安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1322民初4961号 原告：萧县房地产开发公司，住所地安徽省萧县龙城镇交通路东段，组织机构代码15246021-7。 法定代表人:姜峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：芈玲，安徽烁光律师事务所律师。 被告:合肥大地地产咨询有限公司，住所地安徽省合肥市绩溪路**，组织机构代码14906931-3。 法定代表人:张金栋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张建，男，1969年10月1日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区，系该公司员工。 原告萧县房地产开发公司（以下简称萧县开发公司）诉被告合肥大地地产咨询有限公司（以下简称大地公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告萧县开发公司的委托诉讼代理人芈玲，被告大地公司的委托诉讼代理人张建到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 萧县开发公司向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告返还原告购房款135714元及利息；2、本案诉讼费被告承担。 事实与理由:原被告因所有权确认纠纷一案，经宿州市中级人民法院调解，于2012年2月7日作出（2011）宿中民一终字第00577号民事调解书，内容为:“一、合肥大地地产咨询有限公司开发的位于萧县归萧县房地产开发公司所有;萧县房地产公司于本协议签订后十日内日将1900000元款项汇至安徽省宿州市中级人民法院执行标的款专户，账号:13×××23,开户 行:工商银行宿州分行皖北矿区支行;如萧县房地产开发公司不能按期汇款，则双方按一审判决执行。二、合肥大地地产咨询有限公司提供完备的资料，协助萧县房地产开发公司办理过户事宜，房管部门登记受理完毕后，上述1900000元由合肥大地地产咨询有限公司从本院领取;办理过户所需要的相关费用由萧县房地产开发公司承担；三、如合肥大地地产咨询公司不能提供十四套房屋，则由萧县房地产开发公司从上述1900000元款中直接扣除相应的房屋折款......” 原告依照该调解协议的约定，2012年2月16日将190万元打入宿州市中级人民法院执行标的款专户，但被告一直没有完全履行调解书确定的义务，却把190万元购房款在原告不知情的情况下领走，直至2019年6月，案涉十四套房屋才在宿州中院领导的协议调下办理了不动产权登记手续。 2019年9月李玉玲因房屋买卖合同纠纷一案起诉萧县房地产开发公司，要求把案涉十四套房屋中的(6、11、12)三套房屋过户给其所有，对于11、12两套房屋原告当庭认可愿意过户给李玉玲所有，但第6套房屋是合肥大地地产咨询有限公司私自出售给李玉玲的，购房款也是大地公司收取的，但萧县人民法院以“二公司不应以双方内部交接约定，作为不履行过户义务的理由”为由判决由原告为李玉玲办理第6套房产的过户手续，现该判决已生效并已经执行。原告认为，被告出售给原告十四套房屋应保证无产权争议，但十四套房屋中的第6套却被被告私自出售给李玉玲，根据(2011)宿中民一终字第00577号民事调解书第三项的规定:“如合肥大地地产咨询公司不能提供十四套房屋，则由萧县房地产开发公司从上述1000000元款中直接扣除相应的房屋折款......”被告理应向原告返还购房款折价135714元及相应的利息。 大地公司辩称：1、被告于1999年底受萧县县委县政府邀请作为外地首家企业前来萧县进行房地产开发，于2000年以协议出让方式取得龙城镇龙山南路东侧320米长20米宽面积6400平方米的国有土地使用权，并于2000年9月25日取得该地块的国有土地使用权证。被告借用原告的房地产开发资质全额投资，整个开发过程中的所有立项、环境保护评估、规划、勘探、销售合同等均使用原告的名义办理，项目46间(套)商住两用房建设亦由原告的建筑公司承担，2004年该工程建设完工。2007年初答辩人用15间(套)商品房仅以销售价格半价交给原告冲抵工程款，原告将该批商品房加价销售处理完毕后仍旧不配合答辩人正常销售剩余的商品房，经几年反复交涉无果后答辩人求助法律，后经宿州市中级人民法院于2012年2月27日出具了(2001)宿中民终字第00577号民事调解书，答辩人严格执行调解书规定的责任，将该地块的国有土地使用权证正本交给了萧县国土资源局(至今该土地使用权证仍存放在萧县自然资源和规划局)被告此前出售的商品房及15套冲抵建筑工程款的商品房均顺利办理土地分割手续。调解书发出一年多原告没有提出任何产权异议，同意答辩人将款领走。原告却编造在毫不知情的情况下答辩人将款领走，不仅仅诬蔑了答辩人同时亦是对法律的轻视。 2、2007年原告法人代表姜峰主动打电话约答辩人法人代表张金栋到萧县，讲有事商量。因李玉玲购买一套原告开发的商品房尚欠部分购房款，2007年9月30日达成合肥大地地产咨询有限公司为甲方、萧县房地产开发公司为乙方、李玉玲为丙方的协议书一份，其协议书是甲方考虑到乙丙此前曾达成购房意向，为帮助乙方(原告)甲方同意按乙丙约定8.4万元的价格优惠出售给丙方商品房一套，从北至南第6间，以解决乙丙双方之间需要解决的问题。(此依据见原告提供的萧县人民法院2019年皖13**民初5914号判决书)。该协议签署后李玉玲交齐了所欠答辩人购房款，沈超(李玉玲丈夫)于2010年6月4日自行办理了原购商品房的土地使用权转让分割(见附件国有土地使用权证分割明细萧国用(2010)第78号)。该第6间商品房一直由李玉玲使用，原告均没有提出任何异议，李玉玲也从来没有找答辩人办理该商品房的产权证明。后原告诬陷答辩人没有给办理国有土地使用权的分割，坚持不给李玉玲办理产权登记手续，李玉玲于2019年9月正式提出讼诉，依法维护自身权益并胜诉。接到原告的上诉书及李玉玲案件的判决书，答辩人才知道真正违法私自偷偷出售答辩人商品房二套的是原告，判决书显示2009年3月19日原告将本来就属于答辩人的商品房序号11、12号偷卖给了李玉玲，得款16.8万元。后宿州法院下达调解书后答辩人该商品房才移交原告。被告没有任何过错应当驳回其诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，原告身份证、(2001)宿中民终字第00577号民事调解书、（2019）皖1322民初5914号民事判决书、房产交接授权书、中国银行汇款证明、收据三份、国有土地证一份的真实性、客观性均予以认定。 经审理查明，合肥大地公司于2000年9月25日办理萧国用（2000）字第135号国有土地使用证，土地位于萧县龙山南路东侧，面积6400平方米，用途为商住。后大地公司提供上述土地使用权，与萧县开发公司联合在上述土地开发商品房出售，由萧县开发公司提供开发资质，对外以萧县开发公司名义办理开发手续，双方协商房屋出售时应有双方的盖章及签字方可办理房产证及土地证。 后原被告因所有权确认发生纠纷并起诉，经宿州市中级人民法院调解，于2012年2月7日作出（2011）宿中民一终字第00577号民事调解书，内容为:“一、合肥大地地产咨询有限公司开发的位于萧县归萧县房地产开发公司所有;萧县房地产公司于本协议签订后十日内日将1900000元款项汇至安徽省宿州市中级人民法院执行标的款专户，账号:13×××23,开户行:工商银行宿州分行皖北矿区支行;如萧县房地产开发公司不能按期汇款，则双方按一审判决执行。二、合肥大地地产咨询有限公司提供完备的资料，协助萧县房地产开发公司办理过户事宜，房管部门登记受理完毕后，上述1900000元由合肥大地地产咨询有限公司从本院领取;办理过户所需要的相关费用由萧县房地产开发公司承担；三、如合肥大地地产咨询公司不能提供十四套房屋，则由萧县房地产开发公司从上述1900000元款中直接扣除相应的房屋折款......”原告依照该调解协议的约定，2012年2月16日将190万元打入宿州市中级人民法院执行标的款专户，上述费用已经由被告大地公司领取。 2007年9月30日，合肥大地地产咨询有限公司张金栋（甲方）、中房萧县房地产开发有限公司姜峰（乙方）与沈超（丙方，系李玉玲丈夫）签订《协议书》，其中约定考虑到乙丙曾经达成过有关房屋的协议，甲方同意按照约定8.4万元优惠出售给丙方同类型房屋一套，从北至南第6间，以解决乙丙双方之间所需要解决的问题。甲方张金栋、乙方姜峰、丙方李玉玲在该协议书上签字。2007年10月8日萧县房地产综合开发项目部出具收条，载明：今收到李玉玲房款人民币134000元，加盖萧县房地产综合开发项目部印章。 2009年3月19日，李玉玲与房地产公司签订《购房协议》，约定李玉玲购买萧县房地产开发公司商品房两套，位于萧县东侧，城郊派出所南侧，从北至南数第11、12间；房子价格，每套8.4万元，两套共计16.8万元；产权归属，购房款一次性付清后，产权属李玉玲所有，因目前萧县房地产开发公司与合肥大地地产咨询有限公司有经济纠纷，暂时不能办理房产证，待经济纠纷处理结束后，房地产公司通知李玉玲，给李玉玲盖章办理房产证，在李玉玲房产证和土地证没办理好前，房地产公司不得给合肥大地地产咨询有限公司办理房产证。协议签订同日，李玉玲支付购房款16.8万元，萧县房地产开发公司出具了收据。后因萧县房地产公司一直未给李玉玲办理过户手续，李玉玲起诉来院，经本院（2019）皖1322民初5914号民事判决书处理，判决被告萧县房地产开发公司于本判决生效后十日内协助原告李玉玲办理位于萧县东侧，城郊派出所南侧，从北至南数第6、11、12间房产的过户手续。该判决现已生效。原告萧县开发公司遂起诉来院，要求被告大地公司返还李玉玲所有的第6间商铺的购房款。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，原被告双方对合作开发房地产的事实均无异议，双方的纠纷已经生效的法律文书予以处理，调解书中载明14套房屋属于萧县开发公司所有，萧县开发公司给付大地公司190万元购房款；现双方已经按照调解书履行，购房款已经给付，调解书另约定：如合肥大地地产咨询公司不能提供十四套房屋，则由萧县房地产开发公司从上述1900000元款中直接扣除相应的房屋折款。根据本案查明的事实，该14套商铺中第6间产权属于李玉玲所有，也已经过生效的法律文书予以确认，故双方实际交付房屋应为13套，对不能交付的房屋应当按照调解书约定由大地公司返还购房款。原告主张的135714元系190万元的14分之一，符合客观事实本院予以支持；原告主张利息未在生效法律文书中确认亦未另行约定不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告合肥大地地产咨询有限公司于本判决生效后十五日内给付原告萧县房地产开发公司135714元； 二、驳回原告萧县房地产开发公司的其他诉讼请求。 案件受理费3014元，减半收取计1507元，由被告合肥大地地产咨询有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  刘欣 二〇二〇年九月十五日 法官助理孔祥娟 书记员张倩茹 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。