北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0107民初9840号原告：李宠国，男，1996年8月30日出生，住北京市丰台区。（公民身份号码：×××）被告：北京宏禹隆商贸有限公司，住所地北京市石景山区。法定代表人：刘加宏，经理。被告：杨爽，女，1978年4月9日出生，住辽宁省沈阳市沈河区。（公民身份号码：×××）共同委托诉讼代理人：王欣，北京市长安律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：陈璇，女，1993年11月9日出生，北京市长安律师事务所实习律师，住辽宁省海城市。（公民身份号码：×××）原告李宠国诉被告北京宏禹隆商贸有限公司、杨爽房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李宠国到庭参加了诉讼，被告北京宏禹隆商贸有限公司、杨爽的委托诉讼代理人王欣、陈璇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李宠国向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告一的房屋租赁合同；二、判令被告退还原告剩余租金、履约保证金26600元（租金自2020年5月30日开始计算，为53200元，履约保证金为26600元，总计79800元）；三、判令被告赔偿原告在超市停业损失17760元（停业时间为2020年5月6日至2020年5月14日和2020年5月30日至合同解除之日，现暂计算至起诉之日共计40天，日损失按照日租金计算为444元，停业损失为17760元）；四、判令被告支付违约金17760元；五、判令被告赔偿原告房租周转资金39900元；六、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2020年3月17日签订北京宏隆超市租赁合同，约定租赁期限自2020年3月30日至2020年9月29日，原告向被告二交纳房租79800元和履约保证金26600元；原告通过银行转账至被告二的中国邮政储蓄银行账户。被告二系被告一法定代表人之妻，其原系被告一法定代表人。2020年5月6日，被告与北京德正通润物业管理有限公司（以下简称“物业公司”）发生纠纷，致使原告等诸多商户未能正常营业，其告知原告正处理此事，第二天即可正常营业，但5月14日才恢复营业。在此期间，原告多次找被告协商，被告同意赔偿停业期间的所有损失，但其拒不履行。后因被告与物业公司矛盾升级，5月14日物业公司向原告发出腾退通知；5月30日原告等所有商户被迫停业。被告以种种理由推诿逃避，拒不解决此事，被告的行为已构成根本违约。直至今日，原告多次与被告协商未果，原告无奈，为维护自身合法权益，根据合同法、民事诉讼法等相关规定，特诉至法院，望判如所请。被告北京宏禹隆商贸有限公司、杨爽辩称，北京宏禹隆商贸有限公司与原告签署了租赁合同，但是本案的合同确实不能履行了，也同意退还3月1日以后已经收取的租金和履约保证金，但是原告的第二项诉求数额应该少一点。第三、四、五项诉求，需要原告举证，因为合同中没有约定违约责任，原告如果不能举证证明我们就不认可。杨爽当时签合同的时候是履行的是职务行为，不能代表公司，仅代表个人，在法律上与北京宏禹隆商贸有限公司法人并没有夫妻关系，个人不承担原告诉讼项下的全部诉讼义务，要求驳回对杨爽的主张。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2020年3月27日，北京宏禹隆商贸有限公司（出租方、甲方）与李宠国（承租方、乙方）签订《北京宏禹超市租赁合同》，合同约定：由乙方承租甲方位于北京市石景山区台湾街宏隆生鲜超市X号场地，租赁期限为陆月，自2020年3月30日起至2020年9月29日止。如若合同到期或中途解除，乙方应按照甲方要求将租赁的场地档口及房屋中原始的附属设施、设备等完好的交还甲方，不得破坏已装修部分及主体架构。如不能恢复原状，甲方将扣除租金及保证金进行补偿。乙方租赁租金79800元。乙方应在本合同约定时间内向甲方缴纳履约保证金26600元。合同在履约保证金全额到账之后方为有效。……如果终止合同，待乙方办理完退场交接手续，乙方退出经营场地的叁拾天后，无客户索赔、投诉、售后服务纠纷；无欠租、欠费和其他未结事宜等情况发生，甲方如数退给乙方履约保证金，履约保证金不计利息。……经甲、乙双方协商一致解除合同的，本合同解除。……在本合同期限内，甲乙双方违反本合同及合同附件的有关约定即构成违约，违约方应承担相应的违约责任，违约方赔偿守约方经济损失。2020年4月17日，北京宏禹隆商贸有限公司出具收据载明收到李宠国交来租金79800元，履约保证金26600元，购电费1000元。2020年5月14日，北京德正通润物业管理有限公司向北京宏禹隆商贸有限公司、杨爽、宏隆生鲜超市各商户发出腾退通知，通知载明：因北京宏禹隆商贸有限公司、杨爽承租的位于石景山区石景山路2号北京台湾街宏隆生鲜超市所在区域的《房屋租赁合同》已经于2020年3月22日解除，……请北京宏禹隆商贸有限公司、杨爽、宏隆生鲜超市各商户于2020年5月17日前完成全部腾退、恢复原状并承担恢复原状的费用，交还房屋。经询问，李宠国表示撤回主张违约金17760元的诉讼请求。北京宏禹隆商贸有限公司与李宠国均同意解除合同，双方均认可应退还租金自2020年5月31日计算，为52783元，应退还履约保证金26600元。双方一致认可停业损失按照日租金417元，共计8天，为3336元。另查，北京宏禹隆商贸有限公司法定代表人刘加宏与杨爽已于2018年离婚。上述事实有北京宏禹超市租赁合同、收据、支付记录、腾退通知、离婚证及双方当事人陈述等证据材料在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应该按照约定全面履行自己的义务。李宠国与北京宏禹隆商贸有限公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。本案中，因第三人北京德正通润物业管理有限公司向北京宏禹隆商贸有限公司、杨爽发出腾退通知要求北京宏禹隆商贸有限公司、杨爽、宏隆生鲜超市各商户于2020年5月17日前完成全部腾退。李宠国与北京宏禹隆商贸有限公司签订的房屋租赁合同已经无法履行，现双方均同意解除合同，本院对此予以确认。经询问，李宠国与北京宏禹隆商贸有限公司均认可应由北京宏禹隆商贸有限公司退还李宠国租金52783元、履约保证金26600元、停业损失3336元，本院对此予以确认。李宠国当庭表示撤回主张违约金17760元的诉讼请求，系其对自身诉讼权利的自由处分，本院不持异议。关于李宠国主张北京宏禹隆商贸有限公司赔偿房租周转资金39900元的诉讼请求，双方合同中并未相关约定，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。关于李宠国主张杨爽承担上述法律责任，因杨爽并非涉案合同的签订主体，亦并非合同履行的主体，因而李宠国主张其承担上述法律责任，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、北京宏禹隆商贸有限公司于本判决生效之日起七日内退还李宠国租金52783元、履约保证金26600元；二、北京宏禹隆商贸有限公司于本判决生效之日起七日内支付李宠国停业损失3336元；三、驳回李宠国的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1702元，由李宠国负担768元（已交纳），由北京宏禹隆商贸有限公司负担934元（李宠国已交纳，北京宏禹隆商贸有限公司于本判决生效之日起七日内给付李宠国）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期限内，提出上诉却拒不交纳或逾期交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。审 判 员 蔡景光二〇二〇年九月二十四日法官助理 刘 叶书 记 员 倪晓丽