广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初3150号 原告：北海新大陆房地产开发有限公司，住所地：广西北海市上海路**东方明珠小区综合楼**。统一社会信用代码：914505007420537697。 法定代表人：闫仁祥。 委托诉讼代理人：范琦，广西海盟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李蓓，广西海盟律师事务所律师。 被告：北海市凯丰商务代理有限公司，，住所地：广西北海市四川南路市规划局旁滨城大厦**-23A统一社会信用代码：91450500791336941R。 法定代表人：张李卡。 委托诉讼代理人：郭焕元，北海市海城区驿海法律服务所法律工作者。 原告北海新大陆房地产开发有限公司（以下简称“新大陆公司”）诉被告北海市凯丰商务代理有限公司（以下简称“凯丰公司”）委托合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新大陆公司的委托诉讼代理人李蓓、被告凯丰公司的委托诉讼代理人郭焕元到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。 原告新大陆公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付因居间代理给原告造成的经济损失88933元。事实和理由：2010年1月，被告凯丰公司代理出售原告新大陆公司开发的“东方之珠”楼盘的商品房。同年1月5日，被告将案外人陈志滨交付的“东方之珠”3栋XXXX、XXX号房的诚意定金转交给原告。之后原告与案外人陈志滨签订《诚意认购书》。2012年7月10日、2014年11月20日，被告持案外人陈志滨的委托书到原告处申请退房，同年11月21日，被告向原告出具《遗失声明》，声明案涉房屋的认购书、诚意金收据原件已遗失，并愿意承担一切的责任和后果，原告将3万元诚意金退给被告。2015年6月23日，被告向原告出具《情况说明》，证明被告于2014年10月因无法联系案外人陈志滨，已将XXXX、XXX号两套房屋另售他人。2019年7月8日，案外人陈志滨诉至法院，要求原告双倍返还两套房屋的定金共计10万元。在查明案情的过程中，原告向法院申请对案外人陈志滨的笔迹及被告的公章真伪进行鉴定，鉴定结果是案外人陈志滨的签名并非本人所签，而被告的公章是真实的，法院因此判决原告向案外人陈志滨双倍返还案涉房屋的定金10万元。原告认为，因被告居间代理过程中提供了虚假情况，导致了原告的各项损失，为此，原告特诉至法院。 被告凯丰公司辩称，答辩人没有收到原告退还的XXX号房屋的定金3万元，也不应承担原告的经济损失，请求法院驳回原告的诉讼请求。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认如下法律事实： 2010年1月5日，案外人陈志滨、被告凯丰公司向原告新大陆公司出具《东方之珠花园内部预约诚意登记认购审核书》，载明根据凯丰公司与新大陆公司签订的销售合作协议书，陈志滨认购“东方之珠花园”3栋XXX号房屋，已交诚意定金3万元。次日，案外人陈志滨与新大陆公司签订两份《东方之珠花园商品房内部预约诚意认购书》（编号：XXX号、XXX号），主要约定陈志滨向新大陆公司认购其开发的“东方之珠花园”3栋XXX号、XXX号房屋，在签订认购书同时交付定金2万元、3万元。同日，陈志滨银行转账支付定金5万元给新大陆公司，新大陆公司出具《收据》。 2012年7月10日，陈志滨出具《委托书》，载明就陈志滨认购的涉案“东方之珠花园”3栋XXX号房屋，因个人家庭原因须退房，陈志滨委托凯丰公司负责办理该房屋所有事宜。 2013年10月17日，新大陆公司与凯丰公司签订《销售代理合同》，新大陆公司委托凯丰公司独家代理销售新大陆公司开发的东方之珠花园项目住宅。 2014年11月20日，陈志滨又出具《委托书》一份，载明陈志滨委托凯丰公司负责办理其认购的“东方之珠花园”3栋XXX号房的所有事宜，请予以办理，由此产生的一切后果和责任由本人承担，委托书落款处陈志滨签名为打印字体，受托人处有凯丰公司公章。同日，凯丰公司出具《受托声明》，载明受陈志滨委托，代其前来办理“东方之珠花园”3栋XXX号房屋的所有事宜，由此产生的一切责任和后果由本公司承担。 2014年11月21日，陈志滨向新大陆公司出具一份《退房申请》，载明：本人于2010年1月4日购买了你公司“东方之珠”XXXX，该房建筑面积为52.31平方米，单价为4302元/平方米，房款总价共计225038元。至2014年11月21日止已交诚意金3万元整，现因个人家庭原因须退房，还望公司给予办理退房手续，陈志滨落款签名为手写字体。同日，凯丰公司向新大陆出具一份《申请》，载明：凯丰公司于2010年1月5日销售“东方之珠花园”XXX号房，由于陈志滨工作原因不能办理购买该套房屋，将此房转给朋友彭月瑶，鉴于销售此屋时还没有与贵公司确定最新价格，所以此套房的价格是以2010年的价格销售的，现申请贵公司按照此前的价格给予办理相关手续。同时，凯丰公司出具一份《遗失声明》，载明：凯丰公司受陈志滨委托代其办理“东方之珠花园”3栋XXX号房屋事宜，现由于我公司搬办公室时候不慎将此套房认购书及诚意金收据遗失，特此声明作废，望贵公司给予办理此套房退房相关事宜，由此产生的一切责任和后果由凯丰公司承担。庭审中，原告新大陆公司主张涉案3栋XXX号房的定金3万元已退还给被告，并提供了新大陆公司的拨（付）款签证通知书证明，被告凯丰公司否认收到该定金，辩称原告提供的拨（付）款签证通知书只是通知，是否实际付款及由谁签领无法证实。 2015年6月23日，凯丰公司向新大陆公司出具一份《情况说明》，主要载明：买受人陈志滨于2010年1月购买“东方之珠花园”XXX，已付诚意金3万元整，XXXX，已付诚意金2万元整，合计2套诚意金5万元整。我公司于2014年9月底接到新大陆公司的通知后于2014年10月份联系买受人陈志滨，但预留手机号码处于停机状态，为了不影响销售，就将该两套房屋进行销售，现该两套房屋处于已售状态，款项也付清了，陈志滨于2015年6月与凯丰公司联系后得知具体情况后仍想购买该楼盘，我公司已告知之前订购的房源已出售，陈志滨要求我公司能够按照当时认购的价格出售非当时认购的其他房源给他，并2015年6月30日前能给予具体答复。现请新大陆公司按照实际销售情况及价格挑选合适陈志滨要求的房源给他参考，待决定退款或购房。 另查明，2012年8月28日，新大陆公司取得“东方之珠花园”第3栋商品房的预售许可证，原告主张涉案原XXX房号变更为XXXX，该房于2014年11月19日另售他人彭月瑶。对于涉案房屋由新大陆公司自行另售他人还是由凯丰公司代理另售他人，双方各执一词。 再查明，本院于2019年7月8日受理案外人陈志滨与新大陆公司、凯丰公司商品房预约合同纠纷一案。该案审理过程中，新大陆公司申请对2012年7月10日《委托书》、2014年11月21日《退房申请》、2014年11月21日《申请》、2014年11月21日《遗失声明》中陈志滨签名、凯丰公司印章的真实性进行司法鉴定。广西众邦司法鉴定中心作出桂众邦司法鉴定中心【2019】文鉴字XX号《司法鉴定意见书》，鉴定意见为：2012年7月10日《委托书》、2014年11月21日《退房申请》中陈志滨签名与送检样本签名非同一人所写；2012年7月10日《委托书》、2014年11月21日《申请》、2014年11月21日《遗失声明》中凯丰公司印章与送检样本系同一枚印章所盖印的印文。2020年3月19日，本院作出（2019）桂0502民初2819号民事判决书，判决：一、解除陈志滨与新大陆公司于2010年1月6日签订的两份《东方之珠花园商品房内部预约诚意认购书》（编号：XXX号、XXX号）；二、新大陆公司双倍返还定金合计10万元给陈志滨；三、驳回陈志滨的其他诉讼请求。案件受理费2420元，由新大陆公司负担2283元、由陈志滨承揽137元，鉴定费10080元，由新大陆公司负担4000元，由凯丰公司负担6080元。 本院认为，原告新大陆公司委托被告凯丰公司代理销售东方之珠花园项目住宅，原告新大陆公司支付相应报酬，双方应系有偿委托合同法律关系。从凯丰公司2015年6月23日向新大陆公司出具的《情况说明》可知，东方之珠花园3栋XXX、XXX两套房屋实际系由被告代理另售他人，被告抗辩涉案两套房屋系由原告自行另售他人不符合合同实际履行情况，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第四百零六条的规定,有偿的委托合同,因受托人的过错给委托人造成损失的,委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同,因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的,委托人可以要求赔偿损失。本案中，凯丰公司向新大陆公司提供了虚假的《委托书》、《退房申请》、《遗失声明》等材料，致使原告产生错误认识，同意被告将涉案房屋另售他人，最终导致对案外人陈志滨违约，并赔偿涉案房屋定金给陈志滨，被告凯丰公司对原告上述损失的发生存在过错，应承担赔偿责任。 关于原告新大陆公司遭受经济损失的数额如何确定的问题。根据庭审查明的事实，（2019）桂0502民初2819号民事判决已判决新大陆公司返还涉案XXX号房屋定金6万元给案外人陈志滨，但原告没有提供证据证实已将陈志滨交纳的涉案XXX号房屋定金3万元退还给被告凯丰公司，因此，被告凯丰公司只须赔偿原告新大陆公司经济损失30000元。原告新大陆公司还要求被告凯丰公司赔偿另案笔迹鉴定费4000元、案件受理费2283元、律师费2650元，该些费用并非因被告的过错行为导致的直接经济损失，本院不予支持。 针对XXX号房屋，涉案《委托书》、《退房申请》、《遗失声明》等证据均未提及退房事宜，因此针对该房屋另售他人造成经济损失，凯丰公司不存在过错，不须承担赔偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百零六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告北海市凯丰商务代理有限公司赔偿经济损失30000元给原告北海新大陆房地产开发有限公司； 二、驳回原告北海新大陆房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费2022元，减半收取1011元，由原告北海新大陆房地产开发有限公司负担670元，由被告北海市凯丰商务代理有限公司负担341元（该费用原告已预交，被告北海市凯丰商务代理有限公司在履行上述义务时一并付还给原告）。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费2022元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 吴伟燕 二〇二〇年九月十四日 法官助理 张彩玲 书 记 员 黄琳琳