安徽省凤阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1126民初3879号原告：安徽凤阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省凤阳县府城镇云霁路**，统一社会信用代码91341100090759271U。法定代表人：童永华，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵翔，男，该公司员工。委托诉讼代理人：曹敏，女，该公司员工。被告：安徽怡生教育装备有限公司，，住所地：安徽省滁州市凤阳县门台工业园区统一社会信用代码91341126664219451M（1-1）。法定代表人：吴晓榕，该公司总经理。被告：吴晓榕，女，1985年10月3日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。被告：陈秀红，女，1963年10月10日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。被告：吴兆余，男，1963年12月20日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司（以下简称凤阳农商行）与被告安徽怡生教育装备有限公司（以下简称怡生公司）、吴晓榕、陈秀红、吴兆余金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凤阳农商行及其委托诉讼代理人赵翔与被告怡生公司法定代表人吴晓榕、被告吴晓榕、被告陈秀红、被告吴兆余的委托诉讼代理人吴晓榕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。凤阳农商行向本院提出诉讼请求：1．判令怡生公司向原告偿还借款本金649万元及约定利息（编号4897101220160127号借款合同项下的利息：自2016年8月31日起至2018年8月31日期间，以本金349万元为基数，按年利率8.16%计算，自2018年9月1日起，以本金349万元为基数，按年利息10.608%计算至借款结清之日止；编号4897101220160225号借款合同项下的利息：自2016年12月17日起至2018年12月17日期间，以本金300万元为基数，按年利率8.16%计算，自2018年12月18日起，以本金300万元为基数，按年利息10.608%计算至借款结清之日止。两笔利息暂计算至2020年7月3日，共计拖欠2167954.27元）；2．凤阳农商作为抵押权人，对怡生公司提供的位于凤阳县工业园区合蚌路北侧的抵押房产房产证号为：房地权凤字第**、20××32号、20××33号、20××34号、20××35号、20××36号、20××37号；土地使用权证号为：凤国用2013第0505号享有优先受偿权；3．判令吴晓榕、陈秀红、吴兆余对上述款项承担连带清偿责任；4、判令本案诉讼费用由怡生公司、吴晓榕、陈秀红、吴兆余承担。审理中，凤阳农商行将第一项诉讼请求中利息变更为（编号为4897101220160127借款合同项下的利息：自2016年8月31日起至2017年3月30日期间，以本金349万元为基数，按年利率8.16%计算，自2017年3月31日起至2018年8月31日期间，以本金349万元为基数，按年利率7.2%计算，自2018年9月1日起，以本金349万元为基数，按年利率9.36%计算至借款结清之日止。编号为4897101220160225号借款合同项下的利息：自2016年12月17日起至2017年3月30日期间，以本金300万元为基数，按年利率8.16%计算，自2017年3月31日起至2018年12月16日期间，以本金300万元为基数，按年利率7.2%计算，自2018年12月17日起，以本金300万元为基数，按年利率9.36%计算至借款结清之日止）。事实和理由：怡生公司以购板材钢材缺少资金为由，分别于2016年8月31日、12月17日向凤阳农商行申请借款并分别签订了编号为4897101220160127号、4897101220160225号的两份借款合同，合同金额分别为349万元、300万元，合同均约定借款期限2年，起始日期分别为2016年8月31日至2018年8月31日、2016年12月17日至2018年12月17日，期间利率均按年利率8.16%计算，逾期加收30%的罚息。怡生公司以其名下位于凤阳县工业园区合蚌路北侧的房产房房产证号为：房地权凤字第**、0××32号、20××33号、20××34号、20××35号、20××36号、20××37号；土地使用权证号为：凤国用2013第0505号提供最高额抵押担保，并已经办理了抵押登记，抵押登记证明编号为：皖20**凤阳县不动产证明第0007939、0007940、0007941、0007942、0007943、0007944、0007945号，担保的最高债权金额为995.4万元。吴晓榕、陈秀红、吴兆余自愿对该笔借款提供连带责任保证并签订保证合同，保证期间自主债务履行期限届满之日起两年。2017年3月29日，怡生公司向凤阳农商行提出贷款降息申请，凤阳农商行同意上述两笔贷款于2017年3月31日起按年利率7.2%计息。贷款到期后，怡生公司未能按约还款，保证人亦未履行代偿义务。为此，提起诉讼。怡生公司、吴晓榕、陈秀红、吴兆余承认凤阳农商行在本案中所主张的事实，认可借款利息计算方式，但现无力偿还贷款，怡生公司同意处置抵押物清偿债务。本院认为，怡生公司、吴晓榕、陈秀红、吴兆余承认凤阳农商行在本案中主张的事实，故对安徽凤阳农村商业银行股份有限公司主张的事实予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：一、被告安徽怡生教育装备有限公司于本判决生效后十日内偿还原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司借款本金649万元及相应利息（编号为4897101220160127借款合同项下的利息：自2016年8月31日起至2017年3月30日期间，以本金349万元为基数，按年利率8.16%计算，自2017年3月31日起至2018年8月31日期间，以本金349万元为基数，按年利率7.2%计算，自2018年9月1日起，以本金349万元为基数，按年利率9.36%计算至借款结清之日止。编号为4897101220160225号借款合同项下的利息：自2016年12月17日起至2017年3月30日期间，以本金300万元为基数，按年利率8.16%计算，自2017年3月31日起至2018年12月16日期间，以本金300万元为基数，按年利率7.2%计算，自2018年12月17日起，以本金300万元为基数，按年利率9.36%计算至借款结清之日止）；二、安徽凤阳农村商业银行股份有限公司作为抵押权人，对安徽怡生教育装备有限公司提供的位于凤阳县工业园区合蚌路北侧的抵押房地产（房产房产证号为：房地权凤字第**、××32号、20××33号、20××34号、20××35号、20××36号、20××37号；土地使用权证号为：凤国用2013第0505号）拍卖、变卖所得价款，在995.4万元价款内享有优先受偿权；三、被告吴晓榕、陈秀红、吴兆余对上述借款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费72406元，减半收取36203元，由被告安徽怡生教育装备有限公司、吴晓榕、陈秀红、吴兆余共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  苗传君二〇二〇年九月二十九日法官助理张旭书记员彭婧附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。