广西壮族自治区平果市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1023民初2391号 原告：平果国民村镇银行有限责任公司，住所地:平果市御景华庭******商铺。统一社会信用代码：914510236750431723。 法定代表人：毛世佩，董事长。 委托诉讼代理人：鲍炬成，男，1986年7月4日出生，蒙古族，平果国民村镇银行有限责任公司员工，住广西平果市。 被告：黄妍颖，女，1972年12月11日出生，壮族，住广西平果市。 被告：黄昌军，男，1981年1月10日出生，壮族，住广西平果市。 原告平果国民村镇银行有限责任公司诉被告黄妍颖、黄昌军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月15日公开开 2 庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人鲍炬成、被告黄妍颖到庭参加诉讼，被告黄昌军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案。现已审理终结。 原告平果国民村镇银行有限责任公司向本院提出的诉讼请求（变更后）：1、判令被告黄妍颖偿还所欠原告贷款本金218861元，并按合同约定利率、罚息标准支付利息、罚息直至全部欠款还清为止（截止至2020年9月15日的欠息为8122.62元）；2、被告黄昌军对上述款项的清偿承担连带责任；3、如被告不能在规定的期限内还清贷款本息，则拍卖或变卖抵押财产，所得价款优先用于偿还原告的贷款本息；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年4月28日签订《最高额抵押借款合同》，合同中约定原告自2017年4月28日至2020年5月28日期间内向被告发放贷款，最高贷款限额为22万元。同时，被告自愿提供其所有的坐落于平果县为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，债权确定期间：2017年4月28日至2020年5月28日止。被告于2019年8月6日向原告申请贷款，并签订了《借款借据》，约定：1、被告向原告贷款21.9万元；2、借款期限自2019年8月6日至2020年5月27日止；3、借款年利率9.72%，以按月结息到期还本的方式归还贷款，期限内利率不变，逾期利率按约定利率上浮50%。原告即按照合同约定向被告发放贷款，然而被告却未按合同约定履行还款义务，经原告反复催促，被告仍未能及时还款，继续逾期还款。故原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起民事诉讼。 原告为证明自己的主张，向本院提交如下证据:1、借款申请书；2、不动产权证、抵押财产清单、他项权证；3、借款合同、保证合同、借款借据、共同还款承诺书；4、还款、欠息明细。 被告黄妍颖辩称，对尚欠的本金没有异议，但被告黄妍颖目前没钱一次性还清欠款。 3 被告黄妍颖未向本院提交证据。 被告黄昌军未未作答辩，也未向本院提交证据。 被告黄昌军经合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼,亦未向法庭说明正当理由及作出答辩,视为放弃质证和抗辩的权利。被告黄妍颖对原告提交的证据无异议，且该证据客观真实，且能相互印证，故本院对原告提交的证据予以确认。 根据原告的起诉和提交的证据、被告黄妍颖的答辩及庭审情况，本院对本案事实确认如下： 2017年4月28日，原告与被告黄妍颖签订一份《最高额抵押借款合同》［合同编号：平村银（城龙支行）最抵借字第20170000905号］，合同约定：1、贷款人同意自2017年4月28日至2020年5月28日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为20万元，借款种类与用途以借款借据（包括电子银行借据，下同）为准，但最后到期日不得超过2020年5月28日；2、在上述借款期间内，借款人应在最高贷款限额内逐笔向贷款人提出申请，贷款人有权根据国家信贷政策和贷款人实际情况对各笔贷款进行逐笔审批并决定是否发放；3、固定利率；4、按月付息，本金至借款期限届满时一次性归还；5、抵押人自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产，为贷款人在合同项下所发生的所有债权提供最高额抵押担保，担保范围：抵押担保范围包括本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、补偿金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；6、实现债权费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用；7、合同还约定了违约及违约责任等内容；8、贷款人为原告，借款人为被告黄妍颖，抵押人为被告黄妍颖。同日，被告黄妍颖以其位于平果县［不动产证号：桂（2017）平果县不动产权第××号］作为其借款抵押担保，并于2017年5月16日办理了抵押登记［桂（2017）平果县不动产证明第0002844号］。2018年6月26日，被告黄昌军 4 向原告出具一份《共同还款承诺书》，为被告黄妍颖2017年4月28日的借款22万元作连带责任保证担保（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）。2019年7月12日，被告黄妍颖向原告申请借款21.9万元，借款用途为借新还旧（经营采矿），被告黄昌军作保证担保。2019年8月6日，原告将219000元汇入被告黄妍颖账户，被告黄妍颖当日向原告出具了一份《借款借据》，载明：借款金额为219000元，借款期限自2019年8月6日至2020年5月27日，借款月利率为8.1‰，还款方式为按月付息+利随本清。被告黄妍颖在借款期限届满后，其仅偿还部分款项，尚欠借款本金218861元及利息8122.62元（该利息计至2020年9月15日，2020年9月15日之后的利息另计）一直拖延未付，故原告向本院提起诉讼，请求依法支持其诉请。 本院认为，原告与被告黄妍颖签订的《最高额抵押借款合同》及被告黄昌军向原告出具的《共同还款承诺书》均是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告已依约履行了放贷义务，但被告黄妍颖未能依约足额偿还原告的贷款本息，截止2020年9月15日，尚欠原告贷款本金218861元，利息8122.62元，其行为已构成违约，应依法承担相应的违约责任。故原告要求被告黄妍颖偿还其贷款本金218861元，利息8122.62元（计至2020年9月15日止，2020年9月15日之后的利息按合同约定的利率计至判决确定的履行期满之日止）的诉讼请求，符合事实和法律规定，本院依法予以支持。被告黄昌军作为被告黄妍颖的借款连带责任保证担保人，应依约对被告黄妍颖的涉案借款负连带清偿责任。因权属被告黄妍颖位于平果县作抵押担保已办理了抵押登记手续，故被告黄妍颖应依法向原告承担抵押担保责任，原告就该房屋折价或者拍卖、变卖该房屋所得价款享有优先受偿权。 5 依照《中华人民共和国合同法》四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄妍颖于本判决生效之日起十日内偿还原告平果国民村镇银行有限责任公司借款本金人民币218861元及利息8122.62元（计至2020年9月15日止，2020年9月15日之后的利息按合同约定的利率计至判决确定的履行期满之日止）； 二、被告黄昌军对被告黄妍颖的上述债务负连带偿还责任； 三、原告平果国民村镇银行有限责任公司对权属被告黄妍颖位于平果县［不动产证号：桂（2017）平果县不动产权第××号］的价款具有优先受偿权。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4582元，减半收取2291元，由黄妍颖、黄昌军共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员 黄柳青 6 二〇二〇年九月二十九日 法官助理 梁 涌 书 记 员 黄丽娟