广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初5120号原告：黎仕荣，男，1963年5月5日出生，汉族，住广东省广州市增城区。被告：华龙（增城）经济发展有限公司，住所地：广东省广州市增城区石滩镇沙庄办事处。法定代表人：黎远东，该公司经理。委托诉讼代理人：王丽敏，广东维申律师事务所律师。本院在审理原告黎仕荣诉被告华龙（增城）经济发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黎仕荣、被告华龙（增城）经济发展有限公司的委托诉讼代理人王丽敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黎仕荣向本院提起诉讼请求，一、解除原告与被告签订的《广东三江国际商贸中心合约书》；二、判令被告向原告支付购房款98000元；三、判令被告向原告支付违约金10000元；四、判令被告向原告支付利息（以98000元为本金，自1993年4月16日起按年利率8%计至还清之日止）；五、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：1993年4月15日，原告与被告签订《广东三江国际商贸中心合约书》，约定原告向被告购买商品房一间，价款98000元。合同签订后，原告依约支付了款项，但被告没有按约交付房屋。根据《广东三江国际商贸中心合约书》第五条约定，甲方如果违约，未能及时办理户口，工商营业执照，乙方如果退回投资款，甲方除将乙方全部投资款如数退回外，另付给高于银行利息二个百分点的利息；甲方如在一年内未能将店铺按时交付给乙方使用，延误一个月以上，将给予乙方每套店铺三千元的赔偿；超过三个月，将给乙方每套店铺一万元补偿。故原告有权依据《广东三江国际商贸中心合约书》约定解除该合同，并要求被告返还购房本金以及支付违约金和利息。被告华龙（增城）经济发展有限公司辩称，同意原告第一项诉讼请求。不同意原告第二、三、四项诉讼请求，已超过法律规定的20年诉讼时效，且原告主张的利息过高，没有相关法律依据。原告主张从1993年4月16日起计算利息也没有依据，因原告在1996年4月12日才向被告支付房款。经审理查明，1993年4月16日，原告以乙方的身份签署了一份编号为000309的《广东三江国际商贸中心合约书》，并将该合同交由被告持有，被告并未在原告签名的《广东三江国际商贸中心合约书》中加盖印章。同时，被告以甲方身份签署一份合同编号、合同内容相同《广东三江国际商贸中心合约书》，加盖了印章，并该合约书原件交由原告持有，但原告并未在该份合约书中签名。上述由原、被告各自持有的合同编号相同、内容相同的《广东三江国际商贸中心合约书》约定以下内容：“经甲方（或地区代理）、乙双方充分协商，现就以下事宜达成协议：一、乙方投资人民币98000元（外汇以当日国家外汇调剂价折算壹股，即壹套店铺）给甲方兴建广东三江国际商贸中心。二、乙方投资后将获提如下权益：1、……2、甲方在收到乙方投资款后，一年内负责为乙方提供每套建筑面积为32.67平方米的店铺和19.80平方米的阁楼（复式建筑）。……五、甲方如果违约，未能及时办好户口、工商营业执照，乙方如要退回投资款，甲方除将乙方全部投资款如数退回外，另付给高于银行利息二个百分点的利息。甲方如在一年内未能将店铺按时付给乙方使用，延误一个月以上，将给予乙方每套店铺三千元人民币的赔偿。超过三个月，将给予乙方每套店铺一万元的补偿。……七、本合约书一式二份，甲方（或甲方指定的地区代理商）、乙方各执一份，两份均具同等效力。八、合约书自双方签定后即具法律效力。……”1996年4月12日，被告开具收款收据给原告收执，载明收到原告支付的国际商贸中心铺位集资款98000元。本案审理过程中，一、原告陈述：1、原告在签署《广东三江国际商贸中心合约书》当天已向被告支付了98000元，由于当时是与另一个人一起购买了两间商铺，当时被告只开具了一张票据，后来原告与另一个人分开每人一间，所以就要求被告重新开了一张收据。2、原告在1996年间曾要求被告返还房款，被告回复无法履行合同，但未回应能否退还房款，之后原告就没有再找过被告了。3、原告虽未在其持有《广东三江国际商贸中心合约书》中签名，但该合约书已生效。二、原、被告确认被告未按《广东三江国际商贸中心合约书》约定向原告履行交房义务。三、被告陈述：1、1993年4月16日，被告作为甲方，原告作为乙方，共同签署了《广东三江国际商贸中心合约书》，原告持有的合约书是被告在“甲方”落款盖章后交付给原告的，而被告持有的《广东三江国际商贸中心合约书》是原告在“乙方”落款处签名后交付给被告，两份合约书的内容一致。2、按收款收据的时间，原告是在1996年4月12日才向原告支付了房款。3、涉案房屋的建设工程在90年代已烂尾，已无法交付，且涉案房屋在2018年已被政府拆除，合同已无法履行。本院认为，原、被告虽未同时在其各自持有《广东三江国际商贸中心合约书》签名，但双方在事实上都已签署《广东三江国际商贸中心合约书》，故双方自在1993年4月16日签署《广东三江国际商贸中心合约书》时，该合约书已生效。双方签署的《广东三江国际商贸中心合约书》是双方真实的意思表示，并不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同履行。原告称在签署《广东三江国际商贸中心合约书》当天已向被告支付了98000元房款，但未提供证据予以证明，本院不予采信。被告主张原告在1996年4月12日支付了投资款98000元，根据原告提供的《收款收据》显示，被告在1996年4月12日开具票据确认收到原告支付98000元集资款，故被告主张的事实，本院予以确认。根据《广东三江国际商贸中心合约书》，被告应在收到原告投资款后一年内交付房屋给原告，但被告未能在合同约定的时间内即1997年4月11日前交付商铺给原告，并且涉案商铺一直未建成，被告已无法履行交付店铺的义务，致使原告的合同目的不能实现，其行为已构成违约。现原告主张解除《广东三江国际商贸中心合约书》，被告亦无异议，本院予以支持。《广东三江国际商贸中心合约书》的第五条约定，被告如果违约，未能及时办好户口、工商营业执照，须将原告全部投资款退回以及另付给高于银行利息二个百分点的利息；被告如在一年内未能将店铺按时交付给原告使用，延误一个月以上的，将给予原告每套店铺三千元人民币的赔偿；超过三个月，将给予原告每套店铺一万元的补偿。鉴于原、被告是于1993年签署的合约书，应适用当时实施的《中华人民共和国经济合同法（1982年7月1日实施）》，根据该法第三十二条第一款“由于当事人一方的过错，造成经济合同不能履行或者不能完全履行，由有过错的一方承担违约责任”以及第三十五条“当事人一方违反经济合同时，应向对方支付违约金”的规定，在被告违约导致合同无法履行的情况下，被告理应依照法律规定和合同约定向原告返还款项98000元以及支付违约金10000元。由于被告未能在原告付清房款的一年内交付店铺，故原告主张的利息应从其1997年4月12日起算为宜。关于原告主张的利率标准问题，原告主张按年利率8%计算，然而《广东三江国际商贸中心合约书》第五条约定，因被告未能及时办好户口、工商营业执照，除退还款项外，另应向原告支付高于银行两个百分点的利息。根据公平原则，对于原告主张的利息，应以尚欠的款项为基数，从1997年4月12日至2019年8月19日的利息按高于中国人民银行规定的同期贷款利率两个百分点计算，若前述利率高于年利率8%的，则按年利率8%计算；从2019年8月20日起至付清款项之日止的利息按高于同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率两个百分点计算，若前述利率高于年利率8%的，则按年利率8%计算。至于原告主张1993年4月16日至1997年4月11日的利息，于法无据，本院不予支持。关于被告提出本案已超过二十年诉讼时效的抗辩。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第二款的规定，“诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”以及第一百九十五条的规定，“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。”权利是否被侵犯的诉讼时效应从知道之日起计算，本案被告对涉案商铺不能交付应当向原告表明，但被告并无证据证明已向原告表明何时不能交付铺位，由此说明被告并没有通知原告。被告主张本案超过二十年诉讼时效的抗辩，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国经济合同法（1982年7月1日实施）》第六条、第九条、第二十七条第一款第（五）项、第三十二条第一款、第三十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第一条,《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第二款、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告黎仕荣与被告华龙（增城）经济发展有限公司于1993年4月16日签订的《广东三江国际商贸中心合约书》。二、被告华龙（增城）经济发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黎仕荣返还款项98000元以及支付利息（以尚欠的款项为基数，从1997年4月12日至2019年8月19日的利息按高于中国人民银行发布的同期贷款基准利率两个百分点计算，若前述利率高于年利率8%的，则按年利率8%计算；从2019年8月20日起至被告华龙（增城）经济发展有限公司付清款项之日止的利息按高于同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率两个百分点计算，若前述利率高于年利率8%的，则按年利率8%计算）。三、被告华龙（增城）经济发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告黎仕荣违约金10000元。四、驳回原告黎仕荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3060元，由被告华龙（增城）经济发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  卢艳晖二〇二〇年九月二十八日书记员  陈雪冰附相关法律条文：《中华人民共和国经济合同法》（1982年7月1日实施）第六条经济合同依法成立，即具有法律约束力，当事人必须全面履行合同规定的义务，任何一方不得擅自变更或解除合同。第九条当事人双方依法就经济合同的主要条款经过协商一致，经济合同就成立。第二十七条第一款凡发生下列情况之一者，允许变更或解除经济合同：……五、由于一方违约，使经济合同履行成为不必要。第三十二条第一款由于当事人一方的过错，造成经济合同不能履行或者不能完全履行，由有过错的一方承担违约责任；如属双方的过错，根据实际情况，由双方分别承担各自应负的违约责任。第三十五条当事人一方违反经济合同时，应向对方支付违约金。如果由于违约已给对方造成的损失超过违约金的，还应进行赔偿，补偿违约金不足的部分。对方要求继续履行合同的，应继续履行。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一条合同法实施以后成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，适用合同法的规定；合同法实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，除本解释另有规定的以外，适用当时的法律规定，当时没有法律规定的，可以适用合同法的有关规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。