安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0103民初7045号 原告：王莉,女,1993年10月10日出生,汉族,住安徽省合肥市庐阳区。 被告：杭州瑜图网络科技有限公司,住所地浙江省杭州市萧山区萧山经济技术开发区桥**块春潮路**，统一社会信用代码91330109MA28UAXH8P。 法定代表人:庄黄女,总经理。 被告:杭州瑜图网络科技有限公司合肥分公司，，住所地安徽省合肥市蜀山区祁门路**新地中心**1201统一社会信用代码:91340104MA2TQ6TC8P（1-1）。 负责人:卢小科。 两被告共同委托诉讼代理人：朱友生，安徽朱友生律师事务所律师。 原告王莉与被告杭州瑜图网络科技有限公司（以下简称瑜图公司）、杭州瑜图网络科技有限公司合肥分公司（以下简称瑜图合肥分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。王莉和瑜图公司及其合肥分公司的共同委托诉讼代理人朱友生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王莉向本院提出诉讼请求：一、解除本人与瑜图及其合肥分公司的《房屋租赁合同》并返还房屋租赁款22750元；二、诉讼费用由瑜图公司及其合肥分公司承担。 事实与理由:瑜图合肥分公司系在合肥市从事房屋租赁的中介公司,2020年2月10日本人与其签订了一份《房屋租赁合同》,租赁期限一年,租金合计22750元,合同签订当日即支付了房租款22750元,但在入住仅十余天后,实际房主以没有收到租金为由要求本人搬离房屋,本人随即与瑜图公司联系,均不再接听电话。2020年4月10日本人被迫搬离案涉房屋，2020年4月12日向合肥市庐阳区公安局报警，要求退还租金，2020年4月14日，瑜图公司及其合肥分公司在微信群发布公告，同意免除所有要求解除租赁合同的房东、房客的违约责任。本人认为,瑜图合肥分公司采取欺诈的手段,超越代理权与本人签订合同,并未取得委托人的同意,双方合同应予解除，瑜图及其合肥分公司应当将收取的房屋租赁费用全部退还,并承担连带责任,特具状起诉,请求依法支持本人的诉求。 瑜图合肥分公司辩称：一、瑜图合肥分公司系分公司依法不能独立承担法律责任，应由合肥瑜图网络科技有限公司（以下简称瑜图公司）承担相应责任，被告主体不适格，故应驳回对瑜图合肥分公司的起诉；二、1、同意解除合同，但解除时间为2020年8月4日即本案开庭之日；2、对所应返还的租金应为实交租金减去自2020年2月25日至8月4日期间的租金再减去二个月的违约金。 本院经审理认定事实如下：2020年2月10日，王莉和瑜图合肥分公司签订了一份《房屋租赁合同》，约定王莉承租位于合肥市庐阳区的房屋，租赁期限自2020年2月25日起至2021年3月10日止，共12.5月，月租金1750元，支付方式为一次性付清，第一次支付房租时间为2020年2月10日，金额为22750元，同时双方对解除、终止、违约金作出约定，如瑜图合肥分公司在王莉没有违反合同的情况下提前解除合同的视为违约，王莉单方面要求解除合同，须按二个月租金的标准支付违约金。合同还约定了其他条款。 合同签订后，王莉按约于合同签订当日2020年2月10日将22750元的全年租金一次性支付给瑜图合肥分公司，瑜图合肥分公司也按约交付了案涉房屋。因出租的房屋系瑜图合肥分公司从他人处承租而来，其未能支付上家租金导致原房东直接要求王莉交还案涉房屋，王莉遂与瑜图合肥分公司交涉，然未果，2020年4月10日，王莉被迫搬离案涉房屋，2020年4月12日，王莉以合同诈骗向合肥市公安局庐阳分局报案，2020年4月14日， 瑜图公司及合肥分公司通过微信群发出公告，内容为：因新冠××疫情冲击，公司尝试自救未果，目前公司已停业，没有经营收入支付客户欠款，对于房东和房客直接达成租赁协议，瑜图公司没有异议，原租赁合同即时终止或作废；对于房东、房客同时要求解除与瑜图公司租赁合同的，瑜图公司无条件同意并放弃追究房东、房客提前解除房屋租赁合同而产生的责任，对房东、房客要求公司承担相应违约责任、赔偿损失的，瑜图公司仍予以承担；自本公告发布之日起即视为通知所有房东、房客，不再另行送达书面通知。王莉要求瑜图合肥分公司返还租金未果，遂诉讼来院，要求判如所请。 另查明，因瑜图公司及其合肥分公司拖欠房东租金，自2020年4月2日起陆续有房东诉讼至本院，诉请支付欠付租金及违约金，本院将上述案件一并于2020年8月4日开庭审理，瑜图合肥分公司庭审中陈述并认可2020年4月14日微信群公告的相应内容。 以上事实由当事人庭审陈述以及王莉提供的身份证复印件、营业执照复印件、企业信用信息公示单、《房屋租赁合同》、银行对账单等相关证据在卷证实，本院予以确认。对王莉提交的合肥市公安局庐阳分局《受案回执单》和微信群公告打印件，瑜图合肥分公司以逾期提交为由不予质证，但根据已查明的事实，该二份证据符合证据的三性要求，可以达到证明王莉被迫搬离后，其通过报案的方式主张解除合同、退还租金的意思表示，故本院予以认定其效力。 本院认为，王莉与瑜图合肥分公司签订的《房屋租赁合同》，符合合同的一般形式，系双方真实意思表示，也未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行。 关于诉讼主体资格问题，我国《民事诉讼法》对企业法人的分支机构作为“其他组织”的当事人诉讼地位有明确的规定，瑜图合肥分公司系瑜图公司依法设立并领取营业执照的法人的分支机构，具有被告主体资格，王莉选择公司和分公司均作为被告具有法律依据，依据我国《公司法》的相关规定，相应民事责任应由瑜图公司承担。 王莉在案涉房屋承租二个月后即被迫搬离，是因为瑜图合肥分公司对上家违约所致，并非王莉真实意图，王莉于2020年4月12日采取报案的方式想要要回租金，挽回损失，显有解除合同之意，而瑜图公司及合肥分公司于2020年4月14日发布了微信群公告，明确表示对房东、房客要求解除合同的无条件同意且放弃追究相应违约责任，故本院认定双方《房屋租赁合同》于2020年4月14日解除。王莉关于退还租金的诉请具有事实依据，本院予以支持，但王莉实际承租使用的二个月租金3500应予扣除，故瑜图合肥分公司应返还王莉租金19250元（22750元－3500元）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认王莉与杭州瑜图网络科技有限公司合肥分公司签订的《房屋租赁合同》于2020年4月14日解除； 二、杭州瑜图网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内返还王莉租金19250元； 三、驳回王莉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为185元，由杭州瑜图网络科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  郑明民 二〇二〇年九月二日 书记员  李晶晶 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国公司法》 第十四条【分公司与子公司】公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第四十八条【当事人诉讼权利能力】公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。 法人由其法定代表人进行诉讼。其他组织由其主要负责人进行诉讼。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。