北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初15604号原告：孙兴旺，男，1970年4月30日出生，汉族，个体工商户，住河北省廊坊市燕郊经济开发区。委托诉讼代理人：于一，北京京航律师事务所律师。被告：北京长宏盛世房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区双柳北街**院**楼******。法定代表人：李志龙。原告孙兴旺与被告北京长宏盛世房地产经纪有限公司（以下简称长宏盛世公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙兴旺的委托诉讼代理人于一到庭参加诉讼。被告长宏盛世公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙兴旺向本院提出诉讼请求：1.解除孙兴旺与长宏盛世公司签订的合同及补充协议；2.判令长宏盛世公司支付至2020年4月8日收回房屋的房租租金9414元；3.判令长宏盛世公司支付孙兴旺房屋修缮费用900元、保洁费200元、拆除隔断费500元、水费1542元、电费115元、燃气费2382.57元；4.支付违约金7500元；5.诉讼费由长宏盛世公司承担。事实和理由：2017年3月25日，孙兴旺与长宏盛世公司签署了《房租出租委托合同》，约定孙兴旺将位于北京市丰台区紫芳园一区11号楼1206室房屋（以下简称1206号房屋）出租给长宏盛世公司，租赁期自2017年3月26日起至2019年3月25日止。租赁期内租金第一年为6750元/月，第二年为6950元/月。双方依约履行了合同，同时孙兴旺于2019年3月25日合同租赁期限届满后继续将房屋续租给长宏盛世公司，续租期仍为2年，自2019年3月26日起至2021年3月25日止，租金第一年为7300元/月，第二年为7500元/月，按季度支付，但双方并未签署书面续租协议。长宏盛世公司原法定代表人王园园依约完成了2019年3月26日至2019年12月25日共计9个月的房租支付义务，分别于2019年3月26日、6月10日、9月11日向孙兴旺汇款三次，每次21,900元（7300元/月×3个月）。鉴于长宏盛世公司资金紧张，双方于2019年12月26日签署了《补充协议》，约定2019年12月26日至2021年3月25日的房租，分六次支付：（1）2019年12月26日支付8000元；（2）2020年1月7日支付7986元；（3）2020年3月10日支付23,979元；（4）2020年6月10日支付23,979元；（5）2020年9月10日支付23,979元；（6）2020年12月10日支付23,979元。长宏盛世公司按时支付了第一笔、第二笔的8000元、7986元，但第三笔未按时支付。经孙兴旺多次催告后长宏盛世公司均未支付，且目前已无法联系上长宏盛世公司。孙兴旺认为长宏盛世公司拖欠房租同时违约打隔断行为已经构成根本违约，给孙兴旺造成了严重的经济损失。故，特向法院提起诉讼，望判如所请。长宏盛世公司未作答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：孙兴旺为1206号房屋登记所有权人。2017年3月25日，孙兴旺（甲方、委托人）与长宏盛世公司（乙方、经纪人）签订《房屋出租委托合同》，内容如下：孙兴旺将1206号房屋委托长宏盛世公司对外出租。委托期限共计24个月，即2017年3月26日起至2019年3月25日止。合同签订后，孙兴旺同意每年预留出30天不计算租金，作为长宏盛世公司接洽承租的工作期。工作期后从2017年4月26日开始计算租金，即自委托之日起每年长宏盛世公司给孙兴旺11个月的房租。房屋每月租金为6750元，房租按半年缴付，第一次2017年3月25日，33,750元，第二次2017年9月18日，40,500元，第三次2018年3月26日，41,700元，第四次2018年9月18日，41,700元。委托期内，长宏盛世公司提前退租的，应提前一个月通知孙兴旺，并赔偿孙兴旺一个月的合同约定的月租金为违约金。在委托期内长宏盛世公司及代理客户应负责的事项、费用：1.……2.合同期内发生的水、电、气、电话、卫生、有线电视收视费用……合同落款处有甲方孙兴旺、代理方长宏盛世公司房地产经纪人高江、经办人祁可智、主管朱继军签字确认并加盖公司印章。该合同签订后，孙兴旺与长宏盛世公司依约履行了该合同。2019年2月26日，孙兴旺（甲方、委托人）与长宏盛世公司（乙方、经纪人）再次签订《房屋出租委托合同》，内容如下：孙兴旺将1206号房屋委托长宏盛世公司对外出租。委托期限共计24个月，即2019年3月26日起至2021年3月25日止。合同签订后，孙兴旺同意每年预留出0天不计算租金，作为长宏盛世公司接洽承租的工作期。工作期后从2019年3月26日开始计算租金，即自委托之日起每年长宏盛世公司给孙兴旺12个月的房租。房租按季缴付，第一年房屋每月租金为7300元，季租金21,900元，支付时间为2019年3月26日、6月10日、9月10日、12月10日。第二年房屋每月租金7500元，季租金22,500元，支付时间为2020年3月26日、6月10日、9月10日、12月10日。委托期内，长宏盛世公司提前退租的，应提前一个月通知孙兴旺，并赔偿孙兴旺一个月的合同约定的月租金为违约金。在委托期内长宏盛世公司及代理客户应负责的事项、费用：1.……2.合同期内发生的水、电、气、电话、卫生、有线电视收视费用……。孙兴旺允许长宏盛世公司简单装修打隔断，合同终止拆除隔断。合同落款处有甲方孙兴旺、代理方长宏盛世公司房地产经纪人高江、经办人李小林签字确认并加盖公司印章。2019年12月26日，孙兴旺（甲方）与长宏盛世公司（乙方）签订《补充协议》，内容如下：经双方协商一致将房屋地址内丰台区紫芳园一区11号楼1206合同编号为0645房屋自2019年12月26日起的付款方式变更，具体付款日期及时间如下：第一次2019年12月26日8000元整，第二次2020年1月7日7986元整，第三次2020年3月10日23,979元整，第四次2020年6月10日23,979元整，第五次2020年9月10日23,979元整，第六次2020年12月10日23,979元整，其他以原合同为准。合同落款处有甲方孙兴旺、乙方长宏盛世公司盖章确认。上述合同及补充协议签订后，长宏盛世公司依约支付了2019年3月26日至2019年12月25日的房屋租金。2019年12月26日至2020年3月25日的租金为21,900元，长宏盛世公司分别按协议支付8000元、7986元。此后长宏盛世公司未再向孙兴旺支付租金，孙兴旺于2020年4月8日将1206房屋收回。庭审中，孙兴旺亦认可：第一年续租期内，除第四季度尚欠5914元租金未支付，其他租金均已支付；认可收到长宏盛世公司按补偿协议支付的第一笔8000元、第二笔7986元租金，之后长宏盛世公司未再向其支付剩余租金；认可孙兴旺于2020年4月8日将1206号房屋收回。孙兴旺另提交电表照片及其垫付透支电费115元的支付凭证、自来水缴费通知单及垫付水费共计1542元的缴费凭证、交纳燃气费2382.57元的缴费凭证。孙兴旺还提交微信截图，拟证明其支付了保洁费、隔断拆除费、房屋维修费，但未提供有效票据。孙兴旺主张因长宏盛世公司未按期交纳房租，且提前退租，其行为已构成违约，长宏盛世公司应支付一个月租金的违约金7500元。以上事实，有当事人陈述、不动产权证、《房屋出租委托合同》、补充协议、银行转账凭证、自来水缴费通知单、微信截图等证据在案佐证。本院认为，孙兴旺与长宏盛世公司签订《房屋出租委托合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应依约履行。现长宏盛世公司未依约向孙兴旺交纳房屋租金，孙兴旺于2020年4月8日将房屋收回，故长宏盛世公司应向孙兴旺交纳至2020年4月8日期间的房屋租金9414元。对于孙兴旺要求长宏盛世公司支付其垫付的电费115元，燃气费2382.57元，水费1542元，该主张具有合同依据，本院予以支持。对于孙兴旺要求长宏盛世公司支付其房屋修缮费用、拆除房屋隔断费、保洁费的诉讼请求，因其未能提供充分有效的证据，本院不予支持。关于孙兴旺主张的违约金，根据合同约定，委托期内，长宏盛世公司提前退租的，应赔偿孙兴旺一个月租金作为违约金。本案中，长宏盛世公司不再向孙兴旺支付剩余租金，且孙兴旺直接从实际租户中将房屋收回并对外出租，对此，长宏盛世公司并未表示异议，据此本院认定孙兴旺与长宏盛世公司之间就提前退租已经达成合意。故孙兴旺要求长宏盛世公司赔偿一个月租金的违约金符合合同约定，本院对该项诉讼请求亦予以支持。长宏盛世公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院视为其放弃举证与答辩，依据孙兴旺提供的现有证据缺席裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除孙兴旺与北京长宏盛世房地产经纪有限公司签订的《房屋出租委托合同》及《补充协议》；二、北京长宏盛世房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内向孙兴旺支付房屋租金9414元；三、北京长宏盛世房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内向孙兴旺支付电费115元、燃气费2382.57元，水费1542元，共计4039.57元；四、北京长宏盛世房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内向孙兴旺支付违约金7500元；五、驳回孙兴旺的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1926元，由北京长宏盛世房地产经纪有限公司负担（于本判决生效之日起七日内支付给孙兴旺）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  魏敬贤二〇二〇年九月二十四日书记员  高云鹏