湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1103民初904号原告：屈吉明，男，1973年8月23日出生，汉族，户籍地湖南省永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：唐晓文，湖南弘一（永州）律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：眭立国，男，1990年5月17日出生，汉族，户籍地湖南省双峰县。被告：蒋亚丽，女，1992年2月27日出生，汉族，户籍地湖南省东安县。二被告共同委托诉讼代理人：黄志新，湖南湘南律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：钱力群，男，1967年6月9日出生，汉族，户籍地湖南省永州市冷水滩区。被告：何晓华，女，1970年8月5日出生，汉族，户籍地湖南省永州市冷水滩区。被告：吕孝武，男，1990年1月24日出生，汉族，户籍地湖南省东安县。原告屈吉明与被告眭立国、蒋亚丽、钱力群、何晓华、吕孝武执行异议之诉一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用普通程序进行了审理。在审理过程中原告认为钱力群、何晓华、吕孝武与本案有利害关系，申请追加为共同被告，本院审核后，依法追加钱力群、何晓华、吕孝武为本案的共同被告。于2020年5月27日公开开庭进行了审理。原告屈吉明及其委托诉讼代理人唐晓文，被告眭立国、蒋亚丽共同委托诉讼代理人黄志新到庭参加了诉讼，被告钱力群、何晓华、吕孝武经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告屈吉明向本院提出诉讼请求：1、撤销湖南省永州市冷水滩区人民法院作出的（2020）湘1103执异25号执行裁定书；2、准许执行何晓华名下位于永州市冷水滩区黄阳司镇的不动产为（2018）冷水滩区不动产权第0013×××号的不动产；3、确认被告钱力群、何晓华与被告眭立国、吕孝武签订的《个人房屋抵押借款合同》无效。4、撤销永州市自然资源局颁发的湘（2020）永州市不动产证明第100××××号不动产证明；5、诉讼费由五被告共同承担。事实与理由：原告与被告钱力群、何晓华因民间借贷纠纷起诉，在本院组织调解下双方达成调解协议并制发（2018）湘1103民初1165号民事调解书。后因被告钱力群、何晓华不履行调解协议，原告向本院申请强制执行。在执行中，因执行法院处置涉案不动产，被告眭立国、蒋亚丽提出执行异议，本院作出（2020）湘1103执异25号执行裁定书。原告认为，本院作出（2020）湘1103执异25号执行裁定书认定事实错误、适用法律错误，应当依法撤销。根据我国《物权法》规定，不动产物权变动原则上以登记完成为生效要件。涉案不动产自2005年始至2018年止，一直登记在被告钱力群名下，从2018年始时至今日，涉案不动产转移登记至被告何晓华名下。而被告钱力群、何晓华均是（2018）湘1103民初1165案件的被执行人，涉案房屋无论登记在被告钱力群名下或被告何晓华名下，都属于可以执行的财产。即使期间有售与他人（包括本案被告蒋亚丽）但因为没有办理过户登记至被告蒋亚丽名下，且没有办理过户登记的原因系被告眭立国、蒋亚丽自身原因。因此，被告眭立国、蒋亚丽提出涉案财产不能执行的异议请求不能成立。原告作为被告钱力群、何晓华债权的执行申请人，要求对被告钱力群、何晓华名下的涉案不动产强制执行符合法律规定。被告眭立国、蒋亚丽并非善意购买人，没有证据证明其已支付合理对价。被告眭立国、吕孝武明知被告何晓华名下位于永州市冷水滩区黄阳司镇的产权证号为（2018）冷水滩区不动产权第0013×××号的不动产被法院处置，仍虚构借款事实并与被告钱力群、何晓华恶意串通签订《个人房屋抵押借款合同》，并于2020年3月2日办理不动产抵押手续，办理了湘（2020）永州市不动产证明第1003×××号不动产他权证明。以上属恶意串通规避法律的无效行为，请求本院依法确认该《个人房屋抵押借款合同》无效并撤销相关不动产他权证明。被眭立国、蒋亚丽辩称，原告诉讼请求已超出了执行的范围，不属于执行异议之诉。冷水滩区人民法院执行的标的物为被告钱力群名下的土地，被告眭立国、蒋亚丽提出的异议也是对冷水滩区人民法院执行该土地的异议，因此，被告眭立国、蒋亚丽的执行异议只在土地范围不包括不动产，所以原告提出要准许执行不动产，已超出了执行异议的范畴，已不属于执行异议之诉的范围，应该要驳回；2、诉争的不动产虽登记在被告何晓华的名下，但该不动产早在2018年就已出售给被告眭立国、蒋亚丽，且该不动产正在办理不动产转移登记的过程中，由于被告何晓华无力缴纳税款，所以还没有最终完成不动产转移登记，同时该不动产已交付给被告眭立国、蒋亚丽实际使用，综上，被告眭立国、蒋亚丽取得该宗不动产相关权利符合法律规定，冷水滩区人民法院作出的（2020）湘1103执异25号执行裁定书认定事实清楚，适用法律正确，为此，请求驳回原告的诉请。被告钱力群、何晓华、吕孝武未到庭参加诉讼，也未在答辩期内向本院提交书面答辩状。经审理查明：本院在原告屈吉明与被告钱力群、何晓华民间借贷纠纷一案中，于2019年12月19日作出（2019）湘1103执398号之一执行裁定书，裁定查封被告钱力群位于永州市冷水滩区黄阳司镇的土地［土地使用权证号：冷国用（2005）字ＡＫ-0067］和位于永州市冷水滩区黄阳司镇南街的土地［土地使用权证号：冷国用（2005）字ＡＫ-00××］。2019年12月25日，永州市冷水滩区自然资源局协助本院查封了上述房产，但该局没有告知本院该2份土地的使用权已转让或土地使用证已注销的情况。2019年12月24日，本院作出（2019）湘1103执398号之二执行裁定书，裁定对上述查封的财产予以拍卖。该财产在拍卖过程中于2020年2月28日以19.8227万元成交，现尚未裁定过户。另查明，2018年2月23日被告钱力群、何晓华向被告蒋亚丽借款500000元，被告蒋亚丽委托被告眭立国（被告蒋亚丽之夫）以银行转账方式将借款500000元转至被告钱力群账户。同日被告钱力群、何晓华向被告蒋亚丽出具借条约定，借款期限为2018年2月23日至2018年5月23日，借款利率为2%。借款到期后，被告钱力群、何晓华未予偿还。2020年3月2日，被告眭立国、吕孝武（甲方）与被告钱力群、何晓华（乙方）签订《个人房屋抵押借款合同》，约定乙方向甲方借款20万元，借款期限为2020年3月2日至2020年9月2日，月息1%；抵押物名称：不动产权证书（证号：湘20**冷水滩区不动产权第001××××号）；抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方还清甲方与本合同有关的全部借款本息为止。同日永州市自然资源和规划局颁发了《不动产登记证明》，该证上记载的证号为湘（2020）永州市不动产证明第100××××号、证明权利或事项“抵押权”、权利人“吕孝武、眭立国”、义务人“何晓华”、坐落“永州市冷水滩区”、不动产单元号“431103019060ＧＢ00004Ｆ000××××”、其他项记载了“不动产权证书号：湘20**冷水滩区不动产权第001××××号”。又查明，被告钱力群名下土地使用权证ＡＫ-000××和ＡＫ-000××，后来变更不动产证为湘（2018）冷水滩区不动产权第××号。2018年7月26日，又变更权利人为被告何晓华，不动产权证号为湘（2018）冷水滩区不动产权第××号。涉案房屋系工业和仓储用房。被告蒋亚丽与被告何晓华签订了《房地产买卖合同》后，未办理涉案房屋过户手续，被告蒋亚丽也未实际占有、使用涉案房屋。以上事实有案外人执行异议书、执行裁定书、个人房屋抵押借款合同、不动产登记申请书、001××××号不动产登记证、借条、收款收据及打款凭证、房地产买卖合同、他项权证、被告何晓华税费综合申报表佐证，本院予以确认。本院认为，一、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。我国实行房地一体化，地随房走，房随地走。因此本院与于2019年12月19日作出（2019）湘1103执398号之一执行裁定书，裁定查封被告钱力群位于永州市冷水滩区黄阳司镇的土地［土地使用权证号：冷国用（2005）字ＡＫ-00××］和位于永州市冷水滩区黄阳司镇南街的土地［土地使用权证号：冷国用（2005）字ＡＫ-00××］两块土地的效力及于土地上建的部分房屋（不动产权证书为湘20**冷水滩区不动产权第001××××号）。故被告眭立国、蒋亚丽辩称房屋未冻结，本院不予采纳。二、本案被告眭立国、蒋亚丽系夫妻关系。被告眭立国、蒋亚丽辩称，被告何晓华与被告蒋亚丽签订了《房地产买卖合同》，被告蒋亚丽支付了购房款（将借款50万元转为购房款），被告何晓华交付了本案涉诉不动产。但是，被告钱力群、何晓华又与被告眭立国、吕孝武就本案涉诉不动产签订《个人房屋抵押借款合同》。故本案《房地产买卖合同》与《个人房屋抵押借款合同》相冲突，以上被告钱力群、何晓华、眭立国、蒋亚丽的行为前后矛盾，本院不能确定本案《房地产买卖合同》的真实性。故对被告眭立国、蒋亚丽主张的取得涉诉不动产相关权利，拥有足以排除执行的实体权利，应当停止对涉诉不动产的执行，本院不予支持。被告眭立国、吕孝武、钱力群、何晓华明知本院以对涉诉房产查封、拍卖，仍就涉诉房产签订《个人房屋抵押借款合同》，其中房屋抵押合同部分违反了法律的强制性规定，依法无效，被告眭立国、吕孝武没有取得（2018）冷水滩区不动产权第××号不动产的抵押权。故对原告要求继续执行涉诉房产，本院予以支持。三、关于原告诉请撤销永州市自然资源局颁发的湘（2020）永州市不动产证明第100××××号不动产证明，不在本案审理范围，由原告向该局依法申请注销。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条、第三百一十三条之规定，判决如下：一、被告钱力群、何晓华与被告眭立国、吕孝武签订《个人房屋抵押借款合同》中的《房屋抵押合同》无效，被告眭立国、吕孝武没有取得湘（2018）冷水滩区不动产权第××号不动产的抵押权；二、恢复对登记在被告何晓华名下位于永州市冷水滩区黄阳司镇的不动产证号为湘（2018）冷水滩区不动产权第001××××号的不动产［原被告钱力群名下土地使用权证号为冷国用（2005）字ＡＫ-00××号、ＡＫ-00××号］的执行；三、驳回原告屈吉明其他诉讼请求。案件受理费300元，由被告眭立国、蒋亚丽、钱力群、何晓华、吕孝武承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。本院（2020）湘1103执异25号执行裁定书于本判决生效时自动失效。审 判 长  黄寿成人民陪审员  吴知音人民陪审员  张俊贵二〇二〇年九月二十三日法官助理宁俊杰代理书记员  刘军语