广东省惠州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤13执复88号 复议申请人（案外人）：惠州市惠阳区凯旋机动车驾驶员培训有限公司，住所地：惠州市惠阳区立交广场**。 法定代表人：童臻瑜。 委托代理人：乐园、丁雪梅，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。 申请执行人：惠州市迅扬电子有限公司，住，住所地：惠州市惠阳区秋长茶园将军路地段（办公楼）/div> 法定代表人：陈剑峰。 委托代理人：冷战魁，广东德深律师事务所律师。 被执行人：光宇兆工艺品（惠州）有限公司，住，住所地：惠州市惠阳区秋长街道办事处茶园村顺居小组/div> 法定代表人：朱光瑞。 复议申请人（案外人）惠州市惠阳区凯旋机动车驾驶员培训有限公司不服广东省惠州市惠阳区人民法院（2020）粤1303执异43号执行裁定，向本院申请复议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行书面审查。现已审查终结。 执行法院查明如下事实： 申请××人××市迅扬电子有限公司与被执行人光宇兆工艺品（惠州）有限公司建设用地使用权转让合同纠纷一案，该院于2019年9月9日作出（2019）粤1303民初567号民事判决书，该判决书于2019年10月11日已发生法律效力，判决如下：一、原被告继续履行双方于2013年10月28日签订的《土地使用权转让合同》；二、确认位于惠州市××××茶园村委地段使用权面积为29231平方米[国有土地使用权证号：惠阳国用（2011）第0500045号]的土地使用权归属于原告；三、被告应于本判决生效之日起三十日内协助原告将位于惠州市××××茶园村委地段使用权面积为29231平方米[国有土地使用权证号：惠阳国用（2011）第0500045号]的土地使用权过户至原告名下。本案受理费95000元，保全费5000元，均由原告承担。逾期，光宇兆公司未履行。权利人迅扬公司于2020年4月14日向该院申请强制执行，该院依法已予立案执行，执行案号为（2020）粤1303执921号。本案执行过程中，该院于2020年4月22日作出（2020）粤1303执921号执行裁定书，解除该院（2019）粤1303民初567号民事裁定书对被执行人光宇兆公司名下位于惠州市××××茶园村委地段使用权面积为29231平方米[国有土地使用权证号：惠阳国用（2011）第0500045号]的土地使用权的查封。2020年4月27日，该院向惠州市惠阳区自然资源局发出协助执行通知书，要求协助办理以下事项：1、确认位于惠州市××××茶园村委地段使用权面积为29231平方米[国有土地使用权证号：惠阳国用（2011）第0500045号]的土地使用权归属于申请××人××市迅扬电子有限公司，其土地使用权变更登记至申请××人××市迅扬电子有限公司名下；2、解除本院（2019）粤1303民初567号民事裁定书对被执行人光宇兆工艺品（惠州）有限公司名下位于惠州市××××茶园村委地段使用权面积为29231平方米[国有土地使用权证号：惠阳国用（2011）第0500045号]的土地使用权的查封。另，该院已分别于2020年4月27日、2020年4月28日向申请执行人迅扬公司和被执行人光宇兆公司送达了本院（2020）粤1303执921号执行裁定书及协助执行通知书。2020年5月8日，该院作出（2020）粤1303执921号之一执行裁定书，裁定本院（2019）粤1303民初567号民事判决书执行完毕，本执行案以执行完毕予结案。异议人凯旋公司于2020年5月6日提出本案执行异议，请求法院中止执行（2020）粤1303执921号案，中止办理案涉土地使用权变更登记至迅扬公司名下的手续。 另查，迅扬公司与凯旋公司于2013年10月31日签订的《土地使用转让合同》及于2015年2月17日签订的《土地使用转让合同》两份合同已被（2019）粤1303民初568号、（2019）粤13民终7942号《民事判决书》确认为无效合同，上述判决于2020年3月24日发生法律效力。迅扬公司、凯旋公司与凯旋公司于2016年1月14日签订的《协议》已被（2019）粤1303民初570号、（2019）粤13民终7956号《民事判决书》判决解除，上述判决于2020年3月27日发生法律效力。 执行法院认为，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的,可以向负责执行的人民法院提出书面异议。本案中，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，该院向惠州市惠阳区自然资源局发出协助执行通知书，要求协助将涉案土地使用权过户至申请执行人名下的执行行为符合法律规定。异议人请求中止执行（2020）粤1303执921号案，中止办理案涉土地使用权变更登记至迅扬公司名下的手续，其异议请求的事实依据是迅扬公司与凯旋公司于2013年10月31日签订的《土地使用转让合同》、2015年2月17日签订的《土地使用转让合同》以及2016年1月14日签订的《协议》，但上述《土地使用转让合同》及《协议》均已被相关生效法律文书确认为无效或解除。综上所述，异议人凯旋公司提出中止执行（2020）粤1303执921号案、中止办理案涉土地使用权变更登记至迅扬公司名下手续的请求，于法无据，其异议理由不成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定驳回惠州市惠阳区凯旋机动车驾驶员培训有限公司的异议。 复议申请人惠州市惠阳区凯旋机动车驾驶员培训有限公司复议称，申请人不服惠州市惠阳区人民法院作出的（2020）粤1303执异43号执行裁定书。理由是：一、原裁定适用法律错误。申请人并非依照《中华人民共和国民事诉讼法》第225条的规定对执行行为提出异议，而是申请人有证据证实自己为涉案土地的所有权人且已经按约支付了土地转让款，故申请人依照《中华人民共和国民事诉讼法》第227条规定，以案外人身份针对执行标的（即涉案土地）提出了案外人异议，请求惠州市惠阳区人民法院中止对该标的的执行。原裁定应当严格依照《中华人民共和国民事诉讼法》第227条规定进行审查，但原裁定却错误地适用《中华人民共和国民事诉讼法》第225条的规定，把申请人列为执行程序的当事人（申请人应当属于“对执行标的提出异议的案外人”），仅对执行行为进行了审查，明显适用法律错误。二、本案执行程序应当予以中止。1、就本案涉案土地归属，惠阳区人民法院作出的一系列判决确有错误，申请人已向广东省高级人民法院申请再审，请求省院予以再审监督，纠正原错误判决。所有案件的再审申请均已被广东省高级人民法院依法受理；2、申请人依照相关法律规定已向惠阳区人民法院提起第三人撤销之诉的诉讼，申请了诉前财产保全查封涉案土地并提供了相应的担保，惠阳区人民法院以（2020）粤1303财保61号受理，并依法向惠州市惠阳区自然资源局发出了《民事裁定书》及《协助执行通知书》，要求惠州市惠阳区自然资源局依法停止过户并查封涉案土地。故在第三人撤销之诉审理期间，人民法院应当中止对涉案土地的执行程序。 申请××人××市迅扬电子有限公司称，请求法庭驳回惠州市惠阳区凯旋机动车驾驶员培训有限公司的复议申请。理由是：一、涉案土地已由法院生效民事判决书判决归被复议人所有，惠州市惠阳区凯旋机动车驾驶员培训有限公司称是该土地的实际权益人没有任何事实和法律依据；二、惠州市惠阳区凯旋机动车驾驶员培训有限公司与本公司签订的土地使用权转让合同已由生效民事判决书确认为无效合同，且本公司已经履行了判决书确定的返还购地款人民币1180万元义务；三、本公司与惠州市惠阳区凯旋机动车驾驶员培训有限公司、光宇兆工艺品（惠州）有限公司三方于2016年1月14日签订的土地使用权转让合同已被生效民事判决书认定为虚假合同，依据该虚假合同所出具的土地转让批准书已经于2020年6月4日被惠州市自然资源局撤销；四、涉案土地的国土使用证显示土地用途为工业用地，且目前仍登记在光宇兆工艺品（惠州）有限公司名下，却被惠州市惠阳区凯旋机动车驾驶员培训有限公司改变用途从事驾驶员培训活动，违法使用土地应依法予以制止。 被执行人光宇兆工艺品（惠州）有限公司在本院复议审查中未作答辩。 本院经审查，对执行法院查明的事实予以确认。 本院认为，惠州市惠阳区凯旋机动车驾驶员培训有限公司以案外人身份主张对涉案土地权益，能否在本案执行过程中主张权益是本案争议焦点。经审查，惠州市迅扬电子有限公司根据已经发生法律效力的民事判决，向人民法院申请执行，要求将涉案29231平方米土地使用权协助过户至该公司名下，根据执行内容本执行案件应界定为非金钱债权执行。惠州市惠阳区凯旋机动车驾驶员培训有限公司购买涉案土地的相关合同已被生效民事判决确认无效，其对涉案土地的权属主张未被支持。而根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第三款规定“非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。”的规定，即使复议申请人能够持其对土地有权属的生效法律文书，在非金钱债权执行中尚不能通过执行异议程序排除或阻却执行，何况复议申请人的权属主张并未获得生效法律文书支持，复议申请人在本案执行中不能以提出执行异议的形式维护自己的权益，其可以依法通过申请再审或者其他程序解决。 此外，对于复议申请人提出其已申请再审及提起第三人撤销之诉，本案应予中止执行的问题。一方面，迄今为止，受理再审申请的法院尚未指令本案中止执行，复议申请人仅以法院已受理再审申请为由请求中止本案执行，没有法律依据；另一方面，执行法院已于2020年4月27日向土地主管部门发出协助执行通知书，要求将涉案土地变更登记至被复议人惠州市迅扬电子有限公司名下，该文书送达土地主管部门的时间早于该院基于复议申请人提出第三人撤销之诉作出的财产保全民事裁定书送达土地主管部门的时间，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十五条第二款“查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达登记机关时，其他人民法院已向该登记机关送达了过户登记协助执行通知书的，应当优先办理过户登记。”之规定，该财产保全民事裁定书亦不产生阻却执行的效力，复议申请人以已提起诉讼和申请财产保全为由请求中止执行，没有法律依据。 综上所述，复议申请人复议理由不能成立，相关请求不予支持，执行法院所作异议裁定，认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回复议申请人惠州市惠阳区凯旋机动车驾驶员培训有限公司的复议申请，维持惠州市惠阳区人民法院（2020）粤1303执异43号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  黄陈谦 审判员  冯丹宁 审判员  李旭兵 二〇二〇年九月二十九日 法官助理徐春玲 书记员陈铁洪