宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民事判决书（2020）宁0302民初66号原告：宁夏银行股份有限公司小企业信贷中心吴忠分中心。负责人：马某。委托诉讼代理人：丁某，特别授权代理。被告：宁夏茗秀园林科技有限公司。法定代表人：王某。被告：陈某，高职文化，自由职业，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：王某（系陈某丈夫），大学文化，住宁夏回族自治区银川市，特别授权代理。原告宁夏银行股份有限公司小企业信贷中心吴忠分中心与被告宁夏茗秀园林科技有限公司、陈某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏银行股份有限公司小企业信贷中心吴忠分中心委托诉讼代理人丁某、被告宁夏茗秀园林科技有限公司法定代表人王某、被告陈某及其委托诉讼代理人王某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宁夏银行股份有限公司小企业信贷中心吴忠分中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告宁夏茗秀园林科技有限公司立即向原告清偿借款本金197万元、利息124210.5元（利息计算至2019年11月14日，利率按照流动资金借款合同约定月利率5.075‰标准计算，包括复息、罚息），本息合计2094210.5元，并判令按照流动资金借款合同约定逾期月利率7.6125‰标准支付2019年11月15日起至实际还款之日的利息；2.判令陈某对上述借款本息承担连带清偿责任；3.判令对被告陈某名下位于吴忠市××区、2号房屋（不动产登记证号：00092571、00092578）及土地进行拍卖、变卖、折价所得价款原告享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由二被告承担。诉讼中，原告撤回第2项诉讼请求。事实与理由：2018年11月19日，原告与宁夏茗秀园林科技有限公司签订《流动资金借款合同》一份，主要约定：原告向宁夏茗秀园林科技有限公司提供流动资金借款壹佰玖拾柒万元整；借款期限12个月；利率为月利率5.075‰；按季结息，分期还本。逾期在原借款利率基础上加收50%利息；合同同时对其他权利义务进行了约定。2018年11月13日，原告与陈某签订《最高额抵押合同》一份。主要约定：在2018年11月13日至2021年11月12日期间陈某自愿以约定的抵押物[陈某名下位于吴忠市××区、2号房屋（不动产登记证号：00092571、00092578）及土地）]价值为宁夏茗秀园林科技有限公司在原告处办理人民币借款等业务所实际形成的债务提供担保，并办理了抵押物登记。上述《流动资金借款合同》签订后原告如约向宁夏茗秀园林科技有限公司发放了借款。借款到期后，宁夏茗秀园林科技有限公司未按约定向原告偿还借款本息，经多次催要，至今仍未偿还。综上所述，原告与被告签订的上述合同均合法有效，原告已按约定发放了借款，宁夏茗秀园林科技有限公司亦应当按照约定的时间和方式偿还借款。现宁夏茗秀园林科技有限公司的行为违反了《流动资金借款合同》的约定，构成违约，应承担相应的复息、罚息。原告亦有权行使抵押权。据此，为维护法律尊严，保护原告的合法权益，根据国家法律规定，特向法院提起诉讼，望依法判决支持原告的诉讼请求。被告宁夏茗秀园林科技有限公司辩称，对原告起诉的事实没有异议。被告陈某辩称，贷款的事情属实，提供房屋担保也属实。原告宁夏银行股份有限公司小企业信贷中心吴忠分中心为支持其诉讼主张提供证据如下：证据一、《流动资金借款合同》一份（复印件，原件核对后退回），以证明：2018年11月19日，原告与宁夏茗秀园林科技有限公司签订借款合同，合同约定原告向宁夏茗秀园林科技有限公司提供流动资金借款197万元，借款期限12个月，合同约定月利率5.075‰，按季结算，分期还本，逾期利率在原借款利率基础上加收50%。证据二、借款凭证、贷款借（还）款凭证、进账单各一份（复印件，原件核对后退回），以证明：原、被告双方签订合同后，原告向宁夏茗秀园林科技有限公司发放借款197万元。证据三、《最高额抵押合同》、股东（董事）会决议、抵押物即位于吴忠市××区、2号房屋（不动产登记证号：00092571、00092578）的不动产登记信息查询结果证明、房屋他项权证各一份（复印件，原件核对后退回），以证明：2018年11月13日至2021年11月12日之间原告与被告陈某签订最高额抵押合同，并将吴忠市利通区利宁街财政局办公楼南侧1号、2号房屋（不动产登记证号：00092571、00092578）办理了抵押登记。证据四、承租人出租人承诺书一份（复印件，原件核对后退回），以证明：承租人出租人承诺，如原告行使抵押权并处置抵押物，则承租人与出租人订立的租赁合同自原告通知之日提前到期解除。证据五、利息计算清单一份（打印件），以证明：截止2019年11月14日宁夏茗秀园林科技有限公司欠原告借款利息124210.5元。被告宁夏茗秀园林科技有限公司、陈某对原告提交的证据没有异议，认可。被告宁夏茗秀园林科技有限公司、陈某当庭未提交证据材料。经审查，原告提交的证据具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月19日，原告与被告宁夏茗秀园林科技有限公司签订《流动资金借款合同》一份，约定：被告宁夏茗秀园林科技有限公司向原告借款1970000元，借款期限为12个月，自借款发放之日起算；月利率为5.075‰，逾期利率在原借款利率基础上加收50%，贷款人有权依照国家相关规定对借款人应付未付利息计收复利；按季结息、分期还本，结息日为每季度末月20日；计划于2019年5月20日还款10000元，于2019年11月11日还款1960000元。同日，原告向被告宁夏茗秀园林科技有限公司发放贷款1970000元，借款凭证上载明还款日期为2019年11月11日，利率5.075‰。2018年11月13日，原告与陈某签订《最高额抵押合同》，约定被告陈某所担保的主债权为在2018年11月13日至2021年11月12日期间内原告为被告宁夏茗秀园林科技有限公司办理的一切信贷业务所实际形成的对被告宁夏茗秀园林科技有限公司的债权，担保责任的最高限额为3298543元。2018年11月15日，被告陈某将其名下位于吴忠市利通区利宁街财政局办公楼南侧营业楼1号（不动产登记证号：00092571）、吴忠市利通区利宁街财政局办公楼南侧营业楼2号（不动产登记证号：00092578）房屋在吴忠市国土资源局办理了最高额抵押登记。截止2019年11月14日，被告宁夏茗秀园林科技有限公司尚欠原告借款本金1970000元，利息124210.5元。诉讼中，原告自被告绑定的还款账户扣划1.01元。本院认为，原告与二被告签订的《流动资金借款合同》《最高额抵押合同》是当事人真实意思表示且不违反法律强制性规定，为有效协议，依法受法律保护。原告依约履行了发放贷款的义务，被告宁夏茗秀园林科技有限公司未按照约定的期限偿还借款本息，已构成违约，依法应当承担违约责任。故对原告要求被告宁夏茗秀园林科技有限公司偿还尚欠借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。因原告在诉讼中已从被告还款账户扣划1.01元，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条关于“除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务；”的规定，原告自被告还款账户扣划的1.01元应先抵充利息，故被告宁夏茗秀园林科技有限公司下欠借款本金应为1970000元，利息为124209.49元（截止2019年11月14日），之后利息按照双方约定的逾期年利率计算至本判决确定履行之日。被告陈某以其名下位于吴忠市利通区利宁街财政局办公楼南侧营业楼1号（不动产登记证号：00092571）、吴忠市利通区利宁街财政局办公楼南侧营业楼2号（不动产登记证号：00092578）房屋为被告宁夏茗秀园林科技有限公司的上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，故对原告作为抵押权人要求对被告陈某提供的抵押物进行拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百第九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十七条、第五十九条、第六十条之规定，判决如下：一、被告宁夏茗秀园林科技有限公司偿还原告宁夏银行股份有限公司小企业信贷中心吴忠分中心借款本金1970000元，利息124209.49元（截止2019年11月14日），之后利息按照双方约定的逾期年利率计算至本判决确定履行之日，限被告宁夏茗秀园林科技有限公司于本判决生效后三十日内付清；二、原告宁夏银行股份有限公司小企业信贷中心吴忠分中心对被告陈某名下位于吴忠市利通区利宁街财政局办公楼南侧营业楼1号（不动产登记证号：00092571）、吴忠市利通区利宁街财政局办公楼南侧营业楼2号（不动产登记证号：00092578）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿；三、驳回原告宁夏银行股份有限公司小企业信贷中心吴忠分中心的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23554元，由被告宁夏茗秀园林科技有限公司、陈某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长 何少红人民陪审员 白秀琴人民陪审员 张 茜 二〇二〇年九月十一日（法官助理 马慧梅书记员 肖 勇 附：本案相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。