湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0105民初4295号 原告：杨滨，男，1989年2月12日出生，汉族，住江西省瑞金市。 委托诉讼代理人：葛敏，上海建纬（长沙）律师事务所律师。 被告：湖南庄园房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市开福区双河路**双河湾公寓**。 法定代表人：高建明。 被告：高建明，男，1961年12月16日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告杨滨与被告湖南庄园房地产开发有限公司、高建明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨滨的委托诉讼代理人葛敏，被告湖南庄园房地产开发有限公司（以下简称“庄园公司”）的法定代表人高建明，被告高建明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨滨向本院提出诉讼请求：1、确认原告于2020年4月7日发函解除与被告庄园公司于2016年2月25日签订的《长沙市商品房买卖合同》的行为合法有效；2、判令两被告返还原告购房款40万元；3、判令两被告向原告支付利息，利息以40万元为基数，从2016年8月26日起按照中国人民银行同期贷款利率标准计算至2019年8月19日，从2020年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至两被告实际还清之日止；4、判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告庄园公司于2016年2月25日签订了《长沙市商品房买卖合同》（编号为：201108582310），约定原告购买被告庄园公司开发的位于长沙市开福区××路××号××栋××栋××段商铺××单元××层××号房屋，合同对于双方权利义务进行了约定。同日双方又签订《长沙市商品房买卖合同说明书》，约定购房款为人民币40万元，同时被告庄园公司承诺于2016年8月25日办理完房屋产权证书及交房手续，如被告庄园公司违约，被告庄园公司和被告高建明向原告支付购房款的双倍金额作为违约金。合同签订后当日原告通过广发银行转账向被告庄园公司指定账户支付了购房款40万元。合同签订后，被告庄园公司迟迟未履行办理房产证义务。后原告得知，被告庄园公司在原告不知情的情况下，将上述房屋出售给了第三人并且办理了房屋产权证书。原告多次就此与被告庄园公司协商，被告均予以推脱。原告认为，被告上述行为属于严重违约行为，给原告带了巨大损失。故原告诉至法院，望判如所请。 被告湖南庄园房地产开发有限公司、高建明共同答辩：原告所诉是属实的，被告同意退钱给原告，但需要一些时间。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月25日，原告杨滨（买受人）与被告湖南庄园房地产开发有限公司（出卖人）签订《长沙市商品房买卖合同》一份，约定：原告购买的由被告庄园公司开发建设的商品房为坐落于长沙市开福区双河路112号双河××公寓××栋××栋××段商铺××号的房屋，规划用途为住宅，产权登记建筑面积133.63平方米；总房价为662805元，由原告于本协议签订之日一次性支付；被告庄园公司应在原告付清全款后120日以后交付该商品房；该商品房已经设定在建建筑物抵押，抵押权人为中国建设银行股份有限公司湖南省分行营业部，抵押权登记日期为2013年3月11日；出卖人保证该商品房销售已经抵押权人同意，且申请办理预告登记时，抵押权人向登记机构申请办理预购部分在建建筑物抵押权注销登记。同一日，原告与被告庄园公司、高建明签订《长沙市商品房买卖合同说明书》一份，内容为原告购买被告庄园公司开发的上述住宅，于2016年2月25日签订买卖合同，双方同意在2016年8月25日办理房屋产权证及相关交房手续，如出现被告庄园公司没有如期交房及产权证办理，由被告庄园公司及法人高建明（即本案被告）承担赔偿责任，以壹倍经济补偿（即房款40万元×2＝80万元）支付违约金；此买卖合同房价是双方办理产权及网签主要依据，按买卖合同价格各自承担相关税、费等规定的费用，实际该房屋交易价为40万元（另加车位一个6万元），共计46万元。该说明书中指定户名为秦彦峰的建行账户为收款账户。上述合同及说明书签订后，原告委托案外人杨英于当日通过银行转账方式向被告指定的银行账户给付46万元。2018年7月2日，被告庄园公司在上述说明书上签注：出卖人保证2019年9月30日办理完毕手续。 后因被告庄园公司未能及时履行合同义务，上海建纬（长沙）律师事务所接受原告委托指派葛敏律师于2020年4月7日向被告庄园公司出具《律师函》一份，称被告庄园公司至今未履行为涉案房屋办理产权证书及交房手续的义务，系严重违约行为，要求被告庄园公司在收到函件后5日内向原告履行前述义务，否则，自动解除双方签订的上述《长沙市商品房买卖合同》。原告提供邮件袋和律师函照片、顺丰速运的运单号及运单详情，用于证明被告于2020年4月9日签收了上述律师函。庭审中，被告对原告提供的证据均无异议，并称涉案房屋并非出售给了第三人，而是抵押给建行了，贷款一直还没有还完，所以没有交付给原告。 上述事实，有书证、当事人陈述等证据在卷佐证。 结合查明的事实及双方的诉辩主张，本院对原告的诉讼主张评判如下：一、原告杨滨与被告湖南庄园房地产开发有限公司签订的《长沙市商品房买卖合同》及《长沙市商品房买卖合同说明书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告庄园公司支付了购房款，但被告庄园公司疏于履行合同义务，致使原告的合同目的不能实现，现原告主张解除上述合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 二、合同解除后，原告支付的购房款被告庄园公司应当依法予以返还。故对于原告要求被告庄园公司返还购房款的诉讼请求，本院予以支持。 三、被告庄园公司收到原告的购房款后，未及时履行约定的交付房屋、办理交易登记等义务，致使原告的合同目的不能实现，依据双方的约定，被告庄园公司应向原告承担总房款1倍的违约金。但违约金的主张应当以实际损失为基础，而原告没有提供证据证明其实际损失。不过，考虑到被告庄园公司违约并长期占用资金必然给原告造成利息损失，而原告主张被告庄园公司以支付利息的方式承担违约责任，且利息的计算标准较为合理。故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。 四、被告高建明在《长沙市商品房买卖合同说明书》中承诺，在被告庄园公司出现没有如期交房及产权证办理的情况下，向原告承担赔偿责任，该意思表示真实，不违反法律规定，故对于原告要求被告高建明与被告庄园公司共同承担赔偿责任的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告杨滨与被告湖南庄园房地产开发有限公司签订的《长沙市商品房买卖合同》于2020年4月9日解除； 二、被告湖南庄园房地产开发有限公司、高建明自本判决生效之日起十日内返还原告杨滨购房款40万元； 三、被告湖南庄园房地产开发有限公司、高建明自本判决生效之日起十日内支付原告杨滨违约金（以40万元为基数，从2016年8月26日起按照中国人民银行同期贷款基准利率标准计算至2019年8月19日止，从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至上述购房款实际还清之日止）； 四、驳回原告杨滨的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8,374元，减半收取4,187元，由被告湖南庄园房地产开发有限公司、高建明负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  戴昱 二〇二〇年九月十一日 代理书记员  任友 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。