辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽03民初31号原告：鞍山银行股份有限公司，住所地鞍山市铁**五一路**。法定代表人：黄伟。系该行董事长。委托诉讼代理人：施大力，系该行职员。被告：台安县新能产业园发展有限公司，，住所地台安县工业园区法定代表人：陈红，系该公司董事长。委托诉讼代理人：高颢峰,辽宁鞍大律师事务所律师。被告：陈**天，男，1979年3月3日出生，汉族，住辽宁省鞍山市台安县。委托诉讼代理人：高颢峰,辽宁鞍大律师事务所律师。原告鞍山银行股份有限公司（以下简称鞍山银行）与被告台安县新能产业园发展有限公司（以下简称台安新能产业园公司），被告陈**天借款合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人施大力，二被告共同委托诉讼代理人高颢峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鞍山银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告台安新能产业园公司立即偿还原告截止2019年3月20日贷款本金6000万元，利息25163203.37元，合计85163203.37元，剩余利息偿还至欠款还清之日止，并承担逾期罚息(原借款利率基础上加收30%)。2、请求判令原告对该笔借款的抵押物享有优先受偿权。3、请求判令被告陈**天对该笔借款承担个人连带偿还责任。4、二被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告台安新能产业园公司于2010年12月29日与原告签订《固定资产借款合同》、《抵押合同》、《房地产抵押贷款合同》向原告申请借款6000万元，该笔借款设定的抵押物为该公司名下的房屋、土地，合同基准利率为年利率6.22%、逾期违约利率在原借款利率基础上加收30%，本合同约定借款期限4年，即2014年12月29日到期。贷款到期后被告台安新能产业园公司因故不能按期偿还原合同项下的贷款本息，于2014年12月26日与原告签订了期限2年贷款展期协议，即2016年12月28日到期，协议约定贷款展期为月利率为6.15‰，展期之前仍按原合同利率计收利息。保证人陈**天为该笔借款本息提供个人连带责任担保书。贷款到期后经原告多次向二被告催收贷款本息二被告拒不偿还，二被告行为侵犯了原告的合法权益。依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》相关规定，请求贵院判令被告台安新能产业园公司立即偿截止2019年3月20日借款本金6000万元，利息25163203.37元，本息合计85163203.37元及违约产生的加罚利息，被告陈**天对该笔借款的本息承担连带偿还责任。被告台安新能产业园公司答辩称：对与原告诉讼请求的第一项中要求承担逾期罚息，我方认为没有法律依据，不同意承担逾期罚息。关于原告诉讼请求第二项要求抵押物享有优先受偿权，我方需要核实他项权利证之后才能够确定原告是否享有优先受偿权。被告陈**天答辩称：意见与台安新能产业园公司一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提供的证据有：1、贷款展期协议2、固定资产借款合同3、抵押合同4、贷款借据5、承诺书6、个人连带责任保证书7、房地产抵押贷款合同8、到期贷款催收通知书9、借款公司营业执照10、保证人身份证明11、土地、房屋他项权利证。各被告未提供证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，当事人对证据1、2、3、6、7、8、9、10无异议，本院予以确认并在卷佐证。有争议的证据4、5、11，当庭原告未提供证据原件，被告对证据的真实性不予认可，法庭要求原告于庭后配合被告核对证据真实性，如果有异议在期限内提出。庭后被告未对证据真实性提出异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年12月29日，原告与被告台安新能产业园公司签订编号0009220100195222号《固定资产借款合同》一份，主要约定：被告台安新能产业园公司向原告借款6000万元，借期四年，用途为承接辽宁天和矿产有限公司上市需要剥离的项目贷款，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为6.22%（提款日/合同生效日）与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮20%，合同期限内浮动幅度保持不变。提款后，借款利率以3个月为一期，一期一调整，分段计息。借款自实际提款日起按日计息，按月结息。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%。借款为担保贷款。被告台安新能产业园公司承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权向逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2010年12月30日，原告向被告台安新能产业园公司转款6000万元。另查，2014年12月，台安新能产业园公司因故不能按期偿还上述贷款，提出贷款展期申请。同年12月26日，双方签订《贷款展期协议》一份，主要约定：依原合同，现展期金额为人民币6000万元，展期期限为二年，即2014年12月28日至2016年12月28日。本次贷款展期后，贷款展期利率为月利率6.15‰，从本次贷款展期之日起，按新的贷款展期利率计息，展期之前仍按原合同利率计收利息。台安新能产业园公司以土地及房屋为抵押物，为在原合同和本贷款展期协议项下的全部债务提供抵押担保，抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日。再查，截止2019年3月20日，被告台安新能产业园公司拖欠原告借款本金6000万元，利息、复利、罚息合计25163203.37元。为担保上述借款，2020年12月20日，被告陈**天出具《承诺书》一份，主要内容：台安新能产业园公司用自有房地产做抵押在鞍山银行贷款6000万元，贷款期限四年。此笔贷款陈**天自愿承担无限连带责任。2020年12月29日，被告台安新能产业园公司作为抵押人与原告作为抵押权人签订编号为000922010抵字006493号《抵押合同》一份，主要约定：为确保台安新能产业园公司与鞍山银行签订的编号为0009220100195222的《固定资产借款合同》的履行，保障鞍山银行债权的实现，台安新能产业园公司愿意为鞍山银行与债务人依主合同所形成的债权提供抵押担保。台安新能产业园公司以本合同第十五条“抵押物清单”所列之财产设定抵押。抵押物为编号台安国用（2010）第00159号使用权人为台安新能产业园公司的土地、编号台安房权证字第1394、1××5、1××6、1××7、1××8、1××9、1××0、1××1号房产。台安新能产业园公司保证对抵押物依法享有所有权或处分权。抵押担保范围人民币债权本金陆仟万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、鞍山银行垫付的有关费用以及鞍山银行实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当债务人未按合同约定履行其债务时，无论鞍山银行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），鞍山银行均有权直接要求台安新能产业园在其担保范围内承担担保责任。抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。另查，2020年12月29日，被告台安新能产业园公司作为抵押人与原告鞍山银行作为抵押权人签订8份《房地产抵押贷款合同》，编号分别为台房押字××号、台房押字××号、台房押字××号、台房押字××号、台房押字××号、台房押字××号、台房押字××号、台房押字××号。主要约定：抵押人台安新能产业园公司愿将自有房地产作抵押物，以担保债务按期清偿，担保的范围为抵押贷款的本息及罚息，房屋所有权证分别为台安房权证字第**、1××5号、1××6号、1××7号、1××8号、1××9号、1××0号、1××1号。抵押贷款期限48个月，从2010年12月29日起至2014年12月29日止。上述抵押资产均已办理相应的抵押登记手续，国有土地使用权抵押权证编号为（2010）第88号，抵押期限2010年12月29日至2011年12月29日止。房产抵押权证编号分别为台安房他证字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号。2014年12月26日，被告陈**天为原告鞍山银行出具《个人连带责任保证书》，主要内容：鉴于鞍山银行与借款人台安新能产业园公司签订的0009220100195222号《固定资产借款合同》金额人民币6000万元整，期限为六年，本保证人同意出具保证书，自愿为借款人的债务提供连带责任保证担保，保证范围为《固定资产借款合同》项下的贷款本金人民币6000万元整和利息及其他一切相关费用。本保证的方式为连带责任保证。本保证合同的保证责任期间，自借款合同履行期限届满后两年，即2016年12月28日至2018年12月28日。上述贷款逾期后，原告于2017年10月18日向被告台安新能产业园公司发出到（逾）期贷款催收通知书，内容为：截止2017年9月20日尚欠原告贷款本金利息74814399.11元，被告台安新能产业园公司在贷款催收通知书上盖章签字时间为2017年10月18日。本院认为，原告与被告台安新能产业园公司签订的《固定资产借款合同》、《贷款展期协议》、《抵押合同》及《房地产抵押贷款合同》，被告陈**天作为保证人为原告出具的《承诺书》及《个人连带责任保证书》，均是各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，本院予以确认。原告向被告台安新能产业园公司发放6000万元贷款，贷款到期后，被告台安新能产业园公司拖欠原告借款本金6000万元及利息未还，截止2019年3月20日，拖欠利息、复利、罚息合计25163203.37元，已经构成违约，应当承担偿还借款本金及利息的责任。原告请求被告台安新能产业园公司偿还借款本金6000万元及截止2019年3月20日利息、复利、罚息合计25163203.37元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于被告台安新能产业园公司陈**天提出复利、罚息没有法律依据，不同意承担一节。因原告与被告台安新能产业园公司签订的借款合同中对于复利、罚息均有明确约定，不违反法律规定。故对被告台安新能产业园公司、陈**天提出的此项抗辩理由，因无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告主张对上述借款的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求。被告台安新能产业园公司与原告签订的《抵押合同》及《房地产抵押贷款合同》，合同真实有效，约定被告台安新能产业园公司所担保的主债权为《固定资产借款合同》项下原告对被告台安新能产业园公司的债权，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、垫付的有关费用以及实现债权和抵押权的一切费用,包括但不限于诉讼费、执行费等。抵押物为编号台安国用（2010）第00159号土地及编号台安房权证字第1394、1××5、1××6、1××7、1××8、1××9、1××0、1××1号房产，上述抵押物依法办理了抵押登记，对外已产生抵押权利效力。故原告对被告的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，因具有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告主张由被告陈**天该笔贷款承担连带偿还责任的诉讼请求。2010年12月20日被告陈**天向原告出具《承诺书》，2014年12月26日被告陈**天为原告出具《个人连带责任保证书》，约定被告陈**天自愿为被告台安新能产业园公司的债务提供连带责任保证，担保的主债权为借款合同项下的借款本金6000万元整和利息及其他一切有关费用，保证方式为连带责任保证。保证期间自借款合同履行期限届满后两年。贷款逾期后，原告于2017年10月18日向被告台安新能产业园公司发出到（逾）期贷款催收通知书，被告台安新能产业园公司在贷款催收通知书上盖章签字时间为2017年10月18日。故原告请求对被告陈**天对被告台安新能产业园公司的借款本金及利息承担连带保证责任的诉讼请求，因具有事实及法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为”、第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证”、第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”、担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”、第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”、第五十七条“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿”、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定”、第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”、第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利”的规定，判决如下：一、被告台安县新能产业园发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告鞍山银行股份有限公司借款本金6000万元及利息（截止2019年3月20日，利息、复利、罚息合计25163203.37元，从2019年3月21日起至2019年8月19日止按照借款合同约定和中国人民银行贷款基准利率计付利息，从2019年8月20日按照款付清之日止，按照借款合同约定和全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息）；二、原告鞍山银行股份有限公司对本判决第一项所确认的被告台安县新能产业园发展有限公司的债务，有权以编号000922010抵字0006493号《抵押合同》项下被告台安县新能产业园发展有限公司所有的“台安国用（2010）第00159号”国有土地使用权及“台安房房权证字第**”“台安房权证字第1395号”“台安房房房权证字第**“台安房房权房权证字第**台安房房权证房权证字第**安房房权证字房权证字第**房房权证字第房权证字第**房权证字第×房权证字第**拍卖、变卖所得的价款优先受偿；三、被告陈**天对被告台安县新能产业园发展有限公司给付原告鞍山银行股份有限公司的上述款项承担连带给付责任；四、被告陈**天在承担给付责任内容后，有权向被告台安县新能产业园发展有限公司追偿。如果被告台安县新能产业园发展有限公司、陈**天未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费467617元，由被告台安县新能产业园发展有限公司、陈**天共同负担。因此款原告鞍山银行股份有限公司已垫付，被告台安县新能产业园发展有限公司、陈**天在履行上述给付义务时加付此款给原告鞍山银行股份有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长 曾 桂审判员 顾书宇审判员 张 滨二〇二〇年九月二十四日法官助理薛慧敏书记员何洋