贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0112民初3192号原告：贵州宏德宏德置业有限公司，住所地：贵州省贵阳市乌当区新添大道**，统一社会信用代码：91520100697502560J。法定代表人：马海峰，系该公司董事兼总经理。委托诉讼代理人：王某某，女，代理权限：特别代理。被告：卢某某，男，身份证住址：湖北省黄梅县。第三人：中国农业银行股份有限公司贵阳乌当支行，营业场所：贵州省贵阳市乌当区高新办事处新添大道北段136号，统一社会信用代码915201122145913361。负责人：赵勇，系该支行行长。委托诉讼代理人：方文刚，男，代理权限：特别代理。委托诉讼代理人：黄经银，男，代理权限：特别代理。原告贵州宏德置业有限公司（以下简称宏德公司）诉被告卢某某、第三人中国农业银行股份有限公司贵阳乌当支行（以下简称农行乌当支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月31日公开开庭进行了审理。原告贵州宏德公司的委托诉讼代理人王某某到庭参加诉讼，被告卢某某及第三人农行乌当支行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宏德公司向本院提出的诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（预售合同登记号：Ｙ17072451）；二、判令被告配合原告办理预购商品房抵押登记注销手续；三、判令被告配合原告办理商品房买卖合同备案注销手续；四、判令被告支付原告因其逾期偿还银行按揭贷款而履行担保责任支出的代付款项9277.99元（代付款项包括但不限于按揭本金、利息、罚息、复利、诉讼费用等，最终以被告还款之日原告实际代偿金额为准）；五、判令被告向原告支付违约金83275.1元；六、本案诉讼费（包括案件受理费、公告费、邮寄费、律师费、保全费等）由被告承担。事实与理由：2017年6月25日，被告与原告签订《商品房买卖合同》（预售合同登记号：Ｙ17072451），约定被告购买原告开发的位于乌当区，建筑面积122.42平方米，总金额832751元。被告首付252751元，剩余580000元向银行申请贷款支付，原告为被告该笔按揭贷款提供阶段性担保，按揭手续办理完成后，被告应按期足额支付贷款本息，但被告停止向银行偿还本息（断供），且经银行催收不能按期偿还本息，导致原告代被告向银行承担了连带担保责任。根据《商品房买卖合同》附件十二补充协议第一条第（二）款第4项约定了相关违约责任。被告违约事实清楚，原告享有合同解除权，为维护原告合法权益，现诉请法院依法支持原告的诉请。被告卢某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。第三人农行乌当支公司本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面陈述意见。本院经审理认定事实如下：2017年6月25日，原告宏德公司与被告卢某某签订了预售合同登记号为Ｙ17072451的《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定被告购买原告开发的位于乌当区，建筑面积122.42平方米，总金额832751元。被告首付252751元，剩余580000元向银行申请贷款支付。被告卢某某就需要贷款的580000元向第三人农行乌当支行办理了按揭贷款，被告卢某某于2017年9月11日取得了《贵阳市商品房预售合同备案登记表》，就案涉房屋进行了备案登记。《补充协议》第一条第（二）款第4项约定：“买受人不按期偿还银行按揭贷款，且致使提供按揭的银行要求出卖人履行担保责任的，视作买受人违约。出卖人有权单方面解除本合同，买受人除应赔偿出卖人的全部损失（本协议中的损失包括但不限于由此所支出的诉讼费、律师费、公证费、差旅费等各项费用）外，还应按本合同总金额的10%向出卖人支付违约金。出卖人可对解除合同后的商品房进行销售，销售后所得的价款在扣除所有销售的相关费用（包括但不限于代买受人支付的银行本金、利息、滞纳金及由此所产生的律师费、诉讼费等费用和损失）、违约金及使用费后剩余部分不计利息退回买受人，若销售所得价款不足清偿，出卖人有权另行向买受人追索”。另查明，截止到2020年6月30日，原告宏德公司已为被告卢某某承担3次担保责任，分别是2020年2月28日由第三人农行乌当支行从原告宏德公司存在第三人处的保证金账户中扣划6188.48元用于归还被告卢某某2020年1至2月份的逾期贷款。2020年3月31日被第三人从原告存在第三人处的保证金账户中扣划3089.51元用于归还被告2020年3月份的逾期贷款。截止到原告起诉时，原告共计被第三人扣划保证金9277.99元用于归还被告的逾期贷款。上述事实有原告的当庭陈述，以及原告提交的《商品房买卖合同》及《补充协议》、《贵阳市商品房预售合同备案登记表》、保证金支付回单、《通知》、记账凭证、《及时偿还贷款催告函》、快递回执单等证据在卷佐证并经庭审质证足以认定。本院认为，一、原、被告双方签订《商品房买卖合同》及补充协议，系合同双方的真实意思表示，合法有效，合同当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。被告未按约定向第三人农行乌当支行按期偿还按揭借款，导致原告向第三人贵阳银行乌当支行承担相应的担保责任。按照原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，现双方约定的合同解除条件已经成就，原告享有该商品房买卖合同的解除权。现原告诉请判决解除原、被告于2017年6月25日签订的预售合同登记号为Ｙ17072451的《商品房买卖合同》及补充协议，并判令被告在《商品房买卖合同》解除后协助原告办理位于乌当区买卖合同备案注销手续，本院对此依法予以支持。二、依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》第二十五条“商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”之规定，本院依法解除原、被告签订的《商品房买卖合同》后，原告应当将已经收受被告的购房款本金252751元及利息返还给被告。关于原告主张被告应偿还原告承担担保责任所支付的贷款本息共计9277.99元及利息，符合法律规定。截至原告起诉时，原告已履行担保责任为被告向第三人代偿了共计9277.99元的贷款本息，故被告应当偿还原告为其履行担保责任所支付的贷款本息共计9277.99元，利息以9277.99元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。三、关于原告主张的违约金83275.1元，因原、被告在《商品房买卖合同》的补充协议中有关于“按本合同总金额的10%向出卖人支付违约金”的约定，系双方真实意思表示，故对于按总房款832751元10%的违约金83275.1元，本院予以支持。被告卢某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条之规定，判决如下：一、解除原告贵州宏德置业有限公司与被告卢某某于2017年6月25日签订的预售合同登记号为Y17072451的《商品房买卖合同》；二、被告卢某某于本判决生效之日起十五日内协助原告贵州宏德置业有限公司办理乐湾国际旅游综合体5-2号地块第5栋2单元14层2号房预购商品房抵押登记注销手续；三、被告卢某某于本判决生效之日起十五日内协助原告贵州宏德置业有限公司办理乐湾国际旅游综合体5-2号地块第5栋2单元14层2号房商品房买卖合同备案注销手续；四、被告卢某某于本判决生效之日起十五日内一次性偿还原告贵州宏德置业有限公司承担担保责任所支付的贷款本金及利息9277.99元，并以各期实际承担金额为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，计算至该款项付清之日止；五、被告卢某某于本判决生效之日起十五日内支付原告贵州宏德置业有限公司违约金83275.1元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12960元，减半收取6480元，由被告卢某某负担。保全费1069元，由被告卢某某负担。（上述款项原告已预交，原告周治华在履行上述金钱给付义务时一并支付给原告。）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决书确认的履行期限届满之日起两年内申请执行。审判员  胡祯兰二〇二〇年九月八日书记员  邵 益