连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初3185号原告：中国建设银行服份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区海昌北路**。负责人：张凯军，该行行长。委托诉讼代理人：孙加庆，江苏成器律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑明明，该行员工。被告：张建柱，男，1978年8月4日出生，汉族，住江苏省灌云县。被告：邰盛莲，女，1973年6月22日出生，汉族，住江苏省灌云县。原告中国建设银行服份有限公司连云港分行（以下简称建设银行）与被告张建柱、邰盛莲金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人孙加庆、郑明明到庭参加诉讼，被告张建柱、邰盛莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令二被告偿还原告借款本金574328.26元及至实际给付之日的利息、罚息及复利（暂计算至2020年4月24曰，利息14612.38元、罚息316.09元，合计589256.73元，自2020年4月25日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）；2.请求依法判令原告有权以坐落在徐圩新区产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；3.请求依法判令被告承担原告为实现债权支出的律师费29000元；4.被告承担本案诉讼费等一切费用。事实和理由:2019年5月13曰，原告与二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定二被告为购买坐落在徐圩新区产向原告借款本金58万元整，借款期限二百二十八个月，合同约定了借款利率、罚息、复利等内容。合同另约定违约责任条款，如构成违约，原告有权解除合同，并要求立即清偿借款本息及相关费用，且被告须承担以法律手段催收或追偿借款本息产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等其他费用）；发生争议协商不成的，可向贷款人所在地法院起诉解决。另合同约定二被告提供坐落于徐圩新区产为该笔借款提供抵押担保，另签订了《不动产抵押合同》，并办理了不动产登记证明。合同签订后，原告按约定提供贷款。但二被告均未按合同约定履行相应义务，已构成严重违约。为此，原告为维护自身的合法权益，诉至法院，请求依法裁判。被告张建柱、邰盛莲均未到庭亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了《个人购房（商业用房）借款合同》、《不动产抵押合同》、不动产登记证明、个人贷款支付凭证、贷款账户的基本信息等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2019年5月13日，被告张建柱、邰盛莲（借款人）与原告建设银行（贷款人）签订《个人购房（商业用房）借款合同》1份，合同约定：借款人向贷款人借款580000元，用于购买徐圩新区，贷款期限为24年，贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上浮18%。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人采用等额本息还款方法。借款人将坐落于徐圩新区作为抵押财产，并办理抵押登记。抵押担保的范围为包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。借款人应承担律师服务费等费用。协议还就其他事项进行了约定，被告张建柱、邰盛莲在借款人处签字。后，被告张建柱、邰盛莲与原告建设银行签订了《不动产抵押合同》，被告将徐圩新区抵押给原告建设银行。原告建设银行于2019年5月14日在该房屋设立抵押登记。2019年5月15日，原告建设银行向被告张建柱、邰盛莲发放贷款580000元。后被告张建柱、邰盛莲未按时足额归还本息，至2020年4月24日，被告张建柱、邰盛莲欠付原告建设银行借款本金574328.26元、利息14612.38元、罚息316.09元，合计589256.73元。因被告张建柱、邰盛莲的违约行为引起本次诉讼，原告建设银行为此支付律师费29000元。本院认为，原告建设银行与被告张建柱、邰盛莲签订的《个人购房（商业用房）借款合同》、《不动产抵押合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律强制性规定，合法有效。原告建设银行按照合同的约定向被告张建柱、邰盛莲发放了贷款，但被告张建柱、邰盛莲未按照合同约定向建设银行偿还借款，已构成违约，被告建设银行有权按合同约定宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。故原告建设银行要求被告张建柱、邰盛莲偿还至2020年4月24日的借款本息589256.73元以及未还借款本金574328.26元自2020年4月25日起至实际给付之日止，按照合同约定支付应付利息、罚息和复利的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。原告建设银行在本案中支付的律师费29000元，依据合同约定，应由被告张建柱、邰盛莲承担。被告张建柱、邰盛莲以其所有的位于徐圩新区为涉案借款提供抵押，并办理了相应的抵押登记手续，故在被告张建柱、邰盛莲不能偿还涉案款项时，原告建设银行有权就上述房产的折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押限额内享有优先受偿权。被告张建柱、邰盛莲无正当理由拒不到庭应诉，应当承担相应的法律后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张建柱、邰盛莲于本判决生效后十日内向原告中国建设银行服份有限公司连云港分行偿还借款本息589256.73元并以未还借款本金574328.26元为基数，按照合同约定标准，支付自2020年4月21日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利；二、如被告张建柱、邰盛莲未履行上述给付义务，原告中国建设银行服份有限公司连云港分行有权就位于徐圩新区折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；三、被告张建柱、邰盛莲于本判决生效后十日内向原告中国建设银行服份有限公司连云港分行给付律师费29000元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理9693元（原告已预交），由被告张建柱、邰盛莲负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  郭 敏人民陪审员  刘永新人民陪审员  孙宜福二〇二〇年九月十八日书 记 员  张 颜法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。