广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初3818号 原告：符建，男，1965年2月2日出生，汉族，户籍所在地：广西壮族自治区柳州市柳**，现住广西壮族自治区柳州市城中区。 委托诉讼代理人：苏文莉，广西金飞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董柳杏，广西金飞律师事务所律师。 被告：柳州阳光新千年房地产开发有限公司，住所：广西壮族自治区柳州市蟠龙路**窑埠古镇****，统一社会信用代码：914502005690951121。 法定代表人：靳翔飞，该公司董事长。 委托诉讼代理人：毛清云，广西景耀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：莫修强，广西景耀律师事务所实习律师。 第三人：广西阳光壹佰资产管理有限公司，住，住所：广西壮族自治区柳州市蟠龙路**窑埠古镇****一社会信用代码：914502025690675331。 法定代表人：雷飞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：兰齐，广西国观律师事务所律师。 原告符建与被告柳州阳光新千年房地产开发有限公司及第三人广西阳光壹佰资产管理有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，于同年8月19日、8月24日公开开庭进行了审理。原告符建的委托诉讼代理人苏文莉、董柳杏，被告柳州阳光新千年房地产开发有限公司的委托诉讼代理人毛清云、莫修强，第三人广西阳光壹佰资产管理有限公司的委托诉讼代理人兰齐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告符建向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2015年3月2日签订的《商品房买卖合同》；2.被告返还给原告购房款1019799元；3.被告支付原告解除合同违约金10197.99元；4.被告支付因违约造成的利息损失320188.95元（利息计算：以购房款1019799为基数，按年款利率6％，从2015年3月2日起暂计至2020年5月24日为320188.95元，之后的利息继续计算至本案生效判决确定的履行期限之日止）；5.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：被告退还原告住宅专项维修基金1587.6元。 事实和理由：2015年3月2日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买位于柳州市，房款总额为1019799元，付款方式为签署本合同时即交纳100％的房款，房屋交付期限为2015年12月30日前。2015年2月26日原告向被告支付了房屋预售定金50000元，2015年3月2日原告向被告支付了剩余购房款969799元，两笔款项被告均开具有收款收据。原告依约履行了付款义务，但被告至今仍未交付房屋给原告，已构成根本违约，根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条“出卖人逾期交房的违约责任”第1点第（2）项的约定，原告有权解除《商品房买卖合同》并要求被告支付违约金并赔偿利息损失。根据原告的查询，被告至今尚未取得涉案房屋的竣工验收备案。为维护自身合法权益，故原告诉至法院，请求法院判如所请。 被告柳州阳光新千年房地产开发有限公司辩称，1.原告已委托第三人办理涉案房屋的交付手续，第三人于2015年12月30日办理了涉案房屋的收房手续，被告不存在逾期交房的违约行为；2.原告同时主张违约金和利息损失，两项违约责任加重被告的赔偿责任，属于重复主张；3.退一步说，即使本案合同被判决解除，在合同解除前，被告持有购房款有合同依据，因此原告主张的利息损失的计算起点也不是2015年3月2日，应从合同被判决解除的第2日起计算；4.涉案房屋于2016年3月7日进行竣工验收并于2016年3月23日取得竣工验收备案；5.即使原告认为被告存在逾期交房，原告应于逾期交房第91日起30日内行使解除权，现原告的合同解除权已经消灭；6.原告主张的逾期交房违约金及利息损失已经超过诉讼时效。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 第三人广西阳光壹佰资产管理有限公司述称，第三人根据原告的委托已于2015年12月30日代原告接收涉案房屋，故原告诉称至今未收房不是事实，至于原告要求解除其与被告签订的《商品房买卖合同》等诉请是原、被告之间的买卖合同关系，与第三人无关。 本院经审理认定事实如下：2015年3月2日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告向被告购买由其开发建设的位于柳州市，该商品房用途为商业，套内建筑面积22.68平方米，房屋总价款1019799元；买受人在签署本《商品房买卖合同》时缴纳全部房价款的100%，计1019799元；出卖人应当在2015年12月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得房屋建筑工程竣工验收备案证明条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人未按约定期限将商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理：（1）……（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退回全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金……双方还对其他权利义务及违约责任等进行了约定。《商品房买卖合同》附件四《补充协议》第四条第4款约定：出卖人向买受人交付房屋逾期超过90日后，买受人有权解除合同，但买受人应于出卖人逾期交房第91日起30日内做出是否退房的书面要求，并通知出卖人，否则视为买受人自愿放弃退房权利。上述《商品房买卖合同》及《补充协议》签订后，原告依约向被告付清购房款，后又于2016年2月5日将住宅专项维修资金1587.6元存入柳州市住宅专项维修资金管理中心维修资金专户。现原告认为被告至今未交付涉案房屋，故诉至本院，提出前述诉讼请求。 另查明，原告于2015年3月2日向被告出具《委托书》，言明原告全权委托第三人代表其本人办理涉案房屋的交付手续，包括但不限于支付交房通知书上的相关款项、前述交付文件，提出交付异议及后续事宜等，本人认可第三人在交付中代为进行的一切行为。2015年12月29日，第三人向被告出具《收房确认书》，其后第三人在庭审中陈述已于2015年12月30日代原告接收了涉案房屋。 又查明，柳州市蟠龙路9号窑埠古镇17#至48#楼地下室于2014年10月20日取得《商品房预售许可证》，其中涉案房屋所在的窑埠古镇17#-33#楼及地下室工程于2016年3月4日竣工验收，2016年3月7日经勘察、设计、施工、监理、建设五方单位验收合格，并于2016年3月23日办理竣工验收备案。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行义务。原告以被告至今未交付涉案房屋，合同目的无法实现为由主张解除双方签订的《商品房买卖合同》，但根据本案查明的事实看，首先，原告委托第三人代为收房，被告于2015年12月30日将涉案房屋交付给第三人，第三人无异议，至此，应认定涉案房屋于2015年12月30日交付给原告；其次，退一步说，即使原告认为被告逾期交付房屋，根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条及附件四《补充协议》第四条第4款的约定，原告有权解除合同，但应于被告逾期交房第91日起30日内做出是否退房的书面要求，并通知被告，否则视为自愿放弃退房的权利。又根据《中华人民共和国合同法》第九十五条第一款的规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭”。现原告认为被告逾期交房，但其于2020年6月9日才向本院起诉要求解除《商品房买卖合同》，解除权已经消灭，故原告主张解除合同的诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。原告主张被告返还购房款、支付解除合同违约金、支付购房款资金占用期间的利息损失及退还住宅专项维修基金均系基于合同解除的法律后果，现原告解除合同的诉讼请求不能成立，则原告的其他诉讼请求亦不能成立。另外，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定”及《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持”的规定，本案中，双方约定交房期限为2015年12月30日，《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日施行，此时原告的诉讼时效期间尚未满《中华人民共和国民法通则》规定的二年，应适用《中华人民共和国民法总则》关于三年诉讼时效期间，即原告最迟应于2018年12月31日向被告主张权利，但原告于2020年6月9日才向本院起诉，且未能提供证据证实曾向被告或有关单位主张权利，故原告的上述诉请已超过诉讼时效，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十五条第一款，并参照《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告符建的全部诉讼请求。 案件受理费16952元，减半收取计8476元，保全费5000元，合计13476元（原告符建已向本院预交21952元），由原告符建负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照双方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判员  朱张燕 二〇二〇年九月一日 书记员  邱少涵 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。 《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》 民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。