北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初76173号原告：先锋国际融资租赁有限公司，住所地天津自贸试验区（东疆保税港区）重庆道以南，呼伦贝尔路以西铭海中心1号楼-2、7-201。法定代表人：SergFrancisNaudin,董事长。委托诉讼代理人：李多，北京市君合律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹昆，北京市君合律师事务所律师。被告：本溪市金山医院，住所地辽宁省本溪市明山区水塔路**。法定代表人：吴咏今，院长。委托诉讼代理人：刘明玥，女，本溪市金山医院财务科长。委托诉讼代理人：战海红，辽宁平正律师事务所律师。原告先锋国际融资租赁有限公司（以下简称先锋公司）与被告本溪市金山医院（以下简称金山医院）融资租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告先锋公司的委托诉讼代理人李多、邹昆、被告金山医院的委托诉讼代理人战海红、刘明玥到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。原告先锋公司向本院提出诉讼请求：1、金山医院支付全部未付租金3945420.7元；2、金山医院支付违约金（违约金分段计算，每期欠付租金金额×每期逾期天数×日万分之五的标准）；3、金山医院付清全部租金及违约金后，以人民币1000元的留购价格回购租赁物件；4、金山医院支付律师费50000元；5、金山医院承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年2月12日,先锋公司与金山医院签订了《售后回租赁合同》(合同编号:31502990003),约定:先锋公司根据金山医院的要求向金山医院购买租赁物件,并回租给金山医院使用,金山医院按月向先锋公司支付租金，若金山医院未按时、足额支付任一期租金和/或合同项下其他应付款项,经先锋公司催告后30个工作日内仍未支付或补足的,先锋公司有权要求金山医院立即付清全部到期和未到期租金及其他应付款项,同时,就已逾期部分,金山医院应按照每超过一天为迟延付款金额万分之五的标准向先锋公司计付违约金。为《售后回租赁合同》之目的,先锋公司与金山医院签订《所有权转让协议》(编号:31502990003T),向金山医院购买《售后回租赁合同》项下的租赁物件,并于2015年2月17日向金山医院支付了租赁物购买价款,并向金山医院交付了租赁物。起租日亦于当日起算,金山医院应自2015年3月17日起按月向先锋公司支付租金,但自第一期租金日起,金山医院便经常出现逾期支付租金的情形,自2016年9月至今更是没有任何一期租金按时支付。后经金山医院申请,双方于2018年6月15日签订《〈售后回租赁合同〉之展期合同》（以下简称《展期合同》）,将每期租金额减半,租金支付期次由原合同中约定的60期延展至84期,然而,《展期合同》签订后,金山医院仍不能按期支付租金。经先锋公司多次发函催收,金山医院逾期的情况依然未能得到改善。金山医院逾期支付租金已构成违约。按照《售后回租赁合同》的约定,先锋公司有权宣告该合同项下租金加速到期,要求金山医院立即付清全部到期和未到期租金,并支付相应的违约金。同时,根据《售后回租赁合同》第九条的约定,先锋公司同意在金山医院全部履行完毕合同义务,付清全部租金、税款、利息和违约金并支付租赁物件留购价款后,将租赁物件按照届时状态转移给金山医院。故先锋公司诉至法院。被告金山医院答辩称：其一，先锋公司第一项诉讼请求欠款内容有异议，先锋公司主张的3945420.7元中包含未到期利息，应在总额中扣除未到期利息部分。另，根据双方签订的《展期合同》履行期限届满为2022年2月17日，现双方正值合同期限内，先锋公司未明确提出是否解除合同，故被告不同意支付未到期款项。其二，先锋公司主张违约金有误，且已到期违约金计算标准过高，要求调整。其三，如双方解除合同，租赁机器设备归金山医院所有，金山公司同意支付1000元回购租赁物件。其四，不同意支付律师费用，先锋公司未提交证据证明。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月12日，先锋公司（出租人、甲方）与金山医院（承租人、乙方）签订编号为31502990003的《售后回租赁合同》，约定：租赁物件详见所有权转让协议附件一租赁物件清单；租赁物件交货地点金山医院内；所有权转让协议由双方签署；租赁成本15000000元；起租日甲方根据所有权转让协议约定支付租赁物件协议价款的当日；租赁期间共5年，自起租日起算；租金每月一次、月末支付；租金期次60期；租金计算方式等额年金法；租金总额19299960元；每期租金详见租金偿还明细表；乙方保证金1200000元，甲乙双方同意上述保证金在甲方根据所有权协议向乙方支付租赁物件协议价款时直接抵扣；本合同的先锋公司医疗设备售后回租赁合同一般条款及各种附件，均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同样的法律效力。合同的一般条款约定：甲方根据乙方的要求向乙方购买租赁物件并回租给乙方使用，乙方向甲方承租、使用该租赁物件并向甲方按时、足额支付租金；乙方应按照本合同的约定，向甲方支付保证金，甲方有权以保证金抵扣乙方对甲方的任何欠款；甲乙双方签署所有权转让协议，甲方根据所有权转让协议约定向乙方支付租赁物件协议价款，租赁物件的所有权在甲方支付租赁物件协议价款后转移给甲方，并且，该所有权转移视为乙方在租赁物件现有状态下向甲方交货；乙方未按时、足额支付甲方任一期租金和/或本合同项下其他应付款项，经甲方催告后30个工作日内仍未支付或者补足的，甲方有权加速提前到期，要求乙方或连带责任保证人（如有时）立即付清全部到期和未到期租金及其他应付款项，并支付相应的违约金；向乙方追回甲方就乙方违约行为行使任何权利所发生的诉讼费用、律师费用及其他合理支出；当乙方未按本合同约定支付到期应付租金及其他款项，或未能按时归还甲方应乙方要求垫付的任何费用时，延迟期间就迟付部分乙方向甲方支付延迟付款的违约金；违约金按每超过一天为延迟付款金额的万分之五计算，计算方法为延迟付款金额×0.05%×延迟付款天数；租赁物件留购价格为1000元，乙方于最后一期租金日支付给甲方；甲方同意在租赁届满，并且乙方全部履行完毕本合同约定的义务，包括全部租金和出现本合同约定情况增加的增值税等税款、利息和违约金等付清及向甲方支付租赁物件留购价款后，甲方向乙方出具租赁物件所有权转让证书，将租赁物件所有权按照届时状态转移给乙方。如下文件构成《售后回租赁合同》附件：一、租赁物件接收证明，载明根据签署的《售后回租赁合同》，我院已经完整地接收租赁合同项下的租赁物件，该租赁物件系先锋公司拥有独立、完整所有权之资产，该租赁物件在先锋公司交付我院之时完整、完好、运转正常，无任何质量瑕疵。落款处加盖金山医院印章，落款日期为2015年2月12日。二、租金偿还明细表，载明：起租日为2015年2月17日；2015年3月至2020年2月每月17日应付租金321666元。2015年2月12日，先锋公司（甲方）与金山医院（乙方）签订编号为31502990003T的《所有权转让协议》，约定：租赁物件乙方原购买价值共计17989040元，现甲乙双方确认租赁物件协议价款为15000000元；甲方在本协议生效并在满足支付前提条件后将协议价款15000000支付至乙方指定账户，鉴于抵扣租赁合同项下乙方应向甲方应付的保证金1200000元，甲方实际向乙方支付13800000后，即完成买方支付全部协议价款的义务。一并签订的还有先锋公司医疗设备售后回租赁所有权转让协议一般条款；附件一租赁物件清单，载明了设备名称、单价、数量、金额及发票号码。2015年2月12日，先锋公司向金山医院转款13800000元，用途备注为“采购租赁物”。2018年6月15日，先锋公司与金山医院签订《〈售后回租赁合同〉之展期合同》（以下简称《展期合同》），约定：鉴于，截至本展期合同签署日止，金山公司尚有24期租金未向先锋公司支付，金额共计7719984元，金山医院向先锋公司提出展期申请，先锋公司同意就上述剩余租金的支付按本展期合同的约定进行展期。双方同意对《售后回租赁合同》的租金支付安排作出如下调整：租赁期限2015年2月17日至2022年2月17日；租金支付间隔月付；租金支付期次84期；租金总额20096534.64元；对《售后回租赁合同》附件二《租金偿还明细表》作出相应调整，调整为租金支付日自2015年3月17日开始至2022年2月17日，租金期次第1期至第36期，每期租金321666元，第37期至第84期每期租金177428.3元。关于律师费。先锋公司称提交3张增值税专用发票、3张中国银行业务回单，以证明本案已发生律师费17649元，预计本案终结总费用将达到5万元。3张增值税专用发票开票日起分别为2019年9月19日、12月17日、2020年1月14日，开票人均为北京市君合律师事务所，应税服务名称均为“鉴证咨询服务※律师费”，开票总金额为73352元。3张付款凭证显示，先锋公司向北京市君合律师事务所转款3次，分别于2019年11月23日转款20299元，于2020年1月19日转款56975元，于2020年2月27日转款10335元，合计87609元。先锋公司称上述发票、银行业务回单均是与其他案件一起开具、支付，涉及本案的金额为17649元。诉讼中，先锋公司提交的欠付明细表记载了每笔实际还款时间、还款金额，并显示：截至2020年3月17日，金山公司尚欠租金（含已到期和加速到期租金）5145420.7元（抵扣保证金120万元后为3945420.7元）、违约金832303.81元（系按照每期欠付租金金额×每期逾期天数×日万分之五的标准，分段计算）。在本院限定期限内，金山医院未对该表记载的实际还款时间、还款金额提出异议。本院认为，先锋公司与金山医院签订的《售后回租赁合同》，及《展期合同》系双方当事人的真实意思表示，该融资租赁合同关系不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人均应依约履行各自合同义务。先锋公司依约支付了融资款、交付了租赁物，履行了《售后回租赁合同》项下义务，金山医院逾期未支付租金构成违约。现先锋公司主张租金加速到期，要求金山医院偿还所有未付租金3945420.7元，符合双方合同约定，于法有据，本院予以支持。关于滞纳金的计算方式、计算金额，符合双方约定，并无不当，本院予以确认。金山医院关于违约金过高的辩称意见，无合同及法律依据，本院不予采信。关于以1000元留购价款回购租赁物件的诉讼请求，具有合同依据，金山医院亦不持异议，本院予以支持。关于律师费，先锋公司提交的发票与付款凭证，不足以体现与本案的关联性，本院对该项主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百四十八条之规定判决如下：一、被告本溪市金山医院于本判决生效之日起十日内向原告先锋国际融资租赁有限公司支付全部未付租金3945420.7元；二、被告本溪市金山医院于本判决生效之日起十日内支付原告先锋国际融资租赁有限公司截至2020年3月17日的违约金人民币832303.81元，并支付自2020年3月18日起至实际给付之日止的违约金（以上述第一项中尚欠的未付租金金额为基数，按照日万分之五的标准计算）；三、被告本溪市金山医院于本判决生效之日起十日内支付原告先锋国际融资租赁有限公司留购价款1000元；四、驳回原告先锋国际融资租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45784元，由被告本溪市金山医院负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  张开力二〇二〇年九月二十一日书记员  尹 鹏