江苏省常熟市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）苏0581执异92号 案外人：张爱国，男，汉族，1975年2月6日出生，住所地江苏省泰兴市。 申请执行人：中国建设银行股份有限公司常熟分行，统一社会信用代码9132058184201381X9，住所地江苏省常熟市海虞北路34号。 主要负责人：黄继军。 被执行人:谭兰英，女，汉族，1970年11月16日出生，住所地江苏省常熟市。 被执行人：唐嘉浩，男，汉族，2000年12月22日出生，住所地江苏省常熟市。 本院在执行中国建设银行股份有限公司常熟分行(以下简称建行常熟分行)与谭兰英、唐嘉浩金融借款合同纠纷一案过程中，案外人张爱国向本院提出书面异议。本院于2020年8月26日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 经审查查明，2019年11月11日，本院对建行常熟分行诉谭兰英、唐嘉浩金融借款合同纠纷一案作出（2019）苏0581民初8369号民事判决：一、被告谭兰英归还原告建行常熟分行借款本金人民币426025.90元，支付计算至2019年5月27日的利息（含复利）人民币8815.27元、罚息人民币279.44元，并支付自2019年5月28日起至实际履行之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算的利息、罚息、利息的复利。二、被告谭兰英支付原告建行常熟分行律师代理费人民币24656元。上述一至二项款项，被告谭兰英于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、原告建行常熟分行有权以折价或拍卖、变卖被告谭兰英、唐嘉浩抵押的位于常熟市东南大道111号东湖京华苑京润苑6幢1405室房屋后的所得价款优先受偿涉案债权。案件受理费人民币8202元、财产保全费人民币2920元，公告费人民币600元，合计诉讼费人民币11722元，由原告负担人民币5元，被告谭兰英、唐嘉浩共同负担人民币11717元。 根据建行常熟分行的申请，本院于2020年3月12日立案强制执行，案号为(2020)苏0581执1478号。在该案执行过程中，本院于2020年3月31日作出查封公告，载明：本院已受理申请执行人建行常熟分行与谭兰英、唐嘉浩金融借款合同纠纷一案。因被执行人未履行已生效法律文书所确定的义务，本院对被执行人谭兰英、唐嘉浩名下的位于常熟市东南大道111号东湖京华苑京润苑6幢1405室不动产等财产予以整体查封并将进行评估、拍卖、变卖等程序；其出租等权利在抵押权登记成立时已受限制。现将相关事项公告如下：1、在查封期间，非经本院同意，任何人不得占有、处分该房产；否则，本院将依法追究其法律责任。2、责令被执行人和居住在上述房产内的人员在本院张贴本公告七日内自行迁出。如居住在上述财产内的人员与被执行人签订有租赁合同等的，应在本公告之日起7日内将租赁合同、租金支付凭证原件、及其他证明材料交至本院审查是否享有优先权等权益，否则视为不存在租赁关系。3、既未向本院报告租赁等情况，又未自行搬离上述房产等的，本院将强制开锁、搬迁、清场等，且房产内全部动产一并进行处置。任何人有阻扰、妨碍执行工作（撕毁封条等）的，本院将依法对其采取罚款及司法拘留措施；涉嫌刑事犯罪的，依法追究其刑事责任。2020年4月20日，张爱国向本院提交租赁合同复印件、租金支付凭证复印件、物业费缴税复印件、房屋装修收据复印件，要求本院带租拍卖。2020年7月27日，本院作出(2020)苏0581执1478号之二执行裁定，载明：“本院认为：申请执行人在被执行人谭兰英、唐嘉浩办理常熟市东南大道111号东湖京华苑京润苑6幢1405室不动产过户登记当日设立了抵押登记，被执行人谭兰英、唐嘉浩在签署承诺书时明确表示本案抵押物中无租赁关系，案外人张爱国提交的租赁合同与此相悖且未提供合理解释，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第(十)项、第二百五十条之规定、《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款之规定，裁定如下：一、对常熟市东南大道111号东湖京华苑京润苑6幢1405室不动产去除租赁关系后拍卖、变卖。二、解除案外人张爱国对位于常熟市东南大道111号东湖京华苑京润苑6幢1405室不动产的占有。案外人张爱国收到本裁定之日起十日内腾空并搬离上述房屋，逾期不搬离，本院将强制迁出。”。 案外人张爱国向本院提出异议称：一、对对方律师提出的租赁协议时间有异议，因买房时必须先付全款对方才同意过户办房产证，与谭兰英协商后先以租赁形式达成协议。二、该房屋原是毛坯房，过户给谭兰英后其进行了简单装修，并购买了必需的家具及物品，所有的水电费及物业费也是由其缴纳的，有发票作为证据，希望法院保护其合法权益。请求：撤销(2020)苏0581执1478号之二执行裁定，并要求带租拍卖常熟市东南大道111号东湖京华苑京润苑6幢1405室。 案外人张爱国在提出上述异议时一并向本院提交如下材料：1、房屋租赁合同复印件一份，载明：“出租方：谭兰英；承租方：张爱国；租赁地址：东湖京华6幢1405室；租用期限：自2016年6月1日起至2029年5月30日止；付款方式：按一次性支付，第1次付款计叁拾伍万，签约日期：2016年6月1日”。2、中国农业银行苏州分行账户交易流水复印件一份，载明：2016年5月15日，张爱国向账户10×××01消费交易金额35万。3、收款收据复印件二份。收据一载明：“客户名称：张爱国，收款人：常熟市招商城洁威水暖经营部”。收据二载明：“客户名称：张爱国，收款人：常熟市欧培德通用电器有限公司”。4、江苏增值税普通发票复印件一份，载明：购买方名称为东湖京华京润苑6-1405唐小平，货物或应税劳务、服务名称为企业管理服务*物业费，金额为1388.83元，销售方为苏州悦华置合物业服务有限公司常熟分公司。 又查明，2016年6月6日，唐晓平、黄文彬与谭兰英签订《存量房交易合同》,载明唐晓平、黄文彬将常熟市东南大道111号东湖京华苑京润苑6幢1405室出卖给谭兰英。2016年7月15日，常熟市东南大道111号东湖京华苑京润苑6幢1405室登记于谭兰英、唐嘉浩名下，设有抵押权，抵押权设立日期为2016年7月15日。2016年6月27日，谭兰英、唐嘉浩向建行常熟分行出具承诺书，载明：以本人所有的不动产设定抵押，抵押物地址为东南大道111号东湖京华苑京润苑6幢1405室，本人未就抵押物与第三方设立租赁关系，抵押物也未被第三方占有使用。 本院认为：案外人张爱国为证明其先于常熟市东南大道111号东湖京华苑京润苑6幢1405室被抵押之前就与被执行人谭兰英就该房屋签订了租赁协议，提交了落款时间为2016年5月15日的房屋租赁协议1份，但从本院查明的其他事实来看，被执行人谭兰英与该房屋原所有权人签订《存量房交易合同》的时间为2016年6月6日，完成房屋变更登记时间为同年7月15日，签订租赁协议的时间明显不符合常理。结合被执行人谭兰英在银行贷款时候签的承诺书中载明涉案不动产上没有租赁也没有被第三人占有的承诺，本院对案外人提交的租赁协议的真实性不予认定。张爱国提交的收款收据、物业费票据未能证明与涉案房屋之间存在关联性，也未能提供证据证明其实际占有使用租赁物，故张爱国的异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回张爱国的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  浦小宝 审判员  蒋先锋 审判员  王 芳 二〇二〇年九月七日 书记员  张 燕