北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初14586号原告：王芊又，女，1979年12月22日出生，汉族，中天伟业（北京）建筑设计有限公司员工，住北京市房山区。被告：达人（天津）网络科技有限公司，住所地天津市和平区。法定代表人：张志平，执行董事。原告王芊又与被告达人（天津）网络科技有限公司（以下简称达人公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，由审判员伍红独任公开开庭进行了审理。原告王芊又到庭参加诉讼，被告达人公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。王芊又向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告和被告的《房屋资产管理委托合同》；2.请求判令被告无偿腾退丰台区亚林西居住区一期房屋1号楼1单元1405号房间，并将房屋及室内家具、家电、装修等正常移交给原告；3.请求判令被告向原告支付自2019年11月2日起至合同解除日按照每月4950元的租金：4.判令被告自合同解除日起至实际交付房屋之日止按照每月5100元的标准向原告支付房屋占有使用费；5.判令被告向原告支付两个月的房租作为违约金；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告将个人所有位于北京市丰台区亚林西居住区一期房屋委托给被告管理，并签订了5年合同，给予4个月免租期。合同对租赁期限、免租期、装修、租金金额及支付时间、管辖、违约责任等都做了约定。现在被告未按合同交纳房屋租金，拖欠时间长达5个多月，不接原告的电话，北京的营业地也是人去楼空，为维护原告的合法权益，诉至法院，恳请依法裁判。达人公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。庭审中，王芊又举证：证据一、房屋资产管理委托合同，证明原被告双方在2018年5月1日签订了本合同，对委托期限、租金标准等进行了约定，双方存在合同关系；证据二、北京市商品房预售合同，证明涉案房屋是我名下的房屋；证据三、合同内容及证明，证明被告把房屋转租给侯效森和岳保平，租期分别到2020年5月31日止和2020年8月15日止；证据四、中国建设银行个人活期账户交易明细，证明合同签订后被告支付给我的租金及2019年10月9日最后一期给我打的房租9900元。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月1日，王芊又（甲方）与达人公司（乙方）签订《房屋资产管理委托合同》，约定甲方将其拥有所有权的坐落于北京市丰台区亚林西居住区一期（0501-626）房屋1号楼1单元1405号交由乙方管理和维护、依约收取乙方支付的租金收益，乙方通过另行向承租人出租前述房屋、自行或与第三方合作向承租人相应的维修及后续服务等获取有关管理和服务收益。合同第五条约定，委托期限自2018年5月2日起至2023年9月1日止。第六条约定，乙方自2018年5月2日起开始按季向甲方支付租金收益。第十一条第四款约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：乙方未按约定支付租金达15日以上的。第十二条约定，委托期间甲、乙双方均不得以协议之外的理由单方修改或取消本协议。如在委托期限之内甲方提前收回房屋或乙方提前退租，须提前三十天通知对方，并支付守约方两个月房租作为违约金。合同（附件一）付款计划表载明：合同第一年，月租金标准为人民币4800元，2018年5月，乙方应交付2018年5月2日至2018年10月1日的租金，共计14,400元……合同第二年，月租金标准为人民币4950元，2019年7月，乙方应交付2019年7月2日至2019年11月1日的租金，共计14,850元；2019年11月，乙方应交付2019年11月2日至2020年2月1日的租金，共计14,850元；2020年2月，乙方应交付2020年2月2日至2020年5月1日的租金，共计14,850元；2020年5月，乙方应交付2020年5月2日至2020年8月1日的租金，共计14,850元；合同第三年，月租金标准为人民币5100元，2020年8月，乙方应交付2020年8月2日至2020年12月1日的租金，共计15,300元……合同签订后，王芊又依约将涉案房屋交付给达人公司。达人公司自2019年11月1日起未再向王芊又支付租金。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，王芊又与达人公司所签《房屋资产管理委托合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。1.关于解除双方合同的诉讼请求。合同第十一条第四款约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：乙方未按约定支付租金达15日以上的。达人公司自2019年11月1日起，未按照约定支付租金已达15日以上，符合合同约定的解除条件，因此王芊又主张解除双方合同的诉讼请求具有事实与法律依据，本院予以支持。根据法律规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。王芊又以起诉方式主张解除合同，本院认定涉案合同自起诉状副本送达达人公司时（2020年7月24日）解除。2.关于腾退涉案房屋并将房屋内家具、家电等移交原告的诉讼请求。根据法律规定，合同解除后，当事人可以要求恢复原状。涉案合同已经解除，王芊又有权要求达人公司腾退房屋并移交家具、电器等，故王芊又的该项诉讼请求具有事实与法律依据，本院予以支持。3.关于支付自2019年11月2日起至合同解除日按照每月4950元的租金的诉讼请求。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同（附件一）付款计划表载明，合同第二年，月租金为人民币4950元，2019年11月，乙方应交付2019年11月2日至2020年2月1日的租金，共计14,850元；2020年2月，乙方应交付2020年2月2日至2020年5月1日的租金，共计14,850元；2020年5月，乙方应交付2020年5月2日至2020年8月1日的租金，共计14,850元。达人公司自2019年11月1日起未按约定向王芊又支付租金，因此，王芊又要求达人公司支付自2019年11月2日起至合同解除日按照每月4950元租金的诉讼请求具有事实与法律依据，本院予以支持。4.关于要求达人公司支付自合同解除日起至实际交付房屋之日止按照每月5100元的标准支付房屋占有使用费的诉讼请求。涉案合同解除后，达人公司继续占有涉案房屋，应当向王芊又支付房屋占有使用费。关于房屋占有使用费的计算标准，本院参照合同（附件一）付款计划表载明的对应期间的房屋租金予以确认。因此，王芊又的该项诉讼请求具有事实与法律依据，本院予以支持。5.关于要求达人公司支付两个月的房租作为违约金的诉讼请求。涉案合同明确约定了双方的违约责任，现达人公司的行为并不符合涉案合同约定的要求其承担违约责任的条件，因此王芊又要求达人公司支付两个月房租作为违约金的诉讼请求不具有事实与法律依据，本院不予支持。本案达人公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证和辩论的权利，不影响本院依据已查明的事实依法作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、王芊又解除合同的行为有效，王芊又与达人（天津）网络科技有限公司于2018年5月1日签订的《房屋资产管理委托合同》于2020年7月24日解除；二、达人（天津）网络科技有限公司于本判决生效之日起七日内无偿腾退丰台区亚林西居住区一期房屋1号楼1单元1405号房间，并将房屋及室内家具、家电、装修等正常移交给王芊又；三、达人（天津）网络科技有限公司于本判决生效之日起七日内给付王芊又租金43,113元；四、达人（天津）网络科技有限公司于本判决生效之日起七日内给付王芊又房屋占有使用费（2020年7月24日至2020年8月1日为1437元；自2020年8月2日起至实际腾房之日止按照每月5100元的标准）；五、驳回王芊又的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1162元，由达人（天津）网络科技有限公司负担914元（于本判决生效之日起七日内交纳），由王芊又负担248元（已交纳），公告费560元，由达人（天津）网络科技有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  伍 红二〇二〇年九月二十三日法官助理  阎冰清书 记 员  刘 帆