广东省龙门县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1324民初576号原告：许泽锋，男，1990年5月20日出生（身份证号码：440************639），汉族，住广东省汕头市澄海区***********。委托诉讼代理人：朱浩强,广东众达律师事务所。委托诉讼代理人：钟强，广东众达律师事务所实习律师。被告：刘艳芬，女，1984年8月11日出生（身份证号码：441************76X），汉族，住广东省东莞市******************。原告许泽锋与被告刘艳芬民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月26日受理后，依法适用简易程序，因被告下落不明，无法送达应诉材料，于2020年5月13日转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告许泽锋及其委托诉讼代理人朱浩强到庭参加诉讼，被告刘艳芬经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许泽锋向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款200000元及利息，利息从2020年2月2日起按照月息2分计算利息至款项清偿之日止，现暂计算至2020年3月16日利息为5866.67元；2.判令被告向原告返还为实现本案债权所支出的费用5000元；3.判令原告对被告名下位于龙门县*********************（产权证书：粤20**龙门县不动产权第0015381号）享有抵押权，并对其变价、拍卖后所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年1月2日，被告因资金周转困难向原告借款200000元，因原被告系朋友关系，原告便同意出借款项，并签订《个人抵押借款合同》，对借款金额、借款期限、借款利息等作出明确约定。被告为担保本债务的履行，以其名下位于龙门县*********************（产权证书：粤20**龙门县不动产权第0015381号）作为抵押担保，并于同日办理抵押登记。上述合同签订后，原告依约向被告出借人民币200000元，并告知被告准时归还款项。现被告已拖欠原告利息长达一个月，期间原告多次向被告催款，但均无法与被告取得联系，据原告了解，被告除向原告借款外，也向其他社会人士多次借款并到期未还。综上所述，为维护原告合法权益不受侵犯，特向贵院提起诉讼，望贵院在审明事实的基础上，判如所请！被告刘艳芬未应诉，未答辩。本院经审理认定事实如下：因资金周转困难，被告刘艳芬于2019年1月2日向原告许泽锋借款，原告与被告签订编号为001的《个人抵押借款合同》，约定甲方为许泽锋，乙方、丙方为刘艳芬，主要约定：1.借款金额为200000元，借款期限自2019年1月2日起至2021年1月2日止；2.每月2日支付当月利息，本金在借款到期日结清，每月利息为本金的2.5%,如推迟归还借款，被告应当按日支付滞纳金千分之三；3.本合同的相关费用（包括抵押登记、评估费等）均由被告负责；4.乙方将其名下的位于龙门县*********************屋的全部价值作为本合同项下的借款向原告提供抵押担保，该房屋的产权证号为粤20**龙门县不动产权第0015381号，面积57.65平方米，房产价值为45万元人民币；5.本抵押担保的主债权数额为20万元人民币，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止；6.本抵押所担保的主债权范围包括本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项；7.丙方如未按合同规定归还借款，原告有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本金，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿，直至丙方还清甲方全部贷款本息为止；8.丙方如违反本合同任何约定，则须向甲方支付借款金额的20%的违约金，丙方超期不支付利息达1个月或以上，甲方有权单方终止本合同而不需承担任何责任，丙方应在接到甲方终止合同的通知后一日内还款完毕。原告在甲方栏签名并捺印，被告在乙方、丙方处签名及捺印。同日，原告与被告到龙门县国土资源局办理抵押权登记，被告将其坐落于龙门县*********************的房屋抵押给原告，不动产权证书号：粤（2018）龙门县不动产权第0015381号，抵押的方式为一般抵押，担保债权的数额为20万元，抵押合同号为001,债务履行期限从2019年1月2日至2021年1月2日止。原告通过银行转账方式将200000元支付给被告,被告分别于2019年1月2日及2019年1月10日立下借款收条，确认收到出借人许泽锋发放的借款共200000元，借款收条约定，借款人连续2个月未按时足额归还借款本息的，出借人有权提前收回借款，如因借款人逾期还款引起诉讼，借款人应承担出借人为实现债权而发生的包括但不限于律师费、误工费、交通费等所有费用。借款后，被告以本金200000元为基数每月按月利率2.5%从2019年1月2日至2020年2月1日支付利息给原告，从2020年2月2日起无支付利息，无偿还借款本金，原告催收未果向本院提起诉讼。2020年3月26日，原告与广东众达律师事务所签订《委托合同》，委托该所律师担任其本案诉讼代理人，为此原告支出律师费4000元。因被告下落不明，本院于2020年6月9日通过《人民法院报》向被告公告送达起诉状副本、开庭传票等材料。公告期满后，被告未到庭参加诉讼。本院认为，原、被告双方签订的《个人抵押借款合同》是双方的真实意思表示,没有违反法律法规的强制性规定,合法有效,对双方当事人均有约束力，借款人应按约定返还借款。被告欠原告借款200000元，有被告签名的个人抵押借款合同及银行转账明细清单、借款收条为证，本院予以确认。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条“债务应当清偿”的规定，被告应偿还原告借款200000元。双方约定每月利息为本金的2.5%，原告请求被告按月息2%支付利息从2020年2月2日至款项清偿之日止，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，本院予以支持。关于原告主张律师费的问题，原告与被告关于实现债权产生费用的约定不违反法律规定，合法有效，根据原告提供的律师费发票，产生律师费为4000元，本院予以支持，对原告请求超出部分，不予支持。被告在向原告借款20万元时,用其自有的位于龙门县*********************屋抵押给原告,并在龙门县国土资源局办理了抵押权登记,根据《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定,债务人不履行债务,或发生当事人约定的实现抵押权的情形时,债权人有权就抵押财产享有优先受偿权。本案被告未能归还借款,原告依双方借款合同约定依法对抵押房屋在债权数额范围内享有优先受偿权。双方在合同约定本抵押所担保的主债权范围包括本合同项下的借款本金、利息、原告实现债权的费用（律师费）,故原告就上述被告在应付款项（借款本金、利息及律师费）范围内对被告抵押的位于龙门县*********************屋享有优先受偿权。被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘艳芬于本判决发生法律效力之日起5日内向原告许泽锋偿还借款本金200000元及利息，利息以200000元为基数从2020年2月2日起按照月利率2%支付至款项清偿之日止。二、被告刘艳芬于本判决发生法律效力之日起5日内向原告许泽锋支付律师费4000元。三、原告许泽锋对依法处置被告刘艳芬用于借款抵押的位于龙门县*********************就上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。四、驳回原告许泽锋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2194元、公告费300元共2494元，由原告许泽锋负担14元，被告刘艳芬负担2180元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  罗秋燕人民陪审员  谭俊华人民陪审员  胡遂玲二〇二〇年九月二十四日书 记 员  丘明杰（附页）本案适用的法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。