河南省林州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0581民初4826号原告：任书玉，男，1936年10月22日生，汉族，住林州市，现住林州市。原告：李风英，女，1936年1月26日生，汉族，住林州市，现住林州市，系任书玉妻子。共同委托诉讼代理人：吕保周，河南邦林律师事务所律师。被告：郭玲宏，女，1987年8月6日生，汉族，住林州市。委托诉讼代理人：万力维，河南新天河律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔原铭，河南新天河律师事务所律师实习律师。被告：韩云，女，1986年4月5日生，汉族，住林州市。委托诉讼代理人：李玉芹，女，1968年11月4日生，汉族，住林州市，系韩云母亲。原告任书玉、李风英与被告郭玲宏、韩云执行异议之诉一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开进行了审理，原告任书玉、李风英共同委托诉讼代理人吕保周、被告郭玲宏委托诉讼代理人万力维、被告韩云委托诉讼代理人李玉芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任书玉、李风英向本院提出诉讼请求：依法撤销1、河南省林州市人民法院执行裁定书（2020）豫0581执异718号（4月13日）；2、河南省林州市人民法院执行裁定书（2020）豫0581执异718号（5月30日）；3、河南省林州市人民法院执行裁定书（2020）豫0581执异59号（6月15日）；终止对韩云所有的位于林州市××路与××大道交叉口魅力××城小区××楼××单元201户房产查封三年及拍卖的执行措施（涉案标的15万元，见判决书）。事实和理由如下：2018年8月9日，原告与被告韩云夫妻签订《房屋买卖协议》以69万元的价格买得韩云位于林州市××路与××大道交叉口魅力××城小区××楼××单元201户房产一处，并已付清全款。进行了装修，原告居住于此，交纳水、电、物业等费于今。因被告郭玲宏的申请，2020年4月13日，河南省林州市人民法院执行裁定书（2020）豫0581执异718号裁定：查封被执行人韩云所有的林州市××路与××大道交叉口魅力××城小区××楼××单元201户房产，查封期限为三年。2020年5月30日，河南省林州市人民法院执行裁定书（2020豫05**执异718号裁定：拍卖被执行人韩云所有的位于林州市××路与××大道交叉口魅力××城小区××楼××单元201户的房产。原告不服申请复议。2020年6月15，河南省林州市人民法院执行裁定书（2020）豫0581执异59号裁定，以“因双方分歧较大，在执行程序的审查期限内，不能作出实质判断，故应当驳回任书玉、李风英的异议请求，如其不服，可以提出执行之诉，通过执行异议之诉程序对该案件进行最终的判断”。裁定驳回了原告的异议请求。原告与被告韩云的房屋属实，有协议书，有收款凭据，且系全款，并装修，交纳各种费用，长期居住于此。未办理过户手续，是该小区开发商手续不全，所有房产均未办理初始登记或变更登记，责任不在原告，原告无过错。依据我国民事诉讼法中第二百二十七条规定，最高人民法院关于人民法院执行若干问题第七十条的规定，人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”综上，请求人民法院支持原告之所请。被告郭玲宏委托诉讼代理人万力维到庭口头答辩，原告诉讼请求不能成立。1、被告郭玲宏与被告韩云在2017年有过一场诉讼，判决书2017豫05**民初335号已经生效并进入执行，并在2017年6月份左右进入执行程序，被告韩云被列为被执行人所以被告韩云与原告任书玉、李风英在2018年8月份签订房屋买卖协议系被告韩云恶意转移财产，应当得到法律处罚。双方的房屋买卖协议应无效。2、原告对房屋买卖协议及买房事实的陈述在执行异议程序中以及执行异议之诉中陈述相互矛盾，执行异议之诉中陈述双方是2018年8月4日签订的买卖协议，本次异议之诉中又陈述双方是2018年8月9日签订买卖协议。3、原告与被告韩云之间房款交易方式是现金交易，房款金额69万元没有转账记录，没有提款记录等，不符合交易习惯，进一步显示双方具有恶意串通，转移财产的嫌疑。4、退一步讲原告购买被告韩云的房屋，没有进行房产变更登记，也未到房产管理部门进行买卖合同备案登记，其买卖行为不能对抗有效登记证件。原告应当自行承担未登记的法律责任。被告韩云委托诉讼代理人李玉芹到庭口头答辩，原告起诉是事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：林州市××路与××大道交叉口魅力××城小区××楼××单元201户房产系被告韩云购买。原告任书玉、李风英原在林州市肿瘤医院西××西有独院一处，2018年4月该房屋拆迁，原告任书玉、李风英急需要住房，通过其儿子任安林得知被告韩云有房屋要出售，经任安林与韩云母亲李玉芹协商，以69万元价格购买涉案房产，并于当月入住，因被告韩云不在家，未签订房屋买卖合同。原告任书玉、李风英房款均交付被告韩云的母亲李玉芹，并且双方于2018年5月10日到房地产公司交纳了逾期违约金21817.49元，但至今未能办理房产证，且该小区的房产因开发商手续不全，均未办理房产证。其后被告韩云回到家中，原告任书玉、李风英与被告韩云夫妻于2018年8月4日补签了《房屋买卖协议》，被告韩云夫妻补打了69万元的房款收到条。自2018年4月16日物业费由原告任书玉缴纳，原告任书玉、李风英提供的证据表明2018年11月以后的水费、电费、采暖费用户名称变更为任书玉。本案被告韩云因与本案被告郭玲宏民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月30日作出（2019）豫0581民初2724号民事判决：一、被告韩云于本判决生效之日起十日内偿还原告借款150000元及利息（利息自2016年7月27日起至履行完毕之日止，按月息2分计算，计算利息时应扣除已给付的5000元）；二、驳回原告的其他诉讼请求。该案件在执行程序中，本院于2020年4月13日作出（2020）豫0581执718号执行裁定书，查封本案涉案房产。2020年5月30日作出（2020）豫0581执718号执行裁定书，拍卖本案涉案房产。后本案原告任书玉、李风英向本院提出执行异议，2020年6月15日本院作出（2020）豫0581执异59号执行裁定书，裁定“驳回案外人任书玉、李风英的异议请求”。本院认为，《最高人民法院》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用证登记簿、建设工程规划许可证，施工许可等相关证据判断。涉案房产的原始登记的权利人为本案被告韩云，本院依法作出执行裁定，查封涉案房产，并无不当。《最高人民法院》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。在本案中，原告任书玉、李风英与被告韩云于2018年8月4日签订的房屋买卖协议，该房屋买卖协议签订时间早于我院查封，且原告任书玉、李风英已支付房款69万元，被告韩云也将房屋交付，原告任书玉、李风英于2018年4月实际入住，物业费和水费、电费、采暖费均由原告任书玉、李风英缴纳，原告任书玉、李风英自2018年4月在该房屋内居住至今，原告任书玉、李风英在本院查封之前也已合法占有房屋。涉案房产交付后，因该房产开发商原因，未能办理房产证，导致本案诉争房屋无法完成过户的原因也不在原告任书玉、李风英，原告任书玉、李风英本身并无过错。因此，本院认为，原告任书玉、李风英所提异议，应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：一、不得对林州市太行路与林虑大道交叉口魅力之城小区6号楼1单元201户房产执行；二、驳回原告任书玉、李风英的其他诉讼请求。案件受理费3300元，由被告郭玲宏、韩云负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  方瑞红审 判 员  赵银昌人民陪审员  李勇潮二〇二〇年九月二十八日书 记 员  关俊兰