上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初6556号原告：顾年圣，男，1960年9月6日出生，汉族，住江苏省泰兴市。委托诉讼代理人：景国强，上海普世律师事务所律师。被告：邱丹娇，女，1958年8月29日出生，汉族，住浙江省。被告：上海龙盘木业有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：姚伟强，董事长。上述二被告的共同委托诉讼代理人：崔中宝，上海铭寰律师事务所律师。上述二被告的共同委托诉讼代理人：吴根明，男，1964年12月23日出生，汉族，住上海市徐汇区。原告顾年圣与被告邱丹娇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序。同年6月10日，本院对本案公开开庭进行了审理。原告顾年圣的委托诉讼代理人景国强、被告邱丹娇的委托诉讼代理人崔中宝、吴根明到庭参加诉讼。同年6月23日，本院依法追加上海龙盘木业有限公司作为本案第三人参加诉讼。同年7月8日，本院依法对本案第二次公开开庭进行了审理。庭审中，原告顾年圣申请追加上海龙盘木业有限公司为本案被告参加诉讼，第三人上海龙盘木业有限公司当庭同意作为本案被告参加诉讼。原告顾年圣的委托诉讼代理人景国强、被告邱丹娇、上海龙盘木业有限公司的共同委托诉讼代理人崔中宝、吴根明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾年圣向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告邱丹娇、上海龙盘木业有限公司之间经居间签订的房屋买卖合同；2、判令被告上海龙盘木业有限公司支付违约金1,020,000元。事实和理由：2019年11月20日，原告与被告上海龙盘木业有限公司通过房产中介签订《房屋买卖合同》一份。合同约定，被告上海龙盘木业有限公司将位于上海市松江区佘山镇桃源路XXX弄XXX号XXX-XXX层的房屋以5,100,000元的价格出售给原告。付款方式：本合同签订当日原告向被告支付定金100,000元(此定金可转为购房款)，2020年3月12日前原告向被告支付首期购房款2500,000元(含100,000元)，剩余房款2,600,000元申请做银行按揭。此外，合同还就交房、违约责任、居间方义务、各项税费的承担、争议的解决等作出了具体的约定。同日，原告通过其儿子向被告邱丹娇转账支付了定金100,000元。同日，被告邱丹娇代被告上海龙盘木业有限公司向原告出具了《收款收据》。同年12月16日，被告上海龙盘木业有限公司在未与原告协商一致的情况下，将购房定金退还至原告儿子的账户，并明确表明不再出售上述房屋。被告邱丹娇辩称，其系受被告上海龙盘木业有限公司委派就涉案房屋买卖事宜与原告沟通、协商，其签字不代表公司的意见。其与原告签订的不是买卖合同，只是意向，买卖合同最终没有签订。是否出售涉案房屋需要公司最终确认，公司最终没有确认该交易。其不应当成为本案的被告，不应承担责任。被告上海龙盘木业有限公司辩称，其没有授权被告邱丹娇与原告签订涉案房屋买卖合同,故不同意原告的诉请。2019年11月20日被告邱丹娇系受公司委派与原告就涉案房屋买卖事宜沟通、协商，但公司最终未同意，故被告邱丹娇将收取的定金退还了原告。房屋买卖合同没有得到公司确认，原告不能按照合同成立或生效来主张违约责任。本案可以按照缔约过失责任处理。本院经审理查明如下事实：2019年11月16日，甲方(出售人)被告上海龙盘木业有限公司就其向乙方(代购人)上海真祥房地产经纪有限公司的客户出售位于上海市松江区佘山镇桃源路XXX弄XXX号XXX-XXX层房屋事宜签订房屋预售合同一份，约定：总房价款4,980,000元(此房价款包含出售方交易当中应付税费)；买受方的付款方式：按揭付款；甲方应在与乙方客户签订成交合同的同时依据房屋成交价的1%支付乙方佣金；乙方在本合同签订的同时代乙方客户向甲方支付购房定金50,000元；甲方应在收到乙方通知的三天之内与乙方客户签订《房屋买卖合同》或相关转让合同，时间由乙方安排；此外，合同还就税费的承担、违约责任等作出了相应的约定。合同签订后，被告邱丹娇于当日收到乙方转交(汇付)的客户购买上述房屋的定金50,000元并由甲方(出售人)被告上海龙盘木业有限公司向乙方出具了收款收据。同年11月20日，被告上海龙盘木业有限公司作为卖方经上海真祥房地产经纪有限公司居间介绍与作为买方的原告签订《房屋买卖合同》一份,约定：被告上海龙盘木业有限公司将位于上海市松江区佘山镇桃源路XXX弄XXX号XXX-XXX层的房屋以5,100,000元的价格出售给原告；付款方式：本合同签订当日原告向被告上海龙盘木业有限公司支付定金100,000元(此定金可转为购房款)，2020年3月12日前原告向被告上海龙盘木业有限公司支付首期购房款2,500,000元(含100,000元)，剩余房款2,600,000元申请做银行按揭；违约责任：原告、被告上海龙盘木业有限公司及居间方上海真祥房地产经纪有限公司任何一方解除合同或拒绝履行合同均由违约方向另一方支付本合同确定的该房屋成交价格的20%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。此外，合同还就交房、居间方义务、各项税费的承担等作了相应的约定。合同签订后，被告邱丹娇于当日退还(汇付)之前向上海真祥房地产经纪有限公司收取的客户交付的定金50,000元。当日，原告通过其儿子顾红波的银行账户向被告邱丹娇转账支付了定金100,000元。被告邱丹娇收款后于同日代被告上海龙盘木业有限公司向原告出具了《收款收据》。同年12月16日，被告上海龙盘木业有限公司在未与原告协商一致的情况下，由被告邱丹娇将购房定金100,000元退还(汇付)了原告。另查明，被告邱丹娇系被告上海龙盘木业有限公司的股东之一。以上事实，有房屋预售合同、房屋买卖合同、收款收据、银行账户交易明细、转账凭证及当事人的陈述等证据证实。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告上海龙盘木业有限公司经居间签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制规定，当属合法有效。原告与被告上海龙盘木业有限公司均应按协议约定全面履行自己的义务。被告上海龙盘木业有限公司以其自己的行为表明不履行房屋买卖合同约定的主要债务，已构成违约，应当依约承担违约责任。原告要求解除双方间经居间签订的房屋买卖合同并要求被告上海龙盘木业有限公司依据合同约定支付违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告上海龙盘木业有限公司的辩称意见，依据不足，本院不予采纳。本院确认以原告要求解除房屋买卖合同的请求送达被告上海龙盘木业有限公司之日即2020年7月8日为合同解除之日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第(二)项、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、确认原告顾年圣与被告上海龙盘木业有限公司于2019年11月20日经上海真祥房地产经纪有限公司居间签订的关于上海市松江区佘山镇桃源路XXX弄XXX号XXX-XXX层房屋的《房屋买卖合同》于2020年7月8日解除；二、被告上海龙盘木业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告顾年圣违约金1,020,000元。案件受理费13,980元，减半收取6,990元，由被告上海龙盘木业有限公司负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 梁志泉二〇二〇年九月二十一日法官助理 彭 涛书 记 员 彭 涛附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同。（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。