西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初926号 原告：陕西鸿瑞家居生活广场有限公司，住所地:西安市未央区东南角，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX3586。法定代表人：张建芳，该公司执行董事。原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司西安未央分公司，住所地：西安市未央区东南角，统一社会信用代码 XXXXXXXXXXXXXX0160。法定李雪峰，代表人：，该公司负责人。二原告共同委托诉讼代理人：魏晓燕，北京市盈科（西安）律师事务所律师。被告：罗玲，女，1984年6月20日出生，汉族，住江西省抚州市崇仁县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告陕西鸿瑞家居生活广场有限公司（以下简称“陕西鸿瑞公司”）、上海红星美凯龙品牌管理有限公司西安未央分公司（以下简称“红星美凯龙西安未央公司”）与被告罗玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，本案适用普通程序，由审判员齐明明独任审判，公开开庭进行了审理。二原告共同委托诉讼代理人魏晓燕到庭参加诉讼，被告罗玲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席予以审理。本案现已审理终结。原告陕西鸿瑞公司、红星美凯龙西安未央公司向本院提出诉讼请求判令：1、解除原、被告签订的《展位租赁及管理服务通用合同》、《红星美凯龙商场展位租赁及管理服务合同》；2、被告支付拖欠租金50619.6元及起诉之日至判决合同解除之日期间的租金；3、被告赔偿原告损失87096.3元；4、被告赔偿原告合同违约金30000元；5、被告赔偿原告实现债权律师费5000元；6、案件诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年9月1日，原、被告签订《展位租赁及管理服务通用合同》、《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》。原告将位于西安市未央区XX大道XX居XX商场XX楼XX楼编号为10084-AF02-18-33173，面积为196.2平方米的展位租赁给被告经营圣保罗品牌家居，租赁期限为2018年9月1日至2019年8月30日。合同到期前双方续签一年，但续签后被告未交付租金。合同中约定：承租方违约收取客户货款未按时供货，致客户投诉要求退款，出租管理方先行赔付后有权追偿；如承租方违约，须向对方支付相当于定金的违约金，并承担由此给出租方造成的损失及诉讼费、律师费等。双方在履行第一年度合同中，被告收取客户货款未供货，致原告先行赔87096.3元。综上，被告构成根本违约，给原告造成损失，故诉至法院。 被告罗玲未作答辩。经审理查明，2018年9月1日，原告陕西鸿瑞公司（出租方）、红星美凯龙西安未央公司（管理方）与被告（承租方）签订了《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，合同中包含两部分，第一部分为专用条款约定：被告承租陕西鸿瑞公司位于西安红星美凯龙家居生活广场商场综合楼二楼编号为10084-AF02-18-33173的展位，面积为196.2平方米，租赁期限为2018年9月1日至2019年8月31日，被告于每一付款周期向陕西鸿瑞公司支付租金和市场推广费，并向红星美凯龙西安未央公司支付管理费，租金为26.8元/平方米/月，市场推广费为40.2元/平方米/月，管理费为11元/平方米/月，红星美凯龙委托陕西鸿瑞公司代收管理费，被告于合同签订当日支付首期租金、市场推广费和管理费，此后于每一付款周期之前的25日前支付下一期租金、市场推广费、管理费，付款周期为一个月。被告于合同签订当日向红星美凯龙西安未央公司支付保证金30000元。第二部分通用条款约定：被告未妥善履行约定义务的（包括但不限于及时送货和安装、三十天无理由退货、同城比价三倍退差、妥善处理顾客投诉等），红星美凯龙均有权（但无义务）使用履约保证金向顾客作出先行赔付，履约保证金金额不足的，红星美凯龙有权垫付后向承租方追偿。被告应当补偿红星美凯龙因履行对顾客的承诺而支付的一切费用（包括但不限于赔偿金、维修费、差旅费、鉴定费、律师费等）。若被告未按本合同约定支付任何款项的（包括但不限于租金、市场推广费、管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等），应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。本合同不论因何原因终止后，承租方逾期占用展位的，应按每日租金、市场推广费和管理费的二倍向出租方和红星美凯龙支付违约金。合同期内，被告未按时交纳合同项下任何费用（包括但不限于租金、市场推广费、管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等），经红星美凯龙书面催告仍未交纳的，红星美凯龙有权解除合同，同时要求承租方支付与保证金相等的违约金并另行赔偿红星美凯龙因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）。当日，被告支付原告保证金30000元，后被告交付租金、管理费、推广费至2019年8月31日（保证金已抵扣租金等费用）。2019年9月1日，原、被告续签了《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，合同中约定：租赁期为2019年9月1日起至2020年8月31日止，租金为30元/平方米/月，市场推广费为45元/平方米/月，管理费为11元/平方米/月，其余内容相同。后被告未按约定支付租金等费用，原告多次催要未果，遂形成诉讼。另查明，2019年11月3日，原告红星美凯龙西安未央公司代被告先行赔付顾客郝小萍27080元。11月12日，原告红星美凯龙西安未央公司代被告先行赔付顾客马晓霞60016.3元。上述事实，有原告陈述、《展位租赁及管理服务通用合同》、《红星美凯龙商场展位租赁及管理服务合同》、《顾客投诉处理登记表》、《先行赔付审批表》、银行付款回单、庭审笔录及相关证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。本案中原、被告签订的展位租赁合同，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法认定为合法有效，双方应当按照约定全面履行合同义务。原告依约履行了出租义务，但被告却未履行交付租金义务，致合同无法继续，现原告要求解除合同，但合同已履行完毕，合同权利义务已终止，故本院对其诉请无法支持。原告主张被告支付拖欠的租金等费用，于法有据，本院予以支持。被告拖欠的租金、市场推广费、管理费，根据原告的证据可见，被告拖欠原告12个月的相关费用，故被告应支付原告租金、市场推广费、管理费共计202478.4元。关于原告要求被告赔偿代其赔付的87096.3元，有充分的证据相印证，且双方有明确约定，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的违约金30000元，根据合同约定，被告未按期支付租金等费用，应按未付款项每日千分之三支付违约金，现原告要求被告承担违约责任，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张的律师费5000元，双方合同中有明确约定，原告为索要欠款产生的上述费用，提交有相应的证据印证，故本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证及辩论的权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告罗玲于本判决生效之日起十五日内支付原告陕西鸿瑞家居生活广场有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司西安分公司拖欠的租金、市场推广费、管理费共计202478.4元二、被告罗玲于本判决生效之日起十五日内赔偿原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司西安分公司损失费87096.3元。三、被告罗玲于本判决生效之日起十五日内支付原告陕西鸿瑞家居生活广场有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司西安分公司违约金30000元。四、被告罗玲于本判决生效之日起十五日内支付原告陕西鸿瑞家居生活广场有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司西安分公司律师费5000元。五、驳回原告陕西鸿瑞家居生活广场有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司西安分公司的其他诉讼请求。案件受理费3754元、公告费800元（原告已预交），由被告罗玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。（此页无正文）         审  判  员   齐明明   二〇二〇年九月二十八日  法 官助 理   秦  涛书  记  员   任萍萍    打印人：周惠荣  校对人：任萍萍  送达时间：2020年  月  日 1