广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初2983号原告：何三女，女，1948年7月7日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区，原告：许嘉华，女，1991年1月9日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区，上述两原告的共同委托诉讼代理人：贾喆，北京德恒（广州）律师事务所律师。被告：广东省南方工业发展总公司，住所地广州市越秀区连新路****，统一社会信用代码914400006174114164。法定代表人：赵月东。诉讼代表人：广东省南方工业发展总公司清算组。清算组负责人：李纲。委托诉讼代理人：欧剑华，广州金鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏江，广州金鹏律师事务所律师。被告：广东省南方工业发展总公司房地产开发分公司，，住所地广州市越秀区连新路****负责人：罗小敏。被告：广州市白云城镇地产有限公司，住，住所地广州市白云区嘉禾街106国道旁土名“沙片”自编****首**，**首**，**首层广州市富煌五金综合批发市场自编第**一社会信用代码9144011119106310XR。法定代表人：王洪溪。第三人：区锦成，男，1958年9月11日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，原告何三女、许嘉华与被告广东省南方工业发展总公司（以下简称南方公司）、广东省南方工业发展总公司房地产开发分公司（以下简称南方分公司）、广州市白云城镇地产有限公司（以下简称白云公司）、第三人区锦成房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许嘉华及其与何三女的共同委托诉讼代理人贾喆，第三人区锦成到庭参加了诉讼。被告南方公司、南方分公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼；被告白云公司下落不明，经本院公告送达开庭传票等诉讼材料，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告何三女、许嘉华向本院提出诉讼请求：1、被告将广州市白云区*路*街62号803房中的42.884%的产权过户登记至两原告名下；2、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原广州市越秀区*路449号之五房屋（原门牌号为*路*巷8号，以下简称“原址房屋”）是许*的房产。1994年11月18日，广州市房地产管理局以（94）拆字第253号发出拆迁公告，批准拆迁原址房屋，并由南方分公司在房屋所在地兴建商务楼。因许*与南方分公司对拆迁补偿及安置问题无法达成协商一致，经广州市房地产管理局裁决、广州市越秀区人民法院（以下简称越秀法院）及广州市中级人民法院（以下简称广州中院）审理，越秀法院于1995年11月10日裁定对原址房屋先予以拆除并交被告南方分公司拆除完毕。广州中院于2000年12月29日作出（1997）穗中法房终字第××号民事判决，确定被告南方分公司应在本市*路同德街同德小区*花园一号楼第八层北向划出建筑面积不少于48.4㎡的单元房屋给原址房屋的租户黄兰居住，该单元其中建筑面积22.3㎡作为拆迁许*原址房屋的产权调换补偿。判决后，被告在*路同德街同德小区*花园一号楼第八层（现广州市白云区*路*街62号803房，以下简称803房）划出房屋补偿安置给许*，许*亦租与黄兰居住，但南方分公司至今未将803房过户登记给许*。多年来，为办理房屋过户，许*处处维权未果，而被告南方公司及南方分公司早已人去楼空。后经调查得知，803房已取得房产初始登记，但却登记在该房建设单位广州市白云区城镇建设开发总公司名下。据工商企业资料显示，该公司已于2001年3月19日改制登记为广州市白云城镇地产有限公司，即被告白云公司。而许*已死亡，生前未有遗嘱，故涉案房屋及相应权利由许*的妻子何三女和女儿许嘉华依照法定继承方式共同继承。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告南方公司辩称：南方公司现处于强制清算过程中，清算组也暂未接管到与诉争案件相关的证据，考虑白云法院已经有相关的同类型案件判决，所以南方公司认为尊重法院的审判意见。被告南方分公司、白云公司无答辩意见。第三人区锦成述称：原告只占有涉案房屋产权的一部分。经审理查明，1995年左右，案外人许*与被告南方分公司及案外人黄兰因拆迁补偿及安置事宜产生纠纷，遂向越秀法院提起诉讼。1997年2月3日，越秀法院作出（1995）越法房初字第××号民事判决书，判决：一、南方分公司在本市*路同德街同德小区*花园一号楼第八层北向划出建筑面积不少于48.4㎡的单元房屋给黄兰户永迁居住，该单元其中建筑面积22.3㎡（含异地增幅25%，楼层增加5%）作为拆除许*原本市*路449号之五房屋的产权调换补偿，由黄兰分别与许*、南方分公司办理租用手续。许*、南方分公司应同时前往广州市房地产管理局办理产权调换鉴证手续；二、黄兰户应搬迁居住，将本市*路449号之五房屋腾空交还南方分公司拆除（本院已裁定先行搬迁）。许*不服上述判决，向广州中院提起上诉。2000年12月29日，广州中院作出（1997）穗中法房终字第××号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决已于2001年1月2日发生法律效力。许*因对上述生效判决有异议，一直未与南方分公司实际办理产权调换鉴证手续。原告何三女系许*的配偶，许嘉华系许*的女儿。两原告提供了广东省广州市荔湾公证处作出的关于何三女、许嘉华继承许*遗产继承权公证的（2015）粤广荔湾第5758号公证书，该公证书查明事实部分载明许*已于2014年10月20日死亡，许*的父母均先于其死亡，许*的配偶是何三女；许*无生育子女，但收养一个子女许嘉华。各被告及第三人均未对该公证书提出异议，本院对该公证书予以采信，对上述事实予以认可。第三人区锦成系黄兰之子，区锦成称其母亲黄兰及其父亲均已去世，涉案803房现由其及家人实际使用，其是依据上述已生效的（1995）越法房初字第××号民事判决书及（1997）穗中法房终字第××号民事判决书取得该房产的永迁居住权利的，该房产是南方分公司交付给其和家人使用的。诉讼中，本院向广州市白云区不动产登记中心发函查询涉案803房的权属登记、查封、抵押登记信息以及测绘信息等，该中心复函称：经查，地址为“白云区*路*街20-30，地址为“白云区*路*街20-30无房屋地址为“白云区*路*街****”的产权登记信息。该复函所附登记查册表及档案资料显示包括涉案房产在内的白云区*路*街20-30，52-62号房地产的登记权属人为广州市白云区城镇建设开发总公司，未发现涉案803房存在查封、抵押登记信息；单元面积表所载62号八层03房的建筑面积为52.4617㎡，其中套内面积47.4008㎡，公设分摊5.0609㎡。另查，广州市白云区城镇建设开发总公司已于2001年3月19日办理改制登记，改制后名称变更为广州市白云城镇地产有限公司即被告白云公司。广州中院已于2018年12月20日作出（2018）粤01清申230号民事裁定书，裁定受理广东省广业经济发展有限公司对南方公司的强制清算申请，并于2019年1月9日作出（2019）粤01强清51号指定清算组决定书，指定李纲（广州金鹏律师事务所）担任南方公司清算组。2019年11月6日，广州中院作出（2019）粤01民初920号民事裁定书，裁定本案由本院审理。另查，南方分公司曾与多个被拆迁人签订拆迁安置协议，将涉案房屋所在小区的部分房产作为补偿安置房屋交付给相应的被拆迁人使用，相应的被拆迁人亦曾向本院起诉南方公司、南方分公司、白云公司要求办理相应房产的过户登记手续。在该类案件审理过程中，白云公司曾表示相应房产是南方公司、南方分公司安置给各被拆迁人，该司从解决历史遗留问题及人道精神出发，同意将相应房产过户给各被拆迁人。以上事实，有民事判决书、公证书、复函、民事裁定书及当事人陈述等证据证实。本院认为，已生效的（1995）越法房初字第××号民事判决书及（1997）穗中法房终字第××号民事判决书已判决南方分公司在广州市*路同德街同德小区*花园一号楼第八层北向划出建筑面积不少于48.4㎡的单元房屋给黄兰户永迁居住，该单元其中建筑面积22.3㎡（含异地增幅25%，楼层增加5%）作为拆除许*原本市*路449号之五房屋的产权调换补偿，因许*已死亡，两原告作为其法定继承人有权继承其上述权利，现两原告及第三人区锦成均确认涉案803房即是南方分公司依上述判决交付使用的相应安置房屋，各被告对此亦未提出异议，现两原告要求三被告按照上述判决内容协助办理涉案803房部分产权的过户手续符合法律规定，本院对此予以支持。广州市白云区不动产登记中心提供的涉案小区房产单元面积表记载涉案803房的建筑面积为52.4617㎡，两原告对其中建筑面积22.3㎡的部分房产享有产权，该部分产权经折算所占比例应为42.5072%，原告诉请主张的超出该比例的部分本院不予支持。被告南方公司、南方分公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼；被告白云公司下落不明，经本院公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、自本判决生效之日起五日内，被告广东省南方工业发展总公司、广东省南方工业发展总公司房地产开发分公司、广州市白云城镇地产有限公司按房屋登记机关相关法规政策规定将广州市白云区*路*街62号803房中42.5072%的产权（对应建筑面积22.3㎡）过户登记至原告何三女、许嘉华名下；二、驳回原告何三女、许嘉华的其他诉讼请求。本案受理费1350元，由被告广东省南方工业发展总公司、广东省南方工业发展总公司房地产开发分公司、广州市白云城镇地产有限公司共同负担，并于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判长  张旭增审判员  周子珺审判员  刘 笛二〇二〇年九月二十五日书记员  冼颖斯