云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2801民初2216号原告（反诉被告）：肖振国，男，汉族，1983年6月4日出生，身份证住址云南省景洪市，现住景洪市。委托诉讼代理人：吴丹，云南慧申律师事务所律师。特别授权代理。被告（反诉原告）：玉旺叫，女，傣族，1976年3月17日出生，身份证住址云南省景洪市，现住景洪市。委托诉讼代理人：樊峻宇，云南法泽律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：刘凤阳，云南法泽律师事务所律师。特别授权代理。原告（反诉被告）肖振国与被告（反诉原告）玉旺叫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）肖振国的委托诉讼代理人吴丹、被告（反诉原告）玉旺叫及其委托诉讼代理人刘凤阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告肖振国向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告签订的门面租赁合同；2、判令被告返还原告房租50000元用利息151.04元（暂从2020年4月6日起算至2020年4月30日，按中国银行同期贷款4.35%计算）；3、判令被告返还原告租房后装修费20720元；以上合计70871.04元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告签订门面租赁合同后，于2020年2月21日支付了5万元给被告。原告积极装修门面，想年后赶紧投入使用。无奈全国爆发××，原告想装修好投入生产的想法破灭，便积极同被告商量，希望解除租赁合同退还一部分租金，被告不同意。原告又提出宽延一二个月找人承租门面，被告答应得好好的，谁知，被告未经原告同意，撕掉原告悬挂的转让横幅和联系电话，重新对外张贴被告自己的门面出租电话。被告实施的行为，违反了合同法的有关规定，请求支持原告的诉讼请求。被告玉旺叫口头辩称，被告按照协议履行，没有任何违约行为。原告没有交订金，连租金也没有交够。为了租赁门面，被告还投入了其他的投资。原告是经营有变，和疫情发生没有关系。原告违约在先的行为，导致被告受害更多，让被告退还租金，没有法律依据。当时租合同时，疫情已接近尾声了，都开始复工复产了，原告不交租金是因为后面别人不投资他了，被告给了他两个多月的免租期，门面钥匙原告拿着，被告不可能进去撕掉他门面的出租消息。原告在租以前还要求被告改路为此花了5万多元。反诉原告玉旺叫向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告继续履行《门面租赁合同》；2、判令反诉被告支付反诉原告租金3万元及押金1万；3、判令反诉被告承担违约金10万元；4、判令本案反诉费及其他因主张债权而发生的一切费用由反诉被告承担。事实与理由：反诉原告与反诉被告签订《门面租赁合同》后，反诉原告就将房屋及钥匙交付给反诉被告，但反诉被告未按合同约定向反诉原告交付10000元押金，构成违约。后反诉被告进行装修，直到现在都是由被告在占有、使用经营，原告多次找到反诉被告要求支付原告租金及押金，反诉被告都以各种理由推脱，一直未支付原告租金和押金，已构成违约，应承担相应法律后果。反诉被告口头辩称，原告（反诉被告）已要求解除合同，故不存在继续履行。原告（反诉被告）不存在违约，不承担违约金。双方当事人围绕着诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于解除还是继续履行合同原由的相关事实认定。原告（反诉被告）认为，租赁门面后，进行了装修，想年后赶紧投入使用，因爆发××，想法破灭，与被告（反诉原告）商量解除合同退还部分租金，但被告（反诉原告）却自己张贴招租信息，违反合同规定，应予以解除合同，退回房租和利息并返还装修费用。原告（反诉被告）提供了门面租赁合同、收条、装修工人开具的装修费用表、照片以证明其主张。被告（反诉原告）则认为，原告（反诉被告）未按约定交纳押金和当年度剩余租金，为了履行所订立的十年期限合同，免了其两个多月的租金和改路，要求继续履行合同和交清押金及当年度剩余租金并承担违约金。被告（反诉原告）提供了门面租赁合同和微信聊天记录以证明其主张。本院认定，原告（反诉被告）提供的装修工人开具的装修费用表，能够与被告（反诉原告）提供的微信聊天相关内容相印证证明其对租赁的门面进行过装修的事实，但上面记录的费用明细情况无人签名也无其他证据相印证，不能证明装修费用20720元的事实，本院对此不予采纳。原告（反诉被告）和被告（反诉原告）提供的其他证据，能够证明一定的事实主张，本院予以采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年2月18日，原告（反诉被告）肖振国作为承租人与作为出租人的被告（反诉原告）玉旺叫签订《门面租赁合同》，书面约定：玉旺叫将位于景洪市属于玉旺叫所有的右半边楼房出租给肖振国使用，承租的范围仅限于该幢楼第一层门面的前段，面积约180平方米，租赁期限为10年，租赁期限从2020年5月1日起至2030年4月30日止，前三年租金为每年8万元，自2020年2月18日至2020年4月30日之间的时间为甲方优惠给乙方装修免租期；签订合同当日付清下一年度租金，并交纳10000元租房押金，如合同终止时，肖振国拖欠水电费、损害物品等相关费用，可迳行折扣其应当承担费用，如没有拖欠费用，应全额退还，之后每年的3月30日以前付清下一年度租金；在征得出租方的同意后可以转租、转让及装修或改善增设他物，但不得影响房屋整体结构，租赁期满有优先承租的权利，如肖振国不继续租赁应提前3个月通知玉旺叫并在租赁届满后及时搬走并清扫后归还门面，装修、改善增设他物的不动产归玉旺叫，动产归肖振国；不交付或不按约定交付租金达1个月以上、未经同意擅自改变房屋用途或转租、与第三人共同经营、不承担维修义务致使房屋严重损坏的；双方如有违约，承担10万元的违约金，违约金不足弥补损失部分由违约方承担赔偿责任。2020年2月21日，玉旺叫出具收条：收肖振国交曼弄枫一层门面租金50000元。2020年4月7日，玉旺叫通过微信向肖振国发出：到今天为止你只付5万元租金，刚开始你就严重违约，如果还想继续使用，须承担10万元违约金交清剩余未交租金3万元和1万元押金，不然我将重新出租。得到肖振国微信回复：受疫情影响，希望可以有商量余地，何况房租起始日期都没有到，你就想擅自单方面收回使用权，我坚决不同意。玉旺叫又再发出：你说要租10年让我改路、隔办公室花了近6万元后，你却没按约定交租金就是违约，2个月免租期是要先交租金后使用，你连租金没交完就装修，说2月底付完又没有付，说3月底付完还是没有付，而且中途和合伙人意见不统一而终止装修，这个损失必须你自己承担；如果你不按合同办，合同只能解除。肖振国又以微信语音回复称：这东西嘛（指事情），都是有商有量的嘛，不可能做都做不了，我也没钱给你，又拿什么给你；房租是这回事，使用权是一回事，我们活动还没开始呢。双方由此发生纠纷，原告遂起诉来院。又，原告（反诉被告）肖振国提供的照片显示：在关闭的玻璃橱窗上，贴有“门面出租电话158××******”招租信息的纸张，拍摄时间显示为2020年4月6日。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告（反诉被告）肖振国与被告（反诉原告）玉旺叫签订的《门面租赁合同》，是双方的真实意思表示，为合法有效的合同。在双方签订合同的2020年2月18日，疫情已经爆发，原告（反诉被告）肖振国对疫情可能对合同履行产生的影响已有所预见，仍然签订合同，因此，对其提出××爆发无法投入生产而要求解除合同的理由及主张，本院不予采信。原告（反诉被告）肖振国未按合同约定的期限交足租金，经被告（反诉原告）玉旺叫催告后仍未交清当年度剩余租金，而被告（反诉原告）玉旺叫在原告（反诉被告）肖振国已交纳当年度大部分租金对房屋拥有一定使用权限的情况下，采取张贴招租信息另租房屋的方式也有失妥当，妨碍了承租方对租赁房屋的使用权，因此，双方都有违约行为，对被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）肖振国承担违约金的诉讼请求，本院不予支持。根据双方的微信聊天记录和本案纠纷的实际，双方已无继续履行《门面租赁合同》的可能，本院予以解除《门面租赁合同》，并对被告（反诉原告）玉旺叫要求原告（反诉被告）肖振国继续履行《门面租赁合同》及支付租金3万元及押金1万元的反诉请求，本院不予支持。但鉴于原告（反诉被告）肖振国未按合同约定交纳当年度剩余租金是导致合同不能履行的直接原因，而被告（反诉原告）玉旺叫为了履行10年期限的合同有所投入、该门面租赁合同履行了一定的期限，本院酌情决定由被告（反诉原告）玉旺叫退还原告（反诉被告）肖振国租金2万元，并对原告（反诉被告）主张的暂从2020年4月6日起算至2020年4月30日按中国银行同期贷款4.35计算的利息151.04元，以及要求被告（反诉原告）返还原告租房后的装修费20720元的本诉诉讼请求，也不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）肖振国与被告（反诉原告）玉旺叫于2020年2月18日签订的《门面租赁合同》；二、由被告（反诉原告）玉旺叫应当自本判决生效之日起三十日内向原告（反诉被告）肖振国退还租金20000元；三、驳回原告（反诉被告）肖振国的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）玉旺叫的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1572元，由原告（反诉被告）肖振国负担1272元，由被告（反诉原告）玉旺叫负担300元。反诉案件受理费1550元由被告（反诉原告）玉旺叫负担。案件受理费原告已预交,本院不另清退,被告应将承担的部分迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  刘文云人民陪审员  雷 洁人民陪审员  玉扁胆二〇二〇年九月二十八日书 记 员  王 芳