上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初15823号原告：李寒来，男，1977年1月9日生，汉族，住上海市嘉定区。被告：陈宏俊，男，1978年9月22日生，汉族，住安徽省。委托诉讼代理人：项荣磊，上海市国雄律师事务所律师。原告李寒来与被告陈宏俊间民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月3日受理后，依法适用简易程序，于2020年8月24日公开开庭进行了审理。原告李寒来、被告陈宏俊及其委托诉讼代理人项荣磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金138万元并支付以138万元为基数、自2019年10月18日起至实际清偿日止、按月利率2%计算的利息(包含违约金、罚息、赔偿金)；2、如被告未依约履行归还上述款项的义务，原告申请以被告名下坐落于上海市闵行区龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押物折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在被担保债权数额范围内优先受偿。事实与理由：原、被告经人介绍相识，被告因生意资金周转需要向原告借款。2019年7月18日，原、被告签订《房地产抵押借款合同》一份，约定被告向原告借款150万元，借款期限自2019年7月18日至2019年10月17日止，月利率为1.5%，另约定若被告违约，原告应按每月1%支付违约金。同时，为确保债务履行，被告以其名下位于上海市闵行区龙吴路XXX弄XXX号XXX室房产为主合同项下150万元的借款提供抵押担保，并办理抵押登记，本次抵押系余额抵押。双方虽约定借款金额为150万元，后因原告资金不足，原告实际向被告发放借款为138万元，且借条亦载明借款金额以实际转账为准。后被告分别于2019年8月18日、2019年9月17日以及2019年10月21日向原告支付利息20,700元。借款期限届满后，被告未依约归还借款。因被告在借款期限届满后未继续支付利息，原告不同意续借。原告多次催讨无果，故诉至法院并作如上诉请。被告提出如下辩称意见：1、本案涉嫌套路贷刑事犯罪，要求法院依法处理。2、被告的农业银行卡、身份证和U盾都在案外人处，所有操作都是他人完成的，原告与案外人是恶意串某骗取被告钱款。3、涉案《房地产抵押借款合同》及借条上均载明借款金额为150万元，但被告实际收到138万元，其中125万元被告于当日转给案外人陈某，用于归还欠款，被告对此无异议。4、在未经被告同意的情况下，被告银行账户内104,142.34元款项被转出，作为案外人的服务费或保证金，被告对该笔款项持有异议。5、被告另向案外人黄飞借款12万元，并将名下房产作二次抵押。后被告在借条上补写“以实际转账为准。双方约定：利息准时付的情况下，同意续借”的字样。6、借款期间，被告共向原告支付三个月利息，每月利息为20,700元。经审理查明：被告因资金周转需要，经他人介绍后向原告借款。2019年7月18日，出借人李寒来(甲方)、借款人陈宏俊(乙方)签订《房地产抵押借款合同》一份，约定乙方向甲方借款150万元，借款期限自2019年7月18日至2019年10月17日止，月利率为1.5%，另约定若乙方债务违约，甲方应按每月1%支付违约金。同时，为确保债务履行，乙方提供其名下位于上海市闵行区龙吴路XXX弄XXX号XXX室房产为主合同项下150万元的借款抵押担保。上述房产于2019年7月20日完成抵押权登记，被担保债权数额为150万元，本次抵押系余额抵押。甲、乙双方在落款处签字并捺手印。当日，原告实际向被告转账交付借款为138万元。后被告在借条原件上补写“借款金额以实际转账为准。双方约定：利息准时付的情况下，同意续借”，原告亦签名确认。被告收到借款后，于当日将其中125万元转给案外人陈某，用于归还其欠款，另有104,142.34元款项分别转给陈某及其他案外人。被告分别于2019年8月18日、9月17日以及10月21日向原告支付借期内利息每月为20,700元。借款期限届满后，被告未依约归还借款本金，亦未继续支付利息。原告多次催要未果，故诉至法院并作如上诉请。以上事实，有原告提供的房地产抵押借款合同、银行交易明细、借条、收条、不动产登记证明、不动产登记信息、微信聊天记录以及当事人陈述等证实，本院依法予以确认。本院认为，原告与被告间签订的《房地产抵押借款合同》、借条系双方当事人真实意思表示，合法有效，对各方均有约束力，原、被告间借贷法律关系属实。现原告履行了发放借款的义务，被告理应按约定期限偿还本金，其拖欠不付，显属违约，应依法承担相应的民事责任。原告要求被告支付逾期利息、违约金等的诉请，计算标准未超出法律规定的范围，本院予以支持。被告自愿以其所有的坐落于上海市闵行区龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋为涉案债务作余额抵押，现被告未按约履行还款义务，原告主张就上述抵押房屋承担担保责任，依法应予准许。但因该抵押属于余额抵押，原告在行使抵押权时仅可就超出顺位在先抵押权的部分优先受偿，不足部分仍由被告清偿。关于被告辩称认为原告主张的部分借款系与案外人串某，其行为涉嫌套路贷的意见，被告对此未提供相关证据予以证明，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条以及第三十条之规定，判决如下：一、被告陈宏俊应于本判决生效之日起十日内归还原告李寒来借款本金138万元；二、被告陈宏俊应于本判决生效之日起十日内支付原告李寒来以138万元为基数、自2019年10月18日起至实际清偿日止、按年利率24%标准计算的逾期利息及违约金；三、若被告陈宏俊不履行上述第一、二项付款义务，原告李寒来有权与被告陈宏俊协议以坐落于上海市闵行区龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得的价款由原告李寒来按照抵押权登记顺序优先受偿。该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈宏俊所有，不足部分由被告陈宏俊继续清偿。负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费17,220元，减半收取8,610元，由被告陈宏俊负担(被告负担之款应于本判决生效之日起七日内缴付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 张晓霞二〇二〇年九月十八日法官助理 苏 婷书 记 员 陈雨倩附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。……第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。……第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。