黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0624民初1150号原告：黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司，住所地：杜尔伯特蒙古族自治县泰康镇二道街。法定代表人：谭鑫，职务：董事长。委托诉讼代理人：颜士波，男，1969年11月2日出生，汉族，系该公司职工，住黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县。被告：魏彦臣，男，汉族，1967年10月2日出生，住黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县。被告：刘金芳，女，汉族，1971年10月1日出生，住黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县。原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司（以下简称杜尔伯特农商银行）与被告魏彦臣、刘金芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人颜士波、被告刘金芳到庭参加诉讼，被告魏彦臣经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求二被告偿还借款本金13万元及利息（截至2020年3月31日，产生利息35867.54元；并以13万元为基数，自2020年4月1日至起至借款实际给付之日止，按照合同约定利率计算利息）；2、如被告不按期履行还款义务，由原告行使抵押权，以抵押人魏彦臣、刘金芳房屋所有权和土地使用权（位于黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县杜尔伯特镇西南街农机家属楼****）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。3、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年2月6日签订《个人担保借款合同》一份，被告在原告处借款13万元，借款期限自2017年2月6日至2020年1月3日止，月利率8.649‰，还款方式为按季还息，到期一次性还本法。如未按约定期限还款的，在约定借款利率基础上上浮50%计收罚息。被告刘金芳承诺为该笔借款承担连带责任。借款人魏彦臣及其配偶刘金芳自愿以其自有房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告如期发放了贷款。被告刘树森、蔡华萍未按照合同的约定履行义务，经原告多次索要无果，为了维护我单位的合法利益，故向人民法院起诉。被告刘金芳辩称，原告所述属实，被告同意偿还，但是目前没有偿还能力，无法一次性还清，该笔借款能够逐渐进行偿还。被告魏彦臣经本院合法传唤未到庭、未答辩。当事人围绕着诉讼请求依法提交了证据，由于被告刘树森经本院合法传唤未到庭，未答辩，本院视为其对证据的默认。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据确认的证据，本院认定本案事实如下：二被告系夫妻关系。原告与二被告于2017年2月6日签订《个人担保借款合同》一份，借款本金13万元，该笔借款的期限自2017年2月6日至2020年1月3日止，月利率8.649‰，罚息利率在借款利率的基础上上浮50%，即月利率12.9735‰。原告与被告于2017年2月6日签订《抵押合同》一份，被告魏彦臣用其与刘金芳共同所有的房产××（××大庆市××自治县××镇西南街农机家属楼××单元××室、产权证号：黑杜尔伯特县不动产权第**），作为其个人担保借款合同的抵押担保并办理抵押登记，房屋他项证号：黑（2017）杜尔伯特县不动产证明第0000230号。抵押担保的范围包括主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼、仲裁费用、律师费、公证费用、等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用）。原告于2017年2月6日向被告魏彦臣发放了贷款13万元。二被告未向原告偿还过借款。本院认为：合法的金融借款合同受法律保护。被告魏彦臣、刘金芳与原告杜尔伯特农商银行签订的《个人担保借款合同》及《抵押合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，故能够认定原告与二被告之间的金融借款合同及抵押担保合同关系。原告按期发放了贷款、被告魏彦臣、刘金芳未按照合同约定履行自己的还款义务，已构成违约。故原告要求被告魏彦臣、刘金芳按照合同约定偿还借款本金13万元及利息、罚息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。按照原告杜尔伯特农商银行与被告魏彦臣、刘金芳签订的《抵押合同》的约定，二被告自愿用其二人共同所有的房产××（××大庆市××自治县××镇西南街农机家属楼××单元××室、产权证号：黑杜尔伯特县不动产权第**提供抵押，双方于2017年2月6日在房产部门办理了抵押登记，房屋他项证号：黑（2017）杜尔伯特县不动产证明第0000230号。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第二项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物”及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，原告诉请就上述不动产折价或者拍卖、变卖后在案涉借款本金13万元及利、罚息等价款范围内优先受偿符合法律规定，本法院予以支持。被告魏彦臣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第二项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十四条第一项、第三项、第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告魏彦臣、刘金芳于本判决生效之日起十日内向原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司偿还借款本金13万元及利息（以13万元为基数，自2017年2月6日起至2020年1月3日止，按照月利率8.649‰计算；并以13万元为基数，自2020年1月4日起至借款实际给付之日止，按照月利率12.9735‰计算）；二、原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司对被告魏彦臣与刘金芳共同所有的房屋一处（位于（位于大庆市杜尔伯特蒙古族自治县杜尔伯特镇西南街农机家属楼****证号：黑杜尔伯特：黑杜尔伯特县不动产权第**本判决第一项所确定的债权及本案案件受理费的范围内享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1809元，由被告魏彦臣、刘金芳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  王郑鑫二〇二〇年九月十九日书记员  王 冉附：本判决所引用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第二项：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第一项、第三项：下列财产可以抵押:(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。