广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0703民初5020号原告：殷连英，女，1955年11月4日出生，汉族，住鹤山市沙坪镇新升苑****，公民身份号码440************021。委托诉讼代理人：谭文秀，系广东华南律师事务所律师。被告：胡某1，女，1986年10月6日出生，汉族，住广西昭平县*************，公民身份号码452************949。被告：刘贻欢，男，1982年11月1日出生，汉族，住广东省阳春市**************，公民身份号码441************436。被告：江门市江海区佰盛电子有限公司，住所地江门市江海区***********厂房，统一社会信用代码914********5382423。法定代表人：胡某1。原告殷连英诉被告江门市江海区佰盛电子有限公司、胡某1、刘贻欢买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谭文秀到庭参加诉讼，被告江门市江海区佰盛电子有限公司（以下简称“佰盛电子公司”）、胡某1、刘贻欢经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告胡某1于2018年8月16日签订一份《抵押借款合同》，约定胡某1向原告借款人民币83万元，借款期限自2018年8月16日至2023年8月15日止，借款月利率为1.2%，被告胡某1以其位于江门市江海区****************房作抵押担保。于2018年8月20日原告与被告胡某1、刘贻欢签订一份《抵押借款补充合同》，借款期变更为2018年8月20日至2023年8月19日，利息以及借款本金根据《还款计划表》按月本息偿还，逾期还款的按借款本金每日0.2%计算违约金，被告刘贻欢愿对上述债务承担连带保证担保责任。同时，被告刘贻欢、佰盛电子公司均对原告出具了一份《担保承诺函》，其承诺原告与被告胡某1项下的债务承担连带保证担保，保证期间为主合同履行期限届满之日起两年。合同签订后双方办理相关的抵押登记手续，原告依法取得粤（2018）江门市不动产证明第1017141号《不动产登记证明》。上述合同签订后，原告依约于2018年8月20日向被告胡某1支付了83万元的借款。被告胡某1仅依据《还款计划表》向原告支付了2期利息和本金共人民币47586.75元后于2018年11月再支付了利息人民币12018元后便无再偿还任何款项或支付利息，以后被告胡某1并未能依照《还款计划表》的约定承担偿还借款及支付利息责任，根据《抵押借款补充合同》的约定，若被告胡某1逾期支付款项十天以上，原告有权提前终止主合同并要求各被告立即偿还所有款项，被告刘贻欢和被告佰盛电子公司也未依约履行其保证责任。截止至2020年1月19日，被告胡某1欠原告本金人民币815226.52元，利息和违约金合计人民币232549.96元。据此，请求法院判令：1.解除原告与被告胡某1签订的《抵押借款合同》以及原告与被告胡某1、刘贻欢签订的《抵押借款补充合同》；2.三被告立即向原告偿还借款本金人民币815226.52元以及支付相应的利息和违约金（利息和违约金暂计至2020年1月19日为人民币232549.96元，自2020年1月20日起按每月2%利率计算利息和违约金）；3.原告对位于江门市江海区****************房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案的律师费53200元由三被告承担；5.本案的诉讼费用由三被告承担。原告在举证期限内提交的证据有：1.被告身份证、结婚证、营业执照；2.抵押借款合同、抵押借款补充合同、还款计划表；3.担保承诺函；4.银行转账凭证、收据；5.房地产他项权证。被告胡某1没有答辩也没有证据提供。被告刘贻欢没有答辩也没有证据提供。被告佰盛电子公司没有答辩也没有证据提供。经审理查明：原告与被告胡某1于2018年8月16日签订一份《抵押借款合同》，约定胡某1向原告借款人民币83万元，借款期限自2018年8月16日至2023年8月15日止，借款月利率为1.2%，被告胡某1以所有的其位于江门市江海区****************房作抵押担保。于2018年8月20日原告与被告胡某1、刘贻欢签订一份《抵押借款补充合同》，借款期变更为2018年8月20日至2023年8月19日，利息以及借款本金根据《还款计划表》按月本息偿还，逾期还款的按借款本金每日0.2%计算违约金，被告刘贻欢愿对上述债务承担连带保证担保责任。同时，被告刘贻欢、佰盛电子公司均对原告出具了一份《担保承诺函》，其承诺原告与被告胡某1项下的债务承担连带保证担保，保证期间为主合同履行期限届满之日起两年。合同签订后双方办理相关的抵押登记手续，2018年8月20日原告依法取得粤（2018）江门市不动产证明第1017141号《不动产登记证明》。上述合同签订后，原告依约于2018年8月20日通过银行转账方式分两次向被告胡某1支付了83万元的借款，同日，被告胡某1向原告出具一份《收据》，表示已经收到借款830000元。被告胡某1依据《还款计划表》向原告支付了2期利息和本金共人民币47586.75元后于2018年11月再支付了利息人民币12018元。后便无再偿还任何款项或支付利息。原告根据《抵押借款补充合同》的约定，原告请求提前终止主合同并要求各被告立即偿还所有款项，即本金人民币815226.52元，利息和违约金合计人民币232549.96元及对被告胡某1所有的抵押房屋享有优先受偿权和支付律师费。本院认为：本案为民间借贷合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》（以下称《合同法》）第一百九十六条的规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”及第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原告方向被告借出款项，被告提供了抵押物。原告与被告双方所签订的《抵押借款合同》、《抵押借款补偿合同》是双方真实意思表示，是依法生效的合同。因被告长期没有按照合同中的约定按时向原告支付本息，应当付相应的违约责任。根据以上法律规定及双方签订的合同约定，原告请求解除双方所签订的合同，请求被告返还本金和利息及违约金、对被告的抵押物享有优先权和被告应当支付律师费等，合法有理，没有超出相关规定，本院予以支持。被告胡某1、刘贻欢、江门市江海区佰盛电子有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理，本院依法作出判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条、第一百四十四之规定，判决如下：一、依法解除原告殷连英与被告胡某1所签订的《抵押借款合同》及原告殷连英与被告胡某1、刘贻欢签订的《抵押借款补充合同》；二、被告胡某1自本判决生效之日起十日内向原告因连英返还借款本金人民币815226.52元及利息（利息及违约金从2018年12月15日起以本金815226.52元为基数按照月利率2%为标准计算至清偿之日止）。134*****438三、原告殷连英对位于江门市江海区*****************房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告胡某1、刘贻欢、江门市江海区佰盛电子有限公司向原告返还本案的律师费53200元；五、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币14708.80元，减半收取7354.40元，保全费5000元，合共12354.40元，由被告胡某1、刘贻欢、江门市江海区佰盛电子有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审判员  许军华二〇二〇年九月二十六日书记员  邹嘉仪