福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初3185号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司，住所地：福州市台江区曙光路**宇洋中央金座******，统一社会信用代码证913501005673429096。 法定代表人：施云飞，董事长。 委托诉讼代理人：陈锦水、李贵娇，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 被告：张福来，男，1982年9月15日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被告：张凌云，女，1986年9日6日出生，汉族，住福州市仓山区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司（以下简称福州农商银行）与被告张福来、张凌云金融借款合同纠纷一案，福州农商银行于2020年7月23日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告张福来提前偿还原告借款本金人民币1100000元及该借款项下结欠利息（含罚息、复利）32069.41元（暂计算至2020年6月20日止，此后的利息（含罚息、复利）按合同约定计付至还清全部欠款本息之日止）；2.判令被告张福来向原告赔偿律师费损失人民币26981元；3.判令被告张凌云对上述第1、2项诉请之款项承担连带清偿责任；4.判令原告有权就被告张福来名下的位于福州市仓山区绿色金山三期43＃楼806单元（产权证：榕房权证Ｒ字第××号，土地使用权证：榕仓国用（2009）第00004312561号）、福州市仓山区建新镇金山大道580绿色金山三期36＃、37＃、38＃、39＃楼连接体地下1层80车位（产权证：榕房权证Ｒ字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先偿还上述第1、2项诉请之款项；5.判令本案的诉讼费用（含案件受理费、财产保全费及公告费等）由被告共同承担。本院受理后，福州农商银行向本院申请财产保全。本院于2020年9月10日作出（2020）闽0103民初3185号《民事裁定书》，裁定立即查封被申请人张福来名下位于福州市仓山区绿色金山三期43＃楼806单元（产权证：榕房权证Ｒ字第××号，土地使用权证：榕仓国用（2009）第00004312561号）、福州市仓山区建新镇金山大道580绿色金山三期36＃、37＃、38＃、39＃楼连接体地下1层80车位（产权证：榕房权证Ｒ字第××号）的房产，查封期限三年，价值以人民币1159050.41元为限。本院依法适用简易程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。 福州农商银行提供了：《抵押借款合同》，《抵押借款合同》，房地产抵押具结书，个人担保声明书，房屋所有权证、土地使用权证，借款借据，借款展期协议，抵押合同，房地产抵押具结书，保证合同，不动产登记证明，贷款逾期催收通知书、EMS面单，普通贷款账户交易明细查询登记薄，委托代理合同，发票，中国建设银行单位客户专用回单作为证据。 张福来、张凌云未答辩亦未向本院提交证据。 本案查明的事实如下： 一、合同名称及签订日期：2017年2月10日签订农商行营业部借字2017第5184号《抵押借款合同》，2020年2月4日签订202001-Z10《借款展期协议》； 二、借款金额、期限：1100000元，从2017年2月10日至2020年2月9日（展期至2021年2月5日）； 三、借期利率、罚息、复利约定：1.原合同：贷款利率为月利率，利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮47%，罚息为合同利率加收50%计收。2.展期：利率为月利率，为固定利率年利率11.2465%。 四、付息、还款方式：按月付息，利随本清。 五、借款发放时间：2017年2月23日。 六、保证人：张凌云。 七、抵押情况：张福来名下位于福州市仓山区绿色金山三期43＃楼806单元房产（产权证：榕房权证Ｒ字第××号，土地使用权证：榕仓国用（2009）第00004312561号）、福州市仓山区建新镇金山大道580绿色金山三期36＃、37＃、38＃、39＃楼连接体地下1层80车位（产权证：榕房权证Ｒ字第××号）作为抵押。 八、欠款本金、利息（含罚息、复利）：截止至2020年6月20日，张福来尚欠贷款本金1100000元、利息（含罚息、复利）32069.41元。 九、福州农商银行为实现债权而支出的律师代理费26981元。 本院认为，福州农商银行与张福来签订的《抵押借款合同》及《借款展期协议》，系各方当事人真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，应认定合法有效。福州农商银行已依约向张福来发放了贷款，但张福来未按合同约定偿还贷款本期，福州农商银行有权要求张福来立即归还借款本金110万元、利息（含罚息、复利）32069.41元及为实现债权而支出的律师代理费26981元。 张福来自愿以其购买的位于福州市仓山区绿色金山三期43＃楼806单元的房产（产权证：榕房权证Ｒ字第××号，土地使用权证：榕仓国用（2009）第00004312561号）、福州市仓山区建新镇金山大道580绿色金山三期36＃、37＃、38＃、39＃楼连接体地下1层80车位（产权证：榕房权证Ｒ字第××号）为上述借款提供抵押担保，签订《抵押借款合同》并已办理抵押权属登记。现张福来未依约履行债务，福州农商银行有权就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿其相应债务。 张凌云自愿为张福来与福州农商银行签订的《抵押借款合同》提供连带责任保证，并签订《担保声明书》及《保证合同》。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，张福来未按约定履行到期债务，张凌云应承担连带清偿责任。 综上所述，本院认为，对福州农商银行的诉讼请求，本院予以支持。张福来、张凌云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十三条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张福来应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司借款本金1100000元及利息32069.41元（利息包括罚息及复利，暂计至2020年6月20日，之后的利息按抵押借款合同约定的利率计算至款项全部还清之日止）及福建福州农村商业银行股份有限公司因本案支出的律师代理费26981元； 二、被告张凌云对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。 三、原告福建福州农村商业银行股份有限公司有权以被告张福来提供抵押的位于福州市仓山区绿色金山三期43＃楼806单元的房产（产权证：榕房权证Ｒ字第××号，土地使用权证：榕仓国用（2009）第00004312561号）、福州市仓山区建新镇金山大道580绿色金山三期36＃、37＃、38＃、39＃楼连接体地下1层80车位（产权证：榕房权证Ｒ字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款就本判决第一项确定的债务优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15231元，减半收取计7616元，由被告张福来、张凌云共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 陈筑闽 二〇二〇年九月十六日 法官助理 池京征 书 记 员 程 硕 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。