广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5381民初1865号原告：中国工商银行股份有限公司罗定支行，住所地罗定市罗城街道龙园路**，统一社会信用代码91445381895922830Q。负责人：陈超平。委托诉讼代理人：何雅婵，广东翔浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄南，男，该支行职员。被告：邱家华，男，1993年4月20日出生，汉族，广东省罗定市人，住罗定市。被告：罗定市天元房地产开发有限公司，，住所地罗定市平南兴隆路**统一社会信用代码91445381664962501K。法定代表人：彭炳元。原告中国工商银行股份有限公司罗定支行与被告邱家华、罗定市天元房地产开发有限公司（以下简称“天元公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何雅婵、黄南，被告邱家华到庭参加了诉讼，被告天元公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、宣布[/]字[工行云浮分]行[罗定]支行[2014]年[一手贷***]号《个人购房借款/担保合同》项下未偿还的借款立即到期，判令被告邱家华立即偿还尚欠的贷款本息（暂计至2020年4月5日本息合计152514.62元，其中贷款本金150191.86元，利息2322.76元）；二、判令被告邱家华按合同约定支付利息及逾期利息给原告，利息计算方法：1、自2020年4月6日起至本案立案之日止，以实欠本金为基数，按照中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率为基础上浮10%计算利息；2、自本案立案之次日起至还清本息之日止，以实欠本金为基数，按照中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率为基础上浮10%再上浮50%计算逾期利。（如基准利率调整的，自每次基准利率调整之日起的次年1月1日开始按该次调整后的基准利率及浮动比例执行新的利率）；三、判令被告邱家华自2020年4月6日起至还清本息之日止，以拖欠的利息为基数，按照中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率为基础上浮10%再上浮50%为利率计算复利给原告（如基准利率调整的，自每次基准利率调整之日起的次年1月1日开始按该次调整后的基准利率及浮动比例执行新的利率）；四、确认原告对被告邱家华提供的贷款抵押物[位于罗定市***路***号***苑商住楼（***期）***幢***房，预告抵押登记证明号：粤房地预登罗字第***号]变现所得款项在本案贷款本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、差旅费、评估费、过户费等范围内享有优先受偿权。五、判令被告邱家华支付原告因实现本案债权支出的律师费7626元给原告；六、判令被告天元公司对上述第1、2、3、5项诉讼请求承担连带清偿责任。七、本案的诉讼费、保全费等诉讼费用由本案被告共同承担。事实和理由：被告邱家华因购房需要，向原告申请借款。被告邱家华于2016年9月28日与原告签订了[/]字[工行云浮分]行[罗定]支行[2014]年[一手贷***]号《个人购房借款/担保合同》，合同第一条约定被告邱家华向原告借款金额200000元；合同第三条约定该合同项下贷款期限为15年，实际放款日与到期日为《借款凭证》载明的自2014年11月10日起至2029年11月10日止；合同第四条约定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；合同第六条约定，借款人按等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；合同第九条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；合同第十条约定，保证人承担保证范围按第10.2种方式确定，即保证人承担阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但保证人对正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产登记证明（或房屋他项权证书）之日后到期的借款人的债务免除保证责任；合同第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，抵押房屋被有权机关查封、被人民法院或仲裁委员会裁决以物抵债、被裁决给第三人的构成借款人违约。借款人违约的贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；合同第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费等由借款人承担。被告邱家华以其位于罗定市***路***号***苑商住楼（***期）***幢***房[预告抵押登记证明号：粤房地预登罗字第***号]为上述借款提供了抵押担保，并于2014年11月17日依法办理了预购商品房抵押权预告登记手续，不动产登记证明号为粤房地预登罗字第***号。原告于2014年11月10日按约定向被告邱家华发放了贷款。被告邱家华自2014年11月10日起至2020年4月5日期间，已累计逾期还款超过6次，按照《个人借款/担保合同》第十四条约定，被告邱家华的行为已构成违约，原告有权宣告《个人借款/担保合同》项下借款立即到期，并要求被告邱家华按照合同第九条约定支付罚息及复利。由于被告违约导致原告需通过诉讼实现债权，并因委托律师事务所代理诉讼事宜支出律师代理费7626元，该费用按合同约定应由被告邱家华承担。按照《个人借款/担保合同》的约定，被告天元公司应对本案被告邱家华的债务承担连带清偿责任。据此，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请人民法院依法判决。原告提交了如下证据：1.中国工商银行罗定支行营业执照、金融许可证，证明原告的主体资格；2.身份证、企业信用信息公示报告，证明被告的主体资格；3.欠息证明、历史明细，证明借款人欠本息的情况；4.《个人购房借款/担保合同》，证明被告天元公司向原告借款及提供抵押担保的事实；5.不动产登记证明，证明被告提供房产作为抵押及抵押物已办理抵押权预告登记的事实；6.《按揭贷款业务合作协议》，证明被告为本案借款提供阶段性连带担保的事实；7.借款凭证，证明原告按合同约定发放贷款的事实；8.个人逾期贷款催收函、个人逾期贷款催收通知书、上门催收图，证明原告曾以书面方式向被告催收逾期贷款的事实；9.委托代理合同、广东省律师服务政府指导价，证明原告为实现本案债权委托广东翔浩律师事务所代理起诉事宜及支付律师费的事实。原告在庭审中提交了如下证据：律师费发票，证实原告用去律师费情况。被告邱家华辩称，对原告的诉讼请求没有意见，希望可以和解。被告邱家华未提交有证据。被告天元公司未作答辩，亦未提交有证据。对原告提交的证据，经开庭质证，被告邱家华对证据1至9均没有意见；对律师费发票有意见，对真实性不清楚，但是律师费数额太高。经审查，原告提供的证据来源合法，客观真实，且与本案存在关联性，故本院予以确认，可作为认定本案事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月10日，原告（贷款人）与被告邱家华（借款人、抵押人）、被告天元公司（保证人）签订[/]字[工行云浮分]行[罗定]支行[2014]年[一手贷***]号《个人购房借款/担保合同》，合同主要约定：贷款人根据借款人的申请同意向其发放200000元贷款；贷款用于购买/自建坐落于罗定市***路***号***苑商住楼（***期）***幢***房；贷款的担保方式为抵押、保证；贷款期限为15年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12,日利率=年利率/360；贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；贷款利率按第四条的约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，和解除本合同；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押人自愿向贷款人提供坐落于罗定市***路***号***苑商住楼（***期）***幢***房抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。2014年11月10日，原告按照约定向被告邱家华发放了20万元贷款。之后，原告与被告邱家华就贷款抵押物到罗定市房地产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记[登记证明号：粤房地预登罗字第***号]。从2020年1月10日开始，被告邱家华未按时向原告偿还借款本息，直至2020年3月11日止已经超过三期未按时归还借款本息。计算至2020年4月5日止，被告邱家华尚欠原告借款本金共计150191.86元（已到期本金3855.77元）、利息2322.76元。2020年6月18日，原告诉至本院，请求被告偿还借款本息。另查明，经原告确认，计算至2020年8月3日止，被告邱家华尚欠借款本金143398.54元，拖欠的利息已经还清。还查明，2020年5月20日，中国工商银行股份有限公司云浮分行与广东翔浩律师事务所签订委托代理合同，约定原告聘请该律所的律师担任本案诉讼的代理人，原告为此用去律师费7626元。再查明，2020年7月1日，根据原告申请，本院作出（2020）粤5381民初1865号民事裁定书，裁定对被告邱家华位于罗定市***路***号***苑商住楼（***期）***幢***房[不动产权证明号：罗预***号]的不动产进行查封，上述查封价值以人民币16万元为限，查封的期限为三年。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原告与被告邱家华、天元公司签订的《个人购房借款/担保合同》，是双方真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的规定，是合法、有效的合同，双方应按合同的约定行使权利、履行义务。上述合同签订后，原告已经按约定向被告邱家华发放了贷款，履行了相应的合同义务，被告邱家华超过三期未按时归还借款本息，其行为已构成违约。现原告请求宣布涉案借款立即到期并要求被告邱家华偿还全部尚欠的借款本息，理据充分，本院予以支持。本案中，经原告确认，计算至2020年8月3日止，被告邱家华尚欠借款本金143398.54元，拖欠的利息已经还清，本院对该事实予以确认。对于2020年8月4日之后的利息计算，原告已经因被告邱家华的违约行为在本案中请求被告邱家华提前归还全部借款，故此，被告邱家华在本案立案之日（2020年6月18日）即应当向原告归还全部借款并支付利息，对于逾期未偿还的借款，均应当按约定即在约定的利率基础上加收50%计算罚息。至于复利的计算，涉案合同约定“对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”，因双方已经约定逾期还款需要支付罚息，故计算复利的范围应仅限于借款期限之内的利息，不包含逾期利息。至于原告请求被告邱家华支付律师费的主张，本院认为，本案诉讼是因被告邱家华逾期未偿还贷款所致，按照《个人购房借款/担保合同》约定，原告因本案诉讼实际支出的律师费应当由被告邱家华负担。本案中，原告提交了委托代理合同、律师费发票证实其因本案诉讼实际支出了律师费7626元，该费用符合广东省物价局、广东省司法厅于2006年12月25日发布的《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》[粤价（2006）298号]附件的广东省律师服务政府指导价第三条规定，故本院予以支持。至于原告请求被告天元公司对本案债务承担连带清偿责任的主张，本院认为，被告天元公司自愿作为保证人在《个人购房借款/担保合同》上盖章，是其真实意思表示，现被告邱家华逾期未偿还贷款，且购买的房屋尚未办理正式抵押登记手续，被告天元公司应按协议约定对涉案贷款承担连带责任保证。原告的该项请求，理据充分，本院予以支持。至于原告请求对坐落于罗定市***路***号***苑商住楼（***期）***幢***房变现所得款项享有优先受偿权的主张，本院认为，虽然原告与被告邱家华就上述房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，但预告登记是为保障将来实现物权而进行的登记，并不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十七条所规定的抵押登记，故此，在双方未实际就涉案房屋办理抵押登记的情况下，抵押权尚未设立，原告的该项诉讼请求，理据不足，本院不予支持。被告天元公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告邱家华于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金143398.54元及支付利息（含复利、罚息）[计算至2020年8月3日止的利息已经付清；2020年8月4日之后的罚息，以尚欠的借款本金为本金，按照中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮10%再加收50%计算至还清款项之日止]给原告中国工商银行股份有限公司罗定支行；二、由被告邱家华于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司罗定支行因本案诉讼而支出的律师费7626元给原告中国工商银行股份有限公司罗定支行；三、被告罗定市天元房地产开发有限公司对上述第一项、第二项判决确定的债务承担连带清偿责任，并在承担责任后，有权向被告邱家华追偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司罗定支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1751元、保全费1320元（原告已预交），由被告邱家华、罗定市天元房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  陈国恒二〇二〇年九月八日书记员  张杰清附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条:当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条:保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。