四川省富顺县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0322民初1810号 原告：富顺县狮市供销合作社，住所地四川省富顺县狮市镇街村。 法定代表人：李长海，主任。 委托诉讼代理人：邓忠跃，男，该社员工。 委托诉讼代理人：胡继雄，四川漆大律师事务所律师。 被告：黄位武，男，1946年7月27日出生，汉族，住四川省富顺县。 委托诉讼代理人：黄莉，系被告黄位武之女，住四川省富顺县。 被告：黄莉，女，1968年4月23日出生，汉族，住四川省富顺县。 被告：黄萍，女，1969年8月13日出生，汉族，住四川省富顺县。 被告：黄英，女，1970年11月28日出生，汉族，住四川省富顺县。 被告：黄斌，男，1971年6月6日出生，汉族，住四川省富顺县。 被告：黄全，男，1972年6月8日出生，汉族，住四川省富顺县。 被告黄萍、黄英、黄斌、黄全共同委托诉讼代理人：黄莉，系该四被告之姐，住四川省富顺县。 原告富顺县狮市供销合作社（以下简称狮市供销社）与被告黄位武、黄莉、黄萍、黄英、黄斌、黄全合同纠纷一案，本院经先行调解后于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告狮市供销社法定代表人李长海、委托诉讼代理人邓忠跃及胡继雄，被告黄位武、黄萍、黄英、黄斌、黄全的共同委托诉讼代理人黄莉，被告黄莉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告狮市供销社向本院提出诉讼请求：判决确认登记在被告黄位武与邹同彬名下的房屋（不动产权证号：富顺县房权证交易中心字第2××7号）系原告所有，被告协助原告办理产权过户登记手续。事实和理由：被告黄位武是原告退休职工。黄位武与邹同彬系夫妻关系，被告黄莉、黄萍、黄英、黄斌、黄全系该二人子女，邹同彬于2012年因病去世。2002年7月，原被告签订《协议》，载明“因甲方（原告）尚欠职工了断劳动关系经济补偿金等款项，近期内无条件与职工兑现，为使兑现资金落到实处，甲方现暂将坐落于狮市镇街村洗脚田综合房产174.85㎡、530.32㎡以乙方（被告黄位武）购买形式将产权证办理到乙方名义下，办证中产生的费用由甲方全额承担。过户手续办好后，由甲方持产权证，统筹安排兑现补偿金等款项。如甲乙双方协商一致，乙方可享有该宗产权的所有权或处理该宗产权后的优先清偿权。若在工作中需要乙方配合办理有关手续，乙方应积极配合。”。后原被告双方据此协议到房管部门办理过户登记手续于黄位武、邹同彬名下。但房屋并未交付该二人占有使用，且依然由原告占有、使用、收益，房权证原件也由原告持有。富顺县人民法院在执行案外人张世禄申请执行狮市供销社的借款合同纠纷案中，黄位武也对本案诉争房屋产权变更过程如实进行了陈述。诉争房屋虽登记在黄位武、邹同彬名下，但该二人实为代持。为维护原告的合法权益，遂诉至法院。 被告黄位武、黄莉、黄萍、黄英、黄斌、黄全共同辩称，一、原告诉称被告黄位武系原告退休职工，黄位武与邹同彬系夫妻，其余五被告系该二人子女是事实。邹同彬是2015年去世，邹同彬父母先与其离世，且没有其他子女。二、2019年7、8月份，黄莉在办理自己房产手续时，才偶然发现诉争房屋，在此之前，黄莉几兄妹并不知晓该房屋存在。知晓该房屋存在时，被告在家并未找到房权证，故想去挂失，但挂失需要土地使用权证，因为土地使用权证是在一个大证上，土地未分户，故黄莉去找过原告法定代表人李长海，协商时李长海说需要付些钱，才能向下面交代。邓忠跃喊被告自己回去找房权证，通过其他人得知，所有的资料已经移交狮市供销社。2020年1月份左右，被告五兄妹又找到李长海，李长海才告知我们，诉争房屋黄位武未出资购买，继后协商也没达成一致。三、黄位武不记得执行局询问笔录的事，当时邹同彬健在，没人问过邹同彬。同时黄位武表示家里是邹同彬在管事，诉争房屋是否出资购买，其不清楚。四、对于诉争房屋，如果查明黄位武夫妻未出资购买，被告就认可原告的诉讼请求；如果黄位武夫妻出资购买了，被告则不认可原告的诉请。请求法院依法判决。 本院经审理认定事实如下：狮市供销社属于集体所有制企业。黄位武系该供销社退休职工。黄位武与邹同彬系夫妻关系，共育有五个子女，即：黄莉、黄萍、黄英、黄斌、黄全。邹同彬于2015年因病离世。 2002年4月，狮市供销社与黄位武签订《协议》一份，内容为：因甲方（狮市供销社，下同）尚欠职工了断劳动关系经济补偿金等款项，近期内无条件与职工兑现，为使兑现资金落到实处，甲方现暂将座落在狮市镇街村洗脚田综合房产174.85㎡、530.32㎡以乙方（黄位武，下同）购买形式将产权证办理到乙方名义下，办证中产生的费用由甲方全额承担。过户手续办好后，由甲方持产权证，统筹安排兑现补偿金等款项。如甲乙双方协商一致，乙方可享有该宗产权的所有权或处理该宗产权后的优先清偿权。若在工作中需要乙方配合办理有关手续，乙方应积极配合。次月，双方以买卖的名义在富顺县不动产登记中心就前述房屋（包括诉争房屋在内）办理了房屋产权证过户登记，将前述房屋登记在了黄位武、邹同彬名下。 2003年9月8日，案外人张世禄到本院起诉狮市供销社借款合同拖欠利息纠纷。同年10月23日，本院作出（2003）富民一初字第1025号民事判决：由狮市供销社支付张世禄自1999年4月14日起至2002年7月5日止的借款利息13197.6元。该案生效后，张世禄向法院申请执行。2003年12月16日，黄位武就登记在其名下房屋（包括本案诉争房屋在内）接受执行法官询问时，其陈述“我没有看过住房，我没有去过，欠张世禄的款，已包括在内，我代表几十个职工，写了个协议，写在我的面下。”“我拿了我的印章，和我的居民身份复印件给狮市供销社，当时讲了，处理房屋，首先要付张世禄，要走前面。我没有出钱购买以上房屋，也没有房屋产权证。”。尔后，前述《协议》中的174.85㎡房产过户到案外人名下。 庭审中，黄莉陈述：我问过我父亲黄位武，黄位武说是供销社欠职工的钱，拿供销社的房子来卖，但是黄位武说他没出过钱买房子。至于邹同彬是否出资购买，六被告均不清楚。 诉讼中，接受本院询问时，黄位武陈述：狮市供销社的房子是为了保障员工利益，把房子过户到我名下，当时把我爱人邹同彬名字也加进去了。我清楚张世禄的事情，他是狮市供销社员工，也是我好朋友。狮市供销社资金困难的时候，他借了钱给供销社。后来他起诉，当时供销社的主任说要拿一套房子给张世禄，因为房子仅仅是挂在我名下，领导都发话了，我也就同意了。我没有出资购买过诉争房屋，但是我听我的女儿、女婿说我爱人邹同彬出了钱买这个房子。我没有看到过房产证，房产证是供销社领导手上在。因为供销社经常找我办事情，我嫌麻烦，就把身份证复印给了他们。 另查明，根据富顺县不动产登记中心出具的《房产登记信息查询情况说明》记载内容显示，诉争房屋现登记的权利人为黄位武、邹同彬，不动产权证号为××，房屋坐落于××镇××路××号，房屋结构为混合结构，建筑面积为530.32㎡，权利性质为集体土地。 以上事实，有原告营业执照、被告身份信息、《协议》《民事判决书》《调查笔录》《询问笔录》、富顺县狮市镇狮子滩社区居民委员会《证明》、《房产登记信息查询情况说明》、证人证言等在卷佐证。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条之规定“当事人有证据证明不动产登记薄的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”。本案中，根据现有证据，结合庭审查明的事实，足以证明诉争房屋真实权利人系狮市供销社，并非黄位武与邹同彬。故对狮市供销社要求确认其对诉争房屋享有所有权的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。黄位武作为不动产登记薄现在所登记的权利人之一，六被告作为另一位登记的权利人即邹同彬的第一顺位法定继承人，有义务协助真实权利人即狮市供销社办理产权过户登记。被告辩解邹同彬出资购买了诉争房屋，但其未举示充足的证据加以证明，依法应当承担举证不能的法律后果，故对被告的该辩解理由，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认坐落于四川省富顺县××镇××路××号的房屋［房屋所有权证号：富顺县房权证交易中心字第2××7，登记房屋所有权人为黄位武，登记房屋共有权人为邹同彬，建筑面积为530.32㎡］系原告富顺县狮市供销合作社所有； 二、被告黄位武、黄莉、黄萍、黄英、黄斌、黄全于本判决生效之日起十日内协助原告富顺县狮市供销合作社办理前述房屋产权过户登记手续。 案件受理费100元，减半收取为50元，由被告黄位武、黄莉、黄萍、黄英、黄斌、黄全共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审判员  罗倩茹 二〇二〇年九月二十七日 书记员  兰 晶 附法律条文： 一、《中华人民共和国民法总则》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》 第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。 三、《中华人民共和国继承法》 第二条继承从被继承人死亡时开始。 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。