北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初14826号原告：星影空间（北京）文化有限公司，住所地北京市朝阳区，统一社会信用代码91110105582559313H。法定代表人：万子千。委托诉讼代理人：胡毅，男，1981年8月16日出生，汉族，公司职员。被告：北京维亚影业有限公司，住所地北京市朝阳区五里桥二街**院**楼**0122，统一社会信用代码91110105MA006YFD45。法定代表人：杜健。原告星影空间（北京）文化有限公司（以下简称原告）与被告北京维亚影业有限公司（以下简称被告）合同纠纷一案，本院于2019年2月7日立案后，依法适用普通程序独任制公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人胡毅到庭参加了诉讼，被告经本院公告送达，未出庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、要求被告给付2018年10月1日至2019年6月30日综合服务费45900元；2、要求被告给付2019年7月1日至2019年12月31日期间的逾期违约金8353.8元。事实和理由：2018年6月29日，原告（甲方）、被告（乙方）签订编号为xxx的《星影空间文化有限公司会员服务协议》，约定：1、甲方为乙方提供位于北京市朝阳区平房路北京电影学院文化产业创新园区·星影空间xxx号库（编号）xxx号独立办公服务区的办公空间服务；2、综合服务费总额为61200元，月综合服务费5100元、押金为综合服务费二倍即10200元；3、付款方式为每三个月付一次，即合同签订当日支付三个月综合服务费15300元及押金，剩余服务费为每次支付周期前15日付款；4、服务期限为2018年7月1日至2019年6月30日。此外，双方还约定了合同解除及逾期违约金等条款。签约当日，被告支付三个月综合服务费15300元、押金10200元，原告也依约履行合同义务。2018年10月1日之后，被告以种种理由拒不支付第二个付款周期的综合服务费45900元。依据双方签订的《星影空间文化有限公司会员服务协议》第二条第3款约定：“乙方必须根据约定的付款方式每一个付款周期前15日付款，逾期不付者，甲方有权按天收取合同总金额0.1%的滞纳金，逾期15日以上的，甲方有权解除合同且乙方已付押金不予返还。”此外，2019年6月30日，原告向被告出具《租金催缴函》并粘贴在办公区予以催告，但时至今日，被告仍未如期付款。被告的前述行为已构成违约。据此，原告提起本案诉讼。被告未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认。2018年6月29日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《星影空间会员服务协议》（协议编号：xxx），约定如下内容：原告为被告提供位于北京市朝阳区平房路北京电影学院文化产业创新园区·星影空间xxx号库（编号）xxx房屋（以下简称xxx）作为被告独立办公区域，原告另提供安全可靠的办公家具和设施、水电网络及安保保洁服务、配备与服务规模相适应的具有专业知识和技能的服务人员等其他服务。服务期限自2018年7月1日至2019年6月30日，综合服务费5100元/月，押金10200元，全年综合服务费合计61200元，被告每三个月付一次综合服务费。被告需在2018年7月1日前缴纳第一批服务费并支付押金，共计15300元。被告需在每一个付款周期提前15天付款，逾期不付者，原告有权按天收取合同总金额千分之一的滞纳金，逾期付款超过15日原告将单方终止服务，且押金不退。2018年7月20日，被告交纳押金51000元（含3-106押金10200元）。原告向被告开具收据（收据编号NO.0088443）2018年7月25日，被告交纳综合服务费61200元（含3-106综合服务费15300元），综合服务费付至2018年9月30日，原告向被告出具增值税普通发票、收款收据。后，被告未再交纳综合服务费。原告称双方负责人曾就催交租金问题有过口头交流，但原告并未发出过催缴综合服务费的函件，基于被告长期未交纳综合服务费的事实，原告于2019年7月1日前往涉案房屋，发现被告已搬离，当日，原告在涉案房屋粘贴《催款通知函》。原告称自2019年7月1日后未能再与被告取得联系，被告也未交纳欠付综合服务费。2019年11月28日，本案审理中，鉴于被告无法有效送达，本院组织原告自行搬离涉案房屋清退事宜。2019年12月3日，原告将涉案房屋清空，室内物品由原告自行保管存放，原告制作了《现场腾退清单》已附卷备查。本院认为：本案中，原、被告签订的《星影空间会员服务协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。虽然双方签订的合同中名义上系“会员服务协议”，但原告不仅向被告提供了可供办公的租赁标的物，也向被告提供了相应的会员服务，所以，双方的合同关系包含了房屋租赁合同及服务合同的属性，故本案案由以合同纠纷列明，本院准予。根据原告举证，被告拖欠综合服务费的行为已构成根本违约，原告据此行使单方合同解除权，于法有据，本院准予。关于合同解除时点，考虑到2019年7月1日原告在涉案房屋处粘贴《催款通知函》时，被告已搬离，现有证据难以认定原告作出的《催款通知函》被告已实际签收。所以，难以认定原告发出的解约通知于2019年7月1日即有效送达被告。有鉴于此，本院结合公告送达起诉状的事实，认定双方所签《房屋租赁合同》于起诉状公告送达被告之日（即2020年8月3日）为合同解除的时点。关于被告应结清的综合服务费数额核定问题。考虑到被告实际欠缴2018年10月1日之后综合服务费，以及原告于2019年7月1日实地前往涉案房屋张贴《催款通知函》并仅主张截至2019年6月30日的综合服务费的诉讼请求，本院对原告主张2018年10月1日至2019年6月30日期间综合服务费45900元的诉讼请求予以支持。关于被告应否承担逾期付款滞纳金的问题。根据双方所签《星影空间会员服务协议》之约定，被告逾期付款的，原告有权按天计收合同总金额千分之一的滞纳金。现原告仅主张以2019年6月30日前欠缴的综合服务费45900元为基数计算自2019年7月1日至2019年12月31日期间的逾期付款滞纳金8353.8元，并不违反双方合同约定，本院予以支持。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩和对对方提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，不影响本院依据查明事实做出判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京维亚影业有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告星影空间（北京）文化有限公司2018年10月1日至2019年6月30日期间综合服务费四万五千九百元；二、被告北京维亚影业有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告星影空间（北京）文化有限公司2019年7月1日至2019年12月31日期间的逾期付款滞纳金八千三百五十三元八角。如未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1157元，由被告北京维亚影业有限公司负担（已由原告星影空间（北京）文化有限公司预交，于本判决书生效后七日内给付原告星影空间（北京）文化有限公司）。公告费560元，由被告北京维亚影业有限公司负担（已由原告星影空间（北京）文化有限公司预交，于本判决书生效后七日内给付原告星影空间（北京）文化有限公司）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  黎伟伟二〇二〇年九月三十日书记员  李雅雯