重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0101民初8351号 原告:陈代国，男，汉族，1964年8月1日出生，住重庆市万州区。 原告：李世兵，男，汉族，1971年5月25日出生，住重庆市万州区。 二原告委托诉讼代理人：何霖，重庆百安律师事务所律师，一般代理。 被告：谭小宁，女，汉族，1979年1月21日出生，住重庆市万州区。 被告：程华民，男，汉族，1980年2月23日出生，住重庆市万州区。 原告陈代国、李世兵与被告谭小宁、程华民民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈代国、李世兵的委托诉讼代理人何霖、被告程华民到庭参加诉讼；被告谭小宁经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈代国、李世兵向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决二被告立即偿还原告借款本金14万元，并从2017年9月14日起按照月利率2%按月支付违约金至借款全部偿清为止；2.请求依法判决原告对被告谭小宁抵押的房屋（房产证号：渝（2×××）万州区不动产权第0×××7号）享有优先受偿权；3.本案诉讼费由二被告共同承担。 事实和理由：2015年11月至2017年6月期间，二被告多次向原告借款共计14万元。2017年6月15日，原、被告双方对前期债务进行了结算，签订了《借款协议》并出具了《借条》一张。在《借款协议》中，双方就前期债务约定共分60期逐月偿还，从2017年6月14日起至2022年6月14日止，每期连本带息共计3080元。协议中还约定若未按时足额还清本息，超过两个月的，原告有权要求二被告提前全部偿还，提前变卖抵押房产，并按照月利率2%按月支付违约金。协议达成后，被告谭小宁将其所有的位于重庆市万州区机场路×××号×××幢×××室的房屋作为抵押，并办理抵押登记与于原告李世兵名下。但令人遗憾的是，双方达成协议后，被告并未按照协议执行，原告多次索要无果。原告认为，二被告拒不履行双方约定的行为，已经严重损害了原告的合法权益，原告具文诉至贵院，望贵院依法判决。 被告程华民辩称，我和谭小宁共同向陈代国借款14万元是事实，按照协议每个月还3080元，我已陆续还了陈代国1万元。我和谭小宁原是夫妻关系，后来离婚了。同意偿还原告的借款本息，同意对抵押的房屋拍卖还债。 被告谭小宁未到庭应诉，未提供证据，无答辩意见 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了交换及质证，对双方无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告陈代国与被告程华民是朋友关系，程华民与谭小宁是夫妻关系，程华民、谭小宁向陈代国借款。被告程华民、谭小宁向原告陈代国所借款为陈代国、李世兵共同所有。 2015年11月9日，陈代国通过银行向谭小宁转账支付6万元；2017年6月14日，陈代国通过银行向谭小宁转账支付2万元；2017年6月15日，陈代国通过银行向谭小宁转账支付4.5万元,合计12.5万元。庭审中，被告程华民向陈代国、李世兵借款14万元的事实。 2017年6月15日，程华民、谭小宁给陈代国出具借条，载明“借款人程华民、谭小宁，于2017年6月15日之前分4次向出借人陈代国借款14万元，借款期限为2017年6月15日至2022年6月15日，约定每月连本带息支付3080元。如借款人不按时足额还清本息，出借人可提前解除本约定的期限。借款人自愿将万州区机场路3号23幢508室的住房拍卖来偿还债务。”程华民、谭小宁在借条上以借款人身份签名并捺指纹印。 2017年6月15日，陈代国（甲方）与程华民、谭小宁（乙方）签订《借款补充协议》，主要约定“乙方将重庆市万州区机场路×××号×××幢×××室的房屋[房产证号：渝（2×××）万州区不动产权第0×××7号]作为抵押分四次向甲方借款14万元（每次都有打款凭证）。约定期限为60个月，从2017年6月14日起至2022年6月14日止，每期连本带息共计3080元。违约责任：若乙方未按时足额还清本息，超过二个月的，所约定的期限提前终止，甲方有权提前变卖抵押房屋，并赔偿甲方每月总金额的2%违约金。”等内容。2017年6月1日，谭小宁与李世兵就约定抵押房屋办理抵押登记[渝（2×××）万州区不动产证明第0×××3号]，债权金额10万元。 合同签订后，被告程华民已按约定偿还3期，双方认可程华民已偿还1万元，其中本金、利息各5000元。 结合原、被告双方的举证、质证意见及当庭陈述，本院综合评析如下： 本院认为，原告陈代国、李世兵与被告程华民、谭小宁是朋友关系，程华民、谭小宁向陈代国、李世兵借款。原告主张被告借款的事实有原告提供的转账支付记录、被告出具的借条、以及被告程华民当庭认可等相应证据证明，已形成证据链，原、被告借贷的意思表示真实，不违反法律规定，其民间借贷关系成立。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等凭权凭证载明的金额，一般认定为本金。预先扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”双方约定被告分期偿还借款，“若乙方未按时足额还清本息，超过二个月的，所约定的期限提前终止，并按照月利率2%按月支付违约金。”但被告仅偿还本金及利息各5000元，未再继续按约定还款，违反诚实信用原则，应承担违约责任，原告请求被告提前还款符合双方的约定，本院予以支持，被告应偿还尚欠原告出借款本金13.5万元。 原告主张的违约金问题。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”及第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”双方对违约金有明确约定，被告未按约定还款，应承担违约责任。依照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定“出借人与借款人退约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24％的部分，本院不予支持。”原告请求被告按月利率2％支付逾期金符合双方的约定，本院予以支持；被告已支付利息5000元，与原告主张的违约金性质相同，原告主张从2017年9月14日开始计算违约金，是基于被告已支付三个月利息，若按月利率2％计算，每个月利息2800元，合计应付利息8400元，原告认可被告已付三个月利息，是其对权利的主张，本院予以确认。 原告主张的担保抵押权问题。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”双方约定被告谭小宁将“重庆市万州区机场路×××号×××幢×××室的房屋作为抵押”，并办好抵押登记，其抵押权已依法设立，被告未按约定履行债务，原告请求实现抵押权符合双方的约定及法律规定，本院予以支持，原告在抵押债权本息10万元范围内享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第三十条之规定，判决如下： 一、由被告程华民、谭小宁于本判决生效后十五日内偿还原告陈代国、李世兵出借款13.5万元，并支付违约金（违约金以13.5万元为基数，从2017年9月14日起至借款全部偿清之日止，按月利率2%支付违约金）； 二、原告陈代国、李世兵对登记于被告谭小宁名下的位于重庆市万州区机场路×××号×××幢×××室的房屋[房产证号：渝（2×××）万州区不动产权第0×××7号]享有抵押权，对该抵押房屋依法变卖、拍卖的价款在债权本息金额10万元内优先受偿； 三、驳回原告陈代国、李世兵的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4912元，减半收取2456元，由被告程华民、谭小宁承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审 判 员 程地华 二〇二〇年九月二十二日 法官助理 熊蓝婷 书 记 员 戴 婧