贵州省贵阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）黔01执异506号案外人：孔发芬，女，1951年2月12日出生，汉族，住贵州省修文县。案外人：何少伦，男，1954年10月29日出生，汉族，住贵州省修文县。委托代理人：王忠，男，1970年11月14日出生，住贵州省修文县。申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司，住所地贵州省贵阳市枣山路**港天大厦******。负责人：黎明。被执行人：贵阳市云岩区黔商市西小额贷款股份有限公司,住,住所地贵州省贵阳市云岩区延安中路****世贸广场****/div>法定代表人：李勇。被执行人：贵州利尔房地产开发有限公司，住所地贵州，住所地贵州省贵阳市小河区珠江路**>法定代表人：李修平。被执行人：贵州黔商市西投资担保股份有限公司，住所地贵州省，住所地贵州省贵阳市云岩区延安中路****世贸广场****法定代表人：冉先黎。被执行人：冉先黎，男，1967年1月3日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被执行人：何华文，男，1957年1月21日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被执行人：谢兰琴，女，1965年12月22日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被执行人：李勇，男，1957年7月1日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被执行人：姚剑，男，1965年3月30日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。根据已经发生法律效力的中华人民共和国（2019）最高法民终73号民事判决，贵州省高级人民法院受理了申请执行人中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司（以下简称长城公司贵州省分公司）与被执行人贵阳市云岩区黔商市西小额贷款股份有限公司、贵州利尔房地产开发有限公司（以下简称利尔公司）、贵州黔商市西投资担保股份有限公司、冉先黎、谢兰琴、何华文、李勇、姚剑借款及担保合同纠纷一案，贵州省高级人民法院依法立案后于2019年12月4日作出（2019）黔执95号执行裁定书，指定本院执行该案，本院于2020年1月3日立案，执行案号为（2020）黔01执7号。在执行过程中，本院于2020年6月15日发出（2020）黔01执7-2号公告，拟对已查封的被执行人利尔公司开发的位于贵州省修文县房产（含案涉房产）进行评估拍卖。案外人孔发芬、何少伦向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人孔发芬、何少伦称：请求贵阳市中级人民法院对位于贵州省修文县解除查封。事实和理由：2016年1月8日,案外人与利尔公司签订《商品房买卖合同》,协议约定案外人向利尔公司购买位于贵州省修文县个,该商铺编号为农贸市场1-Ｘ-Ｘ号。2014年2月24日,案外人以刷卡方式支付购商铺款人民币86971元。利尔公司已经将该商铺交付案外人使用。因长城公司贵州省分公司申请执行贵阳市云岩区黔商市西小额贷款股份有限公司、利尔公司、贵州黔商市西小额投资担保股份有限公司、冉先黎、谢严琴、何华文、李勇、姚剑借款及担保合同纠纷一案,贵阳市中级人民法院发出（2020）黔01执7-2号公告,查封拟执行位于贵州省修文县,案外人现在接到电话通知才知晓上述查封及拟执行情况。案外人认为该查封侵犯了案外人的财产权,为维护案外人的合法权益,现根据我国《民事诉讼法》以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;（三）已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行:（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定,依法向贵阳市中级人民法院提出异议申请,请求依法裁定解除查封及拟执行的商铺为谢。长城公司贵州省分公司辩称，案外人未能证明已在查封之前已合法占有该不动产，其并不符合《执行异议和复议规定》中可以排除执行的情形。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条可知，金钱债权执行中，买受人需在人民法院查封之前已合法占有该不动产，才能排除执行。在本案中，案外人未能提供交房手续、已实际入住或者使用经营等证据证明已合法占有案涉不动产，达不到足以排除执行的条件，不应得到支持。本院查明，根据已经发生法律效力的中华人民共和国（2019）最高法民终73号民事判决，贵州省高级人民法院受理了申请执行人长城公司贵州省分公司与被执行人贵阳市云岩区黔商市西小额贷款股份有限公司、利尔公司、贵州黔商市西投资担保股份有限公司、冉先黎、谢兰琴、何华文、李勇、姚剑借款及担保合同纠纷一案，贵州省高级人民法院依法立案后于2019年12月4日作出（2019）黔执95号执行裁定书，指定本院执行该案，本院于2020年1月3日立案，执行案号为（2020）黔01执7号。贵州省高级人民法院在审理过程中，于2016年1月28日作出（2015）黔高民商初字第96号民事裁定，在价值10850万元的范围内对贵阳市云岩区黔商市西小额贷款股份有限公司、利尔公司、贵州黔商市西投资担保股份有限公司、冉先黎、谢兰琴、何华文、李勇、姚剑的银行存款或其他同等价值的资产采取查封、冻结等保全措施。2016年2月17日贵州省高级人民法院向贵州省修文县国土资源局送达了（2015）黔高民商初字第96-1号协助执行通知书，查封了利尔公司所有的“利尔·上河城”404套房产。最高人民法院在审理该案过程中于2019年1月28日收到长城公司贵州省分公司的续行财产保全申请，于2019年2月1日作出（2019）最高法民终73号民事裁定，继续查封贵州省高级人民法院（2015）黔高民商初字第96-1号《协助执行通知书》中载明的利尔公司所有的“利尔·上河城”404套房产，期限为2019年2月17日起至2022年2月16日止。本院执行过程中于2020年6月15日作出（2020）黔01执7-2号公告，拟对已查封的被执行人利尔公司开发的位于贵州省修文县房产（含案涉房产）进行评估拍卖。案外人孔发芬、何少伦向本院提出书面异议，请求如前。案外人孔发芬、何少伦为证明其主张，向法院提交了：1、2014年2月24日利尔公司出具的编号为0010382的《收款收据》复印件一张，载明：“交款单位孔发芬，收款方式刷卡，共计人民币86110元，收款事由：上河城1-X-X号门面款。”、编号为0010380的《收款收据》复印件一张，载明：“交款单位孔发芬，收款方式刷卡，共计人民币861元，收款事由：上河城1-X-X号门面维修金。”2、2016年1月8日孔发芬、何少伦与利尔公司签订的《商品房买卖合同》复印件一份，约定：案外人向利尔公司购买利尔·上河城农贸市场X单位X层X号房，建筑面积为24.61平方米，套内建筑面积为14.07平方米，总价款为86110元。3、《贵阳市商品房预售合同备案登记表》复印件一张，该表载明孔发芬、何少伦向利尔公司购买利尔·上河城农贸市场1-X-X号房，预售房价均为86110元，孔发芬、何少伦共同共有，竣工时间2015年3月18日，交房时间2016年1月31日。该表加盖了利尔公司合同章，孔发芬、何少伦在该表上也签名捺印。4、由利尔公司加盖公章出具的《证明》，载明“兹有我公司客户孔发芬购买的利尔上河城农贸市场1-X-X号商铺，已于2016年1月31日正式启用”。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行:(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案涉商铺被查封前案外人孔发芬、何少伦与被执行人利尔公司签订了合法有效的书面买卖合同，支付所购商铺的全部价款，利尔公司亦在法院查封前将案涉商铺交付案外人实际占有、使用，且未有证据证明系案外人自身的原因未办理过户。故案外人孔发芬、何少伦所提异议请求符合法律规定，应予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对位于贵州省修文县的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 毛 丽审判员 朱小龙审判员 张世海二〇二〇年九月十八日法官助理李肇星书记员李娜娜