湖南省江永县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘1125民初841号 原告：安庆生，男，汉族，1967年11月21日出生，住江**县。 委托诉讼代理人：赵辉，湖南瑶洲律师事务所律师。一般授权代理。 委托诉讼代理人：盘华春，湖南瑶洲律师事务所律师。一般授权代理。 被告：谭亚友，男，壮族，1957年7月8日出生，住江永县。 委托诉讼代理人：谭明光，男，壮族，1962年12月14日，住广西柳江县。系被告谭亚友弟弟，特别授权代理。 原告安庆生与被告谭亚友买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，并于2020年7月22日公开开庭进行了审理。原告安庆生及其委托诉讼代理人赵辉、盘华春，被告谭亚友及其委托诉讼代理人谭明光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安庆生的诉讼请求：1、判决被告返还原告定金32万元整；2、诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告双方于2020年6月5日签订《桉树买卖协议书》，该协议书约定的部分主要内容为：一、由原告购买被告种植于湖南省江永县××村的桉树，双方实测面积为258亩，出卖桉树每亩6800元计算，总共价款为175.5万元；二、付款方式为原告于签订合同当天将50万元定金转入被告开设的银行账户中作为该协议生效的前提条件，并约定协议生效后原告反悔不买树的不得要回定金，被告反悔不卖或另卖他人的双倍返还定金。 原告于该协议签订的前一日即2020年6月4日就预先将50万元定金转入了被告指定的银行账户中。该协议生效后，原告即组织实施桉树砍伐事宜，召集砍伐工人10人、租用拖车4台、租用抓机2台到现场准备开工，同时又租用房子、购买生活用品等。一切砍伐准备工作就绪后，原告进场进行砍伐时被告却表示双方签订的《桉树买卖协议》不能履行。之后，原告经多次找被告要求依约履行协议未果，被告于2020年6月20日退还了53万元定金给原告。由于被告的原因导致双方签订的《桉树买卖协议书》履行不能，被告的行为已构成根本违约，原告因被告的违约致使前期进场十余日投入的人力、财力、物力等费用白白浪费掉，给原告造成了较大的经济损失。原告遂要求被告依法、依约双倍返还定金100万元，但被告至今只返还了53万元定金给原告，原告多次要求被告返还剩余的定金未果。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。 被告谭亚友辩称：1、原、被告双方签订的《买卖桉树协议》约定定金50万元，明显超过合同总价款的20％，按《合同法》和《担保法》相关规定超过部分无效，请求依法调低至法律规定范围内。2、因少部分林地有纠纷，经村委会和乡政府调处，暂时不砍伐桉树，维持现状，待林地纠纷处理完方可砍伐，而原告想强行砍伐桉树，加大了与村民的矛盾，原告见近期砍伐无望强行要求解除协议，退回定金，补偿其一些费用。为此，双方在农行江永县支行营业部签订一份《解除桉树买卖协议》兼收条，被告已按《解除桉树买卖协议》约定付了50万元定金和3万元补偿费。3、双方签订的《桉树买卖协议》约定被告不卖给原告或另卖给他人的，则须双倍返还原告定金。如有纠纷则由被告负责处理，造成原告不能砍伐，按实际面积计算扣减价款。被告与村民的林地纠纷正在处理中，不属于协议约定的被告不卖给原告或另卖给他人的情形，所以无须双倍返还定金。如果原告不想解除合同，要求继续履行合同，必须在庭审后三天内把53万元退回来，待林地纠纷处理完后，仍然交给原告砍伐，逾期不退53万元，则被告坚持解除合同。4、原告诉请返还定金无事实依据，被告早已应原告的要求履行完毕，且多付了3万元的补偿款给原告。原告没有任何证据证明被告存在违约，故其诉请无理、无据，且原告诉称雇了10个工人，4部挂车，2部抓机，租了房子都是假的，请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求和抗辩主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人对真实性无异议的证据：原告提交的《桉树买卖协议》、林木采伐申请书及林木采伐许可证、安庆生长沙银行个人账户明细对账单、罗运富2020年6月4日江**农商银行存款账户金融交易明细、罗运富2020年6月4日至2020年6月20日江**农商银行存款账户金融交易明细、照片，被告提交的《桉树买卖协议》、谭亚友中国农业银行股份有限公司个人明细对账单，被告无实质异议，本院予以确认并附卷佐证。被告提交的微信截图解除桉树买卖协议书兼收条，陈宇与安庆生的通话录音、报警案件登记表、何玉明和陈文福证人证言、村委会与乡政府证明、银行同步录音录像、转账单、押金条，本院确定其真实性并在卷佐证，所证相关案件事实，结合证据的合法性、关联性予以综合认定。 综合庭审调查及证据认定，本院认定案件事实如下： 2020年6月5日，原告安庆生（乙方）与被告谭亚友（甲方）签订《桉树买卖协议书》，该协议约定，被告将种植于江永县××乡××村的尾叶桉树258亩多卖给原告，每亩6800元，共1755000元，原告应于签订合同当天先将500000元定金转入被告开设在信用社的账户中，并作为协议生效的前提条件，协议生效后原告反悔不买树的不得要回定金，被告反悔不卖或另卖他人则双倍返还定金。若林地有纠纷，由甲方负责解决，保证乙方能砍伐所购买的桉树，若因林地纠纷导致乙方不能砍伐运输的，按不能砍伐的实际面积计算扣除乙方相应的价款。2020年6月4日，原告通过银行转账支付给被告定金500000元。原告后组织实施桉树砍伐的准备工作，2020年6月11日、2020年6月17日，原告两次进场砍伐桉树，均与当地村民发生争执，争执原因主要是当地村民陈文森认为部分林地属其所有，却没有收到土地承包费，当地派出所、村委会及乡政府到现场调解，未达成具体调解意见，但约定待处理完陈文森土地有关矛盾再砍伐桉树。2020年6月20日，原、被告就解除《桉树买卖协议》进行了电话和微信沟通，并到江永县农业银行进行了协商，被告于当日向原告的合伙人罗运富的银行账户转入530000元。当天16时许，被告以罗运富把一张砍伐证、《解除桉树买卖协议》以及收条拿走了向江永县公安局城关派出所报警。被告认为，原、被告双方已就解除《买卖桉树协议书》达成一致，被告已退还定金500000元，并给予原告30000元的补偿费用，而原告认为根据双方签订的《桉树买卖协议书》，被告应当双倍返还定金，双方争执不下，原告遂向本院提起诉讼。 本院认为，原、被告双方于2020年6月5日签订的《桉树买卖协议》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，该协议书合法有效，双方当事人均应当按照协议约定履行自己的义务。综合原、被告的诉请及答辩意见，本案的争议焦点是被告是否应向原告双倍返还定金。分析如下：第一，根据双方签订的《桉树买卖协议》约定，原告依约向被告支付50万元定金作为协议生效的条件，被告反悔不卖或另卖他人则双倍返还定金。虽然2020年6月11日和6月17日，原告两次进场砍伐桉树均与当地村民发生争执，但所买卖的桉树至今未砍伐保持现状，被告并未反悔不卖或另卖他人，原告也未提供相应的证据证明被告存在反悔不卖或转卖他人的情形，故原告诉请要求被告返还定金不符合该协议约定。第二、根据相关法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。本案中，从被告提交的通话记录、微信聊天记录、银行协商视频、转账53万元的凭证以及报警记录来看，原、被告就是否解除桉树买卖协议进行了协商，且被告通过银行转账的方式退还了原告定金50万元，并另外支付了3万元作为给原告的经济补偿，可以认定原、被告就解除桉树买卖协议已经达成了合意，并已经实际履行。综上，原告诉请要求被告双倍返还定金，不符合事实和相关法律规定，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告安庆生的诉讼请求。 案件受理费6100元，减半收取3050元，由原告安庆生负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  雷建宇 二〇二〇年九月九日 法官助理廖月莲 书记员彭友 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 2、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第一百二十条因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。