河北省唐山市丰南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0207民初2026号 原告：王素娜，女，1977年4月15日生，汉族，住唐山市路**。 委托诉讼代理人：刘双庆，系原告丈夫。 委托诉讼代理人：郑国强，唐山市丰南区新时代法律服务所法律工作者。 被告：孟振红，女，1976年9月23日生，汉族，住唐山市丰**。 被告：孟晓艺，女，1978年11月25日生，汉族，住唐山市丰**。 二被告共同委托诉讼代理人：王婷婷，河北田国明律师事务所律师。 二被告共同委托诉讼代理人：班田田，河北田国明律师事务所律师。 原告王素娜与被告孟振红、孟晓艺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法由审判员么晓梅独任审判，于2020年8月27日第一次公开开庭进行了审理。原告王素娜的委托诉讼代理人刘双庆、郑国强，被告孟振红、孟晓艺共同的委托诉讼代理人王婷婷及被告孟振红到庭参加诉讼。由于案件事实较为复杂、当事人争议较大，2020年9月2日本案由简易程序转为普通程序审理。2020年9月10日依法由审判员么晓梅、肖梅、人民陪审员吴翠翠组成合议庭第二次公开开庭进行了审理，原告王素娜的委托诉讼代理人刘双庆、郑国强，被告孟振红、孟晓艺及二被告共同的委托诉讼代理人王婷婷、班田田均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王素娜向本院提出诉讼请求：1依法判令被告返还购房定金10000元，小票款100000元，并赔付原告20000元的违约金，共计130000元。事实和理由：原告想购买丰南区嘉诚学庭小区的楼房，原告到售楼处想购买楼房，因没有想买的楼层，原告便从58同城看到了被告孟振红在电脑上发的信息，声称有想购买丰南区嘉诚学庭小区104楼3门1002室的和她联系。因原告想购买此楼房便联系了被告孟振红，于2019年6月15日原告与被告孟振红见了面，按照被告孟振红的要求，先让原告交了10000元的定金，并签订了定金收条，约定收到原告交来购买孟振红自唐山市丰南区购房定金为10000元整，该房成交总价为小票100000元整，并且备注了如一方违约，赔付对方定金200%违约金。因嘉诚学庭当时没有开盘，原告只交了10000元定金，到2019年9月29日，被告孟振红声称让原告交100000元的小票款，便将嘉诚学庭104栋3门1002室卖给原告。原告便按照被告孟振红的要求，把100000元小票款转给被告孟晓艺的卡里，当时原告只转了90000元，给了10000元的现金。被告孟振红在定金收条上中介方上面加盖了唐山市丰南区丰南镇郡红房屋中介服务部的公章，因该单位系被告孟振红注册的个体工商户，又是在定金收条上加盖了公章，原告于2019年9月29日按照被告孟振红的要求将款转给了被告孟晓艺的银行卡里。自转款后，被告始终没有把该楼房卖给原告。原告多次要求被告退还定金及小票费，被告总是找种种借口往后拖延不退还，又因被告已违约，应加倍支付20000元的违约金。原告找了几次，被告就是不退。为了维护原告合法权益，特依法提起诉讼，请法院依法支持原告的诉讼请求。庭审中，经核实唐山市丰南区丰南镇郡红房屋中介服务部已于2019年8月26日注销，法庭释明后，原告撤回对唐山市丰南区丰南镇郡红房屋中介服务部的起诉。庭审中，原告将诉讼请求变更为依法判令被告返还购房定金10000元，小票款90000元，并赔付原告20000元的违约金，共计120000元。 被告孟振红、孟晓艺共同辩称，原告所述与事实不符，答辩人并未违约，无需向被答辩人退还小票价款及承担违约责任。首先，被答辩人向答辩人共交付钱款合计为10万元（小票总价款10万元）。被答辩人于2019年6月15日向答辩人交纳定金10000元，有定金收条收据。被答辩人于2019年9月29日向答辩人孟晓艺银行账户转款90000元，由孟晓艺的银行账户交易明细及被答辩人提交的农业银行的客户回执为据。且依据双方约定小票总价款为100000元，依据交易习惯及大众常识定金是折抵在价款中的，而被答辩人却诉称除定金外又分别以转账及现金支付的方式向答辩人支付小票款100000元，被答辩人为何要向答辩人多支付10000元呢？这明显与事实及常理不符，被答辩人亦不能提供证据证明其共向答辩人支付价款合计110000元。其次，被答辩人通过答辩人的中介服务购买了嘉诚学庭小区105栋2门1001室的房屋，答辩人并未违约无需退还小票价款，更无需承担违约责任。通过孟振红与王素娜的微信聊天记录显示，王素娜同意将其欲购买的嘉诚学庭小区104栋3门1002室的房屋更换为其现实际购买的嘉诚学庭小区105栋2门1001室。虽被答辩人购买的不是定金收条约定的104栋3门1002室的房屋，但其同意并认可将欲购买的房屋更换为105栋2门1001室，答辩人已完成了其中介服务，如果当初没有被答辩人的同意及认可，当初答辩人就会向被答辩人退还定金承担违约责任，就不会有后续剩余90000元的支付。综上，答辩人在本案中不应承担退还小票价款、承担违约责任。 本院经审理查明： 1、原告王素娜欲购买丰南区嘉诚学庭小区房屋，从嘉诚学庭开发商处了解该楼盘房屋已经售罄。后原告通过“58同城”看到被告孟振红发布的丰南区嘉诚学庭小区104楼3门1002室售卖的信息。2019年6月15日，原告与被告孟振红联系，经过双方协商约定：“原告通过被告孟振红处购买丰南区嘉诚学庭小区104楼3门1002室房屋的小票，原告向被告孟振红支付小票款100000元，被告孟振红负责为原告办理嘉诚学庭小区104楼3门1002室房屋的交易手续”。当日，原告以现金形式向被告孟振红支付10000元定金，被告孟振红为原告出具定金收条，内容为：“今收到王素娜交来购买孟振红自唐山市丰南区购房定金为壹万元整，该房成交总价为小票10万元整。（备注：甲乙双方如有一方违约，赔付对方定金的200%，违约一方承担2%中介费。如乙方办理二手房贷款，由于贷款原因无法达成此协议不视为违约，定金退回。）”。该定金收条乙方处原告王素娜签字捺印，中介方处盖有唐山市丰南区丰南镇郡红房屋中介服务部公章。2019年9月29日，原告王素娜按被告孟振红的指示向被告孟晓艺账户转款90000元。庭审中，被告孟振红认可收到原告交纳的104栋3门1002室房屋的小票款100000元。 2、2019年9月29日，原告将其自己及其丈夫的身份证正反面照片从微信上发给被告孟振红。2019年9月30日，原告与被告孟振红从微信上协商去办理购房手续。9月30日下午3:32分，原告从微信上向孟振红发语音“中中中，不管咋地能买成，我就谢谢你了”。下午5:08分被告孟振红向原告发语音“交了吗？交了吗”，原告下午5:29分语音回复“交了，让交一半，让交了一半儿”。原告下午5:44分向被告孟振红发语音“还得给我们找点去呀，妹妹”，下午6:08原告再次给被告孟振红发微信“他要是不给我找那三个点那小票钱得想法退点，不能让我们心里难受啊”。2019年10月9日下午原告给被告孟振红发微信“答应好的事一件没成，我这也太好欺负了吧。本想着找三个点，小票十万我也就认了，不给找点的话就退钱，不管多大的人物，也得讲理吧。”10月23日下午原告从微信上向被告孟振红发语音“美女呀，我们三个点咋还一点信没有呀？你赶紧催催啊，早答应我们的事也不能说是不管了吧，把钱给他了”，被告孟振红语音回复“姐，知道了。我盯着呢，你知道你中介费还没给我呢，我为了这两块钱，我得盯着呀，他怎么不给信了呢，你说”。11月4日原告给被告孟振红发微信“美女，赶紧给我个日子，啥时候给我办理优惠三点的事，别让我心神不宁的了”，被告孟振红语音回复“知道啊，我盯着他，盯着他呢”。11月28日原告从微信上给被告孟振红发语音“早知道这人这样似的，我都买205的了，205的比这还便宜，还那啥，这个你说一开始说104，后来又105,105我也认了，位置再不好我也认了，你说完了你这优惠三点还这么墨迹，忒不够意思啊。” 3、2019年9月30日，唐山嘉诚房地产开发有限公司为原告出具收据一张，内容为：“今收到刘双庆、王素娜交来学庭105-2-1001房款柒拾玖万叁仟肆佰捌拾陆元整￥793486元。”2020年5月22日原告王素娜与其丈夫刘双庆与唐山嘉诚房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买丰南区嘉诚学庭一期第105座02单元1001号房屋一套，该商品房总金额为1536038元。 4、唐山市丰南区丰南镇郡红房屋中介服务部于2016年9月8日成立，系个体工商户，经营者为被告孟振红，该服务部于2020年8月26日注销。 以上事实，有原、被告陈述，定金收条，原告与被告孟振红微信聊天记录，收据，《商品房买卖合同》，唐山市丰南区市场监督管理局胥各庄分局出具的《个体工商户登记基本信息》等予以证实。 本院认为，本案中，原、被告经口头协商，原告向被告孟振红支付购买嘉诚学庭小区104楼3门1002室房屋100000元购房小票款，由被告孟振红协助原告办理购买嘉诚学庭小区104楼3门1002室房屋的相关手续（签订房屋买卖合同），能够确定原告与被告孟振红就购买该房产已达成一致意见，该协商结果系双方真实意思表示，双方均应按照约定履行。原告依约向被告孟振红支付100000元后，被告孟振红应按约定协助为原告办理购买嘉诚学庭小区104楼3门1002室房屋的相关手续。通过原告与被告孟振红的聊天记录、唐山嘉诚房地产开发有限公司为原告出具的收据及原告王素娜与其丈夫刘双庆与唐山嘉诚房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，可以认定在实际履行过程中，经原告本人同意由被告孟振红协助办理购买嘉诚学庭小区104楼3门1002室房屋的相关手续的义务变更为协助办理购买丰南区嘉诚学庭一期第105座02单元1001号房屋的相关手续，被告孟振红已经依约完成协助原告购买嘉诚学庭小区房屋的义务，不存在违约行为，故原告主张被告孟振红违约应赔付原告20000元的违约金的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。另，从原告与被告孟振红的聊天记录中可认定被告孟振红曾许诺原告在其购买房屋后为其购买房屋交纳的总房款办理三个点的优惠的事实，但截至原告起诉之日并未为原告进行房款优惠的办理手续。本院认定被告孟振红在履行协议过程中存在瑕疵，酌定其返还原告30000元。原告系按照被告孟振红的指示向被告孟晓艺账户转款90000元，且该款项已得到被告孟振红认可收到，故原告与被告孟晓艺之间不存在任何法律关系，被告孟晓艺不应在本案中承担民事责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告孟振红于本判决生效后十日内返还原告王素娜人民币30000元。 二、驳回原告王素娜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币2900元，由原告王素娜负担2175元，被告孟振红负担725元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  么晓梅 审 判 员  肖 梅 人民陪审员  吴翠翠 二〇二〇年九月二十四日 书 记 员  王雨玲