福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初1595号 原告:林仕远，男，1957年2月23日出生，汉族，住福建省连江县。 委托诉讼代理人：李元忠，福建名闻律师事务所执业律师。 被告：王水光，男，1989年10月31日出生，汉族，住福建省福安市。 原告林仕远与被告王水光房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林仕远的委托诉讼代理人李元忠到庭参加诉讼。被告王水光经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林仕远向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2019年8月2日签订的《房屋租赁合同》，被告按合同约定将房屋设备返还给原告；2.判令被告支付原告自2020年4月2日起至房屋交还之日止的租金（暂自2020年4月2日计至2020年5月1日租金为5500元）；3.判令被告支付违约金16500元。事实和理由：2019年8月2日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将福州市台江区鳌峰街道江滨中大道378号圣淘沙花园（现海润花园）24#楼501单元出租给被告使用，租赁期限为1年，自2019年8月2日起至2020年8月1日止，租金每月5500元，押一付二。被告自租赁房屋后即开始拖欠租金，经原告多次催要，仍未按时支付。原告要求与被告解除租赁合同并搬走，被告置之不理。现原告提起诉讼，望判如所请。 被告王水光未提供答辩意见。 林仕远就其诉讼请求依法提交了证据，王水光经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院对林仕远提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年8月2日，林仕远与王水光共同签订《房屋租赁合同》，约定林仕远将名下所有的福州市台江区鳌峰街道江滨中大道378号圣淘沙花园（现海润花园）24＃楼501单元出租给王水光居住使用，租赁期限自2019年8月2日起至2020年8月1日止，每月租金5500元于每月5日前存入林仕远指定的中国农业银行62×××15账户；押金为1个月租金5500元；无论任何原因，承租人逾期支付租金超过合同约定日10天的，出租人有权立即解除合同。合同解除时，承租方须按本合同约定月租金的3倍向出租方支付违约金，并在出租方书面发出解约之日起3日内搬出出租房屋……。林仕远之女林育平在合同甲方一栏签字捺手印。 2019年8月5日，王水光通过微信向林育平转账支付13500元。 诉讼中林仕远陈述，合同签订后，王水光即开始使用租赁的房屋，自2019年10月起便未能按时足额缴纳租金，自2020年4月2日起停止缴纳租金，林育平多次催讨无果。王水光知悉其起诉后，数次向林育平发送微信表示会缴纳租金，让其撤诉，其亦同意，但王水光未能遵守承诺缴付租金。2020年8月21日，林育平通过微信向王水光发送开庭传票。2020年8月23日，王水光再次向林育平发送微信表示先付清2020年4－6月租金，要求其先撤诉，但直至开庭时止，王水光仍未支付拖欠的2020年4－8月的租金，王水光迟延缴付租金的行为已构成违约，除应缴清欠付的租金外，还应支付相当月租金3倍的违约金。 以上事实，林仕远提供房屋权属证明、房屋租赁协议及微信聊天记录等证据加以证明。 本院认为，林仕远与王水光签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应依照合同约定履行权利义务。合同签订后王水光缴纳了押金及租金共计13500元。林仕远陈述自2019年10月起王水光未能按时足额支付租金，自2020年4月起拒绝缴纳租金，现合同约定的租赁期限已经届满，要求解除双方之间签订的《房屋租赁合同》，王水光返还租赁的房屋、支付自2020年4月2日起至8月1日期间的租金及违约金的诉请于法有据，应予支持。《房屋租赁合同》约定每月租金5500元，王水光应向林仕远支付2020年4月2日起至8月1日拖欠的租金共22000元（5500元/月×4个月）。《房屋租赁合同》还约定王水光支付相当于1个月租金的押金5500元，现合同期限已经届满，王水光支付的押金应予返还。扣除后，王水光还应支付林仕远拖欠的租金16500元（22000元－5500元）。合同履行期间，王水光未按时足额支付租金，故林仕远要求王水光按照合同约定支付相当于月租金3倍的违约金16500元的诉请于法有据，本院亦予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告林仕远与被告王水光签订的《房屋租赁合同》自2020年8月2日起解除； 二、被告王水光应于本判决生效之日起十日内搬离福州市台江区鳌峰街道江滨中大道378号圣淘沙花园（现海润花园）24#楼501单元； 三、被告王水光应于本判决生效之日起十日内支付原告林仕远尚欠的租金16500元及违约金16500元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费350元，由被告王水光负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  黄利敏 人民陪审员  林云英 人民陪审员  范良真 二〇二〇年九月四日 法官 助理  潘冰心 书 记 员  叶绿琴 附：一、本案相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 …… 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。