四川省宜宾市叙州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1521民初3061号 原告：朱晓黎，女，汉族，1963年12月9日出生，住四川省宜宾市翠屏区。 被告：田明江，男，汉族，1983年8月19日生，住四川省宜宾市叙州区。 原告朱晓黎与被告田明江房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告朱晓黎、被告田明江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱晓黎向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿还原告购房款3000元和利息130330元合计133330元及从2020年6月1日起至还清3000元本金为止按月利率2%计算的利息；2、被告承担本案诉讼等费用。事实和理由：2009年6月9日，被告购买了原告位于宜宾市翠屏区××路××段街××号××幢××单元××层××号××住房，签订了《房屋买卖合同》，约定了房屋价格、付款方式及违约责任，至2010年1月1日，被告通过银行按揭贷款20.9万元及断断续续支付了共计28万元购房款，余款8万元被告一直没有钱归还，经原、被告协商，从2014年6月起被告每月归还1000元本金，利息按照月利率2%计算，2010年1月1日至2012年12月31日利息按5万元结算，2013年1月1日至2014年5月31日利息是27200元，被告于2014年5月18日出具了欠条，载明欠原告购房款8万元整及利息和利率。被告自2014年6月起每月归还1000元本金至2018年2月12日（其中2017年10月归还本金3000元；2017年11月归还本金11000元，2018年2月归还本金13000元），共归还本金69000元，被告于2018年3月31日至2019年12月3日通过支付宝及ＡＴＭ机转款合计支付本金8000元，尚欠本金3000元。至2020年5月底，被告共欠原告购房款本金3000元，利息130330元。2020年元月至2020年5月，原告多次要求被告归还购房款本金和利息，被告同意还款，但都以资金紧张为由一直拖欠至今分文未付，甚至连电话都不接。为维护原告的合法利益，特提起民事诉讼，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。 被告田明江辩称，被告购房时差欠原告购房款8万元未付是事实，但后来被告与原告达成还款协议后，被告陆续偿还了原告全部8万元，另外支付了部分利息。原告提供的利息计算表上有错误，有些已经支付的但利息表上未计算，有的转账但没有记录。本金在2018年2月份就已经还清了，在2018年2月份以后偿还了利息11500元，现只剩38500元的利息未付。被告向原告出具欠条，双方签订该欠条的意思是被告认可8万元房款，利息确定为5万元，其余利息不再计算。出具欠条后，被告每个月按时将1000元给付给原告，2014年6月开始，被告是以为原告提供家政清洁劳务，另外给付部分现金的方式给付的。现被告经济困难，早已资不抵债，但被告仍积极在偿还原告债务，请求对剩余38500元利息给予适当减免。 原告朱晓黎围绕其诉讼请求依法向本院提交了原被告身份证复印件，房屋买卖合同，欠条，银行流水记录，支付宝转账电子回单，利息计算表。被告田明江提供了ATM转账凭单。以上证据经本院核实并在卷佐证，根据原被告的举证、质证及陈述，本案认定事实如下： 2009年6月9日，朱晓黎作为卖方与作为买方的田明江签订《房屋买卖合同》，约定朱晓黎将其所有的位于宜宾市翠屏区（现叙州区）叙府路西段28号1幢1单位9层1号的房屋出售给田明江，所售房屋总价为360000元。截至2010年1月1日，田明江通过银行按揭贷款及断断续续支付了共计280000元，剩余80000元一直未付。签订协议后，朱晓黎按照约定已将房屋产权过户至田明江名下。2014年5月18日，田明江向朱晓黎出具一张欠条，该欠条载明“今欠朱晓黎所购房款捌万元整，我每月支付本金壹仟元整还款，每年年底有钱提前付清。每月资金利息按贰分计算，从2013年1月起计算，另外支付。原所欠朱晓黎的五万元资金利息继续有效。欠款人：田明江。2014.5.18”。欠条下部手写注明“每月支付本金壹仟元从2014年6月起执行”。出具欠条后，自2014年6月起，田明江开始以劳务、给付现金、银行ATM转账的方式按月以1000元标准偿还房款至2015年12月。2016年1月以后的还款以双方转账为准。根据朱晓黎提供的银行流水记录及支付宝转账记录，以及欠条载明2013年1月起计算至2014年5月的利息27200元，2013年以前的利息5万元，结合田明江提交的ATM转账凭证，田明江自2014年6月起偿还的欠款本金及利息计算如下：                            时间                       给付本金（元）                       尚欠本金（元）                       利息（元）                               2010.1.1-2012.12.31                       0                       80000                       50000                               2013.1.1-2014.5.31                       0                       80000                       27200                               2014.6                       1000                       79000                       1580                               2014.7                       1000                       78000                       1560                               2014.8                       1000                       77000                       1540                               2014.9                       1000                       76000                       1520                               2014.10                       1000                       75000                       1500                               2014.11                       1000                       74000                       1480                               2014.12                       1000                       73000                       1460                               2015.1                       1000                       72000                       1440                               2015.2                       1000                       71000                       1420                               2015.3                       1000                       70000                       1400                               2015.4                       1000                       69000                       1380                               2015.5                       1000                       68000                       1360                               2015.6                       1000                       67000                       1340                               2015.7                       1000                       66000                       1320                               2015.8                       1000                       65000                       1300                               2015.9                       1000                       64000                       1280                               2015.10                       1000                       63000                       1260                               2015.11                       1000                       62000                       1240                               2015.12                       1000                       61000                       1220                               2016.1                       1000                       60000                       1200                               2016.2                       5000                       55000                       1100                               2016.3                       1000                       54000                       1080                               2016.4                       1000                       53000                       1060                               2016.5（6月1日付）                       1000                       52000                       1040                               2016.6                       1000                       51000                       1020                               2016.7                       1000                       50000                       1000                               2016.8                       1000                       49000                       980                               2016.9                       1000                       48000                       960                               2016.10                       1000                       47000                       940                               2016.11                       1000                       46000                       920                               2016.12                       3000                       43000                       860                               2017.1                       8000                       35000                       700                               2017.2                       1000                       34000                       680                               2017.3                       1000                       33000                       660                               2017.4                       1000                       32000                       640                               2017.5                       1000                       31000                       620                               2017.6                       1000                       30000                       600                               2017.7                       1000                       29000                       580                               2017.8                       1000                       28000                       560                               2017.9                       2000                       26000                       520                               2017.10                       3000                       23000                       460                               2017.11                       11000                       12000                       240                               2017.12                       1000                       11000                       220                               2018.1                       1000                       10000                       200                               2018.2.1                       1000                       9000                       以上利息合计122640                               2018.2.2                       4000                       5000                               2018.2.12                       8000                       -3000（本金付清，该3000元视为支付利息）                       以下为剩余未付利息119640                               2018.2.16                       2000                       -2000                       117640                               2018.3                       1000                       -1000                       116640                               2018.7                       1000                       -1000                       115640                               2018.9                       1000                       -1000                       114640                               2018.11                       1000                       -1000                       113640                               2018.12                       500                       -500                       113140                               2019.1                       500                       -500                       112640                               2019.2                       500                       -500                       112140                               2019.4                       500                       -500                       111640                               2019.5                       500                       -500                       111140                               2019.6                       500                       -500                       110640                               2019.7                       500                       -500                       110140                               2019.11                       500                       -500                       109640                               2019.12                       500                       -500                       109140                               2020.1                       500                       -500                       108640                               2020.3                       500                       -500                       108140                本院认为，原告朱晓黎与被告田明江签订房屋买卖合同系双方真实意思表示，在签订合同后，原告朱晓黎将房屋已过户至被告田明江名下，被告田明江应当按照约定给付房款。截至2010年1月1日，被告田明江差欠原告朱晓黎购房款8万元，双方对此不持异议。对2014年5月18日被告田明江出具的欠条，虽其陈述为按照原告朱晓黎的意思书写，其真实意思为只认可欠款8万，利息给付5万，其余利息不算。但按照欠条上书写的内容上看，该欠条载明的利息分三个阶段，第一阶段的利息为2010年1月1日起至2012年12月31日止的利息，按照月利率2%计算应为80000元×2%/月×36月=57600元，结合原告朱晓黎陈述，其只算50000元，其余7600元给被告免除了，印证了欠条上所写原利息5万元继续有效。第二阶段的利息为2014年1月至2015年5月，利息计算为80000元×2%/月×17月=27200元，印证欠条上2013年1月起计算，另外支付。第三阶段的利息为2015年6月开始，在每月偿还1000元的基础上计算的利息为45440元。从利息计算表中看出，被告田明江在2018年2月12日已将本金80000元付清，与其庭审的陈述一致。结合此后给付的利息，现被告田明江尚欠的利息为108140元。被告田明江辩称双方出具欠条时的意思为确定欠款本金为80000元，确定利息只有50000元，其余利息不应计算的意见，与欠条上载明的文字文义意思不符，被告田明江未提供其他证据予以佐证，故对被告田明江的该辩解意见，本院不予采纳。综合双方在2009年签订买卖合同时，被告田明江即差欠原告朱晓黎本金80000元的事实，双方协议按每月2%计算利息来看，原告朱晓黎的陈述更符合客观实际。被告田明江在2018年2月已经将本金还清，现剩余利息108140元未付，原告朱晓黎的诉讼请求部分成立，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百零七条、第一百零九条、第一百六十一条规定，判决如下： 一、被告田明江于本判决生效之日起十日内支付原告朱晓黎利息108140元； 二、驳回原告朱晓黎的其他诉讼请求。 如果未按上述判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2966元，减半收取1483元，保全费1186元，合计2669元，由原告朱晓黎负担379元，由被告田明江负担2290元。 本判决为终审判决。 审判员  袁洪林 二〇二〇年九月八日 书记员  易 洁