广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0204民初4685号 原告：张世雄，男，1952年10月6日出生，汉族，住广西柳州市柳**。 委托诉讼代理人：韦海周，广西同望（柳州）律师事务所律师。 被告：柳州市怡华房地产开发有限责任公司，住所地：广西柳州市解放南路****，统一社会信用代码：91450200747969055U。 法定代表人：黄健清，执行董事。 第三人：柳州华侨房地产开发有限责任公司，，住所地：柳州市华侨大厦**（解放南路**）统一社会信用代码：91450200727676714J。 法定代表人：黄健清，执行董事。 被告及第三人共同委托诉讼代理人：杨鹏五，广西万铭律师事务所律师。 被告及第三人共同委托诉讼代理人：韦世暖，广西万铭律师事务所律师。 原告张世雄与被告柳州市怡华房地产开发有限责任公司（以下简称“怡华房开”）、第三人柳州华侨房地产开发有限责任公司（以下简称“华侨房开”）所有权确认纠纷一案，本院于2020年7月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张世雄及其委托诉讼代理人韦海周、被告怡华房开及第三人华侨房开共同委托诉讼代理人杨鹏五、韦世暖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张世雄向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决位于柳州市柳南区***房屋（房屋价值164049元）所有权及其所占的国有出让土地使用权为原告所有；2.判令被告将柳邕路***房屋不动产权登记至原告名下，第三人负协助义务；3.本案诉讼费由被告和第三人承担。原告当庭撤回要求第三人协助办理产权登记及承担诉讼费的诉讼请求。 事实和理由：原告全款购买被告开发的位于柳州市柳邕路***（落户时地址被命名为柳州市柳南区***房屋一套），并于2011年入住至今。 因原告遭他人入室盗窃财物，该房屋的购房合同一同被盗走，为此，原告找到被告，要求补办合同。被告称原告得先将购房合同登报挂失后才能补办。2012年3月原告登报挂失后，被告又以各种理由不予补办。原告曾到柳州市房产交易所、不动产档案管理中心等部门查询，被告没有将商品房销售合同报有关部门备案。因上述原因，原告无法提供购房合同或有关证明文件，故至今未能办理房产证。 2020年6月3日，原告的代理律师向被告及被告的股东之一的第三人发出律师函，请求被告提供该房屋的买卖合同书或者出具足以证明原告购买了该房屋的证据材料，协助办理房屋产权登记等手续；请求第三人督促并协助被告及时办理相关事宜，但被告及第三人对律师函的请求事项置之不理。综上，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，望判如所请。 被告怡华房开辩称，对诉请第一项确认房屋所有权及土地归属原告所有无异议；对诉请第二项要求被告将房产登记至原告名下，被告无法直接登记，但同意协助原告办理登记手续；对诉讼费由我方承担没有意见。 第三人华侨房开述称，同被告意见一致。 原告张世雄围绕其诉讼请求向本院提交了证据、被告怡华房开围绕其答辩意见依法提交了证据，第三人华侨房开未提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院将结合案件查明的事实予以综合认定。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定法律事实如下： 2010年7月2日，原告张世雄与被告怡华房开签订一《商品房买卖合同》，约定由原告向被告购买柳邕路***房屋，房屋总价为164049.62元，原告应自签订该合同之日起一次性付清房款164049.62元。当日，被告向原告开具了销售该房屋的发票，其中载明原告向被告支付了该房屋购房款164049.62元。2020年8月6日，原告缴纳了该房屋的税费1562.38元。 原告称其因拆迁获得拆迁款，而其当时已经离婚没有住房，急需另外购房居住，故向被告一次性付款购入了案涉房屋，2009年该房屋已经建成毛坯房可以装修入住，故原告于当年装修入住至今。对此，原告提交了柳州市柳南区人民法院（2002）南民初字第1554号民事调解书、2007年1月至2020年8月案涉房屋的水费、燃气费缴费清单、2020年2月至2020年8月案涉房屋电费的电子发票为证，被告对上述事实及证据均无异议。 关于房屋产权登记，原告称其购买案涉房屋后因家庭经济困难未能办理产权登记，之后想要办理产权登记时，又因原告持有的《商品房买卖合同》被盗导致无法办理，且该房屋亦未办理过备案登记，原告在合同被盗后曾与被告商议补办合同，并按照被告的提议登报挂失合同，但一直未能补办合同。被告称曾在为小区业主统一办理产权登记期间询问过原告是否办理房产证的意见，但原告表示暂不办理，而商品房买卖合同备案登记是办理产权证的必经程序，当时的备案流程是在办理房产证的同时进行人工备案登记，由于原告未在当时办理房产证故未进行人工备案登记，且原告合同原件被盗也无法办理备案登记；待原告要求办理房产证时已经时隔多年，此时登记机关的备案流程已变更为电子备案，但被告的房地产开发资质已经过期，故无法办理电子备案，双方向住建委、房屋登记管理部门等多方咨询办理产权登记程序无果，因此酿成诉讼，被告对此并无过错。 本院认为，原告张世雄向被告怡华房开购买了位于柳邕路***房屋并已付清全部房款、支付了相关税费，原告基于《商品房买卖合同》所负的义务已经全部履行完毕，原告取得要求被告协助办理案涉房屋产权登记的债权。故对原告要求被告协助其办理案涉房屋产权登记的诉讼请求，本院予以支持。根据物权法第十六条、第十七条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明；第九条还规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。根据上述规定，案涉房屋办理产权登记前，物权并未发生变动，原告得以诉讼要求被告履行合同义务来主张其权利，而不得在本案中直接请求确认物权归其所有，故对原告要求确认案涉房屋归其所有的请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第十六条、第十七条之规定，判决如下： 一、被告柳州市怡华房地产开发有限责任公司协助原告张世雄办理将位于柳州市房屋的不动产权属登记至原告张世雄名下的手续。 二、驳回原告张世雄的其它诉讼请求。 上述应履行的义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可自本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费因适用简易程序结案减半收取1791元（张世雄已预交），由被告柳州市怡华房地产开发有限责任公司负担并直接支付给原告张世雄。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 员 蔡坤宏 二〇二〇年九月二十四日 法官助理 向羊子 书 记 员 陈稷川 附本判决援引相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国物权法》 第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十五条【合同效力和物权效力区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第十六条【不动产登记簿效力及其管理机构】不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 -8- 第十七条【不动产登记簿与不动产权属证书关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。