福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0802民初6051号原告：福建龙州工业园建设发展有限公司，住福建省龙岩市新罗区工业西路**福建龙州工业园，统一社会信用代码91350800727918744M。法定代表人：廖阳春，董事长。委托诉讼代理人：廖浩秋，福建天衡联合（龙岩）律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：吴艳琼，福建天衡联合（龙岩）律师事务所实习律师。被告：福建好年景食品有限公司，，住福建省龙岩市新罗区西陂街道福建龙州工业园青云路**统一社会信用代码91350802066563754E。法定代表人：林云星，执行董事。原告福建龙州工业园建设发展有限公司（以下简称：龙州公司）与被告福建好年景食品有限公司（以下简称：好年景公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙州公司委托诉讼代理人廖浩秋、吴艳琼、被告好年景公司法定代表人林云星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。龙州公司向本院提出诉讼请求：一、好年景公司立即向龙州公司支付2012年10月1日至2016年9月30日期间拖欠的租金389458.68元，并支付以389458.68元为基数，自2016年10月1日起至款清之日止，按月利率2%计算的滞纳金。二、好年景公司立即向龙州公司支付2016年10月1日起至2018年9月30日止拖欠的租金309582.72元，并支付自拖欠租金之日起至款清之日止，按月利率2%计算的滞纳金（滞纳金具体计算附后）。三、好年景公司立即向龙州公司支付2016年10月1日起至2018年9月30日止拖欠的物业费25540.57元，并支付自2018年10月1日起至款清之日止，以25540.57元为基数，按年利率6%计算的利息。暂计至起诉日为2766.9元。四、好年景公司承担本案诉讼费。事实与理由：2012年10月1日，龙州公司与林云星（好年景公司法定代表人）签订《福建龙州工业园区标准厂房生产设施租赁合同》（合同编号：LZZL2012-008号），约定：龙州公司出租的厂房位于福建龙州工业园区（核心区工业集中区）一期9#通用标准厂房南侧三层，面积共计1612.41平方米；林云星租赁厂房用于成立“龙岩好年景食品有限公司”；租赁价格8元/平方米·月，租金12899.28元/月；代收物业管理费0.5元/平方米·月，计806.2元/月；租金及物业管理费应于上半年度的最后一个月向龙州公司一次性付清；租赁期内，租赁价格及费用因区政府相关政策调整而变动；厂区租赁期限自2012年10月1日起，至2015年9月30日止，租赁期为叁年；林云星逾期支付租金的，每逾期一日应向龙州公司加付所欠租金0.3%滞纳金；逾期向龙州公司缴纳由龙州公司代缴费用的，应按同期银行逾期贷款利率的标准向龙州公司支付利息等。双方还对租赁期间的其他事项进行约定。合同签订后，龙州公司依约将租赁厂房交付给林云星。2013年4月18日，林云星以租赁厂房为注册地址成立“龙岩好年景食品有限公司”，其为法定代表人；2015年1月29日，“龙岩好年景食品有限公司”更名为“福建好年景食品有限公司”，即好年景公司现在的名称。公司成立后，由公司承接龙州公司与林云星签订的租赁合同的权利与义务。2015年9月30日，龙州公司与林云星签订的租赁合同租赁期限届满；2016年1月11日，经龙州公司与好年景公司协商，签订《福建龙州工业园区标准厂房生产设施租赁合同》（合同编号：LZZL2016-001号），继续承租龙州公司位于福建龙州工业园区（核心工业集中区）一期9#通用标准厂房南侧三层，面积、租金、物业费，及违约责任与龙州公司和林云星原签订的租赁合同约定一致。增加第三条第（一）款第4项约定：根据《福建龙州工业园区管理委员会关于的通知》（福龙园管[2013]182号），按照“谁使用、谁承担和谁损坏、谁赔偿”的原则，标准厂房电梯业主应当承担相应的费用（分为电梯固定使用费和电梯动态的使用费用），分摊的固定费用9#楼为644.44元/月；第（二）款：之后租金、物业管理费和电梯使用分摊费按月缴付，即好年景公司应于每月的31日前向龙州公司一次性付清下一个月的租赁费用。租赁期限自2015年10月1日起至2016年9月30日止，租赁期为一年。双方对租赁期间的其他事项进行约定。2016年3月25日，龙州公司通过公开招标，确定福建福临门物业管理有限公司作为标准厂房、综合楼公寓、职工公寓物业管理单位，并确定标准厂房物业费为0.66元/㎡·月。2016年9月26日，龙州公司以通知形式向所有承租户发出调整物业费的通知，即自2016年4月1日起，标准厂房物业费按0.66元/平方米计算。2016年9月30日，龙州公司与好年景公司签订的租赁合同期限届满，双方未再签订书面的租赁合同，但好年景公司继续使用租赁厂房至2018年9月30日，且龙州公司除物业费自2016年10月1日起按0.66元/平方米计算外，未对好年景公司的继续使用行为提出异议。好年景公司退出租赁厂房后，经龙州公司核算，好年景公司累计拖欠合同期内（2012年10月1日至2016年9月30日）租金389458.68元，不定期租赁期间（2016年10月1日至2018年9月30日，即无书面合同）租金309582.72元，物业费25540.57元。龙州公司多次催缴，但好年景公司以各种理由推脱拒不支付。为维护自身合法权益，龙州公司依《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定向法院提起诉讼，望判如所请。好年景公司辩称：对于龙州公司起诉的租金的金额没有意见。但是当初是工业园区负责人陈智斌（音译）跟我口头协议，租金收到2017年12月31日。因为管委会将案涉厂房转租给第三方使用，案涉厂房的装修可以抵租金，好年景公司不收取任何的转让费，以抵2018年1月至2018年9月30日前的租金。好年景公司在2017年年底就已办理原厂房，没有办理交接手续，自2018年1月就不再使用案涉厂房。我们是园区管委会签订的租赁协议，其中第十四条第一款约定乙方在租用甲方厂房，投产后叁年内当年每平方米实际纳税总额在300元以上的企业，其租金由区财政次年第一季度奖励区级所得的50%补助乙方用于发展生产。好年景公司每月缴纳的税收超出这个数额，未取得相应补助。本案经审理认定事实如下：2012年10月1日，龙州公司与林云星（好年景公司法定代表人）签订《福建龙州工业园区标准厂房生产设施租赁合同》（合同编号：LZZL2012-008号），合同载明：“出租方（甲方）龙州公司，承租方（乙方）龙岩好年景食品有限公司。一、甲方出租的厂房位于福建龙州工业园区（核心区工业集中区）一期9#通用标准厂房南侧三层，面积共计1612.41平方米；二、乙方项目名称：龙岩好年景食品有限公司蜜饯、坚果、水产品分装；三、费用及支付方式厂房、办公及公摊1612.41平方米，租赁价格8元/平方米·月，租金12899.28元/月；代收物业管理费0.5元/平方米·月，计806.2元/月；租金及物业管理费应于上半年度的最后一个月向龙州公司一次性付清；租赁期内，租赁价格及费用因区政府相关政策调整而变动；四、厂区租赁期限自2012年10月1日起，至2015年9月30日止，租赁期为叁年；五、乙方逾期支付租金的，每逾期一日应向甲方加付所欠租金0.3%滞纳金；逾期向甲方缴纳由甲方代缴费用的，应按同期银行逾期贷款利率的标准向龙州公司支付利息….”。合同签订后，龙州公司依约将租赁厂房交付给林云星。2013年4月18日，林云星以租赁厂房为注册地址成立“龙岩好年景食品有限公司”，其为法定代表人；2015年1月29日，“龙岩好年景食品有限公司”更名为“福建好年景食品有限公司”。好年景公司成立后，由好年景公司履行上述《租赁合同》的权利与义务。2015年9月30日，上述《租赁合同》租赁期限届满；2016年1月11日，龙州公司与好年景公司签订《福建龙州工业园区标准厂房生产设施租赁合同》（合同编号：LZZL2016-001号），合同载明：“出租方（甲方）龙州公司，承租方（乙方）福建好年景食品有限公司。一、甲方出租的厂房位于福建龙州工业园区（核心区工业集中区）一期9#通用标准厂房南侧三层，面积共计1612.41平方米；二、乙方项目名称：福建好年景食品有限公司蜜饯、坚果、水产品分装；三、费用及支付方式厂房、办公及公摊1612.41平方米，租赁价格8元/平方米·月，租金12899.28元/月；代收物业管理费0.5元/平方米·月，806.2元/月；根据《福建龙州工业园区管理委员会关于的通知》（福龙园管[2013]182号），按照“谁使用、谁承担和谁损坏、谁赔偿”的原则，标准厂房电梯业主应当承担相应的费用（分为电梯固定使用费和电梯动态的使用费用），分摊的固定费用9#楼为644.44元/月；乙方第一次合计14349.93元应在厂房续签前付清，之后租金、物业管理费和电梯使用分摊费按月缴付，即好年景公司应于每月的31日前向龙州公司一次性付清下一个月的租赁费用。四、厂区租赁期限自2015年10月1日起，至2016年9月30日止，租赁期为一年；五、乙方逾期支付租金的，每逾期一日应向甲方加付所欠租金0.3%滞纳金；逾期向甲方缴纳由甲方代缴费用的，应按同期银行逾期贷款利率的标准向龙州公司支付利息。2016年3月25日，龙州公司通过公开招标，确定福建福临门物业管理有限公司作为标准厂房、综合楼公寓、职工公寓物业管理单位，并确定标准厂房物业费为0.66元/㎡·月。2016年9月26日，龙州公司向所有承租户发出调整物业费的通知，自2016年4月1日起，标准厂房物业费按0.66元/平方米计算。2016年9月30日，龙州公司与好年景公司签订的租赁合同期限届满，双方未再签订书面的租赁合同，但好年景公司继续使用租赁厂房至2018年9月30日，物业费自2016年4月1日起按0.66元/平方米计算。2018年9月30日，好年景公司返还厂房，经龙州公司核算，2012年10月1日至2016年9月30日期间，好年景公司累计拖欠租金389458.68元。2016年10月1日至2018年9月30日期间，好年景公司累计拖欠租金309582.72元、物业费25540.57元。龙州公司多次催缴未果，故起诉。上述事实有龙州公司提供的《企业信用报告》、《福建龙州工业园区标准厂房生产设施租赁合同》（合同编号：LZZL2012-008号）、《福建龙州工业园区标准厂房生产设施租赁合同》（合同编号：LZZL2016-001号）、催款通知书、通知短信催收记录、《福建龙州工业园建设发展有限公司关于物业费调整的通知》、《龙州工业园区物业服务委托合同》、《龙州工业园区交接验收表》等证据予以证明，本院予以认定。本院认为，龙州公司与好年景公司双方签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。2016年10月1日以后，好年景公司、龙州公司未签订新的租赁合同，但好年景公司继续使用租赁物，龙州公司未提出异议，双方应按照2016年1月11日签订的租赁合同继续执行。2018年9月30日，好年景公司搬迁，双方终止租赁关系，龙州公司收回厂房。截止至庭审之日，好年景公司应支付龙州公司2012年10月1日至2016年9月30日期间的租金389458.68元，2016年10月1日至2018年9月30日期间的租金309582.72元，物业费25540.57元。《租赁合同》约定：“乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应向甲方加付所欠租金的0.3%滞纳金”。龙州公司主张支付自拖欠之日起至款清之日止，按月利率2%计算的逾期付款违约金，本院予以支持。2016年10月1日起，好年景公司未及时支付租金。截止至2018年9月30日，好年景公司应支付逾期付款违约金共计77397元（逾期付款违约金计算方法如下：1、2016年10月1日起至2016年10月31日止，以本金12899.28元为基数，按月利率2%计算的滞纳金共计257.99元；2、2016年11月1日起至2016年11月30日止，以本金25798.56元为基数，按月利率2%计算的滞纳金共计515.98元；3、2016年12月1日起至2016年12月31日止，以本金38697.84元为基数，按月利率2%计算的滞纳金共计773.97元；4、2017年1月1日起至2017年1月31日止，以本金51597.12元为基数，按月利率2%计算的滞纳金共计1031.96元；5、2017年2月1日起至2017年2月28日止，以本金64496.40元为基数，按月利率2%计算的滞纳金共计1289.95元；6、2017年3月1日起至2017年3月31日止，以本金77395.68元为基数，按月利率2%计算的滞纳金共计1547.94元；7、2017年4月1日起至2017年4月30日止，以本金90294.96元为基数，按月利率2%计算的滞纳金共计1805.93元；8、2017年5月1日起至2017年5月31日止，以本金103194.24元为基数，按月利率2%计算的滞纳金共计2063.92元；9、2017年6月1日起至2017年6月30日止，以本金116093.52元为基数，按月利率2%计算的滞纳金共计2321.91元；10、2017年7月1日起至2017年7月31日止，以本金128992.80元为基数，按月利率2%计算的滞纳金共计2579.90元；11、2017年8月1日起至2017年8月31日止，以本金141892.08元为基数，按月利率2%计算的滞纳金共计2837.89元；12、2017年9月1日起至2017年9月30日止，以本金154791.36元为基数，按月利率2%计算的滞纳金共计3095.88元；13、2017年10月1日起至2017年10月31日止，以本金167690.64元为基数，按月利率2%计算的滞纳金共计3353.87元；14、2017年11月1日起至2017年11月30日止，以本金180589.92元为基数，按月利率2%计算的滞纳金共计3611.86元；15、2017年12月1日起至2017年12月31日止，以本金193489.20元为基数，按月利率2%计算的滞纳金共计3869.85元；16、2018年1月1日起至2018年1月31日止，以本金206388.48元为基数，按月利率2%计算的滞纳金共计4127.84元；17、2018年2月1日起至2018年2月28日止，以本金219287.76元为基数，按月利率2%计算的滞纳金共计4385.83元；18、2018年3月1日起至2018年3月31日止，以本金232187.04元为基数，按月利率2%计算的滞纳金共计4643.82元；19、2018年4月1日起至2018年4月30日止，以本金245086.32元为基数，按月利率2%计算的滞纳金共计4901.81元；20、2018年5月1日起至2018年5月31日止，以本金257985.60元为基数，按月利率2%计算的滞纳金共计5159.80元；21、2018年6月1日起至2018年6月30日止，以本金270884.88元为基数，按月利率2%计算的滞纳金共计5417.79元；22、2018年7月1日起至2018年7月31日止，以本金283784.16元为基数，按月利率2%计算的滞纳金共计5675.78元；23、2018年8月1日起至2018年8月31日止，以本金296683.44元为基数，按月利率2%计算的滞纳金共计5933.77元；24、2018年9月1日起至2018年9月30日止，以本金309582.72元为基数，按月利率2%计算的滞纳金共计6191.76元；以上共计：77397.00元。）2018年10月1日起至款清之日止，以本金309582.72元为基数，按月利率2%计算的逾期付款违约金。《租赁合同》约定：“乙方逾期向甲方缴纳由甲方代缴费用的，应按同期银行逾期贷款利率的标准向龙州公司支付利息…”。好年景公司还应向龙州公司支付以拖欠的物业费25540.57元为本金，自2018年10月起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算的逾期付款违约金。综上，龙州公司的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。好年景公司辩称工业园区负责人曾向其口头承诺租金收到2017年12月31日，后将案涉厂房转租给第三方使用，好年景公司不收取转让费，转让费折抵租金的事宜，未提供证据予以证明，且龙州公司不予认可，该答辩意见本院不予采纳。另好年景公司辩称《租赁合同》第十四条第一款约定乙方在租用甲方厂房，投产后叁年内当年每平方米实际纳税总额在300元以上的企业，其租金由区财政次年第一季度奖励区级所得的50%补助乙方用于发展生产。上述条款所约定的事宜与本案不属同一法律关系，所涉奖励金额不能确定，该金额不予确定，上述答辩意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、福建好年景食品有限公司于本判决生效之日起十日内向福建龙州工业园建设发展有限公司支付2012年10月1日至2016年9月30日期间的租金389458.68元，并支付自2016年10月1日起至款清之日止，以389458.68元为基数，按月利率2%计算的逾期付款违约金。二、福建好年景食品有限公司于本判决生效之日起十日内向福建龙州工业园建设发展有限公司支付2016年10月1日至2018年9月30日期间的租金309582.72元、逾期付款违约金77397元，并支付2018年10月1日起至款清之日止，以309582.72元为基数，按月利率2%计算的逾期付款违约金。三、福建好年景食品有限公司于本判决生效之日起十日内向福建龙州工业园建设发展有限公司支付2016年10月1日至2018年9月30日期间拖欠的物业费25540.57元，并支付以25540.57元为本金，自2018年10月起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算的逾期付款违约金。四、驳回福建龙州工业园建设发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费16451元，减半收取为8225.5元，由福建好年景食品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 陈    洁二〇二〇年九月二十五日书记员 柳小珍(代)附：一、相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。三、判决书履行提示：判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）