四川省自贡市沿滩区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0311民初889号 原告：威远杰超建筑工程机械租赁有限责任公司，住所地四川省威远县严陵镇富谷村10社。 法定代表人：温汝芬，总经理。 委托诉讼代理人：许强，四川听天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：但妮，四川听天律师事务所律师。 被告：龙盘建设工程集团有限公司，住所地四川省自贡市自流井区汇川路泰丰南湖印象·御苑6栋3-2号。 法定代表人：邓平，董事长。 委托诉讼代理人：罗云宽，四川亚峰（自贡）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭小龙，四川亚峰（自贡）律师事务所律师。 第三人：周平，男，1972年4月17日出生，汉族，现住四川省自贡市荣县远达·荣州上城Ｂ区。 委托诉讼代理人：张卫东，四川瀚毅律师事务所律师。 原告威远杰超建筑工程机械租赁有限责任公司（以下简称杰超公司）诉被告龙盘建设工程集团有限公司（以下简称龙盘公司）及第三人周平租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杰超公司委托诉讼代理人许强、但妮、被告龙盘公司委托诉讼代理人谭小龙、第三人周平委托诉讼代理人张卫东到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告杰超公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《四川省建筑周转材料租赁合同》；2.被告支付原告截至2020年6月30日的租金等各项费用838438.5元（其中：租金1027164.28元，装车费15859.88元，卸车费13557.65元，维修费32970.68元，丢失赔偿10921.4元，扣减报停费56713.55元，合计1043760.31元，扣减已付款141916元，扣减涨租金差额13405.81元，保证金50000元，合计205321.81元，品迭后被告应支付租金等838438.5元）并支付违约金30000元；3.被告返还钢管39685.2米，扣件2544套，并支付从2020年7月1日起至还清时止的占用租金（租金标准：钢管每米的日租金为0.015元，扣件每套的日租金为0.013元）；4.本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告杰超公司系专业的租赁公司，被告龙盘公司因项目工程建设需要，向原告租赁架管、扣件等建筑设备，双方于2018年10月4日签订《四川省建筑周转材料租赁合同》，合同约定了租赁设备的名称、单位、租金等。合同由第三人周平作为经办人代表龙盘公司与原告杰超公司签订，原告杰超公司先在租赁合同上盖章，周平将租赁合同带走加盖龙盘公司项目部印章后将合同返回原告杰超公司，合同上有周平签字以及指定的租赁物资领退人，而且租赁物资用于的项目现场有被告龙盘公司的标识，原告有理由相信周平就是被告龙盘公司的经办人，租赁期间周平作为经办人与原告公司就租金等进行了结算，截止2020年6月30日，被告尚欠原告大部分租金等费用未支付，且仍然有部分租赁物未归还。原告为维护权益，故诉至法院。 被告龙盘公司辩称，对租赁合同上加盖的龙盘公司项目部印章没有异议，但签章不代表被告龙盘公司与原告杰超公司有签订合同的真实意思表示，租赁物系第三人周平在使用，租金也是第三人周平支付的，被告龙盘公司不是租赁合同的当事人，不应承担责任。 第三人周平述称，租赁合同上的签字不是周平本人所签，周平并没有与原告杰超公司签订租赁合同，周平在原告杰超公司领取使用了部分钢管，是通过吴某、谢达银租赁的，且相关租赁费用已经支付给原告杰超公司，租赁物也已返还，周平不应当承担责任。 原告杰超公司为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据： 1.《四川省建筑周转材料租赁合同》、被告龙盘公司官网截屏图片，拟证明被告系荣县环海·翡翠城项目工程的施工单位，因工程建设需要，向原告租赁架管、扣件、顶托等建筑设备。双方于2018年10月4日签订了《四川省建筑周转材料租赁合同》，被告在合同上盖章，周平在合同上签名。合同对租金单价、赔偿价格、上下车费、维修费、付款方式及违约责任等事项进行了约定； 2.杰超公司建筑工程机械租赁有限公司领货单60张，拟证明2018年8月至2019年8月被告收到原告交付的租赁物，其中钢管207301.6米，扣件95359套，顶托5017个，轮式脚手架17106.4米，手雷30cm340个，20cm1749个，10cm90个，2018年11月20日原、被告双方对钢管、扣件的日租金重新进行了约定，从2018年11月1日起钢管的日租金从0.011元调整为0.015元，扣件的日租金从0.01元为0.013元，其他不变； 3.杰超公司建筑工程机械租赁有限公司退货单47张，2018年12月至2020年5月，被告陆续向原告返还租赁物，其中钢管167616.4米，扣件92815套，顶托5017套，轮式脚手架19106.3米，手雷30cm340个，20cm1749个，10cm90个，截至2020年6月30日被告尚欠大部分租金等费用没有支付，尚有钢管39685.2米，十字扣3383套、活扣851套没有返还，其中已返回租赁物中确扣件螺丝17679套，缺顶托螺丝93付，缺轮式脚手架插销15个，57筒2个，按照合同约定，被告应当返还并支付租赁并承担缺损丢失赔偿责任； 4.原告工商信用信息公示系统记录，租金计算清单6页，黄有宗与周平微信首页及微信聊天记录截屏图片，拟证明黄有宗系原告公司股东、监事，2020年7月12日黄有宗将租金计算清单共6页，通过微信发送给周平，周平确认后将清单打印出来并签名，将清单又通过微信发送给黄友宗，原告与周平就租金等费用进行了结算，截至2020年6月30日被告应付租金等费用共计1043760.31元，扣减已付款141916元，扣除涨租金差额13405.81元、保证金50000元，合计205321.81元，品迭后被告尚欠租金等共计838438.5元； 5.证人吴某的出庭证言，拟证明在案涉租赁合同中，第三人周平系被告龙盘公司的经办人，吴某是租赁合同中的指定的租赁物资领退人，相关责任应当由被告龙盘公司承担。 被告龙盘公司为支持其抗辩主张，向本院提交以下证据： 1.环海·翡丽城二期项目主体工程劳务分包合同、架子工程劳务承包合，拟证明第三人周平是架子工的实际施工人，龙盘公司并不需要对外租赁建筑材料，只有实际施工人周平所承揽的架子工组才需要租赁案涉的材料； 2.周平承诺书、环海翡丽城班组结算确认单外架组周平明细，商务洽谈招标（采购）会议记录表，拟证明案涉的租赁物系第三人周平租赁，并且周平承诺由此产生的租赁费用及一切后果均由周平承担，同时是由于第三人周平把案涉租赁物用于了其他项目才导致周平未能如期偿还原告的租赁物以及未能按约支付原告的租赁费。 第三人周平没有提交证据。 经庭审质证，对于原告杰超公司举示的证据：被告龙盘公司认为，对租赁合同的三性不予认可，龙盘公司没有与原告杰超公司签订租赁合同的真实意思表示，实际承租人系周平，具体的租金费用以及需要返还的设备责任不应由被告龙盘公司承担；第三人周平对原告举示的租赁合同不予认可，提出合同上的签字并非周平本人所签，对领退货单上不是周平签字的部分，不应由周平承担责任，周平虽然在结算单上签字确认，但只是对其租用的钢管的结算，对其余部分款项不予认可。对被告龙盘公司举示的证据：原告杰超公司认为，对证据的证明目的有异议，被告的证据恰好证明周平系龙盘公司经办人，龙盘公司对周平的租赁事实知情；第三人周平认为，虽然周平签订了承诺书和班组结算确认单，但周平仅对其经手的租赁物承担责任，产生的其他费用与周平无关。 对原、被告举示的证据，经本院核实，本院认为，上述证据真实、合法、与本案案件事实具有关联性，本院予以认可，作为本案的证据使用。 本院经审理，认定事实如下： 2017年8月，被告龙盘公司与自贡市环海房地产开发有限公司签订《建设施工合同》，由被告龙盘公司承建施工自贡市环海房地产开发有限公司开发的荣县“环海翡丽城”项目基础及主体工程。2018年5月14日，被告龙盘公司与荣县威震建筑劳务有限公司签订《建筑工程施工劳务分包合同》，将“环海翡丽城”项目二期主体工程的5＃、13＃—16＃楼、商业6＃—9＃楼的建设施工分包给荣县威震建筑劳务有限公司。2018年5月22日，荣县威震建筑劳务有限公司与第三人周平签订《架子工程劳务承包合同》，将包括16＃楼在内的数栋住宅楼和商业楼的架子工程（外脚手架搭设与拆除、支模架体所用的材料等）承包给周平施工，承包方式为包人工包材料（材料包括钢管、扣件等）。 2018年10月4日，原告杰超公司与被告龙盘公司签订《四川省建筑周转材料租赁合同》，租赁合同上加盖了原告杰超公司印章以及被告龙盘公司“环海翡丽城”项目部印章，租赁合同上另有原告杰超公司经办人员黄有宗签字，承租人法定代表人一栏，有周平的签名，但庭审中周平否认系其本人的签名，被告龙盘公司对租赁合同书加盖的公司项目部印章真实性不持异议，但否认有与原告杰超公司签订合同的真实意愿。租赁合同约定被告龙盘公司租赁原告杰超公司的架管、钢带等建筑材料用于被告承龙盘公司承建的荣县翡丽城16＃项目，即“环海翡丽城”项目16＃住宅楼。租赁合同指定的租赁物资领取和退还经办人为吴某、谢达银。合同还约定了各项租赁物资的单价、赔偿价格、维修价格以及若一方不履行合同或不适当履行合同义务的，向对方支付违约金30000元或者租金总额的20%等内容。租赁合同约定租金每月按实结算，承租人在次月付清上月租金。租赁合同没有约定租赁期间。合同约定解决争议的方式为“向威远法院仲裁委员会申请仲裁”。原告杰超公司在租赁合同签订前即2018年8月11日起即向“环海翡丽城”16＃楼提供上述租赁物资，双方在事实上已经产生租赁关系。租赁期间，指定材料领退人吴某根据第三人周平的安排到原告杰超公司处领取的租赁物资用于了“环海翡丽城”项目16＃楼的建设，部分物资由第三人周平本人领取，租赁物资的领取和退还持续到2019年12月，之后原、被告双方未发生租赁关系。2020年7月12日，原告杰超公司经办人黄有宗将截止2020年6月30日的租金计算清单通过微信发送给第三人周平，周平核实后将清单打印并签字确认，再将签字后的清单发回给黄有宗，清单载明了已付款金额以及所欠的租金金额838438.50元（其中：租金1027164.28元，装车费15859.88元，卸车费13557.65元，维修费32970.68元，丢失赔偿10921.4元，扣减报停费56713.55元，合计1043760.31元，扣减已付款141916元，扣减涨租金差额13405.81元，保证金50000元，合计205321.81元，品迭后被告应支付租金等838438.5元）以及需要退还的物资明细，即尚需返还钢管39685.2米、扣件2544套，（钢管日租金0.015元，扣件日租金0.013元）。第三人周平认可该清单上的签名系其本人所签，但庭审中周平仅认可已付款205321.81元，对计算单载明的尚欠租金不予认可。 上述事实有原、被告提交的证据、证人出庭证言以及当事人庭审陈述佐证。 本院认为，本案租赁合同中虽然约定了解决争议方式为申请仲裁，但约定的仲裁机构不明，视为约定无效，且当事人没有达成补充协议，故合同中约定解决争议方式的条款无效，但不影响合同其他部分的效力。本案争议的焦点为租赁合同的效力即对被告龙盘公司是否具有合同拘束力以及原告杰超公司的诉讼请求是否具有事实和法律依据。 第一，关于合同效力问题。首先，根据原告杰超公司诉称，第三人周平系将合同带走盖章后返回原告杰超公司，案涉项目部上的承建施工单位是龙盘公司的标识，租赁物资的领退也是合同指定人员，租赁物资实际用于了16＃楼的建设，且周平代表龙盘公司对租赁物资的租金情况进行了结算确认，上述证据可以证明原告杰超公司有理由相信第三人周平作为被告龙盘公司经办人以龙盘公司名义与原告杰超公司签订合同的事实，虽然被告龙盘公司否认周平是其员工，没有授权周平签订合同，但租赁合同上加盖的被告龙盘公司项目部印章已经使周平作为经办人具有龙盘公司授权的权利外观，原告杰超公司在合同签订过程中属于善意相对人且没有明显的过失，符合构成表见代理的条件。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效”的规定，签订合同的行为有效，对被代理人发生效力；其次，被告龙盘公司环海翡丽城项目部是龙盘公司因建筑施工项目而设立的临时机构，对外签订的合同性质为建筑材料租赁合同，没有超越工程项目部一般意义上的职权范围，因此应视为龙盘公司行为；再者，被告龙盘公司提交的证据证实龙盘公司知晓周平对以龙盘公司名义对外盖章租赁的情况。综合以上分析，案涉租赁合同对被代理人被告龙盘公司发生法律效力，视为被告龙盘公司与原告杰超公司签订的租赁合同，该租赁合同内容不违反法律规定，合法有效，对合同双方具有拘束力，相关民事责任应当由被告龙盘公司承担。 第二，原告杰超的诉请是否具有事实依据，是否符合法律规定的问题。 原、被告双方签订的租赁合同合法有效，双方均应根据合同约定和法律规定履行义务并承担相应责任。本案中，原、被告签订的租赁合同没有约定租赁期限，视为不定期租赁。原告杰超公司根据合同约定提供了租赁物资，被告龙盘公司项目部也实际使用了租赁物资，被告龙盘公司经办人即第三人周平也与原告杰超公司就租金等进行了结算和认可，被告龙盘公司应当根据结算履行支付租金和退还租赁物资的义务，但被告龙盘公司没有支付租金并退还物资，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条关于法定解除权中第三项规定“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的，当事人一方可以解除合同，以及《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，原告杰超公司要求解除租赁合同的请求，符合法律规定，本院予以支持；根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，租赁合同中约定的违约金条款属于结算和清理条款内容，合同解除后仍然有效，守约方有权要求违约方承担违约责任。故原告杰超公司要求被告龙盘公司支付拖欠的租金、返还租赁物资以及按照原租赁合同租金标准支付租赁物资占用费用，并根据合同约定要求被告龙盘公司支付违约金的诉讼请求，有事实依据且符合法律规定，本院予以支持。 综上，原告杰超公司的诉请有证据证明，本院予以支持，被告龙盘公司的证据不能证明其抗辩主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第九十八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、解除原告威远杰超建筑工程机械租赁有限责任公司与被告龙盘建设工程集团有限公司订立的《四川省建筑周转材料租赁合同》； 二、被告龙盘建设工程集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告威远杰超建筑工程机械租赁有限责任公司拖欠的租金等费用838438.5元及违约金30000元； 三、被告龙盘建设工程集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告威远杰超建筑工程机械租赁有限责任公司返还钢管39685.2米（每日租金0.015元/米）、扣件2544套（每日租金0.013元/套），并支付上述租赁物从2020年7月1日起至返还之日占用租赁物的租赁费。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计6242元，由被告龙盘建设工程集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审判员  李培林 二〇二〇年九月七日 书记员  杨 妍