重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0103民初1876号原告：重庆大都会东方广场有限公司，住所地重庆市渝中区邹容路**大都会商厦**，统一社会信用代码91500000621909356L。法定代表人：李智健，董事长。委托诉讼代理人：金鑫，重庆百君律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢莹，重庆百君律师事务所律师。被告：上海昌诺信息咨询有限公司，住，住所地上海市嘉定区真南路******一社会信用代码91310114MA1GUTDX9D。法定代表人：罗鹏海。被告：红上至信商务信息咨询（上海）有限公司，住所地上海市嘉定，住所地上海市嘉定区银翔路******913101143986620891。法定代表人：王浩。原告重庆大都会东方广场有限公司（以下简称大都会公司）与被告上海昌诺信息咨询有限公司（以下简称昌诺公司）、红上至信商务信息咨询（上海）有限公司（以下简称红上至信公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告大都会公司的委托诉讼代理人金鑫、谢莹到庭参加诉讼，被告昌诺公司、红上至信公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告大都会公司向本院提出诉讼请求：1.判决确认原告与被告签订的《重庆“大都会商厦”办公楼租赁合同》《〈租赁合同〉承租人变更协议》于2019年9月30日24时解除；2.判令被告昌诺公司立即支付欠付原告的承租费21530.71元及对应的增值税1076.54元，商业服务费7109.2元及对应的增值税426.55元，电费306.14元，电损费57.95元，以上共计30507.09元，以及截至2019年9月30日的滞纳金697.86元，并支付自2019年10月1日起以元为基数按每日0.05%计算至欠款本金付清时止的滞纳金；3.判令被告昌诺公司除已经缴纳给原告60286元履约保证金充作违约金不予退还外，还应另行立即向原告支付违约金73951元；4.判令被告红上至信公司对上述被告昌诺公司应向原告支付的所有款项承担连带支付责任；5.本案诉讼费、公告费等费用由被告承担。事实和理由：原告于2017年9月29日与红上至信公司签订《重庆“大都会商厦”办公楼租赁合同》，约定原告将重庆市渝中区邹容路XX号（大都会商厦）第XX层XX+XX号面积约为301.43平方米的办公楼单元及其设施租赁给红上至信公司使用，租期自2017年10月9日至2020年10月8日。红上至信公司应向原告支付承租费、商业服务费及对应的增值税。承租期内的月承租费具体为：2017年10月9日至2018年6月8日为10765.36元/月，对应增值税为538.27元/月；2018年6月9日至2020年10月8日为21530.71元/月，对应增值税为1076.54元/月。商业服务费7109.2元/月，对应增值税为426.55元/月。红上至信公司应于每月首日向原告支付该月的承租费、商业服务费及对应增值税。合同还约定，红上至信公司应于2017年10月9日向原告缴纳60286元履约保证金。若红上至信公司逾期10天未能支付承租费、商业服务费、水电费以及其他费用，则原告有权解除合同，且红上至信公司应向原告支付违约金，违约金的数额应等于履约保证金加未履行承租期的承租费、商业服务费以及对应的增值税总额的20%。若红上至信公司未按时支付承租费、商业服务费、水电费以及其他费用，则应按所欠缴金额向原告支付每日0.05%的滞纳金，直至付清之日为止。2019年2月15日，原告与红上至信公司、昌诺公司签订《〈租赁合同〉承租人变更协议》，约定自2019年3月1日起，昌诺公司替代红上至信公司成为租赁合同的承租人，昌诺公司作为承租人取代红上至信公司概括承受红上至信公司在租赁合同中的权利义务，红上至信公司就昌诺公司在租赁合同项下产生的一切债务或承租人应尽的责任或义务承担连带保证责任。因自2019年9月1日起，昌诺公司未按照合同约定向原告支付承租费、商业服务费以及其他费用，原告于2019年9月30日向二被告寄送《解除租赁合同通知》，通知二被告租赁合同以及承租人变更协议于2019年9月30日24时解除，并要求二被告支付欠付费用以及承担违约责任。为了维护原告的合法权益，故依法起诉，请求判如所请。被告昌诺公司未作答辩。被告红上至信公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：大都会公司系重庆市渝中区邹容路68号（大都会广场）的权利人。2017年9月29日，大都会公司（甲方）与红上至信公司（乙方）签订《重庆“大都会商厦”办公楼租赁合同》，主要约定：乙方承租重庆市渝中区邹容路XX号大都会商厦第XX层XX+XX号办公楼单元及其设施。承租期自2017年10月9日起至2020年10月8日止。乙方须向甲方支付承租费、商业服务费及对应的增值税，标准为：2017年10月9日至2018年6月8日的月承租费为10765.36元，承租费增值税为538.27元，月商业服务费为7109.2元，商业服务费增值税为426.55元；2018年6月9日至2020年10月8日的月承租费为21530.71元，承租费增值税为1076.54元，月商业服务费为7109.2元，商业服务费增值税为426.55元。乙方须于2017年10月9日或之前向甲方缴纳履约保证金60286元。乙方须于每月首日向甲方足额支付该月的承租费和商业服务费及对应的增值税。乙方须于每月首日按甲方发出的付款通知书向甲方支付水费、电费，价格参照《大都会商厦租户手册》执行。若乙方未按时支付承租费、商业服务费、水电费等应付款，乙方应按所欠缴金额向甲方支付每日0.05%的滞纳金，直至付清之日为止。若乙方逾期10天仍未能支付承租费、商业服务费、水电费等应付款，则甲方有权书面通知乙方解除合同，乙方须向甲方支付违约金，该违约金的数额应等于履约保证金的数额加未履行承租期的承租费、商业服务费及对应的增值税总额的20%。甲、乙双方因履行本合同所发出的通知或其它函件须采用书面形式，并按照甲、乙双方在本合同中列明的通讯联系地址进行送达。若一方发生变更应及时书面通知另一方，否则一方依据本合同所列明的对方的通讯联系地址寄出的，自通知发出后第三日，无条件视为送达。乙方的通讯联系地址：上海市黄浦区中山东二路XX号外滩SOHUA座X层，电话021-6083****。上述合同签订后，大都会公司向红上至信公司交付了租赁房屋，红上至信公司向大都会公司支付了履约保证金60286元。2019年2月15日，大都会公司（甲方）与红上至信公司（乙方）、昌诺公司（丙方）签订《〈租赁合同〉承租人变更协议》，主要约定：甲方与乙方已于2017年9月29日签署了《重庆“大都会商厦”办公楼租赁合同》，自2019年3月1日起，由丙方取代乙方作为承租人继续履行及承担该合同项下乙方应履行及承担的一切责任、义务。自2019年3月1日起，该合同中对乙方的提述均视为对丙方的提述。2019年3月1日前，乙方根据该合同已经向甲方缴纳的费用和款项（包括但不限于承租费、商业服务费等）无权要求甲方返还。乙方须就丙方在该合同项下产生的一切债务或承租人应尽的责任或义务承担“连带保证责任”。丙方在该合同约定的债务履行期限届满没有履行债务或未按该合同履行义务，甲方可以要求丙方履行债务或义务，也可以要求乙方在其保证范围内承担保证责任。甲方有权立即要求乙方履行债务或义务。乙方保证在甲方向乙方发出书面通知后7天内，向甲方支付丙方欠付的全部款项及甲方的其他损失。除非丙方另有书面要求，甲方按照下列方式联系丙方，发送各种通知或文件：通讯联系地址：上海市嘉定区真南路XXXX号X幢JXXXX室，电话021-6083****。2019年7月10日，昌诺公司向大都会公司转账支付了30729.98元，转账回单载明用途为预付重庆大都会7月房租物业及5月电费。2019年8月9日，昌诺公司向大都会公司转账支付了30759.7元，转账回单载明用途为支付重庆大都会房租8月。2019年9月30日，大都会公司按约定通讯联系地址向红上至信公司邮寄了一份《解除租赁合同通知》，以自2019年9月1日起至今红上至信公司、昌诺公司未按约定支付承租费及相关费用为由，要求自2019年9月30日24时解除《重庆“大都会商厦”办公楼租赁合同》及《〈租赁合同〉承租人变更协议》，并保留追究违约责任的权利。该邮件于2019年10月2日签收。同日，大都会公司按约定通讯联系地址向昌诺公司邮寄了内容相同的《解除租赁合同通知》，该邮件于2019年10月4日退回。根据大都会公司举示的租户手册、电费抄表记录、重庆市发展和改革委员会关于进一步降低一般工商业电价有关事项的通知、关于大都会东方广场电费调整事宜、付款通知书，昌诺公司尚欠2019年7月的逾期违约金138.29元，2019年8月的逾期违约金122.49元，2019年9月的承租费21530.71元及对应的增值税1076.54元、商业服务费7109.2元及对应的增值税426.55元、电费306.14元、电损费57.95元、逾期违约金437.08元。审理中，大都会公司认可涉案房屋于2019年10月1日另行出租给了他人。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，大都会公司与红上至信公司签订的《重庆“大都会商厦”办公楼租赁合同》以及大都会公司与红上至信公司、昌诺公司签订的《〈租赁合同〉承租人变更协议》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行自己的义务。合同履行中，昌诺公司未按约支付相关费用构成违约，红上至信公司亦未履行连带支付义务，大都会公司依照合同约定享有解除权。因此，本院对大都会公司要求确认合同解除的请求予以支持，但解除时间应以通知到达对方之日为准。根据合同约定，一方依据合同所列明的对方的通讯联系地址寄出的，自通知发出后第三日，无条件视为送达。大都会公司于2019年9月30日按约定通讯联系地址向昌诺公司、红上至信公司邮寄了《解除租赁合同通知》，根据邮件签收及退回的情况，应视为2019年10月3日完成对双方的送达，故《重庆“大都会商厦”办公楼租赁合同》及《〈租赁合同〉承租人变更协议》应自2019年10月3日解除。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，大都会公司诉请昌诺公司支付欠付的承租费21530.71元及对应的增值税1076.54元、商业服务费7109.2元及对应的增值税426.55元、电费306.14元、电损费57.95元，共计30507.09元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。根据合同约定，昌诺公司还应向大都会公司支付逾期未付费用的滞纳金，其性质属于逾期付款违约金。截至2019年9月30日的逾期付款违约金为697.86元，并应以欠付总额30507.09元为基数按每日0.05%计算自2019年10月1日起至付清之日止的逾期付款违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，因昌诺公司违约造成合同解除，大都会公司诉请昌诺公司除已经支付的60286元履约保证金充作违约金不予退还外，还应另行支付违约金73951元。对此本院认为，鉴于大都会公司已于2019年10月1日将案涉房屋另行出租，将昌诺公司已经支付的履约保证金60286元充作违约金足以弥补大都会公司的损失，故昌诺公司无需另行向大都会公司支付合同解除违约金。《〈租赁合同〉承租人变更协议》约定红上至信公司须就昌诺公司在《重庆“大都会商厦”办公楼租赁合同》项下产生的一切债务或承租人应尽的责任或义务承担连带保证责任，大都会公司诉请红上至信公司就昌诺公司的上述债务承担连带支付责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告重庆大都会东方广场有限公司与被告红上至信商务信息咨询（上海）有限公司签订的《重庆“大都会商厦”办公楼租赁合同》以及原告重庆大都会东方广场有限公司与被告红上至信商务信息咨询（上海）有限公司、被告上海昌诺信息咨询有限公司签订的《〈租赁合同〉承租人变更协议》于2019年10月3日解除；二、被告上海昌诺信息咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆大都会东方广场有限公司支付欠付的承租费21530.71元及对应的增值税1076.54元、商业服务费7109.2元及对应的增值税426.55元、电费306.14元、电损费57.95元，共计30507.09元，以及截至2019年9月30日的逾期付款违约金697.86元，并以30507.09元为基数按每日0.05%计付自2019年10月1日起至付清之日止的逾期付款违约金，被告红上至信商务信息咨询（上海）有限公司对被告上海昌诺信息咨询有限公司的上述债务承担连带支付责任；三、被告上海昌诺信息咨询有限公司已经向原告重庆大都会东方广场有限公司支付的履约保证金60286元充作违约金不予退还；四、驳回原告重庆大都会东方广场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3609元，公告费260元，合计3869元，由原告重庆大都会东方广场有限公司负担1522元，被告上海昌诺信息咨询有限公司、红上至信商务信息咨询（上海）有限公司负担2347元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  李 宁人民陪审员  冯晓利人民陪审员  周 勇二〇二〇年九月十五日书 记 员  杨 婷