内蒙古自治区牙克石市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0782民初1503号 原告：沙翠莲，女，住内蒙古自治区牙克石市。 委托诉讼代理人：冯振波（与沙翠莲系夫妻关系），住内蒙古自治区牙克石市。 被告:呼伦贝尔市和润房地产开发有限公司。 法定代表人：王国良，董事长。 原告沙翠莲与被告呼伦贝尔市和润房地产开发有限公司（以下简称和润公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沙翠莲及其委托诉讼代理人冯振波、和润公司的法定代表人王国良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沙翠莲向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告按购房合同约定继续履行义务；2.依法判令被告承担逾期交房造成的违约金1546.62元和利息3737.67元（2018年2月1日至2018年5月27日，逾期116天），合计5284.29元；3.依法判令被告支付因楼房配套设施的燃气不能按时运行的违约金19999.44元（2018年5月27日至2020年6月15日，逾期750天）；4.依法判令被告承担因延期交房给原告造成的经济损失4000元（2018年2月1日至5月31日的租房款），以上共计29283.73元；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年10月12日，原告购买了由被告开发的的位××道房屋，并与被告签订了商品房买卖合同，原告按合同约定完成交付房款的义务。根据商品房买卖合同第三条约定，被告应于2018年1月31日前将楼房交付原告使用，而被告于2018年5月27日才将此房交付原告使用，被告逾期116天的行为构成根本违约。依据商品房买卖合同第五条约定，被告应当按照商品房价款万分之零点五支付原告违约金，房款利息损失应按银行同期贷款利率支付。从交房之日至今原告燃气设施仍未能正常运行，在此期间被告并没有采取任何补救措施，被告应按合同第九条商品房配套设施运行的约定，按房价款的0.01%支付违约金。原告因被告延期交房需要租房居住，产生损失4000元。原告因被告屡次违约多次找被告协商，而被告却置之不理，故诉至法院。 被告和润公司辩称，对原告第一项诉求没有异议，对第二项诉求中的违约时间答辩人不清楚。关于第三项诉求，因合同中明确约定验收之后交付使用，所以不涉及违约，第四项诉求与商品房买卖合同没有关系。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对双方有争议的证据和事实认定如下：原告提交的证据：1.商品房买卖合同1份、收据2张、物业费收取凭证1张、入户通知单1份、物业服务委托合同1份、装饰装修申请表1份、业主入住交接验收表1份，证明原被告于2017年10月12日签订商品房买卖合同，被告将永兴街道办事处××号房屋出售给原告。合同约定交房日期为2018年1月31日之前，补充合同第九条明确约定，被告实际交房日期为2018年5月27日。原告2018年5月29日缴纳了水电费200元，并缴纳了办理产权的相关费用6858元，物业费1393元。被告质证认为，对合同的真实性没有异议，入户通知单没有业主签字也没有被告公司的印章，真实性不认可。办理相关产权费收据及水电费收据证明不了具体交房时间，只能证明办理产权费用及使用了水电费。物业委托合同和被告公司没有关联，与商品房买卖合同是两码事，不能证明交房时间。原告对此解释到，入户通知单没有加盖公章是因为当时被告给业主的通知单都没有加盖印章，业主凭着通知单去物业公司办理交接手续的。本院经审查认为，被告对商品房买卖合同的真实性无异议，本院对商品房买卖合同的真实性予以采信；润泽园小区进户通知单没有被告的公章，亦没有相关经办人签字，且被告不认可，故本院对进户通知单不予采信；2018年5月29日被告公司收取的水电使用费票据和办理产权相关费用票据均加盖了被告财务专用章，本院对该水电使用费票据和办理产权相关费用票据的真实性予以采信；物业费票据显示原告于2019年5月29日缴纳了物业费、物业服务委托合同加盖了牙克石名都物业服务有限公司公章，本院对物业费票据、物业服务委托合同的真实性予以采信。装饰装修申请表加盖了牙克石名都物业服务有限公司公章、业主入住房屋交接验收表上有物业部门工作人员签名，故本院对装饰装修申请表、业主入住房屋交接验收表的真实性予以采信；2.收据3张、个人贷款支付凭证1份，证明原告已经交付了房款。被告质证认为，无异议。本院经审查认为，因被告对该组证据无异议，本院予以采信；3.关于于昆信访事项的答复1张、管道燃气居民用户供用气合同1份、收据1张，证明润泽园小区交房后没有开通燃气及没有开通燃气的原因。原告于2020年7月29日签订燃气合同并缴纳了费用，截止目前仍未开通。被告质证认为，信访答复与原告没有关联性，没有明确的证明目的，供气合同和收据与被告没有关联性。本院经审查认为，牙建信字（2019）64号答复加盖牙克石市住房和城乡建设局公章，本院对其真实性予以采信，管道燃气居民用户供用气合同加盖牙克石海诺燃气销售有限公司合同专用章，收据加盖内蒙古金润能源科技有限公司财务专用章，本院对供气合同、收据的真实性予以采信；5.租房协议书1份、收据1份，证明原告在2018年1月1日-2018年5月31日期间租房，产生租金6000元，但原告主张4个月的租金4000元。被告质证认为，该组证据与商品房买卖合同没有关联，原告租房是2018年1月1日至2018年6月30日,商品房合同约定交房日期是2018年1月31日。本院经审查认为，因双方在商品房买卖合同中对违约责任进行了约定，应根据合同约定主张违约责任，本院对该组证据的证明目的不予采信。 被告提交的证据：燃气管道工程合同书复印件1份，证明被告与牙克石海诺燃气销售有限公司签订了燃气合同，商品房买卖合同第九条第四项约定了燃气是验收备案后交付使用，燃气合同乙方责任的第一、三、五项约定了牙克石海诺燃气销售有限公司的责任。燃气是特殊商品，必须有资质的企业才能施工、供气、验收。原告质证认为，燃气合同与本案商品房买卖合同无关。本院经审查认为，因被告提交了复印件，无法与原件核对，本院对其真实性不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:原告沙翠莲于2017年10月12日与被告和润公司签订商品房买卖合同，购买被告开发建设的位于牙克石市××道房屋，建筑面积92.59平方米。合同第三条约定：“商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。甲方（被告）于2018年1月31日前，将符合上述条件的房屋交付乙方（原告）使用”；第五条约定：“除遇不可抗力外，甲方（被告）如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方（原告）有权向甲方（被告）追究已付款利息，利息自合同约定甲方（被告）应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方（原告）有权按照下列的第1种约定，追究甲方（被告）违约责任：1.合同继续履行。甲方（被告）应支付乙方（原告）已付款利息，利息自合同约定甲方（被告）应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方（被告）还应每日按商品房价款的万分之0.5向乙方（原告）支付违约金”；商品房买卖合同第九条房屋配套设施运行的约定，下列配套设施运行日期约定如下：4.燃气经验收备案后使用，上述配套设施未按约定日期运行的，甲方（被告）90日内采取补救措施，并赔偿乙方（原告）损失，超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项应按商品房价款的0.01%向乙方（原告）支付违约金；商品房买卖合同附件五：补充合同第九条第1款约定：“商品房钥匙的发放由出卖人委托物业公司进行发放，买受人按规定缴纳相关费用，买受人应当在接到出卖人交房电话通知后5日内到出卖人指定地点领取房屋钥匙。钥匙的交接视为房屋交付，与该房屋有关的风险、费用等同时转移”。原告于2017年10月5日向被告交纳认购金5万元，截止2017年10月12日向被告缴纳166659.2元首付款，于2017年10月18日支付贷款10万元。2018年5月29日原告与牙克石名都物业服务有限公司签订物业服务委托合同，并与物业部门工作人员签订业主入住房屋交接验收表，交纳了2018-2019年度物业费1393元。当日，原告向被告缴纳了200元涉案房屋的水电使用费。 另查明，2019年11月25日，牙克石市住房和城乡建设局关于于昆信访事项的答复(牙建信字[2019]64号）中写明“润泽园小区开发企业没有给燃气企业支付燃气工程款，且目前没有验收，故尚不具备供气条件”。原告与牙克石海诺燃气销售有限公司2020年7月29日签订燃气合同，并于同日向内蒙古金润能源科技公司交纳350元物联表费用。 本院认为，原告沙翠莲与被告和润公司签订商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第八条及第四十四条第一款的规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告已履行完毕交纳全部房款义务，被告应按约定期限向原告交付房屋并保证配套设施正常运行。合同签订后，双方均应按照合同约定全面履行义务，结合原、被告签订的商品房买卖合同附件五补充合同第九款第1款约定以及原告提交的2018年5月29日被告公司收取的水电使用费票据、2018年5月29日物业费缴费凭证、2018年5月29日签订的物业服务委托合同可以形成证据链条证实原告主张的被告于2018年5月27日向原告交付涉案房屋的事实。合同约定被告于2018年1月31日前交付房屋，被告超过116天交房，违反合同约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告应承担相应违约责任。原告要求被告按购房合同约定继续履行义务，承担逾期交房造成的违约金1546.62元和利息3737.67元，本院认为，根据合同约定的违约金计算方式，逾期交房违约金应为1546.62元（266659.2元×0.5/10000/天×116天）及利息应为3737.67元（266659.2元×4.35%/360天×116天），原告上述请求符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。合同约定燃气经验收备案后使用，被告逾期交房且未能正常运行商品房配套设施，具有过错，依据商品房买卖合同第九条的约定，被告应按已付房款的0.01%向原告承担违约责任，支付燃气延迟运行违约金26.7元（266659.2元×0.01%），本院对原告诉讼请求超过部分不予支持。原告要求被告按照租房价格赔偿经济损失4000元，但未举证证明原告因被告逾期交房导致原告租房居住造成损失，且双方在合同中约定了违约金计算方式，原告该项请求依据不足，本院不予支持。 综上所述，因被告逾期交房，根据双方签订的商品房买卖合同约定，被告应向原告赔偿逾期交付房屋利息3737.67元、违约金1546.62元，燃气延迟运行违约金26.67元，合计5310.96元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百零七条规定，判决如下： 一、被告呼伦贝尔市和润房地产开发有限公司履行商品房买卖合同，于本判决生效之日起三日内赔偿原告沙翠莲5310.96元； 二、驳回原告沙翠莲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费533元，减半收取计267元，由原告沙翠莲负担219元，由被告呼伦贝尔市和润房地产开发有限公司负担48元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。 审判员  乌日汗 二〇二〇年九月十五日 书记员  吴 莹 附本案判决所依据的相关法律： 一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 二、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 三、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。