陕西省榆林市榆阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0802民初3350号原告：王仁山，男，1961年11月8日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，住榆林市榆阳区，公民身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：韩青林，系陕西格道律师事务所律师。被告：李宝玲，女，1957年12月1日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，住榆林市榆阳区，公民身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：赵慧杰，女，1980年10月7日出生，汉族，陕西省榆林市府谷县人，住榆林市榆阳区，公民身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告王仁山与被告李宝玲、赵慧杰执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用普通程序于2020年8月21日公开开庭进行了审理，原告王仁山及其委托诉讼代理人韩青林、被告李宝玲到庭参加了诉讼，被告赵慧杰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王仁山向本院提出诉讼请求：1、依法判令不得执行榆林市XX区XX小区XX幢XX单元XX号房屋，房屋购买价1606000元；2、依法确认榆林市XX区XX小区XX幢XX单元XX号房屋归原告所有；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年9月7日，本院作出（2015）榆民初字第05613号民事判决书，判决为一、本判决生效后五日内，由被告赵慧杰一次性偿还李宝玲借款本金40万元及自2014年7月14日起至借款付清之日止，按月利率1.5%计算利息等。判决生效后李宝玲于2015年10月28日申请执行。2016年1月12日，本院作出（2015）榆执字第03158-1号执行裁定书，裁定为查封了榆林市XX区XX小区XX幢XX单元XX号房屋，查封期限届满后本院于2018年12月27日作出（2015）榆执字第03158-2号执行裁定书，裁定为二、续查封赵慧杰名下位于榆林市XX区XX小区XX幢XX单元XX号房屋（预告登记证明号011779）等。2019年12月20日，原告对该执行标的提出书面异议，请求撤销（2015）榆执字第03158-2号执行裁定书中对续查封赵慧杰名下位于榆林市XX区XX小区XX幢XX单元XX号房屋（预告登记证明号011779）。2020年4月27日本院作出（2019）陕0802执异16号执行异议裁定书，裁定为驳回原告的异议。为此，原告提出执行异议之诉，认为2013年6月，赵慧杰拖欠涉案房屋部分房款。在开发商陕西华都置业有限责任公司、原告、赵慧杰协商下，陕西华都置业有限责任公司与赵慧杰签订的购房合同予以解除。陕西华都置业有限责任公司与原告签订购房合同，原告向赵慧杰支付房款1606000元，赵慧杰还清按揭款及剩余房款。2013年7月3日，陕西华都置业有限责任公司向原告交付了涉案房屋，原告进行装修并入住。因陕西华都置业有限责任公司当时不能办理房产证故未及时过户，致原告提起诉讼请求法院依法判决。原告向法庭提交了以下证据：1、商品房买卖合同1份、收条1张、证明2份、（2015）榆执字第03158-1号执行裁定书1份，（2015）榆执字第03158-2号执行裁定书1份、（2015）榆民初字第05613号民事判决书1份、（2019）陕0802执异16号执行裁定书1份，银行卡取款业务回单1份，用以证明2010年3月12日，原告与陕西华都置业有限责任公司签订了商品房买卖合同，原告向赵慧杰支付了房款1606000元，原告在法院查封前已签订合同、装修入住、付了房款的事实。2、银行凭证2份，用以证明2013年7月3日，原告向赵慧杰支付了房款后还清了涉案房屋的按揭款，原告成为涉案房屋的所有权人的事实。3、物业收据2份、水电收据2份、供暖收据1份，用以证明从2014年1月1日开始，原告已经入住该房屋并缴纳了该房屋的物业服务费、电梯使用费、水费、电费、暖气费的事实。被告李宝玲辩称：涉案房屋被告不知情，其余无异议，请求法院依法判决。被告李宝玲未向法庭提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据，被告李宝玲质证为对证据1、2、3无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告赵慧杰未答辩。本院经审理查明以下事实：2013年6月，被告赵慧杰拖欠涉案房屋部分房款。在开发商陕西华都置业有限责任公司、原告、被告赵慧杰协商下，陕西华都置业有限责任公司与被告赵慧杰签订的购房合同予以解除。2010年3月12日。陕西华都置业有限责任公司（出卖人）与原告王仁山（买受人）签订商品房买卖合同，约定：买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为榆林市XX小区XX幢XX单元XX号房屋（预告登记证明号011779）。建筑面积约146.82平方米。单价5187元/平方米，总价款76万元等事项。2013年7月3日，被告赵慧杰向原告出具收据1张，内容为“今收到，王仁山购置赵慧杰榆林市XX小区XX幢XX单元XX号房屋房款1606000元。”原告向被告赵慧杰支付了房款1606000元，被告赵慧杰还清按揭款及剩余房款。2013年7月3日，陕西华都置业有限责任公司向原告交付了涉案房屋。2020年8月3日，陕西华都置业有限责任公司向原告出具证明1份，内容为“证明，御溪台小区12号楼B单元1002室，原房主赵慧杰因资金困难，无法付清房款经本人申请退房后，我公司将此房售给王仁山。房款于2013年7月3日已付清。”2014年6月7日起，原告开始交纳涉案房屋物业等费用并进行装修入住，但未办理过户手续。2015年9月7日，本院作出（2015）榆民初字第05613号民事判决书，判决为一、本判决生效后五日内，由被告赵慧杰一次性偿还李宝玲借款本金40万元及自2014年7月14日起至借款付清之日止，按月利率1.5%计算利息等。判决生效后李宝玲于2015年10月28日申请执行。2016年1月12日，本院作出（2015）榆执字第03158-1号执行裁定书，裁定为查封了榆林市XX区XX小区XX幢XX单元XX号房屋（预告登记证明号011779）。查封期限届满后本院于2018年12月27日作出（2015）榆执字第03158-2号执行裁定书，裁定为二、续查封赵慧杰名下位于榆林市XX区XX小区XX幢XX单元XX号房屋（预告登记证明号011779）等。2019年12月20日，原告对该执行标的提出书面异议，请求撤销（2015）榆执字第03158-2号执行裁定书中对续查封赵慧杰名下位于榆林市XX区XX小区XX幢XX单元XX号房屋（预告登记证明号011779）。2020年4月14日本院作出（2019）陕0802执异16号执行异议裁定书，裁定为驳回原告的异议。为此，原告提出执行异议之诉并提出上述诉讼请求。本院认为，本案系案外人执行异议之诉，案外人执行异议之诉是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上法律关系进行裁判，以阻止法院对该执行标的进行强制执行的救济方法。审查的重点是案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的权益的。根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条 的规定“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告王仁山提供了1、2010年3月12日。陕西华都置业有限责任公司（出卖人）与原告王仁山（买受人）签订商品房买卖合同；2、2014年6月7日起，原告开始交纳涉案房屋物业等费用并进行装修入住；3、2013年7月3日，原告付清了涉案房屋的房款并由出卖人陕西华都置业有限责任公司向原告交付了涉案房屋。2016年1月12日，本院作出（2015）榆执字第03158-1号执行裁定书，裁定为查封了榆林市XX区XX小区XX幢XX单元XX号房屋（预告登记证明号011779），原告的行为均发生在人民法院查封之后，故原告就执行标的享有了足以排除强制执行的民事权益并享有了涉案房屋的所有权。依照最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、不得执行榆林市XX区XX小区XX幢XX单元XX号房屋（预告登记证明号011779）。二、榆林市XX区XX小区XX幢XX单元XX号房屋（预告登记证明号011779）的所有权归原告王仁山所有。案件受理费19250元，由被告赵慧杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审 判 员 李长鹏  二〇二〇年九月二日 书 记 员 张  乐 1