广东省茂名市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）粤09执复70号复议申请人（申请执行人）：茂名市众扬资产管理有限公司。住所地：茂名市富华路**大院**首层**房。法定代表人：李杰，总经理。委托诉讼代理人：肖腾追，广东泽荣律师事务所律师。被执行人：高州市潭头安达客运有限公司。住所地。住所地：高州市潭头镇iv>法定代表人：梁汉杰，经理。被执行人：中外合作荣富纸品有限公司。住所地。住所地：高州市潭头镇iv>法定代表人：梁栋尧。复议申请人茂名市众扬资产管理有限公司不服高州市人民法院（以下简称高州法院）（2020）粤0981执异28号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。高州法院查明，原告广东发展银行茂名办事处高州营业部与被告中外合作荣富纸品有限公司、高州市潭头安达客运公司（现营业执照为高州市潭头安达客运有限公司）、白培秀借款合同纠纷一案，高州法院于2000年6月9日作出（2000）高法经初字第172号民事判决书，判决主要内容是：一、被告中外合作荣富纸品有限公司应偿还借款本金60万元给原告广东发展银行茂名办事处高州营业部。二、被告中外合作荣富纸品有限公司应支付利息398254.80元（利息从借款之日起计至2000年3月31日止，在合同期内的按合同利率计算，逾期部份按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计付利息，以后另计）给原告。三、被告高州市潭头安达客运公司对被告中外合作荣富纸品有限公司尚欠原告贷款本息，对其担保的借款30万元及利息负连带清偿责任。四、被告白培秀对被告中外合作荣富纸品有限公司欠原告的借款本息，在其房屋抵押价值范围内承担清偿责任。该判决书生效后，广东发展银行茂名办事处高州营业部申请高州法院执行，高州法院立案执行，案号为（2000）高法审执字第910号。执行中，被执行人白培秀的抵押房产信宜市镇隆镇新街5、6、7号房产由吴文智以高于评估价的205800元购买。2003年8月12日，本案中止执行。2006年10月31日，广东发展银行茂名办事处高州营业部与广东粤财投资控股有限公司签订了债权转让协议，将本案的债权转让给广东粤财投资控股有限公司。2019年7月25日，广东粤财投资控股有限公司与茂名市众扬资产管理有限公司签订债权转让协议，将本案的债权转让给茂名市众扬资产管理有限公司。2019年12月11日，茂名市众扬资产管理有限公司向高州法院提出变更申请执行人的申请，高州法院于2019年12月23日作出（2019）粤0981执异121号执行裁定书，变更茂名市众扬资产管理有限公司为（2000）高法审执字第910号案的申请执行人。根据茂名市众扬资产管理有限公司的恢复执行申请，高州法院于2020年3月6日立案恢复执行，执行案号为（2020）粤0981执恢49号，申请恢复执行立案标的3277237.92元。在恢复执行中，根据茂名市众扬资产管理有限公司的申请，高州法院于2020年3月20日作出（2020）粤0981执恢49号执行裁定书，查封了中外合作荣富纸品有限公司所有的位于高州市××一宗土地【土地使用权证号：高府国用（1997）字第000XXX号，宗地面积2090平方米】及异议人高州市潭头安达客运有限公司位于高州市××××一宗土地【产权证号：粤（2019）高州市不动产权第002XXX号，宗地面积：676平方米】，于2020年5月7日作出（2020）粤0981执恢49号之一执行裁定书，查封了中外合作荣富纸品有限公司所有的位于高州市××一宗土地【土地使用权证号：土地使用权证号：高府国用（1997）字第0003XXX号，宗地面积10505平方米】。茂名市诚成土地房地产估价有限公司受被执行人中外合作荣富纸品有限公司的委托对该被执行人位于高州市××区两宗土地【土地使用权证号：高府国用（1997）字第000XXX号，宗地面积10505平方米、高府国用（1997）字第000XXX号，宗地面积2090平方米】进行评估，于2020年5月14日作出了【茂诚成（估）报字第（2020）B05XX号】《评估报告》，评估结果是上述两块土地扣除土地出让金地价为525.22万元。高州法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。”的规定，经评估公司评估，查封借款人中外合作荣富纸品有限公司位于高州市××区两宗土地在扣除土地出让金后的地价为525.22万元，恢复立案的执行标的为3277237.92元，足以清偿申请执行人债务，再查封担保人高州市潭头安达客运有限公司的土地使用权明显超标的额，异议人高州市潭头安达客运有限公司以超标的查封为由，主张解除对其所有的土地使用权查封，理由成立，高州法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件的若干问题的规定》第十七条第（二）项的规定，裁定撤销高州法院（2020）粤0981执恢49号执行裁定书第二项对异议人高州市潭头安达客运有限公司位于高州市××××一宗土地【产权证号：粤（2019）高州市不动产权第002XXX号，宗地面积：676平方米】的查封措施。茂名市众扬资产管理有限公司不服高州法院作出的（2020）粤0981执异28号异议裁定，向本院申请复议，请求：一、撤销高州法院（2020）粤0981执异28号执行裁定书，维持（2020）粤0981执恢49号执行裁定书第二项对异议人高州市潭头安达客运有限公司位于高州市××××一宗土地【产权证号：粤（2019）高州市不动产第00XXXX号，宗地面积：676平方米】的查封措施；二、解除（2020）粤0981执恢49号执行裁定书第一项对被执行人中外合作荣富纸品有限公司位于高州市××区的一宗土地【土地使用权证号：高府国用（1997）字第0003XXXX号，宗地面积：2090平方米】的查封措施。事实与理由：一、2000年6月9日，高州法院作出（2000）高法经初字第172号民事判决书，判决被告高州市潭头安达客运有限公司对被告中外合作荣富纸品有限公司尚欠原告贷款本息，对其担保的借款30万元及利息负连带清偿责任。异议人高州市潭头安达客运有限公司向高州法院提出异议，称复议申请人查封异议人位于高州市××××一宗土地【产权证号：粤（2019）高州市不动产权第00XXX号，宗地面积：676平方米】属于超标的额查封。高州法院作出（2020）粤0981执异28号执行裁定书，撤回复议申请人对异议人上述土地的查封措施。为此，复议申请人主动申请解除（2020）粤0981执恢49号之一执行裁定书第一项对被执行人中外合作荣富纸品有限公司位于高州市××区的一宗土地【土地使用权证号：高府国用（1997）字第0003XXXX号，宗地面积：10505平方米】的查封措施或解除（2020）粤0981执恢49号执行裁定书第一项对被执行人中外合作荣富纸品有限公司位于高州市××区的一宗土地【土地使用权证号：高府国用（1997）字第0003XXXX号，宗地面积：2090平方米】的查封措施，请求撤销高州法院作出（2020）粤0981执异28号执行裁定书。此外，异议人作为（2020）粤0981执恢49号的被执行人需要对复议申请人承担连带清偿责任，考虑到另一被执行人中外合作荣富纸品有限公司名下土地存在变现难、价格波动大等问题，拍卖异议人名下土地可以解决其对（2020）粤0981执恢49号案应承担的清偿责任。否则，因解除对异议人名下土地的查封，将会导致复议申请人的债权得不到偿还，不符合执行的有关规定。二、茂名市诚成土地房地产估价有限公司受被执行人中外合作荣富纸业有限公司的委托对位于高州市××区的两宗土地【土地使用权证号：高府国用（1997）字第000XXX号，宗地面积：10505平方米、高府国用（1997）字第0003XXX号，宗地面积：2090平方米】进行评估，于2020年5月14日作出了【茂诚成（估）报字第（2020）B05XX号】《评估报告》，评估结果是上述两块土地扣除土地出让金地价为525.22万元，其中土地使用权证号：高府国用（1997）字第0003XXXX号，宗地面积：10505平方米，扣除土地出让金后价值438.06万元，高府国用（1997）字第00XXXX号，宗地面积：2090平方米扣除土地出让金价值为87.16万元。对被执行人单方面委托评估机构的评估结果，复议申请人不予确认，复议申请人已经向高州法院要求对查封的土地要求评估、拍卖，在高州法院委托评估报告出来前，复议申请人不认可被执行人委托的评估报告。因此，请求茂名中院在高州法院对查封土地的评估报告出来前中止本案复议审查，以维护复议申请人的合法权益。经审查，本院对高州法院查明的事实予以确认。本院认为，本案争议焦点是：一、高州法院作出（2020）粤0981执异28号执行裁定的解除查封措施是否合法正当；二、是否可以根据中外合作荣富纸品有限公司单方委托的评估报告予以认定超标的额查封。关于焦点一，本案恢复立案的执行标的为3277237.92元，经评估，被执行人中外合作荣富纸品有限公司位于高州市××区两宗土地在扣除土地出让金后的地价525.22万元。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。”高州市××区两宗土地足以清偿申请执行人债务，再查封担保人高州市潭头安达客运有限公司的土地使用权明显超标的额，高州法院根据被执行人的申请，解除对超标的额部分财产的查封，并无不当。关于焦点二，对于执行中查封被执行人的财产，确定查封财产的价值数额问题，是否需要双方共同委托或者人民法院指定的评估机构来进行评估，目前法律、司法解释并无明确规定。因此，当事人自行委托有资质的评估机构对涉案房产价格进行评估，并将评估结果用于佐证其主张，执行法院经审查予以采纳并认定超额查封的，并不违反法律规定。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条规定：“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。”复议申请人茂名市众扬资产管理有限公司虽不认可评估机构的评估结果，但却未提供任何证据证明其主张。因此复议申请人要求继续查封被执行人高州市潭头安达客运公司位于高州市××××一宗土地【产权证号：粤（2019）高州市不动产权第002XXX号，宗地面积：676平方米】及中止本案的审查，于法无据，本院不予支持。综上所述，复议申请人茂名市众扬资产管理有限公司的复议理由不能成立，高州法院（2020）粤0981执异28号执行裁定认定事实清楚，所作处理并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回复议申请人茂名市众扬资产管理有限公司的复议申请，维持高州市人民法院（2020）粤0981执异28号执行裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长  朱 鑫审 判 员  谭君飞审 判 员  徐忠圣二〇二〇年九月十六日法官助理  姚兵兵书 记 员  温雪海