天津市蓟州区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0119民初999号原告：金某，女，住天津市蓟州区。原告：杨某1，男，住天津市蓟州区。二原告委托诉讼代理人：李瑞松，天津郭俊海律师事务所律师。被告：赵某1，女，住天津市蓟州区。被告：杨某2，女，住天津市蓟州区。二被告委托诉讼代理人：王美玲，天津江旭律师事务所律师。原告金某、杨某1与被告赵某1、杨某2析产、法定继承纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序进行审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年7月23日公开开庭审理了本案。原告金某的委托诉讼代理人李瑞松，原告杨某1及委托诉讼代理人李瑞松，被告赵某1、杨某2及委托诉讼代理人王美玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金某、杨某1向本院提出诉讼请求：1.要求依法分割继承位于天津市蓟州区3套房屋总面积210.63㎡，按照金某个人享有12㎡，被继承人杨某3个人所有22㎡，其余176.63㎡为杨某3、赵某1、杨某1、杨某2共有计算，赵某1、杨某1、杨某2个人面积为44.16㎡，杨某3遗产面积为66.16㎡，由二原告、二被告4人等份继承，每人继承16.54㎡，继承后，原告金某应得面积为28.54㎡，原告杨某1、被告赵某1、被告杨某2各应得面积为60.70㎡，因杨某1现实际居住于XX室，赵某1现实际居住于XX室，杨某2现实际居住于XX室，故要求判令XX室归二原告金某、杨某1共有，二原告与被告赵某1按份共有XX室，二原告占14.93㎡。事实和理由：被继承人杨某3系蓟州区农民，其与原告金某系子母关系，与原告杨某1系父子关系，与被告赵某1系夫妻关系。被继承人杨某3与被告赵某1均系再婚，2008年5月被继承人杨某3及其与前妻所生之子原告杨某1同被告赵某1及其与前夫所生之女被告杨某2共同组建新的家庭，在天津市蓟州区××镇××村××排××号共同生活。2013年，原、被告家庭位于天津市蓟州区××镇××村××排××号××征收，家庭取得XX室（74.30㎡）、XX室（62.03㎡）、XX室（74.30㎡）安置房三套及补偿款。2016年6月15日，杨某3因溺水死亡。2016年8月30日，二原告诉至法院要求对上述房产及补偿款进行析产、法定继承。2017年7月17日，蓟州区人民法院做出（2016）津0225民初9803号民事判决书，该判决就补偿款进行了分割，但认为拆迁安置房未办理不动产登记手续，无法确定物权归属，且不能对此协商议价，不具备分割条件。现因安置房已经具备办理不动产登记的条件，故二原告再次提起诉讼。赵某1、杨某2辩称：原、被告、被继承人杨某3之间的关系、因拆迁分得三套安置房及补偿款、杨某3已死亡以及补偿款已经法院判决分割属实。二被告认为，三套安置房共计面积210.63㎡，属于杨某3和二被告的共同财产。杨某3的遗产为210.63㎡的三分之一即70.21㎡，二原告和二被告等份继承，每人17.55㎡，故二原告各占17.55㎡，二被告各占87.76㎡。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被继承人杨某3系天津市蓟州区X农民，其与原告金某系子母关系，与原告杨某1系父子关系，与被告赵某1系再婚的夫妻关系。2008年5月，被继承人杨某3与被告赵某1再婚，被继承人杨某3携与其前妻所生之子原告杨某1同被告赵某1携与其前夫所生之女被告杨某2共同组建新的家庭，一起在天津市蓟州区××镇××村××排××号的宅院内共同生活，期间，在宅院内翻盖老房建造了楼房及其他房屋。2013年，因建设蓟州新城，位于天津市蓟州区××镇××村××排××号××征收，依据补偿安置协议书，家庭用主房面积195.2㎡置换安置房195.20㎡，按照市价6000元／㎡购得4.80㎡，共200㎡，三套安置房。家庭实际取得蓟州区XX室（74.30㎡）、XX室（62.03㎡）、XX室（74.30㎡）安置房三套（均以不动产登记簿查询面积数额为准）及补偿款。2016年6月15日，杨某3因溺水死亡。2016年8月30日，二原告诉至法院要求对上述房产及补偿款进行析产、法定继承。2017年7月17日，蓟州区人民法院做出（2016）津0225民初9803号民事判决书，该判决就补偿款进行了分割，但认为拆迁安置房未办理不动产登记手续，无法确定物权归属，且不能对此协商议价，不具备分割条件。另查，杨某1现实际居住于XX室，赵某1现实际居住于XX室，杨某2现实际居住于XX室。2019年10月14日，天津市蓟州区渔阳镇XX村民委员会出具证明，该三套楼房已经具备办理房产证的条件。经查询，天津市规划和自然资源局不动产登记资料亦显示，该三套楼房已具备办理不动产登记条件（现已登记在天津蓟州新城建设投资有限公司名下）。故此，二原告要求对诉争房产进行析产、继承，再次诉至本院，而成讼。对有争议的证据和事实本院认定如下：1.被继承人杨某3的遗产范围。二原告主张，按照安置补偿协议书，主房面积为195.20㎡，包括房1一层173.20㎡和宅基地空基面积22㎡，其中宅基地空基面积22㎡应为杨某3婚前个人财产。被告赵某1以婚后在该空基处种树为由，不予认可，否认宅基地空基面积22㎡为杨某3婚前个人财产。按照拆迁安置政策，已批宅基但未建房的，按照所批宅基地面积的25%作为主房面积。本案拆迁补偿安置协议书宅基地空基面积确认表载明，宅基地确认面积为88㎡，以此的25%即22㎡作为主房。地上附着物计价表载明，该空基上未建房，附着物有树木1棵，另行进行了相应补偿。本院认为，对安置房是否享有相应权利与本人是否进行了投入相关的分配原则，体现于本案原、被告诉辩称意见中，结合本案实际，此种分配原则，不失公平，故本院予以支持。因杨某3取得空基88㎡于赵某1与杨某3婚前，故原告主张宅基地空基面积22㎡应为杨某3婚前个人财产应予支持。2.原告杨某1是否占有房屋份额。二被告主张，原告杨某1在拆迁前家庭建房时尚未成年，未参与房屋建设，故其不应享有房屋份额，三套安置房为二被告和杨某3的共同财产。原告杨某1向本院提交中国邮政储蓄银行股份有限公司天津蓟州区花园营业所存折及清单，该组证据显示，自2011年9月杨某1已有工资收入。证人赵某2出庭作证，2011年其与杨某1同时应聘在XX电厂任消防员。证人祁某出庭作证，杨某3家庭建房时，杨某3称“建房款用的是占地补偿款6万多（杨某3、杨某1、杨某1生母的地），资金仍然不够，把杨某1的钱也用上了”，杨某1当时在电厂工作。本院认为，杨某1提交的存折及清单，证明其于2011年年满16周岁之后，有工资收入。结合证人赵某2的证词，祁某的证词。杨某1主张，在家庭建房时其已经工作，并有出资，应予确认。二被告主张2011年，杨某2已成年，并在建房时有出资，二原告未提出反驳意见，亦应确认。因子女在建造拆迁房中有投资，即对安置房享有与父母同等的份额体现于本案原、被告诉辩称意见中，结合本案实际，此种分配原则，不失公平，故本院予以确认。三套安置房中176.63㎡由二被告、杨某3、杨某1等份共有。3.金某应否占有房屋份额。二原告主张，2013年5月13日，杨某3与其兄弟杨某4、杨某5签订协议，同意按照0.33的人口系数将母亲金某分摊到子女户内选择安置住房。据此，金某未在拆迁中单独取得安置住房。后杨某3家庭未按照人口系数而是按照宅基地置换房屋的政策选择安置房，但家庭成员均认可金某应享有12㎡安置住房。本院认为，杨某3家庭虽未履行与其兄弟签订的协议，按照人口系数选择安置住房，但不能因此影响金某作为本村集体经济组织成员享受政府优惠安置住房政策。金某按照优惠政策在此户享受安置住房的面积应为14.85㎡，需补缴10461元购房资金，如其分得12㎡，其应补缴1365元购房资金。金某放弃2.85㎡，折抵其应补缴的购房资金1365元，要求享有12㎡，应属合理，结合二原告的主张和二被告在关联案件的庭审中做出的认可金某享有12㎡的陈述，虽二被告在本次庭审中，否认金某应占有房屋份额，但本院对金某享有12㎡安置住房仍予以确认。综上所述，二原告主张析产、继承的拆迁安置楼房已经具备了析产、继承的条件，原、被告均同意进行析产、继承，确定物权归属，本院依法进行审理。原、被告家庭共取得三套安置房屋总面积210.63㎡，金某个人享有12㎡，被继承人杨某3个人享有22㎡，其余176.63㎡为杨某3、赵某1、杨某1、杨某2等份共有。赵某1、杨某1、杨某2个人面积为44.16㎡。杨某3遗产面积为66.16㎡，由二原告、二被告4人等份继承，每人继承16.54㎡。继承后，原告金某应得面积为28.54㎡，原告杨某1、被告赵某1、被告杨某2各应得面积为60.70㎡。庭审后，经询问，二原告之间不要求就所占份额进行分割，二被告之间亦不要求就所占份额进行分割，故本院按照三套安置房的实际居住状况进行分配。案经调解未果，故依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十三条、第二十六条规定，判决如下：一、天津市蓟州区xx室（74.30㎡）归二原告金某、杨某1共有；二、天津市蓟州区xx室（74.30㎡）归二被告赵某1、杨某2共有；三、天津市蓟州区xx室（62.03㎡），由二原告与二被告共有，二原告享有14.93㎡，二被告享有47.10㎡，被告赵某1具有优先居住权；案件受理费15600元，由金某、杨某1、赵某1、杨某2各负担3900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  刘香凝审 判 员  于向红人民陪审员  于淑贤二〇二〇年九月十一日书 记 员  武雨萌附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文及有关规定：《中华人民共和国物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国继承法》第三条：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜、和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第十三条：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第二十六条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定外，如果分遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。