北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初11884号原告：李汶珊，女，1982年1月27日出生，汉族，户籍所在地北京市顺义区，住北京市顺义区，公民身份号码×××。被告：北京京奥港置业有限公司，住所地北京市顺义区临空经济核心区机场东路**，统一社会信用代码911101133181698936。法定代表人：王子华，董事长。委托诉讼代理人：付文功，男，1976年4月13日出生，汉族，北京京奥港置业有限公司员工，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：徐长德，男，1963年12月21日出生，汉族，北京京奥港置业有限公司员工。原告李汶珊与被告北京京奥港置业有限公司（以下简称京奥港公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李汶珊，被告京奥港公司委托诉讼代理人徐长德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李汶珊向本院提出诉讼请求：1.判令被告以现金方式支付违约金13,527.68元(从2020年1月19日开始，计算至被告全部实际支付完毕之日)；2.判令被告依据《北京市商品房预售合同(现价商品住房)》第二十二条的约定继续办理转移登记，为原告办理房屋所有权证书；3.判令被告以现金形式支付房屋面积差金额675元，多缴纳的专业维修基金192元，多缴纳的契税133.65元；4.判令被告承担本案诉讼费。庭审中，原告将诉讼请求明确为：1.要求被告为原告办理涉诉房屋的产权登记证书；2.要求被告支付逾期办证的违约金；3.要求退还面积差675元及多交的公共维修基金192元，契税133.65元；4.诉讼费由被告承担。事实理由：2015年10月23日，原告与被告签订了编号为Y1788217的《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》，购买×××。合同第三条基本情况约定其预测建筑面积为57.31平方米。合同第五条计价方式与价款1、按照建筑面积计算，该限价商品房单价为每平方米人民币13,500元，总价款柒拾柒万叁仟陆佰捌拾伍元。合同第十二条（一）约定出卖人应当在2017年5月31日前向买受人交付该限价商品房。合同第二十二（二）转移登记2、如因出卖人的责任，买受人未能在限价商品住房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：（2）按附件十的相关约定执行。附件十第七条产权及抵押办理中约定：“出卖人承诺于买受人付清办理产权证所需之全部税费和代办费且买受人交齐全部所需材料之日起720日内将买受人名下的房屋权属证件办理完毕，每延期一日，买受人有权按照房价款总额的万分之壹向出卖人收取违约金。”2018年01月18日，被告和原告办理了房屋交接，交房当日被告和原告签订了《北京市商品房预售合同》面积补充协议，协议中陈述了房屋实测面积58.25平方米，房屋总价为￥786,375元整，原告向被告交纳了房屋实测面积补差款。并且于交房当日，原告按合同约定和被告的相关要求，向被告交纳了专项维修基金（￥11,650元）、契税（￥7863.75元）、产权代办费、房屋产权登记费等合同约定的相关费用，提交了办理房屋所有权证所需的身份证、户口本等被告要求提交的相关资料。2019年05月，原告按被告要求，再一次提交了办理房屋所有权证所需的身份证、户口本等被告要求提交的相关资料，签署了“家庭唯一住房承诺书”等被告要求签署的相关文件，并且原告和被告重新签订了房屋实测补充协议，协议中约定了房屋实测面积为57.26平方米，房屋总价为￥773,010元整，被告须向原告退还面积补差款￥675元。总之，原告按照合同约定，付清了办理产权证所需的全部税费和代办费且交齐了全部所需材料，原告完全履行了协助配合被告办理房屋所有权证书的义务。但是，截至立案当日，已经超过合同约定的办理产权证的最后期限，被告依然未能将房屋权属证件办理完毕，因面积差额引起的各项费用（面积补差款￥675元、专业维修基金￥198元、契税￥133.65元）也没有结清。综上，被告未能在合同约定的期限内将房屋权属证件办理完毕，属于违约。被告未结清因面积差额引起的各项费用，为维护自身合法权益，特提起诉讼。被告京奥港公司辩称：同意办理房屋的产权证书。对于违约金，我方主张应从被告向我方交纳公共维修基金和契税后开始计算，违约金的标准按照合同约定。面积差补偿款按照协议履行，多交的公共维修基金和契税同意退还，诉讼费由法院裁决。本院经审理认定事实如下：2015年10月23日，原告作为买受人与出卖人京奥港公司签订编号为Y1788217的《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》，合同第十四条约定原告购买被告京奥港公司开发建设的位于×××号房屋。合同约定买受人同意委托出卖人指定的单位代交下列第1、2、4、5种税费，并在接收该限价商品住房的同时将上述税费交给出卖人或出卖人指定的机构：（1）专项维修基金；（2）契税；（3）供暖费；（4）产权代办费；（5）有线电视入网建设费……。合同第二十二条（二）转移登记1、该限价商品住房交付使用后，双方同意按照下列第（2）种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。（2）买受人同意委托出卖人或出卖人指定的机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用壹仟贰佰元人民币。2、如因出卖人的责任。买受人未能在限价商品住房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的,双方同意按照下列第(2)种方式处理:(2)按附件十的相关约定执行。附件十第七条产权及抵押办理中约定：7.1……出卖人承诺于买受人付清办理产权所需之全部税费和代办费且买受人交齐全部所需材料之日起720日内将买受人房屋权属证件办理完毕，每延期一日买受人有权按照房价款总额的万分之一向出卖人收取违约金。……7.2在办理房屋产权过程中，买受人应提交相关资料并履行其他配合义务（如本人签字等），以协助出卖人、产权代办方为其办理产权。如因买受人未能及时，适当的履行协助义务而造成产权证办理迟延，出卖人不因此承担责任。按照7.1款委托出卖人或出卖人指定的机构办理所购房屋权属证书之买受人，若未按照出卖人要求的时间及时提交上述证件及相关村料或未交纳办理房屋权属证书和抵押登记的相关费用的，则由买受人自行承担因不能或不能及时办理房屋权属证书和抵押登记而产生的一切后果。在上述合同签订之前的2015年9月26日，原告交纳产权代办费1200元。原告购买该房屋除首付款以外，剩余部分以银行贷款方式支付。2018年1月18日，双方办理交房手续，当日，原告向被告支付契税及公共维修基金。2019年5月25日，双方签订《房屋实测补充协议》，双方按照实际测绘面积结算房款总价为773,010元，被告应退还原告房款675元。上述事实，有庭审笔录、《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》、面积补充协议、实测补充协议、收据等在案佐证。本院认为：原、被告签订的《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效，双方均应依约履行。双方已办理了房屋交接手续，且原告已向被告交纳公共维修基金、契税及产权代办费等，被告亦应在约定期限内为原告办理房屋的产权登记证书。现距离双方2018年1月18日交房的日期已经超过720天，原告要求被告继续为其办理房屋的产权登记证书并自逾期之日起支付违约金，具有合同依据，本院予以支持。被告同意退还多收房款675元及相应多交纳的公共维修基金192元、契税133.65元，本院不持异议并予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告北京京奥港置业有限公司于本判决生效之日起为原告李汶珊办理北京市顺义区×××号房屋的产权登记证书；二、被告北京京奥港置业有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告李汶珊逾期办理房屋权属转移登记违约金，以七十七万三千零一十元为基数，按每日万分之一的标准计算自二〇二〇年一月九日起至房屋权属登记证书实际办理完毕之日止；三、被告北京京奥港置业有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告李汶珊房款六百七十五元、公共维修基金一百九十二元、契税一百三十三元六角五分，合计一千元六角五分。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费八十二元，由被告北京京奥港置业有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  杨秀芝二〇二〇年九月二十七日书记员  王梦伟