云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初8183号原告：谭天保，男，汉族，1956年11月3日生，身份证住址：云南省昆明市西山区。委托代理人：胥智琴，有为法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告：崔焕进，男，汉族，1970年4月4日生，身份证住址：云南省昆明市官渡区。法定代理人：李爱华，女，汉族，1934年9月6日生，身份证住址：云南省昆明市官渡区，系被告母亲、法定监护人。委托代理人：于琨、陈智兴，云南泓旷律师事务所律师，特别授权代理。原告谭天保诉被告崔焕进所有权确认纠纷一案，本院于2020年7月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告谭天保及其委托代理人胥智琴、被告崔焕进的法定代理人李爱华、委托代理人于琨到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告谭天保向本院提出诉讼请求：1、依法确认（2019）西山区不动产第0488518号房屋权属为实际购房人谭天保；2、被告崔焕进在判决生效后30天内配合原告办理梁源小区6组团7单元4层402号（2019）西山区不动产权第0488518号过户手续至原告谭天保名下；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：1996年1月19日原告找被告协商借用被告之名向昆明市安居工程建设管理处申请购买安居房，被告同意后协助原告办理了申请，1996年2月15日审批批准后原告就交纳两次购房款65760.21元及相关费用。原告自1996年一直居住在本案案涉房屋中至今，2010年原告找到被告告知被告需补交剩余房款并办理房产证，被告及家人同意并出具了《申明书》，2017年7月原告接到被告起诉原告返还原物一案，经两审判决驳回了被告的诉讼请求。被告于2019年11月7日取得了不动产权证书，本案房屋实际由原告购买并居住至今，被告应当协助原告办理过户事宜，为维护合法权益，原告诉至人民法院。被告崔焕进辩称：首先，原告的起诉超过诉讼时效；其次本案案涉房屋为安居工程房，被告系委托原告办理购房事宜，并非原告主张借名买房，被告已经根据原告要求将安居房申购款项交付给了原告，被告享有诉争房屋所有权，并已经取得了房产证书。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告崔焕进对原告谭天保提交的下列证据有异议：《申明书》一份，欲证明：2010年4月12日被告及母亲得知原告尚有购房款未付清向原告出具了《申明书》，认可借名买房的事实。经质证，被告对该份证据的真实性予以认可，对合法性及关联性不予认可，认为被告崔焕进系无民事行为能力人，法定代理人不能损害被告的利益，处置其财产。原告谭天保对被告崔焕进提交的下列证据有异议：一、户口册、《情况说明》、户籍证明各一份，欲证明：被告崔焕进患有智力残疾，李爱华及崔维章为其法定代理人。经质证，原告对该组证据的真实性予以认可，对关联性不予认可。二、残疾评定表一份，欲证明：被告崔焕进智力仅相当于7岁儿童。经质证，原告对该组证据不予认可，认为与本案无关。三、李爱华日记一份，欲证明：崔焕进监护人李爱华于1996年1月23日交付原告30000元用于购买诉争房屋。经质证，原告对该组证据不予认可，认为与本案无关。四、接处警登记表一份，欲证明：2015年原告意图非法占有被告的房屋。经质证，原告对该组证据的真实性予以认可，但对证明目的不予认可。对于双方当事人有异议的上述证据，本院认定如下：对于原告提交的证据，被告方对其真实性予以认可，其虽认为被告崔焕进的签字无效，庭审中被告崔焕进的法定代理人李爱华认可出具该《申明书》时其与另一监护人均在场，且该《申明书》由另一监护人崔维章书写，该份《申明书》在（2017）云0112民初6176案件中进行过质证，被告崔焕进的两监护人均予以认可，且李爱华认可《申明书》中其在名字“李爱华”上加盖手印，故该《申明书》虽载明产权人为被告崔焕进，但系在监护人监护下出具并已经经过两名监护人的认可，故本院予以确认。对于被告提交的证据一、证据二，因其形式、来源合法，故本院予以确认。对于被告提交的证据三，因系被告方单方制作，且无其他证据佐证其真实性及与本案的关联性，故本院不予确认。对于被告提交的证据四，与本案不具有关联性，本院不予确认。本案经本院审理查明，确认以下事实：1996年原告谭天保以被告崔焕进的名义向相关部门填报了《昆明市个人购买安居工程住房资格审定表》，1996年2月15日，昆明市安居工程建设管理处向被告崔焕进发出付款通知，要求其在1996年2月16日以前缴纳梁源小区六组团1幢7单元402室（以下简称案涉房屋）40%的房款25656元。根据1996年2月16日的编号为昆地税（95）第118号云南省收款专用发票记载，客户名称为崔焕进，缴纳案涉房屋金额为25656元。2010年4月12日，被告崔焕进向原告谭天保出具《申明书》，载明：案涉房屋现住房主为谭天保，产权属崔焕进，以后产权过户给谭天保，一切费用由谭天保支付，证明人郭某，当事人谭天保、李爱华，产权认可人崔焕进。2010年5月13日昆明市安居工程建设管理处向崔焕进发出结算通知，要求其在2010年5月21日前缴纳案涉房屋款项40104.21元，根据2010年5月19日的中国农业银行现金缴款单记载交款人为崔焕进，补交房款40104.21元。另查明，案涉房屋于2019年11月7日办理了产权登记，不动产权证号为：云（2019）西山区不动产权第××号，登记权利人为崔焕进。庭审中，原告陈述1996年因政府出具政策，作出突出贡献的残疾人有资格申购房屋，并让原告上报八个人的名字，当时实际具有购房资格的也不是被告崔焕进，是另外一个人，因回老家来不及交钱故原告上报了崔焕进的名字，并达成合意由原告借被告的名义购买。被告崔焕进的法定代理人李爱华陈述其于2017年向人民法院提起（2017）云0112民初6176号诉讼，通过诉讼取得了购房发票及相关资料后到房管部门办理了产权登记。本院认为：本案中被告提出诉讼时效抗辩，本案系不动产所有权确认纠纷，原告诉请确认其所有权并变更房屋产权登记，为不适用诉讼时效的请求权，故对于被告的该抗辩意见，本院不予采纳。根据《中华人民共和国物权法》第三十三条的规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”本案中，原告谭天保主张其系借用被告崔焕进的购房资格购买了案涉房屋，首先，原告持有申购案涉房屋审批表、准购证、缴费发票等购买房屋一系列材料原件，被告虽辩称原告系受其委托，但未能提供委托依据；其次，案涉房屋自1996年购买以来一直由原告谭天保居住，被告从未提出异议，其虽辩称不知道房屋购买成功，但针对原告持有购房材料原件又抗辩称原告受委托办理手续后仅交给其复印件，其陈述前后矛盾，故本院不予采纳；其三，诉争房屋虽登记于被告崔焕进名下，庭审中被告法定代理人李爱华陈述其于2017年向人民法院提起（2017）云0112民初6176号诉讼，通过诉讼取得了购房发票后到房管部门办理了产权登记；其四，2010年4月12日被告出具《申明书》，明确以后会将产权过户给原告。原告提交的证据足以证明诉争房屋的购买系借名买房，房屋的实际出资购买人为原告谭天保，因借用崔焕进的名义购买故登记于被告崔焕进名下。诉争房屋虽为保障性质的经济适用房，原告谭天保不符合购买条件，但现该房屋已经取得完全产权，并已经达到上市交易的条件，原告现要求被告协助办理转移登记手续，应当予以支持。本案系原告借用被告名义购房引起的房屋确权纠纷，根据权利与义务相一致原则，原告能够取得房屋的所有权，并应当承担其诉讼的诉讼费用及因办理产权变更登记手续产生的相关费用，由原告谭天保承担，以减少因其规避购房政策而给被告造成的损失。综上，依照《中华人民共和国物权法》第五条、第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及国务院《诉讼费用交纳办法》第十三条、第十六条，第二十九条之规定，判决如下：坐落于梁源小区6组团1幢7单元4层402号房屋【不动产权证号：云（2019）西山区不动产权第××号】归原告谭天保所有。本诉案件受理费4900元（已减半收取，原告已预交），由原告谭天保自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。审判员  周亚兰二〇二〇年九月三日书记员  马尹蒙