内蒙古自治区达拉特旗人民法院民 事 判 决 书（2020）内0621民初1387号原告张某。委托诉讼代理人靳某，系内蒙古首佳律师事务所律师。被告刘某。被告田某，现住址同上。二被告共同委托诉讼代理人秦某，系内蒙古秉振律师事务所律师。原告张某与被告刘某、田某不当得利纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某及其委托代理人靳某，被告刘某，田某的委托代理人秦某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令二被告返还原告张某不当得利80212元。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月25日，原告与被告刘某签订房屋租赁合同，约定原告承租被告所有的的位××旗房屋（房产证号2004字第16335号），租期一年，到期续租原告享有优先承租权。原告租赁房屋后，经被告同意投入大量资金进行装修装饰，经营“老兵基地”餐厅，其中包括重新安装广告架、装饰壁画、迷彩布挂墙裙、迷彩布挂顶及LED广告字。2018年7月4日，达拉特旗人民政府发布征收公告，租赁房屋被决定征收，后对该房屋进行了价值评估。房屋拆除时被告也未通知原告，将其中原告添附的上述可拆除装修装饰作为被告的财产予以补偿，并因原告的投入装修使该房屋装修价值大大提升，共计补偿金额80212元，该部分补偿款应属于原告，被告应当返还。被告在取得全部补偿款后，经原告多次催要，被告以种种理由推脱。现为维护原告的合法权益，依法向法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请。原告提供以下证据证明其主张：证据一：《房屋租赁合同》一份、证明内容：1、2018年4月25日，原告与被告刘某签订房屋租赁合同，约定原告承租被告所有的位于达一中东农牧小区北门的房屋（房产证号2004字第16335号），租期一年，从2018年4月25日起至2019年4月24日。合同约定到期续租原告享有优先承租权，合同还约定原告承租房屋后，装修房屋的过程中不得对房屋的主体结构进行改造。证实原被告依法形成租赁合同关系，并且被告同意原告在不改造房屋主体结构的情况下进行装修。被告质证称：证据一租赁合同真实性认可，合同约定双方租期为2018年4月25日起至2019年4月24日，征收是发生在房屋租期届满后之后，合同第八条约定装修产生的费用原告自行承担。证据二：照片八张、原告退伍证一份。证明内容：原告系国家退役军人，退役后，基于对部队生活的热爱，承租被告房屋后经营了部队特色的“老兵基地”餐厅，经被告同意投入大量资金进行装修装饰，其中包括粉刷绿色墙壁、聘请专业美术老师手绘壁画，壁画内容包括军人持枪庆祝胜利画面、部队军人训练画面、飞机坦克画面，张贴迷彩布挂墙裙、迷彩布挂顶，重新安装大型五角星广告架，及安装LED广告字，广告语有军哥嘹亮、流血流汗不流泪、不忘初心继续前行、若有战召必回，这些装修内容均是配合老兵基地餐厅的部队特色风格进行的全面的重新装修。被告质证称对证据二照片与退伍证真实性及证明问题均不认可，该房屋在原告承租前就是饭馆，该证据与本案无关。证据三：销售单一支、证明三份证明内容：证实原告购买绿色涂料粉刷墙壁的事实，两份证明是与原告共同经营餐厅的王新宇、满某，后来退出经营管理，证实被告原房屋为白墙，有一米多高的围墙，以及证实原告实际装修的内容，包括涂涂料、覆盖迷彩网墙围、迷彩挂顶、手绘壁画等。被告质证称：对证据三不予认可，证人需出庭作证证人证言才具有效力。证据四：2018年7月4日达拉特旗人民政府通告、2018年7月26日达拉特旗人民政府办公室关于达拉特旗化肥厂城中村棚户区改造国有土地上房屋征收补偿方案的公示，证明内容：证实原告2018年4月24日承租被告房屋后，投入装修后在2018年6月16日开始营业，达拉特旗人民政府2018年7月4日发布征收通告，原告承租房屋在征收范围内，2018年7月26日政府公示补偿方案，征收拆迁程序逐步开始，导致原告餐厅不能正常营业，原告被迫于租赁合同到期前搬离。被告质证称：对证据四，对真实性认可，关联性不认可。与本案无关，没有关联性。证据五、涉案房屋的评估报告（2018年12月10日）及经公证的二被告与住建局签订的安置补偿协议各一份。证明内容：证实评估部门对原告投入的二次装修部分进行价格评估，其中壁画补偿8360元、内墙涂料补偿47250元、迷彩布挂墙裙补偿2340元、迷彩布挂顶补偿5250元、老兵基地广告架补偿9000元、LED广告字补偿6720元、LED广告字配线补偿1292元，共计80212元。以上补偿均为原告的二次装修行为导致的被告房屋增值，并且被告原房屋的白墙是不另行补偿的，其他装饰均为可拆卸、可再次利用的装饰物，且涉案房屋是经征收进行的增值补偿，并非房屋正常到期导致，补偿款应属原告所有。评估报告是从棚改调取，原件在棚改办保存。被告质证称：对证据五，评估报告真实性认可，对证明问题不认可，案涉房屋在原告承租前就经营饭馆，房屋里面的装修是对产权人的补偿，与被告无关。评估是对房屋整体的评估，原告至承租了一部分，所以原告在评估报告中划出几项认为属于原告，被告不予认可。刘某、田某辩称，1、涉案房屋在原告租赁以前已经在经营餐饮业，不存在原告大量投入重新装修的事实；2、涉案房屋征收行为发生在原告租赁期届满，唯一征收主体是被告刘某，再无其它征收主体，根据相关法律，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期届满时，承租人请求出租人补偿装修费用的不予支持，但合同另有约定的除外，故原告无权要求被告请求补偿；3、房屋拆迁是在原告租赁期满后进行，房屋拆迁不会影响原告的经营活动，被告无需通知原告房屋拆迁的事实。被告提供以下证据证明其主张：证据一、房屋租赁合同两份，为刘霞代表刘某与张某、王星宇、满某签订的合同一份，拟证明双方租期一年，原告租赁的期限是2018年4月25日至2019年4月25日，结合两份租赁合同，证明租期届满后原告需将房屋恢复原状，装修费原告承担。证据二、（2019）鄂达证内民字第942号公证书一份，证明房屋在2019年5月30日征收的，为本案被告刘某是唯一被征收主体，不涉及其他人，无其他征收主体。证据三、信用社调取照片四张，拟证明房屋在给原告租赁之前，该房屋就是合法经营的饭店，是当时刘某儿子刘国去信用社用该房屋抵押贷款时，信用社去该房屋拍的照片。被告质证称：对于证据一，租赁合同真实性认可，对刘霞这份合同证明问题不认可，与刘霞签订的合同双方没有履行，刘霞不是房屋所有权人，该协议因主体问题没有履行。对另一份合同真实性认可证明内容不认可，约定内容原告认可，协议第8条所约定的原告可以在不改变房屋主体结构情况下进行装修，并且自行承担装修费用，本案所涉不当得利属于对房屋增值部分的补偿，是将原告二次装修内容进行价格评估后进行的补偿，该部分双方并没有约定，因此不认可证明内容。对证据二，真实性认可，证明内容与本案关联性不认可，涉案房屋户编号1415，被告举证的安置补偿协议是针对户编号1416的补偿，与本案案涉房屋非同一房屋。对证据三，三性均不认可，图片中看不出是正常经营的饭店，图片没有原始载体，无法证实案涉房屋原告承租之前的状态。本院审理查明：原、被告双方于2018年4月25日同时签订两份房屋租赁合同（一份为原、被告所签订，一份为原告张某及案外人满某、王某与被告的女儿刘霞所签订），两份合同内容均载明租赁期间为2018年4月25日起至2019年4月24日，且原告张某及案外人满某、王某与被告的女儿刘霞所签房屋租赁合同四条规定，“乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方需将房屋设施恢复原状”。2018年7月份原告已知晓所承租房屋即将拆迁，2018年10月份原告将餐厅内厨具的设备转移，2019年4月25日合同到期后，原告没有对餐厅其他设施及时转移，之后房屋被拆迁。原告前期有票据为证的装修花费总计14198元。另查明本案争议房屋产权在拆迁以前属于被告所有，2018年12月8日由内蒙古华正房地产评估有限公司评估，2019年5月30日被告与达拉特旗住房和城乡建设局签订拆迁补偿协议，随后房屋被拆迁征收。后原告诉至法院，要求因其装修对房屋被征收时产生部分增值系原告不当得利取得，要求被告从征收款中予以返还。本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定，“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”本案中，原告主张因其装修行为对原争议房屋被征收时产生部分增值系原告不当得利取得，要求被告从征收款中予以返还。经查，原、被告签订的房屋租赁合同中并未约定合同期届满，被告需要支付原告装修费用等约定。原告在明知租赁房屋即将被征收的事实面前未选择提前解除合同予以补救，而是至合同期限届满时放任损失扩大以谋求其他利益，其行为违背了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条之规定，且征收过程中，被告刘某作为唯一合法被征收对象，其权益理应受到法律保护。故原告的主张与法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条之规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。案件受理费903元，由原告张某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。审判员  杨凯二〇二〇年九月四日书记员  武莎法条链接《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。