广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初5431号原告：广东南方二八九文化产业投资有限公司，住所地广东省广州市越秀区广州大道中**生活综合楼。法定代表人：崔向红。委托诉讼代理人：张莎，广东领华律师事务所律师。被告：广州市绘画绘艺文化传播有限公司，住，住所地广州市越秀区广州大道中**印报办公楼**/div>法定代表人：应文霞。被告：广东小戏小聚文化传播有限公司，住所地，住所地广州市越秀区广州大道中**生活综合楼**703iv>法定代表人：周建玲。被告：应文霞，女，汉族，1980年1月21日出生，身份证住址福建省南平市延平区。原告广东南方二八九文化产业投资有限公司诉被告广州市绘画绘艺文化传播有限公司（以下简称绘画公司）、广东小戏小聚文化传播有限公司（以下简称小戏公司）、应文霞房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年1月15日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张莎到庭参加诉讼。被告绘画公司、小戏公司以及应文霞经本院公告传唤期满无到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告绘画公司立即向原告支付拖欠的房屋租赁费用275256元（该房屋是广州市广州大道中289号印报办公楼4楼401房，面积是296平方米，按照每月35520元的租金，从2017年11月1日计至2018年8月31日；从2018年9月1日起计2019年7月31日每月按35520元乘以1.05计算租金）。被告应文霞对上述费用承担连带清偿责任；2．判决被告小戏公司立即向原告支付拖欠的房屋租赁费用134607.92元（广州市广州大道中289号印报办公楼4楼402房，面积为262.32平方米，按照每月31635.79元的租金标准，从2018年12月1日计至2019年7月31日），被告应文霞对上述费用承担连带清偿责任；3．判决被告绘画公司、被告小戏公司立即向原告支付拖欠的水电、空调等公摊费用合计97689.36元，被告应文霞对上述费用承担连带清偿责任。事实与理由：2015年5月1日，原告与广州市妍艺文化传播有限公司（以下简称妍艺公司）签订《租赁合同》，约定原告将其坐落于广州大道路289号印报办公楼四楼出租给妍艺公司使用，租赁面积432.6平方米，租赁期限三年，自2015年5月1日至2018年4月30日止，每月租金64890元等。2017年11月，妍艺公司向原告申请将租赁合同拆分给旗下两家关联公司即被告绘画公司和广东戏聚会文化传播有限公司（以下简称戏聚会公司）。妍艺公司承诺其在租赁期间拖欠的水电、空调等公摊费用由被告绘画公司和戏聚会公司承担。为此，原告遂于2017年11月1日与被告绘画公司签订《租赁合同》，约定由原告将289号印报办公楼四楼401房出租给被告绘画公司使用，租赁面积296平方米，租期五年，自2017年11月1日至2022年10月31日止，月租金35520元，租金从第二年即2018年9月1日起按每年上浮5%的标准执行。另外，原告于同日与戏聚会公司签订《租赁合同》约定原告将印报楼四楼402房出租给戏聚会公司使用，租赁面积262.32平方米，租赁期限同样为五年，月租金31478.40元，租金上浮标准一致。上述公司在2015年5月至2017年12月租赁案涉房屋期间产生的水电、空调等公摊费用合计97689.36元，原告曾多次向上述公司催缴，但上述公司一直拖欠未予支付。2018年12月4日，戏聚会公司发函《关于租赁合同变更申请说明书》至原告处，称因经营需要，申请将租赁的案涉402房变更为关联企业小戏公司使用，租赁面积262.32平方米，租赁期限四年，自2018年12月1日至2022年10月31日止，月租金31635.79元，租金每年上浮5%。但是，被告绘画公司、小戏公司因经营不善，一直处于拖欠租金的状态，原告多次催缴并约谈上述被告的实际负责人被告应文霞，但被告仍拖延支付租金。2019年7月24日，三被告发函《关于租金及往年公摊费用付款的申请函》，承诺尽最大努力结清拖欠的租金及水电、空调等公摊费用。同时，被告应文霞向原告保证，如被告绘画公司、小戏公司逾期未按承诺时限和金额付款，将由其本人全额承担两被告的欠款。由于上述被告未按期缴纳租金及相关费用，原告于2019年7月30日向上述被告发出《关于收回房屋的告知函》，并于次日收回了案涉房屋。至今，被告绘画公司仍拖欠租金275256元，被告小戏公司拖欠租金134607.92元，上述被告拖欠的水电费、空调公摊费97689.36元至今未付。据此，为维护原告的合法权益，提出上述请求。被告绘画公司、小戏公司、应文霞无答辩。经审理查明：2015年，原告（出租方、甲方）与妍艺公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将其坐落在广州市广州大道中289号印报办公楼四楼出租给乙方使用，该房屋面积共432.6㎡。乙方承诺租赁该房屋仅作为商务办公使用。该房屋的租赁期三年，自2015年5月1日起至2018年4月30日止。租金按租赁面积每平方米150元/月计算，即每月租金64890元，租金从第二年起按每年上浮5%的标准执行。乙方在租赁期限内，使用的水电费、电话费、网络使用费等，由乙方按有关规定自行承担，电费按实际电费按月缴收，由甲方在四楼安装单独电表，空调电费暂按面积分摊。等等。2017年，原告（出租方、甲方）分别与被告绘画公司以及戏聚会公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：由原告将广州大道中289号印报办公楼四楼401房、402房分别出租给被告绘画公司、戏聚会公司作办公使用，面积分别为296㎡及262.32㎡。租赁期限均为五年，从2017年11月1日起至2022年10月31日止。租金按租赁面积每平方米120元/月计算，分别为35520元和31478.40元，租金从第二年即2018年9月1日起按每年上浮5%的标准执行。租赁期限内，使用的水电费、空调费、电话费、网络使用费由被告绘画公司、戏聚会公司按289艺术园区相关规定自行承担。等等。2018年，原告（出租方、甲方）再与被告小戏公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：由原告将广州大道中289号印报办公楼四楼402房出租给被告小戏公司作办公使用，面积为262.32㎡。租赁期限为四年，从2018年12月1日起至2022年11月31日止。租金按租赁面积每平方米120.6元/月计算，为31635.79元，租金每年上浮5%的标准执行。租赁期限内，使用的水电费、空调费、电话费、网络使用费由被告小戏公司按289艺术园区相关规定自行承担。等等。2018年6月，原告向妍艺公司发出《关于妍艺文化2015年5月-2017年12月水电、空调公摊费用补缴的通知函》，其中称根据原告与妍艺公司签订的《租赁合同》约定，妍艺公司在2015年5月-2017年12月租赁期间产生的消防电源公摊电费、中央空调系统费用等公摊费用合计97689.36元，并要求该司在6月30日前补缴完毕。妍艺公司在同年6月22日在该通知函上加盖公章并备注“我司已收到该通知函并对通知函内所列的费用的计算时段、计费总金额予以确认。”同年12月4日，戏聚会公司向原告发出《关于租赁合同变更申请说明书》，申请将其承租地址变更为被告小戏公司承租，同时变更租赁合同。至于该司旗下的被告绘画公司因股东变更以及资金紧张原因欠付的8、9、10、11月的租金共142612.8元计划在12月14日前结清。《关于妍艺文化2015年5月-2017年12月水电、空调公摊费用补缴的通知函》中所列费用拟分九期付清。如未能完成付款的，则会在30天内整理清场，承诺由被告应文霞承担。同月24日，被告绘画公司、小戏公司共同向原告发出《关于印报办公楼四楼所承租的场地转租申请函》，称因承租的四楼401、402房一直欠租，故申请将其承租的401房场地转租给广州大观园红木家具有限公司，仅用于办公等。2019年3月23日，被告小戏公司与应文霞向原告发出《申请》，拟对被告小戏公司欠付的2018年租金60406.99元、绘画公司欠付的2018年租金142080元在2019年9月30日前分四期付清；对绘画公司2018-2019年的租金差额10300.8元在2019年10月31日前付清；对2015年5月-2017年12月的水电、空调公摊费用97689.36元在2019年11月30日前分九期付清；对小戏公司2019年欠付租金63271.58元、绘画公司2019年欠付租金71395.2元在2019年3月31日前付清。如不能按计划实施还款，原告可单方面收回房屋，房屋场内物品可自行清除，并承诺由三被告共同承担所有欠款及合同所约定的违约金，并依法解决。等等。同年6月20日，妍艺公司、戏聚会公司以及被告绘画公司、小戏公司再向原告发出《关于租赁场地所欠租金还款的申请》，拟对被告绘画公司在2019年欠付的租金106560元、小戏公司欠付租金62956.8元在2019年8月31日前付清；对2015年5月-2017年12月的水电、空调公摊费用97689.36元在2019年11月30日前分四期付清。如不能按计划实施还款，原告可单方面收回房屋，房屋场内物品可自行清除，并承诺由妍艺公司、戏聚会公司以及三被告共同承担所有欠款及合同所约定的违约金，并依法解决。等等。此后，妍艺公司、戏聚会公司以及三被告再于6月30日，7月2日就其欠付的截止至2019年7月的租金以及往年分摊费用进行确认并制作还款计划并向原告发出相应的还款申请。2019年7月24日，三被告作为共同申请人再向原告发出《关于租金及往年公摊费用分期付款的申请函》，确认截至2019年7月19日，拖欠的2019年5-7月的租金合计200450.53元、拖欠2018年9-12月的租金合计209413.39元、拖欠2015年5月-2017年12月水电、空调公摊费用97689.36元，三被告承诺在2019年9月20日前分期付清。被告应文霞以被告绘画公司法定代表人的身份保证如被告小戏公司未能按承诺时限和金额付款，将由其个人全额承担被告绘画公司、小戏公司的欠款并在2019年9月30日前付清等。同年7月30日，原告向被告绘画公司、小戏公司发出《关于收回房屋的告知函》，称截止2019年7月30日仍未收到两被告交付的租金，两被告亦未按承诺函分期还款，故两被告已严重违反《租赁合同》的约定，故其决定终止合同并收回场地。次日，该函件由三被告签收。庭审中，原告确认三被告在收到前述《关于收回房屋的告知函》后已主动撤场，案涉房屋已由原告收回。本院认为：被告绘画公司、小戏公司承接妍艺公司、戏聚会公司承租的案涉场地并与原告分别签订的《租赁合同》合法有效，各方当事人均应依约履行。被告绘画公司、小戏公司自2018年9月起欠付租金，虽三被告曾多次书面承诺分期还款，但截止本案诉讼未有证据表明三被告依承诺向原告全部或部分偿还欠付租金以及补交往年水电、空调分摊费用。因此，原告诉请要求被告绘画公司、小戏公司偿还欠付租金以及分摊费用，理据得当，本院予以支持。因被告应文霞在前述多份承诺函件中均表明其以个人身份保证被告绘画公司、小戏公司还款，否则其全额承担还款责任，即被告应文霞对被告绘画公司、小戏公司的前述债务承担保证担保责任。因而，原告诉请其承担连带清偿责任，合理合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条的规定，判决如下：一、被告广州市绘画绘艺文化传播有限公司应在本判决发生法律效力之日起7日内向原告广东南方二八九文化产业投资有限公司支付拖欠的租金275256元，被告应文霞对被告广州市绘画绘艺文化传播有限公司该项债务承担连带清偿责任。二、被告广东小戏小聚文化传播有限公司应在本判决发生法律效力之日起7日内向原告广东南方二八九文化产业投资有限公司支付拖欠的租金134607.92元，被告应文霞对被告广东小戏小聚文化传播有限公司该项债务承担连带清偿责任。三、被告广州市绘画绘艺文化传播有限公司、广东小戏小聚文化传播有限公司应在本判决发生法律效力之日起7日内向原告广东南方二八九文化产业投资有限公司支付拖欠的水电、空调等公摊费用合计97689.36元，被告应文霞对被告广州市绘画绘艺文化传播有限公司、广东小戏小聚文化传播有限公司该项债务承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8876元，由被告广州市绘画绘艺文化传播有限公司、广东小戏小聚文化传播有限公司、应文霞共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  梁志铭人民陪审员  罗晓芬人民陪审员  黄慧琴二〇二〇年九月十四日书 记 员  郑艳婷