安徽省芜湖经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0291民初2335号 原告：芜湖宜居置业发展有限公司，住所地安徽省芜湖市祥瑞路**皖江财富广场****，统一社会信用代码91340207769021214T。 法定代表人：沈世跃，系公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：杨园，安徽文理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：闵佳瑶，安徽文理律师事务所实习律师。 被告：王能萍，女，汉族，1972年3月11日出生，户籍地安徽省芜湖市鸠江区，现住安徽省芜湖经济技术开发区。 原告芜湖宜居置业发展有限公司（以下简称“宜居公司”）与被告王能萍房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，因案情需要，依法适用简易程序于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告宜居公司的委托诉讼代理人杨园，被告王能萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宜居公司向本院提出如下请求：1、判令解除原、被告所签订的《公租房租赁协议》；2、判令被告立即腾空芜湖经济技术开发区房屋，并将该房屋交还给原告；3、判令被告王能萍向原告支付自2019年2月24日至实际腾空并交还房屋之日止的租金，按照450元／月的标准，暂计算至2020年5月23日，为6750元；4、判令被告王能萍向原告支付自2019年2月24日至实际腾空并交还房屋之日的设备租金，按照20元／月的标准，暂计算至2020年5月23日，为300元；5、判令被告王能萍向原告支付2019年2月24日至实际腾空并交还房屋之日的物业费，按照70元／月的标准，暂计算至2020年5月23日，为1050元；6、判令被告支付原告违约金900元（违约金计算标准为两个月的房屋租金）；7、由被告承担本案的诉讼费用。 事实和理由：2018年5月24日，原、被告签订《公租房租赁协议》，协议约定原告将位于芜湖经济技术开发区房屋出租给被告使用，租赁期限三年，自2018年5月24日至2021年5月23日，房屋基础租金为450元／月，设备租金为20元／月，物业管理与服务费及公共能耗费70元／月。合同签订后，原告按约将房屋交付给被告使用，但被告自2019年2月24日起未按约定向原告交纳房租、设备租金、物业管理与服务费及公共能耗费。原告认为原告与被告之间的《公租房租赁协议》合法有效，双方均应当全面履行各自的合同义务。在本合同履行过程中，原告已充分完全的履行合同义务，被告未及时足额缴纳租金、物业费等已构成违约。原告依据合同约定有权解除合同并向被告主张欠付租金等。据此，原告为维护自身合法权益，遂向法院提起诉讼。 被告王能萍辩称，我交了三个季度的租金，共计4860元。我当时租案涉房屋拿钥匙的时候，宜居物业公司的郁经理个人收了我5000元，帮助我租到了本案所涉的房屋，在房屋租赁过程中案涉房子里面自带了热水器，我一直未使用，我自己有新的热水器，我向物业公司反映，但物业公司一直未解决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原、被告双方无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证，对于有争议的证据，本院认定案件事实如下：2018年5月24日，原、被告双方签订《公租房租赁协议》一份，双方约定，原告将安徽省芜湖经济技术开发区房屋出租给被告使用。房屋面积53.21平米，户型为Ｃ户类。租赁期限为三年，自2018年5月24日至2021年5月23日止。房屋基础租金为450元／月，设备租金为20元／月／户，物业管理与服务费及公共能耗费为70元／月／户，合计费用为540元／月。租金按季度缴纳。双方同时还确认案涉房屋出租的其他约定详见《芜湖市公共租赁住房租赁合同》（格式文本）与之附件《芜湖市公租房小区物业管理与服务委托协议》（格式文本）。《芜湖市公共租赁住房租赁合同》第9.2条约定，承租方如有拖欠租金累计1个月以上的，原告有权解除合同，收回出租房屋，并可要求承租方按该房屋租金标准2倍一次性支付违约金。 另查明：合同履行期间，被告王能萍仅缴纳三个季度租金，即2018年5月24日至2019年2月23日期间9个月房租，合计4680元，被告王能萍未再支付自2019年2月24日起的房租等其他费用。 还查明：案涉芜湖经济技术开发区房屋登记在原告宜居公司名下。2017年10月19日，芜湖宜居投资（集团）有限公司将2018年度宜居公寓基础租金标准在该公司网站进行了公告，同时对大企业优惠政策月租金标准及大学生优惠政策基础租金标准同时进行了公示。 本院认为：原、被告双方系房屋租赁合同关系。原、被告双方签订的《公租房租赁协议》系双方真实意思表示，未违反强制性法律规定，应属有效。合同签订后，原告向被告交付房屋，被告入住该房屋，原告已履行了合同义务，被告亦应当按照合同约定，履行支付房租等费用的义务。然被告王能萍在支付九个月租金后，未再支付租金等费用，已构成违约。因此，原告宜居公司可向被告王能萍主张拖欠的租金及相应违约责任。根据案涉《公租房租赁协议》确认的《芜湖市公共租赁住房租赁合同》第9.2条约定，承租方如有拖欠租金累计1个月以上的，原告有权解除合同，收回出租房屋，并可要求承租方按该房屋租金标准2倍一次性支付违约金。故原告宜居公司依约请求解除与被告王能萍签订的《公租房租赁协议》，于法有据，本院予以支持。同时原告宜居公司向被告王能萍主张房屋基础租金的两倍即900元的违约金符合双方约定，本院亦予以支持。合同解除后，被告王能萍应当在合理期限内返还所租赁的房屋，并同时支付自2019年2月24日起至房屋腾空之日止的房租及物业管理与服务费及公共能耗费，按照520元/月的标准计算。关于设备租金的问题。被告王能萍辩称案涉设备即热水器其并未使用已拆除，并向相关物业公司反映该情况，被告王能萍应当向被告宜居公司返还相应设备，因此，原告宜居公司向被告王能萍主张设备租金已无事实依据，本院对该项诉请不予支持。关于被告王能萍提出向宜居公司工作人员支付5000元的问题。根据谁主张谁举证的原则。被告王能萍并未提交任何证据证明已支付该5000元房租，因此，被告王能萍该项意见不予采信，被告王能萍可在补充证据后要求相关人员返还。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下: 一、解除原告芜湖宜居置业发展有限公司与被告王能萍于2018年5月24日签订的《公租房租赁协议》； 二、被告王能萍于本判决生效之日起三十日内腾空安徽省芜湖经济技术开发区房屋并返还给原告芜湖宜居置业发展有限公司； 三、被告王能萍于本判决生效之日起十日内向原告芜湖宜居置业发展有限公司支付租期内的租金、物业管理与服务费及公共能耗费以及合同解除后的房屋占有使用费（以上费用以520元/月为标准，自2019年2月24日起计算至房屋腾空之日止）及违约金900元； 四、驳回原告芜湖宜居置业发展有限公司的诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费25元，由被告王能萍承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员 王 瑞 二〇二〇年九月三十日 书记员 徐娇娇 附判决所依据的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。