重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初4781号原告：唐继芬，女，1955年2月8日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：杨静，重庆市沙坪坝区陈家桥法律服务所法律工作者。被告：龙海丰，男，1997年4月23日出生，土家族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。被告：龙文渠，男，1964年4月14日出生，土家族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。被告：龙学敏，女，1992年3月28日出生，土家族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。被告：张庆，女，1987年12月8日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。被告：张某某，男，2012年1月21日出生，满族，住重庆市九龙坡区。原告唐继芬与被告张庆、张某某、龙文渠、龙学敏、龙海丰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案受理后，依法适用简易程序独任审理，但因被告张庆、张某某、龙文渠、龙学敏、龙海丰下落不明，本案遂依法经批准裁定转换为适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告唐继芬的委托诉讼代理人杨静到庭参加了诉讼；被告张庆、张某某、龙文渠、龙学敏、龙海丰经本院依法公告传唤，公告期限届满未按期到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告唐继芬向本院提出诉讼请求：1.要求被告张庆、张某某、龙文渠、龙海丰、龙学敏立即协助原告唐继芬将位于沙坪坝区曾家镇麒雅中央花园××号×幢××-×，沙坪坝区曾家镇麒雅中央花园××号×幢××房屋的产权登记至原告唐继芬名下；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：被告张庆、张某某、龙文渠、龙学敏、龙海丰因户口所在地政府性质拆迁而享有安置房指标。2013年7月26日，原、被告双方签订《指标转让协议书》，约定被告将其享有的安置房指标转让给原告唐继芬，该协议签订后原告唐继芬即按约支付了指标转让费。2015年1月22日，原告唐继芬以被告张庆的名义与重庆市大学城城区建设委员会签订《重庆市大学城拆迁还房安置协议书》两份，购得位于重庆市沙坪坝区曾家镇麒雅中央花园××号×幢××（建筑面积92.61平方米）、重庆市沙坪坝区曾家镇麒雅中央花园××号×幢××-×（建筑面积26.56平方米）房屋，原告唐继芬交纳了该房屋回购价款，并办理了涉案房屋的接房手续且实际使用至今。现因涉案房屋办理产权过户登记手续问题，原告唐继芬特起诉至法院，请求法院依法判如所请。被告张庆、张某某、龙文渠、龙学敏、龙海丰均未作答辩。经审理查明，2013年7月18日，被告张庆所在户因户口所在地征地拆迁由张庆以户主身份作为乙方与作为甲方的沙坪坝区征地办公室签订《定点回购房安置住房协议》，约定：因重庆市大学城建设需要，甲方需对乙方房屋进行拆迁，确认的安置对象为在籍农转非人员2人，即张庆（户主）、曲天赐（子），另有常住城镇人员3人，即龙文渠（挂靠户主）、龙海丰（未成年挂靠）、龙学敏（未成年挂靠）。按规定，乙方农转非住房安置对象按30平方米/人应享受安置面积60平方米，按定点回购房补贴每平方米800元计算，其定点回购房补贴为48000元.乙方城镇人员可增购45平方米，其定点回购房补贴为31500元。小计79500元。乙方为5人户，一次性发放搬迁补助费1000元每人，计5000元，按户发放搬家补助费一次，计500元，小计5500元。经测算，乙方旧房补偿92711.63元，残值费2737.92元，构建附着物补偿2816元，小计98265.55元。乙方一次性奖励及鼓励金按户结算为12500元。乙方定点回购房房源位于曾家镇。综合以上各项甲方应支付乙方195765.55元。2013年7月26日，被告张庆作为甲方与作为乙方的原告唐继芬签订《指标转让协议书》，约定：一、甲方将户下的安置房指标105平方米转让给乙方。二、乙方支付给甲方指标费10000元，以现金方式于签协议书当天支付。三、乙方支付上述款项后，甲方就将征地拆迁的相关手续转让交给乙方，甲方无条件协助乙方办理选房手续，安置房回购款由乙方自己向政府部门缴纳。四、指标转让后，甲方不得以任何理由阻挠乙方使用房屋。五、协议经双方签字即生效。在该《指标转让协议书》落款下方，被告张庆还注明“收到唐继芬支付10000元。”2015年1月22日，被告张庆作为乙方户主与作为甲方的重庆市大学城城区建设委员会签订一份安置房屋坐落为沙坪坝区曾家镇（麒雅·中央花园）占第××号×幢××的《重庆市大学城安置房回购协议书》，约定：甲方拆除乙方在沙坪坝区曾家镇农安村房屋，甲方安置给乙方房屋坐落在沙坪坝区曾家镇（麒雅·中央花园），钢混结构电梯房屋一套，占第××号×幢××，合计建筑面积92.61平方米，该还建房用途为住宅，房款金额64827元，返还简装房屋款9261元后应交房款64827元，水、电、气、闭路电视代收及暂收办证费用3465元，安置房回购总价68292元。同日，被告张庆作为乙方户主与作为甲方的重庆市大学城城区建设委员会还签订一份安置房屋坐落为沙坪坝区曾家镇（麒雅·中央花园）占第××号×幢××-×的《重庆市大学城安置房回购协议书》，约定：甲方拆除乙方在沙坪坝区曾家镇农安村房屋，甲方安置给乙方房屋坐落在沙坪坝区曾家镇（麒雅·中央花园），钢混结构电梯房屋一套，占第××号×幢××-×，合计建筑面积25.56平方米，该还建房用途为住宅，房款金额30703元，返还简装房屋款2556元后应交房款28147元，水、电、气、闭路电视代收及暂收办证费用3465元，安置房回购总价31612元。上述两份《重庆市大学城安置房回购协议书》签订后，原告唐继芬即以被告张庆的名义分别交纳了上述两套安置房屋回购价款68292元、31612元，并接收并占有两套房屋。现因涉案安置房屋办理产权过户登记手续问题，原告唐继芬遂诉至法院，要求法院依法判如所请。审理中，原告唐继芬坚持要求法院依法判如所请；被告张庆、张某某、龙文渠、龙学敏、龙海丰经本院依法公告传唤，公告期限届满均未按期到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本院依法予以缺席审理。上述事实，有原告唐继芬举示的定点回购房安置住房协议、指标转让协议书、重庆市大学城拆迁还房安置房协议书、收据以及原告唐继芬的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，合同双方应当全面实际履行合同约定的义务。本案原告唐继芬与被告张庆2013年7月26日签订的《指标转让协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应依诚实信用原则全面履行自己的义务。本案中，证据显示原告唐继芬已经按约定支付了涉案房屋指标转让费且实际出资回购了涉案房屋，被告张庆经本院依法公告传唤，公告期限届满均未按期到庭参加诉讼，也未提供任何证据和发表任何辩解意见，依法视为被告张庆自行放弃其全部诉讼权利。根据双方约定，原告唐继芬作为受让方支付指标转让费并实际出资回购涉案房屋，被告张庆作为转让方自当协助原告唐继芬办理涉案房屋的产权过户登记手续。因此，对于原告唐继芬要求被告张庆协助其办理涉案房屋产权过户登记手续的请求，本院依法予以支持。关于被告张某某、龙文渠、龙学敏、龙海丰应否协助原告唐继芬办理涉案房屋产权过户登记手续的问题。因涉案房屋存在被告张某某、龙文渠、龙学敏、龙海丰的安置面积份额，虽然被告张某某、龙文渠、龙学敏、龙海丰并未以转让人身份在上述《指标转让协议书》上签名，但从本案证据来看，定点回购房安置住房协议、重庆市大学城拆迁还房安置房协议书、收据均系以被告张庆（户主）名义签署和处理，作为该户安置对象的被告张某某、龙文渠、龙学敏、龙海丰对此自然应当是知情且认可的，而在被告张庆将涉案房屋出卖并由原告唐继芬接房居住使用至今长达数年的时间，均未有证据显示被告张某某、龙文渠、龙学敏、龙海丰对此提出过任何异议，依法应当视为其认可被告张庆转让涉案房屋的事实，被告张某某、龙文渠、龙学敏、龙海丰依法并不能免除协助原告唐继芬办理涉案房屋产权过户登记手续的义务。并且，对于原告唐继芬来说，因实践中本区域内安置房办理产权登记的特殊性，在涉案房屋尚未办理产权登记的情况下，其可以信赖的唯有定点回购房安置住房协议所体现的被告张庆作为户主享有安置房指标的事实，而上述证据均是以被告张庆一人的名义进行，原告唐继芬完全有理由相信被告张庆即为涉案房屋的唯一权利人或者有权代表所有隐藏在定点回购房安置住房协议背后的其他安置对象处分涉案房屋。因此，根据法律规定，并基于诚实信用原则，被告张某某、龙文渠、龙学敏、龙海丰均应当协助原告唐继芬办理涉案房屋的产权过户登记手续。被告张某某、龙文渠、龙学敏、龙海丰经本院依法公告传唤，公告期限届满均未按期到庭参加诉讼，也未提供任何证据和发表任何辩解意见，依法视为其自行放弃其全部诉讼权利。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：限被告张庆、张某某、龙文渠、龙学敏、龙海丰于本判决发生法律效力后五日内协助原告唐继芬将位于重庆市沙坪坝区曾家镇麒雅中央花园××号×幢××、重庆市沙坪坝区曾家镇麒雅中央花园××号×幢××-×的两套房屋的产权过户登记至原告唐继芬名下。案件受理费80元，公告费600元，合计680元（原告已预交），由被告张庆、张某某、龙文渠、龙学敏、龙海丰负担。此款限被告张庆、张某某、龙文渠、龙学敏、龙海丰于本判决发生法律效力后五日内支付原告唐继芬。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  殷建华审 判 员  张 煜人民陪审员  万清祥二〇二〇年九月二十九日法官 助理  张 伟书 记 员  刘 维