海南省儋州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼9003民初4130号 原告：儋州信恒旅游开发有限公司。 法定代表人：章某。 委托诉讼代理人：张某，该公司法务。 委托诉讼代理人：陈某，该公司法务。 被告：于某，现住山西省大同市城区。。 原告儋州信恒旅游开发有限公司（以下简称信恒公司）诉被告于某商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告信恒公司的委托诉讼代理人陈某、被告于某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告信恒公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告向原告支付违约金51966.8元；3.判令被告在合同解除后30天内无条件配合原告到儋州市不动产登记中心注销预告登记，到儋州市住房和城乡建设局注销网签备案及注销购房资格审核等取消交易的手续；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原、被告双方于2017年3月19日签订《商品房买卖合同》，合同约定被告向原告购买中国海南海花岛2号岛334栋（幢）15（层）1516（房号），房屋总价519668元，付款方式为分期付款。《商品房买卖合同》约定被告须于2017年3月21日前向原告支付77950元房款，于2017年9月19日前向原告支付77950元房款，于2018年3月19日前向原告支付77950元房款，于2018年9月19日前向原告支付77950元房款，于2019年3月19日前向原告支付77950元房款，于2019年9月19日前支付房款77950元，余款51968元于2020年3月19日前支付。被告支付前五期房款共计389750元后，被告应于2019年9月19日向原告支付第六期到期款项77950元，但今逾期已超过180天，被告仍未支付。 原告认为，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，各方均应全面履行协议约定的义务。该合同附件七《本合同补充协议》第三条第1款第（2）项约定，被告逾期付款超过180天的，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按房屋价款总价10%向原告支付违约金。截至原告起诉之日，被告逾期付款时间远超180天，原告有权依约解除合同并追究被告的违约责任。比起逾期付款利息、原告已支付的销售佣金和第三人推荐购房奖励、经营费用、营销费用、广告费用等经济损失，按合同约定房屋价款总价10%的违约金显然不高且合理。为了维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法判决。 被告于某辩称，被告已经交房款达到70%以上，因为疫情原因受影响没有及时支付剩余房款，不同意解除合同，希望和原告达成和解，被告愿意支付一些违约金，另外被告没有收到原告方的律师函。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。对于原告信恒公司提供的证据1《商品房买卖合同》及补充协议，证明被告向原告购买中国海南海花岛2号岛334栋（幢）15（层）1516（房号），合同第五条约定被告应于2019年9月19日前支付楼款77950元，合同附件七《本合同补充协议》第三条第1款第（2）项约定，被告逾期付款超过180天的，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应按照总价款的10%向原告支付违约金；证据2《律师函》、证据3《邮寄凭证》，证明原告向被告催告的事实；证据4《通知》、证据5《邮寄凭证》，证明原告已经通知被告解除合同。被告对证据1、4、5真实性、合法性、关联性没有异议，证据2、3有异议，因为被告没有收到原告的律师函，本院经审查认为原告按照合同约定的被告通讯地址进行邮寄，被告未收到不影响其效力，故对上述证据予以采信。 对于被告证据1《收款专用收据》，证明被告在2020年6月20日支付房款20000元；证据2《邮寄详情单》证明被告没有收到原告律师函。本院经审查认为两份证据内容真实，来源合法且与本案有关联，对证据1三性及证明内容予以采信，对证据2的三性予以认可，但证明内容不予采信。 经审理查明：原、被告双方于2017年3月19日签订《商品房买卖合同》，合同约定被告向原告购买中国海南海花岛2号岛334栋（幢）15（层）1516（房号），房屋总价519668元，付款方式为分期付款。《商品房买卖合同》约定被告须于2017年3月21日前向原告支付77950元房款，于2017年9月19日前向原告支付77950元房款，于2018年3月19日前向原告支付77950元房款，于2018年9月19日前向原告支付77950元房款，于2019年3月19日前向原告支付77950元房款，于2019年9月19日前支付房款77950元，余款51968元于2020年3月19日前支付。被告支付前五期房款共计389750元后，被告应于2019年9月19日向原告支付第六期到期款项77950元，被告于2020年6月20日向原告支付20000元购房款。案涉合同附件七《本合同补充协议》第三条第1款第（2）项约定，被告逾期付款超过180天的，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应按照房屋总价款的10%向原告支付违约金。2020年4月9日，原告向被告寄出《解除合同通知书》。 另查明：被告于2020年9月16日支付70000元购房款，于2020年9月29日支付40000元购房款，现已支付全部购房款。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿的基础上签订的，为双方真实的意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应按照合同的约定履行各自的义务。根据法律规定，合同解除权有法定及约定之情形。本案中，被告应按照《商品房买卖合同》约定，分期向原告支付相应的购房款，但被告从2019年9月19日开始未按约支付到期购房款，至原告起诉之日已超过180日，已构成违约。被告辩称因新冠疫情影响，导致自己没有及时支付房款。被告虽然违约，但考虑到新冠疫情，被告在庭审后积极支付购房款，现已支付完毕，原、被告订立合同的目的已经实现，根据诚实守信原则，合同应继续履行，故原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院不予支持。 关于是否支付违约金的问题，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，被告本应在2019年9月19日支付房款77950元，但其在2020年6月20日才支付房款20000元，于2020年9月16日支付70000元购房款，于2020年9月29日支付40000元购房款，已经构成违约，应按照《附件七补充协议》第三条第1款第（2）项，约定买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。考虑到新冠疫情的影响，违约金应从被告逾期付款之日（2019年9月19日）起至武汉封城时间即2020年1月23日止，以逾期支付房款77950元为基数，按照日万分之一计付。合计：127天×7.795元＝989.97元。故原告要求被告支付51966.8元违约金，超出部分的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条和第一百一十四条第一款规定，判决如下： 一、被告于某应在本判决生效之日向原告儋州信恒旅游开发有限公司支付违约金989.97元； 二、驳回原告儋州信恒旅游开发有限公司其他诉讼请求。 如果被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费4498元（原告已预缴），由被告于某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。 审判员  柴志军 二〇二〇年九月二十九日 书记员  李 超 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。