广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0115民初2692号原告：广州恒宾物业管理有限公司，住所地广东省广州市南沙区环市大道中海达大街****，统一社会信用代码91440115068699196H。法定代表人：孙晶涛，职务执行董事。委托诉讼代理人：陈浩，北京大成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文龙，北京大成（广州）律师事务所实习人员。被告：毕秀丽，女，1983年8月15日出生，汉族，住湖北省浠水县，原告广州恒宾物业管理有限公司与被告毕秀丽房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）恒宾公司的委托诉讼代理人陈浩、张文龙，被告毕秀丽无法送达，本院发出公告要求被告毕秀丽到庭应诉，被告毕秀丽逾期没有到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行审理。本案现已审理终结。恒宾公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《南沙·滨海隽城商业广场商铺/柜位租赁合同》解除；2.被告向原告支付2017年6月1日至2017年10月30日拖欠的租金10716元、管理费59488元、水电费14442元、卫生费354元；3.被告支付因逾期缴纳租金、管理费及水电费等费用所产生的滞纳金（以上述租金、管理费、水电费、卫生费的金额合计85000元为本金，按每日2‰的标准计算，自2018年4月30日起计至实际付清之日止）；4.被告向原告支付赔偿金17000元；5.被告向原告支付律师费10000元；6.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2017年3月9日签订了《南沙·滨海隽城商业广场商铺/柜位租赁合同》，约定被告承租位于滨海隽城商业广场二层246B号，共计575.79平方米的铺位，租赁期为2017年3月9日至2017年10月30日。合同期限届满后，原告于2017年11月23日撤场，并与被告签订了《合同终止撤场确认书》。双方确认合同于2017年10月30日到期终止，被告尚拖欠款项合计169545.57元。其后，原告只清偿了部分款项，一直拖欠100000元未清偿。2018年1月1日，双方签订了《还款承诺及计划书》。目前，对于2017年6月1日至2017年10月30日的租金，被告仅支付了49741.95元，尚欠付10716元。被告还欠付了2017年6月1日至2017年10月30日管理费59488元、水电费14442元、卫生费354元，被告应按合同及上述承诺向原告支付拖欠费用、赔偿金及律师费。毕秀丽均没有答辩。本院经审理认定事实如下：2017年3月9日，原告（为甲方、出租方）与被告（为乙方、承租方）签订《南沙·滨海隽城商业广场商铺/柜位租赁合同》，约定甲方将座落于广州市南沙区环市大道中海达大街3-6号的滨海隽城商业广场二层246B号，共计575.79平方米的铺位出租给乙方经营使用。租赁期限为2017年3月9日起至2017年10月30日止。租金标准及其他承担费用：1.合同期内，甲方负责整个广场的运营管理、营销推广、清洁、代收水电费等服务。第一年租金单价为35元/平方米/月，按铺位建筑面积计算为20152.65元/月；物业服务费单价为28元/平方米/月（含中央空调、清洁、保安、垃圾转运、绿化保养、公共设施设备的折旧和维修保养以及公共水电费用，不含乙方铺内费用，如工商、税务、自来水、电费等，铺内费用由乙方自行负责），按铺位建筑面积计算为16122.12元/月，先交租后使用。甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：2017年3月9日至2017年10月30日，月租金12091.59元。2.合同签订当天，乙方必须向甲方交付履约保证金40305.3元（相当于两个月的租金标准）。合同期满乙方如无违约，并已缴清租金和物业服务费、水电费等一切应缴费用后，叁拾天内甲方将履约保证金无息退回给乙方。6.各商铺用水、用电原则上以独立电表计量计收，开放式铺面或条件限制未装电表的按估核值计算。7.落实商铺门前“三包”责任，属于餐饮类的商铺，可自行负责餐饮垃圾的清理或按照100升每桶每月200元向物业公司缴纳清运费，凡逾期缴纳的，视作乙方违约处理。8.每月的第5日前为缴交当月租金和物业服务费及缴交上月铺内水电费、空调费的时间。凡逾期缴纳的，乙方必须每日按应缴交金额的5‰向甲方缴付滞纳金，逾期一个月不付清租金和物业服务费及各项应缴费用，视作乙方违约处理，并等同乙方单方面终止合同，甲方有权终止本合同，没收乙方已付的履约保证金，并有权停水停电（因此造成的损失由乙方承担），收回商铺，追收租金、物业服务费及各项应缴费用和违约金，之前所收的一切费用作为违约金归甲方所有，不退回乙方。乙方所有入墙入地的固定装修和水电设施同时归甲方所有，甲方不作任何补偿，如商铺内的物品在甲方收回商铺尚有留存，视为乙方放弃该等物品全部权利（包括所有权等），甲方有权作任何处置，乙方不得向甲方主张任何权利。第六条、乙方的责任：17.如乙方逾期10日未能缴足租金及物业服务费及其他各项应缴费用（无论是否已发正式通知催缴），甲方有权停止该商铺的水、电、煤气的供应；如乙方逾期30日未能缴足租金及物业服务费及其他各项应缴费用（无论是否已发正式通知催缴），甲方有权选择在第三方的见证下将乙方铺内的所有货物进行打封、摄像并搬离现场，或选择向乙方发出“清场通知书”，在甲方发出通知后7天内乙方不予清场的，视为乙方放弃商铺内的所有货物物品的全部权利（包括所有权等），并视为授权甲方作任何处置，乙方放弃向甲方主张任何权利。19.乙方在无本合同约定其可解除合同之情形下单方解除合同的，其所交的履约保证金以及本合同剩余租赁期租金转为违约金给甲方，如违约金不足以弥补因乙方的上述行为给甲方造成的损失，甲方有权向乙方追讨。第八条、其他事项：3.合同期满前两个月内，双方应将是否续约通知对方，在同等条件下，乙方可优先与甲方签约；合同到期后，在乙方缴清租金和物业服务费及一切费用后，甲方十天内将履约保证金无息退回给乙方，乙方交回商铺，双方签订的租赁合同自然终止。12.有下列情形之一的，合同终止：1）合同期满。2）合同解除。13.在合同终止的当天内，乙方除缴清租金及物业服务费等一切费用外，须按甲方的规定腾空商铺，并将商铺大门等所有锁匙及商铺内的固定装置等设备在完好无缺（正常损耗除外）、可供使用的情况下交回给甲方，经甲方代表检查验收合格后，发出同意离场通知书方可搬离。若乙方未按甲方要求将其所有物件搬离商铺，甲方有权选择在第三方的见证下将乙方铺内的所有货物进行打封、摄像并搬离现场，或选择向乙方发出“清场通知书”，在甲方发出通知后7天内乙方不予清场的，视为乙方放弃商铺内的所有货物物品的全部权利（包括所有权等），并视为授权甲方作任何处置，乙方放弃向甲方主张任何权利。14.乙方在未结清租金和物业服务费、水电费、违约金、滞纳金、赔偿金等各项费用之前，不得将其财物搬离商铺；若乙方自合同终止之日起7天内仍未结清上述费用的，乙方同意甲方有权以乙方留置在商铺内的财产抵偿乙方所欠缴的费用。若乙方的资产不足以抵偿其所欠甲方费用的，甲方有权继续向其追讨。合同签订后,原告交付了涉案商铺。2017年10月23日，原、被告签署了《合同终止撤场确认书》，内容为:甲乙双方所签的《租赁合同》于2017年10月30日到期终止，双方不再续租，甲乙双方互不追究其他任何法律责任，但乙方仍应履行本确认书约定之全部义务。一、乙方应交回履约保证金收据（金额40305.3元）已交。二、乙方确认于合同终止日后二十个工作日内注销租赁场地工商注册登记、食品许可证、国地税等证件的办理并把注销原件交给甲方，逾期注销每日向甲方支付100元，乙方拖欠甲方的费用，乙方同意甲方直接自履约保证金中扣除。履约保证金余额-129240.27元（以甲方计算为准）转自乙方如下指定收款账号：户名：毕秀丽。……三、乙方尚欠的租金48366.38元、物业管理费64488.48元、水电费54920.71元、其他费用1770元等款项，合计169545.57元，乙方在合同终止当天向甲方付清。四、乙方于合同终止日腾空，并将商铺恢复原状交回，否则，视为乙方放弃商铺内物品所有权，甲方可以不经另行通知而任意处置。五、双方确认的其他事宜：抄电表数7906度，公摊用电648度，抄水表数13890立方，用电8128×1.5=12192元，用水375立方×6=2250元，共12192+2250=14442元。被告搬离涉案商铺后，向原告出具《还款承诺及计划书》，内容为：“我方单方申请解除所有租赁合同和与物业相关的物业管理服务合同并要求撤场。现该些相关合同双方确认已经解除，我方已于2017年11月23日撤场并将场地交回恒宾公司。截止我方撤场之日，我方拖欠恒宾公司相关款项合计人民币100000元，以上款项包括租金、水电及分摊、物业管理费的费用，上述款项及相关事宜我方没有异议，不因任何原因要求多退少补。……我方特向恒宾公司承诺按如下时间节点分期付清拖欠的费用及承诺相关事项：一、于2017年12月30日前，支付20000元；二、于2018年1月30日前，支付20000元；三、于2018年2月28日前，支付20000元；四、于2018年3月30日前，支付20000元；五、于2018年4月30日前，支付20000元。六、如逾期支付每一笔款项，我司应付未付金额按金额按日计算千分之二滞纳金，并按总额支付20%赔偿金，同时承担恒宾公司因此发生的诉讼费、律师费等合理费用。……”被告在该承诺书下方签字捺印，并手写了涉案商铺的地址及联系方式。另查明，原告为处理本案纠纷，与北京大成（广州）律师事务所签订了《民事案件委托合同》，支付了律师费10000元。本院认为：原、被告签订的《南沙·滨海隽城商业广场商铺/柜位租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按合同约定履行。关于合同解除的诉讼请求。该合同约定租赁期为2017年3月9日至2017年10月30日，合同于2017年10月30日到期后，双方没有办理续租手续，并确认合同已经到期终止。故原告要求确认该合同解除缺乏事实依据，本院不予以支持。关于支付款项的诉讼请求。被告向原告出具了《还款承诺及计划书》，承诺在2018年4月30日前向被告支付完毕包括租金、水电费及物业管理费在内的款项100000元。现原告主张被告支付租金、管理费、水电费、卫生费合计85000元，合法有据，本院予以支持。关于承担违约责任的诉讼请求。被告按欠款总额的20%的标准支付赔偿金17000元已足以补偿原告的损失，故对于原告要求一并支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。按照被告出具的《还款承诺及计划书》，被告应向原告支付律师费10000元。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告毕秀丽应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州恒宾物业管理有限公司支付拖欠的租金、管理费、水电费、卫生费合计85000元；二、被告毕秀丽应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州恒宾物业管理有限公司支付赔偿金17000元；三、被告毕秀丽应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州恒宾物业管理有限公司支付律师费10000元；四、驳回原告广州恒宾物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费4722元，原告广州恒宾物业管理有限公司负担2182元，被告毕秀丽负担2540元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 员  陈 健人民陪审员  杜美月人民陪审员  廖燕芬二〇二〇年九月二十七日书 记 员  成涵真