北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初8875号原告：浙江百科投资有限公司，住所地浙江省杭州市江干区尊宝大厦银尊**。法定代表人：袁进，执行董事。委托诉讼代理人：曹强，北京京师（天津）律师事务所律师。被告：李国栋，男，1974年3月17日出生，汉族，住址上海市宝山区。被告：李宛虹，女，1984年3月15日出生，汉族，住址上海市宝山区。原告浙江百科投资有限公司与被告李国栋、李宛虹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告浙江百科投资有限公司的委托诉讼代理人曹强，被告李国栋、李宛虹均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求李国栋、李宛虹偿还原告借款本金2600000元；2.要求李国栋、李宛虹支付逾期违约金（以2600000元为基数，按照日利率24%/365计算，自2018年6月13日至2018年11月26日的逾期违约金为283791.78元，抵扣已履行的270400元，剩余还需支付133391.78元；自2018年11月27日起至实际清偿之日止的逾期违约金按照年利率24%计算）3.要求李国栋、李宛虹承担原告维权所支出的律师费80000元；4.要求原告有权就上述一至三项所确定的金额以李宛虹名下位于上海市宝山区涵青路398弄15号301室房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.本案诉讼费由二被告负担。事实和理由：2017年11月27日，因资金周转，李国栋、李宛虹与中诚信托有限责任公司签订借款合同，约定李国栋、李宛虹向中诚信托有限责任公司借款2600000元，借款期限181天，借款年利率7%。同日，李宛虹与中诚信托有限责任公司签订房屋抵押合同，约定将李宛虹位于上海市宝山区涵青路398弄15号301室房产为借款提供担保，并办理抵押登记。借款到期后，李国栋、李宛虹未能偿还本金已构成违约。2019年5月16日，中诚信托有限责任公司将其对李国栋、李宛虹的债权转让给梧桐金服（北京）科技有限公司，后梧桐金服（北京）科技有限公司于2019年7月4日将债权转让给原告，故原告诉至法院。被告李国栋、李宛虹辩称，认可向中诚信托有限责任公司借款的事实，之前与上海百丰金融信息服务集团有限公司签订了协议，通过上海百丰金融信息服务集团有限公司向中诚信托有限责任公司借款，还款都是上海百丰金融信息服务集团有限公司指定的账户，按照月息2.5%还的利息，后来资金链中断导致无法还款，后续偿还的款项中100000元应当为偿还的本金，170000元为支付的罚息，如果原告同意调解，我可以将房屋卖给我的朋友偿还原告本金。本院经审理认定事实如下：2017年11月27日，李国栋、李宛虹作为借款人与贷款人中诚信托有限责任公司签订借款合同，编号为2017FT0187JK第BF060号。合同约定：贷款金额为2600000元，贷款期限自2017年11月27日至2018年5月26日，具体以贷款人放款专户银行划款凭证中划款的日期为准，相应调整贷款期限的起始日和到期日；贷款利率为年利率7%，借款人应按月结息、贷款到期时利随本清；借款人如不按期清偿贷款本息及有关费用，从逾期之日起，须按日向贷款人支付逾期违约金，自违约之日起，借款人每逾期一日向贷款人支付千分之一的违约金。贷款人为实现债权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。借款人不得展期，借款人应按本合同约定偿还贷款本息，逾期则视借款人为违约。借款人就本合同项下贷款与贷款人之外的任何第三方签署的任何服务协议所载之服务费或其他费用，均由借款人承担并且与本合同项下贷款及贷款人无关，相关责任由借款人与相关第三方承担。借款人归还的款项不足以清偿其在本合同项下应付贷款人的到期应付金额（包括但不限于贷款本金、利息、逾期违约金、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用和其他所有应付费用）的，贷款人有权将借款人的还款首先用于偿还本合同约定的应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照先还逾期违约金、复利、违约金、损害赔偿金及其他本金、利息之外的费用，再还利息，最后偿还本金的顺序用于还款。同日，李宛虹与中诚信托有限责任公司签订房屋抵押合同，合同约定李宛虹将其名下位于上海市宝山区涵青路398弄15号301房产为抵押权人中诚信托有限责任公司设定担保，担保的主债权本金为2600000元，抵押担保范围为主合同项下债务人的全部债务，包括但不限于主债权本金、利息、债务人因违反主合同而应支付的罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人为实现债权而发生的所有费用、债务人根据法律规定和主合同约定应向债权人支付的其他款项等；前款所称债权人为实现债权而发生的所有费用是指抵押权人依据主合同、本合同或者其他担保合同行使任何权益、权利而发生的所有费用，包括但不限于处分抵押财产的费用、诉讼费（或仲裁费）、执行费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费、公告费、电讯费、差旅费等。2017年12月6日，中诚信托有限责任公司就李宛虹名下上海市宝山区涵青路398弄15号301房产办理抵押登记，中诚信托有限责任公司为抵押权人。2017年12月13日，中诚信托有限责任公司向李国栋账户转账2600000元。合同到期后，李国栋、李宛虹已还清借款期内利息，李国栋于2018年11月9日还款100000元、2018年11月26日还款170400元。2019年5月13日，梧桐金服（北京）科技有限公司向中诚信托有限责任公司支付债权转让款2600000元。2019年5月16日，中诚信托有限责任公司与梧桐金服（北京）科技有限公司签订债权转让协议，将其对李国栋、李宛虹的债权本金2600000元及相应的担保从权利转让给梧桐金服（北京）科技有限公司。本协议转让的债权包括借款本金、利息、逾期罚息、实现担保的费用（诉讼费、评估费、拍卖费、律师费等）在内的所有基于基础债权合同将来能够实现的债权。2019年7月4日，原告与梧桐金服（北京）科技有限公司签署债权转让协议，梧桐金服（北京）科技有限公司将其从中诚信托有限责任公司受让的对李国栋、李宛虹的债权及相应的担保从权利转让给原告。另查，2019年12月20日，原告与北京京师（天津）律师事务所签订委托代理协议。协议约定北京京师（天津）律师事务所接受原告委托代理其诉二被告借款合同纠纷一案一审代理人，原告应向北京京师（天津）律师事务所支付律师费80000元。北京京师（天津）律师事务所于2020年3月10日向原告开具律师费发票，金额为80000元。再查，上海市宝山区涵青路398弄15号301房产设定了两笔抵押，第一抵押权人为中国农业银行股份有限公司上海五角场支行，第二抵押权人为中诚信托有限责任公司。庭审中，李国栋、李宛虹对于借款到期后的还款认为100000元为偿还的本金，170400元为支付的罚息。原告认为上述两笔款项均应充抵逾期利息，并已经在诉讼请求中扣除。上述事实，有原告提交的借款合同、房屋抵押合同、转账凭证、他项权证、两份债权转让协议、委托代理协议、律师费转账凭证、律师费发票，被告提交的转账凭证及原、被告当庭陈述在案佐证。本院认为，李国栋、李宛虹与中诚信托有限责任公司签订的借款合同、房屋抵押合同，中诚信托有限责任公司与梧桐金服（北京）科技有限公司签订的债权转让协议、梧桐金服（北京）科技有限公司与原告签订的债权转让协议均是当事人真实意思表示，均为合法有效。李国栋、李宛虹未能按照借款合同、房屋抵押合同的约定到期偿还本金，已构成违约，理应承担违约责任。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。本案原告通过债权转让的方式获得了其对李国栋、李宛虹的债权及抵押权，故原告要求李国栋、李宛虹偿还借款本金及违约金、律师费并就涉案房屋实现优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。另，因中诚信托有限责任公司系第二顺位抵押权人，故原告仅对超出第一顺位抵押权人的债权数额部分享有优先受偿权。李国栋、李宛虹虽主张借款到期后的还款中100000元应为偿还的借款本金，其并未提交证据证明已与原债权人对于还款性质达成一致意见。依据借款合同的约定，还款应当按照借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照先还逾期违约金、复利、违约金、损害赔偿金及其他本金、利息之外的费用，再还利息，最后偿还本金的顺序进行充抵，现原告将李国栋、李宛虹偿还的款项用于充抵逾期违约金，并降低违约金支付标准，本院不持异议。李国栋、李宛虹主张借款期内的还款超过借款合同约定利率的意见，因李国栋、李宛虹未能提交证据证明中诚信托有限责任公司实际收取了李国栋、李宛虹借款期内超过合同约定利息标准的款项，鉴于李国栋、李宛虹与上海百丰金融信息服务集团有限公司签订了协议书，李国栋、李宛虹亦向上海百丰金融信息服务集团有限公司指定账户支付款项，如认为款项有争议，李国栋、李宛虹可向上海百丰金融信息服务集团有限公司主张。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十二条、第一百九十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告李国栋、李宛虹于本判决生效后十日内偿还原告浙江百科投资有限公司借款本金2600000元及违约金（以未偿还本金为基数，自2018年6月13日起至实际给付之日止，按年利率24%计算，扣除已支付的270400元）；二、被告李国栋、李宛虹于本判决生效后十日内支付原告浙江百科投资有限公司律师费80000元；三、若被告李国栋、李宛虹未能履行上述第一、二项金钱给付义务，则原告浙江百科投资有限公司有权对被告李宛虹已办理抵押登记的位于上海市宝山区涵青路398弄15号301的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款超出顺位在先的中国农业银行股份有限公司上海五角场支行的担保债权部分，在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费16582元，由被告李国栋、李宛虹负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  黄莹荧二〇二〇年九月二十一日书记员  杨凯怡