贵州省思南县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0624民初2237号 原告：饶钦飞，男，1976年5月19日出生，汉族，住福建省蒲城县。 委托诉讼代理人：成聪，贵州黔信律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：宋云，贵州黔信律师事务所律师，特别授权。 被告：思南军安文化健康产业有限公司，住所地思南县思唐镇城北新区。 法定代表人：饶德坤，董事长。 委托诉讼代理人：赵进，贵州锦江河（思南）律师事务所律师，特别授权。 被告：贵州纳斯科技有限公司，住所地贵阳市南明区花果园彭家湾花果园项目**。 法定代表人：胡腾，执行董事兼总经理。 原告饶钦飞与被告思南军安文化健康产业有限公司（以下简称“军安产业公司”）、被告贵州纳斯科技有限公司（以下简称“纳斯科技公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年07月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告饶钦飞特别授权其委托诉讼代理人成聪、宋云，被告军安产业公司特别授权其委托诉讼代理人赵进到庭参加诉讼，被告纳斯科技公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告饶钦飞向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告思南军安文化健康产业有限公司签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告返还原告已付房款259785元，赔偿原告利息损失14225元（以259785元为基数，自2019年5月13日起按中国人民银行同期贷款利率4.75%计算至所有款项付清之日止，暂计至2020年7月1日）；3.判令被告向原告支付违约金2598元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年4月27日，原告与被告思南军安文化健康产业有限公司（以下简称“思南房开”）签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的乌江文化健康产业园10号楼第20层20-5号房屋；并约定于2019年12月31日前交付该预售商品房（逾期超过90日，原告有权退房）。原告于签订合同后向被告支付了全部房款，被告于2019年5月13日向原告出具了相应收款收据。其后，被告思南房开违反交房约定，至今未将案涉房屋交付于原告。被告的行为严重损害了原告的合法权益并构成违约。 被告军安产业公司辩称，军安产业公司确实与原告签订商品房买卖合同，但原告并未按照合同履行，同意解除合同，相应责任在合同中已经约定不应当再计算利息，且利息应当从逾期交房3之日起计算，即便现在未交房，也是因为原告没有交钱，属于正当行使抗辩权的行为。 被告纳斯科技公司未到庭答辩。 原告饶钦飞及其诉讼代理人提交了下列证据： 1、原告身份证复印件、被告企业信用信息，证明原被告的主体资格； 2、商品房买卖合同，证明原告于2019年4月27日与被告思南县军安产业公司签订房屋买卖合同，约定由原告购买被告开发的“文化健康产业园”项目（即新悦.滨江花城）10号楼10-3号房屋，同时证明双方约定2019年12月31日交付房屋，思南军安产业公司应于2019年12月30日前办理案涉房屋所有权初始登记并移交资料； 3、被告纳斯科技公司出具的收据，证明原告于合同签订后按约向被告支付了案涉房屋全部购房款259785元，被告于2019年5月13日向原告出具的“已付清全款”的收据证实双方所购买的房屋总价款实际是259785元； 4、两被告就案涉项目合作签约仪式的网络截图、鑫晨集团企业关系图及鑫晨资产管理公司企业信用信息、新悦集团相关公司企业信用信息，证明两被告就原告购买的思南新悦.滨江花城项目系合作关系，两被告应当连带返还原告房款； 5、律师函、快递单、邮寄回执，证明原告于2020年6月15日向被告书面通知解除合同，要求退房退款，被告在收到书面通4知后15日内并未向原告退还房款的事实； 6、军安产业公司律师函，证明军安产业公司同意解除合同的事实，也证明房屋交付时间是2019年12月31日前，已经逾期； 7、通话录音,2020年7月31日，原告代理律师宋云与被告军安产业公司孙总的通话录音，证明军安产业公司认可解除合同并同意退款。原告方起诉后被告军安产业公司就主动要求调解，分两次退还购房款，但一直未签订书面协议。 被告军安产业公司诉讼代理人质证认为，对身份信息、买卖合同的三性无异议；对银行流水的三性有异议，流水收款人与收据的出具人名称不一致，也均不是军安产业公司；网络截图真实性由法院认定，证明目的只能证明鑫晨公司与新悦公司存在活动，与本案没有关联性；律师函已经收到，同意解除合同，但公司并未收到款，不存在退还。对通话录音真实性和证明目的有异议，从通话中是原告代理人主动联系军安产业公司，证明目的不符，通话中并未答应退房款，只是同意协商，律师函收到时间是7月3日，并明确需要解决应当与法务部联系，而后原告方并不是与被告的法务部联系的，孙总的身份也无法核实。 被告军安产业公司、被告纳斯科技公司均未提交任何证据。 本院经审理认定如下事实：被告军安产业公司开发建设思南县关中坝街道河东滨江花城商住楼。2019年4月27日，原告饶钦飞与被告军安产业公司签订《商品房买卖合同》，约定原告饶钦飞以总价316260元购买乌江文化健康产业园10号楼第20层20-5号房，并约定于2019年12月31日前交付；同时约定2019年4月27日前付款2万元，2019年6月30日前付款149425元，余款146835元于交房之日付清。双方约定了违约责任，逾期90日内交房的，出卖人按每日万分之一支付违约金；超过90日后，买受人有权退房，出卖人按已付款金额的1%支付违约金，并按中国人民银行同期贷款利率支付利息。2019年4月27日，原告饶钦飞向被告纳斯科技公司法定代表人胡腾在中国银行账户尾号4829转账6笔合计249785元，另外用信用卡刷卡1万元。被告纳斯科技公司于2019年5月13日向原告饶钦飞出具了259785元的收款收据并注明“已付余款”，加盖了被告纳斯科技公司的财务印章。约定交房期限届满后，被告军安产业公司未按照合同约定交付房屋。2020年6月14日，原告饶钦飞授权律师致函被告军安产业公司和被告纳斯科技公司，要求解除合同，并退还价款及支付违约金和利息。被告军安产业公司于2020年7月1日授权律师致函回复同意解除合同，但以未收到相关价款为由拒绝退款，被告纳斯科技公司未予正式回应。 另查明，被告军安产业公司的房屋销售商为贵州中宏恒嘉房地产营销策划有限公司。 本院认为，被告纳斯科技公司收到本院开庭传票和相关诉讼文书后无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃质证和辩论的权利，也视为其承认原告饶钦飞在本案中主张的事实。本院对原告饶钦飞主张的事实予以确认。原告饶钦飞与被告纳斯科技公司之间没有合同关系，被告纳斯科技公司收取原告饶钦飞259785元转款没有合法根据，应当返还，并支付资金占用期间的利息。原告饶钦飞与被告军安产业公司签订《商品房买卖合同》后既未付款，也未交房，视为均未履行合同，双方都有解除合同的意愿，案涉合同应予解除，均不承担违约责任。被告军安产业公司与被告纳斯科技公司之间没有合同关系，对原告饶钦飞关于二被告承担连带责任的主张，本院不予采纳。 综上所述，原告饶钦飞在本案中提出的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十八条、第一百五十九条、第一百六十一条、第九十四条，《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告饶钦飞与被告思南军安文化健康产业有限公司于2019年4月27日签订的《商品房买卖合同》； 二、限被告贵州纳斯科技有限公司自本判决生效之日起10日内向原告饶钦飞返还人民币259785元并支付利息，其中从2019年5月13日至2019年8月19日止以259785元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年8月20日起至清偿完毕之日止以259785元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算； 三、驳回原告饶钦飞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2725元，由原告饶钦飞负担725元，由被告贵州纳斯科技有限公司负担2000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 审判员 杨 庆 二〇二〇年九月二十八日 书记员 廖万龙