湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初7601号原告：任翔，男，1987年12月20日出生，汉族，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：韩子墨，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖卓然，湖南金州律师事务所律师。被告：谭为，女，1977年1月26日出生，汉族，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：柳超，男，1976年11月1日出生，汉族，住长沙市天心区，系被告谭为配偶。被告：长沙市开福区九十度艺术咨询服务部，住所地长沙市开福区北辰三角洲奥城**302。经营者：雷婷，女，1985年10月12日出生，汉族，住长沙市岳麓区。被告：长沙市岳麓区玖棱文化创意服务部，住所地长沙市岳麓区西湖街道金星中路**龙王港小区******802。经营者：刘亚，女，1990年6月26日出生，汉族，住长沙市望城区。原告任翔与被告谭为、长沙市开福区九十度艺术咨询服务部、长沙市岳麓区玖棱文化创意服务部建筑物区分所有权纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任翔及其委托诉讼代理人韩子墨，被告谭为及其委托诉讼代理人柳超，长沙市开福区九十度艺术咨询服务部的经营者雷婷，长沙市岳麓区玖棱文化创意服务部的经营者刘亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任翔向本院提出诉讼请求：1、判令三被告立即停止在该龙王港小区二期15栋8层802号的商业经营活动，恢复该套房屋的住宅性质；2、判令由被告承担本案诉讼费用。3、判令三被告向原告支付维权所产生的公证费1842元；4、判令三被告向原告支付维权所产生的律师费10000元。事实与理由:原告系长沙市岳麓区龙王港小区二期15栋住宅的业主，该栋住宅的规划用途为住宅。被告谭为系龙王港小区二期15栋8层802号业主，被告谭为明知涉案房屋性质为住宅仍出租给被告长沙市开福区九十度艺术咨询服务部及被告长沙市岳麓区玖棱文化创意服务部改为商业画室，对外经营。三被告的行为严重侵扰了原告及本楼栋其他业主正常的生活秩序，影响了社会的稳定和谐，原本安静的住宅小区变成了喧嚣的商业大厦、人声鼎沸、电梯超载、故障频发、车位被占、门禁失控、垃圾陡增。原告及其他业主多次向小区物业公司及行政部门投诉，被告仍拒绝整改。据《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规及管理规约，将住宅改变为经营性用房。”及最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持”。被告的行为违反的相关规定，侵害了原告的合法权益，请求法院依法判决三被告停止在该在龙王港小区二期15栋8层802号的商业经营活动，恢复该套房屋的住宅性质。被告谭为、长沙市开福区九十度艺术咨询服务部、长沙市岳麓区玖棱文化创意服务部共同辩称，一、被告谭为与被告长沙市岳麓区玖棱文化创意服务部签订的房屋租赁合同并未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。二、被告长沙市岳麓区玖棱文化创意服务部在龙王港小区15栋8层802号房已合法取得工商营业执照。三、被告长沙市岳麓区玖棱文化创意服务部的工商营业执照依照《湖南省放宽市场主体住所（经营场所）登记条件的规定》所取得。四、原告在起诉状中所诉“原本安静的住宅小区变成了喧嚣的商业大厦，人声鼎沸、电梯超载、故障频发、车位被占、门禁失控、垃圾陡增。”此处为捏造事实。五、原告在起诉状中所述“多次向行政部门投诉，被告仍拒绝整改。”此处也为捏造事实。六、原告在起诉状中所述根据《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规及管理条约，将住宅改为经营性用房。”七、2020年5月22日在第十三届全国人民代表大会第三次会议上，国务院总理李**再次强调“放宽小微企业、个体工商户登记经营场所限制”。八、被告长沙市岳麓区玖棱文化创意服务部的开门时间与上下班高峰期完全错开，上午9点开门，上班族已经出门。下午5点结束，上班族也还未回家。九、原告未能出具任何被告扰民的有效证据，唯一提交的证据只有美团APP上的环境截图，截图中只有零星几个人在各自安静绘画。而且根据原告出具证据中美团APP页面显示，预约人数280人，此数据是从2019年3月开始计算，直到现在算下来每天平均不到一人。十、原告住在本栋15层，被告住在本栋8层，楼层相隔较远，更加不可能对原告造成生活影响。十一、被告长沙市开福区九十度艺术咨询服务部和被告长沙市岳麓区玖棱文化创意服务部响应国家号召自主创业，请了知名设订师一共花费近30万元对房屋进行装修设计，在装修完成的第一天，在未基于任何扰民情况的前提下，原告就上门要求被告立即搬走。十二、被告长沙市岳麓区玖棱文化创意服务部虽为个体工商户，但遵守社会公俗良序，为了符合规定做到不扰民，特意从网上购买了地毯铺设在房间，同时将所有椅子的脚都用脚垫包好。为员工购买五险，疫情在家待业的三个月内，正常给员工发放工资，为社会稳定尽绵薄之力。符合今年两会的最新指示以及国务院的政策法规。综上所述，被告认为被告的行为符合国家法律法规及2020年两会精神。且原告的起诉缺乏事实及有效证据，请求法院驳回其诉讼请求。经审理查明：原告任翔系长沙市岳麓区龙王港小区二期15栋15层1501号住宅的业主，被告谭为系龙王港小区二期15栋8层802号业主，该栋住宅的规划用途为住宅。被告谭为将其房屋出租给被告长沙市开福区九十度艺术咨询服务部及被告长沙市岳麓区玖棱文化创意服务部对外经营，改为商业画室，但未经有利害关系的业主同意。原告任翔认为被告谭为的行为侵犯了其合法权益，故诉至法院遂成本诉。另查明，原告任翔为本次诉讼委托了湖南金州律师事务所律师，并支出律师费10000元，公证费1842元。以上事实有原告提交的《商品房买卖合同》、《公证书》、《网站截图》、《恩瑞御西湖15栋部分业主关于小区住改商行为的一封信》、《公证费发票及转账记录》、《委托代理合同及律师费发票》，被告提交的《营业执照》、《湖南省放宽市场主体住所登记条件的规定（政府网站截图）》、《物业经理微信群内公布的小区入住情况》、《微信群内16栋电梯多次出问题》《微信聊天记录截图》、《日常车位大量闲置》、《手机拍摄视频》、《物业经理微信群内解释15栋一单元门禁出问题的原因》、《微信聊天记录截图》、《13、14、16栋业主都投诉过门禁出问题》、《微信聊天记录截图》、《国家企业信用信息公示系统行政处罚信息为空白内容网站截图》、《美团APP后台数据截图》、《设计装修合同》、《地毯、椅子脚垫图片证据以及淘宝订单截图》等证据及当事人陈述在案佐证。结合查明的事实及双方的诉辩主张，本院对原告的各项诉讼主张评判如下：本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。本案中，长沙市岳麓区龙王港小区二期15栋的房屋性质为住宅用房，被告谭为将其房屋出租给被告长沙市开福区九十度艺术咨询服务部及被告长沙市岳麓区玖棱文化创意服务部对外经营，违反了上述法律规定，且被告谭为在将802号房改为商业经营时并未取得利害关系业主的同意。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。原告任翔的房屋与被告谭为的房屋在同一建筑物内，原告属于有利害关系的业主。故对于原告诉请要求被告停止在该在龙王港小区二期15栋8层802号的商业经营活动，恢复该套房屋的住宅性质的诉讼请求，本院予以支持。对于原告诉请的律师费及公证费，本院认为非原告维权的必要性支出，故对于该诉请，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国物权法》第七十七条，《最高人民法院》第十条、第十一条之规定，判决如下：一、被告谭为、长沙市开福区九十度艺术咨询服务部、长沙市岳麓区玖棱文化创意服务部在本判决生效之日起十日内停止在长沙市岳麓区龙王港小区二期15栋802房的商业经营活动，恢复其住宅性质；二、驳回原告任翔的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费109.21元，由被告谭为、长沙市开福区九十度艺术咨询服务部、长沙市岳麓区玖棱文化创意服务部负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张辉二〇二〇年九月八日法官助理林青曼书记员解秋阳