北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0116民初2783号原告(反诉被告)：田林林，女，1989年4月22日出生，汉族。委托诉讼代理人：丁兆虎（田林林之夫），男，1988年5月8日出生，汉族。被告（反诉原告）：赵佳辰，男，1993年11月15日出生，汉族，住北京市东城区。原告（反诉被告）田林林与被告（反诉原告）赵佳辰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告田林林的委托诉讼代理人丁兆虎、被告赵佳辰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。田林林向本院提出诉讼请求：1.赵佳辰退还田林林租房押金1500元，退还奥克斯牌挂式空调一台（含室内机及外机）给田林林；2.诉讼费由赵佳辰承担。事实和理由：2016年10月27日我与赵佳辰签订租房合同，押金1500元、房租每月1300元，每三个月支付一次房租（转账），每年签订一次合同，自2018年5月起房租每月1800元，押金仍为1500元，每三个月支付一次房租。2020年4月11日，我提出房子租到2020年4月26日不再租赁，没有提前一月提出，但经过协商房东同意不扣押金。我于25日搬空东西后与房东联系验房办理交接，但房东以没有时间为由一直未与我联系。我有一台奥克斯挂式空调在此期间未搬走，与房东口头协议准备给下个租户。2020年5月7日发现房锁已更换，房东扣了我的空调和押金至今未退还。赵佳辰辩称，在田林林同意我的全部反诉请求情况下，我同意田林林的诉求。田林林是25日晚上22时38分通知我方的，我方已经休息。根据合同约定，我方单方验收就可以，无双方验收要求，我现在也没有验收。我的反诉请求：1.田林林修复或更换涉案房屋北京市怀柔区金台园×室房屋8处：卫生间洗脸池的热水水龙头一个需要修理（100元）；朝南向无阳台的房屋破损的窗套线需要更换；朝北的卧室木地板有烟头烫损，需要更换或者维修；客厅入户门的门套线需要更换及客厅的双门木柜面需要修复；南北阳台窗户四个锁扣需要更换、北边阳台的纱窗一个需要更换；荣事达牌洗衣机进水管漏水（50元），上盖翻起异常（50元），洗衣机缸体漏水（300元），机内有杂物脏物需要清理和修理（50元）；朝北的卧室门锁损坏需要更换（100元）；厨房灶台及室内垃圾需要清洁（150元）；2.田林林向我支付违约金4320元（违约金根据约定按总租金21600元的20%计算）及逾期费用（自2020年4月27日起至房屋恢复原状之日止，按每天100元计算）；3.田林林提交水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、有线电视费、物业费、卫生费的交费费用凭据；要求田林林返还电卡、燃气卡及房屋北卧室、南卧室（带阳台）门钥匙各1把、楼下车棚钥匙1把、入户防盗门钥匙3把；4.本案诉讼费由田林林承担。事实和理由：我方发送微信的时间是5月7号下午，约定的5月10日对方过来，但我方从上午8时到中午12时一直没等到对方，我就出去吃饭了，此后对方说在法院见，无任何沟通。田林林在租我方房期间，与别人合租过。田林林针对反诉答辩称，没有双方验房，反诉请求没有事实依据。2020年4月25日我方把房屋收拾好，东西搬走，让房东验房。赵佳辰方说26号没有时间，什么时候有时间什么时候叫我们验房。5月7日我方去时发现门锁被更换。只有卫生费没交齐，差50元卫生费。关于违约金及逾期费用，是赵佳辰没有当面验房，到5月7日他才说问题。修理更换费用偏高，我是做维修的，水笼头新的30元，换个水龙头就几块钱。关于返还钥匙的诉求，我们手里有4把，都可以返还，同意返还车棚钥匙1把，入户门钥匙2把，主卧钥匙1把，其他钥匙没有给我们。电卡、燃气卡在我这，对方退押金我返还。本院经审理认定事实如下：2016年10月27日，赵佳辰（甲方）与田林林（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：一、甲方将位于北京市怀柔区金台园×室的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自2016年10月27日至2017年10月26日；二、房屋押金1500元……三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费（网络费）、有线电视费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担……六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担；七、承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋，不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任；乙方因使用需要，在不影响房屋结构前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方同意后方可施工；租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有，对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮义务……十、租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止，（1）未经甲方口头或书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的，（2）未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未就诊并修复的，（3）擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的，（4）拖欠房屋累计一个月以上的……十三、入住时，电10553.11，水1457，煤气911.92。合同到期后，双方分别于2017年10月27日、2018年10月27日、2019年10月27日续签《房屋租赁合同》，合同到期日为2020年10月26日，押金仍为1500元。2020年4月11日，田林林方提出租房到2020年4月底不再续租。赵佳辰方表示，田林林27号前把房间里自己的东西搬走打扫干净后办交接，押金在结清各项费用后该怎么退怎么退。田林林方询问2017年买的空调是否需要，赵佳辰方表示，看看新租户要不要，田林林方表示那就先放那，如果新租户不要田林林就移走。2020年4月25日22时33分，田林林方告知赵佳辰方，东西已搬完，明天下午可以看看。4月26日7时56分，赵佳辰方表示下午没时间，有时间时联系。现押金1500元在赵佳辰处。田林林提供照片，拟证明房屋入住时的状况及部分交费凭证，称2016年10月25日房屋还有租户没搬走，先把两个包放那。赵佳辰认可拍摄的部分照片是涉案房屋，不认可拍摄时间，交费凭证不能证明是田林林在房屋租赁期间为502室支付的费用。赵佳辰提供照片，拟证明房屋破损及需要修复情况。田林林称照片均是涉案房屋内，但是赵佳辰方单独拍摄，不认可，水龙头确实漏水，洗衣机上盖可能是我们使用时掉了个零件，其他破损我们离开时未发现。经询，赵佳辰陈述：房屋登记在我父亲名下，实际都是我在管理使用；自接到田林林方25日信息后，我方最早于5月7日看过这个房子，简单看了，发现上述问题，通过微信、电话已告知田林林方；目前房屋另有人居住；7号约定的是10号上午，10号上午我通过信息、电话告知我在房屋这，对方说过来，大概5分钟，我11时多再次联系对方，对方在12时还没来，我就走了，我离开时也通过微信告知；房屋是90年代还是2000年的不清楚，具体购房时间不清楚，房屋购买之后我们自己装修过，装修时间不清楚，装修之后至2015年10月是我在居住，2015年10月到2016年10月出租给他人；水费、电费、暖气费、燃气费、电话费（宽带费）、有线电视费、物业费、卫生费我们单方能够查询到这些费用是否交清，但需要田林林支付误工费，我现在不能明确各项费用具体数额，我需要票据；我没有本次出租时破损处原来状态的照片，但租房时田林林未就上述破损处提出异议，给时是好的；现部分修复了，水龙头已更换，垃圾已清理清洁，洗衣机进水管已更换，洗衣机机内杂物已清理，上盖翻起异常已修复，北居室门锁已更换，其他的没有修复，就上述已经修复部分，要求田林林承担更换修复费用，数额由法院酌情确定；我验收合格情况下，田林林可以把空调取走，但墙上打的眼必须恢复。诉讼代理人丁兆虎陈述：5月7日说过属实，我方联系过赵佳辰方，约的10号过去，我们出去买水龙头，在返回途中接到对方电话，说有事等不了先走了；后赵佳辰方说扣钱，协商不成我们才起诉，上次谈话时赵佳辰方说搬出去啥样现在就啥样，据我们了解现在有人在住；交费票据都在租房抽屉，离开时电费剩余127元，水费最后一笔于2020年1月5日缴纳，之后无人上门收过水费，燃气费最后一笔是2020年3月23日充值100方共261元，现在还有剩余；如果房屋不需要安装空调，我方同意空调取走后将墙上打的眼堵上。以上事实，有当事人陈述、《房屋租赁合同》等证据在案佐证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实,有责任提供证据加以证明,没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，双方签订的《房屋出租合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效，双方均应依约履行。关于田林林要求返还奥克斯牌挂式空调一台（含室内机及外机）的诉讼请求，因该空调系田林林方购买，赵佳辰方亦同意退还，但要求将墙上打的眼恢复，田林林方同意，本院不持异议。关于田林林要求退还租房押金1500元的诉讼请求，本院结合赵佳辰的第一项反诉请求（即修复更换诉求）一并处理。关于赵佳辰提出的要求田林林修复或更换涉案房屋8处的诉讼请求。本院认为，该房屋田林林方已在此租住三年有余，客观上存在正常损耗。现赵佳辰未提供充分证据证明该8处在房屋出租时状态，亦不清楚房屋购买、装修等情况，且目前房屋内有他人居住。田林林认可水龙头、洗衣机等处有损坏，相关诉求，本院综合考虑田林林答辩意见、本案实际情况等因素，酌情扣减250元。关于赵佳辰要求田林林支付违约金及逾期费用的诉讼请求，现无证据表明因田林林方单方原因产生违约或逾期费用，相关诉求，本院不予支持。关于赵佳辰要求田林林提交相关费用交费凭据的诉求，因赵佳辰方可自行查询相关费用是否欠费情况，现其未提供相应证据，本院不予支持。田林林认可卫生费还差50元未交，本院在判决退还押金时予以扣减。关于赵佳辰要求田林林返还电卡、燃气卡及钥匙的诉讼请求，田林林同意返还电卡、燃气卡及4把钥匙，即车棚钥匙1把，入户门钥匙2把，主卧钥匙1把，本院不持异议。赵佳辰要求田林林返还其他钥匙，因其未提供证据证明已将其他钥匙交付田林林，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、赵佳辰于本判决生效后十日内退还田林林押金1200元；二、田林林于本判决生效后十日内到北京市怀柔区金台园50号楼×室房屋处将奥克斯空调（含室内机、外机）取回，并将空调眼堵塞，赵佳辰予以协助；三、田林林于本判决生效后十日内向赵佳辰交还北京市怀柔区金台园×室房屋的车棚钥匙1把、入户门钥匙2把、主卧钥匙1把、电卡、燃气卡；四、驳回田林林的其他诉讼请求；五、驳回赵佳辰的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费25元，由田林林负担（已交纳）。反诉案件受理费113元，由赵佳辰负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 何伟群二〇二〇年九月二十五日法官助理 李小茜书 记 员 张 燕