上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初11403号原告：平安好房(上海)电子商务有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：庄晓东，董事长。委托诉讼代理人：张莹琳，上海市金茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨洁，上海市金茂律师事务所律师。被告：上海家和信息技术有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：蔡宇菁，总经理。委托诉讼代理人：卢衍昌。第三人：平潭海峡如意城开发建设有限公司，住所地福建省平潭县北厝镇金井湾海峡如意城展示中心**。法定代表人：陈芳梅，董事长。委托诉讼代理人：李增就。委托诉讼代理人：曾德丰。原告平安好房(上海)电子商务有限公司(以下简称“平安好房公司”)与被告上海家和信息技术有限公司(以下简称“家和公司”)、第三人平潭海峡如意城开发建设有限公司(以下简称“平潭海峡公司”)商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平安好房公司的委托诉讼代理人杨洁、家和公司的委托诉讼代理人卢衍昌、平潭海峡公司的委托诉讼代理人李增就到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平安好房公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付欠款59,651.01元。2、判令被告向原告支付未按推介客户服务合同支付服务费的逾期付款违约金，自2019年1月9日起，计算至被告实际付清之日止，以59,651.01元为基数，按日万分之一的标准计算。事实和理由：原、被告签订两份《二级市场分销合作框架协议》，约定被告委托原告为第三人开发的世茂海峡城项目提供推介客户服务，第一份合同约定原告在2017年9月20日至2017年12月31日期间提供服务，并约定导入平潭之外异地客户的佣金标准为房屋成交总金额5%，第二份合同约定原告在2018年4月1日至2018年9月30日期间提供服务，并约定每月完成3,000万以内签约额的佣金标准为成交房屋签约金额的1.2%。合作期间，原告已根据合同约定向被告提供了客户推介服务。但被告仅支付了部分佣金，仍拖欠佣金59,651.01元，原告多次沟通、催告未果，故涉诉。被告家和公司辩称，双方签署过两份合同，本案应当适用2018年签署的合同。该合同约定佣金支付条件以甲方收到开发商支付的佣金为前提，但家和公司尚未收到开发商支付的款项，故被告没有支付原告相应佣金的义务。合同另约定原告不能提供发票，被告有权延迟支付佣金直至开具发票为止，违约金不同意支付。因原告没有提供推介客户到访成交确认单，被告对原告提供的结算明细表内的客户也有异议。第三人平潭海峡公司辩称，原告起诉第三人，违反合同相对性原则，合同主体是被告和原告，对第三人没有约束力。第三人对合同并不知情，也没有授权和同意被告执行转托权限，第三人不需要承担责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：家和公司(乙方、受托方)与平潭海峡公司(甲方、委托方)签订《世茂海峡城项目推介服务合同》，甲方委托乙方为世茂海峡城项目之国内推介服务人，服务期限至2018年9月30日止。2017年9月20日，家和公司(甲方、委托方)与平安好房公司(乙方、分销商)签订《二级市场(平安好房(上海)电子商务有限公司)分销合作框架协议》，合作期限自2017年9月20日起至2017年12月31日止。合同约定，就甲方签约分销代理的部分项目在二级市场与乙方进行分销合作。成交标志：经甲方好屋合伙人APP到访确认并在客户保护有效期限内的乙方渠道客户最后与开发商签署《福州市商品房预售合同》或《福州市商品房出售合同》等证明买卖关系成立的有效合同。佣金支付以甲方提供的商务函或补充协议为准。为便于乙方开具增值税专用发票以结算双方佣金，甲方为乙方提供加盖甲方公章确认的佣金结算单。若双方对结算单载明的金额有异议的，则双方的具体佣金数额以经开发商及我司确认的《客户确认单》、生效的《成交明细表》载明的信息为准。乙方应向甲方提供相应的等额、合法有效的增值税专用发票，若乙方不能提供合法有效的增值税专用发票的，甲方有权在应付佣金中扣除每笔佣金所对应的按3%税率计算的税金。在乙方无违约的情况下，甲方违反本合同的约定，延迟向乙方支付应付佣金的，每延迟1日应向乙方支付应付佣金额的每日万分之一作为违约金。合同附件《世茂海峡城项目合作商务函》另约定，佣金标准为：导入平潭之外异地客户成交01地块商业及办公按照房屋成交总金额(签约金额)的5%。2018年，家和公司(甲方)与平安好房公司(乙方)签订《二级市场(中介机构)分销合作框架协议》，合作期限自2018年4月1日起至2018年9月30日止。分销成功条件为乙方客户与开发商签署经备案的《福州市商品房预售合同/出售合同》且已支付首付款。佣金支付条件为以甲方收到开发商或代理商支付的佣金为前提。佣金标准为每月完成3,000万以内(含3,000万)按成交房屋签约金额的1.2%计提。乙方应向甲方提供相应的等额、合法有效的增值税专用发票。若乙方不能提供合法有效的增值税专用发票的，甲方有权延迟支付佣金直至乙方向甲方开具为止。平安好房公司为证明己方主张，另向本院提供了以下证据：《平安好房公司新房分销/新房代理结算明细表》两张，第一张房屋签约时间在2018年5月至2018年7月，应结算服务费金额为106,802.02元，尚未结算服务费金额为53,401.008元，第二张房屋签约时间在2017年，应结算服务费金额为31,250元，尚未结算服务费金额为6,250元，家和公司在两张明细表上均已盖章确认，证明家和公司已经对平安好房公司成功推介的七套房源及相应佣金数额进行确认。家和公司对上述证据的质证意见为：真实性没有异议，2018年的结算单尚未达到支付佣金的条件，也未提供推介客户确认单与结算单对应。第三人平潭海峡公司对上述证据的质证意见为：真实性无法确认，和平潭海峡公司没有关联。因平潭海峡公司与家和公司还在对账中，目前不能确认是否已经向家和公司支付了全部佣金。本院认为，家和公司与平安好房公司签订两份《分销合作框架协议》均是双方当事人的真实意思表示，双方均应恪守并履行。审理中，平安好房公司提供了由家和公司盖章确认的《结算明细表》，该明细表显示平安好房公司已成功推介七套房屋，家和公司尚未结佣金额为59,651.01元。家和公司对该明细表真实性予以认可，但辩称因第三人平潭海峡公司尚未向家和公司付款，故本案付款条件尚未成就。对此本院认为，涉案房屋的成交时间均在2018年7月之前，家和公司与平潭海峡公司的合作期限在2018年9月30日也已终止，至今已过两年时间，家和公司怠于向平潭海峡公司主张相应权利，不正当的阻止了合同约定的佣金支付条件成就，应由家和公司承担相应的不利后果，视为条件已经成就。家和公司应当承担相应付款责任。关于逾期付款违约金，根据合同约定，平安好房公司需向家和公司提供与当次支付款项等额的发票，否则家和公司有权延期付款。因平安好房公司并未向家和公司开具发票，故对于平安好房公司主张逾期付款违约金的诉讼请求，本院不予支持。审理中，平安好房公司同意开具相应佣金发票，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告上海家和信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告平安好房(上海)电子商务有限公司支付佣金59,651.01元，原告平安好房(上海)电子商务有限公司于同日向被告上海家和信息技术有限公司开具相应金额发票；二、驳回原告平安好房(上海)电子商务有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取645元、保全费616元，均由被告上海家和信息技术有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 郑霄含二〇二〇年九月十一日法官助理 张紫嫣书 记 员 王晓霞附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。