贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0115民初7986号原告:贵州尊园房地产经纪有限公司，住所地贵阳市观山湖区石林路**中铁·逸都国际**团第DS—6,8,10,12,********，统一社会信用代码91520115MA6GKL236G。法定代表人：杨松，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗琦琴，女，汉族，特别授权代理。被告：梅明芬，女，1946年12月5日生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。委托诉讼代理人：吴茂学，贵州省贵阳市白云区艳山红法律服务所法律工作者，执业证号：32401111100417，特别授权代理。委托诉讼代理人：胡秋兰，贵州省贵阳市白云区艳山红法律服务所法律工作者，执业证号：32401122100421，特别授权代理。第三人：吴虹英，女，1964年10月25日生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。原告贵州尊园房地产经纪有限公司（以下简称尊园公司）诉被告梅明芬及第三人吴虹英居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尊园公司委托诉讼代理人罗琦琴，被告梅明芬及其委托诉讼代理人吴茂学、胡秋兰，第三人吴虹英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告尊园公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付人民币39000元；2.被告向原告支付违约金（以39000元为基数，从2019年3月24日起按日千分之一计算至款项实际付清之日止，暂计至起诉之日为4000元）；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年3月23日，经原告居间撮合，第三人吴虹英（出售方／甲方）、被告梅明芬（购买方／乙方）与原告（经纪方／丙方）三方签订了《房屋买卖暨居间合同》（ＮＯ：0000579），约定：甲乙双方通过丙方出售及购买贵阳市观山湖区长岭北路中天会展城Ａ2组团Ａ2-2.Ａ2-4栋X单元X层X号房屋，成交价格为130万元（第一条）；定金5000元（第三条）；甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金人民币39000元。若本合同签订后，由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金（第十五条）；合同还对交楼日期、争议解决（管辖）等事项作了具体约定。上述合同签署后，被告未依照合同约定支付定金，同时，在后续过程中多次推延，表示款项未能凑足，不配合原告及第三人办理涉案房屋过户手续，已构成违约。原告依据合同法第八条、第四百二十四条、第四百二十六条的规定，认为：原告居间撮合促成了《房屋买卖暨居间合同》是各方当事人真实意思表示，没有违反法律规定的强制性规定，合法有效，具有法律拘束力，各方均应严格依约履行。该合同包含买方和卖方之间的房屋买卖合同法律关系，亦包含买方和卖方分别与原告之间的居间合同法律关系。根据上述法律规定及上述合同的约定，原告已经促成了被告与第三人之间房屋买卖合同的成立，原告已经取得依约收取全部佣金39,000元的权利。依照合同法第一百零七条、第一百一十四条的规定，前述合同因被告违约导致未能顺利履行，被告应向原告支付佣金损失元39,000元以及逾期支付的违约金。为维护原告的合法权益，故提出前述诉求。被告梅明芬辩称：原告起诉没有事实依据，因为原、被告之间签订的房屋买卖合同约定的是5000元的立约定金没有履行，且各方对该定金没有交付约定有任何违约责任，因此原、被告及第三人签订的房屋买卖合同不具有法律约束力，请求人民法院依法驳回原告的诉求。第三人吴虹英述称：这5000元的定金我们合同上写得有，是原告代收，后面补充协议梅明芬也签了字的，所有的违约条款也已经告诉被告梅明芬。原、被告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院依法组织了庭审举证、质证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月23日，经原告居间撮合，第三人吴虹英（出售方／甲方）、被告梅明芬（购买方／乙方）与原告（经纪方／丙方）三方签订了《房屋买卖暨居间合同》（ＮＯ：0000579），约定：甲乙双方通过丙方出售及购买贵阳市观山湖区长岭北路中天会展城Ａ2组团Ａ2-2.Ａ2-4栋X单元X层X号房屋，成交价格为130万元（第一条）；定金5000元（第三条），该款由乙方支付给丙方，本合同生效后，前述款项即为定金，三方约定该定金由甲方交由丙方托管，在房屋权属转移登记和交房手续全部办理完毕后，前述定金（交房保证金）支付于甲方；甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金人民币39000元。若本合同签订后，买卖双方协商解除买卖合同的（或者不能确定违约方时解除），甲乙方按协商确定的方式补偿丙方（若未能协商确定则甲、乙方按上列佣金总额标准共同连带补偿丙方佣金损失；由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失（买卖双方违约则共同连带支付）。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金。本合同一式三份，自三方签字或盖章之日起成立并生效。本合同未尽事宜，经三方协商后可签订补充协议，所签订补充协议与本合同具有同等法律效力。因被告梅明芬未能筹足购房款，不配合原告及第三人办理涉案房屋过户手续，原告尊园公司因未收到佣金损失便诉至法院，提出如前诉请。以上事实有原告营业执照及法定代表人身份证复印件、被告及第三人身份证复印件、《房屋买卖暨居间合同》、《补充协议书》及当事人陈述等在卷予以佐证，并经庭审举证、质证，本院审查，予以确认。本院认为，尊园公司与梅明芬、吴虹英三方签订的《房屋买卖暨居间合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性、效力性的规定，属有效合同。各方当事人均应按照约定全面履行各自的义务。对尊园公司主张被告支付39,000元的诉请。首先，《房屋买卖暨居间合同》约定尊园公司的义务为向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，尊园公司已促成梅明芬、吴虹英签署了《房屋买卖暨居间合同》，已按约履行了义务，约定收取佣金的条件已成就。被告梅明芬提出其未交纳案涉合同约定的定金5000元，5000元属于立约定金性质，并未履行，各方对该定金没有交付约定有任何违约责任，因此原、被告及第三人签订的房屋买卖合同不具有法律约束力的意见，因合同明确约定5000元为购房定金，案涉合同除房屋买卖的内容外还涉及原告居间服务的内容，原告已提供了居间服务促成了案涉合同的订立，购房定金与原告促成双方达成买卖合同的合意没有直接联系，不影响案涉合同的法律效力。其次，合同明确约定“自三方签字或盖章之日起成立并生效”，吴虹英、梅明芬均已签名并捺印，尊园公司加盖合同专用章，合同已成立并生效。再次，三方约定“基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金39,000元”，案涉合同确因梅明芬不能履行造成原告尊园公司的佣金损失39,000元，对尊园公司的该项请求本院予以支持。关于尊园公司主张违约金的请求。首先，违约金兼具补偿性和惩罚性的双重属性，其一方面填补违约方对于守约方造成的实际损失，另一方面对于违约方进行惩罚；其次，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，三方在合同中约定“逾期支付以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金”，本院已支持尊园公司因被告违约的佣金损失，该款本身具有违约金的补偿性质，亦对被告进行了惩罚，兼顾公平原则，故对尊园公司的该项诉请不予支持。对被告梅明芬提出其年事已高合同对其不具有约束力的抗辩意见。首先，在合同中已约定为“自三方签字或盖章之日起成立并生效。”梅明芬、吴虹英均已在合同上签字并捺印，尊园公司亦加盖合同专用章，约定的成立并生效的条件已成就；其次，梅明芬具有完全民事行为能力，其对签名的后果应明知。故对梅明芬的该抗辩意见不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时时效。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条第一款、第四百二十四条“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”、第四百二十六条“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：一、被告梅明芬于本判决生效之日起三日内支付原告贵州尊园房地产经纪有限公司佣金损失人民币39,000元；二、驳回原告贵州尊园房地产经纪有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取437元（原告已预交），由被告梅明芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请强制执行。审判员 舒 瑛二〇二〇年九月二日书记员 周殷丽