新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0104民初4694号 原告：刘文新，男，1973年4月17日出生，汉族，住昌吉市。被告：阳光恒昌（新疆）地产有限责任公司，住所地新疆乌鲁木齐市。法定代表人：邢鹰，公司总经理。委托诉讼代理人：陈向东，女，1969年7月24日出生，汉族，该公司员工，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：王腾飞，男，1993年4月6日出生，汉族，该公司员工，住乌鲁木齐市。原告刘文新与被告阳光恒昌（新疆）地产有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告及被告的委托诉讼代理人陈向东、王腾飞到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告刘文新向本院提出诉讼请求：1、要求被告给付原告万象天地15栋3单元1101室2016年至2020年的采暖费7,445.68元（原告庭审中将该请求变更为要求被告给付2019年10月至2020年4月的采暖费3,722.84元）、给付滞纳金5,578.68元（原告庭审中放弃该项诉讼请求）、给付2019年4月26日至2020年7月25日物业费4,566.75元（该请求为原告庭审中新增）；2、要求被告支付逾期交房违约金173,061元（1,184,539.48元×0.3％×487天，2018年8月21日起到2019年12月21日）。3、要求被告给付证据保全公证费1,500元。事实与理由：原告2015年9月2日与被告签订恒昌万象天地15栋3单元1101室商品房预售合同，并按合同要求于2015年10月31日前向被告支付1,184,795.48元，但被告以不合理理由，拒绝为原告办理入住。现原告提出如上诉讼请求。被告阳光恒昌（新疆）地产有限责任公司辩称，1、原告就延迟交房重复起诉被告已经违反民事诉讼法一事不再理的原则。原告在2019年向新市区法院起诉我公司，新市区法院作出判决要求我公司给原告交付房屋，后经过中院调解，我公司将违约金20万元交给原告。我公司通知原告办理入住，但是原告以房屋个别地方存在污物拒绝收房，我公司处理房屋后，原告还是以各种理由拒绝收房。原告再次以同样理由起诉我公司，构成重复起诉，违反法律规定，请求法院驳回。2、原告故意拖延收房，恶意诉讼。原告从2019年一直出售该房屋，故意不收房，获取不正当利益，逃避物业费和暖气费。请求法院驳回原告的第二项诉讼请求。3、根据合同相对性的原则，原告不履行供暖合同义务，是与热力公司的纠纷，我公司没有义务替原告缴纳暖气费，2019年4月26日之前我公司同意承担，原告可以拿票核销，现原告主张2019年4月26日之后的采暖费，我公司不同意承担。2019年4月26日之前的物业费我公司已经承担，之后的物业费我公司不予承担。4、证据保全与本案无关，也是原告自己要求保全的，我公司不予承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供的通知、收款收据、民事判决书、商品房预售合同、公证书及票据及被告提供的民事判决书、民事调解书、汇款单和收条、工商银行业务回单、往来结算票据、竣工验收表、竣工备案表、商品房买卖合同、办理入住通知书、短信截屏、水费电费查询情况的真实性经对方认可，本院对上述证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月2日，原、被告签订《商品房预售合同》，原告购买被告位于乌鲁木齐市××区第11层3单元1101跃层房，建筑面积169.14平米，单价每平方米7,000元，总金额1,183,979.48元。该合同第六条约定：房款方式及期限，2015年10月31日前一次性付清全款1,183,979.48元；第八条约定：买受人应当在2015年6月13日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用；第九条约定：出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理：（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过240日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的20%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。2、如出卖人擅自将房屋另行出售给他人，导致本合同不能履行的，出卖人应退回买受人已支付款项，同时出卖人还应按合同总额的20%向买受人支付违约金。第十二条约定：买受人在接到入住通知后（电话通知或媒体公告通知或小区张贴公告等），应在7内办理交付手续，如未来办理交付手续的视为出卖人按通知之日已交付使用，买受人应承担交付之日起产生的所有费用以及一切法律责任，出卖人委托新疆恒昌物业管理有限责任公司办理入住手续，并收取相关费用。另查明：原告刘文新于2017年5月19日于本院立案，案号（2017）新0104民初4367号，该案原告刘文新就本案房屋起诉被告阳光恒昌（新疆）地产有限责任公司，要求判令被告立即将阳光恒昌·万象天地15栋3单元1101室商品房交付原告并判令被告支付违约金259,414.15元（2016年8月21日至2018年8月20日）。本院对该案作出（2017）新0104民初4367号判决，判项为：“一、被告阳光恒昌（新疆）地产有限责任公司将位于乌鲁木齐市××区第****1101跃层号房交付原告刘文新；二、被告阳光恒昌（新疆）地）地产有限责任公司支付原告刘文新逾期交房违约金243,0670元。”该案判决后，被告阳光恒昌（新疆）地）地产有限责任公司上诉乌鲁木齐市中级人民法院调解，双方达成的调解协议为：“一、阳光恒昌（新疆）地）地产有限责任公司于2019年4月26日之前将位于乌鲁木齐市××区第****1101跃层房交付给刘文新、阳光恒昌（新疆）地产有）地产有限责任公司于2019年4月26日支付刘文新逾期交房违约金20万元阳光恒昌（新疆）地产有）地产有限责任公司不能按期履行上两款给付义务均同意按一审判决执行；四、阳光恒昌（新疆）地产有）地产有限责任公司履行完毕一付义务之后，双方自此再无其他纠纷。”被告于2019年4月26日向原告支付逾期交房违约金20万元。原告后申请执行，原告已按一审判决取得（2017）新0104民初4367号判决确定的全部违约金中被告未付的43,067.50元。本院认为，双方对于乌鲁木齐市新市区通安南路1888号恒昌万象天地小区15栋第11层3单元1101跃层房的交付时间及逾期交房违约金数额已达成的调解协议，双方应按照（2019）新01民终700号调解书履行各自的义务。关于原告主张被告支付逾期交房违约金173,061元的诉讼请求，双方对交房时间及逾期交房违约金数额达成了调解协议，双方调解协议约定的逾期交房违约金及（2017）新0104民初4367号判决的逾期交房违约金数额均是固定的，而非按预售合同持续计算，且被告已向原告支付了调解协议中约定的按（2017）新0104民初4367号判决确定的逾期交房违约金，原告仍依据商品房预售合同的违约金标准继续计算自2018年8月21日起到2019年12月21日的逾期交房违约金与（2019）新01民终700号调解书不符。另，原告在本案质证中认可被告于2019年4月26日及2019年4月30日向其发出入住通知，但原告认为房屋前期有人居住、房屋有污损，没有达到交付标准，所有没有收房。原告自称原告在执行程序中申请了暂缓交接房屋。本院认为若原告认为房屋存有质量问题，可另行主张质量责任，原告以此拒绝收房则并不应向原被告主张逾期交房违约金。综上，对原告要求被告支付期交房违约金173,061元的诉讼请求本院不予支持。关于原告要求被告支付2019年10月至2020年4月采暖费3,722.84元及2019年4月26日至2020年7月25日物业费4,566.75元的诉讼请求，被告并无向原告支付热力费及物业费的合同义务，原告拒绝收房而未使用房屋，其采暖费损失不应由被告承担。即使被告应赔偿原告热力费的损失，因违约金具有补偿性，被告已承担的违约金已足以弥补原告热力费损失。原告主张的物业费亦尚未实际支付。故对于原告该诉讼请求本院不予支持。关于原告要求被告给付证据保全公证费1,500元的诉讼请求，原告该支出要求被告承担并无法律依据，对该请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条之规定，判决如下：驳回原告刘文新对被告阳光恒昌（新疆）地产有）地产有限责任公司的诉讼请求iv>本案案件受理费2,025.86元（原告已预交），由原告刘文新自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。审  判  员   姜富刚二 〇 二 〇 年 九 月 十 七 日书  记  员   郑 媛