安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初1258号 原告：王飞，男，1984年11月5日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 委托诉讼代理人：张坚刚，上海正源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨洁，上海正源律师事务所律师。 被告：安徽汉合盛投资管理有限公司，住所地安徽省合肥市包河区林芝路**烟墩社区服务中心**，社会统一信用代码91340100062461443A。 法定代表人:高鸷，总经理。 委托诉讼代理人：邓朝全，湖北卓力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王吉琦，湖北卓力律师事务所律师。 原告王飞诉被告安徽汉合盛投资管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王飞的委托诉讼代理人杨洁，被告安徽汉合盛投资管理有限公司的委托诉讼代理人王吉琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王飞诉称：1、请求法院依法确认原、被告之间签订的《商品房买卖合同》于2020年1月15日解除;2、请求法院依法判令被告退还购房款360520元及被告逾期交付房屋的违约金37210.4元;3、请求判令被告承担本案诉讼费、律师费、保全费、公告费用等所有费用。事实与理由：2019年4月30日原告与被告签订《商品房买卖合同》，双方就房屋价款、交房条件、交房时间及违约责任进行了约定。其中《商品房买卖合同》第九条第1款第(2)项约定“逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。”第九条第2款约定“出卖人在收到该通知后30日内应按照前款规定办理解除合同的相关手续;出卖人逾期不与买受人办理解除合同手续的，应另支付违约金3万元，并赔偿买受人的全部损失”。合同签订后，原告按照合同约定履行了付款义务，但被告却未按照合同约定向原告交付房屋，合同约定的房屋交付期限为2019年8月31日，但被告截至起诉之日任未向原告交付房屋。被告的此行为已经够成严重的违约，已严重的侵害了原告的合法权益。2019年12月15日按照合同约定在被告处书写了一份解除合同的情况说明，在被告接受解除合同的情况说明通知后，双方经过多次协商、谈判，截止起诉之日，仍未就退还房款等事宜达成一致意见，原告迫于无奈，起诉至法院。 被告安徽汉合盛投资管理有限公司辩称，案涉合同是双方自愿签订且合同已经实际履行，合同房屋价款为590520元，原告支付了300520元，现原告还有部分房款未支付，原告没有依约履行支付义务，双方在履行合同中不存在欺诈行为，原告请求解除合同缺少事实和法律依据，请求驳回原告诉请。 根据双方当事人陈述、庭审举证、质证、本院认证，查明以下事实：2019年4月30日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告王飞购买被告安徽汉合盛投资管理有限公司开发的位于合肥市滨湖新区房屋，建筑面积49.21平方米，单价为每平方米12000元，总价590520元，付款方式为按揭付款，首付房款人民币300520元应在2019年4月29日前支付，剩余房款人民币290000元办理银行按揭；出卖人应当在2019年8月31日前将取得《建设工程规划许可证（正本）》，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。如合同约定的交付期限届满时，买受人仍未能依约向出卖人支付全部到期款项（包括违约金、税费等），出卖人可据实予以延期；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房使用，逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款的万分之一违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金，买受人依据该条解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人在收到该通知后30日内应按照前款规定办理解除合同的相关手续，出卖人逾期不与买受人办理解除合同手续的，应另支付违约金3万元，并赔偿买受人的全部损失。第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。2019年4月10日，王飞、张伟伟缴纳咨询服务费6万元。2019年4月29日、4月30日，王飞、张伟伟分两次向安徽汉合盛投资管理有限公司支付购房款合计300520元，安徽汉合盛投资管理有限公司开具了收据。 另查明，2019年6月，光大银行经济技术开发区支行与被告安徽汉合盛投资管理有限公司的协议于2019年6月到期。 再查明，王飞与上海正源（合肥）律师事务所签订了一份《聘请律师合同》，上海正源（合肥）律师事务所指派该所律师为其代理本案，代理费为12000元。 以上事实，有双方当事人陈述、《商品房买卖合同》及收款收据、《聘请律师合同》、情况说明、微信聊天记录等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为：原、被告之间签订的《商品房买卖合同》、补充协议，对房屋价款、付款方式、违约责任等均作出明确的约定，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效，双方有义务按照约定履行各自义务。根据合同第六条约定买受人采取按揭方式付款，首付房款人民币300520元应在2019年4月29日前支付给买受人；剩余房款人民币290000元办理银行按揭。王飞于2020年4月30日将首付款300520元缴纳至安徽汉合盛投资管理有限公司，但在办理银行按揭时，由于被告安徽汉合盛投资管理有限公司与光大银行经济技术开发区支行协议到期，致使王飞不能在该银行办理按揭贷款，且安徽汉合盛投资管理有限公司也无证据证明其已协助、配合王飞向其他银行申请按揭贷款。王飞无法采用合同约定的方式支付房款，双方也无法就其他付款方式达成一致意见，致使合同目的不能实现，现其要求解除合同，本院予以支持，故安徽汉合盛投资管理有限公司应退还其购房款300520元。关于6万元咨询服务费。虽王飞主张该费用系房款，但从《商品房买卖合同》的房款总价及付款方式来看，并未扣除该部分款项，且王飞提供的收据显示为该款项为咨询服务费。同时，收据并未显示收款单位，加盖的公章中也未显示单位名称，且王飞未提供转账凭证证明该款项系交至被告处，被告对此亦不予认可，故对王飞要求被告退还该笔款项的主张，本院不予支持，王飞可向收款单位或个人另行主张。关于逾期交付房屋的违约金。根据合同第八条约定，出卖人应当在2019年8月31日前将取得《建设工程规划许可证（正本）》，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。如合同约定的交付期限届满时，买受人仍未能依约向出卖人支付全部到期款项（包括违约金、税费等），出卖人可据实予以延期。根据上述约定，在王飞未能支付全部到期款项的情况下，安徽汉合盛投资管理有限公司未交付房屋不违反合同约定，故对王飞要求被告逾期交付房屋的违约金37210.4元的诉讼请求，本院不予支持。原告主张被告承担律师费12000元，有律师费合同及发票为证，根据最高人民法院相关司法政策和原告实际形成了该部分损失，本院对该项请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告王飞与被告安徽汉合盛投资管理有限公司签订的《商品房买卖合同》； 二、被告安徽汉合盛投资管理有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告王飞房款300520元； 三、被告安徽汉合盛投资管理有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告王飞律师费12000元； 四、驳回原告王飞其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3633元，由被告安徽汉合盛投资管理有限公司负担3000元，由原告王飞负担633元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 程 婷 二〇二〇年九月二十七日 书记员 赵子薇 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。