福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0981民初4372号 原告:福安市宾馆，住所地福建省福安市城关新华南路**。 法定代表人:王顺明，负责人。 委托诉讼代理人：林小旺，福建正联律师事务所律师。 被告:黄欧翔，女，1970年3月7日出生，汉族，住福建省福安市。 委托诉讼代理人：黄亚斌，福建人文律师事务所律师。 被告：林胜平，男，1962年12月7日出生，汉族，住福建省福安市。 委托诉讼代理人：缪禹，福建途乐律师事务所律师。 第三人:缪碧姿，女，1972年12月8日出生，汉族，住福建省福安市，现住福建省福安市。 委托诉讼代理人：龚纯辉，福建润业律师事务所律师。 原告福安市宾馆与被告黄欧翔、林胜平、第三人缪碧姿房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月1日公开开庭进行了审理。原告福安市宾馆法定代表人王顺明及委托诉讼代理人林小旺、被告黄欧翔的委托诉讼代理人黄亚斌、被告林胜平的委托诉讼代理人缪禹、第三人缪碧姿及其委托诉讼代理人龚纯辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福安市宾馆向本院提出诉讼请求：1.判令黄欧翔、林胜平停止侵害、腾空出租房屋并归还给福安市宾馆;2.黄欧翔、林胜平支付给福安市宾馆2015年1月1日至2017年1月31日租赁期间所欠租金366833元，并按月1.5%标准支付违约金;3.黄欧翔、林胜平赔偿福安市宾馆因占用福安市宾馆房屋租金损失709567元(按20273元/月标准，暂计至2019年12月31日)，并按月1.5%的标准支付利息。 事实和理由：黄欧翔、林胜平向福安市宾馆租用坐落于福安市××路××号宾馆内左侧综合楼6层用于经营娱乐、休闲行业。2008年8月30日，双方订立书面租赁合同，合同约定租期8年，自2009年1月1日至2017年1月31日止，租金为243280元／年，并约定黄欧翔、林胜平逾期付租金，以当年应缴纳年租金逾期部分的1.5%按月支付违约金。合同订立后，福安市宾馆将上述房屋交付给黄欧翔、林胜平，黄欧翔、林胜平承租后用于经营ＫＴＶ歌厅，依约支付租金。2015年黄欧翔、林胜平仅支付租金14万元后，就拒不支付租金。2017年1月31日租赁期限届满至今，黄欧翔、林胜平仍占用福安市宾馆房屋，将大量物品留在承租房屋内，造成福安市宾馆每月租金损失20273元。为此，请求法院依法支持福安市宾馆的诉请。 黄欧翔辩称,1.转租缪碧姿事实清楚，福安市宾馆与黄欧翔是有房屋租赁合同，但签订后无法经营，经商量由缪碧姿转包，庭前也提交报备材料及承包经营协议，福安市宾馆是认可的，经营负责人是缪碧姿，转租事实经福安市宾馆认可；2.2015年2月黄欧翔向福安市宾馆提交提前终止合同的报告，缪碧姿租金连续半年未缴纳，根据房屋租赁合同第九条第一款第五项，福安市宾馆可终止合同，依此向福安市宾馆提前终止合同，福安市宾馆接受报告且盖章并给黄欧翔存档，黄欧翔与缪碧姿已终止合同；3.福安市宾馆诉求与黄欧翔没有法律利害关系。转租已得到福安市宾馆认可，缪碧姿没有缴纳租金黄欧翔也提出终止合同，目前是缪碧姿与福安市宾馆存在租赁关系，租赁场所堆放东西也与黄欧翔无关，财产属于次承租人缪碧姿，请求驳回对黄欧翔诉求。当时租金没有缴纳场所没有退，福安市宾馆与事实承租人也去城北司法所调解，本案黄欧翔诉讼主体不适格。福安市宾馆主张也已超过诉讼时效。 林胜平辩称，1.林胜平在合同履行期间是福安市宾馆工作人员，在合同履行期间受单位指派监管租赁物，与福安市宾馆没有直接法律关系，林胜平不是本案适格被告，林胜平在本案中应是证人身份；2.租赁合同在2017年1月30日到期，到福安市宾馆起诉时已超过诉讼时效，福安市宾馆提交证据中也没有时效终止、中断的证据，福安市宾馆已丧失胜诉权；3.合同履行过程中，福安市宾馆先是接受转租，后又接受原租赁合同权利义务的转让，有《承包经营合同》的补充协议加以证实，相关合同权利也直接向缪碧姿实际主张，有城北司法办调解加以证实，黄欧翔、林胜平已实际免除合同义务，福安市宾馆诉求第二项没有事实依据；3.按合同条款福安市宾馆在合同期限届满后有房屋租赁合同第十三条的权利，福安市宾馆诉求第一、三项无事实依据，请求驳回福安市宾馆对林胜平诉求。 缪碧姿述称，一、福安市宾馆与黄欧翔、林胜平之间签订了房屋租赁合同，该合同当事人为福安市宾馆和黄欧翔、林胜平，缪碧姿不是该租赁合同关系的当事人。二、缪碧姿与黄欧翔、林胜平之间也不存在转承租合同关系。黄欧翔、林胜平向法庭提供的落款为2014年10月8日的《承包经营合同》的补充协议，该补充协议上的“缪碧姿”的签名及所捺指印不是缪碧姿签名也非缪碧姿所捺指印。故，缪碧姿与黄欧翔、林胜平不存在转承租合同关系，黄欧翔、林胜平基于该虚假的补充协议追加缪碧姿是荒谬。三、缪碧姿投资经营的福安市糖果音乐会所，所租赁的场所是向黄少霞承租的。对缪碧姿经营福安市糖果音乐会所期间，福安市宾馆及相关责任人采取停电手段，造成缪碧姿停业，已经给缪碧姿造成特别重大的经济损失，缪碧姿保留法律追究的权利。 本院经审理认定事实如下：2008年8月30日，福安市宾馆（甲方）与黄欧翔（乙方）签订《房屋租赁合同》一份。合同主要约定如下：1.甲方将坐落于福安市××路××号××楼，医保中心3－4层，原洗车场1-4层，总面积1396平方米，出租给乙方经营足按、卡拉ＯＫ等娱乐、休闲项目。2.该房屋租赁期自2009年1月1日至2017年1月31日止。3.租金为243280元／年，前三年租金在签订合同时一次性付清，第四年的租金乙方在第三年12月31日前付清，租金缴纳时间以此类推。乙方逾期付租金，以当年应缴纳年租金逾期部分的1.5%按月支付违约金，超过三个月，甲方有权单方解除合同。4.租赁期间，乙方有下列情形之一，甲方可以单方提前终止合同，收回房屋使用权，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方损失。①未经甲方同意，乙方不得改变经营用途。如乙方转租，事先通知甲方，并向甲方备案，并担保本协议项下乙方所履行的义务。…5.合同期满，乙方除了空调、彩电等能搬运的电器及办公用品外，期余添附于房屋上的门、窗、磁砖、水电、闭路、管道、卫生间、设备、开关及网线设施等装修、装饰物品及租赁间加建的建筑物、构筑物归甲方所有，乙方不得拆除或破坏，将所承租房屋完好地交还甲方。同时乙方亦不得向甲方提出要求支付装修或建筑费用等赔偿或补偿的主张。6.合同期满15天内乙方退还承租的房屋，搬清承租屋内的财物，逾期未搬所余物品视为废弃物，甲方有权将其作为废品处理，乙方不得异议。福安市宾馆作为甲方在合同上盖章，黄欧翔作为乙方在合同上签字，林胜平在代表签字处签字。 黄欧翔承租福安市宾馆的房屋后，将案涉房屋转租林昭斌并于2008年9月9日向福安市宾馆报备，林昭斌承租期间发生交通事故后死亡。福安市糖果音乐会所系个人独资企业，其经营场所位于福安市××路××号福安宾馆内（福安宾馆综合楼内一至四层），投资人为缪碧姿，2015年已停业。黄少霞与黄欧翔系姐妹关系，庭审中缪碧姿表示其经营场所营业期间系向黄少霞承租，否认与黄欧翔存在转租关系。2015年2月27日，黄欧翔向福安市宾馆提出“要求提前终止房屋租赁合同的报告”，其内容为：“承租方黄欧翔与出租方福安市宾馆于2008年8月30日签订的房屋租赁合同，因出租方介入承租方与承包方的租金交付事宜，使得承包方拒交承包金给承租方，导致承租方无法按时向出租方交付租金。特据报告要求出租方提前终止租赁合同。”福安市宾馆在报告下方加盖公章及法人陈增云私章加以确认。庭审中，福安市宾馆、黄欧翔均确认2015年7月以前的租金黄欧翔已支付给福安市宾馆，双方于2015年7月终止租赁合同。 另查明，合同租赁期间涉案房屋产权系福安市宾馆所有。 上述事实，有福安市宾馆、黄欧翔、林胜平、缪碧姿的庭审陈述及福安市宾馆、黄欧翔提供的证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律效力。福安市宾馆与黄欧翔签订《房屋租赁合同》后，双方均应依合同履行相应的权利、义务。根据房屋租赁合同的约定，合同期满，黄欧翔除了空调、彩电等能搬运的电器及办公用品外，期余添附装修、及加建的建筑物归福安市宾馆所有。合同期满15天内黄欧翔退还承租的房屋，搬清承租屋内的财物，逾期未搬所余物品视为废弃物，福安市宾馆有权将其作为废品处理，黄欧翔不得异议。本案中，黄欧翔与福安市宾馆签订租赁合同后,黄欧翔于2015年2月27日向福安市宾馆提出提前终止房屋租赁合同，福安市宾馆也同意提前终止合同，庭审中双方确认于2015年7月终止租赁合同。合同终止后，黄欧翔应按上述的合同约定在15天内搬清承租屋内的财物，即便黄欧翔将该房屋转租给次承租人，次承租人应同样适用上述约定进行腾房。然黄欧翔或次承租人并未在15天内搬清承租屋内的财物，根据合同约定应视为所余物品为废弃物，故在合同终止15天后福安市××就有权将能搬运的电器及办公用品作为废品处理，且依约装修添附和加建的建筑物本身也是归福安市宾馆所有，并不存在黄欧翔需腾房的问题，而福安市宾馆却怠于行使上述权利。现福安市宾馆在几年之后再行要求黄欧翔停止侵害、腾空出租房屋的主张，依法无据，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”本案中，黄欧翔或次承租人未对承租屋内财物进行处理的情况下，福安市宾馆完全可以依据合同约定对未搬走的财物进行处理，但福安市宾馆并未进行处理，而造成案涉房屋在合同终止后长期闲置，属福安市宾馆自行扩大损失，故福安市宾馆要求黄欧翔支付合同终止后的租金及占用费，依法无据，不予支持。庭审中，福安市宾馆明确林胜平并不是合同的承租人，故其要求林胜平承担承租责任，依法无据，不予支持。庭审中福安市宾馆明确不向第三人缪碧姿主张本案诉请，本院予以确认。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回福安市宾馆的诉讼请求。 案件受理费14487.6元，由福安市宾馆负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判长  张仲琅 审判员  陈明丽 审判员  张志杰 二〇二〇年九月三日                            本件与原本核对无异                法官助理周昀 书记员郑靖文 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。