广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初5701号 原告：谢永希，女,1975年9月27日出生,汉族，住南宁市江**。 委托诉讼代理人：赵成荣，广西龙登律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘小燕，广西龙登律师事务所实习律师。 被告：广西高吉餐饮管理有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区朱槿路**汇东逸墅**商铺，统一社会信用代码：91450100310202759Q。 法定代表人：邹玉芳，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄馨慧，广西齐川律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭福琼，南宁市建业法律事务所法律工作者。 第三人：广西昊天企业管理有限责任公司，住所地广西，住所地广西壮族自治区南宁市兴宁区青云街**南宁万达商业广场数码广场**用代码：91450000672463833A。 法定代表人：黄志清，该公司总经理。 原告谢永希与被告广西高吉餐饮管理有限公司（以下简称“高吉公司”）、第三人广西昊天企业管理有限责任公司（以下简称“昊天公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月4日公开开庭进行了审理。原告谢永希及其诉讼委托代理人赵成荣，被告高吉公司的委托诉讼代理人黄馨慧、彭福琼到庭参加诉讼。第三人昊天公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告谢永希向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2019年11月20日签订的《商家经营管理合同》;2、判令被告向原告退还款项37500元(具体为:2020年2月和3月的经营管理服务费7000元、综合管理费3500元、履约保证金3500元,基础设施保证金3500元、公共事业保证金10000元、装修保证金10000元);3、判令被告向原告支付违约金2100元;4、判令被告赔偿原告2020年2月、3月雇工工资损失15656元;5、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告租赁第三人位于南宁市兴宁区昊天数码城负一层场地用于经营“食党”悦荟店。“食党”悦荟店在昊天数码城负一层，有6个出入口分别连接负一层停车场、负一层百盛百货、一层昊天数码城（2部电梯、1个步梯）、一层昊天数码城外大路边。2019年11月，被告带领原告参观考察后，原告与被告协商一致，被告将租赁的场地中的A06铺位转租给原告。双方于2019年11月20日签订《商家经营管理合同》。合同约定使用期限为1年，即自2019年12月13日起至2020年12月12日。合同约定了各项费用，其中，经营管理服务费（相当于租金）三个月一交合计10500元（即2019年12月13日到2020年3月12日期间的租金），被告还要求原告首次交费时一并交齐2020年3月13日到2020年3月31日的经营管理服务费2100元，综合管理费3500元、履约保证金3500元，基础设施保证金3500元，公共事业保证金10000元。合同第十二条 第12.2款约定了违约责任和违约金、损失的承担。合同第十三条约定管辖法院为涉案场地所在地法院。合同签订后，原告严格按约定将以上费用缴纳给了被告，还在合同以外按被告的要求缴纳了10000元装修保证金，各项费用合计43100元（原告系通过家公李冬梅的账户转账到被告指定的李佳蕾账户）。原告在装修后经营电子烟商店，被告于2020年1月29日起将涉案场地的3个出入口关闭到2020年3月底。更有甚者，于2020年2月7日到2020年3月13日关闭所有出入口并要求原告配合停业。在这个过程中，原告多次要求开通所有出入口给予原告正常的经营场地和环境。但是被告一直未予解决。后了解到，被告因拖欠第三人100多万租金未予解决，第三人将涉案场地租赁合同解除拟收回涉案场地。另外，被告在自己违约在先的情况下反而于2020年3月24日发函给原告，以原告违约为由要求于2020年3月21日解除合同并清场。原告认为系被告违约在先不同意解除合同，一再要求被告协调解决相关问题，但是被告未能解决。后第三人于2020年3月31日强行关闭了涉案场地所有出入口不给原告等商户经营，还不给原告等商户将场地内属于自己的财物搬走。经社区工作人员多次组织三方协调后仍不能解决。被告既不退回原告缴纳的各项费用，又不愿意承担违约金和赔偿原告的各项损失。第三人也不愿意给原告等商户继续经营。本案《商家经营管理合同》合法有效，被告应当严格履行合同义务，将能够正常经营的场地（包括交付涉案场地和供正常经营场地所必须的场地出入口、公共设施设备等）交付给原告等商户使用。实际上，被告在原告严格履行合同并未违约的情况下，关闭涉案场地的出入口，属于违约在先。又因拖欠第三人场地租金，直接导致第三人将与被告的合同解除和关闭出入口收回场地的后果。自此，被告无法履行合同义务，原告合同目的无法实现。综上，被告违约导致原告合同目的无法实现，应当解除该合同，被告还应当退还原告缴纳的各项费用，并且根据合同约定和法律的规定，承担违约责任和赔偿给原告造成的各项损失。因无法协商解决，为了维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告高吉公司辩称，一、被告与第三人之间存在合法的租赁关系，并有权将承租的物业转租给商户。被告与第三人之间存在商铺租赁关系，在服从昊天公司管理的前提下，有权将南宁市兴宁区昊天数码港负一楼出租用于经营中西餐饮、休闲娱乐及百货业，租赁期限自2017年10月16日起至2023年10月15日止。二、被告并未强行关闭商铺的出入口，对于开启通道申请复工复产被告一直在与百盛公司、印力物业及第三人积极沟通，对疫情高发期无法营业不属于被告违约。原告称被告强行关闭场地的三个出入口通道不是事实，被告一直在与出租人昊天公司积极沟通，希望其能联系百盛公司、印力物业，并多次要求打开通道为商户复工复产创造条件，但由于几个通道连接着百盛商场及悦荟广场，通道的钥匙由百盛公司掌管。对于这一情况，自2020年1月29日下午被告发现通道被关闭后，立即联系了昊天公司的运营经理刘军锋，积极沟通了解通道关闭的情况，当时昊天方面的刘经理也不清楚，经昊天公司与印力物业（深圳市印力物业服务有限公司南宁分公司）核实，通道被百盛公司（南宁柏联百盛商业有限公司）关闭，具体开放时间不明，要求等待通知。直到2020年2月5日，此时已是疫情高发期，为了配合防疫，昊天公司向被告下发正式书面通知，要求关闭商场进出口及与百盛商场连接的通道，直至2020年3月底被告也无法开放美食广场。2020年3月底街道办邀请昊天公司、被告、印力物业及百盛公司共同沟通协调，3月23日，百盛公司同意打开通道锁，但不能敞开，后又被关闭，对于这些情况，被告也在商家群里告知各商户。并非被告故意关闭通道，被告也从未阻挠商户搬运自己的物品，而是我方也无权开启，作为承租人也必须配合商场对防疫所做的一切商业指导。三、疫情属于不可抗力，场地无法营业、商户欠租导致被告也无法向第三人缴纳下一季度的租金，企业亏损严重已无法继续经营。疫情爆发属于不可抗力，其带来一系列不能营业的影响导致被告各个场地的美食广场都损失惨重，被告一直争取向第三人申请减免租金，为旗下商户争取更多优惠，但无法营业不代表被告不需要向第三人缴纳租金，被告也 向各商户发函说明情况希望商户及时交租保证场地能继续运营，但原告的租金只缴纳了2019年12月13日至2020年3月31日的经营管理服务费，按照合同第3.1条A款，乙方交付经营管理服务费的方式为先交费后使用，经营管理服务费按叁个月为一期，需提前30日缴纳。被告于2020年3月11日就通过手机短信向原告下发《缴费通知》要求缴纳2020年4月1日至2020年6月30日期间的经营管理服务费，但原告并未在规定时间内缴纳，属于自身违约。而在涉案的租赁场地里的所有商户几乎都存在欠租并要求减租免租行为，综合导致了被告也损失惨重，无法继续向第三人缴纳下一季度的租金的情况，但并非原告所称欠租100多万，且被告在与第三人的合同订立之初向第三人缴纳了120万的保证金作为基础，现双方对财务清算、合同存续存在纠正在通过另案诉讼解决，尚未有结果。四、原告现仍在营业，无法营业期间并非被告违约，被告不应承担疫情期间的个人经营风险。由于原告仍在经营，其所投入的装修仍在使用，不存在装修损失。另外对于2-3月无法开业并非被告的责任，因处于疫情高发期，处于防疫需要及第三方的原因综合导致的，被告已经尽到了通知、协助商家转达复工意愿并积极与多方沟通争取开业的责任，对于原告不存在违约行为，不应承担违约金，这期间原告支出的人工工资、综合管理服务费属于商家自担的正常经营风险，也不应由被告承担或退还。对于各项押金部分，由于原告未按时缴纳下一季度的综合管理服务费，属于违约，被告有权根据合同12.9条A款要求终止本合同，并将所有押金罚作赔偿金给被告，对此有权不予退还。 第三人昊天公司：未作陈述，亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下： 2017年10月20日，昊天公司与被告高吉公司签订《商铺租赁合 同》，约定昊天公司将位于南宁市兴宁区昊天数码港负一楼（物业面积以房产证上的面积为准）物业出租给被告高吉公司使用，高吉公司的租赁用途用于经营中西餐饮、休闲娱乐及百货业，租赁期限自2017年10月16日零时起至2023年10月15日24时止。 2019年11月20日，原告谢永希（乙方）与被告高吉公司（甲方）签订《商家经营管理合同》，约定：一、乙方使用场地位置为[食党]A06铺位,该铺位的建筑面积为19.8平方米；乙方使用上述场地的使用范围为电子烟。二、铺位使用期为壹年，自2019年12月13日起至2020年12月12日止；乙方所经营的铺面须于2019年12月12日前完成全部装修并正式经营。三、乙方交付经营管理服务费的方式为先交费后使用，经营管理服务费按三个月为一期计算，需提前30日一次性向甲方交清下一期的经营管理服务费；租赁时间为2019年12月13日起至2020年12月12日的经营管理服务费为3500元/月（不含税）、4200元/月（含税），以上两种价格由乙方选择，如果乙方选择不含发票价格，一旦日后甲方被补税，甲乙双方共同按各50%承担甲方被补税的所有费用；乙方应交纳的营运管理费按该商铺承租面积计算每月每平方米40元，月营运管理费总额为3500元，营运管理费按季度结算，需提前30日一次性向甲方交清下一期的营运管理费；乙方应向甲方支付相当于一个月基本租金3500元作为综合管理费；乙方应在甲方签订本合同时交纳金额为3500元的经营管理履约保证金给甲方，履约保证金是乙方不拖欠经营管理服务费、不损坏[食党]设施或不发生其他违约行为的保证，乙方保证在合同期内不拖欠应交给甲方的经营管理服务费、营运管理费、水电费及其他费用以及遵守[食党]统一经营管理相关制度；租赁期间，如乙方出现违约行为、违规行为、侵权行为、不正当竞争行为、违法行为的，甲方除有权要求乙方承担相应责任外，还有权从履约保证金中直接抵扣应由乙方承担的违约金、赔偿金、占用费或其他费用，并有权要求乙方补足履约保证金；本合同结束后（不论基于何种原因），履 约保证金转换为售后保证金，如三个月内没有任何第三方因乙方原因向甲方提出权利主张，且乙方已如月把该商铺交还给甲方，双方就租赁该商铺而产生的一切权利、义务、责任清理完毕，甲方退还履约保证金金额；甲方为乙方提供基础装修、排烟、排污等系统，乙方需保证以上设施设备正常运行，于合同签订同时需向甲方交纳3500元的基础设施保证金，本合同结束后，经甲方核实相关设施设备完好且运行正常，甲方在退铺手续办理后六十天内退还基础设施保证金；乙方应向甲方交纳公共事业保证金10000元，本合同结束后，甲方在退铺手续办理后六十天内退还公共事业保证金余额。四、甲方享有对[食党]各项工作及经营进行监督的权利，并制定各相关制度对[食党]各项工作进行管理，甲方享有对[食党]经营政策、经营分区及管理制度的调控权及调整权。五、乙方进场经营前必须按甲方经营规划及装修要求对经营场地进行装修，装修前须向甲方提交书面申请并附相应的装修方案、效果图，经甲方审定并出具书面认可后方可进行，未经甲方同意进行的装修或装修效果不能达到甲方要求，或装修结果与甲方原审定的方案不符的，甲方有权通知乙方限期拆除或整改，所需费用由乙方自行承担；若乙方拒不拆除或整改，甲方有权终止合同，乙方所有已交费用罚作违约金不予退还。合同还就其他事项作出约定。 2019年11月26日高吉公司指定收款账户为：账户名称李佳蕾，开户行为建设银行汇春路支行，账号为62×××37。 原告于2019年11月20日转款43100元至李佳蕾账号，备注：食党悦荟店a06铺押金、租金。 2019年10月20日被告出具5张《收款收据》，载明：兹收到谢永希交来食党悦荟店店A06商铺综合管理费3500元；基础设施保证金3500元；履约保证金3500元；公共事业保证金10000元；商铺装修保证金10000元，以上共计30500元。 原告提交案外人出具给原告的收条四张，用于证明原工人工资损失15656元。 2020年1月29日，涉案铺面靠近百盛商场负一楼的出入口被关闭。2020年2月5日，第三人昊天公司向被告发函，载明：为了做好新型冠状病毒疫情防控工作，杜绝疫情传播，我司已减少商场进出出入口，并每天安排人员值守。负一楼为贵司的经营管理场地，请贵司每天11:00-19:00负责安排工作人员定岗于正门进出口处，对进入人员进行体温测量并检查是否佩戴口罩，如发现未佩戴口罩及体温超37.3℃的人员，禁止进入本商场。另暂时关闭负一楼停车场进入本商场的进出口及与百盛连接通道安全门，开放时间将根据疫情情况另行通知。若贵司未能安排工作人员定岗排查，我司将关闭该进出口，敬请配合。3月11日，被告发出《关于食党悦荟店恢复正常营业的通知》，告知各商户，因受全国疫情影响，食党悦荟店在不足以达到持续经营的条件下，已进行临时闭店处理，现疫情影响渐缓，为使悦荟店能正常对外营业，针对营业前准备告知作如下说明：各商户需按照政府的复产通知严格要求，并对经营后在疫情未完全结束所造成的影响自行承担；目前收到昊天的通知给予疫情期间的优惠政策是二月租金减半，3月12日我们会有工作人员到店工作，如果时至中午11点仍无法达到营业状态，我司只能继续闭店，直到可以恢复正常营业为止。同日，被告向原告发出缴纳经营管理服务费的缴费通知；3月12日，被告委托南宁市康净卫生消毒杀虫有限责任公司对“食党”悦荟店进行了消杀。3月14日，“食党”悦荟店重新复工，但仅保留一个出入口。3月20日，被告委托南宁市康净卫生消毒杀虫有限责任公司对“食党”悦荟店进行了消杀。3月24日，被告向原告发出《合同解除通知书》，称因被告存在持续违反《商家经营管理合同》的约定，被告于2020年3月21日解除与原告的合同，并要求原告接到通知后第一时间清场迁离，将铺面恢复至毛坯状态并交回商铺，同时缴清经营服务管理费、综合物业管理费、违约金等各项费用。3月30日，第三人向被告发出《通知》。 告知被告因被告未履行与第三人的合同义务，违反了《商铺租赁合同》的相关条款，第三人将于3月31日起停止一切物业服务（安防、消防、卫生、空调、照明等公共设备设施）。4月1日，第三人对外发出《公告》，称因被告未履行与第三人的合同义务，违反了《商铺租赁合同》的相关条款，第三人决定于2020年4月1日收回负一楼租赁场地的管理权，并于4月1日12时停止负一楼场地内的一切物业服务，并禁止无关人员进入。 其他事实：（1）2020年1月24日，为加强新型冠状病毒的××疫情防控工作，广西壮族自治区启动重大突发公共卫生事件一级响应。 （2）2020年2月2日，广西壮族自治区新型冠状病毒感染的××疫情防控工作领导小组指挥部令（第2号），决定：禁止各类公众聚集活动：全区范围内禁止举行文化体育、旅游节庆等大型公众聚集性活动，禁止组织健身操、广场舞、球赛等群众行聚集活动，禁止餐馆、农家乐等餐饮行业承办群体性聚餐，禁止举办各种聚会或群众性聚集活动，禁止开展任何形式的聚集性培训等活动；禁止开展集中展销活动；暂时关闭部分公共场所等 （3）2020年2月9日，南宁市服务业发展领导小组办公室发布《关于印发南宁市服务业企业疫情防控期间安全有序复工工作导则的通知》，内容为：2月10日起，为企业和居民提供必要的生产生活服务的宾馆、餐饮企业（仅限提供送餐外供服务，不得设堂餐）和商贸流通企业，批发市场可以复工；暂缓复工的服务业企业：容易导致大规模人口集中集聚的服务业企业（包括经营性长途客运行业、家政行业、房地产开发企业售楼部、影院、剧场、娱乐场所、互联网上网服务营业场所（网吧）、各类教育培训机构、体育及健身机构，各类博物馆、图书馆、美术馆、展览馆等，旅游景区、旅行社等文化旅游以及经验单位。企业需满足防控机制到位、联动机制到位、员工排查到位、设施物资到位、内部管理到位、清洁消毒到位方可采取承诺制申请复工。 （4）2020年2月24日，广西壮族自治区将重大突发公共卫生事件一级响应调整为三级响应。 本院认为：根据民事诉讼法的相关规定，当事人享有对对方当事人所提出的主张和提交的证据进行答辩、质证的权利，第三人经本院合法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。 一、关于涉案合同的效力。原告与被告高吉公司签订的《商家经营管理合同》应为租赁合同性质，该合同系双方真实意思表示，合同约定未违反法律法规的禁止性、强制性规定，且不存在法律规定的合同无效情形，高吉公司出租该商铺亦已取得前手出租方昊天公司准许，故该合同合法有效，对双方当事人均有拘束力，双方应恪守履行。 三、关于原告主张被告高吉公司返还的各项费用。因被告高吉公司违约提前终止合同导致涉案合同解除，原告据此主张被告高吉公司返还履约保证金3500元,基础设施保证金3500元、公共事业保证金10000元、装修保证金10000元，有事实和法律依据，本院予以支持。 二、合同的解除：根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”的规定，在租赁期内，因被告与第三人之间的纠纷导致涉案铺面被第三人收回并停止营业，出租人违反了其交付铺面的基本义务，导致原告与被告签订租赁合同进行经营活动的目的无法实现，故原告要求解除合同符合《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，本院予以确认。 （一）合同解除后的法律后果： 1、关于履约保证金、基础设施保证金、公共事业保证金、装修保证金、综合管理费。合同解除后，被告应向原告退还其缴纳的履约保证金3500元,基础设施保证金3500元、公共事业保证金10000元、装修保证金10000 元。至于综合管理费3500元，由于涉案《商家经营管理合同》中双方未对该费用的处置进行约定，且纵观整个合同的履行来看，系因被告的违约导致合同解除，故该笔费用被告应当返还给原告。 2、关于经营管理服务费。原告主张向被告交纳了从2019年12月12日至2020年3月31日期间的租金共计12600元，关于该笔租金应否退还的问题，本院认为，应区分不同的时间阶段进行分析：第一阶段，从2019年12月12日至1月28日，该时间段原告正常使用铺面进行经营，故该期间的租金应按约支付；第二阶段，从2020年1月29日至3月13日，该期间涉案商铺所在的美食城一楼从1月29日至2月6日对外出入口减少，从2月7日至3月13日处于闭店状态，对于该期间的非正常经营，被告抗辩系因疫情所致，而疫情属于不可抗力，故该期间被告并未构成违约。本院认为，针对新冠××疫情，2020年1月24日，广西壮族自治区已启动重大突发公共卫生事件一级响应，故在该期间涉案商铺所在的美食城一楼对外出入口减少甚至关闭应为应对疫情所作的防控措施及因疫情影响所致，因该期间的疫情防控形势严峻，租赁双方都同样承受着疫情带来的不利影响，且社会的复工复产也处于不断恢复当中，鉴于双方应共担风险、共同面对疫情所带来的困难，本院酌情认定该时间段的租金原告减半支付；第三阶段，从2020年3月14日至3月30日，虽该期间广西的疫情级别已降为三级，原告也开始复工复产继续使用涉案铺面经营，但因疫情防控需要而减少出入口，该期间的营收势必受到重大减损，故本院依据公平原则酌情调整为该时间段的租金减免四分之一；第四阶段，从2020年3月31日，该阶段因被告与第三人之间的纠纷导致铺面被第三人收回，原告无法使用该铺面，故该时间段的租金被告应予退还。综上，被告应向原告退还的租金数额为：（1）1月29日至3月13日：3500元÷30天×45天÷2=2625元；（2）从3月14日至3月30日：3500元÷30天×17天÷4=496元；（3）从3月31日：3500元÷30天×1天=117元，共计3238元。 3、关于违约金。根据《商家经营管理合同》第4.1条的约定，被告应按时交付铺位给原告，如逾期交付，则根据本合同第十二条向原告承担违约责任，而12.2条约定“任何一方违反合同的条款，或者不完全履行合同规定的义务，除非本合同另有约定，否则违约方应在有关条款规定的时限内（最长不超过十天）采取补救措施使之符合合同要求，并应按本合同有关条款的约定承担违约金；如该条款没有约定违约金的具体数额，则违约方应按当年度年经营管理服务费总额的5%承担违约责任，如违约金不足以弥补守约方的损失，违约方还应赔偿守约方所受的损失”，本案中，因被告与第三人之间的租赁合同纠纷导致原告的铺面被第三人收回而无法营业，被告未能履行合同第4.1条的商铺交付义务，故原告依据12.2条的约定要求被告按照年度经营管理费42000元的5%支付违约金2100元，符合合同约定，本院予以支持。至于被告抗辩系因原告违约，双方的合同已经解除的事由，本院认为，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第5点“承租房屋用于经营，疫情或疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持”的规定，虽原告于2020年3月11日向被告发出缴纳下一季度经营管理服务费的通知，但该时间处于疫情期间，且该时间段整个美食城处于关闭状态，故被告以原告没有按约支付租金为由于2020年3月24日发出的合同解除通知书不符合上述意见的规定，双方的合同在该时间并未解除，故对被告的抗辩事由，本院不予采纳。 4、关于赔偿损失。关于原告要求被告赔偿人工工资，被告提供的收据不足以证明其支出了该项费用，故对该项诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》,第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告谢永希与被告广西高吉餐饮管理有限公司于2019年11月20日签订的《商家经营管理合同》； 二、被告广西高吉餐饮管理有限公司向原告谢永希退还履约保证金3500元，基础设施保证金3500元、公共事业保证金10000元、装修保证金10000元、综合管理费3500元； 三、被告广西高吉餐饮管理有限公司向原告谢永希退还经营管理服务费3238元； 四、被告广西高吉餐饮管理有限公司向原告谢永希支付违约金2100元； 五、驳回原告谢永希的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费591元，由被告广西高吉餐饮管理有限公司负担383元，由原告谢永希负担208元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 韦 娜 二〇二〇年九月十八日 书记员 张渊莹 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目 的；（五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。