文书内容江西省上饶市信州区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1102民初3169号原告：洪诚，男，1968年8月15日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。原告：毛生平，女，1975年7月10日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。委托诉讼代理人：王文栋，江西瀛赣律师事务所律师，特别授权代理。被告：上饶市万力时代置业有限公司，住所地江西省上饶市信州区中山路**5-1、5-2，统一社会信用代码：91361100558478337T。法定代表人：腾略成，该公司董事长。委托诉讼代理人：任基南，江西邦隆律师事务所律师，特别授权代理。原告洪诚、毛生平与被告上饶市万力时代置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洪诚、毛生平委托诉讼代理人王文栋、被告上饶市万力时代置业有限公司委托诉讼代理人任基南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告洪诚、毛生平向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行二原告与其签订的《上饶市商品房买卖合同》及《补充协议》，为二原告办理诉争房屋所有权证书；2、判令被告依据《上饶市商品房买卖合同》及《补充协议》的约定向二原告支付逾期办理诉争商品房房屋所有权证书的违约金62924.83元（该违约金以1376911元为基数，按日万分之一计算，自2017年7月1日起暂计算至2018年10月1日，直至诉争房屋的所有权证书办理完成之日止）；3、判令被告依据《上饶市商品房买卖合同》及《补充协议》的约定向二原告退回10000元（暂定，以实际情况为准）购房款；4、判令被告停止出售室内车位，并继续履行《上饶市商品房买卖合同》有关室内车位的约定；5、本案诉讼费用由被告承担。原告当庭撤回第1、3项诉讼请求。事实与理由：2015年9月8日，二原告与被告签订合同备案号为201509080035的《上饶市商品房买卖合同》及《补充协议》，向被告购买万力时代小区6幢1单元20层1-2003号房屋，合同约定建设面积139.69平方米，每平方米单价为9856.90元，总价款为人民币1376911元。另，《上饶市商品房买卖合同》第十一条约定：被告应于2016年9月30日前向二原告交付房屋；第十三条约定：房屋面积以最终测绘面积为准，该面积与合同约定面积有差额的，差额面积的房款以合同第三章第六条第2种方式计价，少于合同约定的面积的房款面积由出卖人按实际差额面积退回多余的买受人已交的购房款，计价方式多退少补购房款；第二十条第二款第一项及《补充协议》第一条约定：被告应于房屋交付后90日内为二原告办理完成诉争房屋的所有权证书，逾期未办理的，被告应自完成房屋所有权登记期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，按日向二原告支付全部房价款万分之一的违约金；第二十二条第三款约定：双方对其他配套设施约定如下：1、规划的车位、车库：室内车位使用费120元／月，露天车位：按上饶市相关法规规定。合同签订后，二原告支付了诉争房屋的全部价款。2016年9月30日，被告向二原告交付了房屋，但房屋实际测绘面积小于合同约定面积，现被告交付房屋已两年有余，但其却迟迟未能给二原告办理房屋所有权证书。原告认为，被告的行为已严重违反了《商品房买卖合同》之约定，理应承担相应的违约责任。故原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。原告向本院提交如下证据：1、原告身份证复印件、被告企业信用信息公示报告，证明原、被告的诉讼主体资格；2、洪诚、毛生平赣（2019）上饶市不动产权第0020489号证书复印件、《上饶市商品房买卖合同（预售）》复印件1份，证明：（1）在商品房买卖合同约定：A、被告应在2016年9月30日前向原告交付房屋；B、房屋面积最终以测绘面积为准，若有差额，多退少补；C、被告应于房屋交付后90日内为原告办理所有权证书，逾期未办理的按全部房价款日万分之一计算违约金；D、在合同约定规划的车位、车库、室内车位是120元/月，露天车位按上饶市相关法规规定执行；（2）不动产权证书办理的时间以证载时间为准，违约金计算的时间应截止到办证日止；（3）该不动产权登记在原告名下，属二原告的合法财产；3、收款收据8份，证明：被告交房的时间符合合同的约定，原告也在这个时间点向被告申请办理产权证，被告收取了相关费用，违约金应从这个时间开始起算。被告上饶市万力时代置业有限公司辩称，1、办证是原、被告双方共同的义务，不是被告单方可以完成的，2016年成立了不动产局以后，相应办证的行政职权进行了转移，新增了部分办证事项，也导致办证的延后；2、政府的回迁工作进展缓慢，2019年也开了多部门的协调会，对万力小区政策遗留问题进行了协调，也相应延后了办证时间；3、办理房产证与逾期交房有根本的区别，办证并不会妨碍原告的使用和居住，未造成原告的实际损失，办证违约金不应予以下调；4、含原告在内的这批业主在2019年初就可以办证，违约金截止时间也应该在这之前；5、关于面积差，我们是以房产证为准，按照合同可以多退少补。车位已经有上饶中院的生效判决予以驳回；6、部分业主写下了承诺书，不追究违约或者是将违约时间延后计算。被告向本院提交如下证据：1、2019年5月9日的说明复印件（附会议纪要共6页，来源于信州区法院档案室，最原始的来源于土地储备中心及信访办公室），证明万力小区受历史遗留问题、政策因素导致的竣工及办证的延误；2、上饶中院（2019）赣11民终180号民事判决书一份（裁判文书网下载打印件），证明合同项下的车位120元/月租赁条款已被生效判决所推翻。经本院组织质证，被告对原告提交的第1组证据的三性均无异议；对原告提交的第2组证据的真实性无异议，但对关联性有异议，其认为《商品房买卖合同》第二十条约定：办证是双方共同的义务，由双方共同向房屋登记机构提出申请，产权证的时间虽然是2019年，但我们应该提前到双方共同申请之日或者是第一批业主办证之日（2019年5月份）作为截止时间，；另对车位的条款约定并不符合相关租赁合同的要求，并且已经被法院生效判决所推翻，对其证明对象有异议；对原告提交的第3组证据的真实性无异议，代收契税是为了简化业主的手续，并不能证明提出过办证的要求。原告对被告提交的证据的真实性、合法性无异议，但对第1组证据的关联性有异议，认为与本案无关；对第2组证据的证明对象有异议，认为我国并非判例法国家，不能够用其他案件的判决结果来影响本案判决结果，且合同中明确约定室内车库、车位按120元/月，该约定并未违反相关法律法规的规定，应当得到支持。本院对原、被告提交证据的真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2015年9月8日，原告洪诚、毛生平与被告签订了《上饶市商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的、位于信州区房屋，建筑面积为139.69平方米，单价为9856.90元，总价为1376911元。合同第十一条约定：被告应于2016年9月30日前向原告交付房屋；第二十条第（二）项约定：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房所有权证书的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；第二十二条第（三）项第1点约定规划的车位、车库：室内车位120元／月，露天车位：按上饶市相关法规规定。合同签订后，原告支付了诉争房屋的全部价款。2016年9月30日，被告向原告交付了房屋。2019年9月16日办理了不动产产权证。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，未违反法律法规的规定，合法有效，双方当事人应按合同的约定各自履行义务。本案中原、被告双方当事人在合同中约定在交付房屋后的90天内办理不动产产权证，2016年9月30日，被告向原告交付了房屋，应在2016年12月30日前办理不动产产权证。被告是在2019年9月16日才办理不动产产权证，故被告应承担逾期办理不动产产权证的违约责任，违约金为：135763.42元（1376911元／10000×986天）。关于车位的问题，原、被告双方在合同中有约定：室内车位为120元／月，但对车位的具体位置、使用方式、使用期限、违约责任等没有具体约定，即原、被告就车位的问题并未达成协议，故原告要求被告继续履行该条款无事实依据及法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告上饶市万力时代置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告洪诚、毛生平逾期办理不动产产权证书违约金135763.42元；二、驳回原告洪诚、毛生平其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3014元，减半收取即1507元，由被告上饶市万力时代置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  熊文凯二〇二〇年九月三十日            本件与原本核对无异      书记员  肖美香