广东省云浮市云安区人民法院民 事 判 决 书广东省云浮市云安区人民法院民事判决书（2020）粤5303民初557号原告：黄维钦，男，1987年5月15日出生，汉族，身份证住址：广东省云浮市郁南县*************，身份证号码：445************614。委托诉讼代理人：杨桂标，广东雄量律师事务所律师。委托诉讼代理人：张振宇，广东雄量律师事务所工作人员。被告：云浮市云安区瑞鑫实业有限公司，住所：云浮市云安区*******云浮市宝利硫酸有限公司第七幢家属楼二楼202-1室。法定代表人：陈某1。原告黄维钦与被告云浮市云安区瑞鑫实业有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄维钦及其委托诉讼代理人杨桂标到庭参加诉讼，被告云浮市云安区瑞鑫实业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄维钦向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告黄维钦与被告云浮市云安区瑞鑫实业有限公司于2019年4月29日签订的《土地租赁合同》；2.判令被告云浮市云安区瑞鑫实业有限公司立即返还合同保证金180000元给原告黄维钦，并从2019年4月29日至还清欠款日止按年利率6%支付违约金给原告黄维钦，计至2020年8月10日的违约金为14069元；3.判令本案诉讼费由被告云浮市云安区瑞鑫实业有限公司负担。事实和理由：2019年4月29日，原告黄维钦与被告云浮市云安区瑞鑫实业有限公司签订一份《土地租赁合同》。合同约定被告云浮市云安区瑞鑫实业有限公司将位于云浮市云安区六都镇南乡地段的土地证号为云县府（2010）第000064号、云县府（2010）第000065号、云县府（2010）第000066号三个证内面积约100**平方米土地出租给原告黄维钦用作洗沙场。租赁期限为5年。因签订合同时被告的出租土地堆放有大量泥土等杂物，被告当时口头承诺会在约一个月内清理干净后将土地交给原告使用，租期从交地时开始计算，故合同中未填写租期的起止时间。租金为每平方6元人民币，从交地时的第二日起开始计算，第一年租金不变，第二年起每年递增5%。合同保证金为3个月租金，并约定保证金转入谭允清于中国工商银行云安支行开设的账户。此外，合同还约定双方权利义务及其他内容。签订合同后，原告于2019年4月29日转款180000元到被告指定的谭允清账户。之后，原告催促被告清理出租土地上的泥土及杂物，被告以各种理由迟迟不清理。2019年6月底，原告在被告出租土地附近看到云浮市云城区人民法院张贴的《查封公告》，包括被告出租给原告的云县府国用（2010）第000064号、云县府国用（2010）第000065号、云县府国用（2010）第000066号证内的土地及地上建筑物、地上机械设备已被法院执行查封。知道租赁土地被查封后，原告多次要求被告返还合同保证金，但被告以各种借口拒绝返还。被告云浮市云安区瑞鑫实业有限公司未作答辩。本院查明并确认如下事实：2019年4月29日，被告云浮市云安区瑞鑫实业有限公司（出租方，甲方）与原告黄维钦（承租方，乙方）签订了一份《土地租赁合同》，该合同约定了如下内容：“甲方将位于云浮市云安区***委地段，土地证号云县府（2010）第000064、云县府（2010）第000065和云县府（2010）第0000**内部分土地，经甲乙双方实测方量总面积约10000平方米的土地租赁给乙方使用；乙方承租土地为开办洗沙场；租赁期限为5年，租金为6元/平方米每月，租金从交地起开始计算；合同保证金为3个月的月租金，乙方必须在本合同签订当日向甲方支付，待合同期满，乙方不续租无息退还；租金划入甲方指定的以下账户：姓名：谭允清，账号：6222XXXXX00********；租赁土地的产权和支配权属于甲方，甲方必须为合法土地，甲方才有权向乙方收取租金……”签订合同当日，原告黄维钦将180000元合同保证金汇入了《土地租赁合同》指定的账户。原告黄维钦支付合同保证金后，《土地租赁合同》约定的土地即云县府国用（2010）第000064号、云县府国用（2010）第000065号、云县府国用（2010）第000066号被本院查封导致至今仍未交付给原告黄维钦使用。云县府国用（2010）第000064号、云县府国用（2010）第000065号、云县府国用（2010）第000066号的土地使用权人是云浮市云安区新宝石材有限公司。2019年8月16日，中国人民银行发布《关于改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制有关事宜的公告》（中国人民银行公告2019年第15号），第一条规定：“自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率……”上述事实，有原告提供的《土地租赁合同》、转账汇款凭证、查封公告，以及本院的庭审笔录等予以证实。本院认为，本案系土地租赁合同纠纷。《土地租赁合同》所涉土地的登记使用权人为云浮市云安区新宝石材有限公司，并不是本案被告云浮市云安区瑞鑫实业有限公司，被告云浮市云安区瑞鑫实业有限公司将案涉土地出租给原告黄维钦的行为属于无权处分行为。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人在订立合同后取得处分权的，该合同有效。”本案中，自2019年4月29日签订上述合同至今已一年多了，但被告云浮市云安区瑞鑫实业有限公司至今未能提供证据证实云浮市云安区新宝石材有限公司对该合同进行追认或被告已经取得处分权，故本案的《土地租赁合同》无效。因《土地租赁合同》无效，原告黄维钦主张解除合同，本院不予支持。基于合同无效，且原告黄维钦并未实际使用案涉土地，被告云浮市云安区瑞鑫实业有限公司因该合同取得的合同保证金应当予以返还，并支付资金占用费。资金占用费应从2019年4月29日起至实际返还之日止，以180000元为基数，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率（2019年8月20日之后按全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率）计算。原告黄维钦主张从按年利率6%计算资金占用费，于法无据，本院不予支持。被告云浮市云安区瑞鑫实业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告云浮市云安区瑞鑫实业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还合同保证金180000元并支付资金占用费[以180000元为基数，从2019年4月29日起至2019年8月19日止按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至实际返还之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（1年期）]计算给原告黄维钦；驳回原告黄维钦的其他诉讼请求。本案受理费4181元（该款原告黄维钦已预交），由被告云浮市云安区瑞鑫实业有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  陈涧飞人民陪审员  陈银英人民陪审员  谢 允二〇二〇年九月二十四日书 记 员  阮思婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。