北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初7912号原告：连某，男，1982年9月18日出生，汉族，96911部队现役军人，住北京市东城区。委托诉讼代理人：刘南征（法律援助），北京东环律师事务所律师。被告：邹某，女，1987年3月26日出生，汉族，户籍地北京市东城区，现住北京市东城区。原告连某与被告邹某离婚纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告连某及其委托诉讼代理人刘南征、被告邹某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。连某向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告离婚；2.判令婚生子连XX由原告抚养，被告每月支付抚养费2000元，从判决离婚生效之月起至连XX年满18周岁止；3.判令原告婚前购买的北京市密云区彩虹园小区XXX归原告所有；4.被告承担诉讼费由被告承担。事实和理由：连某与邹某于2011年10月经人介绍相识，2012年3月20日登记结婚，2012年11月13日生育儿子连XX。由于婚前缺乏了解，婚后不久就发现双方性格不合，被告脾气非常暴躁，往往没说几句话就开始吵架、打架。原告工作单位的领导曾出面调解双方家庭矛盾，至今已调解两次，均无任何效果。2019年11月4日原告单位就给原告出具了同意原告办理离婚诉讼的证明，说明原、被告已无和好可能。原告儿子连XX已经在XXX小学上一年级，为儿子身心健康和成长教育，原告主张其抚养权归原告，被告每月承担儿子的抚养费2000元。另外，原告婚前购买了位于北京市密云区彩虹园小区XXX的房屋一套，登记在原告名下。但首付款和贷款的共计868680元系原告父母赠与给原告的钱款购买的，因此该房产应属于原告个人财产。综上，原告诉至法院，请求判如所请。邹某辩称，被告同意离婚，不同意孩子抚养权归原告，要求法院判决连XX的抚养权归被告，原告每月支付抚养费2000元至连XX年满18周岁止。认可原告婚前购买北京市密云区彩虹园小区XXX的房屋，同意该房屋所有权归原告所有，但该房屋有婚后夫妻共同还贷22万元，请求就该贷款及增值部分共计66万元进行分割，原告支付被告3322万元。因原告享受其所在部队的福利分房，故请求法院判令原告所有的北京市密云区彩虹园小区XXX室房屋自离婚之日起的出租租金2000元/月归被告所有。原告在被告怀孕期间对被告进行殴打，故请求法院判令原告支付被告损害赔偿金174.5万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于双方当事人对真实性无异议的结婚证、出生医学证明、《军人婚姻登记证明》、房屋产权证及《商品房认购书》、《北京市商品房预售合同》及补充协议、收据及发票、《个人贷款结清证明》、中国工商银行对账单、中国农业银行交易明细清单等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：连某与邹某于2012年3月20日登记结婚，2012年11月13日生育一子连XX。庭审中经本院组织调解，双方同意离婚；同意儿子连XX由邹某抚养，连某同意每月1日前支付连XX抚养费3000元，自法院判决离婚之月起至连XX年满18周岁止；同意连某探望权履行方式为：连某每周六上午9点从邹某居住地点接走连XX，晚上8点将连XX送回邹某居住地点，邹某予以协助。2011年3月15日，连某与北京顺兴广厦房地产开发有限公司签订《商品房认购书》，认购北京市密云县彩虹园项目中的XXX；该商品房按建筑面积计价，单价为8550元/平方米，建筑面积共101.6平方米，总价868680元；并支付认购定金壹万元人民币。按认购书约定，连某于2011年3月23日支付首付款268680元（含定金）。2011年7月30日，连某与北京顺兴广厦房地产开发有限公司签订《北京市商品房预售合同（住宅类）》，购买前述房屋，并支付剩余首付款。后双方签订《补充协议》，约定：按照套内建筑面积（85.13平方米）计算，该商品房单价每平方米人民币9488元变更为10204.16元，房屋总价款807713整元变更为868680元，买受人实际支付首付款为648680元整，首付比例74.67%，贷款金额为22万元整。2011年8月26日，连某与中国农业银行股份有限公司北京密云县支行签订《个人购房担保借款合同》，向该行借款22万元整，并自2011年9月26日开始分期偿还前述房屋贷款及利息1712.27元/月。2012年6月12日，连某一次性偿还前述房屋剩余贷款及利息218121.37元，同日，该行出具《个人贷款结清证明》。连某共计偿还房屋贷款22万元及利息13531.8元。2013年7月12日，连某办理了前述房屋产权登记。庭审中，双方认可前述房屋现价值为250万元。对有争议的证据本院认定如下：1.连某提供了2020年4月16日中国人民解放军96911部队政治工作处出具的《调解证明》，证明双方离婚一事已经连某所在单位调解两次。邹某对此不予认可，主张只进行过一次调解。鉴于该证明系中国人民解放军96911部队政治工作处出具并加盖公章，本院对该份证明真实性予以采信。2.连某提供了其父母书写的《赠予协议书》及工商银行转账凭证，证明北京市密云区彩虹园小区XXX房屋贷款22万元系其父母对其的单方赠予，赠与协议书落款为2012年6月11日，工商银行转账凭证显示2012年6月11日连三元（连某之父）向连某转账220000元。邹某认可工商银行转账凭证的真实性，不认可赠与协议书，主张连某之父连三元患有严重眼疾，连某之母患有精神疾病，二人不可能书写协议书；且2012年二人处于离婚状态，不存在共同赠予。虽邹某不认可《赠与协议书》的内容，但根据工商银行转账凭证显示，2012年6月11日连某之父连三元向连某转款22万元，6月12日连某一次性还清房屋剩余贷款及利息共计218121.37元，能够形成证据链，故本院对连某的主张予以采信。3.关于北京市密云区彩虹园小区XXX房屋出租租金，连某认可该房屋自2016年开始出租，并提供了自2017年起的《北京市房屋租赁合同（自行成交版）》及银行卡交易明细，证明该房屋2017年3月5日至2019年3月4日期间月租金收入为1500元，2020年5月5日至2021年5月4日期间月租金收入为1800元，租金均转入连某银行账户。连某主张上述租金用于夫妻共同生活，支付东城区青年湖北里XXX房屋租金，提供了2份《北京市房屋租赁合同（自行成交版）》及银行卡交易明细，证明该处房屋2019年6月18日至2020年6月17日期间月租金6650元，2020年6月18日至2021年6月17日期间月租金6800元，连某直接向出租人支付租金。邹某对上述事实及证据予以认可，故本院确认北京市密云区彩虹园小区XXX房屋出租的租金收入已用于双方夫妻共同生活。邹某主张其享有连某所在部队福利分房的居住权，但离婚后无法居住，故要求全额取得双方离婚后北京市密云区彩虹园小区XXX房屋的出租租金2000元/月。本院认为，男女一方要求离婚的，可向法院提起诉讼，如感情确已破裂，调解无效，应当准予离婚。本案中连某起诉要求离婚，邹某亦同意离婚，故本院对此不持异议，准予双方离婚。双方就婚生子连XX的抚养权归属、抚养费支付及探望权履行方式达成一致调解意见，本院不持异议。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。邹某认可北京市密云区彩虹园小区XXX房屋系连某婚前购买，同意该房屋产权归连某所有，本院不持异议。根据《商品房认购书》、《北京市商品房预售合同》及补充协议、中国农业银行交易明细清单、《个人贷款结清证明》记载，前述房屋总价款868680元，首付款总额为648680元，贷款总额为220000元，利息总额13531.8元，双方当庭认可该房屋现值为250万元。2012年3月20日双方登记结婚后，连某于2012年3月26日、4月26日、5月26日分别还款1712.27元，为夫妻双方共同还贷部分，连某应对邹某进行补偿。连某于2012年6月11日收到其父连三元转账22万元并于6月12日一次性偿还剩余贷款及利息共计218121.37元，应视为连三元替连某偿还房屋剩余贷款及利息。连某所在部队的福利分房并非夫妻共同财产，北京市密云区彩虹园小区XXX房屋亦为连某的个人财产，故邹某要求全额取得该房屋离婚后的租金收入，于法无据，本院不予支持。因实施家庭暴力导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿。邹某主张连某在婚姻关系存续期间将其打伤，但未向本院提交就诊记录等证据加以证明；且经本院询问，双方认可在婚姻关系存续期间存在相互动手、打斗的行为。现邹某主张损害赔偿，不符合法律规定，故其该项主张，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十七条、第三十八条、第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条之规定，判决如下：一、连某与邹某离婚；二、婚生子连XX由邹某抚养，连某自2020年9月起于每月1日前支付连XX抚养费3000元，直至连XX年满18周岁止；三、连某自本判决生效之日起，每周六上午9点从邹某居住地点接走连XX，于当日晚上8点将连XX送回邹某居住地点，邹某予以协助；四、连某名下位于北京市密云区彩虹园小区XXX的房屋归连某所有，连某自本判决生效之日起七日内支付邹某补偿7278.31元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75元，由原告连某负担37.5元（已交纳），由被告邹某负担37.5元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 李燕二〇二〇年九月十二日法官助理 王玫书 记 员 赵颖