山西省宁武县人民法院民事判决书（2020）晋0925民初392号原告张某，男，1990年4月16日生，汉族，静乐县人，现住宁武县，自由职业。被告辛某，女，1967年8月7日生，汉族，宁武县人，现住宁武县，打工。委托代理人王某，山西九原律师事务所律师，代理权限：一般代理。原告张某诉被告辛某返还原物纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某、被告辛某及其委托代理人王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告归还原告在宁武县天池苑小区购买的房屋一套及全部购房手续；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年6月，原告在宁武县天池苑小区购买商品房一套（5号楼5单元1604号）。2015年7月，原告以该房产作为抵押，向被告辛某借款15万元，当时借条所载的出借人姓名是辛梅梅。应辛某要求，原告将所有的购房手续资料全部交付于她。此后，原告未能及时归还被告借款，被告辛某将上述房屋装修后入住。2020年5月，原告与被告协商，准备依据借款约定将上述借款全部结清，并要求被告将抵押的房屋及相关手续资料返还，但被告不同意，拒不接受返还借款，且不返还房屋。被告的行为已严重侵犯原告的房屋所有权和居住权，且其不接受归还借款的行为严重违反借款协议，就上述纠纷矛盾，原告多次找被告协商未果。综上，原告为维护自身合法权益，现依据《民事诉讼法》及《合同法》的相关规定，向贵法院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的全部诉讼请求。被告辛某辩称，一、原告与宁武县中合信房地产开发商签订的是房屋认购协议，二者之间系债权债务关系，原告并未取得本案诉争房屋的所有权和占有权，原告主张归还房屋诉讼请求不当，应予驳回；二、原告将认购协议收据交付答辩人，向答辩人借款是行使质押权，在其未清偿债务的情况下，以及答辩人不同意的情况下其主张归还全部购房手续不符合法律规定，应予驳回，综上驳回原告诉讼请求。原告张某为证明自己的主张提交证据如下：身份证复印件、天池苑小区购房协议书、钥匙领取通知单、收款收据。证明购房合同是我的，领取钥匙通知单不是我自己办的，我没有去领取过钥匙。被告辛某质证称，身份证真实性无异议；天池苑内部认购协议书真实性无异议，是由张某与宁武县中合信房地产公司于2014年9月8日签订的，该协议证明原告与中合信之间存有房屋认购的合同事实，不产生物权变动的事实，产权未发生变化；钥匙领取单无异议，由被告交付房款后领取的，现在该房屋由被告实际占有使用；收款收据真实性无异议，该房屋属于顶账房，不是交付现款购买。被告辛某为证明其主张，提交证据如下：1、天池苑内部认购协议以及收款收据原件，证明原告为向被告借款将其购房协议及认购协议票据质押给被告的事实；2、借条一支，证明原告向被告借款15万元，从2015年7月23日到2016年1月23日期限六个月，每月利息6000元，并约定如一个月不付利息，将名字换成被告的名字，到期付不清款是质押合同的转让；3、何月旺、何海鱼、张忠义证明了天池苑顶账房都是以低价出让的，每套大约20万元左右；4、通话记录，证明从2017年5月到2018年3月期间，被告和原告多次通话，本案原告拒绝接听的事实；5、被告交付尾款20423元，垃圾清运费500元，物业费票据，证明被告实际领取了本案诉争房屋的钥匙，并实际占有的事实。原告张某质证称，认购协议认可，借条也认可，证人证明不认可，收款收据认可，通话记录中尾号1833不是我的手机号，1747是我的，9622也是我的；证据5不认可，没经过我同意他就把钥匙领走，而且这些都是后期费用，我的房款已经全部交清了。经审理查明，原告张某（乙方）于2014年9月8日与宁武县中合信房地产开发有限公司（甲方）签订天池苑内部认购协议一份，乙方预定甲方开发建设的位于宁武县凤凰南街的天池苑小区5号楼5单元1604号房屋，建筑面积约131.5平方米（此面积为暂测面积，实际面积以房管局指定测绘部门出具的实测面积为准）。房屋单价3240元/平方米，总房款为（小写）426060元，大写肆拾贰万陆仟零陆拾元整。付款方式：一次性付款；该认购协议同时约定了甲方承诺及乙方承诺及违约责任等条款。同日，宁武天池苑小区项目部为原告张某出具收款收据一支，该收据载明：今收到张某购房5-5-1604号房人民币肆拾贰万陆仟零陆拾元（426060元）。该收据有原告张某的签字及项目部会计签名。2015年7月23日，原告张某因开饭店向被告辛某借款人民币150000元，约定的借款期限6个月，从2015年7月23日到2016年1月23日，期间每月利息6000元。被告辛某依约将借款交付原告张某，原告张某同时将其与宁武县中合信房地产开发有限公司签订的天池苑内部认购协议原件及收款收据的原件交付被告辛某。原告张某同日为被告辛某出具借条一支，该借条载明：今借到梅梅现金壹拾伍万元整，限期6个月还清（从2015年7月23号到2016年1月23号），期间每月付利息6000元，如果一个月不付利息，把张某的名义换成梅梅名下。借款人：张某，证人：张巨文、张有存。该借条上原告张某签字并捺印。借款后，原告张某仅归还了2个月的利息，该笔借款到期后，原告张某未归还该笔借款本金。被告辛某于2018年8月15日向宁武县中合信房地产开发有限公司交款20423元，宁武县中合信房地产开发有限公司向被告辛某出具的收款收据显示交款单位张某，收款事由7-2-1604。被告辛某实际领取了本案所涉房屋5号楼5单元1604号的钥匙，2018年8月15日向宁武汇丰物业有限公司交付垃圾清运费500元，2018年8月25日向宁武汇丰物业有限公司交付吊料费等共计4505元。被告辛某现已实际对该套房屋进行了装修并入住。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”返还原物请求权的构成要件包括以下三方面：1、享有返还原物请求权的权利人为物权人，行使返还原物请求权的主体应为失去占有的物权人；2、须有他人无权占有动产或不动产的事实，无权占有是指没有法律依据、没有合法原因的占有；3、相对人须为现在的无权占有人。所谓现在占有该物之人，是指现在仍事实上管领其物但无正当权源的人。本案中，原、被告争议的房屋系不动产，不动产以登记为准，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。现原告主张对诉争房屋享有所有权，要求被告辛某返还，但原告不能提供对房屋具有所有权的证据，应承担举证不能的法律后果。根据《中华人民共和国担保法》第六十三条规定：本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。本案中，对于原告请求被告返还全部购房手续，原、被告双方在发生民间借贷时，在借条中约定的“如果一个月不付利息，把张某的名义换成梅梅名下”应属于对借款的担保部分，但该约定违反法律规定，应属于无效约定，原告张某诉称其以防潮抵押向被告辛某借款150000元并将房屋买卖合同、收据交付被告，故其行为实质属于质押，现被告辛某实际享有质押权，直至本次庭审，原告张某并未归还被告辛某借款本金，庭审中被告辛某亦不同意返还房屋买卖合同及收据，故对于原告张某的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十四条、第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告张某的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告张某自行负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于忻州市中级人民法院。审判员 张淑芸 二0二0年九月二十七日书记员 安 宁