江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初1254号原告：中国工商银行股份有限公司昆山分行，统一社会信用代码91320583838122183B，住所地江苏省昆山市玉山镇人民路**。主要负责人：陶洁，系该行行长。委托诉讼代理人：赵雨兵，江苏同丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙君宇，江苏同丰律师事务所律师。被告：昆山市南北贸易有限责任公司，统一社会信用代码9132058362838015X5，住，住所地江苏省昆山市玉山镇城北富士康路****房/div>法定代表人：雷凯丽，系该公司总经理。被告：昆山市新业百货有限公司，统一社会信用代码91320583687193282Q，住所地江，住所地江苏省昆山市玉山镇人民路**v>法定代表人：王振清，系该公司总经理。被告：王振清，男，1966年5月2日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：郑绍珠，女，1966年12月7日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：昆山市曹安供销有限公司，统一社会信用代码913205837883843874，住所地江苏，住所地江苏省昆山市花桥镇曹安路>法定代表人：兰章霖，系该公司总经理。原、被告金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙君宇到庭参加诉讼，被告昆山市南北贸易有限责任公司（以下简称南北公司）、昆山市新业百货有限公司（以下简称新业公司）、王振清、郑绍珠、昆山市曹安供销有限公司（以下简称曹安公司）经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告南北公司归还原告借款本金3201997.08元及利息、罚息、复利632538.84元（暂计算至2019年6月10日，此后的利息、罚息、复利按照合同约定的利率计算至实际支付之日止）；2.被告南北公司支付原告为实现债权损失的律师费132936元；3.原告对被告新业公司名下的昆山市房屋、土地以及被告王振清、郑绍珠名下昆山市玉山镇XX路XX号主楼室、昆山市玉山镇XX路XX号附楼室房屋、土地享有抵押权，在拍卖款中享有优先受偿权；4.被告新业公司、王振清、郑绍珠、曹安公司对上述第1、2项债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年6月27日，被告南北公司与原告签订《小企业借款合同》，贷款金额为2383万元。为保证贷款及时归还，被告新业公司、王振清、郑绍珠、曹安公司就被告南北公司的贷款与原告签订《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，约定将位于昆山市土地抵押给原告，并办理他项权证。上述合同签订后，原告向被告南北公司发放贷款，被告未按期足额归还借款，与原告签订《借款展期协议》，贷款期限截止至2018年7月25日。但时至今日，被告仍未归还全部借款本息，故起诉至法院。被告南北公司、新业公司、王振清、郑绍珠、曹安公司未作答辩。本院认定事实如下：2016年7月27日，被告南北公司与原告签订一份《小企业借款合同》，约定被告南北公司向原告借款2383万元，借款期限12个月，年利率为6.5%，计划还款时间为2016年12月31日归还283万元，2017年7月25日归还2100万元，逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%,对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，借款人愿意承担贷款人为实现合同项下债权而产生的律师费。2016年7月27日，原告为被告南北公司发放2383万元贷款。经查，2016年6月6日，被告新业公司曾与原告签订一份《最高额抵押合同》，合同约定，被告新业公司愿意以位于昆山市不动产为原告与被告南北公司于2016年6月6日至2021年6月5日期间签订的借款合同产生的债权在最高额3599.82万元范围内提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等。2016年6月6日，被告王振清、郑绍珠也与原告签订一份《最高额抵押合同》，合同约定，被告王振清、郑绍珠愿意以位于昆山市不动产为原告与被告南北公司于2016年6月6日至2021年6月5日期间签订的借款合同产生债权在最高额1707.34万元范围内提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等。原、被告就上述抵押办理了抵押登记。2016年7月25，原告与被告王振清、郑绍珠签订《最高额保证合同》，约定被告王振清、郑绍珠愿意为原告与被告南北公司在2016年7月25至2021年7月24日期间签订的借款合同产生的债权提供最高额2383元的连带责任保证担保，保证期间为主合同项下借款期限届满次日起两年，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等。因被告南北公司未能按期偿还原告借款，原、被告于2017年9月4日签订一份《借款展期协议》。该协议约定，原借款合同项下借款金额为2383万元，已偿还1170.1万元，展期金额为1212.9万元，原借款合同到期日为2017年7月5日，现将上述借款期限延长至2018年7月25日；借款人未按期偿还借款本息，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息，对未按时支付的利息（含罚息）计收复利；担保人王振清、郑绍珠、新业公司、曹安公司同意就借款人展期继续按照其与贷款人签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》的约定提供担保,保证期间变更为自借款展期到期之日次日起两年。借款到期后，被告南北公司未能按约还款。截止至2019年5月21日，被告南北公司尚欠原告借款本金3201997.08元及利息、罚息、复利632538.84元，原告遂起诉至本院。为此，原告与江苏同丰律师事务所签订《委托代理协议》，约定律师费132936元。本院认为：原告与被告南北公司签订的《小企业借款合同》、《借款展期协议》合法有效，原告依约向被告南北公司发放了贷款，被告南北公司应当按照合同约定履行还款义务。借款到期后，被告南北公司未还清借款本息，原告要求被告南北公司归还剩余借款本息的诉讼请求本院予以支持。原告南北公司逾期还款，已构成违约，原告有权要求被告南北公司按照合同约定支付因实现债权产生的律师费，有权行使抵押权。因被告王振清、郑绍珠提供最高额连带责任保证担保，二人应承担相应的担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告昆山市南北贸易有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司昆山分行借款本金3201997.08元以及利息、罚息、复利（截止至2019年5月21日的利息、罚息、复利为632538.84元，之后的利息、罚息、复利按照《小企业借款合同》、《借款展期协议》约定计算至实际给付之日）；二、被告昆山市南北贸易有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司昆山分行律师费132936元；三、被告昆山市南北贸易有限责任公司未履行上述第一项、第二项付款义务的，原告中国工商银行股份有限公司昆山分行有权就位于昆山市不动产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、被告王振清、郑绍珠对上述第一项、第二项所确定的被告昆山市南北贸易有限责任公司所负债务承担连带清偿责任；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司昆山分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38540元，减半收取计19270元，公告费690元，合计19960元，由被告昆山市南北贸易有限责任公司、昆山市新业百货有限公司、王振清、郑绍珠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 员 张志高二〇二〇年九月四日法官助理 吴晓菲书 记 员 李志斌