辽宁省沈阳市于洪区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0114民初9029号原告：华润置地（沈阳）物业服务有限公司，住所地沈阳市和平区青年大街****。统一社会信用代码：9121010068746963X3。法定代表人：金永。委托诉讼代理人：赵雯娟，女，1984年7月7日出生，满族，现住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：赵江宁，女，1986年4月28日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。被告：刘旭，男，1993年12月6日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：刘健，辽宁圣瀛律师事务所律师。原告华润置地（沈阳）物业服务有限公司（以下简称“华润物业公司”）诉被告刘旭物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵雯娟、赵江宁，被告委托诉讼代理人刘健到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告拆除小院门前侵占工区绿地的路砖并恢复原样；2.请求法院判令被告赔偿给原告造成的经济损失5000元整；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系橡树湾三期31号楼112业主。2020年4月9日，原告工作人员在日常巡视时发现，被告私自将南侧小院门前绿篱及草坪破坏，铺设硬覆盖。物业服务中心第一时间及时制止，并积极劝阻施工，同时下达书面整改违章违约通知单，但业主拒绝恢复整改。在此情况下，原告上报行政执法，行政执法人员查看现场并对被告下达《整改通知书》，《辽宁省城市管理综合执法责令限期改正/停止违法行为通知书》，限期整改，但被告依然不配合恢复。根据相关法律条款，行政执法向该业主下达《辽宁省城市管理综合执法履行行政决定催告书》欲强行恢复。在物业管理中心多次协调及催促下，行政执法于6月4日对该业主家南小院门前违建进行强拆恢复原样。但由于业主躺在地上阻挡拆除，最后依旧无果。根据橡树湾三期《前期物业服务合同》第六章“物业的使用与维护”规定，乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方业主和物业使用人应给予必要配合。第二十二条规定，乙方可采取规劝制止、向行政主管部门报告等必要措施，制止业主、物业使用人违反本合同和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。根据《业主公约》第二章“建筑及公用设施设备管理”第八条规定，小区住户应自觉爱护小区公共建筑、公共设备设施、房屋共有部位及共用设备设施，凡由于使用不当、装修或其他人为原因造成的损失，应由责任人负责修复或者赔偿。第五章“绿化管理”第十九条规定，住户应自觉维护小区内园林绿化、建筑小品、庭院设施，禁止以下行为：禁止破坏、偷盗花草树木、园林小品及其他相关设施。违反以上规定的，小区管理处有权制止，并处以相应违约金。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定，建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分，改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨碍、恢复原状、确认处分行为无效或赔偿损失的，人民法院应予支持。原告就此违建问题多次找到被告并与其协商，要求拆除侵占公共绿地的路砖，即恢复原样，但被告始终不予整改，故诉至法院，请法院维护原告及全体业主的合法权益。被告辩称：被告在自家门前原铺设路面发生沉降积水，行人不便，甚至有发生危险的情况下，进行了适度的修缮和地面铺装，并没有影响及改变园区的规划及外观，对公共设施并未发生实质性破坏，对其他业主也不存在任何影响。在原告提出异议后，被告也终止了相关工作，希望原告能够理解被告在最小限度内，在自家门前铺设与原有面积几乎没有大的差异的这种情况，本着人性化管理、相互理解的原则，能够协商解决此问题。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证，对原告提供的事故责任认定书等当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系沈阳市于洪区华润橡树湾（三期-2）住宅小区物业服务企业，被告系该小区31号楼112业主。依小区原有建设规划，被告小院南门外为约2㎡石板台阶，向外延伸为一条曲折的砖铺路面，路两侧为绿地及绿篱。2020年4月9日，被告改变大门出口处原有路面延伸方向，向大门正前方铺设台阶及石板路面，致使路边绿篱及绿地被损坏。原告工作人员发现后，要求其停止施工，同时下达书面整改违章违约通知单，被告停止继续施工，但未能恢复整改。为此，原告将被告上述行为举报至沈阳市城市管理综合行政执法局于洪区执法分局。2020年4月14日，该分局向被告送达《责令限期整改/停止违法行为通知书》，通知书载明，因擅自占用已建成绿地，要求其限期内恢复原状，按照占用绿地面积每平方米200元以上500元以下处罚款，并接受复查。2020年4月28日，该分局再次向被告送达《行政处罚先行告知书》，要求被告责令改正，限期15日内自行恢复原状。2020年5月8日，该分局向被告送达《行政处罚决定书》，要求其回复原状。2020年5月28日，该分局依据《行政强制法》第三十五条之规定，再次向被告送达《履行行政决定催告书》，要求被告在通知书送达之日起10日内，责令改正，自行恢复原状。逾期仍不履行的，将依法强制执行。但被告并未履行上述行政机关所确定的义务，致使原告向本院提起诉讼。另查明：在被告停止施工后，原告自行修复了部分绿地及绿篱。本院认为：《中华人民共和国物权法》规定，建筑区划内的道路及绿地，除属于城镇公共道路、绿地，或明示属于个人的除外，属于业主共同所有。物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施。业主应当遵守法律、法规及管理规约。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定，建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。本案中，《橡树湾三期业主公约》规定，小区住户应自觉爱护小区公共建筑、公共设备设施、房屋共有部位及共用设备设施，凡由于使用不当、装修或其他人为原因造成的损失，应由责任人负责修复或者赔偿；住户应自觉维护小区内园林绿化、建筑小品、庭院设施，禁止破坏、偷盗花草树木、园林小品及其他相关设施。被告单方改变其门口台阶及通道的结构，造成园区绿化草坪、绿篱损坏，违反了业主公约的规定，构成对业主共有财产的损害。作为物业服务企业，原告有权要求被告予以排除妨害，恢复原状。至于被告抗辩，被告是在路面发生沉降积水，行人不便，甚至有发生危险的情况下，进行了适度的修缮和地面铺装，故其修缮应属于合理行为之说法，本院认为，首先，原告并未提供证据证明该条路面出现上述损坏情况；其次，如果存在上述情况，被告可以向原告反映，要求原告在原址予以维修即可，无需其本人出资维修；最后，如果确实如被告所辩，被告自行维修，其也应依照原有规划进行维修，而无权改变原有规划设计，并导致周围环境的损坏。因此，被告的上述抗辩理由不能成立。关于原告主张的被告赔偿经济损失5000元之诉讼请求，在本案诉讼中，原告仅提供了案外人辽宁锦绣山河生态环境建设有限公司出具的维修报价单一份，并未提供该公司营业执照、维修合同、维修费发票等其他证据佐证，故本院对该报价单的真实性及与本案的关联性均不予认定。据此，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第七十三条、第八十二条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决如下：一、被告刘旭于本判决生效后三日内，立即拆除其在橡树湾三期31#112室小院门前铺设的路砖并按原有规划设计恢复原状；二、驳回原告华润置地（沈阳）物业服务有限公司其他诉讼请求。案件受理费已减半收取25元，由被告刘旭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员 郭永昌323024536195二〇二〇年九月三日书记员 谢      明      鸣