河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初4382号原告：付文波，男，1971年1月17日出生，汉族，住江西省上饶市信州区。委托诉讼代理人：上官绪波，河南正臻律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐冉，河南正臻律师事务所实习律师。被告：郑州大上海城商业有限公司，住所地:郑州市管城区东太康路**。法定代表人：高建功，总经理。委托诉讼代理人：周跃，河南三融律师事务所律师。第三人：河南滋滋餐饮管理有限公司，，住所地：河南省郑州市管城回族区东太康路**大上海城******法定代表人：孙凡舒，总经理。委托诉讼代理人：宋向阳，男，系该公司员工。第三人：唐明月，女，1997年11月7日出生，汉族，住郑州市管城回族区。原告付文波与被告郑州大上海城商业有限公司（以下简称：大上海城公司）、第三人河南滋滋餐饮管理有限公司（以下简称：滋滋餐饮公司）、唐明月房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告符文波的委托诉讼代理人上官绪波、徐冉，被告大上海城公司的委托诉讼代理人周跃、第三人滋滋餐饮公司的委托诉讼代理人宋向阳到庭参加诉讼，第三人唐明月经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。付文波向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方之间关于郑州市××区××号大上海城2层002、003、006号和3层016、017号商铺的托管租赁关系；被告向原告返还房屋及返还对第三人租户的相关出租管理权；2、判令被告立即向原告支付房屋租金310233.96元（租金自2019年7月至实际履行之日止，暂计算至2020年3月31日，应付至实际履行之日）及违约金9307.02元（违约金以103411.32元为基数，按照年息12%计算，暂计算至2020年3月31日，应付至实际履行之日），共计319540.98元；3、判令第三人在与被告合同期内自原被告解除托管返租关系之日起向原告交纳房屋租金；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年11月，原告从案外人任爽处分别购得位于郑州市××区××号大上海城2层002、003、006号和3层016、017号的房屋，并办理了房屋产权登记手续。原告取得房屋所有权后，告知被告将其收取的租金应当按照租赁合同约定全部返还给原告，后双方协商不成诉至法院。郑州市管城回族区人民法院分别作出（2017）豫0104民初444号民事判决书和郑州市中级人民法院（2017）豫01民终12580号民事判决书、郑州市管城回族区人民法院（2017）豫0104民初446号判决书和郑州市中级人民法院（2017）豫01民终12561号民事判决书。两级判决明确被告应当向原告支付租金的标准，但对托管期限及其他双方权利义务未予以认定。2019年原告再次起诉被告支付2018年7月及以后的租金并要求退还商铺，经法院调解被告同意分期支付2018年7月至2019年6月的租金并承担违约金，但被告至今仍未履行。原告期间也曾多次要求被告返还租金，被告均未按时返租。被告多年收取租户房租但并未按照生效法律文书向原告履行支付托管返租期间的租金义务，被告已构成根本违约，现托管关系已无法继续，原告迫于无奈收回房屋。为维护原告的合法权益，诉至法院。大上海城公司辩称：1、被告不同意解除托管关系；2、因现商铺存在大量空铺情况，被告认为应当按照实收实付扣除管理费后支付返租费用；3、因2020年1月至2020年4月17日大上海城因疫情停业，该期限的租金应当减免；4、违约金12%对本案不适用。第三人滋滋餐饮公司辩称，我方作为承租方，我方认为需要保障我方的合法权益。第三人唐明月缺席，无答辩意见。经审理查明本院认定事实如下：2015年,原告付文波从任爽处购得涉案房屋,并取得房屋所有权证,产权证号分别为郑房权证字第**、15××04号、1501271574号、15××67号、1501271748号，并于2015年11月2日、3日完成产权登记。原告自取得房屋所有权证后延续了涉案房屋的托管返租关系，但是原、被告双方没有签订书面的合同。2020年1月2日原告向被告邮寄《尽快支付租金暨解除托管关系、收回商铺的通知》，载明：“致郑州大上海城商业有限公司：本人所有的位于郑州市××区××、××、××和××、××号商铺，贵司至今拖欠数期的租金长达一年有余（其中2018年7月至2019年6月的租金法院调解书贵司未履行，仍在执行当中；2019年7月至今的租金仍然未按期支付），多种形式的催促包括法院的强制执行，贵司至今仍未支付，贵司的种种行为已经表明贵司继续合作的诚意全无、贵司无法继续维持托管关系，而贵司还硬生生的强占着本人的上述商铺出租获益，本人符文波再次郑重致函贵司：请贵司在收到本通知后的七日内支付欠付本人的租金数十万元、违约金数万元（自2018年7月至今）；贵司的欠付租金行为已经表明贵司一直持续性地、根本性地违约，也在表示贵司不愿意继续托管关系即贵司是解除托管关系的表现，故本人符文波告知贵司在收到本通知后，请贵司七日内腾退所占的上述商铺，并恢复至商铺的原状，符文波收回上述商铺不再由贵司出租；基于贵司的严重失信违约行为，本人保留要求贵司赔偿的权利。”被告收到原告邮寄的《尽快支付租金暨解除托管关系、收回商铺的通知》后未予回复。诉讼过程中，原告提交2017年7月15日（2017）豫0104民初444号民事判书一份，该判决书在另查明中载明2010年10月28日及2010年12月4日，任爽与河南华城房地产开发有限公司（以下简称：华诚公司）就郑州市××区××号3层016号、017号商铺签订《商品房买卖合同》，合同编号分别为10711117、10739774，购房款分别为1908334元、450965元，上述合同均在郑州市房地产管理局进行登记备案。2011年3月19日，大上海城公司召开股东会，就股东业主委托大上海城公司经营商铺相关事宜达成[2011]第01号决议：“委托经营期限为10-15年，自2011年1月1日起开始计租，委托回报标准采取多种处理形式，负一层每年按商铺合同总价款9%（税前）的标准返租，其他区域按商铺合同总价款7%-8%（税前）返租，分5年为一个阶段确定回报标准。”；原告又提交2017年7月16日（2017）豫0104民初446号民事判决书一份，该判决书在另查明中载明2010年10月28日，任爽与华诚公司签订《商品房买卖合同》10份，其中郑州市××区××号2层002号、003号、006号商铺的合同编号分别为10710377、10710431、10710491，购房款分别为1652111元、584514元、846777元，上述合同均在郑州市房地产管理局进行登记备案。2011年3月19日，大上海城公司召开股东会，就股东业主委托大上海城公司经营商铺相关事宜达成[2011]第01号决议：“委托经营期限为10-15年，自2011年1月1日起开始计租，委托回报标准采取多种处理形式，负一层每年按商铺合同总价款9%（税前）的标准返租，其他区域按商铺合同总价款的7%-8%（税前）返租，分5年为一个阶段确定回报标准。”；原告又提交2019年8月19日（2019）豫0104民初6227号调解书一份，载明原、被告就涉案房屋租金支付时间调解至2019年6月，原告称该调解书正在执行当中。庭审中，被告称涉案商铺租金应扣除5%的代缴税金后再向原告支付租金，对此，原告提出诉请中已扣除5%的代缴税金。另查明，原告提交的（2017）豫0104民初444号、（2017）豫0104民初446号两份民事判书中均认定原被告存在托管返租关系，庭审中原被告均予以认可，且该两份判决书中认定被告大上海城公司应按原产权人任爽购房款的年8%（税前）为第二个5年回报标准向原告返租；涉案房屋系原告从任爽处购买，任爽原购房款分别为1652111元、584514元、846777元、1908334元、450965元，合计为5442701元。本院认为，原告系郑州市××区××、××、××和××、××号房屋的所有权人，2015年原告从任爽处购买上述房屋取得所有权后，继续延续托管返租关系将上述房屋托管给被告出租。原、被告之间没有签订书面的托管协议，但被告对房屋托管事实予以认可，故应认定原、被告之间存在托管租赁关系。原告多次主张房屋租金，被告从2019年6月之后仍未按照调解书支付原告涉案房屋的租金，导致合同无法继续履行，原告遂向被告邮寄《尽快支付租金暨解除托管关系、收回商铺的通知》，要求解除原、被告之间涉案房屋托管关系，被告收到后未予回复，现原告诉至本院要求解除双方托管租赁关系并返还原告位于郑州市××区××、××、××和××、××号房屋，理由正当，本院予以支持。关于原告付文波主张被告大上海城公司应向其支付租金的诉讼请求，原告提交的（2017）豫0104民初444号、（2017）豫0104民初446号民事判书中认定被告大上海城公司应按原产权人任爽购房款的年8%（税前）为第二个5年回报标准向原告返租，对此应予以采纳。本案中，原告自愿承担5%的代缴税金，故被告大上海城公司每月应返还租金为34470.44元（税后）（5442701×8%÷12×95%）。原告主张按年利率12%支付违约金，依据不足，其违约金请求应自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告诉求超出部分，本院不予支持。关于原告要求第三人自原、被告解除托管关系时起向原告支付租金的诉讼请求,系另一法律关系本案不予处理。被告辩称意见1、2、3项依据不足，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定判决如下：一、解除原告付文波与被告郑州大上海城商业有限公司之间关于郑州市管城回族区东太康路36号2层002号、003号、006号和3层016号、017号的房屋托管租赁关系；二、被告郑州大上海城商业有限公司于本判决生效之日起三十日内返还原告付文波位于郑州市管城回族区东太康路36号2层002号、003号、006号和3层016号、017号的房屋。三、被告郑州大上海城商业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告付文波房屋租金（以34470.44元每月的标准，自2019年7月1日起计算至实际返还商铺之日止的租金）及违约金（以应付租金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年7月6日起支付至本判决生效之日止）；四、驳回原告付文波其他的诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6094元，减半收取计3047元，由被告郑州大上海城商业有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  曲东升二〇二〇年九月二十八日法官助理何丹书记员孙仪璇