德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0603民初2439号 原告:四川聚盟商业管理有限公司，住所地四川省德阳市区文庙街******，统一社会信用代码91510600309479937F。 法定代表人：张先德，该公司总经理。 委托诉讼代理人：曾爽，四川聚道律师事务所律师。 被告：代祥瑞，男，1991年6月15日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理人：周力，四川环峰律师事务所律师。 原告四川聚盟商业管理有限公司（以下简称聚盟公司）与被告代祥瑞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告聚盟公司的委托诉讼代理人曾爽、被告代祥瑞的委托诉讼代理人周力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 聚盟公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2020年至2021年度租金、商业管理费共计116624.21元；2.判令被告向原告支付至本息付清之日止的滞纳金（按合同约定以116624.21元为基数，从2020年3月11日起按照每日利率1%进行计算，至起诉之日暂计算为51314.65元）；3.判令被告支付律师费6000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：四川文杰置业有限公司(以下简称文杰公司)、原告与被告于2017年4月10日签订《商铺租赁合同》及《商业管理服务合同》，文杰公司授权原告行使出租方的相关权利，具体内容以《商业管理服务合同》为准。合同约定由被告承租属文杰公司所有的位于德阳市“文杰·莱茵广场”的4层3号商铺，租期5年。合同约定被告应于2020年3月10日前向原告支付租金及商业管理费共计116624.21元，被告迟延交纳租金及管理费的，每延迟一日，应向原告按照欠缴金额的1%支付滞纳金。相关合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行相关义务，但被告未能按照合同约定如期交纳租金及商业管理费，经原告多次催要，被告仍拒绝支付。为维护原告的合法权益，故起诉至法院。 代祥瑞辩称，1.认可尚欠原告租金及商业管理费116624.21元，答辩人租赁涉案房屋用于生产经营，从事装饰装修行业，由于受新冠疫情影响，装修行业正常复工时间远比政府出台的复工复产时间晚。在长达4个月左右的停工期间，被告没有经营收入，资金周转十分困难，暂时无力支付租金，既无主观恶意，亦无过错，故答辩人并未违约；2.请求法院参照国家政策对被告应支付的租金进行调整，减免被告两个月租金；3.原告的起诉并非必要，律师费的产生及承担归责于被告，于法无据，于理不合。综上，请求法院驳回原告关于违约金及律师费的诉讼请求，并减免被告两个月的租金。 本院经审理认定事实如下： 2017年4月10日，文杰公司与被告代祥瑞签订了《商铺租赁合同》，合同约定：甲方（管理方）文杰公司，乙方（承租方）代祥瑞。甲方将商铺出租给乙方使用，用于经营。租赁期限为5年，自2017年4月10日起至2022年4月9日止；如因甲方原因未能及时交付租期相应顺延。该商铺的租金按建筑面积计付，其中第四年的年租金为34987.26元，第四期租金应在2020年3月10日前向甲方一次性支付。甲方授权聚盟公司作为“文杰·莱茵广场”的商业管理公司，聚盟公司可代表甲方行使出租方的权利、履行出租方的义务及为乙方提供商业管理服务，具体内容以乙方与聚盟公司签订的《商业管理服务合同》为准。乙方迟延交纳租金，每延迟一日，乙方须向甲方支付相当于欠费金额1%的滞纳金；乙方迟延交纳租金超过30日，甲方有权单方解除合同，乙方还应支付与年租金同等金额的违约金。因纠纷产生的律师费、差旅费、鉴定费等由违约方承担。 同日，原告聚盟公司与被告代祥瑞签订了《商业管理服务合同》，合同约定：文杰公司已将“文杰·莱茵广场”的〔4层3号〕商铺出租给乙方使用。文杰公司授权甲方作为“文杰·莱茵广场”的商业管理公司，在本合同中，甲方全权代表文杰公司行使出租方的权利、履行出租方的义务及提供商业管理服务。乙方接受并认可甲方代为行使出租方的权利、履行出租方的义务及提供商业管理服务。本合同服务期限与乙方租赁该商铺的期限一致，自2017年4月10日至2022年4月9日止，共计5年。该商铺的商业管理服务费按建筑面积计付，自第四个租约年商管服务费用为人民币81636.95元。本合同项下的商业管理服务费采用“先付后使用”，第四期商业管理费乙方应在2020年3月10日前向甲方一次性支付。甲方作为文杰公司指定的商业管理公司，除提供商业管理服务外，还代表文杰公司行使出租权利和履行义务。乙方延迟交纳本合同项下费用的，每延迟一日，乙方须向甲方支付相当与欠费金额1%的滞纳金，乙方延迟交纳本合同项下租金及其他费用超过30日，甲方有权单方解除合同，乙方还应支付与履约保证金同等金额的违约金。因纠纷产生的律师费、差旅费、鉴定费等由违约方承担。 2020年3月12日，原告催收下一年度的租金及管理费，被告未支付。为此，原告委托四川聚道律师事务所代理本案，双方于2020年4月22日签订《委托代理合同》，约定律师代理费为6000元。2020年7月1日，聚盟公司向该所支付6000元代理费。 以上事实，有当事人陈述、《商铺租赁合同》、《商业管理服务合同》、《委托代理合同》等证据在卷佐证。 本院认为，文杰公司与被告签订的《商铺租赁合同》，原、被告签订的《商业管理服务合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告依照文杰公司的授权和合同的约定主张租金34987.26元、管理费81636.95元，被告予以认可，本院予以确认。但被告辩称，未支付租金和管理费系受新冠疫情的影响，被告暂无力支付，请求免除2个月的租金，并不承担违约责任。 本院认为，本次新冠肺炎疫情属重大突发公共卫生事件，在多个省市区产生了隔离、停工停产情况，系不能预见、不能避免、不能克服的不可抗力情形，对各类行业均造成了较大影响。本案中，被告承租原告的房屋从事装修业务，其受小区管控措施的影响，经营活动受限，营业收入亦会有一定程度的减少。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任”和《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条第二款“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调整；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同”的规定，酌情减收一个月的房租和商业管理费，即将被告应向原告支付的总金额调整为106905.53元（116624.21元÷12×11）。同时，由于租金系受疫情影响收入减少而无力支付，被告主观上并无过错，根据公平原则，对原告主张要求被告支付违约金的请求，本院不予支持。关于6000元律师费，由于该案确系被告未及时支付租金导致，双方亦在合同中约定律师费由违约方承担，故本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百一十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条第二款规定，判决如下： 一、被告代祥瑞于本判决生效之日起十日内向原告四川聚盟商业管理有限公司支付租金、商业管理费共计106905.53元； 二、被告代祥瑞于本判决生效之日起十日内向原告四川聚盟商业管理有限公司支付律师代理费6000元； 三、驳回原告四川聚盟商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案减半征收案件受理费1889元,由原告四川聚盟商业管理有限公司负担663元，由被告代祥瑞负担1226元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  范荣书 二〇二〇年九月二十三日 书记员  刘斌冰