上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初14468号原告：上海观骅文化创意发展有限公司。法定代表人：邵连沙，董事长。委托诉讼代理人：赵亮，上海合勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖愈，上海合勤律师事务所律师。被告：袁政。原告上海观骅文化创意发展有限公司与被告袁政房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月1日公开开庭进行了审理。原告上海观骅文化创意发展有限公司的委托诉讼代理人肖愈到庭参加诉讼，被告袁政经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案作缺席审理。本案现已审理终结。原告上海观骅文化创意发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的《房屋租赁合同》于起诉状副本送达被告之日起解除；2.判令被告袁政向原告支付应付房屋租金（或房屋占有使用费），自2018年12月1日起至2019年12月31日，以每月5,000元（人民币，下同）为标准计算；3.判令被告袁政向原告支付水费203.40元、电费3,971.10元；4.判令被告袁政向原告支付相应滞纳金（以60,000元为本金，自2020年1月1日起至判决生效之日止，以万分之五计算）；5.判令被告袁政向原告支付违约金10,000元。事实与理由：2018年，原告与被告袁政就被告承租位于上海市闵行区的房屋签订《租赁合同》。合同期限自2018年8月1日起至2023年7月31日止。被告应按照月租金5,000元的标准支付前两年租金，照月租金8,000元的标准支付后三年租金。被告应在每期开始前20天向原告支付当期的租金及物业费，三个月一付，先付后用。另外，双方还就免租期、租赁保证金、房屋的交付返还、合同解除、违约责任、争议解决等做出明确约定。嗣后，原告按照约定交付房屋，被告袁政却无故拖欠应付租金等费用。原告已于2019年12月31日收回了租赁房屋，但就拖欠的费用，被告仍未支付，故原告提起诉讼。被告袁政未答辩，亦未提供书面证据。本院经审理认定事实如下：2017年3月2日，原告向案外人某甲公司承租了位于上海市闵行区的全部房屋。租赁期限自2017年7月10日起至2033年9月30日。某甲公司同意原告转租上述房屋。嗣后，原告上海观骅文化创意发展有限公司（出租方、甲方）与袁政（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方承租位于上海市闵行区房屋，用于经营奶茶的用途。房屋租赁期限为五年，自2018年8月1日至2023年7月31日止。甲方同意提供乙方一个月（自2018年8月1日至2018年8月31日）的装修免租期。在装修免租期内，乙方应支付物业管理费共500元。租金及管理费：租赁采取先付租金后使用的原则：（1）该房屋第一、二年的月租金为5,000元，第三、四、五年的月租金为8,000元，以上租金已包含物业管理费（500元）。（2）甲乙双方约定第一期租金为15,000元（2018年9月1日至2018年11月30日），以后每三个月支付一次，必须在前一期租金结束前20天支付下期租金。（3）合同期内因乙方自行要求提前终止合同，乙方已经缴纳的租金，甲方不予退还。保证金、公共事业费押金及其他费用。甲、乙双方签定本合同3个工作日内，乙方应向甲方支付履约保证金和公用事业费押金，履约保证金10,000元。在合同期内，如乙方拖欠甲方租金、物业管理费、水电费、税金、滞纳金以及乙方因违反甲方规定接受经济处罚或因乙方违约、乙方过失给甲方造成损失时，甲方可以在无须事先通知乙方的情况下，从乙方的履约保证金或公用事业费押金中扣除。违约责任：1.甲、乙双方任何一方违反本合同约定的都视为违约。守约方有权单方面解除合同，违约方需承担违约责任，并赔偿守约方当年二个月租金作为赔偿金。若乙方违约，还应将免租期的租金支付给甲方。2.守约方行使单方解除合同权的，应当书面通知违约方。违约方可在7日内予以书面答复或协商解决。协商不成的，依照本合同约定违约方承担违约责任。3.乙方逾期支付租金及相关费用，自逾期之日起每日按应支付租金及相关费用的千分之三向甲方支付滞纳金。若乙方逾期超过15日的，甲方有权停止水、电、及物业管理等服务，并视作乙方擅自终止租赁，甲方有权收回租赁房屋解除合同并按第十二条第一款追究乙方违约责任，所收租金不予退还。……。合同附件载明：水电费：甲方负责安装该房屋独立使用的水、电计量器。该房屋内用电电费按1.55元/度计价，该房屋内用水水费按5.65元/度计价。被告自2018年12月1日起拖欠租金不付。2018年10月至2019年6月期间，被告结欠水费203.40元、电费3,971.10元。以上事实，由原告提供的《租赁合同》、转租同意书、上海市房地产权证、《房屋租赁合同》、水费及电费明细表等证据及当事人的陈述予以证实。本院认为，原、被告之间的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。原告将房屋交付被告后，被告应当按约履行义务。合同履行过程中，被告拖欠付款，违反合同约定，原告行使单方解除权符合法律规定，本院予以确认，原告主张解除合同，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告主张本案诉状副本送达被告时合同解除符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告支付拖欠的租金（占有使用费）、水电费符合法律规定，本院予以支持。合同约定，乙方逾期支付租金及相关费用，自逾期之日起每日按应支付租金及相关费用的千分之三向甲方支付滞纳金，现原告根据该约定向被告主张按照万分之五的标准计算的违约金符合法律规定，本院予以支持。因被告的原因导致合同解除，原告根据合同约定向被告主张10,000元违约金符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条之规定,判决如下:一、确认原告上海观骅文化创意发展有限公司与被告袁政之间的《房屋租赁合同》于2020年5月23日解除；二、被告袁政于本判决生效之日起十五日内向原告上海观骅文化创意发展有限公司支付拖欠的租金及占有使用费合计65,000元；三、被告袁政于本判决生效之日起十五日内向原告上海观骅文化创意发展有限公司支付拖欠的水费203.40元、电费3,971.10元；四、被告袁政于本判决生效之日起十五日内向原告上海观骅文化创意发展有限公司以65,000元为本金，自2020年1月1日起至本判决生效之日止，按每日万分之五计算的逾期付款违约金；五、被告袁政于本判决生效之日起十五日内向原告上海观骅文化创意发展有限公司违约金10,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1,928.01元，由被告袁政负担。如不服本判决，原告上海观骅文化创意发展有限公司可在判决书送达之日起十五日内、被告袁政可在判决书送达之日起三十日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  沈慧芬二〇二〇年九月二十四日书记员  张金连附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。