黑龙江省青冈县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1223民初816号原告：青冈县农村信用合作联社。法定代表人：梁寒冰，职务：理事长。住所地：青冈县城北新区人民大道北路。委托诉讼代理人：田国良，男，1978年12月13日生，汉族，青冈县祯祥信用社主任，住青冈县金城****楼****。被告：尹德库，男，1963年9月17日生，汉族，农民，住青，住青冈县div>被告：刘莲香，女，1963年3月5日生，汉族，农民，住青，住青冈县div>被告：黑龙江**安房地产开发有限公司。法定代表人：刘晶乐，职务：总经理。统一社会信用代码：91231223598204947A。;'>住所地：青冈县青冈镇人民街div>委托诉讼代理人：刘法鑫，黑龙江良言律师事务所律师。原告青冈县农村信用合作联社（以下简称青冈县信用社）与被告尹德库、刘莲香、黑龙江省华安房地产开发有限公司（以下简称华安公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青冈县信用社委托诉讼代理人田国良、被告华安公司法定代表人刘晶乐及委托诉讼代理人刘法鑫到庭参加诉讼，被告尹德库、刘莲香经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。青冈县信用社向本院提出诉讼请求：1、依法判决尹德库、刘莲香给付借款本金28447.99元，利息8358.75元，本息合计36806.74元（利息计算至2020年05月20日，继续支付2020年05月20日至案涉款项结清之日利息及加罚息）。2、青冈县信用社对尹德库、刘莲香的抵押物位于青冈县祯祥镇祥安花园小区3栋101号的房屋在折价、拍卖、变卖的价款范围内享有优先受偿的权利。3、华安公司对本案尹德库、刘莲香借款本金和利息承担连带保证责任。4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年1月15日，尹德库、刘莲香购买华安公司的房屋时，向青冈县信用社办理个人按揭贷款，尹德库、刘莲香以购买的房屋做为抵押物在青冈县信用社处贷款38000.00元，期限为59个月，月利率5.45‰。青冈县信用社与尹德库、刘莲香于2015年1月15日签订了个人担保借款合同中，华安公司对尹德库、刘莲香的借款本金和利息承担连带保证责任并出具担保函。尹德库、刘莲香抵押的房屋在青冈县房地产管理处办理了抵押手续，尹德库、刘莲香并未自动履行给付义务。要求尹德库、刘莲香偿还全部借款本金和利息（包含罚息），华安公司根据个人担保借款合同的约定及担保函的约定，应当承担连带给付义务尹德库、刘莲香无答辩。华安公司辩称：1、对青冈县信用社要求尹德库、刘莲香承担还款义务没有异议，但借款合同中的担保无效，华安公司不承担连带担保责任。2、祯祥镇人民政府在建设祯祥镇祥安花园小区时，借用我公司资质，承诺全部工程建设事项均与我公司无关，我公司对于担保合同的签订不知情，签订担保合同和担保函是青冈县信用社与祯祥镇政府之间恶意串通签订的，合同上的签订人李冰是镇政府职员，非我公司员工，华安公司对于加盖公章行为不知情。3、本案中担保属于阶段性担保，属于附解除条件的担保，现在房屋已经进行抵押登记，这一解除条件已经成立，华安房产不应该承担连带担保责任。4、青冈县信用社未在保证期间内要求我公司承担保证担保责任，所以保证债务消灭。5、华安公司不应该承担连带担保责任，即使需要承担责任，青冈县信用社也应该先予执行抵押担保的房屋及实际债务人的财产，不足部分由华安公司承担补充责任。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。为证明自己的主张，青冈县信用社提交商品房买卖合同、个人担保借款合同、借款凭证、委托划款授权书、产权证明、抵押预告登记表、法人授权委托书、青冈县信用社贷款楼盘申报表、合作机构准入申请审批表、楼房按揭贷款业务合作协议、楼房按揭贷款业务合作最高额保证合同。尹德库、刘莲香未到庭参加诉讼，依法视为放弃质证权利。华安公司对于贷款本金、利息和房屋买卖合同没有异议。在庭审中华安公司主张法人授权委托书中华安公司委托李冰作为处理祥安花园按揭贷款的期限为60日，不是青冈县信用社提交的法人授权委托书上涂改后的60个月，不符合委托期限的习惯，超过12个月一般以年为期限，授权超过期限而无效，该担保合同没有授权，华安公司不应该承担担保责任。华安公司为证明自己的主张提交祯祥镇政府祥安花园小区建设承诺书、祯祥政府会议纪要，二份证据均证实祯祥镇政府与华安公司关于建设祥安花园小区的相关事宜。本院对青冈县信用社和华安公司提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2015年1月15日，尹德库、刘莲香购买华安公司的房屋时，向青冈县信用社办理了个人按揭贷款，尹德库、刘莲香以购买的房屋做为抵押物在青冈县信用社处贷款38000.00元，并在青冈县房地产管理处办理了抵押登记，期限为59个月，月利率5.45‰。2014年10月21日华安公司与尹德库签订商品房买卖合同青冈县信用社与华安公司于2015年1月15日签订了个人担保借款合同中，华安公司对尹德库、刘莲香的借款本金和利息承担连带保证责任并出具担保函。尹德库、刘莲香尚欠本金28447.99元，及计算至2020年5月20日的利息8358.75元，本息合计36806.74元。另华安公司于2014年8月28日给李冰出具法人授权委托书，华安公司于2014年9月23日在青冈县信用社楼盘申报表、合作机构准入申请表上由法定代表人刘晶乐签名并加盖个人名章和华安公司公章，同日华安公司与青冈县信用社签订楼房按揭贷款业务合作协议和楼房按揭贷款业务合作最高额保证合同，协议合同上有刘晶乐的签名并加盖名章和公章。以上事实有青冈县信用社及华安公司提交的证据，有尹德库、刘莲香出具的个人担保借款合同可以证实，本院予以确认。本院认为，尹德库、刘莲香应按照借款合同的约定偿还青冈县信用社的借款及利息，青冈县信用社要求尹德库、刘莲香偿还借款及利息的诉讼请求，应予支持。对华安公司主张因法人授权委托书有涂改，委托人李冰的委托期限应为60日，而不是涂改后的60个月，因在2014年10月21日的青冈县信用社与尹德库的商品买卖合同上和2015年1月15日个人担保借款合同及担保函上，华安公司均加盖了公章，是对李冰委托事项的追认。华安公司主张对于加盖公章不知情，因公章管理是华安公司内部管理问题，加盖公章应视为华安公司同意担保。同时，根据双方签订的楼房按揭贷款业务合作最高额保证合同中的第二条“本最高额保证所担保的债权是指自2014年07月21日至2016年12月31日期间（即“债权确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权。”此合同证实华安公司同意在上述期间为青冈县信用社发放的祥安花园小区贷款进行担保，所以华安公司应对尹德库的借款承担担保责任。青冈县信用社要求华安公司承担连带保证责任的诉讼请求，应予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、第一百七十一条第一款、第一百七十二条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、尹德库、刘莲香给付借款本金28447.99元，利息8358.75元，本息合计36806.74元（利息计算至2020年05月20日），支付从2020年5月20日至借款还清之日以28447.99元为本金，按月利率5.45‰计算的利息及罚息。二、青冈县信用社对尹德库、刘莲香抵押位于青冈县祯祥镇祥安小区3栋101室的房屋在折价、拍卖、变卖的价款范围内优先受偿。三、黑龙江省华安房地产开发有限公司对以上借款及利息和罚息承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费361元，由尹德库、刘莲香负担，黑龙江省华安房地产开发有限公司承担连带保证责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于绥化市中级人民法院。审判员  李国臣二〇二〇年九月二十七日书记员  孙振洋