河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0311民初4294号原告：何闪珠，女，汉族，1991年3月20日生。委托诉讼代理人：黄松厚，河南吉凯隆律师事务所律师，特别授权。被告：洛阳市洛龙区海时利海鲜店。经营者：王乐乐。委托诉讼代理人：李拴喜，洛阳法律研究会法律工作者，特别授权。原告何闪珠诉被告洛阳市洛龙区海时利海鲜店（经营者：王乐乐）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何闪珠及其委托诉讼代理人黄松厚，被告洛阳市洛龙区海时利海鲜店（经营者：王乐乐）的委托诉讼代理人李拴喜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何闪珠向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付拖欠的房屋租金5250元（截止起诉日为一个半月）并按每月3500元的租金标准支付至实际腾房之日止；二、判令被告支付拖欠的物业费171元、垃圾处理费60元，（截止起诉日为一个半月）电费807元，并按物业费每月114元、垃圾处理费每月40元的标准支付至被告实际腾房之日止；三、判令被告在保持房屋装修现状的情况下将租赁房屋腾空交还原告；四、本案诉讼费用由被告承担。（庭审中，原告的第一项诉求变更为判令被告支付自2020年5月9日至2020年7月12日，但我们主张仅按整月计算，放弃三天，即我们仅主张2020年5月9日至2020年7月9日两个月的租金7000元，因为双方在2020年5月9日协商同意解除合同后，原告已于2020年7月12日将案涉房产收回交给房东华润玲；第二项变更为判令被告支付拖欠的物业费228元、垃圾处理费80元、电费807元；鉴于原告已将案涉房屋收回，故原告撤回第三项诉求）。事实与理由：2019年9月8日，原告与被告的经营者王乐乐签订了一份房屋租赁协议，约定原告将位于洛龙区长××街与××交叉口东北角15#S8幢104号一楼的50平方米商铺租给被告使用，每月租金3500元，每6个月支付一次，在上次所交租金期满前30日支付下期租金。同时，协议约定被告向原告缴纳租房押金3000元，租赁期间承租房屋的物业费、水电费、取暖费、卫生费等由被告缴纳。另外，协议对双方其他权利义务也给予了明确约定。协议签订后，被告缴纳了前六个月的房租，但到缴纳第二期房租的时候，被告却以各种理由拖延不交，就连水电费也不按时缴纳，并提出不想干了，先交一个月房租，原告考虑到被告的实际情况答应了被告的请求，但后来被告却既不腾房也不交房租，并多次在电话和微信中辱骂原告，2020年5月9日，原、被告因租房问题闹到了辖区派出所，经民警调解，被告出具了书面保证书，承诺2020年5月12号前自行搬离清场，房屋押金3000元冲抵为房租，如果有水电或者其他费用欠费在三天内清算。保证书签订后，被告却又一次食言，找各种理由既不搬离房屋也不缴纳房租。为此，特向人民法院起诉，望依法判令被告支付拖欠的租金、物业费、垃圾处理费、电费等并限期搬离房屋。洛阳市洛龙区海时利海鲜店（经营者：王乐乐）辩称：原、被告双方的租赁协议还未到期，原告提出她不再承租，也无法再转租给被告，因此双方就租赁发生了分歧和争议。被告与原告的合伙人在协商重新签订协议期间，原告擅自停电，造成被告的海鲜变质，受到损失，因此发生了诉讼。期间被告曾六、七次报警，在2020年的5月29日，原告将门加锁，导致被告无法经营。而且原告在被告微信客户群里边发些不该说的言论，损害了被告商业信用，进一步的造成被告商业信用受损无法经营。由于原告的过错行为导致被告没有实际使用房屋，所以租金被告不应承担。关于物业费、垃圾处理费、电费，同样是由于原告的原因导致被告无法正常使用，所以以上费用和损失应该由原告承担。关于承租、转租的房屋，被告的装修状况，如果原告坚持要解除合同的话，按照法律的规定原告应当赔偿被告房屋装修的费用。关于原告的诉讼请求四，该项费用应该由原告承担。被告虽然在2020年5月9日写了书面协议保证书，但当时被告不知道原告已停电，造成海鲜受损的事实。当回到所租房屋内时发现了原告的拉闸停电等行为，所以协议的前提已经丧失。所以原被告之间的租赁协议到现在也没有解除。原告今天变更诉讼请求所说将房屋交给大房东，事实上是一个新的侵权行为，被告自己也没有接到将房屋收回交给大房东的信息。所以事实上是原告在让纠纷复杂化。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年9月8日，何闪珠作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的王乐乐签订《房屋租赁协议》一份，协议对租赁内容、租金、押金及支付方式、双方的权利和义务、转租等进行了约定。其中合同第一条：甲方将位于洛阳市××区长××街与××交叉口东北角15#S8幢104的房屋，面积共50平方米，出租给乙方使用；自2019年9月8日起至2021年5月29日止。第二条：双方约定上述房屋每月租金为3500元，交租方式为6个月支付一次，计人民币贰万壹仟圆整（小写21000元），乙方应在上次所缴租金期满前30日向甲方支付下期租金；甲方收取乙方租房押金为人民币叁仟圆整，租赁期满时乙方如不再续租，且乙方无任何违约行为时，甲方将该押金全部无息退还给乙方。协议签订后，双方依约履行各自合同义务。2020年5月9日，王乐乐向何闪珠出具《书面协议保证书》一份，主要内容为：王乐乐自愿放弃洛阳市洛龙区长兴街政和路世府名邸S08-04门面房的租住使用权，自愿与何闪珠达成协议，放弃签订的租房合同，自愿解除，无任何关系。王乐乐本人承诺三天内（截止到2020年5月12号前）自己搬离清场，如果在规定时间内没有搬离清场，我（孙改莉）有权清理房屋内所有物品，由此造成的经济损失和法律责任，我方一概不承担。另外：王乐乐搬走时，不能破坏房屋结构以及门头装饰，只可带走属于自己的东西以及后期添置的物品，要确保墙体、房屋结构，否则从押金中扣除，造成的法律责任，后果自负。承诺人：王乐乐。备注：房屋内结构，比如搭的龙骨架，不可拆除，门头需在孙改莉在场知晓的情况下可以把牌子底版拆走。房屋押金3000元充抵房租，不退还，如果有水电或其他费用欠费的在三天内（5月12号前）清算。王乐乐出具《协议保证书》后未按照协议约定时间2020年5月12日前搬离租用房屋，原告认可2020年7月12日已将洛阳市洛龙区海时利海鲜店所租房屋收回。另查明：2019年9月27日，洛阳市洛龙区海时利海鲜店经核准注册成立，类型为个体工商户，经营者为王乐乐。何闪珠提供的其与王乐乐的微信聊天记录显示，双方对于物业费每平方为2.28元，每个月114元，垃圾费每个月40元均认可且一直按此标准执行。现何闪珠为向洛阳市洛龙区海时利海鲜店（经营者：王乐乐）追索占用期间房屋租金等问题诉至本院，要求判如所诉。本院认为：何闪珠与王乐乐签订的《房屋租赁协议》及王乐乐向何闪珠出具的《协议保证书》均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。王乐乐在出具的《协议保证书》中表示“放弃原签订的租房合同，自愿解除”，应当视为其与何闪珠就解除《房屋租赁协议》达成了合意。故案涉的《房屋租赁协议》事实上已经于王乐乐作出承诺之日即2020年5月9日解除。王乐乐在向何闪珠出具《协议保证书》后，没有按承诺的时间（2020年5月12日前）搬离案涉房屋，并一直占用该房屋至2020年7月12日，客观上给何闪珠造成了经济损失。现何闪珠向洛阳市洛龙区海时利海鲜店（经营者：王乐乐）主张多占用的2020年5月9日至2020年7月12日期间的房租7000元（庭审中，何闪珠表示自愿放弃三天租金，仅主张2020年5月9日至2020年7月9日两个月房租），事实清楚，于法有据，本院予以支持。关于何闪珠主张的物业费228元，垃圾费80元，符合双方之前的交纳标准，本院予以支持。何闪珠主张的电费807元证据不足，本院不予支持。何闪珠自愿撤回其第三项诉讼请求，符合法律规定，本院予以照准。洛阳市洛龙区海时利海鲜店（经营者：王乐乐）的辩解理由缺乏确实充分的证据佐证，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第九十三条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告洛阳市洛龙区海时利海鲜店（经营者：王乐乐）于判决书生效之日起十日内支付原告何闪珠2020年5月9日至2020年7月9日期间房屋租金7000元；二、被告洛阳市洛龙区海时利海鲜店（经营者：王乐乐）于判决书生效之日起十日内支付原告何闪珠物业费228元，垃圾费80元；三、驳回原告何闪珠的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告洛阳市洛龙区海时利海鲜店负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  毛继光二〇二〇年九月二日书记员  牛玉凤