广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初15445号原告:许泽澎，男，1970年3月27日出生，汉族，身份证住址广东省汕头市金平区，委托诉讼代理人：黄满梅，广东一粤（白云）律师事务所律师。被告：林增文，男，1976年5月4日出生，汉族，身份证住址广东省汕头市潮阳区，委托诉讼代理人：董良启，广东盈进律师事务所律师。原告许泽澎诉被告林增文物权保护纠纷一案，本院于2020年6月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许泽澎的委托诉讼代理人黄满梅及被告林增文的委托诉讼代理人董良启均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许泽澎向本院提出诉讼请求：1、判令被告及同住人员立即将广州市白云区西槎路868-884号荔湾新苑内F栋408房屋腾空并返还给原告；2、判令被告向原告支付房屋占用期间的使用费【房屋占有使用费自2006年6月起计至房屋返还之日止，按照18元/平方米/月，每月租金为2284元】；3、判令本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：广州市西槎路868-884号荔湾新苑内F栋408房屋系原告于2004年6月向广州市荔新置业房地产服务有限公司购买取得，原告为该房屋的合法权利人。原告与被告林增文（其对外称林钟文）系老乡及多年朋友关系，两人感情较为深厚。被告在2005年向原告提出家中有多名子女，没有足够的地方居住，故恳请原告出借房屋给其及家人居住。原告基于双方老乡及多年朋友情谊，仗义相助，提供前述房屋给被告居住至今。期间，原告多次向被告提出收回房屋自用，但被告总以各种理由请求暂缓交回房屋。同时，被告以林钟文的名义向原告出具“房屋借住使用承诺”，明确借住期间如因房屋拆迁或其他原因，被告同意无条件在规定时间内搬出。原告顾忌与被告的老乡情谊以及对被告的信任，一直无私给予被告帮助，将房屋提供给被告居住使用。但2019年年底，原告的亲人被确诊为癌症，多次住院治疗，急需住处静养。为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告林增文辩称，第一、原告不享有涉案房屋所有权，不具备提起本案诉讼的主体资格。原告仅提供明显有涂改痕迹的《房屋合同》公证书，而该公证书既无公证处的盖章，也没有公证员的签名，该公证书真实性存疑。第二、即便原告享有涉案房屋的所有权，其只能向实际占有使用人主张，无权向被告主张。被告于2019年年初中风脑出血失忆，对于原告提交的微信聊天内容并不知情，且被告确实没有在涉案房屋内居住，故物业公司出具的证据也不应采信。第三、原告主张的2017年6月6日之前的房屋占有使用费已经超过诉讼时效，应当予以驳回。本案案由虽为物权保护纠纷，但原告主张房屋占有使用费的诉请属于债权范围，应受到诉讼时效的限制。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的《公证书》、房屋借住使用承诺、微信聊天记录截图、通话记录清单、律师函、微信聊天截图、短信截图、《证明》、医院证明、房管部门公布租金标准、报警回执及当事人陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年6月25日，原告（乙方）与广州市荔新置业房地产服务有限公司（甲方）签订《房屋合同》，约定：原告购买位于广州市西槎路868-884号荔湾新苑内F栋/梯408房（以下简称涉案房屋），建筑面积126.9平方米。房屋可交付乙方使用日期为2004年8月10日。同日，上述《房屋合同》在广州市越秀区公证处办理（2004）穗越证内经字第2755号证明书。原告（业主）与林钟文（借住人）签订《房屋借住使用承诺》，约定：业主同意将位于广州市西槎路868-884号荔湾新苑内F栋408房借给林钟文居住，出借期至2020年6月30日止。2020年5月24日，广东金沓安物业管理有限公司出具《证明》：兹证明住户林钟文，身份证号码，自2006年6月起，一直居住于广州市白云区西槎路868-884号荔湾新苑小区F栋408房，该房屋自2006年12月，尚未缴交小区物业费、垃圾费、门玲费共计11240.5元。2020年5月25日，原告委托广东一粤（白云）律师事务所向林钟文发送《律师函》函告如下：1、请贵方在收到本函之日起7日内向原告交回广州市西槎路868-884号荔湾新苑内F栋408房屋。2、请贵方在收到本函之日7日内向原告一次性支付房屋使用费200000元。上述《律师函》于2020年5月25日以邮政快递方式寄送给被告，并于2020年6月1日被退回。另查，2020年6月22日，汕头市公安局文光派出所出具《户口注销证明》称，经调查核实，原我辖区居民林钟文，男，公民身份证号码，户籍地址：广东省汕头市××区文光街道××602的户口属虚假户口，已于2017年7月31日按照户口管理有关规定予以注销。其现户口为：林增文，公民身份证号码，地址：广东省汕头市潮阳区棉北街道五三新乡三路八巷**。庭审中，原告提交1、微信聊天截图、通话记录清单，拟证明原告多次要求被告返还房屋，但被告以身体疾病、经济困难为由请求暂缓交回房屋。2020年5月原告明确要求被告三日内返还房屋及借款，但被告拒绝搬出；2、微信聊天截图、短信截图，拟证明原告通过微信、手机短信方式向被告发送律师函，要求其搬出房屋以及支付房屋使用费。被告拒不履行；3、医院证明，拟证明原告亲属被确诊为癌症，急需房屋静养。庭审中，被告提交1、广州市第八人民医院住院病案首页，拟证明被告于2019年2月2日因患脑基底节出血，及血压3级；2、广州市第八人民医院入院记录，拟证明被告治疗于广州市第八人民医院。治疗的结果仅仅是控制病情的发展；3、广州市第八人民医院出院小结，拟证明被告病后遗症的主要表现为失忆。本院认为：原告与被告签订的《承诺书》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该《承诺书》合法有效，双方应恪守履行。按照《承诺书》内容，被告居住涉案房屋期限至2020年6月30日止，到期之后双方没有续签协议，被告理应将涉案房屋交还给原告，但被告至今仍占用房屋不予交还，损害了原告的权益，故原告要求被告及其同住人员腾空交还涉案房屋并支付房屋占用费的诉请合理合法，本院予以支持。鉴于被告对支付房屋占用费的诉请提出诉讼时效的抗辩意见，本院予以支持，但对于被告主张从2017年6月6日起计算房屋占用费的意见本院不予采纳。原告于2020年5月25日向被告寄送《律师函》，要求被告支付房屋使用费，后该邮件被退回，原告上述行为构成诉讼时效中断，但原告没有证据证明其在2020年5月25日前向被告提出支付房屋使用费的请求，根据诉讼时效保护期为三年，原告所主张的房屋使用费中2017年5月25日前（不含当日）的部分因超过诉讼时效，本院不予支持。据此，被告应向原告按照2284元/月的租金标准支付自2017年5月25日起至被告实际返还涉案房屋之日止的房屋使用费。对于原告主张超出的部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起三十日内，被告林增文及其同住人员将位于广州市白云区西槎路868-884号荔湾新苑内F栋408房屋腾空并返还给原告许泽澎；二、自本判决生效之日起三日内，被告林增文按照2284元/月的租金标准向原告许泽澎支付自2017年5月25日起至被告林增文实际交还上述房屋之日的房屋占有使用费；三、驳回原告许泽澎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1150元，由被告林增文负担并于本判决生效之日起三日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  周子珺二〇二〇年九月七日书记员  陈春燕