贵州省水城县人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0221民初2943号原告：水城县农村信用合作联社，住所地：贵州省水城县双水新区高林路西侧。统一社会信用代码:91520221214741357T。法定代表人：何璞，系该社理事长。特别授权委托代理人：薛顺玉，女，汉族，1980年1月2日生，住贵州省六盘水市钟山区。被告：李玉辉，男，1986年4月6日生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。被告：韩霜，女，1985年9月29日生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。被告：六盘水宏辉房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区人民中路**，统一社会信用代码：91520200795294224A。法定代表人：李万全。原告水城县农村信用合作联社（以下简称“县联社”）诉被告李玉辉、韩霜、六盘水宏辉房地产开发有限公司（以下简称“宏辉公司”）金融借款合同纠纷一案,本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告代理人薛顺玉到庭参加了诉讼。三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告县联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告李玉辉和韩霜共同偿还原告县联社贷款本金余额658585.87元及自2019年9月20日至2020年7月1日所欠利息63431.66元，本息合计722017.53元（2020年7月1日以后产生的利息按照合同约定逾期月利率10.2‰算至借款清偿完毕之日止）。2、原告县联社对被告位于宏辉公司提供位于钟山区，房屋建筑面积172.45平方米，对此房产价值在折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。3、因实现债权的诉讼费用由被告承担。4、被告宏辉公司对上述款项承担连带偿还责任。事实及理由：被告李玉辉于2017年12月29日向原告县联社新客车站信用社借款730000元，借款到期日为2019年12月20日，于2020年7月1日贷款本金余额658585.87元及自2019年9月20日至2020年7月1日所欠利息63431.66元，本息合计722017.53元。被告宏辉公司以名下位于六盘水市钟山区房产作为其抵押担保。贷款发放后李玉辉未按期归还债务本息，为此，原告特诉至法院。本院向三被告依法送达民事起诉状副本、举证通知书、应诉通知书、开庭传票等法律文书后，三被告未对原告所诉事实及举证提出异议，在举证期限内未向本院提交证据，亦未到庭应诉。经审理查明，2017年12月21日，被告李玉辉与原告县联社新客车站信用社签订了《个人借款合同》，合同约定：李玉辉向县联社新客车站信用社借款人民币730000.00元；借款用途为偿还李玉辉借款（合同编号：水新农信社2015年个贷字036号）合同项下借款人所欠债务本金柒拾叁万元整；借款期限24个月，即从2017年12月21日至2019年12月20日，实际放款日和到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力；贷款年利率为8.16%（固定利率，月利率为6.8‰），逾期利率为本合同载明的贷款利率基础上加收50%；按月结息。该借款合同还约定了双方权利义务、担保方式、违约责任等事项。2017年12月10日，被告宏辉公司召开了股东会会议，决议：同意用本公司合法拥有的房产（不动产权证编号为黔（2017）钟山区不动产权第××号，位于钟山区平方米）为借款人李玉辉向原告县联社新客车站信用社申请用途为借新还旧的借款730000元、申请借款期限为24个月提供抵押担保（具体借款金额和期限以借款合同约定的额度和期限为准，但不得超过本承诺的限额和期限）。2017年12月21日，被告宏辉公司与原告县联社新客车站信用社签订了《抵押合同》，该合同约定：宏辉公司自愿以其所有的位于六盘水市钟山区（不动产权证编号为黔（2017）钟山区不动产权第××号，房屋建筑面积172.45平方米）为被告李玉辉的上述借款债务提供抵押担保；抵押担保范围为债权本金730000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、信用社垫付的有关费用以及信用社保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。该合同还约定了被担保的主合同的变更、抵押物的保管、抵押物的保险等事项。同日，被告宏辉公司法定代表人李万全就上述抵押物向原告县联社新客车站信用社出具了《抵押承诺书》，该承诺书载明：在贷款到期时，如借款人不归还本息或抵押物发生其它不利于归还贷款的情况时，本人自愿承担该笔贷款的一切连带责任。该承诺书抵押承诺人处李万全签名捺印，并加盖了被告宏辉公司印章。2017年12月29日，原告县联社新客车站信用社就被告宏辉公司提供的抵押物即位于六盘水市钟山区办理了抵押登记。同日，原告县联社新客车站信用社向被告李玉辉发放了贷款本金730000元。2019年12月20日贷款到期后，被告李玉辉未按约偿还原告借款本息。截止2020年7月1日，被告李玉辉尚欠原告贷款本金658585.87元及自2019年9月20日至2020年7月1日的利息63431.66元，本息合计：722017.53元。另外，2009年1月19日，被告李玉辉与被告韩霜办理了结婚登记手续。2017年11月16日，被告韩霜向原告县联社新客车站信用社出具《夫妻共同债务承诺书》，承诺其本人作为李玉辉的配偶对李玉辉的上述借款行为知悉且同意，愿意对上述债务承担连带偿还责任。被告宏辉公司股东为李万全和伍慧敏，李万全持股比例为68.75%，伍慧敏持股比例为31.25%。上述事实，有原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、被告李玉辉身份证复印件、被告韩霜身份证复印件、被告李玉辉及韩霜结婚证、被告宏辉公司营业执照、法定代表人身份证复印件、被告宏辉公司的企业信息、个人借款合同、借款借据、转账贷方凭证、进账单、股东会决议、抵押合同、抵押承诺书、不动产权证书、不动产登记证明、利息清单、夫妻共同债务承诺书等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告县联社新客车站信用社与被告李玉辉签订的《个人借款合同》，与被告宏辉公司签订的《抵押合同》均系当事人真实意思表示，依法成立，合法有效，双方均应本着诚实信用的原则依约履行。原告县联社作为适格的诉讼主体有权向被告主张自己的权利。本案中，原告依约向被告李玉辉发放了贷款，被告李玉辉在获得贷款后，未按合同约定归还借款本息，已经构成违约，故对于原告要求被告李玉辉偿还贷款本金658585.87元及自2019年9月20日至2020年7月1日的利息63431.66元，本息合计：722017.53元的诉请，本院依法予以支持。被告韩霜作为李玉辉的配偶，其在《夫妻共同债务承诺书》中承诺其本人作为李玉辉的配偶对李玉辉的上述借款行为知悉且同意，愿意对上述债务承担连带偿还责任。故被告韩霜应当与被告李玉辉共同向原告偿还贷款本息。本案中，被告宏辉公司股东会决议同意用其公司合法拥有的房产（不动产权证编号为黔（2017）钟山区不动产权第××号，位于钟山区）为借款人李玉辉向原告申请用途为借新还旧的借款730000元（申请借款期限为24个月）提供抵押担保。被告宏辉公司为此与原告签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿”的规定,故原告作为抵押权人享有对被告宏辉公司提供的上述抵押房屋即位于六盘水市钟山区折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。对于原告要求被告宏辉公司对被告李玉辉的上述债务承担连带偿还责任的诉请。由于被告宏辉公司法定代表人李万全持股比例为68.75%，李万全就上述抵押物向原告县联社新客车站信用社出具了《抵押承诺书》，该承诺书载明：在贷款到期时，如借款人不归还本息或抵押物发生其它不利于归还贷款的情况时，本人自愿承担该笔贷款的一切连带责任。该承诺书抵押承诺人处李万全签名捺印，并加盖了被告宏辉公司印章。故被告宏辉公司应对李玉辉的上述债务承担连带偿还责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李玉辉、被告韩霜于本判决生效后七日内共同偿还原告水城县农村信用合作联社贷款本金658585.87元及自2019年9月20日至2020年7月1日的利息63431.66元，本息合计：722017.53元；2020年7月2日至全部款项付清之日止的利息按合同约定逾期月利率10.2‰计付）。二、被告六盘水宏辉房地产开发有限公司在本判决第一项确定的债权范围内承担连带偿还责任。三、原告水城县农村信用合作联社对被告六盘水宏辉房地产开发有限公司所有的位于六盘水市钟山区（不动产权证编号为黔（2017）钟山区不动产权第××号，房屋建筑面积172.45平方米）在本判决第一项确定的债权范围内享有折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11022元，因适用简易程序审理，减半收取5511元，由被告李玉辉、韩霜、六盘水宏辉房地产开发有限公司共同负担（原告已预交，限三被告于本判决生效后七日内返还原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满后二年以内，向本院申请强制执行。审判员  张艳二〇二〇年九月二十二日法官助理赵霞书记员严万超