北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初21665号原告：宋某1，男，1958年12月18日出生，汉族，丰台汽车厂退休职工，住北京市丰台区。原告兼原告宋某1法定代理人：宋某2，女，1955年5月26日出生，汉族，北京市丰台区园林局五里店绿化队退休职工，住北京市丰台区。二原告委托诉讼代理人：李永革，北京格徕宁韬律师事务所律师。二原告委托诉讼代理人：高宝来，北京格徕宁韬律师事务所律师。被告：宋某3，女，1962年11月18日出生，汉族，小井联防队退休职工，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：张铁牛，男，1963年8月5日出生，汉族，小井开发公司职工，住北京市丰台区。被告：宋某4，男，1954年5月14日出生，汉族，张郭庄大队退休职工，住北京市丰台区。被告：宋某5，男，1964年9月27日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：潘虎铭，北京市中誉威圣律师事务所律师。被告：宋某6，男，1952年5月19日出生，汉族，户籍地北京市丰台区。原告宋某1、宋某2与被告宋某3、宋某4、宋某5、宋某6继承纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兼原告宋某1法定代理人宋某2及宋某2、宋某1委托诉讼代理人高宝来，被告宋某3委托诉讼代理人张铁牛，被告宋某4，被告宋某5委托诉讼代理人潘虎铭到庭参加诉讼。被告宋某6经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋某1、宋某2向本院提出诉讼请求：1.判令对北京市丰台区张郭庄96号院全部拆迁所得按照遗嘱进行分割，其中控制宅基地区位补偿价7019232元，超控宅基地区位补偿价744464元，残疾补助30000元，周转费6000元，其他补助90000元归宋某1所有，房屋价款及其他奖励、补助宋某2占22%，宋某1占11.62%；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：宋文元与张德才系夫妻关系，生育子女六人，分别为长子宋某6、次子宋某4、三子宋某1、四子宋某5，长女宋某2、次女宋某3。北京市丰台区张郭庄96号院（以下简称张郭庄96号）为宋文元、张德才生前获批的宅基地，并建有房屋3间，张德才于2001年3月4日死亡，生前未留有遗嘱，宋文元于2015年6月死亡，生前于2011年11月11日立有遗嘱。2017年1月张郭庄96号院被拆迁腾退，因宅基地使用权人宋文元已故，经除宋某1以外的子女协商一致，共同推举宋某3作为代理人，代为办理宅基地腾退补偿安置手续，2017年4月，宋某3向宋某2支付1500000元，向宋某1支付3100000元拆迁补偿款。现各方就拆迁腾退补偿款的分配无法达成一致意见，故诉至法院。被告宋某5辩称，不同意原告的诉讼请求，涉案拆迁款项已经分割完毕，且均已经支付完毕，宋某3已向我支付1600000元。被告宋某4辩称，不同意原告的诉讼请求，涉案拆迁款项已经分割完毕，宋某3已向我支付300000元。被告宋某3辩称，不同意原告的诉讼请求，涉案拆迁款项已经分割完毕，宋某3已向我支付1000000元。被告宋某6未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告宋某1、宋某2围绕诉讼请求向本院提交了证明、遗嘱、协议书等证据，被告宋某5向本院提交了协议书、证明等证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：宋文元与张德才系夫妻关系，双方均系初婚，婚后育有四子两女，长子宋某6、次子宋某4、三子宋某1、四子宋某5，长女宋某2、次女宋某3。张德才于2001年3月6日报死亡，宋文元于2015年6月30日死亡，双方父母均先于其二人死亡。2019年3月28日本院（2019）京0106民特23号民事判决书判决：宋某1为限制民事行为能力人，指定宋某2为宋某1的监护人。张郭庄96号宅基地系宋文元于1995年5月申请获批的宅基地，同年宋文元出资建北房三间，2008年，宋文元、宋某5、宋某6共同出资建南房5间，2015年宋文元死亡后，宋某2、宋某3共同出资建棚子。2017年，宋某2、宋某3共同出资建天井，并将院落封顶。2008年10月29日，宋文元与宋某6、宋某5签订《协议书》载明：经宋文元、宋某6、宋某4、宋某1（因患有精神病长期住院，不能参与此协议）、宋某5研究商讨决定：在父亲院内由宋文元出地皮、宋某6及宋某5出资建造瓦房五间，共计96平方米门脸房，宋某4自愿弃权。建成后，房屋出租所得费归属宋文元所得，房屋所有权归属宋文元、宋某6、宋某5三人所有，房屋拆迁所得费由宋文元、宋某6、宋某5三人平分，宋文元去世后，其股份归宋某1所有。其余房屋由宋文元自主分配。2011年11月11日，宋文元立有代书遗嘱载明：我们夫妻俩共育有六个子女，长子宋某6、二子宋某4、三子宋某1、四子宋某5，长女宋某2、次女宋某3，他们均已成家，各自都有住处，我老伴张德才于2001年3月4日因病去世。我们夫妻俩在1995年5月在张郭庄96号院内建有房屋3间，房屋产权人为宋文元，对于房屋如何继承，我老伴去世后未留遗嘱。2008年宋某6、宋某5、宋某1又在我的院子里建房4间半，共93平方米，所有权为我本人和宋某6、宋某5、宋某1共同共有。我的三子宋某1身体不好，患有精神病，我的年事已高，为了避免我百年后为房屋继承问题子女们发生争执，现我邀请宋秀兰为我代书，杨桂霞、宋秀兰作为见证人，立下遗嘱一份：1.张郭庄96号院1995年5月建的3间房屋，属于我所有的份额作为宋某1的生活支出，并由宋某2管理，如果不够由宋某2支付，如有剩余归宋某2个人所有，其他子女不得干涉；2.2008年我与宋某6、宋某5、宋某1在院内建的4.5间的房屋属于我的那一部分归宋某2所有，如遇拆迁所得价款及4.5间的房屋的地皮钱，全部归宋某2所有；3.我在村里享受的股份及各项福利待遇归宋某2所有。此遗嘱是我真实意思表示，望家人恪守。宋秀兰在代书人处签名并注明日期，宋文元在立遗嘱人处签名捺印并注明日期，宋秀兰、杨桂霞在见证人处签名并注明日期。2015年1月23日，宋某2与宋某3、宋某6、宋某4、宋某5签订《协议书》约定，根据宋文元遗嘱，经五子女协商（宋某1因病长期住院不参加）达成以下共识：宋某6、宋某4、宋某5各自的房屋院落的所有权归各自所有，房屋的拆迁与别人无关。宋文元所住院落，前面五间房归宋某6、宋某4、宋某5三人所有，以前的宋某6、宋某5、宋文元所有的协议进行更改。前排出租费归宋某6、宋某5所有，宋某4在拆迁时享受三股分成。后排三间房归宋某1、宋某2、宋某3三人所有。中间院落如果加盖房屋，由五人共同出资兴建，所有权归五人所有。宋某2一直照顾宋某1，拆迁时宋某1的房屋所有权归宋某2所有，宋文元院落的土地权归宋某1所有。如遇拆迁，首先必须给宋某1买房，同时留足宋某1今后的赡养费，其余部分可以按成和股份进行分配，等宋某1离世后，再按成和股份分配宋某1的剩余钱款和房屋。2017年3月2日，北京市丰台区长辛店镇张郭庄村民委员会（以下简称张郭庄村委会）与宋某3签订《北京市宅基地房屋腾退货币补偿协议》约定，经双方协商一致，同意按照“完全货币补偿方式”进行补偿安置，宋某3将张郭庄96号宅基地、房屋及附属物进行自主腾退，认定被腾退人为宋某3，认定宅基地面积398.36平方米，房屋建筑面积362.21平方米。张郭庄村委会补偿宋某3控制宅基地区位补偿7098996元，超控宅基地区位补偿1746300元，房屋价款471468元，装修设备附属物价款123358元，各项奖励、补助560000元，其中提前搬家奖5000元，工程配合奖100000元，腾退促进奖50000元，无违章奖励费133500元，未建二层及地下室奖励费133500元，搬家及家电迁移补助费12000元，残疾补助30000元，一次性给予4个月周转补助费（1500元/月）6000元，其他补助费90000元。北京奥隆房地产评估有限责任公司对张郭庄96号宅基地及地上房屋进行了评估，并出具《北京市宅基地房屋腾退评估补偿结果报告》载明：1号房屋为北房三间，3号房屋为南房五间，4号房屋为宋某5所有的天井及过道部分；2号、5号及6号为宋某2、宋某3共建的天井及棚子。2017年4月21日，宋某5、宋某4、宋某3、宋某6签订《拆迁款分配协议》约定，鉴于96号院房屋已经拆迁，拆迁安置补偿协议中写明的拆迁补偿款8100000元，其中属于96号院房屋及宅基地补偿7100000元，另外1000000元属于宋某5的宅基地面积补偿（96号院北面和后面走道）。经全家人友好协商，就96号院拆迁款的分配达成如下协议：一、全家人员确认96号院拆迁总价款8100000元。二、宋某1有病需要照顾，给予3100000元用于解决住房和今后生活等问题，剩余拆迁款根据父亲的遗嘱及各方对房屋的贡献分配如下：宋某13100000元、宋某6600000元、宋某4300000元、宋某21500000元、宋某31000000元、宋某51600000元，各人向宋某3提供收款银行账户信息，视为同意本协议内容，各人收到分配款项后96号院拆迁款分配完毕，任何人不得以任何理由再要求分配96号院拆迁款。宋某5称拆迁款分配协议是全家一起协商后确定的方案，宋某2收到拆迁款后未在该协议上签字，该协议是考虑宋某1身体情况及对家庭贡献大小等因素确定的分割方案。宋某2称对该协议其并不知情，亦未在该协议上签字。庭审中，双方均认可8100000元拆迁补偿款已经按照上述协议约定的金额分配完毕。2017年4月7日，宋某3将剩余1900000元拆迁补偿款转账给宋某5。2019年4月8日，张郭庄村委会出具《证明》记载：宋某5的100号院与宋文元的96号院都属于老宅院，1995年5月宋文元盖房故分成前后两个院落，后院宋某5为了方便出行，在宋文元房屋墙后和北山墙留出走道，属于宋某5100号宅基地，2017年拆迁，100号院落签约正好是最后一天，所以将宋某5的走道部分放入96号院落一同拆迁，面积为138.16平方米。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，公民的继承权受法律保护。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。本案中，宋文元生前立有代书遗嘱，将张郭庄96号院内其所有的房屋留给宋某1、宋某2继承所有。宋文元死亡后，宋某2与宋某3、宋某5等签订《协议书》对张郭庄96号宅基地使用权属及房屋归属重新分配，庭审中宋某2未能提供该协议书原件，宋某3、宋某5等不认可该协议的真实性，但在（2017）京0106民初12701号案件中，该协议书作为宋某3、宋某5、宋某4、宋某5的证据向本院提交，故本院确认双方于2015年1月23日签订的《协议书》真实存在。关于该协议书的效力，本院认为，2017年5月前宋某1因精神疾病均在住院治疗，虽然未在该协议书中签字，但从协议内容看是宋某2、宋某3、宋某5等为解决宋某1赡养问题，达成的有利于宋某1利益保护的协议，现宋某1对该协议的效力亦予以追认，故该协议均为双方当事人真实意思表示，对双方当事人均具有约束力。协议中有关北房三间归宋某2、宋某3、宋某1所有及拆迁时宋某1的房屋所有权归宋某2所有的约定，损害了宋某1的利益，该内容的约定应为无效，应按照宋文元的遗嘱办理。拆迁款分配协议中处分的款项涉及宋某1、宋某2的利益，宋某2、宋某1未在拆迁款分配协议上签字，现亦不认可该协议的效力，故本院认为拆迁款分配协议应为无效。关于宅基地区位补偿款，本院认为，宅基地使用权系集体组织成员依法享有的权利，集体组织成员死亡后，依法不再享有宅基地使用权，该处宅基地应由经过审查批示的新宅基地使用权人使用。宋文元为张郭庄96号宅基地的使用权人，宋文元死亡后，该宅基地未重新确定使用权人，在该处宅基地被腾退时，张郭庄村委会认定了宋某3为该处宅基地的被腾退人，经本院与张郭庄村委会核实，张郭庄村委会称该处宅基地的被腾退人应为宋某1，除宋某1外的其余人均不符合被腾退人认定条件，因宋某1患有精神疾病，由其家庭内部协商推举宋某3为被腾退人，庭审中，双方亦均认可考虑到宋某1及宋某3是否具有行为能力，经协商一致推举宋某3为张郭庄96号被腾退人，故本院认为该处宅基地被腾退时，张郭庄村委会认定的被腾退人为宋某1一人，故在扣除宋某5所有的区位补偿款外，该处宅基地的区位补偿款应归宋某1所有。宋某5所有的张郭庄100号天井及过道部分计算在张郭庄96号拆迁利益内，庭审中宋某3、宋某4、宋某5均认可《北京市宅基地房屋腾退评估补偿结果报告》中载明的4号房为宋某5所有的天井及过道部分，张郭庄村委会出具证明确认张郭庄100号计入张郭庄96号拆迁的面积为138.16平方米，对宋某5的宅基地区位补偿款本院参照宋某5的占有房屋比例及被腾退宅基地面积予以确定。房屋价款、装修设备附属物价款，本院按照各自所有的房屋比例予以确定。按照协议的约定，南房五间应为宋某6、宋某5、宋某4共有，拆迁前所建天井及棚子应为宋某2与宋某3共有。1995年，宋文元与张德才在张郭庄96号建北房三间，故本院确定北房三间地上物价值的50%作为张德才的遗产，按法定继承办理，北房三间地上物价值的50%作为宋文元的遗产，按照遗嘱由宋某1继承。各项奖励费及补助，本院认为，残疾补助应归宋某1所有，其余各项奖励费及补助费应由在此居住的实际居住人享有，宋某5、宋某6、宋某4均因另批宅基地并未在此居住，宋某3、宋某2婚后亦未在此居住，故对宋某1主张的残疾人补助、周转费、其他补助，以及各项奖励及补助费按11.62%计算的份额，本院予以支持。宋某6经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院在依法查明事实的基础上作出判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、宋某5于本判决生效之日起七日内给付宋某1205424元。二、宋某4于本判决生效之日起七日内给付宋某1149478元。三、宋某6于本判决生效之日起七日内给付宋某1449478元。四、宋某2于本判决生效之日起七日内给付宋某11309316元。五、宋某3于本判决生效之日起七日内给付宋某1809316元。六、驳回宋某2、宋某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费68678元，由原告宋某2负担1309元（已交纳）、宋某1负担41368元（已交纳），被告宋某5负担22626元（于本判决生效之日起七日内交纳）、宋某6负担1033元（于本判决生效之日起七日内交纳）、宋某4负担1033元（于本判决生效之日起七日内交纳）、宋某3负担1309元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  徐全影人民陪审员  王连荣人民陪审员  王玉菁二〇二〇年九月二十九日书 记 员  张燕玲