广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1303民初2671号原告（反诉被告）：匡晴，女，****年*月*日出生，汉族，住址：江西省九江市修水县********，公民身份号码：360************566。委托诉讼代理人：张玲悦，北京市盈科（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：方映天，北京市盈科（东莞）律师事务所律师。被告（反诉原告）：惠州市安隆房地产开发有限公司，住所：惠阳区秋长老建安市场**（仅作办公使用）。法定代表人：谢博名，总经理。委托诉讼代理人：王泓胜，广东铸铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈子科，广东铸铭律师事务所律师。原告（反诉被告）匡晴诉被告（反诉原告）惠州市安隆房地产开发有限公司（以下简称安隆公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人张玲悦及方映天、安隆公司委托诉讼代理人王泓胜及陈子科均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）匡晴向本院提出诉讼请求：1、确认匡晴与安隆公司签订的《商品房买卖合同（预售）》已解除；2、安隆公司返还匡晴首期房款363000元、维修资金5788元、政府代办费1257元共计370045元；3、安隆公司向匡晴支付已付首期款利息至实际清偿之日，暂计54335元（利息以首期房款363000元为基数，按年利率4.9%，自2017年4月30日起暂计至2020年5月6日为54335元）；4、安隆公司向匡晴支付违约金11930元（以总房价1193000元为基数，按照1%计算）；5、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2017年4月18日，匡晴与安隆公司签署《商品房买卖合同》，约定匡晴向安隆公司购买位于惠州市惠阳区****2**********，成交总价为1193000元。安隆公司未按合同第十一条约定在2019年4月30日前向匡晴交付案涉房屋。安隆公司逾期交付案涉房屋超过180日的，匡晴有权依据合同第十二条约定解除合同。被告应当在解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自匡晴付款之日起，按照年利率4.9%计算给付利息，同时被告按照全部房价款的1%向匡晴支付违约金。合同签订后，匡晴支付了首期款并缴纳了专项维修基金、政府代办费等。2020年3月，安隆公司通知匡晴交付案涉房屋，安隆公司所交付的房屋与销售时向匡晴展示的样板房及户型图相比存在较大差距，如三房被缩水为两房；且被缩水的房间仅能容下一张不足1.5米尺寸大小的床，没有其他活动空间甚至走道，严重影响匡晴实现案涉房屋的居住目的，且按照被告的规划，被告已无法通过整改达成样板房标准，实现匡晴购房的目的。虽然2020年4月29日安隆公司通知匡晴交付尾期楼款，但鉴于合同目的已无法实现，原告依法解除了合同。再次，安隆公司通知交付的房屋为毛坯，与合同约定的精装修交付标准不一致，水电等基本配套都未完成。综上，遂提起诉讼，望判如所请。庭审时，匡晴补充如下事实与理由：对于诉状中载明适用第12条迳行解除的条款，与附件11中的相关条款冲突，依合同法第94条第4款行使解除权。适用合同法第93条的规定变更为第94条。依照商品房买卖合同第15条由于安隆公司变更规划后没有在10日内履行通知义务，规划变更是指户型结构的变更，与户型图构成的具体允诺不一致，因此，安隆公司应当履行合同变更后的通知义务，否则匡晴可以依据合同第15条行使解除权。对起诉状最重要的补充在于买卖合同第28条及补充协议11条最后一款，是当商品房买卖合同的补充协议对买受人权利进行剥削和限制时，应当以买卖合同为准。被告（反诉原告）安隆公司答辩称，安隆公司同意解除合同，但本案系因匡晴未依约履行支付购房款义务而致使合同目的无法实现，安隆公司并不存在违约行为。因匡晴违约导致合同解除，匡晴应按合同约定向安隆公司承担违约责任。1.依据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第七条约定，匡晴应当在2017年4月20日前支付首期房款363000元，其余830000元向银行申请贷款支付，但安隆公司至今没有收到830000元按揭贷款。依据附件十一补充协议第二条第2款：“……不论基于何种原因（包括但不限于法律、法规、政策变化或银行贷款政策调整等）导致买受人银行贷款申请未获批准或获批额度不够的，买受人需在接到审批结果后10日内向出卖人补足未获批准部分的楼款，买受人逾期支付的，出卖人有权追究买受人逾期付款的违约责任”之约定，该830000元按揭贷款应当由匡晴另行向安隆公司补足。2.2020年4月29日，安隆公司向匡晴书面送达《催款函》，催促匡晴在2020年5月10日前支付剩余的购房款830000元，但匡晴至今没有支付。双方签订的《补充协议》第三条对买受人逾期付款作了详细的约定，其中第3款：“买受人逾期付款的（包括房价款、住宅专项维修资金等），除承担约定的违约责任外，出卖人有权将本合同第十一条约定交付时间和第二十条约定办证期限相应顺延。”以及第十一条第3款：“买受人须付清全部房价款（包括银行按揭付款方式和非银行按揭付款方式）及《惠州市****各项收费标准》中相关费用，方可要求出卖人交付该商品房；否则双方约定的交付时间相应顺延”等约定，在匡晴还未付清房款的情况下结合本案事实，是匡晴违约导致本案的《商品房买卖合同（预售）》合同目的无法实现，安隆公司同意解除合同且不存在过错。因此，匡晴要求安隆公司退还相应房款、维修资金、政府代办费以及承担首期款利息、违约金、本案诉讼费用是没有事实和合同依据的，相反，应当是匡晴需依据合同约定向安隆公司承担逾期付款的违约责任。安隆公司已于2020年3月23日向匡晴交付符合《商品房买卖合同（预售）》约定的商品房，且商品房并不存在主体结构质量不合格或因质量问题严重影响正常居住使用的情形。安隆公司已依约履行了合同约定的义务，匡晴的诉请明显缺乏事实及法律依据，请求法院依法驳回匡晴的全部诉讼请求。庭审时，安隆公司补充如下答辩意见：安隆公司交付的房屋符合附件1的约定，不存在变更规划的情形，匡晴依据合同第15条请求解除合同缺乏依据。被告（反诉原告）安隆公司向本院提出反诉请求：1、匡晴向安隆公司支付逾期付款违约金357900元（违约金计算方式：按商品房总价款的20%计算)；2、匡晴配合安隆公司办理注销案涉商品房及商品房买卖合同的网签、备案及预告登记手续，办理注销手续所产生的费用均由匡晴承担；3、本案诉讼费用由匡晴承担。事实与理由：2017年4月18日，安隆公司与匡晴签订合同编号为惠阳《商品房买卖合同（预售）》，约定由匡晴向安隆公司购买位于惠州市惠阳区*********2**********。合同约定该商品房总价款为1193000元，其中首期房价款363000元，余款830000元由匡晴向银行申请贷款支付。2017年12月2日，涉案商品房办理了预告登记。然而，截止至安隆公司提起反诉之日，安隆公司仅收到匡晴支付的首期款363000元，830000元按揭贷款仍没有收到。安隆公司认为，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，匡晴应当按照约定履行支付购房款义务。安隆公司于2020年4月29日向匡晴送达《催款函》，催促匡晴在2020年5月10日前支付剩余的购房款830000元，但匡晴在期限内仍没有履行支付购房款的义务，其逾期付款的行为已构成违约。现因匡晴违约导致本商品房的合同目的不能实现，安隆公司愿意解除本案商品房的《商品房买卖合同（预售）》，匡晴违约应当根据《商品房买卖合同（预售）》附件十一第十一条第2款的约定承担违约责任。原告（反诉被告）匡晴反诉答辩称，1.匡晴的贷款没有人放款，不是由于匡晴因素造成，而且安隆公司很清楚知道在2017年安隆公司大量涉诉以后，由于监管账户被法院冻结，导致包括工行在内不再发放相应贷款，因此，安隆公司反诉要求匡晴给付20%违约金没有合同依据。2.安隆公司始终在反诉状中没有明确20%是合同解除还是继续履行的基础上，如果解除合同，在2017年至2018年，安隆公司就知道银行不能放款，自己没有收到尾期楼款，权益被侵害的情况下，安隆公司应该在知道权益被侵害之日起1年内行使解除权，安隆公司主张的20%的违约金是建立在解除合同的基础上，由于安隆公司的解除权已经丧失，因此安隆公司无权要求20%的违约金，安隆公司的解除权已经超过了除斥期间。3.关于安隆公司提到的合同在解除情况下，匡晴应当配合办理注销登记，匡晴是同意的，但是合同的解除主要是安隆公司的根本性违约行为导致的，即使匡晴存在迟延付款，也是事出有因，基于安隆公司自身大量涉诉，匡晴认为安隆公司没有诚信和能力全面履行合同这一因素导致的，因此即使匡晴没有按照合同约定时间付款，也不存在过错和违约，不应该承担违约责任，反而安隆公司在发布了交楼通知以后匡晴查看了物业，发现安隆公司所要交付的商品房完全货不对板，不能实现匡晴购房的目的，特别是本来是三房的变成了一房，严重影响了居住和使用的基础功能。由于安隆公司根本违约，所以安隆公司在对匡晴进行催款的过程中，匡晴认为既然合同目的已经不能实现，匡晴行使解除权没有任何不当，安隆公司所援引的附件相关条款由于存在大量限制匡晴权利的行为，包括安隆公司逾期交房之后的解除权，因此在合同无明确约定或约定冲突时，应该以法律规定为依据，故匡晴认为自身的起诉足以吞并安隆公司的反诉请求，恳请予以驳回。本院经审理查明：2017年4月18日匡晴与安隆公司签订《顺祥花园认购协议书》认购案涉房产，其中第四条第5款中约定“待《广东省商品房买卖合同》生效后，本协议书的效力即行终止”，第四条第10款“备注”中用手写字约定案涉商品房带装修，征信无不良记录,定金不予退还,当日交首付款共计300000元,余下63000元于一周内补齐并办理按揭等。2017年4月18日，匡晴与安隆公司签订《商品房买卖合同（预售）》约定，匡晴向安隆公司购买位于惠州市惠阳区*********2**********，房屋总价款为1193000元，匡晴应当在2017年4月20日前支付首期房价款363000元，余款830000元向银行申请贷款支付。该合同第八条逾期付款责任约定，“除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第2中方式处理：1.……。2.买受人向出卖人支付总房价款的5%的违约金。”。该合同第九条商品房交付条件约定，该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。该合同第十一条交付时间和手续约定，安隆公司应在2019年4月30日前交付案涉商品房。该合同第十二条逾期交付责任约定，除不可抗力，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第2种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在180日之内，（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过180日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。2.按照附件十一的约定执行。该合同第十六条商品房质量（三）装饰装修及设备标准约定，该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第（1）及时更换、修理方式处理。具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件六。该合同第二十八条补充协议约定，对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件十一）。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。合同附件六关于装饰装修及相关设备标准的约定：“交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第十六条第（三）款约定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：1.外墙：瓷砖、涂料；2.起居室：（1）内墙：涂料、壁纸；（2）顶棚：铝扣板吊顶；（3）室内地面：瓷砖……”合同附件十一《补充协议》第四条关于商品房交付条件与交付手续的补充约定：“……2、买卖双方一致同意：本合同第九条的商品房交付条件变更为：该商品房经建设单位、施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位共同验收合格，取得《工程竣工验收报告》。该商品房达到本条所述交付条件，出卖人履行通知收楼义务后，出卖人无需承担任何形式的延期交付违约责任；《商品房买卖合同（预售）》及本补充协议项下该商品房交付条件以本条为准。”合同附件十一《补充协议》第三条关于逾期付款的补充约定：“1、买受人逾期付款的，每逾期一日，按逾期金额千分之一的标准向出卖人支付违约金；买受人逾期付款超过90日的，出卖人有权解除合同。（1）出卖人解除合同的，买受人应按该商品房总价款的20%向出卖人支付违约金，并承担出卖人因出卖该商品房已缴纳的各项税费及办理合同解除手续所需的各种费用。（2）出卖人不解除合同的，合同继续履行，自买受人逾期付款的第91日起，买受人按逾期金额每天千分之三的标准向出卖人支付违约金。2、出卖人有权要求买受人承担逾期付款产生的一切费用（包括但不限于利息、滞纳金、违约金、合同履行解除注销登记等所产生的税费等），还有权向买受人追偿因此造成的全部损失（包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、资料费等费用）。3、买受人逾期付款的（包括房价款、住宅专项维修资金等），除承担约定的违约责任外，出卖人有权将本合同第十一条约定交付时间和第二十条约定办证期限相应顺延。”。合同附件十一《补充协议》第九条关于销售和使用承诺的补充约定：“1、买受人在签署本合同和本补充协议之前，已充分了解出卖人为推广该楼盘所作的售楼广告、售楼书、样板房（含样板房装修，包括但不限于设备、装修材料等）、售楼模型、多媒体等售楼资料等及其他宣传方式均为要约邀请，非要约，不构成对该商品房的交付标准及本合同的组成部分，买卖双方的权利义务以本合同及本补充协议为准。”合同附件十一《补充协议》第十条关于送达的补充约定：“1、出卖人向买受人发送的各种通知等文件，优先选择邮政快递送达，同时出卖人也有权选择在《惠州日报》或《南方日报》公告送达，公告见报之日即为送达之日。双方约定，出卖人使用快递、邮寄挂号信或登报任意一种通知方式，均视为有效的送达行为。”。合同附件十一《补充协议》第十一条其他补充约定：“……2、买受人若在本合同签订后提出退房的，视为买受人违约，出卖人同意买受人退房的，买受人按该商品房总价款的20%向出卖人支付违约金，且需承担解除或注销合同备案的所有税费，出卖人在买受人协助办理完毕解除或注销合同备案手续后30个工作日内，返还扣除违约金及相关税费后的剩余购房款（无息）给买受人；出卖人若不同意买受人退房的，该商品房买卖合同继续履行。”。案涉《商品房买卖合同（预售）》附件一载明了房屋平面图。合同签订后，匡晴于2017年4月18日、2017年4月26日分别向安隆公司支付购房款300000元、63000元，共计363000元。2017年4月26日匡晴向安隆公司支付维修基金5788元、政府代办费1257元。2017年12月2日案涉房产预告登记至匡晴名下。2020年1月15日顺祥花园1栋验收合格取得《竣工验收备案表》。2020年3月20日惠州市惠阳区房地产测绘所出具《房产面积测绘成果（实测）报告书》。2020年3月23日安隆公司出具《顺祥花园一期交楼通知书》载明，案涉办理交楼手续的时间为2020年3月23日至2020年4月12日；达到交楼条件的业主为：确认已缴清全部房款的业主（1、选择分期付款方式的，需您已付清所有房款；2、选择按揭付款方式的，则需首付款已付清、银行按揭已放款）；后续精装修事宜：在达到交楼条件的业主根据《商品房买卖合同》办理完毕收楼手续之后，即可签署《关于精装修的补充协议》，开始精装修等。安隆公司向匡晴邮寄送达上述《顺祥花园一期交楼通知书》被拒收。2020年3月25日安隆公司在《惠州日报》刊登《交楼公告》，通知顺祥花园全体业主办理收楼手续。2020年4月29日安隆公司向匡晴邮寄送达《催款函》，要求匡晴于2020年5月10日内付清拖欠的购房款830000元。匡晴收到该《催款函》后逾期未付款。另查明，2018年12月25日出具的《区政府工作会议纪要》载明，鉴于秋长街道顺祥花园楼盘开发商债券债务复杂，影响项目工程正常建设，无法如期交楼，该楼盘列入问题楼盘处理；同时，会议原则同意设立共管账户，保障资金使用安全，专款专用等。2019年3月20日安隆公司曾短信通知匡晴于该月18-22号面签关于工行放款前的补充协议，并明确表示只变更放款账号，其他条款不变。本案庭审期间,安隆公司向本院提交《调查取证申请书》,要求本院向中国工商银行惠州惠阳支行调取匡晴为购买案涉房产向该行申请830000元按揭贷款的审批结果和理由。经本院发函向中国工商银行惠州惠阳支行询问上述事项，该行复函称：客户匡晴（身份证号码：360************566），2017年8月31日在我行申请办理一笔83万元的个人住房按揭业务，购房地址为惠州市惠阳区********************，该客户发放贷款申请己审批通过。因顺祥花园开发商惠州市安隆房地产开发有限公司在我行开立的放款账户被法院冻结，为解决该楼盘竣工验收以及妥善解决业主放款问题，由区政府牵头组织成立惠州市惠阳区问题楼盘处置工作领导小组，并签定了代收代管协议，该协议中指定新设代收代管资金账户作为新的放款账户，用以保障资金使用安全。后续对已审批通过但未发放贷款的顺祥花园业主，只有先与我行签订“变更放款账户的补充协议”，我行才能继续履行贷款发放手续。为此，我行与开发商约定，由开发商通知上述需要签订的业主前往我行办理贷款发放手续。考虑到市场风险及匡晴未到我行签订补充协议，我行暂未发放贷款。上述事实有《顺祥花园认购协议书》、《商品房买卖合同（预售）》及补充协议、首期款收款收据、维修基金、政府代办费收据、房屋实景图、样板房图片、交楼标准及视频、律师函、邮寄单、被告销售案涉房产时向匡晴展示的户型图、竣工验收备案表、房产面积测绘成果（实测）报告书、EMS快递单、EMS快递邮寄查询结果、顺祥花园一期交楼通知书、2020年3月25日惠州日报第7版、不动产登记证明、《区政府工作会议纪要》（惠阳府纪[2018]241号）、安隆公司企业信用报告、《催款函》及庭审笔录等为据。本院认为，本案是商品房预售合同纠纷。匡晴与安隆公司签订《商品房买卖合同（预售）》及其《补充协议》是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，未违背公序良俗，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当严格遵守并执行。本案的争议焦点是匡晴诉请解除案涉《商品房买卖合同（预售）》应否予以支持。首先，由于双方当事人均要求解除案涉《商品房买卖合同（预售）》，故本院确认解除案涉《商品房买卖合同（预售）》。其次，关于双方主张的解除合同的违约责任应否予以支持的问题。本案中，匡晴的主要合同义务是向安隆公司按时足额支付购房款，安隆公司的主要合同义务是向匡晴按时按约定条件交付案涉商品房及申办房产证，且付款义务在交付商品房与申办房产证义务之前，安隆公司在匡晴付清购房款之前可以顺延案涉房屋的交付时间。匡晴付清首期购房款后，主张按揭贷款830000元未能放款是由于安隆公司的预售资金监管账户被冻结导致银行无法发放贷款。但根据中国工商银行惠州惠阳支行的函复意见可知，匡晴的830000元按揭贷款放款申请已经审批通过，放款前因安隆公司原来的放款账户被冻结，变更了新的放款账户且需安隆公司通知业主先与银行签订“变更放款账户的补充协议”，最终银行考虑到市场风险和匡晴未签订补充协议，故银行暂未发放贷款。同时，安隆公司提交的短信显示，其已于2019年3月20日短信通知匡晴面签关于工行放款前的补充协议，但匡晴在获知银行按揭贷款可以继续进行的情况下，未进一步处理贷款事宜，而是放任至其提起本案诉讼，属于违约在先。又，匡晴未提交证据证明其已及时向安隆公司通知过行使不安抗辩权的事宜，在原告未付清购房款前提下，不涉及交房问题，故匡晴主张其享有解除权的理由不成立，对其要求安隆公司承担解除合同的违约责任的主张，本院不予支持。同时，因匡晴收到签订补充协议的短信后至今未办理相关手续导致银行最终未发放贷款，逾期付款已超过90日，根据合同附件十一《补充协议》第三条的规定，安隆公司要求解除合同，并由匡晴承担相应的违约责任并配合安隆公司办理相关的注销手续，有事实和合同依据，本院予以支持。安隆公司主张匡晴应按照协议的约定按照总房价款的20%支付违约金，但并未提交证据证明其损失达到该金额，匡晴对该违约金提出异议。同时，双方在案涉《商品房买卖合同（预售）》第十二条中约定的若安隆公司逾期交付案涉商品房超过180日，买受人要求解除合同时，安隆公司应按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。因此，考虑到合同权利义务对等原则，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，本院酌定匡晴按照全部房价款1%即11930元（1193000元×1%=11930元）向安隆公司支付违约金。综上，案涉《商品房买卖合同（预售）》解除。同时，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，安隆公司应当向匡晴返还已付购房首期款363000元、维修基金5788元、政府代办费1257元；匡晴应当配合安隆公司办理注销案涉商品房及案涉《商品房买卖合同（预售）》的网签、备案及预告登记手续，办理注销手续所产生的费用由匡晴承担。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第六十八条、第六十九条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、自本判决生效之日起解除原告（反诉被告）匡晴与被告（反诉原告）惠州市安隆房地产开发有限公司签订的案涉《商品房买卖合同（预售）》。二、自本判决生效之日起15日内原告（反诉被告）匡晴协助被告（反诉原告）惠州市安隆房地产开发有限公司办理注销案涉商品房及案涉《商品房买卖合同（预售）》的网签、备案及预告登记手续，办理注销手续所产生的费用由原告（反诉被告）匡晴承担。三、被告（反诉原告）惠州市安隆房地产开发有限公司自本判决生效之日起15日内向原告（反诉被告）匡晴返还已付购房首期款363000元、维修基金5788元、政府代办费1257元。四、原告（反诉被告）匡晴自本判决生效之日起15日内向被告（反诉原告）惠州市安隆房地产开发有限公司支付违约金11930元。五、驳回原告（反诉被告）匡晴的其他诉讼请求。六、驳回被告（反诉原告）惠州市安隆房地产开发有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3922元（匡晴已预交）、反诉受理费3334.25元（安隆公司已预交），由原告（反诉被告）匡晴负担3248.6元、被告（反诉原告）惠州市安隆房地产开发有限公司负担4007.65元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 李杏连二〇二〇年九月十八日法官助理 张 婷书 记 员 冯梦云