上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初15906号原告：沈军峰，男，1978年11月20日出生，汉族，住上海市奉贤区。原告：徐春霞，女，1978年2月18日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：沈军峰(系徐春霞丈夫)，男，1978年11月20日出生，汉族，住上海市奉贤区。被告：黄燕，女，1975年1月17日出生，汉族，住浙江省。被告：郑卜宁，男，1971年10月18日出生，汉族，住浙江省。被告：郑建豪，男，1998年3月24日出生，汉族，住浙江省。原告沈军峰、徐春霞诉被告黄燕、郑卜宁、郑建豪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月23日公开开庭进行了审理，原告沈军峰(暨原告徐春霞的委托诉讼代理人)，被告黄燕、郑卜宁、郑建豪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告沈军峰、徐春霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付违约金57,750元；2、判令被告限期搬离遗留的家具；3、判令被告限期恢复进户防盗门。事实和理由：原、被告就上海市杨浦区靖宇南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)买卖达成一致，并于2019年8月28日签订了《房屋买卖合同》。后双方于2019年12月27日签订了《上海市房地产买卖合同》，原告于2020年2月20日取得房屋不动产权证。根据双方在2019年8月28日签订的《房屋买卖合同》约定，被告在取得房屋全款后三日内应交房。事实上，被告于2020年3月3日已经收到全部房款。2020年3月3日至2020年3月11日期间，被告未主动告知原告已收到房屋全款，主观上有拖延交房的行为。经原告两次催告交房后，最终于2020年3月22日进行了交房，但是承诺原告会尽快搬离遗留家具的，至今未有联系。原告认为被告未尽到合同约定的义务，有故意隐瞒收到尾款、拖延交房时间的情况，应当按照合同约定支付违约金。另外，系争房屋进户防盗门受损严重，被告交房时未主动进行说明，应将防盗门恢复原状。审理中，原告变更诉请为：1、判令被告支付违约金57,750元；2、判令被告支付防盗门折价款2,500元。被告黄燕、郑卜宁、郑建豪辩称，三被告答辩意见一致，不同意原告诉请。系争房屋交易期间正值疫情爆发，双方于2020年2月7日去交易中心办理了产权过户，2020年3月3日中介打电话给被告，问被告房款有没有收到，最后一笔尾款被告是2020年3月5日收到的，收到款项后被告马上通知了中介，中介告知被告7日内搬离。2020年3月5日至2020年3月17日期间被告确实准备按时搬离的，没想到当时疫情爆发，小区物业不让搬家公司出入小区。期间被告和系争房屋所在小区的保安沟通，说已经把房子卖了，现在要搬出去，保安说现在疫情期间不能搬，直到2020年3月21日小区物业才让被告搬出系争小区，当时物业公司和被告说是开了绿色通道，2020年3月22日被告把系争房屋交给原告。本院经审查认定事实如下：2019年8月28日，出卖方(甲方)郑卜宁、黄燕、郑建豪与买受方(乙方)徐春霞签订《房屋买卖合同》，约定房屋坐落上海市杨浦区靖宇南路XXX弄XXX号XXX室，权利人郑卜宁、黄燕、郑建豪，房屋建筑面积113.73平方米，转让价款770万元，甲乙双方同意于本合同签署后120天内前往居间方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，该合同对房款付款方式进行了约定，甲、乙双方应于乙方银行贷款划入甲方收款账户后叁天内对该房地产进行验看、清点，确认无误后甲方交付给乙方，并由乙方自行或通过居间方支付甲方尾款5万元。甲、乙双方应于2020年1月31日前向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押(若有)登记手续。2019年12月27日，卖售人(甲方)郑卜宁、黄燕、郑建豪与买受人(乙方)沈军峰、徐春霞签订《上海市房地产买卖合同》，约定房地产座落靖宇南路XXX弄XXX号XXX室，房屋建筑面积113.73平方米，转让价款共计770万元，双方确认于2020年1月31日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同第十条约定甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列内容处理：甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之伍计算，违约金自本合同第四条和第六条约定的应当交付之日起至实际交付之日止。逾期超过柒日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付柒日的违约金外，乙方有权单方解除合同。乙方单方解除合同的，应当书面通知甲方，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%。甲方应在接到书面通知之日起叁日内全额退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。该合同第四条验收交接具体时间为空白。《上海市房地产买卖合同》签订后，被告已按约向原告支付房款540万元，2020年3月3日剩余房款230万元以银行贷款形式发放。2020年2月20日，靖宇南路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记至沈军峰、徐春霞名下，共同共有。2020年3月11日，原告通过微信方式与被告联系要求交接系争房屋，被告回复“本来过几天就要搬走的，我们房子已经租好了，就是那个小区现在不让我们搬进去，不知道月底能不能让我们搬进去”。2020年3月22日，被告将系争房屋交付给原告。审理中，被告提交上海真贤物业管理有限公司于2020年2月3日出具的《金宇名邸小区封闭式管理方案》一份，内容为：为进一步做好疫情防控工作，确保小区居民身体健康和生命安全，根据市委、市政府工作要求，2月3日起，小区实行封闭式管理，金宇名邸小区所有快递、外卖、外来车辆等一律不许进入小区，所有外来人员(直系亲属探访除外)一律不许进入小区。1、小区现共有1处进出口，位于靖宇南路**，另一处位于黄兴的西门进行门禁进出刷卡(已暂时关闭)，目前全部进行封闭式管理；2、外来人员、车辆不得进出小区，如有访客确实需要进入，请业主提前联系物业通知放行；3、封闭期间外卖员、快递员不得进入小区内，请点外卖或收快递的业主自行到小区入口收取。被告提交上海北方物业芷江西管理处于2020年2月5日出具的《关于疫情期间小区管理的紧急通知》一份，内容为：为了做好新型冠状病毒肺炎的控制，有效防止、阻断病毒的发生和蔓延，希望业主配合小区的管理工作，特发出如下通知：1、即日起严禁外来人员进入小区，包括社区居民亲戚朋友，长期在外地工作人员；2、即日起外卖、快递人员不得进入小区，如有需要，请业主本人到门岗领取；3、即日起谢绝中介进入小区看房；4、请尽量谢绝亲朋好友来访，特殊情况请业主本人主动到门岗接待，做好登记，同时视情况报备社区后方可进入；5、所有业主请带门禁卡进出，门岗不得代开门；6.外来车辆谢绝进入小区。审理中，被告表示由于疫情原因，确实占用了几天系争房屋，故同意酌情支付原告占用使用费。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。合同第十条约定被告未按合同第四条逾期交付系争房屋的，应按原告已付款日万分之五标准支付违约金，但合同第四条对系争房屋的验收交接时间并未具体约定，根据庭审中查明的事实，原告的银行贷款发放至被告账户后，被告与中介积极沟通，并找了相关部门也积极履行了合同义务，最后实际搬离日期距离银行贷款发放日期就十几天，且根据被告提供的小区物业管理通知，当时确实是因为疫情防控的客观原因导致不可能立即搬离，并无违约之故意，现原告据此要求被告支付逾期交房违约金，本院不予支持。另，系争房屋的合同履行及验收交接手续已全部履行完毕，二手房买卖过程中及房屋交接时原告从未对防盗门提出异议，被告按房屋原状交付，并无不当，现原告以防盗门损坏为由要求被告支付防盗门折价款2,500元，无事实和法律依据，本院不予支持。审理中，被告自行考虑到确在收到房款后因客观原因没有立即搬离系争房屋，本着公平的原则，同意支付原告相应的房屋占用费，并无不可，本院予以准许，具体金额由本院综合考虑本案实际情况后予以酌定。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、驳回原告沈军峰、徐春霞的全部诉讼请求；二、被告黄燕、郑卜宁、郑建豪应于本判决生效之日起十日内支付原告沈军峰、徐春霞房屋占用费4,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1,306元，减半收取计653元，由原告沈军峰、徐春霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 陆    青二〇二〇年九月二十七日书记员 蒋杨锋肖蔚瑾附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。