山东省东营市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁05执异110号 案外人：徐强，男，1986年11月20日出生，汉族，住山东省东平县。 申请执行人：东营佳伟港航有限公司，住所地山东省东营市东营港经济开发区港东六路南、东港路东，统一社会信用代码：91370500MA3N1HY95J。 法定代表人：吕伟伟，该公司执行董事。 被执行人：山东英达钢结构有限公司，住所地东营区胜利工业园，统一社会信用代码：91370502775283448L。 法定代表人：冯文杰，该公司执行董事。 担保人：东营市起鸣钢管制造有限责任公司，住所地东营市东营区北一路**，统一社会信用代码：91370500783462518E。 法定代表人：宋加友，该公司执行董事。 本院在执行申请执行人东营佳伟港航有限公司（以下简称佳伟公司）与被执行人山东英达钢结构有限公司（以下简称英达公司），担保人东营市起鸣钢管制造有限责任公司（以下简称起鸣公司）民间借贷纠纷一案中，于2019年9月27日作出（2018）鲁05执恢11号之十三执行裁定书，于2020年8月3日作出公告。现案外人徐强向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 案外人徐强异议请求：请求裁定撤销对案外人租赁的位于东营市××××号的厂房、土地、办公楼及附属设施一宗以物抵债及强制迁出程序，并解除该土地部分房屋及部分附着物查封。事实和理由：2012年2月1日，起鸣公司与邹书航签订《厂房土地办公楼租赁合同》，约定邹书航租赁起鸣公司位于东营市××××号的厂房、土地、办公楼及附属设施一宗，租赁期自2012年2月10日至2032年2月10日，由邹书航负责建设2#、3#、4#等临时厂房。2016年2月10日，因案外人与邹书航系合作关系，上述合同中主要厂房设施为案外人实际施工，为便于实际经营的需要，起鸣公司和邹书航同意将2012年2月1日签订的承包协议邹书航的权利义务均由案外人承担。案外人依据上述租赁合同约定扩建厂房计17,627,150.11元及其他全部生产生活设施（详见财产清单），根据合同约定折抵前15年租金1,500万元。2018年10月10日，案外人与起鸣公司达成一致，确定涉案财产（即贵院（2018）鲁05执恢第11号公告及以物抵债裁定的大部分地上附着物）所有权归案外人所有。因此，案外人与起鸣公司租赁合同合法有效，案外人拥有涉案土地及全部附着物合法使用权至2032年2月10日应受法律保护，对上述清单中的全部财产拥有所有权，贵院不能裁定将该部分财产以物抵债，贵院公告责令案外人限期迁出于法无据。 案外人为证明其主张向本院提交了《厂房土地办公楼租赁合同》、《补充协议书》、资产证明作为证据。 申请执行人佳伟公司辩称：一、案外人主张的事实和理由相互矛盾。案外人对涉案财产一边主张享有租赁权，一边又主张享有所有权，这两项权利相互矛盾。二、案外人无论是主张租赁权还是所有权均无事实和法律依据。1.《厂房土地办公楼租赁合同》和《补充协议》真实性存疑。在贵院评估拍卖过程中，案外人自始至终没有提出过享有租赁的问题，且案外人提交的上述合同未经工商或者房产部门备案，对外不具有约束力，其真实性存疑。2.《厂房土地办公楼租赁合同》第十五条写明“合同经双方盖章签字后生效”，但涉案合同上未经签字，该合同未生效。《补充协议》中起鸣公司也没有加盖公司印章，签字人也没有任何授权委托手续，合同本身无效力。3.《厂房土地办公楼租赁合同》、《补充协议》与资产证明本身存在相互矛盾之处。《厂房土地办公楼租赁合同》约定扩建厂房所有权归起鸣公司，资产证明记载资产归案外人所有。案外人取得涉案财物所有权的依据不明，其即未支付对价又未解除涉案租赁合同，明显与生活常理相悖。 经审查查明，东营仲裁委员会于2017年5月8日作出（2017）东仲字第137号调解书，确认英达公司于2017年5月15日前向李振杰偿还全部借款本息，其中本金650,000,000元，利息32,900,806元，共计682,900,806元。如英达公司不能按期支付，则以未付款本金为基数，按照年利率13%计息向李振杰支付利息，计算至全部清偿为止，同时李振杰有权就全部款项申请强制执行。因被执行人英达公司未履行上述调解书，李振杰向本院申请执行，本院于2017年5月16日予以立案执行，执行案号为（2017）鲁05执159号，后双方当事人达成和解协议。2018年2月6日，经李振杰申请，本院恢复对东营仲裁委员会（2017）东仲字第137号调解书的执行，案号为（2018）鲁05执恢11号。2018年3月6日起鸣公司向本院提交了担保函，以该公司坐落于东营区××××号，房产证号为“东房权证北一路字第××”、“东房权证北一路字第××”房产各一宗，该公司坐落于莒州路东土地证号为&ldq**;东（开）国用（2006）第88号”土地一宗，该公司坐落于莒州××、××北土地证号为&ldq**;东（开）国用（2007）第27号”土地一宗为上述债务提供连带责任保证，同意执行以上房产、土地。本院于2018年9月14日作出（2018）鲁05执恢11号之八执行裁定书，裁定：一、查封起鸣公司名下位于东营市××××东，博达线缆公司南证号为东（开）国用（2006）第88号、东（开）国用（2007）第27号土地。二、查封起鸣公司名下证号为东房权证北一路字第××号、00××75号房产。经李振杰申请，本院于2018年9月18日作出（2018）鲁05执恢11号之九执行裁定书，裁定：变更佳伟公司为本案的申请执行人。本院于2019年9月27日作出（2018）鲁05执恢11号之十三执行裁定书，裁定：将起鸣公司名下位于东营经济开发区莒州路东、博达线缆公司南证号为东（开）国用（2006）第88号、东（开）国用（2007）第27号土地及地上附着物，位于北一路**、证号为东房权证北一路字第××号的房产及证号为东房权证北一路字第××号房产以第二次流拍价54,919,115.73元交付申请执行人佳伟公司抵偿被执行人英达公司应当履行的义务，以上财产所有权自本裁定送达申请执行人佳伟公司时起转移。 另查明，案外人徐强向本院提交的起鸣公司（甲方）与邹书航（乙方）《厂房土地办公楼租赁合同》记载签订时间为2012年2月1日，该合同约定：“第一条甲方厂房、土地、办公楼及附属设施等位于东营市××××号，其中土地使用面积89997.9平方米，厂房建筑面积15774.67平方米，办公楼建筑面积5502.85平方米，及办公楼内设施、围墙、门卫室、场内平房等附属设施一并出租给乙方。具体详见附图。第二条租赁期限贰拾年，甲方从2012年2月10日起将该厂整体交付乙方使用至2032年2月10日。第三条租金和租金的缴纳办法：每年的租金100万元，共计需支付人民币2,000万元。本协议签订后，由乙方负责建设2#、3#、4#等临时厂房（包工包料），扩建完成之后，乙方仅有使用权。其中2#临时厂房造价650万元，3#临时厂房造价650万元，4#临时厂房造价200万元，共计1,500万元，用于抵偿前拾伍年的租金。后伍年的租金于每年12月31日之前向甲方支付”。案外人徐强向本院提交的起鸣公司（甲方）、邹书航（乙方）与徐强（丙方）《补充协议》记载签订时间为2016年2月10日，该合同约定：“二、甲乙双方同意将2012年2月1日签订的承包协议乙方的权利义务承受主体变更为丙方，乙方所有的权利义务均由丙方承受，乙方退出本承包合同”。案外人徐强向本院提交的加盖起鸣公司印章的资产证明记载出具时间是2018年10月10日，写明“以上资产全部由徐强投资建设并使用，所有权归徐强，如拆迁，拆迁补偿等全部为徐强个人所有，特此证明”。 本院认为，本案的焦点问题为：一、案外人徐强对涉案财产是否享有排除以物抵债的权益；二、案外人徐强是否享有阻止向受让人移交涉案财产的权益。 关于焦点一，本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建筑工程规划许可、施工许可等相关证据判断。涉案房产登记在担保人起鸣公司名下，应认定担保人起鸣公司为权利人，且案外人徐强提交的《土地办公楼租赁合同》约定邹书航以扩建厂房冲抵租金，扩建完成后邹书航仅有使用权，案外人徐强即使受让邹书航的权利义务，也不对涉案房产享有所有权。本院于2018年9月14日已裁定查封涉案房产，在涉案房产查封后，担保人起鸣公司已无权处分涉案房产，故担保人起鸣公司于2018年10月10日出具的证明不能起到将涉案房产所有权变更的法律效果。综上，在本案被执行人未履行生效法律义务的情况下，本院有权对登记在担保人起鸣公司名下的担保财产采取强制措施，案外人徐强对涉案财产不享有足以排除执行的权益，其要求撤销以物抵债裁定及解除对涉案财产查封的主张，本院不予支持。 关于焦点二，本院认为，案外人徐强虽主张以扩建厂房冲抵租金，但未向本院提交其实际施工的证据，也未提供证据证明其对涉案房屋在查封之前就一直处于占有使用的状态。因此，案外人徐强提供的证据不足以证明其在涉案房产查封前就签订了合法有效的书面合同并占有使用涉案房产，其要求裁定撤销迁出公告的主张，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项、第三十一条第一款之规定，裁定如下： 驳回案外人徐强的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  张洪江 审判员  董庆忠 审判员  宋 婷 二〇二〇年九月一日 法官助理李诗佳 书记员陈丽颖