江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0507民初1586号原告：严军，男，1972年4月23日出生，江苏省苏州市人，住江苏省苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：顾骥珺、刘磊，江苏智融律师事务所律师。被告：钱程鹏，男，1992年4月24日出生，汉族，江苏省苏州市人，住江苏省苏州市相城区。原告严军诉被告钱程鹏民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理，依法由审判员魏丽玲适用简易程序独任审判。因被告钱程鹏下落不明，本院依法适用普通程序进行审理，组成由审判员魏丽玲担任审判长并主审、人民陪审员徐秀英、余晓燕参加评议的合议庭。本院向被告钱程鹏公告送达了诉状副本、开庭传票等诉讼材料，并于2020年8月17日公开开庭进行了审理。原告严军及其委托诉讼代理人顾骥珺、刘磊到庭参加诉讼，被告钱程鹏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告严军向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金人民币100万元。2、判令被告支付拖欠利息22500元(以100万元借款本金为基数，按18%的年利率，自2019年07月12日起，计算至2019年08月27日)。3、判令被告支付逾期还款违约金(以100万元借款本金为基数，按24%的年利率，自2019年08月27日起，计算至实际清偿之日止)。4、判令被告支付原告律师代理费60000元。5、判令原告有权以被告坐落于苏州市相城区的房屋折价，或申请拍卖、变卖上述抵押物，所得款项由原告在抵押担保数额范围内优先受偿。6、判令本案全部诉讼费用由被告承担。审理中，原告明确因被告第一个月的利息还款15000元时间为2019年5月9日，而原告实际出借款项时间为2019年4月12日，故第一期利息15000元中14000元是利息，1000元折抵本金，第一项诉讼请求金额变更为借款本金为999000元。第二项诉讼请求的利息金额变更为25000元(以999000元借款本金为基数，按18%的年利率，自2019年07月12日起，计算至2019年08月31日，共计51天)。第三项诉讼请求的计算基数变更为999000元，起算点变更为自2019年9月1日。放弃第四项律师费请求。事实和理由：被告因资金周围困难向原告借款100万，双方于2019年4月10日签订《抵押借款合同书》，同时，被告以其位于苏州市相城区的个人房产为该笔借款提供抵押担保。双方于2019年4月11日办理了抵押登记，原告于次日通过银行转账向被告全额支付100万借款。但借款后被告仅支付利息至2019年7月11日，其余未支付过。根据合同约定，借款提前到期，且到期后按年利率24%计算违约金。因被告至今未按约还款，原告无奈起诉至法院。被告钱程鹏未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年4月10日，被告钱程鹏作为借款人（债务人、抵押人）向原告出具《抵押借款合同书》一份，内容为：“第一条借款金额（本金）：人民币壹佰万元整，小写￥1000000元，借款人用于资金周转并保证资金使用合法。出借人保证资金来源合法。第二条借款期限为12个月，自2019年4月10日起至2020年4月9日。第三条借款合同自出借人交付借款时生效，交付借款的方式为以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的自资金到达借款人账户时。第四条借款利息：借款期限内的本金利率为月利率1.5%，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率为月利率2%，利息从实际放款之日起计算，按月支付，第一次还息日为2019年5月10日……，如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按本金额的3‰计算违约金，由借款人承担，延期清偿利息超过15天时，本合同提前在该日到期，到期日之后的本金的利息，按第四条约定的逾期利息计算。如累计两次不按约定时间清偿利息，本合同提前到期，第二次应结息日为借款期限到期日，到期日之后的本金的利息按第四条约定的逾期利息计算……第十一条为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以及合法房地产的权利，抵押给抵押权人作为借款人履行该合同的担保，抵押物担保主债权的期限为自2009年4月10日起至2020年4月9日止，抵押不动产位于相城区，不动产权利相应证号，苏（2018）苏州市不动产权第7020044号，建筑面积115.42平方米，用地面积25.43平方米，土地使用权取得方式出让，现用途为成套住宅，他项权利设定情况无，本抵押权人享有第一抵押权经抵押双方当事人协商确认，本合同项下抵押不动产共作价160万元，不再另外提供估价报告书。本合同主债权属于因借款形成的债权，权利价值100万元，占抵押不动产价值的比例（即抵押率）为62.5%，抵押物担保主债权的期限和借款期限相同。第十二条抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、拍卖费、误工费、交通费、不良资产处置费等实际债权的所有费用”。另查，2019年4月12日，原告通过银行转账方式向被告上海浦东发展银行账户（账号：62×××01）支付100万元。2019年5月9日，被告通过银行转账向原告支付15000元，2019年6月11日、2019年7月11日，案外人李翠侠向原告各转账支付15000元。审理中，原告严军及李翠侠均确认李翠侠的两笔15000元均系李翠侠代被告钱程鹏支付的还款，非李翠侠个人款项。因剩余借款被告未按约还款，原告催讨无果遂诉至本院。再查，相城区房屋系被告钱程鹏单独所有。2019年4月11日，原、被告双方就被告单独所有的上述房屋办理了抵押登记，不动产登记证明号为：苏（2019）苏州市不动产证明第××号，证明权利或事项为：抵押权，权利人：严军，义务人：钱程鹏，坐落：相城区，抵押方式：一般抵押，被担保主债权数额：100万元，债务履行期限：2019年4月10日至2020年4月9日，担保范围：详见合同。以上事实，有原告提供的原、被告身份信息、《抵押借款合同书》、银行交易清单、不动产登记证明、不动产权证各1份等证据及当事人陈述附卷佐证，本院予以确认。审理中，原告向本院陈述：原、被告是通过共同朋友张颖颖、李翠侠介绍认识的。所以第一笔15000元利息是被告本人银行卡转给原告的，后两笔被告通过李翠侠转的。原告开公司的，是美国霍尼威尔半导体的代理商、还经营一家中央空调配件的实体店、以前还经营一家装修公司。被告具体做工作原告并不清楚。当时被告借款说是他姑姑开厂的，他去投资。《抵押借款合同书》的版本是原告网上自己下载的。被告在还完三笔利息后就联系不上了，被告电话不接。我朋友找到被告的弟弟，他弟弟帮被告还了后两期的利息（即委托李翠侠转账的两笔15000元利息），之后被告弟弟也联系不上了。庭前已经去过被告老家找过，负责管理的村干部说很久没有见过被告了，不知道去什么地方了。被告的父母和被告是邻居，父母不管被告的纠纷，不参与此事。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。根据原告提供的《抵押借款合同书》、银行转账凭证、不动产登记证明等证据并结合当事人陈述，被告钱程鹏于2019年4月12日向原告严军借款100000元的事实清楚、证据充分，本院予以认定。双方在合同中约定借期内利息为月利率1.5%，故借期内每月被告应归还原告利息15000元，结合被告实际还款情况，其于2019年5月9日归还利息15000元，根据上述利息标准，2019年5月9日应支付的利息为14000元，超出部分1000元应折抵本金，故借款本金剩余999000元。《抵押借款合同书》中双方约定每月利息延期清偿超过15日时，借款合同提前到期，到期后的利息按年利率24%计算，该利息标准未超法定计息范围，予以确认。又根据银行转账凭证及当事人陈述，被告分别于2019年6月11日、2019年7月11日各归还原告利息15000元，其余再未支付分文。故本案借款于2019年8月26日提前到期，之后利息应按约定的年利率24%计算。现原告主张被告支付借款本金999000元自2019年07月12日起至2019年08月31日（共计51天）均按18%的年利率计算的利息25000元，及999000元自2019年9月1日按年利率24%计算至实际清偿之日止的逾期付款违约金（利息），合法有据，本院予以支持。以原告自认被告已归还本金50000元，系其对自身实体权利的处分，本院予以确认，故被告尚欠原告借款本金50000元。《借款协议书》中双方明确约定借款利息为年利率24%，系双方当事人真实意思表示且不违反相关法律规定，本院予以认定。现被告对上述欠款至今分文未付，应向原告归还借款本金50000元及该款自2019年5月21日起按年利率24%计算至实际支付之日止的利息。关于优先受偿权，根据《抵押借款合同书》的约定，被告已将其所有的位于相城区房屋抵押给原告作为履行合同的担保（抵押担保数额为100万），双方并办理了抵押登记，故原告请求就上述房屋折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持，但优先受偿价款范围以100万为限。被告钱程鹏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应承担不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告钱程鹏应于本判决生效之日起十日内偿还原告严军借款本金人民币999000元、利息人民币25000元，合计1024000元，并支付以999000元为基数，自2019年9月1日按年利率24%计算至实际清偿之日止的逾期付款利息（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，户名：严军，开户行：交通银行苏州相城支行，账号：62×××42）。二、原告严军有权就上述第一项以被告所有的坐落于苏州市相城区房屋折价或者以拍卖、变卖的价款（100万为限）享有优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费收取为人民币14543元，由被告钱程鹏负担（该款原告已自愿垫付，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：江苏省苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。审 判 长  魏丽玲人民陪审员  徐秀英人民陪审员  余晓燕二〇二〇年九月四日书 记 员  吴静良