广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初166号原告：珠海市房产物业管理有限公司，住所地珠海市****************，统一社会信用代码：914***********262E。法定代表人：高苗，总经理。委托诉讼代理人：马荣，人和启邦（横琴）联营律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡礼儒，人和启邦（横琴）联营律师事务所实习律师。被告：许健玲，女，1974年1月15日出生，汉族，公民身份号码************，住广东省*************。原告珠海市房产物业管理有限公司与被告许健玲物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告珠海市房产物业管理有限公司的委托诉讼代理人马荣到庭参加诉讼。被告许健玲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告珠海市房产物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付欠费之日至缴费之日的物业管理费、公摊电费、对讲机系统维护费、材料费、电梯维护费等费用合计8255.95元（该部分费用暂计至2019年7月）；2、被告向原告支付暂计至2019年10月30日的滞纳金6761.32元；3、被告承担本案全部诉讼费用。庭审中原告明确第1项诉讼请求为物业管理费为5402.15元、公摊电费为1042.8元、对讲机系统维护费用为880元、材料费为286元、电梯维护费为420元、监控设备维护费为225元；第2项诉讼请求为滞纳金按照欠缴的物业服务费每日万分之六的标准计算，从2017年9月6日计算至判决之日。事实与理由：2011年8月26日，珠海市恒威投资有限公司就珠海市****住宅小区与原告签订前期物业服务合同，合同约定服务期限为2011年10月1日至本小区业主委员会依法与物业公司签订物业服务合同生效之日止，原告接受委托后从2011年10月1日正式开始实施物业管理服务工作，根据物业合同的规定，按照住宅建筑面积每月每平方米1.3元收取物业服务费。被告作为****小区**栋**房业主有义务按照上述委托合同交纳物业服务费，合同约定不按时交纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之五交纳滞纳金。被告自2012年4月至2019年7月未依照合同支付相关的物业费，已经构成违约。原告为维护自身权益，故提起诉讼。原告珠海市房产物业管理有限公司对其诉称向本院提交如下证据：前期物业管理服务委托合同、不动产登记情况查询结果、物业管理费欠费清单、电费报销单、通知单、发票转账记录、财务报销单、发票、收据。被告许健玲缺席，没有答辩也没有向本院提交证据。原告提交的证据，经当庭出示，本院审查后认为，原告提交的物业管理费欠费清单系原告单方制作，本院不予采信。原告提交的其他证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认，但证明的内容以本院认定的为准。本院经审理认定事实如下：2011年8月26日，原告与珠海市恒威投资有限公司签订前期物业服务合同，合同约定由原告对珠海市恒威投资有限公司开发的****小区一期物业即1栋A、B、C楼及所属范围内的绿化、共用部分提供前期物业服务；物业竣工验收交付使用后，原告按照以下标准向业主收取物业服务费，住宅按照建筑面积每月1.3元/平方米收取，每户对讲门铃系统维护费为每月10元，每月5日前缴交上月的物业服务费；业主逾期交纳物业服务费，从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之五交滞纳金。2012年9月20日，位于珠海市斗门区**********************办理不动产权登记，不动产权证书号码为*****，登记权属人为被告，建筑面积是47.21平方米。本院认为，根据查明的事实，原被告之间并未签订物业服务合同，但是原告从2011年10月开始为案涉小区提供物业服务，被告为案涉房屋登记权属人，享受了原告提供的物业服务，应该向原告支付对价，向原告支付相应的物业服务费。原告主张被告2012年4月至2019年7月拖欠物业服务费，但是案涉珠海市斗门区*********************房于2012年9月20日才办理不动产权登记，被告才登记成为案涉房产的所有权人，原告没有提交证据证明被告已经于2012年4月接收案涉房屋，故原告主张被告拖欠2012年4月至2012年9月19日期间的物业服务费没有依据，本院不予采信。本院确认被告拖欠物业服务费的期间为2012年9月20日至2019年7月31日。至于物业服务费的标准，原被告双方并没有签订物业服务协议对物业服务费的标准进行约定，本院酌情确定案涉房屋的物业服务费的标准参照原告与开发单位签订的前期物业服务合同约定的标准计算，即每月每平方米1.3元。经本院核算，被告拖欠的物业服务费为5054.4元{（1.3元×47.21平方米×82个月）+（1.3元×47.21平方米×11天÷31天）}，原告主张的超出本院核算部分的物业服务费没有依据，本院不予支持。关于原告要求被告支付的公摊电费、对讲机系统维护费、材料费、电梯维护费、监控设备维护费的问题。由于原被告双方并没有对上述费用的负担进行约定，且原告提交的证据不足以证明其主张的费用是如何产生的，也没有提供充分证据证明包括被告在内的小区业主应如何分摊负担，故原告要求被告支付公摊电费、对讲机系统维护费、材料费、电梯维护费、监控设备维护费没有依据，本院不予支持。关于原告要求被告支付滞纳金的问题。原被告双方并没有对逾期支付物业服务费的滞纳金进行约定，原告根据其与开发单位签订前期物业服务合同约定的滞纳金标准要求被告支付滞纳金没有依据，本院不予支持。被告在享受原告提供物业服务后，没有及时向原告支付物业服务费，给原告造成了损失，该损失为利息损失，被告应该予以赔偿。本院酌情确定被告以每月拖欠的物业服务费61.37元为本金（其中2012年9月的物业服务费本金为21.8元），按照中国人民银行发布的活期存款利率标准向原告支付从次月1日开始至物业服务费实际清偿之日止的利息。综上，依照《物业管理条例》第七条第（五）项、《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告许健玲于本判决生效之日起十五日内向原告珠海市房产物业管理有限公司支付自2012年9月20日至2019年7月31日期间的物业服务费5054.4元；二、被告许健玲于本判决生效之日起十五日内向原告珠海市房产物业管理有限公司支付拖欠物业服务费的利息{以每月拖欠的物业服务费61.37元为本金（其中2012年9月的物业服务费为21.8元），从2012年10月1日起至本判决确定的履行之日止，按照中国人民银行发布的活期存款利率标准计算}；三、驳回原告珠海市房产物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费176元，由原告珠海市房产物业管理有限公司负担106元，被告许健玲负担70元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  曹晓南人民陪审员  陈振淮人民陪审员  邝艳文二〇二〇年九月三日书 记 员  黄晓敏附：裁判依据法律条文《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《中华人民共和国合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。