福建省连城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0825民初1944号 原告：阮杨，女，1981年5月31日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：陈永斌，福建斌建律师事务所律师。 被告：连城天一温泉度假村有限公司，住所地福建省连城县文亨镇文保村汤头，统一社会信用代码913508255673034833。 法定代表人：赖德金，总经理。 委托诉讼代理人：杨可祯，男，1988年4月5日出生，汉族，系该公司副总经理。 被告：连城天和房地产开发有限公司，住所地福建省龙岩市连城县文亨镇文保村白坑路**，统一社会信用代码913508255673035209。 法定代表人：赖德金，总经理。 委托诉讼代理人：霍宏，男，1968年7月30日出生，汉族，系该公司副总经理。 原告阮杨与被告连城天一温泉度假村有限公司（以下简称天一公司）、被告连城天和房地产开发有限公司（以下简称天和公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阮杨的委托诉讼代理人陈永斌，被告天一公司的委托诉讼代理人杨可祯、天和公司的委托诉讼代理人霍宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 阮杨向本院提出诉讼请求：一、判决天一公司支付给阮杨所欠2018年12月、2019年1月、2019年4月、2019年11月至2020年7月的租金26984.1元（税后）及逾期付款违约金35174.66元；二、判决天和公司对上述债务承担一般保证责任。事实和理由：2014年2月17日，阮杨购买天和公司开发的天一温泉度假村二期度假公寓1号楼522单元号房，购买方式为返租型。即阮杨购买房屋后，再由天一公司进行返租。2014年2月22日，在天和公司的组织下，阮杨与天一公司、天和公司于2014年2月22日签《租赁合同》。合同约定天一公司向阮杨租赁天一温泉度假村二期度假公寓1号楼522单元号房。天和公司作为担保人。月租金为2463元，租金按月支付，支付方式为在每月的5日前将当月租金支付至阮杨指定的银行账户；根据该合同第十条，逾期交付租金，应按应付未付款的每日千分之三支付违约金。合同签订后，天一公司并没有按照合同约定的时间支付租金，至今还有2018年12月、2019年1月，2019年4月、2019年11月至今的租金均未支付，其他所支付的租金也没有按照合同的约定在每月5日前支付。阮杨认为，天一公司未按约定支付租金属于重大违约行为，天一公司应当支付所欠的租金及逾期付款违约金（具体计算方式详见附件）。天和公司作为此次租赁合同的组织者和担保人，应当对该租金及违约金的支付承担一般保证责任。综上，为维护自己的合法权益，阮杨依法提起诉讼，请求人民法院依法判决支持阮杨的诉讼请求。 天一公司辩称，对阮杨诉请租金26984.1元没有异议，请求免除2020年2月、3月的租金及违约金，理由是因疫情原因，天一公司按照连城县人民政府的要求停止营业，没有对外经营营业，也没有营业收入。阮杨要求按日息千分之三计算违约金太高，企业经营困难无力承担违约金，请求减免违约金。 天和公司辩称，与天一公司的答辩意见一致，对阮杨诉请要求天和公司承担一般保证责任没有异议。 本院经审理认定的事实与阮杨起诉状中陈述的事实一致。 本院认为，阮杨作为出租方与天一公司作为承租方、天和公司作为担保方签订的《租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，依法成立生效，双方应依约履行各自的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在本案中，天一公司未依约支付租金属违约行为，依法应承担相应的违约责任。依据《租赁合同》的约定，天一公司应按应付未付租金的日千分之三向阮杨支付违约金，现阮杨主张按日千分之三计算违约金，天一公司认为违约金约定过高，企业经营困难无力承担违约金，请求减免违约金。本院认为，虽双方在合同中对违约金有约定,但该违约金约定明显过高，依据公平、合理的原则,本院酌定违约金按月利率1.5%计算。阮杨主张违约金超过部分,本院不予支持。关于天一公司申请疫情期间减免两个月的租金及违约金问题。本院认为，因疫情防控天一公司响应政府号召停止营业属客观事实，天一公司确实因疫情原因营业收入受到影响，故其请求减免租金有事实依据，本院酌定减免其2020年2月份租金2252.37元及违约金1248.74元。综上，天一公司应支付阮杨租金24731.73元及截至2020年7月27日的违约金5654.32元。阮杨诉请天和公司对上述债务承担一般保证责任，有双方合同约定，天和公司对此无异议，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第十七条第二款规定:“一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,对债权人可以拒绝承担担保责任。”本案在本判决依法强制执行后,天一公司仍不能履行的债务,由天和公司承担保证责任。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十七条、第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十五条规定，判决如下： 一、连城天一温泉度假村有限公司应于判决生效之日起十五日内支付阮杨租金24731.73元、违约金5654.32元。 二、连城天和房地产开发有限公司对上述债务承担一般保证责任。连城天和房地产开发有限公司在承担一般保证责任后,有权向连城天一温泉度假村有限公司追偿。 三、驳回阮杨的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1353.9元，减半收取676.95元，由连城天一温泉度假村有限公司负担330.92元，阮杨负担346.03元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  江爱香 二〇二〇年九月三十日 代理书记员  童文静 附注法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国担保法》 第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。 一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。 有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利： （一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的； （二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的； （三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第一百二十五条一般保证的债权人向债务人和保证人一并提起诉讼的，人民法院可以将债务人和保证人列为共同被告参加诉讼。但是，应当在判决书中明确在对债务人财产依法强制执行后仍不能履行债务时，由保证人承担保证责任。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。