北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0113民初12483号原告：孙英浩，男，1970年12月21日出生，汉族，北京市朝阳区居民，住北京市朝阳区，身份号码×××。委托诉讼代理人：及雷，北京智勇律师事务所律师。被告：北京伟特房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区南法信镇焦各庄村村委会东南300米，统一社会信用代码911101137334516506。法定代表人：唐昊涞，董事长。委托诉讼代理人：王健，男，1979年7月27日出生，汉族，北京伟特房地产开发有限公司职员。被告：望天树空间装饰（北京）有限公司，住所地北京市房山区，统一社会信用代码91110111MA003HL977。法定代表人：孙留江，董事长。被告:望天树资产管理（北京）有限公司，住所地北京市房山区，统一社会信用代码91110111MA003M9H×2。法定代表人：孙留江，董事长。三被告共同委托诉讼代理人：宋振伟，北京德和衡（哈尔滨）律师事务所律师。原告孙英浩与被告北京伟特房地产开发有限公司（以下简称伟特公司）、望天树空间装饰（北京）有限公司（以下简称望天树装饰公司）、望天树资产管理（北京）有限公司（以下简称望天树资产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙英浩之委托诉讼代理人及雷、被告望天树资产公司、望天树装饰公司、伟特公司之共同委托诉讼代理人宋振伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙英浩向本院提出诉讼请求：1．判令三被告共同退还购房款45万元及利息（以45万元为基数，自2018年4月3日至实际退清之日，按照年利率5%计算）；2．三被告共同退还团购费7万元及利息（以7万元为基数，自2018年4月3日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款利率计算；2019年8月20日起至实际退清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3．案件受理费由被告负担。事实和理由：2017年2月27日，原告与北京嗨楼科技有限公司（以下简称嗨楼公司，已违法注销）签订了《会员团购优惠服务说明书》，购买了被告伟特公司开发的北京新干线项目的商品房，并在说明书中第7条约定被告望天树资产公司承诺如因政策原因，导致无法签署《商品房预售/销售买卖合同》，其承诺在相关政策出台15个工作日内全额无息退还，同时不承担任何其他责任。介于嗨楼公司与被告望天树资产公司、望天树装饰公司、伟特公司之间的合作关系和优惠服务，于2017年2月27日当日，原告与被告望天树资产公司签订了现位于北京市顺义区×××北京新干线7幢422室（以下简称422室）的《北京新干线》定购协议（以下简称定购协议），并向被告望天树装饰公司缴纳购房款总计56万元（含房款和装修款），并向嗨楼公司缴纳了团购费用7万元。后因受政策影响导致原告与被告望天树资产公司签订的购房协议无法履行，原告向被告望天树装饰公司、望天树资产公司申请退房，并于2018年4月2日给原告出具了承诺书，承诺于2018年6月29日前陆续退还原告全部购房款项，但被告最终仅退还部分购房款，未全部履行承诺。但时至原告起诉，原告仅收到被告一退还的11万元购房款，对于购房款余款以及团购费，原告曾多次索要，被告至今未付。现被告房屋尚未竣工，向原告所作承诺也未实现，给原告造成了重大的经济损失，为维护原告合法权益，只能起诉至法院，请求依法判决。被告望天树资产公司、望天树装饰公司、伟特公司共同辩称：45万元没有转到伟特公司，应由望天树装饰公司承担，利息标准以银行利率为准，三被告对团购费不承担给付责任，团购费是嗨楼公司收取的，是原告和嗨楼的合同关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告孙英浩提交的定购协议、《会员团购优惠服务说明书》、POS签购单、收据、承诺书，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：项目名称为绿智汇园的5#、6#、7#的房屋由伟特公司开发，该项目又称“新干线项目”。伟特公司于2016年9月25日获得《北京市商品房预售许可证》，项目座落于北京市顺义区×××镇×××村东。望天树资产公司与望天树装饰公司系关联公司，二公司曾共同预售过绿智汇园项目房屋，采用望天树资产公司与购房者签订购房协议，望天树装饰公司负责进行精装修的方式，房款及装修款由望天树装饰公司收取。在销售过程中，望天树资产公司、望天树装饰公司与嗨楼公司合作销售，通过团购费抵房款方式由嗨楼公司收取了数额不等的团购费。嗨楼公司于2019年12月11日注销登记。孙英浩与望天树资产公司于2017年2月26日签订《北京新干线项目》定购协议，甲方为望天树资产公司，乙方为孙英浩。约定房屋坐落于7-422，预测建筑面积84．08m2，房款总价款（不含装修款）1737423元，装修款总价1037218元。乙方于2017年2月28日支付总房款5万元，同时支付装修款21万元。乙方于2017年4月1日支付总房款527423元，同时支付装修款237318元，剩余房款86万元采用按揭贷款方式支付。乙方应于__年__月__日前携带本人身份证原件、本定购协议原件、已付款收据，签约尾款，办理按揭贷款所需资料及其他相关费用等至售楼处签订（北京市商品房预售合同），上述期限内未签订《北京市商品房预售合同》的，乙方将不再享受所认购时的优惠与折扣……乙方签订《北京市商品房预售合同》的当日需与甲方指定的第三方签订《房屋改造施工协议》和《房屋室内设计和装修协议》，如乙方在约定时间内未签订《房屋改造施工协议》和《房屋室内设计和装修协议》，甲方或开发商均有权解除《北京市商品房预售合同》并再次出售本房源，乙方已付款（含定金）作为违约金不予退还且不得提出任何异议。孙英浩交纳房款和装修款56万元。孙英浩于2017年2月26日与嗨楼公司签订《会员团购优惠服务说明书》，载明：嗨楼公司依托企业自身品牌、信用及相关资源，为您从开发商处争取到以下优惠条件购买意向楼盘，您也愿意成为嗨楼公司会员，享受为您提供的本次购房优惠服务。为此，嗨楼公司就您本次享有的购房优惠服务有关事宜说明如下：孙英浩，嗨楼公司为您争取的意向购买楼盘优惠为北京新干线，嗨楼公司独家享受7万元抵14万元。特别说明：1．只有您支付服务费后方能享有本说明书项下的购房优惠服务。2．当您没有成功购房，或取消了购房计划，或因任何原因放弃购房，您可以随时联系北京嗨楼公司，随时申请退还您已支付的服务费。3．当您在成功购房后，因任何原因取消购房，您需要向与您签订《商品房买卖合同》的开发商申请由开发商开具《退房确认函》，请您持《退房确认函》随时申请退还您支付的服务费。4．申请退还服务费将于办理退款手续后15个工作日内转账退还至原消费银行卡，办理退款无手续费用全额退还，北京嗨楼公司不承担退款期间所产生的利息费用以及任何第三方产生的相关责任……7．如因政策原因，导致该房屋无法签署《商品房预售/销售买卖合同》，北京嗨楼公司承诺在相关政策出台15个工作日内全额无息退还，同时不承担任何其他责任。孙英浩支付了团购费7万元。2017年3月31日孙英浩填写退款申请单申请退款56万元，情况说明为受政策影响，失去购房资格。业务员处有李雷签字。同日购房服务费退款申请表显示孙英浩申请退还7万元，经理处有王星签字。载明客户申请退款后15个工作日内支付。2018年4月2日，望天树装饰公司为孙英浩出具承诺书，载明客户孙英浩于2017年2月26日购买北京新干线7-422房源。面积84．08m2,总价：2774641元，交款共计：56万元。客户于2017年6月13日申请退款，退款日为2017年8月25日，截止本承诺书签订之日，已向客户退款11万元，未向客户退款45万元，现承诺：1、2018年4月13日前退房款8万元……6、2018年6月29日前退房款7万元；7、公司承诺最后一笔如未按本协议约定时间退款，已交付剩余金额给予5%年化率补偿；8、在退最后一笔款项前，此承诺书原件交回才可退款。该承诺书有望天树装饰公司盖章及孙英浩签字。本院认为:望天树资产公司、望天树装饰公司收取了孙英浩房款56万元，孙英浩于2017年3月31日申请退款后双方于2018年4月2日签署《承诺书》，对退款金额及补偿达成一致意见，双方均应按照《承诺书》履行。伟特公司系“北京新干线”项目（绿智汇园）的开发企业，其将涉诉房屋委托望天树资产公司、望天树装饰公司进行销售，双方已经形成委托合同关系，望天树资产公司、望天树装饰公司销售房屋的行为及法律后果应由伟特公司承担，故对于孙英浩要求伟特公司共同承担退还房款及利息的诉讼请求，本院予以支持。嗨楼公司与孙英浩签订团购协议，约定未能购买楼盘可退还团购费，现孙英浩已经无法继续购买涉诉房屋并办理了退款手续，嗨楼公司应按照协议约定将团购费退还孙英浩。嗨楼公司与望天树资产公司、望天树装饰公司系合作关系，嗨楼公司与孙英浩的约定亦同时约束于望天树资产公司和望天树装饰公司，现嗨楼公司已经注销，故二望天树公司应对退还团购费承担连带责任。经查，本案团购费具有抵扣房款性质，应属于房款的一部分，伟特公司作为销售涉诉房屋的委托方，对于孙英浩交付给嗨楼公司的7万元亦具有退还责任。孙英浩要求支付自2018年4月3日起至全部退还团购费之日止的利息，不违反双方约定及法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第三百九十六条之规定，判决如下：一、被告北京伟特房地产开发有限公司、望天树空间装饰（北京）有限公司、望天树资产管理（北京）有限公司共同退还原告孙英浩房款四十五万元及利息（以四十五万元为基数，自二〇一八年四月三日起至实际退清之日止，按照年利率5%计算），于本判决生效后七日内付清；二、被告北京伟特房地产开发有限公司、望天树空间装饰（北京）有限公司、望天树资产管理（北京）有限公司共同退还原告孙英浩团购费七万元及利息（以七万元为基数，自二○一八年四月三日起至二○一九年八月十九日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；二○一九年八月二十日起至实际退清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），于本判决生效后七日内执行。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费四千五百元，由被告北京伟特房地产开发有限公司、望天树空间装饰（北京）有限公司、望天树资产管理（北京）有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 张 蕾二〇二〇年九月二十一日书记员 孙建伟