浙江省三门县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙1022执异28号 案外人：陈冰娟，女，汉族，1975年8月29日出生，住三门县。 申请执行人：林勇敢，男，汉族，1968年8月18日出生，住三门县。 被执行人：丁可忠，男，汉族，1946年11月6日出生，住三门县。 在本院执行申请执行人林勇敢与被执行人丁可忠被继承人债务清偿纠纷一案中，案外人陈冰娟于2020年9月9日对执行坐落于三门县××街道××新区××幢××室【不动产权证号：浙（2018）三门县不动产证明第0××9号】房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人陈冰娟称，一、案外人系涉案房屋的实际所有人。2018年2月9日，案外人陈冰娟与前夫丁明灿购买涉案房屋，并按揭贷款。2019年6月，丁明灿提起离婚诉讼被法院驳回。2019年11月15日，案外人陈冰娟与丁明灿协议离婚，离婚协议明确约定涉案房屋归案外人陈冰娟所有。因此，案外人与丁明灿确系真实离婚，且根据协议，案外人系涉案房屋实际所有人的事实清楚。二、双方离婚时对财产的分配公平公正，无显失公平。涉案房屋总价为994305元，其中首付为394305元，其余款项为银行按揭贷款。涉案房屋的大部分款项系案外人陈冰娟支付，首付的394305元由如下组成：1、22万元系案外人陈冰娟向中信银行个人贷款用于支付首付，且该贷款亦系案外人归还；2、53000元系案外人公积金账户取出，与丁明灿无关；3、剩余的121305元系案外人与丁明灿的共同积蓄，其中丁明灿占有60652.5元的份额，即首付部分丁明灿仅支付60652.5元。按揭贷款部分，案外人公积金账户每月支付3500元左右，丁明灿账户每月支出800元左右，截至离婚时，丁明灿仅支付16000元左右，且离婚一个月后，丁明灿即过世。涉案房屋的其他费用，包括物业费及维修基金等，均系案外人陈冰娟支付。综上，截至2019年11月15日，丁明灿本人关于涉案房屋直接支出的费用仅有76000余元。退一步说，除去贷款的22万元外，其他款项甚至包括案外人陈冰娟支付的公积金贷款均属于夫妻共同财产，截至离婚时总金额也就26万元左右，双方各半享有也仅13万余元。同时，双方离婚时，在共有车辆浙Ｊ9××××归丁明灿所有、儿子丁奕博由案外人陈冰娟抚养的情况下，分配给丁明灿15万元，是公平公正的，并无任何显失公平的情况，是真实有效的。丁明灿已分走其全部份额。三、涉案房屋由案外人占有使用，丁明灿死亡后，房贷及水电费等亦由案外人全额支付。原丁明灿名下的800元贷款目前已归到案外人名下，案外人每月公积金还款由原先的3500元左右增加至4300元左右，且离婚后涉案房屋的相关费用均系案外人支付。四、涉案房屋非丁明灿遗产，仅目前案外人尚未支付给丁明灿的15万元属于遗产。离婚协议约定，涉案房屋在三个月内过户，过户完毕后二个月内，由案外人支付给丁明灿15万元。即该15万元系涉案房屋归案外人所有而丁明灿所获得的对价，且该15万元的付款条件尚未成就。根据约定，应在涉案房屋过户到案外人名下后，案外人再支付该15万元，该15万元属于丁明灿的遗产。因此，涉案房屋过户到案外人名下后，案外人愿意支付该15万元。 综上，案外人认为涉案房屋系案外人单独所有，事实清楚，可以排除执行。故请求解除涉案房屋的查封及停止执行。 申请执行人林勇敢答辩称，一、案外人系涉案房屋的实际所有人与实际不符。丁明灿与案外人于2019年11月15日协议离婚是为了逃避债务，不是其真实意思表示。二、案外人所称的与丁明灿离婚时对财产分配公平、公正，无显失公平，与事实不符。涉案房屋虽大部分是案外人支付，但案外人支付的款项发生在夫妻关系存续期间，该款属于夫妻共同财产。不动产以公示登记为准，离婚协议只约束夫妻二人，不能对抗善意债权人，对外仍应承担责任。即便涉案房屋的其他费用均由案外人支付，亦不影响夫妻共同财产的分配，当事人的离婚协议或人民法院的裁判文书已对夫妻财产分割作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向夫妻双方主张权利，案外人应承担连带清偿责任，故案外人与丁明灿离婚时的财产分割显失公平，损害债权人利益。综上，请求驳回案外人的异议请求。 被执行人丁可忠未答辩。 本院查明，丁明灿于2018年1月1日、5月15日分两次向林勇敢借款共计25万元。2019年12月26日，丁明灿死亡。2020年4月26日，林勇敢将丁明灿的父母、儿子及陈冰娟作为被告向本院提起诉讼，要求偿还借款25万元及利息。2020年5月26日，林勇敢与丁明灿的父亲丁可忠达成如下调解协议：由丁可忠在继承被继承人丁明灿遗产范围内于2020年5月27日前偿还林勇敢借款本金25万元，其中本金15万元的利息自2019年8月2日起按月利率1%计算至付清之日；林勇敢自愿放弃其他诉讼请求。同日，本院作出（2020）浙1022民初869号民事调解书，对上述调解协议予以确认。2020年5月28日，林勇敢向本院申请强制执行，本院于同日立案执行，案号为（2020）浙1022执949号。2020年7月31日，本院作出（2020）浙1022执949号之五执行裁定，查封了坐落于三门县××街道××新区××幢××室【不动产权证号：浙（2018）三门县不动产证明第0××9号】。2020年8月3日，本院作出《限期履行通知书》，责令被执行人丁可忠自通知书送达之日起五日内履行生效法律文书确定的和法律规定的义务，逾期不履行的，将依法对涉案房屋采取拍卖、变卖或者以物抵债等执行措施。2020年8月24日，本院作出《公告》，责令被执行人丁可忠、房产共有人陈冰娟及其他占有人于2020年9月8日前迁出涉案房屋。 另查明，2018年2月9日，案外人在中信银行（账号为6217××××1178）的账户收到中信银行台州三门支行放款22万元，并于当日转到丁明灿在中国工商银行总行清算中心（账号为6222××××1607）的账户。同日，案外人将提取的公积金53000元转到丁明灿的银行账户（账号为6227××××3701）。同日，案外人与丁明灿购买涉案房屋支付款项394305元。 2002年9月16日，案外人陈冰娟与丁明灿办理结婚登记。2019年11月15日，双方办理离婚登记，离婚协议对夫妻共同财产作了分割，约定坐落在三门县××街道××小区××幢××单元××室××明灿所有，大湖塘新区金麟府璟园4幢702室归案外人所有，同时约定涉案房屋在离婚协议签字后三个月内过户，过户给案外人完毕后二个月内，由案外人支付给丁明灿15万元，若在三个月内丁明灿未配合案外人办理过户手续，则丁明灿无权要求案外人支付15万元款项，但丁明灿必须配合案外人办理房屋过户手续。现涉案房屋登记在丁明灿与案外人名下。 上述事实有（2020）浙1022民初869号、（2020）浙1022执949号案件材料以及当事人提交的离婚协议书、离婚证、销售发票、银行账户交易明细、不动产登记情况查询结果证明书等证据证实。 本院认为，离婚协议书对涉案房屋分割的约定，属于双方内部对夫妻共同财产的处分，该约定对夫妻双方具有约束力。本案所涉债务发生在夫妻关系存续期间，在债务尚未清偿的情况下，双方在离婚协议书中关于涉案房屋归一方所有的约定，涉及家庭外部关系即第三人的利益，该约定对债权人不具拘束力。根据物权法规定，不动产物权的设立、变更，经依法登记发生效力。该规定表明，不动产物权以登记作为享有权利的依据，现涉案房屋登记在案外人与丁明灿名下，且丁明灿系涉案纠纷的债务人，故本院查封执行涉案房屋并无不当，案外人对涉案房屋主张的权益不足以排除执行，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定，裁定如下： 驳回案外人陈冰娟的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 上官芳芳 审 判 员 卢 兆 军 审 判 员 蒋 明 湄 二〇二〇年九月二十三日 代书记员 蔡 爱 妮