福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初2890号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司台江支行台江支行，住所地：福州市台江区福光南路**武夷绿洲第**楼****03商业用房，统一社会信用代码证：91350100572966601B。 法定代表人：何芹，行长。 委托诉讼代理人：陈琳晖、谢漫芳，福建合伦律师事务所律师。 被告：纪维云，女，汉族，1975年10月25日出生，住福建省福州市晋安区。 被告：张德明，男，汉族，1976年11月11日出生，住福建省福州市晋安区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司台江支行（以下简称福州农商银行台江支行）与被告纪维云、张德明金融借款合同纠纷一案，福州农商银行台江支行于2020年7月16日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告纪维云向原告福建福州农村商业银行股份有限公司台江支行偿还贷款本金人民币299929.1元及相应的利息、罚息、复利（贷款利息按合同利率、逾期贷款罚息按合同利率加收50%、复利按逾期贷款罚息利率计算，暂计至2020年4月21日止为人民币59258.44元，实际应计至还清全部欠款本息之日止）；2.判令被告纪维云赔偿原告福建福州农村商业银行股份有限公司因本案支出的律师费代理费人民币9000元；3.判令原告福建福州农村商业银行股份有限公司福州台江支行对被告纪维云所有的位于福州市晋安区铂晶大厦（原铂晶时代）909单元房屋所有权及相应的土地使用权（房屋所有权证号：榕房证Ｒ字××号、土地使用权证号：榕晋国用（2014）第00291911577号、房屋他项权证号：榕房他证ＦＺ字第××号）折价、拍卖、变卖后所得的价款在上诉请求第一项和第二项范围内享有优先受偿权；4.判令被告张德明在上述请求第一、第二项范围内承担连带保证责任；5.判令被告纪维云、张德明承担本案案件受理费、财产保全费、公告费等费用。本院依法适用简易程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。 福州农商银行台江支行提供了：身份证复印件、结婚证复印件、抵押借款合同、借款借据、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、个人担保申明书、送达地址确认书、存款明细账单、交易明细查询登记簿、委托代理合同、律师费增值税发票、律师费转账凭证作为证据。 纪维云辩称，福州农商银行台江支行要求的利息过高，现阶段利率都在下调，要求加收50%的罚息利率没有依据。 纪维云未向本院提供证据。 纪维云对福州农商银行台江支行提交的证据无异议。 张德明未答辩亦未向本院提交证据。 本案查明的事实如下： 一、合同名称及签订日期：2015年7月28日签订《抵押借款合同》； 二、借款金额、期限：300000元，从2015年8月4日至2018年8月2日； 三、借期利率、罚息、复利约定：浮动利率，在基准利率基础上上浮59%。 四、付息、还款方式：按月结息，到期一次性还本付息。 五、借款发放时间：2015年9月24日。 六、保证人：张德明。 七、抵押情况：纪维云提供名下位于福州市晋安区铂晶大厦（原铂晶时代）909单元房屋及相应的土地使用权（房屋所有权证号：榕房证Ｒ字××号、土地使用权证号：榕晋国用（2014）第00291911577号、房屋他项权证号：榕房他证ＦＺ字第××号）作为抵押。 八、欠款本金、利息（含罚息、复利）：截止至2020年4月21日，纪维云尚欠贷款本金299929.1元、利息（含罚息、复利）59258.44元。 九、福州农商银行台江支行为实现债权而支出的律师代理费9000元。 本院认为，福州农商银行台江支行与纪维云签订的《抵押借款合同》，系各方当事人真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，应认定合法有效。福州农商银行台江支行已依约向纪维云发放了贷款，但纪维云未按合同约定偿还贷款本期，福州农商银行台江支行有权要求纪维云立即归还借款本金299929.1元、利息（含罚息、复利）59258.44元及为实现债权而支出的律师代理费9000元。 纪维云自愿以其所有的位于福州市晋安区铂晶大厦（原铂晶时代）909单元房屋及相应的土地使用权（房屋所有权证号：榕房证Ｒ字××号、土地使用权证号：榕晋国用（2014）第00291911577号、房屋他项权证号：榕房他证ＦＺ字第××号）为上述借款提供抵押担保，签订《抵押借款合同》并已办理抵押权属登记。现纪维云未依约履行债务，福州农商银行台江支行有权就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿其相应债务。 张德明自愿为纪维云与福州农商银行台江支行签订的《抵押借款合同》提供连带责任保证，并出具书面个人担保申明书。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，纪维云未按约定履行到期债务，张德明应承担连带清偿责任。 综上所述，本院认为，对福州农商银行台江支行的诉讼请求，本院予以支持。张德明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十三条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告纪维云应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司台江支行借款本金299929.1元及利息59258.44元（利息包括罚息及复利，暂计至2020年4月21日，之后的利息按抵押借款合同约定的利率计算至款项全部还清之日止）及福建福州农村商业银行股份有限公司台江支行因本案支出的律师代理费9000元； 二、被告张德明对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。 三、原告福建福州农村商业银行股份有限公司台江支行有权以被告纪维云提供抵押的位于福州市晋安区铂晶大厦（原铂晶时代）909单元房屋及相应的土地使用权（房屋所有权证号：榕房证Ｒ字××号、土地使用权证号：榕晋国用（2014）第00291911577号、房屋他项权证号：榕房他证ＦＺ字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款就本判决第一项确定的债务优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6822元，减半收取计3411元，由被告纪维云、张德明共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 陈筑闽 二〇二〇年九月二十二日 法官助理 池京征 书 记 员 程 硕 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。