北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初22076号原告：刘玉兰，女，1965年7月21日出生，汉族，北京市大兴区黄村镇社会退休，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：付作庄，北京市博天律师事务所律师。委托诉讼代理人：白鹭，北京市博天律师事务所律师。被告：刘柱，男，1960年3月5日出生，汉族，北京市公安局大兴分局兴丰派出所辅警，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：鹿世鹏，北京市京兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖国兵，北京市京兴律师事务所律师。被告：刘忠（兼被告田宝静、刘晶委托诉讼代理人），男，1968年7月9日出生，汉族，大兴区住建委职员，住北京市大兴区。被告：刘连华，女，1955年8月16日出生，汉族，北京市第六建筑公司退休职工，住北京市丰台区。被告：刘晓磊（兼刘小杰、殷淑英委托诉讼代理人），男，1983年8月5日出生，汉族，北京安盛生态园林有限公司员工，住北京市大兴区。被告：刘小杰，男，1991年1月20日出生，汉族，北京普雷杰特视频技术服务有限公司员工，住北京市大兴区。被告：殷淑英，女，1960年4月22日出生，汉族，北京市大兴区黄村镇社会退休，住北京市大兴区。被告：田宝静，女，1970年8月15日出生，汉族，大兴区城建开发公司退休职工，住北京市大兴区。被告：刘晶，女，1992年6月22日出生，汉族，西红门兴海小学教师，住北京市大兴区。第三人：北京京创投资有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇观音寺南口建材城东配楼**。法定代表人：刘建红，董事长。委托诉讼代理人：曹江**，男，1979年11月1日出生，汉族，北京京创投资有限公司部门经理。原告刘玉兰与被告刘柱、刘忠、刘连华、刘晓磊、刘小杰、殷淑英、田宝静、刘晶，第三人北京京创投资有限公司（以下简称：京创公司）分家析产、共有物分割纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘玉兰及其委托诉讼代理人付作庄、被告刘柱及其委托诉讼代理人鹿世鹏、被告刘忠、刘连华、刘晓磊到庭参加诉讼，第三人京创公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘玉兰向本院提出诉讼请求：1、要求北京市大兴区四五六街8、9号地小区2号楼2单元1401室（80.32平米）房屋归原告所有，并由刘柱、京创公司协助办理该房屋过户事宜，2、请求法院判令被告向刘玉兰补偿房屋差额面积19.34平方米折价款676900元。3、诉讼费由被告承担。事实与理由：位于北京市大兴区黄村镇市场北路**院内的房屋属于原被告父亲刘广志、霍洪珍的夫妻共同财产，2011年1月20日被告刘柱以自己的名义与京创公司签订了拆迁补偿协议及拆迁补偿协议补充协议、拆迁安置房买卖合同，以拆迁款购买了6套回迁安置房，2014年6月12日大兴法院作出2012大民初字第3041号判决书，判决“一、刘玉兰对刘柱与北京京创投资有限公司签订拆迁安置房屋买卖合同购买的六套回迁安置房合同房号分别为：北京市大兴区四五六街8、9号地小区2号楼2单元401室、北京市大兴区四五六街8、9号地小区4号楼1单元1403室、北京市大兴区四五六街8、9号地小区4号楼3单元1303室、北京市大兴区枣园尚城小区N7号楼2单元1404室、北京市大兴区四五六街8、9号地小区3号楼2单元1201室、北京市大兴区四五六街8、9号地小区3号楼2单元1102室的财产权益享有部分所有权。同时法院认定“因被告刘柱用市场北路21号院房屋拆迁款购买的6套回迁安置房尚未取得房产证，本案无法对回迁安置房进行财产分割，刘玉兰对上述14间房屋的拆迁利益所享有的具体金额或所占份额具体比例无法确定，其对6套回迁安置房的财产权益享有所有权份额的具体比例亦无法确定。现据了解，本案涉及的6套回迁安置房在2018年底前已经全部陆续交付给被告，同时因此6套房屋产权有争议，该6套房屋产权证均登记在京创公司名下。基于以上事实，原告认为，该6套房屋已经全部交付给被告，且房产证已经登记在京创公司名下，具备分割条件，原告多次与被告沟通未果，提起诉讼，请求判如所请。被告刘柱辩称：同意对房屋进行分割，不同意原告占有份额，原告只能对拆迁档案中1、2、6、7号房屋的重置成新价、区位价享受利益，对其他拆迁利益无权享有。刘柱应享有拆迁款936000.28元，房屋面积251.0575平米。刘柱要求合同编号1201、1401、1403号三套房屋归刘柱所有，其他房屋如何分割由法院依法裁判。结合刘柱取得房屋情况涉及到刘柱享有房屋面积补偿费用由原被告共同给付折价补偿款985725元。1401登记在刘小杰名下，1403登记在殷淑英名下，1201登记在刘柱名下。刘柱、殷淑英、刘晓磊、刘小杰作为一个整体，不要求分割，在所有权确认时候考虑现有状态。原告主张分割1401房产没有事实和法律依据，不同意分割，原告户籍不在被拆迁院落内，刘小杰的户籍在被拆迁房屋院落内，依据拆迁政策和相应份额签订了1401室的回迁安置房合同，享有了1401室的利益，原告无权以本案涉及的法律关系分割属于刘小杰名下的房产。被告刘晓磊、刘小杰、殷淑英辩称：同意刘柱、殷淑英、刘晓磊、刘小杰作为一个整体，不要求分割，在所有权确认时候考虑现有状态。其他同刘柱的意见。被告刘忠、田宝静、刘晶、刘连华辩称：刘忠、田宝静、刘晶、刘连华作为一个整体不要求分割。拆迁一共分得6套房屋，一共4个子女，应该平均分配，我跟刘忠要了3套房屋，房屋已经拿到手了，其他事不管了，刘忠要的1101和枣园尚城1404，拆迁协议都是以田宝静名义签订的，1404登记在田宝静名下，刘连华要的1303，拆迁协议是刘连华签订，实际房屋也由刘连华控制。第三人京创公司未到庭，但是谈话时提出如下陈述意见：拆迁合同谁签订的，产权只能办理至谁名下，如果原被告要继续分份额，按照法院判决执行。涉案房屋只有枣园的房屋能够办理产权证，其他5套房屋大产权还没有下来。房屋已经交付了，按照拆迁合同谁签订的交给的谁。如果有变更的，按照变更手续交付。本院经审理认定事实如下：刘玉兰曾起诉刘柱、刘忠、霍洪珍、刘连华共有权确认纠纷一案，该案查明：刘广志、霍洪珍生有二子三女，长子刘柱、次子刘忠、长女刘月兰、二女刘连华、三女刘玉兰；刘月兰于1975年去世，尚未结婚，亦无子女。2002年10月4日，刘广志因病去世。霍洪珍于2017年9月13日去世。2002年10月14日，在刘广林、北京市大兴区黄村镇四街村村民委员会见证下，霍洪珍及四个子女刘柱、刘忠、刘连华、刘玉兰签订赠与协议，协议内容为：1、霍洪珍自愿归刘连华养老至终（刘连华同意承担赡养义务，包括就医费），随身携带丈夫留给霍洪珍的十万元养老费，每月领取230元生活费，每月收入2300元出租房费（至拆迁时止）；2、四街内（即市场北路21号院）老房，北房5间、西房3间、东房4间、临街房4间，共计16间，减去东房北边2间由刘柱个人盖的外，四个子女平均分配各占25%，待拆迁时，按政策除霍洪珍作为产权人应得回迁周转费外其余款项由见证人、家叔与四个子女当面摊平、兑现；3、强调的是：原老俩住楼房的购房款、产权问题均已清楚，解决了，任何一方抱着不放，耿耿于怀都视为大逆不道，可法院另案办理，我恭候裁决，以上我意如无不妥，四个子女签字生效，各持一份，以防反悔。霍洪珍、刘柱、刘忠、刘连华、刘玉兰及见证人刘广林均在赠与协议上签名或捺印，北京市大兴区黄村镇四街村村民委员会作为见证机关在协议上盖章。刘玉兰曾起诉刘柱、刘忠、霍洪珍、刘连华共有权确认纠纷一案，本院作出（2012）大民初字第3041号民事判决书，该判决查明：2011年1月20日，刘柱与京创公司签订《拆迁补偿协议》，协议约定：北京市大兴区黄村镇市场北路21号院房屋合法建筑面积255.6平方米，拆迁补偿安置方式为房屋安置，区位补偿价、房屋重置成新价总金额为1117617元，拆迁补助奖励及其他费用403503元，共计1521120元。2011年2月23日，刘柱与京创公司签订《拆迁补偿协议补充协议》，根据该协议，刘柱选择安置房6套，建筑面积共计436.98平方米，购房总价款为1604223元；周转费274770元，加上拆迁补偿协议中约定的拆迁补偿、补助、奖励及其他，总款为1795890元。代缴购房款后剩余款为191667元。2011年4月，刘柱与京创公司签订6份《拆迁安置房买卖合同》，所购安置房合同号、房号、房屋面积及购买价分别为：1、合同编号为四89-2-2-1401、合同房号为北京市大兴区四五六街8、9号地小区2号楼2单元1401室、建筑面积80.32平方米、总价款220880元；2、合同编号为四89-4-1-1403、合同房号为北京市大兴区四五六街8、9号地小区4号楼1单元1403室、建筑面积78.54平方米、总价款213629元；3、合同编号为四5-4-3-1303、合同房号为北京市大兴区四五六街5号地小区4号楼3单元1303室、建筑面积78.34平方米、总价款211518元；4、合同编号为枣N7-2-1404、合同房号为北京市大兴区枣园尚城小区N7号楼2单元1404室、建筑面积81.1平方米、总价款249509元；5、合同编号为四89-3-2-1201、合同房号为北京市大兴区四五六街8、9号地小区3号楼2单元1201室、建筑面积59.34平方米、总价款278472元；6、合同编号为四89-3-2-1101、合同房号为北京市大兴区四五六街8、9号地小区3号楼2单元1101室、建筑面积59.34平方米、总价款430215元。根据双方当事人陈述、院落及房屋平面示意图、拆迁档案中的估价结果通知单等证据确认：市场北路21号院宅基地面积为340.8平方米，合法建筑面积255.6平方米；北房5间建筑面积为95.15平方米，价款为80045元；西房3间建筑面积为43平方米，价款为35666元；东房4间中，北边2间建筑面积为25.65平方米、价款为20386元，南边2间建筑面积为23.85平方米、价款为18407元；临街房4间建筑面积为55.35平方米，价款为39771元；院内后建房屋的建筑面积分别为28.98平方米、20.4平方米，价款分别为23185元、15781元；房屋总建筑面积合计为292.38平方米，价款为233241元；装修限价补偿面积为255.6平方米，价款为332280元；设备迁移费3080元；房屋重置成新价为568601元，区位补偿总价为552096元。刘玉兰主张院内后建的房屋（建筑面积分别为28.98平方米、20.4平方米）系用出租房屋租金所建，刘柱、刘忠不予认可；刘柱、刘忠主张院内后建的房屋（建筑面积分别为28.98平方米、20.4平方米）系其二人个人出资所建。拆迁档案中的《入户调查明细表》记载市场北路21号院户籍登记人口为：刘柱、殷淑英、刘晓磊、刘小杰、刘忠、田宝静、刘晶、霍洪珍、刘玉兰。在该案审理中，因刘柱、刘忠申请对霍洪珍的民事行为能力进行鉴定，经随机确定鉴定机构，法大法庭科学技术鉴定研究所于2013年7月22日做出鉴定报告，鉴定意见为：霍洪珍无民事行为能力。北京市大兴区黄村镇四街村村民委员会于2013年12月7日出具《指定监护人决定书》，指定刘柱为霍洪珍的监护人。经当庭询问，刘玉兰、刘柱、刘忠、刘连华均同意由刘柱作为霍洪珍的监护人。刘玉兰的诉讼请求原为要求判令：1、确认《拆迁补偿协议》约定的拆迁补偿款1117617元减去刘柱自建东房北面两间的补偿款20386元剩余的补偿款1097231元、拆迁补助奖励及其他费用403503元，共计1500734元，由原告和刘柱、刘忠、刘连华四人按份共有；2、确认《拆迁补偿协议补充协议》中约定的以刘柱名义购买的6套安置房由原告和刘柱、刘忠、刘连华四人按份共有；3、诉讼费用由被告承担。因被告刘柱已用市场北路21号院房屋拆迁款购买6套回迁安置房，原告刘玉兰的诉讼请求第1、2项有重复，故原告刘玉兰在本案审理过程中将原诉讼请求明确为要求判令：1、确认《拆迁补偿协议补充协议》中约定的以刘柱名义购买的6套回迁安置房由原告和刘柱、刘忠、刘连华四人按份共有；2、诉讼费用由被告承担。该判决认为：本案在审理过程中，霍洪珍经鉴定为无民事行为能力，北京市大兴区黄村镇四街村村民委员会指定刘柱为霍洪珍的监护人，经当庭询问，刘玉兰、刘柱、刘忠、刘连华均无异议，本院予以认可。市场北路21号院的原有房屋系刘广志、霍洪珍的家庭财产，霍洪珍及其四个子女刘柱、刘忠、刘玉兰、刘连华系刘广志的法定继承人，在刘广志去世后，霍洪珍及刘柱、刘忠、刘玉兰、刘连华于2002年10月14日签定赠与协议对市场北路21号院的原有房屋进行处分，不违反国家法律的强制性规定，且系双方当事人的真实意思表示，该赠与协议有效。被告刘柱、刘忠主张签订赠与协议时霍洪珍无民事行为能力，赠与协议不具有法律效力，因霍洪珍系在本案审理过程中经鉴定为无民事行为能力，被告刘柱、刘忠并未提交证据证明霍洪珍在签订赠与协议时已不具有民事行为能力，故对其该项主张，本院不予采信。赠与协议约定市场北路21号院北房5间、西房3间、东房4间、临街房4间共计16间，减去东房北边2间，其余14间房屋，刘柱、刘忠、刘玉兰、刘连华每人占有上述14间房屋25%的份额，待拆迁时，市场北路21号院上述14间房屋按政策除霍洪珍作为产权人应得回迁周转费外其余款项由四个子女均分，故原告刘玉兰按照该赠与协议的约定对上述14间房屋享有25%的份额，而在上述14间房屋拆迁后，原告刘玉兰对上述14间房屋享有扣除霍洪珍应得回迁周转费后其余拆迁款25%的份额。因市场北路21号院房屋拆迁后，被告刘柱用全部房屋的相应拆迁款的绝大部分金额款项按拆迁政策购买了6套回迁安置房，其用于购房的拆迁款中包含上述14间房屋的相应拆迁款，故原告刘玉兰对上述14间房屋的相应拆迁款享有的相应份额转化为对6套回迁安置房的财产权益享有相应的所有权份额。因被告刘柱用市场北路21号院房屋拆迁款购买的6套回迁安置房尚未取得房产证，本案无法对回迁安置房进行财产分割，原告刘玉兰对上述14间房屋的拆迁利益所享有的具体金额或所占份额的具体比例无法确定，其对6套回迁安置房的财产权益享有所有权份额的具体比例亦无法确定。被告刘柱、刘忠辩称拆迁款中的搬家补助费、提前搬家奖励费、工程配合奖及其它费用、停产停业补助费、设备迁移费、回迁周转费不属于原告刘玉兰主张拆迁利益分割范围，因该主张涉及市场北路21号院内除上述14间房屋外其他房屋的拆迁利益分配问题，亦可能涉及本案双方当事人之外市场北路21号院其他户籍人口的利益，故本院对该主张在本案中不予处理。综上，原告刘玉兰要求确认以刘柱名义购买的6套回迁安置房由原告刘玉兰和被告刘柱、刘忠、刘连华四人按份共有的主张，因刘柱用于购房的拆迁款包含市场北路21号院除上述14间房屋外其他房屋的拆迁款，6套回迁安置房可能涉及本案双方当事人之外市场北路21号院其他户籍人口的利益，故，本院仅能确认原告刘玉兰对上述6套回迁安置房的财产权益享有部分所有权，但具体份额无法确定，其余主张，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第九十五条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条之规定，判决如下：一、原告刘玉兰对被告刘柱与北京京创投资有限公司签订《拆迁安置房买卖合同》购买的六套回迁安置房（合同房号分别为：北京市大兴区四五六街8、9号地小区2号楼2单元1401室、北京市大兴区四五六街8、9号地小区4号楼1单元1403室、北京市大兴区四五六街5号地小区4号楼3单元1303室、北京市大兴区枣园尚城小区N7号楼2单元1404室、北京市大兴区四五六街8、9号地小区3号楼2单元1201室、北京市大兴区四五六街8、9号地小区3号楼2单元1101室）的财产权益享有部分所有权；二、驳回原告刘玉兰的其他诉讼请求。案件受理费三万一千六百四十元，由原告刘玉兰负担二万三千七百三十元（已交纳），被告刘柱负担七千九百一十元（于本判决生效后七日内交纳）。现刘玉兰再次起诉，提出诉称的诉讼请求，本案在审理过程中，刘玉兰提出：涉案的六套房屋现在登记在第三人京创公司名下，拆迁合同及所有的回迁房安置合同都是刘柱签订的。刘柱、刘晓磊、刘小杰、殷淑英提出：认为其四个人作为一个整体处理，不要求分割，希望在所有权确认的时候考虑现有状况。因为刘小杰、殷淑英户籍都在被拆迁房屋院落内，依法享有被拆迁利益，现在涉案的1401号房屋登记在刘小杰名下，1403号房屋登记在殷淑英名下，1201号房屋登记在刘柱名下。并提交分户结果确认单、入户调查表、刘柱、霍洪珍、刘忠、刘晓磊、刘小杰签订的分家协议，其中入户调查表显示人口：刘忠、田宝静、刘晶、刘柱、殷淑英、刘晓磊、刘小杰、霍洪珍、刘玉兰。分户结果确认单写明：大兴区黄村镇四街村市场北路街**宅基地使用权人（即被拆迁人）的家庭户口结构符合分户条件，经审核按照分户原则给予以下安置：1、增加20万元工程配合奖和8000元提前搬家奖励费；2、按照均价3100元/平方米的价格给予80平房米选房基数。刘忠、田宝静、刘晶、刘连华提出：认为其四个人作为一个整体不要求分割。拆迁了一共分得了6套房屋，一共四个子女，应该平均分配，刘忠与刘连华要了3套房屋，刘忠要的1101号房屋和枣园尚城1404号房屋，都是田宝静名义签订的拆迁协议，且1404号房屋登记在田宝静下；刘连华要的1303号房屋，拆迁协议也是刘连华签订的，实际房屋也是刘连华占有。虽然被告均提出已经变更了部分拆迁协议的签订人，但是均未提供充分的证据的予以证明，同时京创公司未到庭。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。京创公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。因（2012）大民初字第3041号民事判决书中对2012年10月14日签订赠与协议的认定涉案院落中约定的14间房屋拆迁后，刘玉兰对上述14间房屋享有扣除霍洪珍应得回迁周转费后其余拆迁款25%的份额。对刘玉兰要求北京市大兴区四五六街8、9号地小区2号楼2单元1401室（80.32平米）归房屋其所有的诉讼请求，综合赠与协议、涉案院落中其他房屋的建设及全部房屋的维修情况、霍洪珍的赡养情况、入户调查表、分户结果确认单、拆迁补偿协议、拆迁安置房买卖合同及安置房购买价，本院酌情确定北京市大兴区四五六街8、9号地小区3号楼2单元1201室拆迁安置房买卖合同项下的权利义务归刘玉兰所有；虽然现在涉案的房屋已经交付，但是尚未全部办理产权登记手续，故对所有权本院不宜处理，对刘玉兰要求刘柱、京创公司协助办理该房屋过户事宜，本院不予支持，可待具备办理过户手续之后另行主张办理产权登记事宜。对刘玉兰要求给付房屋差额面积19.34平方米折价款676900元的诉讼请求，没有依据，本院不予支持。确定涉案2-2-1401、4-1-1403的回迁房合同项下的权利义务归刘柱、殷淑英、刘小杰、刘晓磊所有；确定涉案3-2-1101、4-3-1303、N7-2-1414的回迁房合同项下的权利义务归刘忠、刘连华、田宝静、刘晶所有。综上，根据《中华人民共和国继承法》第二十九条、《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确定北京市大兴区四五六街8、9号地小区3号楼2单元1201室拆迁安置房买卖合同项下的权利义务归刘玉兰所有；二、驳回刘玉兰的其他诉讼请求。案件受理费41605元，由刘玉兰负担10402元（已交纳），由刘柱负担10401元（于本判决生效之日起七日内交纳），由刘忠负担10401元（于本判决生效之日起七日内交纳）。由刘连华负担10401元（于本判决生效之日起七日内交纳）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  彭 超人民陪审员  徐竞达人民陪审员  王 丽二〇二〇年九月三十日书 记 员  刘 丽