北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初11889号原告：孙华英，女，1959年6月23日出生，汉族，户籍所在地北京市西城区，住北京市西城区，公民身份号码×××。原告兼原告孙华英委托诉讼代理人：李永波（孙华英之夫），1957年3月30日出生，汉族，户籍所在地北京市西城区，住北京市西城区，公民身份号码×××。被告：北京京奥港置业有限公司，住所地北京市顺义区临空经济核心区机场东路**，统一社会信用代码911101133181698936。法定代表人：王子华，董事长。委托诉讼代理人：付文功，男，1976年4月13日出生，汉族，北京京奥港置业有限公司员工，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：徐长德，男，1963年12月21日出生，汉族，北京京奥港置业有限公司员工。原告孙华英、李永波与被告北京京奥港置业有限公司（以下简称京奥港公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兼原告孙华英委托诉讼代理人李永波，被告京奥港公司委托诉讼代理人徐长德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙华英、李永波向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告给原告办理房屋所有权证书并按合同约定赔付违约金及利息；2.请求判令被告将公维基金11940.0元、契税8059.50元及产权代办费1200.00元等代业主立即缴纳,或判令将其纳入政府监管账户内；3.请求判令被告给原告开具房尾款发票及面积差发票；4.请求判令被告承担诉讼费。庭审中，原告将诉讼请求明确为：1.要求被告给原告办理房屋的产权登记证书并要求被告按照房价总额按每天万分之一的标准赔偿逾期办证违约金；2.要求被告退还公共维修基金、契税、产权代办费，由原告自行办理产权证，被告予以协助；3.要求被告开具面积差发票；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：根据合同条款规定,请法院判处开发商速办理房产证。至今,距离业主实际收房日已过两年三个月,早已超过合同约定的期限内办理房本。根据预售房合同第十二条(二)条款之约定“如因出卖人的责任,买受人未能在限价房交付之日起720天内取得房屋所有权证书的,双方同意按照下列第2种方式处理,(2)按附件十的相关规定执行....出卖人承诺于买受人付清办理产权证的所需之全部税费和代办费,且买受人交其全部所需资料之日起720日内将买受人名下的房屋权属证件办理完毕,每延期一日,买受人有权按照房价款总额的万分之壹向出卖人收取违约金。”根据税务局等有关部门的明确回复,该小区实际缴纳用户为200多户,其中将近200户为收房时的起诉业主们。实际大量未起诉的业主们在收房时缴纳的契税和公维,早已被开发商无耻挪用,且证据确凿。根据开发商种种的无赖无耻之行径,本人于第一次起诉胜诉后申请强制执行一年多,至今也未得到执行和赔偿。本人所遇到的开发商,是臭名昭著的莆田系老赖。绞尽脑汁对上欺瞒、空头支票的张口糊弄政府各级部门、对下各种无耻欺骗弱势群体的无辜业主。开发商无视法律、满口谎言、屡屡失信,早已上了老赖黑名单,劣迹斑斑,可当庭举证。由于开发商擅自任意挪用业主收房缴纳的契税和公维费用,给政府的利民工程抹黑,给政府各级部门添加了麻烦和困扰,给业主们造成了巨大的经济损失和精神痛苦。故此,业主不得不拿起法律武器捍卫自己权利,诉诸法庭进行维权。开发商斑斑劣迹举不胜数,无数的谎言、空头的承诺、巧立名目恶意捆绑的算计业主钱财的种种无耻行径,业主不能眼睁睁地看着自己一辈子的血汗钱,低收入百姓几代人的心血就这么被无赖开发商贪婪无耻的侵占业主合法权益而逍遥法外。为维护切身利益，故起诉。被告京奥港公司辩称：我方正在协调推进办证事宜，逾期违约金按照合同履行，不同意退契税和维修基金，我方同意向相关部门缴纳契税和公共维修基金，同意开具面积差发票，诉讼费由法院裁判。本院经审理认定事实如下：2015年11月15日，二原告作为买受人与出卖人京奥港公司签订编号为Y1776107的《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》，合同第十四条约定原告购买被告京奥港公司开发建设的位于顺义区×××号房屋。合同约定买受人同意委托出卖人指定的单位代交下列第1、2、4、5种税费，并在接收该限价商品住房的同时将上述税费交给出卖人或出卖人指定的机构：（1）专项维修基金；（2）契税；（3）供暖费；（4）产权代办费；（5）有线电视入网建设费……。合同第二十二条（二）转移登记1、该限价商品住房交付使用后，双方同意按照下列第（2）种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。（2）买受人同意委托出类人或出卖人指定的机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用壹仟贰佰元人民币。2、如因出卖人的责任。买受人未能在限价商品住房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的,双方同意按照下列第(2)种方式处理:(2)按附件十的相关约定执行。附件十第七条产权及抵押办理中约定：7.1……出卖人承诺于买受人付清办理产权所需之全部税费和代办费且买受人交齐全部所需材料之日起720日内将买受人房屋权属证件办理完毕，每延期一日买受人有权按照房价款总额的万分之一向出卖人收取违约金。……7.2在办理房屋产权过程中，买受人应提交相关资料并履行其他配合义务（如本人签字等），以协助出卖人、产权代办方为其办理产权。如因买受人未能及时，适当的履行协助义务而造成产权证办理迟延，出卖人不因此承担责任。按照7.1款委托出卖人或出卖人指定的机构办理所购房屋权属证书之买受人，若未按照出卖人要求的时间及时提交上述证件及相关材料或未交纳办理房屋权属证书和抵押登记的相关费用的，则由买受人自行承担因不能或不能及时办理房屋权属证书和抵押登记而产生的一切后果。原告购买该房屋除首付款以外，剩余部分以银行贷款方式支付。2018年4月4日，京奥港公司向二原告发出《北京京奥港置业有限公司收房交款通知书》，要求二原告交纳专项维修基金11940元，契税8059.5元，产权代办费1200元。同日原告与京奥港公司签订《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》面积补差协议，载明预测建筑面积为59.31，实测建筑面积为59.70。双方最终确认房屋总价为805950元，原告基于此向被告交纳面积补差款5265元。原告交纳上述费用后，京奥港公司向原告开具收据。二原告于2018年4月4日收房，并提交了办理房屋产权登记的材料，交纳了相关费用。上述事实，有庭审笔录、《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》、面积补充协议、收房交款通知书、收据等在案佐证。本院认为：原、被告签订的《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效，双方均应依约履行。双方已办理了房屋交接手续，且原告已向被告交纳公共维修基金、契税及产权代办费等，被告亦应在约定期限内为原告办理房屋的产权登记证书。现距离双方2018年4月4日交房的日期已经超过720天，原告要求被告继续为其办理房屋的产权登记证书并自逾期之日起支付违约金，具有合同依据，本院予以支持。双方在合同中约定由被告为原告代收代缴专项维修基金及契税，系双方对上述两项费用的交纳方式达成的合意，原告已按合同约定将上述款项交给被告。现原告要求被告退还上述两项费用，在被告表示不同意的情况下，本院对原告的该项诉讼请求不予支持，双方对于上述两笔钱款的交纳方式仍应按合同约定执行。原告明确后的第2项诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告开具发票不属于民事诉讼受案范围，现被告同意为原告开具发票，双方可自行解决发票事宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告北京京奥港置业有限公司于本判决生效之日起为原告李永波、孙华英办理北京市顺义区×××房屋的产权登记证书；二、被告北京京奥港置业有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告李永波、孙华英逾期办理房屋权属转移登记违约金，以八十万五千九百五十元为基数，按每日万分之一的标准计算自二〇二〇年三月二十七日起至房屋权属登记证书实际办理完毕之日止；三、驳回原告李永波、孙华英其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一百六十五元，由被告北京京奥港置业有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  杨秀芝二〇二〇年九月二十七日书记员  王梦伟