安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0207民初4078号原告:刘莹，女,1988年12月18日生,汉族，住芜湖市镜湖区。委托诉讼代理人：陶小燕，安徽深蓝（芜湖）律师事务所律师。被告:芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司，住所地芜湖市鸠江。法定代表人：袁启明，总经理。委托诉讼代理人：何鑫，公司员工。原告刘莹诉被告芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理，依法适用简易程序于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陶小燕，被告委托诉讼代理人何鑫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；2、依法判令被告立即返还原告购房款17万元;3、依法判令被告向原告支付自2019年1月1日起以17万元为基数按中国人民银行同期贷款利率的标准计算至2019年8月19日的3679.7元利息及支付自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算至17万元购房款实际清偿之日止的利息。事实与理由：2017年8月15日,原告购买被告开发的芜湖国购汽车物流A区项目,原告支付了购房定金1万元,被告出具了收款收据。2017年8月18日,原告与被告正式签订《商品房买卖合同》一份,合同约定“被告将位于芜湖国购汽贸物流园****楼**以34万元的价格出售给买受人;买受人于2017年8月18日前支付购房款17万元,余款17万元在2017年8月25日前办理按揭贷款或付款,同时提供银行贷款所需全部材料,逾期按第五条违约处理;2018年12月31日前交房;被告交房后90日内,向买受人提供办理房地产权证需要被告提供材料,如被告不能再商品房交付使用后90日内办理房产证材料,则超过90日的,被告按已付房款支付按日万分之0.5的违约金;延期超过一年的,买受人有权退房,买受人退房的被告应在买受人提出退房要求之日30日内将买受人已付房款退还,并赔偿买受人损失;被告在90日内完成办理初始登记的时间系自合同约定交付的时间起开始计算。”合同签订当日,原告依约又支付了购房款16万元。因被告不能提供愿意为其开发的案涉项目办理按揭贷款的银行,其一直未通知原告办理贷款事宜。经原告不断催告,被告在2019年3月31日向原告办理了交房书面手续(未交房钥匙),并支付了三个月(2019年1月1日至2019年3月31日)的违约金。其后,原告又多次与被告销售人员沟通办理按揭贷款及产证事宜,但至今一年多未果。原告认为,其与被告签订的《商品房买卖合同》是双方在平等基础上经充分协商作出的真实意思表示,合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法、有效,对双方均有约束力。因被告不能提供为案涉房屋提供贷款的银行并在交房90日后一年都不能办证,双方约定的合同解除退房退款条件已成就。被告辩称：1、案涉的芜湖国购汽车物流园项目具备办理按揭贷款的条件，已经有大量的业主办理了按揭贷款，不存在原告所陈述的被告不能提供贷款银行，而造成原告无法办理按揭贷款的事实。2、由于原告至今未将全额的购房款支付给被告有权暂缓为原告办理房屋产权证书。所以原告要求被告提前为原告办理房屋产权证书，没有任何的事实和法律依据。经审理查明：2017年8月15日,原告购买被告开发的芜湖国购汽车物流A区项目,原告支付了购房定金1万元,被告出具了收款收据。2017年8月18日,原告与被告签订《商品房买卖合同》,约定,约定被告将位于芜湖国购汽贸物流园****楼**以34万元的价格出售给买受人;于2017年8月18日前支付购房款17万元,余款17万元在2017年8月25日前办理按揭贷款或付款,同时提供银行贷款所需全部材料,逾期按第五条违约处理;2018年12月31日前交房;第七条、出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列方式处理:(1)出卖人逾期交房的,买受人应于逾期之日催告出卖人。逾期不超过90日,自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金,合同继续履行:(2)出卖人逾期交房的,买受人应进行催告,自催告通知发出之日起90日后(不得少于三个月的合理催告期),买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金,合同继续履行,自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.8(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。第十二条、出卖人应当在商品房交付使用后90日内,向买受人提供办理房地产权证需要出卖人提供的全部材料,如出卖人不能在商品房交付使用后90日内提供按规定应当由出卖人提供的材料,而影响了买受人办理房屋所有权证的,双方同意按下列第1、2、3项处理:1、超过90日的,出卖人按已付房价款向买受人按日支付万分之0.5的违约金。2、出卖人迟延超过一年的,买受人有权退房;买受人退房的,出卖人应在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,并赔偿买受人由此造成的损失。3、出卖人在90日内完成办理初始登记的时间系自合同约定交付的时间起开始计算。合同签订后，原告向被告支付16万元房款，被告向原告出具相应收据。此后，因被告一直不能提供愿意为被告开发的案涉项目办理按揭贷款的银行，原告不能按约就剩余购房款办理按揭贷款。2019年3月31日，被告向原告办理了交房书面手续，但未交房钥匙,并支付违约金765元。后原告多次与被告销售人员沟通办理按揭贷款及交房事宜，均未果。截止庭审之日，被告未能提供为案涉房屋办理按揭贷款的银行，双方继续履行合同无果。上述事实，有原告提供的原告身份证、被告企业信用信息、《商品房买卖合同》、收据、费用确认单、照片复印件及双方当事人的部分当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方在平等基础上经充分协商作出的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，对双方均有约束力。因被告不能按约交房及提供为案涉房屋提供贷款的银行，双方约定的合同解除条件已成就，原告诉请判令解除双方签订的合同，合法、有据，应予支持。被告不同意解除案涉合同的答辩意见没有事实和法律依据，本院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。案涉《商品房买卖合同》无法继续履行的原因在被告，原告有权要求被告在解除合同后返还购房款并赔偿原告相关损失。原告诉请被告返还购房款17万元，合法、有据，应予支持。案涉《商品房买卖合同》对被告违约导致合同解除应承担的违约金约定为“原告累计已付款的0.5%”，该约定明显过低。原告诉请判令被告支付自2019年1月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期利息，符合法律规定，可予支持。按照目前的规定，2019年8月20日前的逾期付款利息应当按照中国人民银行同期贷款基准利率来进行计算，之后的应当按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。故被告自2019年1月1日起至2019年8月19日起的按照中国人民银行同期贷款基准利率向原告支付逾期利息，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期利息至实际返还时止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告刘莹与被告芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司签订的《商品房买卖合同》；二、被告芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘莹购房款170000元，并按中国人民银行同期贷款利率支付该款自2019年1月1日起至2019年8月19日的利息，自2019年8月20日起至本判决生效之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付该款利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费3200元，由被告芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司负担（上述费用原告已预付，被告应在本判决生效后十日内直接向原告交付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  范云茂二〇二〇年九月二十八日法官助理齐世民书记员聂青玲附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。