福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初6741号 原告：陈梦芸，女，1996年5月25日出生，汉族，住福建省顺昌县。 被告：高桂章，男，1988年9月4日出生，汉族，住福建省福州市长乐区。 原告陈梦芸与被告高桂章房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告陈梦芸、被告高桂章到庭参加诉讼。因本案事实不清，争议较大，本院于2020年7月28日裁定本案转为简易程序。本案现已审理终结。 陈梦芸向本院提出诉讼请求：1.判令高桂章退还剩余租金1073元（月租金2300元，剩余14天未住）；2.判令高桂章返还租房押金4600元；3.判令高桂章返还陈梦芸交付电费49.8元；4.判令高桂章承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年12月份，陈梦芸开始租住高桂章（为二房东）的房屋。2019年12月7日，陈梦芸和高桂章重新签订一份《租赁合同》，约定高桂章（作为出租人）出租位于福建省福州市鼓楼区；租金每个月2300元，每个月7号陈梦芸付清租金，租金支付方式为陈梦芸把房租打入高桂章的支付宝账号（336×××＠ｑｑ.ｃｏｍ）及微信账户（ＱＱ33×××90）；租赁期限自2019年12月7日至2020年12月7日；高桂章收取房屋押金4600元；高桂章在合同未到期的情况下单方面终止合同，须无条件退还陈梦芸当月租金和押金。2020年5月18日，高桂章微信通知陈梦芸：“刚刚接到业主电话说政府要强拆房子，城管现在已经在房子里面开始拆了，大家尽快找房子搬离”。陈梦芸迫于无奈于2020年5月18日当晚搬离了该房屋，但陈梦芸已于5月1日全额缴纳了租金2360元（含60元水费）。现因高桂章违约导致房屋租赁合同目的不能实现，陈梦芸请求高桂章退还剩余14天的租金1073元、2020年5月16日缴纳的电费49.8元及房屋押金4600元（2018年12月2日开始租房时押金按照高桂章指示用支付宝支付方式交给了上一个姓陈的租客），三项共计5722.8元。高桂章不同意，双方协商不成。综上，陈梦芸多次催促高桂章按房屋租赁合同的违约条款承担违约责任，但是高桂章一直以各种理由推脱，拒不退还剩余房租和房屋押金。高桂章的行为已经严重违约，应当承担违约责任。陈梦芸为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。 高桂章辩称，1.陈梦芸于2020年5月2日预交5月1日至5月31日的租金，于2020年5月19日搬离。故高桂章同意退还2020年5月20日至5月31日共12天房租，即890.3元。2.陈梦芸并非与高桂章签署房屋租赁合同，押金也并未交给高桂章。陈梦芸系与其他人签署合同并支付押金。陈梦芸提供的合同并非高桂章所签，系陈梦芸伪造的。陈梦芸在电话中承认合同为其所写，高桂章有电话录音为证。陈梦芸应向合同签署人诉求退还押金。高桂章不认可陈梦芸诉请退还押金的诉讼请求。3.陈梦芸于2020年5月16日充值50元电费，于2020年5月19日才搬离，所剩电费不足50元。陈梦芸亦未向高桂章支付自2020年5月1日至2020年5月19日的水费，两项费用应相互抵销，50元电费高桂章不予退还。 本院经审理认定事实如下：2018年12月7日，案外人俞莉莉（作为出租方）与陈梦芸（作为承租方）签订《个人房屋租赁合同》一份，约定俞莉莉将位于本市的房屋出租给陈梦芸使用；租赁期12个月，自2018年12月7日起将出租房屋交付陈梦芸使用至2019年12月7日止；房屋月租金为2300元；俞莉莉收取4600元作为本房屋押金；租赁结束时，陈梦芸需交清水，电，光纤和物业管理等费用及屋内设施家具、家电无损坏，下水管道，厕所无堵漏，俞莉莉如数退还押金；承租期间，俞莉莉不得无故收回房屋，（否）则退还当月房租及押金；合同还对双方其他权利义务作出约定。合同签订后，双方依约履行。2018年12月27日，俞莉莉在微信群内（陈梦芸与高桂章均已在群内）发信息通知：“本人俞莉莉因年后工作繁忙，现将……该出租房的打理权交于高桂章先生（身份证号：……）联系电话：……高先生今后享有处理出租房内所有事项权利。为方便日后管理，并且汇款方式有变，请各屋将旧合同交与高先生，同时高先生会把增加代理人签字的新合同以及押金条发放至各位。为了日后退租、家电报修以及退办押金等事宜不会给各位带去困扰，请及时与高先生约好时间办理交接事宜。次月房租请不要再转给本人，所有账目由高先生全权负责……”2019年1月，高桂章在《个人房屋租赁合同》作为代理人签名摁印。自2019年1月起，陈梦芸向高桂章缴纳案涉租赁房屋租金等费用。2020年5月16日，陈梦芸预交电费50元。2020年5月18日，高桂章在微信群内发信息通知：“刚刚接到业主电话说政府要强拆房子，城管现在已经在房子里面开始拆了，大家尽快找房子搬离”。后陈梦芸搬离案涉租赁房屋。 审理中，陈梦芸与高桂章确认陈梦芸依约交付租金至2020年5月31日，陈梦芸于2020年5月18日搬离案涉租赁房屋，高桂章应退还陈梦芸剩余租金964.5元；同时，双方均确认陈梦芸尚未结清2020年5月1日至2020年5月18日的水费。 另，陈梦芸主张案涉租赁房屋的押金4600元系根据俞莉莉的指示通过支付宝方式转给上一位陈姓租客。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据法律规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人，受让人应当按照约定履行自己的义务。案外人俞莉莉与陈梦芸签订《个人房屋租赁合同》后，经陈梦芸同意，将其《个人房屋租赁合同》的权利义务概括转移给高桂章，高桂章作为该份合同的受让第三人，应按照上述合同约定行使权利、履行义务。现高桂章因故收回案涉租赁房屋，应依约向陈梦芸退还租赁押金4600元及租金964.5元。高桂章以未直接收取陈梦芸的押金为由拒绝退还押金的辩称意见，无法律依据，本院不予采纳。关于陈梦芸诉请高桂章退还预交电费的诉讼请求，现高桂章主张该费用应抵扣陈梦芸未结清的水费及两日的电费，故本院结合陈梦芸自认每月水费40元左右及其于2020年5月18日搬离案涉租赁房屋的事实，酌情认定高桂章应退还陈梦芸电费20元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第八十八条、第九十七条规定，判决如下： 一、高桂章于本判决生效之日起十日内退还陈梦芸租赁押金4600元、租金964.5元及电费20元； 二、驳回陈梦芸的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由高桂章负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄小燕 二〇二〇年九月二十五日 书记员  吴文彬 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。