广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0405民初122号 原告：梧州市福兴物业管理有限公司，住所广西梧州市新兴三路******。统一社会信用代码：91450400739972561N。 法定代表人：龙观水，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：陈建平，广西建梧律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘毅，广西建梧律师事务所律师。 被告：梧州市鸿展投资有限公司，住所广，住所广西梧州市文澜路******房会信用代码：91450400788441687R。 法定代表人：李奕莹。 原告梧州市福兴物业管理有限公司（以下简称福兴物业公司）与被告梧州市鸿展投资有限公司（以下简称鸿展公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福兴物业公司的委托诉讼代理人刘毅到庭参加诉讼，被告鸿展公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告福兴物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告鸿展公司向原告福兴物业公司支付拖欠的物业管理综合服务费31433.54元、公共分摊费176.60元；2.判令被告鸿展公司向原告福兴物业公司支付逾期支付物业管理综合服务费的滞纳金（滞纳金按年利率24%计算，从2017年4月11日起计至实际清偿之日止，暂计至2019年10月31日为8710.31元）；3.本案诉讼费由被告依法承担。事实与理由：2015年10月9日原告与被告梧州市鸿展投资有限公司签订了十一份《前期物业管理服务协议》（合同编号:2015033、2015034、2015035、2015036、2015037、2015038、2015039、2015040、2015041、2015042、2015043）,根据上述合同约定,由原告向属于被告所有的位于梧州市商务用房（建筑面积101.99平方米）、三层2号商务用房（建筑面积97.79平方米）、三层3号商务用房（建筑面积25.97平方米）、三层4号商务用房（建筑面积26.31平方米）、三层5号商务用房（建筑面积44.78平方米）、二层1号商务用房（建筑面积119.27平方米）、二层2号商务用房（建筑面积114.37平方米）、二层3号商务用房（建筑面积30.37平方米）、二层4号商务用房（建筑面积30.77平方米）、二层5号商务用房（建筑面积52.37平方米）、二层6号商务用房（建筑面积32平方米）提供物业服务,物业管理综合服务费为按建筑面积每月每平方米1.50元计算,并约定接受物业服务一方不按原告相关规定交纳物业管理综合服务费等费用的,从逾期之日起按每天千分之三交纳滞纳金。合同签订至今一直是原告为被告的上述十一套商业用房提供物业服务,经原告核算,从2017年4月11日计至2019年10月31日,被告拖欠上述十一套商业用房物业管理综合服务费合计31433.54元；根据约定被告还应向原告支付滞纳金8710.31元（滞纳金按年利率24%计算，从2017年4月11日起计至被告实际清偿之日止，暂计至2019年10月31日为8710.31元）。另外,被告还拖欠公共分摊费176.60元没有支付。 原告福兴物业公司围绕其诉讼请求向法庭提供的证据有： 1.企业信息查询表，证明被告的工商登记情况； 2.《前期物业管理服务协议》复印件，证明原、被告签订了十一份《前期物业管理服务协议》，合同约定由原告向属于被告所有的位于梧州市商务用房提供物业服务，每月每平方米建筑面积综合服务费计1.50元，并约定接受物业服务一方不按原告相关规定交纳物业管理综合服务费等费用的，从逾期之日起按每天千分之三交纳滞纳金； 3.不动产登记资料查询结果证明，证明涉案的房屋在2019年12月27日之前属于被告所有，并由被告使用； 4.楼宇交接书复印件、业主临时规约复印件，证明案涉商务用房于2016年8月8日办理楼宇交接手续； 5.收款收据复印件，证明案涉商务用房于2016年8月8日预交物业管理综合服务费3412.38元。 被告鸿展公司未到庭参加诉讼亦未提交书面的答辩意见。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告鸿展公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩、举证和质证的诉讼权利，并应承担由此产生对其不利的法律后果。原告提供的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据的真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 梧州市新兴一路17号第1幢二层1号、2号、3号、4号、5号、6号，三层1号、2号、3号、4号、5号商务用房登记在被告鸿展公司名下。原告福兴物业公司系广西福兴房地产建设有限公司聘请的前期物业管理企业，为福祥大厦提供物业管理服务。2015年10月9日，原告福兴物业公司（甲方）与被告鸿展公司（乙方）就梧州市、2号、3号、4号、5号商务用房分别签订了《前期物业管理服务协议》。2015年12月24日，原、被告又就梧州市新兴一路17号第1幢二层1号、2号、3号、4号、5号、6号商务用房分别签订了《前期物业管理服务协议》。上述十一份《前期物业管理服务协议》分别载明所涉物业的建筑面积第1幢三层1号为101.99平方米，2号为97.79平方米，3号为25.97平方米，4号为26.31平方米，5号为44.78平方米，二层1号为119.27平方米、2号为114.37平方米、3号为30.37平方米、4号30.77平方米、5号为52.37平方米、6号为32平方米，建筑面积最终以市政局授权的测绘公司测绘为准。协议主要约定均为：1.物业管理服务的内容为对房屋共用部位、共用设施设备及其运行的日常维护和管理；对管理区域房屋公用部位、公共场所的清扫保洁，垃圾等生活废弃物的收集、清运；管理区域树木花草、绿地的养护及园林建筑小品和其他园林设施的维护；协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；维护管理区域正常的工作、生活公共秩序；管理区域道路及道路设施的管理和维护。2.乙方的权利义务为监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。3.物业管理相关费用为综合服务费（不包括房屋共用部位共用设施、设备大中修、更新、改造的费用）商务用房每月每平方米建筑面积1.50元；乙方交费时间为每月10号前（按《商品房买卖合同》约定的交楼时间或开发商通知交楼之日开始计收）；公摊水电费按实际发生额公摊。4.违约责任为乙方违反协议，不按甲方相关规定交纳物业管理综合服务费等费用的，甲方按有关法规要求乙方限期补交并从逾期之日起按每天3‰交纳滞纳金。 案涉商务用房已于2016年8月8日办理了房屋交接手续，并于当天预交了3412.38元物业管理综合服务费。之后被告没有再交纳上述商务用房的物业管理综合服务费。 另查明，梧州市龙圩区人民法院作出（2018）桂0406刑初40号刑事判决书，后经过二审判决，后又经抗诉再审，形成（2019）桂刑再3号案，广西壮族自治区高级人民法院于2019年10月14日作出（2019）桂刑再3号刑事判决书，该判决于2019年10月14日发生法律效力。确认对登记在鸿展公司名下的梧州市新兴一路17号第1幢二层1号、2号、3号、4号、5号、6号，三层1号、2号、3号、4号、5号商务用房予以没收。 庭审中，原告陈述合同中约定的滞纳金实际系违约金。 本院认为，原、被告签订了《前期物业管理服务协议》，双方形成物业服务合同关系，该合同是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。双方当事人均应按合同约定履行各自义务。原告按合同的约定对福祥大厦进行管理，提供了物业服务，被告作为第1幢二层1号、2号、3号、4号、5号、6号，三层1号、2号、3号、4号、5号商务用房的业主，应当履行交纳物业管理综合服务费用的义务。被告于2016年8月8日预交了3412.38元后没有再交纳物业管理综合服务费等费用。（2019）桂刑再3号刑事判决书确认对登记在被告名下的案涉商务用房予以没收，并于2019年10月14日发生法律效力，自此案涉商务用房不再属于被告鸿展公司所有，故被告应交纳的物业管理综合服务费计至2019年10月13日止。现原告主张从2017年4月11日起计收物业管理综合服务费，经核算，截至2019年10月13日被告应交纳的物业管理综合服务费为30712.48元。另外，被告还拖欠2017年8月至2019年10月期间的公共分摊费176.60元，现原告要求被告支付该项费用，合理合法，本院予以支持。被告未按约定向原告交纳物业管理综合服务费，已构成违约，应承担违约责任。被告违约造成原告的损失是银行利息，现原告要求被告从2017年4月11日起按年利率24%计付逾期交纳物业管理综合服务费的违约金标准过高，本院予以调整为以被告拖欠的物业管理综合服务费为基数，自2017年4月11日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍分段计算，自2019年8月20日起至2019年10月13日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍分段计算。经本院核算，被告从2017年4月11日起至2019年10月13日止应向原告支付违约金2445.54元，从2019年10月14日起，违约金以30712.48元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍分段计算至被告实际清偿之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告梧州市鸿展投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告梧州市福兴物业管理有限公司支付物业管理综合服务费30712.48元及公共分摊费176.60元； 二、被告梧州市鸿展投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告梧州市福兴物业管理有限公司支付逾期支付物业管理综合服务费的违约金（违约金计至2019年10月13日为2445.54元，从2019年10月14日起，以30712.48元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍分段计算至实际清偿之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费808元，公告费700元，共计1508元，由被告梧州市鸿展投资有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  莫素兰 人民陪审员  黎平山 人民陪审员  张玉兰 二〇二〇年九月二十八日 法官 助理  李晓琳 书 记 员  刘 惠 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。