贵州省长顺县人民法院民 事 判 决 书(2020)黔2729民初814号原告：长顺县利尔房地产开发有限公司。住所地：长顺县长寨街道办长征大道。统一社会信用代码：915227295806574380。法定代表人：刘筑坪，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李永瑜，国浩律师（贵阳）事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：黄?琨，国浩律师（贵阳）事务所律师。代理权限：特别授权代理。原告：贵州合润辉房地产营销策划有限公司。住所地：贵阳市云岩区百花大道**蒙特卡尼********。营业执照号码：520103001067737。法定代表人：周茂辉，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陈菊，女，1982年10月5日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。代理权限：特别授权代理。被告：黄山，男，1991年11月1日生，苗族，住贵州省长顺县。原告长顺县利尔房地产开发有限公司（以下简称：利尔公司）与被告黄山商铺租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案，在审理过程中，原告利尔公司提出追加贵州合润辉房地产营销策划有限公司（以下简称：合润辉公司）作为第三人参加诉讼，本院为查明案件事实于同年8月19日追加合润辉公司作为原告参加诉讼，于同年9月9日依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告利尔公司委托诉讼代理人李永瑜、黄?琨，原告合润辉公司委托诉讼代理人陈菊，被告黄山均到庭参加诉讼，现已审理终结。原告利尔公司向本院提出以下诉讼请求：1、请求依法判令解除被告2018年8月5日签订的《商铺租赁合同》，并判令被告十日内将房屋腾空交还原告；2、判令被告支付拖欠原告的租金10764元；3、判令被告支付逾期滞纳金2583.36元（以10764元为基数，拖欠时间从2019年8月5日至2020年8月8日）；4、判令被告支付原告解约违约金30000元；5、诉讼费由被告负担。事实和理由：原告在长顺县开发了“御景金湾”房地产项目，项目建成后委托合润辉公司代为管理原告名下待售商铺。2018年8月5日，合润辉公司与被告签订《商铺租赁合同》，约定被告租用原告位于贵州省长顺县使用，商铺面积为138平方米，租金每平方米26元每月，免租期12个月，分两期免完，租金每年一付。合同签订后，原告即将房屋交付被告使用，被告自2019年8月5日起，仅向原告支付10764元房租，至今未向原告缴纳第二年剩余的房屋租金10764元。经原告多次催收，被告时至今日仍未缴纳。根据合同约定，被告已构成严重违约，需承担违约责任。故向法院起诉，请求依法支持原告诉请。被告黄山辩称，1、关于解除合同的请求，我与原告签订的租赁合同期间为五年，现在合同约定的期限不到，原告没有权利解除。就算要解除也可以，但要双方协商，解除也要给我合理期限处理；2、租金与实际不符；3、关于欠租金的问题，租金不是我不交，我的租金从2019年8月5日交到2020年2月5日，2月5日后因受疫情影响，不允许开门，没有收入，我要求合理减免；4、滞纳金我不同意支付；5、违约金30000元更不同意支付，我并没有违约，不同意承担解除违约金。原告为支持其诉请向本院提供以下证据拟证明其主张：1、原告利尔公司营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书、授权委托书。拟证明原告的身份情况。2、《“御景金湾”一期营业房委托招商、运营管理合同》、运营管理合同补充协议。拟证实原告利尔公司委托合润辉公司运营管理该公司开发的“御景金湾”商位项目一期（A、B栋）营业房招商和商家入驻的事实。合润辉公司委托诉讼代理人陈菊提出双方已于2019年3月10日与利尔公司解除运营管理合同，利尔公司认可解除运营合同的事实。3、《商铺租赁合同》。拟证实原告合润辉公司作为合同甲方与被告黄山作为合同乙方于2018年8月5日签订《商铺租赁合同》，约定：甲方将“御景金湾”C栋负一层局部商铺面积为138平方米租赁给乙方黄山经营酒吧，租赁期限：自2018年8月5日至2023年8月5日止。双方在合同中另约定了租金、押金、保证金及支付方式、租赁期间房屋修缮及装修、各项费用的缴纳、转租、违约责任、续租、合同解除等权利义务关系的事实。4、照片三张。拟证实原告利尔公司于2020年3月30日张贴催租告知函，通知被告黄山已欠租（从2020年2月5日至2020年8月5日）租金11088元，要求被告于2020年4月5日前缴纳；同年5月13日，原告张贴催租告知函，告知被告截止5月13日，被告已欠租22174元，滞纳金554元，共计22728元，要求被告于2020年5月15日前缴足；同年8月12日，利尔公司张贴解除合同告知函，通知被告黄山解除双方租赁合同的事实。被告黄山提出催收告知函达不到原告的证明目的，因原告通知时为疫情期间，被告并未看到。原告利尔公司已于2020年8月12日将被告经营的酒吧房门锁住，被告未正常营业。另外在疫情防控期间酒吧关闭，要求免除未能营业的租金。被告黄山出示以下证据供庭审质证：1、应诉证明材料。拟证实利尔公司于2020年8月12日将被告经营的酒吧锁上，至被告无法经营的事实。2、2019年9月3日收据。拟证实被告黄山于2019年9月3日向贵州笃煜企业管理有限公司缴纳“御景金湾”C栋负一层局部（2019年8月5日至2020年2月5日）租金11086元的事实。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定如下案件事实：原告利尔公司系房地产开发公司，在长顺县项目。2017年7月1日原告利尔公司与合润辉公司签订《“御景金湾”一期营业房委托招商、运营管理合同》，将“御景金湾”商住项目一期（Ａ、Ｂ栋）营业房委托给合润辉公司进行招商及商家入驻开业的运营管理。2019年3月10日，双方解除合同，合润辉公司不再代理原告商铺的运营管理。2018年8月5日，合润辉公司作为合同甲方与被告黄山作为合同乙方签订《商铺租赁合同》，约定：甲方将“御景金湾”C栋负一层局部商铺面积138平方米租赁给乙方黄山经营酒吧，租期五年，自2018年8月5日至2023年8月5日止，租金单价为26元/平方米/月。乙方一次性支付保证金3000元。合同还约定了租赁期间房屋修缮及装修、各项费用的缴纳、转租、违约责任、续租、合同解除等权利义务。租赁合同签订后，被告黄山缴纳了第一年租金后装修开始经营，2019年8月5日到期后，被告黄山于2019年9月3日向贵州笃煜企业管理有限公司缴纳“御景金湾”C栋负一层局部（2019年8月5日至2020年2月5日）租金11086元。到期后，利尔公司于2020年3月30日以催告函形式向被告黄山催收商铺租金11086元，同年5月13日，再次将催告函形式向被告黄山催交租金及滞纳金22728元。因被告黄山未缴纳租金，2020年8月12日，原告利尔公司张贴解除合同告知函，通知被告黄山解除合同，并将被告黄山经营的酒吧房门上锁，双方发生争议并报警处理。同年7月，原告利尔公司诉至本院，引起诉争。本院认为，租赁合同指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告利尔公司委托合润辉公司管理其商铺，合润辉公司以自己的名义与被告黄山签订《商铺租赁合同》，合同系双方真实意思表示，依法成立且生效。原、被告双方应当按合同约定全面履行各自的义务。在合同履行期间，合润辉公司与利尔公司解除运营管理合同，合润辉公司签订的合同权利依法由商铺的权利人利尔公司承受，现利尔公司提出解除合同，相对人黄山同意解除合同，故利尔公司解除合同的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付欠付的租金10764元，系2020年2月6日起至2020年8月5日共计6个月租金。按全省疫情防控领导小组关于酒吧等娱乐场所于2020年1月23日至2020年5月14日关闭的规定，被告黄山提出免除在酒吧关闭期间租金的辩解经查属实，本院酌以采信。扣除疫情防控关闭期间即2020年2月至5月的租金共计三个月期间的租金，从2020年5月14起，被告黄山应支付该期间的租金，为方便计算，本院酌定为5382元。利尔公司认可收到被告黄山缴纳的租赁保证金3000元，抵扣后被告黄山尚需支付利尔公司商铺租金2382元。至于利尔公司要求被告黄山承担解除合同的违约责任和支付滞纳金的诉讼请求。参照关于审理涉新冠疫情民事案件的相关规定，承租人因疫情防控措施营业收入明显减少或者无营业收入，出租人以承租人未按约定为由要求解除合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。故利尔公司要求被告承担解约违约金和支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第五项、第九十七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、解除双方于2018年8月5日签订的《商铺租赁合同》，被告黄山于本判决生效后十日内将案涉商铺返还商铺权利人原告长顺县利尔房地产开发有限公司；二、被告黄山于本判决生效后十日内支付原告长顺县利尔房地产开发有限公司商铺租金人民币2382元；三、驳回原告长顺县利尔房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费442元（已减半收取），由原告长顺县利尔房地产开发有限公司负担300元，被告黄山负担142元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员  谢江龙二〇二〇年九月三十日书记员  付权英