上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初17537号原告：孙正杰，男，1949年2月23日出生，汉族，户籍地上海市静安区，住上海市宝山区。原告：林莉萍，女，1957年4月16日出生，汉族，户籍地上海市静安区，住上海市宝山区。上列两原告共同委托诉讼代理人：孙吉尔，上海孙正杰律师事务所律师。被告：纪尚忠，男，1968年11月2日出生，汉族，户籍地辽宁省沈阳市，住上海市宝山区。第三人：刘洪艳，女，1976年9月26日出生，汉族，户籍地辽宁省新民市前当堡镇章京堡子村**。第三人：纪美含，女，2010年9月11日出生，汉族，户籍户籍地辽宁省沈阳市铁**南十西路**2-5-4。div>原告孙正杰、林莉萍与被告纪尚忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。审理中，经原告孙正杰、林莉萍申请，本院依法追加刘洪艳、纪美含作为第三人参加诉讼。原告孙正杰、林莉萍，被告纪尚忠到庭参加诉讼。第三人刘洪艳、纪美含经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告孙正杰、林莉萍向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告之间关于租赁上海市宝山区行知路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的房屋租赁合同关系至2020年6月17日终止；2、判令被告纪尚忠及第三人刘洪艳、纪美含迁出系争房屋，并将系争房屋返还给两原告；3、判令被告纪尚忠向两原告支付房屋使用费，按照原房屋租金每月4,500元计算，自2020年9月18日起至被告纪尚忠及第三人刘洪艳、纪美含实际迁出之日止；4、判令被告纪尚忠向两原告支付自2020年8月份的电费115.20元、水费17.30元，共计132.50元。事实和理由：2012年12月，原、被告签订《房屋租赁合同书》，约定原告将系争房屋出租给被告，租期自2012年12月18日至2013年12月17日，租金每月3,000元。合同签订后，原告按约将系争房屋交付被告。租赁合同到期后，双方未再签订续租合同，但被告继续承租系争房屋，原告也继续按照原合同约定的租金标准收取租金。2017年12月，原、被告协商确定由被告继续承租系争房屋，租金变更为每月4,500元。后因原告欲出售系争房屋，便从2019年9月17日开始通知被告搬离。2020年3月16日，原告以微信方式通知被告自2020年6月18日起不再续租，被告应当立即搬离。但被告拒绝搬离并居住至今。此外，第三人刘洪艳、纪美含系被告的妻女，与被告一同居住在系争房屋内，故原告诉请如上。审理中，原告孙正杰、林莉萍申请撤回对第三人刘洪艳、纪美含的起诉。被告纪尚忠辩称，不同意终止双方之间的租赁关系，不同意返还房屋。租金已付至2020年9月17日，同意按照每月4,500元支付之后的房屋使用费，同意支付水电费132.50元。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告孙正杰、林莉萍为系争房屋产权人。2011年12月15日，孙正杰(甲方)、纪尚忠(乙方)签订《房屋租赁合同书》，约定甲方将系争房屋出租给乙方，租期自2011年12月18日起至2012年12月17日。2012年12月1日，孙正杰(甲方)、纪尚忠(乙方)再次签订《房屋租赁合同书》，约定甲方将系争房屋出租给乙方，租期自2012年12月18日起至2013年12月17日，租金每月3,000元，押金3,000元，租赁期内发生的水、电、煤气等费用均由乙方承担等。合同签订后，纪尚忠按约支付押金3,000元及相应租金。2013年12月17日，租赁合同到期后，双方没有签订续租合同，但纪尚忠按照原合同继续承租系争房屋。此后，双方将租金标准调整至每月4,500元，纪尚忠已支付租金至2020年9月17日。为证明己方主张，孙正杰方另向本院提供孙正杰方与纪尚忠之间的微信聊天记录，证明纪尚忠已知晓系争房屋欲出售，并同意买家上门看房；其中2020年3月16日孙正杰方向纪尚忠发送的微信载明“因出租方要出卖本处房屋，故承租方应当在本租赁期内，尽快寻找新的租赁房屋，以利于及时搬迁，若承租方能早日搬迁的，且尚有租金未使用完的，出租方可以退回未使用的租金，自2020年6月18日起，本处房屋不再续租，承租方应当立即搬迁”。纪尚忠对于微信聊天记录真实性无异议，但表示双方之间的租赁关系至2020年12月18日，目前尚未到期，没有签订书面合同。审理中，双方均同意押金3,000元于返还房屋时据实结清相关水电煤费用后，由孙正杰方返还给纪尚忠。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。在合同约定的租赁期限届满后，被告继续承租系争房屋，原告对此不持异议，故双方形成不定期租赁合同关系。根据法律规定，对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告于2020年3月16日向被告发送微信以欲出售房屋为由要求收回系争房屋，并明确2020年6月18日起不再续租。现原告主张2020年6月17日为租赁合同关系解除时间，与法有据，本院予以支持。被告抗辩认为双方之间的租赁合同关系至2020年12月18日，但并未举证证明，本院不予采信。租赁合同关系解除后，被告应及时搬离，将系争房屋返还给原告，并结清占用期间的房屋使用费及水电煤费用。审理中，原、被告均确认租金付至2020年9月17日，被告同意按照每月4,500元的标准支付此后的使用费及已拖欠的水费17.30元、电费115.20元，本院予以确认。审理中，双方均同意押金3,000元于返还房屋时据实结清相关水电煤费用后，由原告返还给被告，本院予以认可。审理中，原告申请撤回要求刘洪艳、纪美含作为第三人参加诉讼的请求，系当事人对于自己诉讼权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零九条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、原告孙正杰、林莉萍与被告纪尚忠就上海市宝山区行知路XXX弄XXX号XXX室房屋形成的不定期租赁合同关系于2020年6月17日解除；二、被告纪尚忠于本判决生效之日起十日内，搬离上海市宝山区行知路XXX弄XXX号XXX室房屋并返还给原告孙正杰、林莉萍，同时据实结算水电煤等费用；三、被告纪尚忠于本判决生效之日起十日内，按照每月4,500元的标准支付原告孙正杰、林莉萍自2020年9月18日起至上述房屋返还之日止的房屋占有使用费；四、被告纪尚忠于本判决生效之日起十日内，支付原告孙正杰、林莉萍水费17.30元、电费115.20元；五、原告孙正杰、林莉萍于上述房屋返还之日，返还被告纪尚忠押金3,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期限履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费减半收取25元，由被告纪尚忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  黄 蔚二〇二〇年九月二十九日法官助理  张紫嫣书 记 员  黄 倩附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。