陕西省礼泉县人民法院民事判决书  (2020)陕0425民初1460号 原告：礼泉县XX社，住所地陕西省咸阳市礼泉县。法定代表人：冉某，任理事长。委托诉讼代理人：董依晨，陕西丰瑞律师事务所律师。被告：蔡某某，男，汉族，1966年5月15日出生。被告：赵某某，女，汉族，1963年4月5日出生。原告礼泉县XX社与被告蔡某某、赵某某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告礼泉县XX社的委托诉讼代理人董依晨到庭参加了诉讼，被告蔡某某、赵某某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告礼泉县XX社向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还借款本金69万元及利息，其中2015年12月8日至2018年12月7日利息按月利率9.15‰计算；2018年12月8日至2019年10月31日利息按月利率11.895‰计算共计为174602.58元，剩余利息按月利率11.895‰计算直至实际全部还清之日止；2、请求判令原告对房权证号为礼房权证礼泉字第XXX号房产的拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿；3、本案诉讼费用、律师费、公告费、由二被告共同承担。事实与理由：2015年12月8日，被告蔡某某、赵某某在原告处贷款人民币70万元，双方签署了陕农信礼药抵借字【2015】第18号《个人借款合同》，合同约定月利率为9.15‰，逾期罚息在合同利率基础上上浮30%。为保证还款，2015年12月8日二被告与原告签署了陕农信礼药抵高借字【2015】第18号《最高额抵押担保合同》，以其所有的礼泉县XX路XX巷XX户房屋为上述贷款提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用。原告依约向被告发放了贷款，贷款发放时间为2015年12月8日至2018年12月7日，至2018年12月29日被告已还利息15614.24元，但截止2019年10月31日，仍欠付本金69万元，利息及罚息174602.58元。现原告为保障自身合法权益向法院提起诉讼，望法院依法判决。被告蔡某某、赵某某缺席未答辩。针对其诉讼请求，原告礼泉县XX社提交了下列证据：1、《最高额流动资金借款合同》、客户谈话备录，用以证明原告与二被告之间的借款合同真实合法有效，现借款已到期，二被告应当依照合同约定履行还款义务并承担违约责任。2、《最高额抵押担保合同》、房屋他项权证（礼房他证礼泉字第XXX号）、个人房产抵押贷款承诺书，用以证明二被告与原告签订了《最高额抵押担保合同》，自愿以房屋为贷款设立抵押担保，并且办理了抵押登记，原告已经取得了涉案抵押物的抵押权，现二被告不按时还本付息，原告在借款本息及实现债权费用的范围内对抵押权的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。3、借款借据、账户流水、贷款台账、放贷通知书、还款明细，用以证明原告遵守合同约定履行了贷款发放义务，而二被告并没有依约向原告归还本息。4、委托代理合同，发票及发票明细，用以证明二被告按照合同的约定应当对此损失承担赔偿责任。被告蔡某某、赵某某未提交证据。对于原告提交的证据，被本院审查认为，其来源合法，内容真实，故本院予以认定。根据当事人的陈述及本院认定的有效证据，可以认定以下事实：2015年12月8日，被告蔡某某、赵某某在原告处贷款人民币70万元，双方签署了陕农信礼药抵借字【2015】第XX号《最高额流动资金借款合同》，合同约定借款期限内借款月利率为9.15‰，逾期罚息在合同利率基础上上浮30%。为保证还款，2015年12月8日二被告与原告签署了陕农信礼药抵高借字【2015】第XX号《最高额抵押担保合同》，以其所有的产权证号为礼房权证礼泉字第XXX号位于礼泉县XX路XX巷XX户的房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押登记号为礼房他证礼泉字第XXX号，担保范围为主合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用。2015年12月8日原告依约向被告发放了贷款，借款期限为2015年12月8日至2018年12月7日，被告偿还借款利息的时间及数额为：2016年1月11日4483.5元、2016年2月14日2775.5元、2016年2月29日7259元、2016年3月29日3202.5元、2016年5月29日6191.5元、2017年3月31日13023.5元、2018年12月29日65331元、20282.5元、2019年7月18日21144.9元、6106.1元，共计149800元；2019年7月18日偿还本金10000元，2017年7月4日前的利息全部偿还完毕。至2019年7月18日尚欠70万元借款利息161391.4元。原告为本次诉讼向陕西丰瑞律师事务所缴纳律师费10000元。本院认为，原告与二被告签订的《最高额流动资金借款合同》及《抵押担保合同》，是双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告在履行了向二被告支付借款的义务后，二被告应按约定偿还原告的借款本息，其未按约定偿还借款本息的行为属违约行为，故对于原告请求二被告偿还借款本金及按约定承担利息的诉讼请求，本院予以支持，由于原告与二被告约定还款方式为按季结息，且被告对于已偿还的149800元应为清偿的利息，故二被告偿还的款项应认定为偿还借款的利息；原告主张2019年7月18 日偿还的10000元为偿还本金，依法予以认定。由于双方在借款合同中约定，原告为实现债权的律师费由被告承担，不违反法律、行政法规的强制性规定，故对于原告要求由二被告共同承担律师费10000元的诉讼请求，本院予以支持；二被告用其房产为借款的本息及其他费用提供抵押担保并办理了抵押登记手续，符合法律规定，故原告对抵押物礼房权证礼泉字第（2015）XX号房产的拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第五十二条之规定，判决如下：一、由被告蔡某某、赵某某于判决生效后三十日内偿还原告礼泉县XX社借款本金70万元的2019年7月18日前的利息161391.4元；二、由被告蔡某某、赵某某于判决生效后三十日内偿还原告礼泉县XX社借款本金69万元及利息，利息自2019年7月19 日起至实际偿还之日止的利息按月利率11.895‰计算；三、由被告蔡某某、赵某某于判决生效后三十日内给付原告礼泉县XX社律师费10000元；四、如被告蔡某某、赵某某逾期不履行上述付款义务，原告礼泉县XX社有权以被告蔡某某、赵某某提供的抵押物：房屋产权证号为礼房权证礼泉字第XXX号房产的折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告蔡某某、赵某某所有，不足部分由被告蔡某某、赵某某继续清偿。    如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12446元，公告费800元共计13246元，由被告蔡某某、赵某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。    审  判  长   张党库审  判  员   都  丽人民陪审员   符同儒  二〇二〇年九月十六日           （院印）书 记 员   张瑞娜    附：判决所引用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。  当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条 借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。  借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第一百九十八条 订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零四条 办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。 1