广东省广州市白云区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0111执异163号 案外人：王华飞，女，1991年2月3日出生，汉族，住吉林省榆树市。 被执行人：何伟明，男，1989年12月29日出生，汉族，户籍住址广东省四会市，现在广东省清远监狱服刑。 被执行人：吴杰华，男，1991年10月8日出生，汉族，户籍住址广东省肇庆市高要区，现在广东省肇庆监狱服刑。 被执行人：罗爱坚，男，1976年9月8日出生，汉族，住广东省怀集县，现在广东省肇庆监狱服刑。 被执行人：陈钊大，男，1987年7月9日出生，汉族，户籍住址广西壮族自治区桂平市，现在广东省肇庆监狱服刑。 被执行人：张海洋，男，1980年11月13日出生，汉族，户籍住址江苏省宿迁市经济开发区，现在广东省肇庆监狱服刑。 被执行人：詹潮城，男，1991年5月16日出生，汉族，户籍住址广东省饶平县），现在广东省肇庆监狱服刑。 在本院执行被执行人何伟明、吴杰华、罗爱坚、陈钊大、张海洋犯敲诈勒索罪，被执行人詹潮城犯掩饰、隐瞒犯罪所得罪的罚金、责令退赔一案中，案外人王华飞对本院裁定拍卖位于广东省四会市东城街道玉城居委会碧桂路2号碧桂园万麓花园一街2栋302号房屋提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并举行了公开听证。案外人王华飞到庭参加了听证，被执行人何伟明、吴杰华、罗爱坚、陈钊大、张海洋、詹潮城等经本院合法传唤，均未到庭参加听证。本案现已审查终结。 案外人王华飞称，法院在执行〔2020〕粤01**执559号案的过程中，裁定查封并拟拍卖位于广东省××市××街道玉城××路××号碧××花园××街××房屋，而案涉302号房屋在查封前实际已出售给案外人王华飞，故该房产是不得作为执行标的物的。案外人王华飞经广东省肇庆市四会市安家置业咨询服务盈峰国际店的介绍，欲购买案涉302号房屋，2017年8月17日，案外人王华飞在安家置业咨询服务盈峰国际店与案涉302号房屋的持有人何伟明签署了《买卖协议》，并当场支付了20万元的首期款（由案外人王华飞的朋友荆新亚代为支付）；由于当时案涉302号房的房产证尚未办下来，故双方约定待产权证下来后再完成房屋的过户手续并确定余下47万元购房款的支付细节；交纳20万元的首期款后，何伟明即将案涉302房交给案外人王华飞使用至今；在等待房屋产权证期间，因房主何伟明的犯罪行为受到了法律制裁，房屋产权证即过户手续等事宜被耽搁，导致案涉302号房屋至今仍登记在何伟明名下，但案涉302房是应归案外人王华飞所有的。因此，案外人王华飞现提出的执行异议申请，请求人民法院撤销〔2020〕粤01**执559号执行裁定书，停止对位于广东省××市××街道玉城××路××号碧××花园××街××房屋的执行并解除对该房屋的查封执行措施。 被执行人何伟明称，无述称。 被执行人吴杰华称，无述称。 被执行人罗爱坚称，无述称。 被执行人陈钊大称，无述称。 被执行人张海洋称，无述称。 被执行人詹潮城称，无述称。 本院查明，根据生效的〔2019〕粤01刑终1480号刑事判决书（该刑事判决书的判决内容为：“一、维持广州市白云区人民法院〔2018〕粤01**刑初3401号刑事判决的第六项、第七项以及第一项至第五项中对上诉人吴杰华、罗爱坚、陈钊大、张海洋，原审被告人何伟明的定罪部分。二、撤销广州市白云区人民法院〔2018〕粤01**刑初3401号刑事判决第一项至第五项中对上诉人吴杰华、罗爱坚、陈钊大、张海洋，原审被告人何伟明的量刑部分。三、上诉人吴杰华犯敲诈勒索罪，判处有期徒刑五年七个月，并处罚金三万元。〔刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2018年5月8日起至2023年12月7日止。罚金自本判决生效第二日起五日内向广州市白云区人民法院缴纳。〕四、上诉人罗爱坚犯敲诈勒索罪，判处有期徒刑五年九个月，并处罚金三万元。〔刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2018年5月9日起至2024年2月8日止。罚金自本判决生效第二日起五日内向广州市白云区人民法院缴纳。〕五、上诉人陈钊大犯敲诈勒索罪，判处有期徒刑三年九个月，并处罚金一万元。〔刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2018年5月9日起至2022年2月8日止。罚金自本判决生效第二日起五日内向广州市白云区人民法院缴纳。〕六、上诉人张海洋犯敲诈勒索罪，判处有期徒刑三年九个月，并处罚金一万元。〔刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2018年5月9日起至2022年2月8日止。罚金自本判决生效第二日起五日内向广州市白云区人民法院缴纳。〕七、原审被告人何伟明犯敲诈勒索罪，判处有期徒刑七年九个月，并处罚金十万元。〔刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2018年5月9日起至2026年2月8日止。罚金自本判决生效第二日起五日内向广州市白云区人民法院缴纳。〕八、上诉人吴杰华向本院退缴的赃款13000元列入广州市白云区人民法院〔2018〕粤01**刑初3401号刑事判决第七项的执行范围”，本院刑庭将案件移送强制执行，执行事项为“罚金185000元〔何伟明100000元、吴杰华30000、罗爱坚30000元、陈钊大10000元、张海洋10000元、詹潮城5000元〕，责令被告人何伟明、吴杰华、罗爱坚在本判决书生效之日起十日内退赔被害人〔135××××3995〕段某10万元；责令被告人何伟明、吴杰华、罗爱坚、陈钊大、张海洋在本判决书生效之日起十日内退赔〔188××××0277〕陈伟8万元，退赔广州市公安局白云区分局京溪派出所28万元。吴杰华在二审中已向广州市中级人民法院退缴赃款13000元，由我院执行。以上共计632000元”，本院于2020年1月4日以〔2020〕粤01**执559号案对该案立案执行（执行标的为632000元）。执行过程中，本院于2020年2月25日以〔2020〕粤01**执559号案执行裁定书首查封了被执行人何伟明名下位于广东省××市××街道玉城××路××号碧××花园××街××号，并于2020年6月11日作出〔2020〕粤01**执559号案执行裁定书，裁定“拍卖被执行人何伟明名下位于广东省××市××街道玉城××路××号碧××花园××街××房产”。由于案外人王华飞认为其在2017年8月17日已就购买上述302号房屋与何伟明签订《买卖协议》，并已向何伟明支付了案涉302号房屋的首期购房价款20万元且长期实际占有案涉302号房屋，只是因何伟明涉刑事犯罪才导致产权过户手续未能办理，故提出本执行异议。 另查，涉案〔2018〕粤01**刑初3401号刑事判决书的判决内容为：“一、被告人何伟明犯敲诈勒索罪，判处有期徒刑八年，并处罚金十万元。〔刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2018年5月9日起至2026年5月8日止。罚金自本判决生效第二日起五日内缴纳。〕二、被告人吴杰华犯敲诈勒索罪，判处有期徒刑六年，并处罚金三万元。〔刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2018年5月8日起至2024年5月7日止。罚金自本判决生效第二日起五日内缴纳。〕三、被告人罗爱坚犯敲诈勒索罪，判处有期徒刑六年，并处罚金三万元。〔刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2018年5月9日起至2024年5月8日止。罚金自本判决生效第二日起五日内缴纳。〕四、被告人陈钊大犯敲诈勒索罪，判处有期徒刑四年，并处罚金一万元。〔刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2018年5月9日起至2022年5月8日止。罚金自本判决生效第二日起五日内缴纳。〕五、被告人张海洋犯敲诈勒索罪，判处有期徒刑四年，并处罚金一万元。〔刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2018年5月9日起至2022年5月8日止。罚金自本判决生效第二日起五日内缴纳。〕六、被告人詹潮城犯掩饰、隐瞒犯罪所得罪，判处有期徒刑三年，并处罚金五千元。〔刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2018年5月20日起至2021年5月19日止。罚金自本判决生效第二日起五日内缴纳。〕七、责令被告人何伟明、吴杰华、罗爱坚在本判决书生效之日起十日内退赔被害人段某10万元；责令被告人何伟明、吴杰华、罗爱坚、陈钊大、张海洋在本判决书生效之日起十日内退赔陈伟8万元，退赔广州市公安局白云区分局京溪派出所28万元”。 经查，涉案位于广东省××市××街道玉城××路××号碧××花园××街××房屋的登记权利人为被执行人何伟明，“房屋权属来源”为“2016年购买”，“不动产权证号”为“粤〔2018〕四会市不动产权第00×××48号”，“权利性质”为“市场化商品房”，“房屋用途”为“住宅”，“登记日期”为“2018年03月26日”，房屋抵押情况为“1、抵押类型：预告抵押；抵押权人：中国建设银行股份有限公司四会支行；抵押人：何伟明；抵押方式：预售商品房抵押权预告登记；债务履行时间：----至2043－10－18；债权数额：23万元；最高债权数额：----万元；登记证明号：粤〔2016〕四会市不动产证明第00×××18号；登记时间：2016－12－07”；该房屋查封情况为“1、查封文号：2020粤01**执559号；查封期限：2020－03－14至2023－03－13；查封单位：广东省广州市白云区人民法院；申请执行人：广州市白云区人民法院；被执行人：何伟明；查封顺序：首封”。 案外人王华飞为证实其申请符合相关司法解释规定，提交了《买卖协议》（№0000569，该协议首部“卖方/产权人：”处注明有“何伟明”字样、“买方：”处注明有“王华飞”字样，协议书注明的签约日期为“2017.8.17”，协议的内容涉及卖方将位于“四会市东城街道碧桂园万麓花园一街2栋302房”转让给买方等事宜）、《收据》（№7439398）、《收款收据》（№0002046）、招商银行账户历史交易明细表〔户名为荆新亚〕等资料。 本院认为，在本院对生效刑事判决涉财产部分执行过程中，案外人王华飞对本院裁定查封、拍卖位于广东省××市××街道玉城××路××号碧××花园××街××房屋提出异议，主张其对该房产有实体权利，根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条第一款的规定，本院依法应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定对此进行处理。 根据相关司法解释的规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……”、“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，即就案外人针对已登记的不动产提出执行异议，人民法院对执行标的权属的判断仍应以形式审查为主，并根据执行标的外观权利表征进行审查，按照不动产登记簿对所有权人进行判断。本案中，虽然案外人王华飞认为其已于2017年8月17日就购买案涉302号房屋与何伟明签订《买卖协议》，王华飞已按约定向何伟明支付了案涉302号房屋的首期购房价款20万元，并已长期实际占有案涉302号房屋，只是因何伟明涉刑事犯罪才导致产权过户手续未能办理，并据此申请法院解除对该房屋的查封保全措施、停止对案涉302号房屋的拍卖执行。但由于根据《不动产登记资料查询结果证明》显示，案涉302号房屋是登记在被执行人何伟明名下，据此已可以认定被执行人何伟明系案涉302号房屋的权利人；甚至是，在案涉《买卖协议》签订前的2016年12月7日，被执行人何伟明作为抵押人就已将案涉302房抵押给抵押权人中国建设银行股份有限公司四会支行；由此，本院在对生效〔2019〕粤01刑终1480号刑事判决书涉财产部分执行过程中，裁定对被执行人何伟明名下案涉302号房屋采取查封、拍卖等执行措施均于法有据，并无不当。鉴于案件现有证据从形式上并未能形成有效证据链，尚不足以证实案外人王华飞的异议主张符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的法定情形，因此，案外人王华飞就案涉302号房屋被采取查封、拍卖措施而提出排除执行的异议请求，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳，依法予以驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第一条、第十四条第一款、第十六条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项、第二十八条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款之规定，裁定如下： 驳回案外人王华飞的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广州市中级人民法院申请复议。 审判长  刘** 审判员  贺 恒 审判员  高 静 二〇二〇年九月十八日 书记员  罗颖欣