湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂08民初282号原告：中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司，住所地武汉市武昌区体育街特**，统一社会信用代码91420000722078264L。法定代表人：龙志林，总经理。委托诉讼代理人：徐晟，男，1982年10月29日出生，汉族，住武汉市洪山区，该公司员工。委托诉讼代理人：吴建伟，男，1991年10月21日出生，汉族，住武汉市江岸区，该公司员工。被告：湖北博瑞建设工程有限公司，住所地湖北省京山市新市镇京源大道**，统一社会信用代码91420821773907085F。法定代表人：黄强，总经理。被告：康龙实业集团有限公司，住，住所地湖北省京山市新市镇京源大道**一社会信用代码91420821751025436D。法定代表人：黄锡元，董事长。委托诉讼代理人：伍清平，湖北惠山律师事务所律师。被告：京山太阳城公寓投资有限公司，住所地，住所地湖北省京山市新市镇幸福路七巷**会信用代码91420821550688946H。法定代表人：黄锡元，总经理。被告：黄强，男，1987年5月26日出生，汉族，住湖北省京山市。委托诉讼代理人：胡金华，湖北惠山律师事务所律师。被告：董得斌，男，1957年1月1日出生，汉族，住湖北省京山市。委托诉讼代理人：胡金华，湖北惠山律师事务所律师。被告：黄锡元，男，1968年10月17日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区，现羁押于荆门市看守所，被告：京山县康龙精制食品有限公司，住所地湖，住所地湖北省京山市罗店镇麒骥大道**信用代码914208217220856833。法定代表人：黄铁海，董事长。被告：湖北裕丰生物科技有限公司，住湖北省荆门市京山县经济开发区，统一社会信用代码91420821780945434X。法定代表人：黄发银。原告中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司（以下简称华融资产湖北分公司）与被告湖北博瑞建设工程有限公司（以下简称博瑞公司）、黄强、董得斌、康龙实业集团有限公司（以下简称康龙公司）、黄锡元、京山县康龙精制食品有限公司（以下简称康龙食品公司）、湖北裕丰生物科技有限公司（以下简称裕丰生物公司）、京山太阳城公寓投资有限公司（以下简称太阳城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月22日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序审理。因被告黄锡元涉嫌刑事犯罪被羁押于看守所，无法参与本案诉讼，本案于2018年11月5日中止诉讼，2020年6月30日恢复审理，于2020年7月20日公开开庭进行审理。原告华融资产湖北分公司的委托诉讼代理人徐晟、吴建伟，被告黄强、董得斌的委托诉讼代理人胡金华，被告康龙公司的法定代表人黄锡元及其委托诉讼代理人伍清平，被告黄锡元，被告康龙食品公司的法定代表人黄铁海、裕丰生物公司的法定代表人黄发银，被告太阳城公司的法定代表人黄锡元，到庭参加诉讼。被告博瑞公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。经合议庭评议，本案现已审理终结。华融资产湖北分公司向法院起诉请求：1、判令博瑞公司偿还借款本金3500万元,利息868365.98元（从2018年2月21日起计算至2018年8月1日，借期内利息862550.81元、复利5815.17元）及逾期利息。其中包含：（1）偿还借款本金2000万元,利息472622.43元（从2018年2月21日起计算至2018年8月1日，其中：借期内利息468931.29元、复利3691.14），及以本金2000万元为基数，按年利率9.135%自2018年8月2日起计算至本金结清日的逾期利息。（2）偿还借款本金1500万元，利息395743.55元（从2018年2月21日起计算至2018年8月1日，其中：借期内利息393619.52元、复利2124.03元），及以本金1500万元为基数，自2018年8月2日起，按年利率9.135%计算至本金结清日的逾期利息。2、判令对康龙公司的抵押物［京山县房权证开发区字第**、京国用（2014）第3805号]、[京山县房房权证新市镇字第××、00×**、00××69、00××71、00××72、00××73、00××74、00××75、00××76、00××77、00××78、00××79、00××80号、京国用（2013）第2913、2914、2915、2917、2918、2985、3036、3037、3038、3039、3040、3041、3042号]依法拍卖或变卖，所得价款优先清偿第1项诉讼请求。3、判令对太阳城公司的抵押物[京山县房房权证新市镇字第××、00×**号房产、京国用（2014）第1744、1748号]依法拍卖或变卖，所得价款优先清偿第1项诉讼请求。4、判令黄强、董得斌、康龙公司、黄锡元、康龙食品公司、裕丰生物公司对第1项诉讼请求承担连带担保责任。5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年7月11日，中国农业银行股份有限公司京山县支行（以下简称农行京山支行）与博瑞公司签订编号为42010120170002153的《流动资金借款合同》，该合同约定：1、博瑞公司向农行京山支行借款2000万元，借款期限一年，用于公司周转购买原材料；2、双方对利率、罚息、复利的计算标准及违约责任做出约定；3、借款人因违约造成催款而产生的差旅、诉讼及律师费等相关费用做出了约定。2017年8月1日农行京山支行与博瑞公司签订编号为42010120170002383的《流动资金借款合同》，该合同约定：1、博瑞公司向农行京山支行借款1500万元，借款期限一年，用于公司周转购买原材料；2、双方对利率、罚息、复利的计算标准及违约责任做出约定；3、借款人因违约造成催款而产生的差旅、诉讼及律师费等相关费用做出了约定。以上两份《流动资金借款合同》约定以农行京山支行分别与康龙公司、太阳城公司签订的编号为42100620150010538、42100620170005082的两份《最高额抵押合同》为该两份借款合同提供不动产抵押担保。其中康龙公司用房地产作为抵押物，并到法定部门办理了抵押登记手续，分别办理了××房他证开发区字××号房屋他项权证、京他项（2015）第247号土地使用权他项权证；鄂（2017）京山县不动产证明第0005366号、0005388号、0005387号、0005367号、0005389号、0005365号、0005377号、0005378号、0005382号、0005386号、0005380号、0005379号、0005381号不动产登记证明。太阳城公司用不动产作为抵押物，并到法定部门办理了抵押登记手续，分别办理了鄂（2017）京山县不动产证明第0005364号、0005396号不动产登记证明。抵押权利人为农行京山支行。另外，以上两份《流动资金借款合同》还约定以农行京山支行分别与黄强、董得斌、康龙公司、黄锡元、康龙食品公司、裕丰生物公司签订的编号为42100520160005302、42100520160005528、42100520170003498的三份《最高额保证合同》提供保证担保。三份保证合同约定保证人对博瑞公司与农行京山支行签订的借款合同所形成的债权提供最高额4725万元的保证担保，保证人愿意为该笔合同所涉债务提供连带保证责任。因博瑞公司自2018年2月21日起拖欠农行京山支行贷款利息868365.98元,已构成违约。农行京山支行依约宣布贷款提前到期，要求博瑞公司立即偿还贷款本息；要求被告康龙公司、太阳城公司履行担保责任；要求被告黄强、董得斌、康龙公司、黄锡元、康龙食品公司、裕丰生物公司履行连带保证责任。为此，农行京山支行依约行使贷款人权利，向博瑞公司下发了《贷款提前到期通知书》，博瑞公司未予回应。其后，农行京山支行将本案债权转让至华融资产湖北分公司。太阳城公司、黄锡元辩称，本案为民事案件，应当在刑事案件结案后审理；贷款未及时还款的原因不在于借款人，其在监视居住期间有还款意愿，未接到过银行要求还款的通知；黄锡元为借款及担保相关公司的法定代表人，是应银行的要求将公司的法定代表人变更为其他亲属。康龙公司辩称，1.本案借款已在刑事案件中纳入骗取贷款罪的部分追究黄锡元刑事责任，应当按照刑事诉讼程序追缴，民事案件只能单独审理担保合同部分，在构成骗取贷款刑事犯罪的情形下，本案的借款合同应为无效合同；2.借款人不存在怠于履行还款义务的违约行为，华融资产湖北分公司主张借款人违约不成立；3.借款合同无效则保证合同无效，保证人的保证责任应当免除；4.黄强、董得斌不是公司实际控制人，未参与公司经营管理，康龙公司以外的被告公司工商信息中记载的股东均为名义股东，均为代持黄锡元、刘爱红的股权。股权代持系由于办理银行贷款的需要，农行京山支行对康龙公司及关联公司的股权代持相关事实清楚，即便本案合同有效，农行京山支行应当清楚名义股东是以受托人的名义签订保证合同，按照合同法第402条的规定，合同实质为黄锡元与农行京山支行签订，对保证人的诉讼请求应予驳回。黄强、董得斌辩称，同意康龙公司答辩意见，其在保证合同签字属实，但是以股东身份提供担保，黄强、董得斌均为股权代持，实际股东为康龙公司及黄锡元，签字是为了借款合同履行和公司股权不发生变化，原债权人农行京山支行对此情况清楚，按照合同法402条规定，其提供担保是受托代理行为，后果应当由委托人承担。且黄强、董得斌个人无资产，不是公司实际控制人和出资人，其提供担保是为配合审批流程，农行京山支行对此知情，担保并非其真实意思表示，应当免除黄强、董得斌的保证责任。康龙食品公司辩称，其对本案相关的事实不清楚。裕丰生物公司辩称，其对本案相关的事实不清楚，且不是本案借款的实际使用人。博瑞公司未到庭也未提交书面答辩意见。华融资产湖北分公司为证明其主张的事实，提交以下证据：A1.原、被告营业执照及身份证复印件，拟证明原被告的基本身份信息；A2.借款申请书2份及流动资金借款申请书1份，拟证明博瑞公司以书面形式向农行京山支行借款；A3.股东会决议6份，拟证明博瑞公司、康龙公司、太阳城公司同意为博瑞公司向农行京山支行借款提供抵押担保；A4.《流动资金借款合同》2份，拟证明农行京山支行与博瑞公司签订借款合同，约定了借款金额、期限、利息、逾期利率计算标准、违约责任、清收贷款费用承担等事项；A5.借款凭证、贷款合约基本信息、贷款还款明细信息各2份，拟证明农行京山支行依约向博瑞公司发放贷款2000万元和1500万元及博瑞公司尚欠款项情况；A6.贷款发放通知单、委托支付通知单各2份，拟证明农行京山支行已按博瑞公司委托依约将贷款2000万元、1500万元划入博瑞公司指定账户；A7.《最高额保证合同》3份，拟证明裕丰生物公司、康龙公司、黄锡元、黄强、董德斌为博瑞公司向农行京山支行借款提供保证担保；A8.《最高额抵押合同》及抵押清单、房屋及土地他项权证各两套，拟证明抵押人用相关的不动产为借款提供抵押担保，合同中约定了抵押物的实际情况、抵押期限、担保的范围、权利的实现、违约责任等事项；A9.贷款提前到期通知书及债务逾期催收通知书，拟证明农行京山支行通知博瑞公司贷款提前到期，贷款逾期后，农行京山支行向博瑞公司催收过贷款；经质证，太阳城公司、黄锡元、康龙公司、黄强、董得斌、康龙食品公司、裕丰生物公司对上述证据的真实性均无异议。太阳城公司、黄锡元对上述证据的证明目的有异议，认为本案借款系借新还旧，黄强、董得斌为股权代持，不参与公司管理，农行京山支行对此情况清楚；康龙公司对上述证据的证明目的有异议，认为本案借款系借新还旧，保证人的保证责任应当免除，借款人不存在违约，银行明知康龙公司及关联公司的账户被冻结，催款通知书系加重借款人责任；黄强、董得斌同意康龙公司意见，并认为保证合同因主合同无效而无效。经审核，农行京山支行对上述证据均已提交原件核对，太阳城公司、黄锡元、康龙公司、黄强、董得斌、康龙食品公司、裕丰生物公司对证据真实性无异议，对上述证据予以采纳。博瑞公司未到庭参加诉讼，也未提交书面质证意见，视为其放弃举证质证的权利。结合当事人提交的证据及陈述，查明事实如下：2017年6月25日、2017年7月2日，博瑞公司分别通过向农行京山支行贷款2000万、1500万的股东会决议。同日，博瑞公司以采购工程材料需要为由分两次向农行京山支行申请贷款2000万元、1500万元，并承诺以公司销售回笼货款及经营利润归还贷款。2017年7月11日，农行京山支行与博瑞公司签订《流动资金借款合同》（编号42010120170002153），约定博瑞公司向农行京山支行借款2000万元；2017年8月1日，农行京山支行与博瑞公司签订《流动资金借款合同》（编号42010120170002383），约定博瑞公司向农行京山支行借款1500万元。两份合同均约定借款用途为采购工程物资，借款期限1年，借款利率为固定利率，即按照每笔借款提款日前一工作日的一年期LPR加1.79%确定，直到借款到期日，还款方式为每月20日按月结息，利随本清。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款计收罚息，逾期罚息利率为原借款利率上浮50%，如遇1年期LPR上调的，罚息利率自1年期LPR调整后一个工作日起相应调整。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，复利计息标准为，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款合同第3.10.2第（3）项约定，对借款人发生可能影响借款安全或者债务履行情形的，或者保证人部分或全部丧失相应的担保能力的情形，或抵押物灭失等危及担保实现的情形的，贷款人可以宣布本合同及其他合同项下借款提前到期、提前收回借款等。借款合同约定的担保方式为：多人联保、抵押商业用房、商业用地及居住用房，担保合同编号为①42100620150010538、②42100620170005082、③42100520160005302、④42100520160005528、⑤4100520170003498。2015年6月23日，农行京山支行与康龙公司签订《最高额抵押合同》（编号：42100620150010538），约定担保的主债权为农行京山支行自2015年6月23日起至2018年6月23日止，与博瑞公司办理约定的各类业务形成的债权，担保的债权最高额为1594.7万元，担保的范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等，抵押物为：(1)康龙公司名下座落于京山经济开发区××大道毓秀学城的房产（房产证号：京山县房房权证开发区字第**）并在京山县房地产管理局办理抵押权登记，取得他项权证（京山县房他证开发区字第××号）;(2)康龙公司名下位于京山经济开发区××大道毓秀学城的土地使用权（建设用地使用权证号：京国用（2014）第3805号），并在京山县国土资源局办理抵押权登记，取得他项权证（京他项（2015）第247号）。2017年6月25日、2017年7月2日，康龙公司通过了为博瑞公司向农行京山支行贷款2000万元、1500万元提供抵押担保的股东会决议。2017年6月29日，农行京山支行与康龙公司、太阳城公司签订《最高额抵押合同》（编号：42100620170005082），约定担保的主债权为农行京山支行自2017年5月30日至2020年5月29日止，与博瑞公司办理约定的各类业务形成的债权，担保的债权最高额为4400万元，担保的范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等，抵押物为：（1）康龙公司名下座落于京山县××××北路毓秀花园的房产及国有建设用地使用权，并办理抵押权登记（不动产登记证明：鄂（2017）京山县不动产证明第005366号、5388号、5387号、5367号、5389号、5365号、5377号、5378号、5382号、5386号、5380号、5379号、5381号）；（2）太阳城公司名下座落于京山县××市镇××路西侧（毓秀太阳城）的房产及国有建设用地使用权，并办理抵押权登记（不动产登记证明：鄂（2017）京山县不动产证明第0005364号、0005396号）。2017年6月25日、2017年7月2日，太阳城公司通过了为博瑞公司向农行京山支行贷款2000万元、1500万元提供抵押担保的股东会决议。2016年6月1日，农行京山支行与黄强、董得斌签订《最高额保证合同》（编号：42100520160005302），约定黄强、董得斌为农行京山支行自2016年6月1日起至2019年6月1日止，与博瑞公司办理约定的各类业务形成的债权提供保证担保。2016年7月13日，农行京山支行与康龙公司、黄锡元签订《最高额保证合同》（编号：42100520160005528），约定康龙公司、黄锡元为农行京山支行自2016年7月13日起至2019年7月12日止，与博瑞公司办理约定的各类业务形成的债权提供保证担保。2017年7月11日，农行京山支行与康龙食品公司、裕丰生物公司签订《最高额保证合同》（编号：42100520170003498），约定康龙食品公司、裕丰生物公司为农行京山支行自2017年7月10日起至2020年7月9日止，与博瑞公司办理约定的各类业务形成的债权提供保证担保。上述三份最高额保证合同约定担保的债权最高额均为4725万元，保证担保的范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，主合同债权被宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同债权提前到期之日起二年。合同第七条第2项约定，所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。2017年7月11日、2017年8月3日，农行京山支行向博瑞公司发放贷款2000万元、1500万元，借款凭证载明借款到期日为2018年7月10日、2018年7月30日，借款执行利率为年利率6.09%，贷款发放通知单载明逾期执行利率为年利率9.135%。2018年4月10日，农行京山支行以博瑞公司违反借款合同约定义务构成违约为由，宣布博瑞公司借款2000万元、1500万元于2018年4月10日提前到期，要求立即归还借款本息。2018年4月19日，农行京山支行向博瑞公司发送债务逾期催收通知书，要求其立即履行2000万元、1500万元借款的还款义务。至2018年8月1日，博瑞公司尚欠借款本金3500万元，利息868365.98元（借期内利息862550.81元、复利5815.17元）。2018年9月21日，农行京山支行将本案债权转让至华融资产湖北分公司。另查明，黄锡元因涉嫌多项刑事犯罪被羁押于荆门市看守所，其中包括因骗取贷款罪，经刑事案件一、二审审理，被判处有期徒刑并处罚金。本院认为，农行京山支行与博瑞公司签订的借款合同，与康龙公司、太阳城公司签订的最高额抵押合同，与黄强、董得斌、康龙公司、黄锡元、康龙食品公司、裕丰生物公司签订的最高额保证合同，均系当事人真实意思表示，各方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。农行京山支行依约履行了发放贷款的义务，博瑞公司、康龙公司、太阳城公司、黄强、董得斌、黄锡元、康龙食品公司、裕丰生物公司应当按照合同约定履行还款义务和承担担保责任。本案争议在于（1）博瑞公司应偿还的借款本金及利息、复利、逾期利息；（2）华融资产湖北分公司对康龙公司、太阳城公司抵押物的拍卖价款是否享有优先受偿权及范围；（3）黄强、董得斌、康龙公司、黄锡元、康龙食品公司、裕丰生物公司是否应承担连带保证责任。一、博瑞公司应偿还的借款本金及利息、复利、逾期利息。至本案提起诉讼，博瑞公司尚欠农行京山支行借款本金3500万元，至2018年8月1日尚欠利息共868365.98元（含复利5815.17元）。太阳城公司、康龙公司、黄强、董得斌、黄锡元、康龙食品公司、裕丰生物公司对博瑞公司应偿还的本金及利息无异议，但太阳城公司、黄锡元认为不应当计算复利，理由为借款人未按时还款不是借款人过错导致。关于博瑞公司是否应当支付复利。依据借款合同约定，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。博瑞公司未按期支付借款利息，已构成违约。农行京山支行以博瑞公司违反借款合同约定义务为由，宣布案涉借款提前到期，要求博瑞公司立即归还借款本息。借款人按照合同约定的复利计息标准，要求博瑞公司支付复利，符合双方签订的借款合同约定，应予支持。太阳城公司及黄锡元主张贷款提前到期的原因不可归责于该公司不应计收复利，不能成立，本院不予支持。关于逾期利息的计算。依据借款合同约定，案涉借款为固定利率，即按照每笔借款提款日前一工作日的一年期LPR加1.79%确定。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款计收罚息，逾期罚息利率为原借款利率上浮50%，如遇1年期LPR上调的，罚息利率自1年期LPR调整后一个工作日起相应调整。案涉借款原借款利率为年利率6.09%，上浮50%为年利率9.135%；2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日9时30分前公布贷款市场报价利率（LPR），依据合同约定，借款执行利率的标准应为一年期LPR加1.79%，以此计算2019年8月20日起的逾期利率应为一年期LPR加1.79%后上浮50%。因此，2018年8月2日至2019年8月19日，案涉借款逾期利率为年利率9.135%，2019年8月20日至借款清偿之日起的逾期利率为一年期LPR加1.79%后上浮50%。综上，博瑞公司应偿还的借款本金及利息、复利、逾期利息为：本金3500万元及利息、复利、逾期利息（截至2018年8月1日利息868365.98元；2018年8月2日至2019年8月19日，以本金3500万元为基数，按照年利率9.135%计算逾期利息；2018年8月20日至借款清偿之日止，以本金3500万元为基数，按照一年期LPR加1.79%后上浮50%计算逾期利息）。二、华融资产湖北分公司对康龙公司、太阳城公司抵押物的拍卖价款是否享有优先受偿权及范围；农行京山支行与康龙公司、太阳城公司签订最高额抵押合同，约定以抵押合同随附的房地产抵押清单载明的康龙公司、太阳城公司的抵押物为农行京山支行与博瑞公司签订的借款合同提供抵押担保。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第二项及第一百八十七条的规定，以建筑物和建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中抵押的房地产已办理抵押登记，农行京山支行与康龙公司、太阳城公司约定的抵押权已经设立。农行京山支行作为债权人，据农行京山支行与康龙公司、太阳城公司签订的最高额抵押合同、随附的抵押物清单及已办理的不动产登记证明，对：（1）京山县房他证开发区字第××号他项权证、京他项（2015）第××号他项权证载明的房地产拍卖、变卖所得价款，在案涉借款合同确定的债权范围内，在最高抵押额1594.7万元范围内享有优先受偿权；（2）不动产登记证明：鄂（2017）京山县不动产证明第005366号、5388号、5387号、5367号、5389号、5365号、5377号、5378号、5382号、5386号、5380号、5379号、5381号，不动产登记证明：鄂（2017）京山县不动产证明第0005364号、0005396号，载明的房地产拍卖、变卖所得价款，在案涉借款合同确定的债权范围内，在最高抵押额4400万元范围内享有优先受偿权。案涉债权转让至华融资产湖北分公司后，该优先受偿权由华融资产湖北分公司享有。三、黄强、董得斌、康龙公司、黄锡元、康龙食品公司、裕丰生物公司是否应承担连带保证责任。华融资产湖北分公司主张，保证人应当对本案借款承担连带保证责任；保证人主张，保证合同因借款合同无效而无效，本案借款为借新还旧，黄强、董得斌为股权代持，保证人应当免除保证责任。关于借款合同及保证合同的效力。对于刑民交叉案件的审理，《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第一条规定“同一公民、法人或其他经济组织因不同的法律事实，分别涉及经济纠纷和经济犯罪嫌疑的，经济纠纷案件和经济犯罪嫌疑案件应当分开审理”。本案审理的法律关系为农行京山支行与博瑞公司之间的金融借款合同纠纷，所涉及的法律事实与黄锡元是否构成骗取贷款罪的个人违法行为事实，系不同的法律事实，且黄锡元并非该借款合同的借款人，本案审理的借款合同民事纠纷与黄锡元个人是否构成刑事犯罪应当分别处理。黄锡元是否构成骗取贷款罪，不影响农行京山支行与博瑞公司签订的借款合同的效力。签订借款合同系农行京山支行与博瑞公司真实意思表示，不涉及合同无效的情形，借款合同有效，保证合同亦有保证人签字盖章，保证合同有效。关于保证人能否免除保证责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十九条第一款规定，主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担民事责任。本案中，借款人博瑞公司借款申请及借款合同约定借款用途均为采购工程材料，没有证据证明农行京山支行与博瑞公司达成合意以新贷偿还旧贷，保证人主张案涉借款为借新还旧不能成立，即便本案借款涉及借新还旧，黄强、董得斌为借款人博瑞公司的法定代表人及股东，黄锡元为康龙公司的法定代表人及康龙集团实际控制人，康龙公司、康龙食品公司、裕丰生物公司均为康龙集团关联公司，应对借款的实际用途知道或者应当知道，不符合免除保证责任的法定情形，对其主张，本院不予支持。黄强、董得斌主张其为股权代持应免除保证责任，该二人在保证合同签字确认为案涉借款提供保证担保，以股权代持免除保证责任没有法律依据，对其主张，本院不予支持。本案中，农行京山支行与黄强、董得斌、康龙公司、黄锡元、康龙食品公司、裕丰生物公司签订最高额保证合同，约定为农行京山支行与博瑞公司签订的借款合同债权提供最高额为4725万元的保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，宣布提前到期的为自债权人确定的主合同债权提前到期之日起二年。本案借款于2018年4月10日提前到期，华融资产湖北分公司于2018年8月22日通过诉讼的方式向上述保证人主张权利。依据《中华人民共和国担保法》第二十六条之规定，华融资产湖北分公司在合同约定的保证期间内向保证人主张权利，保证人应当承担保证责任。依据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，上述保证人应当对农行京山支行与博瑞公司的案涉借款合同确定的债权，在4725万元的最高额保证范围内，承担连带清偿责任。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，黄强、董得斌、康龙公司、黄锡元、康龙食品公司、裕丰生物公司在承担保证责任后，有权向债务人博瑞公司追偿。据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。农行京山支行与保证人签订的最高额保证合同第七条第2项约定，所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。依照该约定，华融资产湖北分公司有权在存在物的担保的情况下，要求本案保证人承担连带保证责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、湖北博瑞建设工程有限公司偿还中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司借款本金3500万元及利息、复利、逾期利息（截至2018年8月1日利息、复利868365.98元；2018年8月2日至2019年8月19日，以本金3500万元为基数，按照年利率9.135%计算逾期利息；2019年8月20日起至借款清偿之日止，以本金3500万元为基数，按照一年期LPR加1.79%后上浮50%计算逾期利息）；二、中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司对康龙实业集团有限公司、京山太阳城公寓投资有限公司抵押的（1）京山县房他证开发区字第××号他项权证、京他项（2015）第××号他项权证载明的房地产拍卖、变卖所得价款，在本判决第一项确定的债权范围内，在1594.7万元范围内享有优先受偿权；（2）不动产登记证明：鄂（2017）京山县不动产证明第005366号、5388号、5387号、5367号、5389号、5365号、5377号、5378号、5382号、5386号、5380号、5379号、5381号，不动产登记证明：鄂（2017）京山县不动产证明第0005364号、0005396号，载明的房地产拍卖、变卖所得价款，在本判决第一项确定的债权范围内，在4400万元范围内享有优先受偿权；三、黄强、董得斌、康龙实业集团有限公司、黄锡元、京山县康龙精制食品有限公司、湖北裕丰生物科技有限公司对本判决第一项确定的债务各自在限额4725万元内承担连带清偿责任；四、驳回中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司的其他诉讼请求。上述第一、三项确定的金钱给付义务，于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费221142元，由湖北博瑞建设工程有限公司、京山太阳城公寓投资有限公司、黄强、董得斌、康龙实业集团有限公司、黄锡元、京山县康龙精制食品有限公司、湖北裕丰生物科技有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。审判长 刘 俊审判员 王小云审判员 马晶晶二〇二〇年九月二十七日法官助理孙亚芬书记员刘晖