福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初4334号 原告：闽侯县农村信用合作联社南通信用社，住所地福建省闽侯县南通镇南通街**。 负责人：林海峰，主任。 委托诉讼代理人：李娇清，女，该单位工作人员。 委托诉讼代理人：陈鸿章，男，该单位工作人员。 被告：林振波，男，1981年9月28日出生，汉族，住福建省福州市马尾区。 原告闽侯县农村信用合作联社南通信用社（以下简称南通信用社）与被告林振波金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南通信用社的委托诉讼代理人陈鸿章到庭参加诉讼，被告林振波经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 南通信用社向本院提出诉讼请求：1.判令林振波立即归还借款162000元，利息、罚息及复利16384.74元，合计178384.74元。（计算至2020年4月21日，之后利息按合同约定计至还款之日止）；2.判令对林振波用于抵押的房地产［地址：；产权证：侯房权证Ｈ字第××号、侯国用（2013）第号］进行变卖和拍卖偿还贷款本息，并由南通信用社优先受偿；3.判令实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）由林振波承担。 事实与理由：2016年12月6日，南通信用社与林振波签署《最高额抵押借款合同》（合同编号：20161111，下称合同），约定自2016年12月6日至2019年11月25日止，由南通信用社在最高贷款本金发生额18万元内，对林振波一次或分次发放贷款，该期间为最高额债权本金确定期间，每笔贷款最后到期日不超过2019年11月25日。借款用途范围为流动资金。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。本合同项下借款按月结息，结息日为每季的第20日。合同第十一条第二款约定，贷款利率为月利率，在基准利率基础上上浮65%。如遇基准利率调整，则利率自基准利率调整后次年起调整。合同第十三条约定贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收30%逾期贷款罚息；同时约定借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。该笔贷款由林振波名下位于［产权证号：侯房权证Ｈ字第××号、侯国用（2013）第号］作为抵押物并办理了抵押登记手续。南通信用社与林振波于2016年12月6日签订《最高额抵押合同》，合同约定：1.抵押人林振波同意就抵押权人对债务人林振波所享有的债权提供抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利;2.抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。此外，南通信用社与林振波于2016年12月6日签订《文书送达地址及通信方式确认书》，约定：1.确认书上确认的地址为借款人或担保人接收信用社发送通知等文书的指定送达地址；2.若有诉讼，上述地址亦确认为法院法律文书的送达地址。合同签订后，南通信用社按约定履行了义务，于2017年1月6日向林振波发放了合同约定的贷款数额，林振波签字一份福建农村信用社借款借据，借款日期2017年1月6日至2019年11月25日，借款利率为6.53125‰，借款金额为18万元。但林振波于2019年4月21日开始欠息，截至2020年4月21日，林振波尚欠贷款本金162000元，尚欠贷款利息16384.74元（利息已逾期393天），上述借款本金于2019年11月25日到期，现已逾期。南通信用社多次催讨，林振波均借故不还，其行为已经构成了违约。 林振波未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年12月6日，南通信用社作为贷款人及抵押权人、林振波作为借款人及抵押人签订《最高额抵押借款合同》，约定：自2016年12月6日起至2019年11月25日止，由南通信用社在最高贷款本金发生额18万元内对林振波一次或分次发放贷款，该期间为最高额担保债权本金的确定期间；借款用途为流动资金；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率基础上上浮65％，如遇基准利率调整，贷款利率自调整后次年起调整；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收30%逾期贷款罚息，借款人欠息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款合同项下借款按月结息，每月的20日为结息日。林振波以登记在其名下的坐落于福建省闽侯县［产权证号：侯房权证Ｈ字第××号、侯国用（2013）第号］提供最高额抵押担保，最高额担保债权本金为18万元，担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；任一主合同项下债务履行期届满（包括抵押人按合同约定宣布债务提前到期），抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权并优先受偿。同日，林振波签订《未出租声明书》及《承诺书》，承诺用于抵押的房产不存在所有权纠纷和租赁事宜，林振波自愿为借款提供抵押，且用于抵押的房产不是本人及本人所抚养家属生活所必需的居住房屋。2017年1月4日，双方对抵押权进行登记［抵押权证号：闽（2017）闽侯县不动产证明第号］。2016年12月6日，林振波签订《文书送达地址及通信方式确认书》，约定了法院法律文书的送达地址。 2017年1月6日，南通信用社向林振波发放贷款18万元，林振波在《农村信用社借款借据》签字予以确认，同时《农村信用社借款借据》约定借款月利率为6.53125‰，按月结息，利随本清。但林振波在取得贷款后，没有按合同约定到期还清本息，南通信用社于2020年5月6日向林振波邮寄催收函进行催收。截至2020年8月21日林振波尚欠贷款本金162000元及利息（含罚息、复利）22590.34元。 南通信用社曾向本院申请财产保全，本院作出（2020）闽0121财保94号民事裁定书，南通信用社支出保全申请费5000元。 本院认为，南通信用社与林振波订立的《最高额抵押借款合同》系合同当事人的真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同订立后，南通信用社已依约发放贷款18万元，全面履行了合同义务。林振波未能按合同约定履行义务，构成违约，应当承担偿还借款本息的违约责任。南通信用社为实现债权支出申请费5000元，南通信用社主张该笔费用由林振波承担，符合合同约定，本院予以支持。林振波以登记在其名下的坐落于福建省闽侯县［产权证号：侯房权证Ｈ字第××号、侯国用（2013）第号］在债权本金为18万元范围内提供最高额抵押担保。因林振波未按约偿还借款本息，南通信用社主张以抵押物拍卖或变卖所得的价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。林振波经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林振波应于本判决生效之日起十日内偿还闽侯县农村信用合作联社南通信用社借款本金162000元及利息（含罚息、复利，暂计至2020年8月21日为22590.34元,自2020年8月22日起按合同约定计至借款还清之日止，但合计不得超过年利率15.4%标准）； 二、林振波应于本判决生效之日起十日内支付闽侯县农村信用合作联社南通信用社财产保全申请费5000元； 三、若林振波未履行上述债务，闽侯县农村信用合作联社南通信用社有权在最高额担保债权本金为18万元范围内，以登记在林振波名下的坐落于福建省闽侯县［产权证号：侯房权证Ｈ字第××号、侯国用（2013）第号］拍卖或变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3868元，依法减半收取为1934元，由林振波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 邱继莲 二〇二〇年九月二十二日 法官助理 张晶晶 书 记 员 吴丽娟 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。