江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0481民初5942号原告：钱盘娣，女，1967年10月2日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。委托诉讼代理人：谢家成，江苏天目湖律师事务所律师。被告：黄芬，女，1972年2月26日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。被告：于梦蝶，女，1997年10月30日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。以上两被告共同委托诉讼代理人：刘刚平，溧阳市竹箦法律服务所法律工作者。被告：赵荣彬，男，1980年8月26日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。原告钱盘娣与被告黄芬、赵荣彬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月25日对本案公开开庭进行了审理。原告钱盘娣及其委托诉讼代理人谢家成、被告黄芬、被告黄芬与于梦蝶共同委托诉讼代理人刘刚平到庭参加诉讼，被告赵荣彬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钱盘娣诉称，2008年，黄芬（于梦蝶的母亲）、赵荣彬（于梦蝶继父）与原告签订房屋买卖协议，将黄芬和于梦蝶因拆迁分得的房屋卖给了原告，此时于梦蝶年仅11周岁，协议中约定“等甲方房产证领到后，应在一个月内无条件协助乙方办理过户手续”。之后，原告按约定支付了房款，并于2010年入住至今。2016年，经被告黄芬、于梦蝶及其他共同拆迁安置人协商，案涉房屋的产权登记在被告于梦蝶名下，后被告于梦蝶因向案外人浦琪、姜瑜借款，将案涉房屋过户至浦琪、姜瑜名下作为借款的担保。2020年5月18日，溧阳市人民法院作出（2018）苏0481民初7187号民事判决书，判决被告于梦蝶与浦琪、姜瑜于2017年6月21日签订的溧阳市存量房买卖合同（合同编号2017062110041）无效。故原告诉至法院，请求判令三被告协助原告办理位于溧阳市1号房屋的产权变更登记手续，并由三被告承担本案的诉讼费用。被告黄芬、于梦蝶辩称，被告没有收到原告支付的购买房屋的款项。被告赵荣彬未作答辩。经审理查明，被告黄芬系被告于梦蝶母亲，于金华系被告于梦蝶父亲，黄芬与于金华于2004年2月办理离婚登记，于梦蝶随黄芬共同生活。后黄芬与赵荣彬于2005年4月6日办理结婚登记，后黄芬与赵荣彬因感情不和于2013年3月8日办理离婚登记。为加快溧阳经济开发区天目湖工业园建设，2005年12月，于金华与溧阳市天目湖镇人民政府签订房屋拆迁补偿协议书，于金华保证在规定时间内自行搬出原居住房屋让出场地，溧阳市天目湖镇人民政府支付房屋拆迁及附属物清除补偿金，于金华可在溧阳房屋选择符合分配标准的安置房，黄芬与于梦蝶属于被安置人口，可享受180平方米的安置面积，后经协商，黄芬与于梦蝶分得位于溧阳市2号房屋和溧阳市1号房屋。2008年，原告钱盘娣（乙方）与被告赵荣彬、黄芬（甲方）签订房屋买卖协议，双方约定：座落于溧阳市**房屋，住宅面积XXX平方米，X号车库面积24.3平方米的商品住宅房原为甲方所有，现甲方同意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买上述房屋；根据溧阳市现行房价的实际情况，双方商定上述房屋的成交总价为壹拾陆万元；协议订立之日，甲方商品房预售发票、水电配套设施费发票、有线电视配套设施发票、房屋大门钥匙、房屋停车库钥匙交给乙方，并履行甲方的承诺将房屋的水电及时接通入室，上述费用已都在房屋总价内；在履行上述手续之后，乙方预付拾万元整，年底付伍万伍仟元，余款伍仟元房产证过户之后付清；甲方保证上述房屋权清楚，自本协议生效之日起，若发生与甲方有关的房屋、劳动产权纠纷或债务等，概由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成经济损失，由甲方负责赔偿，乙方须对房屋质量进行认真验收，如有异议，必须于本协议生效前提出，甲方交付房屋后，对房屋质量问题概不负责；上述房屋系安置房，暂时没有房产证，等甲方房产证领到后，应在一个月内无条件协助乙方办理过户手续，其中领房产证费用在一个月内由甲方负责交纳，过户手续所需要交纳的税费由乙方交纳；本协议签订后，今后不论房价升降，甲乙双方都不得违约，如有一方违约，违约方应向对方支付违约金伍万元整。房屋买卖协议签订后，原告钱盘娣交付部分购房款，黄芬并于当年向原告交付房屋钥匙，原告于2010年装修入住，并于当年开通水、电、燃气，于2011年开通有线电视。后上述房屋于2016年可以办理产权登记，经黄芬、于梦蝶、于金华等安置人员协商，位于溧阳市**房屋产权全部登记在被告于梦蝶名下。后被告于梦蝶与案外人浦琪、姜瑜于2017年6月21日在居间方溧阳市溧城乐泰二手房信息咨询服务部韩小琴在场的情况下，签订房屋买卖合同，双方约定被告于梦蝶将位于溧阳市2号房屋和溧阳市1号房屋出卖给被告浦琪、姜瑜，房屋转让总价款为800000元，付款方式为在2017年6月21日支付购房定金壹拾万元，在不动产证到买方名下支付柒拾万元，该房价包含的装修设施为精装。同日，被告于梦蝶与被告浦琪、姜瑜在溧阳市不动产登记交易中心签订溧阳市存量房买卖合同（合同编号2017062110041），该合同载明被告于梦蝶将其所有的位于溧阳市1号房屋出售给被告浦琪、姜瑜，房屋价款为300000元，承购人于2017年6月30日前一次性支付300000元，后该房屋不动产权证于2017年6月22日登记完成，登记所有权人为浦琪、姜瑜，房屋建筑面积85.07㎡。原告得知该情况后，曾向溧阳市公安局报案，并于2018年9月向溧阳市人民法院起诉，请求判令：于梦蝶与浦琪、姜瑜签订的关于溧阳市1号房屋的溧阳市存量房买卖合同无效。溧阳市人民法院（2018）苏0481民初7187号案经审理后认为，浦琪、姜瑜与被告于梦蝶签订溧阳市存量房买卖合同不具备真实的购买房屋意图，双方转让讼争房屋的意思表示不真实，故被告于梦蝶与浦琪、姜瑜签订的溧阳市存量房买卖合同应属无效，浦琪、姜瑜与被告于梦蝶依据虚假存量房买卖合同申请办理讼争房屋所有权转移登记的行为不合法，房屋登记机构应当撤销向浦琪、姜瑜颁发的不动产权证书，收回房屋权属证书。现（2018）苏0481民初7187号案民事判决书已生效，故原告再次诉至本院，请求判如所请。被告黄芬、于梦蝶质证称，2008年4月29日收条载明收到钱盘娣现金100000元，这笔钱被告没有收到；2009年9月7日赵荣彬写的总收条155000元所涉款项没有收到；黄芬只收到40000元，于梦蝶收到5000元；其余的钱都没收到。对原告提供的其他证据无异议。被告出卖房屋价款是160000元，其中100000元抵扣了赌债，原告还应该给被告60000元，被告只收到45000元，还有10000元是黄芬前夫赵荣彬为了还赌债与原告恶意协商的，其实赵荣彬根本就没收到，其实就是虚拟的买卖房屋。以上事实，由原告提供的房屋买卖协议、收条、民事判决书、自来水用户缴费卡，原告及其委托诉讼代理人、被告及其委托诉讼代理人庭审陈述，本院调取的户籍情况证明等证据附卷佐证。本院认为，合法的房屋买卖合同关系受法律保护。原告与被告黄芬、赵荣彬签订的房屋买卖协议，系双方当事人的真实意思表示，且上述房屋买卖合同关系不存在违反我国法律、行政法规强制性规定的情形，上述房屋买卖合同关系应属合法有效，对合同双方当事人均具有约束力。被告于梦蝶在上述房屋买卖协议签订时虽未成年，但该房屋系被告于梦蝶与其监护人黄芬拆迁安置所得，房屋具备办理产权登记条件时，各安置人内部签订的析产协议并不能对抗作为买受人的原告的权利，故上述房屋买卖协议对三被告均具有约束力。买受人按照房屋买卖协议书约定履行付款义务后，出卖人除应按约定交付房屋外，还应配合买受人办理产权变更登记手续。现案涉房屋由原告合法占有使用；对原告提供的被告赵荣彬出具的收条，出具收条时赵荣彬系被告黄芬丈夫，且赵荣彬也在房屋买卖协议出售人处签名，其收款的行为具备家事代理的相关要件，被告赵荣彬出具的收条以及被告黄芬、于梦蝶出具的收条足以证明原告已经向出卖方交付购房款155000元；（2018）苏0481民初7187号民事判决书生效后，涉案房屋的产权登记应变更至原始登记状态即被告于梦蝶名下；涉案房屋已经具备过户条件，且不存在阻碍过户的法定事由。故原告有权要求被告黄芬、于梦蝶、赵荣彬按照房屋买卖协议的约定履行涉案房屋的产权变更登记手续。根据房屋买卖协议约定，产权变更登记手续完成后原告应向三被告支付剩余购房款5000元。被告赵荣彬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对质证权利的放弃。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关民事法律之规定，判决如下：一、被告黄芬、于梦蝶、赵荣彬于本判决生效之日起10日内协助原告钱盘娣办理位于溧阳市1号房屋的不动产权变更登记手续。二、上述不动产权变更登记手续完成后3日内原告钱盘娣向被告黄芬、于梦蝶、赵荣彬交付剩余购房款5000元。案件受理费3500元，减半收取1750元（已由原告预交），由被告黄芬、于梦蝶、赵荣彬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内须向该院预交上诉案件受理费3500元。逾期不交，作自动放弃上诉处理。另，溧阳市人民法院履行款账户，户名：溧阳市人民法院，账号：62×××73，开户行：中国银行股份有限公司溧阳天目支行。审判员  王春伟二〇二〇年九月二十七日书记员  潘 陈