广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0402民初7033号原告（反诉被告）：珠海千世康体育文化有限公司，住所地：珠海市香洲区**********至三层商场二层2056室，统一社会信用代码：91440400MA4UKPH15F。法定代表人：丘苗子，执行董事。原告（反诉被告）：姜柏宇，男，*年*月*日出生，台湾居民身份证号码：**********。两原告（反诉被告）共同委托诉讼代理人：吴国亮，北京市中银（珠海）律师事务所律师。两原告（反诉被告）共同委托诉讼代理人：李露盈，北京市中银（珠海）律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：珠海雅筑物业管理有限公司，住所地：珠海市香洲区************商场二层2002室，统一社会信用代码：914********12589X5。法定代表人：欧桂青，执行董事。委托诉讼代理人：毛彩萍，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：林文婷，广东广和律师事务所律师。原告（反诉被告）珠海千世康体育文化有限公司、姜柏宇与被告（反诉原告）珠海雅筑物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）姜柏宇及原告（反诉被告）珠海千世康体育文化有限公司、姜柏宇的共同委托诉讼代理人吴国亮、李露盈与被告（反诉原告）珠海雅筑物业管理有限公司的委托诉讼代理人毛彩萍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告珠海千世康体育文化有限公司、姜柏宇向本院提出以下诉讼请求：1.请求判令免除原告向被告交纳2020年2月至5月租金共计356107.5元（已扣除被告同意免租的18742.5元），原告自2020年6月至11月按月租金93712.5元的70%向被告交纳租金；2.请求判令被告向原告退还已交纳的租金共计人民币69145.18元；3.请求判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年11月24日，原告姜柏宇因经营健身中心的需要与被告签订了《商铺租赁合同》。合同约定由原告姜柏宇向被告承租珠海市香洲区************商场二层2020室，租赁期限为2015年12月1日至2020年11月30日，每平方米租金为67.21元。2017年6月1日,原告珠海千世康体育文化有限公司与被告签订《商铺租赁合同》，承租商场二层2056室331.25平米，租赁期限为2017年6月1日至2020年11月30日。被告向两原告提供的资料显示，商场的所有权人为珠海中珠房地产开发有限公司，该商场由被告向珠海中珠房地产开发有限公司承租后再转租给两原告。2020年1月，新冠肺炎疫情爆发，政府出台了一系列疫情防控措施，两原告经营的健身中心自2020年1月底至3月5日处于停业状态。因受疫情影响，3月6日复工后，每日健身人数从之前的一百多人减至不到三十人，经营非常萧条、收入锐减。期间，两原告还需要承担员工工资、场地租金等巨额支出，经营陷入了严重亏损。新冠肺炎疫情是突发公共卫生事件，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力，根据《中华人民共和国合同法》第117、118条及《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(一)》的规定，继续履行合同对于一方当事人明显不公平的，可以请求变更合同履行期限、履行方式、价款数额等。此次疫情发生之后，两原告多次向被告申请减免租金，但被告仅同意减免2月份租金的20%，其余租金均拒不减免。被告一直催促两原告交纳租金，并威胁收回租赁房屋，无奈之下，两原告只能向法院请求依法免除租金。经查询工商登记资料，珠海中珠房地产开发有限公司是珠海中珠集团股份有限公司的全资子公司，是国资性企业，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(二)》的规定，两原告因经营困难有权主张免除一定期限的租金，请求法院依法支持两原告所请。原告珠海千世康体育文化有限公司、姜柏宇提供了如下证据：1.商铺租赁合同；2.粤房地权证；3.广东省人民政府关于企业复工和学校开学时间的通知；4.原告与被告工作人员的微信记录；5.通知；6.房租、物业减免申请；7.复函；8.汇款明细；9.关于租金减免申请的复函；10.广东省政府关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业复工复产若干政策措施的通知；11.广东省国资委关于贯彻落实省政府应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持省属企业复工复产的通知；12.原告2020年2月至4月收入明细；13.被告收费单（2019年12月房租物业费等）；14.2019年12月房租物业转账交易明细；15.建行转账记录；16.被告收费单（2020年2月至6月）；17.关于限期支付租金、管理费、水电费的函；18.解除《商铺租赁合同》及《物业服务合同》通知书；19.建行转账记录（2020年6月9日）；20.建行转账电子回单（2020年7月7日）；21.中珠医疗控股股份有限公司关于公司前十大股东持股情况的公告；22.前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况；23.中珠医疗控股股份有限公司关于终止控股股东债权转让抵偿欠款的公告；24.珠海中珠集团股份有限公司企业信用信息公示报告。被告珠海雅筑物业管理有限公司辩称，根据2020年2月10日全国人大法工委的解答及最高院相关指导意见，对于因政府疫情防控措施直接导致不能履行合同的当事人来说，新冠肺炎疫情才属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。本案中原告承担的合同义务是支付租金，金钱给付义务不存在因疫情防控措施不能履行的障碍，因此，新冠肺炎疫情对于原告来说，不属于不可抗力，原告援引不可抗力请求减免其支付租金的义务没有法律依据。全国人大常委会法制工作委员臧铁伟于2020年2月10日就疫情防控中社会普遍关心的法律问题进行解答时表示：“当前我国发生了新冠肺炎疫情这一突发公共卫生事件。为了保护公众健康，政府也采取了相应疫情防控措施。对于因此不能履行合同的当事人来说，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。根据合同法的相关规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》（法发〔2020〕12号）第三条第（一）款规定：“疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行的，依法适用不可抗力的规定，根据疫情或者疫情防控措施的影响程度部分或者全部免除责任。”据此，因政府采取的相应疫情防控措施直接导致不能履行合同时，新冠肺炎疫情才属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。本案中，原、被告双方是租赁合同法律关系，被告作为出租人的合同义务是交付租赁物，原告作为承租人的合同义务是支付租金，金钱债务不存在因政府疫情防控措施导致不能履行的障碍，因此，新冠肺炎疫情对于原告来说，不属于不可抗力，原告无权援引《中华人民共和国合同法》第117、118条请求免除其支付租金的责任。相关证据显示政府相应疫情防控措施并未对原告经营的健身房业务产生实质影响，根据《广东省高级人民法院关于审理涉新冠肺炎疫情商事案件若干问题的指引》，疫情或者防控措施对合同履行不构成实质影响的，当事人主张适用不可抗力或者情势变更，请求减免责任的，不予支持。根据《广东省人民政府关于企业复工和学校开学时间的通知》要求，本行政区域内各类企业复工时间不早于2月9日24时。国务院应对新型冠状病毒肺炎疫情联防联控机制综合组于2020年2月14日发布的该通知第六条第四款明确了商场中的运动健身区，建议顾客适当缩减健身时长，顾客健身时应当相对分散。从前述广东省、国家层面的防疫措施来看，健身房不属于重点防控的场所，政府并未要求健身房停业，在做好缩减健身时长、健身时相对分散等防控措施的情况下，原告经营的健身房在2月9日后是完全可以正常营业的。虽然原告在起诉状中自认于2020年3月6日复工，但从原告提供的证据“原告2020年2月至4月收入明细”的证据名称及内容来看，原告自认2月是有经营收入的，说明原告实际自2月起就已复工营业。可见，政府相应疫情防控措施并未对原告经营的健身房业务产生实质影响，根据《广东省高级人民法院关于审理涉新冠肺炎疫情商事案件若干问题的指引》（粤高法〔2020〕26号）第四条：“……疫情或者防控措施对合同履行不构成实质影响，当事人主张适用不可抗力或者情势变更，请求解除或者变更合同、减免责任的，不予支持。”，原告主张适用不可抗力请求减免责任的，人民法院应不予支持。自疫情暴发至今，原告始终实际占有并使用被告交付的涉案商铺，原告并不存在受疫情影响无法正常使用涉案商铺的情形，参考各地省高院的指导意见，原告仅基于疫情期间客流减少等原因造成营业收益受到影响的，不免除租金给付义务。从原告起诉中的自认、被告工作人员现场了解的情况以及涉案商铺所产生的水、电费用来看，涉案商铺于2020年2至7月期间处于正常使用状态，即自疫情暴发至今，原告始终实际占有并使用涉案商铺。参考《湖南省高级人民法院关于涉新型冠状病毒感染肺炎疫情案件法律适用若干问题的解答》（2020年2月25日）对问题6的答复：“……商业用房租赁中，如受疫情影响，房屋无法正常使用，承租人以此要求出租人减免房租的，一般可予支持。如疫情并未影响承租人实际占有使用房屋，仅基于疫情期间客流减少等原因造成承租人营业收益受到影响的，一般不免除承租人的租金给付义务……”及广西壮族自治区高级人民法院民一庭《关于妥善审理涉新冠肺炎疫情相关民事纠纷的指导意见》的通知（2020年3月3日）第11条【租赁合同】“经营性房屋租赁合同，如受疫情影响房屋无法正常使用，承租人以此要求出租人减免房租的，一般可予支持。如疫情并未影响承租人实际占有使用房屋，仅基于疫情期间客流减少等原因造成承租人营业收益受到影响的，一般不免除承租人的租金给付义务……”及《吉林省高级人民法院关于审理涉新冠肺炎疫情民商事案件的工作指引》（2020年3月20日）第三条第12款“……因疫情或防控措施导致承租人无法使用租赁物或返还租赁物的，承租人要求减免部分租金或者延长租期的，一般应予支持。”及《江苏省高级人民法院民事审判第一庭关于规范涉新冠肺炎疫情相关民事法律纠纷的指导意见》（苏高法电〔2020〕124号）第8条：“疫情引发的租赁合同纠纷，应尽可能维护合同效力，促进合同履行，同时兼顾当事人的利益平衡。承租人以疫情导致无法使用租赁标的物要求减免部分租金或者延长租期的，一般应予支持。”，在疫情并未影响原告实际占有使用涉案商铺的情况下，原告以疫情期间客流减少造成营业收益下降等原因要求减免租金的，人民法院应不予支持。广东省政府《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业复工复产若干政策措施》及广东省国资委印发《关于贯彻落实省政府应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业复工复产若干政策措施的通知》仅要求国有资产类经营用房对受疫情影响较大不能正常经营的民营承租企业免收第一个月租金，减半收取第二、三个月租金，鼓励其他物业持有人根据实际情况，适当减免租金。被告提交的证据四至九证实了涉案商铺的原业主珠海中珠房地产开发有限公司不是国有企业，现业主中珠（珠海）国际贸易有限公司及其股东与原告均不属于国企性质，即涉案商铺并非国有资产类经营用房，因此，原告无权根据该两项政策要求被告减免租金及管理费。如上所述，即使是国有企业对承租户也只是免收第一个月租金，减半收取第二、三个月租金，且被告了解到珠海市绝大部分民营商业业主并未减免租户租金，少部分商业综合体即使有减免措施也只是0.5至2个月不等的租金优惠。被告作为二手房东及物业管理公司同样受疫情影响，在经营困难的同时仍需按时足额向业主缴纳租金及管理费，仍需承担全部员工工资、社保费用、水电及垃圾清运费及商场日常维护所需费用。被告理解原告的困难，在业主未减免被告一分租金的情况下，已酌情给予原告2月20%的租金及管理费优惠，且未追究原告迟延支付租金的违约责任。如果人民法院支持原告的诉讼请求，对被告来说显然是不公平的。原告自愿支付部分租金后又以不可抗力为由要求被告退还，明显有违诚实守信原则，人民法院应驳回原告的该项请求，以维护已经履行完毕的该部分合同交易秩序的稳定性。此外，原告要求被告免除2020年2至5月租金并要求6至11月按月租金70%支付的诉请明显不合法、不合理。原告此举显然是以疫情为名规避责任或者企图获取不当利益，人民法院不应当支持这种以疫情为由、以不可抗力为名逃避履行合同义务的行为。如果人民法院支持原告的诉请，将严重影响珠海市租赁市*的健康与稳定，可能会引起大量未获减免的租户提起类似诉讼，或引发租户集体上访、维权等社会不稳定因素。因此，希望人民法院慎重考虑本案判决可能产生的社会效果，让本案判决经得起历史及社会考验。如前所述，原告无权要求被告减免任何租金，相反，被告有权要求原告按租赁合同约定的递增标准支付拖欠的租金及管理费、水电及垃圾清运费暂计404271.51元。原、被告双方实际执行的是2015年签订的租赁合同，即租赁面积为1161平方米，起始租金及物业管理费为85000元/月，该合同第三条第3款约定，租金及管理费从第三年起每年按5%的比例递增。事实上，原、被告双方已于2017年12月至2019年11月按照该合同约定递增标准计算并支付了相应的租金及管理费。根据该合同约定的递增标准，自2019年12月1日起至2020年11月30日期间的租金及管理费单价应为84.75元/月/平方米，月租金及管理费应为98398.13元，但原告仍按上一年度的单价标准即80.72元/月/平方米支付2019年12月、1月的月租金及管理费93712.50元，且自2020年2月起，原告以各种理由拖欠支付租金及管理费，水电及垃圾清运费。按照该合同约定的递增标准及原告的实际支付情况核算，截止2020年7月7日，原告拖欠被告租金及管理费、水电及垃圾清运费暂计404271.51元。被告多次向原告催讨，原告珠海千世康体育文化有限公司及其法定代表人丘苗子一直不露面协商解决拖欠费用事宜，且电话微信均无法联系，其行为明显属于恶意违约，人民法院应遵循侧重于保护守约方的原则，依法支持被告要求原告支付拖欠款项的反诉请求。综上，根据上述事实情况、相关法律法规及政策，原告无权要求被告免除2020年2至5月的租金，更无权要求2020年6至11月按月租金的70%支付，相反，原告应当按照租赁合同约定的递增标准支付拖欠被告的租金及管理费、水电及垃圾清运费暂计404271.51元。恳请人民法院依法查明事实并判决驳回原告的全部诉讼请求，支持被告的全部反诉请求。被告珠海雅筑物业管理有限公司在法定期限内提出以下反诉请求：1.请求判令反诉被告向反诉原告支付拖欠的自2019年12月至2020年7月的商铺租金及物业管理费、水电及垃圾清运费合计人民币479990.70元；2.请求判令案件诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：2015年11月24日，反诉原告与反诉被告姜柏宇签订了《商铺租赁合同》及《物业服务合同》，约定由反诉被告姜柏宇承租珠海市香洲区**********至三层商场二层2020室，租赁面积为1161平方米，租期自2015年12月1日起至2020年11月30日止；租金单价为67.21元/月/平方米，物业管理费单价为6元/月/平方米，租金及物业管理费共计85000元/月；租金、物业管理费从第三年起每年5%的比例递增；反诉被告应于每月5日前将本月租金、物业管理费足额交付给反诉原告。2017年，反诉原告与反诉被告珠海千世康体育文化有限公司签订了《商铺租赁合同》及《物业服务合同》，约定由反诉被告珠海千世康体育文化有限公司承租珠海市香洲区**********至三层商场二层2056室，租赁面积为331.25平方米，租期自2017年6月1日起至2020年11月30日止；租金单价为32元/月/平方米，物业管理费单价为28.38元/月/平方米，租金及物业管理费共计20000元/月。前述合同签订后，两反诉被告以2056室为注册地址，实际以2020室及2056室为营业场所，经营健身房业务。反诉原告与两反诉被告实际是按反诉原告与反诉被告姜柏宇之间租赁合同的约定，即以租赁面积1161平方米为基数、按起始租金及物业管理费85000元/月的标准计算两反诉被告应付的租金及物业管理费。2017年12月至2019年11月，双方已按照租赁合同第三条第3款约定的租金及管理费递增标准，递增计算并支付了相应的租金及管理费。根据租赁合同第三条第3款约定的递增标准，自2019年12月1日起至2020年11月30日期间的租金及管理费单价应为84.75元/月/平方米，月租金及管理费应为98398.13元，但反诉被告仍按上一年度的单价标准即80.72元/月/平方米支付2019年12月、1月的月租金及管理费93712.50元。且自2020年2月起，两反诉被告以各种理由拖欠支付租金及管理费，水电及垃圾清运费。按照双方签订的租赁合同第三条第3款约定的递增标准及两反诉被告的实际支付情况核算，截止2020年7月，两反诉被告合计拖欠反诉原告租金及管理费、水电及垃圾清运费合计人民币404271.51元。反诉原告多次书面函告反诉被告珠海千世康体育文化有限公司支付拖欠的款项，但反诉被告珠海千世康体育文化有限公司及其法定代表人丘苗子一直不露面协商解决拖欠费用事宜，且电话微信均无法联系，其行为严重违反的双方的合同约定，严重损害了反诉原告的合法权益。综上，为维护反诉原告的合法权益，反诉原告特向贵院提出以上反诉请求，恳请贵院依法查明事实，判如所请。被告珠海雅筑物业管理有限公司提供了如下证据：1.广东省卫生健康委员会关于重大突发公共卫生事件响应级别的公告；2.关于印发新型冠状病毒肺炎流行期间商场和超市卫生防护指南的通知（肺炎机制综发【2020】60号）；3.广东省卫生健康委员会关于广东省新冠肺炎疫情风险等级分区分级名单的公告；4.不动产权证书；5.核准变更登记通知书；6.中珠（珠海）国际贸易有限公司《企业信用信息公示报告》；7.珠海中珠红旗投资有限公司《企业信用信息公示报告》；8.中珠医疗控股股份有限公司《企业信用信息公示报告》；9.珠海中珠商贸有限公司《企业信用信息公示报告》；10.中国工商银行网上银行电子回单及广东增值税电子普通发票；11.中国工商银行网上银行电子回单及广东增值税普通发票；12.房屋面积测量成果报告书；13.中国工商银行网上银行电子回单及广东增值税专用发票；14.不动产权登记表；15.中珠（珠海）国际贸易有限公司工商登记内档资料；16.珠海中珠商贸有限公司工商登记内档资料；17.珠海中珠房地产开发有限公司工商登记内档资料；18.关于租金和管理费收取账户变更的函。对于被告珠海雅筑物业管理有限公司的反诉，原告珠海千世康体育文化有限公司、姜柏宇辩称，被告应当提供与业主方的租赁合同，以证明转租合同有效。根据业主方提供的通知，被告承租的租金远远低于市场价，业主方才拒绝免租。而被告转租后获取了高额的利润，在疫情期间，被告应当对原告的租金进行减免。从被告发送给原告的解除合同通知书中可以看出，2月至6月份应当支付租金总额为424295.43元，原告已经支付2月至6月的租金134743.58元，差额为289551.85元，至于7月份的租金，原告已经缴纳了75719.19元，故请求驳回被告的全部反诉请求。经审理查明,2015年11月24日，原告姜柏宇（乙方）与被告珠海雅筑物业管理有限公司（甲方）签订《商铺租赁合同》，约定：甲方将位于珠海市香洲区**********至三层商场二层2020室出租给乙方作商业经营用途，租赁物建筑面积为1161平方米；租赁期限为60个月，自2015年12月1日至2020年11月30日止，自合同签订之日至2016年2月15日止为免租期，即租金从2016年2月16日起计收；租赁物租金单价为67.21元/月/平方米，物业管理费为6元/月/平方米，共计85000元/月，租金和物业管理费从第三年起每年递增5%，乙方需在每月5日前将当月租金以转账方式一次性足额支付给甲方，甲方收取后向乙方开具发票；乙方未依约支付租金时，甲方可按照每逾期一天依欠付租金总额0.5%的标准向乙方收取滞纳金直至乙方交足应付租金，乙方累计欠租满20天的，甲方可单方解除合同；乙方需在合同签订当日向甲方交纳租赁保证金25万元，租赁物的电费、水费及经营活动产生的一切费用由乙方自行承担；乙方违反合同约定，甲方解除合同的，乙方收到解除通知后就视为合同解除，甲方有权收回租赁物，并可没收保证金；若甲方违约导致合同解除的，需向乙方退还保证金，并向乙方赔偿与保证金同额的违约金；乙方因租赁物问题无法取得营业执照或者租赁场地断水、断电、停业等无法正常租赁超过30日的，乙方有权解除合同，甲方应当返还乙方保证金并赔偿乙方剩余租赁期内装饰装修残值损失。上述商铺租赁合同签订后，被告依约将租赁商铺交付给原告姜柏宇，原告姜柏宇将租赁商铺用于原告珠海千世康体育文化有限公司经营健身房使用，两原告向被告交纳了租赁保证金250000元并依约支付租金、物业管理费、水电费、垃圾费等费用至2019年11月30日。自2019年12月1日起，因被告发送给两原告的收费单中对于租金和物业管理费未作递增调整，两原告按照被告发送的收费单中的金额向被告交纳了2019年12月份的费用99943.64元及2020年1月份的费用99460.82元。两原告另于2020年4月份向被告支付了49145.18元，于5月份支付了20000元，于6月份支付了65598.4元，于7月份支付了75719.19元。自2020年1月31日起，原、被告通过微信协商减免租金事宜，但未达成一致意见。2020年2月14日，珠海中珠商贸有限公司向被告发出《关于的复函》，称被告承租的商铺租金水平远低于市场价，故对于被告承租物业的租金不予减免。2020年5月12日，被告向原告珠海千世康体育文化有限公司发出《通知》，称原告珠海千世康体育文化有限公司自2020年2月起欠交租金、管理费、水电费及垃圾处理费，已累计欠费328218.68元，请原告珠海千世康体育文化有限公司在2020年5月15日前付清4月之前的房租，逾期被告将收回房屋。2020年5月15日，原告珠海千世康体育文化有限公司向被告发出《房租、物业费减免申请》，称其并非恶意拖欠租金费用，因“新冠肺炎”疫情影响，健身房自2020年2月1日暂停营业，目前健身房也无法正常营业，几乎没有收入，故恳请免除2020年2月房租和物业费，减免2020年3月至5月期间50%的房租及物业费。2020年5月18日，被告向原告珠海千世康体育文化有限公司发出《复函》，称其已减免2020年2月份的部分租金，对于2020年3月起的租金不同意减免。2020年6月1日，被告向原告珠海千世康体育文化有限公司发出《关于限期支付租金、管理费、水电费的函》，要求原告珠海千世康体育文化有限公司于2020年6月7日前交清所有费用，如到期未付清，被告将解除合同。2020年6月8日，被告向原告珠海千世康体育文化有限公司发出《解除及通知书》，称原告珠海千世康体育文化有限公司承租珠海市香洲区************商场二层2056室，自2020年2月以来，原告珠海千世康体育文化有限公司未支付租金，现通知双方签订的《商铺租赁合同》及《物业服务合同》自原告珠海千世康体育文化有限公司收到本通知之日解除。另查明，珠海市香洲区************商场为珠海市桥石贸易有限公司所有，2020年2月27日，珠海市桥石贸易有限公司名称变更为中珠（珠海）国际贸易有限公司。原告珠海千世康体育文化有限公司与被告签订了关于珠海市香洲区************商场二层2056室的商铺租赁合同，约定租赁期限自2017年6月1日至2020年11月30日止。原、被告双方确认，原告珠海千世康体育文化有限公司与被告另行签订的关于2056室的商铺租赁合同并未实际履行，实际履行的仅为原告姜柏宇与被告签订的关于2020室的商铺租赁合同，由两原告共同承担关于2020室的商铺租赁合同中原告姜柏宇的权利和义务。两原告承租2020室后，原告珠海千世康体育文化有限公司在2056室的地址办理了工商登记手续。被告同意减免2020年2月份租金和物业管理费的20%，被告向原告珠海千世康体育文化有限公司发出《解除及通知书》后，被告并未搬离，原、被告双方确认，原商铺租赁合同继续履行。本院要求被告提供其与中珠（珠海）国际贸易有限公司之间签订的租赁合同，但被告拒绝提供。本院认为，关于原告珠海千世康体育文化有限公司与被告签订的就珠海市香洲区************商场二层2056室的商铺租赁合同，双方并无履行该租赁合同的意思表示，该租赁合同无效。原告姜柏宇与被告签订的就珠海市香洲区************商场二层2020室的商铺租赁合同为双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，双方均应切实履行。原、被告均确认由两原告共同承担原告姜柏宇与被告签订的商铺租赁合同中原告姜柏宇的权利和义务，本院径行予以认定，两原告应共同向被告履行交纳租金等费用的义务。广东省于2020年1月23日启动省重大突发公共卫生事件一级响应，于2020年2月24日将疫情防控应急响应级别调整为二级响应，于2020年5月9日将疫情防控应急响应级别调整为三级响应，疫情的影响是短暂的，不影响原、被告之间长期租赁合同目的的实现。两原告租赁案涉商铺用于经营健身房，政府并未禁止健身房的营业，疫情可能导致两原告因健身人数减少而经营困难，但并不导致两原告无法经营，两原告以疫情为由要求免除责任于法无据，故本院对于两原告要求免除疫情期间的租金和物业管理费以及要求被告退还疫情期间已交纳的部分租金和物业管理费的诉请不予支持。广东省的疫情已于2020年5月份得到有效控制，地方政府鼓励各行各业复工复产，两原告应按照原合同的约定继续履行，故本院对于两原告要求减免2020年6月份之后的部分租金和物业管理费的诉请不予支持。原、被告在合同的履行过程中对于租金和物业管理费未进行变更，被告向两原告发出的收费单不能视为被告放弃了租金和物业管理费递增的利益，故两原告应向被告补交欠付的2019年12月和2020年1月的租金和物业管理费合计9371.26元。因两原告未足额交纳2020年2月份之前的租金和物业管理费系因被告原因导致，故两原告未足额交纳疫情发生前的租金和物业管理费不构成违约。疫情发生后，两原告经营困难，两原告未按时交纳租金等费用具有合理事由，不构成违约，被告据此单方解除租赁合同没有依据，原、被告双方在庭审中明确双方继续履行案涉租赁合同，故案涉租赁合同并未解除，双方应按照租赁合同的约定继续履行。“新冠肺炎”疫情导致众多行业经营困难，出租方和承租方应互相体谅、共担风险，两原告出现经营困难的情况，被告作为转租方不应在疫情期间依然苛求平日的高额利润，应与各次承租人分担损失。案涉商铺的产权人已表示其出租给被告的租金水平远低于市场价，被告也拒绝向本院提供相关证据用于证明其实际支出成本，被告应承担相应的不利法律后果。案涉租赁合同中约定物业管理费与租金同步递增，原、被告均确认其在庭审中所称的租金包含物业管理费，且被告自认其对于2020年2月份的租金和物业管理费减免20%，故物业管理费实际上具有租金的性质，不是被告的固定支出。疫情对于两原告经营健身房产生重大影响，原、被告应就疫情期间的损失进行分担，结合被告转租方的身份且拒绝提供其经营成本的相关证据，本院酌定自2020年2月至2020年5月期间两原告减半交纳租金和物业管理费，故两原告应向被告交纳自2020年2月至2020年5月期间四个月的租金和物业管理费196796.26元。自2020年6月起，两原告应按照租赁合同的约定足额交纳租金和物业管理费，故本院对于被告要求两原告支付2020年6月至2020年7月期间的租金和物业管理费196796.26元予以支持。关于被告主张的水电费、垃圾费，两原告予以认可，本院径行予以认定，两原告应向被告交纳自2020年2月至2020年7月期间的水电费和垃圾费合计34653.9元。两原告在2020年2月至2020年7月期间共计向被告支付了210462.77元，与两原告欠付的自2019年12月至2020年7月期间的费用相抵扣后，两原告还需向被告支付欠付的租金、物业管理费、水电费及垃圾费合计227154.91元。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告（反诉被告）珠海千世康体育文化有限公司、姜柏宇于本判决发生法律效力之日起十日内向被告（反诉原告）珠海雅筑物业管理有限公司支付欠付的2019年12月至2020年7月期间的租金、物业管理费、水电费及垃圾费合计人民币227154.91元；二、驳回原告（反诉被告）珠海千世康体育文化有限公司、姜柏宇全部诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）珠海雅筑物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取人民币3321元，由原告珠海千世康体育文化有限公司、姜柏宇负担；反诉案件受理费减半收取人民币4250元，由反诉原告珠海雅筑物业管理有限公司负担人民币2240元，反诉被告珠海千世康体育文化有限公司、姜柏宇负担人民币2010元。保全费收取人民币2541元，由反诉被告珠海千世康体育文化有限公司、姜柏宇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员 王 普二〇二〇年九月二十三日书记员 卢燕婷苏海婷