重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0108民初17709号原告：黄涌，男，汉族，1968年出生，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人（特别授权）：牟卓伦，北京盈科（重庆）律师事务所律师。委托代诉讼理人（特别授权）：林杰，北京盈科（重庆）律师事务所律师。被告：重庆恩居房地产经纪有限公司，住所地：重庆市渝**龙溪街道松牌路**，统一社会信用代码：915001120801916436。法定代表人：何中凡，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘洋，女，汉族，1994年出生，住重庆市梁平县。原告黄涌诉被告重庆恩居房地产经纪有限公司（以下简称：恩居公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员彭璟独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄涌的委托诉讼代理人牟卓伦、林杰，被告恩居公司的委托诉讼代理人刘洋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄涌向本院提出诉讼请求：一、判决原、被告双方之间的租赁合同于本案诉讼请求变更申请书送达给被告之日解除；二、被告立即腾退租赁房屋；三、被告按照每月3087元的标准支付2020年7月1日至判决合同解除之日的房屋租金，并以尚欠租金为基数自判决合同解除之日起算按照每日1%的标准计算违约金；四、被告支付房屋占用使用费，以每月租金3087元为基数，从判决合同解除之日起计算至被告将案涉房屋腾退给原告之日止；五、被告自2020年7月1日起按每月91.96元的标准支付物业费至实际腾退之日止；六、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2019年9月30日签订房屋租赁合同，被告承租原告的房屋，但被告拒不支付租金及物业费。故原告诉至法院，提出前述诉讼请求。审理中，原告黄涌自愿申请将违约金的计算标准调整为按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算。被告恩居公司辩称：对原告所诉不发表任何意见。经审理查明：原告黄涌系是重庆市南岸区亚太路**附**房屋的所有权人。2019年9月30日，原告黄涌（出租方、甲方）、被告恩居公司（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》，主要约定：1、甲方将其位于重庆市南岸区亚太路1号8幢商业187号房屋出租给乙方，面积为22.99平方米；2、租期自2019年10月1日至2023年9月30日止，租金按年计算，每三个月支付一次，在每季度末支付下一季度租金，其中2019年10月1日至2020年9月30日租金为3087元/月，2020年10月1日至2021年9月30日租金为3241元/月；3、该租赁房屋于签订合同时交付给乙方；4、若乙方存在拖欠租金一个月的情形，甲方有权解除本合同，并对未按时交纳的租金部分，每逾期一日，按照应付金额的1%支付违约金；5、涉案房屋承租期间，因使用房屋所产生的水费、电费和气费、物业费等费用均由乙方承担。合同签订后，恩居公司自2020年4月1日起即未向黄涌支付租金。为此，黄涌以恩居公司为被告提起诉讼，本院作出（2020）渝0108民初5947号民事判决书，判决内容如下：“一、被告重庆恩居房地产经纪有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告黄涌2020年4月1日至2020年6月30日期间房屋租金9261元及违约金（以9261元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍从2020年4月1日计算至付清为止）；二、被告重庆恩居房地产经纪有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告黄涌代缴的物业费、水费和电费909.34元”。该判决现已生效并进入执行阶段。审理中，原告黄涌陈述：截止目前被告仍拖欠原告2020年7月1日至今的房屋租金。涉案房屋的水费和电费由物业公司代收，物业费每月91.96元，从2020年7月1日起计算至被告将房屋腾退之日止，原告承诺本案判决之后，由其自行向涉案房屋物业服务中心缴纳物业费。另，原告自愿将违约金的计算标准调整为按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算。庭审中，被告恩居公司陈述已实际腾退房屋并将房屋交付给黄涌，但并未举示证据予以证明，原告对此予以否认。上述事实，有《商铺租赁合同》、房地产权证、民事判决书、物业费缴费通知单以及当事人陈述等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，原告黄涌与被告恩居公司签订的《商铺租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，依法成立并有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。黄涌举示的证据能够证明其将涉案房屋交付给恩居公司使用，恩居公司则应按约履行支付租金及房屋使用期间的物业服务费等相关费用。本案中，黄涌因恩居公司未支付2020年4月1日至2020年6月30日期间房租，原告黄涌诉至本院，本院作出（2020）渝0108民初5947号民事判决书，判决被告恩居公司履行付款义务后，被告恩居公司既未履行支付租金的义务，亦未通知原告解除合同及腾退房屋。根据《商铺租赁合同》的约定，承租人出现逾期支付租金一个月的情形，出租人有权解除合同，故本院对原告主张解除合同的诉讼请求予以支持。本院于2020年9月7日将黄涌提交的《变更诉讼请求申请书》邮寄送达给恩居公司，故双方签订的《商铺租赁合同》于2020年9月7日解除。合同解除后，被告恩居公司应负有腾退房屋的之义务。关于原告黄涌主张被告恩居公司支付租金、违约金、占有使用费、物业管理费等的诉讼请求。根据合同约定，恩居公司应在2020年6月30日前支付同年7月至9月的租金。截止本案起诉时，被告仍未履行付款义务。现原告要求被告支付2020年7月1日至合同解除前即9月7日的租金6894.3元，符合法律规定，本院予以支持。被告逾期未付租金的行为已构成违约，应按合同约定支付违约金，本案中，原告自愿要求被告自2020年9月7日起以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计付违约金，此系原告对自身权益的处分，不违反法律规定，故本院对此予以支持。庭审中，被告虽陈述其已腾退并交付房屋，但并未举示证据予以证明，原告主张被告自合同解除之日起至房屋腾退之日按照房屋现租金标准支付占有使用费，不违反法律规定，本院予以支持。另，原告举示的证据能够证明涉案房屋物业管理服务费为每月91.96元，且合同约定租赁期间物业管理费用由被告承担，故本院对原告主张被告自2020年7月1日起按每月91.96元的标准支付物业费至实际腾退之日止的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条之规定，判决如下：一、原告黄涌与被告重庆恩居房地产经纪有限公司之间的《商铺租赁合同》于2020年9月7日解除；二、被告重庆恩居房地产经纪有限公司于本判决生效之日起五日腾退重庆市南岸区亚太路1号附306号房屋；三、被告重庆恩居房地产经纪有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告黄涌2020年7月1日至2020年9月7日期间房屋租金6894.3元，并以此为基数，自2020年9月8日起至付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计付违约金；四、被告重庆恩居房地产经纪有限公司于本判决生效之日起五日内向原告黄涌支付自2020年9月8日至房屋腾退之日止按照每月3087元的标准的房屋占有使用费；五、被告重庆恩居房地产经纪有限公司于本判决生效之日起五日内向原告黄涌支付自2020年7月1日至房屋实际腾退之日止按每月91.96元的标准支付物业服务费；五、驳回原告黄涌的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告重庆恩居房地产经纪有限公司负担，如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或重庆市第五中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  彭 璟法官助理  马 静二〇二〇年九月八日书 记 员  王寅萍