上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初6552号原告：石腾云，男，1963年4月28日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：李勇，上海巨明律师事务所律师。被告：丁小林，男，1969年12月17日出生，汉族，住安徽省宜城市。被告：魏莉，女，1987年2月6日出生，汉族，住山西省侯马市。上述两被告共同委托诉讼代理人：周彦，上海律宏律师事务所律师。原告石腾云与被告丁小林、魏莉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案受理后，于2020年7月6日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石腾云及其委托诉讼代理人李勇，以及被告丁小林、魏莉的共同委托诉讼代理人周彦到庭参加诉讼。同日，经双方当事人同意，本案适用简易程序延长审理期限一个月。本案现已审理终结。原告石腾云向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告丁小林、魏莉于2019年8月16日签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》；2、判令被告丁小林、魏莉支付逾期付款违约金8,348,200元(以31,150,000元为本金，按照每日千分之一的标准，自2019年8月22日起计算至上述《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》解除之日止)。本案审理中，原告增加一项诉请：判令被告丁小林、魏莉协助原告办理撤销上述合同的网签手续(原告于2020年9月10日自愿放弃该诉请)。事实和理由：2019年6月21日，经上海宇尚房地产经纪事务所居间介绍，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》一份，并于同年7月13日，双方签订《补充协议》一份。双方约定两被告购买原告所有的位于松江区佘山镇佘北公路XXX弄XXX号的房屋(以下简称系争房屋)，房屋售价为40,650,000元，两被告于2019年7月15日前支付原告11,000,000元，剩余房款由两被告向银行申请贷款后，由银行直接支付至原告账户内。后因两被告无法按期向原告支付上述首付款，双方经协商，于2019年8月16日解除了上述合同及《补充协议》，并于当日重新签订了《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》各一份。双方在上述合同中约定，系争房屋的售价为37,500,000元，除此之外，被告还需另行支付原告3,650,000元搬迁补贴，合计41,150,000元，其中3,650,000元于2019年6月28日前支付，房屋首付款10,000,000元于同年7月13日前支付，余款27,500,000元于同年8月21日前支付。被告自2019年6月21日至同年7月12日，通过银行转账方式向原告支付合计10,000,000元，上述费用中的3,650,000元系搬迁补贴，余款6,350,000元系购房款。嗣后，被告再未支付原告购房款。原告多次通过电话、微信等方式向被告催讨，未果。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判决支持其诉请。被告丁小林、魏莉辩称，不同意解除与原告签订的上述合同及《补充协议》，希望继续履行上述合同及《补充协议》。因被告申请贷款的银行高层发生人事变动，导致该银行未能向被告按期发放贷款。被告已就上述情况向原告作出解释，希望原告在付款期限上宽限数日，以便被告向其他银行申请贷款后付清房款。签约后，被告已付原告的10,000,000元，确认其中3,650,000元系搬迁补贴，余款6,350,000元系购房款。原告主张的逾期付款违约金过高，要求按照每日万分之一计算。本院经审理认定事实如下：系争房屋系原告所有(房地产权证登记日为2008年8月29日)，建筑面积为723.54平方米(其中地下建筑面积为247.76平方米)。2019年6月21日，原告与被告丁小林、魏莉签订《上海市房地产买卖合同》一份，双方约定内容如下：原告自愿将系争房屋出卖给被告丁小林、魏莉；房屋价款为40,650,000元。2019年7月13日，原告与被告丁小林、魏莉签订《补充协议》一份，双方约定内容如下：系争房屋价款为40,650,000元；双方应缴纳的所有税费均由被告丁小林、魏莉承担；被告丁小林、魏莉于该房屋过户前且于2019年7月15日前支付原告购房款11,000,000元，剩余购房款29,650,000元由被告丁小林、魏莉通过银行贷款方式支付，由被告丁小林、魏莉委托贷款银行直接支付至原告账户；因被告丁小林、魏莉向银行申请的贷款金额为54,000,000元(金额以银行审批放款的实际金额为准)，该笔款项由银行直接发放至原告在贷款银行开设的银行账户内；原、被告双方均认可该笔款项中29,650,000元为系争房屋剩余购房款，银行贷款实际金额扣除29,650,000元后，由原告在收到上述款项后的两个工作日内返还至被告丁小林、魏莉账户内。庭审中，原、被告确认上述合同及《补充协议》于2019年8月16日解除。同日，原、被告另行签订《上海市房地产买卖合同》一份，双方约定内容如下：原告自愿将系争房屋出卖给被告丁小林、魏莉；房屋价款为37,500,000元；原告确认2019年7月13日前分批收到被告丁小林、魏莉以银行转账方式支付的房价款10,000,000元；双方确认于2019年8月21日前被告丁小林、魏莉应支付第二期房价款27,500,000元；被告丁小林、魏莉如未按本合同约定期限付款，每逾期一日，被告丁小林、魏莉应向原告支付逾期未付款的0.5%的违约金。同日，原、被告另行签订《补充协议》各一份，双方约定内容如下：除系争房屋的成交价37,500,000元以外，被告丁小林、魏莉应另行支付原告3,650,000元作为原告的房屋搬迁补贴；上述补贴被告于2019年6月28日前已支付原告。另查明，被告丁小林、魏莉于2019年6月21日通过银行转账方式向原告转账1,000,000元；于2019年6月28日通过银行转账方式向原告转账3,000,000元；于2019年7月2日通过银行转账方式向原告转账3,000,000元；于2019年7月5日通过银行转账方式向原告转账2,000,000元；于2019年7月12日通过银行转账方式向原告转账1,000,000元。上述费用合计10,000,000元。此后，被告丁小林、魏莉再未支付原告任何费用。2020年4月16日，原告以邮寄方式向被告发送律师函，要求其于2020年4月20日前付清剩余购房款及违约金；2020年4月23日，原告以邮寄方式向被告发送律师函，要求被告于2020年4月28日前与其办理合同解除事宜；2020年4月29日，原告以邮寄方式向被告发送律师函，通知与被告于2020年4月29日解除《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》。庭审中，被告丁小林、魏莉认为原告主张的逾期付款违约金计算标准(即每日千分之一)过高，请求本院酌情调整。同时，原、被告就以下内容达成一致：上述已付款10,000,000元中的3,650,000元系房屋搬迁补贴，余款6,350,000元系购房款；如本院依法判决解除双方于2019年8月16日签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》，上述10,000,000元用于抵扣被告丁小林、魏莉应付原告的逾期付款违约金，如有余款，原告同意返还被告丁小林、魏莉；逾期付款违约金以31,150,000元为本金，且自2019年8月22日起计算。庭审当日，双方同意就继续履行合同进行庭外协商，期限一个月(即2020年7月6日至8月5日)。2020年9月4日，双方确认协商未果。2020年9月10日，原告向本院书面表示，其与被告经协商，双方已于2020年9月8日解除了上述合同及《补充协议》，且于当日共同办理了撤销网签合同的手续。被告确认双方确实于上述日期办理了撤销网签合同的手续，且仍未支付原告剩余购房款，希望与原告就合同履行事宜继续协商。上述事实，主要有《上海市房地产买卖合同》、《补充协议》、上海市房地产权证、银行交易流水单、律师函、EMS快递寄送回执、微信聊天记录及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告双方于2020年8月16日签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，且不违背法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。另，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。现被告丁小林、魏莉未按期支付原告剩余购房款31,150,000元，经原告于2020年4月书面催告后，至今仍未支付，且双方已于2020年9月8日办理了撤销网签合同的手续。本院认为，被告的上述行为足以表明其不再履行合同义务，原告有权解除上述合同及《补充协议》。故原告的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。结合本案实际情况，本院确认2020年9月8日为上述合同及《补充协议》的解除之日。同时，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告丁小林、魏莉逾期付款的违约行为导致其与原告签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》解除，其应当依约承担逾期付款违约金。原、被告双方在合同中约定被告如未按本合同约定期限付款，每逾期一日，被告应向原告支付逾期未付款的0.5%的违约金，原告在本案中主张上述违约金按照每日千分之一计算，被告丁小林、魏莉认为过高，请求本院调整。考虑到合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，本院酌定上述违约金以31,150,000元为本金，按照每日万分之二的标准，自2019年8月22日起计算至2020年9月7日(即383天)，合计2,386,090元。鉴于原、被告双方同意以被告已付房款10,000,000元抵扣上述逾期付款违约金，且原告同意在本案中返还余款，故余款7,613,910元由原告返还给被告丁小林、魏莉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(三)项、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告石腾云与被告丁小林、魏莉于2019年9月8日就位于松江区佘山镇佘北公路XXX弄XXX号的房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》；二、被告丁小林、魏莉支付原告石腾云逾期付款违约金2,386,090元(已付)；三、原告石腾云于判决生效之日起十日内返还被告丁小林、魏莉房款7,613,910元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费81,800元，减半收取40,900元，由被告丁小林、魏莉负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 张尹潇二〇二〇年九月十五日法官助理 朱辰琛书 记 员 朱辰琛附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。