江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初5081号 原告：中国农业银行股份有限公司常熟分行，住所地江苏省常熟市海虞北路17号，统一社会信用代码9132058160824699XF。 主要负责人：徐于蓝，该行行长。 委托诉讼代理人：张骥,江苏少平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆斌,江苏少平律师事务所律师。 被告：邬昌举，男，1973年5月25日出生，汉族，住安徽省金寨县。 原告中国农业银行股份有限公司常熟分行与被告邬昌举金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理，依法适用简易程序，于2020年9月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张骥到庭参加诉讼，被告邬昌举经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司常熟分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告贷款本金86588.75元、计算至2020年4月29日的利息(含复利、罚息)1018.14元、以及自2020年4月30日起至实际履行之日止《个人购房担保借款合同》约定计算的利息、复利、罚息；2、判令被告承担原告为实现债权支付的律师代理费7000元；3、判准原告对被告就本案中所涉债务提供抵押担保的位于辛庄镇新阳大道63号新庄花园15幢509房屋以拍卖、变卖或者折价所得价款优先受偿；4、判令被告承担本案的诉讼费用。审理中，原告陈述由于被告在起诉后归还部分本金、利息，故调整诉讼请求为：1、判令被告立即归还原告贷款本金77299.74元、计算至2020年9月15日的利息(含复利、罚息)581.53元、以及自2020年9月16日起至实际履行之日止《个人购房担保借款合同》约定计算的利息、复利、罚息；2、判令被告承担原告为实现债权支付的律师代理费人民币6500元；3、判准原告对被告就本案中所涉债务提供抵押担保的位于辛庄镇新阳大道63号新庄花园15幢509房屋以拍卖、变卖或者折价所得价款优先受偿；4、判令被告承担本案的诉讼费用。 事实和理由：2009年8月28日，原被告以及案外人常熟市鑫和置业开发有限公司签订了一份编号为3210520090008的《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告提供贷款人民币22.8万元，用于购买新庄花园15幢509，贷款期限自2009年8月28日起至2024年8月27日止，借款利率采用浮动利率：即中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮30%，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日每月的18日；对未按期归还借款本金的，罚息利率按本合同借款执行利率基础上上浮50%计算；对应付未付利息，原告依据中国人民银行的规定计收复利；被告作为抵押人；原告在一定条件下有权宣布上述借款合同项下的贷款全部提前到期；合同还约定了其他事项。2009年10月22日，依据约定，原被告办理了上述房产的抵押登记手续。2009年8月28日，原告发放贷款22.8万元后原告向各被告发出《宣布贷款到期通知书》，宣布合同项下贷款提前到期，要求立即履行还款义务。为维护原告的合法权益，诉至法院。 被告邬昌举未作答辩，亦未提供证据。 经审理查明：2009年8月21日，被告邬昌举因购房向原告申请贷款22.8万元，并填写了《个人购房贷款申请表》。2009年8月28日，原告中国农业银行股份有限公司常熟分行（原称中国农业银行股份有限公司常熟市支行，贷款人/抵押权人）与被告邬昌举（借款人/抵押人）、常熟市鑫和置业开发有限公司（保证人）签订编号为32105200900081697《个人购房担保借款合同》1份，约定被告邬昌举向原告借款22.8万元，借款用途为购买位于常熟新庄花园15幢5单元509室的房产，借款期限自2009年8月28日起至2024年8月27日止；借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%基础上下浮30%，执行年利率4.158%；借款人以每一个月为一个还款周期，共180期，自借款发放后，每期末月的28日为还款日，并采用等额本息还款法；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。若借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。抵押物为被邬昌举名下的常熟新庄花园15幢509室，并办理了抵押登记手续，抵押债权数额为22.8万元；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。 2009年8月28日，原告按约向被告邬昌举指定账户发放贷款22.8万元，执行利率4.158%，到期日为2024年8月27日，等额本息还款。后因被告未能按约还款，原告于2020年1月20日发出《逾期贷款催收通知书》。原告于2020年4月20日发出《宣布贷款到期通知书》，宣布贷款于2020年4月24日提前到期，要求其归还全部借款本息。至2020年4月29日，被告邬昌举尚结欠原告借款本金86588.78元，利息、罚息、复利1018.14元。为此，原告委托江苏少平律师事务所提起本案诉讼，约定律师费7000元。 后被告又陆续归还了部分本金、利息，至2020年9月15日，被告邬昌举尚结欠原告借款本金77299.74元，利息、罚息、复利581.53元。 以上事实，由原告提交的营业执照、工商资料、身份证、非常熟籍居住证信息证明、个人购房贷款申请表、个人购房担保借款合同及相应、房屋他项权登记证明、不动产登记簿查询记录、个人借款凭证、业务凭证、贷款基本信息、逾期贷款催收通知书及相应的邮寄凭证、宣布贷款到期通知书及相应的邮寄凭证、委托代理协议及本案的庭审笔录等证据证实。 本院认为：原告与被告邬昌举签订的《个人购房担保借款合同》依法成立并生效。被告邬昌举在借款后未能按约还本付息，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期。原告要求被告借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告邬昌举支付律师费的诉讼请求，符合相关规定，本院予以支持。原告要求以折价，或者以拍卖、变卖两被告提供抵押的辛庄镇新阳大道63号新庄花园15幢509房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，因抵押物已办理抵押登记手续，故对该项诉讼请求，本院予以支持。被告邬昌举经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告邬昌举归还原告中国农业银行股份有限公司常熟分行借款本金77299.74元及利息、罚息、复利（计算至2020年9月15日的利息、罚息、复利为581.53元，自2020年9月16日起至实际还款之日止的罚息、复利按照《个人购房担保借款合同》的约定计算）。 二、被告邬昌举支付原告中国农业银行股份有限公司常熟分行律师费6500元。 上述第一、二项款项，由被告邬昌举于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入常熟市人民法院，开户银行：常熟农行方塔支行；账号10×××62）。 三、原告中国农业银行股份有限公司常熟分行有权以折价，或者以拍卖、变卖被告邬昌举抵押的辛庄镇新阳大道63号新庄花园15幢509房屋所得价款对本案所涉债务优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取955元，财产保全费1020元，公告费600元，合计诉讼费2575元，由被告邬昌举负担（其中1975元由被告于本判决生效后十日内直接向本院交纳，公告费600元于本判决生效后十日内直接给付原告）。原告中国农业银行股份有限公司常熟分行预交的诉讼费，本院予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，帐户名称：江苏省苏州市中级人民法院。 审 判 员  祁 馨 二〇二〇年九月十八日 法官助理  华 雨 书 记 员  胡梦碟 附： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。