山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0811民初5853号原告：山东明日达生物科技有限公司，住所地济宁任兴产业园，统一社会信用代码：91370811752678594K。法定代表人：张广坤，经理。委托诉讼代理人：谭占民，男，1971年11月13日出生，汉族，山东明日达生物科技有限公司副总经理，住济宁市任城区。委托诉讼代理人：王亚庚，山东金华表律师事务所律师。被告：济南车好多汽车养护有限公司，住所地济南市槐荫区美里湖办事处南沙村北美里路以南、老太平河北侧**配套**，统一社会信用代码：91370105MA3MELW424。法定代表人：姜英欣，经理。被告：济南车好多汽车养护有限公司济宁任城大道分公司，住所地济宁市任城区火炬路东、机电二路北任城大道南山东明日达生物科技有限公司厂区A车间**工程**，统一社会信用代码：91370811MA3NCCYY6R。负责人：姜英欣，经理。二被告委托诉讼代理人：司建卫，男，1982年6月12日出生，汉族，济南车好多汽车养护有限公司济宁任城大道分公司职工，住济宁市高新技术产业开发区。原告山东明日达生物科技有限公司与被告济南车好多汽车养护有限公司、济南车好多汽车养护有限公司济宁任城大道分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东明日达生物科技有限公司委托诉讼代理人王亚庚、谭占民、被告济南车好多汽车养护有限公司、被告济南车好多汽车养护有限公司济宁任城大道分公司共同委托诉讼代理人司建卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。山东明日达生物科技有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告济南车好多汽车养护有限公司、被告济南车好多汽车养护有限公司济宁任城大道分公司连带清偿拖欠的物业费、车位费83700元（计算至2020年7月31日）；2.请求依法判令诉讼费用由被告济南车好多汽车养护有限公司、被告济南车好多汽车养护有限公司济宁任城大道分公司承担。事实和理由：2018年7月3日，山东明日达生物科技有限公司与瓜子汽车服务（天津）有限公司签订《租赁合同》，山东明日达生物科技有限公司将其所有的房屋租赁给瓜子汽车服务（天津）有限公司，租赁期限2018年7月1日至2026年7月31日，租金每月20640元，租赁期间租赁房屋产生的车位费、物业费、水电费、供暖费等由承租人承担。后瓜子天津公司将该租赁合同权利义务概括转让给被告济南车好多汽车养护有限公司，后济南车好多汽车养护有限公司将该租赁合同权利义务概括转让给济南车好多汽车养护有限公司济宁任城大道分公司，三方均签署了《合同权利义务概括转让协议》。后原、被告就解除租赁合同发生争议。被告济南车好多汽车养护有限公司、济南车好多汽车养护有限公司济宁任城大道分公司拖欠物业费、车位费。2020年3月4日，原告向济南车好多汽车养护有限公司、济南车好多汽车养护有限公司济宁任城大道分公司送达《物业费及车位费催缴通知》。被告济南车好多汽车养护有限公司济宁任城大道分公司经理司建卫在该通知上确认签字。故要求判令两被告连带清偿拖欠的物业费、车位费83700元(计算至2020年7月31日）。济南车好多汽车养护有限公司、济南车好多汽车养护有限公司济宁任城大道分公司共同辩称，被告在与原告签订《租赁合同》时，原告承诺租赁场地免收物业费、车位费，并且任兴信息产业园直至2020年3月25日，招租广告中仍写明“免物业”，原告并未提交证据证明涉案租赁场地实际产生物业费和车位费的事实，故原告向被告主张物业费和车位费没有事实和法律依据。本院经审理认定事实如下：当事人双方对以下事实没有争议：2018年7月3日，原告与瓜子汽车服务（天津）有限公司签订《租赁合同》，合同约定：原告将其所有位于任城区火炬路东、机电二路北任城大道南本公司厂区A车间一期工程一层的房屋（建筑面积344平方米）租赁给瓜子汽车服务（天津）有限公司，用于开展快速维修、汽车保养、汽车装饰以及洗车等相关服务或用于其他合法目的；租赁期限自2018年7月1日至2026年7月31日，租金每月20640元，租赁期间租赁房屋产生的车位费、物业服务费、水电费、供暖费等由承租人承担。2018年9月11日，原告与瓜子汽车服务（天津）有限公司、被告济南车好多汽车养护有限公司签订《合同权利义务概括转让协议》，瓜子汽车服务（天津）有限公司将该租赁合同权利义务概括转让给济南车好多汽车养护有限公司，协议约定经三方同意原合同项下瓜子汽车服务（天津）有限公司的全部权利和义务均由被告济南车好多汽车养护有限公司承继，瓜子汽车服务（天津）有限公司不再是原合同主体，不再享有任何权利和承担任何义务，并约定协议签订前瓜子汽车服务（天津）有限公司因履行原合同所引发的一切权利和义务均由被告济南车好多汽车养护有限公司享有和承担；2019年4月12日，原告与二被告签订《合同权利义务概括转让协议》，被告济南车好多汽车养护有限公司将该租赁合同权利义务概括转让给被告济南车好多汽车养护有限公司济宁任城大道分公司，协议约定经三方同意原合同项下被告济南车好多汽车养护有限公司的全部权利和义务均由被告济南车好多汽车养护有限公司济宁任城大道分公司承继，被告济南车好多汽车养护有限公司不再是原合同主体，不再享有任何权利和承担任何义务，并约定协议签订前被告济南车好多汽车养护有限公司因履行原合同所引发的一切权利和义务均由被告济南车好多汽车养护有限公司济宁任城大道分公司享有和承担。2020年1月29日，被告济南车好多汽车养护有限公司济宁任城大道分公司向原告邮寄房屋租赁合同解除通知书，要求解除与原告的房屋租赁合同。同年2月28日，被告济南车好多汽车养护有限公司济宁任城大道分公司在所租赁房屋张贴解除租赁房屋返还通知。2020年3月4日，济宁任兴信息产业园服务有限公司向被告济南车好多汽车养护有限公司济宁任城大道分公司送达《物业费及车位费催缴通知》，通知载明：“济南车好多汽车养护有限公司、济南车好多汽车养护有限公司济宁任城大道分公司自2018年7月1日至2020年3月31日欠物业费32508元、车位费37800元。（物业费每月每平方米4.5元，租赁面积344平方米；车位6个，每月每个300元）。”被告济南车好多汽车养护有限公司济宁任城大道分公司工作人员司建卫在该通知上签名。同年6月9日，济宁任兴信息产业园服务有限公司向原告出具《催收授权委托书》，载明：“2020年3月4日经核对，承租人自2018年7月1日至2020年3月31日期间欠缴物业费32508元、车位费37800元，合计70308元，现全权授权你公司对上述已确定费用及上述时间之后发生的所有费用予以催收”。后原、被告双方就解除房屋租赁合同发生争议，双方当事人就办理房屋的交接和设备的搬出多次回函、复函，至本案立案之日，被告济南车好多汽车养护有限公司济宁任城大道分公司尚有部分设备未搬出。本案在审理过程中经本院主持调解，原、被告均同意解除租赁合同、返还租赁房屋，但对合同解除时间存在争议。2020年8月8日，被告济南车好多汽车养护有限公司济宁任城大道分公司的设备已经全部搬出租赁房屋，并交付房屋。另查明，原告向本院申请诉前财产保全，本院依法采取财产保全措施，原告支付财产保全申请费975元。上述事实，有原、被告的陈述、原告提交的《租赁合同》、《合同权利义务概括转让协议》、《物业费及车位费催缴通知》、《催收授权委托书》、《回函》以及被告提交的《回函》、《复函》等证据证明，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：被告是否应该承担物业费及车位费？针对本案的焦点，原告认为两被告应承担物业费及车位费，并当庭提交了《租赁合同》、《合同权利义务概括转让协议》、《物业费及车位费催缴通知》、《催收授权委托书》、现场照片、案外人中国人民财产保险股份有限公司租赁原告房屋的《房屋租赁合同》、物业费及车位费《山东增值税专用发票》等证据证实其主张；二被告认为双方签订租赁合同时原告承诺免物业费及车位费，且原告亦未提交证据证实产生物业费、车位费的事实，故不应承担物业费及车位费，并提交了原告招租广告“免物业”的照片证实其主张。根据原、被告的陈述以及原、被告举证、质证意见，本院认为，原告与瓜子汽车服务（天津）有限公司签订《租赁合同》，合同约定租赁期间租赁房屋产生的车位费、物业服务费、水电费、供暖费等由承租人承担，原告与二被告签订的《合同权利义务概括转让协议》均约定，因履行原合同所引发的一切权利和义务均由被告济南车好多汽车养护有限公司济宁任城大道分公司享有和承担。2020年3月4日，济宁任兴信息产业园服务有限公司向被告济南车好多汽车养护有限公司济宁任城大道分公司送达的《物业费及车位费催缴通知》明确载明：“自2018年7月1日至2020年3月31日欠物业费32508元、车位费37800元，并注明物业费每月每平方米4.5元，租赁面积344平方米；车位6个，每月每个300元”，该通知由被告济南车好多汽车养护有限公司济宁任城大道分公司工作人员司健卫签名确认收到。上述证据能够证实瓜子汽车服务（天津）有限公司、被告济南车好多汽车养护有限公司、济南车好多汽车养护有限公司济宁任城大道分公司使用租赁物必然产生物业及车位服务的事实，根据《合同权利义务概括转让协议》的约定，因履行原合同所引发的一切权利和义务均由被告济南车好多汽车养护有限公司济宁任城大道分公司享有和承担；结合原告提交的案外人中国人民财产保险股份有限公司租赁原告房屋缴纳物业费及车位费的事实，二被告提交的招租广告中的“免物业”图片并不能对抗《租赁合同》和《物业费及车位费催缴通知》中的约定。故被告济南车好多汽车养护有限公司济宁任城大道分公司应承担物业费及车位费。济宁任兴信息产业园服务有限公司向原告出具《催收授权委托书》，全权授权原告予以催收已经确定的物业费及车位费，故原告要求被告济南车好多汽车养护有限公司济宁任城大道分公司支付物业费及车位费，理由正当，合理部分依法应予支持；2018年7月1日至2020年3月31日期间的物业费及车位费，因被告济南车好多汽车养护有限公司济宁任城大道分公司工作人员司健卫已经签收《物业费及车位费催缴通知》，应视为对拖欠物业费和车位费的认可，被告济南车好多汽车养护有限公司济宁任城大道分公司应支付2018年7月1日至2020年3月31日期间的物业费及车位费；2020年4月1日以后的物业费及车位费，因原、被告就解除租赁合同发生争议，被告济南车好多汽车养护有限公司济宁任城大道分公司亦未实际进行经营活动，故原告要求被告支付2020年4月1日以后的物业费及车位费，理由不当，依法不予支持；被告济南车好多汽车养护有限公司济宁任城大道分公司系被告济南车好多汽车养护有限公司的分公司，根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款规定：分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担，故被告济南车好多汽车养护有限公司应承担支付原告物业费及车位费的民事责任。综上所述，本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故原告要求被告济南车好多汽车养护有限公司支付物业费、车位费和财产保全申请费，理由正当，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款的规定，判决如下：一、被告济南车好多汽车养护有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东明日达生物科技有限公司物业费32508元、车位费37800元，合计70308元；二、被告济南车好多汽车养护有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东明日达生物科技有限公司财产保全申请费975元；三、驳回原告山东明日达生物科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1893元，减半收取947元，由被告济南车好多汽车养护有限公司负担795元，原告山东明日达生物科技有限公司负担152元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  张卫东二〇二〇年九月十日书记员  马 丽