北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初19841号原告：王锦，女，1985年1月6日出生，汉族，住北京市海淀区。原告：刘广武，男，1982年2月5日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：北京艾源时代科技有限公司，住所地北京市怀柔区迎宾南路********。法定代表人：高凯，经理。委托诉讼代理人：马强，男，住北京市海淀区。原告王锦、刘广武与被告北京艾源时代科技有限公司（以下简称艾源时代公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王锦、刘广武与被告艾源时代公司委托诉讼代理人马强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王锦、刘广武向本院提出诉讼请求：1.判令艾源时代公司支付违约金24526元；2.判令艾源时代公司支付免租期损失2418元；3.判令艾源时代公司赔偿居间费用12263元；4.本案诉讼费由艾源时代公司承担。事实和理由：2019年7月14日，我们与艾源时代公司通过房屋中介机构介绍签订《北京市房屋租赁合同》，合同约定我们将位于北京市海淀区北部地区整体开发中关村翠湖科技园HD-0302-223地块C2商业金融用地7号商务办公楼×室（工商备案房号：海淀区绿地中央广场林风二路39号院4号商务办公楼×室）出租给艾源时代公司，房屋建筑面积115.19平方米，用途是商务办公，租赁期限从2019年7月21日至2020年7月20日止，免租期6天，租金标准为3.5元/天/平米，合计12263元/月，押金12263元。合同签订后，我们支付了中介机构中介服务费12263元，艾源时代公司支付了第一期租金后，我们向艾源时代公司交付了租赁物，艾源时代公司接收租赁物后进行办公使用，合同开始正常履行，但是到2020年1月10日艾源时代公司应该交付第三笔租金时，艾源时代公司突然提出要解除租赁合同，不再租赁我们的房屋，并拒交第三笔租金，经我们与其再三沟通，其仍然拒绝履行租赁合同。我们认为，双方签订的《北京市房屋租赁合同》合法有效，艾源时代公司应当履行合同约定的义务，现其单方提出解除租赁合同，同时未按合同约定提前30日通知我们，严重违反合同约定，且正值年关，房屋不能及时出租，给我们造成无法弥补的损失，艾源时代公司应对我们的损失负责，并承担违约责任，因艾源时代公司拒绝承担赔偿责任，我们只好依据《合同法》、《民事诉讼法》的相关规定，依法向人民法院提起诉讼，请求判如所请，以维护我们的合法权益。艾源时代公司辩称，认可双方的租赁合同关系，我们租房时是通过中介找的房屋，虽然以公司名义签订的合同，但未盖章。租赁前我们明确说要在租赁的房屋内注册公司，王锦、刘广武也同意，但他们未告知有一个公司注册在内，在我们租赁期内工商来了两次，问我们是否是北京锦和丰科技发展有限公司，我们说不是，工商就说我们不是就尽快搬走或赶紧注册。过了一个月，工商又来了，我们问这个公司怎么了，工商说这个公司联系不上，所以我就联系王锦、刘广武注册，王锦、刘广武也同意注册，但需要一个证明，王锦、刘广武就让我们模仿他们的笔体签字，我们不敢，就没进行下去。这个公司1月13日迁走的，王锦、刘广武才起诉的我们。我们租房前王锦、刘广武及中介没有告知我们拉外网的事情，我们的经营项目是网络，我们找电信、物业好多次不管用，物业说不能拉外网，只能用园区的网络五千一年，我们无法承受，并且园区内的网络经常掉线，我们是经营网络的，根本无法经营下去。王锦、刘广武留了两个电话，我们给他们打电话不是打不通就是不接，我联系王锦、刘广武注册的事情是找中介才找到了刘广武，只有交房租的时候才能联系上王锦、刘广武。我们是第三期开始就没有交房租了，我们是租赁的空房屋，我们打了隔断也装修了，经营期间老掉线，也无法注册，我经营不下去，所以我们从11月开始就跟他们联系说不租了，当时已经交纳了第二笔租金了，我们不租了王锦、刘广武不同意。1月10日应该交纳第三笔租金，我们是1月10日将房屋退给了王锦、刘广武，交接了房屋。我们交纳了一个月押金也没有退给我，你们愿意退就退，不愿意退就算了，我们装修隔断也花了一万多，我们不要了就放在这里，但是王锦不同意。现在王锦、刘广武起诉我们，我们不同意他们的诉讼请求。合同第9条第3项的第4小项中有约定，王锦、刘广武应配合我们注册公司，但他们不配合我们，所以我们没有违约，不同意支付违约金。王锦、刘广武交给我是空的房屋，我们装修搬东西也需要五、六天，所以王锦、刘广武无损失。居间费与我们无关，不同意给付，并且我们押金还在他们手里，也没有退给我们。本院经审理认定事实如下：2019年7月14日，出租方王锦、刘广武（甲方）与承租方艾源时代公司（乙方）通过居间方签订北京市房屋租赁合同，王锦、刘广武将位于北京市海淀区北部地区整体开发中关村翠湖科技园HD-0302-223地块C2商业金融用地7号商务办公楼×（公安备案房号：海淀区绿地中央广场林风二路39号院4号商务办公×）出租给艾源时代公司，房屋建筑面积115.19平方米，租赁用途商务办公，租赁期限2019年7月21日至2020年7月20日，2019年7月15日至2019年7月20日为房屋免租期，租金标准每月12263元，押一付三，押金为一个月租金，签署合同当日支付押金12263元及第一期三个月租金36789元，各期租金提前7日支付，第二期2019年10月10日支付36789元，第三期2020年1月10日支付36789元，第四期2020年4月10日支付36789元，甲方拒不提供乙方办理工商注册、税务等政府部门要求提供的相关材料和手续的，乙方有权单方解除合同，租赁期内，乙方提前解除合同，应提前30日通知甲方，甲方应退还乙方已付租金未使用部分及押金，但乙方须按押金的200%向甲方支付违约金。合同签订当日，王锦、刘广武向居间方支付中介服务费12263元。合同签订后，双方按合同履行，后艾源时代公司未按约定支付第三期租金并提出退租，2020年1月10日，艾源时代公司将租赁房屋退还给王锦、刘广武，双方合同实际解除。庭审中，王锦、刘广武提交双方微信及短信聊天记录，证明其已按照合同提供了注册的相关材料，并且已将艾源时代公司名字加入到海淀区市场监督管理局空间资源优化服务平台中，艾源时代公司对此真实性认可，但认为聊天记录不全，认可已将公司加入到海淀区市场监督管理局空间资源优化服务平台中，但是住所证明需要业主签字，刘广武让我们模仿签字，我们不敢，王锦、刘广武对此解释为当时在外地，并没有说过模仿，只说可以代我们签字，如果代签不成，我们回去再找他们，说让他们再给我们打电话，后来到交第三期房租时就说不租了，并且没有提前30天告诉我们不租；艾源时代公司提交天眼查公司变更记录，证明租赁房屋地址注册了其他公司，并被列为经营异常，影响我公司经营，王锦、刘广武对此真实性认可，认为这个公司注册地址已迁走，艾源时代公司租赁房屋后一直未提出注册，工商也说过要么注册要么搬走，但其一直未注册，不是我们不配合注册，是其不注册；王锦、刘广武表示若艾源时代公司承担违约责任，同意退还其押金12263元；艾源时代公司就其提前30日通知王锦、刘广武解除合同，就王锦、刘广武不配合其注册，均未提交相应证据。本院认为，王锦、刘广武与艾源时代公司签订的北京市房屋租赁合同合法有效，双方均应恪守合同约定，现艾源时代公司提前解除合同，且未提前30日通知王锦、刘广武，违反合同约定，应承担相应的违约责任，即按照押金的200%向王锦、刘广武支付违约金，故王锦、刘广武要求艾源时代公司支付违约金24526元的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。关于押金问题，王锦、刘广武同意退还，本院不持异议。关于王锦、刘广武主张赔偿免租期损失及居间费用的诉讼请求，因无相关合同约定，本院不予支持。关于艾源时代公司不配合注册的抗辩，根据双方认可的微信及短信聊天记录，王锦、刘广武已将艾源时代公司名字加入到海淀区市场监督管理局空间资源优化服务平台中，且艾源时代公司就王锦、刘广武不配合其注册，未提交相应证据，故该抗辩本院不予采信。关于艾源时代公司网络问题的抗辩，与本合同出租人王锦、刘广武无关，属其经营问题，不能成为其单方解除合同的正当理由。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、北京艾源时代科技有限公司于本判决生效后七日内支付王锦、刘广武违约金24526元（扣除退还押金12263元，实际支付12263元）；二、驳回北京艾源时代科技有限公司其他诉讼请求。如果北京艾源时代科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理390元，王锦、刘广武已预交，由王锦、刘广武负担183元；由北京艾源时代科技有限公司负担207元，于本判决生效后七日内日交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  沙月亮二〇二〇年九月二十七日书记员  王 漫