广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初4159号 原告：杨文宇，男，1950年7月4日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：何丰慧，广西永维律师事务所律师。 被告：邵胜春，男，1972年2月15日出生,汉族，住广西壮族自治区柳州市柳**。 被告：卢育珍，女，1974年6月12日出生，壮族，住广西壮族自治区柳州市柳**。 原告杨文宇与被告邵胜春、卢育珍民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月1日公开开庭进行了审理。原告杨文宇的委托诉讼代理人何丰慧律师到庭参加诉讼。被告邵胜春、卢育珍经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告杨文宇向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令两被告共同向原告偿还借款本金柒万元整（￥70000.00）；支付利息以及违约金捌仟玖佰陆拾元整（￥8960.00）（该利息以及违约金从2019年11月13日计算至2020年7月12日，之后利息以及违约金以本金70000元为基数，按照月利率1.6%计算，从2020年7月12日起计算至还清全部欠款本息之日止）。2．请求法院判令两被告支付原告为此案件聘请律师支付的律师费叁仟玖佰肆拾捌元整（￥3948.00）。（以上三项合计捌万贰仟玖佰捌拾元整￥82980.00）。3．请求法院判令拍卖两被告名下且已经抵押给原告的房产，用以优先偿还本案件诉请的第1点和第2点的欠款、以及第4点的款项。抵押房产的具体地点如下——位于广西柳州市（房产证号：柳房权证字第××号、柳房共字第××号）。4．判令本案的全部诉讼费由被告承担。 事实和理由：两被告因经营生意需要资金周转，向原告提出借款，双方在协商一致的情况下，在2014年8月13日原告向两被告指明的收款人卢××转账出借了人民币柒万元整,两被告于当日写有《借据》一张给原告收执，并同意将自己所有的位于广西柳州市（房产证号：柳房权证字第××号、柳房共字第××号）房产一套用以借款抵押担保，同日，双方还去房产部门办理了房屋抵押事宜，签订了一份《抵押借款协议书》，约定了借款期限从2014年8月13日至2015年8月12日，以及借款金额、利息、违约金等条款。合同到期后，由于两被告仍需要该笔款项，所以向原告提出续借。双方协议一致后，在2015年8月12日签订了一份《抵押借款延期协议书》，该笔借款继续借至2018年8月12日。随后，两被告尚断断续续支付利息，但是，从2019年11月13日起至今，两被告就再也没有支付过利息、也没有偿还本金。原告多次催促被告归还借款，但被告拒不履行还款义务，为维护原告的合法权益，故诉至法院。 原告杨文宇对其陈述事实在举证期限内提供的证据有： 1．2014年8月13日原、被告签订的《抵押借款协议书》一份，拟证实原、被告之间自愿签订了抵押借款协议的事实。 2．2014年8月13日《中国工商银行凭证》一份，拟证实原告应被告要求，将出借的70000元转到了被告指定的卢××账户上的事实。 3．2014年8月13日二被告出具的《借据》一份，拟证实原告转款之后，二被告共同书写借据给原告的事实。 4．柳房他证字第××号房屋他项权一份，拟证实原、被告双方完成了借款，到柳州市房产管理局办理房屋他项权证的事实。 5．2015年8月12日原、被告签订《抵押借款延期协议书》一份，拟证实原抵押借款到期后，因被告还需要使用该笔资金，遂与原告达成协议，续借该笔借款并签订《抵押借款延期协议书》的事实。 6．柳房权证字第××号房屋产权证一份，拟证实广西柳州市是被告涉案房屋的事实。 7．《委托代理合同》、《广西增值税普通发票》各一份，拟证实原告为了本案委托律师所支出律师费用3948元的事实。 被告邵胜春、卢育珍未到庭参加诉讼，也未向本院提供书面答辩意见及证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告邵胜春、卢育珍经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告杨文宇提供的与被告邵胜春、卢育珍相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院结合原告杨文宇陈述及其提供证据对相关案件事实予以认定。 本院经审理认定事实如下：原告与二被告原系朋友关系。2014年8月13日原告与二被告签订一份《抵押借款协议书》，约定二被告以共同所有的位于广西柳州市房屋一套作抵押向原告借款70000元，借款期限从2014年8月13日至2015年8月12日，月利率为2%。同日，二被告出具《借据》一份，承认收到原告70000元，借款事宜按《抵押借款协议书》内容执行。 2015年8月12日，双方又对该借款续签《抵押借款延期协议书》，约定借款延期至2018年8月12日，月利率为2%，每壹个月付壹次利息。逾期不能付清利息即属于违约，二被告应按每日所欠利息总额的5‰支付违约金；超过壹个月未支付利息，原告有权终止合同，二被告同意将抵押房屋拍卖还款，因二被告违约造成的诉讼费、律师费等原告为实现债权支出的一切费用，均由二被告承担。 2014年8月13日，原告以银行转账的方式向被告指定账户转账70000元，双方办理了房屋抵押权登记。此后二被告按照合同约定向原告支付利息至2019年11月13日，之后未再支付利息。为本次诉讼，原告委托律师作为一审诉讼代理人，支出律师费3948元。 本院认为，债务应当清偿。根据原告提供的《抵押借款协议书》、《抵押借款延期协议书》、《借据》、抵押权登记证明、银行转账凭证证实，双方之间成立合法的借贷关系。现因二被告未按约定履行还款义务，原告有权要求二被告归还借款本金70000元。关于借款利息，原、被告既约定了利息，又约定了违约金，现原告自愿按月利率1.6%，一并主张利息、违约金，系对其权利的处分，且未超过法律保护范围，本院予以准许。该利息、违约金应从2019年11月13日起计算至借款清偿完毕之日止。另外，原告要求二被告承担律师费3948元，有合同依据，本院予以支持。原告与二被告签订《抵押借款协议书》并办理了房屋抵押权登记，原告有权以被告所抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款按照抵押登记顺序优先受偿。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，判决如下： 一、被告邵胜春、卢育珍应当偿还原告杨文宇借款70000元并支付利息、违约金（利息、违约金以本金70000元为基数，按月利率1.6%，从2019年11月13日起计算至借款清偿完毕之日止）； 二、被告邵胜春、卢育珍应当支付原告杨文宇律师费3948元； 三、原告杨文宇享有以被告邵胜春、卢育珍抵押的位于广西柳州市××房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款按照抵押登记顺序优先受偿的权利。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1875元，减半收取937.5元（原告已预交1875元），由被告邵胜春、卢育珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员 周 钢 二〇二〇年九月二十三日 书记员 陈若兰 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。