河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初13439号原告中国银行股份有限公司郑州金水支行，营业场所：郑州市金水区金水路266号，统一社会信用代码914101009718464472。负责人李自玉，行长。委托代理人贾军晓，北京德和衡（郑州）律师事务所律师。被告路营，女，汉族，1987年3月6日出生，住宁夏中卫市沙坡头区。被告河南展宇置业有限公司，住所地：郑州市管城回族区港湾路****楼****，统一社会信用代码91410100060029833E。法定代表人刘振强，总经理。委托代理人陈恒，男，汉族，1991年8月19日出生，住郑州市中原区，系该公司员工。原告中国银行股份有限公司郑州金水支行（以下简称中国银行）诉被告路营、河南展宇置业有限公司（以下简称展宇置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行委托代理人贾军晓、被告展宇置业公司委托代理人陈恒到庭参加诉讼。被告路营经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2015年7月，被告路营为购买位于管城××区××、××路北××楼××单元××房屋××套，与原告签订了（2015）年郑金住字0589号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》和《郑州市预购商品房抵押合同》，合同约定被告路营向原告贷款52.7万元，贷款期限为30年。还款方式为按月等额本息还款。合同约定被告路营未按约定归还贷款本息，原告有权按照规定及约定对逾期贷款本息计收罚息；截至目前，被告路营已履约55期，拖欠3期未还，原告为实现债权所发生的有关费用（包括律师费）均由借款人承担。原告按照规定对被告路营的贷款资格进行审核，并按约定将贷款金额发放给被告路营指定账户，即被告展宇置业公司名下，同时，被告展宇置业公司承诺对借款承担连带担保责任。现被告路营在合同履行期内逾期未清偿借款本息，保证人展宇置业公司未承担连带还款责任。原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼。诉讼请求：1、判令被告路营承担原告借款本金488551.32元，利息5975.67元，罚息129.41元（暂计算至2020年6月28日，自2020年6月29日至实际清偿完毕之日止的利息按照合同约定计收），律师费24733元，合计519389.4元；2、判令被告展宇置业公司对上述债务承担连带责任；3、判令被告路营承担原告为实现债权所支出的诉讼费、保全费、公告费等。被告展宇置业公司辩称，第一，借款合同约定，被告展宇置业公司承担的是阶段性担保责任，原告首先应当就涉案房屋进行拍卖，实现优先受偿；第二，律师费没有实际发生、约定过高，即使有约定，也请求予以减免；第三，我公司承担担保责任后，享有追偿权。被告路营未答辩亦未举证。经审理查明：1、2015年6月29日，原告中国银行（贷款人）与被告路营（借款人）、展宇置业公司（保证人）共同签订编号为2015年郑金住字0589号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，主要约定：被告路营向原告申请贷款52.7万元，用于购买位于管城××区××、××路北××楼××单元××房产。贷款期限共360个月，贷款利率为浮动利率，按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮0%，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，贷款支付方式为受托支付，还款方式为等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。若被告路营未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求被告路营赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。被告路营以该房产向原告提供抵押担保，被告展宇置业公司为被告路营提供阶段性担保连带保证责任，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。2、2015年7月16日，原告（贷款人、抵押权人）与被告路营（抵押人、购房人）签订《郑州市预购商品房抵押合同》一份，主要载明：为确保借款合同（合同编号2015年郑金住字第0589号）的履行，被告自愿将坐落于管城××区××、××路北××楼××单元××房产抵押，原告经实地勘验，在全面充分了解该商品房具体情况后同意接受被告路营所购商品房抵押。本合同所对应的借款合同项下的借款数额为52.7万元，债务人履行债务的期限自2015年7月16日至2045年7月16日。担保范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。被告在债务履行期内连续3个月或累计6个月未能按约归还借款的，原告有权依法定程序处分该房屋并可要求提前清偿上述借款。2015年7月21日，坐落于管城××区××、××路北××楼××单元××房屋办理郑州市预购商品房抵押登记，证明号为150××××****，抵押权人为中国银行股份有限公司郑州金水支行，抵押人路营，权利价值52.7万元，履债期限自2015年7月16日至2045年7月16日。3、原告提交的贷款借据显示：2015年7月17日，原告中国银行向被告路营（贷款账号24×××63，扣款账号：25×××04）发放借款52.7万元整，借款用途为购房，月利率为4.5‰，借款期限自2015年7月17日至2045年7月17日，共360期。被告路营授权原告将此笔借款直接付至户名为河南展宇置业有限公司银行账户（账号24×××25）。原告提交的贷款放款回单显示：2015年7月17日，贷款账号（24×××63）向收款人河南展宇置业有限公司中国银行郑州未来路支行银行账户（账号24×××25）转款52.7万元，起息日2015年7月17日，借款人名称为路营。4、中国银行逾期未还款查询明细显示：截止至2020年6月28日，路营本金余额488551.32元，未到期本金余额486184.17元，逾期合计8472.23元，拖欠本金2367.15元，应收利息5975.67元，拖欠本金的罚息41.22元，应收利息的罚息88.19元。本院认为，原告中国银行与被告路营、展宇置业公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及原告中国银行与被告路营签订的《郑州预购商品房抵押合同》，均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依照合同约定发放了贷款，被告路营未按时偿还贷款，已构成违约，故原告主张被告路营偿还借款本息，合法有据，本院予以支持。被告展宇置业公司为被告路营涉案借款债务提供阶段性连带责任保证，故原告要求展宇置业公司承担连带责任，于法有据，本院予以支持。原告主张律师费用由二被告承担，但并未提交相关证据证明该项支出，故对原告的该项诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告路营于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司郑州金水支行借款本金488551.32元、利息5975.67元、罚息129.41元（暂计至2020年6月28日，之后利息、罚息按合同约定计算至实际清偿完毕之日止）；二、被告河南展宇置业有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带保证责任，被告河南展宇置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告路营追偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司郑州金水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4497元，由原告负担214元，被告路营、河南展宇置业有限公司共同负担4283元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状原件一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李文惠二〇二〇年九月二日书记员  王自欣