江西省上犹县人民法院民 事 判 决 书(2020)赣0724民初1302号原告：周昭龙，男，1988年12月10日生，汉族，住上犹县。委托诉讼代理人：方军，江西泓越律师事务所律师。被告：王诗发，男，1963年9月5日生，汉族，住上犹县。委托诉讼代理人：曾京，江西南芳律师事务所律师。委托诉讼代理人：许昊，江西南芳律师事务所实习律师。原告周昭龙与被告王诗发房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年8月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周昭龙及其委托诉讼代理人方军，被告王诗发及其委托诉讼代理人曾京、许昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周昭龙向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付购房款160000元；2.判令被告自2020年1月12日开始，以160000元欠款为本金，以全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率（4.15%）的150%为基准，向原告支付逾期偿还欠款的利息共计5810元（暂计算至2020年8月12日，继续计算利息直至付清之日止）；3.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年12月13日，原告与被告签订《写字楼、店房认购协议》一份，约定被告购买原告位于上犹县写字楼及7号店面，总价款为146万元，分两次付款。后经口头协商，上述7号店面折价48万元，被告支付了48万元后，办理了7号店面的不动产权证。后原告将上述202号写字楼作为抵押物向中国农业银行股份有限公司上犹县支行贷款，因拖欠贷款本息，被法院查封，在执行法官的主持下，被告购买上述202号写字楼的80万元购房款转入法院账户内，2019年12月19日，被告向原告出具欠条，载明：今欠到周昭龙出售金顺家园202号写字楼16万元办理房产证手续2天内付清。2020年1月，上述202号写字楼办理了被告的不动产权证，但被告未按约定支付原告16万元购房款。原告多次催收无果，遂诉至本院，要求判如所请。被告王诗发辩称，1.被告向原告出具160000元购房款欠条后，以代缴税款的方式向原告支付了购房款124009.52元，仍欠原告购房款35990.48元并同意支付；2、原告拖欠银行贷款本息导致涉案房屋面临司法拍卖，属违约在先，对所欠购房款，被告不应支付利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定如下事实：2018年12月13日，原告周昭龙、周绍微作为甲方，与被告王诗发作为乙方，签订一份《写字楼、店房认购协议》，约定乙方购买甲方位于上犹县城文兴路金顺家园202号写字楼（登记在周昭龙名下，不动产权证书号：01B0028491号）和7号店面（登记在周绍微名下），上述两处房产房价为146万元，打包出售给乙方（含税费），签订协议时支付定金50万元，余款96万元在甲方办理好不动产权证时一次性支付。合同签订后，原告按约定支付了45万元房款，代原告缴交了上述7号店面的税费共计45612.69元，合计495612.69元（庭审中，原告认可被告按约定支付了第一笔50万元购房款），并办理了上述7号店面的过户手续。2015年6月1日，原告以上述202号写字楼作为抵押物之一向中国农业银行股份有限公司上犹县支行贷款，后未按约定还款，2018年11月13日，中国农业银行股份有限公司上犹县支行以蔡连英、李孟发、周昭龙、陈芳兰为被告向本院提出诉讼，同年12月11日，本院作出（2018）赣0724民初1197号民事调解书，调解主文载明“一、被告蔡连英、李孟发欠原告中国农业银行股份有限公司上犹县支行借款本金2400000元及截至2018年12月11日止的利息7517.8元、复利389.99元、罚息139172.82元，合计2547080.61元（自2018年12月12日以后至还款日止按年利率9.7875%计算罚息），被告蔡连英、李孟发承诺于2019年3月30日之前归还借款本金1000000元，2019年6月30日归还借款本金700000元，剩余借款本金700000元及所有结欠的利息、罚息在2019年11月30日前付清；二、如被告蔡连英、李孟发未按上述期限履行，则原告中国农业银行股份有限公司上犹县支行有权申请拍卖、变卖被告周昭龙、陈芳兰位于上犹县店面（房权证号：上房权证上房字第**）、上犹县东山镇文兴路金顺家园1栋201号、202号写字楼（房权证号：上房房权证上房字第**、第**，并对拍卖、变卖价款享有优先受偿权”，后未履行，中国农业银行股份有限公司上犹县支行申请本院强制执行，2019年12月19日，经本院执行部门协调，被告向原告出具欠条1张，载明：今欠到周昭龙出售金顺家园202号写字楼余款16万元办妥房产证手续后2天内付清（房产过户手续近期办理按双方签订的合同办理）并向本院缴交80万元购房款，同年12月24日，本院作出（2019）赣0724执831号之二执行裁定，裁定“一、上犹县东山镇文兴路金顺家园1栋202号写字楼（房权证号：上房权房权证上房字第**所有权归买受人王诗发（证件号码3621251963××××××××）所有。该房产的所有权自本裁定送达买受人王诗发（证件号码3621251963××××××××）时起转移。二、买受人王诗发（证件号码3621251963××××××××）可持本裁定到财产登记机构办理相关产权（包括但不限于房屋所有权证书、水、电、气等）的过户手续”。原告没有主动去房屋登记部门配合被告办理过户手续，只是将相关材料交给被告，被告持本院文书，以周昭龙名义缴交124009.52元税款，按程序办理了上述202号写字楼的过户手续，登记部门于2020年1月10日，核发房屋所有权人为王诗发的不动产权证书，不动产权证书号：赣（2020）上犹县不动产权第0001249号。后双方就案涉税款能否冲抵购房款发生争议，被告拒付剩余房款，遂成诉。本院认为，原告与被告双方签订的《写字楼、店房认购协议》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按约定全面履行义务。被告向原告出具欠条，原告诉请付清房款，符合法律规定，予以支持。关于被告缴交的124009.52元税款是否冲抵房款。双方在协议中明确约定，“两处房产房价为146万元，打包出售给乙方（含税费）”，且涉案7号店面由被告代缴的税款已冲抵房款，被告以其缴交的124009.52元税款应冲抵相应房款的抗辩理由，符合双方约定，理由成立，予以支持，核减后，被告仍欠原告购房款35990.48元（160000-124009.52）。原告称其自行缴交税款低很多为由，要求被告自行承担其缴交的税款，本院认为，协助房屋买受人办理不动产权证书，是房屋出卖人应尽的义务，多年来，因原告先抵押后出卖涉案房屋的行为，导致被告多年来不能取得产权凭证，面临涉案房屋被司法拍卖的风险，经本院执行部门协调后，原告仍不主动配合被告办理过户手续，被告依据本院生效法律文书按照程序办理过户手续并代原告缴交税费的行为并无不当，故，原告的该主张，不能成立，不予支持。原告又要求被告承担相应利息，被告以原告违约在先为由抗辩，符合公平原则，原告的利息诉求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百五十九条，判决如下：一、被告王诗发欠原告周昭龙购房款35990.48元，限于判决生效后五日内付清；二、驳回原告周昭龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3616.2元，减半收取计1808.1元（原告已预交），由原告周昭龙负担1358.1元、被告王诗发负担450元，限于判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。判决生效后，如未按期履行义务，申请执行的期间为两年。审判员  罗荣标二〇二〇年九月十五日书记员  刘 婷