湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0102民初5263号原告：姚贵康，男，1947年3月7日出生，汉族，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：邱妮（特别授权代理），湖北静海律师事务所律师。委托诉讼代理人：周鸾（特别授权代理），湖北静海律师事务所律师。被告：武汉精华汽车销售服务有限公司，住所地：武汉市江岸区解放大道**。法定代表人：汪**，总经理。委托诉讼代理人：徐婕(一般授权代理),北京中伦(武汉)律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎栋(一般授权代理),湖北浩泽律师事务所律师。第三人：吴红征，女，1972年10月21日出生，汉族，住武汉市江岸区。原告姚贵康与被告武汉精华汽车销售服务有限公司（以下简称精华公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用普通程序，组成由审判员丁杰担任审判长，和人民陪审员丁凤玲、刘念参加的合议庭审理此案。经原告姚贵康申请，本院于2019年4月24日作出（2019）鄂0102民初5263号民事裁定书，采取了相关财产保全措施。在本案审理期间，经被告精华公司及案外人吴红征申请，本院通知吴红征作为本案第三人参与诉讼。其后，因人民陪审员丁凤玲、刘念有其他安排，不能继续参与本案审理，故本院另行组成员丁杰担任审判长，和人民陪审员曾静、陈文萍的合议庭,分别于2020年7月1日、8月18日公开开庭进行了审理。原告姚贵康的委托诉讼代理人邱妮、周鸾，被告精华公司的委托诉讼代理人徐婕、黎栋及第三人吴红征到庭参加诉讼。因案情复杂，双方争议较大，经本院院长批准，本案延长审理期限六个月。2020年1月23日至同年4月20日期间，因疫情防控，本案暂停审理。审理中，双方并申请给予20天时间，以进行庭外和解，但未果。本案现已审理终结。原告姚贵康向本院提出诉讼请求：1、判令精华公司向我支付租金收益1,331,599.50元（人民币，下同）；2、判令精华公司偿付资金占用费（按1,331,599.50元为基数，以中国人民银行同期贷款利率的标准，自2019年3月1日起计算至付清之日止）；3、判令精华公司负担本案保全费、诉讼费。事实与理由：我与吴红征、蔡红霞及精华公司签订了一份《南湖汽车4S店投资协议书》（以下简称《投资协议书》），约定：我与吴红征、蔡红霞三人共同出资(我为49.41%、吴红征为20.59%、蔡红霞为30%)租赁位于武汉市洪山区南湖大道地块，按神龙公司4S店标准建造东风雪铁龙汽车4S店；精华公司受我们三人委托，与东风鸿泰汽车销售有限公司（以下简称鸿泰公司）签订《房屋租赁协议》，将该4S店租赁给鸿泰公司经营，年租金2,450,000元，起租后第四年起每年按10%递增，租赁期限自2011年11月30日起至2030年12月31日止；我们三人同意委托精华公司按年收取租金再按我们各自投资比例于每年3月1日前分配收益。2019年3月20日，精华公司委托湖北森生律师事务所向我发送《律师函》，认可精华公司收到鸿泰公司所付2019年度房屋租金2,695,000元(对应的时间段为2018年3-2019年2月期间)。精华公司本应于2019年3月1日前向我支付房屋租金收益1,331,599.50元，但至今其仍未付该款。请求支持我的诉讼请求。被告精华公司辩称：我公司与姚贵康、吴红征、蔡红霞签订《南湖汽车4S店投资协议书》(以下简称《投资协议》)，约定我公司受姚贵康、吴红征、蔡红霞三人委托，负责南湖汽车4S店的租赁经营事宜，且约定姚贵康和吴红征、蔡红霞应当承担项目发生的各项成本、费用及应缴税款部分（包括土地租金、租赁税金、个人所得税、办公费、业务费、房屋维修基金等）。我公司收到了鸿泰公司所付2019年度租金2,695,000元，但自2018年3月起至2019年5月，南湖4S店项目共发生维修费200,180元、人员工资137,149.08元、招待费132,471.39元、2019年度税金（增值税245,000元及增值税附加税28,175元、房产税77,000元、印花税2,450元）支出共计822,425.47元，姚贵康应承担406,360.42元。另外，2016年至2019年，姚贵康分配租金收益合计4,228,524.32元，应当缴纳相应企业所得税1,057,131.08元。因此，姚贵康应当按照《投资协议书》，分摊相应南湖4S店项目成本费用1,463,491.50元。我公司与姚贵康沟通2019年租金收益分配事宜，要求姚贵康承担2019年南湖4S店项目成本税费，但姚贵康委托湖北静海律师事务所发送的《律师函》中虽认可承担部分税费，但不愿承担承担成本费用，导致2019年租金收益无法分配。姚贵康是过错方，无权要求资金占用费。此外，由于姚贵康不配合结算成本税费，使得我公司无法向另外两位委托人吴红征、蔡红霞结算租金收益，增加了《投资协议书》的履行障碍和矛盾。第三人吴红征述称：我申请参与诉讼，主要基于我是代表投资人之一，因为姚贵康、精华公司双方之间诉争的利益分配，及发生的税费等分配关系我的利益。经审理查明：姚贵康（作为甲方）与案外人吴红征（作为乙方）、蔡红霞（作为丙方）及精华公司（作为丁方）签订《投资协议书》一份，其中载明：位于武汉市洪山区的南湖大道地块由所有权人湖北省农业厅畜禽育种中心（以下简称省育种中心）授权卓锐公司对外发租，受甲、乙、丙三方共同委托，丁方与卓锐公司于2011年7月12日签订土地租赁合同。租赁时间为20年，自2011年1月1日起至2030年12月31日止，年租金35,000元/亩，年租金297,500元，每3年按8%递增。随后，甲、乙、丙三人共同出资8,750,000元授权丁方负责完成了南湖4S店的建设。2011年7月11日，受甲、乙、丙三人委托，丁方与鸿泰公司签定合同，将该4S店租赁给鸿泰公司经营，年租金2,450,000元，起租日起第四年后每五年按10%递增，租赁期限自2011年11月30日起至2030年12月31日止。《投资协议书》并约定：姚贵康出资4,326,390.46元，占49.41%；吴红征出资1,802,881.59元，占20.59%；蔡红霞应出资2,626,830.88元，已出资400,000元，出资不足2,226,830.88部分元均由丁方代垫，占30%（合同中对该款归还方式作了约定）。该协议书还约定：甲、乙、丙三方一致同意委托丁方按年收取房屋租金并向三方进行收益分配，收益分配时间为每年3月1日前；收益分配方式为每年项目发生的各项成本、费用及应缴纳税款部分均由甲、乙、丙三人各自承担（包括土地租金、租赁税金、个人所得税、办公费、业务费、房屋维修基金等）。原则上三方所分配收益应由各自提供费用发票（限广告费用、维修加工费、运输费发票），按费用报销方式支取款项。特殊情况，不能提供发票的，由三方协商解决；甲、乙、丙三方一致同意继续委托丁方负责南湖4S店的后续事宜，三方并一致确认，丁方在本协议签订前及今后对外签订的所有关于南湖4S店的合同及协议，所享受的权利和承担的法律责任及义务均由甲、乙、丙三方共同承担，与丁方无关。2011年7月12日，精华公司（作为甲方）与鸿泰公司（作为乙方）签订《房屋租赁协议》一份，其中载明：经省育种中心同意，甲方将所租赁地块中的一半（10.5亩）完成4S店房屋建设后出租给乙方作为4S店，租赁期限为自2011年11月30日起至2030年12月31日止，自签订协议之日起10日内，乙方向甲方支付合同履约保证金1,000,000元，租金为：自起租日起第一年至第四年，为2,450,000元/年；自起租日起第五年至第十年，为2,695,000元/年；自起租日起第十一年至第十五年，为2,965,000元/年；自起租日起第十六年至2030年12月31日，为3,261,000元/年。每年度由乙方在该租赁年度开始前一周内，在收到甲方依法开具的房屋租赁专用发票之后五个工作日内，由乙方一次性支付至甲方指定的银行账户。在租赁期限内，因设计与施工原因造成的房屋故障，由甲方负责，若甲方未及时解决的，乙方有权自行或委托第三方予以维修或作相应的处理，由此产生的费用由甲方承担，且甲方应按实际维修费用的20%承担违约金。因使用原因造成的故障，由乙方负责；乙方对房屋及土地进行的装修和装饰，以及乙方添置和安装的设施与设备的维修责任，由乙方承担。鸿泰公司承租后至今，均按《房屋租赁协议》约定向精华公司支付了相应租金。2019年3月20日，精华公司委托森生律所向姚贵康发出《律师函》，其中精华公司确认已收到鸿泰公司向其支付的2019年度租金2,695,000元，并要求“扣除你方此年度应缴纳的各种税费，应承担的各项管理费用后，按照你方股比应支付你方的2019年度收益款557,479.19元、2018年度应支付你方房租收益1,031,192.55元，另外再扣除你方收益应补缴的2016-2018年度个人所得税及企业所得税共计1,321,314.08元后，以上三项我方委托人实际应支付你方2019年南湖房租收益267,357.66元”。2019年3月27日，姚贵康向精华公司发出《回函》，表明：关于南湖4S店的维修费、管理费、招待费及2018年度租赁分配款，本院(2018)鄂0102民初12568号民事判决已作认定，精华公司应履行支付义务，本人无须贵公司代扣代缴个人所得税；不同意设两名人员进行物业维修、管理，没有业务招待的必要，并强调“贵公司作为受托人，未经委托人同意，擅自进行有关南湖4S店房屋租赁的一切事务，造成的一切损失及法律后果，本人有追究贵公司法律责任”。另查明：2019年1月，武汉市洪山区水务局水务监察大队分别向湖北省农业厅畜禽育种中心、鸿泰公司发出148号、150号《整改通知书》，其中主要内容为：通过对东风4S店(即争讼4S店)的排水、雨污错混接、餐饮排水排污等情况进行调查，发现存在《排水许可证》到期(无排水许可证)、店内两污合流于雨水管网进入南湖大道市政管网的违法排水行为，根据有关规定，分别责令两单位于2019年2月12日、2月15日前自行整改。拒不整改将启动相关执法程序，进行行政处罚并实施强制整改。审理中，精华公司提交①其于2018年9月10日向其员工黄维革转款6,000元的《武汉农村商业银行网上银行电子回单》以及2018年9月11日编号为35409106号、金额为6,000元、用途为非金属矿物制品*防水维修的《湖北增值税普通发票》；②编号为7616827、金额为450元《收据》，金额为90元的清单和由汪伦立于2019年1月30日向精华公司员工黄文超转款540元的《中国建设银行网上银行转账汇款电子回单》；③其于2019年4月26日向其员工黄文超转款3640元的《武汉农村商业银行网上银行电子回单》以及2019年4月17日编号为35709218号、金额为3,640元、用途为塑料制品*联塑PPR管材的《湖北增值税普通发票》，用以证明其支出了相应维修费用共计10,180元。2019年3月1日，武汉市公安局洪山区分局消防大队就南湖4S店问题向鸿泰公司发出《责令限期改正通知书》，认为南湖4S店应对消防设施、器材、消防安全标志配置应保持完好有效及存在其他消防安全违法行为和火灾隐患，责令鸿泰公司于2019年5月7日前改正。2019年3月10日，鸿泰公司等向武汉卓越时代汽车销售服务有限公司、精华公司等发出《关于协请完成对洪山区分局消防大队限期整改的函》，协请各公司对相关消防设施设备进行整改。再查明：2019年1月14日，鸿泰公司向精华公司发出《关于南湖雪铁龙店屋顶漏水维修催办函》，其中说明南湖4S店售后二楼培训室门前屋顶处、售后经理办公室屋顶和新能源车维修工位屋顶处存在漏水现象，且地面处积水，对售后车间工作环境存在安全隐患，要求精华公司进行处理。2019年3月1日，鸿泰公司再向精华公司发出《关于南湖雪铁龙店厂房漏雨维修催办函》，其中说明南湖4S店除前述三处漏雨外，机位车辆工位、销售展厅屋顶等多处均发现漏雨点，吊顶有垮塌风险、售后车间工作环境存在安全隐患，要求精华公司进行处理，恢复完好。审理中，精华公司提交署期为2019年1月9日其与武汉五瑞华庭建筑装饰工程有限公司(以下简称五瑞华庭公司)签订的《武汉精华南湖店维修施工合同》，其中约定五瑞华庭公司对南湖4S店的车间、办公室、屋面检修、内部维修、装修恢复、围墙修复进行维护，承包方式为乙方包工、包辅助施工材料；施工日期为2019年1月10日至2019年6月30日；合同价款190,000元；精华公司自行设计提供施工图纸；按施工进度支付工程款，整体完工后经验收合格尾款结清；工程竣工后，保修期为一年。合同并对双方的其他权利义务作了约定。精华公司并提交其分别于2019年4月17日、4月25日、5月10日向五瑞华庭公司转款50,000元、80,000元、60,000元的《武汉农村商业银行网上银行电子回单》、《招商银行付款回单》以及2019年4月17日编号为02190012号、金额为50,000元、用途为建筑服务*维修费的《湖北增值税普通发票》；2019年5月13日编号为02190013号、02190014，金额分别为100,000元、40,000元，用途为建筑服务*维修费的《湖北增值税普通发票》各一份，合计金额190,000元。审理中，精华公司为证明其为南湖4S店维修等聘请易隽、黄继革作为专门人员的劳动合同（签订时间均为2016年1月）和工资表，月工资均为5,000元。精华公司为证明其为招待支出总额132,471.39元提交了一组各类烟酒、餐饮、咖啡屋、杭州物流等发票及转款凭证。为证明其为房租收益交纳了增值税、增值税附税，精华公司提交了其分别于2019年2月16日、2月16日、2月17日向国家金库武汉市江岸区支库转款639,568.55元(南湖4S店计税基数为2,695,000元，对应税额245,000元，其余为精华公司自身应纳税额)、73,550.39元(南湖4S店计税基数为245,000元，对应税额28,175元，其余为精华公司自身应纳税额)、5,366.70元(南湖4S店计税基数为245,000元，对应税额2,450元，其余为精华公司自身应纳税额)的中国民生银行转款凭证予以证明。还查明：姚贵康原系精华公司股东（持股比例为41.17%）及法定代表人。2015年10月22日，其与吴红征等签订《协议书》，转让了全部其所持精华公司股份。精华公司于2016年3月22日并办理了股东变更登记和法定代表人变更登记，法定代表人由姚贵康变更为汪**。本院认为：本案为委托合同纠纷。姚贵康等与精华公司签订的《投资协议书》系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律禁止性规定，应为有效，双方均应全面按约履行各自的义务。本案中，争议的主要焦点在于：1、精华公司辩称涉讼4S店2019年度各项费用、税款822,425.47元及2016年至2019年企业所得税1,057,131.08元分摊能否抵扣；2、精华公司是否违约。关于精华公司所称2019年度费用及税款822,425.47元能否抵扣的问题。姚贵康认为精华公司所述费用及税款均依据不足，而精华公司事先并未通知或征得其同意。因在本案审理期间，精华公司虽称姚贵康应负担增值税、增值税附加税、房产税、印花税，但从本案查明的事实看，其仅交纳了增值税245,000元及增值税附加税28,175元、印花税2,450元，对房产税、个人所得税等精华公司不能提交证据证明，精华公司无权以此进行抵扣，故本院对精华公司要求抵扣企业所得税、个人所得税的抗辩主张不予支持。另外，精华公司辩称其已付维修费200,180元、人员工资137,149.08元、招待费132,471.39元，因精华公司并未提交相关证据证明上列费用的支出事先征得姚贵康等三位委托人同意或事后追认，且不能提交充分证据佐证其所列支出与涉案4S店的租赁相关，但考虑到《投资协议书》虽对受托人管理涉案4S店租赁事宜的实际费用支出未作明确约定，而该公司在处理受托事宜时必然产生实际管理费用，对此，精华公司在2016年、2017年租金收益分配时已抵扣的款项中分别含招待费42,871元、3,700元，委托人对此未提出异议，且已生效的本院(2018)鄂0102民初12568号民事判决书对案涉《投资协议书》中“招待费”的性质等作了认定，故依已有以有惯例，该项管理实际支出费用的计算仍应以2016年、2017年招待费用的平均值为宜，即[（42,871元＋3,700元）÷2]=23,285.50元。精华公司抗辩所称其余招待费、人员工资、福利超出上述认定金额部分，本院不予支持。对于维修费用，精华公司称已实际支出6,000元+540元+3,640元+190,000元=200,180元。因租赁房屋的维护义务，依照《房屋租赁协议》约定及法律相关规定，应由出租人负担，从涉案《整改通知书》、以及卓锐公司、精华公司、鸿泰公司的来往信函等以及相关付款等系列证据来看，共同反映了相关房屋、围墙维修的必要，而姚贵康亦未提交反驳证据，但相关费用支出应限于2018年3月至2019年2月，而前述6,000元的费用系相关部门下达整改通知前，精华公司也不能提交证据证明该6,000元与本案相关，故精华公司主张的维修费540元系为涉案4S店的租赁支出的合理费用，应作抵扣，其余费用用于分摊，本院不予采纳。精华公司应向姚贵康支付2019年度的租金收益（2,695,000元-540元-275,625元-23,285.50元）×49.41%=1,183,648元，姚贵康超出上述确定部分租金收益的主张，本院不予支持。关于精华公司是否违约的问题。本案中，虽精华公司为管理涉案4S店租赁事宜作了相关工作，并垫付了相关税费、维修费用等，但该公司系受姚贵康等三人委托办理涉讼4S店租赁事宜，系受托人，《中华人民共和国合同法》第三百九十九条规定“受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但事后应当将该情况及时报告委托人”；第四百零一条规定“受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果”，且因处理委托事务取得的财产，受托人应当转交给委托人，即受托人应当履行诚信、尽职义务，对相关管理情况、相关费用的支出，特别是新增项目的支出、大额支出，受托人应及时报告委托人，并征得委托人的同意、许可，而精华公司未提交证据证明涉案费用的支出事先征得了委托人的同意或得到了委托人的事后追认，且未及时向姚贵康支付相应租金收益，对涉案纠纷的形成负有过错，应承担相应违约责任，故精华公司应向姚贵康偿付资金占用损失（即按1,183,648元元为基数，以中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2019年3月2日起计算至付清之日止），姚贵康超出上述认定部分的资金占用损失的主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第一百零七条、第三百九十六条、第三百九十九条、第四百零一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告武汉精华汽车销售服务有限公司于本判决生效后十日内向原告姚贵康支付所欠2019年度的租赁收益1,183,648元；二、被告武汉精华汽车销售服务有限公司于本判决生效后十日内向原告姚贵康偿付资金占用损失（即按1,183,648元为基数，以中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2019年3月2日起计算至付清之日止）；三、驳回原告姚贵康的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16,840元、诉讼保全费5,000元，合计21,840元，由被告武汉精华汽车销售服务有限公司负担。因原告姚贵康已将此款全部预交本院，故被告武汉精华汽车销售服务有限公司应在支付上述款项时将所负担的案件诉讼费用一并支付给原告姚贵康。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长 丁 杰人民陪审员 曾 静人民陪审员 陈文萍二〇二〇年九月十八日书 记 员 习 静