福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初8279号 原告：温晓丹，女，汉族，1992年6月3日出生，住福建省上杭县。 被告：包宏武，男，汉族，1969年7月30日出生，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：陈力恒，女，汉族，1969年4月3日出生，住福州市鼓楼区，系被告包宏武配偶。 原告温晓丹与被告包宏武房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告温晓丹，被告包宏武委托诉讼代理人陈力恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 温晓丹向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告返还租赁押金3600元；2.被告向原告支付违约金1800元；3.本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2020年4月28日，经中介机构福家房产介绍，原被告双方达成一致，签署了《福家房产租赁合同》。合同约定：1、由被告向原告出租位于福州市鼓楼区××路××号××号楼××单元的房屋，原告每月向被告支付租金1800元；2、租赁期自2020年5月8日至2021年5月7日；3、原告向被告支付租赁押金3600元。合同期满后，由被告无息退还。4、任何一方需提前终止本合同的，必须提前一个月告知对方，并赔偿另一方相当于一个月租金作为赔偿金。 合同签署后，原告依约向被告支付了截止至2020年7月10日的租金，并支付了租赁押金3600元。 原告入住房屋后，因被告提供的诸多房屋配套设施设备存在大大小小的问题，原告向被告提出更换部分设备的要求。后因被告不愿更换设备，也在微信中提出要求原告搬离房屋。原告于2020年7月10日，将房屋腾空，并交还给被告。后，原告要求被告返还租赁押金3600元，但被告拒不返还。 被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，特诉至法院，望法院予以支持。 包宏武辩称，一、原告在起诉状中宣称我方提供的房屋配套设施设备存在大大小小的问题，并据此提出更换部分设备的要去，对此，我方作如下说明。 原告入住国色天香2号楼1508单元后陆续向我方提出房屋洗衣机、热水器、抽水马桶等设施存在故障和问题，我方均积极配合维修，先后支付维修费用共计983元，经维修，大部分设施设备得到修复，个别设备仍存在轻微问题，但并不影响正常使用（原告搬离后我方到现场对有关设备状况录像取证，详见录像光盘）。考虑到维修期间给原告带来的不便，6月7日，我方主动提出给予原告200元补偿，原告当即接受，并对此表示感谢（在当月原告支付的房租中减免，见《支付宝支付记录》）。维修的记录见《微信聊天记录-维修》。综上所述，在维修后，房屋设备的大部分问题已得到了解决，仅存一点轻微的渗水问题，并不影响正常使用，同时我方也表示愿意继续维修。因此，原告所提出的更换设备的要去是无理的。 二、原告宣称我方要求原告搬离房屋的说法与事实不符。事实是我方并没有要求原告搬离房屋。6月21日，在原告提出更换设备的无理要求后，我方表示不能接受，在微信沟通中说：“如果你觉得不合适，你就找别的地方租吧，我能做的就是修了。”在当时的语境中是假定的方式对原告说，假如原告对我方采取的维修的处理方式不满，就可以自己选择继续住或者换一个房子住。我方在说完这句话后，又针对原告所提出的我方是让其搬离该房屋的质疑当即作出了澄清，说：“我是说你不满意可以搬，没让你一定要搬，我也让了200块钱。”具体可参见我方提供的《微信聊天记录0621》。因此，原告声称我方提出要求其搬离房屋，完全是断章取义的说法。 三、根据2020年4月28日原告与我方签订的合同规定：”任何一方需要提前终止本合同的，必须提前一个月告知对方并赔偿另一方相当于一个月租金作为违约赔偿金。”而原告从未告知我方其将终止合同，搬离房屋。直至7月6日，我方才从福家房产中介处得知原告将于7月10日搬离。具体可参见我方提供的《微信聊天记录0706》。由于原告存在提前终止合同的行为，解约时也未按合同提前通知我方，且未就免除违约金的事宜事先与我方沟通，因此我方要求原告赔偿一个月的租金是完全合法的。 四、我方以低于市场价200-400元的月租金价格将房屋出租给原告，主要是考虑到我方有意愿近期出售房屋，需要承租方配合中介看房。根据2020年4月28日原告与我方签订的合同的补充条款，乙方（即原告）应每星期抽出12小时配合甲方委托的中介公司看房。而据麦田房产、可观房产等房产中介工作人员反映，原告多次拒绝配合看房，其中原告在与我方的微信沟通中明确承认在2020年7月3日-2020年7月9日7天内，未配合任何一次看房，并未履行这一合同条款。具体可参见我方提供的《微信聊天记录0711》。虽然合同的补充条款未对本条的违约作出明确的赔偿规定，但我方认为原告的行为严重损害了我方的利益，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，我方有权要求原告给予赔偿。因此，我方要求原告另行赔付一个月的租金是完全合法合理的。 综上所述，我方的所有行为均为正当行使权利的行为，没有对他人任何权利的侵害，原告在起诉状中提出的各项诉求于法无据，纯属无理要求。请求人民法院查明事实，秉公处理，驳回原告的无理诉求，以维护被告的合法权益。 本院经审理认定事实如下： 2020年4月28日，温晓丹（承租方、乙方）与包宏武（出租方、甲方）签订一份《福家房产租赁合同》，约定：甲方将坐落于福州市鼓楼区××路××号××号楼××单元房屋出租给乙方作为居住使用；租期自2020年5月8日至2021年5月7日止；月租金1800元，租赁押金为3600元；任何乙方需要提前终止本合同的，必须提前一个月告知对方并赔偿另一方相当于一个与租金作为违约金。后，温晓丹已向包宏武支付押金3600元以及至2020年7月10日的租金。 另查，温晓丹与包宏武配偶陈力恒微信聊天记录显示：2020年6月21日，温晓丹发出信息“还坏呢？修不好呢？哪里有空天天约师傅等师傅来修”，陈力恒发出信息“如果你觉得不合适，你就找别的地方租吧，我能做的就是修了”，温晓丹发出信息“…让我搬出去也可以，合同签的是一年，这样是你单方面违约”，陈力恒发出信息“我是说你不满意可以搬，没让你一定要搬，我也让了200块钱”，双方微信聊天记录中多次涉及马桶维修事宜。温晓丹于2020年7月10日搬离诉争租赁房屋。 本院认为，温晓丹、包宏武双方签订的《福家房产租赁合同》系双方真实意思表示，合法、有效。依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。温晓丹主张包宏武单方面要求解除合同，本院认为，根据双方的微信聊天记录，包宏武表述意思应为同意温晓丹搬离租赁房屋，而并非要求其搬离租赁房屋，故温晓丹主张本院不予采信。温晓丹后续实际搬离租赁房屋的行为可说明租赁双方对于解除合同已达成一致意见，双方合同解除后，包宏武应当向温晓丹返还租赁押金3600元，至于温晓丹诉请的违约金，本院认为，包宏武提供的租赁房屋中不断出现马桶损坏事宜，存在一定违约行为，温晓丹后续搬离房屋未及时通知包宏武，其亦存在一定违约行为，双方过错相抵，互不负违约责任，故其违约金诉请本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下： 一、包宏武于本判决生效之日起十日内向温晓丹返还押金3600元； 二、驳回温晓丹的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费50元，因适用小额诉讼程序减半收取25元，由温晓丹负担8元，由包宏武负担17元。 本判决为终审判决。 审 判 员 袁文伟 二〇二〇年九月二十二日 法官助理 郑文欢 书 记 员 王 耀 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。