四川省剑阁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0823民初2014号 原告：王然，女，1994年12月5日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：李龙平，四川超宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘永春，四川超宇律师事务所律师。 被告：剑阁县廊桥酒店有限公司，住所地剑阁县下寺镇修城坝清江河。 法定代表人：刘晓舟，执行董事。 被告：广元市兴和建设有限公司，住所地广元市利州区东坝莲花路**。 法定代表人：郭万平，董事长。 委托诉讼代理人：吴金燕，四川捷哲律师事务所律师。 原告王然与被告剑阁县廊桥酒店有限公司（以下简称廊桥酒店）、被告广元市兴和建设有限公司（以下简称兴和公司）合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月25日公开开庭进行了审理。后因案情复杂且涉及类案人员众多，依法裁定转为普通程序，于2020年7月17日、9月4日依法组成合议庭与另案公开开庭进行了审理。原告王然的委托诉讼代理人李龙平、刘永春，被告廊桥酒店的法定代表人刘晓舟，被告兴和公司的委托诉讼代理人吴金燕(最后一次公开开庭)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王然向本院提出诉讼请求：1.判令二被告连带向原告支付委托经营收益89847.56元（其中2017年8935.20元、2018年35995.11元、2019年44917.25元），律师费及主张权利所产生的差旅费各10000.00元，违约金200000.00元，共计309847.56元；2.本案诉讼费、保全费及保全担保费由二被告承担。事实和理由：2014年9月24日，原告与被告兴和公司签订了两份《商品房买卖合同》，原告购买了被告兴和公司开发的位于剑阁县的营业用房两套（建筑面积均为24.82平方米），原告支付了购房款821376.00元。同日，原告也与被告廊桥酒店签订了两份《剑门廊桥酒店商铺委托经营管理协议》，被告兴和公司作为担保方承担担保责任。该协议第四条约定：廊桥酒店自2015年1月1日起，第1-3年按60元／㎡／月、第4-6年按80元／㎡／月、第7-9年按120元／㎡／月、第10-12年按140元／㎡／月支付原告经营收益。上述12年内无论盈亏，廊桥酒店均按以上经营收益向原告按时支付。委托经营收益按季度返还，2015年1月1日起，于每季度月末日支付（遇节假日顺延）。被告廊桥酒店违反协议约定，截止2019年12月底欠付原告委托经营收益款89847.56元。根据该协议第十二条违约责任的约定，由于被告廊桥酒店违约没有按时向原告支付委托经营收益，故还应向原告支付违约金、律师费和主张权利产生的差旅费。被告兴和公司作为担保方，根据担保法及相关司法解释规定，应承担连带保证责任。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 廊桥酒店辩称，现在的股东在2017年股权转让后才知道商铺返租的情况，对之前房租的欠付情况也不知情；如按协议约定给付房租以酒店现在经营情况难以承受。 兴和公司辩称，因原告不能证明本公司为善意提供担保，担保行为应视为无效，故不应承担保证责任；即便应承担保证责任，也只应承担一般保证责任而非连带保证责任，即仅就廊桥酒店的亏损与约定的经营收益之间的差额部分承担保证责任；原告主张的2015年1月至2019年3月的债权已过保证期间，故不应对该期间的债权承担保证责任；委托管理协议应当解除，本公司不再承担保证责任；本公司并非违约方，原告主张的违约金等费用不应承担。 本院经审理认定案件事实如下：2014年9月24日，原告王然购买了被告兴和公司开发的位于剑阁县，合同房价款均为416645.00元，双方签订了系统合同编号为（2014）0900077）、（2014）0900078）的《商品房买卖合同》两份，并进行了备案登记。在签订《商品房买卖合同》的当日，王然作为甲方（委托方）与廊桥酒店作为乙方（受托方）就其所购涉案商铺签订了两份《剑门廊桥酒店商铺委托经营管理协议》，被告兴和公司作为丙方（担保方）提供担保。前述协议与本案有关的主要内容归纳为以下几个方面。一、商铺委托事项的约定:甲方将其所购的位于剑阁县剑门廊桥第2层275号（276号）商铺，自2015年1月1日起至2026年12月31日止共计十二年的使用权、经营权、出租权、转租权、管理权让渡给乙方。二、经营收益事项的约定:不管乙方的招商情况如何，乙方均须按协议的约定支付委托经营收益，即第1-3年按60元／ｍ2／月、第4-6年按80元／ｍ2／月、第7-9年按120元／ｍ2／月，第10-12年按140元／ｍ2／月支付甲方经营收益；经营收益的支付方式为银行转账，并按季度支付，即自2015年1月1日起于每季度月末之日支付（遇节假日顺延）；委托期限内，甲方无权对乙方租赁收益主张任何权利。三、担保方权利与义务的约定：丙方有权监督甲、乙双方就签订的委托经营协议的执行；甲方委托乙方经营管理的标的商铺，无论乙方经营状况如何，甲方之利益不受乙方经营的影响，丙方就其承担担保责任。四、违约方面的相关约定：委托经营期间，甲、乙、丙三方不得擅自提前终止协议，若甲、乙双方任何一方提前终止该协议，则违约方按剩余未履行期间总租金的两倍向守约方支付补偿金作为补偿，并赔偿由此造成的一切经济损失及承担相应法律责任；因一方过错导致本协议无效、解除、提前终止的，过错方应向对方赔偿全部损失；委托经营期内，甲、乙、丙三方任何一方不履行本合同所约定的义务及责任，视为违约，给守约方造成损失的，除向守约方赔偿实际损失外，并必须向守约方支付人民币10万元违约金；如因甲方违约，使乙方不能出租上述委托经营标的商铺导致乙方向第三人违约的，或者从而阻碍或影响标的商铺或相邻、相关商铺出租的，甲方应赔偿由此造成的一切经济损失，并向乙方支付人民币10万元违约金；守约方因本协议向违约方主张权利（包括追究违约责任、解除合同等本协议履行所产生的全部纠纷的解决）所产生的差旅费、律师费、诉讼费全部由违约方承担；乙方未按约定支付甲方委托经营收益一年以上时甲方有权单方面解除协议，且乙方须赔偿甲方因此造成的一切经济损失并承担法律责任。 2014年9月24日协议签订时，廊桥酒店法定代表人为郭友强。买卖合同签订后，兴和公司向廊桥酒店交付了剑阁县剑门廊桥第2层275号和276号商铺，并用于经营剑阁县廊桥酒店。原告于2015年9月2日交纳了两笔购房款821376.00元，在纳税后于2015年11月4日和同年11月24日办理了《房屋所有权证》和《国有土地所有权证》书，房权证上登记的建筑面积均为24.82平方米。2017年9月4日，廊桥酒店现法定代表人刘晓舟取得廊桥酒店90%的股权，后为个人控股。在廊桥酒店经营期间，原法人郭友强向原告给付经营收益至2017年8月。后刘晓舟接手，并向王然支付了2017年至2018年的部分委托经营收益并代缴了相关的税费。2017年至2019年止，廊桥酒店共计欠付王然委托经营收益为：2017年8935.20元、2018年35995.11元、2019年44917.25元共计89847.56元。廊桥酒店对上述欠款事实及金额无异议。原告等人多次找廊桥酒店现经营的法定代表人刘晓舟协商处理未支付款事宜，廊桥酒店均以经营不善为由不予支付，后原告起诉至本院。 本案在审理过程中，原告王然向本院申请财产保全，本院于2019年11月20日作出民事裁定书，裁定对被申请人剑阁县廊桥酒店有限公司、被申请人广元市兴和建设有限公司的银行存款或价值相当的财产31万元予以冻结或查封。原告支付保全担保费1500.00元、保全申请费2070.00元。原告提供因本次诉讼支付律师费票据一张金额为10000.00元，提供德阳至剑门关站往返高铁车票四张金额计276.00元。 本院认为，原告王然与被告廊桥酒店签订的《商铺委托经营管理协议》，约定的事项为原告将所购商铺委托被告廊桥酒店经营管理，并将十二年的使用权、经营权、出租权、转租权、管理权让渡给被告廊桥酒店，原告无权在租赁期内对被告廊桥酒店租赁后的经营收益主张任何权利，被告廊桥酒店应按照合同约定价款向原告分段按时支付委托经营收益。该部分合同约定，符合《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，双方之间形成了租赁合同法律关系，故涉案协议应为房屋租赁合同，被告应按约定给付租金。被告兴和公司作为《商铺委托经营管理协议》的担保方，承诺保证原告的经营收益不受被告廊桥酒店经营状况的影响，但对保证期间、担保金额约定不明确，应对合同所负债务承担连带保证责任。 原告将其所购涉案房屋委托廊桥酒店公司经营目的是按协议约定获取租金，现该协议仍在继续履行，廊桥酒店截止2019年12月底仅欠付部分租金，虽原告存在逾期利息损失，但该损失远小于其在本案中主张的违约金，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“违约金的确定应当以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素确定，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，对原告所主张的20万元违约金的请求不予支持，但廊桥酒店公司应从2020年1月1日起支付原告尚欠租金的利息损失；同时也应按协议约定承担原告主张权益所支付的代理律师费及车费等费用。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、限被告剑阁县廊桥酒店有限公司在本判决生效后十日内支付原告王然2019年底前房屋委托经营收益即欠付房租89847.56元，并自2020年1月1日起至付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息； 二、由被告剑阁县廊桥酒店有限公司同时给付原告王然已支付的代理律师费10000.00元、车费276.00元计10276.00元； 三、被告广元市兴和建设有限公司对上述款项承担连带保证责任； 四、驳回原告王然的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5948.00元，保全担保费1500.00元，保全申请费2070.00元计9518.00元由被告剑阁县廊桥酒店有限公司负担（原告已预交，被告在给付案款时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判长 王 瑜 审判员 梁玉秀 审判员 徐永南 二〇二〇年九月十四日 书记员 张立为