呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2020）内0102民初166号原告：邢先拴，男，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：李维维，内蒙古蒙石律师事务所律师。委托诉讼代理人：李美林，内蒙古蒙石律师事务所律师。被告：内蒙古蒙云投资有限公司。法定代表人：云军，该公司董事长。委托诉讼代理人：苏晓伟，内蒙古慧灵律师事务所律师。第三人：内蒙古立元房地产建设（集团）实业有限责任公司，住所地呼和浩特市。法定代表人：郝金庆，董事长。原告邢先拴与被告内蒙古蒙云投资有限公司（以下简称蒙云投资公司）、第三人内蒙古立元房地产建设（集团）实业有限责任公司（以下简称立元房地产公司）案外人执行异议之诉一案，本院依法立案后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邢先拴，被告内蒙古蒙云投资有限公司的委托诉讼代理人苏晓伟到庭参加了诉讼，第三人内蒙古立元房地产建设（集团）实业有限责任公司经传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法按缺席审理。本案现已缺席审理终结。原告邢先拴向本院提出诉讼请求：1.不得执行新城区乌兰察布东路内蒙古××校)的房屋；2.依法确认原告购买新城区乌兰察布东路内蒙古××校)的房屋归原告所有。后变更诉讼请求为：1.撤销呼和浩特市新城区人民法院（2019）内0102执异506号执行裁定书；2.依法确认原告购买新城区乌兰察布东路内蒙古××校)的房屋权属归申请人；3.解除对新城区乌兰察布东路内蒙古××校)房屋查封。事实和理由:1997年11月20日,原告与第三人内蒙古立元房地产建设(集团)实业有限责任公司签订《购买商品房合同》,原告购买位于内蒙古××校)房屋,建筑面积91.93平方米,房屋单价1800元/平方米,其他附属物合计11920元,总价价款177394元。原告分两次付清全款后,1999年6月9日,第三人给原告发了《商品房产权移交证》,产权移交后原告装修入住,现已经居住多年。因此,原告购买内蒙古××校)的房屋并合法占有,该房屋归原告所有。原告具有排除执行的民事权益。综上,尽管房屋登记在第三人名下,但原告在法院查封房屋之前已经与第三人签订房屋买卖合同,原告提供的房屋买卖合同、产权移交证、日常缴费等均可证明其在法院查封房屋之前实际占有、使用,是房屋的合法的所有权人。现被告申请法院查封了原告的房屋,严重损害了原告的权利,为维护原告合法权益不受侵害,根据《民事诉讼法》的规定,向贵院提起诉讼,请求支持原告的诉讼请求。被告内蒙古蒙云投资有限公司辩称，1.针对原告的第一项诉讼请求，新城区人民法院作出（2019）内0102执异506号执行裁定书是对书面异议审查的裁定，本案原告提起的案外人执行异议之诉是独立于（2019）内0102执异506号执行裁定的另外一个诉，不是同一案件的一二审关系，不是同一案件不存在撤销裁定的法律情形。另外（2019）内0102执异506号执行裁定书以原告未提供支付购房款的证据，依法驳回，认定事实清楚，适用法律正确，符合法律规定，不存在撤销的情形。2.针对原告的第二项诉讼请求，根据物权法的规定不动产的设立、变更、转让和消灭应当以登记为准，未经登记的，不发生物权效力，本案涉案房屋内蒙古××校登记在被执行人内蒙古立元房地产建设（集团）实业有限责任公司名下，按照物权法，涉案房屋属于被执行人立元所有，原告请求涉案房屋归原告所有没有事实与法律依据。3.针对原告的第三项诉讼请求，对于原告请求解除对涉案房屋查封的诉请，不属于案外人执行异议之诉的审理范围。4.原告不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》二十八条或二十九条的规定，首先原告起诉状中说已居住23年之久，却一直未办理房本，不符合事实，被告向不动产登记中心调取涉案房屋及小区的登记情况，目前被执行人立元公司在内蒙古××校除5套房屋未转让登记外，其余房屋均已经转让并给他人办理房屋权属证书，证实涉案房屋早就具备办理房屋权属证书的条件，原告至今未办理房屋权属证书，被告怀疑房屋交易的真实性。本案查封执行通知书是2018年4月2日，被执行人2019年7月29日出具发票，不能证明查封前已实际购买的事实，本案被执行人是房地产开发公司，原告未提供证据证明是唯一住房。故原告的诉讼请求没有事实和法律依据。第三人内蒙古立元房地产建设（集团）实业有限责任公司未到庭发表答辩意见也未提交书面答辩状。原被告围绕诉讼请求依法提交了证据，第三人未到庭。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据以及案件事实，本院综合认证、认定如下：1.2017年4月12日，本院作出(2016)内0102民初5074号民事判决书,判决:一、被告内蒙古立元房地产建设(集团)实业有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告内蒙古蒙云投资有限公司借款本金1000万元并按照同期贷款利率支付利息从2016年9月28日至付清之日止;二、驳回原告内蒙古蒙云投资有限公司的其他诉讼请求;三、驳回原告云军的诉讼请求。内蒙古立元房地产建设(集团)实业有限责任公司不服本院判决,向呼和浩特市中级人民法院提起上诉。2018年1月22日呼和浩特市中级人民法院作出(2017)内01民终2453号民事判决书,判决:驳回上诉,维持原判。内蒙古立元房地产建设(集团)实业有限责任公司不服呼和浩特中级人民法院作出的民事判决向内蒙古自治区高级人民法院提起再审。2018年10月30日内蒙古自治区高级人民法院作出(2018)内民申2771号民事裁定书,裁定:驳回内蒙古立元房地产建设(集团)实业有限责任公司的再审申请。2018年2月27日，内蒙古蒙云投资有限公司向本院申请强制执行。2018年4月2日，本院向被执行人内蒙古立元房地产建设(集团)实业有限责任公司发出(2018)内0102执1160号执行通知书,责令其自送达本通知书履行已生效法律文书确定的和法律规定的下列义务:1、被执行人给付申请人案款1011.18万元;2、缴纳迟延履行期间加倍债务利息;3、缴纳强制执行费77512元。2018年4月23日，本院作出(2018)内0102执1160号执行裁定书,裁定:查封、扣押、冻结、划拨被执行人内蒙古立元房地产建设(集团)实业有限责任公司1011.18万元及逾期利息或同等价值的财产及诉讼相关费用。2019年6月11日，本院向呼和浩特市不动产登记中心发出(2018)内0102执1160号协助执行通知书,请协助执行下列项目:一、依法查封内蒙古立元房地产建设(集团)实业有限责任公司名下位于××区、5单元501号、3层1单元104号、4单元404号、5层1单元108号房屋相关产权手续,权证号:房权证呼新J字第**。二、查封期限:2019年6月11日至2022年6月10日；2.1997年11月20日，购房者邢先拴(简称甲方)与售房者立元房地产公司(简称乙方)签订《购买商品房合同》,经甲、乙双方协商,甲方同意购买乙方所建的商品楼,就具体事项达成协议:房屋具体位置内蒙古××校东户。建筑面积为91.93平方米,单价1800元/平米。其他附属款:管道煤气4000元、煤气热水器1600元、防盗门600元、加压泵500元、有线电视220元、库房4000元、菜窖1000元，合计11920元。总计人民币177394元。付款时间:自本协议签订之日即向乙方付款165000元;1997年11月24日内再付12394元。交付使用日期为1997年12月10日。待所有款项付清即办理房产证。1999年6月19日第三人立元房地产公司向原告邢先拴发放《商品房产权移交证》,该移交证载明：“房址位于呼和浩特市××区,建筑面积为91.93平方米,售价165474元。说明：1.自本产权证发放之日起，我公司即将房屋全部产权转给产权人”。2019年7月29日第三人立元房地产公司向原告邢先拴开具内蒙古增值税普通发票,该发票载明:购买方邢先拴,销售方为内蒙古立元房地产建设(集团)实业有限责任公司,货物或应税劳务、服务名称为不动产、房地产开发住宅,税价合计165474元；3.被告蒙云投资公司提交的《不动产登记证明查询》显示，该涉案房屋内蒙古××校登记在内蒙古立元房地产建设（集团）实业有限责任公司名下；4.原告提交《煤气用量登记表》及其缴纳供热费的《内蒙古增值税电子普通发票》以佐证其自1997年起至今一直占有使用涉案房屋；5.原告提交的《不动产登记信息查询结果（有房产登记证明）》显示，在呼和浩特市区范围内，原告邢先拴名下无其他用于居住的房屋。原告虽超出法庭向其释明的延长举证期限逾期提交证据，但因该证据与查明案件基本事实有关，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条之规定，本院对原告予以训诫后，对其提交的该证据予以采信。本院认为，本案系案外人执行异议之诉，案件审理的争议焦点在于本案原告是否享有足以排除强制执行的合法民事权益。原告邢先拴系普通消费者购房人，第三人立元房地产公司系房地产开发企业，故本案宜具体参照适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，即：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”。结合本案具体情况，分别就原告情况是否满足以上要件逐一分析认定如下：首先，原告邢先拴与第三人立元房地产公司已于1997年11月20日签订《购买商品房合同》，符合上述规定的第一项要件即在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。被告蒙云投资公司对该合同真实性提出异议，但并未在法庭向其释明的鉴定期限内提交相关鉴定申请，应承担举证不能的不利法律后果，故本院对其相应意见不予采纳；其次，结合原告提交的缴纳供热费的《内蒙古增值税电子普通发票》、燃气使用证及煤气燃气交费票据以及庭审查明情况可以认定，原告于签订上述合同后，即对涉案房屋实际居住使用至今，且经查明，原告邢先拴名下在涉案房屋所在市即呼和浩特市再无其他用于居住的房屋，其在民事起诉状中列明的现住房屋并不登记在其名下，经庭审查明，原告列该地址为现住址系因其现暂居女儿家中帮忙照看外孙。故，亦符合规定的第二项要件即所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；最后，原告称购房款系现金支付并提交购房款全款发票、立元房地产公司开具的证明予以佐证，又结合庭审对其资金来源、交易过程，个人认知程度等事实的查证并考虑当时的交易习惯，本院综合认定其已经依约支付了全部购房款，故符合规定的第三项要件。综上，原告邢先拴在本院查封前以购房的真实意思表示与第三人立元房地产公司签订了合法有效的房屋买卖合同，也实际给付了全部购房款并实际居住使用该涉案房屋至今，且其名下在呼和浩特市范围内再无其他住房，故，其对涉案房屋依法享有物权期待权，足以排除被告蒙云投资公司依据一般债权针对涉案房屋申请的强制执行，本院对其相应诉请予以支持。而关于其主张确认房屋权属归属的诉请，依据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力”之规定,邢先拴应当通过办理物权转移登记的方式取得物权,本案中,其与立元房地产公司仅是房屋买卖合同关系,其可以请求立元房地产公司履行合同义务配合其办理物权转移登记手续,而不能直接请求确认物权,因此原告该项诉讼请求,本院不予支持。另，就原告主张撤销呼和浩特市新城区人民法院（2019）内0102执异506号执行裁定书的诉请，因不在本案审理范围，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：一、不得对位于呼和浩特市××区房屋执行；二、驳回原告邢先拴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10300元，由被告内蒙古蒙云投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院。审判长 陈 红人民陪审员 孟丽群人民陪审员 云耀志二〇二〇年九月十九日书记员 苏日娜