福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初9805号 原告：黄江河，男，1970年12月7日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：王福金，福建君州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄煌斌，福建君州律师事务所实习律师。 被告：庄景阳，男，1971年4月17日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告黄江河与被告庄景阳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄江河及其委托诉讼代理人王福金，被告庄景阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄江河向本院提出诉讼请求：1.双方签订的《房屋租赁合同》于2020年5月6日解除；2.庄景阳向黄江河支付2020年2月4日至2020年5月5日的租金21000元；3.庄景阳向黄江河支付拖欠租金违约金（以21000元为基数，自2020年1月30日起按每日3‰的标准计算至实际支付之日止）；4.庄景阳向黄江河支付2020年5月6日至2020年5月25日期间的房屋占用费（按每月7000元的标准计算）；5.庄景阳向黄江河支付代垫的2019年12月1日至2020年5月30日期间的水电费、卫生费、小区管理服务费5940元。事实和理由：2019年3月5日，黄江河与庄景阳签订《房屋租赁合同书》，约定：1.庄景阳向黄江河承租二轻大厦1204室房屋，租赁期限自2019年5月5日至2024年5月4日；2.每月租金为7000元，2022年11月5日起每月租金为7250元；3.租赁期间，庄景阳应负责缴交1204室房产的水电费、卫生费、小区管理服务费；4.庄景阳每个季度应向黄江河支付一个季度的租金21000元，第2季度起应提前7日支付租金。若庄景阳逾期支付，每逾期一日则按拖欠租金部分的千分之三支付违约金；5.庄景阳拖欠租金累积达半个月以上，黄江河有权单方解除合同并收回房屋。上述合同签订后，黄江河依约将1204室房屋交付给庄景阳使用。然庄景阳自2019年12月起开始拖欠水电费、物业管理费等费用，自2020年2月起拖欠租金，截至2020年5月5日，已拖欠租金达21000元，庄景阳代垫水电费、卫生费、小区管理服务费共计5940元。经多次催讨，庄景阳拒不支付，并告知其不再承租讼争房屋。为维护自身合法权益，特提起本案诉讼。 庄景阳辩称，讼争房屋租金支付至2020年2月4日，2019年12月1日至2020年2月4日的物业管理费尚未支付。2020年2月25日，庄景阳一方人员通过电话通知黄江河，如其不减免2个月租金则不再承租该房屋，因此讼争合同于当日解除。2019年12月1日，庄景阳已将讼争房屋钥匙放在物业处，并在2020年2月25日告知黄江河可以去物业处领取钥匙。根据讼争合同约定，2020年2月4日需支付下一季度租金，逾期付款十五天的，黄江河有权解除合同，因此本案租金应计算至2020年2月19日。违约金以已经支付的7000元押金进行抵扣，不同意再支付违约金。此外，不同意继续支付占用费，因为已经告知黄江河去物业处领取钥匙；同意支付截止至2020年2月19日的物业管理费。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年3月5日，黄江河（出租方、甲方）与庄景阳（承租方、乙方）签订了一份《房屋租赁合同书》，约定出租房屋坐落于厦门市二轻大厦1204室，面积138.12平方米，租赁期限从2019年5月5日至2024年5月4日止，每月租金7000元；乙方应每季度向甲方支付租21000元，第2次付款应提前7天付清；合同签订之日，乙方向甲方支付7000元作为押金，合同期满且乙方交清租赁期间应交的一切费用后，甲方应将押金无息退还乙方；租赁期间乙方负责交付水电费、卫生费、小区管理服务费；租赁期间如有拖欠租金每天按拖欠租金的3‰加收滞纳金，拖欠租金达半个月以上的，甲方有权可提前解除合同，收回房屋，并有权追回所欠租金及滞纳金。 前述合同签订后，黄江河将讼争房屋交付给庄景阳使用，庄景阳向黄江河支付了截止至2020年2月4日的租金。2020年2月25日，庄景阳一方人员即案外人邱莲燕与黄江河电话联系，双方对讼争房屋减免租金的期间未能达成一致意见，其中邱莲燕提出要求减免2个月租金，但黄江河表示仅同意减免半个月租金。 另查明，2020年5月6日，黄江河向厦门二轻物业服务有限公司支付了讼争房屋自2019年12月1日至2020年5月31日期间的物业管理费用、公共维修金合计5940元。 还查明，2020年8月17日，厦门二轻物业服务有限公司向本院复函，内容为：原租户庄景阳公司员工指派房屋中介于2020年1月将钥匙寄放在管理处；庄景阳租赁期间1204-1205打通成一间（进出一个门），1205使用人有来领取钥匙，时间2020年5月28日下午（钥匙至今未在给我司管理处），今年七月份，重新恢复成2个单位；寄放钥匙期间有中介来借取钥匙（4月21日、5月28日上午）。 本案审理中，黄江河陈述其于2020年5月6日至物业处支付费用时得知讼争房屋钥匙在物业处，后于2020年5月26日取回讼争房屋。双方均确认讼争房屋的物业管理费标准是9元/月/平方米。 本院认为，黄江河与庄景阳签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，内容于法不悖，为合法合同，双方应依约履行。根据庄景阳自述，其曾于2020年2月25日通知黄江河解除讼争合同，但并未举证予以证明该事实。鉴于黄江河主张讼争合同系于2020年5月6日解除，可视为其亦同意解除讼争合同，故合同解除时间可认定为2020年5月6日。 关于租金及房屋占用费。庄景阳主张于2020年2月25日通知黄江河可至物业管理处领取讼争房屋钥匙，但并无证据佐证。黄江河主张于2020年5月6日得知讼争房屋钥匙在物业管理处，因此应认定其于当日接收了讼争房屋，因此其无权要求支付2020年5月6日至5月26日期间的房屋占用费，但庄景阳仍应向黄江河支付2020年2月4日至2020年5月5日期间的租金。鉴于疫情对庄景阳的经营造成重大影响，基于公平原则，结合我市防控疫情相关政策，可适当减免租金，其中2020年2月租金可予以减免，2020年3月至5月的租金可予以减半。经减免后，庄景阳应实际向黄江河支付租金合计为7565元。 关于逾期支付租金的违约金。根据查明事实，双方曾对疫情期间租金减免的事宜进行协商，但未能合意。鉴于确有该协商事实以及疫情造成的实际影响，根据公平原则，对黄江河该项诉讼请求，不予支持。 关于欠付的物业管理费。如前所述，黄江河已于2020年5月6日收回讼争房屋，庄景阳应向黄江河支付代垫的2019年12月1日至2020年5月5日期间的物业管理费，庄景阳认可该费用标准是9元/月/平方米，黄江河要求其支付的物业管理费金额并未超过庄景阳认可的物业管理费标准，可予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、黄江河与庄景阳签订的《房屋租赁合同书》于2020年5月6日解除； 二、庄景阳于本判决生效之日起十日内向黄江河支付租金7565元； 三、庄景阳于本判决生效之日起十日内向黄江河支付物业管理费5940元； 四、驳回黄江河的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3204元，由原告黄江河负担1602元，被告庄景阳负担1602元；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  王 瑛 二〇二〇年九月三日 代书记员  杨雅玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。