云南省永善县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0625民初1830号原告：永善县农村信用合作联社，统一社会信用代码：91530625217102112R。住所地：云南省永善县振兴大街。法定代表人：高荣，系该联社理事长。委托诉讼代理人：李密（特别授权），云南振诚律师事务所律师。被告：鲜昌伟，男，1976年1月19日出生，汉族，云南省永善县人，住永善县。被告：易庆红，女，1977年3月3日出生，汉族，云南省永善县人，城镇居民，住永善县。原告永善县农村信用合作联社诉被告鲜昌伟、易庆红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用普通程序审理。于2020年9月16日，本院公开开庭审理了本案。原告永善县农村信用合作联社的委托诉讼代理人李密，被告鲜昌伟到庭参加诉讼，被告易庆红经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永善县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告鲜昌伟偿还原告贷款本金450000元及2020年7月21日之前的利息70745.08元和自2020年7月21日之后的利息计算至还清借款之日止；2、判令原告对被告易庆红提供的坐落于永善县的不动产抵押物享有优先受偿权;3、由二被告给付原告为实现该笔债权而产生的律师费5200元；4、由二被告承担本案的诉讼费。事实和理由：被告鲜昌伟与易庆红系夫妻关系。2015年11月13日，被告鲜昌伟以借款人名义、被告易庆红以共同借款人名义向原告出具了《个人借款申请书》，向原告申请为期3年的贷款600000元用于建房，被告易庆红向原告出具了《抵押担保承诺书》，用坐落于永善县房产证号为永善房产证2015字第**房屋为此笔贷款提供不动产抵押担保。经原告审查二被告提供的相关资料后，被告鲜昌伟以借款人名义、被告易庆红以共同借款人名义与原告于2015年12月28日签订《个人借款合同》，约定：“借款金额600000元，借款期限自2015年12月28日起至2018年12月28日止，借款利率为年利率8.7875%”;同时还约定:“由于借款人、共同借款人没有按合同约定履行还款义务，应当承担贷款人为实现债权和相关权利而发生的费用”。2018年12月28日，被告易庆红与原告签订了《抵押合同》，将坐落于永善县房产证号为永善房房产证2015字第**屋为此笔贷款提供不动产抵押担保，并办理了不动产抵押登记。2015年12月29日，原告向二被告履行了借款本金600000元的支付义务。合同到期后，经原告多次催收，二被告均未履行还款义务，截止2020年7月21日，被告尚欠原告借款本金450000元，利息70745.08元。为此，提出上述请求，望人民法院予以支持。被告鲜昌伟辩称，对原告诉称的借款事实无异议，因为今天疫情期间没有正常经营，但其也在力所能及的偿还借款利息，他愿意偿还借款，但现在无力偿还，对原告主张的律师费用不应由他承担。被告易庆红未作答辩。针对自己的诉讼主张，原告永善县农村信用合作联社向本院提交了以下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各1份。欲证明原告基本信息和诉讼主体资格。2、《个人借款申请书》、《同意抵押担保承诺书》。欲证明2015年11月13日，二被告拟向原告申请为期3年的借款人民币600000元，被告易庆红以其所有的房产权证书号为永善房产房产证2015字**为此笔借款提供不动产抵押担保。3、《个人借款合同》、《云南省农村信用合作联社借款借据》、《抵押合同》、《不动产抵押登记证明》。欲证明2015年12月28日，原告与二被告签订了《个人借款合同》，合同约定了双方的权利义务。2015年12月28日，原告与二被告签订《抵押合同》约定二被告将坐落于永善县、房产证号为永善房产镇2015字第××号房屋为此笔借款提供不动产抵押担保，并于2015年12月29日办理了不动产抵押登记手续。原告已于2015年12月29日向二被告指定的银行账户全面履行了借款本金600000元支付义务。4、《贷款帐》1份。欲证明在合同到期后，二被告均未依约向原告如期偿还借款利息，2020年6月17日，被告偿还原告借款本金150000元，尚欠原告借款本金450000元。截止2020年7月21日止，二被告欠付借款利息、复息、罚息共计70745.08元。5、《个人逾期催收通知书》5份。欲证明原告分别于2019年2月13日、2019年6月28日、2020年6月16日向二被告主张借款债权，但二被告至今未向原告履行还本付息义务。6、《委托合同》、《律师费发票》、《律师费转账回单》。欲证明经多次催收无果后，为实现本债权，原告于2020年8月18日支付律师费人民币5200元。经质证，被告鲜昌伟对原告提交证据无异议，但认为原告所支付的律师费不应由其承担。被告易庆红未到庭质证。本院认为，原告永善县农村信用合作联社提交的证据，来源合法，内容客观真实，能够证明案件事实，本院予以采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2015年12月28日，被告鲜昌伟以借款人名义、被告易庆红以共同借款人名义与原告于签订《个人借款合同》，约定：“借款金额600000元，借款期限自2015年12月28日起至2018年12月28日止，借款利率为年利率8.7875%”;同时还约定:“由于借款人、共同借款人没有按合同约定履行还款义务，应当承担贷款人为实现债权和相关权利而发生的费用”。2018年12月28日，被告易庆红与原告签订了《抵押合同》，将坐落于永善县房产证号为永善房产证房产证2015字第**此笔贷款提供不动产抵押担保，并办理了不动产抵押登记。2015年12月29日，原告向二被告履行了借款本金600000元的支付义务。合同到期后，经原告多次催收，于2020年6月17日，被告偿还原告借款本金150000元，尚欠原告借款本金450000元。截止2020年7月21日止，二被告尚欠原告借款利息、罚息共计70745.08元。本院认为，原告与被告签订的《借款合同》合法，应认定为有效合同。按照《合同法》的规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款本息的合同，借款人应当按照约定的期限返还借款本息，未按约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，被告鲜昌伟向原告永善县农村信用合作联社借款，但未按约定期限偿还借款，原告永善县农村信用合作联社要求鲜昌伟、易庆红偿还全部贷款本息的请求合法，本院予以支持。原告与被告易庆红签订的《抵押合同》合法有效，原告对被告易庆红提供的抵押物享有抵押权，原告要求对被告易庆红提供的坐落于永善县房产证号为永善房产证2房产证2015字第**抵押权的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担因实现债权所支付律师的请求，虽双方在合同中有约定，但该费不是原告实现债权必然产生的损失，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告鲜昌伟、易庆红于本判决生效后十日内偿还永善县农村信用合作联社贷款本金450000及2020年7月21日之前的利息70745.08元和自2020年7月21日之后的利息按年利率8.7875%计算至还清借款之日止,加收罚息50%）；二、原告永善县农村信用合作联社对被告易庆红提供的坐落于永善县房产证号为永善房产证20房产证2015字第**先受偿权。案件受理费11101.00元，由被告鲜昌伟、易庆红负担。如被告鲜昌伟、易庆红未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。本判决发生法律效力后，若被告鲜昌伟、易庆红不自动履行本判决，原告永善县农村信用合作联社可在本判决规定履行期限届满后的二年内，向本院申请强制执行。审判长  陈永忠审判员  徐仁发审判员  廖 刚二〇二〇年九月十八日书记员  杨国勇