连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初5132号原告：中国银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区海连中路**。负责人：郑锡云，行长。委托诉讼代理人：蔡坤、陈扬，江苏田湾律师事务所律师。被告：陈宏禹，男，1988年8月14日出生，汉族，住连云港市海州区。被告：朱萍，女，1988年11月20日出生，汉族，住连云港市海州区。原告中国银行股份有限公司连云港分行（以下简称中国银行连云港分行）与被告陈宏禹、朱萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行连云港分行的委托诉讼代理人蔡坤、陈扬到庭参加诉讼，被告陈宏禹、朱萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行连云港分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金110185.47元及利息、罚息（截止2020年6月12日，利息和罚息为1161.54元，之后的利息、罚息按合同约定标准计算至实际给付之日止），承担原告支出的律师费16980元。以上合计128327.01元；2、判决原告对折价或者拍卖、变卖坐落于连云港市海州区万润泰和苑1号楼3单元501室所得价款享有优先受偿权；3、判决由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：二被告因购买万润泰和苑的住房向原告申请贷款，2010年11月23日，二被告与原告签订《中国银行个人一手住房贷款合同》，向原告申请贷款22.5万元用于购买一手住房，双方就借款期限、利率、还款方式、违约责任等权利义务进行约定，被告朱萍作为共同还款人应承担连带还款责任。同时，二被告和原告签订《房地产抵押合同》，被告将购买的房屋向原告提供抵押担保，并已办理了他项权证。合同签订后，原告依约履行出借义务，现被告违反合同约定，已多期未履行还款义务。原告因多次催收无果，为此原告委托江苏田湾律师事务所处理本案事宜，约定律师费为16980元，该费用未超过法律规定的收费标准，为维护原告合法权益，故提起诉讼，请求依法判决。被告陈宏禹、朱萍未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2010年10月20日，被告陈宏禹作为买受人和万润房地产开发有限公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》，约定被告陈宏禹购买连云港市新浦区新桥社区解放东路259号泰和苑1号楼3单元501室的房屋，总金额为328490元。2010年11月19日，被告朱萍签署共有人承诺函和共同还款承诺函，约定朱萍作为借款人陈宏禹贷款合同项下的债务的共同还款人，同意对上述债务的清偿承担连带还款责任。2010年11月23日，被告陈宏禹作为借款人和原告中国银行连云港分行作为贷款人、案外人万润房地产开发有限公司作为保证人签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，向原告申请贷款22.5万元用于购买坐落于连云港市新浦区新桥社区解放东路259号泰和苑1号楼3单元501室的房屋，贷款期限为15年，贷款利率：第一个浮动周期内，贷款月利率为4.3492‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。贷款按月等额本息还款。逾期贷款罚息为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。借款人以本合同项下的贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。未按期归还贷款本息的，借款人构成违约，并约定了因本合同订立、履行和争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。协议还就其他事项进行了约定。原告中国银行连云港分行与被告陈宏禹、朱萍签订《房地产抵押合同》，约定将连云港市新浦区新桥社区解放东路259号泰和苑1号楼3单元501室的房屋抵押给原告中国银行连云港分行，并于2012年2月13日办理了抵押登记。2011年3月31日，原告中国银行连云港分行向被告陈宏禹支付了上述借款本金22.5万元。被告陈宏禹在该借据上面签字。截止2020年6月12日，被告欠本金110185.47元，利息及罚息1161.54元。另查明，原告为本次诉讼向江苏田湾律师事务所支付律师代理费16980元。上述事实，有原告当庭陈述以及原告中国银行连云港分行举证的商品房买卖合同、贷款合同、抵押合同、不动产登记证明、付款凭证、查询单等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，原告中国银行连云港分行与被告陈宏禹签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》，系双方真实意思表示，且不违反相关法律强制性规定，合法有效。原告中国银行连云港分行按照合同的约定向被告发放了贷款，但被告陈宏禹未按照合同约定向原告偿还借款，已构成违约，原告有权要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，故原告中国银行连云港分行要求被告陈宏禹偿还借款本金110185.47元，利息和罚息1161.54元（此金额计算至2020年6月12日结息日金额，实际金额按合同约定计算至实际清偿之日）的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。原告要求被告陈宏禹给付为本次诉讼支付的律师费，有合同约定，且收费标准不违反法律规定，本院予以支持。被告朱萍作为共同还款人，应对本案债务承担连带偿还责任。被告陈宏禹以其所有的位于连云港市新浦区新桥社区解放东路259号泰和苑1号楼3单元501室的房屋为涉案借款提供抵押，并办理了相应的抵押登记手续，故在被告陈宏禹不能偿还涉案款项时，原告中国银行连云港分行有权就上述房产的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告陈宏禹、朱萍无正当理由拒不到庭应诉，应当承担相应的法律后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈宏禹于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司连云港连云港分行偿还借款本金110185.47元及利息（截至2020年6月12日尚欠利息和罚息共计1161.54元，自2020年6月13日起至实际给付之日止，按合同约定继续计算）、律师费16980元。二、被告朱萍对本判决书第一项内容承担连带偿还责任。三、如被告陈宏禹、朱萍未履行上述给付义务，原告中国银行股份有限公司连云港分行有权就位于连云港市新浦区新桥社区解放东路259号泰和苑1号楼3单元501室的房屋的房屋折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2867元（原告已预交），由被告陈宏禹、朱萍负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。审判员 王 敏二〇二〇年九月二十一日书记员 周春艳法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-61597