云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2801民初2749号原告：李东奇，女，1978年6月2日出生，身份证住址河南省新乡市红旗区。委托诉讼代理人：何蕊画、张社，云南民定（景洪）律师事务所律师。特别授权代理。被告：马舟，男，1988年6月22日出生，汉族，身份证住址武汉市武昌区。委托诉讼代理人：孙锦成，云南泰华律师事务所律师。特别授权代理。原告李东奇与被告马舟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原、被告双方的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李东奇向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方2018年4月9日签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告支付自2020年4月1日起按9833元/月至归还房屋之日止的房屋租金及以上租金总和自2020年1月1日起按照6%计算的资金占用费；3.判令被告支付违约金50000元；4.判令被告结清归还房屋之日前产生的配套设施费用，包括但不限于物业费、水电费、宽带费、数字电视费、卫生费等；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月9日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》约定：1.被告承租原告位于告庄西双景2期景真寨3号公寓3-2312、2313、1215、2316、2317、2318六套公寓，租期为2018年4月1日起至2022年3月31日止。2.被告需于每年的1月1日缴纳下一年度的租金。3.被告承租期间，物业费、水电费、宽带费、数字电视费、卫生费及租赁产生的相关费用均由被告支付。4.被告应按时交纳租金，如有拖欠视为乙方违约，原告有权提前收回房屋。5.违约方应向守约方支付伍万元违约金。2020年1月6日原告向被告发《律师函》要求被告履行支付义务，被告未履行，后原告多次到版纳找被告协商，均未果，原告因此起诉至人民法院。庭审中，原告申请撤回其第1项诉讼请求，明确其主张租金金额为22290元（2020年4月1日计算至2020年6月9日），资金占用费要求按年利率6%予以支付。被告马舟辩称，双方已经达成解除合同的一致意见，租赁合同已经解除了，本案系原告主动提出解除合同，且双方因疫情影响达成一致意见免收4-6月的租金，这一点从被告提交的证据中可以看出来。2020年6月9日之前的相关费用我方也已经结清，故原告的主张没有事实依据，应予以驳回。双方当事人围绕其各自主张向本院提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证。对双方无异议的证据即原告提交的证据1原告身份证复印件；证据2《租赁合同》；证据4《依澜度假酒店费用明细》及被告提交的证据1微信聊天记录（被告与原告律师）；证据2微信聊天记录（原告律师与被告律师）本院予以采信并在卷佐证。对双方存在争议的证据分析认证如下：原告提交的证据3《律师函》无向被告进行送达的相关记录，不能确认被告收到该律师函的事实，本院不予采信；被告提交的证据3《收条》结合原告认可被告已经腾房及律师秦明仙曾担任原告委托诉讼代理人的事实，本院对该收条予以采信；证据4物业费、水电费等相关费用交费凭证因原告对于被告已经缴清起第四项诉讼请求中载明的相关费用的事实无异议，故本院对该证据予以采信；证据5微信聊天记录；证据6微信聊天记录；证据7语音记录，无法证明原、被告双方就解除合同并免除2020年4月至6月期间的租金这一事实达成了合意，本院不予采信。根据庭审举证和认证，本院确认如下法律事实：2018年4月9日，原告李东奇作为甲方（业主）与作为乙方的被告（租户）签订《房屋租赁合同》，主要约定：1.甲方将位于西双版纳州景洪市租赁房屋3-2312、2313、2315、2316、2317、2318房间给乙方经营、管理、使用。2.租房期限自2018年4月1日起至2022年3月31日止，租期共4年。3.租金：2018年4月1日止2019年3月31日租金108000元，于本合同签订之日交付；2019年4月1日至2020年3月31日租金108000元，于2019年1月1日前交付；2020年4月1日至2021年3月31日租金118000元，于2020年1月1日前交付；2021年4月1日至2022年3月31日租金118000元，于2021年1月1日前交付。4.甲方房屋出租期间内物业费、水电费、宽带费、数字电视费、卫生费以及租赁期间产生的相关费用均由乙方支付。5乙方应按时交纳租金，如有拖欠视为乙方违约，甲方有权提前收回房屋。6.甲乙双方在所约定租期内不得擅自提前解约，若违约由违约方赔偿对方人民币伍万元整。合同还约定了其他内容。2020年1月15日，因被告未按合同约定按时支付2020年4月1日之后的租金，双方故发生争议，之后双方在协商过程中对解除合同达成一致意见，被告于2020年6月9日向原告退返还了租赁房屋，并付清了2020年6月9日之前产生的物业费、水电费、宽带费、数字电视费、卫生费等费用。现原告以被告未支付相应租金为由诉至本院。本院认为，依法成立的合同受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致的，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金......”之规定，庭审中原、被告对于双方协商一致解除了《房屋租赁合同》的事实无异议且被告于2020年6月9日向原告返还了租赁房屋，故被告应向原告支付返还房屋之前即2020年4月1日至2020年6月9日期间的租金，结合双方约定的租金约定原告要求被告支付租金22290元的诉讼请求，本院予以支持。对于资金占用费，因双方在租赁合同中约定2020年4月1日起的租金应于2020年1月1日前交付，被告未按时支付租金构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告要求被告按年利率6%自2020年1月1日起支付利息至租金付清之日止的诉讼请求，本院予以支持。被告虽辩称双方对免除2020年4月1日至2020年6月9日期间的租金达成了合意，但对此被告未能提交有效证据加以证明且原告不予认可，故本院不予采纳。对于违约金，因双方在合同中约定“甲乙双方在所约定租期内不得擅自提前解约，若违约由违约方赔偿对方人民币伍万元整”的内容，本案解除合同系双方协商一致的结果，本案不存在适用违约金的情形，故原告要求被告支付违约金50000元的诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张的物业费、水电费等相关费用，因被告已提交证据证明已经缴清且原告对此予以认可，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百四十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告马舟于本判决生效之日起三十日内向原告李东奇支付2020年4月1日起至2020年6月9日止的租金22290元并支付资金占用费（依本金22290元，按年利率6%自2020年1月1日起计算至租金付清之日止）；二、驳回原告李东奇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。已减半收取的案件受理费4410元（实收），由原告李东奇负担1000元，由被告马舟负担3410元。应由被告负担的受理费本院不予清退，由被告直接迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人，可在本判决书确定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  陈前妃二〇二〇年九月一日法官助理杨秀芳书记员刀启娜