河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初15333号原告：某股份有限公司郑州金水支行，住所地：郑州市金水区金水路，统一社会信用代码：914101009718464472（1-1）。负责人：李自玉，行长。委托代理人：乔磊、常正纲，河南辰中律师事务所律师。被告：田某，男，汉族，1970年10月1日出生，住郑州市管城回族区。被告：朱某，女，汉族，1966年4月1日出生，住河南省项城市。被告:河南某置业有限公司，住所地：郑州市郑东新区商鼎路北、康平路东，统一社会信用代码：91410100668850689B。法定代表人：张国强，董事长。委托代理人：薛某，男，汉族，1984年4月12日出生，住河南省焦作市解放区。系该公司员工。原告某股份有限公司郑州金水支行诉被告田某、朱某、河南某置业有限公司（以下简称某公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人乔磊，被告田某、朱某，被告某公司委托代理人薛某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告田某偿还原告借款本、息共计：1058981.97元，其中本金:1036000.12元，应收利息21604.92元，拖欠本金的罚息：955.73元，应收利息的罚息：421.2元（利息及罚息计算暂至2020年6月28日，自2020年6月29日至实际清偿之日止，按合同约定计息）;2、判令被告朱某、河南某置业有限公司承担连带清偿责任；3、判令原告对被告田某、朱某名下位于郑东新区博学路XXX号X号楼XXX（不动产登记证明号：豫（2018）郑州市不动产证明第XXXXX号）的房产享有抵押权，并就上述房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令原告为实现债权应支付的律师费52949.10元被告承担；5、本案诉讼费、保全费、公告费等费用由被告承担。事实和理由：2016年12月19日，某股份有限公司郑州金水支行与被告田某、河南某置业有限公司签订（2016）年郑金商字2250号《个人商业用房贷款合同》，合同约定：借款本金1480000元；期限120个月（自贷款人实际放款日起算）；采用按月等额本金还款方式偿还贷款；借款人未按合同约定归还贷款本息，银行有权按照规定及约定对逾期贷款本息计收罚息；银行因与本合同有关的费用（包括律师费、公证费、诉讼费、保险费）均由借款人承担，河南某置业有限公司承担阶段性连带担保责任。被告贷款房产现已办理预抵押登记。贷款人所在地具有诉讼管辖权等内容。被告朱某作为被告田某的配偶，签署《财产共有人承诺函》，承诺对贷款承担连带还款责任。合同生效后，某股份有限公司郑州金水支行按约发放了贷款。但被告在合同履行期内已连续多期未清偿借款本、息。被告田某、朱某辩称，对借款事实无异议，没有按时还款是因为疫情期间生意不好，我还有别的官司无法还款。被告某公司辩称，1、对主债务人借款事实无异议，但是截至开庭之日具体的欠款数额请法院核实；2、被答辩人应先就主债务人提供的抵押物评估拍卖所得价款优先受偿，不足部分再由保证人承担补充责任。而根据按揭贷款合同的约定，房屋办理了抵押权登记后，答辩人不再承担保证责任；3、答辩人作为保证人，不知晓借款的履行或违约情况，被答辩人亦没有及时催告答辩人，答辩人不承担违约责任，向答辩人主张承担违约或连带承担诉讼费、律师费等没有事实和法律依据；4、答辩人作为保证人承担保证责任后有权向主债务人追偿；5、律师费未实际发生，没有证据，不应支持；6、被答辩人在起诉状中称“在合同履行期内已连续多期未清偿借款本、息”，××疫情的爆发具有时间上的相关性，银行按揭客户的逾期还款与疫情不可抗力有关，答辩人建议被答辩人按照根据法律规定和国家政策给予酌情减免期间的利息和违约金，以利民生。经审理查明，2016年12月12日，被告田某向原告提交《个人贷款申请审批表》，申请向原告贷款148万元用于购一手住房。被告田某（借款人）、朱某（××）向原告出具《贷款面谈确认书》，确认：借款人信息、贷款品种、贷款金额、贷款期数、××信息等内容。2016年12月19日，原告（贷款人）与被告田某（借款人）、某公司（保证人）签订2016年郑金商字2250号《某股份有限公司个人商业用房贷款合同》，主要约定：贷款金额1480000元；贷款期限120个月（贷款期限自贷款人实际放款日起算）；还款方式按月等额本息；贷款利率为浮动利率，即中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮30%；逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；借款人以其名下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的合同项下的债务，保证人应承担相应的违约责任或/及保证责任；合同还对其他权利义务进行了约定。被告朱某在该合同中抵押担保信息的抵押物共有人处签字、捺印。2017年1月2日，原告向被告田某发放贷款148万元。被告田某、朱某（××）与原告（××）签订《郑州市预购商品房抵押合同》，主要约定，为确保借款合同的履行，被告田某自愿将所购位于郑东新区博学路XX号X号楼X号XXX的商品房抵押给原告，抵押担保范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，被告田某在债务履行期内连续3个月或累计6个月未能按约归还借款的，原告有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款。2018年10月25日，原告取得上述房屋的不动产登记证明，证明权利或事项为预告登记。原告提交的逾期未还款查询单显示：截至2020年6月28日，被告田某尚欠原告借款本金1036000.12元、应收利息21604.92元、拖欠本金的罚息955.73元、应收利息的罚息421.2元。本院认为：原、被告签订的《某股份有限公司个人商业用房贷款合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告如约履行了发放贷款的义务，被告田某未按时履行还款义务，已构成违约，截至庭审，被告田某仍未偿还已到期应还本息，故原告依据合同约定要求被告偿还全部借款本息，合法有据，本院予以支持。被告朱某在《贷款面谈确认书》××处、《某股份有限公司个人商业用房贷款合同》抵押物共有人处分别签字确认，并向原告出具《财产共有人承诺函》，其应当对上述借款承担共同还款责任。被告某公司作为阶段性担保的连带责任保证人，在案涉房屋尚未取得房屋所有权证和房屋正式抵押权利凭证的情况下，应对上述全部债务承担连带责任保证，其承担保证责任后，有权向被告田某追偿。被告田某以其名下房屋向原告提供抵押担保，但该房屋尚未办理正式抵押登记，抵押权未依法设立，原告请求对该房屋享有优先受偿权，本院不予支持。原告主张被告承担其追索债权产生的律师费，仅提交代理合同予以佐证，未提交支付律师费的银行流水及票据，且自述律师费尚未实际发生，故原告诉请被告支付律师费证据不足，本院不予支持，原告待律师费实际发生后，可另案诉讼。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告田某、朱某于本判决生效后十日内偿还原告某股份有限公司郑州金水支行借款本金1036000.12元、应收利息21604.92元、拖欠本金的罚息955.73元、应收利息的罚息421.2元（利息及罚息暂计算至2020年6月28日，之后按合同约定利率计算至实际还款之日止）；二、被告河南某置业有限公司对判决第一项债务承担连带保证责任，河南某置业有限公司承担保证责任后，有权向被告田某、朱某追偿；三、驳回原告某股份有限公司郑州金水支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7404元，由原告某股份有限公司郑州金水支行负担562元，被告田某、朱某、河南某置业有限公司负担6842元；保全费5000元，由被告田某、朱某、河南某置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，按照对方当事人或代表人人数向本院递交上诉状，并提交副本10份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 王 鸽二〇二〇年九月二十二日书记员 许雅茜