福建省三明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽04民初152号 原告（执行案外人）：三明市投资发展集团有限公司，住所地：福建省三明市梅列区和仁新村**工行大厦**，统一社会信用代码：91350400705378249J。 法定代表人：李芳洲，董事长。 委托诉讼代理人：陈龙、张广椿，福建一谦律师事务所律师。 被告（申请执行人）：厦门象屿资产管理运营有限公司，，住所地：福建省厦门市湖里区屿南四路**自贸金融中心****统一社会信用代码：91350200260130928H。 法定代表人：廖世泽，董事长。 委托诉讼代理人：李文斌，男，1981年10月17日出生，汉族，公司员工，住福建省建宁县。 第三人（被执行人）：福建三明医药股份有限公司，，住所地：福建省三明市列东街**楼医药大厦统一社会信用代码：913500001555813481。 法定代表人：翁益清，董事长。 委托诉讼代理人：曾若人、陈爱珠，福建闽中律师事务所律师。 第三人（被执行人）：建宁县医药股份有限公司，，住所地：福建省建宁县濉城镇中山南路**统一社会信用代码：913504301560600348。 法定代表人：陈奴根，总经理。 第三人（被执行人）：福建省宁化县康利医药股份有限公司，住，住所地：福建省宁化县翠江镇朝阳新村安置小区**楼**一社会信用代码：913504241558205994。 法定代表人：周炳辉，执行董事。 第三人（被执行人）：福建南平惠好贸易有限公司，住，住所地：福建省南平市延平区解放路**恒力大厦**一社会信用代码：91350700754951953R。 法定代表人：郑伟，总经理。 第三人（被执行人）：福建省尤溪县医药有限公司，住所，住所地：福建省尤溪县城关解放路**社会信用代码：91350426155900003U。 法定代表人：崔建伟，总经理。 第三人（被执行人）：福建博信药业有限公司，住所地，住所地：福建省闽侯县上街镇惠好路**办公楼**会信用代码：913500007729110313。 法定代表人：翁加乐，总经理。 第三人（被执行人）：福建省莆田市医药有限公司，住所地，住所地：福建省莆田市荔城区西天尾镇澄渚村**第**构代码：15534111—7。 法定代表人：翁秋生，总经理。 第三人（被执行人）：翁国亮，男，1964年12月3日出生，汉族，香港特别行政区居民，港澳居民来往内陆通行证号码：×××01。 原告三明市投资发展集团有限公司与被告厦门象屿资产管理运营有限公司，第三人福建三明医药股份有限公司、建宁县医药股份有限公司、福建省宁化县康利医药股份有限公司、福建南平惠好贸易有限公司、福建省尤溪县医药有限公司、福建博信药业有限公司、福建省莆田市医药有限公司、翁国亮案外人执行异议之诉一案,本院于2020年6月9日立案后，因本案第三人翁国亮系香港特别行政区居民，故本案诉讼主体具有涉港因素，本案属于涉港商事案件。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百五十一条的规定，本院决定本案参照适用涉外民事程序的特别规定公开开庭进行审理。原告三明市投资发展集团有限公司于2020年7月8日申请撤回除福建三明医药股份有限公司之外的第三人起诉，本院于2020年7月22日以（2020）闽04民初152号民事裁定予以准许。原告三明市投资发展集团有限公司的委托代理人陈龙、张广椿,被告厦门象屿资产管理运营有限公司的委托代理人李文斌，第三人福建三明医药股份有限公司的委托诉讼代理人曾若人、陈爱珠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告三明市投资发展集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令停止对三明市梅列区××村××幢××号××号店面和710、711、810、811房产采取强制执行措施，并解除对上述房产的查封；2、确认原告为三明市梅列区××村××幢××号××号店面和710、711、810、811房产的合法所有权人；3、判令被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：三明市中级人民法院因被告厦门象屿资产管理运营有限公司与第三人福建三明医药股份有限公司借款合同纠纷强制执行一案，该案由福建省高级人民法院［案号：（2018）闽执保169号之四］指定三明市中级人民法院办理［案号：（2019）闽04执405号］，查封了三明市梅列区列西五四新村6幢6、7号店面及810、811的房产，其中6、7号店面目前拟再次进行司法拍卖。2020年4月，原告对该拍卖及查封行为提出异议，并向三明市中级人民法院提交《执行异议申请书》。2020年5月26日，原告收到三明市中级人民法院作出的（2020）闽04执异79号《执行裁定书》，裁定驳回了原告的执行异议请求。原告认为，三明市中级人民法院作出的上述裁定缺乏事实和法律依据。理由如下：一、第三人福建三明医药股份有限公司发起设立的过程中，三明市医药公司的上述店面及房产（以下简称：标的房产）未作价入股给第三人福建三明医药股份有限公司，第三人福建三明医药股份有限公司不是标的房产的所有权人。标的房产系拆迁返还房屋，根据1994年4月20日，三明市梅列区列西街道办事处与三明市医药公司签订的《关于拆迁列西药店的协议书》，标的房产系返还给三明市医药公司。1996年10月，经三明市财政贸易委员会批准，以三明市医药公司等企业主体，组建了三明医药集团公司注册名称为福建省三明医药集团公司。2000年12月，经福建省人民政府、三明市人民政府批准，发起设立了第三人福建三明医药股份有限公司，其中三明市工贸国有资产投资经营公司以三明医药集团公司的部分经营性资产作价入股。根据第三人福建三明医药股份有限公司文号为明药［2002］129号《关于我公司房地产产权过户的请示》以及明药［2002］160号《关于办理资产产权变更的请示》、三明市国有资产投资经营公司文号为明国投［2002］72号《关于办理福建三明医药股份有限公司房产产权变更手续的请示》、三明市财政局文号为明财企［2002］27号《关于福建三明医药股份有限公司办理房屋产权变更有关问题的批复》等文件，明确标的房产不包含在已经作价入股给第三人福建三明医药股份有限公司的22处房产（合计建筑面积15959.69平方米）之内，现22处房产已变更登记至第三人福建三明医药股份有限公司名下，而涉案房产至今尚未办理产权证，也未作价入股给第三人福建三明医药股份有限公司，房屋产权仍属三明市医药公司。综上，第三人福建三明医药股份有限公司不是上述标的房产的所有权人，因此标的房产不应当因第三人福建三明医药股份有限公司的债务而被查封或者强制执行。二、三明市不动产登记中心函件明确，涉案房产系因数据整合错误导致了在产权登记信息查询时错误显示房屋登记在第三人福建三明医药股份有限公司名下。2020年1月15日，三明市不动产登记中心向贵院致函《关于申请解除房产查封信息的函》，函件对产权登记信息查询结果显示上述涉案房产登记在第三人福建三明医药股份有限公司名下的原因进行了说明，称是历史原因及后期数据整合错误所致。同时，不动产登记中心也已向相关法院请求解除错误查封。三、根据三明市人民政府国有资产监督管理委员会的文件，标的房产已经授权给原告经营管理，原告是标的房产的合法所有权人。根据三明市国资委文号为明国资产权［2008］2号《三明市政府国资委关于将市属改制企业剥离国有资产及关闭企业国有资产授权市国有资产投资经营公司经营管理的批复》以及明国资产权［2019］25号《三明市国资委关于原三明市医药公司改制未作为福建三明医药股份有限公司入股资产的国有资产授权三明市投资发展集团有限公司经营管理的批复》，三明市国资委已将上述标的房产授权给原告经营管理，因此，原告是标的房产的合法所有权人。综上所述，原告认为，第三人福建三明医药股份有限公司不是上述涉案房产的所有权人，原告应是涉案房产的合法所有权人，三明市中级人民法院作出（2020）闽04执异79号执行裁定书，驳回原告作为案外人提出的执行异议请求，缺乏事实与法律依据。据此，请求判如所请。 被告厦门象屿资产管理运营有限公司、第三人福建三明医药股份有限公司辩称,首先，福建三明医药公司发起设立时，股东三明市工贸国有资产投资经营公司以三明医药集团公司经评估确认及调整剥离的经营性净资产15352086元扣除给三明医药集团四海药行200万元和转让给三明医药集团公司工会6809564元之后的余款6542522元出资入股，该净资产经评估确认，评估报告在福建省工商管理局（现为福建省市场监督管理局）和三明市国土资源局均有备案。其中备案在三明市国土资源局的评估报告的明细里明确有涉案的房产。三明中恒资产评估有限责任公司于2000年8月25日出具的《报告书》【中恒评报字（2000）第090号】载明净资产的评估价值为2096.92万元，这里资产包含流动资金、长期投资、固定资产、无形资产、其他资产，负债包含流动负债和长期负债，其中固定资产包含在建工程、建筑物、设备。而建筑物的评估价值为2248.91万元，即由52个序号的房地产组成，该评估报告经过福建省财政厅的确认，在评估报告里列的52项房地产均在投资入股的资产范围内，而该评估的净资产经调增调减后最终确认为15352086元。该资产分为三部分，第一部分6542522元由三明市工贸国有资产投资经营公司持有并投资入股，第二部分200万元转让给三明医药集团四海药行并由其投资入股，第三部分6809564元转让给三明医药集团公司工会并由其投资入股，转让款由三明医药集团四海药行和三明医药集团公司工会分别转给三明市工贸国有资产投资经营公司。第二、2004年，福建三明医药股份有限公司已向登记机关申请办理产权登记，不动产中心出具的《函》也提及，并且福建三明医药股份有限公司还缴纳了拆迁返还超面积补差契税、交易手续费、房屋所有权登记费。但由于当时在缴纳的契税所对应的超面积与实际超出面积不符方面未办清楚，加上期间经办人突然去世，导致办证拖延，后由于福建三明医药股份有限公司贷款逾期，房产被债权人查封，因此至今未办理产权证，但福建三明医药股份有限公司显然有涉案房产的权源，也缴纳了契税等，说明相关部门对福建三明医药股份有限公司的权利来源进行了核实。第三、涉案两个店面一直由福建三明医药股份有限公司对外出租并对外签订合同。第四、原告以福建三明医药股份有限公司明确请示要求办理过户的27处房产中没有涉案房产为由，认为不在27处的房产就不属于福建三明医药股份有限公司的房产，该说法不符逻辑。首先，《关于办理资产产权变更的请示》（明药[2002]160号）明确该文件拟申请产权变更的是原改制吋剥离的“部分”“非经营性资产”，与投资入股的不动产有所不同或仅是其中的一部分。其次，涉案的房产的产权证还没有办理，显然不在拟申请产权变更之列。最后，评估报告第20项建筑面积为4162.9平米的“医药大厦”也未列在27处或22处，显然医药大厦属于福建三明医药股份有限公司的房产，不动产登记中心登记的产权证号为121454。五、不动产权利登记簿是不动产权利的凭证，不动产登记中心的查询结果中明确涉案房产的权利人为福建三明医药股份有限公司，现不动产登记簿并未以合法的程序进行更正，因此，原告主张涉案房产为其所有没有事实依据和法律依据。 原告三明市投资发展集团有限公司为证明其诉讼主张，向本院提交了以下11份证据材料： 1、营业执照副本、法定代表人身份证明及身份证复印件、企业名称变更通知书。证明原告的主体资格。 2、三明市中级人民法院作出的（2020）闽04执异79号执行裁定书。证明：原告执行异议申请被驳回的事实。 3、《关于拆迁列西药店的协议书》。证明:1994年4月20日，三明市梅列区列西街道办将列西五四新村6幢6、7号店面及710、711、810、811房产系拆迁返还给三明市医药公司。 4、福建省人民政府闽政体股[2000]38号文件《关于同意设立福建三明医药股份有限公司的批复》及三明市人民政府明政[2000]文2511号文件《关于同意福建三明医药股份有限公司股权设置的批复》。证明：福建三明医药股份有限公司系新发起设立，其中三明市工贸国有资产投资经营公司以三明医药集团有限公司调整剥离后的部分经营性净资产作价入股，并非三明医药集团公司的所有资产均作价给予福建三明医药股有限公司。 5、福建三明医药股份有限公司明药[2002]129号文件《关于我公司当地产产权过户的请示》以及明药[2002]160号《关于办理资产产权变更的请示》及申请过户产权明细表。证明：福建三明医药股份有限公司向三明市国有投资经营公司申请变更相关不动产的产权，申请的范围不包括列西五四新村6幢6、7号店面及710、711、810、811房产，即福建三明医药股份有限公司同样认可涉案房产产权不属于其所有。 6、福建三明医药股份有限公司明药[2002]160号《关于办理资产产权变更手续的请示》、三明市国有资产投资经营公司明国投[2002]72号文件《关于办理福建三明医药股份有限公司房产产权变更手续的请示》及三明市财政局明财企[2002]27号文件《关于福建三明医药股份有限公司办理房屋产权变更有关问题的批复》。证明：三明市国有资产投资经营公司向三明市财政局请示将作价入股给福建三明医药股份有限公司的22处15959.69平方米房产变更给福建三明医药股份有限公司，三明市财政局批复同意，22处房产不包括涉案的三明市梅列区列西五四新村的房产和店面。 7、《三明市政府国资委关于将市属改制企业剥离国有资产及关闭企业国有资产授权市国有资产投资经营公司经营管理的批复》及附表（明国资产权[2008]2号文件）、《三明市国资委关于原三明市医药公司改制未作为福建三明医药股份有限公司入股资产的国有资产授权三明市投资发展集团有限公司经营管理的批复》（明国资产权[2019]25号文件）。证明：三明市国有资产监督管理委员会授权三明市国有资产投资经营公司经营管理一批改制企业剥离国有资产及关闭企业国有资产，包括了涉案相关房产和店面，三明市国有资产投资经营公司享有所有权。 8、三明市不动产登记中心向三明市中级人民法院发出《关于申请解除房产查封的函》。证明：2020年1月15日，三明市不动产登记中心向三明市中级人民法院出函：近日，经查询三明市房地产综合管理信息系统，梅列区五四新村6幢6、7号店面及710、711、810、811房产产权并未登记在福建三明医药股份有限公司名下，应为三明市医药公司拆迁返回房,后三明市医药公司改制为福建三明医药股份有限公司，福建三明医药股份有限公司曾于2004年9月27日向三明市梅列区房地产管理所申请办理上述房产产权登记，因相关资料不完整被退回，三明市梅列区房地产管理所未将上述产权登记业务终止，导致三明市房地产综合管理信息系统在产权登记信息查询时错误显示上述房产登记在福建三明医药股份有限公司名下，进而造成2015年11月26日对上述房产的错误查封，2016年9月成立三明市不动产登记中心，该错误产权登记信息、查封登记信息也因数据整合不动产登记信息系统中，造成不动产登记业务管理平台的产权登记信息查询错误以及2018年11月23日对上述房产的续查封错误。 9、资产清查表。证明：福建三明医药股份有限公司自行申报时亦明确认可列西五四新村6幢710、711、810、811的房产系原告所有。 10、房屋租赁合同、银行汇款单、房租专用发票、房屋租赁到期通知书。证明：涉案的三明市梅列区列西五四新村6幢的四套房子的所有权人系原告，原告此前出租给第三人福建三明医药股份有限公司，到期后已经收回。 11、房屋租赁合同及租金收款凭证。证明：三明市梅列区列西五四新村6幢的四套涉案房子至今由原告实际行使对外出租等权利。 经质证，被告厦门象屿资产管理运营有限公司对原告三明市投资发展集团有限公司提交的证据材料1、2、3三性均无异议；对证据4，真实性无异议，但该证据证明三明市工贸国有资产投资经营公司以三明医药集团公司的资产作价入股是经过评估确认的，而评估报告的资产明细里明确包含了案涉的店面和房产；对证据5，真实性无异议，对《关于办理资产产权变更的请示》说明的是“原改制时剥离的部分非经营性资产”，其次，附表中均为已经办理了产权证的房产，显然未办理产权证的案涉房产无需过户，故不在附表之列，但不代表被告自认案涉房产不是被告所有；对证据6，真实性无异议，但该证据中，三明市投资发展公司及三明市财政局所指的22处房产仅为作价入股的建筑物的一部分，具体哪些建筑物作价入股应以经福建省财政厅确认的评估报告为准，而该评估报告中所列的建筑物有52项，而第20项建筑面积为4162.9平米的“医药大厦”也未列在22处，显然医药大厦属于被告的房产，不动产登记中心登记的产权证号为121454；对证据7，真实性无异议，但不能证明原告具有案涉房产的权属权源，三明市国资委将属于被告的房产交由原告经营管理，是错误的；对证据8，真实性无异议，根据《物权法》第十九条，权利人、利害关系人可以申请更正登记，但需要征得不动产登记簿记载的权利人书面同意，如不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人只能申请异议登记。不动产中心未征得被告同意情况下要求解除查封没有法律依据。其次，该函只是陈述案涉房产并未办理产权证，并未表明被告不是权利人，同时更未表明原告是案涉房产的权利人；对证据9，表面真实性没有异议，实际上该清查表体现的房产属于福建三明医药股份有限公司，仅是产权还未登记在福建三明医药股份有限公司名下，且原告提交的这组证据不能证明上述房产产权为原告所有；对证据10、11，真实性有异议，未提供原件核对，且该证据仅表明房产的使用情况，不是权属证明,体现的房屋权属已经登记在三明医药公司名下，原告将福建三明医药股份有限公司名下的房产出租收益，被告保留向其追偿出租所得的权利。第三人福建三明医药股份有限公司与被告厦门象屿资产管理运营有限公司上述质证意见一致。 被告厦门象屿资产管理运营有限公司、第三人福建三明医药股份有限公司为证明其诉讼主张，向本院提交了以下16份的证据材料： 1、营业执照、法定代表人身份证明。证明：福建三明医药股份有限公司主体资格。 2、内资企业登记基本情况表。证明：福建三明医药股份有限公司的企业工商登记情况 3、章程。证明：福建三明医药股份有限公司发起设立时的股权结构情况。 4、福建省高级人民法院作出（2015）闽民初字第120号民事判决书、最高人民法院作出（2018）最高法民终312号民事判决书。证明：福建三明医药股份有限公司作为借款人向建行三明分行借款后无法还款，建行向法院起诉的情况。 5、三明市区房产登记情况证明、三明市区不动产登记信息查询结果。证明：涉案房产在不动产中心登记在福建三明医药股份有限公司名下。 6、（2015）闽民初字第120-1号民事裁定书、（2015）闽执保字第40-5号协助执行通知书、送达回证、协助执行审查建议书、（2018）闽执保169号之四协助执行通知书。证明：涉案房产中6幢6、7号店面及810、811房产经福建省高级人民法院保全。 7、（2019）闽执49号执行裁定书、受理执行案件通知书。证明：福建省高级人民法院裁定将借款合同执行案件交由三明市中级人民法院执行的事实。 8、（2019）闽04执405号协助执行通知书、送达回证。证明：三明市中级人民法院保全涉案6幢710、711房产。 9、关于拆迁列西药店的协议书、购房合同。证明：涉案房屋系三明市医药公司拆迁返还。 10、明药[2002]129号文件关于福建三明医药股份有限公司公司房地产产权过户的请示。证明：福建三明医药股份有限公司的改制情况。 11、明政[2000]文251号文件三明市人民政府关于同意福建三明医药股份有限公司股权设置的批复、闽政体股[2000]38号文件关于同意设立福建三明医药股份有限公司的批复。证明：三明市工贸国有资产投资经营公司作为福建三明医药股份有限公司的发起人以持有的三明医药集团公司的资产作价入股。 12、明立信所验字[2000]第216号验资报告、中恒评报字（2000）第090号福建省三明医药集团公司评估报告书摘要、中恒评报字（2000）第090号资产评估报告。证明：当时作价入股的资产经评估公司评估、经会计师事务所验资后在工商部门登记备案。 13、闽财企[2000]17号关于三明医药集团公司资产评估结果确认的批复。证明：评估报告经福建省财政厅确认的事实。 14、闽财企[2000]17号文件关于三明医药集团公司资产评估结果确认的批复、资产评估结果汇总表、中恒评报字（2000）第090号三明中恒资产评估有限责任公司报告书。证明：纳入评估报告中的建筑物包括涉案的房产，序号为30和48，而该评估报告作为作价入股的依据经福建省工商管理局及三明市国土局登记备案。 15、行政事业性收费专用缴款书、行政事业性收费票款分离专用票据、进账单、中华人民共和国契税完税证。证明：涉案房产已缴纳完房屋所有权登记费、交易手续费、拆迁返还超面积补差契税。 16、房屋租赁合同、福建增值税专用发票。证明：涉案店面由福建三明医药股份有限公司使用并对外出租。 经质证，原告三明市投资发展集团有限公司对被告厦门象屿资产管理运营有限公司、第三人福建三明医药股份有限公司提交的证据材料1-4三性均无异议；对证据5，真实性无异议，但认为不动产登记中心出具给三明市中级人民法院的函明确表示涉案房产不是登记在福建三明医药股份有限公司名下，只是因为不动产登记系统错误，才错误显示登记在福建三明医药股份有限公司名下，涉案房产实际属于原告。对证据6、7、8，三性没有异议。对证据9，真实性没有异议，但提出这里的三明医药公司不是改制改组后的福建省三明医药股份有限公司。对证据10，真实性没有异议，提出该请示中没有将涉案房产纳入申请过户的清算名单之中，证明其认可不属于公司资产。对证据11，真实性没有异议。对证据12，真实性没有异议，但认为仅显示评估的过程，评估清单中没有显示将涉案房产纳入评估范围内，另外，评估仅是改制的前置程序，不能代表授权作价入股。对证据13，真实性没有异议，证明内容有异议，该证据只是对评估结果的确认，没对涉案房产的产权归属进行确认。对证据14，真实性没有异议，认为只是说明有评估，同样没有对涉案房产的产权归属进行确认。对证据15，真实性没有异议，但不动产登记中心审核后认为三明医药公司提交的材料不足，无法办理产权登记，予以退档处理，因此不能仅凭交了契税的过程就证明其拥有涉案房产产权。对证据16，真实性没有异议，认为国有资产改制过程中确实存在不动产产权未及时收回的情况，原告希望通过本案明确国有资产产权。 本院认证如下：原告三明市投资发展集团有限公司、被告厦门象屿资产管理运营有限公司、第三人福建三明医药股份有限公司为证明其诉讼主张，各自向本院提交证据材料均经对方当事人质证，对所举证据材料的真实性均得到对方认可，本院作为证据予以采信，证明力本院结合全案事实综合分析认定。 案经审理查明，1983年，三明医药采购站与三明医药公司合并，采取两块牌子一套人马，1994年4月20日，三明市梅列区列西街道办将涉案的拆迁列西五四新村6幢6、7号店面和710、711、810、811房产返还给三明市医药公司，1996年10月，成立福建省三明医药集团公司，2000年12月，福建省三明医药集团公司改为福建省三明医药股份有限公司，2001年1月19日，福建省三明医药股份有限公司注册登记，2008年8月26日，福建省三明医药股份有限公司法定代表人变更为：翁益清。2013年至2014年，福建省三明医药股份有限公司先后向中国建设银行股份公司三明分行贷款，因福建省三明医药股份有限公司无力返还贷款，2016年3月21日，作为中国建设银行股份公司三明分行上级的中国建设银行股份公司福建分行与中国华融资产管理股份有限公司签订《资产转让合同》，将福建省三明医药股份有限公司无力返还贷款的资产包转让给中国华融资产管理股份有限公司，2016年3月21日，中国华融资产管理股份有限公司将以上转让来的资产，又转让给了厦门象屿资产管理运营有限公司。 2015年9月25日,中国建设银行股份公司三明分行因福建三明医药股份有限公司截止2015年8月20日尚欠其本金95737446.03元、利息2601123.7元诉至福建省高级人民法院。在案件审理过程中，厦门象屿资产管理运营有限公司以其取得债权为由，申请变更原告，经福建省高级人民法院裁定，案件原告中国建设银行股份公司三明分行变更为厦门象屿资产管理运营有限公司。期间，2015年11月5日、2018年11月5日,福建省高级人民法院因厦门象屿资产管理运营有限公司与福建三明医药股份有限公司、建宁县医药有限责任公司、福建省宁化县康利医药有限公司、福建南平惠好贸易有限公司、福建省尤溪医药有限责任公司、福建博信药业有限公司、福建省莆田市医药有限公司、翁国亮借款合同纠纷一案分别查封被申请保全人名下财产，包括涉案三明市梅列区五四新村6幢6、7、810、811号的房产。2017年9月26日，福建省高级人民法院作出（2015）闽民初字第120号民事判决。厦门象屿资产管理运营有限公司不服，提出上诉。最高人民法院于2018年12月28日作出（2018）最高法民终312号民事判决。判决生效后，厦门象屿资产管理运营有限公司向福建省高级人民法院申请强制执行，福建省高级人民法院于2019年6月14日依法立案执行，于2019年6月19日作出（2019）闽执49号执行裁定，将该案指定本院执行。本院于2019年7月1日立案执行，并于2019年7月2日作出（2019）闽04执405号执行裁定，裁定：冻结、划拨、扣留、提取被执行人福建三明医药股份有限公司的银行存款95900583.48元或查封、扣押、拍卖、变卖其相等价值的财产等。2019年12月25日，本院又查封了涉案房产，并欲对涉案房产进行拍卖。2020年5月20日，本院对案外人三明市投资发展集团有限公司提出书面异议作出（2020）闽04执异79号执行裁定,驳回了三明市投资发展集团有限公司的异议请求。 庭审中，三方当事人争议的焦点在于：讼争的三明市梅列区××村××幢××号××号店面产权和710、711、810、811房屋产权归谁所有，对此，本院根据三方当事人陈述、举证、质证情况予以分析并认定如下： 1994年4月20日,三明市梅列区列西街道办事处与三明市医药公司签订《关于拆迁列西药店的协议书》，明确讼争房产返还给三明市医药公司。1996年10月,经三明市财政贸易委员会批准,以三明市医药公司等企业主体组建三明医药集团公司,注册成立福建省三明医药集团公司，至2000年12月,经福建省人民政府、三明市人民政府批准,发起设立福建三明医药股份有限公司，其中三明市工贸国有资产投资经营公司以福建省三明医药集团公司的部分经营性资产作价入股，根据福建三明医药股份有限公司作出的明药[2002]129号《关于我公司房地产产权过户的请示》、明药[2002]160号《关于办理资产产权变更的请示》、三明市国有资产投资经营公司作出的明国投[2002]72号《关于办理福建三明医药股份有限公司房产产权变更手续的请示》、三明市财政局文号为明财企[2002]27号《关于福建三明医药股份有限公司办理房屋产权变更有关问题的批复》等文件,明确讼争房产不包含在已作价入股福建三明医药股份有限公司的22处房产之内,而现上述22处房产已办理产权变更登记入福建三明医药股份有限公司名下,并取得相应房屋产权证，讼争房产未作价入股给福建三明医药股份有限公司,至今尚未取得产权证,对此，原告出具的《资产清查表》、三明市不动产登记中心出具的《关于申请解除房产查封的函》及讼争房屋使用现状等证据能够佐证，为此，本院认定现讼争房产未取得房产产权证，房屋产权仍处于1994年4月20日三明市梅列区列西街道办事处与三明市医药公司签订《关于拆迁列西药店的协议书》状态，根据三明市国有资产监督管理委员会作出的明国资产权[2008]2号《三明市政府国资委关于将市属改制企业剥离国有资产及关闭企业国有资产授权市国有资产投资经营公司经营管理的批复》以及明国资产权[2019]25号《三明市国资委关于原三明市医药公司改制未作为福建三明医药股份有限公司入股资产的国有资产授权三明市投资发展集团有限公司经营管理的批复》,三明市国有资产监督管理委员会将涉案房产授权给执行案外人三明市投资发展集团有限公司经营管理,并享有所有权，因此，本院认定三明市投资发展集团有限公司是讼争房产的合法所有权人。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”本案中，涉案的三明市梅列区五四新村6幢6、7、710、711、810、811号的房产登记在三明市医药公司名下，随着公司的改制变迁，涉案房产并未并转至第三人福建三明医药股份有限公司名下，涉案房产产权依相关政策规定，应归属执行案外人三明市投资发展集团有限公司经营管理，并享有所有权，因此，本院在执行过程中，作出涉案房产属福建三明医药股份有限公司，并对上述房产进行查封、拍卖均属不当，应予纠正。三明市投资发展集团有限公司主张其是上述涉案房产的合法权利人，且能提供证据予以证明其主张，福建三明医药股份有限公司不是上述涉案房产的所有权人,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，案外人提出执行异议,请求中止对上述涉案房产的执行并解除查封措施，异议申请理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定,判决如下: 一、确认原告三明市投资发展集团有限公司为三明市梅列区××村××幢××号××号店面和710、711、810、811房产的合法所有权人； 二、本院应停止对三明市梅列区××村××幢××号××号店面和710、711、810、811房产采取强制执行措施，并解除对上述房产的查封。 案件受理费18723.90元,由被告厦门象屿资产管理运营有限公司负担。 如不服本判决，原告三明市投资发展集团有限公司、被告厦门象屿资产管理运营有限公司、第三人福建三明医药股份有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。 本院（2020）闽04执异79号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审判长  陈翔熙 审判员  黄国庆 审判员  吴青华 二〇二〇年九月二十七日 书记员  饶 婕 附：相关的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。