连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初1607号原告：交通银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区海连中路**。负责人：王璐，该行行长。委托诉讼代理人：周雪花，该行员工。委托诉讼代理人：冯标，该行员工。被告：南海洋，男，1990年12月20日出生，汉族，住江苏省灌南县。被告：蒋树敏，女，1993年4月3日出生，汉族，住江苏省灌南县。原告交通银行股份有限公司连云港分行（以下简称交通银行）与被告南海洋、蒋树敏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托诉讼代理人周雪花到庭参加诉讼，被告南海洋、蒋树敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告交通银行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告偿付本金共计557322.17元及至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（截止2020年3月10日的利息、复利和罚息合计34823.97元本息合计592146.14元）；2.判令原告对二被告抵押房产享有优先受偿权；3.判令二被告承担本案案件受理费、保全费。事实和理由：二被告于2015年6月10日与原告签订1份《个人房产抵押贷款合同》，约定：向原告借款59万元，贷款期限360个月，自2015年6月12日至2045年6月12日止。被告蒋树敏与原告签订了《共同还款协议书》，承诺对上述贷款提供共同还款责任保证，保证范围为上述借款本息、罚金及实现债权的费用。同时，二被告以其位于连云港市海州区产作为抵押物，并与原告签订了《房地产抵押合同》，为二被告的上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款合同签署后，原告依约发放了贷款，但二被告未依约到期按时履行还款义务。截止2020年3月10日，尚欠原告贷款本息合计592146.14元。原告认为，二被告未能按时偿还贷款构成违约，原告有权依据借款合同之约定，单方面宣布本合同项下已发放贷款本金全部提前到期，要求二被告立即偿还所有到期贷款本息。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告南海洋、蒋树敏均未到庭亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了《个人房产抵押贷款合同》、《共同还款协议书》、《房地产抵押合同》、他项权证、借款借据、还款明细、欠息清单、共同还款协议书、身份证、户口簿等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2015年6月10日，被告南海洋、蒋树敏（借款人）与原告交通银行（贷款人）签订1份《个人房产抵押贷款合同》，约定：借款人所购房屋为住房，坐落于港利锦绣江南第******。借款人应自本合同签订之日起3日内办妥抵押权设立登记手续。贷款金额五十九万元整。贷款期限360个月。基准利率种类：五年以上（期限）人民银行贷款基准利率。本合同项下基准利率为人民银行贷款基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。借款人选择等额本息还款法，每期还款为三千四百零五元六角九分。借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人有权按逾期贷款罚息计收利息，并对应付未付利息(包括罚息)计收复利。被告蒋树敏还与原告交通银行签订1份《共同还款协议书》，承诺对南海洋在交通银行的59万元贷款承担共同还款责任。同日，原告交通银行（抵押权人、乙方）与被告南海洋、蒋树敏（抵押人、甲方）签订1份《房地产抵押合同》，甲方为清偿债务，将合法拥有的座落于连云港市海州区产，建筑面积128.24平方米及占用范围内的土地使用权及其附着物、构筑物作抵押，向乙方提供担保。担保范围：借款本金及利息、罚息、复利、违约金和实现债权的相关费用。房产抵押期限30年，从2015年6月10日到2045年6月10日止。乙方同意以担保范围内抵押物总价值变现率付给甲方五十九万元。2015年11月17日，原告交通银行在被告南海洋所有的、座落于海州**落于海州区青峰路**楼****设立抵押登记59万元。2015年6月12日，原告交通银行向被告南海洋指定收款单位：连云港港利房产开发有限公司发放贷款59万元。《借款凭证》载明起息日为2015年6月12日，利率4.70833%，借款期限360月。被告南海洋、蒋树敏自2019年1月起未能按期足额偿还贷款。截至2020年3月10日,被告南海洋、蒋树敏欠原告交通银行借款本金557322.17元、利息、复利、罚息合计34823.97元，本息合计592146.14元。在本案审理期间，根据原告交通银行的申请，本院于2020年5月7日作出财产保全裁定书，查封南海洋、蒋树敏银行存款60万元或冻结、查封其等值其他财产。原告交通银行预交保全费用3520元。本院认为，原、被告签订的《个人房产抵押贷款合同》、《房地产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认，双方均应按合同约定履行。原告依约履行了发放贷款义务，被告逾期未还，依法应当承担相应的民事责任，故本院对原告交通银行要求被告南海洋、蒋树敏偿还截止2020年3月10日借款本息592146.14元以及未还借款本金557322.17元自2020年3月11日起至实际清偿之日止，按照合同约定支付应付利息、罚息和复利的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告南海洋、蒋树敏以其所有的、坐落于连云港市海州区为、坐落于连云港市海州区为涉案借款提供抵押能偿还涉案款项时，原告有权就上述房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押限额内享有优先受偿权。被告南海洋、蒋树敏经本院合法传唤，既未到庭应诉，也未作答辩，视为其对自我权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南海洋、蒋树敏应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司连云港分行给付截至2020年3月10日的借款本息合计592146.14元，并以未还借款本金557322.17元为基数，按照合同约定标准，支付自2020年3月11日起至实际付清之日止的利息、罚息、复利；二、如被告南海洋、蒋树敏未履行上述给付义务时，原告交通银行股份有限公司连云港分行有权就被告南海洋、蒋树敏抵押的坐落于连云港市海州区的房屋折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在抵押限额内优先受偿。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9721元、保全费3520元（原告均已预交），由被告南海洋、蒋树敏负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。审 判 长  郭 敏人民陪审员  刘永新人民陪审员  季建华二〇二〇年九月二十三日书 记 员  张 颜法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。