北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0118民初2998号原告：赵怀录，男，1970年6月13日出生。被告：北京两河多彩农业科技有限公司，住所地北京市密云区河南寨镇两河村**。统一社会信用代码91110228MA01DGD56T。法定代表人：王立德，董事长。被告：刘影，女，1970年1月30日出生。原告赵怀录与被告北京两河多彩农业科技有限公司（以下简称：两河多彩公司）、被告刘影房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，线上公开开庭进行了审理。原告赵怀录，被告两河多彩公司的法定代表人王立德，被告刘影到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵怀录诉称：2019年3月12日，二被告与我签订房屋租赁合同，合同约定，二被告租赁我的密云区x号的房屋，用于办公和居住，租期一年，自2019年3月12日至2020年3月12日，每月租金2700元，按季度上交，并支付使用期间的水电费、供暖费及物业费。合同签订后，二被告即使用了房屋，并已交纳了2019年3月至10月期间的房租费用计21600元及物业费。尚欠2019年11月至今的房租及供暖费、水费。我多次索要未果，故诉于法院，要求二被告支付2019年11月至2020年2月的房屋租金10800元、供暖费3720元、水费55元合计14575元。2、要求二被告支付合同期满逾期交房（2020年3月13日起至2020年6月30日，按每天180元计算）违约金。3、要求二被告支付合同期满后至返还房屋期间（2020年3月13日至2020年6月30日，按每天90元计算）的房屋占用使用费。诉讼费由二被告负担。被告两河多彩公司辩称：我公司未与原告洽谈过房屋租赁事宜，我公司也未租赁使用过原告的房屋，故我公司不同意原告的诉讼请求。被告刘影辩称：我没有见过原告，也没有租赁使用过原告的房屋，我也没在租赁合同上签过字，是我的朋友李保成让我帮他给原告支付过租金14000元。另外，去年12月份，孙燕生去房屋内取物品时，发现门锁被更换无法进入，并且也告知了原告因为李保成出事无法联系，不再租赁房屋了。因为我没有租赁使用过原告房屋，故我不同意原告的诉讼请求。经审理查明：两河多彩公司于2018年7月13日工商登记注册成立，曾于2018年7月16日在北京天宝大源商贸有限公司进行刻章登记，两河多彩公司的公章号为1102280236883。2018年11月5日，因公章遗失，两河多彩公司在北京亦兴阁印章中心又补刻公章，补刻后的公章（现使用）号码为1101051944176。原告赵怀录与妻子王书平婚后购买了x号的房屋一套，建筑面积124.27平方米。2019年3月12日，赵怀录与李保成洽谈了房屋租赁事宜，并签订了房屋租赁合同，租赁合同首部记载：（出租方、甲方）赵怀录与（承租方、乙方）刘影（标注身份证号码×××）。合同中约定内容记载，出租房屋地址，北京市x号，建筑面积124.27平方米，出租价格2700元/月，交付押金2700元，付款方式为季付。租赁用处为居住公司员工，最多不超过5人。出租期限自2019年3月12日至2020年3月12日。租赁期内产生的水费、电费、暖气费、电话费、电视收视费、燃气费、物业费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、车位费由乙方负担。房屋内家具设备设施：空调、三个挂机、一个柜机、洗衣机一台、热水器一台、冰箱一台、燃气灶一套、床三张、沙发、茶几、电视柜一套、摇控器五个。乙方应保证提供的身份资料完整属实并保证承租期内合法使用房屋。乙方应按期交纳房租，并承担合同规定的其他费用。乙方归还房屋后，除双方另有约定外，乙方滞留于房屋内的物品视为乙方放弃，甲方有权处置。合同未到期，甲方提前收回房屋，应提前30天通知乙方，并赔偿乙方相当于一个月的违约金。合同未到期，乙方提前解除租赁合同，需提前30天通知甲方，并赔偿甲方相当于一个月租金的违约金。乙方延期支付房租和相关费用累计超过一个月房租，甲方有权终止合同。租赁期满，乙方逾期交房的，每逾期一天，应向甲方支付原日租金的两倍作为违约金。合同尾部落款处，甲方（出租方）签名为赵怀录；乙方（承租方）签名为刘影，李保成代，并有两河多彩公司加盖的公章（公章号码为1102280236883）。2019年3月12日，刘影通过微信方式向赵怀录转账支付14000元房租费。赵怀录表示，14000元为三个月的租金和一个月押金，及一年的物业费和原存留的部分水电费。赵怀录表示，除刘影支付过14000元外，还有孙燕生支付过2019年6月、7月、8月的租金，一名姓宣的同志支付过2019年9月、10月的租金。2019年11月12日以后的租金，无人再支付。赵怀录提供了2019年3月12日与刘影的微信转账14000元的记录。孙燕生于2019年6月18日、2019年7月12日、2019年8月14日，三次以微信转账形式，每次支付2700元租金（3个月合计8100元）。另提供2019年9月13日一个姓宣的人微信支付的租金2700元，2019年10月24日和李保成微信联系后，银行转账支付的租金2700元。但李保成在微信中表示本人在辽宁，未在密云。2019年11月11日，22日，赵怀录与李保成微信联系索要2019年11月份租金，但李保成未回话。2019年12月2日，赵怀录与李保成微信联系索要2019年11月12日，12月12日应付的租金，李保成未回复。2019年12月27日，赵怀录与李保成微信联系失败，无法正常联系。2019年12月27日，李保成与刘影微信联系，索要租金及取暖费事宜，刘影表示，可以给，但需要和李保成联系，而李保成又因为出事联系不上。但从微信内容中可知，房屋已无人居住。2020年1月21日，赵怀录向刘影发送微信，询问联系李保成事宜，刘影未回信。2020年3月6日，赵怀录向李保成、刘影发送微信，表示并通知，2020年3月12日前应交付租金，腾退房屋。2020年3月13日收回房屋，解除合同。刘影与李保成均未回复。赵怀录因房屋租赁事宜于2020年5月14日诉于本院，要求刘影、两河多彩公司支付租金、物业费及违约金等费用。审理期间，原告赵怀录表示，洽谈租赁合同时，未见过两河多彩公司的法定代表人及相关委托手续，也没有收到公司支付的任何费用。洽谈合同当天，租赁合同上没有加盖公司公章，过三个月后补盖的公章。经与孙燕生电话联系，孙燕生表示曾在赵怀录出租的房屋内居住过，2019年冬天在回租房处时，房门锁已被再换，无法进入。赵怀录表示2020年春节前，承租房屋内就已看不到有人居住。刘影在线上开庭过程中，否认租赁合同书上的落款签名为本人签名，并表示申请笔迹鉴定，但经本院催促后，刘影始终未提交书面鉴定申请书。原、被告双方均无法提供李保成的联系方式及个人信息材料。均表示无法联系李保成。赵怀录于2019年11月25日交纳了2019年11月至2020年3月期间的供暖费3728.1元。上述事实，有当事人陈述、房屋租赁合同、微信记录等证据在案佐证。本院认为：当事人应遵守诚实信用原则，全面履行其义务。当事人对自己的主张，应提供相应之证据。原告赵怀录表示，洽谈房屋租赁事宜，是与李保成直接洽谈的，李保成说他是代表刘影。赵怀录表示未见过两河多彩公司的法定代表人，也未收到过两河多彩公司支付的房屋租赁费用。虽然租赁合同落款处的承租人一方有两河多彩公司加盖的公章，但该号码的公章，两河多彩公司已于2018年11月5日报遗失，并重新补刻了公章。且重新补刻公章的号码已变更。故此，赵怀录要求两河多彩公司承担支付租金义务，本院不予支持。赵怀录表示，李保成代表刘影与其洽谈的房屋租赁合同事宜，刘影于洽谈合同当天，向赵怀录微信转账支付租金及押金等费用14000元。2019年12月27日，赵怀录在与李保成无法正常联系的情况下，与刘影微信联系支付租金事宜时，刘影表示，可以支付，且在租赁房屋使用过程中，并无李保成向赵怀录支付过租金之情形，虽然刘影对于租赁合同的落款签名予以否认，并在线上开庭时表示申请笔迹鉴定，但始终未提交书面鉴定申请书，应视为其放弃鉴定的权利。综合租金的支付形式及微信记录内容，赵怀录要求刘影承担房屋租金及供暖费的支付义务，本院予以支持。刘影预交的一个月押金，应先行抵顶未支付的租金。赵怀录表示，2019年11月12日，2019年12月12日，无人交纳租金，结合当事人陈述及微信的记录等材料，可确定，2019年12月27日时，被告出租的房屋，已无人居住。虽然合同期限未满，但承租人一方已不再履行合同，双方的租赁合同可确定为2019年12月27日解除。原告要求被告支付2019年12月27日前的租金及取暖费，本院予以支持。原告要求支付的违约金，结合案件的审理及合同约定，本院予以确定其数额。原告要求支付水费55元，但未提供已支付水费的相应之票据，故本院无法支持。综上所述，本院为保护当事人的合法权益，维护社会安定，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告刘影给付原告赵怀录二○一九年十一月十二日至二○一九年十二月二十七日期间的房屋租金四千零五十元（刘影预交一个月押金，应先行抵顶所欠的租金）（限本判决生效之日起十日内付清）。二、被告刘影给付原告赵怀录供暖费一千三百零五元（限本判决生效之日起十日内付清）。三、被告刘影给付原告赵怀录违约金二千七百元（限本判决生效之日起十日内付清）。四、驳回原告赵怀录的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二百一十七元（原告赵怀录已预交），由原告赵怀录负担一百九十二元（已交纳）；由被告刘影负担二十五元（限本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 魏明山二〇二〇年九月二十七日法官助理 王 静书 记 员 孙 洋