河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1502民初1052号原告信阳市凤天农业科技有限公司。法定代表人朱培元，该公司经理。委托代理人王少华，河南以德律师事务所律师，系一般代理。被告李学东，男，汉族，1964年7月27日生，住河南省郑州市中原区。被告张杰，男，汉族，1963年10月23日生，住河南省郑州市。共同委托代理人常玉川，河南龙云律师事务所律师，系特别授权。原告信阳市凤天农业科技有限公司（以下简称凤天公司）诉被告李学东、张杰土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告凤天公司的法定代表人朱培元及其委托代理人王少华、被告李学东、张杰的共同委托代理人常玉川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凤天公司诉称，2017年2月18日，我公司与被告李学东、张杰签订一份《租赁协议》，约定我公司将包括山、林、地、塘面积约为160亩的土地出租给被告用于种植苗圃、花卉等经营活动，约定租赁期限为30年，即2017年2月至2047年2月，租赁金额为每亩600元，以后每年每亩增加10元，租金自每年2月18日一次性全额付清。被告李学东、张杰已按时支付2017年的租金，但2018年租金97600元及2019年租金99200元共计196800元至今未付。请求法院判令：①被告李学东、张杰向原告凤天公司支付租金196800元及利息；②由被告承担本案诉讼费。原告凤天公司提供有以下证据：1、凤天公司营业执照、法定代表人证明，拟证明凤天公司是自然人独资公司，法定代表人就是朱培元，虽然合同未加盖公司印章，但公司性质就是其个人独资，其主体身份适格。2、土地租赁协议及补充协议一份，拟证明2017年2月18日原、被告签订土地租赁协议租赁的涉案地块共计160亩，其中协议第四条约定每亩600元，以后每年每亩租金增加10元，原告如约向被告交付了土地，但被告仅支付了第一年的租金后就再未支付。被告李学东、张杰辩称：①原告凤天公司以朱培元自然人身份与被告李学东、张杰签订租赁协议，未加盖公司印章，其公司作为原告提起诉讼属原告主体不适格，该协议亦未生效；②原告交付给被告的合同标的物即土地不符合合同要求，原告与当地农民即这些土地的原承包人有经济纠纷，当地农民阻止被告生产，不能挖取树苗出售，致使被告履行合同不能，造成巨大经济损失，应驳回原告的诉讼请求。被告李学东、张杰提供有证人张某证明材料、被告李学东与证人张某谈话录音及现场照片各一份，拟证明原告凤天公司尚欠涉案土地原承包人浉河区双井办事处顾洼村杨冲组2019年至2020年的土地流转价款，存在经济纠纷，该组村民阻止被告李学东、张杰挖取树苗出售，致合同履行不能。经审理查明，原告凤天公司系其法定代表人朱培元以自然人独资申请注册成立的有限公司。2016年7月1日，该公司与信阳市浉河区双井办事处顾洼村民委员会签订一份农村土地承包经营权流转合同，合同约定：该村委会将其发包给本村农户承包经营及使用的土地、山、田、地共681.13亩，流转给原告凤天公司用于生态园林建设，经营权流转期为30年，即2016年7月1日至2046年7月1日止，并就流转价款及支付方式、违约责任等进行了约定。2017年2月18日，被告李学东、张杰以信阳市树林坡生态园有限公司名义与原告凤天公司法定代表人及独资出资人朱培元签订一份租赁协议，协议约定：凤天公司将其山、林、地、塘面积约160亩（以实际测量为准），通过租包形式租包给被告李学东、张杰作为种植苗圃、花卉经营使用，租赁期限为30年；租金为每亩每年600元，合计96000元，租金每年每亩增加10元，于每年2月18日一次性付清；如遇人力不可抗拒的自然灾害，造成一定经济损失，双方可协商解决；本合同在执行中未尽事宜，双方可协商签订补充协议，本协议双方签订盖章后即时生效。双方均在合同上签名，但均未加盖公司印章。签订协议的当天，双方即对协议约定租赁的土地进行了丈量移交。实地丈量后双方又签订一份补充协议，约定：①扣除农户宅基地、以实际丈量为准；②四周边界北面18.15亩土地含在160亩内，双方亦均签名。随后，被告李学东、张杰即向原告凤天公司支付了2017年2月18日至2018年2月18日期间一年的租赁费96000元。被告李学东、张杰在取得土地后即开展苗圃、花卉等种植活动。至2018年2月18日、2019年2月18日及至今，被告李学东、张杰未再向原告凤天公司支付租赁费。至2020年2月18日，被告李学东、张杰已拖欠原告凤天公司租赁费196800元。本案诉讼过程中，被告李学东提供一份涉案土地内农户张某于2020年8月18日出具的书面证明材料，以及其与张某交谈的现场照片和交谈录音资料，证实原告凤天公司拖欠涉案土地中属顾洼村杨冲组的土地流转价款，该组农民阻止被告李学东、张杰挖取苗圃树苗出售。原告凤天公司认可其公司因受疫情影响而拖欠顾洼村2019年下半年至2020年上半年的租金，其已向顾洼村申请缓交。但认为此2019年下半年以后的情况不能成为被告李学东、张杰已于2018年2月18日始即拖欠其公司租金的理由。以上事实，有原告凤天公司营业执照、该公司与信阳市浉河区双井办事处顾洼村委会签订的农村土地承包经营权流转合同、与被告李学东、张杰签订的租赁协议及补充协议、证人张某证明材料、张某交谈现场照片及谈话录音资料、庭审笔录等证据证实。本院认为，企业与公民之间的土地租赁合同关系应予依法调整，合法财产权利应予依法保护。本案原、被告双方签订的土地租赁协议及补充协议系双方真实意思表示，原告凤天公司将其通过农村土地承包经营权流转合同取得的土地租赁给被告用于苗圃、花卉种植等农业生产项目，并未违反法律规定及合同约定，本案土地租赁协议及补充协议合法有效。虽然双方均未在此土地租赁协议及补充协议上加盖公司印章，但该协议已实际履行，原告凤天公司法定代表人及独资出资人朱培元已代表其公司向被告交付了土地，被告李学东、张杰以自然人身份租赁土地并不违反法律禁止性规定，在本案诉讼过程中亦未对其被告主体身份提出异议，故被告李学东、张杰的委托代理人辩称原告凤天公司作为本案原告主体不适格、本案土地租赁协议未生效的意见，无法律及事实依据，理由不能成立，不予采纳。被告李学东、张杰提取自证人张某一人的证人证言及谈话录音资料，并不能证明以其苗圃树苗未能挖取或未出售的原因及责任在于原告凤天公司拖欠当地农户2019年以来的土地流转价款，亦不能成为其自2018年2月始即拖欠租金的理由。且原、被告双方签订的土地租赁协议及补充协议中并未约定以出售树苗作为支付租金的条件或资金来源。故被告李学东、张杰辩称驳回原告凤天公司诉讼请求的意见证据不足，理由不能成立，不予采纳。原告凤天公司要求被告李学东、张杰自付租金196800元的诉讼请求，证据充分，理由成立，予以支持。但原、被告双方在土地租赁协议及补充协议中并无逾期支付租金期间利息的约定，故原告凤天公司要求被告李学东、张杰支付逾期付款期间利息的诉讼请求，证据不足，不予支持。综上分析，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第十条、第二十条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告李学东、张杰应于本判决书生效后十日内共同向原告信阳市凤天农业科技有限公司支付所拖欠的2018年2月18日至2020年2月18日期间的土地租赁费196800元；二、驳回原告信阳市凤天农业科技有限公司的其他诉讼请求。如被告李学东、张杰未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4236元，由被告李学东、张杰共同承担。此费已由原告信阳市凤天农业科技有限公司预交本院，由被告李学东、张杰在执行程序中将此4236元直接支付给原告信阳市凤天农业科技有限公司。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审 判 长  许 浩人民陪审员  王保琴人民陪审员  王颖斌二〇二〇年九月四日书 记 员  胡 鹏