云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2801民初2227号原告：云南旅居通商务咨询服务有限公司，住所地云南省昆明市呈贡区仕林街******。法定代表人：王志蓉。委托诉讼代理人：崔美月，女，云南旅居通商务咨询服务有限公司法务。被告：西双版纳雅居乐旅游置业有限公司，住所地景，住所地景洪市嘎洒镇雅居乐大道v>法定代表人：翟朝锋，职务总经理。委托诉讼代理人：毕淼，男。委托诉讼代理人：李钰，女。原告云南旅居通商务咨询服务有限公司（以下简称旅居通公司）与被告西双版纳雅居乐旅游置业有限公司（以下简称雅居乐公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用普通程序。本院于2020年6月30日公开开庭进行了审理，原告旅居通公司委托诉讼代理人崔美月、被告雅居乐公司委托诉讼代理人毕淼、李钰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告旅居通公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付截止2020年5月6日应付未付代理费1662576.10元，及自逾期付款之日起至实际付清之日止的逾期付款利息（以逾期支付之日起，逾期金额为基数，按中国银行同期同类贷款利率计算利息），利息计算至起诉之日为9872元；2.被告承担本案全部费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、邮寄费、律师费等费用。事实和理由：2017年4月，被告与北京佰诚合信房地产经纪有限公司签订《雅居乐西双林语项目营销策划及销售分销代理合同》，合作期限自2017年4月25日起至2018年4月24日止。2018年2月11日，原、被告及北京佰诚合信房地产经纪有限公司签署《合同主体变更三方协议》，约定原告承继《雅居乐西双林语项目营销策划及销售分销代理合同》中北京佰诚合信房地产经纪有限公司的权利义务，由原告向被告推介客户，被告向原告支付销售代理费。2018年1月10日，原、被告签订《雅居乐西双林语项目营销策划及销售分销代理合同》及补充协议，约定被告委托原告为合作项目提供客户推介服务，原告介绍客户到项目销售现场，被告向原告支付销售代理费，合作期限自2018年1月10日起至2019年1月9日止。合同签订后，原告履行合同义务，被告一直拖欠销售代理费，截止2020年5月6日，被告共拖欠原告销售代理费1662576.10元。原告多次催要未果，被告已构成违约，还应承担违约责任支付利息，原告因此具文起诉。原告起诉后，被告于2020年6月5日支付2套房屋金额103440.90元。诉讼过程中，原告表示被告在本案立案后已付未结佣明细总表中刘志芳、孙瑞雪的佣金103440.90元。结算付款条件是网签加付全款。网签加付全款完成后会进行第二轮的确认，即佣金结算表，如果签署佣金结算表即视为完成网签加付全款。第一项诉讼请求的利息没有约定，逾期利息的起算时间按最晚成销时间2018年11月30日，以最后支付时间60天后开始计算，即2019年2月10日起算，以中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。第二项诉讼请求的诉讼费指案件受理费，其余费用没有实际发生。被告雅居乐公司辩称，被告已付103440.90元，双方核实确认的佣金为758389.30元，剩余800745.90元需双方核实客户业绩归属及退房情况后结佣或拒绝结佣。如产生客户退房或经双方确认业绩不归属于原告的，被告有权在佣金中扣除。要求驳回原告的第二项诉请。诉讼过程中，被告表示审核通过后支付的103440.90元，该款与佣金有关，但付款对应房屋及付款时间不清楚。原告未结佣明细总表中的房屋是否销售、原告已销售几套房屋、成销确认单签订的条件均不清楚。就争议项目与其他公司签订过代销协议，但涉及几家不清楚。没有结算所以不支付费用，原告未提交完毕结算材料，具体缺的东西不清楚。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告提交证据材料中印鉴齐全的，本院对真实性予以确认，但能否证明其证明观点，以本院评判部分的论述为准。本院经审理认定事实如下：2018年1月10日，雅居乐公司与旅居通公司签订《雅居乐西双林语项目营销策划及销售分销代理合同》，约定雅居乐公司委托旅居通公司对位于景洪市双林语项目进行营销策划及销售代理，期限为2018年1月10日至2019年1月9日止；销售代理费用为实际销售额的5%，销售代理费计算基数是已签订商品房买卖合同约定商品房销售金额，雅居乐公司每月20号前将已达结算条件的单位发至旅居通公司对接人邮箱，旅居通公司对佣金表核对后每月25号前回复结算明细，雅居乐公司在对账完毕双方无异议后60天内支付销售代理费用；销售代理费结算条件为雅居乐公司与客户签订商品房买卖合同及补充协议，并交清全部购房款；合同还记载其他事项。雅居乐公司与旅居通公司还于上述合同签订当天签订《雅居乐云南西双林语项目营销策划及销售分销代理合同补充协议》，约定旅居通公司客户签订商品房买卖合同即视为成功销售，雅居乐公司安排联络人彭静负责沟通联络，并授权该联络人签署成销确认单等业绩确认文书，双方确认成销确认单只作为业绩确认，需达到原合同约定条件方按流程结算佣金，协议还记载其他事项。2018年11月29日，雅居乐公司的彭静在《云南旅居通商务咨询服务有限公司成销确认单》上签字，该单记载的客户孙一然、卢德民、董跃武、周春晶、吴红英、郭鹤婷、程海英、姜洋、刘艳平、马雷兵、李强、刘婷、张婧贤、王一维、赵娟在旅居通公司提交的《未结佣明细总表》中，其中孙一然、吴红英、王一维的付款方式为全款，孙一然对应合同总价为818551元、吴红英对应合同总价为765566元、王一维对应合同总价为2680845元。本院认为，关于代理费是否支付的问题。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”的规定，原告提交的成销确认单可以证明被告对原告已售房屋的业绩确认情况，而双方签订的补充协议已明确约定成销确认单仅是业绩确认，需达到合同约定结算条件才支付佣金。原告亦认可结算条件为签订购房合同和付全款，在被告提出异议的情况下，原告提交的证据不能证明已满足诉请全部佣金的支付条件，仅能证明3套全额付款的房屋满足支付条件，对应佣金为213248.10元[（818551元+765566元+2680845元）×5%]。由于被告答辩中认可已付佣金103440.90元、确认佣金758389.30元、剩余800745.90元需核实，被告作为双方协议约定的代理费支付义务人，应就已确认佣金支付情况进行举证说明，而其就庭审自述的原告欠缺结算条件没有提交对应证据，并对已付款项的付款时间、房屋情况均表示不清楚，由此产生的举证不能的不利法律后果将由被告自行承担，故对原告主张的代理费本院在扣减被告已支付的103440.90元后，根据被告已确认佣金758389.30元予以支持。关于利息是否支付的问题。被告未按约定履行付款义务，应承担相应的民事责任，即承担赔偿损失的违约责任。原告提交的证据中并没有利息的记载，本院根据原告主张的利息计算标准和起止时间，按照代理费758389.30元支持自2019年2月10日起至2019年8月19日止的逾期利息，以中国人民银行同期人民币贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至代理费758389.30元付清之日止的逾期利息，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。对于原告第二项诉请中除案件受理费以外的其他费用，因原告自述对应费用未实际发生，主张缺乏事实基础，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第四百零五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告西双版纳雅居乐旅游置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告云南旅居通商务咨询服务有限公司支付代理费758389.30元，并支付以代理费758389.30元为基数的逾期利息，自2019年2月10日起至2019年8月19日止的逾期利息按中国人民银行同期人民币贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至代理费758389.30元清偿日止的逾期利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。二、驳回原告云南旅居通商务咨询服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19852元，由原告云南旅居通商务咨询服务有限公司负担10643元，被告西双版纳雅居乐旅游置业有限公司负担9209元。原告预交的案件受理费本院不另清退，由被告径付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。审 判 长 曾 人民陪审员 玉 香人民陪审员 宋泽芬二〇二〇年九月三十日书 记 员 鲁 睿