广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0103民初7991号原告：广东普拓经济发展有限公司，住所地广州市荔湾区西堤二马路****。法定代表人：何利耀，职务董事长。委托诉讼代理人：周军伟，广东君厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：简洁琳，广东君厚律师事务所律师。被告：广州市南方大厦商贸发展有限公司，住所地广州市，住所地广州市荔湾区西堤二马路**法定代表人：李敏聪，职务董事长。委托诉讼代理人：周红华，广东君信律师事务所律师。委托诉讼代理人：方小龙，广东君信律师事务所律师。第三人：广州南方大厦数码市场经营管理有限公司，住所地广州市荔湾区西堤二马，住所地广州市荔湾区西堤二马路****二马路28、30、32号一至四层、八层广州市南方大厦国际电子数码城市场）。法定代表人：何利耀，职务执行董事。委托诉讼代理人：周军伟，广东君厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：简洁琳，广东君厚律师事务所律师。第三人：广州市南方大厦集团有限公司，住所地广州市荔湾区沿江西路**。法定代表人：张嘉玲，职务董事长。委托诉讼代理人：吴嘉慧，该公司员工。原告广东普拓经济发展有限公司（以下简称“普拓公司”）诉被告广州市南方大厦商贸发展有限公司（以下简称“南大商贸公司”）、第三人广州南方大厦数码市场经营管理有限公司（以下简称“南大数码公司”）、广州市南方大厦集团有限公司（以下简称“南大集团”）合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及第三人南大数码公司的共同委托诉讼代理人周军伟、简洁琳，被告的委托诉讼代理人周红华、方小龙，第三人南大集团的委托诉讼代理人吴嘉慧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告普拓公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《关于延续南方大厦国际电子数码城项目合作经营合同框架协议》，并续签该合作框架协议项下的系列合同；2、判令由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2004年8月31日签署了《合作经营广州市南方大厦数码科技有限公司合同书》[（2004）南数合字第001号]，约定原、被告双方合作成立广州市南方大厦数码科技有限公司（于2013年8月更名为“广州南方大厦数码市场经营管理有限公司”），合作期限为十年；原告、被告、第三人南大集团及南大数码公司于2004年8月31日签署了《补充合同》[（2004）南数合字第006号]，约定：“甲、乙双方确认2003年10月21日由广州市南方大厦有限公司及广州冠联皮具有限公司分别代表本补充合同中的甲方和乙方签订的《南方大厦国际电子数码城合作协议书》继续有效，该协议中所约定的甲方责任和义务由本补充合同甲、丙方承担，乙方责任和义务由本补充合同乙、丁方承担。”2011年4月15日，南大集团与原告在原《合作经营广州南方大厦数码科技有限公司合同书》[（2004）南数合字第001号]的基础上，以南大集团取得南方大厦续租20年的经营权的前提下与原告延续合作经营南方大厦国际电子数码城20年，并续签南方大厦国际电子数码城系列合同。2011年4月1日，广州百货企业集团有限公司作为被告的唯一股东广州市广百展贸股份有限公司的控股人，向南大集团出具《关于延续合作经营南方大厦国际电子数码城的批复》（企管[2011]9号），同意南大集团在取得南方大厦续租20年经营权的前提下与原告延续合作经营南大数码电子城20年。之后，原告、被告、南大集团及南大数码公司等合同关联方分别续签了南方大厦国际电子数码城系列合同。2017年8月30日，被告与南大数码公司签署的《补充协议》[（2015）南数合字第001号补充之四]中约定：鉴于广州市南方大厦集团有限公司（下称南大集团）与甲方于2014年12月18日签订[委托经营管理合同书]约定南大集团的人、财、物转入甲方，包括以南大集团名义经营管理的房管局物业全部委托由甲方经营管理，之后南大集团、甲、乙签订了三方协议明确南大集团对甲方和乙方的权利义务全部由甲方继承，由甲方对上述物业委托给乙方经营。基于此，原告认为，原告与南大集团所签署的《关于延续南方大厦国际电子数码城项目合作经营合同框架协议》中南大集团的全部权利义务已转让至被告，被告应按照《合同法》第六十条及上述合作框架协议第8条的约定，继续履行合同至2034年8月31日，与相关合同书续签该合同项下的延续合作的系列合同。但在未告知原告、与原告友好协商的情况下，被告于2019年5月21日擅自向南大数码公司下发《不续约通知书》，并于2019年7月27日擅自在南方大厦国际电子数码城张贴《场地收回通告》，造成商户恐慌，严重损害原告以及南大数码公司的利益，该行为已经严重违反合同约定，构成违约，原告有权根据合同约定要求被告继续履行《关于延续南方大厦国际电子数码城项目合作经营合同框架协议》。综上，原告为维护自身合法权益，现起诉至贵院，请求判令被告继续履行《关于延续南方大厦国际电子数码城项目合作经营合同框架协议》，并续签该合作框架协议项下的系列合同。恳请贵院依法查明事实，判如所请。被告南大商贸公司答辩称，涉案《框架协议》关于延长20年合作经营期限和20年租赁期限的约定未生效，《框架协议》亦未实际履行，南大集团与南大数码公司就南方大厦新楼、旧楼签订的《房地产租赁合同》已经于2014年8月31日期满终止，双方的租赁关系被之后的“3+2”委托经营管理协议所替代。普拓公司要求继续履行《框架协议》的诉求没有事实和法律依据；要求续签《框架协议》项下的系列合同的诉求不明确，且不属于法院审理范围（任何协议是基于立约方的自愿而签署的）。请贵院依法驳回普拓公司全部诉求。具体理由如下：一、事实概括1、××物业（原地址为西堤大马路28-30号，以下简称“南方大厦旧楼”）的产权人是广州市房地产管理局，共11层，其中1-5层出租给南大集团，约定的租期截至2019年9月30日；西堤二马路28、30、32号物业（以下简称“南方大厦新楼”）的产权人原是南大集团、2019年3月12日变更为答辩人。2、2004年8月31日，答辩人与原告普拓公司签订《合作经营广州市南方大厦数码科技有限公司合同书》[（2004）南数合字第001号，见原告证据1第3页]，约定双方合作设立南大数码公司，由南大数码公司负责开办、经营南方大厦数码城，合作期限为十年，答辩人持有南大数码公司10%股权，普拓公司持有南大数码公司90%股权。同日，南大集团作为出租方、设立中的南大数码公司作为承租方（以普拓公司代盖章的方式）签署租赁合同约定将南方大厦新楼2-4、6、8层，和旧楼1-4层出租给南大数码公司用于开办南方大厦数码城，租期均为十年，自2004年9月1日至2014年8月31日止[见原告证据1第15页、第65页]。3、2011年4月15日，南大集团与普拓公司签订涉案《框架协议》[见原告证据2]。《框架协议》主要约定两方面内容：延长合作经营期限20年；延长新旧楼租赁期限20年。上述延长是附条件的：（1）在南大集团取得南方大厦续租20年经营权的前提下，延长合作经营数码城20年，延续合作的合同期限以南大集团主管部门及政府相关部门批准的期限为准，但第五条又约定合作期限与市房管局批准延长租赁旧楼期限一致（详见《框架协议》第一条、第五条）；（2）新旧楼延长租赁期限至2034年8月31日（即20年），具体期限以广百集团及广州市国土资源与房屋管理局批准延长的期限为准（详见《框架协议》第三条）。另，第六条约定了《框架协议》失效情形：2014年8月31日延长合作经营期限及续租旧楼期限未获政府部门与主管部门批准。4、2014年，南大集团的托管企业广州百货企业集团有限公司（以下简称“广百集团”）向政府主管部门申请由南大集团续租南方大厦旧楼，政府主管部门仅批准续租五年，并由南大集团与广州市房屋安全管理所签订期限为五年的租赁合同，自2014年10月1日至2019年9月30日。[见证据1]5、2014年10月10日，南大集团与南大数码公司就南方大厦旧楼签订（2014）南数合字第001号《关于广州南方大厦旧楼数码市场之委托经营管理协议书》，明确双方2004年8月31日签订的（2004）南数合字第003号《房地产租赁合同（旧楼）》约定的10年租赁期限已经届满，合同已经终止，且南大集团已经收回该数码市场。在此基础上，南大集团将南方大厦旧楼委托给南大数码公司经营管理，期限三年，至2017年8月31日止；期满在符合条件情况下再延续二年至2019年8月31日（即“3+2”委托经营管理协议，与政府主管部门批准的五年续租期限对应）。[见证据2]同日，答辩人与南大数码公司就南方大厦新楼签订（2014）南数合字第002号《关于广州南方大厦新楼数码市场之委托经营管理协议书》，内容与旧楼的委托经营协议相同，只是费用存在差异。[见证据3]与此同时，答辩人与普拓公司签订（2014）南数合续补字第003号《关于承包经营广州南方大厦数码市场经营管理有限公司的协议书》，明确双方已经作出将南大数码公司经营期限延续五年的决议，南大商贸同意由普拓公司承包经营南大数码公司，承包经营期限是三年，至2017年8月31日止；期满符合条件再延续二年至2019年8月31日。[见证据6]6、2014年12月18日南大集团与答辩人签订《委托经营管理合同书》，2015年1月1日南大集团、普拓公司与答辩人签订《关于（2014）南数合字第001号协议书履行形式部份调整的补充协议》，明确南大集团的物业全部转由答辩人经营管理[见证据4-5]。为此，2015年3月30日，南大集团、答辩人与南大数码公司签订了（2015）南数合字第001号《关于广州南方大厦旧楼数码市场之委托经营管理协议书》，答辩人与南大数码公司签订了（2015）南数合字第002号《关于广州南方大厦新楼数码市场之委托经营管理协议书》，再次明确2004年8月31日南大集团与南大数码公司关于南方大厦旧楼、新楼签订的租赁合同约定的十年租期已经届满，租赁合同已经终止，并理顺新旧楼都是由答辩人委托南大数码公司经营。[见证据7-8]7、2017年8月30日，南方大厦新楼、旧楼的三年委托经营管理期限届满，答辩人与南大数码公司签订（2015）南数合字第001号补充之四、（2015）南数合字第002号补充之四两份补充协议，明确延长两年委托经营管理期限，至2019年8月31日。同日，答辩人与普拓公司签订（2014）南数合字第003-3号补充协议，将普拓公司承包经营南大数码公司的期限也延长两年，至2019年8月31日[见证据9-11]。8、由于广州市委市政府已经决定对南方大厦进行升级改造，政府主管部门未再就南方大厦旧楼批准延续租赁期限，答辩人也未再与南大数码公司延续委托经营期限。南方大厦新楼、旧楼委托经营管理期限于2019年8月31日届满后，答辩人与南大数码公司于2019年9月7日办理了南方大厦新楼、旧楼物业经营权和附属设备设施的移交手续，并于2019年9月8日签订《委托经营管理协议书》终止协议，明确双方关于南方大厦新楼、旧楼的委托经营管理协议已经于2019年8月31日期满终止。[见证据18-19]二、《框架协议》关于延长20年合作经营期限和20年租赁期限的约定是附条件的，因所附条件未能成就而未生效。1、南大数码公司是负责经营南方大厦数码城的项目公司，其存续是依赖于对数码城所在的场地即南方大厦新楼、旧楼是否拥有使用权/经营权。数码城是由新旧楼组成的，所以《框架协议》的本意是南大集团获得新旧楼续租20年经营权前提下与南大数码公司续租20年。2、南大集团的主管部门广百集团在《关于延续合作经营南方大厦国际电子数码城的批复》（企管[2011]19号，原告证据3）中表明：“同意你集团在取得南方大厦续租20年经营权的前提下，与普拓公司延续合作经营南大电子数码城20年”，即，广百集团批复同意南大集团与普拓公司延续合作经营南大电子数码城20年的前提是南大集团取得南方大厦续租20年经营权。因为新楼的产权人就是南大集团自己，所以即便如普拓公司理解的根据19号文视同广百集团同意南大集团将新楼对外继续出租20年，但因为政府主管部门仅同意南大集团续租南方大厦旧楼5年，因此，《框架协议》中延长20年合作经营期限和20年租赁期限的约定所附的条件并未成就，原告普拓公司与答辩人也根据政府部门批准的五年续租期限对应地将南大数码公司的合作期限延续5年，而非20年[见证据6]。三、《框架协议》并未实际履行，《框架协议》中关于延长20年租期的约定被之后的“3+2”委托经营管理协议所替代。1、南大集团与南大数码公司关于南方大厦新楼、旧楼的租赁合同于2014年8月31日届满后，由于南方大厦旧楼仅获得政府主管部门批准的5年续租权，所以南大集团、答辩人、普拓公司并未按照《框架协议》的约定将南大数码公司的合作期限延长20年，将南方大厦新楼、旧楼的租赁期限延长20年，而是签订了将新旧楼委托南大数码经营的委托经营协议，委托经营期限与南大集团获得旧楼续租5年的期限是一致的。2、南大数码公司承租南方大厦新楼、旧楼的租赁期限于2014年8月31日期满终止后、或者在签署委托经营协议时，各方都没再就《框架协议》中关于延长20年租赁期限的约定提出主张，由此可以印证《框架协议》并未实际履行，而是被之后的“3+2”委托经营管理协议所替代。3、南方大厦新、旧楼包括南大数码公司在内共有三个受托经营方，均是统一约定出租/委托经营期限的，都是与政府主管部门批准南大集团续租南方大厦旧楼的5年期限保持一致[见证据12-17]。2019年8月31日委托经营期限届满后，都是统一由答辩人收回新旧楼的经营权。四、《框架协议》在法律上存在的瑕疵1、《框架协议》的签约主体不当，本身就存在效力瑕疵，且南大集团从未表示要将《框架协议》中权利义务转让给答辩人。《框架协议》中关于延长南大数码公司合作经营期限20年的约定，应由南大数码公司的股东——答辩人与普拓公司协商一致；关于延长20年租赁期限的约定应由租赁合同的双方——南大集团与南大数码公司协商一致。但《框架协议》的签约主体是南大集团和普拓公司，签约主体不恰当，协议中该部分约定的效力本身存在瑕疵。而且，答辩人不是该协议的签约方，南大集团从未表示要将《框架协议》中权利义务转让给答辩人，原告要求答辩人继续履行《框架协议》没有法律和合同依据。2、《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”南大数码向南大集团承租新楼和旧楼，租期为十年，自2004年至2014年8月31日。在租期尚未届满的2011年签订《框架协议》并约定将旧楼和新楼的租赁期限均延长至2034年8月31日，属于延长租赁期限的约定，因此自2004年起超过20年的部分无效，不应受法律保护。五、目前客观上也不容许履行新旧楼续租20年的约定。由于广州市委市政府已经决定对南方大厦进行升级改造，将沿江西片区打造“广州外滩”，南方大厦物业需要进行整体改造转型经营，所以政府主管部门未再就南方大厦旧楼批准延续租赁期限（租期至2019年9月30日届满），目前属于维稳需要的过渡期，由答辩人直接与数码城内商户签署临时使用协议。综上所述，恳请贵院依法驳回普拓公司的全部诉讼请求。第三人南大数码公司述称：我方没有具体诉权，但我方遭受经济损失，我方对原告诉讼请求和事实理由没有意见。第三人南大集团述称：我方没有答辩意见，只是参加庭审。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：广州市××1-5层物业（原地址为西堤大马路28-30号，俗称“南方大厦旧楼”）是由广州市房屋安全管理所管理的直管房（非住宅）。2004年7月23日，第三人南大集团出具《授权书》，载明：将“南方大厦”商号无偿提供给被告南大商贸公司使用，并同意被告以“南方大厦”商号与原告进行合作经营“南方大厦国际电子数码城”项目之用，其授权范围从2004年7月23日至2014年7月22日止，该名称仅限于在（2004）南数合字第002号和第003号所规定的场地使用范围内经营电子数码产品批发专用。2004年8月31日，原告普拓公司与被告南大商贸公司签订《合作经营广州市南方大厦数码科技有限公司合同书》[（2004）南数合字第001号]，约定双方合作设立广州市南方大厦数码科技有限公司（已更名为“广州南方大厦数码市场经营管理有限公司”，即现第三人南大数码公司），合作公司的合作期限为十年，自本合同生效之日计。合作期满，双方可另行协商继续合作事宜，双方在同等条件下均享有优先参与合作的权利。合作公司的注册资本为人民币500万元整，其中被告出资人民币50万元整，占出资总额的10%；原告出资人民币450万元整，占出资总额的90%。同日，第三人南大集团作为出租方（甲方）、设立中的南大数码公司（暂用名，以原告普拓公司代盖章的方式）作为承租方（乙方）签署《房地产租赁合同（新楼）》[（2004）南数合字第002号]和《房地产租赁合同（旧楼）》[（2004）南数合字第003号]，约定甲方同意将荔湾区西堤二马路28、30、32号2-4、6、8层的房地产（南方大厦新楼）和荔湾区××（原西堤大马路28-30号）1-4层的房地产（南方大厦旧楼）出租给乙方作经营南方大厦国际电子通讯数码城使用，租期均为十年，自2004年9月1日至2014年8月31日止。同日，被告南大商贸公司（甲方）与设立中的南大数码公司（暂用名，以原告普拓公司代盖章的方式）签订《广州市南方大厦国际电子数码城物业管理合同》[（2004）南数合字第004号]，约定为做好位于荔湾区××马路××、××、××、××、××、沿××层的物业管理工作，配合有关租赁合同（合同号：（2004）南数合字第002号、003号）的实施，双方达成物业管理合同如下，本合同期限为十年，与合同号为（2004）南数合字第002号、003号的合同生效日同时生效，同时终止。本合同到期限即终止，任何一方如欲续订须于合同到期日前3个月向对方书面申请，由双方协商续约条件及期限（本条另有约定的除外）。同日，被告南大商贸公司（甲方）与设立中的南大数码公司（暂用名，以原告普拓公司代盖章的方式）签订《冠名商号使用合同》[（2004）南数合字第005号]，约定甲方同意乙方在公司名称中有偿冠有“南方大厦”商号，甲方保证乙方对上述商号电子通讯数码类产品零批发市场的独家冠名权（此前甲方已授权冠名使用的商户保持现状）。本合同经双方签字盖章后生效，有效期十年，并与双方签订的[（2004）南数合字第004号]合同同时生效、同时中止、终止。同日，原告普拓公司（乙方）、被告南大商贸公司（甲方）、第三人南大集团（丙方）及南大数码公司（暂用名，原告公司代章，丁方）签署了《补充合同》[（2004）南数合字第006号]，约定：“甲、乙双方确认2003年10月21日由广州市南方大厦有限公司及广州冠联皮具有限公司分别代表本补充合同中的甲方和乙方签订的《南方大厦国际电子数码城合作协议书》继续有效，该协议中所约定的甲方责任和义务由本补充合同甲、丙方承担，乙方责任和义务由本补充合同乙、丁方承担。”同日，原告普拓公司、第三人南大数码公司（被担保方，甲方）、被告南大商贸公司、第三人南大集团（债权人，乙方）、案外人何利武、何利耀、林镇泉（担保方，丙方）签订《担保合同》[（2004）南数合字第007号]，约定丙方同意为甲方与乙方所签定的《合作经营广州市南方大厦数码科技有限公司合同书》[（2004）南数合字第001号]、《房地产租赁合同》[（2004）南数合字第002号]、[（2004）南数合字第003号]、《广州市南方大厦国际电子数码城物业管理合同》[（2004）南数合字第004号]、《冠名商号使用合同》[（2004）南数合字第005号]、《补充合同》[（2004）南数合字第006号]共六个合同中甲方项下的开业前投资义务负保证责任，丙方保证甲方依约履行其义务。2011年4月1日，广州百货企业集团有限公司向南大集团发出《关于延续合作经营南方大厦国际电子数码城的批复》，称：一、同意你集团在取得南方大厦续租20年经营权的前提下，与普拓公司延续合作经营南大电子数码城20年，其中租金标准望留有今后市场余地。二、请你集团抓紧落实向政府相关部门申请取得南方大厦续租经营权，同时与普拓公司进一步研究细化物业改造和经营升级策划方案，抓紧推进落实到位。2011年4月15日，南大集团（甲方）与原告普拓公司（乙方）签订《关于延续南方大厦国际电子数码城项目合作经营合同框架协议》，约定2004年8月31日甲乙双方就开发数码城项目经协商一致合作成立了南大数码公司，乙方并与被告南大商贸公司签订了合作经营数码城项目系列合同共七份。甲乙双方均有意向延续合作经营期限20年并达成协议如下：第一条，甲乙双方协商一致，在甲方南大集团取得南方大厦续租20年经营权的前提下，与乙方延续合作经营南方大厦国际电子数码城20年，为此，届时需要续签南方大厦国际电子数码城系列合同，包括：《合作经营广州市南方大厦数码科技有限公司合同书》[（2004）南数合字第001号]、房地产租赁合同（新楼）[（2004）南数合字第002号]、房地产租赁合同（旧楼）[（2004）南数合字第003号]、广州市南方大厦国际电子数码城物业管理合同[（2004）南数合字第004号]、冠名商号使用合同[（2004）南数合字第005号]、补充合同[（2004）南数合字第006号]、担保合同[（2004）南数合字第007号]。鉴于续签该系列合同及相关协议，需甲方主管部门和政府相关部门批准，故续延合作的合同期限以甲方主管部门和政府相关部门批准的期限为准。第三条，延长租赁的期限：新楼及旧楼均续期至2034年8月31日。（具体期限以广百集团及广州市国土资源与房屋管理局批准延长的期限为准）旧楼续延期限、租金及承租人待政府相关部门批准后，按批复执行。第四条，本协议生效之日起60日内，甲方向广百集团及市房管局申办续签旧楼20年至2034年8月31日租赁合同事宜。乙方对广百集团及甲方向市房管局申办续租旧楼场地事宜应积极配合，争取获得优惠承租条件。关于续延合作的系列合同（详见第一条），具体细则参照原2004年8月31日版本，该系列合同经广百集团批准后生效；其续延的房地产租赁合同（旧楼）[（2004）南数合字第003号]需取得市房管局批准。乙方协助甲方办理相关工作。第五条，市房管局批准延长租赁旧楼期限后，不管市房管局批准旧楼的承租人是甲方、南大数码公司、广百集团及上述四公司控股企业，甲方均保证乙方是甲方继续经营南方大厦国际电子数码城合作方，且继续合作期限与市房管局批准延长租赁旧楼期限一致。第六条，2014年8月31日续延合作经营期限及续租旧楼期限仍未获政府相关部门与主管部门批准而致使不能履行本协议的，视为不可抗力。若出现上述不可抗力情形，本协议自动失效，双方互不追究责任。2014年8月26日，南大集团（乙方）与广州市房屋安全管理所（甲方）签订《广州市直管房（非住宅）租赁合同》，约定甲方同意将坐落在荔湾区西堤大马路28-30号1-5层部位（现门牌号：××）的房地产（南方大厦旧楼）出租给乙方作商业用途，租赁期限自2014年10月1日至2019年9月30日。双方约定其他事项：根据广州市人民政府办公厅文件（城建[2014]751号），同意将南方大厦1-5层（面积11112.67平方米）续租给南大集团，租期五年（2014年10月1日至2019年9月30日）。2014年10月10日，南大集团（甲方）与南大数码公司（乙方）鉴于甲、乙双方于2004年8月31日签订的《房地产租赁合同（旧楼）》[（2004）南数合字第003号]约定的10年租赁期限届满，合同已经终止，且该数码市场已由甲方收回。鉴于乙方已成功经营管理广州市南方大厦国际电子数码城十年，具有丰富的市场经营管理经验。就甲方委托乙方管理经营广州南方大厦旧楼数码市场之事项，签订了（2014）南数合字第001号《关于广州南方大厦旧楼数码市场之委托经营管理协议书》，约定：甲乙双方一致确认，广州南方大厦数码市场旧楼数码市场，自2014年9月1日之日起委托乙方经营管理，委托经营管理期限至2017年8月31日止；本次委托经营管理期满后，如乙方履行合约没有根本性违约行为，甲乙双方将委托经营管理期限再续延二年，但包干费用必须依照相关规定及市场行情予以适当调整。同日，被告（甲方）与南大数码公司（乙方）鉴于乙方与南大集团于2004年8月31日签订的《房地产租赁合同（新楼）》[（2004）南数合字第002号]约定的10年租赁期限届满，合同已经终止。鉴于甲方（被告）是《房地产租赁合同（新楼）》[（2004）南数合字第002号]项下之租赁标的物的实际物权人，且该数码市场已由甲方收回。鉴于乙方已成功经营管理广州市南方大厦国际电子数码城十年，具有丰富的市场经营管理经验。就甲方委托乙方管理经营广州南方大厦新楼数码市场之事项，签订了（2014）南数合字第002号《关于广州南方大厦新楼数码市场之委托经营管理协议书》，约定的条款内容与旧楼的委托经营管理协议书相同，只是费用存在差异。同日，原告普拓公司与被告南大商贸公司签订（2014）南数合续补字第003号《关于承包经营广州南方大厦数码市场经营管理有限公司的协议书》，鉴于甲、乙双方已作出将南大数码公司之经营期限延续五年之决议，南大数码公司已经取得广州市南方大厦国际电子数码城之委托经营管理权，甲乙双方一致确认，南大数码公司自2014年9月1日之日起由甲方普拓公司承包经营，承包经营期限至2017年8月31日止，本次承包经营期满后，如乙方履行合约没有根本性违约行为，甲乙双方将承包经营期限再续延二年，但经营利润必须依照相关规定及市场行情予以适当调整。2014年12月18日，南大集团（甲方）与被告南大商贸公司（乙方）基于甲方持有的固定资产已于2004年12月31日通过合法转让的形式转让给了乙方（企业产权交易登记证明，登记编号：412A111ZG214）；另基于甲方2014年10月21日（2014）33号党政领导班子会议决议，自2015年将甲方有效经营资产、员工劳动关系转入乙方，由乙方作为甲方的物业经营主体之决定。双方签订《委托经营管理合同书》，约定甲方所委托经营管理的范围包括已于2004年12月31日合法转让的物业，由甲方投资经营的物业及甲方名义经营管理的物业，自2015年1月1日起全部转由委托乙方甲乙管理。期间一些仍以甲方名义进行的经济行为全部由乙方代为行使。涉及到甲方合法转让乙方的物业鉴于目前还未完成更名程序，该部份的委托乙方的经营管理期限至完成产权更名日止。甲方2014年就荔湾区西堤大马路28-30号1-5层部位与广州市房屋安全管理所达成的广州市直管房（非住宅）租赁合同，其主体关系维持不变，该合同履行期间，委托乙方代管。乙方确认甲方所托管经营的物业，已全部实际转入乙方，承诺从2015年1月1日起对上述托管物业承担全部责任。甲乙双方确认，甲方原有的职工劳动关系全部转为乙方（附劳动关系变更明细表）。乙方承诺在受托管经营管理期间，对甲方遗留未结的各项历史债权债务事宜负完全责任。2015年1月1日，南大集团（甲方）、被告南大商贸公司（乙方）与南大数码公司（丙方）签订《关于（2014）南数合字第001号协议书履行形式部份调整的补充协议》，三方一致确认，原甲、丙双方签订的（2014）南数合字第001号中的甲方主体，由本补充协议的乙方所取代，并由其全面承继原甲方主体的全部职权，甲方并承诺在合同履行过程中如需甲方配合的相关事宜，将全力给予配合。2015年3月30日，南大集团（甲方）、被告南大商贸公司（乙方）与南大数码公司（丙方）鉴于甲、丙双方于2004年8月31日签订的《房地产租赁合同（旧楼）》[（2004）南数合字第003号]约定的10年租赁期限届满，合同已经终止，且该数码市场已由甲方收回。鉴于甲乙双方于2014年12月18日达成的委托经营管理合同书，约定甲方主体委托乙方代为行使。鉴于丙方已成功经营管理广州市南方大厦国际电子数码城十年，具有丰富的市场经营管理经验。就乙方委托丙方管理经营广州南方大厦旧楼数码市场之事项，签订了（2015）南数合字第001号《关于广州南方大厦旧楼数码市场之委托经营管理协议书》，约定：甲、乙、丙三方一致确认，广州南方大厦数码市场旧楼数码市场，自2015年4月1日之日起委托丙方经营管理，委托经营管理期限至2017年8月31日止；本次委托经营管理期满后，如丙方履行合约没有根本性违约行为，乙方将委托经营管理期限再续延二年，但包干费用必须依照相关规定及市场行情予以适当调整。同日，被告（甲方）与南大数码公司（乙方）鉴于乙方与南大集团于2004年8月31日签订的《房地产租赁合同（新楼）》[（2004）南数合字第002号]约定的10年租赁期限届满，合同已经终止。鉴于甲方（被告）是《房地产租赁合同（新楼）》[（2004）南数合字第002号]项下之租赁标的物的实际物权人，且该数码市场已由甲方收回。鉴于乙方已成功经营管理广州市南方大厦国际电子数码城十年，具有丰富的市场经营管理经验。就甲方委托乙方管理经营广州南方大厦新楼数码市场之事项，签订了（2015）南数合字第002号《关于广州南方大厦新楼数码市场之委托经营管理协议书》，约定的条款内容与旧楼的委托经营管理协议书相同，只是费用存在差异。2017年8月30日，被告南大商贸公司（甲方）与南大数码公司（乙方）鉴于2014年12月18日南大集团与被告签订的《委托经营管理合同书》及之后南大集团与被告、南大数码公司签订的三方协议约定的前三年委托经营管理期限已于2017年8月31日届满，甲乙两方对“委托经营管理期限再续延二年”及延续期间的“包干费用”标准调整幅度等合同条件协商一致后签订《关于广州南方大厦旧楼数码市场之委托经营管理协议书》补充协议[（2015）南数合字第001号补充之四]及《关于广州南方大厦新楼数码市场之委托经营管理协议书》补充协议[（2015）南数合字第002号补充之四]，约定各方同意原协议约定的三年经营管理期限延长至2019年8月31日止。同日，原告（甲方）与被告南大商贸公司（乙方）鉴于原协议书约定的前三年承包经营管理期限已于2017年8月31日届满，甲乙双方对“承包经营期限再续延二年”及延续期间的“固定经营管理费”标准调整幅度等合同条件协商一致后签订（2014）南数合字第003-3号《关于承包经营广州南方大厦数码市场经营管理有限公司的补充协议》，双方同意甲方承包经营南大数码公司的期限延续两年，及甲方的承包经营期限截至2019年8月31日。2019年9月6日，原告普拓公司向本院提起本案诉讼。2019年9月8日，被告南大商贸公司（甲方）与南大数码公司（乙方）签订《委托经营管理协议书》终止协议，约定甲乙双方于2014年10月10日签订的《关于广州南方大厦新楼数码市场之委托经营管理协议书》、2015年3月30日签订的《关于广州南方大厦新楼数码市场之委托经营管理协议书》以及相关的补充协议，均于2019年8月31日期满终止；乙方应付甲方的包干费、管理费、水电费已全部履行支付完毕。乙方须于2019年9月7日前按要求与甲方办理完毕南方大厦新楼物业与旧楼物业及经营管理权的全部交接手续。2019年9月7日，被告南大商贸公司与南大数码公司办理了南方大厦新楼、旧楼物业经营权和附属设备设施的移交手续，双方确认场地已于2019年9月8日交接完毕。本院认为：第三人南大集团与原告普拓公司签订的《关于延续南方大厦国际电子数码城项目合作经营合同框架协议》是当事人之间的真实意思表示，内容无违反法律法规，为合法有效的协议。本案原告的诉讼请求是判令被告继续履行《关于延续南方大厦国际电子数码城项目合作经营合同框架协议》，并续签该合作框架协议项下的系列合同。故本案的争议焦点为：1、南大集团在涉案框架协议中的全部权利义务是否应当由被告继承；2、框架协议是否应当由被告继续履行。对于第一个争议焦点问题，根据2004年8月31日原告普拓公司（乙方）、被告南大商贸公司（甲方）、第三人南大集团（丙方）及南大数码公司（暂用名，原告公司代章，丁方）签署的《补充合同》[（2004）南数合字第006号]约定：“甲、乙双方确认2003年10月21日由广州市南方大厦有限公司及广州冠联皮具有限公司分别代表本补充合同中的甲方和乙方签订的《南方大厦国际电子数码城合作协议书》继续有效，该协议中所约定的甲方责任和义务由本补充合同甲、丙方承担，乙方责任和义务由本补充合同乙、丁方承担。”以及2014年12月18日南大集团（甲方）与被告南大商贸公司（乙方）基于甲方持有的固定资产已于2004年12月31日通过合法转让的形式转让给了乙方；另基于甲方2014年10月21日（2014）33号党政领导班子会议决议，自2015年将甲方有效经营资产、员工劳动关系转入乙方，由乙方作为甲方的物业经营主体之决定。双方签订的《委托经营管理合同书》，约定甲方所委托经营管理的范围包括已于2004年12月31日合法转让的物业，由甲方投资经营的物业及甲方名义经营管理的物业，自2015年1月1日起全部转由委托乙方经营管理。期间一些仍以甲方名义进行的经济行为全部由乙方代为行使。涉及到甲方合法转让乙方的物业鉴于目前还未完成更名程序，该部分的委托乙方的经营管理期限至完成产权更名日止。甲方2014年就荔湾区西堤大马路28-30号1-5层部位与广州市房屋安全管理所达成的广州市直管房（非住宅）租赁合同，其主体关系维持不变，该合同履行期间，委托乙方代管。乙方确认甲方所托管经营的物业，已全部实际转入乙方，承诺从2015年1月1日起对上述托管物业承担全部责任。甲乙双方确认，甲方原有的职工劳动关系全部转为乙方（附劳动关系变更明细表）。乙方承诺在受托管经营管理期间，对甲方遗留未结的各项历史债权债务事宜负完全责任。从上述《补充合同》及《委托经营管理合同书》的约定内容以及履行情况来看，可以确认《关于延续南方大厦国际电子数码城项目合作经营合同框架协议》中第三人南大集团在该框架协议中的权利义务已由被告南大商贸公司继承。对于第二个争议焦点问题，《关于延续南方大厦国际电子数码城项目合作经营合同框架协议》第一条约定甲乙双方协商一致，在甲方南大集团取得南方大厦续租20年经营权的前提下，与乙方原告普拓公司延续合作经营南方大厦国际电子数码城20年。即《框架协议》能否继续履行的前提条件为“在南大集团取得南方大厦续租20年经营权的前提下，与原告普拓公司延续合作经营南方大厦国际电子数码城20年”。《框架协议》第三条约定，延长租赁的期限：新楼及旧楼均续期至2034年8月31日。（具体期限以广百集团及广州市国土资源与房屋管理局批准延长的期限为准）旧楼续延期限、租金及承租人待政府相关部门批准后，按批复执行。第四条约定，本协议生效之日起60日内，甲方向广百集团及市房管局申办续签旧楼20年至2034年8月31日租赁合同事宜。由于南大数码公司是原、被告合作成立的负责经营南方大厦数码城的项目公司，其存续是依赖于对南方大厦数码城所在的场地即南方大厦新楼、旧楼是否拥有使用权及经营权。南方大厦数码城是由南方大厦新旧楼组成的，所以《框架协议》的本意应当是南大集团获得新旧楼续租20年经营权前提下与南大数码公司续租经营20年。按照原、被告及第三人南大数码公司对涉案数码市场的经营管理情况来看，2014年10月10日，南大集团与南大数码公司就南方大厦旧楼签订的（2014）南数合字第001号《关于广州南方大厦旧楼数码市场之委托经营管理协议书》，明确双方2004年8月31日签订的（2004）南数合字第003号《房地产租赁合同（旧楼）》约定的10年租赁期限已经届满，合同已经终止，且该数码市场已经由南大集团收回。基于此，南大集团将南方大厦旧楼委托给南大数码公司经营管理，期限至2017年8月31日止；期满在符合条件情况下再延续二年。同日，被告与南大数码公司就南方大厦新楼签订（2014）南数合字第002号《关于广州南方大厦新楼数码市场之委托经营管理协议书》，内容与南方大厦旧楼的委托经营协议相同，只是费用存在差异。与此同时，被告与原告普拓公司签订（2014）南数合续补字第003号《关于承包经营广州南方大厦数码市场经营管理有限公司的协议书》，鉴于双方已经作出将南大数码公司经营期限延续五年的决议，南大商贸公司同意由普拓公司承包经营南大数码公司，承包经营期限至2017年8月31日止；期满符合条件再延续二年。2014年12月18日，南大集团与被告签订《委托经营管理合同书》，2015年1月1日南大集团、南大数码公司与被告签订《关于（2014）南数合字第001号协议书履行形式部份调整的补充协议》，明确南大集团的物业全部转由被告经营管理。2015年3月30日，南大集团、被告与南大数码公司签订了（2015）南数合字第001号《关于广州南方大厦旧楼数码市场之委托经营管理协议书》，被告与南大数码公司签订了（2015）南数合字第002号《关于广州南方大厦新楼数码市场之委托经营管理协议书》，再次明确2004年8月31日南大集团与南大数码公司关于南方大厦旧楼、新楼签订的租赁合同约定的十年租期已经届满，租赁合同已经终止，并明确南方大厦新旧楼都是由被告委托南大数码公司经营。2017年8月30日，因南方大厦新楼、旧楼的三年委托经营管理期限届满，被告与南大数码公司签订（2015）南数合字第001号补充之四、（2015）南数合字第002号补充之四两份补充协议，明确延长两年委托经营管理期限至2019年8月31日。同日，被告与原告普拓公司签订（2014）南数合字第003-3号补充协议，将普拓公司承包经营南大数码公司的期限也延长两年至2019年8月31日。而南大集团向广州市房屋安全管理所租赁荔湾区西堤大马路28-30号1-5层部位（现门牌号：××）的房地产（南方大厦旧楼），租赁期限自2014年10月1日至2019年9月30日。没有证据证明2019年9月30日后广州市房屋安全管理所继续租赁南方大厦旧楼给南大集团，不能证明南大集团已取得南方大厦续租20年经营权。而且在2019年9月6日原告向本院提起本案诉讼要求被告继续履行《关于延续南方大厦国际电子数码城项目合作经营合同框架协议》后的次日即9月7日，被告南大商贸公司与南大数码公司就办理了由南大数码公司将南方大厦新楼、旧楼物业经营权和附属设备设施移交了给被告南大商贸公司的手续；2019年9月8日，被告南大商贸公司与南大数码公司签订《委托经营管理协议书》终止协议，约定双方于2014年10月10日签订的《关于广州南方大厦新楼数码市场之委托经营管理协议书》、2015年3月30日签订的《关于广州南方大厦新楼数码市场之委托经营管理协议书》以及相关的补充协议，均于2019年8月31日期满终止；南大数码公司应付被告的包干费、管理费、水电费已全部履行支付完毕。南大数码公司须于2019年9月7日前按要求与被告办理完毕南方大厦新楼物业与旧楼物业及经营管理权的全部交接手续。双方确认涉案场地已于2019年9月8日交接完毕，原告及第三人南大数码公司已实际退出了对南方大厦新楼、旧楼物业的经营管理，已不具备继续履行《关于延续南方大厦国际电子数码城项目合作经营合同框架协议》的条件，故原告要求被告继续履行《关于延续南方大厦国际电子数码城项目合作经营合同框架协议》并续签该合作框架协议项下的系列合同因缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八十八条、第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第七十五条第一款的规定，判决如下：驳回原告广东普拓经济发展有限公司的诉讼请求。案件受理费46800元，由原告广东普拓经济发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  徐红伟人民陪审员  关玉桃人民陪审员  陈丽仪二〇二〇年九月一日书 记 员  温颖彤谭微