北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初34095号原告：孔燕英，女，1986年3月23日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：程鹏斌，男，1985年11月29日出生，汉族,住北京市朝阳区。被告：北京传承房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区康家沟**A288。法定代表人：孟鑫，总经理。委托诉讼代理人：郑杰，男，1988年12月27日出生，汉族，北京传承房地产经纪有限公司经理，住北京市朝阳区。原告孔燕英(以下称原告)与被告北京传承房地产经纪有限公司（以下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人程鹏斌，被告委托诉讼代理人郑杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《房屋出租委托合同》于2020年4月5日解除；2、被告支付2020年3月10日至2020年4月5日期间的房屋租金4361元；3、被告支付违约金5200元；4、被告支付误工费5000元、房屋门锁拆卸安装费700元、盼盼防盗门费用3200元、隔断拆除人工费1000元。事实和理由：原、被告于2019年5月9日签订《房屋出租委托合同》，约定原告将北京市某区某南里某号楼某层某门101号房屋委托给被告对外出租。根据合同约定，被告应于2020年3月3日向原告支付第四次房租15600元，但被告以新冠肺炎疫情期间房屋租不出去及被告员工一直未上班为由要求原告减免租金2个月，原告不同意，被告则拒绝支付租金。原告多次与被告协商支付租金未果，故要求被告于2020年3月21日返还房屋。2020年3月21日，原告至涉案房屋，发现被告未经原告同意将机械门锁更换为电子门锁，当日被告未来交房亦未提供电子锁密码，导致原告收房未果。2020年4月5日，原告再次至涉案房屋，发现被告又将电子门锁更换为机械锁，且更换过程中损坏了原告的防盗门。综上，被告的行为已侵犯了原告的合法权益，故原告诉至法院望判如所请。被告辩称，我方认为双方之间的《房屋出租委托合同》于2020年3月21日解除，我方同意给付原告2020年3月10日至2020年3月21日期间的租金1900元。关于违约金，因为疫情期间社区不允许出租房屋，涉案房屋不具备出租条件，故我方不同意支付违约金。关于误工费，我方不同意支付。关于房屋门锁拆卸安装费，原告主张过高，我方认为也就100-300元。关于盼盼防盗门费用，我方只是拆卸门锁，不涉及更换防盗门的问题，故不同意支付该费用。隔断拆除人工费，我方同意支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年5月9日，原告（甲方、委托人）与被告（乙方、经纪人）签订《房屋出租委托合同》，约定甲方将坐落于北京市某区某南里某号楼某层某门101号房屋（下称涉案房屋）委托乙方对外出租。委托期限共24个月，自2019年6月10日至2021年6月10日。合同签订后，甲方同意第一年预留出30天不计算租金，作为乙方接洽承租的工作期。工作期后从2019年7月10日开始计算租金，即自委托之日起2年乙方给甲方23个月的房租。第一年月租金5200元，按季度支付，具体付款日期为2019年6月10日支付10400元、2019年9月3日支付15600元、2019年12月3日支付15600元、2020年3月3日支付15600元。第二年月租金5400元，具体付款日期为2020年6月10日支付16200元、2020年9月3日支付16200元、2020年12月3日支付16200元、2021年3月3日支付16200元。除乙方及其代理客户使用不当、人为破坏损失造成房屋及附属设施、设备（含家电）损坏的情况外，房屋及附属设施、设备（含家电）因自然损坏及老化的维修责任均由甲方承担。乙方可以对其房屋进行简单装修，添置家电、家具、隔断，但不损坏房屋主体结构，到期按业主要求恢复。委托期内，乙方提前退租的，应赔偿甲方一个月的合同约定的月租金为违约金。委托期内，甲方提前收回房屋，无论转租、自用或自身原因造成本合同不能履行的，甲方应提前一个月通知乙方，并赔偿乙方一个月的合同约定的月租金作为违约金，并赔偿乙方及给乙方代理出租客户造成的经济损失。违约方在解除合同当日，应无条件将委托期剩余的房租全部退还对方。因不可抗力致使本合同不能继续履行的，可以变更或解除本合同，双方均不承担违约责任。合同签订后，被告向原告支付了2019年6月10日至2020年3月9日期间的租金，之后未再支付租金。被告称因为疫情期间租户无法返回北京且小区封闭管理不允许随意出入，导致涉案房屋自2020年2月起即处于空置状态，后双方曾协商减免租金，但未达成一致意见，故被告未再支付租金。原告曾通知被告于2020年3月21日办理交接手续、原告收回房屋，但当日被告未至涉案房屋，后原告于2020年4月5日自行开锁并收回房屋。另，原告提交照片，拟证明被告两次更换门锁导致防盗门损坏；提交发票，拟证明拆卸安装房屋门锁支出700元；提交收入证明，拟证明其误工损失。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。本案中，原、被告签订的《房屋租出委托合同》是双方真实意思的表示，且未违反法律法规的规定，故是合法有效的，双方均应按照该合同约定履行。根据合同约定，被告应于2020年3月3日向原告支付2020年3月10日至2020年6月9日期间的房屋租金15600元，现被告未按照该约定支付租金，原告享有合同解除权，有权解除合同、收回房屋。根据双方的微信聊天记录，虽然原告通知被告于2020年3月21日收回房屋，但当日被告并未至涉案房屋，亦未告知原告房屋电子锁密码，导致原告无法进入，之后被告亦拒绝与原告办理交接手续，故本院对原告于2020年4月5日找人开锁收回房屋的陈述予以采信。现原告要求确认双方之间的《房屋出租委托合同》于2020年4月5日解除，本院予以支持，被告应向原告支付2020年3月10日至2020年4月5日期间的房屋租金。经核算，本院对原告要求被告支付租金4361元的诉讼请求予以支持。关于违约金，虽然被告存在逾期未支付租金的情况，但2020年3月10日至2020年4月5日期间确实存在受疫情影响房屋出租困难的情形，故本院综合考虑疫情因素、双方合同履行情况酌定被告赔偿原告违约金2000元。关于误工费，无事实和法律依据，本院不予支持。关于房屋门锁拆卸安装费700元，原告提交了照片和发票，本院予以支持。关于盼盼防盗门费用3200元，根据照片和视频显示，房屋门锁处确实存在损坏的情况，但现有证据不足以证明防盗门必须更换以及防盗门已经实际更换，故本院根据房屋的使用情况酌定被告赔偿原告防盗门损失费用800元。关于隔断拆除人工费1000元，被告同意赔偿，本院不持异议。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十七条之规定，判决如下：一、原告孔燕英与被告北京传承房地产经纪有限公司签订的《房屋出租委托合同》于二○二○年四月五日解除；二、被告北京传承房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内给付原告孔燕英二○二○年三月十日至二○二○年四月五日期间的房屋租金四千三百六十一元；三、被告北京传承房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内给付原告孔燕英违约金二千元；四、被告北京传承房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内给付原告孔燕英房屋门锁拆卸安装费七百元、防盗门修复费用八百元、隔断拆除人工费一千元；五、驳回原告孔燕英之其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费143元，由原告孔燕英负担78元，由被告北京传承房地产经纪有限公司负担65元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  胡莉芬二〇二〇年九月二十五日书记员  贾月双