广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0112民初3790号原告：张志波，男，1985年2月19日出生，汉族，住广东省佛山市三水区，委托诉讼代理人：陈小华，广东华生律师事务所律师。被告：伍清华，男，1971年10月20日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区，被告：李少娟，女，1974年8月8日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区，原告张志波与被告伍清华、李少娟民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月31日立案后，依法适用普通程序并依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员王新喜独任开庭进行了审理。张志波的委托诉讼代理人陈小华到庭参加诉讼。伍清华、李少娟经本院依法公告送达开庭传票，期限届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。张志波向本院提出诉讼请求：1.判令伍清华、李少娟连带向张志波偿还借款本金100万元及利息（利息以100万元为本金，按照月利率2%从2019年12月9日起计算至实际清偿之日止）；2.判令确认张志波对伍清华名下位于广州市黄埔区××路××房产【他项权证号：粤（2019）广州市不动产证明第00217709】的折价或者拍卖、变卖所得价款在债权金额100万元、利息、律师费及案件受理费范围内享有优先受偿权；3.判令伍清华、李少娟连带向张志波支付律师费损失30000元；4.案件受理费由伍清华、李少娟承担。事实和理由：2019年8月8日，伍清华、李少娟以家庭开支为由向张志波借款人民币100万元。当天双方签订《借款合同》（合同编号2019080801），合同约定张志波出借100万元给伍清华、李少娟，借款期限为2019年8月8日至2020年8月7日止，借款利息月利率按2%计算，利息于每月7日前转账到张志波账户。同时伍清华用其名下位于广州市黄埔区××路××房产作担保，担保范围为借款合同项下借款本金、借款利息、违约金、罚息及实现债权产生的一切费用（包含律师费、诉讼费、保全费等）。另，合同第七条约定，如借款人有任何一个月未按时足额还款的，视为违约，张志波可以有权终止本合同并要求提前偿还全部借款本息、息及违约金。同日，张志波与伍清华签订《房地产抵押合同》并到广州市国土资源和规划委员会办理不动产抵押登记手续，他项权证号：粤广州市不动产证明第**。《房地产抵押合同》约定担保范围包括主债权及利息、违约金、律师费、诉讼费等。2019年8月9日张志波委托游世发通过银行转账方式交付了100万元借款给伍清华指定账户。后伍清华、李少娟仅支付了3个月的利息，为此张志波多次联系伍清华、李少娟要求其按约定支付利息，但是伍清华、李少娟置若罔闻。张志波认为伍清华、李少娟不按时支付利息的行为违反了《借款合同》的约定。因此为维护张志波的合法权益，特向法院提起诉讼，希望法院判如所请。伍清华、李少娟未作答辩，也未向本院提供证据材料。张志波依法提交了《借款合同》、转账凭证、《声明书》《收条》《房地产抵押合同》、他项权证、不动产权证、《委托代理合同》、律师费发票等作为证据。以上证据已经本院核对原件，本院依法予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年8月8日，伍清华、李少娟（借款人、甲方）与张志波（贷款人、乙方）签订一份《借款合同》，约定伍清华、李少娟向张志波借款1000000元用于家庭开支。合同第三条约定借款期限自2019年8月8日至2020年8月7日止。第四条约定借款利率为月利率2%，自2019年8月8日起按月计算。第五条约定甲方按月支付利息，于每月7日前转账至乙方账户，本金于2020年8月7日一次性还清，甲方保证按时足额还本付息，如有任何一期逾期或未足额还本付息的，属甲方违约，甲方应以借款总本金1000000万元为基数自2019年8月8日起按月利率3%给付利息至借款本金清偿之日止，甲方的还款首先用于偿还本合同约定应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用包括律师费、诉讼费、保全费等。第六条约定甲方提供位于黄埔区××路××房（不动产权证：粤（2018）广州市不动产权第06206151号）房屋作为抵押物提供担保，并另行签订《房地产抵押合同》（合同编号：2019080802）作为本合同的从合同。第七条约定甲方若有任何一个月未按时足额还款的构成违约，乙方有权终止本合同并要求甲方提前偿还全部借款本息、罚息及违约金，乙方实现债权的费用包括律师费、诉讼费、保全费等由甲方承担。第八条约定双方发生争议，协商不成依法向合同签订地即广州市黄埔区人民法院提起诉讼。合同落款处有伍清华、李少娟签字捺印。同日，伍清华（抵押人、甲方）与张志波（抵押权人、乙方）签订一份《房地产抵押合同》（合同编号：2019080802），合同载明为确保2019年8月8日乙方与债务人伍清华、李少娟签订的《借款合同》（以下简称主合同，合同编号为：2019080801）的履行，甲方愿意以其有权处分的房地产做抵押。合同第一条约定甲方保证对抵押物依法享有所有权和处分权，抵押房地产的地址为黄埔区××路××房（不动产权证：粤（2018）广州市不动产权第06206151号）。第二条约定设定抵押的房地产共作价1000000元，抵押担保的主债权金额为1000000元及利息和实现债权的一切费用，履行债务期限为自2019年8月8日起至2020年8月7日止。第三条约定本合同抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、罚息、损害赔偿金、律师费、诉讼费、保全费等和实现抵押权的费用一切税费。张志波与伍清华就上述抵押物办理了最高额抵押登记。次日，案外人游世发通过银行转账的方式向伍清华、李少娟支付1000000元。当天，伍清华、李少娟向张志波出具《收条》，载明，伍清华、李少娟不可撤销的委托游世发将借款1000000元划入户名为伍清华、开户行为民生银行广州体育西路支行、账号为62×××36的账户，伍清华、李少娟确认已收到张志波的上述借款1000000元，上述借款的每月借款利率按借款总额的2%计。上述《收条》落款处有伍清华、李少娟签字捺印。案外人游世发出具《声明书》称，本人受张志波委托于2019年8月9日转账1000000元给伍清华，该款的权利由张志波享有，与本人无关，特此声明。另查明，张志波为提起本案诉讼，委托了广东华生律师事务所的律师为其提供法律服务。本院认为，伍清华、李少娟经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权，故本院在张志波提交的证据基础上对本案进行裁判。张志波与伍清华、李少娟之间签有《借款合同》，张志波亦向法院提交了向伍清华转账1000000元的凭证及伍清华、李少娟出具的《借条》予以证明，本院认定张志波与伍清华、李少娟之间存在合法的民间借贷法律关系。现伍清华、李少娟未按约向张志波还款，已构成违约，应承担相应的还款责任及违约责任。张志波主张伍清华、李少娟尚欠借款本金1000000元，因伍清华、李少娟未到庭提出抗辩，本院对张志波的主张的金额予以采信且支持。关于本案借款利息。双方在《借款合同》中约定，利息按照月利率2%的标准计付，该标准未超过法律规定的限度，故对于张志波的主张，本院予以支持。关于利息起算时间，张志波确认伍清华、李少娟已支付三个月的利息，现张志波主张伍清华、李少娟从2019年12月9日起计算利息，于法有据，本院亦予以支持。关于本案律师费。张志波仅向本院提供了《委托代理合同》、发票证明其委托了广东华生律师事务所律师为其提供法律服务，但并未向本院提供转账凭证等证明其实际支付了律师费30000元，故关于张志波的该部分诉请，本院不予支持。伍清华以其名下的位于黄埔区××路××房的房屋作为涉案借款的抵押担保并办理了最高额抵押登记，在伍清华、李少娟不履行债务时，张志波有权按照合同约定以其提供的该抵押物折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告伍清华、李少娟在本判决生效之日起十日内共同向原告张志波偿还借款本金1000000元及利息（以1000000元为基数，自2019年12月9日起至实际清偿之日止，按照月利率2%计算）；二、被告伍清华、李少娟不履行上述判决义务时，原告张志波对被告伍清华名下位于黄埔区红荔路17号302房的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在上述债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告张志波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14070元，由被告伍清华、李少娟共同负担13520元，由原告张志波负担550元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  王新喜二〇二〇年九月十日法官助理夏婷书记员龙焰桦附件一：本案判决主要法律依据《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。附件二：申请执行事项《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。