黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0604民初2967号原告：大庆市让胡路区万达广场商业管理有限公司，住所地大庆市让胡路区中央大街**。统一社会信用代码91230604MA1B0M0923。法定代表人：王志彬，总经理。委托诉讼代理人：白莹，黑龙江鸿大律师事务所律师。委托诉讼代理人：王云凤，黑龙江鸿大律师事务所律师。被告：徐瑶，女，1983年8月29日出生，汉族，无职业，住黑龙江省佳木斯向阳区。委托诉讼代理人：张玉玲，黑龙江欲凌律师事务所律师。原告大庆市让胡路区万达广场商业管理有限公司（以下简称万达公司）与被告徐瑶房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告万达公司委托诉讼代理人白莹、被告徐瑶委托诉讼代理人张玉玲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大庆市让胡路区万达广场商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决确认原告与被告在2019年7月3日签订的《商铺租赁合同》(合同编号DQRHL20190521000552)于2020年8月31日解除，给付原告合同违约金52097元；2、请求判令被告立即向原告给付租金172456元、Pos机使用费1200元，并给付自2020年4月8日至实际给付之日的逾期付款违约金暂计至2020年7月28日为3215元；3、请求判令被告向原告已交付的履约保证金34251.28元不子退还；4、请求判令被告立即向原告支付自2020年8月31日起至2020年9月20日按合同终止时日租金标准即1142元/天的房屋占用费22840元，自2020年9月21日至实际交还之日止按合同终止时日租金两倍标准即2283元/天支付商铺占用费；5、请求判令被告按最后一次装修图纸所述状态对位于大庆市××广场商业广场××层次××号房屋进行修复，并在修复后于2020年9月20日将5F层次主5号房屋返还原告，如原告到期不履行修复义务，请求被告立即向原告支付修复及清理费用5000元。(以上各项共计336059.00元)；6、请求判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年7月15日，原告与被告签订《商铺租赁合同》(合同编号DQRHL20190521000552)一份，该合同约定:1.被告向原告租赁位于大庆市××广场商业广场××层次××号商铺，租赁期限自2019年7月19日起至2027年7月18日止。被告应于《商铺租赁合同》签订后7日内向原告支付履约保证金计34251.28元。2.租金计算标准:房屋租金第一个租约年按14元/平方米/月计付，租赁面积为2446.52平方米，被告自计租日开始承担房屋租金34251.28元/月，日租金=月租/30日，租金标准从第四个租约年依约按上一个租约年租金4％比例递增。3.租赁期限:自2019年7月19日至2027年7月18日。4.租金支付:首期租金应于合同签订后5个工作日内支付，其他交租期租金均按每1个完整的自然月为一个交租期交纳。被告应于该交租期最后一个月的20日前向原告支付下个交租期租金。5.被告应在合同签署后的7日内，向原告交纳人民币34251.28元履约保证金，如被告未能按照合同约定支付租金、物业服务费、违约金或其他应付款项，或被告违约造成原告损失的，原告可以从履约保证金中扣除与欠款或损失等额的金额。6.若被告迟延交纳本合同项下租金、履约保证金及其他费用或应付款项的，每迟延一日，被告应向原告支付应付而未付金额万分之三的逾期付款违约金，延迟超过30日的，原告有权解除合同。7、未经原告书面同意，被告不得以任何形式转租租赁场所，否则被告由此取得的收益全部归原告所有，且原告有权解除合同。8被告未能在规定期限内向原告足额缴纳履约保证金和租金、违反转租约定的，原告有权解除合同。9.如果合同解除时，被告实际租赁期限不满五个租约年，被告应向原告支付相当于24个月租金的违约金，该部分违约金约定过高，按租金和云P**机欠付费用的30％计算。10.被告应于本合同终止后20日内将租赁场所恢复到符合被告最后一次通过消防等政府审批的装修施工图纸所述状态以及保持租赁场所干净、整洁交还房屋给原告，且在该期间内按届时日租金标准及实际占用天数的乘积向原告支付占用费。若超过20日交还期未交还房屋的，则自第21日起，被告应按照合同终止时该房屋日租金两倍标准向原告支付占用费，直至实际交还之日为止。被告交还期满仍未将所有物品搬离的，视为被告放弃对该租赁场所内物品的所有权，原告有权依法处理包括作为垃圾丢弃。11.合同约定，租赁期限内，租赁房屋可作为其送达地址，且原告可以选择将相关通知张贴于该租赁房屋，且相关通知自张贴之日即视为送达。12.云P**机使用费300元/月/台。被告自2020年4月8日起即开始拖欠租金，且被告未经原告同意撞自将租房屋转租他人严重违反合同约定，原告多次通过《律师函》向其函告支付欠付租金、腾退房屋、解除合同并承担其他违约责任等事宜，但被告迟迟不履行合同义务，为维护原告合法权益，故诉至本院，请求判如所请。被告徐瑶辩称，对原告起诉的内容都有异议，被告未与原告签订《商铺租赁合同》(合同编号DQRHL20190521000552)，所以原告不应依该合同向原告主张权利。本案经审理认定事实如下：2018年8月24日，案外人大庆市佞金房地产开发有限公司（以下简称佞金公司，委托人）与原告万达公司（受托人）签订《授权委托书》一份，合同约定，委托人系阳光嘉城四期HS-8号楼物业（包括房屋及附属设施设备等）的权属人，产权证号：黑（2016）大庆市不动产权第0015258号，特授权受托人全权代理进行出租、经营和管理，具体事项包括：1、代为与承租人进行谈判。2、以受托人名义代为签订、变更或终止该物业的租赁合同。3、代为收取租金。4代为收取保证金并进行管理及结算。5、代为签收、签发与物业租赁合同履行相关的信函、通知、传真……原告万达公司（甲方）在经营管理上述房产过程中与被告徐瑶（乙方）达成租赁意向，被告欲承租原告经营管理的案涉商业广场5F层次主5号商铺，原告于2019年5月2日将商铺交付被告进场装修，又将拟好的《商铺租赁合同》（合同编号DQRHL20190521000552）文本（一式八份）交付被告徐瑶，被告徐瑶将载有“徐瑶”签字及加按手印的合同文本交付原告万达公司，其未对合同内容提出异议，原告于2019年7月3日签字盖章。该合同约定：被告承租原告位于大庆市让胡路区原告商业广场5F层次主5号商铺用于教育培训。租金计算标准：商铺租金第一个租约年按14元/平方米/月计付，租赁面积为2446.52平方米,被告自计租日开始承担商铺租金34251.28元/月，日租金=月租金/30日，租金标准从第四个租约年依约按上一个租约年租金4%比例递增。租赁期限：自2019年7月19日至2027年7月18日。租金支付：首期租金应于合同签订后5个工作日内支付，其他交租期租金均按每1个完整的自然月为一个交租期交纳。被告应于该交租期最后一个月的20日前向原告支付下个交租期租金。被告应在合同签署后的7日内，向原告交纳人民币34251.28元履约保证金，如被告未能按照合同约定支付租金、物业服务费、违约金或其他应付款项，或被告违约造成原告损失的，原告可以从履约保证金中扣除与欠款或损失等额的金额。若被告迟延交纳本合同项下租金、履约保证金及其他费用或应付款项的，每延迟一日，被告应向原告支付应付而未付金额万分之三的逾期付款违约金，延迟超过30日的，原告有权解除合同。未经原告书面同意，被告不得以任何形式转租租赁场所，否则被告由此取得的收益全部归原告所有，且原告有权解除合同。被告未能在规定期限内向原告足额缴纳履约保证金和租金、违反转租约定的，原告有权解除合同。如果合同解除时，被告实际租赁期限不满五个租约年，被告应向原告支付相当于24个月租金的违约金。被告应于本合同终止后20日内将租赁场所恢复到符合被告最后一次通过消防等政府审批的装修施工图纸所述状态以及保持租赁场所干净、整洁交还给原告，且在该期间内按届时日租金标准及实际占用天数的乘积向原告支付占用费。若超过20日交还期未交还商铺的，则自第21日起，被告应按照合同终止时该商铺日租金两倍标准向原告支付占用费，直至实际交还之日为止。被告交还期满仍未将所有物品搬离的，视为被告放弃对该租赁场所内物品的所有权，原告有权依法处理包括作为垃圾丢弃。合同约定，租赁期限内，租赁商铺可作为其送达地址，可选择电子数据形式送达（包括不限于电话、传真、电子邮件、EMS等）且原告可以选择将相关通知张贴于该租赁商铺，且相关通知自张贴之日即视为送达。POS机使用费300元/月/台。万达公司（甲方）依约解除合同的，有权没收履约保证金，乙方还应支付相当于24个月租金的违约金。2019年7月16日，被告徐瑶按《商铺租赁合同》（合同编号DQRHL20190521000552）向原告支付首期租金49093.50元、履约保证金34251.28元、pos机使用费430元后，于2019年7月19日使用案涉商铺开业经营，至2020年2月29日前商铺租金与pos机使用费，被告已向原告交纳。2020年3月1日至2020年4月7日，因受新冠××疫情影响，原告对场内商户给予免租36日的优惠。被告未按约向原告支付自2020年4月8日起商铺租金及部分pos机使用费。原告于2020年4月13日通过电话微信方式向被告发送缴费通知，被告仍未付租金。至2020年7月28原告决定起诉时，被告仍未交费。原告万达公司诉至法院请求，1、请求判决确认原告与被告在2019年7月3日签订的《商铺租赁合同》(合同编号DQRHL20190521000552)于2020年8月31日解除，给付原告合同违约金52097元；2、请求判令被告立即向原告给付租金172456元、Pos机使用费1200元，并给付自2020年4月8日至实际给付之日的逾期付款违约金暂计至2020年7月28日为3215元；3、请求判令被告向原告已交付的履约保证金34251.28元不子退还；4、请求判令被告立即向原告支付自2020年8月31日起至2020年9月20日按合同终止时日租金标准即1142元/天的房屋占用费22840元，自2020年9月21日至实际交还之日止按合同终止时日租金两倍标准即2283元/天支付商铺占用费；5、请求判令被告按最后一次装修图纸所述状态对位于大庆市××广场商业广场××层次××号房屋进行修复，并在修复后于2020年9月20日将5F层次主5号房屋返还原告，如原告到期不履行修复义务，请求被告立即向原告支付修复及清理费用5000元。(以上各项共计336059.00元)；6、请求判令本案诉讼费用由被告承担。经查，原告万达公司认可已于2020年9月25日自被告徐瑶将案涉方商铺收回。本院认为，被告徐瑶已于2019年5月2日占有案涉商铺对其进行装修，此后，被告徐瑶（乙方）接收到原告万达公司（甲方）交付的《商铺租赁合同》文本后未对合同内容提出异议，并将载有“徐瑶”签字及加按手印的合同文本返至原告万达公司，原告万达公司在合同文本上签字或盖章后，合同即具备成立的形式要件。被告方抗辩称，案涉《商铺租赁合同》中“徐瑶”签字并非本人签署，故该合同未成立，对被告不具有约束力。对被告的该项抗辩理由，本院认为，首先，被告已接收、使用商铺，并按约履行支付履约保证金、租金、pos机使用费等义务，即双方已按合同约定履行主要合同义务，可见，签订案涉《商铺租赁合同》并未违背双方当事人内心真实意愿，系双方真实意思表示。其次，若“徐瑶”签字及加按的手印均非其本人签字与手印，则其在订立合同过程中存在过错，其以自己的过错对抗不知情的原告，此行为有悖常理与诚实信用原则，本院应结合案涉商铺实际使用情况确定合同是否成立。最后，本院已释明被告是否对“徐瑶”的签字进行鉴定，被告以原告负举证责任为由未申请鉴定，故被告自行承担举证不能的不利后果；根据《中华人民共和国合同法》第三十七条规定：“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。综上所述，案涉《商铺租赁合同》成立并生效，对双方均具约束力，双方均应按合同约定履行己方合同义务，否则构成违约，应承担违约责任。被告另抗辩称，原告方的诉讼主体不适格，原告应为佞金公司。对此，本院认为，委托人佞金公司与受托人万达公司签订的《授权委托书》约定，委托人特授权受托人全权代理进行出租、经营和管理，具体事项包括：1、代为与承租人进行谈判。2、以受托人名义代为签订、变更或终止该物业的租赁合同。3、代为收取租金。4代为收取保证金并进行管理及结算。5、代为签收、签发与物业租赁合同履行相关的信函、通知、传真……。故原告万达公司享有相关合同权利，具备本案原告主体资格，对被告徐瑶的该项抗辩理由，本院不予支持。在履行合同过程中，原告已按约将商铺交付被告经营使用，被告交付先前各期租金后，未能按约于2020年1月20日前交付下个交租期租金，仅在2020年2月17日交付当月部分租金18251.28元，原告以被告交付的装修押金抵付当月未付租金16000元，此后，被告再未向原告交付租金。众所周知，我国在2020年1月末爆发新型冠状病毒疫情，我市因疫情原因自2020年2月5日至2020年3月11日起实施了人员管控等措施（大庆市应对新型冠状病毒感染××疫情工作领导小组指挥部公告[第1号]、大庆市应对新型冠状病毒感染××疫情工作领导小组指挥部公告[第27号]），原告万达公司根据这一情况对承租方减免36日租金，租期起算点顺延至2020年4月8日。因被告徐瑶未能按约于3月20日前交付下期租金，原告万达公司于2020年4月13日通过微信通知方式向被告送达催费通知，告知被告徐瑶按期应交付租金、违约责任与原告有权采取解除合同的权利，被告徐瑶仍未能按约支付自2020年4月8日起的当期及以后各期租金，故徐瑶行为已构成违约，应向原告万达公司承担违约责任。1.原告万达公司主张确认原告与被告在2019年7月3日签订的《商铺租赁合同》(合同编号DQRHL20190521000552)于2020年8月31日解除，给付原告合同违约金52097元。根据《商铺租赁合同》第11.2条约定，如果乙方未按约定向甲方或物业服务公司支付或补交租金、物业服务费、履约保证金及其他应付款项，每迟延一日，乙方应向甲方支付应付而未付金额万分之三的逾期付款违约金。延迟达30日仍不予支付或补交前述款项的，甲方有权解除本合同。被告自2020年4月8日后的商铺租金一直未能给付，故对原告请求于2020年8月31日解除《商铺租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，双方合同的权利义务终止，但不影响合同中结算和清理条款的效力，原告即主张被告给付违约金52097元，又主张（诉请第三项）已收取的34251.28元履约保证金不予退还，因履约保证金具有违约金的性质，且被告已交付34251.28元履约保证金，故本院对原告关于履约保证金的诉讼请求予以支持，对原告主张被告给付违约金52097元的诉讼请求，本院不予支持。2.原告主张被告立即向其给付租金172456元、Pos机使用费1200元，并给付自2020年4月8日至实际给付之日的逾期付款违约金暂计至2020年7月28日为3215元。按合同约定租金标准计算，自2020年4月8日至2020年8月31日商铺租金为163264.43元，Pos机使用费经计算为1180.00元，故本院对原告该项诉请以本院确认金额为准。关于原告逾期付款违约金3215元的诉讼请求，因其具有违约金性质，本院已确认原告收取的34251.28元履约保证金不予退还，故对该项诉讼请求本院不予支持。3.原告主张被告立即向其支付自2020年8月31日起至2020年9月20日按合同终止时日租金标准即1142元/天的房屋占用费22840元，自2020年9月21日至实际交还之日止按合同终止时日租金两倍标准即2283元/天支付商铺占用费。《商铺租赁合同》解除后，被告徐瑶不再享有合同权利，其应向原告返还案涉商铺；依案涉合同第21.3条款和当前原告同类店面同期租金收入情况，商铺占用费应以实际造成的租金损失为准，因此，自2020年9月1日起至2020年9月25日实际收回之日的商铺占用费，应按原合同约定的日租金标准1142元/天计算为28550.00元，对超过部分不予支持。4.原告主张被告按最后一次装修图纸所述状态对位于大庆市××广场商业广场××层次××号房屋进行修复，并在修复后于2020年9月20日将5F层次主5号房屋返还原告，如原告到期不履行修复义务，请求被告立即向原告支付修复及清理费用5000元。因原告已于2020年9月25日收回案涉房屋，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第三十七条、第六十条、第九十三条、第九十八条、一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告大庆市让胡路区万达广场商业管理有限公司与被告徐瑶签订的《商铺租赁合同》(合同编号DQRHL20190521000552)于2020年8月31日解除。二、被告徐瑶于本判决生效之日起十日内向原告大庆市让胡路区万达广场商业管理有限公司支付租金163264.43元与POS机使用费1180.00元。三、被告徐瑶向原告大庆市让胡路区万达广场商业管理有限公司已交付的履约保证金34251.28元不予退还。四、被告徐瑶应于本判决生效之日起十日内向原告大庆市让胡路区万达广场商业管理有限公司支付商铺使用费28550.00元。五、驳回原告大庆市让胡路区万达广场商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3160元，由原告承担840元，被告徐瑶负担2320元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  李海文二〇二〇年九月二十八日书记员  徐旭敏附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第三十七条采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。