河北省乐亭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0225民初1568号 原告：乐亭投资集团有限公司，住所地：乐亭镇金融街**。 法定代表人：李乐江，董事长。 委托代理人：史立忠，河北春潮律师事务所律师。 委托代理人；李珂，男，1992年2月18日出生，汉族，该公司职工，现住乐亭县御景家园**。 被告：谷俊岩，男，1966年1月12日出生，汉族，现住乐亭县。 原告乐亭投资集团有限公司与被告谷俊岩金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月12日公开开庭进行了审理。原告乐亭投资集团有限公司的委托代理人史立忠、李珂到庭参加诉讼。被告谷俊岩经本院合法传唤，无正当理由拒绝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告乐亭投资集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金人民币196000元，并按《最高额抵押担保借款合同》（99胡农银抵借字第527号）约定支付利息（包括逾期利息）其中借期内（1999年9月14日至2000年8月3日）利息13456.63元，逾期利息（2000年8月4日至2015年9月28日）194897.25元，利息合计208353.88元，本息合计为：404353.88元。2、判令原告就原贷款人与被告乐亭县西将军坨养鸡厂签订的《最高额抵押担保借款合同》（99胡农银抵借字第527号）项下的抵押财产依法处置后享有优先受偿权。3、判令被告承担本案的诉讼费用（含受理费、财产保全费用、公告费评估费、拍卖费等费用）。事实和理由：1999年9月14日，乐亭县西将军坨养鸡厂与中国农业银行乐亭县支行胡家坨营业所（以下简称:原贷款人）签订《最高额抵押担保借款合同》（99胡农银抵借字第527号），约定:借款金额壹拾玖万陆仟元，借款种类短期流动资金，借款用途:养鸡。借期自1999年9月14日起至2000年8月3日，借款基准利率（月息）4.875‰，上浮30％，执行利率（月息）6.3375‰，对逾期贷款根据逾期天数按日万分之贰点壹（大写）计收逾期利息，担保方式为最高额抵押担保。1997年8月1日，原贷款人与乐亭县西将军坨养鸡厂签订《最高额抵押担保借款合同》（97.8.1乐胡农银抵字第1号），乐亭县西将军坨养鸡厂以自有土地、房产为该笔借款提供抵押担保，1997年8月1日在乐亭县房产交易所办理了《房地产抵押贷款契约》（97房抵字第770011号），抵押期限为三年，乐亭县房产交易所办理了《房屋他项权证》（乐胡字第00002号）。1997年8月4日在乐亭县土地管理局办理抵押登记，在土地管理部门进行了抵押登记，出具了《土地使用权抵押证明书》。1999年9月14日，借贷双方在已签订的《最高额抵押担保借款合同》（97.8.1乐胡农银抵字第1号）有效期限内办理房地产抵押物清单，约定抵押物房屋建筑面积1810.03平方米，占用土地面积3.18亩，作为（99）胡农银抵借字第527号合同附件。1999年9月14日，原贷款人中国农业银行乐亭县支行胡家坨营业所向被告乐亭县西将军坨养鸡厂发放贷款196000元。贷款发放后，被告乐亭县西将军坨养鸡厂至今尚欠本金196000元及自1999年9月14日起按照《最高额抵押担保借款合同》（99胡农银抵借字第527号）约定的利息（包括逾期利息）。被告乐亭县西将军坨养鸡厂已停业，事实上已无法承担还款责任，其经营人谷俊岩应承担相应责任。现原贷款人中国农业银行乐亭县支行于2015年9月28日将上述债权对应的借款合同、担保合同及其他相关协议项下全部权利依法转让给原告。为了实现债权及担保权利，特诉至贵院，请贵院依法处理。 被告谷俊岩庭下辩称，欠农行胡家坨营业所款属实，但农行胡家坨营业所已于2001年起诉并申请执行，被告谷俊岩没有偿还能力。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：1997年8月1日，中国农业银行乐亭县支行胡家坨营业所与乐亭县西将军坨养鸡厂签订《最高额抵押担保借款合同》（97.8.1乐胡农银抵字第1号），乐亭县西将军坨养鸡厂以自有土地、房产为该笔借款提供抵押担保，1997年8月1日在乐亭县房产交易所办理了《房地产抵押贷款契约》（97房抵字第770011号），抵押期限为三年，乐亭县房产交易所办理了《房屋他项权证》（乐胡字第00002号）。1997年8月4日在乐亭县土地管理局办理抵押登记，在土地管理部门进行了抵押登记，出具了《土地使用权抵押证明书》。1999年9月14日，乐亭县西将军坨养鸡厂与中国农业银行乐亭县支行胡家坨营业所签订《最高额抵押担保借款合同》（99胡农银抵借字第527号）。借款金额19.6万元，执行利率为月息6.3375‰，逾期利息为日息2.1?。乐亭县西将军坨养鸡厂以前述土地及房产进行最高额抵押。中国农业银行乐亭县支行胡家坨营业所于当日发放贷款19.6万元。2001年6月16日，乐亭县西将军坨养鸡厂营业执照被吊销。2007年5月18日，中国农业银行乐亭县支行胡家坨营业所向被告谷俊岩发出债务逾期催收通知书，被告谷俊岩签收。2015年9月28日，中国农业银行乐亭县支行与乐亭县城市建设投资有限公司签订《委托资产批量转让协议》，将被告谷俊岩的债务对应的借款合同、担保合同及其他相关协议项下全部权利转让给原告。另经查，中国农业银行乐亭县支行胡家坨营业所于2000年8月17日向本院起诉被告谷俊岩要求还付本息，于2000年10月20日撤回起诉。原告原名乐亭县城市建设投资有限公司，于2019年1月24日变更为乐亭投资集团有限公司。以上事实经查证属实，有书证及当事人陈述可证，本院予以确认。 本院认为，乐亭县西将军坨养鸡厂与中国农业银行乐亭县支行胡家坨营业所签订的《最高额抵押担保借款合同》，原告乐亭投资集团有限公司与中国农业银行乐亭县支行胡家坨营业所签订的《委托资产批量转让协议》，均与为双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。中国农业银行乐亭县支行胡家坨营业所按合同约定及时发放了贷款，乐亭县西将军坨养鸡厂亦应当按照合同约定偿还贷款本金及利息，现乐亭县西将军坨养鸡厂未按照合同约定还付本息，已经构成违约，应承担违约责任，按照合同约定，乐亭县西将军坨养鸡厂应按日息2.1?给付逾期利息。乐亭县西将军坨养鸡厂以其土地及房产为前述借款提供抵押担保并办理了抵押手续，故中国农业银行乐亭县支行胡家坨营业所有权就抵押房屋、土地使用权（在抵押金额内）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。乐亭县西将军坨养鸡厂的营业执照已于2001年6月16日吊销，故应由被告谷俊岩承担还款义务。因原告乐亭投资集团有限公司与中国农业银行乐亭县支行胡家坨营业所签订了《委托资产批量转让协议》，将被告谷俊岩的债务对应的借款合同、担保合同及其他相关协议项下全部权利转让给原告，故原告作为债权人，诉请被告谷俊岩偿还贷款本息、逾期利息及对抵押担保物优先受偿均符合法律及合同约定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第五十六条，《中华人民共和国民法通则》第二十九条、第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告谷俊岩于判决生效五日内向原告乐亭投资集团有限公司偿还借款本金196000元，并从1999年9月14日至2000年8月3日按月息6.3375‰支付196000元的利息，从2000年8月4日至2015年9月28日按日息2.1?支付196000元的逾期利息。 二、被告谷俊岩不履行本判决第一项的义务时，原告乐亭投资集团有限公司有权以被告谷俊岩名下位于亭县的土地使用权及地上房产（土地证号：乐国用（2000）字第&tim**;×号）在抵押金额内折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,680.0元（已减半收取），由被告谷俊岩负担，于判决生效五日内交至本院。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  张克家 二〇二〇年九月九日 书记员  郝亚男