北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初23799号原告：张京霞，女，1957年11月30日出生，汉族，北京市轻型建筑材料有限责任公司退休职工，住北京市西城区。委托诉讼代理人：谢宇（原告张京霞之女），住北京市西城区。委托诉讼代理人：周文，北京市东友律师事务所律师。被告：张京丽，女，1959年1月21日出生，汉族，北京市市政一公司退休职工，住北京市西城区。委托诉讼代理人：郁树华（被告张京丽之夫），住北京市西城区。第三人：张京敏，女，1960年5月15日出生，汉族，北京市新颖服装公司退休职工，住河北省三河市。原告张京霞与被告张京丽、第三人张京敏合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张京霞及其委托诉讼代理人谢宇、周文，被告张京丽及其委托诉讼代理人郁树华，第三人张京敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张京霞向本院提出诉讼请求：1.判令被告张京丽立即将北京市西城区百万庄大街X号院X楼X层X房屋内全部物品清空并搬离；2.判令被告张京丽支付占有涉案房屋使用费38,383元（以每月3500元为基数，自2019年10月18日起计算至2020年9月11日止）；3.案件受理费由法院依法裁定。事实和理由：2019年8月13日，张金霞、张京丽、张京敏三方通过北京市西城区人民法院调解后共同签署(2019)京0102民初17441号《民事调解书》，调解事项如下：一、在2019年9月13日之前，张京霞、张京丽向张京敏各支付房屋折价补偿款60万元。如张京霞、张京丽未按时支付上述款项，未按时支付一方，应向张京敏支付违约金10万元；二、在张京霞、张京丽履行完毕本调解协议主文第一项支付义务之后3日内，张京敏配合张京霞、张京丽办理位于北京市西城区百万庄大街X号院X楼X层X房屋产权过户手续，张京霞、张京丽各占上述房屋二分之一产权份额；三、在2020年8月13日之前，张京霞、张京丽向张京敏各支付房屋折价补偿款5万元；在2021年8月13日之前，张京霞、张京丽向张京敏各支付房屋折价补偿款5万元。如张京霞、张京丽未按时支付上述款项，未按时支付一方，应向张京敏支付违约金10万元。四、待张京敏、张京霞、张京丽履行完毕本调解协议主文第二项权利义务之后30日内，张京丽及其家人搬离位于北京市西城区百万庄大街X号院X楼X层X房屋。五、待张京丽一家履行完毕本调解协议主文第四项义务之后30日内，张京霞、张京丽将位于北京市西城区百万庄大街X号院X楼X层X房屋共同出租给中介结构，上述房屋所得房租，由张京霞、张京丽各享有一半；六、各方无其他争议。上述调解书生效后，张京丽迟迟未按调解书第四项约定事项履行义务，其占有涉案房屋拒不搬离，张京霞多次要求张京丽尽快履行约定搬离涉案房屋，但均遭拒绝，张京丽的行为给张京霞造成巨大经济损失。现为维护张京霞合法权益，依据《民事诉讼法》的相关规定，特诉至法院，望法院查清事实，依法判如所请！被告张京丽辩称，被告方于2019年9月份搬离了涉案房屋。在2019年10月7日前将涉案房屋钥匙交给了原告方。2019年10月26日，被告租赁了位于北京市门头沟区新桥花园X号院X-X-X房屋，由被告及配偶居住，被告之子在公租房居住。后来，双方协商租赁事宜，被告住房困难不想出租自己的那间房屋，可由原告自行处置自己的那间房屋，或将由被告将原告的那间房屋承租下来，被告给原告支付租金，但是没有谈妥。再后来，双方就没有了联系。关于腾房的诉讼请求，被告已经搬离了涉案房屋，涉案房屋内已经没有属于被告的物品，涉案房屋中的现存物品可以由原告自行处置。关于支付房屋占有使用费的诉讼请求，因被告已经搬离涉案房屋，没有侵害原告的权益，所以不同意支付房屋占有使用费。第三人张京敏述称，没有什么需要陈述的意见。本院经审理认定事实如下：2019年8月13日，张京霞与张京丽、张京敏经本院调解后，达成调解协议如下：一、在2019年9月13日之前，张京霞、张京丽向张京敏各支付房屋折价补偿款60万元。如张京霞、张京丽未按时支付上述款项，未按时支付一方，应向张京敏支付违约金10万元；二、在张京霞、张京丽履行完毕本调解协议主文第一项支付义务之后3日内，张京敏配合张京霞、张京丽办理位于北京市西城区百万庄大街X号院X楼X层X房屋（以下简称：涉案房屋）产权过户手续，张京霞、张京丽各占上述房屋二分之一产权份额；三、在2020年8月13日之前，张京霞、张京丽向张京敏各支付房屋折价补偿款5万元；在2021年8月13日之前，张京霞、张京丽向张京敏各支付房屋折价补偿款5万元。如张京霞、张京丽未按时支付上述款项，未按时支付一方，应向张京敏支付违约金10万元。四、待张京敏、张京霞、张京丽履行完毕本调解协议主文第二项权利义务之后30日内，张京丽及其家人搬离位于北京市西城区百万庄大街X号院X楼X层X房屋。五、待张京丽一家履行完毕本调解协议主文第四项义务之后30日内，张京霞、张京丽将位于北京市西城区百万庄大街X号院X楼X层X房屋共同出租给中介结构，上述房屋所得房租，由张京霞、张京丽各享有一半；六、各方无其他争议。本院于当日制作了（2019）京0102民初17441号民事调解书，对上述调解协议内容予以确认。2019年9月20日，按照调解协议的内容，张京霞、张京丽与张京敏办理了涉案房屋的不动产变更登记手续，将涉案房屋所有权变更登记至张京霞、张京丽名下，共有情况为按份共有，各占二分之一的共有份额。2020年1月9日，张京霞依据（2019）京0102民初17441号民事调解书向本院申请强制执行，请求：1.张京丽及家人搬离西城百万庄X号X楼X号房屋；2.张京丽和张京霞共同把上述房屋出租给中介机构，所得房租双方各享有一半。本院经审查认为，因该民事调解书未明确权利义务主体，故张京霞向本院提出的执行申请，不符合执行立案条件。另因本案系立案后发现不符合执行立案条件，故应裁定驳回执行申请。据此，于2020年4月27日作出（2020）京0102执850号民事裁定，裁定驳回张京霞的执行申请。张京霞不服（2020）京0102执850号民事裁定，申请复议。北京市第二中级人民法院经审查，于2020年7月3日作出（2020）京02执复80号民事裁定，裁定驳回张京霞的复议申请，维持北京市西城区人民法院（2020）京0102执850号执行裁定。在2020年9月11日的庭审中，张京丽明确表示已将涉案房屋中个人物品腾空并搬离涉案房屋，涉案房屋中遗留的物品可由张京霞自行处置。经询问，张京丽表示未将腾房情况及在外租房情况明确告知张京丽，且根据张京霞提交的谈话录音来看，张京丽在2020年5月7日前仍未搬离涉案房屋。上述事实，由各方当事人陈述、（2019）京0102民初17441号民事调解书、不动产权证书、谈话录音、（2020）京0102执850号民事裁定书、（2020）京02执复80号民事裁定书等证据在案予以佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，张京霞、张京丽、张京敏签订的调解协议系各方当事人真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，调解协议虽因权利义务主体不明而无法进入强制执行程序，但这并不代表协议本身无效或被终止，各方当事人仍应按照合同的约定履行各自的义务。关于张京霞要求张京丽腾空并搬离涉案房屋的诉讼请求，因张京丽当庭表示其已将个人物品搬离涉案房屋且涉案房屋内遗留物品可由张京霞自行处置，故该项诉讼请求已经履行完毕，本院不再重复予以判决。关于张京霞要求张京丽支付房屋占有使用费的诉讼请求，调解协议第四项约定，待张京敏、张京霞、张京丽履行完毕本调解协议主文第二项权利义务（即办理完毕涉案房屋产权过户手续）之后30日内，张京丽及其家人搬离位于北京市西城区百万庄大街X号院X楼X层X房屋；调解协议第五项约定，待张京丽一家履行完毕本调解协议主文第四项义务之后30日内，张京霞、张京丽将位于北京市西城区百万庄大街X号院X楼X层X房屋共同出租给中介结构，上述房屋所得房租，由张京霞、张京丽各享有一半。因此，张京丽应在办理完毕涉案房屋产权过户手续后三十日内搬离涉案房屋，并在搬离涉案房屋后三十日内由张京霞、张京丽将涉案房屋出租并获得房租。因此，在办理完毕产权过户手续后至迟60日后，张京霞将就涉案房屋获取一半的租金收益。经询问，张京丽未将腾房情况及在外租房情况明确告知张京霞，且张京丽在2020年5月7日前仍未搬离涉案房屋，张京丽违反了调解协议的约定，应当承担赔偿损失的违约责任，即向张京霞支付房屋占有使用费。房屋占有使用费的起算时间，应为产权过户之日的六十日后，即2019年11月20日。房屋占有使用费的截止时间，应在张京丽确认搬离涉案房屋并通知张京霞之日，即开庭审理的2020年9月11日。房屋占有使用费的计算标准，张京霞主张每月3500元，综合考虑涉案房屋的区位、面积及产权份额情况，其主张合理，本院予以支持。综上所述，关于张京霞要求张京丽腾空并搬离涉案房屋的诉讼请求，张京丽已履行完毕，本院不再重复判决；关于张京霞要求张京丽支付房屋占有使用费的诉讼请求，34,066.67元（3500元×9个月+3500元÷30日×22日）的部分有事实及法律依据，本院予以支持，其余部分无事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款规定，判决如下：一、自本判决生效之日起七日内，被告张京丽向原告张京霞支付房屋占有使用费34,066.67元（期间自2019年11月20日起至2020年9月11日止）；二、驳回原告张京霞的其他诉讼请求。如果被告张京丽未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费380元，由原告张京霞负担43元（已交纳）；由被告张京丽负担337元（自本判决生效之日起七日内缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 刘昌龙二〇二〇年九月二十七日法官助理 包玉婷书 记 员 李 婷