内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院   民事判决书   （2020）内0602民初5452号   原告：东胜区安居房产信息服务部。   地址：东胜区鄂东街祥和小区2号楼102号   注册号：XXXXX。   经营者：郑玉珍。   委托诉讼代理人：刘某，内蒙古义盟律师事务所律师。   被告：张某。   公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：王某1，内蒙古鑫阳律师事务所律师。   被告：王某2。   公民身份号码：×××。   原告东胜区安居房产信息服务部与被告张某、王某2居间合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘某、被告张某委托诉讼代理人王某1、被告王某2到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告张某双倍返还原告东胜区安居房产信息服务部保证金共1000元，并支付违约金20000元（计算方式：1000000元×2%）；2、请求被告王某2支付原告违约金15000元；3、本案全部诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年9月4日，被告张某与原告签订一份《房屋出售委托协议VIP版》，约定被告张某委托原告以不低于1000000元的价格出售位于盘恒2号XXX的房屋（房产证号：XXX**），委托期限从2019年9月4日至2019年12月4日，委托方式为独家委托。为此，被告张某还收取了原告500元的保证金，约定如被告张某自行成交或委托他方居间出售上述房屋，应双倍返还保证金，并承担委托价格的2%的违约金。经原告推广房源信息，2019年9月18日，被告王某2与原告签订一份《房屋买卖看房确认书》，约定被告王某2委托原告提供磐恒2号2#3-605房屋的看房与购买服务，并约定自协议签署后，十二个月内，被告王某2及代理人、近亲属等相关人员不得与上述房屋的出售方私下达成交易或者实际使用该房屋。否则，应按实际成交价格的3%向原告支付居间服务费。但后来，二被告跳过原告，私下就上述房屋达成交易，而且被告王某2已实际占有使用上述房屋。原告认为，二被告利用了原告的服务，却跳过原告私下成交，构成违约，损害了原告的利益，应按约定方式承担违约责任。故诉至法院。   庭审中，原告明确第一项诉讼请求。不清楚双方成交价格，所以按照1000000元×3%计算30000元的违约金，原告只主张15000元。   被告张某辩称，不同意原告的诉讼请求和事实理由。被告张某从未与原告签订过原告所主张的《房屋出售委托协议VIP版》，没有委托过原告出售任何房屋。未收取过原告任何保证金，原告从未给被告提供过任何居间服务。二被告之间的房屋买卖合同也不是原告促成的，被告不存在任何违约行为，不应承担任何违约责任。   被告王某2辩称，不同意原告诉讼请求。原告的条款是限制性条款，限制了其权利，加重了责任。《房屋买卖看房确认书》条款无效。被告王某2通过另一个中介公司与房主张某达成协议，原告未提供过服务。   本院经审理认定事实如下：一、2019年9月4日，原告与被告张某的妻子张建慧签订《房屋出售委托协议（VIP版）》，该协议甲方委托人处写的张某名字，乙方为本案原告。协议最后签订部分委托人处写的张某名字，下方代理人处张建慧签字。协议约定，自2019年9月4日至2019年12月4日，甲方委托乙方居间出售交易房屋（盘恒二号XXX，房产证编号XXXX，建筑面积143.86），产权人名称为张某。甲方确认交易房屋的出售总价款不低于人民币壹佰万元整。协议还约定了乙方服务内容、居间服务费的标准及支付方式，在交易房屋成功出售（即签订《安居房产存量房买卖合同》之时，由甲方按照出售房屋总价款1%共计人民币壹万元整，向乙方支付代理费。协议还约定了违约责任，甲方仅委托乙方居间出售交易房屋的，就本委托事项，甲方收取乙方支付的委托保证金，金额为伍佰元。如乙方成功促成甲方与房屋购买人签订房屋买卖合同或定金协议时，甲方应立即将上述保证金返还给乙方。……。甲方收取上述保证金的，在委托期限内，如甲方有下列行为之一的，均应向乙方双倍返还保证金，并按照本协议委托价格的2%向乙方承担违约责任（1）擅自终止或变更本委托；（2）自行成交或委托他方居间/代理出售上述房屋；（3）无理由拒绝与乙方介绍的购买人签署定金协议或房屋买卖合同；（4）违反本协议其他约定的。二、协议签订后一天，原告工作人员焦彦功向微信名为素心的转账500元。三、2019年9月18日，原告与被告王某2签订《房屋买卖看房确认书》，甲方（王某2）就坐落于磐恒2号2#-3-605的房屋委托乙方（原告）为其提供房屋带看及购买居间服务，乙方同意为甲方提供房屋带看及购买居间服务。甲方与乙方介绍的房屋出售人签署房屋买卖合同之时，乙方有权依法收取居间信息费用及相关服务费。自本协议签署后十二个月内，如甲方或与甲方同行的看房人或甲方代理人、近亲属等关联人自行与本协议载明房屋的出售人达成交易的，或者甲方或甲方同行的看房人或甲方代理人、近亲属等关联人实际使用了本协议载明的房屋的，甲方应按房屋实际成交价格的百分之三向乙方支付居间服务费用。四、后二被告通过其鄂尔多斯市链邦地产经纪有限责任公司交易成功涉案房屋，成交价格950000元。于2019年9月24日三方签订《房屋买卖置换合同》（该合同售房人甲方处由张某的姐姐张建丽代其签订），于2019年10月16日办理不动产转移登记手续。五、《房屋出售委托协议（VIP版）》与《房屋买卖看房确认书》中的房屋均为涉案房屋。以上事实有原告提供的第一、二、三、五组证据及被告张某提供的证据及原、被告陈述相佐证，予以认定。原告提供的《律师函》，不能证明其要证明的问题，不予认定。   本院认为，原告与被告张某的妻子张建慧（代理人）签订的《房屋出售委托协议（VIP版）》、原告与被告王某2签订的《房屋买卖看房确认书》，系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合同合法有效，对合同双方具有约束力。二被告通过案外的其他居间公司交易成功涉案房屋，均违反了其二人与原告签订的合同条款，构成违约，应承担违约责任。但是关于原告违约金的请求金额，原告未举证证明其实际损失，被告认为过高，请求法院调整。本院按原告居间成功出售房屋总价款1%收取代理费这一约定来计算二被告的违约金，即张某、王某2各应当向原告支付违约金9500元（950000元×1%）。关于原告请求被告张某双倍返还1000元保证金？原告工作人员通过微信向被告张某妻子张建慧转账500元，被告张某违反合同约定，应按合同约定双倍返还，对原告此项诉讼请求予以支持。被告张某辩称未与原告签订过《房屋出售委托协议（VIP版）》，该协议系其妻子代其与原告签订，且通过二被告之间的买卖行为可知被告张某有出卖房屋的意思表示，故《房屋出售委托协议（VIP版）》有效，对张某产生约束力。二被告辩称其二人与原告签订合同存在格式条款，二被告未举证证明，对其辩称不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：   一、被告张某于本判决发生法律效力之日返还原告东胜区安居房产信息服务部保证金1000元，支付原告东胜区安居房产信息服务部违约金9500元；   二、被告王某2于本判决发生法律效力之日支付原告东胜区安居房产信息服务部违约金9500元；   三、驳回原告东胜区安居房产信息服务部的其他诉讼请求。   如未按本判决指定期间履行金钱给付义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费350元，由原告东胜区安居房产信息服务部负担156元，由被告张某负担102元，由被告王某2负担92元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。   审判员 陈海燕     二○二○年九月二十四日   书记员 赵 倩