青海省西宁市城西区人民法院民事判决书（2020）青0104民初2663号原告：邸焱，公民身份号码×××，男，汉族，1993年1月3日出生，住青海省大通回族土族自治县。委托诉讼代理人：张永忠，青海竞帆律师事务所律师。委托诉讼代理人：程东民，青海竞帆律师事务所律师。被告：罗海龙，公民身份号码×××，男，汉族，1987年4月16日出生，住西宁市。委托诉讼代理人：熊燕敏（系罗海龙妻子），女，住西宁市。原告邸焱与被告罗海龙装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年6月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邸焱及其委托诉讼代理人张永忠，被告罗海龙及其委托诉讼代理人熊燕敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邸焱向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原告与被告于2019年9月9日签订的《装修合同》；2.判令被告返还原告装修款10000元，支付原告违约金259936元（房屋租金40171元、物业费4046元、暖气费1376元、加盟费37859元、物料损失31984元、营业损失144500元）；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：2019年9月9日，原、被告双方签订了《装修合同》，合同约定：原告将位于海湖新区福街的铺面委托被告进行装修，装修期限为2019年9月10日至2019年10月19日，工程价款为50000元，如被告延迟完工，每日按工费的1％作为违约金罚款支付给原告。以上合同签订后，原告依约向被告全额支付了合同价款50000元，但目前被告仍未完成装修，并且已施工的装修二层部分也不符合承重要求，被告的行为已构成根本违约，致使原告签订合同的目的无法实现，并且造成原告各项损失，故诉至法院。罗海龙辩称，原告诉求与事实不符，延误工期是由于拆除承重墙、方案改动过多等原因造成，钢结构及楼梯与设计图不同都是与原告协商过的，拆除承重墙导致钢结构不稳；2020年3月底由于楼上商铺的原因导致案涉房屋泡水、板材泡水无法施工，其通知原告与楼上商铺沟通解决，但原告未能及时处理，剩余工程一周即可完工；其同意解除装修合同，原告已付款45000元，双方协商已完工部分装修款为35000元，其同意向原告退还10000元装修款；不同意承担原告诉求的各项损失。本院经审理认定事实如下：2019年9月9日，邸焱作为甲方与罗海龙作为乙方签订《装修合同》，约定甲方将位于海湖新区福街、面积为43平方米的房屋装修承包给乙方，工期40天，自2019年9月10日至2019年10月19日，工程价款50000元；合同签订后甲方付首期款50%，瓷砖、木地板铺贴完后付中期款45%，竣工验收后付尾款5%；如因乙方原因延迟完工，每日按工费的1%作为违约金直至工费扣完为止。合同签订后，邸焱于2019年9月10日、2019年9月28日、2019年10月18日分别向罗海龙支付装修款25000元、10000元、10000元，共计45000元。罗海龙对商铺进行了拆除、搭建钢结构、铺设木地板等施工，未能在合同约定的期限内完工，邸焱多次催促罗海龙进行施工，双方曾于2019年年底协商工程总价款变更为45000元。2020年4月，该房屋两次出现下水道反水情况，泡损了部分存放在房屋中的板材，物业公司修理后认为漏水原因系由于该房屋楼上的瑜伽馆和餐馆造成，罗海龙要求邸焱与楼上店铺老板协商赔偿事宜。2020年5月13日，邸焱向罗海龙发出通知称不再让其继续装修、要求罗海龙到店结算，后邸焱多次向罗海龙通知要求结算已完成的工程量，但双方未能完成结算，致使本案纠纷产生。本案审理过程中，双方于2020年8月5日确定解除《装修合同》。另查，2019年9月1日，邸焱与出租人吉贤花签订《商铺租赁合同》，承租位于西宁市××区、面积约为40平方米的商铺，约定租期2年，自2019年9月1日至2021年9月1日，年租金50000元，押金10000元，按半年支付房租。邸焱于2019年8月29日向户名为旦*玛的银行账户转账35000元，邸焱称该笔款项系其向吉贤花的弟弟旦才尼玛支付的半年房租及押金。邸焱于2019年9月9日交纳该商铺物业费2116.8元，于2020年7月10日交纳该商铺2020年1月至8月的物业费3386.88元，于2019年10月12日交纳该商铺2019年10月15日至2020年4月15日的暖气费1550.02元，青海悦豪物业新华联国际中心物业管理部出具收款收据，收据载明该商铺面积43.2平方米，物业费单价为每月每平方米9.8元，暖气费单价为每月每平方米5.98元，装修押金由租户邸焱交纳。2019年8月15日，邸焱作为乙方与甲方四川百宏盛餐饮管理有限公司签订《合作协议书》，约定：乙方申请甲方为其进行开店管理咨询、项目技术培训、开店设备供应、运营服务指导及店面装修设计服务等事项，甲方同意乙方在西宁市使用御恋餐饮项目标识，合同期限自2019年8月15日至2020年8月14日，合同期满前乙方必须提前1个月向甲方申请续约，乙方签约时向甲方支付包含项目标识推广费用、技术培训与服务的相关费用43800元，乙方每年向甲方支付管理费4000元，一次性交两年后续不用再交服务费；甲方为乙方提供培训、营运指导及技术支持服务等，为乙方发送相关设备及材料；自合同生效后3个月内乙方应开展正常营业并报甲方备案，否则视为乙方自动放弃合同约定的权利，一切后果由乙方自行承担，乙方已付费用不予退还。同日，邸焱向四川百宏盛餐饮管理有限公司转账支付47800元。邸焱另向四川百宏盛餐饮管理有限公司订购经营所需食品原材料、包装等物料共计44252元，分别于2018年8月18日支付4254元、于2019年8月21日支付40000元。邸焱自认约于2019年10月底一次性收到所订购的物料。经当庭核实，邸焱订购的食品原材料保质期分别为6个月、8个月、12个月、18个月不等，生产日期自2019年5月至2019年10月，其中部分物料至开庭时已过期或临近过期。本院认为，原、被告双方签订的《装修合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同履行各自的权利义务。原告已依约向被告支付了装修工程款45000元，被告未在约定时间内完工的行为构成违约，应承担相应的违约责任。双方已于2019年8月5日协商一致解除《装修合同》，被告认可已施工部分工程款为35000元，同意向原告退还剩余工程款10000元，故对原告要求被告返还装修款10000元的诉讼请求予以支持。对于原告诉求的计算至2020年8月4日的违约金259936元，该主张实质为要求被告赔偿因违约给其造成的各项损失，根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。原告在被告出现违约后多次催促被告尽快完工，并在多次催促未果的情况下向被告提出解除合同、结算已完工工程价款，但被告既未及时完工亦未与原告具体协商解除合同、结算价款事宜，故对于原告因被告违约行为遭受的损失，被告应予赔偿；双方合同中约定了违约金的计算方法，但当全部工费不足以弥补原告损失时，对于超出部分被告仍应赔偿。关于被告违约的天数，《装修合同》约定工期自2019年9月10日至2019年10月19日，故自2019年10月20日起被告构成违约，至双方解除合同前2020年8月4日共计285天。对于被告认为由于改动过多、拆除承重墙及下水道反水等原因导致工期延误的辩称，原被告双方均认可楼梯实际施工与设计不一致，施工过程原告均已参与，实际施工系经双方协商确认，本院确认存在部分设计变更的情况；原告自认下水道多次反水，经物业维修后确定系第三方原因，并由其与第三方协商赔偿事宜，故反水原因在最终确定并解决前亦会对工程正常施工产生影响；双方关于延长工期未达成一致意见，综合考虑影响工期的因素及其影响程度，本院酌情认定工期延长15天，故被告实际逾期天数为270天。对原告主张的各项损失认定如下。1、房屋租金。原告依据《商铺租赁合同》约定的租金标准主张被告逾期交工期间造成的房屋租金损失，原告提交的房屋租金支付转账记录虽非直接向房东吉贤花支付，但《商铺租赁合同》所载房东姓名与物业出具的收费票据所载一致，案涉房屋位于商业区，原告主张的租金标准符合常理，被告亦明知原告系租赁房屋用于商业经营，故本院对原告主张的房屋租金为每年50000元予以确认。被告应向原告赔偿房屋租金损失50000÷360×270=37500元。2、物业费。原告已向物业公司实际支付物业费，被告应向原告赔偿物业费损失9.8×43.2÷30×270=3810.24元。3、暖气费。原告已向物业公司实际支付2019年10月15日至2020年4月15日间暖气费，原告主张被告赔偿160天的暖气费损失1376元于法有据，予以支持。4、加盟费。原告主张的加盟费损失37859元，系以《合作协议书》中约定的签约时向甲方支付的相关费用43800元及每年向甲方支付的管理费4000元为基础计算。根据《合作协议书》的约定及当事人当庭陈述，43800元系一次性支付，管理费4000元一次性支付两年后无须再支付，故该加盟费成本并非仅分摊于合同约定的一年期限内。《合作协议书》中约定合同签订后3个月内未正常营业则视为乙方自动放弃合同约定的权利，但在出现工程进度缓慢、被告超出约定装修期限不能交工的情况下，原告未提交证据证明其已向被告明确告知该事项，亦未提交证据证明其已及时就阻止该损害后果的发生采取了必要措施。根据法律规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。故对于原告主张的加盟费损失，不宜依据被告实际违约天数计算，本院酌情支持10000元。5、物料损失。经当庭核实，原告所订购的物料大多数为2019年9月至10月间生产，被告未能按照约定的期限完工导致原告无法开展正常营业，造成食品原材料过期或临近过期，被告应予赔偿。综合考虑物料的生产日期、保质期，酌情支持物料损失25000元。6、营业损失144500元。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。被告的违约行为导致原告长期不能开展营业，实际产生了预期利益的损失；但由于市场、店铺位置、产品品质、消费者喜好等多方面因素的影响，原告实际营业可获得的利润无法根据其他店铺的经营情况推测，综合考虑被告的违约时间、市场及疫情等因素，酌情支持营业损失15000元。综上所述，原、被告签订的《装修合同》依法解除，被告应向原告返还装修款10000元，并向原告支付各项损失共计92686.24元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百一十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条规定，判决如下：一、邸焱与罗海龙于2019年9月9日签订的《装修合同》依法解除；二、罗海龙于本判决生效后十日内向邸焱返还装修款10000元，并赔偿邸焱各项损失共计92686.24元，合计102686.24元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2525元，已减半收取，由邸焱负担1349元，由罗海龙负担1176元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审  判  员 强  亚  茹 二〇二〇年九月十五日法 官 助 理 董  致  晶书  记  员 武     霞本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十九条第一款当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。