西安市阎良区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0114民初157号 原告：王海娥。 委托诉讼代理人：张西峰，陕西荆山塬律师事务所律师。 被告：西安摩太嘉华酒店管理有限公司。住所地：西安市阎良区文化路中段北侧。 法定代表人：邓智军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄猛，西安市阎良区148法律服务所法律工作者。 第三人：西安嘉华房地产开发集团有限公司。住所地：西安市阎良区胜利路中段嘉华商城****。 法定代表人：叶兆春，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蔡万顷,该公司副总经理。 原告王海娥诉被告西安摩太嘉华酒店管理有限公司（以下简称摩太公司）、第三人西安嘉华房地产开发集团有限公司（以下简称嘉华公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告王海娥委托诉讼代理人张西峰、被告摩太公司委托诉讼代理人黄猛、第三人嘉华公司委托诉讼代理人蔡万顷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王海娥向本院提出诉讼请求：1、请依法解除被告西安摩太嘉华酒店管理有限公司和西安嘉华房地产开发集团有限公司签订的商铺租赁合同书，被告将承租原告的房屋返还给原告；2、请依法判决被告向原告支付商铺租金费从2019年9月16日到2019年11月8日为26485.69元，及从2019年11月9日到向原告返还房屋时的租金（每月14991.9元）；3、请依法判决被告向原告支付逾期付款滞纳金从2019年8月1日到付清商铺占用费时止（按日0.5%计算）；4、本案受理费由被告承担。事实和理由：原告申请执行西安嘉华房地产开发集团有限公司一案，2015年12月22日，原告通过竞买取得西安嘉华房地产开发集团有限公司名下的位于西安市阎良区胜利路东段（皇城丽都综合楼）综合楼栋1单元10108室（西房权证阎良字第**0573号）房屋所有权及相应的其他权利。该房屋2014年7月23日被西安嘉华房地产开发集团有限公司出租给被告，租赁期限20年，2016年5月3日贵院向被告下发了（2015）阎执字第00142号支付商铺租金通知书。要求收到本通知书停止应付给西安嘉华房地产开发集团有限公司商铺租金（2016年7月份后的商铺租金）转为直接向原告支付商铺租金（2016年7月份后至2033年9月的商铺租金）。根据商铺租赁合同约定，被告必须按时缴纳租金及其他费用，如有故意拖欠，出租方有权按日向承租方加收0.5%的滞纳金，如拖欠费用超过30天，视为违约，出租方有权停止向乙方供水、供电及收回房屋。原告取得该房屋后，被告从未按商铺租赁合同约定向原告支付租金，经原告反复索要无果。原告曾因被告恶意拖欠租金向贵院提起诉讼，在诉讼期间被告向原告缴纳了租金，贵院未能支持原告解除和被告租赁合同关系的诉讼请求，贵院判决以后被告既不履行法律文书义务，又拒不向原告支付租金。被告的行为使原告利益受损，为维权特诉至法院。 被告摩太公司辩称，租金未付属实，双方对房屋产权有争议。另被告摩太公司所承租的房屋系酒店唯一的出口，该整栋房屋的消防通道也在该房屋范畴内，请法院考虑实际情况，不同意解除租赁合同，不存在滞纳金的问题。 第三人嘉华公司辩称，租金未付属实，也愿意支付，双方对房屋产权有争议。另被告摩太公司所承租的房屋系酒店唯一的出口，该整栋房屋的消防通道也在该房屋范畴内，请法院考虑实际情况，不同意解除租赁合同。 本院经审理认定事实如下：2014年7月23日，第三人嘉华公司（甲方、出租方）与被告摩太公司（乙方、承租方）签订商铺租赁合同书，约定：“1.场所位置与面积，乙方向甲方租赁西安市阎良区文化路综合楼10108号商铺，建筑面积为162.91㎡；2.租期，该商铺租期20年，自2013年9月16日至2033年9月15日；4.租金及租金缴纳方式，月租金14661.9元，租金总额3518856元。按年支付，每年7月份支付下一年租金；7.乙方责任，乙方必须按时缴纳租金及其他费用，如有故意拖欠，甲方有权按日向乙方加收0.5%滞纳金，如拖欠费用超过30天，视为违约，甲方有权停止向乙方供水、供电及收回房屋。租赁期满或合同解除后，乙方必须按时将原租赁房屋内全部无损坏设施在适宜使用的状况下，交给甲方；8.违约责任，双方同意遇到如下情形之一，甲方可单方予以解除合同，并扣除乙方所交纳合同保证金，（1）乙方拖欠交纳各种费用期限超过一个月等。” 2015年12月22日，本院在执行原告王海娥申请执行第三人嘉华公司民间借贷纠纷一案中，作出（2015）阎执字第00142-3号执行裁定书，裁定第三人嘉华公司名下的位于西安市阎良区胜利路东段（皇城丽都综合楼）幢1单元10108室（西房权证字阎良字第**0573号）房屋的所有权及相应的其他权利归买受人原告王海娥所有。 嗣后，原告王海娥与被告摩太公司未签订新的房屋租赁合同书。2018年5月3日，原告王海娥曾诉至本院，要求解除第三人嘉华公司与被告摩太公司签订的商铺租赁合同并支付租金及滞纳金诉讼期间被告主动向原告支付了租金。经（2018）陕0114民初935号判决书判决：一、被告西安摩太嘉华酒店管理有限公司于本判决生效之日起10日内一次性支付原告王海娥滞纳金2072.52元；二、驳回原告王海娥其余诉讼请求。后王海娥不服，经（2019）陕01民终472号判决书判决：变更（2018）陕0114民初935号判决书判决第一项为被告西安摩太嘉华酒店管理有限公司于本判决生效之日起10日内一次性支付原告王海娥滞纳金15464.52元，后经强制执行，被告履行了相关款项。后原告索要后期租金未果，遂成讼。 另查，经（2018）陕0114民初935号判决书和（2019）陕01民终472号判决书确认涉案房屋系被告摩太公司的大堂。 经双方确认，被告摩太公司仍下欠2019年9月16日至2019年11月8日租赁费26485.69元。在案件审理过程中，被告摩太公司于2020年5月8日至2020年5月11日分四笔向本院账户转账175942.8元，并于2020年5月11日向本院要求向原告发放案款，原告明确表示拒绝领取。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第229条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”本案中，涉案房屋原系嘉华公司所有，2014年7月23日其与摩太公司签订《商铺租赁合同》，将该房屋出租给摩太公司使用，该合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应属有效。后因嘉华公司与王海娥存在民间借贷纠纷，经法院执行，裁定该房屋的所有权及相应其他权利归王海娥所有。依据上述法律规定，不影响存在于该房屋上的原租赁合同的效力。该合同对摩太公司与王海娥具有约束力。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，王海娥认为摩太公司违反合同约定，拖欠租金，要求解除双方租赁合同。庭审后，被告将175942.8元打入本院账户，欲主动履行本案租金及以后的租金，原告明确表示拒绝，以上行为可以确认，摩太公司的违约行为不足以导致双方合同目的无法实现。现原告王海娥主张被告摩太公司已构成违约要求解除租赁合同的请求，综合涉案房屋系被告摩太公司的大堂，且被告表示愿支付欠付租金并愿提前支付以后一段时间的租金，并将175942.8元转入本院账户，要求向原告发还，故原告王海娥的该项主张，本院不予支持。关于滞纳金部分，合同第七条的约定即按日加收0.5%，被告应按约定支付。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告西安摩太嘉华酒店管理有限公司于本判决生效之日起10日内一次性支付原告王海娥从2019年9月16日至2020年8月15日租金161280.9元、承担以年租金175942.8元为基数从2019年8月1日至2020年5月11日按日0.5%的滞纳金； 二、驳回原告王海娥其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费462元，减半收取231元，由被告西安摩太嘉华酒店管理有限公司负担。因原告王海娥已预交，被告西安摩太嘉华酒店管理有限公司应于本判决生效后十日内给付原告王海娥。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员  王香妮 二〇二〇年九月三日 书记员  王 夏