湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初7650号原告：蔡**，女，1984年9月6日出生，汉族，住长沙市天心区。委托代理人：章景刚，湖南轩辕律师事务所律师。委托代理人：熊晖，湖南轩辕律师事务所律师。被告：湖南恒晟房地产开发有限公司，住所地：湖南省长沙市岳麓区望岳街道金星北路一段**恒晟商厦******。法定代表人：冯汉明，执行董事。委托代理人：彭平平，湖南湘军麓和律师事务所律师。原告蔡**诉被告湖南恒晟房地产开发有限公司（以下简称“恒晟房地产公司”）劳动合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蔡**及其委托代理人章景刚、熊晖，被告恒晟房地产公司的委托代理人彭平平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡**向本院提出以下诉讼请求：1、请求判令被告恒晟房地产公司支付未续签劳动合同的双倍工资差额97,154.67元；2、请求判令被告恒晟房地产公司支付拖欠的工资1,776,900元；3、请求判令被告恒晟房地产公司支付欠缴的住房公积金12,000元；4、请求判令被告恒晟房地产公司支付本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告蔡**于2015年6月15日入职被告恒晟房地产公司，担任置业顾问职务，一直兢兢业业的工作。双方的劳动合同于2016年6月14日到期后，被告恒晟房地产公司一直没有与原告蔡**续签劳动合同，并且经常拖欠原告蔡**和其他员工的工资。原告蔡**有一笔2017年的薪酬一直被拖欠到今日尚未支付，其多次向被告恒晟房地产公司讨要合法工资都未果。被告恒晟房地产公司更是在2020年3月9日借着公司经营和管理模式的调整原因，强制要求原告回家上班，并且同意每月只拿1,500元的工资。原告蔡**多次与被告恒晟房地产公司协商被拖欠工资的发放情况，但被告恒晟房地产公司仍然拒绝全额支付拖欠的工资，终酿成纠纷，现原告蔡**无奈向法院提出申请，请求支持原告蔡**的请求，维护原告蔡**的合法权益。被告恒晟房地产公司辩称：1、本案原告的诉请超过了法律规定的法定时效，原告蔡**声称是2017年与被告恒晟房地产公司发生劳动争议事件，根据劳动争议调解仲裁法的规定，其申请劳动仲裁的时效期间是一年，本案显然是超过了仲裁时效。原告蔡**在庭审中作为证据提交的岳麓区仲裁委不予受理通知书对其在本案的诉讼有明确书面答复。2、本案原告蔡**所有诉请均不属于民事诉讼的范围，根据劳动争议调解仲裁法第二条的规定，本案涉及到工资和劳动报酬发生的争议，是属于劳动争议调解和仲裁的范围，不属于法院受理范围。有关劳动争议的相关司法解释有明确规定，拖欠工资报酬是只有用人单位出具书面欠条的，人民法院才能进行审理，没有出具书面欠条的情况法院应不予受理。3、原告蔡**诉求的工资，根据其主张是提成。涉案业务是被告恒晟房地产公司多方努力和政府招商引资的最终结果，与原告蔡**无关，其无权获得相关报酬。4、原告蔡**提出的第三项诉讼请求不属于劳动仲裁或民事诉讼的范围。经审理查明：2015年6月15日，原告蔡**入职被告恒晟房地产公司处担任置业顾问岗位一职，次日签订了书面《劳动合同》。合同约定合同期限自2015年6月15日起至2016年6月14日止，期限为1年（其中试用期为2个月，特别优秀的员工可提前转正）。原告蔡**的岗位工资标准按业绩完成情况定底薪，未完成业绩的底薪是2,500元/月，完成业绩的底薪是3,000元/月，超额完成业绩的底薪是3,500元/月，提成按照部门相关规定发放。被告恒晟房地产公司依照国家相关规定，为原告蔡**办理基本养老、基本医疗、失业、工伤、生育社会保险。社会保险个人缴纳部分，被告恒晟房地产公司可以从原告蔡**劳动报酬中代扣。2015年6月25日，被告恒晟房地产公司制作《恒晟公司销售奖励实施细则》，该细则规定：一、提成发放办法及时间：1、每月末日24点作为销售金额统计截止时间，营销部秘书于次月3日前完成《项目提成总表》的编制及营销总监审核，次月8日前完成财务部对接审核，次月12日前完成公司总经理审批，会签完毕后由财务部进行提成发放，发放时间原则上不得超过次月15日。2、提成发放，应由财务部代为扣除相应比例个人所得税和质保金，即个人当月实际发放提成金额=个人当月提成总额-质保金-个人所得税，提成实际发放金额按照四舍五入法则计算至个位，即“元”。若本月提成无法在次月15日前发放，则提成下发时间顺延至下月15日前。二、提成计提方式为：以当月销售任务完成情况计提提成金额，提成发放以该套商品房买卖合同为准，按实际回款到账金额计提，合同总金额的10%作为质保金。公司关系户的提成按固定的金额计提。销售任务的确定以总经理批准的提成方案为准。该实施细则落款处有案外人冯苗的签字确认。但无被告恒晟房地产公司其他工作人员的签字确认，也不存在公示情形。2015年6月29日，被告恒晟房地产公司制作《恒晟?湘江中心营销部人员提成及奖励方案》，该方案规定置业顾问工资待遇分为三档：a、未完成月度任务的：2,500元/月；b、完成月度任务：3,000元/月；c、个人月度任务完成，且超额完成月度业绩10%以上的，3,500元/月。置业顾问的具体岗位明细中的人数为10人；提成：0.2%-0.4%。置业顾问未完成个人月度销售任务提成按2‰计提；置业顾问完成个人月度销售任务提成按3‰计提；置业顾问超额完成个人月度销售任务，完成部分按3％计提，超额完成部分按4‰计提，超额确定的标准为超过月度任务的10%（不含10%）。关系户按1,000元/套给服务置业顾问付服务费，管理层提成不变。该方案落款处有案外人冯苗的签字确认。2015年7月31日，被告恒晟房地产公司制作《恒晟?湘江中心销售目标任务分解》，就2015年度销售任务进行分解，其中该任务分解规定“根据目前市场写字楼销售情况分析，销售难度相对较大，就本项目现阶段销售节点申请如下奖励政策：1、每月“头炮”奖励其置业顾问1,000元；……3、半层客户（面积700㎡以上）成交，置业顾问奖励20,000元，销售经理、营销总监各奖励5,000元；4、整层客户成交置业顾问奖励30,000元，销售经理、营销总监各奖励10,000元；5、以上奖励，一次性购买客户付清全款后发放；按揭付款客户，付清首付款并办理银行按揭相关手续后，于次月发放。”该任务分解落款处有案外人冯苗的签字确认。2016年1月14日，被告恒晟房地产公司制作《恒晟?湘江中心2016年上半年销售目标》规定：根据公司要求2016年上半年销售任务为：C栋未去化面积3922.43㎡，B栋新开（7-11层）面积6316.63㎡，共计10239.04㎡；按成交价13500元/㎡计算，销售总任务为13822.7万元。该方案落款处有案外人冯苗的签字确认。2016年6月14日，劳动合同期限届满后，原告蔡**继续在被告恒晟房地产公司从事原岗位工作，但原、被告双方未续签劳动合同。2016年7月15日，被告恒晟房地产公司制作《恒晟?湘江中心提成奖励方案》，该方案规定：“一、写字楼及商铺销售提成：1、服务佣金：2016年7月1日至项目售罄，写字楼与商铺销售金额1,000万元以内（含1000万）置业顾问服务佣金按3‰计提，写字楼与商铺销售金额1,000万元以上部分服务佣金按4‰计提。2、公司关系户（关系户名单由公司提供）、供应商及抵扣工程款客户，按1,000元/户计算服务佣金，管理层提成不变。3、提成发放以一次性客户付清全款并签定商品房买卖合同为准，按揭用户按实际回款到账金额计提。二、写字楼及商铺奖励方案：整层客户成交，置业顾问奖励60,000元/层，销售经理、营销总监各奖励30,000元/层。以上奖励一次性购买客户付清全款并签订商品房买卖合同后于次月发放，按揭付款客户，付清首付款，签定商品房买卖合同并办理银行按揭相关手续，于次月发放。”该方案落款处有案外人冯苗的签字确认。2016年夏，案外人中国人寿保险股份有限公司长沙市分公司（以下简称“人寿保险长沙分公司”）前往被告恒晟房地产公司询问租赁房屋事宜，当时由原告蔡**接待人寿保险长沙分公司的工作人员，推荐户型。此后原告蔡**一直在跟进人寿保险长沙分公司的租房事宜。后人寿保险长沙分公司决定不再租赁房屋，改为购买房屋，购买意向最初为购买一层，最后购买了被告恒晟房地产公司开发的B栋整栋房屋。2017年8月22日，案外人人寿保险长沙分公司与被告恒晟房地产公司签订《长沙市商品房买卖合同》，合同约定由案外人人寿保险长沙分公司购买由被告恒晟房地产公司开发建设的恒晟商厦（推广名恒晟?湘江中心）项目B栋1-3层裙楼、B栋4-11层写字楼、负1层地下车位100个和负2层地下车位100个，总购房款金额为301,411,632.36元，其中写字楼及商业部分包括房屋主体价和精装修价格为277,651,632.36元。合同落款处有案外人人寿保险长沙分公司的公章以及委托代理人签字，被告恒晟房地产公司的公章、法定代表人公章以及委托代理人冯苗的签章。2017年9月21日，原告蔡**作为置业顾问分别填写两份《恒晟?湘江中心签约审批表》，其中一份载明客户为人寿保险长沙分公司，房号为202，建筑面积为2044.62㎡，成交总价为50,646,198元。一份载明客户为人寿保险长沙分公司，房号302，建筑面积为2044.62㎡，成交总价为3,453,427元。上述两份签约审批表上均有被告恒晟房地产公司的销售经理杨希、公司财务段玲玲的签字确认。2018年12月7日案外人人寿保险长沙分公司与被告恒晟房地产公司签订数份《长沙市商品房买卖合同》，购买位于杜鹃路与金星北路交汇处东南角金星北路一段22号第恒晟世贸中心103、202、302、416、516、616、716、816、916、1016、1101号房屋。其中购买202号房的《长沙市商品房买卖合同》中约定的总房价为50,646,198元；购买302号房的《长沙市商品房买卖合同》中约定的总房价为34,926,158元。2019年2月3日，被告恒晟房地产公司向原告蔡**转账支付50,000元；2019年9月12日，被告恒晟房地产公司向原告蔡**转账支付20,000元。原告蔡**主张该款项系其促成案外人人寿保险长沙分公司与被告恒晟房地产公司签订《长沙市商品房买卖合同》的提成。2020年3月9日，被告恒晟房地产公司与原告蔡**签订《协议》，约定原、被告双方于2015年6月16日签订了《劳动合同》，其中原告蔡**月薪为2,500元。因公司经营及管理模式调整，经原、被告双方协商后，决定将原告蔡**月薪由原合同2,500元降至1,500元。并达成如下协议：1、取消原告蔡**上班打卡规定；2、在接到被告恒晟房地产公司的具体事项安排后，原告蔡**需按时按质完成交给的工作；3、如被告恒晟房地产公司需原告蔡**恢复全职打卡上班，则双方另行签订工资恢复协议。后原告蔡**因被告恒晟房地产公司未再向其支付人寿保险长沙分公司购买房屋的提成等事宜与被告恒晟房地产公司发生争议，于2020年6月3日向长沙市岳麓区劳动人事争议仲裁委员会（以下简称“仲裁委”）申请仲裁，请求裁决：1、被申请人恒晟房地产公司支付未续签劳动合同的双倍工资差额97,154.67元；2、支付拖欠的工资1,776,900元；3、补缴住房公积金12,000元。同日该仲裁委以请求项1、已过时效；请求项3不属于仲裁处理范围为由作出不予受理通知书，原告蔡**不服诉至本院。以上事实有当事人的陈述，经庭审质证的原告蔡**提交的《劳动合同》、社保证明、《协议》、工资明细、银行流水、《恒晟?湘江中心营销部人员提成及奖励方案》、《销售目标任务分解》、《恒晟?湘江中心2016年上半年销售目标》、《恒晟?湘江中心提成奖励方案》、签约审批表、与人寿保险长沙分公司的总合同、与人寿保险长沙分公司的分合同、竣工验收备案表，被告恒晟房地产公司提交的合同及财务凭证、岳麓区劳动人事争议仲裁委员会不予受理通知书、劳动仲裁申请书等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：一、原告蔡**的诉请有没有超过仲裁时效；二、原告蔡**是否符合领取销售提成的条件及其应得的提成金额。一、原告蔡**的诉请有没有超过仲裁时效：原告于2015年6月15日入职被告恒晟房地产公司担任置业顾问一职，并于次日签订书面劳动合同。自此双方之间的劳动关系成立。根据双方签订的《劳动合同》约定，劳动期限为一年，自2015年6月15日-2016年6月14日止。合同期满原、被告双方并未续签劳动合同，但原告蔡**仍在被告处工作。原告蔡**以此主张未续签劳动合同期间的二倍工资差额97,154.67元及拖欠工资1,776,900元。被告恒晟房地产公司以已过仲裁诉讼时效为由进行抗辩。根据《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二十七条第一款、第四款之规定，在劳动关系存续期间，劳动者因拖欠劳动报酬发生争议的，不受一年仲裁时效期间的限制。本院认为，原告蔡**所主张的未续签劳动合同期间的二倍工资差额实质上应是属于对用人单位未及时签订劳动合同，侵害劳动者合法权益的惩罚性赔偿，不属于该法所称的“劳动报酬”。故原告主张未续签劳动合同的二倍工资差额的仲裁时效应受一年申请仲裁时效的限制。本案中，原、被告的劳动合同自2016年6月14日期限届满，但原告蔡**直至2020年6月3日才向长沙市岳麓区劳动人事争议仲裁委员会申请仲裁主张未签订书面劳动合同的二倍工资差额，原告蔡**的该项主张已过一年的仲裁时效，其亦未提交其他证据证明其在此之前向有关部门主张过自己的权利，故本院对原告蔡**要求被告恒晟房地产公司支付未续签劳动合同期间的二倍工资差额的诉讼请求不予支持。关于原告蔡**要求被告恒晟房地产公司支付拖欠工资1,776,900元的主张，被告恒晟房地产公司也以已过仲裁时效为由进行抗辩。经查，原、被告之间的劳动关系仍在存续期间，故原告蔡**要求支付拖欠工资的仲裁时效不受一年的限制，本院对被告恒晟房地产公司的该项抗辩不予采纳。二、原告蔡**是否符合领取销售提成的条件及其应得的提成金额。原告蔡**提交了由案外人冯苗签字的《恒晟?湘江中心营销部人员提成及奖励方案》、《销售目标任务分解》、《恒晟?湘江中心2016年上半年销售目标》三份方案证明其劳动关系履行期间的销售政策，被告恒晟房地产公司主张冯苗没有相应的权限，但是，其自行提交的恒晟公司销售奖励实施细则亦由案外人冯苗签字，且其提交的工资表中，案外人冯苗所在的部门为总经办，原告蔡**提交的和案外人人寿保险长沙分公司签订的《长沙市商品房预售合同》中，亦由案外人冯苗代表被告恒晟房地产公司在合同落款处签字，因此，本院对被告恒晟房地产公司关于案外人冯苗没有权限决定销售提成的主张不予采纳。关于销售提成有关的政策由被告恒晟房地产公司掌握，应当由被告恒晟房地产公司提交，现原告蔡**提交了相关政策的复印件，被告恒晟房地产公司没有提交相反的证据予以反驳，故本院对原告蔡**提交的销售政策的真实性予以认定。案外人人寿保险长沙分公司最初并不是被告恒晟房地产公司自有客户指定原告蔡**接待，被告恒晟房地产公司关于案外人人寿保险长沙分公司为关系户、原告蔡**按照销售政策只能享有1,000元提成的主张本院不予采纳。原告蔡**作为置业顾问，从事房地产销售工作，其主要工作成绩应当体现在促成客户与公司达成购买或者租赁房屋的合意。在本案所争议的项目中，经查，2016年夏，原告蔡**首次与案外人人寿保险长沙分公司的工作人员就房屋租赁事宜进行接洽。但经过几次接洽，案外人人寿保险长沙分公司改租房为买房，其后由被告恒晟房地产公司的高层领导与案外人人寿保险长沙分公司进行具体洽谈，可见在达成购买整栋楼的交易过程中，原告蔡**虽起了作用，但并非达成一致交易意向的关键人物和关键环节。在原告蔡**自己提交的事实经过中，也描述了被告恒晟房地产公司的案外人冯苗参与了案外人人寿保险长沙分公司的购买意向从购买一层转变为购买整栋楼的关键谈判，原告蔡**主张其应按销售政策获得全部提成缺乏事实和法律依据。但是，原告蔡**在前期向案外人人寿保险长沙分公司介绍涉案房屋的地理位置、租房、购房的价格、优惠等情况，在得知客户有意向由租房转为购房时积极向上层领导进行汇报，在被告恒晟房地产公司的高层领导通过积极争取和案外人人寿保险长沙分公司达成交易意向后从事了换房、解除抵押等一系列工作，另根据原告蔡**于2017年9月21日填报的签约表，该签约表上记载了客户为案外人人寿保险长沙分公司、房号为202、302、成交总价等详情，被告恒晟房地产公司的销售经理与财务亦均进行了签字确认，该部分房屋销售原告蔡**可以按照销售政策获得提成，根据销售政策的规定，原告蔡**可得的提成452,282元［10,000,000元×3‰+（50,644,198元-10,000,00元）×4‰+34,926,158元×4‰+60000元/层×2层］。原告蔡**主张其他楼层的提成缺乏充分依据，本院难以支持。扣除原告蔡**自认被告恒晟房地产公司已经发放的提成70000元，被告恒晟房地产公司还应当补发提成差额382282元（452282元-70000元）。关于被告恒晟房地产公司是否应向原告蔡**支付欠缴的住房公积金的问题。根据《住房公积金管理条例》第三十八条：“违反本条例的规定，单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。”的规定，因劳动者与用人单位因缴纳住房公积金发生的争议，应当由住房公积金管理中心负责催缴，不属于人民法院的受案范围，本院不予处理。综上，依据《中华人民共和国劳动合同法》第十条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二十七条，《住房公积金管理条例》第三十八条之规定，判决如下：一、限被告湖南恒晟房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告蔡**支付拖欠的提成工资382282元；二、驳回原告蔡**的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计5元，财产保全费5000元，共计5005元由被告湖南恒晟房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  刘蜜纯二〇二〇年九月十五日法官助理周佳怡书记员曾辉附相关法律条文：《中华人民共和国劳动合同法》第十条建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。第二十九条用人单位与劳动者应当按照劳动合同的约定，全面履行各自的义务。第三十条用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定，向劳动者及时足额支付劳动报酬。用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的，劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令，人民法院应当依法发出支付令。《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二十七条劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。前款规定的仲裁时效，因当事人一方向对方当事人主张权利，或者向有关部门请求权利救济，或者对方当事人同意履行义务而中断。从中断时起，仲裁时效期间重新计算。因不可抗力或者有其他正当理由，当事人不能在本条第一款规定的仲裁时效期间申请仲裁的，仲裁时效中止。从中止时效的原因消除之日起，仲裁时效期间继续计算。劳动关系存续期间因拖欠劳动报酬发生争议的，劳动者申请仲裁不受本条第一款规定的仲裁时效期间的限制；但是，劳动关系终止的，应当自劳动关系终止之日起一年内提出。《住房公积金管理条例》第三十八条违反本条例的规定，单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。