文书内容重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0118民初533号原告：重庆市农业机械鉴定站，住所地重庆市永川区萱花西路**，统一社会信用代码12500000450386705A。法定代理人：李军，站长。委托诉讼代理人：袁国章，重庆进明律师事务所律师。被告：重庆市永川区平安乐途酒店有限公司，住，住所地重庆市永川区萱花西路**一社会信用代码91500118MA5UCXH31A。法定代表人：张红梅，执行董事。被告：重庆旅伴奈斯零贰酒店有限公司，住所地，住所地重庆市永川区人民西路**会信用代码915001183394883164。法定代表人：戴可淑，执行董事。被告：重庆市旅伴快捷酒店有限公司，住所地重庆市沙，住所地重庆市沙坪坝区西永组团R分区R27-1/**码91500106588925142N。法定代表人：罗晏，执行董事兼总经理。原告重庆市农业机械鉴定站（以下简称农业机械站）与被告重庆市永川区平安乐途酒店有限公司(以下简称平安乐途酒店)、重庆旅伴奈斯零贰酒店有限公司（以下简称旅伴奈斯酒店）、重庆市旅伴快捷酒店有限公司（以下简称旅伴快捷酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆市农业机械鉴定站的委托诉讼代理人袁国章到庭参加诉讼。被告重庆市永川区平安乐途酒店有限公司、重庆旅伴奈斯零贰酒店有限公司、重庆市旅伴快捷酒店有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农业机械站向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《全国农业质量标准管理与技术研修基地使用权租赁合同》、《房屋转租协议》，并返还租赁房屋；2.判令被告旅伴奈斯酒店、旅伴快捷酒店支付2017年4月8日前的租金373400元及违约金（违约金以373400元为基数，从2017年4月8日起按月利率2%计算至付清之日止）；3.判令被告平安乐途酒店支付2019年10月9日至2020年1月8日的租金210000元及违约金（违约金以210000元为基数，从2020年1月9日起按月利率2%计算至付清之日止）及从2020年1月9日起至被告返还房屋时止的租金；3.本案诉讼费、公告费由被告负担。事实和理由：2014年11月11日，原告农业机械站与被告旅伴快捷酒店签订《全国农业质量标准管理与技术研修基地使用权租赁合同》，约定旅伴快捷酒店租赁农业机械站位于重庆市永川区萱花西路283号的房屋。2017年4月8日，原告农业机械站与被告平安乐途酒店、旅伴奈斯酒店签订了《房屋转租协议》，并约定由被告平安乐途酒店按照被告旅伴快捷酒店签订的《全国农业质量标准管理与技术研修基低使用权租赁合同》的相关约定享有的权利和承担的义务。至今，被告平安乐途酒店未按时足额支付其欠付的租金。被告平安乐途酒店未作答辩。被告旅伴奈斯酒店未作答辩。被告旅伴快捷酒店未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年11月11日，农业机械站（甲方）与旅伴快捷酒店（乙方）签订了《全国农业质量标准管理与技术研修基地使用权租赁合同》，约定：甲方将位于重庆市永川区萱花西路283号的房屋出租给乙方，占地面积3620㎡；该房屋保证金为200000.00元（大写贰拾万元整），在签订合同前全部交于甲方，逾期视同乙方违约；租赁期限从2014年11月11日起至2029年11月10日止，第一年年租金为公开竞价招租中标价840000元，下一年年租金按上一年租金递增40000元，以此类推租，房屋租金支付方式为乙方按季度交纳，每一使用季度提前5日以上交清，在租赁期间，承租房屋的原有和新增设施设备，其维护和保养均由乙方负责，租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效；租赁期间，未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋及设施设备，可允许乙方合作经营或其他经营模式；乙方未在合同约定期间交清租金，超过交纳租金时间10日内（含10日），除支付甲方房屋租金外，每日按日租金的2倍支付甲方违约金，超过交纳租金时间10日，除交付甲方房屋租金外，每日按日租金的3倍支付甲方违约金；租赁期间乙方由下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应支付甲方500000.00元（大写伍拾万元整）违约金：（7）拖欠房租累计1个月以上，或者3次超过交纳房租规定日期。合同签订后，旅伴快捷酒店向农业机械站支付了200000元保证金。在履行过程中，旅伴快捷酒店、旅伴奈斯酒店向农业机械站支付了截止2017年4月8日前的部分租金，还欠租金363400元。2017年4月8日，农业机械站与旅伴奈斯酒店、平安乐途酒店签订《房屋转租协议》，约定：2014年11月11日，农业机械站与旅伴快捷酒店签订房屋租赁协议，将农业机械站所有的位于重庆市永川区萱花西路283号房屋出租给旅伴快捷酒店用于经营酒店；2015年5月1日，旅伴快捷酒店与旅伴奈斯酒店签订《关于重庆市农业机械鉴定站房屋转租协议》，约定由旅伴快捷酒店将其承租的上述房屋转租给旅伴奈斯酒店用于酒店经营，农业机械站在该协议上签署同意并加盖公章，同意转租；现旅伴奈斯酒店因经营不善，将上述房屋转租给平安乐途酒店使用，自签订协议之日起，旅伴奈斯酒店不再履行《关于重庆市农业机械鉴定站房屋转租协议》相关内容，旅伴奈斯酒店不再享有前述协议约定的相关合同权利，不承担相关合同义务，由平安乐途酒店享有协议约定的房屋承租人的权利，承担房屋承租人的义务，即农业机械站与旅伴快捷酒店签订的房屋租赁协议，对平安乐途酒店继续有效，农业机械站与平安乐途酒店应严格按照该房屋租赁协议履行各自的义务，否则应向对方承担违约责任；农业机械站、平安乐途酒店应诚信履行房屋租赁协议及该协议，如任何一方违约，违约金均按照2014年11月11日签订的房屋租赁协议，向守约方承担违约责任。转租协议签订后，2017年4月至2019年7月期间，平安乐途酒店共向农业机械站支付租金1020000元。2019年7月31日，农业机械站起诉平安乐途酒店、旅伴奈斯酒店、旅伴快捷酒店支付2017年4月至2019年7月期间剩余的租金1080000元及违约金的租赁纠纷一案，本院于2019年11月20日作出（2019）渝0118民初8125号民事判决书，并明确三被告在庭审中的意见：旅伴奈斯酒店明确其从农业机械站租赁的房屋的相关权利义务转给了被告平安乐途酒店；旅伴快捷酒店明确其与农业机械站存在租赁关系属实，之后将相关的权利义务转让给了旅伴奈斯酒店，后旅伴奈斯酒店将相关权利义务转让给了平安乐途酒店；平安乐途酒店明确欠付租金属实；因此，本院作出判决：由被告重庆市永川区平安乐途酒店有限公司于本判决生效后十五日内支付原告重庆市农业机械鉴定站2017年4月至2019年10月期间欠付的租金1080000元及违约金（从2018年4月8日起以60000元为基数按月利率2%计算至付清时止，从2019年7月8日起以1020000元为基数按月利率2%计算至付清时止），该案现已生效。综上，截止2017年4月8日前所欠的租金为363400元；从2019年10月9日起按租金70000元/月计算至2020年1月8日的租金为210000元（70000元/月×3个月）。本院认为，农业机械站与旅伴快捷酒店签订的《全国农业质量标准管理与技术研修基地使用权租赁合同》及农业机械站与旅伴奈斯酒店、平安乐途酒店签订的《房屋转租协议》，系双方真实、自愿的意思表示，且不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，本院予以确认。《房屋转租协议》中明确说明签订《房屋转租协议》前农业机械站同意旅伴快捷酒店已于2015年5月1日将其承租的房屋转租给旅伴奈斯酒店，而农业机械站所制作的租金欠款表中也明确旅伴快捷酒店的租金已支付完毕，所欠的租金为旅伴奈斯酒店，故2017年4月8日前所欠的租金363400元应由旅伴奈斯酒店承担。因旅伴快捷酒店向农业机械站支付了保证金200000元，故该保证金应在所欠租金中进行扣除，保证金由旅伴快捷酒店与旅伴奈斯酒店自行结算，故旅伴奈斯酒店还应向农业机械站支付租金163400元（363400元-200000元）。农业机械站与旅伴奈斯酒店、平安乐途酒店签订的《房屋转租协议》约定由平安乐途酒店承租所涉房屋，因此从2019年10月9日起至2020年1月8日的租金按70000元/月计算的租金应由平安乐途酒店承担。农业机械站按照月利率2%计算违约金的要求不违反法律规定，本院予以支持。因旅伴快捷酒店、旅伴快捷酒店、平安乐途酒店以自己的行为表明不履行主要债务（支付租金），并符合约定解除条件，故原告农业机械站可行使合同解除权。合同解除后，由实际承租人平安乐途酒店立即搬离房屋并将房屋交付给农业机械站，但从2020年1月9日至搬离期间的租金也应当由实际承租人平安乐途酒店按70000元/月计算支付给农业机械站。平安乐途酒店、旅伴快捷酒店、旅伴奈斯酒店未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告重庆市农业机械鉴定站与被告重庆市旅伴快捷酒店有限公司于2014年11月11日签订的《全国农业质量标准管理与技术研修基地使用权租赁合同》于本判决生效之日起解除；二、原告重庆市农业机械鉴定站与被告重庆市永川区平安乐途酒店有限公司、重庆旅伴奈斯零贰酒店有限公司于2014年4月8日签订的《房屋转租协议》于本判决生效之日起解除；三、由被告重庆市永川区平安乐途酒店有限公司于本判决生效之日起3日内搬离位于重庆市永川区萱花西路283号的房屋，并将该房屋交付给原告重庆市农业机械鉴定站；四、由被告重庆旅伴奈斯零贰酒店有限公司于本判决生效之日起3日内向原告重庆市农业机械鉴定站支付截止2017年4月8日前的租金163400元及违约金（违约金以163400元为基数，从2017年4月8日起按月利率2%计算至付清之日止）；五、由被告重庆市永川区平安乐途酒店有限公司于本判决生效之日起3日内向原告重庆市农业机械鉴定站支付2019年10月9日至2020年1月8日间的租金210000元及违约金（违约金以210000元为基数，从2020年1月9日起按月利率2%计算至付清之日止）；六、由被告重庆市永川区平安乐途酒店有限公司于本判决生效之日起3日内向原告重庆市农业机械鉴定站支付从2020年1月9日起按70000元/月计算至房屋搬离并交付时止的租金；七、驳回原告重庆市农业机械鉴定站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12180元，公告费560元，共计12740元由被告重庆市永川区平安乐途酒店有限公司、重庆旅伴奈斯零贰酒店有限公司、重庆市旅伴快捷酒店有限公司负担（此费原告重庆市农业机械鉴定站已预交，由被告重庆市永川区平安乐途酒店有限公司、重庆旅伴奈斯零贰酒店有限公司、重庆市旅伴快捷酒店有限公司于本判决生效后3日内直付原告重庆市农业机械鉴定站）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  肖云涛人民陪审员  李 琼人民陪审员  张 敏二〇二〇年九月二十二日书 记 员  蒋礼节