四川省雅安市名山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1803民初969号 原告：吴桂华，女，生于1963年3月6日，汉族，住四川省雅安市雨城区。 委托诉讼代理人：邓宇梅（特别授权），女，生于1986年3月16日，汉族，住四川省雅安市雨城区，系原告吴桂华女儿。 被告：四川东安房地产开发有限公司，住所地四川省乐山市中心城区滨江路汇景苑，统一社会信用代码：915111007175323387。 法定代表人：向旭东，董事长。 委托诉讼代理人：李建兵（特别授权），四川亚峰律师事务所律师。 原告吴桂华与被告四川东安房地产开发有限公司（以下简称东安房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，根据四川省雅安市中级人民法院的（2020）川民辖8号民事裁定书指定管辖，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴桂华的委托诉讼代理人邓宇梅，被告东安房地产公司的委托诉讼代理人李建兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴桂华向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行房屋拆迁补偿安置协议，还原安置原告位于“雅州天街”80㎡房屋一套，并协助原告办理房屋产权登记等相关手续；2、如第一项请求不能实现，则依法解除原、被告双方签订的房屋拆迁补偿安置协议，由被告按该地段商品房市场价及协议约定面积折合现金赔偿原告560000元（7000元/㎡×80㎡）。事实和理由：2016年10月10日，原被告双方因雅安市雨城区果园路搬迁事宜签订了“房屋拆迁补偿安置协议”。2020年5月2日晚21：20左右原告接到被告工作人员电话，要求原告5月3日下午14时到安置办选房。原告按照约定准时到达安置办选房，但到达后被告工作人员却说“现在除了68.66㎡的房子，其他五种户型全部选完了。”原告与其交涉，工作人员却说“现在只有68.66㎡，你们要选就选，不选就视为你们放弃安置”。“对于你们有多了的平方，我们公司按4000元/㎡回购。”面对被告方不按照“房屋拆迁补偿安置协议”交房的行为及违背还房安置告示，提供的房源不公开的选房模式，原告为维护自己的合法权益，遂起诉到法院，请求法院依法保护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。 被告东安房地产公司辩称,并不是原告不履行房屋拆迁安置协议，而是原告至今未按照安置补偿协议约定选房，甚至自动放弃选房，原告当时到安置办公室办理选房时，仍有2种户型供原告选择，一种是68.66㎡户型十二套，还有一种是111.37㎡户型两套，是原告自动离开放弃了选房，按照选房规则由后面的人继续选房。综上，本案过错在原告，应属原告违约，原告只能就现有的68.66㎡安置房两套进行选房，就所差额的面积按照补偿安置协议的约定在超面积的情况下10㎡内按照4700元/㎡的标准进行补偿，再超过部分就按照同等性质拆迁安置房的市场价进行补偿。原告的诉讼请求没有事实依据且与相关事实不符，请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求。 根据双方当事人的陈述及本院审查确认原告提交的房屋拆迁补偿安置协议书、还房安置告示打印件、电话短信截图、选房通知短信及通话记录单、5号楼选房次序排名表；被告申请的证人周某、杨某出庭证言等证据，本院认定以下事实： 2016年10月10日，吴桂华为作为乙方与东安房地产公司为作为甲方因雅安市雨城区果园路搬迁事宜签订了“房屋拆迁补偿安置协议”。协议约定：乙方自愿选择东安丽景商住小区5－2－4－4号63.81㎡及雅州天街小区80㎡安置房共二套住房，建筑面积共143.81㎡，作为还房安置。期房安置最终以房地产机构测量并核准的建筑面积为准，据实结算。根据本协议签订的先后次序，双方确定乙方的选房序号为40号。超面积补款，乙方所选安置房超过10㎡以内按4700元／㎡结算，再超过部分的超面积按商品房即市价结算。等安置房竣工验收后，甲方以告示形式通知乙方办理交房及结算手续的时间、地点和注意事项，逾期超过30日不办理交房及结算手续，视乙方自愿放弃安置，甲方有权将安置房处置。并约定了违约金等条款。2020年4月27日东安房地产公司张贴了“还房安置告示”载明：安置位置位于××路××号××栋××号楼××共有111.37㎡、101.32㎡、93.48㎡、78.38㎡、68.66㎡、61.94㎡的六个户型可供选择。除给河北办预留楼层及第三层外，楼层不限。具体选房时间提前两天电话通知等内容。原告吴桂华于2020年5月2日晚21：21接到被告工作人员电话，次日下午14时到安置办进行选房时，被告的工作人员告知其有111.37㎡户型二套、68.66㎡户型十二套可供选择，原告未选到适房并与被告的工作人员发生争执后自行离去。2020年7月17日雅安市雨城区人民法院立案受理了吴桂华与被告东安房地产公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案。 另查明，东安房地产公司与吴桂华同时在案涉拆迁补偿协议中约定的“东安丽景商住小区5－2－4－4号63.81㎡”安置房一套已交房无争议。2020年安置区同地段商品房（金科）均价7000元/㎡，东安房地产公司与其他安置户结算时确定的安置房市价为6300元/㎡。 庭审中，被告陈述现有68.66㎡户型二套可供选择。 本院认为，东安房地产公司与吴桂华签订的“房屋拆迁补偿安置协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效合同，当事人双方应当全面履行合同义务。从协议内容来看，双方明确约定了还房安置地点及面积为：“雅州天街小区80㎡安置房”。现东安房地产公司提供的68.66㎡户型与合同约定安置房面积误差11.34㎡，误差比达14.175%，若按68.66㎡户型交付有违民事合同诚实信用原则。虽然该协议合法有效但事实上东安房地产公司已不能履行交房义务，致使不能实现合同目的，应当终止双方继续交房的权利义务关系。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。”的规定，东安房地产公司应当全面履行合同约定的义务，但其采取排序选房方式，由于提供选择的房源有限是导致排序在后的原告不能选择与约定安置还房面积基本一致的房屋的根本原因。东安房地产公司事实上不能履行按合同约定交房的义务已构成违约，应当承担违约责任，即赔偿吴桂华相应损失。原告主张按同地段商品房市价7000元/㎡的标准计赔，结合商品房与安置房的市场价格有一定差异的实际情况，本院酌定同地段安置房以6300元/㎡价格计赔，由东安房地产公司赔偿原告吴桂华80㎡安置房的相应财产损失504000元（6300元/㎡×80㎡）。 关于原告吴桂华主张解除原、被告双方签订的房屋拆迁补偿安置协议的请求，由于案涉协议还包括已交付的东安丽景商住小区5－2－4－4号63.81㎡安置房一套及其他内容并无争议，因此，对其诉求，本院不予支持。在安东房地产公司赔偿上述损失后不再履行80㎡安置房的交房义务。 关于东安房地产公司主张原告吴桂华只能就现有的两套68.66㎡安置房进行选房，就所差额的面积10㎡内按照4700元/㎡的标准进行补偿，再超过部分就按照同等性质拆迁安置房的市场价进行补偿的意见。本院认为，双方仅约定了安置房超面积补差方案，对于选房后少面积或未选到适房如何处理并无约定，其辩解意见，缺乏事实和证据，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告四川东安房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内赔偿原告吴桂华80㎡安置房的相应损失504000元； 二、驳回原告吴桂华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1500元，由被告四川东安房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审判员  张崇明 二〇二〇年九月二十五日 书记员  杨 柳