贵州省贵阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）黔01执异504号异议人（申请执行人）：贵州盛置经济适用住房开发有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区省府路**。统一社会信用代码：91520000714309691Y。法定代表人：吴春明，该公司董事长。被执行人：黔东南州国军商贸有限责任公司，，住所地贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市外环320国道南侧振华二中东南侧华成景苑****统一社会信用代码：915226006927045268。法定代表人：任国军。被执行人：凯里市国军汽修有限公司，住，住所地贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市郭家坪九道河处一社会信用代码：91522601000391512。法定代表人：任国军。被执行人：任国军，男，1962年9月11日出生，汉族，住贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市。被执行人：张金凤，女，1987年4月24日出生，汉族，住贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市。被执行人：戴勤勇，男，1955年10月7日出生，汉族住贵州省贵阳市南明区。被执行人：王亮，男，1981年12月10日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被执行人：罗梦娟，女，1988年6月22日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。本院在执行贵州盛置经济适用住房开发有限公司（以下简称盛置公司）申请执行被执行人黔东南州国军商贸有限责任公司、凯里市国军汽修有限公司、任国军、张金凤、戴勤勇、王亮、罗梦娟民间借贷纠纷一案的过程中，盛置公司向本院书面提出异议，请求本院对被执行人戴勤勇名下位于贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市的房屋继续采取查封及执行措施。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。盛置公司称，请求贵阳市中级人民法院对被执行人戴勤勇名下位于贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市的房屋继续采取查封及执行措施。事实和理由：异议人与被执行人戴勤勇等民间借贷纠纷一案（（2018）黔01民初198号）,在诉讼过程中,贵阳市中级人民法院依法对戴勤勇名下位于贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市的房屋（建筑面积409.11平方米,以下简称该房屋）进行了查封。后贵阳市中级人民法院作出（2018）黔01民初198号《民事判决书》。因被执行人戴勤勇等未依法履行义务,异议人向贵阳市中级人民法院提出强制执行申请［（2018）黔01执1288号（以下简称本案）］。在本案执行过程中,案外人张金萍向贵阳市中级人民法院提出执行异议,请求认定该房屋归其所有,要求排除本案中对该房屋的执行。贵阳市中级人民法院审查后作出（2019）黔01执异158号《执行裁定书》,驳回了张金萍的执行异议;后,张金萍未在法定期间内提起执行异议之诉,（2019）黔01执异158号《执行裁定书》已发生法律效力。2020年8月13日,贵阳市中级人民法院下达（2018）黔01执1288号之三裁定书告知,根据兴义市自然资源局《兴义市自然资源局关于更正查封登记的函》（兴市自然资函［2020］13X号）,认定该房屋并非戴勤勇财产,裁定解除查封。对此,异议人提出异议如下:一、兴义市自然资源局《兴义市自然资源局关于更正查封登记的函》（兴市自然资函［2020］3X号）不具有确认不动产归属的法律效力,依据该函件确认该房屋归案外人所有,于法无据。1.根据《物权法》第十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”的规定,确认不动产物权归属的依据是不动产登记簿。兴义市自然资源局虽为不动产登记机构,但其出具的《兴义市自然资源局关于更正查封登记的函》并非不动产登记簿,该函件不具有确认该房屋权利归属的法律效力。2.根据《物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力”及最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议,人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人:（一）已登记的不动产,按照不动产登记薄判断……”的规定,不动产物权在变更登记时才发生转移,当事人间虽经离婚析产,仍不必然取得不动产物权。根据《兴义市自然资源局关于更正查封登记的函》关于“由于住建局网签备案为戴勤勇,办理离婚析产时,未将登记系统变更登记至张金萍名下”的表述,该房屋在不动产登记簿中仍登记在戴勤勇名下,归戴勤勇所有。除非有生效法律文书作出相反认定,否则不应轻易否定登记现状,轻易认定案外人张金萍对该房屋享有物权。二、本案不符合最高院关于执行异议相关规定,该房屋依法不应解封。（2019）黔01执异158号《执行裁定书》已经驳回案外人张金萍的执行异议,张金萍未依法提起执行异议之诉,现《执行裁定书》已经发生法律效力。异议人认为,该《执行裁定书》认定事实清楚适用法律正确,裁判结果无任何不当。如案外人或被执行人认为该《执行裁定书》确有错误,应通过审判监督程序依法主张权利;在未有其它生效法律文书否定（2019）黔01执异158号《执行裁定书》的情况下,认定该房屋归案外人所有并对该房屋进行解封,于法无据。三、张金萍与戴勤勇对财产的分割应以其《离婚协议书》为准（而非《资产分割备忘》）,《离婚协议书》未约定位于兴义市南村风林的别墅归张金萍所有;且无法确认贵阳市中级人民法院查封的该房屋与《资产分割备忘》所载房屋为同一栋。1.从时间来看,张金萍在（2019）黔01执异158号案件中提交的《资产分割备忘》落款时间为2008年2月24日,而其与戴勤勇在兴义市婚姻登记处备案的《离婚协议书》时间为2008年2月25日。《离婚协议书》晚于《资产分割备忘》,是对《资产分割备忘》约定的变更。2.从协议书的登记情况来看,根据《婚姻法解释三》第十四条“当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议,如果双方协议离婚未成,一方在离婚诉讼中反悔的,人民法院应当认定该财产分割协议没有生效,并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割”的规定,以离婚为条件的财产分割协议以离婚登记为生效要件,《资产分割备忘》未经登记故未生效,而《离婚协议书》经婚姻登记机关登记已依法生效。故,《资产分割备忘》并未生效或实际履行。2.从该房屋坐落、房号、面积等情况看,无法确认贵阳市中级人民法院查封的戴勤勇房屋与《兴义市自然资源局关于更正查封登记的函》所载房屋确系同一房屋。综上,异议人认为,（2019）黔01执异158号执行裁定认定事实清楚,适用法律正确,作出的裁定并无不当,且已经发生法律效力。被执行人或案外人对该裁定确有意见的,应通过法定程序解决。在无充足证据且未有其它法律文书推翻（2019）黔01执异158号《执行裁定书》的情况下,轻易解除对该房屋的查封,不仅于法无据,而且损害了异议人的合法权益,也损害了生效法律文书的严肃性、权威性。故此,异议人依法对贵阳市中级人民法院的该执行行为提出异议,请求依法审查为感！本院查明，盛置公司与黔东南州国军商贸有限责任公司、凯里市国军汽修有限公司、任国军、张金凤、戴勤勇、王亮、罗梦娟民间借贷纠纷一案，在诉讼过程中，经盛置公司申请，本院于2018年4月27日向兴义市不动产登记中心送达了（2018）黔01民初198号民事裁定书及协助执行通知书，保全查封了戴勤勇名下位于贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市平方米（证书编号：××号）的房屋，查封时间为三年，从2018年4月27日至2021年4月26日止。本院于2018年7月30日作出（2018）黔01民初198号民事判决。该判决发生法律效力后，因戴勤勇等未履行该生效判决确定的义务，盛置公司向本院申请强制执行，本院于2018年12月6日立案，案号为（2018）黔01执1288号。2019年1月6日，本院在案涉房屋处张贴公告，拟对上述房屋进行司法处置，案外人张金萍（与被执行人戴勤勇原系夫妻关系）向本院提出提出书面异议，其主张本院查封的案涉房屋已完全属于其私人的房产，故请求本院停止对位于黔西南布依族苗族自治州兴义市，面积为409.11平方米（证书编号：36XX）房屋的执行，中止评估拍卖程序，并依法解除查封。本院审查后根据案件事实及相关法律规定，于2019年2月22日作出（2019）黔01执异158号执行裁定，驳回案外人张金萍的异议请求。该裁定作出后，案外人张金萍未提起异议之诉。该裁定现已发生法律效力。另，兴义市自然资源局2020年5月27日的兴市自然资函［2020］3X号文件载明：“兴义市自然资源局关于更正查封登记的函贵阳市中级人民法院：贵院于2018年3月根据协执（2018）黔01民初198号协助执行通知书，对原告盛置公司与被告黔东南州国军商贸有限责任公司、被告凯里市国军汽修有限公司、被告任国军、被告戴勤勇、被告王亮、被告罗梦娟民间借贷纠纷一案中被告戴勤勇名下位于兴义市的房屋（证书编号：××号）进行了查封，现经我局核实，该栋房屋2011年10月已在兴义市住建局办理了（离婚析产）产权证，证号为：XXXXX，权利人：张金萍，由于住建局网签备案为戴勤勇，办理离婚析产时，未将登记系统变更登记在张金萍名下，导致我局在查封房屋数据源头不对，现张金萍已向贵院和我局对查封登记提出异议，望贵院查实，查实后解除对该栋房屋使用权证的查封登记”。本院于2020年8月10日作出（2018）黔01执1288号之三执行裁定书，解除了对被执行人戴勤勇名下位于贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市平方米（证书编号：××号）的房屋的查封。盛置公司遂提出前述异议。本院认为，本院于2018年4月27日向兴义市不动产登记中心送达的（2018）黔01民初198号民事裁定书及协助执行通知书，保全查封了戴勤勇名下位于贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市平方米（证书编号：××号）的房屋，查封时间为三年，从2018年4月27日至2021年4月26日止。2020年5月27日兴义市自然资源局出具给本院的兴市自然资函［2020］3X号《兴义市自然资源局关于更正查封登记的函》载明：现经该局核实，该栋房屋2011年10月已在兴义市住建局办理了（离婚析产）产权证，证号为：XXXXX，权利人：张金萍，由于住建局网签备案为戴勤勇，办理离婚析产时，未将登记系统变更登记在张金萍名下，导致该局在查封房屋数据源头不对。本院该案的相关事实及法律规定，作出（2018）黔01执1288号之三执行裁定书，解除了对被执行人戴勤勇名下位于贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市平方米（证书编号：××号）的房屋的查封，符合法律规定。故对盛置公司所提异议请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回贵州盛置经济适用住房开发有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向贵州省高级人民法院申请复议。审判长  孙雪梅审判员  朱小龙审判员  张世海二〇二〇年九月十一日法官助理李肇星书记员明远帆