重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初3986号 原告：重庆市公共住房开发建设投资有限公司，住所地重庆市渝中区长江一路****，统一社会信用代码91500000552008043U。 法定代表人：吴自力，董事长。 委托诉讼代理人：朱麟，北京市中银（重庆）律师事务所律师。 被告：刘森，男，1974年6月22日出生，汉族，住天津市南开区。 原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司（以下简称公共住房公司）与被告刘森房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月28日受理后，依法由审判员黄明真担任审判长，与人民陪审员彭钦洪、刘晶组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告公共住房公司的委托诉讼代理人朱麟到庭参加诉讼，被告刘森经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告公共住房公司向本院提出诉讼请求：被告向原告支付所欠房屋租金2996.53元及违约金（违约金以2996.53元为基数，按日万分之五标准从2018年4月20日至退房之日止）；被告承担本案诉讼费。事实及理由：原、被告于2013年2月25日签订了《重庆市公共租赁住房租赁合同》，约定原告将重庆市两江新区XX小区X栋X-X号住房出租给被告及共同居住人居住使用，租期自2013年3月10日起至2018年3月9日止，还约定了租金标准、租金支付方式和违约金等内容。原告按约于2013年2月25日前将房屋交付给被告使用。但被告于2018年4月1日开始未支付租金，于2018年10月22日搬离并腾退租赁房屋。被告欠付2018年4月1日至2018年9月30日期间共计6个月的租金，已经违约。原告为维护自己的合法权益，遂起诉来院。 被告刘森未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。 经审理查明：2013年2月25日，原告作为出租人（甲方）、被告作为承租人（乙方），签订《重庆市公共租赁住房租赁合同》，约定：甲方将座落于XX小区XX号X栋X-X公共租赁住房出租给乙方及共同承租人居住使用；该房屋建筑面积50.14平方米，户型一室一厅，房屋设施设备见附件，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据；甲方应于2013年2月25日前将房屋交付给乙方，并保证房屋及附属设施能正常使用；该房屋租赁期限为5年，租期自2013年3月10日起至2018年3月9日止；第四条租金标准，该房屋按建筑面积计算租金，租金标准为10元/平方米，月租金为501.4元；第五条租金缴纳，租金按月缴纳，乙方于每月20日前（含本日）缴纳当月租金，租赁期内，不足月的承租时间按实际天数计收租金（日租金按照月租金除以30天计算）；第六条履约保证金，合同签订之日，乙方按3个月的租金标准缴纳履约保证金1504.2元，合同期满或终止，乙方无违约事项和其他损害事由的，自乙方腾退出房屋之日起7个工作日内退还履约保证金本金；第九条合同的解除与终止，（二）乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，并将有关情况记入乙方信用档案……5、拖欠租金累计6个月以上；第十条房屋腾退，（一）乙方应自合同解除或终止之日腾空该房屋，并结清租金、物管费、水、电、气等相关费用，将房屋及附属设施交还甲方；第十二条乙方违约责任，（一）乙方如逾期支付租金，每逾期一日则从逾期之日起每日按应付租金的万分之五支付违约金。合同还约定了其他内容。 同日，原告将案涉房屋及附属设施设备交付给了被告，被告在合同的附件《重庆深国贸物业房屋物品验收移交清单》中予以签字确认，被告还向原告支付了履约保证金1504.2元。 2018年10月22日，重庆市公共租赁房管理局XX小区房管中心盖章出具了《关于依规依约收回XX小区承租户刘森房屋的现场记录》，主要载明：XX小区XX号XX栋X-X号承租户刘森，自2018年4月至今拖欠公租房租金已达6个月，属恶意欠租，已达到强制清退条件。 重庆深国贸物业管理有限公司XX小区项目部还盖章出具了《情况说明》，主要载明：刘森承租了位于重庆市两江新区XX小区X栋X-X号公共租赁住房，于2018年10月22日搬离并腾退了租赁房屋。 庭审中，原告主张，2018年3月9日合同到期后，双方形成了不定期租赁合同关系；被告欠付2018年4月1日至2018年9月30日共计6个月租金3008.4元，因被告账户中剩余金额11.87元，故原告仅主张租金2996.53元；保证金1504.2元可以抵扣欠付租金；2018年9月21日，原告去案涉房屋张贴了《解除租赁合同通知书》；2018年10月22日收房时，屋内已经无人居住，屋内已经没有贵重物品；依据合同第十二条第（一）款主张违约金。 上述事实，有《重庆市公共租赁住房租赁合同》《关于依规依约收回XX小区承租户刘森房屋的现场记录》《情况说明》《退租欠费明细表》等证据以及当事人陈述载卷为凭，足以认定。对原告举示的《解除租赁合同通知书》，原告称是以张贴在租赁房屋大门的方式向被告进行的送达，但是无相关证据予以佐证，因原告无证据证明向被告送达了该通知书，故对该证据不予采信。 本院认为：原告与被告签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，合法有效。合同于2018年3月9日到期后，被告继续使用房屋，原告无异议且继续主张被告支付租金，故双方之间形成了不定期租赁合同关系。 关于租金。被告作为支付租金的义务人，应当对租金已付的事实承担举证责任。现被告未对此举证，原告于2018年10月22日自行收回了房屋，故应当认定原告所陈述的被告欠付2018年4月1日至2018年9月30日期间共计6个月的租金2996.53元的事实。抵扣被告已付的保证金1503.9元后，被告还应向原告支付2018年4月1日至2018年9月30日期间欠付的租金1492.33元。 关于违约金。按照合同第五条的约定，被告应于当月的20日前（含本日）支付当月的租金，现被告逾期未付2018年4月20日至2018年9月20日期间的租金，已构成违约，应当依据合同第十三条第（一）款向原告支付逾期支付租金的违约金，计算方式为以当月欠付租金为基数从应付租金的次日起即每月的21日起每日按照当月欠付租金的0.5‰计算。2018年4月被告应付租金501.4元，抵扣被告账户余额11.87元后，被告还欠付该期间租金489.53元。故被告应向原告支付的违约金为，以2018年4月欠付租金489.53元为基数从2018年4月21日起、以2018年5月欠付租金501.4元为基数从2018年5月21日起、以2018年6月欠付租金501.4元为基础从2018年6月21日起、以2018年7月欠付租金501.4元为基础从2018年7月21日起、以2018年8月欠付租金501.4元为基础从2018年8月21日起、以2018年9月欠付租金501.4元为基础从2018年9月21日起，均按每日0.5‰计算至退房之日即2018年10月22日止。 故被告应向原告支付逾期支付2018年4月租金的违约金489.53元×0.5‰×185天＝45.28元，逾期支付2018年5月租金的违约金501.4元×0.5‰×155天＝38.86元，逾期支付2018年6月租金的违约金501.4元×0.5‰×124天＝31.09元，逾期支付2018年7月租金的违约金501.4元×0.5‰×94天＝23.57元，逾期支付2018年8月租金的违约金501.4元×0.5‰×63天＝15.79元，逾期支付2018年9月租金的违约金501.4元×0.5‰×32天＝8.02元，以上合计162.61元。 被告刘森无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃各项诉讼权利，自行承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下: 一、被告刘森在本判决生效后立即支付原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司2018年4月1日至2018年9月30日期间欠付的租金1492.33元； 二、被告刘森在本判决生效后立即支付原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司逾期支付租金的违约金162.61元； 三、驳回原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司的其他诉讼请求。 如果被告刘森未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案受理费50元，由被告刘森负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审 判 长  黄明真 人民陪审员  彭钦洪 人民陪审员  刘 晶 二〇二〇年九月九日 书 记 员  陈 实