山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0202民初7219号 原告：聂晶，女，1958年5月23日出生，汉族，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：全兆磊，北京市中银（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何波，北京市中银（青岛）律师事务所律师。 被告：山东澳青置业有限公司，住所地青岛市市**东海中路******。 法定代表人：LiuChunmei，职务执行董事。 委托诉讼代理人：张志雷，山东融信律师事务所律师。 被告：山东澳青置业有限公司青岛得宝湾海景大酒店，住所地，住所地青岛市市**东海中路******iv> 主要负责人：LiuChunmei。 委托诉讼代理人：张志雷，山东融信律师事务所律师。 原告聂晶与被告山东澳青置业有限公司（以下简称澳青公司）、被告山东澳青置业有限公司青岛得宝湾海景大酒店（以下简称澳青得宝湾大酒店）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告聂晶的委托诉讼代理人全兆磊和何波、被告澳青公司和被告澳青得宝湾大酒店的委托诉讼代理人张志雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 聂晶向本院提出诉讼请求：1．确认位于青岛市市南区户房屋所有权归聂晶所有；2．澳青公司协助办理上述房屋的权属登记过户，承担并缴纳办理涉案房产证需缴纳的税款，向聂晶支付从2017年9月26日至实际取得房屋所有权登记之日止的逾期办证违约金；3．澳青得宝湾大酒店对支付违约金承担连带责任；4．本案的诉讼费等由澳青公司、澳青得宝湾大酒店承担。事实和理由：2014年9月13日，聂晶与澳青公司签订《商品房买卖合同》，约定聂晶购买澳青公司位于市南区户房屋，房屋建筑面积164.49平方米，房款总额455万元，2014年9月28日交房，商品房交付使用后365天内办理权属登记证书，逾期办理证书的，以总房款为基数，每逾期一天按年息20%的标准向买受人支付违约金。合同签订后，聂晶按约向澳青公司支付房款4550000元（2014年9月11日支付20000元；2014年9月16日支付1700000元；2014年9月17日支付2830000元），澳青公司按期交房，但澳青公司违约未办权属登记，至今近6年，房屋权属长期处于不确定状态，为保护聂晶的合法权利，故请求法院判决确定该套房屋所有权归属聂晶。2015年聂晶在青岛市市南区人民法院起诉澳青公司、澳青得宝湾大酒店，要求办理不动产权登记并支付逾期办证的违约金。法院审理期间，聂晶与澳青得宝湾大酒店及澳青得宝湾大酒店的负责人刘旭东于2017年9月16日达成《协议书》，约定澳青公司于2018年5月1日之前办理该房屋的撤押手续，支付在此之前的违约金500000元。协议签订后，澳青公司于2017年10月26日支付500000元逾期办证违约金。澳青公司已向青岛市不动产登记中心提交办理权属登记的材料，登记中心于2018年4月24日收件，但澳青公司未提交发票，致使无法办理权属登记。法院于2019年5月10日以双方已初步达成调解协议且正在履行中为由裁定驳回聂晶的起诉。为此，聂晶特向法院起诉澳青公司要求协助办理房屋权属登记，承担并缴纳办理涉案房产证需向青岛市市南区税务局缴纳的税款(金额以税务局确认为准)并取得发票，支付从2017年9月16日至实际取得房屋所有权登记之日止的逾期办证违约金。按已经支付总房款4550000元为基数，每逾期一天以年息20%的标准，计算至起诉之日的逾期办证违约金为2468219元(20%/365*990*4550000=2468219)。澳青得宝湾大酒店作为澳青公司的分公司，与澳青公司财产混同，应对澳青公司向聂晶支付。 澳青公司、澳青得宝湾大酒店辩称，涉案房产权登记人已经载明聂晶，澳青公司、澳青得宝湾大酒店于2018年4月24日将办理涉案房屋产权登记手续递交青岛市不动产登记中心，聂晶第一项诉请与事实不符，应予驳回。第二项与第一项诉请重叠，权属登记已经在聂晶名下。税款问题不属于法院的涉案范围，本案澳青公司、澳青得宝湾大酒店已经预交了大量的税费。澳青公司、澳青得宝湾大酒店从来没有拒绝为涉案房屋交纳税款，不存在逾期办证违约金，本案的焦点问题是涉案房屋的第一张收据是聂晶、徐平两人，第二张是聂晶一人，收据不一致导致不动产登记中心没有通过审核，是聂晶自身原因，与澳青公司、澳青得宝湾大酒店无关。澳青得宝湾大酒店系澳青公司的分支机构，与本案无关，请依法驳回聂晶的诉请。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证： 1．2014年9月11日，澳青公司开具《青岛市房地产开发企业收据》，载明兹由徐平、聂晶交来房屋款定金1#楼-1703户款项计人民币20000元。 2．2014年9月15日，澳青公司（出卖人）、聂晶（买受人）签订《销售合同》，约定买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第G3幢17层C号房；该商品房产权登记建筑面积共164.49平方米，其中套内建筑面积136.46平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积28.03平方米；出卖人以优惠价格和其他优惠条件销售该房屋给买受人，买受人同意出卖人在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并协助买受人办理房产权属证书；同时，买受人承诺在合同约定办证期限前不以任何理由、任何形式主张与该房屋有关的任何权利。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，双方同意按下列方式处理：出卖人以总房价款为基数，每逾期一天按年息20%的标准向买受人支付违约金。 3．2014年9月16日，澳青公司开具《青岛市房地产开发企业收据》，载明兹由聂晶交来购房款1#楼-1703户款项计人民币1700000元。 2014年9月17日，澳青公司开具《青岛市房地产开发企业收据》，载明兹由聂晶交来购房款1#楼-1703户款项计人民币2830000元。 4．2017年9月26日，聂晶（甲方）、澳青公司（乙方）、澳青得宝湾大酒店（丙方）签订《协议书》，约定经协商，就甲方因购买乙方的位于碧海花园小区1号楼17层C户房屋要求办理产权证一案达成如下一致意见，签订本协议；一、乙方于2018年5月1日之前办理该房屋的撤押手续；二、乙方于撤押后立即配合甲方办理产权登记、过户手续，并提供办理产权过户登记所需的全部手续；甲乙双方经协商同意，乙方向甲方支付在此之前阶段的违约金共计人民币五十万元。 5．2018年4月24日，聂晶向不动产登记部门申请办理国有建设用地使用权及新建商品房转移登记，不动产坐落为市南区户。 对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下： 澳青公司、澳青得宝湾大酒店提交《青岛市不动产登记信息》举证称，涉案房屋权利人已经登记为聂晶，因此聂晶的诉请一、诉请二部分内容与事实不符，应予驳回。聂晶质证称，真实性无法确认。本院经审核认为，澳青公司、澳青得宝湾大酒店提交证据原件，聂晶提出异议，但是经询问表示不申请司法鉴定，也未提交其他足以反驳的相反证据，故该证据本院予以认定。该证据显示，市南区户权利人为聂晶，权证或证明号为鲁（2019）青岛市不动产权第0015421号，核准日期为2019年3月15日。 本院认为，《青岛市不动产登记信息》表明聂晶已经取得市南区户房地产的所有权，双方就该房屋所有权不存在纠纷。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”。本案《协议书》约定“乙方于2018年5月1日之前办理该房屋的撤押手续。乙方于撤押后立即配合甲方办理产权登记、过户手续，并提供办理产权过户登记所需的全部手续。”，因此澳青公司应于2018年5月1日之前协助办理房地产登记手续。澳青公司以定金收据交款人包含案外人为由，至今未开具发票，影响房屋权属证书的取得，聂晶据此主张协助办理房屋权属登记过户和违约金，具有事实和法律依据。违约金应当以购房款4550000元为基数，自《协议书》约定的2018年5月2日起至《青岛市不动产登记信息》记载的核准日期2019年3月15日止，按照《销售合同》约定澳青公司原因不能在规定期限内取得房地产权属证书的“出卖人以总房价款为基数，每逾期一天按年息20%标准向买受人支付违约金。”计算，共计791194.44元。聂晶诉请澳青公司交纳税款，但是交纳税款不属于人民法院受理民事诉讼的范围。聂晶以财产混同为由主张澳青得宝湾大酒店承担连带责任，但未提交相应证据，因此本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，判决如下： 一、被告山东澳青置业有限公司于本判决生效之日起10日内协助原告聂晶办理市南区户房地产权属登记，并向原告聂晶支付违约金791194.44元； 二、驳回原告聂晶的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26546元，减半收取13273元，由原告聂晶负担9018元，被告山东澳青置业有限公司负担4255元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青岛市中级人民法院。 审判员 王 鹏 二〇二〇年九月二十三日 书记员 陈思宇