天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初50102号原告:天津市滨海新区森淼浴园，住所地天津市滨海新区茶淀街河西三经路（河西供热站院内）。经营者：李树新。委托诉讼代理人：郭蕊，天津法事邦律师事务所律师。被告：天津市滨海新区汉沽集中供热管理站，住所地天津市滨海新区汉沽府南街**。法定代表人：杨汝臣，主任。委托诉讼代理人：邵军东，该单位法律顾问。原告天津市滨海新区森淼浴园与被告天津市滨海新区汉沽集中供热管理站房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求（变更后）：1、请求判令被告向原告支付房屋维修费316696元；2、判令被告赔偿原告因房屋漏水造成装修损坏的装修费用774870元；3、判令被告赔偿原告停业损失682977元；4、判令被告向原告支付鉴定费88727元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年10月14日，原、被告签订了《房屋租赁协议书》，约定：被告将坐落在河西三经路34号（河西供热站）院内南楼一栋，建筑面积624平方米；东楼一栋，建筑面积972平方米的房屋使用权出租给原告，租赁期限14年，自2016年3月1日至2030年2月28日止，租金每年15万元。合同生效后原告依约缴纳了租金，因协议签订前原告就经营着森淼浴园，并曾经多次向被告反映屋顶多处漏水，被告一直未修。2016年11月26日原告发现因为屋顶漏水，造成屋顶的天棚（轻钢龙骨）大面积塌陷，墙面瓷砖大面积脱落等现象，存在安全隐患，为此原告找到被告，被告亦派工作人员到现场查看，并在原告出具的《说明》上签字，被告工作人员承诺向上级汇报并尽快维修，直至2017年7月份由于浴室天花板脱落砸伤顾客，原告于2017年7月8日开始停业，对承租房屋的损坏部位进行维修，2017年10月12日维修完成，原告共计停业96天，共计造成停业经济损失466080元，原告对租赁房屋进行维修，共计支出维修工程款2146176元。综上，原告租赁被告房屋，在房屋室内屋顶出现漏水时，被告理应及时维修，由于被告未履行维修义务，原告自行维修，维修费用及造成的经济损失应由被告全部承担。被告辩称，我方手中合同签订时间为2016年10月13日，租赁期限自2016年3月1日至2020年2月28日，与原告所述不符；原告擅自扩大维修范围，对浴池整体装修，我方只对屋顶维修的合理费用认可；原告主张的其他损失过高，我方不予可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对当事人提交的双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月间，原告发现其承租的房屋屋顶漏水，于26日向被告提出书面申请，要求被告维修，但迟迟未得到答复。2017年7月5日下午因屋顶脱落砸伤顾客，7月8日原告开始对屋顶进行维修，并同时对浴池损坏部分进行了装修，至10月12日完工。本案在审理过程中，因被告对原告主张的各项损失证据均不认可，原告申请要求对屋顶维修费用、装修造价、营业损失进行司法鉴定。本院依法委托国宏信价格评估集团有限公司天津分公司进行评估鉴定，该公司于2020年8月6日出具报告，停业损失682977元、装修造价774870元、屋顶维修费用316696元。原告垫付鉴定费88727元。另查，因被告对原告提交的租赁合同存疑，已另案提起诉讼，该案正在审理过程中。本院认为，被告虽对原告主张的租赁期限不认可，但并未否认双方存在真实合法的租赁关系，本案原告主张的事实发生在双方无争议的租赁期内，被告该项抗辩与本案处理结果无关。因被告已另案起诉，故本案对该争议不予评判。被告未在合理期限内履行租赁物维修义务，构成违约，依法应当承担原告自行维修发生的费用；同时赔偿因租赁物损坏给原告造成的财产损失。本案中，原告从事洗浴行业，屋顶漏水，势必对浴池装修造成损坏，而修复亦必影响营业，故原告主张的装修损失及停业损失，当合理存在，但原告对浴池的装修范围是否全部造成损坏，现已无法确定，故本院酌定对装修费用按50%保护。关于支付维修费用及损失数额一节，原告申请鉴定机构所作鉴定结论，鉴定程序合法、鉴定人员具备鉴定资质，被告虽持异议，但未能提交充分证据推翻鉴定结论，故本院对鉴定结论予以采信。因此，被告应当承担屋顶维修费用316696元；赔偿停业损失682977元；装修损失按50%计算，计为387435元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十九条、第一百二十二条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十条、第二百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告天津市滨海新区汉沽集中供热管理站给付原告天津市滨海新区森淼浴园房屋维修费用316696元，赔偿装修损失387435元、停业损失682977元，合计1387108元，上述款项于本判决生效后十日内给付；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13849元，由原告负担6000元，被告负担7849元；鉴定费88727元，由原告负担19000元，被告负担69727元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  张建岭二〇二〇年九月七日书记员  李晓春附：法律释明：1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第一百二十二条：因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条：承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百二十条：一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。