福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初2741号 原告：亿创电力建设集团有限公司，住所地福建省福州市晋安区华林路**龙赋大厦。统一社会信用代码91350111157033257K。 法定代表人：陈光明，公司执行董事。 委托诉讼代理人：牟磊，福建名匠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈启，福建名匠律师事务所律师。 被告：福州福成房地产开发有限公司，住，住所地福州市华林路**一社会信用代码91350100611324071C。 法定代表人：林祥华，公司总经理。 委托诉讼代理人：刘朝模，福建诺鲁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘超，福建诺鲁律师事务所律师。 原告亿创电力建设集团有限公司(以下简称“亿创公司”)与被告福州福成房地产开发有限公司(以下简称“福成公司”)商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月11日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告亿创公司的委托诉讼代理人牟磊、陈启到庭参加诉讼，被告福成公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。 亿创公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告福成公司立即将办理福州市晋安区茶园街道华林路338号福城花园（福成花园）1#楼105单元房屋权属登记所需要资料报产权登记机关备案，为其出具办理房屋权属登记全部材料文件（包括购房款发票），并配合协助办理上述房屋所有权（不动产权）登记手续将房屋产权登记到亿创公司名下；2、判令被告福成公司支付从起诉之日至福成公司将房屋权属登记所需要资料报产权登记机关备案并出具办理房屋所有权登记所需要的全部材料（包括购房款发票等）之日止的逾期办理房屋权属登记违约金（以原告已付购房款455010元为本金，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算）。事实与理由：原告（原南平市电力工程公司）与被告于2002年2月6日签订一份《福州福成房地产开发公司变配电设备及安装工程兼购房协议书》，原告向被告购买包括讼争房产在内的房产，双方约定的付款方式为工程款抵购房款，不足部分待清算时双方增减付清，其中双方约定后楼（即讼争房产所在1#楼）十一层至十二层由原告购买十四套房产，按每平方米3000元计价。双方在签订上述购房协议书后就案涉房产另行签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告买受的商品房建筑面积为151.67平方米，每平方米3000元，房屋总价为455010元。原告为被告施工的用电工程全部竣工后，2005年11月被告将讼争房产交付原告，原告对房产进行了装修作为公司办公地点使用至今。 但被告将讼争房产交付原告后，因其自身原因导致逾期多年无法为原告办理房屋权属证书登记，在讼争房产可以办理产权登记后，又以办理房屋备案及产权登记等为名，将原告与被告签订的《商品房买卖合同》收回，仅留有加盖被告公司公章的部分合同复印件给原告持有。被告在收走原告合同原件后却并没有为原告办理产权登记，反而与案外人林祥春、郑源通过恶意串通的方式签订所谓《商品房买卖合同》及《福州市不动产（存量房）买卖合同》方式，将讼争房产违法登记到案外人林祥春名下后，再串通违法登记到案外人郑源名下。 鉴于被告与案外人林祥春、郑源恶意串通的行为已经严重损害了原告的权利，原告向福州市晋安区人民法院依法提起诉讼，原告与被告及林祥春、郑源之间的房屋买卖合同纠纷经福州市晋安区人民法院与福州市中级人民法院一、二审审理，以（2018）闽0111民初2982号、（2019）闽01民终9578号判决在案，判决确认原告与被告就买卖讼争房产签订的《商品房买卖合同》及《福州福成房地产开发公司变配电设备及安装工程兼购房协议书》合法有效，确认被告与案外人林祥春之间就买卖讼争房产签订的《商品房买卖合同》无效，确认案外人林祥春与郑源之间就买卖讼争房产签订的《福州市不动产（存量房）买卖合同》无效，判令被告与林祥春、郑源办理已经登记在郑源名下的讼争房产产权注销手续并将房屋产权恢复登记到被告名下后，为原告与被告就买卖讼争房产签订的《商品房买卖合同》办理备案登记手续。由于原告与被告建设工程施工合同纠纷一案在本案一审时尚未审结，法院认为原告是否应当就购买讼争房产另行支付购房款尚不明确，因此上述判决书认为，原告主张办理房屋产权登记主张应当待确定购房款已经足额支付后，再行主张。 在原告与被告之间的建设工程施工合同纠纷一案也已经依法审结后，依据审理结果，原告需依照合同约定向被告另行支付购房款。因此，原告在相关判决生效后，依据判决结果多次向被告发函，要求被告提交收款银行账号，以便原告依照合同约定支付购买讼争房产的款项并由被告配合协助为原告购买的房产办理房屋权属登记，但均遭到被告无理拒绝，无奈原告只能依法将购房款向公证部门提存，履行了合同约定的支付购房款义务。 原告与被告就买卖讼争房产签订的购买讼争房产合同经人民法院生效判决确认合法有效，双方均应当依约履行，被告通过与案外人恶意串通的方式恶意违约，已经使原告的利益受到重大损害。但在原告与被告之间的纠纷经人民法院依法判决后，被告仍然拒绝履行法律及合同约定的义务，显然缺乏基本的诚信。 被告福成公司未作答辩。 经审理查明，2002年2月6日亿创公司的前身南平市电力工程公司与福成公司签订《福州福成房地产开发有限公司高低压配电安装工程合同书》，约定福成公司就其开发建设的福城花园工程委托南平市电力工程公司承担10KV变配电工程的安装施工，付款方式为本合同与住宅串换合同同时生效等内容。同日，双方签订《福州福成房地产开发有限公司变配电设备及安装工程兼购房协议书》，约定“该商品房主楼（即2#楼）按每平方米4000元计价，第20层（每套122平方米），后楼（即1#楼）按每平方米3000元计价，计14套，从11层至12层（每套151平方米）。待产权面积确定后按此单价计算总价，双方还须签订商品房买卖合同，内容以此协议为准。付款方式为工程款抵住宅款（待双方财务核实），与新增工程款一并冲抵购房款，不足部分待清算时双方增减付清。”等内容。此后，亿创公司与福成公司就案涉1#楼105单元签订一份《商品房买卖合同》（现由福成公司持有），依合同约定，房屋建筑面积为151.67平方米，单价为每平方米3000元，房屋总价款为455010元等内容。上述《福州福成房地产开发有限公司变配电设备及安装工程兼购房协议书》及《商品房买卖合同》业经本院审理的亿创公司诉福成公司、林祥春、郑源房屋买卖合同纠纷案（2018）闽0111民初2982号一审及福州市中级人民法院（2019）闽01民终9578号二审，生效判决认定为合法有效。由于当时亿创公司尚未支付相应购房款，故对亿创公司主张将房屋产权过户登记至其名下，作出另案处理的判决意见。 福州市中级人民法院作出（2019）闽01民终9578号二审判决后，亿创公司于2020年3月20日向福成公司发出《关于收取购房款及办理房屋产权登记的催告函》，要求福成公司提供银行账户以便支付包括案涉房屋在内的福城花园（福城花园）1#101-105单元的购房款，并配合办理所涉房屋的相关产权登记手续。福成公司未作回应。2020年4月30日亿创公司将包括案涉1#105单元购房款455010元在内的1#101—105单元的五套购房款总额2214990元提存至福建省福州市闽江公证处并申请公证。2020年5月6日闽江公证处发函通知福成公司，5月7日福成公司法定代表人林祥华签收该邮件。2020年5月7日闽江公证处出具（2020）闽证经字第102号《公证书》就提存购房款的事实予以公证。2020年5月8日亿创公司向福成公司发出《关于我司依法将购房款办理公证提存及办理房屋产权登记的通知》。2020年6月2日亿创公司办理了案涉房1#105单元的预告登记手续。 上述事实，由本院（2018）闽0111民初2982号一审判决书及福州市中级人民法院（2019）闽01民终9578号二审判决书、邮寄凭证、（2020）闽证经字第102号《公证书》、不动产登记证明及当事人陈述为凭，本院予以确认。 本院认为，关于案涉房福城花园（福城花园）1#105单元的《商品房买卖合同》业经本院审理的亿创公司诉福成公司、林祥春、郑源房屋买卖合同纠纷案（2018）闽0111民初2982号一审判决及福州市中级人民法院（2019）闽01民终9578号二审判决，认定为合法有效。现亿创公司以提存的方式履行了支付全部购房款义务，并已经通知福成公司。至此，亿创公司已经履行完毕买受人的全部义务，福成公司作为出卖人也应当依约配合亿创公司办理案涉房屋的权属登记手续。故亿创公司的该项诉请，本院予以支持。由于现有证据无法证明双方对办理房屋权属证书的期限进行约定，故亿创公司主张自起诉之日起的逾期办证违约责任，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、福州福成房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内配合亿创电力建设集团有限公司办理福州市晋安区茶园街道华林路338号福城花园（福成花园）1#楼105单元的房屋权属登记手续； 二、驳回亿创电力建设集团有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费8125元，减半收取计4062.5元由福州福成房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  倪卫东 二〇二〇年九月一日 书记员  危 艳 附： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。