福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0602民初2742号 原告：吴阿惠，女，1955年2月11日出生，汉族，住漳州市芗城区。 原告：吴阿珠，女，1959年6月27日出生，汉族，住漳州市芗城区。 原告：吴惠容，女，1965年3月2日出生，汉族，住漳州市芗城区。 三原告共同委托诉讼代理人：张毅军，福建京能律师事务所律师。 被告：吴建根，男，1968年7月27日出生，汉族，住漳州市芗城区。 被告：吴添民，男，1962年7月11日出生，汉族，住漳州市芗城区。 原告吴阿惠、原告吴阿珠、原告吴惠容与被告吴建根、被告吴添民共有物分割纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴阿惠、原告吴阿珠、原告吴惠容及其共同委托诉讼代理人张毅军，被告吴建根到庭参加诉讼，被告吴添民经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴阿惠、吴阿珠、吴惠容向本院提出诉讼请求：1、请求判令漳州市芗城区××号楼××室房屋（面积47.62平方）的产权归三原告共有；2、请求判令被告吴建根腾退漳州市芗城区××号楼××室房屋并交由三原告执掌；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：三原告与二被告系兄妹关系。2018年，三原告提起共有纠纷诉讼，经芗城区人民法院审理后判决确认：漳州市芗城区××号楼××室××室××房屋中共计49.288平方米的产权归三原告按份共有。现三原告要求依法分割漳州市芗城区××号楼××室房屋（面积47.62平方）的产权归三原告共有并责令被告吴建根腾退漳州市芗城区××号楼××室房屋并交由三原告执掌。为此，依据《民事诉讼法》第108条之规定，特具状贵院，请求依法判如所请。 吴建根辩称，一、根据（2012）芗民初字第142号民事判决书，吴添民于1995年离家出走，至今未归，其所继承的25平方米由吴建根代管，被安置于万嘉现代城2号楼1802和2318两套安置房。三原告所提出的分割漳州市芗城区××号楼××室房屋产权的诉讼请求涉及吴添民所继承的25平方米房产，该部分房产归属吴添民所共有，吴建根仅仅是代管人，因此，不能仅仅根据三原告的意愿随意分割产权，任意确认两套房屋的具体归属。二、根据《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，三原告诉讼请求二已涉及到租赁人的合法权益。租赁权虽然是债权，但为平衡当事人利益，兼顾经济上保护弱者，该权利被物权化，在一定条件下可以对抗所有权的变动。房屋在租赁期间发生所有权变动，新所有权利人须尊重标的物上的承租人使用权原状。租赁合同继续存在，除非承租人有终止合同的意思表示，租赁合同的内容除主体变更外，其他内容不变。目前，租赁合同仅剩下1年多的租赁期间，若现在判令吴建根腾退2318室房屋，将带给吴建根10万元的违约金责任，以吴建根目前的情况和经济条件，实在无法承受巨额赔偿责任。吴建根申请法院帮助协商延期执行。关于房屋出租的具体缘由如下：大哥吴添根于2012年3月20日在市中医院抢救无效死亡后（当时侄女年纪小尚小，在财贸干校就读，无经济能力）的相关费用也是由吴建根本人承担，有帐本可以查询（帐本由侄女吴艺琴收藏）；此外，吴建根还为吴惠娜、吴添根所判得的安置房霞东楼202室安装防盗门、防盗网、窗帘等，这些费用均有发票为据。以上四项事宜全部费用总达7万多人民币，均是吴建根本人向亲朋好友借钱所得。吴建根本人没有固定的工作，没有稳定的收入，无法偿还借款，不得已将万嘉现代城安置房2号楼1802室、2318室同时出租给李元章，并签订了6年的合同协议，将租金用以偿还此前的借款（正由于吴建根本人没有固定收入来源，因此两套安置房在取房1年多后仍未迁入，最后不得已被迫出租）。吴建根为了节约开支，偿还借款，至今只能租赁位于××路××号××房，每月租金仅为200元。四、开发商在了解判决结果及吴建根的意愿的情况下，将2套房屋直接移交给吴建根，说明开发商也有相关责任，不能将所有责任全部归于吴建根。吴建根最后意见为：漳州市芗城区××号楼××室房屋的产权可以归三原告共有，但应等租赁合同到期才能交付执掌，还有最后一年的租金可由三原告收取，万嘉现代城2号楼1802室房屋所有权应归吴建根，还有约25平方未安置，也应留一份给吴添民。 吴添民未作答辩也未提供书面证据。 本院经审理认定事实如下： 1、2012年7月4日，吴建根与漳州悦华浦头房地产开发有限公司签订一份《拆迁安置选房协议书》，确认吴建根选定万嘉现代城2号楼1802号房屋（面积75.6平方米）、2318号房屋（面积47.62平方米），两套房屋面积合计123.22平方米。2015年3月12日，漳州悦华浦头房地产开发有限公司将万嘉现代城2号楼1802号房屋、2318号房屋交付给吴建根。 2、2015年11月2日，吴建根与李元章签订《房屋租赁合同》，吴建根将万嘉现代城2号楼1802号房屋、2318号房屋出租给李元章，租期六年，租赁期间从2016年1月18日至2022年1月17日止，租金每月1600元，李元章在签订合同后一次性付给吴建根24个月租金计38400元。之后租金12个月支付一次，提前半个月支付下一次租金，租金已付至2021年1月17日。 3、2018年12月29日，本院作出（2018）闽0602民初7121号民事判决书，认为：已安置的两套住房面积123.22平方米为吴阿惠、吴阿珠、吴惠容、吴建根、吴添民五人按份共有，因吴添民的份额由吴建根代管，故吴建根因继承，包括代管吴添民份额应分得123.22×（13／30＋1／6）＝73.932平方米，吴阿惠、吴阿珠、吴惠容三人合计可分得123.22×2／15×3＝49.288平方米。判决：一、漳州市芗城区××号楼××室××室××房屋中共计49.288平方米的产权归原告吴阿惠、原告吴阿珠、原告吴惠容按份共有；二、驳回原告吴阿惠、原告吴阿珠、原告吴惠容的其他诉讼请求。该判决书已于2019年6月25日发生法律效力。 以上事实有吴阿惠、吴阿珠、吴惠容提供的本院（2018）闽0602民初7121号民事判决书，吴建根提供的《房屋租赁合同》及双方庭审陈述为据，本院予以确认。 本院认为，根据已发生法律效力的本院（2018）闽0602民初7121号民事判决，址在漳州市芗城区××号楼××室××室××房屋中共计49.288平方米的产权归吴阿惠、吴阿珠、吴惠容按份共有。上述两套房屋面积分别为：1802室房屋面积75.6平方米，2318室房屋面积47.62平方米，由开发商安置交付吴建根后出租给案外人李元章。现吴阿惠、吴阿珠、吴惠容诉请判令2318室房屋的产权归其共有，两套房屋在同一栋楼（该栋楼共23层），且楼层及朝向各有利弊，市价相差不大，该诉求合理，依法有据，本院予以支持。关于吴阿惠、吴阿珠、吴惠容请求判令吴建根腾退漳州市芗城区××号楼××室房屋并交由其执掌的诉讼请求，因吴建根在2015年11月2日已将该房屋出租给案外人李元章，租赁期间从2016年1月18日至2022年1月17日止，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对承租人和新房主继续有效，三原告该诉请依法无据，本院不予支持。吴添民经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国合同法》第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、址在漳州市芗城区××号楼××室房屋的产权归吴阿惠、吴阿珠、吴惠容按份共有； 二、驳回吴阿惠、吴阿珠、吴惠容的其他诉讼请求。 案件受理费200元，由吴阿惠、吴阿珠、吴惠容负担100元，由吴建根负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长      人民陪审员  洪添福 人民陪审员  陈 莉 二〇二〇年九月三日 法官 助理  周晓婷 书 记 员  王惠敏 谢小玲 附法律条文 《中华人民共和国物权法》 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 《中华人民共和国合同法》 第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。