安徽省蚌埠市淮上区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0311民初2376号 原告：吴晓雪，女，1990年7月10日出生，汉族，住安徽省蚌埠市淮上区。 委托诉讼代理人：王伟，蚌埠市龙子湖区解放法律服务所法律工作者。 被告:蚌埠市怡康房地产开发有限责任公司,住所地安徽省蚌埠市朝阳北路**金地苑**楼****附**,统一社会信用代码91340300784902183D。 法定代表人:王继华,公司总经理。 委托诉讼代理人：张小龙，安徽南山松律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈善，安徽南山松律师事务所律师。 原告吴晓雪与被告蚌埠市怡康房地产开发有限责任公司（以下称怡康开发公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院2020年9月8日立案后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告吴晓雪的委托诉讼代理人王伟，被告怡康开发公司的委托诉讼代理人张小龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴晓雪向本院提出诉讼请求：1.判决被告对原告位于蚌埠市淮上区19号楼1单元11层2号（即1102号）房屋屋顶给予维修，并负责继续保修五年（自维修实际完成之日起计算）。2.被告承担全部诉讼费。 事实与理由：涉案房屋系被告经营销售的商品楼房,2017年6月23日由原购房人徐伟转让给原告,原告于2017年8月30日依法办理产权登记,该房屋在保修期内屋顶始终多处渗水,原告曾数次通知报修,被告曾上门查看并维修,但始终没有维修好,现房屋仍是原交付的毛坯房,由于大面积的渗漏,原告无法装修使用。 怡康开发公司辩称，1.涉案房屋已经竣工验收合格，且于2013年8月6日竣工验收备案，涉案房屋不存在质量问题，原告主张怡康开发公司赔偿损失没有证据和法律依据。2.原告并未就涉案房屋漏水的原因进行举证，房屋漏水的原因系不可抗力造成的、邻居装修行为造成的，还是存在质量问题、或其他侵权行为等均不明，亦无专业鉴定机构的鉴定意见。同时，根据原产权人与怡康开发公司签订的《商品房买卖合同》第十六条的约定以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，只有在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，开发企业才有保修义务，而本案并无客观证据可证实。3.涉案房屋于2013年7月3日交付原产权人，至今已超过质保期限。4.即便涉案房屋存在质量问题的情况下，根据《建设工程质量管理条例》第二十六条“施工单位对建设工程的施工质量负责。建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责。”、第三十二条“施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。”、第四十一条“建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。”的明确规定，应当由施工单位对存在质量问题的房屋负责返修，应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。综上所述，原告起诉怡康开发公司没有依据，且涉案房屋的维修主体应是施工单位，请法庭驳回原告对怡康开发公司的诉请。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，当庭质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 原告提交保修证明、房屋质量问题汇总工作函，证明涉案房屋在质保期内的房屋出现渗漏至今未维修好；本院认为，原告提交的房屋质量问题汇总工作函上有吴冰签名，怡康开发公司认可吴冰是其公司的职工，且原告提供以上证据与当事人的陈述相互佐证，能够达到原告的证明目的，故本院对该组证据予以确认。 原告提交的图片经本院庭后核实，对该组照片予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年12月31日，原产权人徐伟与怡康开发公司签订《商品房买卖合同》，购买怡康开发公司开发的位于蚌埠市淮上区第19号楼1单元1102号房屋一套。合同中约定怡康开发公司按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。2013年6月28日，涉案19号楼经勘查单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位共同组织进行了验收。2013年7月3日怡康开发公司交付上述房屋，2013年8月6日向蚌埠市住房和城乡建设委员会进行了竣工备案。徐伟办理房屋登记手续，原告于2017年8月24日购买了徐伟的该套房屋，并于2017年8月30日登记为该房屋所有权人。原告接收房屋后，发现屋顶渗水，在质保期到期前多次向深圳市永红源物业服务有限公司蚌埠分公司反映房屋渗水问题，2018年9月30日深圳市永红源物业服务有限公司蚌埠分公司就上河时代北区房屋质量问题汇总发工作函致怡康开发公司，载明：我司自2016年11月1日进驻上河时代（北区）外滩花园以来，接到众多业主报修房屋质量问题，由于施工方维修不及时或反复维修…截止目前为止已给贵公司关于维修房屋问题发函20余份…。函中的统计表中载明19-1-1102屋顶漏水问题。怡康开发公司曾联系施工单位海天建设集团有限公司多次进行维修，但房屋渗水问题至今尚未解决。 另查明，淮上区上河时代花园（北区）外滩花园的物业为深圳市永红源物业服务有限公司蚌埠分公司。 本院认为，怡康开发公司对销售的商品房的质量应当承担维修责任。《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。因此商品房开发企业对所售房屋承担保修责任。原告发现质量问题后向物业部门反映，属正常的维权方式。当事人提交的证据显示，涉案房屋于2013年7月3日交付给原产权人，原告自购买涉案房屋后多次反映房屋渗漏情况，物业公司也向怡康开发公司反馈了涉案房屋的渗漏情况。从物业公司的工作函、报修证明等来看，房屋自验收起5年内即已发生渗漏，且经修缮在5年质保期满时仍未能解决渗漏问题。保修责任系对标的物而言，开发企业对涉案房屋的屋顶渗漏应当承担保修责任。故本院依法确定由怡康开发公司向原告承担涉案房屋屋顶渗漏的维修责任，并应自维修完成之日起，继续承担五年保修责任。怡康开发公司辩称超过了保修期，与事实不符，本院不予采信。关于怡康开发公司辩解是否属于房屋质量问题，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国物权法》第三十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定判决如下： 蚌埠市怡康房地产开发有限责任公司于判决生效后30日内完成对原告吴晓雪位于蚌埠市淮上区19号楼1单元11层2号（即1102号）的房屋屋顶渗漏进行维修，并负责继续保修五年（自本项维修实际完成之日起计算）。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告蚌埠市怡康房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  王隽林 二〇二〇年九月二十七日 书记员  张 笑 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。