文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0106民初41号原告：重庆市金科星聚置业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区大学城学智路**，统一社会信用代码91500106699290426M。法定代表人：周达，重庆市金科星聚置业有限公司总经理。委托诉讼代理人：巫向秋，女，重庆市金科星聚置业有限公司员工，住重庆市沙坪坝区。被告：韩乐伟，男，1975年1月20日，汉族，住重庆市沙坪坝区。原告重庆市金科星聚置业有限公司与被告韩乐伟商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后,依法由审判员王正适用简易程序独任审判，但由于被告韩乐伟下落不明，本案遂依法裁定转换为普通程序进行审理，由审判员王正担任审判长、与审判员张晋恺、审判员张煜组成合议庭，适用普通程序于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告金科公司委托诉讼代理人巫向秋到庭参加诉讼，被告韩乐伟因下落不明，依法律规定的方式仍不能送达，经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告金科公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2013年6月22日之间签订的编号为XXX的《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议；2、判决被告协助原告注销重庆市沙坪坝区某处房屋的重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明【104字第XXX号】、重庆市土地房屋预告登记证明【渝预告【104】字2013第XXX号】和解除网签；3、被告承担本案的诉讼费用包括但不限于诉讼费、保全费。事实与理由：2013年6月22日，原、被告双方签订了《重庆市商品房买卖合同》，该合同约定由被告购买原告开发的位于重庆市沙坪坝区某处房屋，房屋总价款为725172元，被告在签订《重庆市商品房买卖合同》时支付363172元，其余362000元以银行按揭贷款支付。之后，原、被告双方与中国光大银行重庆分行签订《个人贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，被告据此获得贷款362000元。因被告未按《个人住房（商业用房）借款合同》约定偿还贷款本息，中国光大银行重庆分行从原告账户扣划代垫款103210元。原、被告双方在签订的《重庆市商品房买卖合同》附件五第一条第6款“如乙方银行按揭贷款由甲方作为担保人的，乙方保证及时足额归还银行按揭贷款，因乙方不按时足额偿付银行按揭贷款造成银行要求甲方承担担保责任的，甲方有权解除合同……”之约定，原告有权解除合同。原告认为，根据原、被告双方之约定，原告行使合同解除权的条件已经成就，现原告依据《重庆市商品房买卖合同》约定、《中华人民共和国合同法》之规定，向贵院提起诉讼，望贵院判如所请被告韩乐伟未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年6月22日，原告重庆市金科星聚置业有限公司与被告韩乐伟签订《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：XXX），合同第三条约定：本商品房坐落于重庆市沙坪坝区某处房屋，建筑面积66.47平方米。第四条约定：本商品房为清水房，成交总金额为725172元。第五条约定：被告采取按揭付款方式支付房屋价款，在合同签订时支付现金363172元，另银行按揭贷款362000元。如银行批准的实际按揭贷款金额与前述按揭贷款金额不一致，不足部分由被告在原告通知后30日内用现金补足。合同第十条约定了被告逾期付款的违约责任。即被告如未按本合同约定的时间付款，分别处理：（1）逾期在45日（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之1(该比率不大于第九条l款(1)项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向原告支付违约金，合同继续履行。(2)逾期超过45日(与本条第1款(1)项约定的日期相同）后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按应付款的百分之5向原告支付违约金，原告退还被告全部已付房价款。原告不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之1(该比率应不大于本条第1款第(1)项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向原告支付违约金。《重庆市商品房买卖合同》还对交房期限、交房条件、办理产权登记等进行了约定。该合同中载明韩乐伟的地址为：重庆市沙坪坝区某处，联系电话XXX。同日，原告与被告韩乐伟签订《重庆市商品房买卖合同》补充协议，补充协议第一条第6款约定，如乙方银行按揭贷款由甲方作为担保人的，乙方保证及时足额归还银行按揭贷款，因乙方不按时足额偿付银行按揭贷款造成银行要求甲方承担担保责任的，甲方有权解除本合同，解除时该房屋尚未交付的，甲方不再交付，已交付的，由乙方在解除后10日内交还该房屋，同时甲方有权将乙方已付的房价款直接用于代乙方偿付按揭贷款本息及罚金并直接抵扣甲方已承担的全部担保款项（包括本金、利息、罚金、违约金、诉讼费用等所有款项）和乙方应当承担的违约金、赔偿金，如有剩余，留存于甲方处，待乙方配合甲方到房屋产权管理部门办理完撤销、注销该房屋的合同预告登记、备案手续及产权登记等相关手续并交还该房屋后，由乙方自行到甲方处领取，如不足，由乙方另行支付给甲方或按揭银行……。第十条第1款约定：除另有约定外，双方同意按合同所列地址、电话、电子邮箱及方式进行联络（乙方接房后，该房屋地址作为乙方的联络地址），如有变动，应提前七天通知对方；第2款约定：本合同约定书面通知方式包括：媒体广告、邮寄、手机短信、电子邮件等；第3款约定：乙方应保证提供的联络地址准确无误，如原告按约定的联络地址向被告寄出邮件后，而邮件被退回或者被拒收的，视为该邮件内容已送达给被告，由此产生的责任及后果由被告自行承担。同日，被告向原告支付363172元，其余362000元向中国工商银行申请办理按揭贷款。《重庆市商品房买卖合同》签订后，韩乐伟、胡朝美（借款人、抵押人）与中国光大银行股份有限公司重庆分行（贷款人）、签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，主要约定：1、贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人商用按揭贷款，用途为购商铺，金额为人民币362000元。2、贷款期限为120个月，即自2013年8月10日至2023年8月10日止。3、保证担保方式为全程连带责任保证：保证期间从本合同签署之日起至本合同项下贷款履行期届满之日起二年止。4、抵押物品为“某小区商业，抵押物地址为重庆市沙坪坝区某处”。中国光大银行股份有限公司重庆分行（贷款方、甲方、抵押权人）与韩乐伟（借款方、抵押人、乙方）、重庆市金科星聚置业有限公司（担保方、开发商、丙方）签订《抵押贷款合同》，该合同主要约定：1、贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人住房贷款362000元整。贷款期限从2013年8月10日至2023年8月10日。贷款利率为年息7.205%。首期还款日为2013年9月20日，剩余款项分119期并于每月20日前偿还。2、抵押物状况：重庆市沙坪坝区某处商铺3、钢混结构、非住宅、建筑面积66.47㎡、单价10909.76元/㎡、成交金额725172元；4、乙方到期不清偿债务，丙方又未履行代乙方还款义务时，甲方有向丙方追偿乙方所欠全部债务的权利并可申请处分抵押物。2019年10月20日，原告向被告邮寄《关于支付按揭贷款及利息的通知》，载明：“根据贵方与我司于2013年6月22日签订《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议、附件（以下统称为“买卖合同”），贵方以银行按揭方式购得我司开发的金科廊桥水乡重庆市沙坪坝区某处商铺。根据买卖合同约定，贵方应付给我司的总房款金额为725172元，其中首付金额363172元，向银行办理按揭贷款362000元，并由我司为贵方该按揭款承担保证责任。合同履行中，因贵方在中国光大银行股份有限公司重庆分行放款后存在逾期严重现象，致使按揭银行2017年12月起至今从我司的担保账户中扣收贵方的债务金额103327.08元，根据合同约定，在我司为贵方承担担保责任后，贵方应支付我司承担担保责任的全部款项和利息。请贵方在收到本通知后立即到我司签约中心支付上述金额103327.08元及其利息……”。2019年11月14日，中国光大银行股份有限公司重庆江北支行向重庆市金科星聚置业有限公司出具《情况说明》，载明：“兹有我支行客户韩乐伟（身份证：XXX），因购买金科‘某小区’楼盘商铺在我行申请贷款人民币叁拾陆万贰仟元整，截止2019年11月14日，存在按揭逾期未还情况，且逾期期数已超过4期以上，故我支行已向开发商‘重庆市金科星聚置业有限公司’发起申请根据《个人房屋按揭贷款合作协议书》的约定，承担阶段性担保之责任。现目前开发商已为客户垫款7次，明细如下：2017年12月21日垫款金额19550.49元、2018年5月21日垫款金额为19997.74元、2018年9月25日垫款金额为15963.07元、2018年12月21日垫款金额为11918.88元、2019年3月21日垫款金额为11915.32元、2019年6月28日垫款金额为11938.50元、2019年9月23日垫款金额为11926元。另查明，被告韩乐伟于2013年8月13日办理了预购商品房买卖合同登记备案；同日，涉案房屋办理预购商品房登记，预告登记权利人为韩乐伟。上述事实，有原告提供的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议、《个人贷款合同（抵押、保证）》、《抵押贷款合同》、《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》、《重庆市土地房屋预告登记证明》、《情况说明》、《业务回单》、《EMS邮政特快专递单》、《邮件全程跟踪查询单》及原告方的当庭陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、关联性、合法性已经本院开庭审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《重庆市商品房买卖合同》及补充协议是原被告双方真实意思表示，内容未违反法律、法规禁止性规定，该合同应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。《重庆市商品房买卖合同》补充协议第一条第6款约定，如被告银行按揭贷款由原告作为担保人的，被告保证及时足额归还银行按揭贷款，因被告不按时足额偿付银行按揭贷款造成银行要求原告承担担保责任的，原告有权解除本合同，解除时该房屋尚未交付的，原告不再交付，已交付的，由被告在解除后10日内交还该房屋，同时原告有权将被告已付的房价款直接用于代被告偿付按揭贷款本息及罚金并直接抵扣原告已承担的全部担保款项（包括本金、利息、罚金、违约金、诉讼费用等所有款项）和被告应当承担的违约金、赔偿金，如有剩余，留存于原告处，待被告配合原告到房屋产权管理部门办理完撤销、注销该房屋的合同预告登记、备案手续及产权登记等相关手续并交还该房屋后，由被告自行到原告处领取，如不足，由被告另行支付给原告或按揭银行。因本案被告韩乐伟怠于向银行履行偿还贷款的义务导致原告代被告偿还了部分按揭贷款，因此根据该条的约定原告享有解除权。现原告向本院提起诉讼请求解除原被告之间的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，本院诉状副本公告送达期满之日即2020年7月26日视为送达给被告，故原被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议自该日解除。合同解除后，被告应当配合原告注销各类预告、备案登记和解除网签。被告韩乐伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自行放弃了依法享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担由此本院采纳原告主张的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告重庆市金科星聚置业有限公司与被告韩乐伟于2013年6月22日签订的编号为XXX的《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议于2020年7月26日解除；二、被告韩乐伟于本判决发生法律效力后三日内协助原告重庆市金科星聚置业有限公司注销重庆市沙坪坝区某处商铺房屋的重庆市预购商品房买卖合同登记备案（104字第XXX号）、重庆市土地房屋预告登记（104渝预告[2013]字第XXX号）和解除网签。案件受理费11051.86元，公告费560元，保全申请费4170元，以上合计15781.86元（原告重庆市金科星聚置业有限公司已预交），由被告韩乐伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  王 正审 判 员  张 煜审 判 员  张晋恺二〇二〇年九月九日法官助理  吴兴妙书 记 员  邹竺珊