上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初8112号原告：中国建设银行股份有限公司上海市分行，住所地上海市。负责人：林顺辉，行长。委托诉讼代理人：吴先芹，上海知亦行律师事务所律师。委托诉讼代理人：汤金花，上海知亦行律师事务所律师。被告：林文洁，女，1965年12月22日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告：缪林蓉，女，1995年1月21日出生，汉族，户籍地福建省福安市。以上两被告共同委托诉讼代理人：郑辉，上海春天律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司上海市分行(以下简称建设银行上海市分行)与被告林文洁、缪林蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月19日公开开庭进行了审理。原告建设银行上海市分行的委托诉讼代理人汤金花，被告林文洁、缪林蓉的委托诉讼代理人郑辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行上海市分行向本院提出诉讼请求：1.被告林文洁归还原告贷款本金4,432,261.79元，支付期内利息699,416.44元，偿付截至2020年8月14日的逾期利息288,401.53元(以各月逾期本金及利息之和为计算基数，按《个人住房(商业用房)抵押借款合同》约定的借款利率上浮50%逐期累计计算)及自2020年8月15日起至贷款清偿完毕之日止的逾期利息(以未还本息之和5,131,678.23元为基数，按《个人住房(商业用房)抵押借款合同》约定的贷款利率上浮50%计息)；2.若被告林文洁未履行债务，原告有权就被告林文洁、缪林蓉抵押的坐落于上海市江湾城路XXX弄XXX号XXX室房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，不足部分由被告林文洁继续清偿；3.本案诉讼费用由两被告共同承担。事实和理由：2010年4月15日，被告林文洁作为借款人，与原告签署了《个人住房(商业用房)抵押借款合同》，约定被告林文洁向原告借款560万元(第三十条)，用于购买坐落于江湾城路XXX弄XXX号XXX室房产(第二十九条)，借款期限为228个月，预计从2010年4月6日至2029年4月6日(第三十一条)；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，于起息日次年起，每年的1月1日调整(第三十二条第一、三款)；借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%(第三十二条第二款)；借款人选择等额本息还款法、委托扣款方式还款(第三十五条)。同时，被告林文洁、缪林蓉以所购房产抵押给原告，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息(包括复利和罚息)……贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费……执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)(合同第十五条)。合同还约定，借款人不按照本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约(第十七条)，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息(包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息)，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利(第十八条)，并行使抵押权(第十五条第八款)。林文洁作为借款人、抵押人，并作为缪林蓉的法定代理人代缪林蓉作为抵押人在《个人住房(商业用房)抵押借款合同》上签字。2010年4月22日，原被告向房产登记部门办理了预购商品房预告登记，登记的抵押权人为原告，抵押人为被告林文洁、缪林蓉，房地产坐落：江湾城路XXX弄XXX号，部位或室号：1601，债权数额：5,600,000元，期限：2020年4月6日至2029年4月6日。2011年11月17日，前述预告登记转为房地产(现房)抵押登记。2010年4月20日，原告依约放款5,600,000元。起初，被告尚能正常还款，但自2016年3月起开始逾期，后被告一直未还款。截至2020年8月14日被告尚欠借款本金、利息、逾期利息金额同诉请。原告多次催收无果后，诉至法院请求处理。被告林文洁、缪林蓉辩称，原告所述事实属实，现对原告主张的本金无异议，对利息、逾期利息由法院按照合同约定核实认定即可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所述属实。本院认为，原告建设银行上海市分行与被告林文洁签订的《个人住房(商业用房)抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，对双方均有法律约束力。原告已按约履行了放贷义务，而被告林文洁未按约履行还款义务，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。故原告依合同约定要求立即收回全部贷款本金，并由被告林文洁支付借款利息、逾期利息的诉讼请求，合法有据，应予支持。两被告在签订合同时承诺以自己名下房产对该笔借款提供抵押担保，并向房屋登记部门办理了抵押登记手续，故原告作为抵押权人要求对抵押房产行使抵押权的诉讼请求，符合双方合同约定，应予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告林文洁应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海市分行借款本金4,432,261.79元；二、被告林文洁应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海市分行期内利息699,416.44元并偿付截至2020年8月14日的逾期利息288,401.53元(以各月逾期本金及利息之和为计算基数，按《个人住房(商业用房)抵押借款合同》约定的借款利率上浮50%逐期累计计算)及自2020年8月15日起至贷款清偿完毕之日止的逾期利息(以未还本息之和5,131,678.23元为基数，按《个人住房(商业用房)抵押借款合同》约定的借款利率上浮50%计息)；三、若被告林文洁届时未履行上述判决主文第一、二项中所确定的还款义务，原告中国建设银行股份有限公司上海市分行可与被告林文洁、缪林蓉协议，以其抵押的位于上海市江湾城路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款超过债权数额的部分归被告林文洁、缪林蓉所有，不足部分由被告林文洁继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费46,591.16元，适用简易程序减半收取计23,295.58元，由被告林文洁、缪林蓉共同负担；公告费260元，由被告缪林蓉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员  卢 颖二〇二〇年九月三十日法官助理  许星华书 记 员  许星华附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。