安徽省天长市人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1181民初2218号原告：天长市天辉彩印包装有限公司，住所地安徽省天长市冶山镇张巷村，统一社会信用代码913411815801001622。法定代表人：赵虎，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王学翥，安徽诚天律师事务所律师。委托诉讼代理人：何芹，安徽诚天律师事务所律师。被告：安徽超越实验设备有限公司，住所地安徽省天长市冶山镇天冶路边（晏公村内），统一社会信用代码91341181580132121G。法定代表人：吴金山，公司总经理。委托诉讼代理人：田家明，该公司员工。第三人：姜林，男，1973年5月8日出生，汉族，住安徽省天长市。原告天长市天辉彩印包装有限公司（以下简称天辉公司）与被告安徽超越实验设备有限公司（以下简称超越公司）、第三人姜林不当得利纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告天辉公司的委托诉讼代理人何芹，被告超越公司的委托诉讼代理人田家明、第三人姜林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天辉公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即支付土地建筑物、构筑物、附属设施及装潢折价款559457.1元及利息（按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自起诉之日起计算至实际清偿之日止）；2．判令由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年10月1日，原告与姜林签订土地转让协议书，取得天长市冶山镇张巷村35亩土地使用权（其中有权属证书的18亩，土地使用权证号：天国用（2012）第003448号，另17亩无证）。经冶山镇政府同意，以原告和原告组建的天长市天冶线缆有限公司（以下简称天冶公司）进行项目立项，在前述土地上申报建设厂房，获得相应的审批手续。2012年至2017年期间，原告在案涉有证土地上进行了相应的基础设施建设。2012年10月8日，原告与天长市平安建筑安装有限责任公司（以下简称平安公司）签订《建设施工合同》，修建道路、完成钢结构厂房的基础设施、建传达室、建门墩、建围墙，实际费用开支708085元。2012年11月28日，原告以土地使用权［天国用（2012）第003448号］和房产证（房地产权号天20××48）作抵押，向天长民生村镇银行股份有限公司（以下简称民生银行）申请抵押贷款140万元。贷款到期，原告无力偿还，民生银行诉至法院。判决生效后，民生银行申请法院强制执行，并申请拍卖抵押的土地使用权。（2014）天执字第00620号执行裁定书，裁定拍卖天辉公司所有的房地产一处［房地产权号天20××48，土地使用权号天国用第（2012）第003448号］。2017年1月10日，被告实际仅取得该土地使用权。被告通过法院拍卖程序仅取得18亩土地的土地使用权，土地上修建的道路、钢结构厂房基础设施、传达室、门墩、围墙是原告为了天冶公司能够投产而建设，这些建筑物既不在原告抵押民生银行范围，也不在法院拍卖范围，属于在土地被被告竞买后仍然留存在土地上的属于原告的资产。现天长市金牛湖新区污水处理首期工程即规划在案涉土地上，冶山镇人民政府已对上述18亩土地上的建筑物、构筑物、附属设施及装潢进行评估，评估价值为559457.1元，被告无权获得上述基础设施变现的价款，应当由被告支付给原告。超越公司辩称，2017年1月10日，被告经法院拍卖程序依法取得案涉土地的使用权，并于2018年3月22日办理了登记，现该土地已被征收。原、被告之间不存在不当得利，该土地上的建筑物等遗留问题已由超越公司、尤玉保、平安公司、姜林签订一次性处理协议解决。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。姜林述称，一、被告确实经法院拍卖程序依法取得案涉土地的使用权。二、原告与平安公司签订的建设工程合同是由我担保的，但是原告没有将工程款付清。签订一次性处理协议后，拆迁办支付了20多万元给平安公司，后平安公司支付8万元给我，算是原告法定代表人赵虎偿还我垫付的工程款。三、附属物的补偿款应归原告，原告应将工程款付清，补偿款的数额我不知道。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月28日，天辉公司向民生银行借款140万元，天辉公司以其公司位于天长市冶山镇张巷村天国用（2012）第003448号的房产进行担保，并办了抵押证，赵虎为上述贷款提供连带责任担保。借款到期后，天辉公司未按期还款付息，民生银行起诉至本院。本院于2014年4月8日作出（2014）天民二初字第00030号民事判决书，判决如下:一、天辉公司欠民生银行140万元及利息（从2012年11月28日至2013年11月27日按年9%计息，此后按年13.5%计息），于判决生效后十日内还清。二、天辉公司如逾期未还，民生银行可以以天长市冶山镇张巷村天国用（2012）第003448号的房产拍卖、变卖的价款优先受偿。三、赵虎对上述欠款承担连带清偿责任。四、赵虎承担保证责任后，有权向债务人天辉公司追偿。2014年6月12日，民生银行依据生效的（2014）天民二初字第00030号民事判决书向本院申请强制执行。本院于2017年1月10日作出（2014）天执字第00620-3号执行裁定书，裁定如下：一、天长市冶山镇张巷村房地产一处[房地产权证号天20××48，土地使用权号天国用第（2012）第003448号]的所有权归买受人超越公司所有。天长市冶山镇张巷村房地产一处[房地产权证号天20××48，土地使用权号天国用第（2012）第003448号]的所有权自本裁定送达买受人超越公司时起转移。二、买受人超越公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。2018年3月22日，超越公司办理了上述不动产的登记手续，不动产权证号为（2018）天长市不动产权第0001894号。2019年10月2日，案涉不动产被征收。现原告诉至法院，请求判如所请。本院认为：以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产，该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。本案中，超越公司依据（2014）天执字第00620-3号执行裁定，取得天长市冶山镇张巷村房地产一处[房地产权证号天20××48，土地使用权号天国用第（2012）第003448号]的所有权，并办理了不动产权登记，故上述房地产征收补偿款应当由超越公司取得。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第二百条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定,判决如下：驳回原告天长市天辉彩印包装有限公司诉讼请求。案件受理费9395元，由原告天长市天辉彩印包装有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  江立龙人民陪审员  何成庆人民陪审员  张忠清二〇二〇年九月一日书 记 员  马 婧附：处理本案有关的法律条文《中华人民共和国物权法》第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第二百条建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。