上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0120民初13310号原告：余燕平，女，1962年4月23日出生，汉族，住浙江省。委托诉讼代理人：陈小燕，上海逾驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐晨，上海逾驰律师事务所律师。被告：杨虹艳，女，1989年2月19日出生，汉族，户籍地上海市金山区，住上海市金山区。原告余燕平与被告杨虹艳民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月6日立案，依法适用简易程序，于2020年8月4日公开开庭进行了审理。原告余燕平的委托诉讼代理人陈小燕到庭参加诉讼，被告杨虹艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告余燕平向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨虹艳偿还原告余燕平借款本金700,000元；2、判令被告支付原告以700,000元为本金，自2020年2月19日起至实际清偿之日止的利息及违约金；3、判令被告支付因催讨债务所支付的律师代理费30,000元；4、判令被告提供的其名下位于上海市金山区亭林镇林珍路XXX弄XXX号XXX室房屋价值对上述债务承担优先还款责任。事实和理由：被告因资金周转需要,2019年11月28日,被告与原告签订《不动产抵押借款合同》,约定原告向被告出借本金700,000元,借款期限6个月。自2019年11月28日至2020年05月27日止：同时约定借款月利率为1.5%,按月付息,到期一次性还本,每月付息日为原告实际放款日对应日期。该合同同时约定若被告任何一期逾期支付利息的.则逾期利息按照月利率2%计算,若逾期支付利息原告有权终止本合同收回全部借款并有权要求被告承担相应违约责任;为保证借款的履行,被告向原告提供其名下位于上海市金山区亭林镇林珍路XXX弄XXX号XXX室房屋进行抵押担保并办理抵押手续,该合同还对双方之间的其他权利、义务和责任进行明确约定。上述合同签订后,原告于2019年12月05日向被告账户转账出借本金700,000元,完成出借义务。故原告诉至本院，请求判如所请。被告杨虹艳未作答辩，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：原、被告于2019年11月28日签订不动产抵押借款合同，约定被告向原告借款700,000元，借期2019年11月28日起至2020年5月27日止，借期内月1.5%利率。双方约定还款方式为：到期一次性还本，按月支付利息。被告以金山区亭林镇林珍路XXX弄XXX号XXX室房屋对系争借款作抵押担保，担保范围包括借款本金、利息违约金、律师费等。还约定：违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以每日逾期还款本金的0.067%计算。原告实现债权或抵押权的律师代理等由被告负担。律师费标准按《上海市律师服务收费政府指导价标准》分段计算，其中100,000以上至1000,000元(含本数)按7%计算。如被告未按合同约定的付息期限和方式履行付息义务，每逾期一日，被告需向原告支付本合同约定的日利息的0.5倍作为滞纳金。若被告超过10日未付清借款利息，原告可以宣布所有借款立即到期并要求被告立即偿还本金和所欠利息。2019年12月5日，被告以其名下金山区亭林镇林珍路XXX弄XXX号XXX室房屋为本案系争借款作抵押权登记，被担保债权数额：700,000元。同日，原告向被告银行汇款合计700,000元。审理中，原告自认被告于2019年12月5日归还原告10,500元。2020年1月8日归还6,000元。2020年2月6日归还5,000元。2020年2月15日归还5,000元。原告为本案诉讼聘请律师支付律师费30,000元。本院认为，公民之间合法的借贷关系受法律保护。原、被告之间的借贷关系，有不动产抵押借款合同、银行流水明细、不动产抵押权登记证明、当事人陈述等证据为证，本院予以确认。关于借款本金，应扣除原告实际交付借款之日被告归还原告的10,500元，本院认定原告实际出借本金为689,500元。自原告实际交付借款次日2019年12月6日起至2020年1月8日止本金689,500元、利息11，376.75元，扣除还款6,000元，尚欠本金689,500元、利息5,376.75元。至2020年2月6日止本金689,500元、利息15,029.75元，扣除还款5,000元，尚欠本金689,500元、利息10,029.75元。至2020年2月15日止本金689,500元、利息12,787.75元，扣除还款5,000元，尚欠本金689,500元、利息7,787.75元。综上，本院认定自2019年12月6日起至2020年2月15日止，被告尚欠借款本金689,500元、利息7,787.75元未还。关于原告主张的逾期利息及违约金，因合同约定了如被告逾期付息，则需另外支付合同约定的日利息的0.5倍作为滞纳金，据此，双方约定的逾期利息及违约金超过了年利率24%，现原告主张按年利率24%计算，无不当，本院予以认可。关于律师费，根据合同约定，律师费按《上海市律师服务收费政府指导价标准》计算，原告现主张的律师费30,000元，未超过《上海市律师服务收费政府指导价标准》规定的收费上限，本院予以支持。债务人不履行到期债务，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。原、被告签订的借款抵押合同系双方的真实意思表示，合法有效，双方理应恪守，且双方也已经办理抵押登记。根据该合同约定，被告以其所有的金山区亭林镇林珍路XXX弄XXX号XXX室房屋作抵押担保，并约定按法律相关规定处置抵押物以抵还借款。现原告主张同被告协议以该抵押房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款偿还本案所涉的借款本金、利息、律师代理费，合法有据，并未超出合理抵押限度，本院予以支持，但应按法律规定的优先顺序行使抵押权，在上述确认的债权数额内优先受偿。若该房屋拍卖、变卖，其价款超过债权数额的部分归被告所有，不足部分由被告继续清偿。被告在本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，其行为是对原告诉称事实及诉讼请求的答辩权利的放弃。另外，原告在法庭辩论终结前变更其诉讼标的，案件受理费将据实结算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杨虹艳于本判决生效之日起十日内归还原告余燕平借款本金689,500元；二、被告杨虹艳于本判决生效之日起十日内支付原告余燕平自2019年12月6日起至2020年2月15日止的欠付利息7,787.75元；三、被告杨虹艳于本判决生效之日起十日内以689,500元为基数，支付原告余燕平自2020年2月16日起至实际清偿之日止的逾期利息及违约金，按年利率24%计付；四、被告杨虹艳于本判决生效之日起十日内偿付原告余燕平律师代理费30,000元；五、原告余燕平有权自本判决生效之日起与被告杨虹艳协议以位于上海市金山区亭林镇林珍路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物，所得价款按法律规定的优先顺序偿还上述第一至第四项判决主文所确定的被告杨虹艳的应付款项，若抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告杨虹艳所有，不足部分由被告杨虹艳继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,800元，减半收取计5,400元，由被告杨虹艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  薛广文二〇二〇年九月十八日书记员  金玉利附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。