福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0681民初458号 原告：王建平，男，1953年7月29日出生，汉族，住厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：陶文华，福建闽佑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陶佶俊，福建闽佑律师事务所实习律师。 原告：潘月光，男，1954年10月20日出生，汉族，住厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：陶文华，福建闽佑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陶佶俊，福建闽佑律师事务所实习律师。 被告：漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司，住所地厦门市思明区湖滨南路**第**之一，统一社会信用代码：91350203M0001PKF4N。 法定代表人：戴贤其，执行董事兼总经理。 被告：厦门裕铖投资有限公司，住所地厦门市，住所地厦门市湖里区金山街道金山小区第****代码：91350206784189058M。 法定代表人：李伦气，执行董事。 被告:廖炎光，男,1972年10月3日出生,汉族,住厦门市湖里区。 被告：漳州巨晖礼仪服务有限公司，住所地漳州市龙文区九龙，住所地漳州市龙文区九龙大道以东漳州碧湖万达广场A2地块****3506033376228684。 法定代表人：戴贤其，执行董事兼总经理。 原告王建平、潘月光与被告漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司、厦门裕铖投资有限公司、廖炎光、漳州巨晖礼仪服务有限公司买卖合同纠纷一案,本院于2020年1月9日立案受理。依法适用简易程序公开审理，后因本案须公告送达，决定转为适用普通程序，依法组成合议庭，于2020年8月20日公开开庭进行了审理。原告潘月光，原告王建平、潘月光的委托诉讼代理人陶文华、陶佶俊，被告廖炎光到庭参加诉讼。被告漳州巨晖礼仪服务有限公司、漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司、厦门裕铖投资有限公司经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王建平、潘月光向本院提出诉讼请求：1、要求判令解除王建平、潘月光与被告漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司于2015年9月30日签订的《龙海观音寺福位预售协议书》；2、要求判令四被告共同偿还二原告预购福位款300000元；3、要求四被告共同支付自2017年10月1日起至还清投资购买福位款之日止未付款金额以月利率2%计算的违约金（暂计算至2019年11月30日止150000元）；4、要求四被告共同承担本案诉讼费用。 事实与理由：2015年9月30日，漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司与王建平、潘月光签订了《龙海市观音寺福位预售协议书》，协议约定：漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司将受托销售的位于龙海市××纳骨塔（广陵宫）内第四层ＶＩＰ位30个纳骨塔福位预售给王建平、潘月光，每福位为21000元；总价款为630000元；签订协议之日支付300000元，剩余330000元于漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司向王建平、潘月光发放福位使用权证书或更名转让之日前付清。协议书还约定争议由纳骨塔位所在地的福建省龙海市人民法院管辖。同日，王建平、潘月光与漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司又签订了一份《补充协议》，补充协议约定：王建平、潘月光认购福位12个月后可以转让他人，并委托漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司销售，委托销售期限为二年，如超过二年未将福位销售出去，则漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司从第25个月起每月按的实际认购金额的2%向王建平、潘月光支付违约金。2015年10月9日，潘月光将100000元预购福位款交付给漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司；2015年10月18日，王建平将200000元预购福位款委托廖炎光缴交；漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司分别向王建平、潘月光出具了收款收据。协议约定的期限届满后，漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司即没有将王建平、潘月光投资购买的福位对外销售，也没有将福位使用权证书交付给王建平、潘月光，更没有按约将王建平、潘月光的投资购买福位的款项和违约金退还和支付给王建平、潘月光。在王建平、潘月光的催讨下，厦门裕铖投资有限公司、廖炎光作为债务加入人，分别于2018年3月27日、2019年4月20日向王建平、潘月光承诺一次性付清至2018年6月30日止的认购福位款和利润320000元；并承诺自2017年10月1日起，每月向王建平、潘月光支付4000元违约金，直至王建平、潘月光收回福位投资款为止。综上所述，王建平、潘月光为维护自身合法权益，根据有关法律法规的规定，特向贵院提起诉讼，请准予所诉。 漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司、漳州巨晖礼仪服务有限公司在法定答辩期限内未作答辩和提交证据。 厦门裕铖投资有限公司书面辩称，1、王建平、潘月光与廖炎光在签订补充协议、承诺书时未经答辩人授权亦未经答辩人法定代表人签名，签订的补充协议、承诺书无效；2、王建平、潘月光与漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司签订的合作协议跟答辩人无任何法律关系。综上请求驳回王建平、潘月光对答辩人的诉讼请求。 廖炎光辩称，1、对王建平、潘月光诉称的基本事实无异议；2、我只是介绍人，潘月光100000元是直接转账到漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司；王建平的200000元是我向他的借款，后来转成投资款；3、本案与厦门裕铖投资有限公司没有关系，厦门裕铖投资有限公司不用承担还款责任。4、我个人愿意承担本案的全部还款责任。 本院经审理认定事实如下：2015年9月30日，王建平、潘月光与漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司签订了《龙海观音寺福位预售协议书》，协议约定：漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司将受托销售的位于龙海市××纳骨塔（广陵宫）内第四层ＶＩＰ位30个纳骨塔福位预售给王建平、潘月光，每福位为21000元；总价款为630000元。其中王建平认购福位20个，潘月光认购福位10个。签订协议之日支付300000元，剩余330000元于漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司向王建平、潘月光发放福位使用权证书或更名转让之日前付清。同日，王建平、潘月光与漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司又签订了一份《补充协议》，补充协议约定：王建平、潘月光认购福位12个月后可以转让他人，并委托漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司销售，委托销售期限为二年，如超过二年未将福位销售出去，则漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司从第25个月起每月按实际认购金额的2%向王建平、潘月光支付违约金。2015年10月9日，潘月光将100000元预购福位款交付给漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司，漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司出具《收据》凭证号码4011591给潘月光收执。王建平的200000元原先是借款给廖炎光，王建平与廖炎光约定，由廖炎光将200000元转入漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司作为购买福位款项。但廖炎光并未将款项转入漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司。2015年10月18日，廖炎光将一份加盖福建巨晖陵园管理有限公司财务专用章的《收款收据》交给王建平收执，收款金额200000元。协议约定的期限届满后，漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司即没有将王建平、潘月光投资购买的福位对外销售，也没有将福位使用权证书交付给王建平、潘月光，没有按约将王建平、潘月光的投资购买福位的款项和违约金退还和支付给王建平、潘月光。2017年12月17日，廖炎光在《补充协议》上签名确认为合同履行担保人，担保“甲方保证在2018年3月30日前结清所有款项”。2018年3月27日，廖炎光在《龙海观音寺福位预售协议书》下端空白处填写补充：“该协议延期至2018年6月30日，到期甲方一次性向乙方付清本金和利润共计叁拾贰万元整（320000），甲方应从2017年10月1日开始，每月向乙方支付肆千元整逾期违约金，一直支付到乙方全部收回投资款。甲方承诺于2018年4月30日前向乙方支付已到期的违约金共计贰万肆千元整（24000）。”加盖厦门裕铖投资有限公司印章、廖炎光签名。2019年4月20日，廖炎光又在《龙海观音寺福位预售协议书》下端空白处填写“该协议延期至2019年10月30日止，违约金按协议规定继续计算。”加盖厦门裕铖投资有限公司印章、廖炎光签名。庭审中，王建平、潘月光认为廖炎光是债务加入人，廖炎光同意。漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司、漳州巨晖礼仪服务有限公司未到庭参加诉讼，对王建平、潘月光诉称的事实和理由及诉讼请求未提出异议。 本院认为，王建平、潘月光与漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司于2015年9月30日签订的《龙海观音寺福位预售协议书》、《补充协议》后，漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司未能按合同约定条款履行，根据陵园管理有关规定，禁止陵园福位预售，预售“活人墓”是明令禁止的。王建平、潘月光要求解除与被告漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司于2015年9月30日签订的《龙海观音寺福位预售协议书》、《补充协议》合同，应予支持。漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司收取了潘月光款项100000元，《中华人民共和国公司法》第十四条，“公司可以设立分公司，……分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”。潘月光主张漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司返还预购福位款和从2017年10月1日起至还清款项之日止未付款金额以月利率2%计算的违约金，应当由漳州巨晖礼仪服务有限公司负责返还。廖炎光是合同履行担保人，故应承担连带偿还责任。廖炎光承担保证责任后，有权向漳州巨晖礼仪服务有限公司追偿。根据本案查明的事实，王建平的投资款并未转入漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司或漳州巨晖礼仪服务有限公司，故其要求漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司或漳州巨晖礼仪服务有限公司返还款项，不能支持。厦门裕铖投资有限公司、廖炎光未经漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司或漳州巨晖礼仪服务有限公司授权所作出的承诺，是无效的民事法律行为。王建平、潘月光认为厦门裕铖投资有限公司、廖炎光是债务加入人的诉称，不符合法律规定，其要求厦门裕铖投资有限公司、廖炎光与漳州巨晖礼仪服务有限公司共同承担返还责任，不能支持。王建平与廖炎光之间的民间借贷关系，与本案不属同一民事法律关系，不应并案处理。王建平如欲主张权利，应另行起诉。漳州巨晖礼仪服务有限公司、漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司、厦门裕铖投资有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告王建平、潘月光与被告漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司于2015年9月30日签订的《龙海观音寺福位预售协议书》、《补充协议》合同； 二、被告漳州巨晖礼仪服务有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告潘月光100000元及支付自2017年10月1日起至还清款项日止，以月利率2%计算的违约金； 三、被告廖炎光对本判决第二项承担连带清偿责任。被告廖炎光承担保证责任后，有权向债务人漳州巨晖礼仪服务有限公司追偿； 四、驳回原告潘月光的其他诉讼请求； 五、驳回原告王建平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费10100元，由被告漳州巨晖礼仪服务有限公司、廖炎光负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  陈惠民 人民陪审员  林井清 人民陪审员  甘俊伟 二〇二〇年九月十日 书 记 员  康月珍