北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0108民初66410号原告：李炜东，男，1954年8月11日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：李松，北京市东元律师事务所律师。委托诉讼代理人：程靖，北京市东元律师事务所实习律师。被告：李布音，男，1951年2月1日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：谢阳，北京志霖律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈琳，北京志霖律师事务所律师。被告：李素娅，女，1953年2月8日出生，汉族，住吉林省长春市绿园区。被告：李冬妹，女，1961年1月16日出生，汉族，住吉林省长春市朝阳区。原告李炜东与被告李布音、李素娅、李冬妹合同纠纷一案，本院于2018年11月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李炜东及其委托诉讼代理人李松、程靖与被告李布音及其委托诉讼代理人谢阳、陈琳到庭参加了诉讼。2019年11月14日，被告李素娅、李冬妹经本院合法传票，未到庭参加诉讼，2020年8月13日到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李炜东向本院提出诉讼请求：1.三被告配合我办理北京市海淀区×号房屋过户登记手续，将房屋产权人变更为我；2.本案的诉讼费由李布音承担。事实和理由：阎桂娴与李典系夫妻关系，二人有四子女，分别为李炜东、李布音、李素娅、李冬妹。1998年，因李典病重，除了我，三个子女都在外地，为了便于照顾李典，在我同意的情况下，经李典向其所在单位申请，我将自己承租的位于石景山区×号二居室换成了海淀区×号房屋，因李典就居住在清华大学×号，便于照顾李典。1998年，李典单位房改，李典建议我以其名义购买诉争房屋，这样就可以计算李典的工龄，待房产证办理下来后，将房产过户到我名下，阎桂娴也同意。故我以父亲的名义购买了诉争房屋，办理了相关手续。2003年李典去世，阎桂娴、李素娅、李冬妹都认可诉争房屋是我借李典的名义购买的，诉争房屋属于我所有。我认为诉争房屋是由我原承租的石景山的房屋置换而来，经过父母同意，借李典名义购买，与李典之间已经形成借名买房的合同关系，现在李典去世，李布音不配合办理过户手续，故诉至法院。李布音辩称，不同意李炜东的诉讼请求，请求法院驳回。诉争房屋是李典与阎桂娴夫妻共同财产，双方共同出资购买，不存在借名买房的事实，李炜东未与李典达成任何书面或者口头借名买房协议，也没有实际出资购买诉争房屋，故请求法院驳回李炜东全部请求。李素娅辩称，我同意李炜东的诉讼请求。李冬妹辩称，我同意李炜东的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。阎桂娴与李典系夫妻关系，二人育有四个子女，分别为李炜东、李布音、李素娅、李冬妹。李典于2003年4月3日去世。阎桂娴于2019年1月29日去世。位于北京市海淀区×号房屋（以下简称×号房屋）的房屋所有权证于2001年8月27日下发，产权人为李典。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、李炜东主张其借父亲李典名义购买×号房屋，提供如下证据：1.位于北京市石景山区×号房屋公有住宅租赁合同及协议书复印件，证明为了照顾父亲李典，与诉争房屋的原产权单位签订协议书，将石景山房屋置换成诉争房屋。原产权单位国家自然科学基金委员会颜某出庭作证。李布音对租赁合同复印件不予认可，对于协议书真实性无异议，但认为协议书中明确写明甲乙双方各有住房长期分配使用权，即使房屋在出售前，租赁关系发生置换，置换完毕后房屋的分配权属于国家基金委员会，是分配给李典的，之后发生的买卖关系是另外一个法律关系。诉讼中，经本院向国家自然科学基金委员会办公室资产管理处调查，该单位出具《2003年基金委职工住房情况调查表》，李典作为填表人，认可×号房屋系同教育部调换；并详细说明，97年12月经双方单位同意，李典之子李炜东将教育部所分住房（石景山区×号房）与基金委海淀区×房对换。至今产权人未改。双方当事人对该证据的真实性无异议，本院予以确认，并能佐证李炜东提供的租赁合同及协议书的真实性。2.房屋买卖合同复印件及票据，证明李炜东借父亲李典的名义与国家自然基金委员会签订了《房屋买卖合同》，购买了诉争房屋。李布音认可真实性，但认为原件在李布音处由其保管，不符合借名买房的审查标准，不能证明李炜东的诉讼主张。3.房屋所有权证原件，证明李炜东持有诉争房屋所有权证；李布音认可真实性，证明涉案房产的产权人系李典。4.燃气收据，证明李炜东一直居住在诉争房屋内，是诉争房屋的实际权利人。李布音认可真实性，但主要票据形成在李典去世后，李炜东实际居住房屋交纳相关费用是正常现象。5.李炜东书写的《关于北京市海淀区×号房屋的产权和居住情况说明》（以下简称《情况说明》）：“...1998年初，父亲李典病重，膝下四个子女三个在外地居住和工作，只有我在京，且住处相距较远。为便于子女照顾，父亲李典向所在单位提出换房申请，经双方单位协商同意将八角×号住房与西王庄×号住房调换。从此，我就入住了西王庄×号住房，与住在西王庄×号房屋的父母成为邻居，方便了对他们的照顾。1998年11月，父亲李典所在单位进行房改。本打算以我的名义购买西王庄×号住房。但父亲李典根据单位有关情况提出他的想法：由我出资，以他的名义购买，这样由于他的工龄长，优惠就多，且属本单位职工，购房手续简便。待房屋所有权证下发后，再将该房屋产权过户到我名下。对此，母亲阎桂娴和我均表示同意。于是，依上所述，由我出资，由父亲李典与其工作单位签定了房屋买卖合同，形成了该房屋产权人为李典，而实际居住、使用为我本人的现状。自1998年换房始至今，此房一直由我居住，并缴纳相关的各种费用。现父亲李典已经去世，我拟按照他生前的安排将此房的产权过户到我名下，特对此房产权和实际居住情况详细说明，请家人协助办理相关手续。”该说明中落款有阎桂娴于2017年3月1日书写：“情况属实，同意办理过户”，并签字摁印；李冬妹于2017年3月15日签字摁印；李素娅于2017年3月27日签字。诉讼中，李布音曾申请对《情况说明》中是否为阎桂娴签字申请鉴定。后李布音申请撤回该项鉴定；李布音表示从未听阎桂娴说过，且与遗嘱内容相矛盾。因李布音未提供相应证据否认该证据的真实性，且李素娅、李冬妹亦认可该证据，故本院确认《情况说明》的真实性及证明效力。二、李布音提供如下证据：1.《房屋买卖合同》原件及购房款收据原件，《公有住宅租赁合同》原件、《职工住房证明》，证明李典系×号房屋的所有权人；证明李炜东证人颜某所述证言与事实不符。李炜东对证据的真实性不持异议，但不认可证明目的。2.李冬妹、李素娅签署放弃继承声明书，并进行公证，表明×号房屋是其父亲李典的遗产；李炜东支付该公证费，证明李炜东对此事实一直明知。李炜东对公证书真实性不持异议，并非其交纳公证费，对证据的质证意见是，因为房屋最终要过户给李炜东，如果按照继承程序就需要二人公证，对李布音的证明目的持有异议。3.阎桂娴2011年3月8日遗嘱，其中第二条“坐落于北京市海淀区×室、×室，由二儿子李炜东继承。”证明诉争房产是阎桂娴财产。李炜东意见是老人履行约定的表示，是将房屋过户的表示。4.李布音提供2011年4月2日阎桂娴所立公证遗嘱，内容中第二条：“坐落于北京市海淀区×号房产及坐落于北京市海淀区×号房产是我和我老伴李典的夫妻共同财产。在我去世后，上述房产中属于我的份额（含本人应继承李典的遗产份额）由我的次子李炜东一人继承，且只作为我儿子李炜东的个人财产，不作为他和他配偶的夫妻共同财产。”2017年3月1日，阎桂娴公证声明撤回2011年4月2日公证遗嘱。李炜东质证意见是，公证书已经撤销。5.（2011）京中信内民证字04509号公证书卷宗、（2017）京中信内民证字20146号公证书卷宗，证明阎桂娴一直认可北京三处房产是阎桂娴与李典的夫妻共同财产，不存在李炜东所述的×号房屋是借名买房情况。李炜东的质证意见是，阎桂娴应公证处要求陈述为个人财产，否则无法办理公证。6.杨某、杨某1证言，证明阎桂娴一直认可诉争房屋是其与李典的夫妻共同财产，并多次将此事告知其同事、邻居。李炜东认为证人陈述与案件无关。7.×号房屋购房合同及发票，证明李炜东证人颜某所述证言与事实不符。李炜东持有异议，认为与本案无关。对于李布音提供的《房屋买卖合同》原件及购房款收据，《公有住宅租赁合同》、《职工住房证明》及公证书本院均确认为真实，证明效力另行论述。本院认为，判断是否为借名买房，应当根据李炜东与父母李典、阎桂娴间是否签订有借名购房的协议，以及房屋的出资来源、使用情况、购房票据及产权证书的持有、对于借名购房有无合理解释等多方面情节综合考虑。本案中，根据李炜东提供的单位证明，可以证实×号屋是李炜东用单位分其住房与父亲李典单位房屋置换而来；目的为方便照顾父母。故×号房屋来源于李炜东。现×号房屋的产权证由李炜东保管，房屋亦一直由李炜东居住，并交纳相关费用，证实李典夫妇认可房屋由李炜东享有相关权利的事实。关于购房费用，双方各执一词。诉讼中，李炜东提供了有阎桂娴签字的《情况说明》，证明阎桂娴认可房屋系李炜东购买以及同意房屋归李炜东所有的事实。李布音虽持有异议，但撤回了《情况说明》的鉴定，本院确认《情况说明》的证明力。该《情况说明》亦是在阎桂娴所做公证书之后，且阎桂娴关于遗产处分的意思表示并不能构成对×号房屋权属认定的阻碍。虽然李炜东与父母之间就借名买房未签订书面或达成口头协议，但根据证据材料能够证明×号房屋确为李炜东出资，房屋购买后由李炜东实际掌握并享有房屋权益，能够佐证该房屋系李炜东借用李典名义购买的事实。李素娅、李冬妹亦对李炜东所述事实及诉讼请求不持异议。故本院对于李炜东要求三被告配合办理×号房屋的过户手续的诉讼请求予以支持。至于李炜东购房取得的李典夫妇工龄优惠，并不能当然认定为赠与，因李布音在本案中并未提出一并处理该工龄优惠款，故可另案解决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：本判决生效后七日内，李布音、李素娅、李冬妹配合李炜东将位于北京市海淀区×号房屋过户至李炜东名下。案件受理费13800元（李炜东已预交），由李布音负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  郝 蓬人民陪审员  商凤鸣人民陪审员  马毅敏二〇二〇年九月四日书 记 员  秦芳芳