云南省临沧市临翔区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0902民初810号原告：中国工商银行股份有限公司临沧市分行。住所地：临沧市临翔区。负责人：王军，该行行长。委托诉讼代理人：王颖，云南博川律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：赵振华，云南博川律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：杨波，男，1982年12月10日出生，汉族，临沧市永德县人，住临沧市永德县。被告：张茜（系杨波之妻），女，1990年9月14日出生，汉族，河南省新野县人，住河南省新野县。被告：云南恒永房地产开发有限公司。住所地：云南省临沧市永德县。法定代表人：李拥军。原告中国工商银行股份有限公司临沧市分行与被告杨波、张茜、云南恒永房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司临沧市分行的委托诉讼代理人王颖到庭参加诉讼，被告杨波、张茜、云南恒永房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司临沧市分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨波、张茜向原告偿还借款本金157197.13元及支付积欠利息3265.12元（自2019年8月8日起计算至2020年3月21日止按贷款合同约定利率计算），本息合计：160462.25元；2.判令被告杨波、张茜向原告支付自2020年3月22日起至还清款项之日止按借款合同约定利率计算的利息、罚息、复利；3.判令被告云南恒永房地产开发有限公司对上述尚欠借款本金、利息、罚息、复利及原告为实现债权所支出的费用承担连带保证责任；4.判令被告杨波、张茜、云南恒永房地产开发有限公司配合原告将坐落于永德凤凰商贸城XX幢X单元XXX号，建筑面积110.72㎡的房屋［房地产预抵押登记号：永建房预登字（2014）XXX号］办理正式抵押登记手续；5.判令因本案所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费以及其他实现债权的费用）由三被告承担。事实及理由：2014年，被告杨波、张茜因购买房屋向原告申请购房借款，经协商一致签订［工］字［工］行［临沧］支行〔2014〕年〔574〕号《个人购房借款／担保合同》，该合同约定借款本金为190000元，贷款用途为购买坐落于永德凤凰商贸城，建筑面积110.72㎡的房屋，贷款期限为360个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率6.55确定，罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定，复利利率在约定的利率基础上加收30%确定。借款合同签订后，原告按时足额向被告发放贷款，履行了出借义务。就此笔借款担保方式，首先，被告杨波、张茜自愿以坐落于永德凤凰商贸城XX幢X单元XXX号，建筑面积110.72㎡的房屋抵押予原告，并已办理证号为永建房预登字××号《房地产预抵押登记证明》。其次，被告云南恒永房地产开发有限公司自愿为此笔贷款提供担保，合同约定保证方式为连带责任保证，保证期间为贷款到期之日起两年。上述抵押和担保的范围均包括：贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人实现所有其他应付费用。在借款合同履行过程中，被告杨波、张茜、云南恒永房地产开发有限公司连续五个月未按照合同约定按时足额履行还本付息义务，根据合同第十四条第14.1款第Ｌ项及14.2款第4项的约定，原告有权宣布本合同原告与被告之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，同时要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告杨波、张茜、云南恒永房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状，答辩意见欠缺。原告中国工商银行股份有限公司临沧市分行为证明自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据：1.营业执照、金融许可证、负责人身份证明、负责人身份证复印件各一份，欲证明原告的主体身份信息；2.个人购房借款/担保合同、借款凭证、永建房预登记（2014）XXX号房地产抵押预登记证明各一份，欲证明被告杨波、张茜因购买房屋向原告申请购房借款，经协商一致签订[工]字[工]行[临沧]支行〔2014〕年〔574〕号《个人购房借款/担保合同》，该合同对借款金额、借款用途、借款利率、借款期限、担保方式、违约责任等明确约定，并将抵押房屋办理预抵押登记，被告云南恒永房地产开发有限公司自愿为此笔贷款提供担保。借款合同签订后，原告如约向被告发放贷款，履行了出借义务的事实；3.尚欠本金、利息明细各一份，欲证明被告杨波、张茜尚欠原告的借款本金、利息明细。被告杨波、张茜、云南恒永房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告提交的证据质证意见欠缺，也未向本院提交证据。通过庭审，本院认为原告中国工商银行股份有限公司临沧市分行提交的3组证据来源合法、内容真实、与本案有关联性，本院均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年，被告杨波作为借款人、被告张茜作为共同借款人与原告中国工商银行股份有限公司临沧市分行签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告杨波因个人购置住房贷款所需，向原告贷款190000元，贷款期限为360个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率6.55%确定，还款方式为按月等额本金还款，如未按约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按合同第四条约定的利率基础上加收30%计收复利；如未按合同约定使用贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按合同第四条约定的利率基础上加收50%计收复利，同时合同约定了借款人的违约条件及违约后贷款人可采取的措施。被告杨波作为抵押人、被告张茜作为抵押物共有人以坐落于永德凤凰商贸城XX幢X单元XXX号的房屋为上述债务设立抵押，并于2014年8月7日在永德县住房和城乡建设局办理了《房地产预抵登记证明》。被告云南恒永房地产开发有限公司作为保证人在《个人购房借款/担保合同》签章确认，对上述债务向贷款人提供连带责任保证，保证期间为项下贷款到期之日起两年，抵押担保及保证的范围均包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2014年8月8日，原告中国工商银行股份有限公司临沧市分行向被告杨波、张茜履行了出借款项的义务。借款期间，被告杨波、张茜连续超过三个月未按时足额偿还贷款本息。截至2020年3月21日，被告杨波、张茜欠原告借款本金157197.13元及自2019年8月8日起计算至2020年3月21日的利息3265.12元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人未能按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。保证是指保证人和债权人约定，当债务人不能履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。一、本案被告杨波作为借款人、被告张茜作为共同借款人与原告中国工商银行股份有限公司临沧市分行签订了《个人购房借款/担保合同》，原告按约履行了发放借款的义务，现因被告杨波、张茜未按约履行还款义务，故原告起诉要求被告承担偿还借款本金及支付利息、罚息、复利的诉讼请求，有事实且符合法律规定，本院予以支持。对原告要求被告云南恒永房地产开发有限公司对上述款项承担连带责任的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。二、对原告要求被告杨波、张茜、云南恒永房地产开发有限公司配合原告将坐落于永德凤凰商贸城XX幢X单元XXX号，建筑面积110.72平方米的房屋[房地产预抵押登记号：永建房预登字（2014）XXX号]办理正式抵押登记手续的诉请，根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”的规定，预告登记并不导致不动产物权的设立或变动，只是在法律上对预告登记权利人将来实现请求物权变动的权利赋予一定的保障性。而办理抵押物登记，应当向登记部门提供（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物的所有权或者使用权证书。本案中，该抵押物被告杨波、张茜与原告签订了主合同及抵押合同。依规定只有被告杨波、张茜在该抵押物取得所有权或者使用权证书后，才能配合原告办理正式的抵押登记手续。故对原告的该项诉请本院予以支持，但配合办理正式抵押登记手续需在被告杨波、张茜对抵押物取得所有权或者使用权证书后进行。三、原告要求被告杨波、张茜、云南恒永房地产开发有限公司承担因本案所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费以及其他实现债权的费用）的诉请，本案原、被告双方在合同中明确约定贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担,但未能提交证据证明除受理费以外的其他费用已实际发生及实际金额，故本院仅支持已实际产生的费用，即本案案件受理费。被告杨波、张茜、云南恒永房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦没有向本院提交证据，视为对其答辩、举证、质证权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨波、张茜于本判决生效之日起十五日内向原告中国工商银行股份有限公司临沧市分行偿还借款本金157197.13元及自2019年8月8日起至2020年3月21日止的利息3265.12元，并支付自2020年3月22日起至还清款项之日止按借款合同约定利率计算的利息、罚息、复利；二、被告云南恒永房地产开发有限公司对被告杨波、张茜的上述债务承担连带责任；三、被告杨波、张茜在取得坐落于永德凤凰商贸城XX幢X单元XXX号的房屋所有权或者使用权证书后二十日内配合原告中国工商银行股份有限公司办理抵押登记手续；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3495元，由被告杨波、张茜、云南恒永房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，本案申请强制执行的期限为二年。审 判 长  董怡妤审 判 员  熊红云人民陪审员  王银波二〇二〇年九月三十日书 记 员  张立坤