浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初13428号 原告：周某1，女，1967年2月26日出生，汉族，户籍所在地：宁波市鄞州区。 委托代理人：周士强，宁波市鄞州区三江法律服务所法律工作者。 被告：周某2，女，1961年1月6日出生，汉族，户籍所在地：宁波市鄞州区。 被告：周某3，男，1957年3月31日出生，汉族，户籍所在地：宁波市鄞州区。 被告：周某4，男，1992年5月8日出生，汉族，户籍所在地：宁波市鄞州区。 上述三被告共同委托代理人：李建树、姚柏年，浙江之星律师事务所律师。 被告：周某5，女，1964年8月22日出生，汉族，户籍所在地：宁波市鄞州区。 原告周某1与被告周某2、周某3、周某4、周某5遗嘱继承纠纷一案，本院于2019年9月11日立案受理，依法适用简易程序，于2019年11月19日公开开庭进行了审理。后本案转为适用普通程序，由本院审判员阮佳志独任审理，于2020年7月21日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。 原告周某1诉请（变更后诉请）：《宁波市鄞州区××街道××弄村拆旧购新协议书》（评估号：10179）项下拆迁安置权益由原告周某1一人继承。事实和理由：原告父亲周云才、母亲王秀娥，共同生育两儿三女。长子周性尧（已过世），并且生育大孙子一名，取名周某4，系独生子女。次子周某3，长女周某2，次女周某5，三女周某1（即原告）。按照（2013）浙甬永证民字第1651号公证书载明，母亲王秀娥立下遗嘱，待其过世后，可安置的房产由女儿周某1继承，其他人不得干涉。因个别被告对公证书表示异议，故原告提起本案诉讼。 被告周某2、周某3、周某4共同答辩称：涉案拆迁原房屋系王秀娥的长子周性尧所有，王秀娥系错误签订涉案协议并错误办理遗嘱公证。协议项下安置房权益应由周性尧的继承人配偶胡爱玉及儿子周某4享有。涉案拆迁协议涉及的小房子有两层，第一层是周性尧建的，母亲王秀娥住着，建完后周性尧去世了，三个女儿为改善母亲的居住条件，共同出资为母亲建造了第二层（周某5出资8000元建房，周某1及周某2各出资约2000元装潢），打算增建部分将来给侄子周某4的。王秀娥心脏病刚出院就被原告带去做了遗嘱公证。综上，原告要求继承拆迁协议项下拆迁安置权益，无事实和法律依据，应予以驳回。 被告周某5答辩称：涉案拆迁协议涉及的小房子第一层是周性尧建的，第二层是答辩人出资大头（8000元）增建的，周某1及周某2出资装潢，房子打算将来无条件送给侄子周某4的；答辩人不要涉案拆迁安置房屋的继承份额。 本院认定本案事实如下： 周云才与王秀娥生育有二子三女，即周性尧、被告周某3、被告周某2、被告周某5及原告周某1。周性尧与其配偶胡爱玉育有一子即被告周某4（曾用名：周军）。周云才于1990年11月死亡。王秀娥将其在王家弄村原有宅基地房屋分给两个儿子即周性尧和被告周某3后，周性尧在其分得的宅基地上新造了大房子，并同时在大房子边上建造了一间小屋。因王秀娥没有自有住房了，便居住在了前述周性尧新建的小屋内。2001年5月10日，村里对村民宗地勘丈并绘制了宗地草图，涉周性尧的宗地草图上载明，土地权利者为周性尧，地籍编号570，宗地草图中同时将大房子及小屋勘丈在内。周性尧于2001年12月28日死亡。2010年左右，为改善王秀娥的居住条件，王秀娥三个女儿即被告周某5、被告周某2、原告周某1出资在前述小屋上加盖了第二层。 2012年，王家弄村开始实施旧村改造新村建设计划。《王家弄村旧村改造新村建设实施细则》第二十四条规定：新村住宅为高层住宅，因高层公摊面积与多层公摊面积相差为10%左右，每户按第九、第十条规定的认定调产面积可增加10%面积，不计价格。细则第二十五条规定：在申报套型时，每户仅限于一套可享受接近上一档套型面积靠档，5平方米以内（含5平方米）的按每平方米1000元计算，5平方米至10平方米（含10平方米）部分按每平方米1500元计算；申报套型时，剩余面积（最后一套）不得小于45平方米，户与户划拨面积以10平方米为单位。细则第三十九条规定：在规定时间内签订拆旧协议并在规定时间内实施旧房搬迁腾空的给予下列奖励：按认定的调产面积给予一次性签协奖励费每平方米35元，一次性搬迁奖励费每平方米30元。《王家弄村旧村改造新村建设补充办法》第二条规定：各档调产面积购新价确定：其中C2档社员每平方米2450元……。办法第三条规定：社员人均10平方米需抵扣C1、C2、D1、F档面积，如无抵扣面积则按政策享受。社员人均10平方米价格为每平方米1800元。办法第七条规定：调产安置系数1：1，即可调产旧房面积1平方米予以调产购新1平方米。办法第十条规定：可安置总面积人均不足60平方米的户每户可限购20平方，购价每平方米4500元。 2012年10月2日，宁波市鄞州区潘火街道拆迁安置科（甲方、经办人）、王秀娥（乙方、户主）、潘火街道王家弄村旧村改造新村建设办公室（丙方）签订《宁波市鄞州区××街道××弄村拆旧购新协议书》（评估号：10179）一份。根据《王家弄村旧村改造新村建设实施细则》和《王家弄村旧村改造新村建设补充办法》规定，经三方协商，就乙方坐落于潘火街道王家弄村的自有房屋及附属物实施拆旧购新相关事宜如下：一、甲方拆除乙方房屋建筑面积18.52平方米（Ｃ2档面积18.52平方米）。二、根据房屋评估部门核算，甲方支付给乙方旧房评估补偿费8201元。三、甲方确认乙方可安置总面积为45.37平方米，包括各挡优惠价购新面积为18.52平方米，高层公摊赠送面积（Ａ、Ｂ1、Ｂ2、Ｃ1、Ｃ2、Ｄ1、Ｆ档面积之和×10%）为1.85平方米，社员1人可享受扩户面积（每人10平方米）为10平方米，可安置总面积人均不足60平方米的优购面积10平方米，规定时间内签协社员每人奖励优购面积5平方米，1人计5平方米。四、乙方选择调产安置面积为45.37平方米，甲方将王家弄安置小区成套高层住宅房屋按乙方调产安置面积作价置换给乙方。六、乙方选择调产安置并实施旧房提前腾空搬迁且乙方自行解决过渡用房的，甲方支付给乙方过渡补贴费如下：1.按Ａ、Ｂ1、Ｂ2、Ｃ1、Ｃ2、Ｄ1、Ｆ档合计面积2年内给予每平方米每月30元的补贴（其中5元为奖励费），第25个月起给予每平方米每月35元的补贴（其中5元为奖励费），《实施细则》第39条规定的签协奖励费已计发在内，过渡补贴费发放时每平方米每月5元的奖励费留到安置新房抽签后资金结算时发放；2.过渡补贴费发放计算时间从旧房腾空搬迁（上交旧房钥匙）之日起算到安置新房规定抽签日后四个月止；3.过渡补贴费按月计算每季度发放一次。七、甲方给予乙方各类搬迁补贴合计1250元。八、甲方应补偿乙方共计9451元（本协议第二条、第七条之和）。九、乙方的各档优购面积调产购新价结算按相关规定执行。十、乙方签订本协议后，必须按规定在2012年12月10日前腾空搬迁旧房。十一、付款方式：1.选择调产安置的，乙方旧房及旧房内外装饰和附属物评估补偿金充作购安置新房预付款、待安置新房抽签后资金结算时结算找补。……十二、根据《实施细则》第31条规定，乙方预报档型为55档1套，计55平方米（其中靠档面积9.63平方米）。签订前述协议时，王秀娥让三个女儿在场，因仅原告周某1会写字，故由原告周某1代母亲王秀娥在前述协议落款乙方／户主栏签字。前述协议所涉及房屋即王秀娥居住的两层小屋。 2013年6月9日，王秀娥在浙江省宁波市永欣公证处出具遗嘱一份，载明：我原有位于宁波市鄞州区××街道××弄村房屋一间，面积18.52平方米，因该房屋拆迁，现根据《宁波市鄞州区××街道××弄村拆旧购新协议书》（评估号：10179）可安置一套房屋（面积计55平方米）。现由于我年事已高，恐怕以后子女为上述房产问题发生纠纷，特立下遗嘱：待我过世后，上述可安置的房产由女儿周某1继承，其他人不得干涉。前述公证处同日出具《公证书》一份。 王秀娥于2014年3月22日死亡。2014年5月12日，案外人胡爱玉、被告周某3、被告周某2共同向拆迁安置部门出具申明书一份，记载：胡爱玉、周某3、周某2、周某5、周某1系王秀娥法定第一继承人，现对王秀娥遗产房产继承分配事宜共同作出如下申明，王秀娥遗留房产55平方米（包括扩户）为上述五姐妹共同均等继承分配，一切关于房产分配事宜五人共同协商签字有效。《宁波市鄞州区××街道××弄村拆旧购新协议书》（评估号：10179）项下至今尚未抽签选房。 本案审理中，案外人胡爱玉（周性尧配偶、被告周某4母亲）向本院明确，其认可《宁波市鄞州区××街道××弄村拆旧购新协议书》（评估号：10179）对拆旧购新具体事宜的约定内容，但认为相应权益最终应由被告周某4享有。如法院认定《宁波市鄞州区××街道××弄村拆旧购新协议书》（评估号：10179）涉及的拆迁权益全部或部分属胡爱玉及周性尧所有，为避免诉累，同意在本案中对涉及周性尧遗产部分进行分割，胡爱玉自愿将其所享有的合同项下相应拆迁安置权利义务（包括所有权和继承权）全部转让或赠与被告周某4。被告周某4对胡爱玉前述陈述予以认可。此外，胡爱玉及被告周某4陈述其家庭拆迁前无土地证。 以上事实由原告周某1提供的户口本、证明、《公证书》（含遗嘱）及相应公证资料、《宁波市鄞州区××街道××弄村拆旧购新协议书》（评估号：10179）、协议，被告周某4提供的宗地草图、土地资源手续费收据、《宁波市鄞州区××街道××弄村拆旧购新协议书》（评估号：10179）、房地产价格评估表、申明书、死亡报告单，本院依职权调取的《王家弄村旧村改造新村建设实施细则》、《王家弄村旧村改造新村建设补充办法》，本院对胡爱玉、被告周某4所作询问笔录，以及原、被告向本院所作陈述予以证明。 本院认为，王秀娥签订《宁波市鄞州区××街道××弄村拆旧购新协议书》（评估号：10179）后死亡。继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。本案被继承人王秀娥生前立有遗嘱，指定前述协议项下安置房由原告周某1继承。根据本院查明事实，王秀娥居住的小屋一层（无审批手续）由周性尧生前在自家宅基地上建造，该部分所涉及的拆迁安置权益应属于周性尧和配偶胡爱玉。小屋二层由王秀娥三个女儿共同出资建造（无审批手续），目的为改善母亲居住条件，应视为三个女儿对母亲的赠与，该第二层所涉及的拆迁安置权益应属于王秀娥。因王秀娥遗嘱处分了属于他人所有的财产，遗嘱的这部分应认定无效；遗嘱不涉及他人财产的部分应认定有效，即房产权益中属于王秀娥遗产的部分应由原告周某1继承。 根据协议对可安置总面积45.37平方米的具体组成约定，本院对当事人在协议项下拆迁安置权益比例分析如下：一、优惠价购新面积18.52平方米即为拆除房屋建筑面积，高层公摊赠送面积1.85平方米即为拆除房屋建筑面积的10%，以上两项各50%相加即10.185平方米（9.26平方米＋0.925平方米）属于王秀娥遗产，相应权益由原告周某1继承，剩余10.185平方米属于周性尧和配偶胡爱玉共同财产。审理中案外人胡爱玉及被告周某4同意对涉案安置权益中涉及周性尧遗产的部分进行分割，分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产，故周性尧和配偶胡爱玉共有的10.185平方米中，5.0925平方米为胡爱玉所有，剩余5.0925平方米为周性尧的遗产。周性尧未立过遗嘱，其遗产按法定继承，第一顺序法定继承人为配偶胡爱玉、儿子被告周某4及母亲王秀娥，继承从周性尧死亡时开始，因继承人王秀娥没有表示过放弃继承，并在遗产分割前死亡，其继承周性尧遗产的权利转移给他的合法继承人。因王秀娥立遗嘱涉案协议项下其可安置房产由原告周某1继承，故周性尧遗产中王秀娥可得部分由原告周某1转继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，继承人协商同意的，也可以不均等。现胡爱玉决定将其可得份额赠与被告周某4，不影响原告周某1转继承5.0925平方米的三分之一即1.6975平方米。此外，胡爱玉自愿将其基于夫妻共同财产享有的5.0925平方米赠与被告周某4。综上，前述两项面积中，11.8825平方米（10.185平方米＋1.6975平方米）相应权益由原告周某1享有，8.4875平方米（5.0925平方米＋5.0925平方米÷3×2）权益由被告周某4享有（该部分不属于王秀娥遗产）。二、社员1人可享受扩户面积（每人10平方米）为10平方米，可安置总面积人均不足60平方米的优购面积10平方米，规定时间内签协社员1人奖励优购面积5平方米，前述三项，从相应计算标准以及周性尧家庭另行与拆迁安置部门就宅基地上大房子签订了拆迁安置协议的事实来看，相应面积合计25平方米的权益专属于王秀娥，属于王秀娥遗产范围，相应权益应由原告周某1享有。三、综合前述第一、二项分析，涉案协议项下调产安置面积45.37平方米中，其中原告周某1基于遗嘱继承对其中36.8825平方米（11.8825平方米＋25平方米）享有权益，占总面积81.29%，被告周某4基于对周性尧遗产的法定继承以及从胡爱玉处受赠而对其中8.4875平方米享有权益，占总面积18.71%。 综上，《宁波市鄞州区××街道××弄村拆旧购新协议书》（评估号：10179）项下被拆迁安置人的拆迁安置权益由原告周某1按81.29%的比例享有，由被告周某4按18.71%的比例享有。因本案为遗嘱继承纠纷，故本院仅对涉案协议项下涉及被继承人王秀娥遗产的部分进行判决。需要说明的是，相应权利人在享有权利的同时，也应承担合同项下相应的义务。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条第一款、第五款、第十五条、第二十六条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第三十八条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告周某1基于对被继承人王秀娥的遗产继承权，对《宁波市鄞州区××街道××弄村拆旧购新协议书》（评估号：10179）项下被安置对象的拆迁安置权益，按81.29%的比例享有； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费5800元，由原告周某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 阮佳志 二〇二〇年九月三十日 代书记员 宋林洁