福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0112民初2315号 原告：福建省金洋典当有限公司，住所地福建省福州市长乐区吴航街道朝阳中路**、249号店面，统一社会信用代码913501823375010971。 法定代表人：周可建，董事长。 委托诉讼代理人：陈若林，北京市炜衡（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈学端，北京市炜衡（福州）律师事务所律师。 被告：林宇峰，男，1971年9月22日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 被告：林秋贞，女，1973年8月15日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 原告福建省金洋典当有限公司（以下简称金洋典当公司）与被告林宇峰、林秋贞典当纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金洋典当公司委托诉讼代理人陈若林到庭参加诉讼，被告林宇峰、林秋贞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金洋典当公司向本院提出诉讼请求：1.林宇峰、林秋贞偿还金洋典当公司借款60万元，并支付逾期利息、综合服务费（以60万元为基数，按月利率0.3%、月综合服务费率1.7%，月息费率合计2%，自2019年11月19日起计至实际还款之日止，暂计至2020年8月18日为108000元）；2.林宇峰、林秋贞支付金洋典当公司律师费16000元；3.金洋典当公司有权以福州市仓山区××街街道××路××号××＃楼××单元［房产证号：榕房权证Ｒ字第0××1号，土地证号：榕仓国用（2009）第00345113074号］的房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款对上述第一项、第二项优先受偿；4.案件受理费由林宇峰、林秋贞承担。事实与理由：2019年4月15日，金洋典当公司与二被告签订《房地产典当借款合同》，约定：二被告以其名下的位于福州市仓山区××街街道××路××号××＃楼××单元［房产证号：榕房权证Ｒ字第0××1号、土地证号：榕仓国用（2009）第003451130**］的房产作为当物，向金洋典当公司借款60万元，月利率0.3%，月综合服务费1.7%。该合同第3.1条还约定当物担保范围为合同项下的当金及息、费、违约金、赔偿金及原告代垫的费用及实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于公证费、律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同签订后，双方于2019年4月17日办理了抵押登记。金洋典当公司依约于2019年4月19日支付了当金。后双方于2019年9月25日办理了续当手续并于2019年9月26日办理了抵押登记。同时，原被告还于2019年9月25日签订了《借款补充合同》，约定：若被告逾期支付任一期息费，原告可按照月息费率2.8%收取从始至今的息费。现两被告逾期支付息、费，已构成违约。两被告应当偿还原告当金并支付逾期利息及综合服务费，并负担原告为维护权利而支出的律师费。 林宇峰、林秋贞均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年4月15日,金洋典当公司（乙方）与林宇峰、林秋贞（甲方）签订了《房地产典当借款合同》,合同约定:甲方以位于仓山区××街街道××路××号××＃楼××单元［房产证号：榕房权证Ｒ字第0××1号、土土地证号：榕仓国用（2009）第003451130**作为当物向乙方借款。该房屋典当借款金额为60万元,典当期限以当票记载的为准;月综合服务费率1.7%、月利率0.3%，合计为2%，以当金为基数从乙方发放当金之日起算；乙方以上述房产作为本合同项下债权之担保。当物担保范围为本合同项下当金及息、费、违约金、赔偿金和乙方代垫的费用及实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费等）；续当所产生的利息、综合服务费、违约金、赔偿金及续当期限届满后（含绝当后）所产生的利息、综合服务费、违约金、乙方代垫的费用及实现债权而发生的费用（包括但不限于公证费、律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户税费等）。无论续当是加重当户息、费率负担还是减轻当户息、费率负担的，均属于担保范围；当户不续当的,典当期限届满后（含绝当后）所产生的息、费均属于当物的担保范围;绝当后以及乙方按约定提前收回贷款,甲方任何还款及乙方处置当物后所得价款按以下顺序清偿乙方的债权:1.乙方实现债权的费用,2.甲方应支付的违约金、损害赔偿金,3.乙方代甲方支付的相关费用;4.甲方应付的综合服务费；5.甲方应付的利息、罚息、复利；6.当金本金。本合同项下的利息和综合费不受典当期限及续当期限的影响,典当期限及续当期限届满,利息和综合费仍按照本合同约定的标准连续计算,直至乙方债权获得完全清偿之时;典当期限超过一个月的,甲方必须按月向乙方支付典当期限内的利息及综合服务费，支付的日期取借款实际到达甲方账户之日的日期号，作为计息（费）月（费自然月，以实际使用天数计算）的起算日（前一日为上个计息月的最后一日），甲方应于最后一期息、费与当金一并还清；当票与任何补充协议、对账单、甲方出具的并由乙方接受的任何承诺、声明等为合同组成部分,具有同等法律效力。甲方未在前次典当期限届满5日内赎当或与乙方达成续当一致的,即为绝当。 同日,林宇峰（甲方）与金洋典当公司（乙方）签订了《房地产抵押合同》,合同约定:甲方以位于仓山区××街街道××路××号××＃楼××单元［房产证号：榕房权证Ｒ字第0××1号、土地土地证号：榕仓国用（2009）第003451130**抵押物向乙方借款;担保范围为当金60万元及息、费、违约金、赔偿金和乙方代垫的费用及实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费等）。 同日,金洋典当公司向林宇峰出具了当票(编号为:NO3514347824),当票载明:典当金额600000元,月利率0.3%,月费率1.7%,典当期限由2019年4月15日起至2019年10月11日止。2019年9月25日，林宇峰向金洋典当公司出具《续当凭证》，续当期限为2019年10月12日至2020年4月8日。2019年4月17日、2019年9月25日，福州市自然资源和规划局对案涉房地产办理了抵押登记[闽(2019)福州市不动产证明第9040419号、闽(2019)福州市不动产证明第9109894号]。 2019年9月26日，林宇峰、林秋贞作为借款人与金洋典当公司签订一份《借款补充合同》，约定从借款发生之日起，利息以本金为基数，月利率2.4%计算，于每月30日前按时足额支付，借款期限从2019年4月15日至2020年4月8日。 2019年4月19日,金洋典当公司向林宇峰支付了典当款60万元。林宇峰、林秋贞未按约还款，截至2019年11月18日的利息和月综合服务费已偿还，尚欠当金本金60万元及自2019年11月19日起的利息和综合服务费。金洋典当公司因催款未果,遂于2020年8月17日诉至本院,并为此支出律师代理费16000元。 上述事实,有金洋典当公司提交并经庭审查证的当票、续当凭证、《房地产典当借款合同》、《借款补充合同》、银行流水、《房地产抵押合同》、房屋所有权证书、不动产登记证明、土地证、林宇峰身份证复印件、委托代理合同、增值税发票、兴业银行汇款回单（往账）以及金洋典当公司的当庭陈述等证据佐证。 本院认为,典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或将其房地产作为当物抵押给典当行,交付一定比例费用,取得当金,并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。案涉《房地产典当借款合同》、《房地产抵押合同》系适格主体各方当事人的真实意思表示,内容没有违反法律或行政法规的禁止性规定,合法有效,各方当事人均应按合同有效约定全面履行自己的义务。金洋典当公司按约向林宇峰发放当金60万元,已经履行了典当行一方的义务,林宇峰、林秋贞作为当户、共同借款人未按约偿还当金及利息、综合费,已构成违约,现金洋典当公司主张要求林宇峰、林秋贞共同偿还当金60万元的请求,本院予以支持。根据《典当管理办法》第三十七条“典当当金利率,按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行”的规定及第三十八条“房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰”的规定,案涉合同中月利率为月利率0.3%,月综合费率1.7%,均不超过上述规定的上限,因此,金洋典当公司主张林宇峰、林秋贞从2019年11月19日起按月利率0.3%,月综合费率为1.7%支付利息及综合费的请求,符合法律规定,本院予以支持。《房地产典当借款合同》中约定应由违约方承担律师费损失，因此对金洋典当公司主张的律师代理费损失，本院予以支持。林宇峰自愿以其名下位于福州市仓山区××街街道××路××号××＃楼××单元［房产证号：榕房权证Ｒ字第0××1号、土地证土地证号：榕仓国用（2009）第003451130**案债务提供抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权已依法成立。现金洋典当公司主张对抵押物享有优先受偿权，符合法律及合同约定，本院亦予以支持。林宇峰、林秋贞经合法传唤未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理和判决。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、林宇峰、林秋贞于本判决生效之日起十日内共同偿还福建省金洋典当有限公司当金60万元,并支付利息、综合费(均以60万元为基数,利息以月利率0.3%为标准,综合费以月综合费率1.7%为标准,均自2019年11月19日计算至实际还清款项之日止)； 二、林宇峰、林秋贞于本判决生效之日起十日内赔偿福建省金洋典当有限公司的律师代理费损失16000元; 三、林宇峰、林秋贞不履行本判决第一项、第二项确定的债务时,福建省金洋典当有限公司有权以位于福州市仓山区××街街道××路××号××＃楼××单元的房地产［房产证号：榕房权证Ｒ字第0××1号、土地证号土地证号：榕仓国用（2009）第00345113074号］折价或者以拍卖的、款优先受偿; 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11040元，减半收取计5520元，由林宇峰、林秋贞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员  李 燕 二〇二〇年九月十七日 法官助理  王美美 书 记 员  郑宇丽 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。