湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0105民初790号原告：武汉软通动力科技发展有限公司，住所地：武汉市汉阳区龙阳街龙阳湖社区金龙南路知音国际茶城**楼**，统一社会信用代码91420105MA4KR49B8N。法定代表人：付晓琴，执行董事长。委托诉讼代理人：徐顺，武汉软通动力科技发展有限公司员工。一般授权代理。被告：武汉恒大矿泉水有限公司，，住所地：武汉市东湖新技术开发区光谷大道**光谷芯中心********统一社会信用代码91420100MA4KR6KR4P。法定代表人：郑笑雨。原告武汉软通动力科技发展有限公司与被告武汉恒大矿泉水有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月22日立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，依法适用普通程序，由审判员王侃独任审判，于2020年8月31日公开开庭进行了审理。原告武汉软通动力科技发展有限公司委托诉讼代理人徐顺到庭参加诉讼，被告武汉恒大矿泉水有限公司经本院公告送达传票，期限届满后未到庭参与诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告武汉软通动力科技发展有限公司向本院降低诉讼请求为：1.判令解除原告与被告于2017年11月8日签订的《入驻协议书》，并限期被告将武汉市汉阳区XX室房屋腾空迁让并交付原告；2.判令被告交纳的保证金20,000元不予退还（如被告欠租，保证金抵扣租金）；3.判令被告立即向原告支付2018年8月8日—2019年6月30日应付的服务费用（租金）人民币222,400元，并支付违约金223,874元（以未支付金额为基数，按每延迟一日0.5%的标准计算，直至付清款项之日为止）；4.依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2017年11月8日，原告与被告就武汉市汉阳区XX室的独立办公区租赁使用签订了《入驻协议书》，约定：（1）服务地点：原告为被告在上述地址中提供59个工位，服务期为5年。（2）服务费用及支付：双方约定保证金为20,000元，且第一年服务费（租金）为240,000元，第二年服务费（租金）为252,000元，租金为每个季度开始前预付。（3）违约责任：被告未按约支付费用的，每延迟一日，应向原告支付未支付部分0.5%作为违约金。（4）管辖地：甲方（原告）所在地人民法院解决。《入驻协议书》签订后，原告依约向被告提供了上述办公场所及相应工位。被告按约入驻并支付了保证金，自2017年11月8日至2018年8月7日之间的服务费被告按约及时缴纳。但自2018年8月8日起，被告开始以资金链紧张、公司做调整等为由拖延支付服务费（租金），且被告在未向原告提出提前解除协议的书面申请、未办理退租手续的情况下将人员撤离，目前在对应的办公区内已无法联系到被告任何工作人员，但被告的办公物品及家具等仍留在原告所提供的办公区内，占用原告的办公区。为维护原告合法利益，故起诉至法院。被告武汉恒大矿泉水有限公司未作答辩。经审理查明：2017年11月8日，原告武汉软通动力科技发展有限公司与被告武汉恒大矿泉水有限公司签订《入驻协议书》，约定由被告承租武汉市汉阳区XX室，租赁期限为5年，“本合同正式生效期为2017年11月8日，合同有效期为五年，租金为每季开始前预付，次年租金涨幅为上年度租金的5%”；合同保证金为20,000元，租金标准为第一年年租金240,000元、第二年252,000元。合同还约定，如被告延迟支付费用，每延迟一日应向原告支付未支付部分的0.5%作为违约金。原告述称，合同签订后被告按约支付了20,000元保证金，也支付了自2017年11月8日起至2018年8月7日止的租金。原告的上述陈述系对其不利的事实，本院予以确认。其后被告再未支付租金，且被告亦未提交解除协议的书面申请、未腾退租赁房屋。2019年1月8日，原告通过微信向被告公司联系人陈文波发出《停止服务通知》。通知载明，被告于2018年8月8日起拖欠租金，原告决定于2019年1月10日起正式停止对案涉租赁房屋的水、电、网等一切服务。2019年6月25日，原告再次向被告寄送《法务函》，要求被告支付欠付的租金并予以腾退，但因被告已搬离导致快递未能派件成功。因被告未能按约支付租金，遂引起本次诉讼。另查明，2016年原告与案外人武汉市汉阳市政建设集团公司签订《租赁合同》，约定由武汉市汉阳市政建设集团公司将其购买的位于城创新街区XX层租赁给原告使用，租赁期间为2016年12月30日起至2019年12月30日止。原告述称，租赁合同所指的4层即包含案涉租赁房屋。武汉市汉阳市政建设集团公司向本院出具说明，确认其对案涉租赁房屋享有所有权。上述事实有原告陈述、入驻协议书、微信截图、通知服务通知单、法务函及快递记录、租赁合同、说明、房屋买卖合同2份在卷证实，足以认定。本院认为：原告武汉软通动力科技发展有限公司与被告武汉恒大矿泉水有限公司签订的《入驻协议书》,系双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格遵守并切实履行。合同约定，租赁期限为五年，租金为第一年240,000元、第二年252,000元，如被告迟延支付达30日，原告有权解除合同。现被告自2018年8月8日起未支付租金，故原告要求解除《入驻协议书》的诉请，本院予以支持。合同解除后，被告应向原告返还案涉房屋。故原告要求被告腾退案涉出租房屋的诉请，本院予以支持。因被告自2018年8月8日起未支付租金且未腾退，故原告要求被告支付2018年8月8日至2019年6月30日租金的诉请，本院予以支持，扣除被告交纳的20,000元保证金，被告尚需支付原告房屋租金202,400元。关于被告支付违约金的诉请。《入驻协议书》约定，如被告延迟支付费用，每延迟一日应向原告支付未支付部分的0.5%作为违约金。双方关于违约金的计算方式超过了法定的最高标准，且原告未举证证明其因被告逾期支付房屋占有使用费所产生的实际损失，故本院酌定按银行同期贷款利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金。综上，原告在上述核准范围内的诉讼请求，本院予以支持；过高或不合理的其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告武汉软通动力科技发展有限公司与被告武汉恒大矿泉水有限公司于2017年11月8日签订的《入驻协议书》；二、被告武汉恒大矿泉水有限公司腾退位于武汉市汉阳区XX室的房屋，并交付给原告武汉软通动力科技发展有限公司，于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕；三、被告武汉恒大矿泉水有限公司支付原告武汉软通动力科技发展有限公司房屋租金人民币202,400元（已扣除被告武汉恒大矿泉水有限公司交纳的20,000元保证金），于本判决发生法律效力之日起十日内付清；四、被告武汉恒大矿泉水有限公司支付原告武汉软通动力科技发展有限公司违约金（以40,000元为本金，自2018年11月7日起至2019年8月19日，按银行同期贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至房屋租金付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以63,000元为本金，自2019年2月7日起至2019年8月19日，按银行同期贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至房屋租金付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以63,000元为本金，自2019年5月7日起至2019年8月19日，按银行同期贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至房屋租金付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以36,400元为本金，自2019年6月30日起至2019年8月19日，按银行同期贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至房屋租金付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），于本判决发生法律效力之日起十日内付清；五、驳回原告武汉软通动力科技发展有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费7,994元、公告费560元，合计8,554元（原告武汉软通动力科技发展有限公司已预交）,由原告武汉软通动力科技发展有限公司负担3,997元，被告武汉恒大矿泉水有限公司负担4,557元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  王侃二〇二〇年九月二十日法官助理杨昀晅书记员杨娜