山西省临汾市中级人民法院民事判决书（2020）晋10民终2082号上诉人（原审被告）：高潮，男，1959年8月7日出生，汉族，户籍住址山西省永和县，现住山西省浮山县。委托诉讼代理人：张莉莎，山西二峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周四军，男，1972年2月28日出生，汉族，户籍住址河南省沈丘县，现住山西省临汾市。上诉人高潮因与被上诉人周四军合同纠纷一案，不服山西省浮山县人民法院（2020）晋1027民初217号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人高潮及其委托诉讼代理人张莉莎，被上诉人周四军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审查明，2014年9月2日，原告周四军通过中间人薛峰介绍同被告高潮（董耀文）达成共识，由原告周四军在被告高潮的老宅基地上建设六层住宅楼一座，并于2014年9月2日签订了合同协议一份。合同签订后，原告通过中间人薛峰给付被告质押金10万元，给付被告遮光补偿费5000元。此后，由原告在位于东张乡政府西80米的被告所有的老宅基地上建成一座六层楼房，至2016年9月停工。现该楼房由被告高潮居住于二楼东户，一楼西户的一套房屋已由高潮出卖给他人，其余22套楼房闲置。2020年4月29日，原告以被告未退还质押金为由向本院提起诉讼。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于该楼房是否竣工，原告提供的外观照片证明该楼房已封顶，被告提供的内部照片证明该楼房的配套设施尚未完工。原告对此表示认可，但同时表明系因被告阻拦未能正常施工，被告表示不存在阻拦的情况。双方对停工原因各执一词，但均未提供出有力证据予以证实。从庭审调查时双方当事人的表述以及被告提供的一份准备起诉原告的诉状内容上看，双方均愿意继续把扫尾工程进行完毕。对被告提出的签订补充协议一事，原告予以否认，被告当庭表示签订协议自始至终没有见过原告本人,也未能提供补充协议原件。原审法院认为，原、被告签订建房合同协议，系双方真实意思表示，为有效合同，本院予以确认。合同签订后，原、被告依约履行合同，原告给付了质押金和遮光费，被告主动腾房。原告投资兴建六层楼房，原本是对双方互惠互利的事情，却因双方对竣工标准理解有误、约定不明造成本案诉讼。从合同第四条约定的内容“签订合同之日起，乙方预付给甲方十万元作为质押金。等乙方施工至一层封顶，甲方将质押金十万元归还给乙方。如若不给，到时将甲方所得二楼一套房产永久性归于乙方”来看，该质押金是为了保证双方合同正常履行而约定的保证金，且明确约定“一楼封顶”为退还质押金的时间，现房屋六层已全部封顶，被告未退还质押金。由于合同中对甲方应得二楼房屋的位置约定不明，故被告应退还质押金给原告为妥。对原告主张被告退还质押金的请求，本院予以支持。对于被告提出的质押金数额为8万元的事实，被告未能提供证据原件予以质证，原告当庭予以否认，且从该补充协议内容上看显失公平，本院不予采信。因此，对质押金的数额应确定为10万元。对原告要求被告返还一层西户房屋的请求，经庭审查明被告并未占有该套房屋，原告也当庭表示放弃该诉求，对该项请求本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、高潮于本判决生效之日起十日内返还周四军100000元；二、驳回周四军的其他诉讼请求；三、案件受理费4300元，减半收取2150元，由周四军负担1075元（已交纳），高潮负担1075元（与标的款一并给付周四军）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。上诉人高潮上诉请求：一、请求依法撤销浮山县人民法院于2020年6月11日作出的（2020）晋1027民初217号民事判决书并依法判决；二、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定的案件基本事实错误，上诉人存有异议。一、一审法庭应认可上诉人与被上诉人于2014年9月26日签订的补充协议，被上诉人向上诉人支付质押金8万元，且被上诉人违约，自行终止了两方签订的合同。理由如下：1、被上诉人在一审法院庭审时，提出未签订过补充协议，但从主合同和补充协议被上诉人名字的笔记比对来看，是一人所签。上诉人虽未在庭审时拿出原件，但不是支持被上诉人观点的理由。另外被上诉人未要求做笔记鉴定，应承担对其不利的法律后果。2、补充协议有效，故质押金应为8万元，上诉人与被上诉人在补充协议中约定被上诉人给于被告10万元，包括质押金8万元，搬家费2万元。3、被上诉人认可楼房的配套设施未完工，按常理来说，即使未约定楼房竣工标准，也应当知道楼房的配套设施未完工，应为未竣工。故被上诉人在约定时间内未竣工，因其原因造成合同终止。二、一审法院应不予支持上诉人返还质押金的诉求。上诉人与被上诉人在合同中（被上诉人认可效力的主合同）约定了被上诉人施工至一层封顶，上诉人将质押金归还给被上诉人，如若不给，到时将上诉人所得二楼一套房产永久性归于被上诉人。虽然此条未约定具体那套房屋，但上诉人并没有对此提出异议，故即使补充协议无效，即使被上诉人在诉前从未向上诉人提过质押金的事宜，也应按上诉人与被上诉人约定履行合同，一审法院不应支持其诉求退还质押金的诉求。三、综上，上诉人希望贵院能依法公正的依法判决，支持上诉人诉讼请求。被上诉人周四军答辩称，房屋是由我们双方合建的，由我出资，上诉人出地基，共建24套房子，有上诉人四套，东户一层一套，东户二层两套，六楼东户有上诉人一套，当时合作建房我交纳10万元的保证金，说一层打好顶后把保证金返还给我，但顶打好后，我跟上诉人要，但上诉人一直不给付我，而且现在还将我的房屋出售了一套，出售的是一层西户，上诉人所说的二次补充协议，与任何人没有商量，补充协议我也没有见过，上诉人说我签过字，我没有签过字，房屋全部都是由我出资所建。上诉人要求我安装窗户，因为两边门上诉人都上锁着，我就进不去院子，而且上诉人把给我看工地的工人也撵走了。经审理本院查明事实与一审查明事实一致，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。本案二审双方争议焦点是：一、上诉人高潮与被上诉人周四军2014年9月2日签订的《合同协议》是否合法有效，上诉人高潮应否按照合同约定返还被上诉人周四军质押金100000元。二、上诉人高潮与被上诉人周四军2014年9月26日是否签订过《补充协议》，应否在100000元质押金中扣除20000元搬家费用。关于焦点一，上诉人高潮与被上诉人周四军在高潮（曾用名董耀文）享有合法土地使用权的宅基地上自愿合作建房，并于2014年9月2日签订了《合同协议》，该《合同协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。该《合同协议》第四条中约定有“签订合同之日起，乙方（周四军）预付给甲方（高潮）十万元作为质押金，等乙方施工至一层封顶，甲方将质押金十万元归还给乙方，如若不给，到时将甲方所得二楼一套房产永久性归于乙方。”从本案查明事实可知，双方合作建房的资金由被上诉人周四军负担，该100000元质押金实质是为了保证双方合同的正常履行，在签订合同当天，上诉人高潮亦收到了该100000元质押金。因此，根据双方合同约定施工至一层封顶，上诉人高潮即应如约履行合同义务，及时将质押金100000元归还给被上诉人周四军，现案涉楼房的配套设施虽未完工，但建成的六层房屋已全部封顶，上诉人高潮理应按照双方合同约定及上述法律规定及时将100000元质押金归还给被上诉人周四军。上诉人高潮关于楼房的配套设施未完工，被上诉人违约自行终止了合同，不应退还质押金的上诉理由依据不足，本院不予采信。关于焦点二，上诉人高潮虽主张其与被上诉人周四军未直接见面沟通，由中间人薛峰从中沟通后高潮与周四军于2014年9月26日签订了一份《补充协议》，其中约定“开工前周四军一次性付高潮搬家费用20000元（在100000元质押金里面扣除，施工至一层封顶后，高潮退还周四军80000元）”，但庭审中，周四军对该《补充协议》予以否认，辩称从不知情，也未签过字。对此，上诉人高潮未提供相应证据予以佐证，不足以证明《补充协议》的真实性，故对其关于从100000元质押金中扣除20000元搬家费用的上诉理由，本院亦不予以采信。综上，原审依据本案查明事实以及被上诉人周四军的诉求，依法判令高潮返还周四军100000元质押金并无不当。上诉人高潮所提供证据不足以证明其上诉主张，对其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2300元，由上诉人高潮负担。本判决为终审判决。审判长 张 琼审判员 遆海鹏审判员 吴东红 二〇二〇年九月十八日书记员 王亚奇