上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初14899号原告：上海陆沣医疗器材有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人，邵校龙，董事长。委托诉讼代理人：张雪松，上海市锦天城律师事务所律师。被告：百路通供应链管理(上海)有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：邵正梅。原告上海陆沣医疗器材有限公司(下称陆沣医疗公司)与被告百路通供应链管理(上海)有限公司(下称百路通公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张雪松到庭参加了庭审。被告百路通公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告2015年10月22日签订的《房屋租赁协议》；2、判令被告搬离承租房屋，将房屋腾空并返还给原告；3、判令被告支付房屋租金1,025,000元(自2019年5月22日起算至2020年5月21日)；4、判令被告支付逾期缴纳租金的滞纳金500,000元(自2019年5月22日起算至2020年5月21日，合同约定的滞纳金为日千分之五，原告进行了下调)，2020年5月22日之后则按照欠付的房屋租金1,025,000元为基数，以年利率24%计算至付清之日；5、判令被告支付2019年3月至2020年3月期间的水电费250,193元；6、判令被告支付截止2020年5月21日的逾期支付水电费的滞纳金150,000元(合同约定的滞纳金为日千分之五，原告进行了下调)，2020年5月22日之后则按照欠付的水电费250,193元为基数，以年利率24%计算至付清之日；7、判令被告支付自2020年5月22日起至实际搬离房屋之日的租金及房屋占有使用费(按2,916元/天计算)。事实和理由：2015年10月22日,原告(甲方、出租方)与被告(乙方、承租方)在上海市嘉定区马陆镇签订《房屋租赁协议》。甲方将位于上海市嘉定区澄浏中路XXX号,其中7号办公楼实际面积3493.3平方米租赁给乙方作为办公使用,该房屋系甲方自身名下房屋,房产证号：嘉XXXXXXXXXX。双方在《房屋租赁协议》中约定了如下条款：租赁期限为5年,租期自2015年11月22日至2020年11月21日止。租金第一年为80万元整,第二年为90万元整,第三年为95万元整,第四年为100万元整,第5年为105万元整,先付后用。付款方式为：租金付三押一,每三个月支付一次,先付后用,即每次付款提前15日由乙方支付甲方租金。约定的违约责任包括：乙方逾期交付甲方租金,应按逾期付款总额每日支付0.5%滞纳金,逾期二个月,甲方有权终止本合同并视为乙方违约。上述《房屋租赁协议》签订之后,原告将房屋交付被告使用至今。被告支付了2015年11月22日至2018年8月21日期间的房租费用,而2018年8月22日至2018年11月21日期间的租金欠付34,610.46元,自2018年11月22日起直至今日分文未付房租和水电费。原告频频催款,被告均以经济困难为由搪塞推诿,拖延拒付至今。经查：被告企业原名称百路通国际物流(上海)有限公司,2018年4月16日变更企业名称为：百路通供应链管理(上海)有限公司。2019年5月,原告向上海市嘉定区人民法院提起诉讼,要求判决被告支付拖欠的租金(计算期间自2018年8月22日起至2019年5月21日)及租金滞纳金和计算至2019年2月的水电费及相应滞纳金。该案目前已经判决，但被告依然分文未付租金和水电费用。鉴于被告已经严重违反《房屋租赁协议》,拖欠租金和水电费已经一年半之久,构成根本违约,且被告毫无解决问题的诚意,因此原告诉请法院判令终止房屋租赁合同,判令被告搬离房屋,支付自2019年5月22日起算至2020年5月21日的租金费用及滞纳金,以及直至被告搬离房屋之日止的房屋占有使用费、水电费和滞纳金。被告百路通公司未答辩。原告为支持其主张，向本院提交下列证据为证：1、房屋租赁协议，证明原告与被告之间系房屋租赁合同关系；2、准予变更(备案)登记通知书，证明被告原企业名称百路通国际物流(上海)有限公司，2018年4月16日变更企业名称为百路通供应链管理(上海)有限公司；3、百路通公司应付租金及滞纳金计算表，证明被告应该履行支付租金的义务，在2019.5.22至2020.5.21期间，被告拖欠房屋租金合计人民币1,025,000元。在2019.5.22至2020.5.21期间，被告逾期交付租金应该支付滞纳金人民币1,141,875元；4、百路通公司应付水电费及滞纳金计算表，证明被告应该履行支付水电费的义务。在2019年3月至2020年3月期间，被告拖欠水电费合计人民币250,193元。在2019年3月至2020年3月期间，被告逾期交付水电费应该支付滞纳金人民币295,619元；5、民事诉状，证明原告曾经起诉被告，要求被告支付租金和水电费；6、照片、明细表、电费账单，证明水电费每个月的具体金额、明细。根据原告提供的证据及庭审中查明的情况，本院确认如下事实：陆沣医疗公司(出租方、甲方)与百路通国际物流(上海)有限公司(承租方、乙方)于2015年10月22日签订《房屋租赁协议》一份，约定：甲方将位于上海市嘉定区澄浏中路XXX号，总面积59172平方米，其中7号办公楼房产证建筑面积3677.17平方米，现划分去除一层办公楼北门2跨183.85平方米为甲方自用，甲方办公室照明用电由乙方承担，甲方办公室空调用电由甲方安装电表，费用由甲方支付，甲方将实际面积3493.3平方米有偿租赁于乙方作为办公使用，二楼电脑中控房设备为甲方所有，甲方免费提供设备给乙方使用，网络费用由乙方支付，乙方提供一路网络线路给甲方免费使用，电脑房由甲乙双方共同管理，办公楼楼下东面至围墙道路及停车位为公用面积，甲方不另收租金。租期为5年，租期自2015年11月22日至2020年11月21日止，免租期为1个月(2015年10月22日至11月21日)。租金第一年为80万元整，第二年为90万元整，第三年为95万元整，第四年为100万元整，第五年为105万元整。租金付三押一，每三个月支付一次，先付后用，即每次付款提前十五日由乙方支付给甲方租金，甲方出具收据。签约当天乙方支付给甲方押金7万元整，一周内支付第一期租金，以后租金支付方式为每季度支付一次，以此类推(押金租期结束后结清水电等费用无异议三天内无息归还)，房租及物业费不含税金(不开具发票)。甲方应保证提供乙方50KVA(千瓦)用电量，每KVA42元，甲方提供独立水、电表(配电箱以外线路由乙方自理)，电费计算方式：50KVA*42基本电费+实际用电数=电费，另加实际用电数的10%为用电损耗。水费计算方式：每吨5元，加实际用水数的10%为用水损耗。租赁期间，乙方使用的水、电、电话、网络等产生的费用由乙方自理，乙方每月交清水电费给甲方(水电无发票)，逾期每日支付0.5%滞纳金。若乙方进行非法经营活动、擅自转租房屋及租期内退租或超过约定时间支付房租费用的，算乙方违约，甲方有权立即终止租赁关系，乙方已交租金及押金不退，未交租金应及时补交，甲方不承担乙方任何损失。凡发生下列情形之一者即视为违约：1、乙方擅自将承租之房屋转借、抵押给他人；2、乙方逾期交付甲方租金，应按逾期付款总额每日支付0.5%滞纳金，逾期二个月，甲方有权终止本合同并视为乙方违约；3、在租赁期间，如因甲方买卖、抵押该房屋及房产证等原因导致乙方不能租用，其责任由甲方负责并赔偿乙方损失；4、租赁期间任何一方擅自单方面终止本合同，擅自终止方视为违约方。任何一方违约，守约方有权终止本合同，并由违约方偿付守约方以本合同规定总租赁期内未履行部分应缴租金总额的20%违约金。2018年4月16日，百路通国际物流(上海)有限公司核准变更登记为百路通供应链管理(上海)有限公司。陆沣医疗公司出具《百路通房租情况》载明：租赁期限2015年11月22日起2020年11月21日止；押金金额70,000；欠款明细：2018年10月水电费14,136.47,2018年11月水电费18,624.64,2018年8月22日至11月21日房租费84,610.46,2018年11月22日至2019年2月21日房租费250,000，合计367,371.57。百路通公司于2018年12月27日对上述房租情况予以确认。因百路通公司拖欠上述款项不付，陆沣医疗公司向本院提起诉讼，要求：1、判令百路通公司支付截止2019年5月21日的租金人民币534,610.46元，租金滞纳金人民币384,224.12元；2、判令百路通公司支付2018年10月至2019年2月的水电费119,252.48元，水、电费滞纳金人民币84,951.31元。本院经审理后于2020年8月24日作出(2019)沪0114民初14405号民事判决，判令百路通公司给付陆沣医疗公司截止2019年5月21日的租金534,610.46元、逾期支付上述租金的滞纳金35,000元、2018年10月至2019年2月的水电费81,902.78元、逾期支付上述水电费的滞纳金5,000元。因百路通公司未支付2019年5月22日起的租金和2019年3月起的水电费，陆沣医疗公司再次涉讼。另查，陆沣医疗公司向电力公司支付的电费分为峰、平、谷三档，其向百路通公司主张的电费均按峰值电价计算。审理中，陆沣医疗公司确认收到百路通公司押金70,000元，认为合同因百路通公司违约而解除，押金应不予退还。陆沣医疗公司称因百路通公司用电基本都在白天，故其与百路通公司之间的电费均按峰值电价结算，百路通公司从未对此提出异议。本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁协议》系当事人真实意思表示，当事人均应按约履行。被告百路通公司长期拖欠租金不付，原告陆沣医疗公司要求解除合同合法有据，双方签订的租赁合同应于起诉状副本送达之日即2020年8月5日解除。合同解除后，被告百路通公司理应将租赁房屋腾空并返还原告，并按合同约定的标准支付实际使用期间的租金及房屋使用费，原告主张的2020年5月22日起的租金及使用费标准计算有误，本院依法予以调整。被告未按约支付租金，原告主张逾期支付滞纳金合法有据，且主张的金额低于合同约定的标准，故本院予以照准。关于原告主张的水电费，原告提供了水电费清单及电表、水表的读数照片及电力公司的电费账单，原告提交的水电费清单及抄表记录均未经被告方确认，虽然被告未提出抗辩，但原告按照分时电价向电力公司支付电费，却按峰值电价向被告主张全部电费有违公平原则，故本院酌情确定2019年3月至2020年3月之间水电费参照双方确认的2018年10月、11月的水电费用计算，被告应向原告支付2019年3月至2020年3月的水电费计180,186.11元。被告未按约支付水电费，原告主张滞纳金合法有据，鉴于本院对水电费进行了调整，故酌情确定被告应给付原告截止2020年5月21日的水电费滞纳金20,000元，并对2020年5月22日之后的滞纳金基数予以调整。合同因被告违约而解除，原告主张被告已交付的押金不予返还符合合同约定，本院予以照准。被告百路通公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，应视为其放弃举证、质证等民事权利，并承担由此产生的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告上海陆沣医疗器材有限公司与被告百路通供应链管理(上海)有限公司于2015年10月22日签订《房屋租赁协议》于2020年8月5日解除；二、被告百路通供应链管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内搬离嘉定区澄浏中路XXX号7号楼，并将该房屋腾空返还给原告上海陆沣医疗器材有限公司；三、被告百路通供应链管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海陆沣医疗器材有限公司2019年5月22日至2020年5月21日的租金1,025,000元；四、被告百路通供应链管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海陆沣医疗器材有限公司逾期支付上述租金的滞纳金500,000元(计算至2020年5月21日)，并以1,025,000元为基数，按每年24%给付原告自2020年5月22日至实际给付之日的滞纳金；五、被告百路通供应链管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海陆沣医疗器材有限公司2019年3月至2020年3月的水电费180,186.11元；六、被告百路通供应链管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海陆沣医疗器材有限公司逾期支付上述水电费的滞纳金20,000元(计算至2020年5月21日)，并以180,186.11元为基数，按每年24%给付原告自2020年5月22日至实际给付之日的滞纳金；七、被告百路通供应链管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海陆沣医疗器材有限公司自2020年5月22日至2020年8月5日的租金218,629.96元，及2020年8月6日至实际返还之日的房屋使用费(按每日2,876.71元计算)。负有给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费22,126元，减半收取11,063元，由被告负担。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  刘燕枫二〇二〇年九月二十五日书记员  王 豪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。