北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初36832号原告：王某1，女，1982年10月18日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：任露露，北京亚衡律师事务所律师。被告：闫某，男，1981年1月30日出生，汉族，北京联达四方房地产经纪有限公司职员，住北京市通州区。委托诉讼代理人：李亮，北京市中银律师事务所律师。原告王某1与被告闫某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案原告王某1及其委托诉讼代理人任露露、被告闫某及其委托诉讼代理人李亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王某1向本院提出诉讼请求：1、依法分割原登记在被告闫某名下位于北京市通州区云景东里XXX号楼X层XXX房屋的出售价款，其中一半（90万元）归原告；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2004年相识相恋，后为结婚做准备，双方于2006年底共同出资购买位于北京市通州区云景东里XXX号楼X层XXX房屋一套，该房屋登记在被告名下。双方于2009年4月11日登记结婚。于2014年协议离婚。上述房屋房贷自购买时起一直由原告负责支付，直到离婚时止；且该房屋装修亦是由原告母亲出资。该房屋系双方共同共有，至今未进行分割。现原告请求对上述房屋售价款180万元依法进行分割。综上，为维护原告的合法权益，根据相关事实与法律规定，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告闫某辩称：原告所述内容与事实不符，登记在被告名下的北京市通州区云景东里XXX号楼X层XXX房屋于2014年1月16日双方婚姻存续期间出卖，原告对此知情。在婚姻存续期间，原告虽有偿还贷款情况，但离婚案件期间原告隐瞒财产，虚构债务，法庭应当查明事实并移交司法机关。本院经审理认定的事实如下：王某1与闫某于2004年左右相识，于2009年4月11日登记结婚，后又于2014年2月18日离婚。2006年7月12日，闫某与北京时代金侨房地产开发有限公司（以下简称“金侨地产公司”）签订《北京市商品房预售合同》购买金侨地产公司开发的通州区云景东里金侨时代家园X号楼-XX层XXX房屋（产权证载明的坐落位置为通州区云景东里XXX号楼XXX房屋，以下简称“XXX房屋”）。XXX房屋总房款为377977元，其中按揭贷款290000元。2006年8月1日，闫某与中国工商银行股份有限公司通州支行（以下简称“工商银行”）签订《个人购房借款合同》，当日工商银行将贷款290000元划入金侨地产公司账户。自2006年10月1日至2014年4月1日期间，闫某通过其银行还贷账户每月归还贷款本息2000元左右，在闫某与王某1婚姻存续期间，XXX房屋的贷款本息共归还了10．7万余元。2014年1月16日，闫某与案外人沈南霞签订《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》，约定闫某将XXX房屋以1800000元的价格（其中房屋价格1645000元、装饰装修及配套设施设备价格155000元）出售给沈南霞。2014年4月2日，闫某用沈南霞支付的部分房款将XXX房屋剩余贷款本息210897．42元一次性归还完毕。2014年4月17日，闫某与沈南霞签订相应的网签《存量房屋买卖合同》，同日办理了XXX房屋的过户手续。XXX房屋的房款均由闫某获取。本案审理过程中，王某1称XXX房屋系双方为结婚共同出资购买，应属夫妻共同财产。为证明其主张，王某1向本院提交了装修费用清单、王某1的社保记录、闫某的社保查询结果表、还贷账户交易明细，并申请证人裴某、王某2、苗某、张某、朱某出庭作证。对于装修费用明细单，王某1称系装修工人制作，用以证明装修费用47108元系王某1负担。闫某对装修费用明细单真实性不予认可，认为其来源、制作时间不明。对于王某1的社保记录、闫某的社保查询结果表，王某1用以证明其自2002年7月参加工作至今而闫某2006年5月1日至2009年6月30日处于失业状态无力负担房贷。闫某对王某1的社保记录真实性不持异议，但关联性不认可，称不能认定王某1婚前支付过XXX房屋的贷款；闫某对于其本人的社保查询结果表真实性不持异议，但认为社保中断并不能显示没有收入来源。对于还贷账户交易明细，王某1用以证明婚前其支付了XXX房屋20个月的房贷。闫某对还贷账户交易明细真实性认可，但否认王某1婚前偿还过XXX房屋的贷款。证人裴某出庭作证称，王某1系其外甥女，王某1与闫某在结婚前已恋爱七、八年，但不知道二人婚前是否一同居住生活，购买XXX房屋是为了结婚用，女方出资了，具体谁出资多少不清楚。闫某对裴某的证言真实性不予认可，认为其所述与事实不符且其与王某1有亲属关系。证人王某2出庭作证表示，王某1系其女儿，闫某有一段时间没上班，王某1上班挣的钱用于还房贷了，在2007年收房时其出资了3万元，收房后其出资了4万多元用于装修，王某1所提交的装修清单系由其制作、是装修工人制作好交给其本人的。闫某对王某2的证言真实性不认可，认为其系王某1的母亲，所述内容前后不一致且与王某1所述的首付时出资3万元相矛盾。证人张某出庭作证称，其参与了XXX房屋的装修，王某2向其支付了装修款2万余元。闫某对张某的证言真实性不认可。证人朱某出庭作证称，其参与了XXX房屋的装修，王某2向其支付了装修费2万元左右。闫某对朱某的证言真实性不认可。证人苗某出庭作证称，其系王某1的前同事，在2006年底至2007年王某1经常找其帮忙往卡里存钱还房贷，存款的时候签署闫某的名字。闫某对苗某的证言真实性不认可。除上述证据外，王某1还提交了照片、证人高某、王某3、刘某的书面证言，证明其与闫某于2004年已开始共同居住生活。闫某对照片的真实性认可，但认为不能证明同居情况。闫某对于证人高某、王某3、刘某的书面证言真实性不予认可，认为三人未出庭作证。对于装修费用清单，王某1的母亲王某2先是称系由其制作，后又称由工人制作，因该清单制作时间、来源不明，故其真实性本院不予确认。对于王某1的社保记录、闫某的社保查询结果表，真实性本院予以确认，但据此不足以认定闫某在社保断交期间无经济收入、无偿还房贷能力。对于还贷账户交易明细，真实性本院予以确认，据此可以认定XXX房屋贷款系通过闫某的账户偿还，在闫某与王某1婚姻存续期间还贷10．7万余元。对于证人裴某的证言，因裴某对购买XXX房屋女方出资数额不清楚、对出资时间未做具体陈述，据此不足以认定婚前王某1对涉诉房屋房款存在出资。对于王某2的证言，因王某2与王某1系母女关系，其所述装修费用清单制作情况前后矛盾，故本院对其有关王某1婚前对XXX房屋存在出资的陈述本院不予认定。对于张某、朱某的证言，二人对XXX房屋装修一事基本能够相互印证，故本院对其真实性予以确认，根据二人所述内容可以认定其参与了XXX房屋的装修，王某2向其支付了装修款4万元左右。对于苗某的证言，因苗某与王某1之前系同事关系，其所述王某1委托其以闫某的名义向闫某银行账户存钱用于还房贷一事无又其他能够佐证的确切证据，故据此不足以认定王某1婚前用其收入偿还了XXX房屋的贷款。对于王某1提交的照片，真实性本院予以确认，据此不足以认定王某1与闫某的同居情况。对于证人高某、王某3、刘某的书面证言，因三人并未出庭作证，其真实性本院不予确认。上述事实，有《离婚协议书》、社保记录、闫某的社保查询结果表、还贷账户交易明细、证人张某的证言、证人朱某的证言、查询信息结果告知单、房屋登记询问笔录、房屋所有权转移登记申请书、《存量房屋买卖合同》、存量房交易结算资金自行划转声明、《北京市商品房预售合同》、《补充协议书》、照片、房款发票、契税票据、专项维修基金票据、《个人购房借款合同》、借据、住房信贷借款凭证、还款凭证、结婚证、离婚证、《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《买卖定金协议书》及当事人陈述等在案佐证。本院认为：民事主体的财产权利受法律保护。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产双方不能协议处理的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方、尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的增值部分，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则，判决产权登记一方对另一方进行补偿。离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。XXX房屋虽系闫某一方婚前支付首付款并以个人名义进行贷款，但婚姻存续期间偿还房贷本息10．7万余元，婚内还贷的部分及其增值应作为夫妻共同财产根据照顾女方权益的原则进行分割。对于XXX房屋的装饰装修及附属设施，鉴于该房屋装修在2007年前后进行，至2014年该房屋出售时，装修所剩残值有限，故闫某与沈南霞签订《存量房屋买卖合同》约定的装饰装修及配套设施设备155000元可以作为XXX房屋的房屋价格予以考虑；对于王某1一方出资（约4万元）对XXX房屋进行装修的剩余残值，本院酌情予以考虑。鉴于XXX房屋已由闫某出售，房款已由闫某获得，故闫某应给予王某1适当补偿。对于王某1所述双方自2004年开始共同居住生活、其婚前偿还XXX房屋20个月的贷款的相应内容，因依据不足，本院不予确认。综合本案案情，根据照顾女方权益的原则，本院酌情确定闫某就该房屋共同还贷及其增值部分补偿王某125万元为宜，对于王某1超过上述部分的主张，因缺乏相应依据，本院不予支持。对于闫某有关王某1隐匿财产、虚构债务的辩解意见，根据闫某在本案中所述，其已经在另案中提出，而本案XXX房屋不涉虚构债务问题，故本院对其相应辩解意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条、第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告闫某就通州区云景东里XXX号楼XXX房屋补偿给原告王某1250000元，于本判决生效之日起七日内执行清；二、驳回原告王某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12800元，由原告王某1负担7750元（已交纳），被告闫某负担5050元（于本判决生效之日起七日内执行清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  李宏印二〇二〇年九月二十一日书记员  云雪峰