吉林省白城市洮北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0802民初3051号 原告：白城农村商业银行股份有限公司。 统一社会信用代码：912208000888236845。 法定代表人：王海军，系该公司董事长。 委托代理人：郭春雨，系白城农村商业银行股份有限公司员工。 被告：马明月，女，1979年12月2日生，汉族，现住吉林省白城市。 被告：王春义，男，1977年6月9日生，汉族，现住吉林省白城市。 被告：张云和，男，1963年6月23日生，汉族，现住吉林省白城市。 原告白城农村商业银行股份有限公司诉被告马明月、王春义、张云和借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭春雨到庭参加诉讼，被告马明月、王春义、张云和经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告白城农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方借款合同；2.要求被告马明月、王春义偿还借款本金1,350,000.00元及利息（利息计算至贷款还清之日）；3.要求被告张云和承担连带责任；4.判令原告对抵押物（吉房权证白字第XXXX号、吉房他证白字第DY201686**，吉房权证白字第XXXX号、吉房房他证白字第DY201686**吉房权证白字第XXXX号、吉房他房他证白字第DY201686**有优先受偿权；5.要求被告承担案件全部费用。事实与理由：被告马明月于2016年11月9日至2021年11月8日，在白城农村商业银行营业部签订个人额度借款合同，贷款1,350,000.00元，借款月利率7.250000‰，此笔借款还款方式为按季结息、按年还本。最后结息日是2019年8月8日偿还利息1000.00元，之后被告没有按合同履行还款付息义务，此笔借款由被告马明月名下自有的坐落在白城市××街，建筑面积165.97平方米，房权证号是吉房权证白字第XXXX号、他项权证是吉房他证房他证白字第XX**在××路东户，建筑面积85.58平方米，房权证号是吉房权证白字第XXXX号、他项权证是吉房他证白房他证白字第XX**名下自有的的坐落××街西户，建筑面积83.35平方米，房权证号是吉房权证白字第XXXX号、他项权证是吉房他证白字房他证白字第XX**保。贷款逾期后经多次催要至今未还，现已形成不良贷款，故诉至法院。 被告马明月、王春义、张云和未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告马明月、王春义系夫妻关系。2016年11月9日，被告马明月与原告白城农村商业银行股份有限公司签订一份《吉林省农村信用社个人额度借款合同》，借款额度有效期间自2016年11月9日至2021年11月8日，贷款1,350,000.00元，借款月利率7.250000‰，还款方式为按月结息。同日，被告马明月与原告签订一份《吉林省农村信用社个人额度借款最高额抵押合同》，约定以马明月名下自有的位于白城市××区，建筑面积165.97平方米，房权证号为吉房权证白字第XXXX号、他XXXX号为吉房他证白字第房他证白字第XX**月名下自有的位于白城市××区东户，建筑面积85.58平方米，房权证号为吉房权证白字第XXXX号、他XXXX号为吉房他证白字第X房他证白字第XX**供抵押担保，被担保主债权数额115万元。同日，被告张云和与原告签订一份《吉林省农村信用社个人额度借款最高额抵押合同》，约定以张云和名下自有的位于白城市××区西户，建筑面积83.35平方米，房权证号为吉房权证白字第XXXX号、他XXXX号为吉房他证白字第XX房他证白字第XX**抵押担保，被担保主债权数额20万元。另查明，被告马明月、王春义于2016年11月9日签订了一份《担保人声明与保证书》。原告白城农村商业银行股份有限公司分别于2018年11月3日、2018年11月6日向被告马明月发放贷款共计1,350,000.00元。被告马明月自2019年6月21日开始逾期，截至2020年9月23日尚欠贷款本金1,350,000.00元，经多次催要至今未还，已构成违约。 以上事实有原告提交的贷款凭证、《吉林省农村信用社个人额度借款合同》《吉林省农村信用社个人额度借款最高额抵押合同》《担保人声明与保证书》等在案佐证，本院予以确认。 本院认为，白城农村商业银行股份有限公司与马明月签订的《吉林省农村信用社个人额度借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属有效，当事人应严格遵守并履行合同义务。白城农村商业银行股份有限公司作为贷款方已依约履行放款义务，马明月作为借款人亦应依约履行还本付息义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”原告依约向被告马明月发放贷款1,350,000.00元，被告马明月未按合同约定偿还，经原告催告后仍未履行还本付息义务，已构成违约，故原告要求解除双方《吉林省农村信用社个人额度借款合同》的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”王春义在《担保人声明与保证书》上签字，证明王春义对马明月借款的事实已确认，故此笔借款应认定为夫妻共同债务，被告马明月、王春义应承担偿还剩余贷款本息的民事责任。 关于保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”结合原、被告双方的合同约定，在被告马明月、王春义未能偿清原告借款本息的情况下，被告张云和作为被告马明月、王春义债务的连带责任保证人，应在约定的保证担保范围内对马明月、王春义所欠债务承担连带保证责任。 关于原告要求就抵押财产优先受偿的诉讼请求，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”被告马明月及被告张云和应依法以抵押物承担抵押担保责任，原告对变现抵押物所得价款享有优先受偿权。故原告要求就马明月名下自有的位于白城市××区，建筑面积165.97平方米，房权证号为吉房权证白字第XXXX号、他XXXX号为吉房他证白字第XXX房他证白字第XX**下自有的位于白城市××区东户，建筑面积85.58平方米，房权证号为吉房权证白字第XXXX号、他XXXX号为吉房他证白字第XXXX房他证白字第XX**自有的位于白城市××区西户，建筑面积83.35平方米，房权证号为吉房权证白字第XXXX号、他XXXX号为吉房他证白字第XXXX号房他证白字第XX**求，本院予以支持。 综上所述，白城农村商业银行股份有限公司的诉讼请求应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下： 一、解除原告白城农村商业银行股份有限公司与被告马明月之间于2016年11月9日签订的编号为20161109791202的《吉林省农村信用社个人额度借款合同》； 二、被告马明月、王春义于本判决生效后立即偿还原告白城农村商业银行股份有限公司借款本金1,350,000.00元及利息（利息以1,350,000.00元为基数，自2019年6月21日起至实际清偿之日止执行罚息利率，即按贷款月利率7.250000‰基础上上浮50%计算，另外计算复利，利息、罚息、复利具体数额以白城农村商业银行股份有限公司系统自动生成的金额为准）； 三、被告张云和对上述债务承担连带责任（对上述债务的清偿及其应负担的诉讼费用承担连带责任的最高额为200,000.00元）； 四、如被告马明月、王春义未能履行上述第二项给付义务，则原告白城农村商业银行股份有限公司有权对其提供的抵押财产（即马明月名下自有的位于白城市××区，建筑面积165.97平方米，房权证号为吉房权证白字第XXXX号、他XXXX号为吉房他证白字第XXXX号的房他证白字第XX**位于白城市××区东户，建筑面积85.58平方米，房权证号为吉房权证白字第XXXX号、他XXXX号为吉房他证白字第XXXX号的房房他证白字第XX**于白城市××区西户，建筑面积83.35平方米，房权证号为吉房权证白字第XXXX号、他XXXX号为吉房他证白字第XXXX号的房屋房他证白字第XX**该财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8,475.00元，由三被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。 审判员  丁跃春 二〇二〇年九月二十八日 书记员  王 雪