安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1802民初2610号 原告：王琴，女，1989年11月16日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 委托诉讼代理人：王再清，男，1968年10月8日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区，系原告王琴父亲。 原告：王陈林，男，1993年12月8日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 委托诉讼代理人：王再清，男，1968年10月8日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区，系原告王陈林父亲。 原告：曹纯，女，1991年5月15日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 三原告共同委托诉讼代理人：王再清，宣城市宣州区黄渡乡柏枧村民委员会推荐。 被告：徐荣，女，1982年5月17日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 委托诉讼代理人：刘兴樑，宣城市宣州区朱桥乡魏村村民委员会推荐。 委托诉讼代理人：葛文东，北京盈科（泰州）律师事务所律师。 原告王琴、王陈林、曹纯与被告徐荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王琴、王陈林、曹纯的委托诉讼代理人王再清，被告徐荣及其委托诉讼代理人刘兴樑、葛文东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王琴、王陈林、曹纯向本院提出诉讼请求：1、判令解除王再清与被告徐荣于2018年9月18日签订的《租赁合同》；2、判令被告徐荣立即腾空位于宣州区间房屋;3、判令被告徐荣给付租金至腾空房屋时止（自2019年9月19日起按日租金350.68元计算）; 4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：三原告将位于宣州区间房屋委托王再清对外出租,并同意王再清以自己的名义签订租赁合同。徐荣愿意租赁上述房屋,2018年9月18日，徐荣作为乙方与王再清作为甲方签订了一份《租房合同》,合同约定:租期十年,自2018年9月18日至2018年9月18日,租金一年一付,提前二个月付清。前四年租金每年128000元,后每年在上一年的基础上上调5%。租赁期间所发生的费用由乙方负担。等等。合同签订后,三原告将上述房屋交付徐荣使用。三原告考虑到装修情况,减免了第一年租金48000元。而徐荣没有按照合同约定履行给付三原告租金义务,经多次催要给付了第一年租金80000元。按照合同的约定,徐荣应该在第一年租期届满前二个月一次性交清第二年租金（即2019年7月18日前）128000元,但徐荣在此期间内没有向三原告交纳租金,三原告于2019年7月24日向徐荣下发催交租金通知,限期交纳租金,然而徐荣接到通知后以不正当理由拒付第二年租金,行为已严重违约。 徐荣辩称：一、王再清在签订合同时隐瞒事实，存在欺诈行为。徐荣承租门面房是为了使用该房屋进行营业活动而获取收益，在双方订立租赁合同之初，徐荣已明确告知租赁房屋的用途，开设宾馆，在合同签订时，三原告的代理人王再清亦承诺该门面房完全符合开设宾馆条件，装修时只要将二楼东、西墙体敲开通三楼、四楼公用楼道，消防验收就可以过关、合格，并承诺为徐荣寻找消防验收咨询单位，对消防工程的施工验收进行指导。当时徐荣曾提出将此事实写入合同，但三原告的代理人王再清以双方是朋友介绍，没必要弄得太复杂为由，就用自己提供的一份格式合同与徐荣签订租赁合同，后徐荣按约支付租金，同时投入了人力、物力对房屋进行装修，在装修时将二楼东、西墙体敲开开门，与三楼、四楼的公用楼道连通，因擅自敲墙的行为没有得到相关部门的批准，其他业主对徐荣敲墙开门进行了阻止、投诉，致租赁房屋二楼未能与三楼、四楼楼道相连通，没有消防应急救援通道，进而导致消防验收不能合格，房屋无法作为开设宾馆使用，为此徐荣与王再清多次沟通，并请相关人员与王再清协商解决此事，王再清每次均承诺尽快解决房屋的消防通道问题，但上述问题至今未能解决，导致徐荣承租房屋后，一直未能实现开设宾馆的目的。王再清于2019年8月6日给徐荣的关于要求给付房租通知的回复函中陈述：2018年11月份到12月份我帮你处理好了上述问题，也就是消防通道及380伏电源的接线问题。从王再清的回函中可以看出，双方就上述问题沟通，及交涉了好多次。王再清在回复中陈述，不知徐荣是租赁房屋开设宾馆是虚假陈述。另外从徐荣庭前提供的录音证据可以看出，双方就消防通道问题，从订立合同到装修开始都一直是在交涉，正是因为王再清的承诺与实际履行不能兑现，导致徐荣至今不能开成宾馆，造成了严重的损失。在民事活动中公民应当遵循诚信原则，王再清在明知出租房屋没有消防应急救援通道的情况下将房屋出租给徐荣开设宾馆，并在签订合同时虚假陈述，只要将墙体敲开连通三、四楼公用楼道，就能消防验收合格，王再清的行为违背了诚信，构成欺诈，这是第一点。第二点，出租人将不符合出租强制性标准的房屋，出租给徐荣作为营业用房明显存在过错。根据商品房屋租赁管理办法第六条的规定，不符合安全防灾等工程建设强制性标准的房屋不得出租，作为出租人，即王再清明知其所有的房屋，没有包括消防在内的安全设施，而将此房屋出租给徐荣开设宾馆，王再清的行为违反了上述强制性规定，过错在出租方即王再清一方。综上，鉴于以上事实，双方的合同已无法履行，徐荣同意解除租赁合同，但解除合同是因为王再清的欺诈和违约所致，故请求法院驳回三原告的其他诉讼请求，另徐荣将保留追究王再清法律责任的权利，要求退还已给付的租金以及赔偿徐荣物质上的损失、与实际利益的均衡。 当事人围绕诉讼请求及抗辨理由依法提交了证据，本院依法组织了证据交换与质证。本院经审查对原、被告提举的证据的真实性均予以认定，证明目的本院将结合查明认定的事实综合认定。 根据确认的证据，结合当事人当庭陈述，本院认定的案件事实为：王琴系宣城市宣州区卜村路前城上东郡****第**房屋登记所有人，王陈林系宣城市宣州区卜村路前城上东郡20幢1-15号第1-2层、1-16号第1-2层房屋的登记所有人，曹纯系宣城，曹纯系宣城市宣州区卜村路前城上东郡****第**房屋登记所有人。月1日，王琴、王陈林、曹纯向王再清出具授权委托书，委托王再清对其所有的宣城市宣州区两间房屋进行出租，委托权限包括协商出租事宜、以受委托人名义签订租赁合同、收取租金、处理纠纷、解除合同等等。2018年9月18日，王再清出作出租方（甲方）与徐荣作为承租方（乙方）签订《租房合同》，约定将位于宣城市宣州区两间建筑面积共144.57㎡、20幢1-15号二楼两间约96㎡、20幢1-22号二楼两间约100㎡、20幢1-23号二楼两间约100㎡的房屋出租给徐荣，租赁期限10年，自2018年9月18日至2028年9月18日止，租金一年一付，提前两个月一次性付清。前四年租赁费128000元，后每年在上一年的租金上上调5%。后王再清将租赁房屋交付于徐荣，经双方协商，第一年租金共计80000元，徐荣已交纳。后徐荣对房屋进行装修过程中，发现房屋存在消防应急通道不符合标准的情形。经双方协商无果后，2019年7月24日，王再清向徐荣下发要求给付租金的通知，要求徐荣在十日内交纳第二年租金128000元。2019年8月6日，王再清在关于《要求给付房租通知的回复》的函中称：“…如你继续履行《租房合同》，我负责协调解决消防应急通道能够正常使用，380伏电源接通。如你不继续履行《租房合同》，我们双方可以协商解除合同及租金等问题”。2020年5月31日，徐荣向王再清发放《解除合同通知书》，称：“…你方与本人2018年9月18日订立的《租赁合同》，自本通知发出后立即解除…”。2020年7月8日，王再清在向徐荣发放的《解除合同通知书》复函中称“…因你没有按照合同约定向我支付第二年租金已经严重违约，我已向法院起诉解除双方的《租房合同》，并要求腾让房屋，给付租金…”。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。王再清受三原告的委托与徐荣签订的《租房合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效。合同订立后，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。三原告将房屋交付于徐荣后，徐荣应当按约支付租金。双方约定提前两个月一次性支付当年租金，徐荣应于2019年7月18日前支付2019年9月18日至2020年9月18日期间的租金128000元，因徐荣未按期支付租金，在经过王再清催要后仍逾期未付，故三原告有权要求解除《租房合同》，双方《租房合同》自徐荣收到诉状副本之日，即2020年7月16日解除。因三原告与徐荣的租赁关系已解除，徐荣应及时腾空并向三原告交付承租房屋，并支付占有、使用房屋期间的租金。故对三原告要求解除王再清与徐荣签订的《租房合同》、要求徐荣腾空、返还房屋并支付至腾空之日止的房屋租金的诉讼请求，本院予以支持。徐荣辩称承租房屋不符合安全强制性标准，但未举证证明，对此辩解意见不予采信。关于辩称王再清在签订合同过程中故意隐瞒事实、曾口头承诺负有开通消防应急通道的义务，存在欺诈行为，但所举证据仅能证明徐荣与王再清就承租房屋开通消防应急通道多次进行沟通与协商，不足以证明上述辩解意见，故本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、被告徐荣与王再清于2018年9月18日签订的《租房合同》于2020年7月16日解除； 二、被告徐荣于本判决生效之日起十日内腾空、返还位于安徽省宣城市宣州区两间房屋； 三、被告徐荣于本判决生效之日起十日内给付原告王琴、王陈林、曹纯房屋租金，自2019年9月19日起至实际腾空、返还上述房屋之日止，按照年租金128000元计算。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费已减半收取计952元，由被告徐荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员 张 蓓 二〇二〇年九月一日 书记员 胡雅慧 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。