北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初32780号原告：王维杰，男，1975年1月22日出生，汉族，住山西省闻喜县。委托诉讼代理人：黄聪聪，北京大成律师事务所律师。被告：美联美家房地产经纪（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：金武。原告王维杰与被告美联美家房地产经纪（北京）有限公司（以下简称美联美家公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王维杰及其委托诉讼代理人黄聪聪到庭参加了诉讼，被告美联美家公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告王维杰向本院提出诉讼请求：1．判令解除王维杰与美联美家公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》（以下简称《委托代理合同》）；2．判令美联美家公司交还坐落于北京市朝阳区广渠路36号院8号楼4层2单元xxx号的房屋并恢复原状；3．判令美联美家公司支付租金26640元；4．判令美联美家公司支付违约金17760元。诉讼中，王维杰明确诉讼请求第1项为确认王维杰与美联美家公司签订的《委托代理合同》于2020年3月11日解除，同时撤回了诉讼请求第2项。事实和理由：2018年1月16日，王维杰与美联美家公司签订《委托代理合同》，约定美联美家公司以王维杰的名义代理出租坐落于北京市朝阳区广渠路36号院8号楼4层2单元xxx号的房屋，并办理与承租方之间的洽商、联络、签约事宜，代王维杰向承租方收取租金，监督承租方依约履行其他义务。出租代理期限自2018年3月7日至2021年3月6日，美联美家公司自2018年3月7日起按月租金8880元的标准按季度向王维杰支付租金，以此类推。根据前述约定，美联美家公司应于2020年2月7日向王维杰支付租金26640元，但经多次催要美联美家公司未支付该期租金。根据合同约定，美联美家公司未按约定时间和金额支付租金达3日以上的，王维杰有权单方解除合同，并有权要求美联美家公司支付月租金双倍的违约金。王维杰于2020年3月11日按照美联美家公司的注册地址向其发送了合同解除通知。被告美联美家公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。原告王维杰围绕其诉讼请求，依法提交以下证据材料：1．《委托代理合同》；2．房产证；3．《合同解除通知函》；4．邮寄凭证及查询记录；5．微信聊天记录；6．手机充值收费收据。经本院审查，王维杰的证据系原件或可登录互联网复现，无反驳意见及相反证据推翻，本院对证据的真实性予以采信。另，本院依职权至涉案房屋处调取了王维杰作为出租人与承租人王某、居间人北京xx**房地产经济有限公司（以下简称xxxx公司）于2020年4月5日签订的《北京市房屋租赁合同》，且王维杰对该证据真实性认可，本院对该证据的真实性予以确认。根据上述证据并结合当事人陈述，本院查明以下事实：2012年3月6日，王维杰登记为北京市朝阳区广渠路**院**楼******房屋的所有权人，产权证编号为X京房权证朝字第XXXX号。2018年1月16日，王维杰作为出租方（甲方）与代理方（乙方）美联美家公司签订《委托代理合同》，约定：该房屋坐落于朝阳区广渠路36号院8号楼4层2单元402号，甲方对该房屋享有所有权；乙方代理权限为以甲方的名义代理出租该房屋并办理与承租方之间的洽商、联络、签约事宜，代甲方向承租方收取租金，监督承租方按照合同约定履行其他义务；出租代理期限自2018年3月7日至2021年3月6日，租金标准为8880元/月；甲方将该房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按约定的租金标准向甲方支付租金，如乙方实际出租房屋的价格高于与甲方约定的租金标准，则高出部分归乙方所有；乙方自2018年3月7日开始按季向甲方支付租金，支付时间分别为（节假日顺延）2018年1月9日付一个半月，2018年3月7日付一个月，2018年5月7日付三个月，2018年8月7日付三个月，2018年11月7日付三个月，第二年和第三年以此类推，最后一次付款为2020年11月7日；乙方未按约定时间和金额支付租金达3日以上的，甲方有权解除合同，且乙方应按月租金的200%向甲方支付违约金等。该合同尾部乙方处载明经办人为陈某和岳某某。王维杰于该合同签订之日向美联美家公司交付了涉案房屋。2018年3月11日，王维杰通过微信向岳某某发送《合同解除通知函》，载明：贵司（即美联美家公司）与王维杰于2018年1月16日签订《委托代理合同》……根据合同约定，贵司应于2020年2月7日向王维杰支付房租26400元，然而经王维杰多次催促，贵司仍未按照合同约定履行支付租金义务；根据合同约定，贵司未按约定时间和金额支付租金达3日以上的，王维杰有权单方解除合同；截止2020年3月8日，贵司已逾期支付租金超过一个月，现王维杰正式函告贵司，贵司与王维杰于2018年1月16日签订的《委托代理合同》自本函发出之日解除，请贵司在收到本函后向王维杰一次性支付应付未付租金26400元和违约金17760元。王维杰于同日向美联美家公司的注册地址邮寄该《合同解除通知函》，但因未联系上收件人被退回。诉讼中，王维杰称：美联美家公司向其付清了2020年2月7日之前的房租，未向其支付2020年2月7日之后的房租；《合同解除通知函》中的租金金额26400元系书写错误，美联美家公司欠付租金金额应为26640元，即2020年2月7日至5月7日的租金；其向美联美家公司发送《合同解除通知函》后，原房屋租户于2020年3月31日向其交付钥匙。另查，2020年4月5日，王维杰作为出租人（甲方）、王某作为承租人（乙方）与居间方（丙方）xxxx公司签订《北京市房屋租金合同》，约定：房屋坐落于北京市朝阳区广渠路36号院8号楼4层2单元xxx号，甲方为房屋所有权人；房屋租赁期自2020年4月15日至2021年4月14日，甲方应于2020年4月15日前将房屋按约定条件交付乙方；租金标准为10000元/月，租金支付方式为押1付6，租金支付日期为2020年4月15日、2020年10月15日，以此类推。本院认为，王维杰与美联美家公司签订的《委托代理合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。根据《委托代理合同》的约定，美联美家公司未按约定时间和金额达3日以上的，王维杰有权单方解除合同。现美联美家公司未依约于2020年2月7日支付租金且逾期超过3日，合同约定的解除条件已经成就，王维杰要求解除《委托代理合同》的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。当事人主张解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。王维杰于2018年3月11日向合同载明的美联美家公司的经办人岳某某发送了《合同解除通知》，故本院确认合同解除时间为2020年3月11日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。如前所述，本院已确认《委托代理合同》于2020年3月11日解除，王维杰有权要求美联美家公司支付自2020年2月7日至3月11日期间的租金，金额为9768元。合同解除后，王维杰实际收回了房屋并另行出租，其主张2020年3月11日至5月7日期间的租金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。美联美家公司未依约支付租金的行为构成违约，给王维杰实际造成了损失，王维杰要求美联美家公司支付违约金17760元的诉讼请求，有合同和法律依据，本院予以支持。美联美家公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，不影响本院根据查明的事实依法作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告王维杰与被告美联美家房地产经纪（北京）有限公司于2018年1月16日签订的《北京市房屋出租委托代理合同》于2020年3月11日解除；二、被告美联美家房地产经纪（北京）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王维杰支付租金9768元；三、被告美联美家房地产经纪（北京）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王维杰支付违约金17760元；四、驳回原告王维杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费456元、公告费260元，由原告王维杰负担212元（已交纳），由被告美联美家房地产经纪（北京）有限公司负担504元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  齐晓丹二〇二〇年九月二十三日书记员  薛 泓