上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初13120号原告：龚洁，女，1970年7月22日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：马定安，上海市中广律师事务所律师。被告：许倍倍，女，1976年2月15日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。原告龚洁诉被告许倍倍民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月3日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年8月24日公开开庭进行了审理。原告龚洁及其委托诉讼代理人马定安到庭参加诉讼。被告许倍倍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告龚洁向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款人民币100万元；2、被告支付逾期利息，以100万元为基数，自2019年7月10日以月利率2%计算至实际清偿之日止；3、被告支付原告律师费6万元；4、将被告抵押的上海市长宁区江宁路XXX弄XXX号XXX室房屋予以拍卖、变卖后的所得款项优先受偿前述款项。事实与理由：原告经介绍作为借款人向被告借款100万元。双方签订《房地产借款抵押合同》，明确借款本金为100万元，借款期限6个月，月息为1.2%，按月支付利息，且自实际放款之日起计算借款期限。合同另约定了违约责任、抵押担保以及管辖法院。2017年1月4日，被告办理了抵押房产的登记手续。上海市杨浦区公证处于2017年1月6日依法出具(2016)沪杨证经字第19661号《具有强制执行力的债权文书公证书》。嗣后，原告于2017年1月10日向被告转账100万元。被告自当月起支付原告利息1万元至2019年6月，但未依约归还借款。为维护自身合法权益，原告提起本案诉讼。被告许倍倍未答辩，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2016年12月30日，原告作为甲方(出借人/抵押权人)与被告作为乙方(借款人)及丙方(抵押人)签订《房地产借款抵押合同》，约定：“……第1条，抵押房产情况。……抵押房产坐落：上海市普陀区江宁路XXX弄XXX号XXX室。抵押房产权利人：许倍倍。……第2条，借款金额、用途及期限。2.1、本合同项下的借款金额如下：人民币壹佰万元整(以实际放款金额为准)……2.2、借款期限：借款期限共计6个月……借款期限应自借款实际发放之日其开始计算，放款以甲方将借款金额转账至乙方指定的账户之日为准，实际到期日按借款期限顺延，期满时乙方应将借款本息全部偿还于甲方。……第3条，借款利率及计息。3.1、借款利率。本合同借款月利率为：1.2%。该利率为固定利率，不随中国人民银行调整贷款利率而调整。以每月30日换算日利率。3.2、借款计息。借款利息自放款日起计息，按本合同约定的借款利率计算。乙方应按月向甲方支付借款利息。……第7条，房产抵押。……7.5、抵押担保的范围：乙方及丙方在本合同项下的全部债务，包括但不限于甲方依本合同的约定向乙方所发放之借款本金及由此产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、抵押房产保管费、公证费、应由乙方及丙方支付的登记费、订立履行本合同的费用以及实现甲方债权和抵押权的一切费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、律师费、公证费等)。……第10条，违约金。10.1、乙方须按照本合同或按照甲方要求的还款金额和日期，向甲方支付每期还款金额。若有逾期(含逾期支付应付利息)，甲方有权宣布乙方在本合同项下的全部欠款立即到期应付，并向乙方加收违约金。10.2、若乙方未取得甲方书面延期还款同意书逾期还款，除应向甲方归还借款本金外，还应支付：逾期利息：从逾期之日计算，计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，月利率为2%。10.3、乙方违约的，除应向甲方支付违约金、利息、本金外，还应承担甲方为实现债权而支出的费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、律师费、公证费等)。……”2017年1月4日，经上海市不动产登记局登记，上海市普陀区江宁路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文之前简称江宁路房屋)作为抵押房产，权利人为原告，被担保债权数额为100万元。2017年1月6日，上海市杨浦公证处出具《具有强制执行效力的债权文书公证书》，确认本案《房地产借款抵押合同》生效及债权债务形成之日起，本公证书具有强制执行效力。2017年1月10日，原告自其名下中国工商银行尾号为9672的账户向被告名下尾号为0624的银行账户转账各五笔钱款，每笔20万元，合计100万元。同日，被告自其名下尾号为9926的银行账户向原告上述中国工商银行账户转账1万元。2017年2月起至2018年12月，被告每月通过银行转账形式向原告上述中国工商银行账户支付1万元。2019年1月起至同年6月，原告上述中国工商银行账户每月均有对方户名为“吴*鹰”转入1万元。2019年12月18日，上海市杨浦公证处出具《不予出具执行证书决定书》，载明不予出具赋予强制执行效力的本案《房地产借款抵押合同》的执行证书。另查明，原告为本案诉讼聘请律师，并花费律师费6万元。审理中，原告表示被告向其陈述在借款期限届满后每月仍然支付利息，且确实进行了支付，故原告同意借款期限延长。之后，被告自2019年7月开始不支付利息，故原告以此主张还款及支付逾期利息。对于2019年1月至同年6月的付息情况，原告确认户名为“吴*鹰”在该期间每月转入原告中国工商银行账户的款项均为支付利息。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。关于原、被告之间的借贷关系，原告已提交原、被告之间签订的《房地产借款抵押合同》、公证书、银行流水等证据予以佐证。因此，本院依法确认原、被告之间成立民间借贷关系。被告在借款期限届满后，继续支付利息，且原告同意借款期限延长，并无不当之处，故本院对此予以确认。现被告未按约付息，属违约，应承担相应的法律责任。鉴于未有证据显示双方曾确定借款期限延长后的届满日期，可视作未约定届满日，故原告可随时主张被告还款。综上，原告主张被告归还借款本金及承担相应违约责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于应归还的借款本金，原告在2017年1月10日虽向被告交付100万元，但在被告在当日返还原告1万元。原告对此解释为被告预付利息，但被告在借款次月开始按约支付利息，故原告的该项解释明显于法无据，本院不予采纳。因此，应以实际出借的款项作为借款本金即99万元。现被告在借款后未归还借款本金，故本院依法确定被告应归还原告借款本金99万元。关于逾期利息，原告主张被告支付逾期利息，符合《房地产借款抵押合同》的约定，本院予以支持。对于利率标准，原告根据该协议第10.2条约定主张月利率2%，符合法律规定，本院予以支持。至于起止时间，原告主张起止时间为自2019年7月10日起至实际清偿之日止，并无不当，本院亦予以支持。关于律师费，原告主张的该项费用属其实现债权所支出的费用，且符合《房地产借款抵押合同》10.3条的约定。至于律师费金额，根据本案诉讼标的及《上海市律师服务收费管理办法》，原告主张的6万元符合该管理办法的相关规定，且有聘请律师合同和律师费发票予以佐证。因此，本院对原告主张的律师费6万元依法予以支持。关于抵押担保，根据《房地产借款抵押合同》7.5条的约定，担保范围包括但不限于借款本金及由此产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、抵押房产保管费、公证费、应由被告支付的登记费、订立履行本合同的费用以及实现甲方债权和抵押权的一切费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、律师费、公证费等)。双方亦就本案担保房产进行了登记。因此，如被告不履行给付借款本金、逾期利息及律师费，则原告有权以担保房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。此外，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视作为对自身诉讼权利的放弃，本院依法缺席审理。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告许倍倍应于本判决生效之日起十五日内归还原告龚洁借款本金99万元；二、被告许倍倍应于本判决生效之日起十五日内支付原告龚洁逾期利息(以99万元为计算基数，按照月利率2%，计算自2019年7月10日起至实际清偿之日止)；三、被告许倍倍应于本判决生效之日起十五日内支付原告龚洁律师费6万元；四、如被告许倍倍不履行上述第一至第三项给付义务，原告龚洁有权以被告许倍倍名下的上海市普陀区江宁路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿，剩余部分归被告许倍倍所有；不足部分，由被告许倍倍继续清偿。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,340元，由原告龚洁负担90元，由被告许倍倍负担14,250元。公告费560元，由被告许倍倍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  励希彦人民陪审员  杨 红人民陪审员  乔建忠二〇二〇年九月二十三日书 记 员  周 钰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。