江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0282民初7296号原告：无锡市住房置业担保有限公司，住所地无锡市五爱家园**，统一社会信用代码913202007424858876。法定代表人：杨立宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐琨，该公司员工。委托诉讼代理人：蒋曙光，江苏品悦律师事务所律师。被告：许泽英，女，1978年5月19日生，汉族，住宜兴市。被告：卞水舟，男，1981年11月1日生，汉族，住宜兴市。原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称住房置业公司）与被告许泽英、卞水舟追偿权纠纷一案，本院于2020年8月11日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月2日公开开庭审理。原告住房置业公司的委托诉讼代理人徐琨、蒋曙光到庭参加诉讼，被告许泽英、卞水舟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告住房置业公司向本院提出诉讼请求：1请求判令两被告立即归还原告为其垫付款本金245519.19元并支付相应利息（以5464.81元为基数自2019年10月29日起至2020年9月2日止按年利率10.8%计算；以240054.38元为基数自2020年1月21日至2020年9月2日止按年利率10.8%计算；以245519.19元为基数自2020年9月3日至实际给付之日止按年利率24%计算）；2、请求判令两被告支付原告为此支出的律师代理费20100元；3、对于上述债务，原告有权以被告抵押给原告的座落于宜兴市××镇××幢××号××室××变卖所得价款在30万元范围内对上述款项优先受偿。4、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2015年12月1日，许泽英、卞水舟与无锡市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）、中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建设银行）、住房置业公司签订《住房公积金委托贷款合同》，约定借款30万元用于购买××镇××幢××号××室房产，由住房置业公司为该借款提供担保。同日住房置业公司与许泽英、卞水舟签订《公积金贷款抵押反担保合同》，约定将××镇××幢××号××室房产对上述债务向住房置业公司提供反担保。后因许泽英、卞水舟连续多次未按期还贷本息，住房置业公司分两次垫付了贷款本息5464.81元、240054.38元。后经多次催要，二被告未能还款。故提起诉讼。被告许泽英、卞水舟未作书面答辩。本院经审理认定事实如下：2015年12月1日，公积金中心（甲方、委托人）及建设银行（乙方、受托人）及许泽英、卞水舟（丙方、借款人）及住房置业公司（丁方、保证人）签订《住房公积金委托贷款合同》一份，约定丙方向甲方申请个人购建住房公积金贷款30万元用于购买××镇××幢××号××室的房屋，甲方委托乙方办理贷款的资信审查、放贷、收贷等金融业务，丁方同意作为丙方本次借款的保证人，承担连带保证责任；借款期限自2015年12月1日起至2030年12月1日止；执行利率为公积金贷款基准利率，按月等额本息还款法还款；在本合同履行期间，丙方连续三个月或累计六个月未按本合同约定按时足额偿还借款本息的，乙方有权解除本合同，提前收回剩余的全部贷款本息；丁方因本合同而承担保证责任即代偿后，即取得追偿权，丁方有权要求丙方清偿丁方代偿的全部款项金额，丙方并应向丁方偿付自丁方代偿之日起至丙方清偿之日止依丁方代偿金额每日万分之七的标准承担的逾期付款违约金，并承担丁方因追索而支付的诉讼费、律师费、邮寄费等一切费用；等内容。2015年12月1日，许泽英、卞水舟（甲方、抵押人，同时作为丙方、借款人）与住房置业公司（乙方、抵押权人）签订《公积金贷款抵押反担保合同》，约定以其所有的××镇××幢××号××室房屋为其上述债务向乙方提供担保，抵押反担保债权数额为433000元；在丙方违反借款合同导致乙方承担保证责任的，乙方在向贷款行、公积金中心承担保证责任后，有权要求丙方支付乙方为其履行担保责任所支付款项及其利息（以乙方承担担保责任的数额为基数，自乙方实际承担保证责任付款之日起，按日利率万分之七的标准计算）、乙方为行使追偿权及实现抵押权而产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、变卖费、通知借款人费用、以及其他合理费用；等内容。2016年1月14日，上述房屋办理了抵押登记，形成宜房他证和桥字第1××2号房屋他项权证，载明房屋他项权利人为住房置业公司、房屋所有权证号××、债权数额300000元。2016年1月20日，建设银行向许泽英发放贷款300000元。因许泽英、卞水舟自2019年8月起未按约还款，住房置业公司于2019年10月29日代为归还拖欠本息**，小计5464.81元；于2020年1月21日代为归还拖欠本息三期、全部还本付息一期，小计240054.38元。住房置业公司于2020年7月1日与江苏品悦律师事务所（以下简称品悦律所）签订《委托代理合同》一份，约定因本次追偿权纠纷委托品悦律所指派律师参加诉讼，代理费20100元，等事宜。住房置业公司称，该收费金额为按照江苏省律师服务收费标准居中计算。为本案纠纷，住房置业公司于2020年7月30日诉至本院。本院认为：本案所涉《住房公积金委托贷款合同》、《公积金贷款抵押反担保合同》合法有效，各方应予遵守。许泽英、卞水舟多期未按约归还贷款，导致借款被宣布提前到期，住房置业公司承担保证责任后，有权予以追偿。关于双方约定的按照代偿金额每日万分之七的标准计算逾期付款违约金，折算年利率为25.2%。住房置业公司主动调整所有垫付款项截止到2020年9月2日的违约金按年利率10.8%计算、自2020年9月3日起至实际支付之日止按年利率24%计算，本院予以确认。关于律师费，有合同印证、收费标准适当且品悦所实际提供了法律服务，本院予以支持。被告许泽英、卞水舟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许泽英、卞水舟立即归还原告无锡市住房置业担保有限公司垫付的本金245519.19元并支付利息（利息计算方式：以本金5464.81元为基数自2019年10月29日起至2020年9月2日止按年利率10.8%计算；以本金240054.38元为基数自2020年1月21日起至2020年9月2日止按年利率10.8%计算；以245519.19元为基数自2020年9月3日起至实际给付之日止按年利率24%计算）。二、被告许泽英、卞水舟支付无锡市住房置业担保有限公司为本案诉讼需支出的律师代理费20100元；三、对于上述第一、第二项债务，原告无锡市住房置业担保有限公司有权以座落于宜兴市××镇××幢××号××室的房屋（1××6号）经折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记债权金额300000元的限额内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2868元（已减半收取），由许泽英、卞水舟负担，该款已由住房置业公司垫付。住房置业公司同意其预交的诉讼费用由责任方向其直接支付，本院不再退还。许泽英、卞水舟在本判决发生法律效力之日起十日内直接将该款向住房置业公司支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  骆叶香二〇二〇年九月四日书记员  李 洁本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百二十四条本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。