广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0703民初9453号原告：新会区大泽镇诚壹汇地产信息部，住所地：江门市新会区************，统一社会信用代码92440705MA54DL470P。经营者：蔡敏坤，男，1985年8月22日出生，汉族，住广东省江门市新会区************，公民身份号码440************030，该信息部总经理。委托诉讼代理人：林福铭，男，1987年2月18日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区********************，公民身份号码440************01X，系该公司员工。被告：夏立柱，男，1992年7月21日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区白石修竹里****，公民身份号码440************012。原告新会区大泽镇诚壹汇地产信息部（以下简称诚壹汇信息部）诉被告夏立柱居间合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告诚壹汇信息部的委托诉讼代理人林福铭到庭参加诉讼。被告夏立柱经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诚壹汇信息部诉称：被告与叶凤琴经原告作为经纪方促成房屋居间交易，三方于2020年4月18日签订《房屋居间合约》，成交的物业坐落于广东省江门市新会区******************。三方约定在签订本合约当日由买方即被告向原告支付代理费及咨询费（居间服务费）6300元。签订合约后，被告于2020年4月28日向原告支付了居间服务费3150元，之后经原告多次催收，被告至今未向原告支付该服务费余款3150元。按双方的约定，被告逾期付款应按应付费用的日利率1%向原告支付滞纳金（违约金）。为此，原告起诉至法院，请求判令：一、被告夏立柱向原告支付居间服务费人民币3150元及违约金（以3150元为基数，从费用应付之日即2020年4月18日起按日利率1%至费用清偿之日止）；二、本案的诉讼费用由被告承担。诚壹汇信息部在举证期限内提供的证据有：1、原告营业执照，证明原告诉讼主体适格；2、被告身份证复印件，证明被告的诉讼主体适格；3、房屋居间合同；4、通知函、顺丰速递邮件寄送及签收流程情况；5、微信聊天记录截图（原告代理人林福铭与被告之间的聊天记录），以上证据证明原告作为经纪方居间促成被告与叶凤琴之间签订《房屋居间合约》，被告应向原告支付居间服务费6300元，被告已支付3150元，经原告多次催促，被告至今仍未付清上述费用。被告夏立柱无到庭，无答辩，在举证期限内也无提供证据。本院根据以上证据及综合当事人的陈述意见查明以下事实：原告诚壹汇信息部提供的《营业执照》载明：“名称：诚壹汇信息部，类型：个体工商户，经营者：蔡敏坤，注册日期：2020年3月16日，经营范围：提供房产信息咨询、房屋中介服务…。”被告夏立柱与叶凤琴、原告于2020年4月18日签订《房屋居间合约》，主要约定：“卖方：叶凤琴，买方：夏立柱，经纪方：诚壹汇信息部，居间物业地址：江门市新会区****************，建筑面积为52.77㎡，该物业成交价为315000元。居间双方按国家规定各付各税（双方各自承担）。于二手过户当天，卖方交付该物业给买方使用。付款方式：买方应于签署本合约同时自行交付定金2000元给卖方，买方须于2020年4月30日前向卖方交付定金余款28000元。买方于二手过户当天向卖方交付首期楼款50000元。申请银行按揭贷款23500元，由银行直接划给卖方，货款金额以银行最终审批为准。经纪方的权利和义务：经纪方应根据诚实信用、廉政高效，勤勉尽责的原则为居间双方提供服务…基于经纪方提供居间服务，居间双方同意在签订本合约当日，由卖方及买方各向经纪方分别支付代理费及咨询费6300元，居间双方及其中一方逾期支付上述费用的，每逾期一天按应付费用的1%向经纪方支付滞纳金，直至上述费用全部支付完毕之日止。若本合约被取消、解除及未被实际履行，均不影响经纪方收取上述费用的权利，应付该费用的任何一方不履行付款义务的，经纪方可采取必要途径向其追讨…落款卖方签名：叶凤琴，买方签名：夏立柱，经纪方加盖了诚壹汇信息部印章。”原告提供的其于2020年7月15日出具的《敦促履行通知函》载明：“卖方：叶凤琴，卖方：夏立柱，经纪方：诚壹汇信息部，居间双方经诚壹汇信息部促成交易，并于2020年4月18日签订《房屋居间合约》，按合约约定，居间双方应各自分别向原告支付代理费及咨询费6300元，居间双方至7月15日止分别向经纪方支付了该费用3150元，余款至今仍未支付。现经纪方发出敦促履行通知函，通知居间双方在收到该通知函之日起15天内按上述约定履行各自的义务，如任何一方不配合，均属违约，经纪方有权向违约方提出违约赔偿…。”原告提供的《顺丰速递邮件寄送及签收流程情况》显示：原告于2020年7月15日将上述通知函通过邮寄方式发送给被告，被告于2020年7月16日签收了该通知函。原告提供的其代理人林福铭与被告之间的《微信聊天记录》显示：被告于2020年4月28日通过微信向林福铭转账3150元。2020年7月14日，林福铭向被告发送“夏生，还有剩下的中介费，请问什么时侯支付”；2020年7月15日，林福铭向被告发送上述《敦促履行通知函》。在庭审中，原告陈述其对本案案由更正为居间合同纠纷无异议。被告经其朋友介绍认识了原告的代理人林福铭，被告了解到原告是房屋中介，于是委托原告找寻相关房源，其想购买房屋。在2020年4月，原告带同被告多次查看了上述2004室房屋。之后原告与业主叶凤琴协商一致，双方于2020年4月18日签订上述《房屋居间合约》。签订合约后，原告带同被告办理相关手续，被告于2020年4月28日通过微信以向原告代理人支付的方式向原告支付了居间服务费3150元。期间，原告继续跟进相关手续，但到2020年7月14日，经原告向业主了解，上述房屋已由被告与业主双方私下办理了过户手续，其双方没有告知原告，于是原告在7月15日先通过微信向被告发送上述通知函，之后又通过邮件寄送方式将该通知函送给被告，被告签收通知函后，至今仍拒付上述居间服务费。原告作为居间方已按三方的约定履行了应尽的义务，被告私下与业主交易，以此规避不支付剩余居间服务费的行为构成违约，每天应按应付费用的1%向原告支付违约金。原告主张的第一项诉讼请求中的代理费及咨询费就是居间服务费。原告主张的第二项诉讼请求中，在本案没有产生律师费用，故原告在本案不主张该费用。本院认为：综合分析当事人的举证、陈述以及上述查明的事实，原告诚壹汇信息部提供的《房屋居间合约》、《敦促履行通知函》等证据有原件，原告提供的《微信聊天记录》有原始载体核对。被告夏立柱经本院合法传唤无到庭，也无向本院提出书面的答辩或反驳意见，应视为被告放弃其相应权利，并应承担相应的法律后果，故本院确认原告提供的上述证据的真实性。由此，从原告提供的上述证据以及结合原告陈述的意见可以证实原告与被告夏立柱之间存在居间合同关系，该合同关系为原、被告之间真实意思的表示，已在原、被告之间真实发生，没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法具有法律效力，双方均应依约定履行各自义务。关于原告主张的居间服务费和逾期付款违约金如何确定的问题。综合原告提供的上述证据以及原告在庭审中关于其居间促成被告与叶凤琴之间的房屋买卖交易，被告付款情况等的陈述，可以证实原告作为居间方，经其提供居间服务，已促成被告与叶凤琴签订《房屋买卖合约》，被告向原告支付了部分居间服务费3150元，被告至今尚欠原告居间服务费3150元，本案未有证据显示被告已向原告付清上述居间服务费，因此，原告主张经其多次催告，被告至今未支付上述居间服务费，要求被告夏立柱支付居间服务费3150元的请求依据充分，本院予以支持。对于违约金，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失…。”以及第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法…约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”的规定，被告逾期支付居间服务费已违反其双方的约定，已构成违约，依法应承担相关的违约责任。依照原、被告关于逾期付款如何承担责任的约定，被告逾期即上述合约签订当天未支付居间服务费，应按日利率1%的标准支付滞纳金（违约金），而原告未能举证证明其因被告违约造成的具体损失，实际上因被告违约造成原告的直接损失为被告未支付该费用占用原告资金的损失，由此，原、被告在上述关于违约金计算标准的约定已超出造成原告的直接损失，按此标准计算的违约金明显过高，因此，本院将本案逾期付款违约金的计算标准依法调整为每日万分之四。原告要求被告从应付款之日即2020年4月18日起按每日万分之四支付违约金的请求合法有据，本院予以支持。对原告请求的违约金超出部分，因理据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告夏立柱应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告新会区大泽镇诚壹汇地产信息部支付居间服务费人民币3150元及违约金（以3150元为基数，从2020年4月18日起按每日万分之四至本判决确定的履行期限届满之日）至费用清偿之日止；二、驳回原告新会区大泽镇诚壹汇地产信息部的其他诉讼请求。夏立柱如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取25元，由被告夏立柱全部负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审判员  杨丽燕二〇二〇年九月十七日书记员  容瑞琼