广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0705民初1737号原告：江门市新会区腾基地产有限公司，住所地广东省江门市新会区崖门镇崖南西园新村**，统一社会信用代码91440705566698890B。法定代表人：李锦洪，该公司经理。委托诉讼代理人：关锦华，广东铨宇律师事务所律师。被告：廖述金，男，1998年12月8日出生，汉族，住湖南省隆回县。原告江门市新会区腾基地产有限公司与被告廖述金商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用普通程序，并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告江门市新会区腾基地产有限公司的委托诉讼代理人关锦华到庭参加诉讼，被告廖述金经本院公告送达开庭传票，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江门市新会区腾基地产有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除《商品房买卖合同》（合同编号：XXXXXX，合同总价415519元）及预告登记；2.判令由原告没收被告的定金10000元；3.判令被告向原告支付违约金60025.6元（以332000元为基数，从2017年6月16日起，按每日万分之二的标准计至付清时止；暂计至2019年12月10日违约金为60025.6元）；4.诉讼费用由被告承担。2020年9月8日，原告变更其诉请的违约金计算方式为按累计应付购房款的1%计算，即减少其诉讼请求第3项为：判令被告向原告支付违约金3320元。事实和理由：2017年4月10日，原告与被告经协商一致，签订《商品房认购协议书》，被告交付了定金10000元。2017年4月16日，原告与被告签订了编号为XXXXXX的《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买其开发的位于江门市XX区XX镇，总房价415519元，被告将以按揭形式支付购房款332000元。之后，被告支付了购房款83519元（包含定金10000元），原告为其办理了不动产预告登记。但是，两年多来，经多次催促，被告却始终没有按合同约定及时支付购房款332000元，导致原告损失惨重，合同目的无法实现。被告廖述金未作答辩。原告江门市新会区腾基地产有限公司围绕其诉讼请求依法提交了商品房认购协议书、《广东省商品房买卖合同》（合同编号：XXXXXX）、不动产登记证明作为证据，原告所举的证据来源合法，能客观地反映案件事实，具有证明力，可以作为认定案件事实的依据。被告廖述金没有到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对事实认定如下：2017年4月10日，原告与被告签订商品房认购协议书，约定：认购人（即被告）购买原告开发建设的位于XX区XX镇“XXXX”项目XX座之XX室物业，建筑面积约79.02平方米，总房款415519元；双方在签订本认购书时，被告自愿支付20000元给原告作为认购该物业的定金；按揭付款：被告须在2017年8月13日18：00前按照本协议和银行规定付齐首付款，并签订商品房买卖合同，同时按银行要求提交相关按揭贷款资料及办理完毕银行按揭手续；如被告按照协议要求在约定的时间内付款和签订商品房买卖合同，则定金抵作购房价款；如被告在约定的时间内未按照协议要求付齐房款并签订商品房买卖合同，同时按银行要求提交相关按揭资料及办理完毕银行按揭手续，则视为被告违约，定金不予退还，原告有权将该物业另行出售等。2017年4月16日，原告作为出卖人，被告作为买受人，签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：XXXXXX），约定：被告向原告购买坐落于江门市XX区XX镇（属预售商品房），建筑面积共79.02平方米，房价总款为415519元/套；付款方式为：买受人于2017年4月16日前支付首期款83519元，余下购房款332000元办理银行按揭贷款；买受人如未按本合同时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金；出卖人应当在2017年12月30日前将商品房交付买受人使用等条款。该商品房买卖合同已向江门市新会区住房和城乡建设局申请登记备案，受理日期为2017年6月6日。另外，原告向被告支付了购房首期款83519元（原告在庭审中确定其中的10000元定金直接抵作购房首期款），原告为案涉商品房办理了预告登记，权利人是被告，不动产登记证明编号：粤20**江门市不动产证明第XXXXXX号。被告至今未付余下购房款332000元，原告经催告未果，遂提起本次诉讼。本院认为：本案是商品房销售合同纠纷。原、被告签订的案涉《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。关于原告要求解除案涉商品房买卖合同及预告登记，并要求被告支付违约金的问题。虽然原、被告双方没有在案涉《广东省商品房买卖合同》中明确约定余下购房款332000元办理银行按揭贷款的具体期限，但根据一般商品房交易习惯，购房款应于商品房交付使用之前付清，双方约定的商品房交付期限为2017年12月30日，早已届满，且案涉商品房也已验收完毕，而被告至今仍未通过办理银行按揭贷款付清余下购房款，双方约定的合同解除条件已成就。双方还约定了因被告逾期付款致合同解除的，被告需按累计应付款的1%支付违约金。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，原告诉请解除案涉《广东省商品房买卖合同》及预告登记，并要求被告支付违约金3320元（332000元×1%），理据充分，本院予以支持。关于原告要求没收被告定金的问题。虽然在原、被告签订的商品房认购协议书中约定了定金20000元及定金条款，但被告实际交付的定金为10000元，且在双方签订商品房买卖合同时已协商好将定金10000元直接抵作购房首期款，且在商品房买卖合同中已没有定金条款的约定，故对于原告要求没收定金的诉请，本院不予支持。另外，被告已支付的购房款83519元，在扣减违约金3320元后，原告应将余下的80199元返还给被告。被告廖述金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告江门市新会区腾基地产有限公司与被告廖述金于2017年4月16日签订的《广东省商品房买卖合同》（合同编号：XXXXXX）；二、被告廖述金协助原告江门市新会区腾基地产有限公司办理坐落于江门市XX区XX镇的解除预告登记；三、被告廖述金应于本判决发生法律效力后向原告江门市新会区腾基地产有限公司支付违约金3320元，此款在廖述金已支付的购房款83519元中扣减；四、驳回原告江门市新会区腾基地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7732.58元（已由原告江门市新会区腾基地产有限公司预交8583.16元），由被告廖述金负担7552.27元，原告江门市新会区腾基地产有限公司负担180.31元。原告江门市新会区腾基地产有限公司多预交的案件受理费8402.85元，由本院予以退回；被告廖述金应向本院补缴案件受理费7552.27元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  钟振尧人民陪审员  莫炳林人民陪审员  阮关宏二〇二〇年九月三十日法官 助理  李颖梅书 记 员  张秀珍