成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初8701号 原告（反诉被告）：成都上普和创置业有限责任公司，住所地成都市锦江区大业路********。 法定代表人：刘守玉。 委托诉讼代理人：周胤贤，四川怀石律师事务所律师。 被告（反诉原告）：阳明轩，男，汉族，1992年12月3日出生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：陈鸿，四川汇韬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐华斌，四川汇韬律师事务所律师。 原告成都上普和创置业有限责任公司（以下简称“上普公司”）与被告阳明轩商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，阳明轩以上普公司存在违法违规行为，给阳明轩造成了损失，应承担责任为由，于2020年8月17日向本院提起反诉，本院予以准许。本院依法适用简易程序，于2020年8月26日公开开庭对本诉与反诉进行了合并审理。上普公司委托诉讼代理人周胤贤，阳明轩及其委托诉讼代理人陈鸿、唐华斌到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 本诉原告上普公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.阳明轩与上普公司签订《商品房买卖合同》，并履行该《商品房买卖合同》；2.请求人民法院判决阳明轩向上普公司支付资金占用利息150208元，（以房屋价值3336886元的钱款为基数，按照央行同期贷款基准利率计算至2020年5月20日）。诉讼过程中，上普公司将诉讼请求第一项变更为：请求判决阳明轩配合解除《商品房认购书》网络登记。事实和理由：2017年3月23日，阳明轩向上普公司销售人员表示其有意购买锦江区××号商品房，销售人员遂将阳明轩的信息录入到成都数字房产网，完成网签的认购登记，即完成《商品房认购书》网络登记以期签订正式购房合同。截至2019年9月，阳明轩一直拒绝与上普公司签订合同，后时而有意解除认购关系并撤销网签认购登记，时而表示愿意购买房屋并现场查勘房屋。2019年11月，阳明轩称愿意办理注销登记，但要求赔偿损失100000元，被上普公司拒绝。2019年12月，阳明轩向锦江区房管局投诉，该局调查后出具文件，写明上普公司销售房屋过程并无不当行为，阳明轩配合上普公司将房屋恢复可售正常状态，但阳明轩不予配合。 本诉被告阳明轩辩称：1.认购书阳明轩并未签字，也未做出过购买房屋的意思表示，该认购书属上普公司单方行为，自始无效。在没有法定和约定义务的情况下，阳明轩无义务配合解除，也明确拒绝配合。且上普公司并未通知阳明轩，上普公司行使解除权超过一年期限，该单方登记系行政行为，不属于法院管辖范围。2.阳明轩不承担资金占用利息，理由同上。 反诉原告阳明轩向本院提出反诉请求，请求判令：1.上普公司赔偿损失100，000元；2.上普公司承担律师费12，000元。事实和理由：上普公司违规私自使用阳明轩的身份信息办理房产认购登记，导致阳明轩在本身具备购房资格的情况下，丧失了购房资格，直接导致阳明轩在报名华润购房审查中，审查结果为不符合购房资格而无法购买该房产。上普公司的严重违法违规行为，导致阳明轩至今无购房资格，给阳明轩造成了巨大损失。 反诉被告上普公司辩称：阳明轩主张的赔偿于法无据。 本院经审理认定事实如下：上普公司制作完成了案涉的《商品房认购书》（以下简称“《认购书》”）并办理了网络登记。该认购书载明时间为2017年3月23日，写明出卖人为上普公司，买受人为阳明轩，并就当事人基本情况，房屋基本状况，总价款，定金，协商签署商品房买卖合同等事宜作出了约定，但该认购书无阳明轩签字。阳明轩称并未向上普公司购买过房屋，未签订意向合同，也未通过第三方作出过购买的意思表示。上普公司并无证据证明和阳明轩之间达成了购房意向，也无证据证明阳明轩是通过何种方式向上普公司购房及双方是如何协商购房的。上普公司表示从2019年9月份开始联系阳明轩，告知案涉房屋存网络登记，要求阳明轩继续履行签订合同，但之后协商未果。 2018年，阳明轩参与华润置地万象城楼盘的摇号，复核结果为不通过，理由为申请人家庭名下已有2套住房，不能再申请新购住房。2020年3月7日，阳明轩向成都市锦江区住房建设和交通运输局信访，反映天廊项目于2017年3月23日私自用其身份证信息网签认购了该楼盘1-1-3105号房源，导致其无法通过登记审核，购买第二套房屋。2020年3月12日，上普公司向阳明轩发送《催告函》，要求阳明轩于2020年3月19日之前到销售中心履行签约交款义务，否则上普公司将解除与阳明轩之间的认购关系并将房屋另行销售，且届时阳明轩应配合到住建局办理撤销网签认购登记手续。2020年3月23日，成都市锦江区住房建设和交通运输局出具《信访事项处理意见书》写明，天廊项目1-1-3105号房源体现为阳明轩的名字进行网签认购登记的事实客观存在，因此影响了阳明轩的再次购买住房的资格。目前暂无进一步的证据线索显示上普公司的销售行为中存在违规操作获利问题。基于阳明轩的反映，已责成上普公司对阳明轩反映的诉求进行调查处理，给出合理的答复，并督促该公司对仍处于网签认购状态的名为“阳明轩”的房源的不实信息及时消除，恢复可售的正常状态等。 另查明，为处理本案（本反诉），阳明轩与四川汇韬律师事务所签订了《委托代理合同（民事）》及《补充协议（民事）》，分别向汇韬律师事务所支付了代理费6，000元，6，000元，四川汇韬律师事务所已开具相应发票。关于阳明轩主张损失100，000元的构成。阳明轩称，参与摇号的华润房产当时价格为10，000元/平方米，现均价在25，000元/平方米以上，阳明轩欲购买的房屋约102平方米，故其损失在1，000，000元以上，在本案象征性要求上普公司赔偿100，000元。 上述事实，有经过庭审质证的以下证据在案证实：原、被告的身份信息，《商品房认购书》《催告函》《公证书》《信访事项处理意见书》，摇号审查记录，《委托代理合同（民事）》及《补充协议（民事）》，增值税发票，以及原、被告的陈述等。 本院认为，上普公司举出了《认购书》，该《认购书》并无阳明轩的签字，且上普公司未举出其他证据证明在《认购书》形成时取得了阳明轩的同意或者在之后得到了阳明轩的追认，根据现有证据无法证明该《认购书》是阳明轩的意思表示。因该《认购书》系上普公司单方制作并进行的网络登记，现上普公司要求阳明轩配合解除该网络登记及承担因该网络登记存在而导致案涉房屋不能出售产生的资金占用利息损失，缺乏事实及法律依据，本院均不予支持。 本案（本反诉）的发生系上普公司的上述行为所致，阳明轩为此产生律师费12，000元，确已发生且金额并未明显过高，阳明轩主张由上普公司承担，本院予以支持。关于阳明轩主张因购房资格受限，导致未能参与华润楼盘的摇号，从而以该楼盘房屋的溢价为基础，主张损失100，000元的请求。《信访事项处理意见书》已确认，天廊项目1-1-3105号房源体现为阳明轩的名字进行网签认购登记，影响了阳明轩的再次购买住房的资格，确会对阳明轩造成损害。但通过参与摇号的方式购房，能否中签，具有一定的偶然性，阳明轩据此为由主张损失，不予支持。综合考虑本案双方的行为、导致的后果等，酌定由上普公司向阳明轩赔偿20，000元。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、成都上普和创置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向阳明轩支付律师费12，000元、赔偿损失20，000元，以上共计32，000元； 二、驳回成都上普和创置业有限责任公司的诉讼请求； 三、驳回阳明轩的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费3，304元，减半收取计1，652元；反诉案件受理费2，300元，减半收取计1，150元，以上共计2，802元，由成都上普和创置业有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  杨秋菊 二〇二〇年九月二十八日 书记员  赵靖岚