天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初5083号原告：天津金蚂蚁装饰工程有限公司，住所地天津市河西区友谊路与平江道交口东南侧大安大厦A座-601A，统一社会信用代码91120103MA05KD9L5B。法定代表人：洪光才，职务董事长。委托诉讼代理人：冯晓磊，男，该单位职工。委托诉讼代理人：张东升，天津君耀律师事务所律师。被告：池秀芳，女，1982年2月11日出生，汉族，无职业，住天津市津南区。委托诉讼代理人：王屹然，天津益清师事务所律师。委托诉讼代理人：谷亚兢，天津益清律师事务所实习律师。原告天津金蚂蚁装饰工程有限公司（以下简称“金蚂蚁公司”）与被告池秀芳装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金蚂蚁公司的委托诉讼代理人冯晓磊、张东升，被告池秀芳的委托诉讼代理人王屹然、谷亚兢，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金蚂蚁公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告池秀芳支付工程款22522元、辅料费2006元、油工项目5000元；2.判令被告池秀芳向原告支付合同总价款30%的违约金3.9万元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2020年4月9日签订《住宅装饰装修工程施工合同》，原告负责包工、包部分材料，合同总工程款13万元，工程款按进度支付。原告一直按合同履行，被告却未按期支付工程款。现工程中期完工，原告要求被告付清首付款和中期款，被告以各种理由搪塞，致使工程无法进行下去。现原告同意被告提出的解除合同的要求，经现场清点原告已做工程82522元，油工工程5000元指石膏粉找平、墙角找平、贴防裂绷带的工料费，现场未用的辅料2006元，被告应付如上款项。池秀芳辩称，原告主张的已完工部分的工程量计算有偏差；客厅飘窗新建墙体仅铺了砖未抹灰，不应计费；垃圾清运和成品保护，因工程项目未完，不应算全费；工程管理费，经现场勘验无该施工项目，不应收费。对于房屋内的辅料，被告不懂如何利用，不同意支付费用，原告可拉走辅料。对于油工项目，装修合同中未约定该项目，不同意支付。因原告未到中期工程进度而单方停止施工，原告构成根本违约，被告不应支付违约金。本院经审理认定事实如下：2020年4月9日，池秀芳与金蚂蚁公司签订《住宅装饰装修工程施工合同》。合同约定金蚂蚁公司为池秀芳位于天津市津南区××镇××号房屋装修，装饰装修面积142平方米，采用金蚂蚁公司包工、包部分材料，池秀芳供应其余部分材料的方式。工程期限90天，自2020年4月10日开工，工程造价13万元并附《工程报价单》。合同还约定，工程款首期款，65%，8.45万元；中期款，30%，3.9万元；尾款，5%，0.65万元。工程进度过半，指现场工程中水、电管线铺设完成，厨房、卫生间墙砖铺设完成，现场木作收口完成、定制产品测量完成。中期工程验收通过后，池秀芳应在三日内支付金蚂蚁公司中期工程款。任何一方需变更合同内容，应该协商一致后，重新签订补充协议。施工过程中任何方无法继续履行合同的，应当书面通知对方，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，并由责任方按合同总价款的30%赔偿，解除本合同。甲方（池秀芳）无正当理由未按合同约定期限支付第二、三、四次工程款，应当向乙方（金蚂蚁公司）支付迟延部分部分工程款1‰的违约金，但累计不得超过工程造价总额的5%。《工程报价单》中约定垃圾清运费1000元；成品保护费按每平方米5元计费710元；工程管理费系为协调配合，保障工程顺利实施，公司各职能部门相关支出费用的合称，按工程总造价的12%计费，14743.32元；备注水路、电路以实际发生量结算，水电改造完工后，三方确认，业主到公司交款后方可进行下一步施工。2019年12月24日，池秀芳支付金蚂蚁公司装修定金1000元。2019年12月30日，池秀芳支付金蚂蚁公司装修款5.9万元。施工过程中，池秀芳通过微信转账方式支付金蚂蚁公司施工负责人冯晓磊2.1万元。2020年5月末，冯晓磊催促池秀芳2020年5月21日工程已过半，池秀芳首付款还差2.45万元和中期款3.9万元还未付。池秀芳则回复不是不给工程款，干完了全部就给，款项已付一半了，抓紧干完活，款项一分不差付清。因双方发生争议，未完成中期验收。2020年6月4日，金蚂蚁公司向池秀芳发出《通知函》，通知后续工程因池秀芳未交钱停工，交齐钱后继续施工。后金蚂蚁公司提起本案诉讼，要求池秀芳继续履行合同支付工程款6.35万元。池秀芳则另案起诉要求解除合同，金蚂蚁公司支付违约金。后金蚂蚁公司同意解除合同并变更诉讼请求。诉讼中，结合《工程报价单》经现场勘查，吾悦华府4-2001号房屋已完工项目如下：1.客餐厅：墙顶面产墙皮（750元）、墙顶面墙固（750元）、铺地砖（37.087平方米，2596.09元）；2.主卧室：墙顶面产墙皮（275元）、墙顶面墙固（275元）；3.女孩房：墙顶面产墙皮（250元）、墙顶面墙固（250元）；4.男孩房：墙顶面产墙皮（190元）、墙顶面墙固（190元）；5.衣帽间：墙顶面产墙皮（200元）、墙顶面墙固（200元）；6.次卫生间：防水（1176元）、铺墙砖（19.2493平方米，1347.45元）、包立管（486元）；7.主卫生间：防水（1470元）、包立管（486元）；8.厨房：铺墙砖（23.0096平方米，1610元）、包立管（486元）；9.个性化项目：客厅石膏板造型吊顶（3924元）、客厅石膏线及粘贴（420元）、欧式雕花灯盘（960元）、餐厅石膏板造型吊顶（1962元）、餐厅石膏线及粘贴（315元）、过道石膏板造型吊顶（3052元）、过道石膏线及粘贴（630元）、主卧石膏板直线吊顶（1316元）、主卧石膏线及粘贴（420元）、女孩房石膏板直线吊顶（564元）、女孩房石膏线及粘贴（420元）、衣帽间石膏板平面吊顶（1410元）、男孩房石膏板直线吊顶（564元）、男孩房双层石膏板线（450元）、主卫生间新建墙体（1683元）、电视背景墙实木护墙板（16500元）、沙发背景墙实木护墙板（8960元）、床头背景墙实木护墙板（9440元）、主卧飘窗抬高新建墙体（672元）、客厅飘窗抬高新建墙体（3延米、单价168元，铺砖未抹灰）、客厅瓷砖波打线铺贴（900元）、餐厅瓷砖波打线铺贴（750元）、客餐厅外圈波打线铺贴（2050元）、卫生间墙体拆除（774元）。现场留有装修辅料：墙衬12袋、玻化砖粘合剂19袋、水泥4袋、沙子30袋、轻钢龙骨12根。本院认为，原、被告签订的装饰装修合同系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规强制性规定，应为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。在履行合同过程中，双方产生争议，均主张对方违约，合同难以继续履行，池秀芳要求解除合同，金蚂蚁公司亦同意解除合同，本院准予解除合同。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第九十八条规定“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”合同解除后，对于金蚂蚁公司已经完工的项目，池秀芳应当支付相应价款。其中客厅飘窗抬高新建墙体已铺砖未抹灰，应酌情减少价款，按半价计算252元。垃圾清运费和成品保护费用，因工程仅到中期，应酌情减少价款，按半价计算500元和355元。工程管理费，合同中已明确说明收取该费用的依据，并非以实物方式给付被告，被告以未现场见该项施工而拒绝支付缺乏依据，本院不予采纳。根据现场清点，原告已完工项目价款72230.54元，计算12%的工程管理费8667.66元，被告应付原告工程款80898.2元。扣减被告已支付的6万元工程款，被告现应付工程款20898.2元。对于被告房屋中的装修辅料，因合同约定由原告包工、包部分材料，尚未使用完毕的，应属原告所有，不应由被告支付价款。现被告不同意购买，原告可取回。对于原告主张的油工工程5000元，指墙面处理的费用（石膏粉找平、墙角找平、贴防裂绷带），《工程报价单》约定了铲墙皮、墙固、刮腻子、刷乳胶漆，对墙面处理工艺已计算了详细的费用，未对该项费用进行约定，故对该费用不予支持。对于被告池秀芳通过微信支付给原告公司项目负责人冯晓磊2.1万元，结合其后冯晓磊多次向池秀芳催要首付款2.45万元和中期款3.9万元的内容，池秀芳对金额未提出异议且自认已付一半款项（总价13万元），以及《工程结算单》备注中约定的水电路改造以实际发生量结算，完工后甲方（池秀芳）向公司交款的内容，可以确定此2.1万元为水电路改造款，不在《工程结算单》中合同总价13万元中。本案争议的焦点主要为哪方应承担违约责任的问题。双方在合同中明确约定了首付款为合同价的65%（84500元），显然应在工程开工时付清，实际至金蚂蚁公司施工量超过7万元价款时（即工程量过半），池秀芳仍未付清首付款。《合同法》第六十七条规定“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”在池秀芳未付清首付款的情况下，金蚂蚁公司有权拒绝池秀芳提出的全部完工的要求。池秀芳迟延支付工程款，又提出解除合同，应承担违约责任。合同10.3条约定的责任方按工程总价的30%赔偿是在双方同意办理清算手续，订立终止合同协议的情况，责任方得以支付赔偿金达到单方解除合同的目的。本案不属于此情形。合同亦未约定逾期支付首付款应付违约金或违约金的计算方式，故本院参考中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算，池秀芳拖延支付首付款2.45万元至法庭辩论终结时，应支付逾期付款违约金370元。对于原告提出中期款逾期付款的问题，因原告未全部完成合同约定的“工程进度过半”的内容，且双方未完成中期验收，不应认定被告逾期付款。虽然原告称合同履行中，因被告提供墙砖未到货，按被告要求先进行地砖铺设，工程价已过半，但对施工进度的变更，双方未按合同约定签订补充协议，故不应视为工程进度过半。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告池秀芳于本判决生效后七日内支付原告天津金蚂蚁装饰工程有限公司工程款20898.2元；二、被告池秀芳于本判决生效后七日内支付原告天津金蚂蚁装饰工程有限公司违约金370元；三、驳回原告原告天津金蚂蚁装饰工程有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1513.2元，减半收取计756.6元。原告负担521.8元，被告负担234.8元。被告自本判决生效后七日内向本院交纳案件受理费234.8元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  国艳二〇二〇年九月十八日书记员  张晟附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。