河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫1702民初5992号原告:孙岑，男，1986年6月2日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。委托诉讼代理人汪佳尚，河南大周律师事务所律师。被告：驻马店市吉旺屋房地产营销策划有限公司。住所地：驻马店市正阳路与正乐路交叉口东北角**。法定代表人：刘玉玲，经理。委托诉讼代理人：董珂，河南伦宸律师事务所律师。原告孙岑诉被告驻马店市吉旺屋房地产营销策划有限公司（以下简称吉旺屋公司）居间及委托合同纠纷一案。本院受理后依法由审判员刘林适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙岑的委托诉讼代理人汪佳尚，被告吉旺屋公司的法定代表人刘玉玲及其委托诉讼代理人董珂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙岑诉称，原告与刘亚焘签订《房屋买卖合同》，购买原告名下的一处房产，被告提供居间服务，居间服务费8000元。根据合同约定，刘亚焘向原告支付50000元作为定金，并约定该50000元由被告保管。随后，刘亚焘按照合同约定将50000元定金交给被告保管。因为将房屋过户给刘亚焘，需要先在房产开发商处将该房产网签合同的信息由原告过户给刘亚焘，所以原告又与被告签订委托合同，委托被告办理网签过户手续。《房屋买卖合同》中约定于2019年3月5日前办理完全部房屋所有权转移登记。但是直到2019年3月15日，被告仍未办理网签过户手续，期间被告一直推诿，不履行委托义务。原告遂与被告解除委托，自行办理网签信息的变更。在支付被告8000元的居间服务费后，原告多次要求被告返还50000元定金，但被告拒不返还。请求依法判令：被告返还代原告保管的定金50000元及利息2553.12元（利息，以50000元为基数，从2019年3月31日起计至返还完毕之日止，按中国人民银行公布的同期贷款利率计算）。被告吉旺屋公司辩称，答辩人不存在不当得利行为。根据答辩人与被答辩人双方约定，诉争的5万元购房担保金，已经冲抵为房款。根据双方2019年1月21日签订协议，被答辩人出售房屋成交价为964000元，被答辩人孙岑净得房款92万元，剩余部分为答辩人用于更改此房屋的协议费用及营销费用。在该协议中，明确约定更改过程中如出现节余部分，由答辩人享有该部分全部收益；如有不足情况，也由答辩人承担该部分费用。本案中，答辩人作为中介方，涉案房屋已经更名，完成交易所有手续，按照协议约定，应收取4.4万元费用有事实依据。剩余6000元，答辩人转交刘萌，再由刘萌转交被答辩人，而答辩人拒绝接受该款。本案中，答辩人不存在不当得利行为，更不存在返还事实。2、答辩人系房地产营销策划公司，在经营范围中包含：房地产营销策划、房地产信息咨询、商品房代理销售、房产中介服务等业务。涉案的房屋买卖系答辩人经营范围内从事活动。一套房屋的成交过程中，答辩人提供了场地、物业信息来协助经纪人完成物业交易，代表客户（包括卖家和买家）收集筛选信息、上千次看房、协同双方的需求匹配、并通过答辩人平台提供的系统全面房产资讯、依赖自身专业的谈判技巧来促成房屋买卖双方完成交易。答辩人为客户节省资讯收集时间、提升了交易的可行性、保证了交易的安全，从而依靠专业服务创造价值。答辩人为买房、卖房双方服务，多达几十次的实际看房，上百次的电话沟通，及协调关系，促成涉案房屋买卖双方交易完成，答辩人收取费用有事实和法律依据。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2019年1月20日，原告孙岑（甲方）与案外人刘亚焘（乙方）、被告吉旺屋公司（丙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定：第一条、房产基本情况。甲方同意将西班牙小镇一期27号楼2单元2905住房出售给乙方。……第三条、成交价格。经买卖双方一致协商，该房产成交总价为964000元，该成交价款包含附随房屋一并转让的设施、设备的价格。第四条付款方式。本合同签订之日乙方应向甲方支付定金5万元整作为购房担保，在申请办理房屋产权过户前，甲方毁约的双倍退还乙方定金，乙方毁约的无权要求甲方退还定金。完成房屋产权过户后，定金抵作购房款或抵扣甲方所要承担的费用。……第五条、产权过户。甲乙双方同意于2019年3月5日前共同携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记。……更改该房屋原销售合同或协议所发生的费用由甲方承担……第八条、中介服务。……中介服务费，甲方/，乙方￥8000元应于办理手续时一次性付清。……第十条其他条款。……备注：房款结清当日一并把①维修基金票据②天燃气开口费③暖气开口费④物业费结清票据交给乙方，改协议费用由甲方承担（更名票据改为刘亚焘的名字）等条款。《房屋买卖合同》签订前，即2019年1月19日，案外人刘亚焘交纳50000元定金，该50000元定金保管在被告吉旺屋公司处，并由吉旺屋公司出具保管条一份，写明：“暂保管孙岑西班牙小镇一期27号楼2单元2905号房定金伍万元整”。2019年1月21日，原告孙岑（甲方）又与被告吉旺屋公司（乙方）签订《委托协议》一份，约定：孙岑出售西班牙小镇一期27号楼2单元2905号房，出售成交价为964000元，孙岑净得房款920000元，剩余部分吉旺屋房产营销策划公司用于更改此房屋的协议费用及营销费用。更改过程中如出现节余部分，由乙方享有该部分的全部收益；如有不足情况，也由乙方承担该部分费用。2019年3月31日，原告孙岑委托何新民律师以被告吉旺屋公司未能办理变更手续为由通过微信向被告吉旺屋公司的法定代表人刘玉玲发送解除委托协议书通知。后原告以诉称理由起诉来院，酿成纠纷。又查明，2019年4月12日，原告孙岑与案外人刘亚焘签订《补充协议书》一份，约定：由于中介公司（驻马店市吉旺屋房地产营销策划有限公司）不作为原因，孙岑尚未将西班牙小镇27号楼东2单元29楼2905房的购房合同书中买房人变更为刘亚焘，为了双方共同的利益，经甲乙双方自愿协商，达成一致意见，并订立以下补充协议。为了不影响买房方刘亚焘装修，孙岑自愿把西班牙小镇27号楼东2单元29楼2905房的房屋钥匙交给刘亚焘使用，并保证把购房协议及任何与房屋有关的可变更交款人的单据变更为刘亚焘的名字，一切费用，由孙岑承担。孙岑履行完全部变更购房协议程序的义务后，刘亚焘应把剩余房款57.2万元直接交给孙岑等条款。2019年4月29日，原告孙岑与案外人刘亚焘签订《协议》一份，约定：本人刘亚焘与孙岑于2019年4月29日在西班牙小镇售楼部办理一期27号楼2单元2905号房子更名手续，孙岑已办理完更名手续，但因流程正在审批中，刘亚焘未支付剩余款项。待此房屋合同更名到刘亚焘名下时，刘亚焘领取合同时，当天支付剩余房款532000元，剩余中介费8000元，待后期原合同三方共同协定或法院判决支付对象为准等条款。还查明，2019年，孙岑以刘萌、刘玉玲为被告，以刘亚焘为第三人，请求刘萌、刘玉玲未将保管的50000元返还给孙岑为由，另案起诉至本院，该案案号为（2019）豫1702民初10464号。本院于2019年11月8日作出（2019）豫1702民初10464号民事判决书，该判决书审理查明部分显示：“庭审中，刘亚焘陈述，原告已将房屋变更到刘亚焘名下”，判决：“驳回原告孙岑的诉讼请求”。后孙岑对判决不服，上诉至驻马店市中级人民法院，驻马店市中级人民法院作出（2019）豫17民终4808号民事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判”。诉讼中，原告称其已经得到914000元的房款，尚有50000元在被告处；被告称确实有50000元在被告处，根据2019年1月21日的委托协议约定，合同履行完毕后，被告留有44000元，剩余6000元尚未交付给原告，被告愿意将该6000元交付给原告。上述事实，有原告提交的《房屋买卖合同》、《委托协议》等，被告提交的民事判决书等以及原、被告陈述在卷，经庭审质证，据以认定。本院认为，原告孙岑通过被告吉旺屋公司将其位于西班牙小镇一期27号楼2单元2905住房出售给案外人刘亚焘，三方签订《房屋买卖合同》一份，原告孙岑与被告吉旺屋公司之间形成居间合同关系。合同双方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。《房屋买卖合同》签订后，原告孙岑又与被告吉旺屋公司签订《委托协议》一份，约定“孙岑出售西班牙小镇一期27号楼2单元2905号房，出售成交价为964000元，孙岑净得房款920000元，剩余部分吉旺屋房产营销策划公司用于更改此房屋的协议费用及营销费用”，故原告孙岑又与被告吉旺屋公司之间形成了委托合同关系。合同双方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。《中华人民共和国合同法》第四百一十条规定“委托人或者受托人可以随时解除委托合同”。本案中，《委托协议》签订后，原告孙岑委托何新民律师于2019年3月31日通过微信向被告的法定代表人刘玉玲发送了解除委托协议的通知，故原告孙岑与被告吉旺屋公司之间的《委托协议》已于2019年3月31日解除。《房屋买卖合同》约定“定金5万元整作为购房担保……完成房屋产权过户后，定金抵作购房款或抵扣甲方所要承担的费用”；且案外人刘亚焘在（2019）豫1702民初10464号案件中认可孙岑已将房屋变更到刘亚焘名下；现原告孙岑与被告吉旺屋公司之间的《委托协议》已解除的情况下，被告吉旺屋公司仍未将其保管的50000元返还给原告，构成违约。现原告请求被告向其返还被告保管的50000元并赔偿该款的利息损失，于法有据，本院予以支持。利息损失，原告主张从2019年3月31日起开始计算利息，因《委托协议》虽已于2019年3月31日解除，但《房屋买卖合同》中约定“定金5万元整作为购房担保……完成房屋产权过户后，定金抵作购房款或抵扣甲方所要承担的费用”，根据该约定，案外人刘亚焘所交的50000元定金暂存于被告吉旺屋公司处，而诉争房屋的合同更名手续在2019年3月31日尚未完成，故原告主张利息损失从2019年3月31日开始计算，本院不予支持；利息损失，因孙岑与案外人刘亚焘于2019年4月29日签订的《协议》中约定“孙岑已办理完更名手续”，故利息损失应从2019年4月29日开始计算较妥。综上，利息损失，从2019年4月29日起计至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的同期贷款利率计算；从2019年8月20日起计至支付完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。诉讼中，被告抗辩主张，其已完成涉案房屋更名手续，委托协议中约定的44000元不应向原告返还；原告对此不予认可，并称《委托协议》解除后，由原告自行办理了诉争房屋的合同更名手续。因被告未提交相关证据证明《委托协议》解除后其仍完成了诉争房屋的更名手续，且原告与案外人刘亚焘于2019年4月12日签订的《补充协议书》中写明“由于中介公司（驻马店市吉旺屋房地产营销策划有限公司）不作为原因，孙岑尚未将西班牙小镇27号楼东2单元29楼2905房的购房合同书中买房人变更为刘亚焘”，原告与案外人刘亚焘于2019年4月29日签订的《协议》中也明确约定“本人刘亚焘与孙岑于2019年4月29日在西班牙小镇售楼部办理一期27号楼2单元2905号房子更名手续，孙岑已办理完更名手续”，故被告的该项抗辩主张，事实依据不足，本院不予采信。同理，原告主张的《委托协议》解除后，由原告自行办理了诉争房屋的合同更名手续，本院予以采信。根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、限被告驻马店市吉旺屋房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内向原告孙岑返还50000元并赔偿该款的利息损失（利息损失，从2019年4月29日起计至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的同期贷款利率计算；从2019年8月20日起计至支付完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。驳回原告孙岑的其他诉讼请求。如被告未在本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费557元（已减半收取），由被告驻马店市吉旺屋房地产营销策划有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员 刘 林二〇二〇年九月二十八日书记员 常相如