广西壮族自治区河池市金城江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1202民初311号 原告:韦树谭，男，1978年8月27日出生，壮族，住广西河池市金城江区。 委托诉讼代理人：韦净雷，广西桂金星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄雷，广西桂金星律师事务所律师。 被告:河池市汇金投资有限公司。 法定代表人：麦喜鹏。 被告:麦喜鹏，男，1983年6月25日出生，汉族，住广西北海市海城区。 被告:蓝庆腾，男，1977年5月20日出生，壮族，住广西河池市金城江区。 被告:钟柳新，男，1970年8月23日出生，汉族，住广西柳江县。 被告:郑传普，男，1982年6月15日出生，汉族，住广西南宁市青秀区。 原告韦树谭与被告河池市汇金投资有限公司（以下简称汇金公司）、麦喜鹏、蓝庆腾、钟柳新、郑传普合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告韦树谭及其委托诉讼代理人韦净雷、被告汇金公 2 司的法定代表人麦喜鹏、被告麦喜鹏到庭参加诉讼。被告蓝庆腾、钟柳新、郑传普经本院合法送达起诉状副本及开庭传票等诉讼文书未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告汇金公司于2016年1月27日签订的《金城西街地面车位租赁合同》，对应车位为B区Bl-10；二、解除原告与被告汇金公司于2016年1月27日签订的《金城西街委托租赁合同》，对应车位为B区B1-10；三、判令被告汇金公司返还原告B区B1-10车位剩余13年租金共50700元（58500-58500÷15×2），被告麦喜鹏、蓝庆腾、钟柳新、郑传普承担连带偿还责任；四、判令被告汇金公司支付原告B区B1-10车位租金10822元（7020+1901×2，第三年、第四年前两个季度租金之和），并按0.02%计付违约金1000元（暂计至2020年3月31日）至被告汇金公司还清之日止，被告麦喜鹏、蓝庆腾、钟柳新、郑传普承担连带支付责任；五、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年1月27日，原告在被告汇金公司工作人员不断的劝说和以低风险、高利润投资回报的推销下，与被告汇金公司签订了由被告汇金公司开发的金城西街项目之《金城西街地面车位租赁合同》，合同对应车位为B区B1-10。合同签订当天原告即一次性支付了该车位15年的租金共58500元，平均每年3900元。后被告汇金公司又以方便统一管理并对外出租为由，与原告签订《金城西街委托租赁合同》，将原告所租车位B区B1-10委托给被告汇金公司统一对外出租经营，并按合同约定支付原告第一、第二年委托租金共12285元。现该项目由于被告原因已经停止施工，成为烂尾工程，致使原告签订合同目的无法实现，且无补救措施。另，从2018年10月1日至今，被告汇 3 金公司既没有按《金城西街委托租赁合同》的约定向原告支付委托租金，也没有将车位交付原告使用。原告多次到被告汇金公司处协商解决，刚开始被告汇金公司均以各种理由推脱，到最后直至今日，原告均无法联系被告汇金公司。经了解，被告麦喜鹏、蓝庆腾、钟柳新、郑传普为被告汇金公司股东，公司注册资本为1000万元，以上4股东分别认缴出资金额为50万、180万、120万、650万。但截止目前，4股东所认缴的出资均未到位，根据《公司法》的相关规定，股东应在认缴出资范围内对外承担债务。因此，4股东应在认缴出资范围内对原告承担连带偿还责任。综上，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起民事诉讼，恳请法院依法判决，支持原告的诉讼请求。 被告河池市汇金投资有限公司辩称，根据租赁合同第五条第2点，原告未经公司同意提前退租，已缴纳的租金、押金不能退回。对原告提出的租金算法不清楚。 被告麦喜鹏辩称，被告郑传普是金城西街项目的实际投资人，其本人在汇金公司是代持5%的股份，所有的资金往来都是郑传普操作。其他答辩意见与被告蓝庆腾、钟柳新的答辩意见一致。 被告蓝庆腾书面答辩称，一、其本人未注入资金是事实，但因汇金公司大股东郑传普为公司实际投资人和控股人，其本人和钟柳新与郑传普签有协议，不需要其本人及钟柳新投资，二人只负责协调各方关系、办理项目相关开发手续，公司注资由郑传普出资；二、汇金公司的财务收支由郑传普负责，公司卖车位的收益及其他款项收入其本人无权过问，财务也未向其本人公开，其本人从未在公司中有过收益和分红。现公司尚在存续期间，本案责任应由公司承担，理应从原来出售车位款中支出。综上，其本人不应当承担本案的责任。 被告钟柳新书面答辩称，一、其本人未注入资金是事实，但因汇金公司大股东郑传普为公司实际投资人和控股人，其本人和蓝庆腾与郑传普签有协议，不需要其本 4 人及蓝庆腾投资，二人只负责协调各方关系、办理项目相关开发手续，公司注资由郑传普出资；二、汇金公司的财务收支由郑传普负责，公司卖车位的收益及其他款项收入其本人无权过问，财务也未向其本人公开，其本人从未在公司中有过收益和分红。现公司尚在存续期间，本案责任应由公司承担，理应从原来出售车位款中支出。综上，其本人不应当承担本案的责任。 被告郑传普未作答辩，亦未向法庭提供证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下： 被告汇金公司是自然人投资或控股的有限责任公司，成立于2015年12月21日，经营范围包括房地产开发投资与营销服务；酒店、商铺、商场、娱乐场所投资经营；百货、日用品、五金交电批发零售。汇金公司注册资本为1000万元，被告钟柳新、蓝庆腾、麦喜鹏、郑传普4人均为汇金公司股东，分别认缴出资金额为120万元、180万元、50万元、650万元，认缴出资方式为货币，实缴出资额均为0万元。 2016年1月27日，以被告汇金公司为甲方、原告韦树谭为乙方，双方签订了一份《金城西街地面车位租赁合同》，合同约定：甲方同意出租B区B1-10号车位提供给乙方，乙方同意承租该车位，租赁期限自2016年10月1日起至2031年9月30日止，共计15年；车位租价为58500元,一次性付款租赁。同日，被告汇金公司作为乙方与作为甲方的原告韦树谭签订一份《金城西街委托租赁合同》，约定：一、甲方全权委托乙方代理B区B1-10号车位统一管理和对外出租，委托租赁期限为5年，自2016年10月1日起至2021年9月30日止；二、在签订本合同后，待车位交付时乙方向甲方一次性支付第一、第二年2016年10月1日至2018年9月30日租赁费总金额为12285元。第三年期2018年10月1日至2019年9月30日，期间乙方向甲方支付租赁费按季度支付1755元，支付时间为每季度前10个工作日内，全年总支付7020元。第 5 四年期2019年10月1日至2020年9月30日，期间乙方向甲方支付租赁费按季度支付1901元，支付时间为每季度前10个工作日内，全年总支付7605元。第五年期2020年10月1日至2021年9月30日，期间乙方向甲方支付租赁费按季度支付2047元，支付时间为每季度前10个工作日内，全年总支付8190元。合同还对其他权利义务进行了约定。上述二份合同签订当日，原告实际向被告交付租金46215元，另有租金12285元作为抵扣被告应支付给原告的第一、二年租赁费。上述二份合同签订后，合同约定的车位至今未能建成，该项目已经停止施工，原告的合同目的无法实现，故原告诉至本院。 另查明，2015年12月15日，被告汇金公司的股东钟柳新、蓝庆腾（蓝庆轩代）、郑传普在《股东声明及股权决议书》中约定，“公司签订协议后所有付给河池市同行投资公司的项目转让补偿款及项目投资款均由公司法人郑传普负责筹集，其他股东不用也不负责出资。”“河池市汇金投资有限责任公司现有股东3名，共同出资出力开发河池军分区牛形山商业地块，”“经全体股东商议决定公司股份分配如下：①法人郑传普占股70%；②蓝庆腾占股18%；③钟柳新占股12%。”“项目的利润分配按照公司股东所持股份份额比率进行分配。”同日，钟柳新、蓝庆腾、郑传普在《河池金城西街项目合作协议》中约定，“项目公司开发建设该地块的全部资金由甲方（郑传普）负责，乙方（蓝庆轩、钟柳新）负责协调处理报建以及处理开发过程中的可能出现的障碍。” 2016年4月28日，汇金公司经过召开股东会形成《股东会决议》：“河池市汇金投资有限公司于2015年12月10日召开第一次股东会议选举麦喜鹏为执行董事，是公司的法定代表人，任期三年。现为了公司更好的发展，2016年4月24日召开第二次股东会议。出席本次会议的股东4人，代表公司股东100%的表决权，所作决议经公司股东表决100%通过。决议事项如下：更换郑传普为执行董事，是公 6 司的法定代表人，任期三年。麦喜鹏持有的河池市汇金投资有限公司5%的股份无条件转让给郑传普。……” 2016年4月28日，汇金公司与广西河池金城西街投资有限公司签订《项目转让协议书》，汇金公司将河池市军分区牛形山地块项目总体转让给广西河池金城西街投资有限公司进行投资开发。 上述事实，有原告提供的原告身份证复件印件、被告汇金公司的企业信息查询单、《金城西街地面车位租赁合同》、《金城西街委托租赁合同》、收据、股东及出资信息、汇金公司章程，被告蓝庆腾提交的《河池金城西街项目合作协议》、《股东声明及股权决议书》、委托书，被告钟柳新提交的《河池金城西街项目合作协议》、《股东声明及股权决议书》，被告麦喜鹏提交的《河池金城西街项目合作协议》、《河池市汇金投资多有限公司股东会决议》、《股东声明及股权决议书》、《转租协议》、《项目转让协议书》，当事人陈述及庭审笔录等证据在卷为证。 本院认为，原、被告在平等、自愿原则下签订的《金城西街地面车位租赁合同》、《金城西街委托租赁合同》，是双方的意思表示真实，协议内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效协议，双方均应严格履行各自的义务。在履行合同过程中，双方约定停车位租金58500元，被告汇金公司返还第一、二年的租赁费12285元给原告，原告实际支付给被告停车位租金46215元。而合同约定的停车位至今未建成，导致原告签订合同的目的不能实现，现原告要求解除与被告汇金公司签订的上述二份合同理由成立，本院予以支持。 关于原告主张汇金公司返还剩余13年租金、支付委托租赁车位租金及违约金的问题，因合同约定的涉案停车位至今未建成，不存在返租停车位，故汇金公司应将收取的全部租金退还原告，但原告请求按每日万分之二支付违约金本院不予支持，但被 7 告汇金公司应按年利率6%支付从收到款项之日即2016年1月27日起至本案生效法律文书确定的履行期日止的资金占用利息。 根据《最高人民法院关于适用〈公司法〉若干问题的规定（三）》第十三条第二款“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持”的规定，被告麦喜鹏、蓝庆腾、钟柳新、郑传普作为汇金公司的股东，未履行实缴出资义务，故应在未实缴出资范围内对本案债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。被告麦喜鹏、蓝庆腾、钟柳新抗辩公司股东之间约定公司由郑传普注资，其余3名股东不需要出资，该约定为股东之间的内部约定，不能对抗公司债权人，被告麦喜鹏、蓝庆腾、钟柳新可在承担赔偿责任后，按股东之间约定向郑传普进行追偿。 被告蓝庆腾、钟柳新、郑传普经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，本院依法对本案进行缺席审理，由此产生的法律后果由被告自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈公司法〉若干问题的规定（三）》第十三条第二款、第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告韦树谭与被告河池市汇金投资有限公司于2016年1月27日签订的《金城西街地面车位租赁合同》和《金城西街委托租赁合同》； 二、由被告河池市汇金投资有限公司退还车位租金46215元及支付从2016年1月27日起至款项付清之日止的资金占用利息（利息以46215元为基数，按年利率6%计算）给原告韦树谭； 三、被告麦喜鹏、蓝庆腾、钟柳新、郑传普在各自未实缴出资范围内对被告河池市汇金投资有限公司的上述第二项义务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。 8 案件受理费1363元，公告费560元，共计1923元（原告已预交），由被告河池市汇金投资有限公司、麦喜鹏、蓝庆腾、钟柳新、郑传普负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起二十日内履行完毕，逾期则应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起，二年内向本院或者向与本院同级的义务人财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。另在上诉期限届满后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向河池市中级人民法院交纳案件受理费。款汇户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院；开户银行：农行河池分行城东分理处，账号：20×××98。逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王立群 审 判 员  欧继仲 人民陪审员  华柳菊 二〇二〇年九月十一日 法官 助理  黎林波 9 书记员潘宥燊 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《最高人民法院关于适用〈公司法〉若干问题的规定（三）》 第十三条第二款 10 公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持；未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。 第二十六条公司债权人以登记于公司登记机关的股东未履行出资义务为由，请求其对公司债务不能清偿的部分在未出资本息范围内承担补充赔偿责任，股东以其仅为名义股东而非实际出资人为由进行抗辩的，人民法院不予支持。 名义股东根据前款规定承担赔偿责任后，向实际出资人追偿的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 义务人履行义务的方式告知 义务人履行金钱给付义务（含诉讼费），可以直接支付给权利人，也可以将履行款存入本院账户（户名：河池市金城江区人民法院；账号：21×××15；开户行：中国工商银行股份有限公司河池市城东支行）由本院转交给权利人。汇款请注明：（2020）桂1202民初311号案款。 请保管好你的义务履行凭证。 不履行人民法院生效法律文书将承担的法律后果 11 一、发生法律效力的法律文件，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，人民法院将依法强制执行，并由被执行人负担执行费及其他费用。 二、被执行人在限定时间内应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况，不申报或不如实申报财产、拒不履行义务的，将视情节轻重，依法采取罚款、拘留等措施。 三、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定的义务，按中共中央办公厅、国务院办公厅《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》精神，将会受到多部门联合惩戒，采取如下联合惩戒措施：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录（聘）为公务人员或事业单位人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制从事特定行业；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店住宿、高消费旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；限制新建、扩建、高档装修房屋等，直至全部履行义务为止。 四、《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯罪的，对单位判处罚金，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。 注：若当事人遭受黑恶势力的违法侵害，欢迎举报涉黑涉恶及其保护伞的犯罪案件线索。对相关举报，本院将严格保密，并依法保护举报人的合法权利。 金城江区人民法院“扫黑除恶”举报电话：0778-22××××0