北京市高级人民法院民 事 判 决 书（2018）京民初63号原告：国家开发银行，住所地北京市西城区复兴门内大街**。法定代表人：赵欢，董事长。委托诉讼代理人：单红梅，北京市兰台律师事务所律师。委托诉讼代理人：艾渊源，北京市兰台律师事务所律师。被告：三亚鹿回头旅游区开发有限公司，，住所地海南省三亚市河**小东海路**诉讼代表人：北京德恒律师事务所（三亚鹿回头旅游区开发有限公司管理人，负责人李雄伟）。委托诉讼代理人：张帆，北京德恒（三亚）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王硕，北京德恒律师事务所律师。被告：闫琦，男，1959年4月23日出生，汉族，住山西省太原市杏花岭区。委托诉讼代理人：王进，海南邦威律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏大凌，北京首信（成都）律师事务所律师。被告：杨丽燕，女，1960年6月29日出生，汉族，住山西省太原市杏花岭区。委托诉讼代理人：王进，海南邦威律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏大凌，北京首信（成都）律师事务所律师。被告：颉选文，男，1970年2月21日出生，汉族，住山西省太原市杏花岭区。委托诉讼代理人：王进，海南邦威律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐俊，海南邦威律师事务所律师。被告：杨云凤，女，1968年4月29日出生，汉族，住山西省太原市杏花岭区。委托诉讼代理人：王进，海南邦威律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈明浩，海南邦威律师事务所律师。被告：王永红，男，1972年1月9日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：韩文虹，女，1983年10月16日出生，汉族，住山东省青岛市市**。被告：中弘卓业集团有限公司，，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）高新街**数码港大厦**法定代表人：王继红，董事长。委托诉讼代理人：王少斌，男，中弘卓业集团有限公司法务部员工。被告：海南新佳旅业开发有限公司，住所地海南省三亚市，住所地海南省三亚市河**鹿回头路三亚明申锦江高尔夫酒店**楼v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>诉讼代表人：北京德恒律师事务所（海南新佳旅业开发有限公司管理人，负责人李雄伟）。委托诉讼代理人：张帆，北京德恒（三亚）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王硕，北京德恒律师事务所律师。被告：三亚鹿南实业有限公司，住所地海南省三亚市，住所地海南省三亚市吉阳区小东海路******v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>诉讼代表人：北京德恒律师事务所（三亚鹿南实业有限公司管理人，负责人李雄伟）。委托诉讼代理人：张帆，北京德恒（三亚）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王硕，北京德恒律师事务所律师。被告：三亚鹿湾实业有限公司，住所地海南省三亚市吉阳，住所地海南省三亚市吉阳区小东海路******style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>诉讼代表人：北京德恒律师事务所（三亚鹿湾实业有限公司管理人，负责人李雄伟）。委托诉讼代理人：张帆，北京德恒（三亚）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王硕，北京德恒律师事务所律师。被告：三亚鹿洲实业有限公司，住所地海南省三亚市吉阳区小，住所地海南省三亚市吉阳区小东海路******yle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>诉讼代表人：北京德恒律师事务所（三亚鹿洲实业有限公司管理人，负责人李雄伟）。委托诉讼代理人：张帆，北京德恒（三亚）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王硕，北京德恒律师事务所律师。被告：三亚鹿璟实业有限公司，住所地海南省三亚市吉阳区小东海，住所地海南省三亚市吉阳区小东海路******e='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>诉讼代表人：北京德恒律师事务所（三亚鹿璟实业有限公司管理人，负责人李雄伟）。委托诉讼代理人：张帆，北京德恒（三亚）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王硕，北京德恒律师事务所律师。被告：三亚东海旭日酒店有限公司，住所地海南省三亚市河**小东海路6，住所地海南省三亚市河**小东海路**'LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>诉讼代表人：北京德恒律师事务所（三亚东海旭日酒店有限公司管理人，负责人李雄伟）。委托诉讼代理人：张帆，北京德恒（三亚）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王硕，北京德恒律师事务所律师。被告：天津瑾峥科技有限公司，住所地天津市武清开发区发达路**A，住所地天津市武清开发区发达路****-02（集中办公区）'LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：李然。被告：三亚爱地房地产开发有限公司，住所地海南省三亚市鹿回头宾馆壹幢。法定代表人：杨志。原告国家开发银行（原名称国家开发银行股份有限公司）与被告三亚鹿回头旅游区开发有限公司（以下简称鹿回头公司）、被告闫琦、被告杨丽燕、被告颉选文、被告杨云凤、被告王永红、被告韩文虹、被告中弘卓业集团有限公司（以下简称中弘卓业公司）、被告海南新佳旅业开发有限公司（以下简称海南新佳公司）、被告三亚鹿南实业有限公司（以下简称鹿南公司）、被告三亚鹿湾实业有限公司（以下简称鹿湾公司）、被告三亚鹿洲实业有限公司（以下简称鹿洲公司）、被告三亚鹿璟实业有限公司（以下简称鹿璟公司）、被告三亚东海旭日酒店有限公司（以下简称东海旭日公司）、被告天津瑾峥科技有限公司（以下简称瑾峥公司）、被告三亚爱地房地产开发有限公司（以下简称爱地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月8日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。国家开发银行的委托诉讼代理人单红梅、艾渊源，鹿回头公司、海南新佳公司、鹿南公司、鹿湾公司、鹿洲公司、鹿璟公司、东海旭日公司共同的委托诉讼代理人王硕，闫琦、杨丽燕共同的委托诉讼代理人魏大凌、王进，颉选文、杨云凤共同的委托诉讼代理人王进，中弘卓业公司的委托诉讼代理人王少斌到庭参加了诉讼，王永红、韩文虹、瑾峥公司、爱地公司经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。国家开发银行向本院提出诉讼请求：1.判令确认国家开发银行与鹿回头公司之间的贷款于2018年4月4日全部到期，鹿回头公司向国家开发银行偿还借款本金107700万元，支付截至2018年4月7日的利息29580075.01元，以及按照合同约定支付自2018年4月8日起至实际清偿之日止的罚息、复利；2.判令鹿回头公司承担国家开发银行因本案支付的律师费7.5万元；3.判令闫琦、杨丽燕、颉选文、杨云凤、王永红、韩文虹、中弘卓业公司对上述第1项、第2项下债务承担连带保证责任；4.判令国家开发银行对鹿回头公司抵押的三土房（2011）字第01491号、三土房（2011）字第01489号地块折价、拍卖或变卖所得价款在担保债权范围内优先受偿；5.判令国家开发银行对海南新佳公司抵押的三土房（2007）字第2186号、三土房（2007）字第2192号地块折价、拍卖或变卖所得价款在担保债权范围内优先受偿；6.判令国家开发银行对鹿南公司抵押的琼（2016）三亚市不动产权第XXXX号地块折价、拍卖或变卖所得价款在担保债权范围内优先受偿；7.判令国家开发银行对鹿湾公司抵押的琼（2016）三亚市不动产权第XXXX号[原三土房（2012）字第005550号]地块折价、拍卖或变卖所得价款在担保债权范]地块折价偿；8.判令国家开发银行对鹿洲公司抵押的琼（2017）三亚市不动产权第XXXX号[原琼（2016）三亚市不动产权第XXXX号]地块、琼（2017）三亚市不动产权第XX]地块[原琼（2016）三亚市不动产权第XXXX号]地块折价、拍卖或变卖所得价款在担保债权范]地块折价偿；9.判令国家开发银行对鹿璟公司抵押的琼（2016）三亚市不动产权第XXXX号[原三土房（2014）字第08546号]地块折价、拍卖或变卖所得价款在担保债权范]地块折价偿；10.判令海南新佳公司、东海旭日公司因未按照合同约定就三土房（2012）字第11138号[原三土房（2007）字第2187号、三土房（2007）字第2189号、三土房（2006）字第5637号]地块办理抵押登记，在其分别提供抵押的上述]地块办理抵押登记保债权承担连带清偿责任；11.判令国家开发银行对瑾峥公司质押的爱地公司67%的股权折价、拍卖或变卖所得价款在担保债权范围内优先受偿权；12.判令闫琦因未按照合同约定就东海旭日公司90%的股权办理质押登记，在提供质押的股权价值范围内对担保债权承担连带清偿责任；13.判令爱地公司因未按照合同约定就鹿回头公司59.88%的股权办理质押登记，在提供质押的股权价值范围内对担保债权承担连带清偿责任；14.判令鹿回头公司、闫琦、杨丽燕、颉选文、杨云凤、王永红、韩文虹、中弘卓业公司、海南新佳公司、鹿南公司、鹿湾公司、鹿洲公司、鹿璟公司、东海旭日公司、瑾峥公司、爱地公司共同承担本案案件的受理费、保全费、公告费等诉讼费用（以实际发生为准）。截至2018年4月7日暂合计金额为1106655075.01元。事实和理由：2013年6月18日，国家开发银行与鹿回头公司签订了《人民币资金借款合同》（4610201301100000328号），借款金额140000万元，借款期限自2013年6月18日起至2021年6月17日止，后国家开发银行按合同约定发放贷款140000万元。为担保借款合同项下债务的履行，国家开发银行在发放贷款前后与多名被告分别签署担保文件并办理相关抵押、质押登记手续，具体如下：国家开发银行与闫琦、杨丽燕签订了《保证合同》及相关变更协议，与颉选文、杨云凤签订了《保证合同》及相关变更协议，与王永红、韩文虹签订了《保证合同》，与中弘卓业公司签订了《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款保证合同》，约定闫琦、杨丽燕、颉选文、杨云凤、王永红、韩文虹、中弘卓业公司均就主合同项下全部借款本金、利息、罚息、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用提供连带责任保证；国家开发银行与鹿回头公司、海南新佳公司签订了《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款抵押合同》及相关变更协议，与鹿南公司、鹿湾公司、鹿洲公司、鹿璟公司分别签订了《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款抵押合同》，与东海旭日公司签订了《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款抵押合同》及相关变更协议，鹿回头公司、海南新佳公司、鹿南公司、鹿湾公司、鹿洲公司、鹿璟公司、东海旭日公司均以抵押物为主合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用提供抵押担保；国家开发银行与闫琦签订了《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款质押合同》及相关变更协议，与瑾峥公司签订了《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款质押合同》，与爱地公司签订了《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款质押合同》及相关变更协议，闫琦、瑾峥公司、爱地公司均以质押物为主合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现质权的费用提供质押担保。国家开发银行发放贷款后，借款人除存在多项抵押、质押财产未按合同约定办理相应登记的违约情形外，还被列入了失信被执行人名单。截止2018年2月，借款人已涉二十余起诉讼案件，大量案件进入被执行阶段。同时，借款人的担保人提供的抵质押财产也存在被查封情形，已严重危害国家开发银行抵质押权利的顺利实现。根据借款合同“借款人的违约事件和违约责任”条款的约定，借款人在其他债务合同或协议项下被相关方宣布违约或借款人信用状况下降的，国家开发银行有权宣布贷款提前到期。鉴于上述违约事项的发生，国家开发银行为保护债权的实现，已于2018年4月4日向借款人发送贷款提前到期通知，于2018年4月10日向担保人发送要求履行担保责任通知书，要求借款人、担保人履行偿还贷款、承担担保责任义务，但借款人及担保人至今仍未履行。截至2018年4月7日，鹿回头公司已累计拖欠贷款本金107700万元，贷款利息29580075.01元。鹿回头公司、海南新佳公司、鹿南公司、鹿湾公司、鹿洲公司、鹿璟公司、东海旭日公司共同辩称：1.对于4610201301100000328号《人民币资金总借款合同》及变更协议、相关《抵押合同》及变更协议、《保证合同》及变更协议等协议的真实性认可，对国家开发银行已支付140000万元的事实，以及拖欠本金107700万元的事实认可，但对国家开发银行具体的诉讼请求有异议，具体如下：案涉借款合同的罚息及复利计算节点应自2018年4月8日至2018年8月27日止，不应计算至实际清偿之日。鹿回头公司已于2018年8月27日由海南省三亚市中级人民法院受理破产重整申请，依照《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款关于“附利息的债权自破产申请受理时停止计息”的规定，对鹿回头公司的债权，应自2018年8月27日停止计息。罚息及复利计算期间应为2018年4月8日至破产受理之日2018年8月27日止。2.案涉借款合同的复利计算方法，答辩人认同国家开发银行提交补充证据1中有关复利的计算说明，不应计算罚息复利。3.答辩人不应承担律师费。国家开发银行所主张的律师费实际是由国家开发银行三亚市分行支付，而本案合同主体及诉讼主体均为国家开发银行，根据《人民币资金借款合同》第三十一条第一项约定，答辩人仅承担由贷款人国家开发银行自行对相关费用的支出，国家开发银行三亚市分行是否有权代为支付不应突破合同相对性及约定。4.关于各抵押人、保证人责任的承担。对于2018年8月31日进入破产重整程序的几家企业，其承担担保责任的金额应当以主债务人鹿回头公司进入破产重整日期2018年8月27日为节点计算。可主张优先受偿权的范围应以他项权证记载的内容为准。未登记的抵押权、质权，所担保债权内容应严格按照合同约定为准。5.各答辩人破产重整工作仍在持续进行。国家开发银行已经依法向管理人就案涉合同进行了债权申报。管理人会依法对该等债权进行审核，维护债权人的合法权益。综上，诉状所述事实属实，对于借款本金没有异议，但是对于利息、罚息、复利的计算，以及各担保人责任的承担，请法院依法审判。闫琦、杨丽燕共同辩称：1.关于保证责任问题。本案借款合同中，对于担保既设定了保证担保，又设定物的抵押担保，同时设定质押担保。依据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，本案担保责任应在物的担保以外承担。因国家开发银行放弃了担保物，导致答辩人担保责任的加重，依据《中华人民共和国担保法》的规定，放弃权利范围内免除保证责任。2.答辩人既不同意国家开发银行本金的诉讼请求，亦不同意其他答辩人认定本金的答辩意见。国家开发银行仅提供了放款的凭证，未提供还款证据，恰恰在证据交换时，中弘卓业公司提交了55000万元的还款证明，答辩人认为55000万元还款是真实的，但是无法说清归还的是哪笔欠款。就本案的抵押登记和质押登记来说，仅凭借抵质押物清单，无法说清哪部分进行了抵质押，应由国家开发银行提供相应的证据予以佐证。3.根据国家开发银行刚刚提交的利息清单，答辩人认为计算利息错误，本案合同属于加速到期，不应计算罚息。颉选文、杨云凤共同辩称：同意闫琦、杨丽燕答辩的意见。补充如下：2018年8月27日，海南省三亚市中级人民法院裁定鹿回头公司进入破产重整程序，2019年9月20日，管理人向海南省三亚市中级人民法院追加11家企业合并重整，追加企业包含爱地公司，但法院未准许是否追加，如果裁定准许追加的话，即会出现法定中止的情形和诉讼主体的变更。鉴于诉讼程序将会出现不确定性，希望法院考虑是否延长本案的审理期限或中止审理。中弘卓业公司辩称：同意闫琦、杨丽燕答辩的意见。关于律师费问题同意鹿回头公司、海南新佳公司、鹿南公司、鹿湾公司、鹿洲公司、鹿璟公司、东海旭日公司的答辩意见。王永红、韩文虹、瑾峥公司、爱地公司未参加庭审、亦未提交书面答辩意见。国家开发银行围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：1.国家开发银行与鹿回头公司签订的《人民币资金总借款合同》（4610201301100000328号）；2.国家开发银行与鹿回头公司签订的《国家开发银行股份有限公司人民币资金（2013）年度借款合同》（4610201301100000334号）；3.国家开发银行与鹿回头公司签订的《国家开发银行股份有限公司人民币资金（2014）年度借款合同》（4620201301100000014号）；4.国家开发银行与鹿回头公司、海南新佳公司、东海旭日公司、闫琦、杨丽燕、颉选文、杨云凤、爱地公司签订的《人民币资金借款合同变更协议》；5.国家开发银行与闫琦、杨丽燕签订的《保证合同》；6.国家开发银行与闫琦、杨丽燕签订的《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款保证合同变更协议四》；7.国家开发银行与颉选文、杨云凤于2012年6月19日签订的《保证合同》；8.国家开发银行与颉选文、杨云凤于2012年6月27日签订的《保证合同》；9.国家开发银行与颉选文、杨云凤签订的《保证合同变更协议之二》；10.国家开发银行与王永红、韩文虹签订的《保证合同》；11.国家开发银行与中弘卓业公司签订的《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款保证合同》；12.国家开发银行与鹿回头公司、海南新佳公司签订的《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款抵押合同》；13.国家开发银行与鹿回头公司、海南新佳公司签订的《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款抵押合同变更协议》；14.国家开发银行与鹿南公司签订的《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款抵押合同》；15.国家开发银行与鹿湾公司签订的《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款抵押合同》；16.国家开发银行与鹿洲公司签订的《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款抵押合同》；17.国家开发银行与鹿璟公司签订的《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款抵押合同》；18.国家开发银行与东海旭日公司签订的《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款抵押合同》；19.国家开发银行与东海旭日公司签订的《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款抵押合同变更协议之二》；20.国家开发银行与瑾峥公司签订的《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款质押合同》；21.国家开发银行与闫琦签订的《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款质押合同》；22.国家开发银行与闫琦签订的《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款质押合同变更协议之二》；23.国家开发银行与爱地公司签订的《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款质押合同》；24.国家开发银行与爱地公司签订的《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款质押合同变更协议》；25.国家开发银行与爱地公司签订的《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款质押合同变更协议之二》；26.三土押字第2013002783号《三亚市土地使用权、房地产项目抵押登记卡》；27.琼（2016）三亚市不动产证明第0009015号《不动产登记证明》；28.琼（2016）三亚市不动产证明第0009014号《不动产登记证明》；29.琼（2016）三亚市不动产证明第0009017号《不动产登记证明》；30.琼（2016）三亚市不动产证明第0009013号《不动产登记证明》；31.琼（2016）三亚市不动产证明第0009016号《不动产登记证明》；32.爱地公司企业信用信息公示报告；33.《国家开发银行（海南省分行）借款凭证》；34.《贷款提前到期通知》；35.国家开发银行—贷款余额统计表；36.《代理协议和保密协议》；37.律师费发票。后，国家开发银行又提交了补充证据：1.《关于利息计算方法及过程的书面说明》；2.律师费发票；3.《股权出质设立登记通知书》；4.顺丰速运寄件单。中弘卓业公司向本院提交如下证据：中国建设银行单位客户专用回单及明细分类账。鹿回头公司、闫琦、杨丽燕、颉选文、杨云凤、王永红、韩文虹、海南新佳公司、鹿南公司、鹿湾公司、鹿洲公司、鹿璟公司、东海旭日公司、瑾峥公司、爱地公司均未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。根据以上当事人提交的证据及陈述意见，本院经审理查明事实如下：2013年6月18日，国家开发银行与鹿回头公司签订了《人民币资金总借款合同》（4610201301100000328号）。合同约定：为建设三亚鹿回头半岛鹿回头村拆迁安置增贷项目，鹿回头公司向国家开发银行贷款140000万元，同时本合同项下各年度借款合同借款总金额不超过该额度。借款期限8年，自第一笔借款的提款日起，至最后一笔借款的还本日止，即2013年6月18日起至2021年6月17日止。贷款用途为：用于鹿回头村拆迁工程、安置区建设工程及市政基础设施配套工程建设。借款利率为本合同生效日中国人民银行公布的五年以上同期人民币贷款基准利率。自合同生效日起，每年12月21日调整一次，调整后的借款利率为调整日中国人民银行公布的五年期人民币贷款基准利率。如逾期借款或挪用借款，自逾期或挪用之日起，按照罚息利率计收利息，逾期借款罚息利率为本合同约定所执行的借款利率×150%；挪用借款罚息利率为本合同约定所执行的借款利率×200%，同一笔借款既逾期又挪用，罚息利率择其重者。合同项下借款从贷款人将资金划入借款人在贷款人经办分行开立的结算账户之日起计算利息。结息日为3月20日、6月20日、9月20日、12月20日。贷款人对借款人不能按期支付的利息计收复利。其中，对不能按期支付的逾期借款或挪用借款的利息按相应的罚息利率计收复利。同时还约定，借款人在其他债务合同或协议项下被相关方宣称违约或借款人信用状况下降视为在本合同下借款人违约事件，贷款人有权要求借款人限期纠正或宣布贷款提前到期，并要求借款人限期偿还已发放的贷款本息，并有权从借款人开立的账户中直接扣收还款资金，直到借款人在本合同项下的债务得到全部清偿。同日，国家开发银行与鹿回头公司根据上述4610201301100000328号总借款合同的约定，就总借款合同项下2013年度借款签订了4610201301100000334号《国家开发银行股份有限公司人民币资金（2013）年度借款合同》。合同约定：借款金额为94000万元，根据总借款合同的约定，合同首次执行利率为年利率6.55%，提款日为2013年6月18日，并明确了具体的还款计划。2014年1月3日，国家开发银行与鹿回头公司根据上述4610201301100000328号总借款合同的约定，就总借款合同项下2014年度借款签订了4620201301100000014号《国家开发银行股份有限公司人民币资金（2014）年度借款合同》。合同约定借款金额为46000万元，根据总借款合同的约定，合同首次执行利率为年利率6.55%，并明确了具体的还款计划。2015年11月19日，国家开发银行与鹿回头公司、海南新佳公司、东海旭日公司、闫琦、杨丽燕、颉选文、杨云凤、爱地公司签订了4610201301100000328号总借款合同和4610201301100000334号、4620201301100000014号年度借款合同的《人民币资金借款合同变更协议》，对原借款合同的计结息日和还款计划进行了变更。保证人、抵押人及出质人分别同意原借款合同变更后，继续就变更后的借款合同项下全部本金、利息、罚息、复利、补偿金、违约金、赔偿金及实现债权的费用提供连带责任保证或提供抵押担保或提供质押担保。2011年11月30日，国家开发银行与闫琦、杨丽燕签订了《保证合同》。合同约定：主合同贷款本金为210000万元。保证人愿意就借款人偿付主合同项下全部借款本金、利息、罚息、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用向贷款人提供担保，在本合同的担保范围内向贷款人提供无限连带责任保证。不论借款人是否为主合同提供物的担保或主合同存在其他担保方式，不论贷款人是否选择放弃或减少借款人所提供物的担保，如借款人未按主合同约定清偿本合同担保范围内的债务，贷款人有权直接要求保证人承担保证责任。保证人应在接到贷款人要求履行保证责任的书面通知后10日内代为清偿。2014年5月21日，国家开发银行与闫琦、杨丽燕签订了《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款保证合同变更协议四》。合同约定：变更原担保范围后，为含本案借款合同在内的6个借款合同共计340000万元合同金额提供连带责任保证担保，担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、罚息、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2012年6月19日，国家开发银行与颉选文、杨云凤签订了《保证合同》。合同约定：主合同贷款本金为84000万元，保证人愿意就借款人偿付主合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用向贷款人提供担保，在本合同的担保范围内向贷款人提供连带责任保证。不论借款人是否为主合同提供物的担保或主合同存在其他担保方式，不论贷款人是否选择放弃或减少借款人所提供物的担保，如借款人未按主合同约定清偿本合同担保范围内的债务，贷款人有权直接要求保证人承担保证责任。保证人应在接到贷款人要求履行保证责任的书面通知后30日内代为清偿。2012年6月27日，国家开发银行与颉选文、杨云凤签订了《保证合同》。合同约定：主合同贷款本金为21000万元，保证人愿意就借款人偿付主合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用向贷款人提供担保，在本合同的担保范围内向贷款人提供连带责任保证。不论借款人是否为主合同提供物的担保或主合同存在其他担保方式，不论贷款人是否选择放弃或减少借款人所提供物的担保，如借款人未按主合同约定清偿本合同担保范围内的债务，贷款人有权直接要求保证人承担保证责任。保证人应在接到贷款人要求履行保证责任的书面通知后30日内代为清偿。2014年5月21日，国家开发银行与颉选文、杨云凤签订了《保证合同变更协议之二》。合同约定：变更原担保范围，为含本案借款合同在内的6个借款合同共计340000万元合同金额提供担保，担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、罚息、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2016年6月16日，国家开发银行与王永红、韩文虹签订了《保证合同》。合同约定：主合同贷款本金为340000万元，保证人愿意就借款人偿付主合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于：律师费、差旅费、诉讼费、保全费、评估费、鉴定费等）向贷款人提供担保，保证人在中弘卓业公司在收购期间及收购完成后在贷款期限内，针对本合同约定的担保范围内向贷款人提供连带责任保证。不论借款人是否为主合同提供物的担保或主合同存在其他担保方式，不论贷款人是否选择放弃或减少借款人所提供物的担保，如借款人未按主合同约定清偿本合同担保范围内的债务，贷款人有权直接要求保证人承担保证责任。保证人应在接到贷款人要求履行保证责任的书面通知后3日内代为清偿。2016年6月16日，国家开发银行与中弘卓业公司签订了《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款保证合同》。合同约定：主合同贷款本金为340000万元，保证人愿意就借款人偿付主合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于：律师费、差旅费、诉讼费、保全费、评估费、鉴定费等）向贷款人提供担保，保证人在收购期间及收购完成后在剩余贷款期限内，针对本合同的担保范围内向贷款人提供连带责任保证。不论借款人是否为主合同提供物的担保或主合同存在其他担保方式，不论贷款人是否选择放弃或减少借款人所提供物的担保，如借款人未按主合同约定清偿本合同担保范围内的债务，贷款人有权直接要求保证人承担保证责任。保证人应在接到贷款人要求履行保证责任的书面通知后3日内代为清偿。2013年6月20日，国家开发银行与鹿回头公司、海南新佳公司签订了《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款抵押合同》。合同约定：借款人向贷款人借款合计371000万元，担保的合同具体包括本案借款合同在内的6个借款合同。抵押人以三土房（2007）字第2186号、三土房（2007）字第2192号、三土房（2007）字第2187号、三土房（2007）字第2189号、三土房（2011）字第01491号、三土房（2011）字第01489号三亚市河东区鹿回头半岛的土地使用权就借款人偿付主合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用向贷款人提供抵押担保。借款人未按照主合同约定清偿抵押合同担保范围内的债务，抵押权人有权依法采取拍卖、变卖、折价等方式处分抵押物，并以所得价款受偿。根据《三亚市土地使用权、房地产项目抵押登记卡》（三土押字第2013002783号）显示，2013年10月14日，上述三土房（2007）字第2186号、三土房（2007）字第2192号、三土房（2011）字第01491号、三土房（2011）字第01489号土地已办理抵押登记。其中三土房（2011）字第01491号、三土房（2011）字第01489号土地国家开发银行为第一顺位抵押权人，三土房（2007）字第2186号、三土房（2007）字第2192号土地国家开发银行为第二顺位抵押权人。2014年5月21日，国家开发银行与鹿回头公司、海南新佳公司签订《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款抵押合同变更协议》。将担保范围变更为：变更担保范围为含本案借款合同在内的6个借款合同共计340000万元合同金额提供抵押担保，担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、罚息、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2016年12月30日，国家开发银行与鹿南公司签订了《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款抵押合同》。合同约定：借款人向贷款人借款合计340000万元，担保的合同具体包括本案借款合同在内的12个主借款合同。抵押人愿意以琼（2016）三亚市不动产权第XXXX号，即红沙85号地块就借款人偿付主合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。借款人未按照主合同约定清偿抵押合同担保范围内的债务，抵押权人有权依法采取拍卖、变卖、折价等方式处分抵押物，并以所得价款受偿。根据《不动产登记证明》[琼（2016）三亚市不动产证明第0009015号]记载，2016年12月30日，鹿南公司已将三土房（2013）字第13657号[变更为琼（2016）三亚市不动产权第XXXX号]土地使用权及地上附着物抵押给国家开发银行，国家开发银行为第二顺位抵押权人。2016年12月30日，国家开发银行与鹿湾公司签订了《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款抵押合同》。合同约定：借款人向贷款人借款合计340000万元，担保的合同具体包括本案借款合同在内的12个主借款合同。抵押人愿意以琼（2016）三亚市不动产权第XXXX号，即半山半岛帆船港地块就借款人偿付主合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。借款人未按照主合同约定清偿抵押合同担保范围内的债务，抵押权人有权依法采取拍卖、变卖、折价等方式处分抵押物，并以所得价款受偿。根据《不动产登记证明》[琼（2016）三亚市不动产证明第0009013号]记载，2016年12月30日，鹿湾公司已将三土房（2012）字第005550号[变更为琼（2016）三亚市不动产权第XXXX号]在建工程及土地使用权抵押给国家开发银行，国家开发银行为第二顺位抵押权人。2016年12月30日，国家开发银行与鹿洲公司签订了《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款抵押合同》。合同约定：借款人向贷款人借款合计340000万元，担保的合同具体包括本案借款合同在内的12个主借款合同。抵押人愿意以琼（2017）三亚市不动产权第XXXX号[原编号琼（2016）三亚市不动产权第XXXX号]鹿回头半岛B17地块、琼（2017）三亚市不动产权第XXXX号[原编号琼（2016）三亚市不动产权第XXXX号]鹿回头半岛B18地块就借款人偿付主合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。借款人未按照主合同约定清偿抵押合同担保范围内的债务，抵押权人有权依法采取拍卖、变卖、折价等方式处分抵押物，并以所得价款受偿。根据《不动产登记证明》[琼（2016）三亚市不动产证明第0009016号]记载，2016年12月31日，鹿洲公司已将琼（2016）三亚市不动产权第XXXX号[变更为琼（2017）三亚市不动产权第XXXX号]土地使用权及地上附着物抵押给国家开发银行，国家开发银行为第二顺位抵押权人。根据《不动产登记证明》[琼（2016）三亚市不动产证明第0009017号]记载，2016年12月31日，鹿洲公司已将琼（2016）三亚市不动产权第XXXX号[变更为琼（2017）三亚市不动产权第XXXX号]土地使用权及地上附着物抵押给国家开发银行，国家开发银行为第二顺位抵押权人。2016年12月30日，国家开发银行与鹿璟公司签订了《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款抵押合同》。合同约定：借款人向贷款人借款合计340000万元，担保的合同具体包括本案借款合同在内的12个主借款合同。抵押人愿意以琼（2016）三亚市不动产权第XXXX号[原编号三土方（2014）字第08546号]，鹿回头半岛B2地块就借款人偿付主合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。借款人未按照主合同约定清偿抵押合同担保范围内的债务，抵押权人有权依法采取拍卖、变卖、折价等方式处分抵押物，并以所得价款受偿。根据《不动产登记证明》[琼（2016）三亚市不动产证明第0009014号]记载，2016年12月30日，鹿璟公司已将三土房（2014）字第08546号[变更为琼（2016）三亚市不动产权第XXXX号]土地使用权及地上附着物抵押给国家开发银行，国家开发银行为第二顺位抵押权人。2012年6月19日，国家开发银行与东海旭日公司签订了《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款抵押合同》。合同约定：借款人向贷款人借款合计294000万元，担保的合同具体包括主合同在内的5个借款合同。抵押人愿意以三土房（2006）字第5637号三亚市河东区鹿岭路26212.91平方米的土地使用权就借款人偿付主合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。借款人未按照主合同约定清偿抵押合同担保范围内的债务，抵押权人有权依法采取拍卖、变卖、折价等方式处分抵押物，并以所得价款受偿。2014年5月21日，国家开发银行与东海旭日公司签订了《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款抵押合同变更协议之二》。合同约定：变更担保范围为含本案借款合同在内的6个借款合同共计340000万元合同金额提供担保，担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、罚息、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。东海旭日公司至今未将三土房（2006）字第5637号三亚市河东区鹿岭路土地使用权抵押至国家开发银行名下。2016年12月31日，国家开发银行与瑾峥公司签订了《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款质押合同》。合同约定：借款人向贷款人借款340000万元，担保的借款合同为包括本案借款合同在内的12个主借款合同，出质人愿意以爱地公司67%的股权就借款人偿付主合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现质权的费用，借款人未按照主合同约定偿还主合同项下债务，或借款人涉入足以影响主合同履行的任何诉讼、仲裁或行政程序与处分的，质权人有权依法采取拍卖、变卖、折价等方式处分出质标的及其项下所有财产和财产权利，并以所得价款受偿。根据海南省三亚市工商行政管理局出具的《股权出质设立登记通知书》和国家企业信用信息公示系统查询显示，瑾峥公司已于2016年12月31日将爱地公司670万元股权质押给国家开发银行。2012年6月19日，国家开发银行与闫琦签订了《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款质押合同》。合同约定：借款人主合同项下向贷款人借款84000万元，出质人愿意以东海旭日公司90%的股权就借款人偿付主合同项下全部借款本金、利息、罚息、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现质权的费用，借款人未按主合同约定偿还主合同项下债务，质权人有权依法采取拍卖、变卖、折价等方式处分出质标的及其项下所有财产和财产权利，并以所得价款受偿。2014年5月21日，国家开发银行与闫琦签订了《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款质押合同变更协议之二》。合同约定：变更担保范围为含本案借款合同在内的6个借款合同共计340000万元合同金额提供担保，担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、罚息、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。根据国家企业信用信息公示系统查询显示，闫琦未将东海旭日公司90%的股权质押给国家开发银行。2012年6月19日，国家开发银行与爱地公司签订了《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款质押合同》。合同约定：借款人在主合同项下向贷款人借款84000万元，出质人以鹿回头公司59.88%的股权就借款人偿付主合同项下全部借款本金、利息、罚息、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现质权的费用，借款人未按照主合同约定偿还主合同项下债务，质权人有权依法采取拍卖、变卖、折价等方式处分出质标的及其项下所有财产和财产权利，并以所得价款受偿。2013年6月18日，国家开发银行与爱地公司签订了《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款质押合同变更协议》。合同约定：变更担保范围为含本案借款合同在内的6个借款合同共计371000万元合同金额提供担保，担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、罚息、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2014年5月21日，国家开发银行与爱地公司签订了《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款质押合同变更协议之二》。合同约定：变更担保范围为含本案借款合同在内的6个借款合同共计340000万元合同金额提供担保，担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、罚息、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。根据国家企业信用信息公示系统查询显示，爱地公司未将鹿回头公司59.88%的股权质押给国家开发银行。按照《人民币资金借款合同》的约定，国家开发银行分别于2013年6月18日、2014年1月3日、2014年2月20日、2014年2月26日，2014年3月12日向鹿回头公司发放贷款94000万元、16000万元、15000万元、12300万元、2700万元，共计140000万元贷款。鹿回头公司分别于2014年6月17日归还2600万元、2014年6月18日归还5000万元、2014年11月19日归还7600万元、2015年5月20日归还7600万元、2017年5月22日归还4500万元、2017年11月24日归还5000万元，共计还款32300万元。截至2018年4月7日，鹿回头公司累计欠付贷款本金107700万元。2018年4月4日，国家开发银行向鹿回头公司发送《贷款提前到期通知》。载明：“2010年至2014年期间，借款人与国家开发银行（以下简称‘我行’）先后签订了编号为4600403262010020241、4600403262011020413、4600403262011020414、4610201301100000328、4610201301100000326、4620201401100000028号的六份《人民币资金借款合同》，共计借款本金34亿元。合同签订后，我行均已按照约定发放了贷款，但借款人除存在多项抵押、质押财产未按合同约定办理相应登记的违约情形外，现还被列入失信被执行人名单。截止2018年2月，借款人已涉及二十余起诉讼案件，大量案件进入被执行阶段。同时，借款人的担保人提供的抵质押财产也存在被查封的情形，已严重危害我行抵质押权利的顺利实现。鉴于借款人信用状况下降及担保资产减损等情形，已严重影响我行债权安全。根据《人民币资金借款合同》‘借款人的违约事件和违约责任’条款约定：我行现宣布六份《人民币资金借款合同》项下的贷款全部提前到期。截至2018年[4]月[4]日，借款人尚欠本金[25.19]亿元。借款人应于收到本通知之日起[3]日内偿还所欠全部贷款本金、计至实际还款日的全部利息。如逾期未偿还，我行将依法通过法律渠道直接向人民法院提起诉讼，以维护自身债权，并有权按照六份《人民币资金借款合同》的约定计收罚息、复利”。本案审理中，2018年8月27日，海南省三亚市中级人民法院以（2018）琼02破申6号《民事裁定书》，裁定受理国家税务总局三亚市吉阳区税务局对鹿回头公司的重整申请，并以（2018）琼02破2-13号《决定书》指定北京德恒律师事务所担任鹿回头公司管理人，负责人为李雄伟。2018年8月27日，海南省三亚市中级人民法院以（2018）琼02破申5号《民事裁定书》，裁定受理国家税务总局三亚市吉阳区税务局对海南新佳公司的重整申请，并以（2018）琼02破2-13号《决定书》指定北京德恒律师事务所担任海南新佳公司管理人，负责人为李雄伟。2018年8月31日，海南省三亚市中级人民法院作出（2018）琼02破申17号《民事裁定书》，裁定受理国家税务总局三亚市吉阳区税务局对鹿南公司的重整申请，并以（2018）琼02破2-13号《决定书》指定北京德恒律师事务所担任鹿南公司管理人，负责人为李雄伟。2018年8月31日，海南省三亚市中级人民法院作出（2018）琼02破申10号《民事裁定书》，裁定受理国家税务总局三亚市吉阳区税务局对鹿湾公司的重整申请，并以（2018）琼02破2-13号《决定书》指定北京德恒律师事务所担任鹿湾公司管理人，负责人为李雄伟。2018年8月31日，海南省三亚市中级人民法院作出（2018）琼02破申16号《民事裁定书》，裁定受理国家税务总局三亚市吉阳区税务局对鹿璟公司的重整申请，并以（2018）琼02破2-13号《决定书》指定北京德恒律师事务所担任鹿璟公司管理人，负责人为李雄伟。2018年8月31日，海南省三亚市中级人民法院作出（2018）琼02破申18号《民事裁定书》，裁定受理国家税务总局三亚市吉阳区税务局对鹿洲公司的重整申请，并以（2018）琼02破2-13号《决定书》指定北京德恒律师事务所担任鹿洲公司管理人，负责人为李雄伟。2018年8月31日，海南省三亚市中级人民法院作出（2018）琼02破申14号《民事裁定书》，裁定受理国家税务总局三亚市吉阳区税务局对东海旭日公司的重整申请，并以（2018）琼02破2-13号《决定书》指定北京德恒律师事务所担任东海旭日公司管理人，负责人为李雄伟。另查明，为本案诉讼，国家开发银行三亚市分行（甲方）与北京市兰台律师事务所（乙方）签订了《代理协议和保密协议》，约定：甲方因鹿回头公司三亚市鹿回头半岛鹿回头村拆迁安置项目、三亚鹿回头半岛帆船港项目、三亚阜外国际心血管康复中心项目、三亚鹿回头半岛鹿回头村拆迁安置增贷项目、三亚半山半岛安娜塔拉度假酒店项目、三亚鹿回头半岛加拿大国际学校项目等6个贷款项目金融借款合同纠纷案，委托乙方律师代理本案诉讼，乙方接受甲方委托，进行一、二审诉讼、执行阶段及破产程序的代理人。付费方式分为前期办案费和风险代理费。包括本案合同签订后30日内，甲方向乙方支付前期法律尽职调查律师费20万元，一审立案完成财产保全的15日内支付律师代理费15万元，一审判决生效后15日支付代理费10万元，进入二审程序（如有），收到应诉通知书后的30日内，支付代理费4万元。《代理协议和保密协议》签订后，已向北京市兰台律师事务所支付了律师费，对此，国家开发银行向法院提交了相应的增值税发票。上述事实，有各方当事人提供的证据、质证笔录、书面质证意见、庭审笔录及代理意见等在案佐证。本院认为：一、关于本案合同效力。涉案《人民币资金总借款合同》《国家开发银行股份有限公司人民币资金（2013）年度借款合同》《国家开发银行股份有限公司人民币资金（2014）年度借款合同》《人民币资金借款合同变更协议》以及为履行上述借款合同及变更协议而由国家开发银行与闫琦、杨丽燕、颉选文、杨云凤、王永红、韩文虹、中弘卓业公司分别签署的《保证合同》及相关变更协议、国家开发银行与鹿回头公司、海南新佳公司共同签署的《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款抵押合同》及相关变更协议、国家开发银行与鹿南公司、鹿湾公司、鹿洲公司、鹿璟公司分别签署的《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款抵押合同》、国家开发银行与东海旭日公司签署的《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款抵押合同》及相关变更协议、国家开发银行与瑾峥公司签署的《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款质押合同》、国家开发银行与闫琦、爱地公司分别签署的《国家开发银行股份有限公司人民币资金贷款质押合同》及相关变更协议，均是签约各方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，均应认定合法有效，各方当事人均应依约履行。二、关于贷款到期日。《人民币资金总借款合同》对双方可能发生的违约事件以及所要承担的违约责任进行了明确的约定。本案中，鹿回头公司未按照合同约定偿还到期款项，存在《人民币资金总借款合同》中有关借款人在协议项下违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人限期偿还已发放的贷款本息的情形，已经构成《人民币资金总借款合同》中约定的违约事件。国家开发银行向鹿回头公司发送了《贷款提前到期通知》，主张贷款于2018年4月4日全部到期符合合同约定，本院予以确认。三、关于借款本金、利息、罚息、复利的偿还。根据本案现有证据，鹿回头公司尚欠本金107700万元。鹿回头公司、海南新佳公司、鹿南公司、鹿湾公司、鹿洲公司、鹿璟公司、东海旭日公司对鹿回头公司所欠本金不持异议，但对涉案的罚息及复利计算节点有异议，认为不应计算至实际清偿之日，应计算至法院受理破产重整案件之日止。该抗辩理由依法有据，应予支持。闫琦、杨丽燕、颉选文、杨云凤、中弘卓业公司对鹿回头公司所欠本金、利息、罚息、复利均有异议，认为中弘卓业公司55000万元还款是真实的，同时认为按照合同约定应逾期后支付利息，本案合同未到期属于加速到期，故不应支付罚息。对此本院认为，根据国家开发银行提交的证据和庭审中双方对此问题的辩论意见，国家开发银行已能证明中弘卓业公司的55000万元还款款项与本案中国家开发银行诉请的金额无关，本院对此答辩意见不予采纳。闫琦、杨丽燕、颉选文、杨云凤、中弘卓业公司对还款情况存在争议的抗辩未提交证据证明，加速到期不应支付罚息的抗辩没有合同依据和法律依据，不能成立，本院不予采信。根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条的规定：“未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。”本案中，海南省三亚市中级人民法院于2018年8月27日裁定受理国家税务总局三亚市吉阳区税务局对鹿回头公司的重整申请，故鹿回头公司应按照合同约定向国家开发银行偿还借款利息、罚息、复利。国家开发银行与鹿回头公司签订的《人民币资金总借款合同》（4610201301100000328号）约定本合同项下借款利率为本合同生效日中国人民银行公布的五年以上同期人民币贷款基准利率。本合同项下借款利率自本合同生效日起，每年12月21日调整一次。调整后的借款利率为调整日中国人民银行公布的五年期人民币贷款基准利率。如逾期，自逾期之日起，按照罚息利率计收利息，逾期借款罚息利率为借款利率×150%；合同项下借款从贷款人将资金划入借款人在贷款人经办分行开立的结算账户之日起计算利息。贷款人对借款人不能按期支付的利息计收复利。其中，对不能按期支付的逾期借款的利息按相应的罚息利率计收复利。国家开发银行与鹿回头公司签订的《国家开发银行股份有限公司人民币资金（2013）年度借款合同》以及《国家开发银行股份有限公司人民币资金（2014）年度借款合同》中均约定首次执行利率为年利率6.55%，合同利率的调整按照总借款合同的约定执行。国家开发银行提交的《关于利息方法及过程的书面说明》中认可年利率为4.9%，截至2018年4月7日利息为29171741.67元，本院予以认定。罚息数额应以本金107700万元为基数，按年利率4.9%×150%计算，自2018年4月8日起至2018年8月27日止。复利数额分别以上述不能按时支付的利息数额为基数、以罚息数额为基数，均按罚息利率计算，自2018年4月8日起至2018年8月27日止。四、关于各担保人应承担的担保责任。国家开发银行主张对鹿回头公司持有的三土房（2011）字第01489号土地使用权、三土房（2011）字第01491号土地使用权、对海南新佳公司持有的三土房（2007）字第2192号土地使用权、三土房（2007）字第2186号土地使用权、对鹿南公司持有的琼（2016）三亚市不动产权第XXXX号土地使用权、对鹿湾公司持有的琼（2016）三亚市不动产权第XXXX号土地使用权、对鹿洲公司持有的琼（2017）三亚市不动产权第XXXX号、琼（2017）三亚市不动产权第XXXX号土地使用权、对鹿璟公司持有的琼（2016）三亚市不动产权第XXXX号土地使用权折价、拍卖或变卖所得价款在担保债权范围内优先受偿，经查，上述主张符合合同约定，土地使用权均已办理抵押登记，国家开发银行为抵押权人，本院予以支持。国家开发银行主张对瑾峥公司持有的爱地公司67%的股权折价、拍卖或变更所得价款在担保债权范围内优先受偿，经查，上述主张符合合同约定，且股权已办理质押登记，国家开发银行为质押权人，本院予以支持。同时，因海南新佳公司、东海旭日公司未按照合同约定就三土房（2012）字第11138号[原三土房（2007）字第2187号、三土房（2007）字第2189号、三土房（2006）字第5637号]土地使用权办理抵押登记，国家开发银行主张在其分别提供抵押的上述土地价值范围内对担保债权承担连带清偿责任。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，虽国家开发银行对上述抵押物不享有抵押权，但在抵押合同仍然有效的情况下，国家开发银行主张海南新佳公司、东海旭日公司在抵押物价值的范围内对担保债务承担清偿责任，本院予以支持。同理，因闫琦未按照合同约定就东海旭日公司90%的股权办理质押登记、爱地公司未按照合同约定就鹿回头公司59.88%的股权办理质押登记，国家开发银行主张各质押人分别在提供质押的股权价值范围内对担保债权承担连带清偿责任，本院亦予以支持。国家开发银行分别与闫琦、杨丽燕、颉选文、杨云凤、王永红、韩文虹、中弘卓业公司签订的《保证合同》及相应的变更合同，均约定了保证人愿意就借款人偿付主合同项下全部贷款本金、利息、罚息、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用向贷款人提供担保，在本合同的担保范围内向贷款人提供连带责任保证。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”。本案中，各担保合同均约定不论借款人是否为主合同提供物的担保或主合同存在其他担保方式，不论贷款人是否选择放弃或减少借款人所提供物的担保，如借款人未按主合同约定清偿本合同担保范围内的债务，贷款人有权直接要求保证人承担保证责任。保证人应在接到贷款人要求履行保证责任的书面通知后在规定的期限内代为清偿。故国家开发银行在本案中一并要求各担保人承担担保责任有合同和法律依据。闫琦、杨丽燕、颉选文、杨云凤、王永红、韩文虹、中弘卓业公司依约应对鹿回头公司主合同项下的所有债务承担担保责任。五、关于律师费。涉案保证合同、抵押合同、质押合同均约定了各保证人愿意就借款人偿付主合同项下全部贷款本金、利息、罚息、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用向贷款人提供担保。根据律师费发票和国家开发银行出具的关于律师费已支付情况的说明，国家开发银行已向北京市兰台律师事务所律师支付了本案诉讼相应的律师费6万元，故国家开发银行要求各被告承担其为实现债权而支付的律师费6万元，有合同依据和事实依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、三亚鹿回头旅游区开发有限公司于本判决生效后十日内向国家开发银行偿还贷款本金107700万元及利息（利息截止至2018年4月7日为29171741.67元）、罚息（以107700万元为基数，自2018年4月8日起至2018年8月27日止，按年利率4.9%×150%计算）、复利（分别以上述不能按时支付的利息数额为基数、以罚息数额为基数，均自2018年4月8日起至2018年8月27日止，按罚息利率计算）；二、三亚鹿回头旅游区开发有限公司于本判决生效后十日内向国家开发银行支付律师费6万元；三、国家开发银行对三亚鹿回头旅游区开发有限公司持有的三土房（2011）字第01491号、三土房（2011）字第01489号《土地房屋权证》登记的土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项、第二项确定的债权范围内享有优先受偿权；四、国家开发银行对海南新佳旅业开发有限公司持有的三土房（2007）字第2186号、三土房（2007）字第2192号《土地房屋权证》登记的土地使用权及地上附着物折价或者拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项、第二项确定的债权范围内享有优先受偿权；五、国家开发银行对三亚鹿南实业有限公司持有的琼（2016）三亚市不动产权第XXXX号《不动产权证书》登记的土地使用权及地上附着物折价或者拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项、第二项确定的债权范围内享有优先受偿权；六、国家开发银行对三亚鹿湾实业有限公司持有的琼（2016）三亚市不动产权第XXXX号《不动产权证书》登记的土地使用权及在建工程折价或者拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项、第二项确定的债权范围内享有优先受偿权；七、国家开发银行对三亚鹿洲实业有限公司持有的琼（2017）三亚市不动产权第XXXX号、琼（2017）三亚市不动产权第XXXX号《不动产权证书》登记的土地使用权及地上附着物折价或者拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项、第二项确定的债权范围内享有优先受偿权；八、国家开发银行对三亚鹿璟实业有限公司持有的琼（2016）三亚市不动产权第XXXX号《不动产权证书》登记的土地使用权及地上附着物折价或者拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项、第二项确定的债权范围内享有优先受偿权；九、国家开发银行对天津瑾峥科技有限公司持有的三亚爱地房地产开发有限公司67%的股权折价或者拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项、第二项确定的债权范围内享有优先受偿权；十、闫琦、杨丽燕、颉选文、杨云凤、王永红、韩文虹、中弘卓业集团有限公司对本判决第一项、第二项承担连带保证责任。（其中，对三亚鹿回头旅游区开发有限公司应偿还国家开发银行贷款罚息、复利的起止日：自2018年4月8日起至实际付清之日止）；闫琦、杨丽燕、颉选文、杨云凤、王永红、韩文虹、中弘卓业集团有限公司承担连带保证责任后，有权向三亚鹿回头旅游区开发有限公司追偿；十一、海南新佳旅业开发有限公司、三亚东海旭日酒店有限公司在三土房（2012）字第11138号《土地房屋权证》土地使用权的抵押价值范围内对本判决第一项、第二项确定的三亚鹿回头旅游区开发有限公司的债务承担连带清偿责任（其中，海南新佳旅业开发有限公司对三亚鹿回头旅游区开发有限公司应偿还国家开发银行贷款罚息、复利的起止日：自2018年4月8日起至2018年8月27日止；三亚东海旭日酒店有限公司对三亚鹿回头旅游区开发有限公司应偿还国家开发银行贷款罚息、复利的起止日：自2018年4月8日起至2018年8月31日止）；十二、闫琦在其持有的三亚东海旭日酒店有限公司90%的股权质押价值范围内对本判决第一项、第二项确定的三亚鹿回头旅游区开发有限公司的债务承担连带清偿责任（其中，对三亚鹿回头旅游区开发有限公司应偿还国家开发银行贷款罚息、复利的起止日：自2018年4月8日起至实际付清之日止）；十三、三亚爱地房地产开发有限公司在其持有的三亚鹿回头旅游区开发有限公司59.88%的股权质押价值范围内对本判决第一项、第二项确定的三亚鹿回头旅游区开发有限公司的债务承担连带清偿责任（其中，对三亚鹿回头旅游区开发有限公司应偿还国家开发银行贷款罚息、复利的起止日：自2018年4月8日起至实际付清之日止）；十四、驳回国家开发银行其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5575075元、财产保全费5000元、公告费950元，上述费用均由三亚鹿回头旅游区开发有限公司、闫琦、杨丽燕、颉选文、杨云凤、王永红、韩文虹、中弘卓业集团有限公司、海南新佳旅业开发有限公司、三亚鹿南实业有限公司、三亚鹿湾实业有限公司、三亚鹿洲实业有限公司、三亚鹿璟实业有限公司、三亚东海旭日酒店有限公司、天津瑾峥科技有限公司、三亚爱地房地产开发有限公司共同负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于中华人民共和国最高人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 李淑莱审 判 员 赵红英审 判 员 王 肃二〇二〇年九月三十日法官助理 李广顺书 记 员 王 峥