河南省新野县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1329民初3113号原告：吴红霄（反诉被告），女，1970年10月15日出生，汉族，住新野县。委托诉讼代理人：罗景明，新野县德永法律服务所法律工作者。原告：刘红彦（反诉被告），男，1971年5月5日出生，汉族，住新野县。委托诉讼代理人：罗景明，新野县德永法律服务所法律工作者。被告：新野县一品置业有限公司（反诉原告），住所地新野县城区南阳大道与三国大道交叉口西南侧。统一社会信用代码914113290742472928。法定代表人：徐华，总经理。委托诉讼代理人：庞力，系公司行政经理。原告吴红霄（反诉被告）、刘红彦（反诉被告）与被告新野县一品置业有限公司（反诉原告）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴红霄、刘红彦的共同委托诉讼代理人罗景明，被告新野县一品置业有限公司的委托诉讼代理人庞力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴红霄、刘红彦向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告继续履行合同交付房屋，同时支付违约金15400元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告之间于2018年12月17日签订《商品房买卖合同》一份，双方约定：被告出售位于新野县城区××与××交叉口东北角××＃楼××单元××门面房1间，双方约定总售价为625332元，同时约定按两种支付方式：原告于2018年12月17日付清现金315332元，下余房款310000元按商业贷款支付，合同第8条约定交房期限为2019年5月30日。原告方按约定按期付清了首付款315332元，但是被告至今未按约定交付房屋，已构成违约。依据《合同法》相关规定，原告请求判令被告及时交付房屋，同时支付违约金，以维护原告方合法财产权益。被告新野县一品置业有限公司辩称，二原告对我公司起诉无事实依据，二原告主张“其付清了首付款315332元，我公司即应对其交房，至今未交房，我公司即构成违约”，这是一种罔顾事实的说辞和主张，因双方所签订的《商品房买卖合同》第八条第二款第3项明确规定了“买受人未付清应付款项的或买受人按揭借款未转入出卖人银行账户的”，交房时间予以据实顺延。而二原告对本合同的购房款付清时间是2020年6月22日，所以二原告主张2019年5月30日前交房的主张是不能成立的，另外补充协议第三条也明确规定了买受人未交清房款造成房屋不能交接的一切责任由买受人承担，同时我公司在二原告交清房款后，即委托新野县一品物业服务有限公司通知二原告接收房屋，但二原告不知出于什么用意，至今未进行房屋接收，根据双方所签订的《商品房买卖合同》的“补充协议”第五条的规定“出卖人向买受人寄出房屋交接通知书后10日内或电话通知后10日内买受人仍未与出卖人进行验收交接的，可视为出卖人已将该商品房交付给买受人”。据此，我公司认为至目前该房屋已经交付。如果买受人不同意这一观点，我公司在本答辩中再次通知二原告在9月2日的庭审结束后三日内进行房屋交接。鉴于上述事实，我公司在双方的商品房买卖合同的履行中并不构成违约，不应当承担违约责任，二原告的起诉依法应予驳回。被告新野县一品置业有限公司向本院提出反诉请求：1、请求判令被反诉人向反诉人支付违约金16457元（计算方法为：未付房款310000元从2018年12月25日违约至2020年5月14日，共计违约507天，每日违约金31元，即507×31=15717元；2020年5月15日支付110000元后，未付清房款200000元从2020年5月16日违约至2020年6月21日，共计违约37天，每日违约金20元，即37×20=740元。共计16428元）；2.反诉费由被反诉人承担。事实和理由：2018年12月17日，反诉人与被反诉人签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》各一份，根据《商品房买卖合同》第六条第3向的规定，被反诉人应在2018年12月24日交清全部购房款项，但事实上被反诉人在2018年12月17日付款315332元，在2020年5月15日付款110000元，在2020年6月22日在新野农商行按揭贷款200000元付清了全部购房款，但反诉人实际付清购房款的行为已经严重违反了双方所签订的《商品房买卖合同》第六条第3项的规定，逾期付款达544天，被反诉人应当按照双方所签订的《商品房买卖合同》第七条的规定按照逾期付款总额的日万分之1向反诉人支付违约金。综上所述，被反诉人的违约行为不仅违背了诚实信用的商业准则，更给反诉人造成了一定的经济损失，被反诉人应当为此承担全部责任，请求贵院支持反诉人的反诉请求。原告吴红霄、刘红彦对被告新野县一品置业有限公司的反诉辩称，不同意被告的反诉意见，应予以驳回，被告方反诉请求依据的合同法，不符合双方签订的房屋买卖合同第八条第三项，本案房款发过来之后，原告并未见到款项，款项直接进入到被告的账户，不存在原告截留或其他原因使款项未进入被告的账户。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告提交的电话通知交房截屏，二原告提出异议，认为系被告单方行为，本院认为，该份证据系中国移动公司查询结果，且能够显示系对准原告所拨打的电话，本院对该份证据的真实性予以确认。根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2018年12月17日，二原告作为买受人与被告新野县一品置业有限公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》，约定二原告购买被告新野县一品置业有限公司开发建设的位于新野县城区××与××交叉口东北角××楼××单元××号房屋，建筑面积100.86平方米，房屋总价款625332元；二原告以按揭贷款方式付款，首期房款为315332元，付款时间为2018年12月17日，下余310000元进行商业贷款，并于2018年12月24日支付；合同第七条约定：“买受人逾期付款的违约责任买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定”，第八条约定：“交付期限出卖人应当在2019年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……但如遇下列特殊待遇，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……3、买受人未付清应付款项的或买受人按揭（抵押）借款未转入出卖人账户的。”，第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情形外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”合同附件四：合同补充协议第三条约定：“补充本合同第八条买受人应当在房屋交接前，必须交清所有房款（含按揭贷款）和物业服务费用，若因买受人未按此规定期限交纳，影响房屋交接，所涉及一切责任由买受人自行承担。”第五条约定：“补充本合同第是一条1、出卖人应当以下列方式通知买受人办理交接手续：（1）买受人到指定地点领取收房通知书；（2）出卖人以快递邮寄收房通知书（快递根据买受人提供的地址邮寄，地址错误致使不能送达或者买受人拒收的，视为已经送达）。出卖人向买受人寄出房屋交接通知书后10日内或电话通知后10日内买受人仍未与出卖人进行验收交接的，可视为出卖人已将该商品房交付给买受人”。二原告于2018年12月17日向被告新野县一品置业有限公司交纳购房款315332元，于2020年5月15日向被告新野县一品置业有限公司交纳购房款110000元，2020年6月22日通过河南新野农村商业银行股份有限公司贷款200000元并支付给被告新野县一品置业有限公司。现原、被告逾期交房发生纠纷，原告诉至本院。另查明，被告新野县一品置业有限公司于2020年7月28日电话通知二原告交房，二原告未接收房屋。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容符合法律规定，合法有效，对双方具有法律约束力。合同签订后，二原告按约于2018年12月17日向被告新野县一品置业有限公司交纳购房款315332元，于2020年5月15日向被告新野县一品置业有限公司交纳购房款110000元，下余房款200000元于2020年6月22日支付，根据《商品房买卖合同》第八条、补充协议第三条、第五条的约定，二原告至2020年6月22日才将全部购房款支付完毕，故被告新野县一品置业有限公司的交房时间亦可相应顺延，另被告新野县一品置业有限公司于2020年7月28日电话通知二原告交房，二原告未接收房屋，庭审中，被告同意交房，原告也明确表示同意收房，故二原告的诉讼请求，无事实和法律依据，本院依法不予支持。被告新野县一品置业有限公司的反诉请求，亦无事实和法律依据，本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、驳回原告吴红霄、刘红彦的诉讼请求；二、驳回被告新野县一品置业有限公司的反诉请求。案件受理费280元，减半收取计140元，由原告吴红霄、刘红彦负担；反诉费200元，减半收取计100元，由被告新野县一品置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  乔妍丽二〇二〇年九月九日书记员  曹轩崇