上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0107民初11799号原告：王金余，男，1954年8月19日，汉族，住上海市普陀区交通路******。委托诉讼代理人：蒋凤超，上海亚冠律师事务所律师。被告：崔利丽，女，1981年11月8日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。委托诉讼代理人：何珂璐，北京市京师(上海)律师事务所律师。被告：范禹宸，女，2003年7月20日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。法定代理人：崔利丽(范禹宸之母)，女，1981年11月8日出生，汉族，户籍地上海市普陀区宜川六村****。第三人：王桂珍，女，1951年11月26日出生，汉族，户籍地上海市普陀户籍地上海市普陀区宜川六村****。iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>第三人：范丽华，女，1983年6月7日出生，汉族，户籍地上海市普陀区宜川六户籍地上海市普陀区宜川六村****。tyle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>委托诉讼代理人：王桂珍(范丽华之母)，女，1951年11月26日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。户籍地上海市普陀区。'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告王金余与被告崔利丽、上海我爱我家房地产经纪有限公司(以下简称“我爱我家公司”)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法由审判员于凯独任审判，公开开庭进行了审理。审理中，原告王金余申请撤回对我爱我家公司的起诉，本院口头裁定予以准许；同时原告王金余申请追加范禹宸为本案共同被告。审理中，本院依法追加王桂珍、范丽华为本案第三人，并于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告王金余的委托诉讼代理人蒋凤超，被告崔利丽并作为被告范禹宸的法定代理人，被告崔利丽的委托诉讼代理人何珂璐，第三人王桂珍并作为范丽华的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王金余向本院提出诉讼请求：一、判令被告共同返还原告购房款意向金50,000元；二、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告王金余增加诉讼请求：一、解除原告和被告签订的《不动产买卖居间合同》；二、判令被告向原告支付利息，以50,000元为本金，按照按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)，自原告起诉之日起计算至被告付清之日止。事实与理由：2019年9月28日，王金余在我爱我家公司的居间下，与崔利丽签订《不动产买卖居间合同》，该合同出售方落款处载明“崔利丽代范禹宸”。合同签订当日，王金余通过上海我爱我家公司向崔利丽支付购房意向金50,000元。王金余认为，崔利丽在签订合同时并未出示房屋权利人的授权委托书，而范禹宸仅为房屋权利人之一，王桂珍、范丽华并未对《不动产买卖居间合同》进行确认，系无权处分。后双方就合同解除协商未果，故王金余诉至法院，请求判如诉请。被告崔利丽、范禹宸共同辩称，其通过我爱我家公司收取购房意向金50,000元，同意解除合同，但不同意退还意向金并承担利息损失。崔利丽系未成年人范禹宸之母，系法定代理人，有权代理范禹宸签订合同。在签署《不动产买卖居间合同》之前，王桂珍、范丽华均口头授权崔利丽出售房屋，崔利丽已将房屋产权情况、亲属关系及授权情况告知王金余，并当场将王桂珍、范丽华的身份证照片通过微信发送给王金余，其后王桂珍、范丽华均同意配合办理房屋产权变更登记手续，故王金余无权撤销或解除合同。根据合同约定，王金余支付的购房意向金已经转为定金，王金余因自身原因拒绝履行合同构成违约，故不同意返还定金。第三人王桂珍、范丽华述称，其委托崔利丽出售房屋，在签订合同过程中，崔利丽已通过电话方式取得王桂珍、范丽华的同意。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明事实如下：系争房屋登记权利人为王桂珍、范丽华、范禹宸。2019年9月29日，崔利丽作为出售方(甲方)范禹宸的代理人，王金余作为购买方(乙方)，与作为居间方(丙方)的我爱我家公司签订《不动产买卖居间合同》，主要约定：甲方以2,140,000元的价格向乙方出售上海市普陀区宜川六村XXX号XXX室房屋(以下称“系争房屋”)；房屋权利人为王桂珍、范丽华、范禹宸；乙方已实地验看不动产产调信息，同意向丙方支付购房意向金50,000元；若甲方同意按本合同所述之成交条件签署本合同，则乙方同意丙方将该意向金作为定金无息转交给甲方；甲、乙双方协商一致同意于本合同生效后于2019年10月20日前至我爱我家公司签署示范文本；若乙方未能依照本协议约定签订示范文本的，则已支付甲方的定金不予返还。该合同其他约定情况处另行手写添加“9／29定金5万，10／20前签合同……”。该合同甲方落款处由崔利丽签署“崔利丽代范禹宸”。该合同签署前,王金余已通过银行转账方式向我爱我家公司支付购房意向金50,000元。后崔利丽通过我爱我家公司实际收取该款项。崔利丽使用微信名为“Lily&丽丽”的微信账号与用户名为“秋兴堂”的微信账号有聊天记录如下：2019年9月28日，崔利丽向对方发送王桂珍及范丽华的身份证照片；2019年10月19日，崔利丽发送消息称：“王金余叔叔，根据《房地产买卖居间协议》约定，应于10月20日签定正式买卖合同……现通知你明天前往中华新路119弄我爱我家完成签约……请确定明天几点到中介签约”，对方回复称“53号房东，你房有违章建筑，根据国家有关法律法规不可上市交易”。2020年5月20日，王金余向崔利丽发送《撤销合同通知书》，主要载明：系争房屋权利人为王桂珍、范丽华、范禹宸，但在合同出售方处签名的人为崔利丽，房屋权利人至今没有对《不动产买卖居间合同》进行确认，现通知崔利丽撤销《不动产买卖居间合同》。以上事实，有《不动产买卖居间合同》、《撤销合同通知书》、银行账户交易明细、微信聊天记录及当事人当庭陈述等证据予以证明，本院予以认定。本院认为，当事人应遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。范禹宸通过代理人崔利丽与王金余就系争房屋买卖事宜订立《不动产买卖居间合同》，双方对于合同真实性均无异议，符合合同成立的要件。针对合同效力，崔利丽作为范禹宸的监护人依照法律的规定行使代理权，由其代理实施的民事法律行为对被代理人发生效力，故上述合同合法有效，双方当事人均应恪守履行。根据法律规定，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。本案中，虽然《不动产买卖居间合同》仅由范禹宸一人作为出售方签署，但王桂珍、范丽华当庭表示未曾拒绝追认范禹宸的处分行为，若合同正常履行，同意配合办理网签及产权变更登记手续，同时结合崔利丽与王金余的微信聊天记录可知，崔利丽积极配合出示产权人身份信息并主动催促王金余办理签约手续，故王金余以范禹宸无权处分导致合同无法继续履行为由要求解除合同，并无事实依据。但鉴于系争房屋现已另行出售他人，双方均同意解除合同，本院对此予以确认，解除时间以2020年7月17日本院组织双方进行证据交换的时间为准。另外，王金余所述合同价款按照建筑面积及违法搭建的天井面积计算，并无相应证据予以证明，且不动产登记簿中并不存在违章搭建的标注，不影响办理房地产变更登记。综上，王金余未按合同约定办理网签及房屋产权变更登记手续构成违约，王金余支付的购房意向金已转为定金，范禹宸要求没收定金的抗辩意见符合合同约定及法律规定，本院对此予以采纳。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三十四条以及《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、原告王金余与被告范禹宸就上海市普陀区宜川六村XXX号XXX室房屋签订《不动产买卖居间合同》中涉及不动产买卖的部分于2020年7月17日解除；二、对原告王金余的其余诉讼请求，不予支持。案件受理费人民币1,050元，减半收取，计人民币525元，由原告王金余负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  于 凯二〇二〇年九月十八日法官助理  刘晶菁书 记 员  朱 颖附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三十四条监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。