重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初5145号原告：安顺市西秀区宏伟建筑设备租赁站，经营场所贵州省安顺市西秀区华西办土地坡村**，统一社会信用代码92520402MA6GRGDB6A。经营者：李正洪，男，1969年10月31日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告：泸州富泰建筑安装有限公司，住所地合江县榕山镇天泉路宏宇花苑****，统一社会信用代码915105225534552596。法定代表人：张建军，执行董事兼总经理。原告安顺市西秀区宏伟建筑设备租赁站（以下简称“宏伟租赁站”）与被告泸州富泰建筑安装有限公司（以下简称“泸州富泰建司”）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宏伟租赁站的经营者李正洪到庭参加诉讼，被告泸州富泰建司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宏伟租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与泸州富泰建司安顺分公司于2018年9月29日签订的《建筑材料租赁合同》（以下简称“租赁合同”）；2、判令被告泸州富泰建司立即支付原告截至2020年6月30日的租金等共计2052220.14元；3、判令被告泸州富泰建司立即退还原告钢管119216.9米、扣件90552套、顶托15372套、钢管接头10806个、工字钢1203.5米，逾期未退则按钢管每米20元、顶托每套20元、扣件每套8元、钢管接头每个8元、工字钢每米80元的标准计价赔偿并从2020年7月1日起按合同约定的租金标准计付租金至租赁材料退清或赔偿清为止；4、判令被告泸州富泰建司支付原告违约金400000元并承担本案诉讼费用。事实和理由：被告泸州富泰建司所属安顺分公司于2018年9月29日与原告经营者李正洪签订《建筑材料租赁合同》，合同中对租赁期限、租金标准、赔偿标准、维修保养费计算标准、违约责任、管辖法院（重庆市璧山区人民法院）、物资交接地点等进行了详细约定。泸州富泰建司安顺分公司在合同上加盖了印章。合同签订后，原告向被告所属工地提供了建筑所需的钢管、扣件等材料，而被告未按约定向原告按期支付租金。截至2020年6月30日，被告共欠租金等共计2052220.14元，并有部分材料未退还。经多次催收未果，为维护自己的合法权益，原告按合同中对管辖法院的约定，诉至重庆市璧山区法院，请求判令前述诉讼请求。被告泸州富泰建司未到庭，也未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了租赁合同、合同经办人姚芳顺的身份证复印件、租用钢管扣件明细表、退还钢管扣件明细表、租金结算表等证据，经庭审查证本院予以采信。本院对本案事实认定如下：2018年9月29日，姚芳顺作为负责人和经办人，被告泸州富泰建司安顺分公司作为承租方(合同乙方）与原告宏伟租赁站的经营者李正洪（出租方、合同甲方）签订了租赁合同。合同落款乙方处加盖了“泸州富泰建筑安装有限公司安顺分公司”印章。合同中对租赁期限、日租金标准（钢管每吨3元、260米为一吨，扣件每套0.01元、顶托每套0.03元、钢管接头每个0.02元）、维修保养费标准（钢管每米0.2元、扣件每套0.2元、顶托每套1元）、赔偿标准（钢管每米20元、扣件每套8元、T型螺栓螺帽每套1元、顶托每套20元、顶托螺帽每个5元、钢管接头每个8元）、乙方工程名称（安顺市丰景华府项目二期E1至E5,D1至D4栋号楼）、合同签订和物资交接地点（甲方库房）等进行了约定。其中合同第十条违约责任约定：乙方在每月三十日前向甲方交纳当月租金，如逾期未付，每天按所租租金的10%交纳滞纳金，逾期超过一周（7天），甲方有权利收回物资或要求乙方按租赁物资标准全额赔偿，乙方并赔偿甲方违约金人民币拾万元整。第十一条约定：上、下车费每吨人民币各贰拾元整，由乙方支付给甲方；运输费用、往返费用均由乙方自付。合同第十四条约定，如双方发生本合同争议，由重庆市璧山区法院管辖。合同签订后，原告向被告所属工地提供了建筑所需的钢管、扣件等材料，随着工程的进展,被告也退还了部分材料。被告因工程需要，向原告租用了工字钢，2018年11月7日的租用钢管明细表中载明：工字钢45米，此工字钢每米每天0.2元计算租金。2018年11月26日的租用钢管扣件明细表中载明工字钢480米，在备注栏载明：此工字钢每天每米0.1元计算租金，损坏丢失按每米80元计算赔偿。根据原告提供的租用钢管扣件明细表、退（还)钢管扣件明细表、租金结算表（2020年1月份之前的部分结算表上有姚芳顺或黄万勇的签字），截至2020年6月30日，被告应付原告租金、维修费、上下车费等共计2052220.14元，分文未付。未退还的材料为钢管119216.9米、扣件90552套、顶托15372套、钢管接头10806个、工字钢1203.5米。因被告未按期支付租金，经多次催收未果，原告以被告违约为由诉至本院，请求判令前述诉讼请求。另查明，被告泸州富泰建司于2020年7月17日收到本院邮寄送达的包含有解除合同请求的诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书。本院认为，泸州富泰建司安顺分公司作为法人泸州富泰建司的分公司，不具有法人资格，其民事责任应由法人泸州富泰建司承担。泸州富泰建司安顺分公司与原告经营者李正洪签订的租赁合同是当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同的约定按期足额给付租金。被告未按期足额支付租金已构成违约，依法应承担违约的民事责任。原告请求判令解除合同，要求被告泸州富泰建司立即支付所欠租金、退还或赔偿租赁物资并支付后续租金和违约金的诉讼请求事实清楚、于法有据本院予以支持。根据法律“合同自通知到达对方时解除”的规定，本案所涉租赁合同于2020年7月17日解除。原告主张违约金400000元，虽低于合同约定的“如逾期未付，每天按所租租金的10%交纳滞纳金”的标准，但仍偏高，本院综合考虑被告拖欠金额、主观过错、原告损失等因素，酌定由被告支付原告违约金200000元。综上，依据《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告安顺市西秀区宏伟建筑设备租赁站经营者李正洪与泸州富泰建筑安装有限公司安顺分公司于2018年9月29日签订的《建筑材料租赁合同》于2020年7月17日解除；二、被告泸州富泰建筑安装有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安顺市西秀区宏伟建筑设备租赁站截至2020年6月30日的租金等共计2052220.14元；三、被告泸州富泰建筑安装有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告钢管119216.9米、扣件90552套、顶托15372套、钢管接头10806个、工字钢1203.5米，逾期未退按钢管每米20元、扣件每套8元、顶托每套20元、钢管接头每个8元、工字钢每米80元的标准进行赔偿，并按合同约定的日租金标准（钢管每吨3元、260米为一吨，扣件每套0.01元，顶托每套0.03元、钢管接头每个0.02元、工字钢每米0.1元）从2020年7月1日起计付租金至合同解除之日即2020年7月17日；四、被告泸州富泰建筑安装有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安顺市西秀区宏伟建筑设备租赁站违约金200000元；五、驳回原告安顺市西秀区宏伟建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27079元（已减半），由被告泸州富泰建筑安装有限公司承担（此款原告已垫支，被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审 判 员 任玉海二〇二〇年九月十六日法官助理 向渝居书 记 员 谢茂宇