广东省湛江经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0891民初377号原告：广东明量建设集团有限公司，住所地湛江开发区乐金路**上景中心**商务办公楼**。法定代表人：岑广发，经理。委托诉讼代理人：陈志，广东国邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴清泉，广东国邦律师事务所实习律师。被告：湛江市云建投资有限公司，住，住所地湛江开发区海滨大道**安兴大厦**C1商铺/div>法定代表人：余某1。原告广东明量建设集团有限公司与被告湛江市云建投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年2月13日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈志到庭参加诉讼，被告湛江市云建投资有限公司经本院依法公告传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《认购协议书》；2.被告立即双倍返还给原告的定金100000元；3.被告承担本案的所有诉讼费。事实和理由：原告于2011年10月认购被告开发位于湛江市开发区********港城星座商业办公楼1109房，总房款为人民币920360元。认购后，原告依约支付了定金50000元，并于2011年11月17日与被告签订了《认购协议书》[编号：0000569]（下称合同）。但被告一直拒不签订《商品房买卖合同》等相关资料，也不退还定金。原告认为，双方签订的认购书具有法律效力，原告所交的50000元定金是“成约定金”，因被告的原因导致商品房买卖合同无法签订，被告的行为已构成严重违约，违反了《合同法》等相关规定，当然由被告承担违约责任，依法应双倍返还定金给原告。为维护原告的合法权益，原告特向法院起诉，望判如所请。被告湛江市云建投资有限公司经本院依法传唤不到庭，不作书面答辩亦不提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院开庭进行了质证。对有原件核对无异的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月17日，广东明量工程有限公司（作为乙方）与被告（作为甲方）签订了一份《认购协议书》，就港城星座办公楼认购事宜达成协议，其中第一、二、三、四条关于房屋情况、价款、定金及付款方式约定乙方向甲方认购位于湛江经济技术开发区人民大道中61号港城星座项目中的商业办公楼1109房，建筑面积121.1平方米，总成交价为920360元，乙方于2014年11月17日支付认购定金50000元，付款方式为商业性贷款，乙方应于2014年11月3日前持本认购协议书、定金交款票据及本人身份证明等材料到湛江港城星座收楼中心付清总房款或首期款，同时与甲方签署《广东省商品房买卖合同》。第五条约定乙方应在本协议书第四条约定的时间前支付该房款，并与甲方签署《广东省商品房买卖合同》等相关手续。若乙方超过此规定的日期（经送达书面通知催告乙方后）仍未在通知限定期间内支付该款项和甲方签署《广东省商品房买卖合同》，则视为乙方自动放弃已选定的购买商品房号，本协议书自动失效，乙方自愿放弃所交定金，此后，甲方有权将该商品房另行出售，不再通知乙方。第八条约定本认购协议书必须同时与付款票据一并使用，独立使用无效。广东明量工程有限公司在买受人（乙方）处签名捺印，被告在出卖人（甲方）处盖章。协议书签订后，被告于2014年10月18日出具《收据》，载明今收到广东明星工程有限公司交来港城星座商业办公楼1109房定金，金额50000元。庭审中，原告陈述《收据》中的“广东明星工程有限公司”是笔误，应是“广东明量工程有限公司”，原告还陈述其曾多次催促被告办理签订等相关手续，但被告的法定代表人已跑路了，所以无法办理。原告遂持《认购协议书》《收据》诉至本院。截至起诉时，双方尚未签署《广东省商品房买卖合同》。再查明，原告于2004年3月26日成立，于2017年7月14日经核准变更登记法定代表人曾北基为岑发广，于2019年6月25日经核准变更登记企业名称“广东明量工程有限公司”为“广东明量建设集团有限公司”。经查询，并无名为“广东明星工程有限公司”的企业。另查明，被告于2017年6月9日被吊销营业执照。本院认为，本案系商品房预约合同纠纷。原、被告签订的《认购协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且有效，各方应按约定全面履行各自的义务。原告提交《收据》据以证明其已履行支付定金的义务。本院认为，该收据记载的“广东明星工程有限公司”非原告，但房号与原告提交的《认购协议书》对应，原告又持有该收据，且经查亦无“广东明星工程有限公司”，故原告陈述“明星”为“明量”是笔误的说法符合逻辑，本院依法采纳并认定原告已履行支付购房定金50000元的义务，被告亦应依约履行相应义务。原、被告签订《认购协议书》后至今仍未按协议中的约定签订《广东省商品房买卖合同》，原告陈述曾多次催促被告办理签订等相关手续，由于被告的原因一直未能办理。基于被告不到庭对其是否履行义务陈述答辩意见及举证，且结合被告于2017年6月被吊销营业执照的事实，本院依法采纳原告的陈述意见，认定由于被告的原因而导致双方无法签订商品房买卖合同。签订涉案《认购协议书》的目的是保障双方能依约签订《广东省商品房买卖合同》，现由于被告的原因导致该合同的目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定，对原告解除《认购协议书》的主张，予以支持。原告主张被告双倍返还定金10万元，基于《广东省商品房买卖合同》至今未能订立原因在于被告一方，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律问题的若干解释》第四条及《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，本院亦予支持。被告湛江市云建投资有限公司经本院依法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，由此引起的法律后果应由其自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律问题的若干解释》第四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告广东明量建设集团有限公司与被告湛江市云建投资有限公司签订的《认购协议书》；二、被告湛江市云建投资有限公司在本判决生效之日起十日内向原告广东明量建设集团有限公司双倍返还定金10万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由被告湛江市云建投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  陈 华人民陪审员  蔡莉波人民陪审员  蔡金花二〇二〇年九月二十一日书 记 员  陈思贤附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律问题的若干解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。