四川省雅安市雨城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1802民初1347号 原告：袁康，男，1988年12月5日出生，汉族，户籍地四川省遂宁市安居区，现住雅安市雨城区。 委托诉讼代理人（特别授权）：李秀颖，四川中奥律师事务所律师。 被告：张本文，男，1945年11月13日出生，汉族，户籍地四川省雅安市雨城区，现住四川省雅安市雨城区。 委托诉讼代理人（特别授权）：张志萍，女，1979年12月22日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区，系张本文之女。 第三人：雅安昊天房地产经纪有限公司，住所地四川省雅安市雨城区熊猫大道**汉阙路**********。 法定代表人：吴迪，系该公司经理。 原告袁康与被告张本文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，为查明事实，依职权追加雅安昊天房地产经纪有限公司（以下简称：昊天房产经纪公司）为本案第三人并适用简易程序公开开庭进行了审理。原告袁康委托诉讼代理人李秀颖、被告张本文及其委托诉讼代理人张志萍、第三人昊天房产经纪公司法定代表人吴迪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 袁康向本院提出诉讼请求：1.判令解除《雅安市二手房屋买卖合同》；2.判令张本文双倍返还定金及购房款共计人民币（以下币种同）220000元并支付利息（以220000元为基数，自起诉之日起按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至张本文实际履行本案生效文书确定的金钱给付义务之日止，如未按生效法律文书确定的给付日给付的，另加倍支付迟延履行期间的债务利息）；3.本案诉讼费、财产保全费由张本文负担。事实和理由：2020年1月初，张本文将其与张志萍共有的位于雨城区熊猫大道388号7栋1单元26层4号房屋（雅房权证雨城字第××号）在昊天房产经纪公司登记拟出售。其间，张本文出示一张共有人张志萍身份证，称其能全权处分案涉房屋。2020年1月6日，张本文作为出售方（甲方）与袁康作为购买方（乙方）、昊天房产经纪公司作为居间方（丙方）共同签订《雅安市二手房屋买卖合同》（以下简称：《二手房买卖合同》），主要约定甲乙双方带齐相关证件按约定时间到银行办理贷款申请手续或到相关部门办理产权过户；甲方必须保证该房屋权属清晰真实有效，并无任何纠纷，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权、债务、查封、冻结、婚姻等因素，在约定过户时间到场时以各种理由推迟或拒不到场，使该房屋不能正常过户而造成违约的，概由甲方承担一切责任，并赔偿乙方经济损失（甲方违约双倍退还乙方交付定金和购房款），丙方中介费在违约金中提取50%作为丙方中介费用。同日，袁康支付购房定金50000元。其后，张本文多次以急需资金为由要求袁康追加定金及房屋预付款。袁康分别于2020年1月支付定金30000元，于同年2月支付购房预付款10000元，于同年3月支付购房预付款20000元。此后，袁康多次要求张本文按约协助办理银行贷款手续，张本文均以案涉房屋系按份共有，另一共有人张志萍不同意出售为由拒绝，且不退还已付定金及购房款。袁康为维护自身合法权益，遂起诉来院，请求判如所请。 张本文辩称，1.同意解除案涉《二手房买卖合同》；2.对袁康主张的定金数额不予认可，答辩人于2020年1月15日收取的30,000元为购房款，理由是该《收条》系事先打印好交由答辩人签名，而答辩人年老眼花并不知晓《收条》中的具体约定，付款人亦未对此予以说明，根据《二手房买卖合同》约定，该30,000元不能认定为定金。综上，袁康共计支付答辩人定金及购房款110,000元，其中50,000元为定金，剩余60,000元为购房款；3.答辩人未主动表示出售案涉房屋，是昊天房产经纪公司上门询问答辩人有无出售房屋的意愿。订立合同时，袁康未尽审慎审查义务，不同意双倍返还定金及购房款。 昊天房产经纪公司辩称，1.认可袁康起诉的事实；2.签订案涉《二手房买卖合同》时，答辩人不会对房屋权属进行审查，该项工作要在房屋买卖过户的时候才进行。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：昊天房产经纪公司系从事房地产经纪及中介服务的机构。2020年1月6日，张本文作为出售方（甲方）与购买方（乙方）袁康、居间方（丙方）签订《雅安市二手房屋买卖合同》（以下简称：《二手房买卖合同》），主要约定：交易房屋位于雅安市雨城区，建筑面积129.51平方米，规划用途为住宅；该房屋已取得所有权，证号为雅房权证雨城字第××号，土地使用证已取得，证号为雅安市国有（2015）第48358号；甲方现将《关于装饰、装修、家具、家电及现有附属设施清单的约定》中载明的房屋附属设备、装修装饰和相关物品等全部转让给乙方；甲乙双方协商一致，该房屋最终成交价为1070000元（大写壹佰零柒万元整）；乙方在签订合同的同时支付定金50000元，该定金待甲乙双方完成权属转移登记后自动转为购房款；乙方以现金形式支付中介费10700元，甲方以现金方式支付中介费10700元，甲乙双方中介费在签订合同当日一次性付给丙方；甲方必须保证该房屋权属清晰真实有效，并无任何纠纷，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权、债务、查封、冻结、婚姻等因素，在约定过户时间到场时以各种理由推迟或拒不到场，使该房屋不能正常过户而造成违约的，概由甲方承担一切责任，并赔偿乙方经济损失（甲方违约双倍退还乙方交付定金和购房款），丙方中介费在违约金中提取50%作为丙方中介费用。同日，袁康支付购房定金50000元，张本文出具《收据》予以证实。2020年1月15日，张本文在载有“今收到袁康用于购买坐落于拓海第一江岸7-1-2604房屋的购房定金人民币（大写）叁万圆元整（¥30000.00元）。如收款人违约不出售此房屋，则向付款人双倍返还定金；如付款人违约不购买此房产的，则收款人已收取的定金不予退还。”的《收条》“收款人”处签名。2020年2月11日，袁康支付张本文购房预付款10000元。2020年3月5日，袁康支付购房预付款5000元。2020年3月19日，袁康支付购房预付款10000元。2020年3月20日，袁康再次支付购房预付款5000元。以上预付的购房款，张本文均出具《收据》予以证实。现因合同目的不能实现，遂导致本案纠纷的发生。 另查明，位于雅安市雨城区熊猫大道388号7栋1单元26层4号的房屋［雅房权证雨城字第××号，雅市国用（2015）第48358号］系张本文与其女张志萍按份共有，二人所占份额均为50%。在签订《二手房买卖合同》时，张本文向购买方袁康及居间方昊天房产经纪公司出示了案涉房屋产权证（明确载明了房屋共有情况），但未出示按份共有人张志萍同意出售该房屋的相关材料。审理中，经询问张志萍明确表示不同意出售案涉房屋。 还查明，诉前经袁康申请，本院对张本文按份共有的案涉房屋中属于张本文所有的部分予以查封，查封期限为两年。 以上事实有经本院质证认证的当事人的身份材料、《二手房买卖合同》《收条》《收据》《房屋所有权证》《国有土地使用证》等以及当事人的庭审陈述在卷佐证。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九十七规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”本案中，张本文未取得按份共有人张志萍的授权，且张志萍在事后亦表示不认可张本文卖房行为，故张本文对涉案房屋的行为属于无权处分，在张志萍未予追认、买卖双方亦同意解除的情况下，依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”之规定，解除袁康与张本文、昊天房产经纪公司于2020年1月6日签订的《二手房买卖合同》。 对于本案是否适用定金罚则及双倍返还预付款的问题。本案中，张本文在未取得房屋共有人同意的情况下，将共有房屋进行出卖，构成无权处分。袁康在与张本文协商房屋买卖事宜时是知悉房产存在共有情况，共有人张志萍未在该合同上签名，张本文亦未出示张志萍的授权委托书，袁康应知悉交易风险。其未对张本文是否有权处分共有财产进行合理审查，主观上应当预见双方签订的房屋买卖合同可能存在履行不能的法律风险，仍与之订立合同并分数次支付大额定金及购房预付款，其本身未能尽到谨慎的审查义务，对于案涉合同不能履行的后果双方均负有责任。由此，对袁康适用定金罚则并双倍返还预付款，不符合处理民事纠纷的公平原则，故张本文不应双倍向袁康返还定金及预付款。同理，张本文基于无权处分致案涉合同履行不能，不因定金罚则的不适用而不予返还袁康已支付的定金及预付款，故张本文应返还袁康定金及预付款共计110,000元整。 此外，袁康还主张从起诉之日（2020年6月11日）起按中国人民银行同期同类贷款利率支付资金占用利息，因自2019年8月20日起，中国人民银行取消贷款基准利率标准并授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率，故资金占用利息的计算方式为：以110,000元为基数，自2020年6月11日起至款清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计收。 综上所述，本院对袁康的诉讼请求予以部分支持，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第九十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告袁康与被告张本文、第三人雅安昊天房地产经纪有限公司于2020年1月6日签订的《雅安市二手房屋买卖合同》； 二、被告张本文于本判决生效之日起十日内返还原告袁康购房定金80000元及购房预付款款30000元，合计110,000元并支付利息（利息计算方式：以110,000元为基数，从2020年6月11日起按全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付至款清之日止）； 三、驳回原告袁康其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2,300元，诉前保全费1,620元，共计3,920元，由原告袁康负担1,150元，被告张本文负担2,770元。此款原告袁康已预交，被告张本文在执行上述款项时将此款一并支付原告袁康。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审判员  王瑷荻 二〇二〇年九月十四日 书记员  张琳雪