湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘0105民初6785号 原告：栾川南，男，汉族，住湖南省长沙市。 被告：田莉娅，女，土家族，户籍地湖南省长沙市。 原告栾川南诉被告田莉娅房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。代理书记员黄路担任庭审记录工作。原告栾川南、被告田莉娅均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告栾川南向本院提出诉讼请求（变更后的）：1、被告归还3,200元押金；2、被告承担本案误工费800元、调取公民信息费用200元及诉讼费。事实和理由：2019年4月9号，原告与被告签订了房屋租赁合同，合同约定的租赁期间是2019年4月15日至2020年4月14日。原告已经按合同的约定将一年租金按时段和协商的结果都已交与被告田莉娅，但是被告从未提及扣押金一说。租赁合同于2020年4月14日到期，原告已在2020年2月1日交租最后两个月时提前两个月告知被告，被告田莉娅通知会去看合同。原告于2020年4月10日-12日提前将租赁房屋清理干净整洁，房屋完好无损，在4月10日通知了被告田莉娅收房。现被告田莉娅以外出旅游原告打扰其心情及未提前一个月通知为由说原告违约。在被告旅游回来后，再次联系不回信息，不办理交接，私下换锁，拒退押金；随后微信，电话不接，原告无奈报警，警察同志协调归还押金，但被告拒不退还。原告在长沙开福区长期工作，因疫情影响收入骤减，生活不易，请求法院给予弱势群体公平的判决。 被告田莉娅辩称，1、根据双方签署的房屋租赁合同第2项第5点乙方如提前解约，需提前一个月通知被告，否则被告不退还原告已支付的押金，故关于原告要求退还3,200元押金，因被告违约在先，我方不退还押金。2、根据原告调取我的公民信息费200元我不予认可；对于原告提出误工费也不认可。请求人民法院驳回原告全部诉求。 经审理，本院认定如下事实： 一、2019年4月9日，原告栾川南（乙方）与被告田莉娅（甲方）签订了房屋租赁合同，合同内容如下：1、出租物业地点：长沙市开福区芙蓉北路街道xxxx室。面积：50平米；2、租金，2.I该房屋每月租金为人民币2,250元；2.2租金每叁个月付一次，并为一个租住周期。具体付款日期在下个租住周期到来前15日支付，以甲方收到为准。2.3该房屋每月租金（不含税价），包含本房屋每月的物业费，物业费由甲方承担。2.4乙方如逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的百分之五每天支付滞纳金，欠交租金超过七日，视为违约.甲方有权收回房屋，并由乙方承担一切违约责任。2.5乙方如提前解约，需提前一个月通知甲方，甲方不退还已支付的租金。2.6租金以人民币现金或转账形式支付，甲方出具收款凭证不出具税票。3、押金，3.l签约时，承租人须支付房屋押金，即人民币3,200元整。该押金不得冲抵房。3.2在合同到期或解约，甲方在乙万不拖欠任何费用和保持室内设施完好、干净、整洁的情况下即返还押金。3.3乙方如提前解约或违约，已付的租房押金和房屋租金不予退回。4、租期，4.1乙方租用该房期限为12个月，即自2019年4月15日至2020年4月14日止、超过该租期，不足一个月按实际天数的双倍收取占用费。4.2本合同期满时，乙方有优先续租权，但须提前三十天给予甲方书面通知，取得甲方的同意，并签订续租合同。甲方亦须在30天前通知乙方是否变动租金。......5、租赁条件..．．．．5．14赁期满，若甲、乙双方未达成续租协议，乙方应于租期届满时或之前迁离出租房屋并将钥匙及房屋案租用时之状况归还甲方。若乙方逾期不迁离或不归还出租房屋，则甲方有权采取有效措施收回出租房屋并另行处理。5.15在双方合同期间或解除合同后，乙方与第三方的任何纠纷都与甲方无关，乙方应自行解决。如给甲方造成损失，甲方有权从乙方押金中扣除，如不足，甲方有权对乙方追讨。5.16双方如发生争议，守约方为权利实现所发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费）应由违约方承担。......。 二、庭审后被告田莉娅向本院补充提交了以下证据：1、涉案房屋的产权证书；2、房屋出租的委托授权书、说明；3、原告栾川南向被告田莉娅支付租金的微信截图。并陈述涉案房屋系被告田莉娅弟弟田华（身份证号码：433125xx********）单独所有，田华于2019年1月5日将涉案房屋委托被告田莉娅全权处理房屋租赁事宜。本院通知原告栾川南到庭就被告补充提交的证据进行质证，原告栾川南未到庭予以质证。 三、原告栾川南通过微信转账向被告田莉娅支付涉案房屋租金和押金共计30,200元，具体支付时间、金额如下：2019年4月9日支付5,450元（其中包含3,200元押金）；2019年5月10日支付2,250元、2019年6月14日支付2,250元、2019年7月15日支付2,250元、2019年8月17日支付6,750元、2019年11月15日支付6,750元、2020年2月1日支付4,500元。 四、房屋租期到期后，原告栾川南与被告田莉娅就涉案房屋续租以及押金退还事宜未能达成一致，故起诉至本院。 上述事实有房屋租赁合同、微信截图、当事人陈述以及庭审笔录等证据材料在卷佐证。 本院认为，一、依法成立的合同应当恪守履行。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》是双方当事人之间真实意思表示，未违反法律、行政法规定强制性规定，合法有效，双方当事人应当全面履行各自的义务。在租赁合同履行过程中，被告田莉娅收取了原告栾川南的租房押金。原告栾川南直接起诉被告田莉娅并无不妥。二、被告田莉娅以合同第2.5条“乙方如提前解约，需提前一个月通知甲方，甲方不退还已支付的租金”以及原告栾川南在租期内没有按时、按约向其支付租金为由，拒绝退还原告栾川南押金3,200元。本案中原被告双方《房屋租赁合同》系合同租期到期后解除，虽然在合同履行过程中，原告未按合同约定、按时支付房租，但是在合同到期后原告栾川南并未拖欠被告田莉娅租金，且被告田莉娅在收取原告延迟支付的租金后，并没有按照合同约定及时向原告栾川南提出解除合同或者要求其支付逾期支付租金的违约金，原告逾期支付租金的行为系轻微违约，并不影响合同的实际履行。根据双方签订的《房屋租赁合同》第3.2条，在合同到期或解约，甲方在乙方不拖欠任何费用和保持室内设施完好、干净、整洁的情况下即返还押金。故，原告栾川南诉求被告田莉娅退还租房押金3,200元，本院予以支持。三、原告栾川南要求被告田莉娅支付误工费800元以及调取被告田莉娅公民信息支付200元诉求，原告栾川南未向本院提交相关证据予以佐证，对于该诉求本院不予支持。四、被告田莉娅在庭审中陈述因双方在协商续租事宜过程中，原告栾川南采取不适当的行为（多次电话联系）导致其提前结束假期，造成其经济损失1,600元，以及原告调取其公民信息系侵权行为，要求赔偿，系侵权纠纷，与本案房屋租赁合同纠纷不是同一法律关系，被告田莉娅可以另行处理。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十八条之规定，判决如下： 一、被告田莉娅在本判决发生法律效力之日起五日内向原告栾川南退还房屋押金3,200元； 二、驳回原告栾川南的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案受理费50元，因适用简易程序减半收取25元，由被告田莉娅承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  刘伟 二〇二〇年九月二十三日 代理书记员  黄路