福建省建瓯市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0783民初2074号 原告：福建建瓯瑞狮村镇银行有限责任公司，住所地建瓯市万春一品**楼，统一社会信用代码9135078367653300X3。 法定代表人：蔡建荣，职务：董事长。 委托诉讼代理人：李佳，女，该行风险合规部副总经理。 委托诉讼代理人：刘守靖，男，该行风险合规部干事。 被告：廖贵淼，男，1978年4月23日出生，汉族，住建瓯市。 被告：池玉梅，女，1977年1月1日出生，汉族，住建瓯市。 原告福建建瓯瑞狮村镇银行有限责任公司（以下简称“建瓯瑞狮银行”）与被告廖贵淼、池玉梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。建瓯瑞狮银行的委托诉讼代理人李佳、刘守靖到庭参加诉讼，被告廖贵淼、池玉梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 建瓯瑞狮银行向本院提出诉讼请求：1.判令廖贵淼、池玉梅共同偿还贷款本金202513.22元，以及暂计至2020年4月30日止的利息33126.53元，2020年5月1日起至实际清偿之日止按合同约定和中国人民银行相关管理规定计算的利息及逾期罚息、复息；2.廖贵淼、池玉梅如不偿还上述债务时，原告有权以被告廖贵淼提供抵押的位于建瓯市的房地产［产权证号：瓯房权证字第××号、瓯国用（2012）第651号］折价，或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。事实和理由：2016年1月4日，廖贵淼向建瓯瑞狮银行申请贷款250000元整，池玉梅签订财产共有人声明书，声明与廖贵淼共同承担还款责任。2016年1月11日，廖贵淼与建瓯瑞狮银行签订《综合授信合同》与《最高额抵押合同》约定以廖贵淼名下的坐落于建瓯市的房地产［产权证号：瓯房权证字第××号、瓯国用（2012）第651号］为廖贵淼在2016年1月11日至2026年1月2日期间办理的各类业务所形成的债务提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为418000元，并约定其他事项；并于2016年1月12日依法办理抵押权登记（他项权证号：瓯房他证字第××号）。2016年1月11日，廖贵淼与建瓯瑞狮银行签订《借款合同》约定：借款金额为250000元整，借款期限自2016年1月11日至2026年1月2日止，执行浮动利率，按年调整，签订本合同时月利率为5.716667‰，还款方式为等额本息、按月分期还款，贷款逾期自逾期之日起按合同利率加收50%计收逾期还款利息，复利按罚息利率计收。后建瓯瑞狮银行向廖贵淼发放250000元借款。借款后，廖贵淼于2018年9月1日开始逾期，暂计至2020年4月30日，廖贵淼尚结欠建瓯瑞狮银行借款本金202513.22元，利息（含罚息、复利）33126.53元。 廖贵淼、池玉梅未作答辩，亦未提供证据材料。 本院经审理认定事实如下：2016年1月11日，廖贵淼与建瓯瑞狮银行签订《综合授信合同》与《最高额抵押合同》约定，1.建瓯瑞狮银行自2016年1月11日至2026年1月2日向廖贵淼提供418000元授信额度；2.廖贵淼以其名下的坐落于建瓯市的房地产［产权证号：瓯房权证字第××号、瓯国用（2012）第651号］为授信期间办理的各类业务所形成的债权提供担保，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、实现债权的一切费用等。上述两份合同另约定其他事项。双方于2016年1月12日办理抵押权登记（他项权证号：瓯房他证字第××号）。2016年1月11日，廖贵淼与建瓯瑞狮银行签订《综合授信合同》项下《借款合同》约定：1.借款金额为250000元整；2.借款期限自2016年1月11日至2026年1月2日止；3.执行浮动利率，按年调整，签订本合同时月利率为5.716667‰；4.贷款逾期自逾期之日起按合同利率加收50%计收逾期还款利息；5.贷款人未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；6.还款方式为等额本息、按月分期还款；7.借款人违约，贷款人可提前收回尚未到期的贷款。池玉梅已于2016年1月4日签署财产共有人声明书，自愿按照建瓯瑞狮银行借款合同约定共同承担还款责任。2016年1月12日，建瓯瑞狮银行向廖贵淼发放250000元借款。借款后，廖贵淼自2018年9月1日开始逾期。经建瓯瑞狮银行催讨，廖贵淼、池玉梅均未依约还款，暂计至2020年4月30日，廖贵淼尚结欠建瓯瑞狮银行借款本金202513.22元，利息（含罚息、复利）33126.53元。 上述事实有建瓯瑞狮银行提交的身份证复印件、结婚证、户口簿、财产共有人声明书、借款申请书、《综合授信合同》、《借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、房产证、土地证、借款借据、贷款发放凭证、贷款账户信息查询表、催收记录（短信、照片）等证据予以证明。经审查，上述证据符合证据的形式要件，能相互印证本案相关事实，本院予以采信。 本院认为，廖贵淼与建瓯瑞狮银行签订的《最高额抵押合同》、《借款合同》及池玉梅出具的声明书均系当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应依约履行各自义务。借款后，廖贵淼与池玉梅未依约还款，已构成违约，依法应当继续履行合同义务，并承担相应的违约责任。廖贵淼以名下的房产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已设立，应当承担抵押担保责任。故建瓯瑞狮银行诉请符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下： 一、廖贵淼、池玉梅应于本判决生效之日起五日内共同向福建建瓯瑞狮村镇银行有限责任公司偿还借款本金250000元、暂计至2020年4月30日的利息（含罚息、复利）33126.53元以及自2020年5月1起至款项还清之日止按涉案合同约定及中国人民银行规定计算的利息、罚息、复息。 二、廖贵淼、池玉梅若未按上述判决履行，福建建瓯瑞狮村镇银行有限责任公司有权就廖贵淼名下的坐落于建瓯市的房地产［产权证号：瓯房权证字第××号、瓯国用（2012）第651号］折价、拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的债务范围内优先受偿，不足部分由廖贵淼、池玉梅继续偿还。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4834元，减半收取2417元，由廖贵淼、池玉梅共同负担，应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 詹祖丹 二〇二〇年九月二十三日 法官助理 杨式雯 书 记 员 杨立华 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。