福建省平潭县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0128执异46号 异议人（被执行人）：福州东兴龙居房地产有限公司，住所地福建省平潭县潭城镇九一六西侧建行大厦**。 法定代表人：卓新荣，董事长。 委托代理人：葛云霄，女，该公司员工。 申请执行人：陈梅，女，1980年11月14日出生，汉族，住福建省平潭县。 委托代理人：陈龙飞，福建合立律师事务所律师。 在本院执行陈梅与福州东兴龙居房地产有限公司（以下简称东兴龙居公司）商品房预售合同纠纷一案中，异议人东兴龙居公司对该案执行立案不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人东兴龙居公司向本院提出异议请求：驳回陈梅的执行申请。事实和理由：陈梅与东兴龙居公司商品房预售合同纠纷一案，陈梅的执行依据为（2020）闽01民终4175号《民事调解书》，根据该调解书，东兴龙居公司应向陈梅支付违约金77077元及律师费7707元，并于2018年4月22日前办妥案涉房产的房屋所有权及土地使用权登记手续，此后，陈梅保证不再就逾期办证一事向东兴龙居公司主张违约金。若逾期，则东兴龙居公司还应自调解协议签订之日起按陈梅所购商品房总价款的日万分之一支付违约金，直至办妥案涉房产的房屋权属证书之日止。除此之外，陈梅保证不再就逾期办证一事向东兴龙居公司主张违约金。若相关有权部门认定陈梅在本协议签订之前或签订之后存在违反其与贷款银行签订的购房贷款合同约定的按揭还款义务或者对本协议项下房屋进行违章搭建、违法建设的行为，导致无法或者迟延办理房屋所有权证或土地使用权证或不动产登记证书的，陈梅无权主张本协议前述违约金。上述《民事调解书》生效后，东兴龙居公司积极履行，已向陈梅按时足额支付款项，并于2018年8月2日取得龙居华侨城三期房产的权属初始登记。另外，根据平潭综合实验区不动产登记中心办证流程规定，东兴龙居公司无法代为办理房屋不动产登记手续，只能由业主本人自行安排时间前往平潭综合实验区不动产登记中心办理权属登记，故东兴龙居公司在案涉小区楼下公告栏张贴公告，通知业主办理不动产权证，自2018年8月2日起，案涉小区内大部分的房屋业主均办理了不动产登记手续。但因陈梅对案涉房屋进行违章搭建、违法建设，导致案涉房屋权属证书无法及时办理。而根据《民事调解书》约定，东兴龙居公司需要再次向陈梅支付违约金的前提是非因陈梅对案涉房产进行违章搭建、违法建设的行为导致无法或者迟延办理房屋所有权证或土地使用权证或不动产登记证书。故非东兴龙居公司原因导致陈梅无法在2018年4月22日前取得《平潭综合实验区不动产登记中心受理单》，东兴龙居公司无需再向陈梅支付违约金。综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，应驳回陈梅的执行申请。 申请执行人陈梅辩称，1.东兴龙居公司提异议称“因申请执行人陈梅对案涉房屋进行违章搭建、违法建设，导致案涉房屋权属证书无法及时办理”，与事实不符；2.东兴龙居公司提异议称“根据《民事调解书》约定，东兴龙居公司需要再次向陈梅支付违约金的前提是非因陈梅对案涉房产进行违章搭建、违法建设的行为导致无法或者迟延办理房屋所有权证或土地使用权证或不动产登记证书”与事实相悖，纯属东兴龙居公司自行设置支付违约金条件；3.陈梅前往平潭综合实验区不动产登记中心咨询，被不动产登记中心告知所购买的房屋不具备办证的条件，原因系世界城小区三期总建筑面积超过原审批面积，超过原审批面积的部分尚未完成首次登记；4.世界城小区业主于2020年3月4日向不动产登记中心提出编号为P120030400018的诉求，诉求内容为“是什么原因导致世界城三期的C5#604、C5#603、C6#601等十几户业主无法办理产权证书”。不动产登记中心回复意见“诉求件提及的单元在申请办理不动产登记时，该项目总建筑面积已超过规划审批计容面积，2019年11月28日开发商申请按不动产测量的建筑总面积予以办理登记，并承诺超过规划审批计容面积将按与自然资源主管部门签订土地出让合同补充协议并按合同约定补缴相应地价。为解决历史遗留问题，经行政审批局同意，我局于2019年12月3日办理了不动产首次登记，并发《首次登记通知书》给房地产开发商告知首次登记办理完毕，可以通知其他业主办理后续的转移登记”，根据上述回复意见可知，东兴龙居公司就世界城三期的C5#603、C6#601等十几户房屋产权的首次登记办理完结的时间为2019年11月28日，并不是东兴龙居公司所称的2018年8月2日，东兴龙居公司之所以未在2018年8月2日将其所建筑的房屋面积全部办理首次登记，系该项目总建筑面积已超规划审批计容面积，而且东兴龙居公司未补签《土地出让合同补充协议》、未补缴相应地价，因此，东兴龙居公司提出异议称系因陈梅对案涉房屋进行违章搭建、违法建设导致案涉房屋权属证书无法及时办理，无任何事实和法律依据。 本院查明，东兴龙居公司因与陈梅商品房预售合同纠纷一案，不服本院作出（2017）闽0128民初667号民事判决，向福州市中级人民法院提起上诉。经福州市中级人民法院主持调解，当事人自愿达成如下协议：1.东兴龙居公司应一次性向陈梅支付逾期办理房屋权属证书的违约金77070元，前述款项东兴龙居公司已经支付完毕；2.东兴龙居公司应在2018年4月22日前办妥世界城三期16#606号房产的所有权及土地使用权登记手续并交付给陈梅。若逾期，则东兴龙居公司还应自2017年7月27日起按陈梅所购商品房总价款的日万分之一向陈梅支付违约金，直至办妥世界城三期16#606号房产的《不动产权证书》之日为止；3.东兴龙居公司根据本协议第一条之约定支付补偿金后，除本协议第二条约定的事项外，东兴龙居公司逾期办证一事就此了结，一方保证今后不得再就标的商品房逾期办证一事以任何形式（包括但不限于向法院申请强制执行）向东兴龙居公司主张包括不限于违约金在内的任何赔偿责任；4.东兴龙居公司同意代为承担本案陈梅支付的律师代理费7707元，前述律师代理费东兴龙居公司已经支付完毕；5.若相关有权部门认定陈梅在本协议签订之前或签订之后存在违反其与贷款银行签订的购房贷款合同约定的按揭还款义务，导致无法或者迟延办理房屋所有权证或土地使用权证或不动产登记证书的，陈梅无权向东兴龙居公司主张本协议第二条所约定的违约金……2020年4月26日，陈梅向本院申请强制执行东兴龙居公司向陈梅支付按购房款总额1242668元的日万分之一自2018年8月3日起计至2019年12月14日止的违约金61884.87元，并加倍支付迟延履行期限债务利息。本院已受理。经本院询问，陈梅与东兴龙居公司均确认下列事实：1.陈梅于2020年1月7日取得案涉房屋不动产权证书；2.非因陈梅缴纳案涉房屋按揭款问题导致迟延办理权属证书。 本院认为，本案的争议焦点在于支付违约金的条件是否成就。根据《最高人民法院关于人民法院民事调解工作若干问题的规定》第十九条第一款规定，调解书确定的担保条款条件或者承担民事责任的条件成就时，当事人申请执行的，人民法院应当依法执行。根据上述规定精神，人民法院在执行程序中对当事人履行调解书的情况及承担民事责任的条件是否成就予以审查。具体到本案，（2017）闽01民终4175号民事调解书第二、五项主要确定了两个方面：一、若因陈梅违反按揭还款义务，导致无法或迟延办证，陈梅无权主张第二条所约定的逾期办证违约金；二、排除因陈梅违反按揭还款义务的原因致使无法或迟延办证后，东兴龙居公司不论因何原因均应于2018年4月22日前办妥案涉房产的房屋所有权及土地使用权登记手续并交付陈梅，否则，应承担相应逾期办证违约金。经本院询问，陈梅与东兴龙居公司均确认排除因陈梅缴纳按揭款问题致使迟延办证，以及至2020年1月7日案涉房产的权属证书才办妥。综上分析，陈梅申请东兴龙居公司支付自2018年8月3日至2019年12月14日止的违约金的条件已成就，东兴龙居公司以陈梅违法建设致使迟延办证为由提出本案异议，不符合上述调解书的约定，故本院对东兴龙居公司的异议请求不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十三条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下： 驳回福州东兴龙居房地产有限公司的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向福州市中级人民法院申请复议。 审判长  林卫国 审判员  郑 群 审判员  林月琴 二〇二〇年九月十六日 书记员  施艺璇 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十三条当事人申请人民法院执行的生效法律文书应当具备下列条件： （一）权利义务主体明确； （二）给付内容明确。 法律文书确定继续履行合同的，应当明确继续履行的具体内容。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。