北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初10549号原告：马桂琴，女，1952年7月4日出生，汉族，住本市东城区。委托诉讼代理人：杨明利，北京市易行律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾志慧，北京市易行律师事务所律师。被告：贾其阳，男，1977年8月22日出生，汉族，住本市东城区。被告：王焱妮，女，1987年7月18日出生，汉族，住本市东城区。二被告委托诉讼代理人：冯琳琳，北京市京师律师事务所律师。第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地本市大兴区安定镇工业**南二路**。法定代表人：谢勇，董事长。委托诉讼代理人：王明亮，男，该公司法务。第三人：高颖维，女，1953年1月8日出生，汉族，北京工美集团公司退休干部，住本市东城区。原告马桂琴诉被告贾其阳、王焱妮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理，依法由审判员全玉海独任审判，追加北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）、高颖维为第三人参加诉讼，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马桂琴及委托诉讼代理人杨明利、贾志慧，被告贾其阳、王焱妮委托诉讼代理人冯琳琳，第三人我爱我家公司之委托诉讼代理人王明亮、第三人高颖维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马桂琴向本院提出诉讼请求：1、请求判令原告与二被告就位于本市东城区兴隆都市馨园4号楼1门162号房产签订的《北京市存量房屋买卖合同》及编号为BCXY1912170060、BCXY1912180007、BCXY2004030034、BCXY2005080080、BCXY2005290094、BCXY2005310053号《补充协议》于2020年6月25日解除；2、请求判令被告支付违约金846000元；3、请求判令被告协助原告办理撤销涉案房屋的网签合同；4、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2019年12月10日，原告与二被告委托代理人高颖维经我爱我家公司居间服务签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定原告将自己所有的本市东城区兴隆都市馨园4号楼1门162号房产卖与二被告，合同总价款为4230000元，被告支付定金20万元，双方约定了房款的支付方式及违约责任等。合同签订后，原告积极履行合同，办理了网签，因被告未能按约定时间支付购房款，原告与二被告委托代理人高颖维及第三人我爱我家公司签订六份补充协议。但因被告仍未按约履行合同义务，原告依合同约定通知被告解除买卖合同。为此，原告诉至法院，诉如所请。二被告贾其阳、王焱妮辩称：部分同意原告的诉讼请求。二被告没有与原告签订《北京市存量房屋买卖合同》及相关补充协议，合同及补充协议是贾其阳的母亲高颖维代表二被告签订的，所谓授权委托书也是高颖维自己签的字。现被告同意解除合同，同意撤销网签，同意定金20万元不用返还，不同意原告的其他诉讼请求。第三人我爱我家公司称，高颖维向我爱我家公司出具了二被告的委托书、身份证、户口簿、结婚证等资料，并以二被告委托代理人的身份与原告签订《北京市存量房屋买卖合同》。合同履行过程中，高颖维又以二被告委托代理人的身份与原告及第三人签订六份补充协议。因二被告未能按约履行合同，原告行使解除权向二被告发出解除合同通知。我爱我家公司认可在签订合同过程中二被告没有到场，但我爱我家公司的工作人员与贾其阳协商过合同履行问题，贾其阳知道签订房屋买卖合同一事，并承诺履行。王焱妮向第三人出具过个人征信证明，后又拿走了，说明王焱妮知道买房一事。第三人高颖维述称，高颖维为了上户口想买房找到我爱我家公司，由于交不了全款，我爱我家公司工作人员让高颖维代儿子、儿媳买房，进行委托，就写了委托书，字都是高颖维的笔迹。二被告当时都不知道，买卖合同签订后，告知贾其阳此事，但贾其阳不同意，称他没有给高颖维授权，他认为房屋没有电梯，上不了六楼，且房子太小。由于贾其阳认识我爱我家公司的工作人员，就让高颖维别管了，也别告诉王焱妮，高颖维从来没有与王焱妮说过。网签是高颖维办的，定金高颖维交了10万元，另10万元是贾其阳交的。买卖房屋办理过程中只向第三人我爱我家公司提交过委托书、户口本，贾其阳的结婚证和王焱妮的身份证是贾其阳交的。其他情况不清楚。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：2019年12月10日，原告与二被告的委托代理人高颖维经第三人我爱我家公司居间服务签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定原告将自己所有的本市东城区兴隆都市馨园4号楼1门162号房产卖与二被告，合同总价款为4230000元。双方约定了房款的支付方式及房屋交付时间，并约定如违约，对方有权解除合同，违约方应按房屋总成交价款的20%向守约方承担违约责任等。合同签订后当日，高颖维向原告支付定金2万元，第二天向原告支付8万元，办理网签后贾其阳又支付10万元。2019年12月17日，高颖维作为二被告的委托代理人与原告及第三人我爱我家公司签订编号为BCXY1912170060的补充协议，就定金支付及采用全款方式支付定金之外的房屋成交价款及付款方式、期限等进行了约定。2019年12月18日，高颖维作为二被告的委托代理人与原告及第三人我爱我家公司签订编号为BCXY1912180007的补充协议，对于户口迁出及违约责任进行了约定。后高颖维作为二被告的委托代理人与原告及第三人我爱我家公司签订编号为BCXY2004030034的补充协议，对房屋办理过户时间进行了约定。2020年5月8日，高颖维作为二被告的委托代理人与原告及第三人我爱我家公司签订编号为BCXY2005080080的补充协议，对买卖合同延期至2020年5月15日进行了约定。因贾其阳个人存在债务，为办理贷款，高颖维作为二被告的委托代理人与原告及第三人我爱我家公司于2020年5月31日签订编号为BCXY2005290094的补充协议，就买房人变更为王焱妮，高颖维为其代理人进行了约定。同日，高颖维作为二被告的委托代理人与原告及第三人我爱我家公司签订编号为BCXY2005310053的补充协议，对定金数额及支付方式，以及房款支付方式、物业保证金、户口保证金等进行了约定。后因被告一方未能履行约定的义务，原告于2020年6月22日向高颖维发出解约通知，2020年6月25日EMS快递妥投。诉讼中，二被告主张买房一事是高颖维实施的，二被告并未参与，所有手续的签字都是高颖维签的。现被告同意解除合同，同意撤销网签，同意支付的定金20万元不用返还，但不同意支付总房款20%的违约金。原告称其卖房是为了买房，因被告违约，原告与案外人霍继新签订的房屋买卖合同被迫解除，原告赔偿了对方的损失，故坚持要求按照房屋买卖合同约定由被告承担违约责任。第三人我爱我家公司举证证明，高颖维代理二被告签订房屋买卖合同及补充协议有委托书，签约后我爱我家公司的工作人员与贾其阳进行微信联系，贾其阳一直与该工作人员保持协商并表示履行合同。王焱妮曾向第三人我爱我家公司出具个人征信证明，后又拿走了。第三人高颖维称，办理买房一事时，其向第三人我爱我家公司提交了委托书、户口本，贾其阳的结婚证和王焱妮的身份证是贾其阳他们交的，其他情况高颖维不清楚。上述事实，有委托书、身份证、户口簿、结婚证等资料，《北京市存量房屋买卖合同》，补充协议，微信记录，解约通知，邮政邮件，以及当事人的当庭陈述等证据在案为证。本院认为：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的该代理行为有效。本案中，高颖维代理二被告与原告及第三人我爱我家公司签订房屋买卖合同及补充协议，虽委托手续及所有合同均是高颖维所签，但高颖维向第三人我爱我家公司提交了委托书及二被告的户口簿，在合同履行过程中，高颖维向原告支付定金10万元；而贾其阳、王焱妮向第三人我爱我家公司提供了王焱妮的身份证、结婚证及王焱妮的个人征信证明等资料，贾其阳向原告支付定金10万元，上述事实足以使得原告及第三人我爱我家公司有理由相信高颖维有代理权。加之合同履行中贾其阳与第三人我爱我家公司的工作人员保持联系，协商合同履行的具体内容，并未就高颖维签订合同提出异议；王焱妮与贾其阳系夫妻，其提供身份证、个人征信证明，且未对签订房屋买卖合同及补充协议提出异议，应视为二被告对高颖维的代理行为表示追认。故二被告应对高颖维代其签订的房屋买卖合同及补充协议承担法律责任。原告与二被告签订的房屋买卖合同及原、被告与第三人我爱我家公司签订的补充协议不违反法律法规强制性规定，合法有效，当事人应当履行自己的义务。因被告方未能依约履行义务，原告依合同约定行使解除权，通知被告方解除合同，通知到达时合同解除，补充协议随之解除。因被告违约，依合同约定被告应承担违约责任。故原告的诉讼请求，有合同和法律依据，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十八条、第四十九条、第六十条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原告马桂琴与被告贾其阳、王焱妮就位于本市东城区兴隆都市馨园四号楼一门一六二号房产签订的《北京市存量房屋买卖合同》及原告马桂琴与被告贾其阳、王焱妮、第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司签订的编号为BCXY1912170060、BCXY1912180007、BCXY2004030034、BCXY2005080080、BCXY2005290094、BCXY2005310053号《补充协议》于二〇二〇年六月二十五日解除；二、被告贾其阳、王焱妮于本判决生效后七日内给付原告马桂琴违约金846000元；三、被告贾其阳、王焱妮于本判决生效后七日内协助原告马桂琴办理撤销涉案房屋的网签合同。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6130元，由贾其阳、王焱妮负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 全玉海二〇二〇年九月二十八日法官助理 魏 志书 记 员 魏 志