四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1302民初4740号 原告：四川天府银行股份有限公司南充金泉支行，住所地南充市顺庆区金泉路**。 负责人：邓佳，支行长。 委托代理人：杨德程，四川维大律师事务所律师。 被告：李旭建，男，1979年4月3日生，汉族，住四川省西充县。 委托代理人:何云冬，男，1968年9月3日生，汉族，住四川省南充市顺庆区，系李旭建妻哥。 被告：何云冬，男，1968年9月3日生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 被告：南充市天呈实业有限公司，住，住所地嘉陵区火花镇茶盘寺一社/div> 法定代表人：何云冬。 原告四川天府银行股份有限公司南充金泉支行（以下简称天府银行）与被告李旭建、何云冬、南充市天呈实业有限公司（以下简称天呈实业）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天府银行的委托诉讼代理人杨德程、被告何云冬（何云冬同时作为被告李旭建的委托代理人、被告天呈实业的法定代表人）到庭参加诉讼，现已审理终结。 原告天府银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李旭建偿还原告借款本金470万元及利息和罚息（截止2020年4月21日利息为531569.93元，从2020年4月22日起按合同约定计算至给付贷款本息完毕止）；2、判令被告何云冬、天呈实业对该笔债务承担连带保证责任。3、判令对被告天呈实业提供的位于顺庆区××路××号××号××号××号××号（不动产权证书号为：川（2017）南充市不动产权第0128563号、第0128565号、第0128555号、第0128560号、不动产登记证明为：川（2018）南充市不动产证明第0××4号）房屋进行拍卖、变卖，所得价款原告享有优先受偿权。4、本案律师代理费20000元由被告承担。5、诉讼费、保全费、公告费、鉴定费等因实现债权所产生的费用由被告承担。事实及理由：原告与被告李旭建签订了470万元的《个人借款合同》，用于采购建材，借款期限为36个月，原告按约于2018年7月24日发放了借款470万元。被告何云冬、天呈实业与原告签订了《最高额保证合同》，约定承担连带保证责任。同时，天呈实业与原告签订《最高额抵押合同》提供位于顺庆区××路××号××号××号××号××号房屋做抵押担保，并依法进行了抵押登记。而后，被告多次逾期，未履行还款义务。因被告严重违约，致原告提起诉讼，根据主合同约定被告应承担律师代理费及诉讼相关费用。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，恳请法院支持诉请。 被告李旭建、何云冬、天呈实业辩称，对于律师费不予认可。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告天府银行向本院提交了证明原、被告主体身份的营业执照、身份证复印件；提交了贷款账单查询单、借款凭证、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、《最高额保证合同》、支付代理费的增值税专用发票。被告李旭建、何云冬、天呈实业对原告提交证据的真实性无异议。被告李旭建、何云冬、天呈实业未向法庭提交证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人举证，本院认定事实如下：2018年6月27日，李旭建与原告天府银行签订《个人借款合同》，借款金额470万元，借款用途为采购建材。借款期限约定为36个月，从2018年6月27日起至2021年6月27日止。借款初始利率确定为年利率7.54%，双方同意根据利率市场化要求对借款利率实行动态调整。双方约定还款方式为按月结息，到期一次性或分期还本，利随本清。甲方（李旭建）不按合同约定按期归还借款的，乙方（天府银行）有权对逾期部分从逾期之日起按逾期时本借款执行利率上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。双方商定乙方（天府银行）为实现债权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费等）均由甲方（李旭建）承担。2018年6月27日，天府银行与何云冬、天呈实业签订《最高额保证合同》，约定保证人自愿为债务人李旭建自2018年6月27日起至2021年6月27日止，在债权人处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币600万元提供保证担保。保证方式为连带责任保证。保证范围包括债务人依主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及债权人为实现债权的一切费用，包括但不限于公告费、送达费、律师费、诉讼费等。2018年6月27日，天府银行与天呈实业签订《最高额抵押合同》，天呈实业自愿提供顺庆区××路××号××号××号××号××号房屋为债务人李旭建自2018年6月27日起至2023年6月27日止，在债权人处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币9635400元提供保证担保。抵押担保范围包括债务人依主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及债权人为实现债权的一切费用，包括但不限于公告费、送达费、律师费、诉讼费等。2018年7月19日办理了抵押登记。 2018年7月24日，天府银行向李旭建放款470万元。截止2020年4月21日，尚欠本金470万元，利息531569.93元。 另查明，为主张该债权，四川天府银行股份有限公司营业部向四川维大律师事务所支付律师费2万元。 本院认为，南充市商业银行股份有限公司金泉支行与被告李旭建签订的《个人借款合同》、与何云冬、天呈实业签订的《最高额保证合同》、与天呈实业签订《最高额抵押合同》系各方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定。原告天府银行按约放款后即完成履约行为。被告李旭建逾期未按约定的方式偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担全部违约责任，故对原告要求被告李旭建依照约定偿还原告借款本息，本院予以支持。合同对利息标准及如何浮动有明确约定，借贷双方应按合同约定执行。何云冬、天呈实业与天府银行签订《最高额保证合同》，自愿为该笔贷款提供连带责任担保，应按合同约定履行保证义务，故对天府银行主张何云冬、天呈实业承担连带责任，本院予以支持。天呈实业自愿提供顺庆区××路××号××号××号××号××号房屋为债务人李旭建进行最高额担保并办理了抵押登记，该抵押合法有效。抵押权人天府银行在最高额度范围内对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。《个人借款合同》约定“乙方（天府银行）为实现债权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费等）均由甲方承担”、《最高额保证合同》约定，保证范围包括债务人依主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及债权人为实现债权的一切费用，包括但不限于公告费、送达费、律师费、诉讼费等。原告在庭审中出具了增值税专用发票（律师代理费），故对原告要求被告承担因本次诉讼产生律师费的诉请，本院予以支持。被告抗辩律师费不应由其承担，不符合双方约定，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”、第五十九条“本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保”之规定，判决如下： 一、被告李旭建于本判决生效后十日内偿还原告四川天府银行股份有限公司金泉支会借款本金470万元及利息和罚息（截止2020年4月21日利息531569.93元，从2020年4月22日起按合同约定计算至付清贷款本息时止）。 二、被告李旭建于本判决生效后十日内向原告四川天府银行股份有限公司金泉支行支付律师费20000元。 三、被告何云冬、南充市天呈实业有限公司在600万元范围内对前述第1、2项债务承担连带责任。 四、原告四川天府银行股份有限公司南充金泉支行对被告南充市天呈实业有限公司提供的位于顺庆区××路××号××号××号××号××号（不动产权证书号为：川（2017）南充市不动产权第0128563号、第0128565号、第0128555号、第0128560号、不动产登记证明为：川（2018）南充市不动产证明第0××4号）房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 本案案件受理费22280元，由被告李旭建负担，被告何云冬、南充市天呈实业有限公司承担连带责任。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日之内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 肖 杨 二〇二〇年九月二十一日 书记员 蒲珏竹