襄阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0691民初1871号原告：陈金汉，男，汉族，1974年10月9日出生，住襄阳市。委托诉讼代理人：肖毅，湖北今天（襄阳）律师事务所律师。被告：赵艳平，女，汉族，1987年10月27日出生，住。被告：黎宏俊，男，汉族，1985年7月28日出生，住。以上二被告共同委托诉讼代理人：江海军，襄阳市樊城区长宏法律服务所法律工作者。原告陈金汉诉被告赵艳平、黎宏俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈金汉及其委托诉讼代理人肖毅，被告赵艳平、黎宏俊的共同委托诉讼代理人江海军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈金汉向本院提出诉讼请求：1.判令赵艳平、黎宏俊支付陈金汉租金39200元及资金占用费（以39200元为本金，自2017年3月1日至2019年8月20日止按中国人民银行同期贷款利率计息；自2019年8月20日起至付清之日止按照全国银行同业拆借中心公布的同期市场贷款利率计息）；2.判令赵艳平、黎宏俊支付陈金汉垫付的水电、物业等其他费用9545元；3.判令赵艳平、黎宏俊承担本案诉讼费。事实与理由：2014年3月1日，陈金汉与赵艳平就租赁厂房事宜签订《厂房租赁合同》。约定：由陈金汉将其位于光彩工业园二期C16-203号厂房出租给赵艳平，租赁期限三年，自2014年3月1日至2017年3月1日；租金每季度10500元；水电、物业管理等费用由赵艳平承担。合同签订当日，陈金汉将约定的厂房交付赵艳平经营。合同到期后，赵艳平在陈金汉不知情的情况下腾退厂房，尚欠诉请费用未付。特提起诉讼。赵艳平、黎宏俊辩称，签订合同属实，但并未全部履行。租赁期间因厂房电梯损坏，经双方协商，于2016年10月30日口头解除了租赁合同，租赁期间的费用已经全部结清；陈金汉主张权利已经超过法定的诉讼时效。租赁合同是赵艳平一人签订，租赁后赵艳平一人经营，黎宏俊并未参与，将黎宏俊作为共同被告无事实和法律依据。另陈金汉及其弟弟的朋友在赵艳平处全屋定制家具欠款23700元未付，请求责令陈金汉偿付该款。综上，应当驳回陈金汉的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人举证、质证、陈述，本院认定事实如下：2014年3月1日，陈金汉与赵艳平就租赁厂房事宜签订《厂房租赁合同》，主要约定：由陈金汉将其位于光彩工业园二期C16-203号厂房出租给赵艳平，租赁期限三年，自2014年3月1日至2017年3月1日止；租金按季交纳，每季度租金10500元；保证金2000元。其他管理费用按照地方管理规定，由承租方自行承担。承租方承担用水、电费用，每月按照国家、地方政府规定的商业价格按实用吨位数和度数相应承担的损耗由承租方自理，由工业园方代供水、供电部门向承租方收取水、电等费用。合同签订后，陈金汉按约定将厂房交付赵艳平。赵艳平租赁厂房作为其与黎宏俊共同投资开办的襄阳皇典家居用品有限公司经营场地。案涉厂房所在的物业公司为襄阳东兴盛物业服务有限公司，该公司于2016年10月31日收取陈金汉案涉厂房电梯维保费4500元，2016年9月1日至2017年4月30日物业管理费2124元。截止2016年3月31日，赵艳平尚欠租金700元。2019年4月9日，赵艳平与黎宏俊向工商登记机关申请注销襄阳典皇家居用品有限公司，承诺由此发生的法律责任由本人承担。2018年11月24日，陈金汉向赵艳平尾号为0118的手机发送短信，催要租金。赵艳平提交其与他人的微信聊天记录，询问“之前光彩工厂的电梯是不是经常坏？”，对方回复“是的”。诉讼中，赵艳平陈述，因租赁厂房经常停电，导致无法经营，经双方口头协商，合同于2016年10月底已经提前解除。另陈金汉弟弟的朋友在其公司订购的家居产品尚欠23700元，请求陈金汉偿付该款。本院认为，陈金汉与赵艳平在平等互利、协商一致的基础上签订的《厂房租赁合同》，是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，对双方具有法律约束力。陈金汉按照合同约定，将租赁厂房交付给赵艳平后，赵艳平未按照合同约定足额支付租赁期间的租金及水、电费用其他管理费用，已构成违约，应承担逾期支付租金的违约责任。赵艳平租赁厂房作为其与黎宏俊共同投资开办的襄阳典皇家居用品有限公司经营场地，租赁期间，赵艳平与黎宏俊未经清算即办理注销登记，依据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十条规定，黎宏俊作为公司股东，应对公司债务承担连带清偿责任。陈金汉主张租金39200元（3500元/月×11个月＋700元），有事实和法律依据，本院予以支持。赵艳平、黎宏俊抗辩，因租赁厂房经常停电，导致无法经营租赁期限于2016年10月底已经提前解除，首先，其提交的与他人微信聊天记录不足以证明符合合同提前解除的条件；其次，其亦未提交证据证实双方对提前解除合同达成一致意见，或其向陈金汉发出了提前解除合同通知；故对其该抗辩意见本院不予采纳。陈金汉主张电梯维护费，但其不能证明该费用系在租赁期间发生，且应由承租人承担或分担，故本院对该请求不予支持。陈金汉主张物业管理费2124元，因该费用期间为2016年9月1日至2017年4月30日，而案涉合同于2017年3月1日已经到期，故对2017年3月、4月的物业管理费531元，本院不予支持；其余物业管理费1593元，本院予以支持。陈金汉主张资金占用费（以39200元为本金，自2017年3月1日至2019年8月20日止按中国人民银行同期贷款利率计息；自2019年8月20日起至付清之日止按照全国银行同业拆借中心公布的同期市场贷款利率计息，用于支付资金占用费损失自租赁期限届满之日至付清之日支付资金利息），虽然双方在租赁合同中未约定逾期付款的违约责任，但依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，陈金汉有权要求赵艳平与黎宏俊赔偿逾期支付租金的损失，其按照资金占用期间的利息计算损失，并无不当，本院予以支持。赵艳平、黎宏俊辩称，陈金汉及其弟弟的朋友在赵艳平处全屋定制家具欠款23700元未付，请求责令陈金汉偿付该款，无事实和法律依据，本院不予采纳。对于赵艳平在签订合同时交纳的保证金2000元，依法在应付的租金中予以冲抵，冲抵后的租金为37200元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十条规定，判决如下：一、赵艳平、黎宏俊于本判决生效之日起10日内向陈金汉支付租金37200元及资金占用费（以37200元为基数，自2017年3月1日至2019年8月20日止按中国人民银行同期贷款利率计息；自2019年8月20日起至付清之日止按照全国银行同业拆借中心公布的同期市场贷款利率计息）；二、赵艳平、黎宏俊于本判决生效之日起10日内向陈金汉支付租赁期间的物业管理费1593元；三、驳回陈金汉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1165元，减半收取为582.5元，由赵艳平、黎宏俊承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时预交上诉案件受理费（根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定），汇款至湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行；户名：湖北省襄阳市中级人民法院；帐号：17×××38。上诉人也可以将上诉案件受理费交给本院或直接到湖北省襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未来预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。本判决生效后，当事人应当自觉履行判决确定的义务，一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行，本案的申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  刘桢二〇二〇年九月二日法官助理于楠楠书记员秦素素