河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初6325号原告:龚锦胜，男，汉族，1991年10月14日出生。住河南省封丘县。委托诉讼代理人：张新国，郑州市管城区关法律服务所法律工作者。被告:袁亚楠，男，汉族，1989年1月8日出生，住河南省睢县。被告：郑州安家房地产营销策划有限公司，住所地郑州经济技术开发区京航办事处能庄村**，统一社会信用代码91410100MA456UTJ3H。原告龚锦胜与被告袁亚楠、郑州安家房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龚锦胜及委托诉讼代理人张新国到庭参加诉讼，被告袁亚楠、郑州安家房地产营销策划有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。龚锦胜向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告双方于2019年10月8日签订的房屋买卖合同;2、请求依法判令被告退还原告首付款及各项费用135200元;3、请求依法判令被告袁亚楠承担违约金140000元;4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2019年10月8日签订房屋买卖合同一份，被告袁亚楠将自己名下位于郑州市新郑市龙湖镇阳光大道36号德丰-麦卡伦17号楼2单元1702的房屋以700000的价格出售给原告龚锦胜，合同对双方的权利义务、解压、交付等相关事项进行了约定，合同签订后，原告按照约定，向被告支付了定金、首付款及各项费用，后被告袁亚楠以种种理由不予办理解压手续，被告郑州安家房地产营销策划有限公司亦多次向原告承诺办理时间，均未履行，经原告多次催促，被告不予履行，双方签订的房屋买卖合同目的不能实现，无奈特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。庭审时，龚锦胜明确诉讼请求第二项为要求被告袁亚楠退还首付款100000元、被告郑州安家房地产营销策划有限公司退还所收取的35200元各项费用。袁亚楠、郑州安家房地产营销策划有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩状及相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2019年10月8日，袁亚楠（卖方甲方）、龚锦胜（卖方乙方）、郑州安家房地产营销策划有限公司（居间方丙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定：袁亚楠将位于郑州市新郑市龙湖镇阳光大道36号德丰·麦卡伦17号楼2单元1702的房屋出售给龚锦胜，该房屋建筑面积91.49平方米，房屋总价700000元。乙方应在本合同签订时向丙方支付居间费13000元，代办费2000元，向甲方支付定金20000元，甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方保管。甲、乙双方无论因何种原因不履行合同，均不影响丙方居间费用的收取。付款方式为按揭贷款，乙方应在解押时将首付款按银行审批交付给甲方，剩余房款按银行审批由银行放贷时一次性支付给甲方。甲、乙双方应在本合同签订之日起，共同到房屋房产管理部门立契并办理房产过户及相关手续。任何一方不履行本合同约定义务，至本合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则、或要求对方支付该房产总价款的20%的违约金等，违约方需向丙方支付2%的佣金。2019年10月8日，郑州安家房地产营销策划有限公司出具《收据》一份，载明其收到龚锦胜购买涉案房屋定金5000元、中介费加代办费15000元。2019年11月7日，郑州安家房地产营销策划有限公司出具《收条》一份，载明其收到龚锦胜银行费用5000元。2019年10月21日，袁亚楠（卖方甲方）与龚锦胜（买方乙方）签订《首付款转账协议》一份，主要内容为：乙方购买甲方位于德丰·麦卡伦17号楼2单元1702房屋,该房屋所有权证号：不动产权第**,建筑面积为91.49平方米。房屋按揭购买,为使甲乙双方房产交易顺利进行,甲乙双方协商一致,乙方支付甲方100000元整，作为购买甲方房屋部分房款。乙方交付解押款(定金)方式:转账，甲方用户名：袁亚楠，甲方银行账号：62×××53，甲方开户银行:中国银行新郑龙湖支行。违约责任约定:(1)甲方必须在收到乙方解押款15个工作日之内开始进行办理银行还款、结清等手续,及时注销他项权证,注销后16工作日之内开始办理不动产证等手续,若甲方在收到乙方支付的解押款后拒不按本协议约定办理解押相关事宜或解押后故意拖延办理不动产证产生违约导致《房屋买卖合同》不能继续履行,甲方须按定金罚则向乙方双倍返还此解押款。(2)乙方应于本协议签订5日内将解押款交付给甲方,若乙方迟延交付甲方解押款,每逾一日按解押款的1%向甲方承担违约责任；若乙方在甲方完成抵押注销后违约导致《房屋买卖合同》不能继续履行,按定金罚则,乙方无权要求甲方返还此解押款。甲方保证该房产抵押次数及金额等信息真实且无其他债务纠纷、未卷入或即将卷入诉讼或仲裁程序及其它法律纠纷。如该房产有上述情况,属甲方违约,甲方应承担违约责任。2019年10月23日，龚锦胜委托张元元将100000元转账至袁亚楠账户。2020年5月21日，郑州安家房地产营销策划有限公司出具承诺书一份，载明：郑州安家房地产营销策划有限公司承诺龚锦胜购买德丰·麦卡伦17号楼2单元1702房屋15个工作日解押完成，除银行正常解押时间达到网签，郑州安家房地产营销策划有限公司收取费用可以进行退还，协助龚锦胜追回首付款，向甲方追回违约费用，追回违约方中介费。之后，郑州安家房地产营销策划有限公司出具《证明》一份，载明：龚锦胜通过安家房产购买袁亚楠新郑市龙湖镇阳关大道36号德丰·麦卡伦17号楼2单元1702室，因袁亚楠征信较差出现涉诉问题导致无法交易。另查明，1、2019年11月21日，郑州安家房地产营销策划有限公司出具《收条》一份，载明其收到龚锦胜户口费用10000元。龚锦胜庭审中认可郑州安家房地产营销策划有限公司已退还该10000元费用。2、庭审中，龚锦胜陈述2019年10月8日郑州安家房地产营销策划有限公司收取的20000元为郑州安家房地产营销策划有限公司代袁亚楠收取的定金5000元，中介费13000元、代办费2000元。本院认为，袁亚楠、郑州安家房地产营销策划有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，怠于行使法律赋予的权利，应视为对其答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃。龚锦胜与袁亚楠、郑州安家房地产营销策划有限公司签订的《房屋买卖合同》及龚锦胜与袁亚楠签订的《首付款转账协议》均系当事人的真实意思表示，其内容未违反有关法律禁止性规定，为有效合同。故原、被告双方均应按合同约定行使权利、履行义务。本案中，合同签订后，龚锦胜按合同约定向袁亚楠支付购房首付款100000元，剩余房款双方约定按揭贷款，由贷款银行直接将贷款发放给袁亚楠，据此，龚锦胜已履行支付首付款的合同义务。袁亚楠亦应按合同约定将涉案房屋解押、办理银行还款、结清手续、办理不动产证等，但因袁亚楠个人原因导致涉案房屋无法交易，可以认定袁亚楠构成违约。袁亚楠的违约行为至合同目的不能实现，龚锦胜要求解除双方签订的《房屋买卖合同》于法有据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，龚锦胜向袁亚楠支付的购房款100000元，袁亚楠应予以返还。双方在《房屋买卖合同》约定总房款的20%违约金明显过高，龚锦胜未证明违约造成的损失情况，本院结合龚锦胜支付首付款的时间、数额及违约原因，酌定袁亚楠支付龚锦胜违约金30000元为宜。原、被告三方签订的《房屋买卖合同》中明确约定，袁亚楠、龚锦胜双方无论因何种原因不履行合同，均不影响郑州安家房地产营销策划有限公司居间费用的收取，违约方需向郑州安家房地产营销策划有限公司支付2%的佣金。本案中，涉案房屋买卖合同不能履行系袁亚楠违约，故袁亚楠应承担涉案房屋的中介费13000元。对于郑州安家房地产营销策划有限公司收取的代办费2000元，银行费用5000元及代袁亚楠收取的定金5000元，因涉案房屋未办理解押，致使后续的过户手续等均无法进行，依照公平原则，以及郑州安家房地产营销策划有限公司出具的承诺书，郑州安家房地产营销策划有限公司对于收取的代办费2000元、银行费用5000元及代袁亚楠收取的定金5000元应退还龚锦胜。龚锦胜主张返还其于2019年10月23日向郑州安家房地产营销策划有限公司支付的费用200元依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告龚锦胜与被告袁亚楠、郑州安家房地产营销策划有限公司于2019年10月8日签订的《房屋买卖合同》。二、被告袁亚楠应于本判决生效后十日内返还原告龚锦胜购房款100000元、中介费13000元共计113000元。三、被告袁亚楠应于本判决生效后十日内支付原告龚锦胜违约金30000元。四、被告郑州安家房地产营销策划有限公司应于本判决生效后十日内返还原告龚锦胜代办费2000元、银行费用5000元及定金5000元。五、驳回原告龚锦胜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5428元，减半收取计2714元，财产保全费1896元，共计4610元，由原告龚锦胜负担2097元，由被告袁亚楠负担2395元，由被告郑州安家房地产营销策划有限公司负担118元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 员  张俊娟二〇二〇年九月二十九日代理书记员  赵李昂