天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初424号原告：零号公寓管理（天津）有限公司。法定代表人：刘安虎，总经理。委托诉讼代理人：魏妍，女，该公司员工。委托诉讼代理人：高宝友，男，该公司员工。被告：姜文涛。原告零号公寓管理（天津）有限公司与被告姜文涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告零号公寓管理（天津）有限公司的委托诉讼代理人高宝友到庭参加诉讼。被告姜文涛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决双方于2019年8月18日签订的《天津市房屋住宿合同》解除；2.请求法院判决被告支付原告自2019年10月15日起至2019年11月30日止的租金2085.33元以及自2019年10月15日起至被告实际支付租金之日的违约金2300元（暂计算至2019年11月30日）；3.请求法院判决原告收取被告的押金1360元不予退还；4.请求法院判决被告将已享受优惠金额1270元退还；5.请求法院判决被告承担原告换锁损失330元；6.请求法院判决被告承担水费、电费200元；7.请求法院判决诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2019年8月18日签订《天津市房屋住宿合同》，被告租赁原告拥有代理管理权利的位于天津市河西区X房屋。双方约定，租赁期限自2019年8月15日起至2020年8月14日止，租金1360元／月，被告应于每月（季度）的5日前支付下月（季度）租金。但是，被告自2019年10月15日起一直欠付原告租金。原告多次催告，被告均拒绝履行合同义务。根据《天津市房屋住宿合同》第9.1条的约定，被告每逾期一天支付租金，需向原告承担违约金（50元／日）。因被告拖欠租金超过3日，原告有权单方解除合同，且原告无需向被告退还押金。恳请法院按照相关规定，尊重契约精神，维护原告的合法权益。原告向本院提供如下证据：1.天津市房屋住宿合同，证明原、被告签过租赁合同；2.原告与房主签订的委托合同，证明原告有权对外出租；3.产权证，证明诉争房屋的产权人，原告有代为管理的权利；4.换锁收据，证明被告于2019年12月1日之前搬走，具体时间不清楚；5.被告交纳租金的明细，证明被告交纳租金、押金、物业费等费用。被告姜文涛未到庭答辩，举证质证。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的证据1、2、3与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的证据4、5不是正式发票，本院不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告系房屋租赁合同关系，坐落天津市河西区X房屋系原告代理出租房屋。2018年8月1日原告与坐落天津市河西区X房屋产权人田某签订房屋租赁合同，约定田某所有的房屋由原告代理出租，委托期限自2017年1月1日起至2021年12月31日。房屋建筑面积169.56平方米。每月房屋租金为5500元。2019年8月18日原告与被告签订天津市房屋住宿合同，原告将坐落天津市河西区X房屋Ａ房间出租给被告居住使用。合同期限自2019年8月15日至2020年8月14日，每月租金1270元，物业费每月25元，取暖费每月56元，网费每月9元，此费用随房租缴纳，合同总租金为16320元，免第二个月租金1270元。租金支付方式为押一付一，2019年8月15日支付房租1450元，2019年10月5日支付房租1360元。合同签订之日，被告应向原告支付房屋押金1360元，管理费980元，还约定被告不按照约定支付租金超过三日的，原告有权单方解除合同，收回房屋，并且押金、管理费、已收物网暖费不退。合同签订前，原告将出租房屋交由被告使用。被告向原告支付房屋租金至2019年10月15日，之后未再交纳房屋租金。2019年12月1日，原告将出租房屋换锁，收回房屋。现原告诉至本院，请求判如所请。经当事人确认，本案争议焦点为：原告的诉请是否符合法律规定。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”和第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”及第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，本案中，原告与被告签订的房屋住宿合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，本院予以确认。合同履行期间，被告未按时交纳房屋租金，被告行为属于违约，在原、被告签订的天津市房屋住宿合同中，约定被告不按照约定支付租金超过3日的，原告有权单方解除合同。现原告要求解除原、被告于2019年8月18日签订的天津市房屋住宿合同的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院确定双方签订的房屋住宿合同于2019年11月30日解除。综上，关于原告的第1项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告的第2项诉讼请求，要求被告支付2019年10月15日起至2019年11月30日租金2085.33元的主张，符合合同约定，也未违反法律禁止性规定，至于原告要求被告按每日50元标准，支付2019年10月15日至2019年11月30日违约金2300元及自2019年12月1日至实际支付租金之日的违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。关于原告的第3项诉讼请求，要求原告收取被告押金1360元不予退回，符合合同约定，本院予以支持。关于原告的第4项诉讼请求，被告享受的优惠金额1270元退还，不符合合同约定，本院不予支持。关于原告的第5项诉讼请求，被告承担原告换锁费330元的诉讼请求，鉴于原告提供证据并非正式发票，证据存在瑕疵，本院不予支持。关于原告要求被告承担水费、电费200元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。另被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，系自行放弃出庭答辩和举证质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告零号公寓管理（天津）有限公司与被告姜文涛于2019年8月18日签订的天津市房屋住宿合同于2019年11月30日解除；二、本判决生效之日起7日内，被告姜文涛向原告零号公寓管理（天津）有限公司支付2019年10月15日至2019年11月30日房屋租金2085.33元；三、本判决生效之日起7日内，被告姜文涛按每日50元标准，向原告零号公寓管理（天津）有限公司支付2019年10月15日至2019年11月30日违约金2300元及自2019年12月1日至实际支付租金之日的违约金；四、原告零号公寓管理（天津）有限公司收取被告姜文涛的房屋押金1360元不予退还；五、驳回原告零号公寓管理（天津）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费600元，共计650元，由原告零号公寓管理（天津）有限公司负担12元，被告姜文涛负担638元（此项于本判决生效之日起7日内执行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  马起泉审 判 员  蔡荣华人民陪审员  陈 阳二〇二〇年九月二十七日书 记 员  李 璐本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。