福建省尤溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0426民初859号 原告：尤溪县安鑫房产中介服务部，住所地尤溪县城关镇解放路**，统一社会信用代码：92350426MA2YC99B4X。 经营者：刘冰洁，女，1988年2月1日出生，汉族，居民，住尤溪县。 委托诉讼代理人：肖玲玲，福建尔凡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄辉，男，1987年3月2日出生，汉族，居民，住尤溪县。 被告：肖青青，女，1996年9月10日出生，汉族，居民，住尤溪县。 原告尤溪县安鑫房产中介服务部（以下简称尤溪安鑫中介）与被告肖青青居间合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，后转为适用普通程序，于2020年5月20日、2020年7月28日、2020年9月16日公开开庭审理了本案。第一次庭审原告尤溪安鑫中介委托诉讼代理人黄辉、被告肖青青均到庭参加诉讼，第二次庭审原告尤溪安鑫中介委托诉讼代理人肖玲玲、黄辉、被告肖青青均到庭参加诉讼，第三次庭审原告尤溪安鑫中介委托诉讼代理人肖玲玲、黄辉到庭参加诉讼，被告肖青青经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 尤溪安鑫中介向本院提出诉讼请求：1.判令肖青青支付给尤溪安鑫中介居间佣金11000元；2.判令王光浩、罗朝鑫、张福贞共同支付给尤溪安鑫中介居间佣金11000元；3.判令肖青青、王光浩、罗朝鑫、张福贞共同返还给尤溪安鑫中介代垫评估费2146元；4.判令肖青青、王光浩、罗朝鑫、张福贞共同承担律师服务费300元；5.肖青青、王光浩、罗朝鑫、张福贞共同承担本案诉讼费。诉讼过程中，尤溪安鑫中介自愿撤回对王光洁、罗朝鑫、张福贞的诉讼请求并变更诉讼请求为：1.判令肖青青支付给尤溪安鑫中介居间佣金11000元；2.请求判令肖青青向尤溪安鑫中介为实现债权而支出的律师费5300元；3.由肖青青承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年5月4日，尤溪安鑫中介与肖青青、王光浩签订《房地产转让合同》，约定尤溪安鑫中介促成肖青青、王光浩双方订立房地产转让合同，肖青青将坐落于尤溪县××路××号××幢××房屋转让给王光浩，成交价110万元。尤溪安鑫中介完成中介事项，肖青青、王光浩应各自支付房屋成交总价的1%作为居间佣金等等。2019年12月19日，尤溪安鑫中介协助肖青青、王光浩完成房地产转让事宜后，肖青青未支付居间佣金，故尤溪安鑫中介诉至本院。 肖青青辩称：案涉《房地产转让合同》签订后，肖青青向黄辉借款40万元用于办理房产解押，并约定支付利息24,000元。2019年12月17日，肖青青父亲肖宗浪通过微信转账支付尤溪安鑫中介的中介费、借款利息合计2万元，因借款利息约定过高，所以其支付的2万元已经足以付清本案的中介费。尤溪安鑫中介的诉讼请求不能成立，请求依法判决驳回其诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年5月4日，尤溪安鑫中介与肖青青、王光浩签订《房地产转让合同》，约定尤溪安鑫中介促成肖青青、王光浩双方订立房地产转让合同，肖青青将坐落于尤溪县××路××号××幢××房屋转让给王光浩，成交价110万元。尤溪安鑫中介完成中介事项，肖青青、王光浩应各自支付房屋成交总价的1%作为居间佣金等等。2019年12月19日，尤溪安鑫中介协助肖青青、王光浩完成房地产转让事宜。 另查明，1、案涉《房地产转让合同》第九条第（三）项约定，交易过程中，若有一方违约，该房产所产生的交易税费、中介佣金和为完成佣金所支出的费用包含但不限于诉讼费、律师费等必要费用均由违约方承担。尤溪安鑫中介为向肖青青主张佣金债权支出律师费合计5,300元；2、在合同履过程中，为办理房产解押，肖青青向黄辉借款40万元，并约定支付利息24,000元。2019年12月17日，肖青青的父亲肖宗浪向尤溪安鑫中介支付2万元。 本院认为，本案的争议焦点为：2019年12月17日，肖青青的父亲肖宗浪向尤溪安鑫中介支付的20,000元是否包含居间佣金11,000元。尤溪安鑫中介主张肖宗浪支付的2万元是支付借款40万元的利息，且尚欠4000元利息未支付，故该2万元不包含居间佣金。肖青青抗辩称因为40万元的借款实际使用天数只有33天，黄辉收取的利息过高，应按实际借款天数和年利率24%的标准计算利息，其只需支付8,800元利息，剩余11,200元应当视为支付居间佣金。经查，在本案庭审中，尤溪安鑫中介与肖青青均承认在办理房产转移登记过程中，为了办理房屋解押手续，肖青青、肖宗浪与黄辉协商借款40万元，并约定支付利息24,000元，2019年12月17日黄辉交付40万元借款后，肖宗浪代肖青青通过尤溪安鑫中介支付2万元利息，现因肖青青认为黄辉收取利息过高，要求予以调整，将多支付的利息用于折抵居间佣金。本院认为，根据查明事实可以认定肖青青、尤溪安鑫中介之间形成居间合同法律关系，与肖青青、黄辉之间因借贷形成的民间借贷法律关系不属同一法律关系，肖青青要求调整利息的请求，不属于本案审理范围，肖青青应另行提起诉讼。综上，应认定肖青青未支付居间佣金11,000元，故肖青青该抗辩理由没有事实依据和法律依据，本院不予采纳。 根据案涉《房地产转让合同》约定，肖青青应当在尤溪安鑫中介完成居间事项后支付11,000元居间佣金，肖青青未主动支付居间佣金已构成违约，应承担相应的违约责任。现尤溪安鑫中介提出要求肖青青支付居间佣金11,000元及因主张居间佣金所支出的律师费5300元的诉讼请求，于法有据，予以支持。肖青青经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃对尤溪安鑫中介主张的抗辩权，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、肖青青应于本判决生效之日起十日内向尤溪县安鑫房产中介服务部支付佣金11,000元； 二、肖青青应于本判决生效之日起十日内向尤溪县安鑫房产中介服务部赔偿律师费5,300元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费207.50元，由肖青青负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  蒋智强 人民陪审员  张淑萍 人民陪审员  陈兴银 二〇二〇年九月十六日 法官 助理  詹大欢 书 记 员  罗立鹏 附本判决依据的法律条文： 1.《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。 2.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。