广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初696号原告：珠海市集炬物业管理有限公司，住所地珠海市斗门区********************，统一社会信用代码：914***********167K。法定代表人：刘育强，经理。委托诉讼代理人：廖信源，广东华杨律师事务所律师。被告：李淑婷，女，1957年1月1日出生，汉族，公民身份号码：************，住甘肃省*********。原告珠海市集炬物业管理有限公司与被告李淑婷物业服务合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告珠海市集炬物业管理有限公司的委托诉讼代理人廖信源到庭参加诉讼，被告李淑婷经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告珠海市集炬物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付物业管理费7556.56元、垃圾清运费119元、公用电费709.5元、公用水费322.5元及拖欠物业费的滞纳金870.75元，共计9578.32元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2010年2月23日与珠海市斗门区****业主委员会签订《物业管理委托合同》，合同期限为三年。2014年9月24日，原告与珠海市斗门区****业主委员会再次签订《物业服务合同》，业主委员会再次委托原告对****小区进行物业管理。原告依照合同约定忠实履职，但是被告拖欠物业服务费等费用。合同约定滞纳金按照每天万分之五计算，原告酌情按拖欠总额的10%计算违约金。原告多次催收无果，故提起诉讼。原告珠海市集炬物业管理有限公司对其诉称向本院提交如下证据：物业服务合同、管理费催缴通知单、律师函、照片、不动产权登记表、物业管理委托合同、延续物业服务合同公告。被告李淑婷缺席，没有答辩，也没有提交证据。原告提交的证据，经当庭出示，本院审查后认为，原告提交的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认，但证明的内容以本院认定的为准。本院经审理认定事实如下：2010年2月23日，珠海市斗门区****业主委员会作为委托方与作为受托方的原告签订物业管理委托合同，合同约定：珠海市斗门区****业主委员会将位于珠海市斗门区*******的****委托给原告实行物业管理；委托管理期限为3年，自2010年3月1日至2013年2月28日止；原告负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、公共分摊费、业主同意收取的其他费用，住宅按建筑面积每月每平方米0.6元向业主或物业使用人收取；业主或物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之五交纳滞纳金。2012年5月31日，珠海市斗门区****业主委员会发出延续物业服务合同公告，公告称，经集炬物业申请，业委会专题议案通过告知广大业主或非业主使用人：合同期从2012年3月1日延续至2017年2月28日，为期五年，总合同有效期从2010年3月1日开始，物业收费标准基本不变。2014年9月24日，珠海市斗门区****业主委员会与原告就位于珠海市斗门区*******的****小区的物业管理签订物业服务合同，合同约定：珠海市斗门区****业主委员会代表物业业主大会签订本合同，原告为经业主大会委托、业委会依法选聘的物业管理服务企业；原告提供公共环境卫生、绿化与建筑小品的维修养护与管理、治安防范、交通车辆停放秩序、房屋建筑共用部位、共用设施设备的维修养护与管理等物业服务；物业服务总收入包括如下项目：物业服务费、水、电公摊费用（其中草坪和监控用电公摊电费每月每户收4元，单元楼梯灯费和其余费用另行共摊）等；原告按住宅建筑面积每月每平方米0.6元向业主或物业使用人收取物业服务费；业主或物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交物业服务费的千分之三交纳滞纳金；服务期限为5年，自2014年10月1日至2019年9月31日止。2019年10月26日，原告委托广东华杨律师事务所向被告发出律师函，要求被告支付物业管理费等费用，该函张贴于被告房屋门上。2019年10月1日起，原告退出案涉****小区，不再向案涉****小区业主提供物业服务。珠海市斗门区**********（****）**栋**单元**房已经办理不动产权登记，登记权属人为被告李淑婷，建筑面积为102.11平方米，总层数为7层，缮证日期为2008年7月10日。本院认为，原告与珠海市斗门区****业主委员会签订的物业服务合同是双方在平等自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，原告与珠海市斗门区****业主委员会签订的物业服务合同对作为珠海市斗门区****小区业主的被告具有约束力，被告应根据该物业服务合同的约定行使权利、履行义务。原告依照协议履行了对被告的房产提供物业服务的义务，被告享受了原告提供的相关物业服务，但是没有依照物业服务合同的约定支付物业服务费，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应承担继续履行、赔偿损失的违约责任，向原告支付物业服务费以及违约金。关于被告拖欠物业服务费的数额。原告主张被告拖欠2009年1月1日至2019年9月30日期间的物业服务费7556.56元，被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院视为被告放弃对原告的请求进行抗辩的权利，对原告主张的被告拖欠物业服务费的期间予以采信。根据被告的房产产权登记建筑面积以及物业服务合同关于物业服务费每月每平方米0.6元的约定，经本院核算，从2009年1月1日至2019年9月30日期间，被告应向原告支付未按期缴纳的物业服务费为7903元（102.11平方米×0.6元/平方米/月×129个月），原告请求被告支付的物业服务费为7556.56元，低于本院核算金额，系原告对自身诉讼权利的处分，本院予以准许。故原告要求被告支付2009年1月1日至2019年9月30日期间的物业服务费7556.56元依法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付垃圾清运费的问题。案涉物业服务合同并未对垃圾清运费的交纳进行约定，原告也没有提交证据证明其实际已经代被告交纳该费用，故原告要求被告支付2018年8月至2019年9月期间的垃圾清运费依法无据，本院不予支持。关于原告要求被告支付公用电费的问题。原告与珠海市斗门区****业主委员会于2014年9月22日签订的物业服务合同约定公摊电费为每户每月4元，此前原告与珠海市斗门区****业主委员会并未对公摊电费标准进行约定，即使产生公摊电费，原告也没有证据证明被告应负担的公摊电费数额，故原告要求被告支付2014年10月前的公摊电费没有依据。原告要求被告按照每月5.5元的标准支付公摊电费，而物业服务合同约定公摊电费为每户每月4元，原告该主张与物业服务合同的约定不相符，本院不予支持。故本院确定被告自2014年10月1日至2019年9月30日期间按照每月4元的标准向原告支付公摊电费。经本院核算，被告应向原告支付的公摊电费为240元（4元×60个月）。关于原告要求被告支付公用水费的问题。虽然物业服务合同有对水费分摊进行约定，但原告提交的证据不足以证明其主张的公用水费是如何产生的，也没有提供充分证据证明被告应如何负担公用水费，本院无法核算出被告应当支付的公用水费，故原告要求被告支付公用水费没有依据，本院不予支持。关于原告要求被告支付滞纳金的问题。原告与与珠海市斗门区****业主委员会签订的两份物业服务合同约定逾期交纳物业服务费的从逾期之日起按应交物业服务费的每日万分之五和每日千分之三计收滞纳金。原告主张的滞纳金实际为被告欠付物业服务费的违约金。庭审中，原告要求按照被告欠缴物业服务费总额的10%计算违约金，该主张没有违反物业服务合同的约定以及法律规定，计算标准低于物业服务合同约定的标准，本院予以支持，但应以本院核定的被告拖欠的物业服务费和公摊电费为计算基数。被告拖欠原告物业服务费和公摊电费合计为7796.56元，故被告应向原告支付违约金为779.66元（7796.56元×10%）。综上所述，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告李淑婷于本判决生效之日起十五日内向原告珠海市集炬物业管理有限公司支付从2009年1月1日至2019年9月30日期间的物业服务费7556.56元；二、被告李淑婷于本判决生效之日起十五日内向原告珠海市集炬物业管理有限公司支付拖欠的公摊电费240元；三、被告李淑婷于本判决生效之日起十五日内向原告珠海市集炬物业管理有限公司支付欠缴物业服务费、公摊电费的违约金779.66元；四、驳回原告珠海市集炬物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告珠海市集炬物业管理有限公司负担5元，被告李淑婷负担45元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  曹晓南人民陪审员  黄丽贤人民陪审员  邝兆进二〇二〇年九月二十三日书 记 员  黄晓敏附：裁判依据法律条文《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。