呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2020）内0105民初3146号原告:内蒙古巨华房地产开发集团有限公司,住所地内蒙古自治区呼和浩特市新城区京包公路南侧大华公司综合厂东院**。法定代表人:王宏俊。委托诉讼代理人：代青，内蒙古元仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：史维娜，内蒙古元仁律师事务所律师。被告:高利云,男，住呼和浩特市。原告内蒙古巨华房地产开发集团有限公司（以下简称“内蒙古巨华公司”）与被告高利云追偿权纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告内蒙古巨华公司的委托诉讼代理人代青到庭参加诉讼，被告高利云经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告内蒙古巨华公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告代偿的贷款本息623727.64元;2、判令被告以每次扣款金额为基数,按照中国人民银行同期同类贷款利率及贷款市场报价利率上浮50%赔偿原告内蒙古巨华房地产开发集团有限公司自扣款之日起至实际给付之日止的资金占用损失,暂计算至2020年1月6日为143580.08元。3、判令由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由:2013年11月12日,原告内蒙古巨华房地产开发集团有限公司与被告签订《商品房买卖合同》,约定被告购买原告开发的巨海城七区第13号楼4单元4层西户住宅,购房款总计919153元。2013年11月12日,被告支付购房款279153元,剩余64万元以向银行贷款的方式支付。2013年12月13日,被告及原告与上海浦东发展银行股份有限公司呼和浩特分行共同签署《个人购房担保借款合同》,由被告贷款64万元,原告作为保证人承担保证担保责任。该合同第7.3条约定:“保证人根据本合同对借款人所欠债务在担保范围内承担连带保证责任。借款人到期应付未付的全部债务,保证人应无条件地作为第一债务人直接向贷款人支付款项以清偿借款人所欠的债务;同时,保证人再次授权贷款人有权从保证人在上海浦东发展银行各营业机构开立的任一账户中直接扣收,或从其在其他金融机构开立的有关账户中依法扣收有关金额,并对此放弃一切抗辩。”2015年12月起,被告开始拒绝偿还浦发银行贷款本息,浦发银行开始从原告保证金账户中扣划被告所欠款项,截至2016年9月29日贷款本息已经全部扣划完毕,累计扣划623727.64元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定,原告作为保证人承担债务后,有权向被保证人即被告追偿,但经原告多次催告,被告至今未予偿还,已给原告造成资金占用的损失。被告高利云未到庭亦未提交答辩意见。本院经审理认定事实如下：2013年11月12日,原告内蒙古巨华房地产开发集团有限公司与被告高利云签订《商品房买卖合同》,约定被告购买原告开发的位于呼和浩特市××区西户住宅,房屋建筑面积111.48平方米,房屋单价每平方米8245元,总金额919153元。付款方式为2013年11月12日付款279153元,另贷64万元。出卖人应当在2013年10月31日前,将具备经分期综合验收合格的商品房交付买受人使用。被告高利云于2013年11月12日向内蒙古巨华公司交纳了购房款279153元。内蒙古巨华公司依约将《商品房买卖合同》所载房屋交付被告。2013年12月13日,贷款人上海浦东发展银行股份有限公司呼和浩特分行、借款人高利云、与保证人内蒙古巨华房地产开发集团有限公司签订《个人购房担保借款合同》,约定贷款金额64万元;贷款用途为借款人购置位于呼和浩特市××区西户住宅，贷款期限20年,预计从2013年12月13日起至2033年12月13日;贷款利率为浮动利率6.55%（签订合同时人行基准年利率，按年调整）,保证人对借款人所欠债务在担保范围内承担连带责任保证。对借款人到期应付未付的全部债务，保证人均应无条件地作为第一债务人按贷款人的要求直接向贷款人支付；同时，保证人在此授权贷款人有权从保证人在上海浦东发展银行各营业机构开立的任一账户中直接扣收，或从其在其他金融机构开立的有关账户中依法扣收有关金额，并对此放弃一切抗辩权。保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止。本合同项下保证人的担保范围为本合同项下应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用(包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他合理费用)。当本合同约定的违约事件如借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息及相关费用出现时，贷款人可宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提供部分取消，并通过各种形式向借款人及担保人追索。内蒙古自治区呼和浩特市北方公证处对该《个人购房担保借款合同》公证,赋予了合同强制执行效力,该公证书载明“借款人高利云和保证人内蒙古巨华公司就债务人违约时本处应债权人上海浦东发展银行股份有限公司呼和浩特分行的申请出具《执行证书》前的核实内容、程序作出承诺，并签署了《承诺书》”。2015年12月起,被告高利云再未按照约定偿还贷款,上海浦东发展银行股份有限公司呼和浩特分行共计十三次陆续从原告账户扣款,其中于2015年12月25日扣款4640.09元，于2016年3月29日扣款4766.1元，于2016年3月29日扣款4267.77元，于2016年3月29日扣款4242.75元，于2016年9月28日扣款4192.49元，于2016年9月28日扣款4268.63元，于2016年9月28日扣款4241.88元，于2016年9月29日扣款593107.93元。截止2016年9月29日贷款本息已经全部扣划完毕,共计从原告账户扣划款项为623727.64元。此后，高利云未向内蒙古巨华公司偿还上述垫付款。本院认为，原告内蒙古巨华公司、被告高利云、与贷款人上海浦东发展银行股份有限公司呼和浩特分行签订的《个人购房担保借款合同》均为双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规定的强制性规定，合法有效。内蒙古巨华公司代高利云向上海浦东发展银行股份有限公司呼和浩特分行偿还欠款后，高利云未向内蒙古巨华公司偿还该垫付款，系高利云存在过错，应承担偿还垫付款、赔偿损失的责任。故原告请求判令被告偿还垫付款623727.64元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告向其支付截止2020年1月6日的资金占用费143580.08元及从2020年1月7日起以623727.64元为基数按贷款市场报价利率上浮50%至实际清偿之日止的资金占用损失的诉讼请求，因原、被告未约定追偿权的违约金，原告该主张损失金额过高，本院本着公平原则，以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，被告应向原告支付自2015年12月25日起以上海浦东发展银行股份有限公司呼和浩特分行分次扣款时间及金额为依据按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算至2019年8月19日的利息损失，此后的利息损失从2019年8月20日起以上海浦东发展银行股份有限公司呼和浩特分行分次扣款时间及金额为依据按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告高利云于本判决生效之日起十日内偿还原告内蒙古巨华房地产开发集团有限公司垫付款623727.64元；二、被告高利云于本判决生效之日起十日内向原告内蒙古巨华房地产开发集团有限公司支付自2015年12月25日起以上海浦东发展银行股份有限公司呼和浩特分行分次扣款时间及金额为依据按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算至2019年8月19日的利息损失，此后的利息损失从2019年8月20日起以上海浦东发展银行股份有限公司呼和浩特分行分次扣款时间及金额为依据按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止。如果被告高利云未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11473元（原告已预交），由被告高利云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判长 荣 萍人民陪审员 刘 芳人民陪审员 李**云二〇二〇年九月二十二日书记员 王会杰