福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0681民初3677号 原告：中国邮政集团公司福建省龙海市分公司，住所地龙海市石码镇二环紫葳路**邮政大楼，统一社会信用代码91350681003941164X。 负责人：王德财，总经理。 委托诉讼代理人：黄志强，福建泾渭明律师事务所律师。委托诉讼代理人：林思扬，福建泾渭明律师事务所律师。 被告：林跃滨，男，1968年7月5日出生，汉族，住龙海市。 原告中国邮政集团公司福建省龙海市分公司（以下简称“邮政公司龙海分公司”）与被告林跃滨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政公司龙海分公司的委托诉讼代理人林思扬和被告林跃滨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮政公司龙海分公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告林跃滨立即归还龙海市邮政附属楼一层及夹层房屋。2、判决被告林跃滨立即支付拖欠的租金60017元，并从2020年4月16日起至支付全部租金止每日按月租金5687元的0.1%计算违约金。3、判决被告林跃滨立即支付从2020年7月1日起至实际归还房屋之日止的房屋占用费6028元（以第三年的月租金6028元为标准暂计至2020年8月1日）。4、判决被告林跃滨支付未结清的水电费11371元（从2019年4月11日至2020年6月15日的电费金额为9971元，从2019年4月11日至2020年6月11日的水费金额为1400元）。5、本案诉讼费用由被告林跃滨承担。事实和理由：2018年6月13日，被告林跃滨因经营需要与原告签订《房屋租赁合同》，被告林跃滨向原告租用坐落于龙海市邮政附属楼一层及夹层房屋，其中：房屋建筑面积为290平方米、夹层面积126平方米。合同约定：租期24个月，从2018年7月1日起至2020年6月30日止；月租金5365元，月租金每年调整一次，在上年月租金基础上上调6%，租金按年结算，被告于每年的第一个月的15日前交付给原告；被告在签订合同15日内须向原告缴纳相当于三个月的租金额度即18000元作为履约保证金；交房前应结清出租房屋有关费用（物业费、水电费等）；合同期满七天内，被告必须对所租赁房屋进行清场，并将房产交付原告，否则留存于租赁房屋内的物品视为放弃所有权，原告有权任意处置；被告逾期交付房租，每逾期一日按月租金的0.1%支付违约金等。合同签订后，原告依约交付案涉房屋，但被告未依约支付租金，仍占用案涉房屋拒不归还。2020年4月16日被告出具《承诺书》确认尚欠原告租金75017元分五期还清，但被告仅支付租金15000元，尚欠租金60017元未付。 被告林跃滨辩称：向原告邮政公司龙海分公司租赁房屋属实。因为疫情期间生意不好，没有收入，原告诉求收取违约金不合理，应当降低租金标准，被告又找了新股东，被告才有能力向原告支付租金及水电费，被告要求续租。被告租赁期间有投资，铺设水泥地板、重新安装大门。合同签订后被告没有交纳履约保证金18000元，被告2020年4月16日出具的《承诺书》中的金额75017元是包含未交纳的履约保证金18000元，被告不同意原告扣收18000元的保证金，此后被告有向原告缴交租金15000元。 本院经审理认定事实如下： 2018年6月13日，邮政公司龙海分公司（甲方）将其位于龙海市邮政附属楼一层及夹层房屋（其中房屋建筑面积约290平方米、夹层面积126平方米）出租给林跃滨（乙方）经营出售小汽车，为此双方签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：租期24个月，即从2018年7月1日起至2020年6月30日止；月租金5365元，月租金每年调整一次，在上年月租金基础上上调6%，租金按年结算，乙方于每年的第一个月的15日前交付给甲方；乙方在签订本合同15日内须向甲方缴纳相当于三个月的租金额度即18000元作为履约保证金；乙方应负责缴纳出租房屋租赁期内发生的一切费用（物业费、水电费等）；合同期满7天内，乙方必须对所租赁房屋进行清场，并将房产交付甲方，否则留存于租赁房屋内的物品视为放弃所有权，甲方有权任意处置；乙方逾期交付房租，每逾期一日按月租金的0.1%向甲方支付违约金等。 合同签订后，邮政公司龙海分公司将租赁房屋交付给林跃滨，林跃滨租赁后经营汽车销售，林跃滨未按合同约定向邮政公司龙海分公司交纳履约保证金18000元。合同期满后，双方没有再续签合同，现林跃滨仍占用租赁房屋未归还。2020年4月16日林跃滨向邮政公司龙海分公司出具《承诺书》，确认合同期内尚欠邮政公司龙海分公司租金75017元（包含林跃滨未交纳的履约保证金18000元），约定分五期还清，即2020年4月25日前支付10000元，5月15日前、5月25日前、6月15日前各支付16254元，6月25日前支付16255元。此后，林跃滨仅支付租金15000元，尚欠租金未付。2020年7月6日，林跃滨向邮政公司龙海分公司出具《欠条》，确认尚欠邮政公司龙海分公司未结清的水电费11371元（其中：2019年4月11日至2020年6月15日的电费为9971元，2019年4月11日至2020年6月10日的水费为1400元）。林跃滨出具《欠条》后未向邮政公司龙海分公司支付水电费。 以上事实,有《房屋租赁合同》、《承诺书》、《欠条》为据,以及双方在庭审中的相关陈述、质证等予以证明，本院予以确认。 本院认为，双方当事人签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效。邮政公司龙海分公司将租赁房屋交付给林跃滨，合同期满后，双方没有再续签合同，现林跃滨仍占用租赁房屋未归还，故邮政公司龙海分公司主张林跃滨归还租赁房屋的请求，符合合同约定和法律规定，予以支持。虽林跃滨未按合同约定向邮政公司龙海分公司交纳履约保证金18000元，但租赁合同双方已经实际履行且合同期已届满，2020年4月16日林跃滨出具的《承诺书》，确认合同期内尚欠邮政公司龙海分公司租金实际应为57017元（75017元-18000元），林跃滨已支付的租金15000元可以抵扣，故林跃滨实际拖欠合同期内的租金为42017元（57017元-15000元）。2020年7月6日林跃滨出具《欠条》，确认尚欠邮政公司龙海分公司水电费11371元（其中：2019年4月11日至2020年6月15日的电费为9971元，2019年4月11日至2020年6月10日的水费为1400元）予以认定，故邮政公司龙海分公司主张林跃滨支付未结清的水电费11371元的请求予以支持。全球新冠××疫情属于不可抗力，2020年疫情的爆发导致经营活动不能完全正常进行，造成收益受损，因此，依据《合同法》第五条的公平原则，邮政公司龙海分公司主张林跃滨支付违约金以及主张房屋占用费按上调租金标准计算不予支持，合同期满后的房屋占用费可按合同约定的月租金5365元标准进行计算。林跃滨要求降低租金标准，缺乏相关法律依据，不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十七条、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、林跃滨应将其承租的位于龙海市龙海市分公司； 二、林跃滨应向中国邮政集团公司福建省龙海市分公司支付拖欠的合同期内租金42017元（林跃滨支付的租金15000元已抵扣）； 三、林跃滨应向中国邮政集团公司福建省龙海市分公司支付从2020年7月1日起至实际归还房屋之日止的房屋占用费（按月租金5365元计算）； 四、林跃滨应向中国邮政集团公司福建省龙海市分公司支付水电费11371元。 上述一、二、三、四项，限于本判决生效之日起一个月内履行完毕。 五、驳回中国邮政集团公司福建省龙海市分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1748元，减半收取计874元，由林跃滨负担599元，中国邮政集团公司福建省龙海市分公司负担275元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  陈亚生 二〇二〇年九月二十九日 书记员  许艺娜