甘肃省平凉市中级人民法院民事判决书（2020）甘08民初30号原告:平凉市新世纪房地产开发有限责任公司省平凉市崆峒区船舱街23号。法定代表人:雷某，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张某，甘肃璞义律师事务所律师。委托诉讼代理人：穆某，甘肃璞义律师事务所实习律师。被告:平凉喜达假日酒店有限责任公司。法定代表人:李某。委托诉讼代理人：潘某。被告:宁夏兴龙房地产开发有限责任公司。法定代表人:黄某。被告:黄某，住甘肃省静宁县。被告：胡某，住甘肃省平凉市。被告:陈某，住甘肃省平凉市。第三人:金某，住宁夏回族自治区隆德县。委托诉讼代理人：赵某，宁夏六盘山律师事务所律师。原告平凉市新世纪房地产开发有限责任公司（以下简称平凉新世纪房产公司）与被告平凉喜达假日酒店有限责任公司（以下简称平凉喜达假日酒店）、宁夏兴龙房地产开发有限责任公司（以下简称宁夏兴龙房产公司）、胡某、陈某、黄某，第三人金某民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用普通程序，开庭进行了审理。原告平凉新世纪房产公司的委托诉讼代理人张某、穆某，被告平凉喜达假日酒店的委托诉讼代理人潘某，被告胡某，第三人金某及其委托诉讼代理人赵某到庭参加诉讼。被告陈某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。平凉新世纪房产公司向本院提出诉讼请求：1.判令平凉喜达假日酒店偿还平凉新世纪房产公司借款本金9292419.37元(截止2020年1月20日，以银行《委托贷款合同》约定计算为准);2.判令平凉喜达假日酒店向平凉新世纪房产公司支付逾期利息509224.58元、复利21882.69元，合计531107.27元(自2020年1月20日起至2020年6月5日止，以9292419.37元为基数，按照年利率12.48%计算至实际清偿之日止)；3.判令平凉喜达假日酒店、宁夏兴龙房产公司、胡某、陈某、黄某赔偿平凉新世纪房产公司经济损失10万元，诉讼费、保全费、保全保险费由平凉喜达假日酒店、宁夏兴龙房产公司、胡某、陈某、黄某承担；4.判令平凉新世纪房产公司对宁夏兴龙房产公司提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权;5.判令平凉新世纪房产公司对胡某、黄某质押给平凉新世纪房产公司的宁夏兴龙房产公司股权享有优先受偿权;6.判令金某将应当支付给宁夏兴龙房产公司的9823526.64元款项优先支付给平凉新世纪房产公司(以9292419.37元为基数，按照年利率12.48%计算至金某应付宁夏兴龙房地产公司全部款项为限);7.判令宁夏兴龙房产公司、胡某、陈某对上述给付义务承担连带清偿责任。事实和理由:2017年10月10日，平凉新世纪房产公司与中国农业银行股份有限公司平凉分行(以下简称农业银行平凉分行)、平凉喜达假日酒店签订《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》(以下简称委托贷款合同)，平凉新世纪房产公司委托农业银行平凉分行向平凉喜达假日酒店发放借款本金1000万元。约定利息为年利率9.6%，借款期限为1年。为担保该笔借款能够如期归还，宁夏兴龙房产公司于2017年10月10日与平凉新世纪房产公司分别签订《抵押合同》和《保证合同》，以其位于隆德县长乐街南侧〈原老干局办公场地)【隆国用(2014)第60011号】《国用土地使用证》项下6952.5㎡的土地使用权为该笔借款提供抵押担保，并于2017年10月13日在隆德县国土资源局办理了不动产抵押登记。在《保证合同》中承诺对该笔借款承担连带责任保证，保证范围及于主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及平凉新世纪房产公司收回债权的一切费用等。同日，胡某、陈某与平凉新世纪房产公司签订《保证合同》，就借款提供连带责任保证，保证范围包括但不限于主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及平凉新世纪房产公司收回债权的一切费用。除此之外，胡某、黄某于2017年10月10日分别与平凉新世纪房产公司签订《质押合同》，分别约定胡某将其持有的宁夏兴龙房产公司64%的股权质押给平凉新世纪房产公司，股权数额为1600万股，担保债权金额为1000万元整;黄某将其持有的宁夏兴龙房产公司36%的股权质押给平凉新世纪房产公司，股权数额为900万股，担保债权金额为1000万元整。并于2017年10月11日在隆德县市场监督管理局办理出质登记。合同签订后，平凉新世纪房产公司依约全面履行了合同义务，于2017年10月12日通过农业银行平凉分行将借款本金支付给平凉喜达假日酒店借款到期后，平凉喜达假日酒店仅偿还平凉新世纪房产公司部分借款本息，剩余本息未还。平凉新世纪房产公司多次交涉无果，形成诉讼。另外，宁夏兴龙房产公司于2018年6月8日将在给平凉新世纪房产公司抵押土地上的建筑物卖给第三人金某，现第三人尚欠宁夏兴龙房地产公司1000多万元款项未支付，第三人金某虽不是本案适格被告，但该案件的处理结果与其具有法律上的利害关系。平凉喜达假日酒店、宁夏兴龙房产公司、胡某、黄某辩称，平凉新世纪房产公司诉讼本案部分事实错误。2017年10月10日，平凉喜达假日酒店与平凉新世纪房产公司、农业银行平凉分行签订《委托贷款合同》，平凉新世纪房产公司委托农业银行平凉分行向平凉喜达假日酒店发放借款本金1000万元。约定利息为年利率9.6%，借款期限为1年。宁夏兴龙房地产公司于2017年10月10日与平凉新世纪房产公司分别签订《抵押合同》和《保证合同》，以其位于隆德县长乐街南侧(原老干局办公场地)[隆国用(2014)第60011号]《国用土地使用证》项下6952.5㎡的土地使用权为该笔借款提供抵押担保，并于2017年10月13日在隆德县国土资源局办理了不动产抵押登记。胡某、陈某与平凉新世纪房产公司签订《保证合同》，胡某、黄某于2017年10月10日分别与平凉新世纪房产公司签订《质押合同》，分别约定胡某将其持有的宁夏兴龙房地产公司64%的股权质押给平凉新世纪房产公司，股权数额为1600万股，担保债权金额为1000万元整;黄某将其持有的宁夏兴龙房地产公司36%的股权质押给平凉新世纪房产公司，股权数额为900万股，担保债权金额为1000万元整。并于2017年10月11日在隆德县市场监督管理局办理出质登记。借款到期后，平凉喜达假日酒店无力偿还借款本息。2019年8月14日，平凉喜达假日酒店与平凉新世纪房产公司协商一致，重新签订了《债务清偿协议》，约定平凉喜达假日酒店尚欠平凉新世纪房产公司委托贷款本金1000万元整，平凉喜达假日酒店清偿利息至2019年7月21日。《委托贷款合同》项下本息结算方式由“按月清息，到期还本”变更为“等额本息”还款方式，年利率由9.6%变更为8.2%，按照等额本息分期还款计划表于每月20日前还款。平凉喜达假日酒店于2019年7月21日至2020年1月20日已还本金1412099.63元，利息387900.37元，本息合计180万元整(每月还30万元)，下欠本金8587900.37元，非平凉新世纪房产公司诉请的9292419.37元，同时平凉新世纪房产公司诉请的利息数额与实际不符。因此，平凉新世纪房产公司诉讼本案部分事实错误。平凉喜达假日酒店、宁夏兴龙房产公司还辩称，平凉新世纪房产公司部分诉讼请求应予依法驳回。宁夏兴龙房地产公司以其位于隆德县长乐街南侧(原老干局办公场地)[隆国用(2014)第60011号]《国用土地使用证》项下6952.5㎡的土地使用权为平凉喜达假日酒店该笔借款提供抵押担保，该土地使用权市场价值约为5000万元，足以清偿平凉新世纪房产公司借款，宁夏兴龙房产公司自愿承担抵押担保责任，平凉新世纪房产公司的其他诉讼请求应予依法驳回。胡某、黄某还辩称，物权法第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保，又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”。宁夏兴龙房地产公司以其位于隆德县长乐街南侧(原老干局办公场地)[隆国用(2014)第60011号]《国用土地使用证》项下6952.5㎡的土地使用权为平凉喜达假日酒店该笔借款提供抵押担保，该土地使用权市场价值约为5000万元，足以清偿平凉新世纪房产公司借款，胡某、黄某不再承担连带责任，应驳回平凉新世纪房产公司对胡某、黄某的诉讼请求。1000万元的借款不仅有宁夏房产公司提供的土地提供担保，胡某还抵押了股权，门面，不动产。金某述称，平凉新世纪房产公司将金某列为本案第三人错误，请求依法驳回平凉新世纪房产公司要求金某将应当支付给宁夏兴龙房产公司的9823526.64元款项优先支付给平凉新世纪房产公司的诉讼请求。1.平凉新世纪房产公司将金某列为第三人不符合法律规定，金某不是该案适格的诉讼主体；2.金某和宁夏兴龙房产公司确实存在商品房买卖合同关系；3.宁夏兴龙房产公司在金某处的债权已被隆德县法院查封，现宁夏兴龙房产公司在金某处享有的债权数额为1790235.07元，并非平凉新世纪房产公司诉称的10023526.64元；4.对于宁夏兴龙房产公司在金某处享有的1790235.07元债权金某享有法定的抗辩权，不能支付给平凉新世纪房产公司。陈某未到庭亦未提交书面答辩状。平凉新世纪房产公司围绕其诉讼请求提交了以下证据：第一组：《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》、《委托贷款业务凭证》复印件1份。证明：1.2017年10月10日，平凉新世纪房产公司与农业银行平凉分行、平凉喜达假日酒店签订《委托贷款合同》，平凉新世纪房产公司委托农业银行平凉分行向平凉喜达假日酒店发放借款1000万元。约定利息为年利率9.6%，借款期限为1年，借款事实真实存在；2.农业银行平凉分行于2017年10月12日将1000万元转入平凉喜达假日酒店公司账户，平凉新世纪房产公司已按照合同约定全面履行借款义务；第二组：宁夏兴龙房产公司与平凉新世纪房产公司签订《抵押合同》和《保证合同》、《不动产登记证明》复印件各1份。证明：1.宁夏兴龙房产公司于2017年10月10日与平凉新世纪房产公司签订《抵押合同)将其位于隆德县长乐街南侧〈原老干局办公场地〉【隆国用(2014)第60011号】《国用土地使用证》项下6952.5㎡的土地使用权为平凉喜达假日酒店的借款提供抵押担保，并于2017年10月13日在隆德县国土资源局办理了不动产抵押登记；2.宁夏兴龙房产公司于同日与平凉新世纪房产公司签订《保证合同》，为该笔借款提供连带保证责任；第三组：《保证合同》复印件1份。证明：胡某与陈某于2017年10月10日与平凉新世纪房产公司签订《保证合同》，承诺为案涉借款提供担保，担保方式为连带责任保证，保证范围及于主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及平凉新世纪房产公司收回债权的一切费用等。保证合同成立并生效；第四组：《质押合同》、《股权出质设立登记通知书》复印件各1份。证明：2017年10月10日胡某与平凉新世纪房产公司签订《质押合同》将其持有的宁夏兴龙房产公司64%的股权质押给平凉新世纪房产公司，服权数额为1600万股，担保债权金额为1000万元整，并办理出质登记。股权出质合同成立并生效；第五组：《质押合同》复印件1份。证明：2017年10月10日黄某与平凉新世纪房产公司签订《质押合同》将其持有的宁夏兴龙房产公司36%的股权质押给平凉新世纪房产公司，股权数额为900万股，担保债权金额为1000万元整并办理出质登记。股权出质合同成立并生效；第六组：《联合开发合同》复印件1份。证明：宁夏兴龙房产公司将其开发的星兴购物广场二期一号楼卖给金某，虽合同名称为联合开发，但实质内容为买卖合同。证明金某具有将买卖款项交付宁夏兴龙房产公司的可能性，平凉新世纪房产公司作为债权人可直接向金某追偿到期债权；第七组：《中国农业银行平凉分行业务凭证》复印件1份。证明：截止2020年1月20日，平凉喜达假日酒店尚欠平凉新世纪房产公司借款本金9292419.37元；第八组：《委托代理合同》、保全费用票据复印件各1份。证明：平凉新世纪房产公司为实现债权而支出的费用；第九组：债务清偿协议复印件1份。证明：因平凉喜达假日酒店、宁夏兴龙房产公司、胡某、陈某、黄某未按《债务清偿协议》第一条第1.3页约定于每月20日前还款，该协议已不具备履行可能，应按照一般贷款协议履行。经质证，平凉喜达假日酒店、宁夏兴龙房产公司、胡某、黄某对平凉新世纪房产公司提交的证据真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。金某认为，除第六组证据之外的所有证据与金某没有关联性外，对真实性、合法性不发表意见，对第六组证据的真实性、合法性、关联性没有异议，对证明目的有异议，该证据不能证明，金某欠宁夏兴龙房产公司的购房款属于到期债务。平凉喜达假日酒店提交下列证据：第一组：《债务清偿协议》1份。证明：平凉喜达假日酒店与平凉新世纪房产公司的借款应该按照债务清偿协议执行；第二组：《银行转账电子回单》10份。证明：平凉喜达假日酒店按债务清偿协议偿还了6个月的借款本息。经质证，平凉新世纪房产公司对第一组证据的真实性没有异议，对证明目的有异议，因被告未按《债务清偿协议》第一条第1.3页约定于每月20日前还款，该协议已不具备履行可能，应按照一般贷款协议履行。第二组证据的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的有异议，对收到的款项没有异议，计算利息的方式不一样。宁夏兴龙房产公司、胡某、黄某无异议。金某对真实性、合法性因没有参与不发表意见，对关联性及证明目的有异议，与金某无关。宁夏兴龙房产公司、胡某、黄某未提交证据，陈某未到庭亦未提交证据。金某提交了下列证据：第一组：《联合开发合同》复印件1份。证明：1.双方存在商品房买卖合同关系，宁夏兴龙房产公司将自己开发修建的位于隆德县长乐街星兴广场二期1号楼一楼酒店门厅及三楼多功能厅、四层至九层宾馆共计11500平方米、总造价39434752.8元出售给金某；第二组：《汇德酒店（3-9）付款明细》复印件1份。证明：经宁夏兴龙房产公司与金某2020年7月2日结算，截至2020年5月3日，金某已经支付宁夏兴龙房产公司购房款30934752元，结欠宁夏兴龙房产公司购房款850万元；第三组：隆德县法院（2020）宁0423执241-1号《执行裁定书》、（2020）宁0423执241号《通知书》复印件各1份。证明：隆德县人民法院对宁夏兴龙房产公司在金某处的债权6709764.93元予以强制执行，并要求金某对宁夏兴龙房产公司到期债务6709764.93元在收到本通知后的15日内日向申请人陕西航天建设集团有限公司履行，不得向被执行人宁夏兴龙房产公司清偿。若擅自向宁夏兴龙房产公司履行，造成财产不能追回的，除在已履行的财产范围内与被执行人承担连带清偿责任，将依法追究金某妨害执行的法律责任。至此金某实际结欠宁夏兴龙房产公司购房款1790235.07元；第四组：《民事诉状》1份、隆诉人前调（2020）185号《人民调解协议书》复印件1份、隆德县人民法院（2020）宁0423民特272号《民事裁定书》复印件1份。证明：金某2020年6月23日向隆德县人民法院提起诉讼，要求宁夏兴龙房产公司为其办理房屋权属证书，后经隆德县诉前纠纷人民调解委员会调解，双方达成调解协议，隆德县人民法院以（2020）宁0423民特272号民事裁定书予以司法确认。金某具有对支付宁夏兴龙房产公司剩余购房款的法定抗辩权；第五组：隆德县人民政府隆政发（2018）46号《隆德县人民政府关于中国人寿保险股份有限公司隆德支公司等2宗国有土地补交出让金办理不动产权证的批复》、《国有建设用地使用权出让合同》复印件各1份。证明：宁夏兴龙房产公司尚欠隆德县自然资源局国有土地出让金157.53万元，在宁夏兴龙房产公司缴纳157.53万元土地出让金后才能为金某购买的上述房屋办理房屋权属证书，如果金某将结欠宁夏兴龙房产公司剩余购房款支付给平凉新世纪房产公司，将会导致金某的权利受到损害。经质证，平凉新世纪房产公司认为，第一组证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。第二组证据的真实性无法考证，合法性存在质疑，关联性和证明目的有异议。金某购买的房产属于平凉新世纪房产公司的抵押物，对抵押物买卖必须征得抵押权人的同意，如果平凉新世纪房产公司作为债权人同意买卖，合同有效，如果不同意合同无效，抵押物变卖应优先支付平凉新世纪房产公司的债权。第三组、第四组证据的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的有异议。第五组证据的真实性、合法性无异议，与本案无关，证明目的有异议。平凉喜达假日酒店、宁夏兴龙房产公司、胡某、黄某无异议。经本院审查认为，对于平凉新世纪房产公司提交的证据，平凉喜达假日酒店、宁夏兴龙房产公司、胡某、黄某、金某对真实性、合法性、关联性均无异议，故予以确认；对平凉喜达假日酒店提交的证据，金某对真实性、合法性因没有参与不发表意见，平凉新世纪房产公司对真实性无异议，宁夏兴龙房产公司、胡某、黄某无异议，亦予以确认；对金某提交的证据，平凉新世纪房产公司对除第二组外的第一、三、四、五组证据的真实性、合法性无异议，平凉喜达假日酒店、宁夏兴龙房产公司、胡某、黄某无异议，故对第一、三、四、五组证据的真实性、合法性予以确认；第二组证据系宁夏兴龙公司与金某结算形成，平凉新世纪房产公司并不认可，故不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月10日，平凉新世纪房产公司作为委托人、农业银行平凉分行作为受托人、平凉喜达假日酒店作为借款人，签订《委托贷款合同》，约定，平凉新世纪房产公司委托农业银行平凉分行向平凉喜达假日酒店发放借款1000万元，按月结息，结息日为每月20日，借款人须于每一结息日当日付息。年利率9.6%，期限1年。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，委托人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按期支付利息的，委托人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等必要费用。同日，宁夏兴龙房产公司作为抵押人，平凉新世纪房产公司作为抵押权人，签订《抵押合同》，约定，宁夏兴龙房产公司以其位于隆德县长乐街南侧（原老干局办公场地)【隆国用(2014)第60011号】《国用土地使用证》项下6952.5㎡的土地使用权为前述借款1000万元提供抵押担保，抵押担保的范围为，被担保之主债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用(包括但不限于处分抵押财产的费用、诉讼费、律师费、差旅费等)和所有其他应付合理费用。平凉新世纪房产公司作为债权人，宁夏兴龙房产公司作为一方保证人，胡某、陈某作为一方保证人，分别签订《保证合同》，均主要约定：被保证的主债权1000万元，宁夏兴龙房产公司，胡某、陈某提供连带责任保证，保证范围包括但不限于主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及平凉新世纪房产公司收回债权的一切费用。保证期间为主合同约定的贷款期间届满之日起两年。同日，平凉新世纪房产公司作为质权人，胡某作为出质人签订《质押合同》，约定：胡某将其持有的宁夏兴龙房产公司64%的股权质押给平凉新世纪房产公司，股权数额为1600万股，担保债权金额为1000万元。平凉新世纪房产公司作为质权人，黄某作为出质人签订《质押合同》，约定：黄某将其持有的宁夏兴龙房产公司36%的股权质押给平凉新世纪房产公司，股权数额为900万股，担保债权金额为1000万元整。均主要约定：质押担保的范围为包括但不限于主合同项下债务本金、利息、罚息、违约金、实现质权的费用和其他相关费用。质押期间为本合同生效之日起至主合同项下债权诉讼时效届满的期间。次日在隆德县市场监督管理局办理出质登记。同年10月13日在隆德县国土资源局办理了不动产抵押登记，证明权利为抵押权，权利人为平凉新世纪房产公司，义务人为宁夏兴龙房产公司，债务人为平凉喜达假日酒店，坐落隆德县长乐街南侧（原老干局办公场地)，抵押面积6952.5平方米。2017年10月12日农业银行平凉分行向平凉喜达假日酒店发放借款1000万元，借款到期日2018年10月11日。2018年6月8日，宁夏兴龙房地产公司与金某签订《联合开发合同》，约定：双方联合开发隆德县长乐路星兴购物广场二期1号楼，宁夏兴龙房产公司负责筹资地下车库，一、二层工程建设并拥有产权，金某负责一楼酒店门厅及三层多功能厅、四层至九层宾馆筹资建设并拥有产权，负责经营，建筑面积约11500平方米，总造价约39434752.80元。按“谁投资谁建设由谁拥有产权”的原则，开发建成后，星兴购物广场二期1号楼地下车库，一、二层楼房屋产权归宁夏兴龙房产公司所有；一楼宾馆门厅，及三至九层楼房产权归金某所有，并各自登记产权。剩余房款在办理完产权证后三个月内（以实际办理完产权证日期为准），由金某一次性付给宁夏兴龙房产公司。2019年8月14日平凉新世纪房产公司与债务方平凉喜达假日酒店、宁夏兴龙房产公司、平凉市金宇房地产开发有限责任公司、胡某、陈某、黄某签订债务清偿协议，签约主体统称各方。约定：1.截止协议签署时，平凉喜达假日酒店尚欠平凉新世纪房产公司借款1000万元，利息清偿至2019年7月21日；2.经协商一致，《委托贷款合同》项下本息结算方式由“按月清息、到期还本”变更为“等额本息”还款方式，年利率由9.6%变更为8.2%。若债务方未按照本协议约定履行义务，则各方全面按《委托贷款合同》约定履行；3.各方一致同意，按照本协议附件一“等额本息分期还款计划表”于每月20日16:00前还款；4.根据宁夏兴龙房产公司与金某于2018年6月8日签署的《联合开发合同》约定，宁夏兴龙房产公司办理完星兴购物广场二期1号楼三层多功能厅及一楼酒店门厅、四层至九层宾馆的房产证后三个月内，金某一次性支付剩余房款。若房产证办理完毕，金某支付剩余房款的，债务方应当优先一次性清偿本协议项下的标的债务。附件一等额本息分期还款计划表，载明：共38期，每月应还本金和利息合计30万元，总计应还本金1000万元，利息140万元。中国农业银行网上电子回单显示，平凉喜达假日酒店还款情况如下:2019年8月20日30万元，2019年9月18日20万元、9月19日10万元，2019年10月14日10万元、10月18日20万元，2019年11月19日20万元、11月20日10万元，2019年12月20日30万元，2020年1月19日20万元、1月20日10万元。共清偿180万元。农业银行业务凭证显示，2019年10月18日还本金170661.94元、11月19日还本金74184.47元、11月20日还本金96097.94元、12月20日还本金184091.33元、2020年1月19日还本金86300.42元、1月20日还本金96244.53元，共计归还本金707580.63元，下欠借款本金9292419.37元。2020年6月15日隆德县人民法院向金某发出（2020）宁0423执241号通知书，载明：在执行陕西航天建设集团有限公司与宁夏兴龙房产公司建设工程施工合同纠纷一案中，被执行人宁夏兴龙房产公司对你享有到期债权。申请执行人于2020年6月15日申请执行对你的到期债权，你在收到本通知后的15日内向申请执行人陕西航天建设集团有限公司履行对被执行人宁夏兴龙房产公司到期债务6709764.93元，不得向被执行人清偿。2020年6月22日隆德县人民法院作出（2020）宁0423执241-1号执行裁定书，裁定：对被执行人宁夏兴龙房产公司在金某到期债权6709764.93元予以强制执行。同年7月8日隆德县人民法院作出（2020）宁0423民特272号民事裁定书，载明：2020年7月2日经隆德县诉前纠纷人民调解委员会主持调解，达成调解协议如下：宁夏兴龙房产公司于2021年6月30日之前协助金某办理位于隆德县长乐路星兴购物广场二期1号楼一楼酒店门厅及三层多功能厅、四至九层房屋权属登记手续，房屋产权登记到宁夏汇德大酒店有限公司名下；在上述房产登记到宁夏汇德大酒店有限公司名下后，金某于三个月内支付宁夏兴龙房产公司剩余房款850万元，双方不得因实测面积的增加或减少，向对方要求增加或减少面积的房款，裁定：金某与宁夏兴龙房产公司2020年7月2日经隆德县诉前纠纷人民调解委员会主持调解达成的隆诉人调字（2020）185号调解协议有效。2020年6月16日平凉新世纪房产公司与甘肃璞义律师事务所签订委托代理合同，约定甘肃璞义律师事务所接受平凉新世纪房产公司的委托，指派张某、穆某律师担任平凉新世纪房产公司与平凉喜达假日酒店、宁夏兴龙房产公司等借款合同纠纷一案的诉讼代理人，代理费10万元，涉案文书生效后，平凉新世纪房产公司支付全部代理费。平凉新世纪房产公司以平凉喜达假日酒店、宁夏兴龙房产公司、胡某、陈某、黄某为被告，金某为第三人提起诉讼，本院于2020年6月15日立案。6月19日平凉新世纪房产公司向本院申请财产保全，缴纳申请费5000元。中国人民财产保险股份有限公司出具诉讼财产保全责任保险保单保函提供担保，平凉新世纪房产公司支付保全保险费10000元。同日本院作出（2020）甘08民初30号民事裁定书，裁定冻结宁夏兴龙房产公司在金某处的到期债权1000万元。2020年1月21日至2020年6月5日，借款9292419.37元，按照逾期的利率标准年利率12.48%（借期年利率9.6%上浮30%），计算的逾期利息为441327.97元，复利按照年利率12.48%，以截止2020年2月21日产生的逾期利息103083.91元、3月21日产生的逾期利息93419.79元、4月21日产生的逾期利息99862.53元、5月21日产生的逾期利息96641.16元为基数，分段计算合计为8273.94元。本院认为，平凉新世纪房产公司与农业银行平凉分行、平凉喜达假日酒店签订的委托贷款合同，平凉新世纪房产公司与宁夏兴龙房产公司签订的抵押合同和保证合同，平凉新世纪房产公司与胡某、陈某签订的保证合同，平凉新世纪房产公司与胡某、黄某分别签订的质押合同以及平凉新世纪房产公司与平凉喜达假日酒店、宁夏兴龙房产公司、胡某、陈某、黄某签署的债务清偿协议均系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制规定，均合法有效，当事人应全面履行。前述合同签订后，农业银行平凉分行向平凉喜达假日酒店支付了借款，平凉喜达假日酒店也全额收到了借款，并支付了截止2019年7月21日之前的利息。虽然2019年8月14日平凉新世纪房产公司与平凉喜达假日酒店、宁夏兴龙房产公司、胡某、陈某、黄某达成债务清偿协议，将委托贷款合同约定的借款本息结算方式由“按月清息、到期还本”变更为“等额本息”还款方式，平凉喜达假日酒店按该协议清偿了6期借款本息即借款本金707580.63元和截止2020年1月20日的利息，但截至诉讼前，仍有4期等额借款本息未予清偿，构成违约，按照债务清偿协议的约定，各方均应按照委托贷款合同的约定履行，因此，扣减平凉喜达假日酒店支付的借款本息后，对于下欠的借款本息平凉喜达假日酒店应按照委托贷款合同的约定履行。由于约定的罚息、复利在法律规定的保护范围之内，平凉喜达假日酒店应支付下欠的借款9292419.37元，诉请截止日的逾期利息441327.97元，复利8273.94元。诉请截止日之后的利息、复利仍应按委托贷款合同的约定支付至借款清偿之日。故平凉新世纪房产公司起诉要求平凉喜达假日酒店偿还借款本金、逾期利息及复利的请求成立，予以支持。因平凉新世纪房产公司与宁夏兴龙房产公司签订的抵押合同约定，宁夏兴龙房产公司用其土地使用权提供抵押担保，该抵押也办理了不动产抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”的规定和《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，平凉新世纪房产公司对宁夏兴龙房产公司提供的土地使用权及地上建筑物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。由于胡某、黄某分别与平凉新世纪房产公司签订《质押合同》，约定胡某、黄某以持有的宁夏兴龙房产公司股权给平凉新世纪房产公司质押，且已办理出质登记，质押合同自登记之日起生效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第八十一条的规定，平凉新世纪房产公司对胡某、黄某出质的股权折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。平凉新世纪房产公司与宁夏兴龙房产公司，胡某、陈某签订的《保证合同》约定，被保证的主债权1000万元，宁夏兴龙房产公司，胡某、陈某提供连带责任保证，保证范围包括但不限于主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及平凉新世纪房产公司收回债权的一切费用。根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，宁夏兴龙房产公司，胡某、陈某对平凉喜达假日酒店应清偿平凉新世纪房产公司的借款本息承担连带责任保证。按照《诉讼费用交纳办法》第六条第二项、第十条第二项关于“当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括：（二）申请费”及第十条第二项关于“当事人依法向人民法院申请下列事项，应当交纳申请费：（二）申请保全措施”的规定，平凉新世纪房产公司申请财产保全，需要向人民法院交纳申请保全费，该费用属于诉讼费用的范畴。再根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条第二款关于“人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请”的规定以及《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第八条“金融监管部门批准设立的金融机构以独立保函形式为财产保全提供担保的，人民法院应当依法准许”的规定，平凉新世纪房产公司可以通过保险公司出具保函的形式为财产保全提供担保，平凉新世纪房产公司为此向保险公司支付的保全保险费系合理必要费用，应由平凉喜达假日酒店、宁夏兴龙房产公司、胡某、陈某、黄某承担。虽然平凉新世纪房产公司与甘肃璞义律师事务所签订的委托代理合同约定，律师代理费10万元涉案文书生效后支付，但由于本案涉及的委托贷款合同、抵押合同、质押合同、保证合同均约定律师代理费属于借款人和保证人承担费用的范围，且甘肃璞义律师事务所也派员实施了代理行为，代理费系可预见的必然发生费用，故平凉喜达假日酒店、宁夏兴龙房产公司、胡某、陈某、黄某应赔偿平凉新世纪房产公司经济损失律师代理费10万元。虽然，宁夏兴龙房地产公司与平凉新世纪房产公司签订的抵押合同约定，仅以土地使用权为涉案借款提供抵押担保，但根据《中华人民共和物权法》第一百八十二条第二款的规定，该土地上的建筑物一并抵押，未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。因此，后来宁夏兴龙房产公司与金某签订的联合开发合同卖给金某的建筑物亦属于抵押物。按照金某与宁夏兴龙房产公司签订的《联合开发合同》第八条“剩余房款在办理完房产证后三个月内(以实际办理完产权证日期为准)，由乙方一次性支付给甲方，如不能按期付款乙方应承担相应的法律责任和高于银行同期三倍的欠款利息”的约定，金某购买的涉案房产属于抵押物，在抵押物所担保的债务未获清偿并解除抵押的情况下，无法取得不动产登记权证，则不能给自己所购房产办理不动产证。因此，金某支付购房款与本案具有利害关系，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第二款的规定，金某作为第三人参加诉讼符合法律规定。再根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十七条第一款“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿”和《中华人民共和国物权法》第一百九十一条“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”的规定，平凉新世纪房产公司作为涉案抵押物的抵押权人，可以向金某追及抵押物变卖价款，并对该转让价款具有优先受偿权。故此按照隆德县人民法院裁定确认的调解协议，金某应支付宁夏兴龙房产公司剩余房款850万元，该款项由金某优先支付给平凉新世纪房产公司。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第八十一条，《中华人民共和物权法》第一百八十二条、第一百九十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、平凉喜达假日酒店有限责任公司清偿平凉市新世纪房地产开发有限责任公司借款本金9292419.37元，截至2020年6月5日利息441327.97元、复利8273.94元，合计9742021.28元。2020年6月6日之后的利息、复利按委托贷款合同约定的年利率12.48%计算至实际清偿之日；二、平凉市新世纪房地产开发有限责任公司对宁夏兴龙房地产开发有限责任公司提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、平凉市新世纪房地产开发有限责任公司对胡某、黄某出质的股权折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、宁夏兴龙房地产开发有限责任公司、胡某、陈某对上述给付内容承担连带清偿责任；五、平凉喜达假日酒店有限责任公司、宁夏兴龙房地产开发有限责任公司、胡某、陈某、黄某赔偿平凉市新世纪房地产开发有限责任公司经济损失（律师代理费）100000元，支出的保全申请费5000元，保全保险费10000元，合计115000元；六、金某将应当支付给宁夏兴龙房地产开发有限责任公司的款项850万元优先支付给平凉市新世纪房地产开发有限责任公司;七、驳回平凉市新世纪房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。以上内容于本判决生效后十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费81941元，由平凉市新世纪房地产开发有限责任公司负担1947元，平凉喜达假日酒店有限责任公司、宁夏兴龙房地产开发有限责任公司、胡某、陈某、黄某负担79994元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审判长 张兴平审判员 张景伟审判员 白皎洁二〇二〇年九月二十七日（法官助理 杨 倩书记员 程阿扣