河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初13459号原告：郑州新大陆西部车城汽车服务有限公司，住所地：荥阳市豫龙镇翟砦村**，统一社会信用代码：91410182587087255M。法定代表人：王滨，总经理。委托代理人：宋新宇，河南颂邦律师事务所律师。委托代理人：刘高阳，河南颂邦律师事务所律师。被告：李秀玲。委托代理人：田梦舒，上海市浩信（郑州）律师事务所律师。委托代理人：张晓静，上海市浩信（郑州）律师事务所律师。原告郑州新大陆西部车城汽车服务有限公司（新大陆公司）诉被告李秀玲房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李继卫适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告新大陆公司委托代理人刘高阳、宋新宇、被告李秀玲委托代理人田梦舒、张晓静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商埠租赁合同书》；2、判令被告返还租用房屋；3、判令被告支付房屋租金391,780.9元（自2020年3月1日起，按110万元/年的标准计算至被告返还租用房屋之日止，暂计算自起诉之日）；4、判令被告支付违约金65万元（自被告违约之日起，按5,000元/日标准计算至实际履行完毕之日止，暂计算至起诉之日）；5、判令被告额外支付一年110万元。事实与理由：2015年6月3日，被告因经营需要与原告签订《商埠租赁合同书》，合同约定：原告将其位于北环路现力帆汽车展厅北环路62号57号楼6单元1-2层101号、102号，5单元1-2层101号、102号1-2层半的房屋（以下简称“该房屋”）出租给被告李秀玲。年租金为110万元，每三年递增一次，每次递增10%，租期自2015年6月10日开始计算，租期为十年零三个月（2025年9月10日止）。租金支付方式：乙方（被告）应于2015年6月2日前交付保证金10万元，2015年6月2日前交付一季度租金27.5万元，2015年8月20日前交付租金27.5万元，2015年11月20日前交付租金55万元，以后乙方应于每年5月20日和11月20日前支付每半年的租金55万元。双方约定，乙方（被告）不按时交纳租金的，应向甲方支付赔偿金5,000元/日，逾期超过10日的，甲方（原告）有权解除合同。如乙方（被告）单方面终止合同，需额外支付甲方（原告）一年租金。此外，被告在租赁期间使用该房屋所产生的水电费和物业管理费由被告承担。2016年5月29日，双方签订《补充协议》，重新约定租金支付时间，以后每6个月支付一次，即每年的2月底前、8月底前预先支付6个月的租金。自2020年3月1日起被告拒不支付房屋租金，截止至2020年7月9日，被告共拖欠租金391,780.9元。2020年7月被告单方面终止合同，但仍继续占用该房屋。经原告多次催要，被告仍拒不支付租金，也不搬离该房屋，已经构成根本违约。被告李秀玲辩称：1、案涉《商埠租赁合同书》因被新大陆公司单方终止，合同目的已经无法实现，应视为合同在新大陆公司单方终止时已经解除；2、新大陆公司无权要求李秀玲支付租金及违约金；3、自新大陆公司擅自采取锁门行为后，李秀玲就无法正常使用该房屋，房屋一直处于新大陆公司的实际控制之下，因此，也不存在返还租用房屋这一行为；4、自双方签订《商埠租赁合同书》后，李秀玲一直依约履行合同义务，反而是新大陆公司一直不向李秀玲提供案涉房屋产权证件，导致李秀玲的经营受到严重影响。综上所述，自签订房屋租赁合同以来，李秀玲一直如约履行合同义务，但新大陆公司五年来一直以各种理由不提供房产证，导致李秀玲无法办理幼儿园经营需要的证件，不但给幼儿园经营带来风险，也造成巨大损失。经审理查明：2015年6月3日，原、被告签订《商埠租赁合同书》，合同约定：原告将其位于北环路现力帆汽车展厅北环路62号57号楼6单元1-2层101号、102号，5单元1-2层101号、102号1-2层半的房屋出租给被告。年租金为110万元，每三年递增一次，每次递增10%，租期自2015年6月10日开始计算，租期为十年零三个月（2025年9月10日止）。租金支付方式：乙方（被告）应于2015年6月2日前交付保证金10万元，2015年6月2日前交付一季度租金27.5万元，2015年8月20日前交付租金27.5万元，2015年11月20日前交付租金55万元，以后乙方应于每年5月20日和11月20日前支付每半年的租金55万元。双方约定，乙方（被告）不按时交纳租金的，应向甲方支付赔偿金5,000元/日，逾期超过10日的，甲方（原告）有权解除合同。如乙方（被告）单方面终止合同，需额外支付甲方（原告）一年租金。此外，被告在租赁期间使用该房屋所产生的水电费和物业管理费由被告承担。2016年5月29日，双方签订《补充合同》，重新约定租金支付时间，2017年3月10日至2017年9月9日租金550,000元，应当在2017年2月26日前支付；以后每6个月支付一次，即每年的2月底前、8月底前预先支付6个月的租金。2019年8月31日，被告支付租金199,000元，9月7日支付租金251,000元，9月8日支付租金128,000元，9月11日交付租金27,000元，共计605,000元。2020年3月6日，被告与原告公司翟姓男子电话沟通疫情期间减免房租一事进行沟通，未就减免房租达成一致，被告要求原告提供所租房屋房产证。之后，被告也未支付租金。原告于3月10日在幼儿园门口悬挂对外招租横幅，并注明联系电话。经原告多次催要，被告仍拒不支付租金，也未搬离腾空返还房屋。本院认为，原、被告双方签订的《商埠租赁合同书》、《补充合同》，是双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方应全面履行各自义务。《补充合同》已约定变更房租交付时间为每年的2月底及8月底支付后半年的房租，房租期间为3月10日至9月9日，被告最后一次支付原告房租605,000元为2019年9月份，故租赁期间应当计算至2020年3月9日。依照双方补充合同约定，被告应当于2020年2月底前向原告支付后半年的房租，虽然被告辩称其未缴纳房租，系因为疫情影响，双方正就房租减免事宜进行沟通，原告对此不予认可，且被告提供通话录音证明其与原告员工沟通减免房租的时间也在3月份，即使是原告单方于3月10日之后在幼儿园大门上悬挂招租横幅，影响被告营业，也是被告先逾期未交付房租十日之后，被告在未征得原告同意减免情况下，应当先行按照合同约定时间支付房租，故被告逾期未支付房租的行为构成违约，应当承担违约责任。根据合同约定，被告不按时交纳租金的，应向甲方支付赔偿金5,000元/日，逾期超过10日的，原告有权解除合同。故原告请求判令解除原、被告签订的《商埠租赁合同书》，符合法律规定，本院予以支持。原告在被告所租房屋处悬挂招租横幅，以其实际行为方式解除与被告之间租赁合同，被告未提异议，且辩称双方租赁合同应当自原告悬挂招租横幅时解除，故原被告双方租赁合同的解除时间应为2020年3月10日，被告房租已支付至3月9日，合同解除后，被告应当腾空所租房屋，返还原告。在被告未腾空房屋返还之前，被告仍应当按照合同约定向原告支付实际占用期间的房租，故原告请求被告自2020年3月10日起，按110万元/年的标准计算至起诉之日的房租，本院予以支持。被告未按合同约定期限及时支付租金，依照双方合同约定每日5,000元应当支付原告违约金，计算至3月10日，为50,000元。原告请求被告单方终止合同，应额外支付一年110万元租金，与本案查明的事实不符，其请求无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原、被告双方于2015年6月3日签订的《商埠租赁合同书》；二、被告李秀玲于本判决书生效之日起三十日内腾空所租房屋，返还原告郑州新大陆西部车城汽车服务有限公司；三、被告李秀玲于本判决书生效之日起十日内支付原告郑州新大陆西部车城汽车服务有限公司违约金50,000元；四、被告李秀玲于本判决书生效之日起十日内支付原告郑州新大陆西部车城汽车服务有限公司自2020年3月10日起至2020年7月9日止，按110万元/年的标准计算的房租363,333.67元；五、驳回原告郑州新大陆西部车城汽车服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取11,967元，由被告李秀玲负担2,328元，原告郑州新大陆西部车城汽车服务有限公司负担9,639元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李继卫二〇二〇年九月二十一日书记员  刘秀芳