福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0582民初7294号 原告：泉州阳光城晋泰房地产开发有限公司，住所地福建省晋江市经济开发区（五里园）灵石东路**，统一社会信用代码91350582MA32AGQAX7。 法定代表人张坚，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：苏少奇，北京德恒（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭小缘，北京德恒（厦门）律师事务所律师。 被告：陈芳，女，1985年11月5日出生，汉族，住湖北省十堰市郧阳区。 原告泉州阳光城晋泰房地产开发有限公司（以下简称晋泰公司）与被告陈芳商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告晋泰公司的委托诉讼代理人苏少奇、被告陈芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告晋泰公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2019年9月30日签订的编号201909290089号《商品房买卖合同》；2.判令被告支付原告违约金166000元；3.判令被告配合原告办理上述《商品房买卖合同》的合同网签注销、合同预售备案登记注销等相关手续；4.判令被告支付原告律师代理费20000元。事实与理由：2019年9月30日，原、被告双方签订编号为201909290089的《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于晋江市，总价为1041973元。合同第七条约定，被告应于2019年9月30日前支付首期购房款211973元，剩余购房款830000元申请银行贷款支付。合同附件四第二条约定被告应在合同签订后10日内办理贷款手续，合同签订后45日内将贷款部分房款支付至原告账户，如逾期应按合同约定承担违约责任或以其他经原告同意的方式支付剩余购房款。合同第八条约定，逾期付款超过30日，出卖人有权解除合同，买受人应当自解除合同通知送达之日起3日内按照累计应付款的20%向出卖人支付违约金。合同签订后，被告仅向原告支付211973元，仍剩余830000元未支付。原告多次催告被告付款，被告均未依约履行，原告依约有权解除合同，并要求被告承担违约责任。 被告陈芳辩称，其同意解除合同，但原告主张的违约金过高，其在银行贷款无法获得审批后第一时间就告知销售人员要解除合同，但无人与其具体对接，其没有给原告造成太大损失，且后面属于疫情期间，希望减免违约金；其不应承担律师费用。 原告晋泰公司向本院提交如下证据：1.《商品房买卖合同》一份（含晋江市住宅专项维修资金业主缴款凭证），证明2019年9月30日原告与被告签订编号为201909290089号《商品房买卖合同》一份，合同及其附件对付款方式、付款期限及合同解除、违约责任等内容进行了约定；2.商品房买卖合同备案证明一份，证明案涉商品房买卖合同已办理备案证明；3.办理贷款手续催告函、快递单及回执各一份，证明2020年1月16日，原告向被告发送《办理贷款手续催告函》，函告被告履行付款义务等；4.委托代理合同、律师费发票各一份，证明原告为本案支付了律师代理费20000元。 被告陈芳未提供证据。 本院认为，原告提交的证据来源合法，内容真实，被告对真实性亦无异议，且与本案具有关联性，本院予以确认，可证明被告向原告购买案涉房屋，双方签订合同对买卖案涉房屋的权利义务进行约定，双方履行合同情况等事实。 根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年9月30日，原告与被告签订合同编号为201909290089的《商品房买卖合同》及附件，约定被告购买原告开发的位于晋江市，总价为1041973元，并约定被告于2019年9月30日前支付首期房价款211973元，余款830000元向银行申请贷款支付。《商品房买卖合同》附件四第二条约定被告应在合同签订后10日内办理贷款手续，合同签订后45日内将贷款部分房款支付至原告账户，若非被告原因导致贷款的房价款未能在合同签订后45日内全部到达被告银行账户的，视为原告逾期支付，原告应自该日起应按合同逾期付款的约定承担逾期付款的违约责任，同时原告应以10日内一次性付款或者其他经原告同意的方式支付剩余购房款项。《商品房买卖合同》第八条“逾期付款责任”第一款约定：“……逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起3日内按照累计应付款的20%向出卖人支付违约金……”。合同签订后，被告依约支付了首付款211973元及住宅专项维修资金10340元，余款830000元至今未能办理银行按揭贷款，被告亦未能付清该余款。原告于2020年1月16日向被告邮寄办理贷款手续催告函，被告有签收。因被告依旧未付清余款，原告于2020年6月18日向本院提起诉讼，被告于2020年8月7日收到应诉材料。原告于2020年6月1日委托北京德恒（厦门）律师事务所提起本案诉讼并支出律师代理费20000元。在审理过程中，被告亦同意解除合同。 综上所述，本院认为，原告晋泰公司与被告陈芳签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，依法受法律保护。被告陈芳未能按约办理银行按揭贷款，亦未能付清购房余款，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告向本院提起诉讼要求解除合同，被告收到应诉材料后，亦在庭审过程中表明同意解除合同，本院依法确认双方签订的《商品房买卖合同》及其附件解除。原告请求被告按应付房款830000元的20%支付违约金，被告辩称约定的违约金过高，本院根据双方合同履行的情况、违约情况、实际造成损失等情况，酌情适当调整为按应付房款830000元的8%即66400元范围内予以支持，超出部分予以驳回。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状。原告请求被告配合原告办理《商品房买卖合同》注销备案手续，本院予以支持。合同解除后，原告也应返还被告已付的相关购房款项。原告请求被告支付其在本案诉讼中支出的律师代理费20000元，被告提出异议，因双方在合同中对此并未约定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十二条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告泉州阳光城晋泰房地产开发有限公司与被告陈芳于2019年9月30日签订的合同编号为201909290089的《商品房买卖合同》及其附件； 二、被告陈芳应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州阳光城晋泰房地产开发有限公司违约金人民币66400元，并协助原告泉州阳光城晋泰房地产开发有限公司办理注销合同备案登记、房屋预告登记手续； 三、驳回原告泉州阳光城晋泰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14178元，因适用简易程序减半收取计7089元，由原告泉州阳光城晋泰房地产开发有限公司负担1346元，被告陈芳负担5743元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  赖珊珊 二〇二〇年九月十七日 书记员  庄璇阳 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 法官提示: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。