江西省德安县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0426民初629号原告：中国建设银行股份有限公司德安支行，住所地：江西省九江市德安县东风大道**，统一社会信用代码：91360426859660116Y。负责人：黄智，系该行行长。委托诉讼代理人：周庆文，男，1965年6月10日出生，汉族，系该行员工，住江西省九江市。委托诉讼代理人：赵大强，江西惟民律师事务所律师。被告：熊昌定，男，1988年9月18日出生，汉族，住德安县。被告：丁芳芳，女，1990年10月3日出生，汉族，住德安县。原告中国建设银行股份有限公司德安支行与被告熊昌定、丁芳芳借款、抵押合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司德安支行委托诉讼代理人周庆文、赵大强、被告熊昌定到庭参加诉讼，被告丁芳芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司德安支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与两被告签订的编号为360647604-2012-20140366630《个人住房（商业用房）借款合同》；2、依法判令被告熊昌定、丁芳芳偿还原告借款本金85848.63元、利息及罚息10646.19元，共计96494.82元（计算至2020年7月7日），其余利息、罚息按合同约定的利率计算至贷款清偿之日止；3、依法判决原告对两被告名下位于德安县房屋所有权证号为：125916号的抵押物在担保范围内享有优先受偿权，并对抵押物折价、拍卖或变卖的价款优先受偿；4、请求判令原告因实现债权所发生的诉讼费、保全费、律师费等全部费用由被告承担。事实和理由：2014年6月11日，两被告因购买家庭住房与原告签订一份借款合同，约定借款本金为16万元，借款期限自2014年6月11日至2024年6月11日，贷款利率为基准利率上浮5%，罚息利率为本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%。同时，两被告以其位于德安县的房屋为本合同提供担保。合同签订后，原告依合同约定向两被告指定的账户发放了贷款，但两被告未按合同约定还款，2016年开始逾期还款，后原告多次催收未果，故诉至法院。被告熊昌定辩称，原告的诉讼请求、事实和理由都属实。被告丁芳芳未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年6月11日，被告熊昌定、丁芳芳与原告中国建设银行股份有限公司德安支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，编号为360647604-2012-20140366630，该合同约定借款本金金额为16万元，借款期限为120个月，自2014年6月11日起至2024年6月11日止。借款用途为用于购置九江雄鹰房地产开发有限公司出售的位于江西省德安县。借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款期限起始日在每月的对日为约定还款日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。还款方法为等额本息，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为1847.65元。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权解除与借款人的借贷关系、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、向借款人收取违约金、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利、行使担保权利等。合同另约定担保方式为保证和抵押。保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围为本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。两被告以其位于江西省德白公路西侧的（伴山花园）8-2-401商品房一套设定抵押。抵押担保范围为包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免，贷款人均可直接要求抵押人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，抵押人不提出任何异议。2015年1月20日，原告与两被告在德安县房地产管理局办理了抵押登记，他项权证号为德房他证抵字第××号。2014年6月11日，原告分二次向被告熊昌定指定的账户分别发放了8000元和152000元共计160000元贷款。被告熊昌定向原告出具个人贷款支付凭证二份。贷款发放后，两被告于2016年开始出现逾期还款。截止至2020年7月7日，结欠借款本金85848.63元、利息9397.73元、本金罚息531.62元、利息罚息716.84元。上述事实，有原告的陈述、个人住房（商业用房）借款合同、不动产抵押登记证明、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、结清试算单、庭审笔录等存卷佐证，事实清楚，足以认定。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司德安支行与被告熊昌定、丁芳芳之间的借款、抵押合同，系各方当事人真实意思表示、合法有效。原告按合同约定向被告提供了借款，被告应按约履行归还借款本息的义务。被告熊昌定、丁芳芳违反合同约定未按时归还借款本息，原告有权解除个人住房借款合同并要求两被告归还全部借款本息。被告熊昌定、丁芳芳以其所有的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人在被告熊昌定、丁芳芳不能清偿贷款本息的情况下，有权在合同约定的抵押担保范围内就抵押房产优先受偿。被告丁芳芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利，不影响本院根据查明的事实依法作出判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司德安支行与被告熊昌定、丁芳芳签订的编号为360647604-2012-20140366630的《个人住房（商业用房）借款合同》。二、被告熊昌定、丁芳芳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司德安支行借款本金85848.63元、利息及罚息10646.19元，共计96494.82元（计算至2020年7月7日）并按合同约定利率支付自2020年7月8日起至借款清偿完毕之日止的逾期利息、罚息。三、原告中国建设银行股份有限公司德安支行对被告熊昌定、丁芳芳用于抵押的位于江西省德安县德白公路西侧（伴山花园）8-2-401的商品房享有优先受偿权，并有权在被告熊昌定、丁芳芳不履行上述第二项付款义务时，对该抵押财产折价或者拍卖、变卖该房屋所得价款享有优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1106.19元（已减半，原告已预交），由被告熊昌定、丁芳芳负担，于本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于九江市中级人民法院。审判员 李 华二〇二〇年九月八日书记员 汤小莹