北京市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）京01执异222号案外人：唐山昊宇投资有限公司，住所地唐山路**建华东道锦绣花苑底商**楼**。法定代表人：贾凤玲，董事长。委托代理人：秦庆芳，北京市京都律师事务所律师。委托代理人：范颖慧，北京市京都律师事务所律师。申请执行人：张文静，女，1972年6月28日出生，住呼和浩特市新城区。委托代理人：张晓黎，北京市泽和律师事务所律师。委托代理人：白洋，北京市泽和律师事务所律师。被执行人：李贵杰，男，1971年10月17日出生，住山东省冠县。被执行人：北京万泽天成企业管理有限公司，住所地，住所地北京市海淀区翠微路********iv>法定代表人：李贵杰。被执行人：北京海天房地产开发有限公司，住所地北京市海，住所地北京市海淀区羊坊店东路**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：李贵杰。被执行人：北京天佑万荣物业管理有限公司，住所地北京市海淀，住所地北京市海淀区羊坊店路********iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：李贵杰。被执行人：北京光耀东方商业管理有限公司，住所地北京市海淀区西三，住所地北京市海淀区西三环北路******style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：李贵斌。被执行人：北京光耀东方投资管理有限公司，住所地北京市海淀区西三环北路**1，住所地北京市海淀区西三环北路******INE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：李洪达。本院在执行张文静与李贵杰、北京万泽天成企业管理有限公司、北京海天房地产开发有限公司、北京天佑万荣物业管理有限公司、北京光耀东方商业管理有限公司、北京光耀东方投资管理有限公司（以下简称光耀东方投资管理公司）仲裁纠纷一案[执行依据：北京仲裁委员会（2019）京仲调字第0863号调解书；执行案号：（2020）京01执205号]过程中，本院于2019年10月6日保全查封了光耀东方投资管理公司名下的位于北京市海淀区西三环北路××××1705号房屋（以下简称1705号房屋），对此，案外人唐山昊宇投资有限公司（以下简称昊宇公司）向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审理，现已审理终结。昊宇公司述称：一、昊宇公司已购买1705号房屋，对1705号房屋享有物权期待权。1.昊宇公司借用中能源电力燃料有限公司（以下简称中能源公司）名义与光耀东方投资管理公司签订了合法有效的购房合同。2015年1月5日，昊宇公司与中能源公司签订《借名买房协议》，约定昊宇公司借用中能源公司名义购买1705、1706号房屋，并由中能源公司代理办理购房相关事宜。2015年1月22日，中能源公司与光耀东方投资管理公司签订《北京市存量房房屋买卖合同》。2.昊宇公司已合法占有1705号房屋。3.昊宇公司已支付全部购房款，1705、1706号房屋全部购房价共计人民币款21,355,290元，光耀东方投资管理公司均出具收条、收据确认。4.光耀东方投资管理公司未按照合同约定办理房屋权属变更登记。二、昊宇公司对1705号房屋的权利足以排除执行。三、光耀东方投资管理公司应以自有资产清偿第三方债务，请求立即中止对1705号房屋的执行，解除查封措施、停止评估和拍卖等执行行为。为支持起其主张，昊宇公司向本院提交如下证据：1.昊宇公司与中能源公司签订的《借名买房协议》；2.光耀东方投资管理公司与中能源公司签订的《北京市存量房屋买卖合同》，中能源公司购买1705号房屋，价款人民币10,681,620元。3.光耀东方投资管理公司与中能源公司关于光耀东方中心A座17层05、06房屋《北京市存量房屋买卖合同》的补充协议。4.2015年1月22日，光耀东方投资管理公司开具的收据，内容为：今收到中能源电力燃料有限公司交来光耀东方中心写字楼1705、1706认购定金，金额人民币壹佰万元整。5.2015年3月20日，光耀东方投资管理公司开具的收据，内容为：今收到中能源电力燃料有限公司交来A1705部分房款，金额人民币贰佰万元整。6.2015年7月27日，光耀东方投资管理公司开具的收条，内容为：今收到中能源电力燃料有限公司支付购房款支票一张，金额贰佰万元整，票号31934158。7.2016年4月11日，光耀东方投资管理公司开具的收据，内容为：今收到中能源电力燃料有限公司交来A1705、A1706部分房款，金额人民币伍佰万元整。8.2016年6月14日，光耀东方投资管理公司开具的收据，内容为：今收到中能源电力燃料有限公司交A1705、1706部分房款，金额人民币贰佰万元整。9.2015年6月29日，光耀东方投资管理公司开具的收据，内容为：今收到中能源电力燃料有限公司交来1705、1706部分房款，金额人民币玖佰叁拾伍万伍仟贰佰玖拾元整。10.2016年11月17日，光耀东方投资管理公司开具的收据及说明，内容为：今收到唐山浩宇投资公司交来A1705购房款，金额人民币壹仟零陆拾捌万壹仟陆佰贰拾元整。张文静辩称：不同意昊宇公司所提申请，请求法院依法驳回。根据物权法相关规定，不动产权属以登记为准，1705号房屋一直登记在光耀东方投资管理公司名下，没有变更过，昊宇公司提供的证据不能证明其对1705号房屋享有权利，未能办理过户是存在过错的，昊宇公司提供的给付房款的证据都是中能源公司给付的，没有证据证明昊宇公司实际占有使用1705号房屋。本院经审查查明：2019年11月15日，北京仲裁委员会作出（2019）京仲调字第0863号调解书，确认：（一）李贵杰于2019年11月30日向张文静偿还计算至2019年11月30日的全部借款利息814,666.66元；（二）李贵杰于2019年12月31日之前向张文静偿还借款本金100万元、2019年12月1日至2019年12月31日期间产生的借款利息26万元以及律师费20万元；（三）李贵杰于2020年1月31日之前向张文静偿还借款本金200万元和2020年1月1日至2020年1月31日期间产生的借款利息24万元；（四）李贵杰于2020年2月29日之前向张文静偿还借款本金100万元和2020年2月1日至2020年2月29日期间产生的借款利息20万元；（五）李贵杰于2020年3月31日之前向张文静偿还借款本100万元和2020年3月1日至2020年3月31日期间产生的借款利息18万元；（六）李贵杰于2020年4月30日之前向张文静偿还借款本金100万元和2020年4月1日至2020年4月30日期间产生的借款利息16万元；（七）李贵杰于2020年5月31日之前向张文静偿还借款本金350万元和2020年5月1日至2020年5月31日期间产生的借款利息14万元；（八）李贵杰于2020年6月30日之前向张文静偿还借款本金350万元和2020年6月1日至2020年6月30日期间产生的借款利息7万元；（九）李贵杰于2019年11月18日之前向张文静支付张文静因本案支出的保全保险服务费14,030元及保全费5000元，共计19,030元；（十）本案仲裁费134,091.34元（已由张文静全额预交），全部由李贵杰承担，李贵杰应当在于2019年12月31日之前向张文静支付张文静代其垫付的仲裁费134,091.34元；（十一）若李贵杰未按期足额给付张文静上述第（一）至（十）项中的任意一笔款项，李贵杰应向张文静支付自违约之日起至实际支付之日止，以未付的剩余本金为基数按照日万分之五的标准计算的违约金；（十二）北京万泽天成企业管理有限公司、北京海天房地产开发有限公司、北京天佑万荣物业管理有限公司、北京光耀东方商业管理有限公司对前述第（一）至（十一）项中确定的李贵杰的给付义务承担连带清偿责任，北京万泽天成企业管理有限公司、北京海天房地产开发有限公司、北京天佑万荣物业管理有限公司、北京光耀东方商业管理有限公司承担保证责任后有权向李贵杰追偿；（十三）张文静有权以北京天佑万荣物业管理有限公司的质押财产（明细详见《质押担保合同》附件一）折价或拍卖、变卖后的所得价款及预期收益在上述第（一）至（十一）项确定的债权范围内优先受偿；（十四）张文静有权以北京万泽天成企业管理有限公司位于北京市朝阳区高碑店兴隆西街XXXX7层701（不动产权证号码：京（2017）朝不动产权第XXXX号）折价或拍卖、变卖后的所得价款在上述第（一）至（十一）项确定的债权范围内优先受偿；（十五）光耀东方投资管理公司在提供抵押房产（不动产权证号为X京房权证海字第XXXX号，抵押房产具体为：北京市海淀区西三环北路XXXX17层1705，17层1706）的价值范围内对在上述第（一）至（十一）项确定的债权范围内承担连带清偿责任；（十六）若李贵杰未按期足额给付张文静上述第（一）至（十）项中的任意一笔款项，张文静有权就剩余的全部款项申请强制执行；（十七）各方就本案及本案合同再无其他任何争议，不再向其他各方主张其他任何权利。仲裁调解书生效后，张文静向本院申请强制执行。2019年10月6日，本院保全查封了光耀东方投资管理公司名下的1705号房屋。本院认为，依据相关法律规定，案外人是指对执行标的享有直接的、法律上的实体权利的主体。本案中，争议的1705号房屋，系中能源公司与光耀东方投资管理公司签订的房屋买卖协议，虽然昊宇公司提出其系借中能源公司的名义购买的1705号房屋，是实际购买人，但其提供的证据不能证明其系对1705号房屋享有直接的、法律上的实体权利的主体，故昊宇公司不具备案外人的主体资格，其提出的异议申请不符合受理条件，应裁定驳回其异议申请，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第（一）款之规定，裁定如下：驳回唐山昊宇投资有限公司提出的异议申请。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按其他当事人的人数提出副本，向北京市高级人民法院申请复议。审 判 长 冯更新审 判 员 娄玉玲审 判 员 栗俊海二〇二〇年九月二十二日法官助理 李 贝书 记 员 李 琳