湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初8843号原告：长沙市天心区家和建筑器材租赁部，住所地湖南省长沙市天心区新开铺电力仓库****空坪。经营者：何亚军，女，1965年6月18日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：黄海辉，湖南存远律师事务所律师。被告：长沙市峻峰劳务服务有限公司，住，住所地湖南省长沙市雨花区湘府中路**理想城********/div>法定代表人：唐建林，总经理。委托诉讼代理人：肖涛，湖南真理律师事务所律师。第三人：罗学建，男，1963年5月1日出生，汉族，住重庆市长寿区。第三人：李丽君，女，1977年7月4日出生，汉族，住四川省营山县。原告长沙市天心区家和建筑器材租赁部（以下简称家和租赁部）与被告长沙市峻峰劳务服务有限公司（以下简称峻峰公司）及第三人罗学建、李丽君建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告家和租赁部的委托诉讼代理人黄海辉、被告峻峰公司的委托诉讼代理人肖涛到庭参加了诉讼。第三人罗学建、李丽君经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告向原告支付自2018年5月22日至2020年8月31日欠付的租金349703元（包括修赔费953元、运杂费5784元）；3、判令被告十日内退还原告钢架管32165.60米、扣件16008套，并按合同约定的钢架管0.01元/米/天、扣件0.005元/套/天的租金标准（每天租金401.70元）支付原告自2020年9月1日起至建筑器材全部退还之日止的后续租金；被告逾期不退还租赁器材，则赔偿原告建筑器材赔偿费422626.08元，并按合同约定的钢架管0.01元/米/天、扣件0.005元/套/天的租金标准（每天租金401.70元）支付原告自2020年9月1日起至建筑器材赔偿费全部支付之日止的后续租金；4、判令被告向原告支付截至2020年8月31日的违约金95596元，并以欠付租金349703元为基数按日利率1‰的标准支付原告自2020年9月1日起至欠付租金全部支付完毕之日止的后续违约金（合同约定日利率3‰，原告自愿调整为年利率24%）；5、判令被告向原告支付律师代理费50000元；6、本案案件受理费、财产保全费用由被告承担。事实和理由：2018年5月21日，被告因承建“钱隆世家三期”工程需求与原告签订《建筑器材租赁合同》租用原告钢架管、扣件等建筑器材用于工地施工。合同双方对租赁期限、租金收取标准、器材损毁的赔偿标准、违约责任等权利与义务进行详细约定。合同签订后，原告严格按合同约定供应租赁器材，认真履行合同；但被告却不按合同约定支付租金，也拒不如数退还原告租赁器材。截至2020年8月31日，被告累计拖欠原告租金349703元（包括物品修赔费用953元、运杂费用5784元）未支付；欠原告钢架管32165.6米、扣件16008套不退还。现原告要求解除与被告签订的《建筑器材租赁合同》，被告除应支付原告拖欠的租金349703元外；还应当在十日内退还原告钢架管32165.6米、扣件16008套，并按合同约定的钢架管0.01元/米/天、扣件0.005元/套/天的租金标准（每天租金401.70元）支付原告自2020年9月1日起至建筑器材全部退还之日止的后续租金；被告逾期不退还租赁器材，则赔偿原告建筑器材赔偿费422626.08元，并按合同约定的钢架管0.01元/米/天、扣件0.005元/套/天的租金标准（每天租金401.70元）支付原告自2020年9月1日起至建筑器材赔偿费全部支付之日止的后续租金。被告长期不支付原告租金与不退还建筑器材的行为已构成严重违约，应按合同第八条的约定向原告支付截至2020年8月31日的违约金95596元，并以欠付租金349703元为基数按日利率1‰的标准支付原告自2020年9月1日起至欠付租金全部支付完毕之日止的后续违约金。合同约定的违约金标准为日利率3‰，原告自愿调整为年利率24%。另原告为实现本次债权支出的律师代理费50000元及交纳的案件受理费、财产保全费、财产保全担保费用依约依法也应当由被告承担。罗学建、李丽君是被告的委托人、经办人，为供法院查明事实特分别列为第三人。对于上述917925元款项及后续租金、违约金，原告多次催要，被告都不予支付。鉴此，为维护原告的合法权益。依据我国有关法律，特具状贵院，恳请支持。被告峻峰公司辩称：1、同意解除合同；2、对欠付租金349703元不认可，最终应当支付的租金与其他费用应以双方于2019年11月28日所确定的金额为准；3、钢架管既计算赔偿又计算相对应的器材租金，缺乏合同依据；违约金的计算缺乏依据；律师代理费由被告承担的条款应当因合同解除已失效，律师代理费的支付无合同依据。综上，被告同意解除合同，支付双方已确认的租金和赔偿费，其他违约金、律师费等应当驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经与原件核对无异，本院对《建筑器材租赁合同》、结算清单、分户核算表、发货单、收货单、《民事委托代理合同》、律师费发票等证据予以采信。根据以上采信的证据和当事人的陈述，本院查明以下事实：2018年5月21日，原告家和租赁部（出租单位，甲方）与被告峻峰公司（租用单位，乙方）签订《建筑器材租赁合同》，合同载明：乙方因承建钱隆世家三期工程项目，租用甲方建筑器材。租赁期间自2018年5月21日至2019年5月31日止，租赁期届满，需方未归还的器材，视同需方仍在承租使用，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。钢架管每米每天租金0.01元、扣件每套每天租金0.005元，700MM顶托每套每天租金0.025元，500MM顶托每套每天租金0.02元。租金结付期限约定天数处为空白，逾期未付或拖欠，甲方按实际逾期时间加收违约金日率3‰，如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权停止供货并解除合同，有权将租赁器材收回，并由乙方承担所需全部费用，材料退还结算后，三个月内付清。租赁期届满后，乙方仍未归还租用器材，甲方可以视同乙方租赁器材丢失，甲方有权要求赔偿，在赔偿款未支付供方之前，乙方依然占用甲方租赁器材，仍需按租金标准支付费用。同时，合同对实现债权费用等作出了约定。原告家和租赁部在该合同甲方处加盖公章确认，乙方由华锋及法定代表人唐建林签名，并加盖公章确认。合同签订后，原告按照合同约定向被告供应建筑器材。2018年6月30日至2019年10月31日期间，原、被告双方每月均办理了核算，每月《长沙市天心区家和建筑器材租赁部分户核算表》分别载明：截至结算当月租赁器材数量、应收租金、修赔费用、运杂费与应收总费用。2019年11月28日，原、被告双方进行了最后一次结算，结算凭证《长沙市天心区家和建筑器材租赁部结算清单》载明：钢架管租用数量32165.60米，赔偿单价10.8元/米，赔偿金额347388.5元；扣件租用数量16008套，赔偿单价4.7元/套，赔偿金额75237.6元，赔偿费合计422626.1元。2018年5月22日至2019年10月31日总租金290448.9元，修赔费用953.10元，运杂费5784.07元，已收租金70000元。共计应收租金和其他费用649812.15元。原告合同签字人何小军、张碧超在该结算清单出租方核算员处签字，并加盖公章确认；被告经办人李丽君、吴剑波签字确认数据核对无误。另查明，为本案诉讼，原告（甲方）与湖南存远律师事务所（乙方）于2020年8月23日签订《民事委托代理合同》，合同约定由甲方委托乙方黄海辉律师担任代理人办理本案，该律师事务所已开具金额为50000元的律师费发票。本院认为，原告与被告签订的《建筑器材租赁合同》系原被告双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照诚实信用原则全面履行合同义务。一、原告家和租赁部向被告峻峰公司供应了建筑器材，被告峻峰公司负有支付租金的义务，被告峻峰公司未及时支付原告家和租赁部租金的行为显属违约。故本院对原告家和租赁部要求被告峻峰公司支付自2018年5月22日至2020年8月31日的租金349703元的诉求予以支持。二、原告请求解除与被告签订的《建筑器材租赁合同》，被告没有异议，本院予以确认。合同解除后，被告应当向原告退还租赁物，对于原告要求被告退还钢架管32165.60米、扣件16008套，并支付自2020年9月1日起至上述器材退还之日止的后续租金的诉讼请求，符合双方的约定，本院予以支持。如被告无法返还建筑器材，则按钢架管10.8元/米、扣件4.7元/套的赔偿标准赔偿原告建筑器材赔偿费422626.08元。三、关于原告家和租赁部主张的违约金问题，《建筑器材租赁合同》约定的违约金标准为日率3‰，未明确租金结付期限。但原、被告双方每月进行了结算，当月结算时双方债权债务明确，被告峻峰公司有义务及时按当月结算金额履行债务，被告峻峰公司未按时支付租金，应当依约承担违约责任。但约定的违约金标准过高，本院依法酌情调整按照未付租金的20%计算，即69940元（349703×20%）。四、原告家和租赁部要求被告峻峰公司支付律师费50000元的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十七条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告长沙市天心区家和建筑器材租赁部与长沙市峻峰劳务服务有限公司于2018年5月21日签订的《建筑设备租赁合同》；二、被告长沙市峻峰劳务服务有限公司于本判决生效之日起5日内向原告长沙市天心区家和建筑器材租赁部支付自2018年5月22日至2020年8月31日的租金349703元及违约金69940元；三、被告长沙市峻峰劳务服务有限公司于本判决生效之日起15日内退还原告钢架管32165.60米、扣件16008套，如被告长沙市峻峰劳务服务有限公司未能在限期内返还，则按照钢架管10.8元/米、扣件4.7元/套的标准对未能退还的租赁器材向原告长沙市天心区家和建筑器材租赁部进行赔偿，并按钢架管0.01元/米/天、扣件0.005元/套/天的租金标准支付自2020年9月1日起至实际退还租赁物之日或赔偿费支付之日止的租金；四、被告长沙市峻峰劳务服务有限公司于本判决生效之日起5日内支付原告长沙市天心区家和建筑器材租赁部律师费50000元；五、驳回原告长沙市天心区家和建筑器材租赁部的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取6490元，财产保全费5000元，共计11490元，由被告长沙市峻峰劳务服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  宁昊杰二〇二〇年九月三十日书记员  甘梦月附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。第三十七条采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。