安徽省长丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0121民初1597号 原告：董胜龙，男，1988年2月27日出生，汉族，住安徽省界首市。 委托诉讼代理人：吴美林，安徽凯安律师事务所律师。 被告：司伟，男，1989年4月16日出生，汉族，住安徽省肥东县。 被告：陈祥凤，女，1967年1月6日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被告：孙子豪，男，1995年8月1日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被告：蒋玉德，男，1971年6月4日出生，汉族，住安徽省长丰县。 本院审理的原告董胜龙诉被告司伟、陈祥凤、孙子豪、蒋玉德房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董胜龙委托的诉讼代理人吴美林到庭参加诉讼，被告司伟、陈祥凤、孙子豪、蒋玉德经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告董胜龙向本院提出诉讼请求：1.判决各被告共同向原告赔偿租金欠款51600元；2.判决各被告共同向原告支付违约金73800元；3.判决各被告按年利率6%支付资金占用利息，自2017年12月26日（被告退款之日）起以欠款51600元计算至全部款清之日止；4.判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年11月8日，原告与四被告投资成立的公司安徽陈妈妈商贸有限公司（已经注销）签订房屋租赁合同，租赁位于合肥市庐阳区交口世纪金源购物中心与居然之家交汇处原北城花市Ｂ15-Ｂ16-Ｂ17共820平方米，月租金每平方米30元，年租金295200元。原告按照约定，一次向被告司伟预交了半年房租147600元和10000元房屋押金。原告支付租金后，被告违约一直迟迟未能向原告交付所租赁的房屋。被告司伟于2017年12月26日-12月28日向原告转账退还106000元租金。剩余51600元租金原告又经过近1年时间与被告交涉，被告司伟于2018年12月27日向原告出具书面欠条一份。欠条载明：双方解除原租赁合同，董胜龙预交的半年租金司伟已经退还106000元，剩余欠款51600元。截至诉前，被告所欠51600元分文未还，且开始不接电话躲避原告。原告无奈之下起诉至法院，被告欠款事实清楚、证据确凿，请求人民法院依法判如所请。 被告司伟、陈祥凤、孙子豪、蒋玉德未做答辩，也未提供证据。 原告董胜龙围绕诉讼请求依法提交了证据，本院审查后予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月8日，原告与安徽陈妈妈商贸有限公司（以下简称陈妈妈公司）签订《房屋租赁合同》，约定原告向陈妈妈公司租赁位于合肥市庐阳区馆，租赁期限是2017年11月8日至2019年5月8日，年租金为295200元，按半年支付，支付履约保证金10000元，并约定租赁场地交付前，如被告单方强制解除合同，被告应退还原告已付全部款项等内容。合同签订后，原告按约向陈妈妈公司缴纳10000元履约保证金，并向股东之一即被告司伟预交了半年房租147600元，但陈妈妈公司未能向原告交付所租赁房屋。2017年12月26日至12月28日，被告司伟于向原告转账退还租金共计106000元，剩余租金51600元一直没有退还。2018年12月27日，被告司伟向原告出具《欠条》一份，对以上事实予以确认。另查，被告司伟、陈祥凤、孙子豪、蒋玉德系陈妈妈公司的股东，认缴出资额分别为150万、200万、125万、25万，出资方式是货币，出资时间是50年内。2017年12月1日，四被告共同签字形成陈妈妈公司注销备案成立清算组股东会决议，内容是一致决定注销陈妈妈公司，并于当日成立清算组，清算组成员是四被告，清算组负责人是被告陈祥凤。2018年8月1日，四被告共同签字形成陈妈妈公司注销股东会决议，内容是股东一致决定注销本公司，并于2017年12月1日成立公司清算组，已向公司登记机关备案，股东对清算报告已确认，公司债权债务已经清算完结，现申请注销。 本院认为：四被告在公司注销清算时未依法履行通知和公告义务。依照《中华人民共和国公司法》第一百八十五条之规定：“清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，向清算组申报其债权。”依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（二）第十一条的规定：公司清算时，清算组应当按照公司法第一百八十六条的规定，将公司解散清算事宜书面通知全体已知债权人，并根据公司规模和营业地域范围在全国或者公司注册登记地省级有影响的报纸上进行公告。清算组未按照前款规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，债权人主张清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。四被告既是公司全体股东，又是清算组全体成员，在公司清算时并没有依法通知原告申报债权，且四被告在涉案合同签订不到1个月的时间就决议解散公司，并成立了清算组，应当认定为故意向原告隐瞒公司清算注销的事实，导致原告债权无法实现。故四被告应对原告因此造成的损失应依法承担赔偿责任。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（二）第十九条的规定：有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人在公司解散后，未经依法清算，以虚假的清算报告骗取公司登记机关办理法人注销登记，债权人主张其对公司债务承担相应赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。本案中，由于四被告在清算时未能依法履行通知债权人的义务，导致原告没有实现其债权，四被告是提供了虚假的清算报告骗取公司登记机关办理注销登记，故四被告依法应对原告承担赔偿责任。综上，四被告应当共同赔偿原告租金损失51600元，并负担利息损失，本院酌定自起诉之日即2020年4月8日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款清之日止。因原、被告之间无合同关系，且本案证据不能证明陈妈妈公司应当支付原告违约金的事实，故对违约金的诉讼请求，本院不予支持。另，被告司伟系四股东之一，代理陈妈妈公司向原告收取了半年房租，原告有理由相信被告司伟有代理权，向被告司伟交纳了房租。被告司伟收取的金额与房租完全一致，且在《欠条》中的陈述能够证明其系代理陈妈妈公司收取退还房租，其代理行为应当有效，构成表见代理。据此，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条，《中华人民共和国公司法》第一百八十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（二）第十一条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告司伟、陈祥凤、孙子豪、蒋玉德于本判决生效后三日内一次性赔偿原告董胜龙租金损失51600元，并负担利息损失（自2020年4月8日起以51600元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款清之日止）； 二、驳回原告董胜龙其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2808元，减半收取计1404元，由被告司伟、陈祥凤、孙子豪、蒋玉德负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  金勇 二〇二〇年九月一日 书记员  许静 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十二条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。 《中华人民共和国公司法》 第一百八十五条清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，向清算组申报其债权。 债权人申报债权，应当说明债权的有关事项，并提供证明材料。清算组应当对债权进行登记。 在申报债权期间，清算组不得对债权人进行清偿。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（二） 第十一条公司清算时，清算组应当按照公司法第一百八十六条的规定，将公司解散清算事宜书面通知全体已知债权人，并根据公司规模和营业地域范围在全国或者公司注册登记地省级有影响的报纸上进行公告。 清算组未按照前款规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，债权人主张清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。 第十九条有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人在公司解散后，恶意处置公司财产给债权人造成损失，或者未经依法清算，以虚假的清算报告骗取公司登记机关办理法人注销登记，债权人主张其对公司债务承担相应赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。