河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0182民初4928号原告：郑州碧桂园海龙置业有限公司，住所荥阳市豫龙镇刘村。法定代表人：杨海波，董事长。委托诉讼代理人：李世鹏，河南贞实律师事务所律师。委托诉讼代理人：裴家佳，河南贞实律师事务所律师。被告：李思嘉，女，1976年11月5日出生，汉族，住郑州中原区。委托诉讼代理人：董培培，河南修谨律师事务所律师。委托诉讼代理人：石鹏，河南修谨律师事务所实习律师。原告郑州碧桂园海龙置业有限公司（以下简称碧桂园公司）与被告李思嘉装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园公司的委托诉讼代理人裴家佳、被告李思嘉的委托诉讼代理人董培培到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付装修款329280元及逾期付款违约金（按照逾期应付款的日万分之二，支付至被告实际付款之日的违约金，截止2020年1月12日的违约金暂计为35450.28元），暂共计364730.28元；2.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》、《装修合同》，约定由原告对被告位于荥阳市豫龙镇××大道与××交叉口东北角碧桂园龙城一期21幢1单元2701号商品房进行装修，装修费329280元，分3期支付，每逾期一天，按逾期应付款的万分之二支付违约金等。原告已按约完成装修，但被告至今尚欠装修款329280元未付，且早已逾期，故诉请法院处理。被告辩称：原、被告签订的装修合同属于格式合同，该合同条款中排除了被告一方主要权利为无效合同。缔约之时被告处于弱势地位，原告是专业的房地产开发企业，完全掌握着房屋及装修的材料、规格、质量工程造价及进度信息，而被告对此却一无所知。原告利用自己的优势地位，签订了由原告提供的违背等价有偿原则的属于格式合同的装修合同。在该合同中仅约定了明确的装修费数额，但没有约定各类装修对应的单价、面积、材料、品牌等具体内容，即没有详细量化装修验收标准，无法验收装修成果。合同只约定了被告的义务，而不明确原告的义务，显失公平。被告早于2017年12月向原告发出了解除装修合同告知函和要求对装修合同添加补充条款的告知书，原告收到后没有与被告协商添加装修补充条款的事宜，且在被告已经明确表示要求解除合同的情况下强行进行装修。根据相关规定，建筑装饰装修工程必须进行设计并出具完整的施工图设计文件，但原告并没有出具施工图，构成了根本性的违约。该合同按照建筑面积274.4平方米收取甲方的装修款，极不合理，应按照套内面积227.21平方米进行计算。综上所述，应当依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年1月2日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，该合同主要内容是：被告购买原告开发的碧桂园龙城一期21幢1单元2701号商品房一套，建筑面积274.4平方米。单价7334.62元/平方米，总价2012620元。付款方式为现金加商业贷款。出卖人应在2019年2月28日前将取得房地产开发项目交付使用备案证明文件的商品房交付买受人使用。同日，原告作为乙方（承接方）与作为甲方（委托方）的被告签订《装修合同》一份，主要内容为：根据双方2017年1月2日签订的《商品房买卖合同》的约定，乙方交付该房屋给甲方的标准为毛坯，现甲方委托乙方装修该房屋。甲乙双方经自愿、友好协商，就该房屋甲方委托乙方装修的有关事宜达成一致，订立合同，供双方遵照履行。第一条装修的内容和标准。甲乙双方一致同意甲方委托乙方对该房屋进行装修，并一致确认乙方按本合同附件一装修户型平面图和附件二装修内容和设备标准对该房屋进行装修装饰。第二条装修的费用及支付。甲乙双方一致同意该房屋的装修由乙方包工包料完成，甲方应向乙方支付的装修费为329280元。甲方按第2种方式约定支付装修费，甲方于2017年12月31日前向乙方支付装修费98787元，于2018年5月31日前支付98787元，于2019年1月31日前支付131712元。第三条装修的工期及支付。根据买卖合同的约定，乙方交付该房屋给甲方的期限为2019年2月28日前。甲方应于该期限届满之日起15天内前往乙方处办理收楼手续，同时将该房屋交给乙方装修。甲方未在该约定的期限内办理收楼手续的，则由乙方于前述约定的甲方应收楼期限届满之次日进场装修，房屋视为已交付给甲方，甲方对该房屋已收楼且没有任何异议。乙方于该房屋交给乙方装修之日起91天内完成该房屋的装修装饰。第五条违约责任。1、甲方逾期支付装修费的，每逾期一天，甲方应按逾期应付款的万分之二向乙方计付违约金；乙方逾期完成装修的，每逾期一天乙方应按甲方已付装修费的万分之二向甲方计付违约金。2、由于乙方除根据本合同的约定受甲方委托对该房屋进行装修外，还受“碧桂园龙城二期”项目其他业主的委托对项目的商品房进行批量装修，本合同一生效乙方即需开始准备装修的相关工作，故甲乙双方一致同意：甲方逾期交付该房屋给乙方装修达90天的，乙方有权解除本合同。甲方应向乙方支付装修费用总额30%的违约金（从已收取的装修费用中扣除）；甲方在该房屋交付给乙方装修前擅自解除本合同取消对乙方的装修委托的，甲方应向乙方支付装修费用总额30%的违约金（从已收取的装修费用中扣除）；甲方在该房屋交付给乙方装修后擅自解除本合同取消对乙方的装修委托的，则不管乙方对该房屋进行了多少工程量的装修，甲方仍应向乙方支付本合同第二条约定的装修费总额329280元作为乙方的装修投入和违约金。合同签订后，被告于2017年12月曾向原告发送《解除装修合同告知函》及《要求对＜装修合同＞添加补充条款的告知书》各一份，2017年12月4日原告作出复函，表示不同意解除《装修合同》。此后，双方亦未对添加《装修合同》补充条款达成一致意见。原告已对案涉房屋进行装修，被告已收房，但未支付装修款，原告提起诉讼。本院认为：案涉《商品房买卖合同》和《装修合同》系原、被告在同一天签订，其中存在权利义务交合。《装修合同》虽约定了装修价款的总额，但缺乏对相关装修条款的明确约定，没有约定各类装修对应的单价、面积、材料、品牌等，结合双方签订合同的时间、主体、内容、有异于日常装修合同的情形及当时的房地产调控政策，可以认定涉案房屋系带装修出售。整体履行是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同，对双方当事人具有法律约束力。原告已履行装修义务，被告收房后仍未支付合同约定的装修款，构成违约，应当向原告承担违约责任，故原告要求被告支付装修款及违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告作为完全民事行为能力人自愿与原告签订了案涉《商品房买卖合同》和《装修合同》，现又以案涉《装修合同》内容显示公平、排除其主要权利系无效合同为由进行辩解，但其未提供证据证明该合同存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，故对其相关辩解意见，不予采纳。案涉《装修合同》仅约定了房屋的总装修款，并未具体约定装修的单价和面积，被告关于以建筑面积计算装修款不合理的辩解意见，缺乏事实根据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：被告李思嘉于本判决生效之日起二十日内支付郑州碧桂园海龙置业有限公司装修款329280元及逾期付款违约金（其中第一批款98787元的违约金，按照日万分之二，自2017年12月31日起计算至实际支付之日止；第二批款98787元的违约金，按照日万分之二，自2018年5月31日起计算至实际支付之日止；第三批款131712元的违约金，按照日万分之二，自2019年1月31日起计算至实际支付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3385元，由被告李思嘉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  田淑平二〇二〇年九月三日书记员  张 凯