广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初22166号原告：深圳市乐富特投资有限公司，住所地深圳市福田区沙头街道沙咀社区沙咀村二坊**105，统一社会信用代码91440300MA5F5YMT7E。法定代表人：曾仲瑜。委托诉讼代理人：宋裕，广东邦富律师事务所律师。被告：谢思科，男，汉族，1988年2月5日出生，住址广东省陆丰市。原告深圳市乐富特投资有限公司（以下简称乐福特公司）与被告谢思科房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案受理后，依法适用普通程序于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告乐富特公司委托诉讼代理人宋裕到庭参加了诉讼，被告谢思科经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告乐富特公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2019年9月、10月房屋占有使用费合计人民币5355元；2、被告向原告支付2019年9月、10月管理费合计150元；3、被告向原告支付2019年9月、10月水费、电费合计874.2元；4、被告向原告支付清洁费150元，墙体修复费用400元，合计550元；5、被告向原告支付违约金人民币6776元；6、由被告承担本案件受理费、公告费等诉讼费用。事实与理由:被告因住宅需要租赁原告出租的房屋。双方于2019年8月23日签订《居住房屋租赁合同》（以下简称“合同”），合同约定被告承租原告位于深圳市福田区房屋，房型：一房一厅，期限1年，自2019年8月23日至2020年2月22日止，月租金3388元，管理费每月100元，电费每度1.3元，水费每方8元，退租时乙方需支付清洁费150元，如墙体有无法清洁已破损的墙体，每一幅墙体修复费用为400元；另外合同约定，本协议有效期内，任意一方未履行或者未完全履行本协议约定的，应承担相应的违约责任，守约方有权要求违约方支付相当于两个月的房屋租金的违约金。被告自2019年9月起开始拖延支付租金、水电费、管理费等费用，经原告多次催告均不予支付，另原告在承租期间损坏租赁房屋一面墙体，鉴于被告一直拖延租金以及水电费的支付，原告要求被告搬离并结算租金等各项费用，被告已经于2019年10月19日搬离但一直未向原告支付租金等各项费用。被告拖欠支付租金、水电费、管理费等各项费用以及损坏房屋墙体的行为已经构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。因此，为维护原告的合法权益，依据我国《民事诉讼法》之规定，特具诉状至法院，请依法审理，判如所请。被告谢思科未作答辩。本院经审理查明，原被告于2019年8月23日签订《居住房屋租赁合同》，约定原告将位于深圳市福田区房屋出租给被告使用。租赁期限为2019年8月23日至2020年2月22日，房屋押金6776元（暂付1个月押金，另一个月押金于10月1日前补齐），每月租金3388元，首期一次性费用7788.64元。电费1.3元／度，水费8月／立方米。原告于2019年8月23日将房屋交付被告使用。被告使用蘑菇租房ＡＰＰ或在大堂管理处向指定工作人员查询当月应付费用并付款。租赁期间，该房屋发生的水费、电费、物业管理费等均由被告承担。退租时如墙体有任何无法清洁已破损的墙体，每一幅墙体修复费用为400元。合同第九条约定，本协议有效期内，任意一方未履行或未完全履行本协议约定的，应承担相应的违约责任，守约方有权要求违约方支付相当于2个月房屋租金的违约金。原告提交的蘑菇APP截图显示，2019年9月29日应付的房屋租金为3388元，管理费为100元，电费为402.35元（抄表时读数为394.5），水费为120元（抄表时读数为73），2019年10月1日应付的房屋租金为3388元，管理费为100元。2019年10月19日，被告将原告物品清理。10月20日，原告就案涉房屋与案外人另行签订《居住房屋租赁合同》，合同中列明案涉房屋水表读数为87，电表读数为579。庭审时，原告陈述案涉房屋未取得建设工程规划许可证。上述事实，有原告提交的证据及当庭陈述在卷予以证实。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。案涉房屋未取得建设工程规划许可证，原被告双方所签《居住房屋租赁合同》无效。但被告实际于2019年8月23日至10月19日期间占有使用案涉房屋，故原告请求被告支付房屋占有使用费及水电费、管理费等，符合法律规定，本院予以支持。原告提交了2019年9月29日时的水表、电表读数及10月20日与案外人签订的《居住房屋租赁合同》，该合同中亦记载了水表读数为87，电表读数为579，经计算，2019年9月30日至10月19日期间的水费应为112元[（87-73）×8]，电费为239.85元[（579-394.5）×1.3]。原告实际于2019年10月19日将被告物品清理，故被告仍应支付房屋占有使用费至该日，依据原告提交的蘑菇租房APP中显示数据，被告应支付的2019年9月1日至10月19日的租金合计5465元（3388+3388×19/31），管理费161元（100+100×19/31）。原告请求的各项金额少于本院计算金额，视为对其诉讼权利的处分，本院予以确认。原告未提交墙体污损照片的原始载体，本院对该照片不予采信，对原告主张的清洁费、墙体修复费用均不予支持。因双方所签《居住房屋租赁合同》无效，故原告主张依照合同第九条要求被告支付违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告谢思科应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市乐富特投资有限公司支付2019年9月、10月的房屋占有使用费5355元；二、被告谢思科应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市乐富特投资有限公司支付2019年9月、10月的管理费150元；三、被告谢思科应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市乐富特投资有限公司支付2019年9月、10月的水费、电费合计874.2元；四、驳回原告深圳市乐富特投资有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费142.63元（已由原告预交），由被告谢思科负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  田静静人民陪审员  吴锡钳人民陪审员  贾建增二〇二〇年九月十四日书 记 员  陈秋媚附本判决所适用法律及司法解释：一、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条第一款房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。