海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   （2020）琼0108民初5074号   原告：王卓杰，男，1993年5月12日出生，汉族，住海口市美兰区。公民身份号码：XXX。   被告：海南利昌隆房地产开发有限公司，住所地海口市琼州大道**宗恒楼****。统一社会信用代码：91460000742590230C。   法定代表人：欧江峰。   原告王卓杰与被告海南利昌隆房地产开发有限公司（下称利昌隆公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王卓杰到庭参加诉讼，被告利昌隆公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告王卓杰向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告2018年7月20日签订的《协议书》；2、判令被告向原告支付逾期办理房屋权属证书的违约金26364.8元；3、判令被告立即为原告安装房屋入户视频对讲设备；4、判令本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年7月2日原告与被告签订《协议书》，约定，若甲方（被告）延期交付房屋，则乙方（原告）购买江东水岸地下停车位，甲方（被告）免收乙方（原告）购买的车位款人民币25000元（大写：两万五千元），以125000元（大写：拾贰万五千元）出售给乙方（原告），自签订本协议书之日起，二年内可按照本协议减免的金额购买车位，若限期内未购买车位，则视为自动放弃甲方免收的金额25000元（大写：两万五千元）。根据《国家企业信用信息公示系统》查询发现，该公司已经被海口市美兰区公安分局刑事查封：海美公（刑）封通字（2019）121305号，联系公司工作人员也表示无法继续进行正规不动产买卖活动，鉴于被告的过错无法继续履行协议，因此原告根据《合同法》相关规定申请法院判决解除《协议书》。2016年07月13日，原告与被告签订《海口市商品房买卖合同》（以下简称“《合同》”），约定，原告购买被告开发的位于海口市美兰区灵山镇白驹大道6号的江东水岸小区A座2号1003商品房（以下简称“房屋”），该商品房建筑面积为83.98平方米，其中，套内建筑面积68.83平方米，公共部位与共有房屋分摊建筑面积15.15平方米。该商品房按建筑面积计价，每平方米8049.8元，总金额676022元（大写：陆拾柒万陆仟零贰拾贰圆整）。《合同》第八条约定：被告应当在2017年6月30日前，将经验收合格的商品房交付给原告。第十一条约定：如果被告逾期交房的，逾期超过90天的，原告有权单方解除合同，原告要求继续履行的，合同继续履行，被告按照逾期的日数每日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。根据《合同》之补充协议第十条其他第二款的约定，商品房经验收合格是指建设单位组织勘察、设计、施工和监理四方单位通过对该商品房的验收，并出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》。《合同》签订后，原告按照约定通过按揭贷款的方式支付了全部购房款给被告。但是，被告并未按照约定向原告交房，直至2019年4月，被告才取得海口市住建部门的《综合竣工备案表》，被告于2018年7月25日向原告交付房屋，被告已经逾期交房390天，应该向原告支付已付房价款每日万分之一的违约金。“房屋”交付后，室内没有视频对讲设备，此后被告一直没有为原告安装。综上所述，请求解除原告与被告2018年7月20日签订的《协议书》；根据《合同》第八条、第十一条的约定，被告应当按照约定支付原告逾期交房的违约金26364.8元。为维护原告的合法权益，现根据《合同法》第六十条、第一百零七条的规定，特向贵院依法提起诉讼，望贵院依法公正裁决。   被告利昌隆公司未作答辩。   经审理查明，2016年8月24日，原告王卓杰与被告利昌隆公司签订《海口市商品房买卖合同》，约定，一、原告购买被告开发的位于海口市美兰区灵山镇白驹大道6号的江东水岸小区A座2号1003商品房，该商品房建筑面积为83.98平方米，其中，套内建筑面积68.83平方米，公共部位与共有房屋分摊建筑面积15.15平方米；二、该商品房按建筑面积计价，每平方米8049.8元，总金额676022元；三、被告应当在2017年6月30日前，将经验收合格的商品房交付给原告（交付标准中包含每户按照可视对讲机），如果被告逾期交房的，逾期超过90天的，原告有权单方解除合同，原告要求继续履行的，合同继续履行，被告按照逾期的日数每日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告按照约定通过按揭贷款的方式支付了全部购房款给被告，被告于2018年7月25日向原告交付房屋，逾期交房390天，且室内没有安装视频对讲设备。2018年7月2日原告与被告签订《协议书》，约定，若被告延期交付房屋，则原告购买江东水岸地下停车位，被告免收原告购买的车位款人民币25000元，以125000元出售给原告，自签订本协议书之日起，二年内可按照本协议减免的金额购买车位，若限期内未购买车位，则视为自动放弃甲方免收的金额25000元，原告不再以该房屋实际交付日期违反合同约定为由要求被告承担责任。   另查，被告利昌隆公司现已下落不明，其公司股东吴青展、吴宗恒股权被海口市公安局美兰分局冻结。   本院所确认的上述事实，有确认书、居住证明、商品房交付使用交接单、商品房买卖合同、企业信用信息公示报告及当事人陈述笔录等在案为凭。这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。   本院认为，原、被告签订的《租赁合同》、《协议书》系双方真实意思表示，其主体适格，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约全面履行各自的合同义务。上述合同签订后，原告依约向被告支付购房款，但被告逾期交房且未安装入户视频对讲设备，显属违约，故原告主张被告支付逾期交房违约金26364.8元（390天×67.6022元/天）及安装房屋入户视频对讲设备，于约有据，本院予以支持；关于原告诉请解除原、被告双方签订的《协议书》的问题，双方签订《协议书》后，由于被告利昌隆公司下落不明且公司股权被司法冻结，导致原告无法与被告签订车位买卖合同，致使原告不能实现《协议书》签订目的，故原告诉请解除《协议书》，符合《合同法》第94条可行使法定解除权的情形，依法应予以解除。被告利昌隆公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃举证、质证和抗辩的权利，可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，缺席判决如下：   一、解除原告王卓杰与被告海南利昌隆房地产开发有限公司于2018年7月20日签订的《协议书》；   二、被告海南利昌隆房地产开发有限公司须于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王卓杰支付逾期交房违约金26364.8元；   三、被告海南利昌隆房地产开发有限公司须于本判决发生法律效力之日起三十日内对位于海口市美兰区灵山镇白驹大道6号的江东水岸小区A座2号1003房安装入户视频对讲设备。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费459.12元（原告已预交），由被告海南利昌隆房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判长 阳力平   人民陪审员 毛艺遐   人民陪审员 叶珊能     二〇二〇年九月十五日   书记员 林名泽   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。