江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0826民初260号原告（案外人）：徐军，男，1969年2月2日出生，汉族，居民，住涟水县。委托诉讼代理人：王**成，涟水县红日法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：嵇友昌，男，1970年12月6日出生，汉族，居民，住涟水县。委托诉讼代理人：徐晓莉，涟水县中心法律服务所法律工作者。第三人（不反对案外人异议的被执行人）：涟水县丰泽置业有限公司，住所地涟水县炎黄大道南侧（江苏上水创业园开发有限公司院内）。法定代表人：李岩，该公司总经理。委托诉讼代理人：姜凤中，涟水县正平法律服务所法律工作者。原告徐军诉被告嵇友昌、第三人涟水县丰泽置业有限公司、高全喜、李萍萍案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，审理中，原告申请撤回对第三人高全喜、李萍萍的起诉。原告徐军委托诉讼代理人王**成、被告嵇友昌及其委托诉讼代理人徐晓莉、第三人涟水县丰泽置业有限公司委托诉讼代理人姜凤中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。经审理查明，嵇友昌与涟水县丰泽置业有限公司、淮安隆达建设工程有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年8月2日作出（2018）苏0826民初3131号民事判决：一、涟水县丰泽置业有限公司欠嵇友昌畔水美庭二期工程款2668640元，限于判决生效后十日内付清；二、驳回嵇友昌对淮安隆达建设工程有限公司的诉讼请求。案件受理费28150元，减半收取14075元，由涟水县丰泽置业有限公司负担。该判决发生法律效力后，根据嵇友昌的申请，本院于2019年7月25日立案执行，案号为(2019)苏0826执2258号。在该案执行过程中，本院于2019年12月10日作出(2019)苏0826执2258号执行裁定：查封涟水县丰泽置业有限公司所有的位于涟水县畔水美庭小区网签在质检中心名下的4号楼1S-01号、张凤喜名下4号楼1S-02、唐海豹名下1S-3、张银兴名下1S-4、1S-5、1S-6、童玉国名下5号楼1S-01、王桂芳名下5号楼1S-02、高全喜名下5号楼1S-03、1S-05、周婷名下5号楼1S-04、李萍萍名下5号楼1S-06。同日，本院向涟水县住建局送达协助执行通知书。案外人徐军提出异议后，本院于2019年12月20日作出（2019）苏0826执异131号执行裁定书，驳回徐军的异议请求。原告徐军向本院提出诉讼请求：1、确认涟水县畔水美庭5号楼1-2层1S03、1S05、1S06号房产归原告所有；2、请求停止执行上述房产。事实与理由：2018年3月16日，原告与涟水县丰泽置业有限公司签订了《涟水县畔水美庭小区三期（小高层）临时配电、供水、消防工程施工合同》，并于2018年7月30日完成施工，涟水县丰泽置业有限公司在完成施工前几天，按上述合同约定的价款和付款方式将案涉房产交付给原告，对此被告知情。综上，原告诉至法院，请求支持原告诉请。被告嵇友昌辩称：原告诉请无事实和法律依据，涉案房屋产权是属于涟水县丰泽置业有限公司所有。2015年，第三人涟水县丰泽置业有限公司将涉案房屋网签在高全喜、李萍萍名下，2018年12月5日，在被告申请执行第三人涟水县丰泽置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，涉案房屋已被法院查封冻结，第三人对此未提任何异议。而原告称与第三人建设工程施工合同关系发生在2018年3月，因此原告称涉案房屋以房抵债给原告的陈述不能成立。涟水县人民法院（2019）苏0826执异131号裁定书认定事实清楚，请求法庭依法驳回原告的请求。第三人涟水县丰泽置业有限公司述称：2018年3月16日，第三人和原告徐军签订畔水美庭配电、供水相关的施工合同，合同中明确了付款方式，用房屋来抵充全部工程款，后来原告在工程建设完毕后，第三人就将原属于第三人所有的5号楼lS-03（高全喜）、lS-05（高全喜）、lS-06（李萍萍）网签购房合同交给原告徐军，用来抵算工程款。早在2015年11月12日，第三人将所有的房屋网签给高全喜、李萍萍，第三人用他们两人的合同交给原告，表明第三人按照水电合同中约定的付款方式，用房屋来抵算工程款。综上，原告所述属实，第三人用高全喜、李萍萍网签购房合同与原告徐军抵算工程款不但履行了合同中的付款方式，也清算了第三人所欠原告的工程款。按合同法规定，网签合同应该是有效合同，法院对在高全喜、李萍萍名下的房屋采取保全措施，超出保全的相关法律规定，请求法庭查明案件事实。本院查明，2018年3月16日，原告徐军作为乙方与甲方涟水县丰泽置业有限公司签订《涟水县畔水美庭小区三期（小高层）临时配电、供水、消防工程施工合同》，约定由乙方承包畔水美庭小区三期配电、供水、消防工程，合同工期：满足甲方交房要求，开工时间：合同签定后7日内，合同价款及付款方式：临时供电20元/平方米，供水10元/平方米，消防包干价30万元（计价面积为图纸建筑面积），付款方式：全部工程款抵畔水美庭门面房，门面房按3000元/平方米。合同自签订生效之日起，甲乙双方须本着诚信为本的精神如实履行本合同。如果乙方在工程进行中由于施工组织混乱、工程质量严重不符合验收要求，导致肯定无法按合同工期完工的，甲方有权终止本合同并安排其他单位进场施工。如因甲方原因导致工期延误，甲方应承担工期延误责任。2019年11月28日，第三人涟水县丰泽置业有限公司出具一份《证明》，载明：“2018年3月16日，涟水县丰泽置业有限公司与徐军签订了《涟水县畔水美庭三期（小高层）临时配电、供水、消防工程施工合同》。徐军于2018年7月18日开始施工，并于2018年7月30日完成施工。我公司在完成施工前几天，按上述合同约定的价款和付款方式将案涉房产（畔水美庭5号楼1-2层1S03、1S05、1S06号房）交付给徐军。”2019年12月30日，第三人涟水县丰泽置业有限公司出具一份《畔水美庭三期（小高层）临时配电、供水、消防工程结算表》，载明：涟水县丰泽置业有限公司将畔水美庭5#1S03、1S05、1S06室三套商铺抵给施工单位徐军，现结算如下：1、畔水美庭5#1S03室面积为192.6平米、5#1S05室面积为117.99平米、5#1S06室面积为103.27平米，总计面积413.86平米，单位为3000元每平方米，房屋抵款总价为1241580元；2、施工合同价电：20元每平米*39000平米（三期小高层施工面积）=780000元，水：10元每平米*39000平米=390000元，消防300000元，以上施工合同总价为1470000元。最终差额：1470000-1241580=228420元。2019年10月10日，涟水县跃明水务有限公司出具一份《证明》，载明：“2018年3月16日，涟水县丰泽置业有限公司与徐军签订了《涟水县畔水美庭三期（小高层）临时配电、供水、消防工程施工合同》。事后，徐军找我厂参与施工，并于2018年4月13日完成施工。”2019年12月5日，涟水县惠民物业服务有限公司出具一份《证明》，载明：“畔水美庭小区二期5号楼1S05、1S06号门面房在2019年3月份开始装修，而1S03号门面没有装修。”另查明，2015年11月12日，涟水县丰泽置业有限公司与高全喜签订《商品房买卖合同》，约定由高全喜购买畔水美庭小区5号楼1S03号、1S05号房屋，1S03号房屋建筑面积192.6平方米、单价每平方米4131.27元、房屋总价为770400元，1S05号房屋建筑面积117.99平方米、单价每平方米4131.3元、房屋总价为471960元。2015年11月12日，涟水县丰泽置业有限公司与李萍萍签订《商品房买卖合同》，约定由李萍萍购买畔水美庭小区5号楼1S06号房屋，房屋建筑面积103.27平方米、单价每平方米4131.2元、房屋总价为413080元。上述事实，有当事人的陈述，原告提供的《商品房买卖合同》、《涟水县畔水美庭小区三期（小高层）临时配电、供水、消防工程施工合同》、《证明》、《畔水美庭三期（小高层）临时配电、供水、消防工程结算表》、被告提供的（2018）苏0826民初3131号民事判决书、本院依职权调取的（2019）苏0826执异131号执行异议案件卷宗材料等证据证实，本院予以确认。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担证明责任。本案中，案外人徐军主张涉案房屋归其所有，请求排除对涉案房屋的执行，应当对其就涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益承担相应举证责任。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。案外人基于建设工程价款，与被执行人订立以物抵债协议，主张其已支付全部价款，同时应当具备下列情形：1、案外人系建设工程承包人或实际施工人；2、案外人与被执行人之间存在真实的书面建设工程承包合同；3、案外人与被执行人的工程款清偿期已经届满；4、案外人享有的工程价款与抵债标的的价值相当；5、以房抵债协议合法有效；6、以房抵债协议符合《江苏省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干问题的解答》的相关规定。本案中，原告徐军与第三人涟水县丰泽置业有限公司在签订《涟水县畔水美庭小区三期（小高层）临时配电、供水、消防工程施工合同》时即约定以全部工程款抵畔水美庭门面房，此时工程款尚未实际产生，更未届清偿期。原告与第三人在《涟水县畔水美庭小区三期（小高层）临时配电、供水、消防工程施工合同》中并未明确折抵工程款的具体房屋。原告提供的第三人单方出具的《畔水美庭三期（小高层）临时配电、供水、消防工程结算表》，虽然载明具体的房屋及折抵价款，但该结算表是在本院查封涉案房屋之后出具，且涉案房屋早在2015年11月12日即网签在高全喜、李萍萍名下，截至目前，原告仍未与第三人就涉案房屋签订正式的房屋买卖合同。综上，案外人徐军提供的证据不足以证明涉案房屋归其所有，其对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告徐军的诉讼请求。案件受理费15975元，由原告徐军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（户名：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××40）审 判 长  姜怀友人民陪审员  宋秀成人民陪审员  严仁武二〇二〇年九月四日法官 助理  周慧文书 记 员  罗 蒙附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。