中华人民共和国广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初20397号原告：陈念筠，女，1947年4月5日出生，汉族，住广东省广州荔湾区。被告：李治平，男，1948年3月22日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。被告：李正平，男，1946年2月14日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。被告：李匡平，男，1953年3月15日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。被告：李以德（英文名：YIDELI），女，1944年3月18日出生，加拿大国籍。被告：符启宇，男，1948年6月24日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。被告：符启安，男，1955年3月29日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。被告：符启玲，女，1952年7月4日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。被告符启宇、符启安、符启玲共同委托诉讼代理人：李智锋，广东朗仁律师事务所律师。原告陈念筠与被告李治平、李正平、李匡平、李以德、符启宇、符启安、符启玲共有物分割纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序审理，公开开庭进行了审理。原告陈念筠，被告李治平、李正平、李匡平，被告符启宇、符启安、符启玲及其三人共同委托诉讼代理人李智锋均到庭参加诉讼，被告李以德经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其做缺席审理。本案现已审理终结。原告陈念筠向本院提出诉讼请求：1.判令对广州市荔湾区龙津中路三圣五巷1号401房（以下简称涉案房屋）进行分割，价高者得；2.被告负责本案的诉讼费。事实与理由：涉案房屋由原告与众被告按份共有，其中原告占有涉案房屋三分之一的产权份额，被告李治平、李正平、李匡平、李以德共同占有三分之一的产权份额，被告符启宇、符启安、符启玲各占有九分之一的产权份额，原告与众被告多次协商，无法就涉案房屋的处置问题达成一致意见，故请求法院对涉案房屋进行分割，以支持原告的诉讼请求。庭审中，原告明确其诉请中所称的价高者得是指将涉案房屋变卖或拍卖，各产权人对变卖拍卖价款进行分割。被告李治平答辩称，被告李治平、李正平、李匡平一直积极解决涉案房屋的产权纠纷，涉案房屋已经有多次诉讼，涉案房屋办不了房产证的原因是因为被告李以德在国外，无法联系，被告李治平是通过母亲留下的公证遗嘱，才办理的涉案房屋的房产证。被告李正平、李匡平的答辩意见与被告李治平一致，请求法院将涉案房屋通过拍卖解决本案纠纷。被告符启宇、符启安、符启玲共同答辩称，被告符启宇、符启玲、符启安均积极同意对争议房产广州市荔湾区龙津中路三圣五巷1号401房产进行分割；为体现公平性和合理性，建议法院判决对房屋进行评估，经继承人协商后取得房产的一方或多方对放弃房产的一方或多方进行补偿，或者判决确定各方各自份额，待三答辩人领取了各自的房产证后，各产权人共同委托中介出售；原告主张被告承担诉讼费的要求无任何依据，依法不应得到法院的支持。后被告符启宇、符启安、符启玲又于2020年6月9日向本院出具说明，称请求判决涉案房屋按现有继承份额维持现状不分割，或判决确认各方赢得继承份额，不同意对涉案房屋进行拍卖。被告李以德未到庭应诉及答辩。经审理查明，根据原告提交的粤（2019）广州市不动产权第05204050号《不动产权证书》记载：涉案房屋广州市荔湾区龙津中路三圣五巷1号401房的共有情况为按份共有，建筑面积为63.26平方米，规划用途为住宅，由符引翼占有三分之一产权份额，原告占有三分之一产权份额，被告李治平、李正平、李匡平、李以德共同共有三分之一产权份额。2016年3月22日，广东省广州市荔湾区人民法院做出（2016）粤0103民初1312号民事调解书，调解协议第一条为：被告符启宇、符启安、符启玲各继承符引翼、黄爱群合法遗产的三分之一份额。庭审中，被告符启宇、符启安、符启玲确认通过上述调解书各占有符引翼对涉案房屋产权份额的三分之一。庭审中，被告李治平、李正平、李匡平、符启宇、符启安、符启玲均确认，涉案房屋现由被告符启宇、符启安、符启玲管理使用。原告表示：原、被告对涉案房屋没有事先约定不可分割，原告不同意对涉案房屋进行实物分割，也不同意购买七被告的产权份额或者出售自己的份额，原告愿意将涉案房屋变卖或拍卖，各产权人对变卖拍卖价款进行分割。被告李治平表示：第一方案是将涉案房屋变卖或拍卖，各产权人对变卖拍卖价款进行分割。但是如果因李以德的原因导致被告无法得到拍卖变卖的房款，也同意实物分割，不同意出售自己的份额或购买其他产权人的份额。被告李正平、李匡平均表示：第一方案是将涉案房屋变卖或拍卖，各产权人对变卖拍卖价款进行分割，也同意将自己的份额出售给其他产权人，但不同意购买其他产权人的份额。被告符启宇、符启安、符启玲均表示：第一方案是将涉案房屋变卖或拍卖，各产权人对变卖拍卖价款进行分割，同意将自己的份额出售给其他产权人，但无力购买其他产权人的份额。后被告符启宇、符启安、符启玲又于2020年6月9日向本院出具说明，称请求判决涉案房屋按现有继承份额维持现状不分割，或判决确认各方应得继承份额，不同意对涉案房屋进行拍卖。另原告及到庭的六被告均表示，曾于2013年10月16日就涉案房屋的分割达成和解协议，各方共同委托有资质的评估公司对涉案房屋进行价格评估，在评估价基础上，按价高者得的原则，由出价高者取得所有权，并按其他各方所占产权份额进行货币补偿，但由于该份和解协议没有被告李以德的签名，所以没有履行。本院认为，被告李以德系加拿大公民，故本案为涉外共有物分割纠纷。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条的规定：“不动产物权，适用不动产所在地法律。”因涉案房屋座落在广州市荔湾区，故本院适用不动产所在地法即中华人民共和国法律作为解决本案争议的准据法。本院认为，本案原告及七被告为涉案房屋的按份共有人，依法对该房屋按照其份额享有占有、使用、收益、处分的所有权。根据涉案房屋的《不动产权证书》以及民事调解书，原告占三分之一份额，被告符启宇、符启安、符启玲各占九分之一份额，被告李治平、李正平、李匡平、李以德共同共有三分之一产权份额，各方为按份共有关系。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，按份共有人可以随时请求分割。依照《中华人民共和国物权法》第一百条规定，当事人对共有的不动产可以采取实物分割、折价或者拍卖、变卖的方式进行分割。被告李以德经本院合法传唤未到庭发表意见，视为其放弃对原告的诉讼请求进行答辩及对原告提交证据发表质证意见的权利。由于各方产权人没有对分割涉案房屋事宜达成一致协议或共识，原告陈念筠、被告李正平、李匡平、符启宇、符启安、符启玲也不同意对涉案房屋进行实物分割，且涉案房屋仅63.26平方米，实物分割将对涉案房屋的价值有所减损，故涉案房屋不具备实物分割条件。关于折价分割方式，到庭各方当事人均不同意折价分割，故涉案房屋无法进行折价分割。现原告陈念筠主张对涉案房屋进行拍卖、变卖，对取得的价款按照各自产权份额予以分割，符合法律规定，被告李治平、李正平、李匡平也同意优先考虑该分割方式，故本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款之规定，判决如下：一、原告陈念筠与被告李治平、李正平、李匡平、李以德、符启宇、符启安、符启玲共同将共有的广东省广州市荔湾区龙津中路三圣五巷1号401房予以拍卖或变卖，所得价款由原告陈念筠占有三分之一份额，被告李治平、李正平、李匡平、李以德（英文名：YIDELI）共同占有三分之一份额，被告符启宇、符启安、符启玲各占九分之一份额；二、驳回原告陈念筠的其他诉讼请求。本案受理费5800元，由原告陈念筠负担1933.4元，被告李治平、李正平、李匡平、李以德（英文名：YIDELI）负担1933.4元，被告符启宇、符启安、符启玲各负担644.4元。如不服本判决，被告李以德（英文名：YIDELI）可在判决书送达之日起三十日内，原告陈念筠、被告李治平、李正平、李匡平、、符启宇、符启安、符启玲可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  陈婉君人民陪审员  覃海珍人民陪审员  刘宝珍二〇二〇年九月十一日书 记 员  翁丹菲毕嘉燊