上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初11401号原告：平安好房(上海)电子商务有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：庄晓东，董事长。委托诉讼代理人：张莹琳，上海市金茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨洁，上海市金茂律师事务所律师。被告：上海家和信息技术有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：蔡宇菁，总经理。委托诉讼代理人：卢衍昌。第三人：泉州台商投资区世茂汇盈置业有限公司，住所地福建省泉州台商投资区滨海大道世茂海上世界售楼处**。法定代表人：陈芳梅，董事长。委托诉讼代理人：李增就。委托诉讼代理人：曾德丰。原告平安好房(上海)电子商务有限公司(以下简称“平安好房公司”)与被告上海家和信息技术有限公司(以下简称“家和公司”)、第三人泉州台商投资区世茂汇盈置业有限公司(以下简称“世茂汇盈公司”)商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平安好房公司的委托诉讼代理人杨洁、家和公司的委托诉讼代理人卢衍昌、世茂汇盈公司的委托诉讼代理人李增就到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平安好房公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付欠款人民币216,312元。2、判令被告向原告支付未按推介客户服务合同支付服务费的逾期付款违约金，自2019年2月20日起，计算至被告实际付清之日止，以216,312元为基数，按日千分之一的标准。事实和理由：原、被告签订两份《泉州台商世茂海上世界项目推介客户服务合同》，约定被告委托原告为第三人开发的泉州台商世茂海上世界项目提供推介客户服务，服务期限分别为2018年1月1日至2018年3月31日及自2018年4月1日至2018年6月30日。合同约定佣金标准基础Y值为5%，并根据所有分销渠道整体业绩与销售额占比设定1-1.4倍的跳点，当月度业绩占比≤10%时，佣金为总成交金额*5%。合作期间，原告已根据合同约定向被告提供了客户推介服务。但被告长期拖欠支付原告成功推介的三套房屋的佣金216,312元，且原告多次沟通、催告未果，故涉诉。被告家和公司辩称，根据合同约定原告必须以书面原件将发票寄送被告所在地，被告收到后30日进行付款，但被告没有收到原告开具的发票。原告提供的确认单没有合同约定的指定业绩确认人签字。在推介客户流程上明确以推介客户到访成交确认单为前提，才能进行结算，被告不认可原告提供的确认单的效力。对于逾期付款违约金，因没有达到付款条件，故我方不需要支付违约金。合同也约定如果原告没有开具相应发票，被告可以延期付款并不承担违约责任。第三人世茂汇盈公司辩称，原告起诉第三人，违反合同相对性原则，合同主体是被告和原告，对第三人没有约束力。第三人对合同并不知情，也没有授权和同意被告执行转托权限，第三人不需要承担责任。原告要求被告承担发票以外的108,156元没有事实和法律依据。被告不存在逾期付款的行为。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：家和公司(甲方、委托方)与平安好房公司(乙方、受委托方)签订《泉州台商世茂海上世界项目推介客户服务合同》，第一份合同推介期限自2018年1月1日起至2018年3月31日止，第二份合同推介期限自2018年4月1日起至2018年6月30日止。两份合同均约定，甲方委托乙方为泉州台商世茂海上世界项目推介客户服务。在合同推介期间内，乙方推介的客户与甲方签订正式的《商品房买卖合同》并已向甲方支付正常首付款，甲方认定该房源属于正式成交。甲方支付的佣金标准：基础“Y”值为5%，并根据所有分销渠道整体业绩与销售额占比设定1-1.4倍的跳点。客户网签后付清首付款，交齐按揭资料时甲方应向乙方支付佣金的80%，客户缴清全部房款后支付全部佣金。乙方于每月5日之前向甲方提供的上个月正式成交(客户签约并付清首付款)房源清单及佣金请款明细清单，甲方指定一人做为业绩确认人，确认人在房源清单签字确认业绩后即视为核实业绩(指定业绩确认人：张艺敏)。甲方在收到乙方提供的经销控核实确认的上月正式成交房源清单及佣金请款明细清单后5个工作日内对上述佣金请款明细清单予以书面或邮件确认无误且收到乙方相应金额发票后30日内向乙方支付。在甲方每次向乙方支付佣金之前，乙方需向甲方提供与当次甲方支付款项等额且被甲方所在地税务部门认可的合法发票(发票名目为：服务费)，否则甲方有权相应延期付款且不承担任何违约责任，乙方亦不得以此为由拒绝履行本合同项下的义务。在乙方履行本合同约定义务的情况下，甲方逾期支付推介佣金的，应向乙方支付逾期金额的日仟分之一的违约金，但乙方不得暂停履行本合同约定的义务。平安好房公司为证明己方主张，另向本院提供了以下证据：1、《推介客户到访/成交确认单》三份，到访客户姓名分别是王金战、席燕凤、陈国惠，到访时间在2018年3月至2018年4月期间，证明平安好房公司在合同期间成功推介了三位客户。2、《世茂海上世界项目渠道导客/中介带客业绩确认单》，写明中介为平安好房公司，客户姓名为王金战、席燕凤、陈国惠，结佣金额为216,312元，已结算佣金为零，确认单的项目营销负责人处由业绩确认人张艺敏签字确认，证明家和公司已经对平安好房公司成功推介的三套房源及相应佣金数额进行确认。3、发票，系平安好房公司于2019年2月20日向家和公司开具的分销服务费发票，证明原告已就其中108,156元开具发票，但家和公司至今没有付款。家和公司对上述证据的质证意见为：证据1、真实性不认可，系复印件，没有业绩确认人签字。证据2、真实性没有异议，佣金确实未支付。证据3、真实性没有异议，但是家和公司没有收到该发票。第三人世茂汇盈公司对上述证据的质证意见为：真实性均无法确认，和第三人没有关联。审理中，平安好房公司确认开具过服务费发票的108,156元，家和公司已于2020年8月19日向其支付。剩余未支付的佣金108,156元尚未开票，同意开具发票。本院认为，家和公司与平安好房公司签订《泉州台商世茂海上世界项目推介客户服务合同》是双方当事人的真实意思表示，双方均应恪守并履行。根据合同约定，家和公司指定的业绩确认人签字确认业绩后即视为核实业绩。审理中，平安好房公司提供了由家和公司指定业绩确认人签字确认的《业绩确认单》，该确认单确认平安好房公司已成功推介三套房屋，家和公司应结佣金额为216,312元。家和公司对该确认单真实性予以认可，故本院认为家和公司应按约向平安好房公司支付佣金216,312元，扣除家和公司在审理期间已支付部分，家和公司还应支付佣金108,156元。关于逾期付款违约金，根据合同约定，支付佣金之前平安好房公司需向家和公司提供与当次支付款项等额的发票，否则家和公司有权相应延期付款且不承担任何违约责任。现平安好房公司并未提供证据证明家和公司已收到其开具的发票，故对于平安好房公司主张逾期付款违约金的诉讼请求，本院不予支持。审理中，平安好房公司同意开具剩余未支付佣金的发票，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告上海家和信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告平安好房(上海)电子商务有限公司支付佣金108,156元，原告平安好房(上海)电子商务有限公司于同日向被告上海家和信息技术有限公司开具相应金额发票；二、驳回原告平安好房(上海)电子商务有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2,272元、保全费2,072元，均由被告上海家和信息技术有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 郑霄含二〇二〇年九月九日法官助理 张紫嫣书 记 员 王晓霞附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。