昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0114民初3796号原告：李鸿瑞，男，汉族原告：赵晓梅，女，汉族原告共同委托诉讼代理人：林平、杨楠，云南博凡律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南文产昆明置业有限公司法定代表人：曾明。原告李鸿瑞、赵晓梅与被告云南文产昆明置业有限公司（以下简称文产置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月9日受理后，依法适用简易程序于2020年8月28日公开开庭进行了审理，原告李鸿瑞、赵晓梅的共同委托诉讼代理人杨楠到庭参加诉讼，被告文产置业公司经本院传票传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告李鸿瑞、赵晓梅向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院判令被告将房屋交付给原告。2、请求法院判令被告支付原告截止2020年7月9日的逾期交房违约金21200元，及按20元/天违约金标准支付至实际交房之日止（按2017年7月1日至2017年9月28日每天10元计算共900元；2017年9月29日至实际交房之日止按每天20元计算）。3、请求判令被告立即向产权登记机关提交、办理不动产权证书。4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年1月28日，原告与被告签订《商品房购销合同》，合同约定原告购买被告开发建设的商品房一套，合同约定了房屋价款、付款方式、交房时间等双方的权利和义务等内容。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款，截止目前被告未按合同约定向原告交付房屋，已严重侵害了原告的合法权益。为此，原告曾多次与被告协商均无果，无奈之下只能诉到法院，请求判决支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告文产置业公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。原告李鸿瑞、赵晓梅围绕诉讼请求，向本院提交了五组证据：（一）原、被告主体身份信息；（二）《商品房购销合同》、《商品房买卖合同登记备案表》、《收据》；（三）《公告》三份；（四）《承诺书》、《整改通知》；（五）《公积金借款凭证》、《公积金贷款结清证明》。上述证据欲证据原告的诉讼主张。被告文产置业公司未到庭发表质证意见，也未向本院提交证据，视为放弃举证和质证的权利。本院认为：原告提交的上述五组证据，均系与原件核对无异的复印件，其来源合法、内容真实、与本案有关联，且各项证据内容相互印证，本院对其真实、合法、关联性及证明力予以认定。本院根据原告陈述、举证和证据认定意见，确认如下法律事实：原告李鸿瑞、赵晓梅系夫妻关系。原告李鸿瑞、赵晓梅（乙方）和被告文产置业公司（甲方）于2016年1月28日签订《商品房购销合同》及合同补充协议，约定：1、原告向被告文产置业公司购买房屋，套内建筑面积为69.06平方米，单价为每平方米4317.02元,房屋总价款298133元。2、甲方应于2017年6月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的该商品房交付给乙方。3、甲方如未按本合同约定的时间交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，甲方按每天10元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期90天后，甲方按每天20元向乙方支付违约金，合同继续履行。若因政府政策因素或遇不可抗力因素，双方免责。4、该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以春城晚报都市时报公告形式通知乙方办理交接手续。交接时，甲方应当向乙方提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。由于甲方原因，未能按期交接的，责任由甲方承担。5、在具备下列四个条件后，甲方应在办完建设工程综合验收备案（含规划验收、消防验收备案）手续后180个工作日内将乙方办理房屋所有权证的资料备齐，并提交给行政主管部门：（1）甲乙双方办理完房屋交接手续；（2）乙方向甲方支付全部购房款、配套设施设备费、房屋维修资金、契税及其他税费，并向物业服务企业付清了应付的物业服务费；（3）乙方签署了委托甲方办理房屋所有权证的委托书；（4）乙方已向甲方提供了办理房屋所有权证的所需全部资料（产权人及共同购买人身份证复印件、购房发票原件及办理产权证所需的其他相关资料）。如因乙方原因造成逾期办证的，与甲方无关，责任由乙方承担。国有土地使用证由乙方自行或者另行委托第三方办理并承担相关费用，甲方可提供必要的协助。《合同补充协议》第十四条约定：“《商品房购销合同》第七条中：‘建设单位组织验收合格、并符合本合同约定的商品房’是指经甲方及勘察、设计、施工、监理等单位共同验收合格的商品房。工程竣工综合验收备案（含规划验收、消防验收备案）不构成房屋已具备交付条件的前提。原告于2016年1月6日向文产置业公司支付房屋首付款98133元，购房尾款20万元原告用公积金贷款支付，公积金贷款已于2019年3月22日结清。2018年1月13日，被告文产置业公司发出《公告》，载明：2018年1月24日办理12幢、13幢、14幢住宅交房手续，并要求接房者签订《承诺书》，补交以下费用：1、太阳能热水器、天然气、可视对讲、有线电视费用。2、增加的土地补偿款：按住宅建筑面积50元/平方米；3、税金：补收土地增值税按住宅建筑面积194.92元/平方米；4、车位款：车位差价21021元/个。2018年2月1日，昆明市呈贡区住建局房产交易中心发出《昆明市呈贡区住建局房产交易中心关于对云南文产昆明置业有限公司要求整改的通知》（呈房通〔2018〕2号）载明：关于文产置业公司就花香满径小区商品房价格变更的事宜，根据相关的法律法规规定，已经签订商品房购销合同备案的商品房禁止更改价格，未签订商品房购销合同备案的商品房申请价格变更请向当地发改局提起申请；对于花香满径小区项目交房事宜，呈贡区住建局于2018年1月19日，就文产置业公司擅自对未经竣工验收的商品房强行组织业主接房、未经有关部门许可擅自对业主增收太阳能燃气配套费、增收车位费的行为约谈了公司法人，要求其立即停止整改，现对文产置业公司仍然在办理交房事宜再次要求立即停止该行为。综上所述，本院认为，关于本案房屋是否应当交付原告的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案原、被告双方在合同中约定被告文产置业公司应在2017年6月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的房屋交付给原告。原告已经支付完房屋价款，履行了原告的付款义务；现合同约定的交付期限已经届满，被告应遵循诚信原则，在合同约定的期限内，向原告交付已取得规划验收批文和经建设单位组织验收合格的房屋。本案诉争的商品房作为特殊的不动产，国家对其设计、施工、验收、交付使用均有明确的法律规定。《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”根据本案查明的事实，案涉房屋尚未经竣工验收。现原告主张被告交付房屋，被告文产置业公司应积极在60日的合理期限内，履行其组织竣工验收的合同义务，并按照合同约定在办理完竣工验收等手续后向原告履行交付义务。关于逾期交房违约金的问题，由于被告文产置业公司未按照合同约定在2017年6月30日前将经建设单位组织验收合格、并符合合同约定的房屋交付给原告，被告文产公司逾期交房已构成违约，双方合同约定“甲方如未按本合同第七条约定的时间交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，甲方按每天10元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期90天后，甲方按每天20元向乙方支付违约金，合同继续履行。”原、被告双方对逾期交房违约金的约定，不违反法律规定，本院予以认定。因此，被告文产置业公司应支付自2017年7月1日至2017年9月28日期间的违约金900元，并承担2017年9月29日起至实际交房之日止按每天20元的标准计算的违约金。对于原告要求被告文产置业公司协助办理诉争房屋不动产权证的诉讼请求，现双方尚未完成房屋交接，办证条件不具备，因此本院对此不予支持。被告文产置业公司经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，由此产生的不利后果，由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告云南文产昆明置业有限公司于本判决生效之日起六十日内将经组织验收合格，并符合本合同约定的坐落于昆明市呈贡区房屋交付给原告李鸿瑞、赵晓梅。二、由被告云南文产昆明置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告李鸿瑞、赵晓梅支付2017年7月1日至2017年9月28日期间的违约金900元，并承担2017年9月29日起至实际交房之日止按每天20元的标准计算的违约金。三、驳回原告李鸿瑞、赵晓梅的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计177元，由被告云南文产昆明置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向法院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。审判员 黄 云二〇二〇年九月七日书记员 梁娇娇