广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初15195号原告：广州市白云区白云湖街大冈村第四经济合作社，住址广州市白云区白云湖街大冈村。法定代表人：李广勇。委托诉讼代理人：陈立，广东晟晨律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯国斌，广东晟晨律师事务所律师。被告：陈志光，男，1972年6月24日出生，汉族，户籍地址广东省东莞市，原告广州市白云区白云湖街大冈村第四经济合作社与被告陈志光租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州市白云区白云湖街大冈村第四经济合作社的委托诉讼代理人陈立到庭参加了诉讼，被告陈志光经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告广州市白云区白云湖街大冈村第四经济合作社向本院提出诉讼请求：1.被告向我社支付拖欠的租金330190元，并自2018年1月1日起至实际清偿之日止，以330190元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息；2.本案受理费由被告承担。事实与理由：2011年4月20日，我社与被告签订《租赁协议书》，约定我社同意被告租用（白云区辖区范围内）（该场地面积为791平方米），平均每平方米月租金为13元，即该场地每月租金为10283元整，租金每三年按照上期的底数递增10%，租赁期为20年，由2011年5月1日起至2031年4月30日止，由签约之日起计租。租金每月结算一次，乙方必须在每月5日前交齐当月租金。租赁协议签订后，我社依约将场地交付给被告使用。然而，自2015年12月起，被告开始陆续拖欠租金。截至起诉之日，被告共拖欠（白云区辖区范围内）租金共计254497元。2016年，我社与被告签订《大冈第四经济合作社商铺租赁协议》，协议约定：租赁地址为（另一处白云区辖区范围内），租赁期限为5年，从2016年5月1日起至2021年4月30日止，每年租金金额为53430.3元，每月租金为4452.53元，租金每五年递增10%。乙方应于每月5日前交清当月租金。租赁协议签订后，我社依约将场地交付给被告使用。然而，自2016年5月起，被告开始拖欠租金，截至起诉之日，被告共拖欠（另一处白云区辖区范围内）租金共计75693元。2017年10月13日，被告对拖欠租金事实及金额予以确认，并承诺于2017年12月31日前交清所欠租金。然而，被告并未依约付清欠款。综上，现为维护我社的合法权益，特向法院提起本案诉讼，请求判如所请。被告陈志光无答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年4月20日，原告（出租方，甲方）与被告（租赁方，乙方）签订《租赁协议书》，约定：甲方同意乙方租用（白云区辖区范围内）（该场地面积为791平方米），平均每平方米的月租金为13元，即该场地每月租金为10283元整。租金每三年按上期的底数递增10%；租赁期为20年，由2011年5月1日起，至2031年4月30日止；自本协议签字当天，乙方应交20566元整给甲方作押金，押金在租赁期满后方可无利息退回给乙方，如乙方中途退出押金不退；租金每月结算一次，乙方必须在每月5号前交齐当月租金等。后双方又签订《大冈第四经济合作社商铺租赁协议》一份，约定：被告向原告承租的地址为（另一处白云区辖区范围内），租赁年限5年，即从2016年5月1日起至2021年4月30日止；每年租金金额为53430.3元，每月租金金额为4452.53元，租金每五年递增10%；每年每月5日前交清当月承包款；被告交纳的8095元押金，到合同期满后无息退还给乙方等。上述合同签订后，被告将租赁场地用于经营沐足。2017年10月13日，被告签署欠租确认书，主要内容为：（另一处白云区辖区范围内）铺欠租时间：2016年5月1日-2017年8月31日，欠租金额合计71240元[2016年5月-12月：35620元（4452.5元/月*8个月）]、[2017年1月-8月：35620元（4452.5元/月*8个月）]；综合楼二层欠租时间：2016年1月1日-2017年8月31日，欠租金额合计：230744元[2016年1月-12月：135732元（11311元/月*12个月）]、[2017年1月-8月：95012元（11311元/月*4个月+12442元/月*4个月）]，共欠租金额合计301984元。保证于2017年12月31日前交完。以上所欠租金总额正确无误。诉讼中，原告表示，被告签署上述确认书后并未依约支付欠租，后在无法联系上被告的情况下，在涉案租赁商铺张贴了催租公告，发现涉案商铺已由案外人从被告处接手经营。自2020年4月开始由接手人向其支付租金。其诉讼请求中要求被告支付的欠付款项330190元包括被告在上述确认书上确认欠付的301984款项，还包括签订确认书后，被告欠付的2018年3月的租金16894.5元和2015年12月的租金11311元，并表示可从被告向其支付租金的银行流水可反映被告欠付2015年12月租金的情况。另经本院向广州市规划和自然资源局查询涉案租赁物业的产权和规划报建情况，该局复函如下：经初步核查，查有《建设工程规划许可证》[1996穗城规（云）建字第36号]信息，暂查无相关产权记录。本院认为，被告承租涉案物业后，因欠付原告租金，已于2017年10月13日签署确认书确认涉案首层、二层物业至2017年8月前欠租数额共计301984元，并保证于2017年12月31日前付清。但上述确认书签署后，被告至今未支付上述欠付费用，故现原告要求被告支付上述欠付款项合理合法，本院予以支持。签署上述确认书后，被告又欠付原告2018年3月的租金，故现原告要求被告支付2018年3月的租金16894.5元合理合法，本院予以支持。对于原告主张的2015年12月的租金11311元的问题。因被告于2017年10月13日签署欠付租金确认书，该时间已在2015年12月之后，但该确认书中并无被告欠付2015年租金的情况，原告仅以银行流水表明其主张，此不足以证明被告欠付2015年12月租金的事实，故本院对原告主张被告欠付2015年12月租金11311元的意见不予采信。原告要求被告支付2015年12月租金11311元的诉请依据不足，本院不予支持。综上，原告要求被告支付欠付租金301984元+16894.5元=318878.5元有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付欠付费用利息的问题。因被告欠付租金，且曾承诺支付租金的时间，但被告未在承诺支付的时间支付，故原告要求被告支付利息有据，本院予以支持。对于利息起算的时间，应结合被告出具的确认书和租赁合同约定的支付租金的时间确定。据此，其中301984元的利息从2018年1月1日起计算的意见合理，本院予以采纳。16894.5元的利息从2018年3月6日起算合理。对于利息计算的标准，2018年1月1日至2019年8月19日期间的利息按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，2019年8月20日至实际付清之日的利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告陈志光经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起五日内，被告陈志光向原告广州市白云区白云湖街大冈村第四经济合作社支付欠付租金共计318878.5元及利息（以301984元为本金，自2018年1月1日起计，以16894.5元为本金，自2018年3月6日起计，其中2018年1月1日至2019年8月19日期间的利息按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，2019年8月20日至实际付清之日的利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，均计至实际支付之日止）；二、驳回原告广州市白云区白云湖街大冈村第四经济合作社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3387.63元，由原告广州市白云区白云湖街大冈村第四经济合作社负担42元，被告陈志光负担3345.63元并于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  肖録婷二〇二〇年九月十七日书记员  陈玉梅