山东省海阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0687民初3681号原告：中国银行股份有限公司海阳支行，住址地海阳市海政路**。负责人：谭红红，行长。委托诉讼代理人：董明军、姜炎辰，山东平和律师事务所律师。被告：王丽君，女，汉族，1981年9月28日出生，住，住河南省安阳市文峰区/div>被告：杨林峰，男，汉族，1979年9月28日出生，住，住湖北省枝江市/div>被告：山东高景置业有限公司，住，住所地山东省海阳市海怡国际大酒店辅楼/div>法定代表人：隽朋海，经理。委托诉讼代理人：孙华丛，山东息相通律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司海阳支行（以下简称中行海阳支行）诉被告王丽君、杨林峰、山东高景置业有限公司（以下简称高景公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司海阳支行的委托代理人姜炎辰、被告山东高景置业有限公司委托代理人孙华丛到庭参加诉讼，被告王丽君、杨林峰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请：1.依法解除原告与王丽君、杨林峰签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2.请求判令王丽君、杨林峰偿还贷款本金247956.10元、利息7917.99元、罚息364.13元，合计256238.22元，并按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率支付自2020年3月19日起至实际给付之日止利息、罚息；3.请求判令王丽君、杨林峰支付律师费12811.91元；4.请求判令高景公司对以上项款承担连带清偿责任；5.依法确认原告对王丽君、杨林峰办理抵押预告登记的位于海阳市中央海岸4号楼1505号楼房享有抵押权和对房屋变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；6.由三被告承担诉讼保全费、案件受理费。事实与理由：2014年5月10日，王丽君、杨林峰因购买高景公司的海阳市中央海岸4号楼1505号楼房向原告申请购房贷款，2015年1月6日，原告与王丽君、杨林峰、山东高景置业有限公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额290000元，贷款期限240个月，按月等额本息还款，同时约定将购买的房屋抵押作为履约担保。高景公司为王丽君、杨林峰履行还款义务提供连带责任保证。2015年1月6日，原告依约将贷款转至高景公司，合同履行中，王丽君、杨林峰未按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定偿还本息，根据合同通用条款的约定，原告有权解除合同，宣布合同项下贷款本息全部提前到期，对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。被告高景公司辩称：一、借款合同是被告王丽君、杨林峰与原告签订的，二被告应当承担还款责任；二、二被告购买的房屋办理预抵押登记，按照法律规定，应当先行使抵押权，不足部分再有我公司作为保证人承担责任，综上请求驳回对我方的诉讼请求。被告王丽君、杨林峰未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月10日，被告王丽君与被告高景公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：201304260023），购买高景公司开发的海阳市中央海岸4号楼1505号房屋，约定付款方式为首付款和银行按揭贷款的方式。2014年11月19日，被告王丽君（借款人）、杨林峰（共同债务人）向原告中行海阳支行出具《中国银行个人购房贷款申请书》，申请借款金额290000元，借款期限20年。同日，被告王丽君作为借款人向原告出具《扣划款授权》，载明为确保借款合同的履行，借款人授权每月6日前在该账户内存有足够的金额，借款人授权每月6日还款日从该账户自动扣收每月需偿还的借款本息。2014年5月11日，被告王丽君向高景公司支付房屋首付款301109元。2015年1月6日，作为贷款人的中行海阳支行与作为借款人的王丽君、杨林峰及作为担保人的高景公司签订了《个人一手住房贷款合同》（合同编号：HF-C-2014-AA-00747），约定：1.贷款金额290000元，贷款期限240个月，贷款用途为购买房屋；2.贷款利率为浮动利率，为浮动利率，浮动周期为12个月，实际利率适用中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率执行，第一个浮动周期内贷款月利率为5.13‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；3.罚息。借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期还款的罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；4.贷款发放。贷款人受托支付，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至高景公司账户（账号：20×××27）；5.贷款的偿还。贷款采用按月等额本息还款，借款人保证在每期还款日前一日存入当期足额还本付息的款项，同时授权贷款人于还款日从该指定还款账户中直接扣收应还贷款本息；6.担保方式。担保方式为保证和抵押，高景公司是保证人，提供阶段性连带责任保证，保证期间自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止；海阳市中央海岸4号楼1505号房屋为抵押财产，本担保范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、执行费、律师费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；7.借款人违约事件及处理。贷款合同约定借款人未按期归还贷款本息，构成违约。贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；要求保证人承担保证责任；8.保证人违约事件及处理。保证人未按本合同的规定及时履行保证责任构成违约。贷款人有权分别或同时采取下列措施：要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关损失等；9.争议解决。依法向贷款人所在地人民法院起诉。同日，原告中行海阳支行按照约定将贷款290000元发放到高景公司账户。2014年12月3日，海阳市住房保障和交易中心对高景·中央海岸4#楼1505号房屋办理预抵押登记，登记证号为海房预度假区字第××号，预告登记权利人为中行海阳支行，预告登记义务人为王丽君，预告登记业务种类为预告登记-预购商品房设定抵押权预告。截止2020年3月18日，被告王丽君、杨林峰尚欠借款本金余额247956.10元、利息7917.99元、罚息364.13元。原告中行海阳支行请求被告王丽君、杨林峰按照《个人一手住房贷款合同》约定的利率支付自2020年3月19日起至实际给付之日止利息、罚息。本院根据原告的保全申请，依法冻结了被告杨林峰银行存款280000元及查封被告王丽君、杨林峰位于海阳市高景?中央海岸4#楼1505号的房产。本院认为：原告与被告王丽君、杨林峰、高景公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是各方当事人的真实意思表示,且不违反法律规定,本院确认合法有效,原、被告均应依约全面履行合同义务。贷款合同约定借款人未按期归还贷款本息，构成违约；贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。原告依约发放借款，被告王丽君、杨林峰未能按照合同约定偿还原告借款本息、被告高景公司未依约履行保证责任，均属违约。原告中行海阳支行请求解除与被告王丽君、杨林峰签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，符合原、被告双方约定的解除条件，本院予以支持。原告请求被告王丽君、杨林峰偿还借款本金余额247956.10元、利息7917.99元、罚息364.13元（截止2020年3月18日），及自2020年3月19日起至实际给付之日止按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率承担利息、罚息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因合同约定了借款人未按期还款，贷款人有权要求借款人赔偿给其造成的包括律师费在内的损失，原告请求被告王丽君、杨林峰承担律师费12811.91元，本院予以支持。贷款合同约定被告高景公司作为保证人为被告王丽君、杨林峰上述债务提供阶段性连带责任保证。保证人借款提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下的债务，以及该日之前发生借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。现贷款合同贷款所购房屋未办理抵押登记手续，被告高景公司仍需承担连带责任保证，故原告主张被告高景公司对被告王丽君、杨林峰欠款本息、律师代理费等承担连带清偿责任，事实清楚,证据充分,本院予以支持。因涉案抵押物只办理了预抵押登记,抵押权未设立,故原告请求对抵押物享有优先受偿权,于法无据,本院不予支持。综上依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,缺席判决如下:一、解除原告中国银行股份有限公司海阳支行与被告王丽君、杨林峰签订的编号（HF-C-2014-AA-00747）的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》;二、被告王丽君、杨林峰于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司海阳支行借款本金247956.10元、利息7917.99元、罚息364.13元，合计256238.22元（截止2020年3月18日），及自2020年3月19日起至实际给付之日止按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计付的利息、罚息;三、被告王丽君、杨林峰于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司海阳支行律师费12811.91元;四、被告山东高景置业有限公司对本案判决第二、三项承担连带清偿责任;五、驳回原告中国银行股份有限公司海阳支行的其它诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2668元、保全费1830元,由被告王丽君、杨林峰、山东高景置业有限公司承担。如不服本判决，在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并进行网上上诉立案，交纳上诉费，上诉于山东省烟台市中级人民法院，逾期不进行网上上诉立案，不交纳上诉费，视为放弃上诉权利。审判员  姜雪莲二〇二〇年九月十五日书记员  潘秋余