广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终4583号上诉人（原审原告）：颜某某，女，1978年10月25日出生，汉族，江西省赣州市兴国县人，户籍地江西省赣州市兴国县************，公民身份号码362************96X。被上诉人（原审被告）：惠州富茂房地产开发有限公司，住所地惠东县稔山镇大埔屯富力湾会所**。法定代表人：刘某1。委托诉讼代理人：何某某，系该公司员工。上诉人颜某某与被上诉人惠州富茂房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服广东省惠东县人民法院作出的（2019）粤1323民初5027号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人向本院提出上诉请求：1.请求法院依法撤销惠东县人民法院2020年2月20日作出的(2019)粤1323民初5027号民事判决；依法支持上诉人全部诉讼请求。2.请求法院判令一审诉讼费、二审诉讼费，调取资料费等所有费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实有误，判决有误，没有查明事实，请求贵法院依法予以撤销。第一、裁判书以“附件补充协议－格式条款”为准及裁判书第十二页：本院认为双方签定的“附件补充协议－格式条款”系双方的真实意思表示均适应错误，法律依据：《合同》第二十八条补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人的责任，排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准；《合同法》第四十条:格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效；第四十一条格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款：详细理由：（一）、裁判书上所有提到的附件补充协议均为被告单方拟定的格式条款第二条，第五条，第十五条等等这些格式条款都是没有任何提示说明让消费注意，添加到合同选项位置没有显著加粗及没有任何提示夹到合同里，说是房管局的合同，办证把格式条款夹到办证资料里说是国地局的资料，以面签为由骗原告签，“附件补充协议格式条款”即使签字了有违反《合同法》第四十条及《合同》第二十八条规定的该条款无效。如果以格式条款为为准，哪这份合同约定要不要遵守呢?（１）如果“附件补充协议格式条款”是双方真实意思表示，哪个个都有效啦，哪个会存在无效呢？如果全有效为什么合同法还要针对格式条款来做这无效的认定呢？（２）如果是非格式合同条款，原告签了名你说是双方真实意思原告可以接受，但是这是格式条款，国家专门对格式条款里面专门有说法，否则还需要专门立格式条款法吗？（３）附件补充协议从头到尾都是被告单方拟定提供的格式条款，被告一方的意思，并不是双方意思，这种还能有效吗？如果哪是非格式合同条款，哪可以说是双方真实意思，但问题不是，从头到尾都是被告一方提供的，而且也没提示，我想改也没办法改，如果只要双方签名就有效就是双方真实意思的话，那为什么《合同法》上面专门要针对格式条款专门有写明哪些事项哪些情形是无效的，有意义吗？不让改且没显著提示说明，在合同选项位置添加格式条款，且减免了合同约定的出卖人应当承担的责任，排除买受人主要权利的，这种如果是有效还有必要立格式条款法吗？这立的格式条款法不是白立了吗？而且格式条款法属特别法，专门针对格式条款做出特别说明哪些事项哪些情形是无效的；（二）、“附件补充协议格式条款”没有提示没显著提示说明，在合同选项位置添加格式条款，夹到合同理蒙骗签的；像办证一样，没有任何提示夹格式条款在办证资料里，还骗是房局和国土局的资料，业主签了也不知道。（证据：2019.0924-27里VID201********812视频15.30说是国土局的资料，光盘名《办证》1办证VID201********134视频从3：18至3：55能看到没有任何提示在办证资料里添加格式条款承诺函，业主签了也不知道，还以面签为由瞒骗业主跟代办公司签署,强加是业主本人的真实意思。（三）、“附件补充协议格式条款”不合理的减轻或免除本合同中约定第九条：《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》《测绘报告》；第十条1.供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准。（1）以上设施中第1.2.3.4项在约定的交付日未达到条件的，出卖人照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任；第十一条交付商品房时，（二）出卖人不出示证明文件或者出示的证明不齐全，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出买人承担，并按第十二条处理；（三）查验房屋买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其它质量问题的，由出买人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起90日内负责修复，并承担责修复费用，修复后再行交付；第十二条及第二十条。应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人的责任，排除了买受人查验房屋质量、查验证明文件等等主要权利，根据《合同》第二十八条，《合同法》第四十条，该条款无效。第二、被告违约合同：第九条，第十条，第十一条，第十二条。（一）、原告于18年10月30收楼被告没出示竣工验收备案证明文件、测绘报告、《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》等所有该出示的文件一概没出示，19年7月出示，违约合同第十一条（二）交付商品房时出卖人不出示证明文件或者出示的证明不齐全，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出买人承担，并按第十二条处理。已经造成逾期交付的三个月以上事实；（二）、2018年10月30日当天查验1、有除地基基础和主体结构外的其它质量问题,违约合同第十一条（三）2买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其它质量问题的，由出买人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起90日内负责修复，并承担责修复费用，修复后再行交付；2、水质违反《生活饮用水卫生标准GB5749-2006强制标准》危害健康慢性杀人，不能投放使用。违约合同第十条（一）（1）以上设施中第1.2.3.4项在约定的交付日未达到条件的，出卖人照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。证明原告18年10月30日去查验房屋有质量问题证据：18年10月30日过路发票，18年10月30日现场的照片，接待人员施工陈和施工周的微信记录，富力湾施工陈-191116****电话录音；*补充新证据:去开发商那里调取18年10月30去收楼当天写的（《物业验收交接确认记录》住宅业主反馈意见）当天有反馈意思，这张表交给接待工作人员施工陈拿去维修了；证明被告方出示证明文件已逾期3个月以上证据：管家在微信2019年7月12日发的测绘报告；富力湾袁风霞152*****032袁主管微信2019年7月14日早上9点59分发证明文件。证明水质水源不合格证据：惠州电视台第一直播室官方媒体报道视频光盘及截图、水库简介公示牌、水源现场的照片、相关部门处理水现场视频、照片；*补充新证据：水质报告。（三）、资料在2019年7月才出示：资料不完整且违反《建设工程质量管理条例》执行《工程建设强制性条文》既是贯彻落实《建设工程质量管理条例》。1、竣工验收违反《建设工程质量管理条例》第三十五条;第六十八条监理单位与建设单位有隶属关系；峻工验收盖单的公司都是建设单位法定代表人旗下的公司包括监理公司，造成了不合格房屋当合格交付。证据：九家公司的国家企业信息公示系统信息。2、（2.１）图纸不完整（证据：图纸目录图号lS01）;没审查违反《建设工程质量管理条例》第十一条、第十二条、第五十六条未经审查擅自施工：（2.1.1）没有电路系统图擅施工，空调插座电线和热水器插座电线用2.5平方毫米；违反设计指定《GB50327-2001》强制标准施工规范：16.3.2电源线配线时,所有导线截面积应满足用电设备的最大输出率；（2.1.2）６月24日的视频能看到纯沙及富茂海滨城熙景湾工程质量监督员钟林坤说铺瓷砖底层（结合层）用的是极配砂，不管是纯砂还是极配砂都不符合设计指定《GB50327-2001》强制标准施工规范：14.3.1地面砖铺贴应符合下列规定3结合层砂浆宜采用体积为1：3的干硬性水泥砂浆；违反《建设工程质量管理条例》第六十四条违反本条例规定，施工单位在施工中偷工减料的，使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的，或者有不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的其他行为的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成建设工程质量不符合规定的质量标准的，负责返工、修理，并赔偿因此造成的损失；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书。（2.1.3）图纸违反《住宅室内装饰装修管理办法》第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间（证据图号：D.F.01）；第四十五条住宅竣工验收合格前的装饰装修工程管理，按照《建设工程质量管理条例》执行；证明违反《建设工程质量管理条例》证据：图纸、工程质量监督员钟林坤电话录音、和7月0日的录音,6月24日的照片和视频能看到铺瓷砖找平是纯砂。3、没走程序,逃避质量监督违反《建设工程质量管理条例》第十三条：建设单位在开工前，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续，工程质量监督手续可以与施工许可证或者开工报告合并办理。造成不合格当合格交付：质量违反设计指定《GB50327-2001》强制标准施工规范；水质违反《生活饮用水卫生标准GB5749-2006强制标准》违反合同约定第十一条（三）2；被告一年也没履行义务修复好再交付。证明没履行义务，从来没有修复过好再付给原告，每次说修好都是忽悠证据：18年10月30日现场照片如：墙面爆裂，到19年5月还没修好，现在也没修好可以现场看，证据19年5月4日开的维单和录音其它不一一例）管家主管微信记录；维修单、5月至8月11日的7个光盘及照片。依据:《合同》第十条，第十一条，第十二条《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭；《合同法》第一百四十八条因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。第三、办证违约合同第二十条。（１）原告收到被告通知在2019年9月25日前去富力湾面签,原告于2019年9月24日去富力湾面签交资料的视频：1办证VID201********812视频00.0至0.26能看到：A7609契税是交了；（证明我把契税资料给被告了）；1办证VID201********134视频9.40至10.29这段证明我交了身份证资料和签了办证资料被告画了和撕了；从3：18至3：55能看到没有任何提示在办证资料里添加格式条款承诺函，业主签了也不知道；1办证VID201********011，工作人员称是代办公司是签委托代办，不是面签。证明以面签为由欺骗原告签署文件将责任转移给业主及将不合法收费的款利用签署文件转为合法不交税，承诺函是被告拟定的格式条款,被告委托代办公司用签署文件手段将责作强加给原告，被告委托中介也是用签署文件手段责任强加给原告。（２）裁判书第９页至10页断章取义只取视频对被告有利的一句话判定，是不是应看整个过程，1原告交了要办证资料2原告要求要签了国土局办证资料，3最后签了国土局办证资料被告撕掉或怎样处理是被告的责任4承诺函不是办证必要的资料，5被告让原告回去等通知。（３）原告发了回函被告，被告在办证资料里添加办证以外的资料所导致的一切法律责任由被告承担，被告已经签收。（４）2019年11月5日还没等到被告真实去面签办证通知（被告没履行合同约定第二十条办证义务），2019年11月5日原告发了解除合同通知被告拒收。（５）后面重发了一次解除合同，显示签收。证据：光盘《办证》、承诺函和通知书、及快递凭证、调取：法律依据:合同第二十条；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适问题的解释》第十九条：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第四、误导欺诈、胁迫原告在晚上23点多成交购买：（一）当时晚上不成交就不让走，后面变了房号说一样，实际是一房一厅的住宅变成酒店式的单间，2万是付完定金后确认了最终价后说另外付2万可以抵房款3万的优惠，所以付团购时间在后，做认购书资料往上加价，以太晚了为由要签的资料又不让我看，付费了又不写收据，胁迫成交；我七点就说要回的，找各种借口不成交就不让走，在三更半夜胁迫成交，不成交到天亮也不让走。证据:纳费凭证。（二）误导原告欺诈成交、违建门楼误导欺诈成交。1、销售时用虚假广告视频和沙盘做好虚假的海心岛，沙滩，学校等等只有希尔顿洒店兑现了，其它都没兑现都是误导原告购房属欺诈成交。2、在规划好的国道上违建门楼做好绿化，隐瞒小区内部有国道,误导原告购房属欺诈成交。3、不管广告宣传哪里，利用任何不真实不兑现的虚假东西当诱饵，都是属欺诈／误导成交。如果小区配套设施不好谁会愿意买呢？广告宣传理应载入合同不载入合同就是明知道不能兑现还故意欺骗购房者。虚假宣传哄抬价位误导欺诈成交证据：（光盘：广告门楼中介销售；公路局回复；*新证据：1772281451*******71108这个视频13:05:00至14:17:30开始虚假宣传还说沙滩建好了，学校要开学等等不一一例。法律依据《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效（一）一方以欺诈；第五十三条、合同中的下列免责条款无效：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销；第一百六十四条因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物。因标的物的从物不符合约定被解除的，解除的效力不及于主物。以下是对裁判书上的大概描述：第五、裁判书第一页原告多次变更诉讼请求。庭后有一次是发现法官用的诉讼书不是原告最后变更哪份，请法官用最后确定的哪份也算1次吗;2020年1月10日原告收到被告的质证和诉讼费缴纳通知书，原告发现诉讼费有问题，原告2020年1月13日去法院问什么情况及交质证回复，原告说既然要交这么多诉讼费赔偿金额也要加到诉讼书里，法官不同意了，原告14日还是邮寄过去了．希望能依法支持。第六、裁判书第二页被告辩称：（一）被告违约合同第九条交付条件，第十一条手续交付，第十条，第十二条，第二十条。1、原告于2018年10月30日查验房屋当天出卖人不出示证明文件，所有该出示的文件一概没出示。被告违约合同第九交付条件和第十一条（二）。2、原告于2018年10月30日当天查验有质量不合格；水质不合格；水源不合格；被告违约没按合同第十一条（三）2履行义务修复好再交付。３、竣工验收违反《建设工程管理条例》第三十五条，第六十八条（二）补充协议——附件补充协议是被告单方提供的格式条款：详见本诉状第一。第七、裁判书第三页关于证据。1.裁判书上第三页部分原告证据未显示在裁判书上如：9家公司国家企业信用信息公示系统:证明是富茂海滨城熙景湾A7－A11栋高层住宅工程，骏工验收盖单的公司都是被监理法定代表人旗下的公司包括监理公司，监理单位与建设单位有隶属关系。违反《建设工程质量管理条例》第三十五条，竣工验收报告不合法；还有水库简介公路局的回复等证据裁判书里没有体现。2、开庭被告有说不再补充证据，富力湾的水是一条专管到富力湾的，如果C区的报告不能生效，富力湾水池的也一样不能生效，交付应当按原告房间所有质量达标不违反国家强制标准。第八、裁判书上第四页被告向原告出示《富力湾签约流程一览表》告知购房应缴纳各项费用，这些费用是合法合规吗？团购费是富力湾签约流程一览表的的要求之一，开发商委托中介公司合作让消费给中介签文件，开发商委办证公司也让消费者跟代办公司签委托，有违《城市房地产开发经营管理条例》。证据：《办证》的光盘、*补新证据中价及富力销售的录音，证明所有费用都是富力湾收，中介收了也要还给富力平台，中介是只收佣金，原告付订金确认成交价在前，说另外支付二万可以底三万元在后，做资料在确认的价还往上加价，用中介账号收费签署文件将责任转嫁给消费者；利用虚假广告和其它设施等哄抬价位误导欺诈购买，还用其它公司变相收取费用及逃避交税。第九、裁判书上第5－6页合同ＨＴ0052857违约的条款如下，裁判书上漏的合同内容及重点内容用下划线表示：①合同第九条：商品房交付条件。该商品房交时应当符合下列第12项所列条件：１.该商品房已经取得建设工程竣工验收备案证明文件；２.该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。②合同第十条：商品房相关设施设备交付条件。（一）基础设施设备：1.供水，排水：交付时供水＼排水配套设施齐全，并与城市公共供水＼排水管网连接．使用自建设施供的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准。本项目由海滨城自来水公司供给。（1）以上设施中第1.2.3.4项在约定的交付日未达到条件的，出卖人照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。③合同第十一条：交付时间和手续。（一）出卖人应当在2018年10月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条／第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于十日）将查验房屋时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件．出卖人不出示证明文件或者出示的证明不齐全，不能满足第九条约定的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出买人承担，并按第十二条处理。（三）查验房屋。1.办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出买人不得以缴纳相关税费或签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。2.买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其它质量问题的，由出买人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起90日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。④合同第十二第逾期交付责任。除不可抗力外，出买人未按时照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按第1种方式处理：1.按逾期时间：分别处理（（1）和（2）不做累加）：（1）逾期在90日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全房价款万分之５的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第１（1）中的比率）；（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（１）项中的期限相同后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人．出卖人应当自解除合同通知送达之日起１５日内退还买受人己付全部房款，（含已付款代款部分），并自买受人付款之日起，按照5.5％（不低于中国人民银行公布的同期代款基准利率）计算给付利息，同时，出卖人按照全部房款的20％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之５（该比率应当不低于本条条１(１)项中的比率）的违约金。⑤第二十条：房屋登记。（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出买人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付代款部分），并自买受人付款之日起，按照5.5%（不底于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万之一的违约金。（三）因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。⑥合同第二十八条：补充协议（是被告的格式条款）。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人的责任，排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。第十、裁判书上第8页及第14页质量墙面爆裂裁判书上没显示。（１）、原告于2018年10月30日去查验房屋，（证据：2018年10月30日至19年7月12日部过程:10月30日过路发票、现场的照片、接待人员施工陈和施工周的微信记录、富力湾施工陈-191116****电话录音；证明原告18年10月30日已经去查验房屋；）当天质量不合格，墙面有爆裂，瓷砖有空鼓，（证据微信记录，现场图片，官家在现场确认过安排的维修单，电话录音，视频和录音）。（２）、开始三个月原告自已催被告修复好再交付，微信里有明确说不修，才开始信访，信访从2019年1月7日开始至2019年7月多次回复修好让我去验收，事实又没修好，如果真修好就不会有后面多次现场的修的照片、录音及视频；2018年10月30日的裂缝到2019年5月还在修墙面裂缝到现在也没修好，（证据：10月30日现场的照片、管家开的维修单５月４日录音、视频），肉眼能看到的问题一个7平方左右的阳台有6个位烂，还有色差，空鼓，请法官想想这阳台还能有几块是好的了，就不一一举例了，给了9个月时间还是满屋问题，不一一列了，现在阳台证据被毁了．（３）、质量不是认为没修到位，事实是没修好，修了的也依旧是问题，走过场不修好算履行义务吗？法官去现场烂和色差是可以分辨的．希望法官拍的照片也复在案卷里。（４）、信访回复，2019年5月31日回复是2019年5月11日的诉求，我已经用管家5月11日现场确认开的维修单和文字注明方式证明回复内容不属实，不应该出现在裁判书里，问题漏写，多处问题写少数问题等等．我已经要相关部门要撤回这些不实际的回复．６月24日的视频能看以纯沙及富力湾的工程质量监员督钟林坤说铺瓷砖的底层是用极配砂，证明不符合设计规定的GB520327施工规范；（５）、原告于2018年10月30日去查验房屋发现问题按合同约定合同第十一条：（三）２；被告没履行义务90日内修复好再交付给原告。第十一、裁判书第９页及14页：水。（１）原告于2018年10月30水质违反《生活饮用水卫生标准GB5749-2006强制标准》危害健康慢性杀人，不能投放使用;（２）官方媒体报道的信息真实理应采纳。（３）原告提供的C区水质报告时间是2018年4月，原告收房时间也是2018年10月，官方媒体报道公证时间2019年8月，残留农药，集雨，水源从未改过，所有富力湾是同一条管道的过来的水，报告经过官方媒体确认过理应生效，退一步，就算没的报价，周边果园，残留农药，不是水源保护区，水源也不合格。第十二、裁判书上第10页：关于证据保全及关于鉴定勘察现场原告用的是蓝色笔标了部分有问题的，还有没标到的，裁判书上是写黑色笔标的，原告当时要求要封好不要让任何一方单方进现场怕毁了证据，法官并没封按排钥匙归开发商保管，勘察当天大厅的墙面没标下午就不让原告去标了，现在墙面改变了也没证据了，从2019年8月13起被告利用法官封了为由不让进了阻止原告不能进去取证，一直到2020年4月14日原告去稔山镇政去找惠东县房管局信访了才让原告进，原告2020年4月21请公证处人取水样，看到阳台被毁了证据，（这样的保全及勘察原告没有受到一点点的法律保护；原告当时怕被告改变现场，请求法院要尽快做鉴定，法院回复要重新摇珠，法院装备部人员说了“要重新摇珠，流程是先让鉴定公司去现场看，再确定做什么项目再报价”我答应了，可是实际法院并没这样做，过了一个月时间到了摇朱时间也没重新摇朱，也不同意先去现场看有没改变及确认鉴定什么项目，还是原来这家鉴定公司，就报个预交多少钱，没有明确的项目和明确的价位，现在看到现场改变情况，如果哪时鉴定了结果也是改变后的结果，对原告是很不公平的。(1)鉴定这块是法院自己说要重新摇珠，流程也是法院自己说的又没按流程做，不是原告没配合；法院让原告补交了一分重新摇珠申请，装备部说原先这家报价不管他，没收到钱他自己会退案，原告照法院安排的做。(2)现场标的是蓝色笔，粘水也不会掉色的，可以测试的，可是判决书上写的是黑色笔，与事实不相符）最大的问题是阳台已经被毁了证据。第十三、裁判书第11页：关于开庭：（一）开庭时我记得法官问：你方办理不动权证是自己公司办理还是委托代办公司被告回：无特殊要求我司办理；法官：但是根据房承诺显示是委托代办公司办理，与你所说不符。（备注：被告委托中介销售也是用签署文件把责任强加给原告，被告委托代办公司也是用签署文件把责任强加给原告）。（二）被告对原告诉请解除合同的回应如下：法官问：被告是否存在原告所说的各项事项。被告回:1.水质是市政范围与本案房屋问题无关。备注说明：法官说是合同纠纷案可以全部问题递交，合同有第十一条有约定。2.交付问题我司是按合同约定的交付时间及条件交付。备注说明：违约合同第九条，第十条，第十一条。3.关理关于办产通知书我司向原告出示的办理不动产权承诺函,是格式条款要查主要内容并无加重原告责任,而是注明办理不动产权的所有流程,我司多次要求原告来现场办理不动产权证,但是因其多次不愿意签承诺函,因此由买受人责任导致的出证延迟,在2019年9月30日是符合合同约定的最迟的办理不动产证书期限,（备注：原告只有一次通知：１、原告于19年9月24日去面签的及交资料了，不签承诺函就不让原告办证，且把原告签好的办证资料撕掉及划掉，让原告回去等通知，原告27日再次要办签办证资料，工作人称是代办公司，是签委托的，不是面签；原告回函给被告了，被告在办证资料里添加办证以外的资料，《承诺函》不是办证必要资料，所导致的一切法律责任由被告承担，等到2019年11月5日被告还没履行办证义务，原告2019年11月5日发了解除合同通知给被告，一次拒收，后面重发了解除合同通知签收了，原告契税在2018年11月7日已经交；２、被告委托办证公司把格式条款夹到办证资料里以面签为由瞒骗业主跟代办公司签署文件承诺函强加是业主本人的真实意思，被告通知面签并不是面签而是骗业主签格式条款，被告没履行合同第二十条办证程序。）（三）开庭19年12月21日是星期六，法官说由于电脑系统不好用，先走完程序，原告没说到的在纸质文件交上来，法官说同意．所以请以文件及证据为准。感觉是草率处理了。（四）关于解除合同的理由，开庭一瞬间有漏说是很正常，举一例：误导欺诈成交有在规划好的国道上违建门楼没说到，资料是12月1日已经交过。第十四、1、裁判书第十二页：本院认为双方签定的附件系双方的真实意思表适应错误；详见本诉状第一。2、裁判书上第７、8页提到附件补充协议、第３页被告辩称补充协议、第14页补充协议等裁判书的提到的补充协议详见本诉状第一。第十五、裁判书第12页广告视频,第13页上的解除合的原因逐项分析：（一）误导欺诈成交，虚假视频沙滩，海心岛，学校及违建门楼这些不没兑现，属误导欺诈成。详见本诉状第四条、（二）、不合法收费。虚假宣传哄抬价位了价位不符合市场行情，还用中介公司账号收费不合法违反《城市房地产开发经营管理条例》《广东省物价局新建商品房交易价格行为规则》通知粤价[2007]105号，第十二条商品房交易及产权转移等过程中的中介服务,凡属房地产开发企业自行委托的中介服务,所需费用全部由房地产开发企业负担,不得转嫁给购房者；《增值税实施法》第四条单位或者个体工商户的下列行为，视同销售货物：（一）将货物交付其他单位或者个人代销；（二）销售代销货物；用中介公司收费偷税。录音证明了所有费用都是富力湾收中介收了也要还给富湾。（三）、不合法交楼。（１）、原告于18年10月30收楼被告没出示证明文件所有该出示的文件一概没出示，19年7月出示，第十一条（二）交付商品房时出卖人不出示证明文件或者出示的证明不齐全，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出买人承担，并按第十二条处理。（2）、竣工验收违反《建设工程质量管理条例》第三十五条，第六十八条监理单位与建设单位有隶属关系。骏工验收盖单的公司都是被监理法定代表人旗下的公司包括监理公司，造成了不合格房屋当合格交付。证据：九家公司的国家企业信息公示系统信息。（3）没走程序逃避监督，图纸不完整及没审查违反《建设工程质量管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》。（4）、质量违反设计规定的GB50327强制标准规范；（5）、水质违反《生活饮用水卫生标准GB5749-2006强制标准》危害健康慢性杀人，不能投放使用。（6）要预交管理为交付条件；（四）不合法办证：裁判书第９页及15页（详见本诉状第三条）。第十六、本案适用错误法律：附件补充协议——格式条款认定错误；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适问题的解释》第十二条、第十三条这条是指交付使用后的质量问题，本案原告于合同约定的交付时间2018年10月30日去查验房屋发现的问题应当按合同约定第十一条（三）2；修复好再交付；《合同法》第四十四条；第六十条；合同第七章商品房质量及保修责任第十六条属商品房交付后的质量保修，原告于2018年10月30交付当天查验的质量不合格及水质不合格；理应按合同约定第十一条（三）2处理，开发商里应按标准先交付，后保修故不适用本案）；《诉讼法》第六十四第一款。第十七、本案应当适用法律依据：《诉讼法》第六十四第二款当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《合同》：第十条，第十一条，第十二条、第二十条、第二十八条；《合同法》合同的变更或解除：在法律或合同明确规定的情况下，如当事人一方不履行或不适当履行合同义务时，另一方有权解除合同。故合同可由当事人一方行使解除权而消灭；第四十条；第四十一条；第五十二条；第五十三条；第一百四十八条；第一百六十四条；第九十六条，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第十五条、第十九条。被上诉人发表答辩意见：一审法院对本案认定事实清楚,适用法律正确。因此,请求二审法院依法予以维持(2019)粤1323民初5027号一审判决,以维护答辩人的合法权益。一、《补充协议》为双方协商一致后制定,并非格式合同,退一步讲,即使构成格式合同,但未免除出卖人的责任,不构成该条款无效情形。根据合同法第三十九条的规定,“格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。”答辩人与被上诉人签订的《补充协议》特别声明,该合同是在双方协商一致后制订的,并非由答辩人提供的格式合同,双方在制订此补充协议是经过充分的协商的,因此该合同不符合法律规定上的格式合同的定义。退一步讲,即使构成格式合同,根据合同法第四十条规定,“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的,或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。”而补充协议只是限制和减轻了答辩人的违约责任,但并未免除,而该条款亦不存在违反合同法第五十二条和五十三条的规定,因此并不构成该条款无效情形。二、答辩人并不存在任何违约的行为。1、答辩人并不存在逾期交楼的违约行为。首先,答辩人已取得《竣工验收备案表》及《房屋测绘报告》,具备合同约定的房屋交付条件。再者,上诉人并无任何证明房屋主体结构质量经核验确属不合格及房屋质量问题严重影响正常居住需要修复,但上诉人并未提供相关证据予以证明。2、答辩人并不存在水质不合格的违约行为。供水属于市政工程,且相关政府部门正在积极推进,答辩人并不存在违约行为。上诉人在一审过程中提供的由惠州市水质监测综合服务有限公司于2019年8月28日提供的《检测报告》证实水质是符合标准要求。3、答辩人并不存在违约办证的行为。答辩人已经在合同约定的办证期限内办理了大确权,达到办证的条件。同时也向上诉人寄发了《关于办理产权证的通知》,履行了通知办证的义务。答辩人由始至终均为拒绝协助上诉人履行办证的各种程序。4、答辩人并不存在任何欺诈、胁迫上诉人成交的的行为。上诉人并无任何事实依据。且双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示,合同上的签字捺印也是双方真实的行为,符合法律法规,是合法成立并生效的。上诉人作为一名完全民事为能力人,应对自己签署的文件负责,在购房之前应尽到理性、审慎的注意义务。5、答辩人并无存在虚假宣传的行为。上诉人举证的广告宣传资料中,均为答辩人规划范围外的配套,依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定该宣传仍应视为要约邀请,而不是要约。从上诉人提供的证据材料看,答辩人的宣传材料未对商品房周围环境质量作出具有明确的公建指标的说明,也未载有其他明确指标的说明,无法证明允诺的具体存在,更无法证明允诺对合同订立、房屋价格的确定有重大影响,因此该宣传材料仍然是要约邀请,不属于要约,更不是商品房买卖合同的组成部分,不具有法律约束力。综上所述,答辩人并不存在任何违约行为,上诉人并无任何约定解除或者法定的解除权。一审法院认定事实清楚,适用法律正确,请法院依法查明事实,驳回上诉人的全部诉讼请求。原审原告向一审法院提出起诉请求：1.判被告赔偿损延期交楼每月3000元,13个月共计36000元;人工费26800元；资料费10000元；过路费油费每次400元，20次共8000元；精神损失费58000元；2.销售时虚假广告赔偿80000元;共计218800元。3.请求贵院判所有质量检测费由被告承担。4.请求贵院判诉讼费由被告承担。诉讼过程中，经原告多次变更诉讼请求，于2019年12月3日最终确认的诉讼请求为：1.判令解除合同；2.被告消除该房银行贷款记录；3.被告赔偿损失442431×0.2=88486元；4.判令赔偿已付款项加利息：房款首付142431×1.06=150976.86元；月供40161.94元、税4022元、预告登记费80元、产权登记费80元、转移登记费加预抵登记费160元、维修基金3067元、瑞鸡唱祥一套2000元、律师费600元、团购费20000元、误工费23×500=11500元、过路费2435元、邮费4600元、资料费5680元，共计94385.94×1.06=100049.0964元。5.诉讼费、调取资料费、证据保全费、鉴定费等产生的费用由被告承担。一审法院查明的事实：被告富茂公司于2010年5月14日登记成立，企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股），经营范围为房地产开发等。2017年9月24日，原告颜某某（买受人）与被告富茂公司（出卖人）签订（合同编号：HD0000604）《惠州富力湾商品房认购书》，约定乙方购买甲方位于富力湾（富茂海滨城）三期A7栋洋房609房，建筑面积为51.11㎡，套内面积42.57㎡，原价为482023元；乙方同意按商业按揭方式付款，装修标准为精装修，优惠认购价为442431元。同日，被告向原告出示《富力湾签约流程一览表》，告知其购房应缴纳的各项费用及时间。包括首付、维修基金、合同备案费、预告和工本费、代办费、转移费、他项权登记费、预告抵押费、查档费、契税等。原告（乙方）与深圳市乐有家房产交易有限公司（甲方）签订《团购服务确认书》，约定甲方向惠州富力湾项目争取团购优惠条件，乙方向甲方支付团购服务费20000元，享受甲方提供的惠州富力湾项目三期北高层住宅A7-A8栋物业专属团购优惠服务，由乙方以优惠后的价格与开发商签订商品房认购书。乙方在签订本确认书时向甲方支付团购服务费，乙方凭团购服务费收据及本确认书享受团购房源指定优惠，一旦乙方与开发商签订商品房买卖合同、补充协议等所有购房资料，则视为乙方已享受到甲方为乙方提供的团购购房优惠服务，甲方义务即履行完毕，乙方不得向甲方要求退还团购服务费。该确认书未注明签约日期。2017年9月29日，原告颜某某（买受人）与被告富茂公司（出卖人）签订（合同编号：HT0052857）的《商品房买卖合同》（预售）及相关附件，合同主要内容如下：……第三条1、该商品房的规划用途为住宅；2、该商品房所在建筑物的建筑总层数为34层，其中地上34层，地下**。3、该商品房为第一规定项目中的惠东县稔山镇海滨城地段富茂海滨城熙景湾A7栋6层09号房。4、预测建筑面积共51.11平方米，其中套内建筑面积42.57平方米，分摊共有建筑面积8.54平方米，该商品房层高为2.9米，有1个阳台，1个阳台为非封闭式……第六条计价方式与价款，出卖人与买受人按照下列第1种方式计算该商品房价款：1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米10393.02元，总价款为442431元……第七条付款方式及期限，（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币30000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款；（二）买受人采取下列第3种方式付款：3、买受人应当于2017年10月4日前支付首期房价款142431元，占全价款的32%，余款300000元向金融机构申请贷款支付。……第九条商品房交付条件为：取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告。第十条商品房相关设施设备交付条件约定供水由海滨自来水公司供给。第十一条交付时间和手续（一）出卖人应当在2018年10月30日前向买受人交付该商品房，（二）商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。第十二条逾期交付责任约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付给买受人，逾期在90日内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之5的违约金；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照5.5%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算计付利息；同时，出卖人按照全部房价款的20%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之5的违约金。第十六条约定出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。经检测不合格的，买受人有权解除合同。商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方应及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应的赔偿责任。经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。装饰装修方面，商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人及时更换、修理。第二十条房屋登记（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照5.5%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算计付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。（三）因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。被告在出卖人处盖章，原告颜某某在买受人处签名并捺印。合同于2017年11月15日备案登记。原告与被告签订的补充协议约定：第二条，商品房买卖合同第九条变更为：双方一致同意该商品房的唯一交房条件为出卖人取得《建设工程竣工验收备案表》，且双方一致同意出卖人现场公示该《建设工程竣工验收备案表》复印件即可，出卖人公示后，买受人即应办理收楼手续，否则视为由于买受人原因未能按期交付，该商品房从合同约定交付之日起视为已经交付。第四条约定买受人应在《收楼通知书》中通知的房屋交付日前来验收该商品房，逾期超过10天不验收，或在验收期限届满前未有异议的，视为买受人已经验收完毕，同意收楼。第五条规定，若出卖人按照相关法律法规及约定将房屋交付给买受人，除非买受人有法定理由，否则不得拒绝受领，视为已交付。第十五条：买受人应按合同约定的交付时间前来验收及收楼……买受人就装饰装修及相关设备标准的约定所提出的任何异议，均属于质量保修范围，不影响该商品房的交付，如买受人以此问题拒收该商品房，则视为由于买受人原因未能按期交付，该商品房从约定交付之日起视为已经交付，若出现质量问题，出卖人应按约定承担保修责任。原告颜某某在买受人处签名捺印确认。案涉房产于2018年6月26日完成竣工验收，2018年6月29日竣工验收备案；房屋测绘报告于2018年10月19日取得。被告富茂公司向原告发出《楼宇交付使用通知书》，通知原告于2018年10月30日到物业管理处现场办理收楼手续。根据该通知书显示，被告确认原告的购房款442431元和维修基金3067元已支付完毕。原告提供照片、录音、录像资料、微信聊天记录证实其就案涉房产的装修质量问题（瓷砖空鼓、瓷砖铺贴使用纯沙、阳台瓷砖铺贴没有使用瓷砖胶、瓷砖损坏、橱柜缝隙大）与被告的施工人员、管理人员进行多次交涉，被告对案涉房产进行了多次维修，但原告认为未修理到位，部分装修质量问题未修复完善。原告多次通过向12345致电的方式向有关部门反映案涉房产的装修质量问题仍未解决。2019年5月31日，惠东县住房和城乡建设局出具《关于颜某某信访事项的处理意见书》，回复如下：经现场核查，你房屋内主要存在客厅、阳台和门槛石个别地砖空鼓，橱柜与天花贴合缝隙过大等质量问题，我局工作人员现场责令开发商须认真落实修复工作。开发商回复，会认真履行质量保修义务，已着手安排人员处理空鼓地砖和橱柜问题，届时请你到现场验收。原告提供惠州电视台第一直播室的报道，内容为富力湾小区的水来源于惠东县吉江自来水公司，水样的部分指标超标。提供由惠东县住房和城乡建设局出具的《关于富力湾自来水问题信访事项的处理意见》，内容为“对富力湾供水问题，政府部门一直高度重视，持续推进解决问题的工作。2019年10月31日，我局已原则同意建设以跨海大桥以西200米处管道连接处为起点至富力湾用水点为重点，长约10公里的供水管道。管道建成后，供水公司将由海滨城供水公司变更为金海湾水务公司。目前，管道建设相关工作正在积极推进……”。原告提供现场视频、聊天记录及编号为201805965的《检测报告》称水质不达标，但该报告委托单位和地址均存在涂改痕迹，仅显示富力湾联排别墅C区，内容为水质不符合生活饮用水卫生标准要求，出具日期为2018年4月28日。被告提供由惠州市水质监测综合服务有限公司出具的样品采集于“富力湾水池（二次供水）”的《检测报告》，证实水质符合标准要求，出具日期为2019年8月28日。2019年8月14日，被告向原告发送《关于办理产权证的通知》，通知原告在2019年9月25日带齐相关证件办理产权证。被告在现场要求原告签署《办理不动产权证书承诺函》，原告认为该通知函为格式条款，拒绝签署，并向被告发送回函，称未能办证的原因为被告在办理产权登记的材料中添加了承诺函，法律后果应由被告负担。根据该承诺函显示，承诺内容为“贵方已明确告知我自行办理或委托办证公司办理不动产权属证书事务的区别，包括但不限于流程、优缺点等。经过综合考虑对比，现我正式作出以下选择：□自行办理不动产权属证书，□委托办证公司办理不动产权属证书”。根据原告提供的录像资料显示，被告工作人员要求原告签订的是选择自办还是代办产权证，并告知“不签办不了，没有任何文件表示您是要办这个不动产证”，用途为区分业主为自办还是代办房产证。经询问原告，原告称办证仅需提供自己的身份证、税票、合同和签名，签署上述承诺函是加重了其义务。经询问被告，被告称办理房产是业主自行选择通过委托代办公司办理或自行办理。原告于2019年11月6日通过邮件向被告送达解除合同通知书，但被告拒收。诉讼过程中，原告向一审法院提出证据保全的申请，申请法院保存案涉房产的现场证据并进行查封。一审法院于2019年8月13日至现场勘查，拍照确定房屋现状并形成勘验笔录。勘察现场时，入门厕所处的瓷砖被撬开一块，阳台瓷砖被撬开一块。在现场时，原告使用黑色油性笔在全屋进行多处标记，称标记处存在瓷砖空鼓、瓷砖损坏、橱柜缝隙大等问题，要求进行房屋主体结构鉴定及装修质量鉴定。应原告申请，一审法院依法摇珠并委托广州仲恒房屋安全鉴定有限公司进行上述鉴定。在鉴定机构出具缴费通知书后，一审法院依法将缴费通知书寄至原告确认地址，原告拒收缴费通知书，并申请撤回主体结构的鉴定。鉴定机构重新出具《受理鉴定回复函》，告知应缴费用及时间。经通知，原告对费用有异议，口头要求自行选定鉴定机构或进行重新摇珠。因原告未按期缴纳鉴定费用，广州仲恒房屋安全鉴定有限公司于2019年11月13日向我院发出《退案函》，终止了本案鉴定的委托。原告于2019年11月4日向一审法院提出重新摇珠的申请，但因未配合相关工作，该申请未实际进行。原告在诉讼过程中提出调查取证的申请，要求被告提供房产备案资料、施工资料、竣工资料以及开发商和物业的所有过程的资料，但诉讼过程中经查，被告已向原告提供其所需的资料，一审法院认为暂时没有调取的必要，故未准许该调查取证申请。另，因原告未实际接收案涉房产，房屋钥匙在被告处，故在勘察现场时，一审法院已向被告告知，在未进行鉴定前，被告不得擅自破坏现场，不得对现场已对存在问题进行修补。但在诉讼过程中，原告多次要求再次进入现场，担心被告使用吊机从阳台进入房屋对装修部门进行瑕疵的修补。因现场已被原告多处标记，一审法院及原告均已拍照确认现场，故已释明原告，未组织双方再次去现场。经询问原告颜某某，其坚持要求解除案涉房屋买卖合同。因原告多次提供证据且提供证据繁杂、重复，经释明被告，双方同意庭后由原告形成证据清单后由被告进行书面质证。因原告诉请解除合同，且提出多个理由，庭审过程中，经两次询问原告，要求原告确认具体解除合同理由并围绕其请求进行审理，原告当庭确认的解除合同的理由如下：1.销售欺骗，称有沙滩、海心岛但现在什么都没有；2.不合法收费，除合同的标价外，收取很多费用，有些没有开具收据、发票；3.不合法交楼，书面报告在2019年7月才给原告，现场验收时装修质量不达标，水质不达标，且验收报告为房屋主体的报告，没有房屋装修的验收报告；4.办证不合法，办理房产证时要求原告签订格式条款（《承诺函》），将责任强加原告，不签格式条款不给办证资料。被告针对原告诉请解除合同的理由的回应如下：1.不存在销售欺诈，原告属于捏造事实；2.交楼时按照合同约定的交付时间及条件向原告交付房屋，是符合合同约定的，水质属于市政工程范围，与房屋瑕疵无关；3.被告要求原告签署承诺函，虽该函为格式条款，但内容并无加重原告责任，而是释明办理不动产权证的所有流程。庭后原告多次要求增加诉请，于2020年1月13日书面要求变更诉讼请求，对其解除合同的理由进行增加，但因庭审辩论已在2019年12月21日终结，故一审法庭未准许其变更申请。原告提供富力湾销售的录像资料，称被告进行虚假广告宣传。根据该录像资料显示，为整个富力湾小区所处地段及小区的整体规划的宣传。原告提供收款收据称被告不合法收费，具体情况如下：被告出具的他项权登记费80元、预告登记费80元、维修资金3067元、转移登记费80元、预抵登记费80元；未盖章的注明“瑞鸡唱祥”2000元、广东百德律师事务所出具的600元律师代理费收据；20000元团购费转账记录；税务机关的税收缴款书4022.1元。经询问原告，原告未能举证“瑞鸡唱祥”费用与本案的关联性。原告提供票据证实其损失支出情况：数张发票证实过路费支出情况；提供东莞市东风国源加油站有限公司出具的金额为4600元的加油费用收据；提供东莞市东城宏利电脑经营部出具的收款收据证实“刻录光盘”支出680元、听光盘翻译文档支出1500元；提供东莞市万江创艺广告设计服务部出具的收款收据证实编写文档支出2300元、复印资料支出1200元。原告提供由东莞兴邦装饰有限公司出具的《月收入证明》，证实原告为该公司总经理，月收入为16000元。提供该公司的资金流水证实该公司的收入情况。一审法院认为，被告富茂公司具备房地产开发的资质，原告颜某某向被告购买房屋，双方签订的《商品房买卖合同》及附件系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。双方均应按合同约定履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十三第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”及第九十四条“有下列情形的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定，合同的解除分为约定解除和法定解除。在达到约定解除的条件下，守约方可要求解除合同。为保持权利状态的相对稳定性、贯彻合约必守的合同法原则，应当综合考量违约行为的性质及其后果的严重程度，只有在被告的行为构成根本违约的情况下，涉案合同符合法定解除条件才应予解除。现根据原告列举的解除合同的原因逐项分析。1.销售欺诈。购房者在购房前应当尽到理性、审慎的注意义务，原告举证的广告宣传中大部分内容是对小区周边环境及未来前景的设想及宣传，属于要约邀请，而非要约，原告所称被告进行虚假宣传的内容没有载入涉案《商品房买卖合同》，原告也未举证证实其所称的情况为被告的售房承诺，因此不构成解除合同的根本违约行为。故以此作为解除合同的条件，理由不充分，一审法院不予支持。2.不合法收费。原告所列举的收费项目中，被告已在签订房屋订购协议时向其书面释明，并由原告签名确认；且他项权登记费、预告登记费、维修资金、转移登记费、预抵登记费、契税为通过贷款购房应缴纳的费用，不存在乱收费的行为；原告所称的“瑞鸡唱祥”无法证实与本案的关联性；律师代理费、团购费也不为被告收取。上述费用不足以证实被告的行为构成根本违约，不构成解除合同的条件。3.不合法交楼。虽补充协议约定交楼仅需完成竣工备案手续即可交楼，但在被告通知的交楼时间时，案涉房产已取得竣工验收备案及房屋测绘报告，符合主合同约定的交楼条件；原告称竣工验收报告不合法，未提供证据予以证实，对其诉称，一审法院不予采信。原告主张水质不达标，提供水质报告，但根据政府部门的回复显示，案涉小区的供水为按合同约定的海滨城供水公司进行供水，且已通过政府主导协商变更供水方案，故以此要求解除合同，理由不充分，一审法院不予支持。关于装修质量问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”及第十三条“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”的规定，房屋存在质量问题而解除合同的理由为房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响正常居住使用，但原告提供的证据不足以证明商品房在交付时存在严重影响正常居住使用或主体结构质量不合格，故原告以商品房质量存在瑕疵为由拒绝接收,理由不充分，一审法院不予支持。被告交付的商品房符合合同约定及法定交付条件,原告应按约定履行收房义务。原告所认为的装修质量瑕疵问题，可通过要求开发商承担商品房质量问题的保修义务进行处理。且根据原告提供的证据显示，被告也多次对案涉房屋的装修进行修补，被告未拒绝履行其保修义务。原告的该项解除合同理由不充分，一审法院不予支持。原告据此诉请要求被告承担逾期交付的赔偿责任，理由不充分，一审法院不予支持。4.办证不合法。被告要求原告签订的《承诺函》，为要求其选择自行办证还是委托代办公司办证的确认书，被告未拒绝协助原告履行办证的各项程序。故原告以此认为被告签订格式合同不合法而应解除合同，理由不充分，一审法院不予支持。综上，案涉合同的履行过程中未达到解除合同的条件，原告诉请解除双方签订的商品房买卖合同，理由不充分，一审法院不予支持。因原告坚持在本案中诉请解除双方签订的买卖合同，但该项理由不充分，一审法院无法支持，故关于解除银行贷款记录、赔偿首付款及利息、误工费、过路费、油费、资料费及相应的利息的诉讼请求，一审法院不予支持。因契税、预告登记费、产权登记费、转移登记费、预抵登记费、维修基金为办理房产证的必要支出，故原告诉请要求被告承担上述费用，一审法院不予支持。因原告未举证证实“瑞鸡唱祥”与本案的关联性，故对该诉请，一审院不予支持。因律师费、团购费不为被告收取，故原告要求被告承担上述费用，理由不充分，一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告颜某某的全部诉讼请求。案件受理费9794元（原告已预缴），由原告颜某某负担。本案二审期间，上诉人颜某某提交以下新证据：1、2018年10月3O日收楼接待工作人员的录音翻译(光盘一审已经交但没交翻译)。拟证明上诉人在合同约定时间去查验房屋了,有质量问题,而且有写反馈意见表,交给被上诉人了。2、光盘:请住建局的取水样的电话录音，管家、主管的微信,法官回信息，信访回复。拟证明法官以封了为由,阻止上诉人取证，2019年8月13日法官上午勘察,上午有没标到的上诉人下午二点要去再标就不让上诉人进了,一直到2020年4月14日上诉人投诉了才让进。3、水质报告，公证书，检测及公证的两张发票。拟证明水质不符合《生活饮用水卫生标准GB5749-2006强制标准》。4、阳台光盘。拟证明19年8月13日现场阳台和2020年7月2日的阳台对比,毁了证据。5、光盘（广告、门楼、中介、销售），富力湾陈晓宁电话录音，中介电话录音。拟证明只有希尔顿酒店兑现了,其它什么也没兑现；富力湾陈晓宁电话录音、中介这个录音13:05:00至14:17:30开始虚售，虚假宣传还说沙滩建好了，学校要开学等等不一一例；所有费用都是富力湾收,利用签署文件等手段欺诈和误导成交。6、门楼里面及门楼外面的视频。拟证明违建在国道上和在国道上做好绿化,隐瞒了小区的内部有国道欺诈和误导成交。7、光盘名《学校谭》，拟证明用学校误导欺诈成交;销售经理谭宇涛认可有委托中介乐有家公司销售,视频里沙盘也是认可还在使用中。8、摇珠。拟证明关于摇珠情况说明。9、关于诉讼请求。拟证明关于诉讼请求情况说明。被上诉人发表质证意见：对上诉人提交的证据的三性都不予认可。另二审中，上诉人颜某某向本院提交了一份《调查取证申请》，请求法院调取：1、自然资源局是否收到申请人的办证资料；2、申请人在2018年10月30日查验房屋当天写的《物业验收交接确认记录表》也是反馈意见表,在被申请人的物业公司，及请求去勘察现场阳台证据被毁,不是修好只是毁部分证据墙面的裂缝还在。3、建设局的档案室里的小区规划图。经审理查明，一审法院查明的事实基本属实，本院予以确认。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷，根据当事人的上诉和答辩意见，本案二审中双方争议焦点是：涉案合同是否应予以解除。具体评述如下：一、被上诉人交付涉案房屋时是否符合合同约定。本案中上诉人主张被上诉人交楼不符合合同约定，其一是房屋存在质量问题，其二是水质不合格问题，其三是收楼当日被上诉人未出示竣工验收备案表等证明文件，则根据涉案合同的约定，被上诉人构成逾期交楼，上诉人有权解除涉案合同。对此，本院认为，第一，关于房屋质量问题，根据涉案合同第十六条的约定，如涉案房屋地基基础和主体结构经检测不合格的，买受人即上诉人有权解除合同；如是除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：（1）及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任；（2）经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人即上诉人有权解除合同并要求相应赔偿。在一审中已查明，涉案房屋在被上诉人通知上诉人交楼前已取得了竣工验收备案表及房屋测绘报告，并不存在地基基础和主体结构不合格问题。上诉人主张竣工验收备案不合法，但未能提供充分证据予以证明，故本院不予支持。至于其他质量问题，根据上诉人的陈述和现有证据，无法证明严重影响其正常居住使用，且被上诉人也未拒绝履行其保修义务。故一审法院认为上诉人以房屋存在质量瑕疵为由拒绝收楼属理由不充分，并无不妥，本院予以维持。至于上诉人所称的未解决好的装修质量问题，其可根据涉案合同关于保修责任的约定，要求被上诉人承担相应责任。第二，关于水质不合格问题，本院认为，根据涉案合同第十条“如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照第2种方式处理：（1）······（2）双方同意按照附件十一补充协议第三条执行”及附件十一补充协议第三条“双方同意在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件的，不视为出卖人违约，出卖人应继续完善基础设施设备”的约定，上诉人以此为由主张被上诉人逾期交楼诉请解除合同，理由不充分，本院不予支持。上诉人主张附件十一补充协议第三条为被上诉人出具的格式条款，应因排除买受人即上诉人主要权利而认定为无效条款，对此，由于该条款是在涉案主合同中有明确写明，已成为主合同的组成部分，在主合同中对此未有其他约定，被上诉人也在附件十一补充协议中通过带“*”号作特别提示，故上诉人该主张，本院不予支持。第三，关于竣工验收备案表问题，被上诉人交付涉案房屋时，已取得竣工验收备案表以及房屋测绘报告，则按照通常做法，被上诉人会于交楼当天将涉案房屋的竣工验收备案表、测绘报告等证明文件在收楼现场统一予以公示，以便任何办理收楼的业主自由查看，避免不必要的纠纷产生。上诉人以此为由诉请解除合同，缺乏充分的事实依据，本院不予支持。二、上诉人主张被上诉人要求签署的《承诺函》为格式条款，并且加重了其义务，应为无效条款，而被上诉人未在约定期限内办理房地产权证，构成逾期办证，根据涉案合同第二十条的约定上诉人有权解除合同。对此，本院认为，从上诉人提供的《承诺函》可见，它的目的是明确办理房产证的方式为上诉人自办还是委托公司办理，以便接下来办证程序的进行，并没有免除或减轻被上诉人协助办证的义务和排除上诉人取证的权利，上诉人述称加重了其义务，却没有提供充分证据予以证明。故一审法院认为上诉人以此解除涉案合同理由不充分，并无不妥，本院予以维持。三、上诉人主张被上诉人销售涉案房产时以广告宣传的海心岛、沙滩等周边配套设施均未兑现，在规划好的国道上违建门楼和做绿化，隐瞒小区内部有国道，均构成欺诈，其有权解除合同。对此，本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，应视为要约”的规定，本案中被上诉人为涉案房产所作的广告宣传均未载入涉案合同，原则上应为要约邀请，因上诉人未提供充分证据予以证明其符合应视为要约的条件，故不属于要约。一审法院认为被上诉人对此不构成可以解除合同的根本违约行为，上诉人以此为由诉请解除合同理由不充分，并无不妥，本院予以维持。至于上诉人述称被上诉人在规划好的国道上违建门楼和做绿化，隐瞒小区内部有国道的问题，根据上诉人提供的《关于惠州大道东段延长线改建项目信访事项的答复意见》，惠州大道东段延长线改建工程经富力湾路段并非为国道，故上诉人该主张缺乏充分的事实依据，本院不予支持。四、关于上诉人认为被上诉人收取团购费，涉及不合法收费的问题。该费用的收取方为深圳市乐有家房产交易有限公司而非被上诉人，上诉人是与深圳市乐有家房产交易有限公司签订的《团购服务确认书》，上诉人述称是受被上诉人误导欺诈、胁迫而成交，但未能提供充分证据予以证明。故上诉人以此主张解除与被上诉人签订的合同没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，上诉人关于被上诉人逾期交房、逾期办证、销售欺诈的主张均不成立，案涉合同在履行过程中未达到解除合同的条件。至于上诉人提出调取《物业验收交接确认记录表》、小区规划图和查询其办证资料的情况的申请，因如前所析，上诉人所述的房屋质量瑕疵问题并不足以导致涉案合同的解除，被上诉人也未构成逾期办证和销售欺诈，故上诉人申请调取的证据，不会影响本案的处理。另，上诉人作为涉案房屋的买受人可以自行向自然资源局查询是否收到申请人的办证资料，故对上诉人的申请，本院不予采纳。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实基本清楚，适用法律正确，处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9794元，由上诉人颜某某负担。本判决为终审判决。审判长 周 娟审判员 胡 江审判员 于海砚二〇二〇年九月十七日书记员 叶秀婷