上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初14575号原告：上海制球联合公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：金明财，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡耀平。委托诉讼代理人：叶晗蓓，上海市申光律师事务所律师。被告：上海市黄浦区竹山下家具店，经营场所上海市黄浦区五里桥街道瞿溪路**。经营者：李惠广，该店业主。原告上海制球联合公司(下称制球)与被告上海市黄浦区竹山下家具店(下称竹山下)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡耀平及叶晗蓓、被告经营者李惠广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。制球向本院提出诉讼请求：(1)竹山下按照合同约定租金标准支付2020年1月1日至实际搬离日期间之房屋使用费；(2)竹山下就逾期搬离偿付违约金(自2020年1月1日起、每日按月租金5%、计至2020年6月13日搬离之日止)；(3)竹山下所缴押金人民币4,500元由制球予以没收而不予返还；(4)制球就本案诉讼所支出之律师费用由竹山下承担。事实和理由：2017年12月28日，制球与竹山下签订租约，约定制球将位于上海市黄浦区瞿溪路XXX号房屋(下称系争房屋)出租予竹山下使用，租期自2018年1月1日起至2019年12月31日止。竹山下承租期间，制球于2019年6月即通知竹山下在租期届满后即收回系争房屋。租赁期限届满后，竹山下经制球催告后延至2020年6月13日方予迁离。制球因竹山下未能按约及时迁离，遂以此为由起诉来院，要求竹山下就占用系争房屋及延期迁离情节支付房屋使用费并承担相关违约责任。竹山下辩称，租约约定租期已于2019年12月31日届满，但制球在租期届满之前未予告知不再续租事宜，导致竹山下置办大批货物。同时，如制球收回系争房屋后继续对外出租，则竹山下应当享有优先承租权。鉴此，对制球诉请均不予认可。制球提供以下证据：(1)《房屋、场地租赁合同》，以证明双方当事人之间存在房屋租赁合同关系，同时证明租赁双方就租赁期限、租金标准、租金支付方式、违约责任承担等所作具体约定；(2)通知，以证明制球通知竹山下于租期届满时即收回系争房屋；(3)发票，以证明制球已向竹山下开具相关发票；(4)《上海市房地产权证》，以证明制球为系争房屋之权利人。竹山下提供以下证据：(1)微信聊天记录，以证明制球于租赁期间通知竹山下收房事宜；(2)付款凭证，以证明竹山下基于租赁合同关系而帮制球工作人员进行投票；(3)照片，以证明竹山下曾对系争房屋进行装修；(4)残疾证明、医院证明及聊天记录，以证明竹山下经营者生活困难，制球行为导致竹山下遭受损失；(5)疫情优惠政策，以证明制球应当给予竹山下租金优惠。经审理查明：2017年12月28日，制球与竹山下签订《房屋、场地租赁合同》(下称《租赁合同》)一份，约定(1)制球将名下位于上海市黄浦区瞿溪路XXX号、面积40平方米房屋(下称系争房屋)出租予竹山下，租期自2018年1月1日起至2019年12月31日止共计2年；(2)租期届满，制球有权收回房屋，竹山下应当如期归还，如逾期须每日按月租金5%支付违约金；(3)如需续签租赁合同，竹山下应在期满前30日向制球提出，并及时办理相关手续，在同等条件下，竹山下享有优先租赁之权利；(4)竹山下租赁用途系家具及五金零售，月租金为人民币4,500元，租金先付后用，付三押一，按季付租；(5)租赁期内，如有一方要求提前终止合同，须提前2个月书面通知另一方，但提出终止方须支付另一方相当于2个月租金之违约赔偿；(6)租赁期满，除可拆物外，竹山下应将系争房屋完整、清洁交还制球，制球经验收合格后，将押金全部退还予竹山下，对竹山下之装修不予任何补偿，如竹山下对装修物恶意损坏，或者杂物、各类垃圾不予清除，则押金可视为赔偿或清理费用，制球可不予归还。签约后，租赁双方履行各自合同义务，制球交付系争房屋，竹山下缴纳押金人民币4,500元，并履行租期内之全部付租义务。期间，制球于2019年10月15日致竹山下《租赁合同到期结束通知书》，称制球曾于2019年9月26日口头通知租期届满后系争房屋由制球收回自用，现再次书面通知竹山下于合同结束前即将房屋清空并予归还。竹山下收讫通知书，但并未于租期届满时即将系争房屋返还予制球。2020年3月20日，制球再次书面通知竹山下，称制球就合同结束即收回房屋事宜已予多次通知，现再次通知竹山下于2020年3月26日前腾空并交还系争房屋。竹山下收讫通知，但延至2020年6月13日方予返还系争房屋。现制球以竹山下逾期返还系争房屋为由起诉来院，要求竹山下就逾期返还房屋支付房屋使用费并承担相关违约责任。本院认为，本案所涉《租赁合同》系签约各方据各自真实意思表示依法签订，具有法律效力，制球及竹山下作为签约方均应恪守合同约定之义务。合同约定租期至2019年12月31日届满，竹山下应于租期届满后即将系争房屋返还予制球，现竹山下逾期返还房屋，竹山下就此应予承担逾期返还房屋期间之房屋使用费，本院对制球该项房屋使用费诉请依法予以支持。对于制球要求竹山下偿付逾期还房违约金之诉请，鉴于该项诉请存在合同依据，且制球因本案诉讼亦遭受律师费损失等，故该项违约金数额仍属合理，本院依法对制球该项诉请予以支持。对于制球要求没收竹山下押金之诉请，鉴于合同约定押金没收仅针对竹山下恶意损坏装修物、不予清除杂物及各类垃圾之特定情形，故制球该项诉请与合同约定相悖，本院对该项诉请依法予以驳回，按照常理，制球应在竹山下完全履行合同项下付费义务情形下将押金全额返还予竹山下。对于制球诉请之律师费，鉴于合同中对于律师费之具体承担问题未予明确约定，且制球依法可获之违约金赔偿应可足以弥补该项律师费用损失，故本院对制球该项律师费诉请依法予以驳回。至于竹山下辩称制球未予提前告知不予续租事宜导致竹山下大量备货并致损失一节，鉴于合同对租赁期限予以明确约定，且本案证据显示制球于2019年10月15日已书面明确告知不予续租事宜，再则，双方即使续租亦须办理后续签约事宜，鉴此，本院对竹山下辩称意见依法不予采纳。至于竹山下辩称应予享受疫情优惠政策一节，鉴于竹山下与制球之间房屋租赁合同关系在疫情发生前既已终止，竹山下就其逾期返还房屋违约行为无权享受国家政策福利。至于竹山下辩称曾对系争房屋进行装修一节，鉴于所涉合同系到期自然终止，故制球对于该项房屋装修无须作出任何补偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款及第二款之规定，判决如下：一、被告上海市黄浦区竹山下家具店于本判决生效之日十日内支付原告上海制球联合公司房屋使用费人民币24,450元(自2020年1月1日起、按每月人民币4,500元、计至2020年6月13日止)；二、被告上海市黄浦区竹山下家具店于本判决生效之日起十日内就逾期返还房屋偿付原告上海制球联合公司违约金人民币37,125元(自2020年1月1日起、每日按人民币225元、计至2020年6月13日止)；三、原告上海制球联合公司于被告上海市黄浦区竹山下家具店履行完毕上述第一、二项付款义务同时返还被告上海市黄浦区竹山下家具店押金人民币4,500元；四、驳回原告上海制球联合公司的其他所有诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币419元(原告上海制球联合公司已预缴)，适用简易程序减半收取为人民币209.50元，由被告上海市黄浦区竹山下家具店负担，本院退还原告上海制球联合公司人民币209.50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  李慧二〇二〇年九月二十九日书记员  芦笛附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》……第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……