呼和浩特市赛罕区人民法院   民事判决书   （2020）内0105民初1704号   原告：内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司巴彦支行。   负责人：翟海蒙，行长。   委托诉讼代理人：王琳，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：张雪梅，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。   被告：哈斯巴根（系策利木格配偶），男，现住呼和浩特市。   被告：策利木格，女，现住呼和浩特市。   被告：达福巴雅尔（系胡宝力高配偶），男，退休，现住呼和浩特市。   被告：胡宝力高，女，退休，现住呼和浩特市。   被告：银山（系敖登高娃配偶），男，现住呼和浩特市。   被告：敖登高娃，女，现住呼和浩特市。   内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司巴彦支行诉哈斯巴根、策利木格、达福巴雅尔、胡宝力高、银山、敖登高娃借款合同纠纷一案，本院2020年4月13日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月20日公开开庭进行了审理。内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司巴彦支行的委托诉讼代理人王琳，被告策利木格、银山到庭参加了诉讼，被告哈斯巴根、达福巴雅尔、胡宝力高、敖登高娃经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司巴彦支行诉称，2012年4月16日，原告与被告哈斯巴根、策利木格(系哈斯巴根妻子)签订了《个人借款合同》(合同编号：2015年金谷银行个借字第XX号)。二被告作为借款人从原告处借得本金1400000元，利率为月息8.31‰，按月结息。另根据合同约定，若借款人未按约定期限还款，按照逾期贷款罚息利率计收利息。2015年12月24日，原告与被告策利木格、达福巴雅尔(胡宝力高系达福巴雅尔妻子)、银山、敖登高娃(银山妻子)签订了《抵押合同》(合同编号：2015年金谷银行抵字XX号)。被告策利木格以位于××区房屋一套(证书号：呼房权证赛罕区字第XXXX号)，银山、敖登高娃以位于××区东户房屋一套(证书号：呼房权证赛罕区字第XX号)，达福巴雅尔以位于××区(证书号：呼房权证赛罕区字第XXXX号)为前述哈斯巴根、策利木格《个人借款合同》项下债务提供抵押担保。根据合同约定，如果主合同项下债务履行期限届满，原告未受清偿，原告有权对抵押物与被告协议折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。合同签订后，原告履行了放款义务，但被告哈斯巴根、策利木格未能按照约定还本付息，构成违约，被告达福巴雅尔、胡宝力高、银山、敖登高娃作为抵押人应当承担抵押担保责任。综合以上，为了维护原告的合法权益，诉至法院，望法院查明事实，判如所请。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告哈斯巴根、策利木格限期偿还原告借款本金1384276.70元及直至本息付清之日止的利息、罚息、复利。(利息、罚息、复利自2015年12月25日起算至2019年10月1日，暂计567287.6元)。2、判令原告对抵押合同项下被告的的财产(位××区房屋一套，证书号：呼房权证赛罕区字第XXXX号，位于××区东户房屋一套，证书号：呼房权证赛罕区字第2010130592、2010130593号，位于××区，证书号：呼房权证赛罕区字第XXXX号)折价、变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权。3、判令原告为实现债权发生的费用由被告承担。4、本案诉讼费由六被告承相。   策利木格辩称，认可借款，尽快还钱。   银山辩称，我同意，尽快还钱。   哈斯巴根、达福巴雅尔、胡宝力高、敖登高娃未到庭，亦未向本院提交答辩意见。   内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司巴彦支行围绕其诉讼请求向本院提交证据：1、《个人借款合同》复印件一份19页；2、《抵押合同》复印件一份10页；3、《逾期贷款催收通知书》复印件一份17页；4、《哈斯巴根、策利木格结婚证》复印件一份2页；5、《呼房权赛罕区字第XXXX号房屋所有权证》复印件一份；6、《呼房他权赛罕区字XX屋他项权证》复印件一份2页；7、《达福巴雅尔、胡宝力高结婚证》复印件一份3页；8、《呼房权证赛罕区字第XXXX号房屋所有权证》复印件一份；9、《呼房他证赛罕区字第**房屋他项权证》复印件一份；10、《银山、敖登高娃结婚证》复印件一份；11、《呼房权赛罕区字第XXXX、2XXXX号房屋所有权证》复印件一份；12、《呼房他权赛罕区字第XX房屋他项权证》复印件一份；13、《承诺书》复印件一份；14、《利息计算明细》原件一份；15、《借据》复印件一份。   经审理查明，2015年12月24日，内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司巴彦支行与哈斯巴根（借款人）、策利木格（共同借款人）签订合同编号为2015年金谷银行个借字第XX的《内蒙古呼和浩特金谷农商银行个人借款合同》，合同约定：“借款金额：壹佰肆拾万元整（1400000元）；借款期限：自2015年12月1日起至2016年11月30日止；借款用途：购进牛肉；借款利率：月利率8.31‰；罚息利率：逾期贷款利率为本条第1款规定的借款利率水平上加收50%……”。同日，内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司巴彦支行与策利木格、达福巴雅尔、银山、敖登高娃签订了《内蒙古呼和浩特金谷农商银行抵押合同》编号为2015年金谷银行抵字第XX号，合同约定：“为了确保抵押权人与哈斯巴根签订的编号为2015年金谷银行个借字第XX的《个人借款合同》的履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保；抵押物为权利证书标号为呼房权证赛罕区字第XXXX号的××区）；抵押物为权利证书标号为呼房权证赛罕区字第XX号的××区东户）；抵押物为权利证书标号为呼房权证赛罕区字第XXXX号的××区）；抵押担保的范围为主合同项下本金壹佰肆拾万元整（1400000元）及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼仲裁）费用、律师费用、差旅费、评估费、拍卖或变卖、过户费、保全费、公告费、执行费等和其他所有应付费用；上述抵押物进行了抵押登记。2015年12月25日，借款人哈斯巴根向内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司巴彦支行出具《呼和浩特金谷农村合作银行借款借据》中载明：借款金额壹佰肆拾万元整（1400000元）；借款日期2015年12月25日到2016年11月30日；用途购进牛肉；月息8.31‰；借款方式：抵押。   本院认为，内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司巴彦支行与哈斯巴根、策利木格签订的《内蒙古呼和浩特金谷农商银行个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，是合法有效的合同。原告依约发放贷款，已经履行了合同的主要义务，被告哈斯巴根、策利木格未按合同约定履行还款义务，已构成违约，理应承担违约责任。故内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司巴彦支行请求哈斯巴根、策利木格偿还贷款本金1384276.70元，截止至2019年10月1日暂计的利息、罚息共计567287.60元，此后产生的利息、罚息计算至实际付清之日止的诉讼请求，本院予以支持。   内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司巴彦支行与策利木格、达福巴雅尔、银山、敖登高娃签订的《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。哈斯巴根未按合同约定履行还款义务时，内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司巴彦支行有权依《抵押合同》约定，行使抵押权。故内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司巴彦支行请求对本案所涉抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告请求被告承担实现债权发生的费用，原告未提供实现债权发生费用的相关证据，对此诉讼请求本院不予支持。胡宝力高并非担保人，故不承担民事责任。   依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四、第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告哈斯巴根、策利木格于本判决生效后十五日内，偿还原告内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司巴彦支行借款本金1384276.70元及截止至2019年10月1日的利息、罚息567287.60元，此后产生的利息、罚息按合同约定的利率计算至实际清偿之日止；   二、原告内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司巴彦支行对被告策利木格、达福巴雅尔、银山、敖登高娃所有的的位××区房屋一套，证书号：呼房权证赛罕区字第XXXX号，位于××区东户房屋一套，证书号：呼房权证赛罕区字第XX号，位于××区，证书号：呼房权证赛罕区字第XXXX号，折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；   三、驳回原告内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司巴彦支行的其他诉讼请求。   案件受理费22364元（原告已预交），由被告哈斯巴根、策利木格负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。     审判长 李 冬   审判员 李晓燕   人民陪审员 陈 磊     二〇二〇年九月八日   书记员 丁小娟