四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初6116号 原告：王彩平，女，1965年5月12日出生，汉族，住成都市武侯区。 被告：成都平民房屋经纪有限责任公司，住所地：成都高新区天府大道南段******附**。 法定代表人：谢洁，董事。 被告：天府新区成都片区华阳乐居平民房屋中介服务部，经营场所中国（四川）自由贸易试验区成都市天府新区华阳街道海昌路********。 经营者：赵伟，男，1982年10月25日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：赵青梅，四川原友信律师事务所律师。 原告王彩平与被告成都平民房屋经纪有限责任公司（以下简称平民经纪公司）、天府新区成都片区华阳乐居平民房屋中介服务部（以下简称平民中介部）服务合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王彩平、被告平民中介部的委托诉讼代理人赵青梅到庭参加诉讼。被告平民经纪公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本庭依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 王彩平向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令平民经纪公司、平民中介部返还王彩平购买房屋支付的中介费27900元及占用资金所产生的利息3000元（截止2020年4月底）；2.本案诉讼费及律师费由平民经纪公司、平民中介部承担。事实和理由：王彩平（合同中的甲方）与何柳（合同中的乙方）于2018年2月26日在平民经纪公司（合同中的丙方）签订了《房屋买卖合同》（合同编号：pmfw1700093），王彩平向平民经纪公司支付了中介服务费27900元。由于政策原因，双方办理了房屋抵押手续，但迟迟未过户。2019年8月20日，法院判决上述合同解除。按照合同第十二条约定：符合下列情形之一的，三方免责：...（3）法律、法规政策改变致使本合同无法履行的。由于平民经纪公司拒绝返还中介服务费，王彩平为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 平民经纪公司向本院提交书面答辩状，辩称如下：一、王彩平对平民经纪公司的诉请无任何合同和法律依据，平民经纪公司非王彩平和何柳签订的位于成都市天府新区××镇××路××号××栋××单元××层《房屋买卖合同》居间方。首先，上述合同上签字的经办人李亮不是平民经纪公司员工，平民经纪公司不清楚该单交易的情况；其次，丙方盖章处并非加盖平民经纪公司印章；最后，平民经纪公司并未收取王彩平任何款项。二、王彩平在无任何合同和法律依据的情况下起诉平民经纪公司，给平民经纪公司造成的损失平民经纪公司保留向王彩平追偿的权利。王彩平的上述行为属于民事侵权行为，该行为侵犯了平民经纪公司的合法权益，平民经纪公司因王彩平被动进入诉讼程序，平民经纪公司为防止败诉，进行了调查取证、咨询律师、聘请律师书写答辩状、安排工作人员领取法律文书等，耗时耗财，故保留向王彩平的权利。 平民中介部辩称，平民中介部收取27900元居间服务费有合同及法律依据，根据合同第九条约定“乙方（王彩平）支付平民中介部中介费27900元”，合同法第426条规定“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”。平民中介部作为居间方促成王彩平与案外人签订了合同有效的房屋买卖合同，有权依据合同和法律规定收取相关的服务费，王彩平的诉讼请求无事实和法律依据请法院依法驳回。 本院经审理认定事实如下：2018年2月26日，案外人何柳（甲方、卖方）与王彩平（乙方、买方）经平民中介部（丙方、中介方）提供居间服务，签订合同编号为ｐｍｆｗ1700093的《房屋买卖合同》一份，约定案外人向王彩平出售位于成都市天府新区××镇××路××号××栋××单元××层××号房屋。各方在买卖合同第九条中约定：签订本合同时，乙方支付丙方中介服务费27900元。第十一条“违约责任”第三款约定：签署本合约后，无论在任何情况下，若乙方或甲方任何一方未能依合约条款买入或卖出该房屋，则违约乙方须即时支付经纪方该房屋成交总价3%的违约金，并支付本次交易易发生的所有费用。第十四条约定：未尽事宜，三方协商解决。签订补充协议：②乙方清楚明白现阶段天府新区的限购政策，乙方保证本人或乙方指定的过户人具有购买资格；③甲方配合乙方先以做抵押和全权委托……。案外人、王彩平在该买卖合同上签名并捺印，平民中介部在该买卖合同上加盖公章。 上述合同签订后，王彩平于2018年3月21日向平民中介部转账支付了中介费27900元。 另查明，在上述买卖合同签订后，买卖双方当事人并未按照合同的约定履行主要义务。王彩平以何柳为被告，于2019年2月20日向本院提起诉讼，要求解除房屋买卖合同、退还购房款等。本院经审理后，于2019年8月20日作出了（2019）川0193民初1311号民事判决，认定对于案涉《房屋买卖合同》的解除，王彩平与案外人双方均存在过错，但王彩平不满足限购政策而使合同不具备继续履行的条件的过错明显大于案外人，判决解除了房屋买卖合同并判令案外人返还购房款。案外人不服上述判决上诉至四川省成都市中级人民法院（以下简称成都中院），成都中院于2019年12月10日作出（2019）川01民终19218号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 上述事实有各方当事人身份信息材料、《房屋买卖合同》《民事判决书》两份、转账明细以及当事人当庭陈述等在卷佐证，以上材料经本院审查，具有证据的合法性、真实性、关联性，本院予以采信。 本院认为，根据法庭审理中各方的诉辩意见，本案的主要争议焦点为平民经纪公司是否系合同相对方以及平民中介部在签订买卖合同过程中是否尽到了相应的注意义务并进而是否应当返还中介费和支付资金占用利息。 关于平民经纪公司是否系合同相对方的问题。王彩平与案外人于2018年2月26日，签订的《房屋买卖合同》，虽合同首部中介方载明为“成都平民房屋经纪有限责任公司”，但在合同尾部加盖印章的中介方系平民中介部，且平民中介部应诉认可为王彩平及案外人提供中介服务并收取中介服务费用的事实，本院对为王彩平与案外人所签订的购买案涉房屋的《房屋买卖合同》提供居间服务的公司系平民中介部这一事实予以确认。故王彩平请求平民经纪公司返还中介费及资金占用利息的诉讼请求缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。 关于平民中介部的注意义务问题。平民中介部应当具有高于常人的注意义务。在平民中介部提供中介服务下促成的买卖合同第十四条补充协议约定“乙方清楚明白现阶段天府新区的限购政策，乙方保证本人或乙方指定的过户人具有购买资格”，该款的内容虽然约定的是买受人的义务，即买受人购买案涉房屋时，保证自身或指定的过户人具有购房资格；亦即平民中介部意识到了在房屋买卖中介活动中存在买受人无购买资格的情况；同时也说明了在买受人在签署合同的承诺其自身或指定过户人有购房资格的情况下，平民中介部作为中介机构应当尽到相应的审查义务。平民中介部作为专业的房地产经纪、房屋营销策划方面的专业机构，在房屋买卖中介活动中，对买卖双方材料的收集与审查应当具有高于常人的注意义务。此其一。 其二，王彩平在平民中介部的居间下与案外人建立房屋买卖合同关系，王彩平与平民中介部间系居间合同关系。王彩平与案外人签订房屋买卖合同后，平民中介部的居间义务已经完成。虽王彩平未能最终完成房屋买卖交易，但该交易未能成功完成的原因系王彩平不满足限购政策而使合同不具备继续履行的条件的，与平民中介部无关。在签订上述合同时，王彩平对于当时所处阶段天府新区的限购政策已经清楚知晓，并作出具有购买资格的书面承诺的情况下选择与案外人建立买卖合同关系，系其自身作出的选择，对于房屋交易的风险应由其自行承担。因此，在签订买卖合同过程中，平民中介部已经尽到了应有的注意义务。对王彩平主张的要求平民中介部返还中介费27900元并支付资金占用利息的诉讼请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。 据此，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告王彩平的全部诉讼请求。 本案案件受理费249元，由原告王彩平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  徐春龙 二〇二〇年九月十八日 书记员  明 琼