广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1204民初1775号原告:中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行，住所地广东省肇庆市高要区*********，统一社会信用代码914***********352P。负责人：陈丽君，系该行行长。委托诉讼代理人：韩国辉，广东立顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖冠荣，广东立顺律师事务所律师。被告：赖智祥，男，1986年12月5日出生，汉族，住广东省肇庆市高要区************队，公民身份号码441************615。被告：赖智萍，女，1984年12月17日出生，汉族，住广东省肇庆市高要区************队，公民身份号码441************583。原告中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行（以下简称农行高要支行）与被告赖智祥、赖智萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月3日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行的委托诉讼代理人肖冠荣到庭参加了诉讼，被告赖智祥、赖智萍经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告一立即向原告归还贷款本金人民币107525.53元（其中逾期本金2100.49元）、利息1122.63元，合计108648.16元（利息暂计至2020年6月8日，之后的利息按合同约定以及中国人民银行的有关规定计算至本息还清之日止）；2.判令被告一承担原告因实现本案债权而产生的律师费人民币8000元；（以上第1、2项合计116648.16元）3、判令被告二对被告一的上述债务承担共同清偿责任；4、判令原告对被告一、被告二提供的抵押物在其担保的债权范围内、就依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案的诉讼费、保全费等费用由两被告承担。事实和理由：2010年5月21号，被告一、被告二共同向原告申请按揭贷款业务，填写了《中国农业银行广东省分行个人房地产贷款申请表》，并同意以所购房产作抵押。2010年6月4日，原告与两被告自愿共同签订《个人购房担保借款合同》(编号:4050100008539，以下简称借款合同)，约定由原告向被告一提供总额为1000000元的个人住房按揭贷款，用于购买位于高要市*********************的房产，被告一、被告二以贷款所购房产为该借款提供抵押担保。合同还约定了贷款利率、期限、发放、偿还、担保、违约事件及处理等内容。同日，被告二自愿签署《共同还款责任书》，自愿以个人全部财产就被告-的借款债务承担清偿责任。2010年8月3日，原告依约向被告发放按揭贷款170000.00元，并直接汇入被告一指定的账户。2012年12月20日，被告一、被告二以上述贷款所购房产办理了以原告为抵押权人的抵押登记手续[抵押登记证号:粤房地他项权证高字第**]。贷款发放后，被告一只按约定的还款计划偿还了部分借款本金及利息便开始违约。截至2020年6月8日，被告一已逾3期借款未能按时归还，共拖欠原告应还借款本金2100.49元、利息122.63元，合计3223212元。经原告多次上门或发函、电话催收，被告一均不予配合，拒不偿还贷款。根据《个人购房担保借款合同》的约定，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，提前收回已发放的贷款本息及相关费用，依法律的规定及本合同约定行使担保权，并要求被告，一承担原告因实现本案债权而产生的律师费、诉讼费等费用。因被告二自愿以其财产为被告一的该笔贷款承担共同还款责任，原告有权要求被告二对被告一的借款债务及原告因实现本案债权而产生的律师费、诉讼费等费用承担共同清偿责任。综上，被告一的行为已构成违约，损害了原告的利益。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法判决。赖智祥、赖智萍没有到庭参加诉讼，亦没有提出答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年6月4日，赖智祥、赖智萍与农行高要支行签订《个人购房担保借款合同》（合同编号:441***********539），合同约定，农行高要支行根据赖智祥的申请，同意向其发放个人购置住房贷款170000元用于购买座落于高要南岸湖西路2号丽景花园第14幢32座301号房，建筑面积为85.89平方米、套内面积为74.72平方米的房屋，贷款期限为240个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之20%后确定，期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按约定调整。合同约定的还款方式为按月等额本息还款法。合同第八条：借款人声明与保证……8.4按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收……。第十条：借款担保……10.1.2保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用……10.2.3抵押担保人的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用……。第十二条：12.2约定了发生下列情形之一的，贷款人有权……提前收回已发放借款、有权提前行使担保权、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或彩取其他资产保全措施……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款本息超过90天……合同签订后，合同签订后，农行高要支行于2010年8月3日向赖智祥划款170000元。赖智祥、赖智萍向农行高要支行贷款时以其购买的位于高要南岸湖西路2号丽景花园第14幢32座301号房的房屋为该贷款作抵押担保，并办理了他项权证，证号为：粤房地他项权证高字第0000017206号。赖智祥收到贷款后没有依约还本付息，截止2020年6月8日，共拖欠逾期借款本金2100.49元、利息1122.63元及未到期本金105425.04元未偿还，逾期及未到期本金共107525.53元。农行高要支行多次催收无果，遂诉至本院。2010年6月4日，赖智萍签订《共同还款责任书》，向农行高要支行承诺愿意以包括与朱建华共有财产在内的个人全部财产清偿案涉债务。还有，农行高要支行因本案纠纷聘请广东立顺律师事务所作为其委托诉讼代理人，并为此支付律师费8000元。此外，本院根据农行高要支行的申请，于2020年7月21日作出（2020）粤1204民初1775号民事裁定：在116648.16元价值范围内查封被申请人赖智祥、赖智萍所有的位于高要市*********************【房产地权证号：00031682、00031683】或查封、冻结、扣押其他相应价值的财产。本院认为：赖智祥、赖智萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。赖智祥、赖智萍缺席又不答辩、质证、举证，视其放弃相应诉讼权利并对农行高要支行的起诉没有异议。农行高要支行与赖智祥签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号:441***********539）是双方当事人自愿、真实的意思表示，没有违反国家规定，没有损害集体、他人或国家利益，是合法有效的借款合同，受法律保护，合同各当事人在享受合同权利的同时应当自觉遵守合同义务，但赖智祥获得农行高要支行的贷款后，没有依约还款，截止2020年6月8日，共拖欠逾期借款本金2100.49元、利息1122.63元及未到期本金105425.04元未偿还，该事实有农行高要支行提供的《贷款还款汇总试算》、《贷款还款流水》《借款凭证》、《个人购房担保借款合同》等证据证实，事实清楚，证据确实充分，本院予以确认。赖智祥该行为违反了法律规定及双方合同的约定，依法应当承担违约责任。农行高要支行诉请赖智祥向其偿还贷款本金107525.53元（其中逾期借款本金2100.49元），利息1122.63元，合计108648.16元（利息暂计至2020年6月8日，之后的利息按合同约定以及中国人民银行的有关规定计算至本息还清之日止）理据充分，本院予以支持。关于农行高要支行要求赖智祥承担其因实现本案债权而产生的律师费8000元的诉讼请求。双方签订的合同已约定农行高要支在赖智祥违约的情况下有权要求其承担因追讨本案借款而产生的律师费，且农行高要支行已提交委托代理合同及网上银行电子回单证实其已花费律师费8000元，故本院对农行高要支行的该项诉讼请求予以支持。关于农行高要支行要求赖智萍对赖智祥本案债务承担共同清楚责任的诉讼请求。赖智萍作为保证人及抵押人物共有人的身份在《个人购房担保借款合同》（合同编号:441***********539）中签名，且赖智萍还向农行高要支行出具《共同还款责任书》承诺共同还款，依法律规定，赖智萍应当与赖智祥共同偿还案涉债务。关于农行高要支行的抵押权问题：农行高要支行与赖智祥、赖智萍签订的《个人购房担保借款合同》约定了赖智祥、赖智萍以座落于高要市*********************的房屋为该贷款作抵押担保，并办理了他项权证，证号为：粤房地他项权证高字第0000017206号。双方该约定符合《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条的规定，农行高要支行在赖智祥、赖智萍办理抵押登记时取得对相关房屋的抵押权。目前，赖智祥、赖智萍没有按合同约定履行到期债务，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，农行高要支行有权就抵押财产即座落于高要市*********************的房屋优先受偿。故对农行高要支行该项请求，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十七的规定，判决如下：一、被告赖智祥、赖智萍应于本判决发生法律效力之日起十日内将尚欠的贷款本金107525.53元及利息1122.63元（利息暂计至2020年6月8日，此后利息以实欠贷款余额为本金，按合同约定及中国人民银行的规定计算至还清本息之日止），合共108648.16元偿还给原告中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行。二、被告赖智祥、赖智萍应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行为实现债权而产生的律师费8000元。三、原告中国农业银行股份有限公司肇庆高要支行对被告赖智祥、赖智萍为案涉贷款提供的抵押房产［高要市*********************，（房产地权证号：00031682、00031683）］在上述第一、第二项判项款项范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1316元，保全费1103元，合共2419元，由被告赖智祥、赖智萍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 员 刘义雄二〇二〇年九月十八日法官助理 夏伟军书 记 员 陈超毅