北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初4595号原告（反诉被告）：赵爱红，女，1965年4月10日出生，汉族，户籍所在地北京市东城区，住北京市顺义区，身份号码×××。被告（反诉原告）：北京大诚基业装饰工程有限公司，住所地北京市朝阳区管庄乡******1391，统一社会信用代码91110105061289397J。法定代表人：余双杰，总经理。原告（反诉被告）赵爱红与被告（反诉原告）北京大诚基业装饰工程有限公司（以下简称：大诚基业公司）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）赵爱红、被告（反诉原告）大诚基业公司之法定代表人余双杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）赵爱红向本院提出诉讼请求：1．判令被告赔偿原告经济损失共计10732元。各项费用计算如下：（1）合同履行期间违约金3144元；（2）在施工中丢失的建材：金属鑫美角精品修边线、剩余塑料阳角线及部分瓷砖700元，贴错的花片50元，小计750元；（3）被油工们“喝了”的面漆。原告已再次购买芬琳漆738元，被告应购买芬琳漆981元，被告需赔偿1719元；（4）被告至今未粉刷22平米顶漆，需手工费616元，原告粉刷的主卧和次卧门后墙面4．87平米费用136．36元，小计752．36元；（5）被告把墙面刷成了花瓜，原告进行补救产生的费用：壁纸800元，轨道加布料396元，小计1196元；（6）装修押金3000元，许可证押金100元，许可证工本费50元，续办许可证工本费20元。小计3170元；2．判令被告赔偿因装修工程质量不合格给原告造成的损失：维修费用11000元，材料费用2563元，搬家费5376元，租房费用28000元，家具拆装费用2590元，花片50元，重新改动厨房线路250元，总计49829元；3．判令被告赔偿卫生间腰线受损、污水管检修口没有留活口，暖气片后边有窟窿，厨房小阳台上边的水管要求做暗管，瓦工施工做成了明管，厨房的线路，踢脚线维修费用，以上共计600元；4．被告就合同违约，不按照约定履行自己的义务，不遵循诚实信用原则给原告造成的精神伤害，原告要求被告进行书面赔礼道歉；5．本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系位于北京市顺义区×花园×-×--×房屋（以下简称：涉案房屋）业主。原告于2018年1月25日与被告签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》。双方约定：由被告半包材料对涉案房屋进行装饰装修，由原告分三期给付被告工程款；一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任：由于乙方（即被告）责任导致工程质量不合格，对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修理。被告承诺原告开工后将每两日去现场检查工作，但从未履约。2018年4月23日，原告发现被告工程质量严重不合格，并及时通知被告。原告先后多次通知被告，要求被告依约对涉案房屋进行返工修理，被告毫无诚意，置之不理。因被告工程质量问题严重，早已严重影响原告居住和使用涉案房屋。原告无奈，现已另找案外人对涉案房屋进行维修。因被告原因致使原告需支付维修费用11000元，材料费用2563元，搬家费5376元，租房费用28000元，家具拆装费用2590元，总计损失49829元。2018年1月31日至2月6日电工改水电。2月6日至3月9日被告擅自给工人们放长假。3月10日瓦工开始施工。期间金属修边线、剩余塑料阳角线和部分瓷砖丢失。4月2日油工开始干活，施工期间油工说漆不够了。原告给被告打电话询问漆哪去了？被告说：让油工们“喝了”。瓦工和油工师傅们在施工期间居住在原告家，被告却经常派瓦工和油工前往来广营和顺义周边干活。故意造成对原告的合同违约。被告承诺原告开工后将每两日去现场检查工作，但从未履约。工程质量出现严重问题后原告要求返工，被告毫无诚意，置之不理。被告不做收尾安装和竣工验收。被告在没有按照合同约定完成工程情况下强行要求原告收房。因被告的行为，原告将承受巨大的经济损失。现原被告协商无果，原告为维护自身合法权益，诉诸贵院，望贵院判如所诉。被告大诚基业公司答辩并反诉称：原告所诉内容被告不予认同，主要原因是原告违约在前，详细见合同（第十一条工程款支付方式）。到现在为止原告仍然未付被告二期款（第二次付款），而且在付二期款之前没有任何矛盾，原告还经常夸奖被告员工认真、负责、领导有方（有微信群聊记录为证）。当被告提出付二期款后原告先时应付、后成刁难、甚至说工人偷原告东西（此事纯属诬告，当时被告提出报警或查单元门厅和电梯摄像头，原告没答应），到现在当证词来诉讼被告。根据合同（第四条甲方工作第4．1-4．3小条和附加预算表最后备注里第5条）原告所诉装修押金、许可证押金、许可证工本费本应由原告缴纳，与被告无关。以上所诉有原告签字确认，请求法院依法判令原告执行。根据合同（第十条工程验收第10．4小条双方未经办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此而造成的损失由甲方承担）请求法院依法判令原告自行承担造成的损失。原告其它所诉解答如下：一、原告所诉油工把墙漆喝了纯属笑谈（当时原告每天只提供一桶5升装面漆导致油工刷漆误工2天。最后面漆不够，原告非说面漆提供够了，情急之下被告说：难道油工喝了不成！被原告当证词所诉）。当时面漆确实不够，被告提醒原告可根据房屋刷漆面积除每桶5升装面漆刷二遍40平米（说明书上刷漆标准）来计算原告才作罢。二、被告误工违约解释如下：本合同是跨年装修工程，年前工人放假通知过原告，原告当时也同意，年后工人家里有事耽误几天也是征得原告同意的（有微信聊天为证）。如按合同4月1号结束到实际刷漆结束为4月16号（有微信群聊为证）总计误工违约为16天。减去单元停电5次，刮完底层石膏不干原告同意休息3天和原告提供面漆耽误2天（以上有微信群聊为证）实际误工违约为6天。如原告追究被告误工违约，被告可按合同赔偿原告6天误工违约金。三、原告所诉被告工人在原告家里居住，上附近工地干活，是因为以上所诉工地5天停电和3天刮完底层石膏不干所致。工人靠工作计件挣钱，不愿闲等要求被告安排工作，被告无奈才让工人去附近工地帮忙。当时通知过原告，有微信群聊为证。四、原告其余10小条所诉解答如下：1-2、电路改造项目和位置，是经过原告、被告和水电工现场交底、确定，原告允许的。并且施工完毕原告、被告和水电工已到现场确认、验收，原告确认无误后已经付款完成此项，不存在事后改造不合理这一说；3和5、卫生间腰线损坏和暖气后有窟窿，是因为原告之前说不让动原有暖气，之后找市场人员换新暖气所致，与被告无关（有微信群聊为证）；4、卫生间污水管有预留检修口，为了美观和原告协商用预留检修口切下来的墙砖粘上去的，可到现场证实；6、厨房花片瓷砖贴错不存在，因为原告基本每天都去工地现场，花片贴放位置是和原告协商确定的（有微信群聊原告对电工、瓦工和油工评价为证）；7、原告所诉油工把门厅、餐厅和客厅的墙面刷出了花瓜。是因为原告所提供的面漆不够，通知后原告不愿意再去购买，最后与原告协商方案是比面漆兑水的标准多加一些、贴壁纸地方不刷漆来解决，导致刷完漆墙面没有标准细腻。当时原告说挺好、能接受，现在当证词来控诉；8、油工不是成心把几处踢脚线上方刷的乱七八糟。原因是原告最后装完门和踢脚线，打电话让油工过去补漆收尾（说好油工到后把二期款付清，结果原告食言），当天处理完后补漆不干，被告没让油工去第二次打磨补漆所致；9-10、应该是装修完毕，轻体墙经过热胀冷缩，轻微变形所致，属于建筑弊病，在所难免。也不排除原告安排门、窗套、家具、家电和其它厂家安装、打孔人为所致。为此大诚基公司向本院提出反诉请求：1．判令反诉被告赔偿二期款、尾款和二期款违约金、尾款违约金共计23000元。反诉被告赵爱红就反诉辩称：不同意赔偿，被告已经于2018年5月份对第二次和第三次款项进行了起诉，有2019京01**民初12856号民事判决书，2019年12月份判决的，判决后我不服提出的上诉，被告所说的与实际不符。被告违约在先，被告装修有质量问题，被告所说的水电当时改水改电被告带着电工当时说的线路怎么改，2018年2月6日电工和被告还有我到现场量的改水改电的线数，被告说把这部分钱付了，被告说先施工后付款，1月25日我说把第一笔款项给被告，被告说不用先施工后付款，量完水电米数后，被告要求付款，我说把灯测一下，当时没有验收。我带着去建行付了第一次的工程款16200元，包括改水改电的费用，10000元是工程款，6200元是改水改电的费用，我说付第二次的工程款，他说不着急，被告说工人放假，我说先给工程款，干几天活在放假，被告说不行，工人要放假，工人从2月7日开始放假，被告违约在先，不同意付工程款。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2018年1月25日，发包方（甲方）赵爱红与承包方（乙方）大诚公司签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，该合同约定：第一条工程概况：1．1工程地点为北京市顺义区×-花园×--×--×-。1．5工程承包采用乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料。1．6工程期限60日（以实际工作日计算）：开工日期2018年2月1日，竣工日期2018年4月1日。1．7工程款和报价单：（1）工程款20000元。第四条甲方工作：4．3负责办理物业管理部门开工手续和应当由业主支付的有关费用。第八条工期延误：8．2对以下原因造成竣工的日期延误的，工期应当顺延：（1）甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的；（2）甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的；（3）因甲方责任造成工期延误的其他情况。8．3因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。8．4判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据。第十条工程验收：10．4双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此造成的损失由甲方承担。第十条工程款支付方式：11．1合同签字生效后，甲方按以下方式向乙方支付工程款：第一次为开工前三日，工程款支付比率为55%，应付金额为10000元；第二次支付时间为工程进度过半，工程款支付比率为40%，应付金额为9000元、第三次支付时间为竣工验收合格，工程款支付比率为5%，应支付金额为1000元。11．2工程进度过半，指工程中水、电管线全部铺设完成，墙面、顶面基层按工序要求全部完成，门、窗及细木白茬制品基本制安完成为界定工程过半的标准。第十二条违约责任：12．1一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任；因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担。12．3甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三次工程款，每延误一日，应当向乙方支付迟延部分工程款千分之二的违约金。12．4由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本合同工程造价金额千分之二的违约金。2018年1月25日，赵爱红与大诚基业公司签订了《项目预算表》，备注第四条约定：此报价不含物业收取的垃圾清运费、装修管理费以及装修期间所用的水费、电费。2020年9月10日，本院对涉诉房屋进行了现场勘验，涉诉房屋位于×-花园小区×-#7-×-，进门门厅顶部石膏线有裂缝，厨房照明与凉霸、壁灯各走一路电线，厨房阳台壁灯双路开关，厨房阳台洗衣机排水管为明管，客厅窗户下面墙角有裂缝。原告称客厅房顶与墙面有裂缝，次卧窗台下墙面有裂缝，卫生间瓷砖腰线边角有掉磁情况。主卧门口墙面有裂缝，主卧窗台下面有裂缝。原告称主卧墙面有裂缝，门厅、客厅、餐厅顶部没有刷第二遍面漆。2019年，北京大诚基业装饰工程有限公司将赵爱红以装饰装修合同纠纷为由将其诉至本院。大诚公司向本院提出诉讼请求：1．赵爱红支付房屋装修费用10000元及违约金7200元；2．案件受理费由赵爱红负担。赵爱红向本院提出反诉请求：1．大诚公司支付赵爱红自2018年4月1日至2018年6月1日的违约金3144元；2．案件受理费由大诚公司负担。就此案经审理于2019年12月23日北京市顺义区人民法院作出（2019）京0113民初12856号民事判决书，其中在判决书第五页论述：审查赵爱红提交的证据，因大诚基业公司施工存在质量问题，赵爱红并非恶意拖欠工程款，就大诚公司要求赵爱红给付违约金的诉讼请求，本院不予支持。第六页论述：考虑到有客观原因造成大诚公司施工不能，但大诚公司实际竣工时间远超合同约定的竣工时间。故本院确定大诚公司应给付赵爱红违约金数额确定为1680元。判决作出后，原告上诉，后北京市第三中级人民法院作出（2020）京03民终3039号终审判决，驳回上诉，维持原判。赵爱红提交了照片和聊天记录，拟证明被告施工存在质量问题。被告不认可上述证据，认为质量问题可能是安装防盗门、安装插座、更换暖气管造成的损害。赵爱红提交了收据、微信聊天记录，拟证明被告给工人放长假，没有在4月1日前竣工，被告违约在先。被告不认可该证据。大诚基业公司提交了微信聊天记录，拟证明在没有付二期工程款之前赵爱红对工人的评价，赵爱红所述的暖气问题我都有解答。停电、墙面不干等问题都有体现。工程是跨年的，工人想提前回家休息，当时跟原告说过，原告是同意的。年后工人家里出了点事，来晚了，也是经过原告同意的。如果是我延误工期，我同意赔偿违约金。上述事实，有施工合同、项目预算表、勘验笔录、照片、微信聊天记录、民事判决书及当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为：根据我国合同法的相关规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。具体在本案中，赵爱红与大诚基业公司就涉诉房屋的装修施工问题签订了书面的施工合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。赵爱红与大诚基业公司就涉诉房屋的装修质量产生争议，赵爱红和大诚基业公司均应按照合同约定完成合同约定义务，本院根据双方提交的证据以及现场勘验的情况，对双方的请求逐项论述。关于赵爱红主张的合同履行期间违约金3144元。根据（2019）京0113民初12856号民事判决书，就原告主张的违约金该判决中已经进行处理，因此该项请求本院不再支持。关于赵爱红主张在施工中丢失的建材（金属鑫美角精品修边线、剩余塑料阳角线及部分瓷砖700元）以及贴错的花片50元。根据赵爱红提交的证据，本院对丢失的建材无法认定，不予支持。根据现场勘验的情况，贴错的瓷砖花片已由赵爱红自行购买进行更换，因此本院对该项请求予以支持。关于赵爱红主张被油工们“喝了”的面漆，赵爱红已再次购买芬琳漆738元，大诚基业公司应购买芬琳漆981元，需赔偿1719元。根据双方提交的证据和相关论述，面漆应由原告赵爱红购买，在实际施工过程中面漆的数量以及具体使用情况赵爱红未提交证据证明，本院对其请求不予支持。关于赵爱红主张大诚基业公司至今未粉刷22平米顶漆，需手工费616元，原告粉刷的主卧和次卧门后墙面4．87平米费用136．36元，小计752．36元。根据赵爱红提交的证据及现场勘验情况，本院其主张的未刷漆以及自己粉刷的墙面事实无法认定，因此对其请求不予支持。关于赵爱红主张大诚基业公司把墙面刷成了花瓜，进行补救产生的费用：壁纸800元，轨道加布料396元，小计1196元。大诚基业公司表示由于面漆不够，赵爱红不愿去购买，双方协商后将面漆兑水来解决，刷完后没有标准的细腻，赵爱红表示可以接受。大诚基业公司未提交证据证明赵爱红同意上述处理方式，因此墙面刮花后应承担相应的损失，本院根据实际损失的情况，由大诚基业公司向赵爱红补偿300元。关于赵爱红主张装修押金3000元，许可证押金100元，许可证工本费50元，续办许可证工本费20元。根据施工合同和预算表的约定，上述事项均由赵爱红负责并支付，赵爱红应向相关负责部门主张。关于赵爱红主张的维修费用和材料费用，本院对具体的费用已经进行论述并处理，因此对该项主张不再支持。关于赵爱红主张的搬家费、租房费用、家具拆装费用，由于（2019）京0113民初12856号民事判决书中对大诚基业公司竣工时间晚于实际约定的时间的违约金进行了支持，已对其损失进行了处理，因此对其请求本院不再支持。关于赵爱红主张改动厨房线路250元。根据现场勘验，厨房与凉霸、壁灯共走了两路线，凉霸与壁灯同时开启，浪费了电力资源，在家庭装修中及其不合理，因此该项请求本院予支持。关于赵爱红主张卫生间腰线受损、污水管检修口没有留活口，暖气片后边有窟窿，厨房小阳台上边的水管要求做暗管，瓦工施工做成了明管，厨房的线路，踢脚线维修费用，根据现场勘验，上述情况属实，本院对赵爱红的请求予以支持。关于赵爱红主张大诚基业不按照约定履行自己的义务，不遵循诚实信用原则给原告造成的精神伤害，原告要求被告进行书面赔礼道歉。根据原告提交的证据，本院无法认定对其精神造成了伤害，对其请求本院不予支持。关于大诚基业公司主张被告赔偿二期款、尾款和二期款违约金、尾款违约金共计23000元，（2019）京0113民初12856号民事判决书中，就其主张的违约金该判决中已经进行处理，因此该项请求本院不再支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条以及第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）北京大诚基业装饰工程有限公司于本判决生效之日起七日内向原告（反诉被告）赵爱红赔偿花片损失、墙面补救费用、改动厨房线路、修复腰线受损、修改污水管检修口，修补暖气片后边的窟窿，修改厨房小阳台上边的明管水管，修改厨房的电线路，修补踢脚线的维修费用共计一千二百元；二、驳回原告（反诉被告）赵爱红的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）北京大诚基业装饰工程有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费六百六十五元，由原告（反诉被告）赵爱红负担三百三十二元，由被告（反诉原告）北京大诚基业装饰工程有限公司负担三百三十三元，均于本判决生效之日起七日内交纳；反诉案件受理费一百八十八元，由被告（反诉原告）北京大诚基业装饰工程有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 张鹏飞二〇二〇年九月二十五日法官助理 孙 鹏书 记 员 赵文鑫