河南省漯河市召陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1104民初1606号原告：张彩霞，女，汉族，1979年1月12日出生，住河南省西平县。委托诉讼代理人：崔付中，河南汇恒律师事务所律师。被告：胡宾锋，男，汉族，1988年10月9日出生，住漯河市召陵区。被告：河南政融不动产经纪有限公司，住所地：河南省漯河市召陵区东吴庄**。法定代表人：杨绿叶，系该公司负责人。委托诉讼代理人：贾闪闪，女，汉族，1987年2月13日出生，住河南省临颍县，系该公司员工。原告张彩霞诉被告胡宾锋、被告河南政融不动产经纪有限公司（以下简称政融公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张彩霞委托代理人崔付中与被告政融公司法定代表人杨绿叶及其委托代理人贾闪闪到庭参加诉讼，被告胡宾锋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张彩霞向本院提出诉讼请求：1、判决确认原、被告三方签订的《房屋买卖（居间）合同》无效；2、判决被告胡宾锋向原告返还购房款350000元、佣金3800元及350000元的资金占用费（资金占用费按年6%计算，自交付之日起计算到清偿完毕之日止）；3、判决被告河南政融不动产经纪有限公司对胡宾锋的返还责任承担连带责任。4、由被告承担本案诉讼费、保全费、保险费。事实与理由：2018年8月17日，原告与二被告签订了《房屋买卖（居间）合同》，约定原告以44万元的价格购买被告胡宾锋的位于泰威东方港湾小区7号楼1单元14层1402号房屋一套，被告政融公司居间介绍。合同约定，原告应向被告河南政融不动产经纪有限公司支付定金350000元，同时约定在完成行政服务大厅三楼过户且照相完成后，付清全部房款，定金冲抵房款。然而在没有完成过户的情况下，被告政融不动产经纪有限公司即将350000元定金交付给了胡宾锋，并收取了原告3800元的佣金。然而由于买卖的标的房屋系被告胡宾锋按揭购买，依法不能进行买卖、转让行为。被告胡宾锋、河南政融不动产经纪有限公司对此是明知的，二被告为谋取不正当利益，诱使原告签订了买卖合同，应当承担全部过错责任。原告认为，由于房屋处于抵押状态，双方间的房屋买卖目的不能实现，为维护原告合法权益，依法起诉。被告胡宾锋未到庭，未答辩。被告政融公司辩称，我们是三方协议，中介公司只是一个房源引导推荐，促成双方买卖，这个合同是否有效并不取决于我方，而是取决于张彩霞和胡宾锋。第二个诉讼请求我方无异议，第三方原告没有明确指出我方应当承担什么责任，第四项作为第三方，诉讼费保全费等费用不应当由我们承担，原告提出我方员工与胡宾锋对抵押有故意隐瞒的情况，与事实不符，作为中介公司，促成双方成交我们只收了一个中介费，其它费用没有收，所以原告要求我们承担连带责任我方不认可。原告张彩霞为支持其主张，提供以下证据：证据一：张彩霞身份证复印件一份，证明张彩霞的身份信息；证据二：房屋买卖（居间）合同一份、汇款凭证一份、收据一份，证明1、2018年8月17日，胡宾锋、河南政融不动产经纪有限公司故意隐瞒胡宾锋名下的房产（漯河市召陵区滦河路泰威东方港湾小区7号楼1单元14层1402户房产）不按揭的事实，使原告在不了解房屋事实真相的情况下签订了《房屋买卖（居间）合同》。2、2018年8月17日，原告向胡宾锋支付了购房款350000元的事实。3、2018年8月17日，原告向河南政融不动产经纪有限公司支付买房佣金3800元的事实；证据三：财产保险合同一份、票据一份，证明本案诉讼过程中，原告申请财产保全，支付保险费1110元，是必须的合理费用，被告应予以承担。被告胡宾锋对以上证据无质证意见。被告政融公司对以上证据质证意见：对第一组证据无异议；对第二组证据真实性无异议，证明问题有异议，这个只能证明我方符合收取相应的费用，对第三组证据无异议。被告胡宾峰、政融公司无证据提供。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月17日，被告胡宾锋作为卖方与原告张彩霞作为买方、被告政融不动产作为房产中介方签订一份书面《房屋买卖（居间）合同》。该《房屋买卖（居间）合同》主要载明：“房屋买卖（居间）合同卖方：（以下简称甲方）：姓名胡宾锋，身份证号：411123198810096539买方（以下简称乙方）：姓名：张彩霞，身份证号412824197901123927房产中介方（以下简称丙方）：河南政融不动产根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他法律法规，甲、乙、丙本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本情况，甲方自愿将座落于河南省漯河市召陵区滦河路泰威东方港湾小区7号楼1单元14层1402户，2室2厅1卫，房屋建筑面积92.53平方米（包括其它设施）的房产出售给乙方，乙方对甲方所要出售的房产做了充分了解，并认同上述房产情况，愿意购买该房产。第二条房屋成交价格甲、乙双方协商一致，同意本合同第一条所述房产的总房价款为人民币（大写）零佰肆拾肆万零仟零佰零拾零元整，（小写）440000元整。乙方自本合同签订时向丙方支付定金人民币（大写）叁拾伍万元（小写）350000元。甲、乙双方同意该定金在立契前暂时由甲方代为保管。第三条付款方式甲、乙方双方同意使用本条的第1种付款方式1、一次性付款：乙方应在立契（过户）的当日（完成行政服务大厅三楼房产证过户且照相完成后），向甲方付清全部房款，定金冲抵房款的同时转为物业交割保证金，待物业全部顺利交割完毕后，甲方凭买卖双方签字的物业交割清单及相关单据，向丙方领取畜物业交割保证金。2、……第五条违约责任1、乙方若违反本合同的各项约定，则无权要求返还定金，并按合同约定赔偿甲、丙双方损失。2、甲方若违反本合同的各项规定，应双倍返还乙方的定金和合同约定的丙方的佣金，甲方赔偿后有权要求丙方退还押金或房屋产权证。如甲方未合同约定赔偿乙方或丙方损失，乙、丙双方可到房管管理部门对此房的债务纠纷申请备案，防止甲方对此房房产证的挂失。并按合同（第十二条）约定的法院提起诉讼或到漯河仲裁委员会仲裁，来保证合同的公平性，同时来保证自己的合法权利。3、如甲、乙双方均违反本合同各项的约定，在甲、乙双方约定本合同（第四条）约定立契日期的当日，丙方将从定金或押金中扣除佣金后，丙方将房屋产权证或剩余押金退还甲方，同时将剩余定金退还乙方。4、甲方应保证本合同约定的房屋权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，债券纠纷及使用纠纷，概由甲方负责清理，并承担相应的民事责任。因此而给乙方和丙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。……第八条居间服务内容乙方交纳办证劳务费壹仟元，丙方应协助甲、乙方办理交易过户、银行按揭贷款手续、物业交割手续。甲、乙任何一方因提供资料不真实而导致房产无法正常交易的，丙方不负任何责任。第九条，其他约定事项（参与协商一致，可以变更以上条款），此条款具有同等法律效力。在本合同签订之日起，甲方和丙方需在一个月内配合乙方完成过户手续。……甲方（签字）：胡宾锋身份证号码：411123198810096539地址：河南省漯河市召陵区老窝镇千刘村8组68号乙方(签字)：张彩霞，身份证号码：412824197901123927地址：河南省西平县人和乡南王店村委八组丙方：河南政融不动产经纪有限公司（盖章）经纪人签名：张腾飞2018年8月17日”2018年8月17日，被告政融公司为原告张彩霞出具收据一份收据，载明被告政融公司收取原告张彩霞买房佣金3800元整。同日，被告胡宾锋通过银行转账方式收取原告张彩霞购房款350000元。被告胡宾锋出售给原告张彩霞的河南省漯河市召陵区滦河路泰威东方港湾小区7号楼1单元14层1402户系按揭贷款方式取得的房产，该房产转让时，未办理过户登记手续。2020年6月16日，原告张彩霞诉至法院，形成本诉。本院认为，原告张彩霞与被告胡宾锋及被告政融公司签订《房屋买卖（居间）合同》及原告张彩霞向被告胡宾锋支付房款350000元和向被告政融公司支付佣金3800元的事实，有原告提供的房屋买卖（居间）合同、银行转款凭证、收款收据在卷佐证，本院予以认定。以上合同系原告张彩霞、被告胡宾锋及被告政融公司真实意思表示，且不违反法律、行政法规效力性强制性规定，双方均按合同约定履行各自的合同义务，如一方违反约定，另一方可主张其相应的违约责任。故原告张彩霞的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告张彩霞的诉讼请求。案件受理费减半收取3400元，保全费2370元，以上5770元，由原告张彩霞承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  陈红涛二〇二〇年九月八日书记员  吕文涛