北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初21571号原告：平安普惠融资担保有限公司北京融资担保分公司，住所地北京市西城区德胜门外大街**院**楼**。负责人：刘礼娜。委托诉讼代理人：李巧玲，北京雍文律师事务所律师。被告：北京汇众恒泰商业管理有限公司，住所地，住所地北京市丰台区丰台北路**院**楼iv>法定代表人：张志军，总经理。委托诉讼代理人：李臻哲，北京天驰君泰律师事务所律师。原告平安普惠融资担保有限公司北京融资担保分公司（以下简称平安普惠北分公司）与被告北京汇众恒泰商业管理有限公司（以下简称汇众恒泰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平安普惠北分公司委托诉讼代理人李巧玲，被告汇众恒泰公司委托诉讼代理人李臻哲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。平安普惠北分公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告返还原告房屋租赁保证金607299元及利息，以607299元为基数，自2019年8月31日起至实际履行之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2.要求被告退还门禁卡押金7040元；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年8月4日,平安普惠企业管理有限公司北京分公司(原名:深圳平安前海企业管理有限公司北京分公司)与被告签署了《恒泰中心房屋租赁合同》(以下简称“原租赁协议”),约定租赁期为三年,租期至2019年8月31日。2018年11月5日,平安普惠企业管理有限公司北京分公司、原告和被告三方签署《之补充协议》,约定将原租赁协议的承租方转变为原告平安普惠北分公司,原告承担原租赁协议承租方的权利义务。直至2019年8月31日租赁期届满,原告如约缴纳被告的租赁费用,并已按照被告的要求退租，但被告拒不返还原告缴纳的房屋租赁保证金,经多次沟通无果,故依照《中华人民共和国合同法》的有关规定，诉至法院。被告汇众恒泰公司辩称，请求贵院依法判决驳回被答辩人的全部诉讼请求。因被答辩人未在规定时间内办妥以租赁房屋为注册地址的工商变更登记手续，根据双方签署的《解除房屋租赁合同协议》第五条、第六条约定，答辩人有权扣除租赁保证金不予退还。具体事实如下：l、2016年8月4日，答辩人与平安普惠企业管理有限公司北京分公司（原名：深圳平安前海企业管理有限公司北京分公司）签署了《恒泰中心房屋租赁合同》，答辩人将北京市丰台区丰台北路18号院4号楼15层1502-1511室租给平安普惠企业管理有限公司北京分公司。根据该合同《补充条款》新增的19.6条约定，被答辩人有权将《恒泰中心房屋租赁合同》下的权利义务全部转让给其关联公司，并对受让人履行该《恒泰中心房屋租赁合同》向答辩人承担连带保证责任。2、2016年10月14日，平安普惠企业管理有限公司北京分公司将其经营地址变更为北京市丰台区丰台北路18号院4号楼15层1508室，以租赁房屋为其工商注册地址。3、2018年11月5日，答辩人与平安普惠企业管理有限公司北京分公司、被答辩人签署了《之补充协议》，平安普惠企业管理有限公司北京分公司将其在《恒泰中心房屋租赁合同》下的全部权利及义务概括转让给了被答辩人，由被答辩人继续承租租赁房屋。4、2019年8月30日，答辩人与被答辩人签署了《解除房屋租赁合同协议》，该协议第五条、第六条约定，被答辩人应在2019年9月30日前办妥以租赁房屋为注册地址或营业地址工商注销或变更手续。逾期办理的，答辩人有权扣除租赁保证金不予归还。5、根据工商登记信息显示，2019年11月29日，平安普惠企业管理有限公司北京分公司才将其工商注册地址从北京市丰台区丰台北路18号院4号楼15层1508室迁出。综上，根据《恒泰中心房屋租赁合同》第19.5条、《解除房屋租赁合同协议》第五条约定，在合同终止或解除时，被答辩人不仅应当将租赁房屋归还答辩人，还应当办妥以租赁房屋为注册地址的工商变更登记手续。如前所述，租赁房屋之上的工商登记信息至2019年11月29日才办妥，被答辩人已严重违约。根据《解除协议》第六条约定，答辩人有权扣除租赁保证金不予归还。因此，被答辩人关于返还租赁保证金及其利息的诉讼请求，无合同及法律依据，请求法院依法驳回。同意退还门禁卡押金7040元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年8月4日，出租方（甲方）汇众恒泰公司与承租方（乙方）平安普惠企业管理有限公司北京分公司（原名：深圳平安前海企业管理有限公司北京分公司）签订《恒泰中心房屋租赁合同》，约定甲方将北京市丰台区丰台北路18号院4号楼15层1502-1511室租给乙方用于办公，租赁期限3年，自2016年9月1日至2019年8月31日；乙方应于合同签订之前或签订后5日内向甲方支付房屋租赁保证金607299元。2016年8月15日平安普惠企业管理有限公司北京分公司向汇众恒泰公司交纳房屋租赁保证金607299元，汇众恒泰公司出具收据。2018年11月5日，甲方汇众恒泰公司与乙方平安普惠企业管理有限公司北京分公司及丙方平安普惠北分公司签订《恒泰中心房屋租赁合同》之补充协议，约定乙方将原合同项下权利义务概括转移给丙方，由丙方概括受让乙方在原合同项下的各项权利义务。2019年8月30日甲方（出租方）汇众恒泰公司与乙方（承租方）签订《解除房屋租赁合同协议》，约定：甲、乙双方同意原租赁合同于2019年8月31日解除；乙方应在2019年9月30日前将公司注册地址从租赁场地迁出，每逾期一日，按照原租赁合同的日租金标准向甲方支付违约金；根据原租赁合同第三条之3.1.2的规定，租赁关系终止时，乙方应办妥以该房屋为注册地址或营业执照的工商注销或变更手续，甲方应在乙方交还该房屋后且完成相关注销、变更手续后六十日内将租赁保证金扣除相应费用后的剩余部分（如有）一次性无息退还乙方。如乙方超期未归还租赁房屋或未结清所有相关费用或未按期将公司注册地址从租赁场地迁出，甲方有权扣除租赁保证金不予归还……。平安普惠北分公司提交网上办公业务截图，证明该公司已经于2019年9月24日向工商管理部门提交变更注册地址申请并已核准，因变更地址跨区，工商审批时间较长故在2019年9月30日之前未能迁出，且工商注册地址为承租房屋中的一间，即使未及时迁出也不影响其他公司的迁入。汇众恒泰公司认为平安普惠公司没有及时向工商管理部门提交符合要求的变更材料，并非工商管理部门拖延造成，即使因为工商管理部门的审批时间导致超过合同约定时间迁出租赁物地址，也应由平安普惠北分公司承担责任。本院认为，依据平安普惠北分公司与汇众恒泰公司签订的《解除房屋租赁合同协议》，平安普惠北分公司应当于2019年9月30日前将公司注册地址从租赁物场地迁出。平安普惠北分公司提交的网上办公业务截图可以显示该公司已经于2019年9月24日双方约定日期之前通过网络向北京市工商行政管理局朝阳分局提交审核变更事项，后按照相关要求办理变更登记手续，平安普惠公司主观上并未故意拖延变更登记事项。2019年11月29日工商管理部门最终核准平安普惠企业管理有限公司北京分公司的变更登记。且平安普惠企业管理有限公司北京分公司注册地址仅为租赁物中1508一间房屋，变更过程中并未对汇众恒泰公司添加新的工商注册造成影响，亦未给汇众恒泰公司造成经济损失，如果将工商管理部门办理流程的周期作为平安普惠北分公司的履行时间，势必会加重平安普惠北分公司的义务，故本院认为，平安普惠北分公司并未违反双方所签《解除房屋租赁合同协议》的约定，汇众恒泰公司应当将房屋租赁保证金退还给平安普惠北分公司。平安普惠北分公司主张利息，缺乏法律依据，本院不予支持。汇众恒泰公司同意退还门禁卡押金，本院不持异议。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下：一、北京汇众恒泰商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还平安普惠融资担保有限公司北京融资担保分公司房屋租赁保证金607299元；二、北京汇众恒泰商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还平安普惠融资担保有限公司北京融资担保分公司门禁卡押金7040元；三、驳回平安普惠融资担保有限公司北京融资担保分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4972元，由北京汇众恒泰商业管理有限公司负担（本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  丁 颖二〇二〇年九月二十九日法官助理  王梦璇书 记 员  刘晓伟