广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初24021号原告：陈惠兰，女，1960年1月1日出生，汉族，身份证登记住址广州市越秀区。原告：陈惠芳，女，1962年2月12日出生，汉族，身份证登记住址广州市海珠区。原告：陈惠华，男，1957年9月15日出生，汉族，身份证登记住址广州市越秀区。三原告共同委托诉讼代理人：崔志伟，广东卓信律师事务所律师。三原告共同委托诉讼代理人：管长林，广东卓信律师事务所律师。被告：陈惠明，男，1953年8月12日出生，汉族，户籍住址广州市越秀区，现住广州市越秀区。委托诉讼代理人：罗东平，广东佳思特律师事务所律师。委托诉讼代理人：王冬豫，系被告妻子，住址同上。第三人：陈解放，女，1950年10月27日出生，汉族，身份证登记住址广州市天河区。委托诉讼代理人：许园园，广东诺臣律师事务所律师。原告陈惠兰、陈惠芳、陈惠华与被告陈惠明、第三人陈解放物权纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。三原告及其委托诉讼代理人崔志伟、管长林，被告委托诉讼代理人罗东平、王冬豫，第三人委托诉讼代理人许园园到庭参加诉讼。本案现已审理终结。三原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向三原告支付广州市越秀区明月一路xx号16xx房的占有使用费(向每位原告均按86元/平方米/月×21.402平方米计算，自2017年5月1日起计至被告搬出房屋之日止)；2.确认被告未经原告同意擅自占有使用广州市越秀区明月一路xx号16xx房的行为侵犯了原告的所有权；3.判令被告立即搬出广州市越秀区明月一路xx号16xx房；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原被告及第三人系兄弟姐妹关系。父亲陈某臣于2009年8月去世后留有广州市越秀区明月一路xx号16xx房，该房屋建筑面积107.01平方米。父亲去世后，被告一直将该房屋据为己有，长期独自霸占使用。因继承纠纷，原告曾诉至法院，广州市越秀区人民法院作出（2019）粤0104民初41076号民事调解书，确认上述房屋由原告、被告及第三人共同继承，每人各继承21.402平方米产权份额。上述民事调解书生效后，各方办理了房屋产权变更登记手续，明确了各自的产权份额，但被告仍继续占用该房屋，严重侵害了原告的合法权益。因此，三原告提出上述诉讼请求。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。一、对于第一项诉请，没有事实依据。被告不存在侵占涉案房屋的事实，原告也未提供任何证据对此予以证明。涉案房屋是父亲陈某臣于2004年分配所得的房改房，父亲取得该房屋后就一直在此居住。2007年，父亲因瘫痪无人照顾，被告就搬回涉案房屋与父亲共同生活，并照顾父亲起居及负责处理父亲善后事宜，故被告居住在此有合法依据。更何况办理继承手续后，被告取得了该房屋五分之一产权，所以完全有权使用该房屋。涉案房屋至今仍保持原状，当初父亲分得房屋后，每个子女都人手一条钥匙，门锁至今没有换过，原告及第三人随时都可以回来，原告也没有提供证据证明其不能回来使用涉案房屋。二、对于第二项诉请。原告无视被告是房屋共有人及依法对该房屋享有占有、使用、处分等权利的事实。被告对涉案房屋的占有、使用是法律赋予的合法权益，无须征得原告的同意。三、对于第三项诉请，与对第二项诉请的答辩意见一致，原告要求被告搬出属无理要求，理应驳回。四、基于原告诉讼请求缺乏事实和法律依据，不应获得支持，应由原告承担诉讼费用。第三人述称，同意原告的诉讼请求，第三人保留向被告主张占有使用费的权利。经审理查明，被继承人陈某臣与田某毛是夫妻关系，婚后生育了陈解放、陈惠明、陈惠兰、陈惠华、陈惠芳五个子女，没有收养其他子女。陈某臣因死亡于2011年3月31日注销户口，田某毛于1999年5月14日死亡。广州市越秀区明月一路xx号16xx房原登记在陈某臣名下，属于陈某臣与田某毛的夫妻共同财产。原被告及第三人曾因继承纠纷诉至本院，本院于2019年10月8日作出（2019）粤0104民初41076号民事调解书，载明各方自愿达成如下协议：一、位于广州市越秀区明月一路****由陈解放、陈惠华、陈惠兰、陈惠芳、陈惠明共同继承，各继承21.402平方米产权份额。于该调解书送达之日起三十日内，原被告共同到房管部门办理上述房屋的继承产权变更登记手续。二、该案受理费11961元，由五人各负担2392.20元。该调解书于2019年10月8日发生法律效力。之后，原被告均办理了上述房屋的不动产权证，载明广州市越秀区明月一路xx号16xx房建筑面积107.01平方米，由原被告及第三人按份共有，五人每人占有21.402平方米。目前，各方尚未进行析产。本案审理过程中，各方确认，被告夫妻自2007年入住涉案房屋与父亲陈某臣共同居住，当时陈某臣已患病，生活不便，由被告照顾，其他子女支付赡养费，直至陈某臣去世。被告称，该房屋为两室一厅，一厨一厕的格局，父亲生前住一间卧室，被告夫妻住另一间卧室；父亲去世后，原父亲居住的卧室空置；被告名下另有自有产权房屋位于广州市越秀区机务段大街116号908房，该房屋目前出租给他人使用。原告及第三人认为被告目前占用了涉案房屋的全部。三原告称，因涉案房屋是军队房改房，目前无法对外转让，故希望被告迁出后将该房屋出租，各共有人按份额分配租金收益。第三人表示同意。被告不同意搬出。本院认为，原被告及第三人因继承而取得涉案房屋所有权，是该房屋的按份共有人，各占1/5产权份额。《中华人民共和国物权法》第二十九条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者遗赠开始时发生效力。因此，原被告及第三人自陈某臣死亡时起即已成立按份共有关系。《中华人民共和国物权法》第九十四条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十六条规定，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。在各共有人未约定共有物由被告一人使用的情况下，被告独占使用共有物侵犯了三原告和第三人的共有权，三原告主张被告按照原告各自的产权份额支付房屋占有使用费于法有据，本院予以支持。但是否存在侵权属事实认定及对法律后果的判断，不需作出相应判决。涉案房屋并未进行析产分割，从房屋结构上来看，也不存在被告仅对其产权份额21.402平方米使用而不使用房屋其他部分的可能性。且被告名下有自有产权房屋，其父亲去世后，被告出租自有房屋而继续居住在与三原告及第三人共有的房屋，在此情况下被告辩称未占用原告及第三人的房屋份额与事实不符，本院不予采信。对于占用费的数额，可参照房管部门公布的同时期同地段住宅租金参考价计付。根据广州市住房和城乡建设局、广州市房地产租赁管理所公布的2017年至2019年《广州市房屋租金参考价》，明月一路电梯楼2017年租金参考价为77元/平方米、2018年为81元/平方米、2019年为86元/平方米。鉴于涉案房屋未来的使用情况无法准确判断，本案仅处理至本案庭审当月（即2020年7月）的占有使用费，此后的占用费可根据实际情况另循合法途径解决。对于被告是否应当搬出涉案房屋的问题，因该问题属于对共有物的利用范畴，属共有人之间内部纠纷，在各共有人对此未能达成协议的情况下，人民法院对此不予调处。共有人之间可充分协商以达成协议或通过分割共有物予以解决。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条，《中华人民共和国物权法》第二十九条、第三十九条、第九十四条、第九十六条之规定，判决如下：一、被告陈惠明在本判决发生法律效力之日起五日内，一次性分别向原告陈惠兰、陈惠芳、陈惠华支付2017年5月1日起至2020年7月31日止的房屋占用费（其中2017年5月1日至2017年12月31日期间，每位原告应得占用费按照每月21.402平方米×77元/平方米=1647.95元计付；2018年1月1日至2018年12月31日期间，每位原告应得占用费按照每月21.402平方米×81元/平方米=1733.56元计付；2019年1月1日至2020年7月31日期间，每位原告应得占用费按照每月21.402平方米×86元/平方米=1840.57元计付）。二、驳回原告陈惠兰、陈惠芳、陈惠华的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取757元，由被告陈惠明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  杜轶群二〇二〇年九月十五日书记员  梁 涛郑艳婷