合肥铁路运输法院 民 事 判 决 书 （2020）皖8601民初54号 原告：安徽裕龙包装材料有限公司，统一社会信用代码91340122762790934U，住所地安徽省肥东县肥东经济开发区龙城路南侧、桂王南路东侧。 法定代表人：钟维军，执行董事兼总经理。 破产管理人：安徽睿正律师事务所。 诉讼委托代理人：李勇，安徽睿正律师事务所律师。 诉讼委托代理人：夏一十，安徽睿正律师事务所律师。 被告：安徽省惠友生态农业有限公司，统一社会信用代码913401000544643295，住所地安徽省合肥市经济技术开发区繁华大道南、合安路东繁华世家星空苑****。 法定代表人：苏欢，执行董事兼总经理。 诉讼委托代理人：刘金瑞，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 诉讼委托代理人：谢春香，北京盈科（合肥）律师事务所实习律师。 原告安徽裕龙包装材料有限公司（简称裕龙公司）与被告安徽省惠友生态农业有限公司（简称惠友公司）对外追收债权纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告裕龙公司的诉讼委托代理人夏一十、被告惠友公司的诉讼委托代理人刘金瑞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告裕龙公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付2019年6月8日至2019年12月31日的房屋租金共计142224.66元；二、判令被告从2019年5月7日始至2020年3月25日止按同期银行贷款利率向原告支付逾期付款期间的资金占用利息损失合计为4428.33元。三、本案诉讼费用3309元由被告承担。事实与理由：被告于2017年9月30日与原告签订《房屋租赁合同》，约定租期为五年，自2017年10月8日至2022年10月7日，租金为每年252000元(不含税)，每平方每月租金费用前三年为14元，后两年每年每平方米每月涨0.5元。合同第二条第3款约定，先付房租后使用房屋，从合同生效之日起两个月的免费装修期，从第三个月起开始计算租金，每三个月支付一次租金，金额为全年租金的25％，首次租金在合同生效之日付清，之后每次租金需要提前30天支付，即首次于2017年10月8日前支付租金，以后每年2月7日、5月7日、8月7日、11月7日为缴租金日期。被告前期如约履行，但被告从2019年2月1日缴纳了2019年3月8日至2019年6月7日的房租费63000元后，再未向原告支付任何房租费用。被告行为已构成违约，应当依法给付原告逾期付款资金占用利息损失。2019年12月30日法院裁定受理裕龙公司破产案件，指定安徽睿正律师事务所作为裕龙公司的管理人，管理人介入后，与被告重新签订协议，双方对2020年1月1日之后的房屋租赁事宜不存在争议，同意对2019年12月31日前的争议通过诉讼方式解决。管理人现无法与被告就2019年12月31日前的房屋租赁合同纠纷达成一致，为保护原告及其他债权人的合法利益，故诉至法院。 原告裕龙公司为证明其主张，提交下列证据：证据一：原、被告营业执照复印件，证明原、被告的主体适格。证据二：房屋租赁合同1份、记账凭证，证明：l、被告于2017年9月30日与原告签订房屋租赁合同，约定租期为五年，自2017年10月8日至2022年10月7日，租金为每年252000元(不含税)；2、被告于2019年2月1日缴纳了2019年3月8日至2019年5月7日的房租费63000元后，再未向原告支付任何房租费用。被告的行为构成违约。证据三：(2019)皖860l破申8号民事裁定书、(2020)皖8601破l号决定书、《合同》、《补充协议》，证明：1、2019年12月30日合肥铁路运输法院受理裕龙公司破产案件，指定安徽睿正律师事务所为原告管理人；2、管理人接管后，与被告达成一致意见，对2019年12月31日之前的争议通过诉讼方式解决。证据四：(2019)皖01民终7414号民事判决书，证明：1、原被告签订的房屋租赁合同合法有效；2、被告实际占有使用了原告的房屋；3、被告无故不履行合同，向法院提起诉讼要求解除合同被驳回，被告应当按照合同约定继续履行合同。附欠付租金计算明细和逾期付款违约金计算明细。 被告惠友公司辩称，原告向被告主张资金占用损失，缺乏事实和法律依据，因我们双方已经达成协议，协议约定前期的搁置争议，并且我们已经将前期的租金的这个费用已经转到原告的管理人账户，被告不存在违约及占用资金的事实。原告在实际的经营过程中，严重违反合同约定，私自停止向被告供电至2020年4月，并且将被告的厂房大门锁住。在这期间，被告并未实际经营。该停止经营也系原告的停水停电原因导致的。我们认为原告起诉的诉讼请求缺乏事实和法律依据，应当依法驳回。第一，原告存在违约，应当承担这部分损失。通过双方签订的补充协议以及水电的电表数，能够显示在2019年4月到2020年4月，我们签订协议的当天，该电表是一度未走。虽然讲肥东法院、合肥中院在另一案件中认定达不到解除合同的目的，未支持解除合同，但是并不否认原告停水停电这一行为。所以通过本案提交的证据，足以证实原告在此期间，未给被告保障正常的供水供电。第二，双方在此期间未交租赁费的原因，也是因为原告的停水停电导致的。因为原告的停水停电，导致被告作为一个餐饮企业，无法正常的运营，被告无奈才向法院起诉，要求维护自身的合法权益。在法院诉讼期间，原告一直未向被告供水、供电，被告也没有实际经营。第三，由原告的管理人接手该企业后，双方已经达成了书面的协议。协议之外，原告的管理人也承诺，通过债权委员会或者是通过其他的方式，极力为被告争取房租的减免。因此在这个情况下，被告为了配合原告管理人的工作，包括后来的双方的协议，将该厂房租给案外人虞锋，双方都是有书面的协议的。该协议能进一步证实，双方对之前争议处置方式为搁置争议。原告再向被告主张这种资金占用的损失，明显是没有事实依据的。而且该部分资金被告已经按照双方合同之间的约定，通过第三人转交到原告管理人公司账户，对此原告也没有占有资金的损失。综上，我们认为原告本身存在违约行为，以此要求被告承担占有资金期间的利息损失，是没有法律依据的。因为原告的违约行为，被告通过诉讼的方式来解决这一争议，虽然没有被法院的采纳，但是否认不了原告存在这种违约的行为。只不过其违约的行为，法院认为达不到解除租赁合同的目的，但是这种行为是存在的。综上，我们认为应当依法驳回原告的诉讼请求，并将原告的保证金予以退还。 被告惠友公司提交下列证据：证据一、(2019)皖0122民初4148号安徽省肥东县人民法院判决书、(2019)皖01民终7414号安徽省合肥市中级人民法院民事判决书；证明原告无故将被告租赁其厂房的水电停掉，致使被告无法正常经营，无奈起诉裕龙公司的要求解除合同并赔偿惠友公司损失的事实，2019年11月15日二审判决生效前裕龙公司一直拒绝供电的事实。证据二、2019年4月21日电表被原告公司员工将电表线剪断的图片、2019年4月23日抄表的水电费收费通知单电表指数10520度欠费4316元以及2019年11月28日新装表电工出具的老电表度数10520度；证明2019年4月21日至2019年11月28日被告一直未供电，原告无法经营的事实。证据三、《合同》、《补充协议》；证明为解决现实争议，考虑到原告在此期间停电导致被告未经营的事实，被告与原告管理人本着互信、互惠，平等自愿协商一致的基础上，达成合同及补充协议，原告同意被告将其承租的厂房全部转让给第三人虞锋，且三方同意2019年12月31日前欠付的租金、水电费、物业费存在争议，双方先搁置争议，被告或者第三人虞锋向原告管理人提供15万元保证金来解决2019年6月8日至2019年12月31日期间的房租争议；被告已经按照合同约定将上述15万元转到原告管理人账户；对于双方此期间的房租争议，双方协商通过原告管理人诉讼或者债权人大会、债权委员会出具争议事项报告的方式解决上述争议，因此，双方在2019年5月8日至2019年12月31日期间的房租争议达成以上方案，原告管理人主张的违约金无事实和法律依据。 经审理查明：2017年9月30日被告惠友公司与原告裕龙公司签订《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的位于其厂区西北角第二栋5号一楼东半层1500平方米租赁给被告使用，租赁期五年，自2017年10月8日至2022年10月7日，租赁期内，租赁费每年25.2万元(不含税)，每平方米每月租金前三年为14元整，后两年每年每平方米涨0.5元/月。租赁合同生效之日起两个月作为装修期限，租金从第三个月开始计算，每三个月付一次租金，金额为全年租金的25%。惠友公司需向裕龙公司缴纳租赁水电押金2万元，合同期满结清水电费，改造部分恢复及损坏部分维修后依本合同有关约定办理完退房手续，退回押金。裕龙公司需提供水电管线安装位置，由惠友公司自行安装水电表并管理。惠友公司需每月按水电抄表数向裕龙公司缴纳水电费。水费价格按照自来水公司收费标准结算；电费按分时计费方式收费，用电单价按供电局收费标准执行，另加用电量的5%计入电损。合同期内，裕龙公司不得以任何理由提高租金或者变相提高租金，否则惠友公司有权退房，给惠友公司造成的装修、经营损失由裕龙公司承担。双方还做了其他约定。合同签订后，原告按约将房屋交付给被告，被告亦按约缴纳租金及相关费用。2019年3月因厂区线路存在私拉乱接等现象，安监部门要求整改。同年4月，双方因线路改造产生争议，双方协商未果，惠友公司起诉至肥东县人民法院。一审法院认为，裕龙公司与惠友公司签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，系有效合同。惠友公司要求确认双方之间的《房屋租赁合同》已于2019年5月8日解除的诉讼请求，因提供的证据并不足以证明裕龙公司存在违约行为，因此，惠友公司不享有合同解除权，故双方之间的《房屋租赁合同》并未解除，仍应继续履行。惠友公司按合同解除的法律后果来安排的其他诉讼请求，均有悖法律规定，该院不予支持。据此，一审法院判决：驳回惠友公司的诉讼请求。惠友公司不服，上诉至合肥市中级人民法院，二审法院认为，《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。惠友公司认为裕龙公司无故断水断电致使其无法实现合同目的等要求解除合同，其主张依据不足，不予支持，判决驳回上诉，维持原判。 2019年12月30日本院裁定受理裕龙公司破产案件，指定安徽睿正律师事务所作为裕龙公司的管理人，管理人介入后，被告惠友公司与原告裕龙公司管理人于2020年3月23日经协商达成合同及补充协议，原告裕龙公司管理人同意被告惠友公司将其承租的厂房全部转让给第三人虞锋，且三方同意2019年12月31日前欠付的租金、水电费、物业费存在争议，双方先搁置争议，被告惠友公司或者第三人虞锋向裕龙公司管理人提供15万元保证金来解决2019年6月8日至2019年12月31日期间的房租争议。对于双方此期间的房租争议，双方协商通过裕龙公司管理人诉讼或者债权人大会、债权委员会出具争议事项报告的方式解决上述争议。2020年3月25日被告惠友公司按照合同约定将上述15万元汇至原告裕龙公司管理人账户。由于双方对于2019年12月31日前的纠纷解决方案无法达成一致，2020年5月27日裕龙公司向本院提起对外追收债权纠纷诉讼。 本院认为：根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条的规定，已为人民法院发生法律效力的裁决所确认的事实，无须举证证明。双方当事人签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。被告惠友公司在一、二审中已经提出认为原告裕龙公司无故断水、断电，致使其无法实现合同目的，要求解除合同等主张，因提供的证据并不足以证明原告裕龙公司存在违约行为，且均已被生效的判决书驳回，本案中被告惠友公司没有举出足以推翻生效判决的相反证据，被告惠友公司未按照约定履行给付租金的义务，系违约行为，应给付所欠原告裕龙公司承租期间的租金，原告裕龙公司的此项请求，于法有据，本院予以支持。根据《合同法》第一百零七条、第一百一十三条的规定，原告裕龙公司请求按中国人民银行同期贷款基准利率为计算标准，要求被告惠友公司给付逾期付款期间占用资金的利息损失，符合法律规定，本院予以支持。现因原、被告双方于2020年3月23日达成协议，被告惠友公司已于同日按约给付15万保证金用于解决2019年底前的租金纠纷，该笔款项已为原告裕龙公司占有，利息损失计算应截止到该日。被告惠友公司所欠租金及应给付的利息损失两项合计总额，应从双方约定的15万保证金中予以冲抵，剩余款额应由原告裕龙公司返还被告惠友公司。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十三条第一款第（五）项的规定,判决如下: 一、被告惠友公司给付原告裕龙公司租金142224.66元（以年租金25.2万元为基数，欠付租金自2019年6月8日至2019年12月31日止计算）。 二、被告惠友公司给付原告裕龙公司逾期付款期间的利息损失4428.33元。（1、以63000元为基数，从2019年5月7日起至2020年3月25日，按同期银行贷款年利率4.35%计算；2、以63000元为基数，从2019年8月7日起至2020年3月25日，按同期银行贷款年利率4.35%计算；3、以16224.66元为基数，从2019年11月7日起至2020年3月25日，按同期银行贷款年利率4.35%计算）。 上述一、二两项合计146652.99元，从15万元保证金中扣除，冲抵上述欠款，余款3347.01元原告裕龙公司应于本判决生效之日起十日内返还被告惠友公司。 三、本案案件受理费3309元，由被告惠友公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  范红星 二〇二〇年九月二十七日 书记员  刘 倩 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 三、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十三条 下列事实，当事人无须举证证明： （一）自然规律以及定理、定律； （二）众所周知的事实； （三）根据法律规定推定的事实； （四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实； （五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实； （六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实； （七）已为有效公证文书所证明的事实。 前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。