上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初7977号原告：王怡，女，1990年9月1日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：周梓彤，女，2015年4月25日出生，汉族，住址同上。法定代理人：王怡(周梓彤之母)，身份信息同上。上列两原告之共同委托诉讼代理人：马建刚，上海英恒律师事务所律师。被告：周云山，男，1948年3月21日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：王全珍，女，1968年11月10日出生，汉族，住上海市杨浦区。上列两被告之共同委托诉讼代理人：周迟(周云山、王全珍之子)，男，1990年1月3日出生，汉族，住上海市杨浦区。上列两被告之共同委托诉讼代理人：钱元春，远闻(上海)律师事务所律师。被告：周迟，身份信息同上。委托诉讼代理人：钱元春，远闻(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：王金妮，远闻(上海)律师事务所律师。原告王怡、周梓彤与被告周云山、王全珍、周迟共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告之共同委托诉讼代理人马建刚，被告周云山、王全珍委托诉讼代理人钱元春、周迟，被告周迟之委托诉讼王金妮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王怡、周梓彤向本院提出诉讼请求：1、请求依法分割杨浦区杨树浦路XXX弄XXX号动迁利益，判令上海市宝山区年吉路XXX弄XXX号XXX室产权由两原告所有，如两原告份额不足，差价部分可支付给被告。事实与理由：原告王怡和被告周迟原系夫妻，婚后育有一女周梓彤，周云山和王全珍系周迟父母。上海市杨浦区杨树浦路XXX弄XXX号房屋系公有租赁房，2015年该房屋遇动迁，原、被告户籍均在其中。因王怡与周迟夫妻感情不和，2017年王怡起诉离婚，经法院一审、二审判决，双方于2019年8月29日离婚，婚生女归王怡抚养，原告认为原告与被告因动迁所分得的利益无法维持在共有状态。故原告为维护自身合法权益，起诉来院作如上诉请。被告周云山、王全珍、周迟辩称：不同意原告的全部诉请，请求依法驳回。被拆迁房屋是周云山的老公房，和案涉其余人都无关系，被告三人一直居住使用该房屋，王怡和周梓彤并没有居住。房屋拆迁没有按人口进行补贴，而是按数砖头方式进行的拆迁安置，得到的全部拆迁安置款是1,330,099.23元，包括房屋的补偿款和奖励费,与两原告没有任何关系，虽然两原告户口在里面，但是并不是同住人，也没有因为原告因素导致补偿款增加。王怡与周迟婚后也没有居住在系争房屋内，对拆迁安置房屋也没有进行装修等做出贡献，房屋拆迁时，原告周梓彤没有出生，更和她没有关系，按照五分之二分割没有任何法律依据。拆迁安置过程中，王怡与周迟已经结婚，并已怀孕，给予五个人共补贴182,111.17元，这笔钱才与两原告有关系，但是这笔费用在原告周梓彤出生第二天周云山夫妇已经垫资给周迟和王怡买了一部车，花了156,600元，到五月份才拿到这笔钱，冲抵了之前的垫资。另外，年吉路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人中有原告王怡，被告已经安置了王怡了，王怡也是一直知道房屋是这样订购，也从来没有提出过异议，故原告应该诉离婚后财产分割，而非征收利益分割。至于原告周梓彤，被告周迟也是她的监护人，不同意周梓彤作为原告来起诉分割动迁利益，也不同意周梓彤相关财产由王怡掌控。经审理查明：上海市杨浦区杨树浦路XXX弄XXX号承租人系被告周云山，户籍在册人口为：周云山、王全珍、周迟、王怡(2014年7月7日迁移至系争房屋)、周梓彤(2015年5月11日报出生至系争房屋)。王怡和周迟原系夫妻，周梓彤系二人所育之女，周云山和王全珍系周迟父母。2014年9月12日，周云山(乙方)与上海集伟投资发展有限公司、上海锺伟房地产开发有限公司(甲方)、上海百群拆迁服务所有限公司(房屋拆迁实施单位)签订《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议》约定：房屋坐落于杨树浦路XXX弄XXX号，房屋性质公房。第五条，被征收房屋价值补偿款为1,044,388.83元，其中评估价格576,830.75元，价格补贴173,049.23元，套型面积补贴409,875元。第六条，经认定，乙方不符合居住困难户的条件。第七条，乙方选择房屋产权调换，以乙方应得的本协议第五条、第六条合计款项1,044,388.83元，甲方提供给乙方产权调换房屋计3套，房屋总建筑面积187.16平方米，分别为年吉路XXX弄XXX号XXX室，暂测建筑面积58.11平方米，补贴后总价483,652.84元；年吉路XXX弄XXX号XXX室，暂测建筑面积80.04平方米，补贴后总价655,380.95元；德悦路375弄24、25号804室，暂测建筑面积49.01平方米，补贴后总价358,773.20元。以上房屋价格合计1,497,806.99元，房屋产权调换差价为453,418.16元，由乙方向甲方支付。第八条，经评估被拆迁房屋装潢补偿款为2955.40元。第九条，搬家补助费500元，设备移装费1,700元，签约搬迁奖励费60,555元，纯外区补贴150,000元，基地奖60,000元，无违法建筑奖10,000元。奖励补贴合计282,755元。第十四条，本协议生效后，乙方搬离原址后60个工作日内，乙方应向甲方支付本协议第七条、第八条、第九条约定的款项，共计167,707.76元。第十八条，2、王怡及其未出生的婴儿暂时计入居住困难户人数(预产期2015年4月28日)，待其出生并报入本市常住户口后，出生证及本市户口簿领取相应的货币补偿款。如不符合上述条件，王怡及未出生婴儿，则视作自愿放弃处理。审理中，被告提交《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议》末页手写承诺，写明：本人承诺：当时动迁时户口簿共4人，周云山、王全珍、周迟、王怡。本人承诺：动迁补偿款总额为XXXXXXX.83元，优先用于抵扣年吉路XXX弄XXX号XXX室，剩余份额用于年吉路XXX弄XXX号XXX室。承诺下方有周云山、王全珍、周迟、王怡签名及手印。被告陈述四人签名系周云山代签，手印为各人亲自所按。原告王怡认可手印真实性。2014年9月12日，各方签订被拆迁居民安置及各类费用确认表(二)》确认：在册人口3，无困难户保障人口，居住困难保障补贴款182,111.17元。备注：王怡本人及王怡未出生的婴儿暂时计入居住困难户人数(预产期2015年4月28日)，待其婴儿出生并报入本市常住户口后，凭婴儿出生证及本市户口簿领取相应的货币补偿款2014年10月10日，杨浦区平凉路街道居住困难户认定工作小组，出具杨浦区2、3街坊A块房屋拆迁居住困难户认定结果单，认定：房屋坐落杨树浦路XXX弄XXX号前后三层阁，租赁户名周云山，认定人数为：3+孕+挂人，分别是：周云山、王全珍、周迟、王怡(孕)、王怡(挂)。2014年11月1日，订房回执显示：由周云山、王全珍订购年吉路XXX弄XXX号XXX室，由周云山、王全珍、周迟、王怡订购年吉路XXX弄XXX号XXX室房屋，由周云山订购德悦路375弄24、25号804室。居民需交房款167,707.76元。审理中，王怡自述，其于2016年1月1日知晓德悦路房屋出售情况，于2016年搬入年吉路XXX弄XXX号XXX室后知晓该房屋产权登记情况。2015年9月18日，上海农商银行出具代收现金借款单，收款人上海锺伟房地产开发有限公司，解款人周云山，金额167,707.76元，款项来源：房款。2017年2月23日，上海市宝山区年吉路XXX弄XXX号XXX室房屋登记至周云山、王全珍、周迟、王怡名下，共有情况为共同共有。2019年3月1日，上海市宝山区人民法院出具(2018)沪0113民初17363号民事判决书，判决：一、准予原告王怡与被告周迟离婚；二、婚生女周梓彤随原告王怡共同生活，被告周迟自2017年2月起每月支付周梓彤抚育费1,000元，至周梓彤年满18周岁止；三、赣AEXX**马自达小型轿车(含牌照)归原告王怡所有，相关过户费用由原告王怡自行承担，原告王怡支付被告周迟折价款35,000元，此款于本判决生效之日起十五日内付清。后周迟上诉，上海市第二中级人民法院判决维持前述17363号民事判决书。2019年5月28日，周云山、王全珍(甲方)与案外人马某某(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定：由乙方受让甲方自有房屋上海市宝山区年吉路XXX弄XXX号XXX室房屋，房屋转让价款共计158万元。甲、乙双方确认，在2019年7月31日前，共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，交易过户当日支付房款158万元。2019年9月29日，上海市松江区人民法院出具(2019)沪0117民初11496号民事判决书，该案查明：周云山作为甲方与案外人杜琼、杨震作为乙方签订《房屋购买权转让合同》一份，载明：“甲方为上海市城镇居民，2014年年底因其居住上海市杨浦区2、3街坊A块拆迁，甲方因此获得上海市松江区德悦路375弄24、25号804一套一室户房屋的购买权，甲、乙双方系亲戚关系，甲方于2014年10月同意将该房屋的购买权转让给乙方并签订了上海市松江区德悦路375弄24、25号804室房屋购买权转让协议，由乙方支付给甲方转让费十二万元，乙方以甲方的名义与该房屋的开发公司签订了拆迁产权对换房屋合同书，并按合同约定由乙方以甲方的名义向该公司支付了该房屋全部购房款项(2014年11月支付二十万元，2015年5月支付十八万元，2015年9月房子加平方支付一万一千元，拿钥匙付维修基金三千六百元，物业费等一仟四百元)。该房屋的生成和拥有全部是由乙方支付全部相关费用，甲方未支付过一分钱，房屋所有的权利归乙方所有。甲、乙双方现达成以下证明协议：一、甲乙双方确认，该房屋在建过程中及交房后的全部费用均是由乙方出资，将该房屋的一切权利转让给乙方，乙方将对该房屋享有全部权利。二、甲乙双方确认，该房屋自从开发商交付房屋之日起，甲方已交付乙方使用并居住，甲方应无条件的提供房屋相应资料以协助乙方办理房屋煤气、有线等安装工作。从甲方向乙方交付房屋之日起，该房屋的相应占有、使用、收益、处分之权利，全由乙方享有。三、该房屋一旦可以办理相关权证，甲方应在三十日内将房屋的土地使用权证、房屋所有权证(简称“两证”)无条件办理到乙方名下或者乙方指定相关人员名下。权证办理到甲方名下后，甲方应自领取之日起三日内将领到的土地使用权证和房屋所有权证书以及相关资料交给乙方。若甲方怠于办理两证或者未将两证和相关资料及时交于乙方，经乙方催告后仍未办理或未向乙方交付两证和相关资料的，甲方应就此向乙方承担相应的违约金责任。四、以上内容是双方真实的意思表示，甲方家属(王全珍周迟王怡)对合同内容知晓并同意。后续该房屋市价的变动，甲方(及其家属)均不得反悔。”周云山及王全珍、周迟在甲方落款处签名并捺印，杜琼、杨震在乙方落款处签名并捺印。2016年1月1日，王怡出具承诺书，载明：本人王怡承诺放弃松江德悦路375弄24、25号804室房子今后的一切主张权利。该案判决结果为：一、杜琼、杨震与周云山就上海市松江区洞泾镇德悦路375弄24、25号804室房屋签订的《房屋购买权转让合同》继续履行；二、上海松江新城投资建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内协助将上海市松江区洞泾镇德悦路375弄24、25号804室房屋产权过户至周云山名下(过户过程中产生的税费由周云山负担，杜琼、杨震就本项有权申请强制执行)；三、周云山于上海市松江区洞泾镇德悦路375弄24、25号804室房屋产权过户至其名下之日起十日内协助杜琼、杨震将上述房屋产权过户至杜琼、杨震名下(过户过程中产生的税费由杜琼、杨震共同负担)。审理中，原告陈述王怡2014年6月5日结婚后和周迟居住于系争房屋，系争房屋为二人婚房，居住至拆迁，周云山夫妇居住于他处。系争房屋征收后居住于江浦路租赁的房屋中。被告陈述系争房屋一直是周云山夫妇及周迟居住，周迟婚后与王怡在外借房居住，婚房也是租的房子，一开始居住于江浦路租赁的房屋，后搬去美兰湖借房居住。以上事实由原告提供的上海市城市房屋拆迁补偿安置协议、订房回执、户籍摘抄、宝山法院民事判决书、二中院民事判决书、上海市房地产买卖合同，被告提交的手写承诺、各类费用确认表、困难户认定结果单、差价款交款凭证、松江法院判决书、上海市不动产登记证书及当事人陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，公民的合法权益受法律保护。系争房屋系公有承租房，来源于被告家庭。根据拆迁补偿安置协议第十八条显示，王怡及其未出生的婴儿暂时计入居住困难户人数，待其出生并报入本市常住户口后，凭出生证及本市户口簿领取相应的货币补偿款，故征收单位认为如果胎儿顺利出生的话，王怡和婴儿均为被安置人员，该户可以申请相应的居住困难户保障补贴。另根据各类费用确认表二及困难户认定结果单，亦可以反映原告王怡、周梓彤为本次拆迁的安置对象，故周云山作为承租人应对两原告进行安置。至于具体安置方式，考虑到年吉路XXX弄XXX号XXX室房屋产权属三被告和王怡共同共有，应视为周云山已对王怡进行了安置，且王怡对此知情，故王怡在本案中再行提出分割征收利益之请求，本院难以支持。原告周梓彤在系争房屋被征收及订购安置房屋时未出生，但根据征收材料显示周梓彤作为本次征收的被安置人员，可享受居住困难户保障补贴，故承租人周云山应当对其进行安置，至于具体分配金额，本院根据当事人间家庭关系、房屋的来源及对房屋的贡献等因素酌情确定。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第四条、第五条、第六条、第七条之规定，判决如下：一、被告周云山应于本判决生效之日起十日内支付原告周梓彤上海市杨浦区杨树浦路XXX弄XXX号征收补偿款300,000元；二、驳回原告王怡、周梓彤之其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7919元(已减半收取)，由原告王怡、周梓彤负担3432元，由被告周云山、王全珍、周迟负担4487元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 陈娟娟二〇二〇年九月三十日法官助理 吴剑行书 记 员 姜玲莉附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第四条民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。