北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0101民初8039号原告：闫昌利，男，1960年10月24日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：张永恒，北京大成律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晶，北京市坤宇律师事务所律师。被告：万方投资控股集团有限公司，住所地北京市朝阳区曙光西里**东域大厦****。法定代表人：张晖，董事长。被告：北京万方源房地产开发有限公司，住所地，住所地北京市朝阳区曙光西里********iv>法定代表人：张晖，董事长。被告：张晖，男，1974年3月11日出生，汉族，住北京市朝阳区。三被告共同委托诉讼代理人：徐一辉，北京市丰友律师事务所律师。原告闫昌利与被告万方投资控股集团有限公司（下称万方投资公司）、被告北京万方源房地产开发有限公司（下称万方源公司）、被告张晖民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告闫昌利的委托诉讼代理人张永恒、王晶；三被告共同委托诉讼代理人徐一辉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告万方投资偿还原告借款本金399.26万元及自2013年1月30日起至给付之日止，按年利率24%计算的利息；2、要求被告万方源公司、被告张晖对被告万方投资公司的上述债务承担连带保证责任；3、要求三被告共同承担本案诉讼费。事实与理由，2012年3月，被告万方投资公司向原告借款2000万元，为确保原告资金安全，2012年3月14日，原告（受托出资人）与被告万方投资公司（委托人）、被告万方源公司（保证人）、被告张晖（保证人）签订一份名为委托购房协议书，实为借款协议的协议，协议约定，被告万方投资公司委托原告为其垫资2000万元，购买被告万方投资公司关联企业重庆百年同创房地产开发有限公司开发的房产11套，并以原告名义完成网签，在完成网签后3日内，原告将2000万元借款汇入被告万方投资公司指定账户，还款期限为，2012年3月19日给付两个月的利息140万元，2012年5月18日给付两个月的利息140万元，2012年7月18日给付两个月的利息140万元，2012年9月18日一次性偿还本金2000万元。被告万方投资公司按时归还全部借款本息后，原告即撤销网签合同，释放担保房产。被告万方源公司和被告张晖作为保证人对该笔借款承担连带保证责任。此后，原告依约履行义务，但被告万方投资公司未能偿还原告全部借款本息，被告万方源公司、被告张晖亦未能代偿，故原告向法院提起诉讼。被告万方投资公司辩称，被告万方投资公司认可与原告签订的委托购房协议系借款合同性质。现因借款已经全部还清，故被告万方投资公司不同意原告的诉讼请求。被告万方源公司、被告张晖共同辩称，由于主债务已经全部清偿，保证责任已经消失，故不同意原告的诉讼请求。经审理查明，2012年3月14日，原告闫昌利（乙方）与被告万方投资公司（甲方）、被告万方源公司（丙方1）、被告张晖（丙方2）签订委托购房协议书一份，约定，甲方委托乙方购买由重庆百年同创房地产开发有限公司开发的11套房产，房产由甲方自行选定，并与预售单位达成购买意向，预售价款、面积等均由甲方与预售单位自行谈妥，乙方不参与谈判，也不对此承担任何责任。甲方委托乙方垫资购买上述房产，并以乙方名义完成网签，上述房产购买价款2000万元，由乙方在完成网签后3个工作日内一次性汇入预售单位指定账户。甲方在乙方支付款项后6个月内向乙方分期支付购房款，于2012年3月19日支付140万元；于2012年5月18日支付140万元；于2012年7月18日支付140万元；于2012年9月18日支付2000万元。房款支付完毕后3个工作日，乙方与上述房产预售单位取消网签，并同意将所购房屋转让给甲方。甲方应按约定支付款项，若逾期支付，则需要按逾期支付金额每日0.5%支付违约金。丙方对上述责任承担提供连带责任保证。上述协议签订后，原告依约于2012年3月19日支付2000万元。庭审中，原告闫昌利与三被告均认可所签委托购房协议书属于借款合同性质的协议。另，被告万方投资公司称，其于2012年3月19日收到2000万元当天即给原告闫昌利140万元，该140万元属于砍头息，被告万方投资公司实际借款金额应为1860万元。此后，被告万方投资公司分别于2012年3月20日还款70万元、于2012年5月18日还款210万元、于2012年7月17日还款210万元、于2012年9月18日还款210万元、于2012年11月20日还款4万元、于2012年11月20日还款48.5万元、于2012年12月14日还款210万元、于2013年1月29日分三笔还款1300万元，以上还款已将2000万元借款的所有本息还清。原告闫昌利对于出借本金按1860万元计算无异议。对于被告万方投资公司所述的2012年9月18日还款210万元、于2012年11月20日还款4万元，由于原告闫昌利并未收到，且被告万方投资公司亦无相关证据，原告闫昌利不予认可，现原告闫昌利经计算确认，被告万方投资公司仍尚欠本金399.26万元及自2013年1月30日起至给付之日止，按年利率24%计算的利息。上述事实，有委托购房协议书、转账凭证及原告与三被告当庭陈述在案佐证。本院认为，原告与三被告所签委托购房协议书属名为委托购房实为借款。原告依约向被告万方投资公司出借了1860万元，被告万方投资公司理应偿还原告借款及利息，因被告万方投资公司未能偿还原告全部借款本息，被告万方源公司、被告张晖作为保证人亦未能代偿，故原告起诉要求被告万方投资公司偿还剩余借款本息，要求被告万方源公司、被告张晖承担连带保证责任，符合双方约定及法律规定，本院应予支持。关于被告万方投资公司是否还清原告所有借款本息的问题，由于原告与被告万方投资公司对于出借款项的时间及金额无异议，原告对于被告万方投资公司所述2012年9月18日还款210万元、于2012年11月20日还款4万元不予认可外，其他的还款时间及金额亦无异议，故本案争议在被告万方投资公司所述的2012年9月18日还款210万元、于2012年11月20日还款4万元，是否属于被告万方投资公司偿还原告的款项，由于被告万方投资公司未能提供证据证明其偿还了原告上述两笔的款项，故本院对被告万方投资公司所述上述两笔还款不予认定。本院将根据被告万方投资公司的还款情况，按照每笔还款以先息后本的方式，计算被告万方投资公司尚欠原告借款本金的具体金额。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告万方投资控股集团有限公司于本判决生效后10日内偿还原告闫昌利借款本金3131475.86元及自2013年1月30日起至给付之日止，按照年利率24%计算的利息；二、被告北京万方源房地产开发有限公司、被告张晖对被告万方投资控股集团有限公司的上述债务承担连带保证责任；三、被告北京万方源房地产开发有限公司、被告张晖承担连带保证责任后，有权向被告万方投资控股集团有限公司追偿；四、驳回原告闫昌利其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费89387元，由原告负担37663元（已交纳），由被告万方投资控股集团有限公司、被告北京万方源房地产开发有限公司、被告张晖共同负担51724元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  王广存人民陪审员  米文艳人民陪审员  阮明辉二〇二〇年九月十四日书 记 员  马晓意