河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0102民初5656号原告:中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行，住所郑州市中原区陇海西路与华山路交汇处（龙源世纪花园**楼）。负责人：李仌，职务：行长。委托诉讼代理人：范建全，男，该公司员工。委托诉讼代理人：郑焕景，河南修谨律师事务律师。被告：杨建伟，男，1974年10月10日生,汉族，住河南省尉氏县。被告:刘亚娟，女，1975年9月8日生，汉族，住郑州市金水区。原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行（以下简称工行陇海路支行）与被告杨建伟、刘亚娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行陇海路支行的委托诉讼代理人郑焕景，被告杨建伟、刘亚娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行陇海路支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告杨建伟、刘亚娟偿还原告贷款余额275686.68元，积欠利息2386.36元（利息暂计算至2020年3月28日）及自2020年3月29日起至贷款本息实际还清之日止的利息；2.依法判令被告杨建伟、刘亚娟承担原告因追索债权所产生的律师费13904元,(以上数额合计291977.04元);3.依法判令原告对登记在被告杨建伟名下位于郑州市××、××月××楼××单元××西北户的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.依法判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由:2008年4月23日，被告杨建伟、刘亚娟与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：A[住]字[工]行[陇海路]支行[2008]年[0441]，贷款金额为53.5万元，期限为240个月，贷款实际发放日与到期日以借款凭证记载为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，据此确定的利息以借款凭证记载为准。合同约定，借款人未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收30%确定。被告杨建伟在借款合同中约定用其所有的位于郑州市××、××月××楼××单元××西北户的房屋为原告设置抵押登记作为借款担保，抵押权人为原告。2008年4月28日，原告向杨建伟、刘亚娟发放贷款53.5万元，但自贷款发放之日起至2020年3月28日，被告连续3期、累计29期未能按时足额归还原告贷款，原告有权要求其提前偿还全部贷款本金、实际所产生的利息以及律师费等各项费用。原告现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求，维护原告合法权益。被告杨建伟、刘亚娟未答辩.经审理查明，2008年4月23日，原告作为贷款人与被告杨建伟作为借款人签订了《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：A[住]字[省营]行[陇海路]支行[2008]年[0441]号，约定原告向被告杨建伟提供借款53.5万元，用于购买位于郑州市××、××月××楼××单元××西北户的房产，期限为240个月，自2008年4月23日起至2028年4月23日止，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，据此确定的年利率为6.6555%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。合同约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率的基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直到合同解除；借款人同意将其名下位于郑州市××、××月××楼××单元××西北户的房产为在本合同项下的贷款向贷款人提供抵押，本抵押担保的范围包括：本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告杨建伟于2009年4月10日办理了房屋抵押登记[郑房他字第0903009653号]，载明房屋他项权利人中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行，房屋所有权人杨建伟，房屋所有权证号0901010152，房屋坐落郑州市管城××区航海东路××楼××西北户。被告刘亚娟作为被告杨建伟的配偶于2008年4月14日签署共同还款承诺书，向原告承诺愿意作为借款人的共同还款人，承担共同还款责任。上述合同签订后，2008年4月28日，原告依照合同约定履行了发放贷款义务，但借款人杨建伟自贷款发放之日起至2020年8月28日，已累计30次以上未按时足额偿还贷款本息。截止到2020年8月28日被告尚欠贷款本金261464.18元、积欠利息747.37元。原告针对其主张的律师费13904元，提交了其与河南修谨律师事务所签订《委托代理协议》，但原告陈述该费用尚未支付。本院认为，被告杨建伟、刘亚娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩、举证、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。原告与被告杨建伟签订的《个人购房借款/担保合同》有合同当事人签字，未有证据证明非系当事人的真实意思表示及违反法律、行政法规的强制性规定，故上述合同合法有效，双方当事人均应按照合同的约定行使权利和履行义务。本案中，原告依约发放贷款，履行了出借贷款的义务，被告杨建伟截至2020年8月28日累计逾期30期以上，已构成违约，故原告要求被告杨建伟偿还截至2020年8月28日的贷款本金261464.18元、积欠利息747.37元，并按照《个人购房借款/担保合同》约定支付自2020年8月29日之后的利息至贷款本息实际清偿之日的诉讼请求，本院予以支持。被告刘亚娟于2008年4月14日签署共同还款承诺书，向原告承诺愿意作为借款人的共同还款人，承担共同还款责任，故原告要求被告刘亚娟共同偿还上述债务的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求对被告杨建伟名下位于郑州市××、××月××楼××单元××西北户的房产享有优先受偿权的诉讼请求，因原告与被告杨建伟签订了《个人购房借款/担保合同》合法有效，被告杨建伟作为抵押人自愿向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，根据合同约定及法律规定，原告作为抵押权人有权对被告杨建伟名下涉案房产拍卖、变卖所得价款在涉案合同债务范围内享有优先受偿权，故对该诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求二被告承担原告因追索债务所产生的律师费的诉讼请求，根据原告的陈述，上述律师费原告并未实际支付，故对该诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告杨建伟、刘亚娟于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行贷款本金261464.18元，并支付利息747.37元（暂计算至2020年8月28日），自2020年8月29日起至本息实际还清之日止的利息，按照《个人购房借款/担保合同》约定的计息方式计付；二、原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行对被告杨建伟名下的位于郑州市管城回族区西冷路东、映月路北43号楼1单元7层西北户的房屋（房屋所有权证号0901010152）拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2840元，由原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行负担290元，被告杨建伟、刘亚娟负担2550元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  冯莹丽二〇二〇年九月二十六日书记员  王雪营