四川省安岳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2021民初1862号 原告：四川安岳农村商业银行股份有限公司，住所地四川省安岳县岳阳镇柠都大道****。 法定代表人：邓华富，董事长。 委托诉讼代理人：黄勇，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：杨建国，四川博鉴律师事务所律师。 被告：张友建，男，1975年8月15日出生，汉族，住四川省安岳县。 被告：杨京兰，女，1973年9月15日出生，汉族，住四川省安岳县。 被告：四川省安岳县宏业房地产综合开发有限公司，，住所地四川省安岳县岳阳镇茶店街**** 法定代表人：刘仁彬，董事长。 委托诉讼代理人：杨杰，四川八和律师事务所律师。 被告：刘仁彬，男，1970年1月11日出生，汉族，住四川省安岳县。 被告：刘汉群，女，1953年8月9日出生，汉族，住四川省安岳县。 被告：伍秀利，女，1973年8月18日出生，汉族，住四川省安岳县。 被告：杨宜春，女，1975年2月24日出生，汉族，住四川省安岳县。 被告：伍连敏，男，1977年2月27日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。 五被告共同委托诉讼代理人：陈世静，四川治坛律师事务所律师。 五被告共同委托诉讼代理人：周佳，四川治坛律师事务所律师。 原告四川安岳农村商业银行股份有限公司（以下简称“安岳农商行”）与被告张友建、杨京兰、四川省安岳县宏业房地产综合开发有限公司（以下简称“宏业公司”）、刘仁彬、刘汉群、伍秀利、杨宜春、伍连敏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月9日作出（2016）川2021民初1410号民事判决。生效后,被告杨宜春向本院申诉,本院于2018年3月23日作出（2017）川2021民申1号驳回其申诉。被告刘仁彬、刘汉群、伍秀利、杨宜春、伍连敏遂向资阳市中级人民法院申请再审，资阳市中级人民法院作出裁定驳回上述被告的再审申请。后五被告向检察机关申诉，四川省资阳市人民检察院于2019年11月29日作出资检民（行）监[2019]51200000043号民事抗诉书，向资阳市中级人民法院提出抗诉，资阳市中级人民法院作出（2019）川20民抗1号民事裁定提审本案并于2020年5月6日作出（2020）川20民再4号裁定书，裁定撤销原判，发回重审。本院依法另行组成合议庭,于2020年9月3日公开开庭进行了审理，原告安岳农商行委托诉讼代理人黄勇、杨建国，被告杨京兰，被告宏业公司委托诉讼代理人杨杰，被告伍秀利及被告刘仁彬、刘汉群、伍秀利、杨宜春、伍连敏的共同委托代理人陈世静、周佳到庭参加了诉讼。被告张友建经本院合法传唤逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告安岳农商行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告张友建偿还借款360万元及利息、罚息至履行完毕之日，支付原告为实现债权产生的费用（律师费21.6万元）；2.原告对被告宏业公司抵押的房屋优先受偿；3.被告杨京兰、杨宜春、伍秀利、刘仁彬、刘汉群、伍连敏对第一项债务承担连带保证责任。事实和理由：被告张友建与杨京兰系夫妻关系。2010年9月19日，被告张友建向原告借款360万元，被告杨京兰向原告出具共同债务确认书，承诺为该笔借款承担连带保证责任，被告宏业公司为借款提供抵押担保，被告刘仁彬、伍秀利、杨宜春、刘汉群、伍连敏为借款提供连带保证担保，担保范围包括原告实现债权的费用。借款逾期后，被告未偿付借款本息，担保人亦未履行担保义务。 被告张友建未作答辩。 被告杨京兰辩称，被告张友建向原告借款360万元是事实，但该借款并非张友建个人借款，系宏业公司“锦尚花园”项目的贷款，张友建只是顶名签字。被告杨京兰对被告张友建借款不知情，不应当承担保证责任，但二被告系夫妻关系，签署了共同债务确认书，被告杨京兰若有责任也会依法承担，律师代理费被告杨京兰不予认可。 被告宏业公司辩称，被告公司两份股东决议，第一份有被告杨宜春的签名但非本人签名；第二份只有被告刘仁彬签字，其次被告刘仁彬占宏业公司股份仅39%，未达到表决权的要求，故本案所涉抵押担保股东决议无效，原告未审核清楚系自身工作失误，原告对被告宏业公司不享有抵押权。其次，原告主张的律师代理费仅有增值税普通发票复印件，且没有转账依据，不予认可。 被告刘仁彬、伍秀利、杨宜春、刘汉群、伍连敏辩称，1.被告伍连敏与原告签订的2015安借字第G0219号《保证合同》未授权任何人代签，《保证合同》中伍连敏的签字、捺印均不属实，原告无权向被告伍连敏主张保证责任；2.被告刘仁彬、伍秀利、杨宜春、刘汉群仅为2010年9月19日编号为2010年安借字第G0905号的《借款合同》承担保证责任，原借款期限截止至2013年9月18日，保证期限截止至2015年9月18日，原告超出保证期限于2016年5月要求保证人承担保证责任，上述保证人的保证责任应予以免除；3.《借款合同》系2010年9月19日签订，编号为2010年安个借字G0905号借款合同，借款展期协议系2013年9月17日签订，编号为2010年字第个2010G0905号，《保证合同》载明保证人仅为2010年9月19日编号为2010年安个借字G905号借款合同提供保证，原告作为专业金融机构和格式化合同提供者，不得随意扩大担保范围和期限，也不得随意就保证合同作出对保证人严重不公平的解释，不应随意加重保证人责任；4.根据相关法律规定和涉案合同约定，原告对主合同履行期限做了变动，未经保证人书面同意，保证人对变更前主合同项下的债务承担连带保证责任，前主合同的保证期限已过，故保证人的保证责任应免除；5.被告刘仁彬在签订保证合同时才成为原借款合同的保证人，其之前签署资料和文书的行为仅系作为宏业公司的法定代表人和股东履行职务行为，并非为刘仁彬在签订保证合同前就以保证人身份同意借款展期并同意承担借款展期后的保证责任；6.本案所涉《借款展期申请书》、《借款协议》、《安宏开发（2013）8股东决议》上被告杨宜春的签名非本人签署，均系无效文书。本案所涉借款并未产生展期的法律效力。被告宏业公司和五被告均只对2010年9月19日编号为2010年安个借字G0905号借款合同承担相关责任；7.律师代理费仅发票复印件，且原告主张标准过高，保证人保证期限已过，也无需承担责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。（一）原告提供了如下证据材料：原、被告身份资料、个人借款申请书、共同债务确认书、安岳县岳阳建筑工程公司决议、宏业公司董事会（股东会）决议及声明书、抵押担保人承诺书、最高额抵押合同、房屋所有权证、国有土地使用证、他项权证、个人借款合同、承诺书、借款借据、借款展期申请书、宏业公司股东会决议、股东会同意抵押意见书、借款展期协议、保证合同、逾期贷款催收通知书、保证人现场签名图片、律师代理费增值税发票复印件；（二）被告刘仁彬、伍秀利、杨宜春、刘汉群、伍连敏提供了如下证据材料：资阳市中级人民法院庭审笔录、被告杨宜春签名鉴定报告本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张友建、杨京兰系夫妻关系。2010年9月1日，被告张友建以经营建材为由向原告申请借款420万元，杨京兰、张友建向原告出具《共同债务确认书》，该确认书载明“…本人已知晓借款合同相关内容，并承诺作为家庭成员共同承担该最高额度内贷款内的连带责任，保证按期归还贷款本息。以后借款人每次办理贷款及到期签订展期协议时可不再通知我本人，其所办借款及展期协议我均表示认可，并继续承担连带责任。”宏业公司向原告出具《宏业公司董事会（股东会）决议》、《声明书》、《抵押担保人承诺书》，同意以宏业公司位于安岳县岳阳镇北坝路西段“锦尚花园”商铺、车库为张友建借款提供抵押担保。当月17日，原告与宏业公司签订《最高额抵押借款合同》，约定宏业公司以位于安岳县岳阳镇北坝路西段“锦尚花园”营业用房1061.75㎡、车库1325.78㎡〔房屋所有权证号为安房权证字第201003275号-201003291号、201003296号、201003299号-201003305号；201003308号、201003312号、201003314号、21003316号、201003317号、201003323号、201003324号、201003327号、201003328号、201003330号-201003332号、201003334号、201003335号，国有土地使用证号为安国用（2010）04500号-（2010）04511号、（2010）04473号-（2010）04499号〕为张友建于2010年9月19日至2013年9月18日期间向原告的借款提供最高额360万元的抵押担保；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、张友建应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。双方随后办理了抵押登记手续。当月19日，原告与张友建签订《个人借款合同》及《借款补充协议》，约定张友建向原告借款360万元，借款用途为经营建材；借款期限3年，即2010年9月19日至2013年9月18日；借款月利率8.55‰，借款期内该利率保持不变；借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%；按季结算，结算日为每季末月的第20日；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由张友建承担。同日，原告向张友建发放贷款360万元，约定借款到期日为2013年9月18日。2013年9月17日，张友建、宏业公司向原告申请借款展期，并向原告提交了借款展期申请书、宏业公司股东会议决议、股东会同意抵押意见书；当日，原告与张友建、宏业公司签订《借款展期协议》，约定将借款还款期限展期至2014年9月16日，该协议第四页担保人处“杨宜春”签名经四川旭日司法鉴定中心鉴定非被告杨宜春被人签名。借款到期后，张友建未履行偿付借款本息义务。2015年6月8日，原告向张友建、宏业公司发出逾期贷款催收通知书，以截至2015年3月21日尚有借款360万元及利息71.7万元未付为由要求履行偿付借款本息责任。被告刘仁彬、刘汉群、伍秀利、杨宜春与原告签订《保证合同》，合同约定该为2010年9月19日张友建与原告签订2010年安借字第G0905号的《借款合同》项下的债务供连带保证担保。《保证合同》第二页抬头约定“为了确保2010年9月19日张友建与本合同乙方（安岳农商行）所签订的编号为2010年安借字第G0905号的《借款合同》（以下简称主合同）项下债务人义务得到切实履行，保障乙方债权的实现，甲方（保证人）愿意为主债务人主合同项下的债务提供连带责任保证。”、第三页第四条保证期间约定“自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年。甲方同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年…。”、第六条主合同变更约定“…未经甲方（既保证人）事先同意，乙方（安岳农商行）与债务人协议延长履行期限或增加债权本金金额的。甲方经依照本合同的约定对变更前主合同项下债务承担连带保证责任。”同时保证合同还约定保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、张友建应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。《保证合同》中刘汉群捺印为本人捺印、签名为伍秀利代签，伍连敏签名为伍秀利代签。 另查明，安岳县农村信用合作联社于2018年1月19日更名为四川安岳农村商业银行股份有限公司。 本院认为，原告与被告张友建之间的金融借款合同关系合法有效，应依约行使权利及履行义务。被告杨京兰与张友建系夫妻关系，杨京兰明知张友建向原告借款，并向原告出具了《共同债务确认书》，该债务应为张友建、杨京兰的夫妻共同债务。张友建、杨京兰向原告借款后不按约向原告支付利息，借款逾期后仍未偿付借款本息，已属违约，应依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告张友建、杨京兰承担及时偿付借款本息及逾期利息违约责任。被告宏业公司为张友建的本案债务提供了最高额抵押担保。依照《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”、第三十三条第一款“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，被告宏业公司应以抵押的不动产承担抵押担保责任。 关于被告刘仁彬、杨宜春、刘汉群、伍秀利、伍连敏是否应当依法承担保证担保责任的问题。本院认为，《中华人民共和国担保法》第二十四条规定，债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人的书面同意。未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任，保证合同另有约定的，按照约定。第二十六条规定，连带保证的保证人与债权人未约定保证期限的，债权人有权自主债务履行期满之日起六个月内要求保证人承担保证责任，在合同约定的保证期间和欠款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条第二款规定，债权人与债务人对主合同履行期限做了变动未经保证人书面同意，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。1.经庭审查明，原告与保证人签订《保证合同》时被告伍连敏并未到场，其签名非本人签名，系被告伍秀利代签。原告认为系伍连敏委托伍秀利代签，但并未提供证予以证实。故被告伍连敏不应承担保证责任；2.被告杨宜春、刘汉群、伍秀利与原告签订《保证合同》时并不知道借款已经展期的事实，原告亦未明确告知三被告借款已经展期并征得三被告书面同意。根据《保证合同》约定的保证期限截止时间为2015年9月18日，原告起诉时间为2016年5月10日，已经超过保证期间。故被告杨宜春、刘汉群、伍秀利亦不应承担保证责任；3.案涉《借款展期协议》签订时间为2013年9月7日，刘仁彬作为法定代表人在协议上签名盖章，虽然该行为系履行职务行为，但证明了刘仁彬明确知晓并同意了借款展期一事，被告刘仁彬作为保证人与原告签订保证合同时间为2015年6月26日，即系在刘仁彬明确知晓借款展期后签订的《保证合同》，故被告刘仁彬应依法承担保证担保责任。 关于被告宏业公司庭审中辩称，本案所涉抵押担保的股东会决议杨宜春签名系人代签，股东会决议应无效，原告对被告宏业公司享有抵押权亦应无效。本院认为，原告与被告宏业公司办理了最高额抵押登记，被告宏业公司股东会决议仅是宏业公司的内部文件，被告宏业公司不能以内部管理瑕疵对抗善意原告，故本院对被告宏业公司的抗辩意见不予采信。 关于原告主张律师代理费21.6万元的问题。庭审中原告仅提供增值税发票复印件，未提供原件，也无委托代理合同和银行转账记录。但本院两次审理及资阳市中级人民法院提审，四川博鉴律师事务所均指派了律师出庭参加诉讼，根据公平合理性原则，本院酌定律师费5万元。 被告张友建经本院合法传唤逾期拒不到庭应诉，由此产生的法律后果自负。 综上所述，案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十四条、第二十六条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、限被告张友建、杨京兰于本判决生效之日起十日内偿付原告四川安岳农村商业银行股份有限公司借款360万元及其利息（利息自欠息之日起计至借款给付之日止，借款期内月利率按8.55‰计算、逾期月利率按12.825‰计算）； 二、限被告张友建、杨京兰于本判决生效之日起十日内偿付原告四川安岳农村商业银行股份有限公司律师代理费5万元； 三、被告张友建、杨京兰逾期不履行第一、二项债务，原告四川安岳农村商业银行股份有限公司则以被告四川省安岳县宏业房地产综合开发有限公司提供抵押的安岳县岳阳镇北坝路西段“锦尚花园”营业用房1061.75㎡、车库1325.78㎡〔房屋所有权证号为安房权证字第201003275号-201003291号、201003296号、201003299号-201003305号；201003308号、201003312号、201003314号、21003316号、201003317号、201003323号、201003324号、201003327号、201003328号、201003330号-201003332号、201003334号、201003335号，国有土地使用证号为安国用（2010）04500号-（2010）04511号、（2010）04473号-（2010）04499号〕折价或者拍卖、变卖所得价款优先清偿； 四、被告刘仁彬对被告张友建、杨京兰上述第一、二项债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告四川安岳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费35600元，由被告张友建、杨京兰、四川省安岳县宏业房地产综合开发有限公司、刘仁彬共同负担（限于本判决生效之日起七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 长 石 勇 人民陪审员 李 红 人民陪审员 汤 艳 二〇二〇年九月十六日 书 记 员 凌颜丽