广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初27687号原告（被反诉人）：曲思思，女，1981年9月24日出生，汉族，身份证登记住址：武汉市江岸区。委托诉讼代理人：曹丽，广东德法理律师事务所律师。被告（反诉人）：吕艳，女，1984年10月27日出生，汉族，身份证登记住址：西安市长安区。委托诉讼代理人：刘慧慧，陕西海普睿诚律师事务所律师。原告曲思思诉被告吕艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曹丽、被告委托诉讼代理人刘慧慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还租赁押金款58000元；2、诉讼费用被告承担。事实与理由：2019年8月29日，原被告签订《经营场地转租协议》，约定原告将位于越秀××××号金宝服装城2A035档转租给原告，租期一年，月租金29000元，协议约定被告负责工商、管理及商场租金等。2020年4月，原告申请办理工商营业执照，被告知案涉档口已经由被告申领营业执照，并且被告不配合办理原告的营业执照，导致租赁目的无法实现。2020年5月16日，在协商无果的情况下，被告及第三人直接锁门、换锁的行为，强行解除合同，不退还押金。原告认为被告的行为属于违约，应承担由此给原告造成的损失。为维护权益特起诉至法院。被告辩称：双方签订转租协议后，被告向原告交接档口并提供了营业执照及其他经营相关的资料。因为疫情原因，被告与原告协商减免了两个月租金。2020年5月初，原告再次联系被告要求降低租金标准，被告拒绝，原告提出解约并拒绝支付租金，经被告催缴原告仍不缴付租金，被告依合同有权解除合同收回档口并没收押金。故请求驳回原告的全部诉讼请求。被告反诉请求：1、判令原告向被告支付拖欠的租金25133元（从2020年5月16日至2020年6月11日，共计26天，按照合同约定的每月29000元标准计算）；2、原告赔偿被告损失35767元（包含2020年6月11日至2020年7月20日商铺再次出租期间的空置损失，按照合同约定的每月29000元标准计算为35767元，律师费12000元，但我方只主张35767元）；3、本案诉讼费由原告承担。事实和理由：2019年8月29日，原被告签订《经营场地转租协议》，约定被告将金宝服装城2A035档口出租给原告，租期一年，租金29000元每月。因为新冠疫情影响，被告免除了原告2020年2-3月的租金。5月初开始，原告开始以各种理由要求被告继续减免租金，被告拒绝。原告一直拒绝支付租金并拒绝腾房，被告为防止损失扩大，于2020年6月11日收回档口，直到7月20日才将档口重新出租。因原告的违约行为给被告造成了经济损失，应当由原告予以赔偿。原告针对被告的反诉答辩称：被告要求原告支付拖欠的租金没有事实依据。根据经营场地转租补充协议已经明确，我方于2020年3月14日提前缴纳了5月份的租金29000元。双方未就减租事宜达成一致，被告于2020年5月19日到现场换锁，我方无法经营使用案涉房屋，合同权利义务已经终止。经审理查明：2018年3月10日，被告（承租人、乙方）向案外人广州市金宝外贸服装城市场经营管理有限公司（出租人、甲方）（以下简称金宝公司）承租广州市站西路57号9号楼金宝（外贸）服装城二层2A035号商铺，租赁面积4.4平方米，经营服装商品。租期自2018年9月16日至2028年9月15日止等。2019年8月29日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《经营场地转租协议》约定，租赁场地地址：广州市站西广场金宝服装城2A035档；租赁期限一年，从2019年9月16日至2020年9月15日止；场地租金29000元每月，两个月押金58000元；每次租金必须提前3天缴清，即当月16日前，否则甲方有权收回档口并没收押金。租赁期间，甲方负责国税、地税、工商、管理及商场租金，乙方负责水费、电费、电话费及本档口公摊费用。合同期未满，如乙方需提前解除合同，甲方不退还押金给乙方，若乙方违反本合同的条款，甲方有权收回经营场所。合同期满后乙方没有拖欠费用和损坏档口设施，甲方无利息退还乙方押金等。合同签订后，原告向被告支付租赁押金58000元。2020年3月24日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《经营场地转租补充协议》约定，因2020年1月新冠××疫情期间属于不可抗力情形。甲方同意给乙方减免两个月的场地租金。日期为2020年2-3月。2020年2月份乙方缴纳的租金29000元，变更为4月份租金。2020年5月份租金乙方提前交纳，于2020年3月24日支付。原协议到期后甲方按约定立即返还乙方两个月押金58000元，不得拖延，否则属于违约本协议签订后原协议继续有效，有变更条款以本补充协议为准。因疫情期间双方合同期内金宝商场在给出的所有商家优惠政策，甲方将无条件落实给乙方。原被告双方均认为转租协议已经解除，原告认为是2020年5月19日被告对案涉商铺换锁之日解除，被告认为是2020年6月11日双方交接商铺之日解除。原告为证明被告于2020年5月19日进行换锁，提交了视频资料，被告对该视频发表质证意见称真实性予以认可，确实是案涉商铺拍摄的，视频资料显示拍摄日期应该是6月8、9日，实际上也是6月8日当时我方协同案涉场地的物业公司前往商铺进行换锁。原告认为视频显示的文件时间与被告换锁日期不一致是视频导出手机可能产生的变动，坚持认定被告在5月19日对案涉场地换锁。双方一致确认，2020年6月11日双方完成商铺的交接，原告取回全部物品。原被告双方一致确认原告足额支付租金至2020年5月15日。本院认为：原被告双方签订的《经营场地转租协议》是双方真实的意思表示，内容和形式均没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。被告已依约将商铺交付原告使用，原告应依约如期支付租金。原告从2020年5月16日起未支付租金已构成违约，应当承担违约责任，且双方一致确认于2020年6月11日完成场地交接手续，被告依据合同要求原告按照合同约定的租金标准支付2020年5月16日至2020年6月11日的租金（29000/31×16+29000/30×11=25601）并没收租赁押金合法有据本院予以支持。双方协议约定被告负责国税、地税、工商、管理等事宜，被告已依约将自己的营业执照给原告使用，原告未举证证明因未办理原告的营业执照对其经营产生实际影响导致租赁合同目的无法实现，原告据此要求被告承担违约责任并退还押金没有法律依据和合同依据，本院不予支持。至于被告反诉请求原告支付违约损失35767元的问题，本院评析如下：首先，双方已于2020年6月11日完成了商铺的交接，原告已经清空腾退，案涉房屋已在被告管业之下，被告要求原告支付之后房屋空置的损失没有法律依据和合同依据。被告自行聘请律师参加诉讼是自身维权途径和方式的选择，并非是原告违约行为导致的必然后果，相应损失理应由被告自行承担。退一步说，因为原告违约的行为，被告已没收原告押金58000元，亦足以填平被告的损失。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，判决如下：一、原告曲思思于本判决书发生法律效力之日起三日内向被告吕艳支付2020年5月16日至2020年6月11日的租金25601元；二、驳回原告全部诉讼请求；三、驳回被告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费625元，反诉受理费661元，由原告曲思思负担845元，由被告吕艳负担441元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  戴鹏二〇二〇年九月七日书记员  张敏