陕西省西安市未央区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0112民初19762号 原告：雷志锋，男，1970年1月5日出生，汉族，住陕西省延安市黄陵县店头镇皇管会家属区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：李策，陕西华飞律师事务所律师。    被告：李宁，女，1987年11月21日出生，汉族，户籍地陕西省商洛地区山阳县，住西安碑林区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX4。    被告：谭鑫华，男，1987年6月7日出生，汉族，户籍地山东省XX城县，住西安市碑林区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：西安恒筑房地产营销策划有限公司，住所地：西安市未央区。统一社会信用代码91610133MA6UX0FL2D。    法定代表人：石玮，经理。委托诉讼代理人：吕玉龙，男，该公司员工，住该公司。原告雷志锋与被告李宁、谭鑫华、西安恒筑房地产营销策划有限公司（以下简称恒筑公司）追偿权纠纷一案，本院于2019年12月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雷志锋及其委托诉讼代理人李策，被告恒筑公司的委托诉讼代理人吕玉龙到庭参加诉讼。被告李宁、谭鑫华经本院传唤未到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。雷志锋向本院提出诉讼请求：1、请求被告谭鑫华、李宁返还原告243397.51元，并按照银行同期贷款利率支付原告资金占用费3510元（暂计至2019年12月27日），合计246907.51元；2、请求被告谭鑫华、李宁支付原告律师费18000元；3、请求被告恒筑公司承担连带责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年1月19日，原告雷志锋与被告谭鑫华、李宁签订《存量房买卖合同》，合同约定雷志锋购买登记在谭鑫华、李宁名下的位于西安市未央区XX园XX路XX栋XX单元XX室房产一套，建筑面积共计124.48平方米。房屋尚欠贷款余额约人民币55万元整，由甲方谭鑫华、李宁出资办理完银行抵押手续。该房屋总价款为1535000元整，该房价款包含该房地产转让价款及现有已缴纳和发生的全部费用。按照合同约定原告已经向被告谭鑫华、李宁支付了定金104万元，后期又向李宁支付了10万元，共计支付购房款114万元。合同履行过程中，谭鑫华、李宁不配合原告办理过户手续。房屋被西安市雁塔区人民法院查封，房屋贷款未偿还。后原告代替谭鑫华偿还雁塔区人民法院执行款96053.87元、诉讼费1583元、解封费720元，共计98356.87元。原告又与2019年8月28日代替谭鑫华、李宁偿还银行贷款本金及利息共计540040.63元，中国工商银行股份有限公司西安高新技术开发区支行于2019年8月29日向原告出具谭鑫华、李宁《个人贷款结清证明》。原告为实现自己的合法权利支付房款及代替被告谭鑫华、李宁偿还欠款共计1778397.51元，已经超过约定购房款243397.51元。被告恒筑公司作为中介公司，未尽到合理的审查义务，导致原告遭受严重的损失，应当与被告谭鑫华、李宁共同承担连带责任，现诉至法院，请求判如所请。李宁未作答辩。谭鑫华未作答辩。恒筑公司辩称，原告追偿被告李宁、谭鑫华的房款其公司没有异议，但其公司不应当承担连带责任。经审理查明，2019年1月19日，甲方（卖方）谭鑫华、共有权人李宁与乙方（买方）雷志锋签订《存量房买卖合同》，约定将座落西安市未央区XX园XX路男侧（建筑物名称恒大帝景）9栋2单元22701室出售给乙方雷志峰，房屋总价款为1535000元（该房价款包含该房地产转让价及现有已缴纳和发生的全部费用，转让所产生的税费另行约定）。合同签订后，雷志锋依约向谭鑫华、李宁支付了114万元房款。后谭鑫华、李宁拒绝继续履行合同。雷志锋将谭鑫华、李宁、恒筑公司及第三人中国工商银行股份有限公司西安高新技术开发区支行诉至法院，本院于2019年11月26日作出（2019）陕0112民初6839号民事判决书，判决：一、原告雷志锋与被告谭鑫华、李宁于2019年1月19日签订《存量房买卖合同》继续履行；二、被告谭鑫华、李宁于本判决生效后十日内配合原告雷志锋将位于西安市未央区XX园XX路XX栋XX单元XX室房产（《商品房买卖合同》登记号：Y15052750）过户至原告雷志锋名下……。上述判决书判决后，恒筑公司提起上诉，2020年8月5日西安市中级人民法院作出（2020）陕01民终4171号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。另查，涉案房屋因申请执行人重庆银行股份有限公司西安分行与被执行人谭胜辉、刘某某、谭鑫华金融借款合同纠纷一案，被西安市雁塔区人民法院依法查封，案涉执行款项54698.93元，执行费720元。2019年8月26日，雷志锋向重庆银行股份有限公司西安分行转账97636.87元，2019年8月27日，雷志锋向西安市雁塔区人民法院汇款720元。2019年8月26日西安市雁塔区人民法院作出（2018）陕0113执547号结案通知书，该通知书中重庆银行股份有限公司西安分行请求被执行人偿还款项为54698.63元。又查，涉案房屋在中国工商银行股份有限公司西安高新技术开发区支行处有银行按揭贷款，2019年8月28日雷志锋向中国工商银行股份有限公司西安高新技术开发区支行代谭鑫华、李宁偿还银行按揭贷款540040.63元。2019年8月29日，中国工商银行股份有限公司西安高新技术开发区支行出具个人贷款结清证明一份，载明：“兹有借款人谭鑫华、李宁在我行申请个人一手住房购置贷款，贷款发放日期为2015年5月29日，贷款金额为人民币57万元（大写：伍拾柒万元整），贷款期限为360个月，该笔贷款本息已于2019年8月28日全部结清。”以上事实，有《存量房买卖合同》、微信聊天转账截图、中国工商银行个人业务凭证、中国工商银行回单、西安市雁塔区人民法院结案通知书及当事人的陈述等在卷佐证。本院认为，债务应当清偿。本案中，原告雷志锋购买被告谭鑫华、李宁名下的位于西安市未央区XX园XX路男侧（建筑物名称恒大帝景）9栋2单元22701室房屋，已支付购房款114万元，剩余购房款39.5万元未付，原告雷志锋为实现其合同目的代被告谭鑫华、李宁清偿上述房屋银行按揭贷款540040.63元并代偿了被告谭鑫华在西安市雁塔区法院的执行款54698.93元及执行费用720元，现原告雷志锋请求被告谭鑫华、李宁返还其243397.51元的主张，本院经计算对原告的上述请求依法支持被告谭鑫华、李宁偿还原告200459.56元，其中原告雷志锋代被告谭鑫华偿还的执行款项原告主张为98356.87元，本院依据原告提交的证据认定为55418.93元，其余部分本院不予支持。关于原告雷志锋主张的资金占用费因无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告雷志锋请求被告恒筑公司承担连带责任的主张，因无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谭鑫华、李宁于本判决生效之日起十五日内支付原告雷志锋200459.56元。二、驳回原告雷志锋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5276元（原告已预交），公告费600元，由被告谭鑫华、李宁负担，于支付上述款项时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  长    徐  红    审  判  员    杭萌萌    人民陪审员    党天堂   二〇二〇年九月十日  法官  助理    刘思檬书  记  员    仲海燕 2019011219762197001058792112XXXXXXXXXXXXXXXXXX916101336021XXXXXXXXXXXXXXXXXX419870607012XXXXXXXXXXXXXXXXXX20191227120001