广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂01民终7285号 上诉人（一审被告）：广西佳园房地产有限公司，住所地：南宁市。 法定代表人：陈春娣，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈军前，该公司员工。 被上诉人（一审原告）：林某3，女，1975年8月14日出生，汉族，住南宁市。 被上诉人（一审原告）：林某1（曾用名林某2），男，2009年11月16日出生，汉族，住南宁市。 法定代理人：林某3，系林某1母亲。 两被上诉人共同的委托诉讼代理人：林晓发，广西宏桂律师事务所律师。 上诉人广西佳园房地产有限公司（以下简称佳园公司）因与被上诉人林某3、林某1商品房预售合同纠纷一案，不服南宁市青秀区人民法院（2018）桂0103民初10844号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月11日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 2 佳园公司上诉请求判令：一、撤销南宁市青秀区人民法院（2018）桂0103民初10844号民事判决；二、本案一审、二审诉讼费用由林某3、林某1承担。事实和理由：双方签订的《违约金结算确认单》中的违约金额没有扣除涉案《南宁市商品房买卖合同》及《合同补充协议》约定的因自然灾害或政府行为等原因导致停工的合理天数即33天；2.一审法院认定的违约金278146元过高，请求予以调整。 林某3、林某1答辩认为一审判决查明事实清楚，适用法律正确，请求驳回佳园公司的上诉请求。 林某3、林某1向一审法院起诉请求判令：一、佳园公司向林某3、林某1支付逾期交房违约金278146元，并自2016年10月10日起至起诉之日2018年9月13日，以278146元为基数，按人民银行同期流动资金贷款利率6%支付利息33377.52元，合计311523.52元；二、佳园公司承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：2015年2月3日，林某3、林某1（买受人）与佳园公司（出卖人）签订一份《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：ＹＳ01292976），约定由林某3、林某1购买佳园公司开发建设的位于南宁市青秀区仙葫大道中121号观澜溪谷35号楼101号房，佳园公司应当在2015年6月30日前将房屋交付林某3、林某1使用。合同签订后，林某3、林某1依约付清了全部购房款。2016年1月19日，涉案房屋所在的35号楼经施工、勘察、设计、监理、建设单位五方联合验收合格并出具《建设工程质量竣工验收意见书》。2016年9月28日，佳园公司将涉案房屋交付给林某3、林某1使用。 3 2016年10月10日，以佳园公司为出卖人，以林某3、林某1为买受人，双方经过协商签署了一份《违约金结算确认单》，内容载明：“买受人林某3、林某2所认购的观澜溪谷35号楼101号房（以下简称该物业）于2016年9月28日交付使用，根据您2015年2月3日与出卖人签署的编号为ＹＳ01292976《商品房买卖合同》（简称合同）约定，违约事项明细如下：一、出卖人违约事项：根据合同第九条约定，出卖人应当在2015年6月30日前将房屋交付买受人，因出卖人原因不能按时交付的，按合同附件七补充协议第九条对房屋交付的补充约定，出卖人应自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之前一日止、按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。违约金明细表： 房号 客户名称 承诺交房时间 实际交房时间 逾期天数 逾期违约金 35-101 林某3、林某2 二〇一五年六月三十日 二〇一六年九月二十八日 453天 278146元 二、买受人违约事项：逾期交房（无）。三、实际赔付金额：根据第一、二条双方违约金的计算，出卖人最终赔付给买受人的违约金额为278146元。户名：林某3；开户行：中国民生银行东盟支行；账号：62×××06。经双方确认以上事项的赔付事宜，赔付完毕后，买卖双方不再追究上述违约事项的违约责任”。此后，佳园公司未能按约赔付违约金。 另查明：2015年9月11日，南宁市城乡建设委员会下发南建质安[2015]113号《南宁市城乡建设委员会关于全市建筑工地立即进行停工整治的紧急通知》，内容为：“两会”日益临近，近期检查发现，部分项目未按照要求落实建筑工地环境综合整治工作，工地乱象问题突出。同时，昨日我市在建项目发生三起高处坠落事 4 故，安全形势极其严峻。为此，特要求全市建筑工地即日起至9月22日全面停工整治，重点开展建筑工地隐患排查和环境综合整治工作。 一审法院认为：林某3、林某1与佳园公司签订的《南宁市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应切实认真履行合同义务。根据合同第九条约定，出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、施工、监理、设计、勘察五方签字共同验收合格的商品房交付买受人使用。涉案房屋所在楼栋于2016年1月19日经施工、勘察、设计、监理、建设单位五方联合验收合格并出具《建设工程质量竣工验收意见书》，达到双方在合同中约定的交付条件，但佳园公司迟于2016年9月28日才将涉案房屋交付给林某3、林某1使用。因此，佳园公司逾期交房的期间应自2015年7月1日起至2016年9月28日止，逾期交房共计453天，构成违约。佳园公司辩称有部分迟延交房的天数属于合同附件《合同补充协议》第九条规定的免责事由（6）的情形，但其未能提供相应证据予以证明，对此该院不予采信；佳园公司又辩称因政府行为于2015年9月11日至2015年9月22日“两会”期间停工共12天，应予以扣除逾期交房12天，但因该期间在合同约定的交房时间之后，故该院不予支持。双方当事人在佳园公司逾期交房事实的基础上签订《违约金结算确认单》，确认佳园公司应向林某3、林某1支付违约金278146元，是双方在平等、自愿的基础上作出的真实意思表示。佳园公司主张《违约金结算确认单》中计算违约天数有误、违约金额过高， 5 证据不足，且其未在法律规定的期限内提出撤销的请求，故对其抗辩，该院不予采信。基于双方已明确了违约金数额且盖章、签字确认，违约金计算标准亦以《商品房买卖合同》附件七补充协议的约定为依据，该确认单即发生约束双方当事人的法律效力。因此，佳园公司应向林某3、林某1支付逾期交房违约金278146元。 关于林某3、林某1主张以违约金为起算基数的利息请求：首先，本案的违约金已经具备惩罚性质，林某3、林某1再诉请违约金的利息于法无据；其次，双方签署的《违约金结算确认单》没有明确违约金的赔付期限，故林某3、林某1诉请违约金的利息也没有合同依据。故该院对林某3、林某1的该项诉讼请求不予支持。 一审法院判决：一、佳园公司应向林某3、林某1支付逾期交房违约金278146元；二、驳回林某3、林某1的其他诉讼请求。案件受理费5973元，由林某3、林某1负担640元，由佳园公司负担5333元（此款林某3、林某1已预交，由佳园公司连同上述应付款项一并支付给林某3、林某1）。 本院二审期间，当事人均未提交证据。本院综合当事人一审提交的证据及诉辩意见，对一审法院已查明的事实予以确认。 本院认为：一审法院已就本案佳园公司是否违约、违约金的计算方式、违约金是否应当扣除因政府原因导致停工天数及违约金是否过高等问题作了充分论述，一审法院的论述合法有据，本院予以认可，并不再赘述。佳园公司虽上诉仍坚持其一审抗辩理 6 由，但佳园公司的上诉主张缺乏事实和法律依据，本院对佳园公司的上诉主张不予支持。 综上所述，上诉人广西佳园房地产有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决查明事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5472元（上诉人广西佳园房地产有限公司已预交），由上诉人广西佳园房地产有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长覃国雄 审判员黄敏俊 审判员陈健 二〇二〇年九月十日 法官助理于代亮 书记员金灵