上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初30558号原告：上海旭升置业有限公司,住所地上海市虹口区飞虹路******。法定代表人：PHUANKOKHOE,董事长。委托诉讼代理人：李海波、高懿然，北京市中伦(上海)律师事务所律师。被告：上海祈渊能源科技有限公司，住所地中国，住所地中国贸易试验区富特北路******1023部位。法定代表人：木永林。原告上海旭升置业有限公司(以下简称旭升公司)与被告上海祈渊能源科技有限公司(以下简称祈渊公司)房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年12月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告旭升公司的委托诉讼代理人李海波、高懿然到庭参加诉讼。被告祈渊公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。旭升公司向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的《房屋租赁合同》(以下简称租赁合同)于2018年10月26日解除；2.判令祈渊公司支付拖欠的2018年10月1日至2018年10月26日期间的租金141,448.94元、管理费18,134.48元，合计159,583.42元；3.要求祈渊公司支付滞纳金，以159,583.42元为基数，按照日千分之五的标准，自2018年9月26日起计算至实际支付之日止；4.要求祈渊公司支付合同解除的违约金561,297.03元；5.要求祈渊公司支付装修免租期租金417,999.76元；6.要求祈渊公司支付的保证金561,297.03元归旭升公司所有；7.要求祈渊公司承担系争房屋的复原费用264,829.67元。诉讼过程中，旭升公司撤回第7项诉讼请求。事实和理由：旭升公司与祈渊公司签订租赁合同，约定祈渊公司承租旭升公司名下位于上海市虹口区吴淞路XXX号吉汇大厦1606、1607室房屋(以下简称系争房屋)，并向旭升公司支付相应的租金、物业管理费及其他费用，租赁期限自交付日2018年5月16日起至2021年7月31日止。自2018年9月起，祈渊公司未按约定向旭升公司支付租金、管理费，后擅自搬离系争房屋，严重违反了租赁合同的约定，导致旭升公司签订租赁合同的目的无法实现，故旭升公司依据租赁合同的约定行使单方解除权，于2018年10月26日提前解除了租赁合同。根据租赁合同的约定，祈渊公司应当承担合同提前解除的相应违约责任。为维护自身的合法权益，旭升公司故诉至法院。祈渊公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月11日，旭升公司(为甲方、出租方)与祈渊公司(为乙方、承租方)签订租赁合同[合同编号为TT(1606/07)-180516-TA]，约定：甲方将系争房屋(实际楼层为13层，名义楼层为16层)出租给乙方，乙方承诺租赁系争房屋仅用作办公用途；第5.1条约定在租赁期内，乙方应向甲方支付本合同附件三第1条所列明的租金及其增值税；……第5.2条约定在租赁期内，乙方应向甲方支付本合同附件三第2条所列明的管理费及其增值税及依据本合同约定应由乙方向甲方支付的其他费用及其增值税；……第5.3条约定自交付日起因乙方使用系争房屋而发生的一切公用事业费(包括但不限于水费、电费、额外空调费、煤气费、电话费及通讯费)及其增值税均应由乙方承担，乙方应依据甲方规定的期限和方式缴付上述费用及其增值税；第5.5条支付方式约定(1)……在租赁期内，除首期租金及其增值税与管理费及其增值税外，乙方应于每一个公历月第25日或之前向甲方账户一次性足额支付下一个公历月的租金及其增值税、管理费及其增值税及其他一切在本合同项下应当支付的款项(包括但不限于租金、管理费、滞纳金及任何其它费用)及其增值税；……(4)若乙方迟延支付本合同项下任何应付款项及其增值税的，则在不影响甲方于本合同项下任何其它权利的前提下，乙方应按应付未付款项金额每日0.5%的标准向甲方支付滞纳金，……(5)滞纳金自相关应付未付款项及其增值税应付之日起计算，至乙方实际支付应付未付款项及其滞纳金以及增值税之日止；……第6.1条约定乙方应于签署日当日支付保证金，在租赁期内，保证金由甲方保管,甲方无须向乙方支付保证金的利息，乙方不得以保证金抵扣其依据本合同应付的租金及其增值税、管理费及其增值税、及其它任何应付款项及其增值税，……第10.1条约定乙方应在租期届满日或提前解除日17时之前完全履行其将该房屋恢复至本合同附件四所列的复原状态或甲方另行书面同意之状态的义务并将该房屋返还甲方，乙方返还该房屋时，应经甲方或管理公司验收并书面认可方可视为乙方已完全履行复原义务，乙方亦应结清其依据本合同应付的全部款项，并将通向该大厦及该房屋各部分的钥匙返还甲方，若乙方未全面、充分地履行复原义务的，则甲方可要求乙方实际履行或选择代为履行复原义务，而乙方应赔偿甲方因此而遭受的一切损失；……第17.2条约定在不影响甲方根据本合同约定行使任何其它权利的前提下，甲方有权在下述任何一种情况发生后的任何时间合法地单方面解除本合同并提前收回该房屋的全部或其任何部分，并且在该等情况下，甲方无需对乙方承担任何责任：(1)乙方单次拖欠本合同项下的租金及/或其增值税、或管理费及/或其增值税超过15个工作日(无论甲方是否正式追索)；……第17.3条约定当发生本合同第17.2条项下任一情况时，乙方已经支付的保证金不予退还，并且乙方应承担如下违约责任：(1)乙方应向甲方支付相当于保证金金额之违约金；(2)乙方应依据本合同约定的租金向甲方支付其已享受的装修期及免租期(如有)的租金；(3)乙方应在甲方提前单方面解除本合同后七个工作日之内向甲方一次性支付本合同第17.3条第(1)项和第(2)项的款项。……；第17.6条约定当发生本合同第17.2条项下任一情况时，甲方即有权以书面通知乙方的方式提前单方面解除本合同，而书面通知中规定之日期即为提前解除日，该书面通知一经发出即表明甲方行使本合同赋予之提前单方面收回该房屋的权利而无须甲方以实际进入该房屋的行为作为行使该项权利的标志。附件二约定该房屋租赁面积为697.48平方米(不包括车位)，交付日为2018年5月16日，装修期自交付日起至2018年7月31日止，乙方于装修期内无需缴付租金，但应缴付管理费及其增值税及其它一切与租赁该房屋相关的费用；租金起付日为2018年8月1日，乙方应自租金起付日起缴付租金及其增值税；租赁期自交付日起至2021年7月31日止。附件三第1.1条约定在租赁期内，日租金及其增值税为人民币7.8元/日/平方来，月租金为人民币157,597.27元/月,而增值税为人民币7,879.86元/月；第2.1条约定租赁期内的管理费标准为29.25元/月/平方米，增值税为1.75元/月/平方米，乙方应在支付当期管理费的同时支付当期管理费的增值税；第3条约定保证金金额为3个月的月租金及其增值税加上3个月的管理费及其增值税之和计561,297.03元；……祈渊公司向旭升公司支付了保证金561,297.03元，旭升公司将系争房屋交付祈渊公司使用。祈渊公司支付系争房屋租金及管理费至2018年9月30日。2018年10月19日，旭升公司向祈渊公司发送《终止函》，言明因祈渊公司拖欠租金、管理费，已构成严重违约，故函告祈渊公司须于2018年10月25日之前一次性全额支付应付未付费用(租金165,477.13元,物业费21,621.88元,滞纳金22,451.89元,共计209,550.89元)，否则租赁合同于2018年10月26日提前终止，祈渊公司应自终止日起3个工作日内一次性全额支付应付未付费用,并于终止日当日下午5时之前按照租赁合同的约定返还房屋,否则旭升公司将收回房屋并处置房屋内的一切物品。2018年10月29日，旭升公司再次向祈渊公司发出《追缴函》，言明祈渊公司一直未支付自2018年10月1日至2018年10月31日的租金、物业管理费、公共事业费及相应滞纳金等款项,旭升公司多次催讨均未果；旭升公司已于2018年10月19日向祈渊公司送达了解除租赁合同的书面通知,租赁合同已于2018年10月25日解除，旭升公司已收回系争房屋并处置房屋内的一切物品。旭升公司要求：祈渊公司于2018年10月31日前付清租金165,477.13元、物业管理费21,621.88元、滞纳金28,064.85元(2018年9月26日至2018年10月25日)，共计215,163.86元；祈渊公司应承担租赁合同提前解除的违约责任，已支付的保证金561,297.03元作为违约金，旭升公司不予退还；祈渊公司还应支付旭升公司装修期(自2018年5月16日至2018年7月31日)内免除的租金417,999.76元、相当于保证金金额的违约金561,297.031元、恢复原状所产生的费用209,244元，共计1,188,540.791元；等等。审理中，旭升公司陈述，祈渊公司于2018年9月中旬左右未通知旭升公司即自行搬离系争房屋，旭升公司于2018年10月29日收回系争房屋。审理中，根据旭升公司的申请，本院依法裁定冻结祈渊公司银行存款1,431,225.47元，或查封、扣押其相等价值的财产。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。旭升公司与祈渊公司签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，双方均应恪守诚信，按约履行。根据租赁合同约定，祈渊公司应于每月25日前支付下月租金，如祈渊公司迟延支付租赁合同项下的应付款项及增值税的，应按应付未付款项金额每日0.5%的标准向旭升公司支付滞纳金；如单次拖欠租金、管理费超过15个工作日，旭升公司有权单方解除合同。在租赁合同履行过程中，祈渊公司在2018年9月中旬左右自行搬离系争房屋，且未按约定支付租金超过15个工作日，旭升公司有权根据合同约定主张滞纳金并行使单方解除权，旭升公司主张租赁合同于《终止函》载明的日期解除，本院予以支持。祈渊公司应支付租金及物业管理费至租赁合同解除之日。因祈渊公司违约导致租赁合同解除，根据租赁合同约定，祈渊公司已支付的保证金不予退还，且祈渊公司还应向旭升公司支付相当于保证金金额的违约金及装修免租期租金。祈渊公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃应诉抗辩的权利，应承担相应的法律后果，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、上海旭升置业有限公司与上海祈渊能源科技有限公司签订的《房屋租赁合同》于2018年10月26日解除；二、自本判决生效之日起十日内，上海祈渊能源科技有限公司支付上海旭升置业有限公司2018年10月1日至10月26日期间的租金141,448.94元、物业管理费18,134.48元；三、自本判决生效之日起十日内，上海祈渊能源科技有限公司支付上海旭升置业有限公司滞纳金，以159,583.42元为基数，按照每日0.5%的标准，自2018年9月26日起计算至实际支付之日止；四、自本判决生效之日起十日内，上海祈渊能源科技有限公司支付上海旭升置业有限公司违约金561,297.03元；五、自本判决生效之日起十日内，上海祈渊能源科技有限公司支付上海旭升置业有限公司装修期租金417,999.76元；六、上海祈渊能源科技有限公司已支付的保证金561,297.03元归上海旭升置业有限公司所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17,681.03元、财产保全申请费5,000元，均由上海祈渊能源科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  尹 灿人民陪审员  赵琦颖人民陪审员  王桓全二〇二〇年九月二日书 记 员  顾 逸附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。