江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1282民初1105号原告：胡婷婷，女，1989年4月14日出生，汉族，住靖江市。原告：陈澎，男，1988年6月29日出生，汉族，住靖江市。被告：朱亚君，男，1977年11月23日出生，汉族，户籍地靖江市。被告：杨海燕，女，1977年11月28日出生，汉族，户籍地住靖江市，现住靖江市。被告：施波，女，1985年10月23日出生，汉族，户籍地靖江市，现住靖江市。原告胡婷婷、陈澎与被告朱亚君、杨海燕、施波为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡婷婷、陈澎，被告杨海燕、被告施波到庭参加诉讼，被告朱亚君经本院公告传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除两原告与被告朱亚君、杨海燕于2019年7月9日签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告朱亚君、杨海燕双倍返还两原告购房定金共计6万元、赔偿损失1万元，合计7万元，被告施波对上述款项中的15000元承担返还责任。3.本案诉讼费、公告费由被告朱亚君、杨海燕负担。事实和理由：2019年7月9日，两原告与被告朱亚君、杨海燕通过中介签订了房屋买卖合同，约定由两原告以成交价1273600元购买被告朱亚君、杨海燕坐落在靖江市房屋一套。当日两原告支付定金3万元至中介被告施波处，合同约定若出现出售方违约时，应双倍返还定金，并赔偿购买方损失1万元。合同中另约定被告朱亚君、杨海燕应保证房地权属清楚，若发生与其有关的产权纠纷或债权债务，概由其负责，并承担民事诉讼责任，且对于给两原告造成的经济损失，由其负责赔偿。合同签订后，经调查，房屋已被法院查封，且有银行按揭贷款债务未还清，此后原告多次催促被告朱亚君解决查封、办理产权过户事宜，被告朱亚君一直拖延，且现已失联，现在房屋仍然被法院查封，无法办理过户。原告认为，因被告朱亚君、杨海燕的违约致使合同无法履行，应当双倍返还原告的定金。两原告支付的3万元定金，目前尚有1.5万元在被告施波处，被告施波应直接将该1.5万元退还给原告。被告杨海燕辩称：我与被告朱亚君原系夫妻关系，后我于2019年9月27日向法院起诉离婚，2019年11月25日经法院调解离婚。案涉房屋登记在我和被告朱亚君名下，有40万元左右的工商银行按揭贷款没有还清。2019年7月9日的房屋买卖合同，都是朱亚君一个人去谈的，我只是签了名字。合同签订后，原告打电话联系我说房屋被法院查封了，中介也联系过告诉我房屋被查封了，当时房屋有按揭贷款40多万元没还清，工商银行也起诉了我和朱亚君，现在也在执行中，房屋马上要被司法拍卖了。我同意双倍返还定金6万元，经济损失1万元不同意承担。被告施波辩称：原告所述2019年7月9日签订房屋买卖合同的情况属实，我是作为中介方。签订合同时朱亚君没有带产权证，其称在家没找到，签订当日原告支付了3万元定金至我银行账户。合同签订后，我不放心，带朱亚君去房屋产权中心查到案涉房屋有查封，我也把该情况告知了买方，朱亚君称查封是帮朋友担保了10万元，只要将10万元还清就可以解封，房屋就可以过户，买方也同意将查封解决后过户房屋。但朱亚君一拖再拖，后称凑不齐钱，称解决不了房屋查封的事情，朱亚君现在也不接我的电话，我也找不到他。在我处的15000元的定金，因为朱亚君还欠中介费未支付，我不同意直接返还给两原告。被告朱亚君未答辩亦未举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定如下：原告提供的房屋买卖合同、支付3万元定金的收款收据、转账3万元给被告施波的转账明细、案涉房屋不动产权情况表，到庭被告均不持异议，上述证据来源合法，客观真实，与本案相关联，可以作为定案依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月9日，两原告与被告朱亚君、杨海燕签订《房屋买卖合同》一份，载明卖方为被告朱亚君、杨海燕，买方为两原告。合同约定卖方将位于靖江市房屋出售给买方，价款为1273600元。本协议签订后当日两原告即支付购房定金3万元至被告施波处。合同约定若出现出售方违约时，应双倍返还定金，并赔偿购买方损失1万元。合同中另约定被告朱亚君、杨海燕应保证房地权属清楚，若发生与其有关的产权纠纷或债权债务，概由其负责，并承担民事诉讼责任，且对于给两原告造成的经济损失，由其负责赔偿等。两原告支付至被告施波处的房屋定金3万元，后经两原告同意，被告施波已支付两被告1.5万元，目前尚存1.5万元在被告施波处。另查明，在签订本案房屋买卖合同时，因债务问题，案涉房屋已被人民法院采取查封措施，且案涉房屋尚有中国工商银行按揭贷款未还清，目前该房屋尚不具备房屋过户条件。本院认为,被告朱亚君经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼,视为放弃抗辩原告诉讼主张的权利,由此可能产生的不利法律后果由其自行承担。两原告与被告朱亚君、杨海燕签订的房屋买卖合同，系当事人真实意思表示，双方均应按约履行合同义务。因被告朱亚君、杨海燕签订合同时未如实告知案涉房屋已被人法院查封的事实，且合同签订后被告朱亚君、杨海燕亦未能解决房屋查封及银行贷款事宜以使案涉房屋具备过户条件，致使双方房屋买卖合同无法履行，现原告主张解除合同并要求定金双倍返还，符合法律规定及双方约定，本院依法应予支持。因案涉房屋买卖合同双方为两原告与被告朱亚君、杨海燕，被告施波仅系居间方，并非双倍返还定金的责任主体，但鉴于原告交付的3万元定金中的1.5万元目前仍在被告施波处代为保管，故被告施波应在代为保管的1.5万元款项范围内直接将该款支付给两原告。审理中，被告施波以被告朱亚君、杨海燕欠其本案房屋交易中介费为由拒绝返还在其处的定金1.5万元，因就被告朱亚君、杨海燕应付中介费事宜纠纷，中介方已另行提起诉讼要求被告朱亚君、杨海燕按照案涉合同成交价2%支付中介费用即本院（2020）苏1282民初1347号案件，故被告施波所持相应抗辩意见，无事实和法律依据，本院不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十八条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除两原告胡婷婷、陈澎与被告朱亚君、杨海燕于2019年7月9日签订的房屋买卖合同；二、被告朱亚君、杨海燕双倍返还两原告胡婷婷、陈澎购房定金60000元、赔偿损失10000元，合计70000元。其中15000元由被告施波直接退还给两原告，另55000元由被告朱亚君、杨海燕直接支付给两原告；上述款项均于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16892元，公告费560元，合计17452元，由被告朱亚君、杨海燕负担（两原告已交纳的案件受理费16892元由本院予以退回，被告朱亚君、杨海燕于本判决生效后10日内直接向本院缴纳案件受理费16892元、支付两原告公告费560元）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  朱成良人民陪审员  魏 洁人民陪审员  崔彩霞二〇二〇年九月二十七日法官 助理  孙 洁书 记 员  陈 雨附录：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。