海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼96民终1574号 上诉人（原审被告）：海口绿丰实业有限公司，住所地海南省海口市秀英区丰南乡文章村。 法定代表人：刘晖，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王树伟，海南云联律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：海南大祥物业服务有限公司，住所地海南省海口市滨海路**中科院北附楼**。 法定代表人：邱祥光，该公司董事长。 委托诉讼代理人：温雅，北京（海口）盈科律师事务所律师。 上诉人海口绿丰实业有限公司（以下简称绿丰公司）因与被上诉人海南大祥物业服务有限公司（以下简称大祥公司）土地承包合同纠纷一案，不服海南省澄迈县人民法院（2019）琼9023民初2131号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人绿丰公司上诉请求：1.撤销海南省澄迈县人民法院（2019）琼9023民初2131号民事判决第一、二、三项；2.改判上诉人与被上诉人于2006年4月19日签订的《土地承包合同书》继续履行或将本案发回澄迈县人民法院重新审理；3.本案一、二审案件受理费由被上诉人负担。事实和理由：一、截至一审起诉时，被上诉人均没有配合上诉人对涉案承包土地进行丈量，上诉人提供的海口绿丰实业有限公司用地图显示的用地面积330亩是和上诉人为生产经营自行委托测量的数据，并未得到双方的实际确认，未完全符合支付租金的约定条件。1.对承包土地进行实地丈量，是合同约定的双方义务，被上诉人应当予以配合。被上诉人至今没有与上诉人共同对土地进行丈量，违约在先。《土地承包合同书》第一条约定：“土地面积约肆佰亩（面积以实地丈量为准）”，第五条第3项约定：“待双方丈量实际土地面积后，乙方在七天内一次性结清两年的租金。”因此，上诉人何时交纳租金及交纳多少租金，与双方丈量结果息息相关，无共同丈量结果，则无租金具体金额。但直至起诉时，被上诉人均未提交证据证明其与上诉人对土地进行了共同丈量，经上诉人多次催促，被上诉人却一味拖沓，不配合丈量，已经违约在先。2.330亩的土地丈量结果，是上诉人为发展生产自行委托测绘机构进行丈量得出的，被上诉人没有参与，也没有被上诉人书面认可，不能视为双方已经对土地面积进行了共同丈量，也与合同的约定不符。合同履行过程中，被上诉人始终均没有与上诉人确认土地面积和欠费金额，直至本案审理过程中，被上诉人才基于投机心理，主动认可上诉人提交的用地图所记载330亩的丈量结果。3.被上诉人涉嫌伪造证据，其诉讼中提交的邱祥光2009年10月29日签署的《收条》中330亩的笔迹，是被上诉人后期自行添加的，上诉人保留的《收条》原件并没有330亩的笔迹。首先，依据现金交付的常识，由收款方出具《收条》交给付款方保管，因此邱新跃和被上诉人作为收款方不可能保有《收条》原件。其次，上诉人寄送的《关于地租交付的函》，被告确认收到，其上明确记载上诉人已将邱新跃代收地租的收据复印给了被上诉人。因此，邱新跃2009年10月出具收条时，双方并没有对土地面积进行确认，其上330亩的笔迹是被上诉人伪造的。4.被上诉人确认收到2012年1月刘晖通过邮件寄送的《关于地租交付的函》，其中明确记载土地面积尚未确认，待双方委托他人测量。被上诉人收到函件却未予答复，明显有意拖延，不对土地面积进行确认。二、上诉人承包地上的橡胶青苗已由被上诉人转让给上诉人，上诉人是地上橡胶青苗的所有权人。被上诉人冒领青苗补偿款，侵犯了上诉人的利益，违约在先，上诉人主张债务抵消符合事实和法律规定。1.《土地承包合同书》已明确约定，上诉人已经对原土地上橡胶青苗给予一次性补偿3万元，橡胶青苗的所有权归上诉人。理由如下：（1）被上诉人在庭审中已经对橡胶青苗转让给上诉人的事实予以自认。被上诉人代理人自认：“当时租地被告说苗比较小，他还可以种植，不影响，后来2012年就没有再种植”。（2）上诉人支付的一次性补偿款3万元，就是一次性买断橡胶青苗的所有权，而不是挪到一边的费用。被上诉人自认橡胶苗“当时买的时候大概3.7元左右”。由此推算，1万株青苗的费用为3.7万元，上诉人支付3万元补偿款，已经足以覆盖被上诉人的种植成本，仅将橡胶苗挪到一边根本不需要3万元。（3）被上诉人承认27亩、30亩橡胶青苗均在其主张欠付租金的330亩土地面积范围内，但仍然要求上诉人按330亩支付土地租金，前后矛盾。上诉人的土地租期为30年，但橡胶树成材较快，一般10年左右即可成材，长大后必然会对上诉人种植的其他作物采光、施肥产生重大影响，因此被上诉人的说法漏洞明显，上诉人不可能按照330亩土地面积交纳租金，却容许其中大面积土地被橡胶树占用。（4）《土地承包合同书》第五条第2项明确上诉人“自主经营，自负盈亏，自理生产经营中的一切费用，与甲方无关。”因此，如果由被上诉人养护橡胶树苗，与“自主经营，自负盈亏”的约定矛盾；如果橡胶树苗长大影响上诉人种植其他作物，必然产生二次迁移或砍伐的费用，但该笔费用却与被上诉人无关，由上诉人自理，这明显与3万元一次性补偿费相矛盾。（5）最重要的一点，被上诉人坚称3万元一次性补偿仅为将橡胶苗挪到一边的费用，但合同条款却没有一处能体现这一意思，完全没有合同依据，也无法给出合理的解释。2.上诉人依据《土地承包合同书》享有承租地上青苗征收补偿，被上诉人违背合同约定，冒领征收补偿款，已经违约在先。《土地承包合同书》第六条明确约定：“土地租赁期内土地所有权发生变化，地面，地面上属乙方投资建设和种植的财产归上诉人所有dquo;上诉人作为27亩土地的承租人，以及给予一次性补偿受让的橡胶青苗所有权人，有权取得地上青苗的征收补偿款。被上诉人未通知上诉人，利用邱新跃担任尔邱村村干部的便利，通过伪造材料抢先领取上诉人的青苗补偿款，已经先违反了《土地承包合同书》。上诉人一直积极联系被上诉人协商租金抵消事宜，但被上诉人一直不予回应。三、因被上诉人内部管理混乱，土地承包合同也没有约定上诉人交付租金的方式，实践中存在多头收款的情况，上诉人在未取得被上诉人进一步明确指示的情况下，出于风险防范未付款有正当理由，不应视为违约。1.《土地承包合同书》没有约定上诉人支付土地租金的具体方式，被上诉人也没有提供银行收款账户，经上诉人多次催促，被上诉人避而不见。2.邱新跃作为被上诉人法定代表人的弟弟，也作为尔邱村委会的村干部，曾经以缺钱急用为由，声称代替被上诉人收取租金。上诉人支付两次后，因担心邱新跃未得到被上诉人明确授权，日后可能产生三方矛盾，遂终止向邱新跃支付，并向被上诉人发函询问，请求付款，但被上诉人一直没有回应。因此，因被上诉人管理混乱，做事拖沓，导致上诉人无法顺利支付土地租金。为维护自身合法权益，上诉人行使先履行抗辩权，通过延缓履行在后义务减少损失，不应视为违约，更不应导致合同解除。四、被上诉人签订土地承包合同的目的，就是收取土地租金，上诉人也愿意在查明事实的基础上支付土地租金，本案并不存在确认合同解除的必要事由。上诉人未支付租金，是由于多种客观原因导致的，并非上诉人主观上不愿意支付土地租金。上诉人认为，双方之间仅在沟通环节存在一些问题，并不存在不交付土地、拒不交付租金等影响合同目的无法实现的根本性违约，双方的纠纷并非无法妥善解决。一审法院仅根据合同“不得以任何理由或借口拖欠”的约定，判令解除合同，不是解决问题的合适方案，不利于案结事了，容易增加当事人的讼累，浪费司法资源。法院应当充分调查事实，在青苗补偿费抵消欠付租金的结果基础上，判令上诉人补足相应租金，继续履行合同。综上，请二审法院充分查明本案事实，考虑案件的实际情况，支持上诉人的上诉请求。 被上诉人大祥公司辩称，一、一审法院认定大祥公司与绿丰公司签订的《土地承包合同书》已于2019年8月13日解除，判决绿丰公司向大祥公司支付租金431330元，并判决绿丰公司将所租的土地交还大祥公司，属于查明事实清楚，适用法律正确。本案中，绿丰公司在一审答辩以及庭审中对于拖欠大祥公司的租金没有异议，根据双方签订的《土地承包合同书》第七条第二款“乙方（绿丰公司）应按时向甲方（大祥公司）支付土地租金，不得以任何理由或借口拖欠。若拖欠租金超过本期付款时间两个月时，甲方有权终止本合同，收回乙方所承包该土地的使用权，并有权处置地面上属乙方投资建设和种植的财产，处置收入归甲方所有。乙方还要另外给予甲方叁拾年总金额壹倍的经济赔偿作为违约金”之约定，绿丰公司长达13年未向大祥公司支付租金的行为，严重违反合同中的约定，以及严重违反《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”和第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，本案中，绿丰公司拖欠大祥公司的租金已多年，大祥公司与绿丰公司在《土地承包合同》中约定的解除条件已成就，故大祥公司有权解除与绿丰公司签订的《土地承包合同》，根据最高人民法院出台的《民事审判指导意见与参考》（2017年第4辑，总第72辑）第190-194页《以起诉状方式解除合同解除时间的确定》的指导意见论述，解除权为形成权，依解除权人单方意思表示即可发生合同解除的法律效果。在解除权人以通知方式行使解除权时，合同自通知到达对方时解除。解除权人直接向人民法院提起诉讼行使解除权，法院确认合同解除，解除合同的效力可自载有解除请求的起诉状副本送达对方时，发生解除合同的效力。本案中，大祥公司在第一项诉讼请求中载明“请求确认原告与被告签订的《土地承包合同书》已解除”，根据上述指导意见，一审法院在查明绿丰公司收到大祥公司载有解除请求的起诉状副本的时间为2019年8月13日，认定大祥公司解除与绿丰公司的《土地承包合同》的时间为绿丰公司收到本案的起诉状时间即2019年8月13日，属于查明事实清楚，适用法律正确，并没有超出大祥物业公司的诉讼请求。另，大祥公司与绿丰公司的《土地承包合同》已经解除，一审法院判决绿丰公司将所租的土地交还大祥公司并向大祥公司支付其所拖欠的租金431330元，属于查明事实清楚，适用法律正确。绿丰公司提出的债务抵消（抵消青苗补偿款）并不成立，没有事实依据，债务抵消是要有确定债权并经双方同意，书面确定。 大祥公司向一审法院起诉请求:1.确认原告与被告签订的《土地承包合同书》已解除；2.判令被告立即将所租土地交还原告；3.判令被告立即向原告支付拖欠的租金526500元及违约金200元（违约金计算方法：以被告拖欠的租金526500元为基数，按照日万分之五利率计算，自2019年5月1日暂计至2019年7月16日，实际违约金计至付清租金之日止）；4.本案的诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：原告于2003年5月18日与澄迈县老城镇玉堂村民委员会尔邱村民小组签订《土地租赁合同书》，承租该村民小组位于尔邱村颜春岭一带的土地，该土地大约600亩。2006年4月19日，原告将上述租赁合同的土地与被告签订《土地承包合同书》，约定：原告将其承租位于尔邱村颜春岭一部分坡地转租给被告从事种植、养殖及相应的深加工使用。该转租土地的四至为东至甲方（原告）地界）地界园林公司地界，西至永物村地界，北至玉堂村地界，土地面积约400亩（面积以实地丈量为准）。土地租赁期限为30年，租金为：第一个拾年（2006年5月1日至2016年4月30日）每年每亩150元整；第二个拾年（2016年5月1日至2026年4月30日）每年每亩230元整；第三个拾年（2026年5月1日至2036年4月30日）每年每亩270元整。付款方式：第一个拾年每年付一次租金；第二个拾年每两年付一次租金；第三个拾年每三年付一次租金。每次付款的时间在当年的五月向原告一次性缴纳土地租金。合同的第七条第2款特别约定：被告应按时向原告支付土地租金，不得以任何理由或借口拖欠。若拖欠租金超过本期付款时间两个月时，原告有权终止本合同，收回被告所承包该土地的使用权，并有权处置地面上属被告投资建设和种植的财产，处置收入归原告所用，被告还要另外给予原告30年总金额一倍的经济赔偿作为违约金。2012年1月和2013年10月政府分别征用该地27亩、60亩。被告在2013年10月政府征用中已领取青苗补偿款127.78万元。被告分别于2006年4月19日缴纳70000元的租金，于2006年7月29日缴纳30000元租金，于2009年4月13日缴纳25000元租金，于2009年10月29日缴纳71200元的租金，被告累计向原告缴纳租金合计196200元。被告应付给原告从2006年5月至2019年7月的土地租金共计627530元（一审法院采纳被告的计算方式，在此不再赘述），被告尚欠原告土地租金为：431330元（627530元一196200元=431330元）。另查，关于原、被告所订合同涉及土地的位置和面积，被告提供了证据三即2006年8月26日制作的海口绿丰实业有限公司用地图（澄迈县老城镇颜春岭地块GPS小班图）为330亩。原告大祥公司原名为“海南大祥物业管理有限公司”，2008年7月1日经海南省工商行政管理局核准变更为“海南大祥物业服务有限公司”。又查，被告于2019年8月13日收到本案的起诉状。 一审法院认为，本案争议焦点：1.被告拖欠租金是多少以及不依时支付租金的责任是否由被告承担；2.原、被告于2006年4月19日签订的《土地承包合同书》是否已解除及解除的时间；一、关于被告拖欠租金是多少以及不依时支付租金的责任是否由被告承担的问题。原、被告双方对计算租金的方式没有异议，但对计算租金的面积有异议，原告主张按330亩计算至2019年4月被告尚欠租金526500元，被告主张应扣减墓地面积和第一、第二次政府征用的土地27亩、60亩来计算至2019年7月尚欠租金431330元，被告的主张符合情理，应予采纳，据此，一审法院认定，截止2019年7月被告尚欠原告租金431330元。因此，被告应向原告支付的租金431330元，原告超出431330元的诉讼请求，一审法院不予支持。关于不依时支付租金的责任问题，被告以租赁土地没有丈量应付租金不能确定，且系因被告通知原告支付租金，原告不理会造成的，以及原告在2012年的征地中已领取的款项与租金互相抵销作为抗辩理由。一审法院认为，首先，被告提供的证据三即2006年8月26日制作的海口绿丰实业有限公司用地图中已载明涉案土地面积为330亩。其次，如原告拒收租金，被告也可以采取提存的法律方法。再次，原告如在2012年领取征用的有关款项，被告主张抵销，但又不知道抵销的金额，还要求一审法院到老城管委会调查核实，被告上述抗辩明显有悖于常理，且缺乏证据，一审法院不予采信。关于原、被告签订的《土地承包合同书》是否已解除及解除的时间问题。该合同的第七条第2款特别约定：被告应按时向原告支付土地租金，不得以任何理由或借口拖欠。若拖欠租金超过本期付款时间两个月时，原告有权终止本合同，收回被告所承包该土地的使用权，并有权处置地面上属被告投资建设和种植的财产，处置收入归原告所用。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。一审法院认为，被告拖欠租金已多年，双方在合同中约定的解除条件已成就，故原告有权行使合同解除权，合同解除的时间应以被告收到本案的起诉状为准即2019年8月13日，故原告关于请求确认合同已解除及返还土地的诉讼请求，一审法院予以支持，涉案土地的范围以被告提供的证据三即2006年8月26日制作的海口绿丰实业有限公司用地图为准。关于原告请求被告支付违约金的问题，因涉案合同中对违约金没有约定，一审法院不予支持。关于被告在庭审后向一审法院提交的鉴定申请书，即对原告提交的2014年4月30日、2016年5月30日和2018年7月19日的函中的“文字以及所盖原告公章”的形成时间进行鉴定。一审法院认为，第一，本案的重点是双方在合同中约定的解除条件是否成就，成就与否的关键在于被告是否拖欠租金满二个月以上；第二，经查询，文字形成时间的鉴定是用碳元素的放射性原理，时间跨度较短不易作出；第三，一审法院对上述证据不予认定。故一审法院不予同意被告的鉴定申请。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、确认原告海南大祥物业服务有限公司与被告海口绿丰实业有限公司签订的《土地承包合同书》已于2019年8月13日解除；二、被告海口绿丰实业有限公司于本判决生效之日起三十日内将所租土地（范围以被告提交的2006年8月26日制作的海口绿丰实业有限公司用地图为准）交还原告海南大祥物业服务有限公司；三、被告海口绿丰实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告海南大祥物业服务有限公司支付租金431330元；四、驳回原告海南大祥物业服务有限公司的其他诉讼请求。案件受理费9067元（原告已预交），由原告负担1642元，由被告海口绿丰实业有限公司负担7425元。 二审中，上诉人绿丰公司向本院提交如下证据：证据一、《关于海口绿丰实业有限公司位于老城开发区南环路青苗处理情况的说明》；证据二、《关于请求出具有关土地征收情况证明》的函；证据三、《关于海口绿丰实业有限公司请求出具有关土地征收情况证明的复函》；证据四、《海口绿丰实业有限公司用地图》。拟共同证明在一审期间，上诉人向一审法院申请调查取证，一审法院怠于履行调查取证的义务，还以上诉人违背常理为由，直接判令上诉人败诉。庭后上诉人自行调查取证，共同反应了上诉人在庭后的调查过程。第一份证据证人证言是当时征地几位经办人给上诉人出的说明，证实当时属于上诉人的青苗，由于种种原因没有补偿。第二、三、四份证据是上诉人向老城管委会申请公开2012年第一次土地征收补偿的申请以及回函。用于证实老城管委会也确认2011年9月11日征地时，上诉人的15.16亩青苗与地上附着物没有补偿。该回函也可以与证据一相印证。证据四是当时上诉人向老城管委会申请调查的时候提交的附件，目的是便于老城管委会查询。 被上诉人大祥公司对上诉人绿丰公司提交的证据发表质证意见如下：证据一真实性、合法性、关联性及证明内容有异议，无法核实上面签名是否属实。根据民诉法第72条的规定，证人应当出庭并经法庭质证，没有经过法庭质证的证人证言不予采纳，且该份证据与本案无关。证据二真实性、合法性、关联性及证明内容有异议，该份证据是上诉人单方制作，与本案无关。证据三真实性无异议，对关联性及证明内容均有异议。上诉人欲以证据证明15.16亩的青苗补偿款应当属于上诉人，并提出抵消的抗辩。根据合同法第99条规定，被上诉人没有确定的到期的债权，上诉人主张的15.16亩青苗补偿款是否应当属于上诉人，还属于争议阶段，如果上诉人认为其有权获得上述土地的青苗补偿款，其也应当向老城经济开发区管委会主张，而不是向被上诉人主张。所以上诉人提出青苗补偿与本案无关。证据四质证意见与一审质证意见一致。 本院对上诉人绿丰公司提交的证据认证如下：证据一中的证人未到庭，故对该情况说明的真实性不予确认。证据二加盖老城开发区管委会的收文章，故对其真实性、合法性、关联性予以确认，可证明上诉人致函老城开发区管委会，要求其就2011年至2012年期间征收案涉承包地面积、土地征收协议、青苗补偿协议的签订主体等情况出具相关证明。证据三真实性、合法性、关联性予以确认。证据四为上诉人一审提交的证据，不再赘述。 二审查明，上诉人于2020年4月7日致函海南老城经济开发区管理委员会，要求管理委员会就2011年至2012年期间征收案涉承包地面积、土地征收协议、青苗补偿协议的签订主体以及青苗补偿款的领取主体等情况出具相关证明。2020年6月1日，该管理委员会复函上诉人，其中载明“2011年9月11日由县国土局及我区与老城镇玉堂村民委员会尔邱村民小组签订《征地协议书》，南二环路（尔邱村段）项目涉及海口绿丰实业公司15.16亩青苗及地上附着物未补偿。” 另查明，上诉人绿丰公司与被上诉人大祥公司签署《土地承包合同书》后，双方未对上诉人绿丰公司承包土地进行实地丈量。一审庭审中，被上诉人大祥公司对上诉人绿丰公司自行测量承包的土地面积为330亩无异议。 除以上事实，对一审法院认定的其他事实，本院予以确认。 本院认为，本案二审当事人争议的焦点是：1.上诉人绿丰公司与被上诉人大祥公司签订的《土地承包合同书》应否解除；2.上诉人绿丰公司支付被上诉人大祥公司土地承包金的数额。 一、关于上诉人绿丰公司与被上诉人大祥公司签订的《土地承包合同书》应否解除问题。上诉人绿丰公司与被上诉人大祥公司于2006年4月19日签订的《土地承包合同书》（简称合同）系双方的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，应认定合法有效。大祥公司以绿丰公司拖欠租金多年，根据该合同第七条第2款的约定，解除合同的条件已成就，并且其已向绿丰公司发出解除合同通知书，合同已解除为由，请求确认合同已解除。首先，该合同第一条虽然约定绿丰公司承包土地的四至范围及土地面积约400亩，但约定承包土地面积要以实地丈量为准。根据查明的事实，自签订合同至大祥公司向一审法院提起本案诉讼，双方从未对绿丰公司承包的土地面积进行实地丈量，由此可见，直至大祥公司起诉，绿丰公司承包土地的面积尚未确定。其次，大祥公司在一审中提交的证据五即《关于地租交付的函》，该函是绿丰公司于2012年1月31日向大祥公司的法定代表人邱祥光作出。从该函内容可知，绿丰公司在向邱祥光的胞弟邱新跃（代收）支付196200元的土地承包金后，欲支付之后的土地承包金，却因联系不上邱祥光而无法支付。同时绿丰公司要求邱祥光明示土地承包金应支付给谁并要求对承包之土地面积进行测量确认。但大祥公司却一直未与绿丰公司对承包之土地面积进行丈量确认，从而导致绿丰公司交纳承包金的数额亦无法确定。因此，绿丰公司未按期支付土地承包金，并非其主观恶意拖延，而是承包土地的面积未确定等客观因素所致，绿丰公司的行为不构成根本违约。大祥公司请求确认合同已解除，缺乏事实根据和法律依据，应不予支持。一审判决以绿丰公司拖欠土地承包金多年，双方在合同中约定（合同第七条第2款）的解除条件已成就，大祥公司有权行使解除权为由，认定案涉合同于大祥公司的起诉状送达绿丰公司之日即2019年8月13日解除，并判决绿丰公司将承包之土地交还大祥公司不当，本院予以纠正。 二、关于上诉人绿丰公司支付被上诉人大祥公司土地承包金的数额问题。一审庭审中，大祥公司对绿丰公司自行测量承包土地面积为330亩无异议。绿丰公司在一审答辩中自认2006年5月至2019年7月拖欠大祥公司的土地承包金为627530元[按土地承包面积327.64亩计算（扣减坟墓、进墓地道路和石坑占地共计2.36亩），其中扣除澄迈县人民政府分别于2012年1月、2013年10月征用的土地面积27亩、60亩）]，扣除绿丰公司已支付大祥公司的土地承包金196200元，绿丰公司尚欠大祥公司的土地承包金为431330元。一审法院依据以上数额作出判决后，鉴于大祥公司未对承包土地面积及数额提出上诉，且在二审答辩中亦认可该数额，本院认定绿丰公司应支付大祥公司土地承包金431330元。绿丰公司主张大祥公司冒领的青苗补偿款应与其支付的土地承包金相互抵销，但未能提供证据予以证实，故对该主张不予采信。 综上所述，上诉人大祥公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持海南省澄迈县人民法院（2019）琼9023民初2131号民事判决第三项； 二、撤销海南省澄迈县人民法院（2019）琼9023民初2131号民事判决第一项、第二项、第四项； 三、驳回被上诉人海南大祥物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其它义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。 一审案件受理费9067元，由上诉人海口绿丰实业有限公司负担7425元，被上诉人海南大祥物业服务有限公司负担1642元。二审案件受理费7770元，由上诉人海口绿丰实业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  符 晓 审 判 员  林中才 审 判 员  李福星 二〇二〇年九月十六日 法官助理  李丹丹 书 记 员  陈 伟 附相关法律条文: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。