上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初9930号原告：陈某某，女，1988年1月13日出生，汉族，住上海市虹口区四川北路****。原告：许某2，女，1958年9月14日出生，汉族，住上海，住上海市浦东新区北艾路******iv>上列二原告的共同委托诉讼代理人：魏晓庆，上海欧瑞腾律师事务所律师。被告：王某某，女，1959年1月2日出生，汉族，住上海市虹口区同心，住上海市虹口区同心路****v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：许某3，男，1960年12月12日出生，汉族，住上海市虹口区四川北路XX，住上海市虹口区四川北路****='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告陈某某、许某2诉被告王某某、许某3共有纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈某某、许某2的共同委托代理人魏晓庆，被告王某某、许某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈某某、许某2向本院提出诉讼请求：1、被告偿付原告房屋补偿款25万元；2、被告偿付原告利息，以25万元为本金，按年利率7%的标准，自2018年3月1日起计算至实际付款之日止。事实和理由：原、被告于2015年6月5日就上海市虹口区四川北路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)征收签订沪虹旧调(川1)字2015-006号调解协议书(以下简称006号调解协议)，约定两被告在拿到上海市罗和路855弄8幢4号203室安置房(以下简称罗和路房屋)钥匙后择时上市出售并支付两原告25万元，最迟不晚于2018年3月前将余额付清，两被告至今未支付该笔钱款。2015年6月5日央行一年期个人存款基准利息为1.75%，四倍为年利率7%。故起诉。被告王某某辩称，其与许某3离婚十多年，离婚的时候没有拿到钱。006号调解协议已被前案推翻。该笔25万元与王某某无关，上一笔25万元也是王某某支付的，剩下的应当由许某3支付。根据协议约定应在出售罗和路房屋之后再支付该笔25万元，罗和路房屋因不满足上市交易条件未能对外出售，直至2020年5月26日才符合交易条件。不同意原告诉请。被告许某3辩称，认可需要支付该笔25万元，但因为前案诉讼导致付款延期，现在一时间拿不出这么多钱。不同意支付利息，根据协议约定，应在出售罗和路房屋之后再付款，现在罗和路房屋还未出售掉。经审理查明，许某3、许某2均为案外人许某4、徐某某夫妇的子女，陈某某系许某2之女。许某3、王某某原系夫妻，于1997年结婚、2006年离婚，案外人许某1系二人之女。案外人郑某某是王某某的再婚配偶，于2011年结婚、2016年离婚。系争房屋为公房，承租人为许某4。被征收前，系争房屋内有7人户籍在册，即许某4、徐某某、许某3、王某某、许某1、许某2、陈某某。2014年8月19日，许某3与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司就系争房屋征收签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)，根据征收协议，系争房屋认定建筑面积17.56平方米；计算居住困难货币补贴的折算单价为1万元/平方米；房屋价值补偿款912,771.30元；该户符合居住困条件，居住困难人口为许某4、徐某某、许某3、王某某、许某1、许某2、陈某某、郑某某，居住困难增加货币补贴款847,228.70元；房屋装潢补偿8,780元；该户选择购买三套产权调换房屋，即罗和路XXX弄XXX号XXX室(预测面积66.39平方米，房屋总价591,564.44元)、浦航路XXX弄XXX号XXX室(实测面积71.03平方米，房屋总价518,467.50元)、彩虹湾2期5幢东单元1304室(设计面积73.15平方米，房屋总价1,664,162.50元)；各类补贴、奖励费用包括搬迁补助费700元、家用设施移装费2,000元、无未认定建筑面积补贴4万元、征收面积奖17,560元、房价补贴115,177.50元、协议签约奖6万元。结算单上另有早签早搬加奖差额9万元、按期搬迁奖差额2万元、协议签约奖差额6万元、签约比例奖超比例递增部分差额5万元、签约生效计息奖差额3,422.23元、临时安置费补贴93,000元、签约生效计息奖32,623.39元。2015年6月5日，许某4、徐某某、许某3、王某某、许某1、许某2在上海市虹口区旧改基地人民调解委员会主持调解下达成沪虹旧调(川1)字2015-005号调解协议书(以下简称005号调解协议)，载明：一、上海市虹口区四川北路XXX弄XXX号，承租人许某4户全部房屋征收补偿款(包括各类奖励、补贴等)共购买三套安置房：罗和路XXX弄XXX号XXX室产权登记在王某某名下；彩虹湾2期5幢东单元1304室产权登记在许某1名下；浦航路XXX弄XXX号XXX室产权登记在许某4、许某3名下。二、上海市虹口区四川北路XXX弄XXX号，承租人许某4户户籍在册人员许某2、陈某某自愿选择不购买安置房，由许某3、王某某支付给许某2、陈某某房屋征收补偿人民币五十五万元整，具体支付方式另行协议约定；许某2、陈某某对此次房屋征收补偿分配再无其他争议。同日，许某3、王某某、许某1、许某2在上海市虹口区旧改基地人民调解委员会主持调解下达成006号调解协议，载明：一、系争房屋，承租人许某4户户籍在册人员许某2、陈某某自愿选择不购买安置房，由许某3、王某某支付给许某2、陈某某房屋征收补偿款五十五万元整；许某2、陈某某对此次房屋征收补偿分配再无其他争议。二、许某3、王某某在罗和路855弄8幢4号203室安置房拿到钥匙时支付给许某2、陈某某人民币二十五万元整。三、许某3、王某某在安置拿到钥匙后，择时上市出售并支付给许某2、陈某某人民币二十五万元整，最迟不晚于2018年3月前将余额人民币二十五万元整付清给许某2、陈某某。四、若许某3、王某某没有按时履行付款约定，则未付清部分房屋款按本日央行一年期个人存款基准利息的四倍计息付给许某2、陈某某并承担相应的法律责任。同日，许某4、徐某某、许某3、王某某、许某2在上海市虹口区旧改基地人民调解委员会主持调解下达成沪虹旧调(川1)字2015-007号调解协议书(以下简称007号调解协议)，载明：一、上海市虹口区四川北路XXX弄XXX号，承租人许某4户购买的安置房浦航路XXX弄XXX号XXX室产权已经登记在许某4、许某3名下；现经自愿约定，待房产证下发后重新登记为许某4、徐某某、许某3三人。二、上海市虹口区四川北路XXX弄XXX号，承租人许某4户户籍在册人员许某4、徐某某在此次房屋征收补偿后居住在浦航路XXX弄XXX号XXX室，许某3保证许某4、徐某某的永久居住权。三、若许某3未对父母许某4、徐某某未尽孝义，则许某4、徐某某有权诉诸法律要求去除许某3在浦航路XXX弄XXX号XXX室安置房的产权。2016年1月15日，陈某某、许某2因未收到上述006号调解协议约定的首笔25万元而提起诉讼[案号：(2015)虹民三(民)初字第2267号]。经法院调解，双方达成调解协议，约定许某3、王某某于2016年1月30日之前支付陈某某、许某225万元。2017年6月26日，王某某被登记为罗和路房屋权利人。2018年5月10日，许某4、徐某某提起诉讼[案号：(2018)沪0109民初11378号]，要求依法分割系争房屋征收补偿利益，许某4、徐某某共同分得产权调换房屋上海市浦航路XXX弄XXX号XXX室。该案审理中，许某2、陈某某表示其征收补偿利益另案主张，不要求在该案中处理。法院经审理认为许某4、徐某某、许某3、王某某、许某1、许某2曾就产权调换房屋的分配达成005号、007号调解协议，上述两份调解协议书未经系争房屋所有居住困难人员签字确认，不能作为当事人分配产权调换房屋的依据，并判决原告许某4、徐某某应共同分得产权调换房屋上海市浦航路XXX弄XXX号XXX室。该案判决于2019年7月30日生效。上述事实，有原告提供的006号调解协议、(2015)虹民三(民)初字第2267号民事调解书，法院调取的(2018)沪0109民初11378号民事判决书，以及当事人陈述等证据为证。本院认为，经人民调解委员会调解达成的调解协议，具有法律约束力，当事人应当按照约定履行。006号调解协议是当事人真实意思表示，对签约双方具有法律约束力，陈某某虽未在006号调解协议上签字，然其以提起诉讼的方式表示认可该份协议。虽然前案判决认定005、007号调解协议不能作为当事人分配产权调换房屋的依据，但006号调解协议不涉及房屋分配，仅约定许某2、陈某某自愿放弃购买产权调换房屋，许某3、王某某给予其金钱补偿。前案判决并未否定006号调解协议的效力，也不影响许某3、王某某方取得罗和路房屋，其继续履行该调解协议不存在任何障碍。现陈某某、许某2按约要求王某某、许某3支付25万元并主张逾期付款的利息，与法不悖，本院予以认可。王某某、许某3辩称该笔钱款应在罗和路房屋出售后支付，因罗和路房屋不满上市交易条件未能及时出售导致未能按时付款，然协议已明确约定了最迟付款时间，其二人主张与约定不符，本院依法不予认可。王某某辩称其已支付了前一笔25万元，此次应由许某3支付，然协议约定的付款方包括王某某，其与许某3之间如何承担付款义务与许某2、陈某某无关，故对其主张依法不予认可。但鉴于当事人此前对相关调解协议书效力产生争议，在前案判决未生效前，许某3、王某某能否按约取得罗和路房屋尚不明确，导致006号调解协议能否正常履行无法确定，许某3以此为由迟延付款具有一定的正当性，故逾期付款利息应自前案判决生效后加上一定的合理时间起算，本院酌情认定为2019年8月15日。据此，依照《中华人民共和国人民调解法》第三十一条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告王某某、许某3于本判决生效之日起十日内支付原告许某2、陈某某房屋补偿款25万元；二、被告王某某、许某3于本判决生效之日起十日内支付原告许某2、陈某某逾期付款利息，以25万元为本金，按年利率7%的标准，从2019年8月15日起计算至实际支付之日止；三、驳回原告许某2、陈某某的其他诉讼请求。本案受理费5,050元，减半收取2,525元，由被告王某某、许某3负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  高行玮二〇二〇年九月十一日书记员  吴静文附：相关法律条文1.《中华人民共和国人民调解法》第三十一条经人民调解委员会调解达成的调解协议，具有法律约束力，当事人应当按照约定履行。……2.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……