上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0105民初4628号原告：周雪芳，女，1956年6月29日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：柳方省,浙江瑞云律师事务所律师。被告：杭州椒图实业有限公司，住所地浙江省杭州市。法定代表人：莫琳璐，职务不详。原告周雪芳与被告杭州椒图实业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，根据全国人民代表大会常务委员会《关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，依法适用普通程序独任制审理。因被告下落不明，本院依法于2020年5月14日向其等公告送达起诉状副本和开庭传票等诉讼文书。2020年8月28日，本院公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人柳方省到庭参加了诉讼。被告经合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周雪芳向本院提出诉讼请求：1.被告返还借款本金4,500,000元及利息(按照月利率1.25%自2018年7月28日起至款项还清之日止，暂算至起诉日为900,000元)；2.被告支付实现债权费用律师费200,000元；3.原告对被告位于上海市安波路XXX弄XXX号XXX、XXX室的房产拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.被告返还借款本金4,500,000元、截止2018年10月27日的利息168,750元、自2018年10月28日至款项还清之日止逾期利息(以4,500,000元为基数，按照月利率1.25%计付)；2.被告支付实现债权费用律师费200,000元；3.原告对被告位于上海市安波路XXX弄XXX号XXX、XXX室的房产拍卖、变卖所得价款就上述两项诉请具有优先受偿权。事实和理由：2018年4月3日，原、被告订立房地产抵押借款合同，原告向被告提供借款4,500,000元，借款期限为2018年4月28日至10月27日，被告以位于上海市杨浦区安波路XXX弄XXX号XXX、XXX室的房产对该笔借款提供担保，并约定了由被告支付实现债权费用包括并不限于律师费等。合同签订后，原告通过转账形式交付借款。此后，被告仅支付了部分利息，后拒绝归还借款本息。被告杭州椒图实业有限公司未到庭应诉，无书面答辩意见，也未就本案向本院提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：《借款合同》(附《房地产抵押合同》)、不动产登记证明、转账凭证、委托代理合同。鉴于被告未到庭应诉，本院对原告提供的证明材料进行了审查，综合上述证据材料与案件事实的关联程度以及证据本身的真实性及合法性等方面判断，本院对其证明力均予以确认。经审理查明，2018年4月3日，原告(出借人)与被告(借款人)签订《借款合同》(附《房地产抵押合同》)。合同约定，被告向原告借款4,500,000元，借款期限为6个月，自2018年4月28日至10月27日，被告应在借款期限届满之日归还借款；借款利率为固定利率月息1.25%，届满到期利息共计337,500元；若被告逾期还款的，逾期还款期间的利息按照应还未还借款的总额以每日千分之一的标准计算至实际还款之日止；原告向被告催讨利息、本金……时，被告应承担原告因此所发生的催讨费用及与此相关的律师费……等相关费用；所附《房地产抵押合同》为本合同不可分割的组成部分之一，与本合同具有同等法律效力。《房地产抵押合同》中原告为抵押权人，被告为抵押人；约定被告自愿以其有权处分的房地产为履行《借款合同》向原告提供抵押担保；设定抵押的房地产为坐落于上海市杨浦区安波路XXX弄XXX号XXX、XXX室的房产；抵押担保范围为主合同项下原告主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。2018年4月3日、4月9日、4月10日，原告分别向被告转账1,000,000元、400,000元、200,000元、1,500,000元。2018年4月10日，原、被告就上述房产抵押办理了抵押权登记，权利人为原告，义务人为被告。2018年4月28日，原告又向被告转账1,400,000元。2018年5月3日、5月28日、6月29日，原告分别收到被告支付的56,250元，合计168,750元。另查明，2018年5月3日,原告收到被告支付的26,333.33元,备注为利息。审理中，原告确认将该笔款项作为利息扣除。此外，原告为本案诉讼聘请律师,约定律师费为200,000元。本院认为，原、被告订立的《借款合同》即附件系双方真实意思表示，亦不违反相关法律法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方均应依照合同约定及法律规定履行各自义务。原告依约提供了借款，被告作为借款人应按约及时足额偿还借款。现因被告未按约还本付息，构成违约以致涉讼，责任在被告。故原告要求被告归还借款本金、支付利息及逾期利息，并要求支付律师费的主张，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于利息的计算。系争合同项下的期内利息应为337,500元(4,500,000元×1.25%×6)，现原告确认已收到的利息为195,083.33元(168,750元+26,333.33元),欠付利息金额为142,416.67元。关于逾期利息的计算。系争合同约定了逾期还款利息的计算方式，现原告主张按照合同中对借期内利率的约定进行计算，本院予以支持。此外，被告以其所有的房屋为系争借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，应当承担抵押担保责任。被告无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告杭州椒图实业有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告周雪芳借款4,500,000元；二、被告杭州椒图实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告周雪芳利息142,416.67元；三、被告杭州椒图实业有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告周雪芳自2018年10月28日起至实际清偿之日止的逾期利息(以4,500,000为基数，按月利率1.25%计付)；四、被告杭州椒图实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告周雪芳律师费200,000元；五、如被告杭州椒图实业有限公司未履行上述第一、二、三、四项偿付义务，原告周雪芳有权与被告杭州椒图实业有限公司协商，以被告杭州椒图实业有限公司名下坐落于上海市杨浦区安波路XXX弄XXX号XXX、XXX室房屋折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告杭州椒图实业有限公司所有，不足部分由被告杭州椒图实业有限公司继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51,000元，由被告杭州椒图实业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  洪一帆二〇二〇年九月二十五日书记员  叶若安附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。