吉林省舒兰市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0283民初1829号 原告：吉林舒兰农村商业银行股份有限公司，住所地吉林省舒兰市滨河大街**。 法定代表人：杨全，董事长。 委托诉讼代理人：王宝玉，男，该行职员。 委托诉讼代理人：李迪，男，该行职员。 被告：孙玉华，女，1966年1月13日出生，汉族，舒兰市水务集团退休职工，住吉林省舒兰市南城街惠南委**。 被告：李波，男，1965年5月20日出生，汉族，无职业，户籍地吉林省舒兰市南城街惠南委**。 被告：迟晓艳，女，1962年8月31日出生，汉族，舒兰矿务局退休职工，住吉林省舒兰市吉舒街道永中委**。 委托诉讼代理人：胡永财，舒兰市连华法律服务所法律工作者。 原告吉林舒兰农村商业银行股份有限公司与被告孙玉华、李波、迟晓艳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告吉林舒兰农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李迪、被告李波被告迟晓艳及其委托诉讼代理人胡永财到庭参加诉讼，被告孙玉华经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吉林舒兰农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令上述被告共同偿还借款本金400000元及欠款付清之日止的到期和逾期利息及罚息；2.判令原告对被告迟晓艳抵押的房产享有优先受偿权；3.判令上述被告承担诉讼费等费用。事实和理由：2016年10月24日，被告孙玉华、李波夫妇作为借款人与原告签订了400000元《个人经营借款合同》，被告迟晓艳为抵押人与原告签订了《个人抵押合同》。借款期限自2016年10月24日起至2019年10月23日止。被告于2019年3月21日累计偿还利息91998.77元，尚欠本金400000元及2018年12月27日之后的部分利息（截止2019年3月21日欠息9869.44元）。借款人孙玉华现不能按时偿还利息，我行依据《个人经营借款合同》第八条第二项第四款和第十条第一项第二款及第十条第二项第二款之规定，我行宣布该笔贷款立即到期，已经向被告发出贷款提前到期通知，被告孙玉华至今没有采取任何对该笔贷款的救济措施，上述被告未按《个人经营借款合同》合同约定条款履行义务，故原告依照相关法律规定，特向法院提起诉讼，请法院判令上列被告依法履行合同义务，享有抵押物的优先受偿权，以维护当事人的合法权益。 孙玉华未作答辩。 李波辩称，我现在特殊情况，没有能力偿还，借款400000元属实，2018年12月份之前的利息我都还了，本金没有还过。 迟晓艳辩称，抵押时间是2016年10月24日至2019年10月23日，现原告起诉时间已超时，超过三年。迟晓艳只是用房产抵押，不承担连带担保给付责任，抵押合同签字是本人签的。 本院经审理认定事实如下：孙玉华、李波系夫妻关系。2016年10月24日，吉林舒兰农村商业银行股份有限公司（贷款人）与孙玉华、李波（借款人）签订《舒兰农商银行个人经营借款合同》（合同编号14027），约定借款金额为400000元。借款用途为购煤。按日计息，日利率=年利率/360。按季结息，结息日固定为每季末月第20日。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。借款人应在结息日的次日向贷款人支付利息。首次付息日为借款发放后的第一个结息日的次日。最后一次还款时，利随本清。同日，吉林舒兰农村商业银行股份有限公司（抵押权人）与迟晓艳（抵押人）签订《舒兰农商银行个人抵押合同》，为确保孙玉华与抵押权人签订的编号为14027的《个人经营借款合同》的履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人自愿将房屋所有权证号为00046179号的财产为债务人与抵押权人依主合同所形成的债务提供抵押担保。担保责任范围包括本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项和抵押权人为实现债权与担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等），并已办理抵押权登记，他项权证号为舒兰市房他证吉字第TX500004**。2016年10月25日，吉林舒兰农村商业银行股份有限公司向孙玉华、李波发放贷款400000元，借款月利率为8.708333‰，借款期限为2016年10月25日至2019年10月24日。孙玉华、李波支付利息至2018年12月20日，其余利息及本金未偿还，迟晓艳亦未履行保证责任。 上述事实，有吉林舒兰农村商业银行股份有限公司提供的吉林舒兰农村商业银行股份有限公司营业执照复印件、舒兰农商银行个人经营借款合同、舒兰农商银行个人抵押合同、他项权证、贷款凭证、孙玉华、李波身份证复印件及结婚证复印件、迟晓艳身份证复印件以及吉林舒兰农村商业银行股份有限公司、李波、迟晓艳当庭陈述在案佐证。 本院认为，吉林舒兰农村商业银行股份有限公司与孙玉华、李波签订的《舒兰农商银行个人经营借款合同》、吉林舒兰农村商业银行股份有限公司与迟晓艳签订《舒兰农商银行个人抵押合同》，系当事人的真实意思表示，亦未违反法律、法规的相关规定，上述合同合法有效，双方当事人均应依约履行。吉林舒兰农村商业银行股份有限公司已经按照约定履行了发放贷款的义务，孙玉华、李波没有按照约定履行还款义务，故应依据约定承担偿还借款本金、借款期内利息及逾期罚息的违约责任。 《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”迟晓艳自愿以其财产为孙玉华、李波的借款提供抵押担保，抵押权自办理登记时设立，故吉林舒兰农村商业银行股份有限公司对已办理抵押登记的抵押物享有优先受偿权。迟晓艳在履行上述担保义务后，有权向孙玉华、李波追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、孙玉华、李波于本判决发生法律效力后立即偿还吉林舒兰农村商业银行股份有限公司借款本金400000元，并向吉林舒兰农村商业银行股份有限公司支付自2018年12月21日起至2019年10月24日止，按照合同约定的月利率8.708333‰计算的合同期内利息，支付自2019年10月25日起至借款还清之日止，按照合同约定的月利率8.708333‰上浮50%计算的逾期罚息； 二、吉林舒兰农村商业银行股份有限公司对舒兰市房房他证吉字第TX500004**他项权证载明的房产，经依法折价或者拍卖、变卖所得价款在担保责任范围内享有优先受偿权； 三、迟晓艳在履行上述担保义务后，有权向孙玉华、李波追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3650元，由孙玉华、李波负担，保全费917元，由孙玉华、李波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  李艳霞 二〇二〇年九月十八日 本件与原本核对无异 书记员  孟笑宇