广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初4584号原告：东莞农村商业银行股份有限公司厚街支行。住所地：广东省东莞市***********。统一社会信用代码为914*************93。负责人：李国凤，系该支行行长。委托代理人：王丽香，女，系该支行员工。委托代理人：王志光，男，系该支行员工。被告：陈成光，男，1988年5月26日出生，汉族，住广东省丰顺县。被告：陈建英，女，1988年7月25日出生，汉族，住广东省丰顺县。案件案由金融借款合同纠纷。诉讼请求原告东莞农村商业银行股份有限公司厚街支行向本院提出诉讼请求：1.二被告向原告偿还欠款本金286466元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《楼宇按揭抵押借款合同》、《东莞农村商业银行按揭借款借据》约定的标准计至所有款项实际清偿之日止，暂计至2019年12月10日，利息3451.76元，罚息143.57元，复利40.08元）；2.原告对被告提供的抵押物（东莞市*******************的房产，房地产权证号：1600295919，房地他项权证号：粤房地他项权证莞字第**）折价、拍卖或变卖所得价款在上述第1项诉讼请求的债权范围内享有优先受偿权；3.二被告承担本案全部诉讼费用。需要交代的程序性问题诉讼过程中，本院根据原告的保全申请依法作出（2020）粤1972民初4584号民事裁定书，裁定保全被告陈成光、陈建英价值290101.41元的财产，并予以执行。法院就争议问题及其他有关问题的认定与分析评述被告陈成光、陈建英均没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。经审理查明，2011年4月14日，原告与被告陈成光签署《楼宇按揭抵押借款合同》（合同号：050**********009），约定：原告向被告陈成光提供贷款520000元用于购房，还款以每一个月为一期还款，共179期，即从2011年4月14日至2026年3月14日止，贷款月利率为5.667‰，实际发放贷款时，遇国家调整利率并适用于该合同项下贷款的，原告将执行国家规定，相应调整利率，原告主张现按照年利率4.9%计算利率。供款方式为月均还款法。被告陈成光不按期偿还贷款本息的，原告有权从被告逾期之日起对欠款本息在原贷款利率水平上加收50%计收罚息。被告陈成光累计欠交供款六期（含六期）以上或连续欠交供款三期（含三期）以上，原告有权要求被告立即清偿全部贷款本金及相应利息、罚息、复利。为保障原告债权的实现，被告陈成光将其位于东莞市*******************的房产抵押给原告，抵押担保范围包括但不限于主债权、利息及贷款人实现债权及抵押权所实际支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他相关的费用，被告陈成光、陈建英作为抵押人在案涉合同上签名确认。合同签订当日，原告与被告签署《东莞农村商业银行按揭借款借据》，原告依约向被告发放贷款资金520000元。2011年8月25日，原、被告对被告陈成光名下位于东莞市*******************的房产（房地产权证号为16002959**）办理了抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证莞字第1600*******号），原告为该抵押物的第一顺位抵押权人。另查，被告陈成光与被告陈建英于2009年6月15日登记结婚。现原告主张被告陈成光自2019年8月起即逾期还款，经原告催促仍未清偿。从原告提交的贷款本息清单可知，被告从2019年8月15日开始逾期还款，截至2019年12月10日，被告陈成光尚欠贷款本金286466元，利息3451.76元，罚息143.57元，复利40.08元。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的证据及陈述的事实进行质证与抗辩的权利。原告提交的证据均为原件，且不存在影响证据效力的因素，在被告未提交相反证据予以反驳和否定的情况下，本院对原告提交的证据予以确认。案涉合同是双方真实意思表示，合法有效，合同双方均应依照合同履行各自的义务。被告陈成光作为借款人，应当就其已经按合同约定归还本息进行举证，但其未能提交任何证据，故对原告主张截至2019年12月10日，被告陈成光尚欠贷款本金286466元，利息3451.76元，罚息143.57元，本院予以采信。现被告陈成光从2019年8月15日起逾期还款，根据案涉合同的约定，原告有权宣布剩余贷款本金到期，故被告陈成光应立即向原告偿还尚欠的贷款本金286466元及相应利息、罚息（暂计至2019年12月10日，被告陈成光尚欠利息3451.76元，罚息143.57元；后续利息按贷款月利率5.667‰计算，遇国家调整利率并适用于《楼宇按揭抵押借款合同》（合同号：050**********009）项下贷款的，执行国家规定，相应调整利率；罚息按上述标准确定的利率上浮50%计算；均计算至款项清偿之日止）。原告另主张截至2019年12月10日，被告陈成光尚欠复利40.08元，因案涉合同未对复利进行约定，故对原告诉请被告陈成光支付复利的部分，本院不予支持。另，二被告提供被告陈成光名下位于东莞市*******************的房产（房地产权证号为16002959**）为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告享有对案涉房产的第一顺位抵押权。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”之规定，原告诉求对案涉抵押房产享有抵押权，并对抵押房产折价或者拍卖、变卖所得款项在本案债权范围内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。最后，被告陈成光、陈建英于2009年6月15日登记结婚，案涉借款产生于二被告婚姻关系存续期间，借款用途为购买房屋，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条的规定，案涉借款属于二被告的夫妻共同债务，现原告主张被告陈建英对案涉债务承担共同清偿责任，具备事实和法律依据，本院予以支持。判决法律依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条。判决内容一、限被告陈成光、陈建英于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司厚街支行偿还贷款本金286466元及相应利息、罚息（暂计至2019年12月10日，利息3451.76元，罚息143.57元；后续利息按贷款月利率5.667‰计算，遇国家调整利率并适用于《楼宇按揭抵押借款合同》（合同号：050**********009）项下贷款的，执行国家规定，相应调整利率；罚息按上述标准确定的利率上浮50%计算；均计算至款项清偿之日止）；二、确认原告东莞农村商业银行股份有限公司厚街支行对被告陈成光名下位于东莞市*******************的房产（房地产权证号为16002959**）享有抵押权，并在本判决第一项债权范围内对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、驳回原告东莞农村商业银行股份有限公司厚街支行的其他诉讼请求。如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取受理费5651.52元，财产保全费1971元，合计7622.52元（原告均已预交），由被告陈成光、陈建英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  郑承怡人民陪审员  崔雅楠人民陪审员  王海玲二〇二〇年九月二十二日书 记 员  方淑敏李琪琪附：强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。