河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0411民初1669号原告(申请执行人):平顶山市周口商会。住所地：平顶山市湛河区马庄新村，统一社会信用代码：xxxxxxxxxxx。法定代表人：邵志成，秘书长委托诉讼代理人:王占民,河南云龙律师事务所律师。被告(案外人):杨艳艳,女,19xx年x月xx日出生,汉族,住鲁山县。委托诉讼代理人:郭照方，河南荣元律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐婧文，河南荣元律师事务所实习律师。被告(被申请执行人):平顶山市太极立威房地产开发有限公司。住所地:平顶山市开源路南段（金城丽景**商铺）。统一社会信用代码:xxxxxxxxxx。法定代表人:侯二伟,董事长。委托诉讼代理人：李慧芳，河南格思律师事务所律师。原告平顶山市周口商会（以下简称周口商会）诉被告杨艳艳、平顶山市太极立威房地产开发有限公司(以下简称太极立威公司)申请执行人执行异议之诉纠纷一案,本院于2020年6月7日立案后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周口商会委托诉讼代理人王占民,被告杨艳艳委托诉讼代理人郭照方、唐婧文,被告太极立威公司委托诉讼代理人李慧芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周口商会向本院提出如下诉讼请求:1.准许平顶山市湛河区人民法院对太极立威公司位于鲁山县××大道与××交叉口东北角太极公馆x号楼底商xx商铺的执行;2.诉讼费用由杨艳艳、太极立威公司负担。事实与理由:周口商会与太极立威公司民间借贷纠纷一案,平顶山市湛河区人民法院于20xx年x月x日作出的(2018)豫0411民初xx号民事调解书。调解内容为：平顶山市太极立威房地产开发有限公司愿与20xx年x月x日前归还平顶山市周口商会借款本金x万元，于20xx年x月x日前归还平顶山市周口商会上述借款本金利息x万元。该调解书生效后，太极立威公司拒不履行生效调解书所确定的法律义务，周口商会申请法院强制执行，湛河区人民法院与20xx年x月x日作出的（2018）豫0411执xx号执行裁定书，将被执行人太极立威公司在金融机构或非金融机构的存款或相同价值的其他财产（房产、股权等）限额xx万元予以查封、扣押、冻结。冻结期间停止支付；查封、扣押期间限制其处分权。并于20xx年x月x日向鲁山县房产管理局发出（2018）豫0411执xx号协助执行通知书及上述裁定，将太极立威公司位于鲁山县××大道与××交叉口东北角太极公馆x号楼x号、x号、x号楼x、x、x、x、x号楼底商x、102、x予以查封。并于同日发出查封公告。上述执行裁定及其协助执行通知书，亦向鲁山县不动产登记中心送达。杨艳艳对上述查封的xx底商提出书面执行异议，湛河区人民法院与20xx年x月x日作出了（2020）豫0411执异x号执行裁定书，裁定内容为：中止平顶山市湛河区人民法院对平顶山市太极立威房地产开发公司位于鲁山县××大道与××交叉口东北角太极公馆x号楼底商x商铺的执行。杨艳艳对（2020）豫0411执异x号执行裁定书不服，周口商会认为足以排除法院对房屋执行的民事权益应当是物权，杨艳艳不是权利人，杨艳艳主张的权利不具有合法性和真实性，杨艳艳对涉案房屋不享有物权，杨艳艳的异议不足以排斥法院对涉案房屋的执行，为了维护原告的合法权益，故起诉。杨艳艳辩称，杨艳艳与太极立威公司之间签订《商品房买卖合同》的时间为20xx年x月x日并已完成备案，而法院查封涉案商铺的时间为20x年x月x日，故在法院查封之前，杨艳艳已与太极立威公司之间签订了书面的《商品房买卖合同》。本案中，杨艳艳已支付全部购房款，并实际占有该房屋，且已与第三人签订房屋租赁合同。综上，本案符合《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，原裁定认定事实清楚、适用法律正确，依法应驳回平顶山市周口商会的诉讼请求。太极立威公司辩称，太极立威公司已于20xx年x月x日与杨艳艳签订了《商品房买卖合同》并办理了网签备案手续，杨艳艳已支付全部购房款，该房屋已实际出售给杨艳艳，且杨艳艳已实际入住并投入使用。以上行为发生于法院查封之前，望法院依法判决。周口商会围绕诉讼请求向法庭提供了以下证据：1.社会团体法人登记证书，拟证明周口商会的基本信息、主体资格以及与本案的法律关系；2.执行裁定书，拟证明周口商会提起诉讼的根据；3.（2018）豫0411民初xx号民事调解书，拟证明太极立威公司欠周口商会借款本金及利息的事实，证实周口商会保全执行及执行涉案商铺的依据；4.（2018）豫0411执xx号民事裁定书、协助执行通知书、查封公告，拟证明执行过程中，法院于20xx年x月x日对涉案商铺进行查封，并于x月x日进行公告的事实。杨艳艳发表质证意见如下，对证据1、2、3没有异议；对证据4的真实性无异议，证明目的有异议，该证据恰好证明了法院的查封时间在涉案商铺签订书面买卖合同之后，原审裁定适用正确，驳回诉讼请求。太极立威公司，同杨艳艳的质证意见。杨艳艳向法庭提供证据如下,第一组证据：1.宋xx注销鲁山县地产管理局商品房买卖合同凭证及该商品房买卖合同的基本信息截图；2.宋xx出具的情况说明；3.杨艳艳与太极立威公司签订的商品房买卖合同；4.房地产交易管理所出具的涉案商品房备案证明。拟证明涉案商铺系杨艳艳从案外人宋xx处购买，且该商铺在法院查封之前，杨艳艳已经与太极立威公司签订书面的商品房买卖合同并办理了网签手续。第二组证据：1.宋xx与太极立威公司签订协议书一份；2.20xx年x月x日，宋xx农业银行（尾号为xxxx）银行流水一份；3.在鲁山县自然资源局调取的宋xx按照《协议书》的约定支付xxxxx元的银行业务凭证x张；4.在鲁山县自然资源局调取的鲁他项（2016）第xx号土地他项权利证明书；5.在鲁山县自然资源局调取的由中国农业银行股份有限公司平顶山分行出具的贷款结清证明；6.太极立威公司出具的购房款收据。拟证明：1.20xx年x月x日，宋xx已按照协议的约定代替平顶山市xxxx有限公司向中国农业银行股份有限公司xxxx偿还了xxxx元，用以解押太极立威公司在农业银行的土地；2.上述款项系太极立威公司向宋xx的借款，根据协议书的约定，该款项作为宋xx的购房款予以冲抵。故宋xx已实际支付涉案房屋的全部款项。3.涉案商品房登记在宋xx名下后，宋xx又将该房屋出售给杨艳艳，协调太极立威公司与杨艳艳重新签订了商品房买卖合同并向其出具了收据，故宋xx（也即杨艳艳）早已在20xx年x月x日涉案商品房被查封之前向太极立威公司实际支付了涉案商铺的全部款项。第三组证据：1.涉案商铺租赁合同；2.入住证明。拟证明在法院查封涉案商铺之前，杨艳艳已与太极立威公司签订了书面的房屋买卖合同，并办理了网签手续，且已实际使用该房屋，本案符合《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，原裁定认定事实清楚、适用法律正确，依法应驳回周口商会的诉讼请求。第四组证据：韩xx与杨艳艳结婚证、房屋现有状态照片，拟证明杨艳艳实际购买入住使用的事实。第五组证据：1.涉案房屋实际使用人支付水电费、物业费、保证金凭证。2.鲁山县xx家具商行（经营者：杨艳艳）营业执照。3.涉案房屋现状照片一份。拟证明：根据鲁山县xx家具商行营业执照显示：经营者为杨艳艳，经营地址为xx商铺。故涉案房屋已实际投入使用，目前由杨艳艳本人经营xxxx体验馆，本案符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条之规定，依法能够排除执行。第六组证据：1.平顶山市xxxx有限公司（以下简称xx公司）农业银行xxxx银行流水两张；2.20xx年x月x日，xx公司向平顶山市xxxx有限公司（以下简称xx公司）开具的x万元转账支票、业务凭证各一份；3.2014年x月x日，xx公司向刘xx（候xx司机）转账xx万元的银行流水一份；4.刘xx出具的情况说明一份。拟证明：1.宋xx代替xx公司向农业银行偿还的贷款的实际使用人系候二伟及太极立威公司，候二伟、太极立威公司系该笔贷款的债务人。且太极立威公司以xx小区的土地为该笔贷款提供了抵押担保。2.以上客观性证据与申请人庭审中提交的《协议书》、宋xx的银行流水、鲁山县xxxx出具的相关材料一致，形成了完整的证据链，宋xx已支付涉案商铺全部的购房款。第七组证据：1.杨艳艳支付购房款凭证四张。2.太极立威公司出具的结清证明。拟证明：杨艳艳已实际支付全部购房款（该购房款由宋克涛的合伙人常东辉代收），且支付日期与庭审提交的收据日期相一致。杨艳艳已在涉案房屋被查封之前支付了购房款，符合中止执行的情形，依法应驳回原告的诉讼请求。第八组证据：（2020）豫0411执异xx号执行裁定书。拟证明：因太极立威公司土地被查封，导致xx商铺的过户手续无法办理，该结果系非因申请人的原因造成的，本案符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条之规定，依法能够排除执行。周口商会发表质证意见如下，对证据1.1的真实性有异议，代理人注意到提供的协议书中涉及到另外一个案件的杨艳艳，注意到协议中同时出现了杨艳艳与常xx。而常xx是立威公司工作人员，且杨艳艳与常xx从住址看均是前营组xx号，所以代理人判断二人存在亲属关系。另外该协议中其他人员均未到庭，无法核实真实性。协议书与本案没有关联性。对证据1.2，由于宋xx没有到庭，无法核实其真实性，建议法庭不作为证据采信；对于证据1.3，不认可其真实性，从合同来看签订日期是2018年x月x日，但合同约定缴款时间为2018年x月x日前缴纳，不合常理的；另外提交收据时间2018年x月x日与事实不符，周口商会认为杨艳艳应当提供转账凭证或银行记录证明实际缴纳的事实。证据2.1与本案没有关联性，证据2.2不具有真实性，理由同证据1.1意见。另外原告在诉讼时的保全时间是2018年x月x日，杨艳艳签订合同是2018年x月x日，说明双方签订合同时法院已经查封。证据2.3不能证实房屋权利归属问题，也不能证实杨艳艳与立威公司交易的真实性。对于证据2.4，周口商会认定租赁合同是虚假的，双方买卖合同中约定的时间是2018年x月x日，而租赁合同签订的日期是2018年x月x日，没有交房已经把房子租出去了，不合常理；杨艳艳租赁合同与其他二被告的租赁合同内容、格式完全一样，周口商会认为是否入住应当提交缴纳物业费和水电费的证明凭证。周口商会认为，审查本案应当使用最高院办理执行法条第二十九条的规定，杨艳艳说应当适用二十八条是不符合的；二十八条要求购买的是可以居住的商品房，而本案中是商铺并非用于居住的房屋；杨艳艳也没有证据证实有其他居住的房屋，综上我们认为杨艳艳对涉案商铺不具有真实和合法性的权利，更排除不了周口商会对涉案房屋的执行。对于2.5无法确认商铺实际权利人是谁，杨艳艳应当提供涉案商铺缴纳水电以及物业费凭证来证实其是实际权利人。关于结婚证，显示复印件，真实性由法院核实。关于照片无法确认涉案商铺关联性，也无法证实商铺谁在出租。第五组证据：证据1、证据2与本案缺乏关联性，证实不了是涉案房屋缴纳的费用，更证实不了涉案房屋已投入使用；证据3、营业执照与本案缺乏关联性；证据4、结婚书照片，与本案缺乏关联性，证实不了涉案房屋的状况，也证实不了房屋是何时投入使用。第六组证据：证据1、证据2、证据3证实不了太极立威公司的关系，证实不了这个款项是太极立威公司所用，2、第四份情况说明这个我们认为实际上是证人证言，第一这个证人应当出庭接受指正，第二证人中的证言所涉及银行卡是谁所用，这个证人本身证实不了，应当提交其他证据作证。对第三组证据：对第三组证据1、证据2、证据3真实性没有异议，但我们认为这些证据证实不了这些材料与王xx的法律关系，证实不了王xx足额支付的购房款，对于证据4，王xx出具的收据，我们认为这些收据是王良会个人单方职责，以自己名义出具的，不具有证据的真实性、客观性、以及关联性，证据5的意见同证据1、证据2、证据3。第6组结清证明，不具有关联性，不能证实被告实际支付了购房款。第七组证据，对汇款凭证有异议，其中一张是杨艳艳的取款记录，其余三张是杨艳艳汇款给常xx的记录，与太极立威公司并无关系，更证实不了杨艳艳向太极立威公司足额支付了工程款。太极立威公司的结清证明证实不了杨艳艳足额支付了购房款。第八组证据，对xx号裁定书真实性无异议，但执行裁定书本身并不能证实杨艳艳对涉案房屋有合法的权利。太极立威公司对所有证据均没有异议，对于照片由法院核实。第五组无异议该组证据可证明涉案商铺经营者为杨艳艳并已实际使用。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年x月x日，宋xx分六笔银行转账至中国农业银行共计xxxxx元用于偿还平顶山市xxxx有限公司（以下简称xx公司）向中国农业银行股份有限公司xxxx签订流动资金借款合同。该银行于当日出具贷款结清证明：xx公司于20xx年x月x日与该行签订流动资金借款合同，在我行借款人民币xx万元整，小写xx万元。借款人已于2017年x月x日在我行办理上述合同项下贷款结清手续。抵押人为平顶山市太极立威房地产开发有限公司；押品号为：xxxxxxxxxx【土地证编号为鲁国用（2014）第xxxx号】，房屋坐落：平顶山市鲁山县城南新区尧山大道与鲁班路交叉口xx申请予以注销，特此证明。2017年x月x日，宋xx（甲方）、宋xx（乙方）、常xx（丙方）、宋xx（丁方）、常xx（戊方）与太极立威公司（己方）签订《协议书》一份，该协议书载明：一、甲、乙、丙、丁、戊、己方均确认以下事实：1、因xx公司在中国农业银行xxx支行以己方太极立威公司土地抵押有借款,为使太极立威公司项目顺利进行,20xx年x月x日,甲方宋xx代替xx公司将该笔借款的木金、利息及滞纳金共计xxxxx元偿还完毕,使太极立威公司在农业银行的土地解押。上述款项由宋xx从其农业银行账户62×××70分六笔转入平顶山市福启商贸有限公司在农业银行的还款账户18×××04。2、2017年x月x日,侯xx向宋xx出具借条一份,将第1条的xxxx元款项作为侯xx个人借款,双方约定利息为月息xx分,截止20xx年x月x日,侯xx欠宋xx利息xxxx元,侯xx欠宋xx本金及利息共计xxxx元。现己方太极立威公司自愿为其法定代表人侯二伟偿还该借款本金及利息xxxx元。3、20xx年x月x日,戊方常xx根据其合伙人宋xx指示从其工商银行账户62×××44中取现金xx万元及利用其自有现金用于己方太极立威公司太极公馆项目中,具体资金使用情况见如下第(1)至(9)项。……5、根据上述第1至4条,截止2017年x月x日,太极立威公司欠常xx、宋xx共计xxxx元,甲、乙、丙、丁、戊、己方均予以认可,常xx与宋xx之间的账目核算与己方太极立威公司没有关系。二、甲、乙、丙、丁、戊方购买己方太极公馆商品房事宜。(一)甲、乙、丙、丁、戊方购买己方太极公馆商品房详细如下：1、2017年x月x日,甲方宋xx与己方太极立威公司签订了商品房买卖合同,甲方购买己方太极立威公司太极公馆1#楼(建筑号x号)x层xx铺号房,建筑面积共计xx平方米,价款为xxx元。商品房买卖合同登记备案编号xxxxxxxxxxx号。2、20xx年x月x日,甲方宋xx与己方太极立威公司签订了商品房买卖合同,甲方购买己方太极立威公司太极公馆x#楼(建筑号x号)x层x铺号房,建筑面积共计xx平方米,价款为xx元。商品房买卖合同登记备案编号xxxxxxx号。……(二)甲、乙、丙、丁、戊方购买己方太极公馆商品房的总价款如下:甲、乙、丙、丁、戊方购买己方太极公馆商品房的总计房款为xxxx元,甲、乙、丙、丁、戊、己方均予以认可,详细数额见各方的商品房买卖合同。三、甲、乙、丙、丁、戊方购买己方太极公馆商品房支付价款情况如下：1、根据甲、乙、丙、丁、戊方与己方于20xx年x月x日签订的商品房买卖合同第七条第1款之规定,甲、乙、丙、丁、戊方均应当于2017年x月x日前一次性支付购房款;2017年x月x日,甲、乙、丙、丁、戊方与己方分别签订了补充协议,将价款支付时间进行了变更,且该补充协议均己生效。2、根据甲、乙、丙、丁、戊方与己方于2017年x月x日签订的补充协议第1条之规定,甲、乙、丙、丁、戊方均应当于2017年x月x日前一次性支付购房款。3、鉴于本协议第一条第5款之约定,己方太极立威公司欠常东辉、宋克涛共计xxxxx元,而甲、乙、丙、丁、戊方应当于2017年x月x日前共支付己方太极立威公司购房款为xxxx元。现甲、乙、丙、丁、戊方与己方协商一致,甲、乙、丙、丁、戊方应当支付己方太极立威公司购房款xxxxx元不再支付,均从己方太极立威公司欠常xx、宋xxxxxxx元的款项中扣除,剩余的xx元常x、宋x自愿放弃。甲、乙、丙、丁、戊方之间的款项或账目如何核算,均与己方太极立威公司无关。4、本协议第一条中涉及常东辉、宋克涛代为太极立威公司支付的相关款项,常xx、宋xx不再向太极立威公司追索。……宋xx于2020年x月x日出具情况说明一份，载明“我叫宋xx……2017年x月x日，本人于平顶山市太极立威房地产开发有限公司签订了购买太极公馆x楼（建筑号x号）x层x铺号房，建筑面积共计x平方米，商品房买卖合同登记备案编号为xxxxx。随后，我将上述房屋出售给杨艳艳，总房款共计x万元，并协调太极立威公司按照价款时间分批向杨艳艳出具了收据。2018年x月x日，在鲁山县房地产交易管理所注销了我名下的该备案合同。2018年x月x日，太极立威公司与杨艳艳签订了《商品房买卖合同》。特此说明。说明人：宋xx。2020年x月x日。”杨艳艳通过银行转账向宋xx支付购房款x万元。鲁山县房地产交易管理所出具注销凭证显示2018年x月x日，宋xx办理了涉诉太极公馆x#楼x铺商品房注销手续。2018年x月x日，太极立威公司与杨艳艳签订商品房买卖合同并完成备案。显示杨艳艳购买太极立威公司太极公馆x#楼（建筑号x号）x层x号商铺，建筑面积共计x平方米，价款为x元。商品房买卖合同登记备案编号xxxxxxxxx号，合同第七条第1款约定，杨艳艳于2018年x月x日前一次性支付购房款。杨艳艳提供商铺租赁合同一份，显示2018年x月x日至2019年x月x日期间，杨艳艳将涉诉商铺出租给王x。王x向平顶山市xxxxx有限公司加纳物业费与水电费。后杨艳艳开办xx店铺自行使用，向平顶山市xxxx有限公司交纳物业费及水电费用。周口商会与太极立威公司民间借贷纠纷一案，本院在审理过程中双方达成调解协议。本院于2018年x月x日制作(2018)豫0411民初xx号民事调解书,内容为：一、太极立威公司愿于2018年x月x日前归还周口商会借款本金x万元。二、太极立威公司愿于2018年x月x前归还周口商会上述借款本金利息x万元。三、案件受理费x元，减半收取x元，保全费x元，共计x元，太极立威公司自愿负担。在执行过程中，本院于2018年x月x日作出(2018)豫0411执x号执行裁定书,裁定内容:将被执行人太极立威在金融机构或非金融机构的存或相同价值的其他财产(房产、股权等)限额x万元予以查封、扣押、冻结。冻结期间停止支付;查封、扣押期间限制其处分权。并向鲁山县房产管理局发出(2018)豫0411执x号协助执行通知书及上述执行裁定,将被执行人平顶山市太极立威房地产开发有限公司位于鲁山县××大道与××交叉口东北角太极公馆x号楼x号、x号、x号楼x、x、x、x，x号楼底商x、x、x予以查封。案外人杨艳艳对上述查封的x号楼x号底商提出执行异议。本院于2020年x月x日作出（2020）豫0411执异x号执行裁定书，裁定：中止平顶山市湛河区人民法院对平顶山市太极立威房地产开发有限公司位于鲁山县××大道与××交叉口东北角太极公馆x号楼底商x号商铺的执行。周口商会不服该裁定，提起本案诉讼。本院认为，本案系申请执行人执行异议之诉。本案的争议焦点为杨艳艳对于涉案房屋是否享有足以排除本案强制执行的权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持：（一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定了无过错不动产买受人在执行程序中优先于金钱债权人的特殊保护要件。本案杨艳艳与太极立威公司于2018年x月x日签订《商品房买卖合同》一份，约定购买本案涉诉房屋。本院执行局于2018年x月x日作出裁定对涉诉房屋进行查封。故可以确认杨艳艳在人民法院查封之前就签订合法有效书面买卖合同。宋xx与太极立威公司签订协议书一份，显示宋xx向银行转账xxxx元用于解押太极立威公司的土地，宋xx的合伙人常xx向太极立威公司借款的相关事实。宋xx等五人与太极立威公司签订商品房买卖合同13份，用于抵付太极立威公司欠付宋xx、常xx等人的款项。宋xx出具证明显示将协议书载明的太极立威公司抵付给宋xx的1#102商铺出售给杨艳艳。在宋xx协调下，宋xx办理房屋登记备案注销手续，杨艳艳与太极立威公司签订商品房买卖合同一份。现杨艳艳提供银行汇款凭单等证据证实杨艳艳向宋xx支付购房款。杨艳艳提供租赁合同、物业费收费票据、租赁费收费票据及现场照片足以证明其在人民法院查封之前已经占有出租使用涉案房屋。现无证据显示因买受人杨艳艳存在自身原因未办理过户登记。杨艳艳对案涉房屋享有合法的民事权利，你们排除执行。周口商会起诉请求的理由不充分，不应支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第一款第二项之规定，判决如下：驳回平顶山市周口商会的诉讼请求。案件受理费xx元，由平顶山市周口商会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  王伴伴审 判 员  焦俊艳人民陪审员  朱花荣二〇二〇年九月三十日书 记 员  张雅君附：《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第一款第二项对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。