重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初24614号 原告：重庆怡置北郡房地产开发有限公司，住所地重庆市北部新区星光大道**海王星科技大厦****，统一社会信用代码9150000058688181XM。 法定代表人：凌常峰，董事长。 委托诉讼代理人：朱元嘉，重庆坤源衡泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡伟，重庆坤源衡泰律师事务所实习律师。 被告：李玫，女，1982年2月14日出生，汉族，住重庆市渝**。 原告重庆怡置北郡房地产开发有限公司（以下简称怡置北郡公司）与被告李玫商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月20立案受理后，经批准转为普通程序，由审判员胡可萍担任审判长，与人民陪审员蒋霞、李波组成合议庭，共同负责对案件的处理，于2020年9月7日公开开庭进行了审理。原告怡置北郡公司的委托诉讼代理人朱元嘉到庭参加了诉讼。被告李玫经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告怡置北郡公司的诉讼请求为：1、确认原被告签订的《重庆市商品房买卖合同》于2019年5月8日解除；2、判决被告向原告支付合同解除违约金24000元；3、判决被告协助原告办理位于重庆市北部新区xx路x号负x层x号房屋注销网签登记手续；4、判决被告协助原告办理位于重庆市北部新区xx路x号负x层x号房屋注销不动产登记手续，并将该房屋的产权恢复登记至原告名下；5、判决被告承担原告因合同解除发生的其他费用，金额暂定15000元；6、判决被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2018年3月28日，原被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告以120000元的价格购买原告开发的位于重庆市北部新区xx路x号负x层x号房屋。合同签订后，被告未按约向原告支付购房款，原告多次催收无果，遂起诉。 被告李玫未作答辩。 怡置北郡公司围绕诉讼请求依法提交了证据，李玫未到庭，视为放弃举证、质证的权利，对怡置北郡公司举示的《重庆市商品房买卖合同》、2018年12月25日《催款函》及快递单和查询回执、2019年3月28日《催款函》及快递单和查询回执、2019年4月19日《催款函》及快递单和查询回执、《商品房买卖合同解除合同》及快递单和查询回执等证据本院予以采信。 经审理查明：2018年3月28日，怡置北郡公司作为甲方（卖方），李玫作为乙方（买方）签订《重庆市商品房买卖合同》。商品房座落为重庆市北部新区xx路x号负x层x，成交总价120000元。付款方式分期付款，详见本合同附件五。第十条乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理：（2）逾期超过30日（自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止）后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之20向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。李玫在合同中预留地址为重庆市两江新区约克郡汀兰5-4-1，联系电话1398x****xx。 附件五：合同补充协议约定：四、对本合同第十条乙方逾期付款违约责任的补充约定：1、本条第1款第（2）项约定的“乙方按应付款的百分之二十向甲方支付违约金”，是指总房款的百分之二十。2、乙方逾期付款之违约行为发生后，按约定向甲方支付各种性质的违约金，乙方均应在相应违约行为发生当时，即负有支付违约金的义务。五、对付款方式的补充约定2、分期付款方式乙方须按照如下时间分期支付购房款：第一期：签订本合同当日，乙方支付房款24000元；第二期：于2018年6月25日之前，乙方支付房款24000元；第三期：于2018年9月23日之前，乙方支付房款24000元；第四期：于2018年12月22日之前，乙方支付房款24000元；第五期：于2019年3月23日之前，乙方支付房款24000元。二十一、对合同解除及违约责任的补充约定1、在甲方和乙方任何一方根据本合同或本补充协议的规定行使解除权时，本合同和本补充协议在书面解除通知送达对方之日即视为解除。2、无论何种原因导致本合同及本补充协议解除的：（1）乙方应当在甲方发出书面通知之日起10日内配合甲方按照房地产主管部门要求办理完毕合同解除及网上备案注销手续或商品房返还过户手续，包括但不限于签署解约协议、提供相应资料、到房屋所在地土地房屋登记机构办理网上签约的解除手续等。3、如乙方违约导致甲方解除本合同的，甲方将在办理完毕本合同注销登记手续且乙方已经腾房（如已交房）后90日内，将乙方已付房价款扣除违约金及各种相关费用后的余额（如有）无息返还乙方，各种相关费用包括但不限于代为偿还的按揭贷款利息及罚息，甲方为签订及解除本合同而产生的费用（如印花税、律师费、诉讼费、差旅费、及手续费）、房屋占用费、税费及甲方其他损失等，如乙方已付房价款不够扣除，甲方享有继续追索的权利。二十二、对通知的补充约定1、乙方的有效送达地址以本合同中写明的联系地址为准，双方保证其留给对方的通讯联系地址、电话和传真均真实有效；乙方变更有效送达地址，未按照本条款约定通知甲方的，甲方按照原地址送达的视为向乙方送达了相关文件，由此给甲方造成损失的，乙方负责赔偿。4、双方确认，所有通知均应采用书面形式，即传真、邮寄或专递信件、手递材料、报纸公告等方式，书面文件以邮寄方式送达的，信件发出后第7日为送达日。 合同签订后，李玫支付了72000元。2018年5月14日，怡置北郡公司将重庆市北部新区xx路x号负x层x号房屋的产权过户登记到李玫名下。 2018年12月25日，怡置北郡公司向李玫发出《关于逾期支付购房款的催款函》，要求李玫支付应于2018年12月22日支付的购房款24000元及逾期付款违约金100.8元。怡置北郡公司以特快专递的方式向李玫合同中预留的地址、联系电话发送了该邮件，查询回执显示2018年12月29日妥投，收件人已取走邮件。 2019年3月28日，怡置北郡公司再次向李玫发出《关于逾期支付购房款的催款函》，要求李玫支付应于2019年3月22日支付的购房款24000元及逾期付款违约金28.8元。怡置北郡公司以特快专递的方式向李玫合同中预留的地址、联系电话发送了该邮件，查询回执显示2019年4月1日妥投，收件人已取走邮件。 2019年4月25日，重庆坤源衡泰律师事务所向李玫发出《律师函》，要求李玫支付应于2019年3月22日支付的购房款24000元及逾期付款违约金。该函件以特快专递的方式向李玫合同中预留的地址、联系电话发送了该邮件，查询回执显示2019年4月20日妥投，收件人已取走邮件。 2019年5月6日，怡置北郡公司向李玫发出《商品房买卖合同解除通知》。根据合同约定其应当于2019年3月22日前向怡置北郡公司支付购房款48000元，经多次催告，截至2019年5月6日仍未支付，已构成严重违约。故通知买卖合同于2019年5月6日解除。请于2019年5月13日前，前往公司办理买卖合同解除相关手续。如拒不配合办理的，按照买卖合同约定将进一步承担因逾期办理所导致的赔偿责任。该函件以特快专递的方式向李玫合同中预留的地址、联系电话发送了该邮件，查询回执显示2019年5月8日妥投，收件人已取走邮件。 另，2019年9月5日，怡置北郡公司（甲方）与重庆坤源衡泰律师事务所（乙方）签订《民事法律事务委托代理合同》。委托事项和委托权限甲方因与李玫商品房销售合同纠纷一案，委托乙方代理本案一审、二审、执行程序。本合同项下律师服务费为15000元。重庆坤源衡泰律师事务所开具了律师费发票。2019年11月5日，怡置北郡公司向重庆坤源衡泰律师事务所转账支付15000元。 怡置北郡公司称其未向李玫交付房屋。其第五项诉讼请求即为律师费，金额为15000元。 本院认为：怡置北郡公司与李玫所签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反现行法律行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。 李玫作为房款的支付义务人，应当对其已付房款的事实承担举证责任，其未到庭，应当承担举证不能的法律后果。对其欠付购房款48000元的事实本院予以采信。 按《重庆市商品房买卖合同》第十条的约定，李玫逾期支付购房款超过30日，怡置北郡公司即具有合同解除权。李玫的最后两笔购房款约定的支付时间为2018年12月22日和2019年3月22日，至2019年5月6日怡置北郡公司发出《商品房买卖合同解除通知》时，均已超过30天，故怡置北郡公司在发出《商品房买卖合同解除通知》时已有合同解除权。怡置北郡公司以双方合同约定的地址和联系电话向李玫发出的《商品房买卖合同解除通知》，查询回执显示2019年5月8日妥投，应当认定该通知已送达李玫，故双方的《重庆市商品房买卖合同》于2019年5月8日解除。 由于李玫的原因导致双方的《重庆市商品房买卖合同》解除，李玫应当向怡置北郡公司支付总房款20%的违约金，即24000元。 合同解除后，李玫应当协助怡置北郡公司注销房屋的产权登记，将房屋的产权恢复登记到怡置北郡公司名下，并解除网签手续。 怡置北郡公司要求的律师费符合双方合同的约定，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告重庆怡置北郡房地产开发有限公司与被告李玫签订的《重庆市商品房买卖合同》于2019年5月8日解除； 二、被告李玫在本判决生效后立即支付原告重庆怡置北郡房地产开发有限公司违约金24000元； 三、被告李玫在本判决生效后十日内协助原告重庆怡置北郡房地产开发有限公司办理注销位于重庆市北部新区xx路x号负x层x房屋的网上签约手续； 四、被告李玫在本判决生效后十日内协助原告重庆怡置北郡房地产开发有限公司办理注销位于重庆市北部新区x路x号负xx层x房屋产权登记手续，将房屋产权恢复登记至重庆怡置北郡房地产开发有限公司名下； 五、被告李玫在本判决生效后立即支付原告重庆怡置北郡房地产开发有限公司律师费15000元； 六、驳回原告怡置北郡公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费2700元、公告费200元，合计2900元，由被告李玫负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  胡可萍 人民陪审员  李 波 人民陪审员  蒋 霞 二〇二〇年九月十四日 书 记 员  许 迪