福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0921民初2181号 原告（执行案外人）：赖艳芳，女，1990年1月6日出生，汉族，户籍地广东省英德市，住广东省英德市。 委托诉讼代理人：黄亚平，广东英都律师事务所律师。 被告（申请执行人）：林永生，男，1978年12月27日出生，汉族，住福建省霞浦县。 委托诉讼代理人：陈淑惠，女，1978年9月9日出生，汉族，住福建省霞浦县。系林永生之妻。 委托诉讼代理人：吴炳烨，福建风岚律师事务所律师。 第三人（被执行人）：卓开锦，男，1963年10月28日出生，汉族，户籍地福建省霞浦县，住广东省英德市。 第三人（被执行人）：卓敏，男，1986年3月23日出生，汉族，户籍地福建省霞浦县，住广东省英德市。 原告赖艳芳与被告林永生、第三人卓开锦、卓敏案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赖艳芳及其委托诉讼代理人黄亚平、被告林永生及其委托诉讼代理人吴炳烨、陈淑惠到庭参加诉讼，第三人卓开锦、卓敏经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赖艳芳向本院提出诉讼请求:1.撤销福建省霞浦县人民法院作出的（2020）闽0921执异16号执行裁定书;2.确认坐落于广东省英德市房屋（产权证号:××）归其所有，并停止对案涉房产的强制执行。事实与理由：因林永生与卓开锦、卓敏股权转让纠纷一案进入强制执行阶段，2020年1月8日，霞浦法院裁定查封登记在卓开锦名下坐落于广东省英德市房屋。2020年5月13日，其向霞浦法院提出对执行标的物的书面异议，霞浦法院于2020年6月24日作出（2020）闽0921执异16号《执行裁定书》，裁定驳回执行异议的请求。其对该裁定不服提起诉讼。2014年2月15日，其与卓开锦在广东英都律师事务所见证下签订了《房屋买卖合同》，涉案房产虽没有办理产权过户登记，但其依合同占有标的物至今，并按照第一手房屋与开发商约定的付款方式履行首期付款及银行按揭。其在取得涉案房产后，未登记只是物权未设立但不影响合同的效力，其已经履行了全部付款义务，并无过错，故法院不得查封、扣押、冻结该涉案房产。 林永生辩称，应驳回赖艳芳的诉讼请求。1、赖艳芳与卓开锦在签订房屋买卖合同时，系准媳妇和准公公关系，卓开锦自认因有民事案件，才选择现金交易，系为逃避债务，该房屋的买卖无相应中介或他人介入，律师见证书上仅1名律师签名，不符合证据的要件及内容有违工作操作规范，不能作为证据使用。赖艳芳支付200000元现金的来源不明确，其未提供2014年2月至今的银行流水，还款主体是否真实为赖艳芳汇入卓开锦户头后扣划无法证实，且赖艳芳一直未办理过户手续。故其认为房屋买卖合同、律师见证书和收据等都是虚假签署的；2、即使赖艳芳已支付200000元首付款，加上2014年2月到2020年5月的银行贷款，亦未支付全部购房款，故法院可以查封、扣押、冻结；3、赖艳芳与卓敏于2014年7月结婚，于2019年3月离婚，夫妻生活期间支付给卓开锦的银行贷款，作为卓敏也有一半的财产份额，且卓敏亦是被执行人，应剥离共同还贷部分作为卓敏的可供执行财产支付给林永生，而未剥离时查封或执行该房产也是符合法律规定。 第三人卓开锦书面述称，案涉房产系赖艳芳合法所得及善意取得的。2014年2月15日，其与赖艳芳在广东英都律师事务所律师见证下签订房屋买卖合同，因其有民事案件在身，2014年2月23日，赖艳芳将首付款200000元以现金的形式支付给其，后该房的物业费、水电费及银行按揭款均由赖艳芳缴纳，房产的使用权由赖艳芳所支配。 第三人卓敏未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明事实如下：本院于2018年12月28日作出（2018）闽0921民初3234号民事判决书判决：一、卓开锦应向林永生支付股权转让款本金300000元及自2015年3月13日起按月利率1.5%计算至还款之日止的利息；二、卓敏在951760.5元范围内承担连带清偿责任。卓敏不服提出上诉，宁德市中级人民法院于2019年4月29日作出（2019）闽09民终383号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。后林永生向本院申请强制执行，本院于2020年1月8日查封登记在卓开锦名下广东省英德市××路滨江尚品2号楼Ｂ栋1503室的房产，并于2020年4月8日裁定依法拍卖、变卖上述房产，同日，赖艳芳书面提出异议，本院于2020年6月24日作出（2020）闽0921执异16号执行裁定书，裁定驳回赖艳芳的执行异议请求。另查明，赖艳芳与卓敏于2014年7月18日经政府登记结婚，于2019年3月28日协议离婚，卓开锦与卓敏系父子关系。 以上事实有当事人的到庭陈述、（2018）闽0921民初3234号民事判决书、（2019）闽09民终383号民事判决书、（2020）闽0921执异16号执行裁定书、结婚、离婚登记审查处理表等证据证实，对于以上当事人双方无异议的事实，本院予以确认。 本案的争议焦点是，赖艳芳对诉争房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 本院分析认为，林永生对卓开锦和卓敏享有的合法债权，经法院判决确认，该案在执行中，赖艳芳作为买受人对登记在被执行人卓开锦名下的不动产提出异议，必须符合下列情形且其权利能够排除执行：1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；3、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；4、非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，赖艳芳提供了房屋买卖合同、律师见证书、物业管理费和水电费收据、法院专递邮件详情单，用于证实其与卓开锦于2014年2月15日就涉案房屋书面订立买卖合同，且长期居住的事实。经查，律师见证书上仅有1名律师签字，不符合应指派两名律师进行见证工作的规定，该见证书不予采信。但买卖合同系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，结合物业公司出具收据等，可以证实在法院查封前，赖艳芳已签订合法有效的书面买卖合同，并已合法占有该不动产的事实。赖艳芳提供了卓开锦出具的首付款收据及存款凭证、借记卡账户历史明细清单，证实其按约履行合同，每月支付银行按揭款，并由卓开锦代缴的事实。经查，赖艳芳未能提供银行流水等证据佐证200000元首付款的来源，存款凭证仅能证实卓开锦有按月偿还按揭贷款的事实。关于赖艳芳是否按月向卓开锦支付按揭款问题，赖艳芳提供的2016年7月1日至2017年12月31日期间借记卡账户历史明细清单中仅能证实二人之间存在部分经济往来，且赖艳芳支付给卓开锦的钱款与卓开锦偿还贷款的金额亦不相符。本院在庭审中要求赖艳芳提交2014年以来的银行流水，但赖艳芳未在规定的时间内提交证据，应承担不利后果。故该组证据不足以证实赖艳芳已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款的事实。卓开锦系卓敏父亲，赖艳芳在签订买卖合同的同年即与卓敏登记结婚，基于二者的身份关系，赖艳芳可及时办理过户手续，但其怠于行使权利，对目前尚未办理过户登记存在过错。综上，不能认定赖艳芳对诉争房屋享有足以排除强制执行的民事权益，对赖艳芳的主张，本院不予支持。 本院认为，本案是案外人提起的执行异议之诉。因林永生对卓开锦、卓敏享有金钱债权，法院在执行过程中，于2020年1月对涉案房屋予以查封。本案中，卓开锦与赖艳芳于2015年签订买卖合同，将涉案房屋出售给赖艳芳，赖艳芳亦占有使用该房屋至今，但在案证据不足以证实赖艳芳有足额缴纳购房款，且赖艳芳怠于行使权利，造成房产过户登记至今未办理，存在过错。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记才发生效力，本案讼争房屋仍登记在卓开锦名下，属于卓开锦所有，赖艳芳就执行标的广东省英德市××路滨江尚品2号楼Ｂ栋1503室房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，（2020）闽0921执异16号执行裁定并无不当。第三人卓开锦、卓敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，赖艳芳的诉讼请求，均不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条的规定，判决如下： 驳回赖艳芳诉讼请求。 案件受理费100元，由赖艳芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。 审 判 长  钟凌云 人民陪审员  张庆文 人民陪审员  孙建城 二〇二〇年九月二十五日 书 记 员  汤晶晶 附注：主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十一条规定:案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的,案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十二条规定:对案外人提起的执行异议之诉,人民法院经审理,按照下列情形分别处理:(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的,判决不得执行该执行标的;(二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的,判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的,人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十一条规定:案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的,案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十二条规定:对案外人提起的执行异议之诉,人民法院经审理,按照下列情形分别处理:(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的,判决不得执行该执行标的;(二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的,判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的,人民法院可以在判决中一并作出裁判。窗体底端 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理:(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的;(二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。