文书内容重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0154民初5223号原告：崔文军，男，汉族，生于1972年2月19日，住重庆市开州区。委托诉讼代理人：汪建平(特别授权)，重庆四方律师事务所律师。原告：席天美，女，汉族，生于1970年5月15日，住重庆市开州区。委托诉讼代理人：汪建平(特别授权)，重庆四方律师事务所律师。被告：重庆鸣润实业有限公司，住所地重庆市开州区文峰街道杨柳社区双合街**，统一社会信用代码91500234622049896M。法定代表人：席勇。委托诉讼代理人：邱绪金(特别授权)，重庆弘全律师事务所律师。原告崔文军、席天美与被告重庆鸣润实业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月1日公开开庭进行了审理。原告崔文军及原告崔文军、席天美的共同委托诉讼代理人汪建平，被告重庆鸣润实业有限公司的委托诉讼代理人邱绪金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崔文军、席天美向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告重庆鸣润实业有限公司立即归还原告借款20500000元(大写贰仟零伍拾万元整)及利息8000000元(截止2020年7月17日止)；2、请求人民法院拍卖被告抵押给原告的太山学府地下车库负2-1号至400号总建筑面积16719.92平方米共计400个车位所得价款原告优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告重庆鸣润实业有限公司(原名：重庆太山物业发展有限公司)自2009年6月24日开始向原告借款，截止2015年2月17日，累计借款20500000元(大写贰仟零伍拾万元整)，当时双方签订了《借款协议书》，约定借款月利率2%，按季付息，借款期2年，自2015年2月17日至2017年2月17日止。后因被告经营困难，没有如约偿还，于2016年12月26日，被告重庆鸣润实业有限公司(原名:重庆太山物业发展有限公司)将太山学府地下车库负2-1号至400号，总建筑面积16719.92平方米抵押给原告，并在重庆市开州区不动产登记中心办理了不动产抵押登记(抵押证书号:XXX)。时至今日，被告依然没有归还借款本息。综上所述，被告应当诚实信用，按照法律规定归还欠款，但被告却拒绝归还，为此，原告特向人民法院提起诉讼，请人民法院依法判处。被告重庆鸣润实业有限公司答辩：1、本案的借款和提供担保的基本事实成立。2、双方往来的具体金额由法院按本案的证据及法律规定依法审查确认。3、对未支付给原告的借款，我方表示歉意，给原告带来的极大困扰，请予理解，其他情况待原告举示证据后，进行意见表述。本院经审理认定事实如下：2010年3月22日，崔文军向席勇XXX2338的银行账户内转入153600元；2010年3月22日，崔文军向席勇XXX2338的银行账户内转入1050000元；2010年3月22日，崔文军向席勇XXX2338的银行账户内转入600000元。2010年3月22日，席天美向席勇XXX2338的银行账户内转入270000元；2010年4月10日，崔文军向席勇XXX2888的银行账户内转入163410元；2010年6月23日，崔文军向席勇XXX2338的银行账户内转入60000元；2010年10月24日，崔文军向席勇XXX2888的银行账户内转入536470元；2010年10月24日，崔文军向席勇XXX2888的银行账户内存入100000元；2011年2月26日，崔文军向席勇XXX2888的银行账户内转入500000元；2011年3月3日，席天美向席勇XXX2888的银行账户内转入400000元；2011年3月8日，崔文军向席勇XXX2888的银行账户内转入1777750元；2011年3月9日，崔文军向席勇XXX2888的银行账户内转入500000元；2013年6月22日，席天美向席勇XXX2888的银行账户内转入4000000元；2013年9月11日，崔文军向席勇XXX2888的银行账户内转入4000000元；2015年2月17日，崔文军向席勇XXX5976的银行账户内转入2900000元；2015年2月17日，席天美向席勇XXX2888的银行账户内转入1880000元；2010年3月22日，席天美取现金600000元；2013年9月11日，席天美取现金1000000元。以上共计20491230元。2015年2月17日，重庆太山物业发展有限公司(甲方)与席天美、崔文军（乙方）签订《借款协议》，约定“因甲方资金紧张，为使企业经营不受影响，现甲方向乙方提出借款，经甲乙双方协商一致，达成以下借款协议：一、借款金额：20500000元（大写：贰仟零伍拾万元整）。二、利息：月息2%，按季付息。三、借款期限：2年（自2015年2月17日至2017年2月17日）。四、违约责任：如甲方不能按期支付利息或归还本金，乙方有权处置甲方名下的资产或向人民法院提出诉讼。五、借款方式：甲方指定该借款通过银行转账方式转至甲方实际控制人席勇银行账户中。1、开户银行：建设银行开县支行，农业银行开县支行。2、户名：席勇。3、账号：XXX2888；XXX2338；XXX5976（农行）。六、本协议一式二份，甲方一份，乙方一份，双方代表签字盖章后生效。”重庆太山物业发展有限公司在甲方处加盖公章，贾云胜在甲方法定代表人处盖章。席天美、崔文军在乙方处签名并捺印。2019年2月17日，重庆太山物业发展有限公司(甲方)与席天美、崔文军（乙方）签订《借款补充协议》，约定“鉴于2015年2月17日双方签订《借款协议》，甲方向乙方借款2050万元，因甲方没有按约定支付利息，现根据甲方的实际情况，乙方只收取甲方利息8000000元，其余放弃；二、甲方尽快到国土资源管理部门办理完太山学府项目的相关手续，出卖不动产（包括抵押给乙方的部分），出卖价款用于偿还乙方借款本息；三、本协议一式二份，甲方一份，乙方一份，双方代表签字盖章后生效，任何一方不得以显失公平或重大误解为由撤销本协议，原《借款协议》没有变更的部分仍然有效。”重庆太山物业发展有限公司在甲方处加盖公章，席海在甲方法定代表人处盖章。席天美、崔文军在乙方处签名并捺印。重庆太山物业发展有限公司将太山学府地下车库负2-1号至400号，总建筑面积16719.92平方米抵押给原告，2016年12月26日，重庆市开州区国土资源和房屋管理局为其办理了不动产抵押登记，并颁发了XXX《不动产登记证明》，其载有：“证明权利或事项：在建工程抵押权，权利人(申请人)：崔文军，义务人：重庆太山物业发展有限公司，坐落：开县XX街道XX街XXX号，不动产单元号：XXX，其他：在建工程抵押权登记为太山学府地下车库负2-1号至400号，总建筑面积16719.92平方米，附记：债权金额2000万元，业务编号：201612190360126”。另查明，重庆太山物业发展有限公司实际控制人为席勇。2019年4月26日重庆太山物业发展有限公司更名为重庆鸣润实业有限公司，其历史法定代表人分别为贾云胜、席海，2020年6月12日，其法定代表人变更为席勇。上述事实，有原告的陈述，被告的答辩，原、被告的身份信息，银行存、取款凭单，借款协议，借款补充协议，不动产登记证明等证据在卷佐证，经庭审核实，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告重庆鸣润实业有限公司因资金需要多次向原告崔文军、席天美借款。据原告崔文军、席天美的当庭陈述，2015年2月17日，双方对前期借款进行结算，包括银行转款和现金支付，二原告共借给被告重庆鸣润实业有限公司2050万元，该陈述有二原告提交的银行存、取款凭单进行佐证。同时，被告重庆鸣润实业有限公司向二原告出具的《借款协议》上载明的借款金额与之相印证。且被告重庆鸣润实业有限公司当庭对此亦予以认可。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”之规定，本案中的借贷关系分别于上述日期发生法律效力。原告崔文军、席天美履行了自己的出借义务，被告重庆鸣润实业有限公司应当履行偿还义务，但被告重庆鸣润实业有限公司未提供证据证实已偿还二原告借款，故对二原告要求被告重庆鸣润实业有限公司偿还借款2050万元的诉讼请求，本院予以支持。关于二原告主张被告重庆鸣润实业有限公司偿还利息800万元的诉讼请求。在2015年2月17日原、被告签订的《借款协议》中，双方约定了月息2%。2019年2月17日，双方再次签订《借款补充协议》，在该补充协议中，双方约定截止2019年2月17日，二原告只收取被告利息800万元，其余的放弃。据二原告当庭陈述，在借款发生后，被告并未支付利息，被告当庭对此未提出异议。从双方2015年2月17日签订借款协议到2019年2月17日再次签订借款补充协议，按照月息2分计算，其利息超出800万元，二原告自愿放弃超出的部分，仅向被告主张800万元的利息，是对其自身权利的处分，且有利于被告。故对二原告的该部分诉讼请求，本院予以支持。关于二原告主张对被告重庆鸣润实业有限公司的抵押物优先受偿的问题。被告重庆鸣润实业有限公司与二原告约定，由被告重庆鸣润实业有限公司将其所有的坐落于重庆市开州区XX街道XX街XXX号太山学府地下车库负2-1号至400号(总建筑面积16719.92平方米)的在建工程抵押给原告，并办理了抵押登记[不动产登记证明权证号：XXX]。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（五）项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；”及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”之规定，其抵押权自登记时设立。但从《不动产登记证明》上看，登记的担保债权金额为2000万元，故二原告仅能在此范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条第一款之规定，判决如下：一、被告重庆鸣润实业有限公司在本判决生效后十日内偿还原告崔文军、席天美借款本金20500000元及利息8000000元，共计28500000元。二、若被告重庆鸣润实业有限公司未按上述第一项判决内容履行所确定的给付义务，原告崔文军、席天美有权对被告重庆鸣润实业有限公司所有的坐落于重庆市开州区XX街道XX街XXX号太山学府地下车库负2-1号至400号(总建筑面积16719.92平方米)的在建工程折价或者拍卖、变卖所得的价款在20000000元范围内优先受偿。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费184300元，减半收取92150元，由被告重庆鸣润实业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员 曾杰二〇二〇年九月十四日法官助理 姜红书 记 员 高佳