福建省高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽执复162号 复议申请人（利害关系人）：黄希原，男，1961年6月11日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 申请执行人：卢贻超，男，1963年2月1日出生，汉族，住福建省晋江市。 被执行人：梁子淮，男，1968年5月24日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 被执行人：郭宝红，女，1970年8月6日出生，回族，住福建省泉州市丰泽区。 复议申请人黄希原因不服泉州市中级人民法院（以下简称泉州中院）作出的（2020）闽05执异26号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 泉州中院在执行申请执行人卢贻超与被执行人梁子淮、郭宝红民间借贷纠纷一案中，黄希原通过该院网络司法拍卖竞买了被执行人梁子淮名下位于泉州市丰泽区××路中段南侧泉州××广场××层××号楼××室的房产（以下简称案涉房产）。黄希原就网络司法拍卖案涉房产，向泉州中院提出异议，请求法院预留拍卖款的3%用于缴纳案涉房屋个人所得税并限期被执行人梁子淮将案涉房屋恢复成原有状态。 泉州中院查明，申请执行人卢贻超与被执行人梁子淮、郭宝红民间借贷纠纷一案，该院于2019年5月9日裁定冻结、划拨被执行人梁子淮、郭宝红的银行存款3000000元及利息，或查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人梁子淮、郭宝红相应价值的财产。根据该裁定，该院查封了被执行人梁子淮名下的案涉房产，并委托泉州宁朗资产评估房地产估价有限公司对该房产进行评估，确定该房产的市场价值为4970000元。2019年11月21日，该院在京东司法拍卖平台上发布拍卖公告，于2019年12月22日以评估价的七折即3479000元作为起拍价开始拍卖上述房屋，共有7人参加竞买。2019年12月23日，该房产最终由黄希原以4259000元竞得。 另查明，泉州宁朗资产评估房地产估价有限公司出具的泉宁朗估字［2019］第Ｚ388号《房地产估价报告》载明本案估价对象财产范围为：“梁子淮所有的位于泉州市丰泽区××路中段南侧泉州××广场××层××号楼××室住宅房地产（住宅面积：265.75平方米），包括建筑物价值（含室内二次装修）、分摊的土地使用权价值（含土地使用权出让金），不包含债权债务、特许经营权等其他财产或权益。”该院在案涉房产的《拍卖公告》第六条中注明：“本案评估报告未对相关税费进行预估，拍卖成交后产权转移产生的税费由买受人承担，具体税费以过户时实际产生的税费为准，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询后再决定是否竞买。” 泉州中院认为，该院在京东司法拍卖平台上发布案涉房产的《拍卖公告》第六条中已明确告知“本案评估报告未对相关税费进行预估，拍卖成交后产权转移产生的税费由买受人承担”，故异议人黄希原以案涉房屋的个人所得税的纳税人应为被执行人梁子淮为由主张该笔税款应从拍卖款中予以留存，与《拍卖公告》内容不符，该院不予支持。该院在《拍卖公告》中明确拍卖标的为“泉州市丰泽区××路中段南侧泉州××广场××层××号楼××室的房产（详情见评估报告）”，已表明拍卖标的仅为房产，可见并未包括房产附属设施、设备、家具、家电等，且《房地产估价报告》里也注明本案估价对象财产范围为建筑物价值和分摊的土地使用权价值，未对案涉房产内的家具、家电、灯具等作出评估，因此，黄希原主张《房屋评估报告》内包含吊灯、壁灯，与事实不符。黄希原主张梁子淮将价值数万元的灯具拆除，给竞买人造成巨大损失请求责令将案涉房屋恢复成原有状态或给予一定补偿，于法无据，该院不予支持。该院遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第一项之规定，于2020年6月28日作出（2020）闽05执异26号执行裁定，驳回案外人黄希原的异议请求。 复议申请人黄希原向本院申请复议，请求依法纠正泉州中院（2020）闽05执异26号执行裁定，由被执行人承担案涉房产的个人所得税并从拍卖款中留存，并责令被执行人梁子淮限期将案涉房屋恢复至原有状态或者给予申请人一定的经济补偿。理由如下：一、泉州中院发布《拍卖公告》的条款存在自相矛盾，因此拍卖财产产权转移产生的税费由双方按照法律、行政法规规定承担，以保护弱势地位一方的申请人的利益。根据《拍卖公告》第六条约定，既约定了拍卖财产产权转移产生的费用由双方按照法律承担，又约定了在成交后产权转移产生的费用由买受人承担，相互矛盾。因此关于税费承担应当适用有利于申请人的条款，由双方按照法律、行政法规规定承担，根据《个人所得税法》的规定，案涉房屋个人所得税的纳税人应为被执行人梁子淮，该笔款项应从拍卖款中予以留存。二、泉州中院执行异议裁定认为申请人主张的《房地产估价报告》内包含吊灯、壁灯与事实不符，该认定错误。根据《房地产估价报告》第四条，本案的估价对象包含室内二次装修，而房屋内的吊灯、壁灯等物品即属于室内二次装修。申请人拍下案涉房屋后，被执行人梁子淮曾要求申请人以50万元的高价购买房屋内的沙发、床铺、壁灯、吊灯等本就包含在房屋价值内的物品，申请人为避免麻烦，表示愿意出10万元购买这些物品，但双方未就这些物品的出售价达成一致。而被执行人梁子淮竟然在腾空房屋时将《房屋评估报告》内包含的吊灯、壁灯等拆卸走，损害了房屋的装饰性及使用价值，给申请人造成了巨大损失，且使案涉房屋不符合现状交付的约定，导致案涉房屋不具备交付条件，请求法院责令梁子淮限期将案涉房屋恢复至原有状态或者给予申请人一定的经济补偿。 本院对泉州中院查明的事实予以确认。 另查明，泉州中院在案涉房产《拍卖公告》第六条中载明：“拍卖财产产权转移产生的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由双方按照法律、行政法规规定承担。本案评估报告未对相关税费进行预估，拍卖成交后产权转移产生的税费由买受人承担，具体税费以过户时实际产生的税费为准，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询后再决定是否竞买。......” 泉州宁朗资产评估房地产估价有限公司出具的泉宁朗估字［2019］第Ｚ388号《房地产估价报告》载明估价对象的建筑物基本状况，其中，“装饰装修：中档装修。估价对象为泉州市丰泽区××路中段南侧泉州××广场××层××号楼××室住宅，所在建筑物为总层数47层钢筋凝土结构商住楼，外墙瓷砖贴面，客厅、餐厅高级缸砖铺地，顶棚木作吊顶，墙面贴墙纸；卧室木地板铺地，内墙面贴墙纸，顶棚木作吊顶；厨房、卫生间为瓷砖铺地，瓷砖贴内墙面到顶，顶棚乳胶漆粉刷；阳台为瓷砖铺地；入户门为防盗门，内门为木门；估价对象为平层格局，4房2厅1厨3卫2阳台，空间分区以及各个空间的交通流线合理，布局好。” 再查明，黄希原于2019年12月26日向泉州中院缴交拍卖房尾款3659000元，但未签署《拍卖成交确认书》。 本院认为，泉州中院就拍卖案涉房屋产权转移产生的税费承担问题，在《拍卖公告》第六条中既规定了由双方按照法律、行政法规规定承担，又规定了由买受人承担，明显存在矛盾，这会让当事人及利害关系人产生歧义。而涉案房产采用何种税费承担方式，也是决定本案个人所得税应由买受人还是出卖人承担的重要事实前提。但是，泉州中院并未查明该基本事实，即认定黄希原关于税款应从拍卖款中予以留存之主张与《拍卖公告》内容不符，属认定基本事实不清。另外，泉州中院在《拍卖公告》中明确拍卖标的为“泉州市丰泽区××路中段南侧泉州××广场××层××号楼××室的房产（详情见评估报告）”，根据《房地产估价报告》，本案估价对象财产范围为建筑物价值和分摊的土地使用权价值，而对建筑物基本状况的描述中，仅包括地面、墙面、吊顶、门等装饰装修，未对案涉房产内的家具、家电、灯具等作出评估，因此，黄希原主张《房屋评估报告》内包含吊灯、壁灯，与事实不符。黄希原主张限期被执行人梁子淮将案涉房屋恢复至原有状态或者给予一定经济补偿，于法无据，本院不予支持。 综上，泉州中院（2020）闽05执异26号执行裁定认定基本事实不清，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第三项规定，裁定如下： 一、撤销泉州市中级人民法院（2020）闽05执异26号异议裁定； 二、发回泉州市中级人民法院查清事实后作出相应裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 范宁宇 审 判 员 李显先 审 判 员 张 勇 二〇二〇年九月十六日 法官助理 刘佳璐 书 记 员 陈**玲 附本案相关法律条文 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； （五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。