云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初2878号原告昆明爱琴海购物中心有限公司。统一社会信用代码：91530100MA6K92EK3G。住所：云南省昆明市西山区广福路与陆广路交汇处红星宜居广场****。法定代表人杨学清。委托诉讼代理人曹勇、胡云凤，云南卓承律师事务所律师，特别授权代理。被告马楠，女，1985年11月3日生，回族，居民身份证登记住址：云南省昆明市西山区。原告昆明爱琴海购物中心有限公司（以下简称：爱琴海公司）诉被告马楠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告爱琴海公司的委托诉讼代理人胡云凤到庭参加了诉讼。被告马楠经本院公告送达起诉状副本、应诉材料及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告爱琴海公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2018年12月10日签订的《临时场地租赁合同》；二、被告向原告支付场地租金和物业管理费30000元；三、判令被告向原告支付违约金9000元；四、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2019年12月10日签订《临时场地租赁合同》，约定由被告承租位于昆明市西山区用于经营服饰业态，租期自2018年12月15日至2019年1月13日，合同明确约定被告应自合同签署之日交纳场地租金和物业管理费，逾期支付达5日的，原告有权解除合同。合同签署后，原告依约向被告交付场地，但被告一直拖延支付租金和物业管理费。原告多次催缴，至今仍未缴纳。原告据此特诉至法院。被告马楠经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，亦未陈述答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告马楠无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了举证、质证的诉讼权利。原告爱琴海公司提交的《催款律师函》，原告未提交其他证据证明被告签收情况，故对该证据，本院在本案中不予确认。原告提交的《关于“嫣然木依”费用缴纳的通知函件》，原告未举证证明被告曾对送达地址进行过确认，原告的邮寄行为不符合法律规定或双方约定，故对该证据，本院在本案中不予确认。原告提交的其他证据，形式符合民事诉讼证据规则的要求，证据真实有效、来源合法，且与本案相关联，故对原告提交的其他证据，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月20日，原告爱琴海公司（甲方）与被告马楠（乙方）签订《临时场地租赁合同》，约定甲方将位于昆明市西山区广福路488号昆明爱琴海购物公园陆层面积72平方米场地出租给乙方用于设置服饰业态的【嫣然木依】品牌使用。双方确认场地为F6012，使用期限为30天，从2018年12月15日至2019年1月13日。使用期限内乙方应向甲方支付的场地租金标准361.66元／平方米，总金额为26040元。物业管理费55元／平方米，总金额为3960元。履约保证金3000元。场地租金以30天为交费结算期，按预付的方式支付，乙方应在本合同签署之日支付一个交费结算期（2018年12月15日至2019年1月13日）的场地租金合计26040元，每一个交费结算期满十日前，乙方应向甲方缴付下一个交费结算期的场地租金，以此类推。物业管理费以30天为一个交费结算期，按预付的方式支付，乙方应在本合同签署之日支付一个交费结算期（2018年12月15日至2019年1月13日）的物业管理费合计3960元，每一个交费结算期满十日前，乙方应向甲方缴付下一个交费结算期的物业管理费，以此类推；双方约定，本合同项下的进场日为2018年12月14日；违约责任：乙方逾期支付场地租金及物业管理费的，每逾期1日，需按场地租金及物业管理费的1%向甲方支付违约金。逾期达5日的，甲方有权解除合同。乙方违约导致本合同解除（包括甲方行使合同解除权）的，乙方已支付的场地租金及物业管理费总额不予退还，乙方除应向甲方支付相当于2个月场地租金及物业管理费总额的违约金外，还应当赔偿甲方因此遭受的损失。庭审中，原告陈述，原告已按约向被告交付租赁场地，租赁期限届满后，被告自行搬离，仅支付过3000元押金。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。原告爱琴海公司与被告马楠于2018年12月20日签订的《临时场地租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的效力性、禁止性规定，合法有效，受法律保护，双方均应依照合同约定履行各自义务。诉争《临时场地租赁合同》约定的租赁期限是2018年12月15日至2019年1月13日，原告陈述被告在租赁期限届满后即自行搬离，原告于2020年3月18日起诉时，已远超租赁期限，《临时场地租赁合同》因租赁期限届满而自然解除，原告现再次诉请解除合同客观上已无必要，故对原告该项诉请，本院不予支持。原告诉请被告支付租赁期限内租金26040元及物业管理费3960元，被告作为履行义务方，对是否履行义务及履行程度负有举证责任，现无在案证据证实被告付款义务履行情况，故对原告该项诉请，本院予以支持。违约金，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”《临时场地租赁合同》中约定“乙方逾期支付场地租金及物业管理费的，每逾期1日，需按场地租金及物业管理费的1%向甲方支付违约金”，原告现主张按照欠付款项30%标准支付违约金，本院认为，被告逾期支付租金及物业管理费构成违约，依照双方合同约定应承担相应违约责任，但双方约定金额及原告主张金额均过高，本院酌情予以调减为欠付款项20%，支付时，需扣除原告自认的被告已先行支付的押金3000元，被告现还应支付的违约金为3000元（30000×20%-3000）。综上所述，被告马楠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，但鉴于本案案件事实清楚、证据确凿充分，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告马楠于本判决生效之日起十五日内支付原告昆明爱琴海购物中心有限公司欠付租金及物业管理费30000元；二、被告马楠于本判决生效之日起十五日内支付原告昆明爱琴海购物中心有限公司违约金3000元；三、驳回原告昆明爱琴海购物中心有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费776元（原告已预交），由被告马楠承担625元，剩余151元由原告昆明爱琴海购物中心有限公司自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  杜竹馨人民陪审员  李 莉人民陪审员  汤池琼二〇二〇年九月十八日书 记 员  张 悦