广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初7500号原告：中山市******第五经济合作社，住所地广东省中山市*******。主要负责人：梁焯洪，该社社长。委托诉讼代理人：袁嘉懋，广东奥纪律师事务所律师。被告：中山市********发展有限公司，住所地广东省中山市****************。法定代表人：蔡子扬，该公司董事。委托诉讼代理人：张喻忻，广东金桥百信（中山）律师事务所律师。原告中山市******第五经济合作社（以下简称胜龙第五经济社）与被告中山市********发展有限公司（以下简称升平三鸟公司）农村土地承包合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月24日公开开庭进行审理。原告胜龙第五经济社主要负责人梁焯洪及委托诉讼代理人袁嘉懋，被告升平三鸟公司委托诉讼代理人张喻忻到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胜龙第五经济社向本院提出诉讼请求：1.判令解除胜龙第五经济社与升平三鸟公司之间的承包合同；2.判令升平三鸟公司向胜龙第五经济社支付租金损失至双方合同解除之日止（暂计至2020年6月30日为185000元）；3.判令升平三鸟公司向胜龙第五经济社支付维权所产生的律师费16000元；4.判令升平三鸟公司将部分鱼塘恢复原状。庭审中，胜龙第五经济社撤回前述第2项诉讼请求。事实和理由：2017年10月23日，胜龙第五经济社与升平三鸟公司签订东升镇胜龙村鱼塘承包合同（以下简称承包合同），约定升平三鸟公司承租胜龙第五经济社位于天成围的鱼塘使用，面积约130亩，使用年限为11年，自2019年1月1日起至2029年12月30日止，承包费分别为2019年1月1日至2023年12月30日每年每亩3000元，2024年1月1日至2029年12月30日每年每亩3500元，升平三鸟公司需于每年1月10日前缴付当年承包款项，逾期未付清承包款，胜龙第五经济社有权收回鱼塘及要求升平三鸟公司赔偿当年实际损失，承包期内未经胜龙第五经济社同意，升平三鸟公司不可改变鱼塘、塘基、挖塘等。合同签订后，在承包合同履行期限内，升平三鸟公司不但未按时支付承包费用，且未经胜龙第五经济社同意将部分鱼塘进行改变，已违反合同约定，造成胜龙第五经济社严重经济损失。为维护自身合法权益，胜龙第五经济社提起诉讼，恳请法院支持其全部诉讼请求。升平三鸟公司辩称，1.合同虽约定超期10天可以解除合同，但违约方的违约程度显著轻微，不影响守约方合同目的的实现，根据诚实信用原则，合同应该继续履行。《最高人民法院全国法院民商事审判工作会议纪要》第47条规定：“合同约定的解除条件成就时，守约方以此为由请求解除合同的，人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微，是否影响守约方合同目的的实现，根据诚实信用原则，确定合同应否解除。违约方的违约程度显著轻微，不影响守约方合同目的实现，守约方请求解除合同的，人民法院不予支持；反之，则依法予以支持。”升平三鸟公司已于2020年5月29日及同年6月18日将合同期内本年度剩余租金支付给胜龙第五经济社，仅仅比通知时间晚了20天左右，违约程度显著轻微，不影响守约方合同目的的实现，根据诚实信用原则，合同应该继续履行，故胜龙第五经济社的第1、4项诉讼请求应予驳回。2.胜龙第五经济社未举证证明其产生的实际损失，其第2项诉讼请求应予以驳回。3.合同中没有违约方承担律师费的约定，故胜龙第五经济社的第3项诉讼请求应予以驳回。当事人围绕诉讼请求及抗辩意见提交了证据。本院组织双方进行了证据交换和质证，并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年10月23日，胜龙第五经济社（发包方，甲方）与升平三鸟公司（承包方，乙方）签署承包合同，约定：甲方为发展集体经济，提高鱼塘、土地效益，壮大集体收入，将天成围约130亩鱼塘承包给乙方使用，期限为11年，即2019年1月1日至2029年12月30日，其中2019年1月1日至2023年12月30日的承包费为每年每亩3000元即每年39万元，2024年1月1日至2029年12月30日的承包费为每年每亩3500元即每年455000元，乙方需于每年1月10日前缴付当年承包款；合同签订时，乙方向甲方交纳承包保证金195000元，此保证金在乙方交还鱼塘给甲方后7天内无息退回；承包期内，乙方在塘内水产养殖，可种植鱼草、蔬菜、果树、地毡草及花木类等作物，如乙方需要挖塘的应经过甲方同意，否则一切后果由乙方负责，未经甲方同意，乙方不可改变鱼塘和塘基等；承包期满，乙方必须于2029年12月30日前将鱼塘交还甲方，超期作放弃鱼塘论处，堂内所养及所种归甲方所有；承包期内任何一年不按时缴清当年承包款的，在接到甲方缴费通知之日起如超期10天以上未缴付完承包款，甲方有权作乙方违约处理，有权收回鱼塘及要求乙方赔偿当年实际经济损失等。合同还约定了其他内容。2020年1月19日，升平三鸟公司向胜龙第五经济社支付10万元，胜龙第五经济社出具收款收据确认收到该“2020年鱼塘款”。2020年4月16日，胜龙第五经济社向升平三鸟公司发出通知，要求其于2020年4月25日前结清鱼塘租金29万元。2020年5月29日，升平三鸟公司向胜龙第五经济社支付15万元，胜龙第五经济社出具收款收据确认收到该“2020年鱼塘租金”。2020年6月11日，胜龙第五经济社委托广东奥纪律师事务所指派律师袁嘉懋提起本案诉讼，以升平三鸟公司未按时支付2020年承包费且于2019年6月对约3亩左右的鱼塘进行填土、改变鱼塘状态已符合约定合同解除条件为由提出前述诉求，并为此支出律师费16000元。2020年6月18日，升平三鸟公司向胜龙第五经济社支付14万元，胜龙第五经济社出具收款收据确认收到该“2020年鱼塘租金找尾款”。升平三鸟公司表示，其承包前述约130亩鱼塘系为了养鱼并在鱼塘边的三鸟市场出售，对鱼塘边角部位约3亩左右进行填土系为做硬底化处理方便打捞鱼，乃实现合同目的的必要措施，不构成违约，并承诺在承包期满后将予以恢复原状。胜龙第五经济社则坚持认为，升平三鸟公司未经同意改变鱼塘，未按承包合同约定于每年1月10日前支付当年承包费已构成违约，在接到支付通知后仍未在指定时间内支付，其有权解除承包合同。本院认为，升平三鸟公司未按承包合同约定于2020年1月10日前支付当年承包费确已违反合同约定，胜龙第五经济社有权要求升平三鸟公司承担逾期支付承包费的违约责任。但是，升平三鸟公司已于2020年1月19日、2020年5月29日、2020年6月18日分别支付承包费10万元、15万元、14万元，合计39万元即已结清2020年全年承包费，胜龙第五经济社亦分别出具收款收据予以确认，应视为胜龙第五经济社已同意继续履行承包合同。虽然，其中29万元承包费系在胜龙第五经济社系于2020年4月16日发出限期结清承包费余款通知后支付，各超出指定期限（2020年4月25日前）34天、54天构成逾期履行，但其中25万元已于胜龙第五经济社提起本案诉讼前支付，14万元已于胜龙第五经济社提起本案诉讼后一个星期支付，至此胜龙第五经济社将案涉鱼塘发包给升平三鸟公司以获取承包费收益的合同目的已经实现。换言之，升平三鸟公司逾期付款的违约行为较为轻微且未影响守约方胜龙第五经济社承包合同目的之最终实现。故胜龙第五经济社基于此理由主张解除双方之间的承包合同之诉讼请求，本院不予支持。虽然升平三鸟公司对130亩鱼塘周边约3亩左右的鱼塘进行填土，改变了该部分鱼塘的状态，但该部分鱼塘面积占比不到2.5%，即使升平三鸟公司该行为未取得胜龙第五经济社的同意，但胜龙第五经济社未举证证明该行为已造成租赁物即鱼塘的整体性状根本改变或已造成不可复原之后果，故应属升平三鸟公司合理利用鱼塘的范畴。退一步讲，即使胜龙第五经济社认为该改变已根本违反合同约定，但其在2019年6月即已知晓，且在提起本案诉讼前并未因此向升平三鸟公司提出解除合同，反而在2020年4月16日仍要求继续支付承包费，应视为其在升平三鸟公司填土后仍同意继续履行承包合同。故现胜龙第五经济社基于该填土行为主张解除前述承包合同，理据不足，本院亦不予支持。升平三鸟公司已付清2020年承包费，胜龙第五经济社撤回关于支付租金损失的诉讼请求，属于当事人自由处分其民事权利的范畴，本院予以照准。因承包合同并未明确约定律师费的承担问题，故胜龙第五经济社诉请升平三鸟公司支付律师费16000元的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。如前所述，升平三鸟公司鱼塘填土面积不足承包鱼塘总面积的2.5%，并未根本改变鱼塘性状，按其陈述系为实现合同目的而合理利用亦无可厚非，故在其承诺于承包期限届满时会恢复原状的情况下，胜龙第五经济社主张恢复该部分鱼塘原状的诉讼请求，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告中山市******第五经济合作社的全部诉讼请求。案件受理费4316元，减半收取为2158元，由原告中山市******第五经济合作社负担（该款原告中山市******第五经济合作社已付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  林钰琼二〇二〇年九月一日书记员  梁梓晴