安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0103民初7983号 原告:陈年蓉,女,1970年4月5日出生,汉族,住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：章燕云，安徽端维律师事务所律师。 被告:合肥博天化工有限公司,住所地安徽省合肥市庐阳区肥西路**。 法定代表人:房家远,董事长。 委托诉讼代理人：潘信成，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王旭，安徽华人律师事务所律师。 原告陈年蓉与被告合肥博天化工有限公司（以下简称博天化工公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈年蓉委托诉讼代理人章燕云，博天化工公司委托诉讼代理人王旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈年蓉向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即协助原告办理合肥市庐阳区肥西路金龙广场`室的房地权属证书;2、依法判令被告承担原告支出的律师服务费3000元;3、依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年4月原告陈年蓉就以融资款及工程款抵购被告博天化工开发的金龙国际项目房产达成协议。2017年5月26日双方签订商品房买卖合同并完成备案登记，原告按照单价10000元平方米的价格抵购合肥博天化工升级改造项目5层A501室。后因被告违约迟延交房，2018年7月18日陈年蓉诉至贵院，请求被告立即办理房地产权属证书，支付逾期交房违约金和逾期办证违约金等。贵院2018年12月18日作出（2018）皖0103民初5541号民事判决书，判决被告向原告支付延期交房违约金及延期办证违约金。因被告在另案审理中申请查封了涉案房屋，在查封解除前，涉案房产无法办理产权过户，故而驳回协助办理房地产权属证书的诉讼请求。（2019）皖01民终3512号民事判决书维持了一审判决。经查，截止起诉之日，涉案房屋已解除查封措施，完全具备办理产权过户的条件。故原告诉至法院，请求支持原告诉讼请求。 在已经生效的（2018）皖0103民初5541号案件中也已经查明的事实，原告在2017年4月1日完整支付了`室的房款以及A501室的办理房产证所需的全部费用。 博天化工公司辩称：一、陈年蓉的起诉属于重复起诉。陈年蓉已在（2018）皖0103民初5541号案件中起诉要求博天化工公司协助办理房地权属证书，上述案件已作出判决处理，其再次起诉要求博天化工公司协助办理房地权属证书，属于重复起诉，应当依法驳回起诉。 二、博天化工公司暂不具备协助陈年蓉办理房地权属证书的条件。涉案房产是用来抵付合肥博天化工升级改造项目的工程款的，而博天化工公司是与合肥建工金鸟集团有限公司（以下简称“建工金鸟公司”）签订的《建设工程施工合同》，约定由建工金鸟公司承包合肥博天化工升级改造项目，后建工金鸟公司又将该项目违法转包给陈年蓉、刘怀生。因陈年蓉与建工金鸟公司存在其他债权债务纠纷，故陈年蓉要求博天化工公司协助办理房地权属证书，需要提供建工金鸟公司同意的文书材料。 三、陈年蓉要求博天化工公司支付律师服务费3000元，没有依据。陈年蓉已在（2018）皖0103民初5541号案件中主张过律师服务费10000元，上述案件判决博天化工公司支付陈年蓉律师费服务费5000元，博天化工公司也已支付陈年蓉，其再次主张律师服务费没有依据。 综上陈年蓉的各项诉讼请求均没有事实和法律依据，请求驳回陈年蓉的起诉或诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年5月6日，原告与被告签订编号为20151231800890GL20170066《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于合肥博天化工升级改造项目5层A-501室，面积为275.34平方米，单价每平方米10000元，合计总房款为2753400元。合同约定买受人于2017年5月26日前一次性付清全款。合同第八条交付期限约定出卖人应当在2016年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用：5、该项目取得建设工程规划许可证正本。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起三十日内告知买受人的；2、其他非出卖人所能控制因素。合同第九条第二款约定如未按合同规定的期限交付房屋的，买受人要求继续履行合同的，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日，出卖人应按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金；合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后六十日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列条款处理，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。合同附件五合同补充协议：16、各方依据商品房买卖合同和本补充协议向对方追偿的范围包括但不限于为主张权利而支付的诉讼费、律师费、评估费、执行费、差旅费等所有费用。 合同签订后当日双方完成备案登记，被告向原告出具房款《收据》及代收办理产权证费用《收据》。2017年4月7日被告领取到建设工程规划许可证正本，2017年9月13日被告通知原告完成房屋交付手续。原告催告被告办证未果，后诉至庐阳区人民法院，2018年12月18日，庐阳区人民法院对（2018）皖0103民初5541号原告陈年蓉与被告博天化工公司房屋买卖合同纠纷案件进行判决，一、被告博天化工公司支付原告陈年蓉逾期交房违约金61952元；二、被告博天化工公司支付原告陈年蓉逾期办证违约金13767元；三、被告博天化工公司支付原告陈年蓉律师服务费5000元。被告不服，提出上诉，合肥市中级人民法院（2019）皖01民终3512号民事判决书维持了该一审判决。 另查明，根据合肥市庐阳区人民法院（2018）皖0103民初7423号民事裁定书，本案房产于2018年10月10日预查封三年。后该预查封于2019年11月21日解封。原告为本案诉讼支出律师代理费3000元。 本院认为：原、被告之间签署的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，为合法、有效，双方均应依约履行各自的权利义务。 本案合同履行中被告未能如约办证，存在违约行为，应承担相应的违约责任。原告要求被告立即协助原告办理合肥市庐阳区肥西路金龙广场A501室的房地权属证书，因本案房产预查封已解除，不存在履行障碍，故本院予以支持。原告要求被告承担原告支出的律师服务费3000元，被告虽辩称陈年蓉已在（2018）皖0103民初5541号案件中主张过律师服务费10000元，其再次主张律师服务费没有依据。因本案诉讼产生新发生的律师费用，依照合同约定，被告应承担，故本院对合理部分2000元予以支持。 博天化工公司辩称陈年蓉已在（2018）皖0103民初5541号案件中起诉要求协助办理房地权属证书，其再次起诉要求博天化工公司协助办理房地权属证书，属于重复起诉。因前案由于法院查封不能判决办理产权证，现查封已解除，具备条件办理产权证，故原告不属于重复起诉。被告还辩称因陈年蓉与建工金鸟公司存在其他债权债务纠纷，故陈年蓉要求博天化工公司协助办理房地权属证书，需要提供建工金鸟公司同意的文书材料。由于该主张没有合同依据和法律依据，本院不予采信。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告合肥博天化工有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告陈年蓉办理合肥市庐阳区肥西路金龙广场A501室的房地权属证书； 二、被告合肥博天化工有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告陈年蓉律师服务费2000元； 三、驳回原告陈年蓉的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为14414元，由被告合肥博天化工有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 许 欣 竹 二〇二〇年九月十七日 书记员 陈夏梦迪 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。