山西省交城县人民法院民事裁定书（2020）晋1122民初619号原告：游×，山西省交城县人，现住交城县。委托诉讼代理人：王×，山西隆诚律师事务所律师。被告：张×1，山西省交城县人，现住交城县。委托诉讼代理人：张×2，山西省交城县人，现在天津市武清区66058部队服役，系张×1儿子。原告游×与被告张×1排除妨害纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告游×的委托诉讼代理人王×，被告张×1及委托诉讼代理人张×2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告游×向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即从原告所有的交城县东关街晋（20XX）交城县不动产权第0000XXX号地块的房屋内搬出；2、判令被告赔偿由于其强行占用原告房屋给原告造成的损失6万元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年11月17日原告取得了2009-11号地块国有土地使用权，2010年1月8日原告办理了交城国用（20XX）第XXX号国有土地使用证，2019年原告依法取得了不动产权证[晋（20XX）交城县不动产权第0000XXX号，面积为3770.06平方米，使用期限为2009年11月28日至2079年11月27日止]成为该房屋的所有权人。从原告实际控制该地块后，该土地上的十间房屋由原告的亲戚朋友居住在内，在2010年后半年原告计划与他人合作开发该地块时，原告的亲戚朋友从房屋中搬出，后因为条件不充分没有开发。从2014年至今该房屋一直由被告侵占对外出租，2019年10月原告发现被告张×1在该地块上搭建彩钢房及时制止并报警，才阻止被告的进一步侵权行为。经原告多次主动与被告交涉，要求其停止侵权行为，但被告对此不予理睬，被告的行为导致原告无法将房屋出租和使用及进一步开发该地块，致使原告受到经济损失。被告张×1辩称，1、被答辩人所称取得国有土地使用权及该土地上的十间房屋的所有权这一情况与实际情况完全不符，事实是答辩人一直承包着这一土地，并且是十间房屋的所有权人。2001年1月1日，答辩人响应国家号召，利用空闲荒地发展经济，并向东关居委会承包土地一块，于2001年至今缴纳土地承包款；2002年至2005年，因答辩人承包的土地周围都是荒草水沟，答辩人利用业余时间对其周围环境进行了清理整治，且在自己的承包地上建有房屋，用于生产经营活动；2006年，因原东关轧钢厂（紧邻答辩人承包的土地）被马二交（某某有限公司代表）等人承包，用于生产经营活动，以没有行道为由同答辩方协商，在征得东关居委会同意后，答辩人与张海清（某某有限公司代表）签订租赁协议；2010年，答辩人发现租赁人违反协议内容，对其十间房屋进行了严重的破坏，造成十间房屋的门窗破坏、房顶坍塌，答辩人对其侵权行为进行制止并搬住于此；在此期间因房屋损坏，答辩人无法正常取暖，在炭火取暖过程中煤烟中毒，经过抢救后造成答辩人脑梗死Ⅱ级及严重后遗症；2011年至2019年，答辩人逐步对其承包的土地及房屋再次进行了整治和修建，用于生产经营活动；2019年，答辩人再次响应国家号召，打算在自己生产经营的场地搭建彩钢房，从事养猪活动，却被陌生人阻止，答辩人未予理睬；在此期间被答辩人并未与答辩人有任何交涉；2020年8月，在收到法院传票后，答辩人即向东关居委会求证，经查证得知2006年4月16日的一份《补充协议》中东关居委会只是将原东关“轧钢厂”13间厂房（紧邻答辩人房屋）卖给了被答辩人且协议中明确指出了“北至张×1”，现任及前任村支书等人均证实答辩人承包的土地一直由答辩人承包；综上，答辩人认为，与被答辩人之间并未有侵权行为，请求法院驳回被答辩人的诉讼请求，并要求被答辩人向答辩人赔礼道歉，以维护答辩人的合法权益。原告游×为支持自己的主张向本院提交了以下证据：证据1、国有土地使用权出让通知、国有土地使用证及不动产权证复印件各一份，证明该土地的使用权人及该地块上的建筑均属于原告；证据2、证人魏×1证言及身份证复印件各一份，证明其从2007年年底开始在涉诉的房屋内居住，该房屋为原告所占有，到2010年准备开发建设时才搬出；证据3、证人魏×2证言及身份证复印件各一份，证明其从2008年春开始在诉争房屋内居住，该房屋的实际占有人为原告，到2010年下半年准备开发建设时才搬出；证据4、证人许×证言复印件一份，证明张海清将诉争地块上围墙范围内的全部地面设施卖给了原告，本案诉争房屋归原告所有；证据5、录音及书面材料各一份，证明2014年至今该房屋由被告侵占并对外出租；证据6、建筑工程安装预算书、单位工程费用表及图纸复印件各一份，证明房屋建于2006年；证据7、证人苏×证言及身份证复印件各一份，证明2014年至今该房屋由被告侵占并对外出租；证据8、照片两张，证明在2019年被告对该地块有进一步侵权行为，经原告报警才及时制止。被告张×1为支持自己的辩解向本院提交了以下证据：证据1、2001年1月1日承包合同复印件一份，证明被告向交城县东关居民委员会于2001年至今开始承包土地一块；证据2、2002年1月1日占用土地协议复印件一份，证明被告可以在承包土地上搞建设；证据3、交城县村合作经济组织统一收款收据（承包款收据）复印件7份，证明被告从2002年至2015年向东关居民委员会缴纳承包费，每年承包费400元，2016年至今的承包费至今还未收取；证据4、2006年4月7日与张海清签订的协议书复印件一份，证明被告与张海清之间只是租赁关系，并非买卖关系，且该诉争土地的产权及土地上的建筑是均归被告所有；证据5、吕XX、丁XX、权XX、李XX证言复印件一份，证明吕XX、丁XX、权XX、李XX是被告和张X3协议租赁时的中间人，与张X3的协议是真实的，且在诉争土地上建有房屋；证据6、2006年4月16日东关居委会和原告及第三人某某有限公司的补充协议复印件一份，证明该协议中只是将原东关轧钢厂厂房13间的房屋一次性折价卖给了原告，且该协议中明确表明北至张×1；证据7、交城县天宁镇东关居民委会证明复印件2份，证明被告在东关有一厂房，未办理产权证；证据8、王X、苏X2证明复印件各一份，证明被告一直和居委会承包的本案诉争土地；证据9、郭XX（原东关居委会支委）证言复印件一份，证明东关居委会对将被告的土地卖给原告的情况并不知情；证据10、石XX（原东关居委会支书）证言及身份证复印件一份，证明东关居委会对将被告的土地卖给原告的情况并不知情；证据11、王X（东关居委会现任支书）证言复印件一份，证明东关居委会对将被告的土地卖给原告的情况并不知情；证据12、武XX（原东关居委会的支委）证言复印件一份，证明东关居委会对将被告的土地卖给原告的情况并不知情。经庭审质证，被告张×1对原告游×提供的证据1中的出让通知无异议，只是载明土地的使用期限70年和总面积3770.06㎡，并未具体写明四至范围，也无法证明其所承包的土地与本案有关；对使用证中也只是载明使用权面积，也无法证明其所承包的土地与本案有关；对不动产权证中东北方向并未标明四至，且该不动产权证上也未标注任何建筑物，只是载明面积；对证据2中的证人证言中只是载明其居住了三年，并没写明是从什么时候开始居住的，且我当时只是将该诉争房屋租赁给了张海清，原告无权将该房屋租赁给他人；对证据3中的证人证言中也只是载明其居住了二年，并没写明是从什么时候开始居住的，且我当时只是将该诉争房屋租赁给了张X3，原告无权将该房屋租赁给他人，且原告开发时并未告知我方；对证据4不认可，因与我方无关；对证据5不认可，因没有说清具体的租赁时间和每年的租金多少，且与本案没有直接关系；对证据6不认可，因我方并不知情；对证据7中的证人证言和原告提供的录音内容一致，对该证据无异议；对证据8中有一张看不清人脸的照片不认可，对另外一张照片无异议。原告游×对被告张×1提交的证据1的真实性无异议，但租赁期限是至2003年，现租赁期限已经终止；对证据2的真实性无异议，但该占用土地使用期限也是三年，现使用期限已经终止；对证据3认为无法判断真伪，因在2009年原告已经取得了该地块的土地使用权，现已经转化为国有土地，居委会无权再收取承包款，故与本案无关；对证据4也认为无法判断真伪，由于该土地使用权已经归原告所有，所以协议也已经失效；对证据5的证言无法证明被告所要达到的目的，因证人未出庭作证；对证据6的协议中涉及的面积为390平米，而原告取得的地块面积为3770.06平米，无法证明被告要证明的目的；对证据7不认可，因该证明无法证明该厂房是否存在及何时建立，而被告答辩中该厂房已经不存在了；对证据8的证明目的不予认可，因仅能证明签订过合同，意见同证据1意见一致；对证据9、10、11、12均不认可，无法证明被告所要证明的目的。经审理查明，2001年1月1日被告张×1向交城县城关镇东关居民委员会承包位于张果猪厂南的土地（北至张果猪场、东至大道、西至道、南至红枣中心北墙，南北宽12米，东西长25米），承包期限为三年，每年承包费为400元；被告已向交城县东关居民委员会缴纳了2002至2003年、2005年至2015年的承包费，期间于2006年4月7日被告（甲方）与张海清（乙方）签订协议，协议载明为：甲方在征得东关居委会同意后，愿将租用的东关居委会地（原东关轧钢厂东）一块，东至大道，30米，西至棉织南厂，北至张美英、南至枣园，15米，共450㎡，全部租给乙方使用，乙方一次性支付张×1人民币贰万元整。同时乙方每年代甲方交东关居委会租用费人民币肆佰元，一直交到本合同期满等。2006年4月16日原告与东关居委会及山西省交城县某某有限公司签订了补充协议，该协议，将紧邻其的地块东至大道、北至张×1、南至枣园，东西宽30米、南北长13米，计390㎡一并向东关居委会租用；2009年11月17日原告通过竞标形式竞得位于××县，宗地编号2009-11号地块的国有土地3770.06平方米的土地使用权，使用期为七十年；2010年1月8日原告办理了该地的国有土地使用证，于2019年5月1日办理了该土地的不动产权证。现原告认为被告侵占其取得不动产权证的土地中的十间房屋，故诉至法院请求判令被告立即从该房屋内搬出，并赔偿原告造成的损失60000元。庭审中，被告认为原告提供的证据不能表明其承包的土地在原告购买的土地范围内，所以被告与原告之间没有任何妨害的行为。以上事实，有原、被告陈述，庭审笔录及原、被告提交的证据等予以佐证。本院认为,本案系排除妨害纠纷，排除妨害纠纷是指因为物权受到他人的现实妨害而引发以排除这种妨害为目的的纠纷。排除妨害请求权，是对物权的享有和行使受到占有以外的方式侵害时物权人对妨害人享有请求排除妨害，使自己的物权恢复到圆满状态的权利。现原告认为被告侵占其取得不动产权证的土地中的房屋，要求被告立即从该房屋内搬出，虽然原告提供的晋（20XX）交城县不动产权第0000XXX号不动产权证上载明的国有土地建设用地范围，但被告现所使用的房屋是否在其所取得土地范围内，本院难以确定。根据法律规定：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。故原告主张被告立即从原告所有的交城县东关街晋（20XX）交城县不动产权第0000XXX号地块的房屋内搬出；并赔偿由于其强行占用原告房屋给原告造成的损失6万元的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第十四条之规定，裁定如下：驳回原告游×的起诉。案件受理费1300元退还原告，原告已预交。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省吕梁市中级人民法院。审判员 张利民二〇二〇年九月十八日书记员 闫丽娜