四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初136号 原告：刘某1，男，1990年3月2日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 原告：刘某2，女，1987年10月23日出生，汉族，住浙江省永康市。 上列二原告委托诉讼代理人：胡翔，四川爱众律师事务所律师律师，特别授权。 原告：刘某3，男，1977年12月7日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 原告：刘某4，女，1979年11月11日出生，汉族，住陕西省彬州市。 委托诉讼代理人：严光华，四川亚美律师事务所律师。 原告：刘某5，女，1989年1月8日出生，汉族，住福建省南坪松溪县。 原告：唐某1，男，1956年7月27日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 原告：唐某2，女，1970年6月14日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：刘某6，男，1951年5月1日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：杨雪梅，四川瀛络律师事务所律师。 原告刘某1、刘某2诉被告刘某6法定继承纠纷一案，本院于2020年1月2日受理后，经原告刘某1、刘某2申请，本院依法追加了刘某3、刘某4、刘某5作为本案共同原告参加本案诉讼。2020年3月17日、4月3日，唐某2、唐某1分别向本院提出申请，要求作为本案原告参加诉讼，本院审查后依法追加了唐某2、唐某1作为本案共同原告参加本案诉讼。本院分别于2020年5月14日、2020年7月29日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告刘某1、刘某2及二人的委托诉讼代理人胡翔、原告刘某3、原告刘某4的委托诉讼代理人严光华、原告唐某1、原告唐某2、被告刘某6及其委托诉讼代理人杨雪梅到庭参加诉讼，原告刘某5经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。第二次庭审，原告刘某1、刘某2及二人的委托诉讼代理人胡翔、原告刘某4的委托诉讼代理人严光华、原告唐某1、原告唐某2、被告刘某6及其委托诉讼代理人杨雪梅到庭参加诉讼，原告刘某3、刘某5经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘某1、刘某2向本院提出诉讼请求：1.判决原告继承位于广安市广安区房屋，广安区XXXXX号门市，广安区XXXX号门市；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。庭审中，原告刘某1、刘某2增加诉讼请求，要求对被告刘某6在遗产分配前获得的房屋租金进行分配。事实和理由：原告系被告子女，2001年4月21日，原告母亲唐某3去世，唐某3去世前，政府拆迁补偿了位于广安市广安区房屋，与被告共同购买了位于广安市广安区门市。现被告将广安市广安区房屋的产权办理至自己名下，将广安市广安区XXXXX号门市产权办理至刘某4名下，广安市广安区XXXX号门市产权办理至刘某3名下，被告的行为剥夺了原告的合法继承权，原告为维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼。 原告刘某3诉称，请求法院依法判决其应合法继承的财产；1984年土地审批的三人是刘某6、唐某3及他自己，批的是两间5平方丈，与后面实际面积差距很大，是他父亲刘某6与母亲唐某3多次进行扩建后才有后面的拆迁面积；广安区青龙巷100多平方是被告购买的；广安区的门市是1998年签订了购房合同并缴纳了购房款，2005年分别登记在他与刘某4名下，属于他和刘某4的个人财产，不应进行分割。 原告刘某4称同意刘某3的意见，认为广安区青龙巷的住房和门市系本案应被继承的财产范围；市场街的门市早已登记在她名下，系她的个人财产，不应进行分割。 原告刘某5向本院提交书面意见称，她要求分住房或者渔网门市，并与刘某4分在一起。 原告唐某1诉称，他系唐某3的弟弟，他母亲胡某后于他姐姐唐某3去世，他要求分割他母亲应该继承的份额。 原告唐某2诉称，她系唐某3的妹妹，她与唐某1的意见一致。 被告刘某6辩称，市场街的两个门市分别是刘某3、刘某4的个人财产，该两个门市是1998年唐某3在世时签订合同并支付购房款，2004年才办理的所有权证，无论是父母出钱还是刘某3、刘某4个人出钱，均属二人的个人财产，不应纳入唐某3的遗产进行分配；青龙巷的住房和门市中有100.6726㎡是在唐某3去世后他自行购买，该100.6726㎡系其个人财产，应扣除该100.6726㎡后由他先分得一半，剩余部分再进行遗产分割；拆迁协议上载明还房面积为520㎡，现在青龙巷房屋的住房及门市面积共计620多㎡。 原告刘某1、刘某2围绕其诉讼请求，依法向本院提交的证据如下： 1．唐某3常住人口信息表，拟证明唐某3去世后户籍已注销； 2．刘某1常住人口登记表复印件，拟证明刘某1与刘某6系父子关系； 3．广安市前锋区观塘镇三台村村民委员会证明，拟证明刘某3、刘某4、刘某5、刘某2、刘某1与刘某6、唐某3的父母子女关系。 4．广安县农村建房申请用地审批表复印件、刘某6房屋登记信息查询情况表、广安市自然资源和规划局不动产登记中心查询材料，拟证明案涉门市及住房系唐某3、刘某6共同申请用地，拆迁补偿后形成，现争议门市及住房登记在刘某6名下； 5．房屋出租合同书复印件、渠北宾馆对外承包租用合同书复印件，拟证明案涉附11号门市及渠北宾馆对外租赁，多年租金收益应纳入本案分割。 原告刘某4依法提交的广安城北综合批发市场营业门市购销补充合同复印件、收款收据复印件，拟证明广安区XXXXX号门市属其个人财产。 原告唐某1依法提交的胡某死亡户籍注销证明、广安市公安局广安区分局北辰派出所证明，拟证明胡某生育了唐某3、唐某1及唐某2三个子女，且胡某后于唐某3死亡。 被告刘某6为证明其主张，依法向本院提交了如下证据： 1．刘某6户口本复印件，拟证明被告的主体身份及户籍登记地址为广安市广安区； 2．广安城北综合批发市场营业门市购销合同复印件及购销补充合同复印件、交款人为刘某3的收款收据复印件及转让费、税费等票据复印件、广安区XXXX号门市所有权证及国有土地使用权证复印件，拟证明该门市属刘某3的个人财产，不应纳入唐某3的遗产范围进行分割； 3．广安城北综合批发市场营业门市购销合同复印件及购销补充合同复印件、登记费及转让费、税费发票复印件、广安区XXXXX号门市所有权证及国有土地使用权证复印件，拟证明该门市属刘某4的个人财产，不应纳入唐某3的遗产范围进行分割； 4．建房还房协议复印件、收据复印件（2019年11月19日张某1出具）、手机账单详情照片打印件、刘某6完税证明复印件、广安区青龙巷X号附X号附X号、附XX号、附XX号不动产权证书复印件、广安区青龙巷XXXX号、XXX号房屋不动产权证书复印件，拟证明刘某6与唐某3共有门市及住房面积为521.2374㎡，另100.6726㎡系刘某6在唐某3去世后以270元／㎡的单价个人购买，该100.6726㎡属刘某6个人财产； 5．李术斌集资建房合同书复印件，拟证明李术斌以是270元/㎡的单价购买的房屋； 5．借条复印件三条、收条复印件一张，拟证明刘某6借款用于案涉争议房屋的装修及唐某3生病治疗，门市租用用于偿还了对外债务； 6．燃气业务申请表复印件、供用气合同复印件、气安装费发票复印件、水安装费复印件，拟证明刘某6支付了广安区青龙巷XXX号、XXX号房屋气、水安装费用； 7．照片打印件，拟证明案涉门市及住房现状，该门市及房屋有附属价值，投入了装修成本。 上列证据，经原、被告双方质证后，本院存卷佐证。 根据原、被告的当庭陈述和双方提交的证据，本院认定事实如下： 唐某3与被告刘某6先后生育了原告刘某3、刘某4、刘某5、刘某2、刘某1五个子女。唐某3于2001年5月13日因病死亡，其户籍于2015年3月27日注销。唐某3之母胡某于2019年1月因病死亡，其户籍于2019年5月22日注销。胡某先后生育了唐某3、唐某1、唐某2三个子女。 1984年7月30日，唐某3向原广安县人民政府提交了《广安县农村建房申请用地审批表》，审批表载明：现在家庭人口为三人，申请建房二间五平方丈，建房层次三层，砖木结构。后被告刘某6与唐某3在此基础上进行了改建。2000年8月3日，唐某3、刘某6（乙方）与广安市朝晖房地产有限公司富宏经理部（甲方）签订了《建房还房协议书》，协议书载明：“乙方交给甲方的渠江北路36号房屋一栋总面积为520.2374㎡；房屋还法：（一）甲方所建门市高度不得低于4.5ｍ，每个门市平均面积不能少于40㎡，还乙方（靠兴华建司一面）邻渠江北路贰个门市为2-3号门市，门市宽度不得小于3.3ｍ，还青龙巷门市贰个（靠兴华建司一面）1-2号门市，门市宽度不得小于3.5ｍ；甲方还乙方门市面积，乙方总面积减去肆个门市面积后，还住宅面积，还住宅面积门市上一层至四楼由乙方按甲方图纸自选，如有超出部分面积，乙方按甲方所建实际造价支付甲方，甲方不得提出异意。”2019年11月19日，张某1向刘某6出具收据一张，收据载明：刘某6购买青龙巷5号1栋门市住宅房屋面积110.6726平方米，金额27000元。该收据上未加盖印章，经办人处有“张某1”签名。 唐某3与刘某6自建房屋拆迁后的还建房屋为：广安市广安区门市（建筑面积125.34㎡）、附11号门市（建筑面积46.75㎡）、附12号门市（建筑面积60.14㎡）及广安市广安区住房（建筑面积194.34㎡）、302号住房（建筑面积194.34㎡），该四间门市及两套住房总面积为620.91㎡。该四间门市及两套住房于2002年4月交付给被告刘某6，交付后由被告刘某6负责管理。在被告刘某6管理该门市及住房期间，被告刘某6开通水、电、气，并缴纳了相关费用，并进行了装修。该四间门市及两套住房于2019年11月27日登记在被告刘某6名下。 2013年8月16日，被告刘某6将广安市广安区门市出租给谢某，约定租赁期限为2013年9月27日至2016年9月26日，租金为26000元／年。被告刘某6将案涉门市及住房装修成宾馆（取名XX宾馆）后，于2014年9月6日对外承包给徐心书，约定租赁期为10年，从2012年10月20日至2022年10月19日，前五年租金为66000元，第六年起后每年的租金递增6%。徐心书租用渠北宾馆至2018年8月。现渠北宾馆处于闲置状态，尚未营业。 同时查明，广安市广安区XXXX号门市登记在原告刘某3名下，广安市广安区XXXXX号门市登记在原告刘某4名下。庭审中，本案原、被告达成一致意见，均认为该两个门市系原告刘某3、刘某4个人所有，不纳入唐某3的遗产进行分割。 本院认为，本案属法定继承纠纷，应依照法律规定的继承人范围、顺序和遗产分配原则，将遗产分配给合法的继承人。唐某3死亡时，其法定继承人有：配偶刘某6，子女刘某3、刘某4、刘某5、刘某2、刘某1，母亲胡某。唐某3先于其母胡某死亡，但在遗产分配前，胡某死亡，故胡某的法定继承人唐某1、唐某2可代位继承唐某3的遗产。 结合诉辩双方意见，本案的主要争议为：1.案涉四间门市及两套住房总面积为620.91㎡，比拆迁协议上多出的100.6726㎡的一半是否应纳入唐某3遗产进行分配；2.案涉四间门市及两套住房的经营收益是否应纳入本案进行分割。 1．案涉四间门市及两套住房总面积比拆迁协议上多出的100.6726㎡的一半是否应纳入唐某3遗产进行分割的问题。唐某3与被告刘某6拆迁前房屋面积为520.2374㎡，现还建房面积为620.91㎡，还房面积比拆迁前面积多出100.6726㎡，《建房还房协议书》载明“如有超出部分面积，乙方按甲方所建实际造价支付甲方”，协议书中乙方为唐某3与刘某6二人，且多出的面积也系基于原拆迁事项所致，因拆迁所获得的还建房屋620.91㎡应属唐某3与被告刘某6的共同财产，该房屋应先分出一半归被告刘某6所有，剩余一半作为唐某3的遗产进行分割。被告刘某6实际支付了超出部分面积的房屋价款，本案原、被告应按实际继承遗产比例向被告刘某6支付相对应的房屋价款。 案涉房屋为：广安市广安区门市（建筑面积125.34㎡）、附11号门市（建筑面积46.75㎡）、附12号门市（建筑面积60.14㎡）及广安市广安区住房（建筑面积194.34㎡）、302号住房（建筑面积194.34㎡）。上述四间门市及两套住房系唐某3与被告刘某6的共同财产，应当先分出被告刘某6的一半后，剩余一半属唐某3的遗产，应当由唐某3的继承人依法进行分割。广安市广安区、302号住房面积、位置朝向均一致，且是上下楼，价值差距细微，因本案原、被告人数众多，共同产权不利于今后房屋的管理和使用，被告刘某6称其居住在案涉202号房屋，户籍亦登记在此处，故对被告刘某6提出的两套住房由他分得202号房屋，剩余302号作为唐某3遗产进行分割的意见，本院予以采纳。案涉附8号附9号、附11号、附12号四间门市大小、位置、朝向均不同，价值差距较大，且在本院组织原、被告进行调解时，双方对门市分割意见分歧较大，故该四间门市由原、被告均等继承，其中原告唐某1与唐某2继承胡某的份额。 2．案涉门市及住房的经营收益是否应纳入本案进行分割。遗产范围是指被继承人死亡时遗留的财产以及死亡后至遗产分割前该财产的孳息和自然增值。本案中，即使被告刘某6在遗产分割前对案涉房屋进行经营并获取了收益，虽该收益系依附于案涉房屋而产生，但并不属于案涉房屋本身的自然增值，收益不应纳入遗产范围，故对原告刘某1、刘某2主张被告刘某6出租房屋所得收益应纳入本案分割的意见，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条第二项、第十条第一款、第十一条、第十三条第一款、第二十六条第一款之规定，判决如下： 一、位于广安市广安区门市［川（2019）广安市不动产权第**、建筑面积125.34㎡］，由原告刘某1、刘某2、刘某3、刘某4、刘某5各分得7.14%，由原告唐某1、唐某2各分得3.57%，由被告刘某6分得57.16%； 二、位于广安市、位于广安市广安区门市［川（2019）广安市不动产权第**6.75㎡］，由原告刘某1、刘某2、刘某3、刘某4、刘某5各分得7.14%，由原告唐某1、唐某2各分得3.57%，由被告刘某6分得57.16%； 三、位于广安市广安区门市［、位于广安市广安区门市［川（2019）广安市不动产权第**，由原告刘某1、刘某2、刘某3、刘某4、刘某5各分得7.14%，由原告唐某1、唐某2各分得3.57%，由被告刘某6分得57.16%； 四、位于广安市广安区住房［川（2019、位于广安市广安区住房［川（2019）广安市不动产权第**某1、刘某2、刘某3、刘某4、刘某5各分得14.29%，由原告唐某1、唐某2各分得7.14%，由被告刘某6分得14.27%； 五、位于广安市广安区住房［川（2019）广安市不动、位于广安市广安区住房［川（2019）广安市不动产权第**div> 六、驳回原告刘某1、刘某2、刘某3、刘某4、刘某5、唐某1、唐某2的其他诉讼请求。 案件受理费16050元、诉前财产保全费4520元，共计20570元，由原告刘某1、刘某2、刘某3、刘某4、刘某5及被告刘某6各负担2938元，由原告唐某1、唐某2各负担1471元，并分别向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 长  杨 珊 审 判 员  周惠明 人民陪审员  张广燕 二〇二〇年九月九日 书 记 员  赵锦宇 附：本案相关法律条文 《中华人民共和国继承法》 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。 第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。 遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。