江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0507民初1593号原告：李百林，男，1966年7月6日出生，汉族，住江苏省如皋市。委托诉讼代理人：苗壮，江苏拙正律师事务所律师。委托诉讼代理人：季兵，江苏拙正律师事务所律师。被告：苏州三益置业有限公司，住所地江苏省苏州市相城区北桥街道未来路东、风北荡北。法定代表人：刘海平。原告李百林与被告苏州三益置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月14日受理后，依法适用简易程序，由审判员王建根独任审判。本案于2020年9月17日公开开庭进行了审理，原告李百林的委托诉讼代理人苗壮到庭参加诉讼，被告苏州三益置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李百林诉称,2012年11月21日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》(编号：苏相合同201211210052)，约定：被告将其开发的苏州市相城区房屋出售给原告，房屋建筑面积为49.89平方米，房屋总价为404711元，首付款为204711元(其中20000元为定金)，剩余200000元房款由原告以银行贷款方式支付.2012年11月21日，被告又向原告出具收到204711元首付款的《收据》。当天，即2012年11月21日，被告又向原告出售了苏州市相城区房屋，双方签订了《商品房买卖合同》(编号：苏相合同201211210062)，合同约定：房屋建筑面积为49.89平方米，房屋总价为404711元，首付款为204711元(其中20000元为定金)，剩余200000元房款由原告以银行贷款方式支付。2012年11月21日，被告亦向原告出具收到204711元首付款的《收据》。上述商品房买卖合同签订后，原告在被告推荐的苏州银行办理了按揭贷款，并在苏州市相城区房管局办理了网签手续，但因被告经营原因，导致其无法向房管部门提供配合原告办理产证所必须的手续资料，原告不得以只能起诉至贵院，请求法院依法判令：1、被告继续履行《商品房买卖合同》(编号：苏相合同201211210052)并协助原告将位于苏州市相城区的不动产权转移登记至原告名下；2、被告继续履行《商品房买卖合同》(编号：苏相合同201211210062)并协助原告将位于苏州市相城区的不动产权转移登记至原告名下；3、本案诉讼费用由被告承担。被告苏州三益置业有限公司未作答辩。原告李百林为证明自己的主张向本院提交的证据有：1、原告身份证复印件1份，被告企业信用信息打印件1份，以证明原、被告主体资格。2、《商品房买卖合同》(编号：苏相合同201211210052)、《商品房买卖合同》(编号：苏相合同201211210062)、收据2份，证明原告向被告购买涉案的两套房屋，房款已经全部支付完毕，付款方式是首付款加贷款，涉案房屋目前仍登记在被告名下，未过户至原告名下，收据是首付款的收据。3、贷款合同2份、银行交易明细对账单打印件5页，证明原告为了购买涉案两套房屋向苏州银行相城支行进行了贷款，每套房屋贷款均是200000元，还款期限是10年，收到银行贷款的当天就将款项支付给了被告，苏州市相城区的贷款期限自2012年12月5日至2022年12月4日，苏州市相城区的贷款期限自2012年11月30日至2022年11月29日，原告还款已至2020年8月15日。4、不动产登记簿查询记录2份，证明涉案两套房屋目前登记在被告名下。经审理查明，2012年11月21日，被告苏州三益置业有限公司作为出卖方、原告李百林作为买受方，双方签订《商品房买卖合同》两份，合同编号分别为苏相合同201211210052、苏相合同201211210062，该两份合同分别约定：买受方购买的商品房公安门牌号为相城区北桥街道未来路1号4幢415室，建筑面积合计49.89平方米，总价款为404711元。买受方于2012年11月21日支付首付款204711元，被告苏州三益置业有限公司开具了收到首付款204711元的收据一份。买受方购买的商品房公安门牌号为相城区北桥街道未来路1号4幢416室，建筑面积合计49.89平方米，总价款为404711元。买受方于2012年11月21日支付首付款204711元，被告苏州三益置业有限公司开具了收到首付款204711元的收据一份。两份合同均约定：出卖方应当在该商品房交付使用之日起60天内向该商品房所在区的房屋权属登记机构申请房屋所有权初始登记。如因出卖方的责任，致使买受方不能在期房交付使用或现房销售合同签订之日起90天内申请房屋所有权转移登记的，按逾期时间作分别处理（不作累加）：逾期不超过180天，自本条款约定的房屋所有权转移登记申请期限之第二天起，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第四条约定房屋总价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过180天后，买受方有权解除合同。自买受方解除合同通知书到达之日起30天内，出卖方应当将买受方已付房价款如数退还买受方，并按本合同第四条约定房屋总价款的0.05%向买受方支付违约金。造成买受方其他损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任。买受方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本条款约定的房屋所有权转移登记申请期限之第二天起，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第四条约定房屋总价款万分之一的违约金。双方对其他事项亦作了相应的约定。涉案两套房屋由原告李百林向苏州银行相城支行进行了贷款，每套房屋贷款均是200000元，还款期限是10年，收到银行贷款的当天就将款项支付给了被告苏州三益置业有限公司，苏州市相城区的贷款期限自2012年12月5日至2022年12月4日，苏州市相城区的贷款期限自2012年11月30日至2022年11月29日。另查明，相城区北桥街道未来路1号4幢415室房屋现登记的权利人为被告苏州三益置业有限公司，初始登记时间为2012年，当前该房屋上并未有查封登记、抵押登记等情况。相城区北桥街道未来路1号4幢416室房屋现登记的权利人为被告苏州三益置业有限公司，初始登记时间为2012年，当前该房屋上并未有查封登记、抵押登记等情况。以上事实，由当事人提供的身份证复印件、企业信用信息、《商品房买卖合同》、收据、不动产登记簿查询记录以及当事人陈述等附卷佐证，本院予以认定。庭审中，原告李百林陈述，其向被告购买涉案的两套房子，房款已经支付，但是房产证没有办下来，发票也没有开具给原告。两套房子是在2012年交付的，现在都在原告的控制之下。原告李百林自愿承担案涉两套房屋不动产权转移登记过程中产生的正常税费。本院认为，原、被告签订的两份《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，并未违反法律的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。现案涉两套房屋已经交付原告使用，原告也已经向被告足额支付了所有购房款，当前案涉房屋亦符合办证条件，房屋上无查封、抵押等情况，不动产权转移登记并无障碍，故被告苏州三益置业有限公司理应按照两份合同的约定协助原告李百林将位于苏州市相城区房屋的不动产权转移登记至原告李百林名下，转移登记过程中的相应税费全部由原告李百林承担。被告苏州三益置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应承担对己不利的法律后果。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条及相关法律法规的规定，判决如下：被告苏州三益置业有限公司于本判决生效之日起十日内将坐落于苏州市相城区房屋、苏州市相城区房屋的不动产权转移登记至原告李百林名下，由原告李百林承担上述转移登记过程中的全部费用。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为人民币5947元，由被告苏州三益置业有限公司负担（原告预交的诉讼费用，由本院退还，被告负担的诉讼费用，应于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城区人民法院诉讼费专户，收款银行中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，收款账号32250199743600001331048825）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：江苏省苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。审判员  王建根二〇二〇年九月十八日书记员  林晓华