北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初39892号原告：曹某1，男，1985年8月7日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：宋奎，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：李燕，北京市京师律师事务所律师。被告：曹某2，女，1954年9月21日出生，汉族，住北京市顺义区。被告兼被告曹某2法定代理人：曹某3（曹某2之女），1990年8月29日出生，汉族，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：杜昆志，北京东远鹤錡律师事务所律师。被告：刘某，男，1995年4月11日出生，汉族，住北京市丰台区。被告兼被告刘某委托诉讼代理人：曹某4（刘某之母），1970年1月18日出生，汉族，住北京市丰台区。被告：曹某5，男，1957年3月30日出生，汉族，住北京市丰台区。被告：曹某6，男，1960年1月29日出生，汉族，住北京市丰台区。被告：苏某，女，1960年7月9日出生，汉族，住北京市丰台区。被告：曹某7，男，1964年4月2日出生，汉族，住北京市海淀区。原告曹某1与被告曹某2、曹某3、曹某4、曹某5、曹某6、苏某，追加被告曹某7、刘某分家析产、法定继承纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，由审判员刁彤独任，公开开庭进行了审理。原告曹某1及其委托诉讼代理人宋奎、李燕，被告兼被告曹某2法定代理人曹某3及其委托诉讼代理人杜昆志，被告兼被告刘某委托诉讼代理人曹某4，被告曹某6、苏某、曹某7到庭参加诉讼。被告曹某5经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曹某1向本院诉讼请求：1.判令我对位于北京市丰台区××802号房屋（以下简称802号房屋）享有居住使用权；2.判令我享有拆迁补偿款539447.2元（金家村1号院4号楼4号拆迁款1037198元+300000元，金家村1号院4号楼2号房屋拆迁款1319352元+300000元，金家村1号院4号楼平房拆迁款819580.4元，上述款项共计3776130.4元，除以金家村**院**楼**拆迁协议中的在册人口7人）。事实和理由：曹××与于××系夫妻，二人共生育四个子女，分别为曹某2、曹某5、曹某6、曹某4。我是曹某6的儿子。曹××于2019年6月9日去世，于××于2018年12月22日去世。2010年，位于北京市丰台区金家村**院**楼**的房屋实施拆迁，曹××是被拆迁人，于××、曹某1、曹某6、曹某2、苏某、曹某3是被安置人。因我不是涉案房屋的被拆迁人，拆迁单位在办理拆迁时并不与我协商，也不同意我签订拆迁相关协议，致使我对拆迁情况不清楚。而曹××及其余被安置人在办理拆迁安置时将全部拆迁安置补偿利益据为己有。我多次向被告询问拆迁安置情况，均以各种理由拒绝。我认为，我的户口在涉案被拆迁房屋内，是被安置人，享有相应的拆迁安置利益。现各被告将我的拆迁利益据为己有，侵犯了我的合法权益，故起诉。曹某2、曹某3辩称，不同意曹某1的诉讼请求，超过诉讼时效、无法无据。曹某1的诉讼请求相互矛盾、无理无据，曹某1没有任何法律依据享有曹某2名下的房屋居住权，拆迁款已经由拆迁款所有人曹××实际用于购房，房屋已经按照拆迁政策进行分配，曹某1没有任何份额，根据法庭调查，房屋拆迁补偿协议所补偿的货币仅仅是补偿给房屋所有人的房屋补偿款，并不是给所有安置人的补偿，曹××依法处置自己获得的补偿款，其他人不得反对，若曹某1有异议，应在法定的诉讼期间内提起诉讼来主张自己的权利，但曹某1没有。且曹某1不是法定继承人也不是曹××的安置购房人，所以不具备分家析产的资格。曹某4、刘某辩称，曹某1要求居住的802号房屋由曹某2居住，曹某2是无行为能力人需要人照顾，故我们不同意曹某1在802号房屋内居住。房屋在曹××名下，他有权利处理，我们尊重曹××的意见。当时拆迁款大部分都用于买房基本没剩下，现在曹某1要求分3776130.4元的七分之一我们也不同意。曹某6、苏某辩称，802号房屋是曹××、于××在世时给曹某2的，对此我们没有异议。但据我们了解，这个房屋现在让曹某3出租了，曹某2现在具体住哪我们不清楚。当时拆迁时曹某1户口在，802号房屋应该由曹某1居住，但具体法律怎么规定的我们不清楚，我们听从法院判决。曹某7辩称，房产的事情与我没有关系。我姐曹某2是无行为能力人，我父母在世时为了方便照顾曹某2就和她在802号房屋居住，为了曹某2的生活保障就把房子给了她。现在父母过世，我父母没给我留下房子我都没说什么，我认为这房子就是我姐曹某2的，曹某1不应该跟曹某2争房产。不同意曹某1的诉讼请求。曹某5未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：曹××与于××系夫妻关系，二人共生育五个子女，分别为曹某2、曹某5、曹某6、曹某7、曹某4。曹某2系壹级精神残疾人，曹某3系曹某2之女，系曹某2的监护人。曹某6与苏某系夫妻关系，曹某1系二人之子。刘某系曹某4之子。曹××于2019年6月9日去世，于××于2018年12月22日去世。2010年11月12日，曹××作为被拆迁人（乙方）与拆迁人（甲方）中铁电气化局京石铁路客运专线项目经理部签订《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》，写明：根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第87号）和有关文件规定，甲乙双方经协商，同意实行货币补偿。乙方在拆迁范围内有金家村1号院4号楼2号正式住宅房屋，建筑面积43.15平方米。乙方在册人口7人，分别是于××、曹××、曹某6、曹某2、苏某、曹某3、曹某1。实际居住人口/人，分别是/。被拆迁房屋所在地区的标准房地产价格为每建筑平方米24254元，基础补偿单价为每建筑平方米28489元，设备、装修及附属物价格为4188元。结合被拆迁房屋的具体情况，被拆迁房屋的评估补偿款共计1233489元。甲方支付乙方拆迁补助费85863元（包括搬家补助费863元、提前搬家奖励费5000元、工程配合奖励费80000元）。故拆迁评估补偿款、拆迁补助费共计1319352元。2010年11月12日，曹××作为被拆迁人（乙方）与拆迁人（甲方）中铁电气化局京石铁路客运专线项目经理部签订《北京市住宅房屋拆迁货币（补充）协议》，甲方支付乙方在拆迁范围内金家村1号院4号楼2号拆迁补助费共计300000元（包括外购房补助159655元、综合补助费140345元）。2010年11月9日，曹某2代曹××在曹××作为被拆迁人（乙方）与拆迁人（甲方）中铁电气化局京石铁路客运专线项目经理部签订的《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》中签字，写明：根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第87号）和有关文件规定，甲乙双方经协商，同意实行货币补偿。乙方在拆迁范围内有金家村1号院4号楼4号正式住宅房屋，建筑面积32.95平方米。乙方在册人口/人，分别是/，实际居住人口3人，分别是曹某2、曹某4、刘某。被拆迁房屋所在地区的标准房地产价格为每建筑平方米24254元，基础补偿单价为每建筑平方米28774元，设备、装修及附属物价格为3435元。结合被拆迁房屋的具体情况，被拆迁房屋的评估补偿款共计951539元。甲方支付乙方拆迁补助费85659元（包括搬家补助费659元、提前搬家奖励费5000元、工程配合奖励费80000元）。故拆迁评估补偿款、拆迁补助费共计1037198元。2010年11月9日，曹某2代曹××在曹××作为被拆迁人（乙方）与拆迁人（甲方）中铁电气化局京石铁路客运专线项目经理部签订的《北京市住宅房屋拆迁货币（补充）协议》中签字，写明甲方支付乙方在拆迁范围内金家村1号院4号楼4号的拆迁补助费共计300000元（包括外购房补助121915元、综合补助费178085元）。2010年11月1日，曹某6代曹××在曹××作为被拆迁人（乙方）与拆迁人（甲方）中铁电气化局京石铁路客运专线项目经理部签订的《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》中签字，写明：根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第87号）和有关文件规定，甲乙双方经协商，同意实行货币补偿。乙方在拆迁范围内有金家村1号院4号楼平房正式住宅房屋，建筑面积23.87平方米。乙方在册人口/人，分别是/，实际居住人口2人，分别是曹某6、苏某。被拆迁房屋所在地区的标准房地产价格为每建筑平方米24254元，基础补偿单价为每建筑平方米30535元，设备、装修及附属物价格为5232元。结合被拆迁房屋的具体情况，被拆迁房屋的评估补偿款共计734103元。甲方支付乙方拆迁补助费85477.4元（包括搬家补助费477.4元、提前搬家奖励费5000元、工程配合奖励费80000元）。故拆迁评估补偿款、拆迁补助费共计819580.4元。2010年12月17日，曹××与北京和泓置地有限公司签订《彩虹嘉（家）园项目定向安置房认购协议》两份，曹××以每平方米7980元、总价款696415元（房屋建筑面积87.27平方米）的价格购买北京市丰台区彩虹嘉（家）园小区0101号楼4单元402室（以下简称402号房屋）及总价款704315元（房屋建筑面积88.26平方米）的价格购买北京市丰台区彩虹嘉（家）园小区0101号楼4单元1301室（以下简称1301号房屋）。同日，曹某6与北京和泓置地有限公司签订《彩虹嘉（家）园项目定向安置房认购协议》，曹某6以每平方米7980元、总价款696415元（房屋建筑面积87.27平方米）的价格购买北京市丰台区彩虹嘉（家）园小区0101号楼4单元702室（以下简称702号房屋）。同日，曹某3代曹某2与北京和泓置地有限公司签订《彩虹嘉（家）园项目定向安置房认购协议》，曹某2以每平方米7980元、总价款978428元（房屋建筑面积122.61平方米）的价格购买802号房屋。2016年11月16日，曹××、于××在北京德宝律师事务所王自强律师、北京市信利（石家庄）律师事务所牛波涛律师的见证下遗留遗嘱，将1301号房屋由曹某5全部继承，402号房屋由曹某4全部继承。另查，2009年8月17日，京石铁路客运专线公司筹备组出具的《北京至石家庄铁路客运专线JS-1项目拆迁实施方案》写明，以货币补偿、定向安置相结合的方式对规划红线范围内的金家村1号院1号楼实施拆迁。定向安置房源为彩虹家园三定三限房，人均安置面积不低于40平方米（最终以主管部门审核确定为准），销售价格不高于每平方米8000元。根据《致金家村一号院一号楼被拆迁居民的一封信》规定，关于户的认定，以产权人持有的产权证为准。凡在2009年12月7日12时以前签订《房屋拆迁协议》并按协议规定时间搬迁交出原住房的给与每户提前搬家奖励费5000元、每户工程配合奖80000元、一次性周转补助费10000元；搬家补助费按每户建筑面积每平方米20元补助。回迁房：彩虹家园三定三限房，人均安置面积不低于40平方米（最终以市主管部门审核确定为准），销售价格不高于每平方米8000元。案件审理过程中，本院与拆迁人中铁电气化局京石铁路客运专线项目经理部相关人员联系，询问其定向安置房屋的人均面积是指在册人口还是实际居住人口，其表示金家村1号院拆迁事宜该单位已委托北京常聚房屋拆迁有限公司，具体事宜可向该公司询问。本院向北京常聚房屋拆迁有限公司询问金家村1号院拆迁事宜，该公司工作人员表示当时该公司受中铁电气化局委托进行金家村1号院拆迁事宜，当时金家村**院有很多铁路的老人，户口不在北京，但确实实际居住在金家村1号院，故在货币补偿的同时还给被拆迁人申请了定向安置房，安置房屋的时候并没有按人均安置面积40平方米进行安置，而是综合被拆迁人的实际居住人口、在册人口和家中实际情况予以安置。与北京和泓置地有限公司签订《彩虹嘉（家）园项目定向安置房认购协议》的选房人是由被拆迁人家中商量由谁签订。拆迁时无论是否安置定向安置房，货币补偿的款项都是一样的。先进行货币补偿，然后再由被拆迁人交纳安置房屋的购房费用。庭审中，曹某1、曹某2、曹某3、曹某4、曹某6、苏某、曹某7、刘某均表示回购的四套房屋现未取得房屋所有权证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告曹某5经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。公民的合法权益受法律保护。按份共有的共有权人有权要求将自己的份额析出。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，曹××与中铁电气化局京石铁路客运专线项目经理部签订的《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》中写明曹某1系在册人口，依据《北京至石家庄铁路客运专线JS-1项目拆迁实施方案》、《致金家村一号院一号楼被拆迁居民的一封信》及本院调查情况，802号房屋、402号房屋、1301号房屋、702号房屋均系拆迁回购所得，现上述四套房屋未取得房屋所有权证，无法析出在册人口、实际居住人口在四套房屋内的具体份额。曹某1作为曹某6、苏某之子，三人回购的面积应不低于120平方米，而现曹某6仅回购一套87.27平方米的702号房屋，故曹某1要求确认其在802号房屋内有权居住使用，合法有据，本院对此予以支持。待回购房屋办理所有权证后，相应利害关系人可对房屋产权另行主张权利，并结合原被拆迁房屋建设、拆迁补偿补助款、回迁房屋购房款等具体情况进行涉案房屋所有权分割。现曹某1要求分割拆迁补偿款，根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第87号）中的相关规定及本院调查情况，拆迁时的各项补偿都是对原房屋、被拆迁人的补偿，与在册人口、实际居住人员无关。拆迁时，只有及时搬家补偿的相关费用等才与在册人口、实际居住人员有关。因曹某1享有的回购房屋需支付房屋价款方可取得，其在拆迁中享有的补偿款项不足以支付其回购房屋的面积，故对曹某1要求享有拆迁补偿款539447.2元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国物权法》第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》规定，判决如下：一、曹某1在北京市丰台区彩虹嘉园小区8号楼3门802号房屋内有权居住使用；二、驳回曹某1其他诉讼请求。案件受理费9194元，由曹某1负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  刁 彤二〇二〇年九月二十三日法官助理  焦语晨书 记 员  王 琪