黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑12民初85号原告（执行案外人）：唐春光，男，1982年6月28日出生，汉族，住黑龙江省兰西县。委托诉讼代理人：赵文柱，男，1959年10月10日出生，汉族，住肇东市，现住肇东市。被告（申请执行人）：侯瑞峰，男，1982年2月18日出生，汉族，现住肇东市。第三人（被执行人）：鲁得智，男，1968年9月25日出生，汉族，住黑龙江省。第三人（被执行人）：鲁昊，男，1992年1月29日出生，汉族，住哈尔滨市道里区。第三人（被执行人）：哈尔滨百年大智房地产开发有限公司，住所地：哈尔滨市经济开发区南岗集中区长江路华轩美景********。法定代表人：鲁昊，该公司董事长。以上三位第三人共同委托诉讼代理人：赵金，男，1980年1月30日出生，汉族，哈尔滨百年大智房地产开发有限公司法务，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。原告唐春光与被告侯瑞峰、第三人哈尔滨百年大智房地产开发有限公司（以下简称百年大智公司）、鲁得智、鲁昊案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐春光的委托诉讼代理人赵文柱、被告侯瑞峰、第三人百年大智公司、鲁昊、鲁得智的共同委托诉讼代理人赵金到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告唐春光向本院提出的诉讼请求：1、不得对位于兰西县荣耀尚品小区2号楼2单元1003室房屋的执行；2、请求确认原告与百年大智公司签订买卖合同合法有效，该房屋归原告所有；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2019年5月29日与百年大智公司签订商品房买卖合同，原告按约定交付了全部房款222,400.00元，办理了进户手续。入住后，多次催促百年大智公司办理房屋产权证照，该公司之间未办理，原告无过错。被告侯瑞峰辩称，原告的诉讼请求不能成立，要求继续执行案涉房产。第三人哈尔滨百年大智房地产开发有限公司述称：同原告起诉意见一致。第三人鲁得智述称：同原告起诉意见一致。第三人鲁昊述称，同原告起诉意见一致。原告为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：证据一，黑12执异45号裁定书，意在证明立案依据。证据二，商品房预售许可证、商品房买卖合同、购楼收据，网签手续，兰西县房地产服务中心说明，意在证实原告与百年大智商品房买卖合同有效并交付了全部房款，原告取得了案涉房屋所有权。证据三，物业费收费明细、收据、物业及业主出具的证明。意在证实原告实际占有使用至今，且法院查封未向小区及业主送达查封手续，原告不知情。侯瑞峰对原告举示证据有异议，质证认为原告的购楼手续是在查封之后，原告买卖合同无效。鲁得智、鲁昊、百年大智公司对原告举示证据无异议。侯瑞峰为证明其诉讼主张，向本院提交肇东市人民法院（2017）黑1282民初1648号民事裁定书及协助执行通知书及送达回证，意在证明其申请执行合法。原告质证对证据的真实性无异议，但法院查封送达不合法，一审超标的查封。鲁得智、鲁昊、百年大智公司质证对证据的真实性无异议，质证认为百年大智公司收到裁定书时间是2018年。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：本院认为，原告提交的证据相互印证，可以证明其主张的事实，与本案具有关联性，被告提交的证据系法律文书且与本案具有关联性，本院对原告及被告提交的证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月26日，肇东市人民法院受理侯瑞峰诉百年大智公司、鲁得智、哈尔滨金鼎房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案，2017年5月2日，肇东市人民法院作出（2017）黑1282民初1648号民事裁定，裁定：冻结该案被告银行存款8,000,000.00元或查封等值其他财产。2017年5月5日，肇东市人民法院做出（2017）黑1282民初1648号协助执行通知书，并于2017年5月5日将（2017）黑1282民初1648号民事裁定及协助执行通知书送达至兰西县不动产登记机关，对案涉房屋等予以查封。后因几起案件合并审理超标的，将案件移送至本院，本院于2019年9月4日做出（2019）黑12民初72号民事判决，判决：一、鲁得智、百年大智公司于判决生效后十日内偿还侯瑞峰借款本金7,200,000.00元；二、鲁得智、鲁昊、百年大智公司于判决生效后十日内偿还侯瑞峰借款本金2,800,000.00元；三、鲁得智、百年大智公司于判决生效后十日内偿还侯瑞峰借款利息（以7,200,000.00元本金为基数，按照年利率24%，自2016年9月25日起计算至实际给付之日止）；四、鲁得智、鲁昊、百年大智公司于判决生效后十日内偿还侯瑞峰借款利息（以2,800,000.00元本金为基数，按照年利率24%，自2016年11月13日起计算至实际给付之日止）。判后，鲁得智、鲁昊、百年大智公司不服，上诉至黑龙江省高级人民法院，黑龙江省高级人民法院于2019年11月29日作出（2019）黑民终645号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。判决生效后，侯瑞峰向本院申请执行，本院于2020年3月31日，作出（2020）黑12执4号之二裁定，裁定：继续查封案涉房屋等。执行过程中，原告唐春光提出执行异议，2020年6月18日，本院作出（2020）黑12执异45号执行裁定，认为案外人唐春光系在法院查封之后与被执行人百年大智公司签订商品房买卖合同，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，驳回了唐春光的异议请求。审理中百年大智公司自认其于2018年3月23日第三次开庭审理时收到肇东市人民法院（2017）黑1282民初1648号民事裁定，但未收悉肇东市人民法院向兰西县不动产登记局送达协助执行通知书事宜，并不知晓肇东市人民法院已查封案涉房屋。另查明，根据兰西县房地产服务中心网签合同显示唐春光购房录入时间是2019年5月29日，同日，原告与百年大智公司签订书面《商品房买卖合同（预售）》，购买当日交纳购房屋款222400元并对案涉房屋占有使用至今。本院认为，本案系案外人执行异议之诉。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条的规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。唐春光作为案外人应承担举证证明责任。唐春光举示了商品房买卖合同、购楼收据，网签手续、物业费收费明细、收据等证据，且（2017）黑1282民初1648号民事裁定冻结该案被告银行存款8,000,000.00元或查封等值其他财产，并没有载明查封具体房屋。本案肇东市人民法院向兰西县不动产管理局送达协助执行通知书查封案涉房屋，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十条，查封尚未进行权属登记的建筑物时，人民法院应当通知其管理人或者该建筑物的实际占有人，并在显著位置张贴公告。而肇东市人民法院在查封案涉房屋时未通知建筑物的管理人，也未通知案涉房屋的实际占有人，亦未在显著位置张贴公告。原告与百年大智公司签订《商品房买卖合同（预售）》，当日交付全部购房屋款，并对案涉房屋占有使用至今。按规定存在查封等限制交易情形的是不得进行房屋网签备案，兰西县房地产服务中心为原告办理了案涉房屋网签备案登记，让原告有理由相信购买案涉房屋不存在查封等不必要的房屋买卖纠纷。原告购买案涉房屋时间虽然晚于肇东市人民法院向兰西县不动产管理局送达协助执行通知书时间，但责任不能归责于原告，原告对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。关于原告请求确认其与百年大智公司签订的案涉房屋买卖合同效力的问题，因该诉讼请求不属案外人执行异议之诉审理范围，本案对此不予审理。关于原告请求确认案涉房屋归其所有的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条，不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，依法属于国家所有的自然资源、所有权可以不登记。因原告购买的案涉房屋未办理房屋产权证，故其主张案涉房屋归其所有的诉讼请求不予支持。综上所述，原告唐春光的诉讼请求部分有理，应予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项、第三百一十四第一款的规定，判决如下：一、不得对兰西县荣耀尚品小区2号楼2单元1003室房屋的强制执行；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费4，636.00元，由被告侯瑞峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。本院（2020）黑12执异45执行异议裁定于判决生效时自动失效。审判长  孟庆波审判员  李 妍审判员  王杨杨二〇二〇年九月二十五日书记员  石阳阳