上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初58471号原告：汤球生，男，1957年10月27日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市静安区。被告：张允峰，男，1981年12月28日出生，现住上海市浦东新区。原告汤球生与被告张允峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汤球生、被告张允峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汤球生向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告违约金人民币(以下币种相同)2,000元；2、判令被告支付原告2019年11月28日至12月6日的水电费500元。事实和理由：原、被告于2016年11月27日签订为期二年的租赁合同，被告承租原告坐落于上海市浦东新区海阳路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，合同约定租金每月3,000元，合同到期后续签一年，用短信方式联系，租金调整到一季度一万元，被告认可。2019年11月27日到期前的二个月，原告告知被告房租要调整至当时的市场价4,600元，但2019年11月27日到期后至12月1日被告未付租金，12月2日被告突然打入一万元到原告账上，原告遂上门和被告交涉并报警，双方一同前往派出所，在派出所被告出示了一份合同(合约上是2018年-2020年11月27日)说原告违约，原告因保管不慎将合同搞丢了，故依照被告的合同签署了违约赔偿协议，但民警告知原告一旦找到合同，可向法院起诉，因为阴阳合同是无效合同。原告为维护自身权利，起诉来院，要求判如诉请。诉请中的2,000元违约金包含之前诉讼案件调解时原告付给被告的1,000元要求返还以及补付2019年11月28日至2019年12月6日的房屋使用费估算的1,000元。被告张允峰辩称，原、被告于2019年12月2日在民警的主持下签订了协议书，该协议书是双方的真实意思表示；原告所说的阴阳合同是在社区中心为被告办理房屋租赁登记备案时修改了原2016年租赁合同的租赁时间，当时双方都在场，合同上涂改部分是双方都知晓的，修改后的租赁合同交由社区中心备案，被告办理了租赁期限自2018年11月28日至2020年11月28日的房屋租赁登记备案；2019年11月原告一开始告知被告不租了，后又告知被告要涨租至4,500元，被告表示租期未到期，如原告要提前终止合同，应当支付违约金，原告遂上门骚扰。之后被告不堪骚扰，双方前往派出所调解，并签订协议书，明确被告于2019年12月6日向原告交还系争房屋(给了被告四天搬家时间)，水电煤费已结清,约定原告向被告赔偿5,000元(包含押金3,000元)。被告之后准时向原告交付房屋，然原告拒付5,000元。被告遂向法院起诉，要求原告依据该协议书向被告履行付款，经法院调解，被告同意原告支付4,000元了结。原告扣除已收取的3,000元押金后已支付剩余的1,000元.调解结案后，原告又来起诉，原告的行为严重影响了被告的正常生活，不同意原告的全部诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。系争房屋系原告拆迁安置所得。2016年11月19日，原告(甲方出租方)、被告(乙方承租方)签订房屋租赁合同(合同编号：FXXXXXXXXXXX),约定甲方将系争房屋出租给乙方，租期自2016年11月28日至2018年11月27日，月租金3,000元，押金3,000元。该合同到期后，被告继续租住系争房屋，租金调整为每季度一万元。2019年9月10日被告向原告转账支付了1万元用以支付2019年8月28日至11月27日三个月的租金。2019年12月2日，被告又转账一万元(原告已退回)。同日，原、被告在杨思派出所达成协议书，双方一致同意，乙方(被告)于2019年12月6日之前搬离房屋，交接时水电煤甲乙双方当场结清(已结清)，甲方(原告)同意一次性赔偿乙方(被告)5,000元包含押金3,000元。2019年12月6日下午两点交房。原、被告均在该协议上签名。因原告未付款，被告遂向本院起诉，经本院(2020)沪0115民初11934号诉前调解达成协议，汤球生于2020年1月15日当场支付张允峰4,000元了结该案。另查明，2019年3月21日，被告及其家人在系争房屋处办理了租赁合同登记备案，租赁期限为2018年11月28日至2020年11月28日。2019年12月5日，原告与案外人另某签订《房屋租赁托管合同》，约定租期自2020年1月15日至2026年1月14日止，租金每月4,600元。现原告以被告涂改租赁合同日期系无效合同为由，要求被告承担违约责任并支付拖欠的水电煤费用，以致引发本案诉讼。以上事实，由原告提供的《房屋租赁合同》、账户交易明细、水电燃气费支付凭证、《房屋租赁托管合同》，被告提供的协议书、上海市居住房屋租赁合同登记备案通知书等证据材料及当庭陈述在案佐证。本院认为，原、被告于2016年11月19日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。该合同到期后，双方未另某续签合同，被告继续租赁系争房屋，按照每季度一万元的租金标准付租至2019年11月27日。根据被告提供的房屋租赁合同登记备案通知书显示，系争房屋租赁期限为2018年11月28日至2020年11月28日，故本院确认双方对租赁期限是有明确约定的，原告作为配合承租人办理租赁备案的出租方，对此应当是明知的，房屋租赁合同的租赁期限虽有涂改，也不能否定登记备案所载明的事实。原告称双方在2016签订的合同到期后双方续签一年，未能提供相应的证据证明，本院难以认定。另双方于2019年12月2日签订的协议书系双方真实意思表示，且其中写明“交接时水电煤甲乙双方当场结清(已结清)”的字样，被告在签订协议书时表示已扣除了1，000元用以抵扣上述费用，另在本院诉前调解的案件中也将原5,000元的诉请标的额调整至4,000元，差额1,000元足以弥补2019年11月28日至2019年12月6日的房屋使用费，原告现主张被告支付违约金及2019年11月28日至2019年12月6日的500元水电煤费用，从公平角度出发，本院难以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第九十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：驳回原告汤球生的全部诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告汤球生负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  朱 敏二〇二〇年九月二十九日法官助理  邱静雅书 记 员  朱屹峰附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。