四川省眉山市彭山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1403民初1080号 原告：眉山市彭山区建伟伟业小额贷款有限责任公司，住所地：眉山市彭山区彭祖大道南段**，统一社会信用代码：91511422586493147R。 法定代表人：周建伟。 委托诉讼代理人：罗成，男，1971年10月15日出生，汉族，住四川省眉山市彭山区，系公司业务部经理。 被告：陈幸，男，1971年3月22日出生，汉族，住四川省眉山市彭山区。 被告：邓维维，女，1971年6月30日出生，汉族，住四川省眉山市彭山区。 二被告委托诉讼代理人：白贵全，四川聚沙律师事务所律师。 原告眉山市彭山区建伟伟业小额贷款有限责任公司（以下简称：建伟小贷公司）与被告陈幸、邓维维借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建伟小贷公司的法定代表人周建伟及其委托诉讼代理人罗成，被告陈幸、邓维维及其委托诉讼代理人白贵全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建伟小贷公司向本院提出诉讼请求（变更后）：1、判令二被告偿还原告借款人民币120万元及从2015年5月24日起按借款合同约定利率计算至本金还清之日止的利息和罚息（截止2020年6月30日利息、罚息共计2236800元）；2、判令二被告承担本案诉讼费、保全费等为实现债权而支出的费用；3、确认原告对房屋他项权证号：彭山房他证他权字第××号；档案保管号：权0028282中被告办理了抵押登记的房屋在上列1、2项范围内享有优先受偿权。事实和理由：2012年4月17日，二被告与原告签订了2012年个字第218号《个人借款合同》，约定原告出借给被告150万元用于交工程保证金，同时还约定了期限、利率、逾期罚息利率、付息还款方式、双方权利义务、违约、费用承担等。原告在合同签订当日以转账方式支付了被告150万元借款，履行了合同约定义务，被告也出具了借款借据。同时，被告作为抵押担保人共同与原告签订了《抵押合同》，用自己所有的一间车库和两套住房为借款提供担保，并于2012年5月14日在相关部门办理了抵押登记。2012年10月16日借款到期后被告归还10万元，并申请将剩余140万元展期，原、被告签订了《借款展期协议》，约定的年利率20‰是笔误，双方实际履行均为月利率20‰。展期合同到期后，2015年12月9日，被告再次归还了借款20万元，并结清了20万元本金的利息，原告解除了其名下一套住房的抵押登记。剩余借款本金120万元和自2015年5月24日起产生的利息、罚息共2236800元被告至今未还。原告多次催收无果诉至法院，请求判如所请。 被告陈幸、邓维维辩称，原、被告双方签订《借款协议》、《抵押合同》、《借款展期协议》属实无异议。《借款展期协议》是原、被告的真实意思表示，其约定的年利率20‰的标准是裁判依据，原告提出笔误之说不成立，2012年4月17日至2015年5月23日期间原告多收二被告的利息应退还，二被告已经另案主张不当得利。原告诉讼请求主张按《借款合同》约定计算利息和罚息的请求不能成立，利息计算标准应按《借款展期协议》的年利率20‰计算。请求依法判决。 本院经审理认定如下事实，2012年4月17日，被告陈幸、邓维维与建伟小贷公司签订一份《个人借款合同》约定：二被告向原告借款150万元，借用期限为6个月、从2012年4月17日起至2012年10月16日止，期内月利率12‰，同时还约定了逾期罚息等。《个人借款合同》签订后，原告将150万元借款转账支付被告陈幸。二被告在《借款借据》上签名、捺印。2012年4月17日，二被告与原告签订一份《抵押合同》约定，二被告以其共有的位于眉山市彭山区凤鸣镇彭祖大道南段1××号海宁花园一期4栋4单元1层33号房产【产权证号：彭山房权证字第××号、00××85号】、海宁花园1××号房产【产权证号：彭房权证凤鸣镇字第××号、土地使用权证号：彭国用（2006）1361号】、位于眉山市彭山区房产【产权证号：彭房权证凤鸣镇字第××号、土地使用权证号：彭国用（2005）第××号】作抵押担保，《抵押合同》签订后，原、被告双方到彭山区房管局办理了房屋他项权证（证号：彭山房他证他权字第××号）。借款到期后，二被告仅偿还原告借款本金10万元和借款利息，2012年10月16日，二被告与原告签订一份《借款展期协议》约定：“展期金额140万元，展期6个月，展期期间的贷款利率为年利率，固定利率，即20‰，在展期期间，该利率保持不变……双方仍按原抵押合同约定执行……”之后，被告按月利率20‰支付原告140万元借款利息，原告收到二被告支付利息后，便出具《利息收回凭证》，每份《利息收回凭证》均载明结息金额、段起日期、段末日期、天数、月利率、利息金额、本次实收利息金额。《展期借款协议》签订后，二被告从2012年11月20日至2019年3月20日期间先后共计35次向原告支付借款利息，二被告已支付原告借款利息至2015年5月23日，每份《利息收回凭证》载明的月利率均为20‰。二被告于2015年12月9日归还原告借款本金20万元及20万元本金产生的利息，原告解除了二被告名下房产一套【产权证号：彭房权证凤鸣镇字第××号】的抵押登记。二被告尚欠原告借款本金120万元及从2015年5月24日之后的利息。二被告借款逾期后，原告多次向二被告送达《逾期贷款催收通知书》，2020年8月18日，原告制作《还款付息对账单》载明：“陈幸、邓维维：贵方在2012年4月17日在我公司抵押借款150万，分别于2012年10月16日还款10万元，2015年12月9日还款20万元，并结清还款金额的利息。截止2020年8月18日，尚欠我公司借款本金120万元。且自2015年5月23日起便未付利息（之前已共计付息1232380元整）。”被告陈幸在该《还款付息对账单》上签名、捺印。2020年9月7日陈幸、邓维维认为2012年4月17日至2015年5月23日期间多付建伟小贷公司的利息，已另案提起不当得利之诉。 以上事实，有原、被告身份信息、《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款借据》、《房屋他项权证》、《借款展期协议》、《利息收回凭证》、《逾期贷款催收通知书》、《还款付息对账单》等证据及原、被告庭审陈述在卷佐证。 本院认为，本案原、被告双方争议的焦点为：《借款展期协议》中约定的20‰的年利率是否属于笔误，案涉借款利率按年利率20‰计算还是按月利率20‰计算。围绕双方争议焦点，依据查明事实，作如下评议意见：《借款展期协议》中载明的借款利率，字面理解应当为年利率20‰，但从双方履行还本付息的情况看，从展期之后，二被告均按月利率20‰支付原告利息，且支付利息次数达35次，原告每次收息均开具了《利息收回凭证》。庭审过程中被告辩称“未收到《利息收回凭证》，也未在该凭证上签名确认，展期后的利息应按《借款展期协议》约定的年利率20‰计算利息。”《利息收回凭证》是二被告支付借款利息的凭据，二被告付息不索要凭据的辩解有违生活常理。因此，二被告应该收到被告出具的《利息收回凭证》，且知晓《利息收回凭证》记明内容。从二被告付息金额来看，二被告从2012年10月16日借款展期后，仅利息就支付原告100余万元。如果年利率是20‰，二被告不可能自愿支付超过10倍以上的利息给原告，原告多次向被告发送《逾期贷款通知书》中均写明了被告尚欠借款本金数额，被告签名认可，据此，可以证明二被告知道其支付的利息是按月利率20‰计算的。从建伟小贷公司正常放款利率标准来看，正常展期或逾期的利率按年利率20‰计算明显过低，与市场行情明显不符。二被告未提交证据证明其在长达七年期间（诉讼前）对原告按月利率20‰计收案涉借款利息提出异议，据此说明，原、被告之间对案涉借款的月利率20‰事实上达成合意并履行，故《借款展期协议》中年利率20‰属笔误，应当认定双方借款利率为月利率20‰。在庭审过程中，二被告对原告收取2012年4月17日至2015年5月23日期间利息计算方式存异，认为原告多收利息，二被告对该期间原告利息收取已另案提起不当得利之诉，对该部分争议本案中不作评议。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 一、被告陈幸、邓维维于本判决生效之日起十日内偿还尚欠原告眉山市彭山区建伟伟业小额贷款有限责任公司借款本金120万元及利息（利息以本金120万元为基数从2015年5月24日起按年利率24%计算至付清之日止）。 二、原告眉山市彭山区建伟伟业小额贷款有限责任公司对被告陈幸、邓维维提供抵押的位于眉山市彭山区凤鸣镇彭祖大道南段1××号海宁花园房产【1、产权证号：彭山房权证字第××号、00××85号；2、产权证号：彭房权证凤鸣镇字第××号、土地使用权证号：彭国用（2006）1361号】享有拍卖、变卖后的优先受偿权。 三、驳回原告眉山市彭山区建伟伟业小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17147元，保全费5000元，共计22147元，由原告眉山市彭山区建伟伟业小额贷款有限责任公司负担2147元，被告陈幸、邓维维负担20000元，被告负担的部分于偿还原告借款时一并支付清。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  陈永学 二〇二〇年九月八日 书记员  毛扬天