浙江省象山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0225民初4855号 原告：胡笑笑，男，1986年6月18日出生，汉族，住象山县。 委托诉讼代理人：庄允伟，浙江**宁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴春丽，浙江**宁律师事务所律师。 被告：高海刚，男，1981年11月6日出生，汉族，住象山县。 被告：张玉霞，女，1992年12月24日出生，汉族，住象山县。 委托诉讼代理人：许定辉，浙江之鹰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余嘉雯，浙江之鹰律师事务所实习律师。 原告胡笑笑诉被告高海刚、张玉霞房屋买卖合同纠纷一案，于2020年8月3日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。原告并于同日申请财产保全，要求查封登记在被告张玉霞名下位于象山县××街道××号××单元××室的房地产［房预许字（2017）第012-2号］，保全价值为48万元。本院经审查于2020年8月4日作出（2020）浙0225民初4855号民事裁定书予以准许，并采取保全措施。本院于2020年9月2日公开开庭审理本案，原告胡笑笑及其委托诉讼代理人庄允伟，被告高海刚，被告张玉霞的委托诉讼代理人许定辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡笑笑诉请判令：一、解除原告与两被告之间口头订立的房屋买卖合同；二、两被告共同返还购房定金471436元，并支付按年利率5.88%自2019年9月15日起计算至实际付清之日止的利息；三、本案诉讼费由两被告承担。 事实和理由：2019年8月起，原告和两被告经多次协商，约定两被告将其已购买的象山县丹东街道中梁玖墅16号3单元102室房屋按199万元转让给原告，由原告预付购房定金471436元，两被告筹钱还清银行按揭贷款后，带原告去房产公司处由原告直接和房产公司签订购房合同，并约定两被告应在房产公司2019年12月31日交房后的两个月内办结交房手续给原告，若因故未能完成的，两被告须退还全额定金给原告，并承担原告在此期间产生的利息损失，按年利率5.88%计。后原告于2019年8月27日通过微信转账支付2万元定金给被告张玉霞，余款则分两次汇付至被告高海刚银行账户，并由高海刚出具收条一张。但房产公司如期交付房屋后，两被告未按约定办结交房手续给原告，原告遂向两被告要求返还购房定金，未果，故现起诉来院，望判如所请。 被告高海刚答辩称：2019年8月底，被告张玉霞告知其要将案涉房屋转卖掉，并介绍了原告胡笑笑和其认识。后原告打电话约其见面，商谈办理直转户事宜。其并不知晓被告张玉霞和原告谈定的房款价格，但知道10万元定金，或许因其是象山本地人，原告比较信任其，让其提供银行账号，将10万元款项打入其账户。后原告又约其见面，再打给其351436元，该两笔款项均系其替被告张玉霞代收的，故而由其出具收条，但其未将款项给付被告张玉霞。现其同意返还451436元给原告，也同意按年利率5.88%承担利息，但认为被告张玉霞不应承担共同返还责任。 被告张玉霞答辩称：案涉房屋由其于2018年10月独自购入，与被告高海刚无关，且两被告于2019年4月已经离婚。其和原告洽谈转让事宜时向原告出示过商品房买卖合同，合同载明购房人为其一人。因其和原告有转让意向，故而收取原告2万元作为定金。双方并商定，若可以办理直转户，则房屋转给原告，若不能办理，则返还2万元定金。考虑到被告高海刚是本地人，和房产公司沟通直转户事宜比较方便，所以其介绍原告和被告高海刚认识，但当时就已告知离婚的事实。而后原告将45万余元款项给付被告高海刚，对此其直至2020年初才知晓。其认为，其并未授权高海刚收取房款，原告擅自向高海刚给付房款也未告知其，故该45万余元房款是原告和高海刚之间的事情，与其无关。 原告和被告张玉霞围绕诉讼请求和答辩意见依法提交了证据，被告高海刚未向本院举证，本院已组织证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，举证、质证，本院认证如下： 被告张玉霞申请证人陈某（公民身份号码330225198510××××）出庭作证，拟证明原告和被告张玉霞洽谈房屋转让事宜时，知晓被告张玉霞离婚的事实。证人陈某陈述：其和原告是小学同学（平时没有联系的），和被告张玉霞是朋友（曾是同个房产公司的同事），其有一次去张玉霞租住的地方玩，张玉霞提及其买了中梁玖墅的房子。后来其接到原告电话，原告问，张玉霞为何要卖房子；其回复，张玉霞怎么说的就是怎么说的；原告说，张玉霞说要离婚了所以卖房子；其回复，张玉霞说怎样就是怎样的情况。 针对证人证言，原告质证称真实性无异议，并解释称当时转述给证人的话是，张玉霞说她要离婚了，婆婆不能住在案涉房屋里帮忙带小孩了，所以要卖房；被告高海刚质证称没意见；被告张玉霞质证称真实性无异议，不管是离婚所以卖房还是要离婚所以卖房，可见原告打听过两被告的情况，知晓两被告离婚的事实。本院对证人证言的真实性予以确认。 综上，本院认定本案基本事实如下： 被告高海刚和被告张玉霞于2014年2月14日登记结婚、于2016年8月12日登记离婚，又于2017年2月28日登记结婚。 2018年10月14日，被告张玉霞和案外人象山石成置业有限公司签订商品房买卖合同一份，购入象山县丹东街道玖墅府16幢3单元102室房屋，建筑面积148.29平方米，房款1518564元，支付方式为首付458564元，贷款106万元。房屋交付时间为2019年12月31日前。 2019年8月，被告张玉霞、高海刚和原告胡笑笑协商上涉房屋转让事宜，商定转让价款199万，两被告还清以案涉房屋为抵押物的银行按揭贷款后，由原告直接和房产公司签订商品房买卖合同。原告胡笑笑于2019年8月27日通过微信转账方式转给被告张玉霞房款（定金）2万元、于2019年9月6日、9月14日通过银行转账方式转给被告高海刚10万元、351436元。被告高海刚并于2019年9月14日出具收条一张，载明收到原告用于购买案涉房屋的定金471436元，并载明，卖方须在2019年12月31日交房后的两个月内办结交房手续，若因卖方原因未能交易成功的，则卖方须无条件退还全额定金给买方，并承担在此期间买方的利息损失，若因买方原因未能办妥购房手续的，则买方须承担在此期间卖方的贷款106万元产生的利息损失，利息均按年利率5.88%计。 2019年8月28日至2020年2月28日期间，被告张玉霞和原告胡笑笑就直转户、还贷等事宜通过微信进行联系和沟通。2019年8月28日张玉霞回复“他们今天电话已经打过了，跟那个住建局，然后等那个我老公的一个朋友从青岛，明天还是后天就回来了，然后就去趟他办公室。”2019年11月15日张玉霞回复“我这边的话就等这个月底或者是，反正最迟下个月中旬不到吧，我钱拿来去（把）银行的（贷款）还掉就好了，就办好了。”“本来说中介答应借的，就是我老公的那个表表姐的那个什么姑姑开中介的，她突然不见了嘛，我现在就在等我姐姐这笔钱，她说这个月底最迟下个月会到点。”2019年11月23日张玉霞留言“我今天突然接到中梁电话，说是这两天要去把更名办好，否则就不能办理了。”“我两天根本办不好啊。”“我那个银行按揭都没去结清。”“...那如果这样子的话，我当时就跟那个一次性付款的人买买去好了，我也不用这么麻烦了，因为价格都是一样的，他也是200万，你还199万嘞，他200万买去，我按揭这几个月都不用付…”2019年11月28日，张玉霞回复“...我不可能把它变成二手房卖的，除非你交税，要不然我也不卖了，因为交税的话我要卖200万…”“...如果有后悔药吃，我当初就卖给那个一次性（付款）的人了…”“一定尽最大力去弄好。”2020年2月28日凌晨，原告通过微信询问张玉霞“你们现在能筹到多少钱，还差多少钱…我们一起想办法，我也去借…利息我想我能够控制在1.5分以内，甚至有一部分能控制在1分以内，但是这个利息需要你们付……”2020年2月29日下午，张玉霞回复“我能说的都说了，他（高海刚）说太复杂，时间精力和钱都耗不起，他这段时间会把钱凑好还你。”2020年3月25日，原告发短信给被告高海刚催促归还房款“你和你老婆那边跟家里去想办法一下。”高海刚回复“不瞒你说，家里早就在想了，有办法的话也不用说了，你的钱是第一时间给你的。”2020年4月，原告数次发短信给被告高海刚催促还款，高海刚于2020年4月15日回复“我最近真的很忙，这件事情出了，我一直在凑钱，一开始你和我老婆姐妹说，又和我堂哥说，又找我爵溪朋友说，又要报警…你的钱和之前的利息一分也不会少的…“…你是想到自己的亏损，我们只有比你多，不会比你少，我老婆自己债务利息在付，房子利息在付，你的利息也要付，当初一次性付款的人买去，什么事情都解决掉了…事情已经这样了，我现在就想赶快想办法把你的钱解决了，其他说再多也是屁话。”沟通过程中，高海刚答应2020年6月30日前还款。 2020年6月30日，两被告均未归还款项，原告胡笑笑打电话给被告张玉霞催讨，张玉霞回复“我不是老早就说把房子的事情去弄弄好，他说他会去弄的。”“我早就跟他讲过了，这个钱你自己去还掉，我说我没钱的，我自己信用卡都还不出，他说这个又不用你管的…”原告询问有无购房合同，张玉霞回复“购房合同有的，在象山，没在我这里。”原告要求张玉霞将购房合同拍照给其看下，张玉霞回复“明天我会跟他见面的，你要是这个购房合同要的话，我让他带带上来好了，带上来我拍给你看。”原告问“你们明天什么时候见面，叫上我吧。”张玉霞回复“你明天给他打电话嘛，你问他什么时候来找我，你跟他一起来好了。”原告要求“你们两夫妻一起跟我见个面吧。”张玉霞回复“那你给他打电话吧，看他明天什么时候来。”两被告至今尚未归还款项本息，原告遂起诉来院。 另查明，2019年4月1日，两被告登记离婚，离婚协议约定案涉房屋归张玉霞所有，银行贷款由张玉霞承担等。 本院认为：案涉房屋由两被告婚姻关系存续期间购入，系夫妻共同财产，两被告虽于2019年4月1日登记离婚，并约定案涉房屋归被告张玉霞所有，但结合微信、短信聊天记录以及通话记录，原告胡笑笑有足够理由相信案涉房屋的交易对方为两被告，两被告实系以夫妻名义，共同和原告进行交易，故原告支付给被告张玉霞的2万元、支付给被告高海刚的451436元，实系对两被告的支付，现案涉房屋的交易因两被告未按约还清房贷而未能继续，原告诉请解除双方间的口头房屋买卖合同以及两被告共同返还房款471436元并支付该款按年利率5.88%自2019年9月15日起计算至实际付清之日止的利息，与收条约定相符，本院均予以支持。两被告抗辩称高海刚收取的45万余元款项与张玉霞无关，与查明事实不符，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原告胡笑笑和被告高海刚、张玉霞就象山县丹东街道玖墅府16幢3单元102室房屋达成的口头房屋买卖合同； 二、被告高海刚、张玉霞于本判决生效后三日内归还原告胡笑笑房款471436元，并支付该款按年利率5.88%自2019年9月15日起计算至实际付清之日止的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8718元，减半收取4359元，保全费2920元，合计7279元，由被告高海刚、张玉霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员  林 鹰 二〇二〇年九月二十一日 代书记员  杨丽依