锡林浩特市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内2502民初2715号 原告(反诉被告):内蒙古意达房地产开发有限责任公司。 法定代表人:王某1，该公司执行董事。 委托代理人：王某2。 被告（反诉原告）:张某，公务员，现住锡林浩特市。 被告（反诉原告）:吉某，现住锡林浩特市。 二被告委托代理人：谢某，内蒙古合志律师事务所律师。 原告（反诉被告）内蒙古意达房地产开发有限责任公司与被告（反诉原告）张某、吉某商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）内蒙古意达房地产开发有限责任公司的委托代理人王某2，被告（反诉原告）吉某及其与被告张某（反诉原告）的共同委托代理人谢某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）内蒙古意达房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告支付购房欠款245070（人民币大写贰拾肆万伍仟零柒拾元整）。2、请求贵院依法判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2017年1月16日原告内蒙古意达房地产开发有限责任公司与被告张某、吉某签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告出售的锡林浩特市××楼，房屋总价款为545070（人民币大写伍拾肆万伍仟零柒拾元整）。被告首付300000（人民币大写叁拾万元整）,剩余房屋价款办理贷款。签订合同的同一天，被告签订《承诺书》，在承诺书中明确如不支付余款，愿意按照房屋总价款来支付违约金，并将收回房屋产权。原告在收到被告交付的首付款后，将房屋交给被告。现被告装修后已经正常使用，但是被告未按照《商品房买卖合同》及《承诺书》支付剩余房屋价款。原告催要无果。原告无奈，依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，向贵院提起诉讼，望贵院准予所请。 被告（反诉原告）张某、吉某辩称，答辩人在涉案房屋已经居住两年多了，到今天为止，房屋的不动产权属证书的办理程序都没有启动，房屋存在的最大问题是地下车库漏水严重，无法使用。 被告（反诉原告）张某、吉某向本院提出反诉请求：1、判令被反诉人履行房屋维修义务；2、判令被反诉人立即为反诉人办理不动产权证书，并承担法定违约责任（以30万元为基数，自2018年3月1日起算按照金融机构计收贷款利息计算至实际办结不动产权属证书日止）。庭审中，被告张某、吉某撤回反诉请求第一项。事实与理由：2017年1月16日反诉人与被反诉人签订《商品房买卖合同》，约定反诉人购买被反诉人开发建设的位于锡林浩特市××区，房屋总价款为545070元，反诉人交纳30万元首付款开始装修，于2017年底入住。目前该房屋存在的最大问题是地下车库漏水严重，导致无法使用，还有反诉人已经居住两年多了，到今天为止，房屋的不动产权属证书的办理程序甚至都没有启动，为此反诉人特提出如上反诉请求，恳请贵院予以支持。 原告（反诉被告）内蒙古意达房地产开发有限责任公司针对反诉辩称，当时约定公积金贷款下来后交付我们，我们办理房产证，但是被告没有交付完毕房款属于违约，只要被告给付剩余房款，我方可以为其办理产权证。 本院经审理认定事实如下：2017年1月16日，原告（反诉被告）内蒙古意达房地产开发有限责任公司与被告（反诉原告）张某、吉某签订了《商品房买卖合同》，约定被告（反诉原告）张某、吉某购买原告（反诉被告）内蒙古意达房地产开发有限责任公司开发的锡林浩特市巴彦查干办事处富俪华庭3#-1-1301商品房，商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为3000元，房屋价款为545070元。针对房款的给付，双方约定乙方按下列第2种形式付款“2.贷款付款的，乙方应于2017年1月16日前，一次性存入商品房首付款300000元，其余价款办理贷款。乙方如未按本合同第四条约定的日期付款，逾期在3日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算”。对于房屋权属登记双方约定，在下列第1种期限内，办理房屋权属转移登记；1.自初始登记完毕之日起0日。由于甲方的原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，按下列第1种约定处理：1.合同继续履行。甲方应按房屋价款的0%向乙方支付违约金。2017年1月16日，被告（反诉原告）张海霞、吉某出具了承诺书，内容为：“本人张某身份证号×××，系富俪华庭3#楼一单元1301房屋，现已办理网签合同首付款交60%，300000元，总价545070元，本人承诺在2017年4月份之前将剩余尾款一次性全部交齐，如未按本协议履行，本人将按房屋总价的利息银行同期支付内蒙古意达房地产利息，如恶意拒不支付或有所推诿，甲方有权将房屋产权收回。承诺人：吉某、张某（代），2017.1.16”。2017年年底，被告（反诉原告）张海霞、吉某入住涉案房屋，至今未给付剩余房款。 以上事实，有商品房买卖合同、承诺书等证据几当事人陈述在卷予以佐证，且经庭审举证、质证，足以认定。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规禁止性、强制性规定，合同合法有效。双方当事人均应依合同约定履行各自合同义务，原告（反诉被告）内蒙古意达房地产开发有限责任公司要求被告支付购房欠款245070元的诉求，被告（反诉原告）张海霞、吉某对此房屋欠款认可，且签订了承诺书，承诺在2017年4月份之前将剩余尾款一次性付清，如未履行将按房屋总价的利息银行同期支付利息，如恶意拒不支付或有所推诿，甲方有权将房屋产权收回。故原告的诉求，本院予以支持。关于反诉部分，被告（反诉原告）张海霞、吉某要求原告（反诉被告）立即办理不动产权证书，并承担法定违约责任（以30万元为基数，自2018年3月1日起算按照金融机构计收贷款利息计算至实际办结不动产权属证书日止）的反诉请求，原告（反诉被告）作为房屋出卖人，办理不动产权证书系合同的附随义务，应当按照合同约定办理。但由于双方签订合同的当日，被告（反诉原告）张海霞、吉某书面承诺2017年4月份之前将剩余尾款一次性全部交齐，否则原告有权将房屋产权收回，据此承诺，原告（反诉被告）有权要求被告（反诉原告）先行履行给付剩余房款的合同义务，被告至今未按照承诺给付剩余房款，故其提出的判令反诉被告承担逾期办理不动产权证书的违约责任的反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）张海霞、吉某于本判决生效之日起15日内向原告（反诉被告）内蒙古意达房地产开发有限责任公司支付剩余房款245070元； 二、原告（反诉被告）内蒙古意达房地产开发有限责任公司在被告（反诉原告）张海霞、吉某支付剩余房款245070元后15日内为被告（反诉原告）张海霞、吉某办理锡林浩特市巴彦查干办事处富俪华庭3#-1-1301商品房的房屋所有权证书； 三、驳回被告（反诉原告）张海霞、吉某的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费2488元（已减半），由被告（反诉原告）张海霞、吉某负担，反诉案件受理费50元，由被告（反诉原告）张海霞、吉某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。 审判员 袁 静 二〇二〇年九月二十五日 书记员 萨其尔 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。