湖北省武汉市硚口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0104民初5987号 原告：武汉某某连锁超市有限公司。 委托诉讼代理人：黎某。 委托诉讼代理人：李某。 被告：湖北某某置业有限公司。 原告武汉某某连锁超市有限公司（以下简称某某公司）与被告湖北某某置业有限公司（以下简称某某公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某某公司的委托诉讼代理人黎某到庭参加诉讼。被告某某公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。因案情复杂，经本院院长批准，本案延长审限六个月。本案现已审理终结。 原告某某公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与某某公司之间的租赁合同关系已经解除；2.被告于2019年7月29日前腾退租赁场所；3.被告支付截至2019年7月25日拖欠的房屋租金2857389.16元；4.被告支付违约金2857389.16元（暂计算至2019年7月25日，按逾期租金的1%计算至实际支付之日止）；5.被告自2019年7月29日起计算至实际退还租赁场所之日止以23489.69元/天计算房屋占用费；6.被告支付截至2019年3月欠缴的电费34756.80元；7.履约保证金100万元归原告所有；8.公共事业押金100万元归原告所有；9.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年，原、被告签订《租赁合同》，约定被告向原告租赁武汉市某某大道某号原告购物中心的铺位，租赁期限从2017年2月11日至2021年4月24日，被告应于每月25日前支付下一个月的租金及其他费用，每月租金为237113.51元。被告2018年12月开始拖欠租金及相关费用，原告多次要求被告结清相关费用未果。截至2019年7月25日，被告拖欠租金及相关费用已经达八个月之久。原告为维护自身合法权益，故向本院提起诉讼。 被告某某公司未到庭答辩。 经审理查明：2000年12月25日，湖北某某发展公司（甲方）与某某（上海）有限公司（乙方）签订《湖北某某广场经营大厅租赁合同书》，约定：“甲方将其拥有委托经营管理权的位于武汉市某某大道某号湖北某某广场某-某层营业大厅、某-某层之间的部分设备夹层及部分地下室出租给乙方使用。该出租房屋建筑面积约15300平方米。乙方承租后依法自主开展商业经营业务。租赁期为三十年。即从2001年4月25日起至2031年4月24日止。”2008年3月，湖北某某发展公司（甲方）、某某（上海）有限公司（乙方）、某某公司（丙方）签订《主体变更协议》，内容主要为：“甲乙双方于2000年12月25日签订《租赁合同》，乙方承租后用于经营某某超市，于2002年3月份开始甲方已经同意乙方将原合同权利义务转移给丙方，由丙方取代乙方在原合同中的地位，现通过上述主体变更协议形式予以确认。”2016年，某某公司（甲方）与某某公司（乙方）签订《租赁合同》，约定：“租赁区域坐落在武汉市某某大道某号内部商铺，使用面积共计约9266.15平方米；该租赁区域租赁期限自2017年2月11日起至2021年4月24日止；装修免租期自2017年2月11日起至2017年8月10日止；本合同签订之前，乙方须向甲方提交100万元作为履约保证金；租金标准为234896.91元/平方米；租赁费用按月支付，每月25日前支付下月租金费用，乙方应在计租日前五日内向甲方支付首月租赁费用；乙方如逾期支付租赁费用，应按每月第一日至甲方实际收到租赁费用支付凭证之日的期间，按所欠租赁费用额每日1%的比率支付逾期付款违约金。乙方逾期支付租赁费用（无论逾期支付金额大小）超过15天的，甲方有权关闭乙方租赁区域，不准乙方进入，同时甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方按照本合同的规定承担违约及赔偿责任；本合同签订当日，乙方向甲方支付100万元的公用事业费押金，合同终止后，乙方无违约或其他抵扣的情况下，全额退还给乙方；乙方有如下行为视为严重违约：……2.逾期支付租金超过15日；3.逾期支付水电费等公共事业费超过5日；……甲方或乙方出现任一上述严重违约行为的，另一方均有权书面通知对方提前解除合同，并追究对方违约责任；乙方违约责任：1.各项保证金不予退还；2.赔偿租赁区域空置期间的租金损失，以合同终止时乙方租金标准计算；3.赔偿甲方重新取得及清理租赁期与实际发生的费用，包括但不限于律师费、公证费、拍卖费等。如本合同因任何原因终止的，乙方应于终止后三日内将租赁区域财产全部搬离租赁区域并将租赁区域恢复原状，并使之具备良好、清洁和适于出租的状况及条件。否则即视为乙方自动放弃其对租赁区域内财产所享有的全部权利，并且视为乙方同意甲方自行进入租赁区域处理前述财产，如乙方租赁区域内财产发生遗失或毁损，甲方不承担责任。如乙方逾期交还租赁区域，则每逾期一天应向甲方支付日租金的3倍作为违约金作为对甲方可得利益损失的补偿（前述日租金按合同终止前一个月平均日租金计算）。依据本合同规定即本合同有关文件而发出的所有通知、单据等均采用书面形式，并用快递发至合同首页注明的联系地址。经专人送交的应于专人送交当日视为有效送达；使用快递发送的，在发出后视为收讫。任何一方之地址如有变更，应及时以EMS形式通知另一方，因一方疏于通知而导致的损失由其自行承担。”2018年3月6日，某某公司（甲方）与某某公司（乙方）签订《补充协议》，将租赁面积调整为9353.59平方米，将租金标准调整为237113.51元/月，将装修免租期变更为2017年2月11日至2017年9月30日。2017年4月19日，湖北某某公司（甲方）与某某公司（乙方）签订《房屋租赁补充协议》，约定：“一、本协议生效的前提：1、乙方在2021年4月24日前不注销公司主体、不撤离租赁场地并保留管理人员对次承租人进行管理；2、乙方提供其上级公司同意其经营转型的文件材料。二、租赁期限：1、双方一致同意原合同的截止时间为2021年4月24日；2、乙方和次承租人之间的转租合同原则上应到2021年4月24日截止，特殊情况需要延长期限的应经甲方书面同意。”后某某公司从2017年10月开始拖欠租金，2018年仅支付了9个月租金，2019年开始一直未支付租金，截至2019年7月25日，累计拖欠租金2857389.16元。某某公司于2019年3月15日向湖北某某公司结清了2018年12月25日至2019年1月24日的租金及物业管理费，后未再支付其他费用。截至2019年3月，某某公司承租的房屋共计拖欠电费74103.04元。后湖北某某公司向本院提起诉讼。2019年10月30日，本院作出（2019）鄂0104民初3572号民事判决书，判决解除湖北某某公司与某某公司之间的《湖北某某广场经营大厅租赁合同书》及《房屋租赁补充协议》、某某公司返还承租的房屋、支付租金、物业管理费、电费并承担违约责任。该判决已发生法律效力。2019年7月25日，某某公司向《租赁合同》约定的某某公司地址寄出《解除合同通知函》，要求解除双方的租赁合同关系，并要求某某公司结清租金、电费等费用，将租赁区域恢复原状等。该邮件因“未联系上收件人”而未能妥投。2019年9月，某某公司向本院提起诉讼。 上述事实，有当事人陈述，原告提供的《租赁合同》、《计租起始日确认书》、《补充协议》、《解除合同通知函》等在卷为凭，并经开庭质证，本院审查，足以认定。 本院认为，某某公司与某某公司签订的《租赁合同》及《补充协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。合同约定某某公司应于每月25日前支付下月租金，逾期支付租金应按所欠租金额每日1%的比率支付违约金，逾期支付租金超过15日的，某某公司有权解除合同。现某某公司逾期支付租金已远超过15天，合同解除条件已经成就，故某某公司有权解除合同。某某公司已按合同约定的某某公司的地址寄出《解除合同通知函》，虽然未能送达，但按照合同约定已经视为送达，故双方的租赁合同关系已经解除。合同解除后，某某公司应当将承租的房屋返还给某某公司并结清合同解除前的租金，故对于某某公司要求某某公司腾退租赁房屋并支付2019年7月25日前拖欠的租金2857389.16元的诉讼请求，本院予以支持。某某公司逾期支付租金构成违约，应当承担违约责任，违约金以补偿性为主、以惩罚性为辅，不得过分高于损失。合同约定某某公司每日应按所欠租金额的1%支付违约金，且履约保证金、公共事业押金不予退还，还需按三倍租金标准支付延迟交还租赁房屋的违约金，该违约责任过分高于给某某公司造成的损失，本院酌定某某公司按照合同约定租金标准237113.51元/月支付2019年7月29日至实际退还租赁场所之日的占用费，某某公司没收履约保证金100万元、公共事业押金100万元后，某某公司无需再承担其他违约责任。某某公司按照租赁面积要求某某公司承担电费34756.80元的诉讼请求，亦属合理，本院予以支持。被告某某公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法视为其放弃相应诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 一、确认原告武汉某某连锁超市有限公司与被告湖北某某置业有限公司之间的租赁合同关系已经解除； 二、被告湖北某某置业有限公司于本判决生效之日起15日内将其承租的位于武汉市硚口区某某大道某号湖北某某广场9353.59平方米的房屋腾退给原告武汉某某连锁超市有限公司； 三、被告湖北某某置业有限公司于本判决生效之日起15内向原告武汉某某连锁超市有限公司支付2019年7月25日前拖欠的租金2857389.16元； 四、被告湖北某某置业有限公司于本判决生效之日起15内向原告武汉某某连锁超市有限公司支付电费34756.80元； 五、被告湖北某某置业有限公司于本判决生效之日起15内向原告武汉某某连锁超市有限公司支付房屋占用费（按237113.51元/月标准，从2019年7月29日计算至房屋实际返还之日止）； 六、履约保证金100万元、公共事业押金100万元归原告武汉某某连锁超市有限公司所有； 七、驳回原告武汉某某连锁超市有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费66046元，公告费700元，共计66746元，由原告武汉某某连锁超市有限公司负担20109元，由被告湖北某某置业有限公司负担46637元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于武汉市中级人民法院。 审 判 长 谢 磊 人民陪审员 姚 岚 人民陪审员 郑选娥 二〇二〇年九月九日 书 记 员 陈为安