湖北省武汉市武昌区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鄂0106民初1149号 原告：中国建设银行股份有限公司武汉钢城支行，住所地武汉市武昌区杨园纺机路**。 负责人：代士玉，行长。 委托诉讼代理人：陈顺亮，该行员工。 委托诉讼代理人：黄金爱，湖北谦顺律师事务所律师。 被告：湖北银维装饰工程有限公司，，住所地武汉市武昌区沟边街****** 法定代表人：王银周，总经理。 被告：王银周，男，1981年9月17日出生，汉族，居民身份证住址武汉市东西湖区， 被告：贺维，女，1983年7月8日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区， 原告中国建设银行股份有限公司武汉钢城支行（以下简称建行钢城支行）与被告湖北银维装饰工程有限公司（以下简称银维装饰公司）、王银周、贺维金融借款合同纠纷一案，原告建行钢城支行向本院提出诉前财产保全申请，本院于2019年11月11日作出（2019）鄂0106财保1716号民事裁定，裁定冻结被告银维装饰公司、王银周、贺维银行存款160万元或查封其相应价值的其他财产。本院于2020年4月30日立案后，本案依法适用普通程序独任制公开开庭进行了审理。原告建行钢城支行的委托诉讼代理人黄金爱、被告王银周并作为被告银维装饰公司的法定代表人到庭参加诉讼。被告贺维经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行钢城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告银维装饰公司、王银周立即偿还原告借款本金130万元，利息19473.82元（截至2019年10月17日），并支付2019年10月17日之后的利息、罚息；2.判令被告贺维对上述债务承担连带清偿责任；3.判令被告王银周、贺维承担抵押担保责任，原告对王银周名下武汉市东西湖区金银湖金地·格林春岸高层8号楼2层3室的房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费、律师代理费66000元由上述被告承担。事实与理由：2018年10月15日，被告银维装饰公司与原告签订《中国建设银行小微企业快贷借款合同》，合同约定：借款额度为130万元，用于日常生产经营周转，额度有效期自2018年10月15日起至2019年10月15日止，合同另对借款额度的使用、借款利率、罚息利率和计算、结算、贷款的发放与支付等内容进行了详细约定。被告王银周作为共同借款人在借款合同上签字，王银周配偶被告贺维作出愿意对债务承担连带清偿责任的声明。同日，王银周、贺维与原告签订《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，约定本最高额抵押项下担保责任的最高限额为2057800元。如王银周、贺维根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。王银周、贺维自愿以王银周名下武汉市东西湖区金银湖金地·格林春岸高层8号楼2层3室的房产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告于2018年1月17日向银维装饰公司发放贷款130万元。借款到期后，被告未按合同约定偿还借款。经原告多次催要未果，构成违约。为此，原告特诉至法院，请求判如所请。 被告银维装饰公司、王银周共同辩称，对原告的起诉无异议，希望原告能够延长还款期限。 被告贺维未作答辩，亦未举证、质证，视其放弃答辩、举证及质证权利。 本院经审理认定事实如下：2018年10月15日，被告银维装饰公司（甲方、借款人）、王银周（共同借款人）、贺维（借款人配偶）与原告建行钢城支行（乙方、贷款人）签订《中国建设银行小微企业快贷借款合同》，合同编号为420291052-0103-20182251601。合同约定：乙方为甲方提供的借款额度为130万元，在额度有效期间内，甲方对借款额度可以循环使用；借款用途为日常生产经营周转；借款额度有效期间自2018年10月15日至2019年10月15日，在额度有效期间内发生的单笔借款，甲方应至迟在额度有效期间届满日清偿借款；贷款年利率为固定利率，即LPR利率加70.25基点（1基点=0.01%）；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；甲方应在结息日向乙方支付到期利息，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清；甲方未按期清偿或超过约定的分次还本计划期限归还借款构成借款逾期，借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；因甲方违约或乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等）均由甲方承担等。贺维在该合同尾部签字确认：“本人作为借款人的配偶已完全知悉借款人与建行钢城支行签署的本借款合同，本人确认：我们夫妻未对婚后财产约定归各自所有，借款人在本合同项下所负债务为夫妻共同债务，本人愿意与借款人对该债务共同承担连带清偿责任”。 同日，王银周、贺维（保证人、甲方）与建行钢城支行（债权人、乙方）签订《最高额保证合同》，合同编号为XGC-2018-ZGBZ-0176。合同约定：鉴于乙方为银维装饰公司连续办理发放人民币/外币贷款授信业务而将要与银维装饰公司在2018年10月15日至2021年10月15日期间签订人民币资金借款合同等主合同，甲方愿意为银维装饰公司在主合同项下的一系列债务提供最高额保证；本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等）；本最高额保证项下保证责任的最高限额为2057800元，如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减；保证方式为连带责任保证；保证期间按乙方为银维装饰公司办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至银维装饰公司在该主合同项下的债务履行期限届满后三年止。 同日，王银周、贺维（抵押人、甲方）与建行钢城支行（抵押权人、乙方）签订《最高额抵押合同》，合同编号为XGC-2018-ZGDY-0151。合同约定：鉴于乙方为银维装饰公司连续办理发放人民币/外币贷款授信业务而将要与银维装饰公司在2018年10月15日至2021年10月15日期间签订人民币资金借款合同等主合同，甲方愿意为银维装饰公司在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；抵押财产为武汉市东西湖区金银湖金地·格林春岸高层8号楼2层3室的房产；本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为2057800元；如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。 2018年10月16日，武汉市东西湖区不动产登记局颁发《不动产登记证明》，编号为鄂（2018）武汉市东西湖不动产证明第0042923号，证明权利或事项为抵押权，权利人为建行钢城支行，义务人为王银周，坐落为东西湖区金银湖金地·格林春岸高层8号楼2层3室，最高债权数额为205.78万元，房产证号为武房权证东字第××号，抵押方式为最高额抵押，债权担保期限为2018年10月15日起至2021年10月15日止。 2018年10月17日，建行钢城支行向银维装饰公司账户发放贷款130万元。贷款发放后，银维装饰公司自2019年9月17日起未再按时还款。截至2019年11月28日，银维装饰公司欠付借款本金130万元、利息19473.82元。为此，建行钢城支行特诉至本院，请求如前。 本院认为，建行钢城支行与银维装饰公司、王银周、贺维签订的《中国建设银行小微企业快贷借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合同合法有效，各方当事人应本着诚实信用原则全面履行合同义务。建行钢城支行按照合同约定向银维装饰公司发放了贷款，履行了放款义务，银维装饰公司未依约偿还借款本息，已经构成违约，建行钢城支行有权要求银维装饰公司归还已发放的全部借款本金并结清利息及罚息。建行钢城支行主张的律师费损失，因其未提交证据证明该项费用已实际支付，故本院不予支持。王银周作为共同借款人在借款合同中签字确认，应对银维装饰公司的上述债务承担共同还款责任。 贺维在借款合同尾部作为王银周配偶签字确认对王银周的债务承担连带清偿责任，并与建行钢城支行签订《最高额保证合同》，自愿为银维装饰公司的上述借款向建行钢城支行提供最高额连带保证责任，现银维装饰公司、王银周未按时还款，贺维应依约对银维装饰公司、王银周的上述债务承担连带保证责任。 王银周以其坐落于东西湖区金银湖金地·格林春岸高层8号楼2层3室的房产向建行钢城支行提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押已设立。现银维装饰公司未能依约履行还款义务，建行钢城支行就该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在2057800元的范围内享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告湖北银维装饰工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司武汉钢城支行偿还借款本金1300000元； 二、被告湖北银维装饰工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司武汉钢城支行支付截至2019年11月28日的利息19473.82元，此后的利息、罚息按《中国建设银行小微企业快贷借款合同》的约定计算至债务全部清偿完毕之日止，总计不得超过年利率24%； 三、被告王银周对本判决第一、二项确定的债务承担共同还款责任； 四、被告贺维对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任； 五、原告中国建设银行股份有限公司武汉钢城支行对被告王银周、贺维提供的位于武汉市东西湖区金银湖金地·格林春岸高层8号楼2层3室在本判决第一、第二项确定的债权范围内享有折价或者以拍卖、变卖价款的优先受偿权； 六、驳回原告中国建设银行股份有限公司武汉钢城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16675元，保全费5000元，两项合计21675元，由被告湖北银维装饰工程有限公司、王银周、贺维共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审判员 姜 黎 二〇二〇年九月十七日 书记员 刘雪鹃