福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初4626号 原告：黄子波，男，汉族，1966年8月15日出生，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：林斌，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：翁文宁，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 被告：福建艺飞教育咨询有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区水部街道五一北路。 法定代表人：林璇，执行董事兼总经理。 被告：曹晓云，女，汉族，1981年8月29日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被告曹晓云的委托诉讼代理人：李茜，北京市盈科（福州）律师事务所律师。 被告曹晓云的委托诉讼代理人：陈仕捷，北京市盈科（福州）律师事务所实习律师。 原告黄子波与被告福建艺飞教育咨询有限公司（以下简称“艺飞公司”）、曹晓云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄子波的委托诉讼代理人林斌、被告曹晓云及其委托诉讼代理人李茜、陈仕捷到庭参加诉讼，被告艺飞公司经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 黄子波向本院提出诉讼请求：1．确认黄子波和艺飞公司、曹晓云于2019年6月6日签订的《房屋租赁合同》自2020年4月3日起解除；2．判决艺飞公司立即向黄子波支付拖欠的2020年1月1日至2020年3月31日租金90000元及逾期支付违约金（自应付之日起至实际支付之日止，以应付金额为基数按日百分之一计算，暂计至2020年4月3日为56400元）；3．判决黄子波有权没收艺飞公司支付的履约保证金90000元；4．判决艺飞公司腾空坐落于福州市鼓楼区××街××号武夷中心二层的铺位并支付房屋占有使用费（按月租金30000元，自2020年4月4日起计算至实际腾空之日止）；5．判决艺飞公司整改消防烟感器直至合格为止；6．判决曹晓云对艺飞公司所负债务向黄子波承担连带清偿责任；7．判决本案全部诉讼费用由艺飞公司、曹晓云承担。 事实与理由：2019年6月6日，黄子波与艺飞公司、曹晓云签订《房屋租赁合同》，约定：艺飞公司向黄子波租赁坐落于福州市鼓楼区××街××号武夷中心二层的铺位（以下简称“讼争铺位”）；租赁期限陆年，自2019年6月7日至2025年6月30日；艺飞公司应向黄子波支付履约保证金90000元；艺飞公司应于每月2日前支付当月租金；艺飞公司逾期支付房租，每逾期一天，由黄子波按月租金的百分之一向艺飞公司加收违约金；若因艺飞公司原因需要退租，应提前60天向黄子波提出书面申请，征得黄子波同意后方可终止合同，履约保证金归黄子波所有；在艺飞公司无力偿还债务时，曹晓云自愿为艺飞公司承担一切责任。上述合同签订后，黄子波按约定将讼争铺位交付给艺飞公司，但艺飞公司自2020年1月起未按约定支付租金。2020年2月3日，艺飞公司向黄子波发送《关于提前解除房屋租赁合同通知函》，向黄子波申请解除租赁合同。黄子波同意艺飞公司的申请，但艺飞公司至今仍未腾空讼争铺位，且仍拖欠租金90000元，黄子波多次催讨未果。为此，黄子波不得不向法院提起诉讼，恳请依法判允如上请求。 艺飞公司辩称，一、案涉《房屋租赁合同》已于2020年2月3日依法解除。根据《合同法》第九十四条第一款第（二）项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”、第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”、以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条：“在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定”的规定，本案黄子波的《起诉状》第二页倒数第5行至第6行已经自认：“2020年2月3日，艺飞公司向黄子波发送《关于提前解除房屋租赁合同通知函》，向黄子波申请解除租赁合同。黄子波同意艺飞公司的申请”。由此可知，黄子波已经同意艺飞公司解除案涉《房屋租赁合同》（下称“案涉合同”）的申请，故依法应认定案涉合同已于2020年2月3日解除。黄子波诉请案涉合同于2020年4月3日解除明显缺乏事实和法律依据。 二、案涉合同租赁标的已经转让给案外人郑斌并由其实际使用，艺飞公司无须再向黄子波支付租金及违约金。1．2019年6月18日，案外人福建博睿教育投资咨询公司、郑捷、福州经济技术开发区明路教育培训学校有限公司、尉喜梅签订《合作协议》，约定：成立艺飞公司在案涉合同租赁标的经营“福州市鼓楼区武夷中心超优培训项目”（下称“超优培训项目”）。2019年11月23日，案外人福建博睿教育投资咨询公司、郑捷、福州经济技术开发区明路教育培训学校有限公司与案外人郑斌签订《转让协议》约定：超优培训项目的全部投资份额、案涉合同租赁标的以及设施设备一并转让给案外人郑斌。2019年12月5日，案外人郑斌正式接收租赁标的并入场经营。租赁标的由案外人郑斌实际占有使用后，艺飞公司已告知黄子波该转让事实，并积极与黄子波联系要求重新签订租赁合同。黄子波明知租赁标的已由案外人郑斌实际占有使用，无权请求其承担支付租金及违约金的责任。2．退一步说，即使认定艺飞公司应继续向黄子波支付租金、违约金，黄子波诉请的租金、违约金也存在明显的计算错误。根据案涉合同第二条：“税后租金为：2019年7月1日起至2020年6月30日，每月为30000元人民币”的约定，案涉合同已于2020年2月3日解除。故艺飞公司也仅欠付黄子波自2020年1月1日起至2020年2月3日止的房租33000元。根据案涉合同第十条：“乙方逾期交付房租，每逾期一天，由甲方按月租金的百分之一向乙方加收违约金”的约定，违约金应为每日300元（月租金的百分之一），自2020年1月3日计至实际清偿之日止，暂计至2020年4月26日为34200元。综上，黄子波诉请艺飞公司向其支付拖欠租金90000元及违约金56400元明显缺乏事实与合同依据。 三、黄子波无权没收艺飞公司支付的90000元履约保证金。根据《合同法》第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定可知，给对方所造成的损失赔偿，双方可以约定具体数额，也可以约定计算方法。我国合同法对于履约保证金并无明文规定，其作为违约条款形式存在时，应当认定其是违约金的一种计算方式。由此可知，履约保证金同样具有违约金的性质，根据公平原则履约保证金与违约金条款不应重复适用。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款的规定：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。根据案涉合同第十条：“乙方逾期交付房租，每逾期一天，由甲方按月租金的百分之一向乙方加收违约金”的约定，若乙方未支付某期月租（按30日计），则按照该标准计算，艺飞公司应当支付当月租金的30％作为违约金，该标准显然已经达到违约金标准的上限，如果继续要求其同时承担违约金以及履约保证金显然有悖公平原则。因此，黄子波无权没收艺飞公司90000元履约保证金。 四、租赁标的非艺飞公司实际占有使用，黄子波要求其腾空房屋并支付房屋占有使用费明显缺乏事实依据。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。黄子波明知艺飞公司已经将案涉合同租赁标的转让于案外人，未对该转让行为提出异议，依法应视为黄子波已经默认艺飞公司的转让行为。黄子波在明知租赁标的已由案外人实际占有使用的情况下，要求其承担腾空房屋并支付房屋占有使用费明显缺乏事实依据。 五、黄子波诉请艺飞公司整改消防烟感器缺乏事实与合同依据。1．根据案涉合同第六条：“未经甲方同意，乙方擅自拆除改动房屋结构或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定期内仍未纠正并修复的”的约定可知，消防烟感器并非案涉合同约定的艺飞公司整改的范围。2．根据黄子波提交的证据四《装修中涉及消防设备及弱点系统的管理规定》可知，前述管理规定系华港公司对装修过程中涉及到消防设备的拆装、移动情况时应当遵循的管理文件，但是艺飞公司并未对案涉房屋消防设备做拆卸或移动处理。然而，艺飞公司租赁案涉房屋时，房屋为裸顶状，其仅在房屋原状上加设吊顶，并未拆卸或移动案涉房屋消防设备。 综上，黄子波的诉讼请求和事实理由部分缺乏事实和法律依据，请求法院依法驳回黄子波的诉讼请求，以维护艺飞公司的合法权益。 曹晓云辩称，一、案涉《房屋租赁合同》已于2020年2月3日依法解除。根据《合同法》第九十四条第一款第（二）项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”、第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”、以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条：“在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定”的规定，本案黄子波《起诉状》第二页倒数第5行至第6行已经自认：“2020年2月3日，艺飞公司向黄子波发送《关于提前解除房屋租赁合同通知函》，向黄子波申请解除租赁合同。黄子波同意艺飞公司的申请”。由此可知，黄子波已经同意艺飞公司解除案涉《房屋租赁合同》（下称“案涉合同”）的申请，故依法应认定案涉合同已于2020年2月3日解除。黄子波诉请案涉合同于2020年4月3日解除明显缺乏事实和法律依据。 二、案涉合同租赁标的已经转让给案外人郑斌并由其实际使用，艺飞公司无须向原告支付租金及违约金。1．2019年6月18日，案外人福建博睿教育投资咨询公司、郑捷、福州经济技术开发区明路教育培训学校有限公司、尉喜梅签订《合作协议》，约定：成立艺飞公司在案涉合同租赁标的经营“福州市鼓楼区武夷中心超优培训项目”（下称“超优培训项目”）。2019年11月23日，案外人福建博睿教育投资咨询公司、郑捷、福州经济技术开发区明路教育培训学校有限公司与案外人郑斌签订《转让协议》约定：超优培训项目的全部投资份额、案涉合同租赁标的以及设施设备一并转让给案外人郑斌。2019年12月5日，案外人郑斌正式接收租赁标的并入场经营。租赁标的由案外人郑斌实际占有使用后，曹晓云已告知黄子波该转让事实，并积极与黄子波联系要求重新签订租赁合同。黄子波明知租赁标的已由案外人郑斌实际占有使用，无权请求艺飞公司承担支付租金及违约金的责任。2．退一步说，即使认定艺飞公司应继续向原告支付租金、违约金，原告诉请的租金、违约金也存在明显的计算错误。根据案涉合同第二条：“税后租金为：2019年7月1日起至2020年6月30日，每月为30000元人民币”的约定，案涉合同已于2020年2月3日解除。故艺飞公司也仅欠付原告自2020年1月1日起至2020年2月3日止的房租30000元。根据案涉合同第十条：“乙方逾期交付房租，每逾期一天，由甲方按月租金的百分之一向乙方加收违约金”的约定，违约金应为每日300元（月租金的百分之一），自2020年1月2日计至实际清偿之日止，暂计至2020年4月3日为27900元。但上述违约金计算标准明显过高，超过黄子波的实际损失。综上，黄子波诉请艺飞公司向其支付拖欠租金90000元及违约金56400元明显缺乏事实与合同依据。 三、黄子波无权没收艺飞公司支付的90000元履约保证金。根据《合同法》第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定可知，给对方所造成的损失赔偿，双方可以约定具体数额，也可以约定计算方法。我国合同法对于履约保证金并无明文规定，其作为违约条款形式存在时，应当认定其是违约金的一种计算方式。由此可知，履约保证金同样具有违约金的性质，根据公平原则履约保证金与违约金条款不应重复适用。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款的规定：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。根据案涉合同第十条：“乙方逾期交付房租，每逾期一天，由甲方按月租金的百分之一向乙方加收违约金”的约定，若乙方未支付某期月租（按30日计），则按照该标准计算，曹晓云应当支付当月租金的30%作为违约金，该标准显然已经达到违约金标准的上限，如果继续要求曹晓云同时承担违约金以及履约保证金显然有悖公平原则。因此，黄子波无权没收艺飞公司90000元履约保证金。 四、租赁标的非艺飞公司实际占有使用，黄子波要求艺飞公司腾空房屋并支付房屋占有使用费明显缺乏事实依据。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。黄子波明知艺飞公司已经将案涉合同租赁标的转让于案外人，未对该转让行为提出异议，依法应视为黄子波已经默认被告艺飞公司的转让行为。黄子波在明知租赁标的已由案外人实际占有使用的情况下，要求艺飞公司承担腾空房屋并支付房屋占有使用费明显缺乏事实依据。 五、黄子波诉请艺飞公司整改消防烟感器缺乏事实与合同依据。1．根据案涉合同第六条：“未经甲方同意，乙方擅自拆除改动房屋结构或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定期内仍未纠正并修复的”的约定可知，消防烟感器并非案涉合同约定的艺飞公司整改的范围。2．根据黄子波提交的证据四《装修中涉及消防设备及弱点系统的管理规定》可知，前述管理规定系华港公司对装修过程中涉及到消防设备的拆装、移动情况时应当遵循的管理文件，但是艺飞公司并未对案涉房屋消防设备做拆卸或移动处理。然而，艺飞公司租赁案涉房屋时，房屋为裸顶状，艺飞公司仅在房屋原状上加设吊顶，并未拆卸或移动案涉房屋消防设备。 六、根据《担保法》第十七条的规定：“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任”以及案涉合同第十二条的约定：“在乙方无力履行本合同相关条款时，丙方自愿为乙方承担一切责任”可知，曹晓云为艺飞公司提供的系一般保证，故曹晓云对案涉债务享有先诉抗辩权。参照福州市中级人民法院（2014）榕民终字第4462号《民事判决书》，黄子波只有在艺飞公司财产经判决并强制执行仍不能履行债务之后才能向曹晓云主张。 综上，黄子波的诉讼请求和事实理由部分缺乏事实和法律依据，请求法院依法驳回黄子波的部分诉讼请求，以维护曹晓云的合法权益。 在审理过程中，黄子波和曹晓云围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。艺飞公司未到庭进行质证，亦未提交书面的质证意见和证据，视为放弃相应的诉讼权利。对黄子波和曹晓云无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据本案庭审内容和经核对确认的证据材料，本院查明如下法律事实： 黄子波系位于福州市鼓楼区××街××号××层××层××层××层××层××店面的所有权人。 2019年6月6日，黄子波与艺飞公司、曹晓云签订《房屋租赁合同》一份，约定：1．黄子波将位于福州市鼓楼区××街××号武夷中心二层（建筑面积约280平方米，以下简称“案涉租赁房产”）出租给艺飞公司使用。2．租赁期限为六年，其中2019年7月1日至2020年6月30日的税后租金为3万元，艺飞公司应于每月2日前支付当月租金。3．艺飞公司于签订合同当天向黄子波支付9万元作为履约保证金，该保证金不得充抵月租金，待租期届满时，如艺飞公司无违约行为，黄子波于交接当日无息退还该保证金。4．黄子波同意艺飞公司在不损害房屋结构的前提下，可以对案涉租赁房产进行适于经营目的的装修、增添设备，费用由艺飞公司自行承担；艺飞公司承诺对标的物进行装修或增添设备时，需征得黄子波的书面同意，同时应向黄子波提供装修设计方案及图纸。未经黄子波同意，艺飞公司擅自拆除、改动房屋结构或损坏房屋，且经黄子波书面通知，在限定期内仍未纠正并修复的，黄子波有权终止本合同，收回该铺位；为确保装修符合国家法律法规的规定，艺飞公司装修方案应同时报物业管理、消防等有关部门备案或审批。5．若因艺飞公司原因需要退租，应提前60天向黄子波提出书面申请，征得黄子波同意后方可终止合同，但所缴纳的履约保证金归黄子波；若艺飞公司私自转租该铺位，黄子波有权终止合同，收回铺位并没收履约保证金。6．艺飞公司保证若中途退租，除补足房租外，履约保证金归黄子波。7．任何一方未能履行合同约定或违反国家规定，所造成的损失由责任一方承担；艺飞公司逾期交付房租，每逾期一天，由黄子波按月租金的百分之一向艺飞公司加收违约金；艺飞公司如逾期五天不付房租，黄子波有权终止合同，收回铺位，没收履约保证金并追收所欠房租。8．第十二条约定，在艺飞公司无力履行本合同相关条款时，曹晓云自愿为艺飞公司承担一切责任。 2020年2月3日，艺飞公司向黄子波发送《关于提前解除房屋租赁合同通知函》称，案涉租赁房产作为超优教育运营使用，但现因公司出现运营问题，以致无法继续经营，其现以书面形式提出即日起解除租赁合同。 2020年3月25日，黄子波复函称，其除了在微信回复外，现再次强调不接受即日起解除合同，要求艺飞公司、曹晓云尽快支付租金及违约金。 2019年12月18日，福州华港物业管理有限公司向黄子波发出告知函称，物业人员在2019年6月18日案涉租赁房产装修改造时发现装修人员拆下部分烟感器和线路，要求曹女士、吴经理整改到位但至今未果，现发函要求其了解协调解决此事。 另查，2019年6月，案外人福州经济技术开发区明路教育培训学校有限公司、郑捷、福建博睿教育投资咨询有限公司、尉喜梅签订《合作协议》一份，约定四方入股成立艺飞公司。2019年11月23日，福州经济技术开发区明路教育培训学校有限公司、郑捷、福建博睿教育投资咨询有限公司和郑斌签订《超优武夷中心项目转让协议书》一份，约定福州经济技术开发区明路教育培训学校有限公司、郑捷、福建博睿教育投资咨询有限公司将享有的全部福州市鼓楼区武夷中心超优培训项目合伙份额转让给郑斌。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。黄子波和艺飞公司、曹晓云之间签订的本案《房屋租赁合同》，没有违反我国法律法规的禁止性规定，合法有效，应当受到我国法律的保护，双方当事人应当按照约定全面积极地履行自己的义务。黄子波将诉争租赁房产交付给艺飞公司使用，艺飞公司提前退租，且未能按约付清租金，已经构成违约，应承担相应的违约责任。 关于合同解除问题，艺飞公司于2020年2月3日向黄子波发函要求即日解除合同，但黄子波对此不予同意，并于诉请中主张确认本案合同应于2020年4月3日解除，对此本院认为，艺飞公司作为违约方主动发函要求解除合同，于法无据；黄子波作为守约方，主张确认本案合同于2020年4月3日解除，有事实和法律依据，本院予以支持。艺飞公司和曹晓云辩称黄子波在起诉状中载明其“同意艺飞公司的申请”，对此本院认为，该内容并未载明黄子波同意合同解除的时间，结合黄子波的诉讼请求、证据和庭审陈述等内容来看，黄子波所述应是同意本案合同于2020年4月3日解除，故对于艺飞公司、曹晓云的相应答辩意见，本院不予采信。 关于腾房诉请，本院认为，黄子波于庭审中自认其已经于2020年6月1日自行收回案涉租赁房产，且明确不再主张收回案涉租赁房产，本院对此予以确认。 关于拖欠的租金、占有使用费诉请，本院认为，黄子波和曹晓云于庭审中均确认案涉租赁房产的租金已经缴到2019年12月份，本院对此予以确认。因疫情或者疫情防控措施导致艺飞公司没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，本院结合本案的实际情况，根据公平原则酌定其2、3、4月租金和占有使用费按照原约定租金的50%即1.5万元支付，故黄子波主张艺飞公司缴纳从2020年1月1日至2020年3月31日止的租金应为3万元+1.5万元+1.5万元=6万元，其主张的超过部分不予支持。关于占有使用费，黄子波于庭审中确认其主张的占用使用费计算至2020年5月31日止，结合该项诉请内容，从2020年4月4日起至2020年5月31日止的占有使用费应为：1.5万元×27/30+3万元=4.35万元，艺飞公司应当向黄子波支付上述占有使用费。 关于逾期付款违约金、履约保证金问题，本院认为，本案合同中约定逾期付款违约金标准明显过高，黄子波未提交证据证明其实际损失，本院结合本案合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以综合衡量，酌定该逾期付款违约金按照月利率1.5%计算。关于履约保证金，根据合同约定内容来看，该履约保证金实质上即为违约金，二者不得重复适用主张，故黄子波主张没收该履约保证金，本院不予支持。 关于第五项诉请，本院认为，黄子波自认在2020年6月1日收回案涉租赁房产后已经又转租出去，该转租行为和新承租人是否已经影响消防烟感器的实际情况无法确定，该项诉请现应已无实际履行的可能性，故黄子波的该项诉请，本院不予支持。 关于曹晓云的责任问题，本院认为，曹晓云作为担保人在本案合同上签名按印，合同第十二条载明在艺飞公司无力履行本合同相关条款时，曹晓云自愿为艺飞公司承担一切责任，由此可知曹晓云提供的保证性质为一般保证，其应对艺飞公司的相应债务承担一般保证责任。 关于艺飞公司、曹晓云辩称案外人郑斌系案涉租赁房产的实际使用人等意见，本院认为，艺飞公司、曹晓云均未提交充分有效证据予以证明，黄子波于庭审中确认其并未与郑斌就案涉租赁房产签订相应租赁合同，故艺飞公司、曹晓云的相应答辩意见，本院不予采纳。 艺飞公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下： 一、确认黄子波和福建艺飞教育咨询有限公司、曹晓云于2019年6月6日签订的《房屋租赁合同》于2020年4月3日解除； 二、福建艺飞教育咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向黄子波支付从2020年1月1日起至2020年3月31日止的租金6万元及相应的逾期付款违约金（以3万元为基数从2020年1月3日起、以1.5万元为基数从2020年2月3日起、以1.5万元为基数从2020年3月3日起，按照月利率1.5%标准分别计算至款项实际支付之日止）； 三、福建艺飞教育咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向黄子波支付房屋占有使用费4.35万元； 四、曹晓云对福建艺飞教育咨询有限公司的上述债务向黄子波承担一般保证责任； 五、驳回原告黄子波的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取2423元（预收黄子波4846元），由黄子波负担1363元，福建艺飞教育咨询有限公司和曹晓云负担1060元；保全费1252元，由福建艺飞教育咨询有限公司和曹晓云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  罗登煌 二〇二〇年九月一日 书记员  庄培燊 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国担保法》 第十七条【一般保证及先诉抗辩权】当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。 一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。 有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利： （一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的； （二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的； （三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第三条在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。