广东省罗定市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤5381执异244号 异议人（被执行人）：陈秀杰，女，1941年10月2日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。 异议人（案外人）：梁耀桂，男，1939年10月18日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。 异议人共同委托代理人：尹创权，男，1970年12月18日出生，汉族，罗定市人，户籍地址罗定市，现住罗定市。 申请执行人：黄小波，男，1970年10月20日出生，汉族，罗定市人，户籍地址罗定市，现住罗定市（鸿盛汽配店）。 被执行人：罗定市千里驹实业有限公司，组织机构代码证号74083761-5，住所地罗定市罗城街道大岗东路**。 法定代表人：陈清泉，总经理。 被执行人：陈清泉，男，1973年9月16日出生，汉族，罗定市人，户籍地址罗定市，现住罗定市。 被执行人：陈秀容，女，1963年7月1日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。 被执行人：陈如基，男，1968年5月10日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。 被执行人：梁腾宇，男，1970年3月28日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。 在本院执行黄小波与罗定市千里驹实业有限公司、陈清泉、陈秀容、陈如基、梁腾宇、陈秀杰借款合同纠纷一案中，异议人（被执行人）陈秀杰、异议人（案外人）梁耀桂对本院作出（2016）粤5381执1272号之七执行裁定书裁定拍卖或变卖被执行人陈秀杰用于抵押担保的位于罗定市素龙街道潭井村委会下垌324旁的国有用地证号为罗府国用（2001）第003029号共175.5平方米的国有土地使用权以及该地上的411.69平方米的建筑物不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，于2020年9月22日公开举行了听证，现已审查终结。 异议人称：异议人梁耀桂、陈秀杰系夫妻关系，共有案涉位于罗定市××龙街道潭井村委会下垌324旁的国有土地使用权以及地上建筑物。异议人二人因不懂借贷担保的利害关系，加之年事已高，糊糊涂涂地签名为罗定市千里驹实业有限公司贷款作担保。2016年，罗定市千里驹实业有限公司是有财产可供执行的，但罗定市千里驹实业有限公司在2016年后转移财产。被执行人陈清泉在案涉贷款中属于骗取贷款。被执行人陈清泉用于抵押担保的不动产在贷款时评估价值600多万元，但在执行拍卖时只得到远低于市场价的300多万元。当时拍卖没有一个人知道，连异议人的儿子梁腾宇作为被执行人都不知道。被执行人陈清泉用作抵押担保的不动产，五年前评估价值200多万元，但执行中法院不拍卖就同意以80万元处理，并未告知异议人。现异议人提出异议，共同请求中止拍卖位于罗定市××龙街道潭井村委会下垌324旁的国有用地证号为罗府国用（2001）第003029号共175.5平方米的国有土地使用权以及该地上的411.69平方米的建筑物。 申请执行人称：申请执行人通过拍卖取得案涉债权，竞买债权主要不在于追讨债务人的财产，而在于处理抵押物进行清偿。案涉拟被拍卖的财产系用于抵押的不动产，经评估后长时间仍未处理，要求法院马上对案涉不动产进行处理。因此，申请执行人不同意异议人提出的异议请求。 被执行人陈如基称：既然申请执行人的债权仍未清偿，就应该拍卖抵押物予以清偿。 被执行人罗定市千里驹实业有限公司、陈清泉、陈秀容、梁腾宇缺席听证，也没有提交书面意见或证据。 本院查明：2014年，被执行人罗定市千里驹实业有限公司向广发银行股份有限公司肇庆分行贷款，由被执行人陈清泉、陈秀容、陈如基、梁腾宇提供连带责任保证担保，由被执行人陈清泉提供位于罗定市××街道人民××路××第五卡的房地产作抵押担保，由被执行人陈清泉、陈如基、梁腾宇共同提供位于罗定市××街道龙头岗××号的土地使用权作抵押担保，由异议人（被执行人）陈秀杰提供位于罗定市××龙街道潭井村委会下垌324旁的国有土地使用权作抵押担保。上述抵押的财产均办理了抵押登记。申请执行人黄小波通过《南方日报》刊登的深圳联合产权交易所产权转让信息公告知悉广发银行股份有限公司肇庆分行转让对被执行人罗定市千里驹实业有限公司享有的债权，后于2015年12月30日通过竞价成交获得债权，再于2016年4月5日诉至本院请求处理。本院依法作出（2016）粤5381民初662号民事判决书，判决：一、限罗定市千里驹实业有限公司于判决生效之日起二十日内归还借款本金4937480.54元及利息（其中，以本金1937480.54元按照年利率10.02%从2015年11月23日起计算至2015年12月30日止，以本金3000000元按照年利率7.49%从2015年11月23日起计算至2015年12月30日止）给黄小波；二、限罗定市千里驹实业有限公司于判决生效之日起二十日内归还借款利息99549.92元给黄小波；三、黄小波对陈清泉位于罗定市××街道人民××路××第五卡房地产，对梁腾宇、陈如基、陈清泉位于罗定市罗城镇龙头岗22号的国有土地使用权，对陈秀杰位于罗定市素龙镇潭井村委会下垌324旁的国有土地使用权在上述第一项和第二项判决的债务范围内享有优先受偿权；四、陈清泉、梁腾宇、陈如基、陈秀容对罗定市千里驹实业有限公司的债务承担连带清偿责任并在承担责任后享有追偿权；案件受理费47059元由罗定市千里驹实业有限公司承担。判决生效后，黄小波申请强制执行。本院于2020年3月10日作出（2016）粤5381执1272号之六执行裁定书，裁定查封被执行人陈秀杰位于罗定市××龙街道潭井村委会下垌324旁的国有用地证号为罗府国用（2001）第003029号的国有土地使用权及地上建筑物，当天再作出（2016）粤5381执1272号之七执行裁定书，裁定拍卖或变卖被执行人陈秀杰用于抵押担保的位于罗定市××龙街道潭井村委会下垌324旁的国有用地证号为罗府国用（2001）第003029号共175.5平方米的国有土地使用权以及该地上的411.69平方米的建筑物。 截止本案听证，被执行人罗定市千里驹实业有限公司仍未履行完毕（2016）粤5381民初662号民事判决书确定的债务。 本院认为：异议人陈秀杰、梁耀桂签名同意提供陈秀杰位于罗定市××龙街道潭井村委会下垌324旁的国有土地使用权用作被执行人罗定市千里驹实业有限公司贷款的抵押担保，并办理了抵押登记。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”申请执行人黄小波取得对被执行人罗定市千里驹实业有限公司的债权并经生效裁判判决对陈秀杰上述用于抵押担保的不动产享有优先受偿权。现债务人罗定市千里驹实业有限公司经判决后长时间仍未履行完毕生效裁判判决的债务，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”的规定，人民法院有权根据申请执行人的申请处置抵押财产以使申请执行人实现债权。因此，由于债务人逾期仍未履行完毕生效裁判判决的债务，本院在执行过程中裁定查封、拍卖或变卖第三人抵押给债权人的抵押财产，符合法律规定。异议人请求中止对抵押财产的拍卖，理据不足，本院不予支持。故对于异议人陈秀杰提出的异议请求，本院依法予以驳回；对于异议人梁耀桂提出的异议，本院另行作出裁定处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议人陈秀杰的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向云浮市中级人民法院申请复议。 审判长  陈肖容 审判员  赵海坚 审判员  黄焯森 二〇二〇年九月二十八日 书记员  陈智书 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。