重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初3871号原告：中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区渝碚路**，统一社会信用代码915001069030876450。负责人：熊敏，中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。委托诉讼代理人：吴琴，重庆比君律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑智立，重庆比君律师事务所实习律师.被：曾珂珂，男，1985年1月1日出生，汉族，住重庆市南川区。被告：李琴琴，女，1988年4月21日出生，汉族，住重庆市合川区。原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告曾珂珂、李琴琴金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托诉讼代理人吴琴、郑智立，被告曾珂珂、李琴琴经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令二被告偿还原告借款本金151549.53元及截止于2020年9月15日的利息3715.09元，罚息277.02元，合计155541.64元；并支付从2020年9月16日起计收的罚息（罚息以未偿还的155264.62元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计收至清偿本息为止）；2、请求贵院依法判令被告承担原告所支付的律师费8920元；3、请求贵院依法判令原告对本案的抵押物即位于重庆市南川区东城街道办事处腾龙大道**号金山丽苑*幢*-**-*号的房屋折价或者拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用、保全费、公告费等由二被告承担。事实和理由：2012年9月28日，原告与被告曾珂珂签订《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》，约定被告曾珂珂自原告借款200000元用于购买住房；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共240期，借款人采用按月等额本息还款法偿还贷款本息；合同约定，借款人如未按期归还贷款本息，构成合同项下违约。贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，同时约定贷款人实现债权的费用由被告承担。二被告为夫妻，并签署《中国银行重庆市分行个人贷款申请审查表》，应共同偿还该债务。后原告与二被告签订了抵押协议，并办理了抵押登记，被告曾珂珂以其所有的案涉房屋提供抵押担保。原告依约发放了200000元贷款。被告曾珂珂未按约归还借款，原告多次催收未果。现原告为维护合法权益，特提起诉讼。被告曾珂珂、李琴琴未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提供的证据和待证事实，本院认定如下：1.原告提供《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》用于证明原告与被告曾珂珂签订房屋借款合同，约定被告曾珂珂自原告处借款200000元用于购买房屋，借款期限为240个月，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照罚息利率计收利息，利率为合同约定贷款利率上浮50%。按罚息利率计收利息的，利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*年罚息利率/360。借款担保为借款人以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。其合同附件一《个人购房贷款合同通用条款》第三条约定借款人未按期归还贷款本息的即构成或视为本合同项下的违约；出现前述约定的违约事项，贷款人有权分别或同时采取列明的措施：（1）要求借款人限期纠正其违约行为；（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。并约定因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费等）由借款人承担。附件二抵押物清单载明了住宅的建面，并有被告曾珂珂、李琴琴签字。2.原告提供中国银行重庆市分行借款凭证，用于证明原告于2012年11月8日向被告曾珂珂指定账户发放了200000元贷款，已实际履行出借义务。3.原告提供《重庆市房地产权证》（304房地证（押）2012字第02823号）、《抵押合同》，用于证明原告与被告曾珂珂签订抵押合同，并依法办理抵押登记。《抵押合同》约定，被告曾珂珂用位于重庆市南川区东城街道办事处龙腾大道**号金山丽苑*幢*-**-*号房屋为原告处贷款债权提供抵押担保。4.中国银行重庆市分行个人贷款申请审查表、结婚证复印件，用于证明二被告为配偶，本案债务为夫妻共同债务。5.原告提供《贷款还款明细清单》，用于证明被告曾珂珂于还款期限内多次逾期还款，累计逾期还款7次，后被告又陆续归还部分款项。截至2020年9月15日，被告曾珂珂尚欠借款本金151549.53元、利息3715.09元、罚息277.02元。6.原告提供《法律委托合同》、律师费发票及转账凭证，用于证明原告委托律师进行诉讼产生律师费8920元。对于上述证据，原告均提供原件，申请表、借款合同、抵押合同上也有被告曾珂珂签字，被告李琴琴也在申请表、附件抵押物清单上签字，案涉房屋也已办理抵押登记。故对原告提供的证据及待证事实，本院予以采信。本院认为，被告曾珂珂自原告处借款，并签订《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》，系双方当事人自愿达成一致，其内容未违反法律法规的强制性规定，应属有效。其合同约定已约定原告可宣布合同贷款提前到期的情形，并约定律师费的负担。现被告曾珂珂累计7期逾期还款，属于违约情形，原告要求被告还款并支付律师费，符合合同约定，被告曾珂珂应当按约还款。合同已经约定逾期后按罚息利率计算的公式，故被告曾珂珂应当归还原告截至清偿本息的罚息。该笔借款系产生于被告李琴琴与被告曾珂珂夫妻关系存续期间，被告李琴琴也于申请表、抵押物清单上签字，对该借款知情，属于夫妻共同债务，被告李琴琴应当承担共同还款责任。原告已就案涉办理抵押登记，依法取得抵押权，现原告诉至法院宣布合同到期，其有权对被告曾珂珂提供抵押物享有优先受偿权。二被告经本院合法传唤仍不到庭应诉，视为其自行放弃了依法享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，并承担因此产生的不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告曾珂珂、李琴琴于本判决生效之日起三日内偿还原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行截至2020年9月15日借款本金151549.53元、利息3715.09元、罚息277.02元，及自2020年9月17日起的罚息（该罚息以155264.62元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计收至清偿本息为止）；被告曾珂珂、李琴琴于本判决生效之日起三日内支付原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行律师费8920元。原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行对被告曾珂珂所有的位于重庆市南川区东城街道办事处龙腾大道**号金山丽苑*幢*-**-*号房屋按其抵押顺位就拍卖、变卖或折价的款项享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3470元、公告费970元，由被告曾珂珂、李琴琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  胡 敏审 判 员  蒙 舟陪 审 员  唐金玉二〇二〇年九月二十九日法官助理  王 巍书 记 员  朱 笛