内蒙古自治区扎兰屯市人民法院民事判决书（2020）内0783民初1804号原告：魏春梅，女，住内蒙古自治区扎兰屯市。委托诉讼代理人：陈连发，牙克石红旗法律服务所法律工作者。被告：扎兰屯市顺意房地产开发有限责任公司。法定代表人：李俊林。被告：李忠举，男，住内蒙古自治区扎兰屯市。二被告委托诉讼代理人：徐德华，吉林惠群律师事务所律师。原告魏春梅与被告扎兰屯市顺意房地产开发有限责任公司（以下简称顺意房地产开发公司）、被告李忠举民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏春梅及其委托诉讼代理人陈连发、被告顺意房地产开发公司、李忠举委托诉讼代理人徐德华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏春梅向本院提出如下诉讼请求：1.请求法院判令解除双方签订的《商品房预订单》及《房屋买卖合同》；2.被告给付买楼款432000元，至起诉日利息406080元，合计838080元；3.被告给付上述欠款利息按月利率2%自起诉日起至实际结清之日止；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年1月18日，原告与二被告签订《商品房预定单》和《房屋买卖合同》各一份，约定原告认购被告开发建设的的位××园，建筑面积253.32平方米，单价为5000元/平方米，总价款为1266600元。原告分别于同年5月18日、24日以转账及现金方式支付购楼款525000元。至2016年夏季，被告李忠举称该楼房已被第三方占有，无法交付，自愿返还原告已交付的部分购楼款，拖欠部分,自交款日起计算给付。于2016年7月6日，被告返还300000元；再于7月22日，出具《承诺书》一份，“本人承诺截止2016年8月21日前还款432000元。月息3分计算。如到期未付款，魏春梅将如意家园13号楼7号门市收回并追加高层电梯楼200平方米一座做抵押”。至约定还款日，被告未能依约还款或交付楼房，至2017年5月1日,再出具《保证书》一份,书名“按揭贷款下来还小魏楼款本金利息”。此后至今,被告未履行还款义务,原告索要未果。故原告诉至法院。被告顺意房地产开发公司、李忠举辩称，虽然原告与二被告签订房屋买卖合同，但没有履行购房款给付义务，被告未收到原告给付的任何款项，因此原告不同意返还原告购房款及相关利息，请求法庭驳回原告的诉讼请求。原、被告双方围绕其诉讼请求提交以下证据予以证实：1.原告提交的2015年1月18日原告与二被告签订的《房屋买卖合同》一份、《商品房预订单》一份，拟证明原、被告之间存在买卖合同关系存在及房屋位置、价款等相关内容。对该份证据的真实性本院予以采信；2.原告提交的借记卡账户历史明细清单，拟证明原告于2015年5月19日，以转账方式汇入被告财会裴艳的账户300000元购楼款。对该份证据的真实性本院予以采信，对被告提出的该款项与本案不具有关联性的质证意见，因其未能提交有效证据予以佐证，故对该份证据本院予以采信；3.原告提交的农业银行交易明细清单凭证一份，拟证明被告于2016年7月6日已转账方式通过裴艳给原告转账300000元，该款系被告返还部分购楼款款项。对该份证据的真实性本院予以采信，对被告提出的该款项与本案不具有关联性的质证意见，因其未能提交有效证据予以佐证，故对该份证据本院予以采信；4.原告提交的2016年7月22日被告出具的承诺书一份，拟证明被告承诺截止2016年8月21日之前还款432000元，月息按3分计算，该证据还证明被告已偿还购楼款本息方式，明示不再履行双方买卖合同约定的应实际交付买卖楼房义务，而是以现金加利息方式退还原告购房款。对该份证据的真实性及其证明问题本院予以采信；5.原告提交的2017年5月1日被告出具的保证书一份，拟证明被告再次表示等按揭贷款下来还原告楼款本金的事实。对该证据的真实性本院予以采信；6.原告提交的2013年7月8日订金交款单、2017年10月17日《房屋买卖合同》、2016年10月14日收据1份，拟证明该组证据均为原告购买第一套楼房即12号楼1单元601室时的相关付款凭证，该楼房已由原告实际取得并于2017年10月17日由原告出售给了案外人董某，该组证据与本案无关。对该份证据的证明问题本院予以采信；7.被告提交的2016年10月14日收据，拟证明2016年10月14日被告用顺意公司如意家园小区12号楼1单元601室的住宅，抵顶了涉案借款203392元。该份证据因无其他有效证据予以佐证，故对该份证据的关联性本院不予采信；8.被告提交的2015年7月18日、2015年8月2日的收据各一份，拟证明被告与杨德蒙存在借款合同关系，而不存在房屋买卖合同关系，被告已偿还了魏春梅的部分款项，其中本金和利息情况说不清。因该组证据形成时间均为被告李忠举为原告出具还款承诺书即2016年7月22日之前，且被告对该两笔款项的形成过程亦不能表述清楚，故对该组证据的关联性本院不予采信；9.被告提交的汇款单，拟证明被告向原告还款情况。因该组证据形成时间均为被告李忠举为原告出具还款承诺书即2016年7月22日之前，且被告对该两笔款项的形成过程亦不能表述清楚，故对该组证据的关联性本院不予采信；10.被告提交的2016年7月6日裴艳代被告李忠举还的300000元，拟证明被告还款魏春梅300000元。对该份证据原、被告双方均无异议，故本院予以采信。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月18日，原告与被告李忠举及被告顺意房地产开发公司所属的如意家园项目部签订《商品房预订单》和《房屋买卖合同》各一份，约定原告认购被告开发建设的的位××园，建筑面积253.32平方米，单价为5000元/平方米，总价款为1266600元。原告以转账及现金方式支付被告部分购楼款525000元。2016年夏季，原告得知该楼房已被第三方占有，被告方无法交付，原告经向被告催款，被告于2016年7月6日，通过银行转账方式向被告还款300000元。2016年7月22日被告李忠举为原告出具《承诺书》一份，承诺：“截止2016年8月21日前还款432000元。月息3分计算。如到期未付款，魏春梅将如意家园13号楼7号门市收回,并追加高层电梯楼200平方米一座做抵押”。2017年5月1日,被告李忠举为原告出具《保证书》一份,而后被告未履行还款义务,故原告诉至法院。本院认为，原告魏春梅与被告李忠举签订的《商品房预订单》和《房屋买卖合同》后，因所涉楼房已为第三方实际占有，被告无法交付使用。原、被告双方经协商一致，被告就原告已支付案楼款为原告出具了还款承诺，故原、被告已就该买卖合同关系解除达成了一致，庭审中经法庭征询原告方意见，原告认可按借贷关系向被告主张相关权利，故本案应按借贷关系对原、被告双方之间的权利、义务予以审理。被告李忠举为原告出具的《承诺书》系原、被告双方就欠款事实协商一致后形成的书面意见，该内容系原、被告双方的真实意思表示，被告应按该协议内容履行约定的合同义务。对被告答辩时提出的双方不存在买卖合同关系，被告已偿还完原告全部欠款的答辩意见，因被告未能提交有效证据予以证实，故对其答辩意见本院不予支持。对原告诉请的432000元的形成过程，经庭审调查核实，原告自认该款项系以其所付购楼款525000元为本金，从2015年5月起，按月利率3%计算至被告为其出具《承诺书》之日即2016年7月22日止，因该利息的计息标准超出法律规定的上限规定，故对于超出部分本院不予维护，故对该欠款金额应计算为：借款本金525000元、利息147000元（525000元×14个月×2%），本息合计672000元，扣除被告已偿还300000元，被告尚欠原告借款本金372000元，该款项2016年7月22日起至2020年7月2日（起诉之日止）的利息，计算为360840元（372000元×48.5个月×2%），本息合计732840元。因如意家园项目部隶属于被告顺意房地产开发公司，故被告顺意房地产开发公司对上述欠款承担连带还款义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李忠举、扎兰屯市顺意房地产开发有限责任公司偿还原告魏春梅借款372000元，截止2020年7月2日利息360840元，本息合计732840元，此款于本判决生效后十日内付清；2020年7月2日以后利息以剩余本金为基数按月利率2%给付至实际结清之日止；二、驳回原告魏春梅其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6090.40元，由原告魏春梅负担764.79元，由被告李忠举、扎兰屯市顺意房地产开发有限责任公司负担5325.61元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员 李 英二○二〇年九月二十六日书记员 丛美珠附：本判决所适用的法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款：未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内和利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。