内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院   民事判决书   （2020）内2921民初1471号   原告：阿拉善左旗巴彦浩特镇盛达租赁站。   经营者：杨志辉，男，1965年11月14日出生，现住内蒙古阿拉善左旗巴彦浩特镇。   委托诉讼代理人：刘开慧，系内蒙古睿华律师事务所律师。   委托诉讼代理人：崔月思，系内蒙古睿华律师事务所律师。   被告：杨义元，男，1972年8月11日出生，农民。   委托诉讼代理人：杨凯，系内蒙古凯创律师事务所律师。   被告：江西省福潞祥建筑集团有限公司。   法定代表人：夏菁璐，系该公司执行董事。   委托诉讼代理人：郭金文，系内蒙古安民律师事务所律师。   原告阿拉善左旗巴彦浩特镇盛达租赁站（下称盛达租赁站）与被告杨义元、江西省福潞祥建筑集团有限公司（下称福潞祥公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盛达租赁站的委托诉讼代理人刘开慧、崔月思与被告杨义元及其委托诉讼代理人杨凯、被告福潞祥公司的委托诉讼代理人郭金文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告盛达租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原被告2017年7月24日签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告返还原告钢管16439.30米，扣件10915个，顶丝1656套，接管5186根，如不能如数归还按钢管25元/米，扣件8元/个，扣件接头9元/个，接管5元/根，顶丝25元/套折价赔偿，合计价值566700.50元；3、判令被告向原告支付截止2020年7月31日的租赁费389402.58元，扣件螺丝费用60元；4、判令被告支付违约金102350.50元；5、判令被告支付原告为诉讼支出的保全费5000元、保险费1800元、法律服务费3000元；6、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年7月24日被告与原告签订《建筑器材租赁合同》。合同约定了设备名称、规格、租赁费的计算和支付方式。租金结算由提取建材之日起计算到器材退还并结清租金、修理费、器材损失费之日止，所租器材全部按日计价。被告需按月一次性交清租金。超过规定日期不付或未付清的，按实际超出天数每天收取欠款总额的千分之三十五的违约金。承租方从提货之日起一月内交不清租金的，出租人有权收回所有的建筑器材，并要求承租方支付租金总额25%的违约金。合同签订后原告如约履行合同，被告未按约定支付租金。截止2020年7月31日共产生租金409402.58元，被告仅支付2万元，尚欠389402.58元。另被告尚未归还钢管16439.30米，扣件10915个，顶丝1656套，接管5186根。依照合同约定如被告不能如数归还，按照钢管25元/米、扣件8元/个、扣件接头9元/个、接管5元/根、顶丝25元/套折价赔偿。原告多次找被告索要无果。被告使用原告建筑设备且长期不履行付款义务，已严重损害了原告的合法权益，故请求人民法院公正裁判。   被告杨义元辩称，首先，杨义元并非《建筑器材租赁合同》的承租人，与原告签订该合同的当事人为福潞祥公司，《建筑器材租赁合同》所产生的法律责任应由福潞祥公司承担。其次，案涉租赁设备一直处于福潞祥公司的使用和控制之下，原告不应要求答辩人杨义元予以返还。2017年6月22日福潞祥公司为承包阿拉善沙漠梦想汽车乐园景区*汽车乐园射击场项目，与阿拉善盟梦想汽车文化旅游开发有限公司签订了《汽车乐园射击场施工合同》。2017年8月25日杨义元与福潞祥公司项目经理彭家文签订《施工合同》，承包阿拉善沙漠梦想汽车乐园景区*汽车乐园射击场建设项目的轻工。杨义元入场进行施工时自带钢管、扣件、夹板、顶丝等建筑设备，与福潞祥公司租用原告的建筑设备在同一施工现场使用。后因福潞祥公司未能按时给杨义元支付工程款，双方协商一致于2018年8月19日解除了《施工合同》，杨义元也于2018年8月19日退出该项目的施工现场。虽然杨义元与福潞祥公司早在2018年8月19日就解除了施工合同，但由于种种原因，杨义元自有的建筑设备一直没有拉运出场，而是同原告的租赁设备一起留存于福潞祥公司的施工场地。2019年10月26日，在福潞祥公司和杨义元双方人员均在场的情况下，答辩人将自有的设备拉运出施工现场，双方人员经确认无误制作了拉运清单，确认答辩人拉运带走的仅为自己所有的建筑设备，而原告的租赁设备依然留存于福潞祥公司的施工场地中。综上所述，答辩人与原告之间既不存在建设器材租赁合同关系，也未实际占有使用该租赁设备，因此答辩人杨义元不应当承担返还设备、支付租赁费及违约金的法律义务，原告针对答辩人杨义元的诉讼请求没有任何事实及法律依据，请法庭依法驳回原告对答辩人的诉请。   被告福潞祥公司辩称，一、人民法院追加福潞祥公司为本案被告缺乏法律依据。福潞祥公司不属于《中华人民共和国民事诉讼法》中规定的必须共同进行诉讼的当事人，也不属于必要共同诉讼的九种法律关系的任一种。二、福潞祥公司作为本案被告，主体不适格。我公司和原告没有签订《建筑器材租赁合同》，也不是租用原告建筑器材的主体。我公司于2017年承建了阿拉善英雄会射击靶场项目后，项目经理与杨义元签订了《施工合同》，具体的施工是杨义元进行的，租赁建筑器材也是杨义元与原告办理租赁于交付手续的。我公司并没有参与具体的租赁与交付。《建筑器材租赁合同》盖有“江西省福潞祥建筑集团有限公司阿拉善沙漠梦想汽车乐园景区汽车乐园射击场建设项目项目部”印章，并不是江西省福潞祥建筑集团有限公司。福潞祥公司并没有制作该枚印章。因此以加盖了该项目部印章追加我公司为被告主体错误。三、贵院审理的（2018）内2921民初2770号杨义元与我公司建设工程分包合同纠纷一案中杨义元已经主张了租赁原告建筑设备的租赁费用，而且贵院已经对其主张的租赁费用进行了判决，足以证明杨义元系承租人，现杨义元再次申请追加我公司，系重复起诉。综上本案的诉争问题与我公司无关。   本院经审理认定事实如下：2017年7月24日杨义元与盛达租赁站签订了《建筑器材租赁合同》。合同约定施工地点为阿拉善英雄会射击靶场；合同履行期限自合同签订之日起到乙方退清所租赁器材并办理最终结账手续之日为止；租金结算由提取建材之日起计算到乙方将租甲方的器材退还，并交清租金、修理费和器材损失费为止。所租器材全部按日计价；以每日租金计算价格，钢管每延长米0.01元/米/天、扣件0.01元/个/天、顶丝0.03元/套/天、接头管0.02元/根/天；乙方必须按月（每月25-30日）到甲方一次性交清租金。超过规定日期不付或未付清的，按实际超出天数计付违约金，每次收取欠款总额的千分之三十五。并且乙方从提货之日起一月内交不清租金的，甲方有权收回建筑器材，并要求乙方支付租金总额25%的违约金。由此造成的一切费用后果由乙方负责；乙方赔偿甲方的物资，在五日内还货或赔款，否则仍按继续租赁计费；合同履行期间，施工单位因冬季不能继续施工待第二年施工，需要报停，必须和甲方提前协商。经甲方同意后乙方可办理书面报停手续，如不办理书面报停手续，甲方照常收取租金；本合同发生纠纷，甲方支付的律师费、差旅费等必要费用由乙方承担；乙方派杨成彪就租用甲方物资办理提货、退货、结算手续。双方还约定了其他权利、义务，并附建筑器材原价表，其中钢管25元/米、十字扣件8元/个、接头和转向扣件9元/个、接管5元/根、顶丝25元/套。该合同首部列明承租人为杨义元，并签具了“江西省福潞祥建筑集团有限公司阿拉善沙漠梦想汽车乐园景区汽车乐园射击场建设项目项目部”（下称射击场项目部）印章，落款处杨义元在承租人代理人处签名，射击场项目部在承租人处盖章。原告提交了《租赁产品提货单》40张、《租赁产品退还单》40张、《阿拉善左旗盛达租赁站对帐单》1份、《租金费用结算表》1份、《租金费用计算单》1份、《诉讼费专用票据》1份、《诉讼保全责任保险保险单》1份、《委托代理合同》1份、《收据》1份，以证明杨义元自2017年7月24日至2017年10月24日向原告提取钢管40062.50米、扣件24820个、顶丝4008套、接管7610根，其中钢管10730米、扣件12300个、扣件螺杆200个、顶丝2000套用于杨义元承建的创业园工地，剩余的建筑设备用于杨义元承建的射击场工地；自2018年7月15日至2018年9月29日返还钢管23623.20米、扣件13905个、顶丝2352套、接管2424根。尚未返还钢管16439.30米、扣件10915个、顶丝1656套、接管5186根，未返还的建筑设备计款566700.50元；截止2020年7月31日共产生租金409402.58元，被告仅支付2万元，尚欠389402.58元，及扣件螺丝费用费用60元；盛达租赁站为诉讼花费保全费5000元、保险费1800元、法律服务费30000元。杨义元质证认为依据《建筑器材租赁合同》可以证明其接受射击场项目部经理彭家文的委托与原告签订了租赁合同，承租人系福潞祥公司的射击场项目部。阿拉善盟梦想汽车文化旅游开发有限公司与福潞祥公司签订的《汽车乐园射击场施工合同》，福潞祥公司给彭家文出具的《委托书》，其与彭家文签订的《施工合同》，其与项目部签订的《支付协议》、《补充协议》，《阿拉善沙漠梦想汽车乐园景区汽车乐园射击场建设项目钢管、扣件拉运清单》，以及（2018）内2921民初2770号民事判决书，亦可印证。即彭家文系福潞祥公司指定的项目经理。其以轻包方式承揽的梦想汽车乐园射击场建设工程，建筑设备由射击场项目部提供。射击场项目部经理彭家文指派其办理了租赁业务，其是代理人，故在代理人处签名。2018年8月19日其与福潞祥公司解除《施工合同》并退出福潞祥公司施工场地时，就已经将自有的建筑设备与福潞祥公司施工场地的其他建筑设备作出了区分。2019年10月26日其仅将自有的设备拉运出场，原告的租赁设备依然留在福潞祥公司的施工场地，一直由福潞祥公司占有使用。（2018）内2921民初2770号民事判决书判令福潞祥公司给付的租赁费是福潞祥公司使用其自有建筑设备产生的。对提取、返还、未还原告的租赁物数量，租赁费的计算，已付租赁费的金额等没有异议。但不能以原告单方出具的凭证证明其为承租人。福潞祥公司质证认为以上证据不能证明该公司系承租人。射击场项目部的印章不是该公司刻制的，故不能以《建筑器材租赁合同》签具了射击场项目部的印章认为该公司为承租人。（2018）内2921民初2770号民事判决书可以证明福潞祥公司已就本案诉争的租赁费向杨义元进行了给付，杨义元是承租人。对提取、返还、未还租赁物的数量，租赁费的计算，已付租赁费的金额等没有异议。本院认证认为依据《汽车乐园射击场施工合同》、《委托书》，可以确认福潞祥公司承包了阿拉善沙漠梦想汽车乐园景区汽车乐园射击场建设项目，彭家文系福潞祥公司选派的项目经理，负责施工现场的管理及日常事务工作；依据《支付协议》载明“甲方（射击场项目部）确保乙方（杨义元）进场的钢管、扣件、顶丝、步步紧如数归还，否则由甲方按相应价格赔偿大约160吨左右”、“2018年8月20日开始计费钢管等，租赁费每天1268元，由彭家文承担，归还之日停止租赁费。甲方进场材料必须做喷漆（注：红色），包括钢管、扣件、顶丝、步步紧”。《补充协议》载明“乙方的设备材料甲方不能拉出现施工现场外使用并且一次拆除后移出工作场地搬（摆）放整齐后交付乙方拉回，不能二次以租赁名义再次租赁使用。全部拆除交付乙方后同时解除每天1268元的租赁费”、“甲方必须在2018年11月15日前将乙方的钢管、扣件、顶丝、步步紧、穿墙丝杆、木板架、竹架板（已使用的）拆除交付乙方，否则乙方自行拆除，所产生的人工机械费用按总建筑面积每平米25元计算，全部由甲方承担”、“甲方所进钢管、顶丝、步步紧、穿墙丝杆必须整体喷漆（颜色更为蓝色），由乙方许可后方可进入施工现场，以防止甲乙双方的材料设备混淆。新喷蓝色漆以外的其它各种设备材料均属乙方的材料”。《阿拉善沙漠梦想汽车乐园景区汽车乐园射击场建设项目钢管、扣件拉运清单》载明“鉴于江西省福潞祥建筑集团有限公司阿拉善沙漠梦想汽车乐园景区汽车乐园射击场建设项目项目部与杨义元在2018年8月19日签订的《支付协议》和《补充协议》中约定施工场地内钢管、顶丝除喷有蓝色漆的是甲方所有，其余的均为乙方杨义元所有。经双方协商，在双方均有人员在场的情况下，乙方杨义元将属于自己的钢管、扣件、顶丝、步步紧、穿墙丝杆、木板架、竹架板等设备材料拆除并拉运出施工现场”，可以确认射击场项目部进场的建筑设备为钢管、扣件、顶丝、步步紧，其中钢管、扣件、顶丝与《租赁产品提货单》中射击靶场使用的建筑设备相符，同时依据《建筑器材租赁合同》承租人处签具了射击场项目部的印章，杨义元也在承租人处签名的事实，可以确认杨义元、射击场项目部为射击场建设项目施工与原告签订了租赁合同，杨义元、射击场项目部为共同承租人。如按照原告所述射击场项目部在租赁合同签章是为了证明租赁设备的使用地点，则射击场项目部的印章应该签具在证明内容处。但租赁合同上没有载明相应的证明内容，且杨义元、射击场项目部依法具有完全民事行为能力，应当清楚在承租人处签名、签章的法律后果，故对该陈述依法不予确认。（2018）内2921民初2770号民事判决判令福潞祥公司给付杨义元的租赁费系福潞祥公司使用杨义元自有建筑设备产生的；依据原告提交的《租赁产品提货单》、《租赁产品退还单》、《阿拉善左旗盛达租赁站对帐单》、《租金费用结算表》、《租金费用计算单》、《诉讼费专用票据》、《诉讼保全责任保险保险单》、《委托代理合同》、《收据》，可以确认杨义元自2017年7月24日至2017年10月24日从原告处提取了钢管40062.50米、扣件24820个、顶丝4008套、接管7610根，其中钢管10730米、扣件12300个、扣件螺杆200个、顶丝2000套用于杨义元承建的创业园工地，剩余的建筑设备用于杨义元承建的射击场工地；自2018年7月15日至2018年9月29日返还钢管23623.20米、扣件13905个、顶丝2352套、接管2424根。尚未返还钢管16439.30米、扣件10915个、顶丝1656套、接管5186根，未返还的建筑设备计款566700.50元；截止2020年7月31日共产生租金409402.58元，被告仅支付2万元，尚欠389402.58元；盛达租赁站为诉讼花费保全费5000元、保险费1800元、法律服务费30000元。   本院认为，原告与杨义元、射击场项目部经自愿协商一致签订的《建筑器材租赁合同》，意思表示真实，不违反法律强制性规定，依法确认具有法律效力。射击场项目部系福潞祥公司为完成射击场建设项目设立的管理部门，其行为所产生的责任，应由福潞祥公司承担。依据射击场项目部与杨义元签订的《支付协议》、《补充协议》，《阿拉善沙漠梦想汽车乐园景区汽车乐园射击场建设项目钢管、扣件拉运清单》，可以确认（2018）内2921民初2770号民事判决判令福潞祥公司给付的租赁费，系射击场项目部使用杨义元自有建筑设备产生的租赁费，故对福潞祥公司以该判决提出的不应向原告承担给付租赁费等民事责任的抗辩意见，依法不予支持。原告依据合同约定履行了将租赁物交付被告使用的义务，二被告应履行向原告支付租金的义务。自2018年9月底起被告既不返还租赁物，又不与原告结算租金，其违约行为确实严重损害原告的合法权益，原告要求解除《建筑器材租赁合同》，返还租赁物，偿付至2020年7月31日的租金389402.58元及扣件螺丝费用费用60元，事实客观真实，理由正当合法，本院依法予以支持。如二被告不能在本判决确定的期间返还租赁物的，则按照钢管25元/米、扣件8元/个、扣件接头9元/个、接管5元/根、顶丝25元/套折价赔偿。原告依据合同约定的因承租人不按时交付租金导致解除合同的应支付租金总额25%的违约金，并承担因诉讼产生的律师费、差旅费等必要费用，请求被告承担违约金102350.50元，及法律服务费30000元、保全费5000元、保险费1800元，符合法律规定，本院依法予以支持。   综上，原告要求解除合同符合法律规定，依法予以支持，二被告应承担向原告返还租赁物，给付租金，并偿付违约金等民事责任。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：   一、解除原告阿拉善左旗巴彦浩特镇盛达租赁站与被告杨义元、江西省福潞祥建筑集团有限公司2017年7月24日签订的《建筑器材租赁合同》。   二、被告杨义元、江西省福潞祥建筑集团有限公司向原告阿拉善左旗巴彦浩特镇盛达租赁站返还钢管16439.30米、扣件10915个、顶丝1656套、接管5186根。如不能在本判决确定期间返还的，则按照钢管25元/米、扣件8元/个、扣件接头9元/个、接管5元/根、顶丝25元/套折价赔偿。   三、被告杨义元、江西省福潞祥建筑集团有限公司向原告阿拉善左旗巴彦浩特镇盛达租赁站给付至2020年7月31日的租金389402.58元及扣件螺丝费用费用60元。   四、被告杨义元、江西省福潞祥建筑集团有限公司向原告阿拉善左旗巴彦浩特镇盛达租赁站偿付违约金102350.50元、法律服务费30000元、保全费5000元、保险费1800元。   以上二、三、四项二被告承担的返还及给付义务于本判决生效之日履行。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费14596元，减半收取7298元，由被告杨义元、江西省福潞祥建筑集团有限公司共同负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院。   审判员 马建军   二〇二〇年九月十七日   书记员 田 杨   附：本案相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第九十四条【法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第一百零七条【实际违约】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。