贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初1583号原告：贵州悠行天下企业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市经济技术开发区珠江路大都会万科广场****。法定代表人：李柏知，该公司董事兼总经理。委托诉讼代理人：王莎，贵州宏贯律师事务所律师，特别代理。被告：贵阳市经济技术开发区乐艺智面包店，住所地贵州，住所地贵州省贵阳市经济技术开发区珠江路大都会万科广场****内>经营者：文乾云。被告：文乾云，男，1985年8月6日出生，汉族，住贵州省遵义市绥阳县。原告贵州悠行天下企业管理有限公司（以下简称悠行管理公司）诉被告贵阳市经济技术开发区乐艺智面包店（以下简称乐艺智面包店）、文乾云房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告悠行管理公司委托诉讼代理人王莎到庭参加了诉讼，被告乐艺智面包店、文乾云经本院公告送达起诉状副本、开庭传票等相关诉讼文书后未到庭参加诉讼。因疫情原因，本院对相应审理期限进行了扣除。本案现已审理终结。原告悠行管理公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告之间的租赁关系已于2019年12月28日解除；2.判令被告支付租金39467元，水电费2600元，刷卡手续费180.7元，合计42247.7元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：自2019年起，原、被告双方达成口头约定，被告有偿使用原告经营的悠游堂儿童乐园店铺内部分区域（地址贵阳市经济（地址贵阳市经济技术开发区万科广场****包含饮料、水）、烘培、零食、儿童玩具等，双方达成一致意见后，被告乐艺智面包店经营上述业务。双方约定的租金标准如下：（1）自2019年1月1日至2019年4月31日期间，租金为22767元/月，固定水电费1300元/月（含仓储费100元/月，下同）；（2）2019年5月1日至2019年10月31日期间，租金为30000元/月，固定水电费1300元/月，且自2019年5月1日起，双方约定由原告负责代被告进行收银，因此产生的刷卡手续费由被告据实承担；（3）2019年11月1日2019年11月14日期间，租金为28000元，固定水电费1300元/月，同时被告据实承担原告代收银产生的刷卡手续费；（4）2019年11月15日起，租金为18000元/月，固定水电费1300元/月，同时被告据实承担原告代收银产生的刷卡手续费。原、被告双方并未签订书面租赁合同，且租赁期限已超过六个月，原、被告双方实际已形成不定期租赁关系，原告有权向被告收取租金。但被告自2019年11月1日起，拒绝向原告支付租金、水电费、刷卡产生的手续费等费用，在多次催告无果后，原告于2019年12月24日书面通知原告支付租金，但原告在收到催款通知后，明确表示拒绝履行支付租金的义务。综上所述，被告未按期向原告支付租金且明确表示拒绝支付的行为，已构成根本违约，原告有权解除双方之间的租赁关系。为维护原告自身合法权益，现诉至人民法院，诉请如前。被告艺智面包店、文乾云均未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告乐艺智面包店于2017年1月13日注册，系个体工商户，经营者为被告文乾云，组织形式为个人经营，经营范围为销售面包、饮品、预包装食品。2017年9月15日，原告作为承租方（乙方）与案外人贵阳聚万生活商业发展有限公司作为出租方（甲方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将其所有的位于贵阳市经开区（以下简称案涉商铺）出租给乙方，商铺面积1782平方米，租赁期限自2017年9月15日至2026年9月14日。原告自述于2019年1月起将所承租的上述案涉商铺内部分区域出租给被告用于经营水吧、烘焙、零食、儿童玩具等，双方未签订书面租赁协议，但被告文乾云作为经营者以个体工商户即被告乐艺智面包店的名义在涉案商铺内实际进行经营。根据被告实际使用的面积，每月租金相应进行调整，被告文乾云按照原告出具的《结算报表》按月支付了从2019年1月至10月的租金、水电费、仓储费、刷卡手续费等，其中，根据原告提供的《结算报表》显示，（1）自2019年1月1日至2019年4月31日期间，租金（固定管理费，下同）为22467.06元／月，固定水电费1200元／月、仓储费100元／月；（2）2019年5月1日至2019年10月31日期间，租金为28700元／月，固定水电费1300元／月，且自2019年5月1日起，双方约定由原告负责代被告进行收银，原告自述产生的刷卡手续费按被告当月销售额的1%进行计算，由被告据实承担，此期间的租金、水电、刷卡手续费等费用减去由原告代收的当月销售额后，差额由被告进行补足支付。被告已实际支付完毕2019年1月至10月期间的租金等费用，原告提交了支付凭证予以证实。2019年11月之后，被告未再缴纳租金等相关费用。2019年12月24日，原告向被告文乾云发送了《租金催款函》，载明“文乾云先生您于2019年11月1日起有偿使用我司承租的违约贵阳市悠游堂万科店内部分区域的房屋，用于经营水吧、烘焙……租金为每月20000元，水电费每月1300元，支付日为每月20日以前，但自2019年11月1日起至今，您拖欠我司租金至少20061元，水电费至少1300元……请于收到本函当日内向我司支付拖欠的各类应付款项20061元……”。同日，被告文乾元在上述《租金催款函》的《回复函》签收人处签名，并备注“本人不同意贵司处理方法”。2019年12月28日，原告通过EMS和微信向被告住所地邮寄送达《合同解除通知书》，载明“被通知人：文乾云通知事项：通知贵方于2019年12月28日起解除租赁关系，并于2019年12月30日内腾退房屋……双方口头约定租金标准如下：……（3）自2019年11月1日起至2019年11月14日起，贵方按28000元的标准向我方支付租金（含水电费、刷卡手续费等）；（4）自2019年11月15日期，贵方按照18000元的标准向我方支付租金（含水电费、刷卡手续费等）。自2019年11月1日起至2019年12月23日止贵方应向我方支付租金（含水电费、刷卡手续费）共计人民币38802.7元，但经我方多次催要，贵方却迟迟不予履行……限贵方在借到本通知书之日起三日内缴清拖欠的租金……”。此后，被告仍未向原告支付租金等费用，原告自行将被告在该区域摆设的玩具等收至仓库，租金计算至2019年12月28日。庭后，原告向本院补交了2019年11月的《结算报表》，载明：“乙方：零售-文乾文乙方销售金额10092.89元，固定管理费22667元，水电费1300元，刷卡手续费100.9元，小计24067.9元，当期应付总额13975.01元”及2019年12月的《结算报表》，载明：“乙方：零售-文乾文乙方销售金额7982元，固定管理费13355元，水电费1300元，刷卡手续费79.8元，小计14734.8元，当期应付总额6752.8元”，原告陈述诉请主张的租金未按双方于2019年5月至10月期间的惯例将被告销售额进行抵扣，但被告销售金额确实在原告账户，若法院按双方交易习惯将被告当月销售额抵扣租金亦无异议。上述事实，有当事人陈述、原告营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证复印件、工商登记信息、照片、《结算报表》、支付凭证、《租金催款函》《合同解除通知书》等证据及庭审笔录在卷予以佐证。本院认为，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，结合原告提供的证据，可以证明原、被告之间形成租赁合同关系，原告将其从案外人贵阳聚万生活商业发展有限公司承租的案涉商铺的部分转租给被告，被告应向原告支付租金。被告乐艺智面包店系被告文乾云个人经营的个体工商户，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五十九条之规定，个体工商户参加诉讼的，以其登记字号为被告，列明登记的经营者，因个体工商户没有实际的人格身份属性，以该个体工商户名义对外发生的法律关系后果应由经营者承担，经营者为实际的诉讼权利义务的承担者，故应付给原告的租金等费用，应由被告文乾云承担。原、被告之间未签订书面租赁合同，视为不定期租赁，被告应按照双方口头约定支付租金，现被告从2019年11月起未支付租金，且经原告向其发送《租金催款函》进行催收后，仍未支付，其行为已经违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，原告有权解除合同。原告于2019年12月28日向被告发送了《合同解除通知书》，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条：“当事人一方依据本法第九十三条第二款、九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”之规定，对原告请求确认原、被告之间的租赁关系已于2019年12月28日解除的主张，本院予以支持。关于租金、水电费、刷卡手续费。从原告提供的双方自2019年1月至10月的《结算报表》及被告的支付凭证，可以看出被告向原告支付租金、水电费、刷卡手续费等系双方真实意思表示，已形成双方的交易习惯，故对原告要求被告支付租金、水电费、刷卡手续费的主张，本院予以支持。但按照双方此前的交易习惯，应将《结算报表》中原告代收的被告当月销售额在租金中进行扣减，以减少双方诉累，另因该《结算报表》系原告单方制作，若被告在此后经双方对账，认为其当月销售额高于《结算报表》中的金额，对于超出部分，被告可另案主张。故，按照原告提供的2019年11月、12月的《结算报表》，被告应支付给原告的自2019年11月1日至2019年12月28日期间的租金为22667元+13355元=36022元，水电费为1300元+1300元=2600元，刷卡手续费100.9元+79.8元=180.7元，合计38802.7元，扣减被告当期销售额即10092.89元+7982元=18074.89元，被告最后应支付原告的金额为38802.7元－18074.89元=20727.81元，对原告超出部分不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第五十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第九十四条、第一百零七条、第一百四十四条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条、第九十条、第一百零五条之规定，判决如下：一、确认原告贵州悠行天下企业管理有限公司与被告贵阳市经济技术开发区乐艺智面包店、文乾云之间的租赁合同关系已于2019年12月28日解除；二、被告文乾云于本判决生效之日起十日内支付原告贵州悠行天下企业管理有限公司自2019年11月1日至2019年12月28日的租金36022元、水电费2600元、刷卡手续费180.7元，合计38802.7元（扣减原告代收的当期销售总额18074.89元后，实际应支付20727.81元）；三、驳回原告贵州悠行天下企业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费528元（已减半收取），由原告贵州悠行天下企业管理有限公司负担268元，被告文乾云负担260元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 魏 丽二〇二〇年九月十六日书记员 方振华