福建省平潭县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0128民初2245号 原告：林泽兴，女，1995年6月19日出生，汉族，住福建省长乐市。 委托诉讼代理人：魏宇、王小燕，福建坤海律师事务所律师。 被告：俞辉，男，1979年1月16日出生，汉族，住福建省平潭县。 被告：董宵燕，女，1985年6月6日出生，汉族，住福建省平潭县。 第三人：严志鹏，男，1994年11月10日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：甘勇鑫，福建知茂律师事务所律师。 原告林泽兴与被告俞辉、董宵燕、第三人严志鹏债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林泽兴的委托诉讼代理人王小燕、被告俞辉、第三人严志鹏的委托诉讼代理人甘勇鑫到庭参加诉讼，被告董宵燕经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林泽兴向本院提出诉讼请求：1、撤销俞辉、董宵燕将坐落于福州市仓山区××镇××路××号××东路南侧）东方威尼斯单元房产转让给严志鹏的行为。2、严志鹏协助将上述房产恢复登记至俞辉名下，若因其他原因无法办理登记恢复手续，严志鹏需在房产市价（具体价格以第三方的评估价为准）扣减已支付交易款项金额的范围内承担向被告的返还义务。3、本案的诉讼费用（包括诉讼费、保全费、保函费、公告费等）和律师费等行使撤销权的必要费用由俞辉、董宵燕承担。事实和理由：俞辉、董宵燕夫妻尚欠林泽兴270万元及利息，因拒不履行债务，林泽兴于2019年2月20日以民间借贷的案由提起诉讼。2019年2月28日，福州市长乐区人民法院作出（2019）闽0182民初978号民事裁定书，对董宵燕、俞辉名下的夫妻共同所有的三套房产保全，其中一套为本案的诉争房屋，另外两套房产的价值无法覆盖债权人债权。2019年3月4日，俞辉、董宵燕利用法院未及时查封的时间差将房产以640000元的成交价格转让至严志鹏名下，本套房产的建筑面积为183.17平方米，依据市场房产预估价格为3744690元，董宵燕、俞辉与严志鹏恶意串通，以远低于市场价格成交该套房产。依据《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十九条，林泽兴有权撤销俞辉同严志鹏转让房产的行为，严志鹏协助将上述房产恢复登记至俞辉名下。本案的诉讼费用和律师费应由俞辉、董宵燕承担。 俞辉辩称：案涉房产是他2015年购买的，林泽兴到福州市长乐法院起诉他以及申请保全案涉房产，他均不知情。他不认识严志鹏，他与严志鹏是按正常的市场价格交易案涉房产。 严志鹏辩称：1、严志鹏是善意第三人，案涉房产的实际交易金额为416万元，并未低于市场价格的70%，严志鹏与俞辉的交易行为并未侵害林泽兴的利益，依法不应当予以撤销。2、林泽兴对俞辉是否享有合法有效的债权，尚未得到法院生效判决的确认，林泽兴是否享有债权撤销权有待商榷。3、林泽兴没有证据证实本案的交易行为对林泽兴的债权产生不利影响，且已经达到造成俞辉无力清偿能力的程度，因此，林泽兴无权行使撤销权。综上所述，严志鹏系善意的受让人，支付了合理交易价格，案涉房产已经办理过户登记手续，且林泽兴不具备行使债权人撤销权的条件，依法应当驳回林泽兴的全部诉讼请求。 林泽兴围绕其诉讼请求，依法提交了民事裁定书、不动产登记簿附件（所有权）、福州市不动产登记和交易申请表、福州市不动产买卖合同（网签）、增值税专用发票、涉税证明、不动产所有权证、房产估价截图、委托代理合同、律师费发票、保全费发票、诉讼财产保全责任保险费用发票、结婚登记审查处理表等证据，共同证实俞辉利用法院未及时查封的时间差将房产以远低于市场价格转让给严志鹏损害了其作为债权人利益的事实。 严志鹏围绕其抗辩理由，依法提交了《房地产经纪服务合同》（内附《居间服务合同》、《房屋买卖合同》、《交易服务合同》、《一次性付款交易流程确认函》）、亲属关系证明、户口簿、护照、减免函、微信转账记录、收款收据、银行交易记录、收条、福州中联立信房产代理有限公司的证明、增值税发票、微信聊天记录等证据，共同证实其与俞辉是通过房产中介机构以416万元的价格交易案涉房产，其与俞辉不存在恶意转移财产的事实。 俞辉、董宵燕未提交证据。 本院组织各方当事人进行了证据交换和质证，董宵燕经本院公告传唤未到庭，视为放弃举证和到庭质证的诉讼权利，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：俞辉与董宵燕于2013年3月1日登记结婚。俞辉于2016年10月13日获得坐落于福州市仓山区××镇××路××号××东路南侧）东方威尼斯单元房产的权属，并登记为单独所有。2018年年底，俞辉将案涉房产挂网出售，2019年1月21日，经福州中联立信房产代理有限公司居间介绍，严志鹏的舅舅陈剑淋与俞辉达成以416万元的价格购买案涉房产及地下一层481号车位的意向，并于同日签订《居间服务合同》、《房屋买卖合同》、《交易服务合同》等，次日由严志鹏的父亲严孙国支付了25万元的购房履约保证金。2019年2月21日，严孙国向俞辉支付了购房款234万元。2019年3月1日，严孙国向俞辉支付了购房款1658800元。2019年3月1日，严志鹏与俞辉向福州市不动产登记部门提交了不动产登记和交易申请表，并于2019年3月4日完成案涉房产的过户登记，在不动产登记档案中的《福州市不动产（存量房）买卖合同（网签）》中体现严志鹏与俞辉就案涉房产的成交价格为64万元。林泽兴向福州市长乐区人民法院起诉董宵燕、俞辉民间借贷纠纷一案，林泽兴于2019年2月28日申请财产保全，福州市长乐区人民法院于2019年2月28日作出（2019）闽0182民初978号《民事裁定书》，裁定查封案涉房产及另外两套房产。后因案涉房产已过户登记在严志鹏名下而无法实际查封，林泽兴便向本院提出本案之诉。 另查明，本院于2019年4月25日依林泽兴的诉讼保全申请作出（2019）闽0128民初2245号《民事裁定书》，裁定对严志鹏名下位于福州市仓山区××镇××路××号××东路南侧）东方威尼斯单元房产予以查封。林泽兴为此支付了诉讼财产保全责任保险费用3000元，并缴纳了财产保全申请费5000元。林泽兴因委托律师代理本案诉讼而支出律师费6000元。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十四条规定“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人承担。”根据该规定，债权人行使撤销权要求撤销的应是债务人转让财产的行为,且债权人主张债务人以明显不合理的低价转让财产要求行使撤销权，在客观方面需同时具备债务人以明显不合理的低价转让财产及对债权人造成损害两项事实要件,该两项待证事实应由行使撤销权的债权人承担举证责任。本案中,林泽兴为证明上述事实向本院提交了严志鹏与俞辉在房管部门登记备案的合同,认为该合同的房屋交易价格远远低于市场价格。严志鹏为反驳林泽兴的上述主张,向法院提交其舅舅陈剑淋与俞辉在福州中联立信房产代理有限公司居间介绍下签订的另一份案涉房产交易价格为416万元的买卖合同及由其父亲严孙国按合同约定支付购房款的相关付款凭证。本院认为,结合严志鹏提交的《房地产经纪服务合同》、付款凭证载明的付款时间、付款方式、付款金额以及不动产权证过户登记办理时间、亲属关系证明等证据,可以认定案涉房屋（包含地下车位）的实际交易价格为416万元,俞辉与严志鹏实际履行的是转让款为416万元的购房合同,故林泽兴主张案涉房产交易以房管部门登记备案的合同为准的理由不足,本院不予支持。对于案涉房产的实际交易价格是否明显低于市场价格,因林泽兴未申请对房屋价格进行鉴定,但其提交的房产估价截图证实案涉房产预估价格为3744690元,也低于俞辉、严志鹏的实际交易价格416万元，故林泽兴并无证据证明案涉房产的实际交易价格明显低于市场价格。对于林泽兴的诉讼请求,本院不予支持。 综上所述,董宵燕经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下: 驳回林泽兴的诉讼请求。 案件受理费100元,财产保全申请费5000元,由林泽兴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林卫国 人民陪审员  林 津 人民陪审员  翁 萍 二〇二〇年九月十一日 书 记 员  游 琴