广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0117民初912号原告：江丽芳，女，1989年10月8日出生，汉族，住广东省广州市从化区，委托诉讼代理人：肖娟，广东韬策律师事务所律师。被告：邝嘉荣，男，1989年12月6日出生，汉族，住广东省广州市从化区，原告江丽芳与被告邝嘉荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月13日以简易程序立案受理后，依法转为普通程序，由审判员吴建担任审判长与人民陪审员钟结清、人民陪审员朱炽颜组成合议庭，于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告江丽芳的委托诉讼代理人肖娟到庭参加诉讼，被告邝嘉荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。依原告申请，本院于2020年2月21日作出（2020）粤0117民初912号民事裁定书，裁定查封被告位于从化市江埔街××大道××山路××房的房产。原告江丽芳向本院提出诉讼请求：一、解除原告、被告于2019年1月7日签订的《房地产买卖合同》；二、被告双倍返还原告定金520000元；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年1月7日，原告、被告双方在经纪方广州尚誉房地产代理有限公司的居间下签订《房地产买卖合同》，由原告购买被告位于从化区××大道××山路××2703的房产，原告于当日即支付了购房定金260000元给被告。合同约定被告应在签订合同后360天内向抵押银行办理提前还贷手续并在经纪方或银行通知还贷之日起10天内一次性还清贷款。但至今，被告均没有依约履行提前还贷手续，严重违反合同约定，且自2019年10月起，经纪方及原告均无法联系上被告本人，导致合同无法继续履行。被告邝嘉荣未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状，视为其放弃答辩、举证、质证及辩证的权利。经审理查明，原告提交的时间显示为2019年1月7日的由原告作为买方与被告作为卖方及广州尚誉房地产代理有限公司作为经纪方签订的《房地产买卖合同》（0000096），约定：买卖双方分别独家委托经纪方就买卖位于从化市江埔街××大道××山路××房提供中介服务。鉴于买卖双方已就所有买卖条件达成一致，经纪方向买卖双方提供了房地产咨询及买卖代理服务并促成该物业的买卖。现合同三方就该物业买卖事宜达成以下协议：一、该物业建筑面积为119.69平方米。该物业是以现状售予买方，而买方或其授权代表已全面检查并清楚了解该物业的所有情况并无异议。该物业现状是指吉屋附带家私电器。二、买卖双方同意该物业总房价为1910000元。三、卖方合法持有广州市商品房买卖合同，号码为201311221300。四、买卖双方同意该物业交付使用的时间为办理交易过户当天。六、因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同事项和义务，则按以下条款执行：（1）逾期未超过十天的，违约方须按逾期每日总房价1‰向守约方支付违约金；（2）逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价5%的违约金。且违约方须承担守约方应向经纪方支付的买卖代理费。守约方应向违约方发出解除合同通知书。已收之房款应于解除合同发出通知书之日起五天内退还。（3）若守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总房价1‰支付违约金。合同未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出敦促履行通知之日起五天为履行期限。十七、三方约定其他事项：经买卖双方约定并达成一致，卖方允许买方可将此房屋过户给买方指定任意一人。该合同尾部卖方处显示有被告签名，买方处显示有原告签名，经纪方处显示盖有广州尚誉房地产代理有限公司公章。该合同附件约定：一、所售物业已办理抵押登记情况适用：（二）涂销抵押后付款：1.260000元须在2019年1月7日支付作为定金。2.卖方应在签订本合同后360天内向抵押银行办理提前还贷手续并在经纪方或银行通知还贷之日起10天内一次性还清贷款，卖方承担还贷之一切手续费用。2019年1月7日，原告通过其招商银行账户向被告在中国建设银行股份有限公司广州从化支行账号62×××19转账260000元。原告提交的时间显示为2019年1月7日收款人显示为被告出具的收款证明，内容为：被告（身份证号码）是位于从化市江埔街××大道××山路××房，广州市商品房买卖合同**之合法业权人。现收到原告身份证交来承购该物业之定金260000元。卖方指定收款账户为中国建设银行62×××19。此定金款项以银行到账为准。原告提交的时间显示为2020年1月10日的由广州尚誉房地产代理有限公司出具的《房地产买卖证明》，内容为：就原告、被告双方交易从化市江埔街××大道××山路××房，交易价格1910000元。卖方合法持有广州市商品房买卖合同，号码为2013×××00；经广州尚誉房地产代理有限公司签署的房地产买卖合同：0000096号。因由2019年10月10日起至今无法联系上卖方，所以无法督促完成房地产买卖合同的契约内容，特此向原告出示上述内容证明。2020年6月30日，广州市规划和自然资源局从化区分局出具《从化市商品房买卖合同鉴证情况证明表》，显示：合同号为2013×××300，预售证号为20130725，房屋坐落为从化市江埔街××大道××山路××房，项目名称为德福河畔花园，预购人为被告，抵押查封情况为有1个合同抵押记录，抵押权人名称为建行从化支行，债权数额为740000元，合同号为2013×××300；有3个合同查封解封记录。2020年5月22日，本案起诉状副本送达至被告。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告与被告及广州尚誉房地产代理有限公司于2019年1月7日签订的《房地产买卖合同》是各方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对各方均具有约束力。该合同包含原告、被告之间的房屋买卖合同关系以及原告、被告与第三人之间的居间合同关系，本案审查的是原告、被告之间的房屋买卖合同关系。本案主要存在以下几个问题：关于涉案合同的解除问题。根据涉案《房地产买卖合同》附件第二条第2约定：“卖方应在签订本合同后360天内向抵押银行办理提前还贷手续并在经纪方或银行通知还贷之日起10天内一次性还清贷款，卖方承担还贷之一切手续费用。”，被告并无提交证据证明其已在签订涉案合同后的360天内向抵押银行办理了提前还贷手续，且根据涉案房屋《从化市商品房买卖合同鉴证情况证明表》及广州尚誉房地产代理有限公司出具的《房地产买卖证明》可知，截止本案庭审时，涉案房屋仍处于银行抵押状态，广州尚誉房地产代理有限公司已无法与被告取得联系，被告的行为已构成违约。根据涉案合同第六条第（2）约定：“因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同事项和义务，则按以下条款执行：（2）逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价5%的违约金。且违约方须承担守约方应向经纪方支付的买卖代理费。守约方应向违约方发出解除合同通知书。已收之房款应于解除合同发出通知书之日起五天内退还。”原告作为买方已依约享有合同解除权。由于原告并无提交证据证明其曾于本案起诉前向被告发出解除合同通知书，因而原告系以诉讼方式主张解除合同，故其与被告于2019年1月7日签订的《房地产买卖合同》及附件自起诉状副本送达被告之日即2020年5月22日解除，但合同解除的范围应限于原告与被告双方间关于房屋买卖内容的条款。关于原告主张被告双倍返还定金的问题。如上所述，被告的行为构成违约，应承担违约责任。根据涉案合同第六条第（2）的约定及《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”，原告主张被告向其双倍返还定金共520000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告邝嘉荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告江丽芳与被告邝嘉荣于2019年1月7日签订的《房地产买卖合同》及附件中关于房屋买卖内容的条款于2020年5月22日解除；二、被告邝嘉荣自本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还定金520000元给原告江丽芳。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费21990元、保全费3120元，均由被告邝嘉荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  吴 建人民陪审员  钟结清人民陪审员  朱炽颜二〇二〇年九月十五日书 记 员  罗芳华