河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初13245号原告（反诉被告）：北京融事通国际新能源汽车租赁有限公司河南分公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路**绿地新都会**楼**，统一社会信用代码91410100MA476D6H68。负责人：张明华。委托诉讼代理人：张镇、李洁，系公司员工。被告（反诉原告）：郑州紫荆英才物业有限公司，住所地，住所地郑州市金水区金水路**会信用代码91410105565124975W。法定代表人：王书明。委托诉讼代理人：刘亚平、杨云玲，河南千盈律师事务所律师。原告（反诉被告）北京融事通国际新能源汽车租赁有限公司河南分公司诉被告（反诉原告）郑州紫荆英才物业有限公司合伙协议纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）北京融事通国际新能源汽车租赁有限公司河南分公司委托代理人张镇、李洁，被告（反诉原告）郑州紫荆英才物业有限公司法定代表人王书明及委托代理人杨云玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）北京融事通国际新能源汽车租赁有限公司河南分公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除与被告签订的《项目合作协议书》；2、因被告违约要求赔偿十万元；3、本案诉讼费用均由被告承担。事实和理由：2019年08月30日，北京融事通国际新能源汽车租赁有限公司河南分公司（以下简称河南分公司）签订《郑州紫荆英才物业有限公司汽车展厅项目合作协议书》约定：（1）、被告同意提供位于郑州市金水区紫荆山公园东北角自有场地作为新能源汽车广场的经营场地，（书吧向东连续4间），场地规格为24米＊24米，共计576平方米。原告负责新能源汽车品牌的招商和运营。（2）、被告为原告提供场地的场地费用为每年度106万元人民币，在招商运营过程中以月度为单位双方进行结算，被告指定财务收取品牌进驻费用，结算方式是甲乙双方各占50%。（3）、原告保证本项目所使用房屋场地以年为单位，车辆进驻场地费完全可以支付被告所提供的场地年度使用租金106万元人民币，多余部分五五分成，如达不到差多少由原告自费补充，自费补充时间为年度结算完毕一个月内。（4）、原告在2019年08月30日向被告交纳二万元的保证金。（5）、原告在2019年10月06日进入，室内装修六万多，门头装修及亮化灯具二万多。（6）、被告在2019年12月26日违约单行终止合作协议，让转换另行签定房屋租赁合同，原告不同意。（7）、因被告违约致使原告与被告签定的合同目的无法实现。为此，原告依据合同书约定继续履行或解除赔偿原告损失，一直协商至今，但被告不理、未果，故原告诉至法院。被告（反诉原告）郑州紫荆英才物业有限公司辩称，一、本案名为合作实为房屋租赁合同纠纷，协议明确约定涉案房屋年度租金106万元，双方以月度为单位进行结算，因融事通公司从未按约定支付租金，答辩人无奈解除涉案协议后收回房屋，融事通公司是明确的违约方，答辩人并无任何违约行为。二、融事通公司装修和答辩人没有任何关系，且答辩人没有任何违约行为，融事通公司要求答辩人赔偿所谓的装修损失没有任何事实及法律依据。三、涉案协议第三条第6款已经明确约定融事通公司交纳的2万元保证金用于水、电、物业、管理费等费用。截至答辩人收回涉案房屋，在此期间的水、电、物业、管理费等费用已远远超过保证金2万元。四、涉案协议自2019年8月23日签订后，融事通公司均未按协议约定向答辩人支付房屋租金，截至2020年4月16日答辩人收回涉案房屋，融事通公司共欠付667945元租金未予支付。被告（反诉原告）郑州紫荆英才物业有限公司向本院提起反诉请求：1、请求依法判令反诉被告向反诉原告支付房屋租金667945元。2、本案反诉费用由反诉被告承担。事实与理由：2019年8月23日，郑州紫荆英才物业有限公司（以下简称英才公司）和北京融事通国际新能源汽车租赁有限公司河南分公司（以下简称融事通公司）签订《项目合作框架协议书》，该协议名为合作实为房屋租赁，约定英才公司将位于郑州市金水区紫荆山公园东北角的场地出租给融事通公司使用，租赁期自2019年8月31日至2029年8月31日，其中第三条第3款和第4款明确约定涉案场地年度租金为106万元人民币，双方以月度进行结算。合同签订后，英才公司将涉案房屋交付给融事通公司使用，但融事通公司并未按约定向英才公司支付租金，经英才公司多次催要，融事通公司拒不支付房屋租金。2020年3月14日，英才公司无奈向融事通公司发送解除租赁房屋的通知，2020年4月16日，英才公司收回涉案房屋，但该期间的租金融事通公司一直未予支付。融事通公司拒不支付房屋租金的行为明显是违约行为，严重侵犯了英才公司的合法权益。原告（反诉被告）北京融事通国际新能源汽车租赁有限公司河南分公司辩称，根据被告（反诉原告）的反诉一、我们没有承认合作协议是房屋租赁，合作协议第3条第4款，被告（反诉原告）要求我们支付所谓的租金，但是被告（反诉原告）停电了，我们没办法继续使用房屋，就没办法实付租金，关于招商我们可以提供视频、转账记录等证明在招商，合作协议第3条第4款，约定一年为单位，租金106万，多余部分五五分成，可以证明原被是合作关系，而且后面还约定，达不到是有乙方自费补充，自费补充时间是年度结算完毕一个月内。项目框架协议书签订的时间是2019年8月31日至2029年8月31日，本次开庭时间2020年8月6日，截至到目前为止还不到一年时间。中间被告（反诉原告）未与原告（反诉被告）协商的情况下停电，导致我方不能正常招商。在2019年9月18日，被告（反诉原告）又要求与原告签订房屋租赁，但是我方没有同意房屋租赁合同。所以根据项目框架协议书与被告（反诉原告）让原告（反诉被告）签订的房屋租赁合同时间足以说明，被告（反诉原告）违约。经审理查明：北京融事通国际新能源汽车租赁有限公司河南分公司（作为乙方）与郑州紫荆英才物业有限公司（作为甲方）签订《项目合作协议书》一份，主要约定：甲方提供位于郑州市金水区紫荆山公园东北角自有场地的作为新能源汽车广场的经营场地，乙方负责新能源汽车品牌的招商和运营。甲方为乙方提供场地的场地费用为每年度106万元人民币，合同自签订后一个月内，乙方即招商进驻车辆。在乙方招商运营过程中以月度为单位甲乙双方进行结算，甲方与展示方签订展示合同，甲方指定财务收取品牌展示费用，结算方式是支付房屋租金后甲乙双方各50%。乙方保证本项目所使用的甲方场地以年为单位，乙方招商的新能源汽车品牌进驻场地费完全可以支付甲方所提供的场地年度使用租金106万元人民币，多余部分五五分成，如达不到差多少由乙方自费补充，自费补充时间为年度结算完毕后一个月内。甲乙双方在签订合同后30日内，乙方需向甲方缴纳贰万元整作为履约保证金，该保证金包括水、电、物业、管理等费用。乙方负责新能源汽车广场的筹建工作，如需装修，乙方负责装修。乙方应按合同约定向甲方交纳场地费用，在合同约定年度结算到期日后，如乙方未按照合同约定向甲方补足场地使用费用，每逾期1天，应向甲方支付未缴纳费用的万分之四的违约金。如乙方未按照合同约定进行新能源汽车广场的招商和运营工作，甲方可提前终止合同，并有权要求乙方赔偿甲方损失。本协议有效期10年，自2019年8月31日至2029年8月31日。2019年8月29日，北京融事通国际新能源汽车租赁有限公司河南分公司向郑州紫荆英才物业有限公司交纳押金2万元。北京融事通国际新能源汽车租赁有限公司河南分公司提供《房屋租赁合同》一份，主要约定：郑州紫荆英才物业有限公司将位于郑州市金水区金水路108号西四间房屋出租给北京融事通国际新能源汽车租赁有限公司河南分公司使用，租赁期限自2019年10月1日起至2022年9月30日，租金为每年70万元。郑州紫荆英才物业有限公司在该合同上盖章确认，北京融事通国际新能源汽车租赁有限公司河南分公司未签字确认。2020年2月13日，郑州紫荆英才物业有限公司向北京融事通国际新能源汽车租赁有限公司河南分公司发出催缴租金告知函，通知：1.请你方自本通知送达之日起在3日内将《房屋租赁合同》交付我方，并交清拖欠的租金24万元和物业费用；2.如你方逾期仍未将《房屋租赁合同》和上述款项交付我方，我方将正式启动法律程序要与你方解除合同，有权收回房屋，搬离我方物业，你方应支付租金及违约金并承担全部损失。2020年3月14日，郑州紫荆英才物业有限公司向北京融事通国际新能源汽车租赁有限公司河南分公司发出租赁房屋解除通知书，根据你我双方2019年9月签订的《项目合作框架协议书》，截至到2020年3月14日你方未进行任何结算，经我方多次催缴，你方仍未在限定时间内缴纳，你方已经严重违反合同约定，构成根本违约，我方现正式向你方正式发出通知。因你方未按合同执行，我方将与你解除合同，收回房屋使用权，你方应支付租金及违约并承担全部损失。庭审中，郑州紫荆英才物业有限公司称2020年4月16日收回房屋。本院认为，北京融事通国际新能源汽车租赁有限公司河南分公司与郑州紫荆英才物业有限公司双方签订的《项目合作协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定行使权利、履行义务。《项目合作协议书》第三条约定合作方式：北京融事通国际新能源汽车租赁有限公司河南分公司招商的新能源汽车品牌进驻场地费完全可以支付甲方所提供的场地年度使用租金106万元人民币，多余部分五五分成，如达不到差多少由新能源汽车品牌进驻场地费完全可以支付郑州紫荆英才物业有限公司所提供的场地年度使用租金106万元人民币，多余部分五五分成，如达不到差多少由乙方自费补充。可以看出北京融事通国际新能源汽车租赁有限公司河南分公司与郑州紫荆英才物业有限公司共同经营、共同分配合作利润，故本院认定北京融事通国际新能源汽车租赁有限公司河南分公司与郑州紫荆英才物业有限公司系合伙关系，本案系合伙协议纠纷。郑州紫荆英才物业有限公司庭审中认可2020年4月16日收回涉案房屋，合同实际无法继续履行，本院认定北京融事通国际新能源汽车租赁有限公司河南分公司与郑州紫荆英才物业有限公司双方签订的《项目合作协议书》予以解除。《项目合作协议书》第三条3款约定，郑州紫荆英才物业有限公司为北京融事通国际新能源汽车租赁有限公司河南分公司提供场地的场地费用为每年度106万元人民币，合同自签订后一个月内，北京融事通国际新能源汽车租赁有限公司河南分公司即招商进驻车辆。在北京融事通国际新能源汽车租赁有限公司河南分公司招商运营过程中以月度为单位双方进行结算，郑州紫荆英才物业有限公司与展示方签订展示合同，郑州紫荆英才物业有限公司指定财务收取品牌展示费用，结算方式是支付房屋租金后双方各50%。另约定如新能源汽车进驻场地费达不到年度使用租金106万元由北京融事通国际新能源汽车租赁有限公司河南分公司自费补充，自费补充时间为年度结算完毕一个月内。郑州紫荆英才物业有限公司未到结算期限要求北京融事通国际新能源汽车租赁有限公司河南分公司支付房屋租金，并以未缴纳租金为由提前收回房屋，郑州紫荆英才物业有限公司前述行为已违背其所负有的提供场地的合同义务，郑州紫荆英才物业有限公司构成违约。郑州紫荆英才物业有限公司称北京融事通国际新能源汽车租赁有限公司河南分公司在使用案涉房屋期间的水、电、物业、管理费等费用已经远远超出保证金2万元，但是未提交相应的证据予以佐证，现《项目合作协议书》已经解除，郑州紫荆英才物业有限公司应退还北京融事通国际新能源汽车租赁有限公司河南分公司保证金2万元。关于北京融事通国际新能源汽车租赁有限公司河南分公司主张返还装修费用，协议书约定北京融事通国际新能源汽车租赁有限公司河南分公司负责新能源汽车广场的筹建工作，如需装修，北京融事通国际新能源汽车租赁有限公司河南分公司负责装修，现北京融事通国际新能源汽车租赁有限公司河南分公司并未提供装修后现场的相关证据，郑州紫荆英才物业有限公司对其主张的装修费用也不予认可，故本院对北京融事通国际新能源汽车租赁有限公司河南分公司的该项主张不予支持。《项目合作协议书》约定郑州紫荆英才物业有限公司与展示方签订展示合同，郑州紫荆英才物业有限公司指定财务收取品牌展示费用。另约定如新能源汽车进驻场地费达不到年度使用租金106万元由北京融事通国际新能源汽车租赁有限公司河南分公司自费补充。案涉《项目合作协议书》中关于北京融事通国际新能源汽车租赁有限公司河南分公司自费补充租金的约定属于保底收益条款，合伙是一种共同出资、共同经营、共享利益、共担风险的一种法律关系，而保底收益条款违背了合伙关系中共担风险、共负盈亏的基本特征与原则，本院认定该条款无效。现郑州紫荆英才物业有限公司已收回案涉租赁房屋，故郑州紫荆英才物业有限公司主张北京融事通国际新能源汽车租赁有限公司河南分公司按照案涉《项目合作协议书》的约定支付租金本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）北京融事通国际新能源汽车租赁有限公司河南分公司与被告（反诉原告）郑州紫荆英才物业有限公司签订的《项目合作协议书》予以解除；二、被告（反诉原告）郑州紫荆英才物业有限公司于本判决生效后十日内退还原告（反诉被告）北京融事通国际新能源汽车租赁有限公司河南分公司保证金2万元；三、驳回原告（反诉被告）北京融事通国际新能源汽车租赁有限公司河南分公司的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）郑州紫荆英才物业有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1150元，由原告（反诉被告）北京融事通国际新能源汽车租赁有限公司河南分公司负担920元，被告（反诉原告）郑州紫荆英才物业有限公司负担230元。反诉案件受理费5240元，由被告（反诉原告）郑州紫荆英才物业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费,并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  张卫国二〇二〇年九月二十二日书记员  胡利平