北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初48144号原告：田加玉，女，1946年8月1日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：何江文，北京市康达律师事务所律师。委托诉讼代理人：马诚，北京市康达律师事务所实习律师。被告：张筱悦，女，1974年6月7日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘海娜，北京天驰君泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭琪，北京天驰君泰律师事务所实习律师。原告田加玉（以下简称田加玉）与被告张筱悦（以下简称张筱悦）返还原物纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》及相关规定，适用普通程序由审判员王有成独任进行审理。田加玉的委托诉讼代理人何江文、张筱悦及其委托诉讼代理人刘海娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。田加玉向本院提出诉讼请求：1.判令张筱悦将田加玉所有的位于北京市朝阳区甜水西园5号楼1单元301号房屋腾退并返还给田加玉；2.判令张筱悦支付田加玉房屋使用费，按照每月20,000元标准计算，从2018年9月23日起计算，至张筱悦实际腾房之日止。事实和理由：田加玉系位于北京市朝阳区甜水西园5号楼1单元301号房屋（以下简称301号房屋）的所有权人。张筱悦与田加玉之子张正岳原系夫妻关系，于2015年7月2日登记离婚。张筱悦与张正岳离婚后，理应从301号房屋中搬出，将房屋归还田加玉。但经多次催要，张筱悦拒绝搬出，至今仍居住在301号房屋内。2018年9月21日，田加玉委托律师向张筱悦发出《律师函》，要求张筱悦在收到《律师函》之日起五日内从301号房屋中腾出，并将房屋归还田加玉。张筱悦于2018年9月22日收到《律师函》，但仍拒绝腾房。田加玉也曾向朝阳区甜水西园居委会反映张筱悦拒不腾房的情况，居委会也进行了核实，但张筱悦还是拒绝腾房。根据《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十七条的规定，张筱悦与张正岳离婚后，继续住在涉案房屋没有任何理由和依据。田加玉的诉讼请求于法有据，请求法院予以支持。张筱悦辩称，不同意田加玉的诉讼请求，请求法院予以驳回。301号房屋的实际权利人是张筱悦及张正岳。该房屋自购买交付之日起一直由张筱悦居住使用至今，当时之所以登记在田加玉名下，是基于报销供暖费的便利。张筱悦已经另案提起诉讼主张301号房屋的权利，本案应中止审理。另外，张筱悦与张正岳之子张家玮也在301号房屋居住，孩子出生后就在301号房屋居住，现在未成年，张筱悦是其直接抚养人，需要与孩子共同居住。田加玉在没有要求其孙子腾房的情况下，亦不能要求张筱悦腾房。本院经审理认定事实如下：张筱悦与田加玉之子张正岳原系夫妻关系。2015年7月2日，张筱悦与张正岳办理离婚登记，签署了离婚协议书，约定2007年12月28日出生的婚生子张家玮由张筱悦抚养。301号房屋所有权证登记的房屋产权人是田加玉，房屋建筑面积162.08平方米。301号房屋的不动产登记资料显示该房屋系田加玉于2005年3月从案外人处购买。2018年9月21日，田加玉委托律师向张筱悦邮寄《律师函》，律师函称针对要求张筱悦腾退房屋事宜发送此函，称张筱悦未经田加玉书面许可非法占有301号房屋，已严重侵害了田加玉的合法权益，要求张筱悦在收到《律师函》之日起五日内排除妨害，归还301号房屋。该邮件的邮寄地址为301号房屋。2018年9月22日，该邮件被签收，显示他人收。张筱悦称其未收到该邮件。庭审中，张筱悦主张301号房屋实际权利人是张筱悦及张正岳，该房屋自购买交付之日起一直由张筱悦居住使用至今，当时之所以登记在田加玉名下，是基于报销供暖费的便利，而且购买301号房屋使用了张正岳名下1407号房屋的售房款。对此，田加玉不予认可，并提交1407号房屋产权证复印件，显示该房屋登记的产权人也是田加玉。田加玉称因该房屋已经出卖，故没有房产证原件。对于上述情况，张正岳向本院提交书面《情况说明》，称其没有借母亲田加玉之名购买301号房屋，也没有出资。庭审中，张筱悦提交护照，称根据护照显示的出入境记录，其离婚后主要在美国生活居住。经询，张筱悦认可自2018年7月开始301号房屋由其和儿子张家玮居住，其张家玮占用一间房屋，张正岳虽不在此居住，但也占用一间房屋，他们均持有房屋钥匙，法院在确定房屋使用费数额时应考虑上述情况。张筱悦提交一组照片，称可以显示301号房屋的走廊和一间房屋中仍然有大量张正岳的物品。经询，张筱悦称张正岳占用的房间没有上锁，其可以进入并拍照片。经询，田加玉认可2018年7月之后301号房屋由张筱悦及张家玮居住，有没有张正岳物品不清楚。庭审中，田加玉提交同地段房屋租赁价格查询打印件，证明其主张的租金标准。经询，田加玉不申请租金价格评估，由法院酌情确定。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条的规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，根据查明的事实，301号房屋登记于田加玉名下，张筱悦虽主张该房屋的实际权利人是其与前夫张正岳，但并未提供充分证据予以证明，案外人张正岳对此亦不予认可，故本院对张筱悦的主张不予采信，并认定田加玉是301号房屋的所有权人。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，张筱悦未举证证明其占有301号房屋具有合法依据，故田加玉要求其从301号房屋腾出并返还房屋、支付房屋使用费的请求具有法律依据，本院予以支持。关于房屋使用费的支付期限和标准，田加玉于2018年9月21日通过律师向301号房屋邮寄归还房屋的律师函，该时间段张筱悦在301号房屋居住，且邮件显示已签收，故本院对律师函的真实性予以采信。田加玉已经按照合理方式向张筱悦提出了返还房屋的要求。考虑到张筱悦常年在301号房屋居住，田加玉要求张筱悦搬出需要给其预留合理时间，其在律师函中限定的收到律师函之日起五日内腾退房屋的时间过短，本院酌情确定张筱悦从2018年10月8日起支付房屋使用费，支付至实际腾退返还房屋之日止。至于房屋使用费的标准，双方均未申请评估，本院根据田加玉提交的证据情况并结合实际情况酌情确定。关于房屋使用费是否应当考虑案外人占用情况，张筱悦虽主张其前夫张正岳的物品亦占用部分房屋空间，但举证不充分。更为关键的是，根据张筱悦的陈述，上述物品占用的空间张筱悦可以自由出入，应认定上述空间亦在张筱悦占有使用范围内，故本院对张筱悦主张的该情形不予考虑。张筱悦另主张其子张家玮亦居住在301号房屋，独立占用一个房间，房屋使用费应考虑该情形。对此，本院认为，田加玉认可张家玮也在301号房屋居住，虽然张家玮由张筱悦抚养，应系跟随张筱悦在301号房屋居住，但2018年10月8日张筱悦应支付房屋使用费时，张家玮已经属于限制民事行为能力人，具有一定的占有使用301号房屋的能力，亦可以是侵犯物权的侵权主体，在田加玉未要求张家玮腾退房屋的情况下，本院认为在确定张筱悦个人应承担的房屋使用费数额时应考虑张家玮占用301号房屋的情况。本院将考虑该情形，并根据实际情况酌情确定张筱悦个人应承担房屋使用费数额。田加玉如果认为张家玮亦侵犯其物权应承担房屋使用费可另案主张权利。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告张筱悦于本判决生效之日起十日内从原告田加玉所有的位于北京市朝阳区甜水西园5号楼1单元301号房屋中腾退，并将该房屋返还给原告田加玉；二、被告张筱悦于本判决生效之日起十日内向原告田加玉支付房屋使用费，按照每月10,000元的标准，从2018年10月8日起，至实际腾退房屋之日止；三、驳回原告田加玉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8500元，由原告田加玉负担4250元（已交纳），由被告张筱悦负担4250元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  王有成二〇二〇年九月三十日书记员  齐旭牧