广东省广宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1223民初1265号原告：广宁县恒隆物业经营管理有限公司，住广宁县*******尚东新天地B梯第6层之一、之二。法定代表人：黄某1。委托代理人：阮傍根，男，广东宁盛律师事务所律师。被告：何浩坚，男，汉族，1992年8月22日出生，住广东省恩平市******************。公民身份号码：440************。原告广宁县恒隆物业经营管理有限公司诉被告何浩坚物业管理服务合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法公开开庭进行了审理。原告广宁县恒隆物业经营管理有限公司的委托代理人阮傍根到庭参加诉讼，被告何浩坚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广宁县恒隆物业经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告于2018年3月23日签订的《尚东又一城物业管理服务合同》；2、判决被告支付物管费25427.5元（2020年2月1日至2020年6月30日）、电费1046元（2020年5月20日至2020年6月18日），共计26473.5元给原告，自原告起诉之日至付清款之日止，按同期人民银行贷款利率计付利息给原告；3、判决被告赔偿违约金11658.4元给原告（以物管费押金9817.6元、水电费押金1840.8元冲抵而没收）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年3月23日，原告与被告就广宁县*******尚东又一城商住小区A、B、C幢第一层227、228、130号商铺的物业管理签订《尚东又一城物业管理服务合同》，合同期6年。2018年7月1日至2020年3月31日每月物管费为4908.8元，物业管理自2020年4月1日起每年递增6%，2020年4月1日至2021年3月31日每月物管费为5203.3元。被告需于每月的25-30日向原告支付下个月的物管费，双方还作了其他约定。被告支付了物管费押金9817.6元、水电费押金1840.8元。但被告至今欠原告物管费25427.5元（2020年2月1日至2020年6月30日）、电费1046元（2020年5月20日至2020年6月18日），共计26473.5元。被告逾期支付物管费超过了一个月，按双方约定，原告有权解除合同。原告多次要求被告支付，未果。为此，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请判如诉请。被告何浩坚没有答辩也没有提供证据。原告为支持其诉讼请求向本院提供的证据：1、《广宁尚东又一城物业管理服务合同》复印件8页；2、《电费单》复印件共1页；3、《物业出租、经营、管理委托授权书》复印件1页。上述证据共同证明原告与被告就涉案房产的物业管理签订物业管理服务合同。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证、辩证的权利。原告提供的证据来源合法，与本案相关，本院予以采信。经审理查明，原告与被告于2018年3月23日签订《广宁尚东又一城物业管理服务合同》，合同约定：一、被告租赁的位于广宁县*******尚东又一城商住小区A、B、C幢第一层227、228、130号商铺，经营计租面积为122.72平方米，由原告提供物业管理服务。二、被告按其拥有物业的计租面积交纳物业管理服务费用。2018年4月1日至2018年6月30日免物业管理费。2018年7月1日至2020年3月31日按计租面积每月40元/㎡收取，物管费人民币4908.8元/月。物管费从第三年起（即2020年4月1日起）每年递增6%，即2020年4月1日至2021年3月31日，物管费为5203.3元/月。三、被告应于租赁合同起始之日起按月交纳物业管理服务费用，在每月25-30日交纳下个月的物业管理服务费用。四、签署《广宁尚东又一城物业管理服务合同》时，被告应向原告交纳相当于两个月的物业管理服务费用作为合同的履约保证金和首月的物业管理服务费用。五、受有关部门或单位的委托，原告可提供水费、电费等代收代缴收费服务。如被告需要原告二次供水供电的，被告应按15元/平方米的标准向原告交纳水电费保证金1840.8元。水费、电费等代收代缴收费标准执行政府规定。六、被告不按合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天5%向原告支付违约金。合同签订后，原告依合同约定为被告租赁的商铺提供物业管理服务，但被告从2020年2月1日起至2020年6月30日一直没有交纳物业管理费给原告。被告亦未向原告交纳2020年5月20日至2020年6月18日的电费1046元。原、被告签订的《【广宁尚东又一城】租赁合同》及《尚东又一城一层227、228、130号商铺租赁合同补充协议》在（2020）粤1223民初1264号案中已判决解除。本院认为，本案是物业管理服务合同纠纷。原告与被告于2018年3月23日签订的《广宁尚东又一城物业管理服务合同》约定，被告租赁的位于广宁县*******尚东又一城商住小区A、B、C幢第一层227、228、130号商铺，经营计租面积为122.72平方米，由原告提供物业管理服务。被告应在每月25-30日交纳下个月的物管费，2018年4月1日至2018年6月30日免物业管理费，2018年7月1日至2020年3月31日物管费为4908.8元/月，2020年4月1日至2021年3月31日物管费为5203.3元/月。有《广宁尚东又一城物业管理服务合同》证实，本院予以认定。原、被告签订的《广宁尚东又一城物业管理服务合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是有效合同，对双方当事人具有约束力，原告负有按照合同约定的标准向被告提供物业服务的义务，被告负有按照合同约定向原告交纳物业服务费的义务。原告请求判决解除原告与被告于2018年3月23日签订的《尚东又一城物业管理服务合同》，由于原、被告签订的《【广宁尚东又一城】租赁合同》及《尚东又一城一层227、228、130号商铺租赁合同补充协议》在（2020）粤1223民初1264号案中已判决解除，现原告请求判决解除原告与被告于2018年3月23日签订的《尚东又一城物业管理服务合同》，本院予以支持。原告已为被告提供了物业服务，被告也应向原告支付物业服务费。被告尚欠2020年2月1日至2020年3月31日的物管费为每月4908.8元，两个月共9817.6元；被告尚欠2020年4月1日至2020年6月30日的物管费为每月5203.3元，三个月共15609.9元。因此原告请求被告支付2020年2月1日至2020年6月30日的物管费25427.5元，本院予以支持。双方在《广宁尚东又一城物业管理服务合同》中约定，由原告提供水电费代收代缴服务，现原告请求被告支付2020年5月20日至2020年6月18日的电费1046元，有《电费通知单》证实，本院予以支持。原告请求被告以尚欠的物管费25427.5元和电费1046元，共计26473.5元为基数，自原告起诉之日至付清款之日止，按同期人民银行贷款利率计付利息给原告的请求。由于原告已请求支付逾期付款的违约金，因此，原告再请求支付利息，本院不予支持。原、被告约定逾期付款的违约金为每日5%过高，本院依法调整为每日万分之三，并从实际逾期付款之日起支付逾期付款的违约金给原告。原告请求以物管费押金9817.6元、水电费押金1840.8元而没收作为被告赔偿违约金11658.4元给原告，没有依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《物业管理条例》第七条、第四十一条、第六十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：解除原告广宁县恒隆物业经营管理有限公司与被告何浩坚于2018年3月23日签订的《广宁尚东又一城物业管理服务合同》。被告何浩坚应在本判决发生法律效力之日起十天内支付2020年2月1日至2020年6月30日的物管费25427.5元给原告广宁县恒隆物业经营管理有限公司。被告何浩坚应在本判决发生法律效力之日起十天内支付2020年5月20日至2020年6月18日的电费1046元给原告广宁县恒隆物业经营管理有限公司。被告何浩坚按实际欠付租金的基数、按每日万分之三支付逾期付款的违约金（其中：欠款基数4908.80元，从2020年2月1日起计付违约金；欠款基数4908.80元，从2020年3月1日起计付违约金;欠款基数5203.30元，从2020年4月1日起计付违约金;欠款基数5203.30元，从2020年5月1日起计付违约金;欠款基数5203.30元，从2020年6月1日起计付违约金）给原告广宁县恒隆物业经营管理有限公司,违约金计至付清欠款之日止。驳回原告的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5735.01元，减半交纳为2867.5元（原告已预交），由被告负担。被告应在本判决发生法律效力之日起七天内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  陈达强二〇二〇年九月七日书记员  黄颖专法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国公司法》第五十九条一人有限责任公司应当在公司登记中注明自然人独资或者法人独资，并在公司营业执照中载明。第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。