贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0402民初3377号原告：周旭生，女，1955年11月21日生，汉族，山东省寿光县人，云马飞机制造厂退休职员，住贵州省安顺市西秀区幺铺镇云马飞机制造厂****，公民身份号码：5225011955********。原告：唐飞，男，1980年7月13日生，汉族，上海市川沙县人，贵航三〇二医院技师，住，住贵州省安顺市西秀区幺铺镇云马飞机制造厂****民身份号码：5225011980********。二原告共同委托诉讼代理人：吴祥有，贵州云象律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：杨阳，女，1980年1月19日生，汉族，黑龙江省巴彦市人，无业，住贵州省安顺市西秀区中华东路********，公民身份号码：5225011980********。委托诉讼代理人：周龙，男，1977年5月31日生，贵州省安顺市人，律师，系被告杨阳之夫，住贵州，住贵州省安顺经济技术开发区花园街利兴园******份号码：5225011977********，代理权限：特别授权。原告周旭生、唐飞诉被告杨阳委托合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周旭生及原告周旭生、唐飞的委托诉讼代理人吴祥有、被告杨阳及其委托诉讼代理人周龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周旭生、唐飞向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《委托书》和《购铺面协议书》；2、判令被告退还二原告购房款贰拾伍万元（小写：250000）；3、判令被告支付原告资金占用费直至购房款及资金占用费付清为止（资金占用费以本金250000元为基数、自2010年10月30日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，截止起诉之日的资金占用费为139812.36元）；4、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2009年10月22日，被告称贵航集团三0二医院拟在该院东北侧建二期外科大楼并向职工出售，因该房屋只能由内部职工购买，于是二原告与被告签订了《委托书》和《购铺面协议书》，以委托被告代二原告向贵航集团三0二医院购买该院二期外科大楼三楼铺面。原告为筹集购房款，向亲戚借款225000元，并加上自己手里的25000元现金，一起交给被告，以委托被告为二原告购置商铺。但被告接受委托后，并未履行委托职责，并未代原告购置商铺，而后二原告多次找到被告要求退还购房款，被告均以种种理由拒绝退还购房款，在二原告一再要求下，被告于2019年4月18日写下欠条，并承诺在2019年12月31日前归还购房款，但该时间届满后被告仍拒绝退还购房款。二原告认为，被告未完成委托事项已经构成根本违约，应当及时退还二原告的购房款并承担违约责任，而今该购房款尚在被告手中，严重影响了原告的合法权益，原告诉请起支付该房款的资金占用费于法有据，于情合理。综上所述，原被告所签订的《委托书》和《购买商铺协议》应当予以解除，原告因委托交付给被告的购房款应当予以返还；被告因未完成委托事项且占用该购房款应当承担违约责任，承担二原告所受到的损失，故二原告提出如前诉请，请人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。被告杨阳辩称，一、双方委托关系早已协商解除。二、被告2014年4月18日出具的欠条与本案的委托购房事宜无关。三、本案原告的诉请已超过诉讼时效。四、被告从未收到过二原告的委托购房款250000元，没有返还委托购房款并支付资金占用费的义务。原告周旭生、唐飞围绕其的诉讼请求依法向本院提交了原告身份证复印件、购铺面协议书2份、委托书2份、中国农业银行银行卡业务回单2张、唐胜华银行卡交易明细单、欠条一份、工商银行唐胜华的账户信息查询单、原告申请本院调取的杨阳尾号为6715的农行卡交易明细、开户及销户信息、三〇二医院回复函，被告提交了身份证复印件、贵航集团三〇二医院放射科科室简介栏照片，及本院依职权调取了杨阳农行卡尾号为6715的银行卡交易明细中2009年9月24日125000元银行存款凭条等证据在卷佐证，上述证据经质证认定，足以认定。对被告提交2013年1月26日贵航集团三〇二医院院务会及全体干部会会议纪要，其记录内容的真实性无法核实，故本院不予采信。对被告提交的个人客户关联合约信息及已注销存款账户查询，与本院调取的6715的农行卡的开户时间及换卡时间不符，故本院认定尾号为6715的农行卡系被告杨阳所有，该卡在2004年8月4日开卡，并在2009年9月11日换卡为尾号7817的农行卡。根据原、被告的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告杨阳的父亲生前与原告周旭生的丈夫唐胜华系好朋友，唐飞系原告周旭生与唐胜华的儿子。2009年被告杨阳告知原告家人中国贵航集团三〇二医院（以下简称三〇二医院）的新外科大楼有商铺可以对内部员工出售，其有购买资格。2009年9月12日，杨阳作为甲方，与乙方唐飞签订了《购铺面协议书》，内容为：贵航集团三0二医院于二00九年九月在院东北侧拟建二期外科大楼（楼层数未定），拟定于二0一0年十月建成完工，经乙方委托三0二医院职工杨阳购买其三楼（地面上**）铺面，现经双方友好协商，达成如下协议：1、经委托，甲方为乙方购买医院二期外科大楼（楼层数未定）三楼（地面上**）的铺面，由医院职工杨阳出面购买并办理一切手续；2、甲方为乙方购买此铺面共计50平方米（伍拾平方米），购买单价为2500元（贰仟伍佰元）/平方米，合计购买总价125000元（拾贰万伍仟元），双方以委托书的形式进行确认买卖程序。3、本协议一式贰份，双方各执壹份，本协议经双方代表签字，并盖手印生效。原告唐飞在乙方处签字，落款时间为2009年9月15日。原告唐飞的父亲唐胜华在2009年9月12日通过中国农业银行向被告杨阳尾号为6715的农行卡存款25000元及100000元，共计支付了购房款人民币125000元。被告杨阳还向原告出具了加盖三〇二医院公章的委托书，内容为“贵航集团三0二医院：兹院职工杨阳为委托人唐飞购买本院二期外科大楼（楼层数未定）三楼（地面上**）铺面，共计50平方米，单价元2500/平方米，合计125000元。（兹此委托书具法律依据）”。原告唐飞在被委托人处签字。2009年10月22日被告杨阳与原告周旭生又签了了一份《购铺面协议书》，杨阳亦向周旭生出具了委托书，内容同前，但未加盖三〇二医院的公章。唐胜华在2009年9月24日从自己尾号为1215的工商银行银行卡取款125000元后，存入被告杨阳的尾号为6715的农行卡，支付了周旭生的上述购房款125000元。后因为原告欲购买的三〇二医院的商铺改为其他用途，委托事项不能实现，2019年4月18日被告杨阳向原告周旭生出具欠条，内容为“兹杨阳因个人事欠周旭生人民币250000元，经双方约定还款期限为2019.12.31日前归还，如逾期不还，周旭生将永久享有追讨权及向法院诉讼追讨的权利欠款人:杨阳”。杨阳并在欠条上写上其公民身份号码。后因被告杨阳未在上述约定的期限内退还购房款，原告遂诉至本院，并提出上述请求。审理中查明，中国贵航集团三〇二医院2020年7月29日向原告委托诉讼代理人所在的贵州云象律师事务所出具了回复函，答复：一、我院从未修建商铺,因此不存在对外销售铺面情况,更不可能委托他人签署购铺面协议书。二、《委托书》系杨阳自行与他人签订,与医院无关。委托书上公章真实性无法确认,如公章属实,系杨阳私自盗用的行为。三、杨阳的代理行为医院不知晓。本院认为，当事人应当按照合同的约定履行权利义务。原告周旭生、唐飞与被告杨阳签订的《购铺面协议书》、《委托书》是双方当事人的真实意思表示，内容不违法法律的禁止性规定，亦不违法公序良俗，双方之间形成了委托合同关系，本院予以确认。二原告按照协议书的约定向被告支付了共计250000元的购房款，履行了协议书的义务。后因铺面不能购买，被告在2019年4月18日的向原告出具了《欠条》，约定欠周旭生的250000元在2019年12月31日前归还，但是被告杨阳至今未履行该约定，故原告现在诉请被告杨阳退还购房款250000元，本院予以支持。原告诉请解除双方签订的《委托书》、《购铺面协议书》，结合被告向原告出具《欠条》的内容，双方在2019年4月18日时就以实际的行为表示不再继续履行《委托书》、《购铺面协议书》的内容，故本院认定双方签订的《委托书》、《购铺面协议书》在2019年4月18日解除。对原告诉请被告支付资金占用费，被告未按欠条的约定在2019年12月31日前履行退款义务，因为双方之间的委托合同是无偿的，故根据《中华人民共和国合同法》第四百零六条第一款“有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失”的规定，被告逾期退款确实给原告造成了一定的利息损失，故本院以尚欠的购房款250000元为基数，从2020年1月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至该购房款付清之日止。被告辩称双方的委托关系早已解除，被告没有收到原告支付的250000元的购房款，因为原告手中持有2009年9月12日的存款凭证，而杨阳尾号为6715的农行卡同日也有分别为25000元及100000元的存款进账，故本院可以推定该两笔存款是原告存入，而本院调取的2009年9月24日的存款凭条，清晰的证实了该125000元系原告周旭生的丈夫唐胜华存入被告杨阳尾号为6715的农行卡，故被告称其未收到250000元的购房款的辩称本院不予采信。被告杨阳辩称其出具的《欠条》中载明的250000元不是购房款，而是其准备向原告周旭生借款100000元及利息，再加上其母亲之前给原告周旭生借款100000元的利息，才向原告周旭生出具了250000元的欠条。如果被告向原告借款，出具的应为借条而非欠条，且结合二原告已经向被告共计支付250000元购房款的事实，而被告也未举证证实已经退还了该250000元的购房款，故本院认为该《欠条》中载明的250000元欠款就是二原告支付给被告的购房款。被告辩称原告的诉请已过诉讼时效，但是被告出具的《欠条》约定的还款时间为2019年12月31日，根据《中华人民共和国民法总则》关于诉讼时效为三年的规定，本案诉讼时效从2020年1月1日起算三年至2023年12月31日，原告在2020年7月10日提出诉讼，并未超过诉讼时效，故被告杨阳的该辩称本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第三百九十六条、第四百零六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告周旭生、唐飞与被告杨阳签订的《委托书》、《购铺面协议书》在2019年4月18日解除。二、限被告杨阳于本判决生效之日起十五日内退还原告周旭生、唐飞购房款人民币250000元。三、限被告杨阳于本判决生效之日起十五日内支付原告周旭生、唐飞逾期退款的资金占用费（以尚欠的购房款250000元为基数，从2020年1月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至该购房款付清之日止）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币7198元，减半收取人民币3599元，由被告杨阳承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力，原告周旭生、唐飞可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。审判员  杨芳二〇二〇年九月十七日法官助理张彦书记员张彦