太原市小店区人民法院民事判决书（2020）晋0105民初5678号原告：贾晓军，男，1975年10月8日出生，汉族，太原理工天成电子信息技术有限公司工程师，住太原市。被告：太原富力盛达房地产开发有限公司，住所地太原市小店区龙堡街**,统一社会信用代码×××。法定代表人：相立军，执行董事。委托诉讼代理人：潘汀，女，太原富力盛达房地产开发有限公司法务专员，住太原市迎泽区寇庄西路**自来水公司菜园小区**楼****。原告贾晓军与被告太原富力盛达房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾晓军、被告太原富力盛达房地产开发有限公司的委托诉讼代理人潘汀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾晓军向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除合同，被告返还全额购房款共计人民币1791636元；2、请求判令被告向原告支付购房款3%的违约金，共计人民币53749元；3、请求判令被告退还原告已支付专项维修基金2324元；4、请求判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2018年6月17日原告与被告签订了关于购买位于龙堡街28号，房号为8幢1层商业1016号房的《商品房买卖合同》。根据合同，被告应于2019年12月30日前交付经验收合格的商品房，但被告到起诉之日起仍未交付符合合同约定的商品房。由于被告逾期未交付，根据本合同第九条出卖人逾期交房的违约责任中1（2）约定，逾期超过60日后，买受人有权解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。2017年12月27日，原告向被告支付了公共维修基金人民币2324元，被告出具了《专项维修基金收据》。因此，要求被告退还已收取的专项维修基金2324元。原告于2020年6月28日向被告提交退房申请，被告拒不履行合同。原告认为被告的行为违背了合同的约定，已构成违约行为，损害了原告的合法权益。特向法院提起诉讼，请求保护原告的合法权益，望判如所请。被告太原富力盛达房地产开发有限公司辩称，涉案房屋买卖合同合法有效，现已具备交房条件应当继续履行。2018年6月17日原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告向被告购买金禧城A6商业房，随后原告支付全部房款，2020年8月13日该项目取得竣工验收备案表，涉案工程竣工验收合格，根据买卖合同第8条规定，现涉案房屋符合约定的交付条件，可以交付业主使用，据此，从维护交易稳定的角度出发，合同应当继续履行。出卖人逾期交房可依法承担继续履行并支付违约金的相应责任，根据买卖合同第9条约定，出卖人迟延交付房屋继续履行合同的应当承担已付房款日万分之二的违约金，如前所述在维护交易稳定的合同法原则下，本案应当适用合同第9条的相关约定，判令继续履行，并由出卖人承担相应的违约金。综上，请求法院驳回原告要求解除合同并按解除合同约定支付违约金的诉讼请求。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月17日，被告太原富力盛达房地产开发有限公司（出卖人）与原告贾晓军（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：201XXXXXXXX），约定原告购买被告开发的位于龙堡街28号太原富力金禧城A区8幢1层商业1016号房，建筑面积共46.47平方米，每平方米单价为38554.68元，该商品房总金额为1791636元；买受人于2017年12月23日已交定金5万元，定金转入首付款，买受人于签订合同时交纳房款计411636元（含定金），买受人于2018年1月23日前交纳房款54万元，买受人于2018年3月23日前交纳房款计84万元；出卖人应当在2019年12月30日前，将经验收合格，并符合合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金，合同还约定了其它内容。2017年12月27日原告向被告交纳购房款411636元（含定金5万元）和住宅专项维修资金2324元，2018年1月23日原告向被告交纳购房款54万元，2018年3月23日原告向被告交纳购房款84万元，共计交纳全部购房款1791636元及住宅专项维修资金2324元。现被告未将涉案房屋交付原告。2019年12月26日，被告通过EMS邮政快递向原告邮寄发出《延迟交付通知书》，通知原告购买的房屋将延迟交付，被告将参照双方签订的合同中关于房屋延期交付的约定承担责任，原告于2019年12月28日签收了快递。原告提供了2020年6月28日向被告发出的《退房申请》，通知被告因逾期交房，要求解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，原告主张将该申请书直接送达了被告，庭审中被告代理人称需核实。庭审中被告提供了建设工程竣工验收备案表，证明经太原市行政审批管理局审批，涉案房屋于2020年8月13日竣工验收合格，目前已经符合合同交付条件。2020年8月14日原告通过EMS邮政快递向原告邮寄发出《交付使用通知书》，通知原告涉案房屋已具备交付条件，于2020年8月17日后办理相关手续。原告于2020年8月14日签收了快递。上述事实有《商品房买卖合同》、购房款发票3张、公共维修基金收据、《退房申请》、建设工程竣工验收备案表、迟延交付通知书、《交付使用通知书》、邮件签收情况查询记录，以及庭审笔录等在案为凭，足以采信。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，合同约定内容合法，未违反法律、法规的相关规定，对当事人均具有约束力，双方均应依约履行各自的义务。原告贾晓军与被告太原富力盛达房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》中约定，被告应当在2019年12月30日前，将经验收合格、并符合合同约定的商品房交付原告使用，被告如逾期交房超过60日后，原告有权解除合同。原告于2020年6月28日向被告发出了《退房申请》，庭审中被告对其是否收到《退房申请》需回去核实，原告于2020年8月5日向本院提起诉讼，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，该起诉视为原告通知被告解除合同，2020年8月14日涉案商品房才符合交付条件，被告才通知原告办理涉案房屋的交付手续，该房屋交房已经逾期超过60天以上，原告获得了双方约定的解除权。原告要求解除合同的条件已成就，现原告要求解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》的诉求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告抗辩目前房屋已经验收合格具备交付条件，本院认为，被告违反合同约定迟延交付房屋，原告在起诉后合同解除条件已经成就，故对被告要求继续履行的抗辩意见，本院不予采信。《商品房买卖合同》约定解除合同后，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的3%向原告支付违约金。故合同解除后，被告太原富力盛达房地产开发有限公司应向原告贾晓军退还购房款1791636元及公共维修基金2324元；并支付原告已付购房款3%的违约金即53749元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告贾晓军与被告太原富力盛达房地产开发有限公司于2018年6月17日签订的《商品房买卖合同》；二、被告太原富力盛达房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告贾晓军购房款1791636元、公共维修基金2324元；三、被告太原富力盛达房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告贾晓军逾期交房违约金53749元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取10715元（原告已预交），由被告太原富力盛达房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 王增仙 二〇二〇年九月十四日书记员 陈晓玲