河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)豫03民终4983号上诉人（原审被告）：王晓冰，男，汉族，1968年7月22日出生，住河南省汝阳县。委托诉讼代理人：耿小辉，河南民天律师事务所律师。委托诉讼代理人：王远东，河南民天律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：滕三强，男，汉族，1978年10月29日出生，住河南省汝阳县。委托诉讼代理人：潘爱军，河南民天律师事务所律师。委托诉讼代理人：张锋，河南焦点律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：郭伟宾，男，汉族，1980年2月17日出生，住河南省汝阳县。被上诉人（原审第三人）：于好娟，女，汉族，1981年3月26日出生，住河南省洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：张国辉，河南民天律师事务所律师。上诉人王晓冰与被上诉人滕三强、郭伟宾、于好娟执行异议之诉一案，不服河南省汝阳县人民法院(2020)豫0326民初436号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2020年7月29日对当事人进行了询问，上诉人王晓冰及其委托诉讼代理人耿小辉、王远东，被上诉人滕三强及其委托诉讼代理人潘爱军，被上诉人于好娟的委托诉讼代理人张国辉到庭参加询问。本案现已审理终结。王晓冰的上诉请求：1.请求撤销汝阳县人民法院2020年5月8日作出的（2020）豫0326民初436号民事判决，依法驳回滕三强的诉讼请求，恢复对于好娟名下的金凤凰时代小区3号楼1单元2202、2203室的强制执行。2.一、二审案件诉讼费均由腾三强承担。事实和理由：郭伟宾、于好娟原欠王晓冰人民币100万元及利息【利息自2017年4月1日起按月利率2%计算至实际履行之日止】，一审法院2019年11月29日作出（2019）豫0326民初1886号民事判决书确认。王晓冰于2019年5月17日向一审法院申请诉前财产保全，一审法院于2019年5月20日作出（2019）豫0326财保62号民事裁定书，对于好娟名下的位于金凤凰时代小区3号楼1单元2202、2203室裁定查封，查封期限三年，查封时，于好娟以及其他案外人当时对所查封财产均无提出异议。王晓冰在法定期限内提起诉讼，经一审法院审理，作出了（2019）豫0326民初1886号民事判决书。判决书生效后，王晓冰申请强制执行，汝阳县人民法院启动执行程序；在执行期间，滕三强突然对执行标的于好娟名下的位于金凤凰时代小区3号楼1单元2202、2203室房屋提出执行异议，随后一审法院作出（2020）豫0326执异12号执行裁定书，裁定执行中止。滕三强提起民事诉讼，请求不得执行于好娟名下的位于金凤凰时代小区3号楼1单元2202、2203室房屋。一审法院2020年5月8日作出的（2020）豫0326民初436号民事判决书，支持了滕三强的诉讼请求。滕三强与于好娟，在执行过程中，为了逃避债务，私下伪造房屋买卖证据，伪造入住证据和缴纳水电费证据。一审法院对伪造证据不予审查，以假证为依据，作出错误判决。对此，王晓冰不服一审判决，特提起上诉，请求二审法院依法撤销一审法院2020年5月8日作出的（2020）豫0326民初436号民事判决书，依法驳回滕三强的诉讼请求，恢复对于好娟名下的金凤凰时代小区3号楼1单元2202、2203室的强制执行。腾三强辩称，王晓冰的上诉请求没有事实和法律依据，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。于好娟的答辩意见同滕三强。滕三强向一审法院起诉请求，依法判决不得执行查封(2019)豫0326财保62号民事裁定书项下的位于汝阳县城金凤凰时代小区3号楼1单元2202、2203号房产。一审法院认定事实：2019年5月17日王晓冰申请诉前保全，一审法院作出（2019）豫0326财保62号民事裁定书，对郭伟宾、于好娟位于汝阳县城关镇金凤凰时代小区3号楼一单元包括2202、2203号房产在内的财产予以查封。王晓冰与郭伟宾、于好娟之间的民间借贷纠纷经一审法院审理，作出(2019)豫0326民初1886号民事判决书。该判决书生效后，郭伟宾、于好娟不履行法律文书确定的义务，王晓冰向一审法院申请强制执行。后滕三强对（2019）豫0326财保62号民事裁定书提出异议，2020年3月2日一审法院作出（2020）豫0326执异12号执行裁定书，驳回滕三强异议请求。滕三强提起执行异议之诉。2019年4月14日，滕三强与郭伟宾、于好娟签订《房屋转让协议》，约定郭伟宾、于好娟将位于汝阳县城关镇金凤凰时代小区3号楼一单元2202号房产以35万元价格转让给滕三强。第五条约定：自本协议签字、捺印后，滕三强将房屋价款中的30万元以转账方式转给出让方指定的马旭磊，以现金方式直接支付给出卖方5万元。协议签订当日滕三强按约定将30万元转账给马旭磊，于好娟给滕三强出具《收到条》一张，内容为：今收到滕三强房屋转让款叁拾伍万元整（其中银行转账叁拾万元整，自愿指定转到马旭磊账户。伍万元现金已实际收到）。2019年5月7日，王晓冰与郭伟宾、于好娟在马旭磊见证下，签订《房屋转让协议》一份，约定郭伟宾、于好娟将位于汝阳县城关镇金凤凰时代小区3号楼一单元2203号房产以25万元价格出让给滕三强，第五条约定：自本协议签字、按指印后，乙方滕三强将房款总价款贰拾伍万元一次性支付给甲方于好娟、郭伟宾，以转账方式转给甲方指定的银行账户马旭磊建设银行账号…。协议签订当日，滕三强按约定将20万元转账给马旭磊，于好娟给滕三强出具《收到条》一张，内容为：今收到滕三强房屋转让款贰拾伍万元整，其中银行转账贰拾万元整，自愿指定转到马旭磊账户。伍万元现金已实际收到。2020年4月2日，洛阳惠丰物业管理有限公司出具《证明》一份，内容为：兹证明我公司管理的金凤凰时代小区3号楼1单元2202、2203室,2019年4月至2020年3月的电费，由滕三强实际交纳。详见滕三强持有的相关票据。另，滕三强同时补交了2018年2月至2019年3月于好娟所欠的物业费，2020年度的物业费由滕三强实际向我公司交纳。另查明，涉案的金凤凰时代小区3号楼1单元2202、2203室系郭伟宾、于好娟拆迁置换所得。目前该小区所有置换房屋均未办理房产证。一审法院认为，本案系执行异议之诉纠纷。能否阻却执行关键是看滕三强是否对涉案房屋享有阻却执行的权益。涉案房屋被该院查封的时间为2019年7月19日，腾三强与郭伟宾、于好娟签订房屋转让协议时间为2019年4月14日和5月7日，即在法院查封之前，买卖双方已经签订房屋转让协议，滕三强已按约定付清房款，依据洛阳惠丰物业管理有限公司出具的《证明》及腾三强提供的水电费票据可以认定滕三强已经实际占有、控制涉案房屋。两份《房屋转让协议》并不存在法定无效情形，应为有效协议。涉案房产属于政府拆迁置换房产，尚未办证应为暂时状态，没有过户非腾三强之过错。综上，滕三强已经获得案涉房产的准物权，该权益优于王晓冰的一般债权。王晓冰辩解意见证据不足，无法采信。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条，第三百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：不得执行登记在于好娟名下的金凤凰时代小区3号楼1单元2202、2203室。案件受理费9800元，由王晓冰负担。本院二审期间，上诉人王晓冰新提交了以下证据：1.洛阳惠丰物业管理有限公司《处理通报》，以证明滕三强在一审提供的该公司出具的《证明》系虚假。2.缴费记录、《收据》及一审法院（2019）豫0326民初1886号民事判决书，以证明截止2019年12月，涉案房产电费、物业费的实际付款人系郭伟宾、于好娟，并非被上诉人滕三强，滕三强在法院查封前并未实际占有、控制涉案房屋。3.协助执行通知书、查封公告及照片等，以证明涉案房产已经被一审法院于2019年5月31日查封，并在涉案房产小区单元门口和房屋门口张贴了相关公告。滕三强提交了其与马旭磊之间的银行转账流水及部分装修凭证，以证明其与于好娟签订的房屋买卖合同是真实的，且其已经进行装修并居住。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：2019年5月31日，一审法院作出（2019）豫0326执保77号查封公告，对于好娟名下位于金凤凰时代小区3号楼1单元2202、2203、2702房产及车位B2005、B2032予以查封，并于当日在涉案小区及房屋进行张贴。滕三强的中国建设银行账户（卡号为：62×××09）交易明细显示：2018年2月25日，滕三强向马旭磊转款15万元。2019年4月14日，滕三强分别向马旭磊转款10万元、20万元。2019年5月7日，滕三强向马旭磊转款20万元。2019年5月31日，马旭磊向滕三强转款10万元。2019年7月19日，滕三强分别向马旭磊转款25万元、10万元，其中25万元转款备注为于好娟房款。2020年6月10日，洛阳惠丰物业管理有限公司作出《关于公司员工秦帅鸟私自出具证明的处理通报》，主要内容为：接到王晓冰反映我公司2020年4月2日向滕三强出具的《证明》可能存在不真实的情况后，经公司调查核实，2020年4月2日公司员工秦帅鸟向滕三强出具的《证明》没有按照公司用章管理规范进行报备，并经公司同意加盖公司印章，系私自加盖公司的合同专用章。该《证明》系滕三强自行打印，秦帅鸟并未对《证明》内容进行核实，导致该《证明》内容存在与事实不符的情形。公司决定对秦帅鸟严重警告一次，罚款500元。2019年6月21日，洛阳惠丰物业管理有限公司出具的收据显示收到于好娟3-1-2202、2203号电费372元、177元，缴费账单显示缴费人为*亚彩。2019年7月10日，洛阳惠丰物业管理有限公司出具的收据显示收到于好娟3-1-2202号物业管理费（2018.2.1-2019.12.31）2052元，缴费账单显示缴费人为*晓飞。2019年10月22日，洛阳惠丰物业管理有限公司出具的收据显示收到于好娟3-1-2202号电费687元，缴费账单显示缴费人为*腾霖。2019年12月15日，洛阳惠丰物业管理有限公司二维码收款1826元，显示缴费人为*安，滕三强称该笔款项系由其支付。洛阳惠丰物业管理有限公司出具的其他物业费、电费收据等均显示收到于好娟交来款项。滕三强提交了装修费用、水电费用、购买家具等的缴费凭证，时间均在2019年12月之后。因此，一审判决认定滕三强于2019年4月14日、5月7日向马旭磊转款的30万元、20万元为支付购房款，及滕三强在人民法院查封之前已经实际占有、控制涉案房产，缺乏事实依据，应予以纠正，本院对该事实不予确认。对一审审理查明的其他事实本院予以确认。本院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任，对该证明责任人民法院应采取严格审查的原则。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身的原因未办理过户手续”。本案中，涉案房产于2019年5月31日被人民法院查封。腾三强提交的其与郭伟宾、于好娟签订房屋转让协议落款时间为2019年4月14日和5月7日，腾三强另提交了其同日向马旭强的转款证明及于好娟向其出具的收到条，以证明其在涉案房产被查封前其已经签订合法有效的房屋买卖合同，并支付全部购房款。但滕三强的银行账户交易明细显示，其在2008年2月至2019年7月期间与马旭磊有多笔经济往来，除了其主张的50万元购房款外，另有60万元（其中2019年7月19日的25万元转款备注为房款）的经济往来。根据本案证据，本院不能确认滕三强主张的2019年4月14日和5月7日的两笔转款为购房款。同时，涉案房产2019年6月、7月的电费、物业费的收据上显示的实际交款人并非滕三强，且滕三强提交的缴费凭证时间均在2019年12月之后。因此，根据本案证据不能认定滕三强在涉案房产被查封前已经占有、使用该房产的事实。综上，滕三强所提异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，其对涉案房产不享有足以排除人民法院强制执行的权利。一审判决认为滕三强已经获得涉案房产的准物权，并判决不得执行涉案房产，处理不当，本院予以纠正。上诉人王晓冰的上诉理由成立，本院予以支持。综上所述，上诉人王晓冰的上诉请求成立，本院予以支持。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：一、撤销河南省汝阳县人民法院（2020）豫0326民初436号民事判决；二、驳回滕三强的诉讼请求。本案一审案件受理费9800元，二审案件受理费9800元均由滕三强承担。本判决为终审判决。审判长 曹 园审判员 耿源泓审判员 王少林二〇二〇年九月二十八日书记员 荣向珂