北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初4111号原告：张某1，女，1979年4月20日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。原告：冯某，女，1952年7月14日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。二原告委托诉讼代理人：孟宪红，北京市慧海天合律师事务所律师。二原告委托诉讼代理人：刘兴国，北京市慧海天合律师事务所律师。被告：张某2，女，1955年4月15日出生，汉族，北京丰台区百货商场退休员工，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：王蕾（张某2之子），1981年10月6日出生，汉族。被告：张某3，女，1972年6月29日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。被告：张某4，女，1967年8月2日出生，汉族，北京市丰台区百货商场退休员工，住北京市丰台区。被告：张某5，女，1941年7月10日出生，汉族。被告兼被告张某5委托诉讼代理人：张某6（张某5之子），1975年8月3日出生，汉族。原告张某1、冯某与被告张某2、张某3、张某4、张某5、张某6继承纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告张某1、冯某及其共同委托诉讼代理人孟宪红、刘兴国，被告张某2、张某3、张某4到庭参加了诉讼。被告张某5、张某6经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告张某1、冯某向本院提出诉讼请求：1、判令北京市丰台区建国街一里3603工厂宿舍27(3)幢2门2层20号房屋归原告所有，原告支付被告房屋折价款；2、被告协助原告办理诉争房屋过户变更登记到原告名下；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：张贵山与韩淑德结婚，双方均系初婚，婚后生育三个子女，大儿子张志凯、二儿子张志怡、小女儿张志英。张贵山于1973年12月5日去世，韩淑德于2000年3月11日去世，张志凯于2014年去世，张志怡于2015年8月4日去世。张志凯与前妻育有两女，分别为被告张某4、被告张某3，前妻死亡后，张志凯与被告张某5再婚，再婚后张志凯与被告张某5生育一男孩被告张某6。张志怡与原告冯某系夫妻关系。两人均是初婚，婚后于1979年育有—女原告张某1。诉争房屋坐落于丰台区建国街一里三六零三工厂宿舍27(3)幢2门2层20号，张贵山与韩淑德均系三六零三工厂职工，1999年单位福利分房，1999年3月15日韩淑德与单位签署协议书，折合张贵山与韩淑德工龄房改房，由张志怡与原告冯某共同出资购买，房屋登记在韩淑德名下，在1999年8月11日取得房本，2019年7月31日原告张某1缴纳成本价补交房款。冯某与张志怡对韩淑德尽到了主要赡养义务。就诉争房屋的归属问题，原被告协商未达成一致意见，故诉至法院。被告张某2辩称，涉案房屋是1981年下来的，1987年下来的房本，和张志凯他们都一直登记在房本上，1991年张志怡插队回来，张志怡回来后我把房屋让给他住，把我家具都收起来了，房屋一直由张志怡他们居住，不承认房屋是张志怡他们出资购买的，我妈有病原告也没有照顾，是我请假跟我妈去医院看病，我妈住院也是我在照顾，给我妈送饭，我妈没说过房屋给原告。被告张某4辩称，房屋是我奶奶的名字，没有遗嘱，房屋应归三个子女共同所有，按照法定继承平均分配。我们都向我奶奶出过钱，尽过孝。被告张某3辩称，不知道我奶奶口头说过房屋归原告所有，房屋应归三个子女共同所有。被告张某5、张某6向本院提交书面意见辩称，不同意将诉争房屋（北京市丰台区建国街一里三六零三工厂宿舍27(3)幢2门2层20号，房屋所有权人：韩淑德，房权证号：京房权证军后丰移私字第**军队房改标准价售房）过户变更登记到原告名下；请求法庭依法判定诉争房屋产权平均分配，所诉争房屋按份额过户变更到共同继承人名下。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院当庭对证据进行了审核，对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。根据上述证据及当事人陈述，本院认定如下事实：张贵山与韩淑德系夫妻关系，双方均系初婚，婚后育有子女三人，分别为长子张志（致）凯，次子张志怡，长女张某2。张贵山于1973年12月5日因死亡注销户口，韩淑德于2000年3月11日去世。张志（致）凯与前妻育有子女二人，分别为张某4、张某3，1973年张志（致）凯与张某5再婚，婚后育有一子张某6，张志（致）凯于2014年7月13日去世。张志怡与冯某系夫妻关系，双方均系初婚，婚后育有一女张某1，张志怡于2015年8月4日去世。1999年3月15日，韩淑德（乙方）与中国人民解放军第三六零三工厂（甲方）签订《驻京军队企业化工厂军产住房出售协议书》，约定，中国人民解放军第三六零三工厂（以下简称甲方）将座落于北京市丰台区建国街一里三六零三工厂宿舍27（3）号楼2门2层20号住房壹套出售给韩淑德（以下简称乙方）……一、房价计算1.甲方出售给乙方的住房建筑面积为52.11平方米……2.上述住房房价执行北京市1997年度公布的公有住房出售价格，标准价943元，本套住房实际售价为26100元（详见房价计算表）。二、付款方式1.乙方要求采取—次性付清全部房价款的方式购买上述住房，并在1997年12月前将全部房价款交付甲方。经计算乙方最终应缴房价款为26100元……三、产权比例1.乙方按标准价优惠或标准价购买的现住房，对所购住房拥有部分产权，即占有权、使用权，有限的收益和处分权，可以继承。乙方的产权比例按照当年标准价占成本价的比重确定。乙方的产权比例为94%，甲方的产权比例为6%。2．乙方按成本价购买的现住房对所购住房拥有全部产权。四、办理产权手续1.乙方付清全部应缴纳房价款或按“二”项规定比例付清首期全部应缴纳的房价款后，由甲方按照有关规定，负责到有关部门统一办理一切购房手续直到发证。办理手续所支付的交易费、工本费、手续费等费用，按北京市房改售房有关政策规定，由甲乙双方各自负担。2.乙方未付清全部购房款前“房屋所有权证”作为抵押由甲方保管。《驻京军队企业化工厂出售公有住房房价计算表》载明，购房人：韩淑德，房屋座落：丰台区建国街一里三六零三工厂宿舍27（3）号楼2门2层20号。本楼房建筑面积49.41，阳台面积2.7，工龄（年）：男方22，女方13，小计35。标准价高限1363，年工龄折扣率0.6%，标准价：943，年工龄折扣率：0.6%，年折旧率1.5%，实际房价26100。1998年4月24日韩淑德支付购房款27108.2元，1999年8月11日韩淑德取得丰台区建国街一里三六零三工厂宿舍27（3）号楼2门2层20号房屋（以下简称：涉案房屋）产权证书。2019年7月31日张某1以韩淑德名义支付成本价补交房款4877.5元。关于涉案房屋的居住使用情况，原被告均认可自1990年开始，韩淑德与张志怡、冯某、张某1一家居住。庭审中，原告表示涉案房屋由张志怡与冯某共同出资购买，2019年补交的房款由张某1出资，购房款以现金方式支付，但未提交证据予以证明。被告张某2、张某3、张某4对此不予认可，称涉案房屋是由韩淑德和张贵山的工龄购房，由张志怡代为办理，原告在涉案房屋居住，因此物业费、供暖费等都是原告交纳。关于原告诉讼请求，原告主张涉案房屋归原告所有，给被告折价款，被告均表示不同意将涉案房屋过户变更登记到原告名下，希望将涉案房屋产权平均分配，涉案房屋按份额过户变更到共同继承人名下。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张某5、张某6经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃了答辩和举证质证的权利。当事人对自己提出的诉讼请求，有责任提供证据予以证明。本案中，涉案房屋是由张贵山与韩淑德工龄折价购买的军队产权房屋，应为张贵山与韩淑德夫妻共同财产。现张贵山与韩淑德均已去世，未留有遗嘱及遗赠抚养协议，故涉案房屋作为遗产应按法定继承处理。原告称涉案房屋购房款由原告交纳，但未提交证据予以证明，故对该项主张本院不予采信。本案中，原告要求以将涉案房屋过户变更登记到原告名下并折价给被告的方式进行继承，但被告均明确表示不同意，要求将涉案房屋产权平均分配，将涉案房屋按份额过户变更到共同继承人名下，本院以继承人共有的方式确认遗产份额。考虑到韩淑德长期跟随原告居住且原告尽到了赡养义务，故在分割遗产时本院对于遗产份额将酌情予以确定。被告张某5、张某6经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院在查明事实的基础上作出缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条，《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条第一款，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被继承人韩淑德名下位于北京市丰台区建国街一里三六零三工厂宿舍27（3）号楼2门2层20号房屋由冯某、张某1、张某2、张某5、张某4、张某3、张某6共同继承，冯某、张某1、张某2、张某5、张某4、张某3、张某6相互配合将上述房屋产权变更登记至冯某、张某1、张某2、张某5、张某4、张某3、张某6名下（其中冯某占百分之二十份额，张某1占百分之二十份额，张某2占百分之三十份额，张某5占百分之七点五份额，张某6占百分之七点五份额，张某4占百分之七点五份额，张某3占百分之七点五份额）；二、驳回原告张某1、冯某的其他诉讼请求。案件受理费13800元，由张某1、冯某负担5520元（已交纳），由张某2、张某5、张某6、张某4、张某3负担8280元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  谭静琦二〇二〇年九月二十九日书记员  张亚兴