北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0101民初8185号原告：高云，女，1948年6月15日出生。委托诉讼代理人：牛雨师（兼原告高虹的委托诉讼代理人），北京市东友律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴友源（原告高云之夫），男，1945年1月16日出生。原告：高虹，男，1953年2月22日出生。委托诉讼代理人：丁玉铭，北京市东友律师事务所实习律师。被告：刘秀兰，女，1935年3月29日出生。被告：赵鹏，男，1971年5月29日出生。被告：刘炜，女，1971年7月7日出生。被告：赵某，男，2014年5月26日出生。被告：赵军（兼被告刘秀兰、赵鹏、刘炜、赵某、周晓航、刘福勇的委托诉讼代理人），女，1955年11月4日出生。被告：周晓航，男，1986年11月26日出生。被告：李震（兼被告赵慧、李芳婷、李芳霏、马某的委托诉讼代理人），男，1955年9月10日出生。被告：赵慧，女，1958年6月12日出生。被告：李芳婷，女，1984年6月11日出生。被告：李芳霏，女，1994年3月23日出生。被告：马某，女，2014年11月22日出生。被告：刘福勇，男，1941年8月19日出生。原告高云、高虹诉被告刘秀兰、赵鹏、刘炜、赵军、周晓航、李震、赵慧、李芳婷、李芳霏、赵某、马某、刘福勇物权保护纠纷一案，本院于2019年4月24日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高云、高虹的委托诉讼代理人牛雨师，被告赵军、李震出庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高云、高虹向本院提出诉讼请求：1、判令所有被告腾退占用二原告所有的北京市东城区××号院；2、判令所有被告支付北京市东城区××号院自2016年8月18日起至判决生效之日止的房屋使用费（按每月1万元的标准计算）；3、诉讼费由所有被告承担。事实及理由：1990年二原告以继承方式取得父亲高重沛名下位于北京市东城区××号（以下简称××号）院内的房产，本案的所有被告现居住于上述房屋及院落之中。二原告多次与被告协商并进行诉讼，要求所有被告腾退属于二原告所有的房产及院落，但被告均予以拒绝，且至今仍居住于该院落之中。一二审法院均通过判决认定二原告为上述房屋的合法产权人并享有相应的收益权。根据《民法通则》第一百一十四条规定：民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。《物权法》第三十九条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。（2014）东民初字第12952号民事判决书及（2016）京02民终2757号民事判决书判令被告支付截至2016年8月18日判决生效之日的房屋使用费。上述房屋系二原告的私产，原、被告从未存在房屋及院落的租赁合同，所以被告应参照周边市场租金标准确定房屋使用费。××号是一个完整的院落，其土地使用面积为176平方米，因被告阻拦进院测绘才导致至今无法办理土地使用权证，故应当依据土地使用面积而非地上房屋面积确定房屋使用费标准。为维护合法权益，二原告诉至法院，诉如所请。被告刘秀兰、赵军、周晓航、赵慧、李震、李芳婷、李芳霏、刘炜、赵鹏、赵某、马某、刘福勇辩称：二原告无权主张腾退整个院落，生效的裁判文书已经认定院内的自建房是被告刘秀兰等人所建造，与二原告无关。北房3间原面积为30余平方米，赵军进行翻建才扩大到现在的50．9平方米，所以北房3间也不应腾退。因居住涉案房屋导致单位未给刘秀兰、赵军分配房屋，造成损失。二原告的多次诉讼也对被告精神造成很大损害。因此，被告刘秀兰等人不同意原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合原、被告陈述及相关证据，本院认定事实如下：二原告系姐弟关系。1992年4月，二原告以继承方式取得××号院内北房3间（建筑面积50．90平方米）的所有权。目前，二原告尚未办理××号院的《国有土地使用证》。刘秀兰系赵军、赵慧、赵鹏之母；周晓航系赵军之子；赵慧与李震系夫妻关系，李芳婷系二人之女、李芳霏系二人之养女；马某系李芳婷之女；赵鹏与刘炜系夫妻关系，赵某系二人之子。刘福勇系刘炜之父。上述房屋常年由被告方居住，被告方自认李芳霏、马某未在涉案房屋内居住，实际居住人为刘秀兰、赵军、周晓航、赵慧、李震、李芳婷、刘炜、赵鹏、赵某、刘福勇。被告方表示李芳霏于2017年已出国，归国期间短时间在涉诉地址居住，马某户口自始不在涉诉地址，亦不在涉诉地址居住。刘秀兰、赵军、赵慧、李震、赵鹏在××号院内另搭建自建东房、西房、南房各2间，并自认北房西数第一间由刘秀兰居住，北房西数第二间由李芳婷居住，北房西数第三间由赵军居住；东房北数第一间由周晓航居住，东房北数第二间由刘福勇居住；南房东数第一间由李震、赵慧居住，南房东数第二间由赵鹏、刘炜居住；西房二间为厨房及洗漱间。诉讼中，经北京宝孚房地产评估事务所有限公司进行评估，××号院内3间北房于价值时点2019年11月18日，在报告价值类型条件下自2016年8月18日至2019年11月18日期间的市场租金价值为156665元。二原告支付鉴定费15000元。被告针对评估结果提出异议，认为估价对象为2019年11月18日的现状，具备“五通”（通路、通电、通信、通上水、通下水）条件，但原房屋并不具备“五通”，且存在房屋漏水、墙壁开裂、墙体坍塌、窗户破烂等情况，系被告翻建维修后才具备目前的居住条件，而评估结果未考虑被告在房屋使用时投入的费用。鉴定机构回函表示，报告的价值类型中，开发程度为红线外“五通”（即通路、通电、通信、通上水、通下水），估价结果是在以上价值类型下的估价结果。经二原告提出申请，本院向北京市东城区不动产登记事务中心查询显示：周晓航于2018年5月30日取得北京市朝阳区××号楼××单元××号房屋（建筑面积97．15㎡）的所有权；李震于2003年取得北京市东城区××号楼××号房屋（建筑面积88．65㎡）的所有权；刘炜于2006年1月18日取得北京市东城区××楼××号房屋（建筑面积60．76㎡）的所有权；刘福勇于2006年1月18日取得北京市东城区××楼××号房屋（建筑面积112．08㎡）的所有权。被告方表示周晓航名下房屋尚未还清贷款，由其岳父母居住；李震名下房屋由马某及其父亲居住；刘炜名下房屋与刘福勇名下房屋系一套房，由刘福勇夫妇及儿子、儿媳居住。针对涉案房屋，原、被告双方曾进行过多次诉讼。其中2014年10月16日二原告曾起诉被告物权保护纠纷，要求被告腾退××号院，按照每月7000元的标准给付自2013年5月18日至判决生效之日止的房屋使用费。2015年8月31日本院做出（2014）东民初字第12952号民事判决书，本院认为，因被告刘秀兰等人居住××号院由来已久，系历史原因形成，且原告未提供相关证据证明被告刘秀兰等人已具备腾退条件，故对于原告要求被告刘秀兰等人腾退××号院的诉讼请求，本院不予支持。最终判决：一、被告刘秀兰、赵军、周晓航、赵慧、李震、李芳婷、李芳霏、刘炜、赵鹏、赵某、马某、刘福勇于本判决生效后十日内给付原告高云、高虹二Ｏ一三年五月十八日至二Ｏ一五年一月三十日期间的房屋使用费共计八万零七百一十四元；二、被告刘秀兰、赵军、周晓航、赵慧、李震、李芳婷、李芳霏、刘炜、赵鹏、赵某、马某、刘福勇于本判决生效后十日内，按照每月三千九百二十四元的标准，给付原告高云、高虹二Ｏ一五年一月三十一日起至本判决生效之日止的房屋使用费；三、驳回原告高云、高虹的其他诉讼请求。判决后，二原告不服，提起上诉。北京市第二中级人民法院于2016年8月17日做出（2016）京02民终2757号民事判决书，驳回上诉，维持原判。本院认为：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二原告系××号院内北房3间的所有权人，其有权对该房屋行使相关权利。刘秀兰等被告居住于××号院的这一事实，已经生效裁判文书予以确认，被告方虽表示李芳霏、马某、刘福勇未在涉诉房屋居住，但未提交相应证据且户籍情况并不能充分说明居住状况，故本院根据之前生效文书认定的给付房屋使用费的人员范围来推定本案中涉及的人员范围。二原告虽曾针对腾房问题进行过多次诉讼，但因被告方居住××号院由来已久系历史原因形成，且二原告未提交证据证明被告具备腾退条件，所以其诉讼请求未获得支持。本案中，经二原告提出申请，本院向北京市东城区不动产登记事务中心查询，周晓航、李震、刘炜、刘福勇名下均有房屋，基于亲属之间的扶养、抚养、赡养等关系，被告间可自行解决住房问题，且考虑被告的收入状况等客观情况，本院认为可认定被告现在具备腾退条件，故被告应将××号院北房3间腾退返还给二原告。二原告未取得涉诉院落的土地使用权证，且院内自建房经生效文书确认系被告方所建，故二原告要求被告方腾退整个院落的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告方支付××号院北房3间自2016年8月18日起至判决生效之日止的房屋使用费一节，于法有据，本院予以支持。关于房屋使用费标准问题，本院将在参考评估结果、实际情况等因素的基础上依法酌情确定。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内被告刘秀兰、赵军、周晓航、赵慧、李震、李芳婷、李芳霏、刘炜、赵鹏、赵某、马某、刘福勇将原告高云、高虹所有的北京市东城区××号院北房3间腾空交还原告高云、高虹；二、本判决生效后十日内被告刘秀兰、赵军、周晓航、赵慧、李震、李芳婷、李芳霏、刘炜、赵鹏、赵某、马某、刘福勇按照每月3950元的标准给付原告高云、高虹自2016年8月18日起至本判决生效之日期间的房屋使用费；三、驳回原告高云、高虹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3050元，由被告刘秀兰、赵军、周晓航、赵慧、李震、李芳婷、李芳霏、刘炜、赵鹏、赵某、马某、刘福勇负担（于本判决生效后七日内交纳）。鉴定费15000元，由被告刘秀兰、赵军、周晓航、赵慧、李震、李芳婷、李芳霏、刘炜、赵鹏、赵某、马某、刘福勇负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 徐静二〇二〇年九月三日法官助理 刘勃书 记 员 李杨