内蒙古自治区土默特左旗人民法院民事判决书（2020）内0121民初1432号原告：张燕芳，女，信用社金融柜员。委托诉讼代理人：付玉霞，内蒙古启安律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：内蒙古阜兴房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市金山开发区金山大道南黄金道西（内蒙古胜利钢业制造有限公司院内）。法定代表人：王凤维，该公司经理。委托诉讼代理人：王晓曼，慧聪律师事务所律师，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：史可君，慧聪律师事务所律师，代理权限为一般代理。原告张燕芳与被告内蒙古阜兴房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，于2020年8月24日依法适用简易程序公开进行了审理。原告张燕芳委托诉讼代理人付玉霞，被告内蒙古阜兴房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人到庭王晓曼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李岩向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告退还多收原告的购房款48091.08元及利息（利息算至实际给付之日），从2014年8月7日起算，以48091.08元为基数，按年利率6.0%计算）；2、依法判令被告给原告出具购房款发票；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年，原告以分期付款方式购买了被告开发的位于呼和浩特市××区雅阁时代广场项目第2层、铺位编号为166号的商铺，建筑面积为18.73平方米，单价为11787.03平方米，房款总价为220771元。后被告通知原告进行房屋网签时，因房屋的实际面积14.65平方米与当时购房面积不符，相差14.08平方米，于是原告要求被告退还其多收的房款48091.08元，被告却总是以种种理由推诿，经多次协商，均未果。无奈，原告为维护自己的合法权益，只得向法院提起诉讼。根据被告委托的内蒙古方圆公正计量站出具《房屋面积测给成果报告书》时间为2014年8月7日，故从该日期起算被告应支付的利息。原告认为：原告向被告购买面积为18.73平方米的商铺，且已足额支付了购房款。现被告向原告交付的商铺面积只有14.65平方米，理应将多收取的房款退还给原告。现被告不退房款的行为已构成违约，且在原告一再催要的情形下仍不退还，应承担违约责任，被告作为出售商品一方，应依法给原告开具发票。根据《合同法》第六十条、《商品房销售管理办法》第二十条、《民法通则》第九十二条、《中华人民共和国税收征收管理》第二十一条等相关法律规定，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。原告当庭将诉讼请求中按照年利率6%计息变更为2019年8月19日之前按照中国银行同期贷款基准利率计算，之后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计算。被告辩称，第一，同意依据双方签订买卖合同退还多收取4.08平方米差价48091.08元。第二，原告主张的房屋差价利息损失6％利率无依据。1、原被告之间无民借贷关系，且双方也未在房屋买卖合同中约定6%的利率，因此，原告主张利息无法律及实施依据；2、被告多次通知原告办理房屋网签手续及面积补差事宜，但原告迟迟不予办理，所造成损失原告存在过错，应当自行承担。另，被告知道面积差数据的时间为2017年6月28日。第三，关于发票：1.原告过错在先，在被告屡次通知原告办理网签手续后，原告迟迟不办理网签登记，导致被告无法按照国家法律规定依据应当签订的网签合同面积出具发票。被告多次通知原告在内的业主签订网签合同，多数业主已经前往被告处签订了网签合同，但原告却迟迟不办理。审理本案时，被告也希望主审法官前往被告处与几百余户已经办理网签登记手续的业主调查了解，被告早已多次通知业主办理网签的事实。2、原告合同项下所购买“房屋”实际属性为摊位，具有不可封性和位置的公有性等特点。基于这一特点，原告所购买的摊位依据国家政策法规不具备办理分户的条件。这就导致未来房屋产权登记会办理成各位业主共有的房屋产权性质。被告从未拒绝给原告开具发票及办理产权登记，但事实上，由于原告所购买的“物”的性质决定，单独出具发票，不便于未来为全体业主办理产权登记(房本)。如果原告确认未来办理产权时能够配合被告交回单独发票，或原告自愿承担未来无法交回发票而导致产权登记无法办理的法律风险，被告可以在原告签订网签合同后为原告办理发票事宜。第四，诉讼费，本案中原告存在过错，请法庭查明事实酌情裁判。综上，恳请法院查明事实驳回原告部分诉讼请求。原告张燕芳为证明自己的主张向本院提供以下证据：商品房买卖合同、房屋实测图,拟证明被告多收房款，应予以返还的事实。被告对该证据的真实性、合法性、关联性予以认可，对其证明的问题部分认可。被告确实依据合同及最终得出的测量结果多收了房屋差价，被告愿意返还，被告主观上不存在过错。本院对原告提供证据的真实性予以认可。被告阜兴房地产公司为反驳原告诉讼请求，提交两组证据。第一组证据商品房买卖合同，用来证明双方系房屋买卖合同关系，合同中未约定6%的利息，也未按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计息，该房屋的性质是摊位。第二组证据通知、2019内0121民初3020号判决书，拟证明测绘机构于2017年6月28日下达通知，通知被告领取报告书，被告领报告书6月28日，另案中6%的利息未得到贵院的支持。被告对第一组证据三性均认可。对第二组证据通知，认为不能证明是由于不可抗力导致不能及时测绘房屋的证据，作为被告方有主观上的故意，被告没有及时测量是自身的原因。对判决，认为与本案不是同样性质的案子，判决是房屋租赁关系的案件，同样性质案件在本院全部支持，而且支持的日期是2014年8月7日，所以我们才从2014年8月7日主张的利息。本院对被告所举的两组证据真实性认可。经审理查明，2014年7月8日，张燕芳与阜兴房地产公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：买受人张燕芳购买出卖人开发的位于呼和浩特市××区“雅阁时代广场”项目第2层、铺位编号为166号的商铺，建筑面积为18.73平方米，单价为11787.03每平方米，房款总价为220771元。在第五条约定：根据当事人选择的计价方式，以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以产权面积为准，单价不变，多退少补的方式进行处理。在第八条约定：出卖人应当在2014年8月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该房屋经验收合格，且买受人交清购房款及相关费用后，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。在第十五条约定关于产权登记的约定以国家相关部门法律、法规为准。合同签订后，买受人张燕芳已交付房屋总价款220771元。阜兴房地产公司通知张燕芳进行房屋网签时,因房屋测量的实际面积为14.65平方米，与当时购房面积不符,相差4.08平方米。内蒙古方圆公正计量站接受阜兴房地产公司委托，对涉案房屋测绘后出具了《房屋面积测绘成果报告书》，通知领取时间为2017年6月28日。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案原告张燕芳与被告阜兴房地产公司之间签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制定规定，该合同已依法成立并生效。依法成立的合同对合同当事人双方均具有拘束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中《商品房买卖合同》约定的商品房单价为11787.03元每平米,故被告向原告返还房屋面积差价为48091.08元（11787.03元/平方米×4.08平方米）。故对原告主张退还48091.08元购房款的诉请本院予以支持。被告交付房屋存在面积差异，应自实际测量数据取得之日即2017年6月28日及时退还多收房屋差额款，被告阜兴房地产公司至今未退还，其行为已构成违约，应当承担自2017年6月28日起至实际退还多交房款之日止的资金占用利息损失。原告主张以48091.08元为基数从2014年8月7日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款基准利率、自2019年8月20日至实际还款之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计算利息的诉请，本院支持以48091.08元为基数从2017年6月28日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，自2019年8月20日至实际还款之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计算的利息。原告张燕芳诉请被告阜兴房地产公司向其出具购房款发票，因购房款已缴清，被告阜兴房地产公司依法应向原告出具正规的购房款发票。故对原告该项诉请，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告内蒙古阜兴房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付张燕芳购房面积差价款人民币48091.08元及资金占用期间的利息(以欠款本金为基数从2017年6月28日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，自2019年8月20日至实际还款之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计算)。二、被告内蒙古阜兴房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日给原告张燕芳出具正规购房款发票。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1003元，减半收取501.5元，由被告内蒙古阜兴房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。权利人应于本判决书确定的履行期限届满后两年内，持本判决书向本院书面申请执行，逾期则不予受理。审判员 王 烁二〇二〇年九月二十一日书记员 白美莉附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。