黑龙江省安达市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1281民初1055号原告：魏清山，男，汉族，住安达市。委托诉讼代理人：杨春杰，黑龙江牛城律师事务所律师。被告：安达市兴晟达房地产开发有限公司，住所地安达市。法定代表人：于永成，职务经理。委托诉讼代理人：刘铁峰，男，汉族，住安达市。第三人：周桂华，男，汉族，住安达市。第三人：董建超，男，汉族，住安达市。委托诉讼代理人：王善果，黑龙江天河律师事务所律师。原告魏清山与被告安达市兴晟达房地产开发有限公司、第三人周桂华、董建超房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月14日公开开庭进行了审理。原告魏清山的委托诉讼代理人杨春杰、被告安达市兴晟达房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘铁峰、第三人董建超的委托诉讼代理人王善果到庭参加诉讼，第三人周桂华经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。魏清山向本院提出诉讼请求：1、判令安达市兴晟达房地产开发有限公司将位于安达市学子家园××楼××单元××室房屋为魏清山办理入住手续并对房屋履行交付义务；2、判令安达市兴晟达房地产开发有限公司协助魏清山办理有关房屋产权过户手续；3、判令董建超迁出位于安达市学子家园××楼××单元××室房屋；4、本案诉讼费用由安达市兴晟达房地产开发有限公司承担。诉讼过程中魏清山又变更诉讼请求:1、请求法院依法确认位于安达市学子家园××楼××单元××室房屋归魏清山所有；2、判令安达市兴晟达房地产开发有限公司将位于安达市学子家园××楼××单元××室房屋为魏清山办理入住手续并对房屋履行交付义务；3、判令董建超迁出上述房屋；4、本案诉讼费用由安达市兴晟达房地产开发有限公司承担。事实和理由：2015年魏清山购买安达市兴晟达房地产开发有限公司抵顶第三人周桂华工程款的抵账房，房屋位于安达市学子家园××楼××单元××室，房屋面积123.02平方米，抵顶价款434,261.00元，安达市兴晟达房地产开发有限公司与魏清山签订了房屋买卖合同，并给魏清山出具加盖安达市兴晟达房地产开发有限公司财务章的收款收据，作为涉案房屋的交款凭证，合同签订后安达市兴晟达房地产开发有限公司没有给魏清山办理房屋入住手续以及交付房屋。2018年魏清山将安达市兴晟达房地产开发有限公司诉至法院，要求该公司为魏清山办理产权过户手续，经双方调解，安达市人民法院依法作出（2018）黑1281民初920号民事调解书，确认魏清山与安达市兴晟达房地产开发有限公司签订的关于安达市学子家园××楼××单元××室房屋买卖合同有效，定于2018年4月15日前将案涉房屋交付给魏清山办理入住，待符合产权转移登记时立即协助办理登记手续。2019年第三人董建超以（2018）黑1281民初920号民事调解书侵犯其合法权益为由将魏清山及安达市兴晟达房地产开发有限公司诉至安达市人民法院，请求法院撤销（2018）黑1281民初920号民事调解书，安达市人民法院作出（2019）黑1281民撤1号判决，撤销（2018）黑1281民初920号调解书中第二项调解内容为安达市兴晟达房地产开发有限公司于2018年4月15日前将案涉房屋交付魏清山办理入住，待符合产权转移登记时立即协助办理登记手续。现第三人董建超与安达市兴晟达房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同不具有合法性，且非法占用魏清山房屋，（2018）黑1281民初920号民事调解书也已经撤销，故将董建超列为诉讼主体，参加诉讼，请求法院依法支持魏清山的全部诉讼请求。安达市兴晟达房地产开发有限公司辩称，魏清山的诉讼请求正确，应支持魏清山的诉讼请求。第三人周桂华未答辩。董建超辩称，案涉房屋系董建超从案外人李国杰处购买，董建超与李国杰签订了房屋买卖合同，交纳了购房款246，040.00元，并办理了入住手续，以上事实有安达市人民法院生效判决确认为合同有效，合法占有，魏清山此次诉求违反了一事不再理原则，人民法院应依法裁定驳回魏清山起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。魏清山提交证据1、周桂华与魏青山签订的协议书一份、房屋买卖合同一份、收款收据一份，证实2015年9月12日安达市兴晟达房地产开发有限公司用11套房屋抵顶给周桂华施工欠款，其中包括学子家园7号楼1单元501室案涉房屋。上述协议经过安达市兴晟达房地产开发有限公司同意后，于2015年9月15日魏清山与安达市兴晟达房地产开发有限公司签订房屋买卖合同，合同约定房屋价款为434,261.00元，房屋建筑面积为123.02平方米，并给魏清山出具了收款收据，作为购买房屋的付款凭证；安达市兴晟达房地产开发有限公司、董建超对魏清山提交的证据真实性无异议，周桂华未发表质证意见，本院予以确认。2、（2018）黑1281民初920号民事调解书一份，证实2015年9月15日原告与安达市兴晟达房地产开发有限公司签订房屋买卖合同合法有效，安达市兴晟达房地产开发有限公司应当交付案涉房屋，并归原告所有；安达市兴晟达房地产开发有限公司、董建超对魏清山提交的证据真实性无异议，周桂华未发表质证意见，本院予以确认。3、（2016）黑1281执异69号裁定书一份，证实案外人张俊波、高向辉申请执行案涉房屋，安达市人民法院也依法认定兴晟达公司将案涉房屋抵顶给周桂华的事实；安达市兴晟达房地产开发有限公司、董建超对魏清山提交的证据真实性无异议，周桂华未发表质证意见，本院予以确认。4、建筑工程施工合同一份，证实安达市兴晟达公司与安达市建安建筑工程有限公司签订的合同一份，周桂华作为实际施工人参加建设，工程名称安达市学子家园A7号楼、A9栋楼以及商业裙房部分，证实魏清山购买兴晟达公司楼房前期是周桂华施工建设工程款顶账事实；安达市兴晟达房地产开发有限公司对真实性无异议，董建超有异议，认为证据是复印件，不同意质证，周桂华未发表质证意见，本院不予确认。5、（2019）黑1281民撤1号民事判决书一份，证实董建超对（2018）黑1281民初920号民事调解书提起诉讼，请求法院撤销调解书的二项内容，民撤1号判决书撤销了（2018）黑1281民初920号民事调解书第二项内容。由于原告与安达市兴晟达房地产开发有限公司签订房屋买卖合同经过依法确认，虽然民撤1号判决书撤销了（2018）黑1281民初920号民事调解书第二项内容但由于董建超与安达市兴晟达房地产开发有限公司没有签订房屋买卖合同，董建超属于非法占用原告已经合法购买的房屋，按照合同法以及侵权责任法的规定，董建超应当依法迁出案涉房屋；安达市兴晟达房地产开发有限公司、董建超对魏清山提交的证据真实性无异议，周桂华未发表质证意见，本院予以确认。6、（2016）黑1281执1077号之一裁定书一份，证实案涉房屋于2016年11月30日已经被本院作出查封措施；安达市兴晟达房地产开发有限公司、董建超对魏清山提交的证据真实性无异议，周桂华未发表质证意见，本院予以确认。7、安达市兴晟达房地产开发有限公司法定代表人于永成执行笔录一份，证实董建超与安达市兴晟达房地产开发有限公司没有签订房屋买卖合同，也没有出具任何手续。于永成陈述我公司与李国杰是债务抵押关系，而且这套房屋李国杰手中的合同也不是于永成同意的。这份执行笔录再次证明董建超与开发公司没有形成房屋买卖合同关系，董建超也没有将购房款交付开发公司。李国杰对案涉房屋根本就没有处分权，李国杰与董建超的买卖行为没有经过开发公司的认可。并且李国杰与开发公司是债务担保关系，并不属于房屋买卖关系，李国杰与董建超之间形成的关系不能对抗魏清山的房屋买卖合同关系；安达市兴晟达房地产开发有限公司对真实性无异议，董建超对证据的真实性、合法性均有异议，周桂华未发表质证意见，本院不予确认。第三人董建超提交证据1、（2019）黑1281民撤1号判决书一份，证实该生效判决书认定董建超与案外人李国杰签订了案涉房屋买卖合同合法有效，董建超系合法占有该房屋，董建超对该不动产享有权利法院依法应予以保护，原告诉请内容已经被法院生效判决所实体处理，原告本次起诉违反了民诉法所确定的一事不再理原则；魏清山、安达市兴晟达房地产开发有限公司均有异议，周桂华未发表质证意见，因该证据与本案具有关联性，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年魏清山购买安达市兴晟达房地产开发有限公司抵顶给周桂华工程款的抵账房，房屋位于安达市学子家园××楼××单元××室，建筑面积123.02平方米，魏清山用安达市兴晟达房地产开发有限公司欠周桂华的工程款抵顶价款434,261.00元，安达市兴晟达房地产开发有限公司与魏清山签订了房屋买卖合同，并出具了加盖安达市兴晟达房地产开发有限公司财务章的收款收据，作为涉案房屋的交款凭证，合同签订后安达市兴晟达房地产开发有限公司没有给魏清山办理房屋入住手续以及交付房屋。2018年魏清山提起民事诉讼，要求安达市兴晟达房地产开发有限公司为魏清山办理产权过户手续，经本院调解，双方达成协议，本院作出（2018）黑1281民初920号民事调解书，确认魏清山与安达市兴晟达房地产开发有限公司签订的关于安达市学子家园××楼××单元××室房屋买卖合同有效，安达市兴晟达房地产开发有限公司于2018年4月15日前将案涉房屋交付魏清山办理入住，待符合产权转移登记条件时立即协助办理登记手续。2019年第三人董建超以（2018）黑1281民初920号民事调解书侵犯其合法权益为由提起撤销之诉，请求本院撤销（2018）黑1281民初920号民事调解书，本院作出（2019）黑1281民撤1号判决，撤销（2018）黑1281民初920号调解书中第二项调解内容中的“安达市兴晟达房地产开发有限公司于2018年4月15日前将案涉房屋交付魏清山办理入住手续，待符合办理产权转移登记条件时立即协助办理登记手续。”魏清山以第三人董建超与安达市兴晟达房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同不具有合法性，且非法占用魏清山房屋，（2018）黑1281民初920号民事调解书也已经撤销，故将董建超列为诉讼主体，参加诉讼。魏清山提起诉讼，请求法院依法确认位于安达市学子家园××楼××单元××室房屋归魏清山所有；判令安达市兴晟达房地产开发有限公司将位于安达市学子家园××楼××单元××室房屋为魏清山办理入住手续并对房屋履行交付义务；判令董建超迁出上述房屋。本院认为，本案争议的焦点是：一、魏清山是否属于重复起诉问题。魏清山第一次起诉的被告是安达市兴晟达房地产开发有限公司，诉讼请求是确认合同效力；第二次起诉的被告是安达市兴晟达房地产开发有限公司，还有第三人周桂华、董建超，诉讼请求是确认房屋所有权和交付房屋，二次起诉不是同一事实和理由，不属于重复起诉。二、应否确认安达市学子家园××楼××单元××室房屋归魏清山所有问题。魏清山是从周桂华处购买的安达市兴晟达房地产开发有限公司抵顶工程欠款的房屋，并且魏清山与安达市兴晟达房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，用安达市兴晟达房地产开发有限公司欠周桂华的工程款抵顶的购房款，安达市兴晟达房地产开发有限公司也给魏清山出具了收款收据，双方达成的买卖合同合法有效，案涉房屋应归魏清山所有。三、安达市兴晟达房地产开发有限公司应否将安达市学子家园××楼××单元××室房屋为魏清山办理入住手续并履行房屋交付义务。安达市兴晟达房地产开发有限公司与魏清山达成的买卖合同合法有效，案涉房屋应归魏清山所有，魏清山交付了房款，安达市兴晟达房地产开发有限公司依法应当履行交付房屋办理入住手续的义务，应当将房屋交付给购买人魏清山。四、董建超应否迁出位于安达市学子家园××楼××单元××室房屋。董建超是从案外人李国杰处购买的案涉房屋，并将房款交给了张俊波，购买案涉房屋的董建超未能提供案外人李国杰从安达市兴晟达房地产开发有限公司购买案涉房屋的证据，故认定不了李国杰是从安达市兴晟达房地产开发有限公司购买案涉房屋，董建超购买案涉房屋不属于合法占有，董建超应予迁出占有的案涉房屋。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十二条、第一百三十五条规定，判决如下：一、确认位于安达市学子家园A7号楼1单元501室房屋归魏清山所有；二、安达市兴晟达房地产开发有限公司将位于安达市学子家园A7号楼1单元501室房屋为魏清山办理入住手续并对房屋履行交付义务；三、董建超于判决生效后三十日内迁出安达市学子家园A7号楼1单元501室房屋。案件受理费3,907.00元，由安达市兴晟达房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。审判员  张国臣二〇二〇年九月十六日书记员  赵国君