北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初6592号原告：王某1，男，1992年6月12日出生，汉族，中国电子器材华北有限公司员工，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：孟唯，北京市丹宁律师事务所律师。被告：张某，女，1976年4月18日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。被告：王某2，男，2011年10月14日出生，汉族，北京市朝阳区芳草地国际丽泽分校学生，住北京市丰台区。被告张某的委托诉讼代理人兼被告王某2的法定代理人兼被告：王某3（张某之夫，王某2之父），男，1967年12月3日出生，汉族，菜户营科工贸集团物业公司员工，住北京市丰台区。原告王某1与被告王某3、张某、王某2分家析产纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某1委托诉讼代理人孟唯，被告王某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某1向本院提出诉讼请求：1.判令在北京市丰台区菜户营西街63号内2号宅基地房屋搬迁补偿安置过程中，位于丰台区菜户营西路**院丽新嘉园**楼******房屋（建筑面积64.62平方米，总价款420030元）由原告居住使用；2.判令被告王某3将位于北京市丰台区菜户营西路6号院丽新嘉园3号楼2单元22层2202号房屋交付原告，并向原告支付房屋占有使用费，按每月5000元计算，自2019年12月1日起至实际腾退之日止，暂计算至2020年5月31日为30000元；3.判令被告王某3将原告应得的拆迁补偿、补助、补贴款项、扣除购房应付款项，剩余233404元返还原告，后附计算明细；4.判令被告王某3、张某承担本案诉讼费。事实和理由：原告为王某3与陈国珍婚生子，2007年4月18日王某3与陈国珍离婚后，双方在菜户营村鸭厂一排2号房屋北房东西两侧分别居住，原告随王某3居住。2016年6月29日，上述房屋拆迁，王某3与陈国珍就该房屋进行分割，王某3持有60平方米，陈国珍持有51.25平方米。后，二人分别签订拆迁安置补偿协议，相应取得拆迁补偿款、补助费及安置房屋。在王某3签订的拆迁安置补偿协议中，原告属于被安置人口，但王某3将相应拆迁款项取走，安置房屋三套由被告占有使用，根据拆迁政策及协议，被告对上述拆迁利益享有份额，至少享有一套一居室安置房屋，故请求依法判决其中一套一居室由原告居住使用，并分割拆迁款。被告王某3、张某、王某2辩称：不同意原告诉讼请求。原告所述不属实，原告于2007年12月4日农转居，以5000元价格与菜户营村签订买断合同，其一直居住于丰台区丽泽路金兴苑小区二号院三号楼A座802室，菜户营西街鸭厂院内一排二号房屋系王某3与前妻陈国珍于2005年1月购买，当年原告还是学生。2007年4月18日，王某3与陈国珍离婚，约定北房东侧1间归陈国珍所有，西侧归王某3所有。2016年6月29日该房屋拆迁时，对拆迁房屋面积归属进行了约定，王某360平方米，陈国珍51.25平方米，故涉案房屋与原告无关。2016年拆迁时，原告系居民身份。2005年购买房屋时，原告未成年，对拆迁房屋无任何贡献，故其对宅基地面积补偿款、被拆迁房屋及设备、装修附属物等不享有权利。原告未在拆迁房屋实际居住，其诉求无事实依据和法律依据，应予驳回。按照相关拆迁政策，原告仅享有46平方米的安置购房指标，但原告放弃购买，拆迁过程中总购房款168万余元，所有拆迁款加上夫妻困难补助才156万余元，故拆迁所得三套房屋均与原告无关。现三套房屋已装修两套，一套三居室由被告一家四口入住，一套一居室出租，原告主张的一居室是毛胚没有装修，三套房屋均未取得产权证。王某3长期服药，张某也患病在恢复中，拆迁时原告正是壮年，已参加工作，所以安置45万元困难补助是给王某3与张某的，与原告无关，且现在王某3与张某有两个年幼子女（8岁的王某2及3岁的王乐怡）需要抚养，没有能力也没有义务给原告任何费用，也没有房产用于分割，故请求驳回原告的诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王某3与陈国珍原系夫妻关系，1992年6月12日生育婚生子王某1。2005年1月，王某3与北京市丰台区菜户营村民委员会签订《村民住房特困户购房协议》，以每平方米1500元单价购买位于菜户营西街原鸭厂院内1排2号房屋。2007年4月18日，王某3与陈国珍协议离婚，《离婚协议书》约定王某1由王某3抚养，位于菜户，位于菜户营村鸭厂****房屋**东侧归陈国珍所有归王某3所有。2016年6月29日，王某3与陈国珍签订《协议》，约定双方将共有鸭厂院一排二号房屋建筑面积111.25平方米，王某3所有房屋面积的60平方米，陈国珍所有房屋面积的51.25平方米。2016年7月14日，王某3（被搬迁人，乙方）与北京丽泽金都开发建设有限公司（腾退人，甲方，以下简称“丽泽金都公司”）签订《宅基地房屋搬迁补偿安置协议书》(以下简称《安置协议书》)，确认乙方搬迁房屋位于北京市丰台区菜户营西街63号内2号，宅基地面积60平方米，宅基地范围内房屋建筑面积60平方米，确认乙方现有在册人口0人，被安置人口4人，分别为：产权人：王某3；之妻：张某；之子：王某1；之子：王某2。协议确认：甲方支付乙方搬迁补偿款共计608623元，包括宅基地面积补偿款540000元（单价9000元／平方米），房屋重置成新价52746元，装修、设备及附属物补偿价15877元；甲方支付乙方奖励款、补助款共计181300元，其中包括：提前签约奖120000元（按认定宅基地面积2000元／平方米）；提前搬家奖10000元（每户奖励5000元，当事人均认可王某1为一户，王某3、张某、王某2为一户）；综合补助费48000元（每一被安置人口12000元）；搬家补助费2400元（按认定宅基地面积40元／平方米）；空调移机费900元（每台3**元）；购房安置补助费774717元；上述补偿款、奖励款、补助款、购房安置补助费总计1564640元。《北京丽泽金融商务区北区农民宅基地房屋搬迁补偿安置办法》（以下简称《搬迁补偿安置办法》）第十一条认购房屋安置面积标准规定：购房指标为人均建筑面积46平方米（超计划生育人员36平方米），每一被搬迁户内的被安置人口指标合并计算。由于所购成套房屋户型原因，实际购房面积超过本被搬迁户购房指标的部分，被搬迁人在下列两种方式只能选择一种方式认购回迁安置房，并按所选方式进行回迁安置房款计算。……方式二：由于所购成套房屋户型原因，实际购房面积超过购房指标的，人均不得超过17平方米上限。每一搬迁户购房指标超出30平方米以内的部分不加价，超出指标建筑面积30平方米以外至上限的部分，在优惠售房价的基础上上浮20%。第十二条购房安置补助费执行标准如下：（一）安置补助对象仅限于经认定的被安置人口；（二）折算价5526.8元／平方米，补助控制标准人均46平方米（超计划生育人员36平方米）；（三）认定的宅基地面积乘以折算价所得补偿款除以优惠售房价折算后，人均不足30平方米的被搬迁户，对于家庭中的农业户口人员，以及在本地农村经济组织中的历次国家征地农转居人员和享受专业技术人员转居政策的人员，按5200元／平方米标准补足30平方米后，再按6500元／平方米，对每人给予16平方米补助，家庭其他人员直接按6500元／平方米标准，对每人给予16平方米补助。2007年12月，王某1转为非农业户口，本案所涉宅基地面积60平方米，经核算，60*5526.8/6500／4=12.754，人均不足30平方米，故按上述标准计算购房安置补助费774717元。2016年7月18日，王某3与丽泽金都公司签订《补充协议书》，约定乙方认购的定向安置房销售建筑面积共计251平方米，其中11-2-2002号房屋，1居室，建筑面积63平方米，12-2-2203号房屋，1居室，建筑面积63平方米，10-3-0704号房屋，3居室，建筑面积125平方米；乙方自愿一次性预缴上述安置用房应支付的购房款1679600元；期房补助费补助标准为一居室每套5.5万元、两居室每套8万元、三居室每套10.5万元，共计21.5万元；周转补助：按被安置人口每人每月1000元标准发放周转补助费，并按每人每月500元标准发放交通补助费，乙方认定的被安置人口共计4人，周转期限自2016年7月18日至2019年11月19日，周转补助费和交通补助费共计24万元；公共维修基金补贴，根据乙方选购安置用房的销售建筑面积，按照每建筑平米110元的标准，共计27610元；上述期房补助费、周转补助、公共维修基金补贴共计482610元。根据同日签订的选房认购结果单，乙方被安置人口为4人，认购房屋安置面积为184平方米（即每人46平方米），超出安置购房指标30平方米以内的实际购房销售建筑面积214平方米，即10-3-0704的3居室88平方米，单价6500元／平方米，总价572000元；11-2-2002号的1居室63平方米，单价6500元／平方米，总价409500元；12-2-2203号的1居室63平方米，单价6500元／平方米，总价409500元。超出安置购房指标30平方米上的实际购房销售建筑面积37平方米，即10-3-0704的3居室37平方米，单价7800元／平方米，总价288600元。被搬迁人所购房屋总面积251平方米，应付购房总价款为1679600元。2016年7月18日，王某3“因家庭困难，本人之妻有病在身，长期服药，无工作，家有两子”提交《困难申请》，北京市丰台区卢沟桥乡菜户营村村民委员会为王某3出具《证明》，记载“该村民本人长期患病，不能从事工作，其妻子也身患多病，不能从事工作，家庭属困难家庭”，后王某3与丽泽金都公司签订《补充协议》，载明：据被拆迁人申请，北京丽泽商务区北区农民搬迁指挥部研究决定给予王某3困难补助450000元。拆迁时，王某1已在中国电子器材华北有限公司参加工作。2016年7月18日，王某3收到困难补助450000元。同日，将补偿与补助费总额1564640元以及周转补助费、期房补助482610元，折抵购房款1679600元后，王某3实际取得拆迁款367650元。2019年11月，北京丽泽金都置业有限公司（出卖人）与王某3（买受人）、张某（买受人）分别签订《北京丽泽金融商务区菜户营项目定向安置住房买卖合同》（三定三限三结合项目）3份，合同约定：王某3购买位于北京市丰台区菜户营西路6号院3号楼2单元22层2202号房屋（以下简称2202号房屋），建筑面积64.62平方米，单价6500元／平方米，总价款420030元；张某购买位于北京市丰台区菜户营西路6号院1号楼3单元7层701号房屋（以下简称701号房屋），建筑面积126.09平方米，单价6892.71元／平方米，总价款869102元；张某购买位于北京市丰台区菜户营西路6号院2号楼2单元20层2003号房屋（以下简称2003号房屋），建筑面积64.62平方米，单价6500元／平方米，总价款420030元。三份合同均约定出卖人于2019年11月30日前向买受人交付定向安置房屋，买受人同意委托出卖人指定的中介机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，并交纳相关费用。签订上述合同当月，王某3补交2202号房屋购房款10530元、专项维修基金12924元；张某补交701号房屋购房款8502元、专项维修基金25218元，补交2003号房屋购房款10530元、专项维修基金12924元。上述三套房屋已按期交付，701号房屋由王某3、张某、王某2、王乐仪（王某3与张某之女，2017年6月21日出生）居住使用，2003号房屋于2020年6月1日起出租，每月租金5000元，2202号房屋空置，上述房屋均未办理产权登记。本院认为：民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。王某1、王某3、张某、王某24人均系位于北京市丰台区菜户营西街63号内2号房屋搬迁被安置人口，四人无差别地享有优惠购房指标。王某3在签署《补充协议书》时实际使用了王某1的购房指标，故王某1对安置房享有相应的权益。本院综合考虑本案中购买安置房屋的数量、应安置人的情况、安置指标平米数及安置房屋实际使用情况等因素，对王某1要求对2202号房屋享有居住使用的诉讼请求予以支持；其要求王某3将2202号房屋腾空并交付使用，本院不持异议。王某1未提交证据证明2202号房屋存在租金收益，且王某3主张该房屋处于空置状态，故对王某1要求房屋占有使用费的诉讼请求，本院不予支持。位于北京市丰台区菜户营西街63号内2号被拆迁房屋系王某3与陈国珍购买，双方协商王某3所有房屋面积的60平方米，陈国珍所有房屋面积的51.25平方米，本案所涉拆迁系王某3所有的60平方米，《安置协议书》载明王某3为被搬迁人，拆迁房屋由王某3、张某、王某2长期居住使用，王某1未出资购买该房屋，亦未提交相关证据证明其在被拆迁房屋居住并购买相关家具、设备，故王某1对宅基地面积补偿款、房屋重置成新价、装修、设备及附属物补偿价、提前签约奖、搬家补助费、空调移机费无权主张。按照《搬迁补偿安置办法》的规定，提前搬家奖按户享有，庭审中当事人均认可王某1与王某3为单独户，提前搬家奖10000元，故其中5000元归王某1所有；另，综合补助费48000元，购房安置补助费774717元，周转补助、期房补助费、公共维修基金补贴482610元，共计1305327元，按人口发放或整体计算，王某1作为被安置人口，应享有四分之一份额即326331.75元。关于困难补助450000元，村委会出具的《证明》记载王某3与其妻子患病，不能从事工作，属困难家庭，王某1已参加工作且不与王某3共同居住，故本院认为该笔款项王某1不应享有。综上，位于北京，位于北京市丰台区菜户营西街**内**房屋的拆迁腾退所得补偿款补助款、购房安置补助费、期房补助费、周转补助、公共维修基金补贴共计2047250元由王某3、张健、王某2、王某1共有，经核算王某1应享有331331.75元。因王某3、张某、王某2作为整体并未要求一并析出各自所有的财产，且拆迁所得款项均由王某3领取，故王某1要求王某3支付其上述拆迁利益，本院不持异议。关于2202号房屋已支付的购房款，系从拆迁安置补偿费用中扣除，差额房款及专项维修基金后由王某3补交，因此在处理房屋居住使用的同时，本院对王某3已交纳的购房款及专项维修基金一并予以处理。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》规定，判决如下：一、位于北京市、位于北京市丰台区菜户营西路**院**楼******房屋由王某1居住使用判决生效之日起十日内向王某3、张某、王某2给付安置房购房款432954元，王某3于本判决生效之日起三十日内将上述房屋腾空并交付王某1；二、王某3于本判决生效之日起十日内将位于北京市丰台区菜户营西街63号内2号房屋拆迁腾退所得的补偿款、奖励款、补助款、购房安置补助费、期房补助费、周转补助、公共维修基金补贴等折价款共计331331.75元给付王某1；三、驳回王某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27018元，由王某1负担4629元（已交纳），由王某3、张某负担22389元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 王姣姣二〇二〇年九月十一日法官助理 王腾飞书 记 员 袁婷婷