上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初12214号原告(反诉被告)：上海润新油脂有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：顾雪根，总经理。委托诉讼代理人：成超，上海知者律师事务所律师。委托诉讼代理人：王卫林，上海知者律师事务所律师。被告(反诉原告)：郑国军，男，1966年4月8日出生，汉族，户籍地安徽省。委托诉讼代理人：刘杰，上海市华荣律师事务所律师。被告：上海梁宏废旧物资回收利用有限公司大盈分公司，住所地上海市青浦区。负责人：郑国军，经理。委托诉讼代理人：梁宏，男。被告：上海梁宏废旧物资回收利用有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：梁宏，经理。第三人：上海市青浦区人民政府香花桥街道办事处，住所地上海市青浦区新桥路**。法定代表人：许伟明，主任。委托诉讼代理人：孙崧，上海东炬律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙巾杰，上海东炬律师事务所律师。原告(反诉被告)上海润新油脂有限公司与被告(反诉原告)郑国军、被告上海梁宏废旧物资回收利用有限公司大盈分公司、被告上海梁宏废旧物资回收利用有限公司、第三人上海市青浦区人民政府香花桥街道办事处房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案受理后，依法适用简易程序。于2020年7月8日公开开庭进行了审理，原告上海润新油脂有限公司的法定代表人顾雪根及其委托诉讼代理人成超、王卫林，被告郑国军的委托诉讼代理人刘杰，被告上海梁宏废旧物资回收利用有限公司大盈分公司的委托诉讼代理人梁宏、被告上海梁宏废旧物资回收利用有限公司的法定代表人梁宏、第三人上海市青浦区人民政府香花桥街XXX委托诉讼代理人孙崧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海润新油脂有限公司向本院提出诉讼请求：1、郑国军、上海梁宏废旧物资回收利用有限公司大盈分公司、上海梁宏废旧物资回收利用有限公司向上海润新油脂有限公司支付自2020年1月8日起至2020年5月30日止的租金人民币(以下币种均为人民币)118,356.16元，并支付逾期付款利息，以118,356.16元为本金，自2019年12月9日起计算至实际清偿之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计算；2、郑国军、上海梁宏废旧物资回收利用有限公司大盈分公司、上海梁宏废旧物资回收利用有限公司向上海润新油脂有限公司赔偿损失231,000元。事实与理由：2019年1月7日，上海润新油脂有限公司(甲方)与郑国军(乙方)签订《厂房租赁合同》，约定：1、甲方将上海市青浦区青赵公路XXX号院内的厂房(以下简称系争厂房)租赁给乙方使用，厂房面积为720平方米，租赁期限自2019年1月8日至2022年1月8日，正式起租时间为2019年1月8日。2、厂房年租金为人民币30万元。甲乙双方签订合同时，乙方向甲方支付保证金人民币贰万元，合约期满乙方付清租金及一切费用之后，甲方将保证金退还乙方；租金支付方式为每6个月一付，支付时间为提前一个月支付，逾期一个月未支付租金，甲方有权终止合同，并保留使用其他合法的追缴权利，由此造成的经济损失由乙方自行负责。3、乙方应保持厂房的原貌，不得随意拆改建筑物设施、设备。厂房内的装修是甲方装修的(包括办公室的装修以及卫生设施等)，如乙方需改建或维修建筑物，须经甲方同意方能实施。如因乙方使用不当造成厂房损坏、破灭等责任，由乙方负责维修和赔偿。现郑国军仅支付租金至2020年1月7日，此后租金至今未付。另郑国军因生产，未经上海润新油脂有限公司准许拆除房屋，造成租赁房屋损坏，也应承担相应的赔偿责任。郑国军系上海梁宏废旧物资回收利用有限公司大盈分公司的负责人，郑国军承租上述房屋系用于开办上海梁宏废旧物资回收利用有限公司大盈分公司并由上海梁宏废旧物资回收利用有限公司大盈分公司实际使用，故上海梁宏废旧物资回收利用有限公司大盈分公司应与郑国军共同承担。郑国军辩称，郑国军和上海润新油脂有限公司系《厂房租赁合同》签约主体，与上海梁宏废旧物资回收利用有限公司大盈分公司无关。上海润新油脂有限公司发函要求郑国军于2020年5月30日之前搬走，郑国军收到上述函件后，打算搬离厂房，但因为疫情，无法搬离，后来能搬了，郑国军于2020年3月27日搬走。因为系争厂房在2020年初就已经要动迁，导致郑国军承租的厂房无法正常运营，影响郑国军的收益，所以租金应该免除。系争厂房的门卫由上海润新油脂有限公司管理，上海润新油脂有限公司知晓郑国军的搬离时间，且在郑国军搬离的时候，上海润新油脂有限公司扣留了郑国军雨蓬、输送带。鉴于存在疫情，租金不应该收取，还有应该给与一定合理的搬迁时间。郑国军没有拆除上海润新油脂有限公司的房屋。为此，郑国军提出如下反诉请求：1、上海润新油脂有限公司向郑国军返还押金20,000元；2、上海润新油脂有限公司向郑国军返还雨蓬2件(价值3万)及打包机输送带一台(价值6万)；3、上海润新油脂有限公司向郑国军支付装修、搬迁等补偿费62,610元。审理中，郑国军撤回第二项诉讼请求。装修、搬迁等补偿费62,610元构成如下：5吨地磅1,000元，传送带3,000元，活动雨棚搬迁费用2,630元，钢垫板10,000元，办公设备、家具、橱柜座椅、厨房设备2,000元，库存废品物资15,000元，杂物搬迁3,000元，空调(移机费)400元，淋浴器(移机费)300元，宽带(移机费)520元，卷帘门1,200元，废品打包机4,500元，废品压缩机6,500元，库存废品物资10,000元，夹芯板隔断2,560元。反诉被告上海润新油脂有限公司辩称，同意返还押金20,000元。同意将废品打包机4,500元，废品压缩机6,500元，库存废品物资10,000元的款项支付给郑国军。5吨地磅，传送带，亦系郑国军的物品。上海梁宏废旧物资回收利用有限公司大盈分公司辩称，郑国军系上海梁宏废旧物资回收利用有限公司大盈分公司的负责人，其与上海润新油脂有限公司之间的事宜，与上海梁宏废旧物资回收利用有限公司大盈分公司无关。上海梁宏废旧物资回收利用有限公司辩称，郑国军系上海梁宏废旧物资回收利用有限公司大盈分公司的负责人，其与上海润新油脂有限公司之间的事宜，与上海梁宏废旧物资回收利用有限公司无关。第三人上海市青浦区人民政府香花桥街道办事处述称，与其无关。本院经审理认定事实如下：上海润新油脂有限公司系上海市青浦区青赵公路**房屋的产权人。2019年1月7日，上海润新油脂有限公司(甲方)与郑国军(乙方)签订《厂房租赁合同》，第一条约定，甲方将上海市青浦区青赵公路XXX号院内的厂房租赁给乙方使用，厂房面积为720平方米。第二条约定，乙方租用该厂房期限为三年，即自2019年1月8日至2022年1月8日，正式起租时间为2019年1月8日。第三条约定，厂房年租金为300,000元。第四条约定，甲乙双方签订合同时，乙方向甲方支付保证金2万元，合约期满乙方付清租金及一切费用之后，甲方将保证金退还乙方；租金支付方式为每6个月一付，支付时间为提前一个月支付，逾期一个月未支付租金，甲方有权终止合同，并保留使用其他合法的追缴权利，由此造成的经济损失由乙方自行负责。第五条约定，甲方为乙方提供用电用水。水、电费的收费标准：按照自来水厂及供电局的统一标准执行，供电变压器由甲方提供，供电量为20千伏安，若乙方因生产需要需增容，费用由乙方负担，所有费用不开具发票，如乙方需开票，乙方承担开票费用。第六条约定，乙方应保持厂房的原貌，不得随意拆改建筑物设施、设备。厂房内的装修是甲方装修的(包括办公室的装修以及卫生设施等)，如乙方需改建或维修建筑物，须经甲方同意方能实施。如因乙方使用不当造成厂房损坏、破灭等责任，由乙方负责维修和赔偿。第七条约定，合同期内乙方必须依法经营，依法管理，并负责租用厂房内及公共区内安全，防水、防盗等工作，如发生违法行为，由乙方负责，如给甲方或第三方造成损失，应由乙方负责赔偿，乙方应按国家政策法规正当使用该物业。第八条约定，本合同有效期内，如国家有新的规划，双方应配合新的规划执行，甲方须提前两个月通知乙方，甲乙双方不承担责任。不动产赔偿以及厂房内的装修归甲方，政府如有搬迁费，乙方自行与政府协商，与甲方无关。郑国军向上海润新油脂有限公司支付押金2万元。2020年1月13日，上海润新油脂有限公司向郑国军发函，告知系争厂房被改良，要求郑国军于2020年5月30日前搬离。2020年1月17日，上海润新油脂有限公司向郑国军发函要求其支付租金。上述事实由以下证据证明：各方当事人的陈述，当事人提供的厂房租赁合同、房产证、收条、减量化搬迁补偿协议评估报告、通知及律师函等，上述证据当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实本院认定如下：上海润新油脂有限公司表示郑国军拆除了其搭建的220平方米的房屋，为此提供了视频及照片，证明郑国军拆除了上海润新油脂有限公司搭建的220平方米的房屋留下的垃圾及拆除痕迹。郑国军对该份证据的真实性、关联性及证明目的均不予认可，且视频及照片均没有原始载体，上海润新油脂有限公司亦没有提供进一步的证据予以证明，故本院不予采信。郑国军表示其于2020年3月27日已经搬离系争场地，为此提供了微信记录，上海润新油脂有限公司对此真实性无异议，但表示不应当于2020年3月27日已经搬离，应于2020年5月30日搬离。故本院认定郑国军于2020年3月27日已经搬离系争场地。本院认为，上海润新油脂有限公司、郑国军之间的厂房租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，应为合法有效。租赁期限至2022年1月8日，在双方租赁合同的履行期间，系争厂房因土地减量化需要而征收，上海润新油脂有限公司通知郑国军于2020年5月30日前腾退，且郑国军于2020年3月27日搬离，故郑国军应当向上海润新油脂有限公司支付自2020年1月8日起至2020年3月27日止的租金，共计65,833元。双方约定该期租金的支付时间为2019年12月8日，郑国军逾期支付，应当承当相应的利息损失，故上海润新油脂有限公司要求郑国军按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)赔偿利息损失，本院予以支持。郑国军以有新冠肺炎疫情及因动迁无法正常运营为由要求减免租金的意见，缺乏依据，本院不予采纳。上海润新油脂有限公司要求郑国军赔偿损失的诉请，因证据不足，本院不予支持。上海润新油脂有限公司要求上海梁宏废旧物资回收利用有限公司大盈分公司、上海梁宏废旧物资回收利用有限公司与郑国军共同承担责任，缺乏依据，本院不予支持。郑国军撤回第二项诉讼请求系其真实意思表示，本院予以准许。在双方租赁合同的履行期间，系争厂房因土地减量化需要而征收。案外人对系争场地补偿出具估价报告，各方当事人均无异议。上海润新油脂有限公司与第三人签订的《青浦区香花桥街道建设用地减量化搬迁补偿协议》，该补偿协议的部分补偿项目应为郑国军权利，现将上海润新油脂有限公司与上海市青浦区香花桥街道人民政府签订的补偿协议所涉的各项补偿费用，按照法律的规定及公平合理的原则进行分析，确定郑国军应当享有装修、搬迁等补偿费62,610元，故对郑国军的该项诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告郑国军应于本判决生效之日起十日内支付原告上海润新油脂有限公司租金65,833元及利息，以65,833元为本金，自2019年12月9日起计算至实际清偿之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计算；二、驳回原告上海润新油脂有限公司其余诉讼请求；三、反诉被告上海润新油脂有限公司应于本判决生效之日起十日内返还反诉原告郑国军押金20,000元；四、反诉被告上海润新油脂有限公司应于本判决生效之日起十日内支付反诉原告郑国军装修、搬迁等补偿费62,610元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费6,300.30元，减半收取计3,150.15元，由原告上海润新油脂有限公司负担1,842元，被告郑国军1308.15元。反诉受理费2,225元，由反诉被告上海润新油脂有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  邸素琴二〇二〇年九月三十日书记员  陈逸玮附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。