福建省厦门市思明区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0203执异212号 案外人：胡晓文，男，1964年4月20日出生，汉族，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：潘舒明、李琪，福建宏恩律师事务所律师。 申请执行人：饶慰俊，男，1980年4月1日出生，汉族，住厦门市思明区。 被执行人：陈龙艺，男，1964年2月6日出生，汉族，住厦门市思明区。 被执行人：郑秀琼，女，1968年8月5日出生，汉族,住厦门市思明区。 在本院执行申请执行人饶慰俊与被执行人陈龙艺、郑秀琼民间借贷纠纷一案中，案外人胡晓文提起执行异议，请求排除对厦门市思明区××西里××号××室房产的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人胡晓文称，被执行人陈龙艺因个人用途，向案外人胡晓文及案外人黄小波、潘廷左等人借款，共计915.3万元。因被执行人陈龙艺无法偿还借款，经被执行人与各债权人协商，双方约定，将其所有的两套房产出售给案外人，所得价款用于偿还债务。2016年12月2日，被执行人陈龙艺、郑秀琼与案外人胡晓文及案外人黄小波等人签订《债务偿还协议书》，其中约定：1、位于厦门市思明区的房产作价700万元，位于厦门市湖里区××北里××号××室房产作价200万元，以上两套房产共计900万元出售给案外人；2、以上款项扣除140万元银行按揭款后，余款760万元依照比例分配给各债权人，由案外人直接将款项转给各债权人；3、收到款项后各债权人应向法院申请解除对以上房屋的查封，未向法院申请查封房产的债权人所享有的债权，由案外人向银行申请按揭贷款后支付。合同签订后，案外人依约向各债权人支付了相应款项，分别为：1、2016年12月27日向潘廷左支付了749433元，并支付了被执行人应缴纳的诉讼费11625元、执行费11309元；2、2016年12月15日向黄小波支付了1055800元；3、2016年12月15日向高彩娟支付了1122200元；4、2016年12月15日向洪亚福支付了605900元，并支付了被执行人应缴纳的执行费9380元、诉讼费10680元；5、2016年12月15日向王爱品支付了674000元；6、2017年1月25日向王书琳支付了70000元；7、2017年3月13日向吕少江支付了300000元；8、2017年4月5日向曾凡云支付了200000元，并约定余下款项以房屋贷款按揭的方式支付。各债权人分别向案外人胡晓文出具了收条，并注明“该款项系胡晓文代陈龙艺偿还本人欠款”在案外人支付了以上款项之后，各债权人分别向法院申请解封了被执行人名下房产。2017年2月，在被执行人房产解封后，案外人即与被执行人共同前往房管局办理过户手续。因被执行人的房产仍有140万元的银行按揭贷款，且案外人仍需要向银行进行按揭贷款，因此双方约定采用厦门住房置业担保有限公司的“抵押中过户”服务。同时，因案外人受2016年厦门市限购政策影响，无法将房屋登记于自己名下，决定挂靠于其侄子胡宇峰名下，被执行人对此亦无异议。为了办理过户，案外人向厦门住房置业担保有限公司支付了服务费以及各项税费共计70万元，并由胡宇峰与被执行人共同签订了委托厦门住房置业担保有限公司为了办理过户所需的各项手续。2017年5月，厦门住房置业公司告知案外人，陈龙艺名下房产因涉及诉讼等原因已被法院查封，无法过户，房屋产权未能登记至案外人指定的人员名下。案外人与被执行人陈龙艺、郑秀琼签订协议的虽名《债务偿还协议书》,但实际内容系涉及房屋出售有关事宜，其中具体约定了胡晓文所购买的被执行人房屋的坐落、价款、付款方式、付款期限等内容，其性质属于房屋买卖合同；在法院查封前，案外人已支付大部分购房款，其余部分依照合同约定由“房贷支付”且案外人已实际占有该房产，对未能办理产权过户登记不存在过错。以上事实由（2017）闽0203民初14661号民事判决书、（2018）闽02民终1879号民事判决书予以确认。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一、人民法院查封之前己签订合法有效的书面买卖合同。案外人与被执行人签订合同时间为2016年12月2日，早于查封时间；二、人民法院查封之前已合法占有该不动产。案外人于2017年2月已经入住，并且一直使用至今；三、支付全部价款，或者己按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。案外人已经依据合同约定支付了其应支付的全部款项；四、非因买受人自身原因未办理过户登记。在被执行人的房产解封后，案外人当即与被执行人共同委托厦门住房置业担保有限公司进行房屋过户手续，不属于买受人长期消极不办理过户登记的情形，对于房屋无法过户的结果案外人不存在过错。本案申请执行人饶慰俊对被执行人陈龙艺、郑秀琼享有的借款债权属于一般金钱债权，案涉房产在贵院查封之前，已由被执行人转让给案外人，案外人支付全部购房款并占有使用房产，对未能办理产权转移登记不存在过错，根据前述司法解释规定应予排除执行。据此，案外人胡晓文根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定提出执行异议，请求法院于（2017）闽0203执5200号案中排除对厦门市思明区××西里××号××室房产的执行。案外人提供债务偿还协议书、收条、执行和解协议书、福建省厦门市人民法院诉讼收费专用收据、个人客户账户明细清单、银联商务签购单、厦门增值税普通发票、中国农业银行回单、持卡人存根、汇嘉（厦门）物业管理有限公司收据、视频、存量房买卖合同、委托代理合同、胡宇峰说明、（2017）闽0203民初14661民事判决书、（2018）闽02民终1879号民事判决书等证明其主张。 本院查明，原告饶慰俊与被告陈龙艺、郑秀琼民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月31日作出（2016）闽0203民初18786号民事判决书，判决：“一、陈龙艺、郑秀琼应于本判决生效之日起三日内返还饶慰俊借款本金200000及利息（利率以每月2%为标准，自2015年8月6日起计至判决确定的还款之日止）；二、陈龙艺、郑秀琼应于本判决生效之日起三日内支付饶慰俊支出的诉讼保全申请费1840元。”该判决已于2017年5月3日发生法律效力。由于陈龙艺、郑秀琼未按生效法律文书履行义务。饶慰俊于2017年8月9日向本院申请强制执行，本院于同日立案受理。本院于2017年8月18日查封被执行人陈龙艺名下位于厦门市湖里区××北里××号××室房产，查封期限为叁年。查封被执行人陈龙艺、郑秀琼共有的位于厦门市思明区，查封期限为叁年。 另查明，胡晓文与吴在庆、陈龙艺、郑秀琼案外人执行异议之诉一案，本院于2018年1月4日作出（2017）闽0203民初14661号民事判决书，判决：“排除对厦门市思明区××西里××号××室房产的执行。”吴在庆、陈龙艺、郑秀琼不服该判决，上诉至厦门市中级人民法院，厦门市中级人民法院认为于2018年10月20日作出（2018）闽02民终1879号民事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判。” 另查明，案外人胡晓文所提交的《债务偿还协议书》记载：“本人陈龙艺身份证号码：350221196402××××，因欠债同意将厦门市思明区××西里××号××室的房产（南湖豪苑）以房产价值人民币700万出售给胡晓文，并同意将厦门市湖里区××北里××号××室房产以房产价值人民币200万出售给胡晓文。……” 本院认为，本案中，本院查封的房产是厦门市思明区，并未对案外人胡晓文所提出排除异议的厦门市思明区××西里××号××室房产实施执行措施，案外人对此提出执行异议于法无据，理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下： 驳回案外人胡晓文的执行异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 蔡晓文 审 判 员 吕娜彬 审 判 员 俞伟强 二〇二〇年九月七日 代书记员 易麦娜 附件：本案所适用的法律法规 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当L，审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。