福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0503民初8673号 原告：郭国清，男，1957年2月22日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：郭晓杭，福建博亘律师事务所执业律师。 被告：福建省润柏商业管理有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区华大街道法花美社区324国道润柏大都会**楼**，统一社会信用代码913505000561284094。 法定代表人：肖启亮，该公司执行董事兼总经理。 被告：福建省润柏房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区华大街道法花美社区324国道边，统一社会信用代码91350503572979947G。 法定代表人：陈瑞福，该公司执行董事兼经理。 原告郭国清与被告福建省润柏商业管理有限公司（以下简称润柏商业公司）、福建省润柏房地产开发有限公司（以下简称润柏地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭国清的委托诉讼代理人郭晓杭到庭参加诉讼，被告润柏商业公司、润柏地产公司经本院传票传唤未到庭。本案现己审理终结。 郭国清向本院提出诉讼请求：一、判令润柏商业公司、润柏地产公司支付郭国清2018年12月15日至2019年9月30日共10个月租金113130元及其逾期违约金（违约金按日万分之二的标准计付自逾期之日起至实际付款之日止）；二、判令润柏商业公司、润柏地产公司连带支付2019年10月1日至2020年8月31日共11个月租金142219元及其违约金（违约金按日万分之二的标准计付自逾期之日起至实际付款之日止）。事实与理由：2014年5月9日，郭国清与润柏商业公司、润柏地产公司签订一份《商铺租赁合同》，合同约定甲方（郭国清）将位于泉州市丰泽区××道××商铺××号商铺（不动产权证号：闽20**泉州市不动产权第0××7号）出租给润柏商业公司，租赁期限为伍年，自2015年10月1日起至2020年9月30日止。前三年免租金，自第四年开始缴纳租金，具体为：2018年10月1日至2019年9月30日止每月租金为11313元，2019年10月1日至2020年9月30日止每月租金为12929元，乙方按月支付，于当月15日前将当月固定租金支付给甲方。合同第10.2条约定：承租方如逾期支付租金，则每逾期1日按未付金额的万分之二支付违约金；润柏地产公司为本合同提供担保责任。当日，郭国清与润柏商业公司签订《商铺交房委托书》约定，由润柏商业公司代表润柏地产公司交接商铺。案涉商铺于2015年9月30日由润柏商业公司代为办理了交接手续，租赁期限自此开始计算。根据《商铺租赁合同》约定，2018年10月1日至2020年9月30日，润柏商业公司需按月支付租金。但是从2018年12月15日开始，润柏商业公司就一直拖欠租金。润柏商业公司、润柏地产公司的行为严重损害了郭国清的合法权益。 润柏商业公司、润柏地产公司未作答辩。 郭国清围绕其诉讼主张向本院提交了证据，润柏商业公司、润柏地产公司均未到庭，视为其放弃举证、质证的权利。本院经审查对本案事实认定如下：2014年5月9日，郭国清与润柏商业公司、润柏地产公司签订一份《商铺租赁合同》，合同约定甲方（郭国清）将位于泉州市丰泽区××道××层××号商铺（不动产权证号：闽20**泉州市不动产权第0××7号）出租给润柏商业公司，租赁期限为伍年，自2015年10月1日起至2020年9月30日止。前三年免租金，自第四年开始缴纳租金，具体为：2018年10月1日至2019年9月30日止每月租金为11313元，2019年10月1日至2020年9月30日止每月租金为12929元，乙方按月支付，于当月15日前将当月固定租金支付给甲方。合同第10.2条约定：承租方如逾期支付租金，则每逾期1日按未付金额的万分之二支付违约金；润柏地产公司为本合同提供担保责任。当日，郭国清与润柏商业公司签订《商铺交房委托书》约定，由润柏商业公司代表润柏地产公司交接商铺。至郭国清起诉之日，润柏商业公司仅支付了两个月租金。 本院认为，郭国清与润柏商业公司、润柏地产公司签订的《商铺租赁合同》系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，起租日自2015年10月1日起，免租期至2018年9月30日止，自2018年10月1日起，润柏商业公司应于每月15日前支付租金11313元（2019年10月起，每月租金标准为12929元）。润柏商业公司仅支付了两个月租金，2018年12月至2020年8月期间21个月的租金未付，已构成违约。因此，郭国清请求润柏商业公司支付租金255349元，合法有据，本院予以支持。同时，合同约定逾期支付租金以应付未付金额按日万分之二计付违约金，故郭国清请求以各期应付租金分别自逾期之日起计付至实际还款之日止的违约金，合法有据，本院予以支持。另，润柏地产公司作为合同的担保方，对润柏商业公司支付租金的义务承担担保责任，合同未约定担保方式，故应按连带保证担保承担保证责任。郭国清请求润柏地产公司应对未付租金承担连带偿还责任共同履行付款义务，合理合法，本院予以支持。润柏商业公司、润柏地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证等相关的诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建省润柏商业管理有限公司、福建省润柏房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付郭国清2018年12月15日至2019年9月30日共10个月租金113130元，并应分别以每月租金11313元为基数，按日万分之二的标准计付自逾期之日起至实际付款之日止的违约金（例如，2018年12月逾期支付租金的违约金，自2018年12月16日起计；2019年1月逾期支付租金的违约金，自2019年1月16日起计；以此类推）； 二、福建省润柏商业管理有限公司、福建省润柏房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付郭国清2019年10月1日至2020年8月31日共11个月租金142219元，并应分别以每月租金12929元为基数，按日万分之二的标准计付自逾期之日起至实际付款之日止的违约金（例如，2019年10月逾期支付租金的违约金，自2019年10月16日起计；2019年11月逾期支付租金的违约金，自2019年11月16日起计；以此类推）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5357.8元，减半收取2678.9元，由福建省润柏商业管理有限公司、福建省润柏房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  郭锡锋 二〇二〇年九月二十七日 书记员  赖晓璠 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。