江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0602民初2333号原告：中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行，住所地江西省鹰潭市月湖区胜利东路**，统一社会信用代码913606004916713268。负责人：张革华,行长。委托诉讼代理人：王肃，江西华星律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈希，江西华星（余江）律师事务所律师。被告：桂金星，男，汉族，1959年3月5日出生，住江西省鹰潭市月湖区。被告：占小凤，女，汉族，1960年4月21日出生，住址同上。被告：江西桂盛房地产开发有限公司，，住所地江西省鹰潭市信江新区桂盛广场统一社会信用代码91360600662016714L。法定代表人：桂又生，职务：该公司总经理。原告中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行（以下简称原告）与被告桂金星、占小凤、江西桂盛房地产开发有限公司（以下简称桂盛房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王肃，被告桂金星到庭参加诉讼，被告占小凤、桂盛房产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告和被告之间签订的借款合同；二、被告桂金星、占小凤立即偿还欠付原告的借款本金2343730.19元、借款利息66131.85元、罚息11507.83元，共计2421369.87元（利息和罚息暂计至2020年6月8日，从2020年6月9日起所产生的利息和罚息以欠付借款本金2343730.19元为基数，按年利率6.125%的基础上浮50%计算至本息还清之日止）；三、若未能偿还上述债务，则拍卖、变卖位于鹰潭市信江新区，原告对所得价款享有优先受偿权；四、判令被告桂盛房产公司对上述债务承担连带保证责任；五、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年1月19日，被告桂金星、占小凤为购买位于鹰潭市信江新区预购商业用房，向原告申请办理个人住房借款。2015年2月10日，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款本金4900000元，借款期限96个月（即2015年2月10日至2023年2月10日），还款采用等额本息方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为68493.98元。同时，被告桂盛房产公司为借款提供阶段性保证，被告桂金星、占小凤以上述预购商业用房为借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记。合同签订后，原告依约将借款支付到合同指定账户上。截止2020年6月8日，被告桂金星、占小凤拖欠原告到期借款本金2343730.19元、借款利息66131.85元、罚息11507.83元，至今未付。根据合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用等。为维护原告的合法权益，特具此状，望判如所请。被告桂金星辩称，欠款属实，房子也是真的在，但钱是我借的，我现在与被告占小凤已经离了婚，这个房子占小凤从来没有用过，所以被告占小凤不应当承担责任。我目前还不了钱，请求调解，并请求法院追究被告桂盛房产公司的连带责任。被告占小凤、桂盛房产公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告桂盛房产公司系鹰潭市“桂盛广场”项目开发企业。被告桂金星、占小凤为购买鹰潭市信江新区，2015年2月10日，被告桂金星、占小凤作为借款人，原告作为贷款人，被告桂盛房产公司作为保证人，三方签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：借款金额为490万元；借款期限为96个月，自2015年2月10日至2023年2月10日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮25%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次；借款人采用等额本息还款方法，还款日为贷款发放日的每月对应日；逾期还款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人如未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，系违约，借款人出现违约情形的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部到期或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；抵押财产清单为鹰潭市信江新区，上述房产于2015年2月9日在鹰潭市房产交易登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记；本合同项下的担保方式为抵押加阶段性担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）。合同签订后，原告支付了借款490万元。借款发放后，被告桂金星、占小凤陆续存在未按期还款，2020年1月8日后，被告桂金星、占小凤未再偿还借款，截止至2020年6月8日，被告桂金星、占小凤尚欠借款本金2343730.19元、借款利息66131.85元、罚息11507.83元，共计2421369.87元。另查明，2020年借款合同执行的借款年利率为6.125%。因被告未偿还借款本息，原告诉至本院。以上事实，有原告提供的原告营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证复印件、结婚证复印件、借款申请书、《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款支付凭证、个人贷款对账单以及当事人的陈述等证据在案佐证，经庭审查证属实，能够作为认定案件事实的根据。本院认为，被告桂金星、占小凤向原告借款，并与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该借款合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定享有权利、履行义务。原告依约履行了借款义务，被告桂金星、占小凤未按期归还本息，属违约，被告桂金星、占小凤应承担相应的违约责任。原告要求解除与被告桂金星、占小凤之间的借款合同，并要求被告桂金星、占小凤立即偿还借款本息的请求，符合合同约定，且未违反法律法规的强制性规定，故对原告的第一、二项诉请，本院予以支持。被告桂盛房产公司为被告桂金星、占小凤借款提供连带保证，故原告要求被告桂盛房产公司承担连带保证责任，本院予以支持。原告诉求若被告桂金星、占小凤未能偿还上述债务，则拍卖、变卖位于鹰潭市信江新区，原告对所得价款享有优先受偿权，因原、被告办理的系抵押权预告登记，而抵押权预告登记所登记的并非抵押权，在抵押权未办理登记前，抵押权并未设立，不享有优先受偿权，故原告该项诉求，无事实与法律依据，本院不予支持。被告桂金星辩驳称其与被告占小凤已经离婚，且被告占小凤未使用过所购房产，因此被告占小凤无需承担责任，该辩驳意见无事实与法律依据，本院不予采纳。被告桂盛房产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了对原告主张事实和证据进行辩驳的权利，由此所产生的法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行与被告桂金星、占小凤签订的《个人住房（商业用房）借款合同》于2020年8月4日解除；二、被告桂金星、占小凤应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行借款本金借款本金2343730.19元、借款利息66131.85元、罚息11507.83元，共计2421369.87元（利息和罚息暂计至2020年6月8日，自2020年6月9日起所产生的利息和罚息以未偿还的借款本金2343730.19元为基数，按年利率6.125%的基础上浮50%计算至本息还清之日止）；三、被告江西桂盛房地产开发有限公司对被告桂金星、占小凤的上述债务承担连带清偿责任，被告江西桂盛房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告桂金星、占小凤追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13135元（已减半，原告已预交），由被告桂金星、占小凤负担，被告江西桂盛房地产开发有限公司,承担连带责任，被告江西桂盛房地产开发有限公司在承担连带责任后，有权向被告桂金星、占小凤追偿。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审判员  江云晓二〇二〇年九月二十五日书记员  雷丽华