广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初6242号原告：广州市万菱物业管理有限公司，住所地广州市越秀区解放南路****。法定代表人：王德雄，董事长。委托诉讼代理人：林生龙，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张启欣，广东法制盛邦律师事务所实习律师。被告：李慧全，男，1991年5月13日出生，汉族，身份证住址湖南省安仁县。原告广州市万菱物业管理有限公司与被告李慧全房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月19日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林生龙、张启欣、到庭参加诉讼，因被告下落不明无法送达，经本院公告送达起诉状副本和开庭传票等应诉材料，公告期满仍未到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2019年1月1日至2019年2月15日期间的租金24549.93元以及逾期付款违约金（以每月拖欠租金为基数，按每日2‰的标准，自欠费当月6日起计至付清款项之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年3月28日，原被告签订《万菱广场商铺租赁合同》，约定被告向原告承租位于广州市越秀区解放南路39号万菱广场2层，编号为021089号（2层A区89号）的商铺，租赁期限自2018年3月28日至2019年8月31日止。被告在履行该合同的过程中，于2019年1月至2019年2月期间拖欠租金，经原告多次催促仍然拒缴款项。此后，《万菱广场商铺租赁合同》及相关文件因被告原因而解除。被告拖欠租金已构成严重违约，致使相关合同已依法解除，合同解除后，原告有权根据合同约定要求被告支付所欠租金及按合同约定的每日2‰计收逾期付款违约金，并不予退还被告已缴纳的履约保证金，且原告保留向被告追讨剩余租赁期间租金总额的30%作为违约金的权利。因此，为维护自身合法权益，原告提出上述诉讼请求。被告没有答辩，亦没有提交证据。经审理查明：2018年3月28日，原告（为甲方，出租方）与被告（为乙方，承租方）签订《万菱广场商铺租赁合同》，其中约定：甲方已与产权人广州市万菱置业有限公司（以下简称业主）签署租赁协议文件，依法取得位于广州市解放南路39号万菱广场2层A区域全部商铺的使用权并且享有转租权，甲、乙双方愿意按本租赁合同之条款出租、承租位于广州市越秀区解放南路39号万菱广场2层，甲方编号为021089号（2层A区89号）的商铺，建筑面积19.06平方米；本合同租赁期18个月，自2018年3月28日起至2019年8月31日止；2018年3月28日至2018年4月27日，月租0元；2018年4月28日至2018年8月31日，月租金14493元；2018年9月1日至2019年4月30日，月租金15986元等；乙方必须于每月的5日前（节假日顺延）一次性足额缴纳当月的租金；签订本合同时，乙方需一次性向甲方缴纳44000元作为履约保证金，合同期满或终止时，如乙方无任何违约情形，甲方于合同期满或终止后30日内，将保证金足额无息返还乙方；在合同期内，乙方不得以其交付的履约保证金抵扣租金、其他应缴纳的费用以及应承担的违约责任；合同终止（或解除）结算时，乙方应承担的租金、相应的费用（包括但不限于物业管理费、水电费等）、违约（赔偿）金等，甲方有权从履约保证金中予以抵扣；租赁期间，乙方拖欠租金或管理费等任何由甲方或万菱广场的物业管理公司收取的费用（包括代收代缴的费用），视为乙方违约，甲方有权自乙方拖欠费用之日起向乙方收取违约金，违约金按拖欠金额的每日千分之二计算，计至乙方实际缴清所有拖欠费用之日止；租赁期间，如发生下列情况之一时，视为乙方严重违约，甲方有权解除本合同、不予退还履约保证金、要求乙方付清所有的欠款欠费，并按本合同剩余租赁期间租金总额的30%收取乙方的违约金：1.乙方单方停止营业累计达7天以上；2.乙方拖欠任何由甲方或万菱广场的物业管理公司收取的费用的时间累计超过1个月；3.……由于乙方违约，甲方终止本合同的，乙方应在甲方解除合同通知送达之日起三日内与甲方办理退场手续并将租赁写字楼腾空交回给甲方；逾期办理的，视为乙方放弃遗留在租赁写字楼内物品的所有权，甲方有权自行清理并处理这些物品，有关费用由乙方承担；甲乙双方确定本合同所列送达地址为合同相关文件应受送达地，即一方向对方送达的文件，只要向本合同所列送达地址，以挂号邮件或特快专递的方式进行邮递，即视为送达，无论对方是否收讫等。上述合同签订后，被告依约向原告支付了租赁保证金44000元，原告于2018年3月28日将涉讼物业交付给被告使用。被告按每月15986元计付租金至2018年12月止。从2019年1月起，被告没有缴纳租金。2019年2月11日，原告按被告在上述《万菱广场商铺租赁合同》中所载明的通讯地址，以特快专递的方式向被告发出《解除合同通知书》，认为被告拖欠租金及物业管理费等，并提出解除合同，不予退还保证金等。但该邮件被退回。根据原告提交的拖欠租金明细表，被告在2019年1月份拖欠租金15986元；在2019年2月份拖欠租金8563.93。庭审中，原告确认该司已于2019年2月15日收回涉讼房屋，并表示因被告违约，依约没收被告缴纳的履约保证金44000元，不予退还给被告。本院认为：原、被告在自愿基础上签订的《万菱广场商铺租赁合同》，意思表示真实，且其内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。被告未按合同约定依时支付租金，且擅自撤场，已构成根本性违约，理应向原告承担违约责任。现原告要求被告支付从2019年1月1日起至2019年2月15日止拖欠的租金24549.93元，并计付从2019年1月6日起逾期付款的违约金，合法有理，亦符合合同的约定，本院对此予以支持。关于逾期付款违约金标准问题。涉案《万菱广场商铺租赁合同》约定违约金自被告拖欠费用之日起按照拖欠金额的每日千分之二收取，该违约金计算标准明显过高，本院对此酌情调整为参照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算，该违约金数额以不超过拖欠款项本金为限。另根据《中华人民共和国合同法》第九十八条规定，“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”。涉案《万菱广场商铺租赁合同》已于2019年8月31日期限届满，且被告早已擅自撤场，原告亦于2019年2月15日收回涉案房屋，双方的权利义务已终止；因被告已构成根本性违约，原告据此主张不予退还被告缴纳的履约保证金44000元，符合双方的约定，本院对此予以照准。鉴于原告表示已依约没收被告缴纳的履约保证金44000元，故本院对此不再予以调处。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告李慧全应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告广州市万菱物业管理有限公司支付从2019年1月1日起至2019年2月15日止的租金共计24549.93元；二、被告李慧全应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告广州市万菱物业管理有限公司支付逾期支付租金的违约金（其中以15986元为基数，参照中国人民银行公布的同期贷款基准利率标准，从2019年1月6日起计至2019年2月5日止；以24549.93元为基数，参照中国人民银行公布的同期贷款基准利率标准，从2019年2月6日起计至2019年8月19日止；从2019年8月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；该违约金总额以不超过拖欠的租金本金为限）；三、驳回原告广州市万菱物业管理有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费635元，由原告广州市万菱物业管理有限公司负担135元，被告李慧全负担500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  徐晓红人民陪审员  程君玉人民陪审员  李毅雄二〇二〇年九月十五日法官助理谢佩桦书记员郭绮娜