山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初2863号   原告：兴业银行股份有限公司太原分行，住所地太原市长风西大街**丽华大厦**。   负责人：焦晓明，行长。   委托诉讼代理人：王劭旸，山西华炬律师事务所律师。   委托诉讼代理人：曹鹏星，山西华炬律师事务所实习律师。   被告：武晓峰，男，1986年10月6日出生，汉族，住山西省灵石县。   被告：山西兰花康宇房地产开发有限公司，住所地太原市万柏林区西矿街**创意大厦****。   法定代表人：李功一，董事长兼总经理。   委托诉讼代理人：张雅楠，女，汉族，系该公司员工，住太原市小店区。   原告兴业银行股份有限公司太原分行（以下简称兴业银行太原分行）与被告武晓峰、山西兰花康宇房地产开发有限公司（兰花康宇房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行太原分行的委托诉讼代理人王劭旸、曹鹏星，被告武晓峰及兰花康宇房地产公司的委托诉讼代理人张雅楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告兴业银行太原分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、判令被告武晓峰偿还原告借款本金740409元、截止到2020年3月17日的利息7974.02元、罚息50.82元（共计748433.84元）及自2020年3月18日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息；3、判令被告武晓峰支付原告律师费8000元；4、判令被告山西兰花康宇房地产开发有限公司对被告武晓峰的上述全部债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、保全费及其他实现债权的费用等由二被告共同承担。事实与理由：2018年2月23日，被告武晓峰（债务人）为购买太原市万柏林区小井峪西街8号恒大城3-2-2401号房屋，与原告（债权人）、被告山西兰花康宇房地产开发有限公司（保证人）签订了编号为兴银晋（住房按揭）《个人购房抵押（保证）借款合同》，主要约定：（1）被告武晓峰向原告借款人民币76万元；（2）期限为360个月，自2018年3月8日至2048年3月7日止；（3）借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次；借款利率定价公式按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.1；借款利率浮动方式为固定日浮动，利率调整日为借款发放日起每个公历月的第5天。（4）还本付息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的5日及借款到期日为还款日，偿还借款本息的方法为等额本息偿还法；（5）借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；（6）债务人未按约偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；（7）合同履行过程中发生的争议，向债权人所在地人民法院提起诉讼。同时，合同约定，被告山西兰花康宇房地产开发有限公司对被告武晓峰的全部债务承担连带保证担保责任。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告武晓峰收到贷款后，未按照合同约定履行偿还借款本息的义务，被告山西兰花康宇房地产开发有限公司也未承担担保责任。根据合同约定，二被告逾期偿还借款本息的行为，已经构成违约。故原告诉至人民法院，请人民法院在查清事实的基础上，依法裁判，以维护原告的合法权益。   被告武晓峰辩称，办理贷款是事实，我暂时没有能力偿还，解除合同后，看一下房屋是拍卖还是回购，请法院依法判决。   被告兰花康宇房地产公司辩称，贷款逾期金额具体数字不明确，需要核实。被告武晓峰逾期后我方代偿过21549.83元。对于代偿款应在判决书中载明。   原告兴业银行太原分行提交以下证据：   证据一、被告武晓峰户口本及身份证。   证据二：被告山西兰花康宇房地产开发有限公司户口本及身份证。   证明内容：证明二被告主体适格。   证据三：《个人购房抵押（保证）借款合同》，证明内容：证明合同关系的成立及三被告应依约履行合同义务。   证据四：《借款借据》，证明内容：证明原告依约履行了合同约定的放款义务。   证据五：《欠款数据》，证明内容：证明截止到2020年3月17日，原告应向二被告收取借款本金、利息、罚息数额的依据。   证据六：《委托代理协议》   证据七：《山西增值税专用发票》   证据八：《中国银行国内支付业务付款回单》   证明内容：证明原告为实现债权，支付律师费8000元。   被告武晓峰、兰花康宇房地产公司对上述证据均无异议。   经审理查明，2018年2月23日，被告武晓峰（债务人）为购买太原市万柏林区小井峪西街8号恒大城3-2-2401号房屋，与原告（债权人）、被告山西兰花康宇房地产开发有限公司（保证人）签订了编号为兴银晋（住房按揭）《个人购房抵押（保证）借款合同》，主要约定：（1）被告武晓峰向原告借款人民币76万元；（2）期限为360个月，自2018年3月8日至2048年3月7日止；（3）借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次；借款利率定价公式按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.1；借款利率浮动方式为固定日浮动，利率调整日为借款发放日起每个公历月的第5天。（4）还本付息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的5日及借款到期日为还款日，偿还借款本息的方法为等额本息偿还法；（5）借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；（6）债务人未按约偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；（7）合同履行过程中发生的争议，向债权人所在地人民法院提起诉讼。同时，合同约定，被告山西兰花康宇房地产开发有限公司对被告武晓峰的全部债务承担连带保证担保责任。原告为实现债权委托山西华炬律师事务所代理本案诉讼，支付律师费8000元。合同签订后，原告于2018年3月8日按照合同约定向被告发放76万元贷款，被告未按约定足额还款，截至2020年3月17日，被告已还借款本金19591元，尚欠借款本金740409元、利息7974.02元、罚息50.82元，本息共计748433.84元。   另查明，被告兰花康宇房地产公司在被告武晓峰逾期后，分别于2020年3月31日代付8603.48元、2020年6月29日代付12946.35元，合计21549.83元，故截至2020年9月14日，被告尚欠原告借款本金735680.61元、利息10887.8元、罚息106.66元。   以上事实有原告提供的被告武晓峰身份证、户口本复印件、被告兰花康宇房地产公司全国企业公示信息、《个人购房抵押（保证）借款合同》《借款借据》《欠款数据》《个人贷款还款凭证》《贷款利息单》、委托代理协议及律师代理费发票以及庭审笔录等在卷佐证。   本院认为，原告兴业银行太原分行与被告武晓峰、兰花康宇房地产签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效，原、被告均应按约定严格遵守和履行。原告依约发放了贷款，被告武晓峰未按合同约定的期限还本付息，已构成违约，原告有权依照合同约定要求解除合同，偿还欠款，故对原告要求解除与二被告签订的借款合同、偿还剩余借款及支付利息的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的律师费于法有据，予以支持。被告山西兰花康宇房地产开发有限公司代偿的款项应从被告数额中核减，对被告武晓峰未偿还部分还应承担保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：   一、原告兴业银行股份有限公司太原分行与被告武晓峰、山西兰花康宇房地产开发有限公司签订的编号为兴银晋（住房按揭）《个人购房抵押（保证）借款合同》于本判决生效之日起解除。   二、被告武晓峰于本判决生效之日起十五日内偿还原告兴业银行股份有限公司太原分行人民币借款本金本金735680.61元、利息10887.8元、罚息106.66元，自2020年9月15日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息（按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的罚息利率计算）。   三、被告武晓峰于本判决生效之日起十五日内支付原告兴业银行股份有限公司太原分行律师代理费8000元。   四、被告山西兰花康宇房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告武晓峰追偿。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费11364元，减半收取5682元（原告已预交），保全费4302元（原告已预交），由被告武晓峰、山西兰花康宇房地产开发有限公司共同负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 员 任启英     二〇二〇年九月二十八日   法官助理 薛霞丽   书 记 员 薛艳花   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。   连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行的，债务人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。   第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息。违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。   当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。   第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。