广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初10075号原告（反诉被告）：唐超，男，1979年2月5日出生，汉族，住西安市新城区，被告（反诉原告）：毛建军，男，1963年10月23日出生，汉族，住湖北省大悟县，委托诉讼代理人：毛洪超，系被告毛建军儿子。原告唐超与被告毛建军装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案受理后，原适用小额诉讼程序审理，因被告毛建军提起反诉，本案不宜再适用小额诉讼程序审理，依法转为简易程序，于2020年7月28日公开开庭进行了审理。原告唐超、被告毛建军及其诉讼代理人毛洪超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐超向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付合同余款2599元；2、判令被告返还装修保证金2000元；3、判令被告支付房间门差价600元；4、判令被告支付年利率逾期罚息暂计4575元（以上述总欠款5199元为基数，按照年利率24%的标准，按照合同约定从二次验收之日起三个月即2016年11月6日开始计算至结清为止）；5、判令被告承担全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2015年12月19日签订装修合同，合同款58000元，分进度已经收到合计55401元，合同余款2599元，装修押金2000元，房间门差价600元，按照合同约定等物业二次验收完后（2016-8-10），第3个月底前结清所有款项。期间原告多次催缴，被告一直说没有钱，要晚点。原告发信息、打电话、报警、上门贴催款通知等都奈何不了。现在只能拿起法律武器向法院发起诉讼追讨。依据《合同法》第一百零七条、第一百一十三条向被告要求其承担违约责任，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：向法院申请以最高年利率24%支付违约罚息，否则，如违约成本太低，就不足以补偿违约责任，尽量加大违约成本和降低维权成本才能使社会合同违约率下降。物业第二次验收时间为2016年8月10日，依据合同法，从2016年11月10日起按（本金5199元）年利率24%计算违约罚息，暂计4575元。因被告违约而导致本次诉讼，所以请求法院判令被告承担本次诉讼以及其他全部费用。被告毛建军答辩称，被答辩人起诉的内容不符合客观事实，于法无据，完全是荒唐可笑的无理要求。答辩人不同意被答辩人全部诉讼请求，原告所有诉求均缺乏事实和法律依据，答辩人不需要承担任何赔偿责任，并请法庭对答辩人的请求及诉讼费的承担依法、公正判决。一、被答辩人请求我方支付合同余款2599元金额认定错误。2015年12月左右，答辩人与被答辩人相识，被答辩人带领答辩人到他们家看装修后的效果，承诺装修后就是他们家现在居住的这个样子。于是在2015年12月19日答辩人与被答辩人协商一致就签订《天龙装修合同》，该合同约定装修总费用为59800元，此费用金额包含装修所产生的全部费用（即包工包料）。在整个装修过程中，答辩人前后经过7次付款，均有电子回单，共计支付56002元，其中含垃圾费601元。实际剩余合同余款应为58000-56002=1998元，并不是被答辩人所请求的2599元。二、被答辩人请求返还装修保证金2000元，于情于理于法均不足弥补对答辩人一方所造成的损害。自从2015年12月19日签订装修合同被答辩人开始进行装修作业以来，在装修期间：1、私自把我们家的次卧的推拉门卖掉（原开发商用来分割储物间和阳台的），未告知我们，差不多类型玻璃门同网上了解，该推拉门市值5900元；2、入口第二道大门把手弄坏（请人修花费100元，未赔偿，），贴瓷砖把厨房的门拆了不能装回去，答辩人自行请人切割了一部分厨房门才装回去（花费金额200元）。3、排水包管项目该做却不去做，正式居住期间，糟糕的装修问题层出不穷：1、房间瓷砖空鼓现象严重，不整改，包括两个卫生间、厨房墙面瓷砖空鼓，尤其是主卧卫生间瓷砖墙甚至一推就晃动，怀疑里面就没贴到墙壁，而是空的，此情况完全属实，申请司法公证鉴定。2、卫生间洗手盆承诺效果的和实际装后不一致，洗手盆的排水管糊弄人，管子高出地面，日常使用漏水且存在安全隐患（小孩子怕磕到），且也想中途加钱，被我们拒绝。3、入户花园的下水道口私自填上（原开发商是有预留排水的），导致2016年的雨季下大雨入户花园进水把我家的鞋柜泡坏了（该鞋柜价值580元）。4、家里的五金材料以次充好。浴室花洒、热水器的水龙头等一年不到都坏了，我们重新购置换上去的（采购花费价值320元）。5、多处墙壁开裂，如客厅的墙壁，次卧的墙壁，经咨询专业工程人员后得知是当时装修赶工石灰未完全干透所致。6、预埋电线不合理，别人家都没出现线路墙壁发黑，就我们家出现了，存在非常大用电隐患。7、阳台瓷砖和厕所瓷砖很多地方未找平，都有一些积水现象。这些接二连三的问题经答辩人后期自行采购、维修加上对答辩人财产造成的直接损失就达到了1200元，其他用电隐患、瓷砖鼓包、洗手盆隐患、墙壁开裂、偷工减料等这些造成的间接损失更是无法估量，这些在答辩人发现之后要求被答辩人整改，可被答辩人不但拖延不整改，反而大言不惭还说这是正常现象。据此明显违背《天龙装修合同》第三条第四款、第四条第二款、第八条第二款、第九条的约定，是被答辩人装修中隐藏质量不合格项目、装修服务不到位，才会出现这么多工程质量问题，被答辩人应按照合同约定对答辩人进行赔偿，赔偿合同总价款5%违约金即58000*5%=2900元。所以，仅此被答辩人就需至少赔付答辩人的价值金额为4100元，这还远不足以弥补对答辩人造成的损失，另外值得一提的是，被答辩人给小区其他邻居装修的房子也没有一家是令人满意，都产生纠纷，原因无外乎装修质量问题不整改且态度恶劣，要钱就很积极。在我们小区名声非常恶劣，且上了花都新闻。这都可由邻居的聊天记录和花都新闻证明。三、被答辩人请求支付房间门差价600元缺乏合同依据。根据《天龙装修合同》第三条质量要求第3款约定，在装修期间，增加的费用应双方确认，并另签订补充合同。被答辩人他所请求的房间门差价600元恰好是在装修过程中提出，当时答辩人未同意更未签订补充合同，此费用为被答辩人一方不合理请求。四、被答辩人请求支付年利率24%逾期利息暂计4575元缺乏事实依据和法律依据。其一、被答辩人所述总欠款金额认定错误，根据其所诉该总欠款包含三个部分，一为合同余款2599元实际应为1998元，二为装修保证金2000元，前述给答辩人造成直接损失4100元，故实际应为赔付答辩人2100元，三为房间门差价600元，此费用应为0元，为被答辩人一方不合理请求，缺乏事实依据；其二、根据最高院建设工程施工合同违约金条款适用11条裁判意见，被答辩人要求按照年利率24%的标准计算违约金缺乏法律依据。综上所诉，被答辩人完全背离了诚实信用的基本准则，如要支付尾款，前提是他将此前给我家装修遗留的质量问题完全整改完成，且赔偿期间带来的损失（含我们重新购置的物品），共计2100元，只有这样答辩人方可支付剩余尾款1998元，两者相抵，被答辩人需还赔付答辩人102元。被告毛建军向本院提出反诉请求：1、被告赔偿毛建军一家为应诉而产生的时间损失和工作损失，提出其应1000元的经济补偿要求；2、因被告因给原告装修遗留的质量问题拖着未整改，导致的损失（含我们重新购置的物品）；如下1、鞋柜580元；2、切割厨房门200元；3、开发商的推拉门、五金件浴室花洒、热水器的水龙头等合计320元。总计2000元；3、被告施工中隐藏质量不合格项目，且装修期间被告的服务不到位，应赔偿合同总价款的5%违约金（2900）给原告，由装修押金的2000抵扣后，原告唐超还应补偿我们900元；4、判令被告承担全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2015年12月19日签订装修合同，合同款58000元，被告已付款总金额57002元。双方合同签订前被告承诺全包所有装修产生的费用，并领到他们家看装修后的效果，说装修后就是他们家现在居住的这个样子。可事实是：唐超收取装修订金1000元和部分装修款16000后多次中途额外要求收费，垃圾费601元，装修押金3000元，客厅吊顶要加收钱（我们不同意），房间门收费600元（我们也不同意）；排水包管项目也不肯做（详见天龙装饰工程全包简装项目，四综合项目包管），厕所和淋浴区的玻璃隔断开始答应后来也没做，要另外加收钱（我们不同意）。期间把我们家的次卧的推拉门私自卖掉（原开发商用来分割储物间和阳台的），未告知我们；进门的房门把手弄坏（未赔偿），贴瓷砖把厨房的门拆了不能装回去，我们请人切割了一部分厨房门才装回去（我们支付花了200元）。2016年4月4日他到我家要求全结清尾款，我们支付了10000元，到此已经付款57002元。尾款我们也打算付的，不过我们后来居住过程中，还有和邻居交流沟通中发现以下不正常的地方，要求他整改，一直拖着不处理，还说什么这个是正常的现象。故此可以认定原告违背诚信，故意欺瞒骗取本人及家人信任取得的装修合同。此次唐超恶意起诉一事，带来的毛建军一家人为应诉而产生的时间损失和工作损失，恳请法院判决唐超向毛建军道歉并附带提出1000元经济补偿。原告唐超答辩称，根据双方签订的合同约定，质保期为36个月，现在已经经过了4年，已经超过了质保期。根据合同法第67条的规定，结合合同约定以二次验收后付余款，被告应先支付余款，先履行合同义务，之后再要求我履行保修义务。我方不同意被告反诉请求1。被告反诉请求2应予以驳回，被告是无理取闹。被告反诉请求3，是被告违约，也应予以驳回。对被告提出的质量问题我也不同意，每次都是被告验收之后再支付进度款的，当时如果是不合格被告可以不付款的。另外，我没有殴打被告儿子，我没有这么大的力气。诉讼费也是由于被告导致的，应予以驳回，如果被告及时支付款项就不会导致双方诉讼，应由被告承担。本院经审理认定事实如下：涉案房屋位于广州市花都区炭步镇好美华庭二期7栋1101房。2015年12月19日，毛建军（委托方、甲方）与唐超（承接方、乙方）签订《天龙装修合同》，约定由甲方委托乙方进行居室装修、装潢，工程总价款为58000元（此费用已包含所有套餐内项目完全装修好的所有费用，中间有任何方案微调的情况下，允许总价款有2%的偏差，超出该费用拒绝付款）。合同第三条约定，甲方不得要求乙方施工工艺和项目更改。第四条材料供应2.乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。乙方保证套餐内材料为行业中前十厂家生产产品。第五条付款方式1.合同一经签订，甲方即应付合同价款的20%作为预付款；当工期进度到水电改造完成甲方即第二次付合同价款的20%。当工期进度到瓷砖铺贴完成甲方即第三次付合同价款的20%。当工期进度到油漆完成甲方即第四次付合同价款的20%。剩余15%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。以物业二次验收时间为准。二次验收后，第3个月底前付清所有款项。第九条违约责任合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。如甲方发现乙方施工中隐瞒质量不合格的项目，或乙方服务不到位，甲方有权解除合同，不需赔偿并要求乙方支付总价款5%违约金。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。毛建军主张该合同还有附件，为此提交了短信及天龙装饰工程全包简装套餐项目（498元/平）复印件拟证实其主张。毛建军提及的短信中显示2016年1月15日好美天龙装饰发送的短信中陈述“半包288元/平，简装488元/平”。毛建军提交的天龙装饰工程全包简装套餐项目（498元/平）复印件上有唐超的签名，该项目表第五项其它工程包括垃圾清运费、材料搬运上楼及卫生清扫。唐超主张2016年1月15日的短信系群发的，此时双方已经签订书面合同，应以书面合同约定为准。双方签订合同时，确实有附件套餐，但是没有作为涉案合同的附件。经本院询问唐超能否提交该附件套餐项目，唐超陈述不能。唐超确认58000元是一个装修套餐。合同签订后，唐超陈述，其于2015年12月20日到物业处报装，此时涉案房屋为毛坯状态，其施工项目包括水电、瓷砖、贴砖、天花、油漆扇灰、橱柜、卫浴，上述项目由唐超包工包料完成。毛建军对于上述唐超陈述的装修项目无异议，但认为唐超于2015年12月29日才入场施工，且装修质量存在问题。唐超于2016年4月4日将涉案房屋钥匙交还给毛建军，毛建军一家于2016年年底搬入涉案房屋。关于付款情况，毛建军于2015年12月16日向唐超支付订金1000元，于2015年12月20日支付10000元，于2016年1月2日支付6000元（包括1000元装修押金），于2016年1月9日支付8402元（包括装修费7801元及垃圾费601元），于2016年1月24日支付泥水工程款11600元，于2016年3月12日支付墙漆装修款10000元，于2016年4月4日支付10000元，共计支付57002元。唐超陈述，其代毛建军向物业公司支付了装修押金3000元，其中有1000元系毛建军支付的，其余2000元由其垫付，垃圾费601元系物业按照每平方米5元的标准收取的，应由毛建军负责，应从装修款中扣除，且支付时已备注是垃圾费而非装修款，可见该垃圾费601元系由毛建军支付给唐超，由唐超代为转交给物业的，否则就不需要毛建军支付，而应由唐超直接支付给物业。毛建军确认上述3000元押金已全部退还给其。毛建军陈述，垃圾费应由唐超承担，其提交的天龙装饰工程全包简装套餐项目（498元/平）复印件中已包含了垃圾费，故该601元应包含在装修款中，不应扣除。唐超于2016年4月4日向毛建军出具收据一张，该收据上载明天龙装饰交付7栋1101钥匙一把，该房已正式移交给业主毛生，如发生一切事与唐生无关。上述内容由唐超书写，毛建军在该收据上签名。唐超提交了一份好美华庭装修验收表，该表载明施工日期为2015年12月24日至2016年3月23日，业主已缴交装修押金1000元，装修负责人已缴交装修押金2000元，共计3000元，验收日期为2016年4月17日，验收人由谭敏强签名，装修负责人由毛建军签名。二次验收日期为2016年8月5日，客户中心验收意见为同意无息退还装修保证金。装修押金3000元已退还给毛建军。毛建军陈述，涉案房屋的装修工程存在诸多质量问题，主要包括瓷砖空鼓；卫生间洗手盆承诺效果的和实际装后不一致，洗手盆的排水管高出地面，日常使用漏水且存在安全隐患；入户花园的下水道口私自填上，导致下大雨入户花园进水把鞋柜泡坏了；五金材料以次充好，导致其重新购买；多处墙壁开裂；预埋电线不合理出现线路墙壁发黑；阳台瓷砖和厕所瓷砖很多地方未找平，都有一些积水现象。毛建军主张，其为维修就已花费了1200元，其中包括购买鞋柜的580元以及重新购买五金材料花费的320元。毛建军除提交了涉案房屋照片、视频及淘宝购买截图外，未提交其他证据证实上述损失。毛建军陈述，其多次向唐超主张装修工程存在质量问题，要求解决，但因为更换手机，已无法提供证据。唐超否认毛建军的上述陈述，提出涉案房屋已于2016年4月4日交付给毛建军使用，现已过了4年，已超过36个月的质保期，毛建军并未在质保期内向其提出质量问题，其不应承担违约责任。唐超提交了催款通知书及视频，拟证实其分别于2018年4月3日及2020年5月5日在涉案房屋张贴催款通知书，要求毛建军支付剩余装修款。毛建军否认其收到了催款通知书，因其不在涉案房屋居住，故没有看到催款通知书，其确认唐超曾向其主张支付剩余装修款，但因装修存在诸多问题，唐超无法解决，只能对唐超避而远之，不想再与唐超产生正面冲突。关于房间门差价600元，唐超陈述，装修套餐中已包含了门的价格，因毛建军要求更换一个更好的门，故需要支付差价600元。毛建军陈述，门是包括在套餐中的，但是唐超告知其套餐中的门价值800元，其认为该门300元都不值，所以要求唐超重新装一个好一点的，且其不需要支付差价，因为双方没有签订补充合同进行确认。唐超陈述，扣除垃圾费601元和装修押金1000元，毛建军共支付了55401元，其中四次进度款55100元，多出来的300元就是房门差价。毛建军还提出，唐超私自将涉案房屋中的推拉门卖掉，该推拉门市值5900元，毛建军为此提及了微信聊天记录拟证实该推拉门价值5900元。唐超在装修过程中把入口第二道大门把手弄坏，其维修花费100元，唐超将厨房门拆掉但不能装回去，其为此请人维修花费200元。毛建军未提交证据证实其支出上述费用。唐超陈述，该推拉门是毛建军要求其拆除的，其拆除后没有保管义务。毛建军陈述，系唐超聘请的装修工人告知其，推拉门被唐超要求工人卖掉。本院认为：唐超与毛建军签订的《天龙装修合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规，合法有效。双方均应恪守合同约定。根据双方的陈述，本院确认涉案装修工程的总价款为固定价58000元。毛建军提交的天龙装饰工程全包简装套餐项目（498元/平）虽为复印件，但能够与涉案的《天龙装修合同》相印证。装修合同附有详细的装修项目清单作为合同附件，符合装修行业的交易习惯。且唐超确认58000元为一个装修套餐，但其无法提交载有具体装修项目的清单。故本院对于毛建军提交的天龙装饰工程全包简装套餐项目（498元/平）复印件予以采信。该天龙装饰工程全包简装套餐项目（498元/平）复印件中已载明了装修项目包括垃圾费，毛建军主张该费用应包含在装修款中，本院予以采信。毛建军向唐超支付的装修押金1000元，已由唐超支付给物业公司，现物业公司已将押金3000元全部退还给毛建军，故该1000元应从装修款中扣除。毛建军已向唐超支付57002元，扣除上述费用，毛建军已向唐超支付装修款56002元。故毛建军还应向唐超支付1998元（58000元-56002元）。唐超要求毛建军支付1998元，本院予以支持。对于超出部分，本院不予支持。唐超向物业公司支付的装修押金2000元已由物业公司退还给毛建军，毛建军应将该2000元返还给唐超。唐超要求毛建军返还2000元，本院予以支持。关于房门差价600元，虽然毛建军确认其更换了装修套餐中的门，但毛建军否认增加费用，唐超并未提交证据证实其在当时向毛建军提出过要求增加费用，亦未提交证据证实双方曾就此达成一致意见。且唐超并未提交证据证实房门差价系600元。唐超主张毛建军支付的款项中有300元的房门差价，但现有证据不足以证明其陈述。故对于唐超要求毛建军支付房门差价600元的诉讼请求，本院不予支持。关于毛建军的反诉请求，第一项毛建军要求唐超支付误工费1000元的，但其未提交证据予以证实，故本院对于该项反诉请求不予支持。第二项毛建军要求唐超赔偿其损失2000元，但毛建军已于2016年4月4日接收涉案房屋，并自述已于2016年年底搬入涉案房屋居住。毛建军于2020年7月28日才提出反诉，此时距离其搬入涉案房屋已达3年半之久。且毛建军提交的证据并不足以证实其遭受的损失，对于毛建军的该项反诉请求，本院不予支持。第三项违约金，毛建军主张要求唐超按照该合同第九条的约定向其支付违约金，该条约定的违约金系解除合同的违约金，在涉案《天龙装修合同》已履行完毕的情况下，唐超与毛建军均不享有合同解除权。毛建军要求唐超向其支付违约金2900元，本院不予支持。唐超要求毛建军向其支付利息，虽然毛建军要求唐超向其赔偿损失，本院未予支持，但毛建军提交的照片足以证实唐超完成的装修工程确实存在诸多问题，双方为此产生争议。毛建军并非故意拖延向唐超支付装修款，故唐超要求毛建军向其支付装修款利息，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告毛建军于本判决发生法律效力之日起十日内向原告唐超支付1998元；二、被告毛建军于本判决发生法律效力之日起十日内向原告唐超返还2000元；三、驳回原告唐超的其他诉讼请求；四、驳回被告毛建军的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费25元，由被告毛建军负担；反诉案件受理费25元，由被告毛建军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  廖静文二〇二〇年九月二十一日书记员  利文智方琢华