福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0503民初5162号 原告：苏丽娥，女，1962年2月6日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：黄永松，福建安凯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱一虹，福建安凯律师事务所律师。 被告：泉州千亿地产有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区田安路千亿大厦**，统一社会信用代码91350500611566003J。 法定代表人：CHANBENITO（曾永生），该公司董事长。 原告苏丽娥与被告泉州千亿地产有限公司（以下简称“千亿公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏丽娥的委托诉讼代理人黄永松到庭参加诉讼，被告千亿公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 苏丽娥向本院提出诉讼请求：千亿公司协助苏丽娥办理址在泉州市丰泽区房屋的《不动产权证书》。事实和理由：苏丽娥与丈夫汪跃进（已故）1983年5月1日登记结婚。2005年7月29日，苏丽娥丈夫汪跃进与千亿公司签订一份《商品房买卖合同》（编号：ＮＯ.0600207），约定汪跃进向千亿公司购买其开发的址在泉州市丰泽区别墅，总购房款为208万元。合同第十五条约定，千亿公司应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，协助买受人办理相关权属手续。2014年6月8日，诉争房屋交付使用。但千亿公司未能履行协助办证义务，导致诉争房屋至今未能办理权属登记手续。苏丽娥丈夫汪跃进于2014年12月6日去世，其法定继承人为吴秀治、苏丽娥、汪润朋、汪润奇四人。2020年6月23日、6月24日，吴秀治、汪润朋、汪润奇先后办理了放弃诉争房屋继承权的公证【（2020）闽泉通证民字第608-610号《公证书》】。2020年6月28日，苏丽娥办理了继承公证【（2020）闽泉通证民字第611号《公证书》】，诉争房屋由苏丽娥一人继承。苏丽娥丈夫汪跃进与千亿公司之间的商品房买卖合同合法有效。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，诉争《商品房买卖合同》第十五条中约定的“权属登记”既包括房屋所有权登记，也包括国有土地使用权登记，千亿公司依约应当在商品房交付使用后365日内协助办理诉争商品房的房屋所有权登记和国有土地使用权登记。由于泉州市自2016年8月1日起实行不动产统一登记制度，故千亿公司应当协助办理不动产权证书。但千亿公司至今未能履行该合同义务。 千亿公司未作答辩。 本案在审理过程中，苏丽娥围绕其诉讼主张，向本院提交了证据。千亿公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、质证等相关诉讼权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 苏丽娥与汪跃进于1983年5月1日办理结婚登记。2005年7月29日，汪跃进与千亿公司签订一份《商品房买卖合同》，约定汪跃进向千亿公司购买址在泉州市丰泽区型（世外园）1-3层联体16排5号的房屋，该商品房总价款为208万元。合同第八条约定：“出卖人应当在2005年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……”；第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1.2.3项处理：……3.出卖人协助买受人办理相关权属手续。”2005年8月8日，上述合同在泉州市房地产交易与房屋权属登记发证处登记备案。合同签订后，汪跃进已支付购房款208万元并取得全额购房款的《销售不动产统一发票（代开）》办证联。庭审时，苏丽娥陈述千亿公司于2014年6月8日实际交付诉争房屋。截至本案庭审辩论终结时止，诉争房屋尚未办理不动产权登记。 另查明，根据福建省泉州市通淮公证处于2020年6月28日出具的（2020）闽泉通证民字第611号《公证书》所证明的事实：一、被继承人汪跃进已于2014年12月6日在泉州市因病去世。二、继承人苏丽娥向福建省泉州市通淮公证处申请继承的标的为：汪跃进名下购置的位于泉州市丰泽区型（世外园）联体16排5号房产［商品房买卖合同编号：ＮＯ.0600207］中属于汪跃进遗产的份额。上述房产于2005年购买，尚未办理产权证；三、被继承人汪跃进生前的配偶是申请人苏丽娥。汪跃进共有两个子女，姓名分别为：汪润朋、汪润奇。汪跃进的父亲汪碧昌已于2001年9月17日去世，汪跃进的母亲是吴秀治。四、经向吴秀治、苏丽娥、汪润朋、汪润奇核实：汪跃进生前未依法立下遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议。截至该公证书出具之日未有他人向福建省泉州市通淮公证处提出异议。五、继承人吴秀治已于2020年6月23日明确表示自愿放弃对上述房产遗产的继承权；继承人汪润朋、汪润奇已于2020年6月24日明确表示自愿放弃对上述房产遗产的继承权。 本院认为，汪跃进与千亿公司签订的《商品房买卖合同》系合同双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。房屋的权属证明文件包括房屋所有权证及国有土地使用证，诉争合同中约定的“权属登记”既包括房屋所有权登记，也包括国有土地使用权登记。根据合同约定，千亿公司应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应协助买受人办理相关权属手续。合同约定的履行期限届满后，千亿公司未依约履行协助办证义务，其行为已构成违约。由于汪跃进已死亡，诉争房屋系苏丽娥与汪跃进婚姻关系存续期间以汪跃进名义购买，根据（2020）闽泉通证民字第611号《公证书》，汪跃进生前未立遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议，其法定继承人包括母亲吴秀治、配偶苏丽娥及女儿汪润朋、汪润奇，吴秀治、汪润朋、汪润奇均明确表示自愿放弃对诉争房产遗产的继承权，故本案合同中汪跃进的权利和义务由苏丽娥概括继承。现苏丽娥请求千亿公司履行协助其办理诉争房屋不动产权证书的义务，合法有据，本院予以支持。千亿公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条第一款第七项规定，判决如下： 泉州千亿地产有限公司应于本判决生效之日起十日内协助苏丽娥办理址在泉州市丰泽区型（世外园）1-3层联体16排5号房屋的不动产权证书。 案件受理费100元，减半收取计50元，由泉州千亿地产有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  黄达婧 二〇二〇年九月二十九日 书记员  洪希文 附：主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《城市房地产开发经营管理条例》 第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条第一款由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十三条下列事实，当事人无须举证证明： （一）自然规律以及定理、定律； （二）众所周知的事实； （三）根据法律规定推定的事实； （四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实； （五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实； （六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实； （七）已为有效公证文书所证明的事实。 前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。