安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初8867号 原告：陆云,女,1967年2月28日出生,汉族,住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：关昕，安徽汉合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡云蕴，安徽汉合律师事务所律师。 被告:李露,男,1984年9月20日出生,汉族,住安徽省合肥市蜀山区。 原告陆云与被告李露民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月10日受理后，依法适用简易程序,并公开开庭进行了审理。原告陆云及其委托诉讼代理人胡云蕴到庭参加诉讼，被告李露经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陆云向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告立即偿还原告借款本金80万元、利息24万元（利息按照月2%标准自2019年2月11日暂计算至2020年5月10日）,共计104万元。其后以借款本金为基数按月2%继续计算利息至款清时止；2、依法判决被告承担原告实现债权支出的律师费15000元；3、依法判决原告上述款项对被告名下位于合肥市蜀山区长江西路天地人科文苑4幢408室（房地权蜀字第××号）房产拍卖、变卖款,享有优先受偿权；4、依法判决被告承担本案的一切诉讼费用。事实与理由:2018年7月10日,被告因资金周转需要,向原告提出借款。借款本金80万元,月息2%。双方签定《房地产抵押借款合同》,就借款的金额及用途、借款期限、提供的抵押物及抵押担保范围及借款人、抵押人违约责任、律师费的承担等达成一致。被告向原告出具《借条》及《收条》。被告以其名下位于合肥市蜀山区长江西路天地人科文苑4幢408室（房地权蜀字第××号）房产提供抵押担保、办理抵押登记,抵押担保额度100万元。2018年7月10日,原告使用其女儿王科丽名下尾号为2146的工商银行账户向被告银行账户转账20万元、2018年7月11日分四次转账60万元,履行了出借义务。后被告不能按约定还款付息,原告多次催要无果。被告支付利息至2019年2月10日。综上,合法的借贷关系受法律保护,被告拒不偿还本金及支付利息的行为构成违约,侵犯了原告的合法经济权益,给原告造成损失。为使原告合法利益得到及时有效的保护,请求法院判决原告诉讼请求。 被告李露未答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年7月10日，出借人陆云和借款人李露签订《房产抵押借款合同》一份，约定：借款80万元，借款期限为2018年7月10日至2019年1月9日，借款利息按银行同期贷款利率的四倍执行。李露将其名下位于合肥市蜀山区长江西路天地人科文苑4幢408室（房地权蜀字第××号）房屋为上述借款人所负的全部债务提供担保。借款人逾期还款时，应当但不限于向出借人偿还借款本金、支付利息、违约金以及实现债权的费用等。2018年7月10日，李露作为借款人出具借条一份给原告，主要内容为：今借到陆云人民币（大写）捌拾万元整（¥:800000元）,借款期限为6个月,此款用于资金周转,月利息2%。借款人和担保人自愿以其名下全部资产作为本次借款的抵押担保。借款人保证于借款期限届满前还清本息,如逾期还款，借款人除向出借方支付上述利息外，另按逾期还款总额的日千分之五向出借人支付违约金。借款方每月付利息，到期还本，如不按时还息，视为违约，出借方有权提前终止合同，实现债权。同日，李露将其名下位于合肥市蜀山区长江西路天地人科文苑4幢408室（房地权蜀字第××号）房屋为上述债权办理抵押登记至原告名下。同日，被告出具收条一份，请出借方陆云（或委托他人）将借款人民币（大写）捌拾万元（¥:800000元）,汇入李露名下招商银行账户。陆云委托其女王科丽当日转款200000元和次日转账600000元均至李露名下上述指定账户。此后被告仅偿还了截至2019年2月份的利息，此后利息以及本金未能偿还。 上述事实，由原告陈述，原告提交的证据2018年7月10日《房地产抵押借款合同》、《借条》、《收条》、《借记卡账户历史明细清单》、《居民户口簿》、房地权蜀字第××号《房地产权证》、皖（2018）合肥市不动产证明第40009667号《不动产登记证明》《代理合同》等证据在卷佐证，予以认定。 本院认为：原被告之间签订的《房产抵押借款合同》以及被告出具借条给原告系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规定，应属合法有效。原告在被告借条出具后已经履行了支付借款的义务，被告应当偿还借款，但是被告仅支付了截至2019年2月份的利息，此后的利息以及本金均未支付，因此原告要求被告偿还借款800000元，本院予以支持；关于借款的利息，合同中与借条中载明的利息标准不一致，本院综合考虑，仅支持原告要求被告按照中国人民银行同期贷款利率的四倍标准计算自2019年2月11日起至2019年8月19日的利息和自2019年8月20日起至款清按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算的利息，原告主张的超过部分本院不予支持。被告李露以其名下的合肥市蜀山区长江西路天地人科文苑4幢408室（房地权蜀字第××号）房屋为上述债权本息提供抵押担保，该抵押担保合法有效，且办理了抵押登记手续，原告有权就该房屋800000元本金以及相应利息范围内行使优先受偿权。因原告未能提供律师费的实际支付凭证和发票，因此本院对原告的律师费请求不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李露于本判决生效之日起十日内返还原告陆云借款款800000元以及按照中国人民银行同期贷款利率的四倍标准计算自2019年2月11日起至2019年8月19日的利息和自2019年8月20日起至款清按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算的利息； 二、原告陆云对被告李露名下位于合肥市蜀山区长江西路天地人科文苑4幢408室（房地权蜀字第××号）房屋在上述第一项确定的债权范围内享有折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿权； 三、驳回原告陆云的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14295元，减半收取为7147.5元，由原告陆云负担347.5元，被告李露负担6800元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  王新月 二〇二〇年九月二十八日 书记员  柴莹莹 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。