黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院民 事 判 决 书(2020)黑0104民初2286号原告：龙江银行股份有限公司哈尔滨南阳支行，住所地哈尔滨市道外区南极一路**。法定代表人：张洪波，该银行行长。委托诉讼代理人：王金石，男，汉族，1983年2月19日出生该银行客户经理，住哈尔滨市松**。被告：李洪春，女，汉族，1970年3月12日出生无固定职业，住哈尔滨市南岗区。被告：弥兆洋，男，汉族，1993年5月17日出生住哈尔滨市南岗区。原告龙江银行股份有限公司哈尔滨南阳支行（以下简称“龙江银行”）与被告李洪春、弥兆洋借款合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙江银行的委托诉讼代理人王金石到庭参加诉讼，被告李洪春、弥兆洋经本院依法传唤无正当了理由未到庭。本案现已审理终结。龙江银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除龙江银行哈尔滨市南阳支行与李洪春签订的编号为L21072014000183号的《个人贷款借款合同》；2.请求判令李洪春给付龙江银行借款本息4928113.03元，其中本金4180714.27元，利息674232.42元，复息73166.34元（利息计算至2020年5月12日，利息应计算至付清日止）；3.请求判令在李洪春不能给付借款本息时，龙江银行以弥兆洋提供担保的位于尚志××沿河委龙潭名城7号楼1-3层1号门市建筑面积为957.04平方米的抵押房产（尚房权证字第1401001028号）和位于尚志镇沿河委龙潭名城7号楼1-3层2号门市建筑面积为635.03平方米的抵押房产（尚房权证字第**）拍卖或变卖所得价款优先受偿；4.诉讼费等相关实现债权的费用由上述被告承担。事实与理由：2014年5月27日，龙江银行与李洪春签订了合同编号为L21072014000183的《个人贷款借款合同》，合同约定龙江银行向李洪春分两笔发放贷款合计8400000.00元，借款期限为10年，合同签订的起始日为2015年5月27日，到期日为2024年5月26日；执行年利率根据申请期限基准利上浮40%；还款方式为等额还款，贷款用途为流动资金，担保方式为房产抵押及自然人保证；同日为了保证上述《个人贷款借款合同》项下债权的实现，龙江银行与弥兆洋签订的合同编号为D0221072014000024的《个人贷款抵押合同》和合同编号为D0121072014000425《个人贷款不可撤销担保书》，约定由弥兆洋以其所有的位于尚志××沿河委龙潭名城7号楼1-3层1号门市建筑面积为957.04平方米的抵押房产（尚房权证字第1401001028号）和位于尚志镇沿河委龙潭名城7号楼1-3层2号门市建筑面积为635.03平方米的抵押房产（尚房房权证字第**）房产提供抵押担保。在上述《个人贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》和《个人贷款不可撤销担保书》签订后，龙江银行按照合同约定履行了合同义务，被告支用贷款日期为2014年5月28日，两笔支用金额分别为3000000.00元及5400000.00元，李洪春未能按照合同约定履行给付义务，截止到2020年5月12日，李洪春向龙江银行给付借款本息4928113.03元，其中本金4180714.27元，利息674232.42元，复息73166.34元（利息计算至2020年5月12日，利息应计算至付清日止），李洪春已构成违约。按照《个人贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》和《个人贷款不可撤销担保书》的约定，李洪春应按合同约定履行还款义务，在李洪春不能给付借款本息时，龙江银行有权向弥兆洋提供的抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿，故龙江银行依法行使权力提起诉讼，请求支持龙江银行的诉讼请求。李洪春、弥兆洋未到庭，未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：龙江银行举示的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五、证据六，证据来源合法，内容客观真实，证据相互佐证，能够证明龙江银行拟证明的问题，故对上述证据的证明效力予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月27日，李洪春与龙江银行签订《通用类个人贷款借款合同》合同编号：L21072014000183号，双方约定的主要内容包括：贷款金额为人民币840万元；贷款期限为120个月；自2014年5月27日起至2024年5月26日止，贷款利率为年利率6.55%为基础上浮40%，即9.17%；贷款归还的方式为等额还款，即借款人按月等额还本付息；合同项下的贷款本息及其他一切费用的清偿由弥兆洋作为保证人担保，该保证人须向贷款人出具不可撤销担保书；本合同项下的贷款本息及其他一切相关费用的清偿由弥兆洋（抵押人）以其所有或依法有权处分的商业服务房产设立抵押担保，贷款人与抵押人另行签订抵押合同，并依法办理相应的担保手续；借款人出现下列情形之一者，即视为已发生违约事件……连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的……；一旦发生违约事件时，贷款人有宣布本合同项下贷款提前到期，并采取以下一种或同时采取多种措施……提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用……。2014年5月27日，弥兆洋与龙江银行签订《通用类个人贷款不可撤销担保书》,弥兆洋出具担保书，自愿为李洪春在合同编号L21072014000183号的借款合同项下的全部债务承担连带保证责任。同日，弥兆洋与龙江银行签订《个人贷款抵押合同》合同编号：L21072014000183号，主要内容为：弥兆洋愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物设立抵押担保，抵押物为：尚志××沿河委龙潭名城7号楼1-3层1号门市建筑面积为957.04平方米的房产（尚房权房权证字第**）于尚志××沿河委龙潭名城7号楼1-3层2号门市建筑面积为635.03平方米的房产（尚房权证房权证字第**）担保的范围包括但不限于借款合同的本金、利息罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及抵押权人实现债权的一切相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）；抵押期间为抵押权设立之日起至借款合同项下借款本息及其他一切相关费用等全部债权诉讼时效届满之日止。2014年5月28日，龙江银行向李洪春指定的尚志市美巢装饰有限公司账户中给付5400000元，同日向李洪春指定的哈尔滨洪波商贸城泰达服装精品行给付3000000元。借款后,李洪春未按约定归还借款本息,截至2020年5月12日,编号为L21072014000183《通用类个人贷款借款合同》项下尚欠本金4180714.27元,利息674232.42元,复息73166.34元。弥兆洋也未履行保证责任。龙江银行经追收未果,遂诉至本院。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。龙江银行与李洪春签订的《通用类个人贷款借款合同》及龙江银行与弥兆洋签订的《个人贷款借款合同》、《个人贷款不可撤销担保书》,是合同当事人真实意思表示,且无违反法律法规的强制性规定,合法有效,受法律保护,合同当事人应当按照合同约定和法律规定履行各自的义务。龙江银行已按照合同约定向李洪春发放贷款,但李洪春借款后未依约归还借款本息,其行为构成违约,根据《通用类个人贷款借款合同》的约定,李洪春未按期足额支付贷款本息,龙江银行有权解除合同,现李洪春未能按期足额支付贷款本息,故龙江银行主张解除《个人贷款借款合同》编号为L21072014000183，理据充分,本院予以支持。弥兆洋以自有房屋为李洪春借款提供抵押担保,并办理了抵押登记,抵押合同关系成立,龙江银行在抵押担保财产范围内对抵押房产评估、拍卖所得价款享有优先受偿权。现龙江银行要求李洪春偿还借款本息,并对弥兆洋抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求成立,本院依法予以支持。李洪春、弥兆洋经本院依法传唤未到庭参加诉讼,视为其自愿放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:解除原告龙江银行股份有限公司哈尔滨南阳支行与被告李洪春于2014年5月24日签订的编号为L21072014000183的《个人贷款借款合同》；被告李洪春于本判决生效之日起十日内给付原告龙江银行股份有限公司哈尔滨南阳支行本金4180714.27元，利息674232.42元、复息73166.34元(截止2020年5月12日);并按照编号为L21072014000183的《个人贷款借款合同》约定的利率计算从2020年5月13日起至还清款日止的利息、复息；如被告李洪春不能清偿上述款项,原告龙江银行股份有限公司哈尔滨南阳支行以弥兆洋提供担保的位于尚志镇沿河委龙潭名城7号楼1-3层1号门市建筑面积为957.04平方米的抵押房产（尚房权证字第1401001028号）和位于尚志镇沿河委龙潭名城7号楼1-3层2号门市建筑面积为635.03平方米的抵押房产（尚房权证字房权证字第**）卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46225.00元,由被告李洪春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  袁 红人民陪审员  邹志明人民陪审员  沈显文二〇二〇年九月二十八日书 记 员  张俊楠