湖南省临澧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0724民初1168号 原告：临澧县长丰燃气有限责任公司，住所地湖南省临澧县新安镇兰田村**。 法定代表人：张志国，该公司总经理。 委托诉讼代理人：鲍海雄，湖南如金律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李凤，女，该公司员工。 被告：临澧中燃长丰清洁能源有限公司，住所地湖南省临澧县新安镇兰田村**。 法定代表人：张丙爱，该公司董事长。 委托诉讼代理人：叶正平，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：李若琳，女，该公司员工。 原告临澧县长丰燃气有限责任公司（以下简称“长丰公司”）与被告临澧中燃长丰清洁能源有限公司（以下简称“中燃公司”）合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月23日公开开庭进行了审理。原告长丰公司的法定代表人张志国及委托诉讼代理人鲍海雄、被告中燃公司的委托诉讼代理人叶正平、李若琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 长丰公司向本院提出诉讼请求：判令中燃公司支付长丰公司土地租金4312486.35元（截止到2020年4月19日）、垫付的加气站土建款1400000元、工程物资款141300元、石常路施工及材料款526100元，合计6379900元。事实和理由：长丰公司与中燃清洁能源（湖南）投资有限公司于2014年2月19日签订了《临澧县燃气项目合作合同》，约定：双方在湖南省临澧县共同出资设立中燃公司，长丰公司将其拥有的土地出租给中燃公司，用于建设加气站，土地租金为每年105元/平方米，次年租金在上一年基础上每年递增3%，租金每三年支付一次，如因设计原因，为满足安全距离要求需要增加加气站面积，则按照以上标准增加租金，租赁期为20年（2014年1月1日至2033年12月31日）。合同签订后，中燃公司成立，长丰公司交付上述土地供中燃公司使用，使用面积为6160平方米。但中燃公司至今未缴纳租金。截至2020年4月19日，经双方对账，中燃公司尚欠长丰公司土地租金4312486.35元。合同履行中，长丰公司还代中燃公司垫付了加气站土建款1400000元、工程物资款141300元、石常路施工及材料款526100元，合计垫付2067400元，双方对此均予以认可，但至今未支付。 中燃公司辩称，１、双方当事人并未实际签订土地租赁合同，虽然中燃公司租赁长丰公司土地，但双方至今未对租金达成一致协议。长丰公司与中燃清洁能源（湖南）投资有限公司于2014年2月19日签订了《临澧县燃气项目合作合同》，共同投资组建公司，该合作合同的目的在于长丰公司与第三方共同投资。中燃公司于2014年6月3日成立，本案租赁关系不可能发生在2014年1月1日。中燃公司非长丰公司提供的合作合同的主体，而合同具有相对性，仅对合同主体发生约束力，不能以第三方的合同来要求。2、尽管本案双方当事人存在土地租赁法律关系，但双方对租金的标准未达成一致协议，中燃公司不予认可长丰公司诉请的租赁期限、租金标准，本案租赁期限应从2014年6月3日起计算。如果本案以上述合作合同来确认租金，将明显损害中燃公司及现有其他债务人的合法权益。鉴于双方当事人未约定租金价格，中燃公司要求按市场价格300000元/年确定且仅应逐年增加1%。3、对长丰公司诉请的各类垫付款均不认可，且长丰公司未提供证据证明该款项属于垫付给中燃公司的。中燃公司未曾要求长丰公司垫付该款项，即使可能属于中燃公司受益而形成不当得利，但也已超过了诉讼时效。 本院经审理认定事实如下： 长丰公司(乙方)与中燃清洁能源（湖南）投资有限公司（甲方）于2014年2月19日签订了一份《临澧县燃气项目合作合同》，约定：双方在湖南省临澧县共同出资设立合资公司，名为中燃公司，经营范围为城市管道燃气、加气站、加油加气站、汽车充电站的投资、建设、经营、维护等等，营业期限为三十年，注册资本为10000000元，其中甲方出资5100000元，持有51%的股权，以货币出资；乙方出资4900000元，持有49%的股权，以货币出资；乙方将其拥有土地使用权的3360平方米（临S304公路宽56米×长60米）土地出租给中燃公司用于建设加气站，该土地位于新安镇兰田八组，S304公路旁，该地块性质为商业用地，中燃公司依法享有20年的土地使用权，土地第一年租金为每年105元/平方米，次年租金在上一年基础上每年递增3%，以上租金均不含税，租金每3年支付一次，由中燃公司于合同签订后每三年的第三年当年12月31日前向乙方付清该三年的租金；如因设计原因，为满足安全距离要求需要增加加气站面积，则按照以上标准增加租金，租赁期为20年（2014年1月1日至2033年12月31日）。合同签订后，新组建的中燃公司即开始租赁上述长丰公司的土地（面积增加至6160平方米）使用至今，但一直未向长丰公司支付租金。2014年6月3日，中燃公司正式登记成立。2018年8月9日，中燃公司向长丰公司和中燃清洁能源（湖南）投资有限公司出具了一份《关于临澧中燃长丰清洁能源有限公司经营危机的紧急报告》，在该报告载明的截止到2018年6月30日的应付账款明细中，对中燃公司欠付长丰公司加气站土建款1400000元、工程物资款141300元、石常路施工及材料款526100元、2014年1月至2018年6月的土地租金2847800元等事实予以了确认。2020年4月1日，经双方对账，中燃公司对欠付长丰公司自2014年2月19日起至2020年4月19日止的土地租金共4312486.35元无异议，但建议土地租金自2019年9月16日起降为65元/平方米。此后，中燃公司对上述各类款项均未向长丰公司偿付。 上述事实，有长丰公司提交的工商登记信息、《临澧县燃气项目合作合同》、土地使用权证、《关于临澧中燃长丰清洁能源有限公司经营危机的紧急报告》、对账单、结算报告、投资明细及应付款明细、土地租金计算明细以及当事人的一致庭审陈述在卷予以证实。 本院认为，本案的争议焦点为：一、本案所涉租金应如何确定；二、长丰公司所诉加气站土建款、工程物资款、石常路施工及材料款等款项如何认定以及是否已过诉讼时效。 关于焦点一。从本案查明的事实来看，中燃公司与长丰公司虽未直接签订土地租赁合同，但中燃公司的股东对双方的租赁事宜已有约定且存在实际租赁关系，加之中燃公司对欠付长丰公司租金的总金额4312486.35元在双方对账时并无异议，也就说明对租赁期间和租金标准亦予以了确认，故对长丰公司主张的租金标准和诉请金额本院予以采信。在此要说明的是，虽然在涉案合作合同中对租金的支付时间约定为每三年支付一次，但因中燃公司在第一个三年到期后乃至现在一直未支付租金，显然以其行为表明不履行合同义务，长丰公司依法可以要求中燃公司在履行期限届满前承担违约责任，即给付实际产生的全部土地租金，故对长丰公司要求支付至2020年4月19日的土地租金共4312486.35元的诉讼请求，本院予以支持。 关于焦点二。长丰公司所诉加气站土建款、工程物资款、石常路施工及材料款等款项已由中燃公司在2018年8月9日的紧急报告中予以了认可，结合长丰公司提交的结算报告等相关证据，据此可以确认长丰公司主张的这些款项成立。至于诉讼时效问题，因上述款项未约定履行期限，长丰公司可以依法随时主张权利，且中燃公司在2018年8月9日出具紧急报告时对该债务予以认可，说明其自愿履行合同义务，而该报告出具时间距本案起诉未超过两年，故长丰公司对上述款项的主张未超过法定诉讼时效。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十八条第一款、第二款第（二）项、第一百三十五条、第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十二条第一款第（四）项、第一百零七条、第一百零八条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、临澧中燃长丰清洁能源有限公司于本判决生效之日起10日内支付临澧县长丰燃气有限责任公司土地租金4312486.35元（截止到2020年4月19日）、垫付的加气站土建款1400000元、工程物资款141300元、石常路施工及材料款526100元，合计6379886.35元（上述款项汇入户名：临澧县人民法院执行款专户，账号：×××53，开户行：建设银行湖南常德临澧支行）； 二、驳回临澧县长丰燃气有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费56459元，减半收取计28229.5元，由临澧中燃长丰清洁能源有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 本案权利人申请执行的期限为二年。 审判员  李跃军 二〇二〇年九月三十日 书记员  苏 洁