河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0102民初4734号原告：中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行，住所郑州市中原区陇海西路与华山路交汇处（龙源世纪花园**楼）。负责人：李仌，该支行行长。委托诉讼代理人：范建全，男，系该支行员工。委托诉讼代理人：郑焕景，河南修谨律师事务所律师。被告：司爱香，女，1988年4月12日出生，汉族，住河南省新郑市。原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行（以下简称工行陇海路支行）与被告司爱香金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行的委托诉讼代理人郑焕景到庭参加诉讼，被告司爱香经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告司爱香偿还原告贷款余额336329.18元，积欠利息1510.68元（利息暂计算至2020年3月17日）及自2020年3月18日起至贷款本息实际还清之日止的利息；二、依法判令被告司爱香承担原告因追索债权所产生的律师费16891.99元(以上数额合计354731.85元)；三、依法判令原告对登记在被告司爱香名下位于郑州市金水区××院××楼××单元××号的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、依法判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年8月15日，被告司爱香与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：A[住]字[工]行[陇海路]支行[2014]年[0209]号，贷款金额为40万元，期限为20年，贷款实际发放日与到期日以借款凭证记载为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10％确定，据此确定的利息以借款凭证记载为准。合同约定，借款人未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。同日，被告司爱香与我行签订抵押合同，将其名下位于郑州市金水区××院××楼××单元××号的房屋抵押给我行，抵押权人为我行。2015年1月1日，我行向司爱香发放贷款40万元，但自贷款发放之日起至2020年3月17日，被告司爱香连续3期、累计19期未能按时足额归还原告贷款。我行有权要求其提前偿还全部贷款本金、实际所产生的利息以及律师费等各项费用。我行现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求，维护原告合法权益。被告司爱香未答辩。经审理查明，2014年8月15日，原告工行陇海路支行与被告司爱香签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：A[住]字[工]行[陇海路]支行[2014]年[0209]号，合同约定：被告司爱香向工行陇海路支行借款40万元，该笔借款用于购买位于金水区××院××楼××单元××号的房屋，司爱香还以上述房屋为借款提供抵押担保，担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款期限为240个月（自2014年8月15日起至2034年8月15日止），实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；借款人按月等额本息还款，不享有宽限期；借款人指定其在贷款人处开立的个人结算账户作为还款账户，即司爱香，工行62122617020********；借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。2017年12月29日，原告与被告司爱香就本案坐落于金水区××院××楼××单元××号的房屋[豫（2017）郑州市不动产权第0223279号]办理了正式抵押登记[豫(2017)郑州市不动产证明第0274442号]。上述合同签订后，原告于2015年1月1日向被告司爱香指定账户发放了贷款，被告司爱香开始按照约定分月进行还款。被告司爱香按约定偿还部分贷款后于2017年3月开始出现逾期还款，自2017年3月至2020年8月被告司爱香多次逾期还款，连续逾期还款次数多达26期。诉讼中，原告确认截至2020年3月17日，被告司爱香尚欠原告贷款余额336329.18元，积欠利息1510.68元。上述事实，有《个人购房借款/担保合同》、《个人借款凭证》、同意抵押证明、本息明细单、房屋不动产登记证明等证据在案佐证。本院认为，被告司爱香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法、有效。原告按照约定向被告司爱香提供了贷款，被告司爱香应当按照约定向原告还本付息。自2017年3月起至今，被告司爱香连续逾期还款次数已达到26次，其行为已构成违约，已经达到合同约定的提前还款条件，故原告主张被告司爱香偿还原告贷款余额及积欠利息的诉讼请求，本院予以支持。被告司爱香以坐落于金水区××院××楼××单元××号的房屋为借款提供抵押担保，原告于2017年12月29日就该房屋在房产管理部门办理了抵押登记，原告对该房屋享有抵押权，故原告对该房屋享有优先受偿权，受偿范围以原告工行陇海路支行与被告司爱香签订《个人购房借款/担保合同》项下产生的全部债务为限。关于原告主张被告支付其律师费16891.99元的诉讼请求，原告提交了《委托代理协议》，但未提供律所出具的律师费发票及相应的银行转账流水，无法证实律师费已实际发生，故针对原告主张律师费的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告司爱香自本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行贷款余额336329.18元，积欠利息1510.68元（暂计算至2020年3月17日），并支付自2020年3月18日之后的利息（按照双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定另行计算）至贷款本息实际清偿完毕之日止；二、原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行对位于金水区林科路6号院3号楼2单元7层0710号的房屋享有抵押权，在被告司爱香不履行本判决第一项给付义务时，原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行有权以该房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3311元，由原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行负担158元，被告司爱香负担3153元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  冯莹丽二〇二〇年九月二十五日书记员  王 惠