北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初84797号原告：北京悦祥物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区慈云寺危改小区**。法定代表人：马云驰，经理。委托诉讼代理人：杨月臣，北京市大都律师事务所律师。被告：北京华腾诚信投资咨询有限公司，登记地址北京市平谷区林荫大街，主要办事机构所在地北京市朝阳区慈云寺。法定代表人：武步峰，董事长。委托诉讼代理人：周晶，北京市中伦律师事务所律师。原告北京悦祥物业管理有限公司（以下简称悦祥物业公司）与被告北京华腾诚信投资咨询有限公司（以下简称华腾诚信公司）股东损害公司债权人利益责任纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告悦祥物业公司委托诉讼代理人杨月臣、被告华腾诚信公司委托诉讼代理人周晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。悦祥物业公司向本院提出如下诉讼请求：1.华腾诚信公司支付三能达公司自2008年1月1日至2011年2月28日所欠物业费合计本金1172618.76元及利息损失（以1172618.76元为基数，自2011年3月1日至实际支付之日，按年利率6%计算）；2.华腾诚信公司承担本案诉讼费。事实和理由：悦祥物业公司系北京市朝阳区慈云寺1号院东区国际小区项目前期物业管理服务有限公司，华腾诚信公司是该小区开发商三能达置业有限公司（以下简称三能达公司）唯一法人股东、三能达公司的清算组。华腾诚信公司法定代表人武步峰为三能达公司清算组负责人。三能达公司于2000年5月22日成立，负责开发该小区项目。在2004年三能达公司于上海侨乐物业服务有限公司北京分公司（以下简称侨乐北京分公司）签订《前期物业服务协议》由侨乐北京分公司负责该小区项目的前期物业管理服务工作。2011年2月侨乐北京分公司因企业转型与三能达公司签订《协议书》终止了双方签署的《前期物业服务协议》、三能达公司于悦祥物业公司签订《前期物业服务合同》由悦祥物业公司继承侨乐北京分公司对该小区项目的前期物业管理服务工作、侨乐北京分公司与悦祥物业公司签订《协议书》由悦祥物业公司继受侨乐北京分公司在该小区项目前期物业管理服务期间的全部债权及债务。2011年4月，三能达公司因涉及北京市高级人民法院债务执行纠纷案，在北京市高院执行中由中弘卓业集团有限公司（以下简称中弘集团）以债务重组方式收购三能达公司全部股权、资产及债权债务，并由三能达公司原股东与中弘集团签署《股权转让合同》之后，中弘集团指定华腾诚信公司办理了接收三能达公司全部股权、资产及债权债务的工商变更登记手续。中弘集团在2011年5月进驻该小区项目的7号楼会所、8号楼会所办公并与三能达公司共同处理三能达公司债务重组后遗留问题，其中包括三能达公司应付物业费的问题。三能达公司债务重组后遗留问题处理小组一直向悦祥物业公司承诺同意妥善解决三能达公司应付物业费的问题。2016年4月，因三能达公司就该小区项目租赁地下车库车位不能开发票，悦祥物业公司才知华腾诚信公司已于2015年10月注销。因三能达公司办理注销前从未给悦祥物业公司关于三能达公司注销清算的书面通知，在2016年5月悦祥物业公司找到负责三能达公司债务重组后遗留问题处理小组负责人中弘集团办公室主任要求妥善解决三能达公司应付物业费。该负责人同意妥善处理解决并要求悦祥物业公司应付物业费的财务材料上报对账审核确认后支付，但悦祥物业公司上报三能达公司应付物业费财务材料后至今未妥善解决。故悦祥物业公司向本院提起诉讼。华腾诚信公司答辩称：悦祥物业公司的诉讼请求已过法律时效，悦祥物业公司提起本案诉讼是2011年与侨乐北京分公司签订的协议，所受让的债权并结合悦祥物业公司的诉讼请求来看，即便存在履行期限，应于2011年3月1日届满。悦祥物业公司并未提交其与侨乐北京分公司所受让的债权种类和明细，侨乐北京分公司为物业服务期间所享有的债权仅为其享有的酬金，并不是物业费，悦祥物业公司提起本案诉讼没有任何法律依据。三能达公司已于2015年经过依法清算注销，而华腾诚信公司于2011年通过收购方式接手三能达公司，对接手前三能达公司债权债务并不知晓，三能达公司也未向华腾诚信公司提交资料，因此华腾诚信公司不存在滥用股东权利逃避债务的主观故意，也不存在侵权行为。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。悦祥物业公司提交证据：证据1，侨乐北京分公司与三能达公司签署的《前期物业服务协议》（无原件）、证据2，三能达公司与侨乐北京分公司签署的《协议书》（无原件）、证据3，侨乐北京分公司与悦祥物业公司签署的《协议书》、证据4，三能达公司与悦祥物业公司签署的《前期物业服务合同》、证据5，《三能达公司企业信用信息》、证据6，《东区国际2008年1月-2011年2月28日未销售房屋累计应交物业费》统计表、证据7，《东区物业2008年1月-2011年2月28日免业主应交物业费》统计表、证据8，《业主临时规约》、证据9，《民事判决书》、证据10，平谷法院谈话笔录一份、证据11，平谷法院中被告提交的证据材料。华腾诚信公司对悦祥物业公司提交的证据1、证据4、证据5、证据9、证据10、证据11的真实性予以认可。对证据2、证据3、证据8的真实性无法核实，但认可是按照证据2和证据3中两份《协议书》内容处理的，但不清楚具体履行情况。对证据6、证据7的真实性不予认可。华腾诚信公司没有提交证据。对当事人提交的证据，本院对证据真实性、合法性、关联性方面予以审查，结合当事人的质证意见，本院对悦祥物业公司提交的证据1、证据2、证据3、证据4、证据5、证据9、证据10、证据11的真实性予以认可。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2004年，三能达公司作为甲方与乙方侨乐北京分公司签订《前期物业服务协议》一份，约定：甲方为三能达公司，现为东区国际之发展商，乙方为侨乐北京分公司，是一家专业的物业管理公司，拥有丰富之国内专业物业管理经验。为使东区国际之物业管理达到国际先进水平，为东区国际用户提供全面优质服务，以期取得良好经济效益及声誉，甲方通过招投标方式委托乙方作为东区国际之前期物业管理顾问及本项目交付使用后的住宅及配套设施、小区绿化的物业管理工作。负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理服务费；2、出租及出售车位管理服务费用；（由乙方根据运作需要测定，甲方核定确认后，最终由物价局核准）；3、代为收取商业、会所有关费用（由乙方根据运作需要测定，甲方核定后确认）；4、代为收取水、电、气、暖、有线电视、卫星电视等费用。（上述费用代收工作根据甲方提供的设备情况和实际管理需进行收取）。物业管理服务费：东区国际公寓的物业管理费和乙方酬金按如下标准执行：（1）东区国际公寓的物业管理费按照全期每建筑平方米人民币贰元捌角由乙方向业主或物业使用人收取；（2）空置房屋的物业管理费，由乙方按建筑面积每月每平方米人民币壹元伍角向甲方收取；并按照每月物业管理工作实际支出，由甲方财务实报实销方式弥补物业管理工作超支部分；（3）乙方物业管理酬金按照物业管理工作实际开支的百分之十由物业管理费中支付，但此等酬金每月不得少于人民币贰万元整，（如该等酬金标准与国家及/或北京市有关物业管理酬金的规定不符的，甲乙双方经过协商有权予以调整）。2011年2月23日，三能达公司作为甲方与乙方侨乐北京分公司签订《协议书》一份，约定：双方一致同意于2011年2月28日终止和解除就东区国际项目前期物业管理所签订的《前期物业服务协议》。乙方应于本协议生效之日起七个工作日内甲方移交原乙方使用的物业管理用房、相关设施及现有的物业管理所必需的物业材料，退出东区国际项目。甲方委托其新选聘的物业服务企业与乙方办理相应的物业验收手续，并接管东区国际项目。乙方在东区国际项目物业管理期间，按《前期物业服务协议》约定应得的物业管理酬金截止日期为2011年2月28日，此费用由乙方在东区国际项目物业管理期间所收物业费中支出。甲方保证其新选聘的物业服务企业同意承担乙方在东区国际项目物业管理期间（截止日为2011年2月28日）所产生的所有债权、债务（具体数额以东区国际项目的财务记录数据为准）。甲方负责并配合其新选聘的物业服务企业与乙方签订接收前述债权、债务的协议。乙方有权从其在东区国际项目物业管理期间所收取的物业费中直接扣除按《前期物业服务协议》约定乙方应得的物业管理酬金及乙方代东区国际项目垫付的各项费用（具体数额需经双方核对确认）。乙方应不迟于甲乙双方垫付费用数额作出确认之日将其在东区国际项目物业管理期间所收取额度物业费划转至甲方指定账户，但需在本协议生效之日起七个工作日内完成。乙方因在东区国际项目进行物业服务所聘用并签订劳动合同的员工，可自愿加入甲方新选聘的物业服务企业。甲方保证其新选聘的物业服务企业同意接收并承担员工的工龄，与员工重新签订劳动合同。如乙方所聘用并签订劳动合同的员工不愿加入甲方新选聘的物业服务企业的，乙方应按照国家法律法规规定对该员工进行合理安置。甲方负责协调并配合乙方解除在东区国际项目物业管理期间与所有服务商及运营商签订的维保合同，乙方同意应甲方要求与甲方新选聘的物业服务企业及有关服务商、运营商办理转签合同事宜。如有关服务商、运营商同意与甲方新选聘的物业服务企业继续签订合同的，已产生但未支付的相关维保费用作为东区国际项目的债务由甲方新选聘的物业服务企业承担。如有关服务商、运营商不同意与甲方新选聘的物业服务企业继续签订合同的，则乙方负责办理解约事宜，按照原合同约定应支付服务商的相关维保费用作为东区国际项目的债务由甲方新选聘的物业服务企业承担并从物业费中支出。乙方同意应甲方要求与甲方新选聘的物业服务企业办理东区国际项目物业管理必需的变更过户手续（包括但不限于供水、供电、电话、保险）。此项工作需在本协议生效之日起七个工作日内完成。双方如能按照本协议上列条款约定全面履行各自义务与责任，顺利完成东区国际项目物业管理交接，双方均放弃追究对方就履行或解除《前期物业服务协议》而产生的法律责任。如双方中的任何一方未能按照本协议上列条款约定全面履行自己的义务责任，致东区国际项目物业管理不能顺利交接或迟延交接，则违约方应负责赔偿守约方的一切损失。2011年2月23日，侨乐北京分公司作为甲方与乙方悦祥物业公司签订《协议书》一份，约定：甲乙方受三能达置业有限公司委托与甲方办理东区国际项目的物业交接手续。乙方同意承担甲方在东区国际项目物业管理期间（截止日期为2011年2月28日）所产生的所有债权、债务（具体数额以东区国际项目的财务记录数据为准）。乙方对甲方因在东区国际项目进行物业服务期间所聘用，并签订劳动合同自愿加入乙方的员工，同意接收并承担员工的工龄，与员工重新签订劳动合同。甲乙双方同意：原甲方在东区国际项目物业管理期间与所有服务商及运营商签订的维保合同，由双方与所有服务商及运营商办理变更合同主体及权利义务的相关手续，按合同约定已发生、未发生的费用由乙方承担。因三能达置业有限公司要求，甲方将物业管理必需的过户手续（包括但不限于供水、供电、电话、保险），直接变更至乙方名下。此项工作应在三能达公司与甲方所签订的《协议书》生效之日起七个工作日内完成。2011年2月28日，三能达公司作为委托方甲方与受托方乙方悦祥物业公司签订《前期物业管理服务合同》一份，约定甲方委托乙方接管东区国际项目前期物业管理事宜，双方对委托事项具体内容、权利义务、物业费的收取等事项进行了具体约定。另查明：2014年6月26日，三能达公司的股东华腾公司组成清算组，由武步峰担任组长，对三能达公司进行清算。2015年3月9日，清算组出具清算报告，清算结果为公司所有债权债务已清理完毕，各项税费已结清，职工工资已结清，于2014年7月7日在《中华工商时报》上刊登注销公告。经申请，北京市工商行政管理局于2015年10月16日作出注销核准通知书，准予三能达公司注销。庭审中，悦祥物业公司陈述，其提交的证据6和证据7是在2018年与侨乐北京分公司核对形成的，原始材料没有了。悦祥物业公司陈述，其最早于2016年11月22日向三能达公司及华腾诚信公司主张过物业费，但未获得回复意见。本院认为，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”第一百三十七条第一款规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。”本案中，根据三能达公司与侨乐北京分公司签订的《协议书》，双方于2011年2月28日终止和解除就东区国际项目物业管理所签订的《前期物业服务协议》，即截止到2011年2月28日该时点，侨乐北京分公司已经停止对三能达公司继续提供物业服务，与物业合同因物业公司持续提供服务而持续发生物业费用的情形不同，侨乐北京分公司对三能达公司享有的债权数额在该时点即为确定，不存在后续持续发生的情形，不存在不发生诉讼时效起算的情形。悦祥物业公司与侨乐北京分公司签订的《协议书》时间为2011年2月23日，约定悦祥物业公司承担侨乐北京分公司在东区国际项目物业管理期间（截止日期为2011年2月28日）所产生的所有债权、债务。悦祥物业公司陈述，本案所诉争的物业费是其根据上述协议约定自侨乐北京分公司受让取得的。因此，自2011年3月1日起，悦祥物业公司就应当就其受让的侨乐北京分公司对三能达公司的债权向三能达公司主张权利，悦祥物业公司在本案提起诉讼所主张的利息起算时点亦是2011年3月1日，亦说明其知道其权利自2011年3月1日起就被侵害，故悦祥物业公司对三能达公司该笔债权的诉讼时效亦从该日起算，诉讼时效期间为二年，悦祥物业公司未能举证证明其在诉讼时效期间对三能达公司主张权利等具有诉讼中断时效法定情形的出现，故上述债权的诉讼时效于2013年2月28日届满。因此，悦祥物业公司自侨乐北京分公司受让取得的对三能达公司的债权已经罹于诉讼时效。且悦祥物业公司与侨乐北京分公司于2011年2月23日即签署了《协议书》，但其一直到2018年才与侨乐北京分公司就三能达公司欠付侨乐北京分公司的物业费情况进行对账，属于明显怠于对其权利的积极保护，且其对账所形成的资料，也因时间过久而难以对其真实性予以核实。因此，悦祥物业公司要求华腾诚信公司承担物业费及赔偿利息损失的诉讼请求，已经因基础债权罹于诉讼时效，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条之规定，判决如下：驳回原告北京悦祥物业管理有限公司的全部诉讼请求。案件受理费15354元，由原告北京悦祥物业管理有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  韩跃东二〇二〇年九月十七日书记员  杨瑞琳