北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初10321号原告：徐琳琳，女，1979年11月3日出生，汉族，明日世界北京文化传媒有限公司法定代表人，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：罗记永，北京市炜衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨学涛，北京市炜衡律师事务所律师。被告：北京海宇世纪房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳公园南路******101。法定代表人：聂裔旺，总经理。委托诉讼代理人：赵玉杰，北京恒都（上海）律师事务所律师。第三人：王薇淇，女，1989年4月20日出生，中国人寿保险股份有限公司员工，住北京市西城区。委托诉讼代理人：杨易牧，北京市东元律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵宁，北京市东元律师事务所律师。原告徐琳琳（以下称原告）与被告北京海宇世纪房地产经纪有限公司（以下称被告）、第三人王薇淇（以下称第三人）居间合同纠纷一案，本院受理后依法公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人罗记永，被告委托诉讼代理人赵玉杰，第三人委托诉讼代理人杨易牧、赵宁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告房屋交易增值税333333.33元；2、被告退还居间服务费135850元。事实及理由：原告通过被告居间购买第三人名下位于北京市朝阳区朝阳公园南路8号院11号楼27层3105号房屋（以下称3105号房屋）。在订立合同之初，被告告知原告3105号房屋于2017年4月份“满二年”，可以免增值税。基于对被告的上述承诺和对被告的信任，2016年11月6日，原告与第三人签订《北京市存量房屋买卖合同》和《房屋买卖合同补充协议》等房屋交易合同，约定原告以10450000元的总价购买3105号房屋。同日，三方签署了《北京市房屋买卖经纪合同》，约定被告提供政策咨询、签订合同、收集过户资料、解押、贷款、预约缴税、办理过户、物业交割等中介服务。合同签订后，原告依约向第三人支付购房款并向被告支付购房佣金135850元。被告也一直按照到2017年4月份房屋“满二年”的预估来安排办理相关交易手续。然而，临近缴税之时，被告才刚刚审核第三人从开发商处拿到手的契税票，发现契税票填发日期为2016年3月16日，意味着3105号房屋最早要到2018年3月15日才能“满二年”。由此导致原告多交333333.33元增值税税款。被告作为专业房屋中介机构，收取高额居间服务报酬，在进行居间服务时应尽到必要的、审慎的审查义务，以及按照居间服务合同的约定提供专业的政策咨询服务。如何判断3105号房屋何时“满二年”有明确的规定且何时“满二年”事关重大，被告应当积极审查核实相关材料后作出专业判断。然而，被告没有仔细审核情况，却多次明确告知和承诺3015号房屋在2017年4月份“满二年”，不用缴增值税。被告在明知应当按照房产证或者契税完税证明来判断何时“满二年”的情况下，也不积极进行核验确认，导致房屋在合同约定的缴税之时不能“满二年”，税款增加，严重违背了专业机构应尽的基本义务且违背了合同承诺，故应当承担由此给原告造成的损失。此外，根据法律规定，居间人具有如实报告义务。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事项或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。被告作为居间人，对3105号房屋是否“满二年”提供虚假情况，损害了原告利益，故应退还原告已经支付的购房佣金135850元。原告认为，各方在合同履行中，无论是通过口头还是书面的约定作出的承诺对各方具有约束力。被告因重大过错造成承诺与事实不符，居间服务不够勤勉尽责，由此给原告造成损失，故提出上述诉请。被告辩称：被告认可原告所述3105号房屋所有权“满二年”则不必缴纳增值税税款333333.33元的情况。被告工作人员在签订合同前后的沟通，并不是对原告的承诺。被告没有故意隐瞒交易事实和提供虚假情况，仅转述第三人意见给原告，故原告的主张没有依据。在原告得知须缴纳增值税时，第三人明确表示可以解除房屋买卖合同，并无需原告支付违约金，但原告自己选择坚持购买3105号房屋，故原告不存在损失，即使存在损失也是原告个人导致。被告提供了居间服务，尽到了如实告知义务，原告应支付居间费用。被告不同意原告的诉讼请求。第三人述称：第三人已经履行房屋出售方应尽义务，交易过程中不存在虚假陈述。现在无法认可被告所述争议发生后如原告要求解除房屋买卖合同，第三人不追究其违约责任的情况。原告围绕诉讼请求提交《北京市房屋买卖经纪合同》、房屋买卖合同、房屋所有权证、不动产权证书等证据材料以证明其主张。经查：被告系从事房地产经纪业务等经营的有限责任公司。3105号房屋所有权于2016年4月25日登记在第三人名下。第三人于2016年3月16日交纳契税取得完税证明。2016年11月6日，原、被告及第三人签订《北京市房屋买卖经纪合同》。三方确认经被告提供房源信息、买卖咨询等服务，原告与第三人就3105号房屋签订《北京市存量房屋买卖合同》；三方约定被告服务范围为：提供与买卖房屋相关政策、市场行情咨询，买卖双方过户资料收集，房屋及配套设施移交等；被告提供的居间服务自原告与第三人委托时起至原告与第三人签订房屋买卖合同结束；被告提供协助办理过户服务自房屋买卖合同成立时起至办理完毕过户手续时结束等。2017年8月2日，原告支付被告购房佣金135850元。2016年11月6日，原告与第三人签订《北京市存量房屋买卖合同》及《房屋买卖合同补充协议》，双方约定原告以10450000元的价格购买3105号房屋：应缴纳的各项税款由原告承担等。2017年5月11日，原告负担缴增值税333333.33元等税费并取得完税证明。2017年5月22日，3105号房屋所有权转移登记至原告名下。原告提供签名为“符史杰”的《复述过程》用以证明，被告工作人员符史杰、杨婷婷为原告提供居间服务，原告“以1405万元的价格，满2年的基础上”购买3105号房屋；2016年11月6日签约当日第三人并未携带契税票；按照发票日期“确实是2017年4月份满2年”，但2017年3月即将办理缴税前取得契税票，发现“2018年才满两年，因此多出30余万的增值税”。原告表示，不认可被告曾与第三人核实契税票的事实。被告认可符史杰曾经系其单位工作人员，认可《复述过程》内容，但表示与第三人沟通、要求其出具契税票不属于居间合同义务。原告提供微信聊天记录截屏打印件、录音及文字整理稿等用以证明，被告工作人员杨婷婷、符史杰与原告沟通中，于2016年11月、2017年3月、2017年4月期间多次告知原告3105号房屋于2017年4月25日“满两年去缴税”可免缴增值税的事实。被告认可原告上述证据的真实性，但表示杨婷婷已离职，被告对3015号房屋免缴增值税没有合同承诺。第三人表示，被告没有针对契税问题与第三人进行核实，第三人不清楚契税的计算方法。本院认为，当事人应当按照约定履行相应义务。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原、被告及第三人签订《北京市房屋买卖经纪合同》及原告与第三人在被告居间服务下就3105号房屋签订买卖合同并完成交易的事实清楚。原告提供的现有证据可以证明，被告明知原告意愿“以1405万元的价格，满2年的基础上”购买3105号房屋，以期按照相关政策免缴增值税款，但被告在现有证据无法证明其曾经向第三人进行核实的情况下，多次告知原告3105号房屋于2017年4月25日“满二年”，办理缴费手续可免缴增值税的事实。被告虽然已向缔约双方报告订立合同的机会、提供订立合同的媒介服务，其上述行为亦未违反《北京市房屋买卖经纪合同》约定义务，但该行为违反了其对原告负担缴税数额的相关承诺。故原告要求被告退还居间服务费的诉讼请求，本院不予支持；其要求被告赔偿增值税税款数额的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条之规定，判决如下：一、被告北京海宇世纪房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内给付原告徐琳琳人民币333333.33元；二、驳回原告徐琳琳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8338元，由原告徐琳琳负担2038元（已交纳）；由被告北京海宇世纪房地产经纪有限公司负担6300元（于本判决生效后七日内交纳）。保全费2866元，由被告北京海宇世纪房地产经纪有限公司负担（原告徐琳琳已垫付，被告北京海宇世纪房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内给付原告徐琳琳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 徐 悦二〇二〇年九月十六日书记员 徐天驰