重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初3861号原告：璧山区联鑫建筑工程设备租赁站，经营场所重庆市璧山区正兴镇金堂村一社保管屋，统一社会信用代码92500227MA5UM0089Y。经营者：肖进中，系个体工商户，男，1959年6月25日出生，汉族，户籍地重庆市璧山区。委托诉讼代理人：肖绍志，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。被告：苏强，男，1986年7月16日出生，汉族，住四川省邻水县。被告：吴杰，男，1988年7月5日出生，汉族，住四川省资中县。原告璧山区联鑫建筑工程设备租赁站（以下简称“联鑫租赁站”）与被告苏强、吴杰租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序进行审理。后因采用其他方式无法向被告苏强、吴杰送达法律文书，转为普通程序公开开庭进行了审理。原告联鑫租赁站的委托诉讼代理人肖绍志到庭参加了诉讼，被告苏强、吴杰经本院公告传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告联鑫租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告2012年9月5日签订的《建筑设备租赁合同》；2、判令被告立即支付截至2019年11月15日所欠的租金及上下车费等共计62267.26元；3、判令被告立即退还原告钢管1650米、扣件1200套，逾期不能退还，则按合同约定的赔偿价格计算赔偿材料损失32600元（钢管16元/米、十字扣件5元/套、直接和活动扣件5.5元/套计算），并按照合同约定的租金标准从2019年11月16日起继续计付租金至材料还清或赔偿清为止；4、判令被告支付违约金12000元及法律服务费4000元；5、由被告承担本案诉讼费用。在庭审中，原告明确扣件分为十字扣件800套、直接扣件（万向扣件）200套、活动扣件（旋转扣件）200套。事实和理由：被告因施工所需，于2012年9月5日与原告签订了《建筑设备租赁合同》，合同中双方对物资品名、租金标准、赔偿标准、上下车费、维修费、违约责任、发生争议后的管辖法院等进行了约定。合同签订后，原告向被告提供了施工所需的钢管、扣件等材料，全面履行了合同，而被告未按合同约定支付租金。截至2019年11月15日，被告已欠原告租金等62267.26元，且材料未退还，经多次催收未果。被告未按合同约定支付租金属违约行为，应当承担违约责任，要求被告支付违约金12000元及法律服务费4000元。根据相关法律规定，故原告诉至人民法院，提出如前诉讼请求。被告苏强、吴杰未作答辩。原告联鑫租赁站围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、《建筑设备租赁合同》原件一份，拟证明原被告之间存在租赁关系的事实；2、发货清单原件一张，拟证明被告于2012年9月6日在原告处租用钢管1650米、扣件1200套（其中十字扣件800套、直接扣件200套、活动扣件200套）；3、租金结算明细表原件一张，拟证明被告截止2019年11月15日产生租金、上车费共计62267.26元，被告方未支付任何款项，目前尚欠62267.26元；4、《法律事务委托代理合同》原件一份、重庆增值税普通发票原件一份，拟证明原告为此次诉讼产生了法律服务费4000元的事实。被告苏强、吴杰未到庭，也未提交证据，视为放弃举证、质证的权利。以上证据，经本院审查，予以确认并在卷佐证，本院依法予以采信。本院经审理认定事实如下：2012年9月5日，以原告联鑫租赁站为出租方（甲方），被告苏强、吴杰为承租方（乙方）签订了《建筑设备租赁合同》。合同首部乙方处手写有“中国对外西北建设工程集团有限公司、苏强”等字样，尾部乙方项目负责人处有苏强、吴杰的签字。合同约定根据乙方需要，甲方将物资钢管、扣件租赁给乙方使用，提货及交货地点江北五里坪；约定租赁期限为自2012年9月5日至2012年12月31日，乙方因工程需要延长租赁时间，可在本合同期满前15日内向甲方提出申请，征得甲方同意后方可使用；约定经双方协商，甲方按所租材料总价值20%-30%向乙方收取押金或一次性收取押金人民币5000元；约定租金的计算从乙方收到甲方物资的当日起至退还物资的当日止，每天按合同第十条所载明的单价标准计算；约定乙方在租赁物资时应按钢管1.5米配套扣件1套，否则增收30%的租金；约定乙方在对租用物资退库前必须进行校平校直、除污、清洁、刷油等维护后，在甲方库房由甲方验收入库。如果甲方维护，乙方则按本合同第十条所载明的维护费标准偿付甲方维护费用以作工人工资；约定每月1-5日为收缴租金时段，乙方必须提前预备租金按时缴纳。退还材料必须提前三天通知甲方，以利甲方安排、协调及收发货。租赁期满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被丢失，甲方有权按成本价要求赔偿。但在赔偿款支付前，因乙方相当于实际占用租赁物资，仍需按租金标准支付费用；约定材料原件为钢管16元/米、十字扣件5元/套、万向及旋转扣件5.5元/套；约定运算标准为钢管260米/吨、各种扣件800套/吨；约定租金单价为钢管0.01元/米/天、各种扣件0.006元/套/天；约定上、下车堆码费各10元/吨；约定扣件缺破螺栓0.5元/套；约定一次性维护费钢管0.1元/米、各种扣件0.1元/套；约定合同约定期满需续约的，必须补签协议，否则甲方将只承认有利条款或有权收回所租物资；约定乙方在规定期间未及时缴纳租金时，每超过一天按所欠租金3%交纳滞纳金。超过十五天仍不付租金，己（甲）方有权收回租金材料或停止材料使用。所发生的一切费用、损失由乙方负责，并按所超时间计交滞纳金，直至租金及滞纳金付清为止；约定货物上下车及堆码应由乙方自行完成，如需甲方上下车及堆码维修时费用由乙方付给甲方代收。双向（来回）运输费用由概由乙方负责；约定如发生合同争议，可申请甲方户籍地人民法院裁决，所产生的费用包括律师费用及差旅费等概由败诉方承担。合同签订后，原告按约向被告提供了出租物资。被告于2012年9月6日租用原告钢管1650米、十字扣件800套、万向扣件200套、旋转扣件200套。截至2019年11月15日，被告租用物资共计产生租金、上车费等共计62267.26元。上述租金及物资被告未支付也未退还。另查明，虽合同约定被告需向原告交纳物资押金5000元，但被告实际未支付。再查明，2020年5月28日，原告与重庆市璧山区丁家法律服务所签订《法律事务委托代理合同》，并实际支付法律服务费4000元。还查明，虽涉案合同首部写有“中国对外西北建设工程集团有限公司”字样，但合同尾部未加盖任何印章，且原告称被告苏强、吴杰系工程承包方，不是该公司的员工。还查明，本院于2020年8月15日向被告送达了原告含有解除合同意思表示的民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书等法律文书。本院认为，依法成立的合同应受到保护。虽合同首部写有“中国对外西北建设工程集团有限公司”字样，但合同尾部未加盖任何印章，被告也不是该公司员工，被告的签字行为并非履行职务行为，故被告苏强、吴杰是合同的相对方。因此，原告联鑫租赁站与被告苏强、吴杰2012年9月5日签订的《建筑设备租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均有约束力，都应按合同约定履行各自义务。合同签订后，原告按约向被告提供了出租物资，被告也收到了相应物资，被告未按合同约定足额支付原告租金等费用，已构成违约，应当承担相应的民事责任。被告欠付租金经原告催收未果，故原告主张解除合同，本院予以支持。原告提交的租金结算明细表虽系单方制作，但系原告根据被告租用数量按合同约定的租金单价计算而来，经本院审查复核，本院予以采信。故原告主张被告支付截至2019年11月15日的租金、上车费等62267.26元，本院予以支持；原告主张被告退还物资，逾期未退还则按合同约定予以赔偿，符合合同约定及法律规定，其合理部分本院予以支持。原告主张的后续租金，其合理部分本院予以支持。原告主张被告支付违约金12000元，虽低于合同约定但仍过高，根据被告欠付租金金额及周期，本院酌定支持9340元。原告主张被告支付的法律服务费4000元，符合合同约定且原告已实际支持，故本院予以支持。综上所述，本案事实清楚，原告提交的证据较为充分，对原告诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第三项、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告璧山区联鑫建筑工程设备租赁站与被告苏强、吴杰2012年9月5日签订《建筑设备租赁合同》于2020年8月15日解除；二、被告苏强、吴杰于本判决生效之日起五日内给付原告璧山区联鑫建筑工程设备租赁站截至2019年11月15日的租金、上车费等62267.26元；三、被告苏强、吴杰于本判决生效之日起三日内退还原告璧山区联鑫建筑工程设备租赁站钢管1650米、十字扣件800套、万向扣件200套、旋转扣件200套（退还时上下车费、维护费等按合同约定支付原告）；逾期未退还，则按照钢管16元/米、十字扣件5元/套、万向及旋转扣件5.5元/套的标准计价赔偿原告；并从2019年11月16日至本判决生效之日止未退还租赁物资按钢管0.01元/米/天、各种扣件0.006元/套/天的租金标准计算租金。本项所列赔偿和租金，被告苏强、吴杰于本判决生效后五日内给付原告璧山区联鑫建筑工程设备租赁站；四、被告苏强、吴杰于本判决生效之日起五日内给付原告璧山区联鑫建筑工程设备租赁站违约金9340元；五、被告苏强、吴杰于本判决生效之日起五日内给付原告璧山区联鑫建筑工程设备租赁站支付的法律服务费4000元；六、驳回原告璧山区联鑫建筑工程设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2517.3元、公告费260元，合计2777.3元，原告璧山区联鑫建筑工程设备租赁站负担53.15元（已缴纳），被告苏强、吴杰负担2724.15元（此款原告已垫交，由被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  李沅林人民陪审员  骆晓华人民陪审员  周远才二〇二〇年九月十日法官 助理  曾诗淇书 记 员  邓世雪