云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初5739号原告：中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行。统一社会信用代码：91530100216612284A。负责人：沈菁，行长。营业场所：云南省昆明市滇池路1037号华夏曦岸104号商铺。委托诉讼代理人：徐勇，男，1971年10月26日出生，汉族，系原告职员，特别授权代理。委托诉讼代理人：祁光宇，云南萃峰律师事务所律师，一般授权代理。被告：吴富贵，男，1982年10月1日出生，汉族，住址：云南省昆明市盘龙区。被告：王国辉，女，1983年11月12日出生，汉族，住址：云南省昭通市昭阳区。原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行诉被告吴富贵、王国辉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月22日受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用简易程序于2020年9月29日公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行的委托诉讼代理人徐勇、祁光宇到庭参加了庭审，被告吴富贵、王国辉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行向本院提出诉讼请求：1.被告吴富贵、王国辉与原告于2013年3月14日签订的《个人购房借款／担保合同》贷款提前到期，被告立即偿还原告截止2019年9月21日的贷款本息共计350416.08元；2.被告支付从2019年9月22日起至实际还清款项之日止的逾期利息、复利、罚息；3.确认原告有权行使抵押权，即以被告位于昆明市官渡区的抵押房产进行拍卖、变卖，以优先受偿；4.被告承担原告为实现债权而支付的律师费17520.8元以及案件诉讼费、保全费。事实和理由：2013年3月14日，原告与两被告签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定原告向被告吴富贵、王国辉提供贷款用于购买房屋；合同签订后，原告依约向被告吴富贵、王国辉发放了贷款，但被告逾期还款严重违反合同约定。为维护自身合法权益，原告向贵院提出民事诉讼，恳请支持原告的全部诉讼请求。被告吴富贵、王国辉未提交答辩状。本院依法组织原被告双方进行举证和证据交换，被告吴富贵、王国辉未到庭，亦未在庭前提交证据，视为其放弃举证、质证的权利。对于原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行提交的身份证、《个人购房借款/担保合同》、公证书、个人借款凭证、《房屋他项权证书》、个人贷款余额信息表、诉讼委托代理协议，本院认为前述证据材料符合证据的形式要件，各组证据材料能够相互印证，且与本案具有关联性，故本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定如下法律事实：2013年3月14日，原告作为贷款人、第一、二被告作为借款人签订《个人购房借款／担保合同》编号Ａ：［工银房］字［云南省分］行［南市区］支行［2013］年［251］号，约定原告根据借款人的申请，同意向其发放440000元用于购买房屋，贷款期限为20年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定；贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）；借款人按月等额本息还款法（按月计息）的方式偿还贷款本息；还款日与实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，贷款人有权解除本合同。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费等由借款人承担；被告自愿以被告所有的坐落于官渡区向原告提供抵押担保；抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用。上述《个人购房借款／担保合同》在云南省昆明市华信公证处进行了公证。原告按约向被告发放了贷款。2018年5月15日，昆明市国土资源局为涉案房屋官渡区办理了抵押登记手续，不动产抵押权登记证明：云（2018）官渡区不动产证明第6001279号。借据明细列表截至2020年9月21日，被告吴富贵、王国辉逾期还款17次，尚欠本金345178.95元、利息20758.76元（含罚息、复利）。原告与云南萃峰律师事务所签订《诉讼委托代理协议》，约定原告委托事务所在原告诉施爱莲等11件金融借款合同纠纷案件中担任诉讼代理人，本案律师费为17335.73元。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”原告与被告吴富贵、王国辉签订《个人购房借款／担保合同》，该合同是双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约已向被告发放了贷款，被告吴富贵、王国辉应按约归还贷款、支付利息。至原告起诉时止，被告吴富贵、王国辉已逾期还款，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求被告吴富贵、王国辉归还剩余借款尚欠本金345178.95元、利息20758.76元（含罚息、复利）。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，关于利息、罚息、复利的标准，在《个人购房借款／担保合同》中已有所约定，该约定没有违反法律规定，被告吴富贵、王国辉应依约支付。对于原告主张的律师费，合同约定律师费负担情形，委托代理协议约定的律师费为17335.73元，本院支持原告律师费为17335.73元。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十条第一款：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；……”第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中原被告约定以被告所有的房屋抵押并办理抵押登记，抵押权成立，原告关于对被告所有的位于官渡区变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼主张，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本案中，两被告经本院依法送达起诉状副本及开庭传票未到庭应诉，可以依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴富贵、王国辉于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行截止到2020年9月21日的借款本金345178.95元、利息20758.76元（含罚息、复利）以及借款本金自2020年9月22日起至实际偿清之日止按《个人购房借款/担保合同》的约定计算的利息、罚息、复利；二、被告吴富贵、王国辉于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行律师费17335.73元；三、被告吴富贵、王国辉对原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行所负的第一项、第二项债务范围内，原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行对被告吴富贵、王国辉所有的位于官渡区变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行的其他诉讼请求。本案案件受理费3278元（原告已预交），已减半收取，保全费2272元，由被告吴富贵、王国辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  周永婷二〇二〇年九月三十日书记员  张宇琪