广西壮族自治区宾阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0126民初951号 原告:中国工商银行股份有限公司宾阳县支行，住所地：宾阳县宾州镇商贸城社区中段**，统一社会信用代码：914501267114635542。 负责人：覃县庆，该行行长。 委托诉讼代理人：李嵩辉，该行客户经理。 被告：陈吉平，女，1984年11月14日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 被告：覃泽明，男，1986年8月3日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 委托诉讼代理人：覃承政（覃泽明父亲），男，1961年12月30日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 原告中国工商银行股份有限公司宾阳县支行（以下简称工行宾阳支行）与被告陈吉平、覃泽明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行宾阳支行的委托诉讼代理人李嵩辉、被告陈吉平、被告覃泽明的委托诉讼代理人覃承政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行宾阳支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的编号为Ａ【按】字邕行【宾阳】支行【2013】年【0164】号《个人购房借款／担保合同》；2、判令被告向原告归还借款本金53305.20元，利息1483.36元【该利息已计至2020年2月25日，往后利息另计】；3、判令原告有权以宾阳县折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告陈吉平、覃泽明以购买房屋资金不足为由，向原告申请借款，经审查，原告同意向被告陈吉平、覃泽明发放贷款。为此，原告与被告陈吉平、覃泽明于2013年1月28日签订了１份编号为Ａ【按】字邕行【宾阳】支行【2013】年【0164】号《个人购房借款／担保合同》，合同约定：借款126000元，借期从2013年2月5日至2023年2月5日止，期限为120个月；借款利率以借款发放日所对应的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，执行年利率5.895%；贷款发放后遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整时，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，借款人未按合同约定按时还款，贷款人有权加收50%罚息，直至本息清偿为止；还款方式为按月等额本息还款，还款日为贷款发放日的对应日；以被告陈吉平、覃泽明所有的位于宾阳县作抵押并办理抵押登记。原告依约于2013年2月5日向被告陈吉平、覃泽明发放贷款126000元。被告陈吉平、覃泽明获得贷款后，自2016年8月开始拖欠不还，截止2020年2月25日被告陈吉平、覃泽明已经连续8期拖欠到期贷款不还，且累计违约达14期，尚有本金余额53305.20元，利息1483.36元，严重违反了合同约定。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 原告就其主张，在举证期限内提供的证据：1、陈吉平、覃泽明身份证及户口本等，证明被告陈吉平、覃泽明的身份情况及主体资格；2、申请个人一手住房购置贷款需要的相关材料，证明两被告向原告申请贷款的事实；3、《个人购房借款/担保合同》、《借款凭证》，证明被告向原告借款126000元的事实；4、预购商品房抵押登记材料，证明该贷款已经办理抵押登记；5、借款详细信息页面及催收通知书，证明被告尚欠的贷款本金和利息金额及原告多次向被告催收借款的事实。 被告陈吉平辩称，原告起诉所讲是事实，没有什么答辩意见。同意解除合同，尚欠的贷款本息打算在6个月内还清。 被告覃泽明辩称，同意解除合同，该贷款由被告陈吉平归还。 被告陈吉平、覃泽明未向本院提供证据。 本案的争议焦点：1、原告要求被告偿还借款本金53305.20元及利息是否有事实和法律依据；2、原告是否有权以抵押物宾阳县折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 证据的分析与认定，经庭审质证，被告对原告提供的证据均无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据上述确认的证据，本院经审理查明：被告陈吉平、覃泽明因购房资金不足，向原告申请借款。2013年1月28日，原告与被告陈吉平、覃泽明签订１份编号为Ａ【按】字邕行【宾阳】支行【2013】年【0164】号《个人购房借款／担保合同》，合同约定：借款126000元，借期从2013年2月5日至2023年2月5日，期限120个月；借款利率以借款发放日所对应的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，执行年利率5.895%；贷款发放后遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整时，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的执行利率，借款人未按合同约定按时还款，贷款人有权加收50%罚息，直至本息清偿为止；合同第十四条规定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除本合同。划款方式为借款人在贷款人处开立结算账户（62220221020********），借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人的账户（户名：广西世纪东方置业有限公司，开户行：中国工商银行宾阳县支行，账号：21×××65），借款人承诺贷款人将借款资金划入上述账户，即视同贷款人已依约定向借款人发放借款，且借款人收妥借款资金；按月等额本息还款，还款日为贷款发放日的对应日；以被告陈吉平、覃泽明所有的位于宾阳县作抵押并办理抵押登记。原告依约于2013年2月5日向被告陈吉平、覃泽明发放贷款126000元。被告陈吉平、覃泽明获得贷款后，自2016年8月开始拖欠不还，至2020年2月25日被告陈吉平、覃泽明已经连续逾期8期，且累计违约达14期，尚有借款本金余额53305.20元，利息1483.36元。原告催收无果，遂向本院提起诉讼。 本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》，是原、被告双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，为有效的合同，原告与被告均应按合同正确履行义务。关于合同是否解除的问题。本案中，原告提出解除合同，被告同意解除合同，这是双方真实意思表示，且没有违反法律法规的规定，本院予以支持。 关于原告要求被告偿还借款本金53305.20元及利息是否有事实和法律依据的问题。根据双方签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条的约定，“借款人连续三次或累计六次未足额偿还贷款本息”的，原告有权提前收回已发放的借款。因此，原告要求被告陈吉平、覃泽明归还全部借款本金53305.20元及利息，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于优先受偿权的问题。原、被告签订《个人购房借款／担保合同》后，双方按照法律规定到宾阳县房地产管理所办理了抵押登记。因此，抵押担保合法有效，原告主张对抵押物宾阳县享有抵押优先权有事实和法律依据，本院亦予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司宾阳县支行与被告陈吉平、覃泽明签订的编号为A【按】字邕行【宾阳】支行【2013】年【0164】号《个人购房借款/担保合同》； 二、被告陈吉平、覃泽明归还原告中国工商银行股份有限公司宾阳县支行借款本金53305.20元及利息1483.36元【该利息为截止2020年2月25日的利息，往后利息按《个人购房借款/担保合同》约定计付至本案借款实际清偿之日止】； 三、原告中国工商银行股份有限公司宾阳县支行有权以折价或者以拍卖、变卖被告陈吉平、覃泽明所有的位于宾阳县所得价款，在上述债权范围内优先受偿。 上述应付款项，义务人应于本案判决书发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期不履行的，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费2820元，由被告陈吉平、覃泽明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张少文 人民陪审员  平 健 人民陪审员  黄小玲 二〇二〇年九月三日 书 记 员  柳贝贝