黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0624民初1147号原告：黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司，住所地：杜尔伯特蒙古族自治县泰康镇二道街。法定代表人：谭鑫，职务：董事长。委托诉讼代理人：王胜雨，男，1986年7月22日出生，蒙古族，系该公司职工，住黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县。被告：刘树森，男，1971年5月3日出生，汉族，住黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县。被告：蔡华萍，女，1974年11月28日出生，汉族，住黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县。原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司（以下简称杜尔伯特农商银行）与被告刘树森、蔡华萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人王胜雨、被告蔡华萍到庭参加诉讼，被告刘树森经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杜尔伯特农商银行向本院提出诉讼请求：1、要求被告刘树森、蔡华萍共同偿还借款本金16.9万元及利息（截至2020年5月26日产生34788.68元；并以16.9万元为基数，自2020年5月27日起计算至实际给付之日止，按照合同约定利率计算）；2、如被告不按期履行还款义务，由原告行使抵押权，以抵押人刘树森享有所有权的不动产（位于黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县烟筒屯镇和光村的宅基地）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。3、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年6月29日签订《个人担保借款合同》一份，被告刘树森在原告处借款17万元，借款期限自2018年6月29日至2019年6月15日止，月利率7.08‰，还款方式为利随本清。如未按约定期限还款的，在约定借款利率基础上上浮50%计收罚息。被告蔡华萍承诺为该笔借款承担连带责任。借款人刘树森及其配偶蔡华萍自愿以其自有宅基地使用权为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告如期发放了贷款。被告刘树森、蔡华萍未按照合同的约定履行义务，经原告多次索要无果，为了维护我单位的合法利益，故向人民法院起诉。被告蔡华萍辩称，原告所述属实，被告同意偿还借款，但目前没有偿还能力，同意将抵押财产折价后偿还借款。被告刘树森经本院合法传唤未到庭、未答辩。当事人围绕着诉讼请求依法提交了证据，由于被告刘树森经本院合法传唤未到庭，未答辩，本院视为其对证据的默认。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据确认的证据，本院认定本案事实如下：二被告系夫妻关系。原告与二被告于2018年6月29日签订《个人担保借款合同》一份，二被告在原告处借款17万元，借款期限自2018年6月29日至2019年6月15日止，月利率7.08‰，还款方式为利随本清。如未按约定期限还款的，对逾期借款从逾期之日起按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。原告与被告于2018年6月29日签订《抵押合同》一份，被告刘树森、蔡华萍用刘树森享有的宅基地使用权、房屋所有权（位于黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县烟筒屯镇和光村、宗地面积47.88平方米、房屋建筑面积96平方米，产权证号：黑杜尔伯特县不动产权第**），作为借款合同的抵押担保并办理抵押登记，不动产登记证明号为：黑（2018）杜尔伯特县不动产证明第0002207号。抵押担保的范围包括主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼、仲裁费用、律师费、公证费用、等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用）。原告于2018年6月30日向被告刘树森发放了贷款17万元。被告刘树森、蔡华萍于2019年10月23日偿还原告借款本金0.1万元。本院认为：合法的金融借款合同受法律保护。被告刘树森、蔡华萍与原告杜尔伯特农商银行签订的《个人担保借款合同》及《抵押合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，故能够认定原告与二被告之间的金融借款合同及抵押担保合同关系。二被告作为夫妻，同时在《个人担保借款合同》及《抵押合同》上签字，表示其对于借款及抵押事项的认可。且借款用途农村工副业，系为家庭共同生活。因此，该笔借款属于二被告夫妻共同债务。故原告要求二被告按照合同约定偿还借款本金16.9万元及利息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告于2018年6月30日向被告刘树森发放了贷款，而二被告未按照合同约定履行自己的还款义务，已构成违约。故原告要求二被告按照合同约定偿还借款本金16.9万元及相应利息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。而合同中约定借期内利息为月利率7.08‰。如未按约定期限还款的，在约定借款利率基础上上浮50%计收罚息，即按照月利率10.62‰计收逾期利息。按照原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司与二被告签订的《抵押合同》的约定，二被告自愿用刘树森享有的宅基地使用权、房屋所有权（位于黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县烟筒屯镇和光村、宗地面积47.88平方米、房屋建筑面积96平方米，产权证号：黑杜尔伯特县不动产权第**提供抵押，双方于2018年6月29日在登记机关办理了抵押登记。根据《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》及《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在北京市××等××点县××、区）、天津市××等××点县××、区）行政区域分别暂时调整实施有关法律规定的决定》精神，我县作为国务院授权的试点县行政区域，暂时调整实施《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》关于集体所有的宅基地使用权不得抵押的规定。因此，原告诉请就被告刘树森享有的宅基地使用权、房屋所有权折价或者拍卖、变卖后在案涉借款本金16.9万元及利息、罚息、案件受理费等款项范围内优先受偿符合法律规定，本法院予以支持。被告刘树森经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告刘树森、蔡华萍于本判决生效之日起十日内向原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司偿还借款本金16.9万元及利息（以17万元为基数，自2018年6月30日起至2019年6月15日止，按照月利率7.08‰计算；并以17万元为基数，自2019年6月16日起计算至2019年10月23日，按照按照月利率10.62‰计算；并以16.9万元为基数，自2019年10月24日起至借款实际给付之日止，按照月利率10.62‰计算）；二、原告黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司对被告刘树森享有的宅基地使用权、房屋所有权（位于黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县烟筒屯镇和光村、宗地面积47.88平方米、房屋建筑面积96平方米，产权证号：黑杜尔伯特：黑杜尔伯特县不动产权第**本判决第一项所确定的债权和本案案件受理费的范围内享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2178元，由被告刘树森、蔡华萍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  王郑鑫二〇二〇年九月十九日书记员  王 冉附：本判决所引用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条：夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。