成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0115民初3393号 原告：黄家雨，女，汉族，1990年10月7日出生，住成都市天府新区。 委托诉讼代理人：何卓律，泰和泰律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：杨华平，泰和泰律师事务所律师，一般授权代理。 被告：聂宇鸿，男，汉族，1992年2月28日出生，住四川省江安县。 委托诉讼代理人：汪艳君，四川科全律师事务所律师，特别授权代理。 被告：成都大唐七中房地产经纪有限公司。住所地：成都市温江区同兴东路******。 法定代表人：陈杰，总经理。 委托诉讼代理人：葛新琪，四川显卓律师事务所律师，特别授权代理。 原告黄家雨与被告聂宇鸿、被告成都大唐七中房地产经纪有限公司（以下简称大唐公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄家雨及其委托诉讼代理人杨华平、被告聂宇鸿的委托诉讼代理人汪艳君、被告大唐公司法定代表人陈杰及其委托诉讼代理人葛新琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄家雨向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告黄家雨与被告聂宇鸿、大唐公司签订的编号为ＤＴＭＭ20200003309号《房屋买卖合同》；2．判令被告聂宇鸿返还定金100000元；3．判令被告大唐公司返还原告居间服务费17000元；4．判令被告聂宇鸿、被告大唐公司连带赔偿原告经济损失269300元；5．判令被告聂宇鸿、被告大唐公司承担本案案件受理费。事实和理由：原告黄家雨与被告聂宇鸿、被告成都大唐七中房地产经纪有限公司于2020年3月11日签订了编号为ＤＴＭＭ20200003309号的《房屋买卖合同》，约定被告聂宇鸿将位于成都市温江区（不动产证号：川（2019）温江区不动产权第××号）房屋卖给原告黄家雨，定金50000元（已支付），房屋总金额850000元，被告成都大唐七中房地产经纪有限公司为居间服务方提供居间服务并收取原告居间费17000元。但2020年5月，原告发现被告聂宇鸿将房屋转卖给了第三方，违反了合同约定，造成《房屋买卖合同》已经客观上不能履行，根据《合同法》的相关规定，被告聂宇鸿应返还定金并承担原告的经济损失；被告成都大唐七中房地产经纪有限公司在居间服务过程中未尽到合同义务，协助被告聂宇鸿将房屋卖给第三方，应返还居间服务费17000元并与被告聂宇鸿连带赔偿原告经济损失。为此，原告诉至贵院，请求支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。 聂宇鸿辩称：双方解除合同的原因是因为签订合同时原告无购房资格，且告知被告，购房资格在4月初满足，到4月初告知其资格未到并且无法确定时间，被告在此情况下无限期的等待，同时被告在合同未明确约定是先过户还是先付款的情况下催促原告协商合同履行事宜，原告违约导致合同无法继续履行，因此被告不应当双倍返还定金以及赔偿经济损失的责任，除退还50000元以外，请依法驳回原告其他诉讼请求。 成都大唐公司辩称：愿意退还原告居间服务费17000元，但原告要求其承担连带赔偿经济损失无法律与事实依据，请求驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对事实部分，本院认定如下： 黄家雨与聂宇鸿、成都大唐七中房地产经纪有限公司于2020年3月11日签订了编号为ＤＴＭＭ20200003309号的《房屋买卖合同》，合同约定聂宇鸿将位于成都市温江区房屋出卖给黄家雨，房屋成交价为85万元，合同签订后，黄家雨通过成都大唐七中房地产经纪有限公司向聂宇鸿支付定金5万元，被告成都大唐七中房地产经纪有限公司为居间服务方提供居间服务并收取原告居间费1.7万元。 另查明，2018年5月15日，成都市人民政府办公厅出台《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》（成办法【2017】17号），规定在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：第一，购房人具有上述区域户籍（其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。第二，本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有**（含**）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、或非本市户籍家庭在全市范围内无自有产权住房。 黄家雨在签订《房屋买卖合同》时其身份证地址为成都市天府新区。 上述事实，有当事人陈述、《房屋买卖合同》《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》（成办法【2017】17号），黄家雨的身份证信息等证据在案佐证。 本院认为：黄家雨与聂宇鸿签订《房屋买卖合同》时，行为人具有相应的民事行为能力，协议双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同依法成立并有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。 案涉房屋买卖合同签订在成都市人民政府办公厅于2018年5月15日出台《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》（成办法【2017】17号）后，黄家雨的户籍在成都市天府新区，其不具备在成都市温江区的资格，黄家雨签订合同时有中介公司的参与，其应当知道自己不具备购房资格。由于限购政策的原因，房屋买卖合同客观上履行不能，案涉合同不能履行和解除的原因均不可归责于双方，在合同成立时，黄家雨和聂宇鸿面对限购政策这一特殊事由，双方应当友好协商，及时解除合同并清理结算，而非一般情况下的积极全面的继续履行各自的合同义务。庭审中，双方均同意解除案涉《房屋买卖合同》，本院予以确认。 关于双倍返还定金及房屋涨价损失，因双方签订房屋买卖合同的时间在房屋限购政策出台之后，黄家雨丧失购房资格，该房屋买卖合同因不归责于双方的原因导致合同无法继续履行，聂宇鸿不应向黄家雨双倍返还定金及赔偿房屋上涨损失。但是聂宇鸿应基于合同解除后恢复原状的法律规定，继续承担向黄家雨退还5万元定金的责任。 黄家雨向大唐公司主张退还居间服务费1.7万元，属于另一法律关系，本案审理的是黄家雨和聂宇鸿之间的房屋买卖合同关系，基于同一民事案件原则上处理同一法律关系引起的纠纷，关于居间服务费，黄家雨可另行向大唐公司主张。但庭审中，大唐公司愿意退还居间服务费1.7万元，属于大唐公司私权处分范畴，不违法、不悖俗，本院予以尊重。黄家雨主张大唐公司基于连带责任赔偿房屋涨价损失，亦应属于另一法律关系，于法无据，不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下： 一、确认黄家雨和聂宇鸿、成都大唐七中房地产经纪有限公司于2020年3月11日签订了编号为DTMM20200003309号的《房屋买卖合同》于2020年9月9日解除； 二、聂宇鸿在本判决生效之日起十日内退还黄家雨购房定金5万元； 三、成都大唐七中房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内退还黄家雨居间服务费17000元； 四、驳回黄家雨的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3547元，由黄家雨自行负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  魏义欢 二〇二〇年九月十一日 书记员  倪海燕 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。