云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初5732号原告：中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行。统一社会信用代码：91530100216612284A。负责人：沈菁，行长。营业场所：云南省昆明市滇池路1037号华夏曦岸104号商铺。委托诉讼代理人：罗金学，男，1968年6月28日出生，汉族，系原告职员，特别授权代理。委托诉讼代理人：祁光宇，云南萃峰律师事务所律师，一般授权代理。被告：李松琼，女，1980年8月1日出生，汉族，住址：云南省昆明市官渡区。被告：昆明兆新城房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91530100693060363Y。法定代表人：闫政柏，职务：总经理。营业场所：云南省昆明市广福路佣金公路金河社区居委会王家场村。委托诉讼代理人：周宇艳，女，1987年8月15日出生，傈僳族，系原告职员，特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行诉被告李松琼、昆明兆新城房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月22日受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用简易程序于2020年9月29日公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行的委托诉讼代理人祁光宇、罗金学、被告李松琼、昆明兆新城房地产开发有限公司诉讼代理人周宇艳到庭参加了庭审。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行向本院提出诉讼请求：1.被告李松琼与原告于2012年11月7日签订的《中国工商银行个人购房借款/担保合同》贷款提前到期，被告立即偿还原告截止2019年10月4日的贷款本息共计163852.03元；2.被告支付从2019年10月5日起至实际还清款项之日止的逾期利息、复利、罚息；3.被告承担原告为实现债权而支付的律师费8192.6元以及诉讼费、保全费、公告费、执行费、评估费等相关费用；4.被告昆明兆新城房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2012年11月7日，原告与两被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定原告向被告李松琼提供贷款用于购买房屋；合同签订后，原告依约向被告李松琼发放了贷款，昆明兆新城房地产开发有限公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证。被告逾期还款严重违反合同约定。为维护自身合法权益，原告向贵院提出民事诉讼，恳请支持原告的全部诉讼请求。被告李松琼答辩称：我方一直按时还款，并未逾期；我方已经偿清贷款的本金、利息、罚息，所以不承担律师费等费用，且要求合同继续履行。被告昆明兆新城房地产开发有限公司答辩：对李松琼本人的还款情况，我方不清楚，对我公司的连带清偿责任没有异议。本院依法组织原被告双方进行举证和证据交换，对当事人无异议的证据：原告提交的身份证及企业法人营业执照、《个人购房借款/担保合同》、公证书、个人借款凭证、商品房销售合同备案登记表、个人贷款余额信息表，第一被告提交的银行对账明细单，本院予以确认并在卷作证。对于双方有异议的证据材料，本院认定如下：原告提交的诉讼委托代理协议，本院确认其真实性。经审理，本院认定如下法律事实：2012年11月7日，原告作为贷款人、第一被告作为借款人、第二被告作为保证人签订《个人购房借款/担保合同》编号A：[工银房]字[云南省分]行［南市区］支行［2012］年［696］号，约定原告根据借款人的申请，同意向其发放430000元用于购买房屋，贷款期限为10年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定；贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）；借款人按月等额本息还款法（按月计息）的方式偿还贷款本息；还款日与实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，贷款人有权解除本合同；第二被告对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，保证期限为本合同项下贷款到期之日起两年。上述《个人购房借款/担保合同》在云南省昆明市明信公证处进行了公证。原告按约向第一被告发放了贷款。借据明细列表截至2020年9月9日，被告李松琼逾期归还贷款超过6次，尚欠本金110818.58元。原告与云南萃峰律师事务所签订《诉讼委托代理协议》，约定原告委托事务所在原告诉施爱莲等11件金融借款合同纠纷案件中担任诉讼代理人，本案律师费为8840元。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”原告与被告李松琼于2012年11月7日签订《个人购房借款/担保合同》，该合同是双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约已向被告李松琼发放了贷款，被告李松琼应按约归还贷款、支付利息。至原告起诉时止，被告李松琼已逾期还款，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求被告李松琼归还剩余借款本金110818.58元。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，关于利息、罚息、复利的标准，在《个人购房借款/担保合同》中已有所约定，该约定没有违反法律规定，被告李松琼应依约支付。对于原告主张的律师费，合同约定律师费负担情形，原告主张被告李松琼承担律师费8192.6元，本院予以支持。被告昆明兆新城房地产开发有限公司认可原告主张其承担连带保证责任，故对于原告的此项主张，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十一条之规定，判决如下：一、被告李松琼于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行截止到2020年9月9日的借款本金110818.58元以及借款本金自2020年9月10日起至实际偿清之日止按《个人购房借款/担保合同》的约定计算的利息、罚息、复利；二、被告李松琼于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行律师费8192.6元；三、被告昆明兆新城房地产开发有限公司对被告李松琼向原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行所负第一项、第二项债务承担连带担保责任，被告昆明兆新城房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向被告李松琼追偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行的其他诉讼请求。本案案件受理费1789元（原告已预交），已减半收取，保全费1339元，由被告李松琼、昆明兆新城房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  周永婷二〇二〇年九月三十日书记员  张宇琪