广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1803民初2068号原告：潘春燕，女，汉族，1986年6月25日出生，住广东省清远市清城区**************，公民身份号码：441************428。委托诉讼代理人：阮利锋，广东尚义律师事务所律师。被告：李崧达，男，汉族，1985年10月24日出生，住云南省保山市施甸县****************，公民身份号码：533************412。原告潘春燕诉被告李崧达房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月28日受理后，依法适用简易程序，于2020年8月14日公开开庭进行了审理。原告潘春燕的委托诉讼代理人阮利锋到庭参加诉讼。被告李崧达经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘春燕向本院提出的诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2019年8月27日签订的《房屋租赁合同》，被告在限定期限内腾退并将房屋交回原告支配；2、判令被告向原告支付欠缴的租金暂计为144000元(自2020年1月起，每月按24000元算，至2020年6月，共欠付6个月租金，此部分金额为144000元，后续应算至实际退场之日止)；3、判令被告向原告支付欠缴的水电费共计7875.8元；4、判令被告前期缴纳的保证金50000元归原告所有；5、本案全部诉讼费均由被告承担。事实与理由：2019年8月27日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定原告将清远市清新区*************商铺(面积约500平方)租给被告。经营用途为餐饮，租期为五年，自2019年8月26日起至2024年8月28日止，租金固定按24000元收取。合同签订后，原告即依约将商铺交给被告经营，自2020年1月份开始，被告一直拒付租金并拒绝回来经营，至起诉之日，被告仍没缴付任何费用。房屋租赁合同是双方真实意思表示，被告逾期缴纳租金的行为已构成严重违约，根据合同约定，除结清欠付的租金以及水电费用外，原告有权要求解除合同，并没收其保证金等。综上，原告的诉讼请求有事实和法律根据，请依法查明事实并作公正判决。原告潘春燕围绕诉讼请求提交的证据：1、原、被告身份证，拟证明原、被告诉讼主体适格；2、凌志冲、凌志勤身份证、产权证、租赁合同、授权委托书，拟证明原告通过租赁的方式取得涉案物业关于占有、使有、收益和转租的权利；3、房屋租赁合同，拟证明原告将涉案场所租给被告，合同对租赁期限、租金以及支付方式、违约责任等均作明确约定；4、聊天记录截屏，拟证明被告承认拖欠租金并明确表示不再履行合同；5、水电费对账表，拟证明被告欠付的水电费以及租金情况。被告李崧达没有答辩，亦未向本院提交证据。经审理查明，本院认定事实如下：凌志冲、凌志勤是清远市清新区************（1-7层）地块及其地上建筑物的所有权人。凌志冲、凌志勤与苏郁文签订《授权委托书》，凌志冲、凌志勤委托苏郁文对上述土地及地上建筑物享有合法的占有、使用、管理、出租(含代为收取租金)、签订租赁合同等权利。委托期限自2018年4月1日起至2036年3月31日止。2017年10月4日，凌志冲、凌志勤为出租方（甲方），签约代表为苏郁文，与原告潘春燕为承租方（乙方）签订《租赁合同》，约定一、甲方同意将权属属于甲方的物业清远市清新区****************出租给乙方。二、租期：2017年11月1日起至2036年3月31日止。六、双方权利义务及违约责任：12、租赁期内，甲方同意乙方有权将上述场所(整体或部分)对外招商、招租、转租。2019年8月27日，原告潘春燕为出租方(甲方)与被告李崧达为承租方(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定：一、甲方将座落于清远市清新区*************商铺出租给乙方。二、房屋用途：乙方租用该房屋用于经营餐饮。三、租赁期限：共五年，自2019年8月26日起至2024年8月28日止(合同签订之日起至2019年9月15日为免租期)。四、租金及付款方式：1、租金固定按24000元/月收取，甲方指定收款账号如下：户名为潘春燕，账户为622********22031572，开户行为中国农业银行清新支行。2、缴交时间：乙方应遵循“先交租后使用”的原则，每月3号前足额缴交当月租金，逾期缴交，每逾期一天则按租金总额的1%收取滞纳金，如此类推。逾期一个月还没有缴清当期租金和滯纳金，甲方有权单方解除本租赁合同，一切损失由乙方承担。3、租赁保证金：乙方应于本合同签订之日向甲方一次性支付保证金50000元，甲方开具的保证金收据。租赁期满后，若无房屋及相关设施损坏、维修及乙方应付费用等问题，甲方应全额退还(不计息)，退还时乙方应交还押金收据。如乙方因合同期未满提前解约或因乙方违约导致甲方提出解除合同的，乙方缴交的租赁保证金50000元，甲方有权没收，乙方并放弃对租赁押金在法律上的全部主张。八、房屋租赁期间的有关费用：乙方在租赁期间所产生的费用均由乙方承担，包括但不限于水费、电费、电梯维护费和联审费用、报装消防的费用、网络费、办理相关证照及后续经营所产生的费用均由乙方负责，如未按时交纳上述费用所造成的后果由乙方负责(注：水费、污水处理费、清洁卫生费共按3.8元/吨，电费按1元/度。缴交给甲方，用水用电量按实际用量计算)。九、合同终止或解除后的处理：1、本协议解除或终止后，乙方应将房屋、场地按乙方已装修的原状交回，不得隨意破坏，否则照价赔偿。属于乙方可移动的物品可搬走外，其它已固定设施不得随意拆，如天花，电线等设备设施。如乙方要求续租，须提前1个月与甲方协商，双方重新签定租赁合同。2、乙方应马上腾退房屋，逾期不予处理的，视为乙方主动放弃全部物品的所有权，由甲方自行清理，由此产生的费用及后果由乙方自行承担，与甲方无关。十、乙方违反本合同约定义务，经甲方书面通知后仍不符合合同约定的，甲方有权单方解除租赁合同及补充协议(若有)，除乙方前期缴付的保证金不予退还外，乙方需一次性支付全年租金作为违约金(违约金数额低于实际损失的，按实际损失额计算)，同时，甲方主张权利所产生的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等)均由乙方承担。十四、本合同履行期间产生的任何争议，双方应协商解决，协商不成的，向清远市清新区法院诉讼解决。当日，被告李崧达向原告潘春燕支付保证金50000元。合同签订后，原告潘春燕将案涉商铺交付被告李崧达经营使用，但被告称由于疫情影响严重，从2020年1月21日起就没有营业了，应此从该月起没有再向原告支付租金。原告委托妹妹潘顺玲分别在2020年2月22日、2月25日、2月26日、3月1日、3月8日、3月31日、4月13日等日期通过微信要求被告结清未交的租金、水电费和回来交接处理。被告多次承诺会抽时间回清远处理，但一直未回清远处理。2020年4月25日，被告向原告妹妹潘顺玲发送微信：“我没时间回来处理，我到时候会委托人回去注销公司，我这边确定不做了，已经根本没法做，钱都亏了那么多，有什么在微信里沟通。”原告妹妹潘顺玲回复：“但是您也要先把之前的租金清了。”被告说：“现在手上没钱，那里还有押金，等我资金周转过来再给。你们该经营该转让你们自己看着办，我不要了。”“我不做的时候你转给别个也不影响的，包括注销，到时候我会委托人或者你安排你们那边的帮我注销掉，拖太久没有用，你们能处理就把它处理掉，包括我的东西丢在里面，我也买了一些东西放那里，我也不要了，反正都亏了那么多。”以上事实，有原告提交的证据及诉讼材料、庭审笔录、本案案卷材料在案佐证，足以证明。本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。一、合同效力。涉案《房屋租赁合同》是原告潘春燕与被告李崧达真实意思表示，内容没有违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应按合同约定全面履行自己的义务。二、合同解除、租金及保证金。租赁合同约定，租金固定按24000元/月收取，乙方每月3号前足额缴交当月租金，逾期缴交，每逾期一天则按租金总额的1%收取滞纳金，如此类推。逾期一个月还没有缴清当期租金和滯纳金，甲方有权单方解除本租赁合同，一切损失由乙方承担。合同签订后，潘春燕依约在2019年8月将商铺交付给李崧达经营使用，但李崧达从2020年1月份开始便未按时支付租金，虽然2020年1月至2020年3月确实疫情严重，但潘春燕在2020年4月25日向李崧达催收租金时，李崧达仍未支付所欠租金，并明确表示不再租赁案涉商铺，该行为明显构成违约，故潘春燕起诉要求解除该租赁合同、腾退商铺，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。至于租金支付，被告从2019年8月起租用原告商铺，但从2020年1月起未支付租金给原告，并在原告2020年6月28日提起本案诉讼时被告仍未办理退场，实际占用原告案涉商铺，故原告要求被告从2020年1月1日起至实际退场之日止，按租赁合同约定的标准（每月24000元）支付租金，理由充足，本院予以支持。由于李崧达违约导致原告提出解除合同，原告要求判令被告李崧达交纳的租赁保证金50000元归原告所有，合法有据，本院予以支持。原告提供的水电费对账表是由原告单方制作，没有经被告确认，其要求被告支付水电费7875.8元，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告潘春燕与被告李崧达于2019年8月27日签订的《房屋租赁合同》；二、被告李崧达应于本判决生效之日起五日内腾退位于清远市清新区*************商铺给原告潘春燕，并在本判决生效之日起十日内向原告潘春燕支付房屋租金（从2020年1月1日起至实际退场之日止，按每月租金24000元计算）；三、被告李崧达前期交纳的租赁保证金50000元归原告潘春燕所有；四、驳回原告潘春燕的其他诉讼请求。本案受理费2164元，由原告潘春燕负担84元，被告李崧达负担2080元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  邝正兵二〇二〇年九月二十二日书记员  丘楚瑶附：有关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。