北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初9772号原告：王聪，女，1982年10月22日出生，汉族，户籍所在地北京市西城区，住北京市顺义区，公民身份号码×××。被告：北京京奥港置业有限公司，住所地北京市顺义区临空经济核心区机场东路**，统一社会信用代码911101133181698936。法定代表人：王子华，董事长。委托诉讼代理人：徐长德，男，1963年12月21日出生，汉族，北京京奥港置业有限公司员工。原告王聪与被告北京京奥港置业有限公司（以下简称京奥港公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王聪，被告京奥港公司委托诉讼代理人徐长德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王聪向本院提出诉讼请求：1.判令被告以现金形式退还原告契税9882元及公共维修基金14,640元,共计24,522元,并支付逾期的利息3735.52元(按照银行同期年贷款利率6%计算,从2018年1月5日暂计算至被告实际向原告退还上述金额完毕之日);2.判令被告协助原告自行向国家相关部门缴纳房屋契税及公共维修基金,包括开具房屋面积差发票和相关部门需要被告出具的其他资料等;3.判令被告履行办理房屋产权转移登记义务并支付违约金19,171.08元(按房屋价款结算金额计算,从2018年1月5日开始，计算至被告实际向原告全部交付房屋产权权属证件完毕之日)；4.判令被告承担本案诉讼费。庭审中原告增加一项诉讼请求明确：要求被告退还面积补差款540元并开具负数发票。事实和理由：2015年11月1日,原告与被告签订了编号为Y1778013的《北京市商品房预售合同(限价商品住房)》。合同第十二条(一)约定出卖人应当在2017年5月31日前向买受人交付该限价商品住房、合同第二十二(二)转移登记2、如因出卖人的责任,买受人未能在限价商品住房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的,双方同意按照下列第(2)种方式处理:(2)按附件十的相关约定执行。附件十第七条产权及抵押办理中约定:“出卖人承诺于买受人付清办理产权所需之全部税费和代办费且买受人交齐全部所需材料之日起720日内将买受人名下的房屋权属证件办理完毕,每延期一日,买受人有权按照房价款总额的万分之壹向出卖人收取违约金。”2018年1月5日,被告与原告办理了房屋交接。交房当日,原告与被告签订了面积补充协议,被告应向原告退还房款差额540元,被告尚未退还,截至今日被告尚未向原告交付房款差额-540元的发票；而且,原告向被告交纳了专项维修基金、契税、产权代办费等合同约定的相关费用,提交了办理房屋所有权证所需的身份证、户口本等被告要求提交的相关资料。总之,原告按照合同约定,付清了办理产权证所需的全部税费和代办费且交齐了全部所需材料。但是,截至今日,已经超过合同约定的办理产权证的期限,被告依然未能将房屋权属证件办理完毕。自原告收房720日后,原告多次向被告索要契税发票等房屋权属证明材料。被告采用推脱、欺骗等手段,说公司领导不在,说契税已经交完了等,原告实际前往相关部门查询,被告的说辞均不属实,对原告造成严重的精神损害,且使国家和政府的信赖利益受损。原告已不相信被告任何没有实际行动、实际结果的欺骗、空谈。综上,被告未能在合同约定的期限内将房屋交易合同契税和公共维修基金交至国家相关部门,同时未能在合同约定的期限内将房屋权属证书办理完毕,严重违反合同约定，为维护自身合法权益,故起诉。被告京奥港公司辩称：不同意退还专项维修基金和契税，同意给原告办理产权证，逾期办证的违约金标准认可，违约金的起算时间以原告向被告交纳完毕材料之日起算，同意退还面积补差款并开负数发票。本院经审理认定事实如下：2015年11月1日，原告作为买受人与出卖人京奥港公司签订编号为Y1778013的《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》，合同第十四条约定原告购买被告京奥港公司开发建设的位于×××号房屋。合同约定买受人同意委托出卖人指定的单位代交下列第1、2、4、5种税费，并在接收该限价商品住房的同时将上述税费交给出卖人或出卖人指定的机构（1）专项维修基金；（2）契税；（3）供暖费；（4）产权代办费；（5）有线电视入网建设费……。合同第二十二条（二）转移登记1、该限价商品住房交付使用后，双方同意按照下列第（2）种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。（2）买受人同意委托出卖人或出卖人指定的机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用壹仟贰佰元人民币。2、如因出卖人的责任。买受人未能在限价商品住房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的,双方同意按照下列第(2)种方式处理:(2)按附件十的相关约定执行。附件十第七条产权及抵押办理中约定：7.1……出卖人承诺于买受人付清办理产权所需之全部税费和代办费且买受人交齐全部所需材料之日起720日内将买受人房屋权属证件办理完毕，每延期一日买受人有权按照房价款总额的万分之一向出卖人收取违约金。……7.2在办理房屋产权过程中，买受人应提交相关资料并履行其他配合义务（如本人签字等），以协助出卖人、产权代办方为其办理产权。如因买受人未能及时，适当的履行协助义务而造成产权证办理迟延，出卖人不因此承担责任。按照7.1款委托出卖人或出卖人指定的机构办理所购房屋权属证书之买受人，若未按照出卖人要求的时间及时提交上述证件及相关材料或未交纳办理房屋权属证书和抵押登记的相关费用的，则由买受人自行承担因不能或不能及时办理房屋权属证书和抵押登记而产生的一切后果。在上述合同签订之前的2015年8月29日，原告交纳产权代办费1200元。原告购买该房屋除首付款以外，剩余部分以公积金贷款方式支付。2018年1月5日，双方办理交房手续，当日，原告向被告支付契税9882元及公共维修基金14,640元。当日双方签订《面积补差协议》，载明预测建筑面积为73.24平方米，实测建筑面积为73.20平方米，双方最终确认该房屋总价为988,200元，被告应向原告退还面积补差款540元。现尚未退还。上述事实，有庭审笔录、《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》、面积补充协议、收据等在案佐证。本院认为：原、被告签订的《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》及面积补充协议是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效，双方均应依约履行。双方在合同中约定由被告为原告代收代缴专项维修基金及契税，系双方对上述两项费用的交纳方式达成的合意，原告已按合同约定将上述款项交给被告。现原告要求被告退还上述两项费用，在被告表示不同意的情况下，本院对原告的该项诉讼请求不予支持，双方对于上述两笔钱款的交纳方式仍应按合同约定执行。原告的第1、2项诉讼请求，本院不予支持。双方约定在交房后720日内被告为原告办理完毕房屋的产权登记手续，双方在2018年1月5日办理了交房收房手续，且原告已交纳了相关税费及材料，被告未在约定时间内取得原告的产权登记证书，构成违约，应按合同约定的违约金标准向原告支付逾期办证违约金，原告亦有权要求被告继续为其办理产权登记手续。原告的第3项诉讼请求本院予以支持。关于原告主张被告退还的面积补差款，被告同意退还，本院予以确认。但原告要求被告开具发票不属于民事诉讼受案范围，现被告同意为原告开具负数发票，双方可自行解决发票事宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告北京京奥港置业有限公司于本判决生效后具备产权证办理条件后为原告王聪办理北京市顺义区×××房屋的产权登记证书；二、被告北京京奥港置业有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告王聪逾期办理房屋权属转移登记违约金，以九十八万八千二百元为基数，按每日万分之一的标准计算自二〇一九年十二月二十八日起至房屋权属登记证书实际办理完毕之日止；三、被告北京京奥港置业有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告王聪房屋面积补差款五百四十元；四、驳回原告王聪其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费四百九十三元，由被告北京京奥港置业有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  杨秀芝二〇二〇年九月二十七日书记员  王梦伟