江苏省泰州市高港区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1203民初1272号原告：中国建设银行股份有限公司泰州高港支行，统一社会信用代码91321200703972586U，住所地江苏省泰州市高港区金港中路**。负责人：汤晓铭，该行行长。委托诉讼代理人：孙东升，该行员工。委托诉讼代理人：朱振洲，江苏恒乐律师事务所律师。被告：戚西凯，男，1993年5月2日出生，汉族，住安徽省宿州市泗县。原告中国建设银行股份有限公司泰州高港支行与被告戚西凯金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司泰州高港支行委托诉讼代理人孙东升、朱振洲到庭参加诉讼。被告戚西凯经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司泰州高港支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告戚西凯偿还借款本金415176.69元及罚息820.21元、利息19894.75元（暂算至2020年7月20日）及自2020年7月21日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息；2、判令被告承担原告律师代理费36453元；3、判令原告有权以被告戚西凯名下设立抵押的位于泰州市高港区的房产折价、或者拍卖、变卖所得的价款在抵押登记载明的权利金额范围内优先清偿上述款项；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年10月16日，被告戚西凯为购买房屋，与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。按照合同约定，借款本金为人民币420000元，借款期限自2018年10月25日起至2048年10月25日止，借款利率为浮动利率，在月基准利率水平上浮20%，还款方式为等额本息还款法，按委托扣款方式还款，以高港区蔡滩花苑10号楼602室的房产提供抵押担保。原告依约支付贷款，但被告戚西凯未能按期偿还贷款，其行为已属违约。原告为维护其合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。被告戚西凯未应诉、未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月25日，原告与被告戚西凯签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告向被告提供借款420000元用于被告购置位于泰州市的房产，借款期限自2018年10月25日起至2048年10月25日止；借款利率为浮动利率，即在基础利率水平上上浮20%，借款利率调整日为每年的1月1日；逾期还款的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款，按委托扣款方式还款；原告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即偿还借款本息及相关费用；被告戚西凯以其名下位于泰州市的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保主债权数额为420000元，抵押期间为2018年10月25日起至2048年10月25日止，抵押担保范围为合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及律师费等原告为实现债权而发生的费用。2018年10月25日，原告按约向被告发放了借款420000元，后被告戚西凯逾期还款。截至2020年7月20日，被告尚欠原告借款本金415176.69元、利息20714.96元（包括应付利息19894.75元、罚息820.21元）。2020年7月29日，原告中国建设银行股份有限公司泰州高港支行与江苏恒乐律师事务所签订委托代理协议，约定律师代理费为36453元，原告依约支付律师代理费36453元。原告于2020年8月4日诉至本院，主张提前收回全部借款本息。以上事实，有个人住房借款合同、贷款账户基本信息、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、委托代理合同、网上银行电子回执、律师代理费发票及当事人陈述等在卷佐证。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。（一）原告中国建设银行股份有限公司泰州高港支行与被告戚西凯签订的个人住房借款合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同约定的利息、罚息计算标准，均未超过法律规定，本院予以支持。原告按约向被告戚西凯发放借款420000元，被告戚西凯作为借款人应承担及时向原告偿还借款本金及利息的民事责任。被告戚西凯未按约还款，原告主张提前收回全部借款本息，符合双方合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。被告应支付原告尚欠借款本金415176.69元及利息，但被告已支付的利息应予扣减。（二）被告戚西凯自愿将位于泰州市高港区产为其上述债务提供抵押担保并办理抵押登记手续，原告主张对抵押物拍卖、变卖或折价后的价款优先受偿，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，但优先受偿的范围应以抵押登记载明的债权数额为限。（三）原告中国建设银行股份有限公司泰州高港支行主张为实现债权支付的律师费36453元，借款合同有明确约定且符合法律规定，本院予以支持。被告戚西凯经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，是其自行放弃诉讼权利，依法应承担相应法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告戚西凯于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司泰州高港支行偿还借款本金415176.69元及利息（截至2020年7月20日尚欠利息为20714.96元；自2020年7月21日起至实际给付之日止，按合同约定方式计算利息），并承担原告为实现债权支出的律师代理费36453元；二、原告中国建设银行股份有限公司泰州高港支行对被告戚西凯设立抵押的位于泰州市高港区产折价或拍卖、变卖的价款在抵押登记载明的权利金额范围内优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8380元，减半收取为4190元，由被告戚西凯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费8380元（账户：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：中国银行泰州分行营业部；账号：47×××53，行号：104312800123）。审 判 员  谭 毅二〇二〇年九月二十七日法官助理  彭建平书 记 员  曹碧宇附：裁判所依据的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。