上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0105民初3339号原告：上海浦东发展银行长宁支行，住所地上海市长宁区。负责人：周明强，支行行长。委托诉讼代理人：顾竹筠，上海虹桥正瀚律师事务律师。委托诉讼代理人：周玮，上海虹桥正瀚律师事务律师。被告：何志梅，女，1970年3月6日出生，汉族，住福建省。被告：何志安，男，1970年2月4日出生，汉族，住福建省。原告上海浦东发展银行长宁支行与被告何志梅、何志安金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月5日立案受理。因两被告下落不明，本院于2020年6月7日依法公告送达起诉状副本等应诉材料。本案依法适用普通程序独任审理，于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人顾竹筠到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行长宁支行向本院提出诉讼请求：1.被告何志梅、何志安偿还原告借款本金234,065.22元、并支付截至2019年10月8日的利息77,759.67元和逾期利息22.848.37元;2.被告何志梅、何志安支付原告自2019年10月9日起至实际清偿之日止的逾期利息(以贷款本息311,824.89元为基数,利率按涉案《个人购房担保借款合同》的约定计算)；3.原告可与被告何志梅、何志安协议,以被告何志梅名下位于上海市宝山区沪太路XXX弄XXX号XXX室房产折价,或者申请以拍卖、变卖该抵押房产所得价款由原告优先受偿；4.本案案件受理费、公告费由被告负担。事实和理由：2012年6月18日，被告何志梅与原告签订编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX的《个人购房担保借款合同》，被告何志梅向原告借款28万元，期限10年，预计自2012年6月25日至2022年6月25日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，用途为购房。贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的同档期贷款基准利率的基础上浮15%，签订本合同时的中国人民银行同档期贷款基准利率为6.8%，执行利率按贷款实际发放日中国人民银行规定的同档期基准利率及合同规定的浮动比例确定。若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率应按年调整，分段计息。合同约定的还款方式为等额本息还款法。逾期贷款(被告未按合同约定日期还款的借款)的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。如未按约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，原告有权宣布合同项下的被告已提用部分的本息立即部分或全部提前到期。被告何志梅不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务,致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的,由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。被告何志梅的配偶何志安在合同中的共同还款人及抵押物共有人处签字，承诺对合同约定的还款义务承担共同还款责任。该合同还约定被告何志梅以本合同项下贷款所购买的上海市宝山区沪太路XXX弄XXX号XXX室的房产(以下简称“涉案房产”)为上述借款提供抵押担保。抵押担保范围为被告何志梅在合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息(包括逾期及挪用罚息以及复利等)、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户本息、保管担保财产及实现抵押权的费用(包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用)。2012年6月30日，涉案房产依法办理了抵押权预告登记，原告为抵押权人，登记证明号为宝XXXXXXXXXXXX。2012年6月29日，原告按合同约定向被告何志梅发放了贷款28万元，执行利率为7.82%，借款期限为自2012年6月29日至2022年6月29日。被告何志梅自2014年10月10日起拖欠贷款本息，截止2019年10月8日原告向其发出宣布贷款提前到期的律师函之日，被告何志梅尚欠借款本金234,065.22元，尚有利息77,759.67元、逾期利息22,848.37元未支付。原告为证明自己的主张，提交的证据有：1、《个人购房担保借款合同》，证明原告与被告何志梅签订抵押借款合同，被告何志安在共同还款人及抵押物共有人处签字。2、上海市房地产登记证明，证明涉案房屋已办理预告抵押权登记，原告为预购商品房抵押权人。3、个人贷款放款通知书，证明原告于2012年6月29日向被告何志梅发放贷款，履行放款义务。4、银行对账单，证明被告何志梅自2014年10月10日开始逾期还款，截至2019年10月8日，尚余借款本金234,065.22元，未支付利息77,759.67元和逾期利息22,848.37元，已构成违约。5、宣布贷款提前到期律师函，证明原告2019年10月8日向原告发出律师函，宣布本合同项下贷款全部提前到期。被告未到庭应诉，未提供答辩意见和证据。本院对原告提供的证明进行了审查。综合上述证据与案件事实的关联程度以及证据的真实性、合法性等方面判断，本院对原告的证据予以确认，并确认原告所主张的事实。本院认为，原告与被告何志梅签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，当事人均应当按约履行自己的义务。现原告已依约向被告何志梅发放贷款28万元，而被告何志梅未按约履行还本付息的义务，原告依约宣布借款合同提前到期并诉请被告何志梅偿还截至2019年10月8日的剩余借款本金，并支付利息、逾期利息，具有事实和法律依据，本院予以支持。对自2019年10月9日至被告何志梅实际清偿借款之日的逾期利息，原告主张以借款本金和利息之和311,824.89元为基数，符合合同约定，本院予以认可。逾期利息应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮15%再上浮50%计算。被告何志安作为共同还款人签字，应与被告何志梅承担共同责任。原告有关行使抵押权的诉请，与法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告何志梅、何志安应于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行长宁支行借款本金234,065.22元，并支付截至2019年10月8日的利息77,759.67元和逾期利息22,848.37元；二、被告何志梅、何志安应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行长宁支行逾期利息，计算方法为：以311,824.89元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮15%再上浮50%，自2019年10月9日计算至实际清偿之日；三、若被告何志梅、何志安不能履行上述第一、二项判决主文确定的付款义务，原告上海浦东发展银行长宁支行与被告何志梅、何志安协商，以被告何志梅名下的上海市宝山区沪太路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告何志梅、何志安所有，不足部分由何志梅、何志安继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,320.10元、公告费560元，由被告何志梅、何志安负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员 顾鸣香二〇二〇年九月二十五日法官助理 栾燕霞书 记 员 栾燕霞附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。