重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0110民初2122号原告：中国工商银行股份有限公司重庆綦江支行，住所地重庆市綦江区古南街道中山路**附**，统一社会信用代码91500222903495737Q。负责人：赵淳，该支行行长。委托诉讼代理人：罗勇，男，中国工商银行股份有限公司重庆綦江支行员工。委托诉讼代理人：张婧，重庆言实律师事务所律师。被告：杨宗垣，男，1982年5月22日出生，汉族，住重庆市綦江区。被告：罗开秀，女，1991年1月5日出生，汉族，住重庆市綦江区。原告中国工商银行股份有限公司重庆綦江支行（以下简称工行綦江支行）诉被告杨宗垣、罗开秀金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行綦江支行之委托诉讼代理人张婧到庭参加诉讼，被告杨宗垣、罗开秀经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告工行綦江支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令以上被告立即归还原告借款本金226378.18元及截止2019年12月21日的利息（含罚息、复利）7290.52元，并从2019年12月22日起按《个人购房借款/担保合同》约定标准计付利息（含罚息、复利）至所欠款项还清时止；2、若以上被告未能按时归还上述款项，原告有权就被告名下位于重庆市綦江区XXXXX的房产【权证号：渝（2017）綦江区不动产权第00037XXXX号】拍卖、变卖的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年4月25日，原告与二被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：原告为被告提供综合消费贷款240000.00元，用于购买住房；贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定年利率为5.39%；贷款发放后基准利率调整的，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日起按调整后的基准利率确定；贷款期限为240个月；还款方式为按月等额本息还款；被告未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在约定的利率基础上加收30%确定；如被告连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，则构成违约，原告有权宣布未偿还的贷款立即到期，要求其立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息以及其他费用；被告以其坐落于重庆市綦江区XXXXX的房产作为被告借款的抵押担保并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2017年6月1日向被告发放了贷款240000.00元，贷款发放时的执行利率为5.39%。合同履行期间，被告已累计有超过6次未按约归还借款，截至2019年12月21日，被告尚欠原告借款本金226378.18元、利息7290.52元。原告现通过诉讼方式向被告宣布其未偿还贷款提前到期，请求如前。被告杨宗垣、罗开秀均未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。原告工行綦江支行为证明其诉求，除其委托诉讼代理人张婧的当庭陈述外，还举示了《个人购房借款/担保合同》、渝（2017）綦江区不动产证明第00037XXXX号不动产登记证明,渝（2017）綦江区不动产权第00032XXXX号不动产权证书、《个人借款凭证》、二手房交易监管资金划转付款委托书、《自营历史明细列表》（截止2019年12月21日）等证据在案为凭。经审查，前述证据的来源、形式合法，具有客观真实性，且与本案待证事实有关联，故本院对前述证据予以采信。根据当事人的陈述及对前述证据的采信情况，本院对本案事实认定如下：2017年4月25日，原告工行綦江支行作为贷款人与作为借款人、抵押人的被告杨宗垣，与作为共同借款人和抵押人的被告罗开秀签订了《个人购房借款/担保合同》，该合同约定的主要内容如下：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人二手住房购置贷款，金额为240000.00元；本合同项下贷款用于购买坐落于（重庆市）綦江区XXXXX的房屋；本笔贷款的担保方式为抵押；本合同项下贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；经协商一致，借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在前述合同约定利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》[清单载明抵押人为杨宗垣、罗开秀，抵押房产地址为（重庆市）綦江区XXXXX]，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2017年4月24日，被告杨宗垣、罗开秀取得了渝（2017）綦江区不动产权第00032XXXX号不动产权证书，载明：权利人为杨宗垣、罗开秀；房产坐落（重庆市）綦江区XXXXX。2017年5月3日，原告工行綦江支行与被告杨宗垣、罗开秀就前述房产办理了抵押登记，原告取得了渝（2017）綦江区不动产证明第00037XXXX号不动产登记证明，载明：权利人为工行綦江支行；义务人为杨宗垣、罗开秀；抵押房产坐落（重庆市）綦江区XXXXX。2017年6月1日，原告工行綦江支行依约向被告杨宗垣发放借款240000.00元，同时《个人借款凭证》载明：借款人杨宗垣，贷款发放日为2017年6月1日，贷款到期日为2037年6月1日，贷款期限240个月，基准利率4.9%（年利率），当期执行利率5.39%（年利率），逾期利率7.007%（年利率），还款方式为等额，本金归还周期为按月，利息归还周期为按月，还款日为10（日）。截至2019年12月21日，被告杨宗垣已累计有超过6次未按合同约定按时足额偿还借款本息，尚欠原告借款本金226378.18元、利息（含罚息、复利）7290.52元。另，根据中国人民银行（2019）第15号、30号公告，从2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。存量贷款的利率仍按原合同约定执行。中国人民银行贷款基准利率这一标准取消前中国人民银行公布的5年期以上贷款基准利率为4.9%（年利率）。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按合同的约定全面履行自己的义务。原告工行綦江支行与被告杨宗垣、罗开秀签订的《个人购房借款/担保合同》，以及根据约定将登记在被告杨宗垣、罗开秀名下的坐落于（重庆市）綦江区XXXXX的房产【渝（2017）綦江区不动产权第00032XXXX号】已设定抵押权作为原告实现债权的担保，系当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告工行綦江支行已按合同约定向借款人被告杨宗垣发放了借款240000.00元，履行了自己的义务，而被告杨宗垣、罗开秀未按《个人购房借款/担保合同》的约定履行还款义务，其行为已构成违约，原告工行綦江支行有权依据合同约定宣布合同项下借款提前到期，并要求被告杨宗垣、罗开秀立即归还尚欠的借款本金及利息。本案中，原告工行綦江支行以起诉方式可视为其已向被告杨宗垣宣布了合同项下借款提前到期。前述《个人购房担保借款合同》项下贷款属于存量贷款，其利率应当仍按原合同约定执行，鉴于2019年8月20日之后中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，在此情形下，中国人民银行贷款基准利率取消后的执行利率和罚息利率应按贷款基准利率取消前中国人民银行公布的5年期以上贷款基准利率（年利率4.9%）为基础结合合同约定的浮动比例来予以确定，从而以此为标准计算以后相应的罚息和复利。因此，原告要求被告杨宗垣、罗开秀立即偿还借款本金226378.18元及截至2019年12月21日的利息（含罚息、复利）7290.52元，并从2019年12月22日起按《个人购房借款/担保合同》约定标准计付利息（含罚息、复利，执行利率按年利率5.39%计算，罚息利率按年利率7.007%计算）至款还清时止之请求，既符合合同约定，又符合相关法律规定，本院依法应予支持。由于根据合同约定被告杨宗垣、罗开秀以登记在其名下的前述房产已设定抵押权作为原告实现债权的担保，故原告要求在被告杨宗垣、罗开秀未按时结清前述借款本息的情况下，对前述抵押房产以拍卖、变卖后的价款优先受偿之请求合法，本院依法予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨宗垣、罗开秀在本判决生效后立即偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆綦江支行借款本金226378.18元及截至2019年12月21日的利息（含罚息、复利）7290.52元，并从2019年12月22日起按《个人购房借款/担保合同》约定标准计付利息（含罚息、复利）【利息（含罚息、复利）按《个人购房借款/担保合同》约定的按月等额本息还款方式及还款日据实计算，执行利率按年利率5.39%计算，罚息利率按年利率7.007%计算】至款还清时止；二、如被告杨宗垣、罗开秀逾期未履行上述义务，原告中国工商银行股份有限公司重庆綦江支行有权就登记在被告杨宗垣、罗开秀名下的坐落于（重庆市）綦江区XXXXX的房产【渝（2017）綦江区不动产权第00032XXXX号】以拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4806.00元，公告费560.00元由被告杨宗垣、罗开秀负担（该款原告中国工商银行股份有限公司重庆綦江支行已向本院交纳，被告杨宗垣、罗开秀在履行前述判决义务时一并给付原告中国工商银行股份有限公司重庆綦江支行，如未按时支付该项费用，原告中国工商银行股份有限公司重庆綦江支行在实现本判决第二项载明的抵押权时，对该费用享有优先受偿权）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  张 宁人民陪审员  陈乐惠人民陪审员  罗晓英二〇二〇年九月二十七日法官 助理  程 雪书 记 员  文 艺