广东省深圳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤03执异837号 异议人：陈亚红，女，1981年5月5日出生，身份证住址广东省深圳市龙华新区。 委托诉讼代理人：郑远韬，广东拓万律师事务所律师。 申请执行人：中国银行股份有限公司深圳罗湖支行，住所地深圳市罗湖区宝安南路**宝丽大厦**，统一社会信用代码91440300892303591E。 负责人：刘晓晖。 委托诉讼代理人：吴惠新，广东巨龙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖宇鹏，广东巨龙律师事务所实习律师。 被执行人：艾兵，男，1981年2月19日出生，身份证住址四川省内江市市中区。 本院在执行申请执行人中国银行股份有限公司深圳罗湖支行（以下简称中国银行）与被执行人艾兵金融借款合同纠纷一案[执行依据为深圳国际仲裁院（2019）深国仲裁6839号裁决书；执行案号为（2020）粤03执2108号]过程中，拟强制处分被执行人艾兵名下位于深圳市宝安区龙华镇XX路东侧XXXX家园XX栋X座XXX的房产（以下简称涉案房产）。异议人陈亚红对此不服，向本院提出书面异议，本院依法受理并另行组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 异议人陈亚红提出异议称，法院在（2020）粤03执2108号案件的强制执行过程中，误将异议人的财产即涉案房产当作被执行人艾兵的财产予以执行。具体事由如下：1.异议人陈亚红与被执行人艾兵于2006年11月23日登记结婚，后双方于2009年购买涉案房产并登记在艾兵名下，该房产于婚后购买，属于双方共同财产。后双方因感情不和，于2014年12月12日登记离婚，离婚时双方签订《离婚协议书》，约定涉案房产所有权归异议人所有，双方同时对其他共同财产亦作出了相关约定。该《离婚协议书》经深圳市龙华区民政局备案，龙华区民政局向双方发放了《离婚证》，因此，《离婚协议书》已发生法律效力。依据该《离婚协议书》的约定，艾兵应配合异议人尽快办理涉案房产的过户手续，但由于涉案房产尚有部分抵押贷款，登记部门不予过户，双方又无法一次性全部还清贷款，故一直未办理过户手续。这期间，异议人一直依照《离婚协议书》的约定按时转款给被执行人艾兵以支付涉案房产的贷款。异议人与被执行人离婚后，一直带着双方的婚生子居住于涉案房产，对于艾兵被起诉的情况以及其用异议人所有的涉案房产进行抵押贷款的情况亦闻所未闻，直至提起本异议前期，异议人发现涉案房产门口张贴了艾兵被另案起诉的通知书，异议人又经多方查证才了解到本案情况。异议人认为，虽然涉案房产至今尚未办理过户手续，但这不影响异议人对涉案房产的所有权。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国物权法＞若干问题的解释（一）》第二条规定，“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”。2.被执行人与申请执行人签订借款协议是在异议人与被执行人离婚之后，属于被执行人的个人债务，与异议人无关。如被执行人在办理贷款时，用涉案房产办理了抵押登记，该抵押合同处分了异议人的权利，应属无效。申请执行人在办理该抵押时，未尽到其审查义务，存在明显的过错，其无权就涉案房产行使抵押权；如未办理抵押登记，则申请执行人更无权在执行程序中申请处分涉案房产。3.异议人与婚生子一直居住于涉案房产，涉案房产是异议人全家的唯一房产，孩子也在涉案房产附近的学校就读，异议人全家的生产生活均依赖于涉案房产。如因申请执行人的错误申请，导致涉案房产被处置，将对异议人全家的生活造成极大的影响。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，请求立即中止对涉案房产的执行并解除对涉案房产的查封，以切实维护异议人的合法权益。 异议人陈亚红提交了离婚证、离婚协议书、内地居民采集表、不动产证书、深圳市二手房买卖合同、个人账户汇总信息清单、证人证言等证据材料（均为复印件），以证明其异议主张。 本院经审查查明，申请执行人中国银行与被执行人艾兵金融借款合同纠纷一案，深圳国际仲裁院（2019）深国仲裁6839号裁决书裁决如下：1.艾兵偿还中国银行贷款本息合计人民币1724364.32元，其中本金人民币1705500元、利息（含罚息）人民币18864.32元（利息、罚息暂计至2019年10月28日，之后按照合同约定及中国人民银行规定计至本息还清之日止）；2.艾兵补偿中国银行律师费人民币68974.57元、财产保全费人民币5000元、仲裁费人民币36678元；3.中国银行有权依法处置艾兵提供的抵押物即涉案房产并以所得价款优先受偿艾兵所欠的贷款本息（含罚息）及中国银行为实现债权而发生的律师费、财产保全费、仲裁费，不足部分由艾兵继续清偿；以上确定的各项应履行义务，艾兵应在该裁决作出之日起十日内履行完毕；如果未按该裁决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。因被执行人艾兵在规定的期限内未自动履行上述生效裁决所确定的义务，申请执行人中国银行向本院申请强制执行，本院于2020年4月26日依法立案受理，执行案号为（2020）粤03执2108号。 另查明，2020年6月15日，经向深圳市不动产登记中心查询，涉案房产有关情况登记如下：1.涉案房产登记在艾兵名下，核准日期为2009年8月3日，建筑面积为70.1平方米；2.抵押权人为本案申请执行人中国银行，抵押登记日期为2017年9月15日；3.深圳市龙华区人民法院（以下简称龙华法院）于2019年12月13日首先查封涉案房产[查封文号为（2019）粤0309执保3532号]，其后另有其他法院因另案办理了轮候查封手续。 再查明，2020年7月3日，本院作出（2020）粤03执2108号之一执行裁定书，载明在仲裁保全阶段，经申请执行人申请，龙华法院作出（2019）粤0309财保806号民事裁定书，并以（2019）粤0309执保3532号为查封文号查封了涉案房产，涉案房产系该案抵押物，现因申请执行人向本院提出申请，要求处分涉案房产以清偿债务，遂裁定拍卖、变卖涉案房产以清偿债务。 本院认为，本案的争议焦点在于异议人陈亚红本次所提异议是否符合执行异议受理条件。 关于异议人陈亚红主张其为涉案房产的实际所有权人的问题。《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定，“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”。具体到本案，申请执行人中国银行与被执行人艾兵的金融借款合同纠纷已经仲裁机关进行司法认定和评判，并有生效法律文书即深圳国际仲裁院（2019）深国仲裁6839号裁决书作为执行依据，该执行依据已经确定申请执行人中国银行作为涉案房产的抵押权人，有权就处置抵押房产所得价款优先受偿涉案贷款本息以及相关费用，因此，本院以上述生效仲裁裁决为依据对涉案房产进行强制执行，符合法律规定。异议人陈亚红主张其为涉案房产的实际所有权人，但其异议所指向的执行标的与生效仲裁裁决确认申请执行人享有担保物权并可用于清偿本案债务的标的系同一标的，根据上述规定，不论异议人陈亚红提出的该项主张是否成立，均不能直接否定上述仲裁裁决的效力并排除本院执行案件对涉案房产的强制执行。换而言之，异议人陈亚红本次所提异议属于与生效仲裁裁决认定事实直接关联的事项，其实质是对上述生效仲裁裁决认定涉案抵押权成立不服，并不属于执行异议程序解决的问题，应当另循其他法律途径寻求救济。 关于异议人陈亚红提出的唯一居住房屋的执行问题。首先，如前所述，因涉案房产已设定抵押，执行法院可根据抵押权人的申请，对抵押房产依法采取处分措施。且根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款之规定，“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”由此可见，即便拟强制处分的房产系被执行人及其所扶养家属名下的唯一住房，在符合上述规定的情形下，该房产亦不当然可以因此豁免执行。其次，根据异议人提出的异议主张，其与被执行人艾兵已于2014年12月12日登记离婚，因此，其并不具备上述法律规定的可以就执行标的系维持生活必需的居住房屋提出异议的适格主体资格。后续执行过程中，如若被执行人及其所扶养家属能够证明涉案房产确系其维持生活必须的居住房屋，可以向本院执行案件提出申请，执行案件在依法查证确认属实之后，应当根据上述法律规定并综合涉案房产的处置结果和变现款项的处理情况、被执行人及其所扶养家属的实际居住情况等因素，决定是否需要以及如何制定相应安置方案，以保障被执行人及其所扶养家属的临时居住问题得以妥善处理。 综上所述，异议人陈亚红本次所提异议，并不符合执行异议受理条件，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款之规定，裁定如下： 驳回异议人陈亚红的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省高级人民法院申请复议。 审判长  张文佳 审判员  林 珊 审判员  田 磊 二〇二〇年九月九日 书记员  叶志桃