福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初3872号 原告：邱开辉，男，1967年11月12日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：蔡德火，福建福莆律师事务所执业律师。 被告：陈如祥，男，1958年2月5日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 原告邱开辉与被告陈如祥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邱开辉及其委托诉讼代理人蔡德火和被告陈如祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邱开辉向本院提出诉讼请求：1.判令陈如祥协助邱开辉将坐落于莆田市城厢区的房产{产权证号：闽（2020）莆田市不动产权第××号《不动产权证书》}转移登记给邱开辉所有；2.案件受理费由陈如祥负担。事实和理由：2002年1月2日，陈如祥将坐落于莆田市城厢区的不动产出售给邱开辉，当时邱开辉将48万元购房款全部付清给陈如祥，陈如祥将不动产交付给邱开辉居住使用。2005年11月3日，陈如祥将上述不动产的国有土地使用权过户给邱开辉，邱开辉取得了该不动产的《国有土地使用权证》（证号：莆国用【2005】第**）。2015年3月26日，邱开辉办理了讼争不动产的门牌××证号：莆城字0010051503260001）。因登记材料不全，上述不动产一直未能办理房屋所有权的首次登记。2019年，莆田市人民政府办公室颁发了《关于妥善解决不动产登记历史遗留问题的处理意见》（莆政办【2019】48号），邱开辉即催促陈如祥办理房屋所有权首次登记手续。因按规定房屋所有权应先办理到陈如祥名下，为明确双方的权利义务，邱开辉与陈如祥双方于2020年4月28日签订了《办理不动产权证及过户手续补充协议》一份，约定由陈如祥向莆田市城厢区不动产登记中心申请房屋所有权初始登记，出证时由陈如祥签字由邱开辉领取并持有保管，陈如祥作为临时代持身份，必须将该房屋所有权证无条件办理过户给邱开辉，确保房产所有权、土地使用权两证合一，均归属邱开辉名下，办证费用由邱开辉承担。该《补充协议》签订后，陈如祥即向不动产登记中心申请办理房屋所有权证，邱开辉垫付了全部办证费用，陈如祥根据双方约定指定不动产中心将办理出来的《不动产权证》交给邱开辉持有。2020年6月2日，莆田市城厢区不动产登记中心将闽（2020）莆田市不动产权第××号《不动产权证》交给邱开辉。之后，邱开辉即要求陈如祥将闽（2020）莆田市不动产权第××号《不动产权证》转移登记到邱开辉名下，但陈如祥以各种理由进行推托，一直不肯办理转移登记手续，且还于2020年7月1日捏造事实向莆田市城厢区不动产登记中心声明上述《不动产权证》遗失并要求补办。邱开辉获悉后立即向莆田市城厢区不动产登记中心提出异议，要求停止为陈如祥补办。邱开辉认为，陈如祥已将坐落于莆田市城厢区的不动产出售给邱开辉所有，现该不动产已由邱开辉居住使用多年，且土地使用权也已转移登记至邱开辉名下，所以陈如祥负有将房屋所有权转移登记给邱开辉的义务。陈如祥在《办理不动产权证及过户手续补充协议》中也承诺无条件将房屋所有权转移登记给邱开辉，现却拒不履行承诺，其行为已构成了违约。故请求判如所诉。 陈如祥辩称：本案的购房款48万元，邱开辉是怎么支付的应提供相应的凭证，而不是仅有邱开辉骗答辩人签署的《办理不动产权证及过户手续补充协议》等材料为凭。因涉案的不动产买卖时无法办理产权证，邱开辉保留了押金2万元未支付给答辩人。然在18年前房屋买卖时，答辩人让邱开辉一起去办理过户，但邱开辉拒不前往。邱开辉应支付给答辩人购房款48万元，但其仅支付了38万元，尚余10万元未支付，应当予以支付，还有该款18年以来的利息也应计算。故本案的房屋买卖合同应当作废。 邱开辉围绕其诉讼请求向本院提交了其居民身份证复印件、《办理不动产权证及过户手续补充协议》、《承诺书》、莆国用（2005）第Ｃ31448号《国有土地使用证》、闽（2020）莆田市不动产权第××号《不动产权证书》、《门牌证》、《不动产权证书／登记证明（灭失）声明（陈如祥）》、《异议申请书》、《不动产登记异议申请表》、《询问记录》等证据予以证实；陈如祥未向本院提交证据材料。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2005年，邱开辉取得了座落于城厢区龙桥居委会石顶土地的《国有土地使用证》{证号：莆国用（2005）第Ｃ31448号}，使用权面积为100.52㎡。同年3月26日，莆田市城厢区地名办公室发给邱开辉坐落于莆田市城厢区住宅的门牌××编号：莆城字0010051503260001）。 2020年4月28日，陈如祥（甲方）与邱开辉（乙方）签订《办理不动产权证及过户手续补充协议》一份，约定：“……一、签订补充协议背景简要说明：1.2002年元月2日，按照《中华人民共和国合同法》规定，甲乙双方达成一致，自愿签订了房屋（不动产拆迁安置自建房）买卖合同，甲方自愿将座落在城厢区的不动产拆迁安置自建房售卖给乙方。该拆迁安置自建房占地面积100.52㎡，房屋层数为三层，建筑面积294.30㎡。乙方已按照甲乙双方签订的拆迁安置房买卖合同约定的付款时间、方式、金额，将全部购房款（包括房屋和土地）总价人民币肆拾捌万元（人民币48.00万元）支付给甲方，双方已按约定交易款全部结清，双方没有异议。……3.2005年9月6日在湄洲报刊登莆地交【2005】第023号声明通告，2005年11月3日甲方将不动产的国有土地使用权证办理过户给乙方（莆国用【2005】），至今甲方房产证未办理初始登记并未过户给乙方。二、双方继续履行的责任和义务:1.2020年4月由甲方向城厢区不动产权局申请该不动产的房屋所有权初始登记，出证时由甲方签字，由乙方领取并持有保管，甲方作为临时代持身份，必须将该房屋所有权证无条件办理过户给乙方，确保该房产所有权、土地使用权两证合一，均归属乙方名下，办证费用由乙方承担。2.乙方有权选择该不动产过户时间，可马上过户或两年后办理过户。该不动产权证转移过户给乙方后，乙方自愿支付人民币壹万元（人民币1.00万元）作为甲方办证误工费用。……”陈如煌在该协议的见证人处签名并摁手印。同年5月11日，陈如祥与邱开辉共同出具给莆田市城厢区不动产登记中心《承诺书》一份，内容为：“城厢区不动产权登记局：买受人邱开辉（身份证号码：3505001967××××××××）于2002年元月2日向卖售人陈如祥（身份证号码：×××0336）购买了座落在城厢区拆迁安置自建房，买卖双方已按照双方签订的《拆迁安置房买卖合同》约定的交易款全部结清，双方没有异议。于2005年11月3日把拆迁安置房的国有土地使用权××莆国用（2005）第Ｃ31448号）办理过户在买受人邱开辉名下。卖售人陈如祥的本拆迁安置房屋所有权证的未办理首次登记。为了办理本房屋产权登记过户，按规定要求先办理与本拆迁安置协议书主体（卖售人陈如祥）一致的房产证，买受人邱开辉同意以原拆迁安置户陈如祥名字作为权利人申请办理房屋所有权首次登记，后再办理过户手续，双方承诺由此所发生的一切经济法律责任概由卖售人买受人承担，与贵单位无关。”6月2日，陈如祥取得了坐落于莆田市城厢区的《不动产权证书》{闽（2020）莆田市不动产权第××号}。 同年7月1日，陈如祥在莆田市自然资源局网上发布《不动产权证书／登记证明（灭失）声明（陈如祥）》，内容为：“陈如祥因保管不善，将《不动产权证书》（闽（2020）莆田市不动产权第××号）遗失，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条的规定申请补发。现声明该《不动产权证书》作废。”7月17日，邱开辉向莆田市城厢区不动产登记中心提出异议申请，认为上述声明的内容：“陈如祥将《不动产权证书》（闽（2020）莆田市不动产权第××号）遗失”与事实不符。同日，邱开辉接受了莆田市城厢区不动产登记中心的询问。后邱开辉与陈如祥因本案讼争房产转移登记问题产生纠纷，邱开辉即诉至本院。庭审时，陈如祥自认收到购房款38万元，最后一次仅收到款项3万元，但出具了金额为11万元的收条给邱开辉，还有2万元待房屋过户后再由邱开辉支付。 本院认为:邱开辉与陈如祥签订的《办理不动产权证及过户手续补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按合同约定履行义务。上述补充协议明确约定由陈如祥出面向莆田市城厢区不动产登记中心申请办理本案讼争房产的房屋所有权初始登记，再无条件过户给邱开辉。但其却至今未协助邱开辉办理讼争房产转移登记手续，也未能提供证据证明其有符合法律规定或双方约定的免责事由。陈如祥的行为已经构成了违约，故现邱开辉要求其协助办理讼争房产权利类型为房屋所有权的《不动产权证书》{闽（2020）莆田市不动产权第××号}转移登记至其名下，于法有据，本院予以支持。陈如祥辩称邱开辉未全额支付本案讼争房产的购房款，但未能提供证据予以证明，且其在2020年4月28日和2020年5月11日签署的《办理不动产权证及过户手续补充协议》和《承诺书》中均自认本案讼争购房款全部结清，故陈如祥该主张缺乏依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 陈如祥应于本判决生效之日起三十日内协助邱开辉办理坐落于莆田市城厢区的权利类型为房屋所有权的《不动产权证书》{证号：闽（2020）莆田市不动产权第××号}转移登记至邱开辉名下。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费100元，减半收取计50元，由陈如祥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员 黄 凤 二〇二〇年九月九日 书记员 胡绍圆 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。