广东省广州市增城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0118执异136号 异议人(被执行人)：陈德严，男，1964年2月5日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。 异议人（被执行人）：肖超美，女，1964年10月22日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。 上述两异议人的共同委托代理人：廖永东，广东海际明律师事务所律师。 申请执行人：吕镜新，男，1974年4月2日出生，汉族，住广州市增城区。 申请执行人：冯建华，男，1993年9月29日出生，汉族，住广州市增城区。 上述两申请执行人的共同委托代理人：陈天军、陈妍帆，广东穗益律师事务所律师、实习人员。 被执行人：广州市成达易木制品有限公司，地址：广州市增城区新塘镇石下村新沙路**。 法定代表人：陈德严。 本院在执行申请执行人吕镜新、冯建华申请执行被执行人广州市成达易木制品有限公司、陈德严、肖超美民间借贷纠纷一案中，陈德严、肖超美对本院拍卖陈德严名下位于新塘镇海关大道2号锦绣银苑2座1梯1505房、1506房的执行行为不服，向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人陈德严、肖超美称，请求终止对异议人陈德严名下位于新塘镇海关大道××房（产权证号：00××27）和位于新塘镇海关大道××房（产权证号：00××26）的房产的拍卖程序。事实及理由：二个产权证实为同一套房产，开发商为方便销售将一套房屋分为二个产权证进行销售。由于涉案被查封的房产是异议人生活所必需的居住房屋，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”，故请法院充分考虑异议人年纪较大，需要生活居住场所维持基本生活需要，如果法院对异议人的房产进行查封、拍卖，将导致异议人无家可归。据此，异议人请求法院立即终止评估、拍卖程序，以保障异议人的基本生存的权益。 申请执行人吕镜新、冯建华答辩称，一、关于答辩人与陈德严、肖超美民间借贷纠纷一案，经法院审理作出（2015）穗增法民二初字第1205号民事判决书，由陈德严、肖超美、广州市成达易木制品有限公司履行还款义务，但是截至目前，该案分文未得以履行。案涉房屋亦由涉诉查封至今，时至五年，现案涉房屋终于进入评估拍卖程序，陈德严、肖超美却提出因为该房产为其生活所必须的居住房屋而向法院申请停止评估、拍卖程序的请求是完全不合理的，也损害了申请执行人的合法权益。二、答辩人认为案涉房屋如拍卖并预留5-8年的租金给陈德严、肖超美，那么能够支付给答辩人的执行款项已经所剩无几了，这样的一个结果对答辩人而言是非常不公平的，也失去了执行、拍卖被执行人房屋的意义。因此，恳请法院对陈德严、肖超美的无理要求和诉请，不应当支持。答辩人亦明确不同意给陈德严、肖超美预留5-8年的租金。三、从执行至今已5年，陈德严、肖超美所获得的收入并没有用于支付案涉款项，答辩人认为陈德严、肖超美这5年来的收入已经足够其用于支付5-8年的租金，陈德严、肖超美不应当在拍卖中再次获得5-8年的租金。综上所述，陈德严、肖超美提出的异议理由不成立，恳请法院查明事实，依法驳回其异议申请。 被执行人广州市成达易木制品有限公司未提出答辩意见，亦未提交任何证据。 本院查明，申请执行人申请执行人吕镜新、冯建华申请执行被执行人广州市成达易木制品有限公司、陈德严、肖超美民间借贷纠纷一案的执行依据为已经发生法律效力的（2015）穗增法民二初字第1205号民事判决书。该案判决：“一、被告陈德严、肖超美、广州市成达易木制品有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内，向原告吕镜新、冯建华偿还借款378000元及违约金（违约金以378000元为基数，自2015年4月21日起按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍计算至还清款日止）；二、驳回原告吕镜新、冯建华的其他诉讼请求。”由于陈德严、肖超美、广州市成达易木制品有限公司逾期未履行上述生效判决确定的义务，吕镜新、冯建华依法向本院申请强制执行。本院立案受理，案号为：（2016）粤0183执2551号。本案在执行过程中，经到有关部门查询被执行人的财产情况，发现被执行人有房产，但暂不具备执行条件，本院依法于2017年11月20日裁定终结本次执行程序。2019年7月16日，本院依法对本案予以恢复执行，案号为（2019）粤0118执恢790号。2019年7月31日，本院作出（2019）粤0118执恢790号执行裁定书，裁定查封被执行人陈德严名下位于新塘镇海关大道××房（产权证号：00××27）、xx房（产权证号：00××26）（以下简称涉案房产）,并于2019年11月25日作出（2019）粤0118执恢790号之三执行裁定书，裁定拍卖上述涉案房产。陈德严、肖超美不服，遂以上述理由向本院提出执行异议。 另查明，异议人陈德严、肖超美的身份证地址及户口本登记住址为广东省××蓬江区××。异议人称其经常居住地在增××新塘镇，户籍地在江门市，其两人只有在陈德严名下有在增××新塘镇的唯一一处住房（即涉案房产）。广州市规划和自然资源局出具的《广州市个人名下不动产登记结果查询证明》显示，陈德严名下有位于增城区××海关大道××房、××房的房产(登记字号：增商字xx号、增商字xx号），肖超美名下查无房地产情况记录。江门市不动产登记中心出具的《江门市不动产登记中心个人房屋登记查询结果》显示，陈德严、肖超美无房产登记情况记录。 又查明，异议人向本院提交广东增值税电子普通发票、电费清单显示，2019年6月至2020年7月期间，陈德严均有缴交涉案房产的物业管理费及金额不等的水电费记录。 由京东大数据评估询价平台出具的编号为xxx及xxx的《询价建议书》载明，增××新塘镇海关大道xx号xx房与xx房为同一个房门口出入。 再查明，在异议审查期间，异议人于2020年8月26日向本院出具《关于同意依法预留住房租金的说明》，承诺依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，在查实已查封财产确实为被执行人唯一住房的前提下，同意依法预留相应的住房租金予被执行人。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条规定：当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中查封、扣押、冻结、拍卖等执行措施违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。本案中，陈德严、肖超美对本院在（2019）粤0118执恢790号案件执行过程中查封、拍卖涉案房屋的执行行为提出异议，依法应依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。 对于陈德严、肖超美的异议主张及理由是否成立？本院认为：１、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条规定：“在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。”由于被执行人陈德严、肖超美逾期未履行生效的（2015）穗增法民二初字第1205号民事判决确定的义务，本院在（2019）粤0118执恢790号案件执行过程中，依法裁定查封、拍卖登记在陈德严名下的涉案房屋，该执行行为符合上述法律规定。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”经查，除陈德严名下有一处被本院查封的涉案房产外，未发现被执行人陈德严、肖超美有其他住房，吕镜新、冯建华亦未提供证据证明被执行人名下有其他住房情况。本案申请执行人吕镜新、冯建华答辩时称不同意预留相应租金，但其后在本案异议审查过程中书面表示在查实已查封财产确为被执行人唯一住房的前提下，同意依照上述法律规定预留相应的住房租金予被执行人。因此依照上述法律规定，陈德严、肖超美以涉案房屋是其维持生活必需的居住房屋为由对拍卖行为提出异议，理由不能成立，本院不予支持，依法予以驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回陈德严、肖超美的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向广州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  马桂容 人民陪审员  周伟权 人民陪审员  杨秀珍 二〇二〇年九月十四日 书 记 员  陈月玲