上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初783号原告：王晓艳，女，1976年6月1日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：韩红彩，上海汉盛律师事务所律师。被告：王莉娟，女，1956年7月6日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：王新康，男，1948年10月31日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：王德康，男，1958年11月9日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：王振康，男，1950年11月8日出生，汉族，住上海市。被告：王耀康，男，1953年2月3日出生，汉族，住无锡市。原告王晓艳与被告王莉娟、王新康、王德康、王振康、王耀康共有物分割纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，经审理发现有不宜使用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年8月11日公开开庭审理了本案。原告王晓艳及其委托诉讼代理人韩红彩、被告王莉娟、王新康、王德康到庭参加了诉讼。被告王振康、王耀康经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。王晓艳向本院提出诉讼请求：1、判令上海市杨浦区鞍山八村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)产权归王晓艳所有，王莉娟、王新康、王德康、王振康、王耀康配合王晓艳办理该房屋过户手续；2、王晓艳向王莉娟、王新康、王德康、王振康、王耀康支付房屋折价款各24万元。事实和理由：王莉娟、王新康、王德康、王振康、王耀康系兄弟姐妹，他们的父亲为王南根，王南根系王晓艳的爷爷。系争房屋原产权人为王南根，经上海市杨浦区人民法院(2005)杨民三(民)初字第682号生效判决书认定，系争房屋权利是王晓艳与王南根共有，即双方各占房屋一半的产权。王南根过世后，关于系争房屋权利分割，双方无法达成一致，故作如上诉请。王新康辩称，不同意王晓艳的诉请。系争房屋的产权是王南根的，是其出资并用自己的工龄购买的，当时王晓艳还在外地。故系争房屋内王晓艳仅有30%产权，70%的产权是王南根的遗产。王南根生前订立公证遗嘱，其遗产由王新康、王莉娟两人继承，故要求系争房屋产权归王新康一人所有，王新康向王晓艳支付房屋价值30%的房屋折价款，向王莉娟支付房屋价值35%的房屋折价款。王莉娟辩称，不同意王晓艳的诉请，理由同王新康，自己认为系争房屋的产权应该归王新康。对于父亲王南根的遗嘱，现自己放弃继承王南根名下的房产份额，自己的份额赠与给王新康。王振康辩称，本案与自己无关，因为父亲王南根订有遗嘱。但是自己对该遗嘱不认可，不公平，系争房屋应由王新康、王莉娟、王德康、王振康、王耀康五人均分。王德康辩称，不同意王晓艳的诉请，系争房屋的产权归谁应按法律处理。九十年代时，父亲王南根是七浦路房屋的承租人，该房屋内有王南根、王晓艳两人户籍，此时，王南根虽然退休了，但还符合单位福利分房的条件，为此，自己找了领导，起了作用，单位才分配了系争房屋。父亲王南根去世后，自己才知道父亲留有遗嘱，但应该按法定继承处理。自己认为，王晓艳对系争房屋是有份的，但绝对不是50%，具体份额由法院依法判决。王耀康辩称，同意王晓艳的诉请。本院经审理认定事实如下：王南根与苏素琴系夫妻，生育王新康、王莉娟、王德康、王振康、王耀康五子女。王晓艳系王耀康的女儿。1984年2月25日，苏素琴报死亡。2013年2月14日，王南根报死亡。2005年5月25日，本院就王晓艳诉王南根财产权属纠纷一案，作出(2005)杨民三(民)初字第682号民事判决书，认定如下事实：王晓艳系王南根孙女。1994年5月，上海市第二钢铁厂以居住拥挤困难为由，收回了原由王南根承租的上海市七浦路XXX弄XXX号后楼，并将系争房屋调配给王晓艳、王南根使用。在当时的住房调配单上，王晓艳、王南根均被列为配房人口。1994年12月20日，王南根与上海市房产管理局签订了公有住房买卖合同，随后取得了系争房屋的所有权。在此过程中，王南根未经王晓艳同意，出资购买了系争房屋并将自己列为房屋购买人，为此，王晓艳于2005年3月11日向本院起诉，主张权利。本院认为，王南根系依九四方案购买的系争房屋。按该方案购买的房屋，产权证登记为一人的，在诉讼时效内，购房时原公房同住人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有。审理中，王南根主张王晓艳在1995年5月前未入住系争房屋，不是同住人；但依住房调配单，王晓艳分房时已被列入配房人口，故王南根之辩称缺乏事实依据。王晓艳应被视为原公房同住人并可主张系争房屋的权利。判决：王晓艳为上海市杨浦区鞍山八村****房屋产权共有人。判决后，双方均未上诉。另查，2005年3月1日，王南根作为立遗嘱人，订立《遗嘱书》，内容为：“现我年事已高，为避免家庭纠纷，特立遗嘱如下：待我去世后，凡我名下的一切财产归儿子王新康、女儿王莉娟、孙女王晓艳(三子王耀康之女)共同所有。以上遗嘱内容为我本人真实意思表示，任何人不得干涉。”2005年3月7日，上海市杨浦区公证处出具(2005)沪杨证字第801号公证书，内容为：兹证明王南根(男，1925年8月26日出生，现住上海市鞍山八村****)于2005年3月1日来到我处，在公证员面前，自愿订立了上述《遗嘱书》，并在该《遗嘱书》上签名。2007年7月12日，王南根作为立遗嘱人，订立《遗嘱书》，内容为：“坐落在上海市杨浦区鞍山八村XXX号XXX室房屋的产权属于我和孙女王晓艳共有。现我神智清醒，为避免今后纠纷，特立遗嘱如下：待我去世后，坐落在上海市杨浦区鞍山八村****房屋的产权属于我的份额由儿子王新康、女儿王莉娟共同继承，其他任何人不得干涉。”2007年7月18日，上海市杨浦区公证处出具(2007)沪杨证字第2296号公证书，内容为：兹证明王南根(男，1925年8月26日出生，现住上，现住上海市鞍山八村****07年7月12日来到我处，在公证员面前，自愿订立了上述《遗嘱书》，并在该《遗嘱书》上签名。审理中，各方当事人均认可系争房屋的市场价为220万元。本院认为，生效判决已确认王晓艳为系争房屋产权共有人，故系争房屋的产权应归王晓艳、王南根共有。王南根于2013年2月死亡，故系争房屋内属于王南根的产权份额为其遗产。王南根先后于2005年3月1日、2007年7月12日订立公证遗嘱，按照相关规定，应以最后所立公证遗嘱为准，故应按王南根于2007年7月12日订立的公证遗嘱办理。审理中，王莉娟明确表示放弃继承王南根名下的系争房屋房产份额，自己的份额赠与给王新康，故系争房屋内属于王南根的产权份额由王新康一人继承。基于王晓艳为系争房屋的共有产权人，在同等条件下享有优先购买的权利，故其现要求确认系争房屋归其所有，于法有据，本院予以支持。依据上述所述，结合生效判决书认定的事实、房屋的市场价等，本院现酌情判令王晓艳应向王新康支付系争房屋折价款110万元。王振康、王耀康经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃举证质证抗辩等诉讼权利义务，由其承担不利的法律后果，本院依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、第一百零一条、《中华人民共和国继承法》第五条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、上海市杨浦区鞍山八村XXX号XXX室房屋归王晓艳所有；二、王莉娟、王新康、王德康、王振康、王耀康应于本判决生效之日起十日内协助王晓艳办理上海市杨浦区鞍山八村XXX号XXX室房屋的产权变更登记手续，将该房屋的产权变更登记至王晓艳名下；三、王晓艳应于本判决生效之日起十日内支付王新康房屋折价款110万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26,000元，由王晓艳负担13,000元，由王新康负担13,000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长 崔 艺 萍审 判 员 金   玮人民陪审员 莫 翠 华二〇二〇年九月一日书 记 员 饶馨张艳丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。第一百零一条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。二、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。三、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第四十二条遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱，其中有公证遗嘱的，以最后所立公证遗嘱为准；没有公证遗嘱的，以最后所立的遗嘱为准．四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。