四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1321民初5750号 原告：何顺菊，女，1969年7月7日出生，汉族，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：张应洪，南部县南隆法律服务所法律工作者。 被告：南充市德宇物业管理有限责任公司。住所地：南充市顺庆区西河北路**。 法定代表人；王晓萍，总经理。 委托诉讼代理人：吴洪伟，四川建春律师事务所律师。 第三人：王廷菊，女，1961年12月26日出生，汉族，住四川省南部县。 原告何顺菊与被告南充市德宇物业管理有限责任公司（以下简称德宇物业公司）、第三人王廷菊合伙纠纷一案，本院于2019年11月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何顺菊及其委托诉讼代理人张应洪、被告德宇物业公司的委托诉讼代理人吴洪伟到庭参加了诉讼，第三人王廷菊经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 何顺菊向本院提出诉讼请求为：判决被告德宇物业公司、第三人王廷菊向原告何顺菊支付2013年3月至2018年9月30日期间的应分得的物业管理利润774417.18元（最终以法院判决为准）。事实及理由：原、被告于2013年3月起合伙经营《桂景花园》小区的物业管理，双方各占50%的股份。经营中，德宇物业公司的法定代表人王晓萍因犯罪不便管理公司事务，在其弟王钲云死后，第三人王廷菊受德宇物业公司单方委托接手管理德宇物业公司南部物管部，《桂景花园》小区物业服务的账务和资金全部由第三人王廷菊负责。现原、被告合伙经营《桂景花园》小区物业服务已五年多，但被告德宇物业公司与第三人王廷菊未对经营期间的账务进行清算，也未向原告支付应得的利润。为维护原告的合法权益，故向人民法院提起诉讼。 德宇物业公司辩称，1、原、被告合伙经营《桂景花园》小区物业管理分为两部分，其中2013.3－2016.8.31期间的合伙利润分配双方已结算，原告应向被告交出现金23976.5元；2016.9.1－2018.4.30期间的经营处于亏损，双方应按50%比例负责。2、《新城丽景》小区的物业管理不属原、被告的合伙项目，原告收取该项目的物管费50982元，应予返还给被告。3、原告收取的《银都大厦》物业管理费30000元，应作为合伙收入进行分配。综前述，应当驳回原告的诉讼请求。 王廷菊未向本院作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：德宇物业公司南部物管部经理为王钲云，系德宇物业公司法定代表人王晓萍之弟，第三人王廷菊系王晓萍之姐。2013年3月起，原告何顺菊与被告德宇物业公司合伙经营四川省太成房地产开发的《桂景花园》小区的前期物业管理服务。合伙经营期，王晓萍于2013年12月11日因涉嫌刑事犯罪获刑五年，王钲云于2014年3月27日又因车祸死亡，第三人王廷菊因亲情关系，遂接手负责德宇物业公司南部物管部。2014年6月27日，德宇物业公司与四川省太成房地产开发公司正式签订《前期物业管理服务合同》。同年7月23日，德宇物业公司及何顺菊以全年包干6万元的物管服费与与银都大酒店签订《银都大酒店物业管理合同》。经营期间，原告何顺菊收取了银都大酒店物业管理服务费3万元，另原告何顺菊派《桂景花园》小区的物管人员对《新城丽景》小区进行了物业管理，收取物业管理服务费50982元。 2016年9月28日，原告何顺菊与第三人王廷菊就《桂景花园》小区2013年3月至2016年8月31日前期物业管理财务情况进核账，双方并签字确认。具体如下： 桂景花园2013年3月至2016年8月31日前期物业管理财务情况 截止时间：2016年8月31日单位：元                            一、                       收入类                       1688941.00                       四、                       其他应付款                       584500.00                               1、                       物管费收入                       1472252.00                       1、                       装修押金                       384500.00                               2、                       其他业务收入                       216689.00                       2、                       王廷菊                       200000                               二、                       支出类                       1316101                       五、                       其他应收款                       892393.00                               1、                       管理费                       1316101.00                       1、                       何顺菊                       117918.00                               三、                       未分配利润                       372840.00                       2、                       王钲云                       774475.00                                                                                                 六、                       9月后预收物管费                       32252.00                                                                                                 七、                       现金余额                       97199.00                2016年10月27日，何顺菊与王廷菊签订了《桂景花园2013年2月至2016年9月30日物业管理利润分配情况》，主要内容：1、利润额为359399元，何顺菊与王廷菊各享50%；2、何顺菊持有账面现金余额203676元（截止2016年9月30日账面现金余额85758元，何顺菊取现117918元），应分配利润为179699.50元，何顺菊应交出现金23976.5元。注，以上数据为桂景花园账面余额，何顺菊应交现金以银行转账为准；3、新城丽景物管费收入为50982元，此款由何顺菊收，未做结算。原、被告因账务发生纠纷，被告德宇物业公司拒绝何顺菊参与合伙经营管理，双方合伙事务于2018年9月30日终止。 庭审中，被告德宇物业公司向本院举证了桂景花园2016.10.1－2018.9.30账务报表说明。主要内容为：基本情况：接盘时间2013年3月31日。总建筑面积6400㎡，其中住宅面积54000㎡、商业用房建筑面积7600㎡。多层住宅物管收费0.6/㎡、高层住宅物管收费1.2/㎡，非住宅收费1.3/㎡。本项目核算期间自2016年10月1日起至2018年9月30日止。资产总额292320.06元，其中可变现（收回）的资产292320.6元，负债总额729689元，项目已严重资不抵债。会计报表主要项目说明：一、截止2018年9月30日，货币资金余额为93420.6元。其中：何顺菊处现金额为66459元、公司处现金为6370.6元、银行存款为20591元。二、何顺菊处应收款为198900元。其中：何顺菊取现117918元，何顺菊于2016收取银都大酒店物业费30000元、何顺菊收取新城丽景物业费50982元。三、预收物业费44417元。其中：住宅物业费为41839元、商铺物业费为2577元。四、应付第三人王廷菊借款利息97930元。其中：2014.7.8－2018.9.30借款10万（按月息1%）利息金额为50733.5元、2014.9.10－2018.9.30借款7万（按月息1%）利息金额为34066.5元、2015.2.7－2018.9.30借款3万（按月息1%）利息金额为34066.5元。五、应付第三人王廷菊借款本金为311960元。其中：2014.7.8借款10万元、2014.9.10借款7万元、2015.2.7借款3万、2016年借给公司29000元、2017年借给公司111660元，（已还28700元，下欠82960元）。六、应付押金226400元。其中：装修押金225000元、装修清洁押金1000元、垃圾押金400元。七、应付新城丽景50982元。八、2016.10.1－2018.9.30总计收入1178468元。其中：2016.10－12月的物业费105489元、车辆服务费1178元、门卡260元；2017.1－12月的物业费507295元、车辆服务费95元、门卡1930元、装修管理费900元、垃圾清运400元、电费5800元、其他－1600元；2018.1－9月的物业费531876元、车辆服务费8100元、门卡7697元、装修管理费518元、垃圾清运400元、电费8130元。九、2016.10.1－2018.9.30总支出1104830.4元，其中：2016.10－12月工资83555元、水电费9345元、垃圾清运费4480元、监控2160元、办公费880元、安装维修费300元、材料费580元、税金30元、其他5116元，2017.1－12月工资393671元、电梯42015元、水电费34146元、垃圾清运费13820元、监控4460元、办公费6093元、安装维修费500元、绿化8183元、招待费4399元、疏通下水道500元、办公室装修2256元、消防400元、材料费7232元、其他5948元；2018.1－9月工资321032元、电梯46295元、水电费37901元、垃圾清运费9600元、监控400元、办公费740元、安装维修费43222元、绿化3315元、招待费5550元、材料费3858.4元、其他2848元。十、截止2018年9月30日，应收未收物业费为669765元。十一、营业外支出，因王钲云款项无法收回，应做营业外支出账务处理。被告针对前述十一项举证了2016年10月1日－2018年9月30日的支出和收入的单据。 原告对被告所举的此部分证据的质证意见：1、多层住宅面积为29659.81㎡、单价为0.6/㎡，高层住宅面积为18038.44㎡、单价为1.2/㎡，商铺面积为10221.67㎡、单价为1.3/㎡；2、2016年10月的流水账目为85758元，但何顺菊在2016年10月12日支9月份工资20490元、2016年10月8日支付节能灯30元、垃圾清运费400元及付9月份电费1969元，合计为22889元，故原告实际持有的现金额为62869元；3、预收的物业费44417元没有相应的票据证实；4、王廷菊是为了德宇物业公司运转而投资的20万元，并非合伙事项中的借款，对被告所称的王廷菊其他投入的款项，原告并不知情；5、未退押金195500元，并非被告陈述的226400元；6、新城丽景项目与本案无关，不属于合伙项目；7、2016年10月1日－2018年9月30日的总收入1178468元不符合实际，其实际收入应为2197126元；8、支出部分，职工工资（含福利）应按月均支出18000元计算，超出部分不应认可，对其余项目的支出予以认可；9、截止2018年9月30日应收未物业费为669765元，无相应的清单表册，无法核实；10、王钲云是代表公司挪用的合伙资金774475元，该款项中原告享有的部分，应由被告德宇物业公司支付。 原告就2016年10月1日－2018年9月30日期间物业管理的账务向本院申请了审计，本院于2020年4月3日委托了四川协合会计师事务所有限公司就此予以审计，后四川协合会计师事务所有限公司以双方当事人未提供此期间的会计账簿、凭证，无法审计而予退回，并收取了审计费用9000元。 本院认为，原、被告间合伙以及合伙期间的权、责各按50%享有和承担的事实，已经发生法律效力的四川省南充市中级人民法院（2017）川13民终1073号民事判决书予以确认，本院依法予以认定。原、被告合伙物业管理事务于2018年9月30日终止，双方理应对合伙期间账务结算处理，原、被告合伙期间的账务主要为两个时间段，一是何顺菊参与管理中，即2013年3月1日－2016年9月30日期间；二是何顺菊未参与管理中，即2016年10月1日－2018年9月30日，本院从这两个时间段对所发生的账务逐一认定。 一、2013年3月1日－2016年9月30日，此时间段的账务，已经生效的四川省南充市中级人民法院（2017）川13民终1073号民事判决书确认的2016年9月28日王廷菊与何顺菊签订的《桂景花园2013年3月至2016年8月31日前期物业管理财务情况》、会计蔡青兰制作并签名的《桂景花园2013年2月至2016年9月物业管理服务费科目汇总表》和《资产负债表》、2016年10月27日王廷菊与何顺菊签订的《利润分配情况》予以佐证，本院予以认定。对原告所称的此期间还有未结账务，无任何证据证实，本院对原告此主张不予采信。此期间涉及：1、王廷菊的应付款20万元、王钲云的应收款774475元究竟是公司债务还是合伙债务的问题；2、何顺菊收取的《新城丽景》物管费50982元是否属合伙收入；3、何顺菊收取的《银都大酒店》的3万元应否交出。关于争议点1：本院认为，在桂景花园2013年2月至2016年9月30日物业管理服务费结算清单的“四、其他应付款”栏内有原告何顺菊对应付王廷菊20万元的签字确认，故应作原、被告合伙期间的债务；《中华人民共和国民法总则》第四十三条“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任”。本案中，王钲云为德宇物业公司南部物管部经理，其代表德宇物业公司与原告合伙经营物业管理，其在经营管理中的行为应当认定职务行为，所产生的民事责任应当由德宇物业公司承担。通过费用结算单说明栏内载明的内容，即“1、在公司借款268500元；2、卡上余额277177元；3、刘小华存现金130000元；4、前期自收物业费68798元；5、刘革收酒吧投资30000元”可得知，王钲云对合伙期间的资金收入享有主动的掌控权利，此也系德宇物业公司对合伙资金的管理模式，该管理模式放任了王钲云对资金消极占有的欲望，其对合伙资金所造成的损失，理应由德宇物业公司承担，因此王钲云处的774475元，应由德宇物业公司对其中50%，即387237.5元向原告承担给付义务。关于争议点2，原、被告虽未就《新城丽景》物管事务形成书面的合伙事务，该《新城丽景》的物管事务发生于原、被告合伙期间，且系原告主要负责安排管理，加之公司会计蔡青兰在账务上明确将该笔纳入合伙期间未结算的账务，因此原告何顺菊所收50982元属合伙收入，被告德宇物业公司享有其中的50%。关于争议点3，《银都大酒店》物业管理费为6万元/年，虽何顺菊收取了3万元，但下余的3万元德宇物业公司在庭审中表明可能收取，并请求在休庭后规定期限内给予准确答复，然被告逾期却未向本院给予书面或口答的答复，故本院视为被告德宇物业公司收取了下余的3万元，依据原、被告的合伙比例为各占50%的认定，故何顺菊不应当交出该3万元。对上述的争议点品迭后，何顺菊应收款项为361746.5元[387237.5－（50982÷2）] 二、2016年10月1日－2018年9月30日，此时段的账务，本院依据原、被告双方的质证意见，归纳出如下的争议点：1、何顺菊持有的现金金额；2、预收物业费和未收物业费；3、支出的相关账务的认定。 关于争议点1，德宇物业公司会计通过原、被告前期的利润的分配制作了“服务费结算清单”其载明了何顺菊持的账面现金余额为85758元，此系双方当事人结算所确定，故本院予以认定。通过被告所举的2016年10－12月支出的票据中确能证明在结算后，何顺菊又支出了22889元（工资20490元、节能灯30元、垃圾清运费400元、9月份电费1969元），此应予扣减。关于被告德宇物业公司所称的原告取现117918元，此款已在原、被告前期利润分配中作为原告应分得的利润179699.50元中予以了扣减。综前所述，何顺菊实际持有的现金额为62869元。 关于争议点2，原告提供了《桂景花园业主信息》表，该证据证明了物业小区多层住宅面积为29659.81㎡、单价为0.6/㎡/月，高层住宅面积为18038.44㎡、单价为1.2/㎡，商铺面积为10221.67㎡、单价为1.3/㎡；该表中所载明的物管单价与被告德宇物业公司提供《账务报表说明》一致，本院予以认定，对该表载明的主业房屋信息，被告德宇物业公司未在法院规定的期限内作出核实答复，应视为德宇物业公司放弃该权利，本院对该信息表予以确认。被告认可了从2016年10月1日至2018年9月30日总收入为1178468元，此系当事人的自认，本院予以确定。德宇物业公司认为尚有669765元未收回，原告虽认为被告此笔费用无任何清单明细组成，但对物管费是否已全额收取非德宇物业公司单方之责，原告何顺菊作为合伙人同样也有履行收取物业管理费的义务，原、被告双方对尚未收取的物业费均未举证，双方应承担举证不能的责任，故对尚未收取的物业费在本案无法处理，可由双方当事人另行主张权利予以结算。 关于争议点3，①王廷菊的20万元账面反映为应付款，同时德宇物业公司也无证据证明此20万元的性质为借款，故德宇物业公司主张的合伙期欠付王廷菊资金利息97930元的主张，本院不予支持。德宇物业公司主张的在2017年另欠王廷菊借款82960元，此款原告何顺菊并不知情，也未有原告何顺菊的签字确认，加之德宇物业公司无证据证实，本院不予支持。②德宇物业公司未在本院规定期限内对应退装修押金的差额29500元作出明确的回复，此视为放弃该方面的权利，故本院依据庭审查明，依法确定未退的装修押金为195500元。③电梯、水电费、电话费、垃圾清运、监控、办公费、安装维费、绿化、招待费、疏通下水道、办公室装修、消防、材料费、税金、其他，这些科目的支出费用共计为306572.4元，原、被告双方均无异议，本院予以认定。关于工资的问题：原告提供了每月的工资表予以证实，其表中工资及福利的领取均有相应的工作人员签字确认，虽原告称月工资发放金额平均应确定为18000元，却无充分证据证实，故本院对被告德宇物业公司所提供的此部分工资及福利的证据予以确认，即支出工资和福利的金额共计为742197元（详见附表）。对上述的争议点品迭，2016年10月1日－2018年9月30日账务总收入为1178468元，总支出为1244269.4元，何顺菊持有现金额为62869元，故何顺菊还应交出的款项为95769.7元[（1244269.4－1178468）÷2＋62869]。 综上，被告德宇物业公司应向原告何顺菊给付合伙期间利润为265976.8元（361746.5－95769.7）。第三人王廷菊系代表德宇物业公司履行的合伙事务，其产生的民事责任应由德宇物业公司承担，故第三人王廷菊在本案中不承担责任。德宇物业公司未依法建立相关的会计账簿、凭证，致使审计搁浅，其责任在被告德宇物业公司，故原告所垫付的审计费9000元，应由德宇物业公司承担。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第三十二条、第三十五条，《中华人民共和国民法总则》第四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告南充市德宇物业管理有限责任公司在本判决生效后十日内向原告何顺菊支付265976.8元，并承担审计费用9000元。 二、驳回原告何顺菊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息 案件受理费5772元，由原告何顺菊承担3123元，由被告南充市德宇物业管理有限责任公司承担2649元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 员 文涵 二〇二〇年九月二十八日 法官助理 周韬 书 记 员 杨君 附表： 2016年工资表                            时间                       员工工资       （元）                       管理人员工资       （元）                       管理人员职务津贴       （元）                               2016.10                       16975                       3500                       2000                               2016.11                       17490                       3500                       2000                               2016.12                       17490                       3500                       2000                               合计68455元                2017年工资表                            时间                       员工工资       （元）                       管理人员工资       （元）                       管理人员职务津贴       （元）                               2017.1                       25752                       3500                       4000             年终奖金10000                               2017.2                       16260                       3500                       4000                               2017.3                       20475                       3500                       4000                               2017.4                       20360                       3500                       4000                               2017.5                       20830                       3500                       4000                               2017.6                       22940                       3500                       4000                               2017.7                       21040                       3500                       4000                               2017.8                       21490                       3500                       4000                               2017.9                       20490                       3500                       4000                               2017.10                       20115                       3500                       4000                               2017.11                       23853                       3500                       4000                               2017.12                       21967                       3500                       4000                               合计：355572元                2018年工资表                            时间                       员工工资       （元）                       管理人员工资       （元）                       管理人员职务津贴       （元）                               2018.1                       26040                       4500                       3000                               2018.2                       26818                       4500                       3000             年终奖金32000                               2018.3                       23568                       4500                       3000                               2018.4                       23397                       4500                       3000                               2018.5                       21985                       4500                       3000                               2018.6                       23929                       4500                       3000                               2018.7                       23980                       4500                       3000                               2018.8                       24898                       4500                       3000                               2018.9                       24055                       4500                       3000                               合计318170元