湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0104民初2616号原告：鄢鹏飞，男，汉族，1993年8月15日出生，居民身份证住址:湖北省云梦县。委托代理人：陈新杰，湖北驰纵律师事务所律师。（特别授权）被告：武汉佳美嘉房产代理咨询有限公司，住所地：武汉市硚口区古田四路**古田帝园1-2商铺栋****。法定代表人：熊晶，总经理。委托代理人：王照梅，公司员工。（特别授权）委托代理人：黄玲，湖北德淦律师事务所律师。（特别授权）原告鄢鹏飞与被告武汉佳美嘉房产代理咨询有限公司（以下简称：佳美嘉公司）居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鄢鹏飞提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的《居间服务协议》解除；2.判令被告返还原告居间服务费17500元，并支付利息（按照2020年4月20日公布的一年期LPR从2017年4月28日暂算至2020年5月27日为2077.3元，实际应以17500元为基数，按LPR计算至清偿之日）；3.判令被告返还原告托管定金25000元，并支付利息（按照2020年4月20日公布的一年期LPR从2017年4月28日暂算至2020年5月27日为2967.7元，实际应以25000元为基数，按LPR计算至清偿之日）；4.判令被告赔偿原告损失425000元，并支付利息（按照2020年4月20日公布的一年期LPR从2017年4月28日暂算至2020年5月27日为50450.9元，实际应以425000元为基数，按LPR计算至清偿之日）；5.判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月20日原、被告签订《居间服务协议》，约定被告为原告提供居间服务，由原告向潘洪伟购买武汉市硚口区建荣嘉园小区还建房。协议签订后，原告按被告要求向被告支付17500元居间服务费、25000元托管定金、425000元购房款。被告在没有经原告同意且在没有办理还建房指标更名手续情况下将425000元购房款支付给潘洪伟。2019年12月30日，武汉市中级人民法院就潘洪伟以出售还建房为名诈骗原告及其他无名受害人，总诈骗金额762.284万元为由，认定潘洪伟构成诈骗罪，判处十三年有期徒刑，并要求潘洪伟退赔原告损失，但原告至今未从潘洪伟处获得任何退款和赔偿。同时，武汉市中级人民法院（2018）鄂01刑初121号判决书还认定，在潘洪伟实施的诈骗中，被告共计向各被害人收款282.71万元，而仅向潘洪伟转账214.35万余元，余款68.36万元仍存于被告处。被告截留该款项究竟是否属于潘洪伟给其的好处费，不得而知。被告作为专业的房地产居间人，对房屋出售的所有流程和事宜均应非常熟悉，对出现的风险也应当有所预估和防范，但其却没有对出售房屋进行调查核实，也未对房屋出卖人基本情况进行调查核实，由于其错误信任和疏于监管等重大过错，给原告造成了严重损失，被告行为已经违背了其自身的安全保证义务，故原告诉至法院。被告佳美嘉公司辩称，第一，本案是案外人涉嫌刑事诈骗罪，原告所述合同应为无效或可撤销合同，自始不应该发生法律效力，并且原告在刑事诈骗案件中作为被害人报案，且刑事案件已判犯罪人对原告进行退赃；第二，被告作为居间方，无故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，也未提供虚假情报，根据刑事案件的笔录，案涉房屋的交易过程、付款条件均是原告及其直系亲属亲自与房屋出售人自行面谈达成的协议，被告已尽到审核义务；第三，原告所主张的协议于2016年6月20日签订，但原告提交的卖方给付收据及转款时间均发生在6月17日、6月18日，且根据刑事案件笔录及认定事实，早在案涉协议签订之前原告已经与闵春萍等人达成了付款一致约定并交付了房款，收取了闵春萍等人开出的收据，因此，案涉协议原告所主张的约定在达成之际实际上已无法履行，因为早在协议签订之前已经履行完毕，因此被告不存在过错及重大过失。刑事案件的审判及生效时间为2020年1月21日签收，生效在疫情之后，对于原告主张返还托管定金，因在刑事判决生效之后向被告主张，因此要求支付利息的诉讼请求无事实与法律依据，应当予以驳回。经审理查明，2016年6月14日，鄢某（系鄢鹏飞、鄢梦婷父亲）到被告处看房，被告员工靳照飞表示有建荣嘉园拆迁房指标房源，并带鄢某看房，鄢某看中125平米的房子，每平米7000元。当日双方签订了购房意向书，约定中介服务费17500元，原告支付了购房意向金5000元。2016年6月17日，鄢某汇款45万元至被告员工吴英账户，被告员工靳照飞等人将鄢某带至潘洪伟、闵春萍办公室，闵春萍要求鄢某当天必须交一半钱才好拿拆迁户的指标。被告通过吴英账户将42.5万元转至闵春萍账户，潘洪伟给鄢某开具了一份加盖湖北融合房屋征收服务有限公司印章的收据，收据载明鄢鹏飞建荣房源订金，收款方式转款闵。同日，被告向原告开具了收到25000元托管定金及居间服务费12500元的收款凭证，双方同意原支付的5000元意向金冲为佣金。次日，鄢某向被告表示其女儿鄢梦婷也想买一套房，又向被告员工吴英账户转款45万元。6月20日，鄢某、被告员工一同前往潘洪伟、闵春萍办公室，被告通过吴英账户将29万元转至闵春萍，潘洪伟向鄢某开具了一份加盖湖北融合房屋征收服务有限公司印章的收据，收据载明鄢梦婷订建荣房源，收款方式为转款闵。因鄢梦婷所购房屋面积换小，被告通过吴英账户退还鄢某128400元。被告还收取了鄢梦婷居间服务费12000元及托管购房款19600元。同日，鄢某代鄢鹏飞、鄢梦婷与被告（丙方）及潘洪伟（甲方）分别签订了《购房协议》，其中鄢鹏飞（乙方）的购房协议中约定，甲方融合拆迁征收公司拥有建荣嘉园小区还建房指标，房源36套，乙方自愿付现金购买，房屋面积125平米，每平米单价7000元；首次付款45万元于丙方，办理更名手续后，经乙方同意，由丙方转账至甲方指定账户，丙方暂押房款25000元；甲方以实际收到房款数额向乙方开具收据并加盖公司公章；因乙方原因导致协议无法履行的，经纪代理费17500元不退；因甲方原因导致合同无法履行的，丙方退还乙方全额经纪代理费等等，该协议还对更名手续、尾款交付、房屋选定等等事项进行了约定。之后，原、被告发现被骗，遂报警。潘洪伟、闵春萍因涉嫌诈骗罪于2017年7月被逮捕。2019年12月30日武汉市中级人民法院作出（2018）鄂01刑初121号刑事判决书，认定潘洪伟伙同闵春萍以非法占有为目的，采取虚构事实、隐瞒真相的方法骗取鄢某及其他受害人财物，判决潘洪伟、闵春萍犯诈骗罪，责令二人向被害人鄢某退赔人民币789100元。经了解，该判决现已发生法律效力，因潘洪伟暂无可供执行财产，武汉市中级人民法院终结了上述判决涉财产部分的执行。以上事实，有原告提交的户口本、购房协议、暂收款凭证、收据、建行交易明细、购房意向书、刑事判决书，被告提交的吴英转账流水单、刑事判决书，及当事人陈述予以证实。本院认为，被告接受原告委托，为原告报告并提供订立购房的机会，原告为此向被告支付报酬，双方之间的居间合同关系依法有效成立，双方均应履行各自义务。原、被告及潘洪伟签订购房协议，该合同中包含了房屋买卖及居间服务条款，现因潘洪伟诈骗，被告促成原告签订的购房协议无法履行，原告有权要求解除双方居间服务的有关内容，并要求被告退还居间费17500元及托管房款25000元。根据合同法规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中，被告对原告的如实报告义务至少包含两个方面，一是对卖方提供的资料如实向原告报告，不得隐瞒或提供虚假资料，二是对卖方提供的各种资料作必要的专业审查，以确保提供信息的真实性。被告在此次居间服务中，对潘洪伟所称房源的真实性未尽到充分的、必要的审查核实义务，反而是介绍给原告购买，提供的错误信息，造成原告受到巨大经济损失，其对原告的经济损失负有不可推卸的责任，应承担相应的赔偿责任。但是另一方面，被告在买卖时充当媒介，是促成双方签约的人，最终合同的权利义务由买卖合同双方达成一致，是否购买的决定权在于原告本人。原告作为买受人，其亦有义务对所购房屋的情况做审慎、全面的调查，而原告及其家人在未经全面核实的情况下支付了房款，对其本案所涉损失亦应承担相应责任。综合全案查明事实，本院酌定被告对原告的购房款损失42.5万元承担40%的赔偿责任。原告请求的超出部分，本院不予支持。另外，根据庭审查明的事实，原告父亲与潘洪伟、被告在2016年6月17日已经对当日给付房款42.5万元达成一致，原告也收取了潘洪伟出具的收据，故原告以被告擅自将房款转出，要求被告承担赔偿责任的主张，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原、被告的居间合同关系。二、被告武汉佳美嘉房产代理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告鄢鹏飞居间费17500元、托管房款25000元。三、被告武汉佳美嘉房产代理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告鄢鹏飞损失170000元。四、驳回原告鄢鹏飞的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4515元，由原告鄢鹏飞负担2680元，由被告武汉佳美嘉房产代理咨询有限公司负担1835元（此款原告已垫付，被告在支付上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  任甜二〇二〇年九月一日书记员  朱政