四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0703民初4931号 原告：尤军，男，1972年5月4日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：贺军,四川蜀仁律师事务所律师。 原告：王林英，女，1973年12月28日出生，汉族，身份证住址：四川省青川县,现住址同上。 委托诉讼代理人：贺军,四川蜀仁律师事务所律师。 被告：廖强，男，1979年10月10日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 被告：何芳，女，1971年3月11日出生，汉族，住绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：罗贵兴,四川科大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨景林,四川科大律师事务所律师。 原告尤军、王林英与被告廖强、何芳民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告尤军及原告尤军和王林英的委托诉讼代理人贺军，被告何芳及其委托诉讼代理人罗贵兴、杨景林均到庭参加诉讼，被告廖强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 尤军、王林英向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即向二原告偿还借款本金50万元、支付利息（以50万元为基数，从2018年9月3日起至付清之日止，按月利率2%计算）；2.判令二被告立即向原告支付律师代理费3万元；3.判令二原告对被告提供的抵押担保房屋【房产证号：绵房权证监字第0××3号；土地证号：绵城国用（2000）字第250**】【换证后不动产证号：绵房权证监字第0××3号】享有抵押权，并对抵押物拍卖、变卖价款优先受偿；4.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系，与廖强认识多年，廖强曾向尤军借过钱，一直未归还。2018年，廖强又因与何芳等人合伙做生意，缺少资金，又提出借钱。二原告要求其提供担保，才能借。9月3日，二被告一起找到二原告，由何芳与王林英签订借款合同和抵押合同（均为不动产中心提供的简易模板），办理了抵押登记手续，何芳出具借条，口头承诺按月利率2%支付利息。9月4日，王林英按二被告的指示，将借款50万元转账到廖燕的银行账户。约定的借款期限满后，二被告借故拖延归还。2020年1月21日，应二原告的要求，双方由尤军与何芳补签订借款协议书，再次承诺6月3日前付清全部借款本金和利息，逾期愿承担违约金、律师费等。但至今仍未支付分文本金和利息。综上所述，二原告与二被告之间存在真实的合法的借贷和抵押担保关系，应受法律保护，被告应全面履行其义务，被告未履行，为维护原告合法权益，故诉至贵院，望依法裁判。 廖强提供书面答辩意见辨称：答辩人廖强与尤军、王林英借款50万元的借款关系，与本案没有利害关系，不是本案适格的被告。答辩人廖强与被告何芳不熟悉，更谈不上合伙做生意！更谈不上因合伙做生意缺少资金而向被答辩人借钱！这纯属子虚乌有！被答辩人将答辩人作为本案被告是告错人了，答辩人与被答辩人具有民间借贷关系，但那是另一案所谓20万的借款，并非本案，贵院已经另案处理。请求贵院驳回被答辩人对答辩人的起诉。综上所述，答辩人与被答辩人之间根本不存在借贷关系，原告的起诉毫无事实根据和法律依据，请法庭依法驳回被答辩人的起诉和诉求。 何芳辩称：一、答辩人何芳分别与王林英、尤军的民间借贷关系不成立，双方没有真实的借款关系。二、尤军涉及套路贷行为，不应支持。综上所述，答辩人与被答辩人王林英之间、与被答辩人尤军之间民间借贷关系均根本不成立，本案即有可能是二被答辩人合谋欲非法侵占答辩人财产，行不法之行为！请人民法院明察！驳回二被答辩人的诉请，维护答辩人的合法权益。 本院经审理认定事实如下：原告王林英、尤军系夫妻关系。2018年9月3日，原告王林英作为甲方与作为乙方的被告何芳签订《借款合同》一份，约定：“一、甲方出借给乙方人民币500000.00元（大写：伍拾万元）。二、借款期限为2018年9月3日至2018年12月2日。三、乙方同意将何芳位于涪城区长虹大道北段51号3栋1单元4层1号住宅或商业用房，面积84.75平方米，土地使用面积12.36平方米，当抵押物为债务人提供抵押担保。房产证号：0××3号，土土地证号为绵城国用（2000）第250**四、债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”同日被告何芳又向原告王林英出具《借条》一份，载明：“今借到王林英（女：510822197312××××）现金￥500000.00元（伍拾万元正）。”同日，原告王林英作为甲方（他项权利人）与作为乙方的被告何芳（抵押人）签订《抵押合同》一份，约定：“因债务人何芳向甲方借款，乙方自愿为该借款提供抵押担保。一、乙方以坐落于涪城区长虹大道北段51号3栋1单元4层1号的房地产抵押给甲方，该抵押物价值为陆拾万元，抵押担保债权数额为伍拾万元。二、债务履行期限：2018年9月3日至2018年12月2日止。三、债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。四、抵押物清单：房产证号：绵房权证市房监字第0××3号，面积84.75平方米。土地土地证号：绵城国用（2000）第250**积12.36平方米。”合同签订后，2018年9月4日，王林英通过中国建设银行向何芳指定的收款人廖燕在中国建设银行股份有限公司账号为：4340××××6536的账户支付50万元。 2018年9月6日被告何芳将位于绵阳市涪城区××道××段××号××栋××单元××层××号的房产办理了抵押登记【土地证土地证号：绵城国用（2000）第250**证号：绵房权证市房监字第0××3号】，原告取得了川（2018）绵阳市不动产证明第0023539号不动产登记证明，被担保主债权数额为50万元。 借款到期后，被告未按约还款。2020年1月21日，原告尤军作为甲方与作为乙方的被告何芳签订《借款协议书》一份，约定：经双方自愿协商，达成如下协议，供各方遵照执行：一、双方共同确认以下事实：1.2018年9月3日甲方借给乙方人民币500000元（大写伍拾万元），约定按月利率2%计算利息；（注：甲方已按乙方要求将该借款金额全部转入廖燕建行4340××××6536）账号。2.截止2020年1月21日仍欠本金500000（大写伍拾万元）应付利息为160000.-元（大写壹拾陆万元）。二、甲方同意乙方在2020年6月3日前支付清上述全部借款本金和利息。三、如乙方未按约定期限付清上述全部借款本金和利息，利息应按原约定利率计算至付清日为止，另向甲方承担30%的违约金（以本金和利息的总额为计算基数）及甲方主张债权所产生的差旅费、误工费、交通费、律师费、受理费、保全费、执行费等必要费用。四、乙方自愿将其名下位于涪城区长虹大道北段51号3栋1单元4层1号【土地证号土地证号：绵城国用（2000）第250**号：绵房权证监证字第0××3号】一套为乙方的义务向甲方提供抵押担保，并办理抵押登记手续（甲方为第一抵押权人），乙方保证对该房屋享有完全的所有权等。协议签订后，被告仍未按约履行。原告多次催收无果，遂起诉来院请求判如诉请。 又查明：2020年7月13日原告作为甲方与作为乙方的四川蜀仁律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托由乙方的律师代理本案的诉讼活动，双方协商一致，甲方向乙方支付代理律师费30000元。 本院认为，被告何芳向原告借款，双方签订的《借款合同》、《抵押合同》、《借款协议书》、被告何芳出具了《借条》，均是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，被告应当按约履行，其逾期未还款的行为已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，被告何芳应当偿还原告借款，原告主张被告何芳偿还借款及其资金利息的诉讼请求成立，本院予以支持。被告何芳辨称未收到借款，与查明的事实不符，其辩由不成立，本院不予采纳。 原告王林英与被告何芳签订的《抵押合同》及原告尤军与被告何芳签订的《借款协议书》，约定被告何芳以其不动产为其应承担的义务提供抵押担保，并就相关抵押物办理了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，抵押权依法成立。因被告未按约偿还借款本息，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款之规定，原告对被告的抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在最高债权额限度内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国物权法》第六条所规定的公示原则，对具体抵押财产的优先受偿权以登记公示为限。 原告请求被告何芳支付律师代理费，《借款协议书》中有明确约定，且原告和四川蜀仁律师事务所签订《委托代理合同》由该律师事务所指派律师代理本案诉讼，原告已经支付本案律师费30000元，故原告的该项诉讼请求成立，本院予以支持。 原告主张被告廖强偿还借款及利息，但其提供的证据不足以证明其主张，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告何芳在本判决生效后十日内偿还原告尤军、王林英借款500000元，并承担此款从2018年9月3日起至付清款之日止按照年利率24%计算的利息； 二、被告何芳在本判决生效后十日内支付原告尤军、王林英律师代理费30000元； 三、若被告何芳不能按期履行上述一、二项债务，原告尤军、王林英有权对被告何芳名下位于绵阳市涪城区××道××段××号××栋××单元××层××号××编号为川（2018）绵阳市不动产证明第0023539号项下的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在本金及利息限额内优先受偿； 四、驳回原告尤军、王林英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5650元，由被告何芳负担。 如不服本判决，可以在本判决送达之日起在十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提供上诉状副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员 李 玲 二〇二〇年九月八日 书记员 毛叶莹