广东省云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5302民初522号原告：曹碧凤，女，汉族，1984年12月8日出生，住广东省云浮市云城区************，公民身份号码：445************329。委托诉讼代理人：朱泽莲，广东航衡律师事务所律师。被告：郑革新，男，汉族，1966年11月7日出生，住广东省云浮市郁南县************，现住云浮市云城区*********************，现因涉嫌犯罪被羁押于郁南县看守所，公民身份号码：441************636。委托诉讼代理人：吴锦灿，广东悦耘律师事务所律师。原告曹碧凤诉被告郑革新租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法由审判员黎志银独任审判，于2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告曹碧凤及其委托诉讼代理人朱泽莲到庭参加诉讼，被告郑革新的委托诉讼代理人吴锦灿到庭参加诉讼。2020年6月23日，原、被告双方以需要调解为由向本院申请延迟审理期限二个月，双方未能达成协议。本案现已审理终结。原告曹碧凤向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》并搬离租赁房屋。二、判令被告支付房屋租金人民币伍万伍仟叁佰柒拾捌元整（￥55378）及搬离前的占用费（暂计至2020年2月份的租金费用，占用费实际要求计算至被告返还占用房屋之日）。三、确认被告支付的押金（￥7000）折抵为违约金不予退还。四、判令被告支付租赁期间产生的水费、电费、网络电话电视费、物业管理费、电梯电费保养费等共计人民币肆仟陆佰捌拾壹元零柒角（￥4681.7）（暂计至2020年3月份的费用，实际要求计算至被告返还占用房屋之日）。五、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2015年12月30日签订《房屋租赁合同》明确双方权利义务，并约定了相关押金与违约金的条款，被告后来支付了2个月租金的押金（7000元）。在上述《房屋租赁合同》到期后的2017年和2019年，原、被告又续签了两份《房屋租赁合同》，租赁期截止至2020年12月31日（详见证据《房屋租赁合同》）。但是，被告长期存在拖欠租金、水电费、物管费等情况。2019年10月14日，经双方结算，至2019年9月30日尚欠租金37878元（详见《**花园**6栋****房租金明细》），2019年10月27日，被告出具《欠条》对所欠房租再次确认（详见《欠条》）。被告之后也一直拖欠房租，更没有支付水电费、物管费等费用，原告后来听说被告因为涉嫌金融犯罪的行为被公安立案，随后被羁押在云浮市第一看守所，不得以，原告只有代付水费、电费、网络电话电视费、物业管理费、电梯电缆保养费等共计人民币4681.7元（暂计至2020年3月）。根据《房屋租赁合同》第三条第三款约定：“拖欠房租超15天的”甲方（原告方）有权终止合同并收回房屋。另外，被告支付了2个月租金作为押金的7000元，依约可以作为违约金处理，被告应依约定承担违约责任。综上所述，被告的行为已经严重损害原告合法权益。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第九十九条、第一百一十四条之规定，为保护原告合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。原告为证明其主张，向本院提供如下证据：1、身份证，证明原告、被告主体适格。2、房产证，证明案涉租赁房屋房产情况。3、房屋租赁合同，证明被告于2015年12月30日至今居住在案涉房屋的事实。4、城市花园荟景苑6栋1303房租金明细、欠条，证明案涉租赁房屋租金明细情况。5、收据，证明原告代付电梯电费、保养费等费用共1064.5元的事实。6、发票，证明原告代付物业费2538.9元的事实。7、收据、发票，证明原告代付电视电话费421.03元的事实。8、发票，证明原告代付电费657.27元的事实。9、交接书，证明被告已于2020年7月4日将涉案房屋交还给原告。被告郑革新辩称：一、对第一项诉求被告同意解除双方签订的《房屋租赁合同》，但由于原告在2020年2月份开始已经擅自将出租房屋的门锁更换，被告租金支付提交至当月，所以被告无法搬离房屋。二、对第二项诉求被告只是拖欠原告的租金及其它费用共37878元，并非原告所述的55378元，且从2020年开始，被告已经不再使用该房屋，因为房屋门锁由原告擅自更换，所以原告请求支付搬离前的占用费是缺乏事实依据的。三、对第三项诉求被告认为原告收取的押金应该予以退还，或抵扣被告的租金。四、对第四项诉求由于从2020年2月份开始，被告已经不再使用房屋，所以房屋产生的水、电费及其它费用不应该由被告承担。被告郑革新为其辩解提供的证据有：1、拘留通知书，证明被告于2020年1月17日被郁南县公安局刑事拘留，至今仍关押在看守所。2、通话录音光盘1张、通话录音内容3页，证明被告被拘留后，2020年1月24日除夕之前，原告已经将出租房屋的门锁换了，被告的妻子樊红梅曾经要求将房屋内的办公用品、设备搬离，但遭到原告的拒绝，从2020年2月底开始，被告未占用原告的出租房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告对被告提供的证据1无异议；证据2真实性没有异议，但对其证明内容有异议，原告认为被告所提交的录音所述的内容并非是本案的事实。被告对原告提供的证据1、2、3、5、6的真实性、合法性、关联性无异议。对证据4的真实性、合法性无异议，但认为被告使用涉案房屋至2020年2月份，并非至今仍居住。对证据7、8、9、10的真实性无异议，但认为被告不存在拖欠原告水、电费、物管费、电梯保养费等费用。经审理查明：2016年1月1日至2020年期间，原告曹碧凤（出租方，以下简称“甲方”）与被告郑革新（承租方，以下简称“乙方”）约定甲方将其所有的位于广东省云浮市城市********第**层**号房屋租赁给乙方使用，为此双方签订了三份《房屋租赁合同》。2015年12月30日签订的《房屋租赁合同》，主要约定：“……第二条：甲乙双方协商甲方愿将云浮**花园**幢第**层****号房屋租赁给乙方，租期为1年（即12个月），自2016年1月1日起至2016年12月31日止，每月租金为人民币3500元整，支付方式为月付，乙方应在每月30日前向甲方支付租金。乙方向甲方支付租房押金人民币：7000元整。甲方于2016年1月1日前将该房屋交给乙方使用。合同期满前无论是否续约，乙方应提前一个月通知甲方（如不续租应提前配合甲方看房）。第三条：租赁期内乙方如有下列情形之一，甲方有权力终止合同并收回房屋。……3、拖欠房租超15天的。……第五条、甲乙双方自签订合同之日起如有违约，违约方应向对方支付贰个月的房租作为违约金。……。第六条、租赁期间，水、电、煤气、一切物业费用（含电梯费及公用分摊费用）、车位、税费、网络及有线电视费等一切费用均由乙方承担。第七条、合同终止时，乙方应将甲方配备的屋内物品完好无缺，能正常使用地交还给甲方，并及时将房屋交还甲方，乙方结清所有费用，否则甲方从租房押金扣除，剩余押金返还乙方。……。”合同还就其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告曹碧凤于合同签订当日依约定将案涉房屋交付给被告郑革新使用，被告郑革新向原告曹碧凤支付了押金7000元。上述合同到期后，原、被告双方又于2017年1月7日签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定租赁期限自2017年1月1日起至2018年12月31日止。合同到期后，原、被告双方于2019年10月27日又签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定租赁期限自2019年1月1日起至2020年12月31日止。上述两份合同均约定每月租金为人民币3500元，支付方式每月1号前支付，乙方拖欠房租超30天，甲方有权终止合同、并收回房屋。上述两份合同约定的其余内容与2015年12月30日签订的《房屋租赁合同》约定的内容相同。上述合同签订后，被告的租金交至2017年4月份。2019年10月27日，经原、被告双方结算，双方确认被告尚欠原告截至2019年9月30日的租金为37878元。为此，被告郑革新向原告立下一份《欠条》确认其所拖欠的房屋租金。《欠条》载明：“截止2019年9月30日，郑革新（身份证号码：441************636）拖欠曹碧凤（身份证号码：445************329）房屋租金总金额共叁万柒仟捌佰柒拾捌元整（￥37878）。该出租房位于云浮市市区****************第**层****号房。拖欠房租不包括水费、物业管理费、网络电话电视费用，这些费用由欠款人自行缴交，其费用最终以各部门收费为准。”庭审中，原告称原、被告于2019年10月27日重新签订《房屋租赁合同》后，被告向原告支付了7000元租金，之后，被告一直没有向原告缴纳租金。原告于2020年2月27日左右对涉案房屋进行停水、停电，后于2020年3月10日左右更换了涉案房屋的门锁。被告认为，原被告双方于2019年10月27日重新签订合同《房屋租赁合同》后被告就没有拖欠原告的租金。原告与被告的妻子樊红梅的通话录音中确认了该事实，且庭审中原告亦陈述被告在签订合同后向原告缴纳了租金；原告于2020年2月底已对涉案房屋进行上锁。对此，原告认为原告在通话录音中并没有确认被告已经缴纳了2019年10月27日重新签订租赁合同后的租金，其在通话录音中仅说被告一开始拖欠了30000多元租金加上管理费用共40000多元，原告从2019年11月开始就一直联系不上被告，被告主张缴纳了租金，应提供缴纳租金的证据予以证明。被告于庭后向本院提交了一份微信聊天记录证明被告于2020年1月11日向原告支付了1000元租金。原告认为被告向原告支付的1000元是支付2019年11月份的租金。原告提交的6张收据显示，原告曹碧凤于2020年3月23日向云浮市嘉信物业服务有限公司缴纳了涉案房屋于2018年2月1日至8月1日期间产生的电梯维护、保养费211.8元；2018年2月1日至2019年12月17日期间产生的公用电费83.2元；2019年8月1日至2020年3月31日期间产生的水费369.7元；2019年8月1日至2020年2月1日期间的产生的电梯电费45.4元；2019年6月1日至2019年11月30日期间产生的电梯保养费54.7元；2019年2月1日至2019年8月1日期间产生的电梯电费65.2元，更换外呼7.5元；2018年7月1日至2019年6月30日期间产生的保养费131.3元，更换电梯对讲30.8元；2018年8月1日至2019年2月1日期间产生的电梯电费64.9元。原告提交的增值税普通发票、收据显示，原告曹碧凤向云浮市嘉信物业服务有限公司缴纳了2018年7月1日至2020年3月31日的物业服务费2538.9元；2020年1月份至3月份的电信网络服务费及滞纳金421.03元；2019年11月1日至2020年2月29日的电费及电费违约金657.27元。上述费用合计4681.7元。庭审中，被告认为原、被告双方已于2019年10月底对之前拖欠的所有费用作了结算，包括租金、水、电费及物业管理费等费用；2019年租赁期间所产生的水、电费等费用被告亦已经向原告缴纳了，对于2020年3月份之后的费用是由于原告方违约擅自收回涉案房屋，导致我方不能再使用房屋，该部分费用不应当由被告承担，故被告不存在拖欠原告水、电费、物管费、保养费等费用。对此，原告认为，双方签名确认的涉案房屋租金明细表上已注明尚欠款项不包括水费、物管费、网络电视电话费，且双方确认该费用由被告自行到相关部门进行补交，费用最终以各部门收费为准；原告提交的收款收据、发票上的日期可以证实，原告在被告被羁押之后，原告才到相关的部门以原告自己的名义补交了物管费、网络电视费、电费等费用，该费用是被告租用涉案房屋期间所产生的费用，理应由被告承担。被告提交了一份被告的妻子樊红梅与原告的通话录音，该通话录音记录内容：“樊红梅：喂，你好，请问你是不是凤姐曹碧凤呀？曹碧凤：是呀，你是哪个啊？樊红梅：你好，我是郑革新老婆啊。曹碧凤：哦。樊红梅：当时郑革新租你房屋是吗？曹碧凤：是啊。樊红梅：我早几天收到那份民事起诉状，我当时不知道的，没有上去云浮的，既然你起诉了，他在房子里面的电视机、茶几、一台好大的复印机一万多元的。……好像过年春节的时候，过去第一晚还没锁门的，第二晚过去到就换了门锁，你可以把钥匙给我搬那台复印机和打印机吗？曹碧凤：房子里面有什么我就不是很清楚，我见柜子里面就有很多文件之类的，反正我就全部没有动过。过年时候有一天我跟我儿子过去楼下玩，顺便上去看看，房子里面有个人说准备把钥匙给保安，那个阿梅跟我说过去就直接可以开门，我也不知道阿梅上去有没有拿什么东西。她也找了两个人过来搞卫生，我当时看着叫她收拾好，大件的东西现放在房子里面。樊红梅：我的意思是这样，你是不是已经换了门锁？那时候开始就换了门锁是不是？曹碧凤：是的，那天我马上就叫人过去换了门锁。……樊红梅：我也不想理他上面的那些问题，所以如果你方便的话，因为你锁了门，我没有钥匙，里面的东西我也拿不到，特别是那套公章。……他不是不想给，他现在在里面，也困难租金给不了你的。我知道你们之前也没什么的，只不过之前困难暂时没钱。曹碧凤：一开始欠3万几，加上管理费可能4万几，到现在又几个月了，又1万几了。那3万几，阿梅接手之后才每个月给的。……。”2020年7月4日，原、被告双方办理了涉案房屋的交接手续，被告向原告出具了一份交接书。被告已将其物品搬离了涉案房屋，并将涉案房屋返还给了原告。庭审中，原告称因被告拖欠房租超过15天，原告有权依照合同约定解除合同并收回房屋和没收押金。被告认为被告同意解除《房屋租赁合同》，但原告单方解除合同的理由是不成立的，被告只拖欠租金超过30天，原告才有权终止解除合同。因原、被告双方于2019年10月27日所结算的费用没有确定清偿的期限，被告承诺在租赁期到期前一次性清偿，所以该部分费用不存在违约拖欠的行为。另外，原、被告双方于2019年10月27日重新签订《房屋租赁合同》后，被告没有拖欠原告的租金。故按原告自述是在2020年3月10日已经换锁，即2020年3月份的租金没有拖欠超过30日，不符合合同单方解除的约定条件，原告擅自将房屋门锁更换属于违约行为，押金不应当没收，也没有合同依据。本院认为，本案是租赁合同纠纷。原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律禁止性规定，内容合法有效，本院予以确认。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。针对原告各项诉讼请求，本院评析如下：一、《房屋租赁合同》是否应予解除的问题。原告认为被告未按时交租，依照合同的约定其有权解除《房屋租赁合同》。被告认为被告同意解除《房屋租赁合同》，但被告不存在未按时向原告交租。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”，本案中，《房屋租赁合同》约定，被告拖欠房租超30天，甲方有权终止合同、并收回房屋，根据查明的事实可知，被告从2017年5月份起一直拖欠原告的租金，双方于2019年10月27日结算后重新签订了《房屋租赁合同》，虽然双方对被告之前所拖欠租金进行了结算，但是被告拖欠租金的行为一直持续至今。另外，被告认为双方于2019年10月27日重新签订合同后，被告没有拖欠原告的租金，但被告未提供证据予以证实，应承担举证不能的后果。因此，被告拖欠房租已超过30天，被告的行为已经构成违约，根据合同的约定原告有权单方解除合同，现原告向本院请求解除双方于2019年10月27日签订的《房屋租赁合同》，合理合法，故本院确认解除原、被告于2019年10月27日签订的《房屋租赁合同》。二、关于租金、水电费、物业费等费用的结算问题。关于原告主张被告应向其支付截止2019年10月27日的租金37878元，有《欠条》、《**花园******栋****房租金明细》等证据可以证实，本院予以确认。因《欠条》中未约定具体的支付期限，原告有权随时向被告主张支付租金，现原告向本院主张权利，合法合理，本院予以支持。关于原告主张2019年10月27日之后的租金。根据《中华人民共和国合同法》第五条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”根据上述权利义务对等原则，承租人使用租赁物，应履行支付租金的义务，在出租人收回租赁物后，承租人已不再使用租赁物，不能享有租赁物的使用权利，则亦不需要履行支付租金的义务。根据原、被告的陈述可以证实，原告称其已于2020年3月10日更换了涉案房屋的锁，被告则认为原告于2020年2月底已经更换了涉案房屋的锁，但结合原告与被告妻子樊红梅的通话记录，原告陈述在过年时候有一天原告和其儿子过去楼下玩，顺便上去看看，房子里面有个人说准备把钥匙给保安，且有人在里面收拾东西，原告当天马上就叫人过去换了门锁。因此，根据本案现有的证据，本院认定原告于2020年2月29日对涉案房屋更换了门锁。由于原告已于2020年2月29日实际控制或接收了案涉房屋，故本院认为被告尚欠的租金应计算到2020年2月29日。根据《房屋租赁合同》约定，涉案房屋每月租金为3500元，故被告尚欠原告的租金应为14000元（3500元×4个月）。原告主张的被告支付从2020年2月份至被告返还占用房屋之日的占用费，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，被告共拖欠原告租金51878元。原、被告双方均确认，签订《欠条》后，被告共向原告支付了8000元租金，故扣减8000元后，被告尚欠原告43878元。关于水电费、物业费等费用的结算问题。《房屋租赁合同》第六条约定，租赁期间，水、电、煤气、一切物业费用（含电梯费及公用分摊费用）、车位、税费、网络及有线电视费等一切费用均由被告承担。本案中，原告已于2020年2月29日更换了门锁，故原告主张的水电费、物业费等费用应计算至2020年2月29日。根据原告提供的发票、收据可以证实原告缴纳了水电费、物业费等费用合计4681.7元。原告主张的4681.7元中大部分费用是发生在被告租赁涉案房屋产生的，根据合同约定应由被告承担，但有部分费用是属于2020年3月份产生的费用，对该部分费用应作相应的扣除。原告主张的4681.7元中包含了2020年3月份产生的费用有：1、2019年8月1日至2020年3月31日期间产生的水费369.7元；2、2018年7月1日至2020年3月31日的物业服务费2538.9元；3、2020年3月份的电信网络服务费138元。对于上述应扣减的费用，本院确定扣减的数额为305.1元（369.7元÷8个月＋2538.9元÷21个月＋138元），故被告应向原告支付4376.6元。原告主张的水电费、物业费等费用为4681.7元，对于超出部分，本院不予支持。被告认为原、被告双方已于2019年10月底结算的费用包括了租金、水、电费及物业管理费，其已向原告缴纳了2019年租赁期间所产生的水、电费等费用，因此被告不存在拖欠原告的水电费、物业费等费用。本院认为，《欠条》中明确载明，原、被告双方于2019年10月27日进行结算后，确认被告尚欠原告截至2019年10月27日的租金为37878元，拖欠的该租金不包括水费、物业管理费、网络电话电视费用，这些费用由欠款人自行缴交。被告主张未提供证据证明其已缴纳了2019年租赁期间所产生的水、电费、网络电话电视费用等费用，应承担举证不能的法律后果。因此，被告的上述抗辩，缺乏事实依据，本院不予采信。被告主张其不应支付2020年3月份之后的水费、物业管理费、网络电话电视费用等费用，理由成立，本院予以采信。三、关于原告是否有权没收押金问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”；第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案中，根据合同约定，被告应于每月1号前向原告支付3500元租金，被告未按时支付租金给原告，已经构成违约，应承担违约责任。《房屋租赁合同》第五条约定，双方自签订合同之日起如有违约，违约方应向对方支付贰个月的房租作为违约金。原、被告约定的违约金计算标准，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，本院予以确认。现原告主张确认被告支付的押金7000元折抵违约金（两个月租金合计7000元），合法合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告曹碧凤与被告郑革新于2019年10月27日签订的《房屋租赁合同》。二、被告郑革新应于本判决发生法律效力之日起十日内支付43878元租金给原告曹碧凤。三、被告郑革新已缴纳的7000元押金归原告曹碧凤所有。四、被告郑革新应于本判决发生法律效力之日起十日内支付水电费、物业管理费、网络电话电视费等费用合计4376.6元给原告曹碧凤。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费1476元，适用简易程序审理减半收取738元（该款原告已预交），由原告曹碧凤负担130元，由被告郑革新负担608元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  黎志银二〇二〇年八月二十四日书记员  彭赛男冯秋梅附本案相关适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。