广东省深圳市坪山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0310民初4131号原告：深圳市森佳实业发展有限公司，住所地深圳市坪山区坑梓街道办秀新社区东二村二巷**，统一社会信用代码9144030076347989XY。法定代表人：许慈秀，总经理。委托诉讼代理人：杨军文，北京市京师（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋歆迪，北京市京师（深圳）律师事务所律师。被告：欧阳福茂，男，1962年11月8日出生，汉族，身份证住址江西省吉安市吉水县。委托诉讼代理人：曾文景，广东标远律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾文雯，广东标远律师事务所实习律师。原告深圳市森佳实业发展有限公司与被告欧阳福茂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告深圳市森佳实业发展有限公司委托诉讼代理人杨军文、蒋歆迪、被告欧阳福茂及其委托诉讼代理人曾文景、曾文雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告深圳市森佳实业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付2019年1月至2019年6月20日拖欠的租金人民币33833.33元（2019年1月份拖欠租金3500元，2019年2月1日至2019年6月20日期间按6500元/月为标准计算为30333.33元，合计33833.33元）；2.请求判令被告向原告支付2019年1月至2019年6月20日拖欠的水电费人民币2116.33元；3.请求判令被告向原告支付逾期支付租金、水电费等滞纳金人民币9713.47元（分别以10020元、8543元、6520元、6520元、4346.67元为计算基数，依次从2019年2月1日、2019年3月1日、2019年4月1日、2019年5月1日、2019年6月1日起按每日万分之七均暂计至2020年4月15日）；4.请求判令被告向原告支付其从2016年9月起擅自占用原告100平米房屋占用费共计人民币34000.00元；5.请求判令没收被告合同保证金10,000.00元。事实和理由：2016年9月20日,被告与原告签订了《租用金沙市场厂房店铺存档合同书》,约定“由原告出租坪山区坑梓办事处金沙社区深汕路1097号厂房二、三楼给被告使用;租期为三年,自2016年9月1日至2019年8月31日,每月租金6500元;被告应每月5号前一次性支付当月租金及上月水电卫生费用,超期一天加收滞纳金10%,超期一个月未交租金视为违约,原告有权终止合同收店铺转租他人并没收保证金”。被告自2018年12月起,便停止向原告交纳租金及水电卫生费且未足额缴纳2019年1月至2019年2月间的租金,经原告多次催告仍置之不理,并继续使用房屋至2019年6月底。另外,被告未经原告同意自2016年9月起擅自占用原告100平米的宿舍至2019年6月21日搬离,未支付任何费用。被告逾期拒不支付原告租金及水电费的行为严重违反了相关法律规定和双方的约定,严重侵犯了原告合法权益,给原告造成了巨大的经济损失,已经构成严重违约。为维护原告合法权益,特诉至贵院,请求贵院依法支持原告全部诉讼请求。被告欧阳福茂辩称：一、原被告于2019年3月30日签订了解除厂房租赁清算表,涉案的厂房在签订合同当日已经交还原告,双方对拖欠的费用进行了结算,其中2019年1月份、2月份房租欠费10000元以保证金抵消；答辩人拖欠原告3月份的租金6500元、拖欠水电费991元、拖欠私自占用租金8000元,共拖欠原告的上述费用15491元。原告主张租金及水电费完全与事实不符。因为涉案房屋双方在2019年3月30日已经解除租赁关系,厂房已经交还给原告,因此原告所主张的租金及水电费、滞纳金没有事实及法律依据。第二,原告主张的擅自占用费34000元没有事实根据,也没有提交相应的证据予以证明,应当依法予以驳回。第三,原告主张没收保证金10000元,双方在签订解除厂房租赁清算表中,该保证金已经和拖欠的房租进行了抵扣,双方对此也予以确认,因此该保证金不应当予以没收。经审理查明：2016年10月21日，原被告签订《厂房租赁合同》，约定主要内容为“被告租用原告的坑梓金沙社区1097号厂房二楼、三楼，建筑面积为800平方米，合同期限为2016年9月1日至2019年8月31日，每月租金6500元。押金为10000元，待合同期满后被告付清本该缴纳的所有费用后，原告应将保证金全额退还被告。签订合同后被告一次性付清第一个月房租，以后每月5号前，被告向原告交清当月租金及上月水电卫生费用......”。该《厂房租赁合同》涉及约定租赁厂房面积为800平方米，实际测量面积为725.24平方米。原告一直按约定面积向被告收取租金。另查明：合同期内，被告未经原告允许，私自占用原告自案外人深圳市坑梓金沙股份合作公司承租的坑梓金沙社区1097号厂房三楼一部分房间（面积100平方米）做宿舍使用。2019年3月30日，原被告签订了《解除厂房租赁清算表》(厂房交还结算清单),双方对拖欠的费用进行了结算,其中2019年1月份、2月份房租欠费10000元以保证金抵消；被告确认拖欠原告3月份租金6500元、拖欠水电费991元、拖欠私自占用宿舍租金8000元,共计15491元。又查明：2016年8月8日，原告和深圳市坑梓金沙股份合作公司签订《物业租赁合同》，约定原告租用深圳市坑梓金沙股份合作公司位于深圳市坪山区㎡，无房产证。原告出租给被告的及被告私自占用的房屋均是该物业中的一部分。2019年3月25日，原告和深圳市坑梓金沙股份合作公司签订《解除〈物业租赁合同〉协议书》，深圳市坑梓金沙股份合作公司是协议书甲方，原告是协议书乙方，协议书内容为“甲方和乙方于2016年8月8日签订《物业租赁合同》,约定乙方租赁甲方位于深圳市坑梓街道金沙社区坪山大道6403号(原深汕路1097号)厂房。租赁期限至2019年8月31日止。因深圳市市政府建设地铁14、16号线,需要拆迁乙方租赁的厂房,甲方接深圳市坪山区人民政府(深坪府〔2019〕16号)及深圳市坪山区坑梓街道办事处土地整备中心《关于全力配合地铁14号线征收拆迁工作的通知》,要求甲方必须在2019年3月30日前移交该厂房予政府拆除。基于上述不可抗力因素,甲方与乙方达成本协议:1、结合征拆的相关情况该物业租赁合同终止至2019年1月31日;2、该物业租金结算至2019年1月31日;3、要求乙方务必在2019年3月30日前搬迁完毕,将物业返还给甲方;4、该物业拆迁补偿标准,按照政府相关规定的补偿标准给予承租方;5、对此次拆迁,甲方不对承租方做任何赔偿和补偿。6、本协议一式两份,自双方签字后生效”。本院认为，原告出租给被告的涉案物业无产权证，原告也未能提交建设工程规划许可证，被告与原告签订的《租用金沙市场厂房店铺存档合同书》属于无效合同，原告第五项诉讼主张，缺乏法律依据，本院予以驳回。关于原告第一项诉讼主张，依据《解除〈物业租赁合同〉协议书》约定内容可知，原告从2019年2月1日起对涉案物业不再拥有出租收益的权利，被告是否实际占用涉案物业，均无需向原告支付占有使用费，但鉴于原被告双方已对2019年2月份租金以冲抵保证金方式进行结算、原被告双方已对2019年3月份租金结算确认且被告没有异议，故本院对原告主张的2019年3月份租金6500元予以支持；原告主张的其他月份租金，缺乏事实依据，本院予以驳回。关于原告第二项诉讼主张，除原被告双方确认的991元外，原告并未对其他的水电费主张举证，应承担举证不能责任，故本院在991元限额内予以支持。关于原告第三项诉讼主张，双方签订的合同无效，原告主张被告承担违约责任缺乏法律依据，本院予以驳回。关于原告第四项主张，被告私自占用原告自让他处承租的房屋做宿舍使用，属于侵权责任纠纷，而非房屋租赁合同纠纷，但鉴于双方已经协商结算，为减少当事人诉累，本院在本案中一并处理，故本院以双方协商结算结果认定被告应向原告支付宿舍占有使用费8000元；原告主张超出部分，未能举证证实，本院不予支持。综上，被告抗辩理由成立，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告欧阳福茂于判决生效之日起三日内向原告深圳市森佳实业发展有限公司支付2019年3月份厂房占有使用费6500元；二、被告欧阳福茂于判决生效之日起三日内向原告深圳市森佳实业发展有限公司支付水电费991元；三、被告欧阳福茂于判决生效之日起三日内向原告深圳市森佳实业发展有限公司支付宿舍占有使用费8000元；四、驳回原告深圳市森佳实业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1021元，由被告欧阳富茂负担200元、原告深圳市森佳实业发展有限公司负担821元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  贾延涛二〇二〇年九月二十七日书记员  石斐宇