江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1311民初2476号原告：程高顺，男，1965年12月2日生，住江苏省宿迁市宿豫区。被告：宿迁华东农业大市场管理有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区顺河镇陆河居委会宿沭路南侧。法定代表人：戴雪萍，该公司总经理。委托诉讼代理人：邵辉，江苏岸东律师事务所律师。原告程高顺与被告宿迁华东农业大市场管理有限公司（以下简称华东管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程高顺、被告华东管理公司的委托诉讼代理人邵辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程高顺向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付租金146414.21元；2.判令被告支付滞纳金4万余元（从违约之日起至付清房租之日止）3.本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，程高顺变更主张欠付租金金额为136414.21元（S2-G5幢102a室及102-b摊位第八年租金35172.9元，第九年上半年租金19931.31元。S3幢138a室及138-b摊位第八年租金51900元，第九年上半年租金29410元，合计136414.21元）；并明确违约金以应支付款项为基数，从应付之日起按每日万分之三计算。事实和理由：原告分别于2010年12月26日和2011年10月30日与被告签订两份租赁协议，原告将位于华东农业大市场的G5幢102a室和摊位编号S2-G5幢12米商铺专属摊位102-b的商铺出租给被告，按照约定租期均为10年，自房屋办理交付手续后的第二日起计算租赁满两年后支付租金，现依据合同约定应按房价的13%支付租金，支付时间为该时间段的前15日内，半年支付一次，若逾期支付租金，按照每日万分之三支付滞纳金。2011年11月份，原告办理房屋交付手续，并将房屋交付给被告使用，但被告在2018年6月份合同到期后，被告至今未向原告支付租金。原告已数次就租金事宜向被告索要，被告一直以各种理由推诿，不付租金给原告。2011年10月30日，原告与被告签订租赁协议，将位于华东农业大市场的S3幢138a室，摊位编号为S3-G9幢12米商铺专属摊位138-b的商铺出租给被告，按照约定租期为10年，自房屋办理交付手续的第二日起计算租赁满两年后支付租金，现依据合同约定应按房价的13%支付租金，支付时间为该时间段的前15日内，半年支付一次，若逾期支付租金，按照每日万分之三支付滞纳金。2011年11月份，原告办理房屋交付手续，并将房屋交付给被告使用，但被告在2018年2月份合同到期后，被告仅于2月14日支付2000元和3月1日支付5000元，后剩余租金至今未向原告支付，此合同到2018年8月份，被告应向原告支付下半年房租，但被告也是至今未付，并以各种理由推诿，原告经数十次催要无果。后经法院判决(2019)苏13民终1661号，至今未付给原告一分钱。按照合同约定被告现应在2018年及2019年上半年度租金，但经原告多次催要，被告至今未付。被告华东管理公司辩称：对原告主张的租金及违约金计算标准无异议，但应从原告主张的租金中扣除物业费，S2-G5幢102a室及102-b摊位每半年物业费为877.68元，应扣除一年半的物业费计2633.04元，S3幢138a室及138-b摊位每半年物业费为876.96元，应扣除一年半的物业费计2630.88元。本院经审理认定事实如下：华东管理公司对程高顺主张的S2-G5幢102a室及102-b摊位、S3幢138a室及138-b摊位的2018年全年及2019年上半年租金136414.21元（S2-G5幢102a室及102-b摊位第八年租金35172.9元，第九年上半年租金19931.31元。S3幢138a室及138-b摊位第八年租金51900元，第九年上半年租金29410元，合计136414.21元）及违约金计算标准无异议，本院予以确认。程高顺与华东管理公司一致确认：S2-G5幢102a室及102-b摊位第八年上半年租金支付期限为2018年12月15日前，下半年租金支付期限为2019年6月15日前，第九年上半年租支付期限2019年12月15日前；S3幢138a室及138-b摊位第八年上半年租金支付期限为2019年2月6日前，下半年租金支付期限为2019年8月6日前，第九年上半年租支付期限2020年2月6日前。另查明，S2-G5幢102a室及102-b摊位每半年物业费为877.68元，S3幢138a室及138-b摊位每半年物业费为876.96元。本院认为：程高顺与华东管理公司签订的租赁协议依法成立、合法有效。程高顺已经将案涉商铺、摊位交付给华东管理公司使用，华东管理公司应按照约定支付租金；逾期支付的，还应当按照约定支付违约金。华东管理公司对程高顺主张的案涉商铺及摊位的租金及违约金计算标准无异议，本院予以确认。华东管理公司作为物业管理方有权向程高顺收取相应的物业管理费，故对华东管理公司扣除物业费的主张本院予以支持，扣除物业费合计5263.92元（每半年支付租金时扣除当期物业费），华东管理公司还应支付租金131150.29元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告宿迁华东农业大市场管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告程高顺支付租金131150.29元及违约金（以16708.77元为基数，自2018年12月16日起至实际给付之日止，按每日万分之三计算；以16708.77元为基数，自2019年6月16日起至实际给付之日止，按每日万分之三计算；以19053.63元为基数，自2019年12月16日起至实际给付之日止，按每日万分之三计算；以25073.04元为基数，自2019年2月7日起至实际给付之日止，按每日万分之三计算；以25073.04元为基数，自2019年8月7日起至实际给付之日止，按每日万分之三计算；以28533.04元为基数，自2020年2月7日起至实际给付之日止，按每日万分之三计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4028元，减半收取计2014元，由程高顺负担152元，由华东管理公司负担1862元（程高顺已预付，程高顺同意华东管理公司于履行义务时一并给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费4028元。审判员 张 帅二〇二〇年九月六日书记员 孙腾越附录法律条文《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。