北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初3068号原告：吴某，女，1989年12月6日出生，汉族，住北京市通州区。原告：贡某，女，2013年6月21日出生，汉族，住北京市通州区。法定代理人：吴某（贡某之母），女，1989年12月6日出生，汉族，住北京市通州区。被告：李某丽，女，1966年3月30日出生，汉族，住北京市通州区。被告：吴某1，女，1997年10月20日出生，汉族，住北京市通州区。被告：李某明，男，1970年7月24日出生，汉族，住北京市通州区。被告：施某，女，1976年8月13日出生，汉族，住北京市通州区。被告：李某，男，2010年9月7日出生，汉族，住北京市通州区。法定代理人：施某（李某之母），女，1976年8月13日出生，汉族，住北京市通州区。原告吴某、贡某诉被告李某丽、吴某1、李某明、施某、李某所有权确认纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴某及其作为原告贡某的法定代理人，被告李某丽、被告吴某1、被告李某明、被告施某及其作为被告李某的法定代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴某、贡某向本院提出诉讼请求：1.依法确认坐落于北京市通州区高丽园小区222号楼一单元xx号（选房单为18号楼一单元xx号）的房屋全部权益均归二原告所有；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：李某丽系吴某、吴某1的母亲，吴某系贡某的母亲。李某明与施某系李某的父母。2013年，原告外祖父母位于张家湾镇大高力村的房屋拆迁，二原告同系被拆迁安置人，2014年李某明与拆迁单位签订拆迁协议。在拆迁办选房时原被告已确认诉争房屋为原告所有，但被告拒不配合原告办理房屋手续。原告万般无奈之下才诉至法院，望依法裁判。被告施某、李某辩称，不同意原告诉求。原告想要89.9平米的房子，需按照每平米30000元给施某和李某明折价款。被告李某明辩称，不同意原告诉求。李某明是房屋产权人，原告想要房，按照市场价格向李某明买，房款支付后才给房屋，房屋是李某明母亲留下给李某明的。被告李某丽、吴某1辩称：同意原告诉求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本案被拆迁房屋原坐落于北京市通州区张家湾镇大高力庄村xx号院（以下简称xx号院），该院土地使用人登记为吴某华。吴某华（2008年去世）与李某1（1983年去世）系夫妻关系，二人生育有长子李某明（1992年去世）、次子李某2、三子李某明、长女李秀清、二女李秀云、三女李某丽。李某明与张青（2006年去世）系夫妻关系，二人生育一子李想。2006年3月2日，李某明与施某登记结婚。2010年9月7日生育一子李某。2016年5月5日，李某明与施某经法院判决离婚，李某由施某抚养。施某与李某明婚姻关系存续期间，一直居住在xx号院。吴某和吴某1系李某丽的女儿，贡某系吴某的女儿。因xx号院内房屋涉及拆迁，2014年，李某明作为被拆迁人与拆迁单位签订《集体土地住宅房屋拆迁补偿协议》《安置协议》及《补充协议》。根据《集体土地住宅房屋拆迁补偿协议》（档案编号：Z-19-1018，以下简称补偿协议，含附件1:）的记载，拆迁人：北京市土地整理储备中心通州区分中心（以下简称甲方），被拆迁人：李某明（以下简称乙方），甲方因文化旅游区项目建设，需要拆迁乙方在拆迁范围内大高力庄村xx号的宅基地上所有房屋及其附属物。现已认定乙方宅基地面积223.44平方米。合法宅基地范围内正式房屋建筑面积207.2平方米。甲方安置乙方人口共计6人，农业人口6人，应安置面积300平方米，安置人员分别是产权人李某明、之妻施某、之子李某、之姐李某丽、之外甥长女吴某、之外甥次女吴某1。甲方应支付乙方的宅基地区位补偿价款513912元、房屋重置成新价135712元、附属物及装修补偿价款11599元、住宅房屋搬家补助费3108元、移机补助费1735元、提前搬家奖励费100000元、合法利用土地奖100000元、节约装修奖95873元、独生子女补助费50000元、安家补助费300000元、二层111474元，以上共计1423413元。补偿协议还就其他事项进行了约定。根据《安置协议》（Z-19—1018）的记载，甲方：北京通州房地产开发有限责任公司，乙方：李某明。乙方购买安置房共计4套，其中2居室4套，建筑面积320平方米。其中，安置房指标范围内购房面积300平方米，购买价格2300元/平方米，购房款合计690000元；超出安置指标购房面积20平方米，购买价6000元/平方米，购房款合计120000元，两项合计，乙方应支付购房款共计810000元。甲方依据与乙方签署之补偿协议向乙方支付货币补偿款时，一次性扣除上述购房款。乙方实际应支付的房价款按照房屋建成后的实测建筑面积据实结算，待双方办理正式交房手续时，按照多退少补的原则办理。《安置协议》还就其他事项进行了约定。根据《补充协议》（档案编号：Z-19-1018）的记载，新生儿系补偿协议确定的被安置人吴某之子女，于2013年6月21日出生，该名新生儿符合安置条件。新生儿安置之后，乙方在拆迁范围内应安置人口7人，安置面积约为363平方米，安置户型为一居室2套；二居室3套（其中80.11平方米2套。89.9平方米1套）；安置房屋房款883000元，被拆迁人应补交房款73000元。除上述安置外，乙方还将享受如下补偿：安家补助费5万元，独生子女费5万元。《补充协议》还就其他事项进行了约定。2015年7月8日，被拆迁人李某明同北京通州房地产开发有限责任公司签订《选房确认单》，选房结果如下：项目名称，08片区“三定三限三结合”农民安置房项目，其中包含18号楼一单元x（面积89.9平方米，2居室）、1号楼三单元x（面积80.11平方米，2居室）、3号楼二单元x（面积57.5平方米，1居室，以下简称x室）、1号楼一单元x（面积80.11平方米，2居室）、7号楼一单元x（面积57.5平方米，1居室，以下简称x室）。正式房屋建筑面积以测绘确认面积为准，被拆迁人按照最终测绘面积补足房屋差价。另查，2016年11月18日，施某、李某作为共同原告针对xx号院内房屋的拆迁利益以所有权确认纠纷为由将李某明、李某丽、吴某、贡某、吴某1诉至我院，要求确认102室、202室归施某、李某所有，并要求李某明支付拆迁款25万元。我院作出（2016）京0112民初44009号民事判决书，判令：“一、坐落于北京市通州区高丽园小区**楼****房屋的全部权益均归原告施某所有；二、坐落、坐落于北京市通州区高丽园小区**楼****房屋的全部权益均归原告李某所有被告李某明给付原告施某因北京市通州区张家湾镇大高力庄村xx号院落拆迁所得各项补偿补助费用合计人民币25万元整；四、驳回原告施某、李某的其他诉讼请求。”该案判决后，李某明不服上诉，二审法院经审理后，将该案发回重审。我院重审此案后，于2018年5月23日作出（2017）京0112民初32244号民事判决书，判令驳回原告施某、李某的诉讼请求。施某不服上诉，二审法院经审理后，将该案再次发回重审。我院再次重审该案，在该案审理期间，经本院释明，李某撤回起诉，另行向本院起诉，施某作为该案原告继续诉讼，本院于2019年6月25日就该案作出（2018）京0112民初33224号民事判决书，判令：“一、确认坐落于北京市通州区高丽园小区225号楼1单元x房屋（《选房确认单编号：Z-19-1018》所载08片区“三定三限三结合”农民安置房项目7号楼一单元x房屋）的全部权益归原告施某所有；二、驳回原告施某的其他诉讼请求。”本院就李某另行起诉案件于2019年6月6日作出（2019）京0112民初3351号民事判决书。判令：“一、确认坐落于北京市通州区高丽园小区240号楼2单元x房屋（《选房确认单编号：Z-19-1018》所载08片区“三定三限三结合”农民安置房项目3号楼二单元x房屋）的全部权益归原告李某所有；二、被告李某明给付原告李某因北京市通州区张家湾镇大高力庄村二百三十五号院拆迁所得安家补助费5万元；三、驳回原告李某的其他诉讼请求。”（2018）京0112民初33224号民事判决书、（2019）京0112民初3351号民事判决书均已生效。以上事实，有（2019）京0112民初3351号民事判决书、（2019）京03民终9743号民事判决书、（2018）京0112民初33224号民事判决书及公告（报纸）等及当事人的陈述等证据在案作证。本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，xx号院房屋被拆迁，二原告作为被安置人，各享有50平方米的房屋安置面积。根据2015年7月8日《选房确认单》，7名被安置人因xx号院房屋拆迁总计获得5套安置房屋。考虑到已选房屋具体面积的局限和原告应安置面积的大小，综合考虑二原告关于x号房屋的诉求，本院认为其要求获得x号房屋，有事实和法律依据，应予支持。因安置房屋产权证书尚未发放、产权性质无法确定，故本院判决上述房屋的全部权益归二原告享有。同时，二原告应当支付上述房屋对应的购房款。但考虑到xx号院房屋拆迁所得全部五套安置房屋购房款部分从拆迁补偿款中扣除，而双方对拆迁补偿款本身尚存在争议，至今无协商结果或通过诉讼有最终结果，且被告在本案审理过程中未针对购房款提出具体反诉请求，故购房款在本案中不宜一并处理。双方可待安置房归属确认后，就购房款另行处理。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：确认坐落于北京市通州区高丽园小区房屋（《选房确认单编号：Z-19-1018》所载08片区“三定三限三结合”农民安置房项目18号楼一单元x房屋）的全部权益归原告吴某、贡某所有。案件受理费2150，由原告吴某、贡某负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  许多清二〇二〇年九月三十日书记员  张媛媛