北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初10266号原告：贺微，男，1974年8月8日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：刘建超，北京申辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：牛莹，北京申辉律师事务所实习律师。被告：北京市兴融基传动装置设备有限公司，住所地北京市西城区陕西巷**。法定代表人：张兆华，经理。原告贺微与被告北京市兴融基传动装置设备有限公司（以下简称传动公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，依法公开开庭由审判员独任审理。原告贺微的委托诉讼代理人刘建超到庭参加诉讼。被告传动公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贺微向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告之间2019年5月26日签订的《租赁意向书》；2.请求判令被告双倍返还原告定金600万元。事实和理由：2019年5月26日，原告与被告签订《租赁意向书》，约定原告租赁被告位于北京市西城区陕西巷X号的房产。《租赁意向书》第六条第1项约定，如甲方（被告）因自身原因未按本租赁意向书约定与乙方（原告）签订《房屋租赁合同》的，则本租赁意向书自动立即解除，甲方双倍返还收取的定金；第2项约定，鉴于本租赁房屋现存有租户，甲方应于本租赁意向书生效后六个月内，将本租赁房屋现有租户清退完毕；如在六个月内甲方未将现在租户清退完毕，则按甲方违约处理，即本《租赁意向书》自动立即解除，甲方将所收取的定金双倍返还乙方；第3项约定，乙方向甲方支付300万元定金。租赁意向书签订后，原告按照约定分别于2019年5月26日、2019年5月28日向被告支付100万元、200万元，共计300万元定金，被告向原告出具了编号0043401和编号0043402收据两张。截至目前，被告还没有按意向书约定将租赁房屋现有租户清退完毕，构成违约。按照原被告之间签订的《租赁意向书》第六条第1项、第2项的约定，本《租赁意向书》自动立即解除，被告应将收取的定金双倍返还原告。综上所述，为了维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特向法院提起诉讼，请求判如所请。传动公司既未作出答辩，亦未参加本院庭审。贺微围绕诉讼请求依法提交的证据有：2019年5月26日《租赁意向书》、授权委托书、授权书、编号0043401及0043402收据、《房屋所有权证》、名称变更通知、委托收款说明、免责承诺书、（2018）京0102民初31412号民事判决书、诉讼财产保全保险发票、编号2019-BJ-XM-1006号《租赁意向书》、2019年7月26日《租赁意向书补充协议》、原告收款确认函，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于北京市西城区陕西巷X号、X号后门房屋（以下简称租赁房屋）的所有权人为北京市化油器厂。2006年8月30日，北京市化油器厂名称变更为传动公司。2019年5月26日，出租方传动公司（甲方）与承租方贺微（乙方）签订《租赁意向书》，内容为：“经承租方（乙方）实地调研后有意承租甲方位于北京市西城区陕西巷X号的房产，望甲方优先考虑我方。具体承租条件如下，一、租赁物业。乙方自愿承租甲方位于北京市西城区陕西巷X号的房产（以下称租赁房屋），建筑面积约3558.30平方米，其中包括甲方需占用的部分房屋作为甲方日后办公监管使用及自用。二、租赁用途。乙方承租房屋用途为开办旅馆。三、租赁期限。租赁期限10年。四、付款方式。付款方式，房屋租金季度付。五、租金及其他。1.年租金为500万元。年租金每两年递增2％。2.免租装修期为六个月（包括70周年大庆停工时间），免租装修期间如遇到国家会议导致施工被迫停止时免租装修期可自然顺延。六、双方责任。1.如乙方因自身原因未按照本租赁意向书约定与甲方签订《房屋租赁合同》的，则本租赁意向书自动立即解除，甲方按照本租赁意向书所收取的定金不予退还。如甲方因自身原因未按本租赁意向书约定与乙方签订《房屋租赁合同》的，则本租赁意向书自动立即解除，甲方双倍返还收取的定金。2.鉴于本租赁房屋现存有租户，甲方应于本租赁意向书生效后六个月内，将本租赁房屋现有租户清退完毕；如在六个月内甲方未将现有租户清退完毕，则按甲方违约处理，即本《租赁意向书》自动立即解除，甲方将所收取的定金双倍返还乙方。3.为表示合作诚意及实力，乙方向甲方支付300万元定金。乙方于本租赁意向书签订之时向甲方支付定金100万元，三日内乙方向甲方支付200万元整。如乙方未按上述约定按时支付定金，则本租赁意向书自动立即解除，已支付定金不予退还。签订正式《房屋租赁合同》时，上述定金全部自动抵作租房押金。七、正式《房屋租赁合同》中关于租赁物业、租赁期限、租赁用途、房屋租金，付款方式等约定与本《租赁意向书》的约定保持不变。八、正式《房屋租赁合同》签订后，甲方应及时交付该物业于乙方，双方现场办理书面交接手续。九、甲方负责以乙方名义办理营业执照。乙方需在营业执照办理完时，向甲方交付20万元保证金，以确保在合同期满十日内，乙方将此营业执照股东变更为甲方指定机构或个人。”2019年5月26日，传动公司向贺微签署《委托收款说明》，内容为：“现我单位委托迟凤兰代我单位收取如下款项，请将《租赁意向书》定金款汇入下列账号，开户行招商银行北京陶然亭支行，账号×××，户名迟凤兰。”2019年5月27日，贺微以广发银行账户向上述迟凤兰账户转账支付100万元。传动公司2019年5月26日向贺微出具的收据内容为：“今收到贺微交来租赁意向书定金100万元。”传动公司2019年5月28日向贺微出具的收据内容为：“今收到贺微交来租赁意向书定金200万元。”诉讼中，本院针对该200万元支付方式进行询问，贺微称“第二笔付款日期是5月28号以现金支付200万元”。另查，2018年7月，法院受理原告传动公司与被告北京饶丰宾馆、被告王洪权房屋租赁合同纠纷案。传动公司在该案向法院提出诉讼请求：1.判令2017年4月1日解除与饶丰宾馆2003年8月1日签订的房屋租赁合同、2003年11月6日签订的补充协议、2015年10月27日签订的协议书；2.判令饶丰宾馆支付2017年4月1日至2018年12月31日的房租1495068.49元、拖欠的滞纳金626450元；3.判令饶丰宾馆支付违约金300万元；4.判令饶丰宾馆将北京市西城区陕西巷33号的房屋立即腾空返还。2019年10月18日，法院作出（2018）京0102民初31412号民事判决：“一、本判决生效之日起三日内，被告北京饶丰宾馆向原告北京市兴融基传动装置设备有限公司支付2017年4月1日至2018年12月31日的租金及使用费1139955.05元。二、驳回原告北京市兴融基传动装置设备有限公司的其他诉讼请求。”本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，传动公司经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃了答辩和质证的权利。贺微与传动公司签订的《租赁意向书》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。传动公司未能在六个月内将租赁房屋的现有租户清退，导致双方在合同中约定的合同解除条件成就，贺微要求解除合同的诉讼请求，存在合同及法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。贺微与传动公司签订的《租赁意向书》中存在双方依据上述法律规定约定的定金条款，并因实际交付定金而生效，是当事人以承担定金处罚为代价解除合同的约定。贺微要求传动公司双倍返还定金的诉讼请求，存在合同及法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、贺微与北京市兴融基传动装置设备有限公司二○一九年五月二十六日签订的《租赁意向书》于本判决生效之日解除；二、本判决生效之日起五日内，北京市兴融基传动装置设备有限公司向贺微双倍返还定金六百万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费五万三千八百元，由北京市兴融基传动装置设备有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。诉讼财产保全申请费五千元，由北京市兴融基传动装置设备有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  周 斌二〇二〇年九月二十八日法官助理  陈 欢书 记 员  郭莹莹