北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初12925号原告：邴建海，男，1978年6月1日出生，汉族，无业，住大兴区。委托诉讼代理人：徐一辉，北京市丰友律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘宁，北京市丰友律师事务所律师。被告：张磊，男，1981年12月11日出生，汉族，户籍地河北省邢台市内丘县。被告：朱秀华，女，1980年8月4日出生，汉族，户籍地河北省邢台市内丘县金店镇区。第三人：李永华，男，1972年5月22日出生，汉族，北京丽泽创展投资有限公司职员，住丰台区。原告邴建海诉被告张磊、被告朱秀华、第三人李永华民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月12日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邴建海的委托诉讼代理人徐一辉，第三人李永华到庭参加诉讼。被告张磊、被告朱秀华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邴建海向本院提出诉讼请求：1、要求二被告偿还借款本金970万，2、二被告支付以上述款项为基数的利息、违约金自2018年10月1日起至实际付清之日止，按年利率24%计算；3、原告有权对抵押物即张磊名下位于海淀区学府树家园二区8号楼3层1单元302及301号房屋进行折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；4、诉讼费、公告费由二被告承担。事实和理由：邴建海委托第三人李永华于2016年12月27日，与张磊、朱秀华签订了《借款合同》，约定李永华出借970万元，月利率0.55%，以贷款时间发放日期对日按月付息，借款期限12个月，自2016年12月27日至2017年12月26日止，借款逾期的，按违约金、利息、本金的顺序偿还，逾期不归还借款，除继续支付借款利息外，按借款本金及利息总额每日0.5‰的比例支付违约金。邴建海与李永华系委托关系，邴建海为该笔借款的实际债权人。2017年2月28日，邴建海将该笔款项转给李永华，同日，李永华将该笔借款转给张磊。2017年2月14日，张磊与邴建海签订《主债权及不动产抵押合同》，并办理抵押登记，抵押物北京市海淀区学府树家园二区8号楼3层1单元302号房屋被担保主债权金额370万元，抵押物北京市海淀区学府树家园二区8号楼3层1单元301号房屋被担保主债权600万元。张磊、朱秀华在借款期间仅支付部分利息，期限届满时未依约一次性偿还本息，且至今未能偿还，为维护原告合法权益，故诉至法院。张磊未作答辩。朱秀华未作答辩。李永华述称，我和邴建海是朋友，2016年12月具体哪天记不清楚了，邴建海委托我以我的名义给张磊、朱秀华借款970万。张磊、朱秀华和邴建海是朋友，邴建海担心借款产生纠纷后不好说，就以我的名义出借，我不认识张磊和朱秀华。钱是邴建海先转给我的，我再转给张磊、朱秀华，利息也是转到我的卡上，我再立马转给邴建海。利息给了一年多，后张磊、朱秀华不再给付利息，我和邴建海说了，之后没有再管。邴建海自己做物流生意，张磊、朱秀华做什么不清楚。借款和我没有关系，只是以我的名义借的，我不主张权利，由邴建海来主张。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对证据和事实，本院认定如下：2016年12月27日，邴建海出具《委托书》，载明：“本人邴建海现委托李永华与借款人张磊、朱秀华签订借款合同。李永华从本人处收取款项后，将合同约定款项转给借款人。该合同实际出资人及实际受益人均为本人。”同日，张磊、朱秀华（借款人、甲方）与李永华（出借人、乙方）签订《借款合同》，约定：“……第一条：乙方同意出借金额为人民币9700000元，借款于本协议生效后按本协议第二条约定的方式支付。……第三条：本次借款的月利率为0.55%以贷款实际发放日期对日按约付息。第四条：借款期限为12个月：自2016年12月27日到2017年12月26日止（自银行实际转账之日起算）。第六条：甲方在借款期限届满时一次性偿还本金，且甲方有权提前偿还上述借款。甲方不能依照本合同约定履行还款义务，应承担包括但不限于债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、乙方实现债权的费用等。……第九条：甲方还款资金的偿还顺序如下：1、借款未逾期的，一次性偿还借款本金；2、借款逾期的，按违约金、利息、本金的顺序偿还。……第十一条：违约责任：……3、甲方如逾期不归还借款的，乙方有权追回借款，甲方除应继续支付借款利息外，并按借款本金及利息总额每日0.5‰（万分之八）的比例交与乙方违约金。……”2017年2月28日，北京市中信公证处出具（2016）京中信内民证字156293号《公证书》，对上述《借款合同》进行了公证。2017年2月14日，张磊（抵押人、甲方）与邴建海（抵押权人、乙方）签订两份《主债权及不动产抵押合同》，约定抵押不动产坐落于海淀区学府树家园二区8号楼3层1单元301号房屋（以下简称301号房屋），被担保主债权金额为600万元，抵押不动产坐落于海淀区学府树家园二区8号楼3层1单元302号（以下简称302号房屋），被担保主债权金额为370万元，债务履行期限均为2017年2月14日至2018年2月13日，担保范围均为本金及利息。2017年2月15日，双方就上述抵押办理登记，取得京20**海不动产证明第0014889号《不动产登记证明》及京20**海不动产证明第0014895号《不动产登记证明》，权利人均为邴建海，义务人均为张磊。2017年2月28日，邴建海向李永华银行账户转账9700000元。同日，李永华向张磊银行账户转账9700000元。另查，2017年3月24日，张衡向李永华银行账户转账53350元，摘要为张磊利息。2017年4月24日，张衡向李永华银行账户转账53350元，摘要为张磊利息。2017年5月26日，张磊向李永华银行账户转账53350元，银行附言、客户附言为张磊利息。2017年6月26日，张磊向李永华银行账户转账53350元，银行附言、客户附言为张磊利息。2017年7月26日，张磊向李永华银行账户转账53350元，银行附言、客户附言为张磊利息。2017年8月25日，张衡向李永华银行账户转账53350元，摘要为张磊利息。2017年9月28日，张磊向李永华银行账户转账53350元，银行附言、客户附言为张磊利息。2017年10月27日，张磊向李永华银行账户转账53350元。2017年11月28日，张衡向李永华银行账户转账53350元，摘要为代张磊付利息。2017年12月28日，张磊向李永华银行账户转账53350元，银行附言、客户附言为张磊利息。2018年1月26日，张磊向李永华银行账户转账53350元，银行附言、客户附言为张磊利息。2018年2月25日，张磊向李永华银行账户转账53350元，银行附言、客户附言为张磊利息。2018年3月21日，张磊向李永华银行账户转账90000元，银行附言、客户附言为还款，庭审中，邴建海表示该笔款项系偿还的利息及违约金。2018年4月28日，罗寅向李永华银行账户转账87300元。同日，罗寅向李永华银行账户转账97000元，庭审中，邴建海称该笔款项系张磊通过罗寅账户按照借款本金百分之一的标准支付的逾期还款违约金。2018年5月31日，罗寅向李永华银行账户转账87300元。2018年6月28日，罗寅向李永华银行账户转账87300元。2018年7月30日，罗寅向李永华银行账户转账87300元。2018年9月5日，罗寅向李永华银行账户转账87300元。庭审中，邴建海表示，自2017年3月始，张磊分别通过其名下账户及张衡、罗寅的账户向李永华支付利息，合同期内每月利息53350元，合同期满后利息按月利率0.9%为标准调整为每月87300元。2018年9月5日系张磊最后一次支付的2018年8月的利息。2019年7月24日，李永华向北京市中信公证处申请出具执行证书，2019年9月2日，北京市中信公证处出具（2019）京中信执字01385号《决定书》，对（2016）京中信内民证字156293号赋予强制执行效力的债权文书不予出具执行证书。再查，301号房屋、302号房屋均于2012年4月16日登记在张磊名下，且均于2017年2月15日设立一般抵押，抵押权人均为邴建海。现301号房屋、302号房屋上均无其他抵押情况，均有司法查封情况。本院认为：张磊、朱秀华与李永华所签《借款合同》、张磊与邴建海所签《主债权及不动产抵押合同》均系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，双方就抵押物亦在有关部门办理了登记，均应认定合法有效，对双方具有约束力。邴建海称其与李永华系委托关系，为借款实际出资人，李永华对此表示认可，结合银行转账记录及当事人陈述，本院对邴建海系实际债权人的事实予以认定。借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。根据查明的事实，张磊、朱秀华在接受邴建海通过李永华账户提供的借款后，未能依约及时偿还借款本金，故邴建海要求张磊、朱秀华偿还借款本金9700000元的主张，理由正当、证据充分，本院予以支持。另根据邴建海提交的银行流水及银行回单，张磊向邴建海转账金额均应系按约定支付的利息或违约金，未能明确体现偿还本金情况，且利息已付至2018年8月。因《借款合同》关于违约金、利息的约定过高，邴建海自愿调整违约金、利息为年利率总计为24%，未超出法律规定，故对于邴建海要求张磊、朱秀华按年利率24%为计算标准支付自2018年10月1日至实际付清之日止的利息、违约金的诉求，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。本案中，张磊、朱秀华未能依约按时还款，故邴建海作为抵押权人可主张将抵押物即301号房屋、302号房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，故邴建海要求对301号房屋、302号房屋进行折价拍卖变卖的价款优先受偿的主张，本院亦予以支持。张磊、朱秀华经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为放弃答辩及质证的权利，本院依据现有证据缺席裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、张磊、朱秀华于本判决生效后七日内偿还邴建海借款本金9700000元；二、张磊、朱秀华于本判决生效后七日内支付邴建海逾期利息、违约金（以9700000元为基数，按照年利率24%的标准计算，自2020年10月1日计算至实际付清之日止）；三、邴建海对张磊所有的海淀区学府树家园二区8号楼3层1单元301号房屋、海淀区学府树家园二区8号楼3层1单元302号房屋在本判决书第一、二项确定的付款义务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费79700元，公告费560元，由张磊、朱秀华负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  张习文二〇二〇年九月三十日书记员  武 萍