湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘01民终9397号上诉人（原审被告）：长沙市新晴文化传媒有限公司，住所地：湖南省长沙市芙蓉区荷花园街道万家丽中路一段**旺德府大厦**。法定代表人：周才辉，执行董事。委托诉讼代理人：黎翠娥，女，1983年1月1日出生，汉族，住湖南省浏阳市。上诉人（原审被告）：长沙市新晴文化传媒有限公司劳动东路分公司，营业场所：湖南省长沙市雨花区劳动东路268号吉联商业中心6层第6043号商铺。负责人：陈树，经理。委托诉讼代理人：黎翠娥，女，1983年1月1日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被上诉人（原审原告）：长沙保利商业投资管理有限公司，住所地：，住所地：湖南省长沙市雨花区劳动东路**吉联商业中心商业物业内**v>法定代表人：肖徐哲，董事长。委托诉讼代理人：赵欣晨，湖南吟正律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖文波，男，1997年12月11日出生，汉族，住湖南省衡阳县。上诉人长沙市新晴文化传媒有限公司（以下简称新晴公司）、长沙市新晴文化传媒有限公司劳动东路分公司（以下简称新晴劳动东路分公司）因与被上诉人长沙保利商业投资管理有限公司（以下简称保利公司）房屋租赁合同纠纷一案，双方均不服湖南省长沙市雨花区人民法院（2020）湘0111民初1579号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。被上诉人保利公司未在预交诉讼费通知指定的期限内交纳诉讼费，本院裁定其按撤回上诉处理。本案现已审理终结。上诉人新晴公司、新晴劳动东路分公司向本院提出上诉请求：1.依法撤销湖南省长沙市雨花区人民法院（2020)湘0111民初1579号民事判决，改判驳回保利公司的全部诉讼请求。2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、案涉纠纷产生系因被上诉人保利公司未提供水、电等必需经营条件致使上诉人无法经营，上诉人仅需支付租金、物业管理费至2019年8月30日，原判认定上诉人应支付租金、物管费至2019年10月27日，事实认定错误。二、原审判决认定上诉人已缴纳的租金保证金26553.6元、物业管理保证金11064元、装修保证金8000元归被上诉人保利公司所有，缺乏合同和法律依据，也明显违背公平原则，依法应予纠正。保证金作为履约担保用于抵偿欠付租金、物业费及欠租违约金后，余款应退还上诉人。1.《商铺租赁合同》并不涉及装修保证金，原判认定上诉人缴纳的装修保证金8000元归被上诉人保利公司所有符合合同约定，认定事实不清，应予纠正。2.原审判决认定上诉人已缴纳的租金保证金、物业管理保证金、装修保证金归被上诉人保利公司所有，并无法律依据，且明显违背公平原则，与双方《商铺租赁合同》约定的履约保证金性质相违背。三、原判因支持保证金归保利公司所有，遂驳回保利公司关于拖欠租金和物业费违约金的诉求，裁判错误。上诉人所支付的保证金合计45617.6元，而被上诉人有权主张的逾期支付违约金以及律师费用远远低于上诉人缴纳的保证金数额，原判对保证金是否应当抵扣拖欠款项及违约金、追讨损失所产生的律师费问题的裁判错误，应予纠正。四、原判认定上诉人应支付占用费2655.36元错误，因被上诉人停止供水供电致使上诉人被迫停止营业，涉案商铺实际早在2019年8月30日即已由保利公司控制，且因保利公司阻止上诉人搬离设备及添置财物，上诉人价值高达约8万元的财物及营业执照、工商登记证照等资料至今仍被保利公司扣留，被上诉人保利公司所主张的占用费毫无依据，应予驳回。综上，原审判决对欠付租金、物业费以及损失数额，保证金性质等问题裁判错误，事实认定不清，适用法律不当。三项保证金45617.6元作为履约担保应当用于抵扣案涉欠付租金和物业管理费及其他损失，折抵后上诉人无需向被上诉人支付款项，恳请法院依法改判。保利公司向一审法院提出诉讼请求：1、新晴劳动东路分公司向保利公司支付拖欠的租金39830.4元及拖欠租金的违约金（2019年7月产生租金违约金637.29元，2019年8月10日起的租金违约金以拖欠的租金为基数自2019年8月10日起至实际清偿之日止，现暂计算至2020年2月3日止租金违约金共计18122.83元）；2、新晴劳动东路分公司向保利公司支付拖欠的物业费16596元及拖欠物业费的违约金（2019年7月产生物业费违约金265.54元，2019年8月10日起的物业费违约金以拖欠的物业费为基数自2019年8月10日起计算至实际清偿之日止，现暂计算至2020年2月3日止的物业费违约金共计7551.18元）；3、新晴劳动东路分公司支付2019年10月28日至2019年12月11日无权占有期间的商铺占用费38945.28元；4、新晴劳动东路分公司承担本案律师费6000元；5、确认新晴劳动东路分公司已向保利公司支付的租金保证金、物业保证金和装修保证金归保利公司所有；6、新晴公司、新晴劳动东路分公司承担本案全部诉讼费用；7、新晴公司、新晴劳动东路分公司对以上所有债务承担共同清偿责任。本案在一审过程中，保利公司明确其第一、二项诉讼请求中主张的租金和物业费起止时间为2019年8月1日至2019年10月27日，并增加一项诉讼请求：新晴劳动东路分公司立即办理完毕涉案商铺的工商营业执照、电话、网络等业务注销或迁出手续。一审法院查明事实：保利公司（甲方）与案外人周英飚（乙方）签订《保利ＭＡＬＬ购物中心商铺租赁合同》，约定：1、甲方将位于长沙市雨花区××路××号××层××层××号××商铺××方使用，套内建筑面积为110.64平方米，面积的最终确定以实际测量为准；2、乙方租赁该商铺的期限为2018年4月16日至2021年4月15日；经营期租金起算日为2018年4月16日；3、乙方签署《商铺租赁合同》须即时向甲方缴纳租赁保证金26553元、物业管理保证金11064元。2018年4月16日至2020年4月15日期间每月租金为13276.8元，租金、物业管理费按自然月结算一次，乙方须在每个自然月的10日前（节假日不顺延）交纳当期款项给甲方；4、因乙方原因停业，若停业时间在五日内，则按停业天数向甲方交纳双倍的租金和管理费；若连续停业时间超过五日或累计停业超过十日，则视为乙方严重违约，甲方有权单方面解除合同，乙方应赔偿甲方由此造成的一切经济损失，同时乙方的保证金不予退还；5、租赁期间，除法定或约定事由外，因一方违约导致守约方解除合同的，如甲方违约，甲方退回乙方所交各项保证金（不计利息），违约金按未完成租期租金总额的百分之十计算，如乙方违约，乙方所交保证金不予退还，甲方损失超过保证金的，仍有权向乙方追索；6、乙方拖欠甲方租金或其他款项，应承担违约责任。每逾期一天按拖欠金额千分之三计付违约金；拖欠时间超过十四天，甲方有权采取停止向乙方提供有关服务等强制措施；拖欠达二十天，甲方有权单方面解除本合同，除乙方所交各项保证金不予退还外，乙方还须付清所拖欠的款项及违约金、甲方追讨损失赔偿所产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、执行费等），并无条件按甲方通知把租赁商铺连同原附属物交回甲方。同日，保利公司（甲方）与案外人周英飚（乙方）签订《保利ＭＡＬＬ购物中心物业管理合同》，约定：1、本合同的履行期限为2018年4月16日至2021年4月15日，为保证甲方正常开展物业管理事务，乙方在签署本合同当日，应向甲方即时交付相当于合同末年的两个月物业费总额的物业管理保证金，共计11064元，甲方向乙方开具相应的保证金收据。合同期满后，或因法定、约定的事由提前终止合同，乙方依约定退出租赁商铺，甲方对商铺验收，在乙方缴清全部租金和其他费用且无违约行为的条件，并已注销该店铺工商营业执照，甲方在乙方搬出商铺之日起六十天后九十天内，凭乙方提交的原甲方开具的保证金收据原件，不计利息退还其各项保证金；2、2018年4月16日至2021年4月15日，每月物业管理费为5532元。物业管理费以及其他应缴费用按自然月度结算一次，乙方应于每个月度的10日前缴纳当期物业管理费以及其他应缴费用；3、如乙方延迟缴纳物业管理费及其他应缴费用，须向甲方支付违约金。违约金从迟交日起计算，按日计收所欠缴金额的千分之三，直至乙方付清之日止。2019年4月1日，保利公司（甲方、出租方）与案外人周英飚（乙方、原承租方）、新晴劳动东路分公司（丙方、现承租方）签订《主体变更补充协议》，约定：1、甲乙双方于2018年4月16日就本案诉争6043号商铺签署的《保利ＭＡＬＬ购物中心商铺租赁合同》、《保利ＭＡＬＬ购物中心物业管理合同》、《租赁合同补充协议》，现乙方申请将该租赁合同的全部权利、义务、责任转让给丙方，丙方亦接受此转让；2、自2019年4月1日起，乙方将其在租赁合同项下的全部权利、义务和责任转让给丙方，丙方取代乙方成为租赁合同项下的承租方，继续履行租赁合同项下乙方的全部义务并承担因履行该合同而产生的所有责任；3、乙方应在本协议签订当日将租赁保证金、管理费押金、推广费押金等保证金或押金类的收据全部退还给甲方，由甲方重新开具同等金额抬头为丙方的收据给丙方。之后，新晴劳动东路分公司未按照约定向保利公司缴纳租金和物业费，保利公司于2019年10月1日向新晴公司送达《律师函》，催要2019年8月至10月的租金和物业费。新晴公司收到该函件后仍未支付。2019年10月28日，保利公司通过微信方式向新晴劳动东路分公司送达《关于长沙保利ＭＡＬＬ“茶＋奶茶、简餐”租赁合同解除函》，该函载明：1、新晴劳动东路分公司在收到本函之日起三个工作日内支付拖欠的2019年8月、9月租金、物业管理费、10月1日至20日租金、物业管理费、前期滞纳金，合计69188.47元；2、上述应付款项已逾期远超过20日，保利公司自2019年10月21日起正式解除与新晴劳动东路分公司签订的《保利ＭＡＬＬ购物中心商铺租赁合同》、《保利ＭＡＬＬ购物中心物业管理合同》；3、请新晴劳动东路分公司收到本函件五日内将商铺交还给保利公司，并与保利公司办理书面交还手续，否则保利公司将视为已经自动搬离，保利公司有权按照租赁合同约定进入该商铺并进行清理，由此产生的责任及费用由新晴劳动东路分公司自行承担。新晴劳动东路分公司收到该函件后未缴纳上述费用，保利公司催要未果，诉至法院，请求依法裁决。本案一审过程中，保利公司认可新晴劳动东路分公司向其缴纳了租金保证金26553.6元、物业管理保证金11064元、装修保证金8000元。一审法院另查明，保利公司因本次诉讼支付律师费6000元。一审法院认为：保利公司与新晴劳动东路分公司签订的《保利MALL购物中心商铺租赁合同》、《保利MALL购物中心物业管理合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应严格依约履行各自的权利义务。因新晴劳动东路分公司系新晴文化公司设立的分公司，故保利公司请求新晴文化公司与新晴劳动东路分公司对本案诉争债务承担共同清偿责任，符合法律规定，一审法院予以支持。1、关于欠付租金和物业费。保利公司主张新晴劳动东路分公司支付其自2019年8月1日起至2019年10月27日止的租金38502.72元（13276.8元/月×2个月+13276.8元/月÷30天×27天）和物业费16042.8元（5532元/月×2个月+5532元/月÷30天×27天），符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持，对其超过部分的诉讼请求不予支持；2、关于占用费。保利公司于2019年10月28日向新晴劳动东路分公司送达《关于长沙保利MALL“茶+奶茶、简餐”租赁合同解除函》，诉争租赁合同和物业管理合同于同日解除，新晴劳动东路分公司应于2019年11月2日前将商铺交还给保利公司，并与保利公司办理书面交还手续，否则保利公司将视为新晴劳动东路分公司已经自动搬离，保利公司有权按照租赁合同约定进入该商铺并进行清理，由此产生的责任及费用由新晴劳动东路分公司自行承担。新晴劳动东路分公司未按照上述函件与保利公司办理铺面交接手续，保利公司有权自行收回并进行清理诉争商铺，故一审法院对保利公司主张新晴劳动东路分公司向其支付自2019年10月28日至2019年11月2日期间的占用费2655.36元（13276.8元/月÷30天×6天）予以支持，对其超过部分的诉讼请求，因保利公司未采取适当措施防止其损失的扩大，故一审法院不予支持；新晴劳动东路分公司主张保利公司未归还其相关生产经营设备，缺乏事实和法律依据，一审法院对其辩解意见不予采纳；3、关于租金保证金、物业保证金、装修保证金的退还。根据《保利MALL购物中心商铺租赁合同》的约定，新晴劳动东路分公司拖欠保利公司租金或其他款项达二十天，保利公司有权单方面解除本合同，保利公司所交各项保证金不予退还。因新晴劳动东路分公司未按照合同约定向保利公司缴纳租金和物业费已经超过二十天以上，故保利公司主张新晴劳动东路分公司已缴纳的租金保证金26553.6元、物业管理保证金11064元和装修保证金8000元归其所有，符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持；4、关于律师费。根据《保利MALL购物中心商铺租赁合同》的约定，新晴劳动东路分公司拖欠保利公司租金或其他款项达二十天，保利公司有权单方面解除本合同，除新晴劳动东路分公司所交各项保证金不予退还外，新晴劳动东路分公司还须付清所拖欠的款项及违约金、保利公司追讨损失赔偿所产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、执行费等），保利公司因本次诉讼委托律师代理诉讼活动，为此支付律师费6000元，有《委托代理合同》、付款回单、增值税票据予以佐证，且符合合同约定，一审法院予以支持；5、关于拖欠租金和物业费的违约金。根据合同的约定，租赁期间，除法定或约定事由外，因一方违约导致守约方解除合同的，如新晴劳动东路分公司违约，新晴劳动东路分公司所交保证金不予退还，保利公司损失超过保证金的，仍有权向新晴劳动东路分公司追索。根据审理查明的事实，结合保利公司的损失情况以及公平原则，因一审法院对保利公司主张新晴劳动东路分公司交纳的租金保证金、物业保证金、装修保证金归其所有予以了支持，保利公司未提供证据证明其损失已超过保证金的数额，故一审法院对保利公司的该项诉讼请求不予支持；6、关于工商营业执照、电话、网络等业务的注销或迁出。根据合同的约定，诉争合同提前终止，新晴劳动东路分公司依约定退出租赁商铺，保利公司对商铺验收，在新晴劳动东路分公司缴清全部租金和其他费用且无违约行为的条件，并已注销该店铺工商营业执照，保利公司在新晴劳动东路分公司搬出商铺之日起六十天后九十天内，凭新晴劳动东路分公司提交的保利公司开具的保证金收据原件，不计利息退还其各项保证金。保利公司主张新晴劳动东路分公司将涉案商铺的工商营业执照、电话、网络等业务注销或迁出，新晴劳动东路分公司对此亦无异议，且符合合同约定，一审法院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百一十二条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，一审法院判决：一、长沙市新晴文化传媒有限公司劳动东路分公司、长沙市新晴文化传媒有限公司于本判决生效后7日内支付长沙保利商业投资管理有限公司租金38502.72元和物业费16042.8元；二、长沙市新晴文化传媒有限公司劳动东路分公司、长沙市新晴文化传媒有限公司于本判决生效后7日内支付长沙保利商业投资管理有限公司占用费2655.36元；三、长沙市新晴文化传媒有限公司劳动东路分公司、长沙市新晴文化传媒有限公司于本判决生效后7日内支付长沙保利商业投资管理有限公司律师费6000元；四、长沙市新晴文化传媒有限公司劳动东路分公司已缴纳的租金保证金26553.6元、物业管理保证金11064元和装修保证金8000元归长沙保利商业投资管理有限公司所有；五、长沙市新晴文化传媒有限公司劳动东路分公司、长沙市新晴文化传媒有限公司于本判决生效后7日内将在涉案商铺的工商营业执照、电话、网络等业务注销或迁出；六、驳回长沙保利商业投资管理有限公司的其他诉讼请求。本案一审受理费844元，因适用简易程序减半收取422元，由长沙市新晴文化传媒有限公司、长沙市新晴文化传媒有限公司劳动东路分公司负担。二审期间，双方均未提交新证据。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，结合庭询以及双方诉辩情况，本案二审双方主要争议焦点在于：一、上诉人应承担的租金和物业费数额；二、上诉人应承担的占用费数额；三、上诉人支付的租金保证金、物业保证金、装修保证金是否应予退还；四、上诉人是否应支付拖欠的租金和物业费的违约金。一、关于上诉人应承担的租金和物业费数额的问题。上诉人认为被上诉人在2019年8月24日即对涉案租赁场所停水停电，其已在此期间停止使用涉案租赁场所，其不应支付2019年8月30日至2019年10月27日之间的租金及其物业费。本院认为，上诉人自2019年8月1日起就未支付租金，被上诉人主张自2019年8月1日起至2019年10月27日止的租金有事实依据，本院对此予以支持。但对于租金的具体数额，本院认为，上诉人虽存在逾期支付租金的情况，但被上诉人在上诉人已缴纳较大金额的租金保证金及物业管理保证金的情况下，被上诉人为催缴租金对涉案租赁场所长时间停水停电，造成上诉人经营茶饮及简餐的目的不能实现，其虽为维权，但其维权的手段明显过当，造成上诉人损失的不当扩大，因此，被上诉人亦应对涉案租赁场所该期间不能经营使用承担部分责任，故本院依据双方的过错对上诉人应承担的租金及物业费酌情予以减免，确定上诉人应支付的租金为26951.9元（（13276.8元/月×2个月+13276.8元/月÷30天×27天）×70%）、物业费为11223元（（5532元/月×2个月+5532元/月÷30天×27天）×70%）。对于被上诉人超过此部分的租金损失，本院不予支持。二、关于上诉人应承担的占用费数额问题。被上诉人于2019年10月28日向上诉人送达合同解除函，可视为双方间租赁合同和物业管理合同于同日解除，根据合同解除函的要求，上诉人应于2019年11月2日前将涉案商铺交还被上诉人，否则视为上诉人自动搬离。上诉人认为，被上诉人已于2019年8月对涉案租赁场所停水停电，涉案租赁场所已由被上诉人控制，故被上诉人主张占用费无事实依据。本院认为，被上诉人于2019年10月28日通知上诉人解除双方间的租赁合同和物业管理合同，上诉人理应配合被上诉人办理铺面交接手续，但上诉人怠于履行其交房义务，故上诉人应支付涉案租赁场所2019年10月28日至2019年11月2日间的占用费用，本院对上诉人的该项上诉请求不予支持。三、关于上诉人支付的租金保证金、物业保证金、装修保证金是否应予退还的问题。对于租金保证金、物业保证金是否应予退还的问题。本院认为，根据双方间《保利MALL购物中心商铺租赁合同》的约定，“乙方签署《商铺租赁合同》须即时向甲方缴纳租赁保证金26553元、物业管理保证金11064元”及“乙方拖欠甲方租金或其他款项，应承担违约责任。每逾期一天按拖欠金额千分之三计付违约金；拖欠时间超过十四天，甲方有权采取停止向乙方提供有关服务等强制措施；拖欠达二十天，甲方有权单方面解除本合同，除乙方所交各项保证金不予退还外，乙方还须付清所拖欠的款项及违约金、甲方追讨损失赔偿所产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、执行费等），并无条件按甲方通知把租赁商铺连同原附属物交回甲方”。本案中，上诉人已拖欠租金、物业管理费超过二十天，根据双方间的合同约定，被上诉人可扣除上诉人所支付的各项保证金，故本院对上诉人要求退还租金保证金及物业保证金的上诉请求不予支持。对于装修保证金是否应予退还的问题。本院认为，双方虽约定上诉人拖欠租金达二十天，被上诉人可扣除上诉人所支付的各项保证金，但租金保证金与装修保证金所涉及的保证项目并不相同，且双方间的《保利MALL购物中心商铺租赁合同》、《保利MALL购物中心物业管理合同》并未涉及装修保证金的约定，因此，一审判令被上诉人不予退还上诉人支付的装修保证金并无事实依据，故本院对上诉人要求被上诉人退还装修保证金的上诉请求予以支持。四、关于上诉人是否应支付拖欠的租金和物业费的违约金的问题。本院认为，根据合同的约定，租赁期间，除法定或约定事由外，因一方违约导致守约方解除合同的，如上诉人违约，上诉人所交保证金不予退还，保利公司损失超过保证金的，仍有权向上诉人追索。本案中，结合保利公司的损失情况、双方在履行合同过程中的过错及其公平原则，本院已支持保利公司扣除了上诉人所支付的部分租金保证金、物业保证金，保利公司亦未提供证据证明其损失已超过上述保证金的数额，因此，在本院判令保利公司退还上诉人支付的装修保证金的情况下，保利公司的损失仍未超过其扣除的保证金数额，故本院对保利公司主张的租金和物业费违约金不予支持。综上所述，上诉人新晴公司、新晴劳动东路分公司的上诉请求部分成立，应予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律错误，应予改判。依照根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百一十二条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：一、维持湖南省长沙市雨花区人民法院（2020）湘0111民初1579号民事判决第二项、第三项、第五项；二、撤销湖南省长沙市雨花区人民法院（2020）湘0111民初1579号民事判决第一项、第四项、第六项；三、长沙市新晴文化传媒有限公司劳动东路分公司、长沙市新晴文化传媒有限公司于本判决生效后7日内支付长沙保利商业投资管理有限公司租金26951.9元和物业费11223元；四、长沙市新晴文化传媒有限公司劳动东路分公司已缴纳的租金保证金26553.6元、物业管理保证金11064元归长沙保利商业投资管理有限公司所有；五、驳回长沙保利商业投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审受理费844元，因适用简易程序减半收取422元，二审受理费844元，共计1266元，由长沙市新晴文化传媒有限公司、长沙市新晴文化传媒有限公司劳动东路分公司负担844元，长沙保利商业投资管理有限公司负担422元。本判决为终审判决。审判长  杨文滔审判员  程 婧审判员  谢 晋二〇二〇年九月三十日法官助理周政国书记员李峻屹附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。