安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初9211号 原告：陈秀，女,1978年11月16日出生,汉族,户籍地福建省连江县，经常居住地安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：李登明，安徽润天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨磊，安徽润天律师事务所实习律师。 被告:李尧，男,1982年9月6日出生,汉族,住安徽省蚌埠市禹会区。 被告:何佩,女,1987年12月25日出生,汉族,住安徽省桐城市。 原告陈秀与被告李尧、何佩民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈秀及其委托诉讼代理人李登明、被告李尧、被告何佩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈秀向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同偿还借款本金350000元及利息28000元（利息计算至债务全部清偿日止,目前两被告已支付利息至2020年3月3日,现暂时计算至2020年7月3日,按月息2%计息）；2、判令如两被告不能按时清偿债务,原告对拍卖、变卖抵押物位于合肥市蜀山区房屋所得价款在本案涉及债权范围内享有优先受偿权；3、判令被告支付原告实现债权费用（律师费）6000元；4、判令本案诉讼费等全部费用由被告承担。事实与理由：两被告为夫妻关系,2019年12月3日,两被告因资金周转需要向原告借款并出具《借条》,根据约定,两被告向原告借款350000元,借款期限6个月,月利息2%,利息每月支付,最后一期利息连同本金一并结清。如任何一方违约,守约方为维护权益向违约方追偿的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、担保保险费、评估费、拍卖费等等）均由违约方承担。同日,两被告将登记于被告一名下位于合肥市蜀山区房屋抵押给了原告并办理了登记手续,原告取得了皖（2019）合肥市不动产证明第4103897号的房屋抵押权证。后原告向被告一银行账户转账了350000元,被告出具了收条。自2020年3月3日后,被告既不再支付利息也不偿还本金,为确保资金安全,因此诉至贵院,望判如所请。 原告陈秀为证明其诉请，提供如下证据：1、结婚证复印件；2、借条；3、不动产登记证明；4、银行流水、收条；5、委托代理合同、发票。 被告李尧辩称：借款是通过中间人介绍向原告借款35万元，并将合肥市蜀山区房屋抵押给了原告，并让被告二匆忙的签了字，房产证也被中间人拿走了；本金一直未还，利息2020年4月份支付了7000元，利息都是月头支付的，合肥市蜀山区房屋是我婚前财产，且被告二对该笔借款也不认可。 被告李尧未提交证据。 被告何佩辩称：借款我知道，但是在我不知情贷款的情况下让我在路边急急忙忙签的字，钱没有用于家庭生活和孩子身上，我不认可借款属于共同借款。 被告何佩未提交证据。 对原告所举证据，本院审核认定如下：原告所举证据均因符合证据的三性，可作为本案证据使用，其证明效力本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两被告系夫妻关系。2019年12月3日,两被告向原告借款并出具《借条》一份,内容为：为资金周转需要，今通过银行转账向陈秀借到人民币叁拾伍万元整，月利率2%，借款期限6个月，逾期未还则按月利率2%计付逾期利息；如任何一方违约,守约方为维护权益向违约方追偿的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、担保保险费、评估费、拍卖费等等）均由违约方承担…。同日,被告李尧将其名下的位于合肥市蜀山区房屋抵押给了原告并办理了抵押登记手续,原告取得了皖（2019）合肥市不动产证明第4103897号不动产登记证明。后原告于2019年12月3日、4日共向被告李尧银行账户转账35万元,两被告出具了收条。 另查明：原告为向两被告主张权利，委托安徽润天律师事务所律师提供法律服务，为此支付律师费6000元。 本院认为：合法的民间借贷关系受法律保护。两被告向原告借款35万元，约定借款期限6个月，现两被告逾期未偿还借款，故原告要求两被告偿还借款本金35万元的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告称被告支付了三个月的利息，即利息支付至2020年3月3日，被告李尧称于2020年4月份另支付了一笔利息7000元，但未提交证据予以证实，原告亦不予认可，本院当庭给予被告李尧5个工作日内提交支付凭证，并告知逾期不能提供凭证视为利息支付至2020年3月3日，但被告李尧至今未提供7000元利息的支付凭证，故本院认定利息支付至2020年3月3日；双方约定按月利率2%支付借款利息，该约定的利息过高，本院调整为按照2019年12月3日借款时的一年期贷款市场报价利率四倍计算利息至款清之日止。原告要求对被告李尧提供抵押的位于合肥市蜀山区房屋享有优先受偿权的请求，符合双方合同约定，亦不违反法律的禁止性规定，本院予以支持。原告要求被告支付律师费6000元，符合双方约定，亦不违反法律的禁止性规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告李尧、何佩于本判决生效之日起三十日内偿还原告陈秀借款本金35万元，并支付自2020年3月4日起以35万元为基数按2019年12月3日的一年期贷款市场报价利率四倍计算的利息至款清之日止； 二、被告李尧、何佩于本判决生效之日起三十日内支付原告陈秀律师费6000元； 三、原告陈秀有权对被告李尧提供抵押的位于合肥市蜀山区房屋折价或者拍卖、变卖后的价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿； 四、驳回原告陈秀的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7060元，减半收取3530元，保全费2410元，合计5940元由被告李尧、何佩负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李中明 二〇二〇年九月二十五日 书记员  王**梅 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。