广东省阳山县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1823民初591号原告：阳山县*******冷十经济合作社，住所：阳山县************。法定代表人：陈养财，职务：组长。委托诉讼代理人：鲁传武，男，1986年4月5日出生，汉族，阳山县人，住广东省阳山县***************。由阳山县*******委会推荐。被告：李丽莲，女，1968年8月2日出生，汉族，广东省信宜县人，住广东省广州市番禺区****************。公民身份号码：440************427。原告阳山县*******冷十经济合作社（以下简称冷十经济合作社）与被告李丽莲林业承包合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冷十经济合作社的法定代表人陈养财、委托诉讼代理人鲁传武到庭参加诉讼，被告李丽莲经本院公告送达传票传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冷十经济合作社向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告与原告签订的租用山场合同即时解除；2.请求判令被告注销森林、林木、林地状况登记表的注记即该林地的使用权、林木所有权、林木使用权从2006年3月1日起至2036年3月1日止属李丽莲；3.请求判令被告协助配合原告到林业局变更该林地的使用权、林木所有权、林木使用权的手续，退还由原告使用该林地的使用权、林木所有权、林木使用权，与山上一切建筑物及种植的树木；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2006年5月19日，被告与原告（原七拱镇龙虎坑村冷饭坑十组）签订租用山场合同，约定每年每亩付给原告5元作租地款，于每年12月底付清当年的租金。但被告自2009年至今无付过租金，村小组联系不上被告。根据我国《合同法》《民事诉讼法》等法律及司法解释的规定，原告认为根据双方签定的租用山场合同第八条即“付款方法：以签订合同之日起为计租日期，逾期不付租金甲方有权终止合同，乙方的一切建筑物及种植的树木无偿归甲方所有。”的约定，所以租用山场合同应即时解除并向原告退还解除该林地的使用权、林木所有权、林木使用权。原告为维护自身合法权益，遂诉至本院。原告冷十经济合作社提交的证据有：1.证明三份、当选证书、身份证、七拱镇龙虎坑村冷十经济合作社会议记录，拟证明原告的诉讼主体资格；2.全国人口信息联网查询系统查询的户籍人口基本信息，拟证明被告的诉讼主体资格；3.《租用山场合同》、《林权证》，拟证明原、被告签订了协议，相关的林地使用权、林木所有权和林木使用权从2006年3月1日起至2036年3月1日止属李丽莲的事实。被告李丽莲无答辩无提供证据。经审理查明：原告冷十经济合作社原称阳山县*******第十组、阳山县*******冷饭坑十组，因政府调整行政区域经过合并更改为现名称。该合作社共有36户家庭户。2004年11月15日，原告取得了阳林证字（2004）第040500011号《林权证》，该证载明原告是位于冷饭坑村第十组大冲（小地名）120亩林地的所有权及使用权、森林或林木所有权及使用权权利人，林地四至为东至大冲水库，南至狗头力冲五队田边，西至九曲趁圩路，北至九曲坳军路尾。2006年5月19日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《租用山场合同》，主要内容为：“为了开发当地山场资源，发展山区经济，现冷饭坑十小组及代表与乙方充分协商，同意将甲方的所有（经营）的大冲林地租让给乙方种植速生林，经双方同意达成如下协议：一、甲方同意将大洞头库周围的山场租让给乙方造林及经营。二、甲方租用林地地名大冲，山林证号，面积壹佰贰拾亩。四至范围：东至大冲水库；西至九曲趁圩路；南至狗头力冲五队田边；北至九曲坳军路尾。（具体以林业部门出具的附图和实际勾划的面积为准）三、……四、租用期限叁拾年（即从二○○六年三月一日其至二○三六年三月一日）。五……七、乙方每年每亩付给甲方五元作租地款，于每年12月底付清当年的租金。甲方除收取租金外，不能以任何借口向乙方收取、分摊任何费用。八、付款方法：以签订合同之日起为计租日期，逾期不付租金，甲方有权终止合同，乙方的一切建筑物及种植的树木无偿归甲方所有。九……以上合同一式叁份，村委会、村小组、乙方各执一份，从签字之日起生效，各方不得反悔。”（注：粗体字部分为手写字）。合同后附有原告方20位村民代表的签名。与此同时，被告向阳山县林业局提出了林权登记申请。阳山县林业局审核后予以准许并向被告发出阳林证字[2006]第042700008号《林权证》，被告取得了涉案林地的使用权、林木所有权、林木使用权，权利时间从2006年3月1日起至2036年3月1日止。庭审中，原告称被告承包涉案林地后没有在涉案林地上种植过经济作物，也没有建设其他设施。原告还称被告签订合同后只支付过约3年的租金，此后至今没有再支付过涉案林地的租金。为此，原告于2020年3月10日召开了村民代表会议，共有35户村民代表参加了会议，经讨论表决，一致同意决定通过诉讼途径请求法院判决解除原、被告签订的合同并要求被告返还涉案林地的使用权、林木所有权、林木使用权。本院认为，原、被告签订的《租用山场合同》是双方协商一致的真实意思表示，合同的内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，受法律保护，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告已经将涉案林地交付被告使用并协助办理了相关的林权变更登记手续，被告理应按约定时间支付租金给原告。原告起诉主张被告签订合同后只支付过三年的租金，剩余租金拖欠至今未付，被告没有就此提供证据进行反驳，应承担举证不能的法律后果，因此，应认定被告存在长年拖欠租金的事实，表明被告已经通过自己的行为明确拒绝继续履行支付租金的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）……。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，以及双方签订的合同第八条“付款方法：以签订合同之日起为计租日期，逾期不付租金，甲方有权终止合同，乙方的一切建筑物及种植的树木无偿归甲方所有。”的约定，虽然涉案合同的租赁期限尚未届满，但被告长年拖欠租金的行为实际上已经表明其不履行主要债务，所以，原告请求判决解除双方签订的《租用山场合同》并取回涉案林地的使用权、林木所有权和林木使用权的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告阳山县*******冷十经济合作社与被告李丽莲于2006年5月19日签订的《山场租赁合同》；二、被告李丽莲应在本判决发生法律效力之日起五日内协助原告阳山县*******冷十经济合作社办理位于冷饭坑村第十组大冲（小地名）120亩林地的林地使用权、林木所有权、林木使用权[《林权证》号：阳林证字[2006]第042700008号，权利人：李丽莲]的变更登记手续。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，原告已预交，由被告李丽莲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  黄文坚人民陪审员  刘玉琴人民陪审员  邱越卓二〇二〇年九月三十日法官 助理  李银彩书 记 员     附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。