北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初10235号原告：许春贵，男，1953年2月19日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：韩杰东，北京市中业江川律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨雨桐，北京市中业江川律师事务所实习律师。被告：北京长丰基业房地产经纪有限公司，住所地北京市西城区西绒线胡同**楼**。法定代表人：贾思东，董事长。委托诉讼代理人：邱吉庆，男，1990年2月17日出生，汉族，该公司经理，住山东省平阴县。委托诉讼代理人：杨剑，男，1983年11月9日出生，汉族，该公司主管，住山西省闻喜县。原告许春贵与被告北京长丰基业房地产经纪有限公司（以下简称长丰基业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告许春贵的委托诉讼代理人韩杰东、杨雨桐，被告长丰基业公司的委托诉讼代理人邱吉庆、杨剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。许春贵向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《北京市房屋出租委托合同》；2.判令被告向原告支付2020年2月1日至2020年4月30日期间的房屋租金共计12900元，并判令被告向原告支付违约金8600元，以上共计21500元；3.判令被告自2020年5月1日起，以房屋租金4300/月为标准，向原告支付实际占用涉案房屋期间的房屋占用费；4.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告于2019年7月22日签订《北京市房屋出租委托合同》（以下简称涉案合同），约定原告委托被告就位于北京市昌平区城北街道办事处东关社区清秀园南区7#-2-309处的房屋（以下简称涉案房屋）出租相关事宜。根据双方合同第6条的约定，被告应于2020年2月1日前向原告支付2020年2月1日至2020年4月30日期间的租金共计12900元，但其至今尚未支付。根据合同约定，被告未按约定支付租金超过5日的，原告有权解除合同，被告应按月租金标准的200%承担违约金。综上，原告认为被告已违约，为维护合法权益，现起诉至法院。长丰基业公司辩称，因为疫情原因，我公司员工2020年2月1日都还在老家，未正式上班，故租金未按时支付。我公司2020年5月7日正式上班以后，发现原告在2020年4月27日私自将房屋的锁进行更换，但本合同还在有效期内，故原告应属违约。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月22日，许春贵（甲方，委托方）与长丰基业公司（乙方，受托方）签订《北京市房屋出租委托合同》，双方就涉案房屋出租有关事项达成协议，约定：房屋坐落于北京市昌平区城北街道办事处东关社区清秀园南区7#-2-309，为3室1厅1卫楼房，建筑面积78.92平方米；出租委托期自2019年8月1日至2022年8月1日，共计3年；租金标准为4300元/月，租金总计14190元；乙方自2019年8月1日起开始按季向甲方支付租金，支付时间分别为2019年8月1日（8600元）、2019年11月1日（12900元）、2020年2月1日（12900元）、2020年5月1日（12900元）、2020年8月1日（8600元）、2020年11月1日（12900元）、2021年2月1日（12900元）、2021年5月1日（12900元）；出租委托期内甲方同意预留出90日作为乙方工作期，甲方同意工作期内的租金收入作为乙方佣金，本条补充：第三年租金支付日期金额如下：2021年8月1日（8600元）、2021年11月1日（12900元）、2022年2月1日（12900元）、2022年5月1日（12900元）；乙方未按约定支付租金达5个工作日以上无正当理由的，甲方有权单方解除合同，乙方应按月租金的200%向甲方支付违约金；甲方将房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按照约定的标准向甲方交付租金；合同还约定了其他条款。合同签订后，许春贵将房屋交付给长丰基业公司，长丰基业公司向许春贵支付了2019年8月1日至2020年1月31日的租金，后未向许春贵支付后续租金。庭审中，许春贵称，2020年4月27日起，其拒绝长丰基业公司带客户进入房屋；2020年4月30日，其更换房屋户门门锁；2020年5月9日，其通过微信给长丰基业公司发送解除合同通知。长丰基业公司称，2020年4月27日许春贵就已将门锁进行更换。上述事实，有当事人当庭陈述及其提交的《北京市房屋出租委托合同》、微信聊天记录、房屋所有权证等证据在案佐证。本院认为，原、被告签订了《北京市房屋出租委托合同》，该合同是双方当事人真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。现许春贵请求判决解除双方签订的《北京市房屋出租委托合同》，根据合同约定，乙方未按约定支付租金达5个工作日以上无正当理由的，甲方有权单方解除合同，长丰基业公司支付租金至2020年1月31日后一直未支付后续租金，已达到合同约定的甲方有权单方解除合同的条件，故许春贵有权解除合同。许春贵称其于2020年4月27日口头通知长丰基业公司不同意带租户进涉案房屋，长丰基业公司也认可从2020年4月27日开始无法带客户看房，许春贵的该行为应视为合同解除通知已到达对方，故本院认定2020年4月27日为合同解除之日，长丰基业公司应支付许春贵20**年2月1日至2020年4月27日租金共计12327元。长丰基业公司辩称因疫情原因影响房屋正常使用，不同意支付2020年2月1日至4月27日的房屋租金，本院认为，合同约定许春贵将涉案房屋交付长丰基业公司后，无论该房屋实际出租与否，长丰基业公司均应按照约定的标准向许春贵交付租金，且原、被告签订合同的时间远远早于疫情发生时间，疫情期间亦仍有部分租客承租房屋，故对长丰基业公司的该项辩解意见本院不予采信。许春贵主张长丰基业公司应支付违约金8600元，本院认为根据合同约定，长丰基业公司未按约定支付租金达5个工作日以上无正当理由的，应按月租金的200%向王晓军支付违约金，截至开庭之日长丰基业公司一直未支付许春贵20**年2月1日至4月27日的房屋租金，故王晓军的该项诉讼请求合法有据，本院予以支持。关于许春贵主张的房屋占用费，因2020年4月27日许春贵已通知长丰基业公司拒绝带客户进入，且其称在2020年4月30日已更换房屋门锁，长丰基业公司在2020年5月1日之后没有占用房屋的行为，许春贵所称的未办理水电卡交接不属于占用房屋的行为，故对于许春贵的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、许春贵与北京长丰基业房地产经纪有限公司2019年7月22日签订的《北京市房屋出租委托合同》于2020年4月27日解除；二、北京长丰基业房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内向许春贵支付2019年2月1日至2020年4月27日的房屋租金12470元、违约金8600元，以上共计21070元；三、驳回许春贵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费438元，由许春贵负担275元，已交纳；由北京长丰基业房地产经纪有限公司负担163元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  安玉霞二〇二〇年九月二十九日书记员  陈 月