广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0204民初4246号 原告：唐有忠，男，1979年4月23日出生，汉族，户籍地：广西桂林市雁山区，现住柳州市柳**。 委托诉讼代理人：何敏，柳州市恒益法律服务所法律工作者。 被告：蒋贵宝，男，1963年6月3日出生，汉族，住柳州市柳**。 原告唐有忠与被告蒋贵宝民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法由审判员覃军独任审判，于2020年9月7日公开开庭进行了审理。原告唐有忠之委托诉讼代理人何敏到庭参加诉讼，被告蒋贵宝经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐有忠向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告付清尚欠原告借款人民币200000元；并支付该款利息48000元，即从2019年5月11日起至2020年6月10日止共12个月，之后仍以该借款本金200000元为基数月利率2%的利息顺延至被告清偿本、息之日止；2、请求判决原告有权就本案债权，对被告蒋贵宝名下所有的位于柳州市房屋一套，原告享有优先受偿借款本金及逾期付款的全部利息；3、请求法院依法判决被告承担本案有关的案件受理费。 事实和理由：原告与被告蒋贵宝于2018年5月11日，共同签订了一份《抵押借款合同书》，向原告借款200000元，被告自愿用其位于柳州市房屋一套，建筑面积86.51平方米抵押给原告，借款期限为12个月，即从2018年5月11日起至2019年5月10日止，借款期间被告应承担付给原告月息2%等。原告与被告签约当天，原告通过被告提供银行的卡号转款183500元，被告又另向原告借现金16500元，故被告两笔借款同时出具了一份《借据》给原告，被告写明今借唐有忠200000元并含有现金内的字据给原告收执。原、被告于同年5月15日到柳州市国土资源局办理了被告房屋抵押借款的登记。被告自借到原告款项之后从2019年6月10日起至今，被告均未按期付任何一期利息给原告，期间原告多次打电话及发微信向被告催还款，但是，被告一直在玩失踪躲避不理原告。所以，从借款之日起至今被告已拖欠原告本金、利息共计248000元。因此，原告为了维护自己的合法财产权益，特恳请法院依照《合同法》第一百零六条、第一百九十六条、二百零六条、二百零七条、以及《物权法》第一百七十九条之规定判决，予以支持原告如前的全部诉讼请求。 被告蒋贵宝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未做书面答辩及提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对于有争议的证据，本院将结合查明的事实在本院认为部分予以综合认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年5月11日，原告作为甲方抵押权人，被告作为乙方抵押人、借款人签订《抵押借款协议书》，约定被告以柳州市房屋作为抵押，向原告借款200000元，借款期限为2018年5月11日至2019年5月10日，月利率3%。 同日，被告写一借据交由原告收执，内容为“今借到唐有忠（身份证号：4503111979××××××××）人民币大写：贰拾万元整（200000元），以蒋贵宝名下的房地产（不动产证号：桂20**柳州市不动产权第××号）作为借款抵押，具体事项按2018年5月11日签署的《抵押借款协议书》内容执行。特立此据为凭。注：该借款已足额收到。”在该借据下方写有“应本人要求，同意将该笔借款人民币大写壹拾捌万叁仟伍佰元整（¥183500）转存至户名为蒋贵宝6228480858808541172，余下人民币大写壹万陆仟伍佰元整（¥16500）以现金形式收取。该笔借款已足额收到”。 2018年5月11日，原告通过建设银行转账给被告183400元。2018年5月15日，原告办理了房屋抵押手续。 原告于2020年7月1日诉至本院，要求：1、依法判决被告付清尚欠原告借款人民币200000元；并支付该款利息48000元，即从2019年5月11日起至2020年6月10日止共12个月，之后仍以该借款本金200000元为基数月利率2%的利息顺延至被告清偿本、息之日止；2、请求判决原告有权就本案债权，对被告蒋贵宝名下所有的位于柳州市房屋一套，原告享有优先受偿借款本金及逾期付款的全部利息；3、请求法院依法判决被告承担本案有关的案件受理费。 庭审中，原告认可实际支付给被告的款项为199900元，同意以199900元为借款本金进行主张，并自述被告自2019年5月11日至今未再支付利息给原告。 本院认为，债务应当清偿。被告蒋贵宝向原告唐有忠借款有抵押借款协议书、借据、转款凭证为据，本院对于该借款事实予以确认。关于借款本金，应以实际借款金额199900元进行确认；关于借款利息，原告主张按年利率24%计算利息及利息计算的起止时间，未超出法律规定的范围，本院予以支持。综上，被告蒋贵宝偿还原告唐有忠借款本金199900元及利息（利息计算，以199900元为基数，按年利率24%，从2019年5月11日计算至还清全部款项时止）。 双方当事人就借款办理了房屋抵押登记，故原告主张就本案债权，对被告蒋贵宝名下所有的位于柳州市房屋，享有优先受偿借款本金及逾期付款的全部利息，符合法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 一、被告蒋贵宝偿还原告唐有忠借款本金199900元及利息（利息计算，以199900元为基数，按年利率24%，从2019年5月11日计算至还清全部款项时止）。 二、原告唐有忠就上述债权对被告蒋贵宝名下所有的位于柳州市的房屋折价、拍卖、变卖等的价款，按照抵押先后顺序享有优先受偿权。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可自本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2510元（原告已预交，已减半收取），由被告蒋贵宝负担。 如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判员 覃 军 二〇二〇年九月九日 书记员 覃珊珊 法律适用： 1、《中华人民共和国民法通则》 第九十条、合法的借贷关系受法律保护。 2、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 3、《中华人民共和国担保法》 第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007