山东省梁山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0832民初3963号 原告：中国建设银行股份有限公司梁山支行，住所地梁山县。 负责人：陈详，行长。 委托诉讼代理人(特别授权)：夏万臣，男，1966年11月14日出生，汉族，该行职工，住梁山县。 委托诉讼代理人：房善全，山东公明政和律师事务所律师。 被告：任秋时，女，1990年9月6日出生，汉族，住梁山县。 被告：王海林，男，1990年6月25日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区岳普湖县。 原告中国建设银行股份有限公司梁山支行（以下称建设银行梁山支行）诉被告任秋时、王海林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行梁山支行的委托诉讼代理人夏万臣、房善全到庭参加诉讼，被告任秋时、王海林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告建设银行梁山支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告任秋时、王海林于2018年6月21日签订的《中国建设银行个人房产抵押授信借款合同》；2、依法判令被告任秋时、王海林共同偿还原告借款本金143194元、利息2872.33元、罚息及复利312.75元（暂计至2020年5月26日），合计146379.08元，以及自2020年5月27日起至借款清偿之日止的利息、罚息及复利（按合同约定利率计算）；3、依法确认原告对被告任秋时、王海林名下的坐落于梁山县、不动产权证号为鲁（2018）梁山县不动产权第0001038号的房产享有优先受偿权；4、本案的诉讼费、律师费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2018年6月21日，被告任秋时、王海林共同与原告签订《中国建设银行个人房产抵押授信借款合同》，原告向被告提供非循环支用的借款额度人民币20万元，借款额度有效期间为5年。同日，被告任秋时、王海林又与原告签订《中国建设银行个人房产抵押授信普通借款抵押合同》，以两人名下位于梁山县、不动产权证号为鲁（2018）梁山县不动产权第0001038号的房产为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，不动产登记证明号为鲁（2018）梁山县不动产证明第0002382号。合同签订后，原告根据被告的支用申请发放了贷款，但被告未能按合同约定履行还款义务，构成违约。原告有权根据合同约定解除合同，并要求被告清偿债务。为此，原告诉至法院，请求依法判决。 被告任秋时、王海林未到庭应诉，亦未答辩。 原告建设银行梁山支行为支持其诉讼请求，提供了下列证据： 1、被告任秋时、王海林身份证复印件及结婚证复印件各1份，证明二被告的诉讼主体资格，同时证明二被告在申请房产抵押贷款时系夫妻关系； 2、《个人房产抵押贷款申请表》1份，证明被告任秋时、王海林于2018年6月14日共同向原告提出个人房产抵押贷款申请； 3、《中国建设银行个人房产抵押授信借款合同》1份，证明被告任秋时、王海林作为共同借款人与原告于2018年6月21日签订《中国建设银行个人房产抵押授信借款合同》，约定原告向被告提供非循环支用的借款额度人民币20万元，借款额度有效期为5年，合同对贷款利率、罚息利率、支用方式、还款方式、是否计收复利等有明确约定； 4、《中国建设银行个人房产抵押授信普通借款抵押合同》1份，证明被告任秋时、王海林作为抵押人与原告签订《中国建设银行个人房产抵押授信普通借款抵押合同》，同意以王海林名下位于梁山县，不动产权证号为鲁（2018）梁山县不动产权第0001038号的房产为上述借款合同项下债务提供抵押担保； 5、《不动产登记证明》1份，证明上述抵押房产办理了正式抵押登记手续，不动产登记证明证号为鲁（2018）梁山县不动产证明第0002382号，原告对该抵押物依法享有优先受偿权； 6、中国建设银行个人贷款支付凭证1份，证明原告已于2018年6月25日根据被告申请全额将贷款发放至指定账户； 7、中国建设银行个人贷款对账单及贷款账户基本信息1份，证明被告未按约定按时足额还款，截止到2020年5月26日，借款合同项下被告尚欠原告借款本金143194元、利息2872.33元、罚息及复利312.75元，合计146379.08元，2020年5月27日之后的利息、罚息及复利应当按照合同约定继续执行； 8《委托代理协议》及代理费发票各1份，证明原告委托山东公明政和律师事务所代理本案，根据代理协议第四条约定，前期已实际发生律师代理费1000元（附代理费发票），后期律师代理费将按执行回收额的2.8%进行收取，按照原被告所签协议约定，该项实现债权产生的费用应由被告承担。 被告任秋时、王海林未提供证据，且经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃了对原告提供的证据进行质证的权利。 经审查，本院认为，原告建设银行梁山支行提交的证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。 根据经审查确认的证据并结合当事人陈述，本院认定以下事实：2018年6月21日，被告任秋时、王海林共同与原告签订《中国建设银行个人房产抵押授信借款合同》，主要约定：原告向被告提供非循环支用的借款额度20万元，且该借款额度为非承诺性额度，被告申请使用借款应经原告审查同意，原告有权对借款额度进行重新确定；借款额度有效期间自2018年6月21日至2023年6月21日；借款支用方式为非循环一次性支用；并约定单笔借款的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在起息日基准利率水平上上浮30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；利率调整日的确定为借款期间内每年年初进行调整；每月的计息天数按30天计算；非循环支用贷款的约定还款日为借款期间内每月对日，如当月没借款起始日的则当日最后一日为约定还款日；贷款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同中的贷款逾期是指被告未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；还款方式为按月等额本息；借款人任秋时、王海林选取“委托扣款方式”还款，还款账户名为任秋时，账号为62×××14；担保方式为抵押；并约定实现债权的费用由被告任秋时、王海林承担（含律师费）。原告在合同相应位置加盖了公章且其负责人或授权人代理人王一雷以及被告任秋时、王海林也予以签字。同日，被告任秋时、王海林共同与原告签订《中国建设银行个人房产抵押授信普通借款抵押合同》，主要约定：抵押担保的范围包括借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；抵押财产名称“任秋时、王海林房产”，权属证书及其他有关证书编号“鲁（2018）梁山县不动产权第0001038号”，处所“金河名仕6-1-602室”，面积或数量“121.82㎡”，抵押财产的价值（元）“45万”。原告在合同相应位置加盖了公章且其负责人或授权人代理人王一雷以及被告任秋时、王海林也予以签字。2018年6月22日，原、被告双方就上述抵押房屋在梁山县国土资源局办理了抵押权登记，并核发了鲁（2018）梁山县不动产证明第0002382号不动产登记证明，记载内容：“证明权利或事项：抵押权；抵押权人：中国建设银行股份有限公司梁山支行；抵押人：王海林；房屋坐落：梁山县；不动产单元号：370832100201GB00002F00030056；其他：不动产权证书号：鲁（2018）梁山县不动产权第0001038号；抵押方式：一般抵押；被担保债权数额：20万元；债务履行期限：2018年06月21日起2023年06月21日止”。2018年6月25日，原告按照合同约定将贷款20万元一次性支付到任秋时的账户62×××14，被告任秋时在《个人贷款支付凭证》上的“借款人（签字）”处签字并按手印。合同履行中，被告未能按合同约定履行还款义务，截至2020年5月26日，借款合同项下被告尚欠原告借款本金143194元、利息2872.33元、罚息及复利312.75元。 另查明，2020年8月12日，原告建设银行梁山支行与山东公明政和律师事务所签订了《委托代理协议》，委托其律师为本案的诉讼代理人。2020年9月10日，原告向山东公明政和律师事务所先期支付律师代理费1000元，山东公明政和律师事务所亦出具了增值税专用发票。 本院认为，原告建设银行梁山支行与被告任秋时、王海林签订的《中国建设银行个人房产抵押授信借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，为合法、有效合同，双方均应依约履行。被告任秋时、王海林从原告处借款20万元，事实清楚，证据充分，应予认定，其应依照合同约定向原告偿还借款本息，截至2020年5月26日，被告任秋时、王海林尚欠原告贷款本金143194元、利息2872.33元、罚息及复利312.75元至今拒不偿还，构成严重违约，故原告要求解除其与被告任秋时、王海林签订的《中国建设银行个人房产抵押授信借款合同》，并主张被告任秋时、王海林偿还原告借款本金143194元及截至2020年5月26日的利息2872.33元、罚息及复利312.75元（2020年5月27日之后的利息按照合同约定另行计算）有事实根据和法律依据，本院予以支持。双方签订的《中国建设银行个人房产抵押授信普通借款抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，为合法、有效合同，双方均应依约履行。且涉案抵押物办理了抵押登记手续，原告依法享有抵押权，原告作为抵押权人，要求按照合同约定对被告任秋时、王海林提供抵押的位于梁山县的房屋（不动产权证书编号：鲁（2018）梁山县不动产权第0001038号）享有优先受偿权亦符合法律规定，本院予以支持。另外，原告建设银行梁山支行委托律师出庭参加诉讼，并在庭审中提供了《委托代理协议》，表明原告与律师事务所之间形成了委托代理关系，原、被告双方在签订的《中国建设银行个人房产抵押授信借款合同》第二十七条双方间的其他约定第一款中明确约定“实现债权的费用由甲方（即本案被告任秋时、王海林）承担（含律师费）”；同时，在原、被告双方签订的《中国建设银行个人房产抵押授信借款合同》第二条约定抵押担保范围包括本合同第十六条约定的债权本金及利息……、乙方（即本案原告）实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费……律师代理费、财产保全费……等），故原告向被告任秋时、王海林主张实际发生的律师费1000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司梁山支行与被告任秋时、王海林于2018年6月21日签订的《中国建设银行个人房产抵押授信借款合同》； 二、被告任秋时、王海林于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司梁山支行借款本金143194元、截至2020年5月26日的利息2872.33元、罚息及复利312.75元，合计146379.08元（2020年5月27日之后的利息按照合同约定另行计算）； 三、被告任秋时、王海林于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司梁山支行支付律师服务费1000元； 四、原告中国建设银行股份有限公司梁山支行对被告任秋时、王海林提供的抵押物即位于梁山县的房屋（不动产权证书编号：鲁（2018）梁山县不动产权第0001038号）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1614元，由被告任秋时、王海林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审判员  孟庆华 二〇二〇年九月二十五日 书记员  邓祥旭