重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0112民初17927号原告：重庆星盛商业管理有限公司，住所地重庆市北部新区黄山大道中段6号星汇两江艺术中心第5、6区LG层至6层，统一社会信用代码915000003277594572。法定代表人：刘成。委托诉讼代理人：刘毅，重庆志平律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨立新，重庆志平律师事务所律师。被告：杨海，男，1957年9月12日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区小北街富景阁24层5号，公民身份号码510702195709120055。被告：梁先锋，男，1971年8月29日出生，汉族，住黑龙江省大兴安岭地区新林区璧洲镇鹿鸣街6组92号，公民身份号码23270019710829443X。原告重庆星盛商业管理有限公司与被告杨海、梁先锋合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘毅、杨立新到庭参加了诉讼。被告杨海、梁先锋经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告共同向原告支付因经营“一花一叶”餐饮拖欠的2017年6月26日至2020年5月15日期间的商业管理费276233.09元及违约金79491.35元，共计355724.43元；2、被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年5月26日，原、被告签订《N37商业管理合同》，约定原告将位于重庆市北部新区黄山大道中段6号星汇两江艺术商业中心第5、6区3F层08、09号铺位及其设施进行商业管理活动，二被告以【一花一叶】的名称对外进行餐饮经营项目，委托商业管理的面积为797.17平方米，商业管理期限为8年，商铺的交付日为2016年6月26日，商业管理费为7972元/月，支付方式为季度缴纳，被告方应该提前五个工作日向原告方一次性足额支付下一个季度的商业管理费。两被告从2017年6月26日起至2020年5月15日拖欠的商业管理费共计276233.09元及违约金79491.35元，共计355724.43元。原告多次向两被告催促未果，于2020年5月11日向两被告同时发出《解除合同通知书》，通知两被告在2020年5月15日18点前向原告交清所有欠款，否则合同将在2020年5月15日18点起解除，仍未果，故起诉。被告杨海未答辩。被告梁先锋未到庭但庭后提交书面答辩状称，被告系涉案商铺“一花一叶”的工作人员，没有公司股份及分成，也没有投资，职务是负责2016年7月1日-11月末餐厅装修及营业的材料及食材的采购。在餐厅工作时间只有5个月，工资为7000元每月。餐厅的主要经营管理投资人系被告杨海，物业费应该由他来支付，在商业管理合同上签字也是杨海作为老板要求被告签署的。合同约定迟延缴纳商业管理费及其他费用超过30日，原告就可以解除合同、收回商铺，现长达3年多的时间里，原告却没有采取措施，原告系不作为。请求依法处理。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交了《N37°商业管理合同》、（2020）渝两江证字第3514号《公证书》、《解除合同通知书》、应收取被告的商业管理费明细表、（2020）渝0112民初17933号《民事判决书》，被告杨海、梁先锋未到庭，应承担不举证、质证的法律后果，本院经审查后对原告举示的证据予以确认。本院经审理认定如下事实：2016年5月26日，以原告为甲方，二被告为乙方签订《N37°商业管理合同》，主要约定：1、乙方委托甲方对位于重庆市北部新区黄山大道中段6号星汇两江艺术商业中心第5、6区3F层08、09号商铺及其设施进行商业管理活动。2、乙方委托甲方进行商业管理的期限为8年，自交付日开始计算。3、商业管理费标准为10元每平方米即7972元每月。商业管理费支付方式为季度缴纳，乙方应提前5个工作日向甲方一次性支付下一个季度的商业管理费。第一期商业管理费自2017年6月26日至2017年9月25日止为23915元，第一期应该在合同签署后10日内支付至甲方。4、若乙方违反合同约定，未能按约全额缴纳商业管理费，甲方有权每日向乙方按所欠款项的0.05%计算收取违约金。乙方拖欠商业管理费及各项费用超过30日，甲方除向乙方追缴应交商业管理费和征收违约金外，有权单方终止本合同，乙方已交的商业管理费不再退还，并向乙方追偿由此造成的其他损失。2020年5月11日，原告向二被告出具了《解除合同通知书》，载明二被告欠付了原告商业管理费及违约金，要求二被告于2020年5月15日前付清欠款，否则合同于2020年5月15日18点起解除。对此2020年5月27日重庆市两江公证处作出了（2020）渝两江证字第3514号公证书，证明该解除合同通知书在公证人员的监督下于2020年5月13日下午14时12分张贴于重庆市北部新区黄山大道中段的N37星汇两江L3层外墙上标识有“仲雪一花一叶精致禅味素食”等字样的商铺处并进行了拍照。另，原告提交的应收明细表显示：期间应收金额应收日期商管费2017.6.26-2017.10.2531,887.002017/6/212017.10.26-2017.11.257,972.002017/10/212017.11.26-2017.12.257,972.002017/11/212017.12.26-2018.3.2523,916.002017/12/212018.3.26-2018.6.2523,916.002018/3/212018.7.26-2018.9.2523,916.002018/6/212018.9.26-2018.12.2523,916.002018/9/212018.12.26-2019.3.2523,916.002018/12/212019.3.26-2019.6.2523,916.002019/3/212019.6.26-2019.9.2523,916.002019/6/212019.9.26-2019.12.2523,916.002019/9/212019.12.26-2020.3.2523,916.002019/12/212020.3.26-2020.5.1513,158.092020/4/10小计276,233.09而根据合同约定，2017年6月26日至2017年9月25日期间应收金额为23915元、应收日期应为2016年6月5日；2017年9月26日至2017年12月15日期间应收金额为23916元、应收日期应为2017年9月19日。原告主张其余应收时间均晚于合同约定应付款日期。原告提交的（2020）渝0112民初17933号《民事判决书》显示，二被告与重庆清山秀川物业管理有限公司另签订有《N37物业服务管理协议》，尚欠该公司物业管理费用未缴纳。庭审中，原告称“被告一直未缴纳管理费。管理期限8年。第一年的商业管理费从2016年6月26日-2017年6月25日是免交的。不足一个月的按照每月除以30天后乘以实际天数所得。每一笔款项的应收时间以我方提交的应收明细表载明的时间为准”。本院认为，原、被告签订的《N37°商业管理合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应按约行使权利、履行义务。原告提供了商业管理活动，二被告应按约定支付委托商业管理期间的商业管理费，虽然被告梁先锋辩称其系涉案商铺“一花一叶”的工作人员，没有公司股份及分成，也没有投资，商业管理合同上签字也是杨海作为老板要求其签署的，但未举示任何证据予以证明，原告要求被告共同支付因经营“一花一叶”餐饮拖欠的2017年6月26日至2020年5月15日期间的商业管理费276233.09元符合法律规定，本院予以支持。关于违约金，合同约定逾期付款每日承担0.05%的违约金，该标准明显过高，考虑合同的履行情况及当事人的过错程度，本院对违约金的标准酌定调整为2019年8月20日前按中国人民银行同期同类贷款利率标准的四倍，2019年8月20日后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准的四倍计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨海、梁先锋在本判决生效之日起五日内支付原告重庆星盛商业管理有限公司2017年9月26日至2020年5月15日期间的商业管理费276233.09元；二、被告杨海、梁先锋在本判决生效之日起五日内支付原告重庆星盛商业管理有限公司违约金（以23915元为计算基数，自2017年6月22日起；以7972元为计算基数，自2017年9月20日起；以7972元为计算基数自2017年10月22日；以7972元为计算基数，自2017年11月22日起；以23916元为计算基数，分别自2017年12月-2019年12月的每月22日起；以13158.09元为计算基数，自2020年4月11日起；前述违约金计算标准：截至2019年8月19日的违约金均按中国人民银行同期同类贷款利率标准的四倍计算，自2019年8月20日起的违约金均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准的四倍计算，且均计算至2020年5月15日止。同时前述违约金金额应以79491.35元为限）；三、驳回原告重庆星盛商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6635.88元，减半收取3317.94元，由被告杨海、梁先锋共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  杨琴二〇二〇年九月二十五日书记员  潘晨