黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑12民初68号原告（执行案外人）：曲艺凤，女，1964年11月24日出生，汉族，住黑龙江省肇东市。委托诉讼代理人：温海江，黑龙江君昌律师事务所律师。被告（申请执行人）：侯瑞峰，男，1982年2月18日出生，汉族，住肇东市。第三人（被执行人）：鲁得智，男，1968年9月25日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。第三人（被执行人）：鲁昊，男，1992年1月29日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。第三人（被执行人）：哈尔滨百年大智房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市经开区南岗集中区长江路华轩美景********。法定代表人：鲁昊，职务董事长。三第三人共同委托诉讼代理人：赵金，男，1980年1月30日出生，汉族，该公司员工，现住哈尔滨香坊区。原告曲艺凤与被告侯瑞峰，第三人鲁昊、鲁得智、哈尔滨百年大智房地产开发有限公司（以下简称百年大智公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月17日公开开庭进行了审理。原告曲艺凤的委托诉讼代理人温海江，被告侯瑞峰，第三人鲁昊、鲁得智、百年大智公司共同委托诉讼代理人赵金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曲艺凤向本院提出诉讼请求：1.停止对兰西县荣耀尚品小区1号楼2号车库的执行，解除对该车库的查封；2.确认所有权为曲艺凤所有；3.诉讼费由侯瑞峰承担。事实和理由：2017年4月19日，曲艺凤与百年大智公司签订商品房买卖合同，购买涉案车库，面积20.68平方米，总价124080.00元。曲艺凤交纳全款后，百年大智公司向其出具收据并交付车库。涉案车库由曲艺凤使用至今，并交纳取暖费。2020年3月31日绥化市中级人民法院作出（2020）黑12执4号执行裁定查封涉案车库，曲艺凤提出异议，绥化市中级人民法院作出（2020）黑12执异63执行裁定书驳回曲艺凤的异议申请。侯瑞峰辩称，曲艺凤的诉讼请求不成立，要求继续执行涉案车库。鲁昊、鲁得智、百年大智公司答辩意见一致，对曲艺凤陈述的事实无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。曲艺凤提交第一组证据：（2020）黑12执异63号执行裁定书1份，意在证实曲艺凤提出执行异议被驳回后，在法定期限内提起本诉。对上述各方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：曲艺凤提交第二组证据：《商品房买卖合同》及购楼收据各1份、物业费票据2张，意在证实曲艺凤购买涉案房屋后支付了全部房屋价款，涉案车库由曲艺凤占有、使用。侯瑞峰对证据的真实性有异议，认为票据以及收据不能确认是在查封之前开具的。三第三人对证据无异议。侯瑞峰虽然对曲艺凤举示证据的真实性及证明的问题有异议，因百年大智公司、鲁得智、鲁昊对该组证据的真实性及证明的问题均无异议，结合曲艺凤举示的证据能够认定曲艺凤在涉案车库查封前，已合法购买案涉车库，交纳全部购车库款，已对案涉车库实际占有使用，本院对该组证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月26日，肇东市人民法院受理侯瑞峰与百年大智公司、鲁得智、哈尔滨金鼎房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，2017年5月2日，肇东市人民法院作出（2017）黑1282民初1648号民事裁定，裁定：冻结该案被告银行存款8000000.00元或查封等值其他财产。2017年5月5日，肇东市人民法院作出（2017）黑1282民初1648号协助执行通知书，并将（2017）黑1282民初1648号民事裁定及协助执行通知书送达兰西县不动产登记机关，对案涉房屋予以查封。百年大智公司自认其于2018年3月23日第三次开庭审理时收到肇东市人民法院（2017）黑1282民初1648号民事裁定，但未收悉肇东市人民法院向兰西县不动产登记局送达协助执行通知书事宜，百年大智公司不知晓肇东市人民法院已查封案涉车库。2018年4月11日，肇东市人民法院作出（2017）黑1282民初1648号民事判决，鲁得智等人不服，上诉至本院，本院于2018年9月26日作出（2018）黑12民终1028号民事裁定，撤销肇东市人民法院（2017）黑1282民初1648号民事判决，将该案发回肇东市人民法院重审。2019年1月15日，肇东市人民法院对该案重新立案，案号为（2019）黑1282民初338号。2019年2月21日，肇东市人民法院作出（2019）黑1282民初340号民事裁定，裁定将肇东市人民法院（2019）黑1282民初340号案件并入（2019）黑1282民初338号案件审理。同日，肇东市人民法院以诉讼标的超过该院级别管辖为由，作出（2019）黑1282民初338号民事裁定书，将案件移送至本院。本院于2019年4月7日立案，于2019年9月4日作出（2019）黑12民初72号民事判决，判决：一、鲁得智、百年大智公司于判决生效后十日内偿还侯瑞峰借款本金7200000.00元；二、鲁得智、鲁昊、百年大智公司于判决生效后十日内偿还侯瑞峰借款本金2800000.00元；三、鲁得智、百年大智公司于判决生效后十日内偿还侯瑞峰借款利息（以7200000.00元本金为基数，按照年利率24%，自2016年9月25日起计算至实际给付之日止）；四、鲁得智、鲁昊、百年大智公司于判决生效后十日内偿还侯瑞峰借款利息（以2800000.00元本金为基数，按照年利率24%，自2016年11月13日起计算至实际给付之日止）。判后，鲁得智、鲁昊、百年大智公司不服，上诉至黑龙江省高级人民法院，黑龙江省高级人民法院于2019年11月29日作出（2019）黑民终645号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。判决生效后，侯瑞峰向本院申请执行，本院于2020年3月31日，作出（2020）黑12执4号之二裁定，裁定：继续查封案涉车库。执行过程中，曲艺凤提出执行异议请求，2020年6月23日，本院作出（2020）黑12执异63号执行裁定，驳回了曲艺凤的异议申请。另查明，2017年4月19日，曲艺凤与百年大智公司签订《商品房买卖合同（预售）》，交纳购车库款124080.00元，并对案涉车库占有使用至今。本院认为，本案系案外人执行异议之诉。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条的规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。本案肇东市人民法院向兰西县不动产管理局送达协助执行通知书查封案涉车库。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十条，查封尚未进行权属登记的建筑物时，人民法院应当通知其管理人或者该建筑物的实际占有人，并在显著位置张贴公告。本案，肇东市人民法院在查封案涉车库时未通知建筑物的管理人，也未通知案涉车库的实际占有人，亦未在显著位置张贴公告。曲艺凤于涉案车库查封前与百年大智签订《商品房买卖合同（预售）》，交付全部购车库款，并对案涉车库占有使用至今，曲艺凤对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。关于曲艺凤请求确认其与百年大智公司签订的案涉房屋买卖合同效力的问题。因该诉讼请求不属案外人执行异议之诉审理范围，本案对此不予审理。关于曲艺凤请求确认案涉房屋归其所有的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条，不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，依法属于国家所有的自然资源、所有权可以不登记。因曲艺凤购买的案涉车库未办理房屋产权证，故其主张案涉车库归其所有的诉讼请求不予支持。综上所述，曲艺凤的诉讼请求部分有理，应予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项、第三百一十四第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，判决如下：一、停止对兰西县荣耀尚品小区1号楼2号车库的强制执行；二、驳回曲艺凤的其他诉讼请求。案件受理费2781.00元，由侯瑞峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。本院（2020）黑12执异63号执行异议裁定于判决生效时自动失效。审判长  张晓红审判员  慕安萍审判员  王杨杨二〇二〇年九月二十九日书记员  康亚娟