苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初7680号原告：兰云，女，1965年10月28日出生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。委托诉讼代理人：陈洵，江苏信贤律师事务所律师。被告：林清，女，1983年10月22日出生，汉族，住福建省霞浦县。原告兰云与被告林清房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月30日立案受理后，依法由审判员柳献东适用简易程序于2020年9月2日公开开庭进行了审理。原告兰云及其委托诉讼代理人陈洵，被告林清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兰云向本院提出诉讼请求：1、判决被告将位于苏州市吴江区xx房恢复原状；2、判决被告支付租金31950元；3、判决被告补偿原告二个月租金9100元，并确认原告无须退还押金；4、被告赔偿因未恢复原状导致原告无法出租的租金损失9100元（按照每月租金4550元的标准，自2020年6月15日起暂计至2020年8月14日，要求计算至实际恢复原状之日止）；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年6月14日，原、被告签订《奥林清华房屋租赁协议》，双方约定原告将位于苏州市吴江区xx房出租给被告，租赁期限自2018年6月14日起至2020年6月14日止，每月租金4750元，押金4750元，支付方式为付三押一，被告承租房屋后，对房屋进行了装修用于经营养身保健，但租赁期限到期后，被告并未按照协议约定将房屋恢复原状，同时，被告也存在拖欠租金的情形，2018年6月14日至2019年9月13日的租金被告已付清，后经双方协商，自2019年9月14日起月租金变更为4550元，被告本应于2019年9月1日支付租金13650元，但被告仅于2019年10月5日支付租金7000元，于2020年1月18日支付租金2000元，故至2020年6月14日止，被告共拖欠租金31950元，且被告在租赁期间将房屋用于开设美容院并装修，但在合同到期后未能将房屋恢复原状，致使原告难以对外出租，产生租金损失，该损失应由被告承担。现起诉至法院，请求依法判决。被告林清辩称，首先其拖欠房东的租金确实是其的问题，前面三个月的租金其还付了几个月，后面正好是因为疫情期间，其的店一直未对外经营，所以也没有收入。当时有人要转租，但是对于转租的房租和房东一直没有谈妥。并且其认为原告提供的照片中的物品与其实际的在涉案房屋中的物品相比是有减少的，其希望去现场查验其在涉案房屋内所有的物品。经审理查明，2018年6月14日，兰云（甲方）与林清（乙方）签订《奥林清华房屋租赁合同》一份。甲乙双方经友好协商，就房屋出租事宜达成协议如下：一、租赁房屋地址及用途：房屋位于苏州市吴江区，用于养生保健。二、租赁房屋内附属设施，具体包括，大客厅内4灯具和一排筒灯，射灯一排，柜式大空调一台。两南室，各一台壁挂空调，各一个地柜，各储衣柜一个，各一副窗帘。两东室办公桌椅柜若干。卫生间有洗手池、座便器、沐浴房、热水器、浴霸、镜子等。厨房间有水槽、抽油烟机、吊柜、橱柜等。三、租赁期限、租金及支付方式、其他费用的约定：1、租赁期限：自2018年6月14日起至2020年6月14日止，共二年。2、房屋租金：每月租金4750元整，押金4750元整。3、支付方式：付三押一。每次提前15天交付租金。第一次支付时间为2018年6月14日；第二次支付时间为2018年9月1日；第三次支付时间为2018年12月1日；第四次支付时间2019年3月1日……四、双方权利及义务：1、乙方按时交纳水、电费。2、租用期内，甲方必须确保乙方的正常使用，不得将乙方租用的房屋转租给第三人。3、租赁期满前三个月，无论乙方继续使用还是不用，都应提前三个月告知甲方，并重新协商签订租房条款的有关事宜，否则甲方不退押金，乙方支付甲方二个月租金补偿甲方，租赁期间，如乙方因特殊情况不再租用，双方协商违约事宜。4、乙方入住应保持房间环境整洁并做好防火防盗工作，如发生事故，乙方应当付全部责任。5、乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜室内设施，若使用期间损坏的将给予甲方相应赔偿。如乙方根据使用需要可以在甲方同意的情况下稍加改动，如乙方不再使用，应按照甲方要求恢复原状，并打扫干净。原告自认2018年6月14日至2019年9月13日期间的租金已经付清，并经双方协商，自2019年9月14日起月租金变更为4550元，现被告尚结欠原告租金31950元。另查明，位于苏州市吴江区xxx【不动产权证号：苏（2018）苏州市吴江区不动产权xxx号】及苏州市吴江区xxxx【不动产权证号：苏（2018）苏州市吴江区不动产权第xx号】的两套房屋，权利人系兰云。再查明，2020年6月27日，原告兰云向被告林清发送微信消息称：“房子租期已经过了好长时间了，你啥时候来照合同要求将房屋内你装修的拆除并恢复原状”。2020年9月3日，本院工作人员在涉案房屋内进行现场勘验笔录时，原告自认其于2020年6月24日更换门锁。以上事实由原告提供的房屋租赁合同、不动产权证、微信聊天记录，本院制作的勘验笔录，当事人的庭审陈述等予以佐证。本院认为，原告兰云与被告林清之间签订的《奥林清华房屋租赁合同》依法成立并有效，双方应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告未按期向原告支付房屋租金，显属违约。被告依约应当向原告支付剩余房租租金31950元。且原、被告约定的租赁期限自2018年6月14日起至2020年6月14日止。现租赁期间已过，被告应按照双方约定将涉案房屋恢复原状。另外，根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告林清未按时支付房屋租金，并且租期届满后未将房屋恢复原状，本院酌情认定被告赔偿原告3个月房屋租金损失13650元，扣除被告已付的押金4750元，还应赔偿原告损失8900元。至于原告主张要求的因被告未将涉案房屋恢复原状导致原告无法出租的租金损失（自2020年6月15日起计算至实际恢复原状之日止），因原告于2020年6月24日自行将涉案房屋门锁更换，涉案房屋已不在被告实际占有使用下，且该诉讼请求与上一诉讼请求重复，故本院不予支持。双方综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下：一、被告林清于本判决生效之日起十日内将坐落于苏州市吴江区xx【不动产权证号：苏（2018）苏州市吴江区不动产权第xx号】及苏州市吴江区xx【不动产权证号：苏（2018）苏州市吴江区不动产权第xx号】的两套房屋恢复原状。二、被告林清于本判决生效之日起十日内支付原告兰云房屋租金31950元。三、被告林清于本判决生效之日起十日内赔偿原告兰云损失8900元。四、驳回原告兰云的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取413元、保全费438元，合计851元，由被告林清负担并于本判决生效之日起十日内交至法院（上述款项请汇入苏州市吴江区人民法院，户名：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户；开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部；账号：62×××69），原告兰云已预交的诉讼费用本院于本判决生效之日起十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：江苏省苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。审 判 员 柳献东二〇二〇年九月十八日法官助理 聂艺天书 记 员 李 婷附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。