广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初3600号原告：黄明芬，男，1983年7月21日出生，汉族，住广东省英德市******委会四寮组。身份证号码：441************614。原告：叶少媚，女，1981年10月8日出生，汉族，住广东省佛山市南海区**************。身份证号码：440************723。委托代理人：胡金才，系广东昊法律师事务所律师。委托代理人：钟如辉，系广东昊法律师事务所律师。被告：英德市德诚置业有限公司，住所地：广东省英德市沙口镇沙口大道农贸市*****。统一社会信用代码：91441881MA4UNBN976。法定代表人：黄某1。原告黄明芬、叶少媚诉被告英德市德诚置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，依法由审判员张伟明适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄明芬、叶少媚的委托代理人钟如辉，被告英德市德诚置业有限公司的法定代表人黄某1到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄明芬、叶少媚提出诉讼请求：1、判决被告英德市德诚置业有限公司自2018年9月1日起至将英德市********面（原农贸市场）金沙湾商住楼3号楼1402号房屋实际交付给原告之日止，以全部房价款470,681元为本金按每日万分之三向原告黄明芬、叶少媚支付逾期交付房屋违约金（暂计至2020年6月18日，违约金为92,630.02元）。2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年7月26日，原告黄明芬、叶少媚与被告英德市德诚置业有限公司就英德市********面（原农贸市场）金沙湾商住楼3号楼1402号（以下简称“案涉房屋”）签订了合同编号为201**********775的《商品房买卖合同（预售）》。合同约定原告以470,681元向被告英德市德诚置业有限公司购买案涉商品房，同时约定交付期限为2018年8月31日前，逾期交付超过30日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之三的违约金。合同第二十七条约定，若双方就本合同发生争议由房屋所在地人民法院管辖。合同还对双方其他相关权利义务进行了约定。合同签订后，原告已按约定向被告支付了全部购房款470,681元。但是，约定的交付期限届满，被告一直未交付涉案房屋。据原告了解，在约定的交付期限届满时，被告连案涉建设工程竣工验收备案证明文件都还没有依法取得，到2020年春节，案涉小区的基础设施设备尚未达到合同的约定和法律的要求，当时还仅提供临时用电，导致部分入住了的用户家里的开关经常跳闸，房屋无法正常居住。且被告在明知房屋未达到合同约定的交付条件的情况下，故意欺骗业主去收楼、装修、入住。原告曾多次要求被告按照合同约定支付逾期交楼的违约金，但被告一直以各种理由推诿、拖延，至今不予解决，亦仍未向原告交付案涉房屋。原告无可奈何，唯有诉至法院，恳请法院依法查明事实，公正裁决,维护原告的合法权利。被告英德市德诚置业有限公司答辩称，被告不同意原告的诉讼请求，我方愿意按照合同规定赔付到被告正式发出交楼通知书为止，即2019年7月27日。本院经审理认定如下事实：2018年7月26日，原告黄明芬、叶少媚与被告英德市德诚置业有限公司自愿签订了合同编号：201**********775的《商品房买卖合同（预售）》。该《商品房买卖合同（预售）》约定:“合同当事人出卖人:英德市德诚置业有限公司……买受人:黄明芬、叶少媚……第三条商品房基本情况1.该商品房的规划用途为住宅……3.该商品房为第一条规定的项目中英德市********面（原农贸市场）金沙湾商住楼3号楼1402号……第六条计价方式与价款出卖人与买受人按照下列第2种方式计算该商品房价款：……2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币3384.00元，总价款为470,681元（大写肆拾柒万零陆佰捌拾壹元整）……第七条付款方式及期限（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币壹拾万元，该定金于签订本合同时自动转入商品房价款。（二）买受人采取下列第3种方式付款：……3.贷款方式付款：商业贷款。买受人应当于2018/7/26日前支付首期房价款人民币150,681元（大写壹拾伍万零陆佰捌拾壹元整），占全部房价款的30%。余款人民币320,000元（大写叁拾贰万元整）向银行申请贷款支付……第九条商品房交付条件该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十条商品房相关设施设备交付条件（一）基础设施设备……2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电……以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用……如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按下列第2种方式处理：……（2）逾期不超过90日，自本合同第十二条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金，合同继续履行……第十一条交付时间和手续（一）出卖人应当在2018/8/31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前15日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人……第十二条逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的时间将该商品房交付给买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别（(1)和(2)不作累加）。(1)逾期在30日之内（该期限应当不多于第八条第1(1)项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算买受人支付全部房价款万分之1的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1(1)项中的比率）。(2)逾期超过30日（该期限应当与本条第(1)项的期限相同）后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之3（该比率应当不低于本条第1(1)项中的比率）的违约金……”签订上述合同后，原告黄明芬、叶少媚按约定向被告履行了支付购房款470,681元的义务。2019年7月25日被告在涉案商品房的微信金沙湾业主群中发出通知，通知金沙湾可以收楼，并已将交楼通知书邮寄给业主，8月1日后收楼一定要带收楼通知书。另查明，涉案的英德市********面（原农贸市场）金沙湾商住楼3号楼1402号房屋于2019年7月3日验收合格。涉案房屋所使用的电源为专变供电（临时用电），于2016年3月28日接火送电使用至今，未接通永久性用电。庭审中，原、被告一致确认《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201**********775）中第十条第一大项中约定的处理方式只确定了逾期不超过90天情况下的违约约定，逾期超出90天的按照合同第十二条的规定承担违约责任。两原告主张因涉案房屋未按照合同第十条的规定正式供电，没纳入城市供电网络，被告已经违反了合同第十条的约定，应当承担违约责任，被告对此予以否认，并主张是因为供电部门没有处理被告提出申请而导致被告暂时无法提供符合合同约定的供电。被告主张其于2019年7月27日正式向两原告发出了交楼通知书，被告已完成交房义务，自2019年7月27日正式交楼之后所产生的违约金不应当由被告承担，但未提交证据，原告对此也予以否认，原告并主张被告是否通知原告收楼并不影响涉案房屋客观上不符合交付条件，也不能免除被告的违约责任。本院认为，涉案的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201**********775）原告黄明芬、叶少媚与被告自愿签订的，该合同中的约定未违反法律强制性规定，合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力，原、被告双方均应按合同约定履行义务，并依法承担因违约所导致的违约责任。现原告黄明芬、叶少媚已经按约定向原告履行了足额支付购房款的合同义务，被告应当在合同履行期限届满之日前（即2018年8月31日前）向原告交付符合合同约定的商品房。但涉案商品房却是在2019年7月3日才被有关部门验收合格，显然2019年7月3日前涉案商品房不符合上述合同约定的交付条件，至此被告已构成违约；被告未按照约定在2018年8月31日前交付涉案商品房，此后在涉案商品房符合交付条件的情况下，被告有义务向原告发出收楼通知，但被告在涉案商品房微信金沙湾业主群中告知业主收楼通知书已邮寄给业主，然而至今被告未提交其已将收楼通知书邮寄给原告并且原告已收到的相关证据，无法证明被告已通知原告收楼，而被告也没有其他证据证明原告已接收涉案商品房。因此，本院确认被告至今未向原告交付涉案商品房，被告已违反上述合同第十一条的约定，并应承担上述合同第十二条的违约责任约定。此外，涉案商品房依然是临时用电，不符合上述合同的第十条中关于交付时涉案商品房已纳入城市供电网络并正式供电的约定，被告亦构成违约，被告应承担上述合同第十二条的违约责任约定。上述合同第十二条约定，逾期在30日内的（即2018年9月1日起至2018年9月30日止），被告应按日向两原告支付已交付房价款（470,681元）万分之一的违约金，总计1412.1元；而逾期超30日的部分，即自2018年10月1日起至被告向两原告实际交付房屋之日止，被告需按日向两原告支付全部房价款（470,681元）的万分之三的违约金，即每日支付违约金141.2元。因此，原告诉请判决被告英德市德诚置业有限公司自2018年9月1日起至将英德市********面（原农贸市场）金沙湾商住楼3号楼1402号房屋实际交付给原告之日止，以全部房价款470,681元为本金按每日万分之三向原告黄明芬、叶少媚支付逾期交付房屋违约金（暂计至2020年6月18日，违约金为92,630.02元），符合法律规定及涉案合同约定的部分，即被告自2018年9月1日起至被告将英德市********面（原农贸市场）金沙湾商住楼3号楼1402号房屋实际交付给原告之日止，被告按日向两原告支付逾期交付房屋违约金（违约金包括：自2018年9月1日起至2018年9月30日止，按购房款470,681元的万分之一每日计算的违约金1412.1元；以及自2018年10月1日起，按每日141.2元计算至被告将涉案商品房交付之日止的违约金），本院予以支持；超出部分不符合法律规定和双方约定，本院予以驳回。被告抗辩称其已于2019年7月27日已交付了涉案商品房交付给原告，证据不足，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、限被告英德市德诚置业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告黄明芬、叶少媚支付逾期交付房屋违约金[违约金包括：自2018年9月1日起至2018年9月30日止，按购房款470,681元的万分之一每日计算的违约金1412.1元；以及自2018年10月1日起，按每日141.2元计算至被告将英德市********面（原农贸市场）金沙湾商住楼3号楼1402号房屋交付给原告之日止的违约金]；二、驳回原告黄明芬、叶少媚其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1057.88元，保全费520元，合计1577.88元，由被告英德市德诚置业有限公司负担。（原告黄明芬、叶少媚已经预交案件受理费1057.88元，保全费520元，合计1577.88元）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  张伟明二〇二〇年八月三十一日书记员  曾俊杰附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：7133********。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。附：适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。