河北省唐山市路北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0203民初2167号 原告：唐山市路北区木汇森房屋中介服务部，住所地唐山市路**翰林雅居102-1-101，统一社会信用代码92130203MA089QC51G。 经营者：吉洪超。 委托诉讼代理人：焦立军，河北福航律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯晨，河北福航律师事务所实习律师。 被告：何世东，男，1970年1月1日出生，汉族，住唐山市路**。 委托诉讼代理人:高贺梅（何世东妻子），住唐山市路**。 委托诉讼代理人：何月皎（何世东女儿），住唐山市。 被告：王友华，女，1959年11月24日出生，汉族，现住唐山市路**。 被告：石宝利，男，1959年2月20日出生，汉族，现住唐山市路**。 被告王友华、石宝利委托诉讼代理人：石濛（王友华、石宝利女儿），住唐山市古冶区。 原告唐山市路北区木汇森房屋中介服务部（以下简称木汇森房屋中介）与被告何世东、石宝利、王友华居间合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告木汇森房屋中介的委托诉讼代理人焦立军、冯晨，被告何世东的委托诉讼代理人高贺梅、何月皎，被告石宝利、王友华的委托诉讼代理人石濛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告木汇森房屋中介向本院提出诉讼请求：1、判令被告何世东立即支付原告居间服务费12000元并支付滞纳金；滞纳金以12000元为基数，自2019年10月1日起至实际清偿日止，按照日万分之一计算；2、判令被告王友华、石宝利立即支付原告居间服务费12000元并支付滞纳金：滞纳金以12000元为基数，自2019年10月1日起至实际清偿日止，按照日万分之一计算；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告王友华、石宝利系夫妻关系，欲出售唐山市路南区六和嘉园102-5-401号房屋一套。通过原告的居间服务，被告王友华、石宝利与被告何世东及原告于2019年7月10日签订《房屋买卖合同》。合同主要约定：1、房屋成交价格为1195000元；2、本合同签订成立后即表示居间方居间成功，双方须各向居间方支付本次成交价格1%的居间费并在当日付清。按照合同约定，被告应于2019年7月10日支付居间服务费。经被告与原告协商，被告何世东、王友华于2019年7月10日分别出具《欠条》承诺于2019年9月30日前一次性付清居间服务费12000元。若未能按期支付，每逾期一日按照应付款的1%支付迟延滞纳金。至今被告并未支付居间服务费。综上，为了维护自身合法权益，特起诉至贵院，恳请依法支持原告全部诉讼请求。 被告何世东辩称，何世东通过原告方将自有住房卖出，需要用卖出房产所得款项支付本案所涉房产的首付款，涉案《房屋买卖合同》约定房屋最晚过户期限为2019月9月30，需要过户当天将首付款595000元交付，原告作为居间人多次承诺何世东卖出房产的买方贷款最晚一个月下来，但实际上贷款是2019年10月1日才下来，已过涉案《房屋买卖合同》的最后履行期限。涉案《房屋买卖合同》约定房屋过户的最晚时间为2019年9月30日，原告工作人员于2019年9月21日晚7时称，房管局系统升级，9月21日至9月30日不能过户，10月1日至7日国庆节放假也不能过户，致使涉案合同不能如期履行，被告何世东与王友华、石宝利才协议解除涉案《房屋买卖合同》。原告为了赚取中介费不如实告知银行贷款放款时间，骗取三被告签订涉案《房屋买卖合同》。涉案《房屋买卖合同》约定如遇政府政策变化等不可抗力导致合同无法履行，甲乙及居间方互不承担责任，本案因房管局系统升级不能过户，三方均不担责，不应支付居间费。原告诉请请求中提出12000元服务费超出合同约定成交额的百分之一即11950元，滞纳金更无从谈起。综上应驳回原告诉讼请求。 被告石宝利、王友华辩称，本案原告实际上并未完成完整的居间服务，无权要求被告支付居间费；原告作为居间方在清楚房地产交易政策法规情况下为了自己的利益并未将事实如实传达，导致合同拖延，最终双方平等自愿解除，中介未全面履行居间义务。2019年7月10日三方签订涉案《房屋买卖合同》时，原告曾承诺何世东因资金周转原因不能及时付首付款给石宝利、王友华，但会在一个月内付清首付款，故被告石宝利、王友华才同意签订合同，同时承诺过户成功后付房价总款的1%作为中介费，故7月10日居间方并未向被告方收取中介费；由于原告未如实告知房管局系统及国庆期间放假不能过户，错过了合同约定的过户时间，致使石宝利一方错过卖房换房最佳时机，以至于房价高涨，无力换购；何世东委托原告卖房并负责贷款事项，曾保证一个月内银行发放贷款付石宝利首付款，直到9月24日并未发放贷款，而中介当天依然不能保证何时贷款发放，故被告方为了及时止损解约。综上，原告作为居间方不诚实守信造成合同无法履行，无权主张居间费用。 本院经审理认定事实如下：2019年7月10日被告石宝利作为售房人（甲方）、被告何世东作为购房人（乙方），原告作为居间方签订《房屋买卖合同》，约定：甲方将坐落于唐山市路南区的房地产出售给乙方；成交价格为1195000元，乙方于2019年7月10日前向甲方交付购房定金10000元，双方约定于2019年9月30日前将该房地产过户到乙方名下，乙方在过户当天将首付款595000元支付给甲方，贷款部分由银行发放到甲方账户（该房地产产权贷款的具体金额依据银行审批为准，而非甲乙双方商定的金额），如有不足乙方以现金方式补齐；合同签订成立后即表示居间方居间成功，甲乙双方须各向居间方支付本次成交价格1%居间费并在当日付清。同日，被告何世东与王友华分别拖欠原告服务费12000元，承诺于2019年9月30日前一次性付清的居间服务费欠条上签字。2019年9月21日下午7时31分，原告工作人员崔志明以微信聊天的方式告知何世东一方因地税系统9月21日至9月31日进行系统升级，共计10天无法办理交税业务及二手房过户手续，房管局国庆节放假时间为2019年10月1日至10月7日，共计7天，总计17天无法办理过户手续。2019年9月24日，石宝利与何世东签订《解约合同》一份，约定：因房管局系统升级，未完成房产交易，与居间方因中介费未达成一致，经甲乙双方协商自愿解除路南区六合嘉园102楼5单元401房产买卖合同，甲方支付宝退还乙方定金10000元整。 另查明，2019年7月1日，被告何世东女婿陈翔作为售房人（甲方）、毛媛作为购房人（乙方），原告作为居间人签订《房屋买卖合同》一份，约定甲方将坐落于唐山市路南区六合嘉园小区102楼5门1202室房地产出售乙方，成交价格965000元，乙方于2019年7月1日向甲方交付购房定金10000元，甲乙双方共同约定于2019年8月26日前将该房产过户到乙方名下，过户当天乙方将首付款445000元支付给甲方，贷款部分由银行发放到甲方账户（该房地产产权贷款的具体金额依据银行审批为准，而非甲乙双方商定的金额），如有不足乙方以现金方式补齐。该房产的贷款给付房款47万元于2019年10月1日到账。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”《房地产经纪管理办法》第二十一条第一款规定：“房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：（一）是否与委托房屋有利害关系；（二）应当由委托人协助的事宜，提供的资料；（三）委托房屋的市场参考价格；（四）房屋交易的一般程序及可能存在的风险；（五）房屋交易涉及的税费；（六）经纪服务的内容及完成标准；（七）经纪服务收费标准和支付时间；（八）其他需要告知的事项”。本案原告作为居间方，在双方约定以银行贷款方式给付购房款的情况下，未告知贷款到账的相对准确时间，导致何世东不能用家属卖房所得款项交付涉案房屋首付款；未提前告知房管局系统升级等影响买卖双方合同履行的情况，导致涉案《房屋买卖合同》不能如期过户登记。因原告作为居间方未能为买卖双方提供专业性意见和给予正确指导，未尽到居间人应履行的告知义务，并由此造成双方解除合同，《房屋买卖合同》未能实际履行，故本案的中介服务费应当予以酌减。结合本案的情况，本院对本案的居间服务费酌减为3000元，即被告何世东作为买方与被告王友华、石宝利作为卖方各给付原告居间服务费3000元。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条的规定，判决如下： 一、被告何世东于本判决生效之日起十日内给付原告唐山市路北区木汇森房屋中介服务部居间服务费3000元； 二、被告石宝利、王友华于本判决生效之日起十日内给付原告唐山市路北区木汇森房屋中介服务部居间服务费3000元； 三、驳回原告唐山市路北区木汇森房屋中介服务部的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告何世东负担25元，由被告石宝利、王友华负担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员  王 颖 二〇二〇年九月十一日 法官助理  王小雨 书 记 员  苏 欣