河南省卫辉市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0781民初496号原告：史宝成，男，汉族，1963年6月26日出生，住卫辉市。委托诉讼代理人：史增鹏，男，汉族，1991年10月9日出生，住卫辉市。（系原告之子）原告：李福荣，女，汉族，1964年9月20日出生，住卫辉市。被告：李常凡，男，汉族，1991年12月8日出生，住卫辉市。被告：赵金玉（曾用名赵文强），男，汉族，1981年6月25日出生，住卫辉市，现住址卫辉市。被告：卫辉市健康路安居房产信息部，住所地卫辉市健康路。经营者：张单单。被告：张单单，女，汉族，1988年10月16日出生，住卫辉市，现住址卫辉市。原告史宝成、李福荣与被告李常凡、赵金玉（曾用名赵文强）、卫辉市健康路安居房产信息部、张单单房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理本案，本案现已审理终结。李福荣、史宝成向本院提出诉讼请求：1、请依法判令第一被告履行合同义务支付二原告购房款300000元，并从2020年元月22日起按每日万分之五向二原告支付违约金，直至付清购房款之日止；现变更诉讼请求：依法判令第一被告履行合同义务支付二原告以购房款300000元为基数，从2020年1月22日起，按照日万分之五计算至付清购房款之日止的违约金；2、责令第一被告支付二原告合同第七条第三项违约金2000元；3、依法判令第一被告承担物业费用218.6元，过户后的费用自行承担；4、责令第二、三、四被告退还1000元给二原告，并互负连带责任；5、由被告承担诉讼费用。事实与理由：2019年9月18日，二原告通过第三被告中介与第一被告签订了一份房屋买卖合同，合同签订后，二原告按照合同约定履行了全部义务，而第一被告仗着与第四被告有亲戚关系，在房产过户后以种种理由不去银行办理按揭手续，二原告多次找第四被告协调让其尽快解决，而第四被告服务态度却无法让二原告接受，第一、四被告的行为给二原告造成巨大损失，无奈特提起诉讼，望人民法院在查明事实的基础上，依法判准原告诉讼请求。被告李常凡辩称：2020年5月11日30万已经付清。每日万分之五的违约金，当时银行不上班不办理手续，后来遇见疫情，后来我去外面上班了，厂里不让出厂，所以我没有违约。2019年9月18日签订的购房合同，我就给他打了首付款，但是他各种理由不配合我过户，拖了我半年。合同上写的2000元违约金，是过户造成的，不是打尾款造成的。第二项请求根据合同来说他该给我钱呢，他没有办理过户造成的。第四项请求与我无关，我不发表意见。被告赵金玉辩称：我是中间替他们办理银行按揭和过户手续的，9月18日签过合同一星期之内来银行面签，我通知原、被告来面签，李常凡来了，原告史宝成说收秋呢没有来。后来李常凡就上班走了，再后来就协调，大概十月份中旬，通知原被告来面签，李常凡来了，原告史宝成来迟了，原告不卖了，都协调好了，原告没有钱，他把钱用了，结果又协调，手续从新走的，后来被告不想买了，原告也不卖了，然后重新写了个补充协议。要求我返还1000元押金的事情，我都没有收到他1000元押金，所以我不应该返还。被告安居信息部辩称：我是信息部的负责人。对这个事情，原告不配合走这个手续，9月3日订房，到10月18日才面签，中间都不知道多少次回旋，这之前我一直跟原告联系，原告都不来，原告一直给我要监管费5000元。收了5000元押金，是因为卖的房屋里面有家具家电，为了保证这些东西的安全，防止财产流失，中介收了5000元监管费，等到交房当天和验过房以后中介把钱退给他，但是还没有办理手续时，原告就一直来要这个钱，原告就一直不配合，一直不来走手续。我给原告打了1000元的条，是因为原告不配合手续，一直要挟我，我不得已才给他打了一个条。这1000元不该退。被告张单单辩称：意见同被告三意见一致。我没有收到1000元，我不应该返还。我和被告不是亲戚。经庭审调查质证，依据有效证据认定事实如下：2019年9月18日，原告（甲方）史宝成、李福荣与被告（乙方）李常凡、卫辉市安居房产信息部（丙方）签订房屋买卖合同，约定：甲方同意将其所拥有的位于河南新乡市友谊路东、振中路南侧半岛城邦1#402房屋出售给乙方，该房成交总价为人民币605000元；付款方式：乙方采取贷款方式付款；乙方应于签订房屋买卖合同当日给付原告首付款305000元，剩余房款300000元申请银行贷款，并以银行贷款支付给甲方；乙方应于个工作日向贷款机构提交贷款申请的相关资料，并配合贷款机构进行贷款调查、审查和审批等手续，甲方应协助乙方办理贷款手续，贷款部分的房款，应于贷款机构放款的当日直接给付甲方；产权过户：甲乙双方同意待银行通知办理房产过户三个工作日内，共同应携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；房屋交付：甲方应于收到银行尾款当时七日内腾出该房屋交付乙方使用，并移交该房屋门钥匙作为房屋转移标志；违约责任：一、除贷款机构的原因外，乙方未按本合同约定期限付款的，每逾期一日，乙方应按逾期未付款的万分之五向甲方加付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，甲方解除合同的，应书面通知乙方。乙方应按该房地产成交总价的10％向甲方支付违约金，并承担此次交易中双方的全部交易税费，甲方应自解约通知送达之日起三个工作日内退还乙方除违约金和应付税费之外的已付款。三、甲方或乙方未如约履行义务，造成交易过户延期的，违约方应向对方支付2000元违约金。除人为不可抗拒因素外，甲方过错造成乙方不能在本合同签订之日起三十天内完全取得房地产权属证书的，乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内追还乙方全部已付款，并按该房地产成交总价的10％向乙方支付违约金且承担此次交易中双方的全部交易税费。被告李常凡支付首付款305000元。2020年1月19日，卫辉市不动产登记中心办理案涉房产转移注销登记，同日该不动产登记于被告李常凡名下。被告申请按揭贷款后，2020年5月11日，被告收到银行贷款30万元并支付原告。本院认为，原告主张被告李常凡支付逾期未付尾款30万元的违约金，合同未能明确约定尾款付款的具体时间，原告主张的事实被告不予认可，原告亦无充分的证据证明，不予支持；原告主张被告李常凡造成交易过户延期应向其支付违约金2000元的诉讼请求，原告于2020年1月19日办理案涉房产转移注销登记，同日，被告李常凡取得案涉房产产权证书，在此情况下，被告已具备申请办理银行按揭贷款的条件，原告提供通话录音可以证明，被告迟延不予办理，原告于2020年4月1日起诉至本院，本院通知被告应诉后，被告于2020年5月11日将尾款30万元支付原告，被告明显存在交易延迟行为，原告的该项主张予以支持。原告主张被告李常凡承担物业费218.6元，证据不足，不予支持；原告主张被告赵文强、安居信息部、张单单共同返还1000元，有条据证明，予以支持，三被告抗辩无交易事实，被迫出具条据，无证据证明，不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告李常凡于本判决生效后十日内支付原告史宝成、李福荣违约金2000元；二、被告赵金玉、卫辉市健康路安居房产信息部、张单单于本判决生效后十日内返还原告史宝成、李福荣1000元；三被告对前述付款责任承担连带责任；三、驳回原告史宝成、李福荣的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费250元，原告负担212元，被告李常凡负担25元，被告赵金玉、卫辉市健康路安居房产信息部、张单单共同负担13元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。审 判 长  王燕军审 判 员  文万洲人民陪审员  张俊民二〇二〇年九月九日书 记 员  申汇佳