文书内容重庆市云阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0235民初3357号原告:于光菊，女，1969年10月15日出生，汉族，住重庆市云阳县。原告：钟勇，男，1965年1月26日出生，汉族，住重庆市云阳县。委托诉讼代理人：于光菊（钟勇之妻），住重庆市云阳县青龙路******3-2，特别授权。被告:重庆嘉悦口腔医院有限公司，住所地重庆市渝**洪湖西路****8-7，统一社会信用代码91500000MA5UK0GE95。法定代表人：吴高平。原告于光菊与被告重庆嘉悦口腔医院有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案受理后，依法适用普通程序进行审理。2020年6月22日原告向本院提交书面申请，申请追加钟勇为本案原告，本院依法予以追加。本案于2020年9月21日公开开庭进行了审理，原告于光菊（同时作为原告钟勇的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，被告重庆嘉悦口腔医院有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告于光菊、钟勇向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的房屋租赁协议；2.判令被告支付原告六个月的房屋租金82686元及水电费4500元，共计87186元；3.判令被告从2020年4月2日起以每月房租13781元为基数按万分之五的日利率计算利息至房屋租金付清为止；4.判令被告承担案件诉讼费。庭审中，原告变更第2、3项诉讼请求为：判令被告支付2019年11月18日至2020年9月17日计10个月的房屋租金137812.50元。事实和理由：原告在重庆市云阳县云江大道×××号拥有商住房一套，于2017年9月16日出租给被告，双方于2017年9月16日签订了房屋租赁协议，约定租期十年，租金一年一付。被告付了两年租金后，从2019年11月18日起便没有付租金，此期间原告多次催收，被告以各种理由拒不支付房租。原告在2020年4月2日根据协议第六条第一款的约定，向被告邮寄送达了书面催收通知，但被告拒收。现原告依据协议约定，保护自己的合法权益，特提起诉讼。被告重庆嘉悦口腔医院有限公司未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了原告身份证复制件、被告主体信息、房屋产权证复制件、《房屋租赁协议》原件、客户收款回单复制件2份、授权委托书及受托人身份证复制件、微信截图、照片、商品租赁合同复制件、《付款通知书》及邮寄交寄单（原件1份、复制件5份）等证据，上述证据，客观真实，本院予以采信并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告于光菊与钟勇系夫妻关系，位于云阳县新县城云江大道、产权证书编号为渝（2016）云阳县不动产权第×××号、建筑面积为346.78平方米的房屋属二原告共同共有。2017年9月16日，二原告（甲方出租方）与被告（乙方承租方）签订《房屋租赁协议》，主要内容：第一条房屋概况1.房屋所有权人为：钟勇、于光菊，权属证明编号：附房产证复印件。2.房屋地址：重庆市云阳县云江大道。3.面积：建筑面积346.78平方米，套内面积328.41平方米……第二条房屋用途：该房屋租赁用途为开办医院。乙方作为医院开办单位可以根据自己的要求，在不改变房屋主体结构的前提下，对房屋进行装饰装修，可以根据需要适当改变房屋内部结构，费用乙方自理。第三条租赁期限、免租期、计租期及房屋交付1.租赁期限由免租期和计租期组成，共计为10年，即2017年9月18日至2027年9月17日止；2.免租期：甲方同意给予乙方自2017年9月18日始至2017年11月17日止为期共2个月的免租期；3.计租期从免租期结束之次日起计算，具体为2017年11月18日始至2027年11月17日。4.甲乙双方约定，甲方于2017年9月18日前向乙方移交房屋及正常使用房屋的一切附属设施及文件资料等……5.租赁期届满不再续租或者租赁期内解除本协议的，乙方应当于租赁关系终止或解除后5个工作日内将房屋交还甲方，甲方应当及时对房屋进行验收并办理退租手续；乙方交还房屋时相关的设备设施完好（正常使用损耗的除外）。第四条租金、保证金、物业管理费等费用及支付方式1.租金标准：详见附件一《租金明细表》第一年租金为15万元，从第二年至第十年，每年的租金在前一年的基础上按5%递增；乙方按年支付租金，除首期租金应在（本协议生效之日3日内：2017年9月22日之前）支付外，以后每期租金在每期开始日前一个月内存入甲方指定账户。2.支付方式：租金以现金转账的方式支付给甲方，乙方应于转账当日内告知于甲方，甲方应于转账后两个工作日内为乙方开具书面收条，甲方收款账户信息如下：户名于光菊，账号6228×××，开户行农商行云阳支行杏家湾分理处。3.保证金，乙方应支付的租赁保证金金额为1万元，乙方应当在支付首期租金时向甲方一次性全额支付。4.租赁期间内，该房屋所产生的水费、电费、气费以及物业管理费等相关费用由乙方负责交纳。第五条双方权利义务（一）甲方的权利义务1.甲方有权要求乙方按照约定的租金标准按时足额支付租金……第六条违约责任1.乙方未按照本协议第四条的约定按时足额向甲方支付租金的，在接到甲方书面催收后五个工作日内应向甲方支付当期租金，五个工作日届满乙方还未支付当期租金的，从接到甲方书面催收之日开始计算，乙方应当按照当时月租金的万分之五/日向甲方支付滞纳金，超过三十日还未支付的，甲方有权解除本协议并收回房屋。第八条其他约定1.本协议涉及到的有关通知的地址，以双方在本协议中所提供的通讯地址为准；如果任何一方的通讯地址变更的，应在变更后7天内书面通知对方，否则因此而造成的相关通知不能送达的，由未履行告知义务的变更方负责。一方按本协议所提供的通讯地址向另一方发出信函后，而信函被退回或者被拒收的，视为该通知内容已送达另一方，由此而产生的责任及后果由另一方自行承担（其他内容略）。协议尾部甲方处原告于光菊、钟勇签名捺印确认，乙方处加盖被告印章并由傅明华签名确认。上述协议签订后，原告将租赁房屋交付给被告使用，被告于2017年9月21日向原告于光菊转账16万元用于支付第一年（2017年11月18日至2018年11月17日）租金15万元及保证金1万元，2018年11月27日被告向原告于光菊转账15.75万元支付第二年（2018年11月18日至2019年11月17日）租金。2019年11月18日之后的房屋租金，被告至今未付。2020年4月2日，原告分别向赵金凤、潘宁、刘家银、叶安平、何老师、傅明华邮寄送达《付款通知书》各1份，其中有3份（收件人为赵金凤、潘宁、何老师）请求转交给叶安平，2份被退回、1份（赵金凤）系他人代收；收件人为叶安平、邮寄地址为重庆市渝北区洪湖西路26号2幢8-7的被退回；另外两份也均被退回。2020年6月28日，原告依据被告给案外人傅明华出具的授权委托书，与傅明华办理了租赁房屋内被告的各种设施设备、器械的移交。2020年7月31日，原告将涉案房屋租赁给案外他人使用。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告于2017年9月16日签订的《房屋租赁协议》，系双方当事人真实意思之表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人具有法律约束力。根据双方在协议中“乙方未按照本协议第四条的约定按时足额向甲方支付租金的，在接到甲方书面催收后五个工作日内应向甲方支付当期租金，五个工作日届满乙方还未支付当期租金的，从接到甲方书面催收之日开始计算，乙方应当按照当时月租金的万分之五/日向甲方支付滞纳金，超过三十日还未支付的，甲方有权解除本协议并收回房屋。”的约定，被告拖欠原告2019年11月18日之后的租金至今未付，且在原告于2020年4月2日邮寄送达催收通知后（邮件虽被退回，但依据双方在协议中约定的通讯地址，原告按照通讯地址邮寄后即使被退回仍视为送达）仍未履行支付租金、滞纳金义务，原告有权解除该房屋租赁协议。协议自本院向被告送达本案起诉状副本时（即2020年8月31日）解除。2019年11月18日至原告将房屋租赁给他人之日（2020年7月31日）期间的房屋租金，被告应当按照协议约定支付给原告。按协议约定，第三年的年租金标准为165375元，故被告应支付给原告租金116442.12元。对原告主张的超过此期间的房屋租金部分，因双方房屋租赁协议已解除，且原告已将房屋租赁他人使用，此期间被告并未占有使用房屋，故对原告主张的该部分租金本院不予支持。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告于光菊、钟勇与被告重庆嘉悦口腔医院有限公司于2017年9月16日签订的《房屋租赁协议》于2020年8月31日解除；二、被告重庆嘉悦口腔医院有限公司于本判决生效后十日内支付原告于光菊、钟勇房屋租金116442.12元；三、驳回原告于光菊、钟勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3056元，由被告重庆嘉悦口腔医院有限公司承担2629元，由原告承担427元。公告费560元，由被告重庆嘉悦口腔医院有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 长  李中云人民陪审员  张小容人民陪审员  刘 燕二〇二〇年九月二十九日法官 助理  苏再波书 记 员  向童瑶