云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0302民初1052号原告:中国农业银行股份有限公司曲靖分行。负责人：张辉，系行长。统一社会信用代码:9153030270988267X9。地址:曲靖市。委托代理人：刘光玉、胡宏恩，云南精茂律师事务所律师，特别授权代理。被告:金凤,女,汉族,1991年6月5日生,住云南省曲靖市富源县。被告:曲靖昆华房地产开发有限公司。统一社会信用代码:915303006682654556。法定代表人:赵廷海。地址:云南省曲靖市。委托代理人：黄斌，系公司员工，特别授权代理。原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行诉被告金凤、曲靖昆华房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月14日受理后，本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行的委托代理人刘光玉、胡宏恩，被告曲靖昆华房地产开发有限公司的委托代理人黄斌到庭参加诉讼。被告金凤经本院合法传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行诉称，2015年6月5日,原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行与被告金凤、曲靖昆华房地产开发有限公司签订了《个人购房担保借款合同》,合同约定“因被告金凤向曲靖昆华房地产开发有限公司购买位于曲靖市麒麟区的房屋,向原告申请办理按揭贷款，借款金额为人民币15万元;借款期限为204个月,自2015年6月29日至2032年6月28日;借款用途为购买房产;借款年利率为5.13%;逾期利率以借款执行和率为基础上浮50%,即逾期利率为7.695%;还款方式为等本递减还款,还款周期为壹个月,还款日为每期末月的借款发放日对应日；被告曲靖昆华房地产开发有限公司为借款人的债务提供阶段性连带保证担保。”另外,合同对违约责任、手议解决方式等借贷相关事项亦作了相应约定。合同签订后,原告按照约定向被告金凤指定的收款账户足额发放了贷款人民币15万元,但被告金凤在支付了部分贷款本息后,即未严格按照合同约定支付贷款本息,经原告多次催收,被告仍未履行还款付息义务。现诉请判令：1、解除原告与被告于2015年6月5日签订的编号为53020120150046519的《个人购房担保借款合同》;2、被告金凤偿还原告贷款本金人民币115441.37元,截止到2019年12月31日的利息3216.46元。2020年1月1日起至全部欠款清偿完毕之日止的利息按合同约定计算;以上暂计人民币118657.83元；3、本案全部诉讼费、保全费及其它实现债权的费用由被告承担；4、被告曲靖昆华房地产开发有限公司对上述款项及费用承担连带偿还责任。被告曲靖昆华房地产开发有限公司书面辩称：1、对原告与金凤之间的借款事实无异议，我方也确为该借款提供阶段性担保；2、原告所主张的诉讼费用、保全费及其他实现债权的费用不在我方保证担保范围内，我方不应承担担保责任；3、被告金凤作为借款人，我方仅应在金凤个人财产不足以清偿的范围承担补充保证责任；4、若我方承担保证责任后，保留对金凤的追索权利。被告金凤未应诉答辩，亦未向本院提交证据。原告为证明其诉讼主张，向本院提交证据如下：第一组：营业执照、负责人身份证明、负责人身份证复印件各一份，用以证明原告的诉讼主体资格及主体的基本情况。第二组：被告身份证复印件、常住人口登记卡各一份，用以证明被告的基本情况及主体资格。第三组：国家企业信用信息公示一份，用以证明被告曲靖昆华房地产开发有限公司的诉讼主体资格及基本情况。第四组：个人信贷业务申请业务表、个人购房担保借款合同各一份，用以证明原被告签订合同，被告金凤买房向原告办理按揭贷款，房地产公司承担阶段性连带保证责任，原告与被告就借款合同的相关事项达成约定的事实。第五组：个人借款凭证一份，用以证明原告依约向被告金凤指定账户支付15万元的事实。第六组：还款明细表、欠款明细表各一份，用以证明被告还款情况及被告未按时还款构成违约。第七组：公告费发票复印件一份，用以证明原告因实现债权而产生公告费260元。经质证，被告曲靖昆华房地产开发有限公司对原告提交的证据三性均无异议。被告曲靖昆华房地产开发有限公司未向本院提交证据。本院认为，原告提交的证据真实、合法，与本案有关联性，本院经予以确认。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：被告金凤购买被告曲靖昆华房地产开发有限公司开发的房产，向原告按揭贷款。2015年6月5日，原告与被告金凤、曲靖昆华房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额15万元；借款用途为购买房产；借款期限204个月；实行浮动利率，年利率为5.13%；还款方式为等本递减还款法；还款周期为月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；违约责任为对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，借期内产生的应付未付利息，按合同约定借款执行利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；被告曲靖昆华房地产开发有限公司为被告金凤提供阶段性保证，保证期限为自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止；保证方式为连带责任保证，保证范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同签订后，原告于2015年6月29日向发放贷款15万元。合同履行中，被告金凤偿还了部分借款本息。自2016年8月31日起，被告金凤开始逾期还款，截止2019年12月31日，被告金凤尚欠原告借款本金115441.37元，利息3216.46元。原告为实现债权支出公告费260元。另查明被告金凤向被告曲靖昆华房地产开发有限公司购买的房屋位于曲靖市麒麟区，在本案审理终结前，该房屋尚未办理房屋权属证书，也未办理抵押登记。本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告金凤、曲靖昆华房地产开发有限公司与原告签订《个人购房担保借款合同》，该合同符合法律的规定，系有效合同，具有法律约束力。被告金凤违背诚实信用原则，未按合同约定偿还借款本息，应承担违约责任。截止2019年12月31日，被告金凤尚欠原告借款本金115441.97元，利息3216.46元。被告在履行期限届满前以自己的行为表明不履行主要债务，原告请求解除《个人购房担保借款合同》的诉求，符合法律的规定，并诉请要求被告一次性偿还借款本金、利息的诉求，本院予以支持。被告曲靖昆华房地产开发有限公司自愿为被告金凤提供连带责任保证，并且尚在保证期限内，保证合同合法有效，具有法律约束力，原告要求被告曲靖昆华房地产开发有限公司承担保证责任的诉求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行与被告金凤、曲靖昆华房地产开发有限公司于2015年6月5日签订的《个人购房担保借款合同》。二、被告金凤于本判决生效后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行借款本金115441.37元、利息3216.46元，共计人民币118657.83元；并支付原告2020年1月1日起至借款清偿完毕之日止的银行贷款利息。三、被告曲靖昆华房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。案件受理费2674元（原告已预交），由被告金凤、曲靖昆华房地产开发有限公司承担；公告费260元，由被告金凤承担。（于本判决确定的履行期内支付）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审判长  方向娥审判员  代冬花审判员  钟 旋二〇二〇年九月二十三日书记员  张爱丽