安徽省蚌埠市淮上区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0311民初2065号 原告：安徽联友压力容器有限公司，住所地安徽省蚌埠市淮上区淮上大道**（院内生产车间一），统一社会信用代码91340300568970923A。 法定代表人：夏萍，公司董事长。 委托诉讼代理人：张红，公司员工。 被告：速尔快递有限公司，住所，住所地广东省深圳市福田区红荔路莲花三村现代花园****社会信用代码9144030079566634XP。 法定代表人：张煊楠，公司总经理。 原告安徽联友压力容器有限公司（以下简称联友公司）与被告速尔快递有限公司（以下简称速尔公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告联友公司的委托诉讼代理人张红到庭参加诉讼，被告速尔公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 联友公司向本院提出诉讼请求：判决速尔公司给付2020年3月份的租金42406元及两个月水电费2311元；判决速尔公司给付解除合同违约金10万元及解约补偿金84812元；判决速尔公司给付上述应付款229529元的利息，利息自2020年3月17日开始按同期银行贷款利率计算至款项付清之日止。事实和理由：2019年7月1日，原、被告签订《厂房场地租赁合同》1份，约定速尔公司租赁联友公司厂房场地用于快递、物流、办公，租期3年，自2019年9月1日至2022年8月31日。合同签订后，联友公司按速尔公司要求建设新平台，并按时交付厂房场地供速尔公司使用，合成了合同约定的义务。但根据合同约定，速尔公司应于2020年2月28日前给付第一年下半年的租金254436元、物业费6550元，合计260986元，经多次催要未果。其反而于2020年3月17日提出解除租赁合同，该行为违反合同第11.4条约定内容，即“租赁期间如乙方中途退租，应提前两个月通知甲方，并需结清包括租赁物租金、水电费在内的全部费用，所缴押金不予退还，另需要向甲方支付两个月的租金作为补偿金（因甲方按乙方要求新建平台，如乙方租赁期不满3年解除本合同的，乙方应承担10万元的违约金给甲方）”。因此，联友公司于2020年3月25日回复，速尔公司结算并支付清各项费用合计229529元后，双方签订解除租赁合同协议并办理退租退场手续。但速尔公司迟迟不履行应尽的义务。 速尔公司辩称，公司给付2020年3月份租金的条件未成就，因合同于2020年3月17日解除时，联友公司并未提供3月份租金发票。速尔公司并非单方解除合同，无需向联友公司支付违约金和经济补偿金。双方签订租赁合同后，速尔公司一直依约履行合同。2020年因新冠××疫情的影响，公司业务受损严重、经营困难，无力承担场地的运营支出。于是在2020年3月17日提出解除合同，联友公司同意解除合同，并在解除租赁通知书上盖章确认。因此双方已经协商一致解除合同，并非单方解除，故无需支付违约金、经济补偿金。退一步讲，即使存在速尔公司单方解除租赁合同的情形，联友公司主张的经济补偿金也属于重复主张，对于违约金数额应予调低，违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况等因素，根据公平原则予以衡量，速尔公司认为违约金应以联友公司主张的违约金扣除补偿金后剩余的金额为准。双方签订合同后，速尔公司支付了押金50000元，但在双方一致同意解除合同后，联友公司并未退还押金，故请求以该笔押金抵扣速尔公司未付的2020年3月租金和水电费。 本院经审理认定事实如下：对当事人没有争议的事实，本院予以确认，对有争议的事实和证据，本院确认如下。联友公司提供的解除租赁合同通知书系复印件，其在上面盖章行为是本次诉讼时举证行为，速尔公司主张的事实不成立。根据确认的证据，查明2019年7月1日，联友公司与速尔公司签订《厂房、场地租赁合同》1份，该合同由联友公司确认内容后寄给速尔公司盖章确认。约定联友公司将位于淮上区龙华路1717号院内拥有自主产权的4号车间厂房、场地租赁给速尔公司使用，建筑面积共2729平方米，供速尔公司进行“快递、物流、办公”使用。合同租赁期限自2019年9月1日至2022年8月31日止，每月厂房、场地租金21406元，平台租金21000元，租金支付周期为6个月，速尔公司应于2019年9月1日前支付年底前的租金，此后应在每半年租期届满前10日内付清下一半年的租金，租赁期限内速尔公司需要自行交纳水电费。在租赁厂房内，联友公司按速尔公司的设计要求新建平台，合同签订后5日内，速尔公司支付意向金50000元，合同生效后转为租金，联友公司收到意向金后施工建设平台，工期为20天。合同签订5日内速尔公司需要支付租房押金50000元。第4.2条约定“租赁期满或本合同解除时，乙方应将租赁物完好无损交付给甲方，若厂房、立柱、地坪、平、地坪在损坏，乙方应负责修复好，甲方现场验收确认，双方办理交接事项并签字确认后乙方退场。甲方应于双方办理交接手续后10日内以货币方式向乙方返还全部押金。”合同第11.4条约定“租赁期间如乙方中途退租，应提前两个月通知甲方，并需结清包括租赁物租金、水电费在内的全部费用，所缴押金不予退还，另需要向甲方支付二个月的租金作为补偿金。（因甲方按照乙方要求新建平台，如乙方租赁期不满3年解除本合同的，乙方应承担10万元违约金给甲方）”。 合同签订后，联友公司依约建设平台提供给速尔公司使用，速尔公司租金交纳至2020年2月。2020年3月17日，速尔公司向联友公司寄交《解除租赁合同通知》，以书面形式提出于当天解除租赁合同，其他未尽事宜希望协商处理。联友公司收到后于3月25日复函，要求速尔公司按照合同约定支付各项费用229529元并且双方办理退租退场交接手续后，联友公司同意解除合同，同时明确，如果速尔公司不按照合同约定的违约责任履行应尽义务，则联友公司将通过法律途径解决。 另查明，速尔公司拖欠水电费2311元未给付。其按照合同支付的意向金50000元在合同生效后已转为押金。 本院认为，原、被告签订的《厂房、场地租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认，依法成立的合同，双方应按照合同约定履行自己的义务。速尔公司于2020年3月17日以书面方式通知联友公司解除合同，联友公司于3月25日复函并未要求继续履行合同，应视为其同意解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。可见，双方协商一致并不是要求对承担违约责任等事项全部达成合意，承担违约责任亦可在解除后通过协议、诉讼等方式进行解决。因此，双方之间的合同已于2020年3月25日解除。速尔公司未按照合同约定预付租金已属违约，其对欠付2020年3月的租金42406元并无异议，只是辩称联友公司未出具发票，由于双方在合同中并未将提供发票作为支付租金的前置条件，故其辩解理由本院不予采纳。联友公司主张的水电费速尔公司无异议，本院予以支持。 关于押金是否退还问题，合同中存在两种处理方式，本院认为，合同第4.2条约定可以退还押金的情形，而合同第11.4条约定押金不予退还。根据庭审时查明合同文本由联友公司最后确认内容后交由速尔公司盖章确认，其为格式合同的提供者，在内容意见相矛盾时，应采用不利于提供者的内容，因此，双方在合同中约定的押金应由联友公司退还、用于折抵速尔公司应付的款项。 双方在合同中约定了违约金和补偿金，虽然文字表述和标点符合的使用上面存在瑕疵，但是从合同内容可以看出，补偿金虽然同属于违约金的性质，但其功能并未重复，两个月的补偿金84812元是针对因速尔公司解除合同导致可得厂房、场地的租金损失，而违约金在合同中明确表述了是为了弥补乙方投资新建平台的损失，该平台每月租金21000元，与厂房、场地租金基本一致，亦可看出投入较大，且这种平台系专为快递业企业服务，再次租赁时其使用率受限，因此，本院认为，本案中，联友公司主张的违约金100000元适当。不过，考虑到2020年年初以来的疫情，速尔公司作为一家物流公司，2020年的上半年受疫情影响明显，所以，法院对此类租赁合同案件在适用法律时，应当考量疫情对本地区相关行业的影响，公平合理的进行处理。由于速尔公司在诉讼过程中提出了减少违约金的请求。综合本案的具体情况，本院酌情将原认定的违约金184812元减少至160000元，由于速尔公司已经通过支付违约金的方式承担了违约责任，故联友公司主张的利息损失本院不再予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告速尔快递有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告安徽联友压力容器有限公司2020年3月的房屋租金42406元、水电费2311元、违约金160000元，合计204717元，扣除已付的押金50000元，尚需给付154717元； 二、驳回原告安徽联友压力容器有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4828元，减半收取计2414元，由原告安徽联友压力容器有限公司负担414元，被告速尔快递有限公司负担2000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  薛铁 二〇二〇年九月二十一日 书记员  李莉 附：本判决适用的相关法律依据 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。