北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0107民初1406号原告：张春鸿，男，1963年8月16日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：侯正，北京市东友律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐菁菁，北京市东友律师事务所律师。被告：北京金石融景房地产开发有限公司，住所地北京市石景山区阜石路****楼606。法定代表人：刘洋，董事长。委托诉讼代理人：汤雅逸，北京观韬中茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：张荣，北京观韬中茂律师事务所律师。原告张春鸿与被告北京金石融景房地产开发有限公司（以下简称金石公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张春鸿及委托诉讼代理人侯正、徐菁菁,被告金石公司委托诉讼代理人汤雅逸、张荣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张春鸿向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付燃气逾期开通的违约金人民币306342.7元;2、判令被告向原告支付燃气设施、设备不符合商业使用标准，公共卫生间未建设完成不符合国家标准，未拆除侵占涉案房屋内的上、下水及污水管道等设施设备等达不到交房标准的违约金，自2017年7月1日至2019年1月31日的违约金人民币1090053元，并按总房款人民币6264676元日万分之三的标准计算至符合相应标准之日止;3、判令被告对石景山区城通街X房屋(简称“涉案房屋”)内燃气设备设施、排烟管道按照商业使用标准进行整改，封堵涉案房屋专用烟道上2-31层各户接通在涉案房屋专用烟道上的各层开口，恢复涉案房屋商用专用烟道，并在8号楼楼顶按照石景山区城通街X号楼标准安装交付排烟、排风等设施设备;4、判令被告、第三人向原告交付符合商业使用标准的燃气卡;5、判令被告依合同向原告交付石景山区城通街X楼1层-31层符合国家强制标准的男女公用卫生间及残障人士卫生间设备、设施，并保证24小时开放;6、判令被告对涉案房屋内自来水表按照国家标准(GBT778.2-2007)进行整改以使常人能够正常使用;7、判令被告拆除安装在涉案房屋内的楼上第2层-31层在涉案房屋通过的具体包括卫生间洗手盆、马桶、淋浴、卫生间地漏、厨房洗菜盆、洗衣机、厨房地漏等在内的上水管道及下水管道，并封堵涉案房屋所在楼房室内顶部因接管道凿通的各种管道孔、洞，恢复原状;8、判令被告拆除石景山区城通街X号楼2-31层规划图中未规划的室内承重结构包括:厨房、卫生间隔断墙体、卫生间马桶、洗手盆、淋浴、热水器、卫生间地面地漏、厨房橱柜、洗菜盆、洗衣机、厨房抽油烟机、燃气灶、壁挂热水器、厨房地漏及以上设备设施的相关管线予以拆除，恢复原规划使用用途;9、判令被告向原告赔偿2017年1月19日至2017年6月30日期间的物业费8222.87元及2017年1月19日至2017年3月15日的供暖费2738.69元;10、判令被告承担自2017年7月1日至燃气设施、设备符合商用条件及拆除侵占涉案房屋内面积和空间的2-31层上、下水管道恢复原状之日止的物业费、采暖费;11、判令被告支付原告律师费人民币38000元;12、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告于2016年3月3日签订了《北京市商品房预售合同》（以下简称合同)，被告为出卖人，原告为买受人，原告购买被告销售的位于北京市石景山区京西商务中心(西区)商业金融项目用地的商品房（以下简称该房)，房款总价合计6264676元。规划用途为商业，土地使用年限40年。根据合同第十二条交付条件规定：“出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付该商品房”，第十三条市政基础设施和其他设施的承诺约定：“出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件：1、市政基础设施：(4)燃气：2017年6月30日达到使用条件：如果出卖人未按约定的期限和条件交付，双方统一按照下列方式处理：（1）按逾期交房处理；”第十四条逾期交房责任;（2）逾期超过60日（该日期应当与第（1）项中的日期相同)后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖应当自退房通知送达之日10日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金。原告已经按照合同约定履行付款等义务，但被告并未按照合同约定提供商业燃气，被告直至2017年12月10日才通燃气，因此被告燃气实际违约时间从2017年12月10日共计163天，违约金合计306342元。二是未按合同提供商业燃气设施和设备使用条件，安装的竟然是普通家庭然用G4表和普通家庭用燃气2分管道，不是商业使用的G16燃气表和6分以上管道，只能居民家庭烧饭使用。无法实现该商业餐饮用房的购买目的，既不能自开餐饮也被承租者拒绝，从根本上限制了购买商业餐饮的使用用途，使原告损失巨大。因此被告实际违约时间从2017年7月1日至2019年1月31日（暂计预估达到合同约定条件日），共计580天，违约金合计1090053.6元。三是交付的商铺餐饮厨房滤油、排烟、补风不符合条件。多次沟通未果，故原告起诉至法院，请求贵院依法裁判，维护原告的合法权益。被告金石公司辩称，诉讼请求第一项，根据预售合同13条的约定，事实上地块在获得土地使用权时，使用条件为七通一平，即通电、通燃气、热力、通讯、通路、通上下水。然而至项目竣工，北京市土地整理储备中心石景山分中心未能按照约定在项目竣工之前完成燃气市政基础设施的施工工作。因此根据合同约定由于政府行为未能完成燃气市政基础设施建设的，被告有权延期达到约定的设施设备使用条件时间；预售合同13条约定，燃气需要在2017年6月30日达到使用条件，同时合同附件6约定了燃气的设施设备具体交付的标准，我们提供的已经达到了使用条件。此后的屋内燃气管线、灶具、办理燃气开通均属于原告自行办理的范围。同时被告依照约定向原告交付了商铺，交付的商铺符合图纸及合同约定。不存在房屋不符合商业条件的情况。根据合同补充协议9条的约定，原告有权选择整改、补偿差价，但不构成原告要求其他赔偿或退房的权利。原告的请求没有合同及法律依据。目前有两个业主进行了诉讼，涉案8号楼逾期通燃气的违约金。认定的是政府的通气延迟，政府申请的临时用气。根据合同的约定因为政府的行为导致逾期通气，开发商有权顺延，所以按照合同约定我们有权利顺延。2017年10月底之后开发商已经通知了各业主办理相应的燃气卡，业主根据自身的安排，自行领用了燃气卡，所以各业主开通燃气的时间是不一致的。我们的商品房合同中明确约定，房屋交付是燃气卡由原告自行办理，不同意承担违约责任。合同明确约定交付房屋的标准为预留燃气接驳点位，由受让人自行承担，被告交付的房屋已经按照合同约定预留了燃气接驳点位，达到了交付条件。合同关于共同设施、部位有交付条件的约定，里面没有约定公共卫生间以何种标准进行交付，我们是按照规划部门审批的图纸进行建设交付的。不存在原告称的未完成卫生间建设的违约行为。交付房屋的时候没有上下水管道和污水管道，我们是按照规划部门的审批图纸进行建设的，并且完成了竣工验收，我们不存在违约行为。诉讼请求3、4，合同25页附件6有对排烟和燃气的明确约定，交付的时候已经完全具备这个标准，原告的诉讼请求不符合合同约定。2至31层的各项均和本合同无关；诉讼请求5，卫生间有部分已经安装好了，因为疫情的原因没有完全的施工完毕，根据物业合同附件3第10项，关于公共卫生间是不需要安装洁具的。由业主决定安装哪种洁具；诉讼请求6，我们同意改造。现在还没有改，现在房屋不能进入，原告同意之后我们可以进入进行改造的。诉讼请求7、8都是涉案房屋之外的，和本案无关。我们建设完毕交付的时候是不存在的，现在其他业主是否有改造我们不清楚。诉讼请求9、10我们认为交付的房屋符合预售合同中约定的交付标准，不存在原告主张的一些违约行为，不同意原告的赔付及免除的请求；诉讼请求11没有依据，不同意给付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月3日，金石公司（出卖人）与张春鸿（买受人）签订《北京市商品房预售合同》，约定：第三条该商品房坐落为石景山区京西商务中心(西区)商业金融项目用地。该商品房为项目中的X楼第1层为暂定编号，最终以公安行政管理部门审核的房号为准。该商品房的用途为商业;层高为5米。预测建筑面积共105.86平方米，套内面积99.45平方米。第五条价款，按照套内建筑面积计算，商品房单价每平方米63158.34元。签订《北京市商品房预售合同》当日，买受人向出卖人支付商品房首付款3141097元，其余房价款3140000元由买受人向贷款机构申请贷款的方式支付。第十二条交付条件出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付商品房。第十三条市政基础设施和其他设施的承诺：出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件：（4）燃气：2017年6月30日达到使用条件。（7）如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：（1）按逾期交房处理；（2）如遭遇不可抗力或因遵守、配合政府的法规政策、规范性文件或因政府部门有关机构的行为而引起延误的，出卖人可以据实予以延期。第十四条逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1及2种方式处理:1、按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在60日之内(该时限应当不小于第十一条第(1)项中的时限)，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金(该违约金比率应当不小于第十一条第(1)项中的比率)，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起10日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的3％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金。附件六装饰和设备标准的约定X号第13#楼商铺交付标准（六）排烟及燃气：1、厨房排油、补风管道施工至商铺后甩口；2、预留燃气接驳点位，燃气开通事宜由买受人自行办理。同日，张春鸿与金石公司签订《北京市商品房预售合同》补充协议，约定：第十九条其他：7买受人知悉并认可(1)因设计或建设需要，具备餐饮条件的规划用途为商业的商品房沿墙体位置敷设有燃气管线、具备餐饮条件的商业所在楼栋的顶层屋面设有厨房排烟管道及设备（以下合称“管道设备”)，出卖人有权根据设计或建设需要决定上述燃气管线、管道设备的具体位置及长度，具体将以交付时为准，买受人认可上述设置，并承诺不就此向出卖人提出任何异议及要求(包括但不限于要求出卖人就此给予补偿或赔偿等)规划用途为办公的商品房不适用此条款的约定。（2）因设计或建设需要，在该商品房内或屋面可能设置有为整体楼栋服务的包括但不限于燃气（如有）、供水、排水、制冷供热、通风、排烟、强弱电等配套设备设施及其总开关或总阀门或其他类似功能的设备设施，具体将以交付时为准，买受人认可上述设置并承诺不就此向出卖人提出任何要求。合同签订后，张春鸿依约向金石公司房屋支付了房款。2016年9月27日，涉案工程竣工验收合格。其中消防工程（包含排烟补风项目）及燃气管线安装等工程验收合格。2017年5月15日，金石公司将涉案房屋交付张春鸿。2018年5月7日，涉案房屋登记在张春鸿名下，房屋坐落为石景山区城通街X。张春鸿交纳了2017年1月19日至2017年6月30日的物业费8222.87元，2017年1月19日至2017年3月15日供暖费2738.69元。金石公司提交京西商务中心（西区）商业金融用地招标出让公告、京西商务中心（西区）商业金融用土地交易信息、《北京市石景山区五里坨南宫小区（A、B地块）保障性住房用地、京西商务中心（西区）商业金融用地土地开发建设补偿协议》、《国有建设用地使用权出让合同》及相关补充协议、项目竣工验收情况查询、《北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》、《情况说明》、《申请》、临时燃气开通第一、第二次协调会、《致函》，证明：2013年6月21日，北京市国土资源局发布招标出让公告，决定在北京市土地交易市场公开招标出让涉案地的国有建设用地使用权，以“七通一平”形式，包括通燃气。金石公司母公司金融街控股有限公司于2013年7月12日竞拍取得涉案地的土地使用权，后发现该地并非“七通一平”，仅“三通一平”，即相应的燃气、热力、通讯等均没有完成相应的基础设施建设。因此金石公司母公司与北京市土地整理储备中心以及北京市土地整理储备中心石景山分公司于2013年7月24日签署了开发建设补偿协议，约定：北京市土地整理储备中心以及石景山分中心最迟应于竣工验收前向金石公司提供七通市政设施条件（即燃气管道应通至宗地红线）。2014年11月19日，金石公司母公司将合同义务转让给金石公司，金石公司取得土地使用权。2016年9月27日项目全部竣工验收合格，但涉案地的大市政尚未完成相应施工，因此金石公司向北京市重点建设中心发出了相应的申请，并于2017年5月23日向实际负责燃气施工的北京燃气集团第四分公司也发出情况说明，请求施工单位抓紧施工保证2017年6月30日可如期通气。2017年7月3日，北京市石景山区重点工程建设中心向燃气集团四分公司发出《申请》，表示京西项目已竣工交付使用，但配套大市政燃气气源部分施工尚未完成。后石景山区重点工程建设中心向燃气集团四分公司申请临时气源，用以京西项目。2017年9月底，大市政燃气工程通至涉案工程的红线，此后，燃气公司通气队对楼内的项目管道进行了排气工作。2017年10月底，涉案房屋具备了向各购房人发放燃气卡的条件。张春鸿就8号楼存在商改住事项向北京市规划和自然资源委员会信访。经调查，涉案房屋发现存在厨房、卫生间等用于居住的设施，属商改住问题，依法于2019年12月27日对金石公司进行立案。2020年3月5日，北京市规划和自然资源委员会向张春鸿出具重新答复的函，载明：根据京政复字[2019]685号《北京市人民政府行政复议决定书》的决定，撤销2019年8月29日作出的市规划自然委(石景山分局)举第字(78)号《北京市规划和自然资源委员会信访答复意见函》。对您反映《石景山京西商务中心(西区)商业金融项目违法商改住，请求依法查处》的事项，现重新答复如下：1.经查，石景山区京西商务中心(西区)商业金融项目，在投入使用后存在违法建立墙体、分割出卫生间、厨房、违法安装马桶、热水器、抽油烟机等具有居住属性的情况，属实。2.2019年12月27日，依据《北京市城乡规划条例》第八十四条规定，北京市规划和自然资源委员会石景山分局(以下简称分局)依法对北京金石融景房地产开发有限公司进行立案，目前正在查处中所涉写字楼公共卫生间问题，分局将会同区住建委等部门责成北京金石融景房地产开发有限公司进行整改。4.所涉安装燃气问题，分局将函告区城管委处置。2020年4月26日，金石公司向北京市规划和自然资源委员会石景山分局出具关于7、8、9号楼公共卫生间的进展情况说明，载明：我司于2020年4月21日在接到贵局约谈后积极组织落实7、8、9号楼公共卫生间的装修工作。我司已经协调第一太平物业公司，要求其完成图纸设计、施工方案编制、合同签订工作。经第一太平物业公司反馈我司，其计划于2020年5月1日开始施工，于2020年10月31日完成，总工期为184天，按楼号安排施工，分楼号逐步开放。8号楼计划于2020年7月1日开放……交付石景山区城通街26号院7、8、9号楼1层-31层的男女公共卫生间及残障人士卫生间设备、设施，设置公用卫生间标识，并保证24小时开放。张春鸿表示金石公司开工的时间是6月20日，未按承诺时间进展，没有完成公共卫生间和残疾人设备设施的工程。金石公司表示因疫情影响了工程施工进度。张春鸿提出涉案房屋安装的燃气表标准为G4型号，不符合做餐饮的用途，同时主张房屋屋顶及室内空间被已加装的管道占用。经对涉案房屋现场勘查，房屋内有4根自下而上贯通管道，其中一根管道旁侧自地面至屋顶部分空间被包裹，内部空置。上述事实，有《北京市商品房预售合同》及补充协议、房屋所有权证及当事人的陈述等证据材料在案佐证。本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，双方签订的《北京市商品房预售合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。针对张春鸿请求金石公司支付燃气逾期开通违约金的诉讼请求，合同约定金石公司应于2017年6月30日达到燃气使用条件，但金石公司迟至2017年10月底才完成燃气使用条件，属违约行为，应当承担违约责任。双方虽然约定了因遵守、配合政府的法规政策、规范性文件或因政府部门有关机构的行为而引起延误的，出卖人可以据实予以延期的条款，但该条款仅约定出卖人在合理期限内延期的情形，并非免除出卖人的违约责任。金石公司明知涉案宗地未达到“七通一平”，可以采取提前申请、致函、协调等措施确保合同如期履行，避免违约行为发生，故对金石公司的辩解，不予采信。关于本案违约金的数额，涉案房屋为底商，张春鸿购买涉案房屋目的为经营使用，逾期通燃气对其正常经营产生影响，势必造成一定经济损失。结合涉案房屋的用途、功能，考虑涉案房屋的经营目的、以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度、迟延时间以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院酌情确定违约金的金额。针对原告请求被告支付燃气设施、设备不符合商业使用标准，公共卫生间未建设完成不符合国家标准，未拆除侵占涉案房屋内的上、下水及污水管道等设施设备等达不到交房标准违约金的诉讼请求。本院认为，《北京市商品房预售合同》补充协议约定，房屋排烟及燃气的交付标准为厨房排油、补风管道施工至商铺后甩口，预留燃气接驳点位，燃气开通事宜由买受人自行办理。《北京市商品房预售合同》中明确约定涉案房屋的燃气标准等内容，双方应按合同约定履行。张春鸿提出签约前经销售宣传陈述的用途与合同约定用途不符，但未举证证明宣传的燃气标准。张春鸿主张金石公司应将燃气表改造为G16型号，燃气管道直径为4厘米以上并使用镀锌金属管，增加顶楼油烟的处理系统。但合同约定燃气在交付时应具备通气条件，而未约定燃气表及管道的具体使用标准，现金石公司已经在涉案房屋预留了燃气接驳点及铺设了燃气管道，符合合同约定，合同约定房屋用途系办公，并未约定房屋具备开具餐饮之用途。故张春鸿请求将涉案房屋燃气设备设施、排烟管道按照商业使用标准进行整改及交付符合G16型号燃气表使用标准的燃气卡的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。对张春鸿请求支付燃气设施、设备不符合商业使用标准违约金的诉讼请求不予支持。针对张春鸿请求金石公司向其交付X号楼1层-31层公用卫生间设备、设施，保证24小时开放；封堵涉案房屋楼上2-31层各户接通在涉案房屋专用烟道上的各层开口，恢复涉案房屋商用专用烟道，在8号楼楼顶按照石景山区城通街X号楼标准安装交付排烟、排风等设施设备；拆除安装在涉案房屋楼上第2层-31层通过的卫生间、厨房的上、下水管道；拆除2-31层规划图中未规划的室内承重结构及相关设备设施等管线，恢复原规划使用用途的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定:“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”涉案楼座的公共卫生间系公共设施，封堵2-31层房屋的烟道、拆除上下管道、承重机构管线等均属于全体业主共同利益，张春鸿的请求不符合《中华人民共和国物权法》的相关规定，相关处理应根据上述规定经专有部分占建筑物总面积多数的业主且占总人数多数的业主同意决定，张春鸿就该请求提起诉讼实为行使业主的共同管理权利，上述诉讼请求不具备诉讼主体资格，本案不予处理。张春鸿主张公共卫生间未建设完成达不到交房标准的违约金，无合同依据，本院对此不予支持。因涉案楼座房屋均已交付并使用，张春鸿的诉讼请求涉及整栋楼居民的公共利益，其请求拆除室内管道并封堵涉案房屋所在楼座室内顶部因接管道凿通的各种管道孔、洞，恢复原状，本院不予支持。张春鸿主张在涉案X号楼楼顶按照石景山区城通街X号楼标准安装交付排烟、排风等设施设备，没有合同依据，本院不予支持。张春鸿请求将涉案房屋内水表安装位置降低至自地面向上1.2米处，金石公司同意整改,本院对此不持异议。张春鸿对涉案房屋内存在增设污水管道及屋顶部分管道的主张，根据补充协议约定因设计或建设需要，在该商品房内或屋面可能设置有为整体楼栋服务的包括但不限于燃气（如有）、供水、排水、制冷供热、通风、排烟、强弱电等配套设备设施及其总开关或总阀门或其他类似功能的设备设施，具体将以交付时为准，买受人认可上述设置并承诺不就此向出卖人提出任何要求。现涉案房屋内贯穿楼座的管道具有本楼座居民共同使用的功能，根据该约定，在涉案房屋内安装上、下水及污水管道等设备设施的行为不符合合同约定的违约行为。但涉案楼座确存在商改住等现况，增加的管线等设备设施占用了涉案房屋内空间，张春鸿提出需要进行降噪、装饰等措施给其带来损失，给张春鸿使用房屋带来一定的影响，金石公司应该给予张春鸿适当的经济补偿。具体金额参考所占用的空间，对房屋用途的影响，酌情予以确定。张春鸿基于物业管理合同交纳物业费及向供暖部门交纳供暖费，张春鸿基于拆改恢复燃气、管道等室内设施为由请求金石公司赔偿已交纳及应交纳的物业费、供暖费没有合同及法律依据，本院均不予支持。张春鸿请求金石公司赔偿律师费38000元的请求，亦无合同约定，本院不予支持。张春鸿请求追加北京市燃气集团有限责任公司为第三人，与房屋买卖合同之诉并非同一法律关系，本院不予准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、北京金石融景房地产开发有限公司于本判决生效后七日内给付张春鸿违约金150000元；二、北京金石融景房地产开发有限公司于本判决生效后七日内给付张春鸿增设室内管线等设施补偿款200000元；三、北京金石融景房地产开发有限公司于本判决生效后七日内将位于石景山区城通街26号院8号楼1层8-2房屋内水表安装高度降低至水平面向上1.2米的位置；四、驳回张春鸿的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17400元，由张春鸿负担13050元（已交纳8684元，余款于本判决生效后七日内交纳），由北京金石融景房地产开发有限公司负担4350元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员  王 旸二〇二〇年九月三十日法官助理  周炳旭书 记 员  刘 曦