北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初10255号原告：北京就是会玩文化传媒有限公司，住所地北京市朝阳区高碑店乡北花园村**北京传媒时尚文化产业园（超级蜂巢）********。法定代表人:闫柏如，董事长。被告:北京富力通达房地产开发有限公司，住所，住所地北京市通州区后南仓**楼**div>法定代表人：杨培军，董事长。委托诉讼代理人：曹**伟，男，该公司职员。原告北京就是会玩文化传媒有限公司（以下简称会玩公司）与被告北京富力通达房地产开发有限公司（以下简称富力公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告会玩公司的法定代表人闫柏如，被告富力公司的委托诉讼代理人曹**伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告会玩公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除双方签署的《北京市商品房现房买卖合同（商业、办公等非住宅类）》（以下简称《买卖合同》），并协助办理联机备案注销手续；2.请求判令被告返还购房款1624156元（已付购房款1724156元扣除同意支付的违约金100000元）；3.诉讼费由被告富力公司承担。事实和理由：我公司因生产和经营需要于2019年12月30日向富力公司购买坐落于北京市通州区江米店街2号院5号楼28层2820室用于办公，并于2019年12月30日与富力公司签订《买卖合同》。根据合同约定，2019年4月3日我公司向富力公司支付购房定金100000元整，2019年7月8日支付购房首付款500000元整，2019年7月8日支付购房首付款14200元整，2019年8月5日支付分期房款609956元整，2019年12月30日支付分期房款500000元整。2019年1月新型冠状病毒爆发，我公司认为，新冠肺炎疫情属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，其性质可以被认定为《民法总则》、《合同法》项下规定的不可抗力事件。再者，会玩公司购买合同标的房屋主要用于展会活动生产经营办公使用，但是民政部社会组织管理局在其官方网站发布《关于全国性行业协会商会进一步做好新型冠状病毒肺炎防控工作的指导意见》，明确指出，在疫情得到有效控制之前，一般不得举办年会、展会、研讨会、论坛、讲座、培训等各类聚集性活动，致使会展行业受到重创，公司所有项目取消、停滞，资金链断裂，面临倒闭，我公司购买房子的合同目的不能实现，根据合同法第94条规定，我方可以解除合同。2020年3月30日，我方向对方当面提出根据上述原因解除合同，并于当日提交书面解除合同通知，但富力公司拒绝并通知我公司以诉讼的方式解决合同纠纷，故我方诉至法院。被告富力公司辩称，一、双方签订的《买卖合同》及补充协议合法有效，应继续履行。双方签订的《买卖合同》及相关补充协议在自愿、平等的基础上订立，意思表示真实、内容合法有效，依据《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或解除合同，双方均应恪守履行各自的合同义务。二、本案不存在任何约定及法定的被答辩人享有合同解除权的情形。1.本案不存在约定的被答辩人享有合同解除权的情形。本案中案涉房屋属于现房，已经经过北京市有关部门验收合格，可交付使用。买卖合同的履行不存在约定解除之情形，被答辩人不享有双方约定的合同解除权。2.本案不存在法定的被答辩人享有合同解除权的情形。本案中，会玩公司主张因新冠疫情构成不可抗力导致合同目的无法实现，进而主张解除合同没有事实和法律依据。⑴新冠疫情与合同不能履行不存在直接因果关系，对合同履行不构成阻碍。被答辩人借新冠疫情的名义混淆法律关系，本质是以资金困难为由解除合同，显然不符合合同法第八条规定。同时，依据《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第三条第（二）款之规定当事人以合同履行困难为由请求解除合同的，人民法院不予支持。⑵金钱债务发生履行障碍的，不应适用不可抗力免责条款。本案被答辩人应履行的合同义务为金钱给付义务，由于金钱货币为不特定物，其本质属性决定了给付金钱义务不存在履行不能只之说。同时，依据合同法第一百一十条规定，金钱债务不存在法律上或事实上不能履行的情形，因此不应适用不可抗力予以免责。⑶新冠疫情不影响被答辩人实现合同目的，被答辩人与答辩人签订《买卖合同》购买案涉房屋，其签订合同目的应是取得房屋所有权，而其取得房屋所有权后对房屋的使用，无论用于自身生产经营使用或是出租等，均是合同履行完毕后，被答辩人自由处分案涉房屋之权利，并非本案《买卖合同》之合同目的，按照合同约定，被答辩人支付购房款，即可取得房屋所有权，实现合同目的。⑷会玩公司主张适用不可抗力或者全部免责的，应当就不可抗力直接导致民事义务部分或全部不能履行的事实承担举证责任。本案中，会玩公司没有提供证据证明新冠疫情对其履行民事义务产生的影响，其主张也不应予以支持。⑸新冠疫情对答辩人的生产经营同样造成巨大影响，一方以不可抗力主张免责违反公平原则。不可抗力、情势变更等法律事实的法理基础在于当事人继续履行合同显失公平，其法律效果及于合同双方。综上，新冠疫情对本案合同的履行不构成不可抗力，被答辩人所述的履行困难不足以导致合同不能履行，不影响其实现合同目的，被答辩人不享有约定或法定解除权，其要求解除合同的诉请依法应予驳回。三、本案诉讼费由被答辩人承担。综上，请求法院驳回被答辩人的诉讼请求，依法维护答辩人的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：会玩公司成立于2016年9月6日，注册资金为100万元。2019年12月30日，会玩公司（买受人）与富力公司（出卖人）签订《买卖合同》，约定由会玩公司购买富力公司开发的北京市通州区江米店街2号院5号楼28层2820号房屋，房屋实测建筑面积54.47平方米，套内建筑面积37.09平方米，分摊共有建筑面积17.38平方米，总价款3054156元。《买卖合同》附件五“关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定”的主要内容为，1、定金：买受人于2019年4月3日交纳定金100000元整；2、首期房款：买受人于2019年7月2日前，交纳总房款的20%（含定金），合计614200元；3、二期房款：买受人于2019年8月2日前，交纳总房款的20%，合计609956元；4、三期房款：买受人于2019年10月2日前，交纳总房款的20%，合计610000元；5、四期房款：买受人于2020年1月2日前交纳总房款的20%，合计610000元；6、五期房款：买受人于2020年4月2日前交纳总房款20%，合计610000元；7、如买受人未按期支付任何一期房款，出卖人可根据合同第九条关于逾期付款的违约责任，向买受人收取违约金，买受人需一次性付清全部房款以及违约金后方可办理收楼手续，买受人逾期付款超过60天的，出卖人有权按照合同第九条的约定解除合同。《买卖合同》附件十三“补充协议”第14条“关于单方解除合同的补充约定”载明：1、发生出卖人有权解除合同情形且出卖人行使合同解除权的，买受人应向出卖人支付总房款10%作为违约金并承担解除合同的所有费用。2、无论何种原因本合同解除的，买受人需配合出卖人到相关政府部门办理该房屋的网签注销手续。上述合同签订后，双方办理了《买卖合同》的联机备案手续，会玩公司于2019年4月3日向富力公司支付定金100000元，于2019年7月2日支付500000元，于2019年7月8日支付14200元，于2019年8月5日支付第二期房款609956元，于2019年12月30日支付500000元，以上共计1724156元。后会玩公司未再向富力公司支付剩余房款。另查，会玩公司于2020年3月30日向富力公司寄送《关于解除北京市商品现房买卖合同的通知》，要求解除《买卖合同》，富力公司表示收到上述解除通知，但是不同意解除合同。本院于2020年6月19日将本案起诉状副本送达给富力公司。再查，本案在审理过程中，会玩公司称其公司主要业务是承办会展、大型活动、体育赛事等，但是由于新冠肺炎疫情的影响，导致大量合作取消，公司经营困难，难以继续履行合同，并向法庭提交了案外人取消相应会展活动的通知、相关主管部门出台的疫情防控指导意见、通知等多份证据，欲证明该公司经营受疫情影响较大，其已经不具备继续履行案涉合同的能力。本院认为，本案争议焦点是会玩公司在逾期付款情况下是否享有合同解除权的问题。对此，本院认为，房屋买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应当判决双方继续履行合同，但合同另有解约定金等约定或符合合同法第一百一十条规定情形的除外。合同法第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。本案中，《买卖合同》总标的额为3054156元，会玩公司迄今为止仅支付1724156元（含定金），就其是否具备继续付款能力，本院认为会玩公司提交的上述证据已形成完整的证据链，证明涉案《买卖合同》在事实上已难以强制继续履行，故对于会玩公司要求解除《买卖合同》并要求富力公司退还已付款之诉求，本院予以支持，并且基于《买卖合同》所办理的联机备案手续亦应予以注销，故会玩公司要求富力公司配合办理注销联机备案手续的诉求本院予以支持。会玩公司表示愿意支付解除《买卖合同》违约金，本院不持异议，具体数额由本院按照《买卖合同》的具体约定，兼顾《买卖合同》的履行情况、当事人的过错程度、预期利益以及已付违约金情况等因素，根据公平原则和诚实信用原则调整为180000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、确认双方于2019年12月30日签订的《北京市商品房现房买卖合同（商业、办公等非住宅类）》于2020年6月19日解除，被告北京富力通达房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内配合原告北京就是会玩文化传媒有限公司办理上述合同的联机备案注销手续；二、被告北京富力通达房地产开发有限公司返还原告北京就是会玩文化传媒有限公司已付房款1724156元，于本判决生效之日起七日内执行清；三、原告北京就是会玩文化传媒有限公司赔偿被告北京富力通达房地产开发有限公司违约金180000元，于本判决生效之日起七日内执行清；四、驳回原告北京就是会玩文化传媒有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15617元，由原告北京就是会玩文化传媒有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 佘亚妮二〇二〇年九月二日法官助理 玄红莲书 记 员 戴萍萍