北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初14663号原告:印卫（曾用名印），男，1956年10月31日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人:马宁宁，北京市季诺律师事务所律师。被告：石雯雨，女，1983年12月19日出生，汉族，住北京市海淀区。第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路**院**楼**。委托诉讼代理人：孙凤起，男，该公司员工，住公司宿舍。原告印卫与被告石雯雨、第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告印卫之委托诉讼代理人马宁宁到庭参加诉讼。被告石雯雨、第三人链家公司经本院依法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。印卫向本院提出诉讼请求：1、要求确认双方与链家公司签订的租赁合同于2019年12月10日解除；2、判令石雯雨支付我租金5000元；3、判令石雯雨支付我2019年12月11日起至腾空房屋将房屋交付给我时止的房屋占用费，每月7500元；4、判令石雯雨向我支付违约金7500元；5、要求石雯雨赔偿其破坏房屋的损失3万元。事实与理由：2018年8月5日，我和石雯雨经链家公司居间介绍签订了《北京市房屋租赁合同》约定：将我名下位于北京市海淀区紫竹院路x号x号楼x出租给石雯雨居住，居住人数为1人，最多不超过2人；租期自2018年8月20日至2020年8月19日，租金每月7500元按季支付；承租人保证遵守国家及北京市的法律法规保障房屋及附属物品、设备设施处于适用和安全的状态，承租人不按期支付租金达十日、损坏设备设施、从事违法活动、损害公共利益、未经同意转租的，都属于严重违约行为，承租人应向出租人按月租金的100%支付违约金，同时要将房屋恢复原状并赔偿相应损失。合同签订后，我依约将房屋交付给石雯雨使用，全面履行了合同义务。石雯雨承租后，我和中介公司多次拜访x室，石雯雨均拒绝开门，打电话询问，石雯雨总是以各种理由说自己不在租赁房屋内。2019年11月，由于租赁房屋需要更换燃气表，我去出租屋要求石雯雨配合时才发现出租屋面目全非，被改造成了群租房，男女混住，卧室、客厅、厨房、阳台都住了人，通道狭窄，地面，地面上杂乱无章着加热棒等易燃物品。最为恶劣的是，石雯雨为了增加居住面积，擅自将厨房的橱柜、灶台、上下水管道、燃气管道改造拆除，造成重大安全隐患，卧室门也不翼而飞。为此，我紧急联系石雯雨，其非但不承认错误还恶语相向，理直气壮，拒绝依约解决问题。综上，故诉至法院，请求判如所请。石雯雨未作答辩，链家公司未陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定事实如下：印卫曾用名为印，北京市海淀区紫竹院路x号院x号楼x号房屋登记的所有权人系印。2018年8月5日，印（甲方、出租方）与石雯雨（乙方、承租方）、链家公司（丙方、居间方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定：印将其位于北京市海淀区紫竹院路x号院x号楼x室房屋（以下简称诉争房屋）租赁给石雯雨，房屋租赁期自2018年8月20日至2020年8月19日止，共计2年，甲方应于2018年8月5日前将房屋按约定条件交付给乙方……租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前30日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。租金标准及支付方式：租金每月7500元，租金按照季付方式，租金总计180000元。各期租金支付日期为2018年8月6日、2018年11月20日、2019年2月20日、2019年5月20日、2019年8月20日、2019年11月20日、2020年2月20日、2020年5月20日，押金7500元。第十条合同解除……（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达十日的；2、欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金的；3、擅自改变房屋用途的；4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的……。第十一条违约责任：（一）甲方有第十条第三款约定的情形之一的，应按月租金的100%向乙方支付违约金；乙方有第十条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失……（四）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按一个月租金标准支付违约金。合同中附件房屋交割清单部分未列明屋内设备设施情况，显示“自行交割”。落款处有出租人印、承租人石雯雨的签字，有链家公司的签章及经纪执业人员的签字。2018年8月5日，印卫将房屋交付给石雯雨使用。印卫表示，合同签订后，石雯雨向其支付了押金7500元，其给了石雯雨半个月免租期，石雯雨支付租金至2019年11月19日。印卫主张，其于2019年11月发现诉争房屋被石雯雨擅自改造等问题，于2019年12月7日在诉争房屋门口张贴了一则通知，要求解除合同，就此提交了该通知及张贴通知的照片。该通知载明：“敬告所有x里面住的房客，我是人济山庄x号楼x的房主。由于承租人石雯雨不按时交纳房租，违约合同和善自让其他人居住，违反了租房合同和北京市租房规定。本人决定收回x号楼x室，请居住在里面的人自行搬走自己的物品，否则，造成的损失自己负责。最终期限2019年12月11日上午九点。”印卫主张2019年12月9日屋内居住的人员搬离，2019年12月10日其实际控制房屋，但双方没有办理交接手续，其与石雯雨的房屋租赁合同应于当日解除，现房屋内还有石雯雨的物品。印卫主张，因石雯雨存在未按合同约定支付租金、擅自改变房屋用途、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构、保管不当、不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的行为，应属违约。印卫主张石雯雨自2019年11月20日起未交纳房租，就此提交了其微信交易记录截图予以证明，上显示石雯雨交纳最后一笔租金的时间为8月23日。印卫主张石雯雨擅自拆除了厨房的橱柜、上下水池、灶台、燃气管道、卧室门及厨房门，就此提交了视频及照片予以证明。印卫主张修复上述拆改需要花费的金额为3万元，就此提交了其向北京信诚博雅装饰工程有限公司询价后该公司出具的报价单。印卫主张因诉争房屋内现仍有很多石雯雨的物品，且其一直无法联系到石雯雨，无法要求其将物品搬走，导致其无法另行出租房屋或出卖房屋，故要求石雯雨支付以每月7500元的标准支付房屋占用费，就此提交了房屋现状的照片，显示屋内有上下铺床、衣柜等物品。本院认为，印卫、石雯雨与链家公司签订的《北京市房屋租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。石雯雨未按约定向印卫支付租金达十日以上、擅自拆改房屋、破坏附属物品和设备设施，其行为构成违约，印卫依据双方签订的《北京市房屋租赁合同》请求解除其与石雯雨、链家公司之间的《北京市房屋租赁合同》，于法有据，本院予以支持。就合同解除的时间，因印卫于2019年12月7日发出通知要求出租屋内人员限期搬离并于2019年12月10日实际控制房屋，故其主张合同于2019年12月10日解除，于法有据，本院予以支持。因石雯雨实际使用房屋至2019年12月9日，故石雯雨应向印卫支付2019年11月20日至2019年12月9日的租金，印卫要求石雯雨支付欠付租金5000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因石雯雨违约，印卫要求其按照租赁合同约定支付违约金7500元，于法有据，本院予以支持。根据印卫提交的证据，石雯雨确有物品存放在诉争房屋内尚未搬离，印卫就此主张房屋占用使用费，于法有据，但考虑到印卫早已实际控制房屋，能够恢复房屋使用功能，对其扩大损失部分的请求本院不予支持，本院酌情判定石雯雨支付印卫房屋占用费7500元。就印卫主张的破坏房屋损失3万元，其未能提供充分证据，且本院已判令石雯雨支付违约金，足以填补印卫的损失，故对于印卫要求石雯雨支付3万元损失的诉讼请求，本院不予支持。石雯雨、链家公司经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据，应视为其放弃了答辩、陈述意见和质证的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条及第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、印卫与石雯雨、北京链家房地产经纪有限公司于二〇一八年八月五日签订的《北京市房屋租赁合同》于二〇一九年十二月十日解除；二、石雯雨于本判决生效后七日内向印卫支付欠付租金五千元；三、石雯雨于本判决生效后七日内向印卫支付违约金七千五百元、房屋占用费七千五百元；四、驳回印卫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费四百三十二元（印卫已预交），由印卫负担二百七十五元，已交纳；由石雯雨负担一百五十七元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于北京市第一中级人民法院。审判长  董琳雪二〇二〇年九月二十七日书记员  董 玫