江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初2375号 原告：毛华明，男，1972年12月18日出生，沭阳县人，住沭阳县。 原告：黄桂荣，女，1973年10月29日出生，沭阳县人，住沭阳县。 二原告共同委托诉讼代理人：蒋冬旭，江苏沂淮律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：洪月来，江苏沂淮律师事务所律师。 被告：魏善芹，女，1972年12月9日出生，沭阳县人，住沭阳县。 被告：徐效能，男，1972年5月17日出生，沭阳县人，住沭阳县。 第三人：江苏沭阳城开集团有限公司，统一社会信用代码9132132213972955XY，住所地沭阳县。 法定代表人：史建军，该公司董事长。 原告毛华明、黄桂荣与被告魏善芹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理后，二原告申请追加徐效能为被告，追加沭阳县金地建设开发有限公司为第三人，本院依法予以准许。本案经审查发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序公开开庭进行了审理，原告毛华明、黄桂荣共同委托诉讼代理人蒋冬旭到庭参加诉讼，被告魏善芹、徐效能经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，第三人沭阳县金地建设开发有限公司在审理过程中更名为江苏沭阳城开集团有限公司（以下简称“城开集团”），第三人经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告毛华明、黄桂荣向本院提出诉讼请求：要求判决被告魏善芹、徐效能办理沭阳县梦溪小区四（一）期55幢2单元202室不动产权登记证书，第三人城开集团予以协助；被告魏善芹、徐效能协助原告办理不动产变更登记手续，将涉案房屋过户至二原告名下。事实及理由：二原告与二被告于2016年5月25日签订房屋买卖协议书，约定二被告将位于沭阳县车库卖给二原告，房屋总价为240000元，现金一次性付清，二被告提供选房协议、身份证及办理房产证所需一切材料等。合同签订后，二原告支付了购房款，二被告将房屋交付原告，后二被告一直未履行协助办理过户手续，故二原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 证据一、《拆迁安置房转让协议》一份，证明被告魏善芹拆迁取得涉案房屋的事实。 证据二、原、被告签订的房屋买卖协议一份，证明二被告将涉案房屋以24万元价格出售给二原告，约定原告承担办证相关费用，被告协助办证的事实。 证据三、收据一份、中国银行交易卡活期明细一份、江苏银行交易流水单一份，证明原告已付清房款的事实。 证据四、安置房结算清单一份、江苏省非增值税一般缴款书一份，结合中国银行交易卡活期明细，证明涉案房屋的房屋差价已由原告付清。 证据五、非税收入一般缴款书，证明涉案房屋的维修基金已由原告缴纳，结合证据三、四、五证明原告已经将房屋买卖合同义务全部履行完毕。 证据六、沭阳县出具的不动产交易备案申请、办证通知书各一份，证明涉案房屋自2016年5月份起就可以办理产权证，但被告至今未予办理。 被告魏善芹、徐效能未到庭答辩，亦未提交证据。 第三人城开集团未到庭陈述，亦未提交证据。 本院经庭审，认为原告提交的证据真实、合法并与本案有关联，可以作为本案认定事实的依据，并据此认定事实如下：2010年10月25日，被告魏善芹（被拆迁人）与江苏沭阳县经济开发区管理委员会（拆迁人）、沭阳县顺达房屋拆迁有限公司（拆迁实施单位）签订《沭阳县房屋拆迁补偿安置协议》，约定魏善芹自愿选择的补偿安置方式为产权调换，拆迁人将座落于梦溪小区四期小区55号楼2单元202室的房屋与魏善芹进行产权调换，同意产权调换的房屋建筑面积为119平方米。2016年5月25日，原告毛华明、黄桂荣（协议乙方）与被告魏善芹、徐效能（协议甲方）签订协议，约定：“经甲乙双方友好协商，甲方同意将梦溪四一期55-2-202房屋（面积119平方米，9#车库）出售给乙方，总价为240000元整，现金一次性交情；一、甲方提供选房协议和夫妻俩身份证及办理房产证所需一切材料；二、办理房产证所需费用由乙方负责；三、甲方三天内结清房屋差价，把协议和结账发票等全部交给乙方办理房产证；四、甲乙双方不得违约，若违约罚违约金20万元。此协议一式两份，自签订之日起生效。”2016年5月26日，二原告提取现金91494.3元与二被告在沭阳县办理安置房结算，交纳上房差价91494.3元，二原告于当日取得安置房结算清单、房屋拆迁差价发票、不动产交易备案申请、办证通知书。二原告于2016年5月28日向二被告付清剩余房款。2017年6月7日，二原告交纳涉案房屋维修基金，涉案房屋已由原告装修居住，且已符合办证条件，被告魏善芹、徐效能至今未配合原告进行产权登记，故诉至法院，形成本案诉讼。 另查明，涉案房屋开发商系沭阳县城区建设开发有限公司，该公司后变更名称为沭阳金地建设开发有限公司，现更名为江苏沭阳城开集团有限公司。被告魏善芹与徐效能于2006年4月7日登记结婚，后因感情破裂离婚，2008年2月26日双方复婚并办理了婚姻登记手续。后魏善芹于2016年9月30日向本院起诉要求与徐效能离婚，本院作出（2016）苏1322民初14594号民事判决书判决准予离婚。 本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。被告魏善芹、徐效能将拆迁安置房屋即沭阳县梦溪小区四（一）期55幢2单元202室出售给原告毛华明、黄桂荣并签订书面协议，该协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，合法有效。原告已按照协议约定付清房款，且已实际占有、使用涉案房屋，现涉案房屋已符合办证条件，二被告应按照协议约定及时办理涉案房屋产权登记证书，第三人城开集团作为涉案小区的开发建设单位，应当依法协助被告魏善芹、徐效能办理不动产权属登记证书，被告魏善芹、徐效能在取得不动产权属登记证书后，应协助二原告办理不动产变更登记手续，将涉案房屋过户至二原告名下。被告魏善芹、徐效能、第三人城开集团经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告魏善芹、徐效能于本判决生效后十日内办理沭阳县梦溪小区四（一）期55幢2单元202室房屋不动产权属登记证书，第三人江苏沭阳城开集团有限公司予以协助； 二、被告魏善芹、徐效能在取得沭阳县梦溪小区四（一）期55幢2单元202室房屋不动产权属登记证书后十日内协助原告毛华明、黄桂荣办理不动产变更登记手续，将该涉案房屋过户至原告毛华明、黄桂荣名下。 案件受理费80元，保全费3520元，共计3600元（已由原告毛华明、黄桂荣预交），由被告魏善芹、徐效能负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费80元。 审 判 长  葛 蕾 人民陪审员  胡方武 人民陪审员  袁金堂 二〇二〇年九月二十七日 书 记 员  刘晓云 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。