上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初5848号原告：韩小威，男，1988年2月7日生，汉族，户籍地河南省。委托诉讼代理人：龙啸，上海君然律师事务所律师。被告：陆某1，男，1977年6月21日生，汉族，户籍所在地上海市浦东新区。第三人：杨宇吉，女，1979年2月18日生，汉族，住上海市浦东新区金高路******。委托诉讼代理人：雷涛，上海韩明志律师事务所律师。第三人：陆雪龙，男，1948年10月26日生，汉族，户籍所在地上海市浦东新区曹路镇安基村中陆家宅**。第三人：朱月娥，女，1950年4月13日生，汉族，户籍户籍所在地上海市浦东新区曹路镇安基村中陆家宅**。div>第三人：陆某2，女，2004年8月28日生，汉族，住上海市浦，住上海市浦东新区金高路******>法定代理人：杨宇吉(系陆某2之母)，即本案第三人杨宇吉。第三人：袁素凤，女，1926年10月24日生，汉族，户籍地上户籍地上海市浦东新区龚华路******。v>第三人：上海佳伟房地产开发有限公司，住所地上海市浦东新区曹路镇顾曹路****。法定代表人：李文君。原告韩小威与被告陆某1，第三人杨宇吉、陆雪龙、朱月娥、陆某2、袁素凤、上海佳伟房地产开发有限公司(以下简称佳伟公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年7月20日公开开庭进行了审理。原告韩小威及其委托诉讼代理人龙啸、第三人杨宇吉暨第三人陆某2的法定代理人、第三人杨宇吉的委托诉讼代理人雷涛到庭参加了诉讼。被告陆某1，第三人陆雪龙、朱月娥、袁素凤、佳伟公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告韩小威向本院提出诉讼请求：1.判令被告陆某1、第三人杨宇吉、陆雪龙、朱月娥、陆某2、袁素凤办理上海市浦东新区金钻路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的产权过户手续，由第三人佳伟公司予以配合；2.判令被告陆某1、第三人杨宇吉、陆雪龙、朱月娥、陆某2、袁素凤在获得系争房屋产权证后，协助原告韩小威办理将系争房屋产权过户登记至原告名下的手续；3.判令被告陆某1向原告支付违约金，以人民币(以下币种同)1,660,000元为基数，按照日千分之一的标准，从2019年2月11日起计算至实际过户之日止。事实与理由：陆雪龙与朱月娥为夫妻关系并生育一子陆某1，陆某1与杨宇吉为夫妻关系并生育一女陆某2，袁素凤为朱月娥之母。2008年11月，上述人员家庭所有的上海市浦东新区曹路镇安基村中陆家宅XXX号房屋动迁，安置包含系争房屋在内的三套房屋。2014年3月3日，原告与被告签署房屋买卖合同，约定被告将系争房屋以总价166万元出售给原告，同时合同还约定了相关权利义务。此后，原告先后向被告支付了房价款140万元；2014年3月14日，被告将系争房屋交付原告，原告居住使用至今。目前系争房屋已经符合上市交易条件，但被告一直拖延不予配合办理，原告为维护自身合法权益，故提起本案诉讼。审理中，原告向本院申请撤回第3项诉讼请求。第三人杨宇吉与陆某2述称，其作为系争房屋的权利人对房屋出售并不知情，也没有参与签署买卖合同，现不同意出售系争房屋；原告在购房时也未尽到审慎义务。被告陆某1未作答辩。第三人陆雪龙、朱月娥、袁素凤、佳伟公司未作陈述。经审理查明，2008年11月3日，以陆雪龙、陆某1作为被拆迁人与上海市浦东新区环城绿带建设管理署作为拆迁人签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，其中可申请建房人员为陆雪龙、陆某1、朱月娥、杨宇吉、陆某2、袁素凤。系争房屋就来源于此次动迁安置。2014年3月3日，原告韩小威(买受人、乙方)与被告陆某1(出卖方、甲方)签署《动迁房预售预购合同》，约定甲方将系争房屋出售给乙方，房屋总价为166万元。合同第二条约定，签订合同当日乙方支付甲方100万元，2014年3月14日前再支付40万元，留尾款26万元待房屋交易过户当日支付甲方；交易所产生的费用均由买方承担(包括契税、印花税、交易手续费、营业税、个人所得税)。2014年3月3日，原告向被告转账5万元。2014年3月4日，原告分三次合计向被告转账95万元。2014年3月14日，原告向被告转账40万元。另查明，陆雪龙与朱月娥为夫妻，袁素凤为朱月娥之母，陆雪龙与朱月娥生育儿子陆某1；陆某1与杨宇吉曾为夫妻，生育一女为陆某2；2015年5月30日陆某1与杨宇吉协议离婚。2016年1月11日，系争房屋被核准登记至第三人佳伟公司名下。庭审中，原告向本院陈述到，系争房屋原本由第三人陆雪龙、朱月娥居住，2014年3月14日该二人从系争房屋中搬出并将房屋交付给原告；第三人杨宇吉在出售其家庭通过动迁所得的另外两套房屋的买卖合同上均签字。第三人杨宇吉向本院陈述到，确认陆雪龙、朱月娥居住在系争房屋所在的小区，但因为双方没什么走动，所以对具体的门牌号并不知晓；被告从2012年开始就不怎么回家居住，其也在一直寻找被告。以上事实，由《动迁房预售预购合同》《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》、上海市房地产登记簿、转账凭证及庭审笔录在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告韩小威与被告陆某1签订的《动迁房预售预购合同》系双方真实意思表示，被告陆某1作为系争房屋的被安置人之一，签订买卖协议时其与第三人杨宇吉为夫妻关系，与第三人陆雪龙、朱月娥、陆某2、袁素凤属直系血亲关系，故原告有理由相信被告陆某1有权处分系争房屋。从被告将系争房屋出售并交由原告使用至今已逾多年，但第三人杨宇吉、陆雪龙、朱月娥、陆某2、袁素凤作为系争房屋的相关权利人，并无证据显示曾对系争房屋的占有使用、收益、管理做过任何形式的监管，亦未承担过系争房屋的任何费用，同时也未对原告长期占有使用系争房屋的行为提出过质疑，因此可以推定上述各名第三人已默许系争房屋的转让事宜。系争房屋出售通过中介居间介绍，转让价款亦并未偏离当时的市场交易价格，原告已经支付了大部分房屋对价，出售房屋的行为并未侵害作为未成年人陆某2的权益，作为监护人之一的陆某1在收到房款后应保留陆某2所应获得的份额，如有争议可予以另行主张。据此，对于第三人杨宇吉、陆某2的辩解，本院不予采纳。现系争房屋已符合上市交易的条件，原告也已支付了大部分房款，并将剩余购房尾款26万元预缴至本院代管款账户以履行付款义务，故原告要求被告及第三人杨宇吉、陆雪龙、朱月娥、陆某2、袁素凤办理系争房屋小产证，由第三人佳伟公司协助，并在取得小产证之后配合办理将系争房屋过户登记至原告名下的手续的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告陆某1，第三人陆雪龙、朱月娥、袁素凤、佳伟公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃抗辩的权力，本院可依法缺席审理。审理中，原告撤回了第3项诉讼请求，此系其对自身民事诉讼权利的处分，经查并无不当，本院予以照准。据此，综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陆某1、第三人杨宇吉、陆雪龙、朱月娥、陆某2、袁素凤应于本判决生效之日起十日内办理上海市浦东新区金钻路XXX弄XXX号XXX室的产权登记手续，第三人上海佳伟房地产开发有限公司予以协助；二、被告陆某1、第三人杨宇吉、陆雪龙、朱月娥、陆某2、袁素凤在取得上海市浦东新区金钻路XXX弄XXX号XXX室房屋产权证之日起十日内协助原告韩小威办理将上述房屋产权过户登记至原告韩小威名下的手续；过户手续办理后当日，原告韩小威向被告陆某1、第三人杨宇吉、陆雪龙、朱月娥、陆某2、袁素凤支付购房尾款260,000元。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19,740元，由被告陆某1、第三人杨宇吉、陆雪龙、朱月娥、陆某2、袁素凤共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  张 凡人民陪审员  向联申人民陪审员  虞永翘二〇二〇年九月二十七日书 记 员  沈佳丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。