北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0118民初2539号原告：曹存良，男，1950年10月8日出生。委托诉讼代理人：何娟，北京仁道律师事务所律师。被告：北京檀州房地产开发有限公司，住所地北京市密云区新南路**。统一社会信用代码911102281030077822。法定代表人：张玉良，董事长。委托诉讼代理人：郭艳平，北京市鑫宝律师事务所律师。被告：北京万方富通房地产开发有限公司，，住所地北京市密云区建材批发市场东南北京名副实汽车维修有限责任公司院内统一社会信用代码91110228746111743Y。法定代表人：王颖，总经理。委托诉讼代理人：段云，男，1978年4月3日出生。原告曹存良与被告北京檀州房地产开发有限公司（以下简称：檀州公司）、被告北京万方富通房地产开发有限公司（以下简称：万方公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹存良及其委托诉讼代理人何娟，被告檀州公司的委托诉讼代理人郭艳平，被告万方公司的委托诉讼代理人段云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹存良诉称：2002年5月15日，我与檀州公司签订拆迁安置补偿协议，檀州公司为我安置房屋一套。2010年，因檀州公司未安置房屋一事，我将檀州公司诉于密云区人民法院，密云区人民法院（2010）密民初字第7323号民事判决书判决：檀州公司为我安置房屋一套，并为我办理房屋产权转移登记。2012年，被告万方公司将x室的房屋交付于我，但至今未给我办理房屋产权登记手续，故我诉于法院，1、要求二被告为我办理密云区x号房屋的产权转移登记手续；2、要求二被告自2011年9月1日起按54895元为基数，按年利率6%的标准支付逾期办理房产证违约金（利息），至实际办理产权之日止。诉讼费由二被告负担。被告檀州公司辩称：x号楼涉及房屋建筑门牌号的编排顺序与测绘的门牌号的编排顺序出现了不一致等情况，且回迁户需要统一办理申请过户事宜，故公司未给原告办理房屋产权登记手续。我公司正在与相关部门进行协调解决办理回迁户的房产证事宜，另外，原告与我公司也未约定过逾期办理房产证违约金之内容，故我公司不同意原告的诉讼请求。被告万方公司辩称：我公司与原告没有签订拆迁安置补偿协议。x号楼因为涉及房屋建筑门牌号编排顺序与测绘的门牌号编排顺序出现了不一致等情况，且回迁户需要统一办理申请过户事宜，致使原告未能取得房产证。我公司正在与相关部门进行协调解决办理回迁户的房产证事宜。我公司与原告也未约定逾期办理房产证的违约金相应之内容，故我公司不同意原告的诉讼请求。经审理查明：2002年5月15日，拆迁人檀州公司（甲方）与被拆迁人曹存良（乙方）签订拆迁安置协议书（回迁），协议约定：“（一）甲方拆除乙方坐落在x居住区（有房照或正式永久批示）的房屋10间，建筑面积152平方米，实际居住人口5人；1、回迁安置在檀城小区内，具体楼号待定。2、安置标准、楼层及相关费用①回迁安置三层80平方米楼房一套。其中a偿还乙方原建筑面积152平方米。按居住人口构成确需增加面积，按每平方米1100元收取乙方房款，层次差价按每平方米1100元的价格收取乙方层差费;b乙方要求多要楼房面积，按市场价格计算房款和楼层差价。市场价格以有关部门核定的房价为准，并收取乙方应付市政费每平方米90元；②回迁安置六层80平方米楼房一套。按居住人口构成确需增加面积，按每平方米1100元收取乙方房款，层次差价按每平方米1100元的价格收取乙方层差费;b乙方要求多要楼房面积，按市场价格计算房款和楼层差价。市场价格以有关部门核定的房价为准，并收取乙方应付市政费每平方米90元；注：上楼退乙方附属物及大队拆迁补偿80000元，周转费另领。拆迁安置协议中未约定办理房产证时间之有关内容。被告现已回迁安置原告曹存良x号楼房一套，建筑面积104.65平方米。原告曹存良应享受163.78平方米回迁安置。原告曹存良已领取补偿款20000元，尚欠60000元补偿款未领取。就回迁安置问题，曹存良曾于2010年11月将檀州公司诉于本院。要求檀州公司交付楼房一套，并协助办理产权登记的诉讼请求。经核查，檀州公司已按回迁安置协议约定，回迁安置曹存良104.65平方米楼房一套，尚有59.13平方米没有安置。2011年8月，本院（2010）密民初字第7323号民事判决书判决：一、被告檀州公司回迁安置原告曹存良59.13平方米楼房一套。超出163.78平方米回迁安置的楼房面积及层差费，以每平方米1100元收取购房款及层差费。二、被告檀州公司协助原告曹存良办理产权登记。判决生效后，曹存良并未申请强制执行。2012年3月，万方公司收取了曹存良支付的面积补差款54895元，并代表檀州公司为曹存良安置了回迁房屋一套（x号，面积为79.62平方米），但檀州公司未将房屋产权登记变更到曹存良名下。因房屋门牌号码排序问题，万方公司约于2017年至2018年期间为曹存良出具了证明并请示条一份，该证明中记载：我公司安置给曹存良的回迁房屋，由原来的x室变更为x室，面积由原来的81.15平方米变更为79.62平方米。特此证明，请有关部门据此给予办理相关变更手续。原告曹存良持此证明，未能办理房屋产权转移登记手续。曹存良因回迁安置的x号房屋未取得房屋产权证事宜，原告诉于本院，要求二被告协助办理房屋产权登记手续，并支付逾期办理房产证的违约金（利息）。审理期间经核查，檀州公司于2011年6月14日取得密云区x号房屋的产权登记（不动产权证书号：X京房权证密字第XXXX号，建筑面积79.62㎡），该房屋于2011年12月13日被司法查封（查封文号：（2011）密执字第3240号），但现已注销司法查封。原告表示同意负担办理房产证转移登记的相关税费。另查：2006年5月16日，建设单位檀州公司（甲方）与开发投资单位万方公司（乙方）签订x西区合作开发协议，协议约定，开发地点及楼号：x西区。开发建筑面积约20万平方米。应交管理费用，每建筑平方米10元，累计合款200万元。乙方按规划图面积预交甲方50%（100万元），剩余管理费待工程施工验收时，按实际建筑面积一次性交齐。甲方的责任和义务：1、协调办理开发投资前期手续，费用由乙方负责。2、负责工程宏观管理，有权对工程质量进行检查、监督。3、负责收集工程建设资料，并负责资料的备案管理。4、负责提供房地产专用发票，并负责代收乙方开发应交的税金（税金指营业税、城市建设税、教育附加费等，不含所得税、投资方向调节税等）。5、负责施工企业资质、资格审定工作，考察注册资金情况，并参与工程招标工作。6、负责选派工程监理公司，监理费用三方协商定价，签订监理合同，监理费由乙方分两次交给甲方，由甲方负责转付监理方。7、负责协调该项目的水、暖、电等市政配套工作，并负责协调乙方与当地政府和村民关系，保证项目正常开发。8、负责审核乙方报表（工程进度、财务），拟定销售协议，各项收费标准，甲方盖章生效，否则不准销售。乙方的权利和义务：1、本项目由乙方独立核算，独立承担法律责任。2、负责开发建设的全部投资和开发建设的全部手续及费用。3、负责工程质量、施工现场、安全生产、施工进度、工程合同等管理，并承担相应的责任。4、负责工程质量，验收申报，在工程验收前10天，由乙方向甲方工程科申请验收，甲方工程科需在5日内答复，如满足验收条件，甲方配合验收，并在验收单上盖章签字，直至工程资料备案。5、负责自行开发项目的财务管理，财务管理实行报账制，原始票据按有关要求制票，每月上报甲方财务……。本协议自签订之日起生效，原与北京意博城贸易有限公司签订的协议自动终止（但是，原北京意博城贸易有限公司在开发檀城东区及西区所有的债权及债务全部由万方公司负责）。上述事实，有当事人陈述、拆迁安置协议书、查询材料、本院（2010）密民初字第7323号民事判决书等证据在案佐证。本院认为：当事人应当按照协议约定，履行其义务。原告曹存良与被告檀州公司签订了拆迁安置协议，双方因房屋安置问题，原告曹存良曾于2010年提起诉讼，本院（2010）密民初字第7323号民事判决书已判决：一、被告檀州公司回迁安置原告曹存良59.13平方米楼房一套。超出163.78平方米回迁安置的楼房面积及层差费，以每平方米1100元收取购房款及层差费。二、被告檀州公司协助原告曹存良办理产权登记。判决生效后，原告曹存良未申请强制执行，但已于2013年获得了被告檀州公司安置的x号的房屋，檀州公司应向曹存良履行办理房屋产权转移登记手续的相应之义务。鉴于x号房屋之司法查封已经注销，且原告同意支付办理房屋产权登记的相关税费，故此，原告要求被告檀州公司协助办理房屋产权登记手续，本院予以支持。原告曹存良与檀州公司签订的房屋拆迁安置协议，檀州公司为房屋拆迁人，原告曹存良获得安置的x号房屋产权登记人为檀州公司，原告曹存良要求被告万方公司协助办理房屋产权转移登记，本院无法支持。原告曹存良与被告檀州公司签订的房屋拆迁安置协议书中并未约定办理房屋产权证的限期之内容，也无约定迟延办理房产证违约金的相应之内容，故此，原告曹存良支付迟延办理办理房产证违约金（利息）的请求，本院无法支持。综上所述，本院为保护当事人的合权益，维护社会安定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告北京檀州房地产开发有限公司协助原告曹存良办理密云区x号房屋的房屋产权转移登记，办理房屋产权转移登记的相关税费，由原告曹存良负担（限本判决生效之日起十五日执行）。二、驳回原告曹存良的其他诉讼请求。案件受理费七百七十五元，由原告曹存良负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 魏明山二〇二〇年九月二十二日法官助理 王 静书 记 员 孙 洋