福建省古田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0922民初1962号 原告：古田县农村信用合作联社，住所地：古田县城东解放路**B。 法定代表人：陈立云，联社理事长。 委托诉讼代理人：许子春，男，1991年3月7日出生，汉族，住古田县，系古田县农村信用合作联社员工。 被告：余深兹，男，1973年2月1日出生，汉族，福建省古田县人，住古田县。 被告：余雪云，女，1977年8月12日出生，汉族，福建省古田县人，住古田县。 原告古田县农村信用合作联社（以下简称古田信用社）与被告余深兹、余雪云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告古田信用社的委托诉讼代理人许子春到庭参加诉讼，被告余深兹、余雪云经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 古田信用社向本院提出诉讼请求：1.判令余深兹、余雪云共同偿还借款本金400000元及利息、复利4366.3元，合计404366.3元，以及从2020年6月22日起算至借款还清之日止的利息、复利（利息以逾期本金为基数按月利率7.98‰加收50%计算，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利）；2.判令其对位于古田县房产具有抵押权，对该抵押物的拍卖、变卖所得在上述第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：余深兹于2018年8月2日以种植芒果自有资金不足为由向其贷款，并提供位于古田县房产作为抵押担保，不动产权证号为：闽（2018）古田县不动产权第××号。余深兹与其签订《最高额抵押借款合同》，约定：余深兹向其贷款400000元，月利率7.98‰，若贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；按季结息，到期一次性偿还本金，最高额借款确定期间为2018年8月3日至2020年8月1日，具体每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。余深兹的配偶余雪云向其出具《共同还款承诺书》，承诺其为借款的连带债务人，愿意承担共同还款责任。合同签订后，其依合同约定支付了贷款400000元，借款期限为2018年8月9日至2020年8月1日。贷款到期后，余深兹未能按时还本付息，至今结欠借款本金400000元及2020年6月22日之后的利息、复利。余雪云为余深兹的配偶，此次债务发生在婚姻关系存续期间，资金用于夫妻共同生活、共同生产经营，且是基于夫妻双方的真实意思表示，为夫妻共同债务，余雪云应负连带偿还责任。综上，其与余深兹、余雪云签订的合同合法有效，其已履行义务，余深兹、余雪云却不依约履行，已构成违约。 余深兹、余雪云未作答辩。 古田信用社围绕诉讼请求依法提交了余深兹、余雪云的身份证复印件、结婚证复印件、《最高额抵押借款合同》《借款借据》《共同还款承诺书》《不动产权证书》《不动产登记证明》、房地产抵押物清单、贷款交易明细表、逾期贷款催收通知书等证据材料。余深兹、余雪云未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证的权利。古田信用社提交的上述证据，客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.2018年8月3日，余深兹与古田信用社签订《最高额抵押借款合同》，该合同约定：自2018年8月3日至2020年8月1日，由古田信用社在最高贷款本金余额400000元，对余深兹一次或分次发放贷款。每笔贷款的最后到期日不超过2020年8月1日。贷款利率为固定利率，即月利率7.98‰，按季结息。贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息。借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。余深兹自愿以其名下位于古田县的房产（不动产权证号为闽（2018）古田县不动产权第××号）提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记（不动产登记证明号：闽（2018）古田县不动产证明第0007589号），担保的债权本金最高余额为400000元，担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用以及其他应付费用。 2.同日，余雪云向古田信用社出具《共同还款承诺书》，承诺自愿与借款人余深兹共同承担还款责任；若借款人未按借款合同约定还款（包括依合同约定宣布贷款提前到期），授权古田信用社从其在该社开立的任何账户中以任何方式扣收相关款项，包括贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），且因此造成的一切损失（包括但不限于定期存款提前支取的利息损失）由本人自行承担。 3.2018年8月9日，古田县信用社依余深兹申请向余深兹发放贷款400000元，该笔借款期限自2018年8月9日至2020年8月1日，借款月利率7.98‰，按季结息，利随本清。 4.2020年6月21日，余深兹未能依约付息。至今尚欠古田信用社借款本金400000元、截至2020年6月21日的利息、复利4366.3元及之后的利息、复利。 本院认为，各方当事人签订的《最高额抵押借款合同》《共同还款承诺书》系各方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，合法有效。余深兹作为借款人，未依约还本付息，已构成违约，古田信用社要求余深兹还本付息，于法有据，予以支持；余雪云作为余深兹的配偶，自愿在《共同还款承诺书》上签名捺印，余雪云对余深兹向古田信用社申请贷款是明知的，且案涉债务发生在余深兹与余雪云婚姻关系存续期间，故古田信用社要求余雪云对上述借款本息承担共同还款责任，合法合理，应予支持。余深兹自愿以其名下位于古田县的房产为诉争借款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，合法有效，故古田信用社主张对该抵押物拍卖、变卖的价款就余深兹、余雪云未还的本息优先受偿，于法有据，应予支持。余深兹、余雪云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、余深兹、余雪云应于本判决生效之日起十五日内偿还古田县农村信用合作联社借款本金400000元及利息（利息以逾期本金为基数，按照月利率7.98‰计算，逾期还款加收50%计息，对不能按时支付的利息按逾期贷款罚息利率计收利息，从2020年6月22日起算至借款付清之日止）； 二、若余深兹、余雪云逾期未履行还款义务，则古田县农村信用合作联社有权就余深兹名下坐落于古田县的房产拍卖、变卖的价款，在上述判决第一项确定的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。 案件受理费7365元，减半收取计3682.5元，由余深兹、余雪云负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以生效文书为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行生效法律文书，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留、搜查、限制出境等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 胡丽晶 二〇二〇年九月三十日 法官助理 陈萍萍 书 记 员 林葛群 附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。