广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0602民初1812号 原告：何深华，女，1983年3月1日出生，住防城港市港口区。 被告：广西方典置业投资有限公司，住所地南宁市青秀区双拥路**广西国际金融投资大厦****，办公地址南宁市良庆区歌海路**广西体育中心配套工程综合体新闻中心塔楼**第**。 法定代表人：陆飞驯，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张奕华，广西诚瑞（南宁）律师事务所律师。 原告何深华与被告广西方典置业投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告依《商品房买卖合同》第十五条约定在判决生效后10日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，协助原告办理产权证相关事宜；2、依法判令被告依《商品房买卖合同补充协议》第三 条支付原告逾期办证违约金36556元（294570元×0.0001×1241天）（以已付房款290568元为基数，每日万分之一违约金计算，逾期时间暂从2016年12月1日计至2020年4月25日共1241天，应计至产权登记机关核发《房屋所有权证》之日止）；3、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原、被告于2013年1月4日签订合同编号为201363873的《商品房买卖合同》（下称合同）。由原告向被告购买位于防城港市港口区（以下简称房屋）。合同约定房屋总价款294 2 570元,并约定被告应当在商品房交付使用后720个工作日内，将办理产权登记需由被告提供的资料报产权登圮机关备案。合同签订后，原告按合同的约定支付了所有购房款共294570元。期间，原告也多次通过各种合法途经要求办理“房产所有权”或“不动产权”手续，但是，被告至今未提交需由其提供的资料报产权登记机关备案，导致原告无法办理房屋产权登记。二、原告认为，原被告双方签订的合同合法有效，对合同双方均具有法律约束力。原告依合同履行付款义务，但被告没有依据合同约定协助原告办理产权登记，其行为已构成违约，依据我国《合同法》第一百零七条之规定应当承担违约责任。依据《商品房买卖合同补充协议》中第三条:如出卖人责任，买受人未能在规定期限内取得《房屋所有权证》，属出卖人过错的，每逾期一日应按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金；”原、被告合同第十五条及《补充协议》第三条约定方典公司应在房屋交付使用后720 个工作日内办理并取得该商品房的《房屋所有权证》交给何深华。方典公司应在合同第八条中约定的交房时间2013年12月31日往后推720个工作日为办理并取得该商品房的《房屋所有杈证》时间，而根据中华人民共和国劳动和社会保障部于2008年1月3日发布的《关于职工全年月平均工作时间和工资折算问题的通知》，扣除法定工休日104天及法定节假日11天，一年的法定工作日为250天。即2016年11月30日前办理并取得《房屋所有权证》，故逾期办理时长暂从2016年12月1日计至2020年4月25日，故被告应向原告支付违约金共36556元。为维护原告合法权益，现根据《民法通则》第111条，《合同法》第107条和《城市房地产管理法》第60条法律之规定依法向人民法院提起诉讼，请法院依法审理，支持原告的诉讼请求。以维护原告的合法权益。 被告辩称，1、逾期交付房屋的违约金应从2018年1月18日起算。2、原告的诉讼请求已经超过诉讼时效期间。3、合同约定逾期交付房屋的违约金最高不超过总房款的1%，则违约金最高不超过2945.70元 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本庭对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性予以认可。 本院经审理认定事实如下：2013年1月4日,原告（买受人）与被告（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》及《补充协议》， 3 约定被告以单价2838.13元每平方米的价格将位于防城港市港口区卖给原告，建筑面积为102.38平方米，房屋总价款为290568元。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房屋产权证书的，双方同意按照补充协议处理。《补充协议》第三条关于产权登记约定：1.房屋权属登记资料备案后，如买受人委托出卖人办理《房屋所有权证》的，出卖人承诺在房屋交付使用后720个工作日内办理并取得该商品房的《房屋所有权证》交给买受人。如出卖人的责任，买受人未能在规定期限内取得《房屋所有权证》，属出卖人过错的，每逾期一日应按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金，最高不超过总房款的1%；若属出卖人责任且逾期超出360天的，则买受人有权退房，出卖人须在买受人提出退房之日起十日内将买受人已付房款退还给买受人，并支付上述标准的违约金给予买受人。2.因非出卖人原因（包括但不限于政府部门原因、政策法规变化等）导致买受人未能在约定期限内取得《房屋所有权证》的，出卖人不承担任何责任。3.该商品房《房屋所有权证》由买受人负责或者委托他人办理的，出卖人应按有关规定提供相关资料以协助买受人办理。 合同签订后，原告按约支付了房款，被告亦于2015年2月26日将房屋交付原告使用，但在一审法庭辩论终结前未能协助原告办理房屋产权证。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。原、被告应当按照合同的约定行使权利，履行义务。现被告逾期未能协助原告办理涉案房屋的不动产权证书，经原告催促仍未履行该义务，故对原告诉请被告依约协助办理不动产权证，本院予以支持，原告诉请在判决生效之日起10日内履行，本院认为在判决生效之日起30日内办理适宜。 关于逾期办证违约金的起算点。合同第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。《补充协议》第三条约定，如原告委托被告办理《房屋所有权证》的，被告在房屋交付使用后720个工作日内办理并取得该商品房的《房屋所有权证》交给原告。现原告诉请要求被告协助办理不动产权证，而不是委托被告办理，则逾期办证的违约金应从房屋交付使用后720日后起算。被告于2015年2月26日将案涉房屋交付原告，逾期办证违约金的起算点应为2017年2月15日。 4 关于逾期办证的违约金额。原告向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。因原告未能举证证明产生诉讼时效期间中断、中止的情形，则本院仅保护原告起诉之日2020年7月29日往前推三年即1095天的违约金。关于违约金的计算方法，合同约定按照已付房款的日万分之一计算违约金且最高不超过总房款的1%。本院认为被告限定违约金不超过总房款的1%的标准过低，不足以弥补原告逾期未取得不动产权证的损失，故综合考虑被告逾期办证行为给原告造成的损失及被告过错程度、合同履行情况等因素，本院对双方约定的违约金的计算方法予以调整，酌情确定至2017年7月29日至2020年7月29日共计1095天的违约金额为32000元。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告广西方典置业投资有限公司在本判决生效之日起三十日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，以协助原告何深华办理不动产权证书； 二、被告广西方典置业投资有限公司在本判决生效之日起十日内向原告何深华支付违约金32000元； 三、驳回原告何深华的其他诉讼请求。 案件受理费813.90元，减半收取406.95元，由被告广西方典置业投资有限公司负担。 上述义务，义务人应于履行期限内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费813.90元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 凌 枝 5 二〇二〇年九月十八日 书记员 冼升权