云南省曲靖市沾益区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0328民初1598号 原告：毛利莲，女，汉族，1979年3月28日生，富源县人，住富源县。 委托诉讼代理人：罗艳林，云南滇东北（曲靖）律师事务所律师，特别授权代理。 被告：曲靖市盛大投资开发有限公司（以下简称盛大公司）。住所地：曲靖市麒麟区环城东路瑞和新城****。 统一社会信用代码：91530300560098675E 法定代表人：杨金松，公司总经理。 委托诉讼代理人：张婷，云南靖嘉律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：许金连，女，汉族，1976年12月30日生，住湖南省连源市，特别授权代理。 原告毛利莲与被告盛大公司委托合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告毛利莲及其委托诉讼代理人罗艳林、被告盛大公司的委托诉讼代理人张婷、许金连到庭参加诉讼,本案现已审理终结。 原告毛利莲向本院提出诉讼请求：1、确认被告于2020年4月13日向原告发出的解除《曲靖盛大国际商城商铺委托管理协议》通知不产生解除效力；2、判决被告继续履行《曲靖盛大国际商城商铺委托管理协议》；3、诉讼费用由被告承担。委托诉讼代理人罗艳林请求支持原告的诉请提出代理意见。事实与理由：原、被告因“购铺托管”，于2012年12月5日签订《商品房购销合同》和《曲靖盛大国际商城商铺委托管理协议》，约定原告购买被告开发的曲靖市曲沾大道盘江路38号“曲靖盛大国际商城”18栋21号房屋，并将该房屋委托被告管理经营，被告经营期限15年，按《曲靖盛大国际商城商铺出租收益表》向原告支付收益，使原告在15年期限内回收购买房屋的房款。合同签订后，被告仅在头4年履行合同，2017年以后就没有按约支付租金收益。2020年4月15日，被告委托云南靖嘉律师事务所以律师函的形式，向原告发出解除《曲靖盛大国际商城商铺委托管理协议》通知。原告不同意解除。理由是：一、新冠疫情不符合“不可抗力”的性质，并没有导致合同无法执行。二、被告对原告的债务是支付资金行为，依法金钱债务不存在履行不能的抗辩。 被告盛大公司辩称，原告与被告签订的协议已经符合解除条件，且被告已经向原告送达解除协议的通知，在通知的异议期内原告并非提出异议，因此自通知到达原告时协议已经解除。协议签订后被告依据客观情况因不可抗力的重大情况并非商业风险，继续履行协议对答辩人不公平，且答辩人签订协议时的合同目的也无法实现，按照法律规定应当确定双方解除商铺托管协议。委托诉讼代理人张婷、许金连请求支持被告的答辩提出代理意见。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告为支持自己的诉请，向本院提交了下列证据： 1、原告身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格。 2、商铺委托管理协议原件一份、商品房购销合同原件一份。证明双方成立房屋买卖合同并由原告委托被告管理经营该房屋的合同关系是合法有效的，应得到法律的支持认可。 3、律师函原件一份，证明被告在2020年4月13日发出解除托管协议的通知。 4、回复函原件一份，证明原告在三个月内已经向被告提出异议。 被告质证后认为，第一份证据三性无异议，第二份证据三性无异议，第三份证据三性无异议，但是强调一点，在律师函内被告给予原告的期限为2020年4月30日前。第四份证据三性无异议，但是原告系在2020年7月1日向被告做出回复，且该回复函本所于2020年7月6日收悉，证明原告未在异议期内提出异议。 本院对原告提交的证据分析后认为，证据1，可以证实原告的诉讼主体资格。证据2，可以证实原、被告在2012年12月5日签订《曲靖盛大国际商城商铺委托管理协议》的事实。证据3，可以证实被告于2020年4月13日向原告发出了书面解除托管协议的通知的事实。证据4，可以证实原告于2020年7月1日书面回复被告不同意解除《曲靖盛大国际商城商铺委托管理协议》的事实。 被告为支持自己的辩解出示了下列证据： 1、营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件各一份，证明被告的诉讼主体资格。 2、商铺委托管理协议、盛大国际商城商铺出现租收益明细表原件各一份，原告将盛大商城18栋21号商铺委托被告管理，以及每年出租收益标准进行约定的事实。 3、律师函、申通快递邮寄记录、回复函原件各一份，证明被告于2020年4月13日委托云南靖嘉律师事务所向原告送达解除合同的通知，被告于2020年4月14日已经收悉，且原告未在异议期内提出异议的事实。 4、租赁合同原件二份、转款单原件二份、收款专用收据原件一份、租退商铺交接记录原件一份，证明18幢21号商铺的出租情况，以及房屋租金不足以支付原告出租收益的事实。 5、商铺委托管理协议、盛大国际商贸城商铺出租收益明细表、商铺委托管理之补充协议原件各四份，证明被告处于经营异常状态，收取的租金难以向业主支付出租收益，为此与业主对于出租收益的标准重新约定的事实。 原告质证后认为，第一份证据三性没有意见，第二份证据三性没有意见，该证据证实了双方之间成立合法有效的商铺委托管理协议。第三份证据三性没有意见，但证明目的中的原告未在期限内提出异议该异议不认可，理由是被告单方在解除合同中限定异议期限，不符合法律规定，是单方的民事行为没有得到原告的认可，异议期应依照最高人民法院合同法若干解释2第42条的规定异议期为三个月。第四份证据是被告与他人签订的协议及收转款的情况，对其真实性合法性我方不能确定，并且该份证据与本案没有关联性，且也不能证实被告所要证明的目的，被告以不能足额支付上述协议的租金为由来证实自己属于不可抗力，该证据中没有体现出来。能够反映的只是商业风险而导致的不能足额支付租金，商业风险的后果由被告自行承担。第五份证据三性不是与原告签订的协议，对真实性合法性我方不能确认。该组证据与本案没有关联性，也不能证实被告要求证实的目的。 本院对被告提交的证据分析后认为，证据1，可以证实被告的诉讼主体资格。证据2，与原告提交的证据一致，可以证实原、被告双方签订《曲靖盛大国际商城商铺委托管理协议》和《盛大国际商城商铺出租收益明细表》的事实。证据3，与原告提交的一致，可以证实被告于2020年4月13日向原告发出书面解除合同通知，原告于2020年4月14日收到该通知的事实。证据4，被告用于证明商铺的出租情况及租金不足以支付原告收益的事实，原告不予认可，但结合原告起诉中认可被告履行了4年合同的陈述，可以证实被告部分履行了《曲靖盛大国际商城商铺委托管理协议》和《盛大国际商城商铺出租收益明细表》的事实。证据5，该组证据是被告与他人签订的管理协议和收益明细表，与本案无关联，不予作为定案证据使用。 本院经审理查明以下事实：原告毛利莲和余志东与被告盛大公司于2012年12月5日签订了《商品房购销合同》，原告毛利莲和被告盛大公司还在同日签订了《曲靖盛大国际商城商铺委托管理协议》和《盛大国际商城商铺出租收益明细表》。双方在《曲靖盛大国际商城商铺委托管理协议》中约定：甲方（原告）将位于曲靖市，建筑面积273.51平方米，委托乙方（被告）托管经营。甲方将其拥有产权的商铺委托乙方进行经营，乙方通过代为租赁的方式帮助甲方取得收益，乙方拥有该委托商铺的合法经营权，乙方在法律规定的范围内进行合法使用。乙方有权将委托商铺出租，并与承租方签订合同等文件，代收租金。托管期限15年，托管收益的取得按照《曲靖盛大国际商城商铺出租收益表》支付。双方在协议中对合同解除进行了约定：存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任：1、因不可抗力导致本合同无法执行时（不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”如；战争，，地震政策等原因）；2、本合同有效期届满；3、合同约定满足解约条件。合同在履行过程中，被告部分履行了双方在《曲靖盛大国际商城商铺出租收益表》中的约定。被告于2020年4月13日委托云南靖嘉律师事务所以律师函的形式，向原告发出解除《曲靖盛大国际商城商铺委托管理协议》通知，被告在通知中认为新冠疫情属于不可抗力，要求原告在2020年4月31日前办理解除协议手续，收回房屋，如果到期未办理解除协议的手续，视为于2020年5月1日解除《曲靖盛大国际商城商铺委托管理协议》，原告于2020年4月14日收到被告发出的通知。2020年7月1日，原告以回复函的形式回复原告，不同意解除《曲靖盛大国际商城商铺委托管理协议》。 另查明，2020年1月6日,原告曾向本院起诉被告，要求：1、判决被告支付2017年至2019年的租金收益330064.1元；2、判决被告支付违约金33006.41元；3、判决被告自2021年起至2026年12月31日止年增加7%。本院经审理后作出判决，判决内容是：一、由被告曲靖市盛大投资开发有限公司于判决生效三十日内支付原告毛利莲房屋租金330064.10元；二、由被告曲靖市盛大投资开发有限公司于判决生效三十日内支付原告毛利莲违约金24595.01元；三、驳回原告毛利莲的其他诉讼请求。 本院认为，本案的焦点是原告请求确认被告于2020年4月13日发出的解除通知不产生解除效力和继续履行合同的主张是否能够成立。关于原、被告签订的《曲靖盛大国际商城商铺委托管理协议》合同类型和效力的问题。合同法规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。原告毛利莲和被告盛大公司于2012年12月5日签订了《曲靖盛大国际商城商铺委托管理协议》，在该协议中明确写明原告是委托方，被告是受委托方，双方约定的事项是原告委托被告对“曲靖盛大国际商城”内18栋21号商铺进行经营，原告收取被告代收的租金。因此，双方签订的协议和约定的内容属于委托合同，该协议不违反法律的规定，合法有效。 关于合同解除的问题。合同法规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。因原告毛利莲和被告盛大公司签订的《曲靖盛大国际商城商铺委托管理协议》是委托合同，原、被告双方都有合同的解除权。被告主张依据《曲靖盛大国际商城商铺委托管理协议》第十二条第1项不可抗力的规定解除合同，虽然被告主张解除的理由不符合不可抗力情形和协议中自动解除合同的约定，但如果受托人不愿意办理受委托的事务，受托人无须表明任何理由，即可解除合同。被告主张解除合同是其真实意思表示，该解除合同的意思表示已经在2020年4月14日向原告送达。因此，原、被告双方签订的《曲靖盛大国际商城商铺委托管理协议》因被告提出解除合同而解除。原告请求确认被告的解除通知不产生解除效力和请求继续履行协议的主张与法律的规定不符，该主张不能成立。原告请求的租金收益和违约金依据是双方签订的《曲靖盛大国际商城商铺委托管理协议》和《盛大国际商城商铺出租收益明细表》。 综上所述，对原告的请求，不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第五项、第三百九十六条、第三百九十七条、第四百零一条、第四百一十条，《中华人民共和国民法总则》第一百三十七条规定，判决如下： 驳回原告毛利莲的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 审判员 陈 焱 二〇二〇年九月三十日 书记员 杨红叶