贵州省安顺市平坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0403民初897号原告：安顺市平坝区夏云镇鑫新建筑物资租赁站（以下简称鑫新租赁站），住地：安顺市平坝区夏云镇小山村水塘组。统一社会信用代码：92520421MA6FDKYR4R。经营者：兰作新,男，1954年2月7日生，汉族，四川省安岳县人，户籍住址四川省资阳市安岳县。公民身份号码：5110231954********。委托诉讼代理人：罗志刚、熊瑾，系贵州诺义律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告：王国学，男，1977年3月24日出生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市平坝区。原告安顺市平坝区夏云镇鑫新建筑物租赁站诉被告王国学租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告经营者及其委托诉讼代理人熊瑾到庭参加诉讼，被告王国学经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，进行缺席审理。本案现已审理终结。原告鑫新租赁站向本院提出诉讼请求，请求判决：1、判令解除原、被告于2018年12月2日签订的租赁合同；2、判令被告向原告支付2018年12月2日-2020年3月31日期间的租金共计136471.73元，租赁物的租金计算至被告返还全部租赁物为止；3、判决被告向原告支付违约金60390.81元；4.判决被告返还钢管73.3697吨、扣件8790个、顶托1510、大小头610各，如被告返还不能，则赔偿368976.83元；5、本案诉讼费用由被告负担。事实及理由：原、被告于2018年12月2日签订《建筑材料租赁合同》，根据被告的租赁需求，累计租赁钢管73.3697吨、扣件8790套、大小头610个、顶托1510个等租赁物。经原告多次催收租金，要求返还钢管，被告于2019年8月31日向原告出具了《欠条》，载明所欠货款54162.53元，计划在2019年10月份付2万，剩余在年前付清，逾期每天按应租金总额0.005%计收滞纳金......欠条约定的支付时间届满后，被告未按欠条约定的时间支付租金和返还租赁物资，原告多次向被告催收拖欠的租金及要求返还租金物资，但被一直拖延，被告的行为已经构成违约，为维护自身合法权利不受损害，故起诉至人民法院，请求判如所请。原告向本院提供欠条、租货凭证、《建筑材料租赁合同》及出租物资计量、计价结算单等证据，用以支持其主张。被告王国学未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及相关证据材料。本院经审理认定事实如下：2018年12月2日，原、被告双方签订《建筑材料租赁合同》，合同约定原告向被告出租钢管、扣件、顶托、大小头等建筑材料，租赁单价为钢管（规格为1.5寸）每吨2.7元/天、扣件每套0.008元/天、顶托每套0.07元/天、大小头每个0.01元，实际租赁数量以库房发货清单为准，租赁期限自2018年12月2日至某年某月某日止，租赁费按日计算，甲方凭本库房开出的收发清单为租金的有效依据，租用期不足一个月的，租金至少按三个月计算。甲乙双方每月底结算租金一次，乙方五日内结清租金，逾期，甲方每天按乙方应交租金总额5‰计收滞纳金，超期二个月以上，甲方有权收回乙方所租的建筑材料，由此所产生的一切损失均由乙方承担。租用期间出租人对租用材料要妥善保管，如发生损坏，相应赔偿费用及修理费约定为：钢管赔偿价4500元/吨，修理清理费1元/根，钢管长变短补差900元/吨；扣件赔偿价6.5元/套，修理清洗费用0.12元/套，扣件螺丝0.5元/套；顶托赔偿价15元/套，修理清洗费0.12元/根。合同签订后，被告向原告租赁建筑材料。截至2019年8月31日，经原、被告双方结算，被告欠原告租金54162.53元，未还钢管65.0955吨，扣件7680个，顶托1410个、大小头610个。并于同日，被告向原告出具欠条一张，载明：“今欠到安顺市平坝区夏云镇鑫新建筑物资租赁站，2018年12月2日到2019年8月31日的钢管等建材物租金，人民币（大写）伍万肆仟壹佰陆拾贰元伍角叁分正（￥54162.53）元.......附：未还钢管65.0955吨，扣件7680个，顶托1410个，大小头610个，后期租金另计。所租材料计划农历年前还清。欠款人王国学2019年8月31日。”欠条签订后，被告又于2019年10月20日向被告租赁钢管8.2742吨、扣件1050套、顶托100个；并于2019年10月26日租赁扣件60个。同时查明，截至到庭审之日,被告尚未归还的租赁物是钢管73.3697吨、扣件8790个、顶托1510个、大小头610个。上述查明事实有原告提供的租货凭证、欠条及出租物资计量计价结算单、《建筑材料租赁合同》、营业执照、兰作新身份证及原告当庭陈述为凭，足以认定。本院认为：原、被告签订的《建筑材料租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规规定，属合法有效的合同。依据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同签订后，原告按约定履行提供租赁物交付被告使用的义务，但被告未按约定履行支付租金和返还租赁物的义务，且经双方对租赁物资和租金进行结算后，仍未履行义务，其行为已构成违约。结合庭审查明的案涉合同系不定期租赁合同的事实，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定，原告有请求解除合同的权利，故原告主张解除合同有事实依据并符合法律规定，本院予以支持。结合庭审查明的情况，对原告主张被告应支付租金应做如下分段计算：2018年12月2日至2019年8月31日期间，经双方结算并打下欠条，租金为54162.53元；2019年9月1日至2019年10月20日期间，共计49天，租赁物为钢管65.0955吨，扣件7680个，顶托1410个，大小头610个，租金共计为16757.89元；2019年10月21日至2019年10月25日期间，共计5天，租赁物为钢管73.3697吨，扣件8730个，顶托1510个，大小头610个，租金共计1898.69元。2019年10月26日起至2020年4月10日期间，共计157天，租赁物为钢管73.3697吨，扣件8790个，顶托1510个，大小头610个，租金共计58595.26元，以上租金共计131414.37元。原告主张136471.73元，超过部分不予支持。关于原告要求被告支付违约金60390.81元的诉请。被告于2019年8月31日向原告出具的欠条中，约定了付款期限为2020年1月22日，逾期每日按应交租金总额5‰计收滞纳金，该滞纳金约定过高，属于《合同法》第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款规范情形，应予调整，本院酌定被告应向原告支付的违约金以应交租金131414.37元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍予以支付。同时，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”的规定，租期届满后，被告应向原告返还租赁物，故原告请求被告返还租赁物或依照合同约定照价赔偿于法有据，本院予以支持，结合庭审查明的被告尚未归还的租赁物是钢管73.3697吨、扣件8790个、顶托1510个、大小头610个；如被告未能返还上述租赁物，则依照合同约定，被告应向原告进行赔偿，其中钢管赔偿价款为73.3697吨×4500元=330163.65元，扣件赔偿价款为8790个×6.5元/个=57135元，顶托赔偿价款为1510个×15元/个=22650元，以上共计409948.65元，原告主张368976.83元系对其权利的处分，本院予以支持。被告王国学经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃诉讼抗辩的权利据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（五）项，第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、解除原告安顺市平坝区夏云镇鑫新建筑物资租赁站与被告王国学于2018年12月2日签订的《建筑材料租赁合同》。二、被告王国学于本判决生效之日起十日内一次性支付所欠原告安顺市平坝区夏云镇鑫新建筑物资租赁站租金131414.37元及利息（以131414.37元为基数，自2020年1月23日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计付）。三、被告王国学于本判决生效之日起十日内一次性向原告返还其所租赁的钢管73.3697吨、扣件8790个、顶托1510个、大小头610个；如被告王国学未按期返还租赁物，被告王国学需在同一期限内向原告一次性支付赔偿款368976.83元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9458元，由原告安顺市平坝区夏云镇鑫新建筑物资租赁站负担1031元，由被告王国学负担8427元，限于本判决生效之日起十日内缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交上诉费9458元，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。审 判 长 黄 雯人民陪审员 邓 艳人民陪审员 谭元琴二〇二〇年九月九日法官助理邵永秀书记员张丁勇