江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初2307号原告：李莉莉。委托诉讼代理人：赵欧、甲建林，江苏苍梧律师事务所律师。被告：连云港列奇达房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区。被告：孙德平。被告：高辉。原告李莉莉与被告连云港列奇达房地产开发有限公司（以下简称列奇达公司）、孙德平、高辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李莉莉的委托诉讼代理人赵欧到庭参加诉讼，被告列奇达公司、孙德平、高辉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李莉莉向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告列奇达公司退还原告购房款75521元，并双倍返还定金20000元；2、判令被告列奇达公司向原告支付利息（利息以85521元为基数，从2018年9月12日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、判令被告孙德平、高辉对上述款项承担连带责任；4、本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2018年2月11日，原告与被告列奇达公司签订了《蓝莓公寓商品房认购书》，该《认购书》约定被告列奇达公司将位于海州区出售给原告，该房屋总价款为165521元，交房时间为2018年6月底前。原告按照约定，先后向被告列奇达公司支付定金10000元，购房款75521元，共计85521元。但被告列奇达公司未能按照约定于2018年6月底前交房，被告列奇达公司已构成违约。经原、被告多次协商，被告列奇达公司于2018年7月13日向原告出具《担保书》一份，承诺被告列奇达公司于2018年9月12日前退还原告85521元，被告孙德平、高辉作为担保人签字并按指印。但三被告至今未向原告退还涉案款项。为维护原告权益，故诉至法院。被告列奇达公司未到庭亦未提交答辩状。被告孙德平未到庭亦未提交答辩状。被告高辉未到庭亦未提交答辩状。本院经审理认定事实如下：2018年2月11日，原告李莉莉（乙方）与被告列奇达公司（甲方）签订《蓝莓公寓商品房认购书》，约定：乙方自愿认购甲方销售的位于连云港市海州区市化路59号蓝莓公寓x号房，暂测建筑面积28.95㎡（房屋面积最终以实测面积为准），总价165521元。乙方确认付款方式为按揭付款，优惠后总价为165521元。房屋定金人民币1万元，乙方须于本认购书签署或签署前付清；乙方须于2018年2月12日前至蓝莓公寓售楼处交清房屋首付款85521元（含定金）。后期与甲方签订《商品房买卖合同》，同时交齐按揭贷款资料并办妥银行按揭手续。该认购书备注载明：甲方于2018年6月底前交房，于交房后一年内办理产权手续。认购书还约定了其他相关内容。2018年2月7日，原告向被告列奇达公司支付1万元定金。2018年2月11日，原告向被告公司支付购房款75521元，共计支付85521元。2018年7月13日，原告与被告孙德平、高辉签订担保书，担保书载明：因连云港列奇达房地产开发有限公司未在2018年6月30日前向李莉莉履行交房手续，现连云港列奇达房地产开发有限公司向李莉莉退还购房款本金85521元。该款项定于2018年9月12日前退清，在款项未退清前，房屋所有权仍归李莉莉所有，列奇达公司不能向外出售，若到期不能退清上述款项，担保人孙德平、高辉愿对上述欠款承担连带偿还责任，担保期为两年。另查明，涉案的蓝莓公寓x号房系被告列奇达公司在原有房屋基础上私自分割改造而来，未取得相关规划、房管部门审批，也未取得商品房预售许可证。上述事实，有原告的当庭陈述及原告提供的认购书、收据、支付凭证、担保书等证据在案为证，本院予以确认。本院认为，被告列奇达公司在未取得相关规划、房管部门审批的情况下，私自将原有房屋分割成小公寓并将其中的x号房出售给原告，违反法律的强制性规定，其与原告签订的《蓝莓公寓商品房认购书》为无效合同。合同无效后，被告列奇达公司应当承担返还购房款的民事责任,故原告要求被告列奇达公司退还购房款75521元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张被告列奇达公司双倍返还定金2万元的诉讼请求，因涉案合同无效，本案不适用双倍返还定金罚则，对原告诉求超出返还定金1万元的部分，本院不予支持。对于原告主张的利息，因涉案合同无效，原告主张以85521元为基数，自2018年9月12日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，符合法律规定，本院予以支持。对于原告已支付的购房款85521元，被告孙德平、高辉愿意对该款项退还承担担保责任，应对上述款项承担连带给付责任。关于利息，因被告孙德平、高辉在担保书中承诺仅对购房款本金承担担保责任，故对于利息被告孙德平、高辉不承担担保责任。被告列奇达公司、孙德平、高辉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其相关诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告连云港列奇达房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内返还原告李莉莉购房款75521元、定金10000元及利息（以85521元为基数，自2018年9月12日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告孙德平、高辉对上述购房款本金85521元承担连带给付责任；三、驳回原告李莉莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2188元（原告已预交），由被告连云港列奇达房地产开发有限公司负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。户名：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 长 胡 静人民陪审员 陈 斐人民陪审员 于银华二〇二〇年九月二十六日法官 助理 任婷婷书 记 员 陆 元法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。（二）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤、无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴纳账号开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理处开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-012997