福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初4328号 原告：闽侯县农村信用合作联社祥谦信用社,住所地福建省闽侯县尚干镇洋中村。 负责人：林惠重，主任。 委托诉讼代理人：李娇清，女，该单位员工。 委托诉讼代理人：曹进，男，该单位员工。 被告：陈晨，男，1993年1月3日出生，汉族，住福建省闽侯县。 原告闽侯县农村信用合作联社祥谦信用社（以下简称祥谦信用社）与被告陈晨金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告祥谦信用社的委托诉讼代理人曹进到庭参加诉讼，被告陈晨经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 祥谦信用社向本院提出诉讼请求：1.依法判令陈晨立即归还借款本金110万元，利息、罚息、复利50528.12元，合计1150528.12元（计算至2020年5月20日，之后利息、罚息、复利按合同约定计至还款之日止）；2.判令陈晨用于抵押的房地产［不动产权证号：闽（2018）闽侯县不动产权第××号］进行变卖和拍卖偿还贷款本息，并由祥谦信用社优先受偿；3.判令实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）由陈晨承担。 事实与理由：2019年5月6日，陈晨向祥谦信用社申请贷款，2019年5月8日双方签订一份《最高额抵押合同》以及《万通宝个人自助最高额借款合同》，合同约定：自2019年5月8日起至2022年5月7日止，由贷款人在最高贷款本金余额110万元内，对借款人一次或分次发放贷款，贷款月利率在基准利率基础上上浮40%，按月结息，到期还本，结息日为每月第20日，并约定贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收30%逾期贷款罚息。借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。该笔贷款由陈晨名下位于甘蔗街道的房产作为抵押物并办理了抵押登记手续。抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。此外，祥谦信用社与陈晨于2019年5月6日签订《文书送达地址及通信方式确认书》，约定：1.确认书上确认的地址为借款人或担保人接收信用社发送通知等文书的指定送达地址；2.若有诉讼，上述地址亦确认为法院法律文书的送达地址。合同签订后祥谦信用社依约定履行了义务，于2019年5月14日向陈晨发放了合同约定的贷款数额，但陈晨未按合同约定偿还贷款利息，于2019年10月21日开始出现利息逾期，截止2020年5月20日止因为逾期产生的利息、罚息、复利50528.12元，结欠本金110万元，为此，祥谦信用社多次催讨，陈晨均借故不还，其行为已构成了严重违约。 陈晨未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年5月8日，祥谦信用社作为贷款人及抵押权人、陈晨作为借款人及抵押人签订《万通宝个人自助最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，约定：自2019年5月8日起至2022年5月7日止，由祥谦信用社在最高贷款本金余额110万元内对陈晨一次或分次发放贷款，该期间为最高额担保债权本金的确定期间；借款用途为流动资金；贷款利率执行浮动利率，每笔贷款按三年期基准利率上浮40％（本合同签订时基准利率为3.958333‰），如遇基准利率调整，贷款利率自调整后次年起调整；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收30%逾期贷款罚息，借款人欠息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款合同项下借款按月结息，每月的20日为结息日，到期结清贷款本息；借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期并收回。陈晨以登记在其名下的坐落于福建省闽侯县［房屋不动产权证号：闽（2018）闽侯县不动产权第××号］提供最高额抵押担保，最高额担保债权金额为1586500元，其中最高额债权本金为110万元，担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；任一主合同项下债务履行期届满（包括抵押人按合同约定宣布债务提前到期），抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权并优先受偿。2019年5月10日，双方对抵押权进行登记［抵押权证号：（2019）闽侯县不动产证明第号］。2019年5月6日，陈晨签订《文书送达地址及通信方式确认书》，约定了法院法律文书的送达地址。 2019年5月14日，祥谦信用社向陈晨发放贷款110万元，陈晨于2019年7月22日结清本金110万元及利息。2019年7月23日，祥谦信用社向陈晨发放贷款50万元，2019年7月24日，祥谦信用社向陈晨发放贷款60万元，截至2020年8月21日尚欠贷款本金110万元及利息（含罚息、复利）70448.21元。 祥谦信用社曾向本院申请财产保全，本院作出（2020）闽0121财保92号民事裁定书，祥谦信用社支出保全申请费5000元。 本院认为，祥谦信用社与陈晨签订的《万通宝个人自助最高额借款合同》、《最高额抵押合同》系合同当事人的真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同订立后，祥谦信用社已依约发放贷款110万元，全面履行了合同义务。陈晨未能按合同约定履行义务，构成违约，应当承担偿还借款本息的违约责任。祥谦信用社为实现债权支出申请费5000元，祥谦信用社主张该笔费用由陈晨承担，符合合同约定，本院予以支持。陈晨以登记在其名下的坐落于福建省闽侯县［房屋不动产权证号：闽（2018）闽侯县不动产权第××号］在债权金额为1586500元范围内提供最高额抵押担保。因陈晨未按约偿还借款本息，祥谦信用社主张以抵押物拍卖或变卖所得的价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。陈晨经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈晨应于本判决生效之日起十日内共同偿还闽侯县农村信用合作联社祥谦信用社借款本金110万元及利息（含罚息、复利，暂计至2020年8月21日为70448.21元,自2020年8月22日起按合同约定计至借款还清之日止，但合计不得超过年利率15.4%标准）； 二、陈晨应于本判决生效之日起十日内支付闽侯县农村信用合作联社祥谦信用社财产保全申请费5000元； 三、若陈晨未履行上述债务，闽侯县农村信用合作联社祥谦信用社有权在最高额担保债权金额为1586500元范围内，以登记在陈晨名下的坐落于福建省闽侯县［房屋不动产权证号：闽（2018）闽侯县不动产权第××号］拍卖或变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15155元，减半收取计7577.5元，由陈晨负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 邱继莲 二〇二〇年九月二十二日 法官助理 张晶晶 书 记 员 吴丽娟 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。