广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初5614号原告：东莞市中星实业发展有限公司，住所地：广东省东莞市******。法定代表人：刘灿扬，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘烨，广东展创律师事务所律师。被告：东莞市茂兴装饰工程有限公司，住所地：广东省东莞市*************。法定代表人：王某1。被告：杨见利，男，1974年8月9日出生，汉族，住贵州省金沙县************，公民身份号码：522************816。原告东莞市中星实业发展有限公司与被告东莞市茂兴装饰工程有限公司（以下简称“东莞茂兴公司”）、杨见利租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告东莞市中星实业发展有限公司的委托诉讼代理人刘烨到庭参加诉讼。被告东莞茂兴公司、杨见利经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1.判令被告东莞茂兴公司与被告杨见利共同支付拖欠原告的租金人民币524955元；2.判令被告东莞茂兴公司与被告杨见利共同支付上述第一项的租金524955元自起诉日起至全部付清日止的利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；3.本案诉讼费保全费由被告承担。事实和理由：2011年2月21日，原告与被告东莞茂兴公司签订房屋租赁合同，约定被告东莞茂兴公司承租原告承租过来位于东莞市*************的厂房（该厂房属于寮步镇西溪村），并对租赁期限、租金及支付方式、违约责任等进行了明确约定。原告按约交付厂房给被告东莞茂兴公司使用，后被告东莞茂兴公司因经营不善,拖欠原告租金，为此多次签订保证书及还款计划，但并没有按保证书的还款计划履行，至2017年2月，因被告东莞茂兴公司没有履行保证书的还款义务，经原告与被告东莞茂兴公司双方协商并签订《解除租赁合同协议》，但被告东莞茂兴公司也再次没有履行《解除租赁合同协议》支付拖欠的租金。因此，原告与被告东莞茂兴公司双方再次协商，2018年4月，由被告杨见利写下欠据，但也一直没按欠据的计划付租金。为此，原告方多次追讨未果。原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。两被告没有答辩，在举证期限内也未向本院提交任何证据。经审理查明，原告主张，东莞市寮步镇西溪元下股份经济合作社将坐落于东莞市*************厂房出租给原告，租赁期限是2011年2月1日至2017年2月28日。原告将该厂房转租。2011年2月*1日，原告与东莞市鸿通幕墙门窗有限公司签订《房屋租赁合同书》，约定原告将坐落在寮步良西路黄**园工业区（东莞市*************）的厂房、宿舍、电房等配套建筑租给东莞市鸿通幕墙门窗有限公司经营使用。租赁期限为10年，从2011年2月21日至2021年2月21日，免租装修期60天。每月租金50000元，每三年递增5%，递增两次后不允许再递增房租。约定本合同签订时，东莞市鸿通幕墙门窗有限公司向原告支付押金100000元。该合同落款处乙方有东莞市鸿通幕墙门窗有限公司的盖章，负责人王某1的签字。2016年3月1日，由于原告欠付寮步镇西溪元下股份经济合作社的租金，原告与被告东莞茂兴公司的股东即被告杨见利共同签订了两份保证书，两份保证书约定的内容相同，约定原告向寮步镇西溪元下股份经济合作社支付欠付租金的方式。被告杨见利作为保证人签字，原告认为被告杨见利也应按该保证书的内容向原告支付租金。2016年7月8日，被告东莞茂兴公司出具保证书，承诺向原告支付租金，付款计划为：2016年7月30日支付100000元，2016年8月30日支付100000元。2016年9月30日支付100000元。原告的法定代表人刘灿扬于2016年7月10日备注：本年十月前全部欠款要还付清，如再违约，无条件服从一切违约处理！特此声明！2017年2月18日，原告与被告东莞茂兴公司签订《解除租赁合同协议》，约定：1.原告与被告东莞茂兴公司签署本协议终止原告与被告东莞茂兴公司的租赁协议。2.被告东莞茂兴公司应当在2017年2月28日前搬走属于被告东莞茂兴公司的财物并撤出所有人员，并应当结清2017年2月28日前的水电费。3.由于原告与被告东莞茂兴公司协商提前终止租赁合约，被告东莞茂兴公司支付给原告的厂房租赁押金不予退回。4.经双方核对，被告东莞茂兴公司尚欠原告10个月租金，此拖欠租金，被告东莞茂兴公司承诺分三次平均从2017年3月、2017年4月、2017年5月三个月支付清给原告。截止2017年2月28日前，被告东莞茂兴公司不再支付违约金其它等费用。5.2017年3月1日原告收回被告东莞茂兴公司租赁范围的所有租赁物，收回由原告自由处理。同日，原告主张，因被告东莞茂兴公司的员工赵太霞并没有带公司公章，因此就以员工的身份签订了租金往来对账单，原告方的签字是原告的员工林金锋。原告主张被告东莞茂兴公司已经支付完毕截止2016年4月的租金，根据双方员工的签字确认的该对账单，被告东莞茂兴公司尚欠2016年5月至2017年2月的租金共524955元。2018年4月22日，被告杨见利签订欠据，载明本人杨见利现欠刘灿扬租金人民币524955元，由杨见利本人近期尽快想办法还清上述欠款。被告杨见利在落款欠款人处签字，原告的法定代表人刘灿扬在落款债权人处签字。原告主张因该欠据写明了是欠付租金，而刘灿扬是原告的法定代表人，故该欠据的实际债权人是原告。现原告主张两被告应向原告支付租金524955元及利息，利息以524955元为基数，从2020年3月18日起按中国人民银行公布的金融机构同期同类贷款基准利率计算至实际清偿之日止。庭后，原告提交情况说明，说明案涉厂房没有建设工程规划许可证。另查，东莞市鸿通幕墙门窗有限公司于2012年10月15日经核准变更名称登记为东莞市茂兴装饰工程有限公司。以上事实，有原告提交的《房屋租赁合同书》、保证书、《解除租赁合同协议》、租金往来对账单、欠据以及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案是租赁合同纠纷。被告东莞茂兴公司、杨见利经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃当庭抗辩及质证的权利。东莞市鸿通幕墙门窗有限公司于2012年10月15日经核准变更名称登记为东莞市茂兴装饰工程有限公司。故本院对原告与被告东莞茂兴公司的租赁合同关系予以确认。原告确认涉案的租赁物没有建设工程规划许可证，也没有其它证据显示涉案的租赁物有建设工程规划许可证，因此本院认定原告与被告东莞茂兴公司签订的《房屋租赁合同书》因涉案的租赁物没有建设工程规划许可证应当被认定为无效。被告东莞茂兴公司使用了案涉租赁物，应参照双方签订的《房屋租赁合同书》支付场地占有使用费。根据被告东莞茂兴公司签订的保证书、《解除租赁合同协议》等可以看出，被告东莞茂兴公司存在拖欠原告场地占有使用费的事实，故原告请求被告东莞茂兴公司支付尚欠的场地占有使用费的主张，于法有据，本院予以支持。2017年2月18日，被告东莞茂兴公司签订《解除租赁合同协议》，被告东莞茂兴公司的员工签订租金往来对账单，确认尚欠场地占有使用费为524955元。结合被告杨见利签订的欠据也同样载明所欠场地占有使用费为524955元，原告也主张该欠据的实际债权人系本案原告，刘灿扬是作为原告的法定代表人的身份签字，故本院认定被告东莞茂兴公司尚欠原告的场地占有使用费金额为524955元。而被告杨见利签订欠据，同意向原告支付场地占有使用费，现原告主张被告东莞茂兴公司、杨见利支付案涉厂房的场地占有使用费524955元以及利息，本院予以支持。利息应以524955元为基数，从2020年3月18日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：限被告东莞市茂兴装饰工程有限公司、杨见利于本判决生效之日起五日内向原告东莞市中星实业发展有限公司支付占有使用费524955元及利息（利息以524955元为基数，从2020年3月18日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9049.55元（原告已预交），由被告东莞市茂兴装饰工程有限公司、杨见利负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长 郑 烨审判员 常甲甲审判员 雍 维二〇二〇年九月十七日书记员 尹彩华书记员 陈俊铿附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。