西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书(2020)陕0113民初11720号原告：中国光大银行股份有限公司西安枫林绿洲支行，住所地陕西省西安市高新区尚品国际**。负责人：马保顺，系该行行长。委托诉讼代理人：程仪容，上海市XX城（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁迪，上海市XX城（西安）律师事务所实习律师。被告:杨三林，男，汉族，1977年7月30日出生，住陕西省大荔县。被告：帖菊玲，女，汉族，1972年10月2日出生，住陕西省大荔县。被告：陕西科达房地产开发有限公司，住，住所地陕西省西安市雁塔区/div>法定代表人：郑吉奎，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘洪伟，陕西华秦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张青青，陕西华秦律师事务所实习律师。原告中国光大银行股份有限公司西安枫林绿洲支行（以下简称“光大银行枫林绿洲支行”）与被告杨三林、帖菊玲、陕西科达房地产开发有限公司（以下简称科达公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行枫林绿洲支行的委托诉讼代理人程仪容、梁迪，被告科达公司的委托诉讼代理人刘洪伟、张青青到庭参加了诉讼，被告杨三林、帖菊玲经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告光大银行枫林绿洲支行提出如下诉讼请求：1、判令被告杨三林、帖菊玲偿还借款本金206727.97元。2、判令被告杨三林、帖菊玲偿还截止2019年10月21日的利息、罚息共计872.47元，以及自2019年10月22日至实际清偿之日的利息、罚息按照双方签订的贷款合同约定计算。3、判令被告陕西科达房地产开发有限公司对此笔借款承担连带保证责任。4、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：2015年12月17日，原告与三被告签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，并约定：贷款人为借款人杨三林发放贷款人民币22万元用于购房，贷款期限为2015年12月18日至2045年12月18日，还款方式为等额本息还款，借款人未按时足额还款的，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利，在放款之日起900天内未能办理完毕抵押登记手续、贷款人未取得《房屋他项权证》的，陕西科达房地产开发有限公司应承担连带保证责任。其配偶帖菊玲向原告出具配偶承诺书，表示对杨三林申请贷款并以房产抵押担保的事项完全知晓，并承诺将与杨三林共同承担该笔借款的偿还义务。此外，双方另行签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定以位于西安市浐灞生态区XX路（原米秦路）2088号东御兰汀第4幢1单元20层12010号房屋为此笔贷款提供抵押担保。2015年12月18日，原告将该笔贷款转入被告指定的账户，现被告未按约还款，截止2019年10月21日，剩余贷款本金206727.97元，利息、罚息共计872.47元未还，现诉至法院，望判如所请。被告杨三林、帖菊玲未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。被告科达公司辩称，其愿意承担相应的还款责任，同时保留追索权及依据买卖合同要求解除合同的权利。欠款数额以法院的裁决为准。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对于当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年12月17日，原告光大银行枫林绿洲支行（贷款人）与被告杨三林、（借款人）、帖菊玲（抵押人）、科达公司（保证人）签订《个人贷款合同》，约定原告向被告杨三林发放贷款220000元，用于支付个人购房贷款。贷款期限为360个月，即自2015年12月17日起至2045年12月17日止，贷款利率按中国人民银行公布的同期基准利率4.9%执行，本合同项下首期执行贷款年利率4.9%。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。贷款发放至借款人在贷款行开立的账户内（杨三林在贷款申请书中授权贷款银行：有权直接从本人在该行开立的活期储蓄存款账户划转该笔贷款到陕西科达房地产开发有限公司在该行开立的存款账户内。）本合同项下的全部贷款采用抵押担保和连带责任保证担保。抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的以本合同签订时贷款人认可的价值323376元的房产抵押给贷款人。保证人提供贷款金额的1%的保证金作为担保。保证人自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证（保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设立抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止）。如借款人出现本合同项下的违约行为，保证人保证向贷款人履行还款义务。对于抵押房地产为所购房产且为期房的，借款人有义务及时办理《房屋所有权证》，并配合贷款人办理抵押登记手续，否则贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。合同另约定，借款人未按时足额还款即构成违约事件。一旦发生任何违约事件，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；有权按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，有权行使或实现本合同项下的担保权利。同日，原告与被告杨三林、帖菊玲签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定将位于西安市浐灞生态区XX路（原米秦路）2088号东御兰汀第4幢1单元20层12010号房屋为上述贷款提供担保，并于2015年12月25日办理了预购商品房贷款抵押登记备案证明，但至今未办理抵押登记。另查，2015年11月20日，被告帖菊玲向原告出具配偶承诺书，上载明：本人与杨三林系夫妻关系，对其向贵行申请个人贷款一事完全知晓。本人承诺，同意申请人与贵行签署的相关借款合同或文件的全部条款，并且承诺受该等条款的约束。同时，本人承诺将与申请人共同承担该笔借款的偿还义务。上述合同签订后，原告光大银行枫林绿洲支行于2015年12月18日按约发放了贷款，但被告杨三林自2016年8月20日起未能按约定还款，被告科达公司遂陆续代替被告杨三林还款，共计偿还本息合计44121.51元。截止至2020年9月23日，被告杨三林尚欠付贷款本息（含罚息）217352.14元，其中本金206727.97元，利息10624.17元。以上事实，有《个人贷款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、商品房贷款抵押登记备案证明、配偶承诺书、贷款申请书、欠款明细表、转款回单、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷作证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人均应按照合同约定履行。本案中，原告与被告杨三林、帖菊玲、科达公司签订的《个人贷款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，合同当事人应当按照约定履行。根据《个人贷款合同》约定，原告向被告杨三林发放贷款220000元，用于支付个人购房贷款。其配偶帖菊玲自愿承担还款责任，科达公司自愿为该笔贷款提供连带还款担保责任。现被告杨三林未能按期还款，根据合同约定，原告有权宣告贷款提前到期，要求被告一次性偿还剩余借款本息。被告科达公司对上述债务，应按照合同约定，承担连带保证责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告杨三林、帖菊玲应于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司西安枫林绿洲支行偿还借款本金206727.97元，利息10624.17元，合计217352.14元（以上利息均截至2020年9月23日止）。并按合同约定支付自2020年9月24日起至本息全部清偿之日止的逾期利息、罚息。二、被告陕西科达房地产开发有限公司对上诉债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告杨三林、帖菊玲追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4414元，减半后2207元及公告费560元，由被告杨三林、帖菊玲承担，因原告已预交，被告应在支付上述款项时一并向原告支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员  张蓓欣二〇二〇年九月二十九日书记员  李 丹打印：相丽华校对：张桐铭2020年月日送达1