天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初4485号原告：恒盛阳光鑫地（天津）投资有限公司，住所地天津市河**晨阳道中段南侧昕旺北苑18-3。法定代表人：徐，职务董事长。委托诉讼代理人：穆雪，天津盈冠律师事务所律师。被告：赵利霞，女，1978年1月20日生，汉族，无职业，住天津市武清区。委托诉讼代理人：赵立君，天津理铭律师事务所律师。原告恒盛阳光鑫地（天津）投资有限公司（简称恒盛公司）与被告赵利霞商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告恒盛公司的委托诉讼代理人穆雪，被告赵利霞的委托诉讼代理人赵立君均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。恒盛公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决赵利霞立即向恒盛公司支付泰兴××路××道××公寓××号楼××道××号××房屋购房款540000元；2.请求判决赵利霞承担因逾期缴纳购房款产生的逾期利息（计算至实际给付购房款之日止,截止2020年7月1日为58781.25元）；3.诉讼费用由赵利霞承担。事实和理由：恒盛公司与赵利霞于2018年3月23日签订《天津市商品房买卖合同》,赵利霞购买恒盛公司开发的位于泰兴××路××道××公寓××号楼××道××号××房屋,总价1095823元。合同第四条约定赵利霞应于2018年3月28日前,一次性存入商品房首付款555823元,其余价款办理贷款。合同第六条约定赵利霞如未按照合同第四条规定的时间付款,逾期在30日内的,恒盛公司有权追究赵利霞逾期付款及其利息,利息自合同约定应付款之次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算,如超过上述约定期限的,恒盛公司有权要求合同继续履行,赵利霞应支付逾期付款及其利息,利息自合同约定的应付款之日次日至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算,此外,还应每日按商品房价款的万分之一支付违约金。赵利霞于2018年3月23日支付购房款555823元,剩余购房款540000元至今未付。赵利霞辩称，对基础事实和拖欠540000元本金认可，同意一个月内给付本金，对利息和违约金有异议。赵利霞买房时向中介公司交纳300000元中介费，要求恒盛公司解决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下:2018年3月23日，恒盛公司与赵利霞签订《天津市商品房买卖合同》（下称合同），约定赵利霞购买恒盛公司开发的河东区泰兴××路××道××公寓××号楼××道××号××号房屋，总价款1095823元，双方于合同第四条“乙方付款形式及付款时间”约定：“2、贷款付款的，乙方应于2018年3月28日前，一次性存入商品房首付款555823元，其余价款办理贷款。”合同第六条乙方逾期付款的处理约定，如果赵利霞逾期付款30日内，恒盛公司有权追究逾期付款及利息，并约定“1、合同继续履行。乙方应支付逾期及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之一向甲方支付违约金。”；同时，“附件六：补充合同3、甲乙双方对合同第四条、第六条补充约定如下：……3）乙方应于合同签订当日按照银行的要求提供、出具各种证明、文件，并自行承担相关费用；因银行贷款政策存在不确定性因素，且银行是否同意贷款以及对贷款数额具有自主审核的权利，甲方对于乙方是否能够成功申请贷款以及贷款额度的多少不承担任何担保和保证责任。4）当发生因国家或本市房地产信贷政策调整等事由导致乙方不能办理贷款，或被要求变更贷款金额、贷款利率、贷款年限、补充资料等情形，造成贷款不能于合同签署后50日内存入甲方新建商品房预售资金监管账号的，乙方应在合同签署后60日内一次性自行付清全部房款或补足贷款差额部分的房款，逾期视为乙方逾期支付房款，须向甲方按日支付房款差额0.01%的逾期付款违约金至付清房款之日或者注销手续办理完毕之日。当逾期超过30日时，甲方有权单方解除合同，从乙方已付房款中直接扣除房款总金额的15%违约金，将其余房款本金退还乙方。”2019年4月20日，赵利霞于恒盛公司的《回执单》签名，确认收到恒盛公司向其发出的《催款函》。赵利霞现已入住涉诉房屋。截止目前，恒盛公司认可赵利霞交付555823元，且双方均认可赵利霞至今尚余540000元房款未付。经本院主持调解，双方对赵利霞于30日内向恒盛公司支付剩余房款540000元达成一致意见。关于双方证据的认定。恒盛公司提供的《回执单》，仅能证明其曾向赵利霞发出《催款函》，但其未提供证据证实要求赵利霞的交款日期，本院将2019年4月20日认定为恒盛公司要求赵利霞交付剩余房款的最后日期。赵利霞提供的照片、《收入证明》、《情况说明》，不能证实与本案的关联性；赵利霞提供天津市皓腾房地产经纪有限公司《收据》，亦不能证实与本案的关联性，前述几份证据不能作为定案依据。本案争议焦点，恒盛公司要求赵利霞支付逾期付款利息如何认定。本院认为，诉讼中，双方就赵利霞向恒盛公司支付剩余房款540000元，达成一致意见，本院予以尊重。恒盛公司依照合同第四条、第六条向赵利霞主张第二项诉讼请求逾期付款利息，赵利霞则认为，恒盛公司依据的条款是对首付款交付期限的违约责任约定。本院意见，关于合同第四条、第六条，双方已经在“附件六：补充合同”中作出变更，双方均应以该条款约定内容履行合同义务。其中补充合同“3、甲乙双方对合同第四条、第六条补充约定如下：……3）”约定了贷款成功与否属于购房人的责任。4）则又做了两部分约定，一部分是合同签署50日后贷款不能的，贷款人应于签署合同60日内一次性付清差额，否则“视为乙方逾期支付房款”，购房人须按日支付“房款差额”0.01%的逾期付款违约金至付清之日止；另一部分约定的是当逾期超过上述约定30日后，恒盛公司可以行使解除权。本案中，恒盛公司和赵利霞均选择了继续履行合同，显然违约责任应适用前一部分，由于双方均未能提供有效证据证实贷款不能的责任在于对方，因此，赵利霞应以此条款约定向恒盛公司承担逾期付款违约金，但是赵利霞又于2019年4月20日收到恒盛公司向其发出的《催款函》，说明恒盛公司用行动将赵利霞的付款时间变更为该日，那么，赵利霞逾期付款违约金的计算方式应以“房款差额”540000元为基数，时间以2019年4月21日为起算日，以日0.01%为标准向恒盛公司支付未付房款违约金。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、准被告赵利霞于本判决生效之日起三十日内一次性支付原告恒盛阳光鑫地（天津）投资有限公司540000元；二、被告赵利霞自2019年4月21日起算日，以540000元为基数，以日0.01%为标准向恒盛公司支付未付房款违约金；二、驳回原告恒盛阳光鑫地（天津）投资有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10659元，减半收取5329.5元，保全费3949元，共计9278.5元，由原告恒盛阳光鑫地（天津）投资有限公司负担748.5元，被告赵利霞负担8530元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 刘 蓓二〇二〇年九月二十七日书记员 李苗苗附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。