广东省汕头市潮阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0513民初1077号原告：中国银行股份有限公司汕头分行，住所地汕头市金砂路**。负责人：强昕，行长。委托诉讼代理人：林彦瑜，广东众大（澄海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐琳，广东众大（澄海）律师事务所律师。被告：汕头市米妮宝宝实业有限公司，，住所地汕头市潮阳区法定代表人：张敏，总经理。被告：张敏，男，1981年8月4日出生，汉族，住址汕头市潮阳区。委托诉讼代理人：张细妹（系被告张敏妻子），住址汕头市潮阳区。被告：张细妹，女，1980年10月26日出生，汉族，住址汕头市潮阳区。原告中国银行股份有限公司汕头分行（以下简称中行汕头分行）与被告汕头市米妮宝宝实业有限公司（以下简称米妮公司）、张敏、张细妹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行汕头分行的委托诉讼代理人林彦瑜，被告米妮公司的法定代表人张敏、被告张敏、张细妹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行汕头分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告米妮公司签订的编号为GDK476********0074-CYZH的《流动资金借款合同》；2、判令被告米妮公司立即归还原告编号为GDK476********0074-CYZH的《流动资金借款合同》项下所欠的借款本金12734151.32元及该款的利息、罚息、复利（计至2020年4月26日应收利息483602.73元、应收利息的罚息11796.05元，拖欠本金罚息2078.36元、复利205.16元，其后利息、罚息、复利按《流动资金借款合同》的约定计付至清偿日止）；3、判令原告对被告米妮公司提供抵押的位于汕头市潮阳区************的房地产（产权证号列：粤房地权证汕潮阳字第3000171942号）处置价款享有优先受偿权；4、判令被告张敏、张细妹对被告米妮公司上述所欠债务承担连带清偿责任；5、请求判令三被告共同承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告米妮公司与原告于2019年8月7日签订《流动资金借款合同》（编号：GDK476********0074-CYZH），用于归还被告米妮公司在中行汕头分行的存量贷款本金（借新还旧），合同期限为12个月，自实际提款日起算，原告根据被告的申请，在2019年8月13日向米妮公司发放人民币贷款1294万元。根据《流动资金借款合同》约定，借款利率为实际提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率（即LPR）加199.75基点，当时LPR报价平均利率为4.31%，故该笔借款按年利率为6.3075%，按月结算利息，每月20日结息，21日支付利息，每月归还贷款本金2万元，全部借款于为2020年8月8日归还；逾期还款罚息利率为合同约定借款利率水平上加收50%。对不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利。上述借款由米妮公司提供位于汕头市潮阳区************的房地产（产权证号列：粤房地权证汕潮阳字第3000171942号）进行抵押担保，双方签订《最高额抵押合同》，并办理他项权抵押登记（他项权证号码列：粤房地他项权证汕潮阳字第3000064766号）；被告张敏、张细妹于2018年10月25日与原告签订编号为GBZ476********0035-CYZH《最高额保证合同》，自愿为米妮公司上述债务提供连带责任保证。借款后，米妮公司于2019年10月21日起开始出现拖欠贷款本息情况，经原告多次催收，仍未能按期还款，根据《流动资金借款合同》第十二条约定，米妮公司未按合同约定履行支付和清偿义务的，原告有权宣布原告与米妮公司合同项下的全部款项全部到期，要求米妮公司偿还尚欠的全部借款本金、利息、罚息和复利。为维护原告的合法权益，原告向法院提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。被告米妮公司、张敏、张细妹对原告中行汕头分行主张的诉讼请求和事实理由均无异议。被告米妮公司、张敏、张细妹均未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交的证据，三被告均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月4日，原告（作为抵押权人）与被告米妮公司（作为抵押人）签订编号为GDY476********0153的《最高额抵押合同》，主要约定：为了担保本合同第一条所述主合同项下债务的履行，抵押人自愿将其享有合法处分权、并列入后附“抵押财产清单”的财产为抵押权人的债权设立抵押；本合同之主合同为抵押权人与债务人米妮公司之间自2014年8月4日起至2020年8月4日止签署的借款及其它授信业务合同；本合同所担保债权之最高本金余额为4719万元，本合同所担保的最高债权额为：本合同所担保债权之最高本金余额，加上被担保主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等；抵押物有关情况见附件“抵押物清单”。抵押物清单中所列的财产为址于汕头市潮阳区************的房地产，产权证号列：粤房地权证汕潮阳字第3000171942号。2014年8月5日，汕头市潮阳区房地产管理局办理了抵押登记并向原告颁发了粤房地他项权证汕潮阳字第3000064766号《房地产他项权证》。2018年10月25日，原告（作为债权人）与被告张敏、张细妹（均作为保证人）签订编号为GBZ476********0035-GYZH《最高额保证合同》，主要约定：为了担保本合同所述主合同项下债务的履行，保证人自愿向债权人提供保证；本合同之主合同为债权人与债务人米妮公司之间自2018年10月25日起至2024年12月31日止签署的借款及其它授信业务合同；本合同所担保债权之最高本金余额为2000万元，本合同所担保的最高债权额为：本合同所担保债权之最高本金余额，加上被担保主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等；保证方式为连带责任保证；保证期间为主债权届满之日起两年。2019年8月7日，原告（作为贷款人）与被告米妮公司（作为借款人）签订编号GDK476********0074-CYZH《流动资金借款合同》，主要约定：贷款金额1294万元；贷款期限12个月；贷款用途为借新还旧；借款利率为实际提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加199.75基点，每12个月为一个浮动周期，按月结算利息，每月20日结息，21日支付利息；逾期还款罚息利率为合同约定借款利率水平上加收50%，对不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利；自贷款发放之日次月起，每月归还贷款本金2万元，到期全部结清；下列事项之一即构成或视为在本合同项下违约事件：“1、借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务；…”，出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：“…4、宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期；5、终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；…”。2019年8月13日，原告中行汕头分行向被告米妮公司发放贷款1294万元，被告米妮公司的法定代表人张敏在原告出具的《借款借据》上签名盖章予以确认。《借款借据》载明：借款金额1294万元，借款用途为借新还旧；还款日期为2020年8月8日；年利率6.3075%，即LPR+199.75BP。借款后，被告米妮公司自2019年10月21日开始出现拖欠贷款本息情况，原告经催讨未果，遂向本院提起诉讼。截止2020年6月22日，被告米妮公司拖欠原告借款本金12734150.92元，利息612141.73元，应收利息的罚息（即利息的复息）19600.88元，拖欠本金的罚息3162.20元。计息清单还载明，被告米妮公司拖欠原告复利（实指罚息的复息）448.46元。本院认为，原告中行汕头分行与被告米妮公司签订的GDK476********0074-CYZH《流动资金借款合同》,借贷双方主体适格，意思表示真实，内容符合法律规定，系合法有效的合同，应受法律保护。合同签订后，原告中行汕头分行已依约发放贷款1294万元，但被告米妮公司并没有依约定按期归还借款本息，显已构成违约，故原告有权解除合同，提前收回全部贷款本息。根据合同法规定，当事人主张解除合同，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案原告虽在起诉状中提出与被告解除合同，但没有举证证明其在起诉前已通知被告解除合同，故原告与被告米妮公司签订的《流动资金借款合同》解除时间应为起诉状副本到达被告之日即2020年6月22日解除。案涉合同解除后尚欠的全部借款本金及利息、罚息、利息的复息，被告米妮公司应负归还责任。但原告将罚息再次计收复息于法无据，本院对该项收费予以剔除。被告米妮公司与原告签订了《最高额抵押合同》，为被告米妮公司自2014年8月4日起至2020年8月4日止与原告签署的借款及其它授信业务合同提供抵押担保，且对抵押合同所涉的房地产办理了抵押登记，抵押合同合法有效，对双方当事人均具有约束力，本案借款发生在《最高额抵押合同》约定的担保限额和担保期限内，原告依法对抵押物享有抵押权，原告请求判令对被告米妮公司提供抵押的房地产享有优先受偿权的主张，应予支持。被告张敏、张细妹与原告签订《最高额保证合同》，为被告米妮公司与原告自2018年10月25日起至2024年12月31日止签署的借款及其它授信业务合同提供连带责任保证，保证合同合法有效，对双方当事人均具有约束力，本案借款发生在《最高额保证合同》约定的担保限额和担保期限内，故原告请求判令被告张敏、张细妹对上述借款承担连带清偿责任，于法有据，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第四十一条、第四十二条第一款第二项之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司汕头分行与被告汕头市米妮宝宝实业有限公司于2019年8月7日签订的编号GDK476********0074-CYZH《流动资金借款合同》；二、被告汕头市米妮宝宝实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告中国银行股份有限公司汕头分行编号GDK476********0074-CYZH《流动资金借款合同》项下借款本金12734150.92元及利息、罚息、复息（计至2020年6月22日止利息612141.73元，本金的罚息3162.20元，利息的复息19600.88元；从2020年6月23日起至还清款项之日止，以尚欠本金和利息为计息基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率加199.75基点的水平上加收50%的利率计算罚息和复息）；三、被告汕头市米妮宝宝实业有限公司如未按上述第二项限定期限偿还上述债务，原告中国银行股份有限公司汕头分行有权对被告汕头市米妮宝宝实业有限公司提供抵押的址于汕头市潮阳区************的房地产（产权证号列：粤房地权证汕潮阳字第3000171942号）享有优先受偿权；四、被告张敏、张细妹应对上述第二项判决确定的债务承担连带清偿责任。被告张敏、张细妹承担保证责任后，有权向被告汕头市米妮宝宝实业有限公司追偿；五、驳回原告中国银行股份有限公司汕头分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费101192元，减半收取计50596元，由被告汕头市米妮宝宝实业有限公司、张敏、张细妹共同负担。原告中国银行股份有限公司汕头分行已预交的案件受理费50596元，予以退回。被告汕头市米妮宝宝实业有限公司、张敏、张细妹共同负担的案件受理费50596元，应在本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审判员  李燕玲二〇二〇年九月八日书记员  刘恺云附相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。