山东省海阳市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0687民初4056号原告：中国银行股份有限公司海阳支行，住所地海阳市海政路**。负责人：谭红红，行长。委托诉讼代理人：吴海斌，山东息相通律师事务所律师。被告：梁玉佩，男，汉族，1980年12月23日出生，住山东省即墨市。被告：任军，女，汉族，1982年10月29日出生，住山东省即墨市。被告：山东高景置业有限公司，住，住所地海阳市海怡大酒店辅楼/div>法定代表人：隽朋海，总经理。原告中国银行股份有限公司海阳支行（以下简称中行海阳支行）与被告梁玉佩、任军、山东高景置业有限公司（以下简称高景置业）金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴海斌到庭参加诉讼，被告梁玉佩、任军、高景置业未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行海阳支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原被告双方签订的《个人一手住房贷款合同》；2.判令被告偿还贷款本金78417.05元，利息2681.21元，罚息662.65元，合计81760.91元(计算至2020年7月16日)，支付律师代理费7400元，共计89160.91元，并按原合同约定的利率给付自2020年7月17日至贷款本息实际还清之日的利息、罚息；3.山东高景置业有限公司在合同约定的范围内承担连带还款责任；4.依法确认原告对被告梁玉佩、任军所有的位于海阳市滨海中路北、阳瑞路东中央海岸第0005幢25层2502号房享有抵押权和对被告房屋拍卖后的价值优先受偿权；5.本案的诉讼费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年1月6日，被告梁玉佩、任军因购买山东高景置业有限公司开发的，位于海阳市滨海中路北、阳瑞路东中央海岸第0005幢25层2502号房缺少资金，与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，向原告贷款16万元整，贷款期限为10年，2014年1月6日起至2024年1月6日止，还款期数为120期，被告梁玉佩向原告按月等额本息还款，并以其购买的位于海阳市滨海中路北、阳瑞路东中央海岸第0005幢25层2502号房为上述借款进行担保，被告山东高景置业有限公司对本合同承担阶段性保证责任和保证金质押担保责任。合同签订后原告按约定向被告梁玉佩发放了贷款，截止到2020年2月12日被告偿还本金81582.95元、利息38845.16元、罚息168.78元，共计偿还120596.89元。余下的本息，被告拒绝偿还，被告的行为已严重违约，为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告梁玉佩、任军、高景置业未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月3日，被告梁玉佩与被告高景置业签订《商品房买卖合同》，购买高景置业位于海阳市高景中央海岸5#楼25层2502号房屋，约定买受人于2013年10月3日已付房款70000元，剩余房款160000元于2013年10月30日前办理银行按揭贷款。2013年10月3日，被告梁玉佩作为借款人向原告出具《授权书》，载明为确保借款合同的履行，借款人在中国银行开立个人结算账户，并于每月还款日前在该账户内存有足够的金额，借款人授权原告每月还款日从该账户自动扣收每月需偿还的借款本息。借款人借款金额为壹拾陆万元整，利率为5.46‰。2013年10月3日，梁玉佩作为借款人、任军作为共同债务人向原告申请个人住房贷款，申请按揭贷款160000元，借款期限10年，后被告梁玉佩向高景置业交纳70000元房屋首付款。2014年1月6日，被告梁玉佩作为借款人、抵押人与原告作为贷款人、抵押权人、被告高景置业作为保证人签订了《个人一手住房贷款合同》，约定被告梁玉佩向原告贷款160000元，贷款期限120个月，房屋地址中央海岸0005幢25层2502号，贷款按月等额本息偿还，采用浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.46‰。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。贷款采取受托支付，借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保，保证人高景置业提供阶段性连带责任保证。担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人未按期归还贷款本息时，贷款人有权要求借款人限期纠正其违约行为，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，要求保证人承担保证责任，行使其他担保物权等；保证人借款提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下的债务，以及该日之前发生借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。合同有被告梁玉佩、任军签字捺印，保证人高景置业盖章，附件抵押物清单处有抵押人梁玉佩、抵押物共有人任军签字捺印。上述合同签订后，原告将贷款160000元本金发放给被告梁玉佩。被告高景置业作为出质人与原告作为质权人签订《个人贷款保证金质押合同》，本合同之主合同为质权人与借款人梁玉佩之间签署的《个人一手住房贷款合同》，主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息、违约金、赔偿金、质押物保管费用、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），因借款人违约而给质权人造成的损失和其他所有应付费用。本合同项下出质人提供阶段性质押担保，自借款人办妥主合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且质权人收到他项权正本之日起，出质人在本合同项下不再发生新的担保义务和责任，但在该日之前已发生的担保责任，出质人须以质押物予以承担。在担保责任发生后，质权人有权以保证金优先清偿其在主合同项下发生的费用，剩余部分用于清偿主债权，也可以将保证金直接用于对外支付。合同加盖高景置业印章。2013年10月28日，海阳市住房保障和交易中心对高景中央海岸5#楼2502号房屋办理预抵押登记，登记证号为海房预度假区字第××号，预告登记权利人为中行海阳支行，预告登记义务人为梁玉佩，预告登记业务种类为预告登记-预购商品房设定抵押权预告。截至2020年7月16日，被告梁玉佩偿还本金81582.95元、利息38845.16元、罚息168.78元，共计偿还120596.89元；被告高景置业在被告梁玉佩逾期还款后，未代偿过借款本息。原告依据《个人一手住房贷款合同》约定的借款人未按期归还贷款本息的规定请求解除其与被告梁玉佩签订的贷款合同，并依据合同约定的贷款月利率5.46‰、逾期利息5.46‰×1.5倍请求被告支付利息、逾期利息；律师费收费标的81760.91元，根据山东省律师收费标准：1、基础服务费2500元；2、1万-10万部分按照7%计费为:71760.91X7%=5103.26元合计：2500元+5103.26元=7523.26元，按7400元主张律师费。另查，涉案房屋未办理产权登记手续。经审查，本院对原告提交的证据予以采信。本院根据原告的保全申请，依法查封了被告梁玉佩位于海阳市中央海岸第0005幢25层2502号的房产。本院认为，被告梁玉佩与被告高景置业签订的《商品房买卖合同》、被告梁玉佩及被告高景置业与原告签订的《个人一手住房贷款合同》、被告高景置业与原告签订的《个人贷款保证金质押合同》，是各方当事人的真实意思表示,且不违反法律规定,本院确认合法有效,原、被告均应依约全面履行合同义务。贷款合同约定借款人未按期归还贷款本息，构成违约；贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。原告依约发放借款，被告梁玉佩、任军未能按照合同约定偿还原告借款本息、高景置业未依约履行保证责任，均属违约。原告中行海阳支行请求解除与被告梁玉佩签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，符合原、被告双方约定的解除条件，本院予以支持。原告请求被告梁玉佩偿还借款本金余额78417.05元、利息2681.21元、罚息662.65元（截止2020年7月16日）及自2020年7月16日起至实际给付之日止的利息、罚息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因合同约定了借款人未按期还款，贷款人有权要求借款人赔偿给其造成的包括律师费在内的损失，原告请求被告梁玉佩承担律师费7400元，本院予以支持。贷款合同约定被告高景置业作为保证人为被告梁玉佩上述债务提供阶段性连带责任保证。现贷款合同贷款所购房屋未办理抵押登记手续，根据贷款合同的约定，被告高景置业仍需承担连带责任保证，故原告主张被告高景置业对被告梁玉佩欠款本息、律师代理费等承担连带清偿责任，事实清楚,证据充分,本院予以支持。因涉案抵押物只办理了预抵押登记,抵押权未设立,故原告请求对抵押物享有优先受偿权,于法无据,本院不予支持。综上依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,缺席判决如下:一、解除原告中国银行股份有限公司海阳支行与被告梁玉佩签订的《个人一手住房贷款合同》;二、被告梁玉佩、任军于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司海阳支行借款本金78417.05元、利息2681.21元、罚息662.65元，合计81760.91元（截止2020年7月16日），自2020年7月16日起至被告实际给付之日的利息仍按贷款合同的约定计付给原告中国银行股份有限公司海阳支行;三、被告梁玉佩、任军于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司海阳支行律师费7400元;四、被告山东高景置业有限公司对本案判决第二、三项承担连带清偿责任;五、驳回原告中国银行股份有限公司海阳支行的其它诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1015元、保全费920元,由被告梁玉佩、任军、山东高景置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并进行网上上诉立案，交纳上诉费，上诉于山东省烟台市中级人民法院，逾期不进行网上上诉立案，不交纳上诉费，视为放弃上诉权利。审判员  姜雪莲二〇二〇年九月二十三日书记员  潘秋余