上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初8605号原告：高榄忠，男，1948年1月20日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：蒋大明，上海恰宝律师事务所律师。被告：程永德，男，1967年10月30日出生，汉族，住上海市崇明区。原告高榄忠与被告程永德民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月18日立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告高榄忠及其委托诉讼代理人蒋大明、被告程永德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高榄忠向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告借款本金人民币394,400元；2、被告支付原告利息4,283元(2019年7月15日至2019年8月25日，以394,400元为基数，按月利率1.4%计算，应付利息为7,362元，减去2019年8月22日被告支付的3,000元利息，再减去被告于2019年7月21日多支付的78元利息)；3、被告支付原告违约金(以394,400元为基数，按日利率0.065%计算，自2019年8月25日至实际清偿之日止)；4、被告支付原告律师费28,000元；5、若被告未按时履行上述债务，原告有权就被告名下的上海市江桥镇临夏路XXX号XXX室房屋实现抵押权，并在合同约定的担保范围内优先受偿。事实和理由：2019年6月13日，原、被告签订《不动产抵押借款合同》，约定被告向原告借款400,000元；借款期限为6个月，自2019年6月13日至2019年12月12日止；借款利率为月利率1.4%；还款、付息方式为：到期一次性还本，按月支付利息。如乙方未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，或甲方依据本合同约定宣布的所有借款提前到期的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金。如乙方未按合同约定的付息期限和方式履行付息义务，每逾期一日，乙方须向甲方支付本合同约定的日利息的0.5倍作为滞纳金。若乙方超过10日未付清借款利息，甲方可以宣布所有借款立即到期并要求乙方立即偿还全部借款本金及所欠利息，同时乙方需承担本合同第十二条约定的违约责任。另外，甲方实现债权或抵押权所支付的律师代理费、诉讼费、担保费、保全费、执行费等维权费用由乙方承担。另约定被告将位于上海市嘉定区江桥镇临夏路XXX号XXX室房产抵押给原告，为《借款抵押合同》项下的贷款本息及原告实现债权发生的费用等担保。原告于2019年6月13日向被告转帐300,000元，2019年6月14日100,000元，合计400,000元。原、被告于2019年6月13日至上海市嘉定区房地产登记处就涉案房产办理了抵押登记手续。自借款后，被告于2019年7月21日还了一次利息，2019年8月22日通过微信支付了3,000元，之后就没有再支付利息，按照双方约定，“若乙方超过10日未付清借款利息，甲方可以宣布所有借款立即到期并要求乙方立即偿还全部借款本金及所欠利息，同时乙方需承担本合同第十二条约定的违约责任。”所以，原告在2019年7月25日可以宣布所有借款立即到期并要求被告立即偿还全部借款本金及所欠利息，同时被告需承担本合同第十二条的违约责任。现诉至法院，诉如所请。审理中，原告变更第三项诉讼请求为：被告支付原告违约金(以394,400元为基数，按日利率0.065%计算，自2019年12月13日至实际清偿之日止)被告辩称：借款是事实，实际金额确实为394,400元，尚未归还，被告现在经济困难无力偿还。被告于2019年7月21日转给原告5,600元、2019年8月22日转给原告3,000元，都是支付的利息。对于违约金的起算日期被告不认可，认为应当从被告收到起诉状之日即2020年5月12日开始起算违约金，也不认可支付律师费。对第五项诉讼请求无异议。本院经审理认定事实如下：经介绍，被告向原告借款。2019年6月13日，原告作为出借人(抵押权人，简称甲方)、被告作为借款人(简称乙方)、抵押人(简称丙方)，双方签订《不动产抵押借款合同》，合同主要内容：第一条乙方因资金周转需要向甲方借款肆拾万元整；第二条借款期限为6个月，自2019年6月13日起至2019年12月12日止，甲方于2019年6月30日之前以银行转帐方式向乙方提供本合同项下的资金；第三条上述借款的月利率为1.4%，自乙方借款之日起计息，若有按日计息部分，日利率为月利率的30分之1；第四条还款方式为到期一次性还本，按月支付利息，甲方实际向乙方提供借款之日所对应的日期为每月的付息日；第五条抵押不动产的具体状况为不动产坐落于嘉定区江桥镇临夏路XXX号3205；第六条双方同意上述不动产抵押担保的范围为本合同约定的借款本金、利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金和实现债权与抵押权的合理费用(包括但不限于公证费、律师费、执行费、见证费、搬家费、房屋租金等)；第七条抵押人与抵押权人双方约定，在签订本合同之日起30日内，共同至相关不动产登记部门申请办理本合同项下的不动产抵押权登记手续；第十二条双方必须按照国家法律、法规规定和本合同的约定全面、准确地履行义务，如乙方未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，或甲方依据本合同约定宣布的所有借款提前到期的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以每日逾期还款本金的0.065%来计算(违约金=借款本金余额*0.065%*逾期天数)；另外，甲方实现债权或者抵押权所支付的律师代理费、诉讼费、担保费、保全费、执行费等维权费用由乙方承担；第十三条如乙方未按合同约定的付息期限和方式履行付息义务，每逾期一日，乙方须向甲方支付本合同约定的日利息的0.5倍作为滞纳金，若乙方超过10日未付清借款利息，甲方可以宣布所有借款立即到期并要求乙方立即偿还全部借款本金及所欠利息，同时乙方需承担本合同第十二条约定的违约责任；第十九条本合同借款部分条款自甲方向乙方提供之日起生效，其他条款自各方签字之日起生效。原被告均在合同落款处签字捺印。同日，原告通过其工商银行帐户向被告的银行帐户转入三笔100,000元；次日，原告再次向被告的银行帐户转入100,000元。2019年7月21日，被告通过银行转帐方式向原告支付利息5,600元。原、被告就《不动产抵押借款合同》中约定的上海市嘉定区江桥镇临夏路XXX号XXX室房屋办理抵押登记，抵押权利人为原告，义务人为被告；被担保债权数额为400,000元；债务履行期限为2019年6月13日至2019年12月12日。原告为提起本起诉讼聘请律师，为此支付律师代理费28,000元。审理中，原、被告一致确认：被告于2019年6月13日收到原告通过银行转帐交付的300,000元后，给付原告5,600元，该款已从借款本金400,000元中予以扣除；2019年8月22日，被告向原告支付利息3,000元。上述事实，由原告提供的《不动产抵押借款合同》、工商银行活期历史明细清单、不动产登记证明、律师委托协议、律师费发票及原、被告的庭审陈述等证据证实。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告提供的《不动产抵押借款合同》证明原、被告间有借贷的合意，原告提供的银行交易明细清单证明原告通过银行转帐的方式将钱款交付给了被告，故原、被告之间的借贷关系成立，本院依法予以确认。现被告未按约还款，应承担相应法律责任。原告起诉要求被告归还借款本金，对此被告予以认可，与法无悖，故本院依法予以准许。原告主张被告支付利息及违约金，有合同约定，且不超过法律规定的上限，本院予以支持。原告要求被告承担律师费，有合同依据，且金额未超过律师收费的相关标准，本院予以准许。被告以其所有的房产为上述借款提供抵押担保，并办理房产抵押登记，故原告有权行使抵押权并以所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十九条之规定，判决如下：一、被告程永德于本判决生效之日起七日内归还原告高榄忠借款人民币394,400元；二、被告程永德于本判决生效之日起七日内支付原告高榄忠利息人民币4,283元；三、被告程永德于本判决生效之日起七日内支付原告高榄忠违约金(计算方式：以人民币394,400元为基数，按日利率0.065%计算，自2019年12月13日至实际清偿之日止)；四、被告程永德于本判决生效之日起七日内支付原告高榄忠律师费人民币28,000元；五、若被告程永德未按时履行上述第一、二、三、四项所确定的付款义务，原告高榄忠可与被告程永德协议以其抵押的位于上海市嘉定区江桥镇临夏路XXX号XXX室房屋折价，或者以拍卖、变卖后所得的价款优先受偿，该抵押物拍卖变卖后的价款超过债权数额部分归被告程永德所有，不足部分由被告程永德继续清偿。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币7,760元(原告已预缴)，由被告程永德负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 顾晓燕二〇二〇年九月十八日法官助理 俞叔涛书 记 员 沈胜蓝附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。