福建省南安市人民法院             民事判决书             （2020）闽0583民初6612号                               案由                       金融借款合同纠纷                       是否公开审理                       是                               立案             日期                       2020年8月7日                       适用程序                       简易程序                               原告                       原告福建海峡银行股份有限公司南安支行，住所地：福建省南安美林江北大道皇家滨城2、3号楼商场部分铺位（1层108-111、138-142单元；2层213-215、242-246、256单元），统一社会信用代码：91350583056149621N。             负责人谢建胜，该支行行长。             委托代理人魏慧杰、刘巧云，福建正成功律师事务所律师。                               被告                       被告黄永德，男，1975年3月17日出生，汉族，住南安市。                               原告诉讼请求                       1、判令被告黄永德偿还原告借款本金224000元，截至2020年6月23日已拖欠的利息、罚息、复利7893.41元，并支付自2020年6月24日起至实际还清全部款项之日止按双方订立合同约定的标准执行的利息、罚息、复利；             2、判令被告黄永德支付原告实现本案债权而产生的律师服务费1500元；             3、原告有权对被告黄永德提供的抵押物【即址在美林办事处江滨北路江滨新世纪10幢6层604室，不动产权证号：闽（2017）南安市不动产权第1302003号】行使抵押权，并就被告黄永德的上述全部债务对抵押物拍卖、变卖所得的款项或抵押物的折价款享有优先受偿权；             4、判令被告承担原告实现债权的全部费用（包括诉讼费用、保全费、公告费、公证费用、执行费用等）。                               被告             答辩             意见                       被告黄永德未到庭参加诉讼也未提交答辩状。                               本院             认定             事实             证据                       2017年5月5日，原告(抵押权人、乙方)与被告(抵押人、甲方)黄永德签订《抵押合同》，主要内容为：甲方抵押担保的主合同为主合同债务人黄永德和乙方于2017年5月5日签订的《个人借款合同》；抵押担保的范围为主合同债务人的债务本金、利息(含复利)、违约金、损害赔偿金以及乙方实现债权(含担保权利)的费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)；抵押财产为黄永德名下址在南安市美林办事处江滨北路江滨新世纪10幢6层604室的房产。同日，原告（贷款人、乙方）与被告（借款人、甲方）黄永德签订《个人借款合同》，约定：借款金额280000元；借款期限60个月，自2017年5月5日起至2022年5月5日止；借款用途个人消费；结息周期为一个月；贷款年利率为6.65%，对甲方未按本合同约定的期限清偿借款本金（包括提前到期的借款本金）的逾期罚息利率，按本合同借款利率上浮50%计收；无论借款本金是否到期，对甲方未按本合同约定的期限清偿借款利息的，就其到期应付而未付借款利息自逾期之日（含当日）起按逾期罚息利率以本合同约定的结息方式计收复利；若甲方未按本合同约定的期限清偿本金或利息，乙方有权停止发放未发放的借款，视为所有已发放的借款提前到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有借款本金和利息；甲方未履行本合同的，应承担由此引起的乙方为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同年5月12日，双方到南安市国土资源局办理了闽（2017）南安市不动产证明第3001821号《不动产登记证明》，证明权利为抵押权。原告于同年5月15日发放贷款280000元给黄永德。上述借款，黄永德未能按时足额支付利息，截至2020年6月23日，结欠本金224000元及利息、罚息、复利7893.41元。原告遂委托律师向本院提起本案诉讼，支付律师费1500元。                               裁判             理由                       原告与借款人黄永德签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均合法有效，房地产抵押依法至南安市国土资源局办理了《不动产登记证明》，抵押权自登记时设立。黄永德依约向原告借款280000元，但未能按合同约定的还款方式按时足额支付利息，尚欠借款本金224000元及相应利息，原告有权依照《个人借款合同》约定，要求黄永德偿还尚欠借款本金及利息、罚息、复利，并以拍卖、变卖黄永德的抵押财产所得价款优先受偿。律师代理费属于原告为实现债权支付的合理费用，依照《个人借款合同》约定，应由借款人承担。现原告请求黄永德支付律师代理费1500元，符合合同约定，本院予以支持。                               法律             依据                       《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                               裁判             主文                       一、被告黄永德应于本判决生效后十日内偿还原告福建海峡银行股份有限公司南安支行借款本金224000元及其利息、罚息、复利（利息、罚息、复利截至2020年6月23日为7893.41元，自2020年6月24日起至实际还款日止的利息、罚息、复利按中国人民银行的有关规定和《个人借款合同》的约定计算）；             二、被告黄永德应于本判决生效后十日内支付原告福建海峡银行股份有限公司南安支行律师代理费1500元；             三、上述债权，原告福建海峡银行股份有限公司南安支行有权以拍卖、变卖被告黄永德的抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以南安市国土资源局闽（2017）南安市不动产证明第3001821号《不动产登记证明》登记的房地产为准］。                               诉讼             费用                       本案受理费4801元，减半收取为2400.5元，由被告黄永德负担。                               上诉             权利                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。                               落款             盖章                       审 判 员  方碧芬                                     二〇二〇年九月二十三日                         书 记 员 吴桂菊             速 录 员 徐 彤