沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0106民初6666号原告：姚立刚，男，1952年7月27日出生，汉族，住址沈阳市铁**。委托代理人：秦冰，系辽宁铭星律师事务所律师。被告：姚丹阳，女，1982年3月5日出生，汉族，住址沈阳市铁**。第三人：程龙，男，1982年8月16日出生，汉族，住址沈阳市大**。公民身份号码：2101041982********。原告姚立刚与被告姚丹阳、第三人程龙确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚立刚及其委托代理人秦冰，被告姚丹阳，第三人程龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚立刚诉称，原、被告是亲生父女关系，被告和第三人原系合法夫妻关系。2018年夏季，被告对原告说，她外面欠了很多债，被债主追得到处躲，居无定所，为了生活安宁，被告提出想把原告的房子暂时过户到她的名下，给债主看看，好让债主觉得她有财产，有还款能力，就不会再总找她讨债了，房子名义上是被告的，但实际上还是原告的，之后再更回来。原告同意了被告的要求，2019年3月8日跟随被告到房产局将房子更名过户至原告名下。按照约定，被告本该在合理期限内将房屋再更名过户至原告名下，谁料，被告和第三人不择手段，制造假意离婚，协议将实际归原告所有的房屋归第三人所有，婚生子女归被告抚养。而且，第三人办完房证，马上起诉原告腾房。被告和第三人的伎俩，就是他们恶意串通，企图钻法律空子，想通过第三人起诉腾房的方式达到侵吞原告财产的目的。他们如此居心，令原告倍感心寒。鉴于原被告之间并不存在真实的买卖合同关系，出卖自有房屋转移所有权，不是原告的真实意思表示，被告不是该房屋的实际所有人，其只是借名而已，更无权处分。原、被告之间当时形式上是一个赠与关系，原本原告是听信了被告所说的将父亲名下的房屋以赠与的方式过户到被告的名下，以便给债主看看证明被告名下有房产有还款能力，这样债主就不会再骚扰被告再向被告一次次讨债了。但是等原告应被告要求到房产局进行更名过户的时候，由于过于信任自己的女儿，没有看各种文件的具体内容便签字，直到姚丹阳在将父亲的房子更名到自己名下之后，匆忙假意离婚，并且在离婚协议中同意自己抚养孩子，却将刚刚落到其名下的原为父亲所有的房屋归第三人程龙所有，这样被告和第三人别有居心的操纵下，程龙又立马起诉原告腾房，在诉讼过程中原告才得知了房屋是以买卖的形式由自己的名字变为姚丹阳的名字，该买卖关系与事实不符，也非原告的真实意思表示，应属无效。（到房产局进行签字的时间是2019年3月8日，过户到程龙名下是2020年3月19，程龙起诉的时间是2020年3月25日）。请求法院判令：1、依法确认原、被告于2019年3月8日签订的房地产买卖合同无效；2、撤销原、被告所达成的形式上的关于诉争房的赠与协议；3、依法确认坐落于沈阳市铁西区房屋的产权归原告所有；4、被告及第三人配合原告将上述房屋更名过户至原告名下；5、本案诉讼费用均由被告承担。被告姚丹阳辩称，不同意原告的诉讼请求。2019年我接到父亲给我打的电话说要处理房产，我母亲是2012年去世，直到2019年7年的时间都没有提过处理房产的事情，我父亲说我的继母宫丽华要求在房产证上加继母的名字，所以他要处理房产。于是我们到沈阳市皇姑区公证处进行了遗产公证，我和父亲共同继承母亲房产的50%，我们各占25%，我先办理了继承母亲的25%的公证，然后父亲主动跟我说母亲剩下的25%他放弃继承，于是我们办理了房产继承的公证。在我们取公证书的时候，父亲说剩下的50%我也交易给你，但是你要给我10万元，因为我之前已经负了你的母亲，这把年纪了，也不能再离婚，所以这个钱我要留作给宫丽华看病使用，如果这个钱没用上将来还是你的。并且嘱咐我一定不要让继母知道，并且告诉我他只要现金。我同意了，并且到房产局做了交易，交易当天将现金交予父亲。第三人程龙述称，2019年初，姚丹阳跟我说我爸突然找我，要我跟他去办理房产，因为跟宫丽华长期感情不稳，经常吵架，而现在她又惦记起了房子，说要把房证上加入她的名字，我已经咨询过了，这是我和你母亲共有的房产，你母亲已经过世，必须由你和我一起继承你母亲的份额，故需要姚丹阳配合，你多受累，开车拉我们去办这个手续，强调一定不要让宫丽华知道，在这个期间，每天工作日的下午十三点到十五点，宫丽华到社区娱乐打扑克牌和乒乓球，只能在这个时间去办理，让程龙一定要把这个时间留出来。在办理公证期间，很多次没法按时回家，因为路程太远，只能让我母亲出来救火，以各种名义在一起吃饭。后来公证书取到了，姚丹阳又告诉我说去房产局和姚立刚办理各50%的房证，但姚立刚提出，要以10万元去交易另一部分的50%。因为当时我们还是夫妻，我就说放弃了25%给了你，让你们各占50%，没那么简单，难道你忘了在你母亲去世仅仅两个月，两个人就住进房子把你撵出来，宫丽华生病你爸管你要两万元给他撑门面，你给完他钱，没有还没有谢，还不满意。姚丹阳说肯定不用你出这个钱，我妈给我留钱了，因为孩子小，你当司机。不同意原告的诉讼请求，房子是买卖的。我和姚丹阳离婚，我付抚养费，房屋析产归我。经审理查明，原告与被告系父女关系。被告与第三人原系夫妻关系，于2020年3月23日离婚。涉案房屋坐落于沈阳市铁西区，1998年6月30日登记产权人为原告。原告前妻徐丽娜于2012年7月13日死亡。2019年2月26日，原告与被告办理公证，约定原告放弃对徐丽娜遗产的继承权，涉案房屋由原告、被告各占50%份额。2019年3月8日，原、被告签订《房地产买卖合同》，约定原、被告作为卖方，被告作为买方，将涉案房屋以10万元转让给被告，并办理了产权登记。关于为何将涉案房屋更名给被告，原告称当时约定是借名，形式上是赠与，我方有居住权，我也没收到购房款。2020年3月16日，被告与第三人签订《离婚协议书》，将涉案房屋约定归第三人所有，第三人于2020年3月20日取得所有权。另查明，第三人起诉原告、案外人宫丽华返还原物纠纷一案，本院于2020年6月9日作出（2020）辽0106民初2394号民事判决，判决原告、案外人宫丽华将涉案房屋腾出并交付被告。原告不服该判决，提出上诉，该案尚在审理过程中。上述事实，有当事人的陈述，《房地产买卖合同》、《离婚协议书》、《公证书》、《不动产权证书》、（2020）辽0106民初2394号民事判决等证据，经审查，本院予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于原告主张确认原、被告签订的《房地产买卖合同》无效的诉讼请求，原告所举的证据不能证明《房地产买卖合同》具有法律或行政法规规定的无效情形，亦不能证明《房地产买卖合同》系虚假的意思表示。原告虽然主张将涉案房屋更名给被告实际是借名关系，但关于“借名”一事原告亦未举证证明。因此，对原告要求确认《房地产买卖合同》无效的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于原告要求撤销原、被告所达成的形式上的关于涉案房屋的赠与协议，原告并未举证该赠与协议，虽然原告主张在案外人姚仲伟家与被告签署过赠与协议，但原告举证的与姚仲伟的通话录音，不能证明该赠与协议的签订时间、签订内容，现原告无法证明其与被告存在赠与协议、且涉案房屋已更名至被告后又更名至第三人的情况下，原告上述诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，原告要求确认涉案房屋归其所有、被告及第三人配合原告将涉案房屋更名至原告名下的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百八十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告姚立刚的诉讼请求。案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告姚立刚承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  王薇二〇二〇年九月二十一日法官助理田迪歌书记员李瑞本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。