广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0205民初2781号 原告：中国建设银行股份有限公司柳州分行，住所地广西壮族自治区柳州市北站路**，统一社会信用代码：91450200198602460P。 负责人：郭劲军，行长。 委托诉讼代理人：李文俊，广西可以律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李华升，广西可以律师事务所律师。 被告：李增仪，男，1987年5月10日生，壮族，住广西壮族自治区柳州市柳江区穿山镇柳石路**紫域白莲国际城**，公民身份号码：4521221987××××××××。 被告：罗桂传，女，1988年1月13日生，壮族，住广西壮族自治区，住广西壮族自治区柳州市柳江区穿山镇柳石路**紫域白莲国际城**521221988××××××××。 被告：广西紫域房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市柳江区穿山镇柳石路**，社会统一信用代码：91450221695394498K 法定代表人：罗从保，该公司执行董事。 原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告李增仪、罗桂传、广西紫域房地产开发有限公司（简称紫域公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李华升、被告李增仪、罗桂传到庭参加了诉讼。被告紫域公司未到庭参加诉讼。双方当事人申请协商调解的期限依法从审限中扣除。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告李增仪、罗桂传签订的编号为450150600-2012-20140288772《个人住房（商业用房）借款合同》。2、判令被告李增仪、罗桂传归还原告贷款本金189242.65元，利息4654.44元，罚息401.34元（利息和罚息暂计至2020年4月8日，以后利息按双方原合同约定计至被告李增仪、罗桂传还清贷款本息之日止）。３、判令被告李增仪、罗桂传承担本案的律师费9243元。4、判令以被告李增仪、罗桂传抵押给原告的位于柳州市柳江区穿山镇柳石路56号紫域白莲国际城29-1- 3 1001号房屋，以折价、变卖或者拍卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息以及发生的相关费用。5、判令被告李增仪、罗桂传承担本案诉讼费用。6、判令被告紫域公司对上述款项承担连带清偿责任。 原告向本院提出事实和理由：2014年3月7日，原告与被告李增仪、罗桂传签订了编号为450150600-2012-20140288772的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告向被告李增仪、罗桂传提供35万元的贷款，用于购买柳州市柳江区穿山镇柳石路56号紫域白莲国际城29-1-1001号房屋，贷款期限为120个月，被告李增仪、罗桂传采用等额本息还款法按月偿还贷款本息，如果被告李增仪、罗桂传不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权解除合同，宣布贷款立即到期，要求被告李增仪、罗桂传立即清偿借款本息及相关费用。同时，还约定：贷款人（即原告）为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公正费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人（即被告）承担。合同签订后，原告依约向被告李增仪、罗桂传发放了贷款，并与被告李增仪、罗桂传办理了房屋预抵押登记手续。但被告李增仪、罗桂传未能按时足额归还贷款本息，多次逾期还款，经原告多次催收仍拒不归还。截止2020年4月8日，被告李增仪、罗桂传尚欠原告贷款本金189242.65元，利息4654.44元，罚息401.34元。根据合同约定，原告可以提前解除合同。被告李增仪、罗桂传应当偿还全部贷款本息，并承担违约责任。根据《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》的约定，被告紫域公司应当对诉请的款项承担连带清偿责任。 被告李增仪、罗桂传答辩称：被告李增仪、罗桂传不是有意拖欠贷款，出现拖欠的情况，是因为疫情的原因导致承接的工程没有能够及时得到工程款，被告李增仪、罗桂传一直和象州县人民政府协商，象州县人民政府已经作出批复。这两年被告李增仪、罗桂传家里也发生了很多事，李增仪的父亲以及罗桂传本人住院花了很多钱，生病期间全家基本上只有被告李增仪一个人有收入，用于支付生活开销和医疗费后，没有能够及时还款。被告李增仪、罗桂传希望能够继续履行合同，这是被告李增仪、罗桂传唯一的房 4 屋，希望继续拥有，所以想和原告协商处理。 被告紫域公司未作答辩。 本院审理认定事实如下： 2011年9月29日，原告与被告紫域公司签订了编号为4501500132011012的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。该合同约定：被告紫域公司为原告与因购置座落于柳江区柳石路56号紫域白莲国际城项目所属之（住房/商业用房/住房或商业用房）而与原告发生借贷关系的全部债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。该保证为连带责任保证，保证期间自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日止。本最高额保证所担保的债权是指自2011年9月29日至2021年9月29日期间（即“债权确定期间”）因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出本合同约定的债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围，主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。如果主合同项下债务到期或者原告根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，被告紫域公司应在保证范围内立即承担连带保证责任。无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），被告紫域公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告紫域公司依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。 2014年3月7日，原告与被告李增仪、罗桂传签订编号为450150600-2012-20140288772的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告李增仪、罗桂传向原告借款 5 35万元用于购买柳州市柳江区穿山镇柳石路56号紫域白莲国际城29-1-1001号房屋，借款期限为120个月即2014年3月7日至2024年3月7日，采取等额本息还款方法每月归还原告贷款；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；若未按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；被告李增仪、罗桂传以其所有的位于柳州市柳江区穿山镇柳石路56号紫域白莲国际城29-1-1001号房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）等内容。合同签订后，原告依约向被告李增仪、罗桂传发放了贷款35万元，双方于2014年3月7日办理了抵押房产的抵押权预告登记手续。因被告李增仪、罗桂传未能按照合同约定按时足额归还原告贷款本息，截止至2020年4月8日，尚欠原告贷款本金189242.65元、利息4654.44元、罚息401.34元。为此，原告诉至本院，提出上述诉讼请求。 另查明，原告于立案时提交的打印日期为2020年4月10日的《中国建设银行个人贷款对账单》载明截至2020年4月10日，被告李增仪、罗桂传拖欠当前到期的本金为17909.16元、拖欠当前到期的利息为4397.92元、拖欠当前到期的罚息为345.84元，合计22652.92元。在庭审后，被告李增仪、罗桂传于2020年7月14日归还原告31000元。2020年9月9日，原告提交的打印日期为2020年9月9日的《中国建设银行个人贷款对账单》载明截至2020年9月9日，被告李增仪、罗桂传拖欠当前到期的本金为6142.05元、拖欠当前到期的利息为4644.89元、拖欠当前到期的罚息为173.50元，合计10960.44元。被告李增仪、罗桂传于2020年9月14日归还原告10980元。 6 本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》，符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护。合同签订后，原告依约发放贷款，被告李增仪、罗桂传借款后，未能按合同约定还本付息，其行为属违约行为。被告李增仪、罗桂传向本院提交了疾病证明书等材料，被告李增仪的父亲及被告罗桂传均患病需要治疗，是导致被告李增仪、罗桂传未能按时归还贷款的特殊原因之一。被告李增仪、罗桂传多次向本院表达其希望继续履行合同的意愿，并在本案宣判前归还完毕了所拖欠的到期的借款本金、利息，且表示愿意向原告支付律师诉讼代理费，愿意承担原告已经支付的案件受理费和保全费。鉴于上述情形，原告的合同目的并非无法实现，目前仍然处于新冠肺炎疫情防控期间，原告应给予被告一次继续履行借款合同的机会，双方应继续履行《个人住房（商业用房）借款合同》为宜。 被告李增仪、罗桂传借款后，没有按约定还款付息，出现了违约情形，其行为违反了诚实信用原则和合同约定，应承担原告已经支付的案件受理费和保全费，以及因其违约给原告造成的律师费损失。但是对于原告诉请的律师费，由于本院在本案中并未支持原告解除合同及清偿未到期的借款本息的诉请，根据被告李增仪、罗桂传在合同履行过程中拖欠的已到期的本息数额，且考虑到被告李增仪、罗桂传拖欠的原因，本院对于律师费酌情支持5000元。之后，被告李增仪、罗桂传还应依约履行合同义务，按照还款时间、每期还款金额按月归还每期的贷款本息，若之后被告李增仪、罗桂传出现的违约情形已达到了足以影响原告合同目的实现的程度，原告可依据法律规定再另行提出解除合同的诉请。 对于原告主张对柳州市柳江区穿山镇柳石路56号紫域白莲国际城29-1-1001号房屋进行优先受偿的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》的规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。抵押权预告登记保全的是办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果。本案中用于抵押的房屋仅有预告登记，尚未办理抵押登记手续，抵押权未设立，无优先受偿的效力，故原告主张以柳州市柳江区穿山镇柳石路56号紫域白莲国际城29-1-1001号房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。因抵押房产未办好房屋所有权证、房屋他项权证，被告紫域公司应按合同约定对被告李增仪、罗桂传的本案债务承担连带保证责 7 任，并对被告李增仪、罗桂传依法享有追偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下： 一、被告李增仪、罗桂传支付原告中国建设银行股份有限公司柳州分行律师代理费5000元。 二、被告广西紫域房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任。 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司柳州分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2177元、保全费1538元，合计3715元（原告已预交，案件受理费已减半收取），由被告李增仪、罗桂传、广西紫域房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上于柳州市中级人民法院。 审判员  覃素红 二〇二〇年九月十五日 8 法官助理曾林妮 书记员黄云