宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民事判决书（2020）宁0302民初1708号原告：马某1，个体户，住宁夏回族自治区吴忠市。委托诉讼代理人：马某2，系宁夏天纪律师事务所律师，特别授权代理。被告：马某3，个体户，住宁夏回族自治区吴忠市。被告：苏某，个体户，住宁夏回族自治区吴忠市。原告马某1与被告马某3、苏某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用普通程序于2020年6月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马某2、被告马某3、苏某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告马某3偿还租赁欠款69000元及利息9833元（自2017年5月15日按照年利率4.75%暂算至2020年4月17日，之后利息以69000元为基数，自2020年4月18日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）；2.依法判令被告苏某对上述欠款及利息承担连带偿还责任；3.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：被告马某3因做生意需要，向原告租赁位于吴忠市利通区居然之家面东A14、A15房屋用于经营芝华士品牌。后原告按照约定将上述两套营业房交付给被告马某3使用。但自2017年5月15日始，被告马某3拖欠原告租金69000元不予支付，并向原告出具了一张《欠条》。后经原告多次催要欠款，被告马某3始终以各种理由推诿不予偿还。2019年9月10日，被告苏某对上述欠款自愿提供担保责任，并向原告出具了一份《担保书》。原告认为，被告马某3拖欠租金的行为已给原告造成了一定的经济损失，被告苏某也应当为上述欠款承担共同还款的责任。为维护原告合法权益，故原告诉至法院。被告马某3辩称，当时原告让答辩人以店里芝华士家具抵顶所欠的房租，用二、三十万的家具顶了十万。原告把门上锁不让答辩人进，导致答辩人直接经济损失。原告主张苏某的连带责任，不承认。被告苏某辩称，不承担连带责任。答辩人是被告马某3小姨，和原告马某1是一起做生意认识的。当时房租没有协商好，原告让他父亲锁店门不让经营，给答辩人造成了一定的损失，后来又用家具顶了一些房租，原告说还欠房租，被告马某3写的欠条，欠款金额是65000元，不是69000元，也没有说利息。答辩人作为他们之间调解人，想着能和谐、妥善解决事情，就写了这个担保书。现在没有调解成功，不承担连带责任，答辩人既不是当事人也没有签订合同。原告为支持其诉讼请求，提交以下证据：一、欠条一张（原件），证明经双方结算，被告马某3于2017年5月15日尚欠原告69000元租金未付并承诺于2017年6月20日之前还清欠款的事实；二、担保书一张（原件），证明被告苏某就被告马某3尚欠租金自愿承担担保责任的事实。被告马某3对原告证据一欠条认可，是其自己写的；对证据二担保书不认可，不知情。被告苏某对原告证据一欠条不知情；证据二担保书是其写的。被告马某3未提交证据。被告苏某为支持其辩解主张，提交与原告马某1打电话的通话录音（14分47秒），证明担保书和其没关系。原告对被告苏某提交通话录音不予认可，录音内容存在被告苏某引诱原告回答问题的嫌疑，而且原告并没有明确作出放弃追究苏某担保责任的意思表示，且录音内容更能证明原告多次向被告马某3催要房租，其以不接电话、不见面拒绝支付下欠租金的事实。被告马某3对苏某通话录音予以认可，通过录音内容可以听出原告马某1以说其身上背负命案恐吓威胁，被告不是不接电话不见面，是因为换了手机号在外地，对于欠付租金，是因为对房子租金有异议，形成了现在的局面。经审查，原告提交的证据一具有合法性，其证明内容客观真实且与本案存在关联性，本院予以确认；证据二《担保书》，根据被告苏某提交其与原告通话录音可以证实苏某在《担保中》中签名是“证明作用”并非承担连带责任的意思表示，不能达到其证明目的，本院不予确认。被告苏某提交的通话录音具有真实性、合法性与关联性，本院予以确认。根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告马某3租赁原告位于吴忠市利通区居然之家面东A14、A15房屋用于经营使用。租期届满后，经双方结算被告下欠原告租赁费69000元未付并于2017年5月15日出具欠条一张，载明“今欠马某1现金69000元，于6月20日还清”。欠条出具后，被告分文未向原告支付。2019年9月10日，被告苏某给原告出具《担保书》“关于马某32017年欠马某1的房租65000元（备注：以欠条为主），马某3不还的话，我还，担保人：苏某”。原告及被告苏某均认可苏某出具《担保书》是“起证明作用”，并非要苏某承担保证责任的意思。本院认为，被告马某3下欠原告租赁费69000未付的事实有原告提交的欠条予以证明，事实清楚，证据确实充分，对原告要求被告马某3支付下欠租赁费69000元的诉讼请求，本院予以支持。被告未按照约定的时间向原告支付租赁费，构成违约，应承担违约责任。原告要求被告按年利率4.75%承担自2017年5月15日至2020年4月17日利息9833元并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年4月18日计算至实际支付之日，本院依法认定被告马某3应按年利率4.75%承担自逾期之日即2017年6月21日至2020年4月17日的利息9249.83元并按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率承担自2020年4月18日至本判决确定履行之日的利息。原告要求被告苏某承担连带责任的诉讼请求无事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告马某3欠原告马某1租赁费69000元及利息9249.83元（暂算至2020年4月17日）；自2020年4月18日至本判决确定履行之日的利息按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算，限被告马某3于本判决生效后十日内付清；二、驳回原告马某1其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1770元，由原告马某1负担14元，由被告马某3负担1756元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长 马丽娟人民陪审员 王艳霞人民陪审员 贺淑芳 二○二○年九月十一日书记员 张海丽附：本案相关法律释明表《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。备注：有执行内容的判决书、裁定书、调解书，当事人申请执行的，须持生效的裁判文书和该案的诉讼费结算票据及申请执行书向本院立案庭办理执行立案手续。