福建省建瓯市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0783民初1962号 原告：福建建瓯农村商业银行股份有限公司，住所地:建瓯市中山路**，统一社会信用代码91350700MA32CNHC90。 法定代表人：范建华，董事长。 委托诉讼代理人：刘水生，福建元天和律师事务所律师。 被告：谢倩，住建瓯市。 被告：郭国滨，住建瓯市。 被告：谢厚品，住建瓯市。 被告：卓碧玉，住建瓯市。 原告福建建瓯农村商业银行股份有限公司与被告谢倩、郭国滨、谢厚品、卓碧玉金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行审理。原告福建建瓯农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人刘水生、被告谢倩、谢厚品、卓碧玉到庭参加诉讼，被告郭国滨经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本院查明的事实如下： 一、贷款方：建瓯市农村信用合作联社； 二、借款人：谢倩； 三、共同借款人：郭国滨； 四、借款合同签订日期：2018年12月11日； 五、借款金额：400000元； 六、借款期限：自2018年12月11日起至2019年12月10日止； 七、借款用途：承包雷竹； 八、贷款期限内利率：固定利率7.43125‰； 九、罚息利率：未按时还本，罚息为贷款利率上浮50%； 十、复利：未能按时付息，以未付利息为基数，按罚息利率计算复利； 十一、还款方式：按月付息、利随本清； 十二、最高额抵押合同签订时间：2017年12月28日； 十三、担保范围：本案全部债务及相应费用（包括不限律师费等）； 十四、抵押物信息：谢厚品、卓碧玉所有的座落于建瓯市河边32号房产［房屋所有权证号瓯房权证字第200902012-1、200902012-××号，国有土地使用权证号瓯国用（95）字第080号］； 十五、抵押登记时间：2017年12月7日； 十六、借款发放日期：自2018年12月11日； 十七、主体变更：2018年12月21日，建瓯市农村信用合作联社债权债务由福建建瓯农村商业银行股份有限公司承继； 十八、截至欠款时间：2020年4月21日； 十九、尚欠借款本金：400000元； 二十、尚欠利息（含罚息、复利）：24305.73元； 二十一、诉讼请求：1.判令谢倩、郭国滨共同偿还建建瓯农村商业银行股份有限公司截至2020年4月21日的借款本金400000元、利息（含罚息、复利）24305.73元及该款自2020年4月22日起至款项还清之日按借款合同约定及中国人民银行相关规定计算的利息、罚息和复利；2.判令谢倩、郭国滨共同支付律师代理费2500元；3.若谢倩、郭国滨逾期未还，建瓯农村商业银行股份有限公司有权申请对谢厚品、卓碧玉提供抵押的房地产依法进行拍卖、变卖，所得价款和孳息由建瓯农村商业银行股份有限公司在上述借款本息、律师代理费等范围内优先受偿。不足部份，仍由谢倩、郭国滨继续偿还；4.判令谢倩、郭国滨、谢厚品、卓碧玉承担本案诉讼费用； 二十二、谢倩辩称：借款属实，同意偿还。 谢厚品、卓碧玉辩称：借款属实，同意承担抵押责任。 以上事实，有个人客户借款申请表、家庭成员共同还款确认书、借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押物清单、产权人同意房屋抵押承诺书、房屋所有权证、国有土地使用权证、福建农村信用社农商银行借款借据、普通贷款单户和批量利息试算登记、普通贷款账户交易明细查询登记簿、中国银保监会福建监管局文件、委托代理合同及发票等，以及当事人当庭陈述为证，本院予以确认并在卷作证。 本院认为，福建建瓯农村商业银行股份有限公司的主张，符合法律、行政法规的规定及双方约定，本院予以支持。郭国滨经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院在查明事实后，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、谢倩、郭国滨应于本判决生效之日起十日内偿还福建建瓯农村商业银行股份有限公司截至2020年4月21日借款本金400000元、利息（含罚息、复利）24305.73元，及自2020年4月22日起至款项还清之日止按借款合同的有关约定及中国人民银行相关规定计算的利息、罚息、复利； 二、谢倩、郭国滨应于本判决生效之日起十日内向福建建瓯农村商业银行股份有限公司支付律师代理费2500元； 三、若谢倩、郭国滨未按约定清偿本判决第一、二项债务，福建建瓯农村商业银行股份有限公司有权申请对谢厚品、卓碧玉提供抵押的建瓯市河边32号房产［房屋所有权证号瓯房权证字第200902012-1、200902012-××号，国有土地使用权证号瓯国用（95）字第080号］依法折价或拍卖、变卖，所得价款及孳息由福建建瓯农村商业银行股份有限公司在本判决第一、二项债权范围内优先受偿。不足部分，仍由谢倩、郭国滨继续偿还。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7702元，减半收取3851元，由谢倩、郭国滨、谢厚品、卓碧玉共同负担，应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  周洪涛 二〇二〇年九月二十八日 书记员  陈凯楠 书记员  罗 娟 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以折价、拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以折价、拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者折价、拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。” 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。