河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1024民初1827号 原告黄丽瑶，女，1991年10月16日出生，汉族，户籍所在地江西省抚州市黎川县。 委托代理人田晶华，北京隆经律师事务所律师。 被告王伟，女，1984年5月4日出生，汉族，户籍所在地河北省廊坊市香河县。 委托代理人周明月，河北薛凤元律师事务所律师。 原告黄丽瑶与被告王伟租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，由审判员王爱民独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人田晶华、被告委托代理人周明月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄丽瑶向本院提出如下诉讼请求：1、解除与被告房屋租赁合同；2、要求被告退还房屋租金57516元；3、要求被告返还5000元购买物品款；4、要求被告补偿经济损失（按租赁房屋二个月金额）23332元；5、要求被告支付律师费20000元；合计105848元；6、本案诉讼费等由被告承担。在诉讼过程中，原告将要求被告退还房屋租金57516元变更为要求被告退还房屋租金62516元。事实及理由：2017年10月10日，原告与被告签订“个人房屋租赁合同”，租赁房屋位于香河县永强汽修院内，被告于2017年11月1日将租赁房屋交给原告做办公家具使用，租赁期38个月。房屋租金每月11666元,原告共支付给被告房屋租金342500元（含签订租赁合同时交付的50000元定金），租赁合同自2019年10月29日终止（房屋已归还被告），被告应退还原告租金62516元。租赁期内因被告房屋不能达到环保要求，在2019年8月环保部门多次通知不许经营，被告得知后也帮助原告协调能够继续经营使用,但是没有 通过，致使原告不能生产(已在租赁期内停产二个月)，依据原被告签订的“个人租赁房屋合同”第八条规定“受不可抗力因素影响，甲方必须终止合同时，一般应提前2个月书面通知乙方，乙方经济损失由甲方给予一定补偿”。因此按照实际未经营二个月计算，被告应给予原告二个月房屋租金补偿23,332元。被告收原告5,000元购买物品款应退还原告。原告为与被告协商解决在2019年12月19日委托律师发出律师函，要求被告退还租金和补充经济损失及返还购物卡款，但被告收到律师函后没有协商解决的态度。综上所诉，原告依据“个人房屋租赁合同”及事实，为维护自身合法权益，依据民诉法、合同法等相关法律规定，依法向香河县人民法院提起诉讼，请人民法院依法支持原告全部诉讼请求。原告为证明自己的主张，向法院提交了《个人房屋租赁合同》、原告向被告支付租金记录、原告向香河华联香百超市有限公司付款记录、录音、律师函、北京隆经律师事务所律师收取原告法律咨询及律师费20,000元的收据等证据材料。 被告王伟辩称：一、被告认可双方于2017年10月10日签订了“个人房屋租赁合同”。合同约定被告将位于香河县永强汽修院内房屋出租给原告使用，租赁期为38个月，每月租金11666元。被告按照合同约定将房屋自2017年10月11日起交付给原告使用，原告起诉称被告于2017年11月1日将房屋交付给原告与事实不符。原告向被告支付租金共计330000元，原告称共支付给被告房屋租金342500元亦与事实不符。原告称2019年12月底发律师函，双方签订的租赁合同已经于2019年10月29日终止，被告对此不认可。双方合同第七条约定“在房屋租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前3月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书”。原告并未以书面方式在2019年7月29日（即原告主张合同解除于2019年10月29日的前3个月）向被告提出终止合同，双 方也未就合同解除达成书面或者口头约定。原告起诉状的第一项诉讼请求为：“解除与被告房屋租赁合同”，也表明原告也认可双方之间的房屋租赁合同没有通过协商解除，需其在诉讼中主张合同解除权。因2020年3月10日后原告未支付租赁费致合同无法继续履行，双方合同终止时间应以该时间为准，至该合同解除前，被告一直按照合同约定履行合同，无任何违约行为。故原告主张退还租金的请求没有事实及法律依据。二、被告自2017年l0月11日将房屋交付给原告使用，原告未提出过租赁的房屋不符合合同约定。事实上该房屋也不存在不符合合同约定的情形，原告称房屋不符合环保要求的事实并不存在，也不是双方合同约定的条件。被告出租给原告的是房屋，并不干涉原告的生产经营，原告在不损坏租赁物的情况下，怎样使用房屋、从事何种经营、需要办理或者取得何种资质、许可，均与被告提供的租赁物无关。双方也没有就租赁合同关系以外形成其他权利义务关系，也未约定被告出租的同时附有帮助原告经营的附随义务。原告是否停产、因何停产、停产时间长短均与被告提供的租赁物无关。原告主张停产损失由被告承担，没有事实及法律依据。三、原告所依据的合同第八条是因不可抗力影响，甲方也就是被告终止合同时应向乙方也就是原告承担责任的约定。双方合同履行过程中并未出现法律及合同约定的不可抗力情形，被告也并未并向原告提出过终止合同。原告诉状中所称的事实和理由均不是不可抗力范畴，原告以此要求被告承担损失没有法律或者合同依据。四、原告所称的5,000元购买物品款并不基于双方的租赁合同产生。该款项是基于委托关系、不当得利等法律关系，均与本案是不同的法律关系，不应在本案中解决。原告应另案主张权利。五、原告要求被告支付律师费20,000元也没有法律及事实依据。被告与原告的纠纷是基于原告违反合同约定提前终止合同产生的，并不是被告存在侵权或者违约行为。双方合同也没有约定如因合 同履行发生纠纷需承担律师费。综上所述，被告同意解除房屋租赁合同，请求法院依法驳回原告的其他全部诉讼请求。被告未提交证据。 经原告举证、被告质证，结合当事人陈述和本院认证，查明本案事实如下：2017年10月10日，原告与被告签订“个人房屋租赁合同”，合同约定租赁房屋位于香河县永强汽修院内，被告于2017年11月1日将租赁房屋交给原告做办公家具使用，租赁期38个月，房屋租金每月11666元。合同同时约定：受不可抗力因素影响，甲方（被告）必须终止合同时，一般应提前2个月书面通知乙方（原告），乙方经济损失由甲方给予一定补偿。原告共支付给被告房屋租金330000元（含签订租赁合同时交付的50000元定金）。原告于2019年10月29日搬离该房屋。 本院认为，原告与被告签订房屋租赁合同，原告租用被告房屋用于生产办公家具，原告与被告之间形成合法的租赁合同关系。原告于2019年10月29日搬离该租赁房屋，应视为原被告签订的房屋租赁合同已于2019年10月29日实际解除。自2017年11月1日至2019年10月29日，原告应付被告租金279,984元，原告实付被告租金330,000元，被告应返还原告租金50,016元。原告要求被告返还租金62,516元的诉讼请求，予以部分支持。原告要求被告返还5,000元购买物品款，因与本案是不同的法律关系，原告应另案主张权利。原告要求被告补偿经济损失(按租赁房屋二个月金额)23,332元及要求被告支付律师费20,000元，均无法律依据，本院不予支持。原告于2020年8月20日在法院开庭审理本案时请求法庭给予10个工作日有可能再次举证的时间，原告在此期间内未提交新的证据，故原告于2020年8月31日再次申请增加诉讼请求，要求被告支付多收房屋租金62,516元按照中国人民银行同期贷款利率支付利息至判决日止，依据《最高人民法院关于适用 〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条之规定，本院不予合并审理。依据《中华人民共和国民合同法》第六条、第八条、第四十四条、第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条之规定，判决如下： 一、确认原告黄丽瑶与被告王伟于2017年10月10日签订的“个人房屋租赁合同”于2019年10月29日解除； 二、被告王伟于本判决生效后三十日内返还原告黄丽瑶租 金50,016元； 三、驳回原告黄丽瑶其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,308元（已减半收取），由原告黄丽瑶负担782.8元，被告王伟负担525.2元。被告王伟负担的部分于本判决生效后三十日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于廊坊市中级人民法院。 审判员  王爱民 二〇二〇年九月十四日 书记员  王金保