重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0154民初4672号原告：查朝桂，女，1953年1月6日出生，汉族，住重庆市开州区。委托诉讼代理人(特别授权)：张炜，男，1979年2月4日出生，汉族，住重庆市开州区系原告儿子。被告：欧家怀，男，1973年5月22日出生，汉族，住重庆市开州区。被告：祁美清，女，1977年12月13日出生，汉族，住重庆市开州区。原告查朝桂与被告欧家怀、祁美清房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，原告查朝桂于2020年7月29日向本院申请追加祁美清为本案共同被告，本院于2020年7月30日依法通知祁美清作为本案被告参加诉讼。本院依法适用简易程序，于2020年8月18日公开开庭进行了审理，原告查朝桂及其委托诉讼代理人张炜、被告欧家怀、祁美清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告查朝桂向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原、被告于2006年4月6日签订的《购房协议书》有效；2、要求判令被告立即将坐落于开州区X的产权手续转移登记给原告；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2006年4月6日原、被告签订《购房协议书》一份，约定被告将其所有的移民自建房一套出售给原告。房屋坐落于开州区X，建筑面积125平方米，总价款为83000元。原告当天即按协议约定支付购房款70000元，余款13000元在被告过户给原告一次性付清。协议签订后，被告即将房屋交付给原告，原告后装修入住至今。现原告多次要求被告办理房屋过户手续，被告却提出加价等各种不合理条件。据此，原告为维护自身合法权益，根据相关法律规定提起诉讼，请依法判如所请。被告欧家怀辩称，房屋产权证开始交材料是单位上没给被告欧家怀办下来，一直拖到现在，前两年才叫被告欧家怀去办证，中间产生很多税收的费用有几万，被告欧家怀要求原告查朝桂把期间办证的费用补给被告欧家怀就行，办证产生的费用有：房屋鉴定费12746元、套房费42967元、买的15平米补给别人30000元、房屋安全鉴定费7376元、收办证费12746.77元、配套设施费10750元，这是我的3套房子的收费。被告祁美清辩称，刚开始和原告签合同被告祁美清不知情，是被告欧家怀经办的，被告祁美清一直在外打工，被告欧家怀卖了房屋也没给被告祁美清说过，直到这次起诉被告祁美清才知道这个事，房子是被告欧家怀与被告祁美清的共同财产。被告祁美清现在不承认房子卖了，可以问原告签合同时被告祁美清是不在场并不知道这个事的，被告祁美清不承认属于被告祁美清的那一半房屋卖了。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告欧家怀与被告祁美清于1998年2月6日登记结婚。被告欧家怀、被告祁美清、被告欧家怀与被告祁美清的孩子三人与欧家伍等共计16人在重庆市开州区汉丰街道永兴社区占地移民A56号联建房屋。房屋建成后被告欧家怀一家三人共分得房屋5套。2006年4月6日被告欧家怀与原告查朝桂签订《购房协议书》，约定：“甲方：欧家怀乙方：查朝桂甲乙双方按照平等、互信、互利的原则共同协商，甲方自愿将自建房一套卖给乙方，现达成如下协议：一、建房地点：开县X占地移民自建区A56#三楼(上楼梯间右边)。二、建筑面积约为125平方米（以房屋证件登记建筑面积为准）。三、建筑结构为砖混结构，室内墙面、天棚为水泥砂浆抹灰，地面为水泥砂浆抹平，室内外排水畅通。自来水、磁卡电、天然气、加密电视、网络宽带等由甲方负责上户安装到乙方所购房屋，其一切安装上户费用由甲方负责。四、交款方式：本房屋总金额为：83000元，大写捌万叁千元。房款分两次付清，乙方在签订本协议时首付房款70000元，大写：柒万元。在甲方办完一切房屋证件手续和自来水、磁卡电、天然气、加密电视、网络宽带等上户安装到户后，一次性付清余款13000元，大写：壹万叁千元。逾期不交者，视为违约。一切房屋证件手续由甲方负责办理，费用由甲方承担，乙方若将房屋转让给第三者，转让所产生的一切税费与甲方无关，同时转让所需而又当初甲方又没有办理的房屋证件手续由本合同甲方负责。五、房屋自交付使用之日起，若出现重大建筑质量问题由甲方负责维修并承担相应之责任，（如乙方开窗、开门、室内装修时，影响结构造成质量问题，甲方不予负责）。乙方不得擅自改变房屋的建筑结构和外观造型。六、违约责任：本协议一经签订，甲乙双方必须共同遵守，如有违约，则违约方应按总房款的10%支付对方违约金。七、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，后附甲乙双方身份证复印件，经双方签字即生效。八、本协议未尽事宜，由甲乙双方共同协商。”被告欧家怀在甲方处签字捺印，原告查朝桂在乙方处签字捺印。当日原告查朝桂儿子张炜支付被告欧家怀购房款70000元，并由被告欧家怀出具收据一份。其后被告欧家怀将房屋交付给原告查朝桂，并由其居住至今，该房屋水、电、天然气的上户地址为Z，用户名称为张炜。2020年被告欧家怀与被告祁美清取得涉案房屋的产权证，涉案房屋登记的权利人为欧家怀、祁美清，坐落：重庆市开州区X，产权证号：渝（2020）开州不动产权第X号。另查明，2004年6月9日欧兴月支付永兴A56#套费42967元，2015年1月25日欧家伍支付永兴A56#房屋安全鉴定费7376元，2018年12月10日欧家伍支付永兴A56#城市建设配套费10750.20元，2019年6月10日欧家伍支付永兴A56号办证最后一次尾款12746.77元，2019年12月11日被告欧家怀另行支付因自建房屋购买土地的费用30000元。本院认为，原告查朝桂与被告欧家怀是完全民事行为能力人，《购房协议书》是原告查朝桂与被告欧家怀的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，且并无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定之法定无效的情形，该《购房协议书》在原告查朝桂与被告欧家怀在协议书上签字时成立并生效。本案的争议焦点为，二被告是否应当协助原告查朝桂将涉案房屋过户至原告查朝桂名下？关于二被告是否应当协助原告查朝桂将涉案房屋过户至原告查朝桂名下的问题。本院认为，涉案房屋为被告欧家怀与祁美清修建的占地移民联建房，该房屋系被告欧家怀与被告祁美清的家庭共有财产。虽然《购房协议书》系被告欧家怀一人签订，但合同签订后被告欧家怀将涉案房屋交付给原告查朝桂居住已14年之久，期间被告祁美清一直未提出异议，按照生活常识推断，夫妻一方将房屋出卖，存在收取房款和交付房屋的行为，且交房已长达14年之久，被告欧家怀夫妇就居住在涉案房屋楼上7-1，被告祁美清不可能不知道涉案房屋已出卖给原告查朝桂。虽然被告祁美清辩称其一直在外务工，对于被告欧家怀将房屋出卖的事实不知情，但被告祁美清并未向本院提供其14年间一直在外务工而未在家的证据，因此被告祁美清的抗辩理由不成立。综上，被告祁美清当时是知道且同意被告欧家怀将涉案房屋出卖给原告查朝桂的。基于上述基本事实，及被告欧家怀与被告祁美清系夫妻关系，可以认定该协议系被告祁美清与被告欧家怀的真实意思表示，合法有效，对被告祁美清具有拘束力。被告欧家怀抗辩称，要求原告查朝桂支付其办理涉案房屋产权证支付的房屋鉴定费12746元、套房费42967元、买地补给他人的费用30000元、房屋安全鉴定费7376元、办证费12746.77元、配套设施费10750元的抗辩理由不成立。从被告欧家怀提交的证据可以看出以上费用除被告欧家怀补给他人的30000元外，其余费用均是以永兴A56号名义由欧家伍或欧家月缴纳的，以上费用应为办理A56号全部房屋初始登记产生的费用，以上费用中应当由被告欧家怀、祁美清承担的部分，按照相关法律规定应由被告欧家怀、祁美清自己承担，并无相关法律规定应当由买房人承担。现原告查朝桂已按照合同约定支付被告欧家怀购房款70000元，且被告欧家怀、被告祁美清已取得涉案房屋的产权证，满足了房屋办理产权转移登记的条件，根据合同约定，被告欧家怀负责办理涉案房屋房产证，因此，二被告应当按照合同约定将涉案房屋过户登记至原告查朝桂名下。同时按照合同约定办理完房屋产权手续后，原告查朝桂应一次性向被告欧家怀付清房屋尾款13000元，因此在办理完涉案房屋产权证手续后，原告查朝桂应当支付被告欧家怀涉案房屋尾款13000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百一十条之规定，判决如下：一、原告查朝桂与被告欧家怀于2006年4月6日签订的《购房协议书》有效。二、被告欧家怀、祁美清在本判决生效后七日内协助原告查朝桂将位于重庆市开州区X房屋产权[产权证号：渝(2020)开州不动产权第X号]转移登记至原告查朝桂名下；原告查朝桂在办理完涉案房屋产权转移登记当日支付被告欧家怀房屋尾款13000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1875元，减半收取937.5元，由被告欧家怀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  向 祥二〇二〇年九月二十一日法官助理  王春燕书 记 员  周 欢