福建省平潭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0128民初3197号 原告：陈思怡，女，1995年04月09日出生，汉族，住福建省平潭县。 被告：深圳策源地产顾问有限公司福州分公司，住所地福建省福州市仓山区建新镇建新北路****楼**-201C。 法定代表人：林英，担任公司高管。 委托诉讼代理人：魏垂健、俞建明，福建青翰律师事务所律师。 第三人：平潭西航实业集团有限公司，住，住所地福建省平潭县城光西航路北段/div> 法定代表人：周廷艳。 原告陈思怡与被告深圳策源地产顾问有限公司福州分公司（以下简称策源公司）、第三人平潭西航实业集团有限公司（以下简称西航公司）劳动争议，本院于2020年7月21日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告陈思怡，策源公司的诉讼代理人魏垂健、俞建明到庭参加诉讼，第三人西航公司经本院开庭传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈思怡向本院提出诉讼请求：请求判令策源公司向陈思怡支付在平潭西航项目未结佣金80934元。事实和理由：2017年5月20日，陈思怡与策源公司签订劳动合同，在策源公司代理的平潭西航项目从事置业顾问工作，所签的劳动合同中约定劳动报酬由基本工资和销售佣金构成。陈思怡遵守公司各项章程和规定，公司理应保障员工的各项利益。策源公司应当支付陈思怡在平潭西航项目未结佣金80934元，而策源公司以西航实业集团尚未支付其项目佣金为由拒绝支付该部分销售佣金，其理由缺乏法律依据。陈思怡于2020年1月20日到平潭综合试验区劳动人事争议仲裁委员会申请仲裁，平潭综合试验区劳动人事争议仲裁委员会于2020年6月29日作出仲裁裁决（岚劳人仲案字【2020】27号）驳回原告的申请，原告不服特提起诉讼，望判如所请。 策源公司辩称，一、答辩人系一家房产销售代理公司，原告陈思怡系答辩人曾经多年的员工，在平潭西航项目从事房产销售工作。根据双方签订的《劳动合同》约定，原告的工资组成包括基本工资、岗位工资、综合补贴，并未包含销售佣金部分，即销售佣金的发放并不在劳动合同的约定范围内，应按照答辩人所制定的《西航项目销售部组织结构及薪酬》执行。二、根据答辩人制定的《西航项目销售部组织结构及薪酬》的第六条：提成计算认定标准及领取条件：1.计算标准：业主已经缴清约定购房款、签订相关商品房买卖合同及收齐客户的相关资料、办理相应的按揭贷款手续等。2.提成认定标准：客户签订《商品房买卖合同》并办理完银行按揭等一切手续，购房款全款到位。3.财务部审核报总经理审批后，每月20日前发放上月甲方到账阶段的提成（所有提成及工资按国家有关规定缴纳个人所得税）。故，答辩人向原告发放销售佣金的条件是待甲方款项支付至答辩人账户后，答辩人才需向原告支付销售佣金。三、原告在职期间已收到过答辩人向其发放的2笔佣金，均是待答辩人收到甲方回款之后才向其发放，原告对此并无异议，故原告对答辩人所制定的佣金发放制度是明知的、认可的。答辩人2017年11月24日收到西航回款，2017年12月21日支付5755元给原告。答辩人2018年2月12日收到西航回款（差10万)，2018年2月11、12日支付同一笔佣金给（分2天支付2000元和3371元）原告,该笔佣金的支付时间提前是因为临近过年，答辩人出于关怀员工所以在收到西航项目该笔佣金（差10万）的情况下，将该部分佣金提前发放给员工回家过年。该部分佣金提前发放，是由答辩人进行垫付，而并非该部分佣金已经具备发放条件。这是答辩人善意之举并不违背公司一直遵循的佣金发放制度，且答辩人在相关的佣金明细表中进行了明确的备注。四、原告离职审批单上及营销部人员离职（调岗）交接附表已作出该提成不具备发放条件的批示，原告离职时已知晓且也已签字确认。五、平潭综合实验区劳动人事争议仲裁委员会裁决书中认为：房产销售工作性质和行业特点，销售佣金提成存在一定的特殊性，其类似于对职工销售工作的奖金或奖励，将销售佣金分阶段发放并不违反法律法规，原告作为完全民事行为能力人，在营销人员离职交接附表上的签字确认行为应当承担相应法律责任，双方的约定是合理的，也是有效的，双方均应遵守。 另仲裁委对答辩人先前提交的的《代理词》存在理解上的偏差。答辩人在代理词中已经明确表示目前原告销售佣金不具备发放条件。 综上，答辩人与原告所签订的《劳动合同》所约定的原告工资组成并不包含销售佣金部分。原告所主张的平潭西航项目销售佣金并不具备领取条件。故原告的主张缺乏事实依据和法律依据，依法应驳回原告的全部诉讼请求。 第三人西航公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方对证据进行交换和质证，对双方均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院将结合争议的焦点进行分析认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年4月1日，策源公司与西航公司签订《西航集团项目联合代理服务合同》，为西航公司代理房屋销售服务。 陈思怡于2017年5月入职策源公司，从事房地产销售工作，并于西航公司处担任置业顾问。2017年5月20日，陈思怡（乙方）与策源公司（甲方）签订书面劳动合同，合同期限为2017年5月20日起至2020年5月19日，合同约定乙方的薪酬标准及数额以甲乙双方书面确认为准，但未在该份合同中进行明确。2017年3月1日，策源公司对西航项目销售部实施《西航项目销售部组织结构及薪酬》规定。该 规定第二项约定该项目置业顾问的薪酬为月基本工资部分+项目佣金。第六项，佣金计算方式，1.结算标准，业主已经缴清约定购房款、签定相关的商品房买卖合同及收齐客户的相关资料、办理相应的按揭贷款手续等；2.客户签订《商品房买卖合同》并办理完银行按揭等一切手续、购房款全款到位。3.佣金发放比例。1）按揭《商品房买卖合同》签完首付到位的发放60%，放款发放30%，交房后发放10%（累计提供100%）；2）一次性，《商品房买卖合同》签完全款到位后的发放90%，交房后发放10%（累计提供100%）。 2019年3月31日，陈思怡向策源公司办理离职手续，双方于2020年1月16日签订《营销部人员离职（调岗）交接附表》，双方确认陈思怡待结的佣金金额为80934元，另双方确认：因西航项目开发商出现危机，至项目停止，现甲方公司佣金结算通路受堵，目前无法结算，同时所有已售房源的情况存在不明确，购房客户也出现退房等情况；以上未结算的个人佣金，西航项目发展商对应房源的阶段佣金结算到我公司账户后，我司于次月支付至个人账上，所产生的税费由个人承担。嗣后，陈思怡向策源公司追讨佣金未果，向平潭劳动仲裁委申请劳动仲裁，平潭劳动仲裁委作出岚劳人仲案字（2020）27号裁决书，裁决：深圳策源地产顾问有限公司福州分公司支付陈思怡提成工资人民币9154元。陈思怡不服上述裁决向本院提起诉讼。 本院认为，本案争议的焦点为：陈思怡待结的佣金80934元是否达到由策源公司支付的条件。首先，对于上述结欠的提成佣金80934元已在陈思怡离职时由策源公司进行了确认，故对该事实予以确认；其次，双方将销售佣金提成支付方式进行约定并未违反法律的相关规定，亦符合房地产销售的行业特点；从双方提供的证据看，特别是离职交接表中对佣金的计算明细看，陈思怡作为置业顾问对案涉西航项目的销售佣金提成方式应当是清楚明知的；该附表中亦对上述佣金无法进行支付的原因及支付条件进行了明确，陈思怡亦进行了确认；因此，上述佣金支付的条件约定对双方均有约束力，当事人理应按上述约定履行。最后，策源公司主张第三人西航公司目前尚未支付相应的佣金结算款，即向陈思怡支付佣金的条件尚未成就，而西航公司亦未对此进行抗辩，且目前无证据显示西航公司已结清尚欠策源公司的佣金，故案涉佣金支付的条件尚未成就，陈思怡的诉请不符合约定，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，规定，判决如下： 驳回陈思怡的全部诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10元，减半收取计5元，由陈思怡负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  杨航光 二〇二〇年九月二十四日 书记员  丁炎珠