广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初3206号 原告：郑妍，女，1983年11月1日出生，汉族，住广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：伍韦华韦华，广西易桂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李文良，广西易桂律师事务所实习人员。 被告：北海市逢时实业开发有限公司，住所地：广西北海市北海大道**逢胜大厦**。统一社会信用代码：91450500199347553N。 法定代表人：冯绵忠。 被告：冯绵忠，男，1963年6月28日出生，汉族，户籍所在地广西北海市海城区。 两被告的共同委托诉讼代理人：吴定淞，京园（北海）律师事务所律师。 原告郑妍诉被告北海市逢时实业开发有限公司（以下简称“逢时公司”）、冯绵忠民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑妍的委托诉讼代理人伍韦华韦华，被告逢时公司、冯绵忠的共同委托诉讼代理人吴定淞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑妍向本院提出诉讼请求：1.被告逢时公司归还借款本金600万元,并自2020年1月25日起按月利率2%支付利息至付清本息之日止；2.判令原告郑妍对被告逢时公司用于上述借款抵押担保的其名下位于北海市房屋处置具有优先受偿权（19套房产的清单详见附件表一）；3.判令被告逢时公司承担原告律师代理费10万元；4.判令被告冯绵忠对上述本金、利息和律师费、诉讼费等偿还承担连带担保责任。事实与理由：2015年2月13日，原被告签订《借款抵押合同》，约定逢时公司向原告借款1000万元用于工程资金周转，借期6个月，借款月利息为28‰，冯绵忠作为借款担保人，冯绵忠同时系逢时公司的100%自然人独资股东和法定代表人。后原告依约向两被告指定的银行账户转账958万元【开户行:交通银行北海四川路支行，户名:冯胜，账号:62×××39】和支付42万元现金，签订合同及转账时逢时公司的法定代表人为冯胜，2015年5月19日变更为冯绵忠。两被告出具了《收据》，并用逢时公司名下32套房屋（后变更为19套）办理了借款抵押登记和出具《借据》。2016年9月25日，两被告用房屋抵偿本金400万元，至今尚欠原告本金600万元。因逢时公司在借款后拖欠还款和支付利息，原告曾于2018年10月10日在北海市海城区人民法院立案起诉，案号为（2018）桂0502民初3571号，立案后两被告随即向原告支付了拖欠的利息并承诺积极还款，原告在2018年10月12日撤诉。自撤诉后，两被告不定时地向原告支付借款的利息，仅支付至2019年11月25日后便不再支付，经原告多次追讨，两被告至今未再支付利息也不归还本金。为维护原告的合法权益，特诉至法院，提出上述诉讼请求。此外，根据双方签订的《抵押借款合同》的第七条，乙方自愿将其名下的32套房屋作借款的抵押担保;第十一条，乙方未能按时还款的，乙方需承担由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）由乙方承担，故应判令两被告依合同约定承担本案的律师费以及本案所有诉讼费用，且原告对逢时公司用于抵押担保的房屋处置具有优先受偿权。 被告逢时公司、冯绵忠辩称，1、涉案借款合同约定月利率为28‰，实际上两被告是按照月利率4.2%支付利息；2、被告逢时公司没有真实收到借款本金1000万元，实际上只收到借款本金958万元，所谓的42万元现金支付是虚假的，是按照月利率4.2%确定的砍头息；3、两被告已经多次偿还借款本息，因此对原告主张的截至目前尚欠借款本息682万元有异议。因涉案借款纠纷，原告曾经起诉过两被告，但是双方进行了和解，两被告在2019年12月3日、2020年1月14日分别向原告支付了还款利息各16.8万元。4、同意原告第二项诉讼请求；5、原告没有证据证实其已经支付律师费，不同意第三项诉讼请求。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认如下法律事实： 2015年2月13日，甲方（抵押权人、出借人）郑妍、乙方（抵押人、借款人）逢时公司、丙方（担保人）冯绵忠签订《抵押借款合同》一份，约定：一、甲方同意借款给乙方1000万元。二、借款用途：工程周转资金。三、借款期限暂定六个月，自2015年2月13日至2015年8月12日止，借款期限如需顺延，三方另行商定。四、支付方式：甲方取得抵押登记证明书后，甲方以银行转账方式汇入乙方指定账户958万元，户名：冯胜，账号：62×××62，开户行：北海市北部湾银行北海分行。另甲方以现金方式向乙方支付42万元整，合计壹仟万元整。五、借款利率：月利率按照28‰计算（按实际支付借款数额之日起计息），即每月利息28万元整。六、还款方式：到期壹次性还本还息，还款以银行转账方式汇入甲方指定账户。在借款期限内，甲方同意乙方提前还本还息。七、抵押担保：1、乙方自愿向甲方的借款提供抵押担保，抵押物如下：北海市贵州路38号逢时大厦XXXXX号，房屋所有权证号为：北房权证（2011）字第XXX**，合计32套，建筑面积合计6004.74平方米。八、甲乙双方认定上述抵押物的价值为1000万元，本合同签订后，甲乙双方必须到北海市房地产交易中心办理抵押登记手续，本次借款有关的税、费全部由乙方承担。十一、乙方在借款期满后未能将借款本金一次性归还给甲方的，则按国家银行同期借款利率的四倍作为违约金支付给甲方，超过十日乙方仍未付清所欠款项的，甲方有权向法院提起诉讼，申请对乙方的抵押物公开拍卖，因此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等一切实现债权的费用）由乙方承担，甲方享有从拍卖所得款中的优先受偿权，拍卖所得如不足以偿还乙方所欠款及违约金的，乙方必须无条件补足。十二、丙方清楚以上借款合同的内容，对此产生的法律后果愿意承担连带责任。十三、乙方还清甲方的借款后，甲方必须于二个工作日内办理注销抵押登记手续。合同底部还有手写备注：乙方要求甲方以银行转账方式汇入乙方指定账户958万元，户名：冯胜，账号：62×××39，开户行：交通银行北海四川路支行。上述合同签订后，2015年2月14日，原告郑妍向被告冯胜转账支付借款320万元。2015年2月15日，原告郑妍向被告冯胜转账支付借款400万元、238万元。2015年2月，被告逢时公司出具两份《收据》，分别载明收到郑妍借款400万元、600万元。2015年2月13日，借款人逢时公司、担保人冯绵忠共同出具《借据》，载明：兹借到郑妍1000万元，用于逢时公司工程周转资金，借款期限为六个月（即2015年2月13日至2015年8月12日止）。借款以逢时公司位于北海市【与《抵押借款合同》约定的32套房产一致】作为该笔借款的抵押担保。2016年7月25日，逢时公司将其名下位于北海市办理了抵押登记（19套房产的清单详见附件表一），抵押权人均为郑妍。自2015年9月2日起至2020年1月14日止，逢时公司通过银行转账归还借款利息合计4236000元（详见附件表二）。 2017年1月13日，逢时公司出具《抵扣借款说明》，载明：郑妍与逢时公司借款本金1000万元整，在借款期间有归还部分本金，双方于2016年9月25日签订《房屋买卖合同》位于北海，三幢别墅建筑面积分别是348平方米＊3，抵扣借款本金400万元，借款的利息尚未结清，以实际结算为准。原告郑妍在该抵扣借款说明落款处签字确认，庭审中原被告双方确定用上述三幢别墅抵扣借款本金400万元。 另查明，2018年10月10日，郑妍因涉案民间借贷纠纷诉至本院。次日，郑妍与逢时公司、冯绵忠签订了《还款计划书》，载明：逢时公司、冯绵忠与郑妍于2015年2月13日签订有《抵押借款合同》，逢时公司、冯绵忠借到郑妍1000万元，今逢时公司、冯绵忠共同确认至2018年9月25日止共欠到郑妍本金600万元整，利息5854000元，债权人已起诉至法院，现双方协商约定还款计划如下：1、从签订本还款计划书起两天内债务人还款100万元支付利息，债权人收到后当天向法院申请撤诉；2、从签订本还款计划书起五个月内债务人还清余下所有本息，但债务人每月的25号仍须支付当月利息168000元，月利率按28‰计算，否则债权人有权重新向法院起诉；3、本次起诉的律师代理费10万元和诉讼费用26900元由债务人承担；4、原来的借款抵押担保仍然有效，还清本息双方再解除抵押。2018年10月12日，郑妍向本院撤回该案起诉。 再查明，案外人郑毅系原告郑妍的父亲，逢时公司及冯绵忠认为实际出借人系郑毅而不是郑妍，郑妍否认该说法，认为其是实际借款人。原告主张因本案债权支出律师代理费100000元。 本院认为，被告逢时公司向原告郑妍借款，有《抵押借款合同》、银行转账记录、《收据》等予以证实，被告逢时公司到庭确认借款事实，本院认定原被告之间存在合法有效的民间借贷法律关系。根据庭审查明的事实，原告没有证据证实以现金支付借款42万元给被告逢时公司，根据涉案借款双方的交易习惯，并结合本案的证据，原告预先在出借的1000万元本金中扣除利息42万元，实际出借的金额为958万元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条，本院认定涉案借款本金为958万元（320万元＋400万元＋238万元）。原告郑妍依约履行了出借义务，但是被告逢时公司未能按期归还借款本息，其行为已构成违约，故原告要求被告逢时公司归还借款本金558万元（958万元-400万元），符合法律规定，本院予以支持。针对涉案借款的利息计算，本院认为，被告逢时公司合计归还借款利息4236000元，以借款本金958万元为基数，针对已归还的借款利息，按照月利率2.8%计算，针对未归还的借款利息，按照月利率2%计算，逢时公司所归还的借款利息尚不足以付清2020年1月24日之前的利息，现原告仅请求以借款本金558万元为基数,按照月利率2%，自2020年1月25日起算至款项清偿之日止，该诉请是原告自行处分权利的行为，并无不当，本院予以支持。超出上述请求的部分，本院不予支持。原告主张律师代理费损失10万元，但是没有提供证据证实该损失已实际发生，本院不予支持。 因被告逢时公司为涉案借款提供了位于北海市作为抵押物（19套房屋信息详见附件表一），且已办理抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，被告不能按期履行上述债务，原告有权在上述债权范围内对被告逢时公司提供的上述房屋以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 被告冯绵忠为涉案借款提供担保，承诺其对上述债务承担连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，原告要求被告冯绵忠对涉案借款本息承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条之规定，判决如下： 一、被告北海市逢时实业开发有限公司偿还借款本金558万元及支付利息（利息计算方式：以借款558万元为本金，按照月利率2%，自2020年1月25日起算至款项清偿之日止）给原告郑妍； 二、原告郑妍有权在上述债权范围内对被告北海市逢时实业开发有限公司提供的位于北海市以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿（19套房屋信息详见附件表一）； 三、被告冯绵忠对被告北海市逢时实业开发有限公司上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告郑妍的其他诉讼请求。 案件受理费59540元，减半收取29770元，由被告北海市逢时实业开发有限公司、冯绵忠负担（该费用原告已向本院预交，被告北海市逢时实业开发有限公司、冯绵忠在归还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费59540元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 吴伟燕 二〇二〇年九月十四日 法官助理 张彩玲 书 记 员 黄琳琳 附件表一：逢时公司名下19套抵押房产清单 序号 房屋坐落 房屋抵押权证号 1 北海市贵州路38号逢时大厦XXXX号 北房他证2016字第××号 2 北海市贵州路38号逢时大厦XXX号 北房他证2016字第××号 3 北海市贵州路38号逢时大厦XXX号 北房他证2016字第××号 4 北海市贵州路38号逢时大厦XXX号 北房他证2016字第××号 5 北海市贵州路38号逢时大厦XXX号 北房他证2016字第××号 6 北海市贵州路38号逢时大厦XXX号 北房他证2016字第××号 7 北海市贵州路38号逢时大厦XXX号 北房他证2016字第××号 8 北海市贵州路38号逢时大厦XXX号 北房他证2016字第××号 9 北海市贵州路38号逢时大厦XXX号 北房他证2016字第××号 10 北海市贵州路38号逢时大厦XXX号 北房他证2016字第××号 11 北海市贵州路38号逢时大厦XXX号 北房他证2016字第××号 12 北海市贵州路38号逢时大厦XXXX号 北房他证2016字第××号 13 北海市贵州路38号逢时大厦XXX号 北房他证2016字第××号 14 北海市贵州路38号逢时大厦XXX号 北房他证2016字第××号 15 北海市贵州路38号逢时大厦XXX号 北房他证2016字第××号 16 北海市贵州路38号逢时大厦XXX号 北房他证2016字第××号 17 北海市贵州路38号逢时大厦XXX号 北房他证2016字第××号 18 北海市贵州路38号逢时大厦XXX号 北房他证2016字第××号 19 北海市贵州路38号逢时大厦XXX号 北房他证2016字第××号 附件表二：逢时公司银行转账还款明细 序号 转账日期 转账金额(元） 序号 转账日期 转账金额(元） 1 2015/09/02 140000 21 2019/03/08 40000 2 2015/09/15 140000 22 2019/03/08 30000 3 2015/09/25 140000 23 2019/04/12 50000 4 2015/10/23 300000 24 2019/04/12 49000 5 2015/12/02 46000 25 2019/04/12 41000 6 2015/12/02 40000 26 2019/04/12 28000 7 2015/12/02 20000 27 2019/05/22 168000 8 2015/12/02 44000 28 2019/06/19 168000 9 2016/02/05 41000 29 2019/08/02 50000 10 2016/02/05 49000 30 2019/08/02 49000 11 2016/02/05 30000 31 2019/08/02 41000 12 2016/02/05 30000 32 2019/08/02 28000 13 2016/04/18 200000 33 2019/08/ 50000 27 14 2018/10/12 500000 34 2019/08/27 48000 15 2018/10/12 500000 35 2019/08/27 40000 16 2018/12/03 168000 36 2019/08/27 30000 17 2019/01/03 168000 37 2019/11/07 168000 18 2019/01/29 168000 38 2019/12/03 168000 19 2019/03/08 50000 39 2020/01/14 168000 20 2019/03/08 48000 备注：合计转账还款39笔，合计转账还款金额4236000元。