河南省信阳市平桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1503民初3876号原告（反诉被告）：信阳居然之家购物中心有限公司，住所地信阳市羊山新区新十一路以南、新二十四大街东侧，统一社会信用代码91411500071376777B。法定代表人：张健，公司执行董事。委托诉讼代理人：王珂钰，公司员工。委托诉讼代理人：骈天民，河南冠南律师事务所律师。被告（反诉原告）：刘音，女，汉族，1967年8月23日生，住河南省信阳市浉河区。被告：张莲，女，汉族，1991年5月15日生，住河南省信阳市平桥区。委托诉讼代理人：张少亮，河南善济律师事务所律师。原告（反诉被告）信阳居然之家购物中心有限公司（以下简称居然之家）诉被告（反诉原告）刘音、被告张莲租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）居然之家的委托诉讼代理人王珂钰、骈天民，被告（反诉原告）刘音，被告张莲及其委托诉讼代理人张少亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告居然之家向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即支付原告租赁费、物业费、市场管理费、赔付消费者费用等共计104429.05元，并承担迟延付款的违约金4582.91元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年1月1日，原被告双方签订了《居然之家招商合同》，约定被告承租原告经营的居然之家信阳羊山店1101-1-4-033商铺，经营类别为窗，经营品牌为亚材，租赁期限自2019年1月1日至2020年5月31日。根据约定，租金每三个月一付，租金的付款时间均为每个付款周期的上月15日之前支付下个周期租金、物业费，每月15日之前按上月销售额的1%支付市场管理费。截至起诉之日，被告欠原告2019年市场管理费（双方约定由保底销售额）。截止2020年5月31日，被告刘音欠原告2020年1-5月份上述费用共计41473.05元。另外，合同约定被告应合法经营，具备履约资质及必要授权;如因被告产品及服务发生售后纠纷，被告应无条件服从原告的处理意见并承担相应责任；原告支付的先行赔付费用有权直接向被告追索。2019年5月4日，消费者侯凤玲(身份证号码:)购买亚材门窗，并交付了10000元货款，截止2020年4月22日，被告刘音仍未给顾客送货安装。根据双方签订的《居然之家商品销售合同》约定:“乙方未按期送货完成安装，超过15天，甲方有权终止合同”。消费者要求全额退还货款，刘音以个人资金紧缺以及与合伙人有纠纷为由拒不退款，双方协商未达成一致，后侯凤玲投诉至原告居然之家，根据消费者投诉，居然之家作出《消费者投诉调解书》，后原告按约定先行赔付侯凤玲货款共计10000元。2019年6月22日，消费者古真身份证号码:)购买亚材门窗，并交付了14159元货款，截止2020年4月22日，被告刘音仍未给消费者送货安装。根据双方签订的《居然之家商品销售合同》约定:“乙方未按期送货完成安装，超过15天，甲方有权终止合同”。消费者古真要求全额退还货款，刘音以个人资金紧缺以及与合伙人有纠纷为由拒不退款，双方协商未达成一致，后投诉至原告居然之家。根据消费者投诉，居然之家作出《消费者投诉调解书》，原告按约定先行赔付消费者古真扣除储值增值部分802元后共计13357元。2019年9月13日，消费者管琴(身份证号码:)购买亚材门窗，并交付了70000元货款，截止2020年4月22日，仍有3个推拉门、2个卫生间门未给消费者送货安装。根据双方签订的《居然之家商品销售合同》约定:“乙方未按期送货完成安装，超过15天，甲方有权终止合同”。顾客管琴要求退还未送货安装的货款，刘音以个人资金紧缺以及与合伙人有纠纷为由拒不退款，双方协商未达成一致，后投诉至原告居然之家。根据消费者投诉，居然之家作出《消费者投诉调解书》，后原告按约定先行赔付消费者管琴未送货安装货款共计18108元。截至起诉之日，原告代被告先行赔付消费者货款共计41465元，被告欠原告2020年1-5月份租金、物业费、市场管理费共计41473.05元，以上费用合计82938.05元。另刘音因与消费者卢义因履行门窗销售合同过程中，以其与合伙人产生纠纷及个人资金紧缺为由，未将上述合同履行完毕，消费者向原告进行投诉，原告经调查核实，与消费者卢义达成调解意见，根据原告与被告签订的合同约定，先行赔付卢义21491元，该费用应该由被告承担。综上所述，原告为被告先行垫付消费者赔付费用，根据原被告双方合同约定，上述赔偿义务应由被告承担，甲方支付的先行赔付费用有权向被告追偿。另外，被告违反合同约定，不愿履行合同约定支付租金、物业费、市场管理费的义务，严重损害了原告的合法权益，为维护自身利益，具状起诉，请贵院依法支持原告诉讼请求。被告刘音辩称，原告起诉是事实，我有合伙人，去年我没有在店里管理，是张莲在店里管理，没到店里管理之前我不知道欠款，我到店里管理后客户的货款已经被瓜分了，张莲没有跟客户签明细单，我也不知道具体情况。被告张莲辩称，1.我不是本案适格被告。根据合同的相对性，与原告签订租赁协议的主体是刘音，在原告处留存账户留存经营资金、押金等经营资金的主体也是刘音，我与原告之间没有任何的合同及业务对接，原告与被告之间的任何经济往来都与我没有任何关系。2.我是在刘音与原告合作了6年之后，因为刘音经营困难由我向刘音交付了五万元加盟费后才入股亚材门窗店与刘音共同经营，在此期间刘音与原告的合同关系、合同的履行均没有发生任何的变更，张莲也是在刘音的账户下从事业务活动。因此原告与被告之间的权利义务关系不能涉及到我。3.我加入到刘音的亚材门窗店后，所有的业务均归属于刘音及亚材门窗店，所有客户的资金也全部注入到刘音在原告开户的账号里，所有资金的支配都由刘音支配。从2019年底开始因刘音无心再继续经营亚材门窗店，很多客户在交付了购买款项后刘音不安排进行生产、安装，并占用客户的资金导致出现了客户的投诉，原告代为解决事项。2020年初疫情过后，因刘音在张莲的多次催促下拒不支付商场的资金费用，账上的余额资金也不承担生产的任务也不交付租金。特别是2020年4月4日在张莲不知情的情况下刘音擅自向原告提出了撤场的申请导致张莲与刘音共同经营的机会也丧失，在此情况下张莲于2020年4月13日向平桥区人民法院提起了对刘音的诉讼，法院判决解除了双方的合作关系。4.作为亚材门窗店后期加入的共同经营人，我认为刘音及亚材门窗店应该赔付消费者的相关费用，这也是刘音与原告的合同约定，原告也承担了代赔的义务，刘音及亚材门窗店应该有返还的义务。原告提出的2020年1月-5月的租金、物业费、市场管理费共计41473.05元，张莲作为局外人，认为原告无权主张该部分费用。2020年1月-5月正是我国疫情高发期间，原告在此期间既没有开门营业也没有提供相应的物业服务及管理，该部分费用属于因不可抗力可以拒绝支付的费用，原告实质上也没有提供相应的服务，该部分费用原告应从诉讼请求中撤除。被告刘音向本院提出反诉请求，1.判令反诉被告退还原告保证金40000元及利息（利息自2020年6月1日起计算）；2.本案诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：2019年1月1日，反诉原告与反诉被告签订了《居然之家招商合同(2018版)》，约定由反诉原告承租反诉被告经营的居然之家信阳羊山店1101-1-4-033商铺，经营类别为窗，经营品牌为亚材，租赁期限自2019年1月1日至2020年5月31日。因上述合同为居然之家的格式合同，对于合同的具体条款并未详细向商户进行解说，当时只是要求反诉原告交纳40000元的保证金。反诉原告为了能够在居然之家顺利经营，便交纳了40000元的保证金。然而合同到期后，反诉被告却告知反诉原告保证金需要在三年后才能退还，并且也只是退还本金。反诉原告认为，反诉被告的格式条款，未向反诉原告进行详细说明，并且约定在合同到期后三年才退还本金，明显属于显失公平。故而请求贵院依法判令反诉被告返还反诉原告的保证金。原告居然之家对被告刘音的反诉辩称，1.被答辩人反诉称该4万元保证金条款的约定属格式条款，没有事实和法律依据。根据《合同法》第39条规定:格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。而本案租赁合同显然不符合该条的规定，虽然答辩人基于自身经营的特点重复使用该合同，但是其在双方签订合同中专门列出一条进行说明，即合同第八条明确写明:“合同保证金”，该条对保证金的缴纳数额、缴纳方式及保证金的用途、返还方式及时间，均作了明确约定，该条款内容简单明了、浅显易懂，被答辩人在签订合同时已全面熟知该条约定，并且也按该约定缴纳了4万元保证金款项，其缴纳保证金的行为即说明其已经与答辩人达成一致，现在其反诉称答辩人未详细向商户进行解说，显然没有依据;另外《合同法》第四十条规定:“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定的情形，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利，该条款无效。”显然本案保证金条款不符合该条法律的规定。2.被答辩人向居然之家缴纳4万元保证金，且在合同期满三年后返还，既是双方合同的约定，也符合法律的规定。本案是租赁合同纠纷，答辩人作为商铺的出租方，被答辩人作为经营门窗建材的经销商，根据双方合同约定，答辩人在出租其经营管理的商铺的同时，为保证整个经营场所规范、有序的长期经营，答辩人不仅仅只是单纯的为答辩人提供经营场地，而且其还承担大量的义务:譬如营销方案的策划、广告的宣传、造成损失的先行赔付、税收代征代缴等义务，基于答辩人承担的多种责任和义务，更是为了维护广大消费者的合法权益，经协商要求作为经营者的被答辩人缴纳4万元的保证金，作为被答辩人在经营过程中与客户产生纠纷的一个保障，合情合理合法；另外，约定该4万元保证金在合同到期后三年退还，亦是双方协商的结果，也符合被答辩人经营性质，不存在显示公平的情形。被答辩人租赁答辩人商铺进行门窗经营，其对外销售，动辄几万元，服务中难免存在一定问题，根据双方合同约定对客户购买商品的保质期，答辩人为维护整个公司正常经营秩序、商场信誉及消费者的合法权益，协商约定被答辩人缴纳4万元保证金，在合同期满后三年予以退还，符合出售商品保质期的约定，合理合法，更何况，根据答辩人本诉提供的证据，被答辩人在双方合同履行期间的实际情况，其多次与消费者产生矛盾，发生纠纷，截止现在，答辩人已经为被答辩人先行垫付6万余元的退货款，超过了被答辩人交付的4万元保证金，根据这一事实，已说明该保证金的缴纳及退还时间不存在显示公平的情况。3.保证金到期只返还本金，是双方合同的约定，也符合通常惯例。答辩人已经为被答辩人先行垫付6万余元的退货款，超过了被答辩人交付的4万元保证金，要说支付利息，请问被答辩人是不是也应当向答辩人支付先行垫款的利息?显然，被答辩人的说法无法成立。综上所述，答辩人认为，被答辩人的反诉没有任何事实和法律依据，请法庭依法驳回其反诉请求!被告张莲对被告刘音的反诉述称，被告刘音反诉的保证金等张莲均不知情，从刘音的反诉内容可以直接看出刘音与原告之间的合同关系、权利义务跟张莲没有任何关系。经审理查明：被告刘音经营亚材门窗生意，2019年1月1日，被告刘音（乙方）与原告居然之家（甲方）双方签订了《居然之家招商合同（2018版）》，约定原告将其经营管理的位于羊山新区居然之家一号楼四层、摊位号1101-1-4-033，面积为129.04平方米的场地出租给刘音，用于经营亚材、美心、尚品本色品牌门窗，合同及协议约定：第三条合同租赁期限、免租期1.租赁期限：自2019年1月1日至2020年5月31日，共计517天；2.免租期：免租期共计31天，具体时间为2019年1月1日至2019年1月31日，31天合同期内免租金额共计8680.62元。第四条计租期、租金及付款方式1.自2019年1月1日至2020年5月31日每平方米日租金2.17元，合同期内的计租期共计517天，乙方共计应当支付甲方租金136089.72元；2.租金每3个月一付，租金的付款时间均为每个付款周期的上月25日之前；第五条物业管理费及付款方式1.自2019年1月1日至2020年5月31日；每平方米物业管理费0.6元，共计40026.14元；每三个月一付，付款方式及时间与租金相同；第六条保底销售和市场管理费1.乙方应于每月15日之前向甲方按上月销售额的1%缴纳市场管理费；2.乙方租赁摊位的保底销售额为每月每平方米1200元，合计共15484800元。乙方每月销售低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额1%收取；乙方销售连续三个月达不到保底销售额水平的，甲方有权终止合同；第八条合同保证金3.乙方上期合同的保证金可以转作本合同的保证金;本合同期满后，双方正常续约，乙方本合同期的保证金自动转作下个合同期的保证金。若甲、乙双方不再续约，则甲方在乙方所售商品或服务“三包”期满(以甲方对外承诺的三年为准)6个月后，经核实乙方所售商品和服务不存在质量问题和纠纷，并且对甲方没有任何未付债务时，甲方将保证金余额(不计利息)返还乙方。4.按照上述约定，乙方在本合同项下应向甲方交纳保证金40000元。第四十六条“先行赔付”指甲方对乙方在居然之家卖场内向消费者销售的商品和服务承担民事连带责任。当消费者在居然之家卖场内购买的乙方商品出现质量和服务问题(指不符合国家或行业要求或甲方承诺的质量服务标准)时，消费者可以要求甲方先行向其进行赔偿。第五十五条违约责任2.除甲乙双方另有约定外，因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期内给予乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给予乙方的补贴(包括但不限于按销售额承担的扣点、赠品费用)外，乙方还须赔付甲方相当于两个月租金的违约金。2019年9月28日，原、被告签订《补充协议》，约定因物业管理成本上涨，提供物业管理费的收费标准，合同期内乙方应向甲方支付物业管理费标准为0.7元/㎡/天，从2019年10月1日起生效。2019年1月1日，刘音与张莲签订合同协议，合伙经营亚材门窗店。2019年12月30日，亚材门窗店因未按时缴纳租金和物业管理费，被居然之家下达《关于回收亚材摊位并终止合同的通知》。2020年6月22日，本院作出（2020）豫1503民初1887号民事判决书，判决确认张莲与刘音之间的合伙关系已解除。原、被告签订了合同后，双方即按合同履行自己的权利义务。截止原告起诉时，被告尚欠其租金30837.49元，其中2020年4月租金8400元，2020年5月租金8680.62元；尚欠市场管理费7742.5元，其中2020年4月、5月的市场管理费各为1548.5元，原告提供数据显示亚材门窗店2020年4月、5月的物业管理费分别为2709.9元、2800.23元，共计44090.12元。2020年2月份的租金及物业管理费、市场管理费等，因疫情期间未复工，原告已予以扣除。另查明，原告信阳居然之家家居建材有限公司位于羊山新区居然之家，因疫情，于2020年3月复工。2020年4月2日，刘音向居然之家出具售后承诺书：承诺自2014年11月1日起1101-1-4-033经营的亚材品牌，所出现的送货、换货、退货、质量、服务等一切相关债权债务问题由刘音全权负责；以上问题所产生的所有费用，如在经营过程中产生的一切法律后果，全部由刘音承担。2020年4月4日，刘音向居然之家提出撤场申请。又查明，居然之家代刘音向管琴支付先行赔付款18108元、向侯凤玲支付先行赔付款10000元、向古真支付先行赔付款13357元、向卢义支付先行赔付款21491元，共计62956元。本院认为，合同应当遵守。本案系租赁合同纠纷，原、被告双方签订《居然之家招商合同（2018版）》及《补充协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，均合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告已经按合同履行自己的出租义务，被告应当按合同约定按时缴纳相关费用。因刘音2020年4月4日提出撤场申请，居然之家同意，故2020年4月、5月不应再产生租金、物业管理费、市场管理费，原告的损失计算为（44090.12元-17081.22元-5510.13元-3097元）18401.77元，另原告先行赔付款62956元，两项共计81357.77元，被告刘音应该支付。被告刘音辩称其与张莲系合伙关系，应由其与张莲共同承担，根据合同的相对性，《居然之家招商合同（2018版）》及《补充协议》系原告与被告刘音之间签订的，张莲并非居然之家的相对方，故对被告刘音该辩称，本院不予采纳。关于迟延付款的违约金，双方在违约责任中有约定，因乙方违约导致合同提交终止的，刘音须赔付居然之家相当于两个月租金的违约金，居然之家只要求刘音承担4582.91元的违约金，是对其权利的选择，本院从其所请。被告刘音反诉请求原告退还保证金40000元并支付利息，因原告与被告刘音签的《居然之家招商合同（2018版）》第八条明确约定“若甲、乙双方不再续约，则甲方在乙方所售商品或服务“三包”期满(以甲方对外承诺的三年为准)6个月后，经核实乙方所售商品和服务不存在质量问题和纠纷，并且对甲方没有任何未付债务时，甲方将保证金余额(不计利息)返还乙方”，故被告刘音反诉要求退还4万元保证金的条件尚未成就，被告刘音可待条件成就后另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条、第一百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）刘音于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）信阳居然之家购物中心有限公司费用81357.77元、违约金4582.91元。二、驳回原告（反诉被告）信阳居然之家购物中心有限公司的其他诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）刘音的反诉请求。若未能按本判决确定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费1194元，有原告（反诉被告）信阳居然之家购物中心有限公司负担200元，由被告（反诉原告）刘音承担994元；反诉受理费400元，由被告（反诉原告）刘音承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。同时在提交上诉状之日起七日之内通过本院向河南省信阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。河南省信阳市中级人民法院诉讼费专户名称：收款单位：河南省信阳市中级人民法院；开户行：兴业银行信阳分行；账号：46×××16。逾期未预交或提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，也未将上诉费票据寄至我院的，视为不上诉。审判员  张纯松二〇二〇年九月十四日法官助理董新凤书记员罗辉