盘锦市兴隆台区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1103民初415号原告：盘锦市住房公积金管理中心，住所地辽东湾新区行政中心**5段。法定代表人：霍树学，系该中心主任。委托诉讼代理人：吕洪娜，辽宁光华律师事务所律师。被告：李红，女，1984年6月24日出生，汉族，户籍地辽宁省大洼县。被告：彭艳秋，男，1983年6月1日出生，汉族，户籍地辽宁省大洼县。原告盘锦市住房公积金管理中心与被告李红、彭艳秋借款合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吕洪娜到庭参加了诉讼，被告李红、彭艳秋经本院公告送达后未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告李红、彭艳秋立即偿还原告借款本金179226.73元及利息、罚息（本金计算截止到2020年1月，利息罚息从逾期还款之日起算至全部借款本息付清之日止）；2.原告对被告李红、彭艳秋提供的位于盘锦市兴隆台区利港银河新城3号楼1-1603室抵押房屋享有优先受偿权；3.判决被告李红、彭艳秋向原告支付实现本案债权的律师费4000元；4.本案诉讼费用由被告李红、彭艳秋承担。事实和理由：2012年6月20日，被告李红及配偶彭艳秋向原告提出公积金贷款25万元用于购房的申请。当日，原告作为委托人（甲方）与交通银行股份有限公司盘锦分行作为受托方（乙方）及李红作为借款人（丙方）签订了《盘锦市住房公积金个人住房抵押借款合同》（编号201223000423)，约定：甲方委托乙方向丙方发放贷款，金额为人民币（大写）贰拾伍万元整。丙方保证借款仅用于购、建盘锦市兴隆台区利港银河新城3号楼1-1603，建筑面积88.96平方米，丙方不得以任何理由将借款挪作他用。本合同约定借款期限为20年（240个月），即从2012年7月9日起至2032年7月9日止，月利率为4.49166000‰，利息自放款日起计算，遇中国人民银行调整法定利率，借款期限在一年以内的，执行本合同利率，借款期限在一年以上的，当年仍执行本合同利率，自次年1月1日起按相应利率档次执行调整后的利率，甲方不再另行通知丙方。本合同签订并办妥房屋抵押保险等手续后，甲方委托乙方将贷款划入相应的银行帐户。贷款釆取等额本息还款法，丙方每月还款本息合计金额为人民币1439.97元。采取委托扣款方式，即丙方在乙方开立个人银行结算帐户作为还款帐户并授权乙方每月以自动转帐方式从该账户扣划资金还款；丙方必须保证还款账户内按时足额存入资金以使乙方成功实施自动转账扣款。贷款的扣款日定为每月20日，如丙方未按合同规定时间按期足额偿还贷款本息，则视为逾期，甲方对逾期部分按中国人民银行规定按每日计收罚息，扣划所得款项按照欠款时间先罚息、再利息、后本金的顺序冲抵丙方应偿还的贷款本息。丙方自愿以其所有的盘锦市兴隆台区利港银河新城3号楼1-1603房屋提供抵押担保，甲方为抵押权人，丙方为抵押人。抵押物担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权和行使抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。第九条约定借款人有下列情形之一的，甲方有权依法宣布合同提前到期，要求丙方立即清偿借款本息，否则，将对抵押物进行处置。（1）丙方连续三个月或在本合同期内累计六个月未按期偿还贷款本息的；……等内容。2012年6月20日，原告与二被告就其所购房屋办理了抵押登记手续并取得新房他物权，被告为抵押人、原告为抵押权人，抵押债权数额25万元。2012年7月9日，原告将发放的贷款25万元转至被告李红在交通银行开立的帐户中并确定了借款期限20年（自2012年7月9日起至2032年7月9日止）。从2015年3月20日始，二被告无故拒绝支付借款本息达66期，致使原告的权益受到严重损害。故诉至法院，望贵院支持原告诉讼请求。二被告在法律规定的答辩期间内既未向本院提交书面答辩意见，也未出庭参加诉讼。本院经审理认定事实如下：二被告为夫妻关系。2012年6月14日，二被告与原告签订《盘锦市住房公积金个人住房抵押借款合同》，约定原告委托交通银行向二被告发放个人住房公积金抵押贷款人民币250,000.00元，用于购买盘锦市兴隆台区利港银河新城3号楼1-1603号房屋，借款期限为20年，自2012年6月20日起至2032年6月20日止，实际借款日以借据为准；月利率为3.91667‰；还款方式为等额还款法，每月还款本息合计人民币1,608.74元，还款日为每月20日；如未按合同规定时间按期足额偿还贷款本息，则视为逾期，原告对逾期部分按中国人民银行规定按每日计收罚息，扣划所得款项按照欠款时间先罚息、再利息、后本金的顺序冲抵丙方应偿还的贷款本息。二被告以所购买房屋作为该笔贷款的抵押物向原告提供抵押担保，担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权和行使抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等），担保的期限为自本合同生效之日起直至本合同项下的贷款本息全部清偿为止。该合同第九条约定：借款人连续三个月或在本合同期内累计六个月未按期偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人立即清偿借款本息。2012年7月9日，原告向二被告发放贷款人民币250,000.00元，借款期限为2012年7月9日至2032年7月9日，借款年利率为4.50%。2012年7月2日，原、被告双方就案涉房屋办理了房屋抵押预告登记，该房屋至今未办理房屋所有权证及抵押登记。自2015年3月20日起，二被告出现逾期还款情况，已连续超过三个月未按期还款。现案涉贷款已由担保公司担保代偿至2019年11月20日，尚拖欠原告贷款本金179,226.73元。另查，原告为实现本案债权，支付律师费人民币4,000.00元。上述事实有当事人陈述、结婚证复印件一份、户口本复印件一份、《商品房买卖合同》复印件一份、《销售不动产统一发票》（自开）发票复印件一份、《盘锦市住房公积金个人住房抵押借款申请表》复印件一份、《盘锦市住房公积金个人住房抵押借款合同》复印件一份、《盘锦市住房公积金个人住房抵押贷款委托扣款协议》复印件一份、盘锦市住房公积金个人住房抵押贷款委托转存凭证（借款借据）复印件一份、《抵押承诺》复印件一份、《房屋预告登记证明》复印件一份、《住房公积金贷款担保（抵押、保证）合同》复印件一份、《个人贷款明细账》四张、《委托代理合同》复印件一份、发票联复印件一张在卷佐证，这些证据经本院审查，可以采信。本院认为，原、被告签订的《盘锦市住房公积金个人住房抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，原、被告双方均应按合同的约定履行合同义务。原告已按合同约定发放全部贷款，二被告即应依约偿还借款本金及利息。现二被告已连续超过三个月未按约定的还款期限履行还款义务，构成违约，原告有权依据合同的约定宣布合同提前到期，要求二被告立即清偿借款本息。关于原告主张的自2019年11月20日起的利息，因案涉贷款已由担保公司担保代偿至2019年11月20日，二被告应于2019年12月20日归还本息，故原告的主张于法无据，本院不予支持。关于原告提出对抵押物享有优先受偿权的主张，因案涉房屋抵押系预告登记，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非对案涉房屋享有现实的抵押权，故对原告行使抵押物优先受偿权的请求，本院不予支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩，视为其放弃对原告诉讼主张进行抗辩的权利，故本院依法缺席审理及判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李红、彭艳秋于本判决生效后十日内一次性偿还原告盘锦市住房公积金管理中心借款本金179,226.73元，并自2019年12月20日起至全部归还之日止，按照双方签订的《盘锦市住房公积金个人住房抵押借款合同》约定支付利息、罚息；二、被告李红、彭艳秋于本判决生效后十日内一次性给付原告律师费用人民币4,000.00元。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的给付期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,965.00元，公告费690.00元，均由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。审 判 长  严晓红人民陪审员  赵艳菊人民陪审员  马殿苹二〇二〇年九月四日书 记 员  许君婵