鹤壁市淇滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0611民初2624号原告：鹤壁投资集团有限公司，住所地鹤壁市淇滨区南海路帆旗大厦****。法定代表人：吴红英，该公司董事长。委托诉讼代理人：范婧雅，女，该公司职工。委托诉讼代理人：姚强旗，河南谦荣律师事务所律师。被告：河南帮太食品有限公司，，住所地河南鹤壁国家经济技术开发区延河路**法定代表人：赵伟民，该公司董事长。委托诉讼代理人：王东全，男，该公司行政部经理。被告：河南非凡食品集团有限公司，住所，住所地鹤壁经济技术开发区延河路**div>法定代表人：赵源，该公司董事长。委托诉讼代理人：尹万**，男，该公司行政部经理。原告鹤壁投资集团有限公司(以下鹤壁投资集团)与被告河南帮太食品有限公司（以下简称河南帮太公司）、河南非凡食品集团有限公司（以下简称河南非凡公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鹤壁投资集团委托诉讼代理人范婧雅、姚强旗、被告河南帮太公司委托诉讼代理人王东全、被告河南非凡公司委托诉讼代理人尹万**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鹤壁投资集团向本院提出诉讼请求：1、判令河南帮太公司返还借款本金7950000元及利息（以8000000元为基数，按照月利率3.25‰计算，从2016年4月26日至2016年4月30日，5天的罚息为4332元；以8000000元为基数，按照月利率14.08‰计算，从2016年5月1日至2016年9月4日，利息为476800元；从2016年9月5日起至贷款本金付清之日止，以7950000元为基数，按照月利率14.08‰计算）；2、判令鹤壁投资集团对两被告抵押的土地和房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由河南帮太公司、河南非凡公司共同承担。事实和理由：2015年1月27日，河南帮太公司与鹤壁农村商业银行股份有限公司（以下简称鹤壁农商行）分别签订编号为（2015）委借字第0127-1号和（2015）委借字第0127-2号《委托贷款借款合同》，约定：鹤壁农商行（乙方）接受鹤壁市经济建设投资集团有限公司（鹤壁投资集团曾用名称）委托，分别向河南帮太公司（甲方）发放贷款3000000元和5000000元，用途为流动资金，利率均按月利率10.83‰执行，借款期限均自2015年1月27日起至2016年1月26日止，逾期贷款根据逾期天数按本合同签订利率上浮30%计收罚息，分别以河南非凡公司权属下的土地和河南帮太公司所属三处房产提供抵押担保，两被告于2015年1月28日为鹤壁投资集团分别办理了土地他项权登记和房屋他项权登记。在原借款合同即将到期时，因河南帮太公司资金周转困难申请展期，经其公司研究，双方及鹤壁农商行签订了《委托贷款展期协议》，将原合同借款期限展期至2016年4月26日，其他约定不变。贷款展期届满，河南帮太公司仅支付至2016年4月30日期间合同约定利息，随后于2016年9月4日归还借款本金50000元。截至目前，河南帮太公司尚欠借款本金7950000元。为维护其合法权益，故诉至法院。河南帮太公司辩称，由于经营形势不好，希望将罚息免除，利息降低，免除疫情期间六个月的利息。河南非凡公司辩称，涉及其公司抵押的土地，他项权证已过期，原来鹤壁投资集团与河南帮太公司有债权转让股权，将其公司抵押的土地解封，但债转股未形成，导致目前这种地步，其公司该承担的责任仍愿意承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：鹤壁农商行受鹤壁市经济建设投资集团有限公司（鹤壁投资集团变更前名称）委托，2015年1月27日，借款人河南帮太公司(甲方)分别与贷款人鹤壁农商行(乙方)及委托人鹤壁投资集团签订编号为（2015）委借字第（0127-1）号及（2015）委借字第（0127-2）号的《委托贷款借款合同》各一份，约定乙方接受委托人鹤壁投资集团委托，根据乙方与委托人签订的《委托贷款协议书》及《委托贷款通知单》，由乙方分别向甲方发放委托贷款3000000元和5000000元，共计8000000元，借款用途为流动资金，月利率10.83‰，借款期限自2015年1月27日起至2016年1月26日止，共12个月。本合同项下贷款由取得委托人认可的担保人提供担保。3000000元借款项下的担保方式由河南非凡公司权属下的土地提供抵押担保；5000000元借款项下的担保方式由河南帮太公司权属下的三套房产提供抵押担保。贷款到期后，乙方未收到委托人提交的同意展期还款通知时，如甲方未能按本合同约定的期限归还借款本息，乙方有权催收贷款，并可对逾期贷款根据借款合同载明的贷款利率水平上加收百分之三十计收罚息。为确保上述合同项下借款人的义务得到切实履行，河南非凡公司（甲方）与鹤壁投资集团（乙方）签订编号为2015年第1-1号《抵押合同》，约定甲方以其土地向乙方提供抵押担保，担保的主债权为人民币3000000元。同日，抵押人河南帮太公司（甲方）与抵押权人鹤壁投资集团（乙方）签订2015年第1-2号《抵押合同》，约定甲方以坐落于南乐县的三套房产向乙方提供抵押担保，担保的主债权为人民币5000000元。两份抵押合同均载明：主合同借款人履行债务的期限：主合同履行期限为12个月，自2015年1月27日起至2016年1月26日止；抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。河南非凡公司及河南帮太公司分别在鹤壁市国土资源局及南乐县房产交易管理所办理他项权登记，载明抵押有效期自2015年1月27日至2016年1月26日。并约定，本合同自甲、乙双方签字并盖章之日起生效，需办理抵押登记的，自到有关抵押登记机关办理完毕抵押登记手续之日起生效，至主合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用全部清偿之日终止。合同到期后，2016年1月26日，借款人河南帮太公司（甲方）、贷款人鹤壁农商行（乙方）与委托人鹤壁投资集团（丙方）、担保人河南非凡公司（丁方）签订两份《委托贷款展期协议》，约定因甲方资金周转困难，对（2015）委借字第（0127-1）号及（2015）委借字第（0127-2）号项下两笔借款进行适时展期，原借款合同抵押担保继续有效，并经甲、丙双方协商，丙方同意将原合同借款期限展期至2016年4月26日。在该笔贷款展期期间，原《抵押合同》的抵押担保继续有效，直到将该笔贷款本息偿还完毕，丙方申请解除，方可解除抵押担保。并约定本协议是原合同的补充协议，与原借款合同效力一样。本协议未予变更的内容仍按原合同的约定执行。河南帮太公司并对其所抵押的房产在南乐县房产交易管理所重新办理他项权登记，设立时间为2016年1月27日至2016年4月26日。借款到期后，鹤壁投资集团分别于2016年1月11日、2016年4月11日、2016年5月12日、2018年10月15日向河南帮太公司下发催收函，河南帮太公司已收到催收函。另查明，河南帮太公司已将利息付至2016年4月30日，但借款到期之日即2016年4月26日起至2016年4月30日期间的罚息未支付。河南帮太公司并于2016年9月5日对河南非凡公司抵押担保的3000000元款项偿还本金50000元，剩余本金7950000元及利息未支付，故鹤壁投资集团诉至法院。本院认为，原、被告签订的委托贷款借款合同、委托贷款展期协议、抵押合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应按合同履行自己的义务。河南帮太公司在合同到期后，仅支付部分本金及利息，剩余本息未支付，已构成违约。故鹤壁投资集团请求河南帮太公司给付其借款本金7950000元于法有据，本院予以支持。对其请求支付的利息：1、自2016年4月26日起至2016年4月30日止，以8000000元为基数，按月利率3.25‰计算的罚息4332元。按双方合同约定，逾期贷款根据借款合同载明的贷款月利率10.83‰水平上加收百分之三十计收罚息，即罚息标准为月利率14.08‰，因该期限内正常利息已支付，故其应支付的罚息为月利率3.25‰，其计算标准符合双方约定及法律规定，本院予以支持；2、自2016年5月1日起至2019年9月4日止，以8000000元为基数，按月利率14.08‰计算为476842.67元，其按476800元主张，属其在自己权利范围内处分自己的权利，本院予以支持；3、自2016年9月5日起至借款本金付清之日止，以7950000元为基数，按月利率14.08‰计算，符合双方约定及法律规定，本院亦予以支持。对鹤壁投资集团请求对河南非凡公司抵押的土地及河南帮太公司抵押的房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权的请求，鹤壁投资集团与鹤壁农商行、河南帮太公司、河南非凡公司签订委托贷款展期协议后，河南非凡公司抵押的土地虽然因抵押期限届满未办理抵押权变更登记，但双方抵押合同约定自到有关抵押登记机关办理完毕抵押登记手续之日起生效，至主合同项下借款本金、利息、罚息等费用全部清偿之日终止，展期合同也约定原借款合同及抵押合同继续有效。展期合同也并未发生新的债权债务关系，展期后的债权仍属于抵押合同约定的担保范围。抵押合同是从合同，依附于借款合同而存在，根据抵押权附属于担保债权的规则，只要债权有效存续并有执行力，抵押权就应当持续存续，因此登记机关设定的抵押期限是无效的，抵押权人对抵押物享有优先受偿权。且河南非凡公司亦表示愿意继续承担担保责任，河南帮太公司对抵押担保未提出异议，故对鹤壁投资集团该项诉讼请求，本院亦予以支持。至于河南帮太公司辩称由于经营形势不好，希望将罚息免除，利息降低，并免除疫情期间六个月的利息的理由，虽今年爆发的新刑冠状病毒性肺炎为不可抗力事件，但涉案借款已于2016年4月26日到期，按双方合同约定，河南帮太公司应于2016年4月26日前按合同履行义务，距今已四年有余，其该辩称理由不能成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，判决如下：一、河南帮太食品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还鹤壁投资集团有限公司借款本金7950000元及利息（1、自2016年4月26日起至2016年4月30日止，以8000000元为基数，按月利率3.25‰计算的罚息4332元；2、自2016年5月1日起至2019年9月4日止，以8000000元为基数，按月利率14.08‰计算的罚息、利息共计476800元；3、自2016年9月5日起至借款本金付清之日止，以7950000元为基数，按月利率14.08‰计算)；二、鹤壁投资集团有限公司就河南帮太食品有限公司名下三套房产折价或拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的5000000元本金、利息及罚息范围内享有优先受偿权；三、鹤壁投资集团有限公司就河南非凡食品集团有限公司名下的土地折价或拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的2950000元本金、利息及罚息范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70818元，减半收取35409元，由河南帮太食品有限公司、河南非凡食品集团有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于鹤壁市中级人民法院。审判员  霍璐婷二〇二〇年九月二十九日书记员  马学芳