北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初9798号原告：钱斌，男，汉族，1966年11月27日出生，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：王绍伟，北京市东友律师事务所律师。委托诉讼代理人：任鹏，北京市东友律师事务所律师。被告：北京携手创家酒店管理有限公司，住所地北京市东城区西杨威胡同****楼**，**楼**及**楼**。法定代表人：郭晓青，经理。委托诉讼代理人：王瑀琦，北京市东元律师事务所律师。委托诉讼代理人：范静思，北京市东元律师事务所律师。原告钱斌与被告北京携手创家酒店管理有限公司（以下简称携手创家公司）合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钱斌委托诉讼代理人王绍伟、任鹏，被告携手创家公司委托诉讼代理人王瑀琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钱斌向本院提出诉讼请求：1.判令携手创家公司支付2020年上半年的项目执行费430500元；2.判令携手创家公司支付资金占有使用费（以430500元为基数，自2020年5月5日起至实际支付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.判令携手创家公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年10月31日，钱斌与携手创家公司签订了《立项及项目执行协议书》（以下简称《协议书》），合同约定携手创家公司委托钱斌为其实施紫龙宾馆B、C、D楼项目的立项及承租工作。合同签订后，钱斌积极履行合同义务，顺利完成了紫龙宾馆B、C、D楼项目的立项及承租工作，并一直负责沟通及协调的相关工作。2020年5月5日，携手创家公司未能按照合同约定向钱斌支付2020年度项目执行费，钱斌多次催要未果，故提起本案诉讼。被告携手创家公司辩称，不同意钱斌的诉讼请求。理由：一、钱斌违反合同约定，未能完成协议第3条中有关将紫龙宾馆B、C、D全部面积促成携手创家公司承租的约定。二、钱斌违反了合同第3条中有关负责与北京市紫龙工贸有限责任公司（以下简称紫龙公司）在为期10年的承租业务中负责沟通及协调相关工作的约定，在已完成的合同期间内，钱斌从未帮助携手创家公司与紫龙公司进行过任何协调沟通工作。三、钱斌与业主紫龙公司一直处于矛盾状态中，导致未来无法完成协调沟通的委托事项，携手创家公司已书面通知钱斌解除双方合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查本院认定事实如下：2016年10月31日，甲方携手创家公司与乙方钱斌签订《协议书》，约定：甲方委托乙方实施紫龙宾馆B、C、D楼项目的立项及承租工作。1.甲方委托的开发项目为：承租北京市紫龙公司紫龙宾馆的B、C、D楼。2.甲方要求立项及项目执行时间为10年。3.甲方对本承租合作项目的具体要求为：负责与紫龙公司签署B、C、D楼为期10年的承租业务。同时负责与紫龙公司在为期10年的承租业务中，负责沟通及协调的相关工作。6.甲方的权利和义务：（4）甲方承诺在乙方确立项目后支付乙方立项运作费用（税后400000元）并于2016年10月20日前支付乙方立项费用（2016年10月11日已经支付给钱斌）。（5）甲方承诺在乙方每一年完成项目后支付乙方项目执行费（税后820000元），项目费用按照每半年支付一次（上半年支付税后410000元），缴费时间2016年11月5日前开始支付项目执行费用，下半年项目执行费用在2017年5月5日前支付。第二年支付项目执行费用按照第一年约定的支付时间执行，第三年开始顺延至第四年。第五年2020年至2021年项目执行费税后820000元递增5%，第七年2022年至第十年2026年项目执行费用税后820000元递增10%直至承租项目终止。7.乙方的权利和义务：乙方承诺其开发的项目符合甲方要求，并满足质量、环境、安全等国内外相关法律法规或行业标准的要求。2016年11月1日，紫龙公司与携手创家公司签订《房屋租赁合同》，由携手创家公司向紫龙公司租赁北京市东城区西扬威胡同甲1号院内B座（2层至5层）、C座（2层至3层）、D座（1层至3层），租赁期限自2017年3月6日至2027年3月5日，共10年，免租期3个月。11月21日，紫龙公司与携手创家公司签订《房屋租赁合同补充协议（二）》，约定租赁房屋范围变更为北京市东城区西扬威胡同甲1号院内B座（3层至5层）、C座（2层至3层）、D座（1层至3层），租赁期限自2016年12月5日至2026年12月4日，共10年，变更免租期为6个月。紫龙公司在相关法律法规允许的前提下提供携手创家公司使用《紫龙宾馆》的营业执照、特种行业许可证、消防防火意见书，如使用时产生费用，费用归携手创家公司交纳。2019年7月15日，紫龙公司向携手创家公司发出《告知函》，通知携手创家公司于2019年8月1日起停止使用紫龙宾馆营业执照，2016年11月1日签订的《房屋租赁合同》租赁行为继续有效。庭审中，携手创家公司称紫龙公司要求其停止使用营业执照后，钱斌无法帮助协调，但自认该情况没有影响其经营。2019年11月20日，携手创家公司向钱斌支付项目执行费410000元。庭审中，钱斌认可携手创家公司已将2016年至2019年期间的项目执行费支付完毕，主张上述410000元系携手创家公司支付2019年下半年的项目执行费。携手创家公司对此不认可，称其自2016年11月6日至2017年11月5日期间分三次向钱斌支付2017年全年及2018年上半年的项目执行费，2018年下半年的费用因约定了免租期故没有支付，2018年10月19日开始支付2019年上半年项目执行费，2019年5月6日支付2019年下半年项目执行费，故2019年11月20日支付的是2020年上半年的项目执行费，但携手创家公司未提交证据证明其与钱斌曾就免租期无需支付项目执行费达成一致意见。另查，2016年11月21日，甲方携手创家公司与乙方钱斌签订《的补充协议（一）》，约定将《协议书》中的第7条作如下补充：乙方将紫龙公司B座一层（铃木食堂位置除外），2016年12月5日提供甲方作为酒店经营使用。2017年5月15日，甲方携手创家公司与乙方钱斌签订《委托租赁及项目执行协议书》，约定甲方委托乙方实施紫龙C座一楼餐厅及古建东耳房及院落的立项及承租工作，甲方与紫龙公司签订租赁协议并与第三方签订租赁协议及收取租金后，再向乙方支付甲方与紫龙公司签订租赁协议租金数额之差额的50%。上述事实有《协议书》、《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议（二）》、《告知函》、付款凭证、《的补充协议（一）》、《委托租赁及项目执行协议书》等证据及当事人陈述在案佐证，本院予以确认。本院认为，钱斌与携手创家公司签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。钱斌已按照《协议书》约定促成携手创家公司与紫龙公司就紫龙宾馆的B、C、D楼订立租赁合同，携手创家公司承诺在每一年完成项目后向钱斌支付项目执行费，每半年支付一次，即应依约付款，但其至今未付，构成违约，应承担相应违约责任。钱斌要求携手创家公司支付2020年上半年项目执行费430500元及资金占用损失的诉讼请求，事实清楚、于法有据，本院予以支持。关于携手创家公司辩称其2019年11月20日支付的410000元即为2020年上半年项目执行费的意见，因其未举证证明钱斌曾同意免除2018年下半年的费用，且其支付的金额与合同约定2020年应付的执行费金额不符，故对其该项意见本院不予采信。关于携手创家公司辩称钱斌未促成其承租紫龙宾馆B、C、D座全部面积，故其不应支付执行费的意见，携手创家公司2016年即与紫龙公司签订租赁合同，直至本案诉讼前从未对其承租面积向钱斌提出异议，还分别于2016年及2017年与钱斌另行签订合同约定紫龙宾馆B座一层及C座一层的承租事宜，表明其知晓并接受《协议书》项下约定的承租面积不是紫龙宾馆B、C、D座的全部面积。另外，携手创家公司辩称钱斌未能承担承租事宜中的沟通及协调工作，无法完成协调沟通的委托事项，但未提交充分证据予以证明，故对携手创家公司上述答辩意见本院均不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起七日内，北京携手创家酒店管理有限公司向钱斌支付项目执行费430500元；二、自本判决生效之日起七日内，北京携手创家酒店管理有限公司向钱斌支付资金占用损失（以430500元为基数，自2020年5月5日起至实际支付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3879元，由北京携手创家酒店管理有限公司负担（自本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 万红玉二〇二〇年九月十五日法官助理 郭晓磊书 记 员 刘文聪