甘肃省张掖市甘州区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0702民初2983号原告：甘肃银行股份有限公司张掖分行，统一社会信用代码91620700073570127R。负责人：柳某。委托诉讼代理人：王某1。被告：王某2，甘肃省张掖市人。被告：郭某，甘肃省张掖市人。被告：张掖市金盛房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91620702MA74N4HAXR。法定代表人：李某。委托诉讼代理人：化某，该公司法律顾问。原告甘肃银行股份有限公司张掖分行（以下简称“甘肃银行张掖分行”）与被告王某2、郭某、张掖市金盛房地产开发有限责任公司（以下简称“金盛房地产公司”）借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王某1、被告金盛房地产公司委托诉讼代理人化某到庭参加诉讼，被告王某2、郭某经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求被告王某2、郭某偿还原告贷款本息548966.25元（利息算至2020年3月22日），其中贷款本金540808.1元，贷款利息8162.15元，后续利息要求承担至实际还款之日，利随本清；2.要求被告金盛房地产开发公司对上述贷款本息承担连带保证责任；3.要求被告王某2、郭某预告抵押至原告处的房产办理正式抵押登记后处置款优先偿还本笔贷款本息；4.要求被告承担本案诉讼费、律师费。庭审中，原告将第三项诉讼请求变更为请求就被告王某2、郭某预告抵押在原告处的房产变卖后享有优先受偿权。事实和理由：被告王某2、郭某于2017年1月22日因个人购买住房向原告借款59万元（借款合同号：2017011600017301），约定贷款期限为20年，自2017年1月22日至2037年1月22日，约定贷款利率，借款逾期加收罚息，由甘肃银行信贷管理系统自动生成，系统利息结算按月结息，结息日为每月22日。采用每月等额还本付息法还款，由借款人将本息存入指定卡号，委托银行扣款。合同约定由被告王某2以位于张掖市××区交叉口“金城国际”住宅小区C座、D座商住楼××元.34平方米的住宅为本笔贷款提供抵押担保，并由被告金盛房地产公司为借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。个人借款合同签订后，申请人于2017年1月22日向被告发放贷款59万元。上述借款按月还款至2018年12月22日，被告王某2、郭某未能如期偿还借款本息，2018年10月30日、2018年12月27日至2020年1月8日原告从金盛房地产公司保证金账户扣收贷款67042.77元，其中本金23154.16元、利息43888.61元。原告认为，原告与被告王某2签署的个人贷款担保借款合同合法有效，在合同约定的还款期间，被告王某2、郭某未能及时清偿上述借款本息，担保人也未履行保证责任，已经损害了原告的合法权益，故依法提起诉讼。被告王某2、郭某经本院公告传唤，未到庭应诉、答辩，亦未提交抗辩证据。被告金盛房地产公司辩称：被告金盛房地产公司对原告诉状中的陈述均无异议。被告金盛房地产公司作为担保人已经代被告王某2、郭某偿还借款本息67042.77元（截止2020年1月8日），对被告王某2、郭某享有追偿权。现涉案抵押房屋已经具备办理产权登记条件，故虽被告金盛房地产公司为担保人，但该房屋应由原告主张办理抵押登记手续后，由被告房屋变卖后偿还。本院经审理认定事实如下：被告王某2、郭某系夫妻关系。2017年1月16日，原、被告三方签订《个人购房担保借款合同》一份，约定由被告金盛房地产公司提供担保，被告王某2、郭某向原告申请贷款59万元，用于购买位于张掖市××区、D座商住楼及××座，借款期限为240个月即自2017年1月16日至2037年1月16日；贷款利率以国家公布的与本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准年率4.9%基础上上浮20%，即年利率5.88%，借款的逾期罚息利率按计收罚息日适用贷款利率加收50%执行；还款方式为按月等额本息还款；保证方式为连带责任保证，保证期间为自本合同签订之日起至债务履行期限届满后（含提前到期情形）另加两年；保证范围包括但不限于合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保险费以及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；抵押房产具备办理正式抵押登记条件的60日内，抵押人必须无条件配合贷款人办妥由预告抵押登记或楼花抵押登记转为正式抵押登记的手续.同时该合同还约定借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，提前收回已发放贷款本息并要求支付费用。另外，双方在合同中约定被告王某2、郭某提供购买位于张掖市××区、D座商住楼及××座的房屋作为抵押担保。2017年1月20日，原告作为预告登记权利人，被告王某2作为预告登记义务人，双方以临泽北路金城国际住宅小区C座、D座商住楼及××座在张掖市国土资源局办理了不动产登记证明。2017年1月22日，被告王某2在贷款凭证上签字、捺印，委托原告将贷款转入被告金盛房地产公司在原告处开立的账户，原告依约将贷款付至该指定账户。该凭证载明贷款金额59万元，用途为购买住房，期限240个月，贷款执行年利率5.88%，还款日期为每月22日。被告王某2、郭某仅偿还部分贷款本息后，对下欠贷款本息不再按期偿还。截止2020年3月22日，被告下欠贷款本金540808.1元、利息8162.15元，合计548966.25元。上述事实，由原、被告委托诉讼代理人的当庭陈述，及原告提交的《个人购房担保借款合同》、贷款凭证、还款明细表、贷款欠息清单、不动产登记证明等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人均应按合同约定履行各自义务。原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，原、被告均应按照合同约定全面履行各自义务。在原告按约向被告发放贷款后，被告王某2、郭某理应按期履行还款义务，其拒不偿还的行为已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告立即偿还尚未偿还的借款本息并利随本清，原告的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。关于被告金盛房地产公司承担保证责任的问题。本院认为，保证，是保证人和债权人约定当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。被告金盛房地产公司在借款合同保证人处加盖公司印章，系其公司真实意思表示，符合法律规定，应为有效，由此双方形成保证合同法律关系。借款合同约定担保人承担连带责任保证责任，保证期间为借款合同签订之日起至债务履行期届满之日起另加两年，至原告本次起诉时，并未超过保证期间，故被告金盛房地产公司应对该笔债务负连带清偿责任。关于原告要求就被告王某2、郭某抵押给原告的房产处置款优先偿还贷款本息的诉讼请求。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力”、第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。上述法律规定表明，不动产物权的设立依法登记后才发生效力，而预告登记的目的在于保障债权人将来实现物权，预告登记并非物权登记行为，未依法登记的物权不发生效力。本案原告作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押登记之前，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并不包括优先受偿权，因此涉案房屋的预告登记不产生抵押效力，原告主张对抵押物处置款享有优先受偿权不符合法律规定，本院不予支持。关于原告主张的律师费，因未提供证据予以证明，依法不予支持。被告王某2、郭某经本院公告合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其对法律赋予其在诉讼活动中应享有的相关权利的主动放弃，由此可能造成的不利后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告王某2、郭某向原告甘肃银行股份有限公司张掖分行偿还借款本金540808.1元，利息8162.15元，合计548966.25元（利息计算至2020年3月22日），并利随本清，于判决生效后三十日内履行完毕；二、被告张掖市金盛房地产开发有限责任公司对上述第一项偿付义务承担连带清偿责任；三、驳回原告甘肃银行股份有限公司张掖分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9290元，公告费560元，合计9850元，由被告王某2、郭某负担，被告张掖市金盛房地产开发有限责任公司负连带清偿责任。原告已交纳，被告负担的案件受理费、公告费直接给付原告，本院收取原告的案件受理费、公告费不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 长  方建设人民陪审员  朱红霞人民陪审员  邹达勇二〇二〇年九月八日法官 助理  （李萍书 记 员  刘珊珊