上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初4037号原告：上海欣茂物业管理有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：倪云珠，执行董事。委托诉讼代理人：廖立，北京市京师(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜可，北京市京师(上海)律师事务所律师。被告：秦锦麟，男，1947年7月22日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：孙根娣，女，1949年5月14日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：秦梅，1978年11月17日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告上海欣茂物业管理有限公司(以下简称“欣茂物业公司”)与被告秦锦麟、孙根娣、秦梅物业服务合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序独任制，公开开庭进行了审理。欣茂物业公司的委托诉讼代理人杜可到庭参加诉讼。被告秦锦麟、孙根娣、秦梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告欣茂物业公司向本院提出诉讼请求：一、要求秦锦麟、孙根娣、秦梅支付自2012年起至2019年12月31日的物业服务费6,913元；二、要求秦锦麟、孙根娣、秦梅支付上述期间电控门维修保养费240元；3、要求秦锦麟、孙根娣、秦梅支付上述款项的滞纳金1,382.6元；4、本案诉讼费由秦锦麟、孙根娣、秦梅承担。事实和理由：欣茂物业公司系上海市杨浦区眉州路135弄广杭苑小区(以下简称“系争小区”)的物业服务企业，秦锦麟、孙根娣、秦梅系上海市杨浦区眉州路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“涉诉房屋”)的业主。依物业服务合同约定，业主最迟应于每自然季度第三个月的20日前支付物业服务费和电控门维修保养费。自2012年1月1日至2019年12月31日，秦锦麟、孙根娣、秦梅拖欠96个月物业服务费6,913元，电控门维修保养费240元，共计7,153元。在此期间，欣茂物业公司多次催讨，秦锦麟、孙根娣、秦梅均拒绝支付。同时按照物业服务合同的约定，业主逾期缴纳物业服务费的，应当从逾期之日起每日按照应缴费用的千分之三支付滞纳金。秦锦麟、孙根娣、秦梅拒付物业管理费的行为侵犯了欣茂物业公司的合法权利，故诉至法院，要求秦锦麟、孙根娣、秦梅支付拖欠的物业服务费、电控门维修保养费，并按照拖欠的物业服务费的20%支付滞纳金。本案审理中，欣茂物业公司变更诉讼请求为：一、要求秦锦麟、孙根娣、秦梅支付拖欠的自2012年1月1日至2019年12月31日的物业服务费6,875.37元；二、要求秦锦麟、孙根娣、秦梅支付上述期间电控门维修保养费240元；3、要求秦锦麟、孙根娣、秦梅支付滞纳金1,000元；4、本案诉讼费由秦锦麟、孙根娣、秦梅承担。被告秦锦麟、孙根娣、秦梅未作答辩。本院经审理认定事实如下：秦锦麟、孙根娣、秦梅于2000年12月6日经核准登记为涉诉房屋权利人，涉诉房屋建筑面积为91.27平方米，房屋产权共有人及共有情况为秦锦麟、孙根娣、秦梅共同共有。2011年3月30日，欣茂物业公司与上海市杨浦区大桥87街坊广杭苑业主大会(以下简称“广杭苑业主大会”)签订一份《物业服务合同》，约定由欣茂物业公司承担广杭苑小区的物业服务工作，合同期自2010年8月1日起至2011年12月31日止，并约定物业服务费收费标准自2011年4月1日起调整为：1)眉州路135弄商品房0.58元/月·平方米(建筑面积)；2)眉州路135弄售后公房0.58元/月·平方米(建筑面积)。电控门维修保养费(全体业主)2元/月/户，物业服务费用按季度交纳，业主最晚应在每季度第三个月的20日前(每季度缴费的最后时间)履行交纳义务，逾期交纳的，按实际缴付时的银行定期利息支付逾期违约金。2019年1月7日，广杭苑业主委员会出具一份《情况说明》，证明系争小区自2006年1月1日至今一直由欣茂物业公司担任小区物业服务企业，2012年1月1日至2015年12月31日期间由于小区业委会换届选举未果，故未能与对方签订物业服务合同，但小区日常物业管理工作仍由欣茂物业公司继续承担，服务标准、收费标准等参照原服务合同执行，直至新一届业委会成立后，双方即刻签订了物业服务合同。2015年12月25日，欣茂物业公司与广杭苑业主大会签订一份《物业服务合同》，约定由欣茂物业公司承担广杭苑小区的物业服务工作，合同期为三年，自2016年1月1日起至2018年12月31日止，并约定物业费收费标准为眉州路135弄为0.78元/月·平方米(建筑面积)，电控门例保费(物业公司代收代付)3元/月/户(全体业主)，逾期缴纳物业服务费的按照日加收应交纳费用千分之三的滞纳金。2016年8月6日，广杭苑业委会向小区业主发布一份《关于广杭苑135弄小区2016年度物业费调整的通告》，通告明确2016年度小区物业费上调金额为0.13元/平方米·月，由0.78元/平方米·月上调至0.91元/平方米·月，调价自2016年4月1日起开始实施。欣茂物业公司与广杭苑业主大会签订一份《物业服务合同》，约定由欣茂物业公司承担广杭苑小区的物业服务工作，合同期为一年，自2019年1月1日起至2019年12月31日止，并约定2019年1月1日至2019年12月31日的住宅物业费收费标准眉州路135弄为0.91元/月·平方米(建筑面积)，电控门例保费(物业公司代收代付)3元/月/户(全体业主)，逾期缴纳物业服务费的违约金标准是从逾期之日起按日加收应交纳费用千分之三的滞纳金。2020年4月22日，加盖了大桥街XXX委员会和广杭苑业委会公章的一份《情况说明》上载明了系争小区2016年1月1日至2016年3月31日期间的物业服务费收费标准。审理中，欣茂物业公司向本院提供由上海市杨浦区大桥街XXX委员会出具的证明一份，证明秦锦麟、孙根娣、秦梅为涉诉房屋实际使用人。本院认为，欣茂物业公司欣茂物业公司与广杭苑业主大会自2008年10月起就系争小区签订了多份《物业服务合同》，欣茂物业公司欣茂物业公司根据《物业服务合同》的约定，履行了对系争小区的物业服务工作，系争小区的业委会及所属居委会的相关证明亦确认欣茂物业公司自2006年1月1日起至今承担了系争小区的物业服务工作，故欣茂物业公司有权依约收取系争小区的物业管理费用，秦锦麟、孙根娣、秦梅作为系争小区业主理应按约定交纳相应的物业管理费和《物业服务合同》明确约定的由物业公司代收代付的电控门维修保养费。经法院依法传唤，秦锦麟、孙根娣、秦梅无正当理由拒不到庭，系其对自身诉讼权利的放弃。秦锦麟、孙根娣、秦梅长期拖欠物业管理费，理应支付拖欠费用所产生的滞纳金，现欣茂物业公司自愿将滞纳金数额调整为1,000元，系其对自身权利的处分，于法不悖，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告秦锦麟、孙根娣、秦梅应于本判决生效之日起十日内支付原告上海欣茂物业管理有限公司截止2019年12月31日拖欠的物业管理费6,875.37元；二、被告秦锦麟、孙根娣、秦梅应于本判决生效之日起十日内支付原告上海欣茂物业管理有限公司截止2019年12月31日拖欠的电控门维修保养费240元；三、被告秦锦麟、孙根娣、秦梅应于本判决生效之日起十日内支付原告上海欣茂物业管理有限公司滞纳金1,000元；四、驳回原告上海欣茂物业管理有限公司的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，由被告秦锦麟、孙根娣、秦梅共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  孙幸冬二〇二〇年九月二十八日书记员  王好义附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。