上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初16163号原告：上海农村商业银行股份有限公司南汇支行，住所地上海市浦东新区。负责人：朱忠文，行长。委托诉讼代理人：汤爱莲，女。委托诉讼代理人：周建平，女。被告：吉敏辉，男，1982年1月28日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。委托诉讼代理人：吉永和，住上海市浦东新区。原告上海农村商业银行股份有限公司南汇支行诉被告吉敏辉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年5月20日公开开庭进行了审理。原告上海农村商业银行股份有限公司南汇支行的委托代理人汤爱莲、被告吉敏辉的委托代理人吉永和到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告上海农村商业银行股份有限公司南汇支行向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告归还借款本金人民币1,185,334.73元，并支付截至2020年5月20日的利息50,412.80元，逾期利息2,355.06元；2.判令被告支付自2020年5月21日起至实际清偿之日止的逾期利息(以欠付本金及利息之和1,235,747.53元为基数，按合同约定的借款利率加收40%，即年化利率6.174%计算)；3.判令原告有权与被告协议，以其所有的坐落于上海市浦东新区惠南镇彩虹新村4幢12号502室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月26日，被告吉敏辉与原告签订编号为XXXXXXXXXXXXXX的《个人房屋抵押借款合同》。合同约定，被告吉敏辉向原告借款1,240,000元；借款期限为2016年8月10日至2046年8月10日；借款用途为购买个人住房；利率为中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率基础上下浮10%为4.41%(同期五年以上人民币贷款基准率为4.9%)，利率调整方式为借款期限在一年以上的，借款利率采取一年一定的方法，分段计息；逾期利息为在本合同约定的借款利率基础上加收40%；借款偿还采用按月等额本息方式；违约情形包括：“借款人累计三个月拖欠应还借款本金和/或利息的”，“抵押物房屋被查封”等，贷款人有权立即单方面宣布合同/借款提前到期，提前收回借款本金和相应利息，并行使抵押权；本合同履行过程中发生争议的，应由各方协商解决，任何有关本合同的争议由甲方(也就是原告方)所在地人民法院管辖。2016年7月26日，被告吉敏辉与原告签订编号为XXXXXXXXXXXXXX的《个人房屋抵押借款合同》，约定被告吉敏辉以其所有的上海市浦东新区惠南镇彩虹新村4幢12号502室房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为全部借款本金、利息、逾期利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、补偿费、借款手续费(包括但不限于公证费、鉴定费、评估费、保险费等)、以及债权实现费(包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费等)。2016年9月14日，抵押房产依法办理了抵押权登记，登记证明号为：浦XXXXXXXXXXXX，抵押权权证载明债权数额为1,240,000元，担保的债权发生期间为：2016年8月10日至2046年8月10日。2016年9月27日，原告按合同约定向被告吉敏辉发放贷款，借款凭证载明，贷款金额1,240,000元，借款期限自2016年9月27日至2046年8月10日。被告吉敏辉自2019年5月28日起拖欠贷款本息，贷款逾期后原告多次努力与被告取得联系，均无法联系上，截至2019年8月12日，被告吉敏辉已累计拖欠贷款本息超过3期，且抵押给原告的房产因他案被浦东法院查封，造成违约,目前尚欠借款本金1,185,334.73元，截至2019年8月12日的各项利息11,775.19元,本息合计1,197,109.92元。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，诉至本院，请求判如所请。被告吉敏辉辩称，对欠款事实及金额都没有异议。原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：证据1、《个人房屋抵押借款合同》，证明原告与被告之间的金融借款合同关系，以及双方的权利和义务；证据2、《个人房屋抵押借款合同》及房地产抵押登记证明，证明被告的借款以其所有房产提供抵押担保，并办理了抵押权登记；证据3、借款凭证，证明原告履行了放款义务；证据4、对账单，证明被告拖欠借款本息。被告吉敏辉对原告提供的上述证据均无异议。被告吉敏辉未提供证据材料。鉴于被告吉敏辉对借款及违约的事实没有异议，本院对原告提供的证据进行审查，认为其证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。另查明，涉案借款于2020年5月20日提前到期。截至2020年5月20日，被告尚欠原告本金1,185,334.73元，利息50,412.80元，逾期利息2,355.06元。本院认为，原、被告签订的《个人房屋抵押借款合同》系当事人真实意思表示，依法有效成立，当事人理应恪守。原告依约放款，被告未按期还款，已构成违约。原告有权宣布贷款提前到期，要求被告归还借款本息。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条之规定，判决如下：一、被告吉敏辉应于本判决生效之日起十日内归还原告上海农村商业银行股份有限公司南汇支行借款本金1,185,334.73元；二、被告吉敏辉应于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司南汇支行截至2020年5月20日的利息50,412.80元，逾期利息2,355.06元；三、被告吉敏辉应于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司南汇支行自2020年5月21日起至实际清偿之日止的逾期利息(以欠付本息之和1,235,747.53元为基数，按合同约定的借款利率加收40%，即年化利率6.174%计算)；四、若被告吉敏辉届期不履行上述第一至三项付款义务的，原告上海农村商业银行股份有限公司南汇支行可以与被告吉敏辉协议，以上海市浦东新区惠南镇彩虹新村4幢12号502室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿，该房屋折价或者拍卖、变卖后，不足部分由被告吉敏辉继续清偿。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,573元,由被告吉敏辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员 黄 婧二〇二〇年九月四日书记员 顾天翔附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。