山西省保德县人民法院民事判决书（2020）晋0931民初306号原告：（反诉被告）：忻州药业（集团）有限公司保德分公司。住所地：保德县东关镇梅花西路**,统一社会信用代码：×××（1-1）。负责人：朱付才，该公司经理。委托诉讼代理人：崔某1，男，1956年12月12日出生，山西省保德县桥头镇杨家峁村**人，现住保德县城。电话：136XX****XX.被告（反诉原告）：崔某2，女，1966年7月8日出生，汉族，保德县人，电话：159XX****XX.委托诉讼代理人：韩某，男，1966年7月2日出生，汉族，山西省保德县东关镇陈家塔人。系原告亲属。原告忻州药业（集团）有限公司保德分公司诉被告崔某2房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，被告提起了反诉，本院依法适用普通程序公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）忻州药业（集团）有限公司保德分公司的负责人朱付才及其委托诉讼代理人崔某1、被告（反诉原告）崔某2及其委托诉讼代理人韩某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告崔某2搬出租赁原告保德县药材公司二楼6号门市到期后所占的货物。2.依法判令被告崔某2缴纳原告从2018年11月17日至2020年2月4日租赁原告门市租金15173.6元，即从2020年2月5日至执行完毕每日34.7元的门市租金，至执行完毕为止。3.依法判令被告崔某2缴纳原被告双方签约的租赁合同，被告不履行所产生的违约金，即从2018年11月17日,开始至执行完毕之日按合同所计算的违约金。4，本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年12月14日原告（甲方出租方）与被告（乙方承租方）签订房屋租赁合同。被告承租原告位于保德县东关镇梅花西路29号二楼6号门市，租期一年（租期2017年11月17日到2018年11月16日，租金12500元），租金被告已全部付清原告12500元，原告出具收据一支。直到2018年11月17日租期到期后，原告单位负责人朱付才通知被告原按2017年11月17日所签订的租赁合同履行，被告既不续签合同缴纳房租金也不搬出货物腾出租赁房屋。原告按照租赁合同第六条累次通知被告到期之后怎么办？被告仍然既不缴纳房租金也不腾房。直到2019年4月4日在原告的再三催促下被告仍不缴纳所欠租金也不搬出货物，原告单位负责人朱付才指派本单位办公室主任郭永将其门市上了门锁。之后原告单位办公室主任郭永又多次通知被告来缴纳所欠门市租金搬出货物，被告仍然不当一回事。直至2019年11月23日下午4时许被告等人到了原告单位纠缠，原告再次要求被告腾房解决问题，被告仍不听告知，原告单位无奈拨打“110”报警，巡特警到场告知对方先腾出货物，有纠纷然后协商解决，崔某2家属离开。2019年11月29日中午被告家属再次到了药材公司与负责人朱付才纠缠，朱付才无奈只好再次拨打“110”报警，巡特警到场告知对方不听将此案移到东关派出所。东关派出所民警告知被告家属先腾出房屋有纠纷然后解决问题，被告仍不听后又去原告单位数次纠缠，致使原告单位无法正常工作。综上所述：为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请判如所请。被告崔某2辩称：1.原告诉讼请求第一条提出“依法判令被告崔某2搬出租赁原告保德县药材公司二楼6号门市到期后所占的物品”。答辩人认为，这一请求违背商业道德和法律原则，不予同意。首先，被告租赁药材公司二楼6号门市内的价值44320元的己于2019年4月3日被原告非法关门换锁、擅自侵占一年多、经过长期的室内高温、落尘侵蚀、溢水浸泡、过期变质等因素的商品，原告现在让被告搬出来怎么在市场上销售？让这样的商品销售给顾客，显然是一种葬良心的违背商业道德的行为。其次，请问原告非法关门换锁、擅自侵占被告商品时是哪个司法部门授予的权利？当时为什么不经过法院判决进行关门换锁，而现在却让法院判令搬出？这一藐视法律的行为理应受到惩处。因此，原告所提这一请求，被告不予同意。2.原告诉讼请求第二条提出：“依法判令被告崔某2缴纳原告从2018年11月17日至2020年2月4日租赁原告门市租金15173.6元，及从2020年2月5日至执行完毕每日34.7元的门市租金至执行完为止”。答辩人认为，这一请求属于不符合事实的无理请求，被告不予同意。2018年11月16日以前的门市租金被告已经全部付清。2018年11月17日以后的《房屋租赁合同》还未生成，租金数额还未确定。房租到期后，从2018年11月17日至2019年4月3日原告关门换锁这四个多月的时间被告之所以在继续使用门市，是按照往年迟签合同惯例和公司领导口头同意续租的情况下继续使用的，并不存在赖交租金的问题。而原告于2019年4月3日非法关门换锁、擅自侵占被告商品后，还要继续向被告征收2019年4月3日至2020年2月4日十个多月的租金和2020年2月5日后的租金做法，显然是不符合事卖的无理请求。被告不予同意。3、原告诉讼请求第三条提出“依法判令被告崔某2缴纳原告被告双方签订的租赁合同，被告不履行所产生的违约金，即从2018年11月17日开始至执行完毕之日按合同所计算的违约金”。答辩人认为2018年11月16日以前的门市租金被告己经全部付清，己签的《房屋租赁合同》履行完毕。而2018年11月17日以后的新《合同》还未产生，怎么就产生了不履行合同的违约金？这是一个无中生有、凭空捏造事实的无理请求。被告不予同意。4、原告诉讼请求提出的第四条“本案诉讼费用由被告承担”。答辩人认为，这一请求被告不予同意，可依法判决。反诉原告崔某2向本院提出诉讼请求：1.判令被反诉人赔偿反诉人被被反诉人违法侵占门市内的商品损失费30000元。2.请求法院判令被反诉人赔偿反诉人因门市内商品被被反诉人违法侵占一年多时间而造成的营业损失费。3.本案本诉与反诉的诉讼费用由被反诉人承担。事实及理由：从2014年11月起，反诉人连年承租被反诉人位于保德县东关镇梅花西路29号二楼6号门市，租金每年变化。2017-年11月17日至2018年11月16日的12500元租金全部付清。从2018年11月17日至2019年4月3日期间，被反诉人一直没有与反诉人商议下一年的租金。而在4月4日时任经理朱付才派郭永前来与反诉人商议租金事宜。由于反诉人向被反诉人索要前几年的租金税票而使双方发生争执，导致郭永把正在营业的门市卷闸锁换掉，把反诉人赶门在外，强行侵占了门市内的44320元商品和所有财物。从此反诉人失业回家。（有2019年12月1日商品清点单为证）2019年11月23日反诉人主动向被反诉人请求解决被侵占商品后的损失事宜。11月26日被反诉人法人代表朱付才出具一张同意解决关于“关门事件造成经济损失”的书面承诺书。但一直久拖未决。从2019年4月4日至今，经过一年多的时间，所有被违法侵占的商品己全部错过了当时的销售季节而再难以出售，变成了死货。同时由于长时间的室内高温、落尘侵蚀、溢水浸泡等因素，商品严重受损，无法出售。这种被反诉人在没有公检法任何授权的情况下，擅自强行给反诉人关门换锁、侵占反诉人的营业商品和财物造成的严重经济损失，理应给予反诉人经济赔偿。反诉人正在营业中的商品被被反诉人非法侵占一年多，反诉人失去了赖以谋生的唯一本钱后，长期没有任何收入，生活陷入十分困难状态。理应给予反诉人一定的营业损失赔偿。2018年11月16日以前的所有房租费早已结清，自此双方一直没有签订产生下一年度的租房协议。因此在2019年4月4日被反诉人违法侵占反诉人门市内的商品和财物之日，不存在反诉人拖欠被反诉人房租费的问题，不存在合同纠纷的问题。现望贵院判如诉请，作出合法公正判决。反诉被告忻州药业（集团）有限公司保德分公司辩称：一、被答辩人租赁答辩人门市于2018年11月17日租期到期后，答辩人单位负责人朱付才通知被答辩人原按2017年11月17日所签订的租赁合同履行，经过协议被答辩人不履行原合同，被答辩人理应腾出房屋，却既不履行原合同缴纳房租金也不搬出货物腾出租赁房屋，寻找种种理由强占门市，直到2019年4月4日在答辩人单位的再三催促下要求被答辩人缴纳所欠租金、搬出货物。当答辩人单位发现被答辩人为了逃避所欠房租金偷偷搬出大部分货物时，答辩人单位负责人朱付才指派本单位办公室主任郭永将其门市上了门锁。二、2019年4月4曰答辩人单位办公室主任郭永又多次通知被答辩人来缴纳所欠门市租金并搬出货物，被答辩人仍然不当一回事。直至2019年11月23日下午4时许被答辩人等人到了答辩人单位纠缠，答辩人再次要求被告腾房缴纳所欠租金，被答辩人仍不听告知，答辩人单位无奈拨打“110”报警，巡特警到场告知对方先腾出货物，有纠纷然后协商解决，崔某2家属离开。2019年11月29日中午被答辩人家属再次到了答辩人单位药材公司与负责人朱付才纠缠，朱付才无奈只好再次拨打“110”报警，巡特警到场告知被答辩人不听将此案移到东关派出所。东关派出所民警告知被答辩人家属先腾出房屋有纠纷然后解决问题，被答辩人不听继续占用门市。三、被答辩人所占在答辩人门市的货物数量微小，价格低廉，基本算是遗弃物不值钱，索要30000商品损失费用无依无据是不合理的反诉请求。综上所述：为维护答辩人的合法权益，特向贵院答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月14日原告作为出租方与被告作为承租方，签订了房屋租赁合同。原告将位于保德县东关镇梅花西路29号二楼6号门市出租给被告，租期为一年（从2017年11月17日到2018年11月16日），租金12500元。被告租赁该门市从事箱包销售。2018年11月17日房租到期后，原告曾向被告索要过房租，被告要求原告提供租房税票。此后，原被告一直没有续签租赁合同，被告未缴纳房屋租金也未腾出租赁房屋。2019年4月4日，原告办公室主任郭勇向被告索要房租未果后将该租赁门市上锁，门市内有被告经营的箱包等物品。2019年11月23日，被告曾到原告单位找过负责人朱付才、2019年11月26日，原告单位负责人朱付才决定召开班子成员会解决原被告之间的纠纷。2019年11月29日，被告又到原告单位找负责人朱付才，双方因缴纳房租和腾房赔偿损失无法达成一致意见，朱付才曾拨打“110”报过警。2019年12月1日，经派出所工作人员建议，原告办公室主任郭勇、被告崔某2等人打开门锁清点货物，双方在点货清单上签了字。本院认为，2017年12月14日，原被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人具有约束力。租赁合同2018年11月17日期满后，双方没有续签租赁合同，原被告之间未成立租赁合同关系，原告请求被告给付原告租金及违约金，没有法律依据，不予支持。2018年11月17日租赁合同期满后，被告占用原告房屋没有依据，原告作为房屋所有权人有权要求被告腾出所占门市，故原告请求被告搬出货物应予支持。关于反诉，2018年11月17日之后，原被告未续签租赁合同，被告占用原告房屋于法无据。原告方多次上门索要房租并要求被告腾房，被告不腾没有法律依据，侵犯了原告的合法权利。被告拒绝腾房属于侵犯原告财产权利的行为，原告在被告拒绝腾出之后的锁门行为，不构成侵权。本案证据不能证明锁门后被告及时要求搬出商品遭到原告拒绝。原告锁门导致被告不能经营，被告未及时通过合法途径解决纠纷，放任损失扩大。综上，反诉原告要求反诉被告赔偿商品损失费及营业损失费的请求于法无据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十二条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告崔某2于本判决生效后三日内腾出所占用的原告忻州药业（集团）有限公司保德分公司的房屋。二、驳回原告忻州药业（集团）有限公司保德分公司的其他诉讼请求。三、驳回反诉原告崔某2的诉讼请求。本诉案件受理费180元，由原告忻州药业（集团）有限公司保德分公司负担。反诉案件受理费275元，由被告崔某2负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于忻州市中级人民法院。审 判 长 高 蕊审 判 员 崔继军人民陪审员 陈旭高 二○二○年九月二日书 记 员 徐 芳