上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0120民初17191号原告：张建云，女，1980年1月10日生，汉族，住浙江省浦江县白马镇嵩溪村****。原告：余康康，男，1997年2月21日生，汉族，，住浙江省浦江县浦南街道黄都村余大宅**两原告共同委托诉讼代理人：陈小燕，上海申贤律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：唐晨，上海申贤律师事务所律师。被告：田云，男，1966年5月24日生，汉族，住上，住上海市杨浦区鞍山六村****div>委托诉讼代理人：戎兴旺，上海创昱律师事务所律师。原告张建云、余康康诉被告田云民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，并于2020年9月16日公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人唐晨、被告委托诉讼代理人戎兴旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张建云、余康康向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告归还原告张建云借款本金人民币200,000元(以下币种同)及以200,000元本金为基数按照月利率2%计算自2020年4月14日起至实际清偿日期间违约金；2.请求判令被告归还原告余康康借款本金600,000元及以600,000元本金为基数按照月利率2%计算自2020年4月14日起至实际清偿日期间违约金；3.请求判令被告向原告支付因催讨债务所支付律师代理费30,000元；4.请求判令被告以其提供抵押的、位于上海市杨浦区市光2村****房屋折价、拍卖或者变卖价值对上述所有债务承担优先偿还责任。庭审过程中原告变更第一、二项违约金起算期间为2020年3月13日起算至实际清偿日止。事实和理由：因资金周转需要，2019年8月7日，被告与两原告签订《不动产抵押借款合同》，约定两原告向被告出借本金800,000元，借款期限12个月，自2019年8月7日至2020年8月6日止，借款月利率为1.2%，按月付息，到期一次性还本，每月付息日为原告实际放款日对应日期。同时约定若被告未按照合同约定支付利息和归还本金的则自逾期之日起按照月利率2%计算违约金；并约定原告为催讨债务所支付的相关费用均由被告承担。为保证借款的履行，同时，为了保证债务的履行，就被告名下上海市杨浦区市光二村XXX号XXX室房屋办理抵押手续。原告于2019年8月14日向被告账户转账共计800,000元整，完成出借义务。然被告在支付8个月利息后，经原告多次催讨无果，遂涉讼。被告田云辩称确认借款，但是存在砍头息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据借条、《不动产权登记证明》、银行流水、微信交易明细，本院均予以认定并在卷佐证。对有争议的证据一《不动产抵押借款合同》，被告对于签名真实性无异议，但认为合同前几页缺少骑缝章真实性无法确定。合同一式5份，被告在无法核对合同未加盖骑缝章前几页是否原件的情况下，亦未提供相应证据佐证，同时通过庭审以及与其他证据核对，本院可以确认此份合同的真实性。对有争议的证据二律师费合同及发票，被告表示无法确认其真实性，经本院审查确认所开具的律师费发票真实可信符合上海市律师行业协会的收费标准。对有争议的证据三《付款说明》系债权人内部之间对于债权的划分，并不对债务人产生实际影响，且有相应转账记录证明，故本院对于真实性予以确认。综上，对上述三项证据本院予以采纳并在卷佐证。基于上述认定的证据及原、被告的陈述，本院确认如下事实：被告因资金周转需要向两原告借款800,000元，双方于2019年8月7日签订借条及借款合同，言明：借款期限从2019年8月7日起至2020年8月6日止，约定月利率1.2%，逾期违约金日利率为0.067%，并以被告坐落于上海市杨浦区市光二村XXX号XXX室的房屋办理抵押登记手续。同时在合同中约定若发生争议由合同签订地上海市奉贤区人民法院管辖，产生的诉讼费、律师费等费用由债务人承担。2019年8月14日原告余康康通过其银行账户分两笔400,000元向被告田云账户转账，完成款项交付。同日，原告张建云向余康康转账交付200,000元完成债权人内部之间的债权划分。同日，被告在借款到帐后当天就向原告余康康、张建云账户分别转账7,200元、2,400元作为利息。后被告在支付8个月利息后，不再向原告支付本金、利息，经催讨无果，遂涉讼。另查明，本案于2020年7月14日进入诉前调解程序，案号为(2020)沪0120诉前调7305号。本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。公民之间的合法借贷关系应依法保护。本案中被告田云向两原告借款并签订借款合同，两原告当天通过转账实际交付款项，双方借款事实客观存在，借贷关系依法成立、合法有效。被告未按约还款显属违约，理应承担归还借款的民事责任。因被告在借款实际到帐后当日支付9,600元，故9,600元作为本金予以扣除，同时对于被告偿还的超过月1.2%利率的部分也作为归还本金予以扣除。因双方在借款合同约定逾期利率为日0.067%，且本案于2020年8月20日前已起诉，故对于原告的以月利率2%主张予以支持。对于律师费的主张，因双方在借条、借款合同中明确约定债权人因催讨债务产生的诉讼费、劳务费、差旅费、律师费等由债务人承担，故本院同时在结合上海市律师协会制定的收费标准上予以支持。对于实现抵押权，因双方办理抵押登记真实有效，故本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，判决如下：一、被告田云于本判决生效之日起十日内归还原告张建云借款本金人民币197,391元；二、被告田云于本判决生效之日起十日内归还原告余康康借款本金人民币592,172.98元；三、被告田云于本判决生效之日起十日内给付原告张建云以197,391元本金为基数，自2020年3月14日起至实际清偿日止，按月利率2%计算的违约金；四、被告田云于本判决生效之日起十日内给付原告余康康以592,172.98元本金为基数，自2020年3月14日起至实际清偿日止，按月利率2%计算的违约金；五、被告田云于本判决生效之日起十日内给付原告张建云、余康康律师费30,000元；六、若被告田云未履行上述第一、二、三、四、五项义务，则原告张建云、余康康可以与被告田云协议以坐落于上海市杨浦区市光二村XXX号XXX室房产折价或申请拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖后，其余价款超过债权数额的部分归被告田云所有(该抵押物另行设定其他抵押、司法限制除外)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币11,800元，减半收取计5,900元，由被告田云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  张 慧二〇二〇年九月二十九日法官助理  孙汝俊书 记 员  孙汝俊附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。