北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初333号原告：杨文，男，1960年4月22日出生，汉族，住本市东城区。原告：杨俊杰，男，1984年12月18日出生，汉族，住本市东城区。二原告委托诉讼代理人：马丽娟，北京市京师律师事务所律师。二原告委托诉讼代理人：赵腾飞，北京市京师律师事务所实习律师。被告：张淑兰，女，1938年12月24日出生，汉族，住本市东城区。被告：杨森，男，1969年7月18日出生，汉族，住本市东城区。被告：苏霞（被告杨雨轩之母，杨雨轩的委托诉讼代理人），女，1971年7月15日出生，汉族，住本市东城区。被告：杨雨轩，女，1999年7月6日出生，汉族，住本市东城区。被告：张文茜，女，1986年8月20日出生，汉族，住北京市东城区。原告杨文、杨俊杰诉被告张淑兰、杨森、苏霞、杨雨轩、张文茜用益物权确认纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨文、杨俊杰的委托诉讼代理人马丽娟、赵腾飞，被告张淑兰、杨森、苏霞到庭参加了诉讼，被告张文茜经本院依法传唤，表示不参加庭审，要求法院缺席审理，本院对其进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告杨文、杨俊杰向本院提出诉讼请求：1、请求判令确认原告对北京市东城区北二里庄X号房屋享有占有、使用、收益的权利；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：二原告系父子关系，张淑兰系杨文、杨森及案外人杨某之母。杨某于2019年10月2日去世，苏霞与杨某系再婚夫妻，杨雨轩系二人之女，张文茜系杨某与前妻宁某某之女。二原告原系北京市东城区北二里庄X号房屋（以下简称涉案房屋）的承租人之一，与被告张淑兰共同居住于涉案房屋。2004年下半年，根据相关落私政策，二原告作为共居人，推举了张淑兰为代表，办理了2间房屋的货币补偿事宜，被告接受二原告委托后，于2004年10月15日与北京市东城区国土资源和房屋管理局及动迁人北京市顺天城房地产信息咨询服务中心签订了货币补偿协议，根据该协议，张淑兰领取了补偿款共计235027.60元。张淑兰领取补偿款后又与私房主协商，用补偿款购买了该2间平房，并过户至张淑兰名下。此后，张淑兰与杨森、杨某经北京市东城区人民法院出具的民事调解书确认，涉案房屋由三人共同所有。二原告认为，二原告作为涉案房屋的原承租人之一，享有一定承租权利，张淑兰领取的补偿款属于三人共同财产，且经东城区人民法院（2008）东民初字第02289号民事判决书确认，二原告可依据涉案房屋共居人身份，对涉案房屋主张除所有权外的其他权利，故张淑兰用三人共有的补偿款购买的涉案房屋，其用益物权应归二原告及张淑兰共有。为维护原告合法权益，故成此诉。被告杨森辩称：原告所述亲属关系属实。涉案房屋为两间平房，现由张淑兰、杨森各住一间。苏霞与杨雨轩居住于自建房内。杨某与前妻宁某某育有一女，于1986年生出，在孩子三岁左右时二人离婚。2004年张淑兰向涉案房屋产权人购买涉案房屋时曾与原告协商，原告明确表示不购买，所以由张淑兰购买了涉案房屋，此后二原告搬出。2008年二原告起诉被告要求确认二原告对涉案房屋享有所有权，法院未支持二原告诉讼请求。杨森认为原告既然表示不购买涉案房屋，即不享有任何权利，不同意二原告诉讼请求。被告苏霞辩称：同意杨森的意见。苏霞与杨某于1998年结婚，杨某于2019年10月2日死亡。被告张淑兰辩称：由法院依法裁判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告张文茜未到庭应诉亦未发表书面质证意见，本院组织其他当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：二原告系父子关系。被告张淑兰系杨文、杨森及案外人杨某之母，系杨俊杰之祖母。原被告均表示杨某于2019年10月2日死亡。杨某生前有两次婚姻，杨某与前妻宁某某育有一女。诉讼中宁某某及其女张文茜到庭表示，张文茜原名杨俊容，系杨某之女，多年来与杨某一家并无往来，同意法院缺席审理。杨某与苏霞系再婚夫妻，杨雨轩系二人之女。坐落于本市东城区北二里庄X号平房2间原系张淑兰之夫杨某某承租的他人私房。原由二原告及被告张淑兰一家人居住，杨文结婚时，张淑兰将两间平房中的一间作为杨文结婚居住之房屋。杨森、杨某在该院搭建了自建房用于结婚。1998年张淑兰丈夫杨某某死亡，张淑兰一直交纳东城区北二里庄X号两间房屋的租金。原告曾在本市西城区德外大街196号居住,该房屋曾由杨文承租，后改为杨文前妻张晓梅承租。2002年原告与前妻离婚。该处房屋原告称由其前妻继续居住，被告称，原告杨文与其妻本是假离婚，杨文离婚后一直未回到北二里庄X号居住。2004年，因东城区北二里庄X号平房属于落实私房政策房屋，故于2004年9月22日，杨文、杨俊杰与被告张淑兰签订了承租人推举申请书，内容为：东外北二里庄X号原承租人杨某某承租产权人申淑英标准租私房两间，杨某某于1998年10月11日去世。落实腾退标准租私房工作需要共居人推举承租人，在此房屋居住的有户人员为张淑兰、杨文、杨俊杰，杨文父子单立户，以上三人同意张淑兰为承租人。另外杨某、杨森各自居住在自建房，不参与推举承租人之事，以上情况属实，如出现问题，推举人愿承担法律责任。原告杨文、杨俊杰及其被告张淑兰签字。2004年11月25日，被告张淑兰与委托人东城区国土和资源房屋管理局，动迁人东城区房地经营管理中心、北京顺天城房地产信息咨询服务中心签订了搬出货币补偿协议，张淑兰得到补偿款235027.80元。之后，张淑兰又与房屋产权人协商，购置了应腾退的房屋，并于2004年12月22日取得了该房屋的产权证书。另查，2008年3月6日，杨文、杨俊杰以张淑兰为被告以财产权属纠纷为由诉至本院，要求确认二原告对位于本市东城区北二里庄X号张淑兰名下两间平房有三分之二产权。在该案审理中，张淑兰辩称，杨文在开出租时曾向其借款60000元，后来又因购置顺义区房屋向其借款60000元，装修时又借款10000元。在张淑兰购置诉争之房时，曾询问杨文是否购买，杨文明确答复，不买诉争之房。故被告与原告协商一致确定被告给付原告130000元后，被告购置了诉争之房。除杨文原来的借款，加上后来给杨文的70000元，共计130000元已经全部付清。张淑兰向本院出具了其2004年11月4日及2007年11月17日银行的取款明细单。对此，二原告表示从未向张淑兰借款，对张淑兰出示的明细单不予认可。在本案审理中，原告对于腾退及协商购买涉案房屋一事表示，腾退涉案房屋时，原告表示同意张淑兰将其所有的部分权利分给杨某、杨森，但应保留杨文的权利，在双方一致同意的情况下，签署了承租人推荐申请书。但因杨某在该院自建房居住，并表示不予腾退，后张淑兰告知原告，杨某、杨森同意张淑兰购买涉案房屋，且私房所有权人亦同意将涉案房屋卖予张淑兰，可以不腾退了，故才用补偿款购买了涉案房屋。上述财产权属纠纷一案，本院经审理认为，位于本市东城区北二里庄**平房两间原系张淑兰之夫杨某某承租的他人私房。在落实私房腾退的过程中，因承租人杨某某死亡，原、被告签订了推举承租人申请书，推举被告张淑兰为房屋的承租人。被告张淑兰与相关部门签订了房屋腾退协议书，并领取了房屋腾退的补偿款。但补偿款应该是补偿给承租人以便于承租人能够解决其与共居人的住房。本案被告张淑兰领取补偿款后，与原出租人协商后，又购置了原出租人的房屋，取得了该房屋的所有权并继续在此居住，如二原告认为其是东城区北二里庄**房屋的原共居人，可以主张该房屋的其他权利，但被告与原私房产权人签订的房屋买卖合同只约束被告，与原告无关。故本院判决驳回原告杨文、杨俊杰的诉讼请求。2019年，杨某、杨森以所有权确认纠纷一案将张淑兰诉至本院，要求确认并划分二原告对张淑兰名下涉案房屋建筑面积29平米，各占三分之一份额。该案经本院调解双方达成调解协议，内容为涉案房屋归张淑兰、杨某、杨森三人按份所有，每人三分之一份额。本院于2019年8月22日出具（2019）京0101民初16228号民事调解书对上述调解协议内容予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告张文茜经本院依法传唤，明确表示不参加庭审，同意法院进行缺席审理，应视为其放弃了答辩和质证的权利。公民的合法权益受法律保护。根据已查明事实，涉案房屋原系张淑兰之夫杨某某承租的他人私房，杨某某去世后，张淑兰与杨文、杨俊杰签订承租人推举申请书将承租人变更为张淑兰，此后在落实私房政策腾退房屋过程中，张淑兰与相关部门签订了房屋腾退协议书，并领取了房屋腾退的补偿款。鉴于生效判决确认补偿款应该是补偿给承租人以便于承租人能够解决其与共居人的住房，现根据张淑兰与杨文、杨俊杰签订的承租人推举申请书的内容，张淑兰与杨文、杨俊杰均认可落实腾退标准租私房工作需要共居人推举承租人，在此房屋居住的有户人员为张淑兰、杨文、杨俊杰，杨文父子单立户的事实，并据此由杨文、杨俊杰以共居人的身份推举张淑兰为承租人。故可认定，张淑兰在腾退私房过程中，认可二原告系涉案房屋共居人，故二原告对于私房腾退补偿款享有相应权利。但二原告并未提供证据证明其与张淑兰就使用该补偿款购买涉案房屋达成合意，张淑兰亦不予认可，表示系在杨文明确答复不予购买涉案房屋之后，自行购买，现原告要求确认其对涉案房屋享有用益物权，依据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告杨文、杨俊杰的全部诉讼请求。案件受理费35元，由原告杨文、杨俊杰负担（已交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 李晓彤二〇二〇年九月二十七日法官助理 刘倩茹书 记 员 陈丽娟