河北省固安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1022民初417号 原告：北京星空汇影院发展有限公司，住所地北京市丰台区西三环南路**3A002，统一社会信用代码91110106MA00ET7N5K。 法定代表人：梁瑶，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈晶晶，北京新儒律师事务所律师。 被告：河北广通房地产开发有限公司，住所，住所地固安县京开公路西侧铁道桥北社会信用代码91131022750261453Q。 法定代表人：黄鑫磊，该公司经理。 委托诉讼代理人：张雷，该公司职员。 原告北京星空汇影院发展有限公司（以下简称星空公司）与被告河北广通房地产开发有限公司（以下简称广通公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈晶晶、被告委托诉讼代理人张雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令确认原被告签订的《租赁合同》于2019年12月30日解除；2、判令被告返还原告定金20万元；3、判令被告支付原告违约金200万元；4、判令被告赔偿原告设计费损失42万元；5、判令被告承担诉讼费用。事实和理由：2018年5月21日，原被告签订《租赁合同》，约定被告将位于固安县出租给原告用于经营电影院。被告最晚应于2018年7月15日前将符合约定的商铺交付给原告，逾期交付超过180日，原告有权解除合同，被告应支付200万元违约金、返还定金并赔偿损失。合同签订后，原告按照约定向被告支付20万元定金，但被告未在约定的最晚交付日2018年7月15日将商铺交付给原告。2018年10月9日，原告向被告发出工作联系函，要求被告尽快交付商铺，但被告从未回复。最高人民法院《全国法院民商事审判工作会议纪要》规定，司法应强化对守约者诚信行为保护力度，提高违法违约成本，促进诚信社会构建。2018年5月签约至今，被告仍未交付商铺，且被告拒绝与原告沟通，被告违反了诚实信用原则，属于严重违约。2019年12月30日，原告向被告送达律师函主张解除合同，要求被告支付违约金、返还定金并赔偿损失，但被告没有向原告支付任何款项，故此原告诉至法院。 被告辩称，被告不存在违约行为，原告诉讼请求没有事实和法律依据，双方应继续履行合同。 本院经审理认定事实如下：2018年5月21日，原被告签订《租赁合同》，约定：甲方为广通公司，乙方为星空公司。租赁商铺位于固安县（租赁净面积5776平方米）。租赁用途仅限于乙方独立从事影院连锁经营活动及其他相关附属商品和食品销售、餐饮娱乐、展览展示及广告阵地发布等经营活动。租赁期限为二十个租约年（自2019年1月1日至2038年12月31日），计租日为2019年1月1日。租金以年度净票房分成租金或保底租金较高者计取。签订合同当日，乙方向甲方交纳20万元定金，甲方在收到合同定金3日内向乙方开具收据。合同期满后，若乙方无任何违约行为，甲方应在10日内返还定金。双方暂定2018年7月1日为进场日。甲方在进场日前至少30日通知乙方进行租赁场所预验收，乙方应在接到甲方《租赁房屋进场通知书》后15日内开始进行预验收。如果已经符合进场条件，乙方应在进场日或之前予以确认，并于进场装修日签署《租赁房屋进场确认书》。如果甲方在约定进场日之前完成进场条件，经双方书面确认后，乙方可以提前进场。双方应签署《租赁房屋进场确认书》，进场日以乙方实际进场日为准。除合同另有约定外，《租赁房屋进场确认书》需经双方代表签字确认并加盖双方公章后生效。甲方应在进场日前完成《租赁房屋交付入场条件》中应由甲方完成的工程，达到国家相关验收标准；甲方保证在乙方进场前租赁场所已通过相关政府部门竣工验收、消防验收；甲方应向乙方提供所有相关租赁建筑物产权资料和专用设备资料。收到甲方移交通知后10个工作日，双方应根据本合同附件所确定的房屋移交条件对租赁商铺进行共同验收，房屋已经通过竣工验收合格且消防验收合格的，双方应签署《租赁房屋进场确认书》。甲方应最晚在2018年7月15日前完成租赁商铺的移交并经验收合格，否则视为甲方逾期移交。因甲方原因逾期移交超过180日时，乙方可以选择解除合同或继续履行合同，如逾期是由甲方自身可控原因造成，则甲方据实赔偿乙方经济损失。因甲方违约导致租赁期未满而提前终止合同，甲方依法承担违约责任，赔偿乙方全部损失。乙方的装修设计及工程施工应报政府有关部门批准并向甲方提供合法批文原件及复印件。乙方可以在发生以下情形时，以书面通知形式不计息地暂停支付租金，直至甲方纠正并补偿该违约给乙方造成的全部损失，或直接以书面通知形式解除合同；如乙方决定解除合同，乙方有权要求甲方返还定金并承担200万元违约金，并赔偿乙方所有经济损失：甲方因工程问题或各项政府申报手续问题导致影院前置手续不齐或乙方无法进行场地交接超过180天；甲方违反或不履行合同约定义务和责任，影响乙方及其招商客户正常经营或导致合同无法履行，因甲方房屋手续造成乙方无法开业超过90日以上；租赁商铺存在缺陷，危及乙方安全或经营；如乙方在收到甲方签发的进场通知后完成场地交付，且乙方完成全部影院设计及装修并达到影院运营开业条件，但由于甲方未能提供相应房屋产权资料或未能完成相应消防审批而导致影院不能正常营业超过90日。合同还约定了其他相关条款。2018年6月8日，星空公司给付广通公司定金20万元。但广通公司未按约定于2018年7月1日前向星空公司交付租赁商铺，星空公司于2018年10月9日向广通公司发出工作联系函，问询交付商铺准确时间，广通公司并未回复星空公司，也未交付租赁商铺。2019年12月26日，星空公司委托北京新儒律师事务所（以下简称新儒律师所）制作了解除《房屋租赁合同》律师函，内容为：因广通公司逾期交付商铺超过180日，星空公司有权解除合同，合同于律师函送达之日解除；广通公司应于2019年12月31日前向星空公司退还20万元定金、支付200万元违约金，并赔偿星空公司因履行合同支付的42万元设计费损失。当日，新儒律师所将该律师函同时分三个函件邮寄给广通公司，收件人分别是张紫骏、黄鑫磊、张雷，收件人为张紫骏的邮件于2020年1月1日由他人签收，收件人为黄鑫磊的邮件于2019年12月30日由他人代收，收件人为张雷的邮件于2019年12月30日由收发室签收。 另查明，2018年6月1日，星空公司与翰盟建筑设计顾问（北京）有限公司（以下简称翰盟公司）签订《建设装饰设计合同》，约定星空公司承租的前述商铺室内装饰装修交由翰盟公司设计，设计费42万元，合同签订后预付115500元，方案设计确认后三个工作日内支付284500元，交付施工图后三个工作日内支付20000元。平面设计阶段，翰盟公司应于合同签订后10个日历天交付设计图纸文件；方案设计阶段，翰盟公司应于星空公司以书面形式确认平面概念设计后25个日历天交付设计图纸文件；装饰施工图设计阶段，翰盟公司应于星空公司以书面形式确认方案设计后30个日历天交付设计图纸文件。合同还约定了其他相关事项。2018年10月16日，翰盟公司向星空公司交付概念设计图纸。2019年1月4日，星空公司分两次向翰盟公司支付预付款115500元。2019年4月，翰盟公司向星空公司交付墙体起坡图。 上述事实由原告提交的《租赁合同》、收据、工作联系函、解除《房屋租赁合同》的律师函、邮件凭证及妥投信息、《建设装饰设计合同》、付款凭证、设计图，以及原被告陈述等证据证实。 本院认为，原被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面适当履行。原告按合同约定向被告支付了定金20万元，但被告未按合同约定将出租商铺交付原告，且经原告催告后，仍未履行交付义务，构成根本违约，被告的违约行为使原告单方解除合同条件成就，原告有权单方解除合同。原告向被告发出三份解除合同的律师函，被告也均已签收，原被告间的《租赁合同》于被告首次签收时即于2019年12月30日解除。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告返还定金的诉讼请求，符合约定，本院予以支持。原告要求被告支付违约金200万元，数额过高，酌情支持20万元。原告要求被告支付设计费损失42万元，原告仅提供了115500元付款凭证，且根据设计合同约定，该115500元为预付款，并不能确定为实际损失，其并未提供相关证据证明其与翰盟公司间合同实际履行情况、是否已履行完毕、是否被追究违约责任等情况，原告举证证明的付款时间与翰盟公司交付设计图时间均与合同约定不一致，故对原告主张42万设计费损失的事实不予采信，对原告主张赔偿42万元设计费损失的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和第二款、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告北京星空汇影院发展有限公司与被告河北广通房地产开发有限公司于2018年5月21日签订的《租赁合同》已于2019年12月30日解除。 二、被告河北广通房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告北京星空汇影院发展有限公司定金20万元。 三、被告河北广通房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告北京星空汇影院发展有限公司违约金20万元。 四、驳回原告北京星空汇影院发展有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27760元，减半收取13880元，原告北京星空汇影院发展有限公司负担11761元，被告河北广通房地产开发有限公司负担2119元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决生效后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可在判决书规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。 审判员  胡庆忠 二〇二〇年九月十日 书记员  王翠翠