黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑01民终2462号上诉人（原审被告）：黑龙江大米网电子商务有限公司，住所地哈尔滨市道里区中央大街**金谷大厦**。法定代表人：郝大军，董事长。委托诉讼代理人：尹景羽，男，1952年2月24日出生，汉族，该公司监事，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：张可，北京岳成（黑龙江）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：哈尔滨万兴隆实业发展有限公司，住，住所地哈尔滨市香坊区王兆大街**/div>法定代表人：王赫，董事长。委托诉讼代理人：王洪喜，黑龙江孟繁旭律师事务所律师。上诉人黑龙江大米网电子商务有限公司（以下简称大米网公司）因与被上诉人哈尔滨万兴隆实业发展有限公司(以下简称万兴隆公司)房屋租赁合同纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院（2019）黑0110民初5014号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月13日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人大米网公司的委托诉讼代理人尹景羽、张可，被上诉人万兴隆公司的委托诉讼代理人王洪喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大米网公司上诉请求：撤销黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院（2019）黑0110民初5014号民事判决第二、三项，依法改判。事实与理由：1.根据合同第四条第二款、第五条约定，交付房屋租金及加收违约金起算时间均应以合同签订当日为起算日，当时直接经办人可以证明本案租赁合同的签订日期是2018年年底，并非入住之时，一审法院以合同约定的租赁起始日期为18年6月1日的基础上，即推定合同签订日期为2018年6月1日，既无事实依据，亦无法律依据；2.根据合同法114条、合同法司法解释二29条的规定，一审判决支持万兴隆公司日1‰标准计算违约金的诉请违反相关法律规定。该违约金已经明显超过实际损失，应当予以调整；3.本案属于房屋租赁合同纠纷，案涉房屋在大米网公司搬离后就已经重新出租，违约损害停止，应当停止计算违约金。一审判决违约金支付至实际给付之日，违反违约金制度以填补损失为主的基本原则；4.万兴隆公司没有提供足额的发票，一审法院认定事实的未经过庭审质证；5.万兴隆公司违反止损义务，无权就扩大的损失要求赔偿；6.大米网公司原总经理系万兴隆公司的控股股东、法定代表人的父亲，其利用职务之便实施关联交易，损害大米网公司的合法权益，违约金的约定应属无效条款；7.一审法院认定事实不清，违反法定程序的行为损害了大米网公司的合法权益，损害了黑龙江省的营商环境，应予以改判。万兴隆公司辩称：1.合同约定租赁期间为2018年6月1日开始，而大米网公司实际入驻时间是2018年5月末。假设是2018年年底补签的租赁合同，也仅是对2018年6月1日达成的口头协议的书面化，其真正的合同成立日依然是2018年6月1日。大米网公司对此进行抵赖毫无意义；2.合同约定的违约金计算标准是日百分之五，而万兴隆公司自愿放弃高标准，降低为日千分之一的标准，该标准低于法律规定的民间借贷利息标准，一审法院支持这一标准是公正合理的；3.违约行为对守约方造成的损害是看违约行为是否停止，而不是看合同约定的期间是否届满。大米网公司至今未支付一分钱租金，其违约侵害至今仍在继续，一审法院支持违约金支付至实际给付之日完全正确；4.关于增值税在发票上直接有体现，其它几项税是必须缴纳的，必然包含的，完税证明中是包括的，该几项税是不能单独完税，是一并缴纳的。本案不存在证据未质证问题；5.防止损失扩大的适用是有严格前提的，本案根本不存在防止损失扩大的问题；6.已经实际履行，大米网公司所说的理由既无事实根据，也无法律根据，违约金条款不存在无效问题；7.一审法院即不存在认定事实不清，也不存在违反程序问题。是大米网公司不讲诚信。综上，万兴隆公司请求驳回上诉，维持原判。万兴隆公司向一审法院起诉请求：1.判令大米网公司给付房屋租金500,000元；2.判令大米网公司承担违约金（以日千分之一计算）至实际给付之日止，暂计算至2019年3月1日为135,000元；3.判令被告返还万兴隆公司代缴税费27,142.85元。一审法院认定事实：2018年5月份，双方达成房屋租赁合同，合同约定：万兴隆公司将位于哈尔滨市香坊区文昌街267号动力科技大厦16层1601-1609室总面积为693.48平方米的房屋以50万元的价格租给大米网公司。租期为一年，自2018年6月1日起至2019年6月1日止，租金应在签订合同当日交付，逾期交付租金超过七日，每日按全年租金总额的5%支付违约金，发生争议，向租赁的房屋所在地法院诉讼，税费27,142.85元由大米网公司承担，万兴隆公司负责代缴等。合同签订后，万兴隆公司将上述税费代缴完毕，但大米网公司没有将税费支付给万兴隆公司，亦没有按照合同约定交付租金。一审法院认为，大米网公司与万兴隆公司签订了房屋租赁合同，并且实际租用了万兴隆公司的房屋，双方房屋租赁合同关系成立，万兴隆公司已履行合同义务将房屋出租给大米网公司使用，并代大米网公司缴纳了相关税费，大米网公司未按照合同约定支付租金，故万兴隆公司请求大米网公司支付租金并承担违约金、代缴税费的诉讼请求合理，应予支持。关于合同签订日期问题及违约金计算问题。涉案书面租赁合同未填写日期，双方均未提供关于签订日期的客观证据，无法证明其主张，根据现有证据可以认定大米网公司2018年5月末开始对租赁房屋进行装修，2018年6月初开始使用该房屋，合同的实际履行时间开始于2018年6月，应认定此时合同已生效，且合同约定的租赁起始日期为2018年6月1日，故推定合同签订日期为2018年6月1日，应从该日起计算租金及违约金，合同约定自合同签订日延迟7个工作日起计算违约金，故该违约金应自2018年6月12日开始计算。关于大米网公司主张违约金过高的问题，合同约定违约金为租金总额5%每日，该约定确实过高，但万兴隆公司在起诉中主张违约金为租金总额1‰每日，该额度并未超过合理范围，应予支持。关于代缴税费问题。该税费项目及金额已在合同中约定，且万兴隆公司提供了相关票据，对于该项诉讼请求应予支持。关于大米网公司主张万兴隆公司与时任大米网公司总经理的王大力恶意串通的问题。万兴隆公司已履行了出租房屋的义务，大米网公司亦实际使用了租赁房屋，双方约定的租金并未明显高于市场价格，诉讼过程中大米网公司主张的违约金未超过合理范围，大米网公司亦未能提供客观证据证明万兴隆公司与王大力存在恶意串通行为，故对于万兴隆公司的该主张，不予支持。王大力作为大米网公司单位的总经理，其代表大米网公司单位与万兴隆公司签订的租赁合同的权利义务应由大米网公司承担，如其在合同签订、履行过程中存在违反大米网公司公司章程、股东决议的行为，给大米网公司公司造成了损失，有证据证明的，大米网公司可另行主张。关于大米网公司主张万兴隆公司扩大损失的问题。根据合同约定，万兴隆公司有权利在大米网公司逾期缴纳租金一个月后解除合同，在大米网公司违约的情况下，是否解除合同为万兴隆公司的权利，根据一般租赁习惯，万兴隆公司待大米网公司搬离或租期届满后再向大米网公司主张违约责任并无不妥。判决：1.大米网公司于判决生效之日立即支付万兴隆公司租金500,000元；2.大米网公司于判决生效之日立即支付万兴隆公司违约金（以500,000元为基准，自2018年6月12日起，按每日1‰支付至实际给付之日止）；3.大米网公司于判决生效之日立即返还万兴隆公司代缴税费27,142.85元。本院二审期间，大米网公司围绕上诉请求提交了2018年用印备案登记表1份。拟证明：本案案涉房屋租赁合同用印日期为2018年12月28日，结合合同的具体规定，本案合同签订于2018年12月28日，其违约金等诉讼请求，应当按照该日期来进行起算。万兴隆公司的质证意见：该证据不是新证据，且从证据书写的字体来看，所有这些内容应该都是1人书写，批准人上根本就不是王大力本人签字，且系大米网公司单方自己制作，真实性根本不能保证。本院认证意见：该证据系大米网公司单方制作，万兴隆公司亦不予认可，本院对真实性不予确认。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，关于合同约定的违约金条款的效力问题，一审法院已经进行了充分论证，本院予以确认。关于合同签订日期及违约金计算时间的问题。因为书面合同中未填写签订日期，双方一二审提交的证据均不足以证明其关于合同签订日期的主张，故一审法院推定合同实际履行日期为签订日期并按照合同约定以此为违约金起算点符合常理。因万兴隆公司主张的违约金系双方合同中关于逾期不支付租金而设立的违约金负担，大米网公司至今未支付租金，故一审法院判决其支付违约金至实际给付租金之日止符合合同约定和法律规定。关于大米网公司主张的扩大损失问题。万兴隆公司主张的是大米网公司租用该房屋期间的租金及大米网公司逾期支付租金而应负担的违约金，并未主张其他损失，故大米网公司关于万兴隆公司违反止损义务，造成损失扩大的上诉理由与事实部分，本院不予支持。关于税费问题，一审已经进行了质证，大米网公司关于一审法院采信未经质证的证据认定事实的上诉理由不成立。综上，大米网公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3000元，由上诉人黑龙江大米网电子商务有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  宋彦辉审判员  梁红玉审判员  王晓东二〇二〇年九月二十七日法官助理咸雅芳书记员周小倩