广东省四会市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤1284民初1617号 原告：肇庆昊泰房地产开发有限公司。住所：肇庆高新区北江大道**富民大厦****自编**。统一社会信用代码：91441200MA514FCD2D。 法定代表人：陈文德，该公司总经理。 委托诉讼代理人：林洁珍，该公司职员。 被告：李果红，女，1989年2月28日出生，汉族，住广东省化州市************。公民身份号码：440************180。 原告肇庆昊泰房地产开发有限公司（下称肇庆昊泰公司）与被告李果红商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告肇庆昊泰公司的委托诉讼代理人林洁珍到庭参加诉讼，被告李果红经公告送达传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告肇庆昊泰公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》于2020年3月9日解除；2.判令被告向原告支付违约金152914.40元；3.判令被告于合同解除之日起15日内协助办理撤销《商品房买卖合同（预售）》的备案登记及预售合同约定的其他相关手续，并由被告承担相关费用；4.判令将被告已支付的购房款76457元用以抵扣违约金及诉讼所产生的所有费用；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年10月3日签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定被告购买原告开发的位于肇庆市高新区*****合景天峻花园2#903房的商品房，购房总价款为764572元。根据合同约定，被告应分三期向原告支付首期购房款234572元，第一期应于2018年10月3日支付76457元、第二期应于2019年1月3日前支付76457元、第三期应于2019年5月24日前支付81658元，余下53万元购房款应于2019年5月24日前向银行申请贷款支付。合同签订后，被告仅向原告支付了第一期首期购房款76457元，此后，被告违反合同约定，逾期支付剩余购房款，经多次催促，至今仍拖欠购房款688115元。被告的行为已严重违反合同义务，原告有权根据合同约定追究被告的违约责任。现原告根据补充协议第十八条第1款、第2款、第4款和第8款约定，要求确认原告与被告之间签订的《商品房买卖合同（预售）》于2020年3月9日解除，被告向原告支付违约金152914.40元，被告于合同解除之日起15日内协助办理撤销《商品房买卖合同（预售）》的备案登记及预售合同约定的其他相关手续，并由被告承担相关费用，被告已支付的购房款抵扣违约金及诉讼所产生的费用。 被告李果红未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告提交如下证据：1.《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，证明原告与被告建立商品房买卖合同关系，约定了被告的付款义务以及逾期付款的违约责任；2.催款函件，证明被告未按约定时间支付房款，经多次催促仍未按合同约定时间支付；3.合同解除通知函件，证明原告按合同约定解除与被告的《商品房买卖合同（预售）》，合同已于2020年3月9日合法解除；4.收据二份，证明被告已经支付了第一期首期购房款76457元。 被告没有提交证据。 被告对原告提交的证据没有提出质证意见及提供相反证据，本院对原告的证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2018年10月3日，原告肇庆昊泰公司与被告李果红签订《商品房买卖合同（预售）》，约定被告向原告购买位于肇庆市高新区*****合景天峻花园2#单元9层903房的商品房，购房总价款为764572元，被告应于2019年5月24日前支付首期房价款234572元，余款53万元向中信银行肇庆分行申请贷款支付，逾期在90日之内支付购房款，被告按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金，逾期超过90日后，原告有权解除合同，被告应按累计应付款的10%支付违约金，原告不解除合同的，被告按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金，原告应在2020年10月30日前向被告交付商品房，逾期在90日之内交付的，原告应从约定交付期限次日起至实际交付之日止按日向被告支付全部购房款万分之一的违约金，逾期超过90日后，被告有权解除合同，原告应退回全部购房款，并自被告付款之日起按照4.35%计算利息，同时按照全部购房款的1%支付违约金，被告要求继续履行合同的，合同继续履行，原告按日向被告支付全部购房款万分之一的违约金等主要内容。原、被告同时签订的合同附件四将付款方式变更为签订合同同时支付第一期首期款76457元、2019年1月3日前支付第二期首期款76457元、2019年5月24日前支付第三期首期款81658元、2019年5月24日前由被告向中信银行股份有限公司肇庆分行申请办理余下53万元购房款的按揭贷款手续，并按照按揭方式付款。同日，原、被告签订补充协议，其中第五条第1点约定“买受人逾期支付购房款……逾期超过30日的，出卖人有权单方解除合同，并按本协议第十八条约定执行……”、第十八条第1点约定“若因买受人原因导致买卖合同解除的，买受人须向出卖人支付该商品房房款总额20%的违约金并承担办理买卖合同解除手续的全部费用”。签订上述合同和补充协议后，被告当即向原告支付了第一期首期款76457元（包含定金20000元）。之后，原告为上述合同办理了备案登记手续，但被告一直没有按约定的期限向原告支付其余的首期款，也没有向银行申请按揭贷款，原告多次向被告发函催促付款，均遭被告拒收。原告遂于2020年3月9日向被告寄出《解除合同通知函》，通知被告解除《商品房买卖合同（预售）》并要求被告配合办理合同的备案注销手续、支付违约金152914.40元，但仍遭被告拒收。为此，原告遂向本院提起诉讼。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，内容没有违反法律强制性规定，是有效合同，原、被告均应按合同行使权利、履行义务。原告在签订合同后为合同办理了备案登记手续，已完成了初步的合同义务，而被告在支付第一期首期款后，没有按约定期限支付余下的首期款，也没有通过向银行按揭贷款支付其余的购房款，被告的行为构成违约，原告于2020年3月9日按被告在合同中确定的通讯地址发函给被告，通知被告解除合同，但被被告拒收，原告解除合同的行为符合合同约定，其因此起诉要求确认与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》于2020年3月9日解除的诉求符合法律规定，本院予以支持，合同解除后，被告应配合原告办理撤销合同的备案登记及相关手续；原告要求被告按购房总价的20%支付违约金，该诉求符合补充协议的约定，本院同样予以支持，购房总价为764572元，被告应支付的违约金为152914.40元，扣除被告已支付的首期购房款76457元后，被告尚应支付76457.40元违约金给原告。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院依法进行缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十二条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告肇庆昊泰房地产开发有限公司与被告李果红在2018年10月3日签订的《商品房买卖合同（预售）》已于2020年3月9日解除； 二、被告李果红应于本判决生效之日起15日内协助原告肇庆昊泰房地产开发有限公司办理撤销《商品房买卖合同（预售）》的备案登记手续； 三、被告李果红应于本判决生效之日起15日内向原告肇庆昊泰房地产开发有限公司支付违约金76457.40元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。 案件受理费3358.29元，由被告李果红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。 审 判 长  曹铭毅 人民陪审员  冼艺玲 人民陪审员  江文君 二〇二〇年八月十一日 书 记 员  马安琪