北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初2826号原告：李刚，男，1972年9月26日出生，汉族，北京市顺义区×××居民，住北京市顺义区，身份号码×××。委托诉讼代理人：朱鸣翔，北京顺腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：张旭征，北京顺腾律师事务所律师。被告：北京赫卡餐饮有限公司，住所地北京市顺义区裕曦路**院**楼**109，社会统一信用代码91110113MA01DCR11H。法定代表人：胡志刚，总经理。被告：北京繁华里餐饮服务有限公司，住所地北京市顺义区裕曦路**院**楼**110，社会统一信用代码91110113MA01E9G274.法定代表人：胡志刚，总经理。原告李刚诉被告北京赫卡餐饮有限公司（以下简称赫卡公司）、北京繁华里餐饮服务有限公司（以下简称繁华里公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李刚的委托诉讼代理人朱鸣翔，被告赫卡公司、繁华里公司的法定代表人胡志刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李刚向本院提出诉讼请求：1、判令确认原被告之间的《房屋租赁合同》于2020年7月13日解除；2、判令二被告支付自2019年3月15日起至2020年7月10日止的房租3266666.67元及合同约定的房租拖欠滞纳金324093元（年租金2450000元，滞纳金671元每天，共483天）；3、请求二被告将涉诉房屋恢复原状（仅指的是将在房屋内搭建的钢结构拆除），如未恢复，则产生的拆除费用由二被告连带承担；4、判令二被告将涉诉房屋登记的营业执照迁出，如二被告未将营业执照迁出，则自判决生效之日起至实际迁出之日止，按照每日一万元的标准向原告支付费用；5、判令二被告支付物业费及垃圾消纳费90658.69元；6、诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告与二被告于2018年6月15日签订《房屋租赁合同》，协议约定被告承租原告房屋用于经营。双方履行协议，租金支付至2019年3月15日。自2019年3月15日上一季度租金到期后，二被告至起诉仍未履行房屋租金缴付义务。合同约定“租金及付款方式（合同内附付款时间及金额）。租金都在合同交款日一次付清。承租人如逾期支付租金，未超过7日的，每逾期一天需支付日租金的10%作为滞纳金。如超过7日本合同自动解除的，被告以当年度租金标准支付原告违约金”。自2019年3月15日起，二被告应当支付下季度的租金。期间，二被告以补充协议的形式确认了承租期间的滞纳金及拖欠租金。但二被告仍以种种理由推脱，拒不支付至起诉。被告赫卡公司、繁华里公司共同辩称，原告提供的合同是无效的合同，合同没有齐缝章，第一页的印章模糊，合同价远高于市场价。我方两个公司的注册地是在涉诉房屋。对于解除合同没有异议。关于给付租金和滞纳金不认可，营业执照迁移问题，如工商部门允许，我方尽快迁出。关于第三项诉讼请求，钢结构确实是我方搭建的，我方可以拆除。第五项、第六项请求我方不同意。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提交的房屋租赁合同及补充协议原件各一份、垫付的物业费发票十一张、房产证二份、视频和照片光盘，二被告提交的照片三张、建设工程施工合同一份，双方提交的房屋交接单，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：2018年，李刚（甲方、房屋所有权人）与赫卡公司、繁华里公司（乙方）签订《房屋租赁合同》。合同约定：一、租赁标的。甲方决定将位于北京市顺义区×××房屋出租给乙方，×××室面积为538.92平方米，×××室面积为417.05平方米，合计面积：955.97平方米。二、租金及付款方式。1、承租期为10年。自2018年06月15日至2028年06月14日。2、租金标准：（双方约定的房租款，不含税费）。前二年每年租金为：2450000元，第四年和第五年年租金逐年递增5%，第六年开始每年房租年租金逐年递增8%。租金明细如下：2018年6月15日至2021年6月4日，每年租金：2450000元；2021年6月15日至2022年6月14日，年租金2572500元……3、保证金：乙方为保正按本合同约定履行，乙方需于签订本合同之日一次性支付甲方200000元作为房屋承租保证金。本合同解除或终止时，在乙方全部履行本合同义务的情况下，甲方15日内无息全额退还保证金。4、甲方给予乙方免租期2个月。自2018年6月15日至2018年8月14日止。5、租金支付时间及金额。该房租赁期为10年，第一年支付方式为季度付款，第二年和第三年支付方式为半年付款，第四年开始为年付款。6、付款时间及金额：缴费日期：免租期，金额：408333.33元，房租期间：2018.6.15-2018.8.14；缴费日期：2018.6.15，金额：204166.67元，2018.8.15-2018.9.14；缴费日期：2018.9.15，金额：612500元，房租期间：2018.9.15-2018.12.14；缴费日期：2018.12.15，金额：612500元，房租期间：2019.12.15-2019.3.14；缴费日期：2019.3.15，金额：612500元，房租期间：2019.3.15-2019.6.14；缴费日期：2019.6.15，金额：1225000元，房租期间：2019.6.15-2019.12.14；缴费日期：2019.12.15，金额：1225000元，房租期间：2019.12.15-2020.6.14；缴费日期：2020.6.15，金额：1225000元，房租期间：2020.6.15-2020.12.14……三、租赁期间的费用承担。1、乙方承担租赁期内的物业费用；2、乙方承担租赁期内的各项税金、水、电、气及经营期间所发生的一切经营管理费用。租期结束前，乙方应交清所有欠款，否则甲方有权由乙方保证金扣除，保证金不足的，乙方补足保证金……六、合同的变更、解除、终止。（一）租赁期间，有下列情形之一甲方有权解除合同并收回所出租房屋……6、不按约定缴纳相关费用逾期达7日的；7、不按本合同约定期限给付租金逾期达7日的……七、违约责任处理规定……2、乙方如逾期支付租金，未超过7日的，每逾期一天须向甲方支付日租金的10%作为滞纳金。如超过7日本合同自动解除的，乙方以当年度租金标准支付甲方违约金。3、租赁期满，乙方应如期退还该房屋（指不再续租）。乙方逾期不退还房屋，每逾期一天，应按当时租金标准的2倍支付甲方房屋占用费用。同时甲方有权采取自己认为合适的方式强行收回房屋，乙方遗留在房屋内物品或设备设施视为乙方放弃，由甲方处理。合同还约定了其他权利义务。合同落款甲方有李刚手写签名，乙方赫卡公司、繁华里公司盖有合同章，二公司法定代表人安美烨手写签名。合同签订后，李刚即将涉诉房屋交付赫卡公司、繁华里公司经营使用，涉诉房屋交接时是毛坯房，赫卡公司、繁华里公司对涉诉房屋进行了装修，改造成酒吧及餐饮。2019年7月12日，赫卡公司、繁华里公司法定代表人由安美烨变更为胡志刚，股东由安美烨、贺建国变更为贺建国、胡志刚。赫卡公司、繁华里公司表示涉诉租赁合同没有骑缝章，二公司现法定代表人是后接手的公司，接手时没有见过该租赁合同，合同的租金高于周围租金的价格，所以合同内容的真实性不认可，对于合同落款二公司的合同章真实性认可。2019年7月，李刚（甲方）与赫卡公司、繁华里公司（乙方）签订《补充协议》，约定：1、2019.7.31日前乙方支付甲方房租款600000元。2、2019.8.31日前乙方支付共计1352010元；其中：①甲方房租款1137500元；②（2018.10.15-2019.1.25，102天）拖欠滞纳金68442元；③（2019.1.25-2019.8.31，218天）拖欠滞纳金利息1803元；④（2019.3.15-2019.7.31，138天）滞纳金92598元；⑤（2019.6.15-2019.8.31，77天）滞纳金51667元。3、乙方如未按上述约定日期给付任何一期款项的，双方租赁关系立即终止，乙方必须于次日交还房屋，如不交还，甲方可强行收回房屋；4、乙方交还房屋时，需保留房屋目前状态，不得将房内设备设施损坏、破坏、搬离。5、双方合同解除后，甲方保留向乙方追索拖欠租金、滞纳金及违约金之权利。6、乙方的全部股东与乙方共同承担合同义务，是共同的合同乙方。协议还约定了其他权利义务。协议落款乙方处有赫卡公司、繁华里公司盖章及二公司法定代表人胡志刚、股东贺建国手写签名。赫卡公司、繁华里公司对上述协议的真实性不予认可，表示该协议上胡志刚的名字不是胡志刚签署，但协议上的公章认可，该份补充协议胡志刚不知道，贺建国也不记得签没签署过该补充协议。李刚表示该协议由李刚出模版，胡志刚拿走签字盖章后又返给我的，不是当着我的面签的，签名不确定是否是胡志刚本人签署，但是公章是二公司的章。2019年11月8日，李刚为涉诉房屋交纳2018年11月4日至2019年12月31日期间的物业费及生活垃圾消纳费48507.95元。2020年6月12日，李刚为涉诉房屋交纳2020年1月1日至2020年12月31日期间的物业费及生活垃圾消纳费42150.74元。2020年7月13日，双方就涉诉房屋进行了交接，签订了交接单，李刚于当日收回涉诉房屋，赫卡公司、繁华里公司所有物品及设备均已搬离涉诉房屋，双方均明确表示同意交接日为合同解除日。庭审中，赫卡公司、繁华里公司表示因我方没有交纳租金，李刚对涉诉房屋进行了两次锁门，第一次是2019年7月份，第二次是2019年11月份锁门直到现在。我方的燃气是在2019年8、9月份才开通的，严重影响了经营。繁华里公司经营餐饮，之前一直没有营业，开燃气之后才开始试经营一个月左右。赫卡公司是2018年10月份开始一直在经营，7月份锁门以后陆陆续续停了一阵，后来11月份彻底停业。赫卡公司、繁华里公司为证明其主张，提交照片三张、燃气管道的建设工程施工合同一份予以证明。李刚对上述证据的真实性均不予认可。关于锁门一事，李刚表示因为2019年3月份二公司应当交纳租金，但是没有交，也没有经营，一直拖到7月份，二公司让我锁的门；2019年11月份二公司向我方表示无法经营，我就给开的门，但是开门之后，二公司将里面的东西都搬走了，我无奈又锁的门，之后就没再开过。关于滞纳金，赫卡公司、繁华里公司不同意支付，且认为标准过高，如法院认定违约则请求降低标准。本院认为，根据双方陈述及庭审查明的事实，赫卡公司、繁华里公司与李刚之间存在房屋租赁合同关系，本院依法予以确认。赫卡公司、繁华里公司对合同、补充协议真实性不予认可，但认可上述材料中加盖的公司章的真实性，二被告就其主张未提交证据予以证明，故本院不予采信，并确认上述合同及协议的真实性。2020年7月13日，双方就涉诉房屋进行了交接，合同不再履行，且双方均同意以交接日作为合同解除日，对此本院不持异议，对李刚该项请求，予以支持。合同解除后，赫卡公司、繁华里公司应将拖欠的租金给付李刚，赫卡公司、繁华里公司表示因李刚对涉诉房屋的两次锁门导致严重影响其经营的主张，因李刚锁门系二被告未支付房租，且第一次锁门后李刚又给赫卡公司、繁华里公司开了门，给予二公司给付房租一定的宽限期，故赫卡公司、繁华里公司在第一次锁门期间无法正常使用房屋导致的经营损失系其自身原因造成。因赫卡公司、繁华里公司仍未支付房租，李刚于2019年11月进行了第二次锁门直至双方交接日，该期间二公司无法正常使用房屋，考虑赫卡公司、繁华里公司租赁涉诉房屋的实际用途，本院依法对该期间的租金予以调整，对李刚请求的合理部分予以支持，过高部分，不予支持。关于房租欠付期间的滞纳金，依据合同约定，李刚该项主张标准已经降低，与其实际损失相符，且依据补充协议双方对滞纳金的标准均予以认可，故李刚该项主张在合理范围内，本院予以支持。关于李刚请求赫卡公司、繁华里公司拆除在房屋内搭建的钢结构的请求，赫卡公司、繁华里公司表示同意，对此本院不持异议，对李刚该项请求，予以支持。双方合同解除后，赫卡公司、繁华里公司应将注册地址自涉诉房屋迁出，赫卡公司、繁华里公司未将注册地址迁出，势必对李刚造成经济损失，故李刚要求赫卡公司、繁华里公司赔偿其损失的请求，有事实与法律依据，本院予以支持，但其标准过高，本院依法予以调整，对于李刚要求赫卡公司、繁华里公司迁出其注册地址的诉讼请求，非属法院案件审理范围，本院不予处理。关于物业费及垃圾消纳费，依据合同约定，应当由赫卡公司、繁华里公司支付，但合同解除后的该项费用应当由李刚自行承担，故对于李刚该项诉讼请求的合理部分，本院予以支持，超出部分，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认原告李刚与被告北京赫卡餐饮有限公司、北京繁华里餐饮服务有限公司签订的涉诉《房屋租赁合同》于二〇二〇年七月十三日解除；二、被告北京赫卡餐饮有限公司、北京繁华里餐饮服务有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告李刚租金二百四十三万五千一百七十七元及滞纳金三十二万四千零九十三元；三、被告北京赫卡餐饮有限公司、北京繁华里餐饮服务有限公司于本判决生效之日起十五日内将其在北京市顺义区后沙峪镇×××室房屋内搭建的钢结构拆除；四、被告北京赫卡餐饮有限公司、北京繁华里餐饮服务有限公司于本判决生效当月起每月给付原告李刚二千元，至北京赫卡餐饮有限公司、北京繁华里餐饮服务有限公司将工商注册地址迁出北京市顺义区×××室房屋时止；五、被告北京赫卡餐饮有限公司、北京繁华里餐饮服务有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告李刚垫付的物业费及垃圾消纳费共计七万零九百六十九元；六、驳回原告李刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费三万六千二百五十一元，由原告李刚负担六千八百零九元（已交纳），被告北京赫卡餐饮有限公司、北京繁华里餐饮服务有限公司负担二万九千四百四十二元，于本判决生效之日起七日内交纳。公告费二百六十元，由被告北京赫卡餐饮有限公司、北京繁华里餐饮服务有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  棋其格二〇二〇年九月二十二日书记员  程珊珊