广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0206民初2047号 原告：尚进新，男，1980年6月23日出生，汉族，广西柳工机械股份有限责任公司高级工程师，住所：广西柳州市柳**。 被告：李庆海，女，1997年11月02日出生，汉族，住所：广西柳州市柳江区。 原告尚进新诉被告李庆海租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告尚进新到庭参加诉讼，被告李庆海经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告尚进新向本院提出诉讼请求：一、被告支付以下费用：1.租金10900元；物业费360元；水电费479.19元；房租滞纳金14940元，共计26679.19元;2.要求从2020年7月24日解除与被告的租房合同，被告2020年7月23日前清空在原告房屋内所属的乙方自己物品并搬离甲方房屋;3.本次诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方按照自愿的原则签订租房合同，被告租住原告位于柳州华韵上城22栋2单元504号房，租房期限为2019年7月24日至2020年7月23日，并约定每月23至25日支付房租及物业费。自租房之日起，被告只支付了2019年12月25日之前的房租及物业费（欠2019年12月房租1300元，己支付360元)，未支付2020年1月25日至7月23日相关费用以及所欠2019年12月房租，具体如下：1.1月25日至7月23日租金：1600元/月×6=9600元；物业费：360元；2.2019年12月所欠房租1300元;3.水电费：1月水电费319.62元，2月电费31.17元，3月电费43.85元,4月电费31.17元，5月电费53元，水电费共计479.19元;4.1月25日至7月23日房租滞纳金14940元，所欠费用为：9600元+1300元+360元+479.19元+14940元=26679.19元。 被告李庆海未作答辩，亦未向本院提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李庆海经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证和质证的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。上述证据来源合法，内容真实，足以证明尚进新所诉称的事实，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以采信其证明力。 经审理查明：尚进新因出租房屋在“58同城”网站发布的广告，经中介介绍与李庆海于2019年7月24日签订《租房合同》。双方合同协议约定，甲方（出租方）尚进新将其位于柳州市柳南区房出租给乙方（承租方）李庆海居住，租赁期限自2019年7月24日至2020年7月23日止，每月租金1600元整，按月支付，每月25日前缴纳须提前两天付清，同时需支付每月的物业管理费，物业费、路灯费共计60元／月，并由甲方缴纳物业管理费，其余水电费、燃气费乙方自行交付，合同签订之日，乙方向甲方交付3200元押金，乙方必须依约交付租金，如有拖欠租金，甲方每天按租金拖欠部分的2%加收滞纳金，租赁期间，双方不得借故解除合同，一方如有正当理由解除合同，必须提前一个月通知对方，经对方同意，解除合同归还房屋并赔偿违约金一个月；物业费、路灯费用共计60元，由乙方支付给甲方；甲乙双方协商一致签合同当日缴纳一个月押金，三个月之内补齐3200元；另附房屋内家装清单；安全提醒事项；本合同自签订之日起生效，本合同壹式两份，甲、乙双方各持一份，两份都具有同等法律效力等主要内容；落款处有尚进新、李庆海的签名，落款日期为2019年7月24日。签订合同当日，尚进新收取了李庆海交付的一个月租金1600元和押金1600元。2019年7月24日至2019年12月合同履行期间，除已支付房屋租金外，李庆海尚欠房屋租金1300元未付，此期间合同约定的水电费、燃气费、物业费、路灯费等费用已付清。2020年期间，因李庆海在约定的租赁期间未支付上述欠款及后续产生的房屋租金、水电费、物业费、路灯费等费用，尚进新向李庆海多次追索无果，遂于2020年7月8日诉至本院并提出上述诉讼请求。另查明，尚进新所主张李庆海拖欠的房屋租金为2019年拖欠的租金1300元，2020年1月25日至2020年7月23日共6个月的房屋租金合计9600元（6个月×1600元/月），合计10900元；尚进新20**年2月份至7月份期间缴纳电费合计511.34元；2020年2月份至7月份期间物业费、路灯费合计360元（6个月×60元/月）。 上述事实，有《租房合同》、电费缴费记录、微信收款记录截图、微信聊天记录、手机短信记录、房屋产权证复印件等证据予以在卷佐证。另查明，2020年1月20日至8月20日期间，全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）分别为（1月20日为4.15%，2月20日、3月20日为4.05%，4月20日至8月20日均为3.85%）。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律效力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。尚进新与李庆海就涉案房屋签署的《租房合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。现李庆海在租赁期间除履行交付部分租金及因租房产生的相关费用后，自2020年1月25日起至7月23日租赁期限届满期间，均未支付房屋租金（含2019年拖欠的租金1300元）及其因租房所应负担的电费、物业费、路灯费等费用，经尚进新在合理期限内催收无果诉至本院要求其支付上述费用，并要求在租赁期限届满后解除合同，符合法律规定，本院予以支持。对于尚进新主张按合同约定支付的滞纳金，虽我国合同法中并无滞纳金相关规定，但该约定并未违反法律的强制性、禁止性规定，考虑到当事人对法律认知的欠缺，兼顾合同公平原则和诚实信用原则，根据查明的事实和合同履行情况，该约定应视为是双方对逾期支付租金造成损失的一种违约金形式的约定。因该条款对违约起算时间约定不明，且每天按租金拖欠部分的2%加收滞纳金计算金额和尚进新在诉讼中主张的滞纳金14940元明显过高，另根据庭审中尚进新请求依法处理的意见，综合本案应付而未付的租金、合同履行情况、合同预期利益，并结合尚进新主张的2020年1月25日起至7月23日止租赁期间的实际损失，参照2020年8月20日修订的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，该期间逾期支付租金造成的损失依法调整为以每月拖欠的实际租金为计算基数，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍为保护上限标准分段计算为宜（计算公式：每月拖欠的实际租金金额×每月贷款市场报价利率÷12个月×4倍），该损失应为541.26元[至2020年1月25日尚欠租金为1300元，以租金1600元/月增加计算基数，即1月25日至2月24日期间拖欠租金实际损失为2900×4.15%÷12个月×4倍=40.11元，2月25日至3月24日期间租金实际损失为4500×4.05%÷12个月×4倍=60.75元，3月25日至4月24日期间租金实际损失为6100元×4.05%÷12个月×4倍=82.35元，4月25日至5月24日期间租金实际损失为7700元×3.85%÷12个月×4倍=98.82元，5月25日至6月24日期间租金实际损失为9300元×3.85%÷12个月×4倍=119.35元，6月25日至7月23日期间租金实际损失为10900元×3.85%÷12个月×4倍=139.88元）]，对尚进新超出该部分的主张，本院则不予支持。 本案中，因被告李庆海经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院根据查明的案件事实依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告尚进新与被告李庆海于2019年7月24日签订的《租房合同》于2020年7月23日解除； 二、于本判决生效之日起十日内，被告李庆海支付给原告尚进新房屋租金10900元及逾期支付租金违约金541.26元，电费511.34元，物业费、路灯费360元，以上合计12312.6元； 三、被告李庆海在本判决生效之日起三日内清空在原告尚进新位于柳州市柳南区房屋内所属自有的物品并搬离该房屋；四、驳回原告尚进新的其他诉讼请求。 上述给付金钱义务，义务人应按本判决指定的期间履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期间的最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费466元(原告尚进新已预交233元)减半收取233元，由原告尚进新负担117元，被告李庆海负担116元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 周 弦 二〇二〇年九月十六日 书记员 覃诗淇