贵州省江口县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0621民初1016号原告：江口县农村信用合作联社,住所地：江口县双江街道办事处双月路**。统一社会信用代码：91520621215101546E。法定代表人：曾勇，该联社理事长。委托诉讼代理人：姚云，男，1971年11月26日出生，侗族，住贵州省江口县。被告：杨**进，男，1978年12月2日出生，土家族，住贵州省江口县。被告：唐明燕，女，1984年9月29日生，汉族，住贵州省江口县。系被告杨**进之妻。原告江口县农村信用合作联社与被告杨**进、唐明燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日受理后，依法适用简易程序于2020年9月28日进行了公开开庭审理。原告江口县农村信用合作联社委托诉讼代理人姚云到庭参加诉讼，被告杨**进、唐明燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江口县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告及时还清借款391888.46元人民币（其中：本金300000元、合同期限内利息91888.46元）；2、判令被告借款自逾期之日起至还清款时止，按合同约定，240000元借款本金承担逾期月利率13.06245‰支付逾期利息及复利；60000元借款本金承担逾期月利率10.6875‰支付逾期利息及复利；3、若被告未能履行法律文书确定的还款义务，判令拍卖、变卖被告设置的抵押房屋，所得价款在主合同项下借款本金、利息以及产生的相关费等原告享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年2月20日被告以经营大理石加工资金不足为由，向原告下属机构民和信用社申请综合授信贷款300000元，同时，被告自愿以位于江口县（房屋产权证号：江房权证江口县字第**、土地证号：江变国用（2014）第**）私有房产提供抵押担保。同年2月20日、2月21日，原告与被告分别签订了“个人借款合同”、“最高额抵押合同”，并在同年3月9日在登记机关办理了抵押登记（黔（2017）江口县不动产证明第0000021号）。同年3月10日，原告制作借款借据，将借款300000元人民币分二次转入杨**进账户。在“借款合同”、“抵押合同”中，双方约定了权利、义务及违约责任等。在借据中约定了还款期限及月利率。被告借到款后，未按合同约定偿还借款，尚欠借款本金300000元、合同约定期限内利息91888.46元未偿还。现该借款已逾期，经原告多次催收均未果，其行为侵害了原告合法权利。原告依照合同约定，有权要求被告立即还清合同项下所欠的本金、利息及合同约定逾期利率：240000元借款本金承担逾期月利率13.06245‰支付逾期利息及复利至还清款日止、60000元借款本金承担逾期月利率10.6875‰支付逾期利息及复利至还清款日止；同时要求拍卖、变卖设置的抵押房屋，所得价款在合同项下所欠的本金、利息、逾期利息、复利以及产生的相关费用原告享有优先受偿权。综上事实原告认为，原、被告间签订的“个人借款合同”、“最高额抵押合同”系双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律规定，合同有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国担保法》相关规定，特依法提起诉讼，恳请人民法院依法支持原告的全部诉讼请求。被告杨**进、唐明燕辩称：对原告主张的金额和利息无意见。现在做生意也很难做，因疫情的原因也导致我们的生意基本没有开工，还有答辩人唐明燕身体原因也需要大量的钱去医治，所以我们就一直没有还上贷款，但我承诺5年内一定把银行的钱还清。原、被告围绕诉讼请求提交了证据，经庭审举证、质证，对原告提交的证据认证如下：原告提交的1号证营业执照、法定代表人身份证明；2号身份证复印件、被告身份证；3号证被告借款申请、借据、借款合同、抵押合同；4号证房屋产权证、土地使用证、他项权证；5号证贷款进账流水；6号证贷款催收通知单，以上6组证据被告均无异议，符合证据三性原则，本院予以确认。被告提交的证据一组病历单共计4张，原告对其真实性无异议，但与本案不具有关联性，本院不予采信。经审理查明：2017年2月20日，被告杨**进、唐明燕以经营大理石加工需要资金为由，向原告下属机构民和信用社申请综合授信贷款300000元，并自愿以位于江口县（房屋产权证号：江房房权证江口县字第**、地证号：江变国用（2014）第94号）私有房产提供抵押担保。同年2月20日、2月21日，原告与被告分别签订了“个人借款合同”及“最高额抵押合同”，并于同年3月9日在登记机关办理了抵押登记（黔（2017）江口县不动产证明第0000021号）。同年3月10日，原告制作借款借据，将借款300000元人民币分二次转入杨**进账户。在“借款合同”、“抵押合同”中，双方约定了权利、义务及违约责任等。在借据中约定了还款期限及月利率及逾期利息，其中第一笔抵押贷款240000元约定的逾期月利率为13.06245‰；第二笔信用贷款60000元本金约定的逾期月利率为10.6875‰，二被告借到款后未按合同约定履行偿还借款及利息的义务，尚欠借款本金300000元、合同约定期限内利息91888.46元未偿还，现该借款已逾期。本院认为：原告江口县农村信用合作联社与被告杨**进、唐明燕于2017年2月20日签订的《个人借款合同》、2月21日签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”及第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”之规定，原告按照合同约定向二被告发放了300,000元的贷款，被告在借款期限届满后未履行偿还本金及利息的义务，原告主张被告偿还尚欠本金人民币300,000元及合同内利息91,888.46元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的借款逾期利息，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定及合同约定，原告主张被告第一笔抵押贷款240,000元按照约定的逾期月利率13.06245‰计算逾期利息；第二笔信用贷款60000元本金按照约定的逾期月利率10.6875‰计算逾期的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于抵押物优先受偿问题，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”、《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”之规定，被告杨**进、唐明燕用其所共有房屋所有位于江口县（房产证号为江房权房权证江口县字第**、证号为江变国用［2014］第94号）房屋为该笔300000元贷款抵押担保，并于同年3月9日在登记机关办理了抵押登记手续（黔［2017］江口县不动产证明第0000021号），该抵押经依法登记发生效力。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”、第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”之规定，原告诉请在被告未履行法律文书所确定的还款义务时，对被告抵押财产进行处置，债权人有权依法以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告杨**进、唐明燕于本判决书生效之日起三十日内向原告江口县农村信用合作联社偿还借款本金人民币300,000元及合同期内利息人民币91,888.46元；二、逾期利息的计算：抵押借款本金240,000元按照尚欠本金为基数以月利率13.06245‰标准从逾期之日2020年2月18日起计算至借款清偿之日止的逾期利息；信用贷款本金60,000元按照尚欠本金为基数以月利率10.6875‰标准从逾期之日2020年3月10日起计算至借款清偿之日止的逾期利息；三、被告杨**进、唐明燕未履行上述偿还义务时，原告江口县农村信用合作联社有权对其登记抵押的所有权证号为江房权证房权证江口县字第**、号为江变国用（2014）第94号房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。案件受理费7,178元，减半收取3，589元，由被告杨**进、唐明燕负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审判员  金宁飞二〇二〇年九月二十八日法官助理雷霓书记员周江蓉