西安市未央区人民法院民  事  判  决  书（2020）陕0112民初13764号 原告：王某某。委托诉讼代理人：崔旭，陕西罗泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：房大伟，陕西罗泰律师事务所律师。被告：问某某。委托诉讼代理人：候桂桂，女，西安市灞桥区洪庆法律服务所法律工作者。原告王某某与被告问某某房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某某及其委托诉讼代理人崔旭，被告问某某及其诉讼代理人候桂桂到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王某某向本院提出诉讼请求：1、原、被告签订的房屋租赁合同于2020年7月7日解除；2、被告返还原告房租13072元、租赁押金6000元，赔偿物品损失44404.1元（具体为因冰箱断电造成牛肉、羊肉、鸡爪、牛板筋、蟹棒、紫菜、芝麻酱、花生损失4269.10元；因冰柜里面食物腐烂，导致冰柜无法清理，冰柜损失1800元；装修损失19703元，主要为墙砖、水电、玻璃隔断、吧台、门头；32只冻鸡丢失损失600元，乌苏啤酒丢失两箱121元，丢失椒麻鸡制作配方20000元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年6月26日，其与被告签订租赁合同，约定由被告将位于西安市未央区XX路xx郡Bxx-xA商铺租赁给原告，租赁期限为三年，每年租金为52800元，每半年缴纳一次，并约定上述租赁合同签订之日原告向被告缴纳房租押金6000元。原告在上述合同签订后，依约向被告支付首期房租及押金。后双方协商将2019年11月26日至2020年12月26日的租金调整为40000元整。后原告向被告支付30000元租金，被告于2020年7月7日单方提出解除合同，并将门锁破坏，私自更换了房屋门锁。后经核查其相关损失为44404.1元。被告的行为已经严重侵害了原告权益，为维护自身合法权益，故诉至法院，请求如前所述。被告问某某辩称，1、原告王某某系违约方，根据合同约定，其不应当返还租金；2、保证金需扣除物业费和电费，根据合同约定履行；3、关于原告主张各项损失，其只是锁了门，关于停电一说，可能是跳闸。因为小区正在完善，经常因修路造成停电跳闸情况发生。关于冰箱内的损失由原告自行承担，关于冰柜被告可自行搬走，且冰柜使用多年不值1800元。关于装修损失，因原告存在违约，其应自行承担，能搬走的装修如吧台、吊灯都能卸走。其余丢弃物品不予认可。经审理查明，2019年6月26日，被告问某某（甲方）与原告王某某（乙方）签订《租赁合同》一份，约定甲方将其现有条件房屋xx郡Bxx-xA商铺租赁给乙方，租赁期限三年，租金半年一交，每年52800元。合同签订之日，乙方应向甲方交纳租赁房屋保证金陆仟元整。合同期满，乙方无违约责任，并保证房屋主体结构及配套设施完好无损，经甲方验收后，房屋的租金及水电费无拖欠的情况下，甲方五日内将保证金不计息退还给乙方。乙方应按约定向甲方交纳租金，每迟交一天甲方按月租赁费5％向乙方收取滞纳金，迟交八天不交房费，甲方可单方面解除协议，本合同终止。合同签订后，被告问某某交付房屋，原告王某某装修经营，并支付原告押金6000元及首期房租。2019年11月26日，被告向原告出具收条一张“今收到B31-9A房费叁万元整，从2019年11月26日到2020年12月26日止，下欠壹万元整，兹定于2020年6月26号补齐房费（全年房费共计肆万元整）”。2020年6月26日、6月29日，被告问某某通过微信催促原告王某某缴纳物业费及房费，王某某怠于回复。王某某称6月26日其出差，后因新疆家里有事告诉问某某处理完事情再谈，结果被告直接就撬店铺门锁。2020年7月7日，被告将涉案商铺门锁强行更换，并在门口张贴声明一张“由于承租方王某某严重违反合同承诺，拒缴所欠房费物业费，故按照合同8天不交房费解除协议，扣押房间内一切设备，一切损失由王某某承担，特此声明”。在上述期间，涉案商铺发生断电。2020年7月17日，原告王某某向徐家湾派出所报警称其在浩华北郡B31-9A商铺门锁被房东问某某撬坏。本案在审理中法庭要求双方对涉案房屋的物品尽快进行交接。关于交接情况，问某某称：2020年8月30日王某某开着电动汽车到店铺拉走桌子、柜子，大概下午4点离开；8月31日下午两点，王某某拉走厨具；9月2日下午两点，王某某拉走桌凳及其他物品，当时其说帮王某某搬冰柜，王某某不同意，其下午三点就离开了。9月6日，其找人把冰柜、门帘、货架、灭蚊灯、饮水机、文件柜搬到店铺门口。9月8日，王某某给其打电话说冰柜、门帘、货架、灭蚊灯、饮水机、文件柜不见了。王某某认可问某某所述属实。问某某称每次王某某搬东西后其都将店铺门锁了，但9月2号下午其没有锁，等王某某电话。庭审中，原告王某某提供照片若干，证明其损失情况。被告问某某不予认可，称损失应由原告自行承担。另双方均认可合同于2020年7月7日解除。因被告不同意调解，致调解不能。本院认为，原、被告均认可双方2019年6月26日签订的《租赁合同》于2020年7月7日解除，故合同应予解除；合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于原告主张被告返还其房租13072元及押金6000元的诉讼请求，因合同2020年7月7日已经解除，故被告应退还剩余未履行部分房租。经核，40000元房租期限自2019年11月26日至2020年12月26日共计396天，日租金101元，截止2020年7月7日原告实际使用224天，计22624元。故未履行房租为30000元-22624元＝7376元；因合同解除，被告应退还原告押金6000元。关于原告主张被告赔偿的各项损失，原告虽未按约定向被告足额缴纳租金存在违约，但被告通过强行锁门的不当方式侵犯了原告的财产权益，被告应当赔偿因此对原告造成的损失。原告主张因锁门造成牛肉、羊肉、鸡爪、牛某某、蟹棒、紫某某、芝麻酱、花某某损失4269.10元，根据原告提供的证据予以确认，该损失应由被告承担；关于原告主张冰柜损失1800元，因交接过程冰柜存在丢失，被告未妥善保管冰柜存在过错，原告怠于及时搬走冰柜亦存在过错，结合实际情况，酌情判令被告赔偿原告冰柜损失800元，其余损失由原告自行负担；关于原告主张被告赔偿装修损失19703元，因在合同履行中，原告存在违约，被告亦不同意继续使用，故对于其该项诉讼请求，本院不予支持；关于原告主张32只冻鸡丢失损失600元，乌苏啤酒丢失两箱121元，共计721元，酌情认定400元，由被告承担；关于原告主张其椒麻鸡制作配方丢失损失20000元的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条，第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规判决如下：一、原告王某某与被告问某某2019年6月26日签订的《租赁合同》于2020年7月7日解除；一、被告问某某于本判决生效之日起十日内退还原告王某某剩余租金7376元；二、被告问某某于本判决生效之日起十日内退还原告王某某租房押金6000元；三、被告问某某于本判决生效之日起赔偿原告王某某各项损失共计5469.1元；四、驳回原告王某某其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1776元（原告已预交），由被告问某某负担532元，其余部分由原告自行负担，被告负担部分于本判决确定给付之日一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 员  方 圆 二〇二〇年九月三十日   法 官助 理  陈 召书 记 员  张美琪