河南省唐河县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1328民初3553号原告：曹祥朋，男，汉族，1978年1月24日出生，住址河南省南阳市宛城区，现住址河南省南阳市宛城区。原告：邢万敏，女，汉族，1980年8月9日出生，住址河南省南阳市宛城区，现住址河南省南阳市宛城区。系曹祥朋系之妻。委托诉讼代理人：闫振伟，河南船旗律师事务所律师。被告：韩铁（曾用名韩磊），男，汉族，1975年6月2日出生，住址河南省唐河县，现住址河南省南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：孙洪坡，唐河县鸿源法律服务所法律工作者。被告：丁浩杰，男，汉族，1973年9月6日出生，现住河南省南阳市宛城区。被告：邢万钦，女，汉族，1976年8月7日出生，现住河南省南阳市宛城区。原告曹祥朋、邢万敏与被告韩铁、丁浩杰、邢万钦为执行异议之诉一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹祥朋、邢万敏的委托诉讼代理人闫振伟，被告韩铁的委托诉讼代理人孙洪坡，被告丁浩杰，邢万钦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹祥朋、邢万敏向本院提出诉讼请求：依法判令不得对原告所有的位于宛城区××南侧××楼××单元××房产进行执行，并解除查封措施。诉讼费由三被告承担。事实与理由：2016年12月27日，被告邢万钦和丁浩杰与南阳义和信房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同编号为16928482。购买位于宛城区××南侧××楼××单元××-2103，面积128.63平方米的商品房，总价款861948元。其中首付款为181948元，占缴纳比例的21.11%，按揭贷款金额为680000元。原告邢万敏与邢万钦系姊妹关系，因为邢万钦与前夫丁浩杰因购买房屋，包括购买本案争议的房产，需要归还按揭贷款等原因，邢万钦多次找邢万敏借钱，并口头承诺给付利息。前后多次借款，后经结算，共计借款133000元。因为邢万钦还要归还银行其他贷款，以及归还按揭贷款，再加上丁浩杰经营亏损，其工资收入仅仅勉强维持家用，实在无力继续支付购买房屋的按揭贷款。刚好曹祥朋及邢万敏也有购买房屋居住的需求，2017年6月份，经双方商定，邢万钦前期缴纳按揭贷款的首付181948元、归还贷款接近35000元、维修基金10329元，合计凑整数约定房屋转让款为250000元，扣除借款133000元，由曹祥朋、邢万敏再支付117000元作为房屋转让款项。协议达成后，邢万钦当场将购房合同及贷款手续等交给二原告。后来考虑到口说无凭，在二原告要求下，邢万钦与丁浩杰于2018年2月24日向二原告出具了转让协议。后由曹祥朋用工程结算的款项，分几次支付给邢万钦。至此申请人支付了前期全部房款，并自2017年10月开始由原告开始实际支付按揭贷款，但因为贷款手续不能变更，所以邢万敏陆续取款给邢万钦，再由邢万钦支付按揭贷款，前后还款81800元。2018年初，曹祥朋陆续结算回来工程款，想减少负担，提前归还按揭贷款，遂转账和支付现金20万元给邢万钦，由邢万钦归还按揭贷款20万元。用现金支付给邢万钦还款一直到2019年2月，开始转变为由曹祥朋的账户转账给邢万钦，继续归还贷款，直到2020年8月份。截至目前，尚有贷款本金余额416967.64元没有归还。2019年6月份，涉案房屋实际交付给购房户。二原告随即与装修公司签订装修合同，合同工期为2个月，于2019年8月20日装修完毕。在购置了家具家电等日常生活用品后入住其中。因为是网签房屋，开发商不变更户名，所以水电费、卫生费、物业费等各项费用，均是以邢万钦的名义缴纳，由二原告实际支付。唯独燃气费是由燃气公司直接收取，所以办理手续时，是以曹祥朋的名义直接办理并缴纳费用。在涉案房屋交易的前后一段时间，被告丁浩杰与邢万钦一直在为离婚案件反复多次起诉，进行一审和二审。因此，丁浩杰对于该房产交易故意不配合，并且在自身背负巨大债务的情形下，故意引导并提供争议的房产给人民法院执行。而唐河县人民法院（2020）豫1328执异18号执行裁定书，没有对于交易双方签订合同的真实意思表示、以及先期借贷、后期支付购房按揭款、支付水电费、卫生费、物业费、燃气费，有线电视费等事实进行认真查证和认定。简单地以房屋交易未支付合理对价，并对丁浩杰事后反悔的不诚信行为进行认定和采信。故特提起诉讼，请求依法判令支持原告的诉讼请求。被告韩铁辩称：原告购买房屋签订协议不真实，房屋产权所有人丁浩杰明确确认该房屋不是真实意思表示。原告与丁浩杰所签订的房屋转让协议未约定争议房屋价值也未约定房屋按揭支付方式，即不构成实际交易，应当驳回原告的异议之诉。被告丁浩杰辩称：原告陈述的都不是事实。当时我同意邢万钦买房屋。家里买房买车我都不怎么过问。我没有同意把房子转让给邢万敏，所谓的协议是我在喝醉的情况下邢万钦让我书写的。被告邢万钦辩称：房屋转让时丁浩杰我们属于真实意思表示。我们还有一套房子抵押贷款了20万，扣除手续费还剩19万多，也被丁浩杰拿走了，我买这个房子是因为想增加压力，才坚持要买的。后因还款压力大，因为之前借我妹邢万敏有钱，还要每月还银行9000多元贷款，感觉压力太大我就跟丁浩杰商量把房子转让给邢万敏，丁浩杰也同意了。在放暑假期间邢万敏也催促丁浩杰办理公证，但是丁浩杰总以忙为借口推脱此事。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：经审查查明，韩铁与丁浩杰、谢殿英为合同纠纷一案，本院作出（2019）1328民初2445号民事裁定“一、查封被申请人丁浩杰所有的位于南阳市××大道与××路交叉口向××单元××室的房产……。”（2019）豫1328民初2445号民事调解书“被告丁浩杰、谢殿英欠韩铁工程款60万元，于2019年9月30日一次性还清……。”被执行人未能履行其义务，债权人申请本院依法强制执行。另查明，丁浩杰、邢万钦、曹祥朋、邢万敏于2018年2月24日签订的转让协议载明“邢万钦因经济困难将名下期房御景湾8号楼2103室转让给曹祥朋，房产证下来后办理手续。”而庭审中，被告丁浩杰辩称其属于在醉酒情况下在该协议书上签的名字。出售该房屋并不是其真实意思的表示。且该房产属于贵重财产，双方并没有约定实际交易价格及办理相关过户手续。再查明，邢万钦与南阳义和信房地产开发有限公司签订的合同编号为16928482的商品房买卖合同约定，宛城区××南侧××楼××单元××房产建筑面积128.62平方米，该房产总价款为861948元。与丁浩杰共同共有。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者巳按照合同约定支付部分价款，且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告曹祥朋、邢万敏与被告丁浩杰、邢万钦签订的（房屋）转让协议，未约定房屋交易价值，曹祥朋、邢万敏称已支付了房屋买卖的合理对价，证据不足，且被告丁浩杰对该房屋的买卖持有异议，并要求法院执行该房产。另，根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力。因此，曹祥朋、邢万敏的异议理由不能成立，其请求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下：驳回原告曹祥朋、邢万敏的诉讼请求。案件受理费9800元，由原告曹祥朋、邢万敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，交纳上诉案件受理费，上诉于南阳市中级人民法院，并向河南省南阳中级人民法院预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交，辅助缴费户名：黄丽娜，开户行：中国邮政储蓄银行唐河县支行，账号：62×××69）。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判长  王书林审判员  郜 峰审判员  赵建军二〇二〇年九月三十日书记员  王 迪