河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初17409号原告（案外人）：丁世运，男，1956年8月23日出生，汉族，住河南省南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：邹善梅，河南克谨律师事务所律师。委托诉讼代理人：张松苗，河南克谨律师事务所律师。被告（申请执行人）：周会石，男，1980年3月14日出生，汉族，住河南省南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：郭恒豪，河南晟大律师事务所律师。被告（被执行人）：丁世安，男，1966年2月12日生，汉族，住河南省南阳市宛城区，现住郑州市金水区。原告丁世运诉被告周会石、丁世安执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邹善梅、张松苗，被告周会石委托诉讼代理人郭恒豪到庭参加了诉讼，被告丁世安经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法确认位于南阳市宛城区××办事处××单元××室（产权证号：11××**）、62号4栋2单元103室（产权证号：11××**）房产属于原告所有；2、终止对上述房产的执行并解除对该上述房产的查封；3、案件受理费及及其它费用由被告承担。事实与理由：一、1998年，被告丁世安经批准在南阳市宛城区××办事处××单元××室全款集资建房一套，建筑面积130.58平方米（产权证号：11××**），并集资分得地下室62号4栋2单元10a室一间，建筑面积21.95平方米（产权证号：11××**）。2007年5月，被告丁世安将前述房产以180000元出售给本案原告丁世运，原告丁世运分两次全额支付了购房款给被告丁世安；2007年8月23日签订《购房协议》一份，双方也及时对购买房屋进行了交付，原告丁世运占有该房产，一直居住至今。2013年双方在办理前述房产过户时，由于被告丁世安当时称丢失房产证及该区域已经被划为拆迁区域等非原告原因，停止了办理房产过户手续。二、从目前的法院执行局调查和查封情况看，被告丁世安在本案所涉地址只有一套登记房产，实际上在所涉地址也只有这一套房产。但这套房被告丁世安于2007年就已经出售给本案的原告丁世运。2007年，两人购房协议载明为“二楼西户”，与房产证登记的301位置相一致，实属一套房。（1）从房产档案及房产证登记手续证明，登记表载明地下室为“仓储”，房产登记为103，而不是目前人们日常对含有地下室住宅房屋的习惯称呼，地下室为“负”暨“一”楼层习惯，也正因为该登记打破了这一习惯称呼，如此排序，地下室编号为“1．．．”，依此类推，上面住宅一楼编号“2．．．”二楼编号为“3．．．”，且单元内自西向东排序，西户为“1”，东户为“2”，也就顺理成章，符合事实了。所以，2007年8月23日原告丁世运与被告丁世安在签订购房协议时，把房屋坐落地址写成了“桑园路邮电局家属院4号楼二单元西户”。2013年办理过户时缴税手续时有关材料，也证明了上述事实，该地址“4号楼二单元西户”就是房产证登记的“301”室。综上所述，为了维护原告丁世运合法权益，请求人民法院依法认定上述房产归原告所有，支持原告的诉讼请求。被告周会石辩称，我方认为原告与案外人丁世安房屋买卖不真实，即便签署购房合同，其效力仅及于案外人丁世安与原告丁世运之间；第二依据物权法的规定，对不动产的变更应当以登记过户为准，以此我们认为该房屋的所有权依然是丁世安所有，请求驳回原告诉请。被告丁世安辩称：1、本案所涉房产确属原告丁世运所有，无异议。2、所涉房产没有过户的原因是房屋交付后，双方都较忙，原告一直居住，也没有过多提及过户事宜。2013年原告要求办理过户，资料基本准备齐全，房本原件却找不到了，需要我先办新证才能继续办理过户。由于我本人与原告的亲兄弟关系，房本又找了也没有找到，补办手续也没有及时补办，过户事宜又搁置了。再后来，本案房产所涉区域列入拆迁，市政府统一暂停办理该区域登记及过户手续，最终导致该房产过户手续至今未办。3、需要说明的是，答辩人与被告周会石是通过原告认识的，答辩人将本案所涉房产卖给原告丁世运，被告周会石是知道的，且被告周会石在和原告后期交往中，还在原告家中及本案所涉房屋内居住过。经审理查明：1、周会石诉丁世安股权转让纠纷一案，周会石向河南省南阳市宛城区人民法院申请财产保全。宛城区法院于2017年4月24日作出（2017）豫1302民初1711号民事裁定书，裁定：冻结或查封丁世安价值9710000元的财产。2017年5月22日，宛城区法院向南阳市房管局送达民事裁定书及协助执行通知书，将丁世安名下301号房产、103号房产予以查封，查封期限三年，自2017年5月22日起至2020年5月21日止。本院于2019年11月26日作出（2019）豫0105民初23789号民事判决书，判决：一、被告丁世安于本判决生效后十日内支付原告周会石股权转让款1791万元；二、驳回被告丁世安的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费129260元，反诉案件受理费39885元，保全费5000元，由被告丁世安负担。后被告丁世安不服该判决向河南省郑州市中级人民法院提起上诉。河南省郑州市中级人民法院于2020年3月20日作出（2018）豫01民终25891号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。该判决已于2020年3月27日发生法律效力。该案进入执行程序后，案号为（2020）豫0105执4477号。2020年5月21日，本院依据作出的（2020）豫0105执4477号执行裁定书将被执行人丁世安名下301号房产、103号房产予以续查封。2、原告提交的1998年10月6日的《集资建房协议》主要载明：被告丁世安集资购得4号楼2单元3层301户，面积130平方米，房款99000元，地下室**，面积21.6平方米，房款9880元，共计108880元。3、原告提交的房屋所有权证存根显示，房屋坐落宛城区东关办事处××单元××室，所有权人丁世安，共有人张华勤，领取房产证时间为2002年4月8日。4、2007年8月23日，周怀阁、丁世运、张华勤、丁世安签订购房协议一份，主要约定：经双方协商同意达成一致意见，丁世安将宛城区桑园路邮电局家属院二号楼二单元二楼西户以壹拾捌万元卖给丁世运（现金已付），有字条为证。落款处丁世安、丁世运、周怀阁分别签字按印。2007年5月11日、2007年8月23日，丁世安分别出具收条二份，写明：今收到丁世运房款人民币壹拾万元整、捌万元整。5、原告在本案中提交2013年3月18日丁世安、张华勤与丁世运、周怀阁签订的《房屋买卖协议》两份，主要约定，丁世安、张华勤将位于南阳市宛城区东关办事处aa2号4幢2单元a3室以15000元价格、将位于南阳市宛城区东关办事处××单元××室以100000元价格出卖给丁世安、周怀阁。6、原告提交的南阳华润燃气有限公司出具的缴费明细显示，周怀阁自2014年9月起缴纳南阳市桑园路郊区电信2—东—2西室燃气。7、原告提交的南阳市宛城区汉冶街道办事处北关社区居民委员会出具的《证明》，主要载明：丁世运自2007年入住宛城区桑园路邮电局家属院4号楼2单元2楼西户。“4”号楼的“4”有改动，改动处未注明改动人。8、2020年8月12日，中国联合网络通信有限公司南阳市分公司出具《证明》，主要证明丁世安系其公司员工，其在宛城区东关办事处桑园路**郊区邮电局家属院集资房登记为********、一楼地下室103号与4栋东单元2楼西户为同一住户。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买卖人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同页顶支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。原告丁世运、案外人周怀阁及被告丁世安于2007年8月23日签订购房协议，约定被告丁世安将宛城区桑园路邮电局家属院a号楼a单元a楼西户以18万元卖给原告丁世运，原告称该房产与本案续行查封的301号、103号房产系同一套房，并提交中国联合网络通信有限公司南阳市分公司出具的《证明》，该公司并非法定的出证机关，对该《证明》，本院不予采信。且被告丁世安于1998年签订集资建房协议、于2002年4月领取房产证，对房产坐落位置是明知的，各方在2007年签订《购房协议》时约定房产坐落为桑园路邮电局家属院二号楼二单元二楼西户明显不合常理。原告在本案中提交2013年3月18日丁世安、张华勤与丁世运、周怀阁签订的两份《房屋买卖协议》，但其在执行异议案件中未提交也不合常理。原告提交的其他证据不能证明双方购房协议中约定的房产与本案续行查封的301号、103号房产系同一套房产，故对其诉请，本院不予支持。被告丁世安经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证等诉讼权利，不影响本院依据现有证据对本案作出裁决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，参照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：驳回原告丁世运的诉讼请求。案件受理费12940元，由原告丁世运负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  李 雯人民陪审员  陈进艳人民陪审员  徐爱云二〇二〇年九月二十四日书 记 员  王 戚