山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初5997号 原告：于莉娟，女，1962年11月5日出生，汉族，住日照市。 委托诉讼代理人：刘勇，山东中展律师事务所律师。 被告：宋峰，男，1974年12月25日出生，汉族，住日照市东港区。 委托诉讼代理人：刘洪志，日照东港太阳城法律服务所法律服务工作者。 原告于莉娟诉被告宋峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于莉娟及其委托诉讼代理人刘勇、被告宋峰的委托诉讼代理人刘洪志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告于莉娟向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方之间的日照市东港区泰安路242号望海小区65号楼1单元205室租赁合同关系;2、判令被告迁出日照市东港区泰安路242号望海小区65号楼1单元205室;3、判令被告自2020年5月7日起，按照每日694.2元标准赔偿原告经济损失直至被告迁出租赁房屋（损失分两部分，一是原告租赁的65号楼4、5、6三套沿街房，因被告拒不迁出，造成原告无法向房东返还房屋，导致房屋占用费每年应当支付211498元，平均每天是579.4元；二是按照原被告之间的租金标准计算，被告拒不迁出期间的每日损失是114.7元，两者合计694.2元，从2020年5月7日起计算至2020年9月17日，因9月17日沿街西户已经对外出租，17日之后损失按照每天500.96元计算）。事实与理由：原告于2015年8月14日与案外人刘源刚、叶景芹、李奎密签订租赁合同，承租了日照市望海小区65号楼4、5、6号三套沿街房用于经营活动，并将三套房屋内部进行了必要的改造使之成为整体以方便经营，租期8年。经出租人同意，原告在2018年5月1日将东户一楼约40平方米转租给被告经营百货果蔬等，被告利用租赁房屋开设了京东便利店。原被告签订的房屋租赁合同租赁期限为3年，自2018年5月1日起至2021年4月30日止。基础租金每年38000元，第二年起每年递增5%。签订合同之日一次性缴清第一年房租，第二年起提前一个月缴清下年房租。合同同时对卫生、防火防盗、水电费、物业费等项内容也做了约定。被告应当在2020年3月31日之前缴清第三年度的房租，但是被告至今也没有缴纳。被告的行为致使租赁合同的目的无法实现，构成根本违约。原告迫不得已在2020年5月6日通知被告解除合同迁出房屋，出租人也随后于当日解除了与原告的租赁合同。由于被告拒不迁出，原告无法向出租人整体交还房屋，造成了巨大的经济损失。原告为维护自身合法权益，提起诉讼，请依法裁判。 被告宋峰辩称，原告的陈述与事实不符，原被告之间只有40平方米的租赁关系，并且今年已经给原告付了房租，分两次共计11000元，因为原被告之间的租房纠纷，原告给被告的超市，停水停电停止厕所使用，给被告造成超市的生鲜物品和其他商品毁坏，被告多次找原告协商供水供电问题，均遭到原告拒绝，并且多次到超市吵闹，致使被告家属生气后脑梗死，至今住院处于植物人状态。本来是小事，可以协商解决，租或者不租，合同怎么履行，一句话就可以解决的问题，因原告的蛮横，使矛盾激化，致使双方互不相让，造成今天的后果。被告本着实事求是的原则，租了一处40平方米的房屋，至于原告从房东那里租了多少处，与本案被告无关，不能把所有损失转嫁给被告，致使被告无法接受，被告希望原告本着实事求是的原则把问题解决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交如下证据：证据1、原告和被告之间的房屋租赁合同，证明第三年的房租应是41895元，应在2020年3月31日之前交清；证据2、原告与被告的微信聊天记录，证明5月6日16点25分，原告发送给被告解除合同微信；证据3、原告与被告的妻子微信聊天记录，在2020年5月1日以及到5月2日反复提到了应当缴纳租金是41895元，证明双方在被告所说的在支付15000元之后，还反复提到41895元，印证了原告说的第三年的房租没有交付，证明被告及妻子早就知道物业公司要在5月1日停水停电，所以即便被告存在冷冻的货物受损，也是自己没有采取止损措施造成的；证据4、原告与刘源刚、叶景芹、李奎密签订的房屋租赁合同，证明包括被告租赁房屋在内的三套房屋及65号楼4、5、6三套沿街房是原告租赁使用，每年每套的租金是58000元，每年递增5%，本案争议期间，该三套年租金是211498元，每日的租金是579.4元；证据5、2020年9月23日下午，拍摄的四张照片，反映了被告仍然占有房屋，同时京东便利店右侧两户就是原告与刘源刚等人签订的房屋，最右边的一套刘源刚等人已经在2020年9月17日另外出租。证据6、转账记录三份，2020年3月27日被告向原告转账5000元，2020年3月30日被告向原告转账6000元，被告的妻子马素梅（微信名马雪）2020年4月1日向原告转账4000元。证据7、收款凭证两份以及被告妻子的转账记录，共计2025元，该笔转账对应2020年4月3日收款凭证，载明西户水电费由被告承担，证明被告认可租赁西户，被告从2019年11月10日开始租赁西户，租赁至2020年3月中旬，经原被告协商支付三个月的租金15000元。 被告宋峰质证认为，对证据1真实性无异议，该合同约定40平方米房屋出租价格是38000元，第二年递增5%，是在续租的前提下，如果续租要提前三个月通知，否则就算该合同解除；对证据2真实性无异议；对证据3的微信聊天记录被告不知情，要求庭后核实；对证据4和证据5真实性有异议，与本案无关；对证据6，被告向原告转账无异议，被告妻子的转账回去核实；对证据7真实性有异议，该证据的出处与涉案房屋没有关系。 被告宋峰未向法庭提交证据。 对被告要求庭后核实的证据，法庭要求被告于庭后两日内向法庭提交书面的意见，逾期承担不利的法律后果。庭后，被告未提交书面意见。 对于原告于莉娟提交的上述证据，经本院审查，证据取得程序合法、内容真实且与本案具有关联性，对其证据效力及证明力本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年8月14日原告于莉娟与案外人刘源刚、叶景芹、李奎密签订房屋租赁合同，租赁案外人出租的位于日照市房。2018年，原告将其承租的三套沿街房中的一套，即望海小区65号楼1单元205室，约40平方米出租给本案被告宋峰，用于经营百货、果蔬等。双方约定租赁期限自2018年5月1日起至2021年4月30日止。租赁价格为每年38000元（包含地暖费），如续租，需提前三个月通知甲方，第二年开始每年递增。租金的支付方式为签订合同之日一次性缴清第一年房租，第二年起提前一个月缴清下年房租。任何一方想终止合同必须提前三个月通知对方。原被告分别在该合同上签字捺印。合同签订后，原告向被告交付了涉案房屋，被告承租涉案房屋后，经营京东便利店（福农百货）。2019年11月，被告与原告商议租赁原告承租的三套沿街中的西户用于双十一活动，双方最终商议三个月租金为15000元。被告于2020年3月27日通过微信向原告转账5000元，2020年3月31日被告微信向原告转账6000元，当日，被告之妻通过微信向原告转账4000元。对于该15000元，被告认为系涉案租赁房屋的房租，但原告称系被告另行租赁的西沿街三个月的房租。因被告未缴纳2020年5月至2021年5月的房租，亦未解除合同并搬离，原告诉至本院，要求解除双方的租赁合同，被告搬离涉案房屋并赔偿损失。 本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同履行相应的义务。原告将涉案房屋交付被告后，被告应当按照约定时间支付租金，不再续租的，应当提前三个月通知。本案中，被告未在2020年4月足额缴纳下一年的房租，亦未明确向原告提出解除合同，也未向原告返还房屋，该行为符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的合同的法定解除情形，因此，对于原告提出的解除双方签订的房屋租赁合同的主张，本院予以支持。租赁合同解除后，承租人应当返还租赁物，被告应当在合理期限内腾空房屋并将涉案房屋交付给原告。 对原告主张的损失，即被告自2020年5月7日起，按照每日694.2元标准赔偿原告经济损失直至被告迁出租赁房屋（损失分两部分，一是原告租赁的65号楼4、5、6三套沿街房，因被告拒不迁出，造成原告无法向房东返还房屋，导致房屋占用费每年应当支付211498元，平均每天是579.4元；二是按照原被告之间的租金标准计算，被告拒不迁出期间的每日损失是114.7元，两者合计694.2元，从2020年5月7日计算至2020年9月17日，因9月17日沿街西户已经对外出租，17日之后损失按照每天500.96元计算）。对原告主张的第一部分损失，因涉及案外人的权利，且该损失处于待定状态，因此本案中不予处理。原告可待损失实际产生并确定后另行主张。对原告主张的第二部分损失，涉案房屋租赁合同约定房屋租金每年按照5%递增，按照该约定，2020年5月至2021年5月的租赁费应当为41895元。因合同到期后，被告未续租且未搬离涉案房屋，原告主张被告参照上述标准支付房屋占用费，本院予以支持。 对被告主张支付给原告的11000元款项，原告在庭审中认可收到被告11000元以及原告妻子4000元共计15000元。对该款项性质，根据该款项的付款时间、被告妻子与原告之间的微信聊天记录以及被告妻子向原告支付沿街西户水电费等，可以认定该款项与本案涉案租赁房屋无关。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、解除原告于莉娟与被告宋峰签订的日照市东港区泰安路242号望海小区65号楼1单元205室的房屋租赁合同； 二、被告宋峰于本判决生效之日起十日内将涉案租赁房屋腾空并搬离； 三、被告宋峰于本判决生效之日起十日向原告支付房屋占用费【自2020年5月7日开始，按照114.7元/天（41895元/年÷365天）的标准支付至实际搬离为止】； 四、驳回原告于莉娟本案的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费494元，减半收取247元，由被告宋峰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  鹿梦吟 二〇二〇年九月二十九日 书记员  陈佼佼