上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初13455号原告：上海恒耀房地产营销策划有限公司,住所地上海市崇明区横沙乡富民支路****。法定代表人：李国清，董事长。委托诉讼代理人：郭春，男。委托诉讼代理人：丁明月，女。被告：上海锐盈置业有限公司，住所地中国(上，住所地中国(上海)自由贸易试验区台中南路**地下**活动室div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>委托诉讼代理人：贾鹏翔。委托诉讼代理人：王剑华，上海瀛东律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆兆，上海瀛东律师事务所律师。原告上海恒耀房地产营销策划有限公司(以下简称恒耀公司)与被告上海锐盈置业有限公司(以下简称锐盈公司)商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案受理，依法适用简易程序，于2020年6月15日、2020年9月21日分别公开开庭进行了审理。原告恒耀公司的委托诉讼代理人郭春、丁明月，被告锐盈公司的委托诉讼代理人王剑华、陆兆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒耀公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告锐盈公司支付原告恒耀公司欠付佣金人民币861,074.80元(以下币种相同)；2.判令被告锐盈公司支付原告恒耀公司逾期付款利息损失(以861,074.80元为本金，按照人民银行同期贷款利率计算，从2017年8月3日算至判决生效之日止)。事实和理由：2014年底，被告锐盈公司委托原告恒耀公司代理销售“远洋财富中心”项目(以下统称系争项目)，并由此签署《远洋财富中心项目渠道代理销售合同》。之后根据原告推介，已经构成系争项目中38套房屋被客户予以购买，并达到了佣金支付条件，根据合同约定，38套房屋产生佣金共计3,207,423.80元，被告已向原告支付佣金1,582,509元，未付佣金为1,624,914.80元，在此基础上扣除被告锐盈公司在他案中代为原告恒耀公司支付的750,000元及诉讼费13,843元，尚余861,074.80元未付。在原告多次催讨无果下，被告原先的人员全部更换，明确表示不愿意向原告支付佣金，为维护原告合法权益，由此原告提起本案诉讼。被告锐盈公司辩称，不同意原告的诉讼请求。根据合同约定，佣金结算需要原告提供结佣清单，原告在诉讼中提供的“远洋财富中心恒耀结佣明细”(以下简称结佣明细)中，被告可以确认原告代理销售房屋共计28套，即结佣明细中序号1-28的房屋，这些房屋的合同总价被告予以确认，对于结佣金额确认为2,420,599.21元；在这28套房屋中，被告已经就序号1-9、12-15、17、19-21共计17套房屋支付了佣金共计1,582,509元，剩余的佣金838,090.21元，根据双方协商，已经通过他案中，被告一次性代为原告支付80万元，予以全部结清，为此原告也向被告开具了80万元的发票，目前双方就佣金已经全部结清，不存在另行支付的问题。对原告提供的结佣明细中序号为31-40的10套房屋，已经销售出去，但被告不确认系原告销售，因为原告并非独家代理销售，还有其他的销售商及被告自有客户的情况，不存在结佣。鉴于双方的佣金已经全部结算完毕，不存在利息损失。同时，原告的诉讼请求已经超过诉讼时效。本院经审理认定事实如下：由锐盈公司作为委托方(甲方)与恒耀公司为受托方(乙方)对系争项目签署渠道销售代理合同(以下简称代理合同)一份，约定甲方邀请乙方对系争项目为甲方进行渠道销售代理服务，本项目营销代理服务期限自2015年5月4日起至2015年12月31日止，本合同履行期限届满后，如需延长合作期，由双方另行协商并签订书面协议予以约定；本合同期满或终止时，双方书面确认交接清单，……；如乙方客户到访本项目销售现场的，乙方须提前一天持《客户归属确认单》与甲方书面确认，……乙方通过自身渠道积累的客户视为乙方客户，乙方需在客户到访前向甲方指定对接人提供该客户的信息进行报备，由甲方审核确认，乙方须提供客户姓名及联系方式的部分号码，有效客户的判定及归属原则详见附件一，双方对客户界定存在异议时，以客户报备信息为准，……凡乙方客户与甲方正式签署认购书及《上海市商品房预售合同》证明买卖关系成立的有效合同后，即为乙方成功销售；乙方计提佣金的基数，经甲方书面确认的乙方有效客户与甲方签订正式的《上海市商品房预售合同》或《上海市商品房出售合同》所确认的总房价款；乙方计提佣金的标准，乙方成功销售的，甲方须向乙方支付佣金，计算方式为总房价款的4%；……佣金结算时间，每月一次，每月10日之前乙方应向甲方提交上月《佣金确认单》并经甲方书面审核确认，甲方审核无误并符合本合同约定的标准后，乙方应向甲方出具与甲方应付款金额等额合法的税务发票，甲方于每月30日前支付上月佣金，如乙方未按本条约定时间向甲方提交《佣金确认单》或等额合法的税务发票的，则甲方佣金支付期限相应顺延，而不受每月30日前的限制，乙方不能因此停止工作，当乙方有效客户与甲方签订正式的《上海市商品房预售合同》或《上海市商品房出售合同》并支付首付款50%时，甲方向乙方支付佣金全额的50%，待乙方有效客户将该独立单元剩余房款全额支付后，甲方向乙方支付剩余佣金；甲方达到付款条件时，乙方提出的佣金结算书须附带等额合法有效税务发票，由此产生的税费由乙方自行承担，若乙方未提供等额合法税务发票，甲方有权拒付款项或延迟付款且不构成违约金，乙方不能因此停止工作；……附件一：有效客户归属认定，以“项目微信群”报备至甲方后台确认的有效客户为第一客户归属判定原则，……。被告锐盈公司确认，就原告提供的结佣明细中，系争项目中1号楼112、113、509、609、208、622、510、114、618、615、214、215、208室以及3号楼311、310、309、404、528、127、133、130、609、501、502、503、504、505、201室房屋为原告恒耀公司代理销售。双方共同确认，上述房屋结算佣金共计2,420,599.21元，被告锐盈公司已支付佣金1,582,509元。同时在恒耀公司与案外人高捷一某某，恒耀公司确认由锐盈公司代为其向高捷支付750,000元及诉讼费13,843元，该部分款项抵扣锐盈公司未付佣金部分。2016年12月18日，由案外人毛金龙签收恒耀公司开具发票八张，金额共计80万元；2017年1月5日，再由同一人毛金龙签收发票3张，金额为296,067元。锐盈公司确认收到恒耀公司开具的1,582,509元、800,000元的发票，其他发票情况表示不清楚。庭审后，原告恒耀公司变更诉讼请求为：1.判令被告锐盈公司支付原告恒耀公司欠付佣金人民币74,247.21元；2.判令被告锐盈公司支付原告恒耀公司逾期付款利息损失(以74,247.21元为本金，按照人民银行同期贷款利率计算，从2017年8月3日算至判决生效之日止)。原告对变更诉讼请求明确，在本案中，原告仅就被告锐盈公司确认的28套房屋代理销售佣金未支付部分予以主张，其他锐盈公司未确认代理销售房产部分的佣金主张，先予以撤回。以上事实，有经庭审质证的《远洋财富中心项目渠道销售代理合同》、《远洋财富中心恒耀结佣明细》、上海增值税普通发票及发票签收单等及当事人陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告就系争项目销售建立了委托销售代理关系，目前双方已就确认的系争项目28套房屋代理销售佣金进行了结算，双方共同确认应结算佣金为2,420,599.21元。根据原告恒耀公司确认，就上述佣金被告锐盈公司已经支付1,582,509元，由锐盈公司代为其向案外人高捷支付750,000元及诉讼费13,843元抵扣未付佣金。锐盈公司对上述支付予以确认，但提出就案外人一某某，实际支付80万元，并经双方协商，以80万元结算所有的佣金，对此恒耀公司不予确认，锐盈公司就其实际支付及就支付达成免除部分债务的意见得到原告确认，未能提供充足证据予以证明，由此对其陈述本院难以采信，因而确认就双方无争议的系争项目28套代理销售房屋，未支付佣金金额为74,247.21元。被告锐盈公司还提出原告的主张已经超过诉讼时效的抗辩，对此本院认为，2016年年底锐盈公司还在收取涉及系争项目佣金发票，并在2017年年初以代付款的方式作为佣金的一部分进行支付，根据法律规定，义务人以实际行为进行支付履行的，时效中断，诉讼时效期间重新计算，2017年10月1日前该民事权利诉讼时效尚未到期下，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年，原告于2019年10月30日向本院提交了诉状，启动了诉讼程序，该主张的民事权利尚在诉讼时效期间内，由此对被告就时效的抗辩，本院不予采纳。由此，就原告目前主张的佣金74,247.21元，于法有据，本院予以支持；另外就该部分款项的利息，被告庭审认为于2017年年初就双方确认的28套房屋佣金已全部结算完毕，说明至少上述房屋的佣金已构成了被告确认的支付条件，故原告从2017年8月3日起予以主张逾期付款利息，尚属合理，本院将参照国家规定的相关利率标准予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告上海锐盈置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海恒耀房地产营销策划有限公司支付佣金74,247.21元；二、被告上海锐盈置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海恒耀房地产营销策划有限公司支付逾期付款利息(以74,247.21元为本金，从2017年8月3日至2019年8月19日依照中国人民银行同期同类贷款利率计，从2019年8月20日至判决生效之日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计)。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,990元，减半收取计995元，由被告上海锐盈置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  张盈二〇二〇年九月二十四日书记员  杨华附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。