辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0703民初742号原告：中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司，住所地辽宁省沈阳市和平区南三好街**。负责人：阚惠民，该公司总经理。委托诉讼代理人：王可心，该公司职员。委托诉讼代理人：侯景波，辽宁正时律师事务所律师。被告：义县坤宇粮食贸易有限公司，，住所地辽宁省义县高台子镇雹神村法定代表人：魏红英，该公司总经理。被告：义县坤宇农机专业合作社，，住所地辽宁省义县高台子镇康家屯村法定代表人：邱艳君，该公司总经理。被告：邱德全，男，1974年1月23日出生，汉族，职业不详，住辽宁省阜新市清河门区。被告：魏红英，女，1974年4月21日出生，汉族，职业不详，住辽宁省阜新市清河门区。原告中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司与被告义县坤宇粮食贸易有限公司、义县坤宇农机专业合作社、邱德全、魏红英金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司的委托诉讼代理人王可心、侯景波到庭参加诉讼，被告义县坤宇粮食贸易有限公司、义县坤宇农机专业合作社、邱德全、魏红英经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告义县坤宇粮食贸易有限公司偿还原告借款本金800万元及利息、罚息3,674,892.15元（暂计算至2020年3月31日，其后罚息按借款合同计算至实际给付完毕之日），本息合计11,674,892.15元；2.判令被告邱德全、魏红英对上述全部借款本金、利息、罚息承担连带偿还责任;3.判令被告义县坤宇粮食贸易有限公司以位于义县.65平方米房产[他项证号：义房他证高台子字第××号]提供的抵押担保有效，原告在上述全部借款本金及利息范围内对抵押物折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；4.判令被告义县坤宇农机专业合作社在抵押物价值334.22万元范围内承担赔偿责任；5.本案诉讼费用、保全费用等均由被告承担。事实及理由：2013年8月20日，中国银行股份有限公司锦州分行（以下简称“中行锦州分行”）与被告义县坤宇粮食贸易有限公司签订锦中银企2013年贷字055号《授信额度协议》，中行锦州分行向被告义县坤宇粮食贸易有限公司提供800万元授信额度。2014年9月26日，中行锦州分行与被告义县坤宇粮食贸易有限公司签订锦中银企2014年贷字055号《授信额度协议》，中行锦州分行向被告义县坤宇粮食贸易有限公司提供人民币800万元整授信额度。第三条第二款约定：截止本协议生效日，基于此前有效的《授信额度协议》或类似协议及其单项协议，甲方在乙方已发生的授信余额，视为本协议项下发生的授信。其中，占用授信额度的授信余额，视为占用本协议项下授信额度。2014年8月6日，被告义县坤宇粮食贸易有限公司与中行锦州分行签订锦中银企2014年借字055号《流动资金借款合同》，借款人民币740万元，借款期限12个月，自2014年8月6日起至2015年8月5日。中行锦州分行于2014年8月6日发放此笔贷款。2015年1月8日，被告义县坤宇粮食贸易有限公司与中行锦州分行签订锦中银企2015年借字055号《流动资金借款合同》，借款人民币60万元，借款期限12个月，自2015年1月9日起至2016年1月8日。中行锦州分行于2015年1月9日发放此笔贷款。2014年9月26日，邱德全、魏红英与中行锦州分行签订锦中银企2014年保字055号《最高额保证合同》，邱德全、魏红英为锦中银企2014年贷字055号《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议及其修订或补充而发生的债权提供连带责任保证担保。担保最高债权额为本金800万元及其产生的利息、罚息、复利等，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。2014年9月26日，被告义县坤宇粮食贸易有限公司与中行锦州分行签订锦中银企2014年抵字055号《最高额抵押合同》，被告义县坤宇粮食贸易有限公司以位于义县的房产[他项证号：义房他证高台子字第××号]为抵押物为中行锦州分行与被告义县坤宇粮食贸易有限公司之间签署的锦中银企2014年贷字055号《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议及其修订或补充而发生的债权提供抵押担保，被担保最高债权额为本金800万元整及其产生的利息、罚息、复利等。抵押物于2014年12月10日办理了抵押登记。房屋抵押的他项证号：义房他证高台子字第××号。2013年8月20日，被告义县坤宇农机专业合作社与中行锦州分行签订锦中银企2013年抵字055-2号《最高额抵押合同》，被告义县坤宇农机专业合作社以位于义县（雹神）的1宗土地（面积为5734.73平方米)及5处房产（面积共计1050.49平方米)为抵押物为中行锦州分行与被告义县坤宇粮食贸易有限公司之间签署的锦中银企2013年贷字055号《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议及其修订或补充而发生的债权提供抵押担保，被担保债权额的最高本金余额为800万元。但抵押物未办理抵押登记，抵押物价值合计为334.22万元。上述两笔共计800万元贷款发放后被告没有按时偿还。2015年12月1日，中国银行股份有限公司辽宁省分行与原告签订《不良资产批量转让协议》，将义县坤宇粮食贸易有限公司债权转让给原告，双方于2016年1月8日在《辽宁日报》上发布了《债权转让暨债务催收联合公告》，原告已成为本债权的合法债权人。2018年4月10日，原告又在《辽宁法制报》上发布了《债务催收公告》，对债务进行催收。2016年12月21日，原告名称由中国长城资产管理公司沈阳办事处更名为中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司。鉴于被告义县坤宇粮食贸易有限公司未能按照合同约定按时偿还借款本息，担保人亦未承担相应担保责任，原告为维护自身合法权益，特起诉到贵院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告义县坤宇粮食贸易有限公司、义县坤宇农机专业合作社、邱德全、魏红英未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据：1.锦中银企2013年贷字055号《授信额度协议》，锦中银企2014年贷字055号《授信额度协议》，证明中国银行股份有限公司锦州分行为义县坤宇粮食贸易有限公司提供800万元的授信额度。2.锦中银企2014年借字055号《流动资金借款合同》及《借款凭证》，证明义县坤宇粮食贸易有限公司从中国银行股份有限公司锦州分行借款740万元，中国银行股份有限公司锦州分行于2014年8月6日发放此笔贷款。3.锦中银企2015年借字055号《流动资金借款合同》和《借款凭证》，证明义县坤宇粮食贸易有限公司从中国银行股份有限公司锦州分行借款60万元，中国银行股份有限公司锦州分行于2015年1月9日发放此笔贷款。4.义县坤宇粮食贸易有限公司利息计算表。5.编号SY08（高保）2017009-11《最高额保证合同》，证明被告三、四为借款提供最高额连带责任保证担保，担保最高债权额为本金800万元，及产生的利息、罚息、复利。此约定在保证合同中第3条第2小条。6.锦中银企2014年抵字055号《最高额抵押合同》及义县.65平方米房产[他项证号：义房他证高台子字第××号]，证明被告义县坤宇粮食贸易有限公司以此作了抵押物最高额抵押担保。被担保最高债权额为本金800万元及其产生的利息、罚息、复利等，此主张在合同中第3条约定。优先受偿是按照合同中第12条的约定主张的。7.锦中银企2013年抵字055-2号《最高额抵押合同》，证明义县坤宇农机专业合作社用义县（雹神）的1宗土地（面积为5734.73平方米)及5处房产（面积共计1050.49平方米)为抵押物给中行锦州分行与被告义县坤宇粮食贸易有限公司之间签署的锦中银企2013年贷字055号《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议及其修订或补充而发生的债权提供抵押担保，被担保债权额的最高本金余额为800万元。抵押物价值合计为334.22万元。抵押没有办理抵押登记。8.《不良资产批量转让协议》及《债权转让暨债务催收联合公告》、《债务催收公告》，证明中国银行股份有限公司辽宁省分行于2015年12月1日将债权转让给原告，双方于2016年1月8日在《辽宁日报》上发布了《债权转让暨债务催收联合公告》，原告已成为本债权的合法债权人。2018年4月10日，原告又在《辽宁法制报》上发布了《债务催收公告》，对债务进行催收。9.变更登记核准通知书，证明2016年12月21日原告名称由中国长城资产管理公司沈阳办事处更名为中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司。上述证据，经本院审查，予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年8月20日，中国银行股份有限公司锦州分行（以下简称“中行锦州分行”）与被告义县坤宇粮食贸易有限公司签订锦中银企2013年贷字055号《授信额度协议》，中行锦州分行向被告义县坤宇粮食贸易有限公司提供800万元授信额度。2014年9月26日，中行锦州分行与被告义县坤宇粮食贸易有限公司签订锦中银企2014年贷字055号《授信额度协议》，中行锦州分行向被告义县坤宇粮食贸易有限公司提供人民币800万元整授信额度。协议第三条第2项约定：截止本协议生效日，基于此前有效的《授信额度协议》或类似协议及其单项协议，甲方在乙方已发生的授信余额，视为在本协议项下发生的授信。其中，占用授信额度的授信余额，视为占用本协议项下授信额度。2014年8月6日，被告义县坤宇粮食贸易有限公司与中行锦州分行签订锦中银企2014年借字055号《流动资金借款合同》，借款人民币740万元，借款期限12个月，自2014年8月6日起至2015年8月5日止。中行锦州分行于2014年8月6日发放此笔贷款。该合同约定，借款利率为浮动利率以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日，即起算日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则为当月最后一日。对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按本款约定的罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为该浮动利率水平上加收50%。2015年1月8日，被告义县坤宇粮食贸易有限公司与中行锦州分行签订锦中银企2015年借字055号《流动资金借款合同》，借款人民币60万元，借款期限12个月，自2015年1月9日起至2016年1月8日止。中行锦州分行于2015年1月9日发放此笔贷款。该合同约定，借款利率为浮动利率以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日，即起算日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则为当月最后一日。对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按本款约定的罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为该浮动利率水平上加收50%。2014年9月26日，被告邱德全、魏红英与中行锦州分行签订锦中银企2014年保字055号《最高额保证合同》，该合同约定，本合同之主合同为债权人与债务人义县坤宇粮食贸易有限公司之间签署的编号为锦中银企2014年贷字055号的《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单向协议及其修订或补充。其中约定其属于本合同项下之主合同。本合同所担保债权之最高本金余额为人民币800万元。在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。根据上述两项确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。保证方式为连带责任保证。本合同项下的保证期间为本合同第二条确定的主债权发生期间届满之日起两年。在该保证期间内，债权人有权就主债权的全部或部分、多笔或单笔、一并或分别要求保证人承担保证责任。2014年9月26日，被告义县坤宇粮食贸易有限公司与中行锦州分行签订锦中银企2014年抵字055号《最高额抵押合同》。被告义县坤宇粮食贸易有限公司以坐落于义县（雹神）的房产（义房权证高台子字第**；义房房权证高台子字第**；房权房权证高台子字第**）押物并于2014年12月10日办理了抵押登记，他项证号为义房他证高台子字第××号，抵押合同约定，本合同之主合同为抵押权人与债务人义县坤宇粮食贸易有限公司之间签署的编号为锦中银企2014年贷字055号的《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单向协议以及修订或补充。其中约定其属于本合同项下之主合同，除依法另行确定或约定发生期间外，在下列期间内主合同项下实际发生的债权，以及在本合同生效前债务人与抵押权人之间已经发生的债权，构成本合同之主债权。自本合同第一条所指授信额度，协议生效之日至该协议及其修订或补充所规定的授信额度使用期限届满之日。被担保最高债权额人民币800万元。在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息包括法定利息、约定利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等。因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。根据上述两项确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行支付，抵押权人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。在本合同第三条规定的最高额内，就抵押物优先受偿。在担保责任发生后，抵押权人有权与抵押人协议将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿主债权。协议不成的，抵押权人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应支付或偿付该抵押权人的费用后，用于清偿主债权。主债权在本合同之外，同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押权人有权决定各担保权利的行使顺序，抵押人应该按本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。2013年8月20日，被告义县坤宇农机专业合作社与中行锦州分行签订锦中银企2013年抵字055-2号《最高额抵押合同》，被告义县坤宇农机专业合作社坐落于义县（雹神）的1宗土地（面积为5734.73平方米)及5处房产（面积共计1050.49平方米)为抵押物，没有办理抵押登记，该土地及房屋评估价值为334.22万元。抵押合同约定，本合同之主合同为抵押权人与债务人义县坤宇粮食贸易有限公司之间签署的编号为锦中银企2013年贷字055号的《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单向协议及其修订或补充。其中约定其属于本合同项下之主合同。除依法另行确定或约定发生期间外，在下列期间内主合同项下实际发生的债权，以及在本合同生效前债务人与债权人与抵押权人之间已经发生的债权构成本合同之主债权。自本合同第一条所指《授信额度协议》生效之日至该协议及其修订或补充所规定的授信额度使用期限届满之日。被担保最高债权额为人民币800万元。在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用的，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。根据上述两款规定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。上述两笔贷款共计800万元，贷款发放后被告没有按照约定进行偿还。2015年12月1日，中国银行股份有限公司辽宁省分行与中国长城资产管理公司沈阳办事处签订《不良资产批量转让协议》，将义县坤宇粮食贸易有限公司债权转让给中国长城资产管理公司沈阳办事处，双方于2016年1月8日在《辽宁日报》上发布了《债权转让暨债务催收联合公告》。2018年4月10日，原告在《辽宁法制报》上发布了《债务催收公告》，对债务进行催收。2016年12月21日，中国长城资产管理公司沈阳办事处更名为中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司。本院认为，中国银行股份有限公司锦州分行与被告义县坤宇粮食贸易有限公司签订的《授信额度协议》，被告义县坤宇粮食贸易有限公司与中行锦州分行签订的《流动资金借款合同》，被告邱德全、魏红英与中行锦州分行签订的《最高额保证合同》。被告义县坤宇粮食贸易有限公司与中行锦州分行签订的《最高额抵押合同》，被告义县坤宇农机专业合作社与中行锦州分行签订的《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，合同约定的内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。中国银行股份有限公司锦州分行将上述合同项下的主债权及从权利等转让给原告中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司并将转让事宜通知了被告。债权转让符合法律规定，原告依法取得了《流动资金借款合同》项下的债权，享有上述合同中所约定的合同权利。被告义县坤宇粮食贸易有限公司在约定的期限内未能偿还贷款构成违约，应当承担相应责任。被告义县坤宇粮食贸易有限公司以其所有的坐落于义县的房产为抵押物，并办理了抵押登记，抵押权成立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”据此，原告有权就被告提供的抵押物优先受偿。被告邱德全、魏红英与中行锦州分行签订的《最高额保证合同》约定担保的期限为2年，后原告对于获得的债权对被告进行催收引起诉讼时效中断，对于原告要求被告邱德全、魏红英承担连带偿还责任的请求予以支持。被告义县坤宇农机专业合作社与中行锦州分行签订的《最高额抵押合同》因未办理抵押登记，抵押权未生效，原告不享有对抵押物的优先受偿权利，但被告应在抵押物评估价值内承担偿还责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告义县坤宇粮食贸易有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司借款本金800万元及利息、罚息3,674,892.15元（暂计算至2020年3月31日），其以后罚息按照《流动资金借款合同》计算至实际给付完毕之日；二、被告邱德全、魏红英对于本判决第一项所判决的借款本金、利息、罚息承担连带责任；三、如被告义县坤宇粮食贸易有限公司未履行本判决第一项的债务，在本判决第一项确定的债务范围内，原告中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司有权以被告义县坤宇粮食贸易有限公司抵押的坐落于义县（雹神）的（义房权证房权证高台子字第**；证高房权证高台子字第**；高台房权证高台子字第**）者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿;四、如被告义县坤宇粮食贸易有限公司未履行本判决第一项的债务，被告义县坤宇农机专业合作社，在其提供抵押物评估价值334.22万元范围内承担偿还责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费91849元，由被告义县坤宇粮食贸易有限公司负担。公告费300元，由被告义县坤宇粮食贸易有限公司负担。被告邱德全、魏红英对案件受理费91849元、公告费300元承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  王锦文人民陪审员  纪 博人民陪审员  吕红梅374840514732000二〇二〇年九月二十八日4191017462500书记员曹宁