呼和浩特市玉泉区人民法院民事裁定书（2020）内0104民初1756号原告（案外人）：内蒙古同建物资有限责任公司，统一社会代码：91150105114124079L，住所地：内蒙古呼和浩特市赛罕区呼伦南路东达城市商务写字楼****。法定代表人：王建芳，公司经理。委托诉讼代理人：张爱民，内蒙古同建物资有限责任公司员工被告（申请执行人）：内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司南茶坊支行，统一社会代码：91150100397679540B，住所地：内蒙古呼，住所地：内蒙古呼和浩特市玉泉区石羊桥西路**iv style="TEXT-ALIGN: justify; LINE-HEIGHT: 25pt; WIDOWS: 0; MARGIN-TOP: 0pt; TEXT-INDENT: 30pt; ORPHANS: 0; MARGIN-BOTTOM: 0pt" >负责人：孙奇，行长。委托诉讼代理人：岳敏，内蒙古蒙信律师事务所律师。委托诉讼代理人：李天一，内蒙古蒙信律师事务所律师。被告（被执行人）：呼和浩特市桦杨商贸有限公司,住所地：内蒙古自,住所地：内蒙古自治区呼和浩特市回民区呼钢经济园区iv style="TEXT-ALIGN: justify; LINE-HEIGHT: 25pt; WIDOWS: 0; MARGIN-TOP: 0pt; TEXT-INDENT: 30pt; ORPHANS: 0; MARGIN-BOTTOM: 0pt" >法定代表人：李贵，公司经理。被告：王蕊，女，无固定职业，住呼和浩特市。原告内蒙古同建物资有限责任公司与被告内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司南茶坊支行、呼和浩特市桦杨商贸有限公司、王蕊案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告内蒙古同建物资有限责任公司的委托诉讼代理人张爱民，被告内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司南茶坊支行的委托诉讼代理人岳敏到庭参加诉讼。被告呼和浩特市桦杨商贸有限公司、王蕊经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告内蒙古同建物资有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令立即停止对原告所有的位于呼和浩特市××区、B座综合楼1层B单元6011；3层B单元5031-5036、6031-6037；2层B单元3021的房产（产权证号：呼房权证赛罕区字第**）的强制执行。2、本案的诉讼费用由被告方承担。事实与理由：2019年4月2日呼和浩特市玉泉区人民法院作出（2018）内0104民初3282号民事判决书，判令内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司南茶坊支行就抵押合同约定的位于呼和浩特市××区、B座综合楼1层B单元6011；3层B单元5031-5036、6031-6037；2层B单元3021的房产（产权证号：呼房：呼房权证赛罕区字第**、变卖所得价款享有优先受偿权。2019年12月内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司南茶坊支行向呼和浩特市玉泉区人民法院提起了强制执行申请，要求拍卖、变卖该房屋。原告提起了执行异议申请。2020年4月26日呼和浩特市玉泉区人民法院作出（2020）内0104执异6号执行裁定书，裁定驳回原告的执行异议请求。2010年4月21日原告以被告王蕊的名义与内蒙古御香苑餐饮管理咨询有限公司签订了房屋买卖合同，购买位于呼和浩特市××区、B座综合楼B单元1-3层房屋。签订协议当日，原告支付了部分房款。因此该房屋系原告出资购买，且原告一直占有使用该房屋，原告为该房屋的实际所有人，被告王蕊没有就该房屋提供过任何出资，原告对于该房屋享有足以排除强制执行的权利。综上所述，原告出资购买位于呼和浩特市××区、B座综合楼1层B单元6011；3层B单元5031-5036、6031-6037；2层B单元3021的房产（产权证号：呼房权证赛：呼房权证赛罕区字第**对该房屋享有所有权，系该房的实际所有人，应当停止对该房屋的强制执行。特向贵院提起执行异议之诉，恳请查清事实，依法判令停止对该房屋的强制执行，维护原告的合法权益。被告内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司南茶坊支行辩称：涉案房屋登记所有人是王蕊，在执行过程中与执行员在现场进行取证，该房屋为王蕊占有使用，金谷银行与王蕊签订抵押合同时间为2017年5月3日，该抵押合同为桦杨商贸公司在我行的借款提供的抵押担保，并以办理了它项登记，因桦杨商贸公司未按期还款，2018年向呼和浩特市玉泉区人民法院提起诉讼，呼和浩特市玉泉区人民法院经审理作出（2018）内0104民初3282号民事判决书，判决桦杨商贸承担偿还借款的义务，王蕊以本案的房屋承担抵押担保责任，金谷银行对该房屋拍卖变卖享有优先受偿权，该判决已经生效，金谷银行以生效判决向贵院提起强制执行，本案现在在执行过程中。被告呼和浩特市桦杨商贸有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未答辩。被告王蕊经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未答辩。原告内蒙古同建物资有限责任公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、《房屋买卖合同》，证明2010年4月2日王蕊与内蒙古御香苑餐饮管理咨询有限公司签订了房屋买卖合同，购买位于呼和浩特市××区、B座综合楼1层B单元6011；3层B单元5031-5036、6031-6037；2层B单元3021的房产，产权证号：呼房权证赛罕区字：呼房权证赛罕区字第**3.48平方米，用途：商业，办公，房屋出售价格为：人民币壹仟万元整。2、内蒙古银行进账单（回单）、内蒙古御香苑餐饮管理咨询有限公司财务收据各1张，证明内蒙古同建物资有限责任公司代王蕊支付购房款4900000元。被告内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司南茶坊支行向本院出具了房屋所有权证书、不动产登记证明、流动资金借款合同、抵押合同、民事判决书、借据各一份，证明产权证号为呼房权证赛罕区字第XXXX号的房屋登记的所有权人为王蕊，王蕊作为所有权人，享有权处分该房屋权利，该房屋抵押给金谷农商行南茶坊支行，已经经法院判决认定对该房屋享有优先受偿权。根据当事人的举证、质证，本院确认的证据认定事实如下：2010年4月2日王蕊与内蒙古御香苑餐饮管理咨询有限公司签订了房屋买卖合同，购买位于呼和浩特市××区、B座综合楼1层B单元6011；3层B单元5031-5036、6031-6037；2层B单元3021的房产，建筑面积：2023.48平方米，用途：商业、办公，房屋出售价格为：人民币壹仟万元整。同日内蒙古同建物资有限责任公司以转账方式代王蕊支付购房款490万元。2010年7月21日在呼和浩特市房产管理局办理了登记，房屋所有权人为王蕊，产权证号：呼房权证赛罕区字第XX：呼房权证赛罕区字第**style="TEXT-ALIGN: justify; LINE-HEIGHT: 25pt; WIDOWS: 0; MARGIN-TOP: 0pt; TEXT-INDENT: 30pt; ORPHANS: 0; MARGIN-BOTTOM: 0pt" >2017年5月3日内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行南茶坊支行与呼和浩特市桦杨商贸有限公司签订《内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行流动资金借款合同》，合同约定借款金额2000万元，同日,内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行南茶坊支行与王蕊签订《内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行抵押合同》，合同编号为2017年金谷银行抵字第02138-023号，合同约定王蕊以其位于呼和浩特市××区、B座综合楼1层B单元6011；3层B单元5031-5036、6031-6037；2层B单元3021的房产（产权证号：呼房权证赛罕区字第XXXX号：呼房权证赛罕区字第**范围为：主合同项下本金2000万元及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权发生的费用，并在呼和浩特市不动产登记局办理了不动产登记证明【蒙（2017）呼和浩特市不动产证明第0010707号】。内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司南茶坊支行与呼和浩特市桦杨商贸有限责任公司、王蕊金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月11日立案受理，经审理于2019年4月2日作出（2018）内0104民初3282号民事判决书，判决内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司南茶坊支行就抵押合同约定的位于呼和浩特市××区、B座综合楼1层B单元6011；3层B单元5031-5036、6031-6037；2层B单元3021的房产（产权证号：呼房权证赛罕区字第XXXX号）拍卖：呼房权证赛罕区字第**2019年12月内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司南茶坊支行向本院提出强制执行申请，在执行中，内蒙古同建物资有限责任公司提起了执行异议申请，2020年4月26日本院作出（2020）内0104执异6号执行裁定书，裁定驳回内蒙古同建物资有限责任公司的执行异议请求。2020年5月28日内蒙古同建物资有限责任公司向本院提起执行异议之诉，请求立即停止对内蒙古同建物资有限责任公司所有的位于呼和浩特市××区、B座综合楼1层B单元6011；3层B单元5031-5036、6031-6037；2层B单元3021的房产（产权证号：呼房权证赛罕区字第XXXX号）的强制执行：呼房权证赛罕区字第**le="TEXT-ALIGN: justify; LINE-HEIGHT: 25pt; WIDOWS: 0; MARGIN-TOP: 0pt; TEXT-INDENT: 30pt; ORPHANS: 0; MARGIN-BOTTOM: 0pt" >经双方当事人当庭举证、质证对上述事实及证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。根据该规定，执行过程中，内蒙古同建物资有限责任公司对执行标的提出的书面异议被驳回后，应当根据其权利主张与原判决的关系，依法选择通过审判监督程序或者执行异议之诉维护其合法权益。本院作出的（2018）内0104民初3282号民事判决书已发生法律效力，判决确定涉案房产产权人是王蕊，且已经为内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司南茶坊支行办理抵押登记，内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司南茶坊支行享有抵押权并有权优先受偿。内蒙古同建物资有限责任公司以为王蕊代交部分购房款，主张请求立即停止对内其所有的涉案房产的执行程序，与原判决执行的权利义务关系客体具有同一性，诉讼请求意在否定本院已发生法律效力的民事判决作为执行依据的合法性，在此情况下，本案应当属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条有关“案外人、当事人对判决、裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序处理”的规定情形，故内蒙古同建物资有限责任公司通过案外人执行异议之诉解决本案争议，没有法律依据，本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第四百二十三条的规定，内蒙古同建物资有限责任公司可以向本院申请再审。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条及《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第四百二十三条的规定，裁定如下：驳回内蒙古同建物资有限责任公司的起诉。案件受理费100元，由原告内蒙古同建物资有限责任公司负担100元。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判长 冯根群人民陪审员 闫锦秀人民陪审员 乔 婧二〇二〇年九月十七日书记员 王 莉附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百二十三条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对驳回其执行异议的裁定不服，认为原判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益的，可以自执行异议裁定送达之日起六个月内，向作出原判决、裁定、调解书的人民法院申请再审。