山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0705民初1901号 原告：交通银行股份有限公司潍坊分行，驻潍坊市奎文区东风东街358号。统一社会信用代码913707001654211887。 主要负责人：李相伟，行长。 委托诉讼代理人：李加强，山东普瑞德律师事务所律师。 被告：张志红。 被告：寿光市凯凯置业有限公司。 法定代表人：叶国光，总经理。 被告：山东银联担保有限公司潍坊分公司。 法定代表人：李长征，总经理。 被告：韩迎东。 原告交通银行股份有限公司潍坊分行与被告张志红、寿光市凯凯置业有限公司、山东银联担保有限公司潍坊分公司、韩迎东金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月2日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司潍坊分行委托诉讼代理人李加强到庭参加了诉讼，被告张志红、山东银联担保有限公司潍坊分公司经本院传票，被告寿光市凯凯置业有限公司、韩迎东经本院公告传票传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交通银行股份有限公司潍坊分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张志红立即偿还借款本金373089.46元及利息、罚息10300.41元（计算至2019年5月27日，以后利息、罚息按照贷款合同约定利率计算至全部借款还清时为止）；2、判令原告对被告张志红的抵押房产享有优先受偿权；3、判令被告寿光市凯凯置业有限公司、山东银联担保有限公司潍坊分公司、韩迎东对上述债务承担连带保证责任；4、判令本案诉讼费用由四被告共同承担。事实和理由：2013年6月9日，原告与被告张志红、寿光市凯凯置业有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告张志红向原告借款70万元，借款期限为10年，以所购房产提供抵押、办理抵押物登记，并对利率、还款方式及违约责任作出了明确约定。其中，原告作为贷款人和抵押权人，被告张志红作为借款人和抵押人，被告寿光市凯凯置业有限公司作为保证人分别签字盖章确认。同日，原告与被告山东银联担保有限公司潍坊分公司签订《保证合同》，约定被告山东银联担保有限公司潍坊分公司上述债务承担连带保证责任。被告韩迎东与被告张志红系夫妻关系。合同签订后，原告于2013年6月25日放出贷款。现被告张志红出现违约事由，未及时偿还借款本息，原告依据合同约定宣布贷款合同提前到期，要求各被告承担相应的民事责任。为维护原告合法权益，诉至法院，请求法院判如所请。 被告张志红未作答辩。 被告寿光市凯凯置业有限公司未作答辩。 被告山东银联担保有限公司潍坊分公司未作答辩。 被告韩迎东未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年6月9日，原告与被告张志红、韩迎东、寿光市凯凯置业有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》（编号为2013377400010100042号），约定被告张志红向原告借款70万元用于购买坐落于寿光市圣城街南侧、菜都路东中国寿光××号楼××室房产，借款期限为120个月，借款月利率为6.004166‰，该利率系中国人民银行现行相应同期限档次贷款的基准利率上浮10%，遇中国人民银行调整基准利率，本合同利率以次年1月1日为合同利率调整日，逾期罚息利率为本合同约定的利率上浮50%，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款罚息利率计收利息，对应付未付利息计收复利，还款方式为等额本息还款法。合同第十三条约定，借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息，均视为本合同的“提前到期事件”；当出现任一“提前到期事件”时，原告有权单方面宣布本合同期项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。被告张志红以所购买房产为其借款提供抵押担保，被告寿光市凯凯置业有限公司为该借款提供阶段性连带保证责任，保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，在被告张志红取得房屋的权利证明，且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告寿光市凯凯置业有限公司的保证责任免除。原告在贷款人即抵押权人处加盖公章，被告张志红在借款人即抵押人处签字并按手印，被告寿光市凯凯置业有限公司在保证人处加盖公章，被告韩迎东在共有人处签字并按手印。2013年6月14日，上述所购房产办理了预告抵押登记，预告抵押登记证明号为寿房预寿光字第2××4号。 2013年6月9日，原告与被告山东银联担保有限公司潍坊分公司签订2013377400010400042号《保证合同》，约定被告山东银联担保有限公司潍坊分公司对2013377400010100042号《个人房产抵押贷款合同》项下债务提供连带保证责任，保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金等，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。合同第4.1条第二款约定，保证人同意主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押，债权人有权自行决定行使权利的顺序。 2013年6月25日，原告按约向被告张志红发放借款70万元。后被告张志红未按约偿还原告借款本息，原告按合同约定宣布借款提前到期并要求被告张志红偿还全部借款本息。截止至2019年5月27日，被告张志红尚欠原告借款本金373089.46元及利息9676.19元、复利624.22元，原告主张之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日。 另查，2013年6月6日，被告韩迎东出具《共同还款承诺》，载明被告韩迎东与借款人是夫妻关系，自愿作为借款人向原告借款70万元的共同还款人，当借款人未按期偿还贷款本息时，对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿保证责任。 以上事实，有原告提供的《个人房产抵押贷款合同》、《保证合同》、《共同还款承诺》、房屋预告登记证明、借款凭证、账户明细、欠本息明细及原告的陈述在案为证。 本院认为：原告与被告张志红、寿光市凯凯置业有限公司、韩迎东签订的《个人房产抵押贷款合同》、原告与被告山东银联担保有限公司潍坊分公司签订的《保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，故均合法有效，各方当事人均应按约履行。 《个人房产抵押贷款合同》签订后，原告按合同约定向被告张志红发放借款70万元，被告张志红应按期偿还原告借款本息。被告张志红未按期偿还，构成违约，原告按合同约定有权宣布借款提前到期并要求被告张志红偿还全部借款本息，故被告张志红应承担偿还原告借款本金373089.46元及利息、罚息、复利（计算至2019年5月27日的利息为9676.19元、复利为624.22元，之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日）的民事责任。被告寿光市凯凯置业有限公司为被告张志红的上述借款提供阶段性连带责任保证，因涉案房产未办理正式抵押登记手续，故被告寿光市凯凯置业有限公司对被告张志红取得涉案抵押房屋的权利证明，且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本之前被告张志红所欠债务承担连带清偿责任。被告寿光市凯凯置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告张志红追偿。 被告山东银联担保有限公司潍坊分公司与原告签订《保证合同》，为被告张志红的上述债务提供了连带责任保证，故被告山东银联担保有限公司潍坊分公司应对被告张志红的上述债务承担连带清偿责任。被告山东银联担保有限公司潍坊分公司承担清偿责任后，有权向被告张志红追偿。 被告韩迎东出具《共同还款承诺》，自愿对被告张志红的上述债务承担连带清偿保证责任，故被告韩迎东应对被告张志红的上述债务承担连带清偿责任。 被告张志红、寿光市凯凯置业有限公司、山东银联担保有限公司潍坊分公司、韩迎东经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，依法应承担可能对其不利的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张志红于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司潍坊分行借款本金373089.46元及利息、罚息、复利（计算至2019年5月27日的利息为9676.19元、复利为624.22元，之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日）； 二、被告寿光市凯凯置业有限公司对上述第一项所述债务中被告张志红取得涉案抵押房屋的权利证明，且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本之前债务承担连带清偿责任；被告寿光市凯凯置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告张志红追偿； 三、被告山东银联担保有限公司潍坊分公司对第一项所述债务承担连带清偿责任；被告山东银联担保有限公司潍坊分公司承担清偿责任后，有权向被告张志红追偿； 四、被告韩迎东对第一项所述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7051元，案件申请费2437元，合计9488元，由被告张志红、寿光市凯凯置业有限公司、山东银联担保有限公司潍坊分公司、韩迎东负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  吴 萍 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  杨 玲 二〇二〇年九月二十二日 书 记 员  李 磊