广西壮族自治区隆林各族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1031民初1330号 原告：张顺梅，女，1978年5月12日出生，汉族，个体工商户，住广西隆林各族自治县。 被告：隆林宝晟房地产服务有限公司，住所地隆林各族自治县新州镇民权街财富广场**售楼部。 法定代表人：沈振良，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王永杰，广西金狮律师事务所律师。 原告张顺梅与被告隆林宝晟房地产服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张顺梅、被告隆林宝晟房地产服务有限公司及其委托诉讼代理人王永杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张顺梅向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告支付因停电给原告造成的经济损失90000元（2020年5月1日起至2020年6月28日止）；2.请求判决被告立即恢复对原告的供电；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2019年7月1日开始在被告的财富广场二楼经营小孩娱乐场所，双方合同约定期限为一年，原告于2019年10月8日通过微信向被告交纳所有租金65000元，可从今年（2020年）4月开始被告以各种理由向原告收钱，原告认为被告的要求不合理也不合法，故没有满足被告的要求，被告从2020年5月1日起停止对原告的供电，致使原告交了租金也无法正常经营。原告认为，被告违反约定停止对原告的供电，导致原告不能正常经营，按平时每天1500元营业额计算，到2020年6月28日止，原告已经损失90 000元，原告多次找到被告协商均无果。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决。 隆林宝晟房地产服务有限公司辩称，首先，原告严重违约，致使合同无法履行，被告的行为属于自助行为，不应当承担赔偿责任。2019年6月28日，原、被告双方签订了《商铺租赁合同》，合同约定租金每年79295元，第一年分三期付款，2019年6月18日前付10000元，2019年7月18日前付30000元，2020年1月18日付35295元，第二年开始采取先付后租，一年一付的方式支付租金，并且约定承租人在租赁期间除租金外，必须及时缴纳电费、公共能耗费等费用。但原告至2020年5月止，尚欠10295的租金未付，并且还欠电费和能耗费，被告多次向原告催交，原告却故意不交纳相关费用，根据合同第六条第二项规定，甲方有权解除合同，收回商铺。由于原告恶意拖欠租金，拒绝交纳相关费用，被告多次提醒和催交，原告仍恶意拖欠。被告无奈之下按照合同约定，采取停电措施。以上行为属于被告的自助行为，不应当承担赔偿责任。其次，原告恶意拖欠租金，其违约在先，提出每天1500元的损失没有任何依据，即使有损失，也是其违约行为造成，被告不应当承担损失的赔偿责任。故请求人民法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2019年6月，原告张顺梅与被告隆林宝晟房地产服务有限公司（以下简称宝晟公司）经过协商，达成铺面租赁的意向，随后张顺梅支付给宝晟公司20000元定金。2019年6月28日，张顺梅与宝晟公司签订了《财富广场租赁经营合同》（以下简称《商铺租赁经营合同》）、《公共管理合同》、《消防安全责任书》。其中《商铺租赁经营合同》约定：“甲方（宝晟公司）将隆林各族自治县新州镇民权街财富广场二层儿童乐园业态区2-36-1号商铺，建筑面积约456平方米出租给乙方（张顺梅）经营使用，租赁期限从2019年7月1日起至2022年6月30日止，合同期内商铺租金13.76元/平方米/月，乙方每年应缴纳租金人民币75295元，第一年租金分期支付，即2019年6月18日前支付10000元，2019年7月18日支付租金30000元，2020年1月18日前支付租金35295元。若乙方未按照合同规定时间内支付租金，则甲方有权令乙方无条件撤场并收回租赁给乙方的 商铺的使用权。第二年开始每年租金采取先付后租的方式支付，即一年一付的方式支付租金。乙方在租赁期限除了按规定缴纳租金外，必须及时缴纳电费、公共能耗费等费用。”《公共管理合同》中约定：“乙方应向甲方缴纳以下费用：1）、运营管理费为8元/月/平方米，乙方每年应缴纳运营管理费人民币43776元整，第一年运营管理费分期支付，即2019年6月18日前支付10000元，2019年7月18日前支付15000元，2020年1月18日前支付18776元。若乙方未按照合同规定时间内支付运营管理费，则甲方有权令乙方无条件撤场并收回租赁给乙方的商铺的使用权。每年租金采取先付后租的方式支付，即一年一付的方式支付运营管理费。2）、物业管理费标准为2元/月/平方米，一年一交，签订合同时，乙方缴纳第一年物业管理费10994元整。3）公共能耗费按3元/月/平方米进行预缴……”。同日张顺梅还在《付款承诺书》上签字，其承诺：“按时向宝晟公司支付合同所规定的费用，具体有：租金75295元/年、运营管理费43776元/年、物业费10944元/年，公共能耗费预缴（3元/月/平方米），合计130015元。我方承诺：1、如逾期不缴纳租金，同意甲方无条件终止电表的充值业务。……”合同签订以后，张顺梅即进入财富广场二楼经营，在租赁过程中，张顺梅与宝晟公司达成约定，公共能耗费按照2.5元/月/平方米予以计算，即每月公共能耗费为1132元。至2019年10月8日，张顺梅陆续支付宝晟公司租金共计65000元，宝晟公司遂出具收据：“兹收到张顺梅2019年7月1日至2020年6月30日部分……人民币陆万伍仟元”。2020年1月22日张顺梅又向宝晟公司支付租金5000元。2019年7月12日张顺梅支付1000元作为使用商场立柱张贴广告的广告位费用，后因商场张贴消防公告的需要，宝晟公司取消了张顺梅广告位的使用权，双方经协商，该1000元作为张顺梅交纳的租金。至2020年4月，张顺梅共支付给宝晟公司租金71000元。2020年4月，张顺梅未向宝晟公司支付公共能耗费，2020年5月起，张顺梅未向宝晟公司支付电费和公共能耗费。2020年5月10日，宝晟公司将张顺梅商铺电表进行断电。202 0年5月17日，宝晟公司向张顺梅送达《通知函》，决定收回商铺的使用权，要求张顺梅于2020年5月30日前撤场。至庭审当日（2020年8月12日），宝晟公司先后三次停止向张顺梅商铺供电，张顺梅仍在该商业广场经营。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷,原、被告双方争议的焦点是:一、原、被告双方在履行合同过程中是否具有违约行为；二、原告请求被告支付经济损失是否有事实及法律依据。 首先，原告张顺梅与被告宝晟公司经过协商，签订了《商铺租赁经营合同》。张顺梅称其持有的合同与被告持有的合同因宝晟公司在甲方“经办人”处签名不一致而主张合同无效。本院认为，张顺梅与宝晟公司达成租赁协议后签订有关合同，张顺梅当日在《商铺租赁经营合同》、《公共管理合同》、《消防安全责任书》和《付款承诺书》上签字并捺印，宝晟公司在《商铺租赁经营合同》上盖章。根据《合同法》第三十二条的规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”虽然原、被告提供的两份合同中宝晟公司在甲方经办人处签字不一致，但本案租赁合同的双方当事人是宝晟公司和张顺梅，宝晟公司已在合同上加盖公司公章，对外具有法律效力，具体经办人不影响其效力，张顺梅亦在合同上签字捺印，合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。在合同签订过程中，双方均是自愿签订，系双方当事人的真实意思表示，合同的内容并无违反法律的相关规定，具有法律效力，双方均应严格履行。双方签订合同之后，宝晟公司将商铺租赁给张顺梅经营使用，应保障商铺的正常使用，提供相应维护，张顺梅则应当按时支付相关的费用。至庭审时，张顺梅仅支付71000元房租费，且自2020年4月起张顺梅拖欠公共能耗费，2020年5月起张顺梅又拖欠电费。根据《商铺租赁经营合同》约定，张顺梅应在2020年1月18日前付清部房租，《公共管理合同》约定张顺梅需缴纳运营费、物业费，并按月支付、公共能耗费等费用，从第二年开始应先支付租金再使用商铺，但张顺梅在宝晟公司多次催收租金以及催缴电费后仍未足额支付租金及其他相关费用，违反合同约定，构成违约。 其次，张顺梅请求宝晟公司支付经济损失是否有事实及法律依据的问题。本院认为，宝晟公司在多次向张顺梅催收租金及相关费用，张顺梅仍未依约履行合同义务后，双方应当进行协商解决，协商不能解决的情况下，可以通过法律途径主张其权利。但宝晟公司在没有提前告知对方的前提下，停止向张 顺梅商铺供电，先后三次停止供电，属履行合同义务不符合约定，确给张顺梅的经营造成一定影响，存在一定的过错，应当承担相应的责任。原告张顺梅主张因宝晟公司断电给其造成损失而要求赔偿，张顺梅应就其受损失情况予以证明，但张顺梅所提供的儿童乐园会员名单不能证实其日常营业状况，亦没有其他证据证实其商铺因宝晟公司断电后中断营业的时间以及停业期间损失情况，应当承担举证不能的不利后果。 第三、张顺梅要求宝晟公司恢复供电的问题。因张顺梅签署的《付款通知书》上载明，若逾期不缴纳租金，同意宝晟公司终止电表充值业务，现张顺梅不按期缴纳租金，未履行合同主要义务，则宝晟公司亦没有向其商铺供电的义务。故对张顺梅的该项请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告张顺梅的诉讼请求。 案件受理费1788元，减半收取894元，由原告张顺梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员 吴佩瑛 二〇二〇年九月二十四日 法官助理 王 静 书 记 员 杨正琴