安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0403民初2343号 原告：刘玉海，男，1977年4月12日出生，汉族，住安徽省淮南市潘集区。 委托诉讼代理人：孙积良，安徽云君积贤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈宇航，安徽云君积贤律师事务所实习律师。 被告：安徽双盛电子商务有限公司，住所地安徽省淮南市高新区科技研发中心（江淮云）大厦**楼**，统一社会信用代码91340400595720938P。 法定代表人：王士彬，该公司执行董事兼总经理。 原告刘玉海与安徽双盛电子商务有限公司（以下简称双盛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月22日公开开庭进行了审理。刘玉海的委托诉讼代理人孙积良、陈宇航到庭参加了诉讼，被告双盛公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘玉海向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠的租金50000元；2.依法判决被告支付租赁期间拖欠的电费1124.95元、水费60.84元；3.本案诉讼费用由刘高宝承担。事实和理由：2019年1月20日，原被告签订《办公室租赁合同》，原告将位于淮南市的房屋租赁给被告用于办公，租期为一年，自2019年1月20日起至2020年1月19日止；租金为120000元／年，押金30000元；被告在签订合同时先支付租金70000元，押金30000元（如违反任何一条约定，押金应作为违约金不予退还）；剩余50000元租金应在2019年12月底前给付。2020年1月租期届满，被告自行搬离租赁房屋，但仍拖欠50000元租金未付，此外原告经检查发现被告拖欠租赁期间水电费1千余元未付、租赁期间交由被告使用的部分物品损毁。综上所述，原告认为被告未按约定时间支付租金、拖欠承租期间水电费、损毁原告物品的行为构成严重违约，其支付的押金按合同约定应作为违约金不予退还，同时被告还应承担拖欠租金和水电费的责任。为此，原告依法起诉至法院，请求判如所请。 被告双盛公司缺席，未作答辩，未提交书面答辩意见，亦未提交书面证据。 经审理查明：2019年1月20日，刘玉海（甲方）与双盛公司（乙方）签订《办公室租赁合同》，刘玉海将其名下位于淮南市面积为434平方米的房屋（房号：903、904、905、906、906、907、908、909、910、911、912）租赁给双盛公司作为商务办公使用。合同约定：1、租期为一年，自2019年1月20日起至2020年1月19日止；2、租金为120000元／年；3、在房屋租赁期间发生的物业费及水电费，由乙方支付；4、甲方同意将办公室内现有空调、办公桌椅柜、沙发、字画、灵璧石等物品（详见“办公用品移交核对表”）无偿提供给乙方管理使用，其保管和维修由乙方负责，待租赁期满时按“办公用品移交核对表”再交还给甲方；如有损坏，乙方须承担赔偿责任；5、合同押金为30000元，乙方入住前交纳给甲方，待租赁期满无异议后，押金本金（无息）一次性返还给乙方；6、如乙方违反上述任一条款约定，甲方均有权单方面解除本合同。同时，乙方所交押金将作为违约金补偿给甲方。另外，双方均在《出租办公室内含物品表》上签字确认。《办公室租赁合同》签订后，双盛公司支付租金70000元，并交纳押金30000元。租期届满后，双盛公司自行搬离该租赁房屋，至今拖欠租金50000元、电费1124.95元、水费60.84元。 另查明，2020年2月24日，刘玉海以短信方式向双盛公司法定代表人王士彬催要租金及水电费，并要求其办理物品交接手续。2020年2月26日，刘玉海以EMS方式向双盛公司邮寄《通知函》，要求双盛公司支付拖欠的租金及水电费，并告知按照合同约定30000元押金不予退还等。双盛公司对《通知函》予以拒收。 再查明，案涉租赁房屋内物品有部分损毁，具体包括：905室损毁一幅字画，907、908室的门变形，909室损失一幅字画，四张办公桌损坏变形。 以上事实，有当事人的身份资料、工商登记信息资料、《办公室租赁合同》、《出租办公室内含物品表》、《通知函》、短信截图、EMS邮寄面单、增值税电子发票、照片、房地权证及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。 本院认为，案涉《办公室租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。合法有效的合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应秉持诚实信用原则全面履行合同约定的义务。刘玉海已按照合同约定将案涉租赁物及室内物品交付给双盛公司实际使用，双盛公司亦应当按照合同约定支付相应租金，并交纳租赁期间产生的水电费用。但在案涉合同履行过程中，双盛公司未按照约定及时支付租金，亦未按时交纳水电费，且对案涉租赁房屋内的物品造成不同程度的损毁，其行为已构成违约。根据案涉《办公室租赁合同》的约定，双盛公司若存在违约行为，则其交纳的30000元押金将作为违约金补偿给刘玉海。该约定并不违反法律规定，本院予以确认。因此，刘玉海要求双盛公司支付租金50000元、电费1124.95元、水费60.84元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。 被告双盛公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、答辩等相关诉讼权利。 综上所述，对原告刘玉海的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十四条、第二百一十五条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告安徽双盛电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告刘玉海支付租金50000元、电费1124.95元、水费60.84元，合计51185.79元。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。 案件受理费1080元，由被告安徽双盛电子商务有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 长  徐国宏 人民陪审员  司 平 人民陪审员  邓 红 二〇二〇年九月二十四日 法官助理刘克永 书记员权煜婷 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。