青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初10027号原告：青岛小目标商务有限公司，住所地青岛市即墨区鹤山路**，统一社会信用代码91370282MA3D67QU7R。法定代表人：叶卫星，执行董事。委托诉讼代理人：姜成尧，山东锦海盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：聂大为，山东锦海盛律师事务所律师。被告：高跃，男，1978年2月14日出生，汉族，住武汉市东西湖区。被告：尹瑞雪，女，1988年2月27日出生，汉族，住武汉市东西湖区。被告：武汉钺辰贸易有限公司，住，住所地武汉市江岸区中山大道车站路口（长青广场）裕祥苑******一社会信用代码914201025519943717。法定代表人：高金福，总经理。原告青岛小目标商务有限公司与被告高跃、尹瑞雪、武汉钺辰贸易有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人聂大为到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告青岛小目标商务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告高跃、尹瑞雪偿还原告借款本金1000万元并承担自2019年4月25日起至付清之日止按照月息2%计算的利息；2.被告武汉钺辰贸易有限公司在抵押物（鄂20**武汉市东西湖不动产权第××号）价值的范围内对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。事实和理由：2019年4月25日，被告高跃、尹瑞雪向原告借款10000000元，约定2019年8月30日前共同偿还1000000元，2019年10月30日前共同偿还1000000元，剩余8000000元于2021年12月30日前的12个月按月平均偿还。若未按上述约定的还款期限还款需按照月息2分支付借款利息至实际清偿之日。但被告未按约定还款，为维护原告合法权益，特具状诉请法院依法判如所请。被告高跃、尹瑞雪、武汉钺辰贸易有限公司未到庭，无答辩。原告青岛小目标商务有限公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据一、《PUCCA品牌投资协议》、银行转账凭证4张、《股权转让协议书》、《钺辰品牌运营管理有限公司股东会决议》各一份。证明：2017年5月6日原告与钺辰品牌运营管理有限公司签订《PUCCA品牌投资协议》，由原告投资1000万元合作运营PUCCA品牌，原告分别于2017年5月23日、2017年5月24日、2017年12月11日、2018年6月29日向钺辰品牌运营管理有限公司转入投资款共计990万元。2019年4月22日原告青岛小目标商务有限公司与被告高跃、尹瑞雪达成股权转让协议，原告将持有的钺辰品牌运营管理有限公司40%股权转让给被告高跃和尹瑞雪，转让金为1000万元，各方同意将股权转让金1000万元作为原告向被告高跃、尹瑞雪出借的借款。同日，钺辰品牌运营管理有限公司作出股东会决议，同意上述股权转让事宜，从而证明证据一原告将40%股权转让给被告高跃、尹瑞雪的行为合法有效，股权转让后，原告出借给被告高跃、尹瑞雪1000万元的借贷法律关系形成。证据二、借条、借款协议书各一份，证明：第一、2019年4月25日，原告与三被告达成借款合意，将被告高跃和尹瑞雪共同欠付的股权转让金1000万元转化为向原告的借款，并约定还款时间为2019年8月30日前还款100万元，2019年10月30日还款100万元，剩余800万元于2021年12月30日前的12个月内按月平均偿还，上述借款期间二被告应按银行同期贷款利率向原告支付利息，若不按约定时间偿还借款，原告有权要求二被告一次性偿还剩余全部借款及按照月息2分支付借款利息至借款实际清偿完毕之日。第二、被告高跃、尹瑞雪、武汉钺辰贸易有限公司对上述借款以各自的房屋做抵押担保，分别为高跃以武房权证市字第**、武房房权证岸字第**、房权房权证岸字第**、权证房权证岸字第**房抵押担保，被告尹瑞雪以证号为鄂20**武汉市硚口不动产权第0026454号、鄂20**武汉市硚口不动产权第0026452号房屋做抵押担保，被告武汉钺辰贸易有限公司以证号为鄂20**武汉市东西湖不动产权第××号房屋做抵押担保，该房屋在签订借款协议时并未下证，在2019年11月27日下证。证据三、（2015）民申字第3299号最高人民法院民事裁定书、（2019）鲁02民再4号青岛中院民事判决书各一份，证明：以不动产作为债权抵押担保并签订抵押担保合同，虽然未办理抵押登记，但是双方关于签订的抵押担保合同有效，抵押权人不享有抵押物拍卖或者折价款的优先受偿权，但抵押担保人应当在抵押物价值范围内对抵押权人的债务承担连带清偿责任。根据最高院同案同判的审判原则，本案中被告高跃、尹瑞雪、武汉钺辰贸易有限公司对被告高跃、尹瑞雪向原告借款进行抵押担保的意思表示有效，虽然未办理抵押登记，但是三被告在各自抵押财产价值范围内对原告的债务承担连带清偿责任。被告高跃、尹瑞雪、武汉钺辰贸易有限公司未到庭，无质证。被告高跃、尹瑞雪、武汉钺辰贸易有限公司未向本院提交证据。对本案的证据和事实，本院认定如下：2017年5月6日，原告作为甲方与被告高跃（钺辰品牌运营管理有限公司原股东）作为乙方、标的公司钺辰品牌运营管理有限公司共同签订《PUCCA品牌投资协议》，约定由甲乙双方共同出资2500万元认购钺辰品牌运营管理有限公司新发行股份、合作运营PUCCA品牌。协议签订后，原告分四次向钺辰品牌运营管理有限公司转入投资款共计990万元。2019年4月22日，原告与被告高跃、尹瑞雪达成股权转让协议，原告将所持有的钺辰品牌运营管理有限公司40%股权转让给被告高跃和尹瑞雪，转让金为1000万元，各方同意将股权转让金1000万元作为借款由原告出借给被告高跃、尹瑞雪，双方另行签订借款协议进行约定。同日，钺辰品牌运营管理有限公司股东会做出决议，表决通过上述股权转让协议并重新选举了公司执行董事、监事和经理。2019年4月25日，原告与三被告签订借款协议书，对被告高跃和尹瑞雪共同欠付原告的股权转让金1000万元转化为借款事宜再次予以明确，并约定被告高跃和尹瑞雪应于2019年8月30日前还款100万元，2019年10月30日还款100万元，剩余800万元应于2021年12月30日前的12个月内按月平均偿还，上述借款期间应按银行同期贷款利率支付利息，若不按约定时间偿还借款，原告有权要求一次性偿还剩余全部借款并按月息2分支付借款利息至借款实际清偿完毕之日。被告高跃以武房权证房权证市字第**、证岸房权证岸字第**、岸字房权证岸字第**、字第房房权证岸字第**雪以证号为鄂20**武汉市硚口不动产权第0026454号、鄂20**武汉市硚口不动产权第0026452号房屋；被告武汉钺辰贸易有限公司以武汉市东西湖区将军路宏图大道西金潭路北现代企业城B2栋11层1号房面积约1400平米的共7套房屋抵押给原告。在不能清偿上述借款时，以上述房产承担抵押保证清偿责任。就上述担保财产，双方未办理抵押登记。另查明，被告武汉钺辰贸易有限公司证号为鄂20**武汉市东西湖区将军路宏图大道西金潭路北现代企业城B2栋11层1号房产系2014年4月15日购买，价款为6078456元。现已办理不动产权证书，证书号为鄂（2019）武汉市东西湖不动产权第××号。本院认为，原告与被告高跃签订协议共同出资认购钺辰品牌运营管理有限公司新发行股份、合作运营PUCCA品牌。协议签订后，原告分期支付投资款共计990万元。此后，原告与被告高跃、尹瑞雪达成股权转让协议，将其所持有的钺辰品牌运营管理有限公司40%股权转让给被告高跃、尹瑞雪，转让金为1000万元，各方同意将股权转让金1000万元作为借款由原告出借给被告高跃、尹瑞雪，双方另行签订借款协议进行约定。同日，被告武汉钺辰品牌运营管理有限公司股东会做出决议，表决通过上述股权转让事宜。此后，原告又与三被告签订借款协议书，对被告高跃和尹瑞雪对原告共同欠付的股权转让金1000万元转化为借款事宜再次予以明确，并对借款的具体偿还、利息的计算、担保及违约责任进行了明确约定。原告据此要求偿还借款本金10000000元，合法有据，本院应予支持。关于借款利息的主张，双方在借款协议中有明确约定，且不违反相关法律规定，本院予以支持。被告武汉钺辰贸易有限公司自愿将武汉市东西湖区将军路宏图大道西金潭路北现代企业城B2栋11层1号房产抵押给原告，对上述借款的偿还承担抵押保证清偿责任，系双方真实意思表示，不违背法律规定，双方虽未就抵押物办理抵押登记，原告不能对抵押物享有优先受偿权，但武汉钺辰贸易有限公司依法应在抵押物价值范围内对上述债务承担连带清偿责任。被告高跃、尹瑞雪、武汉钺辰贸易有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证和质证的权利，应当承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告高跃、尹瑞雪于本判决生效后十日内偿还原告借款本金10000000元。二、被告高跃、尹瑞雪于本判决生效后十日内支付原告借款利息（以借款本金10000000元为基数，利息按年利率24%计算，计息期间自2019年4月25日起至实际偿付之日止）。三、被告武汉钺辰贸易有限公司在抵押物鄂（2019）武汉市东西湖不动产权第**房产价值范围内对上述第一、二项借款本息的偿还承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费81800元，财产保全费5000元，公告费600元，共计87600元，由三被告连带承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  王建太审判员  黄 凯审判员  王 珉二〇二〇年九月二十二日书记员  吕和臻