福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初6620号 原告：黄庆华，男，1982年5月25日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 委托诉讼代理人：时磊，福建润金律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：付禄，福建润金律师事务所执业律师。 被告：叶宜斌，男，1970年11月5日出生，汉族，住福建省寿宁县。 委托诉讼代理人：陈夏生，福建佐力律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：黄水群，福建佐力律师事务所执业律师。 被告：叶陈根，男，1995年11月26日出生，汉族，住福建省寿宁县。 被告：叶陈玲，女，2001年1月17日出生，汉族，住福建省寿宁县。 原告黄庆华与被告叶宜斌、叶秀仪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用简易程序审理。被告叶秀仪、叶宜斌在提交答辩状期间内提出管辖权异议，本院于2019年7月5日作出（2019）闽0206民初6620号民事裁定，裁定驳回叶秀仪、叶宜斌对本案管辖权提出的异议。叶秀仪、叶宜斌不服一审裁定，提出上诉。厦门市中级人民法院于2019年9月19日作出（2019）闽02民辖终370号民事裁定，裁定：驳回上诉，维持原裁定。诉讼过程中，因叶秀仪死亡，本院于2020年7月1日追加叶秀仪的法定继承人叶陈根、叶陈玲为共同被告。本院已依法公开开庭进行了审理。原告黄庆华及其委托诉讼代理人时磊、付禄，被告叶宜斌及其委托诉讼代理人陈夏生、黄水群到庭参加诉讼。被告叶陈根、叶陈玲经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄庆华向本院提出诉讼请求：1.判令叶宜斌、叶陈根、叶陈玲向黄庆华双倍返还购房定金20万元；2.判令叶宜斌、叶陈根、叶陈玲承担中介方收取的居间服务费30800元；3.判令叶宜斌、叶陈根、叶陈玲向黄庆华偿付律师费20000元；4.本案财产保全申请费1174元由叶宜斌、叶陈根、叶陈玲承担。事实与理由：2019年2月27日，黄庆华与叶秀仪、叶宜斌签订《房产买卖居间协议书》（编号1807475），约定：叶秀仪、叶宜斌将座落于厦门市海沧区××二里××号××室的房产出售给黄庆华，房屋总价款为425万元，第三方中介费及代办费用为30800元；黄庆华应于2019年3月20日前向叶秀仪、叶宜斌支付110万元（含定金）作为房产解押专款使用，叶秀仪、叶宜斌应于2019年3月20日前办理提前还贷并办理解除抵押登记手续。协议签订后，黄庆华依约向叶秀仪、叶宜斌支付了购房定金10万元并向中介方支付了居间服务费20000元。黄庆华于2019年3月20日前已将房产解押专款准备好，于2019年3月19日去福州找叶秀仪、叶宜斌商谈次日办理解押的事宜，但叶秀仪与叶宜斌却避而不见。黄庆华也与中介方联系，希望能通过他联系上叶秀仪、叶宜斌取得联系，但中介方也未能联系上。黄庆华认为，叶秀仪、叶宜斌不履行合同义务，其违约行为已经严重损害了黄庆华的合法权益，黄庆华有权要求解除合同，双倍返还定金并赔偿损失。现叶秀仪已死亡，叶陈根、叶陈玲作为叶秀仪的法定继承人也应当依法承担相应责任。 叶宜斌辩称：1.黄庆华违约造成案涉合同无法继续履行。根据合同约定以及交易习惯，办理解押手续必须由黄庆华提供解押款才能进行，黄庆华应按合同约定在2019年3月20日前向叶宜斌、叶秀仪指定账户汇入解押款，由叶宜斌、叶秀仪去办理还贷解押手续，但黄庆华直至2019年4月12日仍然未将解押款支付给叶宜斌、叶秀仪，黄庆华违约导致案涉房产仍然未能售出，目前市场价格比案涉合同约定的价格更低，叶宜斌保留要求黄庆华赔偿的权利。叶秀仪因患乳腺恶性肿瘤于2019年3月7日入院治疗，生命垂危，急需医疗费用于救命，出售案涉房产也是为了能支付医疗费用，但因黄庆华未能按时付款，导致叶秀仪缺乏医疗费来源，最终抢救无效过世，黄庆华违约给叶宜斌造成了无法弥补的精神伤害。2.黄庆华主张的的律师费以及居间服务费没有任何的事实依据和法律依据，一方面黄庆华违约，其应承担违约赔偿责任，另一方面，黄庆华的证据表明其仅支付了居间服务费20000元，而合同中也未约定叶宜斌应承担黄庆华的律师费。综上，请求法院驳回黄庆华的全部诉讼请求。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院已进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.黄庆华主张的律师费支出有《委托代理合同》、《厦门增值税普通发票》原件为证，足资认定；2.黄庆华提交的金额为20000元的《收据》，因经办人身份不明，也没有居间方的签章，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 叶秀仪（女，1969年10月26日出生，汉族，住福建省寿宁县××镇××村××路××号，公民身份号码××××）与黄庆华系夫妻。叶秀仪名下海沧区XXXX室房产系婚后购买。叶秀仪因罹患乳腺恶性肿瘤，于2019年2月11日至2019年3月7日在南京军区某某医院住院治疗，于2019年3月7日至2019年3月19日在中国人民解放军某某医院住院治疗。 2019年2月27日，叶秀仪作为出售方（甲方）、黄庆华作为购买方（乙方），由叶宜斌代叶秀仪与黄庆华签订《房产买卖居间协议书》，主要约定：甲方将坐落于厦门市海沧区XXXX室房产出售给乙方，建筑面积116.91平方米，成交价425万元；乙方应在合同签订当日支付购房定金10万元，转账至工商银行尾号为9256的账户；乙方于2019年3月20日前向甲方支付110万元（含定金）作为房产解押专款使用，乙方于解押完毕7日内过户当日向甲方支付48万元，乙方向银行申请商业贷款267万元，由银行直接转至甲方账户；甲方应于2019年3月20日前办理提前还款并及时办理解除抵押登记手续；甲、乙双方签订协议时应向居间方支付居间服务费30000元和代办手续费800元；定金已支付但尚未开始办理解押、交易过户等后续手续的，若甲方悔约，应自悔约之日起三日内退还乙方所支付的购房款，同时向乙方支付相当于定金的违约金，若乙方悔约，甲方应自悔约之日起三日内退还乙方所支付的扣除定金以外的购房款；定金已支付且已实际并办理房屋解押、交易过户等后续手续的，悔约责任适用于违约金原则，悔约方除应向守约方承担总房款20%违约金外，还应赔偿守约方包括并不限于如解押损失、装修损失等实际损失和收益损失，以及由此引发的诉讼费用和律师费用等；任意一方悔约，悔约方应负责承担全部中介费用，若守约方已经支付了中介费，则守约方可向违约方追偿中介费。 2019年3月19日，黄庆华发送短信给叶宜斌，称：“房东，我是买你房子的小黄，收到信息方便回个电话，我在福州，找你补一下定金，重新签个合同。”黄庆华称短信的意思是他想增加定金金额，想和叶宜斌、叶秀仪协商修改合同约定内容。2019年3月20日，黄庆华又发送短信给叶宜斌称：“你出院了吗，我到军区总医院4楼27号病房已经换人了问前台说你们出院了，现在是什么情况，你回复一下，约定是今天去解押，打你电话又不接，怎么安排你要说一下。”叶宜斌未回复。同日，黄庆华使用“微信”软件联系中介方工作人员周某，称其已经准备好钱，但联系不到房东，请他联系房东办理解押，后周某回复称房东一直没有接电话。 2019年4月12日，叶宜斌使用“微信”软件联系中介方工作人员周某，称：“你们到今天为止都不给我解押，算了不卖给他了，他的钱叫他给个账号我打给他。” 叶秀仪于2020年1月14日去世，其父母先于叶秀仪去世。叶陈根、叶陈玲系叶秀仪与叶宜斌的子女。 2020年5月9日，厦门市公证处出具（2020）厦证内字第9452号公证书，确认叶秀仪死亡、生前无遗嘱、无遗赠抚养协议，叶宜斌、叶陈根、叶陈玲是叶秀仪的合法继承人，除此外无其他继承人，叶宜斌表示要求继承叶秀仪遗留的坐落于厦门市海沧区××二里××号××室××房产份额，叶陈根、叶陈玲表示自愿放弃上述遗产的继承权，因此证明叶秀仪遗留的厦门市海沧区××二里××号××室××房产份额应由叶宜斌一人继承。 黄庆华委托福建润金律师事务所律师作为本案一审阶段诉讼代理人，黄庆华为此支出律师费20000元。 黄庆华于2019年4月22日向本院申请诉前财产保全，请求冻结叶秀仪、叶宜斌银行存款250800元或查封、扣押其等值财产。本院于2019年4月22日作出（2019）闽0206财保165号民事裁定，裁定：冻结叶秀仪、叶宜斌银行存款250800元或查封、扣押其等值财产。本院于2019年4月30日执行前述裁定，查封了叶秀仪名下的址于厦门市海沧区××二里××号××室房产。黄庆华为此支出申请费1774元。 本院认为，签订案涉房屋买卖合同时，案涉房产系叶秀仪与叶宜斌的夫妻共同财产，在叶秀仪罹患疾病住院治疗期间，叶宜斌作为其配偶代其签署案涉合同系家事代理行为，则叶秀仪、叶宜斌与黄庆华之间存在合法有效的房屋合同关系。黄庆华依约支付定金10万元后，应于2019年3月20日前支付购房款110万元（含定金）用于偿还抵押贷款以办理解押手续，叶秀仪、叶宜斌应在2019年3月20日前办理提前还贷及解押手续，双方履行义务的期限是相同的，根据日常生活经验和二手房交易的习惯，买方提供资金用于卖方还贷解押的，为确保专款专用，双方应同日前往银行由卖方申请提前还款，买方将应付款转入还贷账户。黄庆华与中介方工作人员于2019年3月20日试图联系叶宜斌办理还贷解押事宜，叶宜斌均未回复。之后叶秀仪、叶宜斌未主动联系办理还贷解押事宜，也未向银行申请提前还贷，因此叶秀仪、叶宜斌违约。叶宜斌在2019年4月12日以黄庆华未按时支付购房款为由提出解除合同，没有法律依据，叶宜斌、叶秀仪中途悔约，应双倍返还定金，对黄庆华请求判令叶宜斌双倍返还定金20万元的诉求本院予以支持。因叶宜斌、叶秀仪需额外赔付的定金金额10万元远高于黄庆华主张的实际经济损失，对黄庆华要求赔偿律师费、中介费、财产保全申请费支出的诉求，本院不予支持。叶陈根、叶陈玲作为叶秀仪的法定继承人，应在继承叶秀仪遗产范围内对本案债务承担清偿责任。虽然叶陈根、叶陈玲声明放弃对案涉房产叶秀仪所有份额的继承，但不意味着其放弃对叶秀仪全部遗产的继承，不能排除叶秀仪除了案涉房产还有其他遗产的可能，叶陈根、叶陈玲仍然应在继承叶秀仪遗产范围内清偿叶秀仪的债务。叶陈根、叶陈玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、叶宜斌于本判决生效之日起双倍返还黄庆华定金20万元； 二、叶陈根、叶陈玲在继承叶秀仪（女，1969年10月26日出生，汉族，住福建省寿宁县××镇××村××路××号，公民身份号码××××）遗产范围内对本判决第一项确定的债务承担共同清偿责任。 三、驳回黄庆华的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5062元，减半收取计2531元，由叶宜斌负担2018元，由黄庆华负担513元。叶陈根、叶陈玲在继承叶秀仪遗产范围内对叶宜斌应负担的案件受理费承担共同清偿责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员  陈婧怡 人民陪审员  曾焕生 二〇二〇年九月七日 代书 记员  陈 静 附页： 本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国继承法》 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。