福建省福州市马尾区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0105民初1278号 原告：谢峰根，男，1976年1月27日出生，汉族，住福建省三明市将乐县。 被告：福州德明佳文化发展有限公司，住所地福建省福州市台江区工业路360号中央第五街1#楼1505室。 法定代表人：何锡利，执行董事兼总经理。 被告：刘信海，男，1988年8月11日出生，汉族，住福建省永泰县。 原告谢峰根与被告福州德明佳文化发展有限公司（以下简称德明佳公司）、刘信海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢峰根、被告德明佳公司的法定代表人何锡利到庭参加诉讼，被告刘信海经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢峰根向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告德明佳公司签订的《中建海峡商务广场Ｂ座一层租赁合同》；2.判令俩被告共同返还原告房屋租金32000元及押金63000元，共计95000元（案涉店面房租16000元／月，其中32000元为预交2个月租金，63000元押金中包括店面三个月押金48000元、装修水电押金10000元、安装刷卡机押金5000元）；3.判令俩被告支付第2项诉讼请求中的资金占用费（该资金占用费以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自2020年4月1日起计算至实际还清款项之日止）；4.本案诉讼费用由俩被告承担。诉讼过程中，原告撤回其第3项诉讼请求。事实与理由：2020年4月1日，原告与德明佳公司签订《中建海峡商务广场Ｂ座一层租赁合同》，约定：德明佳公司将坐落于福州市马尾区1013号店面出租给原告；租期为5年，即2020年4月1日至2025年3月30日；租金16000元／月，2020年4月1日至2020年6月1日为免租装修期，签订合同时还应先“押三付二”，即预交2个月租金、3个月店面押金；德明佳公司指定案涉款项转入刘信海的账户。原告与德明佳公司还签订了《补充协议》，约定：德明佳公司承诺经营期间客户吃饭消费刷卡额达到每月200000元，原告才开始交房租；达到每月200000元以上，德明佳公司可分配净利润的20%作为分红，如未达到200000元，原告无需向德明佳公司交房租。同时，刘信海还口头承诺店面可经营餐饮，经营餐饮业的营业执照、刷卡机等行政许可项目均会帮助包办成功。合同签订后，原告预交了2个月店面租金32000元、三个月店面押金48000元、装修水电押金10000元、安装刷卡机押金5000元，总计押金63000元。 原告作为小吃业主，签订租赁合同的根本目的是租赁店面经营餐饮，而俩被告先是口头承诺案涉店面可以经营餐饮、包办营业执照、卫生许可等行政许可项目，之后又承诺帮助安装客户消费刷卡机、每月刷卡营业额会达到200000元以上……。但是，现俩被告却告知店面无法经营餐饮业，也未安装刷卡机、未办理餐饮业营业执照，导致合同根本目的无法实现，依法可以解除合同。另外，刘信海虽为德明佳公司的代理人，但其出借个人账户，案涉费用也由其收取，依法应当承担共同偿还责任。综上，为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告德明佳公司辩称：原告与刘信海就合同细节如何协商的德明佳公司并不清楚，只是在合同签字时公司有盖章。德明佳公司只是把店面出租给原告做餐饮，但原告转账合同款项给刘信海时，公司并不知情，原告也没有通知德明佳公司已经付款了。 被告刘信海未作答辩。 本院经审理认定事实如下：因原告需租赁店面经营有油烟的小吃类餐饮，遂与德明佳公司负责店面招租的刘信海协商租赁事宜。2020年3月27日，德明佳公司（甲方）作为出租人与原告（乙方）作为承租人签订《中建海峡商务广场Ｂ座一层租赁合同》（合同落款日期为2020年4月1日），约定：甲方同意将坐落于福州市马尾区1013店面出租给乙方，租赁物仅可作商业、办公用途使用；乙方租用租赁物的期限为5年，即自2020年4月1日起至2025年3月30日止；租赁物交付日期及租金起算日期均为2020年4月1日，免租装修期为2020年4月1日至2020年6月1日，乙方应承担该期间内除租金外的房屋用水、用电、管理费以及政府相关部门因乙方使用房屋而收取的一切费用；每月租金为16000元，每两月支付（先支付后使用的原则）一次，乙方应于合同签订后3日内一次性付清前两个月的租金，之后乙方应于每两个月的5日前付清下两个月租金；甲方指定刘信海的账号为62×××27的平安银行账户作为收款账户；乙方应于合同签订后3日内向甲方支付履约保证金（3个月）48000元；合同经双方签署、盖章后生效；甲、乙双方可就合同未尽事宜另行签订补充协议，补充协议作为合同的一部分，经双方签章后具有同等法律效力。原告在此合同上签字捺印，德明佳公司在此合同上盖章确认，刘信海作为德明佳公司的委托代理人在此合同上签字。同日，德明佳公司与原告签订《补充协议》，载明：德明佳公司承诺原告在经营期间，刷卡额达到每月200000元开始缴纳房租，如未达到200000元原告则无需缴纳房租；刷卡额达到200000元后，德明佳公司享有原告净利润20%的分红。2020年3月26日、27日，原告通过微信、支付宝转账方式向刘信海及其指定人员合计支付房屋租金32000元、房屋押金48000元；2020年4月14日，原告通过微信向刘信海支付装修水电押金10000元；2020年6月2日，原告通过微信向刘信海支付刷卡机安装押金5000元。以上原告各种已支付款项合计95000元。在签订上述合同时，刘信海向原告承诺案涉房屋可以用来经营有油烟的餐饮店，并会帮原告协调好油烟管道及刷卡机的安装。但是，合同签订后，刘信海未能将上述承诺事项完成，导致原告无法对案涉店面进行装修，经营餐厅店的目的亦无法实现。原告为此多次向刘信海催讨，要求其返还95000元。对于上述款项，刘信海同意分期向原告返还甚至以自家车辆抵债，但最终未能实现其还款承诺。 另查明，中建海峡建设发展有限公司（以下简称中建公司）与德明佳公司签订编号为ＢＧＳ-ＺＬ-20190008的《中建海峡商务广场Ｂ座一层租赁合同》，约定：中建公司将坐落于福州市马尾区的店面出租给德明佳公司，该租赁物仅可作商业、办公用途使用，禁止做有油烟的餐饮行业；租赁期限为5年，自2019年5月1日起至2024年4月30日止。2020年8月26日，福州西酒物业管理有限公司中建海峡项目部出具一份情况说明，载明：坐落于福州市马尾区的店面仅可作商业、办公用途使用，禁止做有油烟的餐饮行业。 又查明，德明佳公司承认其授权刘信海以德明佳公司名义对外招租福州市马尾区的店面，并由刘信海负责所有租赁事宜，包括收取租金及押金。庭审中，德明佳公司同意解除其与原告签订的《中建海峡商务广场Ｂ座一层租赁合同》。 上述事实，有原告提供的《中建海峡商务广场B座一层租赁合同》及《补充协议》、微信、支付宝转账记录截图、原告与刘信海的通话录音（光盘）及文字翻译、编号为BGS-ZL-20190008的《中建海峡商务广场B座一层租赁合同》、情况说明等作为证据证实。 本院认为，原告与德明佳公司签订的《中建海峡商务广场B座一层租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。作为德明佳公司代理人的刘信海为签订租赁合同口头向原告承诺案涉店面可以经营有油烟的餐饮店，并会帮助原告协调好油烟管道的安装等事项，但最终因未能取得物业的许可而无法兑现，导致原告经营有油烟餐饮店的合同目的无法实现。此外，德明佳公司从中建公司处承租案涉店面时，已明知该店面禁止从事有油烟的餐饮行业，却仍然对原告作出上述承诺。因此，德明佳公司的上述行为构成根本违约，原告有权主张解除案涉租赁合同，德明佳公司对此亦无异议。据此，对于原告主张解除其与德明佳公司签订的《中建海峡商务广场B座一层租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。 关于租金及押金的返还责任问题。《中华人民共和国合同法》规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。因原告未对案涉店面进行装修，亦未实际经营，《补充协议》又约定刷卡额未达到每月200000元无需缴纳房租，故德明佳公司应向原告返还所有已缴纳店面租金32000元、店面押金48000元、装修水电押金10000元、刷卡机安装押金5000元，合计95000元。对于德明佳公司称原告未按合同约定账户缴纳款项的辩解，本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力”的规定，刘信海作为德明佳公司对外招租案涉店面的代理人，负责所有的租赁事宜，其向原告收取的租金及押金合计95000元，对德明佳公司发生法律效力，德明佳公司应承担合同解除后的款项返还责任。另外，因刘信海已向原告承诺以自家财产返还上述95000元，根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条“债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利”的规定，刘信海的上述承诺行为已构成债务加入，原告享有要求刘信海共同返还上述95000元的债权。据此，对于原告要求俩被告共同返还房屋租金及押金合计95000元的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，解除原告谢峰根与被告德明佳公司于2020年3月27日签订的《中建海峡商务广场B座一层租赁合同》（合同落款日期为2020年4月1日）；被告德明佳公司、刘信海应共同向原告返还95000元。被告刘信海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案予以缺席审判。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条第四项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告谢峰根与被告福州德明佳文化发展有限公司于2020年3月27日签订的《中建海峡商务广场B座一层租赁合同》（合同落款日期为2020年4月1日）； 二、被告福州德明佳文化发展有限公司、刘信海应于本判决生效之日起十日内，共同向原告谢峰根返还95000元。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13080元，减半收取计6540元，由被告福州德明佳文化发展有限公司、刘信海共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 江愈海 二〇二〇年九月二日 法官助理 任文伟 书 记 员 陈贻涛 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。