四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1321民初5377号 原告：四川南部农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省南部县金葫路**。 法定代表人：张伟，职务：董事长。 委托诉讼代理人：王益成、李洲，系单位员工。 被告：何林，男，汉族，1984年4月24日出生，住四川省南部县。 被告：张树芬，女，汉族，1985年1月13日出生，住四川省南部县。 原告四川南部农村商业银行股份有限公司（以下简称南部农商行）与被告何林、张树芬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南部农商行的委托诉讼代理人王益成及被告张树芬到庭参加诉讼，被告何林未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南部农商行向本院提出诉讼请求：一、判决被告偿还在原告处借款本金103000元及利息至实际履行之日止；二、判决借款抵押有效且原告享有优先受偿权；三、被告承担本案诉讼费。在庭审中原告增加诉讼请求，要求解除与二被告之间的金融借款合同，宣布借款提前到期，要求二被告立即偿还借款。事实和理由：原告于2018年3月27日向被告发放贷款一笔，金额为127000元，约定到期时间为2021年3月7日，以被告本人房产抵押，现结欠贷款本金103000元及利息。由于被告拒不按约定偿还贷款本息，给我行造成较大损失，故我行特向你院提起诉讼，望依法及时公正判决。 被告何林未作答辩，亦未提交证据。 被告张树芬辩称，案涉借款发生在与何林婚姻关系存续期间，原告的证据都是真实的，有自己的签字画押，不可否认。被告张树芬与被告何林已于2019年11月14日办理离婚登记，离婚时约定所有的债务都由被告何林来偿还。现在何林还不出钱来，被告张树芬同意把抵押的定水的房子拍卖。被告张树芬偿还了在原告处的部分借款本息，尚欠本金103000元及2019年6月21日后的利息。同意原告提前解除借款合同。 本院经审理认定事实如下：被告何林与被告张树芬于2008年2月22日办理结婚登记，2019年11月14日办理离婚登记，二被告在婚姻关系存续期间，因房屋装修需要周转资金，向南部农商行定水支行（原告的分支机构）申请贷款，2018年3月23日南部农商行定水支行与被告何林、张树芬签订了合同编号为“信个借（4912022018000719）号”的《个人借款合同》一份，约定借款额度为127000元，借款用途为装修，借款额度支用有效期间自2018年3月9日至2021年3月8日，贷款利率为固定利率即月利率7.2‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮_％，结息方式为按季结息，结息日固定为每月的第20日，还款方式为按季付息分期还本，2019年3月8日归还本金10000元，2020年3月8日归还本金17000元，2021年3月8日归还本金100000元，并指定委托扣款账户为被告何林在南部农商行定水支行开立的6214××××1191的账户，担保方式为抵押担保，若被告未按合同约定归还贷款本息，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即归还借款本息及相关费用，行使担保权利，解除与二被告间的借贷关系。二被告在该合同末尾签名捺印。为确保该借款的履行，同日，原、被告签订《抵押合同》一份，约定被告将其位于南部县××镇××街的成套住宅（权证号：南房权证房权字第2××3号，建筑面积：121.43㎡）为上述《个人借款合同》中的贷款设定抵押担保，担保范围为主合同项下的借款本金127000元及其利息（包括复利和罚息）、实现债权和担保权利发生的费用等，二被告在该合同末尾签名捺印。2018年3月15日原、被告在南部县国土资源局办理了川（2018）南部县不动产证明第xx号不动产登记证明，上面载明抵押方式为一般抵押，担保债权数额为127000元，债权起止时间为2018年3月9日至2021年3月8日止，抵押告知单号：180312xxxxx号，顺位抵押。2018年3月27日原告按约向被告何林、张树芬发放了借款127000元，并由二被告在南部农商行出具的《借款借据》上签名、捺印。借款后，二被告于2019年4月24日归还本金10000元、2019年4月25日归还本金14000元，尚余借款本金103000元未归还。二被告结清了2019年6月21日前的借款利息，此后的利息未再支付。为维护原告合法权益，遂诉至本院。 本院认为，原告南部农商行与被告何林、张树芬签订的《个人借款合同》、《借款借据》、《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，原告与二被告间的金融借贷关系合法有效，应受到法律保护。被告何林、张树芬未按照合同约定按季结息及分期还本，根据原、被告的约定，原告有权要求解除借款合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，二被告违约符合双方约定的解除条件，故对原告主张解除与被告何林、张树芬签订的《个人借款合同》，符合双方的约定及法律规定，本院依法予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故对原告主张由二被告共同偿还案涉借款本金103000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告张树芬辩称其与被告何林离婚时约定，由被告何林偿还夫妻共同债务，被告张树芬不承担偿还责任，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条：“当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。”的规定，二被告签订的离婚协议不能对抗本案原告，故对被告张树芬的抗辩，本院依法不予支持，被告张树芬承担清偿责任后，可另行主张权利。二被告与原告约定借期内的利息和逾期罚息均为月利率7.2‰，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，本院依法予以确认。故二被告应自2019年6月22日起至本金清偿之日止，以剩余借款本金103000元为基数，按照月利率7.2‰的标准支付利息。 二被告自愿用其共同所有的位于南部县××镇××街的成套住宅为二被告在《个人借款合同》中所负债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，现原告主张对上述抵押财产享有优先受偿权，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”、第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”、第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告四川南部农村商业银行股份有限公司与被告何林、张树芬间签订的《个人借款合同》。 二、被告何林、张树芬在本判决生效后十日内返还原告四川南部农村商业银行股份有限公司借款本金103000元并支付利息（利息计算方法：以本金103000元为基数，从2019年6月22日起至本判决确定的本金给付之日止，按照月利率7.2‰计算），若未按本判决确定的本金给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。 三、原告四川南部农村商业银行股份有限公司有权对抵押财产即被告何林、张树芬共同所有的位于四川省南部县××镇××街成套住宅（权证号：南房权证房权字第2××3号，建筑面积：121.43㎡）实现抵押权，并以拍卖、变卖上述抵押财产所得的价款优先受偿（优先受偿范围包括本金、利息、实现债权和担保物权发生的费用）。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1180元，由被告何林、张树芬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 王 强 二〇二〇年九月十九日 书记员 柏春兰