郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初7477号原告：秦雨康，男，汉族，1992年11月7日出生，住河南省荥阳市。委托诉讼代理人：贾杜雅、王丽娇（实习），北京市盈科（郑州）律师事务所律师。被告：陈京华，女，汉族，1963年2月20日出生，住郑州市中原区，身份证证号：410102196302201548。委托诉讼代理人：李志萍，河南英泰律师事务所律师。第三人：焦淑霞，女，汉族，1970年10月5日出生，住河南省荥阳市。原告秦雨康与被告陈京华、第三人焦淑霞案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告秦雨康及其诉讼代理人贾杜雅、王丽娇、被告陈京华的委托诉讼代理人李志萍、第三人焦淑霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秦雨康向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法中止对郑州市荥阳市××路北段东侧基正盛世名苑2号楼3单元5层505（产权证号：豫（20**）荥阳市不动产权第0004237号）房屋的执行程序，依法解除对该房屋的查封措施；2、请求人民法院判决确认郑州市荥阳市××路北段东侧基正盛世名苑2号楼3单元5层505（产权证号：豫（20**）荥阳市不动产权第0004237号）房屋归原告所有；3、请求人民法院判决由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：陈京华与焦淑霞民间借贷纠纷一案，法院判决已经生效，现已进入强制执行阶段（执行案号：（2020）豫0103执1446号）。强制执行期间，郑州市二七区人民法院将登记在焦淑霞名下的坐落于荥阳市××路北段东侧（基正盛世名苑）2号楼3单元5层505号房屋（产权号码：豫（20**）荥阳市不动产权第0004237号）予以查封。2020年4月15日，原告以案外人身份就上述执行标的提出实体权利上的异议。2020年6月11日，郑州市二七区人民法院作出（2020）豫0103执异25号执行裁定书，裁定驳回原告提出的执行异议。原告不服，特提起诉讼。一、原告在2018年6月即同焦淑霞签订《商品房买卖协议》，并支付了相应款项，但因焦淑霞的原因，一直未能及时办理房屋过户手续。2018年6月22日，原告与焦淑霞签订《商品房买卖协议》，约定原告以总价70万元购买焦淑霞位于荥阳市××路北段东侧（基正盛世名苑）2号楼3单元5层505号房屋。合同签订之日，原告向焦淑霞支付购房现金20万元整，焦淑霞向原告出具收条。根据协议约定，焦淑霞应于收到20万元购房款后45日内配合原告办理过户手续，但经原告多次催促，焦淑霞以各种理由推脱，拒不配合办理房屋过户手续，频繁变动联系方式。经多次联系催促，双方约好2019年9月19日去办理房屋过户。按照协议约定，当日原告向焦淑霞支付了剩余50万元购房款，双方完成了变更手续并缴纳了房屋过户登记相关的税费。2019年9月20日，原告接到荥阳市不动产登记中心的通知，始知涉案房屋于该日被郑州市二七区人民法院查封，至此未能完成涉案房屋的过户登记手续。二、原告已实际占有、居住、使用涉案房屋将近两年，人民法院对涉案房屋采取的强制执行措施，侵害了原告的合法权益，应当予以纠正。根据《商品房买卖协议》的约定，焦淑霞应于收到20万元购房款后3日内将涉案房屋交付原告使用。合同签订后，焦淑霞将涉案房屋的钥匙交与原告，原告及其家人实际占有、居住、使用涉案房屋将近两年，是该涉案房屋的实际占有、使用人。贵院在未查明事实的前提下即对涉案房屋采取强制执行措施，侵害了原告的合法权益，应当予以纠正。三、涉案被执行房产的所有权应归属于原告，而不属于焦淑霞，法院强制执行原告享有所有权的房屋于法不符。根据协议约定，焦淑霞本应于收到20万元购房款后45日内配合原告办理过户手续，但经原告多次催促，焦淑霞以各种理由推脱，拒不配合办理房屋过户手续，因此，涉案房屋未能完成登记过户手续并非原告自身原因。且涉案房屋被查封之前，原告对涉案房屋的购房款已支付完毕，原告与焦淑霞对该房屋进行了实际交付，房屋的变更手续和房屋过户登记相关的税费已完成并缴纳完毕，故涉案被执行房产的所有权应归属于原告。被告对原告享有所有权的涉案房产申请强制执行，损害了原告对涉案房屋的合法权益，法院强制执行原告享有所有权的房屋于法不符。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百零七条“案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。……被执行人不反对案外人异议的，可以列为被执行人为第三人”、第三百一十二条第二款“案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”之规定，特此提起诉讼，请求人民法院判如所请。被告陈京华辩称，第一，秦雨康向贵院提起的执行异议之诉超过了法律规定的时间；第二，秦雨康与焦淑霞之间的《商品房买卖协议》的签订时间是否在郑州市二七区人民法院查封之前无法确定；第三，秦雨康未按照合同约定支付涉案房产的房款；第四，秦雨康对涉案房产未办理过户手续存在过错。综上所述，秦雨康未在裁定送达之日起十五日内向贵院提起诉讼，且根据秦雨康提交的房款支付的证据以及在长达一年多未办理过户手续的时间里，秦雨康未催促焦淑霞办理过户手续的事实不难看出，秦雨康与焦淑霞进行了串通，旨在阻碍贵院的强制执行，逃避法律文书确定的义务，其行为应该受到法律的制裁。第三人焦淑霞辩称，房子给秦雨康是真实的，秦雨康当时给了我20万元，当时我已用房子贷款抵押，我拖着一直没有与原告秦雨康办理过户手续。原告多次催我，我就要求原告把剩余房款支付给我之后再进行过户。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：本院在审理陈京华与焦淑霞民间借贷纠纷一案过程中，因陈京华申请财产保全，本院于2019年9月19日查封了焦淑霞名下位于郑州市××路北段东侧××正盛世××楼××单元××号房屋（产权证号：豫（20**）荥阳市不动产权第0004237号），并于2019年11月15日作出（2019）豫0103民初15523号民事判决书，判决：焦淑霞于判决生效之日起十日内偿还陈京华借款本金2000000元及利息（自2018年10月1日起按照月利率1.6%计算至实际清偿完毕之日止）。该判决生效后，焦淑霞未按期履行判决书所确定的给付义务，陈京华向法院申请强制执行，在执行过程中，案外人秦雨康提交2018年6月22日其与第三人焦淑霞签订的《商品房买卖协议》、收条等证据，以证明被执行标的房屋权属发生改变，以其为标的房屋的实际所有权人为由，对执行标的房屋提出书面异议。本院受理后，于2020年6月11日作出（2020）豫0103执异25号执行裁定书，驳回案外人秦雨康的异议请求。案外人秦雨康不服该裁定，遂诉至本院，形成本案。另查明，据原告秦雨康提交的《商品房买卖协议》显示，卖方（甲方）焦淑霞将位于荥阳市××路北段东侧基正盛世名苑2号楼3单元5层505号的房屋出让给买方（乙方）秦雨康，收到房款45日内，甲方配合乙方到不动产登记中心办理过户手续，过户当日，乙方支付剩余房款500000元整，否则视为违约。秦雨康提交的《收到条》显示，今收到秦雨康现金贰拾万元，收条落款日期为2018年6月22日，落款人为焦淑霞；秦雨康提交的中国农业银行转款回执显示，2019年9月19日，秦雨康之母任凤仙向焦淑霞之子张传芳的中国农业银行账户转款50万元，转账回执未显示转款用途。本院认为，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告秦雨康提起执行异议之诉，应当举证证明其与第三人焦淑霞之间的房屋买卖行为同时符合上述四个条件并且其对位于荥阳市××路北段东侧基正盛世名苑2号楼3单元5层505号的房屋享有足以排除强制执行的民事权益。原告秦雨康提交《商品房买卖协议》、收据、转账凭证、水电费缴费凭证等证据以证明其是标的房屋的实际所有人，但是，其提交的收据不符合日常交易习惯，提交的转账凭证上没有备注款项用途，且付款人与收款人均不是买卖双方，结合其提交的《商品房买卖协议》，不能证明原告已经支付全部房款，亦不能证明其是涉案房屋的实际所有人。另外，从2018年6月22日至2019年9月19日涉案房产被查封，在长达一年三个月的时间里秦雨康并未通过法定程序维护其权益，秦雨康称焦淑霞拒不配合过户但并未提交证据予以证明，故本院认为秦雨康自身对于涉案房产未办理过户登记手续存在过错。综上所述，秦雨康举证未达到其对上述房屋享有所有权，不能排除本院对该案房屋的执行，故对秦雨康的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告秦雨康的诉讼请求。案件受理费10800元，由原告秦雨康负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判长  王香玲审判员  梁 芳审判员  冀婷婷二〇二〇年九月二十五日书记员  杨莉萍