福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0213民初1648号 原告：厦门兴祥安汽车服务有限公司（以下简称兴祥安公司），住所地厦门市同安区五显镇竹坝路**之二。 法定代表人：蔡国荣，总经理。 委托诉讼代理人：郑彩婷，福建方定律师事务所律师。 被告：厦门亿充达能源科技有限公司（以下简称亿充达公司），住，住所地厦门市翔安区新店镇蔡厝村蔡**/div> 法定代表人：张建光，执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：陈艺娟，福建朗马律师事务所律师。 原告兴祥安公司与被告亿充达公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月30日作出（2019）闽0213民初3667号民事判决，被告亿充达公司不服判决，向厦门市中级人民法院提起上诉，厦门市中级人民法院于2020年5月8日作出(2020)闽02民终1869号民事裁定，撤销厦门市翔安区人民法院（2019）闽0213民初3667号民事判决，本案发回厦门市翔安区人民法院重审。本院于2020年7月6日立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴祥安公司的委托诉讼代理人郑彩婷，被告亿充达公司的法定代表人张建光及其委托诉讼代理人陈艺娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴祥安公司向本院提出诉讼请求：1.判令亿充达公司继续履行空地使用协议并向兴祥安公司支付2019年2月1日至2019年12月5日租金160000元；2.判令亿充达公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年2月1日，原、被告签订空地使用协议，约定亿充达公司向兴祥安公司租赁位于厦门市翔安区。协议第五条约定，亿充达公司实际合作使用面积为2000平方米，前三年按每平方米8元／月的标准支付费用（2000×8＝16000元）。合作费支付方式为每年支付一次，每年提前十天支付下年合作费。原、被告签订合同当日，兴祥安公司便将空地交付亿充达公司使用。至今，亿充达公司仍未按约支付租金。 亿充达公司辩称，1.案涉空地使用协议内容并非亿充达公司与兴祥安公司双方真实意思表示，该空地使用协议只是为办理《厦门市企业投资项目备案证明》以及向电力部门申请用电而制作的，双方并未按该协议的内容进行过协商，该协议不能作为认定亿充达公司与兴祥安公司存在真实租赁关系的依据。案涉空地使用协议仅为办理相关证件提交有关部门，而根据盛隆公司与蔡国荣的约定，租金也是要从充电桩建设完成开始充电营业之日起算，而至兴祥安公司起诉，充电桩并未开始建设，更没有营业，兴祥安公司要求亿充达公司支付租金缺乏依据；2.案涉地块未交付亿充达公司使用，一直是兴祥安公司掌管使用；3.案涉空地使用协议属于效力待定的合同。根据案涉空地使用权人中国船舶重工集团公司第七二五研究所厦门材料研究院与灏隆弘泽公司的空地使用协议和兴祥安公司与灏隆弘泽公司的空地使用协议，均约定空地仅用于物资仓储堆放和运输车辆中转停放以及汽车培训场地，新增使用用途乙方应提前与甲方沟通，甲方书面同意后实施。至今为止，并未有甲方同意建充电站的书面意见。请求驳回兴祥安公司的诉讼请求。 经审理查明，2019年2月1日，兴祥安公司与亿充达公司签订一份空地使用协议，协议约定：兴祥安公司将位于厦门市翔安区，使用权证号为厦第Ｘ2XXXX3-Ｇ地块的西北角出租给亿充达公司，亿充达公司承租讼争地块用于汽车充电桩（站），新增或改变使用用途，亿充达公司要提前与兴祥安公司沟通，经兴祥安公司书面同意后实施。租赁期限自2019年2月1日至2029年1月30日。亿充达公司实际合作使用面积2000平方米，前三年按每平方米8元／月的标准支付费用（2000×8＝16000元整），合同签订起前三年内，场地使用费标准不递增，此后每三年在前年的基础上递增10%。合作费支付方式为每年支付1次，每年提前十天支付下年合作费，甲方无需向乙方开具合作费发票，乙方如果需要发票，开票费用由乙方承担。协议还约定亿充达公司有权根据本合同的约定使用土地。协议还约定了其它事项。 另查明，案涉的厦门市翔安区约2000平方米的地块系由兴祥安公司向厦门灏隆弘泽贸易有限公司租赁而来，兴祥安公司与厦门灏隆弘泽贸易有限公司于2018年11月20日签订一份,《空地使用协议》，约定租赁期限为2019年1月1日起至2028年12月31日止，租赁用途仅用于物资仓储堆放和汽车培训场地（物资不能为国家法律法规明令禁止的物品），新增或改变使用用途，兴祥安公司要提前与厦门灏隆弘泽贸易有限公司沟通，经厦门灏隆弘泽贸易有限公司书面同意后实施。本院原审在审理过程中，组织双方当事人对讼争的2000平方米租赁地块进行现场勘验，通知厦门灏隆弘泽贸易有限公司的法定代表人李义墙到庭接受询问，李义墙表示兴祥安公司在转租案涉地块拟做充电桩用途时，已经有与其进行沟通并取得其同意。 上述事实，有双方当事人签订的《空地使用协议》及双方当事人在法庭上的陈述笔录等证据在案为据，这些证据，已经开庭质证，并经本院审核，可以采信。 本院认为，兴祥安公司与亿充达公司签订的《空地使用协议》，系双方当事人真实意思表示，除兴祥安公司租赁给亿充达公司的租赁期限超过兴祥安公司向厦门灏隆弘泽贸易有限公司的租赁期限，对超过部分的期限约定应认定无效外，其余协议内容合法有效。亿充达公司关于案涉《空地使用协议》内容并非亿充达公司与兴祥安公司双方真实意思表示，协议只是为办理《厦门市企业投资项目备案证明》以及向电力部门申请用电而制作的，双方并未就协议的内容进行协商，该协议不能作为认定亿充达公司与兴祥安公司存在真实租赁关系的依据，理由依据不能成立，本院不予采信。兴祥安公司将案涉地块转租给亿充达公司已经取得厦门灏隆弘泽贸易有限公司的同意，符合合同约定。亿充达公司签订本协议后，已开始向电力部门申请用电，且在签订协议至今未向兴祥安公司主张交付讼争地块，应推定兴祥安公司已按协议交付讼争地块，亿充达公司关于兴祥安公司未交付讼争地块的主张，依据不足，本院不予采信。亿充达公司未按协议约定支付兴祥安公司租金，已构成违约。因此，兴祥安公司要求亿充达公司支付2019年2月1日至2019年12月5日的租金160000元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 厦门亿充达能源科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付厦门兴祥安汽车服务有限公司租金160000元。 如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3500元，由厦门亿充达能源科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  张建生 审 判 员  王 瑛 人民陪审员  黄永敬 二〇二〇年九月十一日 代书 记员  戴小青 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。 提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。