广东省深圳市福田区人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤0304民特631号申请人：深圳市招商平安资产管理有限责任公司，住所地：深圳市南山区南头街道深南大道**南山数字文化产业基地******，统一社会信用代码：91440330MA5EDM6P21。法定代表人：陈明理。委托诉讼代理人；唐靖韬，男，汉族，该公司员工。委托诉讼代理人：周孟仪，女，汉族，该公司员工。被申请人：罗小娟，女，布依族。被申请人：黄云闻，女，汉族。被申请人：刘冬青，男，汉族。上列申请与被申请人实现担保物权一案，本院于2020年4月8日受理后，依法适用特别程序进行了审查。本案现已审查终结。申请人称，中国工商银行股份有限公司深圳福田支行（以下简称工行福田支行）分别于2017年5月26日、2017年6月23日与罗伯特科技（深圳）有限公司（以下简称罗伯特公司）签订了两份《流动资金借款合同》，合同约定借款金额分别为650万元和1350万元。借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借款借据为准。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一个工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率，浮动幅度为加70个基点（一个基点为0.01%）。2018年5月25日和2018年6月21日，罗伯特公司与工行福田支行分别签订了《借款展期协议》，约定两笔借款的期限分别延长至2019年3月25日和2019年4月19日，利率分别重新确定为1年期ＬＰＲ利率上浮44%和33%。如借款人未按照协议约定按期偿还借款本息，贷款人有权在展期利率基础上加收30%作为罚息利率。对借款人逾期借款自逾期之日按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息（含罚息）计收复利。2015年5月8日，被申请人罗小娟、黄云闻、刘冬青与工行福田支行签订《最高额抵押合同》，并于2017年4月1日签订《最高额抵押合同补充协议》，约定以罗小娟名下位于深圳市福田区房产为工行福田支行对罗伯托公司享有的以下债权提供抵押担保：自2014年5月20日至2019年4月1日期间，在2500万元的最高余额内，工行福田支行因与罗伯特公司签订本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议等而享有对罗伯特公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。同时还约定：最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。工行福田支行分别于2015年5月20日和2017年4月6日就上述抵押权办理了抵押登记。工行福田支行分别于2017年6月9日和2017年6月26日向罗伯特公司发放了贷款650万元和1350万元后，罗伯特公司仅于2019年2月15日归还本金310万元，其余借款本金及利息在借款期限届满后至今未归还。2019年5月30日，申请人与工行福田支行签订了《债权转让协议》，约定由申请人受让工行福田支行对罗伯特公司享有的以下债权：借款合同一、借款合同二项下的借款本金1690万元及相应利息。2019年6月28日，申请人与中国工商银行股份有限公司深圳市分行在南方日报发布债权转让通知暨债务催收联合公告，就债权转让事宜通知了各债务人及担保人，并要求各债务人、担保人履行偿付义务及承担担保责任。2019年10月31日，申请人就与罗伯特公司之间的金融不良债权纠纷案向深圳国际仲裁院申请仲裁，2020年3月16日，深圳国际仲裁院作出（2019）深国仲裁6736号裁决书，裁决：（一）罗伯特公司偿还借款本金1690万元及利息200017.6元，并支付自2019年5月1日起至全部本金还清之日止按合同约定利率计算的罚息（其中本金340万元部分的罚息按全国银行间拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率上浮44%并在此基础上再加30%的罚息利率计算；本金1350万元部分的罚息按全国银行间拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率上浮33%并在此基础上再加30%的罚息利率计算）。……（三）仲裁费由罗伯特公司承担，申请人已预交该费用，罗伯特公司直接向申请人支付。2020年2月25日，申请人为实现本案担保物权并保全相关财产，向浙商财产保险股份有限公司深圳分公司支付8900元的保费，并于2020年3月3日收到浙商财产保险股份有限公司深圳分公司开具的增值税发票。综上，申请人认为，罗伯特公司未能依约履行还款义务，申请人有权对三被申请人抵押的房屋进行拍卖、变卖并以所得价款优先受偿，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、法规向法院申请实现担保物权，望法院依法裁定准许拍卖、变卖相关财产，以维护申请人的合法权益。据此，请求：裁定准许申请人深圳市招商平安资产管理有限责任公司对被申请人罗小娟名下位于广东省深圳市（深房地字第**）、被申请人黄云闻名下位于广东省深圳市南山区（（深房地字第**、被申请人刘冬青名下位于广东省深圳市福田区（深（深房地字第**房产进行拍卖、变卖，所得价款优先偿还申请人对罗伯特科技（深圳）有限公司享有的以下债权：（一）本金1690万元及利息200017.6元（计至2019年4月30日）；（二）罚息1114687.65元（本金3400000元部分按全国银行间拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率上浮44%并在此基础上再加30%的利率计算，本金1350万元部分按全国银行间拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率上浮33%并在此基础上再加30%的利率计算，均自2019年5月1日起计至实际清偿之日止，暂计至2020年3月17日）；（三）为实现以上债权支出的仲裁费187249元。以上三项合计18401954.25元（暂计至2020年3月17日）。二、为实现申请人担保物权而支出的案件受理费、保全费、保全担保费等由三被申请人承担。三被申请人未到庭亦未答辩。经审查：申请人所述事实有相应的证据予以印证，本院对申请人主张的事实予以确认。另查，就被申请人罗小娟名下位于深圳市房（房地产房地产证号：深房地字第**申请人刘冬青名下位于深圳市福田区房产（房地产证房地产证号：深房地字第**请人黄云闻名下位于深圳市南山区房产（房地产证号房地产证号：深房地字第**017年4月6日在房地产权登记部门办理了抵押登记，抵押权人均为工行福田支行。工行福田支行分别于2017年6月9日和2017年6月26日向罗伯特公司发放了贷款650万元和1350万元。2017年5月16日，深圳市中级人民法院查封了被申请人黄云闻名下位于深圳市南山区房产，本院于2018年5月31日查封了被申请人刘冬青名下位于深圳市福田区房产；于2018年9月10日查封了被申请人罗小娟名下位于深圳市房（房地产证号：房地产证号：深房地字第**述查封期限均为三年。在审查过程中，本院向工行福田支行发出通知，询问其对申请人向三被申请人主张权利是否持有异议，工行福田支行未在本院指定期限内提出异议。在本案中，申请人因申请财产保全，委托浙商财产保险股份有限公司深圳分公司提供担保支付担保费8900元。本院经审查认为，工行福田支行与被申请人罗小娟、黄云闻、刘冬青之间签订的《最高额抵押合同》及《最高额抵押合同补充协议》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，具有法律效力。依据上述合同约定，三被申请人自愿将其名下涉案房产抵押给申请人为案外人罗伯特公司向申请人的借款在债权2500万元范围内向工行福田支行提供最高额抵押担保。此后，因罗伯特公司未按照合同约定履行还款义务，申请人与工行福田支行签订《债权转让协议》，受让了原工行福田支行对罗伯特公司享有的债权，故从属于该债权的从权利即工行福田支行对三被申请人所享有抵押权也应一并转让给申请人，申请人作为债权受让人有权向三被申请人主张权利。2020年3月16日，深圳国际仲裁院作出（2019）深国仲裁6736号裁决书，裁决：罗伯特公司向申请人支付本金1690万元及利息200017.6元并支付自2019年5月1日起至全部本金还清之日止按照合同约定利率计算的罚息（其中，本金340万元部分按全国银行间拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率上浮44%并在此基础上再加30%的利率计算，本金1350万元部分按全国银行间拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率上浮33%并在此基础上再加30%的利率计算，均自2019年5月1日起计至实际清偿之日止，暂计至2020年3月17日）；（二）为实现以上债权支出的仲裁费187249元由罗伯特公司、魏丰、刘松负担。因此，申请人作为抵押权人有权依法处分抵押物即被申请人罗小娟名下位于深圳市房（房地产证号：深房地产证号：深房地字第**年4月6日办理了抵押登记；就被申请人刘冬青名下位于深圳市福田区房产（房地产证号：深房房地产证号：深房地字第**上述抵押物所得价款在2500万元范围内优先清偿上述罗伯特公司上述的债务。《中华人民共和国物权法》第二百零六条规定，有下列情形之一的，抵押权人债权确定：……（四）抵押财产被查封、扣押。《最高人民法院关于适用》若干问题的解释第八十一条规定，最高额抵押权所担保的债权范围不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债务人、抵押人破产后发生的债权。在本案中，被申请人黄云闻名下名下位于深圳市南山区房产（房地产证号：深房地房地产证号：深房地字第**月16日被人民法院查封，而工行福田支行直至2017年6月9日和2017年6月26日才向案外人罗伯特公司发放了贷款，该笔债权产生于案涉房产被查封后，故依据上述法律规定，申请人不能就处分黄云闻名下的上述房产所得价款优先受偿。关于保全担保费8900元，因申请人未就该部分债权申请在处分抵押物价款范围内优先受偿，且申请人亦未缴纳该部分受理费，故本院对该部分请求不作处理，对此，申请人可另循法律途径解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第（一）项之规定，裁定如下：一、准许拍卖、变卖被申请人罗小娟名下位于深圳市房（房地产证号：深房地字房地产证号：深房地字第**下位于深圳市福田区房产（房地产证号：深房地字第房地产证号：深房地字第**安资产管理有限责任公司就处分上述房产所得价款在2500万元范围内优先清偿案外人罗伯特科技（深圳）有限公司所负债务包括债权本金1690万元及利息200017.6元、罚息（罚息自2019年5月1日起计至全部本金还清之日止，其中，本金340万元部分按全国银行间拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率上浮44%并在此基础上再加30%的利率计算，本金1350万元部分按全国银行间拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率上浮33%并在此基础上再加30%的利率计算）、仲裁费187249元；二、驳回申请人深圳市招商平安资产管理有限责任公司的其他申请。申请费33052.93元、保全费5000元（申请费、保全费申请人已预交），均由被申请人负担。如不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。（此页无正文）审判员 马    翼二〇二〇年九月二十一日书记员 陈思杰（代）