新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0104民初12808号 原告：张荣龙，男，1979年11月21日出生，汉族，住重庆市忠县马灌镇江家场**，住重庆市忠县，现住乌鲁木齐市新市区银川路**世界名筑**楼**，现住乌鲁，现住乌鲁木齐市v>原告：王兵，男，1970年11月26日出生，汉族，住，住重庆市巴**姜家镇槐园村下坡湾组**，住重庆市巴**/div>共同委托诉讼代理人：张雅，新疆安隆律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：华翾，新疆安隆律师事务所律师。被告：马建勇，男，1968年9月8日出生，汉族，住乌，住乌鲁木齐市新市区泉州街北一巷**鲁木齐市，现住河南，现住河南省太康县马厂镇前何行政村肖堂村，现住河南省太康县v>委托诉讼代理人：管忠，新疆翔瑞律师事务律师。委托诉讼代理人：王泽，新疆翔瑞律师事务律师。原告张荣龙、王兵与被告马建勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张荣龙、王兵的共同委托诉讼代理人华翾、张雅，被告马建勇的委托诉讼代理人管忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张荣龙向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告给付原告征迁补偿的装修款200000元；2、请求被告支付原告拆迁搬家费20000元。事实和理由：两原告是经营酒店生意，于2012年11月2日与被告签订《房屋租赁合同》用于经营酒店。合同约定被告将位于乌鲁木齐市××区一至五楼位于乌鲁木齐市××区及地下室的全部房屋出租给原告方，租赁期为2013年1月1日至2029年4月30日。合同签订后，原告方花费300万元对租赁房屋进行了装修，改造成一家快捷酒店。2017年7月，因征迁需要，租赁的房屋被政府征迁，被告承诺拿到征迁款后会给付原告70万元的征迁补偿装修款、2万元的拆迁搬家费。后被告于2019年9月收到拆迁款，却严重违约只给付原告方50万元，剩余的20万元征迁补偿装修款及2万元搬家费至今未付。原告索要无果，为维护自身的合法权益诉至法院，望判如所请。被告马建勇辩称，不认可二原告的诉讼请求。1.根据双方签订的合同，并没有约定全部装饰装修款给原告，只是约定被告协助原告方追偿装修补偿款。对原告方主张的搬家费不认可，根据被告和拆迁办签订的拆迁补偿协议，搬家费用也只有2000元，且也是给被告而不是补偿给原告方的。原告方就其主张提供：证据一：《房屋租赁合同》复印件。用以证明双方成立房屋租赁关系，原告承租被告位于乌鲁木齐市××区房屋，一、二、三、四、五楼全部及地下室全部租赁给原告，建筑面积为1500平方米，用途为综合用途，租期为16年4个月即2013年1月1日至2029年4月30日。合同第九条第四项中对房屋征迁后装修由甲方（被告）协助乙方（原告）一并追讨回装饰装修等相应经济损失。证据二：短信和微信截图。用以证明原告收到被告方给付的50万元赔偿款，并就剩余部分索要，被告不予理睬。证据三：《特征行业许可证》、照片打印件、户口簿复印件。用以证明：原告使用该租赁房屋用于酒店经营，酒店的经营状况和装饰装修情况。被告质证：对证据一真实性认可、关联性不认可，合同约定只是被告协助原告追偿装修款，并非由被告支付。对原告收到50万元补偿款短信认可，微信记录不认可，双方无微信聊天记录往来。对证据三中的照片真实性、关联性、合法性不认可，宾馆现已灭失，拆迁前的情况无法确认。本院对证据一、证据二中的短信记录、证据三中的《特征行业许可证》、户口簿复印件真实性予以确认，其他证据存在争议，真实性暂不确认。被告就其抗辩提供：证据一：《补偿协议书》打印件。用于证明：被告实际收到征迁款12714376元，其中搬家费只有2000元。证据二：交房表复印件。用于证明：租赁房屋交付征迁部门时间是2019年7月18日，原告欠付2018年5月1日至2019年7月18日一年两个月的租金。原告质证：对证据一的真实性认可，关联性不认可、原告作为房屋的承租人，应该享有附属物补助，搬迁费补助及相应的经营性房屋停产停业补助，还有相应的奖励费用。对证据二的真实性不认可。本院对证据一的真实性予以确认。其他证据存在争议，真实性暂不确认。本院庭后去相关机构调取《被征收房屋价值评估结果表》。原告对该证据的真实性、关联性、合法性均予以认可，1-5层及地下室装修补偿是72万元，原告只按双方口头约定主张70万元。被告对该证据真实性认可，但认为案涉租赁房屋在原告之前以出租过，对方承租的装修被告认可，但塑钢窗、门、涂料、墙砖、瓷砖之前就有，不可能是对方全部装修，且原告未支付一年两个月的租金16万元，被告支付给原告50万元就是考虑到上述情况，一次处理完毕，原告如不认可，被告保留就租金另行诉讼的权利。本院根据双方举证和庭审认定事实如下，2012年11月2日，二原告（乙方、承租方）与被告（甲方、出租方）签订《房屋租赁合同》，约定以下主要内容：甲方自愿将其位于乌鲁木齐市××区，一至五楼的全部及地下室全部的房屋出租给乙方，租赁房屋建筑总面积为1500m2；租赁用途为综合经营，租赁期限自2013年1月1日至2029年4月30日共计十六年零四个月，其中2013年1月1日至2013年4月30日为四个月的装修期，免租金，起租时间自2013年5月1日起；租金标准为，第一年至第六年度，每年度房屋租金16万元，第十二年度至第十六年度，每年房屋租金23万元（税后价格）；乙方承租的楼房一至五楼的外墙墙面及楼顶为乙方使用，如需挂牌需正常申报手续，乙方承租楼西面，面向苏州路加气站及山水华庭小区，背面靠苏州路外环桥；水电暖及相关物业等费用、电话费、电视收视费等由乙方自行负责向相关部门缴纳；租赁期满后，乙方不再租用房屋，装饰装修部分无偿留给甲方，乙方不得拆除和房屋一体的装修；合同期限内，甲方房屋因政府征购、征迁，甲方应陪同协助乙方并一块讨回乙方的装饰装修等相应经济损失。合同签订后，双方依约履行。2018年5月11日，被告与相关部门签订《高新区（新市区）国有土地上房屋征收补偿协议书（银川路八家户四队片区）》，载明：经协商确定征收泉州街北一巷路300号1603.35m2，房屋所有权人为被告，房产证号为2XXXX号、土XXXX号为国用（2012）第0038046号房屋所有权人；依据新疆驰远天合中辰房地产土地评估公司做出的房屋评估报告，本案涉及的房屋及附属物补偿款为12463329元；变价费2000元、过渡费6000元，在规定期限内签订协议并搬迁一次性享受243047元奖励。本院庭后调取的涉案房屋《被征收房屋价值评估结果表》[新驰房征自（2017）第438号）]，价值时点为2017年3月29日，地下室及**的装修评估价值为722121元（其中第六层为8543元）。征迁协议签订后，原告于2019年搬离，2019年10月15日，被告通过向原告张荣龙转账给付装修款500000元。本院认为，涉案租赁合同在履行期间因房屋征迁而终止，原告主张被告支付其已收到的装修款，被告认为按合同约定其只负有协助原告向相关部门追讨的义务，且考虑到原告有160000元租金未付情况，其已与原告口头协商支付500000元一次解决问题，现其已向原告支付了该款，故不再负有继续支付装修款的义务。综合双方上述诉、辩情况，本案争议焦点为原告主张200000元装修款及20000元搬家费的理由能否成立。1.原告与被告于2012年签订房屋租赁合同，租赁被告的多层房屋用于经营酒店，酒店经营需整体装修，故双方签订的合同明确原告自2013年1月至4月有四个月的装修期，从合同约定和履行情况看，原告对涉案房屋进行装修投入的事实清楚，被告虽不否认原告装修事实，但认为有部分是其租赁前装修，但并无有效证据证明，对其该部分抗辩意见，根据被告举证情况，本院不予采纳。合同中并未明确约定房屋征迁装修款由被告所有，原告作为装修投入人主张被告支付已获补偿的装修款，本院予以支持。2.被告认为双方口头协商以500000元一次性解决租金抵付、装修补偿、搬家费等所有问题未提供有效证据证明，原告亦明确不认可，被告该部分抗辩理由，因其举证不足以证明，本院不予采纳。本院庭后调取的评估结果表显示，征迁时，涉案房屋一至五层及地下室装修价值为713576元，原告现按700000元扣除被告已付装修补偿款500000元主张给付装修补偿款200000元对被告并无不利，本院予以支持。3.原告主张被告给付搬家费20000元，从拆迁协议看，补偿金额只有2000元，原告作为承租方，征迁时实际占有使用征迁房屋，综合上述合同履行和补偿情况，对原告主张的搬家费本院支持2000元。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，判决如下：一、被告马建勇于本判决生效后十日内向原告张荣龙、原告王兵给付装修补偿款200000元；二、被告马建勇于本判决生效后十日内支付原告张荣龙、原告王兵搬家费2000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4600元，原告已预交，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   许   晋   江人民 陪 审员   张   成   胜人民 陪 审员   阿扎提古丽.乌苏曼二 Ｏ 二 Ｏ 年 九 月 十 七 日书  记  员   黎       虹