广西壮族自治区融安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0224民初281号 原告：广西融安农村商业银行股份有限公司。住所地：广西融安县长安镇桔香北路**。统一社会信用代码：91450200199901948H。 法定代表人：梁德芳，董事长。 委托诉讼代理人：肖柳芳，该公司法律合规部总经理。 委托诉讼代理人：张旭韬，该公司大巷分理处客户经理。 被告：何赤军，男，1971年6月24日出生，汉族，住广西融安县。 被告：路巧茜，女，1987年6月9日出生，汉族，住广西融安县。 被告：马庆芳，女，1957年7月26日出生，侗族，住广西融安县。 委托诉讼代理人：谢靖（与马庆芳系母子关系），男，1981年4月24日出生，汉族，住广西融安县。 原告广西融安农村商业银行股份有限公司（以下简称融安农商行）与被告何赤军、路巧茜、马庆芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告融安农商行的委托诉讼代理人张旭韬，被告马庆芳的委托诉讼代理人谢靖到庭参加诉讼，被告何赤军、路巧茜经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告融安农商行向本院提出诉讼请求：一、判令被告何赤军、路巧茜偿还借款本金740000元，利息119088.28元，违约金22200元，合计人民币881288.28元（利息计算至2020年2月25日，之后的利息按合同约定另计）；二、判令原告对何文斌、马庆芳、何赤军抵押的房屋享有优先受偿权（房屋位于融安县，房产证号：融房权证融安字第××号、融房融安共字第00003833、00003834号；土地证号：融国用（2002）第01-22-00-2**）；三、由于本案产生的诉讼费及其他实现原告债权的费用应由被告承担。事实与理由：2017年4月27日，原告与被告何赤军、路巧茜签订了《个人借款合同》（合同编号：226202170414100），贷款金额人民币740000元整，期限2年，到期日为2019年4月27日。同日，原告与何文斌、马庆芳、何赤军签订了《抵押担保合同》（合同编号：226204170623284），何文斌、马庆芳、何赤军同意用其房屋（位于融安县作为该笔借款的抵押担保物。随后，原告及被告在相关部门办理了抵押登记手续。2017年5月18日原告向被告何赤军发放贷款金额740000元整，期限2年，利率7.6%，到期日为2019年4月27日。贷款发放后，被告何赤军须按月分期还本。抵押人何文斌于2017年8月去世。截止起诉之日，何赤军所借款项已逾期，形成违约。为维护正常的金融秩序，请求法院支持原告诉请。 被告马庆芳辩称，对原告的诉请及事实理由均无异议。 被告何赤军、路巧茜依照法律的规定有答辩、举证和对原告提交的证据进行质证的权利，二被告经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后，在法定期限内既未提出答辩和提供证据，也未到庭参加诉讼活动，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2017年4月27日，何赤军作为借款人、路巧茜作为共同承担债务人与融安农商行签订了合同编号为226202170414100的《个人借款合同》，约定：一、借款金额：740000元，借款用途：偿还旧贷款；二、借款期限2年，自2017年4月27日起至2019年4月27日止；三、贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率4.75%上浮60%，执行年利率7.6%；四、借款支付方式：借款人授权贷款人将贷款资金划入在贷款人处开立的以下账户，户名：何赤军，账号：62×××45；五、还款方式为按月结息，分期还本（分期还本计划如下：2018年4月27日，偿还贷款本金40000元，2019年4月27日，偿还贷款本金700000元），结息日为每月的20日，付息日为结息日的次日，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；六、担保方式为抵押担保；七、违约责任对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；对借款人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之三收取违约金；七、合同还对其他事项进行了约定。同日，何赤军、马庆芳、何文斌与融安农商行签订了合同编号为226204170623284的《抵押担保合同》，约定：抵押物为何赤军、何文斌、马庆芳所有的位于融安县的房地产（房屋所有权证号：融房权证融安字第××号、融房融安共字第00003833、00003834号；国有土地使用证号：融国用（2002）字第01-22-00-245号）；合同还对其他事项进行了约定。2017年5月18日，融安县国土资源局依法办理了桂（2017）融安县不动产证明第1111259号不动产的抵押登记手续［产权证书号：融国用（2002）字第01-22-00-245号，融房权证融安字第××号、融房融安共字第00003833、00003834号，抵押债权金额740000元］。2017年5月18日，原告将借款740000元发放到被告何赤军的银行账号62×××45。借款到期后被告何赤军、路巧茜未能按约定还款，截止2020年2月25日尚欠原告借款本金740000元、利息119088.28元、违约金22200元。原告经催讨未果后，遂于2020年3月12日向本院提起诉讼。 另查明，何文斌于2017年7月15日死亡，生前配偶即本案被告马庆芳，育有一子即本案被告何赤军，父母均已死亡。 本院认为，被告何赤军、路巧茜与原告融安农商行签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的规定，合同合法有效，本院予以确认。合同签订后，双方均应按合同的约定行使权利和履行义务，原告已依约发放了贷款740000元，而被告何赤军、路巧茜逾期不归还所欠借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告何赤军、路巧茜归还所欠借款本金740000元及利息119088.28元的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。由于原告诉请的利息暂计算至2020年2月25日，且《个人借款合同》对于利息的约定未超过法律规定，故之后利息应当从2020年2月26日起按照《个人借款合同》的约定计算至实际清偿之日止。关于违约金的问题，《个人借款合同》约定“对借款人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之三收取违约金”，原告主张被告何赤军、路巧茜支付违约金22200元（740000元×3%）符合约定，亦未违反法律规定，应予以支持。 被告何赤军、马庆芳及何文斌与原告融安农商行签订了《抵押担保合同》，约定用其所有的位于融安县的房地产［房屋所有权证号：融房权证融安字第××号、融房融安共字第00003833、00003834号；国有土地使用证号：融国用（2002）字第01-22-00-245号］作为抵押物为被告何赤军的借款向原告提供抵押担保，并已办理了抵押登记，抵押权依法设立，抵押的房产登记的债权数额为740000元。因此，原告对上述抵押物依法处置后所得价款在740000元范围内（含本数）优先受偿。 被告何赤军、路巧茜经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告何赤军、路巧茜应于本判决生效之日起十日内偿还原告广西融安农村商业银行股份有限公司借款本金740000元、利息119088.28元、违约金22200元，合计881288.28元（利息计算至2020年2月25日，之后利息自2020年2月26日起按《个人借款合同》（合同编号：226202170414100）约定计算至实际清偿之日止）； 二、原告广西融安农村商业银行股份有限公司有权对被告何赤军、马庆芳所有的位于融安县的房地产［房屋所有权证号：融房权证融安字第××号、融房融安共字第00003833、00003834号；国有土地使用证号：融国用（2002）字第01-22-00-245号］拍卖、变卖所得价款在740000元范围内（含本数）享有优先受偿权。 义务人如未按照本判决指定的时间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费12613元、公告费990元、保全申请费5000元，由被告何赤军、路巧茜、马庆芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  梁玉壁 审 判 员  王 涛 人民陪审员  邓文嘉 二〇二〇年九月十日 法官 助理  李紫晴 书 记 员  韦柒西