内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院民事判决书（2019）内0402民初7281号原告：解某，男，1974年1月4日出生，汉族，赤峰城和广告有限公司职工，住赤峰市。委托诉讼代理人：胡聃，北京中嘉律师事务所律师。被告：贾某，女，1976年7月21日出生，汉族，赤峰市自来水总公司职工，住赤峰市。委托诉讼代理人：彭佳惠，内蒙古松瑞律师事务所律师。原告解某与被告贾某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告解某及其委托诉讼代理人胡聃，被告贾某及其委托诉讼代理人彭佳惠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告解某向本院提出诉讼请求：1.判令××区，价值80万元的房产归原告所有；2.判令被告将其保管的共同存款165.66万元分给原告82万元；3.对被告在呼伦贝尔佳兴房地产评估事务持有的49%股份作价后由原、被告均分；4.依法分割位于河北省廊坊市××县房产一处，价值140万元；5.本案的诉讼费用由原告与被告共同承担。事实与理由：2019年9月23日，原、被告经法院判决离婚。原告与被告共同生活期间，原告对家庭付出较多，家庭存款主要来源于原告，共同存款由被告保管。原告与被告现有共同房产两处：一处房产××区，另一处房产位于河北廊坊市××县。红山区的房子现由原告和孩子在此居住，原告父母在附近居住，从照顾老人和子女角度考虑，请求将该房产判给原告。被告保管的共同存款中原告应分得82万元；被告在呼伦贝尔佳兴房地产评估事务所任法定代表人，持有49%的股份，股权作价后由原告和被告均分。被告贾某辩称，1.原告没有如实陈述家庭财产状况。原告名下位于河北廊坊固安县的房产共计交纳房款和发生的交通费用为121.0697万元，此款中有75万元属于家庭共同支出，因后期原告不配合办理贷款，被告向他人借款45万元交纳的剩余款项，借款利息为月息7厘。2.原告没有如实陈述其工作状况，其在广告公司任监事，有9%的股份。被告确实持有呼伦贝尔佳兴房地产评估事务所49%的股份，但是被告总共出资1万元，其余是劳务出资。原、被告已经离婚，因此对劳务出资部分应该不予分割。原告在广告公司出资2.7万元后又追加出资12万元，共计出资14万余元。3.通过调取原告银行流水可以看出，原告近三年收入100多万元，只向家庭交回19万元，其余都是原告个人占有了。而且在婚姻关系存续期间，原告母亲借款50万元用于购买现在的住房。通过银行流水可以看出，原告在红山区二道街有拨面馆一个，占股60%，另一方占股40%是劳务出资。通过被告的银行流水可以看出，被告和原告在婚姻期间的记账本比对银行流水，被告记载账本上的所谓集资、理财及借款都是其亲属同事朋友等加上原、被告共有资产进行的投资理财，而且在原告向法庭提供的账本说明可以看出，被告的母亲、姐姐、妹妹等相关人员向被告名下的打款明细。被告名下的红山区桥北钓鱼台A区的房屋现尚欠公积金贷款近16万元，每月在被告的工资中扣除予以偿还。原告称居住在被告名下的房屋内是为了照顾孩子和父母方便，而实际上孩子已经上大学。原、被告婚姻存续期间，原告多次辱骂被告，对被告进行人身攻击，因此被告无奈在外租房居住。综上被告的意见是：1.要求红山区桥北钓鱼台A区的房屋归被告所有，公积金贷款被告偿还；2.河北固安县的房屋归原告所有，贷款由原告自行承担；3.原告主张的82万元存款不存在；4.对原告手中的115万元存款平均分割；5.对解某在城和广告有限公司所占9%的股份平均分割；6.对解某母亲张桂兰所欠原、被告东安小区房款50万元的债权平均分割。本院经审理认定事实如下：原、被告于1999年4月28日登记结婚,2000年10月10日生育一子解博文，现在大学就读。2019年9月23日经本院判决离婚。离婚案件中，对夫妻共同财产、债权、债务未作处理。现原、被告诉争的共同财产、债权债务情况：坐落于赤峰市××区、建筑面积110.95平方米的房屋系原、被告于2011年购买的期房，2013年7月以贾某的名义办理了公积金贷款27万元，登记在贾某名下,截至2019年11月12日，已还贷款本金152801.23元，利息45898.5元，尚欠本金117198.77元及相应利息。原、被告均认可该房屋于2013年交付使用后一直对外出租，至2019年收回并进行装修后自住，被告称为装修该房屋及购买家具家电共支出30余万元，原告认可是被告经手进行的装修，但认为装修仅支出10万余元。另一处坐落于河北省廊坊市××县房屋系原、被告于2018年9月以解某名义通过北京世恒广策房地产经纪有限公司购买的期房，原、被告均认可双方离婚诉讼前已交纳房款75.6363万元，离婚诉讼过程中贾某交纳了房款45万元。贾某称该45万元系其向他人所借，应属共同债务，要求原、被告依法分担。解某对此不予认可，认为贾某手中有存款及售房款，无需对外借款。现该房屋至今未交付使用，亦尚未办理网签及产权证明。呼伦贝尔市佳兴房地产评估事务所成立于2008年，系合伙企业，登记的合伙事务执行人系贾某，贾某占出资额的49%。赤峰城和广告有限公司成立于2011年，系解某与其他若干自然人共同投资的企业，解某占出资额的9%。解某主张分割165.66万元存款的依据是贾某在家庭记账本中记载“129.33（放贷）+24（集资）+5（入股）+7.33（余）=165.66万”的内容。解某称129.33万元系贾某用家庭共同存款对外放贷的款项，24万元系贾某以他人名义在赤峰肿瘤医院的集资款，5万元系贾某在赤峰富龙热力公司的入股款。贾某对解某提供的家庭记账本的真实性无异议，并认可上述内容系其于2018年底记载，但称家庭记账本记录的不全是其和解某之间的账目，也包括别人委托其理财的账目。贾某否认上述家庭记账本中记载的129.33万元系夫妻共同债权，称均系别人委托其理财的款项；其确实曾以姐姐贾俊梅的名义在赤峰肿瘤医院集资，但24万元集资款在记账时已不属于其本人了，为了交河北房屋的购房款，其将该笔集资款转让给了贾俊梅的同事王帅琦，王帅琦于2018年9月13日通过包商银行转账给其23万元；5万元系其父亲委托其在赤峰富龙热力公司以其同学的名义集资入股，该入股款至今没有退出来。解某申请调取的贾某包商银行尾号6967的账户体现：2018年9月13日，王帅琦存入该账户23万元。2018年9月15日，贾某用该款及该账户内部分余额通过银联POS机分别在“北京世恒广策房……”、“固安京御幸福房……”、“固安京御幸福房……”、“廊坊市固安县嘉……”消费50000元、5783元、225580元、10000元，消费后该账户余额为795.54元。上述账户消费金额与贾某提供的2018年9月15日向北京世恒广策房地产经纪有限公司交纳服务费50000元、向固安京御幸福房地产开发有限公司交纳公共维修基金5783元、交纳房款225580元、交纳个税费用10000元的4枚收据金额一致，原、被告均认可4枚收据载明的金额系交纳的双方在河北省廊坊市××县购买的案涉房屋款项。另查明，对于赤峰市红山区桥北钓鱼台小区A区16-1-01171号房屋，原、被告在第一次庭审中均同意竞价取得，原告以110万元的价格主张该房屋所有权，被告同意后又反悔，后原、被告对该房屋价值不能达成一致意见，根据被告申请，本院委托赤峰悦诚房地产价格评估有限公司对该房屋（含装修）的市场价值进行评估，估价结果为：评估单价为10500元/平方米，评估总价：1164975元。再查明，贾某称2018年6月14日其将坐落于赤峰市××区学兰，宫学兰办完贷款后于2018年8月和11月分别打房款10万元、50万元至其账户。解某的母亲张桂兰于2018年11月2日将上述部分房款50万元借走至今未还，此款应为原、被告共同债权。解某对此不予认可，称上述房屋虽然登记在贾某名下，但该房屋早已出售给了其父母，后其母亲又将该房出售，售房款总计61万元，其母亲收取了1万元定金，10万元赠给了解博文，购房者将另外50万元转入贾某账户，是因为贾某是该房屋登记房主。2019年1月7日，案外人蔡某购买了原、被告共有的坐落于赤峰市××区房屋，买卖合同写明的房屋价款为75万元，被告称实际售房款为62.5万元，合同写75万元是购房者为了多套取公积金。被告记载的家庭记账本写有“2019利息”这页载明“1.740万（卖房）、3.1622.5万元（卖房）”。被告尾号为0872的农业银行卡流水体现，2019年1月7日蔡某向该账号转存39万元；被告尾号为4223的中国建设银行卡流水体现，2019年3月16日，蔡某向该银行卡转账存入22.5万元。被告称上述62.5万元购房款，其装修桥北钓鱼台的房屋及购买家具、家电花费了30余万元，交纳河北省廊坊市××县的房款花费23万元，其他款项也已全部用于生活开销；原告认为被告用此款进行对外放贷。原告根据被告贾某的包商银行、建设银行的银行流水及被告记载的家庭记账本，认为截止2019年8月30日，被告对外放贷总额为131.6118万元。其中未到期债权87万元，分别为：2019年4月22日借给刘艳梅15万元、2019年6月26日借给窦磊25万元、2019年8月16日借给苏鸿雁12万元、2019年8月19日借给张子伟10万元、2019年6月11日借给李爱军10万元、2019年6月18日借给严旭东15万元；已到期债权44.6118万元，分别为：2019年8月5日王军偿还的借款本息41.2665万元中的35.2285万元、2019年8月29日吕海洁偿还的借款本息28.15万元中的9.3833万元。贾某对原告上述所称的未到期债权中借给刘艳梅的15万元予以认可，但称此款是其父母委托其理财的钱，此款债务人于2019年5月21日偿还后其又继续放贷至今未收回；对原告称借给窦磊的25万元亦认可，但称此款中有许达委托其放贷的2万元，其余是其父母委托其理财的钱，至2020年6月，窦磊已陆续偿还了20万元，偿还后其又继续放贷至今未收回；对原告称借给苏鸿雁的12万元和张子伟的10万元亦认可，但称款项来源是王军于2019年8月5日偿还给其的钱，该两笔款至今未收回；对原告称借给李爱军的10万元亦认可，但称此款亦是其父母委托其理财的钱，此款已于2020年3月收回后继续放贷；对原告称借给严旭东的15万元不予认可，称2019年6月18日确实通过其账户转账给严旭东60万元，但这60万元中有蔡某、徐晓梅、曲国欣、贾妍各15万元，是这四个人委托其理财的。贾某尾号为4223的建行卡流水体现，2019年6月18日，曲国欣、贾某、蔡某、贾妍先各向该卡内转入15万元，然后贾某自该卡分两笔共转给严旭东60万元，此后徐晓梅又向该卡内转入15万元，贾某称因当时徐晓梅暂时不能转账，她代徐晓梅垫付给了严旭东，当日徐晓梅即将15万元转给了她。贾某对原告所称已到期债权中王军偿还的款项中，只认可其中27万元系其出售清河花园小区6号楼205室房屋的款项放贷给了王军，其余10万元是曲国欣委托其理财的款项、4万元是贾翠英委托其理财的款项，并称之前其装修桥北钓鱼台的房屋向其父母借款，故将该27万元债权转让给了其父母；对原告所称已到期债权中吕海洁偿还的款项，贾某称该款系贾妍、梁景兰和其父亲贾华委托其理财的钱，偿还的款项应为该三人各得本息9.3833万元。贾某建行流水中，体现2019年4月30日吕海洁转账给贾某13340元，当日贾某分别给贾妍、梁景兰转账4480元，贾某称此系吕海洁支付给贾妍、梁景兰的利息款，贾某于2019年8月29日转账给贾妍9.3833万元，贾某未提供其与父亲相互转款的银行流水。庭审中，原告称其最近三年的收入情况为：2017年收入83900元、2018年收入36100元、2019年收入2600元，合计122600元；被告称其最近三年的收入情况为：2017年收入189702元（包含3年的房地产评估师证租金）、2018年收入79108.8元、2019年收入141548元（含2019年至2021年评估师证租金），合计410358.8元。原告记载的家庭记账本中所记载的原、被告2017至2019年各自收入情况与原、被告上述所称基本一致。除此以外，该家庭记账本还体现：2017年利息收入193359元，2017年收入466961元；2018年利息收入189218元，2018年收入596144.62元；2019年利息计算至2019年6月11日（含卖房款62.5万）743330元。综上，该记账本体现原、被告最近三年总收入为1950583元。被告的家庭记账本中未记载家庭支出情况。原、被告的庭审陈述体现，双方在婚姻关系存续期间的大额支出为：2018年9月至2019年3月20日，为购买河北省廊坊市××县的房屋支出756363元；装修桥北钓鱼台小区的房屋支出30余万元。被告自2019年7月19日至2019年9月20日交纳河北省廊坊市××县的房款45万余元。上述事实，有原告向本院提供的（2019）内0402民初4764号民事判决书、家庭记账本、呼伦贝尔佳兴房地产评估事务所的工商登记材料、收据、被告的中国农业银行流水、建设银行流水、包商银行流水、工商银行流水，房屋买卖居间合同、长青街清河花园6号楼2052号房屋交易手续，被告提供的河北省廊坊市××县住宅团购推荐单及承诺函、交纳购房款收据10枚、桥北钓鱼台小区A区16号楼1单元0171号房屋房产证及公积金贷款偿还情况说明、呼伦贝尔佳兴房地产评估事务所企业档案登记材料、城和广告公司工商登记档案及原、被告的陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告均主张分割的两处房产，其中位于赤峰市××区房屋，为原、被告夫妻关系存续期间共同购买，应为夫妻共同财产，应按共同财产分割。因该房屋系以被告的名义办理的公积金贷款，产权登记在被告名下，现尚有贷款未还清，故该房屋可归被告所有，所欠公积金贷款由被告继续偿还，该房屋现价值1164975元扣除未偿还的公积金贷款117198元后为1047777元，被告应给付原告该款项的50%即523888.5元。原、被告主张分割的位于河北省廊坊市××县的房屋，虽有交纳购房款的收据，但既未办理网签又未办理产权证，且尚未建成交付使用，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（三）第二十一条的规定，本案不予调整，原、被告双方可待该房屋具备办理产权证条件或取得所有权后，另行向人民法院起诉。关于被告称离婚后为购买该房屋向案外人借款45万元交纳的房款，主张按共同债务分担，因原告对此不予认可，且现该房屋不具备分割条件，故本案中亦不宜调整，被告可待该房屋具备分割条件后与一并主张。原告主张对被告在呼伦贝尔佳兴房地产评估事务所持有的49%股份作价后均分的诉讼请求，因原告在诉讼过程中并未申请股份作价，且分割该股份涉及案外人利益，故本案不予调整；同样，被告主张分割原告持有的城和广告公司9%的股份亦涉及案外人利益，故本案中亦不予调整。关于解某称贾某在家庭记账本中记载的129.33万元系贾某用家庭共同存款对外放贷的款项，并称贾某银行流水体现的截止2019年8月30日，未到期债权为87万元，已到期债权44.6118万元，合计131.6118万元，与上述记账本体现的放贷本金基本相符，故要求被告给付其对外放贷款额的一半。对原告所称的未到期债权中，被告认可借给刘艳梅的15万元和李爱军的10万元均已归还，虽称款项来源系其父母委托其理财的款项，但未能提供相关证据予以证明，故应作为共同存款予以分割，被告应给付原告上述款项的50%即12.5万元。被告认可借给窦磊的25万元已收回20万元，原告虽称款项来源系其父母及姐妹，但亦未能提供相关证据予以证明，故应作为共同存款予以分割，被告应给付原告已收回20万元的50%即10万元，其余未收回的5万元债权由原、被告各分得2.5万元。关于原告主张的贾某两笔已到期债权，因贾某称王军所借的41万元本金，其中有曲国欣10万元、有贾翠英4万元，只认可其中27万元系其出售清河花园小区房屋的售房款，而贾某的银行账户中确有曲国欣、贾翠英给贾某转入上述款项的流水，故对贾某称王军偿还的款项中只有其27万元予以确认。被告称该款项收回后又继续放贷给苏鸿雁、张子伟，因该款项系原、被告分居期间、离婚诉讼过程中收回的款项，该款项应作为共同存款予以分割，故被告应给付原告该款项的50%即13.5万元，对苏鸿雁、张子伟的债权应归被告所有；对于原告称吕海洁偿还的28.15万元中有被告借给吕海洁的本息9.3833万元，被告虽称该款系其父母委托其理财的款项，但未能提供相应的证据予以证明，故应认定为该款系贾某出借的款项。该款亦系原、被告离婚诉讼过程中收回的款项，亦应作为共同存款予以分割，故被告应给付原告该款项的50%即4.6916万元。关于原告主张分割被告贾某以他人名义在赤峰肿瘤医院的集资款24万元，因被告称该笔债权已转让给案外人王某，而被告包商银行账户流水体现王帅琦确实于2018年9月13日存入23万元，2018年9月15日被告即交纳了双方在河北购买的房屋的部分房款，故原告主张分割该款，依据不足，本院不予支持。关于原告主张分割被告在赤峰富龙热力公司的入股款5万元，因该笔入股款至今未退还，故本案不予调整。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、坐落于赤峰市××区房屋（产权证号：赤峰市房权证字第112021612679）归被告贾某所有，所欠公积金贷款由被告负责偿还，被告贾某于本判决生效后一个月内给付原告解某房屋折价款523888.5元；二、原、被告对窦磊的共同债权50000元，由原告解某与贾某各享有25000元；对苏鸿雁的债权120000元、张子伟的债权100000元归被告贾某所有；被告贾某于本判决生效后一个月内给付原告解某对外放贷收回款项的50%即406916元；三、驳回原、被告的其他诉讼请求。案件受理费34038元（原告已预交24693元，被告已预交9345元），原告预交部分退回5519元，鉴定费7000元（被告已预交），合计35519元，由原、被告各负担17759.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 王艳娟人民陪审员 冯恩珍人民陪审员 李艳萍 二〇二〇年九月四日书 记 员 褚作鹏