北京市延庆区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0119民初6489号原告：张杨，男，1985年7月18日出生，住北京市延庆区。被告：董玉柱，男，1965年8月19日出生，住北京市延庆区。原告张杨与被告董玉柱租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。张杨、董玉柱到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张杨向本院提出诉讼请求：1．请求判令董玉柱返还张杨租房押金10000元整；2．诉讼费由董玉柱承担。事实和理由：2018年5月31日张杨与董玉柱签订租赁合同，约定张杨租赁董玉柱位于北京市延庆区格兰山水二期上下两层商铺房屋。租期从2018年5月31日至2021年5月31日，年租金65000元，押金10000元。合同签订后张杨依约给付当年租金65000元及押金10000元，共计75000元。2019年5月5日延庆区人民法院执行局向张杨出具协助执行通知书2019京01**执738号，张杨按照协助执行要求给付应付租金65000元。后延庆区人民法院将该处房屋拍卖，致使双方合同无法履行。时至今日董玉柱一直未按照约定返还张杨该笔款项，张杨多次催要未果，为了维护自身合法权益，特向法院起诉，望判如所请。董玉柱辩称，同意退还张杨租房押金10000元，法院收了2019年至2020年的65000元租金，现在法院没有把房租钱给我，所以没有钱退还张杨10000元租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。张杨为支持其诉讼请求，向本院提交了1．《商铺租赁合同》；2．执行通知书及执行裁定书。董玉柱对《商铺租赁合同》认可，对执行通知书及执行裁定书不认可。本院对张杨提交的《商铺租赁合同》的真实性、合法性、关联性予以确认，对执行通知书及执行裁定书的真实性、合法性、关联性结合全案证据综合认定。董玉柱未向本院提交证据。本院经审理查明事实如下：2018年5月31日，董玉柱（甲方）与张杨（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：甲方原意将产权属于自己的商铺出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，本着平等、自愿、诚信原则，经友好协商就乙方承租甲方商铺事宜协商一致，订立本合同，详细情况如下：第一条：商铺基本情况。甲方将坐落于延庆县格兰二期上下两层商铺，面积为：90．53平方米商铺出租给乙方。用途商用（以乙方营业执照核准的经营范围为准）。于本合同生效之日内将商铺及其相关设施交付乙方验收使用。第二条：租期。租期壹年，即自2018年5月31日零时起至2019年5月31日零时止。租期届满，乙方如需续租，应在租赁期届满一个月之前向甲方提出申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条：租金和租金交纳期及条件。一、年度租金：(上下两层商铺，面积为：90．53平方米)，所租商铺年度租金为陆万伍仟元整，在租赁期间，甲方不得以任何理由任意调整租金；二、支付时间、方式：1．租金支付方式为上达制，一次性交付年租金，租金于合同生效当天内一次性交给出租人；三、押金。在签署本合同时，乙方向甲方交纳壹万元整的押金。合同期满或终止，在乙方交清租金、暖气费、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，甲方即可无息退还乙方押金。第四条：租赁期间商铺的修缮。一、租赁商铺屋顶修缮的由甲方维修，甲方在接到乙方通知后10日内维修好。如甲方未尽维修义务，乙方可自行维修，维修费用由甲方负担；二、租赁商铺内部及门窗修缮的由乙方维修，修理费由乙方负担；三、乙方在不改变租赁商铺安全结构的前提下，可以按使用实际需要对租赁商铺进行必要的整理和装修（包括：内部装修、更换门窗、墙体隔断）；四、甲方允许乙方对商铺进行改善或增设他物。合同期满，改善或增设他物由甲方处理，乙方不得干涉，也不得在合同期满前故意拆除或破坏，如有上述行为的甲方有权扣除乙方交付的押金。第五条：各项费用的缴纳。一、物业管理费：物业管理费乙方自行向物业管理公司交纳，交付发票或凭证交甲方保管；二、暖气费：暖气费乙方自行向供暖管理部门交纳，交付发票或凭证交甲方保管；三、水电费：由乙方自行缴纳；交付发票或凭证交甲方保管。四、使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)交付发票或凭证交乙方保管；五、乙方必须按有关税收规定，按期交付各自所依法负担的纳税金额，交付发票或凭证交乙方保管。第六条：甲方的权利、义务。一、甲方有权要求乙方按期交付租金。二、甲方有权要求乙方的经营活动是否合法、是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行监督。三、乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同：1．擅自改变商铺的使用性质；2．擅自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动；3．逾期未交纳租金，经甲方限期交纳后仍拒不交纳时；4．乙方违反相关法律、有关规章制度不听规劝时。四、甲方必须尊重乙方的经营权利，不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动。五、甲方必须给予乙方以同本店商铺平等的一切经营条件，为乙方的经营活动提供方便。第七条：乙方的权利、义务。一、乙方在经营范围所从事的合法经营活动，不受甲方干预。二、乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。三、乙方对于租用的商铺只有使用权，没有所有权，不准以任何形式进行转租，转让(个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员)。四、乙方不得利用商铺从事非法经营，其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围，也不得超出商铺的经营范围。五、乙方不得以甲方的名义从事经营活动，必须亮证经营。乙方的商品销售活动必须实行现货交易，不准开展预收款式的预售或代购、代销业务。六、乙方必须爱护商铺设备，在租赁期间如损坏所租赁商铺设备，必须承担修复或赔偿责任。七、乙方必须遵守甲方的商铺各项规定，端正经营态度，文明经商，礼貌待客，遵守安全消防规则，维护店容卫生。第八条：合同的变更与解除。一、租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的，乙方应当于租赁期满或合同终止前3日内将租赁的商铺及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。二、乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出申请，经甲方同意后，乙方须缴清应缴费用，乙方所交押金无偿归甲方。第九条：续租。一、乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前30日通知甲方，甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出答复。如甲方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。二、租赁期满乙方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。第十条：违约金和违约责任。一、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，按甲方解除合同之日起到合同期满之间租金的10％作为违约金支付给乙方。二、若乙方拖欠租金三天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，全部押金作为违约金支付给甲方。第十一条：不可抗力。一、本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括自然灾害如洪水、地震和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。二、如因不可抗力或政府有关部门征用等原因确需收回商铺时甲方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺，所缴的租金和押金在扣清乙方应缴的费用后，将余额退回乙方(不计息)。第十二条：通知。一、根据本合同需要双方的手续往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用当面形式传递，也可采取电话联系的方式预约面谈。二、各方通讯地址和联系电话如下：甲方现住址北京市延庆区延庆镇，户籍所在地同上。乙方现住址格兰山水二期，户籍所在地同上。三、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起3日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。第十三条：争议的处理。一、本合同受我国法律管辖并按其进行解释。二、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。第十四条：解释。本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。第十五条：补充与附件。本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十六条：合同效力。本合同自甲乙双方签字并按手印之日起生效。有效期为壹年，自2018年5月31日至2019年5月31日。本合同正本一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。附加条款：租期届满，应在租赁期届满一个月之前向甲方提出申请，交下年房租后，继续产生租赁关系，甲方不得以任何理由拒租，预租期叁年，租金不变。签订合同当日，张杨向董玉柱支付租金及押金共75000元，董玉柱在《商铺租赁合同》后写明“今收到房租陆万伍仟元整，押金壹万元整，共计柒万伍仟元整，收款人董玉柱”。2019年5月5日，北京市延庆区人民法院依据已发生法律效力的（2018）京0119民初9584号民事判决书作出（2019）京0119执738号执行裁定书：“扣留并提取董玉柱在你处2019年、2020年两年的房屋租金，共计壹拾叁万元整，未经本院同意不得将租金支付给董玉柱。（本院每年提取一次）”同日，向张杨送达（2019）京0119执738号协助执行通知书，张杨按照协助执行要求给付租金65000元。2020年8月27日，张杨诉至本院，请求董玉柱返还租房押金10000元并由董玉柱承担诉讼费。本案审理过程中，董玉柱称愿意返还张杨10000元押金，但因为法院收取了租金，自己没有钱返还。以上事实，有《商铺租赁合同》、（2019）京0119执738号执行裁定书、（2019）京0119执738号协助执行通知书及当事人的陈述等在案佐证。本院认为，依法订立的合同具有法律约束力，董玉柱与张杨签订《商铺租赁合同》，该合同系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方应按合同约定享受权利、履行义务。《商铺租赁合同》第二条约定“租赁期自2018年5月31日零时起至2019年5月31日零时止”，但附加条款约定“预租期三年”，故涉案商铺的租赁期应为2018年5月31日至2021年5月31日，本院对此予以确认。《商铺租赁合同》第三条约定“合同期满或终止，在乙方交清租金、暖气费、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，甲方即可无息退还乙方押金”，张杨已在2018年5月31日向董玉柱支付押金及一年租金，并在2019年5月5日通过法院执行局交纳第二年租金，现张杨请求董玉柱返还租房押金10000元，董玉柱表示同意返还，表明双方对合同终止事宜已达成一致，本院予以确认，董玉柱应按约定退还押金，张杨的诉讼请求本院予以支持，董玉柱的抗辩意见本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：董玉柱于本判决生效后七日内返还张杨押金10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由董玉柱负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员 宋维明二〇二〇年九月二十七日法官助理 南磊鑫书 记 员 孙 瑶-2--1-