广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初3169号 原告：高镇凤，女，汉族，1954年1月16日出生，住广西北海市银海区，现住广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：杨晓明，同为本案原告。 原告：杨靖凯，男，汉族，1980年1月18日出生，住广西南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：杨晓明，同为本案原告。 原告：杨晓明，男，汉族，1982年11月7日出生，住广西北海市银海区，现住广西北海市海城区。 被告：北海利民经济商品房有限公司，住所地广西北海大道银苑小区****。 法定代表人：李少兵。 原告高镇凤、杨靖凯、杨晓明与被告北海利民经济商品房有限公司（以下简称“利民公司”）合同纠纷一案，本院 于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高镇凤、杨晓明到庭参加诉讼，被告利民公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告高镇凤、杨靖凯、杨晓明向本院提出诉讼请求，判令：1、被告协助原告将位于北海市海城区的不动产权证登记至三原告的名下；2、被告承担因协助三原告办理不动产登记证明材料过程中不动产登记机关依法应收取的相关费用；3、被告向原告支付违约金9500元（违约金以预付的购地款95000元的10%计算）。事实和理由：案外人杨世俭与被告于2000年5月12日签订了《宅基地转让协议书》，该协议约定：杨世俭购买被告位于北海市地，宅基地建筑占地面积为96平方米，宅基地转让价总额为100000元，该价格包括被告为杨世俭办理好土地权属证件和报建手续和小区内部三通一平所需费用；付款方式为在签订协议之日，杨世俭交付80%即80000元给被告，办好建筑报建手续后再交付15%即15000元，剩佘5%在办好规划许可证及土地证件后六天内一次性清偿；合同第五条第6款还约定被告须在房屋建好之日起四个月内将房产证及土地使用证办到杨世俭名下交给杨世俭，办证费用由被告负责；如被告违约（指不能办理上述证件），应退还购地款并按预付购地款总额的10%作为违约金支付给杨世俭。同年同日，杨世俭还与被告签订《办证协议书》，约定：双方签订购地协议议书后，即达成代设计、报建、小区配套、土地证分户、房产证办理协议，总费用陆万伍仟元。就购地协议书第2条协议，同时执行时，原告需交付所购地上建筑的报建费用64000元。在办好土地证时，原告需交7250元。在办理房产证时，原告需交8750元。上述协议签订生效后，杨世俭即依约向被告支付了购宅基地款80000元、三通费与办证费等合计65000元、购地款25000元、水表增容费与安装费1920元，但房屋在2001年建好后，被告方却不能够依约履行办证义务。杨世俭于1978年12月27日与原告高镇凤结婚，婚后育有原告杨靖凯、杨晓明二子。2008年7月16日杨世俭病逝，其父亲杨财于1962年7月12日去世，其母亲叶兴凤于2005年2月26日去世。为此，三原告作为杨世俭的继承人，特向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告利民公司未作答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告利民公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。 综合全案证据，本院确认如下法律事实：2000年5月12日，案外人杨世俭与被告利民公司签订一份《宅基地转让协议书》，约定被告将位于北京路以西、其××以南××内××宅基地转让给杨世俭，宅基地建筑占地面积96平方米，转让价格100000元，该价格包括被告为杨世俭办理好土地权属证件和报建手续和小区内部三通一平所需的费用；杨世俭在签订该协议之日将总购地款的80%即80000元付给被告，杨世俭在被告为其办好建筑报建手续后六日内将总购地款的15%即15000元付给被告，剩余5%购地款在被告为杨世俭办好规划许可证及土地证件后六天内一次性付清给被告；水电开户费、水费、电费由原告自负；杨世俭在一年内建好房屋，被告必须在四个月内将房产证及土地使用证办到杨世俭名下交给杨世俭，办证费用由被告负责，杨世俭拿到房产证及土地证时即付清全余款给被告，被告收清款项后协议自动终止；如被告违约（指不能办理上述证件），应退还购房款并按预付购地款总额的10%作违约金支付给杨世俭。 2000年5月23日，杨世俭与被告还签订一份《办证协议书》，约定：经双方签订购地协议书后，即达成代设计、报建、小区配套、土地证分户、房产证办理协议，总费用80000元，1、杨世俭需交付所购地上建筑的报建等费用64000元，2、在办好土地证时，杨世俭需交7250元领取土地证，3、在办理房产证时，杨世俭需交8750元领取房产证。 上述协议签订后，被告利民公司分别向杨世俭开具三份收据，该三份收据中，落款日期为2000年6月27日的收据有两份，其中一份载明今收到杨世俭交来购买宅基地款（定金）80000元，另一份载明今收到杨世俭交来泰阳花园安装水、电、三通、办证、绿化款65000元；落款日期为2001年2月24日的收据载明今收到杨世俭交来泰阳小区15%地款25000元，含办证、水、电、三通款。 关于涉案土地，三原告庭审时称2001年已在该土地上建好房屋并居住至今。 另查明，案外人孔德懿曾因涉案土地使用权与被告利民公司产生纠纷并诉至本院，本院对此于2020年5月11日作出的（2019）桂0502民初4175号民事判决书，确认了“涉案土地位于被告利民公司于2004年4月24日所取得的编号2000-091建设用地规划许可证的用地面积范围内，该建设用地规划许可证载明用地单位为利民公司，用地项目名称为住宅楼，用地位置为北京路××西、西南大道以北，用地面积12754.48平方米。2000年9月22日，被告利民公司与北海市土地管理局签订北土合字［2000］第14号《国有土地使用权出让合同》（宗地出让合同），约定北海市土地管理局将位于北京路××西、西南大道以北，面积12754.48平方米的宗地出让给利民公司，土地用途为住宅。被告利民公司并于2000年9月25日取得北海市（县）［2000］批字第100066号建设用地批准书，载明用地单位名称为利民公司，批准用地面积12754.48平方米，土地所用权性质为国用，土地取得方式为出让，土地坐落于北海市，土地用途为住宅，该批准书有效期自2000年9月至2002年9月”的基本事实。该裁判文书现已发生法律效力。 另查明，杨世俭于2008年7月18日去世，原告高镇凤与杨世俭系夫妻关系，原告杨靖凯、原告杨晓明均系夫妻二人的儿子，杨世俭无其他第一顺位继承人。 本院认为，杨世俭与被告利民公司签订的《宅基地转让协议书》、《办证协议书》均是当事人在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均属合法有效的合同，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。根据《宅基地转让协议书》及《办证协议书》的约定，杨世俭应付土地转让价款100000元，应付代设计、报建、小区配套、土地证分户、房产证办理费用80000元。根据三原告提供的三份收据以及庭审笔录、当事人的陈述可知，杨世俭除了办理权属证书时需支付的5000元及剩余5%购地款5000元尚未支付外，已支付了170000元，本院对此予以确认。至此，杨世俭已按约履行了支付价款的义务。根据《宅基地转让协议书》的约定，杨世俭在一年内建好房屋，被告必须在四个月内将房产证及土地使用证办到杨世俭名下，杨世俭已在约定的期限内于2001年在涉案土地上建好房屋，但被告未按《宅基地转让协议书》约定的期限履行办证的义务，被告的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任，因此三原告作为杨世俭的法定继承人，要求被告协助原告将位于北海市的房屋所有权证和国有土地使用权证办理至三原告名下并按合同约定支付已付购地款10%的违约金9500元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但因尚无证据证实案涉不动产是否具有建设工程规划许可证以及是否经过验收合格等，故被告利民公司应在案涉不动产符合办证条件时履行协助办证义务，被告利民公司履行完其协助义务后，三原告应按案涉《宅基地转让协议书》与《办证协议书》中的约定付清余款。 关于办证费的问题，因当事人已在案涉《宅基地转让协议书》中明确约定该费用由被告利民公司负担，故三原告的该项诉讼请求，于法有据，本院亦予以支持。 综上所述，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、位于北海市不动产具备办证条件时，被告北海利民经济商品房有限公司应协助原告高镇凤、杨靖凯、杨晓明将该不动产的不动产权证办理至原告高镇凤、杨靖凯、杨晓明名下，办理不动产权证的费用由被告北海利民经济商品房有限公司负担； 二、被告北海利民经济商品房有限公司须支付违约金9500元给原告高镇凤、杨靖凯、杨晓明。 案件受理费2036元，减半收取计1018元，由被告负担（该费用已由原告预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费2036元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 陈军华 二〇二〇年九月三日 法官助理 黄乐婷 书 记 员 陈文姗