北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初13514号原告：吴限，女,1994年2月22日出生，汉族，中国改革报社《中国信用》期刊编辑部记者，住北京市房山区。委托诉讼代理人：王云，北京市铭盾律师事务所律师。被告：齐慧芳，女,1955年11月25日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：王虎君(系齐慧芳之子），1986年5月24日出生，汉族，北京畅的科技开发有限公司员工，住北京市大兴区。原告吴限与被告齐慧芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。吴限委托诉讼代理人王云，齐慧芳的委托诉讼代理人王虎君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴限向本院提出诉讼请求：1、齐慧芳赔偿吴限医疗费8210.93元、误工费25300元、护理费27094.87元、住院伙食补助费800元、营养费1000元、交通费1000元、财产损失2000元、面部整容手术预期费25000元和精神损害抚慰金5000元；2、齐慧芳返还吴限房屋租赁费用5850元和网线安装费用390元；3、本案诉讼费用由齐慧芳承担。事实与理由:吴限租住于齐慧芳出租的位于北京市大兴区瀛海镇南海家园六里13号楼1单元1803室的房屋内。2019年8月21日17时48分左右，吴限刚搬入新家十几天在做饭时（首次开火）遭受火灾，原因系齐慧芳对出租屋管理不善导致灶台下方燃气泄漏，因厨房内未安装燃气泄漏报警器，吴限未能察觉危险。导致吴限面部、颈部与双上肢大面积烧伤，经北京市大兴区公安消防支队认定，吴限在此次事故中无责任，吴限租住齐慧芳出租的房屋内，齐慧芳应当承担相应的安全保障义务。经多次协商，齐慧芳拒绝承担任何责任，拒绝支付吴限相关费用。因此，依据《民事诉讼法》第一百一十九条等相关规定，故吴限诉至法院，请求法院依法判决。齐慧芳辩称，同意赔付吴限全部医疗费8210.93元，其他诉讼请求均不认可。事故主要原因在于吴限，消防队出具的事故认定书中写明因燃气泄漏造成，若交房时燃气泄漏，长达29天，吴限是无法居住的。我方涉案房屋设施没有问题。事故认定书中看不出吴限不用负责任，应该由吴限自行承担。根据《房屋租赁合同》第4条约定，关于网费的钱不是交至我方，是吴限自行去营业厅办理的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2019年7月24日，齐慧芳（出租人、甲方）与吴限、王小义（承租人、乙方）签订房屋租赁合同，约定将坐落于南海家园六里13号楼1单元1803室的房屋出租给吴限、王小义用于居住。租用期限从2019年7月25日至2020年7月24日止，租期1年。合同第二条约定：“双方议定房屋租金每月人民币￥3900元整，租金3个月付一次（先付后住），续租租金提前10天交付，逾期不付，甲方有权解除合同。如乙方不付下次的租金，那甲方有权进入房屋内处理房屋内乙方所有物品。”合同第四条约定：“租赁期内，水、电、有线电视、物业、卫生、电话等费用均由乙方承担，乙方预付押金￥3900元整，等租赁期满，甲方和乙方结清所有费用后，多余押金退还乙方。如乙方租期未满6个月，甲方不退押金。合同第五条约定：“租赁期间，乙方不得擅自改变房屋原有结构及附属设施，如需改动必须征得甲方同意，由于乙方原因造成房屋及附属设施损坏的，乙方必须承担赔偿及修复责任，自然老化由甲方修复。乙方在使用水、电、煤气、家电等设施时，注意安全，若使用不当发生事故造成损失的均由乙方承担。齐慧芳收到押金3900元，首付4个月房租15600元。2019年8月6日，吴限交纳宽带使用费780元，因与王小义平均分摊，故吴限承担网线安装费用为390元。2019年8月21日17时48分左右，北京市大兴区瀛海镇南海家园六里13号楼1单元1803室厨房发生火灾，造成吴限受伤。事故发生后，吴限于2019年8月21日被送往北京丰台右安门医院治疗，于2019年8月28日出院，住院治疗7天。出院诊断为：烧伤7%深Ⅱ°面部、颈部、双上肢。出院医嘱：1、规范门诊换药治疗，加强营养、促进创面愈合；2、创面愈合后加强抑疤治疗；3、不适随诊。吴限于2019年8月29日、8月31日、9月3日、9月5日、9月12日、9月26日、10月10日、10月30日到中国人民解放军总医院第一附属医院治疗。吴限支付了相应的医疗费用。2019年9月5日、9月12日、9月26日中国人民解放军总医院第一附属医院出具证明书建议休息共计三周。2019年10月18日，北京市大兴区公安消防支队出具北京市大兴区消防救援支队火灾事故认定书，载明：经调查，对起火原因认定如下：分析起火时间为2019年8月21日17时48分左右，起火部位为该厨房内灶台处，起火原因为灶台下方燃气泄露后遇点火源所致。2020年4月，中国改革报社出具证明及工作收入证明。证明载明：兹证明吴限同志为我单位现就职员工，任职于《中国信用》期刊编辑部，因2019年8月21日，出差返京后在出租屋使用燃气灶(消防判定结果为灶台下方煤气泄漏)导致脸部及双臂大面积烧伤，在医院住院治疗以及卧床休息两个月(8月22日～10月30日)，生活无法自理，最后一次在304医院换药为10月30日，特此证明。以上内容本单位均依据实际情况如实填写，确认真实有效。工作收入证明载明：兹证明吴限同志(身份证号：×××1)为我单位现就职员工，自2016年7月至今一直在我单位工作，任职于《中国信用》期刊编辑部，担任新闻记者职务，按照报社相关规章制度，2019年1月至7月的平均收入11000元(税前)。以上内容本单位均依据实际情况如实填写，确认真实有效。2020年7月，中铁十四局集团房桥有限公司玉田项目部出具证明及工作收入证明，证明载明：兹证明吴良同志为我单位现就职员工，任职于安全质量部，因2019年8月21日～2019年10月20日，照顾女儿烧伤住院及治疗，故61天未能到岗上班，特此证明。以上内容本单位均依据实际情况如实填写，确认真实有效。工作收入证明载明：兹证明吴良同志(身份证号：×××)为我单位现就职员工，任职于安全质量部，按照我公司相关规章制度,2019年8月21日-2019年10月20日，共计收入为27094.87元(税前)。以上内容本单位均依据实际情况如实填写，确认真实有效。吴限主张因火灾事故造成其财产损失2000元，包含电饭锅、电饼铛、榨汁机、锅碗瓢盆、调料，并就此提供了财产受损清单。本院认为，从事住宿、餐饮、娱乐等经营活动或者其他社会活动的自然人、法人、其他组织，未尽合理限度范围内的安全保障义务致使他人遭受人身损害，赔偿权利人请求其承担赔偿责任的，人民法院应予支持。本案中，吴限与齐慧芳签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。齐慧芳将自有的房屋作为租赁物进行出租，向吴限收取租金，符合从事经营者活动的一般特征，因此，齐慧芳属于从事经营的自然人，依法负有安全保障义务，应在合理注意的限度内，保障吴限的人身、财产安全。齐慧芳作为出租人，应向承租人提供具有安全使用性能的房屋及附属设施以及应负有保证承租人安全居住和正常使用的义务。此次火灾事故起火原因为灶台下方燃气泄漏后遇点火源所致，齐慧芳出租房屋的燃气设施漏气，是造成此次火灾事故的根本原因，吴限不存在使用不当情形，故齐慧芳应对吴限因此次事件给其造成的合理损失承担赔偿责任。关于医疗费，齐慧芳表示同意赔偿，本院不持异议。就吴限的损失认定如下：医疗费8210.93元、误工费10616.4元（36天×294.9元/天）、护理费酌情确定为1050元（7天×150元/天）、住院伙食补助费700元（7天×100元/天），营养费酌情确定为350元（7天×50元/天），交通费结合就医时间、次数酌情确定为400元。关于财产损失，根据财产受损清单显示，涉案房屋内确有部分物品因此次火灾而受损，但吴限提供的证据不足以证明其主张损失数额的合理性，本院根据现有证据并综合考虑物品折旧酌情确定为500元。面部整容手术预期费25000元因未实际发生，本院不予支持，吴限可在费用实际发生后另行起诉。关于精神损害抚慰金，本案为房屋租赁合同纠纷，吴限该项请求本院不予支持。吴限关于返还房屋租赁费用及网线安装费用的诉讼请求，涉案房屋因火灾事故损毁，无法继续使用，致使房屋租赁合同目的不能实现，故合同应当于事故发生当日解除，吴限要求返还房屋租赁费用的诉讼请求，本院予以支持。关于网线安装费用的诉讼请求，根据合同约定，租赁期间内，齐慧芳没有安装网线的义务，吴限自行出资购买并安装网络后，相应费用应由出吴限自行负担，故本院对此不予支持。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十六条，《《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第六条第一款、第十七条第一款之规定，判决如下：一、齐慧芳赔偿吴限医疗费8210.93元、误工费10616.4元、护理费1050元、住院伙食补助费700元、营养费350元、交通费400元、财产损失500元，以上共计21827.33元（于本判决生效后十日内履行）；二、齐慧芳返还吴限房屋租赁费用5850元（于本判决生效后十日内履行）；三、驳回吴限的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1104元，由吴限负担858元（已交纳）；由齐慧芳负担246元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 毕士臣二〇二〇年九月二十九日法官助理 杨 蕾书 记 员 孟庆敏