广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0115民初1537号原告：广州市南沙区黄阁镇房地产开发公司，住所地广东省广州市南沙区黄阁镇黄阁大道******，统一社会信用代码91440115191421202J。法定代表人：何有祥，职务总经理。委托诉讼代理人：周宦生，广东格林律师事务所律师。委托诉讼代理人：方如大，广东格林律师事务所律师。被告：陈宝惠，女，1974年1月19日出生，汉族，住广东省台山市，原告广州市南沙区黄阁镇房地产开发公司与被告陈宝惠房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州市南沙区黄阁镇房地产开发公司的委托诉讼代理人方如大到庭参加诉讼,被告陈宝惠经本院合法传唤,未依时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市南沙区黄阁镇房地产开发公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付剩余房款320000元及逾期付款违约金（以320000元为基数，按每日万分之二，自2017年11月10日起计至实际清偿之日止）；2.被告承担本案的诉讼费。事实与理由：被告于2017年3月30日与原告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号：201703376945，下称“《买卖合同》”），约定：被告购买原告位于南沙区黄阁镇××大道××井村××西侧××广场××楼××房，房款总价为648143元，其中首期款328143元应于签订合同当天支付，剩余房款320000元应于2017年4月2日前办理银行按揭手续并按照按揭方式付款。《买卖合同》附件七补充协议第五条第2款及第六条的约定，如非原告原因银行未批准被告按揭贷款申请，被告须在银行或被告的书面通知发出之日起7日内选择原告提供的其他付款方式，并交清房款；如被告方逾期付清各期房款，原告方有权要求被告方自逾期付款之日起每日按应付未付房价款0.2‰的标准支付违约金。签约后，被告向原告缴纳了首期款328143元，但由于被告个人征信原因，其按揭贷款申请未获得银行批准，被告亦未按照《买卖合同》的约定付清剩余房款。为此，原告曾多次要求被告付清剩余房款及相应违约金，甚至委托律师向其发送律师函向其催讨，但被告至今未向原告支付分文。原、被告双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议合法、有效，被告理应恪守合同约定，严格履行合同义务。被告拖欠支付房款及违约赔偿金的的行为已经违反了《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议的相关约定，构成严重违约。根据《买卖合同》附件七第五条、第六条的约定，被告立即向原告支付剩余房款320000元及逾期付款违约金（以320000元为基数，按每日万分之二，自2017年11月10日起计至实际清偿之日止）。被告陈宝惠在庭后于2020年9月24日向本院发送电子邮件辩称：2017年4月2日，被告签订购房合同办理房产首付时，甲方向被告提供了一个中国人民银行的南沙代办公司（中介）。当时被告提出因中国人民银行天河支行有熟人认识，能否自行办理贷款。甲方不同意并要求被告必须通过他们提供的代办公司进行办理，故被告只好选择甲方提供的银行。后续被告把申请银行贷款的相关资料提交给委托方，直到2017年年底广州南沙麒麟广场方通知被告称房产贷款未能办理成功，但并没有说未能办理成功的原因是什么。经了解当时贷款额度比较紧张，若给贷款经理3000元加急费就能贷下来。当时由于被告常年不在国内，2017年被告办完房产首付款手续后就回美国了。贷款过程中，原告这两年陆续更换了5个负责人与被告对接，但每次都是被告去联系他们，每次找到原告负责人均告知被告其不在公司上班了，这让被告十分被动。最后一位负责人曾于2020年5月与被告联系，当时与被告商谈的金额是3万，当时因为付款方式尚未谈妥，于是被告提出付款方式分三部分支付，第一笔为滞纳金，第二笔为房款，第三笔为房款。另一种付款方式是以被告房租偿还每个月房贷。现在原告律师称金额变成了58万，前天双方商谈的金额仅为5万，这个金额被告无法接受。因为今年疫情的原因全球经济下滑，被告是其中一个受害者。目前被告并无能力支付这笔巨额费用。现被告选择退房终止买卖合同，原告退回相应房款给被告，恳请法院帮忙调解。经审理查明：原告于2016年10月14日取得涉案小区的《广东省广州市商品房预售许可证》。2017年3月30日，原告（甲方、卖方）与被告（乙方、买方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，合同约定：乙方通讯地址为天河区天河广场天威阁15C单元，通讯电话为138××******；乙方向甲方购买位于广州市南沙区黄阁镇黄阁大道大井村段西侧麒麟广场1号楼xxx房，用途为办公，建筑面积为58.56平方米；该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米16059.04元，总金额为648143元；付款方式为按揭贷款方式付款：自本预售合同网上签订之日起0日内（不超过5日）支付全部房价款的50.63%（328143元），剩余房款320000元须于2017年4月2日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款，按揭银行是中国银行股份有限公司广州番禺支行；关于通知的约定：本合同要求或允许的通知和通讯，均自收到时起生效；附件七本合同补充协议第二条、合同当事人资料（关于对《商品房预售合同》合同当事人条款的补充）：甲乙双方的联络方式以本合同所载明的电话、传真、通讯地址为准。如甲方按上述电话、传真、通讯地址等联络不到乙方的，由乙方承担因此产生的所有相关责任。乙方保证在《商品房预售合同》中填写的通讯地址、电话是有效的通讯资料，如乙方的地址或电话更改，应在更改之日起3日内以挂号信或其它书面形式通知甲方，并得到甲方的确认，否则由此引致的通知无法送达等一切责任甲方概不负责；第五条、对《商品房预售合同》第八条第3小点“按揭贷款方式付款”的补充：乙方须到甲方指定银行办理按揭贷款，“甲方代理乙方办理按揭手续”是指甲方指定银行予乙方，由乙方自行与银行协商，办理按揭贷款手续。乙方在签订本《商品房预售合同》的同时，应将申请银行按揭贷款需由乙方提供的证件资料交付银行或银行指定的第三人：1、乙方在签订合同及支付首期款当天内，向甲方或甲方指定第三人提供申请银行按揭贷款所需的全部资料，银行在审核资料过程中，如果需要乙方补充资料的，乙方须在接到甲方或甲方指定第三人通知之日起三天内提供补充资料。若乙方未能按照上述约定时间提供全部资料，将视为乙方逾期付款，乙方应按照本补充协议中第六条约定承担逾期付款违约责任。2、……如非甲方原因银行未批准乙方按揭贷款申请，乙方须在银行或甲方书面通知发出之日起7日内选择由甲方提供的其他付款方式（乙方不再享有付款方式调整给予的折扣优惠），并交清房款。如果乙方逾期按要求付清房款，乙方应按照本补充协议第六条规定承担逾期付款违约责任。第六条、对《商品房预售合同》第十条“逾期付款违约责任”全部内容修改为：1、如果乙方未能按照本合同第八条约定的期限将各期房款支付至甲方银行账号，甲方有权要求乙方自逾期付款之日起每日按应付未支付房价款0.2‰的标准支付违约金。其后，被告向原告支付首期款328143元。原告在庭审中陈述被告因征信问题无法办理贷款。2017年11月3日，原告按照涉案合同载明的被告通讯地址和通讯电话向被告寄送《关于付清剩余房款的通知书》，其载明：近日，原告收到按揭银行通知，被告递交的按揭申请由于被告的征信原因而退件，现原告书面通知被告于本通知书发出之日起7日内向原告付清剩余房款320000元，逾期将追究被告的违约责任。原告曾于2019年4月10日和2019年6月20日两次分别按涉案合同载明的被告通讯地址和被告户籍地址向被告寄送《付款通知书》，要求被告向原告支付剩余房款320000元。原告在庭审中陈述上述邮寄均被拒收退回。2019年9月29日，原告委托广东格林律师事务所律师周宦生律师向被告寄送《律师函》，要求被告向原告支付剩余房款320000元及逾期付款违约金。据中国邮政速递物流股份有限公司广州市分公司出具的妥投证明显示，上述律师函快件已于2019年9月30日完成妥投，签收人为本人。以上事实，有原告提交的《广东省广州市商品房预售许可证》、《广州市商品房买卖合同（预售）》、《关于付清剩余房款的通知书》、《付款通知书》两份、《律师函》、快递单四份及原告陈述予以佐证。本院认为，双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。涉案合同约定如非原告原因银行未批准被告按揭贷款申请，被告须在银行或甲方书面通知发出之日起7日内选择由原告提供的其他付款方式并交清房款，逾期则被告应承担逾期付款的违约责任。被告未能成功办理按揭贷款手续，原告已于2017年11月3日按合同载明的地址和联系方式向被告寄送付款通知书。虽然上述付款通知书未成功送达给被告，但依据涉案合同约定，未成功送达的责任应当由被告自行承担，故被告应于2017年11月9日前向原告支付剩余房款320000元，但被告至今未支付上述剩余房款，应当自2017年11月10日承担逾期付款违约金。涉案合同约定，被告应承担自逾期付款之日起每日按应付未支付房价款0.2‰的标准支付违约金。综上，原告要求被告支付剩余房款320000元及自2017年11月10日起计至实际清偿之日止的逾期付款违约金（以320000元为基数，按照每日万分之二的标准计算）的诉请，理据充分，本院予以支持，但违约金总额应当以320000元为限。被告经本院合法传唤，未依时到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告陈宝惠应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市南沙区黄阁镇房地产开发公司支付剩余房款320000元及自2017年11月10日起计至实际清偿之日止的逾期付款违约金（以320000元为基数，按照每日万分之二的标准计算，违约金总额以320000元为限）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6100元，由被告陈宝惠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  王 健人民陪审员  魏景霞人民陪审员  梁小红二〇二〇年九月二十五日书 记 员  陈洁莹