广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5381民初2423号原告：黄汉祥，男，1985年8月21日出生，汉族，身份证住址：东莞市寮步镇，现住东莞市石龙镇，身份证号码：445************。被告：罗定市****地产开发有限公司，住所地：罗定市************，统一社会信用代码：91445381MA4UNWMJXG。法定代表人：卜德华，经理。委托诉讼代理人：于奇奇，男，佛山市顺德区***物业发展有限公司员工。委托诉讼代理人：黄建桥，男，佛山市顺德区***物业发展有限公司员工。原告黄汉祥与被告罗定市****地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用简易程序，并于2020年9月1日公开开庭进行了审理。原告黄汉祥及被告罗定市****地产开发有限公司的委托诉讼代理人于奇奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄汉祥向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付合同违约金19860.29元，此违约金计算到2020年6月30日止，如后期还继续违约则以实际交付房屋所有权证书（即不动产权证证书）日期为准，每日以合同约定的购房总价的万分之一计算，即每日71.6978元。2.诉讼费用全部由被告负担。事实和理由：原告于2017年1月24日与被告签订购买罗定市***商住小区****房的《商品房买卖合同》，根据购房合同第八章第二十条第2款约定，买受人应该在交房之日起360日以内取得该商品房的房屋所有权证书（即不动产权证证书），否则出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。出卖人于2018年10月31日交付该商品房，理应在360天后即2019年10月28日前交付该商品房的所有权（即不动产权证书）。现违约天数已达277天（2020年6月30日止），原告购房款为716978元，每日支付万分之一违约金即为71.6978元，277天合计19860.29元。为维护原告的合法权益，现向人民法院起诉，请支持原告的诉讼请求。被告罗定市****地产开发有限公司辩称：一、被告在合同约定下的办证义务仅是代为协助提交办证资料的义务。（1）根据附件十一补充协议第十条约定，关于房屋登记的约定以本条约定为准，具体详见本补充协议附录二《委托办理权属登记协议书》约定，即出卖人仅负责该商品房权属登记资料的递交事宜，具体取得权属证书的时间由权属登记部门确定，与出卖人无关，出卖人对此不负任何责任。以及附件十一补充协议第十九条约定，买卖双方一致确认：双方对本补充协议及附录的条款含义认识一致，本补充协议约定与合同不一致的，以本补充协议的约定为准。被告与原告在签订商品房买卖合同时签订了补充协议以及附录三，双方就办证条款内容达成了新的合意，对于主合同第20条的办证条款约定进行了变更，被告仅在原告提交齐全资料后约定的期限内，将办证资料提交给房屋登记部门。二、在原告提交完备的资料后，被告已在约定期限内将办证资料递交给房屋登记部门。根据《不动产登记暂行条例》第十六条的规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。以及，《委托办理权属登记协议书》约定买受人同意在付清合同价款、收楼后、买受人按权属登记部门的要求提供或签署办理该商品房权属证书所必须的一切文件（包括但不限于身份证、户口簿、计生证明、登记申请书）以及前往登记部门办理面询等条件同时具备之日起360天内，将办理该商品房的权属证明所需的资料送交罗定市不动产登记局。根据上述法律规定、合同约定和办理房产证实际，办理权属登记所需的大多资料提供义务均在于原告一方，包括买受人需要提供身份证明文件，如身份证、户口本、计生证明、登记申请等等。而出卖人仅负责商品房权属登记资料的提交事宜，具体取证时间由登记机关确定。原告在2020年3月17日才签署不动产交易审批表、不动产登记申请书、委托书、不动产转移登记询问表等资料，在此刻起原告才交清办证资料，被告具备了申办该商品房产权证的条件，并在2020年5月29日将该商品房的办证资料递交给不动产登记中心。被告在《委托办理权属登记协议书》约定的期限内完成了递交资料的义务，且在2020年6月3日办出该商品房的房产证。综上所述，原告向被告主张的各项诉讼请求无事实和法律依据，依法不应得到支持，请求人民法院依法查明事实，驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人对真实性合法性无异议并与本案存在关联性的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，即原告提交的东莞市寮步镇****房不动产权证书，本院认定如下：该证据与本案没有关联性，本院在本案中不予采信。本院经审理认定事实如下：被告罗定市****地产开发有限公司是位于罗定市********的罗定市***商品房项目的房地产开发商。2017年1月24日，原告黄汉祥作为买受人，被告作为出卖人，双方签订了《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，《商品房买卖合同（预售）》第三条约定买受人购买的商品房为罗定市***3号楼****房，用途为住宅。第六条约定该商品房总价款为716978元。第十一条约定出卖人应当在2018年11月1日前向买受人交付该商品房。第二十条约定：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。《补充协议》第十条约定：关于该商品房的房屋登记的约定，以本条为准。买卖双方一致同意由买受人委托出卖人代为办理该商品房的权属登记，该委托的具体事宜详见买卖双方签订的本补充协议附录二《委托办理权属登记协议书》。《补充协议》附录二《委托办理权属登记协议书》约定，买受人自愿同意出卖人在下列条件同时具备之日起的360天内，将办理该商品房的权属证书所需的资料送交罗定市不动产登记局，并将向买受人代收的办理该权属登记所需的税费代缴给相关部门：1.买受人已向出卖人付清合同及其附件、附录约定房价款、税费及其它应付款等一切款项；2.买受人按房地产管理部门的要求提供或签署身份证明或者其他办理该商品房的权属证书所需的一切文件（如身份证、户口簿、计生证明、登记申请书等）……。2017年1月25日，涉案商品房已完税。2018年11月1日，被告将涉案商品房交付给原告使用。2018年11月2日，被告向原告开具了房价款716978元的发票。2020年3月17日，原告签署了《罗定市不动产交易审批表》；2020年5月29日签署了《不动产登记申请书》、《委托书》、《不动产转移登记询问表（受让方）》，同一天，被告将办理涉案商品房权属转移登记的资料递交给不动产登记局并取得了《不动产登记局窗口收件依据（回执）》。2020年6月3日，原告取得了涉案商品房的不动产权证书。2020年7月30日，原告向本院提起诉讼，要求被告向其支付逾期办证违约金。本院认为：本案是商品房销售合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，本院予以确认。双方均应按合同及补充协议的约定履行各自相应的义务。根据双方的诉辩，本案争议的焦点是：被告是否需要向原告支付逾期办证违约金？根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第二十条约定，因被告的原因，原告未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书，而原告又不解除合同的，自原告应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，被告按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。但原、被告双方在签订合同当天签订了《补充协议》，该协议第十条明确约定：关于该商品房的房屋登记的约定，以本条为准。同时，该协议附录二《委托办理权属登记协议书》明确约定：买受人自愿同意出卖人在下列条件同时具备之日起的360天内，将办理该商品房的权属证书所需的资料送交罗定市不动产登记局，并将向买受人代收的办理该权属登记所需的税费代缴给相关部门：1.买受人已向出卖人付清合同及其附件、附录约定房价款、税费及其它应付款等一切款项；2.买受人按房地产管理部门的要求提供或签署身份证明或者其他办理该商品房的权属证书所需的一切文件（如身份证、户口簿、计生证明、登记申请书等）……。即双方已对《商品房买卖合同（预售）》关于产权登记的约定进行了变更，被告负有的义务为将办理该商品房的权属证书所需的资料送交罗定市不动产登记局，且送交资料的期间为同时具备原告按房地产管理部门的要求提供或签署身份证明或者其他办理该商品房的权属证书所需的一切文件等资料之日起的360天内。而《不动产登记申请书》、《委托书》、《不动产转移登记询问表（受让方）》等这些资料具备之日为2020年5月29日，被告在该日已将办理涉案商品房权属转移登记的资料递交给不动产登记局并取得了《不动产登记局窗口收件依据（回执）》。被告在办理商品房权属证书的过程中并没有存在违约行为，原告请求被告向其支付逾期办证违约金的理据不足，依法应予驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告黄汉祥的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费148元（原告已预交），由原告黄汉祥负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  陈志苹二〇二〇年九月二十九日书记员  陈芷黎附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第七十七条第一款当事人协商一致，可以变更合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。