安徽省芜湖经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0291民初2339号 原告：芜湖宜居置业发展有限公司，住所地安徽省芜湖市祥瑞路**皖江财富广场****，统一社会信用代码91340207769021214T。 法定代表人：沈世跃，系公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：杨园，安徽文理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王飞，安徽文理律师事务所律师。 被告：王小荣，女，汉族，1967年3月9日出生，户籍地安徽省芜湖市镜湖区，现住安徽省芜湖经济技术开发区。 原告芜湖宜居置业发展有限公司（以下简称“宜居公司”）与被告王小荣房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，因案情需要，依法适用简易程序于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告宜居公司的委托诉讼代理人杨园，被告王小荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宜居公司向本院提出如下请求：1、判令解除双方事实租赁关系；2、判令被告立即腾空芜湖经济技术开发区，并将该房屋交还给原告；3、判令被告王小荣向原告支付自2018年1月3日至2020年1月2日的租金8400元，并支付自2020年1月3日起至实际腾空并交还房屋之日的占用费，按照350元／月的标准，暂算至2020年5月12日，为1575元，暂合计9975元；四、判令被告王小荣向原告支付自2018年1月3日至实际腾空并交还房屋之日的物业管理与服务费及公共能耗费，按照70元／月的标准，暂算至2020年5月12日，为1995元；五、判令被告支付原告违约金700元；六、由被告承担本案的诉讼费用。 事实和理由：原告与被告于2017年1月2日签订《公租房租赁协议》，协议约定原告将位于芜湖经济技术开发区出租给被告使用，租赁期限自2017年1月3日至2020年1月2日，租金标准为350元／月，物业管理与物业费及公共能耗费为70元／月。合同签订后，原告按约将房屋交付给被告使用，但被告自2019年1月起未按约定向原告交纳房屋和物业费。原告认为双方签订的《公租房租赁协议》合法有效，双方均应当全面履行各自的合同义务。在本合同履行过程中原告已充分履行了合同义务，被告未及时足额缴纳租金、物业费等已构成根本违约。原告依据合同约定有权解除合同，要求被告支付所欠租金、物业费，并要求其承担违约责任。据此，原告为维护自身合法权益，遂向法院提起诉讼。 被告王小荣辩称，房租不公平，我交了1年的房租及物业费，标准为420元/月，我现在名下只有宜居的这一套房子，我不可能腾空房屋。合同存在欺诈，三种房型，共11种房价。希望宜居公司公平公正地执行房租标准。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原、被告双方无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证，对于有争议的证据，本院认定案件事实如下：2017年1月2日，原、被告双方签订《公租房租赁协议》一份，双方约定，原告将芜湖经济技术开发区房屋出租给被告使用。房屋面积53.78平米，户型为Ｃ户类。租赁期限为三年，自2017年1月3日至2020年1月2日止。房屋基础租金为350元／月，物业管理与服务费及公共能耗费为70元／月／户，合计费用为420元／月。租金按季度缴纳。双方同时还确认案涉房屋出租的其他约定详见《芜湖市公共租赁住房租赁合同》（格式文本）与之附件《芜湖市公租房小区物业管理与服务委托协议》（格式文本）。《芜湖市公共租赁住房租赁合同》第9.2条约定，承租方如有拖欠租金累计1个月以上的，原告有权解除合同，收回出租房屋，并可要求承租方按该房屋租金标准2倍一次性支付违约金。 另查明：合同履行期间，被告王小荣缴纳1年租金，即2017年1月3至2018年1月2日期间12个月房租，被告王小荣未再支付自2018年1月3日至2020年1月2日的房租等其他费用。 还查明：案涉芜湖经济技术开发区房屋登记在原告宜居公司名下。2017年10月19日，芜湖宜居投资（集团）有限公司将2018年度宜居公寓基础租金标准在该公司网站进行了公告，同时对大企业优惠政策月租金标准及大学生优惠政策基础租金标准同时进行了公示。 本院认为：原、被告双方系房屋租赁合同关系。原、被告双方签订的《公租房租赁协议》系双方真实意思表示，未违反强制性法律规定，应属有效。合同签订后，原告向被告交付房屋，被告入住该房屋，原告已履行了合同义务，被告亦应当按照合同约定，履行支付房租等费用的义务。然被告王小荣在支付1年租金后，未再支付租金等费用，已构成违约。因此，原告宜居公司可向被告王小荣主张拖欠的租金及相应违约责任。案涉房屋的租赁期限自2017年1月3日起至2020年1月2日止，至本案起诉之日，租赁期限已届满，由于被告王小荣未按约定交纳房租，原告宜居公司已向本院起诉要求终止双方的租赁关系，无意再续租案涉房屋，因此，本院确认双方签订的《公租房租赁协议》到期终止，被告王小荣应当返还房屋。经庭审查明，被告王小荣仅支付一年即2017年1月3日至2018年1月2日的租金及其他费用，因此，被告还应支付自2018年1月3日至2020年1月2日租期内的租金等费用及自2020年1月3日起按照租期内租金等费用的标准即420元/月计算至实际腾房之日止的房屋占有使用费。关于违约金的问题。根据《芜湖市公共租赁住房租赁合同》第9.2条约定，承租方如有拖欠租金累计1个月以上的，原告有权解除合同，收回出租房屋，并可要求承租方按该房屋租金标准2倍一次性支付违约金。因此，原告向被告主张700元违约金，并无不当，本院予以支持。关于被告王小荣提出的同等户型租金不统一的问题。根据原告宜居公司公布的案涉公寓租金标准，部分群体享有一定的租金优惠，确实存在同种户型租金不一致的情形，至于原告宜居公司员工是否存在违规操作，擅自变更房租标准等问题不属于法院处理范围，被告王小荣可向有关部分反映。如原告宜居公司违规加收被告王小荣房租的，被告王小荣可在补充证据后要求原告宜居公司返还。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下: 一、确认原告芜湖宜居置业发展有限公司与被告王小荣于2017年1月2日签订的《公租房租赁协议》期满终止； 二、被告王小荣于本判决生效之日起三十日内腾空安徽省芜湖经济技术开发区房屋并返还给原告芜湖宜居置业发展有限公司； 三、被告王小荣于本判决生效之日起十日内向原告芜湖宜居置业发展有限公司支付租期内的租金、物业管理与服务费及公共能耗费10080元及违约金700元，并自2020年1月3日起至实际腾房之日止，按照420元/月的标准向原告支付房屋占用费。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费58元，由被告王小荣承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员 王 瑞 二〇二〇年九月三十日 书记员 徐娇娇 附判决所依据的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。