湖南省冷水江市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1381民初576号原告：欧清香，女，1963年12月22日出生，汉族，住湖南省新化县芦茅江煤矿居委会一工区。委托诉讼代理人：吴有华，新化县天骄法律服务所法律工作者。被告：李吉林，男，1963年3月19日出生，汉族，住湖南省冷水江市。委托诉讼代理人：陈熠，湖南云天律师事务所律师。被告：吴明新，男，1959年4月17日出生，汉族，住湖南省新化县。第三人：曾伟辉，男，1982年11月15日出生，汉族，住湖南省新化县。原告欧清香与被告李吉林、吴明新、第三人曾伟辉案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告欧清香及委托诉讼代理人吴有华、被告李吉林的委托诉讼代理人陈熠到庭参加诉讼。被告吴明新及第三人曾伟辉经本院依法送达起诉状副本、开庭传票等诉讼文书，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告欧清香诉称：原告与被告吴明新于2015年2月18日达成房屋转让协议，由原告出资628000元，合法购买了吴明新位于新化县住宅（产权证号Ｓ0××92）一套，尔后，原告装修后即入住，至今已有五年时间。因原告不清楚产权过户程序和忙于生计，没有及时对该房屋进行过户。2015年6月，被告李吉林以吴明新、曾伟辉欠其70万元借款为由向冷水江法院申请财产保全，冷水江法院于2015年6月26日作出（2015）冷民二初字第835-1号民事裁定书，查封了原告在被告吴明新处购买的产权证号为Ｓ0××92之房产，但未及时将裁定书送达吴明新，原告更不知情。2019年12月，原告联系被告吴明新对上述房产过户时发现该房产已被法院查封，原告即向冷水江法院提出执行异议，法院查明原告与被告吴明新的房屋买卖协议真实有效，并以物抵债的形式支付了全部价款，已合法占用该房屋，但又认定房屋未过户之原因系原告自身原因引起而驳回原告的异议请求，给原告造成了巨大的经济损失。请求判决：1、立即停止对原告购买的位于新化县（产权证号Ｓ0××**）的强制执行，并解除对上述房屋的查封；2、确认原告与被告吴明新于2015年2月18日签订的房屋转让协议合法有效，并确认位于新化县（产权证号Ｓ0××**）归原告所有；3、被告协助和配合原告办理房屋产权过户手续；4、本案诉讼费用由被告承担。被告李吉林辩称：1、原告没有确实充分证据与生效法律文书确认涉案房屋产权系原告所有，故原告第二项诉求要求确认房屋产权归原告所有不是执行异议之诉所要解决的诉求，超出了执行异议之诉案件审理范围。2、执行异议之诉系程序之诉，未通过实体确权之诉确认房屋产权系原告所有前，执行异议之诉法庭应当认定查封涉案房屋行为正确，判决驳回原告的第一项诉求。3、原告第三项诉求属于“皮之不存，毛将焉附”的无头诉求，不能成立。综上，请求判决驳回原告的全部诉讼请求。被告吴明新及第三人曾伟辉未到庭应诉,亦未提交书面答辩状及证据材料。经审理查明：李吉林与吴明新、曾伟辉民间借贷纠纷一案，在诉讼过程中，本院根据李吉林提出的财产保全申请，于2015年6月26日作出（2015）冷民二初字第835-1号民事裁定，冻结吴明新、曾伟辉的银行存款70万元或保全与此金额价值相当的其他财产，于2015年7月1日以（2015）冷民二初字第835-1-1号协助执行通知书，查封了吴明新名下的位于新化县（权证号Ｓ0××**）及其他房产。2016年6月23日，本院作出（2015）冷民二初字第835号民事判决书，判决内容为：一、曾伟辉于本判决生效之日起五日内偿还李吉林借款本金446500元并支付利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍，自2014年2月21日起支付至本金偿清之日止）；二、吴明新对曾伟辉的上述债务承担连带清偿责任，吴明新承担保证责任后，有权向曾伟辉追偿；三、驳回李吉林的其他诉讼请求。本案案件受理费8800元，财产保全费3000元，合计11800元，由李吉林负担1800元，由曾伟辉、吴明新负担10000元。吴明新不服提起上诉，娄底市中级人民法院于2016年11月29日作出（2016）湘13民终983号民事判决，驳回上诉，维持原判决。本院（2015）冷民二初字第835号民事判决生效后，吴明新、曾伟辉没有自动履行判决书确定的义务，李吉林向本院申请强制执行，本院于2017年3月6日立案执行，案号为（2017）湘1381执230号。2018年6月29日，本院依法作出（2017）湘1381执230号执行裁定，查封、扣押、冻结吴明新、曾伟辉价值466365元的财产。2018年6月29日，本院作出（2017）湘1381执230号协助执行通知书，查封吴明新名下的位于新化县（权证号Ｓ0××**）及其他房产。2020年4月7日，欧清香以其于2015年2月18日与吴明新达成房屋转让协议并已装修入住、其购买和占用房屋在前法院查封在后为由向本院提出执行异议，本院于2020年4月15日作出（2020）湘1381执异11号执行裁定：驳回案外人欧清香的异议请求。欧清香不服，遂向本院提起案外人执行异议之诉。另查明：2010年3月19日至2010年12月12日，吴明新先后四次向欧清香借款共计80万元，欧清香通过银行转账80万元给吴明新。借款到期后，吴明新未按时偿还。经双方协商，2015年2月18日，吴明新将其所有的位于新化县（产权证号Ｓ0××**）作价62.8万元抵偿给欧清香，双方签订了《房屋转让协议》，协议对转让房屋的基本情况、转让价格、房屋的交付、过户、争议解决等事项均进行了约定。吴明新于同日向欧清香出具了“收欧清香买房陆拾贰万捌仟元整”的收据。协议签订后，吴明新将房屋的产权证书、钥匙等交付给了欧清香。欧清香对房屋进行装修后入住该房屋至今。欧清香接收该房屋后，即将该房屋的水电用户名更改为欧清香，并自2015年3月起以欧清香的名义缴纳电费，自2015年5月起以欧清香的名义缴纳水费。此后，欧清香因装修房屋资金紧张，未办理房屋产权过户手续，欧清香于房屋装修完后立即找吴明新办理过户手续时，因找不到吴明新致使无法办理房屋过户手续。上述事实，有原告提交的证据原被告身份证、建设银行转账记录、房屋转让协议及收据、水电费用户缴费查询单、（2015）冷民二初字835-1号民事裁定书、（2017）湘1381执230号执行裁定书及协助执行通知书、曾德娥调查笔录、（2020）湘1381执异11号执行裁定书，被告李吉林提交的证据（2015）冷民二初字第835号民事判决书、（2015）冷民二初字第835-1-1号协助执行通知书，以及当事人的法庭陈述等证据在卷佐证，本院依法予以认定。本院认为：原告欧清香对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益的问题。经查，原告欧清香与被告吴明新在本院查封之前已签订合法有效的书面房屋转让协议，欧清香以以物抵债形式支付了吴明新全部价款，吴明新亦向欧清香出具了购房款收据，吴明新将房屋产权证及房屋钥匙交付给了欧清香，欧清香已实际合法占有该房屋，并于装修后入住。欧清香因装修房屋资金紧张暂未办理房屋产权过户手续，然欧清香在房屋装修完后立即找吴明新办理过户手续时，因找不到吴明新致使无法办理房屋过户手续，后该房屋被本院查封。故原告欧清香没有办理过户登记非买受人欧清香自身原因造成的。因此，原告欧清香就执行标的位于新化县房屋（产权证号Ｓ0××**）享有足以排除强制执行的民事权益，李吉林申请执行吴明新、曾伟辉民间借贷一案中不得执行该执行标的。原告要求判决确认执行标的位于新化县房屋（产权证号Ｓ0××**）归原告所有、被告协助配合原告办理房屋产权过户手续的诉求，考虑上述房屋的产权登记所有权人仍为被告吴明新，不动产物权的设立经依法登记才发生法律效力，故原告可以另案诉讼解决，对该诉求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条第一款第一项规定，经本院审判委员会研究决定，判决如下：一、不得执行位于新化县房屋（产权证号Ｓ0××**）执行标的；二、驳回原告欧清香的其他诉讼请求。案件受理费10080元，由被告李吉林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审 判 长  曹 辉人民陪审员  杨友娥人民陪审员  吴碧海二〇二〇年九月二十八日书 记 员  王纪元