福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初7224号 原告：福州皇家格兰德物业管理有限公司龙岩分公司，住所地福建省龙岩市新罗区中城龙腾北路**（龙腾明珠**）****1-11，统一社会信用代码91350802565382069W。 负责人：江建和，总经理。 委托诉讼代理人：林天文、钟永香，福建联合信实（龙岩）律师事务所律师。 被告：吴永冬，男，1977年2月10日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：阙永珍，女，1977年11月4日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告福州皇家格兰德物业管理有限公司龙岩分公司（以下简称格兰德公司）与被告吴永冬、阙永珍物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告格兰德公司的委托诉讼代理人林天文到庭参加诉讼。被告吴永冬、阙永珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 格兰德公司向本院提出诉讼请求：要求吴永冬、阙永珍向格兰德公司支付物业服务费2412.3元、水费296.7元、公摊电费78元、公摊水费88元，并支付从起诉之日起至款清之日止以2412.3元为本金按月利率2%计算的违约金。事实与理由：2013年1月4日，格兰德公司与龙岩汇通置业有限公司签订《福建省前期物业服务合同》，约定该小区由格兰德公司实施物业管理服务，物业服务合同期限至业主委员会成立并选聘新的物业服务企业止，物业服务费收费标准为1.5元/㎡.月，小区水费、电费由格兰德公司代收代缴。合同第十五条第二款约定“甲方、业主违反本合同第七条、第八条约定，经乙方书面催缴，未能按时足额交纳物业服务费、公摊水电费的，以应缴费的日千分之三标准向乙方支付违约金”。格兰德公司自入驻该小区以来，即按照物业服务合同的约定履行了物业管理的义务。2018年7月31日，理想城小区业主委员会选聘新物业进场，格兰德公司即撤出小区。吴永冬、阙永珍系该小区5号楼205室业主，面积84.64㎡，自2017年1月1日以来，经格兰德公司多次催收均未能按时支付物业服务费等相关费用，已构成违约。为此，格兰德公司诉至法院，请求判如所请。 吴永冬、阙永珍未作答辩。 本院经审理认定事实如下：吴永冬、阙永珍未到庭参加诉讼，亦未书面提交证据并提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。格兰德公司主张的事实已提供《福建省前期物业服务合同》，电费、水费统计表，银行业务回单，格兰德公司出具的缴费催款通知单，龙岩汇通置业有限公司出具的《声明》，龙岩市不动产登记中心出具的信息证明等证据在案佐证，本院予以确认。2013年1月4日，格兰德公司与龙岩汇通置业有限公司签订《福建省前期物业服务合同》，主要约定新罗区中城龙腾北路六号“汇通理想小区（一期、二期、三期、四期）”由格兰德公司实施物业管理服务，物业服务合同期限至业主委员会成立并选聘新的物业服务企业止，物业服务费标准为住宅1.5元/月·平方米、业主自用部分的物业服务费自行承担，物业共用部位及共用设施设备用水用电费用由相关业主按照建筑面积分摊，由格兰德公司代收代缴、每个结算周期（每月）10日前预缴下一个结算周期的物业服务费、逾期按日千分之三交纳违约金。。坐落于龙岩市新罗区中城龙腾北路**（龙腾明珠三期，即汇通理想小区三期）5幢205室的建筑面积为85.07平方米、所有权人为吴永冬、阙永珍。庭审中，格兰德公司陈述吴永冬、阙永珍至今尚欠2017年1月1日至2018年7月31日期间的物业服务费2412.3元及2016年10月1日至2018年7月31日期间的水费296.7元、公摊电费78元、公摊水费88元，合计2875元。 本院认为，龙岩汇通置业有限公司与和格兰德公司签订的前期物业服务合同，系建筑单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，该合同对物业服务企业及全体业主均具有约束力。格兰德公司根据约定向包括吴永冬、阙永珍在内的业主提供了物业管理服务，并为业主代缴水电费，吴永冬、阙永珍在接受前述服务后，应履行按期向格兰德公司交纳物业管理费、公摊水电费等费用的义务。格兰德公司要求吴永冬、阙永珍支付物业服务费2412.3元、水费296.7元、公摊电费78元、公摊水费88元及支付从起诉之日起至款清之日止以2412.3元为本金按月利率2%计算的违约金，于法有据，本院予以支持。吴永冬、阙永珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、国务院《物业管理条例》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 吴永冬、阙永珍应于本判决生效之日起十日内向福州皇家格兰德物业管理有限公司龙岩分公司支付物业服务费2412.3元、公摊电费78元、公摊水费88元，并支付从2020年9月7日起至款清之日止以2412.3元为本金按月利率2%计算的违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取计25元，由吴永冬、阙永珍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈    颖 二〇二〇年九月三十日 书记员 谢珊珊（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 3、国务院《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。