上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初2728号原告：靳艳霞，女，1985年12月3日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：罗广建，上海市海华永泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李斌，上海市海华永泰律师事务所律师。被告：杭菲菲，女，1962年12月14日生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。被告：万星星，男，1961年10月23日生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。被告：杭化雨，男，1934年4月18日生，汉族，住江苏省南通市。被告：万泷骏，男，1986年6月29日生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。四被告共同委托诉讼代理人：胡勇刚，上海木诚木律师事务所律师。四被告共同委托诉讼代理人：李志群，上海木诚木律师事务所律师。原告靳艳霞与被告杭菲菲、万星星、杭化雨、万泷骏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法适用简易程序进行审理。因本案须以另一案的审理结果为依据，故本案中止诉讼。本案恢复诉讼后于2020年9月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗广建，四被告的共同委托诉讼代理人李志群均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告靳艳霞向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2019年2月25日签订的《房地产买卖合同》；2.判令四被告返还原告已付房款500,000元；3.判令四被告支付原告违约金1,146,000元。事实和理由：2019年2月25日，原告靳艳霞与被告杭菲菲签订《居间协议》以及《房地产买卖合同》，约定原告向四被告购买位于上海市浦东新区锦安东路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“涉案房屋”)。原告已向四被告支付房款500,000元。然，在合同履行过程中，四被告在不享有合同解除权的情况下，单方解除《房地产买卖合同》，严重违约。故原告诉至本院，望判如所请。被告杭菲菲、万星星、杭化雨、万泷骏共同辩称：上海市第一中级人民法院作出(2020)沪01民终5346号生效民事判决书，认定因靳艳霞违约，故原、被告双方之间的房屋买卖合同关系于2019年5月23日解除，靳艳霞支付违约金300,000元。现靳艳霞再次要求解除合同，违反一事不再理原则。四被告同意返还原告房款500,000元，只是因为靳艳霞已提起本案诉讼，故未能在前案中一并予以处理。靳艳霞主张四被告支付违约金，与生效判决相悖。经本院审理查明认定事实如下：2019年2月25日，杭菲菲作为出卖方(甲方)与靳艳霞作为买受方(乙方)在案外人即居间方(丙方)上海云房数据服务有限公司居间服务下签订《居间协议》约定：1.乙方已查验了涉案房屋的全部信息等符合乙方的购房需求，为表示购买诚意，向丙方支付意向金100,000元，作为与甲方进行洽谈之用。2.涉案房屋权利人为四被告，建筑面积88.68平方米，为住宅，无抵押、无租赁，总房价款5,730,000元(其他交易条件详见《房地产买卖合同》)。3.丙方收到意向金后10日内，乙方不得解除对丙方的委托，亦不得收回意向金；若甲方在前述期限内未能签署本协议，则乙方有权至丙方处解除本协议并无息取回意向金；若乙方未取回意向金，则视为继续委托丙方与甲方洽谈；若乙方单方解除委托，则需向丙方支付本协议第三条所述总房价款项的1%作为必要费用补偿。4.转定金：如甲方签订本协议，则乙方同意其交付的意向金即转为定金并支付甲方(甲方授权丙方进行定金保管由此构成乙方支付给甲方的首期定金)。待甲乙双方签订本协议后给甲方合计100,000元作为全部定金。5.在本协议约定的买卖交易条件保持不变的情形下，甲、丙双方同意乙方可以增加、减少、变更买卖合同的买受方，本协议项下的权利义务由增加、减少或变更后的“买受方”概括承受。《居间协议》另对其他事项作了约定。同日，杭菲菲作为出售方(甲方)与靳艳霞作为买受方(乙方)签订《房地产买卖合同》(以下简称“买卖合同”)约定，1.买卖条件及本合同履行：总转让款为5,730,000元；签订买卖合同示范文本：为办理交易过户手续之需，双方同意于本协议签署后3日内前往居间方处签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》(以下简称“网签合同”)；除另有约定外，前述约定期限届满日为甲、乙双方签订网签合同的日期，若甲方未能依照本合同约定签署网签合同出售涉案房屋或相关权利人提出异议而导致本合同无法履行的，则应向乙方双倍返还定金；若乙方未能依照本合同约定签署网签合同的，则已支付甲方的定金(含丙方保管的定金)不予返还。2.首期转让款，乙方通过如下方式支付首期转让款2,450,000元内含已支付的全部定金，不包含尾款，由乙方直接或通过居间方转付甲方：乙方应于签订网签合同并申请办理公证手续(若需)后1日内直接或通过居间方转付甲方；如通过居间方转付，乙方应于签订网签合同当日将首期转让款付至居间方指定账户。3.第二期转让款1,710,000元以贷款形式支付；乙方另支付房价款1,470,000元，支付时间为签合同21天之内。4.双方约定交房时间为款清交房，确认无误后签字确认交房，乙方自行或通过居间方支付尾款100,000元。若乙方申请贷款额度不足或无法获得贷款的，乙方应当就贷款不足部分，在双方至交易中心办理过户手续当日向甲方支付。5.违约责任，本合同生效后，甲乙双方应全面履行，如任何一方未按本合同约定履行，每逾期一日，应当按照本合同第1.1条所述总房价款的万分之五支付滞纳金，逾期超过十天或经另一方书面催告后仍不履行的，守约方有权要求继续履行本合同或单方解除本合同，守约方选择继续履行的，违约方应按每逾期一日按照总房价款万分之五的标准支付滞纳金，直至相关义务履行完毕；守约方选择解除本合同的，违约方应按照总房价款20%向守约方支付违约金。6.本合同与居间协议同时成立生效，作为买卖合同成立，独立发生法律效力。买卖合同另对其他事项作了约定。同日，杭菲菲出具收款收据：兹收到靳艳霞支付给杭菲菲的款项100,000元，系购买涉案房屋的定金。2019年2月26日，靳艳霞向杭菲菲转账400,000元。嗣后，双方因履行本案房屋买卖合同发生争议。2019年9月5日，本院立案受理杭菲菲、万星星、杭化雨、万泷骏与靳艳霞、李业亮房屋买卖合同纠纷，案号为(2019)沪0117民初15289号。该案中，杭菲菲、万星星、杭化雨、万泷骏提出诉讼请求：1.解除双方于2019年2月25日签订的《房地产买卖合同》；2.靳艳霞、李业亮支付原告违约金1,146,000元。本院于2020年3月5日作出(2019)沪0117民初15289号民事判决书。关于杭菲菲、万星星、杭化雨、万泷骏主张解除与靳艳霞之间的房屋买卖合同的事由是否成立，该判决书载明，靳艳霞的违约事由在先，构成违约。经催告遭拒之后，杭菲菲、万星星、杭化雨、万泷骏发函向靳艳霞提出解除双方之间的买卖合同，符合法律的规定，双方之间的房屋买卖合同关系就此解除，解除之日为靳艳霞认可的收到解除通知书之日即2019年5月23日。该案判决主文内容为：一、确认杭菲菲、万星星、杭化雨、万泷骏与靳艳霞之间就位于上海市浦东新区锦安东路XXX弄XXX号XXX室房屋成立的房屋买卖合同关系于2019年5月23日解除；二、靳艳霞于本判决生效之日起十日内支付杭菲菲、万星星、杭化雨、万泷骏违约金300,000元；三、驳回杭菲菲、万星星、杭化雨、万泷骏对李业亮的诉讼请求。靳艳霞不服该判决，上诉于上海市第一中级人民法院。上海市第一中级人民法院经审理认为“二审审理过程中，靳艳霞称其已就与杭菲菲、万星星、杭化雨、万泷骏之间关于涉案房屋买卖过程中已付的50万元房款的返还问题，在另案提起了诉讼，该案现因本案中止审理。因此，本案中未对该50万元的房款作返还处理，由另案处理返还的问题，并无不当之处”。上海市第一中级人民法院于2020年7月27日作出(2020)沪0117民初5346号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。以上事实，由居间协议、房地产买卖合同、收据、银行流水、民事判决书及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为：上海市第一中级人民法院已作出生效法律文书，认定原、被告之间的房屋买卖合同关系因原告违约，四被告行使合同解除权而解除，解除时间确定为原告收到被告解除通知之日即2019年5月23日。合同既已因四被告行使合同解除权而解除，原告再次主张解除合同，显然不符合法律规定。生效判决已经认定合同解除违约责任在于原告，原告要求四被告支付解约违约金，于法无据，本院不予支持。对于原告主张的返还房款500,000元，系合同解除后恢复原状之后果，且四被告表示同意，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第九十七条之规定，判决如下：一、被告杭菲菲、万星星、杭化雨、万泷骏于本判决生效之日起日十日内返还原告靳艳霞房款500,000元；二、驳回原告靳艳霞的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51,910元，减半收取25,955元，财产保全申请费5,000元，合计诉讼费30,955元，由原告靳艳霞负担25,955元(已付)，由被告杭菲菲、万星星、杭化雨、万泷骏负担5,000元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  方美玲二〇二〇年九月九日书记员  张树腾附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。