广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初17424号原告：广州金和物业管理有限公司，住所地广州市海珠区叠景路****。法定代表人：蔡小惠，职务总经理。委托诉讼代理人：周滨、程磊，广东博厚律师事务所律师。被告：叶卓明，男，1962年7月18日出生，汉族，住广州市越秀区，原告广州金和物业管理有限公司诉被告叶卓明物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员蒙刚独任审理，依法公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周滨、程磊及被告叶卓明均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付自2017年5月1日至2020年3月31日期间的物业服务费8483.6元（每月按建筑面积为142.5819平方米×1.7元/平方米）及上述费用至被告清偿之日止的滞纳金（每两个月从16日起每日按照应缴费总额的千分之五计算）、代收垃圾处理费175元（每月为5元，拖欠2017年5月1日至2020年3月31日期间）；2.被告向原告支付坚真花园负一层80号车位的物业服务费4200元（地下车位（地下车位物业服务费为每月120元5个月）及上述费用至被告清偿之日止的滞纳金（每两个月从16日起每日按照应缴费总额的千分之五计算）；3.要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年12月20日，广州市海珠区坚真花园业主委员会作为甲方与原告广州金和物业管理有限公司（乙方）签订《坚真花园物业服务合同》，合同约定物业服务期限自2015年1月1日起至2016年12月31日止。合同签订后，原告为坚真花园小区业主提供物业服务至今。被告为坚真花园xx房及坚真花园xx层xx号车位的业主。原告为被告提供了优质的物业服务，但被告经原告多次催促，拒绝缴纳物业服务费等。被告辩称：一、合同终止前三个月业主大会已做出了不再续聘该物业的决定，业委会进行了公示，原合同已失效无延续的依据。被告非本案物业合同纠纷的主体。二、业委会在公示期满后要求原告将物业进行移交，但原告拒不配合。在此情况下业委会通告业主，原告强制滞留期间以提供所谓事实服务无效，业主可以不交物业费，原告承担滞留期间的一切后果。各业主已收集大量原告所谓已提供“优质服务”的不实证据，如将地下车库秘密出租作服装仓库，业主举报到消防监督部门而被查办等等，可谓劣迹斑斑，构成了重大安全隐患，不满足服务企业安全生产条件。三、物业合同存续期间就欠缴合同约定的公共收益，已是违约在先，滞留期间更是侵占全部公共收益，侵害了各业主的利益。故原告无权向业主申索物业管理费。四、原告物业管理造成小区混乱，如汽车横行、车辆丢失、车位被占用、瓷砖被更换等，对被告造成极大影响。因此，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明：广州市海珠区xx路xx街xx号xx房的权属人为扶青，该房屋建筑面积为142.5819平方米。被告从2008年10月27日收楼入住上址房屋，被告与案外人扶青原为夫妻关系，后于2014年11月25日经本院调解离婚，涉案房屋归被告所有，庭审中被告表示愿意承担本案中的全部义务，原告对此无异议。2014年12月20日，原告（乙方）与广州市海珠区坚真花园业主委员会（甲方）签订《物业服务合同》，约定甲方将坚真花园内商业、住宅小区、幼儿园委托乙方实行物业管理，委托管理期限自2015年1月1日起至2016年12月31日止。管理服务事项包括物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、公共绿化养护、公共清洁卫生、智能化系统运行维护、电梯运行维护、水泵运行维护等。其中：三、四期住宅按照1.7元每月每平方米的标准缴纳物业服务费；物业服务费每两个月为一个缴费周期，业主或物业使用人应在每个缴费周期首月l5号前向乙方交纳当期的物业服务费。业主或物业使用人违反本合同约定，逾期缴纳应缴物业服务费及其他相关费用的，从下一个缴费周期的首日开始，每逾期一日，按欠费总额的日千分之五计收滞纳金；等。合同期满后，原告继续对涉案小区进行管理。原告主张在2019年8月27日向被告发出催缴物业管理费等欠费的通知单。另查：2017年案外人林鲁彬对广州市海珠区坚真花园业主委员会提起业主撤销权诉讼，请求法院判令撤销广州市海珠区坚真花园业主委员会于2016年12月18日作出的坚真花园同意自管的决议等。该案经两审终审，法院认为坚真花园业委会召开业主大会会议的程序不合法，其召开的业主大会会议所作出的表决结果不具有效力，据此依法判令撤销上述决议【2017年12月30日的（2017）粤01民终17392号广州市中级人民法院民事判决书】。该案还查明：2012年11月广州市海珠区坚真花园（第一届）业主委员会经房管部门核准同意备案。2014年7月10日因坚真花园业委会需变更委员等事项，再次在房管部门办理变更备案手续。原告向被告追索物业管理费等无果，遂于2020年5月7日提起本案诉讼。诉讼期间，被告表示对自2017年5月1日至2020年3月31日欠缴物业管理费8483.6元、代收垃圾处理费175元、车位服务费4200元的事实无异议，但不同意支付上述费用。被告为证明其抗辩事实，还提交证据如下：1、2017年1月18日广州市海珠区坚真花园业主委员会致原告要求移交物业的函、2017年6月24日的《坚真花园业主委员会告知全体业主》公告、坚真花园业主委员会2018年12月24日向原告发出的《公共收益追讨函》及2019年8月21日发出的《关于坚真花园小区公共收益的公函》；2、车位照片。对此，原告对证据1的真实性确认，但认为业委会关于自管的决议已被法院撤销，不存在原告撤出坚真花园小区的问题；对证据2的三性不确认。本院认为：原告与广州市海珠区坚真花园业主委员会签订《物业服务合同》的物业管理期限虽已届满，但原告依然在涉案小区提供物业管理服务，自法院生效裁判文书判决撤销坚真花园业主委员会于2016年12月18日作出的坚真花园同意自管的决议后，涉案小区业主委员会并没有请求原告退出物业服务区域，亦无选聘新的物业服务单位，被告作为涉案小区业主实际接受了原告的物业管理服务，理应向原告支付对价，故原告要求被告每月按建筑面积每平方米1.7元标准支付2017年3月1日至2020年3月31日期间物业管理费有理，本院予以支持。基于上述理由，原告要求被告支付2017年5月至2020年3月期间的垃圾处理费175元及车位服务费4200元，有理，且被告对该上述费用的金额无异议，故本院予以支持。对被告抗辩不支付物业管理费的意见，本院不予采纳。关于逾期支付管理费的滞纳金问题，原告在涉案小区的物业管理期限早已届满，原告依据《物业服务合同》约定要求被告计付逾期支付物业管理费滞纳金的请求，理据不足，但鉴于被告拖欠物业管理费及车位服务费的行为已造成占用原告资金的实际损失，故被告应从原告起诉之日起即2020年5月7日至实际付清物业管理费、车位服务费之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息给原告为宜。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告叶卓明在本判决生效之日起十日内，向原告广州金和物业管理有限公司支付2017年5月1日至2020年3月31日期间的物业管理费8483.6元及车位服务费4200元，并从2020年5月7日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付欠款利息给原告；二、被告叶卓明在本判决生效之日起十日内，向原告广州金和物业管理有限公司支付2017年5月1日至2020年3月31日期间的垃圾处理费175元；三、驳回原告广州金和物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费439元，由被告叶卓明负担。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担受理费直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  蒙刚二〇二〇年九月九日书记员  刘姗钟燕琴