江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初10475号 原告：苏州常熟中银富登村镇银行有限责任公司，住所地江苏省常熟市海虞南路1号，统一社会信用代码913205815668609230。 法定代表人：陆银海，该公司董事长。 委托诉讼代理人：马秋红，该公司员工。 委托诉讼代理人：常国良，该公司员工。 被告：常熟市新万科染色有限公司，住所地江苏省常熟市董浜镇智林村，统一社会信用代码91320581142062995W。 法定代表人：陶立。 被告：常熟市智林纺织有限公司，住所地江苏省常熟市董浜镇徐市智林村，统一社会信用代码91320581741304562F。 法定代表人：朱建东，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：钱贲，江苏少平律师事务所律师。 被告：常熟市友建金属制品有限公司，住所地江苏省常熟市董浜镇徐市安庆路210号，统一社会信用代码91320581567835068K。 法定代表人：郑玉靖。 被告：陶立，女，1978年7月2日出生，汉族，住江苏省常熟市。 被告：钱爱娟，女，1956年5月25日出生，汉族，住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人：钱贲，江苏少平律师事务所律师。 被告：朱建东，男，1954年6月25日出生，汉族，住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人：钱贲，江苏少平律师事务所律师。 被告：朱屹，男，1979年2月14日出生，汉族，住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人：钱贲，江苏少平律师事务所律师。 原告苏州常熟中银富登村镇银行有限责任公司（以下简称中银村镇银行）诉被告常熟市新万科染色有限公司、常熟市智林纺织有限公司、常熟市友建金属制品有限公司、陶立、钱爱娟、朱建东、朱屹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月18日公开开庭进行审理，原告中银村镇银行的委托诉讼代理人马秋红、常国良，被告常熟市新万科染色有限公司、陶立以及被告常熟市智林纺织有限公司、钱爱娟、朱建东、朱屹的共同委托诉讼代理人钱贲到庭参加诉讼，被告常熟市友建金属制品有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中银村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告常熟市新万科染色有限公司偿还贷款本金人民币零元整，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、罚息及复利共计415201.78元(计至2020年7月27日)，判令被告根据借款合同约定支付自2020年7月28日至实际付款日止的罚息、复利；2、判令被告常熟市智林纺织有限公司、常熟市友建金属制品有限公司、陶立、钱爱娟、朱建东、朱屹对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3、判令被告常熟市友建金属制品有限公司以其名下位于常熟市董浜镇徐市安庆路111号1幢【房屋所有权证号：熟房权证董浜字第×××××号、土地证号：常集用(2013)第×××××号】的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并在本金余额700万元内优先受偿；4、判令本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2014年4月30日，原告与被告常熟市新万科染色有限公司签订了《借款合同》(编号：苏常建银借字2014第0081号，约定原告向被告常熟市新万科染色)有限公司发放贷款700万元人民币，贷款期限：自2014年5月5日起至2015年4月22日止，贷款利率为固定利率，月利率7‰，还款方式为按月付息、到期一次性归还本金，逾期罚息按照实际贷款利率水平加收50%。担保方式为：由被告常熟市智林纺织有限公司、常熟市友建金属制品有限公司、陶立、钱爱娟、朱建东、朱屹分别提供连带责任保证担保，由常熟市友建金属制品有限公司名下的房地产提供抵押担保。 同日，原告与被告陶立、钱爱娟签订了《保证合同》(合同编号：苏常建银保字2014第0263号，与被告常熟市智林纺织有限公司、朱建东、朱屹签订了《保证合同》(合同编号：苏常建银保字2014第0264号)，与被告常熟市友建金属制品有限公司签订了《保证合同》(合同编号：苏常建银保字2014第0265号)，约定被告常熟市智林纺织有限公司、常熟市友建金属制品有限公司、陶立、钱爱娟、朱建东、朱屹分别对上述《借款合同》下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用承担连带保证担保责任。 同日，原告与被告常熟市友建金属制品有限公司签订了《抵押合同》(合同编号：苏常建银抵字2014第0020号)，约定被告常熟市友建金属制品有限公司以其名下位于常熟市董浜镇徐市安庆路111号1幢【房屋所有权证号：熟房权证董浜字第××号、土地证号：常集用2(013)第×××××号】的房地产提供抵押担保。 上述合同签订后，原告于2014年5月5日如约发放贷款700万元。被告在2015年2月25日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。 因被告常熟市友建金属制品有限公司在2015年6月23日发生了法定代表人和股东的变更，原告为保障债权，在2015年6月25日与被告常熟市友建金属制品有限公司签订了《最高额保证合同》(合同编号为：苏常建银高保字2015第0034号)，约定为被告常熟市新万科染色有限公司自2015年6月25日起至2017年6月24日止在原告处办理贷款业务，所实际形成的债务的最高本金余额850万元提供连带保证担保责任。 被告常熟市新万科染色有限公司于2015年6月30日偿还贷款本金700万元，尚欠原告贷款利息、罚息、复利共计415，201.78元(计至2020年7月27日)，截至起诉日被告仍未偿还。 原告认为，被告常熟市新万科染色有限公司未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任，被告常熟市智林纺织有限公司、常熟市友建金属制品有限公司、陶立、钱爱娟、朱建东、朱屹应履行保证责任。被告常熟市友建金属制品有限公司应以其抵押的房地产(位于常熟市董浜镇徐市安庆路111号1幢【房屋所有权证号：熟房权证董浜字第××号、土地证号：常集用(2013)第×××××号】)承担抵押担保责任，原告就该财产在本金余额700万元内优先受偿。为此，原告提起诉讼。 被告常熟市新万科染色有限公司辩称：没有意见。 被告陶立辩称：1、其与朱屹已经离婚，约定因常熟市智林纺织有限公司、常熟市新万科染色有限公司所产生的债务均由男方承担；2、公司只是用其名字做了法人，具体经营其不清楚；3、原告也没有向其催收过。 被告常熟市智林纺织有限公司、钱爱娟、朱建东、朱屹辩称：对于该笔借款提供担保属实，2015年朱建东将其持有的被告常熟市友建金属制品有限公司的股份转让给现股东郑玉靖，因该笔贷款以常熟市友建金属制品有限公司厂房作为抵押，所以当时双方口头约定，贷款均由被告常熟市友建金属制品有限公司承担，目前常熟市智林纺织有限公司已经停业多年，名下资产全部经法院拍卖处理完毕，钱爱娟、朱建东、朱屹名下资产也均被拍卖处置完毕，无力偿还贷款利息，原告在保证期间内也未主张过保证责任，已免除保证责任，请求驳回原告诉讼请求。 被告常熟市友建金属制品有限公司未作答辩，亦未提供证据。 经审理查明：2014年4月30日，苏州常熟建信村镇银行有限责任公司（已变更名称为原告中银村镇银行，以下统称为原告中银村镇银行）与被告常熟市新万科染色有限公司（借款人）签订合同编号为苏常建银借字2014第0081号《借款合同》一份，约定：贷款金额700万元整；贷款期限自2014年5月5日（约定提款时间）起至2015年4月22日止（约定还款时间）；贷款用途为购货；贷款利率为固定利率，月利率7‰；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率按约定的贷款利率水平上加收50%；借款人拖欠利息的，应按逾期贷款利率支付复利；本合同项下借款的担保方式为抵押、保证，担保合同另行签订；由常熟市智林纺织有限公司、朱屹、朱建东、常熟市友建金属制品有限公司、钱爱娟提供连带责任保证担保，保证合同编号为苏常建银保字2014第0263、0264、0265号；由常熟市友建金属制品有限公司提供抵押担保，担保合同编号为苏常建银抵字2014第0020号；借款人未按本合同的约定归还贷款本息，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实际债权的费用。 2014年4月30日，原告中银村镇银行（债权人）与被告钱爱娟、陶立（保证人）签订合同编号为苏常建银保字2014第0263号《保证合同》。同日，原告中银村镇银行（债权人）与被告常熟市智林纺织有限公司、朱屹、朱建东（保证人）签订合同编号为苏常建银保字2014第0264号《保证合同》。同日，原告中银村镇银行（债权人）与被告常熟市友建金属制品有限公司（保证人）签订合同编号为苏常建银保字2014第0265号《保证合同》。以上三份《保证合同》均约定：为了确保债务人常熟市新万科染色有限公司与债权人签订的编号为苏常建银借字2014第0081号的《借款合同》（主合同）的切实履行，保证人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保；被担保的主债权种类为流贷，本金数额为人民币700万元整；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。 2014年4月30日，原告中银村镇银行（抵押权人、乙方）与被告常熟市友建金属制品有限公司（抵押人、甲方）签订编号为苏常建银抵字2014第0020号的《抵押合同》，约定：为确保常熟市新万科染色有限公司（债务人）与乙方签订的编号为苏常建银借字2014第0081号的《借款合同》（主合同）的切实履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保；本合同的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项(包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等)、乙方实现债权与担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)；设定债权期限为2014年4月30日至2015年4月29日；抵押物为房产，熟房权证董浜字第××号、土地，常集用（2013）第×××××号。2014年5月4日，被告常熟市友建金属制品有限公司名下的董浜镇徐市安庆路111号1幢房屋[权证号：熟房权证董浜字第××号]办理了抵押登记，债权数额为500万元。同日，被告常熟市友建金属制品有限公司名下的董浜镇智林村集体建设用地使用权[权证号：常集用（2013）第×××××号]办理了抵押登记，抵押金额为200万元。 2015年6月25日，原告中银村镇银行（债权人）与被告常熟市友建金属制品有限公司（保证人）签订编号为苏常建银高保字2015第0034号的《最高额保证合同》，约定：为了确保债务人与债权人签订合同的切实履行，保证人愿意为债务人与债权人所形成的债务提供保证担保；保证人愿意为债务人常熟市新万科染色有限公司自2015年6月25日起至2017年6月24日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币850万元范围内提供保证担保；保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任；保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。 2014年5月5日，原告中银村镇银行向被告常熟市新万科染色有限公司发放贷款700万元。2015年6月30日，被告常熟市新万科染色有限公司归还贷款本金700万元。截止2020年7月27日，被告常熟市新万科染色有限公司共结欠原告中银村镇银行利息、罚息、复利415201.78元。 另查明：庭审中被告陶立提交了离婚证及离婚协议书复印件，陈述其与朱屹于2016年1月27日登记离婚并签订《离婚协议书》，协议内容有载明：……四债权、债务：男、女双方在婚姻存续期间，因常熟市智林纺织有限公司、常熟市新万科染色有限公司所产生的债务均由男方承担。在中国银行女方名下290万元的贷款均由男方负责清偿，男方名下债务均由男方承受。……。 以上事实，有原告提交的借款合同、保证合同、抵押合同、最高额保证合同、贷款转存凭证（借款借据）、贷款余额查询凭证、贷款利息名下查询、董事（股东）会决议；被告陶立提交的离婚证、离婚协议书以及本案的庭审笔录等予以证实。 本院认为：原告中银村镇银行与被告常熟市新万科染色有限公司签订的《借款合同》，与被告陶立、钱爱娟、常熟市智林纺织有限公司、朱建东、朱屹签订的《保证合同》，与被告常熟市友建金属制品有限公司签订的《抵押合同》、《保证合同》，均依法成立且合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。原告中银村镇银行依约发放贷款后，被告常熟市新万科染色有限公司未能按约归还贷款利息，应承担相应的民事责任。原告中银村镇银行要求被告常熟市新万科染色有限公司支付计算至2020年7月27日的利息、罚息、复利415201.78元，并支付自2020年7月28日起至实际付款日止按照《借款合同》约定计算的复利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告中银村镇银行要求被告陶立、钱爱娟、常熟市智林纺织有限公司、朱建东、朱屹、常熟市友建金属制品有限公司对被告常熟市新万科染色有限公司的涉案债务承担连带清偿责任并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用的诉讼请求，《保证合同》中约定保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，在合同约定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。被告常熟市新万科染色有限公司的债务履行期届满之日为2015年4月22日，原告中银村镇银行应在履行债务期限届满之日起二年内向前述保证人主张权利，原告中银村镇银行未能提交证据证明在保证期间内向保证人主张权利，故原告中银村镇银行要求被告陶立、钱爱娟、常熟市智林纺织有限公司、朱建东、朱屹、常熟市友建金属制品有限公司承担保证责任的主张已经超过保证期间，陶立、钱爱娟、常熟市智林纺织有限公司、朱建东、朱屹、常熟市友建金属制品有限公司不承担保证责任。原告中银村镇银行要求对被告常熟市友建金属制品有限公司提供抵押物优先受偿的诉讼请求，有《抵押合同》约定为依据，且依法办理了抵押登记，本院予以支持。被告常熟市友建金属制品有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告常熟市新万科染色有限公司归还原告苏州常熟中银富登村镇银行有限责任公司计算至2020年7月27日的利息、罚息、复利415201.78元，并支付自2020年7月28日起至实际付款日止按照《借款合同》约定计算的复利。 上述付款义务于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农行方塔支行，账号：10×××62）。 二、原告苏州常熟中银富登村镇银行有限责任公司有权以折价或者拍卖、变卖被告常熟市友建金属制品有限公司提供抵押的位于董浜镇徐市安庆路111号1幢房屋[权证号：熟房权证董浜字第××号]、集体建设用地使用权[权证号：常集用（2013）第×××××号]所得价款分别在债权数额500万、200万范围内优先受偿本案债权。 三、驳回原告苏州常熟中银富登村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3764元，财产保全费3020元，合计诉讼费6784元，由被告常熟市新万科染色有限公司负担，被告常熟市友建金属制品有限公司承担连带清偿责任。原告预交的诉讼费，本院予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，账号：10×××76，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。 审 判 员  肖 刚 二〇二〇年九月二十五日 法官助理  华 雨 书 记 员  徐潇玥 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权将该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。