河南省信阳市平桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1503民初5486号原告：信阳市平桥区农村信用合作联社，住所地信阳市平桥区中心大道北段，统一社会信用代码91411503177068596R。法定代表人：吴存刚，理事长。委托诉讼代理人：魏立，河南申威律师事务所律师。委托诉讼代理人：王金，联社工作人员。被告：信阳市星海文化传媒有限责任公司，住所地信阳市浉河区四一路九安花园**楼****营业房，统一社会信用代码9141150256370380XC。法定代表人：吕红梅。被告：吕红梅，女，汉族，1964年11月14日生，住信阳市浉河区。共同委托诉讼代理人：熊大明，河南豫申律师事务所律师。原告信阳市平桥区农村信用合作联社诉被告信阳市星海文化传媒有限责任公司、吕红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年08月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信阳市平桥区农村信用合作联社的委托诉讼代理人魏立、王金、被告信阳市星海文化传媒有限责任公司、吕红梅的共同委托诉讼代理人熊大明、被告吕红梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告河区字××河区字××）阳市平桥区农村河区字××）用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告河区字××河区字××）传媒有限责任公司立即偿还借款本金1500万元及利息1211149.92元(利息计算至2020年7月1日，此后的利息按月利率12.15‰继续计算至贷款还清之日止)2、判令原告对被告吕红梅提供的抵押物即位于河区××街道办事处文化街与××大道交叉口恒河区字××）文化花园1号河区字××）101号201号102号202号(豫(2017)河区字××）阳市不动产河区字××）第0017378号)、浉河河区字××）字××）区四一路九安河区字××）2号楼一、二层8号河区字×信房权证浉河区字第**)、浉河河区字×河区字××）运输河区字××）31号楼1至2层110号210号111号211号112号212号113号213号(河区字×浉河区字第××号)、浉河区字××）河区字××）河区字××）宝峰华府4号河区字××）6层601号(河区字×浉河区字第××号)、河区字××）华银河区字××）2号楼C河区字××）四层2号位(河区字×浉河区字第××号)的河区字××）屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿河区字××）；3、本案的一切诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2019年3月6日，被告河区字××河区字××）传媒有限责任公司在我河区字××河区字××）阳市平桥区农村河区字××）用合作联社借款1500万元，利率为8.1‰，到期日为2021年2月22日，逾期在原借款利率基础上加收50%的罚息。被告吕红梅用位于河区××街道办事处文化街与××大道交叉口恒河区字××）文化花园1号河区字××）101号201号102号202号(豫(2017)河区字××）阳市不动产河区字××）第0017378号）、浉河河区字××）字××）区四一路九安河区字××）2号楼一、二层8号河区字×信房房权证浉河区字第**)浉河河区字×河区字××）运输河区字××）31号楼1至2层110号210号111号211号112号212号113号213号(河区字×浉河区字第××号)、浉河区字××）河区字××）河区字××）宝峰华府4号河区字××）6层601号(河区字×浉河区字第××号)、河区字××）华银河区字××）2号楼C河区字××）四层2号位(河区字×浉河区字第××号)等河区字××）产为河区字××河区字××）传媒有限责任公司借款1500万元本息做抵押担保。该笔借款借出后，被告河区字××河区字××）传媒有限责任公司未按合同约定偿还借款本息，截止2020年7月1日拖欠本金1500万元，利息1211149.92元。为索要借款本息，特提起诉讼，恳请人民法院依法判令所请。原告河区字××河区字××）阳市平桥区农村河区字××）用合作联社庭审中追加诉讼请求，要求解除与被告河区字××河区字××）传媒有限责任公司签订的个人借款合同。被告河区字××河区字××）传媒有限责任公司辩称，借款没到期还在期限内，原告要求偿还本金是不合适的。利息的计算方式根据双方的借款合同约定罚息的计算是在借款合同之后而原告的计算罚息的方式是从2020年7月1日之后，在借款合同约定的借款期限内应当按照约定的固定日计算利息。借款约定的还款期限以及还款期限内的正常利率为月利率千分之12.15，罚息应当从约定的2021年6月开始计算，现在并未到约定的还款期限，所以原告主张的从2020年7月1日按照月利率千分之12.15是不正确的。被告吕红梅在贷款时提供抵押物是足够清偿贷款的，原告诉请解除合同是不合理不合法的。被告吕红梅辩称，2019年11月份提交的资料去借款，因为原告工作人员的业务不熟练造成贷款损失将近50万元。经审理查明，2019年02月26日，被告河区字××河区字××）传媒有限责任公司与原告河区字××河区字××）阳市平桥区农村河区字××）用合作联社签订《个人借款合同》，约定本合同贷款将用于购买音响设备、体育器材，贷款金额为1500万元，贷款期限为24个月，自2019年02月26日至2021年02月26日，贷款利率为固定利率，月利率8.1‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，拨付方式为受托支付，担保方式为抵押担保。合同第十条第二款约定借款人违约情形（一）借款人违反本合同任一约定或违反法定义务。第三款约定贷款人救济措施（三）宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；（五）其他救济措施，包括但不限于：4.解除本合同。落款处被告河区字××河区字××）传媒有限责任公司盖章，法定代表人吕红梅签河区字××）捺印。2019年01月12日，被告吕红梅签订担保承诺书，承诺同意将本人名下河区字××）产抵押给原告，为被告河区字××河区字××）传媒有限责任公司在原告河区字××河区字××）阳市平桥区农村河区字××）用合作联社申请的贷款提供担保，按合同履行担保责任，并在承诺人处签河区字××）捺印。2019年02月26日，被告吕红梅作为抵押人与原告河区字××河区字××）阳市平桥区农村河区字××）用合作联社签订《抵押合同》，被告吕红梅自愿将名下河区字××）产作为抵押物为上述贷款提供抵押担保，抵押物共有：位于河区××街道办事处文化街与××大道交叉口恒河区字××）文化花园1号河区字××）101号201号102号202号(豫(2017)河区字××）阳市不动产河区字××）第0017378号）、浉河河区字××）字××）区四一路九安河区字××）2号楼一、二层8号河区字×信房权房权证浉河区字第**)河河区字×河区字××）运输河区字××）31号楼1至2层110号210号111号211号112号212号113号213号(河区字×浉河区字第××号)、浉河区字××）河区字××）河区字××）宝峰华府4号河区字××）6层601号(河区字×浉河区字第××号)、河区字××）华银河区字××）2号楼C河区字××）四层2号位(河区字×浉河区字第××号)河区字××）产，并约定被告吕红梅抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债河区字××）人实现债权的一切费用，抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止。主合同约定分期分次还款的，抵押人对主合同项下分期履行的还款义务分别承担抵押担保责任，抵押担保期间分别为各期债务履行期届满之日起，至最后一期还款期限届满之日后两年止。落款处被告吕红梅签河区字××）捺印。2019年03月06日，原告河区字××河区字××）阳市平桥区农村河区字××）用合作联社将贷款1500万元转入被告河区字××河区字××）传媒有限责任公司账户。后被告未按期偿还贷款本息，原告催要无着，具状起诉。本院认为，原告河区字××河区字××）阳市平桥区农村河区字××）用合作联社与被告河区字××河区字××）传媒有限责任公司、吕红梅分别签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，均合法有效，各方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告河区字××河区字××）阳市平桥区农村河区字××）用合作联社依约将贷款本金1500万元发放给被告河区字××河区字××）传媒有限责任公司交易账户，原告已经履行了合同义务，被告河区字××河区字××）传媒有限责任公司应当按照合同约定期限履行偿还贷款本金义务，并按合同约定利率计算利息偿还贷款利息。现其未按约定偿还贷款本息，构成违约，故对原告要求解除个人借款合同并要求被告河区字××河区字××）传媒有限责任公司偿还贷款本金1500万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。原告另要求对被告吕红梅提供抵押的位于河区××街道办事处文化街与××大道交叉口恒河区字××）文化花园1号河区字××）101号201号102号202号(豫(2017)河区字××）阳市不动产河区字××）第0017378号）、浉河河区字××）字××）区四一路九安河区字××）2号楼一、二层8号河区字×信房权证房权证浉河区字第**)河区字×河区字××）运输河区字××）31号楼1至2层110号210号111号211号112号212号113号213号(河区字×浉河区字第××号)、浉河区字××）河区字××）河区字××）宝峰华府4号河区字××）6层601号(河区字×浉河区字第××号)、河区字××）华银河区字××）2号楼C河区字××）四层2号位(河区字×浉河区字第××号)河区字××）产享有优先受偿河区字××），因被告吕红梅与原告签订《抵押合同》，愿向原告提供抵押担保，故对原告该诉求本院亦予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告信阳市平桥区农村信用合作联社与被告信阳市星海文化传媒有限责任公司签订的《个人借款合同》。被告信阳市星海文化传媒有限责任公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告信阳市平桥区农村信用合作联社借款本金1500万元，并按《个人借款合同》约定利率计算利息至本息结清之日止，利息以银行记账系统为准。三、确认原告信阳市平桥区农村信用合作联社对被告吕红梅提供抵押的位于信阳市浉河区老城街道办事处文化街与东方红大道交叉口恒天文化花园1号楼101号201号102号202号(豫(2017)信阳市不动产权第0017378号）、浉河区四一路九安花园2号楼一、二层8号营业房(信房权证浉房权证浉河区字第**)东方红大道运输新村31号楼1至2层110号210号111号211号112号212号113号213号(信房权证浉河房权证浉河区字第**)放路宝峰华府4号住宅楼6层601号(信房权证浉河区房权证浉河区字第**)玫瑰园2号楼C单元四层2号位(信房权证浉河区字房权证浉河区字第**)偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费59534元，由被告信阳市星海文化传媒有限责任公司、吕红梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。同时在提交上诉状之日起七日之内通过本院向河南省信阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。河南省信阳市中级人民法院诉讼费专户名称：收款单位：河南省信阳市中级人民法院；开户行：兴业银行信阳分行；账号：46×××16。逾期未预交或提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，也未将上诉费票据寄至我院的，视为不上诉。如自动履行通过银行按判决确定数额汇款。开户行：中国银行信阳平桥支行。账号：25×××79。收款单位：信阳市平桥区人民法院。审判员  张纯松二〇二〇年九月二十五日法官助理董新凤书记员罗辉