黑龙江省鹤岗市兴山区人民法院 民 事 裁 定 书 (2020)黑0407民初326号 起诉人：朱某某，女，1979年7月9日出生，汉族，无职业，住鹤岗市向阳区。 2020年9月8日，本院收到朱某某的起诉状。起诉人朱某某向本院提出诉讼请求：1.请求解除起诉人朱某某与被起诉人高某某之间的购房转让协议；2.被起诉人高某某返还起诉人朱某某购房定金54,300.00元；3.被起诉人高某某承担违约责任、赔偿起诉人朱某某损失[包括：（1）2014年5月18日至2020年9月2日的定金利息，被起诉人高某某应分别支付12,365.00元与9,985.00元(按照银行同期贷款利率6.55%计算)；（2）2020年9月3日至实际给付之日的定金利息(按照银行同期贷款利率计算)]。 事实和理由：起诉人朱某某诉称，起诉人朱某某与被起诉人高某某于2014年5月18日签订《购房转让协议》，高某某将坐落于鹤岗市兴山区休闲小区2号楼9单元602室房屋以154,300.00元的价格卖给朱某某。由于上述协议签订时所购房屋尚未竣工，双方协议约定，朱某某先行交付定金54,300.00元，待朱某某入户后，朱某某再交齐剩余尾款。朱某某于2014年5月18日、2014年5月25日分别向高某某交付购房定金30,000.00元、24,300.00元，共计54,300.00元。该房屋于2019年竣工，但此时高某某却丧失了对该房屋的所有权。朱某某认为高某某已不具备向朱某某交付该房屋可能，构成严重违约，故朱某某将高某某诉至法院。 本院经审查认为，本案起诉人朱某某与被起诉人高某某之间的案涉纠纷系因双方签订《购房转让协议》产生的房屋买卖合同纠纷。 关于不动产有关纠纷的管辖法院问题，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第(一)项规定“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”，《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》第二十八条规定“民事诉讼法第三十三条第（一）项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地”。根据《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》第二十八条规定及最高人民法院《民事案件案由规定》明确的按照物权变动原因与结果相区分的原则，来确定纠纷的性质和案由的相关规定，本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项规定的“不动产纠纷”应理解为仅限于部分不动产权纠纷。对于因不动产权设立、权属、效力、使用、收益等不动产权关系产生的纠纷，均应确认为不动产纠纷，应适用不动产专属管辖的规定，即因上述原因引发的不动产权纠纷应由不动产所在地人民法院管辖；对于因不动产权变动的原因系由债权性质的合同关系产生的纠纷，例如不动产权转让原因系房屋买卖合同引发的不以交付房屋为争议标的的纠纷等，均应确认为债权纠纷，不应适用不动产专属管辖的规定，应适用合同管辖的一般管辖原则，由被起诉人住所地或合同履行地人民法院管辖。如果将涉及不动产买卖合同所产生的所有纠纷均列为不动产纠纷应属超出该条的文意范围。 本院认为，本案起诉人朱某某与被起诉人高某某之间的案涉纠纷系因双方签订《购房转让协议》引发的房屋买卖合同纠纷，是一般的合同违约纠纷，是债权纠纷，并非不动产纠纷引起的诉讼，故不应适用不动产专属管辖的法律规定，应当按照合同纠纷案件的一般管辖原则确定管辖法院。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定“因合同纠纷提起的诉讼，由被起诉人住所地或者合同履行地人民法院管辖”。经本院审查，案涉纠纷被起诉人高某某的住所地及案涉合同履行地均不在本院辖区内，故本案依法不属于本院管辖。具体理由分述如下： 一、起诉人朱某某陈述被起诉人高某某的住所地为鹤岗市南山区。据此，本院确定，被起诉人高某某的住所地不在我院所管辖的鹤岗市兴山区地界内。 二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十八条第二款规定，合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。由于本案双方当事人在案涉合同中未约定合同履行地，争议标的为解除合同、返还购房定金、赔偿违约损失，而非交付不动产，故不属于上述法律规定的“交付不动产的不动产所在地为合同履行地”的情形。因本案部分争议标的为返还购房定金、赔偿违约损失，即本案部分争议标的为给付货币，故根据上述法律规定，作为接收货币一方的起诉人朱某某的居住地鹤岗市向阳区应为案涉合同履行地。 鉴于以上两点理由，本院确认，被起诉人高某某住所地及案涉纠纷合同履行地均不在本院辖区内。 综上，本院认为，案涉房屋买卖合同纠纷的争议标的为解除合同、返还购房定金、赔偿违约损失，而非交付案涉房屋，故不属于因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，故应当按照合同纠纷的地域管辖规定确定纠纷处理的管辖法院，即本案应由案涉合同履行地或被起诉人高某某住所地的人民法院管辖。因被起诉人高某某住所地及案涉纠纷合同履行地均不在本院辖区内，故本院对案涉纠纷不具有管辖权，对起诉人朱某某的起诉不予受理。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、第一百一十九条、第一百二十三条、第一百二十四条、第一百五十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十八条、第二十八条、第二百一十一条规定，裁定如下： 对朱某某的起诉，本院不予受理。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，上诉于黑龙江省鹤岗市中级人民法院。 审判员  郭春华 二〇二〇年九月十日 书记员  庞芯宇 附相关法律条款： 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被起诉人住所地或者合同履行地人民法院管辖。 第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖； （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖； （三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被起诉人； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。 第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理： （一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼； （二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁； （三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决； （四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉； （五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外； （六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理； （七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。 二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第十八条合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。 合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。 合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被起诉人住所地人民法院管辖。 第二十八条民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。 农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。 不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。 第二百一十一条对本院没有管辖权的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉；原告坚持起诉的，裁定不予受理；立案后发现本院没有管辖权的，应当将案件移送有管辖权的人民法院。