广东省深圳市福田区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤0304民初19989号 原告：广东放假国际旅游股份有限公司，住所地深圳市福田区沙头街道车公庙工业区车公庙厂房**第****西侧，统一社会信用代码914403000818673501。 法定代表人：杨海潮。 委托诉讼代理人：杨琳华，广东晔通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：房廷萱，广东晔通律师事务所实习律师。 被告：深圳凤凰山水公寓酒店管理有限公司，住所地，住所地深圳市福田区彩田路红荔路交汇处中银花园办公楼****6A会信用代码91440300057856328N。 法定代表人：钟赤民。 原告广东放假国际旅游股份有限公司与被告深圳凤凰山水公寓酒店管理有限公司合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案受理后，依法适用普通程序独任审理于2020年9月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨琳华、房廷萱到庭参加诉讼，被告深圳凤凰山水公寓酒店管理有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告诉称：2018年，原被告双方签署《凤凰山水酒店销售代理合同》（以下简称代理合同）。代理合同约定，甲方（即被告）授权乙方（即原告）为凤凰山虹湾海景度假酒店客房产品（简称客房）销售深圳市一级代理商，除授权原告通过旅游、会议以散客等渠道推广销售甲方产品外，特别授权原告通过网络销售甲方酒店客房（即授权原告在美团网络平台独家销售被告客房），授权期限2018年4月1日-2019年3月31日。代理合同签署后，原告依约交付保证金和预存款，全力推广销售被告酒店客房。然，被告却未按合约履行，持续违约。首先，未按合约预留房（合约明确，订房前三天每日不低于50间，预定前1天17点预留20间），致原告于客房销售黄金期的暑期无房销售。其次，于授权原告一级代理前提下，被告自行出台阶段性包房政策，一级代理结算价比包房价高，且多家旅行社纳入包房政策范围，客房市场价格混乱，相互压价，原告作为一级代理无利润空间，销售极端困难。再次，授权有效期内，被告擅自与携程平台签署独家协议，单方要求原告下线客房产品销售，停售美团平台凤凰山水虹湾海景度假酒店客房产品,单方终止合约。因被告持续违约，置原告利益于不顾，原告多次派员与被告交涉，要求被告履约。不得已，原告委托广东晔通律师事务所向被告发送律师函，明确告知被告，基于被告根本违约，要求返还履约保证金和预存款。据此，请求判令：1.被告立即返还原告履约保证金人民币100000元和预存款27753元；2.本案诉讼费由被告承担。以上小计127753元。 被告未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。 庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为被告立即返还原告履约保证金人民币100000元和预存款27083元。 经审理查明，2018年，原告与被告签订《凤凰山水酒店销售代理合同》。第二条合作期限：合同有效期2018年4月1日至2019年3月31日。第五条结算条款：1、预付结算⑴6、7、8、9月份实行预付结算，每次打款200000元，预存款低于20000元时及时补充；⑵其他月份每次按100000元打款，预付款低于10000元时及时补充。第八条履行条款：1、甲方授权乙方为一级代理商，乙方同意缴纳履约保证金100000元；2、保证金主要用于乙方合同履约，在乙方违约或不能完成年度销售目标的80%时，甲方将作为违约金予以扣除，具体扣减金额将根据乙方实际完成比例等因素评定；如乙方完成销售目标的80%及以上，则全额返还给乙方。【合同到期后若继续合作，可转为下年度保证金（财务手续另办）；若终止合作，在乙方结清所有往来款项后，保证金返还给乙方】；3、本合同有效期内，除不可抗因素外，履约保证金不得冲抵房款。 2018年4月1日，被告向原告出具代理授权书，授权原告为被告在美团网路平台××销售××水虹湾海景度假酒店的权限。 原告于2018年5月9日、5月31日、8月14日、10月26日通过银行转账分别向被告支付8万元、12万元、10万元、5万元，共计35万元。 原告提交关于虹湾6月份一级社保量特价的通知，拟证明被告擅自出台阶段性包房政策，扰乱市场，存在违约行为。 原告提交联络函一份及EMS邮递快递单，拟证明被告存在系列违约行为，被告的违约行为导致原告无法履行代理合同，原告因此要求被告返还预付的房款27753元和履约保证金10万元，被告收到原告发送的联络函。联络函内容为：贵我双方合作期间确有以下事因影响客房产品销售，请贵司予以特别关注：一、未按合约预留房（合约明确，订房前三天每日不低于50间，预定前1天17点预留20间），暑期我司无房销售。二、于授权我司一级代理（期限自2018年4月1日-2019年3月31日）前提下，贵司自行出台阶段性包房政策，致一级代理结算价比包房价还高，且多家旅行社纳入包房政策范围，客房市场价格混乱，相互压价，我司作为一级代理无利润空间，销售极端困难。三、授权有效期内，单方要求我司下线客房产品销售，贵司于2019年1月1日与携程平台签署独家协议，并要求我方下线停售美团平台凤凰山水虹湾海景度假酒店客房产品，合约未到期，贵司单方擅自终止该平台客房产品合作。考量贵我双方在业界的声誉、存在的不妥事由和进一步的合作，请贵司返还我司保证金100000元和剩余预付款27083元。 原告提交与被告微信聊天记录，拟证明被告违反双方约定，与携程平台签订独家协议。微信聊天显示：2019年1月14日，王立鸿“携程我们签了独家，携程不允许美团，飞猪等平台有凤凰山水的产品出现”；原告员工“已经签了吗？”；王立鸿“包括我们都不能做。早就签了，之前因为你们用凤凰山水上了美团，把我们特牌下了几次，19年又重新签了。我们美团也改名字了”；原告员工“那我们后续应该怎么售卖，王总帮出出注意”；王立鸿“只要不出现凤凰山水这四个字就好”；原告员工“那我们19年的合同是不是要重新签了”；王立鸿“是的，每年的合同都需要重新签”；原告员工“那10万元怎么处理，转为预付款还是？”；王立鸿“合同期结束后财务会出文的”。 原告提交深圳前海融易行小额贷款有限公司（以下简称融易小贷公司）借款凭证1张、《个人经营性借款合同》1份、合作协议1份、中国工商银行深圳分行的电子回单2张（2018年7月3日、2018年8月3日），拟证明原告向融易小贷公司贷款30万元，并定向支付到被告银行账户，履行代理合同项下的付款义务，原告分两笔向融易小贷公司清偿全部借款本息。 原告庭审中补充陈述称：1.具体的付款见合同第五条，合同仅约定5月份的保证金10万元，双方从5月份开始合作。根据该条款我方支付了20万元，其中10万元为保证金，另外10万元为预付款。当预付款低于2万元时，被告会要求我方继续打入10万元。原告向被告支付了65万元，其中10万为保证金，实际使用金额为371779元（370179+1600）。经过结算，原告要求被告返还10万元保证金及尚未使用完的预付款27083元。2.因融易小贷公司被监管部门调查，无法提供通过融易小贷公司账户直接向被告银行账户打款30万元的流水凭证，但该借款凭证中的收款账号为我方与被告签订合同时约定的收款账号。 以上事实，有《凤凰山水酒店销售代理合同》、代理授权书、《联络函》微信聊天记录、银行转账凭证等证据及庭审笔录在卷予以证实。 本院认为，《凤凰山水酒店销售代理合同》是原、被告双方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，当事人应依约履行。原告提供了65万元的支付凭证证明其已经履行了支付预付房款及保证金的合同义务，则被告应当按照合同约定履行相应的义务。结合原、被告之间的聊天记录及联络函载明的内容，对于原告主张被告单方终止合同并终止对原告授权的事实，本院予以认可。在被告终止对原告的授权及合作后，应当返还保证金及相应预付款。在被告未提出相应的证据予以反驳的情况下，对于原告主张被告返还预付款27083元及保证金10万元的诉求，本院予以认可。 被告深圳凤凰山水公寓酒店管理有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担不利的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、一百四十四条之规定，判决如下： 被告深圳凤凰山水公寓酒店管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告广东放假国际旅游股份有限公司返还保证金100000元及预付款27083元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2855.08元（已由原告预交），因原告在法庭调查终结前减少诉讼请求，本院按规定收取2842元，由被告负担2842元，剩余13.08元，退还原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。 审判员 李  泰  仁 二〇二〇年九月二十三日 书记员 曾舒萍（代） 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。