北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初2018号原告：袁某，男，1982年3月29日出生，汉族，北京市天康戒毒康复所公务员，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：孙继承，北京市一格律师事务所律师。被告：许某1，女，1982年9月9日出生，汉族，北京市利康教育矫治所民警，住北京市大兴区。第三人：许某2，男，1958年3月25日出生，汉族，北京市劳教局退休职工，住北京市大兴区。原告袁某与被告许某1、第三人许某2离婚后财产纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告袁某及其委托代理人孙继承，被告许某1、第三人许某2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告袁某向本院提出诉讼请求：1、确认大兴区科苑路广和大街30号院19号楼3单元802室为袁某和许某1共同共有，根据目前市场价格对上述进行作价补偿，判决袁某分得房价中的200万元（70%，暂定）2、判令被告支付从2018年11月到2020年8月出租房屋的租金5.4万元；3、诉讼费和评估费由被告承担。事实与理由：2006年9月25日，袁某与许某1在大兴区民政局登记结婚，因感情破裂于2018年11月8日在该局协议离婚，离婚协议书分割了两套房产：大兴区新居里小区一套房屋归袁某所有，大兴区广和大街7号院一套房屋归许某1所有。2013年前后，袁某、许某1以许某1父亲许某2的名义购买了首座御园二期的一套新房（门牌号现确定为大兴区科苑路广和大街30号院19号楼3单元802室），因袁某、许某1离婚时候该房屋尚未交付，离婚协议书未对该套新房进行分割，只约定将房屋的地下室9平米归许某1所有，该房屋贷款已经偿还完毕，近期已交付并由许某1实际管理、控制。袁某、许某1购买该房屋时候，袁某之父袁宝海曾为他们出资10万元，其余533290元均由袁某出资。为维护原告合法权益，根据婚姻法和相关司法解释的规定提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。被告许某1辩称：不同意原告诉讼请求，涉案房屋属于我父亲名下，是我父亲的财产，起诉我没有用，我和袁某都没有出资购买涉案房屋，跟我和袁某没有关系。我和袁某给我父亲的钱是还给我父亲的钱，离婚协议中首座御园一期的房屋于2010年购买，当时我跟袁某结婚不久，生了孩子，没有支付房款的能力，跟我父母商量借钱买房，当时我父亲借了我们316388元，支付了首付款。之后每个月我父亲借款我们2500元，偿还贷款，每隔一个月我父亲给我转帐5000元。一共跟我父亲借款584888元。离婚协议中新居里的房屋是我和袁某的婚房，原告母亲只支付了首付款，剩余贷款由我和袁某偿还。2014年1月10日购买三菱欧蓝德的车辆，向我父亲借款20万元，是我父亲在4S店直接刷卡支付。以上跟我父亲借款78.5万元。我跟原告结婚没有钱，我父母心疼我，一直贴补我和袁某的家用，除了上述借款，还有旅游，日常没有钱向我父母借钱，去日本、长白山、海南都是我父母支付的，2011年底我母亲患上癌症，手术、化疗，2014年病情恶化，需要支付巨额治疗费，费用全部是自费，当时我父母的钱都借给我和袁某，没有办法支付巨额医疗费，我和袁某作为子女向我父亲转帐，我和袁某口头承诺我父母现在有困难，将之前买房、买车的钱还给我父亲。我和袁某离婚是因为袁某出轨，跟情人在一起被我抓到，对我进行心理摧残和家庭暴力，2017年我有心理抑郁症，2018年10月24日袁某对我实施家庭暴力，考虑到怕孩子吓到，没有报警。2018年11月8日我和袁某协议离婚，离婚时候所有财产都已经分割清楚，当时袁某没有提出任何异议，证明默认涉案房屋跟袁某没有关系。袁某心里清楚之前买车买房向我父母借多少钱，我们没有钱去买房。离婚协议中解决了孩子抚养，财产问题，袁某名下的归袁某，如果当时袁某提出涉案房屋问题根本不会离婚，认为签订的离婚协议不仅解决了婚姻关系，也解决了孩子抚养、财产问题。离婚已经一年半了，袁某现在向我父亲要钱，袁某提交的银行流水中可以看出其父亲买车时候其也付款了，认为作为子女应该怀着感恩的心去善待每一个人，之前不仅一次发现袁某出轨，袁某现在缺钱，又向我父亲要钱。袁某父亲给我父亲转帐的10万元，一开始说从袁某母亲处借款，袁某经常开车去见情人被我发现了，我不让袁某再开车了，除非他去偿还从我父亲处的借款20万元，实际上袁某父亲转帐的10万是偿还我父亲借给我们的购车款。袁某提出的诉讼请求中的银行流水，有很多是现金存储，我父母把现金给我，我再给袁某，袁某存到他的卡上，再从袁某的卡上转给我父亲。我所有的钱都转给袁某，由袁某操作。我拿现金给袁某，我父母也拿现金给袁某。袁某2004年参加工作，我们2006年9月登记结婚，2007年1月办完婚礼居住在新居里的房屋，怎么可能有钱支付购房款。刚开始结婚时候每个人工资每月只有2000多，还要养育一个孩子，我们结婚后的第一辆车也是我父母出钱购买的。原告提交的清单是32490元是用于支付地下室，离婚协议中地下室归我。首座御园二期的房屋我父亲支付了房款，我们只是在我父亲需要的时候在还钱，婚姻法的解释三是2011年7月实施，首座御园一期的房屋是2010年购买，新婚姻法没有实施，当时只是想跟我父亲借钱买房。我跟袁某一直偿还我父亲借给我们的70万多，没有偿还完，袁某多次出轨和家庭暴力，离婚协议中已经分割清楚，离婚一年多以后袁某缺钱又跟我父亲要钱，原告还恐吓我说跟大兴法院的大法官是世交，之前我因为别的事情跟袁某说的大法官一起吃过饭，希望法院公正判决，如果不公正判决偏向袁某，我要向上级法院申诉或者申请异地申请，向纪检组检举。离婚时候签订离婚协议已经处理了所有财产，我还作出了让步，涉及到两个家庭也都分清楚了，离婚协议中写明无债权债务。首座御园一期房屋是我父母购买的，我和袁某没有出钱。第三人许某2述称：袁某、许某1成家后，说没有钱购买首座御园一期的房屋，向我借款买房，还让我出钱给买车，袁某认可是我借款给袁某、许某1。是我购买的首座御园二期的房屋，支付的购房款。袁某、许某1离婚是因为袁某打许某1，因为我妻子生病治疗花了很多钱，我让袁某、许某1还钱治病、在我妻子没有生病前袁某、许某1换车我还给出了20万元。分给我首座御园二期一套房屋，我需要袁某、许某1偿还我之前出借购买一期房屋的借款，起诉我没有理由，本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于双方当事人存有争议的事实，本院进行认定。2006年9月25日，袁某与许某1登记结婚。2018年11月8日，袁某与许某1离婚，并签订离婚协议，该协议约定：一、男方袁某与女方许某1自愿离婚。二、子女的抚养：双方于2009年6月10日生育有女儿，取名袁可欣，离婚后女儿袁可欣抚养权归男方袁某，抚养时间由女方和男方均分，三天一轮换，如遇一方值班，外出或身体不适由另一方抚养，女方每月支付男方1000元，直至袁可欣到18周岁，男方负责孩子学费、补课费、课外班等费用。三、夫妻共同财产的分割：1、房产：北京市大兴区新居里小区32号楼一单元502室楼房一套归男方所有，北京市大兴区广和大街7号院33号楼二单元502室楼房一套归女方所有，首座御园二期地下室约9平方米归女方所有，不涉及经济补偿。2、机动车辆：女方名下2014年1月23日购有三菱汽车一辆，车牌×××，离婚后归女方所有，因买车款为女方出资，不涉及经济补偿问题。3、袁可欣名下保险，每年缴费金额均摊，如遇孩子在患病或升学需要用钱可以在双方同意下取出使用，如未使用待孩子成年后由孩子支配，4、双方各自名下的其它私人财产（存款、首饰、衣服等）归各自所有。四、债权债务无。2010年12月31日，许某1向北京市民政局住宅合作社（以下简称：住宅合作社）交纳33-2-502房款316388元，后每月还款2500元。2013年6月20日，许某2与住宅合作社签订购房合同书，许某2购买首座御园二三期26号楼3单元802号房屋，2012年12月19日，许某2支付26-3-802房款295884元；2012年12月19日，许某2支付26-3-802房款60000元；2014年11月30日，许某2支付26-3-802房款2838元；许某2与王玉梅通过住房公积金贷款340000元。本案在审理过程中，袁某提出：新居里是2006年我父母给我购买的婚房，婚后由我父母偿还的贷款，我和许某1没有还。我当时在单位取得内购房的指标，当时许某1父亲居住在团河小区，环境比较差，想改善住房条件，跟我商量用我的指标购买首座御园一期的房屋，我同意了，从房屋下来许某1父母就在房屋中居住。团河小区的房屋在许某1母亲生病期间以130万元出售。按照局里规定，一家只能有一个指标，我没有资格再购买房屋。二期指标下来后许某1父亲取得指标后还我指标，我才能购买二期的房屋。许某1说没有钱治病不认可，当时团河小区的房屋卖了130万元，分给许某1父亲的弟弟妹妹60万元，70万元用于看病，没有用完，不存在我向许某1父亲借款。首座御园一期的房屋是许某2用我的指标购买的房屋。一期房屋是许某1父母购买的，二期房屋是我的。许某1则提出：首座一期的房屋是我们向我父母借款购买的，以后每月的贷款也是我父母偿还的，一期的房屋下来是我和孩子，和父母一起居住，我母亲生病需要照顾，孩子也小，一起居住也正常。后来二期房屋是我父亲买的，因为一期房屋是我父母出钱买的，所以让我和袁某还钱，二期的房子就是我父亲的，与我和袁某没有关系，且在离婚协议中明确约定了一期的房子和二期的地下室怎么处理，但是没有约定二期的房子，因为袁某也认可二期的房子是我父亲的。离婚协议包含子女抚养、财产处理、债权债务等多个方面，是经过双方深思熟虑以后签订的。袁某提出在签订离婚协议之时，因为孩子当时患有抑郁症，许某1以不离婚不见女儿，逼迫我签订的离婚协议书，且离婚协议是许某1单方出具的，当时我是不想离婚的，而且有调解人调解说就是走一个形式很快就会复婚，通过调取证据和学习法律法规，实际上我的情况应该按婚姻法解释三离婚时候有共同财产未处理，向人民法院起诉要求分割，经审查确实属于夫妻共同财产应予以分割。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。对于袁某与许某1签订的离婚协议，虽然袁某提出系被许某1逼迫签订的，但是并未提供证据予以证实，对袁某的此意见，本院不予采纳；本院对该离婚协议予以采信。该离婚协议中“房产：北京市大兴区新居里小区32号楼一单元502室楼房一套归男方所有，北京市大兴区广和大街7号院33号楼二单元502室楼房一套归女方所有，首座御园二期地下室约9平方米归女方所有，不涉及经济补偿。”该约定的房产北京市大兴区广和大街7号院33号楼二单元502室（一期房屋），按照袁某的主张该房屋的指标与大兴区科苑路广和大街30号院19号楼3单元802室（二期房屋）的指标交换，一期房屋实际是许某2所有，二期房屋实际是袁某、许某1所有；但是袁某并未提供证据证明存在交换指标的约定，且许某1、许某2对此不予认可；现二期房屋登记在许某2名下，一期房屋登记在许某1名下，且一期房屋双方在离婚协议中已经处理；同时在离婚协议中双方约定了二期地下室的归属，同时约定双方无债权债务；综上可以证明袁某当时明知二期房屋的存在，且因为二期房屋登记在许某2名下、一期房屋登记在许某1名下，双方对登记在许某1名下的房屋作为夫妻共同财产进行了处理，即袁某认可登记在许某1名下一期房屋为该二人的夫妻共同财产，登记在许某2名下二期房屋为许某2所有。对现袁某要求确认大兴区科苑路广和大街30号院19号楼3单元802室（二期房屋）为袁某和许某1共同共有的诉讼请求，本院不予支持，同时袁某提出鉴定要求根据目前市场价格对上述进行作价补偿分得房价中的200万元（70%，暂定）及支付从2018年11月到2020年8月出租房屋的租金5.4万元的诉讼请求，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条、《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回袁某的全部诉讼请求。案件受理费9420元，由袁某负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  彭超二〇二〇年九月三十日书记员  刘丽