贵州省江口县人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0621民初1141号原告：贵州省江口县房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省江口县双江街道商业街**。统一社会信用代码：915206217095340694。法定代表人：蒋秀德，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗江燕，该公司职工。代理权限为一般代理。被告：吴万明，男，1967年3月26日出生，苗族，住重庆市秀山县。被告：黄林萍，女，1971年12月31日出生，土家族，住重庆市秀山县。原告贵州省江口县房地产开发有限责任公司与被告吴万明、黄林萍追偿权纠纷一案，本院于2020年8月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵州省江口县房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人罗江燕、被告吴万明到庭参加诉讼，被告黄林萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告贵州省江口县房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告偿付原告垫付银行贷款359,693.32元及该欠款利息（以359,693.32元为基数，按人民银行同期贷款利率计算利息，从2017年9月28日起计至欠款本息还清之日止）；二、案件受理费由被告承担。事实和事由：2015年10月16日原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告所开发的位于铜仁市江口县（商贸综合体）2幢一层24号商品房，该商品房建筑面积为96.80平方米，单价为16449.95元，总价款为1500400.00元，被告采用首付加按揭贷款的方式支付购房款，被告于签订合同之日交付首期购房款750400.00元后余款750000.00元选择以银行按揭方式支付。被告于2015年11月2日与江口县农村信用联社信贷中心签订《个人购房按揭借款合同》，约定被告向江口县农村信用联社信贷中心借款750000.00元，原告为被告提供阶段性担保，江口县农村信用联社信贷中心遂贷款给被告。根据《个人购房按揭贷款合同》约定被告未按期还款的，江口县农村信用联社信贷中心有权从原告所开设的保证金账户划扣款项，贷款期限为10年，于2025年11月1日到期。被告于2017年4月20日起未按照《个人购房按揭借款合同》约定按月归还本息，经江口县农村信用联社信贷中心多次催收，被告拒不履行《个人购房按揭借款合同》所约定的还款义务，江口县农村信用联社信贷中心遂从原告在该信贷中心的保证金专户上扣划本息359693.32元。原告承担了保证责任后多次向被告追偿，二被告均以暂时没有钱为由拒绝偿还原告。综上所述，原告为维护自身合法权益特诉至法院。被告吴万明辩称：对原告主张购房的事实及向江口县信用合作联社按揭贷款的事实无意见,具体款项以银行清单为准。被告黄林萍未作答辩，亦未向法庭提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的证据本院认定如下：1号证原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证，内容真实、来源合法，能够证明原告的身份信息情况，与本案具有关联性，本院依法予以采信；2号证《商品房买卖合同》，内容真实、来源合法，能够证明原、被告于2015年10月16日就江口县（商贸综合体）大底盘（裙楼）1层1-24号商品房签订《商品房买卖合同》的事实，与本案具有关联性，本院依法予以采信；3号证《个人购房按揭借款合同》一份，内容真实、来源合法，能够证明原、被告与案外人江口县农村信用合作联社于2015年11月2日签订《个人购房按揭借款合同》及合同约定原告为被告借款提供担保的事实，与本案具有关联性，本院依法予以采信；4号证江口县农村信用合作联社城区信贷服务中心出具的证明1份、单位账户明细2页，内容真实、来源合法，能够证明江口县农村信用合作联社在二被告不能正常还款情况下根据合同约定扣划原告保证金账户资金用于偿还二被告贷款的事实，与本案具有关联性，本院依法予以采信；5号证二被告身份证、结婚证，内容真实、来源合法，能够证明二被告身份情况及二被告系夫妻的事实，与本案具有关联性，本院依法予以采信。根据当事人的有效陈述和经审查确认的证据，本院审理查明如下：被告吴万明、黄林萍系夫妻关系。二被告于2015年10月16日与原告贵州省江口县房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》。合同约定二被告购买原告开发的位于江口县（商贸综合体）1层1-24号商品房，建筑面积为96.80平方米，套内面积为91.21平方米，单价为按套内面积每平方米16449.95元，总金额为1500400.00元，其中首付750400.00元，银行按揭贷款750000.00元，并对双方其他权利义务进行约定。原、被告与案外人江口县农村信用合作联社于2015年11月2日签订《个人购房按揭借款合同》。合同约定二被告向江口县农村信用合作联社借款750000.00元，借款期限为120个月即2015年11月2日至2025年11月1日；借款月利率为5.31%，按月结息，逾期利息、复利和罚息的计算按人民银行的有关规定执行；二被告用所购商品房对贷款进行抵押；原告为二被告贷款提供连带责任保证，保证范围包括合同项下的贷款本金和利息、逾期利息、复利、罚息以及本合同规定应由借款人缴付的一切税费和有关法律费用。《个人购房按揭借款合同》签订后，江口县农村信用合作联社足额向二被告发放了贷款。二被告在之后的还贷中没有按照合同约定按时偿还贷款。江口县农村信用合作联社根据合同约定在二被告未足额偿还贷款的情况下分17次从原告在该行开设的账号为26×××21的保证金账户中扣款用于偿还二被告应还贷款，分别为：2017年9月28日分14笔扣款35000元、2018年9月21日扣款129815.32元、2019年5月30日扣款73941.58元、2019年6月24日扣款8992.57元、2019年7月22日扣款8805.52元、2019年8月26日扣款8772.25元、2019年9月21日扣款8739.06元、2019年10月22日扣款8705.88元、2019年11月21日扣款8672.69元、2019年12月23日扣款8639.50元、2020年2月18日扣款8606.31元、2020年2月21日扣款8634.82元、2020年3月21日扣款8539.94元、2020年4月21日扣款8506.75元、2020年5月21日8473.56元、2020年6月22日扣款8440.38元、2020年7月21日扣款8407.19元，上述扣款共计359693.32元。现原告根据《个人购房按揭借款合同》约定承担担保责任后向二被告主张追偿权诉至本院。本院认为：被告吴万明、黄林萍因购房需要向案外人江口县农村信用合作联社按揭贷款，并由原告贵州省江口县房地产开发有限责任公司承担连带责任保证，三方签订《个人购房按揭借款合同》，该合同系当事人之间就借款金额、用途、抵押及担保、归还方式、违约责任等达成的协议，是当事人之间的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效。江口县农村信用合作联社根据合同约定向二被告足额发放贷款750,000.00元，二被告未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。江口县农村信用合作联社根据合同约定要求原告承担连带责任保证，从2017年9月28日至2020年7月21日期间分31次从原告在该合作联社保证金账户中扣款359,693.32元用于支付二被告应还按揭贷款。现原告按照合同约定在保证范围内承担保证责任后向原告追偿，根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，原告要求被告返还购房按揭款359,693.32元，于法有据，本院依法予以支持。关于原告向二被告就承担保证责任支付购房按揭本息359,693.32元主张利息的诉讼请求，因原告向江口县农村信用合作联社支付二被告应还按揭贷款是基于其承担保证责任的义务，现其要求二被告就其承担保证责任向江口县农村信用合作联社支付购房按揭本息359,693.32元计算利息，于法无据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴万明、黄林萍于本判决生效之日起十日贩返还原告江口县房地产开发有限责任公司购房按揭款359,693.32元；二、驳回原告江口县房地产开发有限责任公司其他诉讼诉求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,695元，减半收取3,347.50元，由被告吴万明、黄林萍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审判员  朱洪艳二〇二〇年九月二十二日法官助理姚俊芳书记员申文娟附：相关法条1、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。2、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。3、《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。5、《中华人民共和国合同法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。