北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初8275号原告：北京嘉德新源置业有限公司，住所地北京市大兴区华佗路**。法定代表人：袁嘉骅，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：李思洋，北京市通商律师事务所律师。委托诉讼代理人：李颖，北京市通商律师事务所律师。被告：爱租时代文体设备租赁（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：于小漫，总经理。委托诉讼代理人：刘东辉，男，爱租时代文体设备租赁（北京）有限公司副总经理。原告北京嘉德新源置业有限公司（以下简称嘉德公司）与被告爱租时代文体设备租赁（北京）有限公司（以下简称爱租时代公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉德公司的委托诉讼代理人李思洋、李颖，被告爱租时代公司的法定代表人于小漫及其委托诉讼代理人刘东辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。嘉德公司向本院提出诉讼请求：1.判决爱租时代公司向嘉德公司支付欠付的2019年3月1日至2019年11月3日的租金304391.07元、物业管理费452709元、市场推广费75451.50元及POS机租用费3166.59元；2.判决爱租时代公司向嘉德公司支付欠付的2019年5月2日至2019年6月10日能源费用1407.43元；3.判决爱租时代公司向嘉德公司支付因欠付合同款项而产生的违约金616449.78元；4.判决爱租时代公司向嘉德公司支付自欠付之日起至爱租时代公司实际付清拖欠合同款项之日止的逾期利息（暂计至2020年3月5日的金额为159608.30元）；5.判决爱租时代公司向嘉德公司支付自2019年11月3日起至2019年12月13日的房屋占用费428738.40元；6.判决爱租时代公司向嘉德公司支付将案涉房屋恢复原状的费用196481.16元；7.判决爱租时代公司向嘉德公司赔偿因本案支出的律师费18000元；8.本案诉讼费由爱租时代公司承担。截止至2020年3月5日，以上共计1108512.35元。事实和理由：2018年7月26日，嘉德公司与爱租时代公司签订了编号为LEAS-1808-A-2018-POS0121的《凯德MALL??天宫院房屋租赁合同》(“《租赁合同》”)，约定嘉德公司向爱租时代公司出租坐落于北京市大兴区生物医药基地东配套区12号地块被称为“凯德MALL??天宫院”04层01A号的房屋(“案涉房屋”)，房屋面积为621平方米。由于爱租时代公司在租赁期间存在欠缴租金、物业管理费等相关费用的情况，已严重违反合同约定，嘉德公司于2019年10月29日向爱租时代公司发出《关于租赁合同解除事宜的函件》，主张《租赁合同》自2019年11月3日起解除，并要求爱租时代公司承担相应的违约责任，包括但不限于支付拖欠的租金、物业管理费、POS机租用费、水电费和违约金、滞纳金，并要求爱租时代公司在2019年11月3日将案涉房屋恢复原状，爱租时代公司已收到了《关于租赁合同解除事宜的函件》。然而，截至本案起诉之日，爱租时代公司仍未履行合同义务，承担相应违约责任。一、凯德公司有权要求爱租时代支付欠付的租金、物业管理费、POS机租用费及能源费用《租赁合同》第3.3条约定，乙方应按本合同21.1.1条约定的保底租金的标准向甲方预付每个月的租金(但该预付租金并不代表每个月的实际结算租金)。乙方应于本合同签订前或该房屋交付乙方的同时或之前(以日期在先者为准)，向甲方预付该房屋第一个月的租金；其后各月预付的租金，应由乙方于每月第一个工作日或之前向甲方付清。《租赁合同》第21.1.1.1条第一款约定，第一个租金计收年度的含税月保底租金额为每平米人民币61.00元。含税月保底租金为人民币37881.00元(即叁万柒仟捌佰捌拾壹圆整)，由不含税租金额(人民币34437.27元)加上增值税税额(人民币3443.73元)构成。根据上述约定，第一个租金计收年度的含税月保底租金额为每平方米人民币61元，即含税月保底租金为人民币37881元。后因税率改革，自2019年4月1日起的含税月保底租金变更为人民币37536.63元，爱租时代自2019年3月1日起欠付租金，至2019年11月3日合同解除为止，爱租时代欠付租金的金额为304391.07元。《租赁合同》第4.2.2条约定，乙方应于本合同签订前或该房屋交付乙方的同时或之前(以日期在先者为准)向甲方或管理公司预付该房屋第一个月的物业管理费；其后各月预付的物业管理费应由乙方于每月第一个工作日或之前向甲方或管理公司付清。《租赁合同》第21.3条约定，甲方目前对该房屋的含税物业管理费暂时按照租用面积每平方米每月人民币90.00元核算，即该房屋的每月含税物业管理费为人民币55890.00元(即伍万伍仟捌佰玖拾圆整)，由不含税物业管理费(人民币52726.42元)加上增值税税额(人民币3163.58元)构成。本合同签订时物业管理费的适用增值税税率为6.00%。爱租时代公司自2019年3月1日起欠付物业管理费，至2019年11月3日合同解除为止，爱租时代公司欠付物业管理费的金额为452709元。《租赁合同》第4.2.3条约定，乙方应于租赁期内向甲方或管理公司支付该房屋的市场推广费。市场推广费是指甲方用于整个商场开展市场推广和公关活动的费用。乙方应于本合同签订前或该房屋交付乙方的同时或之前(以日期在先者为准)，向甲方或管理公司支付该房屋第一个月的市场推广费；其后各月预付的市场推广费，应由乙方于每月第一个工作日或之前向甲方或管理公司付清……《租赁合同》第21.9条约定，甲方目前对该房屋的含税市场推广费暂按租用面积每平方米每月人民币15.00元计算，即该房屋每月的含税市场推广费为人民币9315.00元（即玖仟叁佰壹拾伍圆整）……爱租时代公司自2019年3月1日起欠付市场推广费，至2019年11月3日合同解除为止，爱租时代公司欠付市场推广费的金额为75451.5元。《租赁合同》第21.8条约定，若收银方式为租用甲方POS机的，则POS机的租用费自实际租用之日起计算，每个月租用费为人民币400.00元(即肆佰圆整)/台，保证金为人民币2,000元(即贰仟圆整)/台。后因税率改革，自2019年4月1日起的POS机租用费变更为389.66元人民币，爱租时代自2019年3月1日起欠付POS机租用费，至2019年11月3日合同解除为止，爱租时代公司欠付POS机租用费的金额为3166.59元。综上，爱租时代欠付凯德公司租金304391.07元、物业管理费452709元、市场推广费75451.50元，POS机租用费3166.59元，凯德公司有权要求爱租时代予以支付。二、嘉德公司有权要求爱租时代公司支付欠付的能源费用《租赁合同》第4.3条约定，租赁期和装修期内有关该房屋的水费、电费、煤气费、天然气费、通讯费、非正常工作时间空调供应的费用和本合同附件所列设施和设备的开通和/或使用的费用(本款各项费用合称“能源费用”)均应由乙方承担。但是，爱租时代公司欠付凯德公司2019年5月2日至2019年6月10日之间的能源费用共计1407.43元，凯德公司有权要求爱租时代予以支付。三、嘉德公司有权要求爱租时代公司支付因欠付合同款项而产生的违约金《租赁合同》第12.2条约定，甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同。乙方已支付的所有租金以及租赁保证金和其他费用均不予退还。同时，乙方还须支付给甲方相当于当年六个月的租金、六个月的物业管理费及六个月的市场推广费之和的金额作为违约金。如果违约金不足以弥补因此给甲方造成的损失的，乙方应补足甲方损失额与违约金之间的差额：……12.2.4逾期支付租金或其他任何应付款项超过一个月的；12.2.5按照本合同规定的时限，超过十日以上未进场装修或未正常营业的……据此，爱租时代公司应向嘉德公司支付因欠付合同款项而产生的违约金，共计616449.78元。四、嘉德公司有权要求爱租时代公司支付逾期利息《租赁合同》第10.2条约定，乙方逾期支付租金和/或本合同第四条约定的各项费用(包括未补足租赁保证金不足部分)的，每逾期一日，则应按逾期之款项的0.1%向甲方支付违约金。逾期支付上述任何款项超过15天的，甲方或管理公司有权停止有关能源、设施、设备等的供应或禁止乙方使用，因此造成的一切后果由乙方自行承担。其中，《租赁合同》第四条约定的各项费用包括租赁保证金、物业管理费、市场推广费、能源费用等。据此，爱租时代公司延期支付租金、物业管理费、市场推广费、能源费用等，每逾期一日，应按照欠付款项的0.1%向嘉德公司支付逾期利息。爱租时代公司自欠付上述款项之日起，暂计至2020年3月5日，逾期利息共计159608.3元。五、嘉德公司有权要求爱租时代公司支付房屋占用费《租赁合同》第21.5条约定，乙方应于租赁期届满之日或本合同提前终止之日向甲方交还该房屋。乙方逾期不交还房屋的，甲方除按照合同13.2条约定执行外，甲方还有权要求乙方按每日每平方米人民币17.26元的标准支付逾期期间的房屋占用费，同时，乙方还应承担该房屋在占用期间内所发生的一切其他费用，如造成甲方其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。自嘉德公司发函至今，爱租时代公司仍未向嘉德公司支付拖欠的款项，亦未将案涉房屋恢复原状，自《租赁合同》解除之日至案涉房屋恢复原状之日止，爱租时代公司逾期不交还房屋，应当承担该期间的房屋占用费，按每日10718.46元计算，暂计至2020年3月5日，为1318370.58元。六、嘉德公司有权要求爱租时代公司支付将案涉房屋恢复原状的费用《租赁合同》第13.1条约定，乙方应于租赁期届满之日或本合同提前解除之日向甲方交还该房屋。乙方应将其添置的可移动物品在届满日满或解除日前搬离该房屋，并将其添置的与房屋不可分离的装修、设备、设施以及增建和改建物品(下称“不可移动的物品”)拆除，以使该房屋恢复原状，由此发生的费用由乙方承担。乙方逾期未拆除的，甲方有权自行拆除，并要求乙方承担相应的拆除费用……但是，截至嘉德公司提起本案诉讼之日，爱租时代公司仍未将案涉房屋恢复原状，因此，嘉德公司有权向其主张案涉房屋的全部拆除费用214322.71元。鉴于爱租时代公司的上述违约行为，嘉德公司特此提起本案诉讼，恳请贵院支持嘉德公司的全部诉讼请求，以维护嘉德公司的合法权益。爱租时代公司辩称，不同意嘉德公司的诉讼请求。其公司与嘉德公司于去年春节已发生纠纷，嘉德公司有各种原因导致其公司无法正常经营，2019年3月份嘉德公司称其公司消防、电箱不符合规范，但是这些都是在物业的监督下作的，嘉德公司不让其公司经营，要求其公司整改，其公司被迫停业。2019年3月、4月，其公司与嘉德公司开始沟通不继续经营的是，嘉德公司一直催缴租金。其公司当时支付了10多万元的保证金，足够冲抵5月份的租金，其公司表示如果嘉德公司要租金，则需要将保证金退还其公司，或者以保证金冲抵，但嘉德公司不同意，就一直拖着，也不让其公司撤场把东西搬走，就是不让其公司运营。后来，在没有通知其公司的情况下把其公司的东西清走自行处理了。本院经审理认定的事实如下：2018年7月26日，嘉德公司与爱租时代公司签订了编号为LEAS-1808-A-2018-POS0121的《凯德MALL·天宫院房屋租赁合同》(“《租赁合同》”)，约定嘉德公司向爱租时代公司出租坐落于北京市大兴区生物医药基地东配套区12号地块被称为“凯德MALL(天宫院”04层01A号的房屋，房屋面积为621平方米。租赁自甲方同意的装修期届满次日起3年的时间，即2018年11月30日至2021年11月29日。甲方同意给予乙方自该房屋之日起3个月的装修期，即2018年8月30日至2018年11月29日。双方约定该房屋的交付日为2018年8月30日。《租赁合同》第3.3条约定，乙方应按本合同21.1.1条约定的保底租金的标准向甲方预付每个月的租金(但该预付租金并不代表每个月的实际结算租金)。乙方应于本合同签订前或该房屋交付乙方的同时或之前(以日期在先者为准)，向甲方预付该房屋第一个月的租金；其后各月预付的租金，应由乙方于每月第一个工作日或之前向甲方付清。《租赁合同》第4.2.2条约定，乙方应于本合同签订前或该房屋交付乙方的同时或之前(以日期在先者为准)向甲方或管理公司预付该房屋第一个月的物业管理费；其后各月预付的物业管理费应由乙方于每月第一个工作日或之前向甲方或管理公司付清。《租赁合同》第4.2.3条约定，乙方应于租赁期内向甲方或管理公司支付该房屋的市场推广费。市场推广费是指甲方用于整个商场开展市场推广和公关活动的费用。乙方应于本合同签订前或该房屋交付乙方的同时或之前(以日期在先者为准)，向甲方或管理公司支付该房屋第一个月的市场推广费；其后各月预付的市场推广费，应由乙方于每月第一个工作日或之前向甲方或管理公司付清……《租赁合同》第4.3条约定，租赁期和装修期内有关该房屋的水费、电费、煤气费、天然气费、通讯费、非正常工作时间空调供应的费用和本合同附件所列设施和设备的开通和/或使用的费用(本款各项费用合称“能源费用”)均应由乙方承担。《租赁合同》第10.1条约定，乙方擅自退租的，甲方有权选择要求乙方继续履行本合同并就所发生的损失向乙方索赔或者解除合同并按本合同12.2条处理。《租赁合同》第10.2条约定，乙方逾期支付租金和/或本合同第四条约定的各项费用(包括未补足租赁保证金不足部分)的，每逾期一日，则应按逾期之款项的0.1%向甲方支付违约金。逾期支付上述任何款项超过15天的，甲方或管理公司有权停止有关能源、设施、设备等的供应或禁止乙方使用，因此造成的一切后果由乙方自行承担。其中，《租赁合同》第四条约定的各项费用包括租赁保证金、物业管理费、市场推广费、能源费用等。《租赁合同》第12.2条约定，甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同。乙方已支付的所有租金以及租赁保证金和其他费用均不予退还。同时，乙方还须支付给甲方相当于当年六个月的租金、六个月的物业管理费及六个月的市场推广费之和的金额作为违约金。如果违约金不足以弥补因此给甲方造成的损失的，乙方应补足甲方损失额与违约金之间的差额：12.2.4逾期支付租金或其他任何应付款项超过一个月的；12.2.5按照本合同规定的时限，超过十日以上未进场装修或未正常营业的。《租赁合同》第13.1条约定，乙方应于租赁期届满之日或本合同提前解除之日向甲方交还该房屋。乙方应将其添置的可移动物品在届满日满或解除日前搬离该房屋，并将其添置的与房屋不可分离的装修、设备、设施以及增建和改建物品(下称“不可移动的物品”)拆除，以使该房屋恢复原状，由此发生的费用由乙方承担。乙方逾期未拆除的，甲方有权自行拆除，并要求乙方承担相应的拆除费用。《租赁合同》第21.1.1.1条约定，第一个租金计收年度的含税月保底租金额为每平米人民币61元。含税月保底租金为人民币37881元，由不含税租金额34437.27元,加上增值税税额人民币3443.73元构成。《租赁合同》第21.2条约定，乙方应于本合同签订之前或房屋交付时（以日期在先者为准）向甲方支付房屋租赁保证金人民币100000元。《租赁合同》第21.3条约定，甲方目前对该房屋的含税物业管理费暂时按照租用面积每平方米每月人民币90元核算，即该房屋的每月含税物业管理费为人民币55890元，由不含税物业管理费52726.42元,加上增值税税额3163.58元构成。本合同签订时物业管理费的适用增值税税率为6.00%。《租赁合同》第21.5条约定，乙方应于租赁期届满之日或本合同提前终止之日向甲方交还该房屋。乙方逾期不交还房屋的，甲方除按照合同13.2条约定执行外，甲方还有权要求乙方按每日每平方米人民币17.26元的标准支付逾期期间的房屋占用费，同时，乙方还应承担该房屋在占用期间内所发生的一切其他费用，如造成甲方其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。《租赁合同》第21.8条约定，若收银方式为租用甲方POS机的，则POS机的租用费自实际租用之日起计算，每个月租用费为人民币400.00元/台，保证金为人民币2000元/台。《租赁合同》第21.9条约定，甲方目前对该房屋的含税市场推广费暂按租用面积每平方米每月人民币15元计算，即该房屋每月的含税市场推广费为人民币9315元，由不含税市场推广费8787.74元加上增值税税额527.26元构成。本合同签订时市场推广费的使用增值税税率为6%。《租赁合同》第21.10条约定，乙方应于交付日或之前向甲方和/或管理公司支付装修押金。装修押金的金额为40000元。装修押金于该房屋之二次装修工程经甲方验收合格后60日内无息退还（扣除相应费用后的剩余部分，如有）。《租赁合同》第21.13条约定，乙方应于交付日或之前甲方和/或管理公司支付公共事业保证金37260元。《租赁合同》第12.2条约定，甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同。乙方已支付的所有租金以及租赁保证金和其他费用均不予退还。同时，乙方还须支付给甲方相当于当年六个月的租金、六个月的物业管理费及六个月的市场推广费之和的金额作为违约金。如果违约金不足以弥补因此给甲方造成的损失的，乙方应补足甲方损失额与违约金之间的差额：12.2.4逾期支付租金或其他任何应付款项超过一个月的；12.2.5按照本合同规定的时限，超过十日以上未进场装修或未正常营业的。《租赁合同》第21.5条约定，乙方应于租赁期届满之日或本合同提前终止之日向甲方交还该房屋。乙方逾期不交还房屋的，甲方除按照合同13.2条约定执行外，甲方还有权要求乙方按每日每平方米人民币36元的标准支付逾期期间的房屋占用费，同时，乙方还应承担该房屋在占用期间内所发生的一切其他费用，如造成甲方其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。《租赁合同》第13.1条约定，乙方应于租赁期届满之日或本合同提前解除之日向甲方交还该房屋。乙方应将其添置的可移动物品在届满日满或解除日前搬离该房屋，并将其添置的与房屋不可分离的装修、设备、设施以及增建和改建物品(下称“不可移动的物品”)拆除，以使该房屋恢复原状，由此发生的费用由乙方承担。乙方逾期未拆除的，甲方有权自行拆除，并要求乙方承担相应的拆除费用。爱租时代公司按照合同约定支付了房屋租赁保证金100000元、公共事业保证金37260元、POS机保证金2000元、装修押金40000元。嘉德公司尚未退还上述费用。爱租时代公司主张其公司因商场没有客流量，无法经营，故于2019年3月5日撤店，搬走店内非固定物品。第二次搬东西时嘉德公司不让其公司搬，后双方协商好将保证金及押金作为抵扣，但后来嘉德公司又不同意。嘉德公司对此不予认可，称爱租时代公司系2019年6月10日擅自闭店，相关物品尚未搬离，始终占用涉案房屋。2019年11月4日，嘉德公司向爱租时代公司邮寄送达《关于租赁合同解除事宜的函件》，载明：1、贵司与我司之间的租赁合同于发函之日起3日后即2019年10月31日解除；2、贵司应承担因解除合同而产生的一切后果，包括但不限于：a）贵司已支付的所有租金、租赁保证金和其他费用均不予退还；b）于2019年10月31日前支付拖欠的租金、物业管理费、市场推广费、公共事业费等费用共计49146.19元；c）于2019年10月31日前支付六个月的租金、六个月的物业管理费及六个月的市场推广费之和的金额作为违约金，共计96179.34元；3、贵司自行清理租赁铺位，于解约之日即2019年10月31日10:00前将贵司承租的该房屋交还我司。贵司向我司交还房屋前，贵司应自负费用对该房屋进行打扫和清理，办理房屋内一切设备设施、拆除装修并将房屋恢复原状交付我司。若逾期未拆除，我司有权自行拆除，并要求贵司承担相应的拆除费用，该费用可直接从租赁保证金中扣除，且贵司应当向我司支付房屋占用费并承担因占用房屋给我司造成的一切损失赔偿责任。我司有权在合同解除之日起7日后开启并更换该房屋门锁，将可移动物品搬出该房屋，将该房屋腾空收回。我司对因此而引起的贵司财产损失不承担责任。对于可移动的物品，我司在搬出后有权就该等物品向贵司收取仓储费用。贵司务必于2019年11月10日前到我司领取该等物品，否则视为贵司放弃该等物品的所有权，我司有权自行处置。……爱租时代公司于2019年11月6日收到该解除函。嘉德公司未返还各项保证金。2019年12月10日，嘉德公司与北京银实机电安装工程有限公司签订《小型装饰装修工程施工合同》，约定工程名称为：海底捞租区电力增容、空调设施拆除、场地毛坯恢复，工程地点为大兴区华佗路2号，工程内容为场地毛坯恢复、电力、给排水、空调设施拆改，报价邀请函中，关于涉案房屋（L4-01A）场地拆除部分报价为211781.09元。另查，嘉德公司认可爱租时代公司交付租金、市场推广费、POS机租赁费至2019年2月28日，支付能源费至2019年5月1日。爱租时代公司逾期未提交证据证明其公司支付各项费用情况。2019年3月租金为37881元，2019年4月以后的租金为37536.63元，物业费为每月55890元，市场推广费为每月9315元，POS机租赁费2019年3月400元，4月389.66元。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。嘉德公司与爱租时代公司之间签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，不具备法律规定的合同无效情形，属合法有效。嘉德公司和爱租时代公司均应按照合同该约定履行各自的义务。爱租时代公司主张因其公司于2019年3月5日撤店，嘉德公司对此不予认可，称爱租时代公司于2019年6月10日擅自闭店不经营。结合爱租时代公司于2019年6月份仍产生能源费，且爱租时代公司对其何时撤店未提交证据证明，故本院采信嘉德公司的主张，确认爱租时代公司于2019年6月10日撤店。爱租时代公司擅自撤店系其违反合同约定，系违约行为。2019年11月6日，嘉德公司向爱租时代公司提出解除合同通知，故该租赁合同已经解除。承租人应当按照约定的期限支付租金。嘉德公司主张爱租时代公司交付租金、市场推广费、物业管理费、POS机租赁费至2019年2月28日，爱租时代公司逾期未提交证据证明其公司交付各项费用至何时，故本院采信嘉德公司的主张。爱租时代公司应支付2019年3月1日至2019年6月10日期间的租金、市场推广费、物业管理费、POS机租赁费，经核算为344125.7元。对超出部分，本院不予支持。关于能源费。合同中约定能源费由爱租时代公司承担，嘉德公司主张爱租时代公司交付能源费至2019年5月1日爱租时代公司逾期未提交证据证明其公司交付能源费至何时，故本院采信嘉德公司的主张。对嘉德公司要求爱租时代公司支付2019年5月2日至2019年6月10日能源费1407.43元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《租赁合同》第12.2条约定，甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同。乙方已支付的所有租金以及租赁保证金和其他费用均不予退还。同时，乙方还须支付给甲方相当于当年六个月的租金、六个月的物业管理费及六个月的市场推广费之和的金额作为违约金。12.2.4逾期支付租金或其他任何应付款项超过一个月的。现爱租时代公司逾期交纳租金及其他费用，存在违约行为，嘉德公司有权依据合同约定不予退还各项保证及并要求方程公司另行支付六个月的租金、六个月的物业管理费及六个月的市场推广费之和的金额作为违约金。因合同中约定的违约金过高，本院依法予以酌减。鉴于嘉德公司尚未退还爱租时代公司支付的房屋租赁保证金100000元、公共事业保证金37260元、POS机保证金2000元、装修押金40000元，上述足以弥补爱租时代公司违约造成嘉德公司的实际损失，同时兼具了违约金的补偿性和惩罚性，且爱租时代公司同意将以上费用作为违约金，故爱租时代公司向嘉德公司支付的房屋租赁保证金、公共事业保证金、POS机保证金、装修押金无需退还，对于嘉德公司要求爱租时代公司另行支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于逾期支付各项费用的逾期利息。按照合同约定，乙方逾期支付各项费用，每逾期一日，则应按逾期之款项的0.1%向甲方支付违约金。因方程公司未按合同约定按期支付租金、物业管理费、市场推广费等费用，故对于嘉德公司提出的欠付款项的逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。因嘉德公司主张的违约金标准过高，故本院依法酌情予以调整。关于房屋占用费问题。爱租时代公司于2019年6月10日撤店，2019年6月10日之后嘉德公司称爱租时代公司店内相关物品未搬离，爱租时代公司辩称系嘉德公司不允许其公司搬离剩余物品，且嘉德公司将其公司的物品自行清理。2019年11月4日，嘉德公司向爱租时代公司邮寄送达的《关于租赁合同解除事宜的函件》中约定2019年11月10日前，如爱租时代公司不搬离物品，嘉德公司可自行处置店铺内物品。爱租时代公司自2019年6月10日起停止营业，但其店铺内物品仍存放在涉案房屋内，故爱租时代公司应交纳2019年6月10日起至2019年11月10日期间的房屋占有使用费。爱租时代公司于2019年6月10日已经停止营业，嘉德公司于2019年11月4日才向爱租时代公司发送解除通知，长达四个月的时间嘉德公司均未作出任何处理，嘉德公司作为商场的经营者，其公司有责任避免损失扩大，故对于爱租时代公司产生的房屋占有使用费，嘉德公司亦存在责任。故本院参照房屋租金，依法酌情减少2019年6月10日起至2019年11月10日期间的房屋占有使用费。故本院依法酌情支持2019年6月10日起至2019年11月10日期间的房屋占有使用费75073.26元。对超出部分，本院不予支持。关于恢复原状费用。《租赁合同》第13.1条约定，乙方应于租赁期届满之日或本合同提前解除之日向甲方交还该房屋。乙方应将其添置的可移动物品在届满日满或解除日前搬离该房屋，并将其添置的与房屋不可分离的装修、设备、设施以及增建和改建物品(下称“不可移动的物品”)拆除，以使该房屋恢复原状，由此发生的费用由乙方承担。乙方逾期未拆除的，甲方有权自行拆除，并要求乙方承担相应的拆除费用。因爱租时代公司撤店后并未对涉案房屋恢复原状，根据合同约定，嘉德公司恢复原状的费用应由爱租时代公司承担，故对该笔费用本院予以支持。但考虑到嘉德公司尚未退还爱租时代公司支付的各项保证金，恢复原状费用应从各项保证金中予以扣除，各项保证金足以弥补恢复原状的损失。故爱租时代公司无需另行支付恢复原状费用。关于律师费。嘉德公司要求爱租时代公司支付因诉讼产生的律师费，无法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、爱租时代文体设备租赁（北京）有限公司于本判决生效之日起十日内支付北京嘉德新源置业有限公司2019年3月1日至2019年6月10日期间的租金、市场推广费、物业管理费、POS机租赁费，经核算为344125.7元；二、爱租时代文体设备租赁（北京）有限公司于本判决生效之日起十日内支付北京嘉德新源置业有限公司2019年5月2日至2019年6月10日能源费1407.43元；三、爱租时代文体设备租赁（北京）有限公司于本判决生效之日起十日内支付北京嘉德新源置业有限公司欠付2019年3月1日至2019年3月31日期间的租金、市场推广费、物业管理费、POS机租赁费的逾期利息（以103486元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率或同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年3月1日起至实际给付之日止），欠付2019年4月1日至2019年4月30日期间的租金、市场推广费、物业管理费、POS机租赁费的逾期利息（以103131.29元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率或同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年4月1日起至实际给付之日止），欠付2019年5月1日至2019年5月31日期间的租金、市场推广费、物业管理费、POS机租赁费的逾期利息（以103131.29元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率或同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年5月1日起至实际给付之日止），欠付2019年6月1日至2019年6月10日期间的租金、市场推广费、物业管理费、POS机租赁费的逾期利息（以34377.1元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率或同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年6月1日起至实际给付之日止），欠付2019年5月2日至2019年6月10日能源费1407.43元的逾期利息（以1407.43元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率或同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年6月11日起至实际给付之日止）；四、爱租时代文体设备租赁（北京）有限公司于本判决生效之日起十日内支付北京嘉德新源置业有限公司2019年6月10日起至2019年11月10日期间的房屋占有使用费75073.26元；五、驳回北京嘉德新源置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15198元，由北京嘉德新源置业有限公司负担10335元（已交纳），由爱租时代文体设备租赁（北京）有限公司负担4863元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  李玮唯二〇二〇年九月三十日书记员  宋爱芹