文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0120民初1710号原告：吐鲁番市互利建材租赁部，个体工商户字号，经营场所吐鲁番市葡萄沟达甫散盖村，注册号652101605021551。经营者：梁彬，男，1972年3月15日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律工作者。被告：王巍然，男，1987年7月1日出生，汉族，住山东省费县。被告：孙德衡，男，1974年1月28日出生，汉族，住山东省费县。原告吐鲁番市互利建材租赁部（以下简称互利租赁部）与被告王巍然、孙德衡建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告互利租赁部的委托诉讼代理人杨天明到庭参加诉讼，被告王巍然、孙德衡经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现己审理终结。原告互利租赁部向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2017年2月2日签订的《吐鲁番市互利建材租赁部租赁合同》；2.判令被告立即支付原告截止2020年1月17日的租金、维修费、上下车费等共计21500元；3.判令被告给付原告违约金3000元及法律服务费2000元；4.判令被告退还原告租赁物钢管983.1米，逾期未退还，则按钢管18元/米的标准进行赔偿，同时被告还应支付原告从2020年1月18日起对未退还的租赁物按照钢管0.012元/米/天计算租金（包括使用费）至本判决生效之日止；5.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告将第二项诉请明确为判令被告立即支付原告租金21500元，并自愿放弃主张第三项诉请中的法律服务费2000元。事实及理由：2017年2月2日，被告与原告签订《吐鲁番市互利建材租赁部租赁合同》，合同签订后，原告履行了合同义务，将租赁物交给被告使用，但被告未按时缴纳租金，截止2020年1月17日，被告尚欠原告租金、维修费等共计21500元，尚差钢管983.1米，被告的行为已经构成违约，应承担违约金3000元。为维护原告合法权益，特诉至人民法院，望判如所请。被告王巍然、孙德衡均未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩意见和证据材料。本院经审理认定事实如下：2017年2月2日，互利租赁部作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）王巍然、孙德衡签订《吐鲁番市互利建材租赁部租赁合同》（以下简称《租赁合同》），合同首部甲方处载明互利租赁部，首部乙方处手写王巍然、孙德衡字样，合同尾部甲方名称处载明互利租赁部，其负责人处有梁彬签字，合同尾部乙方负责人处手写王巍然、孙德衡字样并手写住址、身份证号、联系电话。合同第一条约定，乙方租用材料时，向甲方支付保证金1万元；第二条约定，租用时间从2017年2月2日起，按实际租用时间计算租金，材料从出库之日起按天数计算租金；第四条约定，每满一个月向甲方支付一次当月租金，逾期，乙方向甲方按未付租金的每日3％支付违约金；第五条约定，乙方材料丢失、损坏，应照本合同附表中的租赁物资原价赔偿。乙方在未付清赔偿费用之前，应当继续支付丢失材料的租金；第六条约定，冬季施工及停工，乙方应当向甲方提出申请，经过甲乙双方核实后可以停止计算租赁费用，第二年最晚不超过3月15日开始计算租赁费用；第八条约定，租赁物资交接地为甲方租赁库房，甲方不负责任何车费；第十一条约定，钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托300套/吨，上下车费各20元/吨，日租金：钢管0.012元/米、扣件0.01元/套、顶托0.02元/套、钢管接头0.01元/个，维护费：钢管0.1元/米、扣件0.1元/套、顶托1.5元/套，赔偿费：钢管18元/米、扣件T型螺栓0.8元/套。合同还约定了管辖法院等其他事项。合同签订后，关于租赁物的租用，根据有王巍然或孙德衡在租用单位经办人处签字确认的27张从2017年3月2日至同年10月19日的租用钢管扣件及其他物资明细表中所载明的内容，本院确认互利租赁部向王巍然、孙德衡提供了钢管27372米、扣件5100套、顶托450套、钢管接头270个。关于租赁物的退还，根据有王巍然在退货单位经办人处签字确认的12张从2017年3月30日至2018年4月13日的退还钢管明细表和退还钢管扣件及其他物资明细表中所载明的内容，本院确认承租方王巍然、孙德衡向互利租赁部退还钢管26388.9米、扣件5100套、顶托450套、钢管接头270个，其中差扣件螺栓18套。截止本案一审法庭辩论终结前，王巍然尚有钢管983.1米未退还。关于租金等费用，根据《租赁合同》约定以及前述租用及退还单据中所载明的内容，再结合互利租赁部的当庭陈述及其提交的5张租金结算单，其中2017年12月1日至同年3月15日的冬歇期未算租金，经本院核算，截止2020年1月17日，王巍然、孙德衡租用互利租赁部的租赁物共产生租金43207.35元、维修费3823元（互利租赁部自认）、上下车费（钢管、扣件及顶托）4450.45元及丢失配件赔偿费9元，共计51489.8元。抵扣互利租赁部自认承租方已支付的3万元（含保证金1万元，具体抵扣上述全部维修费、上下车费、丢失配件赔偿费以及部分租金）后，王巍然、孙德衡尚欠互利租赁部截至2020年1月17日的租金21489.8元。对于钢管接头的上下车费，因双方并未约定钢管接头个数与吨数的换算比例，本院对此无法确认。另外，本院于2020年4月28日向王巍然、孙德衡公告送达的起诉解除租赁合同的民事诉状副本，经过60日即视为送达，即2020年6月28日视为送达之日。上述事实，有互利租赁部营业执照复印件，孙德衡、王巍然身份证复印件、《租赁合同》各1份、租用钢管扣件及其他物资明细表27页，退还钢管明细表以及退还钢管扣件及其他物资明细表12页，租金结算单5页等证据在卷佐证，并经庭审查证，足以认定。本院认为，合法的债权受法律保护。王巍然、孙德衡经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉的行为，应视为其放弃答辩、质证等相应的诉讼权利，其对此应承担相应的不利法律后果。本案中，互利租赁部与王巍然、孙德衡签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，对双方当事人均具有法律约束力。合同签订后，互利租赁部按约向王巍然、孙德衡提供了租赁物，而王巍然、孙德衡应当向互利租赁部支付租金等费用。因王巍然、孙德衡未按约支付租金等费用，互利租赁部有权根据《租赁合同》约定解除合同，故对互利租赁部主张解除《租赁合同》的诉请，本院予以支持。对于《租赁合同》的解除时间，应以本院向王巍然、孙德衡公告送达起诉解除合同的民事诉状副本，视为送达之日即2020年6月28日予以解除，较为适宜。同时，王巍然、孙德衡应当向互利租赁部支付截至2020年1月17日的尚欠租金21489.8元。关于未退租赁物的退还及赔偿问题，因互利租赁部已要求解除租赁合同，其有权要求王巍然、孙德衡归还未退租赁物，故王巍然、孙德衡应退还未退租赁物钢管983.1米；对不能退还的租赁物，王巍然、孙德衡应当按照合同约定的钢管18元/米的标准进行赔偿。关于互利租赁部主张2020年1月18日后的租金（包括使用费），案涉《租赁合同》第五条约定“乙方在未付清赔偿费用之前，应当继续支付丢失材料的租金”，该约定实际为租赁物未退还之前的租金和《租赁合同》解除后的租赁物后续使用费，故王巍然、孙德衡应当按照钢管日租金0.012元/米的标准支付未退租赁物从2020年1月18日起至《租赁合同》解除之日即2020年6月28日止的租金以及从2020年6月29日起至本判决生效之日止的后续使用费。关于违约金，案涉《租赁合同》约定按照承租方未付租金的每日3％计算违约金，互利租赁部认为该约定过高，酌情主张3000元，结合双方的合同约定以及承租方拖欠租金等费用的金额和时间等因素，本院认定违约金2000元，较为合理。另外，对于互利租赁部当庭放弃主张法律服务费2000元的行为，系对自身权利的处分，且不损害被告方利益，本院对此予以确认。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告吐鲁番市互利建材租赁部与被告王巍然、孙德衡于2017年2月2日签订的《吐鲁番市互利建材租赁部租赁合同》于2020年6月28日解除；二、被告王巍然、孙德衡于本判决生效后五日内向原告吐鲁番市互利建材租赁部支付截至2020年1月17日的尚欠租金21489.8元，同时按照钢管日租金0.012元/米的标准支付未退租赁物从2020年1月18日起至2020年6月28日止的租金以及从2020年6月29日起至本判决生效之日止的后续使用费；三、被告王巍然、孙德衡于本判决生效后五日内退还原告吐鲁番市互利建材租赁部未退租赁物钢管983.1米；对于不能退还部分，被告王巍然、孙德衡应当按照钢管18元/米的标准计付赔偿款给原告；四、被告王巍然、孙德衡于本判决生效后五日内向原告吐鲁番市互利建材租赁部支付违约金2000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费462.25元，由被告王巍然、孙德衡承担（此款已由原告预交，由被告随上述案款一并支付原告）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或代表人的人数提交副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期间为二年，从本判决规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  杨 波人民陪审员  左定芳人民陪审员  李成琴二〇二〇年九月二十一日法官 助理  周 磊书 记 员  鲍柏凤