甘肃省张掖市甘州区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0702民初6231号原告：易某1，甘肃省张掖市人，个体工商户，现住甘州。原告：易某2，甘省张掖市人，个体工商户，住甘州，现住甘州。以上二原告共同委托诉讼代理人：李某1，甘肃锦舒律师事务所律师。被告：张掖市张运汽车运输有限责任公司张掖汽车站。统一社会信用代码：91620700925252015C。负责人：李某2。委托诉讼代理人：窦某，甘肃正峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏某。被告：罗某，甘肃省张掖市人，个体工商户，住甘州，现住甘州。被告：杨某，甘肃省张掖市人，个体工商户，住甘州，现住甘州。原告易某1、易某2与被告张掖市张运汽车运输有限责任公司张掖汽车站（以下简称“张掖汽车站”）、罗某、杨某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告易某1、易某2共同委托诉讼代理人李某1、被告张掖汽车站委托诉讼代理人窦某、魏某、被告罗某、杨某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告易某1、易某2向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付因使用房屋而应承担的暖气费等费用计42120.3元，承担利息4212元，合计46332元；2.本案诉讼费用由被告负担。庭审中，原告明确其诉讼请求，即要求由实际使用者支付因使用房屋产生的各项费用。如果被告张掖汽车站允许被告罗某、杨某使用该房屋，产生的费用应由被告张掖汽车站承担，如果被告张掖汽车站未允许被告罗某、杨某使用该房屋，产生的费用应由被告罗某、杨某承担，被告张掖汽车站承担连带清偿责任。事实与理由：原告与被告张掖汽车站于2009年7月15日签订《宾馆租赁合同》，约定张掖汽车站将位于甘州区西关张掖汽车站综合楼三、四层，整体建筑面积2567.6平方米的房屋承包给原告用于宾馆经营，租期为8年，租金每年19万元。合同签订后，被告张掖汽车站交付上述房屋时，其中三楼一间房屋由被告杨某使用，四楼两间房屋由被告罗某使用，直至2017年7月15日租赁合同期满。上述期间内，经与被告张掖汽车站多次口头协商，达成一致意见，待租赁期满时减少租金以抵顶费用。为此，原告全额交纳了三、四楼相关暖气、物业、水电等费用。租赁合同期满后因房屋租金纠纷，被告张掖汽车站起诉二原告要求支付拖欠的租金，案经甘州区人民法院审理后，作出（2018）甘0702民初5705号民事判决书。判决作出后，被告张掖汽车站不服该判决提起上诉，张掖市中级人民法院作出（2020）甘07民终477号民事判决，维持原判。原判决认定：双方在合同约定的租赁房屋中，三楼面积为26平方米的房屋一间一直由被告杨某使用，未予交付。四楼面积为52.2平方米的两间房屋一直由被告罗某使用，未予交付，遂作出减少应付租金的判决。租赁期间及上述案件经判决后，原告要求房屋实际使用人承担相关费用，被告杨某、罗某以房屋系被告张掖汽车站无偿提供为由不予承担，原告遂依法提起诉讼。被告张掖汽车站未提交书面答辩状，在庭审中辩称：1.关于原告主张的水电、暖气费，原告已在（2018）甘0702民初5705号案件中提起反诉，与本案诉请是同一事由，该判决中的反诉请求已被驳回，根据一事不再理原则，应当驳回原告的诉请；2.宾馆租赁合同签订后，被告张掖汽车站将房屋交付原告并进行装修，被告罗某、杨某使用的房屋均经原告装修后，由原告将房屋交付给被告罗某、杨某；3.原告全额交纳涉案房屋水电暖气费不属实。租赁合同中，除涉案房屋之外，还包括一楼门厅，故总的租赁面积并非原告所诉称的2567.6平方米，而是2641.97平方米。2009年7月15日，双方在签订宾馆租赁合同后又签订补充协议，双方明确宾馆四楼52.2平方米客房两间由他人使用，即2009年至今，原告明知涉案房屋由他人使用。被告还要求原告将2009年至2017年合同终止期间全额交纳水电、暖气、房屋租金等费用的票据提交法庭，被告认为应按照2641.97平方米计算暖气费；4.原告在诉状中所述的水电、暖气费等费用应由实际使用人承担。被告罗某未提交书面答辩状，在庭审中辩称：其自2006年即开始使用本案所涉四楼两间房屋，建筑面积为52.2平方米。在被告使用期间所产生的租金、水、电、暖气等各项费用由被告向张掖汽车站交付，被告罗某已将费用全部交清，其并不欠原告及被告张掖汽车站的任何费用。被告杨某未提交书面答辩状，在庭审中辩称：其所使用的涉案房屋三楼的一间房屋建筑面积并不是26平方米，而是17.6平方米，因被告经营车辆较多，该房屋是被告张掖汽车站提供被告杨某无偿使用的，被告自2006年开始使用该房屋至今，期间产生的费用由被告张掖汽车站承担，被告杨某不承担任何费用。本院经审理认定事实如下：案外人张掖市张运汽车运输有限责任公司对涉案房屋享有所有权，其将该房屋交由被告张掖汽车站占有、使用、收益。2009年7月15日，被告张掖汽车站作为出租方（甲方），原告易某1、易某2作为承租方（乙方），双方签订《宾馆租赁合同》一份，双方约定甲方将张掖汽车站综合楼三、四层，整体建筑面积2567.6㎡房屋及车站综合楼一层门庭一间，建筑面积74.37㎡承包给乙方作为宾馆经营，合计建筑面积2641.97㎡，乙方应向甲方交纳承包经营押金20000元；租赁期间共八年，自2009年7月15日起至2017年7月15日止，租赁费每年190000元，于合同签订之日支付上半年租赁费95000元，下半年租赁费95000元于2009年12月15日前全部付清，以后每年按此类推，若逾期未交，自约定交费之次日，每天按所欠费用的2%加收违约金，超过90日甲方有权解除合同，押金不予退还；乙方承包经营期间产生的水、电费、采暖费、卫生费、税费等由乙方自行承担。同日，双方又签订《补充协议》一份，约定宾馆四楼面积52.2㎡的客房两间，租赁费由现使用人单独支付给乙方所有，使用结束后，该客房的使用权归乙方，但未就此事项通知使用人。合同签订前，原告易某1、易某2向被告张掖汽车站交纳押金20000元。合同签订后，被告张掖汽车站即将租赁房屋交付给二原告用于经营宾馆。另查明，2018年6月19日，张掖汽车站作为原告，将易某1、易某2作为被告，将张掖市张运汽车运输有限责任公司作为第三人诉至本院，要求易某1、易某2支付房屋租赁费135000元、电费31711元、承担违约金32600元，合计199311元。该案在审理过程中，易某1、易某2提起反诉，要求张掖汽车站支付房屋使用费92764元。本院经审理后，于2019年7月24日作出（2018）甘0702民初5705号民事判决书，判决如下：本诉被告易某1、易某2偿付本诉原告张掖汽车站房屋租赁费76005元、电费31711元，合计107716元；二、反诉被告张掖汽车站退还反诉原告易某1、易某2房屋租赁费44990.64元；三、反诉被告张掖汽车站退还反诉原告易某1、易某2押金20000元；四、驳回本诉原告张掖汽车站的其他诉讼请求；五、驳回反诉原告易某1、易某2的其他反诉请求。判决作出后，张掖汽车站不服该判决提起上诉，经张掖市中级人民法院审理后，于2020年7月3日作出（2020）甘07民终477号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。再查明，原告易某1、易某2所承租的房屋中，三楼面积为26㎡的房屋一直由被告杨某使用，未向二原告交付。四楼面积为52.2㎡的两间房屋一直由被告罗某使用，未向二原告交付。又查明，原告易某1、易某2在租赁涉案房屋期间，共向被告张掖汽车站交纳暖气费549683.5元。上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告提交的《宾馆租赁合同》、（2018）甘0702民初5705号民事判决书、（2020）甘07民终477号民事判决书、暖气费、电费、水费、电梯费用、消防费用、垃圾清理费、化粪池清理费、监控使用费票据、被告张掖汽车站提供的《供暖合同》等证据在卷佐证，足以证实。本院认为，关于本案是否属于一事不再理的问题。一事不再理原则是指同一当事人就同一事实和理由，而为同一诉讼请求的案件，如果已在人民法院受理或者已被人民法院裁判，就不得再行起诉，人民法院也不应再受理，其目的是为了避免当事人滥用诉权及维护人民法院已生效裁判的权威。对当事人遗漏请求或人民法院未予裁判的事项，当事人再行起诉主张权利的，不适用一事不再理原则。在本院受理的张掖汽车站与易某1、易某2房屋租赁合同纠纷一案中[（2018）甘0702民初5705号]，易某1、易某2提起反诉，要求张掖汽车站支付房屋使用费，该费用中并不包含易某1、易某2在本案中要求被告张掖汽车站承担的暖气费等各项费用，且在本院的已生效民事判决中，也未对二原告在本案中的诉请作出过相关裁判，故原告易某1、易某2起诉要求被告张掖汽车站、罗某、杨某承担涉案房屋暖气费等费用不适用一事不再理原则。关于原告要求三被告连带支付暖气费等各项费用42120.3元的诉讼请求。关于暖气费。庭审中，原告提交2009年-2017年期间的暖气费票据拟证明原告向被告张掖汽车站交纳暖气费549683.5元，被告张掖汽车站对原告交纳的金额亦予以认可。根据审理查明的事实，原告租赁的涉案房屋中，三楼面积为26㎡的房屋一直由被告杨某使用，四楼面积为52.2㎡的两间房屋一直由被告罗某使用，该三间房屋均未向二原告交付，故被告张掖汽车站应向原告返还该三间房屋所产生的暖气费用。另外，根据审理查明的事实，原告租赁房屋的整体面积为2641.97㎡，该三间房屋面积为78.2㎡，原、被告均对暖气费按照房屋面积计算的标准无异议，故被告张掖汽车站应向原告支付暖气费16270元（549683.5元÷2641.97㎡×78.2㎡）。关于电费、水费、电梯费用、消防费用、垃圾清理费用、化粪池清理费、监控使用费等费用。首先，原告租赁涉案房屋用于经营宾馆，其在经营过程中产生的水费、电费无法与被告罗某、杨某占有使用的三间房屋进行明确区分。其次，原告均以面积作为计算电梯使用费、消防费、监控使用费等费用的标准，缺乏事实及法律依据。故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于被告罗某、杨某应否承担责任的问题。原告向被告张掖汽车站租赁涉案房屋，但被告张掖汽车站未向原告交付由被告罗某、杨某占有使用的三间房屋。根据审理查明的事实，二原告向被告张掖汽车站交纳包含上述三间房屋的所有暖气费。本案中，原告与被告张掖汽车站之间交纳暖气费的关系是基于双方签订的《宾馆租赁合同》产生，被告张掖汽车站应对原告多交纳的暖气费承担返还责任。而原告与被告罗某、杨某并无直接合同关系，原告要求被告罗某、杨某支付暖气费并无事实及法律依据。故被告罗某、杨某在本案中不承担责任。关于原告主张利息4212元的诉讼请求。原告与被告张掖汽车站在《宾馆租赁合同》中并未约定利息的承担，且在（2018）甘0702民初5705号案件中，易某1、易某2提起反诉时，并未主张其支付的由罗某、杨某占有的三间房屋的采暖费，故由此扩大的损失，应由原告自行承担。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告张掖市张运汽车运输有限责任公司张掖汽车站支付原告易某1、易某2暖气费16270元，限于本判决生效后三十日内付清；二、被告罗某、杨某在本案中不承担责任；三、驳回原告易某1、易某2的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费958元，减半收取479元，由原告易某1、易某2负担311元，由被告张掖市张运汽车运输有限责任公司张掖汽车站负担168元。被告负担的案件受理费由被告直接给付原告，本院退还原告案件受理费479元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 员 孙秀芳二〇二〇年九月二十二日法官助理 （王巧书 记 员 李彩霞