北京市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京04民初157号原告：中国进出口银行，住所地北京市西城区复兴门内大街**。法定代表人：胡晓炼，董事长。委托诉讼代理人：杜泽学，北京炜衡（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈晨，北京炜衡（成都）律师事务所律师。被告：四川大洋贸易有限责任公司，，住所地四川省广汉市长沙路东四段法定代表人：何军，执行董事。委托诉讼代理人：李冰，女，四川大洋贸易有限责任公司员工。被告：青海金广镍铬材料有限公司，，住所地西宁经济技术开发区甘河工业园区法定代表人：熊再荣，董事长。委托诉讼代理人：刘辉，男，青海金广镍铬材料有限公司员工。被告：陈陆文，男，1966年11月20日出生，汉族，住四川省广汉市。原告中国进出口银行与被告四川大洋贸易有限责任公司（以下简称大洋公司）、青海金广镍铬材料有限公司（以下简称金广公司）、陈陆文金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国进出口银行的委托诉讼代理人杜泽学、陈晨，被告大洋公司委托诉讼代理人李冰、金广公司委托诉讼代理人刘辉到庭参加诉讼。被告陈陆文经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国进出口银行向本院提出诉讼请求：1.判令大洋公司偿还贷款本金151710786.39元，支付利息4477273.75元，支付至清偿之日止的罚息、复利（暂计算至2019年11月13日，罚息、复利金额合计26372277.97元），上述款项合计（含罚息复利）182560338.11元；2.判令大洋公司支付律师费821710元；3.判令陈陆文对上述债务承担连带保证责任；4.判决中国进出口银行对金广公司的房屋（房屋产权证号：湟房权证2013字第XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX号）、土地使用权（权证号：湟国用（2007）第XXXX号、湟国用（2010）第XXXX号）拍卖、变卖款在大洋公司的上述债务范围内享有优先受偿权；5.本案的诉讼费、财产保全费5000元、公告费260元由大洋公司、金广公司、陈陆文共同承担。事实和理由：2015年10月20日，中国进出口银行与大洋公司签订《贸易金融授信业务总协议》，约定中国进出口银行同意自2015年10月23日起至2016年10月23日止向大洋公司提供最高不超过2.5亿元的贸易金融授信业务授信额度。2015年10月22日，中国进出口银行与金广公司签订合同号为（2015）进出银（川贸授信）字第2-008号BZ02的《房地产最高额抵押合同》（以下简称01号《房地产最高额抵押合同》），合同约定金广公司同意将其依法享有使用权的位于湟中县XXXX的国有土地使用权【国有土地使用证号：湟国用（2007）第XXXX号、湟国用（2010）第XXXX号】抵押给中国进出口银行以担保大洋公司按时足额清偿其在主合同项下的债务。青海金广公司所担保的最高债权额为75844799元，担保的最高债权确定期间为2015年10月23日至2016年10月23日。2016年10月20日，中国进出口银行与金广公司签订《中国进出口银行房地产最高额抵押合同之补充协议1》，对01号《房地产最高额抵押合同》中债权发生期间进行了变更。同日，中国进出口银行与金广公司签订合同号为（2015）进出银（川贸授信）字第2-008号BZ03的《房地产最高额抵押合同》（以下简称02号《房地产最高额抵押合同》），合同约定金广公司同意将其依法享有所有权的位于湟中县XXXX的房屋（房屋产权证号：湟房权证2013字第XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX号）抵押给中国进出口银行以担保大洋公司按时足额清偿其在主合同项下的债务。金广公司所担保的最高债权额为131057804元，担保的最高债权确定期间为2015年10月23日至2016年10月23日。2016年10月20日，中国进出口银行与金广公司签订《中国进出口银行房地产最高额抵押合同之补充协议2》，双方约定将02号《房地产最高额抵押合同》中债权发生期间进行了变更。2016年2月16日，中国进出口银行与陈陆文签订《最高额保证合同》，合同约定陈陆文同意为大洋公司在主合同项下的债务提供最高额连带保证，所担保的最高债权额为本外币折合2.5亿元。2016年2月13日，陈陆文配偶晏晓秋出具《承诺函》承诺知晓且同意陈陆文与中国进出口银行签订《最高额保证合同》。2016年6月16日，中国进出口银行与大洋公司签订编号为合同号为2060099912016121392的《借款合同（境内流动资金类贷款）》（以下简称01号《借款合同》），合同约定中国进出口银行向大洋公司提供最高不超过6000万元的流动资金贷款，贷款期限为12个月。同日，中国进出口银行与大洋公司签订合同号为2060099912016121394的《借款合同（境内流动资金类贷款）》（以下简称02号《借款合同》），合同约定中国进出口银行向大洋公司提供最高不超过5000万元的流动资金贷款，贷款期限为12个月。2016年7月18日，进出口银行与大洋贸易公司签订合同号为2060099912016111714的《借款合同（境内流动资金类贷款）》（以下简称03号《借款合同》），合同约定进出口银行向大洋公司提供最高不超过6000万元的境内流动资金贷款，贷款期限为12个月。上述三份贷款合同均约定进出口银行授权中国进出口银行四川省分行负责合同项下贷款的发放、回收及与贷款管理有关的一切事宜。合同签订后，中国进出口银行四川省分行按照上述三笔借款合同的约定发放了贷款共计15470万元（其中，2016年6月22日发放两笔贷款，金额分别为6000万元、5000万元；2016年7月18发放一笔贷款，金额为4470万元）。根据借款凭证载明上述全部贷款应于2017年6月22日到期，到期后大洋公司未按照合同约定归还应还本金及利息，已构成逾期。金广公司、陈陆文亦未承担相应的担保责任。中国进出口银行已于2019年4月3日向大洋公司、金广公司、陈陆文发送催款通知书，大洋公司、金广公司、陈陆文仍未履行相应的还款义务。大洋公司辩称，大洋公司对中国进出口银行主张欠付本金151710786.39元的事实予以认可，但大洋公司并非故意拖欠上述贷款，而是因为出现金融危机及受疫情影响而无法开展经营活动，希望中国进出口银行能够给予时间，以便双方妥善处理纠纷。中国进出口银行主张的复利、罚息均具有惩罚性，属于违约金范畴，且双方之间所签订的合同为中国进出口银行单方印制好的格式条款，意在加重借款人的负担，罚息、复利两项同时主张，属于双重惩罚，与补偿原则相违背，故应当免除复利、罚息。对于中国进出口银行主张的律师费，仅同意承担已经支付且开具发票的56000元，其余未实际支付的，请求法院驳回。金广公司辩称，关于中国进出口银行主张的罚息、复利，同意大洋公司的意见。中国进出口银行对案涉抵押财产不具有优先受偿权。中国进出口银行分别于2016年6月22日、7月18日向大洋公司发放贷款，共计发放贷款15470万元，而最高额抵押权于2016年11月30日才设立，且在最高额抵押权设立后，金广公司并未同意将之前产生的债权转入最高额抵押担保的债权范围，因此，中国进出口银行主张的对涉案抵押财产具有优先受偿权不应获得支持。对于中国进出口银行主张的律师费，仅同意承担已经支付且开具发票的56000元，其余未实际支付的，请求法院驳回。在案件存在多方当事人的情形下，案件受理费、保全费等诉讼费用是由法院根据诉讼标的来确定各自负担的诉讼费用的数额，并不一定要由大洋公司、金广公司、陈陆文三方承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对中国进出口银行提交的《贸易金融授信业务服务总协议》、《四川大洋贸易有限责任公司关于用流贷代替贸易融资业务的申请》、业务申请书、银行凭证、01号《借款合同》、02号《借款合同》、03号《借款合同》、借款借据、《最高额保证合同》、01号《房地产最高额抵押合同》、02号《房地产最高额抵押合同》、《中国进出口银行房地产最高额抵押合同之补充协议1》、《中国进出口银行房地产最高额抵押合同之补充协议2》》、他项权利证书、不动产登记证明、《逾期贷款催收通知书》、《履行担保责任通知书》、公证书、董事会决议、公司章程、《中国进出口银行委托代理协议》、银行回单、律师费发票等当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月20日，中国进出口银行与大洋公司签订合同号为（2015）进出银（川贸授信）字第2-008号的《贸易金融授信业务总协议》，约定中国进出口银行同意自2015年10月23日至2016年10月23日止提供最高不超过2.5亿元的贸易金融授信业务授信额度。该《贸易金融授信业务总协议》还约定：本协议项下的授信额度应专项用于大洋公司正常经营的资金需要，具体用途以具体业务合同的约定为准；本协议项下贸易金融授信业务中涉及的利息、费用等的计算与收取方式，依本协议和每项具体业务合同中的约定内容确定；大洋公司在本协议项下应向中国进出口银行支付的费用包括但不限于（1）中国进出口银行办理本协议项下每项具体业务而实际发生的费用，（2）与本协议及本协议项下担保有关的律师服务、保险、登记、保管、鉴定、公证等费用，（3）中国进出口银行为实现本协议项下的债权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等；大洋公司完全知悉中国进出口银行四川省分行系受中国进出口银行的授权，负责本协议项下授信额度的发放、回收及授信管理有关的一切事宜；本合同双方互相发出与本合同有关的通知、要求，应以书面方式作出，并发送至本合同首页列出的有关方的地址，任何一方如变更其地址或传真，需及时通知对方（本合同首页列明的大洋公司的地址为四川省广汉市长沙路东四段）。2015年10月22日，金广公司（抵押人）与中国进出口银行（抵押权人）签订01号《房地产最高额抵押合同》，约定金广公司以其所有的建筑物和建设用地使用权抵押给中国进出口银行，为大洋公司（债务人）在2015年10月23日至2016年10月23日期间最高不超过75844799元的债务提供担保。01号《房地产最高额抵押合同》还约定：主合同是指抵押权人与债务人于上述期间内签订的所有具体业务合同；具体业务合同是指抵押权人向债务人提供本外币贷款、开立信用证、开立保函、贸易融资等业务时，与债务人签订的每一份具体业务合同；本合同项下所担保的最高债权额为75844799元；本合同项下所担保的最高债权的确定期间为2015年10月23日至2016年10月23日；本合同项下所担保的最高债权额包括在最高债权的确定期间内所签订的具体业务合同项下的债权；抵押人在合同项下的担保范围包括（一）债务人在主合同项下应向抵押权人偿还和支付的所有债务，包括但不限于本金、融资款项或其他应付款项、利息（包括但不限于法定利息、约定利息、逾期利息及罚息）、手续费、电讯费、杂费及其他费用、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）以及债务人应支付的任何其他款项（无论该项支付是在服务到期日应付或在其它情况下成为应付），（二）抵押权人为实现本合同项下的担保权益而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用等）以及抵押人应支付的任何其他款项；本合同所设立的担保独立于抵押权人为被担保债务所取得的任何其他担保。抵押权人行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保，也无需首先采取其他救济措施；抵押人完全知悉中国进出口银行四川省分行系受抵押权人的授权，负责主合同项下服务的提供及与服务管理有关的一切事宜以及本合同项下有关的一切事宜，本合同直接约束抵押人与抵押权人；本合同双方互相发出与本合同有关的通知、要求，应以书面方式作出，并发送至本合同首页列出的有关方的地址，任何一方如变更其地址或传真，需及时通知对方（本合同首页列明的金广公司的地址为西宁经济技术开发区XXXX）。附件一抵押物清单记载的具体抵押物为：座落在湟中县XXXX的土地使用权【国有土地使用证号为湟国用（2007）第**】及座落在湟中县甘河滩工业园区的土地使用权【国有土地使用证号为湟国用（2010）第XXXX号】。2015年10月23日，中国进出口银行与金广公司办理了抵押登记，他项权证号分别为湟他项（2015）第XXXX号、湟他项（2015）第XXXX号。湟他项（2015）第XXXX号他项权证中记载的事项为：土地座落湟中县XXXX，他项权利为最高额抵押权，抵押期限为2015年10月23日至2016年10月23日，最高债权额为45530637元。湟他项（2015）第442号他项权证中记载的事项为：土地座落湟中县XXXX，他项权利为最高额抵押权，抵押期限为2015年10月23日至2016年10月23日，最高债权额为30314162元。同日，金广公司（抵押人）与中国进出口银行（抵押权人）签订02号《房地产最高额抵押合同》，约定金广公司以其所有的建筑物和建设用地使用权抵押给中国进出口银行，为大洋公司（债务人）在2015年10月23日至2016年10月23日期间最高不超过131057804元的债务提供担保。02号《房地产最高额抵押合同》还约定：主合同是指抵押权人与债务人于上述期间内签订的所有具体业务合同；具体业务合同是指抵押权人向债务人提供本外币贷款、开立信用证、开立保函、贸易融资等业务时，与债务人签订的每一份具体业务合同；本合同项下所担保的最高债权额为131057804元；本合同项下所担保的最高债权的确定期间为2015年10月23日至2016年10月23日；本合同项下所担保的最高债权额包括在最高债权的确定期间内所签订的具体业务合同项下的债权；抵押人在合同项下的担保范围包括（一）债务人在主合同项下应向抵押权人偿还和支付的所有债务，包括但不限于本金、融资款项或其他应付款项、利息（包括但不限于法定利息、约定利息、逾期利息及罚息）、手续费、电讯费、杂费及其他费用、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）以及债务人应支付的任何其他款项（无论该项支付是在服务到期日应付或在其它情况下成为应付），（二）抵押权人为实现本合同项下的担保权益而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用等）以及抵押人应支付的任何其他款项；本合同所设立的担保独立于抵押权人为被担保债务所取得的任何其他担保。抵押权人行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保，也无需首先采取其他救济措施；抵押人完全知悉中国进出口银行四川省分行系受抵押权人的授权，负责主合同项下服务的提供及与服务管理有关的一切事宜以及本合同项下有关的一切事宜，本合同直接约束抵押人与抵押权人；本合同双方互相发出与本合同有关的通知、要求，应以书面方式作出，并发送至本合同首页列出的有关方的地址，任何一方如变更其地址或传真，需及时通知对方（本合同首页列明的金广公司的地址为西宁经济技术开发区甘河工业园区）。附件一抵押物清单记载的具体抵押物为：座落：座落在湟中县XXXX的房屋（房屋产权证号为湟房权证2013字第**、湟房权证2013字第**、湟房权证2013字第**、湟房权证2013字第**、湟房权证2013字第**、湟房权证2013字第**、湟房权证2013字第**落在湟中县甘河滩工业园区广鑫大道1号的房屋（房屋产权证号为湟房权证2013字第XXXX号、湟房权证2013字第XXXX号、湟房权证2013字第XXXX号、湟房权证2013字第XXXX号、湟房权证2013字第XXXX号、湟房权证2013字第XXXX号、湟房权证2013字第XXXX号、湟房权证2013字第XXXX号）。2015年10月23日，中国进出口银行与金广公司办理了抵押登记，他项权证号为湟房他证2015字第020**，其中记载的事项为：房屋坐落在湟中县XXXX，他项权利种类为最高额抵押，债务履行期限为2015.10.23—2016.10.23，债权数额为131057804元。2016年2月16日，中国进出口银行（债权人）与陈陆文（保证人）签订合同号为（2015）进出银（川贸授信）字第2-008号BZ04的《最高额保证合同》，约定陈陆文对为大洋公司（债务人）在2015年10月1日至2017年12月31日期间最高不超过2.5亿元的债务提供最高额连带责任保证担保。《最高额保证合同》还约定：主合同是指债权人与债务人于上述期间内签订的所有具体业务合同；具体业务合同是指债权人向债务人提供本外币贷款、开立信用证、开立保函、贸易融资等业务时，与债务人签订的每一份具体业务合同；本合同项下所担保的最高债权额为2.5亿元；本合同项下所担保的最高债权的确定期间为2015年10月1日至2017年12月31日；保证人在本合同项下的担保范围为债务人在主合同项下应向债权人偿还和支付的所有债务，包括但不限于本金、融资款项或其他应付款项、利息（包括但不限于法定利息、约定利息、逾期利息及罚息）、手续费、电讯费、杂费及其他费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）以及债务人应支付的任何其他款项（无论该项支付是在服务到期日应付或在其它情况下成为应付）；本合同担保的每笔主合同的保证期间单独计算，自每笔主合同项下的被担保债务到期之日起两年；本合同所设立的担保独立于债权人为被担保债务所取得的任何其他担保，即使被担保债务之上存在其它物的担保，保证人仍应承担本合同项下的全部保证责任。债权人行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保，也无需首先采取其他救济措施；债权人授权中国进出口银行四川省分行负责主合同项下服务的提供、与服务管理有关的一切事宜以及本合同项下有关的一切事宜；本合同双方互相发出与本合同有关的通知、要求，应以书面方式作出，并发送至本合同首页列出的有关方的地址，任何一方如变更其地址或传真，需及时通知对方（本合同首页列明的陈陆文的地址为四川省广汉市XXXX）。陈陆文的配偶晏晓秋出具《承诺函》，表示知晓且同意陈陆文与中国进出口银行签署上述《最高额保证合同》。2016年6月21日，中国进出口银行（贷款人）与大洋公司（借款人）签订01号《借款合同》，约定中国进出口银行同意向大洋公司提供最高不超过6000万元的服务贸易业务境内流动资金贷款。01号《借款合同》还约定：贷款期限为12个月，自贷款项下首次放款日起算，至最后还款日终止；借款人应在本合同规定的贷款期限的最后一个银行工作日（包括该日）之前一次性偿还全部贷款；本合同项下的贷款适用固定年利率4.35％；本合同规定的利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，计算基数为一年360天；本合同项下的贷款按年结息，结息日为贷款到期前1日，付息日为结息日次日；贷款人对本合同项下的所有逾期的人民币贷款，从贷款逾期之日起，在本合同规定的贷款利率的基础上加收50％作为罚息利率，计收罚息，直至借款人全额清偿借款本息之日止；对贷款期内不能按期支付的利息，按合同利率计收复利。对贷款逾期或挪用期间不能按期支付的利息，按逾期或挪用罚息利率计收复利；借款人完全知悉中国进出口银行四川省分行为系受贷款人的授权，负责贷款的发放、回收及与贷款管理有关的一切事宜；本合同双方互相发出与本合同有关的通知、要求，应以书面方式作出，并发送至如下地址，借款人地址为首页地址（本合同首页列明的大洋公司的地址为四川省广汉市长沙路东四段）。同日，中国进出口银行（贷款人）与大洋公司（借款人）签订02号《借款合同》，约定中国进出口银行同意向大洋公司提供最高不超过5000万元的服务贸易业务境内流动资金贷款。02号《借款合同》还约定：贷款期限为12个月，自贷款项下首次放款日起算，至最后还款日终止；借款人应在本合同规定的贷款期限的最后一个银行工作日（包括该日）之前一次性偿还全部贷款；本合同项下的贷款适用固定年利率4.35％；本合同规定的利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，计算基数为一年360天；本合同项下的贷款按年结息，结息日为贷款到期前1日，付息日为结息日次日；贷款人对本合同项下的所有逾期的人民币贷款，从贷款逾期之日起，在本合同规定的贷款利率的基础上加收50％作为罚息利率，计收罚息，直至借款人全额清偿借款本息之日止；对贷款期内不能按期支付的利息，按合同利率计收复利。对贷款逾期或挪用期间不能按期支付的利息，按逾期或挪用罚息利率计收复利；借款人完全知悉中国进出口银行四川省分行为系受贷款人的授权，负责贷款的发放、回收及与贷款管理有关的一切事宜；本合同双方互相发出与本合同有关的通知、要求，应以书面方式作出，并发送至如下地址，借款人地址为首页地址（本合同首页列明的大洋公司的地址为四川省广汉市长沙路东四段）。2016年6月22日，中国进出口银行四川省分行出具两张借款借据，借款数额分别为5000万元、6000万元，借款期限均为2016年6月22日至2017年6月22日，贷款利率均为年利率4.35％，起息日均为2016年6月22日。同日，中国进出口银行四川省分行向大洋公司发放两笔贷款，分别为5000万元、6000万元。2016年7月18日，中国进出口银行（贷款人）与大洋公司（借款人）签订03号《借款合同》，约定中国进出口银行同意向大洋公司提供最高不超过6000万元的服务贸易业务境内流动资金贷款。03号《借款合同》还约定：贷款期限为12个月，自贷款项下首次放款日起算，至最后还款日终止；借款人应在本合同规定的贷款期限的最后一个银行工作日（包括该日）之前一次性偿还全部贷款；本合同项下的贷款适用固定年利率4.35％；本合同规定的利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，计算基数为一年360天；本合同项下的贷款按年结息，结息日为贷款到期前1日，付息日为结息日次日；贷款人对本合同项下的所有逾期的人民币贷款，从贷款逾期之日起，在本合同规定的贷款利率的基础上加收50％作为罚息利率，计收罚息，直至借款人全额清偿借款本息之日止；对贷款期内不能按期支付的利息，按合同利率计收复利。对贷款逾期或挪用期间不能按期支付的利息，按逾期或挪用罚息利率计收复利；借款人完全知悉中国进出口银行四川省分行为系受贷款人的授权，负责贷款的发放、回收及与贷款管理有关的一切事宜；本合同双方互相发出与本合同有关的通知、要求，应以书面方式作出，并发送至如下地址，借款人地址为首页地址（本合同首页列明的大洋公司的地址为四川省广汉市长沙路东四段）。同日，中国进出口银行四川省分行出具借款借据，借款数额为4470万元，借款期限为2016年7月18日至2017年6月22日，贷款利率为年利率4.35％，起息日为2016年7月18日。同日，中国进出口银行四川省分行向大洋公司发放贷款4470万元。2016年10月20日，中国进出口银行与金广公司签订编号为（2015）进出银（川贸授信）字第2-008号BZ02BC01的《中国进出口银行房地产最高额抵押合同之补充协议1》，约定将01号《房地产最高额抵押合同》中债权发生期间由2015年10月23日至2016年10月23日变更为2015年10月23至2019年10月23日。同日，中国进出口银行与金广公司签订编号为（2015）进出银（川贸授信）字第2-008号BZ03BC01的《中国进出口银行房地产最高额抵押合同之补充协议2》，约定将02号《房地产最高额抵押合同》中债权发生期间由2015年10月23日至2016年10月23日变更为2015年10月23至2019年10月23日。2016年11月30日，中国进出口银行与金广公司对01号《房地产最高额抵押合同》、02号《房地产最高额抵押合同》项下的抵押财产办理抵押登记的变更登记，不动产登记证明编号分别为青（2016）湟中县不动产证明第0000218号、青（2016）湟中县不动产证明第0000223号。编号为青（2016）湟中县不动产证明第0000218号的不动产登记证明记载的事项为：不动产坐落湟中县XXXX，抵押方式为最高额抵押，担保债权的数额为10815.3036万元，债务履行期限为2015年10月23日至2019年10月23日，在建建筑物抵押范围为土地和房屋，不动产权证书号为湟国用（2007）第XXXX号，房屋产权证号为湟房权证2013字第XXXX号、湟房权证2013字第XXXX号、湟房权证2013字第XXXX号、湟房权证2013字第XXXX号、湟房权证2013字第XXXX号、湟房权证2013字第XXXX号、湟房权证2013字第XXXX号、湟房权证2013字第XXXX号。编号为青（2016）湟中县不动产证明第0000223号的不动产登记证明记载的事项为：不动产坐落湟中县XXXX，抵押方式为最高额抵押，担保债权的数额为9874.9567万元，债务履行期限为2015年10月23日至2019年10月23日，在建建筑物抵押范围为土地和房屋，不动产权证书号为湟国用（2010）第XXXX号，房屋产权证号为湟房权证2013字第XXXX号、湟房权证2013字第XXXX号、湟房权证2013字第XXXX号、湟房权证2013字第XXXX号、湟房权证2013字第XXXX号、湟房权证2013字第XXXX号、湟房权证2013字第XXXX号。2017年6月22日，中国进出口银行向大洋公司、金广公司、陈陆文发送《逾期贷款催收通知书》，要求大洋公司、金广公司、陈陆文于2017年6月22日立即偿还和支付贷款本金15470万元、利息6682482.08元。大洋公司、金广公司、陈陆文均在回执上加盖公章及名章。2019年4月3日，中国进出口银行四川省分行通过公证方式向大洋公司发送《逾期贷款催收通知书》，，地址为四川省广汉长沙路东四段要求大洋公司履行还款责任。同日，中国进出口银行四川省分行通过公证形式向金广公司、陈陆文发送《履行担保责任通知书》，，地址分别为西宁经济技术开发区甘河工业园区、四川省广汉市雒城镇苏州路北段**要求金广公司、陈陆文根据相应合同的约定对大洋公司欠付的款项承担担保责任。另查明，2016年10月14日，金广公司召开董事会，并作出董事会决议，同意以该公司所有的坐落于青海省西宁市湟中县甘河工业园区的土地和房产【房屋所有权证为湟房权证2013字第XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX号；国有土地使用证为湟国用（2007）第XXXX号、湟国用（2010）第XXXX号】为大洋公司向中国进出口银行的贷款提供抵押担保，担保范围、担保期间及担保责任等具体事项以具体担保合同中的约定为准。金广公司2011年2月20日修订的公司章程中第十二条规定股权质押、资产抵押、对外担保等由董事会决议。为本案诉讼，中国进出口银行与北京炜衡（成都）律师事务所签订委托代理协议，并已实际支付律师费56000元。同时，中国进出口银行向本院提出财产保全申请，本院于2020年1月16日作出（2020）京04民初157号民事裁定书，中国进出口银行为此支付财产保全费5000元。庭审中，中国进出口银行称第一笔6000万元于2016年6月22日放款，2017年6月22日到期，到期后未归还本金，未偿还过利息，截至2019年11月13日大洋公司欠付本金6000万元、利息2646250元、罚息10210251.83元、复利293100.55元，本息合计73149602.38元；第二笔5000万元于2016年6月22日放款，2017年6月22日到期，到期后于2017年6月22日归还本金682131.96元，并偿还全部利息，截至2019年11月13日大洋公司欠付本金49317868.04元、罚息8392464.21元，合计57710332.25元；第三笔4470万元于2016年7月18日放款，2017年6月22日到期，到期后于2017年6月23日偿还本金1087900元、2017年12月20日偿还本金601418.29元、2018年3月8日偿还本金600000元、2018年5月28日偿还本金17763.36元，共还本金2307081.65元，未偿还过利息，截至2019年11月13日大洋公司欠付本金42392918.35元、利息1831023.75元、罚息7272369.18元、复利204092.2元，本息合计51700403.47元，具体的计算方式：利息按照实际使用天数以贷款利率4.35％为标准计算；罚息按照贷款利率上浮50％计收，以未还本金及累积罚息为基数，从逾期之日起按季度分段计算；复利按照贷款利率4.35％的标准，以未还利息及累积复利为基数，从逾期之日起按季度分段计算。大洋公司对上述已偿还的本金及利息的偿还时间和数额没有异议，对于中国进出口银行的计算方式不认可。中国进出口银行陈述称2016年11月30日办理抵押变更登记时，由于不动产登记部门的规定，土地与其上的房屋不能分开登记，故两份不动产登记证明中将土地与其上的房屋登记在一起，不动产登记证明中的最高债权额是双方按照两份抵押合同中约定的最高债权额总和拆分后而登记的。另，中国进出口银行、大洋公司、金广公司均认可本案所涉《贸易金融授信业务总协议》项下仅包括中国进出口银行在本案中所主张的三笔贷款，同时《最高额保证合同》及两份《房地产最高额抵押合同》仅担保本案所涉的三笔贷款。本院认为：中国进出口银行分别与大洋公司、金广公司、陈陆文签订的《贸易金融授信业务总协议》、01号《借款合同》、02号《借款合同》、03号《借款合同》、01号《房地产最高额抵押合同》、02号《房地产最高额抵押合同》、《中国进出口银行房地产最高额抵押合同之补充协议1》、《中国进出口银行房地产最高额抵押合同之补充协议2》、《最高额保证合同》均系签约各方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应严格履行合同所约定的义务。中国进出口银行依据三份《借款合同》的约定分别向大洋公司发放贷款5000万元、6000万元、4470万元，共计15470万元，大洋公司现仍欠付本金151710786.39元，双方对上述金额均无异议，故对中国进出口银行要求大洋公司偿还本金151710786.39元的诉讼请求，本院予以支持。双方在三份《借款合同》中均约定贷款利率为年利率4.35％，利息从实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，按年结息，结息日为贷款到期前1日，付息日为结息日次日，上述约定明确具体，故大洋公司未依约偿还的利息应结合三笔贷款的放款时间、用款天数、利息偿还时间及数额，依照上述约定进行计算。中国进出口银行与大洋公司在三份《借款合同》中对于罚息、复利的计算标准均有明确约定，未违反相关法律和行政法规的强制性规定，大洋公司虽抗辩认为罚息、复利属于双重惩罚，但未提交证据加以证明，亦无明确的法律依据，故对其抗辩意见，本院不予采纳。关于罚息，双方在三份《借款合同》中均约定对合同项下所有逾期的人民币贷款，从贷款逾期之日起，在贷款利率的基础上加收50％作为罚息利率，计收罚息，中国进出口银行在计算罚息时主张以未还本金及累积罚息为基数从逾期之日起按季度分段计算，其中以未还本金的数额作为基数，符合双方的合同约定，本院予以支持，将累积罚息作为基数一并计收罚息，无合同依据，本院不予支持。关于复利，三份《借款合同》中均约定对贷款期内不能按期支付的利息，按合同利率计收复利，对贷款逾期或挪用期间不能按期支付的利息，按逾期或挪用罚息利率计收复利。现中国进出口银行主张复利按贷款期内利率即年利率4.35％的标准，以未还利息及累积复利为基数从逾期之日起按季度分段计算，由于三份《借款合同》中约定的均为按年结息，且仅能对不能按期支付的利息计收复利，故中国进出口银行主张将累积复利作为基数一并按季度分段计算复利，不符合双方的约定，本院不予支持，复利的计收基数仅为大洋公司未按期支付的利息。根据三份《借款合同》的约定，在贷款逾期后，按照罚息利率计收复利，现中国进出口银行主张均按照贷款期内利率即年利率4.35％的标准计算，属于当事人对自己权利的处置，本院对此不持异议，故本案中三笔贷款所涉的复利均按照年利率4.35％的标准计算。中国进出口银行与金广公司在01号《房地产最高额抵押合同》中约定金广公司为大洋公司在2015年10月23日至2016年10月23日期间与中国进出口银行签订的所有具体业务合同项下最高债权额为75844799元的债务提供抵押担保，同时双方在02号《房地产最高额抵押合同》中约定金广公司为大洋公司在2015年10月23日至2016年10月23日期间与中国进出口银行签订的所有具体业务合同项下最高债权额为131057804元的债务提供抵押担保，双方于2016年10月20日将上述期间变更为2015年10月23至2019年10月23日，本案所涉的三笔贷款放款时间分别为2016年6月22日、2016年7月18日，包含在上述期间之内，亦未超过最高债权额，并于2015年10月23日办理了合法的抵押登记，且金广公司的担保行为经过该公司董事会决议，故01号《房地产最高额抵押合同》、02号《房地产最高额抵押合同》中约定的抵押权已设立。金广公司抗辩认为上述抵押权于2016年11月30日才设立，金广公司未同意将之前产生的债权转入最高额抵押担保的债权范围，中国进出口银行主张对涉案抵押财产具有优先受偿权不应获得支持。经查，中国进出口银行与金广公司于2015年10月23日就已对涉案抵押财产办理了抵押登记，并取得他项权利证书，双方在签订《中国进出口银行房地产最高额抵押合同之补充协议1》、《中国进出口银行房地产最高额抵押合同之补充协议2》之后，于2016年11月30日对涉案抵押财产办理了变更登记，抵押权并非于2016年11月30日才设立，故金广公司的上述抗辩意见，无事实依据，本院不予采纳。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条规定：抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。本案中，中国进出口银行与金广公司对抵押财产办理变更登记后，两份不动产登记证明中所记载的最高债权额分别为10815.3036万元、9874.9567万元，上述最高债权数额与两份抵押合同中约定的最高债权数额并非一一对应，但总额相同，且中国进出口银行、金广公司均认可两份不动产登记证明中所记载的抵押财产与两份抵押合同中所记载的一致，根据上述司法解释的规定，中国进出口银行作为抵押权人，其行使优先受偿权应以两份不动产登记证明中所记载的最高债权额为准。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定：连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，陈陆文在《最高额保证合同》中承诺为大洋公司在2015年10月1日至2017年12月31日期间最高不超过2.5亿元的债务提供最高额连带责任保证担保，三笔贷款发生的时间在上述债权发生期间之内，且未超过最高债权数额，中国进出口银行在担保期间内曾通过公证方式向《最高额保证合同》中约定的陈陆文地址发送《履行担保责任通知书》，要求陈陆文承担保证责任，故在贷款到期后，债务人大洋公司没有履行债务时，中国进出口银行有权要求保证人陈陆文承担保证责任。因大洋公司未依照合同约定履行还款义务，中国进出口银行提出要求大洋公司支付其为实现债权所支出的律师费、财产保全费的诉讼请求，符合双方的合同约定，原则上应予以支持，本院对中国进出口银行已实际支付的相应费用据实予以判决，尚未实际支付的费用在本案中暂不予处理，中国进出口银行可在实际支出该部分费用后通过合法途径另行解决。同时，金广公司、陈陆文亦应在各自所承诺的担保范围内对中国进出口银行已支付的实现债权费用承担相应的担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条规定，判决如下：一、四川大洋贸易有限责任公司于本判决生效后十日内偿还中国进出口银行贷款本金6000万元及利息（从2016年6月22日起至2017年6月21日止，以本金6000万元为基数，按照年利率4.35％计算）、罚息（从2017年6月22日起至实际给付之日止，以本金6000万元为基数，按照年利率4.35％加收50％的标准计算）及复利（从2017年6月22日起至实际给付之日止，以2016年6月22日至2017年6月21日的利息为基数，按照年利率4.35％的标准计算）；二、四川大洋贸易有限责任公司于本判决生效后十日内偿还中国进出口银行贷款本金49317868.04元及罚息（从2017年6月22日起至实际给付之日止，以本金49317868.04元为基数，按照年利率4.35％加收50％的标准计算）；三、四川大洋贸易有限责任公司于本判决生效后十日内偿还中国进出口银行贷款本金42392918.35元及利息（从2016年7月18日起至2017年6月21日止，以本金4470万元为基数，按照年利率4.35％计算）、罚息（分为五部分，第一部分为从2017年6月22日起至2017年6月23日止的罚息，以本金4470万元为基数，按照年利率4.35％加收50％的标准计算；第二部分从2017年6月24日起至2017年12月20日止，以本金43612100元为基数，按照年利率4.35％加收50％的标准计收；第三部分从2017年12月21日起至2018年3月8日止，以本金43010681.71元为基数，按照年利率4.35％加收50％的标准计收；第四部分从2018年3月9日起至2018年5月28日止，以本金42410681.71元为基数，按照年利率4.35％加收50％的标准计收；第五部分从2018年5月29日起至实际给付之日止，以本金42392918.35元为基数，按照年利率4.35％加收50％的标准计收）及复利（从2017年6月22日起至实际给付之日止，以2016年7月18日至2017年6月21日的利息为基数，按照年利率4.35％的标准计算）；四、四川大洋贸易有限责任公司于本判决生效后十日内给付中国进出口银行律师费56000元、财产保全费5000元；五、中国进出口银行对已办理抵押登记的青海金广镍铬材料有限公司的抵押财产【不动产登记证明编号为青（2016）湟中县不动产证明第0000218号，不动产权证书号为湟国用（2007）第XXXX号，房屋产权证号为湟房权证2013字第XXXX号、湟房权证2013字第XXXX号、湟房权证2013字第XXXX号、湟房权证2013字第XXXX号、湟房权证2013字第XXXX号、湟房权证2013字第XXXX号、湟房权证2013字第XXXX号、湟房权证2013字第XXXX号】折价、拍卖、变卖后的价款在本判决第一项、第二项、第三项、第四项所确定的债权范围内不超过最高债权额10815.3036万元的限度内享有优先受偿权；六、中国进出口银行对已办理抵押登记的青海金广镍铬材料有限公司的抵押财产【不动产登记证明编号为青（2016）湟中县不动产证明第0000223号，不动产权证书号为湟国用（2010）第XXXX号，房屋产权证号为湟房权证2013字第XXXX号、湟房权证2013字第XXXX号、湟房权证2013字第XXXX号、湟房权证2013字第XXXX号、湟房权证2013字第XXXX号、湟房权证2013字第XXXX号、湟房权证2013字第XXXX号】折价、拍卖、变卖后的价款在本判决第一项、第二项、第三项、第四项所确定的债权范围内不超过最高债权额9874.9567万元的限度内享有优先受偿权；七、陈陆文对本判决第一项、第二项、第三项、第四项所确定的四川大洋贸易有限责任公司的债务在最高债权额2.5亿元的限度内承担连带保证责任，并在承担连带保证责任后有权向四川大洋贸易有限责任公司追偿；八、驳回中国进出口银行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费260元，由陈陆文负担（于本判决生效后七日内交纳）。案件受理费958710元，由中国进出口银行负担11458元（已交纳），由四川大洋贸易有限责任公司、青海金广镍铬材料有限公司、陈陆文负担947252元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市高级人民法院。审 判 长  邢富顺人民陪审员  邓国红人民陪审员  乔 莺二〇二〇年九月二十七日法官 助理  李晓蕊书 记 员  董云鹏