贵州省平塘县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2727民初1299号原告：杨胜高，男，布依族，1963年3月24日出生，贵州省平塘县人，住平塘县。委托诉讼代理人：梁述庆，系贵州桥城律师事务所律师。被告:黔南天力房地产开发有限公司平塘分公司。统一社会信用代码：9152272759075412.485P。住所：贵州省黔南布依族苗族自治州平塘县金盆街道办事处（原平湖镇）后山大道腾龙宾馆**。现住华地龙庭****。负责人：孟伟，系公司总经理。委托诉讼代理人：田锦华。委托诉讼代理人：谢晨澄。被告：黔南天力房地产开发有限公司。统一社会信用代码：915227017221582.48790。住所：贵州省黔南布依族苗族自治州都匀市开发区环城西路叉口剑水****。法定代表人：先光明，系该公司董事长。原告杨胜高诉与被告黔南天力房地产开发有限公司平塘分公司（以下简称：天力公司平塘分公司）、黔南天力房地产开发有限公司（以下简称：天力公司）商品房销售合同纠纷一案,本院于2020年6月30日立案后,依法适用简易程序,于2020年8月19日公开开庭进行了审理。原告杨胜高委托诉讼代理人梁述庆、被告天力公司平塘分公司委托诉讼代理人田锦华到庭参加了诉讼,被告天力公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杨胜高向法院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告所购商品房面积误差比在3%部分的房价款6926.23元；2、判令被告以6926.23元为基数按照人民银行贷款利率6.55%计算资金占用利息，从2013年10月9日起暂算至2020年5月22日止共计6年7月13天，共计7831.64元；3、判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2013年6月28日，原告和被告天力公司平塘分公司签订《商品房买卖合同》，原告为买受人，被告天力公司平塘分公司为出卖人。合同部分内容如下：买受人购买的商品房为第6幢2单元8层3号房。该商品房合同约定建筑面积121.74平方米，其中套内建筑面积99.10平方米。第七条，计价方式与价款：按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米2792.84元，总金额为340000.00元。第十五条:面积确认及面积差异处理，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理:商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异。双方同意按以下原则处理:产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，面积误差比=[(产权登记面积一合同约定面积)/合同约定面积]×100%。合同签订后，原告交付被告购房首付款102000.00元，余款238000.00元以银行按揭贷款方式支付，被告于2013年10月交付房屋给原告，原告收房后发现房屋面积误差问题并向被告提出，被告要求在办理房产证后解决该问题。原告由于多种原因尚未办理了房产证，被告却迟迟不解决该问题，只是在迫不得已时才做出表面承诺。原告所购商品房实测建筑面积为119.26平方米，比合同约定的建筑面积121.74平方米减少2.48平方米。面积误差比绝对值为2.04%，按照合同约定，被告应当返还原告所购商品房面积误差比在3%部分的房价款6926.23元。原告多次找被告天力公司平塘分公司协商，在平塘县住建局的协调下，被告写下承诺书，答应在2019年9月30日前退还原告存在面积差的差价，然而时间到后，被告平塘分公司未履行，后又通过平塘住建局协调被告答应在2020年3月30日前支付原告的购房面积差价，现约定时间又过了。被告平塘分公司多次不履行退还多收购房款义务，被告构成违约，应当承担违约责任。被告天力平塘分公司是被告天力的分公司，被告天力公司应当为被告天力公司平塘分公司的债务承担责任。为此，原告依法提起诉讼，请求法院依法查明事实，支持原告的诉讼请求。被告天力公司平塘分公司辩称：被告认可原告购买的商品房存在面积差，但是要求按照房屋的实际面积差退还多收的购房款。商业贷款同意按照现在银行利率退还贷款利息。被告天力公司在答辩期限内没有提交答辩意见。审理中原告提交以下证据：1、原告居民身份证明复印件1份1页、二被告企业信息查询打印件各1份1页，拟证明原告身份及被告企业信息；2、《商品房买卖合同》复印件1份41页、增值税发票1份1页，个人账户明细账查询复印件1份1页，拟证明原、被告存在商品房买卖合同关系，合同约定房屋建筑面积121.74平方米，合同单价2792.84元/平方米，总价340000.00元。合同第十五条对面积差异处理进行约定，实测面积少于约定面积的，实测面积绝对值超出3部分的房价款由出卖人双倍退还买受人，退款利息标准按照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息标准计算，原告已经按照购房合同履行了付款义务；3、房屋分层分户平面图复印件1份1页、《业主房屋面积不足情况统计表》复印件1份1页、《退款表册》复印件1份1页、《承诺书》复印件1份1页，拟证明经过实测，原告购买的商品房建筑面积只有119.26平方米，与购房合同约定面积少2.48平方米，被告认可也承诺将退还多收取的购房款；4、业主向住建局的报告及住建局关于解决华地龙庭小区房屋面积误差问题的会议纪要复印件1份4页，拟证明经住建局协调，被告认可房屋面积存在误差问题，承诺于2020年3月30日前退还多收取的购房款，但是被告没有退给原告。对于原告的举证，被告平塘分公司对证据真的实性没有异议，认可出售的商品房存在面积误差，愿意按照实际面积退还多收取的房款，并说明被告天力公司平塘分公司在资金困难的情况下已经于2020年1月15日每户退还了房价款500.00元。被告天力公司对原告提供的上述证据未发表质证意见。二被告未向本院提交证据。原告提供的上述证据客观真实，来源合法，与本案有关联，本院予以认定。本院经审理认定原告诉称的案件事实。另查明:原告所购买的第6幢2单元8层3号商品房合同面积为121.74平方米，经实测面积为119.26平方米，实测面积比合同面积少2.48平方米。合同单价2792.84元/平方米，3%以内面积2.48平方米，金额为6926.23元。2020年1月15日原告领取被告天力公司平塘分公司退款500.00元。本案当事人争议焦点是：原告主张实测面积绝对值超过3%部分要求被告双倍退还收取的房款是否能够支持？原告主张按银行逾期贷款年利率6.55%计算应退款利息是否支持？本院认为,《中华人民共和国合同法》第八条规定:“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。”本案中,原告与被告天力公司平塘分公司于2013年6月28日签订《商品房买卖合同》,合同对房屋面积、价款、面积差异处理方式、交付时间、交付条件、违约责任等进行了约定,该约定未违反法律、行政法规强制性规定，对双方具有约束力,双方应当按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定,原告购买的商品房建筑面积是121.74平方米，单价2792.84元/平方米，经过实测原告所购房屋为建筑面积为119.26平方米，比合同约定面积少2.48平方米，套内建筑面积误差比在3%以内部分面积为2.48平方米。对于面积差异处理方式，《商品房买卖合同》第十五条面积差异处理约定：“…②…买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人退还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍退还买受人。”根据该约定，被告应当退还原告套内建筑面积误差比绝对值在3%以内的房屋价款为：2.48平方米×2792.84元/平方米=6926.23元。故原告的该项请求有事实和法律依据，本院予以支持。关于利息，因被告天力公司平塘分公司已经于2020年1月15日退还原告购房款500.00元，因此相应计算的本金及其利息应予以扣减。对于利息的起算，因为该案件属于系列案，涉及群体，而在交房时才发现面积差，故利息的起算应从被告天力公司平塘分公司通知交房的2013年10月9日开始计算。自2013年10月9日起至2020年1月15日被告退款日止，共计2286天，应退款利息为6926.23元×6.55%÷365×2286=2841.33元；2020年1月16日至2020年5月20日共计125天，应退款利息为：（6926.23元-500元）×6.55%／年÷365天×125天=144.15元，总计2841.33元+144.15元=2985.48元。后续利息以尚欠退款为基数，继续计算至实际退清欠款之日止。原告认可2020年1月15日已经领取被告退款500.00元，该款项应当在被告应退款项中予以扣减，扣减后，本案被告还应当承担退还原告的购房款为：6926.23元-500元=6426.23元。被告黔南天力房地产开发有限公司经传票传唤未出庭参加诉讼，应当承担不出庭参加诉讼的结果。本案系因被告违约产生的诉讼，诉讼费用由被告承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下：一、由被告黔南天力房地产开发有限公司平塘分公司、黔南天力房地产开发有限公司自本判决书生效之日起二十日内退还原告杨胜高购房款陆仟肆佰贰拾元贰角叁分（￥6426.23元）；二、由被告黔南天力房地产开发有限公司平塘分公司、黔南天力房地产开发有限公司自本判决书生效之日起二十日内承担给付原告杨胜高购房款退款利息贰仟玖佰捌拾伍元肆角捌分（￥2985.48元），2020年5月21日后的退款利息以未退款本金为基数，按照年利率6.55%继续计算至退清款项之日止；三、驳回原告杨胜高的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25.00元，由被告黔南天力房地产开发有限公司平塘分公司、黔南天力房地产开发有限公司负担。如不服本判决,可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不提出上诉，本判决将发生法律效力。法律文书生效后，履行义务人未在法定期限内履行义务的，权利人在履行期限届满次日起2年内有权向法院申请强制执行。审判员  付光春二〇二〇年九月十日书记员  石秋月