安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1802民初6631号 原告：龚正宏，男，1970年10月20日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 委托诉讼代理人：沈鸿，安徽南宣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙洪学，安徽南宣律师事务所律师。 被告：顾成明，男，1987年10月1日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 被告：沈雅惠，女，1990年12月31日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 被告：李声贵，男，1978年9月2日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 原告龚正宏与被告顾成明、沈雅惠、李声贵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龚正宏及其委托诉讼代理人沈鸿到庭参加诉讼，被告顾成明、沈雅惠经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，被告李声贵经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龚正宏向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告顾成明、沈雅惠签订的《意向金合同》、《存量房买卖居间合同》；2.被告顾成明、沈雅惠返还原告购房款40万元，购房定金10万元（双倍返还定金20万元-被告顾成明支付的10万元），支付赔偿款4万元，并赔偿原告经济损失5万元，合计59万元及利息（以54万元为基数自2019.11.5起按月息2%计算至实际给付之日止）；3.被告李声贵对上述原告第二项诉请中54万元及利息承担连带清偿责任；4.依法判令被告顾成明、沈雅惠、李声贵承担律师费18000元；5.三被告共同承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2019年5月21日，原告通过安徽中恒房产经纪有限公司第三分公司（以下简称中恒房产）与被告顾成明、沈雅惠签订《意向金合同》，原告拟以99万元，购买被告顾成明、沈雅惠夫妇位于市区贝林阳江港湾和苑10幢1701室，并支付定金10万元。2019年7月9日，原告与被告顾成明、沈雅惠及中恒房产签订《存量房买卖居间合同》，双方就房屋买卖等相关事项明确进行了约定。因被告要求原告将购房银行按揭首付款先汇给被告顾成明，待被告顾成明将其柏庄小区B5商6号门面房抵押给原告后，原告再行办理购房银行按揭。为此，签约当日，原告向被告支付购房款40万元。然原告付款后，经查：被告顾成明承诺抵押给原告的房产已被查封，其所售房屋仅支付首付款。由此，导致买卖双方无法继续交易。2019年8月12日及2019年8月26日，原告与被告顾成明又签订两份《房屋买卖补充协议》，被告顾成明先后承诺：在2019年8月16日、9月15日前办理出售房屋的不动产证，否则按原告购房款的日千分之三支付违约金，并赔偿原告损失5万元。但至办证到期，被告顾成明再次食言。同时，因原告追讨购房款，被告顾成明夫妻将原告电话、微信均拉黑。原告被逼无奈向公安机关报案，被告顾成明听到风声，于2019年10月26日委托被告李声贵找到原告，再次承诺：2019年11月5日前返还原告购房款，并计息赔偿原告损失。同时，被告李声贵明确表态担保付款。据此，原告与被告李声贵签订《协议书》，被告李声贵在协议书上签名承担连带担保责任。付款到期至今，被告顾成明通过第三人孟照全的银行账号转账支付原告10万元。为购买新房付款，原告不得不将自己的原住房出售，而今，原告要款无门，无处安身。被告顾成明、沈雅惠根本没有履约能力，欺诈、糊弄原告，应返还原告购房款并承担违约责任。被告李声贵承诺为被告顾成明的付款担保，依法应承担连带清偿责任。 顾成明、沈雅惠、李声贵未作答辩。 龚正宏提交证据：一、身份证复印件3份，证明原告、顾成明、李声贵的身份事项及主体资格； 二、《意向金合同》、《存量房买卖居间合同》复印件各1份，证明2019年5月21日原告与被告顾成明、沈雅惠三人协商一致签订了《意向金合同》，被告顾成明、沈雅惠将其所有的位于宣城市贝林阳江港湾和苑10幢1701室房屋作价99万元出售给原告，原告于2019年5月21日向顾成明支付购房定金10万元，分别为转账支付5万元、现金支付5万元，合同对于双方的权利、义务及违约责任均作出明确约定； 三、宣城皖南农村商业银行股份有限公司统一回单、中国工商银行借记卡账户历史明细清单复印件各1份，收条复印件2份，证明原告共计支付50万元至被告顾成明； 四、2019年8月12日签订的《房屋买卖补充协议》复印件1份，证明原告与被告顾成明约定于2019年8月16日办理不动产权证，如逾期被告顾成明则退还原告支付的房款40万元，并按照日3‰支付违约金； 五、2019年8月26日签订的《房屋买卖补充协议》复印件1份，证明原告与被告顾成明再次约定于2019年9月15日前办理不动产权证书，如逾期被告顾成明则赔付龚正宏5万元； 六、2019年10月26日签订的《协议书》复印件1份，证明顾成明因多次不能按照其约定履行义务，龚正宏向公安机关报案，顾成明委托其叔叔李声贵代其与龚正宏签订了协议书，承诺于2019年11月5日退还龚正宏50万元，并赔偿龚正宏经济损失4万元，逾期则以54万元为基数，以月利率2%支付利息，并另外赔偿龚正宏10万元，承担龚正宏因起诉所产生的律师费用； 七、安徽南宣律师事务所《委托代理合同》、发票复印件各1份，证明原告因本次诉讼需要支付律师费1.8万元。 顾成明、沈雅惠、李声贵未举证、未质证。 本院对龚正宏证据认证如下：证据一至七，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定，其证明效力由本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：经宣城市中恒房产经纪有限公司第三分公司居间，2019年5月21日，顾成明、沈雅惠（该二人为卖方甲方）与龚正宏（买方乙方）签订《意向金合同》，约定甲方所售房屋位于宣城市贝林阳江港湾和苑10幢1701，所售房屋总金额99万元，乙方于2019年5月21日向甲方支付定金10万元等。2019年7月9日，顾成明（卖方甲方）与龚正宏（买方乙方）签订《存量房买卖居间合同》，约定甲方将位于宣城市贝林阳江港湾和苑10幢1701室房屋出售给乙方，成交价格99万元，及付款方式与时间，包括合同签订之日乙方向甲方支付定金10万元、双方同意以银行按揭方式付款、办理产权过户、交房时间、违约责任等。 2019年5月21日，龚正宏通过银行转账方式支付顾成明5万元、给付顾成明现金5万元，顾成明于当日向龚正宏出具收到10万元（事由购买宣城贝林和苑10幢1701室房屋意向金）的收条一张。 2019年7月9日，龚正宏通过银行转账方式支付顾成明40万元，顾成明于当日向龚正宏出具收到40万元（事由出售宣城市贝林阳江港湾和苑10幢1701室房屋首付款）的收条一张。 2019年8月12日，顾成明（出卖人甲方）与龚正宏（买受人乙方）签订《房屋买卖补充协议》，就双方于2019年7月9日签订的房屋交易合同，达成补充协议，约定于2019年8月16日办理该房屋不动产权证，若2019年8月16号前该不动产证不能按时出证，在2019年8月18号前甲方将乙方支付的房款40万元返还给乙方，若不按时返还每逾期一日，甲方按该款项的千分之三支付违约金。 2019年8月26日，顾成明（出卖人甲方）与龚正宏（买受人乙方）签订《房屋买卖补充协议》，就双方于2019年7月9日签订的房屋交易合同，再次达成补充协议，约定在2019年9月15日前办理该房屋不动产证，若该不动产证不能按时出证，在2019年9月15日前甲方将乙方支付的房款40万元返还给乙方，若不返还,甲方在2019年9月16日赔付伍万元整作为赔偿金。 2019年10月26日，李声贵接受顾成明（甲方）委托代顾成明与龚正宏（乙方）签订《协议书》，且李声贵同时作为担保人在该《协议书》上签字，该《协议书》约定内容有：“……现因甲方房屋无法办理过户交易，经双方协商，特就甲方退还乙方购房款的相关事宜达成协议如下：一、甲方保证在2019年11月5日前全部退还乙方购房款50万元，并赔偿乙方经济损失4万元，合计54万元整……三、如甲方不能按期付款，则应按本协议第一条的付款总额，以月利率2%计息，另赔偿乙方损失10万元，并承担乙方维权的律师费等所有费用，四、鉴于乙方已经向公安机关报案，本协议在甲方为向乙方足额付款之前，本协议不得提供给公安机关。甲方付清款项后，乙方即向公安机关申请撤销案件。五、因甲方本人出差在外，不能到场签约，特委托其叔叔李声贵代理签约，甲方愿意承担一切法律责任。委托代理人李声贵同时在本协议上签名作为本协议甲方付款的连带责任担保人。六、本协议甲、乙双方签字生效，甲方由担保人李声贵代为签字确认。协议一式三份，甲乙双方及担保人各执一份。” 龚正宏于2019年11月26日诉至本院，在本案审理过程中委托安徽南宣律师事务所提供法律服务，并支付律师代理费18000元。 2019年11月26日，顾成明通过孟照全银行账户转账支付龚正宏10万元。 本院认为，原告与被告顾成明、沈雅惠签订的《意向金合同》、《存量房买卖居间合同》，是双方真实的意思表示，该合同成立；原告与被告顾成明先后签订的二份《房屋买卖补充协议》系对办理产权证时间的补充及变更约定，系原告与被告顾成明、沈雅惠之间的房屋买卖合同的补充。合同的当事人应当按照约定全面履行自己的义务。李声贵接受被告顾成明委托代被告顾成明与原告签订的《协议书》中的内容“现因甲方房屋无法办理过户交易，经双方协商，特就甲方退还乙方购房款的相关事宜达成协议”即表明：1.被告顾成明、沈雅惠无法履行自己的义务及原告无法实现合同目的；2.原告与被告顾成明已就退还购房款达成一致意见。因退还购房款的前提条件是解除合同，故上述内容即表明原告与被告顾成明已就解除合同达成合意，即双方已于签订该《协议书》之日即2019年10月26日解除房屋买卖合同。原告现要求解除其与被告顾成明、沈雅惠签订的《意向金合同》、《存量房买卖居间合同》，因该合同已解除，故对原告的该请求，本院依法不予支持。 因《协议书》中约定的“在2019年11月5日前全部退还乙方购房款50万元”，即表明原告于2019年5月21日支付的10万元定金已转化为购房款。关于双倍返还定金的主张依法不成立。被告顾成明、沈雅惠未按该协议约定的时间返还原告购房款，被告顾成明、沈雅惠已违约。原告现要求被告顾成明、沈雅惠返还原告购房款40万元、购房定金10万元、支付赔偿款4万元，并赔偿原告经济损失5万元，合计59万元及利息（以54万元为基数自2019年11月5日起按月息2%计算至实际给付之日止），因被告顾成明在2019年11月26日支付龚正宏10万元，故本院予以支持被告顾成明、沈雅惠退还原告购房款40万元、赔偿经济损失4万元，合计44万元及利息（以44万元为基数，自2019年11月6日起按月利率2%计算至实际给付之日止）；对原告请求中的多出部分，本院不予支持。 原告要求被告顾成明、沈雅惠承担律师费18000元，不违反双方合同约定，本院依法予以支持。 因被告李声贵在《协议书》中约定“作为本协议甲方付款的连带责任担保人”，故原告要求被告李声贵承担连带清偿责任的请求，不违反合同约定，本院依法予以支持被告李声贵对上述本院确认的款项承担连带清偿责任；对原告请求中的多出部分，本院不予支持。 三被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告顾成明、沈雅惠于本判决生效之日起十日内向原告龚正宏退还购房款400000元、赔偿经济损失40000元，合计440000元及利息（以440000元为基数，自2019年11月6日起按月利率2%计算至实际给付之日止）。 二、被告顾成明、沈雅惠于本判决生效之日起十日内向原告龚正宏支付律师代理费18000元。 三、被告李声贵对上述第一项、第二项被告顾成明、沈雅惠的给付义务承担连带清偿责任；被告李声贵在承担保证责任后，有权向被告顾成明、沈雅惠追偿。 四、驳回原告龚正宏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9880元（预收受理费10300元，退还原告龚正宏420元）、保全费3420元，合计13300元，由原告龚正宏负担1710元，被告顾成明、沈雅惠、李声贵负担11590元；公告费300元，由被告顾成明、沈雅惠负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  王晓红 人民陪审员  刘顺莲 人民陪审员  王明瑛 二〇二〇年九月二十五日 书 记 员  王鑫宇 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。