北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初14606号原告：胡术琴，女，1974年9月18日出生，汉族，北京利民有限责任公司职工，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：包音泰，北京市摩文律师事务所律师。被告：苗梅，女，1972年9月14日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：邹平平，北京曲和直律师事务所律师。原告胡术琴与被告苗梅合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告胡术琴向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告应得租金收益125412.5元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年9月28日签订《协议》，将被告承租的长辛店村委会所有的长辛店公路街17号院房屋由双方共同投资进行增建装修，用于经营饭店,同时约定：原、被告双方投资额各占50%,盈利双方平均分成，各占50%,租赁期间，如遇拆迁，各方享有50%的拆迁补偿款。房屋增建装修完毕后，2014年1月1日，双方以被告的名义经营“北京长顺居食府”，在经营了49天后，因管理不善，该饭店停止营业。2014年8月，被告在未告知原告的情况下，与北京中腾房地产开发有限公司（以下称“中腾公司”）签订《临时办公房屋租赁合同》，将双方投资增建的上述房屋提供给北京市工商行政管理局丰台分局长辛店工商所作为临时办公用房，租期自2014年9月1日至2016年9月1日，租金标准为65万/年。后该租赁合同履行至2019年8月31日。因被告始终未分配合伙利润，原告依法提起诉讼。北京市丰台区人民法院作出(2018)京0106民初5303号民事判决，认定原告占合伙投资39.5%，被告占合伙投资60.5%，并判决被告支付原告截止2018年8月31日的合伙利润861694元。目前，该判决已发生法律效力。2018年9月1日至2019年8月31日的租金分配事宜，丰台法院已作出（2019）京0106民初39413号民事判决书予以确认。现2019年9月1日至2020年2月28日的租金35万元，中腾公司已于2019年11月25日支付给被告，但被告至今未向原告分配租金收益。为此诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告苗梅辩称，双方没有解除企业合伙关系，合伙企业仍在经营中，被告是实际经营人，原告不参与经营。被告与中腾公司之间的租赁合同于2020年8月31日到期，合同到期后如果不续签，被告需要将房屋收回另行安排经营事项，如用于出租，无论整体出租还是分租，都需按照实际需求重新装修。如果是分租，需要成立一个招租的部门或委托一个招租的部门进行招租，还需成立物业管理公司或委托物业公司管理。只靠被告不拿工资处理上述所有事项是不行的。如果经营其他事项，前期的投入也是必须的。综上，企业继续经营，必须留有必要的资金。上次分配后企业刨去今年初向长辛店村委会支付的65000元租金，以及经营支出转账手续费17.55元以及向中腾公司催要租金的电话费若干，还剩2800多元。中腾公司尚未支付本应于今年1月就应支付的第二期租金。原告不实际经营，不出工出力，只顾分光企业资金，二企业财产分光后，会危及企业再生产，会使企业经营无以为继。还需防着再有地震发生有维修房屋的需求。综上，企业经营需留有必要资金，不能分光经营资金让企业陷入困境，故请求法院驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2013年9月28日，苗梅（甲方）和胡术琴（乙方）签订《协议》，约定：位于长辛店公路街**院落，房屋产权归长辛店村委会所有，现以租赁方式与甲方签下租赁合同，租期十五年，现甲方邀请乙方作为投资合作伙伴进行房屋增建装修，用来经营餐厅，现甲乙双方协商达成如下协议：一、甲乙双方投资额各占50%;二、盈利双方平均分成，各占50%；三、租赁期间如遇拆迁，甲乙各方享有50%的拆迁补偿款；四、每月月底收入支出对账一次，利润分成。2013年9月30日，长鹏公司（甲方）与苗梅（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将长辛店公路街17号院房屋有偿租赁给乙方使用，其中占地面积750平方米，建筑面积400平方米，租赁期限自2014年2月1日至2029年1月31日，共计十五年，2013年10月1日至2014年1月31日是乙方施工期，租金标准为：2014年2月1日至2017年1月31日，每年55000元，2017年2月1日至2020年1月31日，每年60000元，水费交自来水公司，电费交供电局，租金付款方式为上缴租金方式等。后苗梅（甲方）与中腾公司（乙方）签订《临时办公房屋租赁合同》，约定甲方将长辛店公路街17号院房屋出租给乙方，乙方将房屋提供给北京市工商行政管理局丰台分局长辛店工商所作为临时办公用房，房屋租赁面积约1300平方米，租期自2014年9月1日至2016年8月31日，租金标准为65万元／年等。2018年，胡术琴因合伙协议纠纷将苗梅诉至本院，2019年5月24日，本院作出（2018）京0106民初5303号民事判决书，该判决确认“合伙应按照胡术琴占比39.5%，苗梅占比60.5%的比例对截至2018年8月31日合伙可分配利润2181504.52元进行分配……判决如下：一、苗梅于本判决生效之日起十日内向胡术琴支付合伙利润861694元；二、驳回胡术琴的其他诉讼请求。”胡术琴不服上述判决，上诉至北京市第二中级人民法院。2019年7月31日，北京市第二中级人民法院作出（2019）京02民终7949号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。2019年10月16日，胡术琴以分割租金收益为由将苗梅诉至本院。2019年12月5日，本院作出（2019）京0106民初39413号民事判决书，判决确认苗梅给付胡术琴2018年9月1日至2019年8月31日期间的合伙收益231944元。双方均未上诉。2019年11月19日，苗梅（甲方、出租方）与中腾公司（乙方、承租方）签订《临时办公房屋租赁合同》，约定：甲方出租房屋位于北京市丰台区长辛店公路街17号，房屋面积1300平方米，租期自2019年9月1日至2010年8月31日，租金为70万元一年，合同签订之日起5个工作日内，乙方向甲方支付第一笔租金35万元，2020年1月20日前，乙方向甲方支付第二笔租金35万元。2019年11月25日，苗梅收到中腾公司支付的长辛店公路街17号2019年9月1日至2019年2月的房屋租金350000元。因受疫情影响，苗梅通过转账向长鹏公司支付2020年1月1日至2021年1月1日房租65000元，并产生手续费17.55元。本院认为，个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。合伙人应当对出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止等事项，订立书面协议。合伙人投入的财产，由合伙人统一管理和使用。合伙经营积累的财产，归合伙人共有。本案中，苗梅与胡术琴签订《协议》，约定双方作为投资合作伙伴，进行房屋增建装修，用于经营餐厅，并约定双方各占的投资、盈利比例，双方已形成个人合伙关系。苗梅向中腾公司出租长辛店公路街17号院取得的租金应属于合伙期间的收益，应归全体合伙人共有，双方均认可苗梅收取了2019年9月1日至2020年2月29日的房屋租金350000元，并向长鹏公司支付了上述期间房屋租金32500元、手续费17.55元，上述租金差额扣除手续费后剩余317482.45元即为双方合伙期间的收益，根据双方协议约定的利润分配比例为胡术琴占39.5%，苗梅占60.5%，现胡术琴要求分配收益的请求于法有据，本院予以部分支持。苗梅辩称现不同意分配收益的意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第三十条、第三十一条、第三十二条之规定，判决如下：一、苗梅于本判决生效后十日内给付胡术琴2019年9月1日至2020年2月29日期间的合伙收益125405.57元；二、驳回胡术琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1404元，由苗梅负担（胡术琴已交纳，苗梅于本判决生效后七日内给付胡术琴）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  张立楠二〇二〇年九月九日书记员  王 玉