山东省菏泽市定陶区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1703民初869号 原告：赵保丽，女，1985年12月3日出生，汉族，住山东省菏泽市定陶区。 委托诉讼代理人：李春锋，山东两仪律师事务所律师。 被告：赵新雪，女，1981年2月24日出生，汉族，住山东省菏泽市定陶区。 委托诉讼代理人：韩胜利，山东陶城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：岳莹，山东陶城律师事务所律师。 被告：李停，男，1980年9月19日出生，汉族，住山东省菏泽市定陶区。 委托诉讼代理人：韩胜利，山东陶城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：岳莹，山东陶城律师事务所律师。 被告：菏泽德信物业服务有限公司，住所地山东省菏泽市中山路**。 法定代表人：王玉栋，该公司经理。 委托诉讼代理人：冯龙，河北宏扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贾西全，山东敬人律师事务所律师。 被告：菏泽德信物业服务有限公司定陶区分公司，，住所地山东省菏泽市定陶区青年路北段新河嘉园**楼** 负责人：李斌鹏，该分公司经理。 委托诉讼代理人：冯龙，河北宏扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贾西全，山东敬人律师事务所律师。 原告赵保丽与被告赵新雪、李停、菏泽德信物业服务有限公司（以下简称德信物业公司）、菏泽德信物业服务有限公司定陶区分公司（以下简称德信物业定陶分公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月21日公开开庭进行了审理。原告赵保丽及委托诉讼代理人李春锋，被告赵新雪、李停委托诉讼代理人韩胜利，被告德信物业公司、德信物业定陶分公司委托诉讼代理人冯龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵保丽向本院提出诉讼请求：1.请求判令赵新雪、李停赔偿赵保丽因火灾造成的物质损失、房屋维修费用、装修费用等直接损失150000元（暂定）及间接损失30000元（暂定）；2.请求诉讼费用、鉴定费用由赵新雪、李停承担。事实和理由：2019年4月11日，赵保丽将属于自己所有的位于菏泽市定陶区出租给赵新雪、李停使用，主要约定：“租赁期间内如家电、家居损坏，由赵新雪、李停承担；期限一年，至2020年4月11日到期”。2020年3月7日21时许，赵新雪、李停在使用该房时发生火灾，21时16分许，才有人报火警，虽经当地消防部门扑救，仍造成直接经济损失160000余元，事故经定陶区消防救援大队认定，起火部位为房屋客厅南部沙发西北侧附近，起火原因排除外来纵火、自燃、电器线路故障、雷击引发火灾的可能性，不排除遗留火种引发火灾的可能性。事故发生后至今，虽经赵保丽、赵新雪、李停多次沟通协调，但赵新雪、李停拒绝赔偿赵保丽损失。 赵新雪、李停辩称，一、发生火灾属实，但赵保丽要求赔偿损失数额过高，赵新雪、李停愿意给予公平合理的赔偿。二、物业公司没有尽到管理义务，小区内车辆堵塞消防通道，致使消防车无法到达失火楼处，且小区住房楼内无消防设施，楼外消防设施无水延误了救火时间，导致损失扩大，物业公司应当承担相应的责任。 德信物业公司、德信物业定陶分公司共同辩称，申请追加物业公司为被告并要求承担相应的责任没有事实根据和法律依据。小区内配备消防设施齐全二十四小时供水不间断，赵新雪、李停称我方无消防设施及消防设施无水的陈述与实际完全不符。请依法驳回要求我方承担责任的请求。赵新雪、李停要求我方承担相应的赔偿责任没有事实根据和法律根据，本案中赵保丽并没有诉请我方承担责任，赵新雪、李停在本案中只有答辩权没有请求权。故赵新雪、李停要求我方向赵新雪、李停承担相应的民事责任没有法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 赵保丽系坐落于菏泽市定陶区房屋的所有权人，德信物业定陶分公司系新河嘉园小区物业管理单位；赵新雪与李停系夫妻关系。 2019年4月11日，赵保丽与赵新雪签订《房屋租赁合同》，赵保丽将菏泽市定陶区房屋出租于赵新雪，租赁期限自2019年4月11日至2020年4月11日。2020年3月7日21时许，李停与其女儿在案涉房屋居住时，房屋发生火灾，定陶区消防救援大队接到报警后出警灭火。经定陶区消防救援大队调查，于2020年3月26日作出菏定消火认字[2020]第0003号《火灾事故认定书》，对起火原因认定为“起火时间为2020年3月7日21时许，起火部位为赵保丽家客厅南部沙发西北侧附近，起火原因为排除外来纵火、自燃火灾、电气线路故障、雷击引发火灾的可能性，不排除遗留火种引发火灾的可能。” 诉讼过程中，赵保丽申请对案涉房屋因火灾事故造成的直接经济损失进行司法评估，本院依法委托山东三鑫房地产不动产评估咨询有限公司进行评估。山东三鑫房地产不动产评估咨询有限公司于2020年7月15日出具鲁三鑫评报字[2020]第007号《资产评估报告》，资产评估报告载明：评估对象为赵保丽申报的新河嘉园9号楼3单元201室火灾所致装修、家具家电、地、地砖等财产直接经济损失估范围为根据现场勘察，赵保丽申报的新河嘉园9号楼3单元201室火灾所损毁的装修、家具家电、地、地砖等财产体见后附表新河嘉园9号楼3单元201室火灾损毁财产数量明细表；评估基准日为2020年3月7日，评估方法为成本法；评估结论为，在满足假设条件下确认评估对象的评估损失金额为137769元，其中3单元公用楼道墙面恢复费用6611元，二楼楼道空调管道1073元，202室门口内墙面恢复费159元，阳台外墙恢复费用519元。赵保丽为评估支付评估费5000元。 本院认为，本案当事人对案涉房屋发生火灾的事实无异议，赵新雪、李停同意向赵保丽赔偿因火灾造成的损失，本院对此予以确认。结合定陶区消防救援大队《火灾现场勘验笔录》、现场照片等证据，山东三鑫房地产不动产评估咨询有限公司出具的鲁三鑫评报字[2020]第007号《资产评估报告》可以作为本案认定损失数额的依据，本院依法采纳鲁三鑫评报字[2020]第007号《资产评估报告》；鉴于涉案楼房3单元公用楼道墙面恢复费用6611元、二楼楼道空调管道1073元、202室门口内墙面恢复费159元、阳台外墙恢复费用519元等损失计款8362元，并非赵保丽涉案房屋因火灾事故产生的损失，相关权利人可另案主张权利，故赵保丽因火灾事故受到的损失数额应为134407元[（137769元－8362元）＋5000元]。 关于德信物业公司、德信物业定陶分公司是否应列为本案被告的问题，赵新雪、李停申请追加德信物业公司、德信物业定陶分公司为被告，经本院向赵保丽询问，赵保丽要求在法院查明事实的基础上向德信物业公司、德信物业定陶分公司主张相应权利，故德信物业公司、德信物业定陶分公司可以作为本案被告。赵新雪、李停主张德信物业公司、德信物业定陶分公司没有尽到管理义务导致损失扩大，物业公司应当承担相应的责任，但赵新雪、李停未举证证明，本院对其意见不予采信。 综上，赵新雪、李停应向赵保丽赔偿因火灾造成的损失共计134407元，本院对赵保丽请求赵新雪、李停赔偿134407元的诉讼请求予以支持；赵保丽请求赔偿的其他损失缺乏证据证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第六项、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告赵新雪、李停于本判决生效之日起十日内向原告赵保丽一次性赔偿因火灾造成的损失共计134407元； 二、驳回原告赵保丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3900元，减半收取计1950元，由原告赵保丽负担455.93元，被告赵新雪、李停负担1494.07元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审判员  张献军 二〇二〇年九月二十一日 法官助理马晓强 书记员李星