北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初31578号原告北京明远成消防工程有限公司，住所地北京经济技术开发区。法定代表人卢朝阳，经理。委托代理人吴天泽，北京京佳律师事务所律师。委托代理人庞庆库，男，1963年9月24日出生，汉族，北京明远成消防工程有限公司副总经理。被告北京华森兴达商贸中心，住所地北京市朝阳区。法定代表人姚克山，总经理。委托代理人赵锦华，北京双冠律师事务所律师。委托代理人王子森，男，1966年4月28日出生，汉族，北京华森兴达商贸中心员工。被告北京四赢庆惠酒店管理有限公司，住所地北京市朝阳区王。法定代表人刘洋，经理。原告北京明远成消防工程有限公司（以下简称明远成公司）与被告北京华森兴达商贸中心（以下简称华森兴达中心）、北京四赢庆惠酒店管理有限公司（以下简称四赢庆惠公司）建设工程合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。明远成公司的委托代理人吴天泽、庞庆库，华森兴达中心的委托代理人赵锦华、四赢庆惠公司的法定代表人刘洋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。明远成公司诉称：2016年10月29日，明远成公司与华森兴达中心签订《消防工程改造承包合同》（以下简称承包合同），约定：由明远成公司承包华森兴达中心位于北京市朝阳区王四营观音商业街的酒店装修消防改造工程。合同履行过程中，华森兴达中心的法人即全资个人股东王xx与他人共同成立了四赢庆惠公司。最终涉诉工程的消防手续以四赢庆惠公司的名义进行了申报，由北京市朝阳消防支队出具了合格的审核意见书，且该消防项目已通过消防验收，并在互联网上进行公示。明远成公司依约履行了全部合同义务，但二被告拖欠合同尾款131000元，明远成公司多次催收无果。故诉至法院要求二被告共同给付合同尾款131000元，并支付自2017年6月7日起至判决生效之日止的利息，按照中国人民银行同期贷款利率计算；二被告共同向明远成公司支付违约金78000元。华森兴达中心辩称：承包合同约定，明远成公司应负责办理开业前的消防安全检查合格证。涉诉工程于2017年2月完工，但直至2017年5月8日明远成公司才向消防部门提交消防验收手续。此后消防部门迟迟不到现场进行验收，华森兴达中心多次催促明远成公司找消防部门进行验收，但明远成公司没有作出任何反馈。华森兴达中心只能自己托人找关系办理了后续的消防验收手续。明远成公司只完成了部分合同义务，华森兴达中心不应再付剩余工程款。另外，合同约定的施工范围包括一至三层，施工面积为2200平方米，但因华森兴达中心将一层出租给了他人，明远成公司最终并未就一层进行消防施工，实际施工面积也只有1918平方米，因此应扣减工程款33276元，现华森兴达中心不应再给付明远成公司工程款。明远成公司同时主张逾期付款利息和违约金缺乏依据，且华森兴达中心并不存在违约，不应给付逾期付款利息和违约金，合同约定的日千分之五的违约金比例也过高。另外，合同具有相对性，四赢庆惠公司并非合同当事人，没有给付工程款的义务。四赢庆惠公司辩称：2017年8月，四赢庆惠公司以前的股东将股权转让给了现股东，双方明确约定原有债务由原股东承担，且与明远成公司签订合同的是华森兴达中心并非四赢庆惠公司，本案与四赢庆惠公司无关。经审理查明：2016年10月29日，明远成公司与华森兴达中心签订《消防工程改造承包合同》，约定：华森兴达中心将位于北京市朝阳区王四营观音商业街（xxx）的酒店装修消防改造工程发包给明远成公司。建筑面积为2200平方米，工程总价26万元，工程质量按照国家规范标准，达到消防部门验收合格为准。明远成公司施工人员及主要设备进场施工之日起3日内，华森兴达中心支付明远成公司78000元；明远成公司取得消防建筑设计审批备案或行政许可凭证手续，3日内华森兴达中心支付明远成公司78000元；施工完毕按照国家规范标准，达到消防部门验收合格，并取得消防验收合格证后，3日内华森兴达中心支付明远成公司52000元；取得开业前消防安全检查合格证，3日内华森兴达中心支付本项目剩余未支付的全部合同价款52000元。华森兴达中心未按合同规定付款的，每延期1日华森兴达中心应按应付款千分之五的标准向明远成公司承担违约责任。双方还在合同中对其他相关事项进行了约定。合同签订后明远成公司履行了施工义务，后因华森兴达中心的施工范围调整，明远成公司实际施工面积为1918平方米。截止到目前为止，华森兴达中心已给付明远成公司工程款129000元。工程完工后，明远成公司和华森兴达中心以四赢庆惠公司的名义申请办理消防验收合格手续。2017年4月24日，该工程取得了建设工程消防设计审核意见书，审核结论为合格。同年5月8日，明远成公司向消防部门提交了消防验收材料和投入使用、营业前消防安全检查材料。消防部门收到上述材料后出具了建设工程消防验收申请受理凭证和消防安全检查申请受理凭证。同年5月24日，消防部门发布建设工程消防验收公告，确认涉诉工程消防验收合格。同年6月6日，消防部门发布公众聚集场所投入使用、营业前申请消防安全检查公告，确认涉诉工程合格。案件审理过程中华森兴达中心请其在承包合同指定的代表李xx出庭作证。李xx表示：明远成公司在履行承包合同过程中，仅完成了施工部分，审批部分只申报了材料，但没有得到审批结果；其曾代表华森兴达中心多次催促明远成公司办理消防验收，明远成公司总回复正在办理，但始终没有结果；最终华森兴达中心等不及，自己找关系拿到了消防验收许可证，也是其到消防部门领取的消防验收合格证等相关材料。明远成公司表示，李xx原来是四赢庆惠公司的股东，与本案有利害关系，且李xx的证言也可证明，申请验收的相关材料都是明远成公司向消防部门提交的，二被告自己并未提交材料，李xx仅仅是在消防验收通过后自己去领取了合格证，恰恰可以说明明远成公司履行了合同义务。案件审理过程中明远成公司提供了二被告的工商登记信息，证明：承包合同签订时华森兴达中心的法定代表人和股东是王xx。2016年，王xx与李xx共同出资成立了四赢庆惠公司，由王xx出任法定代表人。二被告之间存在关联关系，应共同承担给付工程款的义务。四赢庆惠公司也提交了股权转让合同和工商登记档案，证明四赢庆惠公司的原股东在2017年将股权出让给了现股东，转让合同约定新股东不承担转让前的债务。庭审中明远成公司表示，虽然合同约定的建筑面积是2200平方米，实际施工面积是1918平方米，但是明远成公司是按照工程整体主张的打包价格，不管面积是多少，都应按整体工程付款。上述事实，有承包合同、发票、建设工程消防设计审核意见书、建设工程消防验收申请受理凭证、消防安全检查申请受理凭证、公告、工商登记档案及当事人当庭陈述等证据在案佐证。本院认为：明远成公司与华森兴达中心签订的承包合同的内容不违反国家相关法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。现有证据证明，明远成公司在合同签订后完成了施工义务，并向消防部门提交了消防审批所需的材料，涉诉工程最终也通过了消防部门的验收,明远成公司已履行了施工人的全部义务。消防部门的审批流程不由明远成公司掌控，现没有证据证明因明远成公司怠于履行合同义务导致审批延迟。华森兴达中心关于明远成公司未完全履行合同义务的主张缺乏事实依据，本院不予采信。明远成公司履行了合同义务，华森兴达中心应给付明远成公司工程款。承包合同约定的建筑面积为2200平方米，明远成公司实际施工面积为1918平方米，未实际施工部分的工程款应按相应比例扣减。明远成公司主张涉诉工程为整体打包价的主张，缺乏合同依据，本院不予采纳。根据比例计算，明远成公司实际完成工程的价款应为226673元，华森兴达中心已给付明远成公司工程款129000元，还应再给付明远成公司剩余工程款97673元。华森兴达中心未按合同约定给付工程款，应承担相应的违约责任，但明远成公司要求华森兴达中心同时支付逾期付款利息和违约金的诉讼请求，缺乏合同依据和法律依据，本院可支持明远成公司要求华森兴达中心支付违约金的诉讼请求。合同约定的违约金标准为应付款的日千分之五，现明远成公司主张的违约金金额低于该标准，结合华森兴达中心逾期付款的金额和时间来看，明远成公司主张的违约金金额尚属合理，本院予以支持。合同具有相对性，承包合同系明远成公司与华森兴达中心签订，四赢庆惠公司并非合同的当事人，明远成公司要求四赢庆惠公司承担付款义务的诉讼请求缺乏法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告北京华森兴达商贸中心于本判决生效之日起十日内给付原告北京明远成消防工程有限公司工程款九万七千六百七十三元；二、被告北京华森兴达商贸中心于本判决生效之日起十日内给付原告北京明远成消防工程有限公司违约金七万八千元；三、驳回原告北京明远成消防工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4435元，由原告北京明远成消防工程有限公司负担622元（已交纳），由被告北京华森兴达商贸中心负担3813元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  甄玉斌审判员  王 楠审判员  云 凝二〇二〇年九月二十八日书记员  孙 雪