福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0702民初2497号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市延平区支行，住所地福建省南平市。 负责人：叶晓强，行长。 委托诉讼代理人：汤合兰，女。 被告：赵远洋，男，1988年7月8日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市延平区支行（以下简称邮储银行延平区支行）与被告赵远洋金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行延平区支行的委托诉讼代理人汤合兰到庭参加诉讼，被告赵远洋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮储银行延平区支行向本院提出诉讼请求：1.判令依法解除邮储银行延平区支行与赵远洋于2017年1月11日签订的编号为×××00的《个人购房／购车借款及担保合同》；2.判令赵远洋立即偿还邮储银行延平区支行借款本金93844.39元及借款利息（借款利息包含正常息、罚息、复利，暂计算至2020年5月58日为541.87元，之后继续按《个人购房／购车借款及担保合同》（编号：×××00）的约定计算至实际偿清借款之日止；3.判令邮储银行延平区支行对赵远洋名下的位于福建省南平市延平区××路××号××东城）5幢14层1405室房产（房产证号：闽20**南平市不动产第**，不动产登记证明：闽20**南平市不动产证明第0××9号）依法处置后的所得价款在上述第2、4项债务范围内有优先受偿权；4.判令赵远洋承担本案案件受理费等一切相关诉讼费用。诉讼中，邮储银行延平区支行明确其第3项诉讼请求为，判令邮储银行延平区支行对赵远洋名下的位于福建省南平市延平区××路××号××东城）5幢14层1405室房产（房产证号：闽20**：闽20**南平市不动产第**证明：闽20**南平市不动产证明第0××9号）依法处置后的所得价款在上述第2项债务范围内有优先受偿权；明确其第4项诉讼请求为，判令赵远洋承担本案的案件受理费。事实和理由：2017年1月11日，赵远洋与邮储银行延平区支行签订编号为×××00的《个人购房／购车借款及担保合同》，合同主要约定：1.合同项下授信额度金额为13万元，借款期限为120个月，自2017年1月11日至2027年1月11日止，放款单利率为4.41%，按月等额本息还款法；2.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金及其他费用等；3.对借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权自按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如所购房屋为商业用房的，则为50%）确定；4.贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，贷款人为保障自身利益先行掉浮的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。5.赵远洋自愿以房产提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。邮储银行延平支行与赵远洋于2017年9月1日办理了抵押登记，邮储银行延平支行取得闽20**南平市不动产证明第0××9号抵押权凭证。上述合同签订后，邮储银行延平支行依据合同约定向赵远洋借款13万元。赵远洋自2020年5月11日起，未依约偿还借款本息。截止至2020年5月28日，赵远洋累计尚欠借款93844.39元、利息541.87元。邮储银行延平支行多次向赵远洋催收欠款，其至今仍拒不偿还。邮储银行延平支行为维护自身的合法权益，特提起本案诉讼，请求判如所请。 赵远洋未作答辩。 经庭审质证，邮储银行延平区支行提供的《个人购房／购车借款及担保合同》（合同号：×××00）、房屋所有权证、房屋他项权证、放款通知单、贷款（手工）单据、拖欠本息截屏、还款流水、送达地址确认书等证据内容真实，来源合法，与本案待证事实具有关联性，赵远洋经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃举证、质证权利。邮储银行延平区支行提供的证据可以证实其在本案中所主张的事实，故本院对邮储银行延平区支行所主张的事实予以确认。 本院认为，邮储银行延平区支行与赵远洋签订的《个人购房／购车借款及担保合同》（合同号：×××00）系当事人真实意思表示，其内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。邮储银行延平区支行按约履行了出借义务，赵远洋理应按时、足额归还借款本息。借款发放后，赵远洋未按期偿还，已经构成违约，邮储银行延平区支行要求解除合同，收回全部借款本息，符合法律规定和合同约定，应当予以支持。赵远洋以其名下房产为其借款提供抵押担保，且已依法办理抵押登记手续，邮储银行延平区支行的抵押权依法设立。现赵远洋不履行到期债务，实现抵押权的情形已经发生，邮储银行延平区支行要求依法处置抵押物，并在抵押担保范围内优先受偿的诉请，于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市延平区支行与赵远洋于2017年1月11日签订的《个人购房／购车借款及担保合同》（合同号：×××00）； 二、赵远洋于本判决生效之日起十日内一次性偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市延平区支行借款本金93844.39元及利息［利息包含正常息、罚息、复利，暂计至2020年5月28日为541.87元,之后继续按《个人购房／购车借款及担保合同》（合同号：×××00）的约定计算至实际清偿借款之日止］； 三、如赵远洋未履行本判决第二项确定的还款义务，中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市延平区支行有权对赵远洋提供的抵押物［即位于位于福建省南平市延平区××路××号××东城）5幢14层1405室房产，房产证号：闽20**南平市不动产：闽20**南平市不动产第**17南平市不动产证明第0××9号］依法处置后所得价款按抵押登记顺序在本判决第二项确认的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2146.10元，减半收取计1073.05元，由赵远洋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  詹婉秋 二〇二〇年九月一日 书记员  张莲琪 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。