北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初762号原告：邵晨，男，1976年4月22日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：赵亦文，北京宸章律师事务所律师。委托诉讼代理人：于嵘彬，北京宸章律师事务所律师。被告：张国勋，男，1932年10月29日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：周红笑，北京市安衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：李磊，北京市安衡师事务所律师。第三人：赵大桂，女，1946年6月15日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：高鹏，男，1984年8月27日出生，住北京市朝阳区。第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝来科技园**创远路**院**楼。法定代表人：谢勇，董事长。委托诉讼代理人：冯涵，男，1993年2月13日出生，该公司职员。原告邵晨诉被告张国勋、第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案受理后,赵大桂作为第三人参加诉讼。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邵晨的委托诉讼代理人赵亦文、于嵘彬，被告张国勋的委托诉讼代理人周红笑，第三人赵大桂及其委托诉讼代理人高鹏，第三人我爱我家公司的委托诉讼代理人冯涵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。邵晨向本院提出诉讼请求：1．判令被告履行原、被告2016年2月4日签订的《北京市存量房屋买卖合同》并办理房屋产权转移登记手续；2．判令被告腾退并向原告交付房屋；3．判令被告支付违约金42万元；4．判令被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，邵晨变更诉讼请求为：1．判令解除原、被告于2016年2月4日签订的《北京市存量房屋买卖合同》；2．判令被告向原告返还定金6万元；3．判令被告向原告赔偿房屋差价损失155．94万元；4．判定被告向原告赔偿居间费用70720元；5．诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年2月4日，经我爱我家公司提供居间服务，原告与被告的代理人张宪签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定被告将其名下位于北京市东城区×××室房屋（以下简称涉案房屋）出售给原告，房屋建筑面积为66．8平方米，成交价格为420万元。合同签订当日，原告支付了定金6万元及50720元佣金。2016年3月24日，我爱我家公司代理买卖双方签订了网签合同。在办理银行贷款面签手续时，被告以其未委托其子张宪卖房为由拒绝配合，导致合同无法履行。2018年8月29日，被告张国勋起诉要求确认房屋买卖合同无效，该案经审理，判决驳回了张国勋的诉讼请求。现张国勋之妻赵大桂不同意将涉案房屋过户至原告名下，双方之间的房屋买卖合同无法继续履行，故恳请法院依法判如所请。张国勋辩称，被告同意原告要求解除房屋买卖合同及返还定金6万元的诉讼请求。虽然被告在原告起诉前不知道涉案房屋已经进行了网签，但是现在被告认为既然解除合同，网签合同也应一并解除。被告不同意原告的其他诉讼请求。签订房屋买卖合同的时间为2016年2月4日，被告当时并不知情。原告曾数次向法院提起诉讼，后又撤诉，原告在2018年就已明知房屋买卖合同不能继续履行，应自行承担合同不能继续履行的差价损失。买卖涉案房屋时，《委托书》上的被告的名字，是张宪当着原告和我爱我家公司工作人员的面所签，原告和我爱我家公司对此知情并应负相应责任。我爱我家公司作为专业的居间服务机构，未尽到应尽的审查义务，应承担相应的责任，故居间服务费应由我爱我家公司承担。诉讼费承担问题由法院裁判。我爱我家公司述称，涉案房屋已经进行了网签。原告已向我爱我家公司支付居间服务费70720元，同意该居间服务费由被告承担。原、被告之间的房屋买卖合同不涉及我爱我家公司，对原告要求解除房屋买卖合同的诉讼请求不发表意见。原告支付6万元定金没有经过我爱我家公司，对原告要求被告返还定金的诉讼请求不发表意见。原告向被告主张房屋差价损失，不涉及我爱我家公司，对原告的该项诉讼请求不发表意见。赵大桂述称，同意原告要求解除房屋买卖合同及返还定金6万元的诉讼请求，一并解除网签合同。被告及第三人均不知晓涉案房屋买卖的情况，房屋差价损失应由张宪承担，且第三人对原告主张的房屋差价损失的金额不予认可。房屋买卖过程中，原告、我爱我家公司及张宪均存在过错，居间服务费应由原告、我爱我家公司及张宪共同负担。诉讼费应由张宪负担。本院经审理认定事实如下：1992年12月25日，被告张国勋与第三人赵大桂登记结婚。1996年3月30日，张国勋取得涉案房屋的产权。2016年2月4日，经我爱我家公司提供居间服务，张国勋之子张宪以张国勋的代理人的名义，与邵晨订立《北京市存量房屋买卖合同》，约定张国勋将涉诉房屋出售给邵晨，房屋成交总价为420万元。签约当日邵晨支付定金6万元。2016年3月24日，我爱我家公司根据买卖双方的授权办理了网签（合同编号×××）。后因张国勋拒绝配合办理贷款手续，导致合同没有履行。邵晨已向我爱我家公司支付居间服务费70720元。2018年7月4日，本院立案受理了邵晨诉张国勋、张宪、我爱我家公司、赵大桂房屋买卖合同纠纷一案，案号为（2018）京0101民初11972号。邵晨在该案中提出解除房屋买卖合同、双倍返还定金、赔偿房屋差价损失等主张。审理中，本院委托评估机构对涉案房屋在2018年7月4日价值时点的市场价值进行评估。评估机构确定涉案房屋在2018年7月4日的估价总价为575．94万元。该案因邵晨撤诉结案。2019年3月27日，本院立案受理了张国勋诉邵晨、张宪房屋买卖合同纠纷一案，本院依法追加我爱我家公司作为第三人参加诉讼。该案中，张国勋请求确认2016年2月4日以张国勋名义与邵晨就涉案房屋签订的《北京市存量房屋买卖合同》对张国勋不发生法律效力。经审理，本院对张国勋和张宪所持张国勋对房屋买卖一事不知情的意见不予采信。认为虽然经鉴定授权委托书上张国勋的签名并非张国勋本人所签，但张国勋参与房屋买卖合同的履行，知道张宪以其名义实施房屋买卖的行为而不作否认表示，视为张国勋同意。因此，张宪所代张国勋签订房屋买卖合同对张国勋发生法律效力。故本院作出（2019）京0101民初6602号民事判决，判决驳回张国勋的诉讼请求。该判决已生效。本案审理中，因赵大桂表示不同意将涉案房屋过户至邵晨名下，邵晨变更了诉讼请求，并依据（2018）京0101民初11972号案件中估价报告书的估价结果向张国勋主张房屋差价损失。张国勋认可估价报告书的真实性、合法性，但不认可2018年7月4日这一价值时点，认为邵晨多次提起诉讼，拖延时间，导致房屋价值上涨，该估价报告书不应作为房屋差价损失的依据。经询，张国勋表示不申请进行评估。本院认为：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，人民法院生效判决已确定张宪所代张国勋签订房屋买卖合同对张国勋发生法律效力，邵晨据此向张国勋主张权利，依据充分。就邵晨的诉讼请求，现张国勋同意解除合同并返还定金，本院不持异议。另外，此次交易还涉及到办理了网签登记，双方的房屋买卖合同解除后，该网签登记亦应办理注销手续。因合同解除，邵晨要求张国勋赔偿房屋差价损失155．94万元的诉讼请求，于法有据，其依据的评估报告，具备客观真实性，其该项诉请求，有事实依据，本院予以支持。关于邵晨要求张国勋赔偿居间服务费70720元的诉讼请求，该笔费用已实际发生，系张国勋的违约行为给邵晨造成的实际损失，邵晨的该项主张，理由充分，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、邵晨与张国勋于2016年2月4日订立的《北京市存量房屋买卖合同》于本判决生效之日解除；二、邵晨与张国勋于本判决生效后三十日内共同办理注销存量房网上签约合同（合同编号×××）的网签登记手续；三、张国勋于本判决生效后二十日内返还邵晨定金60000元；四、张国勋于本判决生效后二十日内赔偿邵晨房屋差价损失1559400元；五、张国勋于本判决生效后二十日内赔偿邵晨居间服务费损失70720元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26515元，由张国勋负担（于本判决生效后二十日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 韩晓东二〇二〇年九月二十九日法官助理 高子惠书 记 员 王倩玉