河南省鹤壁市山城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0603民初1097号原告：原子彧，女，2012年2月9日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区，现住鹤壁市山城区。法定代理人：张**，女，1978年11月26日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区，现住鹤壁市山城区。原告：张**，女，1978年11月26日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区，现住鹤壁市山城区。委托诉讼代理人：王立志，河南公和全律师事务所律师。委托代理权限：一般代理。被告：鹤壁市物企房屋租赁有限公司，住所地鹤壁市山城区红旗街中段（原物资局**）。法定代表人，董广林，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱学平，男，1958年11月5日出生，汉族，住鹤壁市山城区。该公司监事兼会计。委托代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，代收法律文书。原告原子彧、张**与被告鹤壁市物企房屋租赁有限公司（以下简称物企公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理，并依法适用简易程序于2020年9月3日公开开庭进行了审理，原告原子彧的法定代理人张**、原告张**及其委托诉讼代理人王立志，被告物企公司法定代表人董广林，委托诉讼代理人朱学平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告原子彧、张**向本院提出诉讼请求：1、被告维修修缮原告所承租的被告的房屋（山城区红旗街物资局一楼门面房及二楼整体）；2、被告赔偿原告经济损失100000元；3、被告治愈原告原子彧所患××，并对原告原子彧身心受到的严重伤害给予精神赔偿。事实和理由：2020年5月1日，原、被告双方签订了房屋租赁合同，被告将座落于鹤壁市山城区红旗街63号的物资局1楼门面房及二楼整体出租于原告作为商业用房使用，由于合同约定的房屋房顶多处漏雨，造成墙皮脱落不能装修使用，更不能营业，导致原告长达3个月的时间不能营业，给原告造成了巨大的经济损失和精神损失。原告曾多次向被告反映上述问题，且因被告的违约导致原告原子彧受到伤害且病情加重，为维护合法权益，故提起诉讼。被告物企公司辩称，涉案租赁房屋位于原物资大楼小二楼，原承租人于2020年4月停止承租，在此半个月后，原告张**找到我公司要求承租该涉案房屋，做服装加工生意，原房屋租金为26000元／年，原告张**认为租金过高，经双方协商，价格确定为20000元／年，双方于2020年5月1日签订了租赁合同。在合同履行过程中，2020年5月、6月、7月均未见作为承租人的原告安装制衣设备，之后，原告张**在一楼楼梯口开始经营早点铺，此与当初承租的用途不一致，且原告在承租期间不能按时交纳水电费，极大地影响了整个大楼的水电费集中上交，为此我公司多次索要水电费，并向原告张**说明，如不能正常交纳水电费，将终止该合同的履行。2020年8月份，鹤壁市本地的降雨量开始增加，物资大楼小二楼与天桥连接处出现滴水现象，我公司及时找到维修人员进行了两次维修，并将大楼漏雨的问题予以解决，并未给承租人即本案原告造成任何财产损失。原告提出的100000元损失于情无理、于法无据，我公司对此不予认可；原告原子彧年龄尚小，系无民事行为能力人，本应处于读书学习的阶段，原子彧与我公司没有任何关系，故请求法院驳回原告的诉讼请求。原告原子彧、张**举证，被告物企公司质证情况如下：1、物资楼房租赁合同1份，证明原告张**与被告物企公司签订房屋租赁合同，明确约定张**承租涉案房屋作为商业用房使用，具体从事服装或是食品经营，只要在法律规定的范围内即可。2、补充规定1份，证明被告物企公司交付的涉案房屋不合格，被告对此应系明知且未尽到及时维修的义务。3、收据1份，证明原告张**已按约定及时足额交付了租金。4、照片9张（小照片7张，大照片2张），证明被告物企公司交付的房屋不合格，屋外下大雨屋内下小雨，而不仅仅是滴水的问题，并且给二原告在生活、工作当中经济及精神上造成了巨大影响。5、光盘2份，证明屋内漏雨严重，导致二原告不能正常生活，原装修部分经水浸泡损毁，且不能正常经营，导致损失。原子彧精神情绪从两岁起就一直在治疗，曾多次催促被告维修房屋未果。原告张**曾多次找被告，要求其看在原子彧精神不好的面子上赶快把房屋修好，让原告正常营业，但被告总是以种种理由拖延，原子彧也很多次要找被告，都被原告张**阻拦了，原子彧气急之下就要跳楼。6、保证书1份，该保证书是被告物企公司工作人员朱学平书写，原告张**已记不得是否是其本人签字了，保证书中乙方即为原告张**，因被告即该保证书中的甲方没有履行保证的内容，原告张**的保证内容也没有作用。被告物企公司认为，第1、3份证据无异议；第2份证据的真实性无异议，出租涉案房屋之初约定的是原告从事服装加工，现在原告私自改为饭店必将涉及卫生处理等问题；第4份证据中9张照片载明的漏雨情况属实，承租房屋漏雨的位置本来就是露天楼梯，前任承租人私自在该露天楼梯处加盖了屋顶，因其封闭漏雨也属正常，我公司已经于2020年8月进行了维修；第5份证据与第4份证据所反映的涉案房屋漏雨位置一致；第6份证据中载明的内容是因为我公司大楼的主楼下水管坏了，水流正好落在原告所承租房屋的西半部楼梯（原为露天楼梯）加盖的顶部，原告提出其自行找人维修主楼下水管道，但该保证书载明的内容并未实际履行，且与原告承租的房屋没有关系，我公司已将原告承租的房屋屋顶全部进行了加固维修。被告物企公司举证，原告张**、原子彧质证情况如下：照片及视频光盘1份。证明被告已用水泥沙子在原告所承租房屋的西半部楼顶处进行了抹灰维修，并加盖了防水油毡，在做了防水之后又增加了一层防水胶带。原告张**、原子彧认为，被告虽然实施了维修行为，但维修质量不予认可，在此之前被告也曾承诺进行维修，但还是存在漏雨的情形。为查明案件事实，本院依职权于2020年8月24在涉案租赁房屋内拍摄照片12张及视频1份，经当庭出示。原告张**、原子彧对上述材料无异议，并提出上述照片、视频中显示紫色涂料是由原告粉刷。被告物企公司对上述材料无异议，其认为上述照片、视频中显示的均是同一个地方漏水，并认可紫色涂料是原告粉刷，具体费用不清楚。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年4月，张**与物企公司即就位于鹤壁市山城区××物资楼××楼门面房及××楼整体出租事宜进行协商。而后，双方商定租金为20000元／年。2020年4月27日，张**向物企公司支付了20000元租金。随后，2020年5月1日，张**与物企公司签订了《物资楼房租赁合同》，双方在该合同中主要约定：1、物企公司（甲方、出租方）将座落在鹤壁市山城区红旗街63号的物资楼一楼门面房出租给张**（乙方、承租方）作为商业用房使用；2、房屋产权归甲方所有，乙方只有租赁使用权，在使用租赁期间，不得以任何方式转让、转租、抵押或变卖；3、租赁范围为物资楼一楼门面房二楼整体；4、租赁期限为十年，自2020年5月1日至2030年5月1日止。5、租金自2020年5月1日起年租金为贰万元。当日，承租人张**以及出租人物企公司在该合同中签字、盖章。2020年5月8日，物企公司（甲方）与张**（乙方）签订一份《补充规定》，双方在该规定中约定：1、甲方房产权完全属于自己所有，出租房屋没有抵（低）押、担保、查封等；2、房屋维修由甲方负责（甲方在乙方租赁期间保证水电通畅，水电的计（记）费标准为合同生效之前由甲方负责，合同生效之后由乙方负责）；3、乙方租赁该房屋后具有自主经营权，甲方无权干涉。4、乙方如提前退租赁房屋，需提前一个月通知甲方。当日，张**与物企公司分别在该协议中签字、盖章。在房屋租赁合同履行期间内，由于阴雨天气，张**承租的涉案房屋存在房屋漏雨的情形，双方为此产生争执，被告物企公司针对涉案租赁房屋存在漏雨情形进行了相应的修缮。本院于2020年8月24日在涉案租赁房屋拍摄照片及视频时，张**虽已对涉案租赁房屋西部的部分墙体粉刷了紫色涂料，但未从事经营活动。本案诉讼过程中，经本院充分询问，原告张**明确表示，其主张的损失100000元是指因被告未及时维修涉案房屋，致使其不能正常营业造成的利润损失及2020年5月至2020年8月期间的房屋租金损失。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当依照约定履行自己的义务。关于维修修缮涉案租赁房屋。本院认为，首先，本案系房屋租赁合同纠纷，被告物企公司负有按约定将租赁房屋交付原告张**，并在租赁期内保持租赁房屋符合约定的用途，且被告物企公司作为出租人其对涉案出租的房屋亦负有维修义务；其次，案涉租赁合同载明，承租人原告张**租赁涉案房屋的用途为商业用房，因屋内漏雨将一定程度上对原告生产、生活造成不利的影响，故被告有义务对涉案房屋存在漏雨的情形予以修缮，本案中可以认定被告对涉案房屋实施了相应的维修行为，但上述维修行为能否使租赁房屋符合约定的用途，本案现有证据不能认定，故被告物企公司对涉案出租房屋仍负维修的义务。关于经济损失。本院认为，涉案租赁房屋存在屋内漏雨的情形，并不能以此即认定原告主张的正常营业利润损失的存在，但此情形一定程度上对原告的生产、生活造成不利影响，结合本案案情，故原告主张的房屋租金损失，本院确定为800元，超出部分，本院不予支持。关于治愈原告原子彧所患××，并对原告原子彧身心受到的严重伤害给予精神赔偿。本院认为，原子彧并非本案适格原告，且该项请求无事实及法律依据，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告鹤壁市物企房屋租赁有限公司于本判决生效之日起十日内对位于鹤壁市山城区红旗街63号物资楼原告张**所承租的一楼门面房及二楼整体房屋房顶予以维修至正常使用；二、被告鹤壁市物企房屋租赁有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张**800元；三、驳回原告原子彧、张**的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取1150元，予以免收。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审判员  原本立二〇二〇年九月十六日书记员  王 帅