北京市延庆区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0119民初5698号原告:张伟强，男，1980年8月1日出生，汉族，住河北省廊坊市大城县。被告：赵东军，男，1986年11月24日出生，汉族，住北京市延庆区。原告张伟强与被告赵东军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。张伟强、赵东军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张伟强向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决赵东军返还房屋所属的电卡一张、燃气表一个及房屋钥匙5把（正式钥匙）；2.请求判令赵东军承担因赵东军导致的房屋漏水维修费用10000元；3.请求判令赵东军返还15000元装修费（已经通过法院调解让张伟强给付赵东军15000元装修费）；4.请求法院判令赵东军返还房屋买卖合同原件（与开发商签订的）。事实与理由：赵东军、张伟强因北京市延庆区井庄镇×村×小区×号楼×户的小产权房屋，历经数次起诉，最终张伟强将购房款退还赵东军。2020年7月13日，张伟强跟随执行法官收房时发现，钥匙短缺两把，房屋破损严重，燃气表被赵东军卸走，因赵东军装修导致地暖漏水，漏到楼下屋顶处，维修费用约10000元需赵东军承担。诉争房屋虽是小产权房，但每一个住户都与开发商签订了一个合同作为购房凭证，在张伟强将诉争房屋卖给赵东军时，赵东军将写有张伟强名字的合同换成赵东军的名字，现张伟强要求赵东军返还此合同，现因上述事由发生争议，故诉至法院，请求法院支持张伟强的诉讼请求。赵东军辩称，不同意张伟强的诉讼请求，理由如下：1.不同意返还房屋所属的电卡、燃气表及房屋钥匙5把（正式钥匙），张伟强应向北京林佳森种植中心（开发商，以下简称林佳森种植中心）索取燃气表、电卡及房屋钥匙。因张伟强未向林佳森种植中心缴纳地下室维修基金、燃气初装费，林佳森种植中心因此不给办电卡、不给正式房屋钥匙，为了尽快装修，赵东军交纳了地下室16800元、电卡费115元、燃气初装费3815元、维修基金15000元，共计35730元。根据北京市延庆区人民法院（2020）京0119民初485号民事判决书，林佳森种植中心应给付赵东军电卡卡费、维修基金、燃气初装费18930元，还未返还；2.不同意返还漏水维修费10000元，张伟强给赵东军的是未装修的毛坯房，北京市延庆区人民法院一审已经出具（2019）京0119民初11388号民事判决书，该案二审已经调解解决，调解结果是由张伟强于2020年5月22日一次性给付赵东军房屋装修费损失15000元，张伟强对于返还房屋现状已默认，有无问题均与赵东军无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。张伟强为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1.手机录像；2.（2019）京0119民初1485号民事判决书、（2019）京01民终9510号民事判决书，证明诉争房屋买卖合同经法院判令无效，张伟强返还赵东军购房款36.3万元，赵东军在判决生效后七日内返还张伟强房屋；3.赵东军于2020年5月22日出具的收条一张，证明赵东军收到了张伟强给付的房屋装修款15000元；4.（2019）京0119民初11388号民事判决书、（2020）京01民终1528号民事调解书，证明张伟强给付赵东军房屋装修款1.5万元，当时就履行了；5.赵东军、郑某起诉张伟强民事起诉书复印件一份，证明2017年4月12日郑某与林佳森种植中心签订房屋使用权出让合同，张伟强与开发商签订的合同原件给赵东军了。赵东军质证意见如下：对证据1录像真实性认可，交房时情况确实如录像所示；证据2-4无异议；证据5真实性认可，该案件后来撤诉了。本院对证据1-5真实性予以确认，对证明目的将结合全案予以分析。赵东军为反驳张伟强的诉讼请求，提交了如下证据：（2019）京01民终9510号、（2019）京0119民初11388号、（2020）京0119民初485号民事判决书、（2020）京01民终1528号民事调解书。证实在（2019）京0119民初11388号案件中提交了涉案房屋的照片与本案中张伟强所提交的手机录像中的情况一致，该案中法院就是基于赵东军提交的照片中房屋装修情况所进行的裁判。张伟强质证意见如下：真实性认可。在（2019）京0119民初11388号案件中赵东军提交了涉案房屋照片，照片中的装修情况与张伟强今天所提交的手机录像情况是否一致不清楚。（2020）京0119民初485号案件中，赵东军索要的是燃气初装费，本案中我要求返还的是燃气表，是两码事。本院对上述证据的真实性予以确认，对证明目的将结合全案予以分析。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月6日，张伟强作为出卖人与买受人赵东军签订《房屋买卖合同》，张伟强将位于延庆区井庄镇×村×小区×号楼×户房一套卖给赵东军，该房屋合同约定成交价格为35万元，赵东军实际支付购房款36.3万元。2019年1月21日，赵东军诉至法院要求确认赵东军与张伟强签订的《房屋买卖合同》无效、张伟强归还赵东军购房款363000元。本院作出（2019）京0119民初1485号民事判决书确认赵东军与张伟强于2017年4月6日签订的《房屋买卖合同》无效、张伟强于判决生效后七日内返还赵东军购房款363000元、赵东军于判决生效后七日内将位于北京市延庆区井庄镇×村×小区×号楼×户房屋返还给张伟强。张伟强不服该判决提起上诉，北京市第一中级人民法院作出（2019）京01民终9510号民事判决书驳回张伟强的上诉，维持原判。2019年11月，双方互负的返还义务经本院执行均履行完毕。2019年9月25日，赵东军诉至法院，要求张伟强赔偿装修损失30000元，本院作出（2019）京0119民初11388号民事判决书判决张伟强给付赵东军房屋装修费18000元，张伟强不服该判决提出上诉，北京市第一中级人民法院主持调解，作出（2020）京01民终1528号民事调解书，张伟强于2020年5月22日一次性给付赵东军房屋装修损失15000元，并于当日履行。2020年1月7日，赵东军将林佳森种植中心诉至法院，要求林佳森种植中心返还收取的电费卡费、维修基金和燃气初装费共计18930元，本院作出（2020）京0119民初485号民事判决书，判决林佳森种植中心于判决生效后十日内给付赵东军电费卡费、维修基金、燃气初装费18930元。另查，经询问，赵东军交纳燃气初装费后林佳森种植中心为其安装了燃气表、现燃气表及诉争房屋电卡在赵东军处。赵东军从林佳森种植中心处领取正式钥匙五把，返还张伟强三把，另外两把赵东军称已丢失。关于张伟强要求赵东军承担漏水装修费的诉讼请求，张伟强表示无相关证据提交。上述事实，有当事人的陈述、收条、（2020）京01民终1528号民事调解书、（2019）京0119民初11388号民事判决书、（2019）京01民终9510号民事判决书、（2019）京0119民初1485号民事判决书、（2020）京0119民初485号民事判决书等证据在案佐证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。张伟强要求赵东军承担漏水维修费用10000元，但未举证，本院对其该项诉求不予支持。张伟强要求赵东军返还诉争房屋电卡、燃气表，经查，电卡、燃气表是赵东军向林佳森种植中心支付相应对价后获得，且（2020）京0119民初485号民事判决书对赵东军与林佳森种植中心之间的电费卡费、维修基金和燃气初装费已经进行了判决，现张伟强要求赵东军向其返还于法无据，本院不予支持。张伟强要求赵东军返还钥匙两把，经询问，赵东军表示该两把钥匙是从林佳森种植中心领取现已丢失，返还已不能实现，故对其该项诉讼请求，本院不予支持。张伟强要求赵东军返还装修费15000元，关于装修费用的争议已经由（2019）京0119民初11388号民事判决书、（2020）京01民终1528号民事调解书解决且履行完毕，故张伟强该项主张于法无据，本院不予支持。张伟强要求返还房屋买卖合同原件，根据（2019）京01民终9510号民事判决书，张伟强在二审中提交房屋过户费收据证明二人在林佳森种植中心做了过户变更流程，张伟强向林佳森种植中心支付过户费、赵东军与林佳森种植中心签订新的买卖合同，结合本案现有证据本院难以认定张伟强所称《房屋买卖合同》原件在赵东军处，故对于其该项诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回张伟强的全部诉讼请求。案件受理费213元，由张伟强负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员 管红颖二〇二〇年九月二十八日法官助理 王映雪书 记 员 赵 娜