太原市小店区人民法院   民事判决书   （2020）晋0105民初6332号   原告：山西万家房地产开发有限公司。   法定代表人：侯某，职务：董事长。   原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司太原长风分公司。   负责人：程某。   委托诉讼代理人:安某、郝某，山西国晋律师事务所律师   被告：王某，住太原市。   原告山西万家房地产开发有限公司（以下简称“万家房地产公司”）、上海红星美凯龙品牌管理有限公司太原长风分公司（以下简称“红星美凯龙公司”）与被告王某租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万家房地产公司，红星美凯龙公司的委托诉讼代理人安某、郝某到庭参加诉讼。被告王某经本院依法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告万家房地产公司、红星美凯龙公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即支付原告欠付的租金142047．54元以及按未付款金额每日千分之三计算的逾期付款违约金至实际付清之日止（暂计算至2019年12月30日逾期付款违约金数额为266765．29元）；2．判令被告支付原告提前解除合同违约金134066．04元；3．判令被告支付原告律师费10000元，以上合计552878．87元；4．本案的诉讼费由被告负担。2017年9月，原、被告三方签订了《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（以下简称“《租赁合同》”），出租方为原告一山西万家房地产开发有限公司（以下简称“出租方”），管理方为原告二上海红星美凯龙品牌管理有限公司太原长风分公司（以下简称“红星美凯龙”），承租方为本案被告王某（以下简称“承租方”）。《租赁合同》约定，承租方承租位于太原长风商场F1楼A8003、A8026、A8027标准展位经营品牌系列为探佐新古典、后现代类商品，展位实测面积为289．68平方米，计租面积为376．59平方米，租金单价为178元／平方米／月，市场推广费0元／平方米／月，管理费为0元／平方米／月，租赁期和服务期均自2017年10月28日起至2018年10月27日止。同时，《租赁合同》专用条款第13．3条约定，在合同期内，如承租方需提前解除合同的，应提前二个月书面通知红星美凯龙，并向出租方和红星美凯龙支付相当于2个月租金、市场推广费和管理费的违约金，《租赁合同》通用条款第19．1条约定，承租方未按期支付租金的，应当按照应付未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金，《租赁合同》通用条款第21．6条约定，承租方未按约支付租金的，应当赔偿红星美凯龙因此发生的诉讼费、律师费等全部损失。《租赁合同》签订后，出租方依约将展位交付承租方使用，管理方也按约定向承租方提供了管理服务。承租方却未按约履行支付租金的义务，经原告多次催要，拒不支付，并于2018年8月23日搬离承租展位。截止2019年12月30日仍欠租金142047．54元。为维护二原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》及其他相关法律法规之规定诉至贵院，请求判如所诉。   被告王某经本院依法传唤，无正当理理由未到庭参加诉讼，未在法律规定的期限内向本院提交书面答辩意见或证据。   经审理查明，2017年3月，原告红星美凯公司作为出租方及管理方与承租方被告王某签订《红星美凯龙家居商场定金协议》，约定：出租方拟出租给承租方的展位位于A8003、A8026、A8027标准展位，该展位面积为442.99平方米（以最终签订的展位租赁合同为准，含1.3公摊面积），租金（含管理费）单价为178元/平方米/月，承租方承租该展位仅限用于经营家具类商品，品牌系列为莫里森、探佐，承租方于本协议签订当日向红星美凯龙公司支付定金500000元。被告于当日支付了定金。2017年9月，原告万家房地产公司作为出租方、原告红星美凯龙公司作为管理方与承租方被告王某签订一份《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，合同包括专用条款、通用条款和附件，约定：展位编号为1275-A01-Z00027，位于太原长风商场**A8003、A8026、A8027标准展位,计租面积为376.59平方米；展位仅限用于经营新古典、后现代类产品，品牌及系列为探佐-探佐；租金单价为178元／平方米／月；承租方应付的租金首期为341868.4元，末期租金为60329.72元，期间每一期租金均为402198.12元；市场推广费和管理费均为0元/平方米/月；租赁期和服务期限均自2017年10月28日起至2018年10月27日止；租金、市场推广费和管理费的付款周期均为6个月，租金和市场推广费的起算时间为2017年10月28日，管理费的起算时间为2017年10月28日；承租方应于本合同签订当日向红星美凯龙支付保证金，质量保证金60000元，本合同终止后，在承租方没有未结客诉且质量保证金尚有余额的情况下，按自本合同终止之日起，满一年后返还30%，两年后再返还30%，满三年后返还剩余金额；通用条款18.1约定：承租方于本合同签订前已向红星美凯龙支付定金（意向金）的，已支付的定金自动转为质量保证金，扣除质量保证金后仍有余额的，按租金、市场推广费和管理费的比例转为该费用；19.1约定：若承租方未按合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、市场推广费、管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等）的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金；19.8约定：本合同无论因何原因终止后，承租方逾期占用展位的，应按每日租金、市场推广费和管理费的二倍向出租方和红星美凯龙支付违约金；19.11约定：红星美凯龙因承租方违约解除合同、责令承租方停业整顿、或承租方逾期占用展位的，红星美凯龙有权停止对承租方的一切服务，包括但不限于采取停水、停电、以合理方式封闭展位等措施；21.6约定：在合同期内，承租方及／或承租方工作人员出现下列情况之一的，红星美凯龙有权解除合同，同时要求承租方支付与保证金相等的违约金并另行赔偿红星美凯龙因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）；未按时交纳本合同项下任何费用（包括但不限于租金、市场推广费、管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等）经红星美凯龙书面催告仍未交纳的；合同还对其他事项进行了约定。被告王某对展位进行了装修，红星美凯龙长风商场于2017年10月28日开业。   在上述合同履行过程中，被告王某于2017年11月7日向原告提交了转款申请单，申请将转款前定金余额700000元中，120000元转为质保金，580000元转为租金。因被告王某在二原告处同时经营两个商铺，故前述定金余额700000元中500000元为本案中定金，120000元质保金60000元为本案商铺质保金，580000元租金中190009.83元为本案商铺的租金。2018年1月28日，被告通过银行刷卡方式向原告支付租金30000元；2018年2月4日，被告向原告支付租金54825.55元；2018年8月3日，原告从被告营业收入中帐扣两笔租金共98079.65元。原告主张在合同期内还给予了被告审批优惠（合同期内优惠50天）110232.06元、活动优惠（开业促销活动抵减租金）36197.83元，故被告在合同期内（2017年10月28日至2018年8月23日）应付租金661392.46元，实际支付租金372915.03元，扣减上述两笔优惠后被告在合同期内还欠付租金142047.54元。因被告未按期支付租金，二原告主张被告从2018年4月13日起就欠付租金，故要求被告支付从2018年4月13日至2019年12月30日，按照欠付租金每日千分之三计算的逾期付款违约金266765.29元。因案涉商铺已被他人另行承租，原告于2018年8月23日从本案商铺搬离，故二原告还要求被告支付提前解除合同违约金，按照2个月租金收取为134066.04元。此外，二原告与山西国晋律师事务所于2019年11月30日签订编号为（2019）国晋律代字第（0755-1）号《委托代理合同》，该所接受委托指派律师代理本案，代理费10000元。   上述事实，有原告提供的《红星美凯龙家居商场定金协议》《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》、收款收据、《委托代理合同》、发票、当事人陈述及本案庭审笔录等在卷佐证。   本院认为，二原告与被告签订的《红星美凯龙家居商场定金协议》、《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》均为有效合同，各方均应当按约履行。对于原告主张被告欠付的租金，原告主张截止至2019年12月30日，被告仍欠付租金142047.54元，该部分租金符合双方合同约定的计算方式，本院予以支持。对于原告主张的截止至2019年12月30日逾期付款违约金，该部分违约金计算方式虽按照双方合同约定标准计算，但该约定过高，本院酌定该部分违约金为被告欠付租金142047.54元的20%，即28409.51元。对于提前解除合同违约金，该商铺已由他人继续租赁二原告并无损失，故对该部分违约金本院不予支持。对原告主张的律师费10000元，原、被告三方签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》对律师费的承担有明确约定，二原告提供了委托代理合同及发票，故本院予以支持。被告王某经本院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，本院依法缺席判决。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：   一、被告王某于本判决生效之日起十日内支付原告山西万家房地产开发有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司太原长风分公司租金142047.54元及违约金28409.51元；   二、被告王某于本判决生效之日起十日内支付原告山西万家房地产开发有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司太原长风分公司律师费10000元；   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本诉案件受理费已减半收取4665元（原告已预交），由原告山西万家房地产开发有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司太原长风分公司共同负担3125元，被告王某负担1540元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 员 陈立民     二〇二〇年九月二十二日   法官助理 曹淳博   书 记 员 樊晓丽