安徽省马鞍山市雨山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0504民初535号 原告：中国农业银行股份有限公司马鞍山分行，住所地安徽省马鞍山市雨山区，统一社会信用代码。 负责人：石洁，该行行长。 委托诉讼代理人:尚明，安徽铭心律师事务所律师。 委托诉讼代理人:杨娟，该分行员工。 被告：李道君，男，1998年2月14日生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。 原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行（以下简称马鞍山农行）与被告李道君金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马鞍山农行委托诉讼代理人尚明、杨娟到庭参加诉讼，被告李道君经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马鞍山农行向本院提出诉讼请求：1，判令解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》中的借款部分；2，判令被告立即支付借款本金196865.63元、利息3726.9元、（利息计算至2019年6月23日，之后的利息按年利率8.4525%计算至被告付清时止），律师代理费9930元，合计210522.53元；3，折价、拍卖或变卖位于安徽省马鞍山市花山区不动产并以所得价款优先偿还原告的上述款项；4，判令被告承担本案诉讼费用。 原告诉请的事实和理由：2018年4月20日被告填写中国农业银行个人信贷业务申请表一份，向原告申请借款20万元用于购买安徽省马鞍山市花山区不动产。2018年5月7日原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：被告向原告借款20万元，借款期限为240个月，按月还款，被告用其所有的位于安徽省马鞍山市花山区不动产提供抵押担保。2018年5月1日办理了抵押登记。原告于2018年5月18按约定发放借款20万元，被告未按约定归还借款本息，至2019年6月23日被告尚欠借款本金196865.63元，利息3726.9元，原告多次催要，被告拒绝履行。 被告李道君未到庭应诉答辩。 原告为支持其诉讼主张，向本院提举了下列证据： 1，原告营业执照、被告身份证，证明原被告主体资格； 2，《个人房地产贷款申请表》，《个人购房担保借款合同》证明原被告金融借款合同关系，权利义务； 3，不动产登记证明，证明办理了不动产抵押登记； 4，借款凭证，证明原告已依约发放贷款； 5，贷款合约基本信息、还款明细，证明被告拖欠金额及利息明细； 6，委托代理合同与代理费发票，证明原告实现债权的律师费用。 被告未向本院举证。 被告李道君经本院公告送达开庭传票未到庭应诉答辩，可视为其放弃依法享有的来对原告诉请进行应诉答辩并对原告证据进行质证提出异议的权利，被告亦未提供证据对原告请求进行抗辩，本院对原告证据的证明效力予以确认并在卷佐证。 结合本院确认的证据及庭审当事人的陈述，本院经审理查明：2018年4月20日，被告李道君签署中国农业银行《个人信贷业务申请表》向原告申请贷款，2018年5月7日原被告签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告发放贷款200000元用于购买马鞍山市花山区牡丹江路1396号慈馨家园2栋1206号住房，借款期限20年，合同还约定了双方的权利义务、违约责任等。合同同时约定被告以其购买的马鞍山市花山区牡丹江路1396号慈馨家园2栋1206号住房为借款提供抵押担保。合同签订后，原告于2018年5月18日向被告李道君发放贷款200000元，被告于2019年3月出现违约，截至2019年6月23日被告尚欠借款本金196865.63元，利息3726.9元。 本院认为，原告马鞍山农行与被告李道君签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，依法成立的合同，即具有法律效力，当事人应当依照约定全面履行自己的义务，原告在合同签订后，依约向被告发放了200000元借款，被告未严格在合同约定的期限内归还借款本金及利息，已构成违约，原告有权依据合同第11.1条执行逾期利率，逾期利率借款凭证载明为8.45250%；并可依据合同第11.4条宣布借款立即到期，还可依据合同第9.2.7.1条实现抵押权。原告已提供《委托代理合同》及代理费发票来证明为实现债权需要支付的律师费用，符合合同的约定，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行与被告李道君之间签订的《个人购房担保借款合同》项下借款立即到期； 二、被告李道君于本判决生效之日起十日内一次性偿付原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行借款本金196865.63元，支付原告截至2019年6月23日利息3726.9元，支付原告实现债权律师费用9930元；并自2019年6月24日起，以借款本金196865.63元为基数，以年利率8.45250%为标准，向原告支付利息至借款实际清偿之日止； 三、如被告不履行上述第二项义务，原告可以与被告协议以抵押物安徽省马鞍山市花山区不动产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4458元，公告费600元，由被告李道君负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长  蔡启发 人民陪审员  吴继红 人民陪审员  高小培 二〇二〇年九月十一日 书 记 员  陶丽娟 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿; 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。