广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初1202号 原告：广西德圣源房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91450500090741389W，住所地：北海市北部湾东路以南、湖北路以东怡康花园******。 法定代表人：孟文平，执行董事。 委托诉讼代理人：欧小燕，广西嘉友律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许旭，广西嘉友律师事务所实习人员。 被告：普春花，女，佤族，1987年2月22日出生，住云南省临仓市耿马傣族佤族自治县。 被告：曹跃陆，男，汉族，1964年11月2日出生，住云南省临仓市云县。 原告广西德圣源房地产开发有限公司（以下简称：德圣源公司）诉被告普春花、曹跃陆商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月31日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告德圣源公司的委托诉讼代理人欧小燕到庭参加诉讼，被告普春花、曹跃陆经合法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告德圣源公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告于2017年2月27日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：）；2、判令被告协助原告注销位于北海市屋的预售合同备案登记（登记编号：）及预告登记［登记编号：号］；3、判决原告已收取的被告交付的首期购房款30400元作为违约金，不予退还。 事实和理由：2016年6月23日，原告与建行北海分行签订《个人住房贷款业务合作协议》和《个人住房借款最高额保证合同》各一份，约定由建行北海分行为购买原告开发建设的碧水半岛小区一期（1-4＃楼）购房者发放个人住房贷款，为保障建行北海分行因发放贷款所形成债权的实现，原告为此提供最高额为3亿6千万元的保证。2017年2月27日，原告与被告在广西北海市签订了《碧水半岛》商品房定金协议，约定被告购买原告位于北海市屋，房屋建筑面积104.25㎡,单价为4800元／㎡,总价款为500400元，付款方式为按揭贷款，签订协议当天已付定金30400元，并约定双方签订商品房买卖合同后，该定金转为购房首付款，余款470000元由被告向银行申办按揭贷款支付。被告后要求将合同单价变更为6440.57元／㎡（房屋总价相应变更为671429元）并与原告签订《商品房买卖合同》（合同编号：）,约定付款方式为按揭贷款，被告应当于2017年3月20日前支付首期房价款201429元，余款470000元通过申办按揭贷款支付。双方在合同附件四“关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定”第一条第5项约定：“在房地产权证办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项作为违约金不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。”2017年4月6日，原告协助被告办理了预售合同的备案登记（登记编号：),2017年4月18日，办理了房屋的预告登记[登记编号：号]。2017年4月11日，被告与建行北海分行签订《个人住房借款合同》，约定被告向建行北海分行申办贷款470000元用于购买上述房屋，借款期限为叁佰陆拾个月（即2017年4月10日至2047年4月10日），还款方法为等额本息还款方法，每月归还本息金额为2564.88元，担保方式为抵押加阶段性保证。该借款合同在原告与建行北海分行签订的《个人住房借款最高额保证合同》范围之内。后因被告未能按照约定偿还贷款，建行北海分行终止了与被告的借款合同并累计从原告账户扣划保证金474390.62元，原告已代被告还清本案全部银行贷款。原告认为，被告没有及时偿还贷款的行为导致原告承担了保证责任，构成根本违约，原、被告之间的商品房买卖合同应当予以解除，被告及建行北海分行应协助原告办理有关解除合同的手续，被告应按照合同约定承担相应的违约责任。为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，望人民法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。 被告普春花、曹跃陆未作书面答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告普春花、曹跃陆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2016年6月23日，原告与中国建设银行股份有限公司北海分行（以下简称“建行北海分行”）签订《个人住房货款业务合作协议》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》各一份，内容约定：1、建行北海分行为“碧水半岛”一期（1-4#楼）的全部购房人提供叁亿六仟万的个人住房贷款额度，单笔贷款最高不超过所购买房屋全部价款的75%，最长贷款期限30年；2、所担保的债权是2016年6月23日至2019年6月23日期间因建行北海分行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保的债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行北海分行个人支付的其他款项（包括但不限于建行北海分行垫付的有关手续费、杂费等）、建行北海分行为实现债权与担保权而发生的一切费用；3、保证期间为签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将相应证书交建行北海分行核对无误、收执之日后两年。二份合同还约定了其他内容。 2017年2月27日，原告（甲方）与被告普春花、曹跃陆（乙方）签订一份《商品房定金协议》，内容约定：1、乙方向甲方购买位于北海房，建筑面积104.25㎡，单价4800元／㎡，总价500400元；2、乙方于协议签订当日支付定金30400元，余款470000元由乙方向银行办理按揭贷款支付。合同还约定了其他内容。同日，被告普春花、曹跃陆向原告支付了30400元首期购房款，原告提供了《收据》、刷卡小票证实。 同日，原告德圣源公司（出卖人）与被告普春花、曹跃陆（买受人）签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：），内容约定：1、被告普春花、曹跃陆向原告德圣源公司购买位于北海市，单价6440.57元／㎡，总价款为671429元。2、付款方式及期限：签订合同前，买受人已向出卖人交付定金；买受人采用按揭贷款方式支付，应当于2017年3月20日前支付首期房价款201429元，占全部房价款的30%，余款470000元向贷款机构申请贷款支付。3、关于贷款方式支付的具体约定：买受人必须在合同签订后10天内办理完毕银行、公积金按揭申请手续并签署抵押贷款合同（协议），并提供银行、公积金按揭所需的全部真实材料，否则视为逾期付款，逾期不超过180日的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，逾期超过180日的，出卖人有权解除合同，买受人按房屋总价的10%向出卖人支付违约金；出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。4、违约责任：在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的。出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交全部款项作为违约金不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。（2）有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。（3）有权终止或不予办理房地产权证，并无需承担任何责任。合同还约定了其他内容。 合同签订后，2017年4月13日，被告普春花、曹跃陆与建行北海分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向建行北海分行按揭贷款470000元，用于支付所购买的坐落于北海市的购房款，原告对该笔贷款承担抵押加阶段性保证责任，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他证书交由贷款人核对无误、收执之日止。后因被告普春花、曹跃陆未按合同约定向建行北海分行归还贷款本息，建行北海分行从原告账户分别于2018年12月29日扣划保证金2498.22元、2019年3月28日扣划7707.66元、2019年5月21日扣划464184.74元，共计扣划474390.62元保证金。建行北海分行并于2019年3月22日向原告德圣源公司作出《提前收回贷款告知函》，宣布普春花、曹跃陆的该笔贷款立即到期。 另查明，2017年4月6日，原被告就上述《商品房买卖合同》办理了商品房预售合同登记备案（登记编号：），并于2017年4月18日办理了不动产登记证明[证明权利或事项：预告登记；登记编号：号]，至今未办理正式登记手续。 本院认为，原告德圣源公司与被告普春花、曹跃陆于2017年2月27日签订的《商品房买卖合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，原被告双方应按照合同的约定全面履行义务。被告未按期向银行归还贷款本息，导致建行北海分行宣布该笔贷款提前到期并从原告账户扣划了474390.62元，致使原告德圣源公司的合同目的不能实现，根据双方签订的《商品房买卖合同》以及《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条的规定，原告德圣源公司请求解除合同并要求被告所交的首期购房款30400元作为违约金不予退还的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。 原被告已就案涉房屋办理了商品房预售合同登记备案（登记编号：）及不动产预告登记［登记编号：号］，合同解除后，被告普春花、曹跃陆应协助原告德圣源公司办理注销登记手续，故原告请求被告普春花、曹跃陆在协助办理注销位于北海市屋的商品房预售合同登记备案（登记编号：）以及不动产预告登记［登记编号：号］，合理有据，本院亦予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告广西德圣源房地产开发有限公司与被告普春花、曹跃陆于2017年2月27日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：）； 二、被告普春花、曹跃陆于本案判决发生法律效力之日起十日内协助原告广西德圣源房地产开发有限公司办理位于北海市的商品房预售合同备案登记（登记编号：）及不动产预告登记［登记编号：号］的注销手续； 三、原告广西德圣源房地产开发有限公司已收取的被告普春花、曹跃陆交付的首期购房款30400元作为违约金，不予退还。 案件受理费10514元，公告费260元，合计10774元，由被告普春花、曹跃陆承担（该款原告已向本院预交，被告普春花、曹跃陆在本案判决发生法律效力之日起十日内一并付还给原告）。 义务人逾期履行上述义务则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费10514元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  谭小凤 人民陪审员  王日荣 人民陪审员  罗娟烈 二〇二〇年八月二十六日 -8- 法官助理黄艳芝 代书记员陈晓峰