海南省儋州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼9003民初4131号 原告：儋州信恒旅游开发有限公司。 法定代表人：章某。 委托诉讼代理人：张某，该公司法务。 委托诉讼代理人：陈某1，该公司法务。 被告：陈某2，住广东省广州市番禺区。。 被告：罗某，汉族，住广东省广州市番禺区。。 原告儋州信恒旅游开发有限公司（以下简称信恒公司）诉被告罗某、陈某2商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信恒公司的委托诉讼代理人陈某1到庭参加诉讼。被告罗某、陈某2经传票传唤未到庭应诉，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告信恒公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告向原告支付违约金248621元；3.判令被告在合同解除后30天内无条件配合原告到儋州市不动产登记中心注销预告登记，到儋州市住房和城乡建设局注销网签备案及注销购房资格审核等取消交易的手续；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原、被告双方于2017年10月10日签订《商品房买卖合同》，合同约定被告向原告购买中国海南海花岛2号岛310#楼（幢）17（层）1705（房号），房屋总价710344元，付款方式为分期付款。《儋州市商品房买卖合同》约定被告须于2017年10月10日前向原告支付首期房款106552元房款，于2018年4月8日前向原告支付106552元房款，于2018年10月8日前向原告支付142069元房款，于2019年4月8日前向原告支付142069元房款，于2019年10月8日前向原告支付213102元房款。被告支付前四期房款共计497242元后，被告应于2019年10月8日支付到期款项213102元，但至今逾期已超过180天，被告仍未支付。原告认为，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，各方均应全面履行协议约定的义务。该合同附件七《本合同补充协议》第三条第1款第（2）项约定，被告逾期付款超过180天的，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按已付房款的50%向原告支付违约金。截至原告起诉之日，被告逾期付款时间远超180天，原告有权依约解除合同并追究被告的违约责任。比起逾期付款利息、原告已支付的销售佣金和第三人推荐购房奖励、经营费用、营销费用、广告费用等经济损失，按合同约定已付房款的50%的违约金显然不高且合理。为维护原告合法权益，特提起诉讼。 被告罗某、陈某2既未答辩，亦未到庭应诉。 原告为证明其主张的诉讼事实，向法庭提交了如下证据：1.《商品房买卖合同》及补充协议，证明被告向原告购买中国海南海花岛2号岛310#楼（幢）17（层）1705（房号），合同第五条约定被告应于2019年10月8日前支付楼款213102元，合同附件七《本合同补充协议》第三条第1款第（2）项约定，被告逾期付款超过180天的，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按已付房款的50%向原告支付违约金；2.《律师函》、3.《邮寄凭证》，证明原告向被告催告的事实；4.《通知》、5.《邮寄凭证》，证明原告已经通知被告解除合同。 原告的证据，因被告缺席，视为放弃质证的权利。 经核对原告证据的原件，本院予以确认原告证据的真实性、合法性和关联性。 经审理查明：原、被告双方于2017年10月10日签订《儋州市商品房买卖合同》，合同约定被告向原告购买中国海南海花岛2号岛310#楼（幢）17（层）1705（房号），房屋总价710344元，付款方式为分期付款。《儋州市商品房买卖合同》约定被告须于2017年10月10日前向原告支付首期房款106552元房款，于2018年4月8日前向原告支付106552元房款，于2018年10月8日前向原告支付142069元房款，于2019年4月8日前向原告支付142069元房款，于2019年10月8日前向原告支付213102元房款。被告支付前四期房款共计497242元后，被告应于2019年10月8日支付到期款项213102元，但至今逾期已超过180天，被告仍未支付。另案涉合同附件七《本合同补充协议》第三条第1款第（2）项约定，被告逾期付款超过180天的，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应按照已付房款的50%向原告支付违约金。截止原告起诉之日，2019年10月8日到期的应付房款仍未支付，逾期已超过180天。2019年11月12日，原告向被告出具《律师函》告知被告逾期付款的法律风险。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿的基础上签订的，为双方真实的意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应按照合同的约定履行各自的义务。根据法律规定，合同解除权有法定及约定之情形。本案中，被告应按照《商品房买卖合同》约定，分期向原告支付相应的购房款，但被告从2019年10月8日开始未按约支付到期购房款，逾至原告起诉之日已超过180日，已构成违约。原告行使合同解除权的条件已成就，出卖人有权解除合同。故，原告诉请解除案涉合同，于法有据，本院予以支持。 关于原告主张248621元违约金问题。虽然被告缺席，未主动对违约金是否过高予以调整，但因合同总价款为710344元，而原告主张的违约金达248621元，明显过高，显失公平，应予以调整，应参照双方所签订的按揭申请未通过，则承担房屋总价款的10%合同约定为宜，即710344元×10%=71034.4元，对超出此部分的请求，不予以支持。 被告罗某、陈某2经传票传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告儋州信恒旅游开发有限公司与被告罗某、陈某2于2017年10月10日签订的《儋州市商品房买卖合同》； 二、被告罗某、陈某2应在本判决生效五日内向原告儋州信恒旅游开发有限公司支付违约金71034.4元(该款可从被告罗某、陈某2已支付购房款中扣除)； 三、被告罗某、陈某2在与原告儋州信恒旅游开发有限公司签订的《儋州市商品房买卖合同》解除后30日内协助原告儋州信恒旅游开发有限公司办理注销预告登记、注销网签备案及注销购房资格审核等取消交易的手续。 四、驳回原告儋州信恒旅游开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费5452元（原告已预缴），由被告罗某、陈某2负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。 审判员  柴志军 二〇二〇年九月二十九日 书记员  李 超 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。