云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0302民初530号原告：招商银行股份有限公司曲靖分行。统一社会信用代码：91530300688574079A。负责人：张云龙，行长。地址：曲靖市。委托代理人：牛蕊玲，云南卢启云律师事务所律师。（特别授权）被告：庄春花，女，汉族，1973年9月18日生，沾益区人，住曲靖市沾益区，（未到庭）被告：张雪辉，男，汉族，1973年9月16日，沾益区人，住曲靖市沾益区，（未到庭）原告招商银行股份有限公司曲靖分行诉被告庄春花、张雪辉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司曲靖分行委托代理人牛蕊玲到庭参加诉讼，被告庄春花、张雪辉经本院合法传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2012年7月26日，被告庄春花、张雪辉与原告签订《个人购房借款及担保合同》，并签署《个人借款借据》，约定：被告庄春花、张雪辉向原告借款130000元用于购买位于曲靖市沾益区（建材区）第38幢第1层Ｓ17号房屋；借款期限为120个月，自2012年9月7日起至2022年9月7日止；贷款利率以同期银行贷款基准利率上浮30%计息，即年利率为8.515%，并于每年1月1日根据国家基准利率相应调整；还款方式为等额还款，每月7日为还款日；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。合同还约定，被告庄春花、张雪辉以其购买的房屋提供抵押担保，担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公告费）等。合同签订后，原告根据约定于2012年9月7日向被告发放了贷款130000元，被告与原告配合办理了抵押物的抵押登记手续，他项权证号为：曲房他证字第××号。在合同履行前期，被告庄春花、张雪辉尚按照合同约定金额偿还贷款本息，但自2019年5月开始逾期，截止2019年9月9日已多次逾期，经原告多次催收仍未偿还。诉请判令：1、被告庄春花、张雪辉偿还原告借款本金55309.50元，截止2019年9月9日的利息17.42元、逾期利息1110.32元、罚息101.82元、复息14.48元，以上合计56553.54元，以及自2019年9月10日起至借款清偿之日止的利息（含罚息、复息，按合同约定计算，利随本清）；2、原告对被告抵押的位于曲靖市沾益区（建材区）第38幢第1层Ｓ17号房屋享有抵押权，并有权就抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告共同承担本案案件受理费、公告费、保全费、律师费566元等实现债权的费用。庭审时，原告明确诉请第三项的公告费为400元、保全费为95元。被告庄春花、张雪辉未到庭应诉答辩。原告为证明其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、被告庄春花、张雪辉身份证、结婚证复印件各一份，用于证明被告的基本信息及诉讼主体资格。2、个人借款申请书、《个人购房借款及担保合同》、借款借据、商品房买卖合同备案登记表、声明书、他项权证、授权委托书各一份，用于证明被告庄春花、张雪辉与原告签订《个人购房借款及担保合同》，合同对贷款金额、用途、贷款期限、利率、罚息、复利、还款方式、抵押担保、违约责任等事项进行约定的事实；原告按照约定于2012年9月7日将贷款发放至庄春花账户，并按其委托划入房产公司账户的事实。3、贷款信息、贷款欠款明细各一份，用于证明被告庄春花、张雪辉自2019年5月7日开始逾期和截止2019年9月9日尚欠借款本息的事实。4、律师费、公告费发票复印件各一份，保全费收据复印件一份，用于证明原告为实现债权，支付律师费566元、公告费400元、保全费95元。被告庄春花、张雪辉未到庭质证，也未向本院提交证据。本院认为，原告所举证据客观、真实、与本案有关联性，能够证明案件事实，本院予以确认。经审理，本院确认以下法律事实：2012年7月26日，被告庄春花、张雪辉为购买位于曲靖市沾益区（建材区）第38幢第1层Ｓ17号商铺向原告借款，与原告签订《个人购房借款及担保合同》，约定：贷款金额130000元；贷款期限为120个月，自2012年9月7日起至2022年9月7日止；贷款利率为同期银行贷款基准利率上浮30%，即为年利率8.515%；还款方式为等额还款，每月7日为还款日；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提起到期，提起收回已发放的贷款本息并要求支付费用；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。合同还约定，被告庄春花、张雪辉以其购买的房屋提供抵押担保，担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公告费）等。合同签订后，原告依约于2012年9月7日向被告发放贷款130000元。两被告所购房屋于2016年6月30日办理了抵押登记，他项权证号为：曲房他证沾字第××号。合同履行过程中，被告庄春花、张雪辉自2019年5月开始逾期，截止2019年9月9日拖欠原告本金6096.09元、利息17.42元、逾期利息1110.32元、罚息101.82元、复息14.48元。原告为此提起本诉。另查明，因两被告未依约履行偿还贷款本息的义务，原告为实现债权支出公告费400元、保全费95元，委托律师进行诉讼，支付律师代理费566元。本院认为，金融借款合同纠纷是指当事人就达成的借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同产生的权利义务纠纷。本案中被告庄春花、张雪辉作为共同借款人与原告签订的《个人购房借款及担保合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应严格遵照执行。原告按约向被告提供贷款，履行了合同义务，被告未按约定偿还借款本息，违反合同约定，应承担违约责任。原告要求两被告偿还借款本金、利息、罚息、复息，并支付律师费、公告费、保全费、诉讼费的请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。两被告以其所有的房屋为贷款提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，该抵押合法有效，两被告依法应当承担抵押担保责任，现原告主张享有并实现抵押权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告庄春花、张雪辉于本判决生效后十五日内偿还原告招商银行股份有限公司曲靖分行借款本金55309.50元，支付截止2019年9月9日的利息17.42元、逾期利息1110.32元、罚息101.82元、复利14.48元，合计56553.54元，以及自2019年9月10日起至债务清偿之日止的利息、罚息、复利等（按合同约定计算，利随本清）。二、被告庄春花、张雪辉于本判决生效后十五日内支付原告招商银行股份有限公司曲靖分行律师代理费566元。三、若被告庄春花、张雪辉未按时履行上述债务，原告招商银行股份有限公司曲靖分行有权对其抵押的位于曲靖市沾益区（建材区）第38幢第1层Ｓ17号商铺（他项权证号为：曲房他证沾字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。案件受理费1214元、公告费400元、保全费95元，由被告庄春花、张雪辉负担。（于本判决生效后十五日内履行）如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在收到判决书的第二日起十五日内，向曲靖市中级人民法院提起上诉，并按对方当事人的人数提交副本。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期间届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。审判长  方向娥审判员  代冬花审判员  高玉娟二〇二〇年九月二十八日书记员  罗晶晶