文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0509民初2764号原告：罗乔飞，男，1986年2月2日出生，汉族，住河南省舞钢市。委托诉讼代理人：董**，江苏东大舟律师事务所律师。被告：马坡，男，1976年7月9日出生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。原告罗乔飞与被告马坡民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用简易程序。因被告马坡下落不明，本案依法转为普通程序后公开开庭进行了审理。原告罗乔飞及其委托诉讼代理人董**到庭参加诉讼，被告马坡经本院公告送达开庭传票，公告期届满无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。罗乔飞向本院提出诉讼请求：1.马坡向罗乔飞归还借款本金25万元及支付利息（以25万元为基数按月利率1.25%自2019年1月15日计算至2020年3月14日)、逾期利息（以25万元为基数按月利率2%自2020年3月15日计算至实际清偿之日)，并赔偿律师费损失15000元；2.罗乔飞有权对马坡所提供的抵押物（坐落于苏州市的房屋）拍卖、变卖或折价所得款项在本金25万元及对应利息、逾期利息、律师费损失等实现债权所有费用范围内优先受偿；3.本案诉讼费由马坡承担。事实和理由：2019年3年6日，罗乔飞、马坡签订《抵押借款合同书》，约定马坡以坐落于苏州市的房屋为抵押物，向罗乔飞借款25万元，借款期限12个月，借款期限内利息为月利率1.25%，逾期利率为月利率2%；如借款人违约，应承担出借人为实现债权发生的诉讼费、律师费等相关费用。2019年3年12日，罗乔飞、马坡就抵押房屋办理了抵押登记。2019年3月15日，罗乔飞以银行转账方式向马坡交付借款25万元，马坡出具《借款借据》予以确认。但马坡未按约履行付息还本义务。马坡未作答辩。罗乔飞围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。马坡无正当理由未到庭参加诉讼，视为对罗乔飞提供的证据和主张的事实放弃质证的权利。本院予以确认并在卷佐证。据此，本院认定事实如下：2019年3年6日，罗乔飞作为出借人（抵押权人）、马坡作为借款人（抵押人），双方签订《抵押借款合同书》，约定借款金额25万元；借款期限12个月，自2019年3年6日至2020年3年5日；借款期限内利息为月利率1.25%，逾期利率为月利率2%；利息从实际放款之日计算，按月支付，第一次还息日为2019年4月5日，以此类推，最后一期还息时利随本清；如借款人违约，应承担出借人为实现债权发生的诉讼费、律师费等相关费用；抵押物为坐落于苏州市的房屋，房产证号“苏房权证新区字第××”、土地证号“苏新国用（2013）第0080**”，罗乔飞享有第二抵押权，第一抵押权人为中国建设银行股份有限公司苏州分行；抵押担保范围为本合同项下本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费……在合同履行过程中，产生争议协商解决，协商不成，由苏州市吴江区人民法院管辖。当日，双方签订《补充协议》，约定抵押借款合同书约定的抵押借款金额为50万元，由于借款人原因，出借人实际出借金额为25万元，他项权证上的抵押金额为50万元，担保范围为本合同项下借款本金、利息逾期利息、诉讼费、律师费……一切为实现债权支出的相关费用。2019年3月15日，马坡、罗乔飞就抵押房屋办理了不动产登记证明，载明，编号“苏（2019）苏州市不动产证明第5086959号”，权利人罗乔飞，义务人马坡，坐落“华通花园四区72幢106室”，不动产权证号苏（2019）苏州市不动产权第5124483号，第2抵押顺位，债权数额50万元，担保范围详见合同。罗乔飞于2019年3月15日向马坡转账15万元、10万元，共计25万元。2020年3月2日，马坡向罗乔飞出具《借款借据》一份，载明“今借款人马坡收到出借人罗乔飞人民币（大写）贰拾伍万元整（小写）250000元。本息归还见合同条款”“特立此据”“本借款人保证向出借人承担借款清偿义务”。罗乔飞为本案诉讼与江苏东大舟律师事务所签订《委托代理合同》，约定江苏东大舟律师事务所接受罗乔飞委托，指派律师作为罗乔飞诉讼代理人，参加本案一审代理工作，代理费15000元。2020年3月16日，江苏东大舟律师事务所向罗乔飞开具了金额15000元的代理费发票。罗乔飞陈述，经其朋友陈恩飞介绍，马坡以做工程缺资金为由向其借款。2019年3月15日交付借款当天，马坡向其支付利息3125元，后2019年4月至2019年12月,每月14日左右支付利息3125元，2020年1月22日支付利息2125元。后，未再归还过任何款项。本院认为，原告罗乔飞与被告马坡签订《抵押借款合同书》《补充协议》，原告罗乔飞向被告马坡转账25万元，被告马坡向原告罗乔飞出具《借款借据》，证明双方存在借贷合意，且借款已实际给付。原告罗乔飞与被告马坡的借贷关系成立，合法有效。被告马坡未按约履行付息还本义务，应承担归还本金，支付利息及逾期利息的违约责任。原告罗乔飞于2019年3月15日向被告马坡交付借款25万元当天，被告马坡向原告罗乔飞支付利息3125元，属于预付利息，应冲抵本金，故本院认定借款本金为246875元；2019年4月至2019年12月,马坡每月13日或14日支付3125元，均超出当期应付利息金额，超出部分均应冲抵本金。据此计算，马坡结欠本金246505.34元。计算方式见下表：            还款月份              还款金额（元）              利息（元）              剩余本金（元）                                2019年3月              3125              0              246875                                2019年4月              3125              3085.94              246835.94                                 2019年5月              3125              3085.45               246796.39                                 2019年6月              3125              3084.95               246756.34                                 2019年7月              3125              3084.45               246715.80                                 2019年8月              3125              3083.95               246674.74                                 2019年9月              3125              3083.43               246633.18                                 2019年10月              3125              3082.91               246591.09                                 2019年11月              3125              3082.39               246548.48                                 2019年12月              3125              3081.86               246505.34                    后，被告马坡于2020年1月22日支付利息2125元，尚不足以清偿当期利息。关于原告罗乔飞主张的借款本金，本院调整为246505.34元；利息、逾期利息的计算基数亦据此予以调整，计算标准符合合同约定，且未超出法律规定范围，本院予以确认。关于原告罗乔飞主张的律师费损失，因逾期利息、律师费合计不应超出年利率24%，而逾期利息已达上述标准，故对原告罗乔飞主张的律师费损失不予支持。原告罗乔飞向被告马坡约定以房屋作为上述债务的抵押物，且双方已办理抵押登记，抵押权就此成立。原告罗乔飞有权在抵押登记的50万元范围内就上述房屋拍卖、变卖所得价款按照抵押顺位优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马坡于本判决生效之日起十日内向原告罗乔飞归还借款本金246505.34元，并支付利息（以246505.34元为基数按月利率1.25%自2019年1月15日计算至2020年3月14日并扣除2125元)、逾期利息（以246505.34元为基数按月利率2%自2020年3月15日计算至实际清偿之日)（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告罗乔飞指定账户,户名：罗乔飞，开户行：浦发银行吴江支行，账号62×××79）；二、若被告马坡未按期履行上述付款义务，原告罗乔飞有权就位于苏州市的房屋（不动产登记证明编号“苏（2019）苏州市不动产证明第5086959号”）经折价或拍卖、变卖所得款项在50万元范围内按抵押顺位优先受偿；受偿不足部分，由被告马坡继续清偿；三、驳回原告罗乔飞其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5374元，财产保全费1878元，由被告马坡负担，于本判决生效之日起十日内向本院交纳（开户名称：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户；开户账号：62×××67；开户银行：中国农业银行中国农业银行苏州吴江支行营业部）。原告罗乔飞预交的诉讼费用本院于本判决生效后退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。审判员  姚松杰二〇二〇年九月十四日书记员  徐至立附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书,具有国家权威性和强制执行力,当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务,否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行,被执行人将面临以下执行风险:一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务,人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施,并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息,未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务,人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的,人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的,人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人不履行生效法律文书确定的义务,人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为:(一)乘坐交通工具时,选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位;(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;(五)购买费经营必须车辆;(六)旅游、度假;(七)子女就读高收费私立学校;(八)支付高额保费购买保险理财产品;(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。六、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的,或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行,以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的,人民法院有权将其纳入失信被执行人名单,通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布,并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报,供相关单位依照法律、法规和有关规定,在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面,对失信被执行人予以信用惩戒;向征信机构通报,由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的,人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的,人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。七、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产,或者与他人串通,通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行,致使判决、裁定无法执行的,以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。