陕 西 省 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书                           （2019）陕0103民初4941号 原告：李建华，女，1955年11月6日出生，汉族，陕西省西安市第二建筑公司退休职工，住西安市未央区湖滨东路馨和区。委托诉讼代理人：于洪跃，陕西至正律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘义章，陕西至正律师事务所实习律师。被告：宁云，女，1955年12月6日出生，汉族，住西安市碑林区。被告：董静，女，1978年10月18日出生，汉族，西安市碑林区柏树林街道办事处职员，住西安市雁塔区。原告李建华与被告董静、宁云物权确权纠纷一案，本院于2019年3月30日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李建华委托诉讼代理人于洪跃，被告董静到庭参加诉讼。被告宁云经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李建华向本院提出的诉讼请求为：1、请求贵院依法确认西安市碑林区XX城XX路XX段XX号XX幢XX室（不动产证号：112XXXXXXX-3-1-12-10601-1）房屋所有权归原告李建华，并向二被告给付折价款15万元整；2、本案的诉讼费由二被告承担。事实和理由:原告李建华与第一被告董家善原为夫妻关系，于1978年1月31日登记结婚，经法院判决于2008年3月5日离婚，双方婚姻关系存续期间，第一被告董家善所在单位第五建筑工程公司福利分房，双方分得西安市碑林区XX城XX路XX段XX号XX幢XX室房屋一套，向单位交纳了购房款并共同居住至离婚。原告与第一被告离婚时，法院认为由于双方未能取得涉案房屋完全所有权，待取得房屋产权后，双方另案解决。第一被告董家善与原告李建华离婚后，与第二被告宁云登记结婚。原告李建华离婚后搬离原告住所，一直租房居住。经多方了解，涉案房屋已经获得完全所有权。现原告已经有权利要求对离婚时尚未处理的财产依法进行分割，原告多次向二被告提出要求未果，故起诉至贵院，请求依法查明本案事实，维护原告合法权益。被告宁云经本院合法传唤未到庭未答辩。被告董静辩称，原告所述过程属实，我父母是因为感情不和，2008年离婚的，离婚后与宁云再婚，再婚后并未生育子女，2019年得知，我父亲因病去世，得到了宁云的证实。我父亲不在的时候，也没有通知我们。我父亲去世后，邻居、单位均不知道，未举办追悼会。单位告知我们当时给宁云说要开追悼会，宁云说不开。对这个事情，我们现在无法理解为什么不给我父亲开追悼会，也不告知我们这件事，我们特别不能理解，心理上无法接受此事。现在涉案房屋，宁云也不在这里居住，以前在此居住。现在房屋也是空置的。因为我母亲一直没有房子，与我一起居住，后来申请的公租房，所以我们就来法院，需要把房屋确认到我们名下。我父亲的遗产谁来继承、分割，法院依法处理，但是房屋有我母亲的一半。既然我父亲去世了，现在要去法院把房屋确认到我母亲名下，另一半房屋的钱，我父亲的继承人继承，爷爷奶奶也去世了。经审理查明，原告李建华与董家善于1978年1月31日登记结婚，1978年10月18日生一女董静，后董家善起诉至我院要求与原告李建华离婚，我院作出（2007）碑民一初字第968号民事判决书准许董家善与原告李建华离婚并对财产依法进行了分割，其中本院认为部分载明 “……董家善与李建华位于本市XX城XX路西安市XX号楼XX单元XX层XX号XX房XX房，故本院不予分割，该房由董家善居住使用，待取得房屋产权后另行解决……” 。李建华不服提出上诉，上诉至西安市中级人民法院，西安市中级人民法院作出（2008）西民一终字第25号民事判决书驳回上诉，维持原判。2007年8月西安市第五建筑工程公司出具证明载明：“我单位职工董家善同志1984年分得我司7号楼一单元六层十六号房屋一套，面积为52平方米，已交付现金二千元，此房属我单位福利住房，特此证明”。西安市第五建筑工程公司房改办加盖公章。2014年3月17日西安市住房保障和房屋管理局出具市房函[2014]42号西安市住房保障和房屋管理局关于对西安市第五建筑工程公司已出售公有住房标准价向成本价过度的批复载明：“西安市第五建筑工程公司：你单位2014年1月14日报送的《关于出售公有住房的申请》（市建五字[2014]1号）收悉。经审核和现场验评，1993年按标准价向职工已出售公有住房6栋237套，建筑面积共13000.66平方米，现就有关问题批复如下：一、你单位按我局（当时为市房改办）批复，以当年的标准价陆续出售给了职工，个人产权占32.4%，剩余的产权比例为67.6%，按西安市2002年公布的地段成本价过渡给职工。未按标准价出售的公有住房（6栋25套，建筑面积共1412.21平方米），按西安市2002年公布的地段成本价，出售给单位职工。二、经2012年12月21日现场评估，各类楼房的结构等级和功能调节率为……”。西安市住房保障和房屋管理局加盖公章。西安市不动产登记簿显示坐落于西安市碑林区XX城XX路XX段XX号XX幢XX室，建筑面积56.67平方米，不动产权证号112XXXXXXX-3-1-12-10601 ~1，登记时间为2014年6月24日房屋所有权人为董家善，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX，取得方式房改购房，房屋性质房改房。庭审中，原告申请对位于西安市碑林区XX城XX路XX段XX号楼XX幢XX室房屋价值进行评估。本院委托中院进行评估，陕西中大房地产评估有限责任公司出具陕中大房估字[2019]XZ039号房地产司法鉴定估价报告书，结论为涉案房屋市场价值总额为443273元，折合建筑面积单价7822元/平方米。另查，董家善与被告宁云于2009年11月23日登记结婚，婚后无共同子女，董家善于2019年2月15日死亡。庭审前原告李建华申请追加董静为本案被告，本院予以准许。    再查，位于西安市XX城XX路西安市第五建筑工程公司家属院三、四、五、六、七号楼是同期进行房改，第五建筑工程公司决定从2002年3月1日开始售房，到2002年4月25日结束。                                                                                    以上事实有证明、民事判决书、不动产登记簿、居民死亡医学证明（推断）书、原、被告陈述及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，位于西安市XX城XX路西安市第五建筑工程公司家属院7号楼1单元6层16号住房原系董家善与李建华夫妻关系存续期间董家善单位的福利分房，应为夫妻共同财产。董家善与李建华离婚判决中载明离婚后该房由董家善居住使用，待取得房屋产权后另行解决。涉案房屋于2002年完成房改，并于2014年6月24日取得西安市不动产登记薄，产权人登记显示为董家善，故董家善、李建华各拥有涉案房屋50%的产权。后董家善与被告宁云于2009年11月23日登记结婚，现董家善已于2019年2月15日死亡，继承人为被告宁云，被告董静，故被告宁云，被告董静应共同拥有涉案房屋50%的产权。经原告李建华申请评估涉案房屋市场价值总额为443273元，折合建筑面积单价7822元/平方米，故结合本案实际情况，原告主张涉案西安市XX城XX路西安市第五建筑工程公司家属院7号楼1单元6层16号住房所有权归其所有，本院予以支持。原告李建华需支付被告宁云，被告董静房屋折价款221636.5元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第十六条、第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条之规定，判决如下：一、位于西安市碑林区XX城XX路XX段XX号XX幢XX室（不动产证号：112XXXXXXX-3-1-12-10601-1）房屋归原告李建华所有；二、原告李建华于本判决生效之日起三十日内支付被告宁云、被告董静房屋折价款221636.5元。三、驳回原告李建华其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费5800元，公告费1290元由被告宁云、被告董静共同承担（此款原告已预交，二被告于本判决生效之日起三十日内将此款支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  长    贾 曼 莉                          审  判  员    蒲    晖                          人民陪审员    陈 丽 萍                          二〇二〇年九月十四日                         书  记  员    张 文 婷  1