广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初22079号原告：刘颖，女，汉族，1975年12月23日出生，身份证住址:广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：郭玮，广东顺航律师事务所律师。被告：深圳市百年春投资发展有限公司，住所地:深圳市宝安区新安街道文雅社区宝安区宝民一路上川路口福城前海新纪元嘉洲商务中心****608，统一社会信用代码:91440300738837552U。法定代表人：刘建英。委托诉讼代理人：叶柏秋，广东经天律师事务所律师。委托诉讼代理人：张炜，男，该公司员工。原告刘颖与被告深圳市百年春投资发展有限公司房屋买卖合同纠纷案件，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘颖及其委托诉讼代理人郭玮，被告的委托诉讼代理人叶柏秋、张炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告每日按照房屋总价款万分之四的标准支付2018年12月19日起至2019年11月9日止的逾期交房违约金人民币232665元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月18日，原告与被告签订了一份编号为深（宝）网预买字（2017）第19822号的《深圳市房地产买卖合同》（预售）。该合同约定，原告向被告购买位于嘉洲商务中心3栋B单元23层的2307号的房屋，总价款人民币1789732元。双方约定该房屋带精装修，并确认房屋应当在2018年12月18日前交付。若逾期交付房屋，在逾期超过90日双方同意继续履行合同的情况下，每逾期一日被告需向原告支付房屋总价款万分之四的违约金。在合同的第十八条，双方还约定因为重新装修而推迟交付使用日期的，被告应当按照前述约定承担违约责任。合同签订后，原告依据约定履行了自己的义务，但案涉房屋在双方约定的交付日期届满时，仍存在墙面不平整、水管漏水、吊顶脱落、台面大理石断裂等问题一直在整改。一直到2019年11月9日，案涉房屋才勉强通过双方验收，交付给原告。原告认为被告逾期交付房屋的行为，侵害了原告的合法权益，故特向贵院具状起诉，望贵院支持原告的诉讼请求。被告辩称，我方认为原告的诉讼请求没有事实和法律依据，恳请贵院依法驳回其诉讼请求。我方与原告签订的房地产买卖预售合同，合同约定的房屋交付时间是2018年12月18日，房屋的竣工验收时间是在2018年12月14日，从该时间开始我方已经具备了房屋交付的条件。原告向我公司出具了授权委托书，委托深圳市汇业装饰设计工程有限公司收楼，该汇业公司在2018年12月18日签收了房屋，自此，预售合同项下房屋交付义务我方已经履行完毕。因此，不存在原告所说的迟延交房的情况，我公司没有任何的过错，不应承担任何的责任。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月18日，原告作为买受人，被告深圳市百年春投资发展有限公司作为出卖人，双方签订了《深圳市房地产买卖合同（预售）》，相关约定如下：1、原告购买被告开发的深圳市宝安区新安街道嘉洲商务中心第三栋B单元23层2307号房，建筑面积33.13平方米，总金额为1789732元，用途为商务公寓；2、合同第九条约定，出卖人应于2018年12月18日前将房地产交付给买受人，交付前应取得《深圳市建设工程竣工验收备案（回执）》；3、合同第十二条约定，除本合同另有约定的特殊情况外，出卖人如未在本合同第九条约定的交付期限内将本房地产交付买受人，按逾期时间，分别处理：（1）逾期在90日之内（含90日）的，自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付购房总价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日的，买受人有权在约定的交付期限届满之日起半年内解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付购房总价款万分之四的违约金；4、合同第二十一条约定，出卖人应当在取得工程竣工验收证明文件之日起180日内，完成本房地产项目的房地产初始登记。出卖人在本房地产交付给买受人之日起240日内为买受人办理并取得《房地产证》，出卖人应选择如下方式办理房地产证：买受人书面委托出卖人向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理《房地产证》；5、合同第二十二条约定，如出卖人未履行相关义务造成买受人不能按约定期限取得《房地产证》的，出卖人自本房地产交付之日后的第240日起，按日向买受人支付购房总价款万分之三的违约金。如延期办证的时间达到120日，则买受人有权在该120日届满之日起半年内解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本房地产交付之日后第240日起至买受人实际取得《房地产证》之日止，出卖人按日向买受人支付本购房总价款万分之四的违约金。因买受人未履行相关义务导致出卖人不能按期办理《房地产证》的，出卖人不承担延期办证的违约责任；6、合同附件三约定的装置、装修装饰标准为毛坯交付；7、合同附件五第六条对合同第九条补充约定如下：（1）买受人收到出卖人发出的《入伙通知书》后，应在《入伙通知书》中确定的期限内办理入伙手续；逾期不办理的，《入伙通知书》中确定的入伙日期的最后一日视为实际办理入伙的时间并开始计算买受人应承担的各种正常费用（包括但不限于物业管理费等）；（2）如买受人在合同约定的交付房地产的期限届满时尚未实际收到出卖人邮寄的《入伙通知书》，也未在《深圳特区报》或《深圳商报》看到出卖人通知入伙的公告，则买受人有义务在交付日期届满之日起三天内径直向出卖人索取《入伙通知书》；未索取的，视为买受人已收到《入伙通知书》；（3）买受人未付清全部房款的，出卖人有权拒绝为其办理入伙手续；且物业管理费等费用自出卖人通知的入伙日期届满之日起由买受人承担，房地产毁损、灭失的风险自出卖人通知的入伙日期届满之日起转移给买受人。上述合同签订后，原告即依约付清购房款。原告在与被告签署前述《深圳市房地产买卖合同（预售）》前，于2017年9月28日向案外人深圳市汇业装饰设计工程有限公司（以下简称汇业公司）出具《授权委托书》，委托汇业公司代理以下事项：1、对涉案的商品房进行毛坯入伙验收及钥匙签收相关手续，委托人对受托人的验收结果予以认可。2、《深圳市房地产买卖合同（预售）》及其补充协议中约定的其他毛坯入伙相关资料及手续由本人在商品房精装修验收、交付时签署及办理。委托人及受托人均承诺在上述代理事项未完成之前，不得任意解除、撤销本授权委托书。2018年12月14日，涉案房地产项目取得《深圳市宝安区房建工程项目竣工验收备案收文回执》。2018年12月15日，被告向原告发出《入伙通知书》，载明：涉案房产已取得《深圳市宝安区房建工程项目竣工验收备案收文回执》，现定于2018年12月18日毛坯入伙。鉴于原告已签订《授权委托书》委托深圳市汇业装饰设计工程有限公司代理对原告所购商品房进行毛坯入伙验收及钥匙签收相关手续，受托方将依时到访办理，业主无须到访。2018年12月15日，案外人深圳市汇业装饰设计工程有限公司向原告发出《通知书》，载明：涉案房产经政府有关检查验收合格，已具备毛坯入伙条件。根据原告与其签订的《装修工程委托协议书》第二条第二款，我司将于2018年12月18日前往嘉洲商务中心，对本房产进行毛坯验收，并签收对应的钥匙，原告无需亲自前往办理。2018年12月18日，案外人深圳市汇业装饰设计工程有限公司向原告出具《嘉洲商务中心（A007-0558）第一期毛坯房产签收函》，载明：接贵司第一期毛坯房移交函件，我司已组织人员完成相关验收工作，房屋满足装修条件，验收清单详见附件。我司已即刻开展相关装修工作，装修进度不做另外通知，请知悉。2019年11月9日，原告接收房产，并填写《嘉洲商务中心收楼意见书》。另查，关于房屋交付标准。原告主张涉案房地产项目为精装修交付。交付时间应为2018年12月18日，被告主张双方签署的《深圳市房地产买卖合同（预售）》中约定的交付标准为毛坯交付，2018年12月18日交付的应为毛坯房。本院认为，原告与被告签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》及其附件为双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应遵照执行。根据原、被告双方的诉辩意见，本案的争议焦点是被告是否逾期交付房产，应否承担违约责任。原告主张被告应于2018年12月18日前向其交付精装修的房产，被告直至2019年11月9日方才交付房产已构成违约，原告据此诉请被告支付逾期交付违约金。本案中，依照原、被告签署之合同约定存在两次房产交付，一是《深圳市房地产买卖合同（预售）》第九条及附件三约定，被告应于2018年12月18日前将房地产交付给原告，交付标准为毛坯交付；二是原告委托案外人深圳市汇业装饰设计工程有限公司于毛坯交付验收通过后对涉案房产进行装修，装修完毕后向原告交付涉案房产，此第二次交付并未约定具体时间。据此约定，原、被告之房屋买卖合同约定的交付标准为毛坯交付，从查明的事实可知，由于原告已书面委托汇业公司代为接收毛坯房，被告于2018年12月15日将涉案房产以毛坯状态交付给汇业公司，汇业公司出具《嘉洲商业中心（A007-0558）第一期毛坯房产验收函》，确认对涉案房产已经完成验收工作，房屋满足装修条件，被告即已完成了《深圳市房地产买卖合同（预售）》约定的交房义务。综上，被告的房产交付标准及时间均符合《深圳市房地产买卖合同（预售）》及附件的约定，原告主张被告逾期交付房产，并诉请被告支付逾期交房违约金，与查明的事实不符，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告刘颖的全部诉讼请求。本案案件受理费2395元由原告负担，受理费原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 何  冰  清二〇二〇年九月二十一日书记员 谢晓帅（兼）书记员 王    琼附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。