四川省叙永县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0524民初2030号 原告：中国工商银行股份有限公司叙永支行，营业场所：四川省叙永县和平大道香颂湾。 负责人：魏文清，系该银行行长。 委托诉讼代理人：谭丽君，四川拥彗律师事务所律师。 被告：王玉明，男，1977年6月7日出生，汉族，住四川省叙永县。 被告：田萍，女，1977年3月23日出生，汉族，住四川省叙永县。 原告中国工商银行股份有限公司叙永支行（以下简称工商银行叙永支行）与被告王玉明、田萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行叙永支行委托诉讼代理人谭丽君，被告田萍到庭参加了诉讼，被告王玉明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工商银行叙永支行向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除原被告签订的《个人购房借款／担保合同》；2.请求判令被告向原告偿还借款本金215009.1元，利息7969.8元（利息包括借款利息、罚息和复息，按照合同约定暂计算至2019年11月21日），以后息随本清；3.判决原告对被告所有的××镇××道××号××期××幢××1-4-2号房屋享有优先受偿权；4.判决被告承担原告为实现该笔债权支出的律师费11150元；5.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年11月24日，原告与被告签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定:1.被告向原告贷款人民币28万元用于购买××镇××道××号××期××幢××1-4-2号房屋，贷款期限为20年；2.贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；3.被告未按照合同约定日期（包括被宣告提前到期）偿还贷款的，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定；4.被告以其购买的××镇××道××号××期××幢××1-4-2号房屋为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括该《个人购房借款／担保合同》项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、质物保管费、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告于2011年11月25日发放贷款金额人民币28万元到被告指定的收款人账户。被告从2019年4月25日起，连续出现逾期还款行为，且经原告多次催收，被告仍不按约定履行。原告为维护合法权益，遂诉至人民法院，请求判如所请。 被告田萍辩称，申请调解，一个月之内把逾期款结清，正常付按揭款。借款是事实，房子抵押了，现在没有那么多钱来还。不同意支付律师费，律师费是否可以协商，我也不懂。对承担诉讼费没有异议。 被告王玉明未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告王玉明与被告田萍系夫妻关系。2011年11月25日，被告王玉明、田萍与原告签订《个人购房借款／担保合同》（以下简称借款合同），借款合同约定：借款人向贷款人借款280000元用于购买坐落于叙永县××期××幢××单元××层××号房屋。借款期限为20年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，借款逾期罚息利率为执行贷款利率的水平上加收50%。借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（1）要求借款人限期纠正违约行为……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同；（6）要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失……。合同第十七条约定：订立和履行本合同所需的登记、公正、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。……。贷款以××镇××道××号××期××幢××1-4-2号房屋作抵押担保。2016年7月22日，双方到叙永县国土资源局办理了抵押证明【证号：川（2016）叙永县不动产证明第XXXXX70号】。原告与被告签订借款合同后，原告按约定发放了贷款280000元，并将抵押担保物办理了抵押登记，被告按约定偿还了部分期内贷款后，自2019年4月25日起，未再按约定偿还贷款。 另查明，被告田萍、王玉明在本案庭审后，于2020年8月20日偿还原告借款本金2141.22元、利息2358.78元，于2020年9月18日偿还原告借款本金2691元、利息2309元。现二被告尚差欠原告工商银行叙永支行借款本金210176.88元以及按借款合同约定的利息及罚息等。 上述事实有原、被告的身份信息复印件，个人购房借款/担保合同、借款凭证、还款自营历史明细列表、不动产登记证明及原告、被告田萍的当庭陈述予以佐证，足以认定。 本院认为，原告工商银行叙永支行与被告田萍、王玉明签订借款合同系双方当事人的真实意思表示，该合同成立并生效。被告田萍、王玉明未按借款合同约定偿还原告借款本息已逾期数月，原告工商银行叙永支行根据双方签订的合同约定宣布双方签订的本案所涉的借款合同立即到期，要求借款人立即清偿尚欠借款本金以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除双方签订的借款合同，符合双方借款合同的约定，故对原告要求解除与二被告签订的《个人购房借款／担保合同》的诉讼请求本院予以支持。现被告田萍、王玉明尚欠的借款本金210176.88元以及按借款合同约定的利息及罚息，应当偿还原告工商银行叙永支行，故本院依法支持被告田萍、王玉明偿还原告工商银行叙永支行借款本金210176.88元及按借款合同约定的利息及罚息。原告工商银行叙永支行与被告田萍、王玉明约定用××镇××道××号××期××幢××1-4-2号房屋作抵押担保，并办理了抵押登记，原告工商银行叙永支行可以依法就抵押房屋取得的价款优先受偿，故对原告请求有权就拍卖、变卖被告所有的××镇××道××号××期××幢××1-4-2号房屋的价款享有优先受偿权的请求，本院依法予以支持。关于原告请求判决被告承担原告为实现该笔债权支出的律师费11150元的诉讼请求。虽然原、被告双方对律师费有约定由被告承担，但原告未向本院举证证明其确已产生相应的律师费用，故对原告的该诉讼请求本院依法不予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司叙永支行与被告田萍、王玉明于2011年11月25日签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、被告田萍、王玉明于本判决生效之日起十五日内，向原告中国工商银行股份有限公司叙永支行偿还借款本金210176.88元以及利息（含罚息等），利息按双方于2011年11月25日签订的《个人购房借款/担保合同》的约定计算至本金清偿完毕时止； 三、原告中国工商银行股份有限公司叙永支行就被告田萍、王玉明用于抵押的××镇××道××号××期××幢××1-4-2号房屋，经折价、变卖、拍卖后取得的价款，在上述借款本金及利息范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司叙永支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4812元，减半收取计2406元，由原告中国工商银行股份有限公司叙永支行负担39元，由被告田萍、王玉明负担2367元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审 判 员 李忠林 二〇二〇年九月三十日 法官助理 佘顺连 书 记 员 刘 琴