中华人民共和国广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初567号原告：蔡某，女，1959年9月16日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区，诉讼代理人：韩秀娴，系广东容林律师事务所律师。诉讼代理人：杨珊，系广东容林律师事务所律师。被告：杨某，女，1973年7月5日出生，汉族，户籍住址广州市番禺区，诉讼代理人：谢庆玉，系广东明思律师事务所律师。被告：许某1，女，2000年6月19日出生，汉族，户籍住址广州市番禺区，诉讼代理人：谢天平，系广西志明律师事务所律师。被告：杜某，女，1970年3月11日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区，被告：许某2，男，1999年10月5日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区，被告：d某（中文名：许晋汝），女，2001年8月1日出生，美国籍，住广州市番禺区，法定代理人杜某，基本情况同上，是d某的母亲。被告杜某、许某2和d某的共同诉讼代理人：梅雪莲，系北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告：x某1（中文名：许振峰），男，1983年5月15日出生，澳大利亚籍，被告：x某2（中文名：许政杰），男，2011年12月12日出生，澳大利亚籍，法定代理人：x某1（中文名：许振峰），基本信息同上。系x某2的父亲。第三人：广州市番禺友谊有限公司，住所地广州市番禺区市桥街繁华路****，统一社会信用代码91440113734937003P。法定代表人：颜某，职务总经理。诉讼代理人：吴细娣，系广东华誉品智律师事务所律师。原告蔡某与被告杨某、许某1、杜某、许某2、d某、x某1、x某2、第三人广州市番禺友谊有限公司离婚后财产纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡某的诉讼代理人韩秀娴和杨珊、被告杨某的诉讼代理人谢庆玉、许某1的诉讼代理人谢天平、杜某和许某2、d某的诉讼代理人梅雪莲、第三人广州市番禺友谊有限公司的诉讼代理人吴细娣到庭参加了诉讼，被告x某1、x某2经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡某向本院提出诉讼请求：1.判决折价分割原告与许新伟共有的位于广州市番禺区石基镇富怡路罗家段8号桥虹花园9街2号土地（土地证号为：Ｇ08-×**，估值100万元，以最终评估价值为准）；2.分割广州市番禺区石基镇富怡路罗家段8号桥虹花园8街10号、9街6号、9街4号的土地转让款共149万元；3.判决原告对诉讼请求1的土地、诉讼请求2的土地转让所得款享有50%的份额；4.确认市××号房屋归原告所有（房屋所有权证号：粤房字第**，估值为40万元，以最终评估价值为准）；5.判决七被告配合原告对诉讼请求1、4涉及的土地、房屋办理过户手续；6.本案诉讼费由各被告共同承担。事实和理由：（一）诉讼请求1、2涉及的两块土地是原告与许新伟婚姻存续期间的夫妻共同财产，在离婚时并未进行分割，七被告应配合原告办理过户手续。原告与许新伟于××××年××月××日登记结婚，许新伟以个人名义在与原告婚姻存续期间购买了广州市番禺区石基镇富怡路罗家村段8号桥虹花园9街2号和石基镇富怡路罗家村段8号桥虹花园9街4号土地。2003年7月15日办理了土地产权证，土地证号分别为Ｇ08-××8、Ｇ08-×**，涉诉土地属于夫妻共同财产，原告享有涉诉土地50%的份额。原告与许新伟离婚时，未对涉诉土地进行分割，原告有权随时要求进行分割，许新伟的继承人和受遗赠人应配合原告办理过户手续。2004年11月17日，原告与许新伟签订离婚协议书，并于同日在民政局办理了离婚手续。离婚协议书在民政局存档一份，该离婚协议中未就涉诉土地进行分割，原告对该土地享有分割权。2016年3月18日，许新伟在广州市番禺公证处订立了公证遗嘱，是其生前订立的最后一份生效的公证遗嘱。许新伟在该遗嘱中对自己名下所有财产进行了处置，本案原告及七名被告是其所有财产的遗嘱继承人和受遗赠人。2017年9月23日，许新伟因病去世，涉案土地为原告与许新伟共有的财产，原告享有涉诉土地50%的份额不属于许新伟的遗产范围，应首先进行分割，才能开始继承或遗赠。原告对涉案两块土地分别享有50%的所有权，根据许新伟在番禺公证处所做的公证遗嘱内容显示，原告是享有该土地所有权最大份额的所有权人，故原告请求折价分割有事实和法律依据，七被告作为许新伟的继承人、受遗赠人应配合原告办理过户手续。（二）诉讼请求4中涉诉房屋，原告与许新伟在2004年11月17日签订离婚协议书，第三条第7款已经明确约定归原告一人所有，许新伟生前尚未配合原告将该房产过户至原告名下，现七被告作为许新伟的继承人或受遗赠人，有义务配合原置办理该房屋的过户手续。（三）2003年7月15日许新伟办理了番禺区石基镇富怡路罗家段8号桥虹花园8街6号、8街10号、9街2号、9街4号、9街6号土地的不动产权证，土地证号分别为：Ｇ08-××1、Ｇ08-××0、Ｇ08-××8、Ｇ08-××5、Ｇ08-××3。2004年8月1日、2005年5月26日、2005年7月26日许新伟分别以50万元、49.5万元、49.5万元的价格将8街6号、8街10号、9街6号的土地转让给案外人。8街6号土地许新伟于婚内转让。8街10号、9街6号土地，双方离婚时没有依法分割。许新伟离婚后将两块土地转让，转让所得款项共99万元。该土地转让款属于夫妻共同财产，原告依法应享有50%的份额，原告有权要求依法分割。另，原告起诉后才得知，原告起诉时要求分割的广州市番禺区石基镇富怡路罗家段8号桥虹花园9街4号土地，许新伟先生已于2006年7月15日以50万元的价格转让给了案外人彭新风，同日彭新风已经按照约定向许新伟先生支付了土地转让款50万元，但是一直未办理土地转让手续。因该土地已经转让给案外人，并且案外人已经支付了全部土地转让款。因此原告不再要求分割该土地，要求依法分割9街4号土地的转让所得款50万元。为了维护原告的合法权益，恳请依法支持原告的所有诉讼请求。被告杨某辩称，（一）原告诉讼请求1、2、3、4、5已过诉讼时效，应当驳回其诉讼请求。诉讼请求1的9街2号的地块产权证的出证时间为2003年7月15日，离婚协议第三条第6项和第9项，约定的产权均同属于番禺区石基镇富怡路罗家段8号桥虹花园的物业或者地块，第6项特别注明“桥虹花园朗琴湾智能别墅合同一份”，第9项也注明“桥虹花园合同书一份”，第8项也明确约定将有关合同等资料交付原告。被告杨某在许振峰在南沙提起的案件中，确实发现许振峰本人提供的证据中有上述“合同”。而根据这些合同内容，还有其他附件1、2、3、4包含桥虹花园所有地块的总体范围和文件，当然也会有本案诉争地块的信息。由此可以推断出原告对涉案产权情况是知情的，如果原告否认，其有义务提供所有与离婚协议涉及的房产合同、协议及附件，证明其确实不知情。原告与许新伟签订离婚协议的时间是2004年11月17日，明显晚于涉案不动产产权出证的时间。按照一般人的常理认识，双方在涉及身份及重大财产权益分割处理时，必定会穷尽一切途径查清夫妻双方名下的所有财产情况及明细，并依法作出分割处理。原告在许新伟在世时，在长达15年的期限里均没有提出财产分割的情况或异议，而是在许新伟去世后，滥用诉权，意图通过诉讼途径否决双方所签订的离婚协议的约定，离婚协议第三条第12项明确约定“其余各自使用的财产归各自所有”，结合离婚协议的全部条款，双方已经就全部的夫妻共同财产进行了妥善分割，不存在任何遗留分割的夫妻共同财产。根据最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释（一）第三十一条：“当事人依据婚姻法第四十七条的规定向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从当事人发现之次日起计算”。许新伟不存在婚姻法第四十七条关于隐藏、转移共同财产的情形，因此本案应认定原告自签订婚协议时已经知道或者应当知道涉案不动产，双方已经达成一致的分割意思表示。如果原告认为其不知道或者不应知道的，因其为存活中的另一方，其有义务充分举证证明许新伟隐藏、转移涉案不动产的事实，否则其应承担举证不能的法律责任，因此诉讼请求1、2、3、4、5已经超过了诉讼时效，应当驳回其诉讼请求。（二）诉讼请求4时效已过且无事实依据，其证据不足以证明归原告所有。根据原告与许新伟签订的离婚协议第三条第7、8项约定，涉案不动产已经在双方签订离婚协议的五个工作日内办理了产权过户手续。如果当时没有办理过户手续的，原告必然立即提出异议或者提起诉讼，其过期没有提出的，适用两年诉讼时效规定。另外，结合原告所提交的不动产的产权登记表，仅是土地权证，并非原告所主张的房屋产权。（三）诉讼请求5、6原告无法证明其取得产权的依据，答辩人无义务办理过户手续，因本案产生的诉讼费应由原告自行承担。请求法院驳回原告的全部诉讼请求。被告许某1辩称，答辩意见与被告杨某的答辩意见一致。被告杜某辩称，诉讼时效与杨某意见一致。（一）对于原告的诉讼请求1、2、3、5我方认为诉争的标的桥虹花园9街2号，9街4号、9街6号、8街10号，在原告与许新伟婚姻存续期间不属于夫妻共同财产，只是许新伟代持代广州市番禺友谊有限公司持有，为完成友谊公司2004年2月注册资本金由300万元增资为800万元的增资行为，在这次增资过程中，友谊公司多位股东是同比例增资，以罗家段桥虹花园增资，为了简化财务手续，故未完成权属变更，而2008年2月，友谊公司减资，也是所有股东同比例减资，减资的方式就是国有土地使用权已经出售，直接核销当时应挂在许新伟账上的500万元，所以权属从未变更，而9街2号在这个时候才分配给许新伟，该房产属于其离婚后所得。9街4号依然登记在许新伟名下，因此我方认为依然属于其婚后的个人财产。案外人彭新风十多年未提出异议，涉案土地是空地仍未建房屋，所以我方认为9街4号是许新伟婚后的个人财产，8街10号和9街6号是由友谊公司出售，签署的合同都是由曾涛代许新伟签署的。（二）从原告提交的许新伟同期的银行流水来看，没有证据证明在2003年7月份支付过任何一块土地购买的款项，没有大额支出，在2005年卖地的时候，也没有大额的收入，都是由友谊公司进行付款和收款的，因此我方请求驳回原告的诉讼请求1、2、3、5。（三）对于诉讼请求4，离婚协议内确认给原告蔡某的，但在离婚协议到许新伟死亡整整13年的时间，原告从未要求过房屋的变更登记手续，我方可以认为在双方离婚13年后在财产交割过程中，不排除许新伟给予原告其他财产或者许振峰其他财产获取了诉讼请求4的财产，她未在诉讼时效之间内变更房屋产权，又未提出异议，因此我方不同意该房产由原告所有，请求驳回其诉讼请求4。（四）原告的哥哥蔡彬居住在桥虹花园一期，1998年开始建造，就是现在的友谊楼和桥虹花园的1街至9街。桥虹花园第二期的开发项目是朗琴湾，就是离婚协议第6、8条，网上资料显示2003年城建公司将桥虹花园1期的绿化用地8000多平方米加上29个别墅用地出售给了友谊公司，变更了规划，而导致蔡彬为首的业主对国土局提起多个诉讼，原告是蔡彬的妹妹，不可能不知道涉案土地就是8街、9街的5块土地登记在许新伟名下及取得土地证的时间是2003年7月15日。友谊楼土地使用权加上登记在友谊公司几个重要股东名下的29块土地中，友谊楼位于路边，一层是商铺，一楼的3间商铺由许新伟在遗嘱中遗赠给三个孩子，涉案地块同期是与8、9街同期向城建公司购买的，8街一共5块地，9街分为3块地，8街的5块地分别登记在颜某、文秀琴、许新伟等人名下，友谊楼的涉案地块是直接登记在番禺友谊公司名下，其他8、9街的8块用地登记在4个股东名下，并且在2005年卖掉了其他用地，目前只剩下9街2号和9街4号依然登记在许新伟名下。（五）从友谊公司工商档案资料显示，友谊公司成立于2001年，经营范围包括房地产开发，2008年6月11日，档案里有一份关于友谊有限公司审计报告的资金情况的说明，第2点：“2007年工商年审我公司提供的审计报告中，私人向企业借款1，187.91万元，其中：许新伟500万元，何丽华175.68万元、谭丽容175.67、李辉灵175.67万元、邬燕婷160.89万元。现就这几笔款的来源说明如下：（1）许新伟借款500万元的来由是：2004年我公司因为开发房地产业务，购入番禺区石基富怡路罗家村段18号土地，于2004年2月17日由广州市中勤会计师事务所有限公司以该土地作价验资增加注册资本500万元，变更前为300万元，变更后的注册资本为800万元。在工商登记注册增资是以每个股东扩大个人资本增资的，但在账务上为了方便，以许新伟的名义增资，对应许新伟欠公司款500万元。去年因商品房已售完，在2008年2月份已在工商注册登记减资500万元，这笔欠款于2008年2月份已注销。”国土局查询回复没有18号土地，只有8号土地。友谊公司聘请广州市业勤会计师事务所有限公司在2008年2月19日作的验资报告记录：“本次减少的实收资本人民币500万元，由于原以土地使用权作价出资的注册资本500万元因土地使用权所有人无法变更等原因，2004年2月经中勤会计师事务所验资后一直未能增加相关土地使用权，故本次减资将原在‘其他应收款’挂账的应收注资款500万元与实收资本500万元对冲，调整后的实收资本为人民币300万元。”友谊公司在2003年向城建公司购买的罗家村8号地段的土地使用权，同期购买的29块别墅用地（包括涉案地块）登记在许新伟及其他股东名下，从购买到出售，均未变更权属而直接向第三方出售，我方认为29块用地是未入资的部分，权属于友谊公司，这也是原告与许新伟离婚时未分割的原因。离婚协议里许新伟、原告和许振峰均获得了友谊公司的股份，许新伟是以现金40万元买下原告的股份，许振峰是在2006年完成了股权变更获得了公司股权，2008年2月的减资，许振峰与其他股东是同比例减资的。离婚协议的第6、9条所指的涉案土地合同所指的土地使用权，属于桥虹花园二期的地块，目前已经建成10多套旧别墅，这些土地的使用权与桥虹花园一期的土地全部属于1998年12月19日番禺市国土局批准的《关于番禺市城镇建设综合开发公司申请补办商住用地的批复》中第一条“征用石基镇罗家村位于北旱地（土名）的其他土地27774平方米……”，土地证号是番府国用（2001）字第G08-0002**，由于离婚时上述土地使用权未办理土地使用权登记，只有合同号，而上述地块在2008年之后出售给了广州慧家房地产开发有限公司，开发成了天颐华府，所以路名也改了，无法调出。从整个土地状况来看，在双方离婚协议书中处分了桥虹花园二期，在离婚时均未办理产权登记到许新伟名下的地块，没有可能遗漏已经登记在许新伟名下的涉案地块，为了查清事实，我方申请了友谊公司作为第三人参与本案诉讼。涉案的土地的使用权是友谊公司2004年2月用于增资的国有土地使用权，不属于许新伟的个人财产。被x某1Gx某2L辩称，原告的诉讼请求具有事实和法律依据，同意原告的诉讼请求，愿意协助办理相关手续。第三人广州市番禺友谊有限公司辩称，本案诉讼标的并非是公司的资产，案件的处理与第三人无关，这是属于原告与被告之间的诉讼纠纷，第三人不愿意介入也不适合发表意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：（一）亲属关系蔡某玲与许新伟（1958年1月29日出生，2017年9月23日死亡）××××年××月××日日登记结婚，有儿子许振峰X某1G），二人于2004年11月17日办理离婚登记手续x某1G育有儿子DANIEL。许新伟杜某玲非婚生育子许某2贤d某E二人。许新伟杨某宇非婚生育女许某1雅，二人××××年××月××日日登记结婚。审理本案前，许新伟杨某宇许某1雅，许振峰许某2贤D某E许某2贤d某E与许新伟（生前留有的DNA数据进行比对）已经自行到鉴定机构进行了亲权鉴定，证实上述亲属关系。（二）离婚协议。原蔡某玲与许新伟××××年××月××日日结婚，于2004年11月17日协议离婚，关于财产方面约定有：“三、财产处理：1、许新伟给蔡某玲港币250万元，于协议生效之日起，五个工作日内支付100万元，余款于2005年1月5日前支付50万元，2006年6月1日前支付50万元，2007年6月1日前支付50万元。如有其中一期逾期超过30天蔡某玲有权要求许新伟将全部未付款一次性付清。2、坐落于广州市番禺区市桥街东秀园7街****的房屋……及房屋内的全部物品蔡某玲所有。3、坐落于广州市番禺区市桥街东秀园9街**楼**车房……蔡某玲所有。4、坐落市桥镇沙园××街××号号房屋……蔡某玲所有。5、坐落市桥东城区××街××号号地块……蔡某玲所有。6、坐落番禺市石基镇富××花园××小区××湖路××号号地块（桥虹花园朗琴湾智能别墅合同书一份）归许振峰所有。7、坐落市××号号房屋，国有土地使用证号番府国用（1995）字第××702××80号号。房屋所有权证证号粤房字第**，蔡某玲所有。8、上述2、3、4、5、6、7项的房产、土地，许新伟在本协议签订当天将有关的产权证、发票、合同等资料交付蔡某玲，并在五个工作日内协蔡某玲、许振峰办理公证、产权过户等手续。9、坐落番禺市石基富××桥××号号地块（桥虹花园的合同书一份）归许新伟与许振峰共同拥有。10、经双方达成意愿许新伟在广州市番禺友谊有限公司的股权折现分割，分成三份，许新伟蔡某玲、许振峰各一份蔡某玲部分由许新伟蔡某玲支付现金40万元，于本协议生效之日起2天内付清。许振峰部分，由许新伟和许振峰另定协议执行。11、夫妻婚姻关系存续期间双方的共同债权债务和许新伟经手的一切债权债务，离婚后一律由许新伟个人承担和享有蔡某玲在夫妻关系存续期间没有任何对外债务）。12、其余各自使用的财物归各自所有……”（三）遗嘱内容。许新伟在2016年3月18日去到广州市番禺公证处定立公证遗嘱，公证处于2016年3月21日出具（2016）粤广番禺第8218号公证书。关于部分房产的分配，遗嘱内容如下：“二、将我杜某玲共有的房屋中属于本人所有的份额全部遗赠杜某玲。三、将我杨某宇共有的房屋中属于本人所有的份额全部遗赠杨某宇。四、将我与许振锋共有的房屋中属于本人所有的份额全部遗赠给许振锋。五、将坐落在广州市番禺区石基镇富怡路罗家村段8号之2的房产（广东省房地产权证号码粤房地权证穗字第**号号）遗赠许某2贤。六、将坐落在广州市番禺区石基镇富怡路罗家村段8号之6号的房产（房地产权号码：粤房地证字第××号号）指定由女许某1雅继承。七、将坐落在广州市番禺区石基镇富怡路罗家村段8号之l号的房产（广东省房地产权证号码粤房地权证穗字第**号号）遗赠d某E（中文名：许晋汝，女，美国护照号码：483710162）。八、将属我所有其他动产及不动产均遗赠给许振锋百分之三十五，遗赠许某2贤百分之二十五，许某1雅继承百分之十五，遗赠d某E百分之十五，遗赠x某2L（中文名：许政杰，男，澳大利亚护照号码：N6172290）百分之十。上述财产均指定为受益人的个人财产，与其各自的配偶无关……”遗嘱中的“许振锋”即为被x某1G。（四）财产情况1.广州市番禺区城镇建设综合开发公司是坐落于石碁镇罗家村“北旱地”的土地使用者，使用权终止日期2071年5月17日。2003年5月28日，许新伟与广州市番禺区城镇建设综合开发公司签订三份国有土地使用权转让合同书，许新伟分别以人民币495000元受让坐落番禺区××镇××桥××街××（规划编号××）、××街××（规划编号××）、××街××号号（规划编号D8）的土地使用权，而许新伟早于2003年4月30日已向广州市番禺区城镇建设综合开发公司支付148.5万元。2003年6月23日、24日许新伟获得建设用地规划许可证。2003年7月3日，许新伟交纳了上述三块土地的转让契税。许新伟于2003年5月28日与广州市番禺区城镇建设综合开发公司签订国有土地使用权转让合同书，以人民币889245元购买坐落番禺区××镇××桥××街××号号（规划编号D6），2003年5月30日开具销售发票。上述9街2号（土地证Ｇ08-××88，面积597平方米）土地使用者是许新伟，发证日期2003年7月15日，国有土地权属性质。2004年8月1日，许新伟与案外人霍二根签订土地使用权转让协议，许新伟以人民币500000元将坐落于番禺区石碁镇富怡路罗家段8号桥虹花园8街6号（土地证Ｇ08-××11）土地使用权转让给案外人霍二根，使用者登记为许新伟，但使用权已转移。2005年5月26日，许新伟与案外人曾涛签订土地使用权转让协议，许新伟以人民币495000元将坐落于番禺区石碁镇富怡路罗家段8号桥虹花园8街10号（土地证Ｇ08-××00，面积330平方米）土地使用权转让给案外人曾涛，同日出具发票，使用者登记为许新伟，但使用权已转移。2005年7月26日，许新伟与案外人黎冠桐签订土地使用权转让协议，许新伟以人民币495000元将坐落于番禺区石碁镇富怡路罗家段8号桥虹花园9街6号（土地证Ｇ08-××33）土地使用权转让给案外人黎冠桐，2005年7月27日出具发票，产权人是许新伟，但使用权已转移。2006年7月15日，许新伟与案外人彭新风签订土地转让认购书，许新伟以人民币500000元将坐落番禺区××镇××桥××街××号号别墅用地（土地证Ｇ08-××55，面积330平方米）的土地使用权转让给案外人彭新风，同日，许新伟出具收据一份，使用者现仍是许新伟。上述坐落番禺区××镇××桥××街××、××街××、××街××、××街××、××街××号号的土土地证号发证日期均为2003年7月**。2.坐落原××区市××街××号号房屋（产权证号2113051号，土地证Ｇ08-××88）登记在许新伟名下，源于1991年向友谊公司购买，建筑面积110平方米。3.原、被告申请调查许新伟从2003年至2004年11月17日的银行明细清单，本院发出律师调查令，调查得许新伟名下尾号1705银行账户余额7436.4元、尾号2700银行账户余额4405.58元、尾号3278银行账户余额112989.21元、尾号8488银行账户余额27842.59元、尾号9600银行账户余额12451元、尾号9011银行账户余额35万元。（五）其他。许新伟购买坐落番禺区××镇××桥××街××号号土地使用权的合同材料，原、被告均没有提交。关于桥虹花园9街2号土地使用权的分配方法，原蔡某玲请求按份额处理，被许某1雅杜某玲许某2贤d某E不愿意垫付评估费用，认为应由原告垫付，被杨某宇协商分配方法时没有参加庭审，被x某1Gx某2L经本院合法传唤没有到庭参与诉讼。本院认为，（一）关番禺区××镇××桥××街××、××街××、××街××、××街××、××街××号号土地使用权是否夫妻共同财产问题，被杜某玲许某2贤D某E认为涉诉土地使用权实际持有人是第三人广州市番禺友谊有限公司，许新伟只是代第三人持有，离婚后才由广州市番禺友谊有限公司转让给许新伟，是许新伟的个人财产。第三人广州市番禺友谊有限公司予以否认，明确表示涉诉房屋不是公司财产，是许新伟的财产。被杜某玲许某2贤d某E未能提交有效证据证实涉诉土地使用权是许新伟离婚后的个人财产，故对其抗辩意见不予支持，上述使用权获得时间在婚姻关系存续期间，许新伟和原蔡某玲没有约定分别所有或归其中一方所有，可认定为夫妻共同财产。（二）关番禺区××镇××桥××街××号号土地使用权问题，原蔡某玲与许新伟××××年××月××日日结婚，许新伟与广州市番禺区城镇建设综合开发公司于2003年5月28日签订国有土地使用权转让合同书，以人民币889245元购买坐落番禺区××镇××桥××街××号号土地使用权，二人于2004年11月17日协议离婚，离婚协议并无处理上述9街2号土地的使用权，涉诉土地的使用者现仍登记为许新伟，许新伟死亡后原蔡某玲提出分割使用权没有违反法律规定。原蔡某玲和许新伟对该项使用权没有进行约定，本院确定各自占二分之一份额。许新伟生前定立遗嘱，对上述涉诉土地使用权其享有的份额并无处理，但其遗嘱第八条规定：“将属我所有其他动产及不动产均遗赠给许振锋百分之三十五，遗赠许某2贤百分之二十五，许某1雅继承百分之十五，遗赠D某E百分之十五，遗赠x某2L（中文名：许政杰，男，澳大利亚护照号码：N6172290）百分之十。”故许新伟享有的二分之一份额按遗嘱继承某1G享有四十分之七份额许某2贤享有八分之一份额许某1雅享有四十分之三份额d某E享有四十分之三份额x某2L享有二十分之一份额。原告请求按份额分配，被告不愿意垫付评估费用或没有到庭参与诉讼，为避免案件处理过分延迟，本案按份额分配。（三）关于番禺区石碁镇富怡路罗家段8号桥虹花园8街10号、9街4号、9街6号土地使用权转让款的分配问题。许新伟在离婚后分别于2005年5月26日、2005年7月26日、2006年7月15日与案外人签订协议，以人民币495000元、495000元、500000元将坐落于番禺区石碁镇富怡路罗家段8号桥虹花园8街10号、9街6号、9街4号转让给案外人，其中8街10号、9街6号的土地使用权已转移，9街4号的土地使用权至今仍未转移。上述转让行为距今已有十余年，原蔡某玲未能举证证实转让款项仍然存在，许新伟和原蔡某玲离婚协议上也涉及分配其它位于桥虹花园的土地使用权，被杨某宇许某1雅杜某玲许某2贤d某E提出原告应当知道和已经超出诉讼时效的主张和理由本院予以支持。此外，许新伟和原蔡某玲在离婚协议上约定：“许新伟给蔡某玲港币250万元，于协议生效之日起，五个工作日内支付100万元，余款于2005年1月5日前支付50万元，2006年6月1日前支付50万元，2007年6月1日前支付50万元。如有其中一期逾期超过30天蔡某玲有权要求许新伟将全部未付款一次性付清。”根据上述协议现金支付的时间和方式，许新伟在离婚协议约定的付款日2006年6月1日、2007年6月1日之前于2005年5月26日、2005年7月6日、2006年7月15日陆续转让涉诉土地使用权，但在最后付款期限2007年6月1日之后再没有出让涉诉土地使用权。从上述情况分析，不能排除二人对涉诉土地转让款的处理已有共识和许新伟为了支付原蔡某玲的补偿款而在约定之日前转让套现，故在离婚协议上没有处理土地的使用权。再者，许新伟离婚时存款余额约为50余万元，原蔡某玲在离婚协议上约定分得港币250万元，许新伟离婚后出让涉诉土地使用权得款约人民币149万元（按发票和收据计算），相比而言原蔡某玲获得的款项多于许新伟，加上分得的数间房屋，离婚时的财产分配对原蔡某玲而言并没有显失公平的情况，原蔡某玲又未能证实除了涉诉土地使用权外还有其他大量的夫妻财产没有处理，未能证实许新伟隐匿转移夫妻共同财产。许新伟离婚将近13年后死亡，原蔡某玲在长达十余年的时间内从未提出土地转让款项没有分割的问题，许新伟患有重疾经医治无效死亡后，原蔡某玲在无法由许新伟本人解释或抗辩的情况下提出分割涉诉土地转让款，据理不足，也于情不合，且存在多个疑点，故对其该项诉讼请求不予支持。（四）关于坐落原××区市××街××号号房屋问题，许新伟和原蔡某玲在离婚协议中约定上述302号房屋归原蔡某玲所有，该协议内容没有违反法律规定，是双方的真实意思表示，双方应自觉履行，故对原蔡某玲的该项诉讼请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十六条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、许新伟名下的坐落于番禺区石碁镇富怡路罗家段8号桥虹花园9街2号土地使用权（土地证Ｇ08-××88），原蔡某玲享有二分之一份额，被X某1G享有四十分之七份额，被许某2贤享有八分之一份额，被许某1雅享有四十分之三份额，被d某E享有四十分之三份额、被x某2L享有二十分之一份额。原蔡某玲和被x某1G许某2贤许某1雅d某Ex某2L均应在该土地使用权具备变更登记条件之日起十五日内相互协助办理使用权变更登记手续。二、许新伟名下的坐落于原番禺区市桥镇禺秀园4街6座302号房屋（产权证号2113051号，土地证Ｇ08-××88）归原蔡某玲所有，被x某1G许某2贤许某1雅d某Ex某2L应在该房屋具备产权变更登记条件之日起十五日内协助办理产权变更登记手续。三、驳回原蔡某玲的其余诉讼请求。本案受理费22800元，由原蔡某玲负担11400元，由被x某1G负担3990元、被许某2贤负担2850元、被许某1雅负担1710元d某E负担1710元x某2L负担1140元。如不服本判决，原蔡某玲、被杨某宇许某1雅杜某玲许某2贤、第三人广州市番禺友谊有限公司可在判决书送达之日起十五日内d某Ex某1Gx某2L可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  黎焕萍人民陪审员  李兆乾人民陪审员  沈永红二〇二〇年九月二日书 记 员  甘 晴