山西省朔州市朔城区人民法院民事判决书（2020）晋0602民初1531号原告：中国建设银行股份有限公司朔州分行（以下简称建设银行朔州分行），住所地朔州市府西街**。负责人：王晓亮，该行行长。委托诉讼代理人：张龙，山西朔风律师事务所专职律师。被告：张胤，男，1983年9月6日出生，汉族，朔州市人，现住朔州。被告：王静，女，1988年10月20日出生，汉族，朔州市人，系张胤妻子，现住朔州。被告：张喜成，男，1950年8月3日出生，汉族，朔州市人，现住朔州市。被告：李桃花，女，1960年11月8日出生，汉族，朔州市人，系张喜成妻子，现住朔州市。建设银行朔州分行诉张胤、王静、张喜成、李桃花金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。建设银行朔州分行之委托诉讼代理人张龙到庭参加了诉讼，张胤、王静、张喜成、李桃花经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。建设银行朔州分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令张胤、王静偿还原告截至2020年4月24日借款本金57764.55元、利息3202.36元、利息罚息591.99元、本金罚息4552.18元及违约金14.65元，共计66125.73元，并支付之后的利息直至付清；2、依法判令原告对张喜成、李桃花所有的位于朔州经济开发区交通小区5号楼2单元302室房屋享有优先受偿权；3、诉讼费由四被告承担。事实和理由：2015年4月21日，原告与张胤和王静签订《个人消费普通借款合同》（编号：2015-XF-008号），约定被告向原告借款15万元用于住房装修，借款期限60个月即2015年4月21日至2020年4月21日，双方约定借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮2.175%，不按期还款的罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%，还款方式为等额本息还款法。借款合同签订后，原告于2015年4月27日将全部借款打入被告账户。同日，原告与张喜成、李桃花签订《个人消费普通借款抵押合同》（编号：2015-XF-008）,张喜成、李桃花用位于朔州经济开发区交通小区5号楼2单元302室房屋为张胤、王静提供抵押担保，担保范围为主合同项下的本金、利息、罚息等实现债权的一切费用。2015年4月23日，原、被告在朔州市房地产管理局办理了房屋他项权利登记并领取了房屋他项权利登记书（编号：朔房他证朔州市字第2015001**）。截至2020年4月24日，被告已累计拖欠原告欠款本金57764.55元、利息3202.36元、利息罚息591.99元、本金罚息4552.18元及违约金14.56元，合计66125.73元。原告为维护自身合法权益，向人民法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。张胤、王静、张喜成、李桃花未提供书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证。对当事人提供的能够证明案件基本事实的证据，本院予以确认，并在卷佐证。建设银行朔州分行提供的证据有：1、建设银行朔州分行营业执照、负责人身份证明书、负责人身份证复印件各一份，拟证明：原告系本案的适格主体；2、被告张胤、王静、张喜成、李桃花身份证、常住人口登记卡及结婚证复印件各一份，拟证明：四被告系本案的适格主体，张胤与王静系合法夫妻，张喜成与李桃花系合法夫妻；3、个人贷款申请表复印件一份，拟证明：张胤、王静向原告申请贷款情况；4、《个人消费普通借款合同》复印件一份，拟证明：2015年4月21日，张胤、王静与原告签订编号为2015-XF-008的借款合同，约定向原告借款15万元，用于住房装修，借款期限为5年；5、《个人消费普通借款抵押合同》复印件一份，拟证明：2015年4月21日，张喜成、李桃花与原告签订编号为2015-XF-008的抵押合同，将其所有的位于朔州经济开发区交通小区5#-2-302号房屋作为借款担保，抵押给原告；6、房屋所有权证书（朔房权证字第XXXX号）复印件一份，拟证明：朔州经济开发区交通小区5#-2-302号房屋系张喜成所有；7、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证复印件各一份，拟证明：原告于2015年4月27日将借款15万元打入被告账户；8、房屋他项权证书一份，拟证明：2015年4月23日，原、被告就朔州经济开发区交通小区5#-2-302房屋在朔州市房产管理局办理了房屋他项权证书（编号：朔房房他证朔州市字第2015001**，他项权利人为原告；9、中国建设银行结清试算表复印件一份，拟证明：截至2020年4月24日，被告尚欠原告本息等共计66125.73元。张胤、王静、张喜成、李桃花未出庭，未对以上证据进行质证。张胤、王静、张喜成、李桃花未提供书面证据。通过对以上证据的分析、认证及当事人陈述，可确认以下事实：2015年4月21日，原告与被告张胤、王静签订一份《个人消费普通借款合同》（编号：2015-XF-008号），约定二被告向原告借款15万元用于住房装修，借款期限为2015年4月21日至2020年4月21日，借款利率为LPR利率加2.175%，若逾期还款，罚息利率在贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为等额本息还款。同日，原告与被告张喜成、李桃花签订一份《个人消费普通借款抵押合同》，约定以张喜成和李桃花所有的朔州经济开发区交通小区5#-2-302房屋为张胤、王静借款提供抵押担保，担保范围为本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等债权人实现债权和抵押权而产生的一切费用，并于4月23日在朔州市房地产管理局办理了编号为：朔房他房他证朔州市字第2015001**屋他项权利登记书。2015年4月27日，原告将15万元转入张胤账户。借款期限内，被告张胤、王静未按时还本付息。截至2020年4月24日，被告欠原告本金57764.55元、利息3202.36元、利息罚息591.99元、本金罚息4552.18元及违约金14.56元，合计66125.73元。原告遂诉至法院，双方形成诉讼。本院认为，建设银行朔州分行与被告张胤、王静签订的《个人消费普通借款合同》是双方真实意思的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合同有效。双方应按合同约定履行自己的义务。建设银行朔州分行按合同约定向张胤账户转入15万元，但张胤、王静在借款期限内，未按照合同约定还本付息，其行为已构成违约。原告与张胤、王静在《个人消费普通借款合同》第五条明确约定了“甲方未能按约定时间足额偿还应还款项的，乙方有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利”的违约责任。建设银行朔州分行主张张胤、王静偿还借款本金57764.55元、利息3202.36元、利息罚息591.99元、本金罚息4552.18元和从2020年4月24日以后至实际付清本金之日的利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。双方在《个人消费普通借款合同》第十九条约定“无须支付提前还本违约金”，该条约定系双方对于提前还本需支付违约金的约定。因此，建设银行朔州分行主张被告支付违约金14.56元，本院不予支持。建设银行朔州分行与张喜成、李桃花签订的《个人消费普通借款抵押合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同有效。同时，就涉案房屋在朔州市房地产管理局办理抵押登记，抵押权设立。因此，建设银行朔州分行请求对该抵押物拍卖或变卖所得的价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。张胤、王静、张喜成、李桃花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、张胤、王静于本判决生效后十五日内一次性偿还中国建设银行股份有限公司朔州分行借款本金57764.55元、利息3202.36元、利息罚息591.99元、本金罚息4552.18元，共计66111.08元，2020年4月24日之后至实际清偿本金之日的利息按合同约定支付；二、中国建设银行股份有限公司朔州分行对张喜成、李桃花所有的位于朔州经济开发区交通小区5#-2-302房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费727元（建设银行朔州分行已预交），由张胤、王静、张喜成、李桃花共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省朔州市中级人民法院。审 判 长 田海明人民陪审员 张 凯人民陪审员 张冬梅 二〇二〇年九月三日书 记 员 李丽娜