贵州省贵阳市南明区人民法院             民事判决书                         （2020）黔0102民初9164号                               原告                       晏彩云，女，汉族，1965年8月17日生，住本市云岩区                               被告                       贵阳鸿通运输开发有限公司购物中心，地址贵州省贵阳市南明区解放路****。             负责人：蒋宏年。             委托诉讼代理人：刘飘，贵州瀛黔律师事务所律师，执业证号15201201811062697。             委托诉讼代理人：张永强，贵州瀛黔律师事务所律师，执业证号15201200910326482。                               案由                       租赁合同纠纷                               诉讼请求                       1、请求依法判令被告支付原告2019年6月至2020年8月未支付租金共计33458.24元（2019年6月-8月未付租金5003元，2019年9月-11月未付租金1876.12元，2019年12月-2020年2月未付租金1876.12元，2020年3月-5月未付租金12351.50元，2020年6月-8月未付租金12351.50元）；2、请求判令被告支付原告2019年6月至2020年8月未付租金的违约金840.96元；3、按中国人民银行2020年一年期利率1.5%计算支付原告银行同期利息175.18元；4、本案诉讼费由被告承担。                               本院于2020年8月11日对本案适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告晏彩云、被告贵阳鸿通运输开发有限公司购物中心之委托诉讼代理人刘飘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。             被告辩称：一、原告诉请中2019年的未付租金实际上是原告个人应当向税务机关缴纳的个人所得税，被告作为扣缴义务人已经进行了实际的代扣代缴。二、被告2019年12月预支付的2020年2月的租金现被告请求根据民法总则的规定，受新冠肺炎不可抗力的影响，且被告已经给予承租户该月予以免收，希望在原告本次诉请中将2月租金予以扣减。三、原告诉请的2020年3月-4月的租金请求法院变更委托经营合同该两月的租金标准，予以减半。根据最高院关于依法妥善审理新冠肺炎的知道意见第二条，被告在经营过程中发生了非正常、不可抗力，政府发文全贵州省进入一级响应，承租户的经营受限，且被告已经对承租户进行了免收一个月的租金，相当于是2020年3月、4月减半收取。四、欢乐迪ktv经营惨淡，已经部分退租，按照原被告签订的委托经营合同，双方的在疫情期间2月份及3、4月份受影响，继续按照合同的约定履行，不公平。因此希望法庭调整3、4月份的租金予以减半。原告诉请的未付租金没有扣除应缴纳的个人所得税，租金数额应当予以调整。             经审理查明：2011年11月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《贵阳鸿通城“A区塔楼”委托经营合同》，约定甲方将其购买的鸿通购物中心“A区塔楼”房产委托出租给乙方，由乙方负责招商及经营管理，委托经营时间从2013年6月1日至2023年5月31日止。其中，第5条载明：“甲方出租委托经营的收益1、由乙方按时向甲方支付自2013年6月1日至2023年5月31日止的委托租赁收益款项，每年该收益款项按税后49406.00元（不含个所税）计算。由乙方于2013年6月1日起每3个月中的第一个月前5个工作日支付给甲方。……”，违约责任，乙方未能按本合同规定时间向甲方支付委托经营收益款项的，每逾期一天，按本期应付金额的万分之二计付违约金。此外，双方还对其他事项进行了约定。被告2018年3月5日被告支付原告2018年3-5月份委托经营收益款项12351.5元，2018年6月4日被告支付原告2018年6-8月委托经营收益款项12351.50元，2018年9月3日被告支付原告2018年9-11月委托经营收益款项12351.50元，2018年12月5日被告支付原告2018年12月-2019年2月委托经营收益款项12351.50元，2019年3月5日被告支付原告2019年3-5月委托经营收益款项12351.50元，2019年6月4日被告支付原告2019年6-8月委托经营收益款项7348.50元，2019年9月5日被告支付原告2019年9-11月委托经营收益款项10475.38元，2019年12月5日被告支付原告2019年12月-2020年2月委托经营收益款项10475.38元。2020年7月30日，被告代原告缴纳2019年1月1日至2019年12月31日的个人所得税7505.38元。             本院认为，双方合同约定“每年该收益款项按税后49406.00元计算”，故个人所得税在收益之外另行缴纳或扣除。本案中，原告诉请要求被告支付2019年6月—2020年2月未足额支付的租金8755.24元，被告提交证据证明其作为扣缴义务人代原告交纳2019年1月1日至2019年12月31日的个人所得税7505.38元。原告作为税法意义上的纳税义务人，被告作为税法意义上的扣缴义务人，被告以原告名义缴纳代扣代缴个人所得税并未获益，原告亦未因被告的代扣代缴行为而遭受损失。但被告代扣代缴的费用应在原告应缴个人所得税金额确定后且被告实际代扣代缴后在实际从原告应获的收益款中扣除，不应在代扣代缴行为尚未实际发生时即扣除原告应得款项。因原告应缴个人所得税被告已实际向税务机关缴纳，为避免当事人诉累，对原告诉请被告支付2019年6月—2020年2月未足额支付收益款8755.24元，本院扣除被告代缴的2019年度原告的个人所得税7505.38元后支持1249.86元。2020年度原告应缴个人所得税被告可待该金额确认并实际代缴后再行扣缴，不应提前扣缴。             对原告主张的2020年3月至2020年8月被告未支付的租金24703元，因2020年1月以来受疫情影响，被告响应国家和省级防疫部门的政策，暂停经营而后限制经营，导致被告以及商场经营者经营严重受损甚至无力继续经营，故对被告请求减免租金，本院酌情予以支持。因被告已支付租金至2020年2月（欠付的租金除外），为避免产生诉累，本院不再对2020年2月份的租金进行处理，本院酌情减免2020年3月份租金、4月、5月租金减半支持，故支持2020年3-8月六个月租金16469元（其中6、7、8三月为12351.50元）。对原告主张的违约金，因疫情对租金支付时间必然有影响，本院自2020年6月5日起按日万分之二予以支持，之前的违约金不予支持，但应以原告诉请的1026元为限。原告诉请按银行2020年一年期利率1.5%计算银行同期存款利息，并非合同约定违约责任内容，本院不予支持。             综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：             一、 被告贵阳鸿通运输开发有限公司购物中心于本判决书生效后十日内支付原告晏彩云20**年1月-2月未足额支付的租金1249.86元；             二、 被告贵阳鸿通运输开发有限公司购物中心于本判决书生效后十日内支付原告晏彩云20**年3月-8月六个月租金16469元；             三、 被告贵阳鸿通运输开发有限公司购物中心于本判决书生效后十日内支付原告晏彩云违约金（以12351.5元为基数，自2020年6月5日起按日万分之二的标准计算至付清之日止）；             四、 驳回原告晏彩云的其余诉讼请求。             如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             案件受理费元331，由原告晏彩云负担210元，被告贵阳鸿通运输开发有限公司购物中心负担121元（该原告已预交，被告履行上述义务时一并支付给原告）。             本判决为终审判决。                               审 判 员 孙 颖                                     二〇二〇年九月三日                         书 记 员 王 璇