苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0591民初3623号原告：张小红，女，1977年12月9日出生，汉族，户籍所在地昆山市。被告：贾华丽，女，1978年5月23日出生，汉族，户籍所在地苏州。原告张小红与被告贾华丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，依法适用简易程序审理，原告张小红，被告贾华丽（参加第二次庭审）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张小红提出诉讼请求：1、请求判令被告退还押金3万元并支付违约金5万元；2、本案诉讼费用由被告承担。后原告的诉讼请求变更为：要求被告退还押金3万元及五个月房租计18750元（计算方式为：房租按45000元一年计算，自2019年10月23日至2020年3月22日）。事实和理由：原告张小红与被告贾华丽于2019年3月22日签订商铺租赁合同，合同期为一年至2020年3月22日止，原告于2020年2月7日向被告告知合同期到不续期，被告违约不退押金（房租一年4万5，押金3万一次性付清）。原告与被告已经由派出所和居委会两次调解，调解结果是要求被告贾华丽退还押金，但是被告贾华丽要求起诉，拒不接受调解。被告是二房东，其承租的房东房子开了足浴店，后来转租给原告使用。被告没有提供给原告房东跟被告签订的合同，相应的工商信息也不注销，所以原告也没办理营业执照。且原告认为案涉的店铺没有营业执照，影响原告使用，故原告主张被告退还我方五个月的租金。另原告认为本案的房屋租赁合同已到期，被告未按约退还原告押金，故原告主张被告退还押金。双方协商未果，原告诉至法院。被告贾华丽辩称：我方不同意退还原告押金，因为原告将该房屋转租给她人，且原告不同意其她人看房，影响我将房屋再次出租，故请求驳回原告的诉讼请求。另，我将我方的营业执照原本给原告使用的，因为原告将房屋转租给她人，我将该营业执照拿走。本院经审理认定事实如下：原、被告于2019年3月22日签订《商铺租赁合同》，其中出租方、甲方为被告，承租方、乙方为原告，合同约定：甲方出租给乙方的商铺位于。租期一年，2019年3月22日至2020年3月22日，每年租金为45000元，押金3万元，其中第4条被被告划掉并改为：第4条不作数，乙方不得转让房屋，房租以每年计算。原第4条约定为甲方不得擅自收回房屋，否则乙方造成的损失由甲方承担。乙方合同不到期不得提前解除合约，若提前解除合同，需要赔偿甲方1万元的赔偿款。如在合同期内乙方转让别人，乙方必须提前跟甲方商量，同意之后方可以转让。并在合同中备注房租45000元已收，押金3万元已收。又查明，截止2020年3月22日按45000元/年的租金原告方支付完毕，另有押金3万元在被告处。原告陈述原本想要转租给张**秀，后来只转租了12天。2019年10月23日，被告发现该商铺由张**秀使用，其将该商铺营业执照拿走，原告与张**秀的聊天记录：2019年10月23日张**秀：她（被告）营业执照拿走了怎么办，这样肯定做不成了。明天过来看怎么说吧。她一开始来我以为是你小姐妹。10月24日张**秀：她（被告）说合同的事，你说你不给我租不行吗。原告：我是这么说的。张**秀：你明天就这么说。原告：她就说我违约，你就说租金退了，现在还是我开。张**秀：要不今天把钱退给我，明天给她看。这样不给她钻空子。10月27日张**秀：她没有理的，转租又不是转让。字据在哪里。原告：我哪敢搞别的，足浴这天能赚个三五千我就开心了。2019年10月24日张小红出具收据，载明先预交一个月房租，因后期琐事原因造成不能经营，退还租金，租金（支付）到10月12日。原告陈述因被告不同意转租，于2019年10月24日将张**秀预付的2万元租金退还给其，后续其未将款项再支付给我方。法庭当庭与张**秀通过语音方式联系：对方陈述其为张**秀，其自10月12日起一共使用了案涉商铺二十几天，合计付给原告5000元。付了2万元原告退还给她了。因10月23日被告去房屋中玩耍，我以为是原告的小姐妹，就说了转租的事情，后来双方到了派出所，再后来10月下旬，因胜浦街道消防管控，相应的店铺都无法进行使用。不到10月底之后其没有再继续经营使用该店铺了，我就回到吴江，后续未支付给原告其她费用，仅仅支付了一个月租金。案涉店铺不是其装修的，里面设备也不是我的，都是原告的。我跟原告没签合同。原告对张**秀陈述没有异议。被告对上述内容真实性没有异议，对聊天记录的内容由法院依法认定，因涉及检查，所以足浴店到目前全部不让开。对此，原告陈述11月份足浴店不能开，关了一个月，后来有客人我就去，没有客人我就不去了。另双方确认，店面装修系被告所装，双方物品无需再行交接。原告未给被告钥匙，被告由开锁公司开的锁，被告开锁时原告东西已经搬完了。就钥匙未能交还问题，原告陈述：因被告不同意将押金退给我，我方不同意将钥匙交付给被告，对此被告陈述：我当时跟她讲过，我把房子租给下家，就把押金退给你。另原被告双方的微信记录表明：2019年10月23日，被告：你还是把房子给转租了，你们把合同当儿戏。原告：我就原价租给她本来她想跟我一起，后来我想想来回跑就让给她了。如果到期你愿意租给她也行，不租也行。被告：我是跟你签的合同。原告说我没有转让，我开和她开不一样吗？被告：不能转租或转让。当初我也告诉你房东要涨房租，我看到你们的合同了，我在店里。原告：我们没有合同，我懒得跑请她做的。跟你没有关系。你自己也说叫我转租的。被告：你经过我同意了吗？我们按合同来。原告：合同到期你收房就好了，做人得讲道理。不就是你在三楼想开麻将馆我没同意吗，你不是在合同期内想涨房租吗？随便你。被告：我没涨你房租，是房东在涨，我和房东的合同跟你没有关系。原告：你租店面给我不提供营业执照资料，是不是这个意思？现在我要自己开店，你不让我开对吗？被告：我不需要，你也注册不了，你开不开跟我什么关系，房子我租给了别人。2020年2月7日原告：合同到期我不租了。被告：你贴好转让留我电话号码就行。3月9日被告：你什么时候方便来店里，别的租客要看房，要钥匙？原告：可以，反正我也不去了，你把押金退给我，我钥匙给你，水电费我都结清了。被告：你什么时候，时间还没到。原告：我昨天去过跟馄饨店老板结清了。被告：合同跟你签的很清楚，你方便就把钥匙送过来，我把房子租了，押金不会少，如果你钥匙不给我，我租不了房子，你自己看着办。原告：你不退我押金，我怎么还你钥匙。被告：22号到了吗？别人要看房子。原告：我提前退给你。被告：我不需要你提前退给我。原告：那就等22号到期，22号你不退押金，我就23号起诉你。3月22日被告：今天是22号，你不给我钥匙给别人看房，影响我把房子租给别人，你没有签续租，23号我会打电话报警。原告：可以，等一下我拿钥匙过来，同时你把押金退给我。我差不多三点左右到店里。被告：那天我发信息给你，你把钥匙给我，我把房子租了，22号给你押金不是正好。原告：那不行，22号之前房子是我的。3月23日被告：你去法院起诉我，还是来交接房子。原告：我已经到法院了，不是你不肯退押金叫我起诉吗？被告：押金是不会退的，你去起诉好了，房子你要不要交接，我会陪你打官司。原告：交房和交钱是同时进行的。被告：你扣一天钥匙，打完官司算在你头上房租。以上事实，由房屋租赁合同、微信记录等证据及双方当事人庭审陈述予以证实，本院对此予以确认。本院认为：当事人针对自己的诉讼主张所依据的事实应当提供相关证据加以证明，否则应由负有举证责任的一方承担不利后果。本案中，并无证据表明双方签订的房屋租赁合同有违反法律、行政法规等强制性规定或者违反公序良俗的情形，上述合同应被认定有效。针对原告主张被告退还押金3万元及退还租金的诉讼请求，本院认为，被告辩称原告于合同履行过程中将房屋转租，且原告未能交还其钥匙，故其不同意退还押金及租金的意见。本院认为，合同约定，原告如需转租应当经过被告同意，然原告未经被告同意即擅自将房屋转租给她人系违约行为，然在被告发现原告转租后，原告后续亦将房屋收回，且被告将案涉房屋的营业执照予以取走，且被告亦自行将房屋的门锁打开，另双方租赁合同已经到期，且确认不再续租，原告已经将其个人物品搬完，双方确认无需交接。被告未能举证证实因原告的行为造成的其实际损失，其辩称不同意退还该押金的意见本院碍难采纳，故原告要求原告退还押金3万元的诉讼请求本院予以支持。针对原告主张被告退还租金计18750元的诉讼请求，本院认为，上述期间原告实际占有使用该房屋，虽被告将该房屋的营业执照取回，但系被告在得知原告将房屋转由她人经营使用的前提下取回，且并无证据表明原告后续向被告主张要求其返还该营业执照，原告亦未能举证证实被告的行为造成其上述期间无法继续使用该房屋或者有其她损失。故原告主张其占有使用期间的租金18750元由被告退还，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告贾华丽于本判决生效之日起十日内退还原告张小红押金30000元；二、驳回原告张小红的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费900元，由被告贾华丽负担540元，原告张小红负担360元，此款项已由原告预交，本院不予退还，由被告贾华丽于本判决生效之日起十日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员 王 贞二〇二〇年九月十八日书记员 姚海燕拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。