青海省大通回族土族自治县人民法院民事判决书（2020）青0121民初2725号原告：青海合赢房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码91630121MA75841C9N，住所地：大通县桥头镇八一路（宁苑）****楼**。法定代表人：何英，该公司董事长。委托诉讼代理人：马生福，该公司法务。被告：马如俊，公民身份号码×××，男，1975年12月5日出生，回族。原告青海合赢房地产营销策划有限公司（以下简称合赢房产公司）诉马如俊居间合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告合赢房产公司的委托诉讼代理人马生福、被告马如俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告合赢房产公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告支付原告中介服务费19200元（64万×3％）、律师费6000元、交通费200元，合计：25400元；二本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年5月23日原告与被告在平等自愿协商的基础上签订《合赢房产公司居间服务合同》，即由原告提供房产信息供被告选择，同时提供相关房地产咨询等中介服务。合同约定：被告自看房之日起六个月内，无论以任何理由，不通过原告方，自己或通过第三方（无论是中介或个人）而与原告提供的该房屋业主达成交易购买成交的，视为本次交易成功，被告应该按照该房屋在本协议中的登记售价的3％支付中介服务费给原告。现被告利用原告提供的信息、机会等条件，与该涉诉房东签订房屋买卖合同，并办理过户手续。所以，原告认为被告的“跳单”行为构成违约，理应承担合同中约定的支付“本协议中的登记售价3％的中介佣金给乙方”，即64万×3％，以及因被告的违约行为给原告造成的经济损失律师费6000元，交通费200元都由被告承担。原告合赢房产公司针对其主张向法庭提交如下证据：1.《合赢房产公司居间服务合同》1份，拟证明2020年5月23日被告作为委托方原告作为受委托方，就原告提供带看房产，双方约定被告自看房源之日起六个月内，无论以任何理由，不通过原告，自己或通过第三方而与原告提供的房源业主达成交易，购买成交该房屋者，被告应承担违约责任并支付该登记售价3%的中介佣金。原告分别于2020年5月23日15时40分许、16时10分许和同年5月28日19时50分许、同年6月10日13时18分许，分别带看不同房产，其中包括本案争议房产，即坐落于××县的事实；2.不动产意向金收据1份，拟证明2020年6月10日被告为表示对原告所介绍房屋的购买诚意，即购买坐落于××县向原告支付人民币2万元，并约定卖方若同意不超过成交价64万元，该意向金转化为购买该不动产的定金，以及被告同意承担中介费19200元的事实；3.《意向金退款承诺书》1份。拟证明2020年6月14日，原告因上述房产业主与家人没有沟通好为由同意将被告交付的2万元意向金予以退还，同时被告承诺自退款之日起六个月之内，无论以任何理由，不得通过第三方（无论是其他中介公司或个人）与原告提供的该房屋业主达成交易，购买成交该房屋，一经查实则视为违约。并被告承诺支付按照不动产意向金协议中的房屋售价的3%作为中介服务费；4.大房权证2013字第XXXX号房产证复印件1份。拟证明：坐落于××县房屋所有者为严××以及该房屋的基本属性的事实。被告马如俊辩称：2020年5月23日原告方带我去粮食局、大菜市看房子我承认，合同我也签了我承认，但是我没买粮食局、大菜市的房子，要是我买了我也承认，我没有违约我不承认中介费。被告马如俊针对其主张向法庭提交了如下证据：1.《佑宁房地产买卖合同》1份；2.《房屋购买确认书》1份；3.门牌证复印件1份；4.马如俊的房产证复印件1份；5.《佑宁房地产买卖合同》复印件1份。以上5份证据拟证明：其买的××园的房子，而不是原告介绍的××园的房子。在庭审中经当庭质证，被告马如俊对原告合赢房产公司提交的4份证据无异议，确定为有效证据，予以采信。原告合赢房产公司对被告马如俊提交的前4份证据均有异议，认为对前4份证据的真实性无异议，但对证明方向有异议，时间上2020年6月14日，被告从我公司退完意向金拿到意向金后于2020年6月19日与案外人佑宁公司就本案涉诉房屋中汇花园44号12号楼1单元131室签订买卖合同，而该房屋的房主恰恰是我方向法庭所提交证据业主严福财且该房屋的面积、楼层、坐落等房屋权属均与原告向法庭提交的证据内容完全一致，所以也恰恰说明了被告存在一种违约行为的事实；对被告马如俊提交的第5份证据有异议，认为该证据为复印件，对其证明方向有异议，该证据与本案无关联性，不予认可。本院认为，被告马如俊向法庭提交的5份证据是被告马如俊通过青海佑宁房地产营销策划有限公司中介与他人签订的房屋买卖合同及房产证、门牌证等，虽然不能证明被告马如俊的抗辩理由成立，但是与本案待证事实有关联性，应予采信。根据以上确认的有效证据及原、被告在法庭上的陈述，本院查明案件事实如下：2020年5月23日，原告合赢房产公司与被告马如俊签订《合赢房产公司居间服务合同》，即由原告合赢房产公司提供房产信息供被告选择，同时提供相关房地产咨询等中介服务。签订该合同后原告方工作人员于同日15时40分、16时10分带被告马如俊看了粮食局家属院和大菜市的两套房屋。之后又于同年5月28日、6月10日带被告马如俊看了合鑫小区、三建及本案涉诉房屋中汇花园44号12号楼1单元131室，但未另行签订居间服务合同。同年6月10日原告方工作人员带被告马如俊看完涉诉房屋中汇花园44号12号楼1单元131室后，签订了不动产意向金协议，被告马如俊向原告合赢房产公司交付意向金20000元，并约定了其他相关事宜。同年6月14日因被告马如俊与房屋出售方未达成就中汇花园44号12号楼1单元131室房屋的买卖协议，原告合赢房产公司将被告马如俊6月10日所交意向金退还，同时要求被告马如俊向原告合赢房产公司签署了《意向金退款承诺书》，承诺：承诺人（包括承诺人的代理人、亲属及朋友）自退款之日起六个月内，无论以任何理由，不得通过第三方（无论是其他中介公司或个人）与青海合赢房地产营销策划有限公司提供的该房屋业主达成交易，购买成交该房屋，一经查实则视为违约，即便青海合赢房地产营销策划有限公司未提供过户、网签等后续服务，但承诺人也构成违约并承担相应法律责任。承诺人必须按照该房屋在《不动产意向金协议》中的房屋售价，支付双方佣金（总房价的3%）给青海合赢房产公司营销策划有限公司。2020年6月19日被告马如俊通过青海佑宁房地产营销策划有限公司就本案涉诉房屋即中汇花园44号12号楼1单元131室与青海佑宁房地产营销策划有限公司签订了《房屋购买确认书》，同日又与青海佑宁房地产营销策划有限公司及房屋出售方严××签订了《佑宁房地产买卖合同》，并于同年7月22日办理了房屋产权登记过户手续。另查明，涉诉房屋中汇花园44号12号楼1单元131室与原告合赢房产公司向本院提交的证据中的××园系同一套房屋，庭审中原、被告均认可。本院认为，本案争议的焦点是被告马如俊与案外人严××最终达成房屋买卖协议是否基于原告合赢房产公司居间介绍，也就是居间人是否促成居间合同的成立，被告未支付居间费是否违约。本案为居间合同纠纷。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案原、被告于2020年5月23日、6月10日签订了《合赢房产公司居间服务合同》及《不动产意向金合同》，但在合同履行过程中因“房主与其家人没沟通好”为由，使得合同无法继续履行，双方无法实现合同目的，原告合赢房产公司于2020年6月14日将被告马如俊交付的20000元意向金退还，最终未促成该涉诉房屋买卖成交，该情形应视为居间人未促成居间合同的成立。其后被告马如俊于2020年6月19日又通过青海佑宁房地产营销策划有限公司的居间介绍便与案外人严××签订关于本案涉诉房屋买卖协议，并实际履行完毕，取得涉诉房屋所有权证。对此，被告马如俊不存在违约行为。关于原告合赢房产公司要求被告马如俊签署的《意向金退款承诺书》问题，《中华人民共和国合同法》第四条规定：当事人享有依法自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。该承诺书的内容有悖《中华人民共和国合同法》第四条的规定，故该承诺应视为无效承诺。综上，原告合赢房产公司要求被告马如俊支付中介服务费19200元、律师费6000元、交通费200元，合计25400元，并承担本案的诉讼费用的诉讼请求，理由不正当，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告青海合赢房地产营销策划有限公司的诉讼请求。案件受理费436元，减半收取218元，由原告青海合赢房地产营销策划有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 张占杰 二〇二〇年九月二十一日（法官助理 刘 静书记员 白秉毅附：相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第四条当事人享有依法自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。