北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初1863号原告：中铭融资租赁（深圳）有限公司。法定代表人：李艳，总经理。委托诉讼代理人：陈秋余，北京培仁律师事务所律师。被告：杨嘉懿，男，1980年11月9日出生。被告：梁倩，女，1987年7月24日出生。二被告委托诉讼代理人：周政玮，北京市蓝鹏律师事务所上海分所律师。二被告委托诉讼代理人：冯岳，北京蓝鹏律师事务所上海分所律师。原告中铭融资租赁（深圳）有限公司与被告杨嘉懿、被告梁倩借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈秋余、被告杨嘉懿以及二被告的委托诉讼代理人周政玮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、二被告向原告支付借款本金1780000元；2、二被告向原告支付利息（以借款本金为基数，按照年利率8.21%的标准，自2018年7月8日起至实际付清之日止）；3、二被告向原告支付逾期违约金（以借款本金为基数，按日万分之六计算，自2018年8月8日起至实际付清之日止）；4、二被告支付原告律师费142400元；5、原告在上述款项总额范围内对被告杨嘉懿用于抵押的位于上海市宝山区×弄×号×室的房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；6、诉讼费用由被告承担。事实和理由：×公司（以下简称×公司）与被告杨嘉懿、被告梁倩于2018年2月5日签订了《借款合同》，同日，又与被告杨嘉懿签订了《房屋抵押合同》，合同约定借款人向×公司杨嘉懿贷款人民币1780000元，年利率8.21%，借款期限为182天。抵押人杨嘉懿以其名下的位于上海市宝山区×弄×号×室的房产提供抵押担保，并在《借款合同》、《房屋抵押合同》中承诺承担订立和履行本合同的各项费用，包括但不限于律师费等。合同签订当日，三方在×公证处办理了赋予《借款合同》、《房屋抵押合同》强制执行效力公证。合同签订后，2018年2月9日，×公司依约向被告支付了约定的借款，×公司与被告杨嘉懿就抵押物办理了抵押登记手续。合同期内，二被告未按约定履行给付义务，×公司于2019年5月22日向×公证处申请出具执行证书，2019年6月3日，该公证处下发了《不予出具执行证书决定书》，后原告与中×公司签订了债权转让协议，支付了债权转让款，并依法通知了二被告，取得了本案债权。为维护原告的合法权益，故诉至法院。二被告答辩称，根据其与×公司的约定，债权转让应当经过债务人的确认，被告没有确认，故认为债权转让没有生效；利息和违约金之和根据最新的司法解释的相关规定，应不超过原告起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍；律师费不认可；若被告向原告偿还相应借款，则无需再向中诚信托公司偿还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月5日，二被告共同作为借款人与案外人×公司（贷款人）签订编号为×第×号《借款合同》，约定二被告向×公司申请信托贷款，贷款金额为1780000元，贷款期限为182天，自2018年2月5日至2018年8月5日，年利率8.21%，借款人应按月结息，贷款到期时利随本清。借款人将贷款用于生产经营。借款人一致同意贷款人将信托贷款自信托专户账户一次性划至被告杨嘉懿名下的招商银行账户。借款人必须在付息日或之前将应付未付的贷款本金、利息划至贷款人指定的×公司名下银行账户中。借款人必须使用借款人专用账户向贷款人偿还本合同项下借款本息、逾期违约金（如有），任何其他第三方账户代为划拨款项的行为不能作为借款人还款的依据。借款人就本合同项下贷款与贷款人之外的任何第三方签署的任何服务协议所载之服务费或其他费用，均由借款人承担并且与本合同项下贷款及贷款人无关，相关责任由借款人与相关第三方承担。抵押人以其持有的权属证书沪房地宝字（2011）第×号房屋所有权证为贷款人设定抵押权。未按期、足额偿还贷款本息视为违约，从逾期之日起，须按日向贷款人支付逾期违约金，违约金的计算公式为自违约之日起，借款人每逾期一日向贷款人支付万分之六的违约金，违约金的计算基数为借款本金，按照实际违约天数计算。借款人承担因本合同的订立和履行所发生的所有费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费等。贷款人可将本合同项下的权利、义务转让给第三方，并于转让完成后通知借款人。同日，上述借款合同经过×公证处的公证，并被赋予强制执行效力。同日，被告杨嘉懿（抵押人）与×公司签署了房屋抵押合同，约定将坐落于上海市宝山区×弄×号×室房屋为上述借款合同提供担保。被告梁倩于当日签署了配偶同意函，表示完全知悉并了解被告杨嘉懿与×公司签署的房屋抵押合同，同意向×公司提供抵押担保。2018年2月11日，被告杨嘉懿对抵押房产办理了抵押登记手续，抵押权人为×公司。2018年2月5日，上述房屋抵押合同经过了×公证处的公证，并被赋予了强制执行效力。2018年2月12日，×公司向被告杨嘉懿名下招商银行账户发放贷款1780000元。2019年5月22日，×公司向上×公证处提出执行申请，理由是借款人借款逾期，未偿还本金并欠付利息、罚息及逾期利息。×公证处经审查认为，×公司提交的借款人是否履行债务的证据不足，故于2019年6月3日作出决定，不予出具执行证书。关于还款情况，庭审中原告出具了还款明细，该明细载明至2018年7月8日，被告杨嘉懿均按月付息。截至2018年8月9日，被告杨嘉懿已经拖欠借款本金1780000元及利息13242.59元。二被告对上述证据予以认可。随后，原告（甲方、债权受让人）与×公司（乙方、债权转让人）签署《债权转让协议》，约定乙方将自己作为债权人的编号为×第×号的《借款合同》项下截至转让日总计本金余额人民币1793242.59元的债权及相应的担保从权利转让给甲方，转让的债权包括借款本金、利息、逾期罚息、实现担保权的费用（诉讼费、评估费、拍卖费、律师费等）在内的所有基于基础债权合同将来能够实现的债权；甲方足额支付债权转让价款之日为转让日；乙方按照与原始债务人约定的合法方式通知原始债务人并取得原始债务人确认。2018年8月10日，原告向中诚信托公司名下银行账户支付了转让款项。庭审中，原告出示了债权转让通知书以及邮寄凭证，用以证明已将债权转让事宜通知了二被告。二被告表示于2019年9月收到债权转让通知，但未经其确认，对其不发生效力。本院认为，二被告共同向×公司借款属实，双方争议的问题是债权转让是否对二被告发生效力以及利息和违约金的认定标准问题。根据《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。本案中，×公司将对二被告享有的债权及相应的担保从权利转让给了原告并向二被告发送了债权转让通知书，庭审中，二被告亦认可收到了债权转让通知，故该债权转让合法有效。原告有权要求二被告偿还借款并就被告杨嘉懿已经办理抵押登记的房屋实现优先受偿权。关于利息及违约金部分，因《债权转让协议》中已经约定原告受让的债权包括借款本金、利息、逾期罚息、实现担保权的费用（诉讼费、评估费、拍卖费、律师费等）在内的所有基于基础债权合同将来能够实现的债权，故原告亦有权向二被告主张利息及违约金损失。现原告依据《借款合同》约定的标准主张利息及违约金损失，本院不持异议。但出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持，故原告主张的利息损失和违约金之和应符合上述法律规定。关于律师费，虽然二被告与原告签订的借款合同约定了贷款人为实现债权的费用由借款人承担，但原告未提供证据证明实际发生了该项费用，故该项诉讼请求证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第三十三条；《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告杨嘉懿、被告梁倩于本判决生效后十日内偿还原告中铭融资租赁（深圳）有限公司借款本金1780000元及截至2018年8月9日的利息13242.59元；二、被告杨嘉懿、被告梁倩于本判决生效后十日内支付原告中铭融资租赁（深圳）有限公司利息及违约金损失（以1780000元为基数，按年利率24%计算，自2018年8月10日起至实际付清之日止）；三、若被告杨嘉懿、被告梁倩未能偿还上述债务，则原告中铭融资租赁（深圳）有限公司有权对被告杨嘉懿名下位于上海市宝山区南大路180弄23号103室房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一项、第二项债务范围内优先受偿；四、驳回原告中铭融资租赁（深圳）有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11051元由原告中诚信托有限责任公司负担897元（已交纳），由被告杨嘉懿、被告梁倩共同负担10154元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 薛 蓓二〇二〇年九月二十二日书记员 陈婷婷