上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初37248号原告：陆燕，女，1988年4月26日出生，汉族，住上海市闵行区。法定代理人：陆伟昌，男，1957年12月11日出生，汉族，住上海市闵行区盐铁塘路******，系原告之父。被告：上海集伟投资发展有限公司，住所地上海市杨浦区，住所地上海市杨浦区v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：王宸，董事长。委托诉讼代理人：侯传红。被告：上海锺伟房地产开发有限公司，住所地上海市杨浦区，住所地上海市杨浦区v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：徐耀昌，董事长。委托诉讼代理人：杜吉祥。委托诉讼代理人：董伟。第三人：岑文华，男，1963年6月12日出生，汉族，住上海市杨浦区顺平路******。原告陆燕诉被告上海集伟投资发展有限公司(以下简称集伟公司)、被告上海锺伟房地产开发有限公司(以下简称锺伟公司)房屋拆迁补偿安置协议一案，本院受理后，依法组成合议庭进行审理。因岑文华与本案处理结果有利害关系，本院依法通知岑文华作为第三人参加诉讼。本院于2020年9月9日和同月22日两次公开开庭进行了审理。原告陆燕的法定代理人陆伟昌，被告集伟公司的委托代理人侯传红，被告锺伟公司的委托代理人杜吉祥，第三人岑文华到庭参加了两次庭审，被告锺伟公司的委托代理人董伟到庭参加了第一次庭审。本案现已审理终结。原告陆燕诉称：陆燕为被拆迁房屋内的常住户口。2019年12月26日，集伟公司、锺伟公司在原告未到场的情况下，与岑文华签订了房屋拆迁补偿安置协议。拆迁公司明知原告家庭因动迁事宜多年存在矛盾，岑文华未按照动迁利益内部分割协议履行，该协议的签订，剥夺了原告的合法权益。原告为维护合法权益，特向法院提起诉讼，要求1.撤销两被告与岑文华签订的上海市城市房屋拆迁补偿安置协议；2.诉讼费由两被告承担。被告集伟公司、被告锺伟公司辩称：涉案房屋拆迁补偿安置协议合法有效，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。第三人岑文华述称：签约前，其与拆迁人多次电话联系陆伟昌、陆燕，均未果。第三人作为户主，有权与拆迁人签订房屋拆迁补偿安置协议。第三人已按内部协议约定将一套拆迁安置房屋给了陆燕，且未让陆燕支付分文，陆燕已获得相应安置利益。故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明：经杨房地拆许字(2007)第27号房屋拆迁许可证核准，自2007年9月30日起，拆迁人集伟公司、锺伟公司对包括上海市通北路XXX弄XXX号二层前楼(以下简称被拆迁房屋)在内的房屋实施拆迁。拆迁公告公布之日，该房屋内有常住户口4人，即孙正梅、岑志祥(丈夫)、岑文华(儿子)、陆燕(外孙女)。2012年6月21日，岑志祥报死亡。2014年该基地再次启动拆迁，同年6月10日被确定为该基地新的评估时点，该基地签约期限为2014年9月12日至2014年12月13日止。被拆迁房屋属于居住公房，房屋类型为旧里，房屋承租人为孙正梅。公房凭证记载的使用面积为12平方米，换算成建筑面积为18.48平方米。经上海申杨房地产土地估价有限公司评估(评估时点为2014年6月10日)，该基地每平方米评估均价为25,596元，集伟公司、锺伟公司参照同步实施的2-3街坊A块基地评估均价确定该基地的每平方米评估均价为27,325元。被拆迁房屋每平方米建筑面积房地产市场单价为25,312元，室内装饰装修价值为每平方米建筑面积110元。孙正梅户应得的货币补偿金额为965,337.6元。集伟公司、锺伟公司与房屋承租人孙正梅因房屋拆迁补偿安置问题，经协商达不成协议，集伟公司、锺伟公司向上海市杨浦区住房保障和房屋管理局(以下简称杨浦房管局)申请裁决。2015年7月9日，杨浦房管局作出(2015)杨房管拆裁字第26号《房屋拆迁裁决书》，认定该户应得补偿款965,337.6元，裁决集伟公司、锺伟公司采用产权房屋调换方式补偿安置被申请人孙正梅户本市闵行区盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室、XXX室建筑面积均为67.81平方米的两套产权房。因孙正梅户未在法定期限内提起行政复议和行政诉讼，经催告仍未履行房屋拆迁裁决所确定的义务。2016年4月27日，上海市杨浦区人民法院作出(2016)沪0110行审46号《行政裁定书》，由上海市杨浦区人民政府组织实施裁决内容。2016年7月8日，孙正梅户搬离通北路XXX弄XXX号，空房交付验收。2018年11月17日，孙正梅死亡。2019年9月18日，岑文华与陆燕、陆伟昌签订了《动迁利益内部分割协议》。2019年12月26日，甲方集伟公司、锺伟公司及房屋拆迁实施单位上海桥盛拆迁有限公司与乙方岑文华签订了拆迁编号：J-C1-18-1049的《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议》，协议约定：乙方应得款合计965,337.60元，乙方选择房屋产权调换，甲方提供乙方3套房(顺平路XXX弄XXX号XXX室、盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室及403室)，房屋总建筑面积为206.58平方米，房价合计3,044,996.50元。房屋产权调换差价为2,079,658.90元，由乙方向甲方支付；经评估被拆迁房屋装潢补偿款为2,032.80元；奖励补贴合计41,440元；协议生效后，乙方应向甲方支付2,036,186.10元；经甲乙双方协商，本协议生效后不再履行杨浦房管局作出的(2015)杨房管拆裁字第26号《房屋拆迁裁决书》和上海市杨浦区人民法院作出的(2016)沪0110行审46号《行政裁定书》。同日，岑文华对《被拆迁居民安置及各类费用确认表(一)》中的总金额1,008,810.40元予以签字确认。陆燕于2017年5月1日取得《残疾人证》，残疾类别为精神，残疾等级为肆级，监护人为陆伟昌。以上事实，由房屋拆迁许可证、上海市租用居住公房凭证、杨浦区2-3街坊C块告居民书、拆迁基地房屋建筑面积认定单、房屋拆迁评估分户报告及装修评估分户报告、房屋拆迁裁决书、行政裁定书、残疾人证、动迁利益内部分割协议、上海市城市房屋拆迁补偿安置协议、被拆迁居民安置及各类费用确认表、征收居民房屋搬迁空屋验收单等证据，以及当事人的庭审陈述可予证实。本院认为，根据《上海市房屋租赁条例》的规定，承租人死亡的，其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属按照原承租人的配偶、原承租人的子女、原承租人的父母、原承租人的其他直系亲属的顺序确定承租人。本案中，被拆迁房屋的原承租人孙正梅及其丈夫岑志祥均已去世，第三人岑文华作为原承租人之子，在被拆迁房屋内实际居住，且户口在内，故岑文华具有与拆迁人签订房屋拆迁补偿安置协议的主体资格。第三人岑文华与被告集伟公司、锺伟公司以及上海桥盛拆迁有限公司签订的房屋拆迁补偿安置协议系当事人真实意思表示，且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦符合动迁基地补偿方案。本案被诉房屋拆迁补偿安置协议，是在原房屋拆迁裁决确定的两套安置房屋的基础上，考虑到被拆迁户的实际情况，增加了安置房屋的面积和套数。协议确定的补偿金额和安置房屋是对孙正梅户整户的拆迁补偿安置，已进一步保障了该户的拆迁利益，故不存在《中华人民共和国合同法》第五十四条规定的可撤销合同的情形。原告因家庭内部对拆迁安置利益分割有矛盾，对此，原告应另行通过相关法律途径解决。综上，原告要求撤销2019年12月26日房屋拆迁补偿安置协议的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条之规定，判决如下：驳回原告陆燕的诉讼请求。案件受理费80元，由原告陆燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  葛 翔审 判 员  潘怡易人民陪审员  庄慧萍二〇二〇年九月二十七日法官 助理  刘洪明书 记 员  刘洪明附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。