江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初3340号原告：鲍俊兵。委托诉讼代理人：郭先明，江苏云台山律师事务所律师。被告：江苏尚荣房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区。法定代表人：叶梓赋，该公司董事长。委托诉讼代理人：王广凤、吉锋（实习），江苏田湾律师事务所律师。原告鲍俊兵与被告江苏尚荣房地产开发有限公司（以下简称尚荣公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鲍俊兵的委托诉讼代理人郭先明、被告尚荣公司的委托诉讼代理人王广凤、吉锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鲍俊兵向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告给付逾期办证违约金共计99828元（从2018年4月1日起计算至2020年5月31日）；2、请求判令被告限期将办理案涉房屋权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案；3、请求判令案件诉讼费、保全费等费用由被告承担。审理过程中，原告申请撤回第二项诉讼请求。事实与理由：2017年5月20日，原告及妻子徐某与被告签订东方领秀二期辉腾新天地x室房屋的《商品房买卖合同》，原告于2017年4月11日就向被告支付购房首付款501024元，2017年7月份通过按揭贷款420000元方式向被告付清全部购房款项。依据合同约定，被告应在2017年10月31日前向原告交付房屋，并在交房后90日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。事实上，被告于2017年12月份才向原告交房，至今未将资料报产权登记机关备案，造成原告至今无法办理不动产登记，无法对外转让房屋、子女入学困难，对原告造成巨大损失。被告逾期办证、逾期交房已构成违约，被告逾期办证行为根据合同约定违约金太低，与合同约定原告逾期付款违约责任严重不对等，严重侵害了原告的合法权益，依据相关法律规定应对被告逾期办证违约金作出调整，请求参照《商品房买卖司法解释》第18条第2款规定，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准调整违约金，自2018年4月1日起至2020年5月31日止，被告逾期办证26个月，扣除3个月疫情影响，按23个月计算违约金，被告应给付违约金99828元。为维护原告权益，故诉至法院。被告尚荣公司辩称，1、原告主张逾期办证违约金数额无事实和法律依据。原告未及时交存物业维修资金，致使无法及时办理产权登记，自身存在责任。原告直至2020年6月1日才交存物业维修资金，致使被告领取相应分户图纸迟延，相应的住房部门出具测绘图迟延，根据合同第十五条约定，被告有90天的时间向产权登记机构提供相关资料，该起算点应从原告缴纳完毕物业维修资金之日起算，则被告不存在迟延协助办证的事实。根据合同第十五条约定“如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金”，原告主张金额不符合双方约定，且未举证实际损失。2、原告第二项诉讼请求不成立，且不属于人民法院民事诉讼受案范围。涉案房屋于2020年1月13日竣工验收备案，被告已积极按产权登记机关要求提交相关资料，但由于原告及其他部分购房业主未及时交存物业维修资金，导致住房测绘部门不出具面积测绘证明，非被告原因所致。综上，请求依法驳回。当事人围绕诉讼请求提供证据：原告提交了商品房买卖合同、发票、中国建设银行还贷明细查询单，被告提交了商品房买卖合同、单位工程竣工验收证明书、交房资料签收表、建筑工程竣工验收备案表、通知，本院依法组织当事人进行证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2017年5月20日，原告鲍俊兵、案外人徐某（买受人）与被告尚荣公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》约定，被告将其开发的坐落于连云港市海州区新孔路东、海宁路北东方领秀小区第x室房屋出卖给原告鲍俊兵、案外人徐某，总价款921024元。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同附件四补充协议第三条中第1条约定，如买受人未全额付清房款（含违约金），未全额付清应缴纳的物业管理费、装修管理费等，出卖人不承担交房义务和责任，买受人承担违约责任。第四条中第6条约定，买受人在购买房屋时同意按照政府部门规定的住房维修基金缴纳。该费用按实测量建筑面积核算，由买受人自行缴纳。2017年4月11日，原告鲍俊兵、案外人徐某向被告支付购房款501024元，被告向原告出具了发票，后原告通过银行贷款向被告支付420000元，原告共计向被告尚某公司支付购房款921024元。2018年1月19日，东方领秀二期（辉腾新天地）住宅小区19号楼工程经施工、监理、建设、设计四方竣工验收合格。2018年2月5日原告鲍俊兵对所购买房屋进行了验收。2020年1月13日，连云港市住房和城乡建设局向被告尚荣公司出具报送工程竣工验收备案文件，连云港市住房和城乡建设局备案意见载明：东方领秀二期1＃、18＃-26＃楼工程（不含26#楼商业、办公），于2019年12月26日由建设单位组织竣工验收合格。建设单位于2020年1月13日报送工程竣工验收备案文件，申请备案。经查验，符合要求。2020年1月19日，被告向原告送达通知函，载明：在办理所购房屋不动产登记前，需要将所购物业契税、物业专项维修资金交纳完毕。现通知您在2020年1月24日前将上述两项费用交纳完毕，并将契税办证联、维修资金办证联尽快交我公司营销部。因您未及时交纳上述费用致无法办理不动产登记的，相关责任由您自负，与我公司无关。另查明，案外人徐某出具声明同意原告鲍俊兵一人主张权利。本院认为，原告鲍俊兵、案外人徐某与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。被告未能在约定期限内办理房屋权属登记构成违约，应承担逾期办证违约责任。关于原告主张的逾期办证违约金，合同第十五条约定被告应在商品房交付使用后90日内将资料提交备案，被告于2018年2月5日交付房屋，但被告于2020年1月13日才进行竣工验收备案，超出合同约定的90日，被告应按合同约定给付原告逾期办证违约金921.02元（921024元×0.1%）。原告主张违约金过低，要求按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息年利率4.35%上浮30%的标准调整违约金，但其并未向本院提供相关证据证明逾期办证给其造成的实际损失，该标准，本院不予支持。原告申请撤回第二项诉讼请求，不违反法律规定，本院予以准许；原告于法庭辩论终结后向本院申请增加诉讼请求，本院不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告江苏尚荣房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告鲍俊兵逾期办证违约金921.02元；二、驳回原告鲍俊兵的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2296元（原告已预交），由原告鲍俊兵负担2275元，被告江苏尚荣房地产开发有限公司负担21元，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。户名：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 员  胡 静二〇二〇年九月二十三日法官助理  郭爱洁书 记 员  陈 静法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。（二）《最高人民法院关于》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴纳账号开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理处开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-012834