湖南省沅陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1222民初1399号 原告：李炼，女，1985年8月9日出生，汉族，湖南省沅陵县人。 原告：李德贵，男，1982年4月28日出生，土家族，湖南省沅陵县人。 委托诉讼代理人：佘文政，沅陵县友谊法律服务所法律服务工作者，执业证号：31813021100075，代理权限：特别授权。 被告：沅陵天赐房地产开发有限公司，住所地：湖南省沅陵县沅陵镇城南高速连接线与龙兴路交叉东北处，统一社会信用代码：91431222550705507Q。 法定代表人：李带秀，公司董事长。 委托诉讼代理人：张显刚，湖南兴沅律师事务所专职律师，执业证号：14312200310543345，代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：龚星银，湖南兴沅律师事务所专职律师，执业证号：14312200810149320，代理权限：一般代理。 原告李炼、李德贵与被告沅陵天赐房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序于2020年9月1日公开开庭进行了审理。原告李炼及其委托诉讼代理人佘文政，被告沅陵天赐房地产开发有限公司委托诉讼代理人龚星银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李炼、李德贵向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告支付违约金25，126.2元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年6月13日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，原告购买被告位于沅陵县沅陵镇御鑫城X栋XXXX号房，双方约定：买受人签订合同付定金三万元，合同签订后当日另交房款64，881元，向银行按揭贷款200，000元，出卖人应当在2014年6月30日前交付房屋，出卖人承诺在2017年6月30日前办理好该房屋不动产权证，逾期未能办理，出卖人向买受人按日支付总房款的万分之一的违约金，合同签订后，原告依约定交清了房款及相关的办证费用。2014年8月30日，被告将该房屋交给原告，2019年10月16日，被告才办妥不动产权证。被告的行为已构成合同违约，应依法承担违约责任。为保护原告的合法权利，原告特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告沅陵天赐房地产开发有限公司辩称：一、依据原告与被告签订的《商品房买卖合同》，双方没有约定违约金。二、2016年11月7日的签订的《承诺书》系被告的单方意思表示，不能视为双方的合意，不能视为双方的补充条款。三、原告没有提交损失的相关证据，根据损失与违约金一致原则，应当驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原、被告均无异议的证据（原告出示的居民身份证、营业执照、商品房买卖合同、收条、销售不动产统一发票、完税证明、物业专项维修资金专用收据、不动产权证复印件各一份）本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.原告出示的《承诺书》复印件一份，拟证实被告在《承诺书》中承诺于2017年6月30日前为9栋业主办理好房屋不动产权证，如约定的期限内未能办理好不动产权证，将按日向购房人支付总房款万分之一的违约金。被告对该证据的真实性、合法性有异议，认为证实的内容不真实，且无法与原件核对。本院经审查后认为，该证据中证实的内容与客观事实相符，虽为复印件，但与其他证据证实的内容能相互佐证，本院予以采信。 2.证人颜某的证言，拟证实因被告未给6、9栋业主办理不动产权证，在该两栋业主找到被告协商时，被告出具了一份《承诺书》，承诺于2017年6月30日前为9栋业主办理好房屋不动产权证，如约定的期限内未能办理好不动产证，将按日向购房人支付的总房款万分之一的违约金，且被告将该《承诺书》予以公示，并将《承诺书》复印件给了业主。被告对该证据真实性有异议，认为证实的内容不客观真实。本院经审查后认为，该证据证实内容较为客观，且与其他证据证实的内容能相互佐证，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告李炼、李德贵系夫妻关系。被告天赐公司于2010年1月27日成立，类型为有限责任公司，经营范围为房地产开发、销售，建筑材料销售等。 2013年6月13日，原告李炼、李德贵（买受人）与被告天赐公司（出卖人）签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买出卖人开发的沅陵县沅陵镇御鑫城X栋XXXX号，建筑面积103.98平方米，价款为294，881元，买受人在签订合同时付定金30，000元整，合同签订后当日另付房款64，881元整，向银行按揭（公积金）贷款200，000元整，出卖人应当在2014年6月30日前将商品房交付买受人使用。关于产权登记双方在合同第十五条中约定，出卖人应当在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照（3项）在产权部门办理房产证后30日内交付给买受人处理。合同还就交付期限、房屋交接及违约责任、保修责任、物业服务、争议的解决等进行了约定。 合同签订当日，原告按约定向被告交纳了定金及首付款。2018年12月20日原告缴纳了房屋维修基金5，897元，办证费16，738元，契税4，423.22元，双方随后办理了银行按揭贷款手续。 2014年8月30日，被告将该房屋交付原告使用。按照双方对房屋的验收核对，被告给原告退还了少于合同约定面积的房款2，865元，以及办证费用3，629元，共计退还6，494元，即房屋总价款为292，016元。此后，因被告一直未给9幢业主办理房屋不动产权证，经协商被告于2016年11月7日向9幢全体业主作出一份书面《承诺书》，承诺凡业主个人资料全齐并交清办证费用的业主，公司将在2017年6月30日前为9幢业主办理好房屋不动产权证，如在承诺约定的时间内未办理好不动产权证，公司承诺按日向二原告支付已付总房款万分之一的违约金。被告将该《承诺书》随后予以张贴公示。2019年9月10日，被告为原告办好了《不动产权证书》[证号：湘（2019）沅陵县不动产权第XXXXXXX号]。 本院认为，本案系一起因合同逾期办证引发的违约金纠纷案件。依据原、被告的诉辩意见，争议焦点为二原告主张逾期办证违约金的诉讼请求是否成立。具体评判如下：从本院已采信的证据及查明的事实来看，本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同依法成立并生效，双方均应全面履行合同义务。二原告已经按合同约定交纳了购房款及房产交易契税、维修基金、产权登记费等税费，说明二原告已经履行了合同义务，而被告在向二原告交付房屋后未按合同约定办理该房屋的产权证书，经9幢业主与被告协商后，被告作出了《承诺书》并予以张贴公示，承诺于2017年6月30日前为9幢业主办理好房屋不动产权证，如在承诺约定的时间内未办理好不动产权证，被告承诺按日向二原告支付已付总房款万分之一的违约金。该《承诺书》对原、被告均具有法律约束力，被告应当按照《承诺书》约定的期限履行，然而被告未在承诺期限内履行办证义务，一直到2019年9月10日才为二原告办好《不动产权证书》，已构成违约，应当承担违约责任。故二原告主张逾期办证违约金的诉讼请求成立。被告逾期办证时间从2017年7月1日起计算至2019年9月9日被告办好产权证书时止，共计逾期801日，被告应当支付原告逾期办证的违约金23，390元（292，016元×801天×1‱＝23，390.4816元）。 综上所述，二原告主张被告支付逾期办证违约金的合法部分诉求，本院予以支持。二原告主张支付被告已实际办证之后部分的违约金，因被告办证之后的行为不构成违约，二原告该主张没有法律依据，本院不予支持。被告抗辩《承诺书》不能作为二原告索赔违约金的依据及二原告的主张违反了损失与违约金相一致原则等意见不符合客观事实，亦缺乏法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项规定，判决如下： 一、被告沅陵天赐房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告李炼、李德贵逾期办理房屋权属证书的违约金23，390元； 二、驳回原告李炼、李德贵的其他诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费428元，减半收取214元，由原告李炼、李德贵承担15元，被告沅陵天赐房地产开发有限公司承担199元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员 石  祥  玉 二〇二〇年九月一日 书记员 马丽莎（代） 附：本案所适用的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。