广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0402民初7509号原告：曾欢，女，汉族，*年*月*日出生，住广东省珠海市香洲区**************，公民身份号码：******************。委托诉讼代理人：张超君，广东兼济律师事务所律师。被告：王若溪，男，汉族，*年*月*日出生，住广东省珠海市香洲区香洲******************，公民身份号码：******************。原告曾欢与被告王若溪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾欢的委托诉讼代理人张超君与被告王若溪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告曾欢向本院提出以下诉讼请求：1.请求判令确认原告与被告的房屋租赁合同无效；2.请求判令被告向原告退还2020年1月3日至2020年4月3日的四个月租金和押金合计共17400元，并按照同期银行的贷款利率4.35%的四倍计算利息为3027.6元，共计20427.6元；3.请求判令被告赔偿原告装修费用8000元；4.请求判令被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2020年1月3日，被告将位于广东省珠海市*************的房屋租赁给原告使用，双方签订《房屋租赁合同》，租赁期间为1年，每月租金2900元，原告于每月3号按时缴纳租金。合同签订后，原告为尽快开展经营业务，希望被告能提供所租赁房屋的房产证帮助原告办理营业执照，因为原、被告双方在合同订立前已明确该租赁物是作为商铺使用，所以被告有义务协助原告办理营业执照。但由于被告一直无法提供房屋的房产证明导致无法办理营业执照，从而导致原告开展经营业务的目的不能实现。根据《合同法》第九十四条第四款的规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。”原告租赁房屋的目的是为了生产经营，如果不能在租赁房屋内办理营业执照就不能实现合同目的。根据上述法律规定，承租人可以依法解除合同。原告与被告签订合同之后，原告已花费了大量的人力物力对商铺进行装修，现在由于无法办理营业执照进行营业，导致原告遭到巨大损失，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。”因此，现请求法院判令被告返还2020年1月3日至4月3日期间四个月的租金11600元和5800元的押金并按同期银行贷款利率4.35%的四倍计算利息为3027.6元，判令被告退还原告的装修费用8000元，共计28427.6元，同时判令被告承担最终的诉讼费用。此事经过双方协商一直无法解决，因此现向贵院起诉，恳请贵院依法裁决。原告提供了如下证据：1.房屋租赁合同；2.微信聊天记录；3.微信转账清单；4.装修发票。被告王若溪辩称，原告与被告签订的房屋租赁合同是有效的。原告有实际使用案涉房屋，原告也把案涉房屋给案外人使用，根据合同第7条的有关约定，原告不交租，押金不予退还。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，原告在承租期内违约致使合同不能继续履行，承租人主张装修费不合理，不符合法条的规定。被告提供了如下证据：1.微信聊天记录；2.照片（房屋内部）；3.房屋租赁合同4份；4.户口本信息；5.照片（关于有偿转让公司住房办理产权证的规定、华孚公司关于有偿分配现有部分住房的方案、收款收据）；6.缴费记录截图；7.委托书。经审理查明,2020年1月3日，原告曾欢（乙方）与被告王若溪（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于珠海市*************其中北向两间房屋出租给乙方使用，租赁期限自2020年1月3日起至2021年1月3日止；房屋月租金为2900元，押金为5800元，每月3号乙方准时向甲方交纳当月房租，未按时交纳房租无权使用该房屋，且押金不可抵扣租金及其他费用；租赁期内所产生的电费、水费等费用由乙方负责交纳；如乙方在承租期内毁约不租自动终止合同，押金不予退还；租赁期内乙方如未按合同约定交纳租金超过五日，将视为乙方违约而终止合同，甲方可收回房屋，押金不予退还；租赁期内乙方如需转让该房屋须征得甲方同意，乙方不得擅自收取转让费等。上述房屋租赁合同签订后，原告向被告支付了押金5800元、2020年1月3日至2020年4月3日期间的租金8700元，并结清了2020年4月份之前产生的水电费。原告称，其诉请中要求被告退还的租金金额存在笔误，实为三个月租金8700元。租赁房屋不是被告所有的，而是被告父亲所有的，101房无法办理工商登记手续和用于美团注册，被告之后提供503房用于给原告办理上述手续，但这样就会出现登记地址与实际经营地址不一致的情况，于是原告要求退租。原告在被告交付租赁房屋后，委托“雾点涂鸦”对租赁商铺的门头和墙面进行涂鸦，涂鸦完成后，“雾点涂鸦”人员将其闲置的设备存放在租赁房屋中，原告便将两间租赁房屋中的一间仓库借给“雾点涂鸦”放置物品。原告于2020年4月4日将租赁房屋的钥匙交给“雾点涂鸦”的人员，未与被告办理交接手续。被告称，租赁房屋是被告父亲所有，被告是独生子女，被告父亲因在东北故委托被告处理租赁房屋的相关事宜。原告提出退租时，“雾点涂鸦”也向被告提出想继续租赁房屋，被告予以同意，并同意在“雾点涂鸦”交纳押金后将原告交纳的押金退回，但“雾点涂鸦”于2020年4月4日向被告交纳了2020年4月份的租金2700元后，却没有按约定签订租赁合同和交纳押金。另查明，珠海华孚石油化工有限公司作出《关于有偿转让公司住房办理产权证的规定》及《华孚公司关于有偿分配现有部分住房的方案》，将金钟花园2栋101室分配给被告父亲王炜。原告称其支付的8000元装修费用是通过转账支付的，却未在本院指定的期限内提供相应的转账凭证，仅补充提交了开具日期为2020年9月1日的设计款发票，原告称开票单位珠海市雾点文化传播有限公司即为“雾点涂鸦”。本院认为，租赁权的权源为合法占有而非所有权，案涉房屋为被告父亲所有，被告父亲并未反对被告占有房屋，被告将案涉房屋交付给原告后，原告也实际占有并使用了案涉租赁房屋，故被告非案涉房屋的所有权人不影响原、被告签订的房屋租赁合同的效力。原、被告双方签订的房屋租赁合同为双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，双方均应按照合同约定履行各自的权利和义务，原告诉请确认案涉租赁合同无效没有法律依据，本院不予支持。在合同履行过程中，当事人协商一致可以解除合同，原告占有使用案涉房屋至2020年4月4日，“雾点涂鸦”也于当日向被告交纳了2020年4月份的租金，故原、被告之间的租赁合同自2020年4月4日解除。在租赁合同解除前，原告实际占有使用案涉房屋，原告应向被告支付租金及水电费等费用，原告诉请被告返还租赁期间的租金没有依据，本院不予支持。原、被告协商一致提前解除双方签订的租赁合同并由“雾点涂鸦”承租案涉房屋，原告并无案涉租赁合同中约定的违约并不予退还押金的行为，故案涉租赁合同解除后，被告应向原告返还押金5800元。被告认可“雾点涂鸦”于2020年4月4日开始承租案涉房屋，故“雾点涂鸦”未按时交纳租金等行为的后果不应由原告承担，被告抗辩不予退还押金没有依据，本院不予支持。关于原告主张的利息，原告未与被告办理案涉租赁房屋的交接手续，原、被告也没有就退还押金达成任何的协议，案涉租赁合同中也没有约定退还押金的利息，故原告诉请被告支付利息没有依据，本院不予支持。关于原告主张的装修费用，原告提交的发票是起诉后补充开具的，且开票单位与原告在原告的租赁期限内共同使用案涉租赁房屋，原告与开票单位存在关联关系，原告未按照本院要求提供相应的支付凭证，也未提供其他证据佐证装修费用有实际产生，原告应承担相应的不利法律后果，本院对于原告主张的装修费用不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告王若溪于本判决发生法律效力之日起七日内向原告曾欢退还押金人民币5800元；二、驳回原告曾欢的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币473元，由原告曾欢负担人民币413元，被告王若溪负担人民币60元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员 王 普二〇二〇年九月十八日书记员 卢燕婷李洁仪