文书内容重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0117民初4567号原告：周世杰，男，1981年12月16日出生，汉族，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：曹阳，重庆市合川区将军法律服务所法律工作者。被告：孙正银，男，1986年10月24日出生，汉族，住重庆市合川区。原告周世杰与被告孙正银民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曹阳到庭参加诉讼，被告孙正银经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告周世杰向本院提出的诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款360000元及利息(以120000元为基数从2018年10月8日起按月利率2%计算至本息付清之日止；以240000元为基数从2019年7月12日起按月利率2%计算至付清之日止)；2.原告对被告拥有的位于重庆市璧山区×房屋[产权证号：渝（2017）璧山区不动产权第×号]享有优先受偿权；3.此次诉讼产生的法律服务费5000元由被告承担；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年10月26日，原告借款给被告240000元，借款期限6个月，月利率1.7%，被告出具借条，借条约定被告于2018年4月15日结清本息，被告未按约定支付本息视为借款人违约，违约金按借款本金的0.3%每天计收，原告为实现债权产生的费用由被告承担。2018年5月8日，原告再次借款给被告120000元，借款期限1个月，月利率2%，借条约定被告于2018年6月7日还清本息。原、被告签订了抵押合同，被告自愿将重庆市璧山区×房屋（产权证号：渝（20**）璧山区不动产权第×号）作为借款的抵押物，并办理了渝（2017）璧山区不动产证明第×不动产登记证明。原告借款给被告后，被告至今未偿还本金，被告的行为已经违约，原告据此提起诉讼，请依法判决。被告孙正银未作答辩。原告周世杰围绕诉讼请求向本院提交了借条2份、中国工商银行境内汇款电子回单8份、抵押借款协议、不动产登记证明、委托代理合同、增值税发票，被告孙正银经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃答辩、质证权利。经审查，原告举示的证据足以形成证据锁链，足以认定相应事实，本院予以确认并在卷佐证。本院根据原告举示的证据并结合法庭调查，认定事实如下：2017年10月26日，原告通过银行转账方式向被告汇款240000元。同日，被告向原告出具借条一份，载明：“今借到周世杰人民币（大写）贰拾肆万元整（小写）：¥240000元，借款利率为1.7%/月，利息为每月肆仟零捌拾元整（小写：¥4080元），利息支付日期为每月25日。借款期限为6个月，还清全部本息截止时间为2018年4月15日。借款提示说明事项：……二、借款人未按约定支付利息或到期未还清本息均视为借款人违约。违约超过3日贷款人可提起诉讼或采取其他救济措施，并由借款人承担如下违约责任：1.因本借款所产生的借款本金、借期内利息、逾期利息、罚息、违约金、借款管理服务费、贷款人实现债权的费用（包括但不限于调查费、评估费、公告费、拍卖费、公证费、差旅费、复印费、律师费、财产保全申请费、财产保全担保费、案件受理费、申请执行费等）。逾期利息按借期内的利率标准计收，罚息按实际欠付利息的50%的标准计收。违约金按借款本金的0.3%计收……”。被告在借款人处签名并捺印。同日，为保证借款的履行，原、被告签订抵押借款协议，被告以其所有的坐落于璧山区×房屋[产权证号：渝（2017）璧山区不动产权第×号]作为此次借款的担保物。2017年10月27日，重庆市璧山区国土资源和房屋管理局制作不动产权登记证明[渝（2017）璧山区不动产证明第×]，对上述抵押借款协议进行登记，担保债权金额为40万元。原告诉称，被告已给付该笔借款利息至2019年7月11日。2018年5月8日，原告通过银行转账方式向被告汇款120000元。同日，被告向原告出具借条，借条载明：“孙正银（借款人）因资金周转需要，向（出借人）借款人民币拾贰万元整（¥120000元）。借款用于临时资金周转，借款期限为1个月，月利率为2%。此借款于2018年6月7日还清本金及利息，如未按时足额还款，逾期3天以内，甲方自愿支付借款本金的30%作为违约金给出借人；逾期3天及以上期间，则甲方自愿另行支付按借款本金的8‰/天计算的违约金给出借人。如借款人未按时还本付息引起诉讼的，由出借人所在地法院管辖，出借人为了实现债权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估费、拍卖费）由借款人承担。如借款人到时不归还，由担保人还清”。被告在借款人处签字并捺印。原告诉称，被告已给付该笔借款利息至2018年10月7日。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务人负有清偿债务的义务。被告向原告借款并出具借条，原告如约提供借款，原、被告之间的民间借贷关系成立并生效，现还款期已届满，被告未履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。据此，本院对原告要求被告偿还借款本金360000元的诉讼请求依法予以支持。关于逾期还款利息。原、被告在两份借条中均约定了借期内利息、逾期利息、违约金，因逾期利息、违约金总计已超过月利率2%（年利率24%），根据2015年9月1日起施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：“出借人和借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”之规定，现原告自愿按月利率2%计算逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。原告诉称两笔借款利息分别给付至2019年7月11日、2018年10月7日，因被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，由此产生的不利后果由被告承担，故被告应以240000元为基数，从2019年7月12日起按月利率2%计付利息至借款还清之日止；以120000元为基数，从2018年10月8日起按月利率2%计付利息至借款还清之日止。关于优先受偿权的问题。被告于2017年10月26日向原告借款240000元，同日双方签订抵押借款协议，抵押借款协议载明借款金额为240000元，2017年10月27日重庆市璧山区国土资源和房屋管理局制作不动产权登记证明（债权金额400000元），2018年5月8日被告再次向原告借款120000元，证据证明双方仅对240000元借款设定抵押担保，故原告在240000元借款及其利息范围内对抵押物享有优先受偿权。关于实现债权的费用。被告未如约还款，原告因此提起诉讼，产生代理服务费5000元，双方合同中有明确约定并符合法律规定，本院予以支持。被告孙正银经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，由此产生的不利后果应由被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、法释〔2015〕18号《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙正银于本判决生效后十日内向原告周世杰返还借款本金120000元及给付逾期利息（以120000元为基数，从2018年10月8日起按月利率2%计付利息至还清借款时止）；二、被告孙正银于本判决生效后十日内向原告周世杰返还借款本金240000元及给付逾期利息（以240000元为基数，从2019年7月12日起按月利率2%计付利息至还清借款时止）；三、原告周世杰在本判决第二项债权范围内对登记在孙正银名下的位于重庆市璧山区×房屋[产权证号：渝（2017）璧山区不动产权第×号]享有优先受偿权（优先受偿限额400000元）；四、被告孙正银于本判决生效后十日内向原告周世杰给付代理服务费5000元；五、驳回原告周世杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6700元，由被告孙正银负担，款限被告孙正银于本判决生效后十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  唐 伟人民陪审员  代笔胜人民陪审员  龙文应二〇二〇年九月三十日书 记 员  涂滋芝