天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初6875号原告：天津市沙克力科技发展有限公司,住所地天津市河**东江道南侧青林大厦1/2-608。统一社会信用代码91120103MA06FQ4L2Q法定代表人:刘凯，经理。委托诉讼代理人：蔡红，天津益清律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭爱娟，天津益清律师事务所律师。被告:王文艳。原告天津市沙克力科技发展有限公司与被告王文艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市沙克力科技发展有限公司的委托诉讼代理人蔡红和郭爱娟到庭参加诉讼。被告王文艳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院缺席进行审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的不定期租赁合同,被告王文艳退还原告2020年1月8日至2020年4月7日房屋租金9300元；2、判令被告王文艳退还原告房屋租赁保证金3500元；3、判令被告王文艳返还原告出租房屋内原告物品（见附件清单）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告系不定期租赁关系。2018年9月26日，原告因尚在办理营业执照期间，故授权原告公司员工王某与被告签订编号为ＴＪＷＨ0000115号《房屋租赁合同》。合同约定，原告向被告承租位于天津市河西区××道××大厦××号房屋用于办公，租赁期间自2018年10月8日至2019年10月7日，月租金为3500元（含物业管理费），原告支付被告房屋租赁保证金3500元。该合同到期后,原、被告虽未续签新的书面《房屋租赁合同》,但双方协商原告继续使用租赁房屋，房租由每月3500元（含物业管理费）降至每月3100元（含物业管理费）。原告按时向被告交纳房租，被告对双方的租赁关系亦予认可，原、被告形成不定期租赁关系。2019年12月3日，原告依惯例以微信转账方式向被告支付2020年1月8日至2020年4月7日房租9300元。2019年12月底，原告发现出租房屋开始漏水,无法正常使用。原告多次与被告协商修缮事宜，但漏水情况未有改观，原告所有的出租屋内的物品遭水浸泡损坏。被告口头向原告承诺,在房屋修缮完毕前不计算租期，原告预交的房租租金从漏水修好之日起算。2020年5月7日，房屋漏水修好，但被告反悔，拒绝将租期顺延，同时责令原告缴纳2020年4月7日以后的房租。原告不同意，被告私自更换出租房屋的门锁,并将原告所有的出租屋内的办公用品搬离出租屋。综上，原告认为被告行为已严重侵害了原告合法权益,依据《华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定,诉至贵院，判如所请。原告就其主张提交如下证据：1、《房屋租赁合同》、营业执照副本、天津市社会保险缴费人员查询清单、王某身份证复印件，证明原告主体资格及房屋租赁合同权利义务约定，即原告系房屋租赁合同实际权利义务承担者。2、微信转账记录及银行流水，证明原告自订立房屋租赁合同之日起按时预付房租，漏水期间房租已给付。3、微信聊天记录、短视频1，证明被告自认漏水事实，减免漏水期间房租，自认因涉诉房屋漏水导致原告无法办公，合同目的不能实现。4、电话录音及对应文字整理材料，证明被告自认涉诉房屋自2020年农历春节前开始漏水，漏水期间减免房租，自认原告承租被告房屋期间尽到使用人管理义务。5、漏水照片及短视频2、短视频3，证明涉诉房屋内漏水严重，致原告不能正常使用。6、证人王某、孙某证言，证明原告主体资格及按时给付房租情况。被告王文艳未到庭。被告王文艳未提交证据。针对原告提交的证据，被告王文艳无质证意见。针对原告提交的证据，本院认证意见如下：原告提交《房屋租赁合同》、营业执照副本、天津市社会保险缴费人员查询清单、王某身份证复印件、微信转账记录及银行流水、微信聊天记录、短视频1、电话录音及对应文字整理材料、漏水照片及短视频2、短视频3、证人王某、孙某证言，具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告系不定期房屋租赁关系。2018年9月26日,原告授权公司员工王某与被告签订编号为ＴＪＷＨ0000115号《房屋租赁合同》。合同约定，原告向被告承租其所有的位于天津市河西区××道××大厦××号房屋用于办公，租赁期间自2018年10月8日至2019年10月7日，月租金为3500元（含物业管理费），同时原告支付被告房屋租赁保证金3500元。该合同到期后原、被告未再续签新的书面《房屋租赁合同》,经双方协商原告继续使用租赁房屋，房租由每月3500元（含物业管理费）降至每月3100元（含物业管理费）。2019年12月3日，原告以微信转账方式向被告支付2020年1月8日至2020年4月7日房租9300元。2019年12月底，原告发现出租房屋漏水,无法正常使用。原告为此多次与被告协商修缮事宜。2020年5月7日,出租房屋漏水修缮完毕。此后，因双方就房屋租期顺延、租金缴纳问题未能达成一致意见,被告更换出租房屋的门锁,并将原告所有的出租屋内的办公用品搬离出租屋至今。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。针对原告的诉讼请求，本院评判如下：1、解除原、被告之间的不定期《房屋租赁合同》，被告退还原告2020年1月8日至2020年4月7日房屋租金9300元。依据查明的事实，原告授权公司员工王某与被告签订的《房屋租赁合同》期满后，双方未再续签新的书面《房屋租赁合同》，原告继续使用租赁房屋，被告同时对应收取租金，因此原租赁合同继续有效，双方形成不定期房屋租赁合同关系，租赁期间双方可以随时解除合同。庭审中，原告主张解除双方间不定期《房屋租赁合同》，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告退还2020年1月8日至2020年4月7日房屋租金9300元，综合考虑出租房屋漏水、修缮问题以及在此期间新冠疫情爆发情况，本院酌定上述期间的相关损失由原、被告均担，被告应退还原告上述期间房屋租金4650元。2、原告主张被告退还房屋租赁保证金3500元。鉴于原、被告间房屋租赁关系已经解除，且被告已实际控制出租房屋，被告继续持有该保证金已无合法理由，故对于原告该项诉讼请求本院予以支持。3、原告主张被告返还出租房屋内原告物品，但原告仅提交返还物品清单一份，据此本院无法做出认定，可补充提交相关证据后双方另案解决。被告王文艳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、质证权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十一条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告天津市沙克力科技发展有限公司与被告王文艳之间关于天津市河西区××道××大厦××号房屋的不定期《房屋租赁合同》解除；二、被告王文艳于本判决发生法律效力之日起十日内，退还原告天津市沙克力科技发展有限公司2020年1月8日至2020年4月7日房屋租金4650元；三、被告王文艳于本判决发生法律效力之日起十日内，退还原告天津市沙克力科技发展有限公司房屋租赁保证金3500元；四、驳回原告天津市沙克力科技发展有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费821元，减半收取410.5元，由原告天津市沙克力科技发展有限公司负担328.5元，由被告王文艳负担82元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  安铭二〇二〇年九月二十三日书记员  赵娜附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。