福建省南安市人民法院             民事判决书             （2020）闽0583民初7357号                               案由                       金融借款合同纠纷                       是否公开审理                       是                               立案             日期                       2020年9月1日                       适用程序                       简易程序                               原告                       原告福建南安农村商业银行股份有限公司梅山支行，住所地：南安市梅山镇杨塘垅路口，统一社会信用代码：91350583595991439H。             负责人陈源远，该支行副行长。             委托代理人洪丽婷，该支行职员。                               被告                       被告刘池林，男，1982年11月14日出生，汉族，住南安市。             被告苏巧丽，女，1985年12月5日出生，汉族，住南安市。                               原告诉讼请求                       1、判令被告刘池林立即偿还原告借款79903.13元及相应的利息、罚息、复利（其中截至2020年9月18日，暂计结欠利息、罚息、复利36055.39元，自2020年9月19日起至实际还款日止的利息、罚息、复利按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算）；             2、依法处置被告刘池林、苏巧丽提供的抵押房地产（以不动产登记证明：闽（2016）南安市不动产证明第3000719号登记的权利范围为准），拍卖所得价款由原告优先受偿；             3、由全部被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费及公告费）。                               被告             答辩             意见                       被告刘池林辩称：其向原告借款460000元属实，以南安市梅山镇竞丰村裕景园住宅小区5号楼17-18层17-1803室商品房提供抵押担保也是属实，对本案借款的本息皆无异议。             被告苏巧丽未到庭参加诉讼也未提交答辩状。                               本院             认定             事实             证据                       2016年9月13日，原告(贷款人、抵押权人)与被告(借款人、抵押人)刘池林、（抵押人）苏巧丽签订《万通宝个人自助最高额借款合同》，主要内容为：抵押人愿为贷款人与借款人所形成的债权提供最高额抵押担保，最高额抵押担保债权本金为781800元；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押财产为南安市梅山镇竞丰村裕景园住宅小区5号楼17-18层17-1803室房产；自2016年9月13日起至2019年9月12日止，由贷款人在最高贷款本金余额781800元内，对借款人一次或分次发放贷款，该期间为最高额担保债权本金的确定期间；借款用途购海产品；贷款利率执行固定利率，每笔贷款按发放时3年期基准利率上浮71.79%；按月结息，利随本清，结息日为每月的20日；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收40%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。同年9月18日，双方到南安市国土资源局办理了闽（2016）南安市不动产证明第3000719号《不动产登记证明》，证明权利为抵押权。被告刘池林于2016年9月24日、2016年9月26日、2016年9月27日、2016年10月2日、2016年10月6日、2016年10月10日各支取100000元、100000元、100000元、50000元、60000元、50000元。但刘池林未能按时足额支付利息，截至2020年9月18日，结欠本金79903.13元及利息、罚息、复利36055.39元。另查明，被告刘池林、苏巧丽于2009年3月28日登记结婚，系夫妻关系。                               裁判             理由                       原告与被告刘池林、苏巧丽签订的《万通宝个人自助最高额借款合同》合法有效，房地产抵押依法至南安市国土资源局办理了《不动产登记证明》，抵押权自登记时设立。刘池林向原告借款460000元，但未能按合同约定的还款方式按时足额支付利息，尚欠借款本金79903.13元及相应利息，原告有权依照《万通宝个人自助最高额借款合同》约定，要求刘池林偿还尚欠借款本金及利息，并支付罚息、复利，并以拍卖、变卖刘池林、苏巧丽的抵押财产所得价款优先受偿。                               法律             依据                       《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                               裁判             主文                       一、被告刘池林应于本判决生效后十日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司梅山支行借款本金79903.13元及其利息、罚息、复利（利息、罚息、复利截至2020年9月18日为36055.39元，自2020年9月19日起至实际还款日止的利息、罚息、复利按中国人民银行的有关规定和《万通宝个人自助最高额借款合同》的约定计算）；             二、上述债权，原告福建南安农村商业银行股份有限公司梅山支行有权以拍卖、变卖被告刘池林、苏巧丽的抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以南安市国土资源局闽（2016）南安市不动产证明第3000719号《不动产登记证明》登记的房地产为准］。                               诉讼             费用                       本案受理费8488元，减半收取为4244元，由被告刘池林、苏巧丽负担。                               上诉             权利                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。                               落款             盖章                       审 判 员  方碧芬                                                 二〇二〇年九月十八日                         书 记 员 吴桂菊             速 录 员 徐 彤