广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初13812号原告白秀平，女，汉族，1959年10月18日出生，住址山西省吕梁市离石区。委托诉讼代理人周科，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人邹亮，北京市盈科（深圳）律师事务所实习律师。被告深圳前海深南创投投资有限公司，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路******（入驻深圳市前海商务秘书有限公司），统一社会信用代码914403003351247779。法定代表人刘斌，执行董事。被告深南创业投资（深圳）有限公司，住，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路******驻深圳市前海商务秘书有限公司），统一社会信用代码91440300MA5DGT3702。法定代表人于丹，执行董事。两被告共同委托诉讼代理人李朋灏，男，汉族，1994年9月16日出生，住址河南省长葛市。原告白秀平与被告深圳前海深南创投投资有限公司（以下简称前海深南公司）、深南创业投资（深圳）有限公司（以下简称深南公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月7日立案受理后，依法由审判员田静静适用普通程序独任审理，于2020年7月9日公开开庭进行了审理。原告白秀平委托诉讼代理人周科、邹亮到庭参加了诉讼，被告前海深南公司、深南公司经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告白秀平向本院提出诉讼请求：1、两被告向原告支付租金1116667元，税费120699.76元，物业管理费52515.45元，更换空调执行器费用19650元；2、原告有权没收租赁保证金1221716元；3、被告承担本案的诉讼费、保全费、担保费。事实和理由：2018年7月24日，原告与两被告签署了《深圳市房屋租赁合同书》，合同第一条约定，原告向两被告出租位于深圳市福田区的房屋，租赁面积1970.51平方米；第二条约定，月租金为610858元；笫四条约定，被告应于每月15日前向原告交付租金；第五条约定，租赁期限自2016年3月15日起至2021年3月14日止；第九条约定，原告可向被告收取1221716元租赁保证金。第十条约定，租赁期间，甲方负责支付租赁房屋所用土地的使用费及基于房屋租赁产生的税款；乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋（大厦）物业管理费、空调费、税费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。第十八条约定，被告拖欠租金达15天以上，或者被告拖欠可能导致原告损失的各项费用达人民币50000元以上的，原告可不予退还租赁保证金，除追究被告损害赔偿责任或违约责任外，原告还可依据上述情形向被告提出变更合同条款或解除合同，解除合同通知书一经合法送达，原告有权申请单方注销房屋租赁登记备案。2019年3月15日，双方又签订了《租金变更补充协议》，协议第一条约定2019年3月15日至2020年3月14日期间月租金变更为500000元。原告按照约定向被告交付房屋，但被告没有按合同约定交付2019年4月15日至6月21日租金1116667元，税费120699.76元，截至2019年6月21日的物业管理费52515.45元，更换空调执行器的费用19650元，并于2019年6月21日搬离租赁房屋。原告与被告的房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效。双方应当严格按照合同的约定全面履行自己的义务。在原告全面履行合同义务的情况下，被告没有履行合同义务。并且单方以实际行动解除了租赁合同，被告已经构成根本违约，应当承担违约责任。为维护原告的合法权益，依照《民法通则》《合同法》《民事诉讼法》等相关法律、法规规定，特向法院提起诉讼，请求依法裁判。被告前海深南公司、深南公司均未作答辩。经审理查明，原告（甲方）与两被告（乙方）于2018年7月24日签订了《房屋租赁合同》，约定甲方将位于深圳市福田区0的房屋（均已取得不动产权证书）出租给两被告使用，出租面积共计1970.51平方米，租赁期限从2016年3月15日至2021年3月14日止。2016年3月15日至2018年3月14日月租金为610858元，2018年3月15日至2019年3月14日月租金为641400元；2019年3月15日至2020年3月14日月租金为673915元。甲方交付租赁房屋时，向乙方收取两个月租金数额的租赁保证金，即1221716元。合同期未满，未结清房屋水电、管理费、空调费则甲方可不予返还租赁保证金。甲方租金为实收。2018年7月24日，原告为被告深南公司重新出具了租赁保证金1221716元的收款收据。2019年3月15日，原告与被告签订了《租金变更补充协议》，将租赁房屋的月租金总额变更为500000元，每月15日前交纳租金。2019年6月27日，被告从租赁房屋搬离。2019年6月28日，原告缴交了租赁房屋的物业管理费（含空调维护费、服务费、电费、本体维修基金）52515.45元。租赁房屋的物业管理企业开具的增值税发票、收款收据记载的总金额与上述金额一致。发票备注内容均为“4#29F转账搬家结算至6.17”，收据记载为“今收到4#29F（6.1-6.30）本体金492.64”。原告提交了由案外人深圳市×有限公司2019年7月1日出具的报价单和2019年8月开具的增值税发票，报价单记载为×号楼29层VAV变风量系统故障，需更换VAV风阀执行器、VAV温控面板，报价19650元，发票记载内容为风阀执行器、温控开关，金额为19650元。2019年8月28日，原告向深圳市税务局缴纳了×号楼2901、2905、2906、2910的房屋2019年3-5月的租赁税费120699.76元。上述事实，有原告提交的《房屋租赁合同》《租金变更补充协议》、收款收据、房地产权证书、深圳市税务局电子缴款凭证、物品放行条跟踪记录单等证据及当庭陈述在卷予以证实。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，出租的房屋已依法取得不动产权证书，双方签订的房屋租赁合同合法、真实、有效，双方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告诉称两被告未交纳2019年4月15日至6月21日的租金、物业费、税费等，被告经本院合法传唤未到庭，亦未提交相关证据证明已经足额交纳上述费用，依法应当承担对其不利的法律后果，本院对被告欠缴费用的事实予以确认。双方已在2019年3月15日将房屋月租金标准变更为500000元，原告称被告搬离时间为2019年6月21日，经本院计算，2019年4月15日至6月21日被告应付的房屋租金为1100000元（500000×2+500000×6/30），原告诉请金额超过本院计算部分，本院不予支持。原告提交的证据足以证明已代缴2019年6月以前的物业管理费等52515.45元，上述时间以前租赁房屋由被告占有使用，故上述代缴费用应当由被告承担。双方合同约定原告实收租金，故租赁期间的租赁税费应由被告承担，原告已经代缴的租赁税费120699.76元应由被告承担。原告虽提交了更换空调执行器的报价单和发票，但未提交支付凭证，尚不足以证明该费用已经实际发生，故本院对该项请求不予支持。被告至搬离时仍迟延履行租金支付义务，按照双方合同约定，原告可以没收被告已经交纳的租赁保证金1221716元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳前海深南创投投资有限公司、深南创业投资（深圳）有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告白秀平支付房屋租金1100000元、税费120699.76元、物业管理费52515.45元；二、原告白秀平无须返还被告深圳前海深南创投投资有限公司、深南创业投资（深圳）有限公司租赁保证金1221716元；三、驳回原告白秀平其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费27050元（已由原告预交），由被告深圳前海深南创投投资有限公司、深南创业投资（深圳）有限公司负担26662元，由原告白秀平负担388元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  田静静二〇二〇年九月十一日书记员  陈秋媚附本判决所适用法律及司法解释：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。