北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初4419号原告：罗月花，女，1952年8月26日出生，汉族，退休职工，住北京市西城区。委托诉讼代理人：高永起（原告罗月花之夫），男，1948年10月26日出生，汉族，退休职工，住北京市西城区。原告：罗庆，男，1957年10月18日出生，汉族，退休职工，住北京市西城区。原告：罗平，男，1955年4月22日出生，汉族，退休职工，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：罗庆（本案被告），男，1957年10月18日出生，汉族，退休职工，住北京市西城区。被告：罗月荣，女，1963年12月13日出生，汉族，退休职工，住北京市西城区。被告：罗勇，男，1961年9月27日出生，汉族，退休职工，住北京市丰台区。原告罗月花、罗平、罗庆与被告罗月荣、罗勇共有物分割纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗月花、原告罗平的委托诉讼代理人罗庆即本案原告、被告罗月荣、罗勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。罗月花、罗平、罗庆向本院提出诉讼请求：1、请求法院依据（2018）京0102民初17092号民事判决书依法分割按份共有的房屋（北京市西城区广安门南街三号楼xx号），由三名原告出资购买该房屋全部产权，支付两被告相应产权份额的现金；2、诉讼费由二被告承担。事实和理由：三原告起诉二被告遗产继承纠纷一案，经北京市西城区人民法院于2019年6月28日作出（2018）京0102民初17092号民事判决书（以下简称判决书），判决：北京市西城区广安门外南街三号楼xx号房屋归罗月花、罗平、罗庆、罗月荣、罗勇按份共有，其中罗月花、罗平、罗庆、罗勇各占18%的产权份额，罗月荣占28%的产权份额。该判决现已生效。被告罗月荣自判决生效之后，一直独自在判决所涉房屋西城区广安门南街三号楼xx号（以下简称遗产房）中居住，也拒绝向其他按份共有人支付房屋使用费，严重的侵害了3名原告合计54%产权的合法权益。三原告主动与被告协商如何处理遗产房，但被告罗月荣置之不理。根据物权法第三十九条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有使用收益和处分的权利。故三原告向贵院提起诉讼，请求对遗产房进行分割变现，望判如所请。罗月荣辩称，房屋有我的份额，三原告的生活用品也在房屋内，也在占有使用着涉案房屋，我并未妨碍三原告使用房屋。现在我不同意分割、变卖涉案房屋，我也无法搬出涉案房屋，在北京我没有其他住房。房屋并不是我一人占有，因为原告的物品也在房屋内，因此原告也在实际使用房屋，所以不同意支付房屋使用费。故而不同意三原告的全部诉讼请求，我只要求保留我房屋内的份额，能让我在房屋内居住即可。罗勇辩称，从来没有与我协商过此事，房屋我并未实际居住。根据物权法第39条我同样享有占有的权利，因此不同意三原告的全部诉求。本院经审理认定事实如下：罗维福与王秀春系夫妻，二人共生育子女五人，即本案原告罗月花、罗平、罗庆、被告罗月荣、罗勇。罗维福于2004年1月11日去世，王秀春于2017年6月21日去世。罗维福与王秀春生前共有房屋一套，位于北京市西城区广安门外南街**楼**楼**xx（以下简称涉案房屋）。罗维福去世后，涉案房屋中属于罗维福的份额由王秀春继承。2004年12月8日，涉案房屋仍登记在王秀春名下，由王秀春单独所有。2018年4月24日，原告罗月花、罗平、罗庆以法定继承纠纷为由将被告罗月荣、罗勇诉至本院，请求法院判决由原、被告五人依法继承登记在王秀春名下的涉案房屋。本院经过审理，于2019年6月28日作出（2018）京0102民初17092号民事判决书，判决涉案房屋由原告罗月花、罗平、罗庆、被告罗月荣、罗勇按份共有，其中罗月花、罗平、罗庆、罗勇各占18%的产权份额，罗月荣占28%的产权份额。现三原告与二被告就涉案房屋的使用、处置事宜发生争议。庭审中，三原告与二被告就涉案房屋的市场价值无法达成一致意见，原告向本院申请就涉案房屋的市场价值进行评估。本院根据原告的申请委托北京中鼎联合房地产评估有限公司（以下简称评估机构）就涉案房屋的市场价值进行评估。2020年8月7日，评估机构作出《房地产估价报告》，估价结果为涉案房屋房地产总价为569.43万元。三原告认可《房地产估价报告》真实性，但认为评估结果不符合市场价格，偏高30万元。经本院释明，三原告当庭表示不申请估价师到庭接受询问。二被告认可《房地产估价报告》。三原告支付评估费16,736元。评估机构作出估价结果后，被告罗勇向本院表示同意三原告按照其对涉案房屋所享有的份额给付其房屋折价款来分割处理涉案房屋。被告罗月荣向本院表示，其还按照其所享有的份额在涉案房屋中居住，涉案房屋是否分割处理由法院判决，其没有给付能力给三原告房屋折价款。三原告向本院表示其有能力按照评估价格给付二被告房屋折价款，所取得份额三人平均分配。本院认为，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割共有物。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，三原告与二被告按份共有涉案房屋，且双方没有约定不得分割涉案房屋，故三原告可随时要求分割涉案房屋。现三原告以其按份共有涉案房屋，对涉案房屋享有权利为由要求分割涉案房屋，并主张涉案房屋归其三人所有，由其三人支付二被告房屋折价款。考虑到本案实际情况，当事人无法就维持共同管理、使用涉案房屋达成一致意见，故三原告的诉讼请求有相应的事实及法律依据，本院依法予以准许。关于给付折价款的数额，虽然三原告对评估机构的估价结果存有异议，但并未提交任何证据予以反驳，且其三人亦不申请估价师到庭接受询问，故本院将依据评估机构作出的估价结果及按份共有比例予以确认。三原告表示向二被告支付相应房屋折价款后，二被告让与的涉案房屋产权份额由其三人平均分配，本院对此不持异议。现三原告及被告罗勇均同意分割处理涉案房屋，在此情形下，被告罗月荣要求保留其对涉案房屋所享之份额，并按其所享有之份额继续维持使用涉案房屋之状态的抗辩意见缺乏依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条之规定，判决如下：一、位于、位于北京市西城区广安门外南街**楼**楼**xx房屋归原告罗月花、罗庆按份共有，三人各占三分之一的产权份额；二、原告罗月花、罗平、罗庆于本判决生效后七日内给付被告罗月荣房屋折价款一百五十九万四千四百零四元，给付被告罗勇房屋折价款一百零二万四千九百七十四元。如果原告罗月花、罗平、罗庆未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二万五千八百三十元，由原告罗月花、罗平、罗庆负担一万三千九百四十八元二角（已交纳），由被告罗勇负担四千六百四十九元四角（于本判决生效之日起七日内交纳），由被告罗月荣负担七千二百三十二元四角（于本判决生效之日起七日内交纳）。评估费一万六千七百三十六元，由原告罗月花、罗平、罗庆负担九千零三十七元四角四分（已交纳），由被告罗勇负担三千零一十二元四角八分（于本判决生效之日起七日内给付原告罗月花、罗平、罗庆），由被告罗月荣负担四千六百八十六元八分（于本判决生效之日起七日内给付原告罗月花、罗平、罗庆）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内，未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 马德天二〇二〇年九月二十四日法官助理 田茂盛书 记 员 张晓奕书 记 员 唐 萌