安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初13068号 原告:周卫林，男,1994年7月8日出生,汉族,住六安市金安区。 委托诉讼代理人：李旺，安徽凯安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贡满荣，安徽凯安律师事务所律师。 被告:绿地集团合肥鑫峰置业有限公司,住所地合肥市包河区宿松路**综合服务楼,统一社会信用代码:91340100MA2MT7HU1E。 法定代表人:向先发,公司总经理。 委托诉讼代理人：丁泽邦，安徽协利律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张培培，安徽协利律师事务所律师。 原告周卫林诉被告绿地集团合肥鑫峰置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周卫林的委托诉讼代理人李旺，被告绿地集团合肥鑫峰置业有限公司的委托诉讼代理人丁泽邦、张培培到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周卫林向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告返还原告全部已付购房款178000元,并支付原告为此承担的银行贷款按揭利息以及提前还款手续费共计8783.33元;2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由:原告购买了位于合肥市包河区的绿地御辉小区,为入住方便,原告另向被告购买了位于该小区的地下车位,车位号为10205,并支付178000元车位款给被告,至原告起诉时,被告仍未与原告签订书面的商品房买卖合同,除了收据并未向原告提供任何有关产权信息的材料,并且截止原告起诉时,该案涉车位仍然未交付,因此原告现要求被告退还全部已付款,依据《安徽省消费者权益保护条例》第37条,《中华人民共和国民事诉讼法》第119条规定诉至法院。 被告绿地集团合肥鑫峰置业有限公司辩称：被告已经通知原告来接收车位。因与原告没有对于车位交付时间和合同解除做出约定，且案涉车位已经可以交付，原告诉请没有事实和法律依据。 本院经审理查明以下事实：原告周卫林在被告绿地集团合肥鑫峰置业有限公司（以下简称鑫峰公司）开发的绿地御晖住宅小区内购买了商品房，为入住方便，于2018年4月26日在被告处订购了车位号为10205的车位,由被告鑫峰公司出具《收据》，载明：楼盘名称－御晖，缴款人－周卫林，房号－车10205，缴款项目－车位款，金额为48000元，剩余13万元尾款原告通过信用卡分期付款方式支付，全部车位款178000元于2019年10月27日原告通过提前还款全部支付完毕。 2019年7月11日，案涉地下车库取得建设工程规划许可证（正本），2020年5月29日，被告鑫峰公司向原告周卫林发出《进户通知》，载明：本公司定于2020年5月31日对“御晖花园小区”项目车位进行交付，请业主带好相关资料前往售楼部办理交付手续。2020年6月1日原告签收上述《进户通知》。后原告诉至法院请求退还全部已付车位款。 上述事实，有原告提供的被告企业信息、《收据》、银行交易记录及被告提供的《建设工程规划许可证（正本）》、《进户通知书》、现场照片、邮寄凭证及回执等在卷佐证。 本院认为：本案的争议焦点为原告交付车位款及被告出具《收据》的连续行为，能否视为交易双方已完成买卖合同的订立。 首先，依据《中华人民共和国合同法》第12条的规定，合同的内容由当事人约定，一般应包括交易双方名称、标的、数量、质量、价款、履行期限、地、地点和方式约责任及解决争议的方法。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第1条第1款的规定，当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。本案中，《收据》明确记载了交易双方名称即本案的原被告，标的为车位并且有明确的车位号，数量为1个，价款为178000元。关于合同的主要内容均有记载，且对于标的也已明确界定，应当可以认定双方买卖合同成立。 其次，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第1条第2款的规定，对合同欠缺的其他内容，当事人达不成协议的，人民法院依照合同法第六十一条、第六十二条、第一百二十五条等有关规定予以确定。本案中合同欠缺标的的质量、履行期限、地、地点行方式及违约责任、解决方式等内容，依据合同法第61条、62条的规定，质量要求不明确的，可按照国家标准、行业标准履行；履行地点不明确的，交付不动产的，在不动产所在地履行；履行期限不明确的，可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间；履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。本案中，车位的交付质量可以由是否取得《建设工程规划许可证（正本）》来确定；车位的规格大小由国家标准予以确定；履行交付的地点和方式，因购买车位系有规划许可建设的不动产，可在不动产所在地进行交付。 最后，原告依约交付了全部车位款，被告也提供证据证明案涉车位已取得《建设工程规划许可证（正本）》符合交付条件，并且发出交付通知，通知原告接收车位。原告未有证据证明，交付的车位不符合国家标准或行业标准的情况下，拒绝继续履行合同，本院不予支持。 综上，原被告之间的车位买卖合同成立并生效，双方应按照诚实信用的原则全面履行自己的合同义务，现原告主张返还车位款，无法定及合同依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第十二条、第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第一条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告周卫林全部诉讼请求。 案件受理费减半收取2018元，由原告周卫林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李玥玥 二〇二〇年九月七日 书记员  吴慧玲 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： （一）当事人的名称或者姓名和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地、地点和方式/div> （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。/ 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第一条当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 对合同欠缺的前款规定以外的其他内容，当事人达不成协议的，人民法院依照合同法第六十一条、第六十二条、第一百二十五条等有关规定予以确定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。