青海省西宁市城西区人民法院民 事 判 决 书（2020）青0104民初1229号原告：西宁云奕网络科技有限公司，统一社会信用代码：91630104MA759F9YXG，住所地：青海省西宁市城**。法定代表人：吕亚楠，系该公司总经理。委托诉讼代理人：高上智，青海宁辉律师事务所律师。被告：青海创合商务信息咨询有限公司，统一社会信用代码：91630104MA75954104，住所地：西宁市城**。法定代表人：胡彬良，系该公司总经理。被告：青海润合商贸连锁有限公司，统一社会信用代码：91630000MA7594MUX3，住所地：青海省西宁市城**。法定代表人：南金兴，系该公司总经理。原告西宁云奕网络科技有限公司（以下简称云奕公司）与被告青海创合商务信息咨询有限公司（以下简称创合公司）、被告青海润合商贸连锁有限公司（以下简称润合公司）房屋租赁合同一案，本院于2020年3月30日立案受理后，适用普通程序依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告云奕公司法定代表人吕亚楠及委托诉讼代理人高上智到庭参加了诉讼，被告创合公司经本院公告传唤、被告润合公司经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告云奕公司向本院提出如下诉讼请求：一、请求判令解除原告与被告创合公司签订的《商铺租赁合同》；二、请求依法判令二被告返还租赁费269640元，被告创合公司支付违约金169488元，共计439128元；三、请求依法判令本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：原被告于2019年9月签订《商铺租赁合同》，约定被告将位于青海省西宁市城西区文苑路5号苏商大厦内面积为856m的商铺租赁与原告,协议约定年租赁费为564960元，原告按照合同约定给付了第一季度租赁费及履约保证金后便开始对商铺投入装修,该笔款项均由被告润合公司以收购被告创合公司并且在办理交接手续为由收取，但被告创合公司与该房屋所有权人青海润鸿房地产营销策划有限公司于2019年12月书面解除合同关系，致使原被告间签订的《商铺租赁合同》无法履行，根据案涉合同的约定，如被告不能提供房屋而解除合同，则须退还原告所有交纳的款项并按年度租金的30%支付违约金，故原告主张退还交纳款项及要求被告承担违约责任的诉求合理合法。现请求支持原告诉讼请求。原告云奕公司向本院提交如下证据：第一组：原告与创合公司签订的《商铺租赁合同》，合同的第三条、第四条说明年度租金数额是564960元，付款约定了十一次付款，是按照季度交，我方交了一个季度，租金交了第一个季度是141240元。交付保证金128400元。合同的第十条明确约定违约责任。第二组：收款说明，证明由润合公司代创合公司收取了原告269640元。第三组：收据两张，2019月9月20日至2020年2月19日房屋租金141240元，2019年9月20日的保证金收据128400元，证明润合公司代收269640元。银行转账记录也证明了代收的事实。第四组：《解除房屋租赁合同协议书》，是青海润鸿房地产营销策划有限公司与被告创合公司签订的，证明青海润鸿房地产营销策划有限公司、创合公司于2019年12月6日已经解除租赁合同，创合公司无法履行和原告方签订的租赁合同。被告创合公司、润合公司经合法传唤后未到庭发表答辩、质证意见。以上原告提交证据经本院核实认证，认定为有效证据。本院经审理认定事实如下：2019年9月原告云奕公司与被告创合公司签订了《商铺租赁合同》，约定被告创合公司将从青海润弘房地产营销策划有限公司租赁的位于青海省西宁市城西区文苑路5号苏商大厦内面积为856m的商铺租赁与原告,协议约定年租赁费为564960元，第一次付款为2019年11月20日至2020年2月19日合计141240元；2019年9月20日润合公司代创合公司收取款项并出具《收款说明》，记载“云奕公司于2019年9月20日交保证金128400元及2019年11月20日至2020年2月19日房屋租金141240元。退2019年6月24日交押金30000元。2019年9月20日实收239640元。”同时向原告出具收取2019年11月20日至2020年2月19日房屋租金收据一张、收取保证金128400元收据一张。2019年12月6日在原告在履行协议时被告创合公司与房屋所有权人青海润弘房地产营销策划有限公司达成《解除房屋租赁合同协议》约定“甲乙双方一致同意自本协议签订之日起解除甲乙双方形成的房屋租赁合同关系，乙方将承租甲方的房屋归还给乙方”原告自2020年1月1日起开始向房屋所有权人交付租金。原告与创合公司签订《商品租赁合同》不再履行。后原告要求被告创合公司、润合公司将收取的房屋租金、押金予以退付未果，导致纠纷产生。另查，被告创合公司从2019年12月6日将房屋归还房屋所有权人后，其不再享有出租房屋权利，原告从2020年1月1日起向房屋所有权人青海润弘房地产营销策划有限公司开始交付租金，依据原告与被告创合公司签订的合同约定月租金为42800元，物业费4280元，共计47080元，日租金及物业费为1569.33元，自2019年11月20日至2019年12月6日共计16日，原告应向被告创合公司支付租金1569.33*16=25109.28元，该款应从被告创合公司退付款中扣除。再查，创合公司与润合公司系两个独立的法人，在本案原告租赁事宜中两公司正在进行合并协商。本院认为，被告创合公司作为承租方将自己承租的青海润弘房地产营销策划有限公司位于青海省西宁市城西区文苑路5号苏商大厦内面积为856m的商铺租赁与原告并签订的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，合法有效，合同签订后依据创合公司的授意，被告润合公司收取原告支付的第一季度租金141240元及保证金128400元。因被告创合公司在2019年12月6日与房屋所有权人青海润弘房地产营销策划有限公司解除了房屋租赁合同，被告创合公司丧失出租权，原告与被告创合公司签订的《商铺租赁合同》无法履行，原告要求解除与被告创合公司签订的《商铺租赁合同》的主张合理，其诉求应予以支持；对于被告提出由被告创合公司、润合公司退付收取租金、保证金共计269640元的主张，鉴于原告提供证据证明该款实际由润合公司收取明确收取保证金128400元，第一季度租金141240元。原告与被告创合公司合同在2019年12月6日停止履行，被告创合公司应向原告退付收取保证金128400元及2019年12月6日后租金即141240元-（141240元/3个月/30天*16天）=116130.67元。因润合公司实际收取原告交付款项，创合公司与润合公司告知原告其双方存在合并意向，润合公司应承担共同向原告退付款项责任；对于原告提出被告创合公司应承担违约金169488元的主张，因被告创合公司存在违约事实，应予以承担违约责任，但鉴于原告在2020年1月1日起与房屋所有权人履行租赁合同，原告实际损失既是被告创合公司未及时退付已收取款额造成的损失，原告以年租金30%主张违约金明显过高应以应退款的同期贷款利率计算认定，即116130.67*4.75%/12*8=3677.47元，综上，为保护正常的经济秩序，维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第一款（五）项、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第六十四条第一款、第九十二条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十九条之规定，判决如下：一、原告西宁云奕网络科技有限公司与被告青海创合商务信息咨询有限公司签订的《商铺租赁合同》依法予以解除；二、被告青海创合商务信息咨询有限公司、被告青海润合商贸连锁有限公司退付原告西宁云奕网络科技有限公司交纳的保证金128400元、退付2019年12月6日至2020年2月19日租金116130.67元；于判决生效后十五日内履行。三、被告青海创合商务信息咨询有限公司支付原告西宁云奕网络科技有限公司违约金3677.47元。于判决生效后十五日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7886.92元、公告费600元由被告青海创合商务信息咨询有限公司、被告青海润合商贸连锁有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审 判 长  马元梅人民陪审员  张玉山人民陪审员  余占英二〇二〇年九月三日法官 助理  马 瑞书 记 员  董新华本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十四条第一款第五项（五）法律规定的其他情形。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十九条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。