四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1304民初524号 原告：王孝泽，男，1969年2月11日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：谭玲，四川智典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王虹，四川智典律师事务所律师。 被告：南充嘉德商业管理有限公司，住所地南充市嘉陵区都尉路**坤隆花园****。 法定代表人：吴涛。 委托诉讼代理人:官宇，男，1990年8月5日出生，汉族，住南充市顺庆区。 原告王孝泽诉被告南充嘉德商业管理有限公司（以下简称嘉德公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，适用简易程序审理后作出（2019）川1304民初1295号民事判决书，王孝泽不服判决提起上诉，南充市中级人民法院以（2019）川13民终3290号民事裁定书裁定发回本院重审。本院于2020年2月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告王孝泽的委托诉讼代理人谭玲、王虹，被告嘉德公司的委托诉讼代理人官宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王孝泽向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告损失119,000.00元；2、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年7月13日，原、被告签订《都尉儿童公园商铺租赁合同》，约定被告将座落在南充嘉陵区××路××段××路××处儿童公园园区、售楼中心旁的商铺租赁给原告使用，租赁用途为经营咖啡、书吧、茶吧、牛排、炸鸡、快餐、儿童相关产品，租赁期限为5年，在租赁期限内免收租金。原告在合同签订后即投入装修,采购经营所需的设施设备，后应被告要求，将房屋借用作为办公室，直至2017年3月3日，被告才将房屋交付给原告。后被告因各种理由向法院要求解除合同，该合同被法院认定为无效合同，但案涉房屋是被告招商后，由原告自行投入设施设备修建的，原告投入十万余元。建成后，原告投入了装修（装修损失另案诉讼）。现合同被确认无效，被告理应赔偿原告损失。为维护原告合法权益，特依法向贵院起诉，望判如所请。 被告嘉德公司辩称，我们公司之前要求解除合同的原因是因为原告在2017年私下将案涉商铺转租给了案外人，并且经营项目与合同约定不符，所以我们公司要求解除合同。我公司与原告签订的合同没有收取租金费用，就是要求原告的经营范围符合我们合同约定。原告与案外人签订合同约定了五万元的租金，我司没有收取这笔租金，我司没有给原告出具任何转租的书面文件，所以我司要求解除与原告的签订的合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年7月13日，被告嘉德公司（出租方）与原告王孝泽（承租方）签订《都尉儿童公园商铺租赁合同》，约定：出租商铺座落在南充嘉陵区××路××段××路××处，乙方租赁商铺位于该项目的儿童公园园区、售楼中心旁；商铺租赁期限为5年；租金：5-1甲方公司的员工通过个体众筹的方式入股乙方，乙方同意甲方入股最高不超过30%的股份，实际股份根据甲方众筹情况，通过签订占股补充协议确定甲乙双方的占股比例。甲方根据5-1条件，对乙方所经营的商铺，免收租金；其他费用：6-1租赁期间，该商铺所发生的营业税费、物业管理费、水、电、天然气费等费用由乙方承担。6-2乙方因自身经营而产生的包括但不限于证照费用、成本费用、许可费用、临时活动费用、电话光纤费用、燃气费用等均由乙方自行承担；合同终止：7-2乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，甲方有权继续要求乙方包括但不限于甲方因主张损失而产生的律师费、交通费、鉴定费等开支损失进行赔偿，乙方由此造成的损失自行承担：…（3）逾期支付租金，市场推广费、物管费、能源费超过15天的：…合同还对其他事项进行了约定。2017年5月10日，原、被告签订《租赁合同补充协议》，约定：“1、原租赁合同继续有效；2、乙方在租赁期间应当按照10元／平方米／月向甲方支付管理费，支付时间为每月20日，若未及时支付，甲方有权单方解除租赁合同并收回租赁物，并收取滞纳金，滞纳金标准按应缴纳金额的5‰每日；…”。2017年9月4日，被告嘉德公司向原告王孝泽发出嘉德商业管理催交物业管理费的［2017］152号《商函》。2017年9月27日，被告嘉德公司向原告王孝泽发出单方面解除合同的嘉德商业管理［2017］1012号《商函》，原告王孝泽为此提起诉讼，本院作出嘉德商业管理［2017］1012号《商函》不发生法律效力的民事判决书。后原告王孝泽将案涉房屋出租给杨帅，为此被告嘉德公司于2018年4月8日向原告王孝泽发出单方面解除合同的嘉德商业管理［2018］1047号《商函》，原告王孝泽又提起诉讼，本院及南充市中级人民法院均作出嘉德商业管理［2018］1047号《商函》不发生法律效力的民事判决书。后因原被告对租赁合同产生争议，故原告王孝泽起诉来院，提出上述诉讼请求。 同时查明，1、原告王孝泽所承租的房屋系被告嘉德公司原来售楼部的一部分以及旁边的空地，在被告嘉德公司知道的情况下原告王孝泽在空地上搭建了一个玻璃房，至今未办理权属证。本案所争执的就是此玻璃房损失，该租赁物经营过酷客音乐烤吧、水吧，现案外人仍在经营使用。原告未向被告交纳相关费用。 2、被告在审理过程中愿意使用案涉玻璃房。 3、在审理过程中，双方因估价分歧过大，遂委托四川博大时代建设项目管理有限责任公司对案涉玻璃房工程造价进行了鉴定，该鉴定公司出具的川博结审【2020】033号鉴定报告载明:案涉玻璃房工程造价为135,561.00元。 本院认为，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原、被告之间的房屋租赁合同已经被生效判决确认为无效，且合同无效的原因系被告不能取得诉争房屋的权属证书。被告嘉德公司将未取得建设许可手续的空地出租给原告王孝泽，其对合同无效这一后果的产生存在过错；原告王孝泽在承租房屋时并未对房屋出租方的建批手续、房屋权属情况等进行合理的审查，本身亦存在过失。审理过程中被告同意使用原告王孝泽自行修建的玻璃房，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。”的规定，应将案涉玻璃房折价给被告嘉德公司。结合本案被告在租赁期间从未收取租金，原告王孝泽自己使用一段时间后又转租他人，以及原被告各自的过错程度，本院酌定案涉玻璃房归被告嘉德公司使用，被告向原告王孝泽补偿80,000.00元为宜。 综上所述，为了结纠纷，维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条之规定，判决如下： 被告南充嘉德商业管理有限公司在本判决书生效后三日内向原告王孝泽支付80,000.00元。 本案案件受理费收取2,680.00元，由原告王孝泽承担1,072.00元，被告南充嘉德商业管理有限公司承担1,608.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  杨小华 人民陪审员  吴启德 人民陪审员  王燕红 二〇二〇年九月十七日 法官 助理  杨 煦 书 记 员  周 瑞