北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0109民初2031号原告（反诉被告）：张砚平，女，1962年5月17日出生。原告（反诉被告）：张水平，女，1954年11月14日出生。原告（反诉被告）：张文平，女，1959年10月12日出生，汉族，无业，住北京市石景山区。原告（反诉被告）：张翠平，女，1952年9月20日出生。四原告（反诉被告）的委托诉讼代理人：周保民，北京市亚太律师事务所律师。被告：安海欣，女，1987年11月1日出生。被告（反诉原告）兼被告安海欣的委托诉讼代理人：王绘鹏（安海欣之夫），男，1984年6月8日出生。被告：张淑玲，女，1957年10月13日出生。原告（反诉被告）张砚平、张水平、张文平、张翠平与被告安海欣、被告（反诉原告）王绘鹏、被告张淑玲返还原物纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，采取独任制，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）张砚平、张水平、张文平、张翠平及其委托诉讼代理人周保民，被告（反诉原告）兼被告安海欣的委托诉讼代理人王绘鹏，以及被告张淑玲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。张砚平、张水平、张文平、张翠平向本院提出以下诉讼请求：1、请求法院判令安海欣、王绘鹏、张淑玲腾退位于北京市门头沟区峪园×××501号房屋（以下简称501号房屋），腾退时需保证房屋基础设施完好；2、请求法院判令安海欣、王绘鹏、张淑玲返还上述房屋的电卡、燃气卡；3、请求法院判令安海欣、王绘鹏、张淑玲支付房屋占有使用费（自2020年1月23日起至实际腾房之日止，按每月3500元计算）。事实与理由：501号房屋原系张砚平、张水平、张文平、张翠平的父母张振东、胡连芳所有，张振东、胡连芳去世后，张砚平等四人经公证继承了该房屋，并于2020年1月23日取得了不动产权证书。此后，权利人多次要求王绘鹏、安海欣、张淑玲腾房，但王绘鹏等人始终以种种理由拒绝，故诉至法院，请求法院依法维护本诉原告的合法权益。安海欣、王绘鹏、张淑玲辩称，同意腾退房屋，返还电卡、燃气卡，不同意支付房屋占有使用费。王绘鹏向本院提出反诉请求：2012年，我出资对501号房屋进行了装修，故我反诉要求张砚平等四人赔偿装修损失、搬家费用共计200000元。张砚平、张水平、张文平、张翠平辩称，不同意王绘鹏的反诉请求。501号房屋现在已属于我四人所有，此前张振东是将该房屋出租给王绘鹏，王绘鹏装修房屋为了自己居住之用，从未征得产权人许可。经审理查明，张振东与胡连芳系夫妻，二人育有张翠平、张水平、张某、张文平、张砚平、张杰平六名子女。现张杰平已于1985年去世（未婚，无子女），张振东于2015年去世，胡连芳于2019年去世。张振东与胡连芳生前有房产一套，即501号房屋（建筑面积68.82平方米）。2020年1月，张翠平、张水平、张某、张文平、张砚平在北京市华夏公证处对上述房屋继承问题进行了公证，公证结果为：张翠平、张水平、张文平、张砚平共同继承上述房产，张某自愿放弃继承权。2020年1月23日，张翠平、张水平、张文平、张砚平取得501号房屋不动产权证书。张某与张淑玲系再婚，王绘鹏系张淑玲之子，王绘鹏与安海欣系夫妻关系。现501号房屋由张淑玲、王绘鹏、安海欣居住。王绘鹏等人2009年左右入住501号房屋，2009年，张淑玲与张某再婚时曾对该房屋进行过装修，2012年，王绘鹏出资对501号房屋进行了重新装修。以上事实，有公证书、不动产权证书及当事人陈述在案佐证，本院予以确认。当事人对以下问题存在争议：第一，张淑玲、王绘鹏、安海欣是否基于租赁入住501号房屋，以及张砚平、张水平、张文平、张翠平起诉前是否曾要求王绘鹏等人腾房。张砚平、张水平、张文平、张翠平称：张振东生前与王绘鹏达成口头协议，将501号房屋出租给王绘鹏，但王绘鹏一直没有交纳租金。张振东生前就曾要求王绘鹏等人腾房，2019年11月以及2020年，我们也曾要求王绘鹏等人腾房，王绘鹏等人一直没有腾房；张淑玲、王绘鹏、安海欣则称：张振东生前表示，该房屋可由张淑玲等人一直居住，但不过户。2019年11月份，张砚平等人曾要求我们腾房，但当时她们并非是房屋的产权人，房屋产权经公证确认权利人之后，没有人通知我们腾房，我们自法院领取起诉书之后才得知腾房的事情。为证明己方陈述，张砚平、张水平、张文平、张翠平申请证人张某出庭作证。张某到庭陈述称：501号房屋是我父亲张振东的，我和张淑玲2009年结婚后，我们暂时住在这个房子里。当时我父亲将房子出租给我们住，但没有说每月租金多少，租期多长时间，也没有收取过租金。2014年，我父亲曾经找过王绘鹏，要求其搬走，王绘鹏没有搬，父母去世后，2019年11月份，我妹妹也曾要求王绘鹏等人腾房，王绘鹏一直没有腾房。对张某的证言，张淑玲、王绘鹏、安海欣表示，认可2019年11月份，张砚平等人曾要求我们腾房，对于证人的其他陈述我们均不认可，张振东已去世，其生前是否要求我们腾房与张砚平等人无关，另外，如确实是出租房屋，应提供合同、租金交纳记录等证明，不能仅凭口头陈述认定。第二，501号房屋装修的问题。关于王绘鹏于2012年对501号房屋进行装修的事实，各方当事人均无异议。关于装修费用问题，王绘鹏表示，装修花费约160000元，搬家费用约40000元，但其无法提供相关票据予以证明，且其不申请对装修价值进行评估鉴定。本院认为，张砚平、张水平、张文平、张翠平称张振东将501号房屋出租给王绘鹏等人居住，但并未提供充分证据证明该租赁关系真实存在，故本院认为，张振东生前应是基于亲属关系，将501号房屋无偿借给张淑玲、王绘鹏、安海欣等居住，未约定借住期限。现张振东、胡连芳已去世，张砚平、张水平、张文平、张翠平继承取得了501号房屋的所有权，四人起诉要求张淑玲、王绘鹏、安海欣腾退房屋、交还燃气卡、电卡，张淑玲、王绘鹏、安海欣也无异议，本院对此予以确认。对于张砚平、张水平、张文平、张翠平要求张淑玲、王绘鹏、安海欣自支付房屋占有使用费用的诉求，因张砚平、张水平、张文平、张翠平未提供证据证明取得房产证后至王绘鹏等人领取起诉前，曾要求张淑玲、王绘鹏、安海欣腾房，故本院对上述期间的房屋占有使用费用不予支持；王绘鹏等人领取起诉材料后，仍未及时腾房，故本院确认房屋占有使用费用起算时间为2020年5月13日（王绘鹏等人领取起诉时间）。关于计算标准，本院参考市场价格酌情调整为每月3000元。关于王绘鹏要求赔偿装修费用、搬家费用共计200000元的反诉请求，本院认为其主张的40000元搬家费用无法律依据，本院不予支持。对于其主张的160000元装修费用，鉴于王绘鹏对房屋进行的装修是在张振东在世时完成，现在也无证据证明张振东对该装修行为提出异议，故在王绘鹏等人腾房后，张砚平、张水平、张文平、张翠平作为受益人，理应给付王绘鹏相应的折价款进行补偿。鉴于王绘鹏并没有向本院提交证据证明装修费用支出情况，也不对装修现值申请鉴定、评估，本院根据装修年限、装修现场情况酌情确认，张砚平、张水平、张文平、张翠平给付王绘鹏30000元补偿。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、张淑玲、王绘鹏、安海欣于本判决生效之日起十五日内腾退位于北京市门头沟区峪园×××501号房屋，并将房屋及房屋电卡、燃气卡交付予张砚平、张水平、张文平、张翠平，腾退时不得损坏房屋主体结构；二、张淑玲、王绘鹏、安海欣自2020年5月13日起至实际腾房之日止，按每月3000元标准向张砚平、张水平、张文平、张翠平支付房屋占有使用费；三、张砚平、张水平、张文平、张翠平于本判决生效之日起十五日内支付王绘鹏装修补偿30000元；四、驳回张砚平、张水平、张文平、张翠平其他本诉请求；五、驳回王绘鹏其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费70元，由张淑玲、王绘鹏、安海欣负担，于本判决生效之日起七日内交纳。反诉案件受理费2150元，由张砚平、张水平、张文平、张翠平负担550元，于本判决生效之日起七日内交纳，由王绘鹏负担1600元（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员 高 兵二〇二〇年九月二十九日书记员 王英俊