广东省中山市第一人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤2071执异361号 案外人：吴润霞，女，1982年9月15日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。 委托诉讼代理人：廖国敏，广东丰邦律师事务所律师。 申请执行人:中国银行股份有限公司中山分行,住所地广东省中山市**中山三路**中银大厦。 主要负责人：叶祝华。 委托诉讼代理人：姚力平，广东诺臣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：范宇丽，广东诺臣律师事务所律师。 被执行人：梁惠洪，男，1964年6月12日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。 被执行人：吴少芳，女，1964年7月16日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。 在本院执行申请执行人中国银行股份有限公司中山分行（以下简称中国银行中山分行）与被执行人梁惠洪、吴少芳金融借款合同纠纷一案[（2020）粤2071执3852号]中，案外人吴润霞对执行标的梁惠洪名下位于中山市三角镇金三大道中138号东润华庭盈瑞台X幢X房的房地产（以下简称盈瑞台X幢X房）向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人吴润霞称，一、2005年5月25日，被执行人梁惠洪与中山市东润房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，由梁惠洪购买盈瑞台X幢X房，价值259450元，梁惠洪通过银行按揭方式进行付款，并于2005年6月28日与中国银行中山分行、中山市东润房地产开发有限公司签订房屋抵押贷款合同。之后案外人吴润霞有意向中山市东润房地产开发有限公司购买商品房，拟购买东润华庭的瑞茵阁X幢X房，经亲属介绍，吴润霞认识了被执行人梁惠洪。因吴润霞觉得X幢X房面积过大，被执行人梁惠洪觉得盈瑞台X幢X房商品房面积过小，因此双方有意进行互换产权。经达成合意，双方于2006年2月10日在广东正日律师事务所的见证下，签订互换房屋产权的协议书，明确将被执行人梁惠洪的盈瑞台X幢X房与吴润霞的瑞英阁X幢X房互相调换，并按协议书的约定将款项及房屋进行了交接。之后房屋按揭贷款是按谁所有谁使用进行分期还贷。二。签订协议后，吴润霞一直对盈瑞台X幢X房进行使用，房屋的权利义务均由实际房屋所有人享有，包括缴纳物管、维修等。三、2014年11月，吴润霞发现登记在梁惠洪名下的盈瑞台X幢X房被法院查封[(2014)中二法执字第3265-1号]，后经中山市第二人民法院（2016）粤2071民初913号判决、中山市中级人民法院（2017）粤20民终3119号判决，最终认定互换协议书合法有效，并判决不得执行梁惠洪名下盈瑞台X幢X房，该执行案亦已解除查封。四、因盈瑞台X幢X房抵押给中国银行中山分行，中国银行中山分行与梁惠洪金融借款合同纠纷一案，吴润霞作为第三人参加诉讼。判决后，吴润霞已向法院缴纳了房屋所欠银行贷款及相关费用，后被告知该房屋仍存在其他案件的查封。该款项具有特定用途，是为解决房屋的抵押权问题，该款项不得作为被执行人梁惠洪的其他债权人分配款项。综上，请求：1、解除对盈瑞台X幢X房的查封，并裁定不得执行；2、裁定吴润霞缴纳执行款104142.08元不作为梁惠洪的其他债权人分配执行款项。 案外人吴润霞向本院提交如下证据：1.（2016）粤2072民初913号民事判决书、（2017）粤20民终3119号民事判决书；2.广东正日律师事务所见证书；3.中山市不动产登记资料查询结果;4.(2019)粤2071民初8045号民事判决书；5.债务确认书；6.（2020）粤2071执3852号代梁惠洪交执行款转账凭证；7.其他案例。 申请执行人中国银行中山分行未向本院提交答辩意见及证据材料。 被执行人梁惠洪、吴少芳未向本院提交答辩意见及证据材料。 经审查查明，关于中国银行中山分行与梁惠洪、吴少芳金融借款合同纠纷一案，本院经审理作出（2019）粤2071民初8045号民事判决，根据判决：梁惠洪、吴少芳向中国银行中山分行清偿贷款本金86504.15元及利息、罚息以及律师费8198元；在上述债权范围内，中国银行中山分行对盈瑞台X幢X房[他项权登记字号：中商他项（2XX7）易1XX4号]折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。判决生效后，因被执行人未按判决履行，申请执行人向本院申请执行，执行案号为（2020）粤2071执3852号。执行中，本院查封梁惠洪名下盈瑞台X幢X房。中国银行中山分行于2020年6月3日出具债务确认书，确认债务数额为102770.08元。案外人吴润霞于2020年6月8日缴纳该案执行款104142.08元，并于2020年7月16日向本院提出上述执行异议。 另查，根据2020年9月10日中山市不动产登记资料查询结果显示，涉案房产登记坐落：中山市三角镇金三大道中138号东润华庭盈瑞台X幢X房，权利人：梁惠洪。不动产权证号：国（2XX7）易0XX7，CXX2。2007年11月7日，登记抵押权人中国银行中山分行，不动产登记证明号：中商他项（2XX7）易1XX4号。申请执行人邝昕的查封为第一查封。申请执行人中国银行中山分行的查封为轮候查封。 再查，吴润霞与梁惠洪、王茂添案外人执行异议之诉一案，经二审法院中山市中级人民法院审理认定：依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，吴润霞享有足以排除强制执行的民事权益，中山市中级人民法院遂作出（2017）粤20民终3119号民事判决：一、撤销中山市第二人民法院（2016）粤2072民初913号民事判决；二、不得执行梁惠洪名下盈瑞台X幢X房的房地产。该判决于2018年8月24日发生法律效力。中山市第二人民法院对上述房产已作解除查封。 本院认为，本案系案外人吴润霞对执行标的盈瑞台X幢X房主张实体权利，排除执行的案外人异议。 首先，本案申请执行人中国银行中山分行与另案申请执行人邝昕两案对梁惠洪的债权，均为金钱债权的执行。申请执行人中国银行中山分行作为抵押权人对涉案房产所得价款享有优先受偿权，而案外人吴润霞在执行中已缴纳中国银行中山分行与梁惠洪、吴少芳金融借款合同纠纷一案[（2020）粤2071执3852号]的执行款，故应视为吴润霞已清偿支付涉案盈瑞台X幢X房的抵押贷款。 其次，中山市第二人民法院案件查封在先，并经中山市中级人民法院（2017）粤20民终3119号民事判决认定，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，吴润霞享有足以排除强制执行的民事权益。本院案件查封在后，且查封的依据均为金钱债权的执行。同时对于在先查封的案件已为人民法院发生效力的裁判所确认足以排除执行，故本案中吴润霞的主张，足以排除本院就中国银行中山分行与梁惠洪一案的执行。本院(2020)粤2071执3852号案对梁惠洪名下盈瑞台X幢X房的查封，应予以解除。 另外，关于案外人吴润霞请求缴纳的执行款104142.08元不作为梁惠洪的其他债权人分配执行款项的问题。鉴于本案执行实施部门尚未对该执行款进行分配，应待执行实施部门对执行款作出分配后，当事人如对分配方案有异议的，依据分配方案异议的相关法律规定予以处理。 综上，案外人吴润霞的异议请求，部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项之规定，裁定如下： 一、中止本院(2020)粤2071执3852号案对梁惠洪名下位于中山市三角镇金三大道中138号东润华庭盈瑞台X幢X房的房地产[国（2XX7）易0XX7，CXX2]的执行。 二、驳回案外人吴润霞的其他异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；认为与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 赵 波 审判员 马庆荣 审判员 张婉仪 二〇二〇年九月二十二日 书记员 林爱敏