平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0402民初2968号原告（执行案外人）：牛耀闯，男，1984年4月17日出生，汉族，住平顶山市新华区。委托诉讼代理人：马跃，河南超正律师事务所律师。被告（申请执行人）：史杰，男，汉族，1962年1月7日出生，住平顶山市新华区。委托诉讼代理人：崔进东，河南首位律师事务所律师。被告（被执行人）：牛水，男，1957年10月17日出生，汉族，住平顶山市新华区。原告牛耀闯与被告史杰、被告牛水案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告牛耀闯及其委托诉讼代理人马跃，被告史杰及委托诉讼代理人崔进东，被告牛水到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告牛耀闯向本院提出诉讼请求：1、不得执行平顶山市新华区××院××楼××单元××东××号房屋，并解除对该房屋的查封；2、判令牛水协助牛耀闯将平顶山市新华区××院××楼××单元××东××号房屋的产权登记过户到牛耀闯名下；3、本案诉讼费由史杰、牛水承担。事实和理由：史杰因与牛水民间借贷纠纷一案,申请财产保全,新华区人民法院作出(2018)豫0402财保1号民事裁定书及(2018)豫0402执保12号协助执行通知书，对位于平顶山市新华区××院××楼××单元××东××号房屋予以查封。2018年8月13日,新华区人民法院作出(2018)豫0402民初2131号民事判决书,该判决生效后,现已进入执行程序。2019年6月11日,牛耀闯对执行标的提出书面执行异议。新华区人民法院于2019年7月17日作出(2019)豫0402执异32号执行裁定书,驳回了牛耀闯的异议请求。被告牛水系牛耀闯之父,与牛耀闯之母付爱英共有一套房屋,位于平顶山市新华区××院××楼××单元××东××号。2006年牛耀闯的母亲去世。2015年9月,牛水为借款抵押的需要和牛耀闯协商,让牛耀闯先放弃对母亲遗产(房屋）的继承,并承诺一年后赎回该房屋,并过户给牛耀闯，牛耀闯碍于父子之情就答应了。随后牛水就将原本属于共有财产的该房屋办理在自己个人名下,并为了借款担保将该房屋抵押给××。直至2017年11月，牛水一直无力偿还借款本金,就与牛耀闯商量,将该住房以20万元的价格出售给牛耀闯。2017年11月10日,双方签订了《房屋交易协议》。为购买该住房,2017年11月22日牛耀闯将自己和妻子的位于平顶山市神马大道东段高阳小区的唯一一套新房出售。2017年11月25日,牛耀闯按照协议约定,把卖房所得款项中的15万元购房款通过银行汇款的方式转入牛水指定的还款解押账户。2017年11月27日,牛水与抵押权人一起为该房屋办理了解押手续。2017年11月29日,牛耀闯通过现金把剩余的尾款5万元付给牛水。牛耀闯购买该房屋后,多次给牛水打电话催促其办理该房屋的过户手续,但牛水以种种理由推脱。直至2018年11月,牛水才告知牛耀闯,该套位于平顶山市新华区××院××楼××单元××东××号的房屋已基于史杰的申请,于2018年7月5日被新华区人民法院查封。牛耀闯认为,牛耀闯与牛水签订房屋买卖协议后即支付全部房款,并且自幼在该房屋居住至今已有二十多年,实际占有该房屋。牛耀闯购买该房屋属善意购买,不存在任何过错。购买该房屋后,是由于牛水的过错才致使该房屋未办理产权过户登记手续。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条:“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定,人民法院不得查封该房,依法应当予以解除查封。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百一十二条第一款及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定,牛耀闯的买受行为完全符合在房屋被查封前已签订合法有效的书面买卖合同并已合法占有该房屋,也已支付全部价款,并非因牛耀闯自身原因未办理过户登记,牛耀闯的权利足以排除本案的执行，人民法院不得执行平顶山市新华区××院××楼××单元××东××号房屋。另，牛耀闯与牛水签订《房屋交易协议》后，支付了全部房款，依法履行了买方的全部义务，牛水应当协助牛耀闯将房屋的产权登记过户到牛耀闯名下。被告史杰辩称，史杰将自己合法资金出借给牛水，在牛水无力偿还后，史杰将其诉至法院，经审理后依法作出了判决，在诉讼过程中，史杰及时采取了诉讼保全，现在判决书已生效，査封裁定书已进入执行程序。牛耀闯此时伪造房屋交易协议，企图通过非法手段阻碍史杰的合法债权予以实现，其行为属缠诉、滥诉行为，请求驳回其诉讼请求。理由如下:一、在(2019)豫0402执异32号案件中，牛耀闯称2015年9月牛水为借款抵押需要，与牛耀闯协商，让牛耀闯放弃对母亲遗留房产的继承权，牛耀闯只有在相关部门出具了放弃继承权的声明，牛水才能将本案争议房屋登记在自己名下，基于上述原因房管部门才能为××办理房屋抵押登记，因此该诉争房屋的权属仅属牛水一人所有。二、关于房屋交易协议，牛耀闯既然已经在房产管理部门声明放弃了继承权，哪有再出20万元购买此房的可能，再者牛耀闯与牛水系父子关系，父亲卖房子给儿子有悖常理，与我国历史传统习俗不符，因此协议不具有真实性。三、关于2017年11月25日的15万元转账，房屋交易协议签订的时间为2017年11月10日，而牛耀闯称转账时间为2017年11月25日，支付尾款时间为2017年11月29日，第一，转账用途并没有标注购房款，作为常识和完全民事行为能力人，大额转账应注明用途，且牛耀闯称所转入账户系牛水指定解押账户，而并非牛水本人的账户。近亲属之间的转款用途太多了，不能证明该15万元就是购房款。第二，牛耀闯所述的尾款5万元已现金形式支付，其陈述无法证实，不应被采信。第三，涉案诉争房屋以20万元出售给牛耀闯，明显低于市场价格，且15万元并没有存入牛水的账户。第四，在执行阶段，牛水在新华区法院执行局签署文件并同意按33万元对该房屋进行拍卖。此过程不难发现相互矛盾，既然出售给牛耀闯了，该房屋应属牛耀闯所有，为何牛水还以33万元对外网拍?因转账凭证与本案没有关联性，且牛水的行为更能反映房屋交易协议不具有真实性。四、牛耀闯依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定向人民法院提出执行异议，根据本条法规:(一)在人民法院查封前已合法占有该不动产。牛耀闯自认其与妻子2017年11月22日将位于神马大道东段高阳小区唯一一套住房出售，不难看出牛耀闯之前并不在该房屋居住，仅是为了阻碍史杰实现债权。牛耀闯在执行异议案件中自述“且牛耀闯自幼居住在该房屋已经二十余年”，牛耀闯1984年出生，现年龄为35周岁，其陈述的二十余年也只是自小在涉案房屋内居住，并不能代表其一直持续在占有，牛水称高阳小区房子是给牛耀闯购置的婚房。再者，高阳小区房子属于小产权房，至今没有办理房产证件，是否真的对外出售无法律凭证。故牛耀闯没有证据证明其已实际合法占有该不动产。(二)关于未办理过户事宜，按照牛耀闯所述自2017年11月份签订购买协议及房屋解封至史杰2018年7月份查封，2017年11月27日既然办理了解押手续，且在2017年11月10日或者25日房屋已经出售给了牛耀闯，那么牛耀闯理应一同前往在办理解压手续同时办理房屋过户事宜。再者该房屋查封时张贴和送达了查封公告，假如牛耀闯在此居住，不可能对自己的房屋已进行查封而无动于衷。且对于查封房屋一事已在河南法制报刊登公告。更甚至2018年11月份牛耀闯被执行查封，期间一年时间，作为父子关系，对这些不可能不知道，即使牛水不到场，牛耀闯也可拿着房屋产权证件及房屋交易协议，办理房屋手电气暖、宽带、物业等更名，以及以上证据向法院、公证处、仲裁机构主张权利。牛耀闯均放弃了自己的权利，牛耀闯称在房屋查封前占有该房屋是不属实的，可见未办理房屋过户事宣的过错在于牛耀闯。物权以登记为主，在房产登记部门记载有“共有人”一栏目的就是为了确定产权所有人情况，既然定为单独所有，该涉案房屋仅属牛水。综上，史杰依据生效的法律文书申请执行查封、拍卖属于牛水的个人房产，事实清楚、程序合法、理由充分、具有法律依据，请求依法驳回牛耀闯的无理诉求。被告牛水辩称，对牛耀闯的起诉没有意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了质证。原告牛耀闯提供以下证据：证据一、新华区人民法院执行中的《公告》及(2019)豫0402执异32号《执行裁定书》，拟证明:本院在执行史杰与牛水民间借贷纠纷一案中,2018年7月查封并欲于2018年11月执行案涉房屋，牛耀闯已提出执行异议,法院驳回异议请求,并告知其有权起诉。证据二、牛水与莫玲于2016年4月26日签订的《民间借款合同》、还款计划书、借款客户告知书。证据三、牛水与何某于2016年10月26日签订的《房地产抵押合同》,拟证明:1、牛水先向莫玲借款15万元,到期日为2016年10月26日,约定还款账户户名为孙延玲；2、借款到期当天,牛水又与何某签订《房地产抵押合同》，借款15万元;3、两次借款用于抵押的房屋均为案涉房屋。证据四、2017年11月10日牛耀闯与牛水就案涉房屋签订的《房屋交易协议》，内容主要有：卖方牛水（以下简称甲方），买方牛耀闯（以下简称乙方）甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就甲方将其所有的一套房产交易给乙方的相关事宜，达成如下协议：一、交易房产的基本情况：甲方转让的房产位于平顶山市新华区××院××楼××单元××楼东户。二、交易价格：该房屋的交易价格为人民币200000元（小写），贰拾万元整（大写）。三、交易方式：目前该房产已被甲方借贷抵押，由乙方从交易款中支付150000元（壹拾伍万元整）用于还款解押。还款账户为：中国工商银行6212261707001686335，账户名称：孙延玲，剩余的50000（伍万元整）通过现金或其他方式结算。四、双方权利义务：1、乙方出资解押后该房产即归乙方所有；2、过户完成之前，未经乙方同意甲方不得将该房产再次抵押或转让。协议落款处有牛水和牛耀闯签字捺印。证据五、2017年11月22日牛耀闯与李楠签订的《房屋转让协议》。证据六、河南省农村信用社账户历史交易明细清单。证据七、中国工商银行借记卡账户历史明细清单及凭证。证据八、房屋抵押、解除抵押的档案材料。证据九、房产证复印件。证据十、房款收条,载明“今收到牛耀闯购房款现金伍万圆整，加上2017年11月25日用于解押房产的壹拾伍万圆整。共计贰拾万圆整牛水2017年11月29日”。证据十一、平顶山市不动产登记信息查询结果及牛耀闯的结婚证。证据三到十一拟证明:1、牛水为了偿还借款,将案涉房屋出售给牛耀闯，双方明确约定，交易款20万元中的15万元用于还款解押房屋,直接支付给牛水指定的还款账户，户名为孙延玲，剩余5万元通过现金或其他方式结算;2、牛耀闯为购买案涉房屋,将自已与妻子共有的唯一—套住房进行出售,于2017年11月22日得款255000元，是牛耀闯购买案涉房屋的资金来源;3、2017年11月25日,牛耀闯通过转账方式支付给孙延玲15万元,代替牛水偿还了15万元债务，支付了购房款;4、债务清偿完毕后,抵押权人于2017年11月27日(周一)协助牛水到房管局办理了房屋解押手续;5、牛耀闯已履行了其与牛水签订的《房屋交易协议》约定的买方付款义务。证据十二、预交房款专用收据及牛耀闯所购房屋的楼层及方位等信息。证据十三、平顶山市湛河区人民政府高阳路街道办事处证明。证据十四、牛耀闯工商银行历史明细清单两份。证据十二到十四拟证明：1、牛耀闯于2012年通过湛河区政府高阳路办事处团购高阳小区住房一套。2、房屋位于平顶山市××小区××楼东单元××西南户。该房屋即证据五中牛耀闯出售的房屋。3、当时购买的价格为180927.04元。4、房款是通过牛耀闯工商银行卡转账支付。证据十五、房产契约。证据十六、公有住房出售审核表。证据十七、平顶山市住房委员会办公室文件（平住房售【2015】36号）。证据十八、注销证明。证据十九、公证书（2015）平恒证民字第4630号。证据二十、河南省平顶山市煤炭公司证明。证据二十一、牛耀闯身份证复印件。证据二十二、光明路派出所社区警务大队证明。证据二十三、支付宝生活缴费账单详情及水、电、燃气费发票。证据十五到二十三拟证明：1、案涉房屋系牛耀闯父母购买的平顶山市煤炭公司的公有住房；2、牛耀闯母亲付爱英去世前由牛耀闯及父母共同居住在案涉房屋中；3、牛耀闯母亲去世后，牛水与牛耀闯协商将案涉房屋产权登记在牛水名下；4、牛耀闯自购房至今一直在该房屋内居住（2012年的身份证登记住址就是案涉房屋）。即牛耀闯在法院查封案涉房屋之前，已经合法占有该房屋。5、户籍登记的**院与房产证登记的**院系同一个位置。6、牛耀闯用支付宝账户缴纳水、电、燃气费的事实，也能证明牛耀闯一直在案涉房屋内居住。证据二十四、证人张某的证言一份及证人身份证复印件，张某（女，汉族，身份证号：）证言内容为：2017年11月底，牛水与他的儿子牛耀闯到市行政服务中心办理房产解押手续，办完解押手续后，牛水和牛耀闯要办理房产过户，张某把他们带到三楼咨询台，询问房产过户事宜。证据二十五、房管局办理房屋过户需提供证件的公示照片一张。拟证明：1、证明牛耀闯与牛水在办理房屋解押当天就去咨询房屋买卖过户事宜，并且牛耀闯在现场拍摄一张买卖房屋办理过户的所需证件的照片。照片详情能够显示拍摄时间（2017年11月27日）及拍摄地点（平顶山市行政服务中心新华区清风路）；2、牛耀闯与牛水之间存在真实的房屋买卖合同关系。证据二十六、民事诉状、传票及（2019）豫0402民初1537号民事裁定书，拟证明：牛耀闯起诉牛水办理房产过户手续的事实，房屋未办理过户登记，并不是牛耀闯的原因造成的。另，牛耀闯申请证人何某（男，1989年3月23日出生，汉族，住平顶山市××马××号，身份证号：）出庭作证，证人证言：何某于2013年8月至2018年在河南华仁房地产咨询有限公司上班，公司是中间人，何某的职务是权证专员，2015年前后牛水在公司借钱，借款是以他的房产证为抵押，在房产局有备案，牛水还钱是在2017年底2018年初，当时是何某经手办的，牛水把钱还完之后，带他办的房产解押后两不相欠了。申请证人李某（男，1954年7月20日出生，汉族，住河南省××组，身份证号：）出庭作证，证人证言：2017年11月份，李某儿子李楠与牛耀闯签订房屋买卖合同，购买高阳小区2号楼房屋，房屋交易价格255000元，通过农村信用社转账。被告史杰质证意见:证据一，没有异议;证据二、三没有异议,但是与本案争议焦点没有关联性;证据四，对真实性有异议，基于牛耀闯与牛水系父子的特殊关系,认为该份证据存在伪造的可能性,该份协议不是双方真实意思表示,系牛耀闯与牛水为了规避法院执行行为而刻意伪造的;证据五，其内容真实性有异议,因为牛水与牛耀闯是父子关系，高阳小区的房屋均系小产权房屋,至今没有办理房产证件,是否真实出售不得而知，基于这两个理由该份协议不足以合法有效,不能对抗法院的执行行为;证据六，没有异议,但是这是牛耀闯与案外人之间的法律关系,与本案争议焦点没有关联性;证据七、八、九没有异议;证据十，真实性有异议,认为证据系牛耀闯与牛水后期为了庭审需要刻意出具;证据十一，认为该份证据与本案争议焦点没有关联性。对证据十二、十三、十四证明三性有异议，不能证明牛耀闯诉称的购买案涉房屋的资金来源，仅能证明牛耀闯购买高阳小区住房及交购房款的事实。证据十五、十六、十七、十八与牛耀闯的主张没有关联性。对证据十九认可该证据的真实性，该公证书已明确记载牛耀闯放弃对案涉房屋的继承。对证据二十真实性有异议，该证据不能证明牛耀闯实际居住于案涉房屋。证据二十一、二十二真实性无异议。证据二十三不能证明牛耀闯实际居住于案涉房屋，仅能证明牛耀闯为户主牛水及付爱英交纳水电煤气等费用的事实。证据二十四不符合证据形式，证人应当出庭接受询问，且张某的证言内容仅叙述牛耀闯咨询房产过户事宜，但牛耀闯与牛水并未就案涉房屋办理过户登记。证据二十五不能证明牛耀闯与牛水存在房屋买卖合同关系，对案涉房屋达成买卖合意的事实。对证据二十六证明目的有异议，牛耀闯起诉牛水的事实发生于法院申请查封之后，该协议系牛耀闯为了与牛水恶意串通，规避执行而刻意提起的虚假诉讼。对何某证人身份有异议，其证人证言与本案的争议焦点没有关联性；对于李某的证人证言，李某并非高阳小区房屋买卖协议的当事人，且李某不能提供其他证明其与牛耀闯存在房屋买卖关系的证据。被告牛水质证意见:对证据均无异议；对证人证言无异议。被告史杰提供以下证据：执行议价书及（2018）豫0402民初2131号民事判决书，拟证明该民事判决在进入执行程序后，牛水将本案案涉房屋就执行达成一致处置意见,并申请将此议价作为网拍的起拍价,该份证据系牛水的真实意思表示,基于这一点认为牛水对本案涉房屋具有处置权。原告牛耀闯质证意见:判决书并无异议；关于执行议价书，本案涉案房屋早在2017年11月份出售给牛耀闯，并且牛耀闯也履行了所有的合同内容，所以牛水没有任何权利去议价，不认可。被告牛水质证意见:当时是执行局对房子所住处的位置说房子值多少钱进行估价,估价之后进行拍照,说这房子先给挂上了，问这房子在哪位置,议价也不影响打官司。牛水说在曙光街,当时没钱了，是牛耀闯掏的钱把房子从房产抵押公司解出来了，当时房子已经就不是牛水的房子了，这房子现在归牛耀闯,他已经付过钱了。被告牛水未提供证据。根据当事人陈述和经审查的证据，本院认定事实如下：案涉房屋坐落于平顶山市新华区××院××楼××单元××东××号。案涉房屋所在地派出所出具证明一份，证明该房屋与平顶山市新华区曙光街33号院2号楼33号系同一房屋。案涉房屋原系牛水公司河南省平顶山市煤炭公司于1994年建成的公有住房，分配给牛水并由牛水与妻子付爱英共同所有。牛耀闯系牛水与付爱英独子。2006年付爱英去世。2015年8月6日，房产经遗产公证为牛水一人继承。2015年8月19日，房管局为牛水办理案涉房屋的房产证，房产证号为平房权证新华字第**，房屋面积为68.4㎡，房屋登记所有权人牛水，共有情况显示为单独所有。在本院审理的原告史杰诉被告牛水民间借贷纠纷一案中，2018年7月4日，经史杰申请，本院作出（2018）豫0402财保1号民事裁定书，对牛水名下的案涉房屋予以保全，2018年7月5日，本院作出（2018）豫0402执保12号协助执行通知书，对上述房屋予以查封。2018年8月13日，本院作出（2018）豫0402民初2131号民事判决书，判令牛水偿还史杰借款本金28万元、利息477840元（利息计算至2018年7月30日，之后至借款清偿之日，仍以28万元为本金，按照月利息2%计算）。该判决生效后，因牛水未履行生效法律文书确定的义务，史杰申请执行。2018年12月18日，牛耀闯向本院起诉，要求确认其与牛水房屋交易为有效协议并要求办理房屋过户手续，后因程序问题又于2019年5月22日撤回该次诉讼。2019年6月11日，牛耀闯对本院查封的案涉房产提出书面异议，主张房屋系牛水出卖给自己的房屋，要求解除财保保全。2019年7月8日，本院对牛水进行公告送达该执行裁定书。2019年7月17日，本院对前述牛耀闯的异议进行审查后作出（2019）豫0402执异32号执行裁定书，驳回案外人牛耀闯的异议请求。牛耀闯不服该裁定，引起本次诉讼。另查明，2016年4月26日，牛水（借款人）经河南华仁房地产咨询有限公司（中介方）介绍向莫玲（××）借款15万元，三方签订《民间借款合同》一份，约定以牛水所有的案涉房屋作为抵押，双方并约定还款账户户名为孙延玲，借款期限为2016年4月26日至2016年10月26日，并办理他项权证。房产证显示案涉房屋于2015年10月27日抵押，并于2016年10月26日解押。2016年10月26日，牛水又与河南华仁房地产咨询有限公司员工何某签订《房地产抵押合同》一份，约定借款15万元，并再次以案涉房产作为抵押，该合同并在平顶山市房地产交易管理所备案，并办理他项权证，显示抵押时间为2016年11月1日。2017年11月10日，牛耀闯与牛水就案涉房屋签订的《房屋交易协议》，约定：牛水将案涉房屋转让给牛耀闯，交易价格为200000元整，交易方式150000元用于还款解押，还款账户名为孙延玲，剩余的50000元通过现金或其他方式结算。2017年11月22日，牛耀闯将自己通过本单位团购平煤集团的房屋（位于高阳小区**高层******，面积95.83㎡，购房金额180927.04元）以255000元的价格卖给李楠，2017年11月23日，李楠将购房款通过银行转账给牛耀闯，李楠父亲李某到庭作证证明该事实。2017年11月25日，牛耀闯将150000元汇入牛水指定的还款账户为：中国工商银行6212261707001686335，账户名称：孙延玲。何某并到庭作证，证明牛耀闯偿还给孙延玲的150000元系牛水归还自己的借款，并且在收到该还款后才办理的解押手续。2017年11月27日，何某向牛水出具《还款证明》，当日并会同牛水在市行政审批大厅办理案涉房产解押手续。之后牛耀闯、牛水又向市行政审批大厅房产事务服务中心工作人员张某询问了房产过户事宜并拍摄了房产服务柜台放置的房产过户须知事宜。2017年11月29日，牛水出具收条，载明收到牛耀闯50000元现金。合同签订后，房屋一直未进行产权变更登记。另，平顶山市不动产登记信息查询结果显示：牛耀闯与其妻子陈佳佳名下均未查到任何不动产信息。牛水工作单位河南省平顶山市煤炭公司出具证明一份，证明其单位分配给牛水案涉住房，2006年付爱英去世后，牛水从案涉房屋中搬出，后由牛耀闯和妻子陈佳佳居住至今。牛耀闯本人的支付宝记录显示2017年4月份至2019年9月牛耀闯为案涉房屋缴纳水费、电费情况，水费户名为付爱英，电费户名为牛水。本院认为，公民、法人的合法的民事权益平等的受到法律保护。执行异议之诉的关键是审查购房者享有的实体权利是否足以阻却执行措施。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，牛耀闯主张事实为：2015年牛水为借款抵押的需要和牛耀闯协商,让牛耀闯先放弃对案涉房屋的继承，牛水将案涉办理在自己名下,并为了借款担保将该房屋抵押，直至2017年11月，牛水无力偿还借款,就与牛耀闯商量,将该住房以20万元的价格出售给牛耀闯。2017年11月10日,双方签订了《房屋交易协议》。为筹集资金购买该住房,2017年11月22日牛耀闯将自己和妻子的唯一一套新房出售。2017年11月25日,牛耀闯按照协议约定,把卖房所得款项中的15万元通过银行汇款的方式转入牛水指定的还款解押账户。2017年11月27日,牛水与抵押权人一起为该房屋办理了解押手续。牛水、牛耀闯并与解押当天向房管部门询问办证事宜。上述事实由牛耀闯提供的证据予以证实，可以形成完整的证据链条，且证据具有客观性，均系当时形成，非系后期通过当事人恶意串通即可形成，史杰虽对其中牛耀闯与牛水签订的《房屋交易协议》的真实性存疑，但相关证据已足以佐证该房屋交易的真实性，故牛耀闯与牛水该《房屋交易协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，牛耀闯在法院查封前已经签订购房合同，已全额缴纳协议中约定的购房款。且庭审时牛耀闯向法庭提交了法院查封房屋之前的水、电、燃气费等凭证,并提供河南省平顶山市煤炭公司出具的证明,足以认定牛耀闯已经实际占有、使用案涉房屋。牛水自牛耀闯母亲去世后即不在该房屋中居住，2017年11月27日房屋被解押，2018年7月法院的查封裁定系向牛水送达，并无证据证实牛耀闯有在当时即得知该查封公告的可能性，牛耀闯与牛水系父子关系，这期间间隔的时间相对于办理房产证来说并不过长，亦无证据证实其对至今未办理案涉房屋的所有权登记手续存在过错。牛耀闯在2018年12月份即向本院起诉，要求确认其与牛水房屋交易为有效协议并要求办理房屋过户手续，后因程序问题又于2019年5月22日撤回该次诉讼，并于2019年6月11日对本院查封的案涉房产提出书面异议。故，综上，牛耀闯与牛水已就不动产买卖达成协议，牛耀闯已经支付买卖案涉房屋所应付的全部价款，牛耀闯已经实际占有所买受的不动产并一直在案涉房屋中实际居住，故牛耀闯对该诉争房产享有足以阻却执行措施的实体权利，对其请求人民法院停止对该房屋执行并解除查封的诉讼请求，本院予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”之规定，牛耀闯与牛水签订《房屋交易协议》后已支付了全部房款，依法履行了买方的合同义务，故案涉房屋应确认为牛耀闯所有，牛水应协助牛耀闯将案涉房屋的产权登记过户到牛耀闯名下。因牛水在本次纠纷的发生中存在过错，故本案诉讼费应由牛水负担。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、不得执行平顶山市新华区曙光街38号院2号楼3单元3层东户33号房屋,并解除对该房屋的查封；二、被告牛水于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告牛耀闯将平顶山市新华区曙光街38号院2号楼3单元3层东户33号房屋（房产证号为平房房权证新华字第**）产权登记过户到牛耀闯名下。案件受理费4300元，由牛水负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费用，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。本院（2019）豫0402执异32号执行裁定书于本判决生效时自动失效。审判长  高俊营审判员  王 芳审判员  张文革二〇二〇年九月一日书记员  张 珂附本案适用法律条款：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。