福建省将乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0428民初1165号 原告：将乐县国有资产营运有限公司，住所地福建省将乐县城关七星街**，统一社会信用代码：9135042873184467X3。 法定代表人：付长明，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：陈伟华，女，1990年7月20日出生，汉族，住：福建省将乐县，系公司员工。 被告：陈长福，男，1976年1月26日出生，汉族，现住福建省将乐县。 原告将乐县国有资产营运有限公司与被告陈长福租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告法定代表人付长明及其委托诉讼代理人陈伟华、被告陈长福到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告将乐县国有资产营运有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即将1间（因合同到期2020年6月30日已退还了（水南）县经济作物中心原办公楼一层2号店面1间，但是租金未付）店面归还给原告；2、被告立即向原告付清尚欠房屋租金人民币22200元；3、被告按月租金标准1850元计算向原告支付自2020年7月1日起至实际归还店面之日止的剩余租金；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年5月19日，被告向将乐县县直行政事业单位资产管理营运中心承租位于水南经济作物中心原办公楼一层2、3号二间店面，双方签订了《租赁合同》各一份。2份合同均约定租赁期限为三年自2017年7月1日起至2020年6月30日到期。租金标准分别为2号店面1050元/月，3号店面为800元/月，每月租金合计人民币1850元。 根据《将乐县人民政府办公室关于印发进一步推进县直行政事业单位国有资产管理工作实施意见的通知》【将政办[2018]126号】规定，本案资产经营收入统一由原告收取。合同履行过程中，虽经原告多次向被告催收房租，但被告仅向原告支付了2019年3月底前的租金，自2019年4月1日起至2020年6月30日，共计15个月租金拖欠未付。根据县政府有关规定，疫情期间可免收3个月租金，为此，被告尚欠原告租金达12个月，计22200元。对此，原告多次派人要求被告支付，甚至通过律师发函要求被告支付均无果。 被告陈长福辩称：原告所说的事实情况不会错，但因为2019年10月份店面门口做路影响了我的营业，根本就没有办法营业，我就停止了营业后来就回家了，当时我有用微信发给原告公司的工作人员张敏璐反映过此类问题。当时有要求减免房租，原告的工作人员一口回绝没办法减。当时做路的时候大车走进走出影响很大，根本就没有办法营业。 原告为证明自己的主张向本院提供如下证据： 证据1、租赁合同2份复印件，证明案件事实。 证据2、政府文件复印件，证明案件事实。 证据3、律师函复印件，证明案件事实。 证据4、再次催缴房租通知书，证明案件事实。 被告陈长福质证认为：对原告提供的证据无异议。 被告陈长福为证明自己的主张向本院提供如下证据： 证据1、聊天记录，证明与原告沟通施工路段影响店面生意要求减租的事实。 证据2、照片，证明施工封闭道路无法做生意的事实。 原告质证认为：对证据1聊天记录，证据2、照片，均无异议，但是实际影响大概只影响1个月，我们单位包括我本人有派人多次看过，开始影响不大还可以通，封闭只有一个月时间，后来我们有上报到公司，公司决定在疫情期免三个月的基础上再加一个月给予免租。但是被告不同意。所以房租至今未交，导致起诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理认定事实如下：2017年5月19日，将乐县县直行政事业单位资产管理营运中心与被告签订了二份《租赁合同》约定：将将乐（水南）县经济作物中心原办公楼一层2、3号二间店面租给被告使用，租赁期限从2017年7月1日至2020年6月30日，每月租金分别为1050元、800元。根据《将乐县人民政府办公室关于印发进一步推进县直行政事业单位国有资产管理工作实施意见的通知》【将政办[2018]126号】规定，本案资产经营收入统一由原告收取。合同履行过程中，被告向原告支付了至2019年3月底前的租金，自2019年4月1日起至2020年6月30日，共计15个月租金拖欠未付。原告同意依将乐县政府有关规定，疫情期间免收3个月租金，被告尚欠原告租金达12个月，计22200元。庭审中原告表示考虑修路原因，原告经上报研究同意再免收一个月的租金，被告应支付租金20350元。现被告已退还了2号店面，但租金未交。 本院认为，原告已依约将租赁物交由被告使用，被告也已使用了租赁物，缴纳租金系承租人的基本义务。被告提供的证据无法证明修路影响的确切时间或租赁物不符合约定的用途，原告也已将修路影响因素给予了适当考虑并同意减免了部分租金，对被告的辩称不予支持，被告应当支付尚欠的租金20350元，现合同已到期被告应当退还原告将乐（水南）县经济作物中心原办公楼一层3号店面，原告的诉讼请求，理由正当，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下: 一、被告陈长福应于本判决生效之日起十日内支付欠原告将乐县国有资产营运有限公司自2019年4月起至2020年6月的房租20350元。 二、被告陈长福应于本判决生效之日起十日内将将乐（水南）县经济作物中心原办公楼一层3号店面退还给将乐县国有资产营运有限公司。 三、被告陈长福应按原合同租金标准支付给将乐县国有资产营运有限公司3号店面占用期间的占用费。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费355元，减半收取计177.5元，由被告陈长福负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  薛开海 二〇二〇年九月二十八日 书记员  詹杨珊 附相关法律条款： 一、《中华人民共和国合同法》 第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。