河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0302民初2691号 原告：刘绍华，男，汉族，1956年10月16日出生，住址秦皇岛市海港区。 原告：杨素云，女，汉族，1955年9月28日出生，现住秦皇岛市海港区。 二原告共同委托诉讼代理人：杨伟，河北海立律师事务所律师。 被告：秦皇岛隆威装饰工程有限公司，住所地河北省秦皇岛市，统一社会信用代码。 法定代表人：才慧敏，总经理。 被告：曹旭，男，汉族，1982年2月14日出生，现住秦皇岛市经济技术开发区。 二被告共同委托诉讼代理人：朱光伟，河北港博律师事务所律师。 原告刘绍华、杨素云与被告秦皇岛隆威装饰工程有限公司、曹旭房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘绍华、杨素云共同委托诉讼代理人杨伟，被告秦皇岛隆威装饰工程有限公司、曹旭共同委托诉讼代理人朱光伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘绍华、杨素云向本院提出诉讼请求：判令二被告向原告支付违约金70万元；由二被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2019年7月，被告曹旭拟购买二原告所有的位于海港区平方米的房屋。因当时原告急需资金，而被告曹旭承诺能够尽快付全款，故原告才同意以350万元这一远低于市价的价格卖给曹旭；当时曹旭还要求原告将经营的宾馆关闭，承诺由其承担宾馆的停业损失和人员开支。原告将宾馆关闭，等待与曹旭签订合同。但被告曹旭却因个人原因一直推迟合同的签订时间，直到2019年12月23日，在被告曹旭的要求下，原告才得以与被告隆威装饰公司签订了《房屋买卖协议》。协议约定：隆威装饰公司应于2020年1月6日前将全部350万元房款给付原告，原告收到全部房款后十日内将房屋交付给隆威装饰公司，并约定如果隆威装饰公司不能按约定给付房屋价款，逾期按总价款的20%给付违约金。同日，原告与二被告又签订了一份《三方协议》在该协议中明确了被告曹旭是为涉案房屋的购买者和实际出资人身份。协议签订后，二被告迟迟未向原告支付房款，在原告的多次催要下，被告曹旭才于2020年4月26日将房款付清，原告已经依照协议约定将房屋交付给了被告。二被告的行为严重违反了协议约定，给原告造成了巨大的经济损失，而对原告按照协议约定所提出的70万元违约金的要求，被告却予以拒绝。故二被告为了维护自己的合法权益，特诉二被告于人民法院，请求贵院能够判如所请。 被告秦皇岛隆威装饰工程有限公司、曹旭辩称，首先、答辩人曹旭已于2020年4月26日实际支付完毕购房款350万元，又于2020年4月27日通过张立辉账户向被答辩人转账9万元，该9万元是双方经协商确定的被答辩人的停业损失,答辩人已支付完毕。其次，答辩人与被答辩人房屋买卖协议约定在2020年1月6日前，支付全部购房款，答辩人于2020年4月26日支付全额购房款。逾期支付110天，按照年贷款利息4.25%计算,350万的年利息为148750元，110天利息为44828元。原告要求70万元的违约金明显过高，应予减少，按照被答辩人的实际损失计算违约金。综上，答辩人请求法院依法驳回被答辩人刘绍华、杨素云的全部上诉请求。 经审理查明，2019年12月23日原告刘绍华、杨素云（甲方）与被告秦皇岛隆威装饰有限公司（乙方）签订的《房屋买卖协议》一份。约定：被告秦皇岛隆威装饰工程有限公司购买原告刘绍华、杨素云所有的海港区房屋，房屋总价款为350万元。被告秦皇岛隆威装饰工程有限公司应于2020年1月6日将全部购房款给付原告刘绍华、杨素云，原告刘绍华、杨素云在收到全部购房款后十日内将房屋交付给被告秦皇岛隆威装饰工程有限公司，同时约定如被告秦皇岛隆威装饰工程有限公司不能按照约定给付房屋价款的，逾期按房屋总价款的20%给付违约金。当日原告刘绍华、杨素云与被告秦皇岛隆威装饰工程有限公司、被告曹旭签订《三方协议》一份，约定：被告曹旭是涉案房屋的实际购买人，因个人原因曹旭不能作为购买人而由于需贷款购房，并用协商的房屋作为抵押、担保。2020年4月26日被告秦皇岛隆威装饰工程有限公司、曹旭支付了全额购房款。2020年5月4日原刘绍华、杨素云向被告秦皇岛隆威装饰工程有限公司、曹旭双方办理了房屋交接手续。原告刘绍华、杨素云与被告秦皇岛隆威装饰工程有限公司、曹旭就逾期支付房款违约金问题协商未果，2020年5月8日原告刘绍华、杨素云向本院提起诉讼。 原、被告主要对双方约定的逾期交付房款违约金是否过高、是否应适当减少问题存有争议。 原告主张被告于2020年4月26日支付全额购房款，违反了双方的《房屋买卖协议》的约定，按照《房屋买卖协议》的约定，被告应支付房屋总价款350万元的20%的违约金70万元。原告就其主张提交如下证据： 证据一、2019年12月23日原告与被告秦皇岛隆威装饰有限公司签订的《房屋买卖协议》一份。证明：被告秦皇岛隆威装饰有限公司购买了原告所有的海港区房屋，房屋总价款为350万元，被告隆威公司应于2020年1月6日将全部购房款给付原告；原告在收到全部购房款后十日内将房屋交付给被告；并约定如被告不能按照约定给付房屋价款的，逾期按总价款的20%给付违约金； 证据二、2019年12月23日原告与二被告签订的《三方协议》一份。证明：被告曹旭是涉案房屋的实际购买人，其对证据一的《房屋买卖协议》的内容完全知晓，故其应与被告隆威公司一并向原告承担违约责任； 证据三、《房屋、物品交接清单》及原告刘绍华与被告曹旭的微信截图。证明：2020年5月4日，原、被告双方办理了房屋交接手续，原告已经按照买卖协议的约定履行了交付义务，被告对原告的交付行为表示认可； 证据四、秦皇岛兴龙房地产集团有限公司给原告的《关于敦请签订〈商品房买卖合同〉的函》。证明：2019年10月27日香玺海的开发商通知原告按认购书的约定交纳剩余房款、签订合同，否则将承担相应的违约责任； 证据五、秦皇岛兴龙房地产集团有限公司和河北权智律师事务所联合给原告的律师函。证明：由于原告未能交纳房款，因此兴龙房地产公司拟取消购房优惠，要求原告补交100余万元房款。 被告对原告证据的质证意见为：对证据一、三性没有异议；对证据二、没有异议；对证据三、没有异议；对证据四、真实性不认可、相关性不认可。合同要求刘邵华签订商品房买卖合同，可见刘邵华和兴龙房地产公司并未形成合同关系。本案合同订立于2019年12月23日，支付房款为2020年1月16日，可见原告方的购房行为以及兴龙公司发布律师函日期均在原、被告合同之前；对证据五、真实性相关性证明目的均不认可。该函仅有单位公章没有法人签字，真实性不认可。该函的内容中看原告与兴龙公司合同2016年8月31日形成，均在本案买卖合同签订之前，而且该损失也并未实际产生，证明目的和关联性不认可。 被告主张2020年4月26日支付全额购房款，逾期支付110天，《房屋买卖协议》约定的违约金过高，应适当减少。被告就其主张提交刘邵华微信聊天记录和银行转账凭证，证明被告已经支付原告停业损失9万元，双方一直友好协商。 原告对被告证据的质证意见为：真实性认可。停业损失不在原告主张的违约金之内，而是在2019年7月被告就承诺购买原告房屋，当时原告房屋正在经营宾馆，被告要求原告关闭宾馆，由被告承担损失9万元，因此，该停业损失与本案没有关联性。 上述事实，有原、被告的陈述、提交的证据等在卷佐证。 本院认为，2019年12月23日原告刘绍华、杨素云（甲方）与被告秦皇岛隆威装饰有限公司（乙方）签订的《房屋买卖协议》一份。约定：被告秦皇岛隆威装饰工程有限公司购买原告刘绍华、杨素云所有的海港区房屋，房屋总价款为350万元。被告秦皇岛隆威装饰工程有限公司应于2020年1月6日将全部购房款给付原告刘绍华、杨素云，原告刘绍华、杨素云在收到全部购房款后十日内将房屋交付给被告秦皇岛隆威装饰工程有限公司，同时约定如被告秦皇岛隆威装饰工程有限公司不能按照约定给付房屋价款的，逾期按房屋总价款的20%给付违约金。当日原告刘绍华、杨素云与被告秦皇岛隆威装饰工程有限公司、被告曹旭签订《三方协议》一份，约定：被告曹旭是涉案房屋的实际购买人，因个人原因曹旭不能作为购买人而由于需贷款购房，并用协商的房屋作为抵押、担保。上述协议系双方当事人的真实意思表示，庭审中，双方对上述事实无争议，本院予以确认。关于原、被告争议的双方约定的逾期交付房款违约金是否过高、是否应适当减少问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，被告秦皇岛隆威装饰工程有限公司、曹旭未按照《房屋买卖协议》约定的2020年1月6日前交付房款，而是在2020年4月26日支付全额购房款，逾期支付房款110天，鉴于原、被告鉴定的《三方协议》处在被告曹旭需要用协商房屋进行贷款、抵押的情况。存在一定贷款、抵押办理时间的不确定因素，在《房屋买卖协议》履行过程中，被告秦皇岛隆威装饰工程有限公司、曹旭无重大不履行《房屋买卖协议》的故意，考虑被告秦皇岛隆威装饰工程有限公司、曹旭逾期支付房款的时间较短的情节，本院认定《房屋买卖协议》约定的逾期支付房款违约金70万元过高，现被告秦皇岛隆威装饰工程有限公司、曹旭请求适当减少，本院予以照准。但被告秦皇岛隆威装饰工程有限公司、曹旭主张按照房屋总价款以年贷款利息4.25%计算违约金本院不予认可，本院酌定按照人民银行2020年当期贷款利率3.85%的4倍计算违约金，因此，被告秦皇岛隆威装饰工程有限公司、曹旭应向原告刘绍华、杨素云支付逾期支付房款违约金数额为350万元×110天×（3.85%／365天×4倍）＝162438元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，判决如下： 被告秦皇岛隆威装饰工程有限公司、曹旭于本判决生效后十五日内向原告刘绍华、杨素云支付逾期支付房款违约金162438元。 案件受理费10800元，财产保全费4120元，由原告刘绍华、杨素云负担8294元，由被告秦皇岛隆威装饰工程有限公司、曹旭负担6626元（案件受理费原、被告按比例负担，财产保全费被告全额负担，于本判决生效后七日内缴纳）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  熊海华 人民陪审员  赵玉森 人民陪审员  陶国文 二〇二〇年九月一日 书 记 员  刘 桐