文书内容河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0403民初3480号原告：虞平，女，1974年2月3日出生，汉族，河南省高压电器研究所行政专员，住河南省平顶山市湛河区。委托诉讼代理人：李卿，河南金豫律师事务所律师。原告：岳美彤，女，2001年5月12日出生，汉族，学生，住河南省平顶山市湛河区。委托诉讼代理人：李卿，河南金豫律师事务所律师。被告：河南鹰城集团有限公司，住所地：平顶山市卫**开源路中段大众路口（鹰城大厦**），统一社会信用代码：914104007126558300。法定代表人：田雨，经理。委托诉讼代理人：王番，河南国俊律师事务所律师。原告岳美彤、虞平诉被告河南鹰城集团有限公司（以下简称“鹰城集团”）买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告虞平及二原告委托诉讼代理人李卿，被告河南鹰城集团的委托诉讼代理人王番到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告岳美彤、虞平向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告双方2014年9月19日签订的《合作建房定位合同（商铺）》。2、依法判令被告向原告返还购房款574017元,并支付资金占用期间的利息(利息要求以购房款574017元为基数,按照年利率6%的标准,自交款日起支付至实际还款完毕之日止)。3、依法判令被告向原告赔偿损失137764元。4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由:被告河南鹰城集团有限公司(以下简称鹰城集团)就其开发的位于平顶山市建设路中段鹰城(国际)商务中心项目对外宣传,以合作建房形式对外进行销售。原告购买一套43.77㎡，单价为13520元/㎡的商铺一套,于2014年9月19日与被告签订《合作建房定位合同(商铺)》一份,原告购买了被告开发的鹰城(国际)商务中心并项目A2区域三层C105号铺,合同总价款为591770元,被告优惠后的总房款为574017元,原告以分期付款方式支付,自2014年9月19日至2016年2月27日分四次向被告共计支付全部购房款574017元,被告于2016年2月28日向原告出具收款收据一份。同时合同约定自本协议签订之日起26个月内交付使用,因特殊情况,延期时间最长不超过三个月。即被告最迟应于2017年2月19日前将原告购买的商铺交付原告,但至今未等到交房，经原告无数次催告,均无果。据悉,被告于2019年1月16日取得“鹰城商务中心A2地块11、12、13楼裙房及地下车库”的商品房预售许可证，该份商品房预售许可证显示有效期自2019年1月16日起至取得建设工程竣工验收备案证明止。经原告与被告售房部工作人员询问,告知原告购买的鹰城（国际）商务中心A2区域三层C105号铺系位于被告开发的鹰城商务中心A2地块11楼三层C105号的商铺。被告售房部工作人员告知原告,截止2020年8月鹰城商务中心A2地块上的11＃楼尚未开工建设,目前状况是挖了一个大坑处于停滞状态。原告认为:双方于2014年9月19日签订《合作建房定位合同(商铺),该合同中已明确买卖主体、房屋的具体坐落、单价、面积、总价款、交付日期及各方权利义务等商品房买卖合同的主要内容,被告亦收取了原告支付的全部购房款,依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定,《合作建房定位合同(商铺)》应当认定为商品房买卖合同。该合同中约定自本协议签订之日起26个月内交付使用,因特殊情况,延期时间最长不超过三个月,即被告至迟应于2017年2月19日前将原告购买的商铺交付原告。时至今日,原告购买的商辅11楼长期未开工,被告迟延履行主要债务,并因其违约行为严重致使原告不能实现合同目的，显属根本违约。依法原告有权主张解除双方于2014年9月19日签订的《合作建房定位合同(商铺)》,并要求被告返还购房款和资金占用利息，及因其违约而造成的损失。据此，原告特诉至人民法院，望判如所请,以维护原告的合法权益！被告鹰城集团辩称，1、原被告双方是在平等自愿基础上签订的合同，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，且被告于2019.1.16日取得案涉房屋的商品房预售许可证，因此双方之间合同合法有效。现被告仅存在交房延迟行为不构成根本违约，被告不同意解除合作建房定位合同。2、若原告坚持要求解除合同，被告同意返还原告购房款，但其主张利息应从解除之日起计算，按照法律规定计息。3原告主张损失部分无事实法律依据被告不予承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，根据庭审情况及当事人提供的证据，本院认定事实如下：2014年9月19日，原告岳美彤与被告鹰城集团签订《合作建房定位合同（商铺）》，内容为：甲方河南鹰城集团有限公司（以下简称甲方），乙方虞平、岳美彤。双方本着自愿、平等、诚实、信用原则共同友好协商,就合作建房事宜订立本合同,由双方共同遵守。一、商铺位置及合作建房款：乙方定位的商铺位于平顶山市鹰城(国际)商务中心项目A2区域三层C105号铺,商建筑面积约43.77㎡，合作单价13520元/m,总价(人民币)591770元,大写伍拾玖万壹仟柒佰柒拾零元整。二、合作投资款支付方式：本合同签订时，乙方可选择以下方式支付建房投资款：优惠后总房款574017元。乙方以分期付款方式缴纳合作建房款，于2014年9月19日交纳首付款￥287009元，自交纳首付款之日起12个月内交纳二次建房款￥114803元（比例为20%），建筑封顶交纳三次建房款172205元。三、商铺交付时间：三、商铺交付时间:交房时间预定为自本协议签订之日起26个月内交付使用,因特珠情况,廷期时间最长不超过三个月……七、其他事宣：1、上述房屋投资款仪指房屋的本身价值,不含中央空调、配电设施等商场设施设备及安装等各项投资款以外的费用,投资款以外的费用乙方需要另行按照商业管理公司的标准予以交纳,多通少补,收费时间另行通知。2、房屋面积以消产局最终咳定面积为准,按每平米单价计算。多退少补。3、投资款交付后,若乙方漫出退房,应在合同签订之日超6个月内向甲方写出书面按申请,甲方同意后,在6个月内无息退还投资款。4、在满足办理网签《商品弓买卖合同》时,甲方配合乙方办理《商品房买卖合同》,办理此项公同过程中,乙方必须在接到甲方通知之日起20天内,与甲方签订正式的《商品房买卖合同》,在此期间,甲方不得将乙方定位的房屋另行日售,否则承担相应的法律责任。如果乙方在该期限内,没有与甲方签订正式的《商品房买卖合同》,则甲方有权将该房屋另行销售,乙方所交合作投资款的10%视为违约金支付甲方。如因乙方原因不满足浸行按据贷款,乙方需补足余款,否则属于乙方违约，该商铺的委托经营管理协议自动解除。八、《商品房买卖合同》签订后，此房屋定位合同自动作废。同日，原被告以及案外人平顶山市鹰城商贸有限公司签订《委托经营管理协议》，甲方虞平、岳美彤，乙方平顶山市鹰城商贸有限公司，丙方河南鹰城集团有限公司，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规,甲、乙、丙三方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方将自己购买的位手平顶山市建设路康复路交叉口虚城(国际)商务中公项目-A2-片区三层C105号商铺房(以下简称"法房")委托乙方经营相关事宜,达成以下约定。第一条委托经营期限：委托经营管理期限为10年,自2012年2月19日起至2021年2月19日止。第二条委托经营方式：1、甲方同意在本协议委托经营期限内特涉及该房经营管理的一切事项全部委托给乙方,并同意以乙方名义从事该房经营管理的一切活动2、在约定经营期间内,甲方不得提出终止本合同的履行,不得提出独自经营或参与经营管理。第三条经营期间委托经营的具体事项1、乙方全权决定该房经营范围及经营模式、方式,包括出租、转租。2、在保证本协议约定的甲方收益的前提下,乙方独立处理与该房经营有关的一切内外事务(包括但不限于卖场经营、物业管理、室内外广告位出租、商业宣传促销、与政府及相关管理部门协调事务等)。第五条权利义务：一、甲方在该房委托经营期间定期定额向乙方收取该房经营回报收益。具体收益系数、支付时间如下：                          每年回报率              回报计算方法              每年回报金额              回报支付时间                  第1年              7%              成交总价×7%              40181              2018.2.19                  第2年              8%              成交总价×8%              45921              2019.2.19                  第3年              9%              成交总价×9%              51662              2020.2.19                  第4年              10%              成交总价×10%              51662              .2021.2.19                  第5年              10%              成交总价×10%              57402              2022.2.19                  第6年              10%              成交总价×10%              57402              2023.2.19                  第7年              10%              成交总价×10%              57402              2024.2.19      该协议还对违约责任，争议解决方式等内容作了约定。合同签订后，原告分四次向被告支付共计574017元，被告于2016年2月28日向原告出具编号为8004454的收据一份“兹收到虞平、岳美彤交来香港城伍拾柒万肆仟零壹拾柒元。”另查明，涉案房屋于2019年1月16日取得商品房预售许可证。本院认为，原、被告签订的《合作建房定位合同》，依据该协议的内容，原、被告并无具体的合作事项，该协议约定本定位合同签订后，乙方必须在接到甲方通知之日起20天内，与甲方签订正式的《商品房买卖合同》，《商品房买卖合同》签订后，此房屋定位合同自动作废。故原、被告签订的合作建房定位合同应为商品房预售合同。本案中原告按约定如期足额交纳购房款，被告按合同约定应于合同签订之日起26个月内，即2016年11月19日之前交付使用房屋，因特殊情况延期最长不超过三个月，即被告应在2017年2月19日之前交付房屋，被告至今未交付房屋，构成违约，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，原告请求解除合同，返还购房款574017元，合理合法，本院予以支持。利息以及其他损失：根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，故原告请求被告按照《委托经营管理协议》中的约定赔偿损失137764元，理由正当，应予支持。关于利息：本院认为，合同解除后被告应当归还原告购房款574017，若被告未按期返还，应当按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用期间利息。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，判决如下：一、解除原告虞平、岳美彤与被告河南鹰城集团有限公司于2014年9月19日签订的《合作建房定位合同（商铺）》；二、被告河南鹰城集团有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告虞平、岳美彤购房款574017元（若未按期返还，则按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自本判决生效之日起至实际履行完毕之日止的利息）。三、被告河南鹰城集团有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告虞平、岳美彤损失137764元。四、驳回原告虞平、岳美彤的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5459元（实收），由被告河南鹰城集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山中级人民法院。审判员  魏珉二〇二〇年九月二十五日法官助理张静书记员褚梦珂