广东省云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5302民初1493号原告：叶河山，男，汉族，1990年9月30日出生，住云浮市云城区。被告：云浮市臻汇园房地产有限公司。住所地：云浮市云城区金山大道**。法定代表人：林伟杰。原告叶河山诉被告云浮市臻汇园房地产有限公司（以下简称“臻汇园公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告叶河山到庭参加诉讼，被告臻汇园公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶河山向本院提出诉讼请求：一、判令被告赔偿原告逾期交付商品房违约金(暂计至2020年6月30日为97981.25元，从2020年7月1日起违约金以894806元为本金按日万分之一计算至交付商品房止)；二、判令被告赔偿原告逾期办理房屋所有权证书违约金(暂计至2020年6月30日为81874.74元，从2020年7月1日起违约金以894806元为本金按日万分之一计算至原告取得房屋所有权证书止)；三、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告叶河山明确第一项诉讼请求：判令被告赔偿原告逾期交付商品房违约金（从2017年6月30日起以894806元为本金按日万分之一计算至交付商品房止，暂计至2020年6月30日为97981.25元）；明确第二项诉讼请求：判令被告赔偿原告逾期办理房屋所有权证书违约金(从逾期办证之日即从2017年6月30日起180日后以894806元为本金按日万分之一计算至原告取得房屋所有权证书日止，暂计至2020年6月30日为81874.74元)。事实与理由：2016年7月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同(预售)》(合同编号：2016071940)。根据上述合同约定，原告购买被告开发的楼盘项目碧湖新城(南区)XX房。合同签订后，原告如约支付首期房价款274806元，占全部房价款30.71%，余款620000元向商业银行(贷款机构)申请贷款支付给被告。上述合同第十一条第(一)款约定，被告应当在2017年6月30日前向原告交付上述商品房。同时，上述合同第十二条第(二)款第三项约定，逾期交付超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。至2020年6月30日，被告未能按照合同约定，向原告交付上述商品房。上述违约行为发生后，原告要求继续履行与被告签订的《商品房买卖合同》，因此，被告应当按照合同上述约定向原告支付逾期交付违约金。另外，上述合同第二十条第(二)款约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。至2020年6月30日，原告未能在合同约定的交付上述商品房日期2017年6月30日之日起180日取得该商品房的房屋所有权证书，上述违约行为发生后，原告要求继续履行与被告签订的商品房买卖合同，因此，被告应当按照上述合同约定向原告支付逾期办理所有权证书违约金。原告为证明其主张，向本院提供证据如下：1、户口簿、身份证（原件），证明原告的主体资格；2、企业信用信息公示报告（网上打印件），证明被告主体资格；3、商品房买卖合同（预售）（原件），证明原告与被告签订商品房买卖合同（预售），购买被告开发的碧湖新城（南区）XX房；商品房买卖合同约定被告交付商品房时间、办理商品房所有权证书时间以及被告逾期交付商品房和逾期办理商品房所有权证书的违约责任；4、POS刷卡单（原件）、收款收据（原件）、购房发票（原件）、住房买卖缴税发票（原件）、税票（原件）、维修基金收据（原件），证明原告已经按照商品房买卖合同（预售）约定支付购房款、税金及维修基金。被告臻汇园公司无答辩，亦无提供证据到庭。经审理查明：2016年7月28日，原告叶河山（买受人）与被告臻汇园公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》（预售）（合同编号：2016071940），该合同约定：第一条：项目建设依据。出卖人以出让方式取得坐落于云浮市云城区浩林西路163号地块的建设用地使用权，该地块【国有土地使用证号】云府国用（2009）第0203号……出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为碧湖新城（南区）。……第三条：商品房基本情况。……该商品房为第一条规定项目中的：碧湖新城（南区）32幢27层2702房。……该商品房的房产测绘机构为云浮市安邦房产测绘有限公司，其预测建筑面积共160.13平方米，其中套内建筑面积130.83平方米，分摊共有建筑面积29.30平方米。第六条：计价方式与价款。出卖人与买受人按下列第2种方式计算该商品房价款：2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米（人民币）5588元，总价款为（人民币）894806元整。第七条：付款方式及期限。……（二）买受人采取下列第3种方式付款：3、贷款方式付款：买受人应当于2016年07月28日前支付首期房价款人民币￥274806元，占全部房价款的30.71%。余款人民币￥620000元向商业银行（贷款机构）申请贷款支付。……第九条商品房交付条件。该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。……第十一条：交付时间和手续。出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付该商品房。第十二条：逾期交付责任。除不可抗力，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。(1)逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已支付全部房价款万分之1的违约金(该比率应当不低本条于第1(1)项中的比率）；(2)逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。(该比率应当不低本条于第1(1)项中的比率）的违约金。……第二十条：房屋登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记得期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。第二十九条：本合同自双方签字或盖章之日起生效。该合同还对逾期付款违约责任、交接、产权登记等双方的权利、义务作了详细约定。原、被告分别在上述合同盖公章或签名捺印确认。合同签订后，原告按约定支付了首期购房款274806元给被告。2016年8月15日，被告出具274806元的首期购房款发票给原告。后原告申请按揭贷款620000元支付至被告的账户，被告于2016年12月31日出具620000元的购房款发票给原告，原告的购房款已支付完毕。另，原告于2016年7月30日支付维修基金4804元，于2016年9月19日支付契税12782.94元。但被告未按合同约定于2017年6月30日将房屋交付给原告使用，涉案房屋至今尚未交付给原告使用，也尚未办理产权证书。原告遂起诉至法院，要求解决。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原告与被告臻汇园公司于2016年7月28日签订的《商品房买卖合同》（预售）及其相关附件，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规规定，也没有损害国家、集体和他人的合法利益，该合同合法有效。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。关于支付逾期交房违约金问题。按照《商品房买卖合同》（预售）第十一条约定，被告应当在2017年6月30日前将涉案房屋交付给原告使用，但被告至今尚未将房屋交付给原告使用，超出合同约定的期限。故原告主张支付逾期交房违约金，合理合法，本院应予支持。《商品房买卖合同》第十二条约定：“……(2)逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金”。本案中，被告逾期已超过90日，且原告要求合同继续履行。故被告应支付从合同约定交付期限次日即2016年7月1日起至实际交付之日止按日以总购房款894806元的万分之一标准计付的逾期交房违约金给原告。关于被告是否需要支付逾期办理房地产权属证书违约金的问题。按照《商品房买卖合同》第二十条约定，被告应当在商品房交付使用后180日内取得商品房的房屋所有权证书。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记得期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。涉案商品房至今仍未交付使用，办证期限至今尚未符合起算条件，故按照上述《商品房买卖合同》第二十条约定，原告要求被告支付逾期办证违约金，没有合同依据，本院不予支持。原告可待涉案商品房实际交付使用后，被告产生了逾期办证行为后再另行主张。被告臻汇园公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告云浮市臻汇园房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金（违约金计算方式：从2016年7月1日起以总购房款894806元为基数按日万分之一标准计付至房屋实际交付使用之日止）给原告叶河山。二、驳回原告叶河山的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1948元（原告叶河山已预交），由原告叶河山负担823元，被告云浮市臻汇园房地产有限公司负担1125元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  吴桂桃二〇二〇年九月八日书记员  黄雅欣附本判决相关适用法律条文:《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条【迟延履行】被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。