福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0322民初4441号 原告：仙游县农村信用合作联社，住所地仙游县鲤城街道园滨路**，统一社会信用代码91350322705173788D。 法定代表人：林德勇，理事长。 委托诉讼代理人：戴文杰、林晶，该联社职员，一般代理。 被告：林凤琴，女，1976年7月1日出生，汉族，住仙游县。 被告：叶永明，男，1975年1月3日出生，汉族，住址同上。 委托诉讼代理人：陈益平，男，1964年4月11日出生，汉族，住仙游县，仙游县鲤南镇仙安社区居民委员会推荐，特别代理。 原告仙游县农村信用合作联社（以下简称“仙游信用社”）与被告林凤琴、叶永明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月3日公开开庭进行了审理。原告仙游信用社的委托诉讼代理人戴文杰、被告叶永明的委托诉讼代理人陈益平到庭参加诉讼，被告林凤琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 仙游信用社向本院提出诉讼请求：1．判令林凤琴、叶永明立即偿还借款本金65万元及相应利息、罚息（利息、罚息自2019年12月20日起以借款本金65万元为基数按合同约定计算至还清借款之日止）；2．对林凤琴、叶永明共同所有的坐落在仙游县××镇××号××幢安置房店面109＃、110＃（房屋所有权证号：闽（2016）仙游县不动产权第0000825-1、2号；0000826-1、2号；国有土地使用权证号：闽（2016）仙游县不动产权第0000825-1、2号；0000826-1、2号）进行拍卖、变卖所得的款项在抵押范围内享有优先受偿权。 叶永明辩称：借款及欠款属实。1．依法驳回信用社诉讼请求；2．延期半年还款和免去罚息。事实和理由：由于受疫情影响，各个地方开始实施减租免租政策，也陆续在信贷上合理延后还款期限，对受疫情影响严重的企业到期还款困难的，可予以延期或续贷。其妻生意受疫情影响，不能预见、不能避免克服，未能按合同约定还款，请求驳回罚息并延期半年还款。 林凤琴未作答辩。 本院经审理认定事实如下：林凤琴与叶永明系夫妻关系。2018年5月27日，林凤琴向仙游信用社申请借款65万元，叶永明向仙游信用社出具夫妻共同债务确认声明书，确认林凤琴向仙游信用社贷款系其与林凤琴的共同意思表示，并由林凤琴、叶永明提供房屋作为抵押担保。2018年5月29日，仙游信用社与林凤琴、叶永明签订《抵押借款合同》，约定：借款金额65万元；借款期限自2018年5月29日起至2021年5月28日止；贷款利率为月利率，在基准利率基础上上浮85%（合同签订时基准利率为3.958333‰）；按季结息，结息日为每季末月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%的逾期贷款罚息利率计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人应按合同约定履行债务；借款人违约，贷款人有权停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款。林凤琴、叶永明自愿以其所有的坐落在仙游县××镇××号××幢安置房店面109＃、110＃的房地产［房屋不动产权证号：闽（2016）仙游县不动产权第0000825-1、2号；0000826-1、2号］为林凤琴的上述债务提供抵押担保，被担保的主债权本金数额为65万元，抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；主合同债务履行期限届满（“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及抵押权人按法律法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形），抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权。合同签订后，双方就该房屋及其项下土地使用权办理了抵押登记［不动产登记证明号：闽（2018）仙游县不动产证明第0××1号］。2018年6月1日，仙游信用社依约发放给林凤琴贷款65万元。借款发放后，林凤琴自2019年12月起未按约定每月足额还款，已构成违约，经仙游信用社催讨，林凤琴未按约定还清每期应还款项，致仙游信用社于2020年7月9日诉至本院请求处理。认定上述事实的主要证据有仙游信用社的陈述及其提供的当事人身份证、户口簿、《借款借据》、《借款申请书》、《夫妻共同债务确认声明书》、《房屋租赁合同书》、《承租人承诺书》、《房地产价值确认书》、《抵押（质押）物品清单》、《房权证》、《不动产登记证明》、《抵押借款合同》、按揭贷款交易明细查询（贷款交易流水）。 本院认为，本案所涉的《抵押借款合同》，当事人缔约主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规之强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定的内容，严格履行合同义务。仙游信用社依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护，林凤琴未按照合同约定每月足额偿还借款本息，已构成违约，仙游信用社可以提前收回已发放的贷款并提前行使抵押权，林凤琴应向仙游信用社归还尚欠借款、支付约定利息并承担逾期还款的违约责任。林凤琴、叶永明自愿以其所有的坐落于仙游县××镇××号××幢安置房店面109＃、110＃的房地产为本案借款提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权依法设定，在林凤琴不履行到期债务时，仙游信用社有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保的范围内优先受偿。本案债务在林凤琴和叶永明婚姻关系存续期间产生的，且有叶永明签字确认，该债务属于林凤琴、叶永明夫妻双方共同意思表示，故本院依法认定本案债务为林凤琴、叶永明夫妻共同债务。仙游信用社诉讼请求于法有据，依法予以支持。叶永明主张受疫情影响无法还款，请求延期还款、免除罚息，该理由与本案无直接关联，且全国大范围内自复工复产至今已有较长时间，其抗辩理由依据不足，本院不予支持。林凤琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、林凤琴、叶永明应在本判决生效之日起十日内返还给仙游县农村信用合作联社借款65万元并支付利息、罚息，利息、罚息计算方式：自2019年12月20日起以本金65万元为基数按合同约定的利率及计息方式计算至还清借款之日止；上述利息、罚息合计不超过按年利率24%计算的数额，已经结算的利息、罚息如有超过按年利率24%计算的部分予以折减。 二、若林凤琴、叶永明逾期未还清上述借款本息，仙游县农村信用合作联社有权以林凤琴、叶永明共同所有的坐落于仙游县××镇××号××幢安置房店面109＃、110＃的房地产（房屋不动产权证号：闽（2016）仙游县不动产权第0000825-1、2号；0000826-1、2号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10595元，减半收取计5297.5元，由林凤琴、叶永明负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的全部义务，逾期不履行或不完全履行的，不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；本案申请执行后，负有履行义务的当事人还应当向人民法院如实报告财产状况。违反上述规定的，人民法院可依法采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  陈 斌 二〇二〇年九月十六日 法官助理  林立伟 书 记 员  林 琳 附：引用的主要法律条文内容： 一、主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿 二、申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、负有履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院账户信息如下：户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：×××11。