贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0102民初6335号 原告：王某，女，土家族，1990年1月15日生，住贵州省贵阳市花溪区。 被告：何某，男，汉族，1985年10月10日生，住贵州省贵阳市。 原告王某与被告何某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某、被告何某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某向本院提出诉讼请求：1.位于贵阳市南明区房屋平均分割，分割方式:该房屋所有权由被告所有，被告补偿原告282818.34元，购房所欠银行借款尾款448363.31元由被告按月偿付；2.被告所欠原告其他债务66484元，判决被告限期偿付原告。事实及理由：原被告婚前共同购置房屋一套，建筑面积101.4平方米，系双方采取首付和向银行借款方式所购。该房屋现行市场价最低为每平方米10000元，总价值为101.4万元。判决离婚前双方已逐月偿还银行借款共84280元，判决离婚后尚欠银行借款448363.31元。因房屋所有权原告主张分割给被告所有，故上述所欠银行借款448363.31元应由被告承担偿债义务。现房屋总价值为101.4万元，扣除被告应承担的偿债义务448363.31元后为565636.69元，该565636.69元应为双方实际应分割房产的金额基数。按平均分割计算，被告应补偿原告282818.34元。原告基于夫妻一场，在被告的请求下，替被告偿还中银消费欠款20000元、平安银行欠款43784元，后被告又向原告借款2700元，共计66484元。贵院（2018）黔0102民初8585号判决认为：“位于本市平方米房屋系双方婚前共同出资购买，本应分割，但因现已为贷款银行起诉，故应等待该案处理完结后再行处理。原告所述债务因被告未到庭无法查实，可待债权人主张权利时处理。”现上列两项因素已排除，为此起诉请求法院依法判决。 被告何某辩称：1.涉案房屋是在我们登记结婚前买的，时间是××××年登记结婚的，房屋是我婚前买的，不是夫妻共同财产。2.还有2019年10月28日原告父母逼我写一张借条，2018黔01**民初8614号房屋纠纷一案，是原告的母亲让我赔偿的事实，后面原告母亲撤诉了，现在原告又起诉我这个房屋的一案，所有的手续都在原告的家里。2017年8月27日我签了买卖合同已经把该房屋卖了，卖房的相关手续都在原告父母家，原告到现在也没有给我相关的手续，导致新王府通知我办理手续还没有办成。 本院经审理认定事实如下：原、被告曾系夫妻关系，双方于××××年××月××日在本市南明区民政局登记结婚，2018年9月4日经本院（2018）黔0102民初8585号（于2018年10月10日生效）民事判决书准许双方离婚。为准备结婚用房，婚前被告于××××年5月18日与贵州兆基房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》，购买位于本市南明区的案涉房屋，建筑面积101.4平方米，套内建筑面积76.11平方米，该商品房单价每平方米6109.05元，总价款619458元，首付款159458元，余款460000元以银行按揭支付。同日贵阳银行股份有限公司云岩支行与被告和贵州兆基房地产开发有限公司签订了《商品房按揭借款（抵押）合同》，主要约定由贵阳银行股份有限公司向被告发放贷款46万元用于购买前述案涉房屋，被告贵州兆基房地产开发有限公司对被告的上述债务承担连带保证责任。前述案涉房屋的首付款及房屋维修基金共计171847元均经由原告账户支付。同年7月3日，原告之母邹助霞以93000元的价格将案涉房屋的室内装饰工程交予案外人马灿东，于同年7月3日至2017年6月19日期间陆续支付马灿栋装修款及门窗套款共计95000元，并同时为案涉房屋购置了部分家具家电。 ××××年11月16日，被告在中银消费金融有限公司签署了《【新易贷】信用贷款额度申请表》，申请家装贷款13万元，同月18日，被告与中银消费金融有限公司签订一份《【新易贷】信用贷款额度申请和使用合约》，其后中银消费金融有限公司将信用贷款发放给被告使用。 2017年9月，原告向本院起诉，请求：1.判决原、被告离婚；2、依法分割夫妻共同财产：位于贵阳市南明区房屋**；3、判决夫妻共同债务31万元共同承担；4、本案诉讼费用由被告承担。本院经审理后作出的（2017）黔0102民初8777号民事判决书驳回了原告的离婚诉讼请求。 2018年5月，因被告未按时足额归还案涉房屋的按揭贷款，贵阳银行股份有限公司云岩支行将本案原、被告及贵州兆基房地产开发有限公司诉至该院，请求：1.解除与被告于××××年5月24日签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》；2.判令被告何某偿还所欠按揭贷款本金437545.79元及利息人民币7236.64元，本息合计为444782.43元，具体数额以贵阳银行最新欠款欠息凭证为准，剩余金额按双方约定计算至本息付清之日止；3.请求对被告何某所有位于新王府的房屋享有优先受偿权；4.判令被告贵州兆基房地产开发有限公司对被告何某的上述债务承担连带偿还责任；5.诉讼费、保全费由被告承担。 2018年7月，原告再次向本院起诉请求与被告离婚，请求：1.判令原被告离婚；2.判令被告向原告支付婚前为其垫付的8万元购房款。同年9月4日，经本院作出的（2018）黔0102民初8585号民事判决准许原告与被告离婚，因案涉房屋逾期还款纠纷已由贵阳市云岩区人民法院受理并正在审理中，故该案未对案涉房屋进行处理。已经生效的（2018）黔0102民初8585号民事判决认定有如下事实：“原被告于××××年5月共同首付159458元购买位于本市南明区，7，8，9号楼（6）1单元23层2号建筑101.4平方米房屋，其中原告出资8万元，该房屋登记在被告名下。2017年6月原告离家回娘家居住至今”。 2018年9月13日，中银消费金融有限公司向本院起诉本案原、被告，请求：1.解除与被告于××××年11月18日签订的《【新易贷】信用贷款额度申请和使用合约》，2.判决两被告连带偿还贷款本金100013.76元以及2017年10月1日至2018年4月25日拖欠的利息和滞纳金共计13612.83元，之后的利息和滞纳费以本金100013.76元为基数，按年息24%计算至本息付清之日；3、诉讼费、公告费、邮寄费、保全费、诉讼财产保全责任保险费由被告承担。 2018年10月22日，案号为（2018）黔0103民初4019号的贵阳银行股份有限公司云岩支行诉本案原、被告及贵州兆基房地产开发有限公司金融借款合同纠纷案件在贵阳市云岩区人民法院调解结案，双方在法院主持调解下自愿达成了以下协议：1.贵阳银行股份有限公司云岩支行与何某、贵州兆基房地产开发有限公司继续履行××××年5月24日签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》；2.何某于2018年10月22日前偿还原告贵阳银行股份有限公司云岩支行逾期借款本金4815.12元，利息7044.51元，复息70.12元；3.何某应按与贵阳银行股份有限公司云岩支行签订的个人担保借款合同的约定，按时足额偿还贵阳银行股份有限公司云岩支行贷款本息，如何某未按合同约定及调解协议第二条约定足额偿还借款本金及利息，贵阳银行股份有限公司云岩支行有权向贵阳市云岩区人民法院将何某剩余的全部借款本金及相应利罚息一并申请强制执行；4.如案涉《个人担保借款合同》的房屋具备办理房屋他项权证，何某应积极配合贵阳银行股份有限公司云岩支行完成他项权证的办理，如何某不配合贵阳银行股份有限公司云岩支行办理他项权证，贵阳银行股份有限公司云岩支行有权向贵阳市云岩区人民法院将何某剩余的全部借款本金及相应利罚息一并申请强制执行；5.贵州兆基房地产开发有限公司对何某的上述借款在《个人担保借款合同》约定的范围内承担连带保证责任，如何某未按期还款，贵州兆基房地产开发有限公司承担保证责任后，有权解除双方签订的《商品房买卖合同》，按《商品房买卖合同》中约定的价格，原价收回房屋，要求何某按房屋总价款的5%支付违约金，并承担其他相应的违约责任；6.王某对何某的上述债务承担共同还款责任。（2018）黔0103民初4019号民事调解书同时确定案件受理费3986元、保全费2743元由被告何某负担。前述协议签订当日，被告何某依照以上调解协议履行了付款义务，并于同日向原告王某出具一张借条，载明：“向出借人王某借款2700元，借款人现已通过代还贵阳银行案件受理费的方式收到上述借款”。被告何某账户在2019年1月-8月每月20日按月归还房贷本息3010.44元，其后按期偿还至今。 2018年11月21日，原告向中国平安财产保险股份有限公司转账汇款43784元，同时在用途处备注“平安贷款已结清”。2019年3月13日，中国平安财产保险股份有限公司向被告出函确认已结清包含保费、理赔款项、违约金在内的全部所欠款项，该函件载明，按照被告于2017年6月9日签署并生效的《个人借款保证保险》约定，保单号L2017060920330776047227396123048，获得了出借人的无抵押贷款，因被告逾期超过80天，按照保单约定中国平安财产保险股份有限公司已向出借人进行了理赔，并获得了对理赔款项的追偿权，理赔后被告的实际还款总金额，已满足结清条件。 2018年11月30日，中银消费金融有限公司与本案原、被告之间的借款合同纠纷一案经本院主持调解，已经生效的（2018）黔0102民初11464号民事调解书确认当事人自愿达成如下协议：1.中银消费金融有限公司与何某自愿解除双方于××××年11月18日签订的《【新易贷】信用贷款额度申请和使用合约》；2.截止2018年11月30日，何某、王某尚欠原告中银消费金融有限公司借款本金100013.76元、利息和滞纳金28014.81元；从2018年12月至2019年5月，何某、王某于每月28日之前归还中银消费金融有限公司借款本金5000元，在2019年6月30日前一次性归还剩余的全部借款本金及利息、滞纳金（2018年11月30日前的利息和滞纳金共计28014.81元，2018年12月1日后的利息、滞纳金总计以剩余的借款本金为基数，按照年利率24%的标准计算至债务清偿之日止）；3.案件受理费1428元、财产保全费1159元、诉讼财产保全责任保险费384元，由何某、王某负担（已经支付给中银消费金融有限公司）；4.若何某、王某未履行上述任何一期给付义务，中银消费金融有限公司可立即向法院申请执行剩余的全部借款本金和利息、滞纳金。该案经本院执行原、被告共计支付116608.84元（其中被告支付18200元，原告支付98408.84元）,支付后二人已履行完毕法律文书确定的义务。 审理中，对于双方离婚时案涉房屋尚欠贵阳银行股份有限公司云岩支行的贷款本息，原、被告双方均称不清楚，亦未向本院提交截止双方离婚当日的还贷银行流水。被告在审理中同时陈述案涉房屋已于2017年8月以75万元的价格出售给案外人周晓飞，双方签订有买卖合同，因产权证尚未办理现按每月3100元的价格出租给周晓飞，周晓飞自2017年10月起一直居住至今。原告在审理中向本院申请对案涉房屋的现金价值进行评估，后因认可案涉房屋的现金价值为被告出售的价格75万元而撤回评估申请。 另，原告第二次向本院起诉请求与被告离婚当月，原告之母邹助霞亦向本院提起诉讼，请求被告返还为其垫付的房屋装修费及置办家具费共计147183元，后于同年10月23日撤回对被告的诉讼。本案审理中原告提交的一张借条显示，2019年10月28日，被告向邹助霞出具一张借条，内容为：“2019年10月28日，本人何某（×××323Ｘ）欠王某母亲邹助霞××××年装修款100000元及2019年10月14日何某、王某中银消费执行案中用去王某母亲80000元，共计：180000元整，代新王府6栋23楼2号出售后，一并还清”。对于前述借条的真实性被告不持异议，但同时称借条是受到原告及其父母逼迫所写。 又，截止2018年10月22日，案涉房屋尚余本金425221.21元未归还。 上述事实，有当事人陈述及提交相关证据在卷佐证，并经庭审质证核实。 本院认为，本案系离婚后财产纠纷。离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。位于本市南明区，7，8，**楼（6）******的案涉房屋虽系被告婚前以个人名义购房，但经本院（2018）黔0102民初8585号生效判决查明，首付款159458元中的8万元系原告出资，故案涉房屋实际系双方婚前共同购买，婚后共同还贷，应按夫妻共同财产处理。根据案涉房屋的具体情况、当事人意愿、实际的处置情况等，本院确定该房屋归被告所有，剩余房屋贷款由被告自行归还，但被告应对原告进行相应补偿。鉴于原、被告均陈述不清楚双方离婚时的欠贷情况，结合截止2018年10月22日案涉房屋尚余本金425221.21元未予归还、准许原、被告离婚的本院（2018）黔0102民初8585号民事判决书的生效时间为2018年10月10日、案涉房屋的首付款及房屋维修基金共计171847元，以及原告认可案涉房屋的现金价值为被告出售的价格75万元的事实，确定被告应补偿原告金额为［（460000元－425221.21元）＋171847元］×［750000元÷﹙460000元＋171847元﹚］×50%＝122632元（四舍五入到元）。 对于原告要求被告限期偿付所欠原告其他债务66484元的诉讼请求，根据原告诉称，其中20000元系替被告偿还的中银消费欠款、其中43784元系替被告偿还的平安银行欠款，其中2700元系为被告支付的其他案件的案件受理费。关于原告主张的替被告偿还的中银消费款项20000元，本院已经生效的（2018）黔0102民初11464号民事调解书已确认该案涉及欠款系本案原、被告的共同债务，故原、被告对此均负有还款义务。该项债务经本院执行原、被告共计支付116608.84元（其中被告支付18200元，原告支付98408.84元），对于原告支付的超过自己应承担的部分，原告可向被告进行追偿，但因被告嗣后向原告母亲邹助霞出具的借条中言及“……2019年10月14日何某、王某中银消费执行案中用去王某母亲80000元”，故原告主张的该笔款项涉及案外人邹助霞的利益，不宜在本案中处理，可在债权人主张时一并予以解决。关于原告主张的替被告偿还的平安银行欠款43784元，该款确系原告与被告离婚后支付，但因该笔债务产生于双方婚姻关系存续期间，加之被告并不认可该款系其向原告所借之款，故原告仍应就双方之间存在借贷关系进行举证，原告提交现有证据不能证明其主张，故原告主张的该笔款项本院不予支持。关于原告主张的代还贵阳银行案件受理费的2700元，因已生效的（2018）黔0103民初4019号民事调解书确定案件受理费的负担人为本案被告，该款确系原告代为支付，且被告向原告出具借条认可双方的借贷关系，故对原告该项主张，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、以何某名义购买的位于贵阳市南明区的房屋归何某所有，该套房屋剩余银行按揭贷款由何某自行偿还，王某负有在前述房屋具备办理不动产登记的条件后十日内协助何某将前述房屋登记在何某名下的义务； 二、何某于本判决生效之日起十日内支付王某上项房屋分割的补偿款122632元； 三、何某于本判决生效之日起十日内偿还王某借款2700元； 四、驳回原告王某其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14406元，减半收取7203元，由原告王某承担3603元，被告何某负担3600元（因此款原告已预交，由被告于本判决生效之日起十日内一并支付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员 何 骧 二〇二〇年九月一日 书记员 袁小涛