广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0204民初5217号 原告（反诉被告）：唐玲,女,1985年11月29日生,汉族，住广西柳州市城中区。 委托诉讼代理人：韦雅扬，广西宝洁律师事务所律师。 被告（反诉原告）：廖朝安,男,1976年10月29日生,身份证地址:广西鹿寨县之一,现住广西柳州市柳**。 委托诉讼代理人：黎琪国，柳州市柳北区沙塘法律服务所法律工作者。 第三人：广西万大市场管理有限公司，住所：柳州市航生路**，统一社会信用代码91450200MA5KAGW063。 法定代表人：熊金来，总经理。 第三人：李泽航，男，1994年2月25日生，汉族，住广西柳州市柳**。 委托诉讼代理人：韦雅扬，广西宝洁律师事务所律师。 原告（反诉被告）唐玲诉被告（反诉原告）廖朝安、第三人广西万大市场管理有限公司（以下简称万大市场）、第三人李泽航及被告（反诉原告）廖朝安诉原告（反诉被告）唐玲、第三人万大市场、第三人李泽航租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月29日受理后，依法适用简易程序，于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）唐玲及其委托诉讼代理人韦雅扬、被告（反诉原告） -2- 廖朝安的委托诉讼代理人黎琪国、第三人李泽航的委托诉讼代理人未雅扬到庭参加诉讼。第三人万大市场经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即退还保证金48000元给原告；2、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2018年9月1日,原告与被告签订了《场地使用协议》,该合同主要内容:1、甲方将东外大楼2#3#门面转租给乙方经营,租期为一年,从2018年9月1日起至2019年8月31日止。2、乙方需向甲方交纳设施保证金48000元,合同期满,乙方如未欠任何费用且设施完好,甲方将保证金如数退还乙方,乙方可享有优先续订权。3、乙方应在每月5日前向甲方缴纳租金160O0元。如逾期拖欠,每目按2%加收违约金,如拖欠租金达30天,甲方可从乙方交纳的保证金中扣除租金,并有权收回出租的门面,终止合同……合同签订后，原告依约向被告支付了保证金48000元,并按合同约定期限支付了清租金。2019年8月31日,合同期限届满,原告拟向被告续签协议,因被告其未取得租赁门面的租赁权而未能与原告续签协议。经原告核实,案涉门面己经被业主租赁给他人。因此,不能与被告续签合同,遂向被告提出退还其收取的保证金48000元,但被告拒不退还。为维持原告合法权益,被迫向法院起诉,要求裁判所诉请求。 被告（反诉原告）廖朝安辩称，不同意原告的诉请，因为按双方签订的租赁协议至今天诉讼之日止，原告从2019年11月5日至今一直未向被告缴纳费用160000元（每月租金16000元），减去原告的押金48000元，原告还应向被告支付占有使用费112000元。 第三人万大市场未做陈述。 第三人李泽航陈述称，对原告的诉请无异议，涉案门面是万大市场管理有限公司租赁给李泽航，李泽航已经按照合同约定交纳了履约保证金100000元以及每月的租金。 被告（反诉原告）廖朝安向本院提出反诉请求：1、解除反诉人与被反诉人于2018年9月1日签定的《场地使用协议》；2、依法判令被反诉人唐玲向反诉人廖朝安返还位于柳州市柳南区门面,并恢复原状；3、依法判令被反诉人唐玲向反诉人廖朝安支付占有使用费 -3- 112000元人民币(从2019年11月5日暂计至2020年8月5日,每月占有使用费16000元)；4、本案诉讼费用由被反诉人唐玲承担。反诉原告当庭变更第三项诉请的金额为96000元。 事实与理由：2018年9月,反诉原告与反诉被告签订《场地使用协议》,该协议约定反诉原告将东外大楼2号、3号门面转租给反诉被告经营,租期为一年,至2019年8月31日止,每月租金16000元,每月5日前支付,如逾期,每日按2%加收违约金,如拖欠租金达30天,则可以从保证金中扣除租金,合同签订后,反诉被告向反诉原告交纳租金至2019年11月5日止,2019年11月5日至反诉原告提起反诉之日止每月租金16000元至今未交纳(合同签订后反诉被告一直使用东外大楼2号、3号门面至今)。2020年7月14日，反诉被告向贵院提起诉讼,要求反诉原告退还保证金48000元。综上所述,反诉被告所诉无事实及法律依据,请求人民法院依照我国合同法第215条、第227条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第29条的规定及其相关法律规定,依法支持反诉人的反诉请求。 原告（反诉被告）唐玲辩称，对于反诉请求第一项，我方认为我与廖朝安的租赁合同在2019年11月1日已经解除，对反诉原告的第二、三项诉请请求法院依法驳回其诉请，因为在2019年11月以后第三人李泽航已经于万大市场签订了租赁合同，且依据我方查实的事实，万大市场在2019年10月就已经终止了万大市场与廖朝安的租赁合同，廖朝安已经对涉案房屋没有使用权，无权继续租赁该房屋，因此其的第二、三项诉请没有事实依据。 第三人万大市场未做陈述。 第三人李泽航陈述称，请求驳回反诉原告的诉请，理由与反诉被告答辩意见一致。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院将结合案件事实查明部分，予以综合认定。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2018年8月13日，万大市场（甲方）与廖朝安（ -4- 乙方）签订一份《租赁协议》，约定：甲方将东外大楼1#2#3#门面租给乙方，租期从2018年8月13日至2019年8月12日止，乙方应在每月5日前向甲方缴纳租金15867元，月杂费200元。……如拖欠租金达到七天，甲方可以从乙方交纳的保证金中扣除租金，并有权收回出租的摊位/门面，终止合同。双方还就合同的其他事宜进行了约定。2018年9月1日，廖朝安（甲方）与唐玲（乙方）签订一份《场地使用协议》，约定：甲方将位于东外大楼2#3#门面转租给乙方经营，租期从2018年9月1日至2019年8月31日。乙方需向甲方交纳设施保证金48000元，合同期满，乙方如未欠任何费用，且设施完好，甲方将保证金如数退还乙方。乙方应在每月5日前向甲方缴纳租金16000元。双方还就协议的其他事项进行了约定。唐玲于向廖朝安交纳了保证金48000元。2019年11月29日，万大市场（甲方）与李泽航（乙方）签订一份《租赁合同》，约定：乙方租赁甲方的市场东面大楼2#铺面作为国大药房用途经营使用，租赁期限从2019年11月29日起至2034年11月28日止。该租赁合同加盖万大市场的公章，万大市场的法定代表人熊金来在该租赁合同的甲方代表人处签名。 另查明，万大市场于2020年8月31日出具一份《证明》，载明：因万大市场东面大楼2号门面原租户廖朝安从2019年1月起一直拖欠我公司门面租金及水电费，因此我公司于2019年10月即终止了与廖朝安的门面租赁合同，从2019年11月29日起，我公司已将该门面租赁给租户李泽航（身份证号：4502221994××××××××），该租户从2019年11月29日起租金一直正常缴给我公司。 庭审中，李泽航认可与万大市场签订租赁协议后，租赁的案涉东面大楼2#门面系由唐玲经营。廖朝安认可唐玲交纳了至2019年11月的租金，认可与万大市场未重新签订租赁协议，从2019年8月12日之后未向万大市场交纳租金，但辩称万大市场未通知其解除合同也未退还其保证金，故与万大市场形成的了不定期的租赁关系，对李泽航与万大市场签订的《租赁合同》不予认可。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据本案现有证据，廖朝安与万大市场签订合同约定的租赁期限至2019 -5- 年8月12日。根据万大市场出具的《证明》，万大市场认可于2019年10月终止与廖朝安的租赁关系，故万大市场认可廖朝安对案涉2#3#门面的承租权至2019年10月。故唐玲与廖朝安签订的《场地使用协议》未违反法律法规的相关规定，系双方的真实意思表示，合同依法成立并生效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。廖朝安在与万大市场签订的《租赁协议》期限届满后未续租，故其在与万大市场的租赁关系终止后无权继续作为案涉2#3#门面的承租方对上述门面进行占有使用。唐玲与廖朝安签订的《场地使用协议》约定在合同期满后，承租方未拖欠费用且设施完好的，出租人应退还保证金给承租方。该《场地使用协议》约定的租赁期限已于2019年8月31日届满，故廖朝安应当按照约定退还唐玲保证金48000元，本院对唐玲的本诉诉讼请求予以支持。 对廖朝安的反诉请求一节。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。廖朝安与唐玲签订的《场地使用协议》约定的租赁期限已经届满，故廖朝安诉请解除该协议于法无据，本院不予支持。廖朝安诉请唐玲返还案涉2#3#门面并支付该门面2019年11月5日至2020年8月5日的占有使用费，本院认为，廖朝安自认在2019年8月12日后未向万大市场交纳租金，且在与万大市场签订的《租赁协议》期限届满后未续租，故本院对廖朝安辩称与万大市场系不定期租金关系的主张不予支持。因廖朝安在与万大市场的租赁关系终止后不再享有承租方的相关权利，故对廖朝安要求唐玲返还门面并支付租金的反诉诉请，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）廖朝安返还原告（反诉被告）唐玲保证金48000元。 二、驳回被告（反诉原告）廖朝安的全部反诉诉讼请求。 本诉案件受理费减半收取计500元（原告已预交），由被告廖朝安负担。反诉案件受理费1270元（反诉原告已预交），由反诉原告廖朝安自行负担。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判 -6- 决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判员  刘娟 二〇二〇年九月二十七日 书记员  潘妮 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条 -7- 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007