四川省雅安市名山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1803民初559号 原告：中国农业银行股份有限公司雅安名山支行，住所地四川省雅安市名山区。 负责人：谭翔，支行行长。 委托诉讼代理人：李洪卫，支行员工。 被告：贵雅蓉，女，1970年4月22日出生，汉族，户籍住址四川省雅安市雨城区，现住址不详。 原告中国农业银行股份有限公司雅安名山支行（下称农行名山支行）诉被告贵雅蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案受理后，因被告现住所不明，本院依法通过公告向其送达了相关诉讼文书，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农行名山支行的委托诉讼代理人李洪卫到庭参加诉讼，被告贵雅蓉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告农行名山支行向本院提出诉讼请求：（1）依法判令被告归还借款本金94984.70元、给付截止至2020年4月18日拖欠利息（含本息、罚息、复利）1971.79元、给付从2020年4月19日起至本息结清时止产生的逾期利息及复利；（2）判决确认原告对被告抵押房产变现后的价款享有优先受偿权；（3）因诉讼发生的费用由被告负担。事实和理由：2012年1月12日，被告购买位于名山区××道××幢××单元××层××号房屋，价款278360元，在首付118360元后的余款16万元，以按揭贷款方式支付。2012年1月31日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》约定：（1）被告向原告贷款16万元，用于购买位于雅安市名山区××道××幢××单元××层××号住房；（2）借款期限180个月、还款方式为等额本息还款、还款周期为一个月、执行利率为分期特定利率；（3）被告以所购房屋为贷款提供抵押担保。2012年2月3日，原告向被告发放个人住房贷款16万元至指定的开发商账户，用于支付被告所欠购房款。被告从2019年11月30日起开始逾期还款，截止至2020年4月18日，被告共拖欠原告本金94984.70元、逾期正常利息1902.43元、逾期复利20.72元、逾期罚息48.64元，本息共计96956.49元。为维护原告的合法权益，依法提起诉讼。 原告农行名山支行围绕其诉讼请求提交了以下证据材料：（1）2012年1月12日，被告向原告出具的个人房地产贷款申请表、个人购房贷款面谈笔录、同意抵押承诺书等贷款申请材料，拟证明被告向原告贷款是其真实意愿；（2）2012年1月31日，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》，拟证明双方就案涉借款数额、借款期限、还款方式、违约责任、担保方式及担保范围等进行的具体约定；（3）2012年1月31日原、被告签订的《房地产抵押清单》及抵押房屋土地《他项权证》，拟证明原告对被告抵押房产享有抵押权；（4）2012年2月3日《个人借款凭证》，拟证明原告已将贷款汇入了被告指定的开发商账户，用于支付被告购房款；（5）原告银行系统生成的被告拖欠本息明细清单，拟证明截止至2020年4月18日，被告已拖欠原告本金94984.70元、正常利息1902.43元、罚息48.64元、复利20.72元。 被告贵雅蓉未向本院提交书面答辩及证据材料，也未到庭应诉。 原告出示的上述证据材料，是双方就借款及担保所形成具体约定的真实意思表示，以及双方实际履行合同的情况等，均来源合法，内容真实，相互联系，证明了原告主张的借款数额、借款利率、借款期限、违约责任、担保责任等法律事实，虽被告未到庭发表质证意见，是对其享有诉讼权利的自行放弃，不影响原告上述证据的证明力，因此，原告提交的个人购房担保借款合同、抵押清单及抵押房产他项权证、借款凭证等证据材料，应作为认定本案事实的证据予以采信。 经审理查明：2012年1月12日，被告向原告申请按揭贷款16万元，用于购买位于名山区××道××小区××幢××单元××层××号房屋［名房权证监证字第0××5号《房屋所有权证》、建筑面积92.54㎡］。2012年1月31日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》约定：①贷款数额16万元、借款期限180个月、还款方式为等额本息还款、还款周期为一个月、执行利率为分期特定利率；②被告未按约归还借款则按执行利率上浮50%计收罚息，被告未按期支付利息则分别以借款利率和逾期利率计收复利；③被告以所购房屋为贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为贷款本息及实现债权的费用。同日，原、被告签订《房地产抵押清单》，并在不动产管理部门办理了房屋抵押登记。2012年2月3日，原告向被告发放贷款16万元，至其指定的开发商账户，用于支付被告购房款。2019年11月30日起，被告开始出现逾期还款。至2020年4月18日，被告共拖欠原告剩余的借款本金94984.70元、逾期正常利息1902.43元、逾期复利20.72元、逾期罚息48.64元，本息共计96956.49元。 本院认为：原告与被告签订的个人购房担保借款合同，是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的禁止性规定，对双方产生法律约束力，均应按约履行合同义务。被告获得所需贷款后，未按约定的还款方式等额本息归还借款，已构成违约，应承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，对原告请求被告归还剩余借款本金94984.70元、给付截止至2020年4月18日拖欠利息1971.79元、给付2020年4月19日起至贷款本息结清时止的逾期利息及复利的主张，事实清楚，依法予以支持。 双方签订的个人购房担保借款合同中关于抵押担保条款的约定，是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，并已就抵押房屋办理了房屋及土地他项权登记，因此，原告对抵押房屋依法取得抵押权。依据抵押条款约定，抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、赔偿金、实现债权的费用等。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，对原告请求对被告所有的位于名山区××道××小区××幢××单元××层××号房屋［名房权证监证字第0××5号《房屋所有权证》、建筑面积92.54㎡］享有抵押权，并就抵押房屋折价、变卖、拍卖的价款享有优先受偿权的主张，事实清楚，符合法律规定，依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告贵雅蓉在本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司雅安名山支行借款本金94984.70元、给付截止至2020年4月18日的拖欠利息1971.79元、给付从2020年4月19日起至贷款本息结清时止的逾期利息及复利； 二、原告中国农业银行股份有限公司雅安名山支行，对被告贵雅蓉所有的位于名山区××道××小区××幢××单元××层××号［名房权证监证字第0××5号《房屋所有权证》、建筑面积92.54㎡］房屋享有抵押权，并就抵押房屋折价、变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1112元、公告费1200元，共2312元，由被告贵雅蓉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审 判 长  卢华平 人民陪审员  高旭辉 人民陪审员  苏 岭 二〇二〇年九月十四日 书 记 员  杨媛琳