中华人民共和国上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初43618号原告：张洪，女，1968年7月13日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：高峰，上海大度律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘霞，上海大度律师事务所律师。被告：FUJIAOJIAO(傅姣姣)，女，1980年8月28日出生，新西兰国籍，护照号LM485831。委托诉讼代理人：周懿懿，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏小裕，上海市锦天城律师事务所律师。原告张洪与被告FUJIAOJIAO(傅姣姣)民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月27日受理后，依法适用简易程序审理。后因案情复杂，本案于2020年2月5日依法转为普通程序，并于2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告张洪及其委托诉讼代理人高峰到庭参加诉讼，被告FUJIAOJIAO(傅姣姣)经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张洪向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告归还原告借款本金700,000元；2、要求判令被告支付原告逾期利息(以700,000元为基数，从2019年7月28日起以月利率1.3%计算至实际清偿之日止)；3、要求判令被告支付原告律师费35,000元；4、案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告经案外人上海港开投资管理有限公司居间介绍相识，被告因资金周转困难向原告借款。2018年8月20日，原告及案外人施某某与被告签订《不动产抵押借款合同》及补充协议，约定被告因资金周转需要向原告及案外人施某某共计借款3,200,000元。其中，案外人施某某出借被告资金2,500,000元，原告出借被告资金700,000元。借款期限12个月，自2018年8月27日起至2019年8月26日止。借款月利率1.3%，按月支付利息。被告以其名下所有的上海市御桥路XXX弄XXX号XXX室房产为上述借款提供担保。同日，上海金螳螂律师事务所指派李婷、郑璐两位律师就原告及案外人施某某与被告签订的《不动产抵押借款合同》的签字行为进行见证。2018年8月23日，原告及案外人施某某与被告就上海市御桥路XXX弄XXX号XXX室房产办理了不动产抵押权登记证明。2018年8月27日，原告通过中国工商银行股份有限公司上海市沪亭北路支行转款700,000元至被告。被告收到后同日出具《借款收条》一张，确认被告收到原告出借的借款本金700,000元。抵押房产坐落于上海市御桥路XXX弄XXX号XXX室，借款期限自2018年8月27日起至2019年8月26日止。借款发生后，被告每月通过银行转款的方式向原告支付利息。自2018年8月28日至2019年10月14日，被告向原告支付了11期借款利息共计100,300元，还余一期借款期内利息未支付，本金部分均未归还。后原告通过各种方式联系被告要求其归还借款本息，但被告均未履行还款义务，故涉讼。被告FUJIAOJIAO(傅姣姣)未到庭答辩，但于2020年6月6日向本院寄送《开庭意见》，认为其于2018年8月28日向原告支付的9,100元性质为砍头息，应在借款本金中予以抵扣。原告主张的逾期利息计付标准不应参照合同中的期内利息标准，该标准太高，被告无力支付。关于律师费部分，被告认为该标准太高，且并非是必然产生的费用，要求法院驳回。因疫情原因，被告现在经济困难，希望原告能在借款利息和律师费方面给予让步，拖欠的本金愿意足额归还，但借款利息和律师费仅同意支付80,000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭举证、质证，庭后本院组织了证据交换与质证。本院对原告提交的《不动产抵押借款合同》及补充协议、被告出具的承诺书及不动产登记证明、原告中国工商银行转款凭证、被告出具的借款收条、原告工商银行上海市沪亭北路支行借记卡账户历史明细清单一组、原告与上海大度律师事务所签订的《委托代理协议》及律师服务费发票等进行审查后，予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告经案外人上海港开投资管理有限公司居间介绍相识，被告因资金周转困难向原告借款。2018年8月20日，原告及案外人施某某与被告签订《不动产抵押借款合同》及补充协议，约定被告因资金周转需要向原告及案外人施某某共计借款3,200,000元。其中，案外人施某某出借被告资金2,500,000元，原告出借被告资金700,000元。借款期限12个月，自2018年8月27日起至2019年8月26日止。借款月利率1.3%，自被告借款之日起计息；还款方式为到期一次性还本，按月支付利息，原告实际向被告提供借款之日所对应的日期为每月的付息日。被告以其名下所有的上海市御桥路XXX弄XXX号XXX室房产为上述借款提供担保；担保范围为本合同约定的借款本金、利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金、实现债权与抵押权的合理费用以及在维权过程中产生的相关费用(包括但不限于公证费、律师费、保全费、诉讼费、担保费、执行费、见证费、搬家费、房屋租金、处置费、公告费、户籍调查费等)；原、被告双方必须按照国家法律、法规规定和本合同的约定全面、准确地履行义务，如被告未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，或原告依据本合同约定宣布的所有借款提前到期的，原告不再按照本合同约定的利率计收利息，被告应向原告支付逾期利息，逾期利息从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以每日逾期还款本金的0.065%来计算；如被告未按合同约定的付息期限和方式履行付息义务，每逾期一日，被告须向原告支付本合同约定的日利息的0.5倍作为滞纳金。若被告超过10日未付清借款利息，原告可以宣布所有借款立即到期并要求被告立即偿还全部借款本金及所欠利息，同时被告需承担本合同第十二条约定的违约责任；合同由双方在上海市静安区南京西路XXX号仲益大厦B座6楼签订，凡因履行本合同所发生的一切争议，双方应协商解决，协商不成的，由签约地人民法院管辖；合同约定自各方签字之日起生效。原告及案外人施某某在合同尾页甲方处签字确认，被告在合同尾页乙方处签字确认，双方注明签订日期为2018年8月20日。同日，上海金螳螂律师事务所指派李婷、郑璐两位律师就原告及案外人施某某与被告签订的《不动产抵押借款合同》的签字行为进行见证。2018年8月20日，被告书写《承诺书》一份，承诺被告至今还未有过任何婚姻，为单身状态。坐落于上海市御桥路******房地产确系被告的个人财产，该房地产不存在承诺人以外的任何共有人，被告对该房地产享有完全的处分权。2018年8月23日，原告及案外人施某某与被告就上海市御桥路XXX弄XXX号XXX室房产办理了不动产抵押权登记证明。2018年8月27日，原告通过中国工商银行股份有限公司上海市沪亭北路支行转款700,000元至被告。被告收到后同日出具《借款收条》一张，确认被告收到原告出借的借款本金700,000元。抵押房产坐落于上海市御桥路XXX弄XXX号XXX室，借款期限自2018年8月27日起至2019年8月26日止。借款发生后，被告每月通过银行转款的方式向原告支付利息。其中，2018年8月28日、2018年9月28日、2018年11月1日被告通过银行转款方式每次向原告转账9,100元；2018年11月28日被告通过银行转账向原告支付5,000元，通过手机微信向原告转款4,100元；2018年12月28日、2019年1月28日、2019年2月28日被告通过银行转账的方式分别每次向原告转款9,100元；2019年3月28日被告通过银行转账向被告转款4,600元，2019年4月1日被告通过银行转账向被告转款4,500元；2019年5月6日被告通过银行转账向原告支付9,100元；2019年10月14日被告再次通过银行转账的方式向原告转款18,400元，之后再无还款。通过核算，原告确认被告共计支付了11期借款利息共计100,300元，还余一期借款期内利息未支付，本金部分均未归还。后原告通过各种方式联系被告，均无果，故起诉来院，要求判如所请。同时，原告还向本院申请了诉讼财产保全。2019年9月9日，原告委托上海大度律师事务所律师代理其与被告之间民间借贷纠纷，上海大度律师事务所指派高峰律师作为原告与被告民间借贷一案的诉讼代理人，律师服务费35,000元，自签订之日起至本案执行完成终结止。为此原告向上海大度律师事务所支付律师服务费35,000元，上海大度律师事务所于2019年9月12日出具了编号为XXXXXXXX的上海增值税普通发票一张。本案审理中，本院组织了当事人调解，因双方固执己见，致调解不成。本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告双方签订了《不动产抵押借款合同》及补充协议，达成了借款合意，该约定合法有效，未违反相关法律强制性规定，双方均应恪守履行。2018年8月27日，原告通过中国工商银行股份有限公司上海市沪亭北路支行转款700,000元至被告。被告收到后同日出具《借款收条》一张，确认被告收到原告出借的借款本金700,000元，故双方之间的借款合同应于2018年8月27日生效。现被告未按该约定归还借款及利息，构成了合同违约，理应承担相应的还款责任。就本案中借款本金，被告抗辩其于2018年8月28日支付的9,100元，其性质为砍头息，应在借款本金700,000元予以扣除。综合原、被告双方签订的《不动产抵押借款合同》中第四条第二款之约定：甲方实际向乙方提供借款之日所对应的日期为每月的付息日，该约定提供借款日期与付息日进行重合，不符合相关法律规定。原告在2018年8月27日向被告交付借款，被告于次日向原告转款9,100元利息，故本院认定本案实际借款本金应扣除该9,100元，而借款利息应在扣除该款后进行计算。被告每月实际多支付的利息，亦应直接抵扣借款本金。故经过本院核实计算，确认被告尚欠原告的借款本金应为689,645.35元。就原告主张的逾期利息，该诉请于法有据，本院予以支持。但因借款本金发生变化，故逾期利息的计算方式也应予以调整，故应以689,645.35元为基数，从2019年7月28日起以月利率1.3%的标准计算至实际清偿之日止。关于律师费部分，双方签订的《不动产抵押借款合同》中第十二条有明确约定，且未超过合同相关上限规定及相关法律规定。原告向本院提供了与上海大度律师事务所签订的《委托代理协议》及律师服务费发票，证明该笔费用已经实际发生，故对原告这项诉请，本院予以支持。被告经本院合法传唤，未到庭参与诉讼，应视为其放弃了相应的民事权利，本院依法予以缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告FUJIAOJIAO(傅姣姣)应于本判决生效之日起十日内归还原告张洪借款本金689,645.35元；二、被告FUJIAOJIAO(傅姣姣)应于本判决生效之日起十日内支付原告张洪上述欠款的逾期利息(以689,645.35元为基数，从2019年7月28日起以月利率1.3%的标准计算至实际清偿之日止)；三、被告FUJIAOJIAO(傅姣姣)应于本判决生效之日起十日内支付原告张洪律师服务费35,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费计11,150元，公告费560元，诉讼保全费4,195元，均由被告FUJIAOJIAO(傅姣姣)负担。如不服本判决，原告张洪可以在判决书送达之日起十五日内，被告FUJIAOJIAO(傅姣姣)可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国上海市第二中级人民法院。审 判 长  蔡韶华人民陪审员  施立富人民陪审员  张建生二〇二〇年九月四日法官 助理  张玫婷书 记 员  张 咏附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。