黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书(2020)黑0604民初402号原告：大庆高新区宏伟创业服务有限公司，住所地黑龙江省大庆市高新区宏伟园区。法定代表人：尹兴华，职务：总经理。委托诉讼代理人：张文东，黑龙江大公（大庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人:韩硕，黑龙江油城律师事务所律师。被告：大庆永磁电机制造有限公司，住所地黑龙江省大庆市高新区宏伟园区孵化器**厂房。法定代表人：林增禄，职务：总经理。原告大庆高新区宏伟创业服务有限公司（以下简称“宏伟公司”）与被告大庆永磁电机制造有限公司（以下简称“永磁公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宏伟公司委托诉讼代理人张文东到庭参加诉讼，被告永磁公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。宏伟公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即向原告给付租金3,880,933.20元（2014年3月25日至2017年3月24日）；2.请求判令被告立即向原告给付逾期付款60天的滞纳金145,534.99（滞纳金计算方式为根据房屋租赁合同第二条第3项计算得出的违约付款前60天的滞纳金，2014年3月25日至2017年3月24日）；3.请求判令被告立即向原告给付逾期付款60天后的滞纳金（滞纳金为以107,803.70元为基数，按日利率1%，自2014年5月25日计算至实际给付之日加上以107,803.70元为基数，日利率1%，自2015年7月20日计算至实际给付之日加上107,803.70元为基数，日利率1%，自2016年6月2日计算至实际给付之日）；4.请求判令被告向原告立即给付不定期租赁合同期间租金（租金计算方式为以107,803.70元为基数，自2017年3月24日计算至实际返还租赁房屋之日）截止至2019年11月1日数额为3,420,970.74元；5.请求判令被告向原告立即给付不定期租赁合同期间租金产生的滞纳金48,511.66元（逾期前60天，2017年3月24日后）；6.请求判令被告向原告立即给付不定期租赁合同期间租金产生的滞纳金（滞纳金为以107,803.70元为基数，按日利率1%，自2017年3月25日计算至实际给付之日），以上可计算金额：7,495,950.59元；7.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：一、2014年3月25日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定原告将其所有的位于高新区宏伟园区孵化器14#、15#厂房（总建筑面积为4099平方米）出租给被告使用，租赁期限为2014年3月25日至2015年3月24日，租金金额为1，293，644.40元，房屋租赁合同第二条第2项约定被告应当在合同签订之日将第一年的租金以现金，支票、汇票、转账等方式一次性支付给原告，第二条第3项约定，被告未按期缴纳租金，应当承担违约责任，每逾期一天，原告按月租金的0.5%收取滞纳金，超过30天，原告按月租金的1%收取滞纳金。（经核算月租金金额为107,803.70元）原告按约定向被告交付了房屋，被告至今未向原告支付租金。二、2015年5月20日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定原告将其所有的位于高新区宏伟园区孵化器14#、15#厂房（总建筑面积为4099平方米）出租给被告使用，租赁期限为2015年3月25日至2016年3月24日，租金总额为1,293,644.40元。房屋租赁合同第二条第2项约定被告应当在合同签订之日将第一年的租金以现金，支票、汇票、转账等方式一次性支付给原告。第二条第3项约定，被告未按期缴纳租金，应当承担违约责任。每逾期一天，原告按月租金的0.5%收取滞纳金，超过30天，原告按月租金的1%收取滞纳金。（经核算月租金金额为107,803.7元）原告按约定向被告交付了房屋，被告至今未向原告支付租金。三、2016年6月2日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定原告将其所有的位于高新区宏伟园区孵化器14#、15#厂房（总建筑面积为4099平方米）出租给被告使用，租赁期限为2016年3月25日至2017年3月24日，租金总额为1,293,644.40元。房屋租赁合同第二条第2项约定被告应当在合同签订之日将第一年的租金以现金，支票、汇票、转账等方式一次性支付给原告。第二条第3项约定，被告未按期缴纳租金，应当承担违约责任。每逾期一天，原告按月租金的0.5%收取滞纳金，超过30天，原告按月租金的1%收取滞纳金。（经核算月租金金额为107,803.70元）原告按约定向被告交付了房屋，被告至今未向原告支付租金。四、被告在2017年3月25日（2016年6月2日签订的租赁合同到期后）未搬出租赁房屋，一直使用14#、15%厂房未归还，该期间原告未对被告提出异议，依据合同法第二百六十三条之规定，双方应继续沿用2016年6月2日签订的租赁合同，也即被告应按107,803.7元/月（计算方式为1,293,644.40除以12）向被告支付租金，逾期未支付应按该租赁合同约定向原告支付滞纳金。以上租金经原告多次索要，被告迟迟不予支付，特诉至贵院，望贵院依法裁判支付原告诉讼请求。被告永磁公司未出庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2014年3月25日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定原告将其所有的位于高新区宏伟园区孵化器14#、15#厂房（总建筑面积为4099平方米）出租给被告使用，租赁期限为2014年3月25日至2015年3月24日，总租金金额为1,293,644.40元，房屋租赁合同第二条第2项约定被告应当在合同签订之日将第一年的租金以现金，支票、汇票、转账等方式一次性支付给原告，在合同签订之日支付第一年房屋租金，第二年租金在第二年租期开始前一个月内一次性支付给原告，原告在确认收到租金后向被告永磁公司交付承租房屋;第二条第3项约定，被告未按期缴纳租金，应当承担违约责任，每逾期一天，原告按月租金的0.5%收取滞纳金，超过30天，原告按月租金的1%收取滞纳金；超过60天，视为被告自动放弃合同，原告有权收回房屋，并依法追究被告因违约造成的相关损失责任。2015年5月20日原、被告又续签了一年房屋租赁合同。2016年6月2日原、被告再次续签了一年房屋租赁合同，以上三份合同租期共三年，从2014年3月25日至2017年3月24日。现以上三份合同均已到期，被告三年房屋租金一直未付。以上事实有原告向本院提交的原、被告之间签订的屋租赁合同三份、原告的当庭陈述及卷宗笔录在卷证实。本院认为，合同应当履行，原、被告之间签订的三份房屋租赁合同合法、有效，双方均应按约定履行，现原告宏伟公司已按合同的约定将房屋交付给被告永磁公司使用，被告永磁公司亦应当按合同的约定支付租金，故本院对原告宏伟公司要求被告永磁公司支付三年租金3,880,933.20元（2014年3月25日至2017年3月24日，共三年，1,293,644.40元/年*3年=3,880,933.20元）的诉讼请求予以支持。关于被告永磁公司是否应按合同约定支付违约金的问题评判如下：按双方合同约定，在合同签订之日支付第一年房屋租金，第二年租金在第二年租期开始前一个月内一次性支付给原告宏伟公司，原告在确认收到租金后向被告永磁公司交付承租的房屋，而被告永磁公司均未按合同约定的时间支付租金，已构成根本违约，本应承担违约责任。同时按合同约定，在此种情况下，原告宏伟公司有权收回房屋，但以上权利原告宏伟公司并未及时行使，在被告永磁公司未按约定时间付款的情况下，依然将房屋交付给被告永磁公司使用，并又连续两年续签了合同，应视为原告宏伟公司同意履行合同，故被告永磁公司不应承担违约责任。故本院对原告宏伟公司要求被告永磁公司承担相应违约责任的诉讼请求不予支持。2017年3月24日三份租赁合同均已到期，被告永磁公司仍未将房屋返还给原告宏伟公司，应当支付占有、使用房屋期间的使用费（使用费的数额参照合同约定的1,293,644.40元/年标准计算），支付至被告永磁公司实际搬出之日。被告永磁公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交证据反驳原告宏伟公司的主张，视为其放弃答辩、质证等诉讼权利。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告大庆永磁电机制造有限公司于本判决生效之日起五日内一次性给付原告大庆高新区宏伟创业服务有限公司2014年3月25日至2017年3月24日三年房屋租金共计3,880,933.20元，并支付2017年3月25日至实际搬出之日的房屋使用费（使用费的数额参照合同约定的1,293,644.40元/年标准，根据实际实用天数计算）；二、驳回原告大庆高新区宏伟创业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费62,472.00元，原告大庆高新区宏伟创业服务有限公司承担30,128.00元，被告大庆永磁电机制造有限公司负担32,344.00元、公告费300.00元由被告大庆永磁电机制造有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  樊忠江人民陪审员  邵国强人民陪审员  叶金会二〇二〇年九月三十日法官助理曹姗姗书记员李冬梅附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。