上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初3986号原告：上海多宝古玩市场经营管理有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：陈少华，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩国权，上海市尚伟律师事务所律师。被告：莫新民，男，1951年9月25日出生，汉族，住上海市黄浦区。被告：莫毅，女，1979年7月6日出生，汉族，住上海市黄浦区。原告上海多宝古玩市场经营管理有限公司(以下简称多宝古玩公司)与被告莫新民、莫毅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告多宝古玩公司委托诉讼代理人韩国权到庭参加诉讼。被告莫新民、莫毅经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。多宝古玩公司向本院提出诉讼请求：1.确认多宝古玩公司与莫新民、莫毅于2015年1月4日签订的《上海多宝古玩城进场经营租赁合同》(合同编号：XXXXXXX)于2018年11月30日解除。2.莫新民、莫毅共同支付多宝古玩公司租金欠款、管理费、二期中央空调费(每期1,231元)及2018年12月1日起至2019年1月31日止的房屋占有使用费、管理费合计66,127元(上述欠费可由已在原告处的被告的保证金7,490元直接抵扣相应部分)。3.莫新民、莫毅应共同支付多宝古玩公司滞纳金5,332.50元。事实与理由：多宝古玩公司与莫新民、莫毅共同于2015年1月4日签订《上海多宝古玩城进场经营租赁合同》，合同约定甲方(多宝古玩公司)提供乙方(莫新民、莫毅)位于上海市黄浦区河南南路**的商铺用于古玩、工艺品的经营，该商铺位于3楼，铺位编号C-318号，面积为12.31平方米。租期一年(2014年11月10日到2015年11月9日)。每月租金为2,434元，每三个月支付一次，乙方应支付甲方两个月的租金和管理费共7,490元作为租赁保证金。乙方每月管理费1,311元，每三个月支付一次。乙方每年的空调费为2,462元，每六个月支付一次计1,231元。乙方逾期缴纳租金的，每逾一日，甲方有权按乙方月租金的0.3％向乙方收取滞纳金。乙方逾期缴纳管理费、中央空调费、电费等费用的，每逾一日，甲方有权按乙方应付金额的0.3％向乙方收取滞纳金。合同另约定，乙方逾期三十日未支付租金、管理费等其中一项费用情况发生的，甲方有权解除合同。到期后双方再续约(但未再签订新的书面协议)。合同履行中，初期均未有问题，但自2017年8月9日起，莫新民、莫毅开始拖欠租金、管理费、中央空调费不付，截至2018年11月30日莫新民、莫毅已累计拖欠租金等各项费用达15个月之久，多宝古玩公司多次催讨未果，遂于2018年11月29日向莫新民、莫毅发出解除租赁合同的律师函，并于2019年1月31日实际收回了涉案商铺。莫新民未作答辩。莫毅未作答辩。审理中，多宝古玩公司围绕诉讼请求依法提交了证据：1.《上海多宝古玩城进场经营租赁合同》,以证明多宝古玩公司和莫新民、莫毅之间的租赁合同关系。2.上海市房地产权证及上海市房屋租赁合同(商品房预租)，以证明涉案房屋的产权人系案外人许某1、许某2，多宝古玩公司和前者是租赁关系，因此有权向莫新民、莫毅出租涉案房屋。3.律师函，以证明多宝古玩公司在2018年11月29日以律师函的形式向莫新民、莫毅明确表示由于两人拖欠租金、管理费等，故多宝古玩公司即日起解除相应的租赁合同。4.上多(2018)告字第1号安民告示(即关于房屋征租而停止营业的公告)、上多(2018)告字第2号安民告示(即关于提前办理腾退手续给予一次性奖励的公告)、上多(2018)告字第3号(即停业公告)、上多(2018)告字第4号(即关于关闭市场及现场清理的公告)，以证明多宝古玩公司已告知租户该商城所设商铺统一于2018年12月31日起停业。凡是在2018年12月23日之前办理腾退手续并且确定搬迁日期的，将给予相应的一次性奖励费用。多宝古玩公司于2019年1月19日告知租户商城所有商铺关闭，要求租户取走各自的商品及物品，并返还租赁场地，否则一切法律风险由租户自负。上述证据本院经审查后予以认定并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：多宝古玩公司与莫新民、莫毅共同于2015年1月4日签订《上海多宝古玩城进场经营租赁合同》，合同约定甲方(多宝古玩公司)提供乙方(莫新民、莫毅)位)位于上海市黄浦区河南南路**的商铺用于古玩艺品的经营，该商铺位于3楼，铺位编号C-318号，面积为12.31平方米。租期一年(2014年11月10日到2015年11月9日)。每月租金为2,434元，每三个月支付一次，乙方应支付甲方两个月的租金和管理费共7,490元作为租赁保证金。乙方每月管理费1,311元，每三个月支付一次。乙方每年的空调费为2,462元，每六个月支付一次计1,231元。乙方逾期缴纳租金的，每逾一日，甲方有权按乙方月租金的0.3％向乙方收取滞纳金。乙方逾期缴纳管理费、中央空调费、电费等费用的，每逾一日，甲方有权按乙方应付金额的0.3％向乙方收取滞纳金。合同另约定，乙方逾期三十日未支付租金、管理费等其中一项费用情况发生的，甲方有权解除合同。莫新民、莫毅向多宝古玩公司支付保证金7,490元和合同期内的租金。到期后双方再续约(但未再签订新的书面协议)。合同履行中，初期均未有问题，但自2017年8月9日起，莫新民、莫毅开始拖欠租金、管理费、中央空调费不付，截至2018年11月30日莫新民、莫毅已累计拖欠租金等各项费用达15个月之久，多宝古玩公司多次催讨未果，遂于2018年11月29日向莫新民、莫毅发出解除租赁合同的律师函，并于2019年1月31日实际收回了涉案商铺。本院认为，多宝古玩公司与莫新民、莫毅签订的《上海多宝古玩城进场经营租赁合同》系当事人的真实意思表示，且与法无悖，理应受法律保护，合同到期后，多宝古玩公司与莫新民、莫毅未再签订相应的书面租赁合同，依据法律规定，该行为(莫新民、莫毅继续使用涉案房屋)应视为不定期租赁，当事人有权随时解除租赁合同。依据上述合同约定，如逾期支付租金等费用达三十日，则多宝古玩公司有权提前解除租赁合同，并收回房屋。截至2018年11月30日止，莫新民、莫毅已拖欠租金、管理费等达15个月之久，故多宝古玩公司现诉请租赁合同解除(以2018年11月30日发出解除函为准)及莫新民、莫毅支付拖欠的租金、管理费等请求，均依法有据，本院依法予以支持，同时欠费的相应部分可由在原告处的被告保证金予以直接抵扣的主张，亦无不当。多宝古玩公司主张的逾期付款的滞纳金的请求，也有相应的合同依据，本院亦一并予以支持。由于本案被告莫新民、莫毅经本院合法传唤，未到庭应诉，均属放弃答辩，应承担其不利的法律后果，本院依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百三十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告上海多宝古玩市场经营管理有限公司与被告莫新民、莫毅于2015年1月4日签订的《上海多宝古玩城进场经营租赁合同》于2018年11月30日解除。二、被告莫新民、莫毅应于本判决生效之日起十日内一次性共同给付原告上海多宝古玩市场经营管理有限公司租金欠款及管理费、二期中央空调费及2018年12月1日起至2019年1月31日止的房屋占有使用费、管理费合计66,127元(上述欠费可由已在原告处的被告的保证金7,490元直接抵扣相应部分)。三、被告莫新民、莫毅应于本判决生效之日起十日内一次性共同偿付原告上海多宝古玩市场经营管理有限公司滞纳金5,332.50元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,587元(原告已预缴)，由被告莫新民、莫毅共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  魏乐陶审 判 员  杜荣良人民陪审员  钟汉庆二〇二〇年九月四日书 记 员  廖慧琳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但承租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。