沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初18246号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳市和平支行，住所地沈阳市和平区太原北街**，统一社会信用代码91210102817790764H。负责人：侯良，系该公司总经理。委托诉讼代理人：夏玉杰，系辽宁天衡律师事务所律师。被告：赵倩，女，汉族，1992年11月15日出生，住辽宁省康平县。被告：孙丙强，男，汉族，1963年6月2日出生，住辽宁省铁岭县。被告：张淑华，女，汉族，1962年6月7日出生，住辽宁省铁岭县。被告：沈阳奥园新城置业有限公司，，住所地沈阳市苏家屯区雪莲街**注册号：210100400017582（1-1）。法定代表人：郭梓宁。委托诉讼代理人：刘永强，系该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告赵倩、孙丙强、张淑华、沈阳奥园新城置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员孙昌松担任审判长并主审，与人民陪审员董秀坤、刘光珍依法组成合议庭，于2019年12月9日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行委托代理人夏玉杰到庭参加诉讼。被告沈阳奥园新城置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。被告赵倩、孙丙强、张淑华经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议后，现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行诉称：2012年8月9日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告赵倩、孙丙强、张淑华、沈阳奥园新城置业有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》［编号：210380098-011-2012003930］；贷款本金：债权本金17万元（摘自合同特别签订条款第29页第二十九条）；贷款期限：2012年8月9日至2032年8月9日（摘自合同特别签订条款第29页三十条）；合同执行利率：本合同项下的贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上浮/下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。（摘自合同特别签订条款第29页第三十一条）；逾期利率标准：本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。（摘自合同特别签订条款第29第三十一条）；还款方式：采用等额本息还款方法。（摘自合同特别签订条款第31页第三十四条）；欠款情况：截止2019年8月13日，被告赵倩、孙丙强、张淑华、沈阳奥园新城置业有限公司尚欠原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金130,966.39元、利息1,880.23元，罚息39.27元。2012年8月9日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告赵倩、孙丙强、张淑华、沈阳奥园新城置业有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》［编号：210380098-011-2012003930］中签订了抵押条款；主债务：债权本金17万元（摘自合同特别签订条款第29页第二十九条）；担保范围：抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律所费、执行费、评估费、拍卖费等）（摘自合同第9页第十三条第二款）；抵押物：沈阳市苏家屯区，建筑面积为56.85平方米的房产；2013年5月9日，设立预告他项抵押权，编号为：沈房预中心字第××号。2012年8月9日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告赵倩、孙丙强、张淑华、沈阳奥园新城置业有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》［编号：210380098-011-2012003930］中签订了保证条款；主债务：债权本金17万元（摘自合同特别签订条款第29页第二十九条）；担保范围：如：抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律所费、执行费、评估费、拍卖费等）（摘自合同第6页第十二条第二款）；保证责任方式：连带责任保证（摘自合同第6页第十二条第一款）；保证期间：本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止（摘自合同特别签订条款第31页第三十六条）。原告委托系辽宁天衡律师事务所处理本次诉讼，支出律师费7,309元。现原告起诉至法院，请求法院依法判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告赵倩、孙丙强、张淑华、沈阳奥园新城置业有限公司于2012年8月9日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》［编号：210380098-011-2012003930］；被告赵倩、孙丙强、张淑华、沈阳奥园新城置业有限公司偿还原告借款本金130,966.39元、利息1,880.23元，罚息39.27元，合计132,885.89元（以上本金及利息截止日为2019年8月13日），并自2019年8月13日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；原告对被告赵倩、孙丙强、张淑华、沈阳奥园新城置业有限公司名下位于沈阳市苏家屯区，建筑面积为56.85平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；被告沈阳奥园新城置业有限公司在对被告赵倩、孙丙强、张淑华应支付的上述款项承担连带保证责任；被告赵倩、孙丙强、张淑华、沈阳奥园新城置业有限公司赔偿原告律师费7,309元；被告承担本案全部诉讼费用。被告赵倩未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。被告孙丙强未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。被告张淑华未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。被告沈阳奥园新城置业有限公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。经审理查明，2012年8月9日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行（贷款人、抵押权人）与被告赵倩（借款人、抵押人）、孙丙强、张淑华（借款人）、沈阳奥园新城置业有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。合同约定借款金额170,000元，借款期限为240个月，即2012年8月9日至2032年8月9日。借款用于购买位于沈阳市苏家屯区，建筑面积56.85平方米的房产；贷款利率为月浮动利率；贷款采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息合计为人民币1,207.66元；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款、宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系、行使担保权利、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本合同项下担保方式为保证和抵押。抵押人以位于沈阳市苏家屯区，建筑面积56.85平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。保证人为上述借款提供连带责任保证，并约定无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；保证范围包括借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2012年10月16日，被告赵倩到登记机关为抵押房产办理了预告登记，预告登记权利人为原告。贷款生成后，被告前期尚能按期偿还借款本息。但从2019年5月2日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2019年8月12日，被告尚拖欠贷款本金130,966.39元、利息1,880.23元、罚息39.27元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人住房（商业用房）借款合同》复印件、个人贷款支付凭证复印件、房屋预告登记证书复印件、贷款账户基本信息表、贷款对账单等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告赵倩、孙丙强、张淑华经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告赵倩、孙丙强、张淑华、沈阳奥园新城置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告赵倩、孙丙强、张淑华未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告赵倩、孙丙强、张淑华从2019年5月2日起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告赵倩、孙丙强、张淑华抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了预告登记，抵押权未能设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告沈阳奥园新城置业有限公司承担保证责任的诉讼请求。被告沈阳奥园新城置业有限公司作为借款的保证人，主债务人赵倩、孙丙强、张淑华未履行还款义务，原告有权要求被告沈阳奥园新城置业有限公司对借款本息的偿还承担连带保证责任，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行主张的律师费，因其提供证据不足以证实其律师费支出情况，本院对其该项主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告赵倩、孙丙强、张淑华、沈阳奥园新城置业有限公司于2012年8月9日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告赵倩、孙丙强、张淑华于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金130,966.39元、利息1,880.23元、罚息39.27元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2019年8月12日）；并自2019年8月13日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；三、被告沈阳奥园新城置业有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告赵倩、孙丙强、张淑华应支付的上述款项承担连带责任；并在承担连带保证责任后，有权向被告赵倩、孙丙强、张淑华追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3,104元、保全费1,221元，由被告赵倩、孙丙强、张淑华、沈阳奥园新城置业有限公司承担；公告费800元，由被告赵倩、孙丙强、张淑华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  孙昌松人民陪审员  董秀坤人民陪审员  刘光珍二〇二〇年九月十四日书 记 员  高靖鸿本判决所依据的有关法律规定《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。