广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初23139号原告：梁乐山，男，1939年10月3日出生，汉族，住址湖南省益阳市赫山区。原告：梁家澍，男，1995年7月27日出生，汉族，住址深圳市罗湖区。两原告共同委托诉讼代理人：黄泽峰，广东意本律师律师事务所律师，执业证号14403201910140869。被告：深圳芙蓉企业发展公司，住所地深圳市罗湖区东门南路芙蓉大厦****，统一社会信用代码91440300192184034M。法定代表人：钟小辉。原告梁乐山、梁家澍与被告深圳芙蓉企业发展公司所有权确认纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人黄泽峰到庭参加了诉讼；被告深圳芙蓉企业发展公司经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告梁乐山、梁家澍向本院提出诉讼请求：依法确认座落于深圳市罗湖区房产为原告所有，并协助将涉案不动产过户至原告名下。原告梁乐山与被告早年为承包经营关系，原告梁乐山通过被告向广州联成电子厂购买了座落于深圳市罗湖区（以下简称房屋）。后因购房款纠纷被诉至法院，罗湖法院于1993年7月26日作出（1993）深罗法民初字第67号判决判令广州联成电子厂于本判决生效起十日内返还原告梁乐山人民币137116元，原告梁乐山与被告应判决生效起十五日内将房屋返还给广州联成电子厂。因一审仅支持购房款，未支持房屋增值，被告不服判决上诉至广东省深圳市中级人民法院，经庭审审理作出（1993）深中房终字第038号生效判决，判令广州联成电子厂返还被告购房款137116元及该款增值款421038元，原告梁乐山与被告应判决生效起十五日内将房屋返还给广州联成电子厂。因广州联成电子厂拒不履行判决义务，在执行程序中经罗湖法院（1995）深罗法执字第27号生效裁定以房屋抵偿债务，裁定生效并且不存在侵害第三人权益的情形。因该房产购房款为原告梁乐山缴纳，且有广州联成电子厂开具的收据标明收到原告梁乐山缴纳的购房款，所以被告同意将房产交由原告梁乐山所拥有，被告亦在1993年经罗湖法院及深圳市中院审理案涉房屋纠纷中亦一直承认该房产是原告梁乐山购买，并记录在庭审笔录与判决书。原告梁乐山在以物抵债裁定生效后一直实际占有、控制、收益、处分该房产但至今未过户。现因原告梁乐山个人需要，且原告梁乐山年事已高，希望将房产过户至其亲戚原告梁家澍名下，特诉至贵院，请求判如所请。被告深圳芙蓉企业发展公司未到庭应诉答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、位于深圳市罗湖区房产（以下简称涉案房产），房屋用途为住宅，房屋建筑面积为124.15平方米，该房产目前尚未办理房地产证。本院为查清楚涉案房产的产权状态及能否办理房产证，依职权向深圳市不动产登记中心发函查询，该中心向本院作出《深圳市不动产登记中心关于查询××新村××—××房产相关情况的复函》。该复函载明：“田苑新村202栋位于Ｈ307—0009号宗地内，于1993年7月办理房产初始登记，登记权利人为深圳市财贸实业开发公司。初始登记档案中留存的《分户汇总表》中，有记载田苑新村202栋28—701房产权利人名称（详见附件）。截至2020年8月4日，该房产尚未办理分户不动产权证，未查得有效抵押、查封登记记录。上述房产如办理转移登记，应符合《不动产登记暂行条例》及其实施细则、《深圳经济特区房地产登记条例》等法律法规规章的规定”。《分户汇总表》载明田苑新村202栋28—701房产权利人为“巫继德”。2、1989年7月5日，广州联城电子厂出具《收据》载明：收到原告梁乐山代广州联城电子厂付购房款137116元，该房产安排给合作单位深圳芙蓉企业发展公司梁乐山同志拥有（代办妥房产证后即办理过户手续）。3、1991年5月8日，广东省高级人民法院作出粤法经上字（1989）123-1号民事裁定，裁定：深圳市财贸实业开发公司向巫继德交付的深圳市文锦北路红苑新村202幢第七层之D单元（面积124.82平方米）房屋和购房余款、补偿损失费用等共计331477.40元，其所有权均属于广州联城电子厂。4、1993年，广州联城电子厂以其作为原告，以梁乐山、深圳芙蓉企业发展公司作为共同被告，向本院提起了（1993）深罗法民初字第67号民事诉讼，诉请梁乐山交还涉案房产，并向梁乐山退还购房款项。在该案中本院查明：“原告为解决其在深圳工作的职工住房问题，决定在深圳市购买房屋，并于1987年5月决定委托巫继德以个人名义与深圳财贸实业开发公司签订了‘商品房买产买卖合同’购买位于深圳市（原红苑新村）201栋7楼Ｃ、Ｄ二单元住宅（Ｃ单元建筑面积105.36平方米、Ｄ单元建筑面积124.82平方米），并经公证，1987年12月交付使用。以后，因深圳财贸实业开发有限公司因故拒绝办理交付手续，而引起纠纷，原告向深圳市中级人民法院起诉，审理期间，原告收取被告房款人民币137116元整，并承诺将Ｃ单元房屋归被告所有。后因原告败诉而上诉广东省高级人民法院，经法院主持调解，双方达成协议，把Ｃ单元交还深圳财贸实业开发有限公司，保留Ｄ单元房屋归原告所有。原告于1991年8月4日作出‘关于用深圳房产抵还债务的决定’，将Ｄ单元房屋一套（124.82平方米）抵还给被告作抵偿借款，比Ｃ单元（105.36平方米）超出部分面积按深圳现行价多退少补。后经原、被告双方多次协商无果，同月23日因原告反悔，被告梁乐山于1991年10月13日即行换锁使用了该房屋至今。”1993年6月21日，本院作出了（1993）深罗法民初字第67号民事判决，判定：“一、原告应自本判决生效之日起十天内返还被告梁乐山的人民币137116元整，并自1989年7月5日起按中国人民银行同类利息（2.4厘）计付给被告。二、被告应自本判决生效之日起十五日内将深圳市文锦北路田苑新村28号7楼Ｄ单元房屋交还给原告，被告自1991年10月13日起使用该房的租金由原告自担。”深圳芙蓉企业公司不服本院（1993）深罗法民初字第67号民事判决，以其作为上诉人，以广州联城电子厂作为被上诉人，向深圳市中级人民法院提起上诉。1994年1月14日，深圳市中级人民法院作出（1993）深中房终字第038号民事判决，判定：一、撤销罗湖区人民法院（1993）深罗法民初字第67号民事判决；二、被上诉人返还上诉人购房款人民币137116元及该款增值款421038元；上述款项，被上诉人应于本判决生效后10日内给付清结，逾期按银行同期利率加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、上诉人于本判决生效后15日内将深圳市文锦北路田苑新村******房屋返还被上诉人。5、因广州联城电子厂未依深圳市中级人民法院（1993）深中房终字第038号判决履行支付房款的义务，深圳芙蓉企业发展公司向本院申请执行。1995年6月8日，本院作出（1995）深罗法执字第27号民事裁定：按照评估价格，将广州联城电子厂座落在深圳市罗湖区文锦北路田苑新村第202幢（28号）企业楼D室住宅房给深圳芙蓉企业发展公司抵偿债务。6、原告梁乐山及其家人自1991年10月13日开始使用占有使用涉案房产至今。7、被告是全民企业，其股东为湖南省驻深办事处。被告作出《证明》载明：深圳市罗湖区人民法院（1995）深罗法执字第27号《民事裁定书》项下权利，属于梁乐山在深圳芙蓉企业发展公司部门承包经营产生的利益。依承包约定，该利益归承包人梁乐山所有，即深圳市罗湖区人民法院（1995）深罗法执字第27号《民事裁定书》裁定位于深圳市罗湖区的房产归梁乐山所有。依梁乐山本人的书面申请以及其妻子罗大庸的书面同意，上述位于深圳市罗湖区房产归梁乐山儿子梁继雄所有。8、原告梁乐山在本案中称，原告梁乐山与被告原为承包关系，涉案房产是原告梁乐山承包被告期间取得的，且一直由原告梁乐山占有使用并支付了购房款，涉案房产应属于原告梁乐山所有，故原告梁乐山提起本案诉讼。本院认为，本案为所有权确认纠纷。根据本院查明的事实可知，涉案房产原为广州联城电子厂以巫继德个人名义从涉案房产的开发商深圳财贸实业开发公司处购得，因广州联城电子厂与深圳芙蓉企业发展公司、梁乐山之间的民事纠纷，本院于1995年6月8日作出（1995）深罗法执字第27号民事裁定涉案房产抵债给深圳芙蓉企业发展公司，至此，深圳芙蓉企业发展公司因该生效裁定取得了涉案房产的所有权。而在深圳芙蓉企业发展公司与梁乐山内部之间，根据深圳芙蓉企业发展公司出具的《证明》、原告梁乐山的庭审陈述及结合原告梁乐山一直占有使用涉案房产的事实，可以认定涉案房产是原告梁乐山承包被告期间取得的，双方已约定涉案房产归属原告梁乐山。根据深圳市不动产登记中心向本院做出的复函，涉案房产可以办理不动产证书，故原告梁乐山要求被告协助办理涉案房产的不动产权证书的诉讼请求，本院予以支持。原告梁乐山在本案中要求将涉案房产的产权直接登记在原告梁家澍名下则依据不足，本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。原告梁乐山尚未取得涉案房产的不动产权证书，原告梁乐山要求确认涉案房产归其所有的诉讼请求不符合前述规定，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳芙蓉企业发展公司应于本判决生效之日起十日内协助原告梁乐山办理深圳市罗湖区房产的不动产权证书（产权登记人为原告梁乐山）。二、驳回原告梁乐山、梁家澍的其他诉讼请求。本案案件受理费人民币4691元，由被告深圳芙蓉企业发展公司负担。上述费用原告梁乐山、梁家澍已预付，原告梁乐山、梁家澍预交的案件受理费人民币4691元，待本判决生效后由本院予以退回。被告深圳芙蓉企业发展公司应在本判决生效之日起十日内向本院缴纳案件受理费人民币4691元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  何意二〇二〇年九月十一日王颖书记员    柏榕楠