云南省玉溪市江川区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0421民初834号原告：汪吉明，男，1971年4月10日出生，汉族，住云南省玉溪市江川区。委托诉讼代理人：郑雯，云南滇玉律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：张荣贵，男，1963年8月12日出生，汉族，住云南省玉溪市江川区。委托诉讼代理人：杨正良，云南孙文东律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。第三人：玉溪市江川区大街街道三街居民委员会第五居民小组，住所地为云南省玉溪市江川区大街街道三街居民委员会第五居民小组。负责人：汪长久，系该组组长。原告汪吉明与被告张荣贵、第三人玉溪市江川区大街街道三街居民委员会第五居民小组(以下简称三街五组）土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月5日公开开庭审理了本案。原告汪吉明委托诉讼代理人郑雯，被告张荣贵及其委托诉讼代理人杨正良到庭参加诉讼，第三人三街五组经传票传唤，未到庭参加诉讼。庭审中，被告张荣贵及其委托诉讼代理人杨正良未经法庭许可中途退庭。本案现已审理终结。原告汪吉明向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付租赁费38000元；二、被告向原告支付逾期付款违约金5157.92元，违约金按照年利率4.75%计算，自2015年7月15日起计算至2020年6月16日,2020年6月16日以后的逾期付款违约金按照年利率4.75%计算，计算到实际付清之日止，利随本清；三、被告向原告支付占用费26000元，支付到被告返还并搬离出其占有鱼塘及土地为止，占用费按照每年26000元计算，自2019年6月16日起计算至2020年6月16日，2020年6月16日以后的占用费按照每年26000元计算，计算到被告完全返还并搬离其所占用的鱼塘及土地之日止;以上共计69157.92元；四、被告立即向原告返还其非法占用的鱼塘及土地并及时搬离出其所占用的鱼塘及土地；五、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年6月6日，原告与三街五组签订《三街五组阴箐外、里坝承包合同坝塘租赁合同书》。合同第一条约定：“承包及管理范围：阴箐外、里坝按现状出租”；第二条约定：“承包期限：2011年7月1日至2021年6月30日，共计10年。”2014年7月27日，在征得三街五组的同意下，原告将其从三街五组承包的鱼塘及土地租赁给被告，并签订了《鱼塘转包合同》。合同约定：1、租赁期限为自2014年7月14日起至2019年6月15日止；2、租金为每年16000元；3、租金一年一付，于每年的7月14日前支付。合同签订后，被告向原告支付了第一个年度的租金1万元，余6000元未付，且被告于2014年8月14日向原告出具了欠条，载明被告欠原告6000元租金。2017年7月14日，被告未按约定支付租金，其后便再未向原告支付过租金，现被告共欠原告租金38000元。同时，被告的行为已经构成逾期付款，应向原告支付逾期付款违约金。原告与被告的租赁合同到期后，双方未续签合同。但是被告未及时搬离，仍然占用原告的鱼塘及土地至今。被告非法占用原告的鱼塘，应当向原告支付占用费至其搬离为止。综上，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告张荣贵答辩称，原告滥用诉权，本案原告的起诉重复起诉，法庭应依法裁定驳回原告的起诉。第三人三街五组未提出答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：1、原告居民身份证复印件一份，欲证明原告的主体资格。2、《鱼塘转包合同》、《欠条》原件各一份，欲证明原、被告之间为租赁合同关系，且根据合同约定，被告欠原告38000元租金。3、《三街五组阴箐外、里坝承包合同坝塘租赁合同书》及《阴箐坝承包补偿协议书》原件各一份，欲证明，（1）原告从第三人处取得租赁鱼塘的合法使用权；（2）原告从第三人处承包鱼塘的承包费用为每年26000元。4、U盘一份（其中存有9张涉案鱼塘及土地的照片及6段视频），欲证明被告非法占有涉案鱼塘及土地的事实。5、收款收据原件一份，欲证明原告已经向第三人支付了2019年到2020年度的承包费用26000元，而在此期间被告一直非法占有着案涉鱼塘土地，给原告造成损失，在此期间的损失即为原告向第三人支付的承包费26000元。6、证明原件一份，欲证明，（1）原告出租案涉鱼塘及土地一事征得本案第三人同意；（2）原告已经向第三人支付了2019年至2020年度的承包款26000元；（3）被告至今仍然非法占用着案涉鱼塘及土地。被告及第三人未提交证据。本院认为，原告所举证据符合证据的三性要求，具有真实性、合法性，与本案存在关联性，应作为有效证据认定，本院予以采信。本院根据当事人的陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2011年6月6日，原告汪吉明（作为乙方）与第三人三街五组（作为甲方）签订《三街五组阴箐外、里坝承包合同》，合同约定：“经本组相关领导研究决定，于2011年5月15日面向社会公开招标，三街五组汪吉明取得两坝承包权；承包及管理范围为：阴箐外、里坝按现状出租（果树及荒山地代管使用，不收租金）；承包期限自2011年7月1日至2021年6月30日止，共计十年；外坝的年承包费为26000元，里坝的年承包费为15000元，两坝年承包费合计为41000元。”合同同时还约定了其他事项。2013年7月8日，原告汪吉明（作为乙方）与第三人三街五组（作为甲方）签订《阴箐坝承包补偿协议》，协议约定：“原乙方承包的外坝按原合同履行，承包款26000元不变……。”协议同时还约定了其他事项。2014年7月27日，在提前告知三街五组并征得三街五组的同意后，原告汪吉明（作为甲方）与被告张荣贵（作为乙方）签订《鱼塘转包合同》，合同约定：“甲方将其承包经营的大街街道三街社区汪家营村新坝的鱼塘承包经营权转让给乙方从事渔业生产经营；转让期限5年，2014年7月14日起至2019年6月15日止；转让金为每年16000元，以现金方式支付转让金，时间为每年的7月14日支付，在转让金支付后使用，否则终止合同（先付转让金，后使用）；合同期如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。”合同同时还约定了其他事项。合同签订后，被告张荣贵支付了原告第一年的转让金10000元，2014年8月14日，被告张荣贵向原告出具欠条一份，欠条载明：“今欠到汪程辉鱼塘承包款6000元，定于2015年7月14日付清。”之后，被告张荣贵向原告汪吉明支付了两年的鱼塘转让金32000元，之后的鱼塘转让金被告至今未向予支付过，原告遂诉至本院。另查明，《鱼塘转包合同》中载明的新坝即《三街五组阴箐外、里坝承包合同》中载明的阴箐外坝。2019年6月24日，原告向第三人三街五组支付了2019年5月30日至2020年5月30日的阴箐外坝管理费（承包费）26000元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百零九条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”本案中，原告汪吉明与被告张荣贵签订的《鱼塘转包合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方应按照合同的约定全面履行自己的合同义务。对于原告要求被告支付租赁费38000元的请求，符合合同的约定，本院予以支持；对于原告要求被告支付逾期付款违约金的请求，结合本案实际，因双方还存在其他费用纠纷，本院不予支持；对于原告要求被告支付占用费的请求，因双方签订的合同到期后，被告仍未将向原告承租的鱼塘归还原告，被告还在继续使用，原告该请求合理，本院予以支持，对于占用费的数额，因双方合同约定转让金为每年16000元，因此，本院予以支持截止2020年6月15日的占用费16000元，对于2020年6月16日后的占用费因现未实际发生，以后是否发生具有不确定性，因此本院不予支持，原告可待今后发生后另行处理；对于原告要求被告返还占用鱼塘的请求，因双方所签订合同的期限已届满，原告的该请求，本院予以支持。对于被告提出原告滥用诉权，原告的起诉重复起诉，法庭应依法裁定驳回原告起诉的辩解，被告未提交相应证据予以证实，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下：一、被告张荣贵于本判决生效后十五日内支付原告汪吉明租金38000元及截止2020年6月15日止的鱼塘占用费16000元，合计54000元；二、被告张荣贵于本判决生效后十五日内将向原告汪吉明承租的《鱼塘转包合同》中载明的大街街道三街社区汪家营村新坝（阴箐外坝）鱼塘归还原告；三、驳回原告汪吉明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费元764元，由原告汪吉明负担168元，由被告张荣贵负担596元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。审 判 长  张秀春人民陪审员  李连恒人民陪审员  张树润二〇二〇年九月七日书 记 员  王鹤燕