广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初4709号原告：广州火晟投资管理有限公司，住所地广州市南沙区丰泽东路**（自编**楼）X1301-I295(JM)。法定代表人：段国胜。委托代理人：王韵丹、梁美婷，均为原告职员。被告：王文杰，男，1978年8月22日出生，汉族，住广州市白云区。被告：广州市骏熙投资咨询有限公司，住，住所地广州市海珠区新港东路****/div>法定代表人：王文杰。原告广州火晟投资管理有限公司诉被告王文杰、广州市骏熙投资咨询有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依照《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条第二款规定适用普通程序，由审判员伍婧楚独任审理，公开开庭进行了审理。原告广州火晟投资管理有限公司的委托代理人梁美婷到庭参加了诉讼。被告王文杰、广州市骏熙投资咨询有限公司下落不明，本院依法发出公告，期限届满两被告没有到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告广州火晟投资管理有限公司诉称，2019年4月23日，被告与广州市海珠华银小额贷款股份有限公司（以下简称华银公司）签订了《最高额贷款合同》，约定最高额贷款额度有效期为2019年4月29日至2021年4月28日，最高额贷款额度为3000000元整。同日，王文杰与华银公司签订《最高额抵押担保合同》，约定将其名下位于广州市白云区悦星街65号101房的房产提供抵押担保。2019年4月30日被告向华银公司申请贷款3000000元整，双方约定借款期限为6个月，利息为月利率1%。合同签订后华银公司向被告指定银行账号履行了放款义务。被告在贷款到期后未能按时还款。2020年1月6日华银公司将该笔债权转让给了原告，原告于同日向华银公司支付了转让价款。华银公司和原告于2020年1月8日在《新快报》刊登了债权转让及催收公告。因被告一直未偿还款项，现原告起诉要求判令：1、两被告向原告归还欠款本金300万元；2、两被告向原告支付自2019年10月30日起至实际结清之日止的利息违约金(以欠付本金为基数，按月利率2%计算)；3、确认原告对折价、拍卖、变卖被告抵押房产价款享有优先受偿权；4、原告支出的保全担保费3600元由两被告承担；5、由两被告承担本案诉讼费用及保全费用。被告王文杰、广州市骏熙投资咨询有限公司没有提出答辩意见，也没有提交证据。经审理查明，2019年4月23日，华银公司（债权人、甲方）与王文杰、广州市骏熙投资咨询有限公司（债务人、乙方）签订一份《最高额贷款合同》（合同编号：华银高贷字第201904294001号），约定：甲方向乙方提供最高额贷款额度为人民币叁佰万元整；最高额贷款额度有效期为贰拾肆个月，从2019年4月29日起至2021年4月28日止；每笔贷款的利率按照甲乙双方每次签署的《贷款借据》执行；甲乙双方履行本合同所签署的《贷款借据》为本合同有效组成部分，实际贷款金额、贷款利率、贷款期限等以《贷款借据》为准；每笔贷款计息方法为利息从本合同项下贷款发放之日起，按实际用款额和实际用款天数计算，月利息计算基数为每年360天（每月30天），实际用款天数包含贷款期限、展期及逾期天数；贷款期限届满或债权人以合同约定要求债务人提前偿还贷款本息时，如债务人逾期偿还贷款本息的，每逾期一天，债务人应按欠款余额（包括本金及利息）每日千分之三计算违约金给债权人，债务人逾期偿还贷款本金的除需支付前述违约金外，仍应按合同约定利率支付利息至实际还清贷款之日止；若本合同项下的贷款本息及罚息、违约金、赔偿金以及相关费用有相关的担保措施，则由各方另行签订最高额的担保合同；甲方的救济措施包括行使担保权利，有权处理抵押物或质押物，并将所得款项优先抵偿所欠的贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、仲裁费、律师费、实现债权所支付的其他费用；乙方逾期偿还贷款本息的，甲方为实现债权所支付的所有费用，均由乙方承担；乙方同意，甲方有权随时将本合同规定的权利义务转让给第三人，该受让人享有甲方同等的权利义务；等。2019年4月30日，华银公司与两被告共同在《贷款借据》确认：借款金额为叁佰万元整；借款期限自2019年4月30日起至2019年10月29日止，借款用途为资金周转，月利率为1%，还本付息方式为按月付息，到期一次性还本；借款人不可撤销地委托华银公司将此笔贷款直接付至开户行为招商银行广州分行科技园支行、户名为王文杰的6214861208103055账号。同日，华银公司按照王文杰指示向其指定的银行账户发放贷款300万元。两被告按照合同约定归还了借期内利息，但借款到期后未再归还任何款项。2019年4月23日，华银公司（抵押权人/债权人、甲方）与王文杰（抵押人、乙方）签订《最高额抵押担保合同》，约定以王文杰名下位于广州市白云区悦星街65号101房的房产为华银公司与两被告之间签订的华银高贷字第201904294001号《最高额贷款合同》提供担保，最高贷款本金不超过人民币叁佰万元整，担保范围为债权确定期间基于系列主合同产生的贷款本金以及贷款利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）及甲方为实现债权所支付的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、担保费等）。华银公司和王文杰于2019年4月30日办理了上述房产的抵押登记手续（再次抵押）。2020年1月6日，原告与华银公司签订《债权转让协议书》，约定将华银公司在编号为华银高贷字第201904294001号的《最高额贷款合同》项下对王文杰、广州市骏熙投资咨询有限公司的借款主债权（包括但不限于应收借款本金、利息、违约金、实现债权的费用等，暂计至2020年1月6日应收借款本金3000000元，应收逾期利息违约金136000元，以上合计3136000元人民币）及对王文杰的担保从债权，以3000000元的价格全部转让给原告行使，原告在本协议生效后有权直接向各债务人主张债权；等。同日，原告向华银公司支付该笔债权转让款3000000元。2020年1月8日，原告与华银公司共同在《新快报》刊登了涉案债权的债权转让及催收公告。2020年1月14日，华银公司通过特快专递方式分别向两被告邮寄了债权转让通知书，将债权转让事宜通知给两被告。经查，广州市白云区悦星街65号101房（复式单元）的产权人为王文杰，抵押权人为华银公司和交通银行股份有限公司广州越秀支行，其中交通银行股份有限公司广州越秀支行抵押权登记日期为2018年1月8日。本院认为，本案属于借款合同纠纷。两被告向华银公司借款3000000元，有双方签订的《最高额贷款合同》、《贷款借据》及银行转账凭证等为证证实，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。本案中债权人华银公司与原告签订《债权转让协议书》，将对两被告的涉案借款债权转让给原告，并通过登报公告及特快专递的方式通知了两被告，该债权转让依法有效，对两被告具有法律效力。原告有权要求两被告履行偿还借款本息的义务。现贷款合同约定的借款期限早已届满，原告要求王文杰支付尚欠的借款本金3000000元及利息，可予支持。两被告已支付了借期内利息，合同约定的逾期利息为日利率千分之三，原告主张按照月利率2%的标准计算从2019年10月30日开始至实际付清之日止的逾期利息，未超过法定最高标准，本院予以支持。双方在合同中约定，两被告逾期偿还贷款本息的，应承担债权人为实现债权所支付的所有费用，原告要求两被告支付保全担保费3600元，有理，本院予以支持。王文杰以其名下的房屋为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，由于双方为涉案抵押物设定的为再次抵押，根据《中华人民共和国担保法》中关于同一财产向两个以上债权人设定抵押按照登记的先后顺序清偿的规定，原告对该抵押物按照抵押权设定次序享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条之规定，判决如下：一、被告王文杰、广州市骏熙投资咨询有限公司在本判决生效之日起10日内向原告广州火晟投资管理有限公司清还借款本金3000000元，并以3000000元为基数、按照月利率2%的标准支付从2019年10月30日起至款项实际清偿之日止的利息给原告广州火晟投资管理有限公司。二、被告王文杰、广州市骏熙投资咨询有限公司在本判决生效之日起10日内向原告广州火晟投资管理有限公司支付保全担保费用3600元。三、如被告王文杰、广州市骏熙投资咨询有限公司未履行本判决书主文第一、二项所确定的债务，原告广州火晟投资管理有限公司有权从被告王文杰名下位于广州市白云区悦星街65号101房折价或者拍卖、变卖该财产的价款中按照抵押权设定的顺序优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费31981元、保全费5000元，由被告王文杰、广州市骏熙投资咨询有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  伍婧楚二〇二〇年九月十一日书记员  钟 露陈韵怡