陕西省西安市未央区人民法院民事判决书（一审民事案件用） (2020)陕0112民初4934号 原告黄静，女，1986年8月28日出生，汉族，住西安市，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人齐连民，陕西丰采律师事务所律师。委托代理人周玉冬，陕西丰采律师事务所实习律师。被告西安碧桂园圣龙房地产开发有限公司。住所地：陕西省西安市未央区。统一社会信用代码 91610133MA6TYJ8R35。法定代表人闫军旗，经理。委托代理人于菲，北京大成（西安）律师事务所律师。委托代理人侯佳奇，北京大成（西安）律师事务所律师。原告黄静与被告西安碧桂园圣龙房地产开发有限公司（以下简称碧桂园圣龙公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄静及委托代理人齐连民、周玉冬，被告碧桂园圣龙公司的委托代理人于菲、侯佳奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄静向法院提出诉讼请求：1、判令被告承担房屋逾期交付损失（房屋总价款750431元×日逾期利息万分之三×逾期时间244天），共计54931.54元，物业费损失2002.99元及误工费5000元。2、按照合同的约定重新修复不符合标准的装饰物（马桶、镜子、门框等）。3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2016年12月25日在被告处签订房屋买卖合同，约定交付时间为2019年3月30日。交付房屋时，发现房屋内壁有大面积空鼓及数条裂缝，并且房屋门框严重松动。因补修施工，无法入住。交付房屋时被告未提供建筑工程竣工验收备案表，故无法在规定时间内正常交付。房屋问题损害了原告的合法权益，给原告造成了较大损失，故原告诉至法院，请求如前所述。庭审中，原告变更诉讼请求，请求判令：1、判令被告承担房屋逾期交付损失（房屋总价款750431元×日逾期利息万分之三×逾期时间361天），共计81271.67元，物业费损失4029.04元及误工费5000元。2、判令被告加固入户门和卫生间干湿分离门。3、判令被告支付房租损失，按照每个月3000元的标准主张17个月的房租损失共计5.1万元。4、诉讼费由被告承担。被告碧桂园圣龙公司辩称，第一，原告要求其承担房屋逾期交付违约金无事实及法律依据。根据《商品房买卖合同》第九条约定，该商品房交付时应当已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告，如商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。涉案房屋已于2018年10月取得竣工备案表且于2019年1月取得房屋测绘报告以及《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，同时其已按照合同约定的方式通知原告接收房屋，其已按照合同约定履行了交付房屋的义务。其认为涉案房屋并不存在大面积空鼓及数条裂缝等质量问题。其提供的证明可以说明原告对涉案房屋已接受并未提出任何影响收房的质量问题，原告仅在收房时称涉案房屋瓷砖勾缝不严，门窗有污损、轻微墙面空鼓问题，其也及时安排人员就原告提出的问题进行了处理。但上述事件并不影响原告对涉案房屋进行验收。涉案房屋不存在影响居住使用的质量问题，即便如原告所述存在墙面空鼓、裂缝、门框松动的情况，也不能构成原告拒绝收房的理由。即便涉案房屋存在部分墙面空鼓、裂缝、门框松动等不属于地基基础问题，也不属于导致买受人无法正常居住使用的质量问题，出卖人仅负责保修并承担保修费用，买受人不得以此拒绝收房。就原告提出的瑕疵问题，其已及时安排人员进行了处理，原告无理由拒绝收房。第二，其并未给原告造成损失，原告请求的各项损失无法律依据。且原告并未提供任何证据证明其各项损失，无法认定原告所称损失的存在。原告作为买受人也存在及时止损义务，即便因此产生损失，也应由原告自己承担。第三，涉案房屋的马桶、镜子、门框等符合交付标准，原告要求其修复无任何事实依据。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。结合当事人陈述及依法确认的证据，本院查明如下事实：2016年12月25日原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于西安市曲江大明宫遗址区XX城XX路以南、XX路XX园XX小区XX幢XX单元XX层XX号房屋，建筑面积96.15平方米，房屋总价款750431元。该合同第九条约定，商品房交付时应当已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告，该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。合同第十一条约定，出卖人应当在2019年3月30日前向买受人交付该商品房。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。合同附件十二补充协议中第四条约定，该商品房存在地基基础和主体结构质量问题的、或存在导致无法正常居住使用的质量问题的，出卖人应负责修复，修复后方可交付给买受人，同时还应承担修复费用及修复期间的逾期交楼责任；该商品房存在与合同约定装饰装修及相关设备标准不一致的问题的，买受人有权要求更换，出卖人应负责更换，承担更换费用，同时更换期间按每日20元补偿买受人房屋使用损失，出卖人无需因此承担逾期交楼责任；该商品房存在除地基基础和主体结构的质量问题、导致无法正常居住使用的质量问题、与合同约定装饰装修及相关设备标准不一致的问题外的其他问题的，买受人有权要求保修，出卖人应负责保修，并承担保修费用，如因此给买受人造成损失的，还应赔偿买受人的实际损失，出卖人无需因此承担逾期交楼责任。合同附件十二补充协议中第五条约定，出卖人逾期交付商品房，逾期在90日之内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，但该违约金总额最高不超过买受人已付购房款的10%。2019年3月原告收到被告通知办理涉案房屋的收房手续。原告称其于2019年3月31日第一次收房，收房时房屋内存在多处质量问题，且被告未向其出示竣工验收备案表，故其最终拒绝收房，就此原告向法庭提交了交房通知书、2019年3月31日的验房单复印件一份、房屋内照片、微信聊天记录等证据。被告称原告于2019年3月24日对房屋进行了验收，且验收当天原告并未提及房屋存在任何质量问题，3月底原告提出房屋内门框松动、房屋墙面出现裂缝等问题，其公司在4月初已经将前述问题全部修复完毕，就此被告向法庭提交2019年3月24日的验收单一份，上面有“黄静”签名。原告对验收单中其签名的真实性予以认可，但认为其签名时可能没有写日期，或者日期是其后续看房时应被告要求写的。被告向法庭提交竣工验收备案表复印件和公示照片，称涉案房屋已取得竣工验收备案证明文件，且其在收房处张贴了该证明文件进行公示。该竣工验收备案表中载明，工程名称为碧桂园天玺二标段，层数为地上33层、地下1层，施工许可证号为610XXXXXXXXXXXXXXX。诉讼过程中，本庭到涉案房屋内勘验现场。经查看，原、被告双方确认房屋内仍存在如下问题：房屋内部分瓷砖存在空鼓、西北角卧室门框松动、入户门松动。后被告对前述问题进行了维修，原告庭审中称其到房屋内查看，仍存在入户门松动、卫生间干湿分离区门松动并存在异响的问题。本院认为，本案《商品房买卖合同》系原、被告双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。合同约定，涉案房屋交付时应取得建设工程竣工验收备案表。被告向法庭提交了涉案房屋的竣工验收备案表复印件，但该表中所载明的层数、施工许可证号均与本案《商品房买卖合同》中记载的不一致，且该竣工验收备案表为复印件，故被告称该竣工验收备案表系涉案房屋的竣工验收备案表，本院不予采信。综上本院认定涉案房屋尚未取得竣工验收备案表，还未达到交付条件。《商品房买卖合同》约定涉案房屋的交付时间为2019年3月30日前，但涉案房屋至今不具备交付条件，原告也未办理收房手续，故原告主张逾期交房违约金本院予以支持。原告称被告逾期交房给其造成了每月3000元的租金损失，但原告仅提供租赁合同一份，不足以证明其租房的实际支出，故本院不予采信，原告主张的租金损失5.1万元本院不予支持。因原告未提交证据证明被告逾期交房给其造成的实际损失，故本院酌情判令以全部购房款为基数按照日万分之一的标准自2019年3月31日起计算逾期交房违约金。关于原告主张的物业费损失，因原告尚未办理收房手续且该费用尚未实际发生，故在本案中暂不予处理。关于原告主张的误工费，因无合同约定及法律依据，故本院不予支持。关于原告的维修主张，经本庭现场勘验后仍存在入户门松动的问题，被告应当进行维修，对于卫生间干湿分离区门松动且有异响的问题，因现场勘验时原告并未提出该问题，双方并未现场确认，故在本案中暂不予处理。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告西安碧桂园圣龙房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告黄静支付逾期交房违约金，逾期交房违约金以750431元为基数按照日万分之一的标准自2019年3月31日起计算至本判决确定的给付之日止。二、被告西安碧桂园圣龙房地产开发有限公司于本判决生效后十日内对位于西安市曲江大明宫遗址区XX城XX路以南、XX路XX园XX小区XX幢XX单元XX层XX号房屋入户门的松动问题进行维修。三、驳回原告黄静的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。    案件受理费3126元（原告已预交），现由原告承担2217元，被告西安碧桂园圣龙房地产开发有限公司承担909元，西安碧桂园圣龙房地产开发有限公司承担部分于上述款项（一）给付时一并支付原告。    如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  员  任瑞鑫   二0二0年九月一日  书  记  员  张  锐    1