四川省安岳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2021民初2784号 原告：秦春，女，1990年6月8日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 委托诉讼代理人：孟作品，四川博鉴律师事务所律师。 被告：四川省安岳县凯发房地产综合开发有限责任公司，住所地安岳县岳阳镇建设街**。统一社会信用代码91512021711878151R。 法定代表人：唐安东，董事长。 委托诉讼代理人：邓受禄，资阳市安岳县岳阳法律服务所法律工作者。 第三人：杨大伦，男，1978年5月19日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 第三人：吴小平，女，1981年6月11日出生，汉族，住四川省德阳市中江县。 原告秦春与被告四川省安岳县凯发房地产综合开发有限责任公司（以下简称“凯发公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序进行审理。2020年7月30日被告凯发公司申请追加杨大伦、吴小平为本案第三人，本院依法审查后，同意追加杨大伦、吴小平为本案第三人参加诉讼。本案于2020年9月25日公开开庭进行了审理。原告秦春的委托诉讼代理人孟作品、被告凯发公司法定代表人唐安东的委托诉讼代理人邓受禄、第三人杨大伦到庭参加诉讼。第三人吴小平经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院决定对其缺席审理。本案现已审理终结。 秦春向本院提出诉讼请求：1.判令凯发公司立即向原告交付所购商品房的不动产权证书；2.判令凯发公司向原告支付逾期办理房屋权属证书的违约金（以原告已交购房款296000元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%计算，时间自2016年6月30日起计算至房屋权属证书交付之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年初，杨大伦、吴小平夫妇向被告购买了如诗美地三期17幢第1单元7层1号住房一套，预测建筑面积65.09平方米，单价1438元／平方米，合同总价款93599元。2010年12月27日，被告将该房屋交付给杨大伦、吴小平夫妇，当日杨大伦、吴小平向被告交付了办理产权证、国土证的费用共计2303元。此后杨大伦、吴小平夫妇装修并入住该房屋内。2012年9月，原告通过安岳县亮点中介服务部购买杨大伦、吴小平夫妇的前述房屋。经过双方议定价格为296000元，签订合同之后，原告即陆续将购房款全部支付给杨大伦、吴小平夫妇。此后，原告多次催促杨大伦、吴小平夫妇办理产权证书。但是因为被告的原因，迟迟不能办理相关产权手续。2016年3月29日，经过杨大伦、吴小平夫妇与被告协商，被告同意将案涉房屋收回后重新与原告签订《商品房买卖合同》。当日，原、被告签订《商品房买卖合同》后，被告还特意出具了一份《声明》，据该《声明》记载，原告的相关产权由被告在三个月内直接办理到原告名下。但是被告一直未办理相关产权手续给原告。原告委托父亲秦武也多次找被告办理产权事宜，2018年3月30日，原告的父亲再次找到被告的办证人员某处理此事。唐可可又让原告的父亲交纳了1800元的办证费用，同时也让原告的父亲提交了相关办证资料。此后，被告又说要原告本人回去办理，如果本人不回来就要原告办理委托公证书。2018年4月2日，原告又在务工所在地的云南省昆明市东骏公证处办理了委托公证书，委托原告的父亲秦武办理此事。原告的父亲将公证书交给被告之后至今仍然未将相关产权证书交付给原告。原告认为被告不按照合同约定履行义务，其行为严重侵犯了原告的合法权益，应当承担相应的违约责任。为此，原告向本院提起诉讼，如请求之目的。 凯发公司辩称，第一，凯发公司将涉案房屋出售给杨大伦、吴小平，尚未办理产权过户登记，后杨大伦、吴小平又将该房屋出售给原告秦春，也未办理产权过户登记。第二，秦春与凯发公司之间没有真实的买卖合同关系，双方签订《商品房买卖合同》的真实目的是为了办理产权证书；第三，目前凯发公司已经为杨大伦、吴小平交纳了办证税费，完成了凯发公司的义务；第四，涉案房产不能办理产权证书的原因在于税务部门要求补缴原告与第三人之间交易的税费，由于原告与第三人未完税导致被告凯发公司无法办证。综上，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 杨大伦述称，杨大伦、吴小平原是夫妻关系，杨大伦、吴小平出售涉案房屋给原告秦春属实。杨大伦、吴小平与秦春的买卖合同约定，所有的税费均由原告秦春承担，杨大伦配合秦春跑了很多次都没有把产权证办下来。对秦春与凯发公司签订的合同不知情、不了解。凯发公司没有从杨大伦、吴小平处收回房屋，没有与杨大伦、吴小平签订收回房屋的合同，也没有向杨大伦、吴小平支付收回房屋的购房款。综上，请人民法院依法裁判。 吴小平未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无争议的原告提供的原告身份证、凯发公司企业信用信息公示系统查明证明、杨大伦、吴小平购买涉案房屋后接房时交纳的费用清单一份、秦春与杨大伦、吴小平签订的《买卖合约》、凯发公司向秦春出具的《声明》、秦春向凯发公司交纳各种税费的收款收据、凯发公司工作人员某向秦春出具的收到代收费用1800元的收条、被告凯发公司提供的凯发公司与杨大伦、吴小平签订的《商品房买卖合同》、杨大伦、吴小平向凯发公司支付购房款的票据、凯发公司为杨大伦、吴小平交纳税费的契税发票及庭审中原、被告、第三人的一致陈述等证据予以确认，并在卷予以佐证。对当事人提交的证据，本院认定如下：1.原告提供的秦春与凯发公司签订的《商品房买卖合同》、收款收据，被告凯发公司对其真实性没有异议，但是对证明目的有异议，本院认为，原告要取得涉案房屋，要么从第三人杨大伦、吴小平处取得，要么从被告凯发公司处取得，原告主张凯发公司将涉案房屋出售给杨大伦、吴小平后又将房屋收回再次出售给原告秦春，因第三人杨大伦否认凯发公司回购的事实，原告举证不足以证明凯发公司与杨大伦、吴小平之间存在真实有效的房屋回购合同，因此，本院对原告所举的秦春从凯发公司处取得房屋的证据即《商品房买卖合同》、收款收据的真实性不予采信；2.对凯发公司提交的向杨大伦、吴小平交房的《房屋交接书》，原告对证明目的有异议，认为系凯发公司把房子从杨大伦处买回后再出售给原告的，本院认为，该证据真实，与杨大伦、吴小平与凯发公司签订的购房合同、契税发票等能形成证据链，本院予以采信；3、原告所举的《公证书》、被告凯发公司提供的案涉房屋所在小区其他业主的房屋产权证书，因与本案没有关联，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 事实和理由：2010年初，杨大伦、吴小平夫妇向被告购买了如诗美地三期17幢第1单元7层1号住房一套，预测建筑面积65.09平方米，单价1438元/平方米，合同总价款93599元。2010年12月27日，被告将该房屋交付给杨大伦、吴小平夫妇。当日，杨大伦、吴小平向被告交付了办理产权证、国土证的费用共计2303元。此后杨大伦、吴小平夫妇装修并入住该房屋内。但被告凯发公司一直未给杨大伦、吴小平办理产权证书和国有土地使用权证书。2014年3月28日，凯发公司为杨大伦、吴小平向安岳县地税局交纳了契税、印花税等共计950.99元。 2012年9月，原告秦春通过安岳县亮点中介服务部购买杨大伦、吴小平夫妇的前述房屋（房号：如诗美地三期17幢第1单元7层1号）。双方签订了书面《买卖契约》，约定交易价格为296000元，买方秦春承担交易产生的税费。签订合同之后，原告即陆续将购房款全部支付给杨大伦、吴小平夫妇。此后，原告多次催促杨大伦、吴小平夫妇办理产权证书。但是因为被告凯发公司的原因，至今不能办理相关产权手续。 2016年3月29日，经过杨大伦、吴小平夫妇与被告凯发公司协商，被告凯发公司同意为原告秦春办证，并出具了一份《声明》，声明内容为：由于凯发公司暂时未办理国土证，造成杨大伦、吴小平无法把如诗美地三期17幢第1单元7层1号的房屋产权证过户给秦春，三个月后，凯发公司把该房屋的产权直接办给秦春，此套房屋如无法办证到秦春名下，一切损失由凯发公司承担。 2016年8月1日，被告凯发公司将涉案如诗美地三期17幢第1单元7层1号房屋备案登记至原告秦春名下，安岳县房地产管理局出具的登记信息显示售房单位为“四川省安岳县凯发房地产综合开发有限责任公司”，备案的购房人系秦春，公民身份证号码为5110231990××××××××。此后，凯发公司向原告秦春出具的《如诗美地三期交房收取各项费用清算表》载明应交契税、印花税等税费共计2035元，原告秦春已缴纳1800元。被告凯发公司向原告秦春出具的收条载明“今收到如诗美地三期17幢第1单元7层1号业主秦春代收代缴的①-⑦项代收费1800元（壹仟捌佰元整）（多退少补）以结算价格为准。收款人：唐可可。2018.3.30”。 本院认为，被告凯发公司向原告秦春出具《声明》，承诺为原告秦春办理房屋产权证和国有土地使用权证，收取了原告秦春的办证税费，双方之间就办证一事达成一致服务合同，该合同不违反法律规定，不损害国家、集体和第三人利益，属于有效合同。被告凯发公司按约负有办证的合同义务，凯发公司没有在约定的期限内为原告办理权属证书，属于违约，故本院对原告要求被告凯发公司向原告交付所购商品房的不动产权证书的诉讼请求予以支持。被告凯发公司辩称，涉案房产不能办理产权证书的原因在于税务部门要求补缴原告与第三人之间的交易税费，由于原告与第三人未完税导致被告凯发公司无法办证，故而请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。但被告凯发公司针对其辩称意见未提供相应的证据加以证明，本院不予支持。原告与凯发公司签订的《商品房买卖合同》不是双方的真实意思表示，没有真实的买卖合意，也没有实际发生买卖行为，因此该合同无效，原告据此要求被告凯发公司支付逾期办理房屋权属证书的违约金没有事实依据，本院不予支持。 综上，本院对原告秦春要求被告凯发公司交付所购商品房的不动产权属证书的诉讼请求予以支持，对其要求支付违约金的诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、限被告四川省安岳县凯发房地产综合开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告秦春交付安岳县如诗美地三期17幢第1单元7层1号住房的不动产权证书； 二、驳回原告秦春的其他诉讼请求。 案件受理费50元（已预交），由被告四川省安岳县凯发房地产综合开发有限责任公司负担（限于本判决生效之日起七日内缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 员 杨丽玲 二〇二〇年九月二十九日 法官助理 唐 婷 书 记 员 李坤键