河南省开封市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0204民初206号原告：开封优悠商业管理有限公司。统一社会信用代码：91410204MA46N00C32。住所地：河南省开封市鼓楼区新街口**万博时代广场内编号****。法定代表人：张杰，任总经理。委托诉讼代理人：李东波，河南龙文律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：孙鑫，河南龙文律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：孙中建，男，汉族，1978年8月7日出生，现住河南省开封市顺河回族区。委托诉讼代理人：张世祥，河南盛意律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：段淑妍，河南盛意律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告开封优悠商业管理有限公司与被告孙中建服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李东波，被告孙中建及其委托诉讼代理人张世祥、段淑妍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《商铺管理合同》；2、判令被告支付拖欠的商业管理费65271元、空调费用24482元、违约金2243元以上共计91996元，违约金按所欠费用按照年利率6%承担违约责任（暂从2019年9月计算至起诉时2020年1月共计5个月），实际要求计算至被告履行之日；3、本案的诉讼及相关费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年9月签订开封万博时代广场项目商铺管理合同。约定由被告承租开封万博时代广场内编号为4F层4006号房屋用于月影铁板烧品牌商业经营，租赁期限自2017年9月1日至2022年8月31日。在合同履行期间被告连续拖欠商业管理费和空调费经原告催缴后仍不缴纳，被告的行为已构成根本违约，原告有权依据合同约定解除合同并要求被告支付拖欠的费用，承担其违约责任。基于上述事实，为维护原告的合法权益，提起诉讼。被告辩称，原告所称的涉案商铺系答辩人与苗勇、齐大海、王亚雷共同出资的合伙饭店，答辩人与原告签订的商铺管理合同系代表饭店及全体合伙人签订，2019年后答辩人实际已经不再参与合伙饭店的经营和管理，退出了合伙，答辩人在与哥伦布公司、原告签订的合同变更补充协议之后当天答辩人与原告及苗勇三方约定了变更商铺承租人的书面文件。承租人变更为苗勇，合同权利及义务转移给苗勇，答辩人不再承担合同义务。2019年4月18日，答辩人与苗勇签订了股份转让协议书，将饭店30%的股份全部转让给苗勇，并约定了合伙饭店成立前后一切的法律及债务纠纷由苗勇承担。因此，原告起诉答辩人解除合同并支付管理费等没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2017年7月26日，被告孙中建（乙方）与开封哥伦布商业运营管理有限公司（甲方）签订《商铺管理合同》。该合同约定如下内容：乙方租赁位于开封市××时代广场内××号商铺，其套内面积为215.51平方米，租赁期限为2017年9月1日至2022年8月31日。上述商场的公共事务由甲方负责管理，乙方应自2017年9月1日开始交纳商业管理费，标准为30元/月/㎡，每月6465元。管理费以一个季度（三个月）为一个交款期，应当在每个自然季首月七日前交纳。乙方应每月向原告支付能耗费，其中水费4.5元/吨、电费1.1元/度、空调费9元/月/㎡。若乙方拖欠商业管理费及其他各项费用的，每逾期一日，乙方应按应付而未付金额的千分之三支付违约金。第四条履约保证金约定，合同签订之日，乙方向甲方支付履约保证金6465元，若乙方未完全履行本合同项下的义务，甲方有权将被告应付而未付费用，包括但不限于租赁费用、商业管理费、能耗费等与使用租赁区域相关的一切费用以及应向甲方支付的违约金、赔偿金等，从履约保证金中扣除。2019年，开封哥伦布商业运营管理有限公司、被告孙中建和原告开封优悠商业管理有限公司共同签订合同变更补充协议一份，约定开封哥伦布商业运营管理有限公司将上述《商铺管理合同》中的责任、权利、义务全部转让给原告；电费的收费标准变更为电费0.65元/度和供电设备维护管理费0.45元/度；该补充协议自2019年6月1日起生效。根据原告方提供的费用明细显示，涉案商铺尚欠商业管理费为65271元（2018年8月份的5930元、2018年9月份的6465元、2018年10月份的6465元、2018年11月份的6465元、2018年12月份的6465元、2019年3月份的3795元、2019年4月份的6465元、2019年5月份的6465元、2019年6月份的6465元、2019年7月份的6465元、2019年8月份的3826元），尚欠空调费为24428元（2018年7月份的1940元、2018年8月份的1940元、2018年9月份的1940元、2018年10月份的1940元、2018年11月份的1940元、2018年12月份的1940元、2019年2月份的1940元、2019年3月份的1940元、2019年4月份的1940元、2019年5月份的1940元、2019年6月份的1940元、2019年7月份的1940元、2019年8月份的1148元）。后双方因商业管理费及空调费等问题产生纠纷，原告诉至本院。另查明，2019年4月18日，被告与案外人苗勇签订转让协议一份。协议约定如下内容：2017年9月1日，原告与苗勇、齐大海、王亚雷合伙注资在万博时代广场4楼开饭店（4楼4001商铺和4006商铺两个店），总投资额为1200000元，原告与苗勇、齐大海各占30％的股份，王亚雷占10％的股份；因经营理念不合，原告决定退出并将个人拥有的30％的股份无偿转让给苗勇，因属于无偿转让，自2017年9月1日起至本协议签订之前，所产生的债务纠纷及法律纠纷不再承担法律责任，转让后的盈亏与被告无关等。2019年8月19日，被告以追偿权纠纷为由，向河南省开封市龙亭区人民法院提起民事诉讼，要求苗勇、齐大海、王亚雷承担合伙期间因开饭店产生的房屋租金、管理费、水电费、税款、工资等。2019年12月27日，河南省开封市龙亭区人民法院做出（2019）豫0202民初1939号民事判决，该判决认定上述四人系合伙关系，转让协议合法有效，被告实际承担的并已实际支付的合伙债务，由苗勇、齐大海、王亚雷根据所占股份分别向被告予以偿还。目前该案二审审理中。以上事实有商铺管理合同、费用明细表、合同变更补充协议、转让协议、民事判决书、录音光盘及庭审笔录等证据予以证明。本院认为，合同相对双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。本案，关于原告要求解除与被告签订的商铺管理合同的问题，根据查明的事实，2019年9月份之后原告便不再使用涉案商铺，双方以实际行为已解除之间的管理合同关系，故原告该诉求本院不再处理。关于原告要求被告支付自2018年7月至2019年8月期间的商业管理费65271元、空调费用24428元的诉求，根据原告庭审期间提交的拖欠费用明细，事实清楚，证据确实充分，扣除被告交纳的履约保证金6465元，本院按共计82234元予以支持。因被告拖欠商业管理费等费用的行为，导致双方产生纠纷，依据双方签订的管理合同约定，原告要求被告按照年利率6％支付违约金的诉求，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称涉案商铺的实际使用人是由其与苗勇、齐大海、王亚雷四人共同经营，被告已经退出，该债务应当由苗勇、齐大海、王亚雷承担的理由，因原告系与被告之间签订的商铺租赁合同，被告与案外人是否存在合伙关系以及合伙事宜的约定，系被告与其他合伙人就内部合伙事宜做出的相关约定，对原告不具有约束力。被告向原告履行相关债务后，可凭有关合伙协议向其他合伙人另行主张权利，故被告辩称理由，追加不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第九十三条、第一百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告孙中建支付原告开封优悠商业管理有限公司商业管理费、空调费用共82234元及违约金（以实际欠款为基数，按照年利率6％计算自2019年9月1日起至实际支付之日止）；二、驳回原告开封优悠商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2100元，减半收取1050元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员  侯丹丹二〇二〇年九月二日法官助理伦振楠书记员李灿