中华人民共和国上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初78708号原告：中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行，住所地中国(上海)自由贸易试验区银城中路****。负责人：周玲玲，行长。委托诉讼代理人：向德喜，上海才富律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴浩，上海才富律师事务所律师。被告：潘真，男，1979年10月25日出生，汉族，住上海市普陀区。被告：NAKAMURAREIK0(中文名：中村麗子)，女，1982年6月27日出生，现住日本。原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行与被告潘真、NAKAMURAREIK0(中文名：中村麗子)金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月3日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行的委托诉讼代理人吴浩到庭参加诉讼，被告潘真、NAKAMURAREIK0(中文名：中村麗子)经本院依法送达，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告潘真、NAKAMURAREIK0(中文名：中村麗子)归还原告借款本金人民币1,267,080.48元，并支付截至2020年9月2日的利息103,213.16元和逾期利息8,298.59元；2、请求判令被告潘真、NAKAMURAREIK0(中文名：中村麗子)支付原告自2020年9月3日起至实际清偿之日止的逾期利息(以欠款本息1,370,293.64元为基数，按照合同约定的利率计算)；3、请求判令被告潘真、NAKAMURAREIK0(中文名：中村麗子)赔偿原告律师费损失64,240元；4、若被告潘真、NAKAMURAREIK0(中文名：中村麗子)不履行上述1-3项支付义务，则原告有权与被告潘真、NAKAMURAREIK0(中文名：中村麗子)协议，以其所有的坐落于上海市普陀区普雄路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，不足部分由被告潘真、NAKAMURAREIK0(中文名：中村麗子)继续清偿。事实和理由：2014年7月7日，被告潘真与原告签订《个人住房(二手房)抵押借款合同》。合同约定，被告潘真向原告借款135万元；借款期限为360个月；借款用途为购买位于上海市普陀区普雄路XXX弄XXX号XXX室房产；利率为浮动利率，按放款当日央行颁布的相关贷款利率上浮20％执行；每12个月为一个浮动周期，每一个浮动周期调整一次；逾期利息为合同约定的贷款利率水平上加收50％；借款人未能按时、按期、如数偿还贷款本息时，贷款人有权宣布贷款合同项下全部贷款本息提前到期，并依法实现抵押权以抵偿欠款；贷款人可要求借款人、抵押人赔偿贷款人因其违约而蒙受的一切直接或间接损失(包括但不限于贷款人遭受的合同项下贷款本金、利息和费用的损失及订立履行本合同和实现债权和抵押权的律师费、诉讼费、相关催收费用、公证费、执行费、税收等一切费用)；因借款人逾期还款，而产生的一切催收费、律师费等均由借款人承担。同日，被告NAKAMURAREIK0(中文名：中村麗子)在合同中抵押人处签字。原告与被告潘真、NAKAMURAREIK0(中文名：中村麗子)约定以其所购买的位于上海市普陀区普雄路XXX弄XXX号XXX室房产为上述借款提供担保。抵押担保范围为合同项下的借款本金，以及由此产生的利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金、订立履行本合同以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用(包括但不限于律师费、诉讼费、相关催收费用、公证费、执行费、税收等)。2014年7月28日，抵押房产依法办理了抵押权登记，登记证明号为：普XXXXXXXXXXXX；抵押权权证载明债权金额为135万元；担保的债权发生期间为：2014年7月14日至2044年7月14日。上述借款发生于被告潘真与被告NAKAMURAREIK0(中文名：中村麗子)婚姻关系存续期间，且2014年5月21日，被告NAKAMURAREIK0(中文名：中村麗子)出具《共同还款承诺书》。因此，被告NAKAMURAREIK0(中文名：中村麗子)应当对被告潘真的上述借款承担共同还款责任。2014年8月27日，原告按合同约定向被告潘真指定的银行账户发放贷款。借款凭证载明，贷款金额135万元。被告潘真于2019年4月20日起拖欠贷款本息。原告为本案诉讼支出律师费64,240元。为此，原告诉至本院，恳请法院判如所请。被告潘真、NAKAMURAREIK0(中文名：中村麗子)未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年7月7日，被告潘真(借款人、抵押人)、NAKAMURAREIK0(中文名：中村麗子)(抵押人)与原告(贷款人、抵押权人)签订《中国银行股份有限公司上海市分行个人住房(二手房)抵押借款合同》，约定：借款人因购买二手商品房向贷款人申请借款，并同意以所购并有权处分的住房即本合同项下的抵押物作为本合同的担保；本合同项下个人二手住房贷款金额为135万元，贷款期限为360个月，自贷款实际放款日起算，预计自2014年7月14日起至2044年7月14日止；本合同项下贷款利率为浮动利率方式：一年以上的贷款，浮动周期为一年，从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%计息；贷款拨付方式为转账至指定账户；借款人还款方式为等额本息还款，当前利率水平下借款人每期还本息金额为9,774.38元，从贷款发放的次月开始按月偿还，每一个月为一个还款期，当期本息当期清偿，还款日为每月的20日；借款人以其所购买的上海市普陀区普雄路XXX弄XXX号XXX室房产为上述借款提供担保，本抵押担保的债权范围包括本合同项下的借款本金，以及由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金，订立履行本合同以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用(包括且不限于律师费、诉讼费、相关催收费用、公证费、执行费以及税收等)；本合同项下的抵押权人所享有的抵押权与抵押担保的债权同时存在，该债权消灭，抵押权才消灭；借款人未能按时、按期、如数偿还贷款本息的，视为本合同项下的缔约过失或违约事件，此时贷款人无需征得借款人、抵押人、保证人的同意，有权采取以下措施：借款人未按照合同约定日期还款，自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息直至违约事件消除之日起。对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。贷款逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；宣布本合同项下全部贷款本息提前到期，并依法实现抵押权以偿抵欠款，如处分所得价款不足以偿还欠款的，贷款人有权继续向借款人追偿欠款；要求借款人、抵押人或保证人赔偿贷款人引起违约而蒙受的一切直接或间接损失(包括且不限于贷款人所遭受的合同项下贷款本金、利息和费用的损失及订立履行本合同和实现贷款债权和抵押权的律师费、诉讼费、相关催收费用、公证费、执行费、税收等一切费用)。2014年5月21日，被告NAKAMURAREIK0(中文名：中村麗子)签署了《共同还款承诺书》，承诺为确保被告潘真与原告之间所签订的《个人住房/商业用房抵押贷款合同》项下债务人的义务得到切实履行，对债务人依主合同与债权人所形成的债务承担共同还款责任；若借款人未按时偿还贷款本息，承诺人愿意代替其偿还逾期贷款本息以及相应的罚息。2014年7月28日，原告与被告潘真、NAKAMURAREIK0(中文名：中村麗子)就位于上海市普陀区普雄路XXX弄XXX号XXX室房产办理抵押登记。上述合同签订后，原告于2014年8月26日向被告潘真发放贷款135万元并出具《借款凭证》。另查明，截至2020年9月2日，被告潘真尚欠原告借款本金1,267,080.48元，利息103,213.16元和逾期利息8,298.59元。本院认为，原告与被告潘真、NAKAMURAREIK0(中文名：中村麗子)签订的《个人住房/商业用房抵押贷款合同》、被告NAKAMURAREIK0(中文名：中村麗子)出具的《共同还款承诺书》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。原告已按约发放贷款，被告潘真、NAKAMURAREIK0(中文名：中村麗子)未按约还款，违反合同约定，应承担违约责任，原告要求两被告支付相关贷款本金、利息及逾期利息的主张，具有事实和法律依据，应予支持。关于律师费，原告尚未实际支出，故本院不予支持。被告潘真、NAKAMURAREIK0(中文名：中村麗子)作为抵押人，并就其名下位于上海市普陀区普雄路XXX弄XXX号XXX室房产办理抵押登记，应当依法在债权数额范围内承担抵押责任。被告潘真、NAKAMURAREIK0(中文名：中村麗子)经本院依法传唤，未到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告潘真、NAKAMURAREIK0(中文名：中村麗子)应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行截至2020年9月2日的借款本金1,267,080.48元、利息103,213.16元和逾期利息8,298.59元；二、被告潘真、NAKAMURAREIK0(中文名：中村麗子)应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行自2020年9月3日起至实际清偿日止的逾期利息(以欠款本息1,370,293.64元为基数，按照《个人住房/商业用房抵押贷款合同》约定的利率计算)；三、如被告潘真、NAKAMURAREIK0(中文名：中村麗子)届期不履行本判决第一至第二项付款义务，则原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行有权以被告潘真、NAKAMURAREIK0(中文名：中村麗子)名下位于上海市普陀区普雄路XXX弄XXX号XXX室房产为抵押物协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在债权范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告潘真、NAKAMURAREIK0(中文名：中村麗子)所有，不足部分由被告潘真、NAKAMURAREIK0(中文名：中村麗子)继续清偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16,941.29元，财产保全费5,000元，公告费560元，共计22,501.29元，由被告潘真、NAKAMURAREIK0(中文名：中村麗子)共同负担。如不服本判决，原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行、被告潘真可在判决书送达之日起十五日内，被告NAKAMURAREIK0(中文名：中村麗子)可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判长 闵 纯审判员 周虹艳审判员 贾 丹二〇二〇年九月三日书记员 张 峥附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。