苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初14274号原告：苏州纳米科技发展有限公司，统一社会信用代码9132059456176406XP,住所地苏州工业园区金鸡湖大道**苏州纳米城中****综合楼。法定代表人：张淑梅，董事长。委托诉讼代理人：马彦芳，江苏漫修（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：成军伟，江苏漫修（苏州）律师事务所律师。被告：苏州卡斯顿光学技术有限公司，统一社会信用代码91320594MA1MF90N3K，住，住所地苏州工业园区金鸡湖大道**苏州纳米城******/div>法定代表人：冯春。原告苏州纳米科技发展有限公司（以下简称“纳米科技公司”）与被告苏州卡斯顿光学技术有限公司（以下简称“卡斯顿技术公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月16日立案受理后，依法适用简易程序审理，后因被告卡斯顿技术公司下落不明，本案依法转为普通程序，由审判员胡志清适用普通程序独任制审理。庭审中，原告纳米科技公司的委托诉讼代理人马彦芳到庭参加诉讼，被告卡斯顿技术公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告纳米科技公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金427827.6元、水电费29947.25元（抵扣保证金31504.71元后，两项合计433176.05元）以及逾期付款违约金（以433176.05元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍，自合同终止次日即2018年7月1日起计算至实际履行完毕之日止）；2.判令被告向原告支付房屋占有使用费289434.67元（以月租金18601.2元为标准，自合同终止次日即2018年7月1日起计至原告自行收回房屋之日即2019年10月18日）、逾期交还房屋物业管理费96478.22元（以物业费6200.4元/月为标准，自合同终止次日即2018年7月1日起计至原告自行收回房屋之日即2019年10月18日）；3.判令被告向原告支付逾期交还房屋违约金55803.6元；4.判令被告承担本案诉讼费用。（以上金额合计人民币930996.05元）。诉讼中，原告明确第一项诉讼请求为：判令被告向原告支付租金427827.6元、水电费29947.25元（抵扣保证金43200元后，两项合计414574.85元）以及逾期付款违约金（以427827.6元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍，自合同终止次日即2018年7月1日起计算至实际履行完毕之日止）；事实和理由：2016年3月，被告与原告签订了《苏州纳米城房屋租赁合同》(以下简称租赁合同)，约定被告承租原告位于苏州工业园区金鸡湖大道99号苏州纳米城西北区01幢205室，建筑面积620.04平方米，租赁期限为2016年6月1日至2018年6月30日，并对租赁房屋用途、租金、物业管理费和其他费用、交付日期、双方权利义务、违约责任等作了约定。合同签订后，原告按租赁合同约定向被告交付了租赁房屋，然而，被告自租赁合同签订之日起，就以种种理由一直拖延支付租金、物业管理费、水电费等。2018年6月30日，双方合同到期终止，被告未向原告支付拖欠费用，也未按合同约定交还房屋。2019年6月18日，原告委托律师事务所向被告发出律师函，要求结清所欠费用、取回所有遗留物品并将房屋恢复原状交还原告等。2019年8月13日，原告再次委托律师事务所向被告发出律师函，要求结清所欠费用、取回所有遗留物品并将房屋恢复原状交还原告等。原告于2019年10月18日自行收回租赁房屋。截止起诉时，被告未支付合同期内的房屋租金427827.6元以及水电费29947.25元，以及根据租赁合同第13.1条约定，被告应按日千分之五的标准支付拖欠租金、物业管理费的违约金(本案中原告同意按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍主张)。根据第12.1条、12.3条，被告未按时履行交还房屋的义务，则从合同解除或终止日的第二日起直至双方签署验收交接单之日为止，甲方有权每天按合同期内日租金的200%向乙方收取租金及其他各项费用。(本案中原告同意按1倍租金主张三个月)。被告的严重违约行为损害了原告的合法权益，给原告造成重大经济损失，原告多次向被告催要欠付租金、物业管理费等未果，现原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼。被告卡斯顿技术公司未作答辩。本院经审理查明的事实如下：2016年3月，原告纳米公司与被告卡斯顿技术公司签订《苏州纳米城房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于苏州纳米城西北区房屋，建筑面积620.04平方米，用于被告研发、办公使用。约定租期为25个月，自2016年6月1日起至2018年6月30日止，其中2016年6月1日起至2016年6月30日止的一个月为装修优惠免租期。双方约定租赁期间的租金为18601.2元/月，首期一个月的租金应于2016年6月1日前支付，以后每月提前支付，于每月1日前支付。2016年1月1日至2018年12月31日期间每月物业管理费为6200.4元，首期一个月的物业管理费应于2016年6月1日前支付，以后每月提前支付，于每月1日前支付。本合同项下的保证金为43000元，房屋交付时间为2016年6月1日。该合同第12.3条约定，若乙方未按约履行交还房屋的义务，则从合同解除或终止日的第二日起直至双方签订验收交接单之日止，甲方有权每天按照合同期内日租金的200%向乙方收取租金及其他各项费用，并有权从房屋押金中扣除。第13.1条约定，如乙方未按照本合同约定按时向甲方支付租金和物业管理费以及其他应付费用包括但不限于水费、电费等，每逾期一日，乙方应按欠费总额的千分之五向甲方支付违约金。第13.2条约定，未足额支付任何一期租金和物业管理费或其他费用超过30日的，视为乙方严重违约，甲方有权单方面终止合同，没收乙方交纳的保证金，并按日租金的200%向乙方收取合同终止日至实际交付日的租金。在执行本合同的过程中一方给另一方的通知须以书面形式通过信使、邮寄、传真或快递送达，信使、快递交送当日即视为送达。在本合同有效期内，一方变更其营业执照、下述通讯地址、电话或收件人时须及时以书面形式通知对方，否则由此而导致的不能及时送达或无法送达的责任和后果均由一方自行承担。乙方通讯地址：苏州工业园区金鸡湖大道99号苏州纳米城西北区01幢205室，收件人严仕新，电话181××******。合同还就其他事项作出了约定。另查明，2016年3月4日，纳米公司向卡斯顿技术公司发放入驻通知单。被告向原告缴纳保证金43200元（其中租赁保证金43000元，钥匙押金200元）再查明，2019年6月18日，原告第一次向租赁合同载明的被告收件人及通讯地址发出律师函，告知被告租赁期限于2018年6月30日届满，被告仍欠房屋租金427827.6元、拖欠电费29583.45元，拖欠水费65.76元（最终欠款数额以贵司与纳米公司办理退租手续时纳米公司列出的欠款明细为准）。另外，因被告长期拖欠租赁费用、未按约归还房屋的行为已构成严重违约，应承担相应违约责任。函告被告：1、被告于2019年6月22日前将房屋内的全部物品、设施设备办理，将房屋恢复原状交还给原告，如被告到期未能履行，原告将采取措施处置该房屋内物品及装修，收回房屋，由此产生的全部费用和损失由被告承担。2、被告于2019年6月22日前按照日租金1240.08元支付自2018年7月1日起算至原告实际收回该房屋之日止的房屋占有使用费；3、被告于2019年6月22日前向原告支付欠付房屋租金、水电费457476.81元及逾期付款违约金。该快递面单显示公司无人，电联、短信均无法接通，于2019年6月23日退回。2019年8月19日，原告第二次同时向合同中约定的收件人通讯地址和被告公司的王经理（电话158××******）寄送律师函，函告被告：1、被告务必于2019年8月20日前将房屋内的全部物品、设施设备搬离，将房屋内的全部装饰装修拆除，并将房屋恢复至交付时原状交还原告，与原告办理房屋交还手续。被告还应搬离或注销以该房屋为注册地址的相关准证（如有）。如被告到期未能履行的，原告将采取措施处置房屋内的全部物品、设施设备，收回房屋，原告在采取前述措施时无义务再另行通知被告，由此产生的全部费用和损失由被告承担。2、被告务必于2019年8月20日前向原告支付暂算至2019年8月12日的房屋占用费；3、被告务必于2019年8月20日前向原告付清欠付的房屋租金、水电费及逾期付款违约金。两份快递面单显示公司搬走，电联不接，短信告知限时领取，无人领取，两份快递面单于2019年8月19退回。诉讼中，原告称原告于2019年10月18日将涉案房屋收回。审理中，关于租金、物业费及水电费计算标准，原告陈述：租期2016年6月1日至2018年6月30日，其中2016年6月1日至2016年6月30日为免租期，月租金为18601.2元，故2016年7月1日至2018年6月30日的租金总和为446428.8元，租赁期间被告仅支付了一个月租金即18601.2元租金，剩余427827.6元租金未付。合同期内（即2016年6月1日至2018年6月30日）的物业费，原告称被告已支付完毕。原告提供被告水电费欠付明细及电表抄表记录表证明，被告欠付2017年6月至2019年4月期间的电费共计29881.49元、2017年8月至2019年3月的水费共计65.76元，水电费合计29947.25元。以上事实，有租赁合同、入驻通知单、客户入驻登记表、客户信息登记表、律师函及邮寄凭证、等证据及当事人陈述予以证实。本院认为，原告纳米公司与被告卡斯顿技术公司之间的租赁合同关系系双方真实意思表示，不违反法律规定，依法应认定有效，双方应诚实信用履行合同权利、义务。租赁合同到期后双方未能另行达成续租合同，租赁合同已到期终止。原告要求支付剩余租金合计427827.6元及水电费29947.25元，符合法律规定，本院予以支持。原告另主张以427827.6元为基数，自合同终止次日即2018年7月1日起按照银行同期贷款基准利率的1.3倍至被告付清之日的逾期付款违约金，具有法律依据，自2019年8月20日起应按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。被告在合同到期终止后未及时搬离，未与原告办理退租交接，原告自行收回房屋，原告按合同约定的租金标准18601.2元/月及物业管理费标准6200.4元/月主张从2018年7月1日起至2019年10月18日止的占有使用费289434.67元及物业管理费96478.22元。本院认为，合同到期终止后，在原告多次催促被告及时搬离未果的情形下，原告应及时收回房屋，以防止损失进一步扩大，根据原告提供的被告水电费使用情况，被告于2019年4月后即不再使用该房屋。故本院综合合同约定、被告违约情形、原告实际损失等因素，酌情认定被告赔偿原告2018年7月1日至2019年4月30日期间的占有使用费（参照租金标准）186012元及物业费62004元，两项合计248016元。关于原告按照三个月租金的标准主张逾期交房违约金55803.6元。本院认为，合同到期后，被告未按约交还房屋，构成违约，考虑因被告违约导致原告需重新寻找租户并造成房屋空置的损失情况，原告该主张符合法律规定，本院依法予以支持。综上，被告应付租金、水电费、房屋占有使用费、逾期交房违约金金合计761594.45元（427827.6+29947.25+248016+55803.6，该金额未包括租金的逾期付款违约金）。又因被告在原告处有保证金43200元，该款项可用于折抵上述费用，折抵后，被告卡斯顿技术公司还应支付原告款项718394.45元（761594.45-43200）据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下：一、被告苏州卡斯顿光学技术有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州纳米科技发展有限公司租金、水电费、房屋占有使用费、逾期交房违约金合计718394.45元（已折抵保证金）；二、被告苏州卡斯顿光学技术有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州纳米科技发展有限公司逾期付款违约金（计算方式：以427827.6元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍为标准,自2018年7月1日计算至2019年8月19日；按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍为标准,自2019年8月20日起计算至被告实际付清之日止）；三、驳回原告苏州纳米科技发展有限公司其他诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13110元，公告费300元，两项费用合计13410元。由被告苏州卡斯顿光学技术有限公司负担，此款已由原告预交，本院不再退还，被告苏州卡斯顿光学技术有限公司在判决生效之日起十日内支付原告苏州纳米科技发展有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 员 胡志清二〇二〇年九月二十九日法官助理 郭孝玲书 记 员 王巧云拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。