河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初18012号原告某某有限公司郑州分行，住所地郑州市金水路与未来大道交汇处曼哈顿广场**楼，统一社会信用代码91410100766233967R。负责人刘健，行长。委托诉讼代理人崔喜建，上海华勤基信（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人邹林壮，上海华勤基信（郑州）律师事务所律师。被告韩某某，女，汉族，1976年12月1日出生，住河南省商水县。被告陈某某，男，汉族，1974年1月30日出生，住河南省商水县。原告某某有限公司郑州分行诉被告韩某某、陈某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某某有限公司郑州分行委托诉讼代理人崔喜建到庭参加诉讼，被告韩某某、陈某某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2015年10月12日，原告与被告韩某某、陈某某签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，合同号：46153800001000，合同约定被告向原告借款人民币809000元，借款期限为336个月，自2015年10月19日至2034年10月19日止，利率为央行人民币贷款基准利率同期限档次，借款利率为基准利率乘以系数1，借款利率按每年固定日浮动，等额本息偿还，每月1日及借款到期日为还款日，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，被告韩某某为、陈某某为共同债务人，同时，被告所购位于郑州市新郑市××镇××大道东路××号水榭华城后号楼2单元401号房屋未该笔借款提供抵押担保，2018年12月14日原告与被告陈某某办理抵押登记，不动产登记证明号为豫（2018）新郑市不动产权第0075230号，抵押权利人为某某有限公司郑州分行，抵押义务人为被告陈某某，上述合同签订后，原告依约向被告发放贷款80900元，该笔贷款发放后被告未按借款合同约定还本付息，原告有权要求被告陈某某提前归还全部借款本息及其他相关费用，包括采取诉讼、仲裁等方式实现债权时支付的诉讼费、保全费及其他实现债权的必要费用；原告有权要求被告抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告逾期还款后，经原告多次催要，被告拒不偿还，为维护原告合法权益，请求依法判令：一、被告陈某某、韩某某立即偿还原告剩余借款本金745391.85元，利息（含罚息）18665.17元，本息共计764057.02元（利息暂计至2020年7月23日，以后依合同约定连续计算至本息全部清偿完毕为止）；因实现债权所支出律师费用15281元由被告承担，上述两项金额共计779338.02元。二、原告有权对被告抵押的位于郑州市新郑市××镇××大道东路××号水榭华城5号楼2单元401号房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。三、本案诉讼费、保全富及其他实现债权必要费用由被告承担。被告陈某某未到庭，亦未答辩。被告韩某某未到庭，亦未答辩。经审理查明：一、2015年10月12日，原告与被告陈某某(主债务人)、韩某某（共同债务人）签订合同编号为461538954001000号《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，主要约定：原告向被告发放第一套房的房贷贷款，借款金额为859000元，借款期限为336个月，自2015年10月12日至2043年10月12日止，本合同的借款利率以央行人民币贷款基准利率同期限档次执行，借款利率按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。担保方式为抵押，被告陈某某自愿以其名下位于孟庄镇××大道南、××西水榭华城5号楼2单元401号房屋（建筑面积132.85平方米）向原告提供抵押担保。若被告不按合同规定按时偿还借款本息，原告有权解除借款合同，要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付实现债权的费用由债务人、担保人承担。落款处有原告（债权人/抵押权人）加盖印章，被告（主债务人/抵押人）陈某某签字按指印，被告（共同债务人）韩某某签字按指印。二、原告提交的不动产登记证明显示：豫（2018）郑州市不动产证明第0075324号，证明权利或事项为抵押设立登记，权利人为某某有限公司郑州分行，义务人为陈某某，坐落于河南省郑州市××镇××大道东路××号水榭华城**楼**401，抵押方式为一般抵押，担保债权的数额为809000万元，债务履行期限为2015年10月12日至2043年10月12日。三、原告提交的零贷贷款账户信息查询显示：贷款合同号:461538954001000，客户名称陈某某，贷款品种个人二手住房贷款（长期），放款日期2015年10月19日，发放金额809000元，截至2020年8月19日，被告陈某某尚欠原告贷款本金745391.85元、逾期利息24143.55元、逾期罚息909.3元。四、原告就此金融借款合同纠纷委托律师进行诉讼，并与上海华勤基信（郑州）律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定律师代理费总金额不超过代理案件起诉标的额的5%，其中基础代理费用为代理案件起诉标的额的2%、风险代理费用为不超过执行收回到账金额的3%。2020年8月14日，上海华勤基信（郑州）律师事务所向原告开具律师代理费发票四份，显示价税合计387655元。2020年8月13日，原告与上海华勤基信（郑州）律师事务所确认的律师费收费明细显示：贷款人陈某某，标的额764057.02元，律师费金额15281元。本院认为：原告与被告陈某某、韩某某签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应受其约束，全面履行自己的义务。合同签订后，原告如约履行了出借款项义务，被告未按约定的期限偿还贷款本息，构成违约。原告要求被告偿还剩余借款本金及利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告陈某某自愿将其名下位于河南省郑州市××镇××大道东路××号水榭华城5号楼2单元401的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，故原告对涉案抵押房产享有优先受偿权。原告诉请律师代理费15281元，符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈某某、韩某某于本判决生效后十日内向原告某某有限公司郑州分行偿还借款本金745391.85元及利息、（含罚息）18665.17元（利息暂计算至2020年8月19日，之后的利息按照合同约定计算至贷款本息实际清偿之日止,以上利息、罚息以年利率15.4%为限）。二、被告陈某某、韩某某于本判决生效后十日内支付原告某某有限公司郑州分行律师费15281元。三、如被告陈某某、韩某某未能按时足额履行本判决第一项确定的债务，原告某某有限公司郑州分行有权以被告陈某某名下位于新郑市孟庄镇双湖大道东路77号水榭华城5号楼2单元401（不动产权第0075230号）的房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在本判决第一、二项确定数额的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5797元，保全费4417元，由被告陈某某、韩某某负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判长 何 萌二〇二〇年九月二十九日书记员 赵永莉