海南省儋州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼9003民初4105号 原告：儋州信恒旅游开发有限公司。 法定代表人：章某。 委托诉讼代理人：张某，该公司法务。 委托诉讼代理人：陈某，该公司法务。 被告：秦某，住海南省海口市龙华区。。 原告儋州信恒旅游开发有限公司（以下简称信恒公司）诉被告秦某商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告信恒公司的委托诉讼代理人陈某、被告秦某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告信恒公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《商品房买卖合同》已于2020年4月22日解除；2.判令被告向原告支付违约金76541.5元；3.判令被告在合同解除后30天内无条件配合原告到儋州市不动产登记中心注销预告登记，到儋州市住房和城乡建设局注销网签备案及注销购房资格审核等取消交易的手续；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原、被告双方于2017年4月16日签订《商品房买卖合同》，合同约定被告向原告购买中国海南海花岛2号岛315栋（幢）13（层）1313（房号），房屋总价765415元，付款方式为分期付款。《商品房买卖合同》约定被告须于2017年4月18日前向原告支付229625元房款，于2017年10月16日前向原告支付114812元房款，于2018年4月16日前向原告支付114812元房款，于2018年10月16日前向原告支付76542元房款，于2019年4月16日前向原告支付76542元房款，于2019年10月16日前向原告支付76542元房款，于2020年4月16日前向原告支付余款76540元房款。被告支付前五期房款共计612333元及第六期40000元合计652333元后，被告应于2019年10月16日向原告支付第六期到期款项76542元，但被告第六期仅支付了40000元后至今仍未支付其他到期应付款项，逾期已超过180天。原告于2020年4月22日已通知被告解除双方签订的《商品房买卖合同》。原告认为，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，各方均应全面履行协议约定的义务。该合同附件七《本合同补充协议》第三条第1款第（2）项约定，被告逾期付款超过180天的，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按房屋价款总价10%向原告支付违约金。被告逾期付款超180天，原告有权依约解除合同并追究被告的违约责任。比起逾期付款利息、原告已支付的销售佣金和第三人推荐购房奖励、经营费用、营销费用、广告费用等经济损失，按合同约定房屋价款总价10%违约金显然不高且合理。为了维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法判决。 被告秦某辩称，被告因为疫情的原因没有及时支付尾款44540元，希望原告给时间缓解。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。对于原告信恒公司提供的证据1《商品房买卖合同》及补充协议，证明被告向原告购买中国海南海花岛2号岛315栋（幢）13（层）1313（房号），合同第五条约定被告应于2019年10月16日前支付楼款76542元。合同附件七《本合同补充协议》第三条第一款第（2）项约定，被告逾期付款超过180天的，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应按照总价款的10%向原告支付违约金；证据2《律师函》、证据3《邮寄凭证》，证明原告向被告催告的事实；证据4《通知》、证据5《邮寄凭证》，证明原告已于2020年4月22日通知被告解除合同。被告对于三份证据真实性、合法性、关联性没有异议，本院予以确认。 对于被告提交的证据《手机转账凭证》，证明被告在2020年6月2转给原告36542元房款，6月3日转给原告32000元房款。本院认为被告提供的该份证据内容真实，来源合法且与本案有关联，故予以确认。 经审理查明：原、被告双方于2017年4月16日签订《商品房买卖合同》，合同约定被告向原告购买中国海南海花岛2号岛315栋（幢）13（层）1313（房号），房屋总价765415元，付款方式为分期付款。《商品房买卖合同》约定被告须于2017年4月18日前向原告支付229625元房款，于2017年10月16日前向原告支付114812元房款，于2018年4月16日前向原告支付114812元房款，于2018年10月16日前向原告支付76542元房款，于2019年4月16日前向原告支付76542元房款，于2019年10月16日前向原告支付76542元房款，于2020年4月16日前向原告支付余款76540元。被告支付前五期房款共计612333及第六期40000元合计652333元后，被告应于2019年10月16日向原告支付第六期到期款项76542元，但被告第六期仅支付了40000元，于2020年6月2日才支付完毕剩余款项36542元，于2020年6月3日支付房款32000元，现还剩44540元房款未支付。该合同附件七《本合同补充协议》第三条第1款第（2）项约定，被告逾期付款超过180天的，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应按照房屋总价款的10%向原告支付违约金。2020年4月21日，原告向被告发出解除合同的通知，被告于2020年4月22日收到快递。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿的基础上签订的，为双方真实的意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应按照合同的约定履行各自的义务。根据法律规定，合同解除权有法定及约定之情形。本案中，被告应按照《商品房买卖合同》约定，分期向原告支付相应的购房款，但被告从2019年10月16日开始未按约支付到期购房款，至原告起诉之日已超过180日，已构成违约。考虑到新冠疫情的影响，从被告逾期付款之日2019年10月16日至武汉封城时间即2020年1月23日起计算，被告违约并未超过180天。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第4款：“疫情或者疫情防控措施导致出卖人不能按照商品房买卖合同约定的期限交付房屋，或者导致买受人不能按照约定的期限支付购房款，当事人请求解除合同，由对方当事人承担违约责任的，人民法院不予支持。但是，当事人请求变更履行期限的，人民法院应当结合案件的实际情况，根据公平原则进行变更。”。故案涉合同应继续履行，原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院不予支持。 关于是否支付违约金的问题，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告本应在2019年10月16日支付房款76542元，于2020年4月16日支付房款76540元，但其在2020年6月2日才支付36542元购房款，于2020年6月3日支付32000元购房款，已构成违约，应按照《附件七补充协议》第三条第（1）款约定逾期在180天之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。因此违约金应以36542元为基数，从2019年10月16日起至2020年1月23日止，按照日万分之一计付。合计：100天×3.6542元＝365.42元。故原告要求被告支付76541.5元违约金，超出部分的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条和第一百一十四条第一款规定，判决如下： 一、被告秦某应在本判决生效之日向原告儋州信恒旅游开发有限公司支付违约金365.42元； 二、驳回原告儋州信恒旅游开发有限公司其他诉讼请求。 如果被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费5727元（原告已预缴），由被告秦某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。 审判员  柴志军 二〇二〇年九月二十九日 书记员  李 超 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。