山西省宁武县人民法院民事判决书（2020）晋0925民初276号原告宁武县众赢小额贷款有限公司，住所地宁武县东城区。法定代表人贾某，职务经理。委托诉讼代理人张某，山西新震律师事务所律师。被告田某，男，1967年8月4日生，汉族，朔州市人。委托诉讼代理人吕某，朔城区小平易法律服务所法律工作者。被告宁武县中合信房地产开发有限公司，住所地宁武县天池苑小区。法定代表人李某，职务执行董事兼总经理。委托诉讼代理人吕某，朔城区小平易法律服务所法律工作者。原告宁武县众赢小额贷款有限公司与被告田某、宁武县中合信房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁武县众赢小额贷款有限公司法定代表人贾某及委托诉讼代理人张某，被告田某、宁武县中合信房地产开发有限公司委托诉讼代理人吕某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁武县众赢小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告田某归还原告借款本金800万元及利息，利息起算以1000万元为本金，从2016年5月9日起计息，月利率2%至2019年6月29日，之后从2019年6月30日起，以1000万元减去归还本金数余额为本金计息，月利率2%，进行分段计算，直到本息全部结清为止，被告宁武县中合信房地产开发有限公司承担连带责任。事实与理由：田某系宁武县中合信房地产开发有限公司实际控制人，其筹资以宁武县中合信房地产开发有限公司名义开发宁武县天池苑小区房地产项目。2014年3月7日、6月9日、7月22日、10月21日，田某以房地产周转所需，分别向原告贷款500万元、260万元、150万元、90万元，签订贷款合同、抵押合同、借款合同补充协议、手续费协议，借款期限1年，贷款月利息分别为15‰、18‰、18‰、18‰.以贷款本金额按月收取1%的手续费。合同约定：借款人未按时足额偿还本金、支付利息，贷款人按逾期利率(合同约定利率上浮20%）计收利息。被告田某以其投资开发的天池苑小区房屋作抵押，分别为：天池苑小区3号整幢楼共2个单元、每层8套、每套107㎡，门面房10套，共计3294㎡(内容详见合同及补充协议)。后于2014年3月17日、2014年6月9日、2014年7月22日、2014年10月21日分别在宁武县公证处作出公正。合同签订后，原告依约发放贷款500万元、260万元、150万元、90万元。被告支付部分利息，截止2016年1月28日，尚欠利息350万元，双方签订《贷款合同》、《抵押合同》，被告向原告贷款350万元，用于清偿先前拖欠的利息。以中合信房做抵押。2019年双方口头约定，先还350万元利转本，而后还1000万元本金，所还本金数额之后不再计息。未还本金仍然按照合同约定，计收利息、服务费。被告于2019年4月23日，还本20万元，2019年4月24日，还本20万元，2019年4月25日，还本20万元，2019年4月28日，还本20万元，2019年5月13日，还本20万元两次，2019年5月16日，还本20万，2019年5月17日，还本20万两次，2019年5月20日，还本20万，2019年5月26日，还本20万，2019年5月27日，还本20万，2019年6月3日，还本20万，2019年6月9日，还本20万，2019年6月14日，还本20万，2019年6月17日，还本20万，2019年6月25日，还本20万，2019年6月29日，还本20万，7月13日还本20万，7月15日还本10万，7月30日还本20万两次，8月8日还本20万，8月19日还本20万一次和10万一次，8月23日还本10万，9月8日还本20万，2020年4月30日还本40万，上述共计还本550万元。按照口头约定先扣减利转本的350万元，被告又归还了借款本金200万元，现尚欠原告贷款本金800万元，以及相应的利息。经原告多次催要，被告推诿至今。现为维护原告的合法权益，依《民事诉讼法》之规定向贵法院提起诉讼，希判如所愿。被告田某、宁武县中合信房地产开发有限公司辩称，对借款事实认可，对还款和结息事实不认可。因原告在证据中提到借款共计1000万元，并且还款截止2019年4月份总共还款本金550万元，被告也认可。2018年2月份、2019年1月25日、29日，被告共计还款90万元，被告认可还的是本金，不是利息，有还款收据为证。所以答辩人认可还借款本金640万元。二、被答辩人与答辩人是口头约定的，并且承诺不予答辩人计息，用宁武县天池苑小区的物业及经营权来折抵所欠的本金和利息，也就是从此以后被告经营了物业以后，双方的债权债务已经购销了，事实上被答辩人也确实经营了物业，所以从2020年被告就一直未有付被答辩人本金和利息。所以答辩人不认可被答辩人诉状中所写的答辩人支付的是部分利息。截止2016年1月28日尚欠利息350万元也不认可。2019年约定的350万元利转本而后还1000万的本金，这也不符合常理。综上，驳回被答辩人的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告田某系被告宁武县中合信房地产开发有限公司实际控制人，其筹资以被告宁武县中合信房地产开发有限公司开发宁武县天池苑小区房地产项目。2014年3月7日、6月9日、7月22日、10月21日，被告田某以开发房地产周转资金所需，分次向原告贷款500万元、260万元、150万元、90万元，双方签订《贷款合同》、《抵押合同》、《借款合同补充协议》、《手续费协议》，借款期限均为1年，贷款月利息分别为15‰、18‰、18‰、18‰。以贷款本金额按月收取1%的手续费。合同约定：借款人未按时足额偿还本金、支付利息，贷款人按逾期利率(合同约定利率上浮20%）计收利息。被告田某以其投资开发的天池苑小区房屋作抵押，分别为：天池苑小区3号整幢楼共2个单元、每层8套、每套107㎡，门面房10套，共计3294㎡。并于2014年3月17日、2014年6月9日、2014年7月22日、2014年10月21日分别在宁武县公证处作出公正。合同签订后，原告依约向被告发放贷款500万元、260万元、150万元、90万元。被告支付部分利息，截止2016年1月28日，尚欠利息350万元，原告宁武县众赢小额贷款有限公司与被告田某、宁武县中合信房地产开发有限公司协商一致后，又签订《贷款合同》、《抵押合同》，被告向原告贷款350万元，用于清偿先前拖欠的利息并以中合信房产做抵押。2018年2月9日，被告归还原告利息30万元。2018年9月13日，原告向被告田某、宁武县中合信房地产开发有限公司发出《借款催收通知书》，被告田某在借款人处签字捺印确认，被告宁武县中合信房地产开发有限公司在担保人处签写盖章确认。同日，被告田某、宁武县中合信房地产开发有限公司对原告作出《还款计划书》，并作出承诺：“1、本人认可截止2018年8月29日共欠本息壹仟柒佰陆拾柒万贰仟壹佰玖拾贰元，并承诺在2018年9月29日归还上述欠款本息，如有逾期，同意贵公司有权向我加的违约金，直至本息全清，否则公司向当地法院提起诉讼。2、为保障债务清偿，我同意将下列财产作为借款抵押，如在上述承诺期限本人违反承诺，贵公司有权将抵押物扣押，自行组织评估后自行处置、变价，优先用于归还上述借款本息（附抵押物清单）。”被告田某在借款人处签字捺印，被告宁武县中合信房地产开发有限公司在担保人处签字盖章。从2019年2月9日到2019年9月8日，被告共还原告本金610万元。原告宁武县众赢小额贷款有限公司围绕诉讼请求向本院提交了证据：证据一、借款手续（借款金额500万元），证明目的：2014年3月17日，被告田某向原告借款500万元，借款期限2014年3月17日至2015年3月17日，约定利率为月息1.5%，逾期还款加收20%罚息；同日，双方签订《抵押合同》，被告以天池苑3号（2011B003）楼为贷款抵押担保；上列合同由宁武县公证处公证。证据二、借款手续（借款金额260万元），证明目的：2014年6月9日，被告田某向原告借款260万元，借款期限2014年6月9日至2015年6月9日，约定利率为月息1.8%，逾期还款加收20%罚息；同日，双方签订《抵押合同》，被告以天池苑3号楼为贷款抵押担保；上列合同由宁武县公证处公正。证据三、借款手续（借款金额150万元），证明目的：2014年7月22日，被告田某向原告借款150万元，借款期限2014年7月22日至2015年7月21日，约定利率为月息1.8%，逾期还款加收20%罚息；同日，双方签订《抵押合同》，被告以天池苑3号楼为贷款抵押担保；上列合同由宁武县公证处公证。证据四、借款手续（借款金额90万元），证明目的：2014年10月21日，被告田某向原告借款90万元，借款期限2014年10月21日至2015年10月21日，约定利率为月息1.8%，逾期还款加收20%罚息；同日，双方签订《抵押合同》，被告以天池苑3号楼为贷款抵押担保；上列合同由宁武县公证处公证。证据五、借款手续（借款金额350万元），证明目的：2016年1月28日，被告田某向原告借款350万元，为2014年12月至2016年1月28日利息转借款，借款期限2016年1月28日至2017年1月28日，约定利率为月息1.5%，逾期还款加收20%罚息；同日，双方签订《抵押合同》，被告以天池苑2号楼门面房为贷款抵押担保；同日，被告宁武县中合信房地产开发有限公司与原告签订《保证合同》，为该笔贷款担保。证据六、商品房认购协议10份，证明目的：被告以签订《商品房认购协议》的方式，为贷款进行抵押担保。证据七、《借款抵押合同》，证明目的：2015年12月20日三方签订上述合同，对借款过程金额进行确认，宁武中合信公司追认田某为天池苑实际产权人。证据八、《借款催收通知书》和《还款计划书》，证明目的：2018年9月13日，原告向被告送达催收通知，被告田某为借款人，被告中合信为担保人签章确认，同日向原告出具《还款计划书》，承诺在2018年9月29日归还欠款本息共1767.2192万元。证据九、《收据》28支，证明目的：2019年4月起，被告田某以中合信名义向原告归还贷款本金共550万元。证据十、单据3支，证明目的：2018年2月9日、2019年1月25日、2019年1月29日被告向原告还息3次，各30万元，共计90万元。被告田某、宁武县中合信房地产开发有限公司提出质证意见，对4份《借款合同》无异议，认可贷款1000万元。对抵押合同不认可，这个无效，因为抵押合同经过房管局他项权证抵押才有效，原、被告双方签的抵押合同不认可。对公证书的真实性无异议，但是公证书有问题，公证处没有权利公正抵押合同，所以公证书无效。对350万元借款协议无原件，不认可不质证。对房屋认购协议真实性无异议，但是拿了认购协议不能认定抵押担保生效。对借款抵押合同不认可，因为没有房管局的加注意见，所以该合同无效。对还款计划及催款通知书无异议。对收据认可，因为是双方都认可还的本金。对证据十，这三个单据确实是还过90万元，但是我们对还的是利息不认可。对350万元的借款合同及抵押合同的原件，对这350万元的来历，因我们当事人不懂法，导致让签字就签字了，让盖章就盖章了，就这350万元的来历我申请让原告进行陈述，既然是利转本，从何时至何时，如何计算出的350万元的利息，请原告进行详细的陈述。对抵押合同和房屋认购协议不认可，未经房管局办理他项权证，这是无效的，不认可。被告田某、宁武县中合信房地产开发有限公司向本院提交证据，一组证据30支收据，双方认可本金的是550万元，还有2018年2月30万元，2019年1月25日和1月29日各30万元，共计证明被告向原告还款90万元，该90万元还的是本金不是利息，在票据上都已经标明。原告宁武县众赢小额贷款有限公司提出质证意见，对2018年元月25日开具的票据不认可，这个章盖的是财务章是不对的，都是用的公司的公章。对2019年1月29日的认可。对2018年2月9日，我们认可收到这笔钱，但这笔钱是利息。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告宁武县众赢小额贷款有限公司与被告田某签订合同后，原告已按照合同约定向被告履行了借款义务，被告田某借款后，未能按照约定全面履行自己的义务，已违约，被告田某共欠原告借款本金1350万元，其中350万元系被告田某在归还原告2016年1月28日前剩余利息。后被告田某归还过原告本金610万元，利息30万元。下剩本金740万元及相应利息未予归还，现原告要求被告田某予以归还，本院予以支持。原、被告双方约定的利息利率已超过法律规定的范围。诉讼中，原告要求被告按照月利率2%计算，未超出法律规定，本院予以支持，利息计算时应以本金1000万元计息，时间从2016年3月4日起算，按照被告田某逐步归还的本金递减，截止2020年4月30日，利息共欠9346513.3元，从2020年5月1日之后利息按本金740万元和月利率2%计算直至本金结清时止。被告宁武县中合信房地产开发有限公司作为保证人，其担保在保证期限内，按照法律规定应当承担保证责任。故原告要求被告宁武县中合信房地产开发有限公司承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。原告提出被告从2018年2月9日到2020年4月3日归还的欠款640万元均是利息的主张，因根据原、被告双方提供的证据，均能证明除2018年2月9日归还的30万元是利息外，其余均明确标注归还的系本金。故本院对原告提出的610万元系给付利息的主张不予支持。被告田某提出借款本金1000万元，已归还640万元，并与原告口头约定不计算利息，用宁武县天池苑小区的物业经营权抵顶所欠的本金和利息的辩称，因在审理中，原告否认抵顶一事，且被告田某未提供证据予以证明该事实存在，故本院不予支持。综上所述，被告田某归还原告宁武县众赢小额贷款有限公司借款本金740万元及从2016年3月4日起至2020年4月30日的利息9346513.3元；2020年5月1日之后的利息按本金740万元，月利率2%计算，直至本金结清时止。被告宁武县中合信房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。驳回原告其他诉讼请求。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：被告田某于判决生效后10日内归还原告宁武县众赢小额贷款有限公司借款本金740万元，及从2016年3月4日起至2020年4月30日的利息9346513.3元；2020年5月1日之后的利息按本金740万元，月利率2%计算，直至本金结清时止。被告宁武县中合信房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。驳回原告宁武县众赢小额贷款有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费63468元，由被告田某、宁武县中合信房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于忻州市中级人民法院。审判员 马素忠 二〇二〇年九月九日书记员 张 良裁判文书引用的主要法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十四条、债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条、合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条、债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条、借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条、借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条、当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十条、一般保证和连带责任保证的保证人享有债务人的抗辩权。债务人放弃对债务的抗辩权的，保证人仍有权抗辩。抗辩权是指债权人行使债权时，债务人根据法定事由，对抗债权人行使请求权的权利。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。