四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0121民初739号 原告：成都市金堂新博新美商业管理有限公司，住所地四川省金堂县赵镇成金大道**。 法定代表人：张晶，总经理。 委托代理人：崔凡迪，四川德卓律师事务所律师。 被告：李雪梅，女，1975年12月24日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 原告成都市金堂新博新美商业管理有限公司（下称：新博新美公司）与被告李雪梅租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人崔凡迪到庭参加诉讼。被告李雪梅经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方当事人签订的《新博新美优选商场租赁合同》、《新博新美优选商场管理合同》、《新博新美优选商场营销费用合同》；2.判令被告向原告支付合同约定费用36966元；3.判令被告向原告支付违约金13193.20元；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年7月19日，双方就新博新美连锁金堂店厨电区域二楼241A、242A、243A商铺签订了《新博新美优选商场租赁合同》以及相应的《新博新美优选商场管理合同》、《新博新美优选商场营销费用合同》；根据合同约定被告应向原告支付合同约定的各项费用共计65966元；同时，约定“在合同期限内，若乙方擅自撤场或提出撤场，则视为乙方单方面解除合同，甲方有权无偿收回场地，乙方所交费用不予退还并必须补齐本合同期内所欠剩余合同款，同时乙方应向甲方支付完全款的百分之二十的违约金”。合同签订后，原告按照合同约定将商铺交由被告使用，但截止原告提起诉讼，被告仅向原告支付了29000元，尚欠36966元。 被告未做答辩。 本院经审理认定事实如下： （一）2017年7月19日，原告与被告签订《新博新美优选商场租赁合同》，主要约定：1.被告承租原告经营管理的商铺，租赁总面积188.4㎡；2.租赁期限2019年4月15日至2020年5月14日止，共计13月，租赁优惠期4个月。 合同期内费用，摊位租金47477元、商家综合管理费9797元、运营杂费434元、整体保险费932元、营业员管理基金325元、商场专项营销费2334元、基础营销费4667元。上述7项费用合计65966元。 付款方式，双方于2019年7月19日签订租赁《付款时间表》、管理合同《付款时间表》、《新博新美优选商场营销费用合同》、《商场营销费用协议》。上述协议约定：①租赁费第一期26376元于2019年3月15日给付、第二期21101元于2019年9月15日给付；②综合管理费第一期5275元、运营杂费434元、整体保险费932元、营业员管理基金325元于2019年3月15日给付，综合管理费第二期4522元于2019年9月15日给付。③专项服务费2334元在协议签订起十日内一次性给付；④基础服务费4667元于2019年3月15日给付。 违约责任，1.《新博新美优选商场租赁合同》的违约责任：①若乙方擅自撤场或提出撤场视为乙方单方解除合同，甲方有权收回场地且乙方必须补足合同期内的合同款，并且还要支付甲方合同全款20%的违约金；②乙方逾期未足额支付超30日的，甲方有权单方解除合同，并按逾期应交款总额的24%收取资金占用费。2.《新博新美优选商场管理合同》的违约责任：若乙方擅自撤场或提出撤场视为乙方单方解除合同，甲方有权终止提供管理服务，且乙方必须补足合同期内的合同款，并且还要支付甲方合同全款20%的违约金。3.《新博新美优选商场营销费用合同》的违约责任：①先付款后享受服务；②逾期未完全支付超30日的，甲方有权单方面解除协议并收取逾期应交总款的24%作为资金占用费。4.《商场营销费用协议》未约定违约责任。 （二）被告在2019年7月19日起至同年12月26日期间向原告总计付款29000元。 以上事实有《新博新美优选商场租赁合同》、《新博新美优选商场管理合同》、《新博新美优选商场营销费用合同》、《商场营销费用协议》、租赁《付款时间表》、管理合同《付款时间表》、专用收据等证据证实。 本院认为，依法成立生效的合同对当事人均具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则履行义务，违约方应当承担相应的违约责任。1.本案中原告认为被告私自撤场符合约定的违约情形，应当承担违约责任，那么“违约”的认定至关重要。本院认为双方关于“撤场”的定义未约定清楚。首先，被告未主动向原告提出撤场，没有撤场的意思表示；其次，暂停营业不能视为撤场，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人适用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，本院认为租赁人在约定的使用性质范围内自由安排时间使用房屋是其合法的权利；最后，按照《中华人民共和国合同法》第二百一十九“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失”的规定，本案中被告不营业，不等于未按照约定的方法和性质使用租赁物。综上分析，原告对被告的行为认定成撤场违约，本院不予认可；加之审理本案时，双方合同期限届满，按照租赁合同的续约约定，双方未于合同期届满前2个月内达成续约，截止2020年5月14日合同期满，合同已经自然终止，因此，对于原告诉请本院判令解除三项合同的请求既无实际意义也无法律依据，本院不予支持。 2.《中华人民共和国合同法》第六十一条规定“合同生效后当事人就质量、价款、或者报酬、履行地点等内容没有约定或约定不明确的，可以协议补充”。①根据双方约定的《新博新美优选商场租赁合同》、《新博新美优选商场管理合同》付款时间表来看，两份付款时间表都是2019年7月19日所签，而其中大部分交费时间约定为2019年3月15日，先于签订日。本院认为时间不能逆行，合同内容履行日期的约定与自然规律相悖，先于合同签订日期之前的时间付款没有效力，双方应该重新约定；对后于付款表签订时间的履行内容，即2019年9月15日支付综合管理费4522元、房屋租金21101元，其效力本院予以认可。②《新博新美优选商场营销费用合同》中约定了专项服务费2334元，付款时间为签订合同起十日内，其效力本院予以认可；③《商场营销费用协议》约定基础营销费履行日期（2019年3月15日）也是先于协议签订时间（2019年7月19日），日期不符合逻辑，本院认为双方也该重新约定。以上付款时间合理有效的项对应付款总额为27957元，而截止2019年12月26日，被告支付总计29000元，此金额高于有效的付款时间项对应的付款之和，因此在付款上对于原告认为被告违约的认定，本院不予认可。本院认为双方应该继续按合同约定，履行合同义务，按照《中国华人民共和国合同法》第二百二十六条“对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条仍不能确定，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的应当在租赁期间届满时支付”的规定，被告应当在合同届满时按合同约定的款项和对应的计算方法付款，即2020年5月14日被告应向原告支付合同中的费用总额65966元。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉、答辩、质证、举证、说明情况，视为自愿放弃相关权利，相应的法律责任由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第九十一条第七项、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李雪梅于本判决生效后7日内给付原告成都市金堂新博新美商业管理有限公司各项合同费用总计36966元（即合同总额65966元扣减已付金额29000元）； 二、驳回原告的其它诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费527元，由原告成都市金堂新博新美商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 陈维席 二〇二〇年九月八日 法官助理 邓 显 书 记 员 苏 凤