文书内容河南省社旗县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1327民初845号原告：深圳市博润嘉禾房地产综合服务有限公司，住所地深圳市龙岗区坂田街道五和路七巷**503，统一社会信用代码91440300319584028W。法定代表人：李红阳,任公司经理职务。委托诉讼代理人：郭超，男，1981年9月20日出生，汉族，住河南省南阳市卧龙区，系公司员工。委托诉讼代理人：吴俊江，男，1984年3月15日出生，汉族，住河南省南阳市卧龙区，系公司员工。被告：洛阳中房地产有限责任公司，住所地河南省洛阳市涧**青岛路东新上海商厦，统一社会信用代码9141030017107870XK。法定代表人：杨杰，任总经理职务。委托诉讼代理人：王中生，河南宛杰律师事务所律师。被告：洛阳中房地产有限责任公司社旗分公司，住所地河南省社旗县城郊乡太原路东侧，统一社会信用代码914113270613941899。法定代表人：刘广伟。委托诉讼代理人：王中生，河南宛杰律师事务所律师。原告深圳市博润嘉禾房地产综合服务有限公司（以下简称嘉禾公司）与被告洛阳中房地产有限责任公司（以下简称洛阳中房公司）、被告洛阳中房地产有限责任公司社旗分公司（以下简称中房社旗分公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告嘉禾公司的委托诉讼代理人郭超、吴俊江到庭参加了诉讼，被告洛阳中房公司、中房社旗分公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告嘉禾公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告项目策划费260000元并承担违约金250000元；二、判令被告支付原告项目代理费243174元并承担违约金233174元；三、由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2017年6月20日原告与被告经协商一致签订了就被告委托原告代理销售位于河南省社旗县嵩山路社旗县医院对面项目(玖门新城)的代理合同书;依据双方签订的合同第七条、第八条及第十条相关约定，在甲方与客户签订购房协议后，按购房协议上房屋实际总房款当时提取代理费，如未能按时结算，乙方将收取未付款金额日千分之三作为违约金，如借故违约，守约方有权中止合同，并要求违约方赔偿经济损失。项目开始初到2017年10月1日，被告陆续支付项目代理费190350元后拒不再支付已产生的其他费用。同年1月30日，因被告长期拖欠项目策划费与代理费用导致严重违背双方合同相关约定，原告依据双方合同相关约定中止合同。合同中止的三年时间里，被告均以各种借口拒绝支付原告未结算代理费及合同约定违约金，严重违背了当初签署合同的契约精神，因其不履行支付义务导致违约的同时也让原告合同履行的预期效益化为乌有。原告出于实际情况考虑，可以主动降低违约金的计算标准;现根据《中华人民共和国合同法》的相关规定向人民法院提起诉讼，判令被告支付项目策划费260000元及策划费违约金250000元、项目销售代理费243174元及违约金240000元，共计人民币993174元，同时承担本案诉讼费及因诉讼所产生的一切费用。被告洛阳中房公司未答辩、未举证。被告中房社旗分公司未答辩、未举证。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭，本院对该证据审查后予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月20日，原告嘉禾公司(乙方)与被告中房社旗分公司（甲方）签订了《“玖门新城”销售代理合同》,合同委托范围中约定“第一条、委托范围（标的）：1、甲方委托乙方对甲方投资开发的社旗县“玖门新城”进行策划及住宅和商业的销售代理。2、项目位于社旗县嵩山路社旗县人民医院对面；第二条、委托时间：自双方签订合同之日起至物业建筑面积销售达95%止；第三条、项目策划费：项目策划费为预付费；合同期内，甲方每月1日付给乙方策划费40000元/月，不足一个月的按实际天数支付；第六条、代理费标准及支付，计提标准：代理费为协议总金额的5%；第七条、结算方式：在甲方与购房客户签订购房协议以后，按购房协议上房屋实际总房款当日提取代理费；第八条、违约责任；甲方应按照合同之规定按时结算策划费与代理费。如未能按时结算，乙方将收取未付款金额日千分之三的违约金。超过五天未履约，乙方有权收取相应金额售房款抵押甲方应付策划费与代理费”。随后双方又签订《合同附件》，该合同约定“甲乙双方一致为了促进项目销售，实现预期目标，特对本合同第三条款项目策划费作出以下说明：1、甲方在合同签订后一次性支付乙方市场调研费5万元整。2、合同签订后有一个入场准备期，不受考核限制，策划费需全额支付。考核日期自2017年8月1日起算。3、项目策划费保底为18000元/月，本保底金额不受任务量的限制。4、当月双方签字确认的任务量完成百分比与策划费剩余部分挂钩，实现奖罚原则。举例说明：当月甲乙双方确定任务量为10套，乙实际完成8套，则当月策划费计算方式为：22000X（8/10）X100%=17600元。5、本项目任务完成量划分明细：            月份              2017.8              2017.9              2017.10              2017.11              2017.12              2018.1              2018.2                  任务量（套）              10              16              20              20              16              20              20      7、乙方在合同期内协助甲方办理前期已售房源的催款及客户资料收集工作，每完成一户给予办理置业顾问600元/套补助”。原告在2017年8月份期间销售房屋7套，在2017年9月份期间销售房屋10套。2019年6月22日，郭志强向社旗县公安局提交“情况说明”一份，其中“关于“洛阳中房”单方毁约后的账务问题”的第二项内容“（二）、应付未付外欠款部分257万元：1、售房代理费50万元；……”。按照合同约定，原告因销售房产共产生销售代理费433524.05元，市场调研费50000元，策划费151150元，共计634672.05元，被告中房社旗分公司共计向原告嘉禾公司支付代理费、调研费、策划费190350元，下欠444324.05元未支付。本院认为，原告嘉禾公司与被告中房社旗分公司签订的《“玖门新城”销售代理合同》及《合同附件》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定,应依法确认有效。合同双方当事人应当按照合同约定履行义务。原告嘉禾公司按照合同约定为被告中房社旗分公司销售房屋，被告中房社旗分公司应当向原告嘉禾公司支付合同约定的相关费用。经计算，被告中房社旗分公司下欠原告嘉禾公司代理费、调研费、策划费合计444324.05元，原告嘉禾公司的部分诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于违约金数额的问题，根据《“玖门新城”销售代理合同》的第八条、违约责任：甲方应按照合同之规定按时结算策划费与代理费。如未能按时结算，乙方将收取未付款金额日千分之三的违约金。超过五天未履约，乙方有权收取相应金额售房款抵押甲方应付策划费与代理费”。该约定不违反法律规定，现原告主动降低违约金标准，将违约金降低为490000元是原告对自己权利的行使，故本院予以支持。关于原告嘉禾公司请求被告洛阳中房公司对上述债务承担赔偿责任的问题。根据《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”，故被告洛阳中房地产有限责任公司社旗分公司承担的责任由被告洛阳中房地产有限责任公司承担。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告洛阳中房地产有限责任公司于本判决生效后十日内向原告深圳市博润嘉禾房地产综合服务有限公司支付各项费用共计444324.05元及违约金490000元；二、驳回原告深圳市博润嘉禾房地产综合服务有限公司的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。本案受理费13664元，由原告深圳市博润嘉禾房地产综合服务有限公司负担721元，由被告洛阳中房地产有限责任公司负担12943元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  郭向前审 判 员  韩 雪人民陪审员  王 娟二〇二〇年九月二十八日书 记 员  张征宇