北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0107民初159号原告：李丹，男，1982年11月11日出生，住北京市大兴区。（身份证号：×××）被告：北京北爱乐文化艺术传播有限公司，住所地北京市石景山区玉泉西里****楼**29-3-036-035。（统一社会信用代码：91110107MA01F85U9G）法定代表人：余杰会，经理。原告李丹与被告北京北爱乐文化艺术传播有限公司（以下简称：北爱乐公司）不当得利纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李丹、被告北爱乐公司之法定代表人余杰会到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李丹向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告不当得利费用共计24500元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年4月5日，杨燕与承租人何渊博、李丹签订110107020190032号房屋租赁合同，约定将紫御国际写字楼X房屋出租给李丹和何渊博，租赁期自2019年4月21日至2021年4月20日，月租金7500元。在另案的法院查明中，各方当事人均认可2020年1月15日之前的房屋租金均已经支付完毕。但是，被告于2019年6月21日和6月24日收取了原告24500元，开具了公司盖章的收据。被告不是房屋所有权人，亦无出租房屋的权利，其收取的24500元属于不当得利，应当返还原告。被告北爱乐公司辩称，认可收到24500元，两张收据的出具时间是2019年6月20日至7月10日期间，均未载明日期，未写日期的原因是原告担心公司注册办不下来，注册成功才计算房租。收据出具时，原告和何渊博并不认识，后原告在杨燕与何渊博的租赁合同上加上其名字。被告法定代表人余杰会和何渊博之前是男女朋友关系，名义是何渊博从杨燕处租房，实际上由被告使用房屋。24500元已经在正式的2019年7月17日何渊博与原告签订的租赁合同中抵扣完毕，不是不当得利，不同意返还。本院经审理认定事实如下：2019年4月5日，甲方杨燕、乙方何渊博、李丹以及丙方北京德家乐居房地产经纪有限公司（以下简称：德家乐居经纪公司）签订《北京市房屋租赁合同》（合同编号110107020190032），约定甲方将其所有的北京市石景山区银河南街2号院X号房屋（以下简称：涉案房屋）出租给乙方，房屋租赁期自2019年4月21日至2021年4月20日，月租金7500元。房租押金7500元，注册押金7500元，共计15000元。该租赁合同由李丹提交，北爱乐公司主张该租赁合同的签订主体是杨燕与何渊博，李丹的名字是其在公司注册的前几天后加的。后因何渊博持有的110107020190032号租赁合同丢失，甲方杨燕、乙方何渊博、丙方德家乐居经纪公司又补签了《北京市房屋租赁合同》（合同编号110107020190096），主文内容与0032号合同内容基本一致，增加的补充协议约定：1.甲方知情同意乙方在租赁期内同等条件下转租给第三人，但甲方不与第三人发生法律关系与租赁关系；2.乙方必须在租赁期满前把公司注册地址迁走……3.原合同号因乙方丢失，甲乙丙三方协商一致，原合同不在（再）生效，以此合同为准。李丹为证明向北爱乐公司支付24500元，提交北爱乐公司出具的两份收据为证。（1）今收到李丹房屋注册押金14000元，房屋房租2019年6月21日起2019年9月21日止，共计6000元（含3月，每月2000元），费用共计20000元。特别说明：房子退租并且迁出注册地址，即可退还全部押金（迁出地址包含注销）。公司若注册不下来，房屋押金及已付租金全部退还。落款日期是2019年6月21日。北爱乐公司称收据上的日期是李丹单方添加，并提交其持有的收据为证，该收据上三处日期均是空白。（2）今收到李丹房屋租金4500元。一、房屋租金时间起租为2019年6月23日，第二次房屋租金缴纳时间为2019年9月23日，租户应提前3-5个工作日缴纳下一季度房租。二、初定租房日期三月，租户若不再续租应提前1月告诉出租方。出租方承诺楼下两边两间房归租户李丹使用，中间屋在2019年9月1日之前李丹可使用。对于24500元的给付情况，李丹分别于2019年6月19日和7月1日向北京北爱乐文化艺术馆转款4000元和4500元，并注明4500元系楼下补差价，其余系现金支付。北爱乐公司称北京北爱乐文化艺术馆系其别称。李丹表示不清楚所支付的24500元的款项性质，余杰会说是房租，与何渊博是男女朋友关系，让转款就转款了。2019年7月17日，甲方（出租人）何渊博与乙方（承租人）李丹签订《北京市房屋租赁合同》，约定甲方将涉案房屋出租给乙方，租赁期自2019年7月15日至2020年7月14日。甲乙双方应于2019年7月17日办理房屋交付手续。每月租金7500元。支付方式为押二付三。注册押金及房租押金合计15000元。李丹于2019年7月18日向何渊博支付房屋租金16500元，于2019年10月4日支付12500元，于2019年10月9日支付10000元。李丹主张2019年4月5日至7月17日与何渊博共同承租涉案房屋，各向杨燕支付1/2房租。北爱乐公司主张李丹于2019年7月17日与何渊博签订租赁合同之前已经承租了涉案房屋，并在余杰会的帮助下注册了公司。李丹向北爱乐公司支付24500元，感觉不放心，又与何渊博签订租赁合同。24500元扣除李丹2017年7月17日之前应支付的租金外，剩余部分已与李丹应支付何渊博的费用抵扣完毕。李丹作为法定代表人的北京律泽伟业企业管理咨询有限公司于2019年6月21日成立，，注册地址为涉案房屋于2020年1月14日注销。另查：李丹曾将被告杨燕、何渊博、第三人德家乐居经纪公司诉至本院，请求确认2019年7月17日与何渊博签订的房屋租赁合同无效，返还注册押金和房屋押金15000元、承担租金损失、支付电费。2020年7月13日，本院作出（2020）京0107民初1260号民事判决书。该判决书载明：杨燕辩称其未与李丹发生租赁关系，与何渊博发生租赁关系。德家乐居经纪公司辩称对于李丹与何渊博签订合同不知情，是通过余杰会找何渊博签订合同，余杰会说注册是给李丹使用，德家乐居经纪公司与杨燕、何渊博签订和补签过合同。2019年7月17日，何渊博与李丹签订《北京市房屋租赁合同》。……双方均认可李丹2020年1月15日之前的租金已付清，押金包括注册押金7500元和房屋押金7500元已交纳。判决何渊博退还李丹注册押金7500元和电费822.3元，并驳回其他诉求。上述事实，有《北京市房屋租赁合同》、收据、转账记录、（2020）京0107民初1260号民事判决书、当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。据此可知，不当得利法律关系应同时具备四个构成要件：一、一方获得利益；二、他方利益受损；三、获益与受损间存在因果关系；四、利益的获得无合法根据。不当得利可分为给付型不当得利和非给付型不当得利。给付型不当得利是因给付人的给付行为而产生的不当得利，本案应属于给付型不当得利。在给付型不当得利之中，给付人的行为是造成财产利益变动的原因，故应当适用“谁主张、谁举证”的举证原则，由给付人就不当得利的要件事实承担举证责任。本案中，李丹作为做出给付行为的一方，应当负有举证责任。李丹提交的两张收据载明了24500元的款项性质即14000元是房屋注册押金，其余的6000元和4500元是房屋租金，载明了租赁期限、租赁房屋、续租事宜等。李丹向北京北爱乐文化艺术馆的转款4500元亦写明楼下补差价。故李丹主张不清楚24500元的款项性质，与事实不符。李丹作为法定代表人的北京律泽伟业企业管理咨询有限公司于2019年6月21日成立，，注册地址为涉案房屋故其于2019年7月17日与何渊博签订房屋租赁合同之前即占有使用涉案房屋。李丹主张其于2019年4月5日与何渊博共同作为承租人与杨燕签订110107020190032号租赁合同，该主张与110107020190096号租赁合同的内容以及（2020）京0107民初1260号民事判决书中杨燕和德家乐居经纪公司辩称的内容不符，故其于2019年7月17日前占有涉案房屋的依据应系与北爱乐公司的租赁关系。李丹以北爱乐公司不是房屋所有权人和不享有房屋出租权为由，主张北爱乐公司收取的24500元构成不当得利故应予返还，该主张于法无据，本院对其诉求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定，判决如下：驳回李丹的诉讼请求。案件受理费206元，由李丹负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员 孙莉二〇二〇年九月二十九日法官助理 田晔书 记 员 袁帅