广东省广州市增城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0118执异318号 案外人：郭小春，女，1979年12月7日出生，汉族，住广东省揭西县。 委托代理人：苏维艳，广东兆鹏律师事务所律师。 申请执行人：湛宝玲，女，1982年5月6日出生，汉族，住广东省广州市增城区。 被执行人：广州新发实业有限公司，住所地：广州市增城区新塘镇港口大道**新利综合楼首、二、三层商场。 法定代表人：赵伟峰。 被执行人：李洪森，男，1957年7月15日出生，汉族，住广东省广州市增城区。 被执行人：林琼华，女，1965年1月14日出生，汉族，住广东省罗定市。 本院在执行申请执行人湛宝玲申请执行被执行人广州新发实业有限公司、李洪森、林琼华借款纠纷一案中，案外人郭小春对本院查封登记在广州新发实业有限公司名下涉案房产提出异议，请求中止对涉案房产的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 案外人郭小春称，申请中止（2020）粤0118执恢433号案件对增城区新塘镇####的执行（以下简称涉案房产）。事实理由如下：异议人在2020年4月收到增城法院执行局电话，称涉案房产因案号（2020）粤0118执恢433号案件将被执行评估、拍卖，异议人对具体的案件信息、执行详情均不知情。涉案房产系异议人2009年5月17日从新发公司购买，且已支付每套房产一万元人民币的购房定金，并一直由异议人居住使用。因2009年异议人的亲属林利勇与新发公司之间存在工程款项拖欠问题，此两间房经《关于对以工程款抵扣物业的方式进行处理的相关工作安排专题会议》的决定，用以抵扣新发公司拖欠异议人的亲属林利勇部分工程款，此会议记录有新发公司法定代表人江新林以及相关管理层的签字确认。2011年2月21日异议人与新发公司到房管局对上述两套房产进行了网签，并用异议人的名字签订了《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》，且异议人于2010年把两套房产打通并装修好后入住，一直居住至现在。由于新发公司管理问题导致房产一直无法过户到异议人名下，且新发公司的财产于2016年被查封，公司账户被冻结。异议人多次到该公司要求办理过户，并同意支付剩余房款予以办理过户手续，但新发公司无法处理过户问题，且导致了该两套房产也被查封无法办理过户手续。现异议人向法院提出执行异议申请，异议人亦愿意向法院缴纳1101房余下的购房款837412元、1102房余下的购房款811279元。异议人认为，异议人已实际占有上述两套房产，也支付了定金，并愿意缴纳余下购房款，现异议人依据《民事诉讼法》相关规定，对两套房产的执行措施提出执行异议，请求中止对增城区新塘镇###的执行，维护异议人的合法权益。 郭小春向本院提交下列证据：1、（2015）穗增法民二初字第2640号民事调解书；2、（2019）粤0118执恢478号执行裁定书；3、编号为##的《广州市商品房买卖合同》（一手房现售）及定金发票2张；4、新发公司文件《关于新都盛世名门已销售未回收款项处理的报告》、《关于对以工程款抵扣物业的方式进行处理的相关工作安排专题会议》及《关于请尽快支付购房款的通知》；5、《委托银行代划电费合同》2份；6、涉案两套房屋的电费明细（2015年1月至2020年7月）；7、广州市欣茂物业管理有限公司出具的交费台账及发票。 申请执行人湛宝玲未提出异议意见，未提交任何证据。 被执行人广州新发实业有限公司、李洪森、林琼华均未提出异议意见，未提交任何证据。 本院查明，本院执行申请执行人湛宝玲申请执行被执行人广州新发实业有限公司、李洪森、林琼华借款合同纠纷一案，执行依据为本院作出已经发生法律效力的（2015）穗增法民二初字第2640号民事调解书。该案确定：一、原被告一致确认，被告广州新发实业有限公司尚欠原告湛宝玲借款本金500万元及自2015年8月24日之后的利息未偿还。二、上述借款本息款项由被告广州新发实业有限公司、李洪森分五期向原告湛宝玲支付完毕；第一期于2016年4月20日前支付借款本金100万元，第二期于2016年6月20日前支付借款本金100万元，第三期于2016年8月20日前支付借款本金100万元，第四期于2016年10月20日前支付借款本金100万元，第五期于2016年12月20日前支付借款本金100万元及借款利息（利息以本金500万元为基数，自2015年8月24日起按照月利率2%计算至付清全部款项之日止）。三、被告林琼华对上述债务承担连带保证责任。四、若被告广州新发实业有限公司、李洪森有任何一期未依照上述约定按时足额支付的，原告湛宝玲有权就未支付本息部分一次性全额向法院申请强制执行。五、若被告广州新发实业有限公司于2016年3月20日前协助将借款合同中约定的抵押担保财产向相关部门办理抵押登记手续完毕的，原告湛宝玲同意免除被告李洪森对上述债务的清偿责任。六、案件受理费24565元（原告已预交），由被告广州新发实业有限公司负担。 由于广州新发实业有限公司、李洪森、林琼华逾期未履行上述生效判决确定的义务，湛宝玲向法院申请执行，本院立案受理，案号为（2016）粤0183执936号。该案经执行，本院已扣划被执行人李洪森银行账户内存款人民币455359.9元发放给申请执行人湛宝玲，已查封被执行人广州新发实业有限公司、李洪森、林琼华名下的房产，暂不具备执行条件，本院于2017年11月28日终结本次执行程序。后经申请，本院于2019年4月12日恢复执行，案号为（2019）粤0118执恢478号，该案执行过程中，本院于2019年5月21日作出（2019）粤0118执恢478号执行裁定书裁定查封被执行人广州新发实业有限公司所有的涉案房产，并于2020年4月30日终结本次执行程序。后经申请，本院于2020年5月13日恢复执行，案号为（2020）粤0118执恢433号，案件经执行，鉴于被执行人名下主要财产在本院另案控制及处置中，本案暂不具备执行条件，本院于2020年8月27日终结本次执行程序。 另查明，涉案房产查册表显示：广州市增城区新塘镇###的房产（登记字号：##），权属人为广州新发实业有限公司；合同编号####，姓名郭小春。查封历史案件栏显示，本院于2017年9月20日以来文编号（2016）粤0183执1472号之十一执行裁定书查封涉案房产，查封记录状态为有效查封；本院于2019年5月22日以来文编号（2019）粤0118执恢478号执行裁定书查封涉案房产，查封记录状态为轮候查封。郭小春不服，以上述理由于2020年6月9日向本院提出执行异议，本院以本案立案受理。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效”及《最高人民法院关于查封法院全部处分标的物后轮候查封的效力问题的批复》“人民法院对已查封、扣押、冻结的全部财产进行处分后，该财产上的轮候查封自始未产生查封、扣押、冻结的效力”的规定，轮候查封不具有正式查封的法律效力，只有对执行标的实施了正式查封才有权对执行标的予以强制处分。因此，郭小春如若依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条主张法院执行行为违反法律规定的，必须针对查封标的物进行的正式查封提出相应异议。（2020）粤0118执恢433号案件对涉案房产的查封为轮候查封，依照上述法律规定不具有正式查封的效力，故郭小春请求中止（2020）粤0118执恢433号案件对涉案房屋的执行，不符合执行异议案件的受理条件，依法应予驳回。 综上理由，本院认为郭小春的异议申请不符合民事诉讼法规定执行异议的受理条件，依法应不予受理。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款的规定，裁定如下： 驳回郭小春的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向广州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  马桂容 人民陪审员  陈丽华 人民陪审员  杨秀珍 二〇二〇年九月二十三日 书 记 员  陈月玲