广东省深圳市龙岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤0307民初21997号 原告：李展扬，男，汉族，身份证住址广东省五华县。 委托诉讼代理人：周雍，北京市京都（深圳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭超，北京市京都（深圳）律师事务所律师。 被告：佳兆业国承置业（深圳）有限公司，住所地深圳市龙岗区坂田雪岗南路**宝吉行政办公楼**，统一社会信用代码91440300599092262D。 法定代表人：宋伟。 委托诉讼代理人：唐波，男，汉族，身份证住址广东省深圳市，公司员工。 委托诉讼代理人：黄培镇，男，汉族，，身份证住址广东省深圳市南山区，公司员工。 上列原告诉被告房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法适用于普通程序，公开开庭进行了审理。原告李展扬及其委托诉讼代理人周雍、彭超、被告佳兆业国承置业（深圳）有限公司委托诉讼代理人唐波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、被告继续履行2018年8月17日签订的《深圳市龙岗区坂田街道坂雪岗科技城ZDY15(上雪牛古岭）城市更新单元房屋拆迁补偿安置协议书》；二、被告支付过渡期间的临时安置补助费19271元（从2019年10月1日开始计算，暂计至2020年4月30日止）；三、被告按每日万分之二元标准向原告支付违约金（从2019年10月1日起暂计至2020年4月30日止为346.88元，最终以实际支付时间为准）；四、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年8月17日，原告与被告、深圳市龙岗区坂田街道土地整备中心（下称坂田土地整备中心）、深圳市龙岗区坂田街道城市更新中心（坂田城市更新中心）、深圳市上雪股份合作公司（上雪股份合作公司）签订了《深圳市龙岗区坂田街道坂雪岗科技城ZDY15(上雪牛古岭）城市更新单元房屋拆迁补偿安置协议书》（编号BTSX-HCL-2018-013)(下称拆迁补偿安置协议书）。《拆迁补偿安置协议书》第一条约定，被告对原告位于深圳市龙岗区坂田街道雪象社区雪岗南路上雪统建楼A栋603号，查丈编号为B***,建筑面积为91.78平方米的房地产给予补偿安置；第二条约定，被告补偿原告工业配套宿舍类物业面积97.78平方米；第三条约定，对于原告选择回迁补偿的建筑面积，被告每月向原告支付过渡期间安置补助费2111元；第十四条约定，被告无正当事由未按本协议相关约定支付货币补偿款、拆迁奖励和过渡期安置补助费的，每逾期一日按实际欠付金额的万分之二向原告支付违约金。2018年8月24日，原告将上述房地产移交给了被告并进行拆除。2019年7月2日，原告与被告就租金调整事宜签订了《租金调整补充协议》（合同编号BTSX-HCL-2018-013-BC01),约定自2019年7月1日起至被告通知原告回迁安置房的入伙之日止，被告应支付原告过渡期补助费2753元。2019年8月9日，被告向原告发出《关于环城路B***-603物业相关事宜的函》，向原告告知暂停支付B***-603物业过渡期的租金。此后，原告多次要求被告履行《拆迁补偿安置协议书》及《租金调整补充协议》等相关事宜，但被告对原告的请求事宜置之不理。原告认为，被告单方面终止履行《拆迁补偿安置协议书》及《租金调整补充协议》没有事实和法律依据，也严重损害了原告的合法权益。根据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规及司法解释规定，特向法院提起诉讼。 被告辩称，暂述支付B***-6035物业过渡期租金不构成违约，2018年8月17日原告与被告、坂田土地整备中心、坂田城市更新中心、上雪股份合作公司签订了《拆迁补偿安置协议书》，就位于深圳市龙岗区坂田街道雪象社区水岗南路上雪统建楼A栋603号房房地产物业拆迁补偿事宜作出约定。根据《拆迁补偿安置协议书》第16条第二款约定，上述被拆迁物业产权争议或其他债权债务纠纷发生争议时，被告有权暂停向原告支付本协议项下的货币补偿款、拆迁奖励、过渡期安置补偿费以及交付回迁物业，直至该等争议有了最终的和有效的司法判决结果。2018年8月8日被告收到坂田土地整备中心发来的《关于重新核查环城路B***-603房产权信息的函》，表示环城路B***-603房的产权确实存在瑕疵，要求被告暂停发放B***-603房的过渡费。2019年8月9日被告向原告发出了《关于环城路BY15-603物业相关事宜的函》，说明因被拆迁物业产权存在瑕疵，被告需根据《拆迁安置补偿协议书》第16条第二款约定暂停支付被拆迁物业过渡期租金，同时告知原告应积极解决被拆迁物业产权问题，如果最终经有权机关确认原告非被拆迁物业合法所有权人，被告将有权终止与原告所签订的主协议以及相关材料。因此，被告暂停支付过渡期租金完全是基于双方所签署的拆迁补偿安置协议书的约定，并不构成违约。原告所称的被告单方面终止履行拆迁安置补偿协议书及租金调整补充协议，没有事实依据和法律依据，这个说法是与事实不符的。综上，原告的诉请缺乏事实依据和法律依据，应予驳回。 经审理查明，2018年8月17日，原告（乙方）与被告（甲方）、案外人坂田土地整备中心（丙一）、坂田城市更新中心（丙二）、上雪股份合作公司（丁方）签订《拆迁补偿安置协议书》约定：被告对原告位于深圳市龙岗区坂田街道雪象社区雪岗南路上雪统建楼A栋603号（查丈编号为B***,建筑面积为91.78平方米）的房地产给予补偿安置；被告补偿原告工业配套宿舍类物业面积91.78平方米；对于原告选择回迁补偿的建筑面积，被告每月向原告支付过渡期间安置补助费2111元；自原告将本协议项下的被拆迁物业约定条件全部实际移交给被告，且各方共同签署《交房验收单》之次日起，至回迁物业交付之日止；被告应得货币补偿款、拆迁奖励总计22294元，由被告支付给原告，自本协议之日起30个工作日内，被告向原告指定账户支付补偿款的40%即8918元，被拆迁物业实际移交给被告，并签署《交房验收单》后30个工作日内，被告向原告指定银行支付补偿款的60%即13376元；回迁物业位于坂雪岗科技城ZDY15（上雪牛古岭）城市更新单元的新建成物业；被告无正当事由未按本协议相关约定支付货币补偿款、拆迁奖励年月渡期安置补助费的，每逾期一日按实际欠付金额的万分之二向原告支付违约金；原告因被拆迁物业产权争议或其他债权债务纠纷导致被拆迁物业（含土地使用权）被生效司法判决或裁定确认归第三人所有的，则被告有权单方面解除本协议；被告已支付给原告的所有货币补偿款、拆迁奖励以及过渡期安置补助费以及回迁物业，原告应在被告单方解除本协议后3日内无条件全部退还被告并向被告支付本合同总价款20%的违约金；上述被拆迁物业产权争议或其他债权债务纠纷争议发生时，被告有权暂停向原告支付本协议项下的货币补偿款、拆迁奖励、过渡期安置补助费以及交付回迁物业，直至该等争议有了最终的和有效的司法裁判结果。若因此给被告造成损失的（包含预期利益的损失），原告应当承担赔偿责任。 同日，原告与被告、案外人坂田土地整备中心、坂田城市更新中心签订《深圳市龙岗区坂田街道ZDY15（上雪牛古岭）城市更新顼目李展扬置换面积及补偿确认表》，载明物业B***（603号）现状面积91.78平方米，置换后面积91.78平方米，拆迁奖励金222294元，过渡期租金每月2111元。 2018年8月24日，原、被告签署《交房验收单》，确认B***部分物业移交给被告，过渡期租金众2018年8月7日起计补，每月2111元，支付至原告指定的账户。2019年7月2日，原、被告签订《租金调整补充协议》，自2019年7月1日过渡期补助费为住宅30元/平方米/月，自2019年7月日起至被告通知原告回迁安置房入伙之日止，被告应按每月2753元支付过期补助费。坂田土地整备中心、坂田城市更新中心作为见证方在《交房验收单》上盖章。 被告按约向原告支付过渡期租金至2019年9月30日。 2019年8月8日，坂田土地整备中心、坂田城市更新中心向抬头单位为“佳兆业集团坂雪岗科技城分公司”出具《关于重新核查环城路B***-603房产权信息的函》，内容为：“深圳市龙岗区坂田街道土地整备中心及深圳市龙岗区坂田街道城市更新中心收到罗海涛发来的律师函（附件1），函中陈述环城路被征收物业B***-603房的产权属于罗海涛，目前该物业你司与李展杨、李云娣签订安置补偿协议。根据罗海涛的陈述及调取的相关资料，发现在产权确定存在瑕疵，现请你司：一、重新核查环城路B***-603房的产权情况；二、暂停发放B***-603房的过渡费；三、就环城路B***-603房的权属问题提出处理意见，并报坂田土地整备中心、坂田城市更新中心。”上述函中的《律师函》（附件1）内容显示，罗海涛于2019年8月1日向坂田土地整备中心、坂田城市更新中心、上雪股份合作公司发出律师函，主要内容有：罗海涛于1990年购买了位于深圳市龙岗区坂田街道雪象社区水岗南路上雪统建楼A栋503号、603号两处房产，罗海涛收到通知上述两处房产将被拆迁，由坂田土地整备中心、坂田城市更新中心、上雪股份合作公司确定权利人、签订合同、房屋拆迁事宜，2019年7月29日罗海涛在与坂田土地整备中心、坂田城市更新中心、上雪股份合作公司商议拆迁事宜时，发现位于其名下的上雪统建楼A栋603号房产被坂田土地整备中心、坂田城市更新中心、上雪股份合作公司登记备案在李展杨、李云娣名下。被告称“佳兆业集团坂雪岗科技城分公司”系运营坂田街道科技城所有城市更新项目的一个统称，坂田土地整备中心、坂田城市更新中心实际系向被告出具上述函件。经查询，“佳兆业集团坂雪岗科技城分公司”无工商注册登记信息。 2019年8月9日，被告向原告出具《关于环城路B***-603物业相关事宜的函》，内容主要有：被告于2019年8月8日收到坂田街道土地整备中心、城市更新中心发来的《关于重新核查环城路B***-603房产权信息的函》，函中提及环城路被征收物业B***-603房的产权存在瑕疵，鉴于被告与原告于2018年8月17日签订的《拆迁补偿安置协议书》，根据协议书的第十六条规定，被告暂停支付原告过渡期租金。 本院认为，原、被告于2018年8月17日签订的《拆迁补偿安置协议书》是双方真实意思的表示，没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应遵照履行。2019年8月8日坂田土地整备中心、坂田城市更新中心向抬头单位为“佳兆业集团坂雪岗科技城分公司”出具《关于重新核查环城路B***-603房产权信息的函》，称涉案物业产权确定存在瑕疵，要求暂停向原告发放过渡期间租金。由于“佳兆业集团坂雪岗科技城分公司”未经工商注册登记，而根据函件内容及被告持有该函件的原件，本院确认坂田街道土地整备中心、城市更新中心实际是向被告出具《关于重新核查环城路B***-603房产权信息的函》，被告依此停止向原告发放自2019年10月1日起的租金。因原、被告签订的《拆迁补偿安置协议书》约定涉案物业产权争议或其他债权债务纠纷争议发生时，被告有权暂停向原告支付本协议项下的货币补偿款、拆迁奖励、过渡期安置补助费以及交付回迁物业，直至该争议有了最终的和有效的司法裁判结果。本院认为，被告暂停向原告发放过渡期的租金，符合双方的约定，原告主张被告继续履行《拆迁补偿安置协议书》并支付租金条件尚不成就，故原告主张被告支付自2019年10月1日起租金及违约金，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回原告李展扬全部的诉讼请求。 案件受理费290元(原告已预交)，由原告李展扬承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。 审判员  黄梅兰 二〇二〇年九月十五日 本件与原本核对无异 书记员  欧艳芳