广西壮族自治区合浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0521民初2491号 原告：中国银行股份有限公司合浦支行。营业场所：北海市合浦县廉州镇还珠南路28号。统一社会信用代码：914505211994270274。 负责人：潘焕起，该支行行长。 委托诉讼代理人：廖海鹰，女，该支行工作人员。 委托诉讼代理人：吴启斌，男，该支行工作人员。 被告：邹小燕，女，1973年8月25日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。 被告：刘政，男，1969年7月19日出生，汉族，住广西博白县。 原告中国银行股份有限公司合浦支行与被告邹小燕、刘政金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月21日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司合浦支行的委托诉讼代理人廖海鹰、吴启斌到庭参加诉讼。被告邹小燕、刘政经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司合浦支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除被告邹小燕、刘政与原告签订的编号为2015年合中银零房贷字第0936《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2.判令被告邹小燕、刘政归还原告贷款本金人民币141,874.37元（其中拖欠本金11,762.83元，未到期本金130,111.54元），利息4,356.87元（其中应收利息4,022.82元，拖欠本金的罚息248.98元，应收利息的罚息85.07元），以上合计共人民币146,231.24元，利息暂计至2020年4月23日，以后按被告与原告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中的约定另计；3.判令原告对被告的贷款抵押物合浦县的房产享有优先受偿权。事实和理由：2015年9月24日，两被告与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定两被告以名下的合浦县房作为抵押,向原告抵押贷款214000元，贷款期限为10年,还款方式为按月等额本息还款,并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约履行了放款义务，而被告未能按期还款。截止2020年4月23日，被告已有多期未归还。为此，原告诉至法院，以维护原告的合法权益。 被告邹小燕、刘政未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。 原告中国银行股份有限公司合浦支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告邹小燕、刘政未向本院提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告邹小燕、刘政经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证的权利。原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告邹小燕、刘政于2009年4月3日登记结婚。2015年9月24日，原告中国银行股份有限公司合浦支行与被告邹小燕、刘政签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2015年合中银零房贷字0936号），约定该两被告以其名下位于合浦县房屋作为抵押，由被告邹小燕向原告贷款214000元，用途为购买上述约定抵押的住房；期限为120个月，即自2015年9月30日至2025年9月30日；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率，执行月利率4.5062535‰；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；按月结息，每月的15日为结息日和付息日，结息日为付息日的前一日，若最后一期到期日不在结息日和付息日，则该贷款的最后一期的到期日为结息日和付息日；贷款的偿还适用等额本息还款方式；借款人未按期归还贷款本息即构成或视为借款人在本合同项下违约，贷款人可以宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金等。同年9月30日，原告发放贷款214,000元给被告邹小燕。借款后，截至2020年4月23日，被告邹小燕尚欠原告到期借款本金11,762.83元、利息4,356.87元，逾期7期，借款本金余额为141,874.37元。此后被告邹小燕也未履行过还本付息的义务。2020年4月7日，原告与两被告为约定抵押的房屋办理了抵押登记【不动产登记证明：桂（2020）合浦县不动产证明第0004192号】。 本院认为，原告与被告之间签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，主体合格，内容合法，是有效合同，应受法律保护。合同签订后，原告已按照合同约定发放了贷款，被告邹小燕应依约履行偿还借款本息的义务，但被告邹小燕截至2020年4月23日已逾期7期，尚欠原告到期借款本金11,762.83元、利息4,356.87元，借款本金余额为141,874.37元，后经催告，也未偿还任何款项，已构成违约，符合合同约定解除的情形,故原告请求解除借款合同符合法律规定，本院予以支持。因合同解除，被告邹小燕应偿还原告尚欠借款本金141,874.37元及按约定支付利息。上述债务发生在被告邹小燕、刘政的婚姻关系存续期间，系用于购买双方共有的住房，刘政对该债务也知情，该债务应属于被告邹小燕、刘政的夫妻共同债务，因此，原告请求刘政与邹小燕共同偿还上述债务符合法律规定，本院予以支持。两被告自愿以其名下的房产为上述债务作抵押，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效且抵押权已设立。因此，原告请求对该抵押的房产在上述债务范围内享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司合浦支行与被告邹小燕、刘政于2015年9月24日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2015年合中银零房贷字0936号）； 二、被告邹小燕、刘政应偿还原告中国银行股份有限公司合浦支行借款本金141,874.37元及利息（利息计至2020年4月23日为4,356.87元，从2020年4月24日起按双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计至实际清偿之日止）； 三、原告中国银行股份有限公司合浦支行在上述第二项判决确定的债务范围内对被告邹小燕、刘政名下坐落于合浦县房屋【桂（2020）合浦县不动产证明第0004192号】折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决指定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费3,224元，因适用简易程序审理减半收取计1,612元，由被告邹小燕、刘政负担。受理费原告已预交，由被告在履行债务时一并支付给原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员  杨 敏 二〇二〇年九月二十二日 法官助理  杜慧敏 书 记 员  钟昀怡 附本判决书引用的法律条文： 一、《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 二、《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 三、《中华人民共和国担保法》 第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。