广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初19557号原告：黎某平，女，1981年2月21日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区。委托诉讼代理人：林梅枝，广东广信君达律师事务所律师。被告：黎某衡，男，1980年2月7日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。原告黎某平与被告黎某衡民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月6日受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黎某平的委托诉讼代理人林梅枝到庭参加诉讼。被告黎某衡经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告黎某平向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告借款本金500000元并支付逾期利息（以本金500000元为基数，按照月息2%的标准，自2020年1月1日起计算至实际还清之日止）；2.原告对被告位于广州市海珠区宝岗路251号2701房的折价、拍卖或者变卖后的价款享有优先受偿权；3.本案律师费20000元、财产保全担保服务费3000元由被告承担；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年8月13日，被告因经营资金周转困难，向原告借款。双方签订了《借款合同》，约定被告向原告借款500000元，借款期限自2018年8月13日起至2019年12月30日止，月利率2.5%，并对被告违约时应承担的律师费、保全费、诉讼费等所有费用作出约定。此后原告先后于2018年8月13日、8月17日、9月17日和11月17日将借款150000元、150000元、100000元和100000元，总计500000元转入被告指定账户。2019年9月2日，原、被告签订《抵押合同》并到广州规划和自然资源局办理房地产抵押登记，取得房地产他项权证。按照《抵押合同》约定，原告债权标的额（本金）500000元；抵押期满，如被告不能偿还债务本息，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息处理费用的，原告有权另行追索。借款期限届满后，原被告已经结清2018年8月13日至2019年12月30日的利息，但被告未按借款合同约定归还本金及逾期利息，原告经催讨未果，故起诉。被告黎某衡未答辩。经审理查明，原告主张2013年认识被告，被告因公司经营需要，于2018年向原告提出借款，原告同意出借。2018年8月13日，原、被告签订一份《借款合同》，约定：乙方（被告）需要经营资金周转向甲方（原告）借款金额500000元，利息为月利率2.5%；借款期限自2018年8月13日至2019年12月30日止；乙方（被告）违约未能归还借款本息，甲方（原告）因追索该借款本息而产生的律师费、诉讼费、保全费、调查取证费、处理抵押/抵押物费用等相关费用由乙方（被告）承担。原、被告分别在《借款合同》落款处签名捺印。同时，被告向原告出具两份《借款借据》，约定借款金额中的400000元转入被告名下账号尾号为2667的平安银行账户，另100000元转入被告名下账号尾号为6405的平安银行账户。原告于2018年8月13日向被告名下账号尾号为2667的平安银行账户分3笔汇入共150000元，于8月17日向被告名下账号尾号为2667的平安银行账户分3笔汇入共150000元，于9月17日向被告名下账号尾号为6405的平安银行账户汇入100000元，于11月17日向被告名下账号尾号为2667的平安银行账户分2笔汇入共100000元，以上共计500000元。2019年9月2日，原、被告签订一份《抵押合同》，约定：被告提供其名下位于广州市海珠区宝岗路251号2701房为前述借款设立抵押担保，抵押期限自2019年9月2日至2019年12月30日；抵押期满，如债务人不能偿债务本息，又未与乙方（原告）达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息处理费用的，原告有权另行追索。当日双方办理了抵押登记，不动产登记证明〔粤（2019）广州市不动产证明第03206563号〕载明：“证明权利或事项：抵押权；权利人：黎某平，义务人：黎某衡；坐落：海珠区宝岗路251号2701房；抵押方式：一般抵押；抵押范围：全部；债权数额：500000元。”原告主张被告已结清2018年8月13日至2019年12月30日期间的利息，但在借款期限届满后未偿还本金及逾期利息。原告在2020年1月15日向被告发出的《催告函》，被告签收后仍未履行还款义务。原告遂委托广东广信君达律师事务所代理本案诉讼，支出民事诉讼代理费20000元；委托广东合润融资担保有限公司提供财产担保服务，缴纳担保服务费3000元。以上事实，有原告陈述、原告提交的《借款合同》、《借款借据》、中国农业银行银行卡交易明细清单、中信银行业务凭证/客户回单、《抵押合同》、不动产登记证明、不动产权证及登记查册表、催告函、民事委托代理合同、中国银行国内支付业务收款回单、广东增值税普通发票以及庭审笔录予以证实。本院认为，原告黎某平向被告黎某衡提起民间借贷诉讼，主张被告向其借款500000元，该借款事实有原告提交的借款合同、借款收据及银行流水予以证实，能够客观反映双方之间的民间借贷法律关系成立并依法发生法律效力。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，未向本院提出抗辩异议，也未提供反驳证据，视为自行放弃举证、质证的权利，本院对原告的主张予以采纳。被告未在约定的还款期限向原告归还借款，已构成违约，原告诉请被告偿还前述借款合法有据，本院予以支持。关于利息，原告要求被告自2020年1月1日起，以500000元为本金，按照月利率2%的标准计算至全部借款清偿之日止，未违反法律法规规定，本院予以照准。被告以位于广州市海珠区宝岗路251号2701房的房产作为其向原告借款的抵押担保，并已办理抵押登记手续，双方的抵押担保法律关系合法有效，抵押权自登记时依法设立。在被告不履行主债务时，原告有权按照抵押登记顺序，在500000元范围内，从依法处置被告提供抵押的上述房屋产权所得价款中优先受偿。原被告双方就一方违约后，守约方为实现债权而产生的律师费、保全费等所有相关费用负担问题进行了明确约定，故原告诉请被告承担律师费20000元及担保服务费3000元合法合理，本院予以照准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告黎某衡应于本判决生效之日起七日内向原告黎某平归还借款500000元及利息（以500000元为基数，自2020年1月1日起按照月利率2%计至实际清偿之日止）；二、原告黎某平有权按照抵押登记顺序，在500000元范围内，对被告黎某衡提供抵押的位于广州市海珠区宝岗路251号2701房的房产以折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权；三、被告黎某衡应于本判决生效之日起七日内向原告黎某平支付律师费20000元和财产保全担保服务费3000元；四、驳回原告黎某平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4515元，财产保全费3020元（原告已预交），由被告黎某衡承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内按上诉请求的项目及相关交费规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  李凡二〇二〇年九月二十四日书记员  朱姝法庭记录张慧琳