山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0402民初4537号 原告：梅时强，男，1962年8月16日出生，汉族，住枣庄市市中区。 委托诉讼代理人：赵绪忠，山东司杰律师事务所律师。 被告：朱永兰，女，1979年6月2日出生，汉族，住枣庄市市中区。 原告梅时强与被告朱永兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梅时强委托诉讼代理人赵绪忠与被告朱永兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 梅时强向本院提起诉讼请求：一、请求人民法院依法判令解除原、被告房屋租赁合同，腾空枣庄市市中区门市19号(即青檀北路沿街门市××一楼北间)，并将房屋交付给原告；二、请求人民法院依法判令被告按每月2,000元支付租金，自2020年6月1日至腾空房屋将房屋交付给原告之日止；三、诉讼费用由被告承担。事实与理由：1、被告朱永兰从他人手中转租到原告位于枣庄市市中区间)门市房，但未签订合同，被告房屋租金支付至2020年5月31日，就续租未达成协议，被告既不愿意退房也不愿意支付租金，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院依法判决。2、认可朱永兰之前租赁的四间房屋租金以5万/年的标准支付到了2020年5月31日，对被告举证的录音，虽然承诺疫情期间让一个月房租，但是没有明确具体数额，原告认为承诺的是2020年6月份的房租，因此时被告只租赁一间房屋，所以被告主张原告承诺减免租金4,166元没有依据。3、原告将枣庄市市中区青檀北路檀香苑小区沿街门市（门牌号××一楼一间、二楼二间出租给案外人吴天翔，月租金为4,000元，虽然合同上没有具体明确每间租金多少钱，但是是按照一楼一间2,000元/月、二楼二间每间1,000元/月计算的，被告朱永兰租赁的是青檀北路檀香苑小区沿街门市（门牌号××一楼北间），应比照原告与案外人吴天翔一楼每间每月2,000元标准支付租金。原告收取吴天翔48,000元/年的租金，不能作为被告减除所租房屋租金的依据。4、原告认为2020年5月31日之前被告承租的四间房屋，其中一楼应该计算为1,500元/月/间，因二楼价格比一楼便宜。 朱永兰辩称，1、我是从原租赁人桂万胜处经梅时强同意转让来的房屋租赁权，租赁的为梅时强位于枣庄市市中区间)，年租金为5万元，我已经按时足额交纳房租到2020年5月31日。梅时强在合理期限内未通知我解除一楼南间及二楼二间的租赁权，并附带着被告所有设施及家电，未尽到任何协助房屋交接的后合同义务和附随义务，违约租赁给第三方。原告应履行义务归还被告一楼南间及二楼所属物品，或折价赔偿。2、在疫情期间房东梅时强承诺让被告一个月房租，应该折算为让4,166元，又因2020年6月1日梅时强已收取吴天翔一楼南间、二楼二间房租48,000元，则剩余北间的房租年租金应为2,000元，4,166元未返还租金应折抵一楼北间25个月的房租。3、现在诉争的一楼北间的房子被告一直在使用。2020年5月31日之前被告承租的四间房屋租金没有分开说，被告认为一楼应该是1,200元/月/间，剩下就是二楼的。4、陶长亮与朱永兰是夫妻关系，共同经营钟表店，租赁房屋是家庭在使用。谈房租租赁的事情一直是田丽和朱永兰在交涉，被告举证的聊天记录也是朱永兰的手机与田丽进行交涉。 当事人围绕诉讼请求向法庭提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并存卷佐证。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定以下事实： 梅时强系坐落于枣庄市市中区房屋的所有人，产权证上记载层数为1-2层，原告主张该地址即青檀北路沿街门市××一楼及二楼。朱永兰自认承租枣庄市市中区门市（青檀北路沿街门市××一楼两间及二楼两间），租金为5万元/年，租金交至2020年5月31日，对此原告亦予以认可。期间双方未签订书面合同。 2020年5月19日，原告梅时强将青檀北路沿街门市××一楼南间及二楼两间租赁给案外人吴天翔，并签订《房屋租赁合同》，合同约定租金为48,000元/年。该合同中并未明确每间房屋租金的具体计算方式。枣庄市市中区门市19号(即青檀北路沿街门市××一楼北间)由朱永兰使用至今。 田丽与梅时强系夫妻关系，2020年5月15日以短信的形式向被告朱永兰通知“朱经理你好！为了你我双方的责权利，从下个月也就是六月份起，如果你们亨得利钟表店打算继续租赁我们沿街门市××一楼北间，也就是现在所使用的房，请于五月底前签订租赁合同，同等条件下你有优先租赁权。如五月三十一日前不签订租赁合同，视同你已放弃该房屋的租赁权，请于六月十五日前搬离”。 朱永兰另提交与田丽的短信聊天记录及通话录音，在短信聊天记录中，田丽于6月4日称“不过答应你正用着的房子到六月三十号的承诺我不会食言”，通话录音中，朱永兰称“你不是说疫情期间让我们一个月，是吧”，田丽回答“对、对、对”、“让是让你咱原来以前的，不会让你一间的，咱得那个，我得讲信誉，是这个意思”。对上述证据真实性原告无异议，上述证据本院予以采信。在通话中，田丽承诺“让是让你咱原来以前的，不会让你一间的”，意思表示明确，因朱永兰2020年5月31日之前四间房屋的房租是按照50,000元/年支付，故应当认定原告同意减免的房租金额为4,166元。 本院认为，朱永兰承租梅时强所有的坐落于枣庄市市中区门市，双方未签订书面合同，朱永兰以租金5万元/年标准支付至2020年5月31日，2020年6月1日起朱永兰实际使用枣庄市市中区门市19号(即青檀北路沿街门市××一楼北间)门市至今，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”，第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。2020年5月15日田丽以短信的形式向被告朱永兰通知解除合同，现原告又以起诉的形式请求解除合同，根据上述法律规定，原告享有解除权，原告诉请解除原、被告之间的房屋租赁合同，并诉请被告腾空枣庄市市中区门市19号(即青檀北路沿街门市××一楼北间)，将房屋交付给原告，本院予以支持。 朱永兰自2020年6月1日起至今，实际使用枣庄市市中区门市19号(即青檀北路沿街门市××一楼北间)门市，原告诉请被告支付使用期间的租金，应予支持。原告诉请租金按照2,000元/月的标准计算，证据不足，本院不予支持。2020年5月31日前被告承租包含案涉一楼北间在内的四间房屋，年租金为50,000元/年，原告认为一楼房屋租金应计算为1,500元/月/间，被告认为一楼房屋租金应计算为1,200元/月/间，虽然原告主张二楼租赁价格比一楼便宜的意见符合一般市场规律，但以原告主张的方式计算，二楼房间的租赁价格不合理，原告的该意见本院不予采信。被告主张2020年6月1日起梅时强已收取案外人一楼南间、二楼两间共三间房屋的年租金48,000元，则其租赁的一楼北间的租金应计算为2,000元/年，该意见没有法律依据，本院不予支持。综合考虑原、被告双方提供的包含信聊天记录及通话录音等在内的证据及案件的具体情况，本院支持2020年6月1日起一楼北间房屋租金按照1,200元/月的方式计算，又因原告同意减免被告房租4,166元，应当予以抵扣。综上，本院支持被告按每月1,200元支付租金，自2020年6月1日至腾空房屋将房屋交付给原告之日止，计算金额应扣除4,166元，若计算金额低于4,166元，就差额原告梅时强应当予以返还。 被告朱永兰主张其因装修对承租房屋产生添附，就该问题原、被告双方可另行协商，协商不成可另行依法处理。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条之规定，判决如下： 一、解除原告梅时强与被告朱永兰之间的房屋租赁合同，被告朱永兰于本判决生效之日起三十日内腾空枣庄市市中区门市19号(即青檀北路沿街门市94-6一楼北间)后将房屋交付给原告梅时强； 二、被告朱永兰于本判决生效之日起三十日内一次性付清原告梅时强房屋租金，租金按每月1,200元计算，自2020年6月1日计算至腾空房屋交付原告之日止，计算金额应扣除4,166元，若计算金额低于4,166元，就差额部分原告梅时强亦应于本判决生效之日起三十日内一次性返还被告朱永兰； 三、驳回原告梅时强其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告朱永兰负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审 判 员 马菲菲 二〇二〇年九月十四日 法官助理 王建增 书 记 员 王 晨