贵州省贵阳市花溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0111民初8575号 原告：贵州恒方房地产开发有限公司，住所贵州省贵阳市花溪区云上村兰馨桂馥花园（清溪路**）。 法定代表人：黄士冯，职务：总经理。 委托诉讼代理人：张英，贵州瀛黔律师事务所律师，一般代理。 被告：姚文信，男，1979年10月9日出生，汉族，住，住贵州省贵阳市花溪区/div> 原告贵州恒方房地产开发有限公司（以下简称恒方房开公司）与被告姚文信商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年12月5日立案后，依法适用普通程序于2019年12月5日公开开庭进行了审理。原告恒方房开公司委托诉讼代理人张英、被告姚文信到庭参加诉讼。审理中，因当事人申请和解，依法扣除相应审理期限。本案现已审理终结。 原告恒方房开公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除原被告签订的《商品房买卖合同》。2.被告向原告支付违约金79157元。3.判令被告协助原告办理《商品房买卖合同》（预售合同登记号:Ｙ18088784）备案登记的注销手续。4.判令被告向原告支付主张权利产生的律师费2500元。5.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年7月21日，原被告签订商品房买卖合同，合同约定被告向原告购买位于花溪区房屋,房屋的具体坐落为第11栋1单元32层1号，房屋总价款为1583140元。根据合同第8条的约定，被告应该于签订合同之日支付购房首付款483140元。根据补充协议（附件十二）第3条第3款约定：被告应该于2018年9月24日前付该商品房总价款的69.48%（1100000元）给原告；第4条第2款约定：逾期超过90日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按照合同约定总房款的5%向出卖人支付违约金，并协助出卖人办理商品房买卖合同的注销备案登记；第16条约定：出卖人有权要求买受人承担主张权利的律师费。本案中，被告未按照合同约定支付尾款，原告依法享有解除，并有权要求被告承担违约责任。现原告提起诉讼，请求判如诉请。 被告姚文信辩称，同意解除原被告之间签订的商品房买卖合同，但不同意支付违约金。当时签合同时，房开让我签哪里我就签哪里，没有看合同，签合同当天因资金不足，首付款是在签合同之后5天支付的，且没有给我合同。我已将贷款所需征信资料全部交给销售顾问，后面销售顾问通知我说我不能贷款，我去房开处要合同一直没有给我，说有一些资料需要整理。直到2019年11月份我才拿到合同，但通知我的时候已经超过合同上约定的付款时间了，所以违约责任不在于我。 本院经审查认定如下事实： 原告恒方房开公司成立于2007年11月14日，类型为有限责任公司，注册资本10亿元，营业期限至2027年9月29日，经营范围为房地产开发、经营等。 位于贵阳市花溪区项目系原告恒方房开公司建设开发，于2018年7月19日取得相关部门颁发的《贵阳市商品房屋预售许可证》。 2018年7月21日，原告恒方房开公司（出卖人）与被告姚文信（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同编号为ＧＹＹＸＨＸ-12Ｈ-1-3201，含附件、附录等），约定由被告向原告购买位于贵阳市花溪区房屋一套（建筑面积为128.6平方米），房屋总价款为1583140元，买受人于本合同签订之日支付首期款483140元，余款1100000元以银行按揭支付，房屋交付时间为2020年11月30日。其中合同第十条逾期付款责任约定：买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第／种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）……（2）逾期超过90日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自收到解除合同通知之日起30日内按照累计的逾期应付款的5%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。原、被告签订《商品房买卖合同》补充协议（附件十二）（落款时间为2018年8月11日），其中第三条第3项约定，买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房的全部总房价款的30.52%（483140元）给出卖人，并向贷款银行办理按揭申请手续。买受人必须在2018年9月24日前付该商品房总价款的69.48%（银行按揭款项1100000元）给出卖人；第四条关于逾期付款责任约定，买受人如未按合同约定的时间付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按照合同约定总房款的5%向出卖人支付违约金，并协助出卖人办理商品房买卖合同的注销备案登记；第十六条第1项约定，合同因法定或约定解除的，出卖人有权从买受人已支付的所有款项中扣减买受人应承担的违约金及有关费用（包括但不限于因买受人违约导致出卖人需支付的诉讼费、律师费用）。合同还对双方其他权利义务进行了约定。该《商品房买卖合同》已在相关房屋产权管理部门办理备案登记（预售合同登记号：Ｙ18088784）。 另查：1.原告收到被告支付的购房款483140元，同时代收物业专项维修基金31663元，被告陈述支付了物业服务费3858元。2.被告姚文信提交微信截图两张，证明支付了300元的服务费给房地产的销售顾问陈斌斌办理贷款事宜。3.被告陈述补充协议落款时间2018年8月11日是原告自己所填写。 上述事实，有当事人陈述及业经庭审质证的原告营业执照，被告身份证复印件，贵阳市商品房屋预售许可证，商品房买卖合同，贵阳市商品房预售合同备案登记表，收据、微信截图及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，已经庭审质证，本院予以确认，作为认定本案事实的依据。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原被告签订的《商品房买卖合同》及其补充协议均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告支付了首期款483140元，对剩余房款1100000元未能办理按揭支付，被告提交两张微信截图并不能证明贷款由原告为其办理及未能办理原因，被告辩称逾期得到合同，其作为完全民事行为能力人，在签订合同时理应对付款时间高度重视，因此，被告逾期付款的行为已构成违约。现双方订立合同的目的难以实现，原告诉请解除《商品房买卖合同》符合法律规定，被告亦同意解除合同，故予以支持。因案涉房屋已经办理了商品房预售备案登记，故被告应当协助原告办理备案登记注销手续。 对于原告主张的违约金，因被告确实存在违约行为，应当向原告支付违约金，至于违约金的具体金额，原告认为被告未付清房款，构成违约，应当按照案涉商品房买卖合同补充协议第四条关于逾期付款责任：“买受人如未按合同约定的时间付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按照合同约定总房款的5%向出卖人支付违约金，并协助出卖人办理商品房买卖合同的注销备案登记”之约定即按照总房款的5%支付违约金，对此，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明”和第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”的规定，该补充协议条款系格式条款，加重了购房人的责任，且在补充协议中含有不合理减轻、免除或者不合理加重买受人责任的情形，故违约责任的承担仍以主合同约定为准，即应根据《商品房买卖合同》第十条逾期付款责任“买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）……（2））逾期超过90日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自收到解除合同通知之日起30日内按照累计的逾期应付款的5%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款”的约定，由被告按逾期应付款1100000元的5%向原告支付违约金为55000元。 对于原告主张的律师代理费，虽然原被告之间约定合同解除后，原告有权向被告收取律师费，但原告并未提交律师费发票及付款凭证，故对该费用本院不予支持。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的约定，因原告已经收取了被告已付的房款483140元，现双方案涉商品房买卖合同业已依法解除，故原告应将该款项退还被告。 综上所，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告贵州恒方房地产开发有限公司与被告姚文信于2018年7月21日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：GYYXHX-12H-1-3201）。 二、被告姚文信于本判决生效之日起十日内协助原告贵州恒方房地产开发有限公司办理位于贵阳市花溪区预售合同备案登记注销手续（预售合同登记号：Ｙ18088784）。 三、被告姚文信于本判决生效之日起十日内支付原告贵州恒方房地产开发有限公司违约金55000元。 四、原告贵州恒方房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还被告姚文信首付房款483140元。 五、驳回原告贵州恒方房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息或迟延履行金。 案件受理费1841元，由原告贵州恒方房地产开发有限公司负担601元，被告姚文信负担1240元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审 判 长  魏彩霞 人民陪审员  叶义荣 人民陪审员  杨大德 二〇二〇年九月十四日 法官 助理  田 浩 书 记 员  王 丽