江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1324民初3505号原告：张军，男，1971年8月16日出生，职工，住泗洪县。被告：江苏中皇房地产开发有限公司，统一社会信用代码91321324681611148G，住所地泗洪县山河东路北侧（中皇城）**。法定代表人：张翼，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘建云，江苏力胜律师事务所律师。原告张军与被告江苏中皇房地产开发有限公司（以下简称中皇公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年8月20日公开开庭进行了审理。原告张军、被告中皇公司法定代表人张翼及其委托诉讼代理人刘建云均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张军向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期违约金10236元（自2019年12月15日起按购房总金额206370元每天万分之二计算至2020年8月20日，共计248天）；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年8月13日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，该合同于同日进行备案，并且被告当日将房屋交付原告使用。按照该合同第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后90日内协助原告取得不动产权登记证书，逾期被告每日按原告所缴金额的万分之二向原告支付违约金。但房屋交付至今已将近九个月，原告仍未取得不动产权登记证书，被告也无法做出合理解释。被告中皇公司辩称：1.办理房屋产权证书系政府有关部门的职责和权利，被告作为开发企业，没有办理房屋产权证书的职权和义务。依据相关法律规定及合同约定，被告承担的义务是在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，被告已按时完成登记备案义务。因此原告要求被告承担逾期办证的诉请没有事实和法律依据。2.根据政府主管部门的要求，办理房屋权属登记除作为出卖人的被告要提供相关资料外，作为买受人的原告也应提供一系列资料，但直至2019年11月，原告才提供齐全资料，因此案涉房屋不动产权证于2020年1月6日颁发，并不构成迟延。3.原告在诉状及当庭陈述中所诉称的有关情况，与事实严重不符。涉案房屋不动产权证颁发后，被告的工作人员多次与原告联系，通知其前来领取不动产权证书，但原告因自己的原因迟迟不来领取。此外，本案立案审理前经历长达几个月的诉前调解阶段，在诉前调解阶段，被告也向法院明确涉案不动产权证书颁发的情况，但原告仍不愿将不动产权证书领走，仅主张逾期违约金，导致案件诉前调解不成功，转为立案。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：中皇交房流转单虽然没有注明日期，但被告提交的业主情况登记表以及原告提供的装修押金收据、物业费收据、垃圾费收据相互印证可以证实被告实际将房屋交付给原告的日期为2019年9月16日。原告主张签订合同之日为交付房屋之日，但未提供证据证明，本院对原告主张的交房日期不予采信。本院经审理认定事实如下：2019年8月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：1.原告购买由被告开发的泗洪县中皇城小区17幢4单元107室房屋一套，房屋建筑面积为101.55平方米，每平方米1925.49元，房屋总价款为195534元；储藏室17-42号，面积为9.03平方米，价款为10836元。2.出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任导致买受人不能在规定期限内取得房屋产权证书的（政府原因除外），出卖人每天按买受人所交金额的万分之二向买受人支付违约金。原告已于2019年7月30日一次性付清总房款206370元。2019年9月16日，被告将上述房屋交付给原告。2020年1月2日，原告向被告出具委托书，委托书载明：“江苏中皇房地产开发有限公司：我购买的中皇城小区17-4-107屋及17-42储藏室申请办理的预告、预抵及不动产权交易、登记、交纳相关费用、领取不动产权证书等事宜均委托贵公司代为办理，并对本人提交的所有材料真实性负责，委托人张军、王某。2020年1月2日。”2020年1月6日，泗洪县不动产登记中心出具编号为苏（2020）泗洪县不动产权第0000348号不动产权证，权利人为张军、王某。该不动产权证附记中载明：本不动产于2020年1月6日通过[转移登记]换发不动产权证，原证[苏（2019）泗洪县不动产权第0012539号]注销。另查明：2015年8月3日，泗洪县房地产管理处核准被告开发企业办理房屋初始登记审批表（总证）。案涉房屋于2019年4月11日登记在被告名下，不动产权证号为苏（2019）泗洪县不动产权第0012539号。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。被告应予商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。泗洪县房地产管理处已于2015年8月3日核准被告开发企业办理房屋初始登记，且案涉房屋于2019年4月11日登记在被告名下，不动产权证号为苏（2019）泗洪县不动产权第0012539号。上述事实足以证明被告已于2019年4月11日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。双方签订的《商品房买卖合同》并未对转移登记时间进行约定，而办理房屋转移登记是房地产开发企业与买受人合作办理，并非出卖人的单方义务。原告应提供完备的资料办理不动产权证，被告应承担必要的协助义务。原告于2020年1月2日向被告出具委托书，委托被告办理预告、预抵及不动产交易、登记、交纳相关费用、领取不动产权证书等事宜。虽然原告对委托书载明的日期有异议，但原告对具体的出具日期陈述不清，且没有提供证据予以佐证，本院对其该项意见不予采信。此外，原告亦未提供证据证明其何时向被告交付完备的办证资料。综上，根据现有证据，本院认为原告未提供充分证据证明办证迟延应归责于出卖人，故不能据此向被告主张违约责任。原告另主张被告在领取案涉房屋不动产权证文书后，未及时向原告交付，构成违约，故逾期办证违约金应计算至实际交付不动产权证文书之日（2020年8月20日）。首先，案涉房屋不动产权证文书已于2020年1月6日颁发，不动产权证载明的权利人是原告及王某（原告妻子），应视为原告已于当日取得案涉房屋的不动产权证。原告要求逾期办证违约金应计算至2020年8月20日，无事实与法律依据，本院不予支持。其次，原告委托被告代领房屋不动产权证文书，双方形成新的委托合同，该委托合同中未对交付日期、逾期违约等作出约定。原告主张违约金直接套用双方在《商品房买卖合同》中约定的逾期办证违约责任，因该委托合同与案涉《商品房买卖合同》系两个法律关系，原告该项主张无事实与法律依据，本院不予支持。最后，虽然被告未在领取不动产权证文书后及时交付原告，但该行为并不影响原告出售、流转房屋，原告亦可通过向登记机构申请补证等救济途径领取相应的不动产权证文书。综上，本院对原告的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条之规定，判决如下：驳回原告张军的诉讼请求。案件受理费减半收取25元，由原告张军负担。本判决为终审判决。审判员  孙艳梅二〇二〇年九月三十日书记员  胡 蝶附录一：本案证据目录一、原告张军提交的证据和证明目的如下：1.增值税发票1份，证明2019年8月15日开具的房屋发票。2.商品房买卖合同1份，证明2019年8月15日我与被告签订房屋买卖合同。3.中皇交房流转单1份，证明2019年8月15日被告就将房屋交付给原告，但是该流转单上没有写日期。4.物业管理费发票3张，证明2019年9月16日原告交纳物业费。5.通话记录1份，证明被告领取不动产权文书后未通知原告及时领取。二、被告中皇公司提交的证据和证明目的如下：1.增值税发票1份，证明2019年7月31日开具的，证明原告于2019年7月31日交清了购房款。2.承诺书1份及业主情况登记表1份，证明原告所购买的涉案房屋是于2019年9月16日交付。3.房屋产权转移告知单1份，该份证据是房产部门对于办理房产证所要求提供的资料明细，证明在办理房产证所需资料方面，除了开发商要提交资料以外，业主也要提供一系列的资料，其中包括契税完税凭证、委托及承诺书、转移登记申请书及夫妻双方的身份证、户口本。4.不动产权证书1份，证明涉案房屋的不动产权证书是于2020年1月6日颁发的。5.泗洪县不动产交易登记申请表及委托书各1份，证明原告在2020年1月2日才签署有关办理不动产权证所需的表格，原告才在当天履行完毕自己的申请办证需要履行的义务。6.不动产证复印件及领取单复印件各2份，证明和原告同一批办好产权证的业主都是2020年1月6日，其中业主陈先慧、裴倩从被告处领取的时间都是2020年1月18日，以此证明包括案涉房产证之内的房产证，办好之后及时通知业主前来领取。原告所称被告故意扣留其房产证不通知其领取，是不合情理，不能成立。7.开发企业办理房屋初始登记审批表（总证）。三、本院依职权调取证据1.（2019）泗洪县不动产权第0012539号不动产权证登记信息1份。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条原告向人民法院起诉或者被告提出反诉，应当提供符合起诉条件的相应的证据。