河南省襄城县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1025民初1538号原告：河南广城置业有限公司，住址为襄城县烟城路与东环路交叉口东南侧。法定代表人：李举堂，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张毛丽、黄彬，河南君志合律师事务所律师。被告：姚梦梦，女，汉族，1990年6月1日出生，住河南省襄城县，现住河南省襄城县。第三人：中国农业银行股份有限公司襄城县支行，住址为襄城县紫云大道中段。负责人：蔺志东，职务为行长。委托诉讼代理人：雷建岭，男，汉族，1970年1月8日出生，住河南省襄城县。系该公司员工。委托诉讼代理人：夏荣培，女，汉族，1966年12月17日出生，住河南省襄城县。系该公司员工。原告河南广城置业有限公司（以下简称为广城公司）与被告姚梦梦、第三人中国农业银行股份有限公司襄城县支行（以下简称为农业银行襄城县支行）房屋买卖合同纠纷一案，2020年6月5日诉至本院，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年7月31日公开开庭进行了审理，原告广城公司的委托诉讼代理人张毛丽、农业银行襄城县支行的委托诉讼代理人雷建岭、夏荣培到庭参加了诉讼，被告姚梦梦经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告广城公司诉称：2013年9月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告位于烟城路××南侧××·和家园小区××、××号商铺，合同总价款为2718316元。合同签订后，被告没有按照合同约定履行义务。被告的行为已经构成违约，并给原告造成相应损失。依照合同约定，原告有权向被告追偿损失并要求被告承担违约责任。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求：1.被告向原告赔偿损失暂记553924.56元（实际金额按照合同约定，自逾期之日起计算至实际偿还完毕之日止）；2.被告向原告支付上述款项所产生的利息（利息按照年利率6%，自起诉之日计算至全部款项偿还完毕之日止）；3.被告向原告支付违约金217465.28元；4.本案诉讼费、保全费、保函费等费用由被告承担。被告姚梦梦未到庭，亦未提交书面答辩意见。第三人农业银行襄城县支行述称：对原告提交的证据无异议，我们不承担责任。根据当事人诉辩意见和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月2日，原告广城公司（出卖人）与被告姚梦梦（××）就第17幢10、11号商品房签订《商品房买卖合同》（合同编号为：广城和17-10、11铺）一份，合同约定：“。第三条、××所购商品房的基本情况：第17幢10、11铺号房，该商品房的用途为商业，属框架结构，层高为7.4m，建筑层数地上六层。该商品房合同约定建筑面积共319.17平方米。第四条、计价方式与价款：。1.按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米8516.83元，总金额（人民币）贰百柒拾壹万捌千叁百壹拾陆元整。4.总房款：2718316元，首付：1418316元，贷：130万元，年限：10年。第六条、付款方式及期限：。3.其他方式：××姚梦梦于2013年6月2日前支付首付款（人民币）壹百肆拾壹万捌千叁百壹拾陆元整，剩余房款（人民币）壹百叁拾零万零千整应于本合同签订7日内与出卖人指定的银行签订按揭贷款合同、办妥按揭贷款手续。”被告姚梦梦在××处签字。《商品房买卖合同》附件四合同补充协议约定：“出卖人、××双方经平等、自愿协商，在双方达成商品房买卖合同（以下简称本合同）的基础上，就××向出卖人购买商品房未尽的相关事宜，达成如下补充协议：。2、本合同中如××采用银行按揭方式支付房款，并由出卖人提供借款担保的，××若对银行的违约视同对本合同的违约，××须按本合同总价款的8%向出卖人承担违约责任：若××对银行违约造成出卖人基于担保责任而承担赔偿责任，由此所造成的经济损失由××在向出卖人承担违约责任后另行赔偿；。”2013年10月12日，原告姚梦梦（借款人）与被告广城公司（保证人）、第三人农业银行襄城县支行（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》，该合同约定：“。第二十四条、立约人信息：借款人为姚梦梦，贷款人为中国农业银行股份有限公司襄城县支行，保证人为河南广城置业有限公司，抵押人为姚梦梦。第二十五条、借款金额为人民币（大写）：壹佰叁拾万。第二十六条、借款用途为购买房产。借款人购买的房产位于许昌市襄城县××南侧××城和家园小区，建筑面积319.17平方米。购买合同编号广城和17-10、11铺。第二十七条、借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。第三十三条、借款担保：。（3）阶段性保证+抵押。由阶段性保证人河南广城置业有限公司（保证人全称）按10.1和10.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按10.2和10.3约定提供抵押担保。第三十四条、。抵押物清单：房屋地址为许昌市襄城县××南侧××城和家园小区17号楼10、11铺，购房合同编号为广城和17-10、11铺，购房总价271.8316万元，建筑面积319.17平方米，房产类型商用房，房产评估价值271.8316万元。”原告广城公司在保证人处加盖公章，被告姚梦梦在借款人处签字捺指印，第三人农业银行襄城县支行在贷款人（抵押权人）处加盖公章。2015年2月28日，第三人农业银行襄城县支行（甲方）与原告广城公司（乙方）签订《一手房贷款业务银企合作协议》，该协议约定：“。第六条、借款担保：。6.4.2乙方为个人商用房贷款提供担保的，应按甲方向合作项目发放的个人商用房贷款发放金额的百分之壹拾（大写）交纳保证金，并存入保证金专户（户名河南广城置业有限公司贷款保证金专户，账号16×××49）。乙方以该保证金专户内的资金为乙方所担保的债务设定动产质押担保。6.5乙方依本协议、借款合同和担保合同（如有）约定需承担担保责任时，甲方有权直接从6.4所述保证金专户划收相关款项。”第三人农业银行襄城县支行、原告广城公司分别在甲方、乙方处加盖公章。原告于2014年2月26日向被告姚梦梦交付房屋。另查明，自2016年5月30日至2019年12月24日，被告姚梦梦未按合同约定支付按揭贷款，第三人农业银行襄城县支行划收原告广城公司保证金专户款项共计553924.56元。本案诉讼中，原告广城公司于2020年6月23日向本院提出财产保全申请并提供担保，本院于2020年6月24日作出（2020）豫1025民初1538-1号民事裁定书，将被告姚梦梦所有的位于襄城县烟城路东段南侧广城和家园小区17幢10号、11号商铺两套（查封标的额为887098.32元）予以查封。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件合法有效，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。被告姚梦梦未按合同约定的时间支付按揭贷款，第三人农业银行襄城县支行按照合同约定划收原告广城公司的保证金专户款项共计553924.56元，作为偿还被告姚梦梦逾期按揭贷款。关于原告广城公司主张被告姚梦梦向其赔偿损失553924.56元、支付违约金217465.28元（以合同总价款2718316元的8%计算），有合同依据，本院予以支持；关于原告广城公司主张被告姚梦梦向其支付损失553924.56元所产生利息的问题，如前所述，原告广城公司主张被告姚梦梦向其支付违约金217465.28元（以合同总价款2718316元的8%计算），有合同依据。违约金的性质既具有补偿性，又具有赔偿性，广城公司并未举证证明其除利息损失外还存在其他损失，在217465.28元违约金能够足以涵盖其利息损失且上述损失553924.56元已包含利息的情况下，原告广城公司主张被告姚梦梦除支付217465.28元违约金以外，另行支付其利息缺乏依据，本院不予支持；关于原告广城公司主张被告姚梦梦承担保函费的问题，因被告姚梦梦违约引起本案诉讼，原告广城公司为此向保险公司交纳的诉讼财产保全责任保险费2661.29元系其支出的合理必要费用，属原告广城公司的损失部分，本院予以支持。被告姚梦梦经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。因此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告姚梦梦于本判决生效之日起十日内支付原告河南广城置业有限公司损失553924.56元人民币、违约金217465.28元人民币及诉讼财产保全责任保险费2661.29元人民币，以上共计774051.13元人民币；驳回原告河南广城置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5757元、保全费4955元，共计10712元由被告姚梦梦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  张晓宇二〇二〇年九月二日书记员  刘小平