云南省勐海县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云2822民初854号 原告：云南有顺茶业有限公司。 统一社会信用代码：91532822MA6NN4GU2L。 住所地：勐海县勐海镇曼兴路春海毛茶交易中心****。 法定代表人：尹荣缘，总经理。 委托诉讼代理人：张旭辉，男，1994年8月15出生，身份证住址曲靖市麒麟区，职务主管，特别授权代理。 被告：西双版纳森大房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：91532822MA6NND5Q4A。  住所地：勐海县勐海镇景管路********/div> 法定代表人：钱金友，总经理。 委托诉讼代理人：杜强，系云南天之泰律师事务所律师，一般授权代理。 原告云南有顺茶业有限公司与被告西双版纳森大房地产开发有限公司（以下简称森大房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告云南有顺茶业有限公司的委托诉讼代理人张旭辉、被告森大房地产公司的委托诉讼代理人杜强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告云南有顺茶业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原被告签订的《商品房认购协议》；2.请求依法判令被告立即返还原告双倍定金40万元；3.请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2019年6月6日，原告被告双方签订了《商品房认购协议》，原告认购被告开发“勐海茗城”一二层商铺共1073.73平方米，在认购协议中第一条明确约定交房日期为2020年12月31日前及第六条明确约定，若甲方将认购房屋另行出售及未能在2019年8月15日前签订符合国家允许出售商品房条件后的《商品房购销合同》，视为甲方（被告）违约，乙方（原告）有权单方面接触本合同，甲方应双倍退还乙方所付定金。认购协议签订后，原告依约向被告支付了20万元定金。原告于2019年8月16日接到被告公司法人以微信方式通知如下：我司同云南有顺茶业有限公司签订的《商品房认购协议》已经到达签订《商品房购销合同》的条件，现通知贵司按《商品房认购协议》时效来我司办理要约事宜！收到通知后原告马上与被告进行接洽，但被告又告知原告不能按认购协议第一条约定，在交房日期2020年12月31日前与原告签订《商品房购销合同》并进行备案；被告已超出《商品房认购协议》中约定的日期签订《商品房购销合同》及不能按《商品房购销协议》于2020年12月31日前交房，已属被告是实质违约，原告不能接受被告不履行《商品房认购协议》条款。原告多次主动接洽被告，要求与被告接触《商品房认购协议》，并退还已缴纳的定金20万元，被告总以诸多原因进行搪塞，万般无奈原告只好向法院提起诉讼。根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》的相关要求被告双倍返还定金40万元，虽然在认购协议中已明确约定返还金额，但原告认为应遵守国家的相关法律法规，请求法院依法判决被告双倍退还原告定金40万元。为维护法律尊严，保护原告的合法利益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，特向人民法院提起诉讼，依法请求人民法院支持原告全部诉讼请求，维护原告合法权益。 被告森大房地产辩称，第一，被告没有违约：首先，被告为原告保留了房源，未将原告所认购的房屋另行对外出售。其次，被告已于2019年8月15日取得《商品房预售许可证》，能够在2019年8月15日前签订符合国家规定允许出售商品房条件后的《商品房购销合同》。再次，被告已多次通知并要求原告签订《商品房购销合同》，房屋已经快竣工，可以在2020年12月31日前签订《商品房购销合同》并交付房屋。第二，原告已构成违约：根据双方签订的《商品房认购协议》第七条：“若乙方未按甲方通知的时间签订符合国家规定允许出售商品房条件的《商品房购销合同》及其补充协议，视为乙方违约，甲方有权单方解除本合同，将约定房屋另行出售，乙方所付定金不予退还。”的相关约定，被告在取得预售许可证后，多次要求原告签订《商品房购销合同》，原告未按被告通知的时间签订《商品房购销合同》，已构成违约，所付定金不予退还。第三，被告同意并要求解除《商品房认购协议》，但不同意退还定金。 本案在审理过程中，原告云南有顺茶业有限公司为证明其主张，向本院提交如下证据： 证据1.《商品房认购协议》复印件1份，欲证明西双版纳森大房地产开发有限公司，须在2019年8月15日前签定《商品房购销合同》2020年12月31日前交房。证据2.《微信通知》复印件一份，欲证明西双版纳森大房地产开发有限公司未按约定在2019年8月15日前与我公司签定《商品房购销合同》。证据3.《银行转账凭证》复印件一份，证明我公司已按商品房认购协议支付西双版纳森大房地产开发有限公司定金。证据4.《西双版纳州商品房预（销）售申请表》复印件一份，欲证明交房时间在2021年10月31日。 经质证，对证据一三性认可，但不能证明原告的证明内容。被告于2019年8月15日取得《商品房预售许可证》，能够在2019年8月15日前签订符合国家规定允许出售商品房条件后………详见质证意见书。对于西双版纳州商品房预（销）售申请表发表如下质证意见：对证据真实性、合法性认可，对关联性不予认可，对证明内容不认可，理由是，这是一个被告提供的一份申请表，实际交房时间可能提前也可能推后，如果被告没有在约定的时间内交房，那时另行起诉。 被告向本院提交如下证据：证据1.《商品房认购协议》复印件1份，欲证明签订《商品房购销合同》的具体时间以被告通知时间为准，若原告未按被告通知的时间签订《商品房购销合同》。证据2.《商品房预售许可证明》复印件一份，欲证明被告能够在2019年8月15日签订符合国家规定允许出售商品房条件后的《商品房购销合同》.证据3.《微信截图》复印件一份，欲证明被告于2019年8月16日要求原告签订《商品房购销合同》，截止2019年9月2日，原告并未按要求解除协议、退还定金，仍与被告协商签订《商品房购销合同》。 经质证，原告认可被告提交证据1的三性，不认可被告要证明的内容。不认可证据2三性。对证据3只认可房地产通知有《商品房购销合同》可以签订的那一页，我不清楚后面的聊天记录，认可被告提交证据的三性，不认可被告要证明的内容；被告提供的时间是8月16日，被告提供的证据也是8月16日。 本院认为，原告云南有顺茶业有限公司提交的证据1、2内容真实、来源合法，与本案有关联，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2015年7月1日，原告云南有顺茶业有限公司与被告森大房地产公司签订《勐章钯认筹选购协议书》，被告作为开发商，原告作为买受方，约定原告认购该楼盘5-2-401号房屋，原告于2015年7月1日交付预售金5万元，被告即向原告出具《收据》1份，载明：购房定金5-2-401。原告起诉至法院要求退还定金时，发现该房屋已被人民法院查封。 本院认为，原、被告签订《勐章钯认筹选购协议书》，原告按约定履行合同义务，支付了预售金5万元，双方间形成合法有效的商品房预售合同关系。因房屋被人民法院查封，双方无法继续签署商品房购销合同。根据《最高人民法院》第四条：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，…因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”的规定，对原告要求被告返还购房预售金5万元的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告要求被告支付利息的问题。根据原告所述双方口头约定被告返还原告预售金5万元及利息，但原告未提交证据证明其主张，被告也未到庭参加诉讼，无法查实该口头约定的时间、内容以及真实性，故对原告要求被告支付以本金5万元按中国人民银行同期贷款年利率计算自2015年7月1日起至款项付清之日止的逾期利息的诉讼请求，本院不予认可。 综上所述，《最高人民法院》第四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告西双版纳森大房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告云南有顺茶业有限公司购房预售金5万元； 二、驳回原告其他诉讼请求。 若被告未按照判决指定的期限履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，减半收取525元，由被告西双版纳森大房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年。 审判员  刀丹娜 二〇二〇年九月三十日 书记员  崔 丹