湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初7640号原告：湖南金摩尔健身俱乐部有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区马王堆街道远大一路**同鑫家园商业裙楼**第****。法定代表人：张落满。委托诉讼代理人：王彬，北京盈科（长沙）律师事务所律师。被告：长沙先导臻缔地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市，住所地湖南省长沙市岳麓区观沙岭街道滨江路**久昊商业广场****v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：于星旺。委托诉讼代理人：杨颜，女，1986年9月21日出生，汉族，住湖南省宁乡县。原告湖南金摩尔健身俱乐部有限公司与被告长沙先导臻缔地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南金摩尔健身俱乐部有限公司的委托诉讼代理人王彬，被告长沙先导臻缔地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨颜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南金摩尔健身俱乐部有限公司向本院提出诉讼请求：ｌ、判令解除原、被告于2016年7月15日签订的《商铺租赁合同》，并判令被告返还原告支付的定金10万元；2、判令被告向原告支付定金占用损失费24033元（资金占用费以10万元为基数，按年利率6%的标准从2016年4月21日暂计算至2020年4月2日，后续占用费计算至实际返还之日止）；3、判令被告双倍返还定金差额10万元；4、判令由被告承担本案的诉讼费、保全费等全部涉讼费用。事实与理由：原告为配合被告开发项目的形象，完善项目配套高档生活品质设施，拟在被告开发建设的国美湘江玖号广场投资开立健身俱乐部，经双方协商一致原告于2016年4月21日向被告支付了定金10万元，被告于当日向原告出具了收条和财务收据。后于2016年7月15日，原、被告正式签订了《商铺租赁合同》。合同约定被告将位于长沙市岳麓区××路××号××商铺出租给原告经营健身房（包括游泳池）使用，合同期限为10年，租金以每两年递增5%，约定装修进场日期暂定为2017年2月22日。另约定2017年5月1日为本合同起租日，如甲方（被告）项目第一、二层消防未能通过验收等原因严重影响乙方（原告）正常经营的，则视为被告违约，乙方有权单方解除合同并要求被告返还定金。合同签订后，原告为履行合同做了充分的前期准备工作，如联系广告公司在商铺外墙制作大型户外广告牌，联系了装饰装饰公司安排装修事宜、购买运动健身器材、招聘和储备了部分员工等等，后等着被告通知进场装修。然而2017年2月22日约定进场期限届满后，被告以消防未通过验收一直让原告等待，直至今日原告仍然无法进场，且原告多次要求退还定金，然被告拖延时间拒不退还，给原告造成巨大经营损失。综上，因被告缺乏诚信及严重违反《商铺租赁合同》的相关约定，致使原告签订合同的目的不能实现，且给原告的经营造成巨大损失，因此为维护原告的合法权益，特诉至法院，希判如所请。被告长沙先导臻缔地产开发有限公司辩称，被告的湘江玖号项目已于2016年5月30日取得长沙市公安消防支队工程消防验收合格证明，原告承租的商铺已实际满足交付使用，被告湘江玖号项目沿街负一层的商铺均于2016年12月24日统一开业。被告于2016年年度至2017年年初曾电话联系原告准备2017年进场开业的准备，但原告以被告项目一、二层均未开业为理由未进场。因双方合同明确约定如被告一、二层商铺未全部正常营业，则原告的起租日相应顺延，故2017年因双方未就开业达成一致，双方顺延了开业时间。2017年9月因被告沿街商铺生意冷清、人流量少，已开业商铺相继关门，被告就经营现状与原告进行对接，双方就租赁合同是否继续履行进行协商，双方均同意暂缓开业时间。2020年4月被告收到原告要求解除双方签订的租赁合同，退还履约保证金相关函件，至此双方就开业时间一直处于协商过程，并不存在甲方严重违约的行为，迟延交付系双方合意的行为。原告起诉要求解除双方合同并退还履约保证金的诉讼请求，被告同意，但被告不同意承担定金占用损失及双倍返还定金差额。经审理查明：2016年7月15日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订了合同编号为（2016）ＺＤＳＹ第032号的《商铺租赁合同》。合同约定被告将位于长沙市岳麓区××路××号××商铺出租给原告经营健身房（包括游泳池）使用，合同期限为10年，自2017年5月1日起至2027年4月30日，甲方租金以每两年递增5%，约定装修进场日期暂定为2017年2月22日。另约定2017年5月1日为本合同起租日，如甲方（被告）项目第一、二层消防未能通过验收等原因严重影响乙方（原告）正常经营的，则视为被告违约，乙方有权单方解除合同并要求被告返还定金。2016年4月21日，原告向被告支付了定金10万元，被告于当日向原告出具了收条和财务收据。2016年5月30日，涉案房屋长沙市岳麓区滨江路168号湘江玖号1#-11#栋商业及地下室新建工程经长沙市消防支队验收合格。庭审中被告陈述，并未向原告交付涉案房屋，因涉案商铺人流稀少生意冷清，一直在与被告协商暂缓开业时间。根据原告提交的图片显示涉案商场并无商铺营业，被告同意解除合同退还定金，但对于定金占用损失及双倍返还定金不予认可，双方协商未果，故诉至本院。另，原告在庭审后撤回第二项诉讼请求。以上事实有原告提交的《租赁合同》、《收据收条》、《照片》，被告提交的《长沙市公安消防支队建设工程消防验收意见书》等证据及当事人陈述在案佐证。结合查明的事实及双方的诉辩主张，本院对原告的各项诉讼主张评判如下：本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，原告与被告签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，内容合法，双方间的合同关系成立且有效。现原告诉请解除双方签订的《商铺租赁合同》，被告亦不表示反对。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。”故对于原告诉请解除合同并返还租金的诉讼请求，本院予以支持。关于原告提出请求判令被告双倍返还定金差额10万元的诉讼请求，原、被告之间签订的《商铺租赁合同》约定，甲方项目第一、二层消防未能通过验收等原因严重影响到乙方正常营业的，视为甲方违约，乙方有权单方解除本合同并要求甲方返还定金，或选择要求甲方延长免租期。本院认为该约定系乙方要求解除合同后产生的法律后果，即解除合同后产生违约方返还定金的义务。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。综上，本院对原告要求被告双倍返还定金差额10万元的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十五条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告湖南金摩尔健身俱乐部有限公司与被告长沙先导臻缔地产开发有限公司2016年7月15日签订的《商铺租赁合同》解除;二、被告长沙先导臻缔地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告湖南金摩尔健身俱乐部有限公司返还定金100000元；三、被告长沙先导臻缔地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告湖南金摩尔健身俱乐部有限公司支付双倍定金差额100000元；四、驳回原告湖南金摩尔健身俱乐部有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2330元，财产保全费1640元，共计3970元由被告长沙先导臻缔地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张辉二〇二〇年九月十五日法官助理林青曼书记员解秋阳