北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初13758号原告：北京法利莱移动板房有限公司，住所地北京市昌平区小汤山镇沙顺路**院**楼**322。法定代表人：沈福强。被告：孙彬彬。原告北京法利莱移动板房有限公司（以下简称法利莱公司）与被告孙彬彬租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。原告法利莱公司的法定代表人沈福强到庭参加诉讼。被告孙彬彬经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告法利莱公司向本院提出诉讼请求：1．确认原被告于2017年7月3日签署的编号为BJFLL0172575及BJFLL174805号《租赁合同》解除;2．判令被告支付起租日起至实际支付租金之日止所欠租金，暂计至2019年9月30日，约为92085元;3．判令被告支付租赁标的损失赔偿费，按合同约定租赁标的物的原值与已付押金差额计算为67000元;4．判令被告支付所欠防水及楼梯安装费2200元;5．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告先后于2017年7月3日，2017年9月18日与被告签署编号为BJFLL0172575及BJFLL174805号的《租赁合同》，约定被告向原告承租活动房屋及配套设备，箱房每个原价值为12000元，租金按集装箱房下层每天6元×2个、上层每天8元×7个、连通箱房每天10元×5个、配套楼梯每天3元标准计算，租赁期自2017年7月3日起，BJFLL174805号租赁合同约定的一个下层房自2017年9月18日起计算，每半年支付一次租金。原告根据合同约定及被告方要求，严格按照合同约定，及时将租赁标的物托运至被告指定的海淀区温泉路工地，按被告要求完成基础安装。此外，基于被告特别要求，原告同意额外提供的5间连通箱的防水安装及楼梯安装，双方并约定前述两项安装费计2200元。自2018年1月起，原告通过电话，先后多次向被告请求支付租金，但被告至今未按合同支付或返还承租活动房等标的物。2018年11月1日，原告组织吊装及运输人员前往租赁物所在地要求被告返还租赁物，却遭到被告拒绝和阻挠，原告因而未能在双方约定租赁标的使用区域内查找并运回租赁标的。原告认为，原被告双方是在平等自愿基础上签署的租赁合同，租赁合同依法有效。该租赁合同第二条明确约定，租赁满6个月，乙方（被告）须到甲方（原告）处重新办理租赁手续，交清租赁期费用后继续使用，逾期按乙方违约处理，甲方有权收回集装箱并没收押金。现被告在未及时支付租金的基础上，已逾期使用原告出租标的二年之久，原告秉承友好协商理念多次要求被告依约履行合同但均遭到被告忽视并抵抗。被告的行为已严重违约，其违背诚信，已致原告单位遭受无法收回租金及租赁标的物等实际损失。原告诉至我院，要求判如所请。被告孙彬彬未作答辩，亦未向本院提交书面答辩状。经审理查明：2017年7月4日，出租方（甲方）法利莱公司与承租方（乙方）孙彬彬签订《租赁合同》（编号：BJFLL0172575），约定乙方租用甲方所提供的办公宿舍型住人集装箱及其配套设施。一、租赁物及数量、应交押金、租金。集装箱下层，租用1间，每个押金7000元，每个每天租金6元；集装箱上层，租用6间，每个押金7000元，每个每天租金8元；楼梯，租用1架，每个押金2000元，每个每天租金3元；连通箱，租用5间，每个押金7000元，每个每天租金10元。二、租赁期限，自2017年7月3日起，最短的租期不少于120天，不足按120天计算；之后按天计租。租期满6个月，乙方须到甲方重新办理租赁手续，交清租赁期费用后继续使用，逾期按乙方违约处理，甲方有权收回集装箱，押金不予退还并保留追究乙方责任的权利；如需购买，须按甲方售价标准（一层标准箱每间12000元，空调每台28**元）向甲方补齐差价。四、集装箱丢失的，须按甲方售价标准补齐差价后视为乙方购买处理。九、集装箱交付时，甲方向乙方收取88000元。备注：5间连通箱做防水安装费合计1800元，在押金扣除，楼梯拆装费每架400元在押金扣除。2017年7月4日，法利莱公司向孙彬彬交付连通箱3间；2017年7月5日，法利莱公司向孙彬彬交付连通箱2间、集装箱上层5间、楼梯1架；2017年7月7日，法利莱公司向孙彬彬交付集装箱下层1间，集装箱上层1间。孙彬彬向法利莱公司交纳押金88000元。2017年9月18日，出租方（甲方）法利莱公司与承租方（乙方）孙彬彬签订《租赁合同》（编号：BJFLL0174805），约定乙方另租用甲方1个集装箱下层。其余合同约定同上。当日，法利莱向孙彬彬交付集装箱下层1个。孙彬彬交纳押金7000元。孙彬彬迄今未支付租金并未交还案涉租赁物。本案起诉状中有解除合同的明确诉讼主张，起诉状于2019年12月23日通过公告形式送达孙彬彬。上述事实，有《租赁合同》（编号：BJFLL0172575及BJFLL0174805）、发货签收单、收款收据、《产品购销合同》、《物资设备买卖合同》及事人的当庭陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定或者法律规定履行自己的义务。对于法利莱公司提出的要求确认法利莱公司与孙彬彬签订的《租赁合同》（编号：BJFLL0172575及BJFLL0174805）解除的诉讼请求。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。法利莱向孙彬彬交付了案涉租赁物。合同约定租期满6个月，孙彬彬未到法利莱公司重新办理租赁手续，并交清租赁费用，之后双方当事人形成不定期租赁合同关系。孙彬彬无正当理由未支付租金，且现在无法找到，法利莱公司有权要求解除合同。本案起诉状中有解除合同的明确诉讼主张，送达孙彬彬的时间2019年12月23日。对于法利莱公司提出的该项主张，本院确认法利莱公司与孙彬彬的签订的《租赁合同》（编号：BJFLL0172575及BJFLL0174805）于2019年12月23日解除。对于法利莱公司提出的要求孙彬彬支付租金的诉讼请求。法利莱公司依合同约定向孙彬彬交付了租赁物，孙彬彬应依据合同约定支付租金，其中连通箱3间自2017年7月4日至合同解除之日即2019年12月23日计903天，每间每日10元，共计27090元；连通箱2间自2017年7月5日至2019年12月23日计902天，每间每日10元，共计18040元；集装箱上层5间自2017年7月5日至2019年12月23日计902天，每间每日8元，共计36080元；楼梯1架自2017年7月5日至2019年12月23日计902天，每架每日3元，共计2706元；集装箱下层1间自2017年7月7日至2019年12月23日计900天，每间每日6元，共计5400元；集装箱上层1间自2017年7月7日至2019年12月23日计900天，每间每日8元，共计7200元；集装箱下层1间自2017年9月18日至2019年12月23日计827天，每间每日6元，共计4962元。以上租金总计101478元。对于法利莱公司提出的该部分诉讼请求，本院在截止《租赁合同》解除之日止的租金范围内予以支持，即在101478元范围内予以支持，超出部分本院不予支持。对于法利莱公司提出的要求孙彬彬赔偿损失的诉讼请求。《租赁合同》中约定，集装箱丢失的，须按法利莱公司的售价标准补齐差价后视为承租方购买处理。现合同已解除，孙彬彬未向法利莱公司退还租赁物，且孙彬彬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为集装箱丢失，须向法利莱公司赔偿损失。法利莱公司主张上下层箱体、一层箱体及连通箱售价标准为12000元，楼梯售价为4000元，与《租赁合同》及法利莱公司提交的与第三方公司签订的《产品购销合同》、《物资设备买卖合同》中约定的对应租赁物的售价一致，本院予以确认。租赁物在孙彬彬使用期间应有折旧酌定为27000元。所有租赁物售价为160000元，扣除押金95000元，扣除折旧27000元，剩余38000元。对于该项诉讼请求，本院在38000元范围内予以支持，超出部分本院不予支持。对于法利莱公司提出的要求孙彬彬支付防水及楼梯安装费2200元的诉讼请求。因押金已抵损失，孙彬彬未支付防水及楼梯安装费，应予以支持。对于该项诉讼请求，本院予以支持。孙彬彬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院在查明案件事实的基础上依法作出判决。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告北京法利莱移动板房有限公司与被告孙彬彬于二〇一七年七月四日签订的《租赁合同》（编号：BJFLL0172575）、于二〇一七年九月十八日签订的《租赁合同》（编号：BJFLL0174805）于二〇一九年十二月二十三日解除；二、被告孙彬彬于本判决生效之日起七日内支付原告北京法利莱移动板房有限公司租金101478元，防水及楼梯安装费2200元；三、被告孙彬彬于本判决生效之日起七日内赔偿原告北京法利莱移动板房有限公司损失38000元；四、驳回原告北京法利莱移动板房有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3526元，由原告北京法利莱移动板房有限公司负担429元，已交纳，由被告孙彬彬负担3097元，于本判决生效之日起7日内交纳。公告费（以实际发生为准），由被告孙彬彬负担，于本判决生效之日起7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳案件上诉费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期满后7日内未交纳案件上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员  孙颖二〇二〇年九月十二日书记员  姜帆