广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初607号原告：广州市番禺区石壁街石壁一村经济发展公司，住所地：广州市番禺区石壁街石壁一村。法定代表人：区锐强，经理。委托诉讼代理人：张明双，广东敏锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈钊承，广东敏锐律师事务所律师。被告：区汉华，男，1969年8月7日出生，汉族，住广州市番禺区。被告：庾惠文，男，1965年7月30日出生，汉族，住广东省东莞市万江区。原告广州市番禺区石壁街石壁一村经济发展公司（以下简称石壁一村经济公司）诉被告区汉华、庾惠文房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。原告石壁一村经济公司的委托诉讼代理人陈钊承到庭参加了诉讼，被告区汉华、庾惠文经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石壁一村经济公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同向原告支付拖欠的租金150318.88元及利息（利息以150318.88元为基数，自起诉之日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告清偿完毕之日止）；2.本案案件受理费、公告费等全部诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告（行政区划调整前名称为：番禺市钟村镇石壁一村经济发展公司）与被告庾惠文投资设立的番禺市钟村镇石一村益丰时装厂（以下简称益丰时装厂）于1995年3月8日签订了一份《合同》，该合同约定：原告将位于广州市番禺区石壁街石壁一村村口旧村府大楼一幢共三层面积约313.6平方米出租给益丰时装厂作仓库及厂房经营使用；租期为10年，从1995年3月1日。起至2005年2月28日止；首层面积98.4平方米，租金为每月每平方米12元，第2至3层面积共215.2平方米，第l至3年每月每平方米租金为6元，以每3年为一个周期，每周期租金在上周期基础上递增10%;益丰时装厂应当每半年（180日）向原告交纳租金一次，租金不能拖欠，如拖欠期超过180天，无论拖欠多少，作益丰时装厂违约处理，按合同第9条执行：如益丰时装厂违约，则原告有权收回物业，并按一年租金总额要求益丰时装厂支付违约金，若违约金不能弥补原告损失的，则益丰时装厂还应当向原告进行赔偿。上述合同签订定后，原告依约将上述合同项下物业交给益丰时装厂经营使用。但是，在上述合同履行期间，益丰时装厂却无故拖欠租金，经原告多次催告，益丰时装厂及庾惠文仍置之不理，拒不交租。更甚至者，庾惠文在未清偿上述债务的情况下，将益丰时装厂转让至被告区汉华名下，而区汉华对于益丰时装厂的上述债务亦漠然置之，并于2016年7月5日注销了益丰时装厂。截至起诉之日，益丰时装厂尚拖欠原告租金150318.88元未予支付。原告认为，上述《合同》是原告与益丰时装厂双方的真实意思表示，内容并无违反国家法律法规的强制性规定，是合法有效的。益丰时装厂无故拖欠租金的行为己构成违约，严重损害了原告的合法权益。庾惠文作为益丰时装厂的投资人和实际负责人，依法应对益丰时装厂的债务承担清偿责任，并且庾惠文在未清偿债务的情况下将益丰时装厂转让给区汉华，而区汉华又在未清偿债务的情况下注销了益丰时装厂，故区汉华亦应依法对益丰时装厂的债务承担清偿责任。为此，原告依法提起本次诉讼，望人民法院依法受理，并判如所请。被告区汉华无到庭及作出答辩。被告庾惠文无到庭及作出答辩。原告石壁一村经济公司围绕本案的诉讼请求向本院依法提交了证据，本院对其提交的证据进行了审查并记录在卷。本院查明事实如下：益丰时装厂（全名为广州市番禺区钟村镇石一村益丰时装厂）为个人独资企业，于1995年4月8日成立；原投资人为庾惠文，2005年11月17日，变更登记投资人为区汉华；2016年7月5日，益丰时装厂注销登记。1995年3月8日，广州市钟村镇石壁一村经济合作社作为甲方，与益丰时装厂、庾惠文作为乙方签订了一份《合同》，约定甲方将座落在石××村口××大楼××共××面积313.6平方米提供给乙方作仓库及厂房使用，其中首层暂时由顺利时装厂使用待顺利厂搬出后交给乙方使用；合同有效期共十年，自1995年3月1日起至2005年2月底止；甲方提供楼房2-3层面积215.2平方米给乙方使用，乙方第1至3年每月每平方米付给甲方6元正租金，首层面积98.4平方米，每月每平方米租金12元正，以每3年为一个周期，以每周期计算为上周期递增10%；乙方每半年（180天）向甲方结算缴交租金一次，租金不能拖欠，如拖欠期超过180天，无论欠款多少，作乙方单方违约处理；乙方违约的，收回该楼房，按一年租金总额付违约金给甲方，如违约金不能弥补甲方的实际损失时，还需进行赔偿；等等。该合同附《乙方应交给甲方租金明细表》载明，1995年3月至1998年2月首层年租金14169.60元，2-3层年租金15494.40元；1998年3月至2001年2月首层年租金15586.56元，2-3层年租金17043.84元；2001年3月至2004年2月首层年租金17145.22元，2-3层年租金18748.22元；2004年3月至2005年2月首层年租金18859.74元，2-3层年租金20623.05元。以上《合同》及所附租金明细表的乙方落款处均载明益丰时装厂，益丰时装厂在该落款处盖章，庾惠文亦在该落款处代表一栏签名确认。2001年3月13日，庾惠文出具并签署《还款计划》，主要内容为：益丰时装厂从1995年3月8日承包座落在石××村口××大楼××共××面积313.6平方米，现益丰时装厂拖欠上述大楼从1998年1月到2000年12月的租金合共87182.88元，经双方协商，达成以下还款计划：1.2001年3月30日前，益丰时装厂偿还上述欠款中的8000元；2.2001年5月30日前益丰时装厂偿还上述欠款中的18000元；3.2001年7月30日前益丰时装厂偿还上述欠款中的10000元；4.2001年10月30日前益丰时装厂偿还上述欠款中的20000元；5.剩余的27182.88元租金在2002年1月30日前还清。2020年1月7日，石壁一村经济公司以益丰时装厂拖欠租金为由提诉至本院，引致本案纠纷。因本院以其它送达方式无法与区汉华、庾惠文取得联系，依法发出应诉公告，现公告期限已届满，未见区汉华、庾惠文与本院联系。关于涉讼租赁物业的产权和报建情况。石壁一村经济公司称涉讼租赁物业房产证载明建筑面积为66.36平方米，为混合一层结构，当时为了迎合庾惠文开办益丰时装厂的需要，石壁一村经济公司在合法的用地范围内，在首层原有建筑物的旁边加建了32.04平方米的建筑物，加建后首层面积合共为98.4平方米，而后在首层98.4平方米建筑物的基础上，再加建了第2、3层，加减后第2、3层面积合共为215.2平方米。石壁一村经济公司提交了《房屋所有权证》和《集体土地建设用地使用证》拟证实其上述主张。关于租赁物业的租赁使用情况和租金支付情况。石壁一村经济公司称租赁物业的承租人为益丰时装厂，该厂为个人独资企业，由庾惠文开办，签订《合同》时，租赁物业首层由其他单位占有使用，因此首层实际交付使用的时间是1997年4月1日，第2、3层则是按照合同约定时间交付的；益丰时装厂使用租赁物业作服装生产经营，使用至租赁期满即搬离；益丰时装厂在履行租赁合同期间金支付了租金114756.8元，尚欠租金150318.88元，益丰时装厂没有缴纳押金及保证金，且水电费也是益丰时装厂自行向相关部门缴纳的。石壁一村经济公司提交了财务收款凭证、《还款计划》及自制租金缴纳情况表拟证实其上述主张。其中石壁一村经济公司自制租金缴纳情况表列明1995年3月至1997年12月应交租金金额和已交租金额一致；1998年1月至2005年2月应交租金合计212318.88元（其中1998年1月至2001年12月的应交租金总额与《还款计划》载明欠缴金额87182.88元一致），已交租金额合计62000元，结欠金额共计150318.88元。关于石壁一村经济公司要求区汉华、庾惠文承担支付租金及利息的共同清偿责任的诉请。石壁一村经济公司主张租赁物业租金是在庾惠文经营益丰时装厂期间所产生的，庾惠文应承担清偿该债务的义务，其在未清偿债务的情况下，将益丰时装厂转让给区汉华，区汉华又在未清偿债务的情况下注销了益丰时装厂，因此区汉华、庾惠文应共同向其方支付租金和利息。石壁一村经济公司提交了《清算报告》拟证实其上述主张。该清算报告出资人处有区汉华签名，日期为2016年6月29日，载明主要内容为：经区汉华的研究决定，自2016年6月30日起，结束益丰时装厂的经营并向工商部门申请办理注销手续，该企业现已停止经营，债权债务现已清算完毕，企业债权债务清算完毕后，如发生任何债权债务问题由区汉华负责。本院认为：根据石壁一村经济公司提交的现有证据显示，虽然益丰时装厂后于《合同》签订日期成立，但该《合同》及所附租金明细表落款处均有益丰时装厂的签章确认，且时任益丰时装厂的投资人庾惠文在2001年3月13日出具的《还款计划》亦载明了益丰时装厂承租租赁物业的内容，故石壁一村经济公司主张益丰时装厂为涉讼租赁物业的承租人，理据充分，本院予以支持。益丰时装厂与石壁一村经济公司签订《合同》承租涉讼物业，理应按照合同约定向石壁一村经济公司履行支付租金的义务。石壁一村经济公司主张益丰时装厂尚欠租赁期内租金共计150318.88元，现益丰时装厂以及益丰时装厂的前后投资人庾惠文、区汉华均未能举证证实已向石壁一村经纪公司付清了租赁物业的全部租金，应承担举证不能的不利后果。故本院合理采信石壁一村经济公司对益丰时装厂欠付租金情况的陈述。根据《中华人民共和国个人独资企业法》第二十八条的规定，个人独资企业解散后，原投资人对个人独资企业存续期间的债务仍应承担偿还责任。故，区汉华作为益丰时装厂注销时的登记投资人，应就益丰时装厂尚欠石壁一村经济公司的租金150318.88元承担清偿责任。对于石壁一村经济公司主张区汉华支付租金利息的诉请，基于益丰时装厂及投资人至今仍未支付欠付的租金，故应向石壁一村经济公司支付该租金利息，利息应以150318.88元为本金，自石壁一村经济公司起诉之日即2020年1月7日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止，利息总额以本金为限。鉴于益丰时装厂为个人独资企业，庾惠文原为益丰时装厂的投资人，涉案《合同》及产生的欠付租金发生在庾惠文作为益丰时装厂投资人期间，庾惠文对其作为投资人期间产生的债务亦应承担清偿责任，故庾惠文应对区汉华需支付给石壁一村经济公司的租金和利息承担连带清偿责任。区汉华、庾惠文经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为其自行放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第五十二条第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国个人独资企业法》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告区汉华应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州市番禺区石壁街石壁一村经济发展公司支付租金150318.88元及利息（利息应以150318.88元为本金，自2020年1月7日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止，利息总额以本金为限）；二、被告庾惠文对被告区汉华的上述第一项判项中所确定的债务承担连带清偿责任。如被告区汉华、庾惠文未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3306元，由被告区汉华、庾惠文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应按《诉讼费用交纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  蔡淑慧二〇二〇年九月三日书记员  徐倩雯