福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初6487号 原告：吴蔚蕻，女，汉族，1976年2月28日出生，住湖北省武汉市江汉区。 被告：郑李汉，男，汉族，1987年5月10日出生，住福建省宁德市蕉城区。 原告吴蔚蕻与被告郑李汉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告吴蔚蕻和被告郑李汉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴蔚蕻向本院提出诉讼请求：1．判令郑李汉向吴蔚蕻退还房屋押金30000元；2．本案诉讼费由郑李汉承担。 事实与理由：吴蔚蕻作为福州友力心理咨询服务有限公司的法定代表人于2018年11月1日起，与郑李汉将位于福州市鼓楼区××大厦××室合作使用场地用于办公，吴蔚蕻交郑李汉押金三个月房租30000元。因此次疫情不可抗力不能使用场地，吴蔚蕻于2020年2月28日向郑李汉提出结束合作，按双方约定于2020年3月10日前搬离。双方合作协议中没有对吴蔚蕻终止协议提出违约责任，郑李汉收房后拒绝返还押金，多次沟通无果。故吴蔚蕻向福州市鼓楼区人民法院提出诉讼，要求郑李汉退还房屋押金30000元。 郑李汉辩称，1．其与吴蔚蕻签署的是《房屋合作使用协议》，是属于共同租赁该场所。疫情期间的影响其也是属于受损方。吴蔚蕻与其本来就属于共同租赁的情况下，应该与其共同承担疫情的风险。2．其与业主方也有多次协调减租免租的政策补贴，也明确告知吴蔚蕻业主没有给予政策补贴，其也将每月缴纳租金的费用明确发截图告知吴蔚蕻。3．吴蔚蕻诉称和其按约定提出2020年3月10日搬离该场所，其要纠正此点，是其向吴蔚蕻多次交涉协商让吴蔚蕻按约定协议缴纳足额费用的情况下，遭到吴蔚蕻的拒绝，其提出让吴蔚蕻搬离，按照协议的第五条执行。4．其考虑到疫情的影响，业主方又没有相应的优惠政策，其还用电话和吴蔚蕻主动提出疫情期间三个月按合作协议的金额下降2500元，作为大家共同挺过疫情的决心和诚意，但这点其只有电话上进行语言告知。5．按照协议的约定，吴蔚蕻拒绝缴纳足额费用，其也明确提出告知吴蔚蕻将要按协议执行，吴蔚蕻拒交合作费用使其造成了极大的损失，望法院予以明察。 在审理过程中，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据本案庭审内容和经审查确认的证据材料，本院查明如下法律事实： 2018年10月29日，吴蔚蕻（系乙方）和郑李汉、福州融合历程科技有限公司（系甲方）签订《房屋合作使用协议》一份，约定：1．甲方承租的位于福州市鼓楼区××路××大厦××单元××号车库已征得产权人同意，由甲方和乙方合作使用。2．甲乙双方为业务合作关系，甲方承租的房屋租金由甲乙双方共同承担，其中甲方使用一间，其余房间由乙方支配使用。3．甲方于2018年11月1日向乙方交付该房屋，合作期间从2018年11月1日起至2022年4月17日止；乙方承担的合作费用为首年10000元，从第二年起每年在前一年或作费用的基础上5%逐年增加，每月25日支付当月合作费用。4．乙方签订本合作协议当天须向甲方缴纳三个月的合作费用30000元作为押金。5．协议第三条第5款约定，合作期间，若乙方延迟5个工作日缴付租金，甲方有权解除合作协议并没收押金；若由于甲方原因中途毁约，甲方赔付乙方30000元，并退还押金。6．在合作期间，双方使用该房屋所产生的水、电、物业等费用由乙方承担。7．协议第五条约定，其他未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成的按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。 2018年10月29日，郑李汉向吴蔚蕻出具押金收条一张，确认收到吴蔚蕻缴纳的押金30000元，该押金在合作协议到期后退还给吴蔚蕻。 根据当事人提交的微信聊天记录显示，2020年2月28日下午，郑李汉称“好的吴老师我刚也看了，如果你们选择退租，我们就按协议上执行。毕竟我也做了最大退步！望见谅！”吴蔚蕻回复“具体怎么执行呢？”郑李汉称“我肯定也是按毁约来执行的。”吴蔚蕻回复“毁约这点我们不能同意，房租已经按26号商量的付给你了。我们是有诚意共同承担这个困难的。因为疫情无法使用场地本身我们就有损失，如果按你今天说的全部让我们承担也承担不了，并且也不公平。我们各自找法律方面的人咨询一下毁约是否成立吧。”郑李汉回复“没关系！”2020年2月28日晚上，郑李汉称“你们如果决定没合作，那我这个月十号我就会把那边的密码换掉。请你们把东西搬离！我已经做了最大的退步政策这种东西我也没办法。况且人家也没有给我们减租。”吴蔚蕻回复“搬家没问题，不合作也是没办法的事，那押金啥时候退我们呢？”郑李汉称“押金我是不会退的。只能算你们违约。”吴蔚蕻回复“我们违约了哪一条？”“你可以认真看一下协议。”郑李汉称“没问题的，提前解除协议，及协商后拒付协议租金。”吴蔚蕻回复“我公司不存在违约行为：1．协议里没有对乙方提前解除合作的责任条款。2．疫情期间协商后的租金按你说的是7900的一半，我们已按时支付，在今天之前所有的租金都是准时支付的。3．提前解除的原因是因为此次疫情不可抗力因素，导致我们不能使用场地。所以我们也不会将不能使用场地归为甲方原因。还请你仔细考虑，并请教下法律工作者。” 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方当事人之间签订的本案《房屋合作使用协议》，没有违反我国法律法规的禁止性规定，合法有效，应当受到我国法律的保护，双方当事人应当按照约定全面积极地履行自己的义务。本案协议经双方协商解除后，吴蔚蕻已经于2020年3月7日搬离案涉房产。吴蔚蕻和郑李汉于庭审中均确认本案协议的签订相对方实际即为该二人，亦确认双方之间关于案涉房产已无其他经济纠纷，郑李汉确认合同中的权利义务其愿意全部承担，对此本院认为，本案协议因疫情影响而解除，在本案协议中并无吴蔚蕻（即乙方）提前解约的相关责任约定，且双方关于案涉房产再无其他经济纠纷的情况下，郑李汉作为合同相对方应当向吴蔚蕻退还押金3万元，故吴蔚蕻的相应诉请，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下： 郑李汉于本判决生效之日起十日内向吴蔚蕻退还押金30000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取275元（预收吴蔚蕻550元），由郑李汉负担。 本判决为终审判决。 审判员  罗登煌 二〇二〇年九月十一日 书记员  庄培燊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第三条在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。