宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2020）宁0202民初1941号原告：耿兰所，女，1980年3月21日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：王少飞，宁夏言成律师事务所。委托诉讼代理人：张彦明，宁夏言成律师事务所。被告：石嘴山市众安房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区石嘴山市大武口区世纪大道**。法定代表人：钱伟，系石嘴山市众安房地产开发有限公司总经理。委托诉讼代理人：李耀强，宁夏众和众律师事务所律师。委托诉讼代理人：沙洪超，宁夏众和众律师事务所律师。第三人：华升建设集团有限公司，住所，住所地浙江省绍兴市上虞区崧厦镇div>法定代表人：司焕明。原告耿兰所与被告石嘴山市众安房地产开发有限公司（以下简称众安房地产公司）、第三人华升建设集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告耿兰所及其委托诉讼代理人王少飞、张彦明、被告众安房地产公司的委托诉讼代理人李耀强、沙洪超到庭参加诉讼，第三人华升建设集团有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告交付位于大武口区众安·府佑水乡北区XX-X-XXX号住宅房屋一套，并同时履行房屋产权过户登记义务；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：被告系大武口区众安?府佑水香建设工程的开发商，原告系被告建设工程承包商华升建设集团有限公司的债权人，原告为该工程的建筑承包商供应保温板，华升建设集团有限公司系被告债权人，被告拖欠华升建设集团有限公司众安府佑水香NA、NB组团1、II标段工程款。2014年10月14日，原、被告及华升建设集团有限公司签订以房抵债协议，约定被告以其所有的众安府佑水香北区XX-X-XXX号住宅房屋一套抵偿华升建设集团有限公司拖欠原告的保温材料款415964元。协议签订后，经原告催要，被告至今未履行房屋交付及产权登记过户义务。综上所述，原告认为，涉案抵帐协议系合法有效的债务承担协议,被告作为债务承担人，应当履行协议约定的偿债义多而未履行，已经损害了原告合法债权，构成违约，应依法承担继续履行责任。依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，请求人民法院依法判如所请!被告众安房地产公司答辩称，不认可原告的诉讼请求，理由如下：1.原、被告之间没有债权债务关系，虽然签署了抵账协议，但是根据协议内容，没有约定被告公司应向原告交付房屋，合同约定的是由乙方提供抵账相关的证明材料、付款委托书等，由乙方原因造成的协议不能履行或者不能完全履行的，由乙方承担责任，乙方即华升建设集团有限公司，原告应向华升建设集团有限公司主张权利；2.虽然三方签署了顶账协议，但是华升建设集团没有出具相关的付款材料及付款委托书，导致该协议没有实际履行，2018年被告与华升建设集团有限公司进行了工程总结算，对工程总价款、已付价款、剩余价款等作了明确的约定，同时对剩余的工程款又以委托销售和业务往来抵账的方式进行了履行，截止目前，被告已经支付了全部的工程价款，并不欠华升建设集团有限公司的任何款项，所以被告无需再向原告交付房屋，否则就会造成权利失衡，所以基于上述，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：1.银川市兴庆区众合保温板建材厂原系个体工商户，经营者为本案原告耿兰所，该个体工商户于2015年7月6日注销。2.2014年9月20日，第三人华升建设集团有限公司向银川市兴庆区众合保温板建材厂出具《付款通知函》一份，确认被告应付第三人的工程款，其中的工程款451523元转让给受款人银川市兴庆区众合保温板建材厂，方式为“抵房一套（XX-X-XXX）120.77㎡”，同时第三人与受款人银川市兴庆区众合保温板建材厂约定，本通知函及上述内容由受款人向被告提交和告知，且视为第三人向被告的通知。3.2014年10月14日，原被告双方及第三人签订了《抵账协议书》一份，第三人和被告约定，第三人同意将所欠款项抵给原告购买“众安·府佑水乡”北区XX-X-XXX号房冲抵房款。被告提供“众安·府佑水乡”北区XX-X-XXX号房的房屋建筑面积为118.53㎡，单价为3350元/㎡，地下，地下室建筑面积为19㎡，单价为900元/㎡，物业维修储备基金为1185元，总房款及物业维修储备基金为415964元。同时约定，第三人必须按照被告的要求提供抵账相关材料、付款委托书等，如因第三人原因造成协议不能履行或不能完全履行的，所造成的一切后果由第三人负担。4.2018年6月14日，被告与第三人针对“众安·府佑水乡”工程项目的工程款进行了结算，被告的付款方式中有抵顶房屋，但是不包括涉案的“众安·府佑水乡”北区XX-X-XXX号房。5.涉案的“众安·府佑水乡”北区XX-X-XXX号房的不动产登记信息为无抵押、无预告、未预抵、无查封、无合同备案，现权利人为被告。原告提交的证据二《付款通知书》，能够证实第三人与原告间针对第三人欠付原告的保温材料款，用被告欠付第三人的工程款进行抵顶，抵顶的方式为抵顶涉案房屋一套，原告需要向被告提交该通知书，对此证明目的本院予以确认；其提交的证据一《抵顶协议书》能够证实三方针对涉案房屋进行了约定，第三人需按照被告要求提交抵账相关证明材料、付款委托书等材料后，被告用欠付第三人的工程款抵给原告购买涉案房屋一套，房屋总价款及物业维修储备基金共计415964元，对于其他证明目的本院不予确认；其提交的证据三真实、合法，被告无异议，本院予以确认。被告提交的证据均系与第三人间的工程结算材料，原告虽不认可，但也未提供其他相反的证据予以印证其意见，本院对该组证据的证明目的予以确认。本院认为，本案系第三人将享有的对被告的债权转让给原告，原告与第三人间系债权转让合同纠纷，但该案并非是因为原合同而发生的，而是因债权转让后合同的履行而发生的争议，不应以原合同类型来确定案由。虽然三方签订了《抵账协议书》，但该协议书确定的是用被告欠付第三人的款项抵顶给原告购买涉案房屋的购房款，本案案由定为房屋买卖合同纠纷更为妥当。2018年被告与第三人针对欠付的工程款已经进行了结算，涉案房屋不包含其中，故被告不欠付第三人工程款，涉案房屋的购房款并未支付。原告未按照第三人向其出具的《付款通知函》的约定向被告进行提交和告知付款事项，也就是第三人未按照《抵账协议书》的内容向被告履行提交抵账相关的证明材料、付款委托书等材料的义务，因原告和第三人未履行提交抵账材料和告知事项的义务而导致涉案房屋的购房款未支付的结果，该结果的发生应由原告和第三人承担。在购房款未支付的情况下，原告要求被告交付房屋并履行房屋产权过户登记的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。因抵顶协议未得到履行，原告可就保温材料款向第三人主张权利。综上，对原、被告双方关于本案案由的意见，本院均不予采纳，对于被告方符合事实和法律规定的意见，本院予以采纳。第三人华升建设集团有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对答辩权、质证权等诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告耿兰所全部诉讼请求。案件受理费7540元，减半收取计3770元，由原告耿兰所负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 姜绍燕 二〇二〇年九月二十九日书记员 仇娟宁附：本判决适用的有关法律条款如下《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。