福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0481民初2906号 原告：杨建新，女，1971年7月5日出生，汉族，住永安市。 委托诉讼代理人：官安东，永安市天达法律服务所法律工作者。 原告：陈明华，男，1965年11月25日出生，汉族，住永安市。 委托诉讼代理人：官安东，永安市天达法律服务所法律工作者。 被告：永安新华文化产业发展有限公司，住所地：永安市南翔路**，统一社会信用代码：91350481077443360B。 法定代表人：郭雪松，职务：总经理。 委托诉讼代理人：华润，女，1995年6月10日出生，汉族，住安徽省蚌埠市固镇县。 委托诉讼代理人：马悦，1992年5月4日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 原告杨建新、陈明华与被告永安新华文化产业发展有限公司(以下称新华公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理本案。原告杨建新本人及杨建新、陈明华的共同委托代理人官安东、被告新华公司的委托代理人华润、马悦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨建新、陈明华向本院提出诉讼请求：1.解除与新华公司于2020年2月27日签订的《永安恒大翡翠华庭商品房认购协议》（编号：0003264）；2.新华公司立即返还购房款271422元，支付2020年6月11日起至2020年8月10日止的占用利息1741.62元（271422元×3.85%/年÷12月×2月=1741.62元），合计273163.62元，并以271422元为本金从2020年8月11日起至实际支付日止的利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%/年计算）；3.本案诉讼费由被告承担。庭审中，杨建新、陈明华变更诉讼请求第1项为：要求新华公司支付购房款及利息265063.62元。 事实和理由：2020年2月23日，杨建新、陈明华在被告处看中其开发的楼盘并通过手机银行支付了定金20000元，2020年2月27日与新华公司签订《永安恒大翡翠华庭商品房认购协议》（编号：0003264），认购新华公司开发的永安恒大翡翠华庭楼盘13幢2-1003单元，当日支付房款160948元；2020年5月23日支付房款90474元，合计已付271422元，但新华公司并未按约在《协议》签订三个月内即2020年5月27日前办理完毕抵押解除手续，杨建新、陈明华多次询问新华公司销售人员及管理人员，但新华公司无法确定在何时办理房屋抵押解除手续。根据《协议》，杨建新、陈明华于2020年6月8日向新华公司发出《解除协议通知函》，要求解除《协议》，并要求新华公司三日内返还购房款，但新华公司未明确答复。经杨建新、陈明华多次催促，并投诉于永安市市场监督管理局后，新华公司仍以各种理由推诿。为此，特向贵院起诉，盼如所请！ 新华公司辩称：1.杨建新、陈明华支付购房款271422元是事实，但主张占用利息没有法律依据不同意支付，根据认购合同第五条的约定被告不应当承担违约金；2.8100元的认购佣金，应在购房款中扣除；3.若退还购房款，杨建新、陈明华应交回相关的票据。 杨建新、陈明华围绕诉讼请求依法提交如下证据：身份证、结婚证复印件、商品房认购协议复印件，收据、转账凭证、通知、函件及寄达记录复印件、三明市市场监督投诉举报平台记录单、永安市市场监督管理局责令改正通知书。新华公司未提交证据，对杨建新、陈明华提交的上述证据无异议。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据予以认定，并在卷佐证。 经审理，本院查明事实如下： 2020年2月23日，杨建新、陈明华通过手机银行向新华公司转账支付购房定金20000元。2020年2月27日，杨建新、陈明华与新华公司签订编号为0003264的《永安恒大翡翠华庭商品房认购协议》一份，约定：杨建新、陈明华认购新华公司开发的永安恒大翡翠华庭楼盘13幢2-1003单元商品房，建筑面积为131.93平方米，总价904740元；杨建新、陈明华应于2020年2月27日前支付首期房款房款160948元（不含定金）；签订商品买卖合同三个月内支付房款90474元。余款每间隔三个月内支付90474元；如新华公司未能在协议签订后三个月内办理抵押解除手续，则杨建新、陈明华可选择解除协议，新华公司退回所交款项。协议签订后，杨建新、陈明华分别于2020年2月27日、5月27日向新华公司支付购房款160948元和90474元，合计支付购房款271422元。至2020年5月27日，新华公司未能按协议约定办理完毕涉案房屋抵押解除手续，杨建新、陈明华多次催促新华公司销售人员及管理人员。2020年6月8日，杨建新、陈明华向新华公司寄送《解除协议通知函》，2020年6月17日，杨建新、陈明华向新华公司寄送律师函，均未果。2020年6月22日，杨建新、陈明华向永安市市场监管投诉举报平台投诉，该局于2020年7月10日作出责令改正通知书，责令新华公司于2020年7月14日前解除与杨建新、陈明华的协议，退还所交款项。新华公司至今未退还杨建新、陈明华所交款项，遂引起讼争。 另查明，2020年2月间，新华公司向杨建新、陈明华支付购房佣金81000元。庭审中，杨建新、陈明华表示自愿将购房佣金返还给新华公司，并从首期房款中抵扣。 本院认为，杨建新、陈明华与新华公司签订的编号0003264《永安恒大翡翠华庭商品房认购协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律规定，合法有效。杨建新、陈明华依约向新华公司履行付款义务，新华公司未按约定履行解除涉案房产抵押手续，构成违约，杨建新、陈明华有权按照该协议约定行使解除权，要求新华公司退还所交款项。新华公司实际占有使用了杨建新、陈明华支付定金和首期房款271422元，依法应当支付给杨建新、陈明华造成的相应的利息损失。但杨建新、陈明华自愿将购房佣金从新华公司应退还的首期房款中抵扣，系其依法处分自己的民事实体权利的真实表示意思，内容未违反法律强制性规定，本院予以支持。杨建新、陈明华在计算逾期付款利息损失有误，应为：263322元×3.85%/年÷12月×2月=1661.49元（以本金263322元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%，从2020年6月11日算至2020年8月10日）。新华公司主张若退还购房款，杨建新、陈明华应交加相关票据，本院认为双方可协商解决或由新华公司另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十九条、第九十三条第二款、第九十七条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第一百一十五条之规定，判决如下： 一、解除杨建新、陈明华与永安新华文化产业发展有限公司于2020年2月27日签订的编号为0003264《永安恒大翡翠华庭商品房认购协议》； 二、永安新华文化产业发展有限公司返回杨建新、陈明华支付的购房定金及首期房款263322元； 三、永安新华文化产业发展有限公司应向杨建新、陈明华支付资金占用利息1661.49元，并继续以未付定金及首期房款为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向杨建新、陈明华支付从2020年8月11日起至实际付清定金及首期房款时止的利息损失； 案件受理费12847元，减半收取6423.5元，由永安新华文化产业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。当事人提出上诉的，应向福建省三明市中级人民法院预交上诉案件受理费12847元，在上诉期满的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审判员  王泽明 二〇二〇年九月二十八日 书记员  项满春 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。