内蒙古自治区土默特左旗人民法院民事判决书（2020）内0121民初409号原告：内蒙古巨东房地产开发有限责任公司，住所地：呼和浩特市赛罕区诺和木勒大街****综合楼******。法定代表人：张玉宝，该公司执行董事、经理。委托诉讼代理人：张娟，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。被告:邹慎洪,男,1971年9月5日出生,汉族,职业不详，现住呼和浩特市（注：户籍所在地四川省富顺县狮市镇梓林村：户籍所在地四川省富顺县）。被告:朱华彬,女,1972年6月10日出生,汉族,文化程度不详，职业不详，现住呼和浩特市（注：户籍所在地四川省富顺县狮市镇梓林村）。原告内蒙古巨东房地产开发有限责任公司（以下简称巨东房地产公司）与被告邹慎洪、朱华彬追偿权纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用普通程序，由土默特左旗人民法院审判员万道伟，人民陪审员杜乐乐、霍树明依法组成合议庭，由万道伟担任审判长并主审本案，于2020年9月14日公开开庭进行了审理，原告巨东房地产公司委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告邹慎洪、朱华彬经公告传票传唤，无正当理由未到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告巨东房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告给付代其偿还的中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行营业部（以下简称建行内蒙古分行营业部）贷款689508.3元及利息(自2016年9月13日起至2019年12月17日的利息计算为92263.29元；2019年12月18日之后的利息：以689508.3元为基数,以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，计算自2019年12月18日起计算至实际清偿之日止)；2.判令被告承担原告因主张权利产生的律师费29524元；3.判令被告承担本案的诉讼费。事实及理由：2014年10月29日,被告因购买原告开发的的位××旗、112号房屋,向建行内蒙古分行营业部贷款71万元,贷款期限为120个月。原告以保证金的形式为被告向建设银行内蒙古分行营业部提供了连带责任保证。但因被告连续多期未按约向银行偿还贷款本息,建设银行内蒙古分行营业部分次将被告未还的贷款本息共计689508.3元从原告提供的保证金中划扣,原告承担了全部担保责任。原告多次向被告催要代偿款项,但被告拖延不予支付。利息计算明细:2016年9月13日划扣保证金51317.78元,2016年9月13日至2019年12月17日利息计算为51317.78×(4.75%÷360)×1190天=8057.6元；2.2017年3月22日划扣保证金638190.52元,2017年3月22日至2019年12月17日利息计算为638190.52×(4.75%÷360)×1000天=84205.69元，以上利息共计92263.29元。经本院公告传票传唤，被告邹慎洪、朱华彬无正当理由未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。原告巨东房地产公司向本院提交以下三组证据。第一组证据：1、《商品房买卖合同》（2份）；2、公证书（包括《个人住房（商业用房）借款合同》、《具有强制执行效力的债权文书公证书》、《承诺书》、《公证书》）；3、《最高额保证合同》，拟证明：1、2012年10月25日，原告与建行内蒙古分行营业部签订《最高额保证合同》，为自2012年10月25日至2015年10月25日期间因购买碧水蓝山小区房屋而与建行内蒙古分行营业部发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，担保方式为连带责任保证，担保责任限额为3亿6仟万元；2、2014年10月29日，被告邹慎洪因购买碧水蓝山小区40栋111、112号房屋与被告朱华彬共同向建行内蒙古分行营业部借款71万元。双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同合同》，并对其进行公证；3.根据《商品房买卖合同》附件七第5条约定，如因被告逾期还贷致原告承担保证责任后，因此提起诉讼，被告应承担诉讼费、律师费等相关费用。第二组证据：个人贷款还款凭证（2张）、中国建设银行个人贷款结清证明（1份）、建设银行内蒙古分行出具《说明》（1份），拟证明：1、被告未依约按时向银行还款，建设银行内蒙古分行分别于2016年9月13日从原告提供的保证金账户中划扣51317.78元，于2017年3月22日划扣638190.52元，原告代被告结清全部借款本息共计689508.3元；2、原告对被告逾期还款承担了担保责任后依法即对被告享有追偿权，同时被告应以原告代偿款项为基数，自原告代偿之日起向原告支付给原告造成的资金利息损失。第三组证据：委托代理合同（2份）、国内支付业务付款回单（1份）、内蒙古增值税普通发票（1份）、四川增值税电子普通发票（1份），拟证明：原告因被告的违约行为，通过诉讼途径主张权利，产生律师费用29524元，依照相关法律规定及合同约定，以上费用应由被告承担。被告邹慎洪、朱华彬无正当理由未到庭参加诉讼，属于自愿放弃质证权利。本院通过审查原告提交的证据，对以上三组证据予以确认。经审理查明，（一）2014年10月13日，被告邹慎洪与原告巨东房地产公司分别签订了2份《商品房买卖合同》，购买了原告巨东房地产公司开发的的位××旗号的的位××旗、XX号房屋。XX号房屋建筑面积82.43平方米，用途商业用房，房屋单价1万元/平方米，总金额82.43万元，付款方式为购房人于2014年10月13日一次性存入首付款41.43万元，其余价款办理贷款；112号房屋建筑面积59.84平方米，用途商业用房，房屋单价10300元/平方米，总金额616352元，付款方式为购房人于2014年10月13日一次性存入首付款316352元，其余价款办理贷款。（二）2014年10月29日，被告邹慎洪、朱华彬与建设银行内蒙古分行营业部签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，借款人为邹慎洪、朱华彬，贷款人为建设银行内蒙古分行营业部。合同约定：借款金额71万元，借款期限120个月，自2014年10月29日至2024年10月29日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上不上浮不下调；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同项下贷款利率调整日为每年的1月1日；借款人还款方式为，采用等额本金还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为8808.68元，利息逐期结算还清；本合同项下担保方式为，位于××旗房屋（建筑面积142.27平方米，经本院审查：借款合同中漏写了111号房屋）抵押和巨东房地产公司提供最高额保证两种。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2014年10月29日内蒙古自治区呼和浩特市北方公证处对该借款行为进行了公证，并出具《公证书》。（三）对购置坐落于呼市××区）所属住房而与建行内蒙古分行营业部发生借贷关系的债务人所产生的债务，巨东房地产公司作为保证人，建行内蒙古分行营业部作为债权人，双方签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，对自2012年10月25日至2015年10月25日期间（即“债权确定期间”），因建行内蒙古分行营业部向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金，以及债务人应向建行内蒙古分行营业部支付的其他款项、建行内蒙古分行营业部为实现债权与担保权而发生的一切费用。最高额保证限额为3亿6仟万元，保证方式为连带责任保证，保证期间为该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房产证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。巨东房地产公司应在本合同生效之日起3个银行工作日内在建行内蒙古分行营业部开立专项保证金账户，并按建行内蒙古分行营业部对每个债务人贷款发放金额的10%逐笔分次存入保证金。对于巨东房地产公司在本合同项下的全部应付款项，建行内蒙古分行营业部有权直接从保证金专户中划收。（四）2014年11月4日建行内蒙古分行营业部向借款人邹慎洪、朱华彬发放贷款71万元。后借款人邹慎洪、朱华彬未按《个人住房（商业用房）借款合同》约定按期足额归还借款，构成违约。建行内蒙古分行营业部根据其与巨东房地产公司签订的《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，分别于2016年9月3日和2017年3月22日从巨东房地产公司保证金账户扣划51317.78元和638190.52元，至此邹慎洪、朱华彬在该银行的贷款本息已结清，借款合同终止。巨东房地产公司为邹慎洪、朱华彬归还银行贷款本息合计689508.3元，承担了连带保证责任。（五）为本案诉讼，巨东房地产公司分别与北京大成（内蒙古）律师事务所、四川富邑律师事务所签订了《委托代理合同》，产生代理费分别为27524元和2000元。另查明，建行内蒙古分行营业部于2020年3月20日更名为中国建设银行股份有限公司呼和浩特分行。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。巨东房地产公司作为保证人为借款人邹慎洪、朱华彬代偿银行贷款的事实清楚，证据确实充分。本案中，因借款人邹慎洪、朱华彬未按《个人住房（商业用房）借款合同》约定按期足额归还借款，构成违约，导致建行内蒙古分行营业部从保证人巨东房地产公司保证金账户累计扣划689508.3元，代借款人邹慎洪、朱华彬结清了在该行的借款本息，借款合同终止，巨东房地产公司已承担了保证责任。依据《中华人民共和国担保法》的相关规定，提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿，本院对原告请求被告归还代偿款的诉讼请求予以支持。在原告代偿后，向被告追偿该代偿款，被告没有及时给付，已造成原告资金占用期间的利息损失，故本院对原告请求的以下利息损失，即：一是2016年9月13日划扣保证金51317.78元,2016年9月13日至2019年12月17日利息计算为51317.78元×(4.75%÷360天)×1190天=8057.6元；二是2017年3月22日划扣保证金638190.52元,2017年3月22日至2019年12月17日利息计算为638190.52元×(4.75%÷360天)×1000天=84205.69元；三是以代偿款本金为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率,计算的自2017年9月27日至实际清偿之日止的资金占用期间利息的诉讼请求，本院予以支持。根据邹慎洪与巨东房地产公司签订的《商品房买卖合同》附件七第5条“因买受人未能如期履行向贷款银行支付贷款导致出卖人作为贷款合同的保证人承担保证责任时，…若因此提起诉讼，买受人还应承担出卖人诉讼费用、律师费用以及因此产生的交通费等”的约定，本院对原告要求被告承担本案委托代理律师费用29524元的诉讼请求予以支持。综上，依据《中华人民共和国担保法》第二十一条、三十一条，《中华人民共和国合同法》第三十二条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邹慎洪、朱华彬于本判决生效之日起十日内共同给付原告内蒙古巨东房地产开发有限责任公司为其代偿的银行贷款本息689508.3元并支付资金占用期间利息（利息计算分三部分：一部分是以2016年9月13日划扣保证金51317.78元为基数,按年利率4.75%，计算自2016年9月13日至2019年12月17日的资金占用利息为8057.6元；二部分是以2017年3月22日划扣保证金638190.52元为基数,按年利率4.75%，计算自2017年3月22日至2019年12月17日资金占用利息为84205.69元；三部分是以代偿款本金689508.3元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率,计算的自2017年9月27日至上述款项实际清偿之日止）；二、被告邹慎洪、朱华彬于本判决生效之日起十日内共同给付原告内蒙古巨东房地产开发有限责任公司本案委托代理产生的律师费用29524元。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11913元，由被告邹慎洪、朱华彬共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。权利人应于本判决书确定的履行期限届满后两年内，持本判决书向本院书面申请执行，逾期则不予受理。审判长 万道伟人民陪审员 杜乐乐人民陪审员 霍树明二○二○年九月十四日书记员 王姣姣附相关法律条文：《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。