山东省威海市环翠区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1002民初4029号原告：孙美珍，女，汉族，住威海市环翠区。委托诉讼代理人：丛蓬勃，山东东方未来律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩颖琪，山东东方未来律师事务所律师。原告：张丹，女，汉族，住威海市环翠区。委托诉讼代理人：丛蓬勃，山东东方未来律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩颖琪，山东东方未来律师事务所律师。被告：威海市第二机电设备总公司，注册号371002018000869，住所地威海市环翠区青岛北路**。法定代表人：丛永德，总经理。委托诉讼代理人：姜晶瑜，山东晓鸣律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘毅，山东晓鸣律师事务所实习律师。被告：中国银行股份有限公司威海环翠支行，统一社会信用代码91371002866761871R，，住所地威海市新威路**负责人：张晓静，行长。委托诉讼代理人：马广路，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：许露露，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。原告孙美珍、张丹与被告威海市第二机电设备总公司（以下称第二机电总公司）、中国银行股份有限公司威海环翠支行（以下称中行环翠支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙美珍、张丹之共同委托诉讼代理人丛蓬勃，被告第二机电总公司之委托诉讼代理人姜晶瑜、刘毅，被告中行环翠支行之委托诉讼代理人马广路到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙美珍、张丹向本院提出如下诉讼请求：1、判令第二机电总公司、中行环翠支行履行办理威海市-1不动产证的义务（办理至第二机电总公司、中行环翠支行名下）；2、判令第二机电公司、中行环翠支行协助孙美珍、张丹办理威海市-1产权转移登记手续。事实与理由：威海市办公楼（建筑面积617平方米，土地使用权289.2平方米，现坐落为统一路21号-1）系第二机电总公司开发建设，2000年10月20日由威海市中级人民法院裁定抵顶给中行环翠支行。中行环翠支行于2002年11月7日委托威海佳创拍卖行有限公司公开拍卖，由孙美珍、张丹于2002年11月15日在威海佳创拍卖行有限公司举行的拍卖会上竞得。孙美珍、张丹在办理不动产证书过程中，需要第二机电总公司、中行环翠支行给予配合，但第二机电总公司、中行环翠支行不予协助。故诉至法院请求处理。第二机电总公司辩称，一、第二机电总公司与孙美珍、张丹之间不存在房屋买卖合同法律关系，非本案适格被告；二、孙美珍、张丹诉称其于2002年11月15日在威海佳创拍卖行有限公司公开举行的拍卖会上竞得涉案房屋，根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，孙美珍、张丹的起诉早已超过诉讼时效；三、第二机电总公司非涉案房屋的产权人，实际不能够协助办理过户手续，孙美珍、张丹要求第二机电总公司协助办理过户手续无事实根据和法律依据，故应当依法驳回其诉讼请求。中行环翠支行辩称，一、中行环翠支行委托拍卖的标的是债权，并不是房产，故其没有协助办理过户的义务；二、中行环翠支行将涉案债权委托给了拍卖行进行拍卖，孙美珍、张丹竞买后与拍卖行签订的成交确认书，与中行环翠支行没有合同关系，孙美珍、张丹无权要求中行环翠支行履行相关义务；三、孙美珍、张丹主张权利已超过了诉讼时效；综上应驳回其诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2000年10月20日，威海市中级人民法院作出（1999）威执字第55号民事裁定书，裁定：准予被执行人第二机电总公司以其所有的坐落于威海市办公楼（建筑面积617平方米）及其关联占地289.2平方米，按威海市价格事物所认定的价格3054150元交付申请执行人中行环翠支行，以抵偿威海市中外汽车销售公司所欠的债务。2002年11月7日，中行环翠支行与威海佳创拍卖行有限公司签订委托拍卖合同一份，合同中约定拍卖标的名称为“统一路21号办公楼对应的债权，房屋建筑面积617㎡，关联占地面积289.2㎡”。后孙美珍、张丹与威海佳创拍卖行有限公司签订拍卖成交确认书（2002年第31期）一份，载明：孙美珍、张丹于2002年11月15日在威海佳创拍卖行有限公司举行的31期拍卖会上竞得拍品“统一路21号办公楼债权建筑面积约617㎡，土地约289.2㎡”，成交价为89.1万元；买受人在接收成交拍品时，若发现成交拍品与展示的标的不符或数量有异，应当在交接当日与拍卖人联系，否则，拍卖人不承担责任。2002年11月16日威海佳创拍卖行有限公司分别向孙美珍、张丹出具收款收据各一份，载明的收款金额均为46.77万元，事由为“竞买统一路21号办公楼617㎡，各50%”。前述拍卖成交确认书签订后，孙美珍、张丹即接收了涉案房屋。2017年5月25日威海市中级人民法院作出（1999）威执字第55号协助执行通知书并送达威海市不动产登记中心，通知其（1999）威执字第55号民事裁定书已发生法律效力，要求其协助：将被执行人第二机电总公司所有的登记在中国人民解放军37015部队后勤部名下的坐落于威海市-1房产及项下土地使用权，房产证号：00×**6，过户到申请执行人中行环翠支行名下，以抵偿威海市中外汽车销售公司所欠债务。庭审中，孙美珍、张丹称，在拍卖前其通过查询相关资料，了解涉案房产系由威海市中级人民法院裁定抵顶给中行环翠支行，故其确认中行环翠支行对涉案房产享有处置权，至于拍卖文件中记载的拍品名称出现的“债权”字样，仅属拍卖时相关文件的书写问题；对于其参与竞买时是否知晓涉案房屋产权未登记到中行环翠支行名下的事实，其称记不清了。庭审中，孙美珍、张丹提供1993年2月1日中国人民解放军37015部队后勤部（甲方）与威海市第二机电设备公司（乙方）签订的《统一路21号、24号办公宿舍楼的合建协议书》一份，其中约定工程竣工后，乙方分得办公用房面积617㎡及附属设施130㎡。以此证明第二机电总公司具备办理涉案房屋产权证的能力。第二机电总公司质证称，认可该协议书的真实性，其公司前名称为威海市第二机电设备公司，但其并未实际取得涉案房屋的产权。中行环翠支行提交2002年11月14日其向威海佳创拍卖行有限公司出具的拍卖声明复印件一份，内容有：我行对委托你行拍卖的房产及债权有关事宜声明如下：统一路21号债权对应的房产及相应占地，我行是转让债权，而不是转让房地产，因此我行不负责办理债权对应的房产、土地手续，不负担房产过户费、契税等房产过户全部费用；不负担土地出让金、土地管理费等土地过户全部费用，如出现债权对应的房产和土地无法过户事宜，我行概不负责，对买受方已支付的款项不再退还。以此证实中行环翠支行已向拍卖行声明其转让的是债权，而不是房产，其不负责办理债权对应的房产、土地手续，且不负担房产、土地过户所产生的全部费用。孙美珍、张丹质证称，对该拍卖声明的真实性不予认可，且其从未见过该拍卖声明，房产过户过程中产生的税费应当由各方当事人按照法律规定承担。中行环翠支行则主张，威海市中级人民法院（1999）威执字第55号民事裁定书，准予其与第二机电总公司以涉案房产抵顶3054150元债务的执行和解协议，涉案房产初始登记在中国人民解放军37015部队名下，土地使用权性质为国家划拨土地，该房产和土地使用权至今仍为初始登记状态，没有办理过转移登记，按照当时的政策和法律规定，军队财产不具备办理产权过户的条件，其无法取得涉案房产的物权，使抵债协议处于待履行状态，其为了变现，只能通过拍卖程序将涉案房屋对应的债权对外出售。涉案房屋以3054150元价格抵顶给中行环翠支行，孙美珍、张丹以89.1万元的超低价格取得该债权，就是因为当时涉案房产不具备过户条件，不得不低价转让。故孙美珍、张丹无权要求其协助办理过户手续。本案审理过程中，中行环翠支行申请本院向威海吉富拍卖行有限公司（威海佳创拍卖行有限公司更名后现名称）调取涉案拍卖过程中的《拍卖权利义务告知书》及拍卖声明原件。本院根据中行环翠支行提供的二位联系人的电话进行了询问，二联系人均称因时间久远，其处现未保存相关拍卖资料。本案审理过程中，经本院向威海市不动产登记管理部门核实，涉案房屋现具备办证条件，涉案房屋产权未实际办理至第二机电总公司或中行环翠支行名下。另查明，2017年5月31日，威海市门楼牌管理办公室向威海市住房保障和房产管理局出具门派号码正式编号登记通知一份，内容为：房权单位或放权人孙美珍建设（购买）的商品房（住宅楼、厂房、综合楼），门牌编号××，请予登记，备注：网点房1户，拍卖成交确认书（2002年第31期）。本院认为，涉案房产在中行环翠支行委托拍卖前，已经威海市中级人民法院裁定交付中行环翠支行用以抵偿欠款，故中行环翠支行享有的相应债权因房产抵顶而消灭，且从中行环翠支行提交的其向拍卖机构出具的拍卖声明内容来看，亦提及房产过户问题，因此中行环翠支行委托拍卖的标的应为房产，只是涉案房产在委托拍卖时未实际登记至其名下，其主张系委托拍卖债权，明显于常理不符，故其该项抗辩，本院不予采纳。中行环翠支行作为出卖人，委托中介机构拍卖涉案房产，孙美珍、张丹通过拍卖方式成为涉案房产的买受人，因此中行环翠支行与孙美珍、张丹之间成立房屋买卖合同关系。根据威海市中级人民法院（1999）威执字第55号民事裁定书及协助执行通知书，中行环翠支行现为涉案房产的实际产权人，且涉案房产现具备办证条件，其作为出卖人应当履行协助孙美珍、张丹办理房屋产权转移登记手续的附随义务。因孙美珍、张丹要求中行环翠支行协助办理过户登记的诉讼请求，具有物权请求权性质，不应受诉讼时效限制，故中行环翠支行关于孙美珍、张丹该项诉请已超过诉讼时效的抗辩，本院不予采纳。孙美珍、张丹虽称其未见到过中行环翠支行向拍卖机构出具的拍卖申明，但其自述在竞买前知晓涉案房产系由威海市中级人民法院裁定抵顶给中行环翠支行，且从其签订的拍卖成交书中记载的拍品名称及在房屋交付多年后其才要求中行环翠协助其办理涉案房产过户手续来看，其对涉案房产在拍卖时产权尚未办理至中行环翠支行名下是明知的，即孙美珍、张丹以89.1万元价格所竞买的标的为产权尚未办理至中行环翠支行名下的房屋，因此孙美珍、张丹在竞买了涉案房产后，应自行承担房屋产权转移登记过程中所产生的费用，其现要求将房屋产权先行办理至中行环翠支行名下，无法律依据，本院不予支持。第二机电总公司现并非涉案房产的权利人，其已实际不能将涉案房产办理至己方名下，且其与孙美珍、张丹之间就涉案房产并未发生任何法律关系，因此孙美珍、张丹要求第二机电总公司先行办理涉案房产产权证并协助其办理产权转移登记手续，无合法理由，本院不予支持。综上，孙美珍、张丹诉讼请求合理部分，本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第二十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国拍卖法》第五十五条之规定，判决如下：一、被告中国银行股份有限公司威海环翠支行于本判决生效后十日内协助原告孙美珍、张丹办理威海市-1不动产权转移登记手续；二、驳回原告孙美珍、张丹其余诉讼请求。案件受理费50元，由被告中国银行股份有限公司威海环翠支行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员 邓    立二〇二〇年九月三十日书记员 张志伟（代）