广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1102民初2305号 原告：郑永冰，男，1975年11月27日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 原告：陈丽环，女，1977年5月29日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 共同委托诉讼代理人：李锦文，广西贺江律师事务所律师。 被告：柯赞，男，1980年6月3日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。 委托诉讼代理人：廖纯七，广西宏民律师事务所律师。 原告郑永冰、陈丽环与被告柯赞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月20日公开开庭审理，原告郑永冰、陈丽环及其共同委托诉讼代理人李锦文，被告柯赞的委托诉讼代理人廖纯七到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2016年7月15日签订的《房屋租赁合同》，并判令被告腾出租用原告所有的坐落在贺州市八步区的房屋，将涉案房屋交回原告使用;2.判令被告支付2020年5月15日到7月15日三个月的房租44700元给原告；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2016年7月15日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将坐落在贺州市八步区房屋租给被告使用，租赁期自2016年7月15日至2026年11月14日，共计10年4个月。约定每个月的租金为14900元，每月15日前支付下一 月租金，租金支付方式为银行汇款或者网银转账。2019年4月因被告拖欠房租，原告于2019年4月23日向贺州市八步区人民法院起诉解除房屋租赁合同和给付拖欠的房租，贺州市八步区人民法院于2019年4月25日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，并于2019年7月24日组织原、被告双方进行调解，双方达成如下调解协议：一、原告郑永冰、陈丽环与被告柯赞继续履行2016年7月15日签订的《房屋租赁合同》；二、被告柯赞于2019年7月30日前向原告郑永冰、陈丽环支付2019年7月的租金;2019年8月起的租金每月15日前向原告郑永冰、陈丽环支付；如在当月的30日前被告柯赞不能支付当月租金，原被告双方签订的《房屋租赁合同》则从次日起解除，被告柯赞在30日内搬离涉案房屋。贺州市八步区人民法院将双方调解形成的内容制作了（2019）桂1102民初1078号《民事调解书》，该《民事调解书》己经生效，并己经实际履行。由此可见，不按时交房租是解除《房屋租赁合同》的理由。如今，被告柯赞又拖欠2020年5月15日到7月15日三个月的房租44700元。被告这一行为是属于违约行为。原告根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，依法解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》，并要求判令被告腾出租用原告所有的坐落在贺州市八步区房屋，将出租屋交回原告使用。对被告拖欠原告2020年5月15日到7月15日三个月的房租44700元房租，被告也要付清给原告。综上所述，被告拖欠原告三个月的房租，是属于违约行为，被告的违约行为，侵害了原告的合法权利，原告根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条和二百二十七条的规定，依法向法院提起诉讼，请法院依法支持原告的诉讼请求。因被告庭前给付了2020年5月15日至7月15日房租44700元，原告当庭撤回第二项诉讼请求。 原告对其主张向法庭提交的证据：1.《房屋租赁合同》；2.（2019）桂1102民初1078号民事调解书。 被告柯赞辩称：1.本案被告只是名义上的承租人，实际承租人是广西贺州市力讯节能设备有限公司（以下简称“力讯公司”），被告作为公司的法定代表人不是实 际股东，被告的离职使公司不能支付原告租金。2.受疫情影响，从2020年1月至今力讯公司的营业额为零，给公司缴纳租金存在严重影响。3.经公司多方筹借，在疫情最严重的2月至4月都没有拖欠原告房租，也没有要求原告减免房租。足以说明，被告不存在故意违约行为。4.被告在2020年8月19日筹借了44700元，补交拖欠原告的涉案租金。综上所述，被告拖欠原告租金属于内部原因，因疫情影响无法缴纳租金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定，被告受到新冠肺炎疫情影响，属于不可抗力，原告主张解除合同的诉讼请求不能成立，请求法院从公平原则出发，考虑到力讯公司投入大量财力、人力对涉案房屋进行装修，解除合同会对被告造成极大损失。请求本院驳回原告的诉讼请求。 被告柯赞对其辩称向法庭提交的证据：1.《营业执照》（复印件）1张；2.《企业所得税月（季）度预缴纳税申报表》2张；3.《中国邮政储蓄银行汇款回执单》1张；4.《贺州市八步区新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作领导小组指挥部令》第1号；5.广西壮族自治区高级人民法院民一庭关于印发《关于妥善审理涉新冠肺炎疫情相关民事纠纷的指导意见》的通知。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有争议的主要证据，本院认定如下：1.被告提交的证据1，证实广西贺州市力讯节能设备有限公司原法定代表人为柯赞，住所为广西贺州市八步区，成立日期2016年8月30日，本院予以确认；2.被告提交的证据2，证实广西贺州市力讯节能设备有限公司2020年1月1日至2020年6月30日申报企业所得税的相关情况，但不足以证实疫情导致广西贺州市力讯节能设备有限公司的营业收入减少；3.被告提交的证据3，证实广西贺州市力讯节能设备有限公司于2020年8月19日向原告汇款2020年5月至2020年7月三个月的租金44700元，本院予以确认；4.被告提交的证据4，其真实性本院予以确认，但不能证实广西贺州市力讯节能设备有限公司在2020年5、6、7月份因疫情防控措施而停产停业；5.被告提交的证据5， 本院予以确认。 综合全案证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2016年7月15日，郑永冰、陈丽环（甲方、出租方）与柯赞（乙方、承租方）签订了《房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落在贺州市八步区房屋出租给乙方。租期自2016年7月15日至2026年11月14日，从2016年7月15日至2016年11月14日免租金，2016年11月15日至2021年11月14日每月租金为14900元，2021年11月15日至2026年11月14日每月租金为16390元。支付方式：每月15日前支付下一月租金。押金30000元。（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。因被告不按时交房租，原告郑永冰、陈丽环于2019年4月25日到本院起诉被告，2019年7月24日经本院主持调解，郑永冰、陈丽环与柯赞自愿达成如下协议：一、原告郑永冰、陈丽环与被告柯赞继续履行2016年7月15日签订的《房屋租赁合同》；二、被告柯赞于2019年7月30日前向原告郑永冰、陈丽环支付2019年7月的租金；2019年8月起的租金每月15日前向原告郑永冰、陈丽环支付；如在当月的30日前被告柯赞不能支付当月租金，原被告双方签订的《房屋租赁合同》则从次日起解除，被告柯赞在30日内搬离涉案房屋。被告柯赞不按时支付2020年5月、6月、7月三个月的房租44700元，直至2020年8月19日才支付给原告。 本院认为，原告郑永冰、陈丽环与被告柯赞于2016年7月15日签订的《房屋租赁合同》及2019年7月24日达成的调解协议是双方的真实意思表示，合法有效，双方应全面履行自己的义务。被告柯赞未按约定按时支付2020年5月、6月、7月的租金，直至2020年8月19日才支付给原告，符合双方约定的合同解除条件。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十四条第（三 ）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，原告郑永冰、陈丽环主张解除《房屋租赁合同》，请求被告腾出案涉房屋归还原告使用，有事实和法律依据，本院予以支持。对于被告提出其迟延支付租金是受到新冠肺炎疫情影响，属于不可抗力，原告主张解除合同的诉讼请求不能成立的辩驳意见。因2020年3月份贺州市全域调整为低风险区，贺州市3月份已全面复工复产，被告提交的证据不足以证明疫情或者疫情防控措施导致其资金周转困难或者营业收入明显减少，故对被告的辩驳意见本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除原告郑永冰、陈丽环与被告柯赞于2016年7月15日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告柯赞应在本案判决生效后三十日内搬离位于贺州市八步区的房屋，将上述房屋归还原告郑永冰、陈丽环。 义务人如果未按本判决指定的期间履行义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 案件受理费918元，减半收取459元（原告已预交），由被告柯赞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审判员 龙 杰 二〇二〇年九月二十四日 书记员 罗俊龙 书记员 彭 丹