福建省福州市长乐区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）闽0112民初2188号 原告：福建雪人工程有限公司，住所地福州市长乐区航城街道里仁工业区（**），统一社会信用代码91350282154860329T。 法定代表人：陈瑜，执行董事。 委托诉讼代理人：郑国梓，男。 被告：九江市新雪域置业有限公司，住所地江西省九江市浔阳区城东工业基地**地，统一社会信用代码91360400693720739N。 法定代表人：罗韧，董事长。 原告福建雪人工程有限公司（以下简称雪人工程公司）与被告九江市新雪域置业有限公司（以下简称新雪域公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案。 雪人工程公司诉称，2018年3月25日，被告新雪域公司（甲方）与原告（乙方）签订合同编号为XRGC201804GC007的《九江市新雪域进口肉类指定口岸冷库制冷系统及保温系列工程项目设备、材料采购及安装合同》，约定了将九江市新雪域进口肉类指定口岸冷库制冷系统及保温系列工程项目设备、材料的供货以及安装调试的有关事宜由原告承包，合同总价款2200万元（设备材料价款2000万元，安装费200万元）；付款方式分6期支付（合同签订后3日内甲方支付合同设备材料价款20%作为定金，发货前甲方支付合同设备材料价款20%,到货甲方支付合同设备材料价款20%,降温调试前甲方支付合同设备材料价款10%,验收合格后甲方支付合同设备材料价款25%以及甲方支付合同安装费用95%,本合同总价款5%为保修金，于验收合格之日起12个月支付），甲方在3个工作日支付定金，合同生效；双方如发生合同纠纷，提交原告方所在地人民法院裁决等内容。2018年6月4日，双方签订《合同内容变更协议》，约定：变更压缩机、蒸发冷、挤塑板等物品型号和数量，合同总价增加37万元；设备材料部分总价变更为2037万元，采购安装合同总价变更为2237万元。2019年8月26日，双方签订《合同补充协议》，对采购安装合同付款方式及验收进度等条款进行变更，变更内容有：l.甲方在2019年8月31日前支付工程款500万元，乙方收款后2日内进行调试；2.合同余款807万元（不含质保金），甲方于2019年12月31日前一次性付清。如甲方未按照以上内容执行，则设备及材料所属权未发生转移，乙方有权对设备及材料进行封存处理。当日，双方又签订《关于因税率调整相应变更合同价格的变更协议》，采购安装合同总价变更为21972596.44元（设备材料价款20008632.48元，安装费1963963.96元）。采购安装合同签订后，2018年10月16日，被告支付定金400万元。2018年11月27日该项目工程开工。该项目工程于2019年5月20日通过工程竣工验收，2019年5月21日原告将该项目工程移交给被告，2019年12月31日办理项目竣工验收文件移交手续。截至2020年1月19日，被告合计付款1340万元。 综上，原告已经履行了采购安装合同所约定的交付设备材料及设备安装的全部义务，项目亦已通过验收；按照《合同补充协议》约定，2019年12月31日前被告须支付合同总价95%即20873966.62元，然而直到2020年1月19日止，被告支付的价款仅为1340万元，尚欠7473966.62元未支付。因2019年5月20日该项目工程通过工程竣工验收，故合同约定的保修金1098629.82元被告亦需于2020年5月20日前支付给原告。期间，原告多次与被告协商，并于2020年7月22日向被告发送《律师函》，主张支付剩余货款，被告仍不置可否。被告拖欠货款的行为已构成违约，应承担违约责任。为此，请求判令：1.被告向原告支付价款8572596.44元；2.被告向原告支付逾期付款违约金1591743.98元（暂计至2020年7月31日止，之后的逾期付款违约金以欠款本金为基数，按日利率0.1%继续计算至款项实际支付完毕之日止。其中：价款7973966.62元的逾期付款违约金自2020年1月11日起至2020年1月18日止，按日利率0.1%计算为63791.73元；价款7473966.62元的逾期付款违约金自2020年1月19日起暂计至2020年7月31日止，按日利率0.1%计算为1449949.53元；保修金1098629.82元的逾期付款违约金自2020年5月21日起至暂计至2020年7月31日，按日利率0.1%计算为78002.72元）（以上第一、二项合计10164340.42元）；3.确认被告在付清以上第一、二项款项前，原告享有《九江市新雪域进口肉类指定口岸冷库制冷系统及保温系列工程项目设备、材料采购及安装合同》项下以下设备的财产所有权，原告对设备物品享有取回权（设备物品明细见合同附件：制冷设备、材料；制冷冲霜水系统设备、材料；制冷通风设备材料；土建内墙、顶棚、柱体、地而保温系统材料；制冷系统电气控制柜；制冷系统电气控制电缆、桥架等电气材料）。4.被告承担本案诉讼费用、财产保全费用以及财产保全责任保险费。 新雪域公司在提交答辩状期间，对管辖权提出异议认为，本案应依法移送至江西省九江市中级人民法院管辖。理由：第一，本案案由应为建设工程施工合同纠纷，应按不动产纠纷确定管辖。首先，《九江市新雪域进口肉类指定口岸冷库制冷系统及保温系列工程项目设备、材料采购及安装合同》，其性质属于建设工程施工合同。其次，从合同内容、双方当事人权利义务等约定的事项来看，也属于建设工程施工合同项下的内容。如约定工程内容、概况、施工总工期、质量及验收条款，施工现场施工条件及施工人施工规范要求等。并特别约定了乙方（被申请人）义务，包括承担项目制冷工艺和保温工艺系统及制冷设备配套电气控制的施工及调试。再次，本案冷库土建内墙、顶棚、柱体、地面保温系统均由被申请人安装。由于冷库库门、库房墙体保温层、冷库地面保温层及冷库设备等均是冷库不可分割的一部分，如拆除，则不具有冷库的使用价值及价值，故被申请人的安装施工也应认定为建设工程的施工。此外，本案施工工程所在地为江西省九江市。故本案案由应为建设工程施工合同纠纷，应按不动产纠纷确定管辖，适用专属管辖。第二，本案诉讼标的额达到1000万元以上，应由江西省所辖的中级人民法院管辖。故请求将本案依法移送交由江西省九江市中级人民法院管辖。 本院经审查认为，建设工程是指为人类生活、生产提供物质技术基础的各类建筑物和工程设施的统称，按自然属性可分为建筑工程、土木工程和机电工程三大类。建设工程合同是以完成特定的建筑工程、土木工程及安装工程等各类工程建设为主要内容的合同，属于以完成特定工作任务为目的的合同，当事人权利义务所指向的工作物是建设工程项目。该类合同不同于买卖合同出卖人的转移特定标的物的所有权。本案中，从雪人工程公司与新雪域公司签订的《九江市新雪域进口肉类指定口岸冷库制冷系统及保温系列工程项目设备、材料采购及安装合同》约定的权利义务内容可以看出，承揽方雪人工程公司并非只是向委托方新雪域公司出售“九江市新雪域进口肉类指定口岸冷库制冷系统及保温系列工程项目”所需设备、材料和简单的安装，其要履行的合同义务不仅要按照项目设计要求提供符合约定产地品牌的相关制冷和保温设备材料，还贯穿该项目安装施工、竣工验收、工程移交等整个项目建设的全过程。该建设工作活动具有建设地点的固定性、工程建设用途的特殊性、工程项目建设程序的固定性的建设特点。据此，雪人工程公司与新雪域公司签订的上述合同，实属建设工程施工合同性质。即本案系当事人之间因建设工程施工合同而引发的诉讼，案件性质应确定为建设工程施工合同纠纷（立案案由为合同纠纷）。因涉案工程项目是在江西省九江市辖区内，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条中关于不动产纠纷专属管辖，及《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条第二款关于“农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖”规定，及九江市当地法院管辖诉讼标的额标准，本案应由江西省九江市中级人民法院管辖。涉案合同中虽约定如发生纠纷协商不成，“提交原告方所在地人民院裁决”的内容，但雪人工程公司向本院提起诉讼，有悖《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条中关于协议管辖不得违反对专属管辖的规定。综上，新雪域公司提出将本案移送江西省九江市中级人民法院管辖的管辖权异议成立。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一项、第一百二十七条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条规定，裁定如下： 九江市新雪域置业有限公司对管辖权提出的异议成立，本案移送江西省九江市中级人民法院处理。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员 陈坤平 二〇二〇年九月九日 法官助理 王美美 书 记 员 林精铭 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖； （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖； （三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。 第一百二十七条人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；异议不成立的，裁定驳回。 当事人未提出管辖异议，并应诉答辩的，视为受诉人民法院有管辖权，但违反级别管辖和专属管辖规定的除外。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二十八条民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。 农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。 不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。