北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初3080号原告：北京汇信·利恒物业管理有限公司，住所地北京市昌平区。法定代表人：孙建荣，总经理。委托诉讼代理人：陈新华，男，北京汇信·利恒物业管理有限公司法务。委托诉讼代理人：巩福和，男，北京汇信·利恒物业管理有限公司副总经理。被告：刘永峰，男，1982年1月7日生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：辛娜（刘永峰之妻），住北京市昌平区。原告北京汇信·利恒物业管理有限公司（以下简称汇信物业公司）与被告刘永峰物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汇信物业公司及其委托诉讼代理人陈新华、巩福和、被告刘永峰及其委托诉讼代理人辛娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汇信物业公司向本院提出诉讼请求：1．判令刘永峰恢复位于XXXX小区X号楼X层XXX房屋南公共绿化区域（约362平方米），排除妨害，恢复原状；2．判令刘永峰承担并赔偿公共绿化区域黄杨、月季款23700元及人工费12000元，合计35700元；3．诉讼费由刘永峰承担。现将第一项诉讼请求变更为：刘永峰不得妨碍汇信物业公司对XXXX小区X号楼X层XXX房屋南侧公共绿化区域约362平方米进行绿化。事实及理由：汇信物业公司受北京兆恒房地产开发有限公司的委托，负责该公司开发建设的北京市昌平区蓝郡嘉苑小区的物业管理。刘永峰购买了XXXX小区X号楼X层XXX房屋一套，建筑面积174．48平方米，于2016年5月28日入住小区。与汇信物业公司签订了《前期物业服务合同》，并承诺遵守《业主临时公约》。从2019年9月起，汇信物业公司通知刘永峰将恢复9号楼南公共绿化（刘永峰占约362平米），计划在公共区域里种上黄杨及月季花等。汇信物业公司在9月19日上午征得刘永峰家人同意拆除小路平整了绿化土地。次日，刘永峰到汇信物业公司办公室恐吓工作人员，并扬言要拔掉己经种好的黄杨树苗，然后刘永峰到施工现场拔掉了已栽种的黄杨树苗。10月22日汇信物业公司再次进行栽种，刘永峰阻挠。汇信物业公司报警，警察出现场。汇信物业公司履行法定职责，在公共绿化区域内，进行绿化植被，刘永峰的行为严重违反了双方签订的《前期物业服务合同》《业主临时公约》的相关约定，妨碍了汇信物业公司对小区的正常管理，也使汇信物业公司无法全面履行与北京兆恒房地产开发公司签订的《蓝郡嘉苑前期物业服务合同》的义务。在与刘永峰无法共识的情况下，汇信物业公司诉请法院依法判决刘永峰排除妨害，恢复原状并承担赔偿责任。被告刘永峰辩称：汇信物业公司的绿化方案要征求我方的同意，如果我方不同意，汇信物业公司不得在争议场地内实施绿化行为。一、汇信物业公司要求恢复362平米原状与事实不符。首先，属于我家南侧区域面积约260平方米并不是362平米。其次，汇信物业公司所说原状即为现状，有原先照片为证。二、汇信物业公司所称赔偿公共绿化区域黄杨、月季款23700元及人工费12000元一事与事实严重不符。汇信物业公司在未征得我方同意的前提下强行违法拆除已绿化部分，造成我方直接经济损失35000元，由于被强行拆除部分是我岳父经过两年多时间精心设计才完成，强拆事件发生后导致我岳父心脏病复发。根据法律规定，我享有对小区公共设施和公共绿地的知情权和监督权，汇信物业公司非法拆除行为已经违反了物业法律的相关规定。汇信物业公司主张赔偿月季一事与事实严重不符，在栽种现场根本没有月季苗。我在知道汇信物业公司的非法行为后，经过与其协商无果的情况下我认可破坏黄杨100棵左右，对此行为我在事后也极其后悔。但是，相比较给我造成的损失而言小之又小。汇信物业公司所称人工费用与事实严重不符，事实是现场工作人员共计6人，该6人均属汇信物业公司工作人员，汇信物业公司作为小区聘请的物业管理公司，其所有员工在工作期间的工作行为均属正常工作范畴，不存在人工费赔偿。再者，汇信物业公司在起诉状中明确说明其在2019年9月19日上午在现场平整绿化土地，次日受我阻止。2019年10月22日汇信物业公司再次组织人员进行栽种，我当场阻止。根据其自行表述实际施工累计为两天半，与汇信物业公司主张10天施工期严重不符。在整个过程中我属于受害者，汇信物业公司的请求不成立。故此，我请求法院依法驳回汇信物业公司的请求并且承担相应的诉讼费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2004年6月30日，汇信物业公司与案外人北京兆恒房地产开发有限公司签订《蓝郡嘉苑前期物业服务合同》，合同约定，北京兆恒房地产开发有限公司将蓝郡嘉苑项目委托汇信物业公司实行物业管理；第二章汇信物业公司服务内容。第七条，公共绿地的养护与管理。第四章物业服务期限。第十六条，服务期限自小区业主委员会与新的物业管理公司签订物业服务合同且合同正式生效时止，该合同还约定了其他事项。刘永峰系XXXX小区X号楼XXX号房屋（以下简称102号房屋）的业主。2016年5月28日，刘永峰与汇信物业公司签订《前期物业服务合同》，该合同约定，刘永峰为甲方，汇信物业公司为乙方。第二章物业服务内容。第五条，公共绿地的养护与管理。第四章，物业服务期限。前期管理自开发公司通知入住之日起至业主委员会与汇信物业公司重新签订《物业管理服务合同》时止。第六章双方权利义务。第一条甲方的权利及义务。一、监督乙方的物业管理行为，就物业管理的有效问题向乙方提出合理化的建议和意见……七、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。第二条乙方权利及义务。一、本物业对公共部位、公用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。第七章违约责任。一、乙方违反本合同，未达到管理服务质量约定标准，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正造成甲方损失的，乙方承担相应的责任。二、甲方违反本合同，未履行甲方义务，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正造成乙方损失的，甲方承担相应的责任。该合同还约定了其他事项。蓝郡嘉苑小区现未成立业主委员会。102号房屋前（即房屋南侧）的区域属于小区公共绿地（以下简称涉案地块，约300平方米左右）。刘永峰2016年入住小区后，将涉案地块进行平整、铺设小路并栽种植被。2019年9月，汇信物业公司欲对涉案地块进行绿化，栽种黄杨和月季花。同年9月19日，汇信物业公司了拆除上述设施，并平整该地块。后汇信物业公司在涉案地块栽种黄杨施工期间，刘永峰以汇信物业公司绿化方案未事前征得其同意，且栽种黄杨易生蚊虫为由阻止施工，并拔掉已经栽种的部分黄杨。双方为此发生争议，2019年11月汇信物业公司诉至本院，诉请如上。经现场勘验，涉案地块位于刘永峰家铁栅栏前，场地北边、南边、西边均种有黄杨，中间是空地，场地北边种有花。现场堆放有已经枯死的黄杨。双方争议的事实，汇信物业公司提交如下证据：1．2019年11月10日发票。该发票载明，货物为：月季300棵，2100元；黄杨7200棵，21600元，以上共计23700元。证明由于刘永峰阻挠和拔黄杨，汇信物业公司不能进行种植黄杨和月季，造成树苗损失的金额。2．汇信物业公司的证明。该证明载明，XX小区恢复9号楼前公区，拉土、填坑平整土地，松土种植黄杨。从9月20日开始一个月的时间，物业计6位师傅共10次，每天人工费用每人200元，合计12000元。证明汇信物业公司为种植黄杨、月季，耽误的人工费应由刘永峰赔偿。刘永峰质证称，关于发票，现场没有看到月季，汇信物业公司的集体采购行为，无法证明与本案的关联性，黄杨的密度大概是每平方米20-30棵，汇信物业公司主张的数量与事实不符。关于证明。物业公司的工作人员为小区公共设施工作系本职工作，不应赔偿。刘永峰提交照片、视频，证明小区原状与现状基本一致，刘永峰两年多时间中投入3．5万元管理涉案地块，汇信物业公司强行拆除给刘永峰造成经济损失；刘永峰破坏的黄杨数量为100棵左右。汇信物业公司质证称，刘永峰的照片不是原状，该证据证明了刘永峰侵占公共用地的事实，汇信物业公司是征得刘永峰岳父同意后拆除的，不是强行拆除，因刘永峰不让种植，导致黄杨树苗一直放置并损坏，该项损失应由刘永峰承担。另查，汇信物业公司陈述，我公司共计购买黄杨2700棵，分三车拉到现场，种了1．5车后，受刘永峰阻止，剩下的黄杨就堆在现场，后期浇水处理，但已全部死亡；月季花未拉到现场，但供货商已将月季花从地里起出来了，也造成死亡。上述事实，有当事人的陈述，汇信物业公司提交的《蓝郡嘉苑前期物业服务合同》《前期物业服务合同》《业主公约》、发票、证明、照片、视频光盘；刘永峰提交的照片、视频光盘等，本院的现场勘验笔录和照片等证据在案佐证。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据法律规定，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。汇信物业公司与刘永峰签订的《物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，且该小区目前尚未成立业主委员会，依据上述合同约定，对双方继续有效。故双方均应依照合同约定全面履行合同义务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定：“业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。”。本案中，汇信物业公司系涉案小区的物业管理人，根据双方签订的《物业服务合同》的约定，汇信物业公司的物业服务内容包括对小区内公共绿地的养护与管理；刘永峰占用涉案地块、拔除汇信物业公司栽种的黄杨及阻碍汇信物业公司绿化工作的行为，妨害了汇信物业公司的物业服务和管理，违反了物业服务合同的约定，现汇信物业公司要求刘永峰不得妨碍物业公司对蓝郡嘉苑9号楼1层202房屋南侧公共绿化区域进行绿化的请求，依据充足，本院予以支持。刘永峰辩解汇信物业公司的绿化方案，需取得其同意后方能实施，对此无合同和法律依据，本院不予采纳。根据法律规定，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，刘永峰的行为构成违约，应对其违约行为给汇信物业公司造成的损害承担赔偿责任。1．黄杨损失，根据涉案场地面积、种植黄杨密度的通常标准，汇信物业公司主张其购置的2700棵黄杨用于涉案地块的绿化，本院予以采信，刘永峰辩解汇信物业公司购置的黄杨非全部用于涉案地块的绿化，无相反证据，本院不予采信。根据双方的陈述、购货发票和现场勘验，汇信物业公司已实际种植黄杨50%，即1350棵，剩余部分，因刘永峰的阻碍行为，致使已经送货到现场的黄杨无法及时栽种，导致死亡，刘永峰应承担赔偿责任，但考虑到，汇信物业公司在事后未对未栽种的黄杨采取适当措施避免损失的扩大，对损失扩大的部分（酌定30%），刘永峰不承担赔偿责任，其应承担70%的赔偿责任，即剩余未栽种的黄杨损失为：3元×1350棵×70%=2835元，刘永峰自认损坏已种植的黄杨100棵，该部分损失为：3元×100棵=300元；2．月季花损失。根据汇信物业公司的陈述，因刘永峰的妨碍行为，月季花的供货商未实际供货，该项损失是否实际发生，仅依据购货发票不足以证明该项损失实际发生，故汇信物业公司主张的月季花损失，依据不足，本院不予支持。3．误工损失。汇信物业公司因履行物业服务向工人支付的劳务费用系其履行物业服务合同义务的行为，其提交的证明系本公司出具，且无证据佐证因刘永峰的妨害行为导致其公司多支付劳务费的相关证据，故其该项主张依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，及参照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条，判决如下：一、刘永峰不得妨害北京汇信·利恒物业管理有限公司对XXXX小区X号楼X层XXX房屋南侧公共绿化区域进行绿化；二、刘永峰赔偿北京汇信·利恒物业管理有限公司黄杨损失3135元，于本判决生效后十日内执行；三、驳回北京汇信·利恒物业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费346元，原告北京汇信·利恒物业管理有限公司负担296元，已交纳；被告刘永峰负担50元，于本判决书生效后七日内交纳；如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  李保清二〇二〇年九月二十四日书记员  杨 蕊