黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑12民初80号原告（执行案外人）：张凤岐，男，1960年2月24日出生，汉族，住黑龙江省勃利县。被告（申请执行人）：侯瑞峰，男，1982年2月18日出生，汉族，现住肇东市。第三人（被执行人）：鲁得智，男，1968年9月25日出生，汉族，住黑龙江省。第三人（被执行人）：鲁昊，男，1992年1月29日出生，汉族，住哈尔滨市道里区。第三人（被执行人）：哈尔滨百年大智房地产开发有限公司，住所地：哈尔滨市经济开发区南岗集中区长江路华轩美景********。法定代表人：鲁昊，该公司董事长。以上三位第三人共同委托诉讼代理人：赵金，男，1980年1月30日出生，汉族，哈尔滨百年大智房地产开发有限公司法务，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。原告张凤岐与被告侯瑞峰、第三人哈尔滨百年大智房地产开发有限公司（以下简称百年大智公司）、鲁得智、鲁昊案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张凤岐、被告侯瑞峰、第三人百年大智公司、鲁昊、鲁得智的共同委托诉讼代理人赵金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张凤岐向本院提出的诉讼请求：1、不得对位于兰西县荣耀尚品小区4号楼3单元801室房屋的执行；2、请求确认原告与百年大智公司签订商品房买卖合同合法有效，该房屋归原告所有；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2015年11月26日与百年大智公司签订商品房预订协议书，约定购买兰西县荣耀尚品小区4号楼3单元801室房屋，价款20万元，原告交付了全部房款，办理了进户手续，是原告唯一居住房屋，居住使用至今，由于百年大智公司原因未办理产权证照。绥化市中级人民法院于2020年3月31日张贴（2020）黑12执4号之一、之二执行裁定，对案涉房屋予以查封，侵害了原告合法权益。被告侯瑞峰辩称，原告的诉讼请求不能成立，要求继续执行案涉房产。第三人哈尔滨百年大智房地产开发有限公司述称：同原告起诉意见一致。第三人鲁得智述称：同原告起诉意见一致。第三人鲁昊述称，同原告起诉意见一致。原告为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：证据一，购房收据、项目订单。意在证明原告购买案涉房屋。证据二，2016年2017年2019年物业费收据四张、2019年2020年电费收据二张、2018、2019年供热费各一张，意在证明原告实际入住。侯瑞峰对原告举示证据真实性有异议。鲁得智、鲁昊、百年大智公司对原告举示证据无异议。侯瑞峰为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：肇东市人民法院（2017）黑1282民初1648号民事裁定书及协助执行通知书及送达回证，意在证明申请执行合法。原告质证对证据的真实性无异议，质证认为法院查封不合理。鲁得智、鲁昊、百年大智公司质证对证据的真实性无异议，质证认为百年大智公司收到裁定书时间是2018年。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认证认为，原告提交的证据相互印证，可以证明其主张的事实，与本案具有关联性，被告提交的证据系法律文书且与本案具有关联性，本院对原告及被告提交的证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月26日，肇东市人民法院受理侯瑞峰诉百年大智公司、鲁得智、哈尔滨金鼎房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，2017年5月2日，肇东市人民法院作出（2017）黑1282民初1648号民事裁定，裁定：冻结该案被告银行存款8,000,000.00元或查封等值其他财产。2017年5月5日，肇东市人民法院作出（2017）黑1282民初1648号协助执行通知书，并于2017年5月5日将（2017）黑1282民初1648号民事裁定及协助执行通知书送达至兰西县不动产登记机关，对案涉房屋等予以查封。后因几起案件合并审理超标的，将案件移送至本院。本院于2019年9月4日作出（2019）黑12民初72号民事判决，判决：一、鲁得智、百年大智公司于判决生效后十日内偿还侯瑞峰借款本金7,200,000.00元；二、鲁得智、鲁昊、百年大智公司于判决生效后十日内偿还侯瑞峰借款本金2,800,000.00元；三、鲁得智、百年大智公司于判决生效后十日内偿还侯瑞峰借款利息（以7,200,000.00元本金为基数，按照年利率24%，自2016年9月25日起计算至实际给付之日止）；四、鲁得智、鲁昊、百年大智公司于判决生效后十日内偿还侯瑞峰借款利息（以2,800,000.00元本金为基数，按照年利率24%，自2016年11月13日起计算至实际给付之日止）。判后，鲁得智、鲁昊、百年大智公司不服，上诉至黑龙江省高级人民法院，黑龙江省高级人民法院于2019年11月29日作出（2019）黑民终645号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。判决生效后，侯瑞峰向本院申请执行，本院于2020年3月31日，作出（2020）黑12执4号之二裁定，裁定：继续查封案涉房屋等。执行过程中，原告张凤岐提出执行异议，2020年6月23日，本院作出（2020）黑12执异55号执行裁定，认为案外人张凤岐未提交购买案涉房屋的书面买卖合同，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，驳回了原告的异议请求。审理中百年大智公司自认其于2018年3月23日第三次开庭审理时收到肇东市人民法院（2017）黑1282民初1648号民事裁定，但未收悉肇东市人民法院向兰西县不动产登记局送达协助执行通知书事宜，并不知晓肇东市人民法院已查封案涉房屋。另查明，2015年11月26日，原告与百年大智公司签订购买兰西县荣耀尚品小区4号楼3单元801室房屋项目订单，购买当日交纳购房屋款200，000.00元，百年大智公司开具了购房收据。2016年12月17日向该小区物业缴纳了物业费、电梯费、水费、取暖费入住该房屋，审理中提交了2017年至2020年物业费、水费、电费、取暖费等收据。本院认为，本案系案外人执行异议之诉，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条的规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。张凤岐作为案外人应承担举证证明责任。（2017）黑1282民初1648号民事裁定冻结该案被告银行存款8,000,000.00元或查封等值其他财产，并没有载明查封何处房产。且原告举示了房屋项目订单、购房收据、物业费、电梯费、水费、取暖费收据等，时间在法院查封之前，因此原告对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。关于原告请求确认其与百年大智公司签订的案涉房屋买卖合同效力的问题。因该诉讼请求不属案外人执行异议之诉审理范围，本案对此不予审理。关于原告请求确认案涉房屋归其所有的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条，不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，依法属于国家所有的自然资源、所有权可以不登记。因原告购买的案涉房屋未办理房屋产权证，故其主张案涉房屋归其所有的诉讼请求不予支持。综上所述，原告张凤岐的诉讼请求部分有理，应予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项、第三百一十四第一款的规定，判决如下：一、不得对兰西县荣耀尚品小区4号楼3单元801室房屋的执行；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费4，300.00元，由被告侯瑞峰负担。本院（2020）黑12执异55执行异议裁定于判决生效时自动失效。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。审判长  孟庆波审判员  李 妍审判员  王杨杨二〇二〇年九月二十五日书记员  石阳阳