重庆市綦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0110民初2685号 原告：重庆农村商业银行股份有限公司綦江支行，住所地重庆市綦江区文龙街道九龙大道**，统一社会信用代码9150022267613587XF。 负责人：蒋坪邑，该支行行长。 委托诉讼代理人：胡朝国，男，重庆农村商业银行股份有限公司綦江支行员工。 被告：周天琼，女，1987年10月22日出生，汉族，住重庆市綦江区。 原告重庆农村商业银行股份有限公司綦江支行（以下简称农商行綦江支行）与被告周天琼金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行綦江支行之委托诉讼代理人胡朝国到庭参加诉讼。被告周天琼经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告农商行綦江支行向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告周天琼立即偿还借款本金36116.71元及截止2020年3月3日的利息（含罚息、复利）0元，并从2020年3月4日起按合同约定的标准计付利息（含罚息、复利）至款还清时止；2、判令原告对抵押物享有抵押权，在被告未能清偿上述债务时，原告有权以抵押物折价、拍卖或变卖后由原告优先受偿；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：2010年6月25日，被告周天琼因购房需求向原告提出住房按揭贷款申请，承诺以新购房产为贷款提供抵押担保。2010年7月22日，原告与被告签订《个人贷款合同》，该合同约定借款金额125000.00元，借期从2010年8月3日至2020年8月2日（以借据为准）及抵押房产等内容。此后，原告按约向被告发放贷款。但被告未按合同约定履行还本付息的义务，从2017年10月3日开始逾期，逾期本息29761.00元，逾期天数已达882天，其行为已经构成违约。截止2020年3月3日，被告尚欠原告借款本金36116.71元。经多次催收未果，原告于2020年3月10日发出贷款提前到期通知书，宣布该笔贷款于2020年3月20日到期。为维护自身权益，原告特诉至法院，请求依法裁判。 被告周天琼未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。 经审理查明，2010年6月25日，被告周天琼向原告农商行綦江支行提交借款申请，申请个人房屋按揭贷款金额为125000.00元。2010年7月22日，被告周天琼作为借款人（抵押人）与作为贷款人的原告农商行綦江支行和作为保证人的重庆华伦房地产开发公司、重庆中轩房地产开发有限公司签订了编号为綦江支行2010年个贷字第XXXXX号的《个人贷款合同》，约定：借款金额125000.00元；借款期限10年，即自2010年7月22日起至2020年7月21日止，实际贷款上账日和到期日以贷款凭证记载为准；本合同项下贷款利率在基准利率水平上下调25%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年1月1日调整；本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为实际放款日次月起的每月对应日，无对应日的，还款日为该月最后一日，最后一期还款日为贷款到期日；本合同项下贷款的担保方式为抵押人被告周天琼提供全程担保；抵押人同意以本合同中约定的抵押物，即坐落于綦江县（现为綦江区）XXXXX的房屋为本合同项下借款人所欠贷款人的全部债务提供抵押担保；被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和贷款人为实现债权及抵押权的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）；发生本合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满，贷款人未得到清偿等情形的，贷款人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿；从逾期之日起对逾期还款本金在本合同约定的贷款利率水平上上浮50%向贷款人支付罚息，该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整；发生借款人未按约定归还任一期贷款本息或支付相关费用等情形的，贷款人有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求借款人立即归还贷款本息及相关费用，有权收取逾期罚息，并对应付未付利息收取复利；有权提前行使担保权利；本合同任何一方传递给其他各方的通知，须按本合同所列的通讯地址或联系电话进行。借款人、抵押人通讯地址、联系电话如有变动，应于10日内以书面形式通知贷款人，否则贷款人向本合同所写明的电话或地址发送有关文件，视为送达。 同时，被告周天琼作为借款方（抵押人）与作为贷款方（抵押权人）的原告农商行綦江支行和作为担保方（开发商）的重庆华伦房地产开发公司、重庆中轩房地产开发有限公司签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》。 2010年7月29日，原告农商行綦江支行与被告周天琼就前述房产在国土房管部门办理了抵押预告登记，原告农商行綦江支行取得了207房地证（押）2010字第XXXX号重庆市房地产权证（抵押专用），载明：抵押权人为原告农商行綦江支行，抵押人为被告周天琼。2012年3月21日，被告周天琼取得了前述房产的产权证[渝2**房地证2012字第XXXX号]，载明：权利人为被告周天琼，房产坐落綦江县（现为重庆市綦江区）XXXXX，并办理了正式的抵押登记手续。 2010年8月3日，原告农商行綦江支行按约向被告周天琼发放贷款125000.00元，《借款借据》载明借款日期2010年8月3日，到期日期2020年8月2日，月利率3.7125%。 在履行上述《个人贷款合同》过程中，被告周天琼从2017年至原告农商行綦江支行起诉前便多次未按《个人贷款合同》约定按期足额履行还款义务。截至2020年3月3日，被告周天琼尚欠贷款本金36116.71元。庭审中，原告明确贷款户基本信息查询中的“欠本滞纳金”就是罚息，“欠息滞纳金”就是复利。 原告农商行綦江支行于2020年3月10日按合同约定载明的通讯地址向被告周天琼邮寄了贷款提前到期通知书，宣布贷款于2020年3月20日提前到期。 另，根据中国人民银行（2019）第15号、30号公告，从2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。存量贷款的利率仍按原合同约定执行。中国人民银行贷款基准利率这一标准取消前适用的中国人民银行公布的5年期以上贷款基准利率为4.9%（年利率）。 上述事实，有原告之委托诉讼代理人胡朝国的陈述，借款申请、《个人贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、重庆市房地产权证（抵押专用）[207房地证（押）2010字第XXXX号]、重庆市房地产权证[渝2**房地证2012字第XXXX号]、重庆农村商业银行借款借据、贷款提前到期通知书和快递邮寄单回执、对私客户账户明细（打印时间为2020年9月8日）、重庆农村商业银行明细账（打印时间为2020年9月8日）、贷款户基本信息查询等证据在案为凭，并经庭审质证和审查，应当认定。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按合同的约定全面履行自己的义务。原告农商行綦江支行与被告周天琼等签订的《个人贷款合同》，以及根据约定将登记在被告周天琼名下的坐落于綦江县（现为重庆市綦江区）XXXXX的房屋[权证号为渝2**房地证2012字第XXXX号]设定抵押权作为原告农商行綦江支行实现债权的担保，系当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效。原告农商行綦江支行已按合同约定向借款人被告周天琼发放了借款125000.00元，履行了自己的义务，而被告周天琼未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任，同时原告农商行綦江支行有权根据合同约定宣布贷款提前到期，并有权要求借款人立即归还贷款本息及相关费用。 前述《个人贷款合同》项下贷款属于存量贷款，其利率应当仍按原合同约定执行，鉴于2019年8月20日之后中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，在此情形下，中国人民银行贷款基准利率取消后的执行利率和罚息利率应按贷款基准利率取消前中国人民银行公布的5年期以上贷款基准利率（年利率4.9%）为基础结合合同约定的浮动比例来予以确定，从而以此为标准计算以后相应的罚息和复利。 因此，原告农商行綦江支行要求被告周天琼偿还截止2020年3月3日尚欠的借款本金36116.71元，并从2020年3月4日起按合同约定的标准计付利息（含罚息、复利，执行利率按年利率3.675%计算，罚息利率按年利率5.5125%计算）直至款清偿时为止之请求，以及在被告周天琼在未履行前述给付义务时，原告农商行綦江支行要求对登记在被告周天琼名下的前述抵押房产以折价方式或拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿权之请求，既符合合同约定，也符合相关法律规定，本院应予支持。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周天琼在本判决生效后立即偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司綦江支行截至2020年3月3日的借款本金36116.71元，并从2020年3月4日起按《个人贷款合同》约定的标准计付利息（含罚息、复利）[利息（含罚息、复利）按《个人贷款合同》载明的还款方式、标准等据实计算，执行利率按年利率3.675%计算，罚息利率按年利率5.5125%计算]直至款清偿时为止； 二、如被告周天琼未履行前述给付义务，原告重庆农村商业银行股份有限公司綦江支行有权就被告周天琼提供的登记在其名下的前述抵押房产，即坐落于綦江县（现为重庆市綦江区）XXXXX的房屋[权证号为渝2**房地证2012字第XXXX号]以折价方式或拍卖、变卖的所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费702.00元，公告费560.00元，由被告周天琼负担（该款原告重庆农村商业银行股份有限公司綦江支行已向本院交纳，由被告周天琼在履行上述判决义务时一并给付原告重庆农村商业银行股份有限公司綦江支行。如未按时支付该项费用，原告重庆农村商业银行股份有限公司綦江支行在实现本判决第二项载明的抵押权时，对该费用享有优先受偿权）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 长  张 宁 人民陪审员  刘直波 人民陪审员  陈乐惠 二〇二〇年九月二十八日 法官 助理  程 雪 书 记 员  文 艺