广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0112民初7514号原告：中国工商银行股份有限公司广州经济技术开发区支行，营业场所广州市黄埔区（原萝岗区）科学城开创大道北山香路2号。负责人：刘聪，副行长。委托诉讼代理人：温建华，该公司员工。委托诉讼代理人：甘梦洁，该公司员工。被告：谢宝贞，女，1968年8月13日出生，汉族，住云南省大理白族自治州鹤庆县。原告中国工商银行股份有限公司广州经济技术开发区支行（以下简称工行开发区支行）与被告谢宝贞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。工行开发区支行的委托诉讼代理人温建华到庭参加诉讼，被告谢宝贞经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。工行开发区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告归还借款本金人民币405172.61元以及利息、罚息（截至2020年7月21日合计17844.56元，其中利息为16822.92元，罚息449.57元、复利为572.07元，自2020年7月22日起，罚息以405172.61元为基数，复利以16822.92元为基数，按照罚息年利率7.7175％计算至被告实际清偿之日）；2、判决原告对被告提供的房屋增城市××岗××开发区××房（房地产权证号：10××**)享有抵押优先受偿权；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年9月12日被告与原告签订2014年开住字495号《个人购房借款/担保合同》，合同约定：原告向被告发放贷款48万元用于购买房屋，贷款期限为240个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%，即6.8775%，还款方式为按月等额本息还款法。同时，原、被告约定由被告提供的房产（房地产权证号：10××**）为上述借款承担抵押担保，于2014年10月10日依法办理了抵押权登记。2014年10月27日，原告依约向被告发放了人民币48万元贷款。但是，被告并没有按合同约定履行，已未按时足额偿还贷款本息，截止2019年1月4日止已连续2期拖欠本息。2019年1月18日，原告依据合同第14.2(4)条约定，以快递方式向被告发出《中国工商银行贷款提前到期通知书》宣布被告未偿还的借款本息立即到期。因被告逾期未能偿还贷款，其行为已构成违约，原告特此向法院提起诉讼，请求判如所请。谢宝贞未应诉答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2014年9月12日，工行开发区支行（贷款人）与谢宝贞（借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》，该合同第1条约定贷款金额为480000元，第2条约定贷款用途为购买坐落于增城市××岗××开发区××房的房产，并以该房产设定抵押，作为偿还合同项下贷款的担保；第3条约定贷款期限240个月；第4条约定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准利率上浮5%确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及前述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；第6条约定借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还本息；第9条约定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率执行借款利率基础上加收50%确定；第14.1条约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约；第14.2条约定借款人发生第14.1条约定违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；第18条约定抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》；第19条约定抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用；第21条约定发生贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿情形，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。合同附件抵押物清单载明抵押房产为增城市××岗××开发区××房。2014年10月10日，工行开发区支行与谢宝贞就谢宝贞名下位于增城市××岗××开发区××房的房产办理了抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证押字第××号），权利人为工行开发区支行。2014年10月27日，工行开发区支行向谢宝贞指定账户发放了贷款480000元，《借款凭证》载明借款用途为购房，借款日期2014年10月27日，到期日期2034年10月27日，基准利率6.55%，执行利率6.8775%。谢宝贞在《借款凭证》上签名确认。根据工行开发区支行提交的还款历史明细表显示，谢宝贞借款后出现逾期，截至2020年7月21日谢宝贞尚欠工行开发区支行本金405172.61元、利息16822.92元、罚息449.57元（不含复利）、复利572.07元。另查明，自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）公布贷款市场报价利率（LPR），存量贷款的利率仍按原合同约定执行。自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。庭审中，工行开发区支行陈述因谢宝贞未对涉案借款合同的定价基准转换为LPR，也未转换为固定利率，故其主张涉案借款合同的利率按借款期间最后一次公布的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%执行，即借款执行利率5.145%，罚息利率7.7175%。上述事实由个人购房借款/担保合同、借款凭证、还款历史明细表、他项权证及当事人陈述等证据证实。以上证据经过本院确认，符合证据规则的要求，本院予以采信。本院认为，工行开发区支行与谢宝贞自愿签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律规定，合法有效，双方当事人应当自觉依约履行。工行开发区支行依约向谢宝贞发放了贷款，谢宝贞未按时还本付息已经构成根本违约，应当承担违约责任。工行开发区支行要求谢宝贞提前偿还所有借款本息及逾期罚息、复利符合合同约定及法律规定，本院予以支持。工行开发区支行主张的谢宝贞截至2020年7月21日所欠本金、利息、罚息、复利的数额，具有合同依据，本院予以支持。自2020年7月22日起，还应支付所欠本金405172.61元的罚息、所欠利息16822.92元的复利，罚息不计复利。对于借款利率，工行开发区支行主张按借款期间最后一次公布的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮5%执行，即借款利率按年利率5.145%、逾期利率按年利率7.7175%执行，不违反法律规定，本院予以照准。谢宝贞以其名下的增城市××岗××开发区××房的房产作为涉案借款的抵押担保并办理了抵押登记，在谢宝贞不履行债务时，工行开发区支行有权按照合同约定以其提供的该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告谢宝贞在本判决生效之日起十日内，向原告中国工商银行股份有限公司广州经济技术开发区支行偿还借款本金405172.61元及利息、罚息、复利（截至2020年7月21日的利息16822.92元、罚息449.57元（不含复利）、复利572.07元；从2020年7月22日起至实际清偿欠款之日止，罚息以借款本金405172.61元为基数、复利以利息16822.92元为基数，按照年利率7.7175%计付；罚息不计复利）；二、被告谢宝贞不履行上述第二项判决所确定的义务时，原告中国工商银行股份有限公司广州经济技术开发区支行对被告谢宝贞名下位于增城市石滩镇岗贝开发区荔苑楼A座201房的房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3780元、财产保全费2606元，由被告谢宝贞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  安慧二〇二〇年九月二十二日法官助理黄兰芳书记员罗徐昉昀