安徽省芜湖经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0291民初2337号 原告：芜湖宜居置业发展有限公司，住所地安徽省芜湖市祥瑞路**皖江财富广场****，统一社会信用代码91340207769021214T。 法定代表人：沈世跃，系公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：李瑜，安徽文理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙琪，安徽文理律师事务所律师。 被告：宋沛林，女，汉族，1948年7月9日出生，户籍地安徽省芜湖市弋江区。 原告芜湖宜居置业发展有限公司（以下简称“宜居公司”）与被告宋沛林房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，因案情需要，依法适用简易程序于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告宜居公司的委托诉讼代理人孙琪，被告宋沛林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宜居公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原、被告所签的《公共租赁协议》；2、被告立即腾空芜湖经济技术开发区房屋，并将该房屋交还给原告；3、被告向原告按照250元／月的标准支付自2018年3月3日至实际腾空并交还房屋之日的租金，暂计算至2020年5月12日，为6625元；4、判令被告向原告按照60元／月标准支付自2018年3月3日至实际腾空并交还房屋之日的物业管理与服务费及公共能耗费，暂计算至2020年5月12日，为1590元；5、判令被告支付原告违约金500元；6、本案的诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2017年6月2日，原、被告签订《公共租赁协议》，协议约定将位于芜湖经济技术开发区房屋出租给被告使用，租赁期限三年，自2017年6月3日至2020年6月2日，房屋基础租金为250元／月，物业管理与服务费及公共能耗费60元／月／户，并就违约责任进行了约定。合同签订后，原告按约将房屋交付给被告使用，但被告自2018年3月3日起未按约定向原告交纳租金及物业管理与服务费及公共能耗费。原告认为原告与被告之间的《公租房租赁协议》合法有效，双方均应当全面履行各自的合同义务。在本合同履行过程中，原告已充分完全的履行合同义务，被告未及时足额缴纳租金、物业费等已构成违约。原告依据合同约定有权解除合同并向被告主张欠付租金等。据此，原告为维护自身合法权益，遂向法院提起诉讼。 被告宋沛林辩称，宜居公司在执行国家公租房政策上价格混乱，欺诈承租者。本人所承租的39平米的公租房，有的租金110元/月，有的租金210元/月，而宜居公司与我签订租房协议310元/月。宜居公司欺诈承租者，有失公平公正。且本人没有房屋，不可能腾空现居住的案涉房屋。由于宜居公司原因导致我拒缴房租，因此，本人不承担500元违约金，也不承担诉讼费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原、被告双方无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证，对于有争议的证据，本院认定案件事实如下： 2017年6月2日，原、被告双方签订《公租房租赁协议》一份，双方约定，原告将安徽省芜湖经济技术开发区房屋出租给被告使用。房屋面积39.1平米，户型为Ａ类。租赁期限为三年，自2017年6月3日起至2020年6月2日止。房屋基础租金为250元／月，物业管理与服务费及公共能耗费为60元／月／户，合计费用为310元／月。租金按季度缴纳。双方同时还确认案涉房屋出租的其他约定详见《芜湖市公共租赁住房租赁合同》（格式文本）与之附件《芜湖市公租房小区物业管理与服务委托协议》（格式文本）。《芜湖市公共租赁住房租赁合同》第9.2条约定，承租方如有拖欠租金累计1个月以上的，原告有权解除合同，收回出租房屋，并可要求承租方按该房屋租金标准2倍一次性支付违约金。 另查明：合同履行期间，被告宋沛林仅缴纳2017年6月3日至2018年3月2日期间9个月房租及其他费用，此后未再支付房租等其他费用。 还查明：案涉芜湖经济技术开发区房屋登记在原告宜居公司名下。2017年10月19日，芜湖宜居投资（集团）有限公司将2018年度宜居公寓基础租金标准在该公司网站进行了公告，同时对大企业优惠政策月租金标准及大学生优惠政策基础租金标准同时进行了公示。 本院认为：原、被告双方系房屋租赁合同关系。原、被告双方签订的《公租房租赁协议》系双方真实意思表示，未违反强制性法律规定，应属有效。双方签订案涉合同时，被告宋沛林并未对房租等费用提出异议，合同签订后，原告向被告交付房屋，被告入住该房屋，原告已履行了合同义务，被告亦应当按照合同约定，履行支付房租等费用的义务。然被告宋沛林在支付九个月租金后，未再支付租金等费用，已构成违。因此，原告宜居公司可向被告宋沛林主张拖欠的租金及相应违约责任。根据约定，案涉房屋租金、物业费等费用合计310元/月，被告宋沛林尚欠租期内的租金、物业费等费用8370元（310元/月×27个月），租期届满后的费用按照310元/月的标准，自2020年6月3日起计算至实际腾房之日止，被告宋沛林应当予以支付。关于违约金的问题。根据《芜湖市公共租赁住房租赁合同》第9.2条约定，承租方如有拖欠租金累计1个月以上的，原告有权解除合同，收回出租房屋，并可要求承租方按该房屋租金标准2倍一次性支付违约金。因此，原告向被告主张500元违约金，并无不当。由于原、被告双方合同约定的租赁期限自2017年6月3日起至2020年6月2日止，截至本案起诉之日即2020年7月8日，双方合同已到期，且原告已向本院提起诉讼，解除双方签订的《公租房租赁协议》，表明原告已无意再续签协议，因此，本院确认双方签订的《公租房租赁协议》到期终止，被告宋沛林应当返还房屋。关于被告宋沛林提出的同等户型租金不统一的问题。案件审理过程中，被告宋沛林提出的赵国群等租户租金比被告低的问题。经查，被告赵国群在承租房屋时系安徽谐安信息技术有限公司员工，享受大企业优惠政策，其与被告宋沛林房租标准不一致，并无不当，被告宋沛林此项抗辩意见不予采纳。关于被告宋沛林抗辩如原告宜居公司员工存在违规操作，擅自变更房租标准等问题。该问题不属于法院处理范围，被告宋沛林可向有关部分反映。如原告宜居公司违规加收被告宋沛林房租的，被告宋沛林可在补充证据后要求原告宜居公司返还。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款， 判决如下: 一、确认原告芜湖宜居置业发展有限公司与被告宋沛林于2017年6月2日签订的《公租房租赁协议》到期终止； 二、被告宋沛林于本判决生效之日起三十日内腾空安徽省芜湖经济技术开发区房屋并返还给原告芜湖宜居置业发展有限公司； 三、被告宋沛林于本判决生效之日起十日内向原告芜湖宜居置业发展有限公司支付租期内的租金、物业费等费用8370元及违约金500元，并自2020年6月3日起至实际腾房之日止，按照310元/月的标准向原告支付房屋占用费； 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费25元，由被告宋沛林承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员 王 瑞 二〇二〇年九月三十日 书记员 徐娇娇 附判决所依据的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。