广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初25749号原告深圳市金铸城电力设备有限公司，住所地深圳市南山区桃源街道平山工业区**（办公场所），统一社会信用代码91440300724713989H。法定代表人苏亚星。委托代理人陈家斌，广东隆与律师事务所律师。委托代理人罗龙强，广东隆与律师事务所实习律师。被告深圳市伟才金属制品有限公司，，住所地深圳市光明区马田街道新庄社区新围第二工业区**2101—2301统一社会信用代码91440300279440264J。法定代表人余绪才。被告余绪才，男，汉族，1965年11月17日出生，身份证住址广东省深圳市南山区。上列当事人房屋租赁合同纠纷一案，原告诉讼请求：1、判令原告与被告深圳市伟才金属制品有限公司签订的《厂房租赁合同》于2019年8月2日解除，并立即搬离、腾空深圳市光明区马田街道新庄社区新围第二工业区，以及将注册地址迁出；2、被告深圳市伟才金属制品有限公司立即向原告支付拖欠租金1017559.6元及滞纳金710988.22元（滞纳金以拖欠租金为基础，按每日千分之三自应付之日暂计至2019年8月15日，实际计至还清之日止）；3、被告深圳市伟才金属制品有限公司向原告支付房屋占有使用费49639.8元（按每月212742元的标准，自2019年8月3日起暂计至2019年8月9日，实际计至搬离之日止）及逾期利息（逾期利息以拖欠房屋占有使用费为基础，按同期银行贷款基准利率自应付之日计至实际还清之日止）；4、被告深圳市伟才金属制品有限公司向原告支付垫付的水电费17780.86元、电费（含违约金）42482.41元及逾期利息（逾期利息以未付金额为基础，按同期银行贷款基准利率自2019年10月25日起计至实际还清之日止）；5、被告深圳市伟才金属制品有限公司支付原告解决本案纠纷所支出的律师费8万元；6、被告余绪才在被告深圳市伟才金属制品有限公司应就拖欠的租金1017559.6元、水电费17780.86元、电费（含违约金）42482.41元、律师费80000元债务范围内，向原告承担连带清偿责任。7、本案全部诉讼费、保全费由二被告负担。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。本案相关案情2018年1月30日，原告与被告深圳市伟才金属制品有限公司签订《厂房租赁合同》，约定原告将其名下位于深圳市光明新区出租给被告使用，每月租金212742元。合同签订后5天内，被告向原告支付2个月租金共计425484元作为押金，合同期满后原告无利息退还。租期自2018年1月1日至2020年12月31日，其中2018年1月-2月每月租金217134元，自2018年3月起每月租金为212742元。合同还约定被告应当于每月30日前交纳当月租金，如被告不能按时支付租金，原告可按月租总额每天收取千分之三滞纳金，即每拖欠1天原告可向被告收取638.23元，被告拒不支付滞纳金的，原告将在押金中扣除，如被告在两个月内不如期交租，原告有权按被告毁约处理并收回厂房。2019年4月30日，被告深圳市伟才金属制品有限公司出具《付款承诺书》，载明被告深圳市伟才金属制品有限公司截止2019年4月30日共欠原告厂房租金及滞纳金1166433.13元，并承诺于2019年5月20日支付1月份租金125484元、2月份租金212742元，2019年5月30日支付3月份租金212742元，2019年6月27日支付4月份租金212742元、5月份租金212742元，2019年7月25日支付6月份租金212742元，7月份租金212742元，以及2018年3月至2019年4月产生的滞纳金402723.13元（手写注明：此项以后再详谈），金额合计1804659.13元，被告余绪才在欠款单位负责人处签名。2019年9月25日，原告与二被告签订《协议书》，载明双方确认2018年1月30日签订的《厂房租赁合同》于2019年8月2日正式解除，被告确认欠付原告租金1017559.6元及水电费，被告承诺2019年10月15日前搬离承租厂房，逾期未搬离，被告自愿同意放弃承租厂房内所有财物（法院已查封的机器设备除外）的物权，被告同意原告直接自行将厂房内所有人员及物品清退、处置，原告自10月16日起正式接管厂房并有权将厂房出租给第三方。2019年10月30日前办理完承租厂房的水电变更手续和营业执照注册地址变更手续。被告余绪才自愿为被告深圳市伟才金属制品有限公司承担连带保证责任，期限至履行期限届满后三年。另查，因被告涉多起债务纠纷，部分存放于租赁房屋的机器设备被司法机关查封。原告自述租赁房屋于2020年5月16日已腾空。再查，案涉租赁房屋已取得房地产证，原告为权利人，不动产登记证号为深房地字第**。原告主张该协议签订后，被告未支付相应款项，遂委托广东隆与律师事务所向本院提起诉讼，支出律师费80000元。二被告未到庭应诉答辩。裁判理由及结果本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，原、被告双方签订的《厂房租赁合同》合法有效，各方应按约定履行。二被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证等相关诉讼权利，由此产生的法律后果自行承担。一、关于原告请求确认《厂房租赁合同》解除及搬离案涉租赁房屋、将注册地址迁出、支付拖欠租金的问题原、被告签订的《协议书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，各方应按约定履行。双方协商一致《厂房租赁合同》于2019年8月2日正式解除，被告亦确认尚欠原告租金1017559.6元，本院亦予以确认。原告自述租赁房屋已于2020年5月16日腾空，故无需另行判决被告搬离。关于原告诉请被告将注册地址迁出，因该请求与本案不属于同一法律关系，原告可另循途径解决。二、关于滞纳金的问题双方合同虽约定逾期缴纳租金需支付滞纳金，但双方于2019年9月25日签订的《协议书》已就房屋退还及欠缴租金数额等进行了结算，并达成一致意见，故原告再请求被告支付滞纳金，本院不予支持。但被告未及时支付原告款项，应自原告起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用期间的利息。三、关于水电费的问题原告主张为被告深圳市伟才金属制品有限公司垫付水费（含代政府征收污水、垃圾处理费）17780.86元、电费及滞纳金42482.41元，提交了水费通知单（含代政府征收污水、垃圾处理费）、电费通知单、银行电子回单、发票等予以证明，上述款项由原告通过银行转账方式代被告向供水、供电部门缴纳，本院予以支持，因被告未及时交付费用，原告主张被告应自代垫付款项之日即2019年10月25日起支付资金占用期间的利息合理，本院亦予以支持，利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。四、关于2019年8月3日起房屋占有使用费的问题根据《协议书》记载，被告于2019年10月15日搬离，逾期未搬离，原告可自行清退、处置，但因被告存放于租赁房屋的机器设备被司法机关查封，故原告未能及时腾空，直至2020年5月16日，故原告主张2019年10月16日起至2020年5月16日期间占有使用费用，本院予以支持，鉴于被告缴纳的租金212742元/月包含厂房及宿舍，而被告此期间未再实际经营，仅因机器设备问题占用厂房，故本院酌定按租金标准的60%计付费用，经核算为893516.4元（212742元×7个月×60%），被告还应自原告起诉之日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付原告利息损失。五、关于被告余绪才连带责任问题根据《协议书》第八条约定，被告余绪才同意对被告深圳市伟才金属制品有限公司欠原告的债务承担连带担保责任，该约定不违反法律规定，原告在保证期限内请求被告余绪才承担连带责任，于法有据，本院予以支持。六、关于律师费问题根据《协议书》约定，若被告未按协议履行即构成违约，原告有权要求被告承担由此产生的直接或间接损失（含律师费、诉讼费）等，故原告诉请被告支付律师费于法有据，原告提供了3万元律师费发票予以证明，本院予以支持，对未能提供付款凭证部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、确认原告深圳市金铸城电力设备有限公司与被告深圳市伟才金属制品有限公司2018年1月30日签订的《厂房租赁合同》于2019年8月2日解除；二、被告深圳市伟才金属制品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市金铸城电力设备有限公司拖欠的租金1017559.6元及利息（自2019年8月21日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；三、被告深圳市伟才金属制品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市金铸城电力设备有限公司为其垫付的水电费60263.27元及利息（以60263.27元为基数，自2019年10月25日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至被告实际付清之日止）；四、被告深圳市伟才金属制品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告房屋占有使用费893516.4元及利息（自2019年8月21日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；五、被告深圳市伟才金属制品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告律师费3万元；六、被告余绪才就被告深圳市伟才金属制品有限公司上述债务中的欠缴租金1017559.6元、水电费60263.27元、律师费3万元范围内承担连带清偿责任；七、驳回原告深圳市金铸城电力设备有限公司其他诉讼请求。若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11033元、保全费5000元，由原告负担6360元，二被告共同负担9673元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 梁 俊 辉二〇二〇年九月一日书记员 肖蓉(兼)书记员 何 孝 剑附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。