内蒙古自治区鄂托克旗人民法院民 事 判 决 书（2020）内0624民初1542号原告:孙某，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：郭某，内蒙古赫扬（鄂托克）律师事务所律师。被告：鄂托克旗福临格雅商砼有限责任公司（以下简称福临格雅公司），统一社会信用代码91150624683443029T。法定代表人：边某1。委托诉讼代理人：高某。被告：边某1，公民身份证号码×××。被告：边某2，公民身份证号码×××。被告：谢某，公民身份证号码×××。原告孙某与被告鄂托克旗福临格雅商砼有限责任公司、边某1、边某2、谢某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙某及其委托诉讼代理人郭某，被告鄂托克旗福临格雅商砼有限责任公司的法定代表人边某1及其委托诉讼代理人高某到庭参加诉讼，被告边某1、边某2、谢某经本院合法传唤未到庭，依法缺席审理，本案现已审理终结。原告孙某向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告鄂托克旗福临格雅商砼有限责任公司、边某1按合同约定退还原告购房款60万元；2.由被告边某2、谢某对60万元承担连带保证责任；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年4月15日，被告福临格雅公司的法定代表人边某1将自己名下位于××旗毛坯房（建筑面积156.7平米）以45万元的价格出售给原告的丈夫庞贵平。同年5月份原告与庞贵平对所购房屋投资15万元进行装修并入住。截止2016年12月31日，原告夫妻将购房款全部付清。2019年4月11日，庞贵平因病去世，原告找到边某1请求其办理房屋过户手续，得知边某1已将该房屋作为抵押办理了银行贷款，贷款至今未偿还完毕。导致房屋产权不能办理至原告名下。2019年4月15日，经原告与边某1协商达成一致，福临格雅公司与边某1共同向原告出具承诺书，承诺于2019年12月14日前将房屋产权证办理至孙某之女庞嘉琪名下，若届时未按约定办理过户手续，则由福临格雅公司、边某1向原告支付现金60万元。被告边某2、谢某作为保证人在承诺书上签字。同时，被告边某1还向原告出具60万元欠条一支。到期后，原告多次催促被告办理房屋过户手续，但被告至今未办理过户手续。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。被告鄂托克旗福临格雅商砼有限责任公司辩称，对原告的诉讼请求不认可。2013年我公司给庞贵平卖房时，庞贵平已经知道房屋在银行作抵押的事实，但他仍然购买并进行装修入住。直到2019年庞贵平去世时也一直未提房屋产权的事情。庞贵平去世后不出殡，原告逼迫我公司写下承诺书及边某1写下60万元欠条，并让边某2、谢某作担保。我公司并不欠原告60万元，本案是房屋纠纷，并不是欠款纠纷。被告边某1、边某2、谢某未答辩。原告孙某提供证据情况及质证、认证情况：承诺书原件一份、欠条原件一份，证明被告福临格雅公司及边某1用案涉房屋抵顶庞贵平的工资款及车辆款60万元，如未按约定办理房屋过户手续，福临格雅公司及边某1承诺退还原告购房款60万元。同时证明被告边某2、谢某承担连带保证责任。被告福临格雅公司质证认为，承诺书、欠条都是原告逼迫我写下的，我不认可。而且涉案房屋从2013年至今一直由原告占有使用。本院对原告所提供证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均予以确认。被告福临格雅公司提供协议书复印件一份，证明庞贵平去世后不出殡，逼迫被告写下60万元欠条及承诺书。原告质证认为，该协议书内容并不能证明被告是受逼迫写下的60万元欠条及承诺书，对证明目的不认可。本院认为，该协议是边某1与原告就庞贵平死亡善后赔偿事宜达成的协议，并不能证明被告受逼迫写下60万元欠条及承诺书的事实，故本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月15日，被告福临格雅公司的法定代表人边某1将自己名下位于××旗毛坯房（建筑面积156.7平米）以45万元的价格出售给原告的丈夫庞贵平。同年5月份原告与庞贵平对所购房屋投资15万元进行装修并入住。截止2016年12月31日，庞贵平用自己所有的重型运输车一辆作价15万元及福临格雅公司欠其30万元工资，共计45万元将购房款全部付清。2019年4月11日，庞贵平因故去世，原告要求边某1办理所购房屋过户手续，得知边某1已将该房屋设定抵押办理了银行贷款，房屋产权暂时不能办理至原告名下。2019年4月15日，原告与边某1经协商达成一致，福临格雅公司与边某1共同向原告出具承诺书，承诺于2019年12月14日前将房屋产权证办理至原告孙某之女庞嘉琪名下，若届时未按约定办理过户手续，则由福临格雅公司、边某1向原告支付现金60万元。被告边某2、谢某作为保证人在承诺书上签字，保证如福临格雅公司、边某1未按约定履行义务，二人自愿承担连带责任，直至还完本金60万元为止。同时，被告边某1还向原告出具60万元欠条一支。到期后，原告多次催促被告办理房屋过户手续，但被告至今未办理过户手续。另查明，涉案房屋产权登记在被告边某1名下。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告孙某与被告福临格雅公司及边某1就涉案房屋达成了一份附条件的解除双方房屋买卖合同的协议，即被告福临格雅公司及边某1承诺在2019年12月14日前将涉案房屋的产权证办理到孙某女儿庞嘉琪名下，若未按时办理产权过户手续，二被告同意退还给原告60万元购房款。现二被告未按约定办理房屋产权过户手续，双方约定的房屋买卖合同的解除条件已成就，合同已解除。二被告应当按合同约定退还原告60万元购房款，原告将涉案房屋退还给被告边某1。被告边某2、谢某在承诺书中作为保证人签字，保证期间为直至60万元还清为止，故应当按约定对被告福临格雅公司及边某1退还原告60万元承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十二条之规定，判决如下：一、被告鄂托克旗福临格雅商砼有限责任公司、边某1于本判决生效之日立即退还原告孙某购房款60万元。二、被告边某2、谢某对上述60万元承担连带给付责任。三、被告边某2、谢某承担保证责任后，有权向被告鄂托克旗福临格雅商砼有限责任公司、边某1追偿。四、原告孙某收到60万元购房款后将位于××旗房屋退还给被告边某1。案件受理费4900元，由被告鄂托克旗福临格雅商砼有限责任公司、边某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。审 判 员 王志成二〇二〇年九月二十一日法官助理 刘羽丽书 记 员 金 凤法条链接：《中华人民共和国合同法》第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国担保法》第六条【保证的定义】本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释。第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。