安徽省郎溪县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1821民初1999号原告：中国农业银行股份有限公司郎溪县支行，住所地安徽省郎溪县建平镇中港路**，统一社会信用代码913418218533453691。负责人：许梦，该行行长。委托诉讼代理人：杨明，安徽秉度律师事务所律师。委托诉讼代理人：翟光耀，安徽秉度律师事务所律师。被告：余品进，男，1975年12月30日出生，汉族，住安徽省郎溪县。被告：李自莲，女，1979年4月19日出生，汉族，住安徽省郎溪县。原告中国农业银行股份有限公司郎溪县支行（以下简称农行郎溪支行）诉被告余品进、李自莲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告农行郎溪支行委托诉讼代理人杨明到庭参加了诉讼，被告余品进、李自莲经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。农行郎溪支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金3658.87元及利息133.97元，并以3658.87元为本金自2020年5月27日起至给付之日止按年利率5.4054%计算利息；2.判令原告有权以被告提供抵押的位于安徽省郎溪县××镇××幢×单元××室房屋折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿；3.判令被告承担原告为实现债权所支付律师代理费1000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年6月26日，被告因购买住房需要，与原告订立《个人购房担保借款合同》，向原告借款20万元。合同约定借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；还款方式为等额本息还款方式，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款担保方式为抵押；抵押物为安徽省郎溪县××镇××幢×单元××室房屋。2009年6月26日，原告向被告发放了贷款20万元。借款期限内，被告归还了部分借款本息后开始逾期，经原告多次催要，被告未偿还。余品进、李自莲未作答辩。农行郎溪支行为支持其主张，提交以下证据：余品进、李自莲身份证及结婚证复印件，《同意抵押及连带还款责任确认书》；《个人购房担保借款合同》、借款凭证；不动产登记证明；《委托代理合同》；欠款明细。余品进、李自莲未到庭进行质证，亦未提交证据。本院对原告提交的证据审查认证如下：原告提交的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：余品进、李自莲因购买安徽省郎溪县××镇××幢×单元××室房屋需要，由余品进作为借款人及抵押人，李自莲作为抵押人，于2009年6月26日与农行郎溪支行（贷款人、抵押权人）签订一份《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款金额为20万元；借款期限自2009年6月26日起至2019年6月25日止，共计120个月；借款利率为在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率为4.158%。借款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自调整后的次年1月1日起，贷款人按照调整后相应期限档次的基准利率和借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；借款人未按照合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起直至本息清偿之日止，在合同约定的借款执行年利率基础上上浮30%计收罚息；还款方式为等额本息还款法，每月还款本息数额为2039.95元；抵押人自愿以所购房房屋作为抵押物提供抵押担保，抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2009年6月15日，李自莲向农行郎溪支行出具一份《同意抵押及连带还款责任确认书》，确认其作为余品进的配偶，同意以贷款所购房屋作为抵押物，并承诺对购房人所欠借款本息承担连带还款责任，直至欠款本息全部偿还完毕，且若夫妻关系解除，仍不解除其连带还款责任。2009年6月26日，农行郎溪支行向余品进发放了借款20万元，借款凭证载明执行年利率为4.158%，逾期年利率为5.4054%。2014年9月4日，余品进、李自莲购买的涉案房屋作为抵押物，在郎溪县房地产管理局办理了抵押登记，抵押权人为农行郎溪支行，他项权证号为房地产他证郎溪字第××号，他项权利证书记载房地产权利人为余品进、李自莲。借款期限内，余品进归还了大部分部分借款本息后开始逾期，截止到2020年5月26日，余品进欠付借款本金3658.87元未还，欠付利息133.97元未付。故农行郎溪支行诉至本院，并为此支付律师费1000元。另查明，余品进与李自莲在借款时为夫妻关系。庭审中，农行郎溪支行明确要求两被告承担连带还款责任，其依据为李自莲出具了《同意抵押及连带还款责任确认书》，并确认对欠款承担连带还款责任。本院认为，农行郎溪支行与余品进签订的《个人购房担保借款合同》，依法成立，未违反法律的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行各自的合同义务。农行郎溪支行依约向余品进发放了借款，余品进未能按照合同约定期限及方式归还全部借款本息，其行为已构成违约，应依法承担相应的民事责任。农行郎溪支行主张余品进归还借款本金3658.87元及相应利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。截止到2020年5月26日，余品进欠付的利息数额为133.97元，2020年5月27日之后的利息，按照年利率5.4054%标准进行计算。农行郎溪支行为本次诉讼支付律师费1000元，依据双方合同约定，该费用应当由余品进负担。故本院对农行郎溪支行主张余品进承担1000元律师费的诉讼请求，依法予以支持。余品进自愿以其房屋为上述借款本金、利息、律师费等提供担保，并依法进行了抵押登记，抵押权已设立，余品进未能按约归还借款本息，农行郎溪支行有权对抵押房屋折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿。农行郎溪支行在庭审中以李自莲出具《同意抵押及连带还款责任确认书》为由，主张由李自莲对余品进的债务承担连带清偿责任。对此本院认为，李自莲在借款时作为余品进的配偶，向农行郎溪支行出具《同意抵押及连带还款责任确认书》，自愿对余品进欠付的借款本息承担连带还款责任，并作为抵押人将房屋进行抵押，该笔债务发生在双方婚姻关系存续期间，李自莲对该笔债务明知，且该笔债务系因支付双方共同购买的房屋而产生，应当属于夫妻双方共同债务，因此李自莲应对余品进的上述债务承担共同还款责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告余品进、李自莲于本判决生效之日起十五日内归还原告中国农业银行股份有限公司郎溪县支行借款本金3658.87元，并支付利息（利息计算方式：计算到2020年5月26日的利息数额为133.97元，自2020年5月27日起，以未还本金为基数，按照年利率5.4054%标准计算利息至本判决确定的给付之日止）；二、被告余品进、李自莲于本判决生效之日起十五日内给付原告中国农业银行股份有限公司郎溪县支行律师费1000元；三、如果被告余品进、李自莲未能按期履行本判决第一项、第二项确定的给付义务，原告中国农业银行股份有限公司郎溪县支行有权对抵押房屋（房屋坐落：安徽省郎溪县××镇××幢×单元××室房屋，他项权利证号：房地产他证郎溪字第××号）折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告余品进、李自莲负担。本判决为终审判决，一经送达即发生法律效力。审判员  孙莹莹二〇二〇年九月二十五日书记员  王 蕾