北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初28431号原告：贾雪霞，女，1962年1月1日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。被告：杨东华，男，1964年6月11日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。被告：刘福兰，女，1964年1月22日出生，汉族，退休人员，住北京市西城区。第三人：甄建利（兼被告刘福兰委托诉讼代理人），男，1963年10月24日出生，汉族，退休人员，住北京市西城区。原告贾雪霞与被告杨东华、被告刘福兰、第三人甄建利确认合同无效纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贾雪霞、被告杨东华、被告刘福兰及第三人（兼刘福兰委托诉讼代理人）甄建利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贾雪霞向本院提出诉讼请求：1.确认杨东华与刘福兰签订的《次新房买卖合同》无效；2.杨东华、刘福兰将坐落于北京市大兴区旧宫新苑南区27号楼2单元1202的房屋过户至贾雪霞名下；3.本案诉讼费由杨东华、刘福兰承担。事实与理由：贾雪霞与杨东华原系夫妻关系。2016年8月28日，杨东华与刘福兰签订《次新房买卖合同》，将位于北京市大兴区旧宫新苑南区27号楼2单元1202房屋卖与对方。该房屋为贾雪霞与杨东华婚姻存续期间拆迁所得，应属夫妻共同财产。该买卖合同签订时贾雪霞与杨东华婚姻关系仍存续。2019年3月15日，北京市大兴区人民法院作出(2019)京0115民初1659号民事判决书，判决贾雪霞与杨东华离婚，但未就房产等夫妻共同财产进行分割。离婚判决生效后，贾雪霞起诉杨东华进行离婚后财产分割，庭审中杨东华向贾雪霞出示了上述房屋买卖合同，贾雪霞方知杨东华在未经贾雪霞同意的情况下私自处分了该房屋。杨东华、刘福兰之间恶意串通签订房屋买卖合同严重侵害了贾雪霞利益，双方签署的《次新房买卖合同》应属无效。为避免再发生类似情形，上述房屋应过户至贾雪霞名下。贾雪霞为维护合法权益，特诉至法院，望判如所请。杨东华辩称，不同意贾雪霞的诉讼请求。涉案房屋本来就是安置给杨东华的，安置人是杨东华，杨东华的户口在原来拆迁房屋北京市大兴区旧宫镇旧宫四队西街**，贾雪霞的户户口并不在那边。迁之前的老房本上就是杨东华一人的名字，涉案房屋与贾雪霞无关。刘福兰辩称，贾雪霞的诉讼请求不合理。因为买房时房主杨东华已手书给刘福兰，此房产权清楚，是杨东华名下房产。而且《住宅房屋拆迁货币补偿协议》、《拆迁安置购房协议》都是杨东华本人名下。房款按当时市场价分三次支付给杨东华，第一笔定金于2016年8月28日支付100000元，第二笔于2016年9月5日支付1980000元(有农业银行流水单据)，第三笔尾款于2019年4月1日过户当天现金支付100000元。杨东华产权证下发后，也及时办理了过户。刘福兰是通过中介买卖的房屋，此前不认识杨东华，也不存在恶意串通。综上，请求驳回贾雪霞的诉讼请求。第三人甄建利述称，同意刘福兰的答辩意见，其与刘福兰买房的时候，是按照2016年当时的市场合理价格买的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：杨东华、贾雪霞原系夫妻关系，生育一女杨浩，杨浩现已成年。在婚后生活中，贾雪霞、杨东华发生矛盾。2014年，杨东华将贾雪霞以离婚纠纷案由诉至本院，本院作出（2014）年大民初字第10842号民事判决书，判决驳回杨东华的诉讼请求。后贾雪霞亦起诉过离婚，未被准许。2019年，贾雪霞将杨东华以离婚纠纷的案由再次诉至本院，要求:1.贾雪霞与杨东华离婚；2.依法分割夫妻共同财产，分别为北京市大兴区旧宫新苑南区25号楼4单元1202室、北京市大兴区旧宫新苑南区27号楼2单元1202室。本院于2019年3月15日作出（2019）京0115民初1659号民事判决书，判决：1.贾雪霞与杨东华离婚；2.驳回贾雪霞的其他诉讼请求。该判决书已生效。北京市大兴区旧宫新苑南区27号楼2单元1202室系回迁安置房。2009年11月30日，杨东华（买受人、被拆迁人）与北京市大兴区旧宫镇人民政府（出卖人、拆迁人）签订《拆迁安置购房协议》，约定买受人自愿购买北京市大兴区旧宫镇地铁亦庄线旧宫东站项目安置房（暂用名）南小区21号楼2单元1202室，即本案诉争房屋。除该套回迁安置房外，另有一套回迁安置房位于25号楼12层4单元1202。2016年8月28日，杨东华（甲方、出卖人）与刘福兰（乙方、买受人）签订《次新房买卖合同》，双方约定：出卖人所售房屋坐落于北京市大兴区旧宫新苑南区27号楼（原21号楼）2单元1202，建筑面积为84.1平方米（以房屋所有权证登记面积为准），拆迁安置购房协议编号：JG-3183；甲方确认房屋所有权证登记的房屋所有权人姓名：杨东华，共有权人姓名处未填写；该房屋成交价格为2180000元，乙方采取全款一次性支付方式付款，乙方同意在签订本合同的同时支付甲方定金100000元，在签订本合同7个工作日内交付甲方部分购房款1980000元，剩余房款100000元于该房产办理转移登记手续时交付，甲方同意乙方在交付上述款项后办理先期入住；甲乙双方应相互配合向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理上市批准及房屋所有权属过户相关手续，并按照有关规定申请领取《房屋所有权证》。杨东华、杨浩在落款甲方处签字并捺印确认，刘福兰在落款乙方处签字并捺印确认，北京力诚新苑房地产经纪有限公司在落款丙方处盖章，其工作人员袁妙丽亦签字确认。同日，双方又签订《补充协议》，载明：“一、甲方在可以取房产证的情况下，在五个工作日内到相关部门领取房产证，在领到房产证后，在二十个工作日内与乙方指定的人办理房屋过户手续或做出售委托公证手续，并在当日结清房款。如乙方原因不能在约定时间内过户或做出售委托公证手续，应按每天万分之五滞纳金支付甲方。如甲方原因不能在约定时间过户，应按天支付乙方已收房款万分之五滞纳金。经双方协商甲方委托乙方办理了出售委托公证，乙方需要办理过户时甲方需配合提供相关手续。二、甲方保证北京市大兴区旧宫新苑南区27号楼2单元1202室(原21号楼2单元1202室)没有任何财产纠纷，不涉及房产继承，没有房产抵押，没有房产共有人，没有房产赠与等影响乙方购买的任何因素。甲方父母、配偶、子女自动放弃对此房产的一切主张与权力。三、甲方同意在过户时，按政府地方指导价纳税，交易产生的所有税费由乙方承担。过户之前产生的物业费供暖费由甲方承担。四、当甲方违约则除退还乙方所有钱款外，承担补齐当时市场房屋买卖价格与本成交价产生的差价部分的赔偿责任，赔偿最低为￥:1200000元，合计人民币大写壹佰贰拾万元整，并承担当期的银行贷款利息。当乙方违约，除定金不退外，承担本成交价与当时市场房屋买卖价格产生的差价部分的赔偿责任，赔偿责任最低为￥:1200000元，合计人民币大写壹佰贰拾万元整。五、付款方式:乙方应于以下日期支付甲方房款，乙方签合同3个工作日内补齐10万定金(小写:Y:100000元)，签订合同7日内甲方腾房，乙方并于当日支付甲方人民币1980000元。六、逾期付款责任：1、按照逾期时间，分别处理。((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；(2)逾期超过15日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起3日内按照累计的逾期应付款的20％向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。七、逾期交房违约责任：(一)逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第1种方式处理。按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在15日之内，自第六条定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买受人支付违约金，合同维续履行；(2)逾期超过15日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起3日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的20％向买受人支付违约金。”杨东华、杨浩在《补充协议》落款甲方处签字并捺印确认，刘福兰在落款乙方处签字并捺印确认，北京力诚新苑房地产经纪有限公司在落款丙方处盖章，其工作人员袁妙丽亦签字确认。同时，杨东华出具《承诺书》，载明：“本人杨东华保证大兴区旧宫新苑南区房27号楼2单元1202的房屋不涉及与配偶的财产纠纷，如有任何原因导致交易不能完成承担全部违约责任”。刘福兰主张签订房屋买卖合同时，杨东华告知其已离婚，有两套回迁安置房，25号楼为贾雪霞居住，27号楼属杨东华，刘福兰、甄建利在买房看房时，只看到杨东华及其女儿杨浩一家人在涉案房屋处居住，从未在此见过贾雪霞。刘福兰于2016年8月28日合同签订当日向杨东华支付定金100000元，于2016年9月5日向杨东华转账支付1980000元，杨东华向刘福兰出具收条予以确认，并将本案诉争房屋交付刘福兰。2019年2月，本案诉争房屋办理了不动产权证书，登记权利人为杨东华，共有情况为单独所有，坐落为“大兴区旧桥路12号院27号楼12层2单元1202”。后刘福兰向杨东华支付了剩余房款100000元，按照刘福兰的指定，2019年4月2日，本案诉争房屋不动产所有权转移登记至刘福兰配偶甄建利名下。本院认为，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案诉争房屋系回迁安置房，《住宅房屋拆迁货币补偿协议》补充协议、《拆迁安置购房协议》均以杨东华为被拆迁人、买受人。杨东华作为出卖人与刘福兰签订《次新房买卖合同》及补充协议，并通过合同及承诺书确认所售房屋不涉及其他财产纠纷，刘福兰依据合同约定支付了相应的房屋价款，并完成了房屋交付及过户手续。考虑本案诉争房屋系回迁安置房性质、签订合同时产权登记手续尚未办理及双方约定的全款付款方式等因素，贾雪霞亦未能举证证明当时约定的合同价款明显不合理。贾雪霞主张杨东华、刘福兰之间恶意串通签订房屋买卖合同侵害其本人利益，要求确认杨东华与刘福兰签订的《次新房买卖合同》无效，但其提交的证据不足以证明杨东华、刘福兰之间存在恶意串通情形，亦未能举证证明存在其他合同无效的情形，据此，对贾雪霞要求确认杨东华与刘福兰签订的《次新房买卖合同》无效的诉讼请求，本院不予支持。对贾雪霞基于合同无效基础要求杨东华、刘福兰将坐落于北京市大兴区旧宫新苑南区27号楼2单元1202的房屋过户至贾雪霞名下的诉讼请求，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回贾雪霞的全部诉讼请求。案件受理费30800元，由贾雪霞负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  刘恩水二〇二〇年九月二十九日书记员  寇晓蒙