北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初49763号原告：孙宝。被告：白根栓。被告：北京食面香餐饮服务有限公司。法定代表人：李会霞，经理。原告孙宝与被告白根栓、北京食面香餐饮服务有限公司（以下简称食面香公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。孙宝、白根栓及食面香公司的法定代表人李会霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙宝向本院提出诉讼请求：1.白根栓、食面香公司连带退还我押金5万元，返还证照与设备使用费2万元；2.白根栓、食面香公司连带支付我因追讨押金而产生的误工费、交通费1万元。事实和理由：2019年4月23日，我与食面香公司签订了为期1年的定期租赁合同。房屋位于北京市朝阳区东四环中路**号楼3层3-58，房租支付方式为按季度缴纳，每季度支付45,000元。我系承租人，食面香公司系出租人。合同约定，一方违约，违约方需支付损害赔偿金。租金为每月15,000元，押二付三，房租押金3万元（到期退还）、进场安全生产押金2万元（到期退还），共计押金5万元（到期退还）。此外，签订合同时我向食面香公司缴纳了4万元的“证照与设备使用费”（包括使用食面香公司的证照、2台冰柜、1个灶），因当时不懂行情，原本办理证照、冰柜、灶的价格2万元即可，因此4万元中有2万元系不当得利，申请退还。现租期于2020年5月19日到期，但是出租方食面香公司与经办人白根栓拒不退还押金，要求我按照原租金继续承租直至押金耗完。特向贵院提起诉讼，请求法院支持我的诉讼请求。白根栓与食面香公司辩称，不同意孙宝的诉讼请求。已收到孙宝支付的5万元押金，押金不予退还的理由如下：1.孙宝搬离房屋时给房屋造成了一定程度的破坏；2.孙宝搬离房屋时透支了房屋内的燃气表；3.孙宝搬走时房屋内脏乱差，导致食客无法就餐，物业通知白根栓对商铺进行清理，但因白根栓当时未在京，便委托保洁人员代为清理，共花费保洁费400元；4孙宝欠付2020年2月20日至2020年5月19日期间的租金，孙宝已支付3万元，尚欠15,000元租金未付；不同意退还进场安全生产押金系因孙宝对房屋内设备造成了损坏且透支了燃气费；针对证照与设备使用费，孙宝系通过中介找到白根栓，要求白根栓将涉案房屋租与其使用，并签订了租赁合同，证照与设备使用费4万元系双方业已确认的金额，孙宝系完全民事行为能力人，应对自身行为负责，孙宝仅凭猜测认为该笔款项应为2万元，并无依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：食面香公司（甲方）与孙宝（乙方）签订了落款日期为2019年5月20日的《商铺友好合作合同》。双方约定：甲方将其拥有的坐落于朝阳区大成国际中心三层美食街的餐饮商铺给予乙方管理使用，乙方自负盈亏；该房屋使用自2019年5月20日起至2020年4月19日止；房屋仅作为餐饮商业使用；租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还，乙方如有要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合作合同；水电气由乙方自付；支付方式为押二付三。孙宝与食面香公司均认可承租房屋位于北京市朝阳区大成国际中心三层美食城3-58号档口，《商铺友好合作合同》对于租期的约定有误，应为2019年5月20日至2020年5月20日。2019年5月18日，食面香公司为孙宝出具编号为0070164的收据一张，载明：今收到进场设备证照使用费（不退）人民币转账4万元，收款人“白根栓”；当日，食面香公司为孙宝出具编号为0070165的收据一张，载明：今收到房租押金3万元，收款人白根栓；2019年5月20日，食面香为孙宝出具编号为0037789的收据一张，载明：今收到进场安全生产押金（合同到期退）（转让退）2万元，收款人“白根栓”。白根栓及食面香公司主张，孙宝尚欠付其自2020年2月20日至2020年3月20日期间的租金15,000元，孙宝主张，白根栓曾于2020年2月20日通过微信聊天的形式免除了该期间的租金，并向本院提交了其与白根栓之间的微信聊天记录，该聊天记录显示，孙宝于2020年2月20日17:19与白根栓进行微信通话，17:47孙宝表示：“多谢白哥啊，因疫情一下给我免了1个月的房租”，白根栓于2020年2月20日17:48回复：“相互理解”；2020年3月5日14:52，孙宝向白根栓发送转账截图，并表示：“白哥，剩下的15000的房租刚转账了”，白根栓回复：“收到”，“老弟，给您这个优惠房租的事儿，千万不要给别的档口说啊，因为说了不好啊”。14:54孙宝向白根栓发送微信消息，显示“房租就算结清了，免了一个月房租，我压力也小点，多谢了”，“谁都没告诉，烂在肚子里”；白根栓回复：“有事随时联系”白根栓、食面香公司对此表示,孙宝曾想继续承租涉案房屋，在此前提下为其免了一个月房租，但孙宝后未再继续承租房屋，没有说过优惠房租的事。为证明孙宝退租时透支了燃气费并给房屋造成了破坏，白根栓、食面香公司向本院提交了照片、案外人李伟出具的房屋损坏证明、赔偿证明及李伟为食面香公司法定代表人李会霞出具的收取燃气费1139元的证明。孙宝对上述证据不予认可，并主张，白根栓、食面香公司从未向其提出过系因其给房屋造成破坏且透支燃气费而导致押金不予退还，白根栓、食面香公司不退还其押金系因白根栓表示其希望用押金抵租金。根据孙宝提交的其与白根栓的微信聊天记录显示，孙宝于2020年3月25日通过微信告知白根栓到期后不再续租，白根栓表示如果转让可降低孙宝亏损，愿降低房租配合孙宝转让；2020年5月10日，孙宝向白根栓发送微信，表示店铺“实在转不出去”，“还是你转吧，我帮不上了”，“我5月19号就到期了，这几天已经做好了撤退的准备，可能干到16号就不干了，17号清理所有东西”；白根栓回复：“明天细说吧，房东那也没钱，我都押在房东那里呢，房东说只能让你把房租押金用完，剩下的暂时也没钱退”，“房东的意思就是说什么意思呢？他不是咱们的钱，我这包括你交我的押金，我不都是押在房东那吗？房东说疫情当前他确实现在也没上班，然后他对每个月交的房贷也给你免了，一月一月房租啊，也做得够意思了是吧，然后他现在也紧张，就说什么意思了，你就接着干，把你的房租的押金用完就结了啊，用完你该撤就撤就得了，你现在让他退你钱，说他也没钱。所以说呢，就是说让你那儿，那时候房东也体谅你也给你免房租了，你也体谅一下房东一下是吧……你的押金的钱，按照正常的房租去计算，用完就得了，好吧，你让他现在去出钱他确实也没有钱”。2020年5月18日孙宝通过微信向白根栓发送照片若干并表示：“白哥，上边这几张照片是16号我收拾完之后的情况，还有电卡、水卡和储物柜钥匙在我这里。明天是合同期限的最后一天，我明天去店里，你也来一趟，主要是交接一下。你如果不来的话，就指定一个人交接。交接完之后，店铺再有别的事情就跟我没有关系了。还有，燃气卡一直在吉到家烤肉拌饭的老板那里，每次交完气钱他都会拿走的”。白根栓表示因孙宝撤场时其未在北京，故未办理交接，直至2020年5月25日左右进入房屋方发现房屋破坏情况。另查，2019年3月1日，案外人李伟（出租方，甲方）与食面香公司的法定代表人李会霞（承租方，乙方）签订《食街租赁合同》。约定甲方将位于北京市朝阳区百子湾路甲12号大成国际商业中心2号楼三层食街3-58商铺租赁给乙方，用途为餐饮类经营，租赁期限自2019年3月1日至2021年2月28日，合同落款处有李会霞（乙方）、白根栓（代表人）签字。2019年3月20日，李伟与李会霞、白根栓签署《租赁合同补充协议》，载明：本人李伟位于北京市朝阳区东四环中路**号金隅大成国际中心三层美食街3-58号商铺，我的店铺同意乙方在2019年3月21日至2020年6月转租一次，且在合同期内。以上事实，有相关书证、双方当事人陈述等在案佐证。本院认为：孙宝与食面香公司签订的《商铺友好合作合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。孙宝要求食面香公司及白根栓退还其已交纳的房租押金、进场安全生产押金，白根栓及食面香公司主张孙宝在承租期间透支燃气费且对房屋造成了破坏，但根据孙宝提交的微信聊天记录显示，白根栓、食面香公司在孙宝告知其办理交接时，未能办理房屋交接手续，白根栓、食面香公司提交的证据无法显示系孙宝对房屋造成了破坏并透支燃气费，且其未能提交证据证明其收回房屋后，就燃气费及房屋损坏情况向孙宝要求赔偿损失，故对白根栓、食面香公司的该项主张本院不予采信，孙宝已交纳的房租押金3万元、进场安全生产押金2万元，食面香公司应予退还。白根栓及食面香公司答辩称孙宝尚欠付其一个月的租金，但未能提供相应证据佐证其主张，故对其该项答辩意见，本院不予采纳。孙宝要求白根栓、食面香公司退还其进场设备证照使用费，现孙宝已实际使用承租房屋内设备及证照，且根据孙宝提交的收据显示，孙宝在交纳该笔费用时双方已约定该笔费用不予退还，孙宝亦未提交相应证据以证明双方后续进行过变更约定，现孙宝主张该笔费用过高，要求退还，于法无据，本院不予支持；孙宝要求白根栓、食面香公司支付误工费及交通费，缺乏依据，本院不予支持；根据合同的相对性原则，孙宝系与食面香公司建立房屋租赁合同关系，故孙宝要求白根栓对食面香公司的付款义务承担连带责任本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告北京食面香餐饮服务有限公司于本判决生效后十日内返还原告孙宝房租押金三万元、进场安全生产押金二万元。二、驳回原告孙宝的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，减半收取计900元，由原告孙宝负担337元（已交纳）；由被告北京食面香餐饮服务有限公司负担563元（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至北京市第三中级人民法院。审判员  石海朝二〇二〇年九月二十八日书记员  杨 琳