江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0826民初3092号原告：涟水兆丰物业管理有限公司，住所地涟水县涟州路新涟中花园****。法定代表人：李金梅，该公司总经理。委托诉讼代理人：王锦虎，该公司员工。被告：嵇海林，男，1977年10月24日生，汉族，居民，住涟水县。委托诉讼代理人：金小飞，涟水县涟城法律服务所法律工作者。原告涟水兆丰物业管理有限公司（以下至判决主文前简称兆丰物业）与被告嵇海林排除妨害纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兆丰物业的委托诉讼代理人王锦虎、被告嵇海林及其委托诉讼代理人金小飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告兆丰物业向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告停止侵害；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2020年5月20日下午4点左右，原告在小区进行路灯、监控系统底座挖塘浇灌，遭到被告阻拦。为维护原告的合法权益，特具状法院，请求判决停止侵害。被告嵇海林辩称，原告不是新涟中花园小区的物业服务单位，所以原告的主体不适格。因原告无权对小区的公共设施进行改造维护等，其在2020年5月19日在新涟中花园小区的一切行为都是违规的，对于原告对小区绿化和相关公共设施造成的损害，小区业主保留对其的诉权，请求依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明，被告嵇海林为涟水县新涟中花园小区业主。2019年4月24日，涟水县新涟中花园成立业主委员会（以下简称新涟中业委会），并在涟水县涟城街道物业管理办公室、涟水县住房和城乡建设局等相关部门进行了备案登记。业主委员会主任为秦寿高，委员为薛芳芹、朱兆成、尤希年等8人，物业所属行政区域为涟城街道军民社区，任期年限为2019年4月25日至2022年4月24日。2019年6月10日，新涟中业委会召开物业招标会，主任秦寿高及朱兆成等8名委员到场，会议记录显示，合计9票，共6票通过选聘原告兆丰物业为新涟中花园小区提供物业服务，委员王井亮、花正权、涂磊昌三人保留意见。2019年6月12日，新涟中业委会与原告兆丰物业签订《物业服务委托合同》一份，甲方新涟中业委会，乙方兆丰物业，合同约定：甲方将新涟中花园小区委托乙方实行物业管理，该小区占地面积80390.748平方米，建筑面积174174.97平方米，其中地下6258.3平方米。委托期限暂定五年，自2019年6月12日起至2024年6月12日止。多层住宅房屋及车库按建筑面积每月每平方米0.3元（不含公用水电费）、小高层、高层住宅房屋按建筑面积每月每平方米1.1元（不含公用水电费、含电梯维护、水泵运行费）、所有门面房，车库（商业用房）按建筑面积每月每平方米1.5元（含公用水电费）收取物业管理服务费等。2019年6月16日，双方又签订《补充协议》一份，对原合同部分条款作出修改。2019年7月15日，涟水县军民社区居民委员会向新涟中业委会发出《通知》：“因目前新涟中花园业主委员会无法正确履行职责，经业主委员会代表及200余名业主代表联名建议业主委员会公章由军民社区暂时代为保管，后期经业主委员会形成的决意，业主委员全部签字后可到社区盖章。”2019年8月7日，原告兆丰物业以新涟中业委会未安排原告进场对新涟中花园小区的物业进行管理，违反了《物业服务合同》约定为由诉至涟水县人民法院，法院经审理后认为，原告兆丰物业与新涟中业委会签订的《物业服务合同》违反了行政法规的强制性规定，应属无效，并于2019年12月11日作出（2019）苏0826民初5799号民事判决，判决驳回原告兆丰物业的诉讼请求。后兆丰物业不服，上诉至淮安市中级人民法院。案件审理中，兆丰物业向淮安市中级人民法院申请撤回起诉。二审法院认为，兆丰物业在审理期间提出撤回起诉的请求，已经被上诉人新涟中业委会同意，且不损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益，故裁定撤销江苏省涟水县人民法院（2019）苏0826民初5799号民事判决；准许涟水兆丰物业管理有限公司撤回起诉。在收到淮安市中级人民法院二审民事裁定书后，新涟中业委会于2020年4月20日向原告发出通知，要求其按照双方于2019年6月14日签订的合同继续履行。2019年12月9日，涟水县军民社区居委会在新涟中花园小区张贴《关于成立新涟中花园小区业主委员会筹备组的公告》，内容为因新涟中花园小区第一届业主委员会不能正常履职，导致小区脏乱差等，存在很大安全隐患，小区300多户业主联名要求罢免小区业主委员会，现已依规对其罢免，重新选举。现成立新涟中花园小区业主委员会选举筹备组。并列出筹备组成员的条件以及具体要求。此后，新涟中花园小区业主王井亮、张成飞等人向市信访局反映新涟中花园小区业委会及物业管理问题，涟水县人民政府涟城街道办事处对上述信访事项作出答复，均表示街道已安排专人约谈业主，收集民意，待采集完业主意见后，向业主公示，再按照程序公开招聘新物业入驻。以上事实，有原、被告庭审陈述，原告提供的《物业服务合同》及补充协议、《告知函》、《通知》、涟水县人民政府涟城街道业主委员会备案申请表、（2019）苏0826民初5799号民事判决书、(2019)苏08民终921号民事裁定书；被告提供的信访回复函、公告以及法庭调取的上述两案件庭审笔录、谈话笔录等载卷证实，本院予以确认。本院认为，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。由此可知，业主大会、业主委员会作出的包括选聘物业服务企业等事项在内的决定，对全体业主具有约束力，并且该决定在被依法改正或撤销前不影响其效力。本案中，新涟中业委会依法成立并在相关部门进行了备案登记。2019年6月14日，原告与新涟中业委会签订了《物业服务委托合同》，该合同在未经法定程序被依法改正或撤销前，不影响其效力，对合同签订双方均有约束力。合同约定乙方即原告对新涟中花园必须重新安装监控设备，负责房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造等。原告依照此合同对新涟中花园小区进行物业管理，对共用设施设备维修、改造等，不违反法律规定。被告阻止原告施工，于法无据。如被告嵇海林有证据证明原告与新涟中业委会签订的《物业服务委托合同》侵害业主合法权益的，可依法申请撤销。经调解未果，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条第一款第（一）项，《中华人民共和国物权法》第七十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：原告涟水兆丰物业管理有限公司依照其与涟水县新涟中花园业主委员会签订的《物业服务委托合同》对涟水县新涟中花园进行施工管理，被告嵇海林不得有任何侵害、阻拦行为。案件受理费减半收取40元，由被告嵇海林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费用（收款单位：收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××86涟水兆丰物业管理有限公司；6232636100129315423嵇海林)。审判员  蒋玉莲二〇二〇年九月二十九日书记员  王 楚附：相关法律条文《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国物权法》第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。