云南省永胜县人民法院民 事 判 决 书(2020)云0722民初1042号原告：中国建设银行股份有限公司永胜支行。统一社会信用代码：915307222192410878。负责人：马忠发，职务：支行行长。营业场所：云南省丽江市永胜县环城东路。委托代理人朱云智，云南义合律师事务所律师，特别授权代理。被告：官绍刚，男，1964年11月18日生，汉族，大专文化，教师，住云南省永胜县。被告：高正芬，女，汉族，1969年9月23日生，中专文化，个体工商户，住云南省永胜县。原告中国建设银行股份有限公司永胜支行诉被告官绍刚、高正芬借款合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案受理，于2020年9月25日依法由审判员赵正华独任审判，公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司永胜支行的委托代理人朱云智，被告官绍刚、高正芬到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司永胜支行向本院提出下列诉讼请求：1、依法判令二被告连带偿还借款本金79555.56元，借款利息169784.70元、利息复息3162.41元给原告【注:利息（包括利息复息）计算至2020年6月21日止】，并按借款合同约定的利率继续支付自2020年6月22日起至实际还款之日止的利息（包括利息复息）；2、依法判令被告承担实现本案债权的律师费25250.27元；以上二项共计277752,94元;3、依法判决原告对位于永胜县灵源办事处灵源箐抵押房产【房屋所有权证号：永房权证永北字第**；地使用权证号：永国用字第**；城镇国有土地使用权抵押许可证号：国土押：国土押许字第**用权抵押证书号：土押第197号】在折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、执行费及实现债权的所有费用由被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系，2004年6月17日被告以购买住房资金不足为由，向原告申请个人住房贷款8万元。次日双方签订编号74613913652004000197《个人住房借款合同》（以下简称借款合同）、《个人住房借款抵押合同》及《个人住房贷款委托扣款协议》。借款合同明确约定了借款本金、借款用途，借款期限、借款利率、还款方式及违约责任等内容。合同签订之日，原告依据借款合同约定，将贷款8万元转入被告指定帐户，切实履行了借款合同约定的放款义务。2004年6月28日，双方相继办理房屋及土地抵押手续，原告取得房屋及地他项权利，对位于永胜县灵源办事处灵源箐抵押房产享有优先受偿权。合同签订后被告按期还款1个月，后永胜发生特大洪灾，对被告生活造成了重大影响，导致被告不能按借款合同约定履行还款义务。原告自被告贷款逾期后至今均催促被告还款，但被告均以种种理由推诿。综上，原告与被告签订的借款合同合法有效，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权。被告不按借款合同约定偿还借款本金及利息，已构成根本违约。双方多次协商未果，为维护原告的合法权益，依据《民事诉讼法》、《合同法》等相关法律法规，特向贵院提起诉讼，请求依法支持。庭审中原告方当庭撤回了第一项诉讼请求。被告官绍刚辩称：借款是事实。我也还款了，该还我的还得还我。2003年原告方为了处置不良资产，其员工徐凌找我购买的，我就糊涂的交了5000元，到拍卖的时候，拍卖的期限过了，我当时没有钱就说他们贷款给我，贷了8万元，只是编造一个买卖合同，当时贷款时他们没有审核。后房子也被水冲了，贷款他们按呆账处理。他们还找我签空白的催收通知。原告方起诉后，我还了相关的贷款及利息罚息，原告也给了清单。这笔贷款是正常的贷款还是呆账。没有明确告诉我利息和罚息是怎么计算的,只是说系统生成。被告高正芬辩称：我们不承担诉讼费以及律师费,律师费在合同中没有约定。16年的追缴我没有接到通知。已还金额151000元,归还一半给第二被告人。徐凌通知我们这是不良贷款不用还，每次来都只是说例行公事，没有说要还款。针对起诉的事实，原告方提交了下列证据材料：一、身份证复印件二份，拟证明被告的基本身份情况。二、贷款申请书、中国建设银行个人住房借款申请书、共同还款承诺书复印件各一份，拟证明2004年6月17日二被告向原告申请个人住房贷款8万元的情况；二被告承诺当借款人未按期还款时，承担连带偿还贷款本息的责任。三、个人住房借款合同、个人住房抵押合同、个人住房贷款委托扣款协议复印件各一份，拟证明双方对借款的金额、用途、利息、还款方式、抵押担保的约定；二被告以灵源办事处灵源箐房产为借款提供抵押。四、开立贷款账户通知、贷款转存凭证（借款借据）复印件各一份，拟证明原告履行了合同义务，已发放8万元贷款。五、抵押许可证、土地使用权抵押证书、国有土地使用权证、房屋所有权证复印件各一份，拟证明被告以灵源办事处灵源箐房产为借款提供抵押，双方办理了抵押登记手续，原告方取得房产他项权利，对被告抵押房产享有优先受偿权。六、催收通知书、回执、照片复印件各一份，拟证明被告没有按照合同约定偿还借款本息，原告送达催收通知书，催促被告还款的情况。经质证，被告官绍刚对证据没有意见。被告高正芬对别的证据没有意见。只对贷款共同还款承诺不是我签的，我不清楚的。被告官绍刚、高正芬向本院提交了下列证据材料:工资证明、个人信用报告、银行流水、个人还款凭证复印件各一份。拟证明被告方有还款能力以及被告现已还款的情况。经质证，原告方表示没有意见。经本院审查，原被告双方提交的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院对其效力予以确认，并对其所证明事实予以采信。综上所述，本院认定本案法律事实如下：2004年6月17日，原告与被告官绍刚签订《个人住房借款合同》，合同约定：被告官绍刚向原告借款80000元；借款用途为购买住房；借款期限180个月，自2004年6月18日至2019年6月18日；借款利率为月利率4.2‰；还款方式为按月归还贷款本息。《个人住房借款合同》还对贷款担保、违约及违约责任、借款人的权利义务、争议的解决等内容作了明确约定。同日，原告与被告官绍刚还签订《个人住房抵押合同》，合同约定：被告官绍刚用自己位于永胜县灵源办事处灵源箐的房产（房屋所有权证号：永房权证永北字：永房权证永北字第**永国用字第00：永国用字第**用权抵押许可证号：国土押许字第00416：国土押许字第**土押第197号）为向原告的借款80000元作抵押保证，《个人住房抵押合同》还对保证范围、保证期间、违约、争议解决等内容作了明确约定，后双方办理了抵押登记手续。上述《个人借款合同》、《个人住房抵押合同》签订后，原告依约向被告官绍刚发放了贷款80000元。被告官绍刚借款后，按约履行了一次还款义务。后因永胜发生特大洪灾，其房屋被冲毁，被告便未能按约还本付息。2020年8月13日，原告向本院起诉，请求依法向被告追偿借款。2020年9月17日，被告官绍刚向原告偿还了借款本金及利息，原告向被告官绍刚出具了《中国建设银行个人贷款结清证明》。庭审中，原告方当庭撤回了第一项诉讼请求。本院认为：被告官绍刚与原告中国建设银行股份有限公司永胜支行签订的《个人住房借款合同》、《个人住房抵押合同》，是在平等自愿基础上订立的，是对双方均有约束力的有效合同，双方均应按合同约定全面履行合同约定的义务。原告已按合同向被告官绍刚发放了贷款，被告官绍刚借款后，应按《个人借款合同》的约定，及时归还原告中国建设银行股份有限公司永胜支行的借款本金并支付利息。现因被告官绍刚不履行合同约定的还款义务，原告向本院提起诉讼，其起诉有事实和法律依据，本院应予支持。但原告提出要求被告高正芬共同还款的请求，因其不能证明被告高正芬确已在共同还款承诺书上签字，以及借款后亦向被告高正芬催收的证据，本院对这一诉讼请求不予支持；另原告方提出要求被告方给付律师费25250.27元的请求，因双方签订的合同并未对该费用进行约定，原告方亦未提出确已支付律师代理费的证据，故对该项诉讼请求本院不予支持，并应由原告承担相应数额的案件受理费。关于原告要求对位于永胜县灵源办事处灵源箐抵押房产在折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的请求，因被告官绍刚已偿还借款本息，原告方已向被告出具了《中国建设银行个人贷款结清证明》，其抵押保证的债务已结清，原告方已无需通过抵押财产的折价、拍卖等价款进行优先受偿，故对该项诉讼请求本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条（三）项之规定，判决如下：驳回原告中国建设银行股份有限公司永胜支行的诉讼请求。案件受理费人民币5466元，减半收取2733元，由原告中国建设银行股份有限公司永胜支行负担253元，由被告官绍刚负担2480元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限为二年。审判员  赵正华二〇二〇年九月二十七日书记员  沙永华