山西省平遥县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0728民初1127号 原告：雷鹏程。 委托诉讼代理人：巩文婕。 被告：山西田森汇商贸有限公司平遥分公司。 法定代表人：覃昊。 委托诉讼代理人：张文艳。 委托诉讼代理人：成国强。 原告雷鹏程与被告山西田森汇商贸有限公司平遥分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雷鹏程及其委托诉讼代理人巩文婕、被告山西田森汇商贸有限公司平遥分公司的委托诉讼代理人张文艳、成国强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告雷鹏程向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告从2020年1月25日到2020年3月31日的房屋租赁费40736元、服务费14659.6元，共计55395.6元。2、判令被告免除原告从2020年4月1日到2020年6月12日的房屋租赁费44384元、服务费15972.4元。3、判令被告开启空调服务，并承担原告损失，损失计算方式为：按照每天218.8元的标准，从2020年6月13日起至2020年7月26日共计11760.5元。4、案件受理费由被告负担。事实和理由：原、被告于2019年4月1日签订了田森汇商铺租赁合同，合同约定：被告向原告出租位于平遥县田森汇商场，建筑面积为1094平方米的商铺（商铺编号PY313–PY317–PY320-PY323）出租给原告使用，实用面积为760㎡；原告承租被告店铺经营的品牌为××儿童主题乐园；年租金为204288元，即0.8元／㎡／天，服务费0.2元／㎡/天；合同期为三年，租金递增方式为：租金第一年0.8元／㎡／天，第二年0.9元／㎡/天，第三年l元／㎡／天；起租日为2019年6月1日起至2022年5月31日止，原告装修时间为2019年4月1日至2019年5月31日；原告租金含空调费等。后双方签订补充协议：将起租日改为2019年10月1日到2022年9月30日止，装修时间为2019年4月1日到2019年9月30日。2020年1月25日，因遇到疫情原因，原告无法正常经营，直到2020年6月13日才开始营业。原告营业之后就积极与被告商谈房租、服务费减免以及空调问题，多次商谈无果。原告因疫情影响营业额不可观，导致现在原告经营困难。又因为被告不开启空调服务，天气炎热，导致人流量大量走失，造成原告无法经营的状况。后原告多次找到被告商谈商铺的经营问题，被告不予协商。现为了维护原告的合法权益，故具状法院，望人民法院依法裁决。 被告山西田森汇商贸有限公司平遥分公司辩称，1、原告的诉讼请求没有事实和法律依据。由于受疫情影响，我公司多次与原告商谈以续期两个月减免房租的形式签订合同补充协议，其一直以找律师为由拒绝。我方不是没有考虑到疫情的原因，针对原告所诉给予了一定的政策扶持。2、原告主张我方开启空调及相应的损失没有事实和法律依据。根据双方签订的商铺租赁合同，我方仅有对商域内设备维修的义务，并没有赔偿损失的约定。且原告处于正常经营状态，不可只考虑其本身受疫情影响而提出无理要求。受本次疫情影响的也有本案被告，且我方即便是如此情况下，也充分考虑了原告的经营状况，给予了政策扶持。3、本案原告由于其经营问题，于2020年5月29日向我方提出过撤场申请，且我方同意其撤场的情况下，其又考虑继续经营，而雷鹏程本人至今尚欠我公司2020年4月1日-2020年9月30日期间的租金和服务费，共计151304.4元。经我方反复通知要求其缴纳应付的租金和服务费，并承担由于其延时缴纳费用，根据合同的约定应缴纳的违约金共计38696.66元。此上述待缴费用于2020年7月10日送达本案原告。而原告通过反复的撤场申请且通过诉讼的方式，同时与我方沟通，提供缴纳费用计划为由，一直拖欠我方至今。此次诉讼目的也是为逃避缴纳我方应缴的租金、服务费、违约金等相关费用。4、原告正常营业，我方也提供了空调服务，故不存在开启空调一说，空调费计算没有依据。5、不承担诉讼费。 本院根据审查确认的证据认定事实如下： 2019年4月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《田森汇商铺租赁合同》，合同约定：“甲方向乙方出租位于平遥县（商铺编号ＰＹ313-ＰＹ317）出租给乙方经营，实用面积：760㎡。乙方承租甲方商铺经营的品牌为××儿童主题乐园，乙方在甲方规定区域内所经营品牌须独立形象。乙方所经营品牌手续、形象、定位须报批甲方审核通过方可经营。商铺租金：年租金为204288元，即0.8元／㎡／天；服务费：0.2元／㎡／天。合同期为三年，租金递增方式为：租金第一年0.8元／㎡／天，第二年0.9元／㎡／天，第三年1元／㎡／天。起租日为：2019年6月1日起至2022年5月31日止。装修期为2019年4月1日至2019年5月31日。乙方租金及相关费用按季交纳。首次租金与相关费用于签订协议前交清，并同时交纳10000元保证金。入场经营后应在每期费用到期30日前缴纳下期费用等内容。”合同签订后，双方口头约定将起租日改为2019年10月1日到2022年9月30日止。2019年10月，原告即承租经营。原告支付被告承租费至2020年3月底止。2020年1月25日，原告因新冠肺炎疫情的发生商铺停业。2020年5月29日，原告因不能开业向被告递交了撤场申请书，但双方未达成解除合同协议，2020年6月，原告自行开业，开业后被告未能及时向包括原告在内的承租户提供空调制冷；2020年7月初，被告开始提供空调制冷。对2020年4月1日以后的租金原告未支付被告。 另查明：2020年5月22日,平遥县文化和旅游局曾下达过“平遥县文化娱乐场所开放疫情防控工作通知”，该通知规定，一、文化娱乐场所恢复开放要求，经执法人员按照文化和旅游部所属行业恢复开放疫情防控措施指南，5月23日至24日进行复核合格的，与5月25日可以复工复产；其它经营单位未经批准擅自营业的，一经发现从严从重查处”。 本院认为，原、被告签订《田森汇商铺租赁合同》系双方在自愿平等基础上订立的合同，且合同不违背有关法律、法规，应为有效合同。双方在履行合同过程中，原告因新冠肺炎疫情的发生被政府有关部门通知停业，依法新冠肺炎疫情属于不可抗力，故原告起诉要求被告退还及减免租金及服务费之合理请求，本院依法予以支持。因原告所从事的是文化娱乐行业，本院根据平遥县文化和旅游局曾下达的“平遥县文化娱乐场所开放疫情防控工作通知”，确定原告停业期间为2020年1月25日至2020年5月25日，被告应为原告退还及减免租金及服务费期间为4个月。对原告要求减免2020年5月25日以后的租金及服务费请求，本院不予支持。原告要求被告赔偿其2020年6月13日起至2020年7月26日未开启空调服务的损失11760.5元，因双方合同对此未约定，且无法律依据，本院依法不能支持。关于原告所诉开启空调服务之请求，因被告已于2020年7月开始提供空调制冷，故对该请求，本院不再处理。被告所辩该公司仅考虑为原告减免2个月租金及服务费与平遥县新冠肺炎疫情客观存在的实际期间事实不符，本院不予采信。调解无效，故依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条、《最高人民法院关于审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》（一）二、三、《最高人民法院关于审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》（二）一、6之规定判决如下： 一、由被告山西田森汇商贸有限公司平遥分公司在本判决生效后五日内退还原告雷鹏程从2020年1月26日起至2020年3月31日止的租金39520元（0.8元/天×760㎡×65天）,服务费14222元（0.2元/天×1094㎡×65天），共计：53742元。 二、由被告山西田森汇商贸有限公司平遥分公司为原告雷鹏程减免从2020年3月31日起至2020年5月25日止的租金33440元（0.8元/天×760㎡×55天）,服务费12034元（0.2元/天×1094㎡×55天），共计：45474元。 三、驳回原告的其它所诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费677元，由原告负担225元，被告负担452元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。 审判员  赵家启 二〇二〇年九月二十八日 书记员  张金瑞 书记员  刘晓瑜