陕 西 省 旬 阳 县 人 民 法 院民 事 判 决 书                           (2020)陕0928民初1549号 原告：柯德莉，女，1984年10月14日出生，汉族，户籍地陕西省旬阳县城区，现住陕西省旬阳县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：陕西中驰实业发展有限公司旬阳分公司，住所地旬阳县XX镇XX社区(华声大厦一楼左侧)。统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX7608。代表人：张钊，公司负责人，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：张晖，公司职工，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 原告柯德莉与被告陕西中驰实业发展有限公司旬阳分公司买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柯德莉、被告陕西中驰实业发展有限公司旬阳分公司的委托诉讼代理人张晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柯德莉向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告2014年6月24日签订的《商品房买卖合同》有效。2.判令被告赔偿因其违约给原告造成的经济损失36000.00元。3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月24日，原告与被告签订《商品房买卖合同》购买被告开发的中驰大厦A座30层3004号房屋，并于当天缴纳购房款488000.00元及测绘费、契税、产权证登记费等26950.00元。2014年6月25日，被告向原告交付了房屋。后原告将房屋装修，并于2015年1月搬入居住，但被告未按照合同约定期限为原告办理房产证，直至2018年4月18日，被告才为原告办理了房产证。2019年9月，原告因经济原因将该房屋出售，因被告为原告办理产权证书时间不满两年，导致原告缴纳36000.00元增值税。被告未按照相关规定及时为原告办理产权证书，给原告造成的经济损失，应由被告赔偿。被告陕西中驰实业发展有限公司旬阳分公司辩称，原告所述买卖过程及房产二次交易是事实，原告与被告签订购房合同时，就办理房产证的时间没有明确约定，双方约定的是在约定的期限内给相关部门提交资料备案，被告在约定时间提交了相关资料，不存在违约。为控制房价、防止炒房，政策规定房产证办妥后两年之后出售房屋不需要缴纳增值税，原告在办理房产证后两年之内出售房屋的时间是，按规定需要缴纳5%增值税，原告清楚其行为的后果，原告要求被告承担其增值税损失没有因果关系和合理性。本院经审理认定事实如下：原告提交商品房买卖合同一份、销售不动产统一发票一份、收据一份、税收完税证明一份、不动产权证复印件两页，以上证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2014年6月24日，原告与被告签订了编号GF-2000-0171号的《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于旬阳县XX镇XX社区XX大厦XX座XX层XX室房屋一套，并向被告缴纳了购房款488000.00元。《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定为：出卖人应在商品房交付使用后100日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能再规定期限内取得房屋产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.1%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。2014年6月25日，被告向原告交付了该套房屋。后原告装修入住。2018年4月18日，旬阳县不动产登记局给原告核发了编号为N0D61001030477号的《不动产权登记证书》。2019年9月4日，原告向旬阳县税务局缴纳了销售不动产增值税36000.00元。审理中，原告未就被告在协助其办理房屋产权登记证书过程中存在违约行为向本院提供证据。本院认为，被告陕西中驰实业发展有限公司旬阳分公司与原告柯德莉签订的《商品房买卖合同》，属于双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，所签合同依法成立、有效。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条（注：2018年条例修改后为第三十二条）规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。本案中，原告并未以被告违约为由要求解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原、被告签订的《商品房买卖合同》第十五条对产权登记已有约定，审理中原告未能提供证据证实是因被告的违约行为导致其房屋产权登记手续未能及时办理；且原告2018年4月18日取得《不动产权登记证书》，其在此后两年之内出售房屋，对缴纳销售不动产增值税一事应当知晓，缴纳增值税与被告是否违约也不具有必然的因果关系，故原告要求被告赔偿缴纳增值税36000.00元的经济损失，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第三十二条、第四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条规定，判决如下：一、原告柯德莉与被告陕西中驰实业发展有限公司旬阳分公司2014年6月24日签订的《商品房买卖合同》合法有效。二、驳回原告柯德莉的其他诉讼请求。案件受理费700.00元，减半收取计350.00元，由原告柯德莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。 审  判  员     刘  锋  强  二〇二〇年八月二十六日 书  记  员     陈  思  源   附：《中华人民共和国合同法》第六条  当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第三十二条  当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条  依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定的应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条  预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 1