天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初2441号原告：单明，女，1975年6月17日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：杨文杰，天津君利律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏会昌，天津云汉律师事务所律师。被告：单成，男，1971年9月12日出生，汉族，住天津市河**。被告：郝华，女，1970年10月31日出生，汉族，住天津市河**。第三人：单志清，男，1935年11月24日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：单明（单志清之女），女，1975年6月17日出生，汉族，住天津市河**。第三人：张文英，女，1941年7月16日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：单明（张文英之女），女，1975年6月17日出生，汉族，住天津市河**。第三人：天津市房信房产经营有限公司，住所天津市和平区五大道街云南路**（现**）。统一社会信用代码91120101103166433K法定代表人：路长江，董事长。委托诉讼代理人：高景泉，该公司职员。委托诉讼代理人：李宗儒，该公司职员。原告单明与被告单成、被告郝华、第三人单志清、第三人张文英、第三人天津市房信房产经营有限公司不当得利纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告单明及其委托诉讼代理人杨文杰、魏会昌、被告单成、被告郝华、第三人单志清、张文英的共同委托诉讼代理人单明、第三人天津市房信房产经营有限公司的委托诉讼代理人高景泉、李宗儒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。单明向本院提出诉讼请求：1.判令单成、郝华共同偿还单明房款142410元，按照公平原则，判令单成、郝华共同将所购公产房屋的升值收益计人民币1466490元返还给单明，两项合计1608900元；2.诉讼费由单成、郝华承担。事实和理由：单成和单明系兄妹关系，单成与郝华原系夫妻关系，单志清和张文英系夫妻关系，单成、单明系其子女。为了改善父母的居住条件，单明用自己多年积蓄142410元购买位于天津市河西区××道××，该房屋产权的性质属于企业产。该房一直由单明和父母共同居住至今。2014年，因有公产房出售产权的政策，单明决定自行出资购买产权，此时才发现，单成擅自将涉诉房屋登记在其名下。因买房时单明委托母亲张文英去办理购房手续，并向其说明既然出的全款就要求房子写单明的名字，于是将身份证原件交给母亲张文英，后母亲告诉单明已经办完了，出于相信也没有核实房本。直到要买产权，找母亲张文英要房本，其一直遮遮掩掩，在单明的坚持下张文英无奈拿出房本，此时才发现承租人是单成。经询问，天津市房信房产经营有限公司说过户需要法院判决，后单明为了确认自己对天津市河西区的承租权，于2015年起诉单成，双方经法院主持调解达成了（2015）西民二初字558号民事调解书，将天津市河西区承租权变更到单明名下。随后，双方办理了变更手续，现天津市河西区的承租权一直登记在单明名下。2016年，郝华提起撤销上述民事调解书的诉讼，天津市河西区人民法院做出裁定再审案件，撤销（2015）西民二初字558号民事调解书，中止原调解书的执行。该再审案件经过一审、二审诉讼，最终天津市第二中级人民法院于2017年4月7日作出（2017）津02民终1300号民事判决书。经单明查询确认，单成与郝华于2017年6月27日经天津市第二中级人民法院终审判决离婚［见（2017）津02民终3785号民事判决书］，二人离婚后不久，郝华又以离婚后财产纠纷为由提起诉讼，要求分割至今仍登记在单明名下的天津市河西区，该案经一审、二审诉讼，天津市第二中级人民法院于2018年8月24日作出（2018）津02民终3668号民事判决书，判决单成给付郝华房屋补偿款804450元（单成、郝华在离婚后财产纠纷案件，经评估天津市河西区价格是1608900元，即相当于天津市河西区价值的一半）。2000年4月28日，由单明名下天津市商业银行账户转账到天津市房信房产经营公司置换部142410元，该事实在（2016）津0103民再8号民事判决书中的第4页已经认定；（2018）津02民终3668号民事判决书申请再审的天津高院庭审笔录第8页中单成承认天津市河西区的购房款是单明出的全资，郝华也认可，郝华说自己出资购买房屋并没有任何证据。综上所述，单明认为在以上诸多诉讼中已证实天津市河西区的购房款完全是单明所出，单成、郝华亦均否认购房款系借款性质，现单明对购房款主张权利，单成、郝华再擅自占有单明的房款显属不当，理应将其占有的钱款立即返还给单明。另，鉴于单成、郝华对天津市河西区既没有出钱，也未曾管理使用，单成属于恶意将天津市河西区登记在自己名下，恶意人不应该因为恶意得利，升值部分应该予以返还，单明和单志清、张文英的居住权应该受保护。所以根据公平原则，天津市河西区的升值收益理应归单明所有。为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。单成辩称，天津市河西区是由单明出资，单成、郝华未出资也未管理，且一直由单明和父母居住。郝华提到单位给其购房补助80000元的事实不属实，单成和郝华在婚姻关系存续期间没有积蓄，也没有经济能力在2000年购买天津市河西区房屋，而且，当时都有公积金，如果自己买房应该使用公积金。目前单明仍是天津市河**的承租人，单成并没有取得房屋承租权，且已经生效的判决书也没有明确房屋的承租人，无所得就不应该返还房款和收益，请法院依法驳回单明的诉讼请求。郝华辩称，郝华、单成于1998年3月26日登记结婚，2017年6月27日法院判决离婚。天津市河西区房屋是2000年购买的企业产，由中介介绍的房源，郝华、单成一起去看的房，出资也是我们二人，房款不到150000元，具体不知道，郝华还把单位给的房补80000多元给了单成，由单成办理的购房手续，单明说购房款是其个人存款不认可。该房屋由单明和公婆居住至今。天津市河西区已经由生效法律文书（2016）津0103民再8号民事判决书、（2017）津02民终1300号民事判决书和（2017）津民申1660号民事裁定书明确天津市河西区的权利属于郝华和单成的婚内财产。自2014年郝华提起离婚诉讼，单成、单明多次诉讼债务、房屋等纠纷，且在没有郝华参与的情况下私自处理了房屋，不同意单明的诉讼请求。单志清述称，从2000年4月份购房后一直由单明、单志清、张文英居住，租金也是单明交纳，同意单明的诉讼请求。张文英的陈述与单志清一致。天津市房信房产经营有限公司述称，天津市河西区房屋的最初承租人是单成，2015年4月依据法院的调解书，由单成申请变更承租人为单明，从2015年11月9日直到现在是在单明名下。变更承租人要求同户籍人都要到场签字确认同意，才能变更。天津市河西区房屋以前是公产房，现在是企业产。天津市房信房产经营有限公司第二经营处是我公司的下级单位，不是独立法人。当时购房价格是合理的市场价，有价格评估，房款打在我公司指定的资金监管账户，公司给购房人出具票据，一段时间后出新的房本。对单明的诉讼请求我公司不做评判，服从法院判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认证如下：除单明提供的《天津市公有住房租赁合同》本院不予确认，其他各当事人所提供证据的真实性，本院均予以确认。本院依据当事人的陈述和采信的证据，认定事实如下：单志清、张文英系夫妻关系，单成、单明兄妹系单志清、张文英的子女；单成、郝华原为夫妻关系。2000年4月28日，单明出资142410元购买位于天津市河西区××道××房屋一套，单明、单志清、张文英在该房屋居住至今。另查，2015年3月23日，单明以其自有资金出资，委托其母亲张文英办理购房手续，张又委托单成代办，单成私下将天津市河西区的承租人登记为自己为由起诉单成、单志清、张文英、天津市房信房产经营有限公司物权确认纠纷，要求判令坐落于天津市河西区房屋承租权变更为单明，天津市房信房产经营有限公司协助办理相关手续，2015年4月7日，本院作出（2015）西民二初字第558号民事调解书；2016年5月6日，本院作出（2016）津0103民监4号民事裁定书，裁定再审此案；再审期间，本院依职权追加郝华为第三人，2016年12月27日，本院作出（2016）津0103民再8号民事判决书，判决撤销（2015）西民二初字第558号民事调解书；驳回单明的诉讼请求。宣判后，单明不服，提出上诉；2017年4月7日，天津市第二中级人民法院作出（2017）津02民终1300号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2017年7月27日，郝华起诉单成离婚后财产纠纷，要求将坐落于天津市河西区××道××房屋依法分割（放弃承租权，单成给予补偿1000000元），2018年3月29日，本院作出（2017）津0103民初9089号民事判决书，判决单成给付郝华房屋补偿款804450元。宣判后，单成不服，提出上诉，2018年8月14日，天津市第二中级人民法院作出（2018）津02民终3668号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。再查，2015年4月8日，单明、单成依据天津市河西区人民法院（2015）西民二初字第558号民事调解书向天津市房信房产经营公司提出天津市公有住房使用权过户申请，后单明取得天津市河西区房屋的承租权。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中单明以其自有资金142410元购买天津市河西区房屋，该事实在生效法律文书中已有确认。单成将该房屋承租权据为己有，且生效法律文书已将该房屋作为单成、郝华的婚内共同财产进行了分割，故单成、郝华没有法律根据，取得不当利益，单明有权请求其返还，本院予以支持，按照公平原则，单成、郝华各返还单明购房款71205元，但单明主张升值部分，没有法律依据，本院不予支持；郝华主张其也有出资，但未提供证据予以佐证，其辩解本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第一百二十二条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十日内，单成给付单明购房款71205元；二、自本判决生效之日起十日内，郝华给付单明购房款71205元；三、驳回单明其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。驳回单明的全部诉讼请求。案件受理费19280元，简易程序减半收取9460元，由单明负担8622.66元，单成负担418.67元，郝华负担418.67元。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  张艳敏二〇二〇年九月二日书记员  王 威本案引用的法律条文《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。最高人民法院《关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。