广东省罗定市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤5381执异163号 异议人（被执行人）：罗维炽，男，1941年3月13日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。 异议人（案外人）：陈惠珍，女，1943年4月5日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。 异议人共同委托代理人：罗典霞（系被执行人罗维炽的女儿），1967年12月15日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。 申请执行人：尹英南，男，1967年5月7日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。 申请执行人：赖春梅，女，1969年4月27日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。 委托代理人：尹英南，本案申请执行人之一，系赖春梅的丈夫。 在本院执行尹英南、赖春梅与罗维炽房屋买卖合同纠纷一案中，异议人（被执行人）罗维炽、异议人（案外人）陈惠珍对本院作出（2020）粤5381执恢83号之一执行裁定书裁定拍卖或变卖被执行人罗维炽位于罗定市罗城街道上午里第二排的房产（产权证号：粤房字第××号，房屋建筑面积：218.45平方米）不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，于2020年9月2日公开举行了听证，现已审查终结。 异议人称：对尹英南出售其位于罗定市××街道沿江四路105号房产的整个买卖交易经过，罗定市人民法院作出的（2015）云罗法民重字第6号民事判决书已予查明，尹英南、赖春梅是该房屋的原权属人和转卖人，冼金源是实际买受人，罗维炽只是房屋买卖的中介人，现在由中介人罗维炽向房屋原权属人尹英南支付购房款，是对罗维炽合法权益的极大侵害，是极不公平的。（2020）粤5381执恢83号执行案的执行依据（2014）云罗法民初字第128号民事调解书认定的事实是错误的，罗维炽年纪大，法律知识缺乏，在存在重大误解的情况下签订该调解协议，应予以撤销。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”。罗维炽及妻子陈惠珍一家人都居住在罗维炽××罗定市××街道上午里第二排的房屋，除此之外无其他房屋可居住，这是罗维炽及家人生活所必需的唯一居住房屋。现在罗维炽已79岁，体弱多病，罗维炽妻子陈惠珍也年纪大，身体不好，均无法迁出该房屋到其他地方居住。此外，该被执行的房屋是两异议人的夫妻共有财产，异议人罗维炽即使在外存有债务，异议人陈惠珍也一概不知情，与之无关，不是夫妻共同债务。执行夫妻共有房屋，严重侵害了异议人陈惠珍的合法权益，依法也应终止执行。 综上所述，本案被执行人罗维炽牵涉的债务是十分冤枉的。尹英南明知冼金源才是房屋买受人，应该向冼金源追讨剩余房款。尹英南在知晓冼金源本身欠下其他债务无法偿还，且冼金源名下无财产供执行的情况下，认为罗维炽名下有房屋可执行，就紧盯罗维炽不放，罗维炽多次主动向尹英南和解也无果，请求法院依法审查尹英南不合理的请求，还罗维炽一个公平、正义。因此，两异议人提出异议，请求：裁定终止执行（2020）粤5381执恢83号执行裁定书；撤销（2020）粤5381执恢83号之一执行裁定书，停止拍卖或变卖被执行人罗维炽××罗定市××街道上午里第二排的房产；撤销迁出公告，允许罗维炽及其家属继续在上述房屋正常居住生活。 申请执行人称：虽然案涉被执行的房屋是罗维炽与其妻子的夫妻共同财产，但是罗维炽所欠债务必须偿还，所以必须拍卖罗维炽的房产来偿还债务。陈惠珍的份额问题由法院依法处理。由于罗维炽是与陈惠珍一起生活的，他们应该共同承担责任。两异议人提出不拍卖房屋和撤销相关裁定书，申请执行人不同意。 本院查明：本院在执行尹英南、赖春梅与罗维炽房屋买卖合同纠纷一案[执行依据：（2014）云罗法民初字第128号民事调解书]中，于2018年4月11日依法作出（2014）云罗法执字第379号之3执行裁定书，裁定查封被执行人罗维炽××罗定市××街道上午里第二排的房地产（房地产权证号：粤房字第××号），查封期限二年，至2020年4月11日止。2014年11月4日，本院作出（2014）云罗法执字第379-1号执行裁定书，裁定本院（2014）云罗法执字第379号案终结本次执行程序。经当事人申请，本院于2020年4月7日立案恢复执行，并于2020年4月9日作出（2020）粤5381执恢83号执行裁定书，裁定对上述不动产（房地产权证号：粤房字第××号）进行查封，查封期限三年；再于2020年7月3日作出（2020）粤5381执恢83号之一执行裁定书，裁定拍卖或变卖被执行人罗维炽的上述房产。 案涉被执行的房屋未设定抵押权，仅被本院查封，查封的申请人为本案申请执行人。执行听证中，两异议人称该房屋系其夫妻与儿子、儿媳妇、孙子、曾孙生活的唯一居住房屋；申请执行人对此不予确认，并称两异议人在老家××××幢两层半高的楼房，且两异议人的孙子在广东省也有房产。 两异议人于1960年登记结婚。案涉被执行的房屋于2015年4月2日登记所有权。 本院认为：被执行人罗维炽长时间仍未履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权根据申请执行人的申请查封、扣押、冻结、拍卖、变卖其应当履行义务的财产。案涉被执行的房屋系由两异议人在婚姻关系存续期间取得，在没有其他证据予以否定的情况下，应认定为两异议人的夫妻共同财产。异议人以案涉房产属夫妻共同财产为由主张撤销拍卖，根据《中华人民共和国物权法》第一百条的规定，共有的不动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。据此规定，可在拍卖、变卖共有财产后对所得价款进行分割，属异议人陈惠珍的份额价款归还给异议人陈惠珍。根据《中华人民共和国婚姻法》第二十条的规定，夫妻有互相扶养的义务。根据《中华人民共和国婚姻法》第二十一条的规定，子女对父母有赡养扶助的义务，无劳动能力或生活困难的父母有要求子女付给赡养费的权利。两异议人均已70多岁，没有证据显示其仍需抚养未成年或不能独立生活的子女，相反，其生活困难的，依法有权要求子女赡养。案涉房屋被拍卖或变卖后，异议人陈惠珍取得其份额价款，将具备足够的经济条件解决自身及需其扶养的异议人罗维炽的居住问题，如有不足或拍卖前迁出，其有权要求子女赡养。因此，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（三）项的规定，异议人罗维炽要求停止拍卖或变卖案涉被执行的房屋及允许继续在该房屋正常居住生活的异议理由不成立，本院不予支持。对于异议人陈惠珍提出的异议，本院另行作出裁定处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议人罗维炽的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向云浮市中级人民法院申请复议。 审判长  陈肖容 审判员  梁 亮 审判员  黄焯森 二〇二〇年九月九日 书记员  陈智书 附相关法律条文： 《中华人民共和国婚姻法》 第二十条夫妻有互相扶养的义务。 一方不履行扶养义务时，需要扶养的一方，有要求对方付给扶养费的权利。 第二十一条父母对子女有抚养教育的义务；子女对父母有赡养扶助的义务。 父母不履行抚养义务时，未成年的或不能独立生活的子女，有要求父母付给抚养费的权利。 子女不履行赡养义务时，无劳动能力的或生活困难的父母，有要求子女付给赡养费的权利。 禁止溺婴、弃婴和其他残害婴儿的行为。 《中华人民共和国物权法》 第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第七条对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持： （一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； （二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的； （三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。 执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。