湖北省枝江市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0583民初866号原告：魏建华，男，1989年5月11日出生，汉族，住枝江市。委托诉讼代理人：陈光森，湖北骁阳律师事务所律师。（特别授权）被告：枝江市兴建房地产开发有限公司，住所地枝江市马家店街办胜利路**。统一社会信用代码：91420583309805034R。法定代表人：骆建国，执行董事。委托诉讼代理人：曹勇，北京盈科（宜昌）律师事务律师。（特别授权）原告魏建华与被告枝江市兴建房地产开发有限公司（以下简称兴建公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏建华及其委托诉讼代理人陈光森，被告兴建公司的委托诉讼代理人曹勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏建华向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告财产损失53530元；2、承担鉴定评估费2000元、房租费3000元、管道疏通费300元，计5300元；3、承担本案诉讼费。事实和理由：2020年春节前原告及家人回枝江市问安镇老家过春节，因新冠××疫情影响，原告及家人不能按时返回格林春天小区住所。2月25日格林春天物业公司打电话告知家中下水管处漏水，原告与所在地居委会联系，但因疫情特殊时期，原告无法返回住所，物业公司保安队长张波采取措施，将原告家中断水断电，并一直注意观察原告室内情况。3月4日下午，物业公司的工作人员在查看时发现原告家中地面已有大量污水并伴有粪便，再次电话联系原告，并积极协助原告与枝江市马家店街办丰坪巷居委会联系帮助原告返回枝江城区。原告回家后发现污水是因3号楼排污立管堵塞，导致原告卫生间下水管倒灌所致，在枝江市司法局驻小区疫情防控干部协助下疏通被堵塞下水管道，物业公司负责人王葵及保安队长张波协助原告将房间污水及粪便清扫至卫生间下水管。被告于2019年4月将该房屋交付给原告，原告历时二个月装修，于同年9月入住，并缴纳一年物业管理费。原告卫生间下水管发生倒灌的原因是被告违反房屋建设项目给排水国家标准，下水压力功能严重不足，导致立管与排出管接口处被堵塞所致。根据国家住房和城乡建设部GB50015-2019《建筑给水排水设计标准》第4.4.11条规定，原告底层排水支管应设计单独排至室外检查井或采取有效的防反压措施。因被告设计和建设均违反国家标准，造成原告财产损失和居住生活上的烦恼。依照《消费者权益保护法》第七条、第十一条、第三十条的规定，为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告兴建公司辩称，原告诉请缺乏事实、法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。其理由如下：1、涉案房屋的设计、建设均按国家相关标准进行施工的，且在完工后经相关部门验收合格；原告于2019年4月对该房屋验收后，与被告完成交付并对该房屋进行装修、居住、使用。2、原告诉请缺乏事实依据，被告不应承担赔偿责任。原告与被告签订《宜昌市商品房买卖合同》约定，被告对管道堵塞的保修期为二个月，而造成原告家中污水倒灌遭受损失的时间是2020年3月4日，已超过保修期。3、原告对损害的发生存在过错。格林春天物业公司工作人员于2020年2月25日打电话告知原告发现涉案房屋的下水管漏水，让其检查家中是否有水管破裂或其他漏水现象，且于2月29日将办理通行证的联系人及联系方式告知原告，但原告没有及时回家排除隐患。3月4日下午物业公司工作人员发现涉案房屋污水倒灌，再次联系原告告知其家中情况，原告立即办妥通行证返回涉案房屋。如果原告在2月25日物业公司告知污水倒灌时就重视起来，及时办理好通行证并返回家中，及时疏通管道，完全可以避免损害的发生。4、本案不适用《消费者权益保护法》。本院经审理认定事实如下：原告与被告于2019年2月21日签订《宜昌市商品房买卖合同》一份，约定：原告购买格林春天小区3号楼1单元1楼三房二厅住房一套，建筑面积97.76平方米，总价款33万元。原告于2019年4月接受被告交房，之后，原告对该房进行装修，于同年9月入住，并缴纳一年物业管理费。2020年春节前原告及家人回枝江市问安镇老家过春节，因新冠××疫情影响，原告及家人不能按时返回格林春天小区住所。2月25日格林春天物业公司工作人员打电话告知其家中下水管处漏水，让其检查家中是否有水管破裂或其他漏水现象，且于2月29日将办理通行证的联系人及联系方式告知原告，但原告没有及时回家排除隐患。3月4日下午物业公司工作人员发现涉案房屋污水倒灌，再次联系原告告知其家中情况，原告立即办妥通行证返回涉案房屋。原告回家后发现污水是因3号楼排污立管堵塞，导致原告卫生间下水管倒灌所致。在枝江市司法局驻小区疫情防控干部协助下疏通被堵塞下水管道，物业公司负责人王葵及保安队长张波协助原告将房间污水及粪便清扫至卫生间下水管。诉讼中原告提交了中华人民共和国国家标准GB50015-2003《建筑给水排水设计规范》第4.3.12条规定和中华人民共和国国家标准GB50015-2019《建筑给水排水设计标准》第4.4.11条规定，均证实原告底层排水支管应设计单独排至室外检查井或采取有效的防反压措施。因被告设计和建设存在缺陷，且均违反国家标准，至原告卫生间下水管因堵塞而发生倒灌。诉讼中原告对被告提交格林春天小区质量保证书中对管道堵塞约定保修期为二个月约定有异议，因无原告本人签名。原告对被告提交的3号楼给排水施工图变更单及湖北省房屋建筑工程施工图设计文件审查合格书、湖北省建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书不认可。另查明，被告提交的3号楼给排水施工图变更单中没有注明变更原因及变更部位。被告对原告提交的格林春天3号楼下水立管与排出管照片证实原设计的是二个排水管无异议。原告主张的管道疏通费300元系格林春天物业公司王葵经理微信转账支付。湖北循其本价格鉴定评估有限公司于2020年6月8日出具评估报告书，对原告的房屋财产损失评估为53530元，评估费2000元。上述事实，有宜昌市商品房买卖合同、不动产权证、格林春天物业公司王葵经理情况说明、评估报告书、鉴定评估费、建筑给水排水设计标准、建筑给水排水设计规范、格林春天小区质量保证书、3号楼给排水施工图变更单、湖北省房屋建筑工程施工图设计文件审查合格书、湖北省建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书、照片、微信转账、交房公告及当事人陈述等在卷佐证。本院认为：1、本案的争议焦点为被告兴建公司销售的商品房是否存在瑕疵及是否应承担赔偿责任。诉讼中，因被告提交格林春天3号楼给排水施工图变更单中没有注明变更原因及变更部位，且被告对原告提交的格林春天3号楼下水立管与排出管照片证实原设计的是二个排水管无异议。该给排水施工图变更因违反中华人民共和国国家标准GB50015-2003《建筑给水排水设计规范》第4.3.12条规定，对原告房屋卫生间下水管排水支管应单独排至室外检查井或采取有效的防反压措施。原告对被告提交的格林春天小区质量保证书中关于管道堵塞约定保修期为二个月，因该质量保证书没有原告签名，不能证实原告已收到质量保证书，该约定对原告不产生法律效力。因此，本院认为，被告销售给原告的商品房存在瑕疵，应承担赔偿责任。同时，原告在格林春天物业公司工作人员于2020年2月25日打电话告知其家中下水管处漏水，让其检查家中是否有水管破裂或其他漏水现象时，原告没有足够重视及时返回家中检查，对其主张经济损失也存在过错，应承担部分责任。2、对原告主张的房租费3000元，因未向法院提交证据，本院不予支持。3、对原告主张的管道疏通费300元，因该费用属格林春天物业公司王葵经理微信转账支付，因此，对原告这一主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百五十五条的规定，判决如下：一、被告枝江市兴建房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告魏建华的经济损失38871元；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费1270元，减半收取635元，由被告枝江市兴建房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员 张 青二〇二〇年九月二十八日书记员 阮晓艳