黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑01民终1005号上诉人（原审被告）:哈尔滨供销物资集团公司，住所地哈尔滨市香坊区电塔三道街**。法定代表人：丁全胜，经理。委托诉讼代理人：韩甜甜，黑龙江信诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:赵婷，女，1989年6月16日出生，汉族，中国银行哈尔滨民生支行职员，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：赵洪霞，女，1967年9月2日出生，汉族，哈尔滨铁路局三棵树工务段第二线桥公路公司退休工人，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：陈志芳，黑龙江星河律师事务所律师。上诉人哈尔滨供销物资集团公司(以下简称哈尔滨供销公司)因与被上诉人赵婷房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院（2019）黑0104民初3610号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月29日立案后，依法组成合议庭，通过阅卷、调查、询问的方式对本案进行了审理。本案现已审理终结。哈尔滨供销公司上诉请求：请求撤销哈尔滨市道外区人民法院（2019）黑0104民初3610号民事判决书中第一项，依法驳回赵婷诉讼请求。事实与理由：1.哈尔滨供销公司仅应负责配合办理案涉房产的过户登记，不应承担税费。综合本案与赵婷的继承纠纷案件，哈尔滨供销公司仅是作为协助办理房产过户登记一方，义务是配合赵婷办理房产过户登记手续。根据哈尔滨市道外区人民法院（2007）外民二初字第1449号民事判决书的内容可知，法院也仅判决由赵婷继承案涉房产，哈尔滨供销公司在收到协助执行通知书后，便立即配合赵婷办理进户，并多次到房管所办理相关过户登记，最终未办理过户登记的原因不是因为哈尔滨供销公司的不配合，哈尔滨供销公司在整个过程当中积极配合，完全履行了自己的义务，赵婷在得知房管所不予办理是完全可以开具生效证明或申请法院强制执行等多种方式办理案涉房产过户登记，但赵婷却怠于行使自己的权利，致使房屋至今未过户，因此相应的税费应由赵婷承担。2.对于哈尔滨供销公司已经支付的相关税费属于无因管理，赵婷应予返还。因涉案登记性质上属于公产房，根据国家政策规定需要变更至个体名下，而赵婷在规定的时间内未向法院申请执行，致使案涉房产至今未变更至自己名下，只能办理至哈尔滨供销公司名下，哈尔滨供销公司垫付了相关税费，该部分费用是哈尔滨供销公司为避免赵婷受到损失而支付的，属于无因管理，赵婷应予返还。赵婷辩称：不同意哈尔滨供销公司的上诉请求。一审判决事实清楚，证据确实充分，要求予以维持。哈尔滨供销公司的上诉理由不符合事实和法律依据。1.本案诉争房产是在另案中确认了赵婷的继承身份，而继承身份确认之后，确认的时间恰恰是哈尔滨供销公司办理该房屋产权登记的时间，所以哈尔滨供销公司知道这个继承已经实际发生，就应当在落户的时候落到赵婷的名下，但是哈尔滨供销公司没有在办理产权过程中依法履行职责，最终将该房产落户于自己的名下，而导致本案再次过户，需要发生的过户费用，应当由哈尔滨供销公司来承担。2.诉争房产是商品房，因为哈尔滨供销公司将房屋落户于其名下，导致再次更名，产生的费用就属于二手房买卖。这个责任也是应该由哈尔滨供销公司来承担的，所以税费按照国家法律规定，也应当由其承担。而一审法院判决根据相关的法律规定，相关的房屋过户费用是应该按照法律规定由买卖双方来承担的，哈尔滨供销公司作为开发商就应当承担由其过错造成的责任，所以税金应该由哈尔滨供销公司来承担。赵婷向一审法院起诉请求：1.判令哈尔滨供销公司协助办理道外区三机街28号2单元4层2号房产的不动产权证书更名手续；2．判令哈尔滨供销公司承担房屋产权过户登记的相关税费；3．判令哈尔滨供销公司支付赵婷逾期办理产权证的违约金费用人民币2万元（商品房应当在入住180日后应当办理产权证，逾期办理按行业惯例应当按日万分之1，赵婷按日万分之0．5，2007年10月15日至2019年5月15日其中扣除180日后计算的共计11年）。一审法院认定事实：赵婷系孙庆福之女，坐落于哈尔滨市××家园××楼××单元××室房屋系孙庆福购买，房款共计99000元，哈尔滨供销公司为孙庆福出具了购房款票据。2007年3月23日孙庆福死亡。2007年4月27日，哈尔滨供销公司住宅项目管理部出具证明称，哈尔滨市××家园××楼××单元××室房屋产权人系孙庆福，该房屋所有权证正在办理中。2007年赵婷在一审法院起诉继承纠纷，2007年10月15日，一审法院作出（2007）外民二初字第1449号民事判决书，判决被继承人孙庆福生前遗留位于哈尔滨市××家园××楼××单元××室房产，由其法定继承人赵婷继承，并享有该房产所有权。据此判决，赵婷申请执行，一审法院作出执行裁定书及协助执行通知书并向哈尔滨供销公司送达，要求将案涉房屋由孙庆福更名过户到赵婷名下。2007年10月15日哈尔滨供销公司基建办公室为赵婷出具案涉房屋的入户通知单。2017年6月30日，哈尔滨供销公司取得（2017）哈尔滨市不动产权第0119446号不动产权证，房屋坐落于哈尔滨市××街××号，包括1单元3层3号、5层1号、2单元4层2号，3、4单元1层2号。2017年哈尔滨供销公司办理了案涉房屋的不动产权证，证号为黑（2017）哈尔滨市不动产权第0162209号。一审法院认为，案涉房屋系赵婷父亲孙庆福在哈尔滨供销公司购买，一审法院已作出生效判决，判决被继承人孙庆福生前遗留位于哈尔滨市××家园××楼××单元××室房产，由其法定继承人赵婷继承，并享有该房产所有权。赵婷因继承取得案涉房屋的所有权，现案涉房屋登记在哈尔滨供销公司名下，赵婷要求其将房屋更名过户至赵婷名下的诉讼请求，一审法院予以支持。办理房屋过户手续的买卖双方应按国家政策规定缴纳相关税费。故赵婷要求哈尔滨供销公司自行承担更名过户费用的诉讼请求，一审法院不予支持；赵婷主张的违约金，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定，判决：1.被告哈尔滨供销物资集团公司于判决生效后十日内协助赵婷将哈尔滨道外区三机街28号2单元4层2号房产更名至赵婷名下，更名过户的费用有买卖双方按相关政策规定缴纳；2.驳回原告赵婷的其他诉讼请求。本院二审期间，哈尔滨供销公司举示证据如下：证据一、哈尔滨供销公司与案外人姜亚白签订的经济适用住房买卖合同书。意在证明：买受人在办理产权登记时所发生的税费及签证手续费均由买受人承担，该合同为通用的格式文本，赵婷继承该房屋所有权，因此在办理房屋产权证时，应承担相关税费赵婷质证意见：首先该合同与本案诉争无关，其次是本案诉争的房屋，按照商品房的相关规定，经济适用住房也属于商品房的一种，那么办理落户的手续、税费确实按照法律规定应当由买受人承担，但本案诉争的房屋所发生的税费是更名费用，而不是房产的正常的落户费用，这种更名费用是因为哈尔滨供销公司的过错造成的，由单位房产变为个人房产是按20%收费，如果正常按照房产的更名落户手续，税费是没有20%的税费的。哈尔滨供销公司所述的大照分小照的时间是2017年，由他的单位产权落户到每个房产的单个的产权，这个时间哈尔滨供销公司也是可以将房产落户到赵婷名下的，但是他还是怠于履行这种行为，导致税费可能相应增加。另外在申请执行一审卷宗当中，赵婷也提交了在执行过程当中因为另案诉讼是一个继承纠纷，哈尔滨供销公司并非是本案继承案件的当事人，所以执行当中是不针对哈尔滨供销公司的。本院认定如下：哈尔滨供销公司举示的证据与本案无关联性，本院不予采信。本院对一审判决认定事实予以确认。本院认为，本案争议焦点为一审判决哈尔滨供销公司按照相关政策规定承担案涉房屋更名过户的相关费用是否得当。案涉房屋原为商品房，本应直接落户于赵婷名下，因哈尔滨供销公司将房屋落户于其本单位名下，导致再次更名。哈尔滨供销公司所举示证据不能证明是由于赵婷的过错导致此情形的发生，因此，一审判决按照相关政策由出卖方和买受方各自承担更名过户费用并无不当。综上所述，哈尔滨供销公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由哈尔滨供销物资集团公司负担。本判决为终审判决。审判长  万迎审判员  柳波审判员  宋凯二〇二〇年九月三日法官助理张智慧书记员于文娟