河北省固安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1022民初220号 原告：肖春燕，女，1963年5月5日出生，汉族，地址：固安县。 被告：张伟娜，女，1992年5月2日出生，汉族，地址：固安县。 被告：固安九通基业公共事业服务有限公司，地址：固安县工业区。 法定代表人：孟惊，职务：总经理。 委托代理人：刘东艾，北京保和律师事务所律师。 委托代理人：孙福永，公司员工。 原告肖春燕与被告张伟娜、固安九通基业公共事业服务有限公司（以下简称：固安九通公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖春燕、被告张伟娜、被告固安九通基业公共事业服务有限公司委托代理人孙福永、刘东艾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 肖春燕向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告承担因房屋漏水而给原告造成的各项经济损失暂计10000元。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告购买现住固安县孔雀大卫城四期7号楼（现5号楼）2单元1802室用于住宅使用房屋，对房屋进行了精装修。被告购买的房屋位于原告楼上固安县孔雀大卫城四期7号楼（现5号楼）2单元1902室。2019年9月23日，被告在装修时水管漏水渗到原告房屋，造成原告房屋大面积毁损，天棚、地板无法继续使用，经济损失巨大。经多次与被告协商，双方无法达成赔偿协议。原告为维护合法权益诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告张伟娜辩称：一、本案跑水事件的确是在我房子装修期间发生的，但原因是由于热力公司试水打压所导致，本案的责任方在于热力公司。热力公司在供暖季结束并未关闭业主屋外阀门，且随意试水打压，不通知物业及业主。二、在跑水事件发生后，我积极调解，先后找了三波装修工人去楼下勘测准备修复，三波工人均表示接不了这活，业主的要求无法达到。后楼下业主又要求现金赔偿，即便不是我的责任，我依然积极协调，愿意先拿出3000元暂时垫付赔付给楼下业主，打算后期再和热力公司交涉。为什么是3000元？这3000元是找装修师傅给报的价格，装修师傅说2000到3000元之间肯定可以修复好，也和法院最终的评估结果相差无几，与楼下要求的1万元差距甚大。故此案的评估诉讼费用应由不利方承担。同时根据《诉讼费用交纳办法》第二章第十六条：诉讼过程中因鉴定、公告、勘验、翻译、评估、拍卖、变卖、仓储、保管、运输等发生的依法应当由当事人负担的费用，人民法院根据谁主张、谁负担的原则，决定由当事人直接支付给有关机构或单位，人民法院不得代收。三、楼下业主不同意3000元的赔偿，不依不饶，在我装修期间，不断骚扰我的装修进度，导致我装修停工，我这里有视频为证。由于临近过年，影响我延迟入住时间一个多月。由于当时我是在其他地方租的房子，一个月的房租也有1500元，我也申请原告赔偿我1500元的误工+迟延入住租房费用。四、有没有进行试水？供暖季结束，水管里应该是有水还是没水？我们装修拆掉暖气，已经把水放掉了，停工好几天，也没有水出来。忽然之间怎么会有的水？这个水是从哪来的？而且是在早上，早上一般是工人开始工作的时间。物业说没有接到试水通知。请问你们每年什么时间试水？试几次？有没有通知物业？供暖季结束，热力公司是否应该把屋外的阀门关闭？我家的阀门为什么是发生事故之后才给来关闭的。关闭之后水才不出了。《民法典》第一千五百一十五条规定，损害是是由第三人造成的，第三人应当承担侵权责任。 被告固安九通基业公用事业有限公司辩称：原告诉求被告张伟娜承担因房屋漏水造成的经济损失。被告张伟娜追加固安九通公司为被告没有事实和法律依据。一、原告房屋因漏水造成损失是由于被告张伟娜在本年度采暖季（2019年6月1日-10月15日）未向固安九通公司办理采暖报停手续。在2019年9月装修房屋，在装修前也未向固安九通公司报备，未通知要求关闭室外阀门，也未对室内暖气设施自行封堵防止跑水。被告张伟娜对原告损失存在过错，与固安九通公司无关。二、固安九通公司在每年采暖季都会通过微信公众号和张贴纸质通知方式公示采暖的缴费、供暖、停暖以及采暖结束后的报停工作。《关于2018-2019采暖季结束注意事项通知》，明确通知对小区要满水带压保养，不用试水打压，不供暖业主要2019年6月1日至10月15日办理报停手续，拆改室内暖气设施要电话报备，固安九通接到通知配合关闭室外阀门，且业主需自行对室内暖气片进行丝堵防止跑水等。《2019-2020采暖季居民收费通知》第四条，逾期未办理暂停供暖手续的客户，室内发生泡冒滴漏问题导致损失，业主自行负责。《大卫城小区居民供热合同》第九条：用热人产权范围热力系统泄露和故障造成的损失，用热人应当赔偿供热人和第三方因此造成的损失。三、被告张伟娜追加申请书也自认，在损害发生前一周屋内阀门关闭，室外阀门打开的，但没有任何漏水迹象，因此也说明，室外阀门打开也不会造成室内漏水，只有室内阀门打开后才造成漏水，固安九通公司合理怀疑被告在装修房屋时侯未对室内暖气设施进行丝堵造成漏水，且被告张伟娜装修前又未向固安九通公司办理停暖手续，未报备装修需要关闭室外阀门。因此原告损失与固安九通公司无关，应该由存在过错的被告张伟娜承担赔偿责任。综上，张伟娜追加固安九通公司没有事实和法律依据，请求法院驳回原告对固安九通公司的诉请。 本院经审理认定事实如下：2019年6、7月份，被告张伟娜购买李晓惠的固安县房屋，2019年9月初开始装修。装修过程中，因拆卸暖气片造成漏水，致楼下原告财产损失，2020年7月13日，经原告申请，廊坊市衡达资产评估有限公司评估，原告损失3713元，原告支付评估费2000元对。另查明，被告固安九通公司与固安县房屋原房主刘晓惠曾签订《大卫城小区居民供热合同》，合同第九条约定：用热人产权范围热力系统泄露和故障造成的损失，用热人应当赔偿供热人和第三方因此造成的损失。第十条约定：采暖建筑物的产权关系发生变更时，用热人应当及时书面告知供热人，并与供热人解除本合同，用热人未书面告知房屋产权变更情况的，用热人应当继续承担本合同项下的义务。 以上事实，有原、被告当庭陈述，原告提交的现场照片、评估报告，被告提交的照片、通知照片、大卫城小区居民供热合同等证据在案佐证。 本院认为：固安县房屋前房主与被告固安九通公司签订的固安县房屋《大卫城小区居民供热合同》，系双方真实意思表示，被告张伟娜购买该房屋后，应继续受该合同约束。被告张伟娜装修期间在室内拆卸暖气，未向被告固安九通公司报备，造成原告财产损失，应负赔偿责任，被告张伟娜赔偿原告后，可按与装修人员之间的协议另行解决。原告与被告张伟娜均无证据证明被告固安九通公司存在过错，固安九通公司不应承担赔偿责任。关于原告财产损失3713元，有评估报告为证，被告张伟娜虽提出异议，但未提交相应证据，对该损失本院予以认定。评估费2000元，由原、被告按原告诉讼请求10000元比例分担。即原告负担1300元，被告张伟娜负担700元。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告张伟娜于本判决生效后十日内赔偿原告肖春燕4413元。 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告张伟娜负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决生效后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可在判决书规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。 审判员  赵建军 二〇二〇年九月二十日 书记员  刘丽姚