广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0821民初856号 原告：平南县农民工创业园，住所地广西平南县工业园区河山创业园办公楼。统一社会信用代码：51450821355881070A。 法定代表人：梁伟。 委托诉讼代理人：叶雪华，该创业园办公室主管。 委托诉讼代理人：梁鹏，广西正大五星律师事务所律师。 被告：广西硒拉拉网络科技有限公司，住所地广西平南县工业园第二支线道路地段农民工创业园内办公楼**。统一社会信用代码：91450821MA5MX5C73B。 法定代表人：谢锐。 原告平南县农民工创业园（以下简称农民工创业园）与被告广西硒拉拉网络科技有限公司（以下简称硒拉拉公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序。因案情复杂，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告农民工创业园的委托诉讼代理人梁鹏、叶雪华、被告硒拉拉公司法定代表人谢锐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农民工创业园向本院提出诉讼请求：1.判令被告硒拉拉公司向原告农民工创业园支付拖欠的租金、物业费、水电费等费用合计50887.38元；2.判令被告硒拉拉公司向原告农民工创业园支付滞纳金64342.55元，押金资金占用费4380元；3.本案受理费由被告硒拉拉公司承担。事实和理由：2017年12月3日，原告农民工创业园与被告硒拉拉公司签订《标准厂房租赁合同》，约定被告硒拉拉公司租赁原告农民工创业园位于平南县50平方米的办公室，租赁期限自2017年12月3日至2019年12月02日止，每月租金1000元，按季度支付，物业管理费0.5元/平方米，电费0.98元/度，水费4元/立方，垃圾费每月50元/户。另外，被告硒拉拉公司因业务发展需扩大经营场地，因此，原告农民工创业园与被告硒拉拉公司口头约定，自2018年7月24日起被告硒拉拉公司租赁原告农民工创业园位于平南县235平方米的办公室，每月租金2350元，按季度支付，物业管理费0.8元/平方米，电费0.98元/度，水费4元/立方，垃圾费每月50元/户。被告硒拉拉公司若未能按期交纳租金，每逾期一日，应按合同月租金的0.3%向原告农民工创业园支付滞纳金，逾期未付租金超过30天的，原告农民工创业园有权解除合同。合同履行期满后，被告硒拉拉公司因各种原因未能依约向原告农民工创业园支付租金以及各项费用，截止至2020年1月3日，已经拖欠原告农民工创业园租金46287.1元，水费200元，电费817.32元，物业费2382.97元，生活垃圾处理费1200元、滞纳金64342.55元，押金资金占用费4380元，上述费用合计119609.94元。经多次催收，被告硒拉拉公司仍未履行付款义务，已经严重损害了原告农民工创业园的合法权益。 被告硒拉拉公司辩称，1.2017年12月3日签订的《标准厂房租赁合同》只是为了变更硒拉拉公司的地址而签订的合同，并没有实际履行；2.2017年12月，被告硒拉拉公司与案外人广西平南县瑞泰电子商务有限公司（以下简称瑞泰公司）签订租赁合同，约定免被告硒拉拉公司3年租金，每月只需支付水电费和物业费，签订合同后入住，并使用2、3楼，面积共计约285平方米，其中二楼约235平方米，3楼约50平方米；3.交付厂房（办公室）是案外人瑞泰公司，与原告农民工创业园没有任何关系；4.2018年1月1日，与案外人瑞泰公司签订合同装修好后就搬进去，10月份不在厂房（办公室）办公，2019年4月搬走办公用具；5.因原告农民工创业园锁住二楼的通道，被告为了能正常办公，支付了2018年7月、8月份的水电费和租金，共计5269.2元。 本院经审理认定事实如下：2017年12月3日，原告农民工创业园（出租人、甲方）与被告硒拉拉公司（承租人、乙方）签订了《标准厂房租赁合同》，就被告硒拉拉公司租赁广西平南县内办公楼一楼的具体事宜进行相关约定。根据《标准厂房租赁合同》约定，乙方租赁甲方的上述办公楼一楼办公室共50平方米；租赁期为2年，自2017年12月3日起至2019年12月2日；每月每平方米（建筑面积）租金20元，月租金1000元；甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金，签订合同时一起交清；租金按季度支付，即签订合同同时先付一个季度（3个月）的租金，乙方支付（转账）租金、保证金后七个工作日内，甲方应开具有效发票给乙方；物业管理费为0.5元/平方米，电费0.98元/度，水费4元/立方，垃圾费每月50元/户，以上费用缴费时间为每个月5日前；若乙方未能按期交纳租金，每逾期一日，应按月租金的0.3%向甲方支付滞纳金，逾期30天未交纳全部房租，甲方有权解除合同，并有权索回乙方应付的租金；租赁期间，因乙方原因需提前退租的，乙方须提前3个月书面通知甲方，并会同甲方办理退租手续，合同终止，甲方扣除3个月租金作为提前退租补偿金。2017年12月24日，被告硒拉拉公司（乙方）与案外人瑞泰公司（甲方）签订《平南县瑞泰电商孵化基地企业入驻协议》（以下简称《入驻协议》），双方约定甲方为乙方提供办公场所地址为平南县农民工创业园综合办公楼二楼、三楼指定区域办公室；孵化期为3年，自2018年1月1日起至2020年12月31日止；三年租金全免；每月需按时交付200元水电费；本协议签订之后，乙方需要缴纳3000元保证金，保证金在乙方孵化期满，退出时予以归还。2018年7月23日，案外人瑞泰公司向被告硒拉拉公司发出《解除通知书》，解除《入驻协议》。2018年9月2日，被告硒拉拉公司向原告农民工创业园转账5269.2元，以支付2018年7月、8月水电费、租金费。2019年4月11日，被告硒拉拉公司向原告农民工创业园出具《证明》，记载“本人谢锐于2019年4月11日搬走位于平南县农民工创业园服务中心二楼广西硒拉拉网络科技有限公司所用场地的办公用品及个人财务。现本公司无相关财物于平南县农民工创业园内”。被告硒拉拉公司在租赁上述办公室、厂房期间产生水费200元、电费817.32元。 另查明，2017年8月22日，案外人广西河山投资置业有限公司（出租人、甲方，以下简称河山公司）与案外人瑞泰公司（承租人、乙方）签订《标准厂房租赁合同》，双方约定甲方将其位于平南县内办公楼二、三楼面积约为1000㎡出租给乙方；租赁期限为5年，自2017年8月22日起至2022年8月21日止，甲方将厂房交付乙方之日算起；每月每平方米（建筑面积）租金20元，月租金20000元（大写贰万元整）；物业管理费为0.5元/平方米，电费0.98元/度，水费4元/立方，垃圾费每月50元/户。2018年7月23日，案外人河山公司与案外人瑞泰公司签订《解除标准厂房租赁合同协议书》，双方约定自本协议生效之日起2017年8月22日签订的《标准厂房租赁合同》解除。 还查明，2015年10月3日，案外人河山公司（甲方）与原告农民工创业园（乙方）签订《托管协议》，约定甲方将自己建造的标准厂房约壹拾伍万平方米及附属的一切设施等给乙方托管，托管年限暂定壹拾年即从2015年10月3日起至2025年10月2日止。 本院认为，一、关于租赁50平方米办公室产生的费用问题。农民工创业园与硒拉拉公司签订的《标准厂房租赁合同》是双方当事人在平等、自愿、自由协商的基础上签订的，是双方的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，该租赁合同合法有效。硒拉拉公司辩称《标准厂房租赁合同》是为了变更硒拉拉公司的地址而签订的合同并没有实际履行，且办公室实际是在3楼约50平方米，但其未提供证据加以证明，本院不予采信。根据农民工创业园提供的《标准厂房租赁合同》，租期为2017年12月3日起至2019年12月2日，2019年4月11日硒拉拉公司已搬离，即实际租期为2017年12月3日至2019年4月11日共计16个月。根据合同约定每月每平方米（建筑面积）租金20元，租赁面积为办公楼一楼50平方米，且提前退租的要扣除3个月租金作为提前退租补偿金，因此租赁期间的租金为19000元[50平方米×20元/月/平方米×（16个月+3个月）]，物业费为400元[0.5元/月/平方米×50平方米×16个月]，垃圾费为800元[50元/月×16个月]。根据合同约定若未能按期交纳租金，每逾期一日，应按月租金的0.3%支付滞纳金，硒拉拉公司辩称农民工创业园主张逾期按每天0.3%收取滞纳金过高，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”之规定，本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之月利率2%计算本案滞纳金，根据合同约定租金按季度支付，滞纳金计算方式为：尚欠每期（按季）租金×2%/30天×每期逾期天数（自应付租金之日起），故上述租金截止至2020年1月3日的滞纳金为6606.89元。二、关于租赁235平方米厂房产生的费用问题。根据硒拉拉公司与瑞泰公司签订的《入驻协议》，自2018年1月1日至2020年12月31日，三年租金全免，每月支付200元水电费。根据合同相对性原则，硒拉拉仅需向瑞泰公司支付租赁235平方米厂房产生的费用。2018年7月23日，河山公司与瑞泰公司解除2017年8月22日签订的《标准厂房租赁合同》，硒拉拉公司与瑞泰公司签订的《入驻协议》已丧失存在的基础，但截止至2019年4月11日，硒拉拉公司一直占用厂房，故其应向农民工创业园支付自2018年7月24日至2019年4月11日厂房占用费、物业费、垃圾处理费，上述费用本院根据公平原则确定为租金10元/月/平方米、0.5元/月/平方米、50元/月，故自2018年7月24日至2019年4月11日（共计262日）235平方米厂房占用费为20523.33元[235平方米×10元/月/平方米÷30日×262]，2018年9月2日，硒拉拉公司向农民工创业园转账5269.2元，应予以抵减，其应付厂房占用费15254.13元。物业费为1026.17元[235平方米×0.5元/月/平方米÷30日×262]，垃圾处理费436.67元[50元/月÷30日×262]。三、关于押金资金占用费4380元应否支持的问题。双方并无约定押金资金占用费，农民工创业园主张支付押金资金占用费4380元，无事实根据，本院不予支持。四、关于水费200元、电费817.32元应否支持的问题。硒拉拉公司租赁期间产生的水费200元、电费817.32元，根据合同约定，应由其承担，故农民工创业园主张支付水费200元、电费817.32元，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定，判决如下： 一、被告广西硒拉拉网络科技有限公司向原告平南县农民工创业园支付办公室租金19000元、物业费400元、垃圾费800元、滞纳金6606.89元，共计26806.89元； 二、被告广西硒拉拉网络科技有限公司向原告平南县农民工创业园支付厂房占用费15254.13元、物业费1026.17元、垃圾处理费436.67元，共计16713.97元； 三、被告广西硒拉拉网络科技有限公司应向原告平南县农民工创业园支付水费200元、电费817.32元，共计1017.32元。 四、驳回原告平南县农民工创业园其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2692元（原告已预交），由原告平南县农民工创业园负担830元，由被告广西硒拉拉网络科技有限公司负担1862元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费2692元（款汇至户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  龙庆成 人民陪审员  覃 珍 人民陪审员  陈芳凤 二〇二〇年九月十六日 法官 助理  李芑汕 书 记 员  覃子容