江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初4875号原告：中国银行股份有限公司连云港海州支行。负责人：姜成松，该行行长。委托诉讼代理人：殷国春，江苏顺维律师事务所律师。被告：刘吉梅。被告：陶帮行。被告：三禾置业（连云港）有限公司。法定代表人：金尧兴，该公司董事长。委托诉讼代理人：李阳，该公司法律顾问。原告中国银行股份有限公司连云港海州支行（以下简称中行海州支行）诉被告刘吉梅、陶帮行、三禾置业（连云港）有限公司（以下简称三禾公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行海州支行的委托诉讼代理人殷国春及被告三禾公司的委托诉讼代理人李阳到庭参加诉讼，被告刘吉梅、陶帮行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原、被告诉辩意见原告中行海州支行向本院提出诉讼请求：1.请判决被告刘吉梅、陶帮行共同偿还原告欠款274318.78元(并请判决从2020年7月10日起以本金265715.42元按年利率7.7175%支付罚息至还清欠款之日），承担律师代理费19200元，合计293518.78元；2.请判决被告三禾置业（连云港）有限公司对第一项诉讼请求承担连带还款责任；3.请判决本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年12月29日，原告与被告刘吉梅、被告三禾置业（连云港）有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，约定借款460000元，逾期罚息加收50%，按月等额本息还款，被告未按本合同约定偿还或支付任何到期本金、利息即构成违约，原告有权宣布在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，赔偿损失包括律师费等相关费用。开发商承担连带保证责任，保证期间为借款人履行期届满之日起两年，主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。本合同载明的借款人住所地为通讯及联系地址，送达的文件均为有效送达。合同还约定了其他权利义务事项。2011年12月28日，被告陶帮行出具《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》，承诺作为共同还款人，该笔贷款的一切相关事宜均由被告刘吉梅出面办理，本人均予以认可。两被告是夫妻，于2011年9月登记结婚。2012年1月12日原告依约放款460000元至约定的收款账户，履行了合同义务。2018年11月5日被告开始逾期，至2020年7月9日被告共欠款274318.78元，其中本金265715.42元，利息7799.96元，罚息803.4元，已经违约。原告多次催要未果，已要求被告在本合同项下已发生的所有借款立即偿还。为追回贷款，主张被告的违约责任，原告委托律师事务所代理诉讼，并约定律师代理费19200元，依据《个人一手住房贷款合同》第十九条、通用条款二、2约定，被告应当共同承担。为维护合法权益，诉至法院。被告刘吉梅、陶帮行未到庭未答辩。被告三禾公司辩称，1.2017年12月三禾小区就可以办理房产证和抵押手续，而被告因个人原因不来办证，导致一直没有办理产权证；2.根据物权法相关规定，应当先执行房产；3.三禾置业目前没有支付能力，但三禾置业愿意配合涉案房屋进行拍卖，请求驳回原告诉求。本院认定的事实1.为购买三禾公司开发的房产，2011年12月29日，中国银行股份有限公司新浦支行（以下简称中行新浦支行）与刘吉梅、三禾公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定如下：一、借款金额为人民币460000，借款期限15年10个月，自贷款人实际发放其计算，采用按月等额本息方式还款；二、借款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款利率为6.1688‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；三、贷款发放方式为受托支付，借款人同时并授权贷款人将全部款项直接划至三禾公司账户；四、逾期还款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；五、本合同项下的担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人（开发商）提供阶段性连带保证责任，刘吉梅提供全程抵押担保。合同附件一同时约定，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。如借款人未按期还款，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。保证人按照合同约定承担连带保证责任，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，若保证人提供阶段性连带责任保证，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下任何权利及其行使。若保证人未按合同约定及时履行保证责任，贷款人有权要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。2.2011年12月28日，被告刘吉梅代被告陶帮行在《共同还款承诺函》上签名确认，明确表示被告陶帮行自愿作为上述借款合同的共同债务人对借款人在合同项下的债务承担连带还款责任，一旦借款人未按合同约定履行还款义务，在银行向其发出书面通知后，本人即无条件按照要求履行偿还义务，直至上述合同项下本息全部清偿为止，无论该笔贷款是否有担保。3.2011年9月15日，在连云港市连云港公证处的公证下，陶帮行授权委托刘吉梅代办办理购房相关手续，具体代理权限包括与开发商签订商品房买卖合同及相关协议，到相关银行签订贷款合同及签订相关协议（以所购房屋提供抵押，所借款项用于支付购房款，实际贷款金额以相关银行核准的借款借据为准），到相关房产管理部门办理抵押登记手续及签订相关协议等。4.2012年1月12日，中行新浦支行按照合同约定将460000元贷款划入指定的三禾公司账户，从2012年2月开始按月采用等额本息还款法，浮动利率月息6.1688‰，被告刘吉梅在借款借据上签名予以确认。5.中国银行股份有限公司新浦支行已注销，被中国银行股份有限公司海州支行即原告合并。6.截止本案开庭前，被告刘吉梅在被告三禾公司处购买的房产尚未办理所有权权属登记及抵押权他项权证。7.原告按约足额发放贷款，被告未履行按期还款义务。截止2020年7月9日，被告尚欠原告本金265715.42元、利息7799.96元、罚息803.4元，共计274318.78元。原告主张除上述本息外，还主张自2020年7月10日起至实际给付之日止的罚息。庭审中，原告称截止开庭前，被告尚未还款。8.借款发生时，被告刘吉梅、陶帮行系夫妻关系。9.原告因本案支出律师费19200元。本院判决理由和结果本院认为，原告与被告刘吉梅、三禾公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效，被告刘吉梅应当履行按期还款的义务。被告刘吉梅逾期未还款，应承担违约责任。根据合同约定，结合原告诉讼请求，被告刘吉梅应当向原告偿还274318.78元及罚息（自2020年7月10日起至实际给付之日止，按合同约定计算）。被告陶帮行授权刘吉梅签订《共同还款承诺函》，应当对刘吉梅的上述债务承担共同还款责任。以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。涉案房屋至今未办理所有权权属证书及抵押登记手续，故抵押权并未设立，原告对涉案房屋不享有抵押权。根据上述合同约定，被告刘吉梅贷款所购买的房屋未办理所有权权属登记及抵押权他项权证，被告三禾公司仍应继续承担阶段性保证责任，故原告主张被告三禾公司对本案借款承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告支出的律师费19200，根据合同约定，由被告刘吉梅、陶帮行共同负担，被告三禾公司在不足清偿范围内承担连带给付责任。被告刘吉梅、陶帮行经本院合法传唤，既未到庭应诉，亦未向法庭举证，依法应当承担举证不能的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘吉梅、陶帮行于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司连云港海州支行欠款274318.78元及罚息（自2020年7月10日起至实际给付之日止，以本金265715.42元为基数，按合同约定计算）及律师费19200元；二、被告三禾置业（连云港）有限公司对上述第一项债务承担连带还款责任。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5703元（原告已预交），由被告刘吉梅、陶帮行、三禾置业（连云港）有限公司连带负担，于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司连云港海州支行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 员 时恒雨二〇二〇年九月三十日法官助理 金 鑫书 记 员 王莉莉法律条文、缴款账号及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）、《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。（三）、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、缴款账号开户名称：连云港市海州区人民法院开户行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户账号：32×××99-013023三、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。