重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初5206号 原告：周琼，女，1972年1月7日出生，汉族，住重庆市江**。 被告：南京乐伽商业管理有限公司，住所地南京市建邺区白龙江东街**艺树家工场项目**，统一社会信用代码91320106MA1MLLLG58。 法人代表人：姜千。 原告周琼与被告南京乐伽商业管理有限公司（以下简称南京乐伽公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案受理后，依法由审判员黄明真担任审判长，与人民陪审员李玥、王建军组成合议庭，适用普通程序于2020年8月14日公开开庭进行了审理。原告周琼到庭参加诉讼。被告南京乐伽公司经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告周琼向本院提出诉讼请求：1.解除周琼与南京乐伽公司签订的《南京乐伽商业管理有限公司租赁合同》；2.南京乐伽公司支付周琼在与第三方租赁合同期内2019年5月20日至2020年5月20日的房屋租金25800元；3.南京乐伽公司支付周琼违约金10000元；诉讼费由南京乐伽公司承担。事实及理由：周琼与南京乐伽公司于2018年4月20日就周琼位于重庆市渝北区XX小区X幢XX-X号2室1厅1厨1卫房签订了租赁合同，约定了租期、租金标准等内容。但从2019年5月20日起，南京乐伽公司停止支付租金，联系客服也未解决问题。2019年8月南京乐伽公司在其微信公众号上发布公告，称近期因公司经营不善，无力履行合同，公司停止经营，关闭所有业务，员工大量离去，愿意与房东解除合同。案涉房屋已被南京乐伽公司出租给了第三人，租期1年，已收取了1年租金。周琼为维护原告的合法权益，遂法院提起诉讼。 被告南京乐伽公司未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。 经审理查明：2018年4月20日，周琼（出租人、甲方）与南京乐伽公司（承租人、乙方）签订了一份《南京乐伽商业管理有限公司租赁合同》，主要约定：甲方出租给乙方的房屋位于重庆市渝北区XX小区X幢XX-X号，房型2室1厅1厨1卫；房屋租赁期自2018年4月21日至2021年5月20日止，共计36个月30天，甲方应于2018年4月21日前将房屋按约定条件交付给乙方，房屋经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙以后视为交付完成，甲乙双方约定自交付起至2018年5月20日止为甲乙双方约定的空置期或装修期，空置期或装修期为30天，此期间内乙方不承担房租，但承担空置期期间产生的其它费用（如物业、水电等），第一次房租及其他费用在空置期结束后支付；乙方租赁用途为房屋转租及转租管理；第三条租金及押金，（一）租金标准2150元/月，房屋押金（壹个月租金）2150元待乙方退租后返还，（二）支付形式季付，第一次支付房租时间为2018年5月21日，第二次支付房租时间为2018年8月21日；第八条违约责任，2.在租赁期内，乙方单方解除合同的，构成违约，应向甲方支付违约金，5.甲乙双方约定，违约方应向守约方支付的违约金金额为10000元。合同还约定了其他内容。 同日，周琼向南京乐伽公司出具《授权委托书》一份，主要载明：本人授权南京乐伽公司关于（房屋地址）XX小区X幢XX-X号房屋使用权益，出租权利及管理和维护的权益。 同日，周琼还向南京乐伽公司出具《收条》一张，主要载明：今收到南京乐伽公司关于XX小区X幢XX-X号房屋的押金2150元。 周琼称南京乐伽公司向其付清了2018年4月20日至2019年5月20日期间的房屋租金；次承租人向南京乐伽公司支付了2019年5月19日至2020年5月18日的租金24000元，并举示了南京乐伽商业管理有限公司收款单照片予以证明。 周琼举示了2020年7月30日其与次承租人的微信聊天记录。次承租人：周老师，你好，我那个房子装修了的，我还想再租你这个房子一个月。周琼：没关系，你尽管住，反正我也没打广告出去。 本院到南京乐伽公司的注册地址送达诉状副本、传票等法律文书时，看到了南京乐伽公司张贴的落款时间为2019年8月7日的《乐伽公司公告》，主要载明：近期因公司经营不善，无力履行合同……目前我司已停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款……鉴于我司已无能力履行与房东、房客签订的房屋租赁合同，对房东、房客同时要求解除与我司签订的房屋租赁合同的，我司无条件同意，并放弃追究房东、房客因提前解除房屋租赁合同而产生的责任，我司仍承担因不能履约而产生的违约、赔偿损失等法律责任，自本公告发出之日起即视为通知所有房东、房客，不再另行送达书面通知。 庭审中，周琼称，次承租人至今住在案涉房屋内；2020年5月19日之后的租金次承租人未向南京乐伽公司支付，等其搬走时一并支付；押金2150元可以抵扣欠付的租金。 上述事实，有《南京乐伽商业管理有限公司租赁合同》、南京乐伽商业管理有限公司收款单照片、微信聊天记录以及当事人陈述载卷为凭，足以认定。 本院认为：周琼与南京乐伽公司签订的《南京乐伽商业管理有限公司租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，应属合法有效，双方均应当按照合同的约定履行相应义务。 关于解除合同。依据南京乐伽公司张贴的公告，其称“鉴于我司已无能力履行与房东、房客签订的房屋租赁合同，对房东、房客同时要求解除与我司签订的房屋租赁合同的，我司无条件同意”。合同现因南京乐伽公司的原因无法继续履行，故对周琼要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。本院于2020年7月10日向南京乐伽公司进行了公告送达。故本院判决于2020年7月10日解除周琼与南京乐伽公司签订的《南京乐伽商业管理有限公司租赁合同》。 关于租金、违约金。南京乐伽公司作为支付租金的义务人，应对其按合同约定支付租金承担举证责任。周琼授权南京乐伽公司房屋使用权益，可以另行转租，南京乐伽公司应对次承租人已经搬离案涉房屋承担举证责任。其未对支付租金的情况、次承租人搬离的情况举证证明，故对周琼主张南京乐伽公司仅向其支付了2018年4月20日至2019年5月20日期间租金、欠付之后至2020年5月20日租金25800元的事实和次承租人一直占有使用房屋的事实予以确认。对周琼要求南京乐伽公司支付2019年5月21日至2020年5月20日期间租金25800元的诉讼请求，本院予以支持。押金2150元可以抵扣欠付的租金后，南京乐伽公司还应向周琼支付该期间欠付的租金23650元。因南京乐伽公司原因导致合同无法继续履行，属于其根本违约，依据合同第八条第5款约定，对周琼要求南京乐伽公司支付违约金10000元的诉讼请求，本院予以支持。 被告南京乐伽公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃各项诉讼权利，自行承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、于2020年7月10日解除原告周琼与被告南京乐伽商业管理有限公司签订的《南京乐伽商业管理有限公司租赁合同》； 二、被告南京乐伽商业管理有限公司于本判决生效后立即向原告周琼支付2019年5月21日至2020年5月20日期间欠付的租金23650元； 三、被告南京乐伽商业管理有限公司于本判决生效后立即向原告周琼支付违约金10000元； 四、驳回原告周琼的其他诉讼请求。 如果被告南京乐伽商业管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费695元，由被告南京乐伽商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审 判 长  黄明真 人民陪审员  李 玥 人民陪审员  王建军 二〇二〇年九月三日 书 记 员  陈 实