广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0309民初4487号原告：苏某，男，汉族，1968年9月15日出生，住址北京市海淀区。委托诉讼代理人：梁银华，广东国晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨振东，广东国晖（前海）律师事务所律师。被告：深圳市东方天吉科技有限公司，住所地深圳市福田区华强北路赛格广场2001B-1，统一社会信用代码91440300775588268A。法定代表人：李志文，执行董事。委托诉讼代理人：付春，广东宽和律师事务所律师。委托诉讼代理人：符学朗，广东宽和律师事务所律师。第三人：王某雁，女，汉族，1969年8月15日出生，住址广东省深圳市福田区。原告苏某与被告深圳市东方天吉科技有限公司（以下简称东方天吉公司）、第三人王某雁所有权确认纠纷一案，原告苏某向本院提出诉讼请求：1.确认位于深圳市龙华区的房产（以法院确认为准，暂按原评估净值768万元计算价值）属原告苏某和第三人王某雁共同所有；2.本案诉讼费用有被告承担。本案受理后，本院依法适用普通程序进行公开审理，第三人王某雁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。本案相关情况一、根据苏某提交的《结婚证》可以认定，苏某与王某雁于1994年2月25日登记结婚。二、苏某诉王某雁离婚纠纷一案，深圳市中级人民法院作出（2017）粤03民终20860号民事判决书，判决准许苏某与王某雁离婚，并就子女抚养权、抚养费、财产分割进行判决。三、王某雁诉深圳市尚品家居有限公司（以下简称尚品家居公司）、陈某文、刘某飙民间借贷纠纷一案，深圳市福田区人民法院（以下简称福田法院）作出的（2014）深福法民一初字第855号民事判决书认定了以下事实：1.2011年12月13日，王某雁与陈某香、郭某萍、陈某文签订了《债务抵偿协议书》，约定确认截至协议签订之日，陈某文欠王某雁本金5430000元，利息和费用截至2011年12月15日为1767000元，本金、利息和费用合计7197000元；陈某香、郭某萍同意将其名下位于深圳市罗湖区房产过户给王某雁指定人员或企业，该房产与颜某英名下溪山房产一起作价10000000元；由于该房产在银行有按揭贷款，赎楼费用由王某雁代垫，作价金额减去颜某英房产办证费用、两套房产的赎楼费用、过户费用后的差额为抵债净额，经计算后多退少补等。2.2011年12月15日，陈某文向王某雁出具《欠条》，载明截至2011年12月15日，归还4570000元后，仍欠5430000元本金，利息等费用尚欠1767000元，本息（加费用）合计7197000元；现将颜某英名下溪山房产和陈某香、郭某萍名下位于深圳市罗湖区房产抵偿给王某雁；抵偿价格按世联房地产评估有限公司2011年12月12日评估净值分别为，溪山房产7680000元，罗湖区房产1100000元，两套房产均在银行有按揭贷款约5800000元，加上办理房产证费用、过户费用，王某雁需垫款约600多万元（届时以实际垫款数字为准）才能办理过户；与颜某英签订的抵偿协议中，该房屋作价为10000000元，与实际价格8780000元相差1220000元，该差价陈某文同意在今后的经营中个人偿还。3.2011年12月22日，陈某文之妻颜某英与王某雁指定的东方天吉公司签订《深圳市二手房买卖合同》，将其名下的溪山房产以抵债方式转让给东方天吉公司，为办理过户手续，东方天吉公司先后代偿银行按揭借款、支出赎楼费和办证税费等共计6127223.57元。4.2012年1月13日，尚品家居公司召开股东会，通过了同意该公司与王某雁签订《补充协议》的决议，并授权陈某文与王某雁签订《补充协议》。5.2012年1月13日，王某雁与尚品家居公司签订一份《补充协议》，约定截至2012年1月13日，涉案借款仍有4637000元未能偿还；王某雁同意允许尚品家居公司在2012年9月12日前还清借款；如尚品家居公司未能在2012年9月12日前还清借款，尚品家居公司未能偿还的借款部分，按照双方于2011年4月28日签订的《借款合同》约定的利率执行。6.2012年1月13日，陈某文向王某雁出具一份《欠条》，载明尚品家居公司、陈某文截至2012年1月13日欠王某雁4637000元，尚品家居公司、陈某文承诺在2012年7月12日前还清欠款。7.2014年4月29日，深圳市鑫颇地吉实业有限公司（以下简称鑫颇地吉公司）出具一份《代付款说明》，确认该司于2011年4月29日代原告向被告尚品家居公司支付借款10000000元的事实，并表示其中9700000元以转账汇款方式支付，余款300000元以现金方式支付给尚品家居公司。福田法院认为，《补充协议》签订时，陈某文之妻颜某英名下的溪山房产已经抵充欠款，按《补充协议》确认的欠款数额推算，实际抵债金额与尚品家居公司、陈某文、刘红飙主张的房产价值相差不大，最终的抵债金额应以《补充协议》的约定为准。福田法院综合认定后判决尚品家居公司向王某雁支付借款本金4637000元及截至2012年10月12日的利息438031.72元（之后的利息按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍随本计付至实际还款之日止），并支付律师费20000元，由陈某文、刘红飙承担连带清偿责任，驳回了王某雁的其他诉讼请求。尚品家居公司不服上诉判决而提起上诉，深圳中级法院作出（2015）深中法民终字第900号民事判决书，确认了原审认定的事实，改判尚品家居公司向王某雁支付借款本金为4337000元，相应利息也予以调整。四、原告提交的《不动产抵押登记查询表》载明位于盐田区抵押人为深圳市传世博元电子有限公司（以下简称传世博元公司），抵押权人为广发银行股份有限公司深圳分行（广发银行深圳分行），被担保最高债权数额8000000元，抵押登记日期2015年6月11日，抵押权更新情况为2016年7月4日办理抵押注销登记，注销原因为还款。五、原告提交的《抵押物价值确认书》载明借款人为东方天吉公司，抵押人为传世博元公司，抵押权人为广发银行深圳分行，抵押物为深圳市盐田区。六、原告提交的《不动产权资料电脑查询结果表》载明位于宝安区，不动产证号为XXX，转让方权利人为颜某英，受让方权利人为东方天吉公司，登记价为935014元，房产购买时间为2011年12月22日。七、原告提交的《深圳市不动产登记中心不动产查封（备案）表》载明，位于宝安区次抵押登记时间为2018年8月1日，注销日期为2018年9月17日。八、原告提交的《注销房地产抵押登记的函》载明，抵押人为东方天吉公司，借款人为王某雁，抵押物为溪山房。九、原告提交的《深圳市市场监督管理局商事主体登记及备案信息查询单》载明，东方天吉公司成立时间为2005年6月17日，住所地为深圳市福田区华强北路赛格广场2001B-1，注册资本500万元；2010年2月25日，股权结构由王鲁占10%、王某雁占90%变更为王鲁占10%、李志伟占90%，法定代表人由王某雁变更为李志文；2015年10月14日，股权结构变更为陈立冬占10%、李志文占90%。十、原告提交的房地产证载明，位于福田区房的权利人为王某雁，登记时间为2005年1月17日，登记价为1078241元。十一、原告提交的《场地使用证明》载明“本人所租赁的房屋为由深圳市福田区，现无偿提供给深圳市东方天吉科技有限公司作为办公场所使用，使用期限一年”，声明签名“王某雁”，落款时间为2005年6月15日。十二、原告提交的《验资报告》载明，报告对象为“深圳市东方天吉科技有限公司（筹）全体股东”，深圳法威会计师事务所接受委托，审验了截至2005年6月15日申请设立登记的注册资本实收情况，确认全体股东缴纳的注册资本500万元已经以货币出资，王某雁缴纳450万元、王鲁缴纳50万元。判决理由及结果一、关于诉讼主体的问题被告辩称原告并非案涉房产的利害关系人，其诉讼主体不适格，应裁定驳回原告的起诉。本院认为，原告基于其与王某雁之间曾经存在的夫妻关系，主张王某雁在与原告夫妻关系存续期间，将对外所享有债权通过抵债方式指定被告接收案涉房产，进而要求确认被告接收的案涉房产属原告与被告夫妻关系存续期间共同财产，由此可以认定原告对其主张的案涉房产存在财产属性上的法律关系，享有诉的利益，具备诉讼主体资格，其起诉符合法律规定的条件，不应驳回其起诉。因此，被告的主张，依据不足，本院不予支持。二、关于房产权属的问题根据生效判决认定的事实可以确定，王某雁在与原告夫妻关系存续期间，对陈某文享有债权，后王某雁与陈某文约定由陈某文之妻颜某英名下的位于深圳市龙华区的房产抵充欠款，王某雁指定由被告接收案涉房产。本院认为，被告在接收案涉房产过程中，直接与颜某英进行产权变更登记手续，根据不动产物权登记生效的特征可以认定，案涉房产已经完成产权变更登记手续，被告即享有案涉房产的物权。案涉房产权属并未发生向王某雁转移的法律效果，也不存在转移至王某雁名下再转移至被告名下的情形，故案涉房产的权属，仅发生从颜某英向被告转移的法律效果。在王某雁从未取得案涉房产所有权的情况下，原告主张案涉房产为其与王某雁夫妻关系存续期间的共同财产，与案涉房产权属变更事实不符，故本院不予支持。三、关于被告与王某雁关系的问题原告主张被告与王某雁之间存在其他关系。本院认为，王某雁在处置债权时指定被告接收抵债的案涉房产，由此对原告造成的损失问题，原告应另行主张，不属本案处理范围，故被告与王某雁之间的关系问题，本院不在本案中进行审查。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告的全部诉讼请求。本案受理费65560元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  洪英利人民陪审员  文功华人民陪审员  黄映军二〇二〇年九月二十九日书 记 员  陈爱文书 记 员  李铭歌附本案相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。