文书内容重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0114民初4996号原告：重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行，住所地重庆市黔江区解放路**，统一社会信用代码915001147093717813。负责人：杨耀钦，该行行长。委托诉讼代理人：简雨，男，该支行员工。委托诉讼代理人：吴国峰，男，该支行员工。被告：罗东，男，1982年12月13日出生，汉族，住重庆市黔江区。被告：罗帮全，男，1955年9月13日出生，汉族，住重庆市黔江区。被告：周凤华，女，1955年8月7日出生，汉族，住重庆市黔江区。原告重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行（以下简称农商行黔江支行）诉被告罗东、罗帮全、周凤华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，适用简易程序于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告农商行黔江支行的委托诉讼代理人简雨、被告罗东庭参加诉讼，被告罗帮全、周凤华经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行黔江支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告罗东立即偿还原告借款本金（截止2020年5月7日）480000元；2．判令被告罗东立即偿还原告截止2020年5月7日所欠的利息、罚息及复息合计85373.93元；从2020年5月7日起，利息以未偿还本金480000元为基数，按照年利率12.46875%计算；复息以被告罗东未按时支付的利息为基数，按照年利率12.46875%计算至利息付清之日止；3．判令原告对被告罗帮全、周凤华所提供位于重庆市黔江区城东街道××××的抵押物（房产证号：**地证2011字第××××号）在进行折价或拍卖、变卖后所得价款享有抵押优先受偿权；4．判令被告罗帮全、周凤华对被告罗东的以上第1项、第2项债务承担连带清偿责任；5．本案的诉讼费用、保全费用由被告承担。事实和理由：原告与被告罗东于2017年3月24日签订了《个人贷款合同》，合同约定：1．借款金额为50万元；2．借款期限为2017年3月24日至2021年3月23日；3．执行年利率8.3125%；4．贷款方式为抵押加保证，被告罗帮全、周凤华提供位于重庆市黔江区城东街道××××的房屋（房产证号：3：**地证2011字第××××号为本笔贷款抵押物，并依法在抵押登记机关办理抵押登记，同时被告罗帮全、周凤华提供连带保证责任。2017年4月1日，原告按照贷款合同约定向被告放款50万元，放款后被告罗东已还款20000元，但是被告罗东未按照合同约定还款，虽然原告多次催收，被告罗东仍未履行清偿义务。截止到2020年5月7日被告罗东有贷款逾期本金70000元及利息85373.93元未按双方约定归还，被告的行为已经违约，被告的行为已经违约，应承担违约责任。原告为维护自己的合法权益，特依法提起诉讼，请求判如所诉。被告罗东辩称，对欠款事实无异议。被告罗东对原告举示的证据均无异议，也未提交证据。被告罗帮全、周凤华未作答辩，也未提交证据。本院经审理认定事实如下：2017年3月24日。原告农商行黔江支行（贷款人）与被告罗东（借款人）、被告罗帮全、周凤华（抵押人、保证人）签订了《个人贷款合同》（合同编号为黔江支行2017年个贷字第411701××××号），约定原告向被告罗东发放贷款500000元用于房屋装修，贷款期限为48个月，即自2017年3月24日起至2021年3月23日止。贷款利率在基准利率水平上上浮75%，贷款期内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年1月1日调整。还款方法为按期结息，即借款人按季结付利息，结息日为每季末月的20日，分期还款法，即于2018年3月23日归还贷款本金20000元；于2019年3月23日归还贷款本金30000元；于2020年3月23日归还贷款本金40000元；于2021年3月23日归还贷款本金410000元。违约责任约定借款人未按本合同约定归还任一期借款本息或支付相关费用的构成违约，借款人出现任一违约情形，贷款人可宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用。借款罚息的约定为未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%，罚息利率随贷款利率的调整而调整。复利的约定为对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方法和相应罚息利率计收复利。罚息利率为在贷款利率上加收50%。同时合同约定被告罗帮全、周凤华对上述款项承担连带保证责任。同时，原告与被告罗帮全、周凤华签订了《抵押合同》，被告罗帮全、周凤华将其名下位于重庆市黔江区城东街道××××的房屋（302房地证2011字第××××号）为本次贷款设定抵押，并进行了登记。2017年4月1日，原告依约向被告罗东发放了贷款500000元，确定年利率为8.3125%。被告罗东偿还了原告借款本金20000元及部分利息及罚息后，未按期还款。截止2020年5月7日，尚欠原告借款本金480000元，利息83435.06元，复利1938.87元。本院认为：原告农商行黔江支行与被告罗东签订的《个人贷款合同》系合同签订方真实意思表示，合法有效，本院依法予以认定。在原告履行了贷款发放义务后，被告罗东应按照合同约定归还款项。根据《个人贷款合同》约定，部分借款已经到期，被告罗东未按期还款，原告有权要求被告罗东清偿所有借款本息，故对于原告请求被告罗东偿还贷款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告罗帮全、周凤华作为连带责任保证人，应当对前述款项承担连带清偿责任。被告罗帮全、周凤华以其名下位于重庆市黔江区城东街道××××的房屋为本案借款设定抵押担保，并办理了抵押登记，原告对该抵押物享有优先受偿权。因此，对被告罗帮全、周凤华所有的位于重庆市黔江区城东街道××××的房屋在被依法采取拍卖、变卖等变价措施后，原告有权在其上述债权范围内以变价后所得价款优先受偿。被告罗帮全、周凤华未到庭应诉，也未提交书面答辩状及证据，应当承担相应的不利后果。据此，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告罗东于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行贷款本金480000元及利息、罚息、复利（截止2020年5月7日的利息为83435.06元，复利为1938.87元；从2020年5月8日起的罚息，以本金480000元为基数，按年利率12.46875%计算至贷款清偿完毕之日止；从2020年5月8日起的复利以尚欠利息83435.06元为基数，按年利率12.46875%计算至利息清偿完毕之日止）；二、被告罗帮全、周凤华对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、原告重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行在上述第一项债权范围内对被告罗帮全、周凤华所有的位于重庆市黔江区城东街道××××的房屋（302房地证2011字第××××号）在被采取折价、拍卖、变卖等方式依法变价后所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行的其他的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9454元，减半收取计4727元，由被告罗东、罗帮全、周凤华共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 员 王雪松二〇二〇年九月二十一日法官助理 李 娟书 记 员 李 雪