苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初5692号原告：苏州市吴江区平望镇上横村村民委员会，住所地江苏省苏州市吴江区平望镇上横村。法定代表人：何夏强，村主任。委托诉讼代理人：颜舜俊，江苏合鼎律师事务所律师。被告：马效福，男，1969年8月27日出生，汉族，住安徽省利辛县。原告苏州市吴江区平望镇上横村村民委员会（以下简称上横村村民委员会）与被告马效福土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2020年5月19日受理后，依法由审判员周斌适用简易程序于2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告上横村村民委员会的委托诉讼代理人颜舜俊到庭参加诉讼。被告马效福经本院公告送达诉状副本及开庭传票等应诉材料，公告期间届满未到庭应诉。本案现已审理终结。原告上横村村民委员会向本院提出的诉讼请求：1、判令被告支付结欠之租金29040元及租金利息损失(以29040元为基数，自2015年1月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际付清日止按全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率计算)；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年，被告向原告租赁位于田块种植草莓，租期自2014年6月1日起至2017年5月31日止。为此，原、被告签订《租赁协议》一份，就相关权利义务作了约定。嗣后，原告依照协议约定履行了出租义务，但被告一直未付清租金，截至起诉日仍结欠原告租金29040元。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告马效福未作答辩，亦未提交任何证据。本院经审理认定事实如下：2014年8月12日，上横村村民委员会作为甲方，马效福作为乙方，双方签订《租赁协议》一份。协议载明：根据甲乙双方协商一致，经5组组长确认，甲方同意将我村5组的快车道西田块(无法种田)租赁给乙方使用，种植草莓，现订立以下协议：1.租赁期限：3年，即自2014年6月1日起，至2017年5月31日止；2.租赁面积：12.8亩；3.租赁费用：前两年每年每亩1500元，另根据我村大农户承包粮田的价格在第三年上增加每亩50元，所以第三年需上交1550元每亩，第四年开始看当时的粮田承包价格再定。因为是田块，所以要再交每亩7元的工程水利费交给甲方，由甲方再交给平望水利站。此外承包户需交1280元作承包押金(每亩100元)，自至合同终止退还承包押金，期间押金不计息；4.租金交纳：在签订协议时和大农户承包粮田一样需交清前两年的租金38400元和押金1280元及工程水利费90元，共计39770元整，大写叁万玖仟柒佰柒拾元整。在2014年年底则要上交第三年的租金；5.其他约定事项：(1)因为乙方在该土地上种果树，今后将会取出树木，但不允许带走泥土，所以乙方如带走泥士，则在取土前要交纳取土费，由甲乙双方再协商；(2)乙方在承包期内如遇政策性变化或政府统一规划，需要征用土地时，乙方必须无条件服从，作物期内只补偿青苗费和政府补偿给的附着物赔偿费，其他时期，除退还未到期租金和承包押金外，不作其他任何补偿，并终止征用承包合同。到期后乙方如需要继续承包，甲方也同意，到期后可以另签协议；(3)根据甲方现有道路，乙方在生产过程中如需扩大或整修，应取的甲方同意后和甲方协商解决；(4)在承包期内所有灌排电费由乙方负担，排涝费由甲乙双方共同承担。承包期结束，乙方必须保证土地和农业设施的可耕性和完整性；(5)本合同未尽事宜，有甲乙双方共同协商解决；以上协议经甲乙双方共同协商同意，在双方签字后即生效，双方均不得违反本协议内容，如有一方违反将承担全部经济责任。上述协议签订后，上横村村民委员会依约将上述田块交付给马效福使用。租赁期间届满，马效福尚欠租金29040元。经上横村村民委员会催讨未果，致讼争。审理过程中，上横村村民委员会就马效福支付租金的情况陈述如下：2014年6月1日至2015年5月31日期间的租金19200元，马效福已经全部付清；2015年6月1日至2016年5月31日期间的租金19200元，马效福已经支付10000元，尚欠9200元；2016年6月1日至2017年5月31日期间的租金，根据合同约定，调整为每年需上交1550元/亩，故1550元/亩*12.8亩=19840元。以上两项合计结欠租金29040元。另查明，马效福向上横村村民委员会交纳押金1280元，上横村村民委员会未返还马效福，上横村村民委员会同意自其主张的租金中予以扣除。以上事实,由上横村村民委员会提供的《租赁协议》及庭审笔录在卷予以证实。本院认为，原告上横村村民委员会与被告马效福签订的《租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对原、被告均具有法律约束力，双方均应自觉履行。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”本案当中，根据案涉《租赁协议》对于租金交纳的约定，被告马效福在租赁期间内未按时足额支付租金，租赁期间届满亦未付清租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告马效福结欠租金29040元，扣除其交纳的押金1280元，实际结欠租金27760元，被告马效福应当向原告支付。原告要求被告马效福支付逾期付款利息损失的主张，符合法律规定，本院予以支持。原告为支持其诉讼请求向本院提交的相应证据及当庭陈述，被告马效福对此既未到庭进行质证，亦未提出其他抗辩理由，应视为被告马效福放弃自己的相关诉讼权利，由此产生的法律后果由被告马效福承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国农村土地承包法》第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告马效福应支付原告苏州市吴江区平望镇上横村村民委员会租金27760元，偿付利息损失（以本金27760元为基数，自2015年1月1日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），于本判决生效后十日内履行。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取354元，公告费600元，合计954元,由被告马效福负担。被告马效福负担部分原告已预交，本院不再退还，由被告马效福于本判决生效后十日内直接支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员 周 斌二〇二〇年九月十七日书记员 徐秋兰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国农村土地承包法》第五十九条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合规定的，应当依法承担违约责任。