福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初3670号 原告：温大永，男，1991年6月18日出生，汉族，住福建省霞浦县。 委托诉讼代理人：钟太宣，福建耕耘律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏华忠，福建耕耘律师事务所律师。 被告：福州市恒立家园房产经纪服务有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区温泉街道东城边街**（原东城边街东侧与温泉支路交叉处）恒宇国际1#楼16层02商务办公。 法定代表人：李良源，执行董事。 委托诉讼代理人：张海卿，福建知力律师事务所律师。 被告：陈德岚，女，1983年10月10日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 原告温大永与被告福州市恒立家园房产经纪服务有限公司（以下简称恒立公司）、陈德岚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告温大永及委托诉讼代理人钟太宣，被告恒立公司之委托诉讼代理人张海卿，被告陈德岚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 温大永向本院提出诉讼请求：1.判令撤销温大永与陈德岚、恒立公司之间的《房屋买卖交易服务合同》，陈德岚将全额购房款1350000元退还给温大永，且恒立公司承担连带责任，判令坐落于福州市晋安区房屋返还给陈德岚且恒立公司承担协助义务；2.判令恒立公司和陈德岚向温大永连带支付违约赔偿金100000元并连带承担税费损失26658.07元、评估费损失18368元、因本次诉讼温大永所支出的律师代理费27000元；3.判令恒立公司退还向温大永收取的中介服务费25400元；4.判由恒立公司和陈德岚依法承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年6月，温大永通过在德佑房产工作的案外人林海涛找到与其合作的恒立公司（即陈德岚的受托人）沟通关于购买坐落于福州市晋安区房屋的相关事宜。在洽谈过程中，温大永通过林海涛始终强调购买该房屋是作为温大永的婚房使用，不允许存在有人在房屋内死亡的情况，否则温大永接受不了也不同意购买。林海涛也向其合作方即恒立公司告知了温大永购买该房屋的这个前提条件。经过多次的沟通，在达成房屋买卖的主要事项并且恒立公司和林海涛向温大永明确不存在有人在该屋内死亡的情形后，温大永于2019年6月17日与恒立公司、陈德岚共同签订《房产居间服务合同》和《房屋买卖交易服务合同》，确认了温大永与恒立公司的居间和交易服务关系以及与陈德岚的房屋买卖关系。上述两份合同签订以后，温大永和陈德岚及恒立公司都开始办理房屋买卖的相关手续。现温大永已经支付了全额购房款，该房屋也已经办理了过户和交付手续。2020年1月12日，当温大永正准备进行装修的时候，从楼上邻居处获悉，陈德岚的父亲在该房屋内病逝不久，病床还仍在楼顶未处理。温大永得知此情况后吓傻了，怒不可遏，当即要求林海涛联系恒立公司和陈德岚协商退房并处理善后赔偿事宜，但协商没有结果。在协商过程中，温大永还得知陈德岚委托的出售价格为1270000元，但恒立公司却违反合同约定和合同法的规定，刻意隐瞒并抬高房价与温大永谈判，最终成交价为1350000元。为此，温大永向福州市住房保障和房产管理局投诉，要求对恒立公司欺诈消费者和黑心赚取差价的行为进行查处，该局立案调查后勒令恒立公司向温大永退还全部非法收取的费用，并建议温大永向人民法院起诉维权。但至今，恒立公司仅退还少部分费用。综上，恒立公司在居间和交易服务过程中违反合同法规定的诚实信用原则，故意隐瞒与订立合同有关的重要事项，陈德岚作为出售方和委托方，明知温大永无法接受房屋内有人死亡的情形，却没有诚实告知，致使温大永在重大误解的情况下作出购买该房屋的错误意思表示。温大永为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。 恒立公司辩称，1.温大永所述与事实不符。温大永与恒立公司接触过多次，在此期间温大永未曾咨询过任何关于是否存在有人在该房屋死亡的情形，温大永所述与事实严重不符。至于案外人林海涛是否向温大永进行过明确答复，恒立公司不得而知。林海涛系温大永自己寻找的置业顾问，其相关行为与恒立公司无关。2.温大永主张撤销合同没有法律依据。本案中，陈德岚的父亲年事已高，因病而亡，属于正常的生老病死现象，其居住过的房屋非通俗意义上的凶宅。在诉争房屋不属凶宅的前提下，恒立公司、陈德岚均无须承担更多的告知义务。温大永未举证证实在签订合同时恒立公司存在其他欺诈、胁迫的手段订立合同的情形，仅基于涉案房屋内有老人因病去世的信息而主张撤销合同于法无据，依法应当予以驳回。 陈德岚辩称，开始出售房屋时陈德岚就告知中介陈德岚的父亲在房屋内死亡，房屋存在抵押的情形。陈德岚与温大永一方只见过四五次面，温大永一方也未向陈德岚询问房屋内是否有人死亡的情形。 本院经审理认定事实如下：2019年6月17日，陈德岚（作为出卖方）、温大永（作为买受方）与恒立公司（作为交易服务方）签订《房屋买卖交易服务合同》及《补充协议》，约定陈德岚将其所有的位于福建省福州市晋安区房屋卖予温大永，成交价格为1350000元；温大永承诺已亲自实地看验过该房产，并已就该房产的现状及疑虑询问过陈德岚；因一方迟延履行本合同的约定义务，致使守约方按本合同约定行使合同解除权的，违约方应另行向守约方支付违约金100000元；守约方有权要求违约方承担包括但不限于交易双方交易过程中所产生的税费，及因守约方提起诉讼而支付的诉讼费、律师代理费、差旅费等；双方还约定了其他权利义务事项。同日，温大永、陈德岚、恒立公司签订了《房产居间服务合同》，对居间服务做了详细约定。合同签订后，双方依约履行。2019年7月17日，案涉房屋登记至温大永与案外人李晓华名下。2019年12月29日，陈德岚向温大永交付案涉房屋。 2020年1月，案涉房屋楼上邻居告知温大永案涉房屋内发生过自然死亡事件。温大永认为恒立公司、陈德岚隐瞒了案涉房屋内曾发生过死人事件，存在欺诈行为，各方协商未果，其遂于2020年4月7日诉至来院。 审理中，陈德岚陈述其父亲翁俤俤于2019年4月在涉案房屋内病逝。温大永、恒立公司对该陈述予以认可。同时，温大永确认于2020年3月收到恒立公司退还的评估费、过户服务费及陈德岚延期交房的违约金等款项共计17970元。 另，温大永委托福建耕耘律师事务所代理本案诉讼，并支付律师费10000元。 本院认为，通过庭审陈述、质证及辩论，各方当事人的争议焦点主要为，恒立公司、陈德岚未告知温大永案涉房屋存在人员死亡事件是否属于故意隐瞒与订立合同有关的重要事项，温大永是否在重大误解的情况下作出购买案涉房屋的错误意思表示。根据相关规定，所谓重大误解，是指误解者作出意思表示时，对涉及合同法律效果的重要事项存在着认识上的显著缺陷，其后果是使误解者的利益受到较大的损失，或者达不到误解者订立合同的目的，误解直接影响到当事人所应享有的权利和承担的义务。结合本案，首先，在签订合同时，温大永对案涉房屋是否存在人员死亡事件并未向陈德岚或恒立公司的工作人员进行询问。虽然温大永主张其向中间人林海涛进行过询问，林海涛给予否定答复，但林海涛并非恒立公司的工作人员，且现无证据证明恒立公司向林海涛故意隐瞒案涉房屋存在自然死亡事件。其次，温大永虽主张恒立公司、陈德岚应主动披露案涉房屋内发生过自然死亡事件，但并无法律明确规定房屋出卖人必须主动告知此类事项。最后，人的生老病死为自然规律，房屋内有人正常死亡通常并不影响房屋的价值，亦为社会上普通民众接受和认可。综上，恒立公司、陈德岚虽未将陈德岚父亲病逝于案涉房屋内的情况告知温大永，但温大永主张恒立公司、陈德岚未主动告知该情况，故意隐瞒与订立合同有关的重要事项，违背诚实信用原则，致使温大永在重大误解的情况下作出购买案涉房屋的错误意思表示，没有依据，本院不予支持。故，对温大永主张撤销与陈德岚、恒立公司之间签订的《房产买卖交易服务合同》的诉讼请求，本院不予支持。温大永与陈德岚、恒立公司之间的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。依法成立的合同受法律保护，对各方当事人均具有约束力。现上述合同不具备撤销条件，温大永基于撤销合同所主张的本案全部诉讼请求，本院均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第五十四条、第六十条规定，判决如下： 驳回温大永的诉讼请求。 案件受理费4248元，减半收取计2124元，由温大永负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄小燕 二〇二〇年九月二十五日 书记员  吴文彬 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。