重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初23897号 原告：李跃均，男，1969年4月25日出生，汉族，住重庆市渝**。 委托诉讼代理人：朱启兵，重庆丹乡律师事务所律师。 被告：张朝平，男，1956年7月6日出生，汉族，住重庆市渝**。 原告李跃均与被告张朝平民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李跃均的委托诉讼代理人朱启兵到庭参加诉讼。被告张朝平经本院公告送达传票，到期后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李跃均向本院提出诉讼请求：1.判决被告归还原告借款本金40万元并以40万元为本金，自2018年1月18日起按照月利率4%的标准支付借款利息至本清为止；2.判决原告有权对被告所有的位于重庆市渝北区房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.案件受理费由被告负担。事实和理由：被告于2018年1月18日向原告借款40万元，为此被告于当日向原告出具《借条》一份，同时签订借款合同一份。合同对借款利息、期限、担保方式、违约责任等进行了约定。原告当日向被告支付了出借款项。按照借款合同约定，被告以其所有的位于重庆市渝北区房屋一套为前述借款提供抵押担保，双方于2018年1月18日共同到渝北区不动产登记中心办理了抵押登记。借款到期后，原告催收无果，遂起诉至法院。 被告张朝平未作书面答辩。 被告张朝平在举证期限内，未向本院举示证明其反驳意见的证据，视为自动放弃举证的权利。 本案在审理中，被告张朝平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃质证、陈述最后意见的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月18日，被告张朝平向原告出具《借条》一份，载明：“今借到李跃均现金40万元，转账支付。（大写肆拾万元正），借款人：张朝平，2018年元月18日，身份证号510224************，电话13509****XX。”同日，以原告为出借人（甲方）、被告为借款人（乙方），双方签订《借款合同》一份，主要载明以下内容：“一、乙方向甲方借款40万元；二、自乙方实际取得甲方交付的前述借款本金之日起，由甲方按月以40万元为本金，按月4%向甲方支付借款利息，于每月18日前支付至本清时止。三、借款期限：九个月（自借款之日起计算）。乙方有权提前归还借款本息。四、担保条款：乙方自愿提供其所有的位于渝北区回房屋作为本合同的担保。此房屋已于2018年1月18日在渝北区不动产登记中心办理了抵押登记。五、还本付息的方式：本合同借款本息的偿付方式为先归还借款利息，后归还本金。六、违约责任：乙方如不能按期归还甲方本息，则需向乙方支付违约金5万元（大写伍万元）。如乙方违反约定，甲方行使债权而产生的代理费、诉讼费、保全费等均由乙方承担。七、争议解决方式：双方因本合同产生争议，协商不成或不愿协商，均可向渝北区人民法院起诉。” 2018年1月18日，原告配偶冉启芳通过其中国工商银行账户向被告张朝平中国农业银行账户转账30万元，附言：张朝平借款。 2018年1月19日，被告张朝平（义务人）以其所有的位于重庆市渝北区回兴街道XXXX房屋[房屋证书号：渝（2017）渝北区不动产权第0013000XX号]作为该笔借款的抵押担保，与原告（权利人）在重庆市国土资源和房屋管理局办理了土地房屋抵押权登记[抵押权登记证号：渝（2018）渝北区不动产证明第0000551XX号]。 2018年10月30日，被告张朝平向原告出具《承诺书》一份，载明：“张朝平于2018年1月18日在李跃均处借款肆拾万元整（400000元）。（其中银行转账叁拾万元整，现金拾万元）。如到期未全额归还，张朝平每月支付人民币叁万元给李跃均作违约金。张朝平承诺于2019年6月30日之前全额归还。承诺人：张朝平。” 庭审中，原告称《借条》及《承诺书》系被告张朝平本人书写并捺印，《借款合同》乙方处系被告本人签名并捺印；案涉款项40万元中其中30万元系通过原告配偶冉启芳转账支付给被告，剩余10万元系现金直接支付给被告；借款后，被告未偿还任何款项；在重庆市公安局查询的借款人张朝平公民身份号码与本案起诉状中所称被告信息一致。 上述事实，有《借条》、《借款合同》、借记卡账户历史明细清单、中国工商银行转账凭条、《还款承诺书》、不动产登记证明以及当事人陈述等随案佐证，足以认定。 本院认为，公民合法的财产权利受法律保护，债权人有要求债务人偿还债务的权利。本案借款事实清楚，债权债务关系明确，有原告举示的《借条》、《借款合同》、借记卡账户历史明细清单、中国工商银行转账凭条、《还款承诺书》以及当事人陈述相互印证，足以认定，本院予以确认。原告向被告出借款项后，被告未按约定按时足额归还借款本息，已构成违约，应承担归还借款本金并支付相应利息的民事责任。故对原告要求被告偿还借款本金40万元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”以及第二十九条：“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”之规定，本案中，《借款合同》约定了借期内利率为月利率4%，该约定标准过高，故本院对原告主张的利息依法调整为：以40万元为基数从2018年1月18日起按照月息2%的标准计算至本清为止。原告与被告在《借款合同》中约定了抵押条款，被告张朝平以其所有的位于重庆市渝北区房屋[房屋证书号：渝（2017）渝北区不动产权第0013000XX号]为以上借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。故原告对被告张朝平提供的抵押物享有优先受偿权。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。其未到庭向本院说明未按约定归还借款的理由，也未向本院举示相关证据，是被告自由处分民事权利和诉讼权利的行为，视为其对权利的放弃，应依法承担未举证、质证的不利后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告张朝平在本判决生效之日起七日内，偿还原告李跃均借款本金40万元； 二、被告张朝平在本判决生效之日起七日内，给付原告李跃均借款利息（以借款本金40万元为基数从2018年1月18起按照月利率2%的标准计算至本清为止）； 三、若被告张朝平逾期未偿还上述借款本金及利息，原告李跃均有权以被告张朝平提供的抵押物位于重庆市渝北区房屋[房屋证书号：渝（2017）渝北区不动产权第0013000XX号]折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二项未受偿的款项范围内优先受偿； 四、驳回原告李跃均的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7300元，由被告张朝平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费用，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  王利萍 人民陪审员  何兴专 人民陪审员  彭钦洪 二〇二〇年九月一日 法官 助理  韩冰丽 书 记 员  杨 琼