广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初10769号原告：吴肖肖，女，1986年1月3日出生，身份证住址广州市天河区。委托诉讼代理人：吴深宝，广东理奥律师事务所律师。被告：裴庆华，男，1974年11月5日出生，身份证住址广州市越秀区。第三人：广州粤房房地产销售代理有限公司，住所地广州市越秀区恒福路******，下落不明。法定代表人：裴庆华。原告吴肖肖与被告裴庆华，第三人广州粤房房地产销售代理有限公司居间合同纠纷一案，本院于2020年3月10日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴深宝到庭参加诉讼；被告传票传唤无正当理由拒不到庭；第三人经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付350套已售房源所对应的居间介绍费650000元及违约金10500元（按1050000元的1%计算）。事实和理由：第三人及被告与保利集团合作代理销售广州市金沙洲区域的城投·保利金沙大都汇项目（别名：“城投云沙广场”，以下简称“该项目”）。鉴于代理销售该项目前期需至少投入千万元以上的销售宣传费用，而被告及第三人又缺乏相应资金故无法独资开展销售代理活动。在经原告的撮合介绍下，成功引入案外人即传承投资（广州）有限公司（以下简称“传承公司”）作为该项目1号楼8-22层（合计约552套商品公寓）的独家代理销售单位，第三人亦与传承公司于2018年11月26日签署了《广州城投·保利金沙大都汇独家代理协议》。基于原告成功的居间介绍服务，被告于2018年12月7日向原告出具了《广州城投·保利金沙大都汇介绍费协议》，约定了被告每月应按成交套数×4000元的佣金介绍费给原告。截至起诉之日，根据广州市住房和城乡建设局官网所公开的数据显示，该项目1号楼8-22层已网签销售套数不少于350套。然而被告至今只支付了原告佣金介绍费35万元，即还剩1050000元未支付（350×4000-350000=1050000元），经原告多次催促，被告仍以各种理由推搪拒不支付相应费用。综上所述，被告拒不支付佣金介绍费的行为不仅违背诚信、构成违约，也侵犯了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，故提起本案诉讼。被告及第三人均没有作答辩。经审理查明：据原告提供的2018年11月26日传承公司（甲方）与第三人签订的《广州城投·保利金沙大都汇独家代理协议》（复印件）其中约定：1、项目位置：广州市金沙洲区域的城投·保利金沙大都汇项目1号楼8-22层(以下称“该项目”)。总共可售面积约28367.66平方米。3、鉴于由广州粤房房地产销售代理有限公司裴庆华总经理牵头落实与保利集团合作代理销售该项目，并与保利集团领导有良好沟通。为此甲方同意给予乙方该项目代理与佣金。4、佣金及费用承担。4.1.甲方同意支付乙方（该项目整体销售完成情况下）1300万元人民币税前作为服务总佣金。每套服务佣金按可售面积每平方米458元人民币计算。4.2甲方同意支付乙方（该项目整体销售完成情况下）1600万元人民币税前作为策划推广总费用，由甲方相关人员与乙方相关人员共同处理。每套策划推广费按可售面积每平方米564元人民币计算,乙方承诺甲方在回款未达1.2亿元人民币时，甲方有权暂缓交付相应的策划推广费用，如回款已达1.2亿元人民币，甲方可一次性支付相应策划推广费。4.3甲方指定乙方为该项目销售的独家代理公司。独家代理合同期为两年，即从2018年11月26日至2020年12月15日止。分销商必须经甲方同意方可生效，同时相关分销商签署的合同由甲方同意乙方负责签署，费用由甲方按月度结算正常支付相关合同约定的分销商等。2018年12月7日，被告立下《广州城投·保利金沙大都汇介绍费协议》，其中内容为：本人广州粤房房地产销将代理有限公司总经理裴庆华为感谢吴肖肖在《城投·保利金沙大都汇》项目中的起到的撮合作用。特此给予吴肖肖200万元人民币作为介绍费。此费用支付方式：(1)200万人民币现金支付，吴肖肖给予等额服务型发票。同时可以打九折180万人民币现金支付。（2）在本人收到上述项目服务佣金后每月按成交套数4000元人民币每套支付，直至此费用全部支付完成。（3）逾期拖延此费用按拖欠金额的1%作为滞纳金，直至费用支付完结。（4）传承投资（广州）有限公司按实际付广州粤房房地产销售代理有限公司实际套数佣金后按上述第（2）条支付等。据原告提供的2020年3月1日的网上打印资料记载：城投云沙广场自编1号、6号的开发商为广州市建轩资产管理有限公司，已售总套数750，未售总套数471。据原告提供的手机银行截图记载：被告分别于2019年6月4日、6月6日、2020年1月22日各支付50000元、200000元、100000元佣金给原告。据原告提供的中国民生银行《支付业务回单（收款）》记载：被告分别于2019年6月4日、6月6日、2020年1月22日、4月22日、5月26日各支付50000元、200000元、100000元、300000元、100000元佣金给原告。据原告表示从传承投资提供的《销售回笼监控表》及网上打印的《广州市住房和城乡建设局官网就该项目已网签情况的公开信息》，原告表示该项目实际已网签销售不少于350套，即被告至少应向原告支付350×4000元=1400000元。据原告提供的2018年12月26日的《国内支付业务付款回单》（复印件）记载：传承公司于2018年12月26日支付推广服务费2000000元给第三人。2019年1月3日的第三人开具的《收据》（复印件）内容为：今收到传承投资（广州）有限公司佣金2000000元。2019年1月29日第三人开具的《借支单》（复印件）内容为：兹有广州粤房房地产销售代理有限公司，借支传承投资（广州）有限公司500000元。2019年1月13日第三人开具的《现金预支、使用确认书》（复印件）内容为：兹有广州粤房房地产销售代理有限公司预支“传承投资（广州）有限公司”现金350000元，作为渠道经费支出，具体以使用现金明细作为附表说明。2019年2月18日第三人出具的《借款收据》（复印件）内容为：今收到传承投资（广州）有限公司的城投保利金沙大都汇项目策划推广预付款5000000元，该款根据双方协议到有收益的时候按实际销售合同约定多退少补。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”的规定，本案作为居间人的原告已促成第三人与传承公司的《广州城投·保利金沙大都汇独家代理协议》的成立，提供了中介服务，被告没有按《广州城投·保利金沙大都汇介绍费协议》承诺的进度支付介绍费给原告已构成违约，应承担违约责任，原告要求被告支付拖欠的介绍费及违约金合法有理，本院予以支持。被告没有到庭应诉，视为放弃对原告的陈述及所举证据进行质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条的规定，判决如下：一、被告裴庆华应于本判决发生法律效力之日起五日内，将居间介绍费650000元一次性支付给原告吴肖肖；二、被告裴庆华应于本判决发生法律效力之日起五日内，将逾期给付居间介绍费的违约金10500元一次性支付给原告吴肖肖。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14345元，由被告裴庆华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  蔡永辉人民陪审员  罗晓芬人民陪审员  许碧宁二〇二〇年九月九日书 记 员  徐珮仪