山东省东营市东营区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0502民初3890号 原告：东营华都置业有限公司，住所地东营市东营区新区菊香园。统一社会信用代码91370502661997362Y。 法定代表人：胡志强，董事长。 委托诉讼代理人：李超，东营大正法律服务所法律工作者。 被告：生晓晓，男，1988年7月21日出生，汉族，住东营市东营区。 原告东营华都置业有限公司（以下简称华都置业公司）与被告生晓晓商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华都置业公司的委托诉讼代理人李超到庭参加诉讼，被告生晓晓经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华都置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《商品房预售合同》（合同编号为×××07），返还东营华都橄榄城西区房屋及储藏间，并协助办理撤销该《商品房预售合同》的登记手续；2.判令生晓晓向华都置业公司支付解除合同违约金36275.4元；3.判令生晓晓向华都置业公司支付自2016年6月30日至2020年6月30日的垫付房款68918元，如后续发生华都置业公司代为偿还的本息，生晓晓应按照实际代偿还金额支付给华都置业公司；4.本案诉讼费、保全费、担保费由生晓晓负担。事实和理由：2013年7月29日，生晓晓在东营华都橄榄城西区售楼部与华都置业公司签订了《商品房预售合同》，购买位于史口镇新型农村集中居住二期华都橄榄城西区房屋一套，该房屋商品房预售许可证号为东房注字2××9号；该合同注明房屋的住宅位置为第2幢2单元401号，房屋代码为447250，房屋的储藏间位置为第2幢2单元14号，房屋代码为447322。生晓晓依约履行支付首付购房款112754元，剩余房款250000元双方约定银行按揭贷款；该合同同时约定生晓晓于2013年8月8日前办理完毕银行按揭手续。涉案《商品房预售合同》双方已签订且已生效，该房屋同时在房产交易中心已备案到生晓晓的名下，但生晓晓在2016年6月30日至2020年6月30日欠房款68918元，现贷款银行已在华都置业公司保证押金中依法扣除，生晓晓至今没有支付所欠银行贷款。华都置业公司认为生晓晓没有准时按月支付银行贷款的行为已构成违约；双方签订的《商品房预售合同》附件四合同补充协议第一条第二款第四项约定：“买受人连续三个月不能按期偿还银行按揭贷款，贷款银行要求出卖人履行还款责任……出卖人有权解除《商品房买卖合同》并按《商品房买卖合同》价格回首买受人所购房产，因此产生的利息、罚息及相关费用由买受人承担，并一次性支付总房款10%违约金”。华都置业公司认为系因生晓晓未按时支付银行按揭贷款造成的违约，多次找生晓晓要求其按时支付银行按揭贷款，但生晓晓均敷衍推辞，一直拖延至今未作处理。综上，为维护自身合法权益，特诉至法院，望判若所请。 生晓晓未作答辩，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2013年7月29日，华都置业公司（出卖人）与生晓晓（买受人）签订编号为×××07的《商品房预售合同》，约定：买受人购买华都置业公司开发的华都橄榄城（西区）第2幢2单元401号房屋，房屋代码为447250，储藏室位置为2幢2单元14号房，房屋代码为447322；出卖人与买受人约定按建筑面积计算该商品房价款，单价为每平方米2779.51元，总金额为362754元；买受人采用按揭付款方式按期付款；合同还约定了其他内容。附件四合同补充协议第一条第二项约定：1、买受人应于2013年7月29日前付首付款112754元，剩余房款250000元于2013年8月8日前办理完毕银行按揭手续；……4、在房产证办理并作抵押之前，买受人连续三个月不能按期偿还银行按揭贷款，贷款银行要求出卖人履行还款责任，或者承担保证责任时，出卖人有权解除《商品房买卖合同》并按《商品房买卖合同》价格回收买受人所购房产，因此产生的利息、罚息及相关费用由买受人承担，并一次性支付出卖人总房款10%违约金；若回购金额不足支付银行要求支付的本息、罚息以及相关费用和违约金时，出卖人有权向买受人追偿；如买受人对该房屋进行了装饰装修，则该装饰装修无偿归出卖人，买受人自愿放弃对此的任何权利主张。 另查明，2013年6月21日、2013年7月25日，生晓晓分两次向华都置业公司交纳涉案房屋的首付款100000元、12754元，共计112754元。2013年9月3日，中国农业银行股份有限公司东营史口分理处将生晓晓申请的房屋贷款250000元受托支付至华都置业公司的账户。自2016年6月30日起生晓晓逾期偿还银行贷款。2017年3月27日，中国农业银行股份有限公司东营史口分理处扣划华都置业公司的保证金为8381.77元，2018年6月29日扣划保证金20583.57元，2019年3月29日扣划保证金为15278.75元，2019年6月28日为5000.96元，2019年9月29日为5002.32元，2019年12月30日为5002.66元，2020年6月29日为9667.94元。以上共计扣划保证金68917.97元。 再查明，涉案房屋已办理《商品房预售合同》登记手续。 本院认为，涉案《商品房预售合同》及附件系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。生晓晓应按时向中国农业银行偿还贷款，现因其连续三个月以上未按时偿还，导致中国农业银行股份有限公司史口分理处扣划了华都置业公司的保证金，生晓晓逾期偿还贷款的行为违反了合同约定，因此，对华都置业公司要求解除双方签订的《商品房预售合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，生晓晓应将涉案房屋及储藏室返还华都置业公司，并协助华都置业公司撤销涉案《商品房预售合同》的登记备案手续。因涉案合同的解除系因生晓晓的违约行为，故对华都置业公司要求生晓晓按照合同约定支付违约金36275.4元的主张，本院予以支持。华都置业公司代生晓晓垫付了68917.97元的贷款，其应返还，对华都置业公司主张的超出部分，本院不予支持。对于生晓晓已交纳的涉案房屋首付款及其偿还的银行贷款，应在其返还房屋后由华都置业公司按约定予以退还。关于后续发生由华都置业公司代偿本息金额的请求，因无证据证明实际发生，本院不予支持。生晓晓经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃部分诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告东营华都置业有限公司与被告生晓晓于2013年7月29日签订的编号为×××07的《商品房预售合同》，被告生晓晓于本判决生效之日起十五日内向原告东营华都置业有限公司返还位于东营市东营区××镇华都橄榄城（西区）2幢2单元401号的房屋（房屋代码为447250）及位置为2幢2单元14号房的储藏室（房屋代码为447322），并协助原告东营华都置业有限公司办理撤销该《商品房预售合同》的备案登记手续； 二、被告生晓晓于本判决生效之日起十五日内支付原告东营华都置业有限公司垫付的68917.97元、解除合同违约金36275.4元，合计105193.37元； 三、驳回原告东营华都置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4160元，由被告生晓晓负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审判员  孙延斌 二〇二〇年九月二十三日 书记员  刘 朋