四川省宣汉县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川1722执异38号 异议人：达州市蓥发房地产开发有限公司。 法定代表人：孙久均，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘小维，四川远创律师事务所律师。 申请执行人：四川宣汉农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：何伯露，该公司董事长。 委托诉讼代理人(特别授权)：刘小静，系公司员工。 委托诉讼代理人：刘传平，四川永旺律师事务所律师。 被执行人：何泽均，男，1969年1月25日出生，汉族，住四川省宣汉县。 本院在执行申请执行人四川宣汉农村商业银行股份有限公司（以下简称宣汉农商银行）与被执行人何泽均、达州市蓥发房地产开发有限公司（以下简称达州蓥发公司）金融借款合同纠纷一案中，异议人达州蓥发公司于2020年9月17日对本院作出的（2020）川1722执741号之一执行裁定不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 异议人达州蓥发公司诉称，请求撤销宣汉县人民法院（2020）川ｌ7**执741号之一执行裁定，并解除该帐号内（8817××××9548）对按揭保证金444000元的查封。事实及理由：原告宣汉农商银行诉被告何泽均、被告达州蓥华公司金融借款纠纷一案，已由贵院作出（2019）川1722民初ｌ623号民事判决，且贵院已经将该案进行执行裁定，贵院于2020年9月1日作出（2020）川1722执741号之一执行裁定，冻结被执行人达州蓥华公司在宣汉农商银行营业部8817××××9548账号内的存款人民币444000.Ｏ0元，冻结期限为十二个月。因该账号相应的款项属于时代豪庭的按揭保证金，该保证金具有质押性质，而何泽均购买楼盘属于世纪铭绅楼盘，两个楼盘各性质不同，且被保证人的性质也不相同，且何泽均办理按揭时己将住房抵押给宣汉农商业银行，按担保法的顺序，应当优先处置所抵押的相关房屋，故宣汉县人民法院（2020）川1722执741号之一裁定明显错误，请依法解封。 申请执行人宣汉农商银行辨称,1.异议人作为该笔借款的保证人，应对该笔贷款的债务本息承担连带清偿责任。故法院的执行裁定及其查封行为并无不妥；2.生效判决确认异议人对本债务承担连带清偿责任，法院的执行裁定是对生效判决履行的确认环节，没有不法和不妥之处。作为被执行人，只要是其财产，人民法院都有权予以查封；3.异议人提出被查封账号（8817××××9548）的保证金444000元是属于异议人开发的时代豪庭的按揭保证金，不属于世纪铭绅楼盘的保证金与客观事实不符。本笔保证金并没有分是哪个楼盘，只要是异议人负有清偿债务责任的都可以扣划。借款合同约定若借款人不按合同还本付息，贷款人有权从其担保账户、基本账户扣收本息，同时，贷款人有权采取其他方式追索；4.法院仅是查封并没有实际扣划，没有致异议人财产减少，也没有造成任何损失。故异议人的异议理由不成立，应当驳回其异议请求。 被执行人何泽均下落不明，没有向本院提交相关证据和书面答辩意见。 异议人达州蓥发公司提交了如下证据：1.2020年9月1日宣汉县人民法院作出（2020）川1722执741号执行裁定书一份；2.2019年6月17日宣汉县人民法院作出(2019)川1722民初1623号民事判决书一份；3.2012年12月26日被执行人何泽均与异议人达州蓥发公司签订《商品房买卖合同》一份；4.2012年3月1日异议人达州蓥发公司与申请执行人宣汉农商银行签订的《个人住房∕商业用房贷款合作协议》一份；5.2013年1月16日宣汉县房屋管理局《商品房买卖合同备案表》一份；6.2020年9月15日四川省农村信用社（农村合作银行）余额对账单（回单联）一份。 申请执行人宣汉农商银行提交了如下证据：1.2012年12月27日被执行人何泽均与异议人达州蓥发公司和申请执行人宣汉县农村信用社合作社签订《个人购房借款（抵押、担保）合同》一份；2.2019年6月17日宣汉县人民法院作出(2019)川1722民初1623号民事判决书一份。 本院查明，2012年12月26日，被告何泽均与达州蓥发公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定：何泽均购买达州蓥发公司开发所有的位于宣汉县××乡××道××幢××楼××号住房一套，房款总价495720元，付款方式为按揭付款，即合同签订时首付155720元，贷款340000元。次日，原告宣汉农商银行与被告何泽均、达州蓥发公司签订了《个人购房借款（抵押、担保）合同》，合同约定：宣汉农商银行向何泽均发放个人住房贷款34万元，用于何泽均购买上述住房，贷款期限20年，即自2012年12月27日起至2032年12月27日止，执行月利率5.4583‰，还款方式为等额本息还款，即从贷款发放次月起，每月归还本息金额为2544.96元。达州蓥发公司自愿为何泽均提供连带偿还责任保证，在何泽均没有按合同约定履行还款义务时，该公司承诺按贷款人要求履行还款义务，保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用。2013年1月18日，宣汉农商银行向何泽均发放贷款34万元。《借款借据》上载明借款到期日为2033年1月18日，执行月利率为5.4583‰。2016年6月24日，宣汉县房产管理局为被告何泽均购买的上述住房办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告宣汉农商银行。后被告何泽均未按约定按时逐月支付借款本息，原告宣汉农商银行向本院提起民事诉讼。同时查明，截止2017年2月20日，被告何泽均累计已返还借款本金39945.22元，支付利息77617.67元，目前仍下差借款本金300054.78元。2019年6月17日，本院依法作出（2019）川1722民初1623号民事判决书，判决：一、被告何泽均返还原告四川宣汉农村商业银行股份有限公司借款本金300054.78元并支付利息（利息以300054.78元为基数，按照月利率5.4583‰从2017年2月21日起计算至借款本金还清之日止）；二、被告达州市蓥发房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、上述债权的实现，原告四川宣汉农村商业银行股份有限公司对被告何泽均用于抵押的位于宣汉县××乡××道××幢××楼××号住房经折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 同时查明，2012年3月1日，异议人达州蓥发公司作为甲方与申请执行人宣汉农商银行作为乙方签订编号为宣信联2012合协字02号《个人住房∕商业用房贷款合作协议》，约定“第一条乙方同意对符合条件的购房人，在2015年03月01日之前购买甲方开发建设并依法销售的座落于宣汉县××乡××路经批准命名为“世纪铭绅”的商用、住房发放按揭贷款……第六条甲方在宣汉县农村信用合作社开立账号为8817××××3662的监管账户，并保证涉及本协议第一条之开发项目住房和商业用房除保证金外的全部收入款项存入该账户。第七条甲方接受乙方监督，承诺严格按以下用途使用转存入8817××××3662监管账户的资金。第八条甲方在宣汉县农村信用合作社开立保证金存款账户，甲方按每笔贷款金额的5%存入保证金，账号8817××××3760。该保证金账户资金只作为甲方履行保证义务的履约保证。没有乙方的书面同意，该保证金账户一律不得对外支付现金、转账或办理其他业务。在甲方未履行本合同协议而承担相应的损失赔偿责任或给予保证合同而承担担保责任时，甲方同意乙方在甲方应承担责任范围内从该保证金账户直接扣划；保证金账户内资金不足以支付时，不足部分可以从甲方任何银行账户中扣收。甲方因履行保证责任或乙方扣划造成保证金存款余额减少后，甲方须在7个工作日内不足保证金，确保保证金存款账户余额与该项目全部借款人贷款余额的比例符合本协议约定要求。第九条甲方同意为购买本协议第一款所确认的开发项目的借款人提供无条件、不可撤销、效力独立的最高额连带责任保证。对保证担保的具体内容由甲乙双方签订《个人住房∕商业用房借款合同》中的保证条款约定……第十八条本协议的合作期限为3年，从本协议生效之日起计算。合作期满，双方另行协商是否延长合作期限。合作期限满后，甲方依照本协议的约定对借款人承担的有关连带责任保证条款不受合作期限限制，继续有效。 2012年12月27日，被执行人何泽均与异议人达州蓥发公司和申请执行人宣汉县农村信用社合作社签订宣农信个借（抵、担）字【2012】第1094号《个人购房借款（抵押、担保）合同》，约定：第一条贷款人根据借款人的申请，经审查同意向借款人发放个人住房贷款金额为：人民币（大写）叁拾肆万元整，小写34万元。第二条本合同项下的借款用于借款人购买位于：宣汉县××乡××路“世纪铭绅”1幢17楼Ｄ2号。上述房屋建筑面积为123.93平方米。第四条贷款20年，自2012年12月27日起至2032年12月27日止。实际放款日与到期日及利率以借据凭证为准，其贷款借据系本合同附件，具有同等法律效力……第十五条借款人（即抵押人）保证以其有权处分的合同第二条规定之房产（详见《抵押物清单》）的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同借贷条款项下之借款的抵押担保，并保证承担法律责任。第十六条抵押担保范围为合同项下的贷款的贷款本金、利息（包括本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。第十七条抵押人在本合同抵押设定并登记完毕之日将该抵押物的他项权利证书及抵押登记证明交存于抵押权人保管……第二十六条借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务。贷款人有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物，所得价款优先受偿，实现抵押权……第二十九条保证人自愿为借款人提供连带偿还责任保证，在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务。第三十条为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。第三十一条保证人承诺负责督促借款人按时归还贷款，并按贷款人的要求，帮助贷款人追收借款人应归还的贷款本息。第三十二条保证人自愿在贷款人处开立担保资金账户，并按借款人购房贷款金额的5％存足保证金，若借款人不按合同按月归还贷款本息（连续三个还款期，累计六个还款期），贷款人有权从其担保账户和基本账户直接扣收借款人所欠本息及相关款项。不足部分仍由保证人承担偿还责任，同时贷款人有权采取其他方式追索，直到贷款本息还清为止……第四十条借款人及保证人到期不履行本合同义务时，愿意接受强制执行。 还查明，2013年1月16日，宣汉县房屋管理局合同备案号为20121200225的《商品房买卖合同备案表》载明：出卖人为达州蓥发房地产开发有限公司，买受人为何泽均；项目名称：世纪铭绅；房屋座落：东乡镇石岭大道；房屋位置：2号；建筑面积：123.93平方米；总价：495720元；商品房预售许可证证号：宣房（2012）预售证第01号；预售款开户银行：宣汉县农村信用联社；预售款专用账户：8817××××3662。 另查明，2020年8月4日，申请执行人宣汉农商银行依据本院生效的（2019）川1722民初1623号民事判决书向本院申请强制执行。本院受理后，于2020年9月1日依法作出（2020）川1722执741号执行裁定书，裁定：冻结被执行人达州市蓥发房地产开发有限公司在四川宣汉农村商业银行股份有限公司营业部8817××××9548账号内的存款人民币444000.00元，冻结期限为十二个月。同日，申请执行人宣汉农商银行协助本院依法冻结了异议人达州蓥发公司在宣汉农商银行营业部8817××××9548账户按揭保证金444000元。 本院认为，开发商以开设按揭贷款保证金专用账户向银行提供担保，达到货币实质上的特定化，性质上属于动产质押中的货币质押。在该专用账户作为执行对象时，法院可以采取冻结措施，但只有在保证金质押解除条件成就时才可予以扣划。本案中，异议人与申请执行人不仅约定了“合作期限满后，甲方依照本协议的约定对借款人承担的有关连带责任保证条款不受合作期限限制，继续有效”，而且在被执行人何泽均与异议人达州蓥发公司与申请执行人宣汉农商银行签订的《个人购房借款（抵押、担保）合同》中再次约定“若借款人不按合同按月归还贷款本息（连续三个还款期，累计六个还款期），贷款人有权从其担保账户和基本账户直接扣收借款人所欠本息及相关款项。不足部分仍由保证人承担偿还责任，同时贷款人有权采取其他方式追索，直到贷款本息还清为止”。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”和《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第四十条“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或者留置权的财产，可以采取查封、扣押措施”之规定，人民法院依法采取冻结异议人按揭贷款保证金账户既符合当事人的约定，且不违背法律规定。异议人诉称，本院冻结的按揭贷款保证金账户是异议人开发的“时代豪庭”的按揭保证金账户，并非案涉被执行人何泽均购买的“世纪铭绅”项目的按揭贷款保证金账户。异议人提交的其与申请执行人签订的《个人住房∕商业用房贷款合作协议》载明的案涉“世纪铭绅”项目在申请执行人开立的保证金存款账号为8817××××3760，与异议人提交的四川省农村信用社余额对账单（回单联）账号8817××××9548确有不同，能够证明8817××××3760账号和8817××××9548账号均系异议人的账户，但无证据证明8817××××9548账号就是异议人开发的“时代豪庭”的按揭保证金账户。异议人诉称本院冻结的444000元是异议人开发的“时代豪庭”的按揭贷款保证金账户的证据不足，其理由不成立。关于异议人诉称应当优先处置抵押物的问题。本院认为，本院生效的（2019）川1722民初1623号民事判决书，确定异议人对被执行人何泽均的债务承担连带清偿责任，表明异议人与被执行人为一般连带清偿责任，即被执行人之间对整个债务无条件承担连带清偿责任，人民法院在执行时可以不分顺序执行任何一个债务人。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条“连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。”和第八十五条“债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿”之规定，本院选择冻结异议人账户的执行行为并无不当。本院认为，异议人提出的排除执行异议的理由不成立，本院对其异议请求不予支持。 综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第四十条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下： 驳回异议人达州市蓥发房地产开发有限公司的异议请求。 当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自本裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 审 判 长  赵雪洪 审 判 员  苏 梅 人民陪审员  陈利民 二〇二〇年九月二十九日 书 记 员  徐弋淇