云南省宣威市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0381民初3642号 原告：时妍芬，女，1984年10月25日生，汉族,初中文化，农民，云南省宣威市人，住址：云南省宣威市。 委托诉讼代理人：钱国泽，云南先峰律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：夏玉，云南先峰律师事务所实习律师，一般授权代理。 被告：张倩，女，1991年6月14日生，汉族，大专文化，居民，云南省宣威市人,住址：云南省宣威市。 原告时妍芬与被告张倩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告时妍芬及其委托诉讼代理人钱国泽、夏玉，被告张倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告时妍芬向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的《门面转让协议》；2、判令被告返还原告房屋租金26000元，并自2020年7月6日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至清偿之日止；3、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实和理由：2020年6月16日，被告张倩将其承租的沃尔玛步行街S61-11号商铺转租原告时妍芬，又于当日签订《门面转让协议》并支付租金26000元。此后，原告依约对商铺按照经营需要进行装修准备试营业。2020年6月30日，商铺使用权人通知原告，本案被告张倩未取得其同意便将商铺转租，且被告张倩租赁合同即将届满，要求原告将商铺腾出。遂原告与被告协商解除承租合同，被告诸多搪塞。原告无奈，特向法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。 被告张倩辩称，原告所述均不属实。首先原告与被告经友好协商签订的《门面转让协议》是在出租人得知并同意的情况下签订的，且在签订协议之前原告已和出租人协商好她们之间后期关于租房的相关事宜，而因原告家庭内部未协商好转租店铺开店事宜导致原告与出租方第一次合同未签订，期间又因出租人反悔第一次协商好的租房事宜，提出涨房租。经历了第一次的涨房租后，原告也还未及时和出租人去签订第一次涨房租的合同，而后出租人又第二次反悔，进行第二次涨房租，至此，原告因出租人经历两反悔后不能接受其所涨租金导致原告与出租方的合同未能签订，故原告未能与出租方签署合同与被告无直接关系，被告已履行与原告所签署的《门面转让协议》。因此，请求法庭采纳被告的答辩意见。 综合双方的诉辩主张，双方争议的焦点是：1、原告主张的解除双方签订的《门面转让协议》应否支持；2、原告要求被告返还租金及承担利息的主张是否应予支持。 原告为证实其诉讼主张，向本院提举了下列证据： 1、原告的身份证复印件一份，用以证实原告的身份信息及诉讼主体资格； 2、门面转让协议复印件一份（内容为：“门面转让协议；甲方：张倩，×××0028，；乙方：时妍芬，5303811984××××××××，；丙方；甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：第一条甲方于2020年6月16日前将位于沃尔玛步行街Ｓ61-11店铺转让给乙方使用；第二条该店铺的所有权证号码为，产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同，租期到2020年8月31日，月租为，店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有；其他：2020年6月15日甲方张倩收到乙方时妍芬商铺转让费26000元；2020.6.16时妍芬；2020.6.16张倩”。）用以证实被告与原告签订协议时，出租人未签字确认的事实； 3、支付宝转款记录复印件一份，用以证实2020年6月15日原告在原、被告双方达成协议后，向被告支付租金26000元的事实； 4、2020年6月30日15:45:59时妍芬与房屋所有权人（男)的通话记录及2020年6月30日15:49:52时妍芬与房屋所有权人（女)的通话记录（附有光盘1张），用以证实房屋出租人在知道承租人将商铺转租后不同意转租给原告的事实； 5、律师费发票复印件一份，用以证实本案律师费支出的事实。 经质证，被告对原告提举的第1、2、3、5组证据的三性均无异议；对第4组证据的三性均有异议，认为该证据不能证明出租人不同意承租人转租的事实。 本院认为，原告提举的第1、2、3、5组证据，本院采信其三性，但第3组证据的证明目的只能证明原告于2020年6月15日通过支付宝向被告支付26000元的事实；原告提举的第4组证据，本院确认其真实性。 被告对其辩称理由，提举了下列证据： 1、原告时妍芬与出租人的微信聊天记录截图复印件一份1页，用以证实出租人要求涨房租以后，原告与出租人没有签订租赁合同的事实。 2、被告与出租人微信聊天记录截屏复印件一份，用以证实出租人对被告转租的事情是知晓的。 3、三段通话录音的文字翻译（均系2020年7月1日，被告张倩的男朋友尤翔和出租人尤波的通话内容，共2页）:“…出租人:就这样，三万一年，我也没涨多少，因为之前谈的是两万五，合同期只签三年，三年以后是市场价，这三年我也不涨她房租了…；…被告：哥，现在意思是这样的，姐她这边也就是按照你说这个来操作，那你们这边要抽个时间下来把合同签了；…出租人：好好好，可以可以…”。用以证实原告与出租人有争议后，来找被告协商，被告男朋友与出租人通过电话交流的相关事实，也证明出租人知晓原、被告转租房屋的事实。 4、《门面转让协议》复印件一份（与原告提交的一致），用以证实原告转给被告的26000元是转让费，并非租金。 经质证，原告对被告提举的第1、3、4组证据的真实性、合法性均无异议，对关联性均有异议；对第2组的三性均有异议，认为出租人单方提出涨房租的事实与三方谈好的不一致。 本院认为，被告提举的第1、2、3、4组证据，具有证据真实性、合法性和关联性，并能证实被告的证明目的，本院予以采信。 根据庭审和质证、认证，本院确认如下法律事实：2020年6月16日，被告张倩将其向出租人张稳平承租的位于宣威市转租原告时妍芬，并于当日签订《门面转让协议》。内容为：“门面转让协议；甲方：张倩，×××0028，；乙方：时妍芬，5303811984××××××××，；丙方；甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：第一条甲方于2020年6月16日前将位于沃尔玛步行街Ｓ61-11店铺转让给乙方使用；第二条该店铺的所有权证号码为，产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同，租期到2020年8月31日，月租为，店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有；其他：2020年6月15日甲方张倩收到乙方时妍芬商铺转让费26000元；2020.6.16时妍芬；2020.6.16张倩”。2020年6月15日原告时妍芬通过支付宝向被告张倩支付了商铺转让费26000元。被告张倩于2020年6月20日前向原告时妍芬交付了该商铺。出租人知道转租事宜后，曾找原告时妍芬签订租赁合同未成。后由于出租人涨房租的原因，2020年6月30日原告时妍芬与出租人通过电话协商签订租赁合同事宜未果。之后，被告张倩的男朋友尤翔又通过电话与出租人张稳平之夫尤波沟通确定：“租金提高到每年30000元，合同期为三年”。但最终原告时妍芬与出租人的租赁合同未签订。2020年7月6日原告时妍芬向云南先锋律师事务所交纳代理费5000元。2020年7月27日，原告时妍芬向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。审理中，双方意见分歧，调解未达成协议。 本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，双方当事人提交的《通话录音翻译》均可证实出租人知晓被告将所承租的门面转租给原告的事实，对该转租事实出租人未提出异议，可视为出租人同意转租。故原、被告2020年6月16日签订的《门面转让协议》合法、有效。《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。按原、被告签订的《门面转让协议》，原告已向被告支付了转让费26000元，被告已向原告交付了转租的标的物，该转让协议已经履行完毕。原告与出租人最终没有签订租赁合同，不是被告造成。故原告的诉讼请求不能成立，原告提出的解除原、被告签订的《门面转让协议》、由被告返还“房屋租金”26000元并承担利息以及要求被告承担诉讼费、律师费的诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、第八条规定，判决如下： 驳回原告时妍芬的诉讼请求。 案件受理费550元，由原告时妍芬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 审 判 长  杨 斌 人民陪审员  余绍伟 人民陪审员  晏 志 二〇二〇年九月二十六日 书 记 员  牛元根 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百二十四条【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第八【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。