山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0705民初1514号 原告：孙权民，男，1976年3月9日生，汉族，住山东省潍坊市奎文区。 委托诉讼代理人：赵鹏军，山东文康（潍坊）律师事务所律师。 被告：王光岭，男，1968年4月16日生，汉族，住山东省泗水县。 被告：湖北鄂州鲁班（集团）建筑开发有限责任公司山东分公司，住所地山东省济南市山大北路32号。 负责人：林国美。 被告：湖北鄂州鲁班（集团）建筑开发有限责任公司，住所地湖北省鄂州市杜山镇路口村李家墩特1号（村委会二楼），统一社会信用代码：91420700706921389J。 法定代表人：段传林，总经理。 原告孙权民与被告王光岭、湖北鄂州鲁班（集团）建筑开发有限责任公司山东分公司（以下简称鲁班建筑山东分公司）、湖北鄂州鲁班（集团）建筑开发有限责任公司（以下简称鲁班建筑公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙权民委托诉讼代理人赵鹏军到庭参加诉讼，被告王光岭、鲁班建筑山东分公司、鲁班建筑公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙权民向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还房屋按揭贷款本金、利息及其他费用合计79034.59元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年11月15日，原告与被告签订《购房合同》，约定原告购买被告住房一套，房屋位于北国之春小区6-2-1605室，房款总价370000元。首付款111000元，剩余款项在被告解除备案变更完房产所有权证付清；2009年11月15日至2010年2月15日在备案中发生银行房贷由被告负责本金，原告支付利息，2月15日以后的费用全由被告负责。《购房合同》签订后，原告依约履行了义务，但被告迟迟未能解除备案，且后因资金出现问题，被告停止偿还房贷，导致房贷担保公司起诉要求处置上述房屋。无奈之下，原告只能代为还款，并协调各方解除房屋备案，为此付出了大量人力、物力、财力。因被告的行为已严重损害了原告的合法权益，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭，本院无法组织原、被告进行证据交换与质证。根据原告提交的收款收据、购房合同、证明、民事起诉状、协议、收到条、民事裁定书等证据，本院认定事实如下： 2009年11月15日，孙权民（乙方）与王光岭（甲方）签订购房合同，约定：1.乙方购买甲方位于北国之春小区6-2-1605室房屋一套，房屋面积122.03平方米，单价每平方米3050元，房屋总价372191.5元；2.甲乙双方协商后，甲方同意从房价中再对乙方让利2191元，计乙方应付甲方款项是370000元；3.配套费11227元、维修基金11934元不在房价中，款项由乙方另行缴给甲方；4.乙方分期付款，首付30%给甲方，计111000元，剩余款项按银行按揭，乙方在支付首付时甲方交房；5.甲乙双方协商，同意首付款111000元，剩余首付款项在甲方解除备案变更完房产所有权证（甲方在合同签订后五月内解除原有备案）付清……7.产权办理：甲方负责为乙方办理所有权证（房产证），乙方提供证件资料，办理产权证的费用由甲方负担……9.2009年11月15日-2010年2月15日在备案中发生银行房贷由甲方负责本金，乙方支付利息，2月15日以后的费用全由甲方负责。甲方落款处王光岭签字，并加盖“湖北鄂州鲁班（集团）建筑开发有限责任公司山东分公司一处”章，乙方落款处孙权民签字。 2009年11月13日，孙权民向王光岭、鲁班建筑山东分公司支付北国之春6-2-1605房屋首付款110000元、配套费11227元、维修基金11934元，合计133161元。鲁班建筑山东分公司出具NO.0212812号收款收据，并加盖“湖北鄂州鲁班（集团）建筑开发有限责任公司山东分公司一处”章。 2009年11月14日，鲁班建筑山东分公司出具证明，载明案涉房产由鲁班建筑山东分公司所有，由张铭静顶名办理。落款处加盖“湖北鄂州鲁班（集团）建筑开发有限责任公司山东分公司一处”章。 2017年4月26日，因追偿权纠纷，潍坊三嘉担保投资有限公司诉至本院，要求张铭静、潍坊鑫润置业有限公司偿还其垫付的张铭静购买案涉房屋的银行贷款36066.49元及违约金26487元，后潍坊三嘉担保投资有限公司撤回起诉。 2017年10月16日，孙权民（甲方）与张铭静（乙方）签订协议，约定：鉴于1.2008年11月19日，乙方顶替王光岭从中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行贷款27.8万元用于购买北国之春小区6-2-1605室房产（以下简称该处房产）。2.2009年11月15日，甲方从王光岭处购买该处房产，该处房产目前登记在潍坊鑫润置业有限公司名下。3.甲方已实际入住该处房产并对其进行了装修。4.因王光岭未按期偿还该处房产购房贷款，乙方已被潍坊三嘉担保投资有限公司起诉。甲乙双方在平等自愿的基础上，经充分友好协商，就该处房产后续处理事宜达成如下协议，以兹共同遵守。1.甲方代替王光岭及乙方偿还其在潍坊三嘉担保投资有限公司所欠款项。2.甲方代替王光岭及乙方继续偿还该处房产购房贷款。3.甲方代替王光岭一次性赔偿乙方因顶名办理该处房产购房贷款受到的信誉损失贰万元人民币。除此之外，乙方不再向甲方要求任何赔偿或补偿……落款处甲方孙权民签字捺印，乙方张铭静签字捺印。 后潍坊三嘉担保投资有限公司出具证明，载明2017年10月16日，收到孙权民代替张铭静偿还的涉案房屋房贷逾期垫付款47000元。 2017年10月16日，张铭静出具收到条，载明其收到孙权民代替王光岭支付的信誉赔偿款20000元。 2017年11月2日，中国工商行银行股份有限公司潍坊开发支行贷款还款凭证载明，孙权民代替张铭静偿还案涉房屋贷款本金及利息共计233344.58元。 2018年8月6日，潍坊鑫润置业有限公司出具收款收据两份，NO.0075382号收据载明：交款单位孙权民，交款事由北国之春6-2-1605维修基金11982.46元、契税6157.55元、抵、备、预390元，合计18530.01元；NO.0075383号收据载明：交款单位孙权民，交款事由北国之春6-2-1605期转现80元、工本费80元，合计160元。上述两份收据加盖潍坊鑫润置业有限公司财务专用章。 另查明，鲁班建筑山东分公司企业状态现为吊销。 本院认为，孙权民与王光岭、鲁班建筑山东分公司签订的购房合同是当事人真实意思表示，依法成立，合法有效，各方均应履行合同义务。庭审中，原告主张被告返还如下费用：其向潍坊三嘉担保投资有限公司支付的垫付款47000元、支付张铭静的信誉赔偿款20000元、律师费20000元、代替张铭静偿还的房屋贷款及利息233344.58元、向潍坊鑫润置业有限公司交纳的费用18690.01元，共计339034.59元，扣除原告未支付房款260000元，余款79034.59元。根据原告与王光岭、鲁班建筑山东分公司签订的合同约定，其中潍坊三嘉担保投资有限公司垫付款、代替张铭静偿还的房屋贷款及利息、向潍坊鑫润置业有限公司交纳的费用，应当由王光岭、鲁班建筑山东分公司承担，原告该部分诉讼请求本院予以支持；关于原告支付张铭静信誉赔偿款20000元，系其与张铭静之间的约定，对王光岭、鲁班建筑山东分公司没有约束力，原告要求被告返还该20000元款项于法无据，不予支持；关于律师费20000元，原告未提供证据证明，且合同未就律师费承担作出约定，本院不予支持。综上，被告王光岭、鲁班建筑山东分公司应当返还原告各项费用39034.59元（79034.59元-40000元）。 另根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，鲁班建筑山东分公司系鲁班建筑公司的分支机构，不具备法人资格，故鲁班建筑公司应对上述债务承担补充清偿责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条、《中华人民共和国公司法》第十四条规定，判决如下： 一、被告王光岭、湖北鄂州鲁班（集团）建筑开发有限责任公司山东分公司于本判决生效之日起十日内返还原告孙权民39034.59元； 二、被告湖北鄂州鲁班（集团）建筑开发有限责任公司对本判决第一项确定的湖北鄂州鲁班（集团）建筑开发有限责任公司山东分公司债务承担补充清偿责任； 三、驳回原告孙权民的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1776元，由原告孙权民负担898元，被告王光岭、湖北鄂州鲁班（集团）建筑开发有限责任公司山东分公司、湖北鄂州鲁班（集团）建筑开发有限责任公司负担877元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  管晓炜 人民陪审员  王胜梅 人民陪审员  赵 冰 二〇二〇年九月二十一日 法官 助理  张 宁 书 记 员  王书林