安徽省宿松县人民法院民 事 判 决 书(2020)皖0826民初3594号原告：安庆市宏业房地产开发有限责任公司,住所地安徽省宿松县。法定代表人:赵道胜,公司总经理。委托诉讼代理人：刘佩良，安徽松圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘文，安徽松圣律师事务所律师。被告：刘青中,男,1975年12月20日出生,汉族,住安徽省宿松县。被告：石春霞，女，1977年2月3日出生，汉族，住安徽省宿松县。委托诉讼代理人：石学军，安徽皖松律师事务所律师。原告安庆市宏业房地产开发有限责任公司（以下简称宏业公司）与被告刘青中追偿权纠纷一案，本院于2020年8月5日立案，2020年9月3日，本院根据宏业公司的申请，依法追加并通知石春霞作为本案被告参加诉讼。本院依法适用简易程序，于2020年9月25日公开开庭审理了本案，原告宏业公司的委托诉讼代理人刘佩良，被告刘青中，被告石春霞的委托诉讼代理人石学军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宏业公司向本院提出诉讼请求：判决被告刘青中、石春霞共同给付宏业公司268000元，并给付该款自2014年10月9日至2019年8月20日止按年利率6%计算的利息及自2019年8月21日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算的利息。事实与理由：宏业公司系宿松县孚玉东路白洋河东通和金水湾天泽园小区开发商。2011年5月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的通和金水湾天泽园9幢3单元502室房屋，总价款393890元，付款方式为签订合同时付首付款118890元，余款275000元在中国银行宿松支行办理按揭贷款手续。合同签订后办理了该《商品房买卖合同》备案手续。原告与中国银行宿松支行签订合作协议约定原告为通和金水湾小区购房户办理的按揭贷款提供阶段性保证。被告与中国银行宿松支行签订了《个人一手房贷款合同》，向银行贷款275000元，被告以所购房屋提供抵押担保，原告提供阶段性保证。因被告未偿还按揭贷款，中国银行宿松支行以刘青中、石春霞以及宏业公司为被告起诉要求刘青中、石春霞承担偿还所欠贷款本金263555.6元及利息、逾期罚息等款项的民事责任，宏业公司承担连带责任。宿松法院作出（2014）松民二初字第00225号民事判决书，判决刘青中、石春霞偿还中国银行宿松支行贷款本金263555.6元及利息、罚息；宏业公司承担连带保证责任。案件受理费2627元、律师代理费3500元由刘青中、石春霞负担，宏业公司承担连带责任。2014年9月10日，宿松法院作出（2014）松执字第00524—1号执行裁定书，裁定扣划了宏业公司的存款293730元。2020年7月，被告提出将案涉房屋签到其女儿刘慧敏名下，请求原告配合办理原《商品房买卖合同》注销备案手续后，原告再与刘慧敏签订该房屋买卖合同，原告表示同意，并于2020年7月15日与被告签订《协议书》，除约定上述被告要求的内容外，还约定被告将应付未付款项一次性支付给原告；如被告不能将原合同注销，则被告同意执行原合同并将房屋不动产权证办到被告名下。2020年7月28日，原告又与被告和刘慧敏签订了一份《协议书》，约定在原告的配合下，被告将案涉房屋注销备案后，原告同意将房屋买卖合同签到刘慧敏名下；被告欠原告的268000元视同刘慧敏购买上述房屋欠原告的款项，由刘慧敏在原告为其办理不动产权证后二个月内一次性付清；逾期未还，被告保证刘慧敏按日万分之二支付滞纳金给原告，被告承担连带保证责任。在配合被告办理注销原《商品房买卖合同》手续时，发现该房屋已被案外人申请人民法院查封，行政机关无法办理注销该房屋买卖合同的手续。基于上述情况，为维护自身合法权益，原告起诉。刘青中辩称，原告陈述的是事实，但是双方《协议书》上说的是如果不能按照协议把房子过户到刘慧敏的名下，则按原来的合同履行，其从来没有说过不给钱，原告不打招呼就起诉表示不能理解，且在房屋不能办理过户手续后，其还主动去找过原告协商如何还款，如何过户。对于原告的诉求，268000元其承认，应该还，至于其他的不应纳入还款。石春霞（的委托诉讼代理人）辩称，1、石春霞与刘青中婚姻关系存续期间共同购买涉案房屋并向银行贷款按揭，宏业公司提供担保情况属实，但其双方已于2012年11月16日协议离婚，约定所有共同债务均由刘青中偿还。2、石春霞不清楚刘青中在离婚后还款及中国银行宿松支行起诉的事实，也不知晓宏业公司被扣划涉案款项，原告从未向石春霞主张追偿权，涉案纠纷发生的原因系原告至今未按约履行涉案房屋过户登记，其违约在先。3、原告明知两被告已经离婚，却在2014年扣划发生时不向石春霞主张权利，其追偿诉请已超过诉讼时效，石春霞可以依法不承担偿还责任。4、原告与刘青中在2020年7月15日、28日签订新的协议，石春霞自始至终未参与协议的商谈及签订，其中7月15日的协议开篇就提出约定双方摒弃此前购房的一切纠纷。其认为宏业公司涉案诉求应包含在内，石春霞无需再承担偿还责任。请求法院依法驳回对石春霞的诉求。宏业公司的委托诉讼代理人补充陈述称，对于两被告的离婚，原告在2020年7月28日刘青中提交了一份裁定书才清楚。所以原告认为与刘青中之间的交流，就是与两被告的交流，因为刘青中是有家事代理权的。本院经审理认定本案如下事实：宏业公司系宿松县通和金水湾天泽园小区开发商。2011年3月1日，宏业房产公司就通和金水湾一期天泽园项目工程与中国银行宿松支行签订了《个人房屋贷款合作协议》，约定中国银行宿松支行为天泽园小区购房户提供购房按揭贷款，宏业房产公司为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。2011年5月10日，宏业公司与刘青中、石春霞签订了一份《商品房买卖合同》，约定刘青中、石春霞购买宏业公司开发的通和金水湾天泽园9幢3单元502室房屋，总房款393890元，付款方式为签订合同时支付首付款118890元，余款275000元再办理按揭贷款手续。2011年11月16日，为了网签备案，刘青中、石春霞与宏业房产公司签订一份《商品房预售合同》，内容与双方签订的《商品房买卖合同》一致。2012年2月6日，刘青中、石春霞与中国银行宿松支行签订了《个人一手住户贷款合同》，取得银行贷款275000元并支付了下剩房款。2014年6月3日，因刘青中、石春霞未按期偿还按揭贷款，中国银行宿松支行遂以金融借款合同纠纷向本院起诉刘青中、石春霞，要求其清偿下欠贷款本金、利息及其他损失，同时要求宏业公司承担保证责任。本院以（2014）松民二初字第00225号民事判决书判决刘青中、石春霞偿还中国银行宿松支行贷款本金263555.6元及利息、罚息；支付中国银行宿松支行律师代理费3500元；负担案件受理费2627元；宏业公司对前述款项承担连带责任。在该案的执行过程中，本院于2014年10月9日作出（2014）松执字第00524—1号执行裁定书，裁定扣划宏业公司的存款293730元（包括案款及案件受理费、执行费）。该案款已经实际扣划并发还中国银行宿松支行。2020年7月15日，宏业公司作为甲方，刘青中、石春霞作为乙方，签订了一份《协议书》，约定甲乙双方本着公平、公正、摒弃以前购房的一切纠纷，双双达成如下协议：一、在甲方的配合下，乙方本人负责到房产局把位于通和金水湾X栋X单元XXX室的房屋买卖合同（简称原合同）注销备案后，乙方愿意把房屋买卖合同签订到女儿刘慧敏名下，甲乙双方对此无异议，由此引起的一切纠纷由乙方夫妻双方本人负责，与甲方无关。二、在注销原合同后，甲方同意把该房屋的买卖合同签订到乙方的女儿名下，同时，乙方放弃原合同的一切权利。三、乙方同意把原合同应付未付的款项一次性支付给甲方，具体付款时间另议。四、如果乙方不能将原合同注销，则乙方同意执行原合同并将房屋不动产权证办到自己名下。宏业公司在该协议书后盖章，乙方仅有刘青中签名。同年7月28日，宏业公司作为甲方，刘青中、石春霞作为乙方，刘慧敏作为丙方，再次签订了一份《协议书》，约定了将案涉房屋登记在刘慧敏名下的一些具体事宜，并确定了乙方还欠甲方房款268000元（扣除了宏业公司因延期办证而应承担的违约责任），在甲方与丙方签订了房屋买卖合同后，丙方为乙方总欠款的还款人，丙方承诺在甲方给丙方不动产权证办理完成后二个月内一次性支付给甲方，逾期未还，乙方保证丙方按日万分之二支付滞纳金给甲方，乙方承担连带保证责任。该协议书中乙方仅有刘青中签名。后期在办理原合同注销手续过程中，因该房屋被人民法院查封而未能办理注销登记手续。宏业公司代偿的购房款268000元未能受偿，故成本案诉讼。刘青中与石春霞因感情破裂，于2012年11月16日在宿松县民政局登记离婚，双方协议约定案涉房屋归子女所有；位于蚌埠市的一间商铺归石春霞所有；双方的一切债务由刘青中单独承担等等。在本院2014年审理的上述金融借款合同纠纷一案中，刘青中到庭应诉，但其未陈述其与石春霞已经离婚以及案涉房屋双方约定归子女所有的事实。上述事实，有双方当事人及委托诉讼代理人的陈述以及宏业公司提交的宏业公司的营业执照、两被告的身份信息及婚姻登记信息；《商品房买卖合同》、本院（2014）松民二初字第00225号民事判决书、（2014）松执字第00524—1号执行裁定书；原、被告签订的两份《协议书》；石春霞提交的其与刘青中签订的《离婚协议》在卷佐证，上述证据符合真实性、合法性及关联性要求，本院予以采信。就石春霞提出的其与刘青中已经离婚，刘青中与宏业公司的《协议书》上的签名不构成表见代理的抗辩，宏业公司提交了一份其称是刘青中于2020年7月28日向其公司提交的“安徽省宿松县人民法院（2020）皖0826民初2318号民事裁定书”，证明在2020年7月28日，刘青中才告知其公司与石春霞离婚的事实。庭审中，刘青中否认该裁定书系由其向宏业公司提交。本院认为，该裁定书经审查明显虚假，该虚假裁定书的制作人是否涉嫌犯罪，本案已另行处理。但对于宏业公司据此达到的其在2020年7月28日才知晓两被告离婚的证明目的，能从2014年刘青中的应诉陈述以及上述两份《协议书》的内容中得到印证，故本院对宏业公司的该项陈述予以采信。本院认为，刘青中、石春霞在宏业公司购买商品房，按约定支付首付款后，在中国银行宿松支行就其他房款办理了按揭贷款手续，应按照《个人一手住户贷款合同》的约定按期足额偿还贷款，因其二人未及时偿还贷款，以致银行宣布贷款提前到期并因此向法院提起诉讼，本院判决后，宏业公司依判决书的规定履行了阶段性担保责任，被法院强制扣划了银行存款用于清偿刘青中、石春霞所欠的房款及其他费用。依照担保法的规定，宏业公司因此取得对刘青中、石春霞的追偿权。在2020年7月份，宏业公司与刘青中、刘慧敏就房屋的登记户主事项进行了协商，其中刘青中与宏业公司就下剩房款及宏业公司承担的保证责任款项进行协商后确定为刘青中尚应给付的购房款为268000元，该约定系双方自愿协商，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。在该《协议书》实际履行中，因该房屋被法院诉讼保全而未能完成三方关于将房屋登记在刘慧敏名下的约定，刘青中应按照双方约定的268000元向宏业公司给付该公司履行保证责任给付的购房贷款。故宏业公司要求刘青中给付268000元的诉讼请求本院予以支持。对于宏业公司主张的利息，本院认为，在2020年7月28日的《协议书》中，各方只是约定了刘慧敏未如期给付款项后需承担滞纳金，现该房屋不能登记到刘慧敏的名下，则该条款并未生效。宏业公司未能提交证据证明其与刘青中对该268000元约定了给付时间及违约责任，故对宏业公司关于利息的诉讼请求本院不予支持。对于石春霞应否承担还款责任问题。本院认为，刘青中与石春霞离婚时约定案涉房屋归子女所有，所有债务由刘青中承担，但该约定仅对其双方具有约束力，不得对抗其他第三人，即对外而言，石春霞应对其与刘青中婚姻关系存续期间的夫妻共同债务承担共同偿还之责。对于案涉房屋的按揭贷款，属于刘青中、石春霞的夫妻共同债务，应由其双方共同承担偿还之责，宏业公司对其两人享有追偿权。两被告未提交证据证明其告知了宏业公司其双方已经离婚以及对案涉房屋的产权及债务承担的约定的事实，故宏业公司主张的2020年7月15日及7月28日的两份《协议书》中刘青中的签名能代表刘青中与石春霞的共同意志的意见本院予以采信。对于石春霞提出的诉讼时效以及其不应承担还款之责的抗辩意见不予支持。另，宏业公司在收到刘青中、石春霞所付款项后，亦应及时为其两人办理案涉房屋的不动产权证。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告刘青中、石春霞于本判决生效之日起五日内清偿原告安庆市宏业房地产开发有限责任公司垫付的购房款268000元。二、驳回原告安庆市宏业房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6494元，减半收取3247元，由原告安庆市宏业房地产开发有限责任公司负担587元，被告刘青中、石春霞负担2660元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  吕芳二〇二〇年九月二十九日法官助理殷琪书记员柴斌附相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。