上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初15348号原告：中国民生银行股份有限公司上海分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东南路**********。负责人：欧阳勇，行长。委托诉讼代理人：蔡文瑞，上海融力天闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋辰逵，上海融力天闻律师事务所律师。被告：丹阳亚琦，女，1982年12月4日出生，汉族，户籍地北京市。原告中国民生银行股份有限公司上海分行与被告丹阳亚琦金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司上海分行的委托代理人蔡文瑞到庭参加诉讼。被告丹阳亚琦经本院公告传唤，未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司上海分行向本院提出诉讼请求：1.被告丹阳亚琦归还原告剩余借款本金人民币2,039,287.74元；2.被告丹阳亚琦支付截至2020年7月16日的利息47,345.72元、逾期利息577.17元以及自2020年7月17日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本息之和2,088,600.88元为基数，按照合同执行利率上浮40%计算)；3.被告丹阳亚琦赔偿原告律师费损失66,245元；4.若被告丹阳亚琦不履行上述第一、二、三项义务，原告有权就上海市浦东新区兰谷路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者拍卖、变卖上述房产，以折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿，不足部分仍由被告丹阳亚琦清偿；5.本案诉讼费、保全费、公告费由被告丹阳亚琦承担。事实与理由：被告丹阳亚琦与原告于2012年12月10日签订《个人购房抵押借款合同》(编号为个房贷字第XXXXXXXXXXXXXXX号)。合同约定，被告向原告申请借款237万元，用于被告购买浦东新区兰谷路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋；贷款期限为360个月，以借款凭证记载的借款期限为准，合同项下的合同贷款利率按中国人民银行同期贷款基准利率下浮30%;贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，合同贷款利率按月进行调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照下浮30%的浮动比例确定，调整后的合同贷款利率自调整后的第一个结息日的次日起开始适用，开始适用之日即按调整后的利率计息；还款付息方式为等额本息，逾期利率按执行利率上浮40%,违约罚息利率按执行利率上浮50%。被告丹阳亚琦作为浦东新区兰谷路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋的所有权人同意以该房产作抵押，作为该合同项下贷款的担保，担保范围为该合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用(包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等)和其他相关合理费用(详见《个人购房抵押借款合同》第19条、第33条)。上述抵押房产依法办理了抵押登记，原告于2012年12月19日取得了登记证明号为浦XXXXXXXXXXXX的《上海市房地产登记证明－－预告登记(预购商品房)》，后被告已办理房产证，故该抵押登记已转为正式抵押登记。《个人购房抵押借款合同》第54条约定，被告连续3个月或累计6个月未能按照该合同还本付息，或者被告涉及诉讼或仲裁案件，或者任何其他贷款、担保、赔偿、承诺或者其他偿债责任到期不能履行，或因违约被司法部门判令提前履行，致使被告履行该合同项下对原告的清偿能力已受到影响。原告有权宣布该合同项下已经发放的贷款提前到期，要求被告立即偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿。原告于2013年1月7日向被告发放贷款237万元。贷款发放后，被告累计逾期5次，截至2020年1月3日，被告拖欠本金4,813.02元、拖欠利息10,513.47元、逾期利息36.98元。且该笔贷款抵押房产因被告涉及诉讼被法院查封。综上，被告的行为已构成违约，根据《个人购房抵押借款合同》第54条的约定，原告有权宣布该笔贷款全部提前到期，并要求被告偿还本金、相应利息、逾期利息及原告为实现债权所支付的相关律师费、诉讼费、保全费等。原告为证明其诉请，提供以下证据材料：证据1.《个人购房抵押借款合同》，证明原告与被告之间的金融借款合同关系，以及双方的权利和义务；证据2.《抵押权登记证明》、产调信息，证明原告系被告所有的坐落于上海市浦东新区兰谷路******房产的抵押权人；证据3.个人借款凭证及个人贷款放款通知书，证明原告履行了放款义务；证据4.《委托代理协议》、律师费发票及支付凭证，证明原告为本案支出律师费66,245元；证据5.对账单、还款明细表、还款计划表，证明被告拖欠本息情况；证据6.律师函及寄送凭证，证明原告已向被告催收过款项。被告丹阳亚琦未应诉答辩，亦未提交任何证据。经审理查明，2012年12月10日，原告与被告丹阳亚琦签订了《个人购房抵押借款合同》(合同编号：个房贷字第XXXXXXXXXXXXXXX号)，借款金额2,370,000元，借款期限自2012年12月10日起至2042年12月10日止(第2条)；借款期限为360个月；执行年利率为4.585%；原告对被告到期应付未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息；对被告不能按时支付的利息，按逾期利息按月在本合同约定的计息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收40%确定(第6条)；按月等额本息还款(第10条)；被告自愿以本合同位于上海市浦东新区兰谷路XXX弄XXX号XXX层XXX室的房产向原告提供抵押，作为本合同项下贷款的担保。抵押担保的范围包括本合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用(包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等)和其他相关合理费用(第33条)；被告连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息，原告有权停止继续发放贷款，宣布本合同项下已经发放的贷款提前到期，要求被告立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿，或要求保证人履行保证责任(第54条)。2013年1月7日，原告向被告出具《个人借款凭证》，载明：借款金额2,370,000元；借款起始日2013年1月7日，借款到期日2043年1月7日；执行年利率4.585%；还款日每月6日。逾期利率按执行年利率加收40%；担保方式为抵押。被告丹阳亚琦在《个人借款凭证》上签字确认。涉案房产于2012年12月19日办理了预告登记(预购商品房)，不动产登记证明编号为浦XXXXXXXXXXXX；2018年3月5日，涉案房产办理了已购商品房抵押，债权金额2,370,000元，权证号：沪(2018)浦字不动产证明第XXXXXXXX号；他项权利人：中国民生银行股份有限公司上海分行。被告丹阳亚琦自2019年12月6日起未履行还款义务，之后再无还款。审理中，原告主张以开庭日即2020年7月16日作为贷款提前到期日。截至2020年7月16日，被告丹阳亚琦尚欠原告贷款本金2，039,287.74元、利息47,345.72元、逾期利息577.17元。又查明，原告为催收案涉借款本息委托上海融力天闻律师事务所律师代理诉讼及执行事宜，为此支出律师费66,245元。本院认为，原告与被告丹阳亚琦签订的《个人购房抵押借款合同》依法成立，当属有效，缔约双方理应恪守。合同签订后，原告依约向被告丹阳亚琦发放贷款，被告丹阳亚琦未按约履行还款义务，已构成违约，原告有权根据合同约定主张贷款提前到期，并要求被告丹阳亚琦归还贷款本金，支付利息、逾期利息，现原告主张以开庭日2020年7月16日作为贷款加速到期日，于法不悖，本院予以准许。关于逾期利息，有相关合同约定，且不违反法律法规的强制性规定，本院依法予以确认。被告丹阳亚琦作为房产抵押人，已就涉案房产依法办理了抵押登记，应对其上述债务承担相应的抵押担保责任。关于原告主张的律师费，涉案合同明确约定因诉讼引发的律师费由借款人承担，该项费用未超过律师收费的相关标准，且已实际支付，故原告该项诉请具有事实和合同依据，本院予以支持。被告丹阳亚琦经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃应诉答辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告丹阳亚琦应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司上海分行借款本金2,039,287.74元、利息47,345.72元；二、被告丹阳亚琦应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司上海分行截至2020年7月16日的逾期利息577.17元以及自2020年7月17日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本息之和2,086,633.46元为基数，按照合同执行利率上浮40%计算)；三、被告丹阳亚琦应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司上海分行律师费损失66,245元；四、若被告丹阳亚琦不履行上述第一至第三项义务，原告中国民生银行股份有限公司上海分行可以与被告丹阳亚琦协议，以被告丹阳亚琦所有的位于上海市浦东新区兰谷路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者拍卖、变卖上述房产，以折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告丹阳亚琦所有，不足部分由被告丹阳亚琦继续清偿。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23,728.66元，保全费5,000元，公告费560元，共计29,288.66元，由被告丹阳亚琦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员 姜 岚二〇二〇年九月十五日书记员 周亚杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。