云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云06民终2236号上诉人（原审被告）：陆良金泰房地产开发有限责任公司。住所地：云南省曲靖市陆良县城西二路。法定代表人：陈金生，系该公司董事长。委托诉讼代理人：姜梅，云南言广律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：肖玉梅，云南言广律师事务所实习律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：马佳良，男，回族，1971年11月10日生，云南省鲁甸县人，大专文化，居民住鲁甸县。上诉人陆良金泰房地产开发有限责任公司因与被上诉人马佳良买卖合同纠纷一案，不服云南省昭通市昭阳区人民法院（2020）云0602民初2871号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月24日立案后，依法组成合议庭，因双方当事人在二审中均未提交新的证据，也无新的事实和理由，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。陆良金泰房地产开发有限责任公司上诉请求：依法撤销原判，并依法改判或发回重审；本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：《商品房购销合同》第九条明确约定，不可抗力及恶劣天气属于可以免责的事由，故因这两种原因导致的延迟交房时间应予以扣除。1.南辰一號房屋之所以迟延交房，是因为施工方负责人董正海暴力阻工，因阻工造成的停工时间在晴雨表上已经注明停工天数共计173天。董正海的行为涉黑涉恶，已被立案查处。虽然迟延交房是由于施工方的违约行为造成的，但对上诉人来说实为不可抗力。迟延交房的原因直接源于施工方的非法停工、暴力阻工等违约行为，而施工方的暴力行为亦不受上诉人控制，上诉人更无法预料施工方会利用黑恶行径阻碍工程进度，施工方的行为于上诉人来说无疑就是不可抗力原因，故根据相关法律规定，上诉人不应对因不可抗力原因所造成的后果承担责任。上诉人在整个工程项目开发建设过程中，一直积极配合，竭力履行拨款义务。无论是整个工程款拨付，或是因施工方停工、阻工，后政府相关部门介入协调，上诉人付款到专管账户、以房抵押都足以证明了上诉人在积极履行拨款义务，尽最大努力去促使工程尽早顺利完工。这些都再一次说明了上诉人并无过错，无需对无法预料及掌控的行为承担责任。2.在南辰一號施工过程中，由于天气情况等自然原因的影响，工期必然也因此延误，而上诉人对此并无过错，故根据双方合同的约定，因天气原因延误共计212.5天应予以扣除。上诉人在一审时已经向法院提供了晴雨表，晴雨表明确记载了自2014年至2019年的天气情况，其中因天气原因导致延误的时间共计212.5天，而根据《商品房购销合同》中第九条约定，上诉人对因气候原因导致的延误可以免责。被上诉人马佳良在二审诉讼中答辩称：本案事实清楚、证据充分，上诉人已经构成违约迟延交房，上诉人认为其迟延交房是因为不可抗力的原因以及施工方阻工故不应该承担违约责任的理由不能成立。马佳良向一审法院起诉请求：陆良金泰房地产开发有限责任公司提交房屋的《商品房质量保证书》《商品房使用说明书》并支付逾期交房的违约金21584.00元，案件诉讼费由陆良金泰房地产开发有限责任公司承担。一审法院认定事实：2017年9月6日，马佳良与金泰房产公司签订《商品房购销合同》，合同约定，马佳良购买金泰房产公司开发的金泰?南辰1號1幢2单元2804号房，房屋价款为417497.00元。马佳良支付首付款87497.00元，剩余房款由马佳良向银行贷款支付；金泰房产公司于2018年5月31日前交付房屋，逾期须自交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，按每天10元支付违约金；逾期60天后，按已付款的0.01%乘以逾期天数支付违约金，合同继续履行。合同签订后，马佳良所购买的房屋已在房管部门办理了登记备案手续。2019年11月1日，金泰房产公司向马佳良交付房屋，但未支付逾期交房的违约金，为此，马佳良向本院起诉，要求金泰房产公司提交房屋的《商品房质量保证书》《商品房使用说明书》并支付逾期交房的违约金21584.00元，案件诉讼费由金泰房产公司承担。一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，马佳良、陆良金泰房地产开发有限责任公司签订的《商品房购销合同》系双方真实意思的表示，未违反法律强制性规定，双方均应遵循诚实信用原则，行使权力、履行义务。金泰房产公司未按合同约定如期交房，其行为已构成违约，应当承担违约责任。马佳良提出的诉讼请求，有事实和法律依据，原审法院予以支持。金泰房产公司关于因遭遇不可抗力，才迟延交房的抗辩意见，原审法院认为，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，一般指自然灾害、战争、罢工、骚乱等社会异常事件。金泰房产公司的工程项目施工进程延误系因第三人及惯常气候现象引起，但上述情形均非不可抗力，不属于合同约定的交付时间应当顺延的情形，其抗辩意见原审法院不予采纳。金泰房产公司按合同约定应向马佳良支付逾期交房的违约金为：1、60天×10元=600.00元；2、459天×417497元×0.01%=19163.11元。两项共计19763.11元。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：陆良金泰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内，向马佳良支付逾期交房违约金19763.11元并交付《商品房质量保证书》《商品房使用说明书》。案件受理费340.00元，减半收取170.00元，由马佳良负担46.00元，陆良金泰房地产开发有限公司负担124.00元。二审中，双方当事人均没有提交新证据。陆良金泰房地产开发有限责任公司除对原审判决未对施工方负责人董正海暴力阻工及天气原因导致迟延交房的天数予以扣除有异议外，对其余事实无异议。对当事人无异议的事实，本院予以确认。本院确认的本案法律事实与原审法院认定的一致。归纳诉辩双方主张，本案的争议焦点是：陆良金泰房地产开发有限责任公司主张因施工方阻工及天气原因导致工期延误属于不可抗力，应当免除此期间违约责任的上诉理由是否成立。针对争议焦点，本院评判如下：本案中，马佳良与陆良金泰房地产开发有限责任公司签订的《商品房购销合同》合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。在《商品房购销合同》第九条第二项中载明“如因政府原因或政策条件发生重大变更或恶劣气候、不可抗力等因素造成甲方不能按时交房，甲方应在约定交房日之前，以公告形式告知乙方交房时间顺延，甲方不承担逾期交房的违约责任。”陆良金泰房地产开发有限责任公司主张施工方负责人董正海暴力阻工及天气原因造成的停工，应免除其违约责任，在计算违约金时应予以扣除停工期间。依照法律规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。对于陆良金泰房地产开发有限责任公司上诉所称的暴力阻工。本院认为，首先，陆良金泰房地产开发有限责任公司不能向法院提交合法有效的证据来证明因施工方阻工导致停工173天的事实；其次，暴力阻工属人为事件，可通过合法途径解决，并不属于不以人的意志为转移的不可抗力。对于陆良金泰房地产开发有限责任公司上诉所称的天气原因致停工。本院认为，晴雨表系其单方制作，不能证明因天气原因导致工期延误212.5天的事实，且无气象部门的相关证明，不能证明恶劣天气达到不能继续施工形成了不可抗力。根据合同的相对性原则，陆良金泰房地产开发有限责任公司与施工方之间的纠纷，不能成为陆良金泰房地产开发有限责任公司免除对马佳良承担违约责任的理由。此外，陆良金泰房地产开发有限责任公司提交的证据也不能证明其在约定交房日之前按照《商品房购销合同》约定，以公告形式告知了马佳良交房时间顺延。因此，陆良金泰房地产开发有限责任公司不能免除其违约责任。陆良金泰房地产开发有限责任公司的上诉理由，没有事实和法律依据，本院不予支持。关于马佳良要求陆良金泰房地产开发有限责任公司提交商品房质量保证书和商品房使用说明书的主张，原审庭审中陆良金泰房地产开发有限责任公司称房屋未经验收，且商品房质量保证书和商品房使用说明书应是陆良金泰房地产开发有限责任公司在相关部门的验收后出具，马佳良也未提交证据证实房屋已经验收，故对马佳良的此诉讼请求原审判决支持不当，本院予以纠正。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但实体处理不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：一、撤销云南省昭通市昭阳区人民法院（2020）云0602民初2871号民事判决；二、陆良金泰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内，向马佳良支付逾期交房违约金19763.11元；三、驳回马佳良的其他诉讼请求。一审案件受理费340.00元，减半收取170.00元，由马佳良负担46.00元，陆良金泰房地产开发有限公司负担124.00元。二审案件受理费340.00元，由陆良金泰房地产开发有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长  王正云审判员  肖荣蓉审判员  杨稳香二〇二〇年九月四日法官助理罗丹书记员文栋