广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初16037号原告：汪**，男，汉族，1984年6月29日出生，身份证住址广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：林思齐，广东深湾律师事务所律师，执业证号14403201810023303。委托诉讼代理人：王佳滨，广东深湾律师事务所实习律师。被告：深圳市点木装饰设计有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区翠竹街道田贝四路**万山珠宝园**综合楼附楼**603，统一社会信用代码91440300555434849C。法定代表人：翁坚华。被告：李映玉，女，汉族，1973年11月5日出生，身份证住址广东省汕头市潮阳区。原告汪**与被告深圳市点木装饰设计有限公司、李映玉民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汪**委托诉讼代理人林思齐到庭参加了诉讼。被告深圳市点木装饰设计有限公司、李映玉经本院公告传唤期满，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告深圳市点木装饰设计有限公司向原告偿还借款本金300万元及利息116.64万元（利息计算基数300万元，2018年1月10日至2018年7月10日按月息1.8%计，2018年7月11日起至实际偿还之日按月息2%计。暂计至今为116.64万元）；2、判令被告深圳市点木装饰设计有限公司支付律师费3万元；3、如被告深圳市点木装饰设计有限公司未能履行上述诉请1、诉请2的支付义务，原告有权就被告深圳市点木装饰设计有限公司名下的房产权属证明号为深房地字第**房产，以折价、拍卖或变卖该抵押物所得的价款优先受偿；4、被告李映玉对被告深圳市点木装饰设计有限公司应承担诉请1、诉请2的债务承担连带清偿责任；5、诉讼费用由二被告承担。以上合计419.64万元。当庭变更诉讼请求：减少第一项诉讼请求，利息自2018年8月15日起算。事实与理由：被告深圳市点木装饰设计有限公司因业务拓展需要资金向原告借款，2018年1月9日原告与被告深圳市点木装饰设计有限公司签订《借款合同》，合同约定被告深圳市点木装饰设计有限公司向原告借款300万元，借款期限为2018年1月9日至2018年7月10日，月息1.8%。同日，原告与被告深圳市点木装饰设计有限公司、被告李映玉签订了《房产抵押借款合同》和《个人担保书》，约定被告深圳市点木装饰设计有限公司名下产权证证号为深房地字第**位于深圳市龙岗区中盈珠宝工业厂区厂房八Ｃ-1025房产抵押给原告，作为被告深圳市点木装饰设计有限公司按期还款的保证，被告李映玉为被告深圳市点木装饰设计有限公司本案的债务承担连带责任。2018年1月10日，原告向被告深圳市点木装饰设计有限公司指定账户支付借款300万。借款期满后，被告深圳市点木装饰设计有限公司未按约支付本息，被告李映玉未按约履行保证义务，经原告向二被告多次催促未果，为维护自身合法权益，原告根据《借款合同》第十条的管辖约定，特向法院提起诉讼。当庭补充事实与理由：被告在2018年1月到8月每月都有支付5.4万元的利息，除2018年1月11日支付了55200元，该款项包含了54000元的利息及办理抵押手续费1200元，其余每月均支付了54000元，8月14日之后再无支付利息，所以利息从2018年8月15日起算。两被告未答辩，未作举证及质证。本院经审理认定事实如下：2018年1月9日，原告作为贷款人、甲方与被告深圳市点木装饰设计有限公司作为借款人、乙方签订《借款合同》约定，甲方将3000000元借给乙方；借款利率为月利率1.8%，利息从合同项下的借款发起始日起，至借款本息全部结清日止；借款期限自2018年1月9日起至2018年7月10日；乙方以本人或第三人财产抵押给甲方，作为偿付借款的担保，抵押物内容如下：深圳市点木装饰设计有限公司，中盈珠宝工业厂区厂房八Ｃ-1025，深，深房地字第**款到期后，如乙方未能按合同约定的期限归还借款本金的，甲方有权直接催收借款，对担保人进行追偿，对担保物经行处置（处置方式包括但不限于出售、委托拍卖等，乙方在此授权甲方有权对担保物做出前述处置，自愿接受处置结果，绝无异议），并对逾期还款根据逾期天数（逾期天数从还款期限届满次日起计至甲方实际收回乙方借款本息之日止，包括对担保人追偿、对担保物处置的期间）按日利率千分之二计收逾期还款违约金；乙方未能按合同约定的期限归还借款本息，甲方因追索该借款本息而产生的律师费、诉讼费、保全费、调查取证费、处理抵押／质押物费用等一切费用由乙方承担。同日，被告李映玉向原告出具《个人担保书》同意，以连带责任保证方式以个人全部资产为上述借款合同提供担保；担保的范围包括《借款合同》中的借款本金、利息，原告有权收取的全部费用、违约金、滞纳金、和损害赔偿金，债权人向债务人追偿发生的全部费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、诉讼担保费、公告费、评估费、差旅费及其他相关费用；被告深圳市点木装饰设计有限公司迟延履行判决、裁定、其他法律文书期间的加倍债务利息；担保期间自担保书生效之日起至《借款合同》项下被告深圳市点木装饰设计有限公司的债务履行期限届满之后两年止。2018年1月9日，原告作为贷款人、抵押权人与被告深圳市点木装饰设计有限公司作为借款人、抵押人签订《房产抵押借款合同》载明，借款人因资金周转的需要向贷款人借款3000000元；借款期限自2018年1月9日至2018年7月10日止；贷款月利率为1.8%；抵押人自愿将其拥有所有权的房产（广东省深圳市龙岗区中盈珠宝工业厂厂房八Ｃ-1025，建筑面积209.71平方米，深房，深房地字第**给贷款人，作为借款人按期偿还借款的保证。同日，原告与被告深圳市点木装饰设计有限公司进行了抵押登记，担保债权的数额为3000000元。同日，被告深圳市点木装饰设计有限公司作为借款人向原告出具《借据》载明，兹有被告深圳市点木装饰设计有限公司借到原告现金3000000元用于临时周转，出款方式为原告直接将上述款项划入借款人指定的工商银行深圳布吉支行的账户，账户名为翁坚华，账户／卡号为62×××44（款到此账户此借据生效）。2018年1月10日，原告向案外人翁坚华转账支付了1000000元。2018年1月12日，原告向案外人翁坚华转账支付了2000000元。案外人翁坚华为被告深圳市点木装饰设计有限公司的法定代表人。原告主张被告支付利息至2018年8月14日。原告为本案支出律师费30000元。本院认为，本案为民间借贷纠纷。根据法律规定，合法债务应当清偿。法院认定民间借贷事实，应当根据当事人提交的证据，结合出借人的经济能力、金额大小、交易方式、交易习惯和当事人之间的亲疏关系等因素，运用逻辑推理和日常生活经验，依据民事诉讼高度盖然性的证明标准，综合进行判断。借款合同系实践性合同，本金金额应以原告实际向被告深圳市点木装饰设计有限公司支付的金额为准，根据原告提交的《借款合同》、《借据》、转账记录等，原告向被告深圳市点木装饰设计有限公司的实际转账金额为3000000元，应认定为本金。原告主张被告深圳市点木装饰设计有限公司仅偿还至2018年8月14日的利息，被告深圳市点木装饰设计有限公司经本院依法公告传唤未到庭应诉，应承担举证不能的不利后果，故原告上述主张，本院依法予以采信。因此，原告主张被告深圳市点木装饰设计有限公司向其返还3000000元及自2018年8月15日起按月利率2%的标准支付利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告为本案支出律师费30000元，原告主张被告深圳市点木装饰设计有限公司支付上述费用，有合同和法律依据，故上述诉讼请求，本院依法予以支持。原告主张被告李映玉对上述债务承担连带责任，被告李映玉出具《个人担保书》对上述债务进行担保，故对原告主张被告李映玉对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告深圳市点木装饰设计有限公司抵押给原告的房屋经不动产抵押登记，合法有效，原告有权就涉案房产拍卖、变卖的价款在3000000元范围内优先受偿。对于原告的上述诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市点木装饰设计有限公司于本判决生效之日起十日内向原告汪**偿还本金3000000元并支付利息（利息按月利率2%标准从2018年8月15日起计算至款项清偿之日止）。二、被告深圳市点木装饰设计有限公司于本判决生效之日起十日内向原告汪**支付律师费30000元。三、若被告深圳市点木装饰设计有限公司未按前项判决履行还款义务，原告汪**有权对被告深圳市点木装饰设计有限公司所有的位于深圳市龙岗区中盈珠宝工艺厂厂房八Ｃ-1025房产【不动产权证书号：6000616147】依法拍卖、变卖的价款在3000000元范围内优先受偿。四、被告李映玉对被告深圳市点木装饰设计有限公司的上述债务承担连带清偿责任。五、驳回原告汪**的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20186元，由被告深圳市点木装饰设计有限公司、李映玉共同负担。原告汪**已预交的20186元，待本判决生效后,由本院予以退回。被告被告深圳市点木装饰设计有限公司、李映玉应在本判决生效之日起十日内向本院缴纳案件受理费20186元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  张笑然二〇二〇年九月二十一日庄文瑜书记员     杨双煜