北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0108民初34876号原告：徐某（边某1之母，兼边某1法定代理人），女，1988年2月19日出生，汉族，无业，住四川省宜宾市翠屏区。原告：边某1，女，2010年10月10日出生，汉族，学生，住四川省宜宾市翠屏区。二原告共同委托代理人：杨美兰，女，北京驰晟律师事务所法务部主任，住河北省三河市。二原告共同委托代理人：刘翠元，北京誉洲律师事务所律师。被告：边某2（边某3、刘某之子，兼被告边某3、刘某、边某4、边某5、边某6共同委托诉讼代理人），1985年6月1日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。被告：边某3，男，1962年11月14日出生，汉族，苏家坨镇电管站职员，住北京市海淀区。被告：刘某，女，1962年9月18日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。被告：边某4，男，1959年7月29日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。被告：边某5，女，1968年4月28日出生，汉族，无业，户籍地北京市海淀区。边某2、边某3、刘某、边某4、边某5之共同委托诉讼代理人:宋向杰,北京市海淀区海淀街道法律服务所法律工作者。被告：边某6，女，1966年9月24日出生，汉族，无业，户籍地北京市海淀区。原告徐某、边某1诉被告边某2、边某3、刘某、边某4、边某5、边某6分家析产继承纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐某、边某1之委托诉讼代理人杨美兰、刘翠元，被告边某2、边某3、刘某、边某4、边某5之委托诉讼代理人宋向杰及边某2（兼边某3、刘某、边某4、边某5、边某6委托诉讼代理人），均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告徐某、边某1向本院提出诉讼请求：1.判令苏家坨镇前沙涧定向安置房项目（凤仪佳苑）x号房屋归原告边某1所有；2.判令边某2、边某3、刘某以每平米35000元的标准共同向边某1支付房屋面积差额补偿136150元；3.判令边某2、边某3、刘某向边某1支付拆迁安置补偿、补助、奖励、周转补助共计255036.5元；4.判令边某2、边某3、刘某向徐某支付重置成新价100000元；5.判令边某2、边某3、刘某向边某1支付西大街路南三区x号安置房、货币补偿款2275175元、补助及奖励184566.5元。事实和理由：徐某与边某2原系夫妻，边某1系二人之女。2017年11月，北京市海淀区苏家坨镇苏一二村西大街路南三区x号院、x号院搬迁腾退，相应腾退补偿款及安置房均由边某2、边某3、刘某持有，根据腾退补偿工作实施细则，我方是本次搬迁腾退的安置对象，依法应享有相应权利。故诉至法院，请求判如所请。被告边某2、边某3、刘某、边某4、边某5辩称，不同意徐某、边某1的全部诉讼请求。从宅基地的来源来看，徐某、边某1不享有权利。位于北京市海淀区苏家坨镇苏一二村西大街路****是边家的老宅基地，x号也是边家的老宅基地，不是边某2、徐某婚后批的新宅基地，故徐某、边某1不能够享受宅基地及宅基地转换产生的利益的补偿。从房屋建设角度来讲，徐某、边某1也不享有权利，x号院上有建筑面积247.63平米，都是边某3夫妇于1994年所建，而边某2、徐某是2009年结婚，婚后未对房屋进行任何投资改建或者扩建，故对房屋的补偿，徐某、边某1不享有任何权利。x号院的房屋也是边某3夫妇1994年所建，徐某、边某1也不享有任何权利。从居住情况来看，徐某、边某1不享有权利。边某2、徐某2009年结婚，在2012年边某2便入狱，徐某从结婚之日便没有在x号院正常居住。2017年边某2徐某二人离婚，边某1当年才7岁，也未在诉争宅院居住，随徐某离开了诉争宅院。在腾退之时按相应的政策要求必须把所有户口本上登记的人员写在合同上，所以写上了边某1，但是徐某、边某1不是诉争院落的实际居住人，不能算是被安置人口。户口在此，不一定代表其真正享有腾退利益。从现在居住的情况来讲，也不能判给徐某、边某1住房。x号院共得到三套安置房，早已卖掉x号房屋，尚有两套住房。边某3夫妇住一套，边某2及其现在妻子住一套，没有别的住房。无法判给徐某、边某1住房居住。从抚养的角度来讲，边某2始终愿意对边某1进行抚养。就x号院，徐某、边某1不是被腾退人被安置人常住人口，因此该院落的所有腾退利益与徐某、边某1无关。由于徐某、边某1常年不在北京居住生活，基于宅基地而产生的安置房不是徐某、边某1必须且唯一的选择。从安置细则来看，细则15条第1项规定是宅基地1:1置换安置房。并且第2项也规定优先使用宅基地置换安置房。被告边某6辩称，安置房是按照每人50平米，如果选择不要，是可以按照每平米35000元补偿。所以安置房是按宅基地面积进行的置换。宅基地是我们家的祖业产，宅基地使用权人是边某3。安置房现在都登记在边某3名下，其他人没有权利。x号院和边某2没有关系，同边某2的女儿更没有关系。离婚是当时徐某起诉的，边某2也告诉她马上要拆迁，当时她坚持要离婚，因此拆迁跟其无关。我们拆迁利益总共都没有400多万，对方的诉请没有事实依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：边某7与蔡某1系夫妻，生育二子二女，长子边某4，二子边某3、长女边某5、二女边某6。边某7于1987年去世，蔡某1于2017年2月份左右去世。边某3与刘某系夫妻，生育一子边某2，边某2与徐某原系夫妻，2010年3月9日登记结婚，2010年10月10日生育一女边某1，徐某与边某2于2017年10月18日经本院调解离婚。北京市海淀区苏家坨镇苏一二村西大街路南三区x号院、x号院是边某7留下的老宅院，原为一个宅院，后分为南北两个院，北院是x号，南院是x号。2018年1月14日，边某3作为被腾退人（乙方）与苏一二村村民委员会（腾退人、甲方）签订《宅基地腾退安置补偿协议书》，载明乙方腾退的有效宅基地位于北京市海淀区苏家坨镇苏一二村西大街南三区x号，有效宅基地面积332.09平方米，有效房屋建筑面积247.63平方米，空院面积84.46平方米，乙方应安置对象4人，分别为边某3、刘某、边某2、边某1；经北京海创房地产土地评估有限公司评估，给予乙方房屋重置成新价264849元；乙方按有效宅基地面积、结合安置对象人数情况可置换（及购买）安置房建筑面积200平方米，根据实施细则，乙方最大可选安置房建筑面积为210平方米；乙方被认定的有效宅基地面积超过置换安置房建筑面积的部分为132.09平方米，其中属于认定的合法有效宅基地面积0.4亩（折合266.67平方米）以内（含）的部分为66.67平方米，甲方按照每平方米35000元的标准向乙方支付货币补偿款2333450元；属于认定的合法有效宅基地面积0.4亩（266.67平方米）以外的部分为65.42平方米，甲方按照每平方米11000元的标准向乙方支付货币补偿款719620元；根据实施细则，因户型设计原因，乙方置换安置房时可以增加最大10平方米的选房面积，乙方按照每平方米3000元的标准预先向甲方支付超面积价款30000元；各项补助及奖励为两次搬家补助费9905.2元、空调移机费400元、电话移机费235元、有线电视撤装费320元、提前搬家奖励费50000元、工程配合奖励费250000元、特殊奖励费（或二层及以上建筑拆除补助费）150000元、提前腾地奖266670元、空院奖励费50676元、装修补助费210000元，合计988206.2元；以安置对象为基数，甲方按照每人每月1600元的标准向乙方支付自行周转补助费，支付周期自乙方将原宅基地及房屋腾空交予甲方指定的单位之日起，一次性发放3个月的周转费（含2个月的装修期），计费人数为4人，自行周转补助费共计19200元；甲方依据本协议共计应支付乙方各项补偿、补助、奖励及周转补助费总计4325325.2元，乙方应支付甲方超面积价款30000元，折抵计算，甲方向乙方支付4295325.2元。2018年1月24日，边某3作为被腾退人（乙方）与苏一二村村民委员会（腾退人、甲方）签订《之补充协议一》，约定乙方置换的定向安置房位于苏家坨镇前沙涧定向安置房项目（凤仪佳苑）内x号（建筑面积82.74平方米）、x号（建筑面积46.11平方米）、八里x号（建筑面积80.54平方米），剩余选房面积0.61平方米，甲方应按每平方米3000元的标准退还被腾退人预交超面积价款1830元；被腾退人应按每平方米1000元的标准退还腾退人多支付给被腾退人的剩余选房面积装修补助费610元；根据被腾退人选房情况，《宅基地腾退安置补偿协议书》付款约定调整为甲方应支付乙方各项补偿、补助、奖励及周转费总计4296545.2元。上述安置房均未办理产权登记。2018年1月14日，边某2作为被腾退人（乙方）与苏一二村村民委员会（腾退人、甲方）签订《宅基地腾退安置补偿协议书》，载明乙方腾退的有效宅基地位于北京市海淀区苏家坨镇苏一二村西大街南三区x号，有效宅基地面积260.02平方米，有效房屋建筑面积228.15平方米，空院面积31.87平方米，乙方应安置对象0人；经北京海创房地产土地评估有限公司评估，给予乙方房屋重置成新价362213元；乙方被认定的有效宅基地面积超过置换安置房建筑面积的部分为260.02平方米，其中属于认定的合法有效宅基地面积0.4亩（折合266.67平方米）以内（含）的部分为260.02平方米，甲方按照每平方米35000元的标准向乙方支付货币补偿款9100700元；各项补助及奖励为两次搬家补助费9126元、空调移机费400元、电话移机费235元、有线电视撤装费320元、提前搬家奖励费50000元、工程配合奖励费250000元、特殊奖励费（或二层及以上建筑拆除补助费）150000元、提前腾地奖260020元、空院奖励费19122元，合计739223元；甲方依据本协议共计应支付乙方各项补偿、补助、奖励及周转补助费总计10202136元。庭审中，徐某称其与边某2婚后在诉争宅院没有建设行为，但进行了装修，徐某就其上述主张未提交证据证明，边某2、边某3、刘某、边某4、边某5不予认可。边某2、边某3、刘某称已将苏家坨镇前沙涧定向安置房项目（凤仪佳苑）八里x号房屋出售，并提交售房协议及转账凭证佐证。边某2、边某3、刘某、边某4、边某5、边某6均称边某3、边某4、边某5、边某6已经分割北京市海淀区苏家坨镇苏一二村西大街南三区x号的腾退补偿款，边某4、边某5、边某6在本案中不再主张其他权利。经本院释明，边某2、边某3、刘某表示不要求析清各自份额。本院认为，财产可以由两个以上的公民共有。本案中，北京市海淀区苏家坨镇苏一二村西大街路南三区x号院、x号院系边某7留下的老宅院演变而来，边某7夫妇去世后，该二人在上述宅院的财产份额应作为遗产由其继承人边某4、边某3、边某5、边某6予以继承，现边某4、边某5、边某6均表示已经取得相应腾退补偿利益，不再主张其他权利，本院对此不持异议。徐某与边某2结婚前北京市海淀区苏家坨镇苏一二村西大街路南三区x号院、x号院即已存在，徐某与边某2结婚后在上述宅院无建设行为，徐某虽称其婚后对上述宅院房屋进行装修，但未提交证据证明，边某2亦不予认可，对徐某上述主张，本院不予采信，徐某对上述宅院财产没有贡献，其要求取得房屋重置成新价10万元，无事实及法律依据，本院不予支持。本次搬迁腾退中，边某1作为北京市海淀区苏家坨镇苏一二村西大街南三区x号的应安置对象，其应享有相应的腾退安置利益，具体份额由本院根据《宅基地腾退安置补偿协议书》及腾退补偿政策予以酌定。边某1要求分割北京市海淀区苏家坨镇苏一二村西大街南三区x号宅院腾退补偿利益，无事实及法律依据，本院不予支持。因安置房均未办理产权登记，本院在本案中仅处理居住使用问题。边某2、边某3、刘某不要求析清各自份额，本院对此不持异议。根据本院查明情况，本院酌定苏家坨镇前沙涧定向安置房项目（凤仪佳苑）八里x号房屋由边某2、边某3、刘某居住使用，因边某2、边某3、刘某已将上述房屋出售，本院在本案中不再处理。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条之规定，判决如下：一、北京市海淀区苏家坨镇前沙涧定向安置房项目（凤仪佳苑）x号房屋由边某2、边某3、刘某居住使用。二、北京市海淀区苏家坨镇前沙涧定向安置房项目（凤仪佳苑）x号房屋由边某1居住使用。三、边某2、边某3、刘某于本判决生效后10日内支付边某1腾退补偿款286868.25元四、驳回徐某、边某1的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150937元，徐某、边某1已预交4400元，其中由徐某负担692元，边某1负担83692元，余款于本判决生效后7日内交纳；由边某2、边某3、刘某负担66553元，于本判决生效后7日内交纳。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈迎宾人民陪审员  胡显蕾人民陪审员  沈玉明二〇二〇年九月二十九日书 记 员  李永瑞