江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1084民初2647号原告：扬州市江都区万山冷拉型钢有限公司，住所地：扬州市江都区宜陵镇宜武路**。法定代表人：蒋万山。委托诉讼代理人：王敏，江苏民泰律师事务所律师。被告：高邮市通富金属材料有限公司，，住所地：高邮市卸甲镇黄渡东外环法定代表人：赵某1。被告：赵某某，男，1986年1月17日出生，汉族，高邮市人，住高邮市。被告：徐某某，女，1985年12月10日出生，汉族，高邮市人，住高邮市。被告赵某某、徐某某的委托诉讼代理人：赵朝林，江苏政泰律师事务所律师。被告赵某某、徐某某的委托诉讼代理人：刘元甫，江苏政泰律师事务所律师。原告扬州市江都区万山冷拉型钢有限公司（以下简称万山公司）与被告高邮市通富金属材料有限公司（以下简称通富公司清算组）、赵某某、徐某某借款合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，分别于2020年8月5日、8月18日、8月26日公开开庭进行了审理。原告扬州市江都区万山冷拉型钢有限公司的法定代表人蒋万山及委托诉讼代理人王敏，被告赵某某、徐某某的共同委托诉讼代理人赵朝林、刘元甫均到庭参加诉讼，被告赵某某到庭参加第一次、第三次庭审，被告通富公司经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告万山公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告通富公司立即偿还原告欠款190万元；2、判令被告赵某某、徐某某共同偿还以上债务；3、判令三被告承担本案的诉讼费用和保全费。事实和理由：被告通富公司于2012年4月1日欠原告200万元，遂向原告出具一份欠条，欠条约定了年息计20万元，后被告通富公司仅仅偿还了30万元，为了偿还原告剩余欠款，被告赵某某、徐某某同意债务加入而偿还上述剩余债务190万元，并约定以夫妻双方共有的四套房产抵债，为此原告以及被告通富公司、赵某某、徐某某签订了一份《以物抵债协议》，签订协议后，原告按协议第2条的约定偿还了4套房产在射阳农村商业银行高邮支行的抵押贷款260多万元，在要求被告赵某某、徐某某按协议约定办理过户手续时，被告却告知因欠第三方贷款，上述4套房产早已被第三方保全无法过户，被告赵某某、徐某某违约后，为了返还原告已经代偿的房屋抵押贷款以及第三方债务同意将上述4套房产拍卖，因被告赵某某、徐某某的违约行为导致原本抵债的房屋已无法过户，且被告赵某某、徐某某本身自愿替通富公司偿还债务系债务加入行为，应当共同偿还通富公司的债务。但经原告催要，三被告均拒绝偿还。为此，原告特提起诉讼，望判如所请。庭审中，原告变更“被告赵某某、徐某某本身自愿替通富公司偿还债务系债务加入行为”为“被告赵某某、徐某某的违约行为导致原本抵债的房屋已无法过户，应当共同偿还通富公司债务。”被告通富公司未答辩。被告赵某某、徐某某辩称：第一，本案是金额较大的借款纠纷，但是原告在诉状中规避了基础法律关系是如何产生的，也未能举证证明200万元债务出借的事实。因此，如原告不能举证证明基础法律关系的产生，被告赵某某、徐某某对此可行使抗辩权。被告通富公司是被告赵某某父亲开办的公司，被告赵某某与其父亲独立生活分别居住，对被告通富公司的经营状况并不了解，对该笔借款的情况更不清楚，在原告提起诉讼后，被告赵某某向其父亲、叔叔了解，该两人均称记不清借款金额，由于本案金额较大，原告应当举证证明借款200万元已经交付的事实，否则本案的基础法律关系不能成立。第二，原告在签订以物抵债协议前已经明知涉案房屋已经抵押且被法院查封的事实，2018年6月原告法定代表人蒋万山找到被告赵某某，欲购买涉案房屋，被告赵某某告知其该行已经抵押给射阳农商行高邮支行，同时由于被告赵某某为他人担保，高邮农商行已经申请保全，法院查封了该房产。原告法定代表人蒋万山在了解情况后，委托江苏民泰律师事务所办理此事，后虽未能直接解封房产，但蒋万山告知被告赵某某，其可以找关系解除房产的查封，并提出以物抵债。被告赵某某认为房屋已被查封，如与原告达成协议，不仅可使射阳农商行的贷款得到清偿，消灭房屋的抵押权，并使得以后的贷款利息不再计算，征信也不受影响，以后还可以继续向该银行贷款，是否能解封由蒋万山负责与高邮农商行协调处理，与赵某某、徐某某无关。为了达到双赢的目的，2018年8月2日赵某某在原告要求下，原告提供了以物抵债协议打印件，被告赵某某手写添加“支付给乙方（赵某某）用于偿还射阳农商行贷款”，双方签订了以物抵债协议，用于原告同高邮市农商行进行磋商。但原告竟于协议签订当日便违反了协议第二条约定，并未按协议第二条约定履行。嗣后，原告于2019年行使抵押权优先权诉讼。后经原告申请，对涉案房屋进行了拍卖。四套房产由原告夫妻两及原告指使的案外人陈玉明购买。原告不仅得到了全额的债权转让款，而且还从中获利，以致房屋过户成为泡影。第三，以物抵债不能履行的原因是原告造成的，被告没有违约。原告与射阳农商行进行了债权转让，并没有履行以物抵债协议第二条确定的义务，原告存在违约行为。且案涉以物抵债协议在签订前，原告就已知晓该房被查封的事实，也清楚被告赵某某并无能力偿还高邮农商行的债务，嗣后原告也并未按照以物抵债协议履行其义务，而是通过债权转让的形式取得抵押权，并最终取得了拍卖房屋。被告在整个过程中并无违约或欺骗的行为，原告法定代表人的行为不仅使房屋无法过户，也给被告造成了巨大的经济损失。综上，原告与被告签订以物抵债协议未能履行的责任在原告，被告不存在违约行为，因此，原告要求被告赵某某、徐某某偿还该债务，无事实法律依据，请求依法驳回原告的该诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2012年4月1日，被告通富公司向原告万山公司出具欠条一份，欠条中记载：今欠到江都市万山冷拉型钢有限公司人民币200万元整，年息计24万元，经手人赵某1（被告通富公司的法定代表人）、赵某某、赵永桂。其后，被告通富公司于2013年至2016年偿还了部分本金及利息。2017年4月26日，经案外人江苏高邮农村商业银行股份有限公司开发区支行申请，本院对被告赵某某、案外人赵某1的名下财产进行查封。2018年8月2日，原告与被告赵某某、徐某某、通富公司签订《以物抵债协议》，协议约定：1、由于被告通富公司经营不善，原告持有被告通富公司本金170万,利息20万,合计190万，原告不再要求支付利息。由被告赵某某、徐某某以振东商埠4-2（189.06平方），振东商埠4-3（189.06平方），振东商埠4-4（189.06平方），振东商埠4-5（184.14平方）抵债。2、4套房产作价440万元，原告需再支付250万元给赵某某、徐某某，由于被告赵某某、徐某某房屋已经抵押给射阳农村商业银行高邮支行，由原告代偿其中250万后方可过户。（支付给赵某某用于偿还射阳农商行贷款）3、被告赵某某、徐某某必须在偿还射阳农商行贷款30天内办理过户手续。同日，被告赵某某、徐某某向原告的法定代表人蒋万山出具欠条，内容为：今欠到蒋万山，人民币22万元整，备注：包含在260万本金9万利息射阳农商行债权转让内，每月还利息每月还本金壹万元整，利息为每月1.5%。2018年8月4日，被告赵某某向原告出具承诺书，承诺“振东商埠4-2、4-3、4-4、4-5不动产如解约，配合原告过户或抵押。过户费依法律法规各自承担，相互协商。”另查明，2018年7月26日，原告的法定代表人蒋万山向江苏射阳农村商业银行股份有限公司高邮支行提交《申请》，内容为：“本人蒋万山，2年前欲购买赵某某名下位于高邮市西侧）4-2、4-3、4-4、4-5四套商铺，当时已经支付其购房款190万元，并且签订了购房协议，待凑齐购房款后办理过户，但在过程中，赵某某名下的房产被高邮市人民法院进行了诉前保全，且得知赵某某在贵行的260万元已于今年5月10日到期，为减少本人损失，特向贵行申请债权转让事宜，即在本人结清赵某某在贵行的本息（截止2018年7月26日，本息合计268.51万元）后，贵行将赵某某的债权以及对应的抵押权一并转让至本人名下。”2018年8月2日，原告法定代表人蒋万山与江苏射阳农村商业银行股份有限公司高邮支行达成《债权转让协议》并通知被告赵某某、徐某某。2019年8月19日，原告的法定代表人蒋万山依据《债权转让协议》向江都区人民法院起诉被告赵某某、徐某某，双方经江都区人民法院组织达成调解协议，形成（2019）苏1012民初7225号民事调解书。其后，经蒋万山申请执行，被告赵某某、徐某某共有的位于高邮市西侧）4-2、4-3、4-4、4-5的不动产被评估拍卖并成交，蒋万山在债权转让的抵押金额范围内对上述不动产的拍卖款得到优先受偿。上述事实，当事人双方没有争议，本院予以确认。原告提交以下证据：1、2012年4月1日欠条一份；2、《以物抵债协议》一份；3、江苏省扬州市江都区人民法院（2019）苏1012民初7225号民事调解书一份；4、原告法定代表人蒋万山与赵永桂通话录音及文字稿一份；5、2018年8月2日被告赵某某、徐某某出具的欠条一份；6、2018年8月4日承诺书一份；7、证人张某,4的证言;8、2012年后被告通富公司向原告支付利息的银行汇款明细。被告赵某某、徐某某对证据1、2、3、5、6的真实性、合法性、关联性均无异议。对证据4、7的“三性”均有异议。对证据8，认为不能证明被告通富公司尚欠原告借款190万元的事实。被告提交以下证据：9、2018年7月26日，原告法定代表人蒋万山向射阳农商行提交的申请书一份；10、2018年8月2日债权转让协议一份；11、江都区人民法院价格通知书、拍卖款分配表一份；12、高邮市人民法院民事裁定书一份；13、网络竞价成功确认书一份；14、陈玉明与蒋万山签订的协议书一份；经原告质证对证据9、10、11、12、13、14的真实性、合法性均无异议，但对证据11、12、13、14的关联性有异议。经双方质证，本院对证据1、2、3、5、6、8、9、10、11、12、13予以采信。关于证据4，因无法核实通话对象是否为赵永桂，故不予采信。关于证据7中的证人张某,4非借款交付时的现场证人，对其证言不予采信。关于证据8，被告赵某某、徐某某虽认为不能证明被告通富公司尚欠原告借款190万元的事实，但对该证据的真实性、合法性、关联性未表示异议，本院予以采信。对证据14，与本案无关联，本院不予采纳。经当事人一致确认，本案的争议焦点为：一、原告与被告通富公司之间的借贷关系是否成立，被告通富公司应否偿还原告欠款190万元？二、若借贷关系成立，被告赵某某、徐某某应否共同偿还欠款190万元？本院认为：关于争议焦点一。原告与被告通富公司之间的借贷关系成立，被告通富公司应偿还原告欠款190万元。理由为：1、依据被告通富公司于2012年4月1日向原告出具的欠条，原告与被告通富公司之间已达成借贷合意；2、关于200万元的款项交付。原告虽未提交直接证据证明该借款的交付情况，但在欠条形成后，被告通富公司已支付过部分的利息。且2018年8月2日的《以物抵债协议》已经载明被告通富公司尚欠原告借款本金170万元，利息20万元，而该协议中有被告通富公司和经手人赵某某的确认，即案涉借款已得到主债务人和经手人的一致确认。因此，依据上述证据，足以认定原告与被告通富公司之间存在合法的借贷关系，且有本息190万元尚未偿还，故被告通富公司应当偿还原告欠款190万元。关于争议焦点二。被告赵某某、徐某某不应当对被告通富公司的借款本息190万元承担共同偿还责任。原告之所以主张被告赵某某、徐某某承担共同偿还责任，原因在于被告赵某某、徐某某在《以物抵债协议》中的过户承诺，原告认为两被告未履行过户承诺，因而需对其承担违约责任。但两被告未履行过户承诺，并不违约。理由如下：1、原告的法定代表人蒋万山在2018年7月26日向射阳农商行申请债权转让时已知晓用于抵债的位于振东商埠4-2、4-3、4-4、4-5的不动产已被高邮市人民法院查封。因此，原告明知用于抵债的不动产被查封却仍与被告签订《以物抵债协议》，其一定程度上存在过错。2、2018年8月2日的《以物抵债协议》中虽明确被告赵某某、徐某某必须在原告偿还射阳农商行贷款30天内办理过户手续，但随即在2018年8月4日，原告接受被告赵某某出具的承诺书，内容为：振东商埠4-2、4-3、4-4、4-5不动产如解封，配合原告过户或抵押。然截至原告申请拍卖上述不动产时，该不动产一直未获解除查封。因此，被告赵某某、徐某某的过户义务已变更为附条件的行为，而所附条件并未成就，故两被告未违约。3、《以物抵债协议》的合同目的现已不能实现，但不能实现合同目的的原因在于原告的法定代表人蒋万山申请拍卖涉案的位于振东商埠4-2、4-3、4-4、4-5的不动产，故被告赵某某、徐某某未违约。综上所述，对原告扬州市江都区万山冷拉型钢有限公司的诉讼请求，部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高邮市通富金属材料有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告扬州市江都区万山冷拉型钢有限公司欠款本息190万元；二、驳回原告扬州市江都区万山冷拉型钢有限公司的其他诉讼请求。如被告高邮市通富金属材料有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10950元（已减半收取），保全费5000元，合计15950元，由被告高邮市通富金属材料有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审判员 王 芬二〇二〇年九月二十一日书记员 卜俊霞附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己的主张有义务提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十一条：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。