上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初25989号原告：上海九百股份有限公司，住所地上海市。法定代表人：许騂，董事长。委托诉讼代理人：吴仲程，上海市捷华律师事务所律师。被告：上海准弈贸易有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：李华，执行董事。委托诉讼代理人：管文琦，上海市新闵律师事务所律师。委托诉讼代理人：王英纳，上海市新闵律师事务所律师。原告上海九百股份有限公司(以下简称九百公司)与被告上海准弈贸易有限公司(以下简称准弈公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告九百公司的委托诉讼代理人吴仲程，被告准弈公司的委托诉讼代理人王英纳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告九百公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告就上海市静安区石门二路XXX-XXX号房屋(以下简称系争房屋)签订的《房屋租赁合同》于2019年9月30日到期终止；2.被告支付原告2019年7月1日至2019年9月30日期间的租金208,066.99元；3.被告支付原告房屋使用费100,328.36元(按2019年日租金的2倍即每日4,560.38元的标准，自2019年10月11日起至2019年11月1日，共22日)；4.被告支付原告逾期付款违约金，以208,066.99元为基数，按照每日万分之五的标准，自2019年6月24日起计算至实际付款之日止。事实与理由：2009年8月底，上海新华传媒连锁有限公司(以下简称新华公司)与被告签订《房屋租赁合同》，将系争房屋出租给被告使用，租赁期限自2009年10月1日起至2019年9月30日止，月租金为5.475万元，自第三年起租金每年环比递增3%。后因新华公司将系争房屋使用权转让给原告，故原、被告及新华公司签订《出租主体变更协议》，自2011年2月1日起租赁关系变为原、被告，并按照《房屋租赁合同》履行，后被告依约向原告支付租金。2019年6月24日，原告向被告制发《关于石门二路XXX-XXX号商铺不再续约的函》，告知被告租赁合同将于2019年9月30日到期，到期后不再续约。自2019年7月1日起，被告开始拖欠租金。2019年8月1日，原告发函催缴租金，但截至2019年9月30日合同到期，被告共计拖欠租金208,066.99元且未归还该房屋。2019年11月1日，原告自行收回房屋。原告催讨租金无果，故起诉至法院。被告准弈公司到庭辩称，同意原、被告之间的《房屋租赁合同》到期终止。对于拖欠租金的金额予以认可，但被告在原告处还有押金100,000元，要求抵扣拖欠的租金；对于房屋使用费的计算期间认可，但认为应当按照日租金的标准计算；对于滞纳金的计算期间认可，但认为计算的基数应当扣除押金，且计算标准过高，应当按照同期贷款利率或者同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)为准，由法院依法调整。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年8月底，新华公司(甲方、出租方)与准弈公司(乙方、承租方)签订《房屋租赁合同》，准弈公司承租系争房屋，租赁期限自2009年10月1日起至2019年9月30日止，月租金为54,750元，自第三年起租金每年环比递增3%。乙方应按每3个月为一支付期支付租金，以后须在每一支付期开始的7天前付清。乙方不足额逾期支付的，每逾期支付一日，则乙方需按应付未付金额的万分之五支付违约金。乙方应在本合同签订后三个工作日内向甲方一次性支付100,000元作为履约保证金。租赁期满，无论因何种原因导致合同解除/终止，乙方均应在租赁期满或合同解除/终止之日起10日内(下称“交还期”，该期间免租)将系争房屋返还给甲方。如乙方未能在交还期内交还租赁区域的，每逾期一天，应向甲方支付相当于当年日租金2倍的房屋使用费。2011年,新华公司(甲方)、准弈公司(乙方)、九百公司(丙方)共同签订了《出租主体变更协议》，鉴于甲、乙签订了《房屋租赁合同》及甲方已经将系争房屋的房屋使用权转让给丙方，三方达成合意：丙方自2011年1月31日承接并自2011年2月1日始完全履行甲乙双方签订的《房屋租赁合同》，乙丙不再另行签订租赁合同，直至合同期满。甲方收取的租赁保证金退还乙方，由丙方依据《房屋租赁合同》向乙方收取租赁保证金。乙方自2011年4月1日起直接与丙方进行租金及相关费用结算。后准弈公司按约向九百公司支付租金及租赁保证金100,000元。2019年6月24日，九百公司向准弈公司制发《关于石门二路XXX-XXX号商铺不再续约的函》，告知准弈公司就系争房屋的租赁合同将于2019年9月30日到期，到期后不再续约，届时准弈公司清退归还系争房屋。准弈公司未支付自2019年7月1日起的租金。2019年8月1日，九百公司向准弈公司发送《律师函》，要求准弈公司于2019年8月5日前向九百公司支付2019年7月1日起至2019年9月30日止的租金208,066.99元及违约金。2019年10月18日、2019年10月25日，九百公司两次向准弈公司发送《律师函》，要求准弈公司返还系争房屋并支付拖欠的租金、逾期付款违约金及房屋使用费。2019年11月1日，九百公司自行收回房屋。审理中，九百公司确认收到租赁保证金100,000元并同意用以抵扣拖欠的租金。本院认为,依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告对于《出租主体变更协议》及《房屋租赁合同》均无异议，且未违反法律规定，应属有效。现《房屋租赁合同》约定的租赁期限已经届满，双方均确认《房屋租赁合同》已经于2019年9月30日到期终止，本院予以确认。对于原告所主张的拖欠租金、逾期付款违约金及房屋使用费，被告对拖欠租金的金额、逾期付款违约金及房屋使用费的计算期间均无异议，本院予以确认。被告提出租赁保证金用以抵扣拖欠的租金，原告亦表示同意，故被告应当支付的租金及逾期付款违约金的计算基数应相应予以抵扣。对于房屋使用费的标准，考虑到被告未在合同约定的交还期内及时返还房屋，故原告主张日租金2倍的标准，尚属合理，本院予以支持。对于逾期付款违约金，被告认为每日万分之五的标准过高，结合双方履约情况，本院酌情调整为按照每日万分之三的标准计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十二条之规定，判决如下：一、被告上海准弈贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海九百股份有限公司租金108,066.99元；二、被告上海准弈贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海九百股份有限公司房屋使用费100,328.36元；三、被告上海准弈贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海九百股份有限公司逾期付款违约金，以108,066.99元为基数，自2019年6月24日起至实际付款之日止，按照每日万分之三的标准计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。保全费2,239.40元，由被告上海准弈贸易有限公司负担。本诉案件受理费6,458元，减半收取计3,229元，由被告上海准弈贸易有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 万健健二〇二〇年九月二十五日法官助理 乔续宁书 记 员 李诗蕊附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。