西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0113民初8547号原告：戴兴，男，汉族，1990年10月12日出生，身份证号码:610XXXXXXXXXXXXXXX，住所地西安市碑林区，现住西安市雁塔区。    被告：陕西智逸实业有限公司，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX8778，住所地：陕西省西安市雁塔区。     法定代表人：田军亚，系该公司总经理。    委托代理人：张东琨，男，汉族，1984年8月22日出生，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX，住西安市新城区，系该公司法务主管。原告戴兴与被告陕西智逸实业有限公司（以下简称：陕西智逸公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告戴兴，被告委托代理人张东琨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戴兴诉称：2015年8月24日，原被告签订《商品房买卖合同》（编号：6053466），约定：第四条 该房屋每平方米8330元，总价款为694472元；第六条 买受人应于合同签订之日即2015年8月24日前向出卖人支付该商品房总价款45.28%作为首付款，即人民币314472元，余款人民币380000元，办理银行按揭；第十五条 出卖人应当在商品房交付使用后520个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；附件四 采暖系统，市政集中供热，地辐热采暖，按流量分户计量，一户一表（设置于公共区域）。2015年8月11日原告向被告支付首付款314472元，后依照合同约定办理房屋按揭贷款，原告已按照约定履行了支付购房款的义务。被告自实际交付房屋之日起至今尚未给原告办理房屋产权证，自交房后已满合同约定的520个工作日（自2016年3月31日至2018年3月28日），暂计至诉讼之日已经两年，违反了合同约定。同时原告入住该涉案房屋后，被告在小区施工长达两年之久，给原告的日常出行带来不便并严重影响了原告及其家人的正常作息。综上，被告迟延交付房屋、迟延办证。加之在小区长达两年的持续施工，既严重违反了合同的约定也给原告的生活带来严重不便。现根据《中华人民共和国合同法》等相关法律的规定，维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告向原告支付延迟办理产权登记的违约金3472.36元；2、被告整改原告房屋的厨房上水设施（给水系统）直至达到合同约定的标准；3、被告履行合同约定的采暖系统一户一表的义务；4、被告赔偿原告损失（因其长达两年的施工）10000元；5、被告承担本案的诉讼费用。被告陕西智逸公司辩称：请求人民法院依法驳回原告戴兴的全部诉讼请求。一、被告不应承担逾期办理房屋权属登记的违约金。商品房买卖合同，第十一条交接 买受人在办理房屋入住手续前，应将首期房屋专项维修资金足额交存至维修资金专户，房屋专项维修资金的交存标准、交存银行和交存通知单，买受人可以在西安市房产资讯网（www.xafgj.gov.cn）查询，下载打印，自行前往专户银行交存。第十五条 关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后520个工作日内，将办理权属登记所需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2、3项处理；3、买受人不及时提供办理产权证书所需资料的，出现延误与出卖人无关、鉴于办理产权转移登记需双方配合，原告至起诉日仍未将交存的房屋专项维修资金凭证交接于被告（契税完税凭证也未提供），原告未履行其相应义务，被告无法完成房屋所有权转移登记，在此情况下，被告在2020年4月22日办理属于顺延，是合同赋予其的权利。如被告还是如期办证，则该约定没有任何实际意义。二、1、被告不应承担原告诉讼请求第2、3项要求，原告提出的厨房上水设施改造不符合合同标准，被告不予认可，根据双方签订的《商品房买卖合同》附件四：装饰、设备标准。2、户内部分：6、厨房：水泥砂浆找平；预留下水接口。7、卫生间；预留上、下接水口，地面防水处理。原告所要求的整改厨房上水设施（给水系统），及其到合同约定的标准，原告已履行了合同相关约定，同时被告也按照合同约定为每户安装有采暖计量表，鉴于供暖单位是否按此计费，并非被告可控及义务，请法院驳回原告的诉讼请求。三、原告的第四项诉讼请求无事实依据，被告不应承担。经审理查明：2015年9月15日，原告戴兴（注买受人）与被告陕西智逸公司（注出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同登记号：Y15102975）约定：原告购买被告高新大都荟小区1幢1单元24层12406号房屋，建设面积共83.37㎡，购房款694472元。合同第六条约定，按揭付款：买受人应于本合同签订之日即2015年8月24日前向出卖人支付该商品房总价款的45.28%作为首付款，即人民币314472元，余款人民币380000元，办理银行按揭。合同第八条约定，交付期限：出卖人应当在2016年3月31日前，依照国家和地方人民政府的规定，将验收合同的商品房交付买受人使用。合同第十五约定，关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后520个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列方式处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.5%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。3.买受人不及时提供办理产权证书所需资料的，出现延误与出卖人无关。合同附件二约定，采暖系统：市政集中供热，地辐热采暖，按流量分户计算，一户一表（设置于公共区域）。被告承认于2016年3月31日当天将涉案房屋交予原告，原告认可2016年3月31日收到涉案房屋。原告提交票据号为NO.23887406的陕西省增值税普通发票一张，证明其已缴纳总房款694472元。被告于2020年4月22日才提请办理XX户，于当月23日收到西安市XX户表。庭审中，原告主动放弃第二、三、四项诉讼请求。以上事实有：《商品房买卖合同》、陕西增值税普通发票（NO.23887406）、个人购房借款/担保合同、业主临时管理规约、中国工商银行个人借款凭证及庭审笔录等证据在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，且不具有法律规定无效的其他情形，故《商品房买卖合同》对原被告双方具有法律约束力。所以原被告双方均应按照合同约定享有权利全面履行各自义务。原告已按照合同约定向被告履行了支付全部购房款的义务，被告理应按照合同约定在商品房交付使用后520个工作日内即2018年4月30日，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告辩称买受人不及时提供办理产权证书所需资料的，出现延误与出卖人无关、且办理产权转移登记需双方配合，原告至起诉日仍未将交存的房屋专项维修资金凭证交接于被告（契税完税凭证也未提供），原告未履行其相应义务，被告无法完成房屋所有权转移登记，在此情况下，被告在2020年4月22日办理属于顺延，是合同赋予其的权利。由于办理房屋专项维修资金和契税完税是需要具体的房屋面积才可以缴纳，被告于2020年4月23日才拿到西安市XX户表，已超过其合同约定的在商品房交付使用后520个工作日即2018年4月30日的期限构成违约，故对被告的辩称意见本院不予采纳。原告主张被告支付延迟办理产权登记的违约金3472.36元，按照合同约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。原告已履行了支付全部购房款694472元的义务，被告应当支付原告迟延办理产权登记的违约金，故对原告主张被告支付延迟办理产权登记的违约金3472.36元的诉讼请求，本院予以支持。庭审中，原告主动放弃诉请2、被告整改原告房屋的厨房上水设施（给水系统）直至达到合同约定的标准；3、被告履行合同约定的采暖系统一户一表的义务；4、被告赔偿原告损失（因其长达两年的施工）10000元。视为原告对自己法定权利的依法处置，本院依法予以准许。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：被告陕西智逸实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告戴兴支付逾期办证的违约金3472.36元。案件受理费137元，由原告戴兴承担87元、被告陕西智逸实业有限公司承担50元，鉴于案件受理费原告戴兴已预交，故被告陕西智逸实业有限公司于本判决生效之日起十日内将应承担的案件受理费50元直接支付给原告戴兴。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  长    王  万  民人民陪审员    邢  军  顺人民陪审员    成  元  招 二〇二〇年 九 月  七  日 书  记  员    王  雅  晨打印：扈艳红      校对：骆  凡       2020年  月  日送达1