新疆维吾尔自治区尼勒克县人民法院民 事 判 决 书（2020）新4028民初673号 原告：赵月华，女，1944年6月5日出生，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州尼勒克县。原告：杨智荣，男，1964年3月26日出生，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州尼勒克县。原告：杨志强，男，1973年11月20日出生，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州尼勒克县。原告：杨智雄，男，1976年10月14日出生，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州尼勒克县。四原告共同委托诉讼代理人：吴永毅，新疆新尼律师事务所律师。被告：新疆红府兴业房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州尼勒克县。法定代表人：李伟，系该公司总经理。委托诉讼代理人：姬广杰，男，公司员工。原告赵月华、杨智荣、杨志强、杨智雄与被告新疆红府兴业房地产开发有限公司（以下简称红府公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月17日、9月24日公开开庭进行了审理。原告赵月华、杨智荣、杨志强、杨智雄及共同委托诉讼代理人吴永毅、被告红府公司的法定代表人李伟及其委托诉讼代理人姬广杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵月华、杨智荣、杨志强、杨智雄向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即支付原告拆迁补偿款382,500元；2．判令被告向原告交付位于红府佳苑250平方米地下商位，或按单价每平方米4800元支付人民币1,212,500元；3．判令被告向原告交付位于××府商业门面房36平方米，或按单价每平方米13,500元支付人民币486,000元；4．判令被告支付置换房屋差价款77,385元（合同约定130平方＋115平方米，实际交付111.77平方米＋111.12平方米，相差22.11平方米，单价3500元）；5．判令被告支付原告临时安置补偿款25,400元（从2014年11月14日至2019年10月30日，共59个月，每月600元，已付10,000元）；6．判令被告支付原告利息616,122元（2016年5月13日至2020年7月15日，50个月，月利率5.85‰，本金合计382,500元+12＋125,000元+486,000元＋25,400元=2,106,400元）。事实和理由：2014年11月14日，因被告需建设红府佳苑小区综合楼，与原告达成房屋征收补偿合同，原告将位于尼勒克县团结路293-2房屋及土地交付被告，达成货币补偿和房屋置换相结合的转让合同。依照双方合同约定，被告应支付货币和房屋置换总计200万元以及增加地下室商位150平方米和一楼门面房14平方米，合同签订后原告将房屋及土地交付被告，被告只支付40万元补偿款，仍欠382,500元，250平方米地下室商位及一楼门面均未按约定交付。自合同签订至二套住宅交付期间的安置补偿费仅支付10,000元，且两套房屋交付面积相差22.21平方米，与被告协商未果，故诉至法院，请求人民法院依法裁决。被告红府公司辩称，原告所述基本属实。对于剩余房款382,500元认可，但我们给过10,000元；关于250平方米地下商位，我们已于2019年10月30日已给原告办过移交手续，原告自行不接收，但我公司已履行完合同，在同期已做过备案登记，原告现在就可以拿房子，我们是在2019年10月1日已做过公示；关于一楼商铺曾经达成过协议，这个协议有些出入的，原告给我们提交拆迁房屋土地面积增大了实际面积，导致我们多交了出让金和给原告的赔付条件，在当时合同上有备注，我们是按照比例赔付，原告所提供的实际面积偏小，有40平方米的误差，我去调取原告的土地证、房屋许可证时，门面不给；关于置换房屋差价，对面积认可，单价不认可，应该按照3100元来算；关于临时安置补偿费，我们其余16家拆迁户，我们统一按照每月600元给付34个月，是20,400元，其他案件都已经陆续生效；关于利息，本金应该是未付的拆迁款，不包括商铺的折价款，同意原告主张的利率，对时间有异议，我们认为应该从2019年1月24日至2020年7月15日19个月，另外，我们给过1万元应当是房屋拆迁款，应该从该款中扣减，而不是从临时安置补偿费中扣减。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2014年11月14日，本案四原告与被告红府公司签订《房屋征收补偿合同》，双方约定：被告征收原告位于××县房院一套，被告向原告补偿130平米楼房一套、115平方米楼房一套、100平方米地下室商位、土地及房屋差价补偿款482,500元、临时安置补偿费每月600元、搬迁补偿费4000元。当日，双方又签订《征收补充合同》，该合同约定：被告除按双方之前约定的1,700,000元补偿款（房：1,217,500元，现金：482,500元）外，另行增加补偿款300,000元。后该补充合同又增加手写内容：另行增加地下室商位150平方米、增加一楼门面22平方米，位置根据结构情况分割；经2015年5月25日再次协商再追加一楼门面14平方米，合计36平方米。2020年1月3日双方签订《拆迁安置最终补充协议》，约定：被告安置的房屋于2019年10月30日达到竣工验收，交付原告使用的时间，已通知原告可以正常办理入住手续；剩余未支付拆迁款于2020年3月25日支付40%，2020年5月1日支付剩余拆迁款；如被告在2020年5月1日不能按照补充协议支付剩余拆迁款，自愿承担银行同期贷款利率；原始拆迁合同内容不变，违约金额按原合同履行；赔付条件及房屋租赁费按原始拆迁补偿合同履行。被告向原告实际支付的房屋征收补偿款为400,000元，向原告实际交付的两套房屋面积分别为111.12平方米、111.77平方米。2019年1月24日，被告红府公司向原告出具《致歉函及部分拆迁款发放》，并向原告电子支付10,000元，该款在致歉函及电子转账时均表述为拆迁补偿款。上述事实，有当事人当庭陈述、四原告提交的《房屋征收补偿合同》、《征收补充合同》、《拆迁安置最终补充协议》、两份《住宅专项维修资金专用收据》，被告提交的《致歉函及部分拆迁款发放》及《电子回单》证实，本院予以认可，对上述证据予以认定。本院认为，原告作为被拆迁人，系被拆迁房屋的所有权人，被告作为拆迁人，双方就被拆迁房屋的补偿方式、补偿金额等签订一系列协议，双方成立房屋拆迁安置补偿合同关系。原告已履行交付义务，被告应当履行给予剩余拆迁补偿款、交付地下商位及一楼门面、给付房屋差价款、临时安置补偿费，并支付违约期间的利息等义务。关于剩余拆迁费，应在剩余补偿款385,000元中减去被告于2019年1月24日支付的1万元拆迁补偿款，剩余375,000元。关于地下商位及一楼门面房，双方签订的《房屋征收补偿合同》、《征收补充合同》明确面积分别为250平方米、36平方米，被告对一楼门面房面积提出的异议未向法庭举证，本院不予认可，被告应当支付250平方米地下商位及36平方米一楼门面房。关于置换房屋差价款，双方均对22.11平方米征收差额面积无异议，原告提出的3500元单价未向法庭提交证据，且在庭审中原告也认可3100元，故差价款应为68,541元，计算方式：3100元/平方米×22.11平方米。关于临时安置补偿费，双方在原始合同中约定：交出房屋即日起一次性支付6个月，12个月后再支付一次，剩余部分直至房屋交付使用后1个月内支付完毕。按此约定，被告应当自签订原始合同的2014年11月14日支付至交房日止，原告主张2014年11月14日至2019年10月30日累计59个月并无不妥，本院予以认可，被告应当支付的临时安置补偿费35,400元。关于利息，双方2020年1月3日签订的《拆迁安置最终补充协议》明确：被告在2020年5月1日如不能按照补充协议，支付剩余拆迁款，自愿承担银行同期贷款利息。之后双方再未就此做出约定，故被告红府公司应当自2020年5月1日起支付至今仅剩余拆迁款375,000元的利息；关于利率，被告在庭审中同意按月利率5.85‰支付利息，视为其对自身权利的处分，故被告应当支付的利息应为：10,968.75元，计算方式375,000元×5.85‰×5个月（计算期间：2020年5月1日至2020年10月1日）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告新疆红府兴业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告赵月华、杨智荣、杨志强、杨智雄支付房屋拆迁补偿款375,000元；二、被告新疆红府兴业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告赵月华、杨智荣、杨志强、杨智雄交付红府佳苑250平方米地下商位；三、被告新疆红府兴业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告唐志豪、唐富荣交付红府佳苑36平方米一楼门面房；四、被告新疆红府兴业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告赵月华、杨智荣、杨志强、杨智雄支付置换房屋差价款68,541元；五、被告新疆红府兴业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告赵月华、杨智荣、杨志强、杨智雄支付临时安置补偿费35,400元；六、被告新疆红府兴业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告赵月华、杨智荣、杨志强、杨智雄支付拆迁款利息10,968.75元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,626元，减半收取计7313元，由原告赵月华、杨智荣、杨志强、杨智雄负担3492元，由被告新疆红府兴业房地产开发有限公司负担3821元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。审  判  员   陈佳佳二 〇 二 〇 年 九 月 二 十 三 日书  记  员   骆丹丹