,内蒙古自治区西乌珠穆沁旗人民法院,民 事 判 决 书,（2019）内2526民初1075号,原告刘某。,被告周某，现住赤峰市。,委托诉讼代理人史某，系西乌旗148法律服务所法律工作者。,被告苏某。,被告西乌珠穆沁旗沁旺房地产开发有限责任公司。,法定代表人：崔某，职务董事长。,委托诉讼代理人王某，系内蒙古蒙得律师事务所律师。,原告刘某诉被告周某、苏某、西乌珠穆沁旗沁旺房地产开发有限责任公司（以下简称沁旺公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告刘某、被告周某的委托诉讼代理人史某、被告苏某、被告沁旺公司的委托诉讼代理人王某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。,原告刘某向本院提出诉讼请求：1、依法判令三被告继续履行房屋买卖合同，立即双倍给付原告房屋面积误差价款48940元，具体误差价款数额以评估结论为准。2、本案诉讼费用和其他费用全部由三被告承担。事实与理由：被告苏某借用被告沁旺公司资质用于西乌珠穆沁旗兴业小区的开发建设，被告苏某系该小区的总开发人。被告苏某将兴业小区2号楼发包给被告周某进行开发建设，被告周某系兴业小区**楼的实际开发人。2017年6月14日，原告与被告签订《订购协议书》，约定原告购买被告周某开发的××区，建筑面积为192.84平方米，房屋总价为46万元。订购协议签订后原告给付被告周某购房款17万元，2018年5月份给付5万元，2019年1月给付购房款23万元，尚欠购房款1万元。被告周某为原告办理不动产权证，确定的房屋建筑面积为192.84平方米。原告找到锡盟星火建筑房产测绘有限责任公司，要求对房屋建筑面积重新进行测量确定。锡盟星火公司经实际测绘后，为原告出具房屋分户平面图，确定的房屋建筑面积为182.58平方米，该面积与房屋所有权证面积相差10.26平方米。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，房屋所有权证面积为192.84平方米，锡盟星火测绘公司测绘面积为182.58平方米，房屋面积误差比绝对值已经超过3%，三被告应当双倍向原告返还房屋购买款。计算标准：房屋实际面积小于所有权证面积10.26平方米×2385元/平方米=24470元×2倍=48940元，具体误差价款数额以评估结论为准。为维护原告的合法权益，请贵院依法查清本案事实，依法支持原告的诉讼请求。,被告周某辩称，房屋是经过有资质的测绘公司测绘的，对原告的诉讼请求不认可，原告主张要求按每平米2385元计算与事实不符，房屋买卖时双方当事人都已经亲眼所看到，诉争房屋的价款就是46万元。,被告苏某辩称，我并没把诉争房屋发包给周某建设，房屋是我和周某共同盖建的，我俩共同借用沁旺公司资质，房屋是周某与原告买卖的，而不是我卖给原告的，所以我与原告没有关系。原告称测绘房屋面积比房产证的面积小，测绘公司应承担相应责任。,被告沁旺公司辩称，被告苏某、周某借用答辩人沁旺公司资质用于西乌珠穆沁旗兴业小区开发手续的办理，双方系挂靠关系。被告苏某系该小区的总开发人。被告苏某将兴业小区2号楼发包给被告周某进行开发建设，被告周某系兴业小区的实际开发人、实际投资人、住宅楼的实际销售人。答辩人沁旺公司并未参与兴业小区的开发建设，也未进行任何投资，亦未参与施工管理及商品房的销售工作。2017年6月14日，被答辩人与周某签订《订购协议书》，对商品房的购买事宜进行了明确的约定。合同中约定的房屋建筑面积为192.84平方米，据被答辩人诉状中称实际建筑面积为182.58平方米，相差10.26平方米。具体的平米数误差应当由法定评估鉴定机构出具的鉴定意见为准。订购协议书由被答辩人与被告周某之间所签订，答辩人沁旺公司并未参与，也不知情，亦未在协议中加盖公章。房屋购买款交付给了实际开发人即被告周某，并未交付给沁旺公司。根据《合同法》第八条及合同相对性原理，合同在被答辩人与被告周某之间所发生，答辩人沁旺公司并不是合同的相对人，不应当承担房屋面积差价款48940元的给付责任，应当由实际开发人被告周某承担责任。综上，根据《城市房地产管理法》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，在本案中，房屋出卖人为被告周某，房屋买受人为被答辩人刘某，所以，应当由被告周某承担面积误差款48940元的返还责任，答辩人沁旺公司不应当承担责任。请求法庭依法驳回被答辩人对答辩人沁旺公司的诉讼请求。,本院经审理认定事实如下：被告周某挂靠被告沁旺公司开发建设涉案房屋。2017年6月14日，被告周某作为甲方与原告刘某（乙方）签订《订购协议书》，约定被告周某将西乌珠穆沁旗巴拉嘎尔高勒镇罕乌拉社区兴业小区2#楼112-212住宅，建筑面积192.84平方米，以46万元的价格出售给原告刘某。《订购协议书》第五条第二项约定：该订购协议所述面积为暂测面积，最终产权面积以房管部门实际测绘面积为准，最终据实按照建筑面积结算房款，多退少补。该合同书备注载明：签订此合同时首付款17万元，2018年1月8日付房款26万元，剩余3万元办理房产手续，拿到不动产登记证后一次性付清。该协议书由原告刘某与被告周某签字确认。被告周某依约交付房屋，且于2018年11月20日为原告办理了涉案房屋不动产权证，并将蒙（2018）西乌旗不动产权第0003251号不动产权证书交付给了原告。该证记载涉案房屋建筑面积192.84平方米。庭审中，原告刘某与被告周某均认可房屋总价款为46万元。,诉讼过程中，原告向本院申请对涉案房屋实际面积进行鉴定，本院委托锡林郭勒盟星火建筑房产测绘有限公司对涉案房屋建筑面积进行测绘鉴定，该公司鉴定涉案房屋112-212户实际建筑面积182.58平方米，小于约定的建筑面积10.26平方米。,本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告周某挂靠沁旺公司名下开发涉案房屋，双方之间形成的挂靠关系，因本案不属于房屋质量责任纠纷，被告沁旺公司无需为挂靠人承担因房屋质量侵权义务外的连带责任。被告苏某与原告既无合同关系也无债权债务关系，故原告刘某要求被告苏某承担退还房款的诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。被告周某与原告刘某签订《订购协议书》，双方之间形成房屋买卖合同关系。本案中原告刘某与被告周某约定“拿到不动产登记证后一次性付清”房款，且被告周某将涉案房屋以及房屋不动产权证书交付原告三年之久，现被告抗辩称原告欠购房款3万元，但未提交证据予以证明原告欠款事实，故对被告的抗辩意见不予采纳。庭审中，原告承认其仍欠购房款1万元，系属自认行为，故被告虽无证据，但对原告自认部分，本院予以确认。原告刘某与被告周某双方约定面积与成交面积均为192.84平方米，而涉案房屋经鉴定实际面积小于约定面积10.26平方米。由于双方协议约定“最终据实按照建筑面积结算房款，多退少补”，因此，本案不适用双倍返还购房款的法律条款，且原告以自己的行为表明不选择退回所购房屋，被告周某应当依约退回涉案房屋多收取的面积差额款。涉案房屋成交价款为46万元，约定建筑面积为192.84平方米，可计算出每平米单价为2385.40元（46万元÷192.84平方米），被告应退还原告购房款人民币24474.20元（2385.40×10.26平方米），扣除原告所欠购房款1万元，被告仍需退还原告14474.20元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：,一、被告周某于本判决生效之日起十日内返还原告刘某购房款14474.20元。,二、驳回原告刘某的其他诉讼请求。,如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。,案件受理费1023.50元，已减半收取511.75元，由被告周某承担154元，原告刘某承担357.75元。,如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。,审判员  沙日娜,,二〇二〇年九月二十三日,书记员敖世纪,附：相关法律条文,《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。,第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。,第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：,(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；,(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。,在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。,第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。,对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。,自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。,,