广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤53民终696号上诉人（原审原告）：盘伙兴，男，汉族，1983年1月3日出生，住云浮市。委托诉讼代理人：温佩华，广东盛鹏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：罗剑豪，男，汉族，1965年10月17日出生，住云浮市。委托诉讼代理人：吴锦灿，广东悦耘律师事务所律师。原审第三人：甘国龙，男，汉族，1979年8月30日出生，住云浮市。原审第三人：赵冬梅，女，汉族，1984年10月8日出生，住云浮市。上诉人盘伙兴与被上诉人罗剑豪、原审第三人甘国龙、赵冬梅申请执行人执行异议之诉一案，不服云浮市云安区人民法院（2019）粤5303民初665号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月13日立案受理后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人，因本案在二审期间各方当事人没有提出新的事实、证据或者理由，本院不开庭进行了审理。本案现已审理终结。盘伙兴向本院上诉请求判令：一、撤销一审判决；二、准许执行对登记在甘国龙、罗剑豪名下的位于云浮市市区**路**商住小区的土地使用权[产权证号：云府国用（2011）第0011**号]、位于云浮市市区**路**商住小区地下室B2**车库（产权证号：粤房地权证云字第00000202**号）属于甘国龙份额部分；三、准许执行查封财产金额以210000元为限；四、本案受理费由罗剑豪承担。事实与理由:罗剑豪能提供的只有不可以修改但严重存疑的转账记录之外，就是其单方面的口头陈述或者没有其他稍微扎实一点的证据，具体如下：一、罗剑豪和甘国龙在查封之前签订的《房地产买卖合同》不具有真实性和合法性。1.罗剑豪和甘国龙签订的合同只有作为中介单位云浮市佳兴房地产中介有限公司的所谓的见证，但是在落款只有“彭金伙”的签名，查看云浮市佳兴房地产中介有限公司工商登记信息，这个“彭金伙”既不是法定代表人，也不是该公司的股东，也没有提供其身份证明等需要罗剑豪提供证据证明的，另外，在落款的丙方没有云浮市佳兴房地产中介有限公司的盖章，所以该合同不具有真实性和合法性，不排除是倒签的合同，甚至是自导自演的合同；2.不符合常理。在听证阶段，法庭调查可知，罗剑豪和甘国龙同样是六都人，已经认识了10多年了，但只是一般的朋友关系，竟然在2011年就由双方购买车位并登记在双方名下，如果真的是买卖的份额，还需要中介公司的见证吗？实际上罗剑豪和甘国龙并非一般的朋友关系。从《房地产买卖合同》的约定也可以看出，过户手续、税费、网签手续等都是由中介单位和罗剑豪负责的，但到目前完全没有车库的报税过户、网签的任何证据作为辅证等。二、罗剑豪没有证据证明查封之前已合法占有该不动产。罗剑豪没有提供任何证据可以证明该车库已经被合法占有，没有任何的交接手续，实务中，应当提供《房屋租赁合同》的承租方的身份信息、电话号码、租金交付凭证等证据予以佐证。即作为承租方的“石俊卫”是否是适格主体都存在疑问。三、罗剑豪没有提供证据证明价款已经支付。罗剑豪只是提供了其账户转账80万元至甘国龙账户的凭证，就没有其他任何证据佐证这80万元到底是什么价款，不排除与本案无关、或者就是由罗剑豪在使用甘国龙账户等等各种可能。因此，请求法院依法调查这80万元的来源，调查双方账户前后三个月的资金变动情况。四、罗剑豪没有提供任何证据证明是非因其自身原因未办理过户登记。从《房地产买卖合同》、法庭调查以及执行异议的听证阶段，都表明过户手续是由罗剑豪负责办理的。在听证阶段，罗剑豪陈述在签订买卖合同后，曾经向税务局要求复印发票的事宜，由于过户手续和要求提供发票是两个不同的程序，互不影响，罗剑豪到目前也没有向法庭提供向税务局复印的发票作为佐证，《执行裁定书》第4页第2段，是在没有任何证据的情况下，认定未办理过户登记非罗剑豪的原因，而是甘国龙所致，实属非常遗憾。五、不动产物权变动应以登记为生效要件。依照《物权法》规定的物权法定原则，物权的种类和内容，由法律规定，当事人之间不能创设。根据证据和法庭调查确认，案涉车位并未登记于罗剑豪名下，罗剑豪不享有排除执行的权益。六、罗剑豪应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。根据《最高人民法院关于适用的解释》三百一十一条规定，罗剑豪主张其基于买卖享有车位所有权，其权利能够排除执行的，应当承担举证证明责任，否则，应当承担举证不能不利后果。综上，罗剑豪对案涉房产不享有足以排除强制执行的权益，为维护上诉人的合法利益，判如所请。被上诉人罗剑豪没有提交答辩意见。原审第三人甘国龙、赵冬梅没有陈述意见。盘伙兴向一审法院起诉请求：一、准许执行对登记在被执行人甘国龙、案外人罗剑豪名下的位于云浮市市区*******商住小区的土地使用权[产权证号：云府国用（2011）第0011**号]、位于云浮市市区**路**商住小区地下室B2**车库（产权证号：粤房地权证云字第00000202**号）属于被执行人甘国龙份额部分；二、准许执行查封财产金额以210000元为限；三、本案受理费由罗剑豪承担。一审法院认定事实：2019年6月11日，一审法院受理盘伙兴与甘国龙、赵冬梅合伙协议纠纷一案，该案的诉讼争议标的是出资款。2019年6月24日，一审法院根据盘伙兴提出的诉讼财产保全申请，作出（2019）粤5303民初380号民事裁定，查封登记在甘国龙、罗剑豪名下的位于云浮市市区*******的国有建设用地使用权[产权证号：云府国用（2011）第0011**号]、位于云浮市市区**路**商住小区地下室B2**号车库[产权证号：粤房地权证云字第00000202**号]中属于甘国龙的份额，查封金额以210000元为限，查封期限为三年。2019年5月7日，甘国龙（卖方、甲方）与罗剑豪（买方、乙方）在云浮市佳兴房地产中介有限公司的见证下签订《房地产买卖合同》。合同主要约定：甘国龙同意将其与罗剑豪共同共有的位于云浮市市区**路**商住小区地下室B2**号的车库[产权证号：粤房地权证云字第00000202**号]和该车库所占有的国有建设用地使用权[产权证号：云府国用（2011）第0011**号]中属于甘国龙的份额转让给罗剑豪，附随该车库一并转让的设施、设备包括原交楼装修及配套的标准原封不动交付给乙方；转让价款为150000元，该价款包括该房产及其附属设施本身价格和附随房产一并转让的物业、设施、设备价格；乙方在本合同签订当天一次性支付价款150000元给甲方，该款项由乙方直接汇入甲方账户；自签订本合同当天起，1年内办理产权过户手续，过户产生的一切税费由乙方承担。此外，双方还对其他权利义务进行了约定。合同签订后，罗剑豪于2019年5月14日，以银行转账方式支付了价款800000元给甘国龙（其中转让车库价款150000元，甘国龙转让其位于云浮市市区**路**商住小区**座第**层**号房给罗剑豪儿子罗梓宇的价款650000元），甘国龙于当日收款后，出具了《收据》给罗剑豪，并将其持有的上述车库的房地产权证[产权证号：粤房地权证云字第00000202**号]移交给罗剑豪。此后，甘国龙于2019年5月将上述车库移交给罗剑豪使用。罗剑豪接收上述车库后，向云浮市新景物业管理服务有限公司支付了该车库的物业管理费。另查明，上述车库权属现仍登记在罗剑豪、甘国龙名下，尚未办理产权过户登记。该车库未办理产权过户登记是甘国龙自身原因所致，并非因罗剑豪自身原因未办理过户登记。2019年9月2日，一审法院作出（2019）粤5303执异23号执行裁定，裁定中止对登记在被保全人甘国龙、案外人罗剑豪名下的位于云浮市市区*******的国有建设用地使用权[产权证号：云府国用（2011）第0011**号]、位于云浮市市区**路**商住小区地下室B2**号车库[产权证号：粤房地权证云字第00000202**号]中属于被保全人甘国龙的份额的执行。申请保全人盘伙兴对裁定不服，向一审法院提起申请执行人执行异议之诉。一审法院认为：本案系申请执行人执行异议之诉。盘伙兴与甘国龙、赵冬梅合伙协议纠纷一案的诉讼争议标的是出资款，本案系一审法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，申请保全人对执行裁定不服，基于对被保全财产提出的执行异议之诉。2019年9月2日，一审法院作出（2019）粤5303执异23号执行裁定，中止对登记在被保全人甘国龙、案外人罗剑豪名下的位于云浮市市区**路**的国有建设用地使用权[产权证号：云府国用（2011）第0011**号]、位于云浮市市区**路**商住小区地下室B2**号车库[产权证号：粤房地权证云字第00000202**号]中属于被保全人甘国龙的份额的执行。申请保全人盘伙兴对裁定不服，向一审法院提起申请执行人执行异议之诉。本案的争议焦点是：案外人罗剑豪对一审法院查封的登记在被保全人甘国龙、案外人罗剑豪名下的位于云浮市市区*******的国有建设用地使用权[产权证号：云府国用（2011）第0011**号]、位于云浮市市区**路**商住小区地下室B2**号车库[产权证号：粤房地权证云字第00000202**号]中属于甘国龙的份额是否享有足以排除强制执行的实体性权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”经查，买受人罗剑豪与出卖人甘国龙在一审法院查封被保全财产之前已签订《房地产买卖合同》，该合同系买卖双方的真实意思表示，内容没有违反法律及行政法规的禁止性规定，且该合同已实际履行，应当认定为有效合同；罗剑豪在一审法院查封被保全财产之前已合法占有该财产，且已支付全部价款；上述被保全财产未办理过户登记，是甘国龙自身原因所致，并非因罗剑豪自身原因未办理过户登记。罗剑豪对上述被保全财产提出书面异议，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形。据此，罗剑豪对一审法院查封的登记在甘国龙、罗剑豪名下的位于云浮市市区**路**的国有建设用地使用权[产权证号：云府国用（2011）第0011**号]、位于云浮市市区**路**商住小区地下室B2**号车库[产权证号：粤房地权证云字第00000202**号]中属于甘国龙的份额享有足以排除强制执行的实体性权益。综上所述，罗剑豪对上述被保全财产提出书面异议，理由成立，一审法院予以支持。盘伙兴认为罗剑豪对案涉房产不享有足以排除强制执行的权益，理据不足，一审法院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条第（二）项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，一审法院判决如下：一、驳回盘伙兴的诉讼请求。二、案件受理费100元，由盘伙兴承担。二审中，上诉人、被上诉人和原审第三人均没有提交新证据。本院查明：2019年6月11日，一审法院受理盘伙兴与甘国龙、赵冬梅合伙协议纠纷一案，该案的诉讼争议标的是出资款。2019年6月24日，一审法院根据盘伙兴提出的诉讼财产保全申请，作出（2019）粤5303民初380号民事裁定，查封登记在甘国龙、罗剑豪名下的位于云浮市市区**路**的国有建设用地使用权[产权证号：云府国用（2011）第0011**号]、位于云浮市市区**路**商住小区地下室B2**号车库（产权证号：粤房地权证云字第00000202**号）中属于甘国龙的份额，查封金额以210000元为限，查封期限为三年。2019年5月7日，甘国龙（卖方、甲方）与罗剑豪（买方、乙方）签订《房地产买卖合同》。合同主要约定：甘国龙同意将其与罗剑豪共同共有的位于云浮市市区**路**商住小区地下室B2**号车库（产权证号：粤房地权证云字第00000202**号）和该车库所占有的国有建设用地使用权[产权证号：云府国用(2011)第0011**号]中属于甘国龙的份额转让给罗剑豪，附随该车库一并转让的设施、设备包括原交楼装修及配套的标准原封不动交付给乙方；转让价款为150000元，该价款包括该房产及其附属设施本身价格和附随房产一并转让的物业、设施、设备价格；乙方在本合同签订当天一次性支付价款150000元给甲方，该款项由乙方直接汇入甲方账户；自签订本合同当天起，1年内办理产权过户手续，过户产生的一切税费由乙方承担。此外，双方还对其他权利义务进行了约定。另外，当天罗剑豪还与甘国龙签订《房地产买卖合同》，以价款650000元一并购买位于云浮市市区**路**商住小区**座第**层**号房屋。合同签订后，罗剑豪于2019年5月14日，以银行转账方式支付了价款800000元给甘国龙。甘国龙于当日收款后，出具了《收据》给罗剑豪，《收据》载明：“今收到罗剑豪、罗梓宇交来人民币捌拾万元（800000元），购买云浮市市区******商住小区**座第**层**号房及云浮市市区**路**商住小区地下室B2**号车库。收款人：甘国龙、赵冬梅，2019年5月14日”，并将其持有的上述车库的房地产权证（产权证号：粤房地权证云字第00000202**号）交给罗剑豪，用于后续办理过户。此后，罗剑豪向云浮市新景物业管理服务有限公司支付了该车库的物业管理费。2019年5月15日，罗剑豪开始办理上述房屋的过户手续，于2019年5月20日完成了该房屋的过户，但对案涉车库直到2019年6月24日法院查封前尚未办理过户手续。故上述车库权属现仍登记在罗剑豪、甘国龙名下。2019年9月2日，一审法院作出（2019）粤5303执异23号执行裁定，裁定中止对登记在甘国龙、罗剑豪名下的位于云浮市市区*******的国有建设用地使用权[产权证号：云府国用（2011）第0011**号]、位于云浮市市区**路**商住小区地下室B2**号车库（产权证号：粤房地权证云字第00000202**号）中属于甘国龙的份额的执行。盘伙兴对裁定不服，向法院提起申请执行人异议之诉。本院认为，本案系申请执行人执行异议之诉。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条规定：第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查，围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的，不予审理。根据各方当事人的诉辩意见，本案二审的争议焦点是：被上诉人罗剑豪对涉案车库是否享有足以排除强制执行的实体性权益？根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”在本案中，买受人罗剑豪与出卖人甘国龙在法院查封被保全财产之前虽已签订《房地产买卖合同》，但罗剑豪在法院查封被保全财产之前并未合法占有位于云浮市市区*******的国有建设用地使用权[产权证号：云府国用（2011）第0011**号]、位于云浮市市区**路**商住小区地下室B2**号车库（产权证号：粤房地权证云字第00000202**号）的财产，上述车库权属现仍登记在罗剑豪、甘国龙名下；虽然罗剑豪认为已支付全部价款，但其没有对涉案车库办理过户手续，涉案车库所有权仍然属罗剑豪、甘国龙共同共有。罗剑豪对当日同时购买的上述房屋已于2019年5月20日办理了过户，但对案涉车库直到2019年6月24日法院查封前尚未办理过户手续，其未办理过户登记，是何原因所致，罗剑豪没有提供充分确实的证据予以证明不是其因自身原因未办理过户登记，因其对当日同时购买的房屋已于2019年5月20日顺利办理了过户，这期间并没有因甘国龙的原因而无法办理房屋过户，其完全可以在这段没有不利因素阻碍的时间内同时办理案涉车库的过户手续，但按现有证据没有证据证明罗剑豪对案涉车库直到2019年6月24日法院查封前尚未办理过户手续是甘国龙的自身原因所致，一审法院认定是甘国龙的自身原因所致不当，适用法律错误，本院予以纠正。因此，罗剑豪对上述被保全财产提出书面异议，不符合上述非因买受人自身原因未办理过户登记的法律规定。因涉案车库所有权现仍登记在罗剑豪、甘国龙名下，属罗剑豪、甘国龙共同共有，故被上诉人罗剑豪对法院查封的登记在甘国龙、罗剑豪名下的位于云浮市市区*******的国有建设用地使用权[产权证号：云府国用（2011）第0011**号]、位于云浮市市区**路**商住小区地下室B2**号车库（产权证号：粤房地权证云字第00000202**号）中属于甘国龙的份额不享有足以排除强制执行的实体性权益。一审判决适用法律错误，实体处理不当，本院予以撤销，准许执行上述案涉车库属于甘国龙的份额部分；执行查封财产金额以210000元为限；上诉人盘伙兴认为罗剑豪对案涉房产不享有足以排除强制执行的实体性权益，理由成立，本院予以支持。综上所述，上诉人盘伙兴的上诉理由成立，本院予以支持；一审判决适用法律错误，实体处理不当，应予撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二款、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十三条第（一）项的规定，判决如下：一、撤销云安区人民法院（2019）粤5303民初665号民事判决；二、准许执行对登记在甘国龙、罗剑豪名下的位于云浮市市区*******商住小区的土地使用权[产权证号：云府国用（2011）第0011**号]、位于云浮市市区**路**商住小区地下室B2**车库（产权证号：粤房地权证云字第00000202**号）属于甘国龙的份额部分；执行查封财产金额以210000元为限。一审案件受理费100元，二审案件受理费100元，共200元，由被上诉人罗剑豪负担。本判决为终审判决。审判长  李开勇审判员  罗晓红审判员  陈 阳二〇二〇年九月二十八日书记员  冯梓叶附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。