北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初7279号原告：张玉超，女，1984年7月14日出生，汉族，住北京市顺义区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：郭杨，北京市康达律师事务所律师。委托诉讼代理人：张洪嘉，男，1994年3月3日出生，北京市康达律师事务所实习律师，住北京市朝阳区。被告：北京天劲房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区棕榈滩花园****，统一社会信用代码91110000600064446B。法定代表人：陈晶，执行董事、经理。委托诉讼代理人：王蕾，女，1983年10月28日出生，汉族，北京天劲房地产开发有限公司职工，住北京市房山区。第三人：中航信托股份有限公司，住所地江西省南昌市红谷滩新区会展路**航信大厦，统一社会信用代码91360000698475840Y。法定代表人：姚江涛，董事长。第三人：廊坊银行股份有限公司，住所，住所地河北省廊坊市广阳区爱民东道**新世界中心办公楼大厦****楼****div>法定代表人：邵丽萍，董事长。委托诉讼代理人：杨玲玲，河北泰科律师事务所律师。委托诉讼代理人：余敦庆，男，1980年12月26日出生，汉族，廊坊银行股份有限公司职工，住河北省廊坊市广阳区。原告张玉超与被告北京天劲房地产开发有限公司（以下简称“天劲公司”）、第三人中航信托股份有限公司（以下简称“中航信托公司”）、第三人廊坊银行股份有限公司（以下简称“廊坊银行”）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张玉超及其委托诉讼代理人郭杨、张洪嘉，被告天劲公司的委托诉讼代理人王蕾，第三人廊坊银行的委托诉讼代理人杨玲玲、余敦庆到庭参加诉讼，第三人中航信托公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张玉超向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告继续履行原、被告签订的合同及补充协议，被告和第三人解除涉案房屋的抵押，并将涉案房屋过户到原告名下；2.依法判令被告向原告支付逾期交房和逾期办理不动产权证书的违约金102万元（按日万分之一标准，2017年2月15日至2017年4月15日期间的违约金144000元，2019年4月6日至2020年4月5日的违约金876000元，要求付至原告取得不动产权证书之日）；3.本案一审诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年1月4日，原告与被告签订了《北京市商品房现房买卖合同》及补充协议，合同编号：XF688354，由原告向被告购买位于顺义区×号楼×层全部的房屋（以下简称“涉案房屋”），建筑面积为551.16平方米，合同总价款为2400万元，被告应于2017年2月15日前向原告交付涉案房屋，并在涉案房屋交付之日起720日内为原告办理房屋所有权证书。合同第十条约定，被告逾期交付房屋，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金；合同第十八条及补充协议第十三条约定，原告未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，自原告应当取得该商品房所有权证的期限届满之次日起至实际取得该商品房所有权证之日止，被告应按照中国人民银行同期存款基准利率付给原告上述期间的利息。合同签订后，原告依约向被告支付了房屋价款，并向被告交付了所有不动产权证书代办资料和款项。被告未按合同约定交付涉案房屋，而是在2017年4月15日交付；虽经原告多次督促，截至原告起诉之日，被告仍未为原告办理涉案房屋不动产权证书。原告认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，被告未能按合同约定如期交付房屋，且怠于履行办理不动产权证书的行为，已构成违约，严重侵害了原告的合法权益。另，商品房现房买卖合同及补充协议系被告单方提供的格式合同，其中约定违约金（利息）过低，显失公平，远不足以弥补原告的实际损失，特申请法院予以判决增加违约金。原告按房屋总价款的日万分之一主张违约金，基本能弥补原告的实际损失，亦能体现公平原则。综上，请求一审法院在查明事实的基础上，支持原告的诉讼请求，依法维护原告的合法权益。天劲公司辩称：同意按照合同执行，原告的房屋还在抵押中，没有解押，不能办理房屋过户手续。关于逾期交房，我方4月15日交付，但是原告的原因，涉诉房屋是现房，原告的贷款4月12日才到账，如果按时到账，我方可以当天交房。违约金同意按照合同约定执行。第三人中航信托公司未参加庭审，提交书面意见称，我公司是涉案房屋的登记抵押权人，该抵押权已经附随于主债权一并转让给廊坊银行。廊坊银行是合法的债权人和涉案房屋的抵押权人，也是抵押优先权的最终受益人，故本案与我公司无关。因天劲公司尚未清偿摘取，不具备解除抵押的客观法律事实，我公司不同意解除抵押。第三人廊坊银行述称，判令驳回原告要求第三人解除抵押权的诉求，我方不同意解除涉案房屋的抵押权。诉争房屋设立了抵押权，且抵押权真实合法有效，主债权尚未获得清偿，抵押权不能解除。我方抵押权设立在先，且为物权，买卖合同在后，是债权，原告没有按照担保法的规定告知抵押权人买卖合同的相关情况，并清偿债权，转让行为依法属于无效行为，不能与我方抵押权对抗。原告与被告的购房合同中，明确写明了涉案房屋存在抵押权，且指明抵押权人是中航信托公司，双方买卖合同又约定，全款购房的情况下，被告不负责办理房本，原告应遵循以上约定。涉案房屋属于别墅，不属于生活必须，且原告未证明该套别墅是家庭唯一住房。原告的诉求，办理房产证，与我方是否解除抵押是无关的，原告要求我方解押没有事实和法律依据。如果判令解除抵押登记，则从实质上消灭了我方享有的抵押权，因抵押权的设立以登记作为生效要件，原告的诉求是基于与被告的房屋买卖关系，而消灭我方与被告的抵押物权关系，从法律上不能成立。原债权人中航信托公司，已将主债权及抵押权一并转让给我方，我方依法享有对涉案房屋的抵押权，请求维护该项权利。综上，原告购房时明知存在抵押权，未按法律规定代为清偿相关债务以消除抵押权，根据原被告双方约定被告不负责办理房本，应当承担合同风险，不能将房本不能办理的风险转移给抵押权人。本院经审理认定事实如下：2017年1月4日，原告张玉超与被告天劲公司签订《北京市商品房现房买卖合同》（以下简称“买卖合同”，内容包括买卖合同补充协议），约定：张玉超购买北京市顺义区×号楼×层全部房屋（以下简称“涉案房屋”），套内建筑面积551.16㎡，价格为人民币24000000元。该房屋已设定抵押，抵押权人为中航信托公司，抵押登记日期为2016年11月11日。第七条付款方式及期限约定为：其他方式，具体付款方式及期限的约定见附件五。第八条为逾期付款约定，第九条关于交付条件约定：天劲公司于2017年2月15日前向买受人交付该商品房。第十条逾期交房责任约定：除不可抗力外，出卖人未按照第九条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理。1、按照逾期时间，分别处理。（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在60日之内，自本合同第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，并于该商品房实际交付之日起60日内向买受人支付，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起60日内退还买受人全部已付款，并按照买受人已交付房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按照本合同签署当日的中国人民银行活期存款基准利率向买受人支付违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付。（3）除本条本款上述（1）和（2）项表述的违约金外，出卖人由于逾期交房事宜不向买受人承担任何其他赔偿责任。第十一条交接手续约定：（一）该商品房达到第九条约定的交付条件后，出卖人应当在房屋交付前书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的、地点以及应当携带的证件，出卖人应当出示第九条约定的证明文件，并满足第九条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，或未满足第九条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十条处理。（二）买受人未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：视为出卖人已按合同约定条件交付房屋，买受人应承担交付之日起该商品房发生的各项费用（包括但不限于物业服务费等）和房屋风险，有关内容见补充协议……。第十八条权属转移登记约定：（一）出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。（二）商品房交付使用后，双方同意按照下列第×种方式处理：具体内容见补充协议。1、双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2、买受人自行委托他人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。3、买受人同意委托×向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用×元人民币（大写）。（三）买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起区日内退还买受人全部已付款，并按照利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之×的违约金。（2）见补充协议。合同还约定有其他内容。买卖合同附件三“关于抵押的相关约定”：1、该商品房所分摊的土地使用权已设定抵押，抵押权人为：中航信托公司，抵押登记部门为：北京市国土资源局，抵押登记日期为：2016年11月11日。2、该商品房在建工程已设定抵押，抵押权人为：中航信托公司，抵押登记部门为：北京市国土资源局，抵押登记日期为：2016年11月11日。3、出卖人承诺，于2017年12月30日之前解除该商品房因上述事项设定的抵押。4、双方确认：出卖人已就该商品房分摊的土地使用权、在建工程及现房抵押情况向买受人进行了充分告知，不存在任何隐瞒和遗漏的情况，买受人对此已充分知悉并认可。买卖合同附件四计价方式与价款的其他约定：双方确认：出卖人写买受人就合同计价方式与房价款的约定按主合同及补充协议约定执行。买卖合同附件五付款方式及期限的约定：双方确认：出卖人与买受人就付款方式及期限的约定按补充协议约定执行。买卖合同附件九为《北京市商品房现房买卖合同》补充协议（以下简称“补充协议”），其中对买卖合同第七条的补充约定为：买受人用银行贷款付款方式付款，相关内容约定为：A、买受人应在签订买卖合同之前向出卖人认可的贷款银行确认该种付款方式的可行性。B、买受人同意于签订买卖合同之日向出卖人支付部分房价款（首付款），计人民币16800000元。买受人向出卖人支付上述房价款的同时，应按北京市规定标准向出卖人交付该商品房的专项维修资金。买卖合同签订后，如因国家及/或贷款银行政策调整及/或贷款银行自行调整贷款金额导致需提高买受人的首付款比例，则买受人应无条件接受并于收到出卖人通知后3日内向出卖人补足首付款的不足部分款项：买受人逾期支付上述款项的，应按买卖合同第八条规定承担逾期付款责任。C、买受人应在签订买卖合同之日起3个工作日内向贷款银行提供全部按揭贷款所需的相关资料及费用。D、经贷款银行确认后，买受人与贷款银行签订借款合同，贷款额为该商品房总房价款的30%，计人民币7200000元，上述款项应于买卖合同签订之日起30日内支付给出卖人。E、无论何种原因，如上述贷款金额未能在买卖合同签订之日起30日内全部支付给出卖人的，则买受人应该在买卖合同签订之日起60日内将全部剩余房价款一次性支付给出卖人；买受人逾期支付上述款项的，应按买卖合同第八条规定承担逾期付款责任。F、买受人选择银行贷款方式支付房价款的，则应委托出卖人或出卖人指定的代理机构代为向政府相关部门交纳房屋交易契税、印花税等税费。买受人在支付买卖合同首付款时，应向出卖人或出卖人指定的代理机构交付该商品房的交易契税、印花税等税费（届时据实结算、多退少补）。同时，买受人应一次性向出卖人或出卖人指定的代理机构支付委托服务费人民币肆仟元及其它办理房屋产权及抵押登记应缴纳的费用（届时据实结算、多退少补）。买受人逾期支付上述款项的，应按买卖合同第八条规定承担逾期付款责任。2、因买受人支付房价款而发生的银行手续费用及其他费用出买受人承担。3、在买受人支付的全部房价款以及买卖合同和本补充协议约定的其他费用款项全部到达出卖人账户后，出卖人应向买受人开具房价款正式发票和其它收款凭证。4、关于付款日期确定的约定：（1）买受人以现金支付房价款的，以交付现金之日为付款日。（2）买受人以银行汇付方式支付房价款的，以汇款到达出卖人账户之日为付款日。（3）买受人以银行票据（汇票、本票、支票）方式支付房价款的，以银行票据所载款项到达出卖人账户之日为付款日。（4）买受人以非现金方式支付房价款的，如银行卡持卡人及/或银行票据的出票人非买受人本人，则买受人在付款时应书面通知出卖人并出具持卡人及/或出票人同意代买受人支付房价款的确认书（格式见附件十）。对买卖合同第十条补充约定为：出卖人逾期交房超过60日买受人决定退房的，买受人应在有权退房之日起30月内向出卖人送达书面退房通知。逾期未送达的，视为不退房。对买卖合同第十一条的补充约定为：1、买受人办理该商品房交付手续时，须付清买卖合同及本补充协议规定的该商品房的全部房价款及费用（包括但不限于违约金、物业服务费、专项维修资金等；以银行贷款方式支付房价款的买受人还须交纳契税、印花税、委托服务费等），否则出卖人有权拒绝向买受人交付该商品房直至买受人付清全部房价款及费用，且出卖人不因此承担任何逾期交房的违约责任；同时，买受人应承担自出卖人通知的房屋交付期限届满之次日开始至实际交付之日（或买卖合同及本补充协议解除或终止之日）期间的一切房屋风险责任和费用（包括但不限于物业服务费等）。买受人逾期支付上述款项的，应按买卖合同第八条规定承担逾期付款责任。2、买卖合同和本补充协议签订时，该商品房已具备买卖合同约定的交付条件，买受人应按出卖人发出的入住通知书规定的期限到指定的地点办理该通知书规定的入住手续（包括但不限于签署物业管理文件、领取房屋钥匙、交纳首期物业服务费等）。买受人未按上述期限到场办理房屋入住手续的，则视为房屋已自动交付，相关房屋风险责任和费用（包括但不限于物业服务费等）自出卖人通知的房屋交付期限届满之次日起由买受人承担。买受人同意，买受人超过60日仍未办理收房手续的，应自出卖人通知的该商品房交付期限届满之次日开始，按该商品房总房价款的每日万分之一（以银行贷款方式支付该商品房价款的买受人按该商品房总房价款的每日万分之五）的标准向出卖人支付违约金。3、在双方进行该商品房验收交接时，只要出卖人在办理交接手续的场所公开张贴或者公开展示买卖合同第九条第（二）款1、2、3、4项约定的证明文件，则出卖人即完成了向买受人出示的义务。如果买受人未见到上述证明文件，应在办理交接手续当月提出书面异议，买受人未提出书面异议的，视为出卖人已出示上述证明文件。4、买受人确认，出卖人有权在2017年2月15日之前向买受人交付该商品房。出卖人提前交付该商品房的，买受人同意按照出卖人发出的入住通知书确定的交付时间办理入住手续，提前接收该商品房。补充协议第十三条约定：1、若买受人未及时付清政府规定的税费、专项维修资金、约定的委托服务费等，或未及时提供办理该商品房不动产及／或抵押登记所需的全部手续、资料和费用等，导致该商品房无法及时办理不动产及／或抵押登记的，一切后果均由买受人承担。2、因政策及政府主管机关工作程序、机构的变化等原因，造成买受人不能如期办结不动产登记相关手续的，出卖人不承担任何法律责任。3、如因出卖人的责任，买受人未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房不动产权证书的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房涉及的全部手续办理完毕后60日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行同期存款基准利率付基准利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得该商品房所有权证的期限届满之次日起至实际取得该商品房所有权证之日止，出卖人应按照中国人民银行同期存款基准利率付给买受人上述期间的利息。如因买受人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得该商品房所有权证的，买受人自行承担全部后果。4、通过银行贷款方式支付房价款的买受人办理该商品房所有权证及抵押登记的特别约定：（1）该商品房交付时，买受人应向出卖人提供办理该商品房所有权证及该商品房抵押登记需由买受人提供的全部资料和委托手续、委托费用。买受人同意委托出卖人或出卖人指定的代理机构办理该商品房所有权证及抵押登记相关事宜。上述委托为不可撤销和不可变更之委托，且买受人应在签署买卖合同之日起3个工作日内将所有办理该商品房所有权证及抵押登记所需的证件及资料交由出卖人或贷款银行收持。买受人不能提供上述证件和资料的，应于7日内采用一次性付款方式支付该商品房全部房价款；否则，买受人应按买卖合同第十条规定承担逾期付款责任。（2）在买受人提供办理该商品房所有权证及抵押登记需要买受人提供的全部资料及相关款项后，如因政府主管部门政策规定发生变化，需要买受人补缴或更换新的资料的或补交相关款项的，买受人应在收到出卖人或贷款银行书面通知之日起7月内补交或更换新的资料。如逾期，买受人应按日向出卖人支付该商品房总房价款万分之一的违约金。逾期超过30日，出卖人有权解除买卖合同。（3）该商品房办理完毕的房屋所有权证应由出卖人或贷款银行暂时持有。办理抵押登记时如抵押登记机关要求买受人必须到场办理的，买受人应在出卖人或贷款银行发出通知后3日内到场共同办理。因买受人原因，在该商品房办理完毕房屋所有权证后10日内，该商品房未能办理完毕抵押登记的，自该商品房办理完毕房屋所有权证第11日起，买受人应按日向出卖人支付该商品房总房价款万分之五的违约金，直至买受人配合办理完毕该商品房的抵押登记事宜之日止。此外，买受人还应赔偿给出卖人造成的实际经济损失。因买受人原因，在该商品房办理完毕房屋所有权证后30日内，该商品房未能办理完毕抵押登记的，买受人应向出卖人支付该商品房总房价款10%的违约金，且出卖人有权解除买卖合同。5、对于采用非贷款方式支付该商品房全部房价款的买受人，出卖人不负责办理该商品房的转移登记。该商品房的契税由买受人直接向相关部门缴纳，并由买受人依照买卖合同和本补充协议的约定自行办理该商品房的转移登记相关手续。如果买受人欲委托出卖人或者出卖人指定的办理机构办理转移登记相关手续，则应征得出卖人书面同意。6、按照目前国家和北京市的政策规定，办理该商品房房屋所有权证时不需要另行办理该商品房国有土地使用权证，故该商品房只办理房屋所有权证。双方同意，如果届时国家或者北京市的政策调整，要求办理国有土地使用权证的，双方按如下方式处理：（1）非贷款形式支付房价款的买受人自行办理，出卖人将予以协助；（2）以贷款形式支付房价款的买受人，应按照本补充协议关于办理该商品房房屋所有权证所约定的条件和期限，积极配合出卖人办理。买受人违反上述约定的，应按照本补充协议相关约定承担违约责任。上述合同签订后，张玉超按约定支付了首付16800000元，并通过贷款形式于2017年4月12日支付了剩余购房款7200000元，2017年4月28日，张玉超支付了代收印花费5元、代收产权登记费80元、代收产权代办费4000元、代收房屋契税69000元、代收公共维修基金27558元等费用，并于2017年4月15日办理了入住手续，但天劲公司未能依约解除涉案房屋的抵押，未能协助原告办理房屋所有权证。因中航信托公司的抵押权存在，张玉超申请追加中航信托公司为第三人参加诉讼，廊坊银行以中航信托公司已将涉案全部债权及其担保权利一并转让给廊坊银行为由，申请作为本案第三人参加诉讼。诉讼中，天劲公司表示中航信托公司未同意销售抵押房屋。经本院询问，张玉超不同意代为清偿抵押权人的债务。本院另查明，张玉超与其夫在本案诉讼过程中办理离婚手续，张玉超与其夫各分得一套房屋。上述事实，有当事人陈述、张玉超提交的《北京市商品房现房买卖合同》、付款凭证、入住通知书等在案佐证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人中航信托公司经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告张玉超已经全额支付了购房款，而涉案房屋的抵押权存在，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。天劲公司未经中航信托公司同意出售抵押房屋，而张玉超又不同意代为清偿债务，且张玉超没有正当理由表明其权利优于抵押权，故张玉超要求天劲公司与中航信托公司解除涉案房屋抵押、天劲公司配合办理不动产转移登记手续的请求本院难以支持，双方可待抵押权解除后另行办理相关手续。张玉超主张的违约金，其中一部分为延期交房违约金，合同约定交房时间为2017年2月15日，同时补充协议等内容约定：“买受人办理该商品房交付手续时，须付清买卖合同及本补充协议规定的该商品房的全部房价款及费用（包括但不限于违约金、物业服务费、专项维修资金等；以银行贷款方式支付房价款的买受人还须交纳契税、印花税、委托服务费等），否则出卖人有权拒绝向买受人交付该商品房直至买受人付清全部房价款及费用，且出卖人不因此承担任何逾期交房的违约责任。”张玉超支付剩余房款时间为2017年4月12日，4月15日天劲公司交房，4月28日天劲公司代收其他费用，依照合同约定，天劲公司不承担违约责任，故对张玉超该部分违约金请求，本院不予支持。张玉超主张的2019年4月6日至产权办理之日止的违约金，天劲公司同意按照合同约定支付，张玉超认为合同约定的违约金过低，主张按照日万分之一标准计算。补充协议约定“如因出卖人的责任，买受人未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房不动产权证书的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房涉及的全部手续办理完毕后60日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行同期存款基准利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得该商品房所有权证的期限届满之次日起至实际取得该商品房所有权证之日止，出卖人应按照中国人民银行同期存款基准利率付给买受人上述期间的利息”，双方已经约定了因出卖人原因不能办理产权手续的责任承担，张玉超认为该约定过低，应当举证证明由于未办理产权登记手续给其造成的实际损失高于约定，但其没有举证予以证明，本院对其主张的过高部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京天劲房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告张玉超利息（以二千四百万元为基数，按照中国人民银行同期存款基准利率标准，自二〇一九年四月六日至不动产产权证办至张玉超名下止）；二、驳回原告张玉超的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费八万零九百元，由被告北京天劲房地产开发有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  商兴加二〇二〇年九月二十一日书记员  曾庆贺