北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0107民初7791号原告:贺家骏，男，1964年11月14日出生，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：沈民，北京天驰君泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：周丽伟（贺家骏之妻），女，1973年4月1日出生，住北京市石景山区。被告:中坤寰宇有限责任公司，住所地河北省张家口市涿鹿县涿鹿镇牛家场村北。法定代表人:赵剑波，董事长。被告:天津鑫伟宏业房地产经纪有限公司，住所地天津市蓟州区许家台镇许家台村****。法定代表人:赵明昆，总经理。被告:杜欣，女，1975年4月23日出生，住辽宁省锦州市凌河区。被告:赵建伟，男，1972年11月17日出生，住天津市蓟州区。四被告共同委托诉讼代理人：薛涛，天津安久百承律师事务所律师。原告贺家骏起诉被告中坤寰宇有限责任公司（以下简称中坤公司）、天津鑫伟宏业房地产经纪有限公司（以下简称鑫伟公司）、杜欣、赵建伟民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贺家骏及委托诉讼代理人沈民、周丽伟，被告中坤公司、鑫伟公司、杜欣、赵建伟之共同委托诉讼代理人薛涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告贺家骏向本院提出诉讼请求：1.被告返还借款本金271万元并按合同借款利率结清全部利息（以271万为本金，从2020年4月1日至实际付清之日，按照年30%计算利息）；2.由被告2、3、4承担连带清偿责任；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年6月被告中坤寰宇有限责任公司由于经营需要向原告分别借款本金271万元，约定年化利息30％，签订了“抵押借款合同”，其中第二被告承诺进行了担保(签订了担保函)，原告如约将对应款项支付给被告，被告按照合同约定利率兑付利息，但自2020年2月份以后被告不能按照合同约定如期足额偿还原告本金及利息，在原告反复催款之后，第三被告经理杜欣以个人名义担保偿付全部欠款271万元，在3月份和4月份分别写了4份还款承诺(以杜欣名下房产抵押及做他项权利证，都没有兑现)，再后第四被告(第三被告丈夫)和第三被告杜欣承诺共同向原告还款并签订第五份还款承诺(以夫妻双方名下财产还款，没有兑现)。按双方当事人所签订的书面借款合同，截止到2020年4月结算时，四方认可的借款本息共计达到106万元。原告多次催促被告偿还到期本金和利息，被告百般推脱不予给付。由于原告借给被告的钱大部分是银行贷款和信用卡支出及亲戚朋友借款，原告每月目前需要偿还银行贷款利息将近7万元，造成原告生活极其困难，举步维艰。现因合同约定管辖法院与四被告及实际履行情况均无法律关联，且被告目前无办公场所，无法联系到被告，基于原告户籍地为石景山区及涉及本案给付货币均为石景山区金融机构，故诉至你院，恳请法院依法维护原告的合法权益，保护原告的财产安全。被告中坤公司、鑫伟公司、杜欣、赵建伟共同辩称，同意偿还本金，对于利息的请求超过法定标准，请求法院依法裁量。天津鑫伟宏业房地产经纪有限公司承担担保责任应以履约担保函的内容为准，其他个人承担担保责任应以担保书的内容为担保范围。应审查担保责任的除斥期间。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2019年8月22日，借款人（甲方）中坤公司与出借人（乙方）贺家骏签订抵押借款合同，约定：借款金额180000元，期限自2019年8月22日至2020年2月21日。利息（年化）30%。中坤公司出具180000元收据。2019年8月22日，鑫伟公司为中坤公司出具履约担保函，该保函载明：鉴于乙方于2019年8月22日与甲方签订了《抵押借款合同》，合同总金额为207000元（本金和利息），若甲方不能按照合同约定完成全部义务，由担保方（天津鑫伟宏业房地产经纪有限公司）承担连带责任。二、2019年8月26日，借款人（甲方）中坤公司与出借人（乙方）贺家骏签订抵押借款合同，双方约定：借款金额220000元，期限自2019年8月26日至2020年2月25日。利息（年化）30%。中坤公司出具了220000元收据。2019年8月26日，鑫伟公司为中坤公司出具履约担保函，该保函载明：鉴于乙方于2019年8月26日与甲方签订了《抵押借款合同》，合同总金额为253000元（本金和利息），若甲方不能按照合同约定完成全部义务，由担保方（天津鑫伟宏业房地产经纪有限公司）承担连带责任。三、2019年8月27日，借款人（甲方）中坤公司与出借人（乙方）贺家骏签订抵押借款合同，约定：借款金额160000元，期限自2019年8月27日至2020年2月26日。利息（年化）30%。中坤公司出具160000元收据。2019年8月27日，鑫伟公司为中坤公司出具履约担保函，载明：鉴于乙方于2019年8月27日与甲方签订了《抵押借款合同》，合同总金额为184000元（本金和利息），若甲方不能按照合同约定完成全部义务，由担保方（天津鑫伟宏业房地产经纪有限公司）承担连带责任。四、2019年10月8日，借款人（甲方）中坤公司与出借人（乙方）贺家骏签订抵押借款合同，约定：借款金额80000元，期限自2019年10月8日至2020年4月7日。利息（年化）30%。中坤公司出具80000元收据及资金到账确认书。2019年10月8日，鑫伟公司为中坤公司出具履约担保函，载明：鉴于乙方于2019年10月8日与甲方签订了《抵押借款合同》，合同总金额为92000元（本金和利息），若甲方不能按照合同约定完成全部义务，由担保方（天津鑫伟宏业房地产经纪有限公司）承担连带责任。五、2019年10月10日，借款人（甲方）中坤公司与出借人（乙方）贺家骏签订抵押借款合同，约定：借款金额100000元，期限自2019年10月10日至2020年4月9日。利息（年化）30%。中坤公司出具100000元收据。2019年10月10日，鑫伟公司为中坤公司出具履约担保函，载明：鉴于乙方于2019年10月10日与甲方签订了《抵押借款合同》，合同总金额为115000元（本金和利息），若甲方不能按照合同约定完成全部义务，由担保方（天津鑫伟宏业房地产经纪有限公司）承担连带责任。六、2019年10月18日，借款人（甲方）中坤公司与出借人（乙方）贺家骏签订抵押借款合同，约定：借款金额150000元，期限自2019年10月18日至2020年4月17日，利息（年化）30%。中坤公司出具150000元收据。2019年10月18日，鑫伟公司为中坤公司出具履约担保函，载明：鉴于乙方于2019年10月18日与甲方签订了《抵押借款合同》，合同总金额为172500元（本金和利息），若甲方不能按照合同约定完成全部义务，由担保方（天津鑫伟宏业房地产经纪有限公司）承担连带责任。七、2019年10月28日，借款人（甲方）中坤公司与出借人（乙方）贺家骏签订抵押借款合同，约定：借款金额100000元，期限自2019年10月28日至2020年4月27日，利息（年化）30%。中坤公司出具100000元收据。2019年10月28日，鑫伟公司为中坤公司出具履约担保函，载明：鉴于乙方于2019年10月28日与甲方签订了《抵押借款合同》，合同总金额为115000元（本金和利息），若甲方不能按照合同约定完成全部义务，由担保方（天津鑫伟宏业房地产经纪有限公司）承担连带责任。八、2019年11月8日，借款人（甲方）中坤公司与出借人（乙方）贺家骏签订抵押借款合同，约定：借款金额80000元，期限自2019年11月8日至2020年5月7日，利息（年化）30%。中坤公司出具80000元收据。2019年11月8日，鑫伟公司为中坤公司出具履约担保函，载明：鉴于乙方于2019年11月8日与甲方签订了《抵押借款合同》，合同总金额为92000元（本金和利息），若甲方不能按照合同约定完成全部义务，由担保方（天津鑫伟宏业房地产经纪有限公司）承担连带责任。九、2019年11月15日，借款人（甲方）中坤公司与出借人（乙方）贺家骏签订抵押借款合同，约定：借款金额80000元，期限自2019年11月15日至2020年5月14日。利息（年化）30%。中坤公司出具80000元收据。2019年11月15日，鑫伟公司为中坤公司出具履约担保函，载明：鉴于乙方于2019年11月15日与甲方签订了《抵押借款合同》，合同总金额为92000元（本金和利息），若甲方不能按照合同约定完成全部义务，由担保方（天津鑫伟宏业房地产经纪有限公司）承担连带责任。十、2019年11月19日，借款人（甲方）中坤公司与出借人（乙方）贺家骏，借款金额100000元，期限自2019年11月19日至2020年5月18日，利息（年化）30%。中坤公司出具100000元收据。2019年11月19日，鑫伟公司为中坤公司出具履约担保函，载明：鉴于乙方于2019年11月19日与甲方签订了《抵押借款合同》，合同总金额为115000元（本金和利息），若甲方不能按照合同约定完成全部义务，由担保方（天津鑫伟宏业房地产经纪有限公司）承担连带责任。十一、2019年11月27日，借款人（甲方）中坤公司与出借人（乙方）贺家骏签订抵押借款合同，约定：借款金额150000元，期限自2019年11月27日至2020年5月26日，利息（年化）30%。中坤公司出具150000元收据。2019年11月27日，鑫伟公司为中坤公司出具履约担保函，载明：鉴于乙方于2019年11月27日与甲方签订了《抵押借款合同》，合同总金额为172500元（本金和利息），若甲方不能按照合同约定完成全部义务，由担保方（天津鑫伟宏业房地产经纪有限公司）承担连带责任。十二、2019年12月17日，借款人（甲方）中坤公司，出借人（乙方）贺家骏签订抵押借款合同，约定：借款金额120000元，期限自2019年12月17日至2020年6月16日，利息（年化）30%。中坤公司出具120000元收据。2019年12月17日，鑫伟公司为中坤公司出具履约担保函，载明：鉴于乙方于2019年12月17日与甲方签订了《抵押借款合同》，合同总金额为138000元（本金和利息），若甲方不能按照合同约定完成全部义务，由担保方（天津鑫伟宏业房地产经纪有限公司）承担连带责任。十三、2019年12月25日，借款人（甲方）中坤公司，出借人（乙方）贺家骏签订抵押借款合同，约定：借款金额20000元，期限自2019年12月25日至2020年6月24日。利息（年化）30%。中坤公司出具20000元收据。2019年12月25日，鑫伟公司为中坤公司出具履约担保函，载明：鉴于乙方于2019年12月25日与甲方签订了《抵押借款合同》，合同总金额为23000元（本金和利息），若甲方不能按照合同约定完成全部义务，由担保方（天津鑫伟宏业房地产经纪有限公司）承担连带责任。十四、2019年12月26日，借款人（甲方）中坤公司，出借人（乙方）贺家骏签订抵押借款合同，约定：借款金额150000元，期限自2019年12月26日至2020年6月25日。利息（年化）30%。中坤公司出具150000元收据。2019年12月26日，鑫伟公司为中坤公司出具履约担保函，载明：鉴于乙方于2019年12月26日与甲方签订了《抵押借款合同》，合同总金额为172500元（本金和利息），若甲方不能按照合同约定完成全部义务，由担保方（天津鑫伟宏业房地产经纪有限公司）承担连带责任。十五、2019年12月28日，借款人（甲方）中坤公司，出借人（乙方）贺家骏签订抵押借款合同，约定：借款金额170000元，期限自2019年12月28日至2020年6月27日。利息（年化）30%。中坤公司出具170000元收据。2019年12月28日，鑫伟公司为中坤公司出具履约担保函，载明：鉴于乙方于2019年12月28日与甲方签订了《抵押借款合同》，合同总金额为195500元（本金和利息），若甲方不能按照合同约定完成全部义务，由担保方（天津鑫伟宏业房地产经纪有限公司）承担连带责任。十六、2020年1月3日，借款人（甲方）中坤公司，出借人（乙方）贺家骏签订抵押借款合同，约定：借款金额550000元，期限自2020年1月3日至2020年7月2日。利息（年化）30%。中坤公司出具550000元收据。2020年1月3日，鑫伟公司为中坤公司出具履约担保函，载明：鉴于乙方于2020年1月3日与甲方签订了《抵押借款合同》，合同总金额为632500元（本金和利息），若甲方不能按照合同约定完成全部义务，由担保方（天津鑫伟宏业房地产经纪有限公司）承担连带责任。十七、2020年1月13日，借款人（甲方）中坤公司，出借人（乙方）贺家骏签订抵押借款合同，约定：借款金额50000元，期限自2020年1月13日至2020年7月12日。利息（年化）30%。中坤公司出具50000元收据。2020年1月13日，鑫伟公司为中坤公司出具履约担保函，载明：鉴于乙方于2020年1月13日与甲方签订了《抵押借款合同》，合同总金额为57500元（本金和利息），若甲方不能按照合同约定完成全部义务，由担保方（天津鑫伟宏业房地产经纪有限公司）承担连带责任。十八、2020年1月28日，借款人（甲方）中坤公司，出借人（乙方）贺家骏签订抵押借款合同，约定：借款金额50000元，期限自2020年1月28日至2020年7月27日。利息（年化）30%。中坤公司出具50000元收据。2020年1月28日，鑫伟公司为中坤公司出具履约担保函，载明：鉴于乙方于2020年1月28日与甲方签订了《抵押借款合同》，合同总金额为57500元（本金和利息），若甲方不能按照合同约定完成全部义务，由担保方（天津鑫伟宏业房地产经纪有限公司）承担连带责任。十九、2020年2月15日，借款人（甲方）中坤公司，出借人（乙方）贺家骏，借款金额200000元，期限自2020年2月15日至2020年8月14日。利息（年化）30%。中坤公司出具200000元收据。2020年2月15日，鑫伟公司为中坤公司出具履约担保函，载明：鉴于乙方于2020年2月15日与甲方签订了《抵押借款合同》，合同总金额为230000元（本金和利息），若甲方不能按照合同约定完成全部义务，由担保方（天津鑫伟宏业房地产经纪有限公司）承担连带责任。上述抵押借款合同均约定：3.1现金出借：借款人接收现金借款；支票或者划卡。4.1每月返还对应利息，借款到期时返本和剩余利息。6.1出借人有权按照本合同约定收回借款本金、利息(包括复利、逾期及挪用罚息)，收取借款人应付的其他费用，行使法律规定合同约定的其他权利。9.1借款人出现第九条项下违约行为中的任何一项时，出借人有权停止出借款项，单方面宣布合同项下已发放的借款本金部分和全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期借款本金并结清利息。9.2借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息的，借款人有权按合同约定处分质押权利、抵押物，追究保证人连带担保责任，并按照本合同约定向人民法院申请强制执行本合同约定的抵押物。9.3借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用借款的，出借人有权按逾期利率或挪用借款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利：(1)逾期借款的罚息=罚息利率*逾期本金金额*逾期天数，逾期借款的罚息利率为本合同约定利率上浮5％;逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日。9.4借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息的，应承担出借人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费(或仲裁费)、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。9.5如果借款人未按本协议约定偿还借款本息，出借人有权按照本合同约定直接向人民法院申请强制执行本合同约定的抵押物，要求保证人承担连带清偿责任。综上，中坤公司向贺家骏借款十九笔，合计本金271万元。贺家骏通过转账等形式给付中坤公司借款271万元。中坤公司承认未偿还借款本金，各方确认偿付利息至2020年3月31日，此后未按合同约定给付利息。2020年2月19日，杜欣出具担保函，载明：今有杜欣向客户贺家骏借款人民币贰佰柒拾壹万元整，杜欣个人自己的房产（河北省燕郊镇东方夏威夷X栋）作为担保，如果贺家骏的钱出现问题还不上，杜欣愿用上述房产做为偿还，一个星期之内出他项权利证，延迟一个月出本金。2020年3月5日，杜欣出具还款承诺，杜欣向贺家骏个人借款贰百柒拾壹万元整（2710000元），如果杜欣还不上贺家骏的钱，杜欣愿用三河市燕郊开发区燕顺路东侧本公司用地东侧规划路东方夏威夷小区X自己的房产作为偿还，如果暂时不能出他项权利证，以后具备条件保证补办，先用延庆饭店房（延庆县妫水北街X层中餐厅、商务中心、咖啡厅）他项权证（一周内办完，并保证有效）作抵押。贺家骏2020年二月四笔出金日期均延长一个月，由二月延至三月，并保证在出金日当天本息到贺家骏账上。2020年3月31日，杜欣出具承诺书，载明：杜欣承诺贺家骏把自己名下及夫妻名下的共同财产作为抵押担保，如果杜欣还不上贺家骏的本金贰百柒拾壹万元整，愿用自己名下及夫妻名下的财产偿还，另外杜欣承诺贺家骏2020年4月5日之前还现金伍拾陆万元整。2020年4月1日，杜欣、赵建伟出具还款承诺，杜欣欠贺家骏个人人民币贰百柒拾壹万元整（2710000元），如果杜欣还不上贺家骏的钱，杜欣愿用三河市燕郊开发区燕顺路东侧本公司用地东侧规划路东方夏威夷小区自己的房产作为偿还，如果暂时不能出他项权利证，以后具备条件保证补办先用延庆房产（延庆县北街X号1601室，214.4㎡）他项权证（一周内办完并保证有效）作抵押。杜欣由2020年4月5日前把人民币伍拾陆万元整还给贺家骏，三套房产不在杜欣名下，保证房屋权利人和我共同联合配合贺家骏出他项权证。杜欣代表中坤寰宇有限公司偿还贺家骏二百柒拾壹万元整借款（按照借款合同每月按期偿还本金和利息）。2020年4月5日前至少付贺家骏人民币肆拾万元整，其余壹拾陆万延长一周内偿还。上述担保房屋均未办理房屋所有权登记手续，未办理抵押登记。各方确认，杜欣任中坤公司执行总裁，负责人职务。审理中，贺家骏请求对中坤公司名下账户进行冻结，本院依法进行了财产保全。上述事实，有抵押借款合同，担保函、收据、承诺及当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为，中坤公司与贺家骏签订的涉案抵押借款合同均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，亦不存在导致合同无效的其他情形，应属合法有效。当事人应当按照合同约定，全面履行各自义务。最后一笔借款到期日为2020年8月14日,现借款期限均已届满，但中坤公司未偿还借款，中坤公司应按合同约定偿付贺家骏借款本息。各方确认中坤公司已给付借款利息至2020年3月31日，贺家骏主张自4月1日起依合同约定的年利率30%给付利息，有违法律规定，对超出的部分，本院不予支持。鑫伟公司出具履约担保函为中坤公司向贺家骏借款271万元提供连带责任保证担保，并表明愿为中坤公司对贺家骏的债务承担担保责任。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。故贺家骏请求鑫伟公司给付借款本金及利息符合法律规定和合同约定，其合理部分的诉讼请求，本院予以支持。保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。债务加入是指第三人与债权人、债务人达成三方协议或第三人与债权人达成双方协议或第三人向债权人单方承诺由第三人履行债务人的债务，但同时不免除债务人履行义务的债务承担方式。保证人所承担的系从属于主债务的从债务，而债务加入人所负担的是与主债务并列的债务；保证人履行债务或者承担责任的前提条件为债务人不履行债务，而要求债务加入人履行债务无此前提条件。本案中，杜欣多次出具承诺书表明杜欣欠贺家骏271万元或杜欣向贺家骏借款271万元，并用自己的房产偿还。杜欣就中坤公司就涉案债务同意按借款合同每月按期偿还贺家骏借款本金271万元及利息。杜欣在承诺书中作出了自愿对贷款合同下的全部债务承担偿还责任，债权人有权直接向承诺人索偿的明确意思表示，该意思表示应当认定为杜欣自愿加入到中坤公司与贺家骏的债权债务关系中，与中坤公司共同向贺家骏就借款合同项下履行全部还款义务，杜欣属于涉案抵押借款合同项下全部债务的共同债务人。从承诺书的内容来看，其中并未体现杜欣、赵建伟承担保证责任，不能据此认定杜欣、赵建伟作出了对中坤公司的相应债务承担保证责任的意思表示。贺家骏依据赵建伟在承诺人处签名主张承担连带担保责任，但并未举证证明赵建伟对债务承担担保责任的意思表示，签署承诺书的行为并不符合保证的特征。对贺家骏请求赵建伟承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、中坤寰宇有限责任公司、杜欣于本判决生效后七日内偿还贺家骏借款本金2710000元及利息(以2710000元为基数，自2020年4月1日起至实际付清之日止，按照年利率24%计算)；二、天津鑫伟宏业房地产经纪有限公司对本判决主文第一项确定的债务承担连带清偿责任；三、天津鑫伟宏业房地产经纪有限公司在承担本判决主文第二项连带清偿责任后，有权在其承担的保证范围内向中坤寰宇有限责任公司追偿；四、驳回贺家骏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31456元,由贺家骏负担700元（已交纳），由天津鑫伟宏业房地产经纪有限公司、杜欣、中坤寰宇有限责任公司共同负担30756元（于本判决生效后七日内交纳）。保全费5000元，由贺家骏负担110元（已交纳），由天津鑫伟宏业房地产经纪有限公司、杜欣、中坤寰宇有限责任公司共同负担4890元（贺家骏已预交，天津鑫伟宏业房地产经纪有限公司、杜欣、中坤寰宇有限责任公司于本判决生效后七日内径行给付贺家骏）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员  王 旸二〇二〇年九月二十七日法官助理  周炳旭书 记 员  刘 曦