广西壮族自治区都安瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1228民初794号 原告：韦某某1，男，1977年8月20日出生，壮族，住广西都安瑶族自治县。 原告：韦某某2，男，1974年10月12日出生，壮族，住河南省济源市。 原告：赵某某，女，1982年4月4日出生，汉族，住河南省济源市。 原告：韦某某3，女，1970年11月1日出生，壮族，住广西都安瑶族自治县。 委托诉讼代理人：韦德立，广西德彬律师事务所律师。 被告：韦某某4，女，1982年4月24日出生，壮族，住广西都安瑶族自治县。 委托诉讼代理人：韦明欢，都安法律援助中心法律工作者。。 原告韦某某1、赵某某、韦某某2、韦某某3与被告韦某某4房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案，依法适用普通程序，于2020年9月14日公开开庭进行了审理。原告韦某某2、韦某某3及其四原告的委托诉讼代理人韦德立，被告韦某某4及其委托诉讼代理人韦明欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 2 原告的诉讼请求：1、请求法院依法判令被告立即清理位于安阳铺面，并将该铺面退还给原告；2、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告韦某某1、韦某某2、韦某某3系兄弟姐妹关系，韦某某2和赵某某系夫妻关系。位于都安县的房地产登记在韦某某5、韦某某1、韦某某2、赵某某的名下，韦某某5是韦某某1、韦某某2及韦某某3的父亲。2015年5月15日，被告韦某某4与案外人蓝某某签订《合同书》，双方合作承租安阳门面经营生意。同日，被告韦某某4和案外人蓝某某以蓝某某的名义和韦某某1、韦某某5签订《房屋租赁合同书》，承租都安县的一楼门面用于经营服装、鞋子等生意，租赁期限自2015年6月至2018年5月31日止，每年租金12万元。2Ｏ17年3月1日，蓝某某退伙，该铺面由被告韦某某4独自经营。2017年韦某某5去世，其房产份额由韦某某1、韦某某2和韦某某3继承。 2018年5月8日，被告承租的铺面内发生火灾，火灾事故造成原告房屋的墙面、地板、家具家电等遭受严重损坏，无法正常使用。2018年7月6日，都安瑶族自治县公安局消防大队作出《都公消火认字【2018】第0001号火灾事故认定书》，认定起火时间为2018年5月8日0时50分至3时20分之间，起火部位为被告铺面中庭布沙发一侧距空调南面0.2m和2m范围内，距东面墙壁2m范围内，即1.8mX2m的方形区域，起火原因可排除人为纵火、小孩玩火、雷击的可能，不排除电气线路故障和吸烟乱扔烟头引燃周边可燃物蔓延成灾的可能。 被告韦某某4认为火灾事故系原告造成，于2018年8月7日起诉韦某某1，韦某某2、赵某某、韦某某3要求赔偿其财产损失，都安县人民法院经过开庭审理，认为没有证据证明火灾是由原告引起的，因此判决驳回韦某某4的诉讼请求。韦某某4向河池市中级人民法院提起上诉，河池市中院于2019年8月10日判决驳 3 回被告韦某某4的上诉，维持原判。 租赁合同期满后，原告多次要求被告清理铺面物品，腾退房屋返还原告，但被告以保留火灾现场为由拒绝退房。河池市中级人民法院作出终审判决后，原告又多次要求被告退房，但被告仍置之不理。2020年5月21日原告向被告发出《限期退房通知》，要求被告在2020年5月30日前清理物品，腾退房屋，但被告拒不配合，至今未退房给原告。涉案房屋门面租金系原告的主要经济来源，由于被告拒绝清理现场物品、腾退房屋,原告一直未能对房屋进行修缮，导致门面长达两年时间无法对外出租。原告一家蒙受巨大经济损失。综上，原告为维护自身的合法权益，特具此状向人民法院起诉，恳请法院依法支持原告的诉请。 原告在举证期限内向本院提交的证据有： 1、原告《居民身份证》复印件，证明原告身份情况。 2、被告《居民身份证》复印件，证明被告身份情况。 3、《房屋所有权证》、《土地使用证》复印件，证明位于都安县地产登记在韦某某5及原告韦某某1、赵某某、韦某某2的名下。 4、《合同书》复印件，证明2015年5月15日，被告韦某某4和案外人蓝某某签订《合同书》，双方合作承租安阳门面经营生意。 5、《房屋租赁合同》复印件，证明2015年5月5日，被告韦某某4和案外人蓝某某以蓝某某的名义和韦某某1、韦某某5签订《房屋租赁合同书》，承租都安县的一楼门面用于经营服装、鞋子等成衣生意，租赁期限自2015年6月至2018年5月31日止，每年租金为12万元。 6、《股权转让合同》复印件，证明2017年3月1日，蓝某某退伙，铺面由被告独自经营。 7、《火灾事故认定书》复印件，证明火灾发生时间为2018年5月8日0时5 4 0分至3时20分之间，起火部位为被告铺面中庭布沙发一侧距空调南面0.2m和2m范围内，距东面墙壁1.8m×2m范围内，即1.8mx2m的方形区域火灾事故的责任方为被告。 8、(2018)桂1228民初948号《民事判决书》、(2019)桂12民终530号《民事判决书》复印件，证明火灾事故的责任方为被告，河池市中级人民法院作出终审判决后，原告又多次要求被告退房，但被告仍置之不理。 9、《关于清理门面腾退房屋的通知》、《邮政快递回单》，证明原告以书面方式通知被告清理铺面内物品，并将铺面返还给原告。由于被告拒绝返还，原告于2020年7月8日向法院提起诉讼。 被告辩称：1、原告起诉被告房屋租赁合同纠纷诉讼主体不完全，应当驳回原告诉求。2、有关本案的关键证据《火灾事故认定书》不明确，其上没有加盖公章，程序不合法，认定结果没有法律效力。为维护本案被告的合法权利，应查明火灾起因并划清责任，保护现场，并中止本案审理，待广西高级人民法院查明事实后再恢复本案审理。 被告在举证期限内向本院提交的证据有： 1、被告《居民身份证》复印件，证明被告身份情况。 2、《火灾直接财产损失申报统计表》复印件，证明被告因火灾造成的损失。 3、《火宅现场勘验笔录》情况复印件，证明消防队现场勘验情况。 4、《火灾事故认定说明笔录》复印件，证明消防队对火灾起因的认定过程。 5、《技术鉴定报告》复印件，证明原告管理和控制的12个空气开关案发后处于断开状态，火灾原因不是被告引起。 6、火灾的《询问笔录》复印件，证实火灾非被告引起。 7、《火灾事故认定书》复印件，证明认定书没有加盖公章，程序不合法，认定结果不具有法律效力。 5 8、火灾后现场图片，证明火灾非被告引起，而是原告引起。 9、河池中院接受申请再审材料清单，证明该案被告还在申请高院再审中，为查明火灾起因及责任划分，现场应受到保护，本案应当中止。 上述证据，经原、被告的质证，被告对原告提交的证据1-6无异议，原告对被告提交的证据1、3、4无异议，对上述无异议的证据，本院予以确认。对有异议的证据，本院认证如下：原告提交的7-9号证据证明房屋租赁期间发生火灾，韦某某4就其因火灾受损一事向法院主张权利，中院已作出驳回韦某某4诉讼请求的终审判决。同时证明终审判决生效后，被告仍拒绝腾退房屋的事实。故原告提交上述证据，来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院予以采信。被告提交的证据2、5、6、7、8、9用以证明因火灾其受损情况及不是引起火灾的责任主体，与本案审理的房屋租赁期限届满后，应否腾退房屋无关联性。故被告提交的上述证据，本院不予采信。 根据原、被告的陈述和举证，以及庭审的调查核实，本院确认以下法律事实：位于都安县产系韦某某5的不动产，产权登记其共有人为韦某某2、韦某某1、赵某某。韦某某5于2017年4月去世，其遗产继承人为：大儿子韦某某2、二儿子韦某某1、女儿韦某某3。2015年5月15日，被告韦某某4与案外人蓝某某合伙承租都安县屋的一楼门面经营服装、鞋子等穿着品生意，并与韦某某5、韦某某1签订《房屋租赁合同》，合同约定租期自2015年6月起至2018年5月31日止，每年租金12万元，租用范围是第一层楼门前往里至15米。2017年3月1日，蓝某某退伙，该铺面由被告韦某某4独自经营。2018年5月8日涉案房屋发生火灾。2018年7月6日都安瑶族自治县公安局消防大队作出《火灾事故认定书》。2018年8月7日，韦某某4以其因火灾遭受财产损害为由起诉韦某某2、韦某某1、赵某某、韦某某3赔偿，一审都安法院作出（2018）桂1228民初948号民事判决驳回韦某某4 6 的诉讼请求。韦某某4不服，上诉至河池市中级人民法院，河池市中级人民法院作出（2019）桂12民终530号民事判决驳回韦某某4的上诉，维持原判。二审判决生效后，原告要求被告韦某某4腾退房屋，被告韦某某4拒绝。2020年5月21日，原告再次以书面通知被告清理门面腾退房屋，被告又予以拒绝。原告诉至本院，提出如上诉请。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案双方当事人约定涉案房屋一楼门面租期为2015年6月起至2018年5月31日止。租赁期限届满后，原告要求被告清理房屋一楼铺面，并将铺面退还原告，有事实和法律依据，本院予以支持。被告辩称，在承租期间发生火灾，其财物损失未得到赔偿，其主张的损害赔偿纠纷案正在申诉中，为保护现场，拒绝腾退涉案房屋一楼铺面。经查，韦某某4针对其财产损失问题于2018年向都安县人民法院提起诉讼，2018年12月21日都安县人民法院作出（2018）桂1228民初948号民事判决驳回韦某某4的诉讼请求。韦某某4不服，上诉至河池市中级人民法院，河池市中级人民法院于2019年8月10日作出（2019）桂12民终530号民事判决驳回韦某某4的上诉，维持原判。二审判决已生效，韦某某4以其损失未得到赔偿为由而拒绝返还租赁物，其辩解理由不成立，本院不予采纳。另外，被告还要求中止本案诉讼，理由是其申诉的财产损害赔偿纠纷案件正在申诉中。而本案是租赁合同纠纷案，不是以其申诉的财产损害赔偿纠纷案件的审理结果为依据，被告要求没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告韦某某4于本判决生效之日起七日内清理位于都安瑶族自治县铺面，并将一楼铺面返还给原告韦某某1、韦某某2、赵某某、韦某某3。 7 案件受理费100元，由被告韦某某4负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。 审 判 长  李燕飞 人民陪审员  韦昌堂 人民陪审员  陈春锦 二〇二〇年九月十八日 书 记 员  谭程文