重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初3982号 原告：重庆市公共住房开发建设投资有限公司，住所地重庆市渝中区长江一路****，统一社会信用代码91500000552008043U。 法定代表人：吴自力，董事长。 委托诉讼代理人：朱麟，北京市中银（重庆）律师事务所律师。 被告：左刚，男，1982年3月22日出生，汉族，住重庆市合川区。 原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司（以下简称公共住房公司）与被告左刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月28日受理后，依法由审判员黄明真担任审判长，与人民陪审员董雪英、曹晓虹组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告公共住房公司的委托诉讼代理人朱麟到庭参加诉讼，被告左刚经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告公共住房公司向本院提出诉讼请求：被告向原告支付所欠房屋租金2884.83元及违约金（违约金以2884.83元为基数，按日万分之五标准从2018年7月20日至退房之日止，计算到2018年12月20日的违约金146.47元）；被告承担本案诉讼费。事实及理由：原、被告于2016年9月8日签订了《重庆市公共租赁住房租赁合同》，约定原告将重庆市两江新区XX小区XX栋XX-X号住房出租给被告居住使用，租期自2016年9月8日至2021年9月7日，还约定了租金标准、租金支付方式和违约金等内容。原告按约于2016年9月8日前将房屋交付给被告使用。但被告于2018年7月1日开始未支付租金，于2019年1月15日搬离并腾退租赁房屋。被告欠付2018年7月1日至2018年12月31日期间的租金，已经违约。原告为维护自己的合法权益，遂起诉来院。 被告左刚未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。 经审理查明：2016年9月8日，原告作为出租人（甲方）、被告作为承租人（乙方），签订《重庆市公共租赁住房租赁合同》，约定：甲方将座落于XX小区XX号X栋X-X公共租赁住房出租给乙方及共同承租人居住使用；该房屋建筑面积50.13平方米，户型一室一厅，房屋设施设备见附件，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据；甲方应于2016年9月8日前将房屋交付给乙方，并保证房屋及附属设施能正常使用；该房屋租赁期限为5年，租期自2016年9月8日起至2021年9月7日止；第四条租金标准，该房屋按建筑面积计算租金，租金标准为10元/平方米，月租金为501.3元；第五条租金缴纳，租金按月缴纳，乙方于每月20日前（含本日）缴纳当月租金，租赁期内，不足月的承租时间按实际天数计收租金（日租金按照月租金除以30天计算）；第六条履约保证金，合同签订之日，乙方按3个月的租金标准缴纳履约保证金1503.9元，合同期满或终止，履约保证金在抵扣应由乙方承担的租金、相关费用以及乙方应承担的违约金、赔偿金后，剩余部分无息返还；第八条房屋使用，（一）乙方在居住使用房屋过程中不得有下列行为，4、拖欠租金累计6个月以上；第十条合同的解除与终止，（二）乙方以提供虚假证明材料等方式骗租公共租赁住房的，或有第八条第（一）项1-7行为之一的，甲方有权书面通知乙方解除合同，收回房屋；第十三条乙方违约责任，（一）乙方如逾期支付租金，每逾期一日则从逾期之日起每日按应付租金的万分之五支付违约金；第十四条其他约定事项，（四）乙方承诺本合同中填写的名称、联系方式、证件信息准确无误，为与甲方联系的有效方式，乙方联系方式发生变更的，应自变更之日起10日内书面告知甲方。合同还约定了其他内容。 合同签订后，原告将案涉房屋及附属设施设备交付给了被告，被告在合同的附件《重庆深国贸物业房屋物品验收移交清单》中予以签字确认，被告还向原告支付了履约保证金1503.9元。 2019年1月14日，重庆市公共租赁房管理局XX小区房管中心盖章出具了《关于依规依约收回XX小区承租户左刚房屋的现场记录》，主要载明：XX小区XX号X栋X-X号承租户左刚，自2018年7月至今拖欠公租房租金已达6个月，属恶意欠租，已达到强制清退条件。 重庆深国贸物业管理有限公司XX小区项目部还盖章出具了《情况说明》，主要载明：左刚承租了位于重庆市两江新区XX小区X栋X-X公共租赁住房，于2019年1月15日搬离并腾退了租赁房屋。 庭审中，原告主张，被告欠付2018年7月1日至2018年12月31日期间的租金；被告已付的保证金1503.9元可以在被告欠付金额中抵扣；2019年1月13日，原告去案涉房屋张贴了《解除租赁合同通知书》，当时房屋关闭、屋内已经无人居住；原告于2019年1月15日自行开门收回了房屋，屋内已经没有贵重物品；依据合同第十三条第（一）款主张违约金。 庭审后，原告提交代理意见，称由于被告之前支付的租金尚有结余金额122.97元，抵扣2018年7月租金后，2018年7月尚欠租金378.33元，故原告主张的被告欠付租金为2884.83元。 上述事实，有《重庆市公共租赁住房租赁合同》《关于依规依约收回XX小区承租户左刚房屋的现场记录》《情况说明》《退租欠费明细表》等证据以及当事人陈述载卷为凭，足以认定。对原告举示的《解除租赁合同通知书》，原告称是以张贴在租赁房屋大门的方式向被告进行的送达，但是无相关证据予以佐证，因原告无证据证明向被告送达了该通知书，故对该证据不予采信。 本院认为：原告与被告签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，合法有效。 关于租金。被告作为支付租金的义务人，应当对租金已付的事实承担举证责任。现被告未对此举证，原告于2019年1月15日自行收回了房屋，故应当认定原告所陈述的被告欠付2018年7月1日至2018年12月31日期间租金的2884.83元的事实。抵扣被告已付的保证金1503.9元后，被告还应向原告支付2018年7月1日至2018年12月31日期间欠付的租金1380.93元。 关于违约金。按照合同第五条的约定，被告应于当月的20日前（含本日）支付当月的租金，现被告逾期未付2018年7月1日至2018年12月31日的租金，已构成违约，应当依据合同第十三条第（一）款向原告支付逾期支付租金的违约金，计算方式为以当月欠付租金为基数从应付租金的次日起即每月的21日起每日按照当月欠付租金的0.5‰计算。故被告应向原告支付的违约金为，以2018年7月欠付租金378.33元为基数从2018年7月21日起、以2018年8月欠付租金501.3元为基数从2018年8月21日起、以2018年9月欠付租金501.3元为基础从2018年9月21日起、以2018年10月欠付租金501.3元为基础从2018年10月21日起、以2018年11月欠付租金501.3元为基础从2018年11月21日起、以2018年12月欠付租金501.3元为基础从2018年12月21日起，均按每日0.5‰计算至退房之日即2019年1月15日止。 故被告应向原告支付逾期支付2018年7月租金的违约金378.33元×0.5‰×179天＝33.86元，逾期支付2018年8月租金的违约金501.3元×0.5‰×148天＝37.1元，逾期支付2018年9月租金的违约金501.3元×0.5‰×117天＝29.33元，逾期支付2018年10月租金的违约金501.3元×0.5‰×87天＝21.81元，逾期支付2018年11月租金的违约金501.3元×0.5‰×56天＝14.04元，逾期支付2018年12月租金的违约金501.3元×0.5‰×26天＝6.52元，以上合计142.66元。 被告左刚无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃各项诉讼权利，自行承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下: 一、被告左刚在本判决生效后立即支付原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司2018年7月1日至2018年12月31日期间欠付的租金1380.93元； 二、被告左刚在本判决生效后立即支付原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司逾期支付租金的违约金142.66元； 三、驳回原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司的其他诉讼请求。 如果被告左刚未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案受理费50元，由被告左刚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审 判 长  黄明真 人民陪审员  董雪英 人民陪审员  曹晓虹 二〇二〇年九月九日 书 记 员  陈 实