江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0211民初3394号原告：周俊岐，男，1963年9月21日生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：钱丹燕，江苏神阙律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘剑树，江苏神阙律师事务所律师。原告：王燕芬，女，1965年2月16日生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：钱丹燕，江苏神阙律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘剑树，江苏神阙律师事务所律师。原告：周宁，男，1987年3月2日生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：钱丹燕，江苏神阙律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘剑树，江苏神阙律师事务所律师。被告：蒋兆中，男，1969年2月26日生，汉族，住无锡市滨湖区。被告：徐素红，女，1976年5月20日生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：蒋兆中（系徐素红之夫），1969年2月26日生，汉族，住无锡市滨湖区。原告周俊岐、王燕芬、周宁与被告蒋兆中、徐素红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周俊岐、王燕芬及周俊岐、王燕芬、周宁的共同委托诉讼代理人钱丹燕、被告蒋兆中、徐素红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周俊岐、王燕芬、周宁共同向本院提出诉讼请求：判令蒋兆中、徐素红支付购房款35000元，并支付逾期付款利息（自2020年3月13日起至实际支付之日止，以35000元为基数，按全国银行同业拆借中心公布的市场报价利率计算）。事实和理由：两被告系夫妻，于2010年6月23日与三原告签订1份《房屋转让协议》，约定以409000元购买三原告共同共有的坐落于无锡市仙河苑460号201室的房屋，付款方式为签订合同支付400000元，待办理过户登记至被告名下时，再支付余款9000元。签订合同后，蒋兆中支付了400000元购房款，三原告即向两被告交付了房屋。2017年12月28日，因房价上涨，三原告与蒋兆中协商一致再补偿46000元。当日，蒋兆中支付补偿款20000元，并出具1张欠条予以确认。2020年3月13日，三原告根据两被告要求办理房屋变更登记至徐素红一人名下，原告当场向两被告提出支付余款合计35000元。徐素红表示愿意以电子转账方式支付，但因原告无电子收款工具，遂未当场履行，两被告均承诺提现后支付，但至今未付。为维护其合法权益，诉至法院。被告蒋兆中辩称：不同意原告的诉请。双方在2010年6月23日签订《房屋转让协议》约定购房价格为409000元，过户时不得以任何借口收取其他费用。合同签订当月其支付390000元，后于2012年1月16日支付10000元。原告于2012年1月16日交付了房屋。2017年12月25日因土地出让金即将上涨，其要求原告协助过户，原告提出要求补差价46000元，否则不协助办理过户，其无奈同意了原告的要求，出具了1张欠条，并支付了20000元。2020年3月13日，其与徐素红、原告共同办理了过户登记至徐素红一人名下，但办理过户时原告未向徐素红提出支付补差款事宜，徐素红对其出具欠条不知情。现其与徐素红约定离婚，但未办理离婚登记。被告徐素红辩称：其与蒋兆中已支付了420000元购房款，按《房屋转让协议》约定购房价格为409000元，多支付了11000元。原告应按照双方签订的房屋买卖合同约定，无条件配合过户。原告要求加价的行为违约，不同意加价。办理过户时原告未提及支付46000元的事。其没有在签条上签名，也不知情，未授权蒋兆中签字，故该欠条对其无效。经审理查明：周俊岐、王燕芬、周宁与蒋兆中、徐素红于2010年6月23日签订1份《房屋转让协议》，约定蒋兆中、徐素红以409000元购买坐落于无锡市××期××号××室房屋，付款方式为乙方（蒋兆中、徐素红）给付甲方（周俊岐、王燕芬、周宁）400000元，待甲方房产两证办理过户到乙方名下时，乙方再支付余款9000元，甲方的安置房可以办理过户手续时，应在第一时间办理两证后协助乙方办理好过户手续过户，所产生的费用由乙方负担，甲方不得以任何理由和借口拒绝拖延办理过户手续。蒋兆中与徐素红系夫妻关系，在签订合同后支付了购房款400000元。周俊岐、王燕芬、周宁于2012年1月16日交付房屋。2017年12月28日，蒋兆中向周俊岐、王燕芬、周宁出具1份欠条，载“今有本人蒋兆中，因房价上涨，补于仙河苑460号201室户主周俊岐肆万陆仟元，今付款贰万元整，还欠周俊岐贰万陆仟元整。余下欠款等甲方房产过户到乙方名下后，或者乙方卖出房产直接过户到第三方名下后结清余款”。蒋兆中当日向周俊岐支付20000元。2020年3月13日，周俊岐、王燕芬、周宁与蒋兆中、徐素红共同办理了案涉房屋的变更登记过户手续，2020年3月18日案涉房屋登记至徐素红一人名下。上述事实，有《房屋转让协议》、欠条、结婚证、无锡市不动产登记簿证明、证据交换笔录、庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同对双方具有约束力，合法的债务应当清偿。周俊岐、王燕芬、周宁与蒋兆中、徐素红签订房屋买卖合同，合法有效，合同约定办理案涉房屋过户登记手续时支付剩余购房款9000元，周俊岐、王燕芬、周宁现已履行协助办理过户的义务，蒋兆中、徐素红应按约履行支付9000元购房款的义务。2017年12月28日，蒋兆中向周俊岐、王燕芬、周宁支付20000元，并出具欠条。该出具欠条的行为系蒋兆中的真实意思表示，欠条明确载明“补于仙河苑460号201室户主周俊岐肆万陆仟元，今付贰万元整，还欠周俊岐贰万陆仟元整”，故上述蒋兆中支付的20000元，系属于加价款，蒋兆中应按欠条约定清偿剩余欠款26000元债务。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。案涉欠条系蒋兆中在与徐素红夫妻关系存续期间，以个人名义所负债务，该债务用于办理案涉房屋过户登记于徐素红个人名下，虽超出家庭日常生活所需，但所购房屋属于夫妻共同财产，故对周俊岐、王燕芬、周宁要求蒋兆中、徐素红共同支付35000元及该款自2020年3月18日登记至徐素红名下起至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失的诉请，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：一、蒋兆中、徐素红于本判决发生法律效力之日起十日内向周俊岐、王燕芬、周宁支付35000元及利息（利息以35000元为基数，自2020年3月18日起至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、驳回周俊岐、王燕芬、周宁的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费676元减半收取为338元，由原告周俊岐、王燕芬、周宁负担5元，由被告蒋兆中、徐素红负担333元（该款周俊岐、王燕芬、周宁已预交，如蒋兆中、徐素红未自愿履行，周俊岐、王燕芬、周宁自愿申请在执行阶段一并执行）。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省苏州市中级人民法院。审 判 员 朱加嘉二〇二〇年九月七日法官助理 毛瀚飞书 记 员 陈慧明本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》：第二条当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的“其他形式”订立的合同。但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》：第二十四条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》：第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。