重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0101民初7275号原告：李英翠，女，1968年6月26日出生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：张露冰，重庆鹏舟律师事务所律师。被告：重庆市万州区周家坝街道周家坝社区居民委员会，住所地重庆市万州区周家坝街道黑龙江路**，统一社会信用代码555001016939472200。法定代表人：刘延龙，男，1964年10月27日出生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：王文军，重庆佳施德律师事务所律师。被告：简英素，男，1966年11月3日出生，汉族，住重庆市万州区。原告李英翠与被告简英素、重庆市万州区周家坝街道周家坝社区居民委员会房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月4日公开开庭进行了审理，原告李英翠的委托诉讼代理人张露冰、被告周家坝居委会的委托诉讼代理人王文军到庭参加诉讼。被告简英素经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李英翠向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行《房屋买卖合同》并及时办理房屋权属登记等义务；2.判令两被告自合同约定办理权属证书次日起至成功办理权属证书之日止按照万分之二，向原告支付履行逾期办证违约金72801元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年2月23日，李英翠与周家坝居委会签订《房屋认购合同》，由李英翠购买移民迁建还房一套，框架结构XX号房屋，建筑面积88.87平方米，总价342860元，一次性付款，交房时间为2013年3月30日，交房后180天内办理权属登记备案。被告简英素出具承诺书，承诺在2017年3月25日前办理房产证，2019年6月2日李英翠向法院起诉，经法院调解由被告在2019年年底办理产权证。被告未能为原告办理产权证，反而原告购买的房屋被（2019）渝0101执保76号执行裁定书查封。故原告诉至法院提出前述诉讼请求。被告周家坝居委会辩称，李英翠购房属实，现在具备办理产权证条件，诉前已通知李英翠提交材料办证，但李英翠不愿意交纳相关税费导致房产证未能办理。因是历史遗留问题，未约定违约金，不应承担违约金。被告简英素未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院经审理认定事实如下：2013年2月23日，出卖人周家坝社区移民迁建还房项目部与认购人李英翠签订《房屋认购合同》，合同约定由李英翠购买周家坝社区移民迁建房XX号房，建筑面积88.87平方米，每平方米3858元，总价342860元，一次性付款，2013年3月30日前交钥匙，逾期超过180天的，认购人有权解除合同，出卖人退还已付款并按1%支付违约金。出卖人应当在该房交付使用后180日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2015年2月15日，周家坝社区移民迁建还房项目部出具收据一份，载明李英翠XX通过手机转账支付34860元，并备注：尾款包括超面积全付清。同日，李英翠还交纳了XX房屋大修基金6665元。简英素书写《承诺》载明：“周家坝移民迁建还房所有住户：本人简英素（身份证号XX）现郑重承诺，本人在2017年3月25前保证把所有住房的房产证按出让性质并按照国家法律法规办理给各位住户，如在此期间未办理完毕，本人自愿处罚100万元用于各位住户的补偿。并继续在三个月内办理各位住户的房产证。否则每户赔偿10万。特此承诺。承诺人：简英素”2017年3月23日，简英素书写《承诺》载明：“周家坝移民还房所有住户：我现在保证在2017年6月5日前办理交接清楚，房产证按国家规定交给住户，如未按时办结，人为造成的损失按欠款承诺执行，交清违约金100万元，必须在1月内办好房产证。身份证：XX。保证人：简英素”2019年1月30日，本院作出（2019）渝0101执保76号执行裁定，裁定查封重庆市万州区周家坝街道周家坝社区居民委员会所有的位于万州区XX号（301房地证2015字第XX号，建筑面积12470.47平方米）房屋。2020年1月10日，本院作出（2019）渝0101执保76号之一号执行裁定，裁定查封重庆市万州区周家坝街道周家坝社区居民委员会所有的位于万州区天星路XX等37套房屋；解除重庆市万州区周家坝街道周家坝社区居民委员会所有的位于万州区天星路XX……共计87套房屋的查封，并撤销本院（2019）渝0101执保76号执行裁定。周家坝居委会出具《天星路1033号移民还房购房情况表（一）》载明：“序号：31，购买方姓名：李英翠，购买方证件号码XX，地，地址：万州区天星路XX同签订时间：2013-2-23，建筑面积：88.87，交易价格：342860。说明：本表87户已缴清购房款。”另查明，万州区天星路XX于2020年5月取得不动产权证。本院认为，本案的争议焦点为：一、周家坝居委会是否应当为李英翠办理房屋权属登记；二、周家坝居委会是否应当向李英翠支付逾期办证违约金；三、简英素应承担什么责任。本院对争议焦点的评析如下：一、周家坝居委会是否应当为李英翠办理房屋权属登记。依法成立的合同，受法律保护，对当事人产生约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定。李英翠与周家坝社区移民迁建还房项目部签订的《房屋认购合同》约定交房时间为2013年3月30日，并在交房后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。现该房已具备办理不动产权登记的条件，周家坝居委会应继续履行合同，协助李英翠办理房屋权属登记，由周家坝居委会申请办证取得受理单。二、周家坝居委会是否应当向李英翠支付逾期办证违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定。李英翠向周家坝居委会购房，周家坝居委会不仅负有交付房屋的义务，也承担转移房屋所有权给李英翠的义务，原告与被告签订的认购合同并未约定逾期办理权属登记的违约责任，但周家坝居委会逾期办证使李英翠购买的房屋未取得权属登记证书，而周家坝居委会又一直占用李英翠的购房款，李英翠并未举证证明因逾期办证给其造成损失数额，故本院酌情支持周家坝居委会向李英翠支付逾期办证违约金61714.8元（以342860元为基数，从2017年7月7日起至2020年7月7日止，按年利率6%计算）。三、简英素应承担什么责任。简英素两次给周家坝移民迁建还房所有住户出具承诺书承诺办理房产证并约定了赔偿金，说明简英素具备为迁建还房住户办理产权证的条件并承担办证义务，但是简英素的承诺中并未免除周家坝居委会的相关义务，故简英素与周家坝居委会对李英翠逾期办证后果共同承担责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下:一、被告重庆市万州区周家坝街道周家坝社区居民委员会与被告简英素在本判决生效后十五日内为原告李英翠申请办证取得受理单；二、被告重庆市万州区周家坝街道周家坝社区居民委员会与被告简英素在本判决生效后十五日内支付李英翠逾期办证违约金61714.8元；三、驳回原告李英翠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1620元，因适用简易程序减半收取计810元，由被告重庆市万州区周家坝街道周家坝社区居民委员会与被告简英素负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方拒绝履行的，权利人可以向本院申请执行，申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  魏       欣二〇二〇年九月二十七日法官助理  付佳浠书记员周静婕