北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0118民初4051号原告：于红园，女，1981年7月12日出生，汉族，住北京市密云区。原告：杨滔，男，1975年7月11日出生，汉族，住北京市密云区。被告：北京福城源房地产开发有限公司，住所地北京市密云区新南路**密云镇政府办公楼**-3。统一社会信用代码911102287454545173。法定代表人：魏丽柱，总经理。委托诉讼代理人：郭春年，北京市问为律师事务所律师。原告于红园、杨滔与被告北京福城源房地产开发有限公司（以下简称福城源公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，由审判员付铁军独任审判，公开开庭进行了审理。原告于红园、杨滔，被告福城源公司之委托诉讼代理人郭春年到庭参加诉讼。本案现已审理终结。于红园、杨滔向本院提出诉讼请求：1、请求判令福城源公司返还于红园于2011年5月16日收取李X全的维修基金28052元及利息；2.请求判令福城源公司返还于红园于2011年5月16日收取李X全的装修保证金3000元及利息；3.请求判令福城源公司返还于红园置换房屋面积差0.17平方米的差价款3145元及利息；4.请求判令福城源公司返还于红园于2011年5月16日收取李X全的燃气初装费3500元及利息；5.请求判令福城源公司返还于红园于2011年5月16日收取李X全的楼宇对讲及信报箱费用750元及利息；6.请求判令福城源公司赔偿杨滔2019年12月5日至2020年5月9日期间办理置换房屋产权误工费；7.请求判令福城源公司赔偿装修合同不能履行违约金49617元及利息；8.请求判令福城源公司赔偿2020年2月1日至2020年5月18日期间的租金损失17862元；9.请求判令福城源公司赔偿杨滔不能履行家电订购合同违约金10000元及利息；10.请求判令福城源公司赔偿杨滔不能履行家具订购合同违约金10000元及利息；11.请求判令福城源公司赔偿杨滔开锁及换锁芯费用700元；12.诉讼费用由福城源公司负担。事实及理由：于红园、杨滔与李X全、福城源公司房屋买卖合同纠纷一案经密云区人民法院调解达成协议，于红园、杨滔按调解协议履行了义务，而福城源公司拒绝履行，造成于红园、杨滔损失。现于红园、杨滔诉于法院，要求法院支持于红园、杨滔的诉讼请求。福城源公司辩称，于红园、杨滔主张的维修基金、装修保证金、燃气初装费、楼宇对讲及信报箱费用都是以李X全的名义交纳的，在于红园、杨滔保证李X全不向福城源公司主张的情况下，同意法院依法判决返还；同意0.17平米房屋差价按每平方米5000元给付；于红园、杨滔其他诉讼请求与福城源公司无关，其要求于法无据，请求法院予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：于红园与杨滔原系夫妻关系。2011年5月10日，案外人李X全（乙方、认购方）与北京福城源房地产开发有限公司（甲方、出售方）签订《认购协议书》，约定乙方认购甲方销售的商品房，坐落于北京市密云县XX路X侧、XXX路X侧“XX新天地”**商住楼****（现楼号为北京市密云区XX路**院**楼****，建筑面积为139.16平方米（实际面积以产权部门测量为准）；成交单价为每平方米5000元，成交房款为695800元；同时甲、乙双方约定，乙方认购甲方的该房屋为使用权，等甲方办理商品房手续完毕后，再通知乙方办理该房屋的正式手续。如甲方最终不能办理该套房屋的正式商品房手续，则甲、乙双方协商解决。李X全于当日向北京福城源房地产开发有限公司交纳了全部房款695800元，北京福城源房地产开发有限公司为李X全出具收据一张。2011年5月16日，于红园（乙方、买方）与李X全（甲方、卖方）及于红园为法定代表人的北京鑫众人峰广告有限公司（居间方）签订《鑫众人峰房屋三方买卖合同》，约定乙方决定购买位于北京市密云县XX新天地小区X号楼X单元X室楼房（现楼号为北京市密云区XX路X号院X号楼X单元X室，建筑面积为139.16平方米，收据号0750734，甲、乙双方协定的交易价格为850000元（注：850000元为甲方净得款，之后过户及办理入住产生的相关费用均由乙方负责）；甲、乙双方同时约定，于本协议签订即支付定金5万元，办理完入住手续当日即支付50万元，于2011年7月31日之前支付25万元，余款10万元于此房的开发公司通知甲方办理产权证之日起7个工作日内、甲、乙双方就此房办理过户同时支付等。于红园于上述合同签订当日一次性支付李X全房款550000元，李X全并为于红园出具收条一张；同时，当日于红园向北京福城源房地产开发有限公司交纳了装修保证金、燃气初装费、代收维修基金、面积差款、装修垃圾清运费、生活垃圾消纳费、物业费等多项费用，北京福城源房地产开发有限公司将涉案上述房屋交付于红园使用。因剩余房款给付纠纷，李X全将于红园诉至本院，本院经审理出具了（2015）密民初字第4088号民事调解书，确认李X全与于红园达成“于红园于2015年9月1日前，给付李X全购房款及利息损失共计275000元；李X全将涉案房屋过户到于红园名下当日，于红园给付李X全剩余房款10万元”的调解协议内容。2015年8月31日，于红园支付了李X全购房款及利息损失275000元，李X全为于红园出具收据一张。该房屋因涉属物业办公用房，故一直未予办理过户手续。于红园于2019年7月19日诉至本院。诉讼中，于红园与北京福城源房地产开发有限公司达成房屋置换方案，李X全不持异议。因国家政策调整，于红园不具备购房资格，于红园与北京福城源房地产开发有限公司经协商均同意将置换房屋过户至于红园指定的杨滔名下，经本院主持调解，当事人自愿达成协议：一、被告李X全与被告北京福城源房地产开发有限公司自愿解除于二〇一一年五月十日签订的《认购协议书》；二、原告于红园与被告李X全自愿解除于二〇一一年五月十六日签订的《鑫众人峰三方买卖合同》；三、原告于红园给付被告李X全余款十万元（已履行完毕）；四、原告于红园与被告北京福城源房地产开发有限公司达成置换方案如下：1.将坐落为北京市密云区XX新天地小区X号楼X单元X室（现为北京市密云区XX路X号院X号楼X单元X室），建筑面积为140.09平方米，置换为北京市密云区XX路X号院X号楼X单元X室，建筑面积为165.39平方米；2.原告于红园按照每平米一万八千五百元的标准于二〇一九年十二月五日前给付被告北京福城源房地产开发有限公司房屋面积差价款四十六万八千零五十元；3.被告北京福城源房地产开发有限公司于二〇一九年十二月五日前协助原告于红园办理位于北京市密云区XX路X号院X号楼X单元X室房屋过户手续，将该房屋所有权登记至原告于红园指定的第三人杨滔名下，原告于红园负担房屋产权转移登记的各项税费，第三人杨滔于二〇一九年十二月五日前给付被告北京福城源房地产开发有限公司因置换房屋产生的更名费用四万三千元；4.截至二〇一九年十二月五日前坐落于北京市密云区XX新天地小区X号楼X单元X室（现为北京市密云区XX路X号院X号楼X单元X室）水、电、气、暖、物业费的等相关费用均由原告于红园承担。调解协议生效后，于红园履行了调解协议约定的内容，因福城源公司未履行生效法律文书确定的义务，于红园申请本院执行，在本院执行过程中，本院（2020）京0118执1507号执行裁定书裁定：将福城源公司名下位于北京市密云区XX路X号院X号楼X单元X室房屋过户至杨滔名下，后杨滔办理了缴税和过户等手续并取得房产证。在福城源公司未交付钥匙的情况下，2020年5月18日，杨滔报警后将XX路X号院X号楼X单元X室房屋房门更换锁芯，支付开锁费、换锁芯费用700元。本院认为：于红园与李X全、福城源公司及杨滔因买卖房屋发生纠纷，经本院调解达成了置换房屋等协议，双方均应按调解协议执行。调解协议生效，于红园、杨滔履行了协议中约定的义务，福城源公司应配合于红园、杨滔履行协议，杨滔在本院裁定执行的情况下得以办理涉案房屋过户及产权手续，福城源公司未按协议履行，造成于红园、杨滔合理损失应以赔偿；对于红园、杨滔要求福城源公司返还维修基金、装修保证金、燃气初装费、楼宇对讲及信报箱费、置换房屋面积差价、开锁费、换锁芯费用、租金损失之合理诉求，本院予以支持，租金损失起算截止日期及金额由本院酌定；于红园、杨滔要求的置换房屋误工费、装修、家电、家具合同不能履行违约金及利息损失，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告北京福城源房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告于红园北京市密云区XX新天地小区X号楼4单元X室（李X全所交纳的费用）维修基金二万八千零五十二元、装修保证金三千元、燃气初装费三千五百元、楼宇对讲及信报箱费用七百五十元、房屋差价三千一百四十五元。二、被告北京福城源房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告杨滔二○二○年二月六日至二○二○年五月十八日租金损失一万四千四百元、赔偿杨滔开锁费、换锁芯费用七百元。三、驳回原告于红园、杨滔其他之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一千四百一十六元（原告于红园、杨滔已预交），由原告于红园、杨滔负担八百四十七元（已交纳）；被告北京福城源房地产开发有限公司负担五百六十九元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  付铁军二〇二〇年九月二十八日书记员  王 艳