北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初9805号原告：北京银行股份有限公司琉璃厂支行,住所地北京市西城区南新华街**。负责人：秦龙，行长。委托诉讼代理人：刘月玲，北京市大嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁静敏，北京市大嘉律师事务所实习律师。被告：朱勇彬，女，1987年3月16日出生，汉族，户籍地湖南省湘潭县。被告：李茂魁，男，1980年12月9日出生，汉族，户籍地河南省范县。原告北京银行股份有限公司琉璃厂支行（以下简称北京银行）与被告朱勇彬、李茂魁金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北京银行委托诉讼代理人刘月玲、梁静敏、被告李茂魁到庭参加诉讼。被告朱勇彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告北京银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告朱勇彬偿还原告的贷款本金1528451.60元、支付截至2019年11月20日的利息35562.37元、罚息777.51元，并支付自2019年11月21日起至全部欠款清偿之日止的利息、罚息(按《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》约定方式计算)；2.判令被告朱勇彬承担本案的诉讼费、保全费、公告费、律师费62592元;3.判令原告就前两项债权对原登记在朱勇彬名下的位于北京市丰台区成寿寺中路18号8号楼12层1203的房产拍卖、变卖款项具有优先受偿权。4.请求判令被告李茂魁对上述全部债务承担连带保证责任。事实和理由：2014年,原告北京银行琉璃厂支行与被告朱勇彬签暑了《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》(以下简称《借款合同》),约定:被告朱勇彬向原告贷款165万元用于购买位于北京市丰台区成寿寺中路18号8号楼12层1203的住宅;贷款期限为360个月,自放款日2015年1月13日起至2045年1月13日止:贷款利率为放款日的同期基准利率下浮10%,如遇中国人民银行调整基准利率,贷款利率于基准利率调整日次年1月1日起调整;逾期罚息利率为合同利率上浮40%;贷款资金的支付方式为全部由北京银行受托支付至售房人指定账户;还款方式为等额本息还款;还款周期为1个月,还款总期数为360期;担保方式为以《借款合同》项下贷款所购房产抵押、以及。被告李茂魁提供连带责任保证担保:借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项等情形构成借款人的违约事件,北京银行有权根据《借款合同》约定或/及法律法规的规定行使违约救济权利,包括但不限于宣布《借款合同》项下的全部或部分债务立即到期等。被告李茂魁与被告朱勇彬系夫妻关系;且被告李茂魁与原告签署了《保证合同》,约定为《借款合同》项下原告的全部债权提供连带责任保证担保,保证期间为《借款合同》项下债务履行期届满之日起两年。原告与被告朱勇彬于2015年1月6日办理了房屋抵押登记。原告于2015年1月13日按照《借款合同》的约定履行了全部放款义务。自2019年5月起至今,被告朱勇彬未履行《借款合同》项下的还款义务。截至2019年11月20日,被告朱勇彬逾期还款已达191天。被告朱勇彬的行为已构成违约,严重侵害了原告的合法权益。基于上述事实和理由,原告有权要求被告朱勇彬立即偿还全部贷款本金、利息、罚息以及原告实现债权、担保权利的费用,并要求被告李茂魁对全部金额承担连带清偿责任。原告为维护自身的合法权益,特向法院提起诉讼,请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。被告朱勇彬既未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告李茂魁辩称：无其他异议，计算方式以判决为准。保证合同字是我签的，但是没有给我讲保证人的权利义务。我当时只是为了帮忙，房子在哪里都不清楚。原告北京银行提交以下证据予以证明：1.欠款明细，2.《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》，3.保证合同，4.借款借据，5.个人二手住房贷款放款通知书，6.个贷放款记账操作记录单，7.房屋他项权证书，8.房屋所有权证书，9.二被告结婚证复印件，10.委托代理协议。被告朱勇彬未向法院提交证据材料。被告李茂魁提交以下证据予以证明：离婚协议书。经审理查明：原告北京银行与被告朱勇彬签署《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》(以下简称《借款合同》)，约定以下合同要素：朱勇彬向原告贷款165万元用于购买位于北京市丰台区成寿寺中路18号8号楼12层1203的住宅;贷款期限为360个月,自2015年1月13日起至2045年1月13日止；贷款利率为放款日的同期基准利率下浮10%,如遇中国人民银行调整基准利率,贷款利率于基准利率调整日次年1月1日起调整;还款方式为等额本息还款;还款周期为1个月,还款总期数为360期;借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项等情形构成借款人的违约事件,北京银行有权宣布《借款合同》项下的全部或部分债务立即到期。逾期罚息利率为合同利率上浮40%。被告朱勇彬以其购买的位于北京市丰台区成寿寺中路18号8号楼12层1203的房产（房产证号：X京房权证丰字第**）为主合同项下全部债务提供抵押担保，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管、维护、维修的费用、实现债权和担保权益的费用（包括不限于实际支出的律师费、诉讼、仲裁费用、拍卖、变卖、评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项。双方于2015年1月6日办理了房屋抵押登记，房他证载明他项权利人为原告，他项权利种类一般抵押，债权数额165万元。原告北京银行与被告李茂魁签署《保证合同》，李茂魁自愿为朱勇彬上述借款合同项下全部债务承担连带保证责任，保证期间为《借款合同》项下债务履行期届满之日起两年，保证担保范围为主合同项下北京银行的全部债权，包括主债权本金以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金……实现债权和担保权益的费用及其他应付款项。原告北京银行于2015年1月13日向被告朱勇彬发放贷款165万元，贷款到期日为2045年1月13日，采用浮动利率，执行月利率4.6125%，罚息上浮40%，还款方式为等额本息，借款人及扣款账户朱勇彬62146800********，借款人交易对手账户吴勇62146800********。朱勇彬偿还借款发生逾期，北京银行通过本次诉讼宣布所有贷款提前到期。截至2019年11月20日，朱勇彬尚欠借款本金1528451.60元、利息35562.37元、罚息777.51元，构成违约。为本次诉讼，原告依据委托代理协议向北京市大嘉律师事务所律师实际支付62592元律师费。另查，抵押房屋业已因另案被北京市丰台区人民法院拍卖。上述事实有原告北京银行向本院提交的证据以及当事人陈述和开庭笔录在案佐证。本院认为，北京银行与朱勇彬签订的《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》，为双方的真实意思表示，经审查亦无合同无效的法定情形，故双方均应受此协议的约束，全面履行自己的义务，否则，应承担相应的违约责任。本案中，北京银行向朱勇彬发放贷款后，朱勇彬未依约足额偿还借款，其行为已经构成违约，且构成原告宣布贷款提前到期的条件。因此，北京银行以朱勇彬未依约偿还贷款本息为由诉至本院，请求判令朱勇彬偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，符合双方的合同约定，本院予以支持。北京银行另向朱勇彬主张承担本案律师费62592元，符合合同约定，本院予以支持。根据合同约定，朱勇彬以其名下房产为该笔借款向北京银行提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押行为应为有效，北京银行依法取得抵押权。在朱勇彬未按约足额偿还借款本息的情况下，北京银行主张对该抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。可见，即便抵押房产已被其他法院拍卖，亦不影响原告在抵押权的范围内对相关价款享有优先受偿权。李茂魁称签署保证合同时原告工作人员未做任何解释、未向其讲保证人的权利和义务。本院认为，自然人应当为其签字负责。李茂魁自愿为朱勇彬《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》项下的全部债务提供连带保证责任，在朱勇彬未按约足额偿还借款本息的情况下，北京银行主张李茂魁依约承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱勇彬于本判决生效后十日内偿还原告北京银行股份有限公司琉璃厂支行截至2019年11月20日的借款本金1528451.60元、利息35562.37元、罚息777.51元，并支付自2019年11月21日起至欠款实际清偿之日止的利息、罚息(按《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》约定方式计算)；二、被告朱勇彬于本判决生效后十日内给付原告北京银行股份有限公司琉璃厂支行律师费62592元；三、被告李茂魁对本判决第一项、第二项债务承担连带保证责任；李茂魁承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向朱勇彬追偿；四、如被告朱勇彬未按本判决第一项、第二项确认的内容履行给付义务，则原告北京银行股份有限公司琉璃厂支行有权就位于北京市丰台区成寿寺中路18号8号楼12层1203的房产的拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18884元、保全费5000元，由被告朱勇彬、李茂魁负担（于本判决生效后七日内交纳）；公告费（以实际发生额为准），由被告朱勇彬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审判员 舒 锐二〇二〇年九月三十日书记员 周魁英