福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0104民初1231号 原告：陈美琳，男，1972年4月6日出生，汉族，住福州市仓山区。 委托诉讼代理人：王宝剑，福建融成律师事务所律师。 被告：杨大耿，男，1975年7月10日出生，汉族，住福建省闽侯县。 被告：福建和家置业有限公司，住所地：福州市鼓楼区华大街道华林路******。 法定代表人：林佑涛，总经理。 委托诉讼代理人：杨亚泉、徐忠琛，福建力格律师事务所律师。 原告陈美琳与被告杨大耿、福建和家置业有限公司（以下简称和家置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告陈美琳委托诉讼代理人王宝剑，被告和家置业公司委托诉讼代理人徐忠琛到庭参加诉讼，被告杨大耿经公告送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈美琳向本院提出诉讼请求:1.被告杨大耿向原告陈美琳支付违约金269480元（包括根据《房屋买卖合同》第八条第（一）款约定的违约金200000元及每日按386万元成交价的万分之五的违约金，自2019年10月22日暂计算至2019年11月26日止共计69480元）；2.被告和家置业公司向原告返还履约保证金10000元;3.被告杨大耿和被告和家置业公司共同向原告支付律师代理费12000元；4.本案的诉讼费、保全费和公告费由被告杨大耿和被告和家置业公司共同负担。诉讼过程中，原告撤回第2项诉讼请求。事实和理由：2019年10月6日，原告陈美琳与被告杨大耿在被告和家置业公司的居间服务下签订了《房产买卖合同》，约定被告杨大耿向原告陈美琳购买原告名下坐落于福州市仓山区××街道××路××号××期××＃楼××复式单元房产，单元面积为253.2㎡，房屋成交价为386万元。合同第七条商业按揭交易流程第（二）点约定，被告杨大耿应于被告和家置业公司收到评估报告起3个工作日内，且于2019年10月21日之前且办理原告陈美琳名下该房产还款解押手续前备妥按揭贷款银行要求准备的相关材料，并将贷款银行要求的首付款一次性汇入被告和家置业公司指定的其于贷款银行开立的账户中办理冻结手续。同时，合同第十五条补充条款第4点约定，被告杨大耿自行指定担保公司，被告杨大耿承诺担保公司会积极配合按合同约定流程办理银行按揭、解押还款、过户交易等相关手续；合同第十五条补充条款第6点约定，被告杨大耿自行安排评估公司及贷款银行为该房产办理按揭贷款手续，于合同约定按揭贷款申请的时间内被告杨大耿将评估报告送交银行、被告杨大耿备齐按揭贷款材料和首付款。合同第八条第（一）点约定，自违约行为发生之日，违约方应每日按386万元成交价的万分之五向守约方支付违约金，买卖双方任何一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金20万元，且守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的包括但不限于诉讼费、律师代理费、差旅费等费用。合同签订后，原告依约履行合同义务，但被告杨大耿至今未能按照合同约定至银行办理相关手续，且也未见被告杨大耿安排评估公司及担保公司办理相关事宜。2019年11月01日，原告通过ＥＭＳ向被告杨大耿送达履约催告函，但被告杨大耿拒收该催告函。同时，被告和家置业公司也曾多次向被告杨大耿致函要求继续履行合同，但被告杨大耿均不予理会。2019年11月12日，原告通过ＥＭＳ向被告杨大耿送达《解除合同通知书》，解除了原告陈美琳与被告杨大耿于2019年10月6日签订的《房产买卖合同》。原告认为，被告杨大耿逾期并拒绝办理相关手续的行为已构成违约，被告和家置业公司作为案涉房屋居间服务方，也应当承担相应责任。两被告均应按照法律规定和合同约定，承担相应的法律责任。 被告和家置业公司辩称，本案房屋买卖的卖方是陈美琳，买方是杨大耿，福建和家置业有限公司只是居间方，并非房屋买卖合同的相对方，本案把福建和家置业有限公司列为被告，其认为被告主体不适格。对于原告的诉讼请求第1项，本案房屋买卖，谁违约及违约金的赔偿问题，由法院认定；对于原告的诉讼请求第3项与诉讼请求第4项，其并非合同相对方，原告要求其支付原告的律师代理费、诉讼费、保全费、公告费，无事实与法律依据。 被告杨大耿未作答辩。 本院经审理认定事实如下:2019年10月6日，经被告和家置业公司居间服务，原告陈美琳与被告杨大耿签订了《房产买卖合同》，约定被告杨大耿向原告陈美琳购买坐落于福州市仓山区××街道××路××号××期××＃楼××复式单元房产，房屋成交价格为3860000元。合同第七条商业按揭交易流程第（二）项约定，被告杨大耿应于被告和家置业公司收到评估报告起3个工作日内，且于2019年10月21日之前且办理原告陈美琳名下该房产还款解押手续前备妥按揭贷款银行要求准备的相关材料，并将贷款银行要求的首付款一次性汇入被告和家置业公司指定的其于贷款银行开立的账户中办理冻结手续。合同第十五条补充条款第4点约定，被告杨大耿自行指定担保公司，被告杨大耿承诺担保公司会积极配合按合同约定流程办理银行按揭、解押还款、过户交易等相关手续。合同第十五条补充条款第6点约定，被告杨大耿自行安排评估公司及贷款银行为该房产办理按揭贷款手续，于合同约定按揭贷款申请的时间内被告杨大耿将评估报告送交银行、被告杨大耿备齐按揭贷款材料和首付款。合同第八条第（一）项约定，自违约行为发生之日起，违约方应每日按合同约定成交价的万分之五向守约方支付违约金；买卖双方任何一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金200000元，且守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的包括但不限于律师代理费等费用。2019年11月1日，原告通过ＥＭＳ快递向被告杨大耿寄送催告函，但被拒收。2019年11月12日，原告通过ＥＭＳ快递向被告杨大耿寄送《解除合同通知书》，于11月13日被拒收。 另查明，原告陈美琳委托福建融成律师事务所代理本案诉讼，花费律师费12000元。 本院认为，原告陈美琳与被告杨大耿签订的《房产买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行合同义务。被告杨大耿未于2019年10月21日前履行备妥按揭贷款材料、冻结首付款等银行按揭贷款相关手续，其已构成违约。之后，原告按合同约定的联系地址向被告杨大耿发函催告，但被告杨大耿仍未继续履行。2019年11月12日，原告按合同约定的地址向被告杨大耿寄送解除合同通知书，拒收之日11月13日视为送达，《房产买卖合同》于该日解除。合同约定，买卖双方任何一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金200000元，且守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的包括但不限于律师代理费等费用。被告杨大耿作为违约方，依约应当在合同解除之后向原告支付违约金200000元、律师代理费12000元。原告诉请被告杨大耿每日按成交价的万分之五标准计付违约金，但原告既于本案中主张解除合同的违约金，不能同时主张继续履行合同的违约金，故其关于继续履行合同违约金的诉请，本院不予支持。被告和家置业公司不是房屋买卖合同的相对方，原告诉请其支付律师代理费，于法无据，本院不予支持。被告杨大耿经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告杨大耿于本判决生效之日起十日内支付原告陈美琳违约金200000元； 二、被告杨大耿于本判决生效之日起十日内支付原告陈美琳律师代理费12000元； 三、驳回原告陈美琳的其他诉讼请求。 如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5672元，由原告陈美琳负担1547元，被告杨大耿负担4125元。被告应负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭公告费收据），由被告杨大耿负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  陈曜辉 二〇二〇年九月八日 书记员  王雨祺 附一：本民事判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。