云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初8845号原告：云南耀兴物业管理有限公司。住所：昆明市官渡区关上镇日新社区苏凤村。法定代表人：李琼。委托诉讼代理人：夏颖，女，1997年12月5日出生，汉族，身份证住址云南省昆明市宜良县，特别授权代理。委托诉讼代理人：魏智荣，女，1995年5月23日出生，汉族，身份证住址云南省昭通市鲁甸县，特别授权代理。被告：陈国龙，男，1971年12月19日出生，汉族，身份证住址重庆市潼南县。被告：唐红梅，女，1973年12月9日出生，汉族，身份证重庆市潼南县。原告云南耀兴物业管理有限公司诉被告陈国龙、唐红梅物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法由审判员崔光远适用简易程序于2020年8月17日公开开庭进行了审理。原告云南耀兴物业管理有限公司的委托诉讼代理人魏智荣、夏颖，被告陈国龙、唐红梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云南耀兴物业管理有限公司诉称：耀兴枫丹白露小区于2015年9月15日交房，云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司选聘云南耀兴物业管理有限公司为枫丹白露小区提供物业服务，并与原告签订了《耀兴枫丹白露前期物业委托服务合同》。由原告为枫丹白露小区全体业主提供物业管理服务。双方对物业管理服务等相关费用进行了明确约定。原告于2015年9月15日交房时与被告签署了《耀兴枫丹白露花园物业服务协议》。原告已经按照约定提供了物业服务，履行了合同义务。该小区85%以上的业主均己经依法缴纳了物业服务费用等相关费用。被告交纳了2015年10月1日至2016年12月31日的物业服务费，认可双方签署的《耀兴枫丹白露花园物业服务协议》合法有效。后因个人原因未按物业服务协议约定时间缴纳自2017年1月1日至2019年12月31日止的物业管理服务费等相关费用。原告多次催收未果，被告的拖欠行为已经严重侵害了原告的合法权益及广大己经缴纳物业费业主的合法权益。故诉至法院，请求判令：1.被告向原告支付拖欠的2017年1月1日至2017年12月31日的物业管理服务费、水二次加压费及电梯使用费等费用共计2839元，以及自2017年1月1日至2017年12月31日所产生的违约金9198元；2.被告向原告支付拖欠的2018年1月1日至2018年12月31日物业管理服务费、水二次加压费及电梯使用费等费用共计2839元，以及自2018年1月1日至2018年12月31日所产生的违约金6132元；3.被告向原告支付拖欠的2019年1月1日至2019年12月31日物业管理服务费、水二次加压费及电梯使用费等费用共计2839元，以及自2019年1月1日至2019年12月31日所产生的违约金3066元；4.被告承担本案全部诉讼费、律师费。庭审中，原告将诉讼请求1中的违约金9198元变更为9062.088元；诉讼请求2中的违约金变更为5953.383元；诉讼请求3中的违约金3066元变更为2844.678元，前述违约金的计算截止时间均为2019年12月31日。被告陈国龙、唐红梅辩称：1.被告是同意缴纳物业费的，但不同意缴纳违约金；2.原告的物业服务达不到标准，原告没有一视同仁的解决8栋及9栋出现的问题；3.楼下房屋漏水找到物管公司后，物管把被告家的地板打开发现是由于主水管爆裂导致的漏水，和被告没有关系，但到现在快一年了物业公司并未将被告家的地板恢复原状。因前述原因被告才不缴纳物业费。原告为证实其诉讼请求向本院提交下列证据：1.房屋备案表，欲证明被告系耀兴枫丹白露×栋×号房屋业主；2.入伙通知书、接房须知、交房手续书，欲证明被告接房时间、于何时开始缴纳物业费和缴纳的期限；3.物业合同，欲证明原告与被告之间存在物业服务合同关系及物业收费参照标准；4.缴费凭证，欲证明被告认可该物业合同真实有效，实际履行该合同，被告已缴2015年10月1日至2016年12月31日期间的物业费，未缴2017年1月1日至2019年12月31日期间的物业费；5.催缴证明，欲证明被告存在未缴物业费情况，且原告已催缴。经质证，被告对原告提交的证据1无异议，对证据2、3、4、5的真实性无异议，该律师函被告已收到，贴在被告家门上。被告针对其答辩意见未向本院提交证据。本院认为，原告提交的证据形式、来源合法，被告对原告提交的证据的真实性无异议，本院对原告提交的证据予以采信。经审理，本院确认本案法律事实如下：被告陈国龙系昆明市经开区阿拉街道办事处小新村耀兴枫丹白露花园（地块二）高层8幢2704号房屋的买受人，唐红梅系共有人。该房屋建筑面积111.77平方米。被告于2015年9月15日办理了案涉房屋的接房手续。同日，原告与被告签订《耀兴枫丹白露花园物业服务协议》一份，约定：原告为耀兴枫丹白露花园小区提供物业服务，物业服务费用：普通住宅1.35元/平方米/月（不含电梯年检维护费、电梯使用费及二次加压供水费用）；电梯使用费：2楼30元/月/户起，每递增一层，费用递增1元（例如：3楼31元/月/户；4楼32元/月/户）；二次供水水泵加压费（电费）和二次供水水箱清洗费：30元/月/户。业主于每年1月31日以前交清当年的物业服务费。业主违反本协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求业主补交相关费用并从逾期之日起每天按年费用的3‰交纳违约金，逾期60天起原告有权停止服务，并采取必要的催缴措施。2015年9月15日，被告向原告交纳了2015年10月1日至2016年12月31日期间的物业费2319元、电梯费825元、二次加压费450元。现原告以被告未缴纳2017年1月1日至2019年12月31日期间的物业费、电梯费、二次加压费为由诉至本院，提出上述诉请。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告于2015年9月15日签订的《耀兴枫丹白露花园物业服务协议》属于物业服务合同，该协议系双方的真实意思表示，协议内容不违反法律规定，该协议依法成立并生效，双方均应按照诚实信用原则予以履行。原告为案涉小区提供了物业服务，被告应当按照协议约定支付物业管理服务费。《耀兴枫丹白露花园物业服务协议》约定被告每月需交纳的物业服务费为1.35元/平方米，二次供水水泵加压费（电费）和二次供水水箱清洗费为30元/户，而电梯使用费为2楼30元/户起，每递增一层，费用递增1元，故被告每月应支付的电梯使用费为52元。被告自2017年起未向原告交纳物业服务费、二次加压费、电梯使用费，故本院对原告要求被告支付2017年1月1日至2019年12月31日期间的物业服务费5432.02元、二次加压费1080元、电梯使用费1872元，共计8384.02元。对于原告要求被告支付违约金的诉请，因原告在提供物业服务过程中存在物业服务不到位的现象，双方对相应费用的交纳一直存在争议，故对于该项主张，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告陈国龙、唐红梅于本判决生效之日起十日内支付原告云南耀兴物业管理有限公司2017年1月1日至2019年12月31日期间的物业服务费5432.02元、二次加压费1080元、电梯使用费1872元，共计8384.02元；二、驳回原告云南耀兴物业管理有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费236元，由原告云南耀兴物业管理有限公司负担160元，由被告陈国龙、唐红梅负担76元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员  崔光远二〇二〇年九月二十四日书记员  邓义缤