北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初5548号原告：鲁证期货股份有限公司，住所地济南市市中区经七路****。法定代表人：钟金龙，董事长。委托诉讼代理人：蔡婧，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。被告：北京期筹投资管理有限公司，住所地北，住所地北京市东城区南竹杆胡同**银河搜候中心**20616-A1349v>法定代表人：田子杰，总经理。委托诉讼代理人：曹军，男，该公司员工。原告鲁证期货股份有限公司（以下简称鲁证期货公司）与被告北京期筹投资管理有限公司（以下简称期筹投资公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鲁证期货公司之委托诉讼代理人蔡婧，被告期筹投资公司之委托诉讼代理人曹军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鲁证期货公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令解除双方签订的《房屋转租协议》；2．判令期筹投资公司向我公司偿还欠付的租金及违约金（租金计算至2019年11月30日为人民币685115.20元；违约金暂计算至2019年11月30日为人民币205534.56元，嗣后，至该公司支付租金期间的违约金以该期间租金的30%计算）；3．判令期筹投资公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：经房屋所有权人同意，我公司将承租的坐落于北京市海淀区×商铺（180平方米）转租给期筹投资公司，为此双方签订了《房屋转租协议》，约定转租期限自2017年8月18日至2024年1月17日，租金标准为8.24元／平方米／天，年租金为541368元，自2020年1月18日起调增3%。租金按季支付，逾期支付租金15日以上的，我公司有权解除租赁合同，并要求支付应付未付租金的30%作为违约金。同时，双方约定，因本合同产生的争议如协商不成，双方都可向北京市海淀区人民法院提起诉讼。《房屋转租协议》签订后，我公司依约将房屋交付期筹投资公司占有使用，该公司支付了部分租金后出现逾期支付租金的违约情形，且逾期支付租金多日，虽经我公司多次催促，该公司仍未缴纳逾期未付的租金。为此，我公司特依法诉至贵院，望判如所请，以维护我公司合法权益。期筹投资公司辩称，鉴于2019年9月17日我公司已通知鲁证期货公司不再续租，并于当周实际离开，我公司同意解除原签订的《房屋转租协议》。根据双方签订的《房屋转租协议》，租金为每季度361368元（月租金30114元）。实际租期25个月，总租金应为30114*25=752850元。我公司己先后支付房屋租金32万元，剩余房租应为432850元。鲁证期货公司在我公司支付房租逾期开始，即有权终止双方的房屋转租协议，实际上截止本案前均未主动提出终止协议，并多次通过其工作人员、法务人员表示可不计违约金，故我公司不同意租金中包含违约金的部分，不同意承担本案全部诉讼费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。鲁证期货公司（甲方）与期筹投资公司（乙方）签订《房屋转租协议》（以下简称转租协议），主要约定：“一、转租房屋的情况：该房屋座落于北京市海淀区×商铺（180平方米）。二、租期、租价、付款方式：1、该房屋租赁期：自2017年8月18日起至2024年1月17日止。2、该房屋年租金541368元，每天每平米8.24元。租金自2020年1月18日起调增3%。该房屋年租金分两期支付，第一期租金为361368元，按季度支付，在每季度的首月5日前支付给乙方；第二期租金为180000元，按年支付（按每年365日计算的年末通算乙方为甲方创造的净收入大于等于18万元时，则免除第二期租金，创造的净收入未满18万元时，乙方需向甲方支付剩余的18万租金或者甲方将收回该房屋中60平方米面积的使用权）。甲方收到乙方缴纳的足额租金后三个工作日内开具正式发票。3、乙方应于签订本合同之日起5个工作日内向甲方支付相当于3个月租金的押金，计人民币90342元。押金不能被视为或作为租金。租赁期满或合同解除后，在乙方交还租赁标的并结清所有款项（包括租金、违约金、赔偿金以及公共设施等费用）后5个工作日内，甲方如数退还乙方押金（不计利息）。承租期内，由于乙方的原因本合同提前终止，甲方在乙方已支付的押金内扣除其直接经济损失后归还其余押金，如损失超过押金全款数额，甲方有权向乙方提出进一步索偿。6、除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的三日内应返还该房屋。未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按合同日租金2倍向甲方支付该房屋占用使用费。乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并结清应付费用，方可办理退租手续。8、当乙方返还房屋时，房屋的不可移动的固定装修，除非甲方表示愿意接受，否则须由乙方负责拆除并恢复原状。9、乙方逾期支付租金15日以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方向甲方支付应付未付租金的30%作为违约金。”实际履行中，鲁证期货公司履行了交付房屋义务，期筹投资公司则支付了押金及部分房租，其自2018年2月18日始，该公司未能支付协议约定的租金。2019年9月12日，期筹投资公司曾向鲁证期货公司发出《投资客金融工场房租还款计划》，其中确认拖欠2018年2月18日至2019年8月18日期间租金的事实，并表示希望继续协商还款流程事宜等。2019年9月17日，期筹投资公司向鲁证期货公司提出退租。2019年9月25日，期筹投资公司人员撤出涉案房屋，撤出后，鲁证期货公司对涉案房屋实施锁门并保管钥匙。2019年10月17日，期筹投资公司再次以书面《退租申请》向鲁证期货公司申请退租，其中理由为：“由于业务开展需要，投资客金融工场（北京期筹投资管理有限公司）重新调整办公场地，原租用的北京市海淀区×室从2019年9月18日起，不再租用。”另就清偿自2017年8月18日起至2019年9月17日期间房租提出计划，包括以押金90000元抵扣部分租金，及以所有固定资产设备用以清偿部分房租等，但上述方案未得到鲁证期货公司的认可。2019年12月10日，鲁证期货公司向期筹投资公司发出《告知函》，内容为：“我公司北京营业部于2019年12月28日搬迁新址，你公司存放在北京市海淀区×商铺的物品应于2019年12月20日前搬走，如未在2019年12月20日前搬走物品，由此产生的后续房租等一切后果由你公司自行承担。另外，因你公司一直未结清房屋租金，我公司已正式向北京市海淀区人民法院提起诉讼。”后因期筹投资公司未能搬出物品，鲁证期货公司将期筹投资公司物品搬至该公司位于他处的仓库存放至今。另查，鲁证期货公司于2019年12月2日向本院递交本案民事起诉书，其中明确要求解除与期筹投资公司之间的转租协议，本院于2019年12月17日向期筹投资公司送达起诉材料。对有争议的证据和事实，本院认定如下：期筹投资公司确认拖欠鲁证期货公司租金的事实，但主张租金计算至2019年9月18日，且协议约定的第二期租金180000元应当免除。其中，期筹投资公司主张双方曾约定根据其实际经营情况确定租期及双方转租协议于鲁证期货公司同意其提前申请退租时解除的事实，鲁证期货公司对此均予以否认，期筹投资公司未就其主张的口头约定及协议已解除事实向本院充分举证。另经本院询问，双方就鲁证期货公司第二年收回涉案房屋60平方米使用权的事实无异议，但对转租协议中关于第二期租金180000元的免除条件相关内容存在不同解释，期筹投资公司认可其未达到“创造的净收入大于等于18万元”的条件，该公司未能就其免除主张向本院充分举证。期筹投资公司主张曾与鲁证期货公司协商确定无须就欠付租金支付违约金，鲁证期货公司对此未予认可，期筹投资公司未能就此协商事实充分举证。本院认为，合同是规范当事人权利义务关系的依据，依法成立的合同具有法律效力。本案中，鲁证期货公司与期筹投资公司自愿签订房屋转租协议，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力，双方均应遵照协议执行。实际履行中，鲁证期货公司履行了房屋交付义务，期筹投资公司则存在未按约定支付租金及提前退租的行为，违反了双方协议约定及法律规定，该公司应当对此承担相应的违约责任。庭审中，期筹投资公司主张双方协商同意提前解除协议及免除其违约责任的事实，但均未得到鲁证期货公司的认可，期筹投资公司未就其主张的事实向本院充分举证。合同法规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。双方在转租协议中约定，期筹投资公司逾期支付租金15日以上的，鲁证期货公司有权解除本合同，并要求期筹投资公司支付应付未付租金的30%作为违约金。期筹投资公司存在上述逾期支付租金的违约行为，鲁证期货公司以起诉方式行使合同解除权，符合双方协议约定及法律规定的解除合同条件，双方协议于起诉状送达时解除。鲁证期货公司主张期筹投资公司支付合同解除前欠付的租金及违约金，具有事实、法律依据，本院予以支持。其中，关于协议约定的第二期租金180000元，鲁证期货公司主张支付符合双方协议约定的条件，期筹投资公司未能就其免除主张作出合理解释并提供相应反证，本院对其主张不予采信。另鲁证期货公司在期筹投资公司人员自行撤出后采取了锁门措施，但上述《退租申请》及《告知函》事实表明，期筹投资公司已并无继续使用涉案房屋的意思，并主动提出以涉案房屋内存放物品抵扣欠租，且在鲁证期货公司催促其搬出物品后亦未能及时履行，该公司应当支付欠租至涉案房屋腾出时止。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条之规定，判决如下：一、鲁证期货股份有限公司与北京期筹投资管理有限公司之间签订的《房屋转租协议》于2019年12月17日解除；二、于本判决生效后七日内，北京期筹投资管理有限公司支付鲁证期货股份有限公司截止2019年11月30日的欠租685115.20元，另支付逾期租金违约金205534.56元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10651元，由北京期筹投资管理有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员 黎 健二〇二〇年九月二十二日书记员 王晓华