广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0309民初11763号原告：吴言玲，女，1969年3月17日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：赖启徇，广东广和（成都）律师事务所律师。被告一：深圳市华兴实业有限公司，住所地深圳市龙岗区布吉镇布吉路****，统一社会信用代码914403009796907901。法定代表人：刘日华。委托诉讼代理人：郭斌，男，汉族，1967年6月18日出生，身份证住址广州市越秀区，系公司员工。被告二：深圳市宝东地产开发有限公司，，住所地深圳市福田区深南路车公庙段杭钢富春商务大厦**统一社会信用代码914403001922003214。法定代表人：胡耀峰，总经理。委托诉讼代理人：王荆平，广东博界律师事务所律师。上列原告吴言玲诉被告深圳市华兴实业有限公司、深圳市宝东地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赖启徇，被告深圳市华兴实业有限公司委托诉讼代理人郭斌、被告深圳市宝东地产开发有限公司委托诉讼代理人王荆平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。本案相关事实原告向本院提出如下诉讼请求：1.判决解除2005年6月1日原告与被告一之间的（龙华景龙建设路福景花园第5幢6楼604房）的“商品房产买卖合同”；2.判决被告一双倍返还原告定金90112元；3.判决被告一返还购房款295056元，并按此金额为基数自2005年6月2日起按商业银行同期贷款利息标准四倍计付资金利息，直至该款退清之日止（暂计至2019年7月30日的资金利息为974644元）；4.判决被告一按涉案房屋的现有市场价值与该房屋的购房款之间的差额向原告支付溢价赔偿金1864944元；5.判决被告一赔偿购房款一倍的赔偿金295056元；6.判令被告二对上列诉讼请求中第二项、第三项、第四项、第五项金额承担连带给付责任；7.本案受理费、评估费、保全费均由被告承担。原告当庭变更第四项诉求：判决被告一按涉案房屋的现有市场评估价值与该房屋的购房款之间的差额向原告支付溢价赔偿金。原告起诉的事实与理由：原告于2005年6月1日与被告一签订了《商品房产买卖合同》，购买了龙华景龙××楼××房，面积72平方米。合同签订后被告一交房与原告居住至今。原告给付定金45056元后，再补付购房款25万元，被告一出具了“付清楼款证明书”。买卖合同第十条约定被告一协助原告向房管部门办理产权登记手续。在原告入住10余年的时间里，被告一一直拖延办理房产手续。近日得知，涉案房屋早已销售与案外人陈佩仪、莫明剑，致原告买卖合同目的不能实现。涉案楼盘为被告一出资，被告二出地而合作开发，被告一挂靠被告二名义修建，初始登记亦为被告一，被告一先后以被告二的名义及其自己名义对外销售房屋。原告认为，被告一将已售他人的房屋再出卖给原告，明显属于欺诈销售，严重损害原告的合法权益，被告一应当承担民事责任；被告二让被告一挂靠自己名义修建且两者合作收益，对外应当承担连带给付及赔偿责任。被告深圳市华兴实业有限公司答辩称：1.原告与华兴实业签订的合同是2005年6月5日，华兴有盖章，法人代表为袁智伟。从我方提交的工商变更情况可以看出华兴股东由深圳市美丽集团转给鸥富实业（深圳）有限公司持股，该时间是2006年1月6日。实际上法人根本不是袁智伟。另外，华兴实业有限公司的公章我方认为是假章，该时间段我方还未拿到公章，我方对此提出异议。2.原告提交的2005年6月1日收据上盖的华兴实业公章是假的，许贤那的签名不是本人的签名，许贤那实际叫“许贤娜”，我们也有给许贤娜打电话确认签名不是其本人所签，他也不在华兴实业上班，其当时是在鸥富实业上班，当时是在销售部工作。2005年8月30日付清楼款的证明书上的签名和公章也是假的。3.华兴实业从来没有收到过该笔款项。基于合同、收款收据上加盖的公章和签名均是假的，我方认为原告起诉被告一的理由不成立。被告深圳市宝东地产开发有限公司答辩称：1.关于涉案合同的盖章签名及收款付款情况被告二认同被告一的说法。2.原告既请求双倍返还定金，又请求违约金损失明显不当，没有合法依据。在原告不退房的情况下，上述请求是没有合法依据的。3.被告二不是涉案合同的卖方，不应当承担合同项下的义务，不应当承担相应的民事责任，请求法院驳回原告的诉求。原告陈述涉案房屋在不动产网上备案在陈佩仪、莫明剑名下。原告称向被告方提出过配合办证要求，但未提供有效证据证明，而被告一、被告二均不予认可。被告一称，即使现在备案登记在另外两个人名下，如果确实证明我方收到钱了，且购房合同是真实的，被告一是可以配合给原告办理相关不动产登记。被告二称，原告提交的分户登记只是一个备案，是办理正式房产证之前的备案登记，不是正式的产权登记；如果原告要求办证应当找被告一，若需要被告二配合，被告二也可以配合解除备案。吴言玲曾因涉案房屋买卖合同纠纷将深圳市华兴实业有限公司诉至本院，诉请确认双方签订的《商品房买卖合同》有效、将涉案房产登记到吴言玲名下、深圳市华兴实业有限公司协助办理房屋产权登记手续。本院于2019年5月13日作出（2019）粤0309民初102号民事判决书，查明“2015年6月1日，吴言玲作为买方与深圳市华兴实业有限公司作为卖方签署《商品房买卖合同》，约定深圳市华兴实业有限公司将其龙华景龙建设路福景花园第5幢6楼604房出售给吴言玲，总价款295056元。2005年6月1日，深圳市华兴实业有限公司向吴言玲开具收据，载明收到吴言玲交来购买福景花园五栋604房首期房款15万元。2005年6月1日，深圳市华兴实业有限公司向吴言玲开具收据，载明收到吴言玲购买福景花园五栋604房定金45056元。2005年7月30日，深圳市华兴实业有限公司向吴言玲开具收据，载明收到吴言玲交来购买福景花园五栋604房房款10万元。2005年，深圳市华兴实业有限公司向吴言玲开具《付清楼款证明书》，内容为收到吴言玲交来购买福景花园5栋604房定金45056元、首期交房款15万元、尾款10万元，已全部交清”等事实，认为“原被告仅提供双方签订的房屋买卖合同、款项支付收据等证据，双方主张涉案房产为深圳市华兴实业有限公司开发，但双方均未能提供上述房产的权属证明等相应合法有效文件。因此，吴言玲提供的证据并不足以证明涉案《商品房产买卖合同》的合法性和有效性”，判决驳回吴言玲的全部诉讼请求。2005年6月1日，吴言玲（乙方）与深圳市华兴实业有限公司（甲方）签订的《商品房产买卖合同》的第十条约定：“乙方在付清购房款后，甲方应给乙方购房证明文书。楼宇竣工后，应即给乙方发出该房入伙通知书，并协助乙方向房管部门办理产权登记手续。”判决结果及理由本院认为，当事人应当对其主张提供证据证明，否则负有举证责任的当事人应当承担不利的法律后果。本案中，各方当事人均未提供涉案房产的权属证明等相应合法有效文件证明涉案《商品房买卖合同》已合法成立并生效，且房屋买卖的合同目的事实上已无法实现，原告吴言玲诉请被告深圳市华兴实业有限公司返还购房款295056元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告的其他诉讼请求，均缺乏事实和法律依据，本院不予支持。深圳市华兴实业有限公司与吴言玲签订《商品房产买卖合同》且收取吴言玲购房款295056元的事实，已经本院生效判决确认，而深圳市华兴实业有限公司并未提供有效证据予以推翻，本院对上述事实予以继续确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市华兴实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴言玲返还购房款295056元；二、驳回原告吴言玲的其他诉讼请求。如果未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17479元，由原告负担16013元，由被告深圳市华兴实业有限公司负担1466元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 黄  森  平二〇二〇年九月九日书记员 冯燕飞(兼)书记员 陈  宝  玲附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。