新疆生产建设兵团哈密垦区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)兵1202民初904号 原告：张天玉，男，1960年8月2日出生，住新疆生产建设兵团第十三师。 原告：白玉芳（系原告张天玉妻子），女，1961年7月4日出生，住新疆生产建设兵团第十三师。 原告共同委托诉讼代理人：郭新英，新疆君始律师事务所律师。代理权限特别授权。 被告：邱芳，女，1975年7月17日出生，住新疆吐鲁番市。 被告：张格祥(系被告邱芳丈夫)，男，1968年10月21日出生，住新疆吐鲁番市。 被告共同委托诉讼代理人：张金海，哈密垦区干坎东镇法律服务所法律服务工作者。代理权限特别授权。 第三人：邱琳，女，1978年8月16日出生，，住新疆哈密市。 原告张天玉、白玉芳与被告邱芳、张格祥、第三人邱琳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张天玉及其与白玉芳的共同委托诉讼代理人郭新英，被告邱芳、张格祥的共同委托诉讼代理人张金海，第三人邱琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张天玉、白玉芳共同向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原告与被告2019年5月20日签订的《火箭紫金苑二手房屋买卖合同》及2019年6月l3日签订的《补充协议》无效。或者请求依法撤销原告与被告2019年5月20日签订的《火箭紫金苑二手房屋买卖合同》及2019年6月13日签订的《补充协议》；2、依法判令被告返还原告购房款250000元及利息；3、依法判决由被告承担本案案件受理费、邮寄送达费等费用。事实和理由：2019年5月由第三人邱琳撮合，原告购买被告位于火箭农场某小区7号楼*单元***室的房屋，双方在2019年5月20日签订《火箭紫金苑二手房屋买卖合同》约定房屋售价为310000元。分两期支付，第一期100000元在合同签订同时支付，200000元在房屋交付前支付，剩余10000元在双方办理完产权证书、土地证时一次付清。6月l3日双方签订《补充协议》，对付款时间及金额重新进行约定。变更第二期付款金额为160000元，剩余50000元在将房产权、土地使用权变更至原告名下之日付清。签订补充协议当天原告给被告交付260000元房款，被告交付了房屋钥匙。原告购买住房后，因办理户口及养老保险问题时被相关部门告知该房屋系保障性住房，不允许买卖，无法办理户口，也就办不成社会保险等。原告是一个文盲，不认识字，补充协议中写的保障性住房，原告就以为买的保障性住房就是有保障有保证的房屋，不会有问题，不存在问题。原告对购买房屋的性质存在重大误解，加之按照法律规定保障性住房不允许进行买卖，为此，原告为维护自身合法权益，现诉至法院，请求判决《火箭紫金苑二手房屋买卖合同》及《补充协议》无效，或者判决撤销《火箭紫金苑二手房屋买卖合同》及《补充协议》，基于原告方自2019年6月13日居住该房至今，原告同意被告扣除10000元作为租金，原告要求被告返还购房款250000元及利息。 庭审中，原告张天玉、白玉芳明确其第一项诉讼请求为请求撤销原告与被告2019年5月20日签订的《火箭紫金苑二手房屋买卖合同》及2019年6月l3日签订的《补充协议》；明确其第二项诉讼请求为要求被告邱芳、张格祥共同返还房款250000元及利息（利息以250000元为基数，自2019年6月14日至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率4.35%计算，自2019年8月20日至起诉之日按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率4.35%计算）；并明确第三项诉讼请求中的邮寄送达费为80元。 被告邱芳、张格祥共同辩称，1、原告确实购买了被告位于火箭农场某小区7号楼*单元***室的房屋，双方协商价格为310000元，从合同上可以看出，原告明知该房屋为保障性住房，房屋没有房产证或者长期办不下来房产证而自愿购买。在原告看房时第三人邱琳明确告知涉案房屋没有房产证，原告表示需要考虑，后告知被告依旧决定购买涉案房屋。2019年6月13日双方再次协商并签订补充协议，原告自己找律师草拟了补充协议，当时被告反复确认两原告是否知道该房屋是保障性住房，两原告均表示知道。2、原告的第一项诉讼请求不应当成立，被告认为双方签订的《买卖合同》及《补充协议》是有效的，不属于无效或者被撤销的情形。原告已到退休年龄，不存在要缴纳社会保险的问题。说原告是文盲，存在重大误解，但是从合同落款来看，张天玉的签名甚至比邱芳写得好。第三人也和原告女婿去房产局确认过房屋性质。补充协议是原告自己找律师写的，应当认为其会咨询书写协议的律师，双方是在平等自愿的基础上达成意思表示一致的买卖合同。综上，应当依法驳回原告的全部诉讼请求。 第三人邱琳辩称，房屋不是邱琳的，邱琳不是房主，房款也没有给邱琳，邱琳仅仅是介绍人，房子和邱琳没有关系。原告的诉讼请求与邱琳无关。 本院经审理认定事实如下：原告张天玉、白玉芳为购房居住生活，经第三人邱琳介绍、在原告及其子女家人多次现场查看及到第十三师房产管理局了解情况后，决定购买涉案位于火箭农场某小区7号楼*单元***室建筑面积113.59㎡房屋。2019年5月20日，原告张天玉、白玉芳与被告邱芳、张格祥在第三人邱琳的办公室内共同签订了《火箭紫金苑二手房屋买卖合同》，主要约定：1、被告邱芳、张格祥将涉案房屋出售给原告张天玉、白玉芳，该房屋系被告于2012年从紫金苑售房部购买，2013年8月已竣工交付，硬件为精装修，部分贷款尚未交清，房产证尚未办理；2、第一条第2款约定出售房屋的性质以及短期内不能办理产权证的情况原告已充分了解、核实并愿意承担因此产生的所有风险和责任；3、房屋转让价为310000元，分两期支付，第一笔100000元于合同签订当日支付，第二笔200000元于房屋交付前支付，剩余10000元在双方办理房产证、土地证过户时一次性付清；4、2019年6月16日双方办理房屋交付手续，包括钥匙及电卡、水卡、天然气卡等所有证件及房屋现存的装修及家用电器家具等物品；5、过户时间以被告房产证办理下来以后再给原告办理，具体时间暂不确定，被告积极配合原告出具相关材料协助办理过户，费用由原告自行承担；6、原告在明知被告房子产证没有下来或会长期办不下来的情况下自愿购买该房屋。上述房屋买卖合同签订当天，原告共向被告交付了房款100000元。 2019年6月l3日，原告张天玉与被告邱芳就涉案房屋买卖事宜协商一致后又签订了《补充协议》，该协议内容系原告张天玉请律师代书形成，对原被告双方签订的《火箭紫金苑二手房屋买卖合同》相关内容进行了变更，其中主要约定：1、《火箭紫金苑二手房屋买卖合同》第一条第2款变更为：由于房屋性质为保障性住房，原告与被告都知悉本次买卖可能产生的风险，并愿意承担相关责任；2、变更第二笔200000元房款付款时间，第二笔购房款160000元于房屋交付前付清，剩余50000元在被告将房屋所有权、土地使用权变更到原告名下之日付清，否则，被告承担每日万分之三的违约金。上述《补充协议》签订的2019年6月l3日当天，原告又向被告交付了房款160000元。被告邱芳当日向原告张天玉出具了收到房款260000元的收条，并将涉案房屋及钥匙、电卡、水卡、天然气卡、《房地产买卖契约》及家用电器家具等物品全部交付给原告居住使用和持有至今。 涉案房屋为保障性住房，因兵团相关房屋管理政策原因至今暂未办理产权证。原告张天玉、白玉芳以购买住房后办不成社会保险等、原告张天玉是文盲不认识字、补充协议中写的保障性住房原告就以为买的是有保障有保证的房屋，原告对购买房屋的性质存在重大误解为由现诉至法院，请求判令：1、请求撤销原告与被告2019年5月20日签订的《火箭紫金苑二手房屋买卖合同》及2019年6月l3日签订的《补充协议》；2、被告共同返还原告购房款250000元及利息（利息以250000元为基数，自2019年6月14日至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率4.35%计算，自2019年8月20日至起诉之日按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率4.35%计算）。3、依法判决由被告承担本案案件受理费、邮寄送达费80元等费用。 另查明，涉案火箭农场某小区7号楼2单元201室房屋，系被告邱芳于2012年8月27日以251943元的价格从第十三师火箭农场购买，并办理了银行贷款按揭手续，被告邱芳于2019年5月20日将全部贷款还清，涉案房屋在第十三师房产管理局备案登记的所有权人现仍为被告邱芳。 以上事实，有原告张天玉、白玉芳提交的《火箭紫金苑二手房屋买卖合同》、《补充协议》、收条、邮政储蓄银行对账单、《房地产买卖契约》、第十三师房产管理局出具的《证明》，被告邱芳、张格祥提交的《房屋他项权证》、贷款结清证明、房产抵押解押通知书，当事人的陈述等予以证实，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。即合同一经有效成立，就具有法律效力，当事人双方都必须严格遵守和履行，任何一方不得擅自变更或解除。本案中，原告张天玉、白玉芳为购房居住生活，经第三人邱琳介绍后，原告及其子女家人多次现场查看涉案房屋具体情况，原告张天玉及其家人又到第十三师房产管理局了解了涉案房屋相关情况。原告是在经过充分了解涉案房屋情况后才与被告签订的《火箭紫金苑二手房屋买卖合同》及《补充协议》，且《补充协议》的内容系原告请律师代书形成。原告明知该房屋性质为保障性住房，原告与被告都知悉本次买卖可能产生的风险，并愿意承担相关责任。故本案中涉案房屋的买卖中并不存在原告重大误解的情形。原被告双方签订的《火箭紫金苑二手房屋买卖合同》及《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，原告和被告均应当严格遵守和履行。原告张天玉、白玉芳自2019年6月l3日至今一直占有和居住使用涉案房屋，现暂时未办理房屋权属证书系兵团相关房屋管理政策原因。庭审中原告也未举证证明相关法律规定涉案房屋禁止进行买卖及以后也无法办理房屋权属证书。故对原告张天玉、白玉芳请求撤销原被告于2019年5月20日签订的《火箭紫金苑二手房屋买卖合同》及2019年6月l3日签订的《补充协议》，要求被告共同返还购房款250000元及利息，要求被告共同承担案件受理费、邮寄送达费等费用的请求，因无事实根据和法律依据，本院均不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告张天玉、白玉芳的全部诉讼请求。 案件受理费减半收取2525元，由原告张天玉、白玉芳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院。 审判员  王圣佳 二〇二〇年九月一日 书记员  李 睿 1