上海市崇明区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0151民初5063号原告：鸟途汽车俱乐部(上海)有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：顾平，经理。委托诉讼代理人：施葆红。委托诉讼代理人：周玉琴，上海聚隆律师事务所律师。被告：石晓龙，男，1989年10月9日生，汉族，户籍地江苏省，现住上海市崇明区。原告鸟途汽车俱乐部(上海)有限公司(以下简称鸟途公司)诉被告石晓龙租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日受理后，依法适用简易程序，分别于2020年8月3日、9月14日、9月18日公开开庭进行了审理。原告鸟途公司之委托诉讼代理人周玉琴、被告石晓龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鸟途公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的经营场所、设备设施租赁协议中双方租赁关系,并要求被告向原告返还租赁设备设施并撤离经营场所；2、被告向原告支付2019年6月1日至2020年7月31日期间的设备设施租赁费14万元；3、被告向原告支付2019年6月4日至2020年7月31日期间的违约金29.4万元；4、被告向原告支付库存货款8万元；5、被告承担代理费10000元；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年6月1日，原告与被告签订了经营场所、设备设施租赁协议，约定：原告将其原经营使用的汽车维护厂房、设施设备租赁给被告经营使用；被告需向原告交纳押金5万元；第一年租赁费为12万元，乙方按月交纳租金,1万元，月初3日内交纳完成；原告库存物资价款8万元转卖给被告，被告一年内分期支付货款给原告。合同签订后，原告按约定交付了租赁物和库存货物，但被告未按约交纳押金，也未按月支付租赁费及库存货款。原告多次向被告催要，被告均置之不理。原告认为，原告订立合同的目的是获取相应租金和库存货款，被告的行为严重违反了协议约定，构成根本性违约，致使原告的合同目的无法实现，并给原告造成严重经济损失。为维护原告的合法权益，原告特向法院起诉，请求依法判决。被告石晓龙辩称，同意解除与原告之间的租赁协议，经营场所租金其已经支付给上海笃盛实业有限公司(以下简称笃盛公司)；在签订协议前，其要求原告在2019年5月31日之前支付应付款即垫付款533487元，该垫付款应抵消其应支付给原告的设施设备租赁费用；水电费其已直接支付给笃盛公司，已经支付完毕；关于违约金，因原告违约在先，原告没有按照约定向其支付垫付款，故不同意支付违约金；关于库存货款，在签订协议前，原告没有盘点固定资产也没有向其交接，没有签字确认，故不同意支付库存货款；不同意支付代理费，因原告违约在先。经审理查明，2019年5月1日，原告与笃盛公司签订《房屋租赁合同》，笃盛公司将位于上海市崇明区港东公路的凯农旅游休息区的房屋(共计960平方米，东边洗车二间、西边厨房一间不在租赁范围内)出租给原告使用，租赁期限为2019年5月1日至2024年4月30日。2019年6月1日，原告与被告签订《鸟途汽车俱乐部(上海)有限公司(凯农)店经营场所、设备设施租赁协议》，主要内容是：被告承租原告位于上海市崇明区港东公路XXX号休息区内的经营场所、设备设施；租赁期限为2年，自2019年6月1日至2021年5月30日，协议到期后可续签顺延；租赁内容包括经营场所、设备设施、库存分摊；被告承担的经营场所租赁费的交付按特别条款执行(即：经营场所租金由原告委托被告直接支付给笃盛公司)；被告租赁期间的水、电、通讯等及其它费用不包括在租赁费用内，由被告自行结算；设备设施的租赁费第一年为12万元、第二年为15万元，按月支付；库存物资8万元，一年内分摊、按月支付(可抵应付款，需甲方确认)；交纳时间为每月初第1日起3日内；原告清点设备设施、房屋内办公设施及库存货物后，列出清单，双方确认签字交接；原告如使用鸟途营业执照进行经营活动，被告可享受20%的净利润；在合同有效期内，除不可抗拒因素外，双方应严格遵守协议约定，如有违约，违约方应向守约方支付违约金，给守约方造成损失的，应赔偿经济损失，被告迟延交付押金及租赁费的，每迟延一日，应向原告支付租赁总额的0.5%/日的违约金，超过15日未支付的，原告有权终止合同，押金不予退还，给甲方造成损失的，还应当赔偿损失。另查明，在原、被告双方租赁协议签订前，被告为原告法定代表人，代表原告进行正常经营活动。在协议签订后，由被告实际占有使用该经营场所、设备设施。被告未向原告支付设备设施租赁费和库存物资款。再查明，2020年4月9日，原告向被告发出《通知书》，主要内容是：……截止2020年4月9日，被告累计应付金额为23.33万元，被告未履行合同约定的支付义务，已经严重违约，根据协议第七条约定，原告终止协议，并按照协议约定追溯被告所欠款项和违约责任，请被告搬离经营场所，协议终止之日即本通知书收到之日。以上事实由原告提交的原告与笃盛公司签订的房屋租赁合同、原、被告签订的租赁协议、装修设备清单、库存帐页、解除合同通知书及挂号信，被告提交的笃盛公司出具的被告支付经营场所费用及水电费的证明及付款凭证以及原、被告陈述等证据证明，本院依法予以确认。本院认为，原、被告签订的租赁协议系双方真实意思表示，于法不悖，应为合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力，双方均应严格按照合同约定履行义务。被告未按照协议约定支付设备设施租赁费和库存物资款。被告虽辩称原告应向其支付垫付款533487元，可抵消其应支付的设备设施租赁费和库存物资款，但原告对此予以否认。本院认为，根据租赁协议，库存物资款8万元可抵应付款，但需原告确认。现原告对此予以否认，故被告上述抗辩理由不成立。对于被告所称应付款，被告可另案主张。综上，被告未支付设备设施租赁费和库存货款显属违约，故原告主张解除原告与被告签订的租赁协议并要求被告向原告返还租赁设备设施并撤离经营场所、被告向原告支付2019年6月1日至2020年7月31日期间的设备设施租赁费14万元以及支付库存货款8万元的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。关于原告主张被告支付2019年6月4日至2020年7月31日期间的违约金29.4万元的诉讼请求，被告认为，根据租赁协议，被告超过15日未支付押金及租赁费的，原告有权终止合同，但原告拖了一年没有解除合同，原告主张的违约金过高，甚至超过了整个设备设施的租赁费。本院认为，原告主张的违约金超过设备设施租赁费，显属过高，应予调整。根据公平原则和诚实信用原则，酌定被告应支付原告违约金1万元。原告主张被告支付代理费10000元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条之规定，判决如下：一、解除原告鸟途汽车俱乐部(上海)有限公司与被告石晓龙双方于2019年6月1日签订的《鸟途汽车俱乐部(上海)有限公司(凯农)店经营场所、设备设施租赁协议》，被告石晓龙自本判决生效之日起十日内返还原告鸟途汽车俱乐部(上海)有限公司位于上海市崇明区港东公路XXX号休息区内的设备设施并搬离经营场所；二、被告石晓龙自本判决生效之日起十日内支付原告鸟途汽车俱乐部(上海)有限公司2019年6月1日至2020年7月31日期间的设备设施租赁费140000元；三、被告石晓龙自本判决生效之日起十日内支付原告鸟途汽车俱乐部(上海)有限公司2019年6月1日至2020年7月31日期间的违约金10000元；四、被告石晓龙自本判决生效之日起十日内支付原告鸟途汽车俱乐部(上海)有限公司库存物资款80000元；五、原告其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计4520元，由原告鸟途汽车俱乐部(上海)有限公司负担2536元、被告石晓龙负担1984元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  王军涛二〇二〇年九月二十八日书记员  施佳颖附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。