山东省枣庄市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0402民初4549号原告：枣庄众发置业有限公司，住所地山东省枣庄市市中区青檀南路锦绣花城售楼处。法定代表人：郑仰同，经理。委托诉讼代理人：马文涛、卓淼，山东诺诚律师事务所律师。被告：逯胜利，男，1973年11月30日出生，汉族，住枣庄市市中区。委托诉讼代理人：宫士峰、栗可，山东全和律师事务所律师。原告枣庄众发置业有限公司（以下简称原告）诉被告逯胜利返还原物纠纷一案，本院于2020年8月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人卓淼，被告及其委托诉讼代理人栗可到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告停止侵权，立即搬离锦绣花城小区1号楼604室房屋；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：枣庄市市中区青檀南路锦绣花城小区系原告开发，原告发现位于该小区1号楼604室房屋被被告侵占。被告无故侵占他人房屋的行为已严重侵犯了原告合法权益。现原告为维护其合法权益，依法提起诉讼，请求人民法院依法判决。被告辩称，本案涉案房屋锦绣花城B区1号楼1单元604室系枣庄市宏基房地产开发有限公司（以下简称宏基公司）开发建设，案外人杜萌于2011年4月18日与宏基公司签订了编号为142号的《房屋订购协议》，以454,452元的价格购买了该房屋，并预付了十万元购房款。此时房屋及土地使用权均归属于宏基公司，该房屋买卖合同合法有效。2017年6月2日，答辩人与案外人杜萌签订了《房屋转让协议》，杜萌将该房屋转让与答辩人所有，答辩人支付了相应的对价，即杜萌预付的购房款十万元和双方商定的该十万元利息两万三千元。双方约定，剩余的房款由答辩人与宏基公司进行结算。2017年6月9日，答辩人用其对宏基公司的债权与宏基公司结算清了剩余的房款354,452元，宏基公司配合答辩人办理了缴纳上房费、物业合同签订等上房手续。至此，答辩人善意的取得了该房屋，并实际的占有使用。综上，答辩人在受让该涉案房屋时，无论是支付转让人相应的对价，还是与宏基公司进行债权折抵剩余房款，均是善意的、合法的，未侵害到任何第三人及被答辩人的权利。请驳回被答辩人相关诉讼请求。原告围绕诉讼请求提交了以下证据：1、枣庄市市中区人民政府出具的《关于没收枣庄市宏基房地产开发有限公司建筑物和其他设施情况的函》；2、鲁（2020）枣庄市不动产权第1006220号不动产权证书；3、（枣）房预售证第18113号商品房预售许可证；4、（2020）鲁0402民初2713号民事判决书一份；5、枣庄市公安局市中分局振兴路派出所出具的报案记录。被告提交如下证据：1、案外人杜萌的房屋订购单、付款收据；2、房屋转让协议一份；3、被告借给宏基公司232,000元及月息3分的收据一份；4、被告与宏基公司的结算单一张；5、上房手续一宗；6、房屋内照片一宗。被告对原告提交的证据真实性无异议，但认为不能证明原告的证明目的。原告对被告提交的证据1、2、3、5、6的真实性无异议，对证据4的真实性有异议。对上述当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月15日，因宏基公司未经有权政府依法批准于2010年8月擅自占用位于光明路街道涝坡社区、各塔埠街道邵庄社区、永安土地27806.06平方米（41.71亩），枣庄市国土资源局向宏基公司作出枣国土资监（罚）字【2015】02260号行政处罚决定书，责令宏基公司退还非法占用的27806.06平方米土地；没收违法占用的27806.06平方米土地上新建的建筑物和其他设施；按每平方米非法占地1.5元的标准处以罚款，共计人民币417,091元整。2015年9月29日，枣庄市人民政府作出枣政土字【2015】106号《关于市中区SZ2015-21号国有建设用地使用权公开出让实施方案的批复》，批复如下：同意收回原市中区马庄居委会、邵庄居委会、商业银行和倪兴岭等153户居民使用的56236平方米国有建设用地使用权，并将该宗国有建设用地使用权向社会公开出让。该宗土地（编号SZ2015-21）位于市中区。2015年10月21日，枣庄市国土资源局以挂牌方式出让位于市中区宗地面积为56236平方米的SZ2015-21号国有建设用地使用权。2015年11月25日，枣庄市国土资源局确认众发公司以11900万元的价格竞得位于市中区宗地面积为56236平方米的SZ2015-21号国有建设用地使用权，并进行了公示。2015年11月26日，枣庄市国土资源局与众发公司签订《国有建设用地使用权出让合同》，枣庄市国土资源局将位于市中区宗地面积为56236平方米的SZ2015-21号国有建设用地使用权，以11900万元的价格出让给众发公司。同日，枣庄市市中区人民政府作出《关于市中区SZ2015-21号国有建设用地范围内地上建筑物购买手续的情况说明》，内容为：市中区SZ2015-21号国有建设用地范围内地上建筑物原为枣庄市宏基房地产开发有限公司违法占用土地建设，面积26789.5平方米，总资产评估价值为3043.3万元。我区已按照《土地管理法》有关规定予以没收，并对该宗土地范围内的地面建筑物进行处置。按照法律法规程序，枣庄众发置业有限公司已办理完善SZ2015-21号土地的建筑物手续。2017年，众发公司就SZ2015-21号国有建设用地使用权办理了鲁（2017）枣庄市不动产权第1005785号不动产权证书。2020年6月5日，枣庄市市中区自然资源局将众发公司的鲁（2017）枣庄市不动产权第1005785号、鲁（2017）枣庄市不动产权第1006483号两本证书所载土地的使用权进行合并使用，土地使用面积为58383平方米。2018年12月20日，众发公司取得了坐落于市中区的锦绣花城B区一期工程1#、2#、4-7#、15-17#、20#楼的商品房预售许可证。另查明，2011年4月18日，案外人杜萌于宏基公司签订编号142的房屋定购单，以454,452元的价格购买锦绣花城小区1号楼604室房屋并支付了首付款十万元。2017年6月2日，杜萌与被告签订房屋转让协议，将案涉房屋转让被告，被告为此支付12.3万元。2017年6月9日，宏基公司向其售房部及物业出具手续，载明同意将案涉房屋剩余房款从该公司欠原告账中扣除并将房屋变更为原告房主名。同日，原告办理上房手续，并与枣庄市佳美物业管理有限公司签订前期物业管理服务协议。至庭审时案涉房屋仍由原告占有使用。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或动产的，权利人有权请求返还原物。《中华人民共和国物权法》第二百四十五条规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。本案中，案涉房屋所在土地因被宏基公司违法占用被予以收回，该土地上的建筑物及设施亦被没收。之后，原告众发公司通过招拍挂的方式取得了案涉房屋所在土地的国有建设用地使用权并办理了不动产权证书，且办理完善了案涉土地上的建筑物手续。2018年12月20日，原告依法取得了案涉房屋所在锦绣花城B区一期工程1#楼的商品房预售许可证。因此原告众发公司对案涉土地及地上建筑物依法享有占有、使用和收益的权利，并有权利用案涉土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。现案涉房屋由被告占有使用，故原告请求被告排除妨害、返还房屋的诉讼请求应予支持。关于被告主张其对案涉房屋系善意取得的问题。《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。该法第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。本案中，被告主张基于案外人杜萌与宏基公司签订的《房屋订购协议》、杜萌与被告签订的《房屋转让协议》、被告支付的价款、被告与宏基公司以房抵债的情况能够证明被告已支付了合理价款，属于善意取得。但被告未依法就案涉房屋进行不动产登记，其不具备善意取得的要件。故被告的该主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第二百四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告逯胜利于本判决书生效后三十日内将位于枣庄市市中区锦绣花城小区1号楼604室的房屋返还原告枣庄众发置业有限公司并停止侵权。案件受理费100元，减半收取50元，由被告逯胜利负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审判员  周琦二〇二〇年九月二十四日法官助理甘洋洋书记员裴宝玉