广东省罗定市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤5381执异162号 异议人（案外人）：蔡媛珍，女，1966年1月3日出生，汉族，住罗定市。 异议人（案外人）：杜新贵，男，1965年8月28日出生，汉族，住罗定市。 异议人（案外人）：廖章生，男，1964年12月25日出生，汉族，住罗定市。 异议人（案外人）：黄洁梅，女，1974年9月23日出生，汉族，住罗定市。 异议人（案外人）：黄路继，男，1990年6月28日出生，汉族，住罗定市。 异议人（案外人）：陈梓光，男，1968年10月2日出生，汉族，住罗定市。 异议人（案外人）：冯秀许，女，1928年3月29日出生，汉族，住罗定市。 异议人（案外人）：林友兴，男，1961年8月20日出生，汉族，住罗定市。 异议人（案外人）：李彩华，女，1965年11月8日出生，汉族，住罗定市。 异议人（案外人）：谢建友，男，1979年1月9日出生，汉族，住罗定市。 异议人（案外人）：黄**成，男，1972年11月4日出生，汉族，住罗定市。 异议人（案外人）：林保连，女，1968年9月2日出生，汉族，住罗定市。 异议人（案外人）：余进德，男，1965年1月26日出生，汉族，住罗定市。 异议人（案外人）：陈晓迪，女，1973年4月10日出生，汉族，住罗定市。 异议人（案外人）：陈启聂，男，1978年11月22日出生，汉族，住罗定市。 异议人（案外人）：张帅，男，1982年3月8日出生，汉族，住罗定市。 异议人（案外人）：郭雪莲，女，1967年11月21日出生，汉族，住罗定市。 异议人（案外人）：许清华，女，1972年8月8日出生，汉族，住罗定市。 异议人（案外人）：黄润波，男，1974年6月18日出生，汉族，住罗定市。 异议人（案外人）：王柏强，男，1980年5月26日出生，汉族，住罗定市。 异议人（案外人）：陈党生，男，1969年6月8日出生，汉族，住罗定市。 异议人（案外人）：黄乃勃，男，1973年10月5日出生，汉族，住罗定市。 异议人（案外人）：郭金标，男，1958年5月22日出生，汉族，住罗定市。 异议人（案外人）：陈建，男，1977年2月4日出生，汉族，住罗定市。 异议人（案外人）：谭建叶，男，1983年8月3日出生，汉族，住罗定市。 异议人（案外人）：张美珍，女，1967年9月30日出生，汉族，住罗定市。 异议人（案外人）：姚秋梅，女，1968年9月4日出生，汉族，住罗定市。 异议人（案外人）：江琼婵，女，1965年8月2日出生，汉族，住罗定市。 上列二十八异议人的代表人：黄乃勃、张美珍。 上列二十八异议人的共同委托代理人：唐姬（系异议人之一陈党生的妻子），1974年1月7日出生，汉族，住罗定市。 申请执行人：陈启泉，男，1964年3月17日出生，汉族，住广州市白云区。 委托代理人：郭茵茵、黄雪莹，广东法制盛邦律师事务所律师。 被执行人：莫锦，男，1953年3月20日出生，汉族，住罗定市。 被执行人：邓美芳，女，1954年10月4日出生，汉族，住深圳市宝安区。 被执行人：莫超汉，男，1978年12月3日出生，汉族，住深圳市宝安区。 被执行人：莫超杰，男，1980年3月18日出生，汉族，住深圳市宝安区。 被执行人：梁腾宇，男，1970年3月28日出生，汉族，住罗定市。 被执行人：钟慧芬，女，1971年12月12日出生，汉族，住罗定市。 在本院执行陈启泉与莫锦、邓美芳、莫超汉、莫超杰、梁腾宇、钟慧芬民间借贷纠纷一案中，异议人（案外人）蔡媛珍等28人对本院作出（2017）粤5381执1420号之二执行裁定书查封被执行人莫锦座落于罗定市丽久路13号的土地[不动产权证号：罗府国用（2003）第001761号]不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，于2020年9月3日公开举行了听证，现已审查终结。 异议人称：异议人已于2006年前以购买商品房的形式取得莫锦座落于罗定市××路××号的土地使用权，各个异议人办理了房产证，该土地已属异议人使用。莫锦已于2006年以前将坐落于罗定市××路××号的楼房卖出，案涉土地与莫锦再无关系。请求解除对罗定市罗城镇丽久路13号土地的查封。 申请执行人称：一、案涉土地至今仍登记在被执行人莫锦名下，没有进行过转移登记或变更登记。根据物权法相关规定，不动产以登记为准，案涉土地登记的土地使用权人是被执行人莫锦，法院对该土地进行查封是合法的行为。二、退一步来说，即使异议人认为其已通过购买商品房的形式取得案涉土地上的建筑物产权证，但是，由于并无明确证据证明异议人对于被执行人莫锦与异议人至今无法办理土地使用权转移或变更登记手续没有过错，因而并不能得出异议人具有可能排除其他执行人执行的权利。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，如果异议人对尚未办理产权过户登记手续有过错的，异议人并未具有可排除其他执行人执行的权利，被执行人莫锦和异议人均未进行转移或变更，均存在行使权利的过错。因此，异议人的申请理由并未能成立，申请执行人申请查封案涉土地符合法律规定，异议人与莫锦之间的纠纷与申请执行人无关，申请执行人也没有侵害异议人的权益，法院有权对该土地进行查封。综上，申请执行人申请对案涉土地进行查封是合法有效的，人民法院应当继续按照（2017）粤5381执1420号之二执行裁定书推进执行程序，对座落于罗定市罗城镇丽久路13号的土地继续依法进行查封。 被执行人莫锦、邓美芳、莫超汉、莫超杰、梁腾宇缺席听证，也没有发表书面意见。 被执行人钟慧芬称：同意申请执行人的意见。 本院查明：本院在执行陈启泉与莫锦、邓美芳、莫超汉、莫超杰、梁腾宇、钟慧芬民间借贷纠纷一案中，于2018年3月13日作出（2017）粤5381执1420号之二执行裁定书，其中第十二项裁定对被执行人莫锦座落在罗定市××路××号的土地[不动产权证号：罗府国用（2003）第001761号]进行查封，查封期限三年。 根据异议人在听证中出示的土地使用权证原件显示，座落于罗定市××路××号的土地属彭伟平、辛国樑、莫锦、李创荣共同使用，共有使用权面积352.7平方米，共有人各持一证；其中被执行人莫锦持证面积90平方米。 根据异议人出示的房地产权证显示，各异议人（按次序）分别经登记取得罗定市罗城镇丽久路13号101房、102房、103房、104房、201房、202房、203房、204房、301房、302房、303房、304房、401房、402房、403房、404房、501房、502房、503房、504房、601房、602房、603房、604房、701房、702房、703房、704房的房屋所有权，登记时间均晚于被执行人莫锦登记土地使用权的时间。个别异议人的户籍地址就是其所有的对应房号的房屋。 执行听证中，异议人称罗定市罗城镇丽久路13号的房屋系一幢整体建筑，共七层，每层4套商品房，合共28套；整幢建筑占地大约300多平方米；28名异议人已全部付清购房款并已全部入住。申请执行人和被执行人钟慧芬均称对案涉土地及地上建筑物的情况不清楚。 本院认为：案涉被查封的土地（面积90平方米）属于被执行人莫锦与他人共有使用权的整宗土地（共有使用权面积352.7平方米）的一部分，整宗土地上的建筑物已由各异议人经登记分别取得相应房屋的所有权，且异议人登记房屋所有权的时间晚于被执行人莫锦登记土地使用权的时间，甚至个别异议人已将户籍迁入相应的房屋，根据地随房走、房随地走、房地一体的原则，各异议人基于取得房屋所有权的法律关系享有申请将房屋使用的土地与对应房屋进行整体登记的权益，该权益属于物权期待权，足以排除金钱债权执行中对整宗土地中的部分面积使用权的强制执行。因此，异议人的异议请求理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项的规定，裁定如下： 异议成立，中止对登记在被执行人莫锦名下座落于罗定市丽久路13号的土地[不动产权证号：罗府国用（2003）第001761号]的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  陈肖容 审判员  赵海坚 审判员  黄焯森 二〇二〇年九月八日 书记员  陈智书 附相关法律条文： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。