天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初4951号原告：中国农业银行股份有限公司天津武清支行，住所地天津市武清区杨村街新华路北口。负责人：李建勇，该行行长。委托诉讼代理人：单为民，该公司员工。委托诉讼代理人：窦岩，天津华益律师事务所律师。被告：刘春艳，女，1975年4月6日出生，汉族，户籍地黑龙江省绥棱县，现住天津市武清区××镇××路××路××号。原告中国农业银行股份有限公司天津武清支行（以下简称农行武清支行）与被告刘春艳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行武清支行的委托诉讼代理人窦岩到庭参加了诉讼，被告刘春艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。农行武清支行向本院提出诉讼请求：1.判令原告农行武清支行与被告刘春艳签订的《个人购房担保借款合同》项下的贷款提前到期；2.判令被告刘春艳立即归还原告农行武清支行贷款本金人民币296,470.86元，利息、罚息、复利等4,928.45元（截至2020年5月27日），合计301,399.31元，及实际给付之日的利息、罚息、复利，原告农行武清支行有权优先受偿被告刘春艳处分抵押物所得；3.诉讼费、保全费、律师费等由被告刘春艳负担。事实与理由：原告农行武清支行与被告刘春艳于2016年11月17日签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告刘春艳向农行武清支行借款35万元人民币用于购买天津市武清区梅厂镇杨北公路南侧、津围公路西侧天安佳园7-1-902室、建筑面积104.16平方米房屋一套，借款期限自2017年1月6日至2032年1月5日，借款执行年利率为4.214%。采取等额本息还款法，并以上述房产作为该笔贷款的抵押物。合同签订后，原告农行武清支行依约履行了合同义务，向被告刘春艳发放了35万元人民币贷款。被告刘春艳取得借款后并未按期偿还借款本金及利息，截止到2020年5月27日逾期本金296,470.86元及利息等4,928.45元。该款经原告农行武清支行多次催要未果，故起诉。刘春艳经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩。本院经审理认定事实如下：2016年9月9日，被告刘春艳填写《个人信贷业务申请表》，申请向原告贷款35万元。2016年11月17日，原告农行武清支行与被告刘春艳签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告刘春艳向农行武清支行借款35万元人民币用于购买天津市武清区梅厂镇杨北公路南侧、津围公路西侧天安佳园7-1-902室、建筑面积104.16平方米房屋一套，借款期限自2017年1月6日至2032年1月5日，借款执行年利率为4.214%，采取等额本息还款法。后被告刘春艳作为抵押人、农行武清支行作为抵押权人，就天津市武清区梅厂镇杨北公路南侧、津围公路西侧天安佳园7-1-902室、建筑面积104.16平方米房屋办理抵押登记手续。个人购房担保借款合同违约责任中第11.4条约定：发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。（1）借款人未按约定提供用途证明，或提供虚假用途证明，或未按约定用途使用借款；（2）借款人未按约定按期足额偿还借款..．．．．此外，借款合同第二十六条、第11.1条、第11.3条、11.8条对贷款利率、罚息、复利及律师费等事项进行了约定。合同签订后，2017年1月6日，农行武清支行依约向被告刘春艳足额发放贷款35万元。但被告刘春艳收到上述借款后，并未按约定期限偿还贷款并支付利息，截止2020年2月6日起开始逾期，现尚欠本金人民币296,470.86元，利息、罚息、复利等4,928.45元（截至2020年5月27日），合计301,399.31元。该款经原告农行武清支行多次催要未果。另查明，原告农行武清支行为本案支付律师费20,000元，有委托合同、增值税发票在案佐证。本院认为，原告农行武清支行与被告刘春艳签订的《个人购房担保借款合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，原告农行武清支行依合同约定，足额将借款转入被告刘春艳账户中，但被告刘春艳未能按合同约定及时归还借款并支付相应利息及罚息，已经构成违约，现原告农行武清支行主张合同项下贷款提前到期符合双方借款合同中约定的借款提前到期的条件，本院予以支持；被告刘春艳推拖偿还借款的行为，侵犯了原告农行武清支行的合法权益，故应偿还原告农行武清支行借款并支付相应的利息及罚息；关于原告农行武清支行请求的律师费，因双方在借款合同中已明确约定应由违约方承担，且原告农行武清支行在庭审中提交了相关委托合同及增值税发票，于法有据，本院予以支持；关于原告农行武清支行请求就本案抵押房屋优先受偿的问题，符合相关法律规定，本院予以支持。综上所述，被告刘春艳经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。故依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、原告中国农业银行股份有限公司天津武清支行与被告被告刘春艳于2016年11月17日签订的《个人购房担保借款合同》项下的贷款提前到期；二、被告刘春艳于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司天津武清支行借款本金296,470.86元，利息、罚息、复利4,928.45元（截至2020年5月27日），合计301,399.31元；三、被告刘春艳给付原告中国农业银行股份有限公司天津武清支行自2020年5月28日起至实际给付之日的利息、罚息及复利（按借款合同约定标准计算）；四、被告刘春艳于本判决生效之日起五日内给付原告中国农业银行股份有限公司天津武清支行律师费20,000元；五、原告中国农业银行股份有限公司天津武清支行对坐落于天津市武清区××镇××路××路××号房屋以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,822元、保全费2,027元，合计7,849元，由被告刘春艳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  李宗莲人民陪审员  时 磊人民陪审员  张亚梅二〇二〇年九月二十三日书 记 员  杨蕙箫附判决依据相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。