福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初14674号 原告：厦门大拇哥动漫股份有限公司，住所地厦门市软件园望海路**101，统一社会信用代码91350200798057515G。 法定代表人：蔡建省，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈鸿玲，女，该公司职员。 被告：厦门亿斧网络科技有限公司，，住所地厦门市湖里区浦口社**之四统一社会信用代码91350206MA32MAYH7L。 法定代表人：江雨明。 原告厦门大拇哥动漫股份有限公司（以下简称大拇哥公司）与被告厦门亿斧网络科技有限公司（以下简称亿斧网络公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。大拇哥公司的委托诉讼代理人陈鸿玲到庭参加诉讼，亿斧网络公司经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 大拇哥公司向本院提出诉讼请求：1.亿斧网络公司立即支付拖欠的租金22108元及逾期违约金（逾期违约金以22108元为基数，按日千分之三自2020年4月16日计至款项实际付清之日）；2.亿斧网络公司立即支付拖欠的水电费、卫生费共计3981元。事实及理由：大拇哥公司与亿斧网络公司于2019年12月13日签订一份《合作协议》，约定亿斧网络公司使用大拇哥公司提供的位于厦门市软件园二期望海路10号之-306室的办公室，用于办公；期限自2019年12月14日至2020年12月13日；费用为每月20727元，支付方式为押一付三，每期费用亿斧网络公司应在上一期费用到期前10天一次性支付；亿斧网络公司逾期支付租金的，每逾期一日按当期应缴费用总额的万分之五向大拇哥公司支付逾期违约金；合作期间大拇哥公司提前收回房屋或亿斧网络公司提前退租的，应提前通知对方并向对方支付相当于一个月费用的违约金；因租合作发生争议，双方协商解决不成的，由甲方所在地人民法院管辖。合同签订后，大拇哥公司如约提供房屋给亿斧网络公司使用。但亿斧网络公司2020年4月15日搬走，退租后尚欠2020年3月14日至2020年4月15日的管理服务费22108元及水电费、卫生费等费用共计3981元。以上所欠费用未付。大拇哥公司多次催讨未果。于2020年6月5日提起诉讼，并于2020年7月16日，大拇哥公司亿斧网络公司双方共同签订了《调解协议》：协议亿斧网络公司于2020年7月16日前向大拇哥公司支付22089元（亿斧网络公司在大拇哥公司处的办公家具折抵4000元租金）；但直至今日，亿斧网络公司都未支付任何款项给大拇哥公司，无奈之下，大拇哥公司只能再次起诉，随附《调解协议》作为证据之一。此外，原亿斧网络公司签订的《合作协议》中第九条约定：“……本协议因其他原因提前终止的，乙方应在协议期满或终止之日起2日内将使用场所交还甲方，否则乙方应按本协议约定的管理服务费的2倍向甲方支付占用费”现由于亿斧网络公司恶意拖欠应缴费用，亿斧网络公司尚有家具在大拇哥公司处一直未取走，这些家具相当于占用了大拇哥公司的使用场所，大拇哥公司保留向亿斧网络公司收取占用费的权力，不再接受《调解协议》中“家具按4000元折抵租金”的做法。 亿斧网络公司未作答辩亦未提交书面证据。 大拇哥公司围绕诉讼请求提交了证据。亿斧网络公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未书面提出异议或提交证据，应视为其放弃抗辩权利。大拇哥公司所提供的证据和陈述的事实，在没有相反证据情况下，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 大拇哥公司（甲方）与亿斧网络公司（乙方）签订一份《合作协议》，约定甲方提供厦门软件园二期望海路10号306室给乙方作为项目合作之用，合作期限为2019年12月14日至2020年12月13日，管理服务费为每月20727元（含物业费）；管理服务费按季结算，每三个合同月为一期，每期支付时间为前一期到期的前10天；管理服务费为甲方在本合作协议项下收益，不论乙方是否实际开展项目，甲方不参与项目经营，经营风险由乙方承担协议签订之日起3日内，乙方应向甲方缴纳保证金20727元，协议期满，若乙方无违约，甲方应无息将保证金退还乙方；乙方逾期支付管理费等费用的，每逾期一天应按当期应缴费用总额的万分之五支付滞纳金，逾期超过15天的，甲方可随时单方解除合同并有权没收乙方已支付的保证金；本协议终止的，乙方应在协议期满或终止之日起2日内将使用场所交还甲方，否则乙方应按本协议约定的管理服务费的2倍向甲方支付占用费。 2020年7月16日，大拇哥公司（甲方）与亿斧网络公司（乙方）签订一份《调解协议》，约定乙方确认尚欠甲方租金22108元，水电费和卫生费3981元，累计26089元；双方协商一致，乙方应在2020年7月16日前（含本日）向甲方支付剩余款项22089元（家具按4000元折抵租金），甲方不再追究乙方的违约责任；若乙方逾期支付剩余款项的，则甲方有权根据合同约定要求乙方支付拖欠的租金、水电费和管理费，并承担逾期付款的违约责任。 本院认为，亿斧网络公司经本院合法传唤拒不到庭，视为其放弃相应的抗辩权利，本院对大拇哥公司的陈述及提交的证据予以确认。大拇哥公司与亿斧网络公司签订的《合作协议》和《调解协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效，双方应依约履行。亿斧网络公司未依《调解协议》约定支付款项，已构成违约，大拇哥公司有权按《合作协议》要求其支付租金、水电费并承担逾期付款的违约责任，但违约金标准按合同约定应为每日万分之五。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、厦门亿斧网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门大拇哥动漫股份有限公司支付租金22108元及违约金（以22108元为基数，按每日万分之五的标准，自2020年4月16日计算至实际付款之日止）； 二、厦门亿斧网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门大拇哥动漫股份有限公司支付水电费和卫生费共计3981元； 三、驳回厦门大拇哥动漫股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费613元，减半收取307元，由厦门亿斧网络科技有限公司负担，款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知，违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  辛 鹏 二〇二〇年九月九日 代书记员  陈娟娟 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。