广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初4292号原告：广东珠钢投资管理有限公司,住所地广州市番禺区清河路大龙街番禺珠江钢管有限公司综合楼**。法定代表人：吴秋婷，经理。委托诉讼代理人：郭雪怡，女，该公司员工。委托诉讼代理人：李楚君，女，该公司员工。被告:广州国扬商贸有限公司，住所地广州市番禺区大龙街金禺中街**。法定代表人：李小艳。原告广东珠钢投资管理有限公司（以下简称珠钢投资公司）与被告广州国扬商贸有限公司（以下简称国扬商贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月18日公开开庭审理了本案，原告珠钢投资公司的委托诉讼代理人郭雪怡到庭参加诉讼，被告国扬商贸公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告珠钢投资公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告补缴2018年10月10日至2019年4月9日期间实际已优惠租金10,189.02元；2.被告向原告支付拖欠的2019年9月1日至2019年11月26日的租金5,943.57元、2018年6月1日至2019年11月26日的管理费3,699.05元、2018年4月1日至2018年12月31日水费9.38元，共9,652元，抵扣被告已缴纳的合同保证金4,696.16元，被告还应向原告支付4,955.84元；3.被告自2019年9月6日起每日按欠额的千分之一向原告支付违约金至清偿之日止；4.被告自2019年12月3日起按日租金66元（1,981.19÷30）的3倍向原告支付占用费至被告将物业交还原告之日止；5.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2018年4月24日，原被告签订《金龙城财富广场商铺租赁合同》，约定原告将坐落在广州市番禺区大龙街金禺中街66号单元，建筑面积41.93平方米，出租给被告使用，每月租金见租赁合同第三条约定，每月管理费为5元/平方米，每月5日前缴纳当月租金及管理费。自2018年4月1日起，被告开始拖欠原告的水费，2018年6月1日起，被告开始拖欠原告的管理费，2019年9月1日起，被告开始拖欠原告的租金。截至2019年11月26日共拖欠管理费及租金、水费9,652元。原告于2019年11月26日向被告发出《单方解约函》，声明《租赁合同》已于2019年11月26日终止，并要求被告于2019年12月2日前搬离该铺位可移动物品并按现状交付。被告于2019年11月29日签收该单方解约函，但被告至今尚未将该物业交还原告并将铺位上锁，使原告不能再行出租造成原告巨大损失。根据《租赁合同》第三条4款约定：乙方拖欠租金，从当月第六日起，甲方有权每天向乙方按实欠租金的千分之一加收迟延付款的违约金。第十一条（四）约定：因乙方原因导致双方的合同解除或终止的，则甲方有权没收租赁保证金，并要求乙方赔偿剩余租期租金收入损失。（五）本合同解除或终止后，乙方仍未按约定时间交还该物业给甲方，每逾期一日乙方应向甲方缴纳相当于届时每日租金三倍的占用费。此外，乙方应赔偿甲方因此而造成的一切损失。另外，由于原告与被告签订《租金优惠补充协议》后未按合同约定继续按时缴纳租金且在租期内擅自停业，根据补充协议第3条的约定：乙方签订本补充协议后承诺，在“租赁文件”期内每月必须按“租赁文件”约定时间缴纳租金、物业管理费、水电费等一起费用，及“租赁文件”期内不得擅自停业．如乙方违反该协定，本补充协议将自动作废，同时乙方需补缴已实际优惠的部分租金及滞纳金。故被告应向原告补缴优惠的租令10,189.02元。现原告为维护自身权益，特诉至法院，望法院判如所请。被告国扬商贸公司未答辩。经审理查明，2018年4月24日，珠钢投资公司（作为甲方）与国扬商贸公司（作为乙方）签订《商铺租赁合同》，约定珠钢投资公司将坐落在广州市番禺区大龙街金禺中街66号单元物业（以下简称涉讼物业）出租给广州国扬商贸有限公司使用，建筑面积41.93平方米，租赁期限从2018年5月10日起至2021年5月9日止，并对租金标准作了具体约定。第三条租金和租金交纳期限约定“……2.甲、乙双方约定，在签订本合同5个工作日内，乙方应向甲方支付商铺租金保证金3,773.7元……以及向物业管理公司支付管理费保证金419.3元……水电周转金503.16元……4.乙方必须按每个自然月五日前向甲方缴纳当月租金。如乙方无故拖延租金，从当月第六日起，甲方有权向乙方每天按实欠租金的千分之一加收迟延付款违约金……”第九条各项费用的缴纳第1项约定“物业管理费（5元/㎡/月）由乙方自行向物业管理公司缴纳。”第十一条违约金和违约责任约定“（一）甲、乙双方同意，有下列情形之一的，守约的一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按月租金标准的两倍支付违约金；如该项违约金不足以赔偿对方损失的，还应支付违约金与损失的差额部分：……5.乙方逾期不支付租金累计超过三十日的……（五）本合同解除或终止后，乙方仍未按约定时间交还该物业给甲方，每逾期一日乙方应向甲方缴纳相当于届时每日租金（每日租金=月租金÷当月实际天数）三倍的占用费……且甲方有权自行收回该铺位，包括但不限于在乙方不到场的情况下进入、占有该铺位并处理、移除乙方在该铺位内的任何财物……”上述合同还约定了其他条款。上述合同签订后，双方均能按照合同约定履行。2019年3月26日，珠钢投资公司（作为甲方）与国扬商贸公司（作为乙方）签订《租金优惠补充协议》，约定“……经甲、乙双方协商，对‘租赁文件’租金优惠的相关事宜达成以下协议：1.甲、乙双方同意‘租赁文件’于2018年10月10日起，至2019年4月9日止，共计6个月，乙方月租金可享1折优惠。（原租金人民币1,886.85元/月，折扣后租金人民币188.68元/月，共计优惠总金额人民币10,189.02元）。2.本补充协议只限于‘租赁文件’租金的优惠，不包括物业管理费、水电费及其他因本物业使用而产生的一切费用。3.乙方签订本补充协议后承诺，在‘租赁文件’期内每月必须按‘租赁文件’约定时间内缴纳租金、物业管理费、水电费及其他因本物业使用而产生的一切费用，及‘租赁文件’期内不得擅自停业。如乙方违反该协定，本补充协议将自动作废，同时乙方需补缴已实际优惠的部分租金及滞纳金……”2019年9月1日起，国扬商贸公司未能按照合同约定继续支付租金。2019年11月26日，珠钢投资公司向国扬商贸公司邮寄了单方解约函，主张双方的租赁合同于2019年11月26日终止并要求国扬商贸公司在2019年12月2日前搬离涉讼物业。上述邮件于2019年11月29日签收。另查明，珠钢投资公司代国扬商贸公司支付了2018年6月1日至2019年11月26日的管理费3,699.05元、2018年4月1日至2018年12月31日的水费9.38元。以上事实，有商铺租赁合同、租金优惠补充协议、单方解约函、EMS快递单及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，珠钢投资公司与国扬商贸公司签订的商铺租赁合同、租金优惠补充协议是双方当事人的真实意思表示，其内容无违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照约定履行各自义务。因国扬商贸公司未能按约定支付租金，珠钢投资公司向其发出了合同解除通知，国扬商贸公司于2019年11月29日收到珠钢投资公司发送的单方解约函，双方的租赁合同法律关系依法于2019年11月29日解除。根据双方上述补充协议的约定，珠钢投资公司现主张国扬商贸公司补缴2018年10月10日至2019年4月9日期间实际已优惠租金10,189.02元，合法有理，本院予以支持。国扬商贸公司还应向珠钢投资公司支付拖欠的2019年9月1日至2019年11月26日期间的租金5,943.57元。另珠钢投资公司代国扬商贸公司垫付的管理费3,699.05元、水费9.38元，国扬商贸公司均应予以返还。珠钢投资公司自愿用国扬商贸公司已缴纳的租金保证金3,773.7元、物业管理押金419.3元及水电周转金503.16元抵扣上述欠费，不违反法律的强制性规定，本院予以照准。国扬商贸公司因违约已向珠钢投资公司承担补缴已实际优惠租金的违约责任，在一定程度上弥补了珠钢投资公司的实际损失，且珠钢投资公司在本案中也未举证证明其遭受的实际损失，故对珠钢投资公司同时提出的违约金主张，本院不予支持。关于珠钢投资公司主张的占用费问题。根据双方的合同约定及珠钢投资公司单方解约函的告知，珠钢投资公司有权自行收回涉讼物业、清理涉讼物业内的物品，而根据珠钢投资公司的陈述，国扬商贸公司实际从2019年12月开始就没有经营了，为避免损失的进一步扩大，珠钢投资公司理应及时收回涉讼物业，但珠钢投资公司以国扬商贸公司将涉讼物业上锁且涉讼物业内留有物品为由，至今未收回涉讼物业，对因珠钢投资公司没有采取适当措施导致扩大的损失，依法不应支持，故对珠钢投资公司提出的占用费主张，本院不予支持。国扬商贸公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告广州国扬商贸有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东珠钢投资管理有限公司支付拖欠的租金及管理费、水电费15,144.86元；二、驳回原告广东珠钢投资管理有限公司的其余诉讼请求。案件受理费682减半收取计341元，由原告广东珠钢投资管理有限公司负担195元，被告广州国扬商贸有限公司负担146元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  王宏平二〇二〇年九月十四日书记员  冯婉仪