西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初21660号原告：陕西芙蓉物业管理有限公司。住所地：陕西省西安市高新区。法定代表人：张卫东，该公司总经理。委托诉讼代理人：王宇，男，汉族，籍住西安市碑林区，系该公司员工。被告：陕西和兴宏图电子科技有限公司，住所地：西安曲江新区。法定代表人：李冬艳，该公司总经理。原告陕西芙蓉物业管理有限公司（以下简称“芙蓉物业公司”）与被告陕西和兴宏图电子科技有限公司（以下简称“和兴宏图公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告芙蓉物业公司委托诉讼代理人王宇到庭参加了诉讼，被告和兴宏图公司经法院依法传唤，未到庭。本案现已审理终结。原告芙蓉物业公司诉称，2013年7月4日，原、被告签订《房屋租赁合同》，每月租金17325元，租金每年缴纳一次，约定在前一个月的15-30日缴纳下一年的房租，逾期一个月不缴纳房租，加罚滞纳金日5%，逾期两个月不缴纳租金的甲方有权终止合同。2014年9月被告拖欠房租，原告起诉至雁塔法院，经雁塔法院（2015）雁民初字第09064号民事判决书，2016年8月前被告拖欠房租在雁塔法院强制执行完毕。2016年9月至2017年8月被告正常使用XX科技大厦22层的房屋，应缴纳房屋租金，2017年9月至2018年10月被告拒不清腾房租，应缴纳房屋占用费。2018年11月至2019年10月被告应支付房屋占用费207900元，为维护原告合法权益，现诉至法院，请求依法判令：1、被告清腾占用的XX科技大厦22层房屋；2、被告支付2018年11月至2019年10月房屋占用费207900元；3、被告全额承担本案的诉讼费用。被告和兴宏图公司经法院依法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2013年7月4日，原告芙蓉物业公司（出租方、甲方）与被告和兴宏图公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将XX科技大厦第22层，房号2201,2202,2203共3间，总面积为525平方米的房屋出租给乙方作为办公使用，租赁期限为12年，从2013年7月1日至2025年7月1日。每月租金17325元。乙方在使用甲方房屋前应缴纳20000元作为租赁房屋相应部分的保证金（包括：房屋的门窗、开关、空调、线路、电表等设施设备的完好），在租赁合同解除后，经甲方确认上述设备设施无损后应将保证金退还给乙方。合同生效三日内，乙方付给甲方壹年的租金207900元后开始使用，以后的租金每年缴纳一次。在前一个月的15-30日，缴纳下一年的租金；逾期一个月不缴纳租金的，加罚滞纳金日5%，逾期两个月不缴纳租金的甲方有权终止合同。本合同租金共递增两次，每次递增8%，即2016年7月1日递增第一次，2019年7月1日递增第二次。本合同生效的条件是乙方开始缴纳第一笔租金到甲方账户后生效。甲方收到乙方预付的保证金及一年的房屋租金后，三日内，将本合同规定的房屋交付给乙方使用。甲方应保证本合同规定的房屋有出租权。2015年原告芙蓉物业公司起诉被告和兴宏图公司要求解除原、被告签订的《房屋租赁合同》并支付2014年9月至2016年8月期间租金。2016年11月4日，西安市雁塔区人民法院作出（2015）雁民初字第09064号民事判决书，判决：“一、解除原告陕西芙蓉物业管理有限公司与被告陕西和兴宏图电子科技有限公司于2013年7月4日签订的《房屋租金合同》。二、被告陕西和兴宏图电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陕西芙蓉物业管理有限公司2014年9月至2016年8月的租金共计415800元。三、被告陕西和兴宏图电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陕西芙蓉物业管理有限公司滞纳金100000元。四、驳回原告陕西芙蓉物业管理有限公司其余诉讼请求”。遂后被告和兴宏图公司上诉至西安市中级人民法院，2017年6月20日作出（2017）陕01民终7535号民事判决书驳回上诉、维持原判。后原告芙蓉物业公司申请执行，2018年11月3日，西安市雁塔区人民法院对案涉租赁房屋进行查封。2018年11月26日作出（2018）陕0113执异338号执行裁定书，现已执行完毕。2018年4月1日，原告芙蓉物业公司向被告发出《腾房告知书》，载明：“依据西安市雁塔区人民法院（2015）雁民初字第09064号民事判决书之内容：你公司与陕西芙蓉物业管理有限公司所签订的《房屋租赁合同》已于2016年10月4日依法解除。现郑重告知：望你户在十五日内自行搬离22层2201、2202、2203号房屋，并一次性缴清所欠租金及滞纳金后将房屋返还我公司，否则我公司保留追诉你户非法侵占他人房屋的刑事及民事权利”。2019年原告芙蓉物业公司再次起诉被告和兴宏图公司要求被告清腾占用的XX科技大厦22层房屋，并支付2016年9月至2017年8月房屋租金、滞纳金，以及2017年9月至2018年10月期间房屋占用费。2019年11月14日，西安市雁塔区人民法院作出（2019）陕0113民初1458号民事判决书，判决：“一、被告陕西和兴宏图电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内清腾占用的XX科技大厦22层房屋。二、被告陕西和兴宏图电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陕西芙蓉物业管理有限公司支付2016年9月至2016年11月房屋租金51975元。三、被告陕西和兴宏图电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陕西芙蓉物业管理有限公司支付滞纳金（以207900元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算2016年9月至实际给付之日）。四、被告陕西和兴宏图电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陕西芙蓉物业管理有限公司支付2017年1月至2018年10月期间房屋占用费381150元。五、驳回原告陕西芙蓉物业管理有限公司其余诉讼请求”。后被告和兴宏图公司因不服该判决，上诉至西安市中级人民法院，2020年6月16日西安市中级人民法院作出（2020）陕01民终4278号民事判决书驳回上诉、维持原判。后原告芙蓉物业公司申请执行，2020年9月2日，西安市雁塔区人民法院作出（2020）陕0113执5198号公告，责令和兴宏图公司腾交房屋，逾期拒不腾交将依法强制执行。以上事实，有（2015）雁民初字第09064号民事判决书、（2017）陕01民终7535号民事判决书、（2019）陕0113民初1458号民事判决书、（2020）陕01民终4278号民事判决书、（2020）陕0113执5198号公告等证据及庭审笔录在卷佐证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，根据（2015）雁民初字第09064号、（2017）陕01民终7535号、（2019）陕0113民初1458号、（2020）陕01民终4278号生效的民事判决书，原告要求被告清腾占用的XX科技大厦22层房屋的诉讼请求，已在（2019）陕0113民初1458号判决书中予以支持，故原告再次起诉被告清腾占用的XX科技大厦22层房屋的诉讼请求属于重复起诉，本院不予处理。原告芙蓉物业公司与被告和兴宏图公司签订的《房屋租赁合同》已于2016年11月4日依法予以解除，因至今被告仍未将涉案房屋清腾完毕，故对于原告主张被告支付2018年11月至2019年10月房屋占用费207900元的请求本院予以支持。综上所述，根据《最高人民法院》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陕西和兴宏图电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陕西芙蓉物业管理有限公司支付2018年11月至2019年10月期间房屋占用费207900元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告陕西芙蓉物业管理有限公司其余诉讼请求。本案案件受理费4419元，公告费400元，共计4819元，由被告陕西和兴宏图电子科技有限公司承担。因原告已预交，被告陕西和兴宏图电子科技有限公司在履行本判决上述付款义务时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判长  张丽华审判员  李晓婷审判员  宁 莎二〇二〇年九月二十一日书记员  姚 静打印：姚静校对：姚静2020年月日送达1