北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初10258号原告：李雪，女，1986年12月28日出生，汉族，户籍所在地山东省烟台市牟平区，住北京市顺义区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：王淞珊，北京市元甲律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘萍，北京市元甲律师事务所律师。被告：孔莎莎，女，1982年10月13日出生，汉族，户籍所在地北京市西城区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：孙锦芳（被告孔莎莎之母），1957年12月24日出生，汉族，住山西省太原市迎泽区。委托诉讼代理人：张楠，北京市玖典律师事务所律师。原告李雪与被告孔莎莎房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法由审判员王竞隆适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李雪及其委托诉讼代理人王淞珊、刘萍，被告孔莎莎及其委托诉讼代理张楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李雪向本院提出诉讼请求：1.孔莎莎给付李雪违约金104500元；2.案件受理费由孔莎莎负担。事实与理由：李雪、孔莎莎于2019年12月27日签订《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称该合同）及《补充协议》（以下简称该协议），约定孔莎莎把北京市顺义区×花园×号楼×单元×号房屋以374万元总价款卖给李雪，该合同第六条第一款对房屋交付约定出卖人应当在过户当日交付房屋，该房屋交付时，应当履行下列手续：1、买卖双方共同对附件一中所列该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收和交接。且该合同附件一第六条对转让物业产权车位一个进行了约定，同时该协议第一条对附件一中（一）至（六）项所涉及的全部物品计价总合为11万元整计入房屋总价款385万元。该合同第七条第一款对违约责任进行了约定。李雪已经依约向孔莎莎履行了应尽的义务，并且双方已于2020年3月17日办理房屋转移登记手续，孔莎莎却迟迟不将约定车位交付给李雪。逾期近三月之久，且孔莎莎逾期交付车位行为对李雪日常生活造成了影响，故李雪为维护自身合法权益，依据法律规定起诉至法院，望法院判如所请。被告孔莎莎辩称：孔莎莎不同意李雪的诉讼请求，经孔莎莎协调，已经为李雪协调出135号车位。6月1日对方交纳了车位费，并实际使用。双方在合同中所称的第6、7条，不包括车位，是房屋交付。孔莎莎按照合同约定期限交付了房屋，故该违约条款不适用车位。李雪未因车位遭受任何损失，主张违约金无法律及事实依据。虽然双方在合同附件一中第6条约定有一个车位，属于孔莎莎承租的，但办理物业交接时，物业表示车位政策有变化，承租的车位不能由孔莎莎处分，物业收回，物业统一对外出租，故导致孔莎莎提供的车位未如期交给李雪使用，此事不是孔莎莎故意导致的，孔莎莎没有过错，孔莎莎房屋出卖时价款低于市场4050万元，故，孔莎莎无故意隐瞒情况。物业交割时，物业表示政策变化车位不能给李雪使用，双方签订了承诺书，6月1日之前给李雪协调车位，孔莎莎给李雪出具承诺书将日期从3月17日延期到6月1日，双方及居间方签订的，李雪从3月17日主张违约金无道理。即便是交付车位也不是交付带充电桩的车位，李雪计算不合理，车位是1600元/年，即使交付车位，李雪每年还要交1600元，李雪是无损失的。本院经审理认定事实如下：2019年12月27日，出卖人孔莎莎与买受人李雪签订《北京市存量房屋买卖合同》，该合同约定孔莎莎将位于北京市顺义区×花园×号楼×单元×号房屋出卖李雪，房屋总价款3740000元。该合同第六条、房屋交付：出卖人应当在过户当日将房屋交付给买受人，该房屋交付时，应当履行下列手续：1.买卖双方共同对附件一中所列该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收和交接，并记录水、电、气表的读数。第七条、违约责任：（一）逾期交房责任：（一）除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人，按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在15日之内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之五的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过15日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部购房款，并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金。该合同附件一《房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体约定》中（六）其他：物业产权车位一个。合同签订当日，孔莎莎、李雪就上述《北京市存量房屋买卖合同》签订《补充协议》，双方约定就双方签订的附件一中达成的关于房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格的折价款为110000元，因此房屋总价款为3850000元。2020年3月27日，卖方孔莎莎、买方李雪、居间方石利娟签订《承诺书》，内容为：孔莎莎出售×房屋承诺有车位，物业交接没有车位，卖方承诺在2020年6月1日前买方租到车位并能让买方正常使用。李雪提交微信聊天记录，拟证明李雪现在使用的135号车位只能用到2020年9月1日，且是李雪自己自始至终在沟通协调，孔莎莎未按合同约定义务为李雪履行相应义务。孔莎莎不认可该证据的真实性及证明目的，主张135车位用2、3年没问题。孔莎莎提交通话录音、录音、视频资料，拟证明依据物业管理，卖房后原车位将收回，新业主需排队租用，孔莎莎多次催促物业经理，要求其履行向李雪安排车位的承诺，2020年6月1日，孔莎莎联系物业经理后，物业经理当天将135号车位交付给李雪使用，且物业有李雪缴费及使用车位记录，物业经理认可若按正常排队，李雪不可能在2020年6月1日取得车位。李雪不认可该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的。孔莎莎多次表示因疫情原因无法去，是自身原因导致延迟交付车位。有孔莎莎引导张经理情况，录音无任何证明力说明孔莎莎帮助张经理协调，李雪将租金交给施先生，只能用2个月。双方认可北京市顺义区×花园×号楼×单元×号房屋买卖时自带的车位是123号，李雪现承租的车位系135号。李雪主张该车位系其自行联系物业协调从承租人处转租的，孔莎莎主张该135号车位是孔莎莎通过物业经理协调，优先承租给李雪的，但认可135号车位不是其承租的。双方认可123号车位未交付给李雪使用过。孔莎莎主张诉争123号车位其转租给他人，租期是2019年5月31日至2020年5月31日。北京市顺义区×花园×号楼×单元×号房屋孔莎莎于2020年3月17日过户并交付给李雪。双方认可根据诉争小区物业规定，要承租车位必须是诉争小区业主。上述事实，有双方当事人陈述、《北京市存量房屋买卖合同》《补充协议》《承诺书》、聊天记录等证据在案佐证。本院认为：李雪、孔莎莎签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应依约履行合同。《北京市存量房屋买卖合同》《补充协议》明确约定孔莎莎于房屋交付当日应将附属设施包含物业产权车位一个进行交付交接，孔莎莎、李雪认可顺义区×花园×号楼×单元×号房屋车位为123号。孔莎莎于2020年3月17日将顺义区×花园×号楼×单元×号房屋过户并交付给李雪使用，根据双方合同约定，孔莎莎亦应于该日将车位交付给李雪使用。孔莎莎未将车位交付李雪使用。则孔莎莎构成违约应当承担违约责任。孔莎莎辩称车位不能交付原因是因为物业公司，不是孔莎莎的过错的答辩意见，于法无据，本院不予采信。另，孔莎莎辩称双方2020年6月1日的《承诺书》对合同关于车位交付时间予以变更，本院综合审查双方提交的证据，确认李雪现使用的135号车位并非孔莎莎承租，且据孔莎莎提交的证据本院难以确认135号车位系孔莎莎给李雪承租，故，就孔莎莎该答辩意见，本院不予采信。就孔莎莎违约金给付数额，本院综合考虑李雪所受损失等情况，酌情予以确定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告孔莎莎于本判决生效之日起七日内给付原告李雪违约金四万元；二、驳回原告李雪的其他诉讼请求。案件受理费一千一百九十五元，由被告孔莎莎负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  王竞隆二〇二〇年九月二十七日书记员  常 怡