江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0103民初6046号原告：熊莉华，女，汉族，1984年2月13日生，住江西省南昌市东湖区。委托诉讼代理人：曹晓芬，江西郎秋律师事务所律师，执业证号：13601201911086361。被告：南昌百力佳商业管理有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区洛阳路**办公大楼**（江西省南昌商业储运总公司）。统一社会信用代码：91360103576104128D。法定代表人：王坚。系该公司董事长。委托诉讼代理人：葛文青，江西求正沃德律师事务所律师，执业证号：13601201611920122。委托诉讼代理人：吴子瑶，江西求正沃德律师事务所实习律师，实习证号：36001907110099。原告熊莉华与被告南昌百力佳商业管理有限公司合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告熊莉华及其委托诉讼代理人曹晓芬、被告南昌百力佳商业管理有限公司委托诉讼代理人葛文青、吴子瑶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告熊莉华向本院提出诉讼请求：1、被告南昌百力佳商业管理有限公司向原告返还经营服务费4072元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告熊莉华与南昌百力佳实业有限公司于2019年6月28日签订了《租赁合同》，约定南昌百力佳实业管理有限公司将位于南昌市南昌国际商贸博览中心一期场馆二楼8037Ｂ商场内场地（建筑面积为169.65㎡）租赁给原告经营使用，租期为2019年9月1日至2024年8月31日。2019年6月28日，原告熊莉华与被告南昌百力佳商业管理有限公司签订了《经营服务合同》，约定被告为原告租赁的位于南昌市南昌国际商贸博览中心一期场馆二楼8037Ｂ号商场内场地（建筑面积为169.65㎡）提供经营服务，物业费为1357元／月。合同同时还就不可抗力进行了约定；原告随后依约向被告南昌百力佳商业管理有限公司支付经营服务费4072元。然而，2020年1月份全国爆发严重的新型冠状病毒××疫情。为防控疫情，江西省启动重大突发公共卫生事件一级响应。2020年1月26日，南昌市教育局发文要求全市校外培训机构务必全面停止线下培训活动，具体恢复时间另行通知。受此不可抗力影响，原告自2020年1月开始停止经营至今，因主管部门尚未发文恢复教育培训及批准复工，原告至今停止经营无法复工，损失惨重，根本无力维持经营和支付租金、管理费、物业费。根据经营服务合同，2020年3月28日支付第二季度租金及物业费共计22903元。但原告因疫情已举步维艰，经营的教育辅导机构也无法复工，根本无力支付租金。原告租赁的场地系国有资产类经营用房，根据国务院及各级政府关于承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户免除上半年3个月租金的政策，南昌百力佳实业有限公司应免除三个月租金。但原告就减免租金多次与南昌百力佳实业有限公司沟通无果，南昌百力佳实业有限公司反而于2020年5月4日向原告发出《解除合同通知书》，通知原告其于2020年5月4日解除双方签订的《经营服务合同》并没收原告交纳的履约保证金。原告认为，新冠疫情爆发属于不可抗力，因该不可抗力导致原告停止经营至今，停止经营期间原告并未享有被告南昌百力佳商业管理有限公司提供的管理服务，被告南昌百力佳商业管理有限公司应返还已收经营服务费。为维护原告的合法权益，特依据相关法律法规诉至贵院，请求依法判决支持原告的全部诉讼请求。原告熊莉华提交了如下证据：证据一、原、被告于2019年6月28日签订的经营服务合同一份、被告南昌百力佳实业有限公司收据一张，证明1、原告与被告于2019年6月28日签订经营服务合同，合同约定原告承租位于南昌市南昌国际商贸博览中心1期场馆2楼8073号店铺，合同约定服务费每月为1357元；2019年11月19日原告支付了一期服务费（1月到3月）4072元；证据二、南昌百力佳实业有限公司出具的解除合同通知书一份，证明被告在未通知原告的情况下，以原告逾期付租金为由，单方面解除经营服务合同的事实；证据三、南昌市教育局出具的关于停止中小学生线下培训活动的公告一份，证明南昌市教育局于2020年1月26日发布公告，要求全市校外培训机构必须停止线下培训活动；被告南昌百力佳商业管理有限公司辩称：1、被告自原告承租南昌国际商贸博览中心一期场馆8037B（以下简称“案涉场地”）后即提供了经营服务，原告要求被告返还物业费的诉讼请求没有事实和法律依据，依法应予以驳回。2019年6月28日，原告与南昌百力佳实业有限公司就案涉场地签订《租赁合同》后，被告与原告当日签订了《经营服务合同》，约定由被告为原告所承租的案涉场地提供经营服务，服务期限自《经营服务合同》签订之日（即2019年6月28日）起至《经营服务合同》中约定的租赁期截止日止，原告应按8元/平方米/月的标准向被告支付物业费，支付方式为签订《经营服务合同》之日交纳第一季度物业费，之后按季度支付，于上季度结束10天前付清下一季度的物业费。如延期交纳，被告有权向原告按100元/天收取滞纳金。2019年8月5日，原告即进驻了案涉场地，被告自原告进驻场地至今均依照合同约定提供了经营服务，且免收了2019年9月1日至2019年12月31日原告应支付的物业费，至今原告仅支付了2020年1月1日至2020年3月31日的物业费。2020年4月1日至退场前的物业费并未支付，被告保留向原告主张欠付物业费及追究违约责任的权利，原告要求返还已支付的物业费没有事实和法律依据；2、新冠疫情的发生不构成导致原告无法履行合同的不可抗力因素，被告在新冠疫情期间也通过值班的方式提供了经营服务，原告以新冠疫情为由要求返还物业费没有事实和法律依据。2020年1月24日，因新冠疫情的发生，江西省启动重大突发公共卫生事件一级响应机制。2020年1月28日，也就是农历大年三十之日，南昌市教育局确实发布了《关于全面停止中小学生线下培训活动的公告》，但该公告并未限制原告开展线上培训活动。2020年2月1日，南昌市教育局发布《关于印发的通知》，通知全市中小学春季学期延期开学期间开展线上教育教学。2020年2月10日。也就是2020年元宵节后的第一天，南昌市教育局再次发布《南昌市教育局关于做好近期校外培训机构监督管理工作的通知》，明确“在正式开学日之前不提前开始新学期课程网上教学的前提下，鼓励各类校外培训机构拓展线上教育课程。”因此，新冠疫情的发生并未导致原告无法经营，不构成导致原告无法履行合同的不可抗力因素，原告所称自2020年1月至今停止经营系受新冠疫情影响与事实不符。此外，被告在疫情期间亦提供了经营服务，原告要求被告返还物业费没有事实和法律依据。综上所述，请求贵院依法驳回原告的全部诉讼请求。被告南昌百力佳商业管理有限公司提交如下证据：证据一、1、南昌百力佳商业管理有限公司与熊莉华签订的《经营服务合同》及其附件各一份；2、2019年8月5日原告签字确认的《场地确认单》一份；3、2019年11月19日的收据一份；证明依据南昌百力佳商业管理有限公司（以下简称“百力佳商业公司”）与熊莉华2019年6月28日签订的《经营服务合同》第三条第一款，熊莉华应在签订合同之日交纳第一季度物业费，之后按季度支付，于上季度结束10天前付清下一季度的物业费。熊莉华须按时交纳物业费，如延期交纳，百力佳商业公司向原告按100元/天收取滞纳金。原告熊莉华于2019年8月5日即入场经营，但至今仅支付了2020年1月1日至2020年3月1日的物业费，2020年4月1日至退场前的物业费均未支付；该物业费的支付也是在新冠疫情发生之前，原告主张新冠疫情的发生构成不可抗力因素并要求退还该物业费没有事实和法律依据；证据二、1、2020年2月1日南昌市教育局官方网站发布的《关于印发的通知》网页打印件1份；2、2020年2月10日南昌市教育局官方网站发布的《南昌市教育局关于做好近期校外培训机构监督管理工作的通知》及其附件打印件各一份；证明新冠疫情并不构成导致原告至今停止经营的不可抗力因素，原告无权要求返还物业费。经审理查明，2019年6月28日，原告作为乙方与被告作为甲方共同签订一份经营服务合同，合同编号为ｐ219060006，合同约定：鉴于乙方已经与南昌百力佳实业有限公司签订了《租赁合同》（合同编号：ｐ219060006），南昌百力佳实业有限公司已授权甲方负责南昌国际商贸博览中心一期商场日常经营管理等事项，乙方对此表示接受；场地位置为江西省南昌市南昌国际商贸博览中心一期场馆二楼8037Ｂ号商场内场地，建筑面积169.65㎡（含公用过道，大楼立柱，隔断，公共卫生设施等分摊面积），此面积作为该场地的计费面积；经营用途为教育培训；合同有效期为自本合同签订之日起至《租赁合同》中约定的租赁期截止日止；合同期内，甲方按乙方所使用的场地建筑面积每平方米8元／月，向乙方计收物业费，每月物业费计人民币壹仟叁百伍拾柒元整（￥1357元），付款方式为签订本合同之日交纳第一季度物业费，之后按季度支付，于上季度结束10天前付清下一季度的物业费，乙方须按时交纳物业费，如延期交纳，甲方向乙方按100元／天收取滞纳金；在管理期内，乙方出现下列情况之一，甲方有权向乙方追究违约责任：（1）未按本合同规定期限支付物业费、空调费等相关费用，经一次催告，仍不在限定时间内支付的（2）严重违反甲方管理制度，不服从或不接受甲方管理的（3）违反本合同及其附件中规定的乙方义务，或存在其他严重违约行为的。合同签订后，原告于2019年11月19日向被告交纳2020年1月1日至2020年3月31日止的物业费4072元。被告自述免收了2019年9月1日至2019年12月31日原告应支付的物业费。后因新冠疫情爆发，南昌市教育局于2020年1月26日发布关于停止中小学生线下培训活动的公告，要求全市校外培训机构务必全面停止线下培训活动，具体恢复时间待通知。2020年5月4日，南昌百力佳实业有限公司向原告发出解除合同通知书，载明：您与我司于2019年6月28日共同签订了《租赁合同》，我司将位于南昌市南昌国际商贸博览中心一期场馆2-8037Ｂ场地租赁给贵方经营使用，租期至2024年8月31日止，合同签订后，您在承租场地开展经营活动，本应于2020年3月28日前支付2020年4月1日至2020年6月30日租金18831元整，物业费4072元整，共计22903元整，您向我司申请延期至2020年4月30日前支付该款项，我司考虑实际情况同意了你方申请，但截止至2020年4月30日您一直未交纳该租金，故根据合同第六条第二点约定，逾期缴纳租金超过10日，我司有权解除合同，没收履约保证金，鉴于您的违约行为，我司特通知贵方如下：即日起解除您与我司于2019年6月28日签订的《租赁合同》，贵司交纳的履约保证金予以没收。另查明，庭审中，经本庭向原告发问，原告自述其原本的放假时间为2020年1月6日至2月8日，同时向本庭提交一份江西电视台都市现场的新闻报道作为佐证证明2020年5月18日可以开始申请复工。上述事实，有原被告提交的证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案中，原告与被告签订的《经营服务合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律的强制规定，故该经营服务合同合法有效。现原告主张被告向原告返还经营服务费4072元，针对被告辩称原告可以开展线上教育培训，新冠疫情的爆发未导致原告不能履行合同的答辩意见，本院认为，原告向被告交纳经营服务费本就是预交性质，是被告向原告提供物业费的对价，原告若开展线上教育培训工作，被告亦无法向原告履行提供物业服务，故本院对被告这一项答辩不予认可。被告另辩称疫情期间亦提供了物业服务。本院认为，根据疫情期间的特殊性，在疫情期间被告所提供的经营服务与疫情前相比较之下服务内容必然会有所减少，亦无法正常向原告提供疫情前同样的服务。同时根据庭审中本庭对原告的发问，原告自述其原本的放假时间为2020年1月6日至2月8日，说明原告在与被告签订经营服务合同时已经预料到2020年1月6日至2月8日是无法开展培训活动的，其仍选择签订该经营服务合同应视为其对该段期间交纳经营服务费的认可，对2020年2月8日之前的经营服务费原告仍应继续缴纳。对2月8日至3月31日的经营服务费本院酌情予以减免，本院酌定被告退还原告经营服务费1660元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：被告南昌百力佳商业管理有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告熊莉华经营服务费1660元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告预交的案件受理费50元，减半收取25元，由被告南昌百力佳商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员  黄迁二〇二〇年九月十七日法官助理廖妍荔书记员章佩玉