安徽省芜湖经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)皖0291民初2488号原告：芜湖宜居置业发展有限公司，住所地安徽省芜湖市，统一社会信用代码9134020XXXXX21214T。法定代表人:沈世跃,董事长兼总经理。委托诉讼代理人：尚涛，安徽文理律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨园，安徽文理律师事务所律师。被告：芜湖江琴商贸有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江区，统一社会信用代码913402XXXXX3324186。法定代表人：水俊，总经理。原告芜湖宜居置业发展有限公司（以下简称宜居置业公司）与被告芜湖江琴商贸有限公司（以下简称江琴商贸公司）,本院于2020年7月23日立案受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告芜湖宜居置业发展有限公司的委托诉讼代理人杨园，被告江琴商贸公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宜居置业公司诉称，1.判令解除双方事实租赁关系;2.判令被告立即腾空芜湖市鸠江区春水湾小区17栋1单元2403、2404、2407、2408、2411、2412、2414室，并将该房屋交还给原告;3.判令被告向原告支付自2017年6月2日至实际腾空并交还房屋之日的房屋租金，此处暂算至2020年5月11日，82150元;4.判令被告向原告支付自2017年6月2日至实际腾空并交还房屋之日房屋物业管理与服务费及公共能耗费，暂算至2020年5月11日，为13117.5元；5.判令被告支付原告违约金3080元;六、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年3月1日,原告与被告签订《公租房租赁协议》两份,协议约定原告将位于芜湖市鸠江区房屋出租给被告使用。租赁期限为2017年3月2日至2018年3月1日止;到期续租,另行签订协议。2403、2404、2407、2408、2411、2412房屋的租金为1080元／月,物业管理与物业费及公共能耗费为420元／月;2401、2414室房屋的租金为460元／月,物业管理与物业费及公共能耗费为150元／月,上述费用支付方式为按季度支付。合同签订后,原告按约将房屋交付给被告使用,但被告自2017年6月2日起至2018年3月1日合同到期之日,部分房屋的租金、服务费及公共能耗费没有向原告缴纳;2018年3月1日合同到期之后,被告继续占用2401、2403、2404、2407、2408、2411、2412、2414室房屋至今,并且租金、服务费及公共能耗费均没有向原告缴纳。原告认为原告与被告之间的《公租房租赁协议》合法有效,双方均应当全面履行各自的合同义务。在本合同履行过程中原告已充分完成的履行了合同义务,被告未及时足额缴纳租金、物业管理与服务费及公共能耗费等已经构成违约。原告依据合同约定有权解除合同并向被告主张欠付租金等,同时根据《芜湖市公共租赁住房租赁合同》12.2条之约定,被告应当按照房屋租金标准2倍向原告支付违约金。据此,原告为了维护自身合法权益诉至法院。被告江琴商贸公司未到庭答辩也未举证。本院认定事实如下：2017年3月1日,原告与被告签订了两份《公租房租赁协议》,协议约定原告将位于芜湖市鸠江区房屋出租给被告使用。租赁期限为2017年3月2日至2018年3月1日止;到期续租,另行签订协议。2403、2404、2407、2408、2411、2412房屋的租金为1080元／月,物业管理与服务费及公共能耗费为420元／月，租赁期内保证金数额为6000元;2401、2414室房屋的租金为460元／月,物业管理与服务费及公共能耗费为150元／月,租赁期内保证金数额为2000元。上述费用支付方式为按季度支付。合同签订后，原告将房屋交由被告使用。2018年3月2日上述公租房的租赁期届满后，被告返还了2401公租房，其他房屋继续租赁使用，后因被告一直欠付租金和物业管理与服务费及公共能耗费，原告多次向其催要，被告均未给付。本院认为,原告与被告签订的房屋租赁合同租赁期限届满后，被告继续租赁原告房屋，虽然与原告并未继续签订书面合同，但是原告对此表示认可，且租赁期限实际已超过6个月以上，应当视为不定期租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”本案被告自2018年3月2日至起诉之日长达两年以上，被告理应及时支付租金、物业管理费、服务费及公共能耗费，但原告多次向被告催要，但被告一直未支付上述费用，被告以自己的行为表明不履行合同主要义务，原告有权据此与被告解除租赁关系，原告通过起诉要求与被告解除租赁关系，自本案起诉状副本到达被告时即2020年8月1日，双方租赁关系解除。被告应将租赁房屋芜湖市鸠江区腾空并返还给原告，对于2018年3月2日至2020年8月1日期间，原告认为应按照新的租金标准计算，本院认为因该标准超过原收费标准，原告并未提交证据证明双方就新收费标准已达成新的约定，故本院对此观点不予采纳，抵扣被告所支付的7000元保证金后，被告应支付原告47150元租金、物业管理费、服务费及公共能耗费，合同解除后房屋占用费、物业管理费、服务费及公共能耗费参照原合同标准继续履行至被告返还房屋之日止。对于原告要求被告支付违约金的诉请，原告表示违约金依据为合同附件，但其提交的合同附件并未有被告公司加盖印章或签字确认，故对原告请求支付违约金的诉请，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定,判决如下:一、解除原告芜湖宜居置业发展有限公司与被告芜湖江琴商贸有限公司的租赁关系；二、被告芜湖江琴商贸有限公司于本判决生效之日起三十日内腾空并返还原告芜湖宜居置业发展有限公司位于芜湖市鸠江区的房屋；三、被告芜湖江琴商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖宜居置业发展有限公司截止2020年8月1日的租金、物业管理费、服务费和公共能耗费47150元。此后的房屋占用费、物业管理费、服务费和公共能耗费参照合同约定标准继续履行至房屋腾空返还之日止；四、驳回原告芜湖宜居置业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1043元，原告芜湖宜居置业发展有限公司负担65元，被告芜湖江琴商贸有限公司负担978元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省芜湖市中中级人民法院。审判员  周旋二〇二〇年九月十六日书记员  周璇附相关法律法规《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。