广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初3897号 原告：北海中南房地产开发有限公司，统一社会信用代码：914505006648159235，住所地：广西北海市北海大道**中南明珠花园****。 法定代表人：邱朝睿，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蔡剑武，广西海城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：莫君秀，女，汉族，1981年12月10日出生，住广西北海市海城区，系该公司工作人员。 被告：曹明月，男，汉族，1987年10月5日出生，住吉林省吉林市龙潭区。 原告北海中南房地产开发有限公司与被告曹明月商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北海中南房地产开发有限公司的委托诉讼代理人蔡剑武到庭参加诉讼。被告曹明月经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告北海中南房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告因承担保证责任被银行扣划款项人民币57635.18元及资金占用期间利息9293元，利息计算：以57635.18元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准，自2017年3月13日起算至实际清偿止，暂计至2020年7月17日；2、判令被告支付违约金44762元给原告；3、判令被告赔偿原告律师代理费4000元。 事实和理由：2013年7月18日，被告曹明月与原告签订了《商品房买卖合同》（销售合同编号：）及附件五“补充协议”，约定曹明月购买原告开发的位于北海市。房屋建筑面积98.64平方米，单价4538元／㎡,总房款447628元；付款方式为银行按揭，首期付款30.75%,即137628元，余下房款310000元向中国建设银行北海分行（以下简称北海建行）办理按揭贷款。附件五“补充协议”第四条第8项约定：“出卖人为买受人的按揭贷款提供阶段性保证担保，买受人必须按期偿还贷款。在贷款期间，若有任何导致银行追究出卖人担保责任的行为发生，则视为买受人违约，买受人应在出卖人履行担保责任之日起7日内偿还出卖人因履行保证义务的一切费用，并向出卖人支付所购商品房总价款的10%违约金。”2013年7月24日，曹明月与贷款人北海建行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），借款金额310000元，借款期限240个月，即从2013年7月24日至2033年7月24日；借款利率为基准利率上浮5%;还款方法为等额本息还款，每个月归还本息2380.69元；逾期还款罚息利率为本合同执行贷款利率的水平上浮50%。《借款合同》约定担保方式为抵押阶段性保证，原告作为保证人的担保责任为连带责任保证。合同履行过程中，曹明月未按时履行还本付息义务，多次逾期，导致原告的账户资金被贷款银行扣划，分别是:2014年12月30日被扣划2293.39元、2015年3月31日被扣划2247.34元、2015年6月29日被扣划6998.48元、2015年9月28日被扣划7034.28元、2015年12月23日被扣划7031.38元、2016年3月23日被扣划6584.27元、2016年6月28日被扣划6360.47元、2016年9月29日被扣划6366.76元、2016年12月19日，被扣划6367.27元、2017年3月13日被扣划6351.64元,合计57635.18元。由于曹明月未按时清偿北海建设银行贷款本息，已构成根本违约，导致原告在北海建设银行的保证金账户被扣划，造成原告经济损失。依据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第四条第8项规定，曹明月应承担违约责任，支付购房总价款10%的违约金给原告。可是，尽管原告通过电话、信息、发函等多种形式要求曹明月偿还原告代其垫付的银行贷款本息，但曹明月始终无动于衷，以各种理由推脱搪塞。为了维护自身的合法利益，故诉至法院，请求法院判如所请。 被告曹明月未作书面答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。 经审理查明，2012年1月10日，原告与案外人中国建设银行股份有限公司北海分行签订一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，主要约定原告为2012年1月9日至2015年1月9日期间因购置座落于北海市住房而与中国建设银行股份有限公司北海分行发生借贷关系的全部债务人提供最高额连带责任保证担保，担保最高限额为12500万元，担保范围包括贷款本金以及由此产生的利息、违约金、赔偿金、贷款人实现债权发生一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间自签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。 2013年7月18日，原告（出卖人）与被告曹明月（买受人）签订一份《商品房买卖合同》（销售合同编号：），主要约定被告购买原告开发的位于北海市，建筑面积98.64平方米，总价款447628元，被告于签订《商品房买卖合同》及补充协议的同时支付首期房款137628元，房款余额32万元向银行或公积金中心申请借款支付。双方在《商品房买卖合同》附件五《补充协议》还约定原告为被告的按揭贷款提供阶段性保证担保，贷款期间，若有任何导致银行追究原告担保责任的行为发生，则视为被告违约，被告应在原告履行担保责任之日起7日内偿还原告因履行保证义务的一切费用，并向原告支付所购商品房总价款10%的违约金。该《商品房买卖合同》还约定了其他内容。 2013年7月24日，被告（借款人）与案外人中国建设银行股份有限公司北海分行（贷款人）签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告为购买原告开发的坐落于北海市向中国建设银行股份有限公司北海分行贷款32万元，贷款期限为240个月，贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮5%计算，还款方式为等额本息还款。 合同签订后，被告未能按照约定向案外人中国建设银行股份有限公司北海分行偿还贷款本息，导致该行按照约定自2014年12月25日起至2017年3月13日止从原告的银行账户扣划共计57635.18元（详见附件）。 另查明，原告因本案诉讼支出律师代理服务费4000元。 本院认为，涉案《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，均是各方当事人在平等自愿的基础上签订的，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，各方均应恪守履行。被告曹明月作为贷款人，未能按期归还贷款本息，原告作为连带责任保证人，依约履行了保证责任，代为偿还贷款本息共计57635.18元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告有权就上述代还款向被告进行追偿。原告主张被告归还57635.18元代还款的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于违约金，虽然合同约定按所购商品房总价款10%计算，但是原告的损失实为其代为偿还的银行贷款本息在逾期归还期间的直接损失即利息损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条的规定，违约金若按合同约定的标准计算过高，应予调整。被告向原告支付的违约金，应以每期银行扣款数额为基数，按照同期中国人民银行公布的贷款基准利率上浮30%的标准（2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算），从银行每期扣款次日起计算违约金。因按上述标准计算违约金已足以弥补原告的损失，故原告再行主张资金占用期间利息，本院不予支持。 关于原告主张的律师代理服务费4000元，属于原告因被告违约行为而支出的合理费用，双方对该笔费用作了约定，且该费用未超过相关收费标准，故对原告的该项诉讼请求，本院也予以支持。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告曹明月返还57635.18元及支付违约金[违约金计算：以银行每期扣款金额为基数，从银行每期扣款次日（详见附件）起至2019年8月19日按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮30%计算，自2019年8月20日起至款项清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算]给原告北海中南房地产开发有限公司； 二、被告曹明月赔偿律师代理服务费4000元给原告北海中南房地产开发有限公司； 三、驳回原告北海中南房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费2612元，减半收取1306元，由被告承担（该费用原告已向本院预交，被告应在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费2612元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 谭小凤 二〇二〇年九月二十九日 法官助理 黄艳芝 代书记员 陈晓峰 附件： 序号 银行扣款日期 扣款金额（元） 1 2014.12.25 2293.39 2 2015.3.31 2247.24 3 2015.6.29 6998.48 4 2015.9.28 7034.28 5 2015.12.23 7031.38 6 2016.3.23 6584.27 7 2016.6.28 6360.47 8 2016.9.29 6366.76 9 2016.12.19 6367.27 10 2017.3.13 6351.64 合计 57635.18