安徽省凤阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1126民初2151号原告：吴杰。委托诉讼代理人：王安祥，凤阳县府城镇法律服务所法律工作者。被告：郜啟芳。委托诉讼代理人：郜大江（系郜啟芳叔叔）。原告吴杰与被告郜啟芳建设工程合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告吴杰及其委托诉讼代理人王安祥、被告郜啟芳及其委托诉讼代理人郜大江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴杰向本院提出诉讼请求：1.判令郜啟芳立即支付拖欠吴杰为其代建安置房工程款16040元，琉璃瓦补差1500元，窗补差1000元，合计18540元；2.自起诉之日起追加郜啟芳支付该款的资金占用利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）至本息付清之日止；3.郜啟芳承担本案全部诉讼费用。事实和理由:2017年2月3日，吴杰与郜啟芳签订了一份《黄湾乡淮干工程安置点移民安置建设协议书》，由吴杰在黄湾乡吴窑村13号地为郜啟芳代建移民安置房195.5平方米，造价172040元。2019年5月25日，该房屋竣工、验收合格，交付郜啟芳使用。郜啟芳5次共支付156000元，尚欠16040元，欠琉璃瓦补差1500元，窗补差1000元，郜啟芳欠吴杰工程款合计18540元。郜啟芳承诺2个月内付清欠款。但是逾期郜啟芳不肯还款，吴杰多次索要无果。特提起诉讼。郜啟芳辩称，其只欠16040元，吴杰要求赔偿18540元，多的2500元不属于事实，是吴杰歪曲事实。1.吴杰承包黄湾乡吴窑村移民安置房工程建设的渠道不清楚；2.协议第2条、第5条强调必须严格按照黄湾乡政府提供的该户型施工图纸进行施工，图纸在哪里；3.协议第6条约定的施工图纸变更内容，是谁同意的；4.案涉房屋未经过竣工验收；5.安置房存在质量问题。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院将综合予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月3日，郜啟芳作为甲方与作为乙方的吴杰签订了一份《黄湾乡淮干工程安置点移民安置建设协议书》。双方约定：建设主体：甲方自愿把本户在吴窑村安置点13#地块、安置房交给乙方承建，房屋宅基地面积160平方木，建筑面积195.5平方米，房屋竣工后抽签确定房屋位置；建设工期：乙方保证所承建的甲方安置房在协议签订后六个月内完工，因不可抗拒的自然因素除外；质量管理：乙方承建的移民安置房必须按照黄湾乡政府提供的施工图纸施工，乙方除接受上级政府、主管部门、村委会等有关部门的监督外，甲方（或委托人）及所在村移民理事会有权随时到现场监督工程质量，对甲方提出的合理化要求乙方要即使按照施工图纸整改到位；施工图纸变更内容：考虑到移民居住的生活习惯，舒适度以及经济承受能力，本着以人为本，因地制宜，经济实用的原则，在不改变房屋结构，质量和安全的前提下，经村委，移民理事会和移民户同意，对以下施工内容进行变更；1、取消室内灯具，电线采用宝胜电缆、上上电缆、熊猫等同等品质的一线品牌，乙方保证甲方自行安装灯具后可以照明；2、取消洗脸盆，洗涤盆，坐便器，淋浴器等卫生洁具，围墙、给排水管采用日丰、金德、公元等同等品质的一线品牌，乙方保证给排水通畅，3、室内所有房间墙面均为水泥抹灰（厨房、卫生间做防水）；4、中空玻璃调整为单玻厚度5mm的白色玻璃；房屋价格：移民安置房建设价格为880元/平方米，合计172040元整（大写：壹拾柒万贰仟零肆拾元整）；付款方式：按照工程进度付款，基础出土甲方向乙方支付房款2万元整，一层完工后，甲方再向乙方支付房屋款的5万元整，二层完工后甲方再向乙方支付房屋款的5万元整，工程竣工验收合格后，乙方将房屋钥匙交给甲方，甲方向乙方一次性付清剩余房款；发生争议解决办法：对房屋质量等方面发生争议的，甲乙双方协商解决，协商不成的，由具备资质的建筑鉴定部门鉴定结果为准或依法诉讼解决；房屋竣工后出现质量问题，依据国务院《建筑工程质量管理条例》执行。协议签订后，吴杰进行了施工。郜啟芳分别于2017年4月6日、2017年11月12日、2018年12月22日、2019年2月4日、2019年5月25日支付工程款20000元、80000元、30000元、10000元和16000元，合计156000元。郜啟芳于2019年8月份领取了案涉房屋钥匙并于年底进入房屋居住。本院认为，郜啟芳与吴杰签订的《黄湾乡淮干工程安置点移民安置建设协议书》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行；根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任”的规定，案涉房屋已经完工，郜啟芳已居住使用，鉴于郜啟芳对下欠吴杰工程款16040元的事实予以认可，吴杰请求郜啟芳支付该部分工程款的诉讼请求本院予以支持。关于吴杰主张的利息一节。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定，当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。第十八条规定，利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：(一)建设工程已实际交付的，为交付之日；(二)建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；(三)建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。吴杰与郜啟芳对欠付工程款未约定利息计付标准，吴杰请求自起诉之日按中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清之日止，符合法律规定。因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率标准已经取消，故本院认定利息以16040元为基数自起诉之日2020年6月8日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清日止。至于吴杰请求郜啟芳支付琉璃瓦补差1500元、窗补差1000元，未提供证据，郜啟芳又不予认可，对该诉讼请求本院不予支持。郜啟芳辩称案涉房屋存在质量问题，因案涉房屋已经交付使用，郜啟芳未提起反诉，本案中不做一并处理，郜啟芳可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、第十七条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告郜啟芳于本判决生效后十日内支付原告吴杰工程款16040元及利息（利息以16040元为基数自起诉之日2020年6月8日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清日止）；二、驳回原告吴杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费264元，减半收取计132元，由原告吴杰负担18元，被告郜啟芳负担114元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  王绘宇二〇二〇年九月四日法官助理孙月书记员武香君附1：本案证据目录一、吴杰提交的证据和证明目的如下：1.身份证复印件一份。证明吴杰的身份情况及主体资格。2.黄湾乡淮干工程安置点移民安置建设协议书一份。证明郜啟芳的安置房由吴杰代为承建，面积195.5平方米，价值172040元，交钥匙时一次付清所欠房款，如有争议或房屋质量问题，依照协议书第九条办理。3.收据五张。证明郜啟芳五次付房款156000元，下欠16040元及琉璃瓦补差1500元、窗户补差1000元，合计欠18540元。二、郜啟芳提交的证据和证明目的如下：1.身份证复印件一张。证明郜啟芳的身份情况及主体资格。2.照片六张。证明郜啟芳现在住的房子就是危房，开裂就是不合格，不合格就是危房。3.吴杰与刘兵签订的合同复印件一份。证明吴杰是750元承包的。附2：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理建设工程施工程合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：(一)建设工程已实际交付的，为交付之日；(二)建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；(三)建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。