贵州省息烽县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0122民初1132号原告：息烽县供销社总公司，统一社会信用代码：91520122709600054N，住所：贵州省贵阳市息烽县永靖镇解放北路**。法定代表人：叶维明，总经理。委托诉讼代理人：黄晓燕，贵州竹帛律师事务所律师，执业证号：15201201211189841。特别授权代理。委托诉讼代理人：徐康梅，贵州竹帛律师事务所律师，执业证号：15201201911083983。特别授权代理。被告：开阳豪美传说精品酒店有限公司，统一社会信用代码：915201215771442287，，住所：贵州省贵阳市开阳县城关镇开州大道法定代表人：丁力，总经理。委托诉讼代理人：范琴英，贵州黔鹰律师事务所律师，执业证号：15201201011758092。特别授权代理。委托诉讼代理人：潘乐婧，贵州黔鹰律师事务所律师，执业证号：15201201311792719。特别授权代理。被告：息烽豪美传说酒店有限公司，统一社会信用代码：9152012205905429XJ，，住所：贵州省贵阳市息烽县永靖镇筑北商业大道**法定代表人：谈衍康。第三人：息烽县沸点健身，统一社会信用代码：92520122MA6HHNOJ41，住，住所：贵州省贵阳市息烽县永靖镇解放北路筑北商业大道******/div>经营者：周安贵，男，1975年12月3日生，住贵州省，住贵州省贵阳市开阳县v>第三人：贵州康吉远中医理疗有限公司，统一社会信用代码：91520122MA6GQWEK4K。住所：贵。住所：贵州省贵阳市息烽县永靖镇南大街一品城******门面v>法定代表人：刘艳。第三人：刘艳，女，1982年1月20日生，住贵州省贵阳市息烽，住贵州省贵阳市息烽县v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>第三人：佘江湖，男，1975年5月5日生，住贵州省贵阳市息烽，住贵州省贵阳市息烽县v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>第三人：邱和章，男，1961年1月13日生，住贵州省贵阳市息烽，住贵州省贵阳市息烽县v id='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告息烽县供销社总公司（以下简称供销公司）与被告开阳豪美传说精品酒店有限公司（以下简称开阳豪美）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用简易程序于2020年7月28日公开开庭进行了审理，同日，开阳豪美向本院申请追加息烽豪美传说酒店有限公司（以下简称息烽豪美）作为被告参加诉讼，本院经审查后依法准许。2020年8月11日，本院依职权追加息烽县沸点健身（以下简称沸点健身）、贵州康吉远中医理疗有限公司（以下简称康吉公司）、刘艳、佘江湖、邱和章作为本案第三人参加诉讼，并于2020年9月7日第二次开庭审理本案。原告供销公司的委托诉讼代理人黄晓燕，被告开阳豪美的委托诉讼代理人范琴英、第三人沸点健身的经营者周安贵、第三人刘艳暨康吉公司的法定代表人到庭参加了诉讼，被告息烽豪美及第三人佘江湖、邱和章经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告供销公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付所欠原告（2019年6月1日至2020年5月31日期间）租金212502.68元、电费24414.03元，共计236916.71元；2.请求依法解除原、被告于2011年12月21日签订的《房屋租赁合同》，被告在合同解除后十五天内将合同标的物（即息烽县房屋）及该房内的装修设施、设备（详见清单）完好无损交付给原告；3.判决被告按《房屋租赁合同》约定支付自2020年6月1日起至完好交付租赁房屋及该房内的所有装修设施、设备给原告之日止的赔偿金（上一年度双倍租金）、水电费。4.被告承担本案诉讼费用。因本案追加了被告及第三人，故原告新增请求被告及第三人承担连带责任。事实和理由：被告开阳豪美因经营酒店需要，于2011年12月21日同原告签订了一份《房屋租赁合同》，约定：1、原告将位于息烽县房屋出租给被告；2、租赁期限：16年（从2012年6月1日至2028年5月31日）；3、租金及给付期限：前四年的年租金为21万元，从第五年起年租金逐年在上一年基础上递增8%；先交租金后使用；4、如被告有未按时交付租金累计超过7日等违约行为。原告有权解除合同、收回房屋；被告在解除合同后十五日内将房屋及装修投入无偿移交给原告；被告不按时返还租赁房屋，就逾期部分向原告支付相当于上一年度双倍租金的赔偿金、原告对乙方所交保证金和投入资金不予退还。合同签订后，原告如约将房屋交付给被告使用至今，但被告未如约支付（自2019年6月1日起至2020年5月31日期间）租金212502.68元、拖欠电费24414.03元（原告已垫付），共计：236916.71元。经原告催款未果，为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，请求依法判令如前所请。被告开阳豪美辩称，1、被告与原告之间不是真实的房屋租赁合同关系，因被告息烽豪美未注册成立，被告是代息烽豪美与原告签订合同，租赁合同是由息烽豪美履行，开阳豪美不应承担支付租金以及返还房屋的民事责任，应由房屋实际承租人被告息烽豪美承担责任；2、从2020年1月起，因疫情原因，贵州省财政厅、省机关事务管理局联合印发《贵州省省级行政事业单位减免中小企业和个体工商户房屋租金实施细则》，文件中减免时间和标准，2020年2月份、3月份房租全部减免，4月份房租减半收取，因原告系集体所有制公司，故涉案房租应依照相关规定减免。3、原告要解除相关合同，被告息烽豪美投入大量装修，针对相关投入、装修等，被告息烽豪美有权提出要求；4、原告主张的双倍租金赔偿金无事实和法律依据，不应得到支持。第三人沸点健身述称，1、案外人潘为健与第三人佘江湖系合伙关系，2019年1月，沸点健身与潘为健签订房屋租赁合同，约定租赁房屋为2楼，约200㎡，租金直接支付给原告。潘为健与佘江湖发生纠纷后，沸点健身与佘江湖于2020年重新签订房屋租赁合同，并向其支付房屋租金1万元。2、关于原告要求返还房屋，若续租，希望原告解决房屋漏水漏电情况，若该情况不能解决，则将解除合同。第三人康吉公司、刘艳述称，1、2020年1月，刘艳与佘江湖签订房屋租赁合同，租赁期为5年，约定租赁房屋为3楼、4楼，实际使用为3楼。2、刘艳在租赁房屋后直接支付了原告租金2万元，并垫付了电费10900元，由于已支付的租金未抵扣完毕，且第三人佘江湖口头承诺五年之后再缴纳租金，故刘艳不再支付租金；3、第三人希望继续履行合同，由第三人直接支付租金给原告。被告息烽豪美未作答辩。第三人佘江湖未出庭，也未发表陈述意见。第三人邱和章未出庭，也未发表陈述意见。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：原告系息烽县房屋所有权人。2011年12月21日，原告（甲方）与被告开阳豪美（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：一、原告将位于息烽县房屋出租给被告开阳豪美。二、租赁期限为16年（从2012年6月1日至2028年5月31日）。三、前四年的年租金为21万元，从第五年起年租金逐年在上一年基础上递增8%；先交租金后使用。四、乙方对房屋的经营管理及资金投入等，按乙方向甲方递交的对大楼的经营管理的方案、设计规划为准。乙方保证严格按照经营管理方案及设计规划执行。五、乙方于本合同签订之日向甲方交纳履约保证金人民币壹拾万元（100000.00元），待履行完毕后五日内无息退还，如因乙方原因导致合同不能执行，则甲方不予退还保证金。……八、……3.乙方负担其经营期间所产生的税费、水电费、电话宽带费等费用，并保证合同终止时结清上述债务，不给甲方带来损失和不便。4.乙方在租赁期间，未经甲方书面同意不得转租房屋。5.乙方应按约定支付租金。6.乙方在租赁期间，负责对租赁房屋的维修，合同期满或提前终止移交时，应保证承租房屋及装修、投入增添的设备、附属设施等完整、安全。……十二、乙方应于合同期满之日起五日内按约定将房屋及附属设施、设备等返还给甲方，并结清租赁期间产生的电费、水费、宽带费、物管费等，双方签订《房屋返还清单》并结清所相关费用视为返还完毕。乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取相当于上一年度双倍租金的赔偿金。……十四、1.如甲方违反合同约定，乙方有权解除合同，要求甲方赔偿其直接经济损失及因此产生的诉讼费、执行费等。2.如乙方违反合同，包括但不限于未按时交付租金累计超过7日、未按约定完成对租赁房屋的装修投入、违法转租、从事非法活动等，甲方有权解除合同，收回房屋，并对乙方所交保证金和投入资金不予退还。乙方应于收到甲方解除合同的书面通知之日起十五日内将房屋及装修投入无偿移交甲方，逾期按本合同第十四条承担赔偿责任。如产生诉讼，还应负担甲方产生的诉讼费、执行费等。……合同签订后，原告如约将房屋交付给被告使用，但被告自2019年6月1日起未按时交纳租金及电费，2019年11月5日，贵州竹帛律师事务所向被告开阳豪美发函，要求其按照《房屋租赁合同》约定履行支付租金的义务，被告开阳豪美在收到发函后仍未足额支付所欠租金及电费，原告因而诉至本院，请求判令如前。同时查明，被告开阳豪美法定代表人丁力于2011年12月5日向原告支付装修保证金300万元，被告开阳豪美于2011年12月21日向原告支付履行保证金10万元，原告于2011年12月21日、2012年3月9日、2012年4月13日退还被告开阳豪美装修保证金229万元、50万元、21万元，共计300万元。2012年6月1日至2019年5月31日期间租金原告已足额收取，其中2013年租金157500元由丁力账户支付原告。2019年6月1日至2020年5月31日期间租金为285703元，原告仅收到73200元。2019年11月26日，贵阳息烽供电局永靖镇供电所向原告送达电费催缴通知书，载明原告欠付2019年9月至10月电费23503.89元、违约金24450.7元。2020年2月17日，息烽永靖镇供电所向原告送达催费通知书，载明原告欠2019年12月至2020年1月电费本金10739.59元、电费滞纳金123.74元，以上电费合计35314.03元，其中原告代交24414.03元，第三人刘艳代交10900元。另查明，2019年10月2日，第三人佘江湖、邱和章与案外人何进、吴跃锋签订《承包息烽豪美酒店及美食城合伙协议》，约定四人合伙经营息烽豪美传说酒店有限公司和息烽豪美智味美食餐饮服务有限公司，经营范围:一楼门面经营面积520平方米，二楼大厅以80000元（大写：捌万元整）出租给周安贵等人；合伙期限：2019年2月1日起至2023年5月31日止，共计四年。2020年1月1日，第三人佘江湖（甲方）与第三人刘艳（乙方）就案涉房屋签订了《房屋租赁合同》，约定甲方将位于筑北商业大道Ｃ3栋第三、四层出租给乙方，使用面积580㎡，2020年至2023年租金为59800元／年，2024年至2025年租金为79800元／年。租金按年结算，由乙方于每年4月30日前支付给甲方……合同还对其他事项进行了约定。2020年1月8日，佘江湖与第三人沸点健身经营者周安贵签订《房屋租赁合同》，约定周安贵租赁位于筑北商业大道××传说酒店××楼房屋（除豪美传说酒店前台大厅）使用，建筑面积为320㎡，租期13个月，自2020年1月26日至2021年2月26日止，租金为5万元每年，半年一付。……现筑北商业大道Ｃ3栋负1层-1-1号、3层3-1号、4层4-1号、5层5-1号由第三人佘江湖实际管理，其中负一楼系美食城，3层至5层系酒店，1层1-1号由周安贵经营健身房、2层2-1号由刘艳经营康吉公司。本院认为，原告供销公司与被告开阳豪美签订的《房屋租赁合同》意思表示真实，内容不违反法律规定，属有效合同，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。被告开阳豪美辩称其仅是受息烽豪美委托代为签订合同，应由息烽豪美承担责任的意见，经查，案涉租赁房屋保证金由被告开阳豪美法定代表人丁力支付，且2013年租金157500元也由丁力转账支付原告，开阳豪美未举证证明与息烽豪美之间的关系，也未举证证明原告是与息烽豪美建立的租赁关系，故被告开阳豪美的辩解意见本院不予采信，开阳豪美作为合同相对方应当履行支付租金的义务。根据《房屋租赁合同》约定，2012年6月1日至2015年5月31日期间的的租金为21万元每年，从第五年即2016年起年租金逐年在上一年基础上递增8%，即2019年6月1日至2020年5月31日期间租金应为285703元，扣减原告已收到的73200元，欠付租金212503元，被告辩称按照《贵州省省级行政事业单位减免中小企业和个体工商户房屋租金实施细则》规定，原告应减免租金的意见，由于被告开阳豪美并不是租赁房屋的实际使用人，故开阳豪美不存在因经营受疫情影响的情况，且原告也不属于国有企业或行政事业单位，故被告提出的此项辩解意见本院不予采信。被告开阳豪美租赁期间，原告垫付电费24414.03元，应由被告开阳豪美支付，对原告主张租赁费及电费236916.71元，本院予以支持，至于2020年6月至返还房屋时止产生的水电费，原告可待实际交纳后再行主张。由于被告开阳豪美未按时足额支付租金，已构成违约，故原告要求解除合同符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因案涉租赁物现实际管理、使用人系第三人佘江胡、沸点健身、康吉公司，故返还租赁物责任应由第三人佘江胡、沸点健身、康吉公司承担。第三人康吉公司提出继续与原告履行合同的意见，原告不同意，且康吉公司并未请求代承租人开阳豪美支付欠付的租金，故康吉公司提出的抗辩本院不予支持。原告主张床、空调、电视机、灯、洗面池、洗浴蓬头、浴缸、监控等一并返还的主张，由于以上设备不属于已形成附和的装饰装修物，故原告此项主张本院不予支持，可由权利人自行处理，对已形成附合的装饰装修物，被告及第三人不得拆除。原告主张被告支付双倍赔偿金的请求，经查，双方《房屋租赁合同》第十二条约定双倍支付租金作为赔偿金的前提条件是合同期满后逾期不搬离或返还租赁房屋，与本案情况不相符合，且被告开阳豪美并非房屋实际使用人，故原告此项主张本院不予支持。综上，原告与被告开阳豪美签订的《房屋租赁合同》应解除，被告开阳豪美应支付原告租金及电费共计236916.71元，第三人佘江胡、沸点健身、康吉公司应腾退返还原告租赁物。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第二款“因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。”、第十七条第一款“因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条第一款“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。”、第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”规定，判决如下：一、解除原告息烽县供销社总公司与被告开阳豪美传说精品酒店有限公司于2011年12月21日签订的《房屋租赁合同》，被告开阳豪美传说精品酒店有限公司于本判决生效后十五日内支付原告息烽县供销社总公司租金212502.68元、电费24414.03元，合计236916.71元；二、第三人佘江湖于本判决生效后十五日内将位于息烽县房屋腾退给原告息烽县供销社总公司；三、第三人息烽县沸点健身于本判决生效后十五日内将位于息烽县房屋腾退给原告息烽县供销社总公司；四、第三人贵州康吉远中医理疗有限公司于本判决生效后十五日内将位于息烽县房屋腾退给原告息烽县供销社总公司；五、驳回原告息烽县供销社总公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4854元，减半收取计2427元，由被告开阳豪美传说精品酒店有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  杜娟二〇二〇年九月三十日法官助理文莹雪书记员张洁