广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0402民初4880号原告：珠海市斗门区顺安小额贷款有限公司，住所：珠海市斗门区***************，统一社会信用代码：91440400MA4UN5WQ71。法定代表人：江豫，董事长。委托诉讼代理人：陈勇，广东环宇京茂律师事务所律师。被告：斗门区井岸镇平记客家特产发商行(以下简称平记商行)，经营场所：斗门区井岸镇中兴南路松生市场**1、4、G、L轴之C04，统一社会信用代码：92440400MA4UX6QQ6H。经营者：吴思平，负责人。被告：吴思平，男，汉族，1986年5月7日出生，住广东省翁源县***********，公民身份号码：440************918。被告：吴伟平，男，汉族，1988年5月19日出生，住珠海市香洲区********（棕榈假日花园）9栋2单元401房，公民身份号码：440************914。被告：李英锋，男，汉族，1965年9月13日出生，住广东省珠海市香洲区*************，公民身份号码：440************715。被告：陈朝霞，女，汉族，1965年9月15日出生，住广东省珠海市香洲区**********，公民身份号码：440************724。被告：珠海市航鑫有限公司(以下简称航鑫公司)，住所：珠海市*********立信汽车展销中心第三栋3-1展厅，统一社会信用代码：914***********681K。法定代表人：李英锋。被告：珠海市豪派饮食管理有限公司(以下简称豪派公司)，住所：珠海市斗门区***************、18、G、P轴之C02，统一社会信用代码：914************943。法定代表人：李英锋。原告珠海市斗门区顺安小额贷款有限公司诉被告斗门区井岸镇平记客家特产批发商行、吴思平、吴伟平、李英锋、陈朝霞、珠海市航鑫有限公司，珠海市豪派饮食管理有限公司民间借贷纠纷一案,本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈勇、被告斗门区井岸镇平记客家特产发商行的经营者吴思平、被告吴思平到庭参加诉讼,被告吴伟平、李英锋、陈朝霞、珠海市航鑫有限公司、珠海市豪派饮食管理有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法按缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告平记商行立即向原告归还借款本金人民币2971437.94元，并按照年利率24%的标准支付自2019年7月16日起至实际付清全部款项之日止的逾期利息（暂计至2020年3月15日的利息共计为475430.07元)；2、请求判令被告平记商行向原告支付聘请律师的费用合计10000元；（以上共计3456868.01元；）3、请求确认原告对珠海市香洲区********（棕榈假日花园）9栋2单元401房的拍卖、变卖款享有优先受偿权；4、请求判令被告吴思平、被告李英锋、被告陈朝霞、被告航鑫公司、被告豪派公司对上述债务承担连带清偿责任；5、请求判令本案的全部诉讼费用由七被告承担。原告主张的事实与理由：被告平记商行于2016年12月14日以急需资金周转为由向原告借款并与原告签订了合同编号为2016121402号的《抵押担保借款合同》，约定被告平记商行向原告借款人民币360万元，借款期限为96个月，自2016年12月15日起至2024年12月15日止，借款利息为年利率19.6%，还款方式采用等额本息还款法，具体还款金额见附表《还款计划表》。合同约定若出现逾期，被告平记商行每天需支付剩余借款本金的0.1%逾期违约金外，单次逾期超过15天，原告有权单方解除合同并要求被告平记商行全额清偿本金、利息及违约金。被告吴思平和被告吴伟平提供了其名下位于珠海市香洲区********（棕榈假日花园）9栋2单元401房为此次借款的抵押担保，抵押担保范围包含但不限于借款本金、利息、违约金、诉讼费、律师费等实现债权的所有费用；合同还约定履行期间发生纠纷向珠海市香洲区人民法院起诉解决。合同签订后，2016年12月15日，原告将借款款项360万元分四笔汇至被告指定的账户内（户名：吴思平，账号：621********00424457,开户行：工商银行珠海吉大支行），四笔金额分别为60万元、100万元、100万元、100万元。至此，原告巳完成出借义务。同时，被告吴思平和被告吴伟平以其名下共有的位于珠海市香洲区********（棕榈假日花园）9栋2单元401房作为此次借款的抵押担保（粤房地权证珠字第**00298120号、粤房地权证珠字第**00298120号），上述房产于2017年1月3日办理编号为（粵（2017)珠海市不动产证明第0000712号）的不动产登记证明，原告取得抵押权利。截止起诉之日，被告向原告归还了本金628562.06元，剩余的款项虽经原告多次催讨但被告仍分文未付。被告吴思平是被告平记商行的实际经营者，被告平记商行的性质是个体工商户，根据《民法总则》第五十六条的规定：“个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。”被告李英锋、被告陈朝霞、被告航鑫公司、被告豪派公司自愿为被告平记商行向原告的借款提供连带保证担保，各方于2016年12月14日签订了编号为2016002号《最高额保证担保合同》。原告认为，被告拒不清偿借款本息的行为已构成违约，巳丧失信誉和继续履行的能力，各保证人经催告也未履行保证还款责任。原告为维护其合法权益，现向贵院提起诉讼，请求人民法院依法裁决，支持原告的全部诉讼请求。原告提交以下证据：1.抵押担保借款合同；2.还款计划表(筒单贷款计算器）；3.最高额保证担保合同；4.股东会决议；5.网上银行客户回单；6.不动产登记证明；7.委托代理合同；8.律师费转账凭证、律师费发票。被告平记商行、吴思平称：对原告的诉讼请求及事实理由均无异议。被告平记商行、吴思平均无提交证据。被告吴伟平、李英锋、陈朝霞、航鑫公司、豪派公司没有答辩，亦没有提交证据。本院经审理认定事实如下：2016年12月14日，(出借人、甲方)原告与(借款人、乙方)被告平记商行、(抵押人、丙方)被告吴思平、吴伟平签订一份《抵押担保借款合同》，约定乙方向甲方借款金额为360万元，借款期限最长为96个月，自2016年12月15日起至2024年12月15日，借款用于公司的流动资金周转，借款利率按年利率19.6%；若乙方在还款期内出现逾期，除乙方每天需支付剩余借款本金的0.1%逾期违约金给甲方外，如果单次逾期超过15天，或逾期5天超过3次以上，甲方有权单方解除本合同，要求乙方全部清偿本金，利息及违约金；丙方用位于珠海市香洲区********(棕榈假日花园)9栋2单元401房的房产抵押给甲方，抵押担保范围包含但不限于借款本金、利息、律师费等。同日，(出借人、甲方)原告与(借款人、乙方)被告平记商行、(担保人、丙方、丁方、戊方、己方)被告李英锋、陈朝霞、航鑫公司、豪派公司签订一份《最高额保证担保合同》，约定丙方、丁方、戊方、己方以其所有的全部财产作为上述借款的担保，丙方、丁方、戊方、己方都对该借款合同项下的债务承担连带清偿责任；担保范围包含但不限于律师费等。同日，被告豪派公司的股东会议决议一致同意为平记商行向原告申请办理的借款提供保证担保，担保额度不超过360万元。2016年12月15日，原告向被告吴思平转账支付了60万元、100万、100万、100万，合计360万元。上述抵押房产于2017年1月3日办理了抵押登记，权利人为原告，义务人为吴思平、吴伟平，属于剩余价值再抵押。另查明，原告委托广东环宇京茂律师事务所处理本案纠纷，原告支付了律师费1万元。原告与被告吴思平、平记商行共同确认：双方约定的借款利息是年利率19.6%,借款期限是96个月；被告一直正常还款到2019年7月15日，尚欠本金2941437.95元及2019年7月16日后的利息。本院认为，被告平记商行承认向原告借款，且原告亦提交了相应的证据，本院认为原告与被告平记商行之间的民间借贷法律关系成立。原告要求被告平记商行偿还尚欠的借款本金2971437.94元，有合同和法律依据，本院予以支持。原告要求被告平记商行支付逾期利息(自2019年7月16日起至付清之日止，按年利率24%计算)，有合同和法律依据，本院予以支持。原告要求被告平记商行支付原告因本案而支出的律师费1万元。本院认为，《抵押担保借款合同》的第六条担保方式中和《最高额保证合同》第五条中约定了律师费，但担保合同是从合同，担保责任范围不能大于主债务，超过主债务部分的约定无效。本案中主债务并没有约定律师费应由谁承担，担保责任对此进行约定属于无效约定。原告据此要求被告平记商行支付律师费1万元，没有依据，本院予以驳回。原告请求对位于珠海市香洲区*****************的拍卖、变卖款享有优先受偿权。由于该抵押房产是以其剩余价值对本案债务进行抵押担保，所以原告的该项诉求，本院支持为原告对位于珠海市香洲区*****************的拍卖、变卖款在满足前位抵押权后享有优先受偿权原告以被告吴思平是被告平记商行的实际经营者为由，把被告吴思平列为被告，要求其对涉案债务承担责任。依据《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条的规定，原告已把平记商行列为被告，无须再将平记商行的经营者吴思平列为被告。原告以被告吴伟平、吴思平为抵押义务人为由，要求被告吴伟平、吴思平对涉案债务承担连带清偿责任。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人只是有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，原告的上述诉求，没有依据，本院不予支持。原告要求被告李英峰、陈朝霞、航鑫公司、豪派公司对涉案债务承担连带偿还责任，有合同和法律依据，本院予以支持。被告李英峰、陈朝霞、航鑫公司、豪派公司承担担保责任后，有权向被告平记商行追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(法释[2015]18号)第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告斗门区井岸镇平记客家特产批发商行在本判决生效后十日内向原告珠海市斗门区顺安小额贷款有限公司偿还借款本金2971437.94元及支付逾期利息(以实际所欠本金为基数，自2019年7月16日起至付清之日止，按年利率24%计算)；二、原告珠海市斗门区顺安小额贷款有限公司对抵押物(位于珠海市香洲区*****************，证号为粤20**珠海市不动产证明第0000712号)拍卖、变卖后所得价款在满足前位抵押权后，在第一判项债务范围内享有优先受偿权；三、被告李英峰、陈朝霞、珠海市航鑫有限公司、珠海市豪派饮食管理有限公司对第一判项债务承担连带偿还责任；被告李英峰、陈朝霞、珠海市航鑫有限公司、珠海市豪派饮食管理有限公司承担担保责任后，有权向被告斗门区井岸镇平记客家特产批发商行追偿；四、驳回原告珠海市斗门区顺安小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17227元，由被告平记商行、李英峰、陈朝霞、珠海市航鑫有限公司、珠海市豪派饮食管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  袁小娜二〇二〇年七月三十日书记员  陈坤妮赖秀娜