辽宁省本溪市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽05民初21号 原告：本溪银行股份有限公司建设支行，住所地辽宁省本溪市平山区。 负责人：张颖，该支行行长。 委托诉讼代理人：陈丽、黄涛，辽宁青联律师事务所律师。 被告：本溪市丹霞实业有限公司，住所地辽宁省本溪市平山区。 法定代表人：徐振卫，该公司董事长。 被告：徐振卫，男，汉族，1969年4月8日出生，住址辽宁省本溪市明山区。 被告：刘丹霞，女，汉族，1971年11月11日出生，住址辽宁省本溪市明山区。 被告：徐振斌，男，汉族，1963年8月5日出生，住址辽宁省本溪市明山区。 被告：周丽，女，汉族，1963年6月7日出生，住址辽宁省本溪市明山区。 被告：徐凤梅，女，汉族，1956年10月3日出生，住址辽宁省本溪市平山区。 被告：李世英，男，汉族，1954年7月19日出生，住址辽宁省本溪市平山区。 被告：徐晓辉，男，汉族，1981年6月12日出生，住址辽宁省本溪市平山区。 被告：鄂瑶瑶，女，汉族，1982年2月14日出生，住址辽宁省本溪市明山区。 九位被告的共同委托诉讼代理人：常平平，辽宁玄同律师事务所律师。 原告本溪银行股份有限公司建设支行（以下简称本溪银行建设支行）与被告本溪市丹霞实业有限公司（以下简称丹霞实业公司）、徐振卫、刘丹霞、徐振斌、周丽、徐晓辉、鄂瑶瑶、徐凤梅、李世英金融借款合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告本溪银行建设支行的委托诉讼代理人黄涛，被告丹霞实业公司、徐振卫、刘丹霞、徐振斌、周丽、徐晓辉、鄂瑶瑶、徐凤梅、李世英的委托诉讼代理人常平平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 本溪银行建设支行提出诉讼请求：一、判令丹霞实业公司立即偿还本溪银行建设支行贷款本金3800万元；二、判令丹霞实业公司立即偿还截至2020年5月20日的贷款利息、复利、罚息，共计16754296.82元；三、判令丹霞实业公司立即偿还自2020年5月21日起至全部贷款本息还清之日止的利息、复利、罚息（利息按照年利率8.52%计算，复利、罚息按照年利率12.78%计算）；四、确认本溪银行建设支行对徐振卫、刘丹霞、徐振斌、周丽、徐晓辉、鄂瑶瑶、徐凤梅、李世英提供的抵押物享有抵押权；五、判令刘丹霞、徐振卫对第一、二、三项讼请求承担连带保证责任；六、丹霞实业公司、徐振卫、刘丹霞、徐振斌、周丽、徐晓辉、鄂瑶瑶、徐凤梅、李世英承担此案所有相关涉诉费用。事实与理由：2016年11月14日本溪银行建设支行与丹霞实业公司签订《流动资金借款合同》，约定本溪银行建设支行向被告丹霞实业公司发放借款人民币3800万元，借款用途为重新整合，结息日为每月20日，借款期限为24个月，到期日为2018年11月13日，利率为8.52%，逾期贷款罚息利率为贷款利率的水平上加收50%确定。 2016年11月11日本溪银行建设支行与徐振卫、刘丹霞、徐振斌、周丽、徐晓辉、鄂瑶瑶、徐凤梅、李世英签订《借款抵押合同》，约定以徐振卫、刘丹霞、徐振斌、周丽、徐晓辉、鄂瑶瑶、徐凤梅、李世英所有或使用的房产为丹霞实业公司向本溪银行建设支行申请的3800万元贷款提供抵押担保。 2016年11月2日本溪银行建设支行与徐振卫、刘丹霞签订《借款保证合同》，约定由徐振卫、刘丹霞为丹霞实业公司向本溪银行建设支行申请的3800万元的贷款承担连带保证责任。 《流动资金借款合同》签订后，本溪银行建设支行依约于2016年11月14日向丹霞实业公司发放了3800万元的贷款。但是借款到期后，丹霞实业公司未能按照约定偿还贷款本息，已经违约。综上，请求支持本溪银行建设支行的诉讼请求。 丹霞实业公司、徐振卫、刘丹霞、徐振斌、周丽、徐晓辉、鄂瑶瑶、徐凤梅、李世英统一辩称：丹霞实业公司、徐振卫、刘丹霞、徐振斌、周丽、徐晓辉、鄂瑶瑶、徐凤梅、李世英对本溪银行建设支行所诉的借款金额、借款期限等基本借款事实无异议，但对本溪银行建设支行主张确认的抵押权持有不同意见。本溪银行建设支行对铁路街两处房产未办理抵押登记，未依法设立抵押权。具体理由如下：本溪银行建设支行主张的抵押物中位于本溪市平山区的9处房产，系铁路部门公有产权房屋，徐振卫、刘丹霞对其仅有使用权，因此本溪银行建设支行、徐振卫、刘丹霞在丹霞实业公司借款时才仅签订了抵押合同，并未办理抵押登记。本溪银行建设支行请求确认对该9处房产享有抵押权无事实及法律依据。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款一至三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”其中，第一百八十一条规定的三项财产包括建筑物及其他土地附着物。本案中，本溪银行建设支行主张的位于XX街的9处房产，徐振卫、刘丹霞并不享有所有权，因此，双方虽然签订了抵押合同，但因使用权房屋不具备办理抵押登记的条件，双方并未就上述房屋办理抵押登记，故依据《中华人民共和国物权法》上述规定，抵押权并未依法设立。因此本溪银行建设支行主张对此9处房产享有抵押权缺乏事实及法律依据。综上，丹霞实业公司及房屋使用权人认为，本溪银行建设支行要求确认对上述房产享有抵押权的主张依法不应获得支持，请法庭依法不予支持。对于保证责任，因为有保证合同，故对此没有意见。 本院经审理查明：2016年11月14日，本溪银行建设支行与丹霞实业公司签订人民币流动资金借款合同，约定借款金额3800万元，借款期限24个月，借款利率为固定利率为年利率8.52%。结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。若贷款本金的最后一期清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，借款人应付请全部应付利息。双方在罚息条款中约定，对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以本条第3款约定的结息方式，按本条款约定的罚息利率计收复利。罚息利率约定为在借款期限内，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%；挪用贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收100%。当日，本溪银行建设支行发放贷款3800万元。 2016年11月11日，徐振卫、刘丹霞、徐振斌、周丽、徐晓辉、鄂瑶瑶、徐凤梅、李世英（八位自然人为甲方）与本溪银行建设支行（乙方）签订借款抵押合同，约定为保障乙方债权的实现，甲方自愿为乙方与债务人依主合同形成的债权提供抵押担保。抵押担保的范围为债权本金3800万元及利息（包括付息和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同签订后，各方就约定的部分抵押财产进行了他项权登记。其中，辽（2016）本溪市不动产证明第000***2号他项权证登记有徐振卫、徐凤梅、徐振斌、徐晓辉、刘丹霞、李世英、周丽名下的位于明山区XX路X栋X号等99套房产及平山区解放南路34栋3门5号等4套房产（详见附表一）。辽（2016）本溪市不动产证明第000***8号他项权证登记有徐振斌、周丽名下位于本溪市明山区产（详见附表二）。借款抵押合同中涉及的位于平山区共9处房产，因属于铁路部门公产，丹霞实业公司仅享有使用权，故未办理抵押登记。 2016年11月2日，本溪银行建设支行与徐振卫、刘丹霞签订借款保证合同，约定徐振卫、刘丹霞为此提供连带保证责任担保。担保范围为借款人在借款合同项下全部到期应付而未付贷款本金及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的律师费、诉讼费、公证费用、执行费用、保全费、差旅费、通讯费及其他相关费用。 另查明，丹霞实业公司在合同期限内共偿还利息62975.68元。 上述事实有流动资金借款合同、借据、借款抵押合同、不动产登记证明、借款保证合同及当事人的陈述在卷为凭，上述证据材料已经质证，具有证明效力，可以采信。 本院认为：本溪银行建设支行与丹霞实业公司签订的流动资金借款合同出于各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方均应按借款合同约定履行。本溪银行建设支行如期发放3800万元借款，丹霞实业公司未按期返本付息，已构成实际违约，应按照借款合同约定承担返本付息义务。 关于本溪银行建设支行主张对借款抵押合同约定的财产享有抵押权一节，根据《中华人民共和国物权法》第五条规定，物权的种类和内容，由法律规定。第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，借款抵押合同列明的抵押物清单共有不动产212项，已办理抵押登记的有203项，故对本溪银行建设支行就已经办理了抵押登记的不动产主张的抵押权，予以支持，即确认本溪银行建设支行对辽（2016）本溪市不动产证明第000***2号他项权证项下103套房产及辽（2016）本溪市不动产证明第000***8号他项权证项下100套房产享有抵押权。对本溪银行建设支行就未办理抵押登记的平山区共9处房产主张的抵押权，不予支持。 关于本溪银行建设支行主张由徐振卫、刘丹霞承担连带保证责任一节，本溪银行建设支行与徐振卫、刘丹霞签订了合法有效的借款保证合同，且徐振卫、刘丹霞对本溪银行建设支行该项主张不持异议，故对本溪银行建设支行该项主张，予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第五条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告本溪市丹霞实业有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告本溪银行股份有限公司建设支行借款本金三千八百万元。 二、被告本溪市丹霞实业有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告本溪银行股份有限公司建设支行借款本金三千八百万元的利息、罚息及复利（利息自二Ｏ一六年十一月十四日到二Ｏ一八年十一月十三日，按照年利率百分之八点五二计算，数额应扣除被告本溪市丹霞实业有限公司已还利息六万二千九百七十五元六角八分。罚息自二Ｏ一八年十一月十四日至借款还清之日止，按照年利率百分之十二点七八计算。复利自每期利息应付而未付之日到还清之日止，按照年利率百分之十二点七八计算）。 三、被告徐振卫、刘丹霞对被告本溪市丹霞实业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。 四、原告本溪银行股份有限公司建设支行对辽（2016）本溪市不动产证明第000***2号他项权证项下103套房产（详见附表一）及辽（2016）本溪市不动产证明第000***8号他项权证项下100套房产（详见附表二）享有抵押权，如被告本溪市丹霞实业有限公司未能履行上述第一项、第二项判决义务,则原告本溪银行股份有限公司建设支行有权以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。 五、驳回原告本溪银行股份有限公司建设支行其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费三十一万五千五百七十二元，由被告丹霞实业公司、徐振卫、刘丹霞、徐振斌、周丽、徐晓辉、鄂瑶瑶、徐凤梅、李世英负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。 审判长  周明辉 审判员  许 晶 审判员  孙 燕 二〇二〇年九月二十七日 书记员  刘莎莎 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第五条物权的种类和内容，由法律规定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。