北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初21442号原告：孟媛，女，1982年4月28日出生，汉族，住北京市丰台区。原告：王迁，男，1984年1月30日出生，汉族，住北京市丰台区。被告：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：彭永东，董事长。委托诉讼代理人：余卓，女，北京链家房地产经纪有限公司法务诉讼专员。原告孟媛、王迁与被告北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孟媛、王迁，被告链家公司的委托诉讼代理人余卓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孟媛、王迁向本院提出诉讼请求：1.判令链家公司退还我二人居间代理费50000元；2.链家公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年9月2日，我二人与康伟、链家公司签订《房屋买卖业务签订文件合订本》，其中包括《北京市存量房屋买卖合同》、《买卖定金协议书》、《居间服务合同》等合同文件，合同约定我二人购买康伟位于北京市丰台区××1801室房屋（以下简称1801号房屋），房屋总价款3770000元，全部税费共计177942.99元，居间代理费共计101790元，房屋评估费600元，我二人购买该房屋花费共计4050332.99元。合同签订后，我二人按照合同约定向康伟、链家公司支付完毕合同款，三方于2018年10月31日一起办理完毕房屋产权过户手续，2018年11月9日办理完毕物业交割手续。办理完毕物业交割手续后，我二人于2018年12月20日开始对该房屋进行装修，2019年4月装修进入尾声时，我二人发现厨房水池上方房顶漏水。我二人立刻通知物业查看，物业查看后发现是因厨房水池上方烟道附近的房顶漏水严重。我二人经与物业沟通了解后才得知，该房屋厨房水池上方处房顶在我二人购买前就一直存在漏水情况。我二人发现漏水后与康伟沟通此事，康伟承认该房屋厨房水池上方处一直漏水，并说是链家公司不让说出房屋漏水的情况，以免影响房屋成交价格及链家公司的居间代理费。因房屋位于顶层，我二人担心顶层房屋可能存在漏水的情况，故我二人反复询问链家公司该房屋是否有漏水情况，链家公司均表示该房屋不存在漏水，让我二人放心购买。基于链家公司品牌的影响力及对链家公司的充分信任，我二人在不知情的情况下购买了该漏水房屋。如果当时我二人知道该房屋漏水，根本就不会购买该房屋。因链家公司的原因造成我二人对购买该房屋错误的判断，我二人以正常房屋的市场价格购买了有重大瑕疵的房屋，给我二人造成重大经济损失。链家公司作为专业的房屋中介机构提供居间服务，且在业界享有较高的声誉，收集、提供的房屋信息应当准确、清晰，以使得购房人依据链家公司提供的房屋信息对房屋的价值及购买意愿进行相应判断。链家公司在促成我二人签订房屋买卖合同之前，理应充分了解房屋的情况并将房屋具体情况如实报告我二人，该房屋在出售前是否存在漏水情况，直接影响我二人对房屋价值的判断及我二人是否决定购买该房屋。因链家公司的失职没能将此房屋漏水的重大瑕疵告知我二人，没有全面履行作为居间人应尽的义务。链家公司工作的失职对我二人的损失有不可推卸的责任，链家公司的居间服务存在重大瑕疵，应当扣减其相应的报酬，应当向我二人退还居间代理费。综上，我二人购买此房屋花费了4000000余元，结果却饱受房屋漏水的折磨，房屋厨房吊顶为了观察是否漏水至今没有全部安装完毕。链家公司提供的有瑕疵的居间服务对我二人的损失负有直接责任，故起诉。链家公司辩称，根据《居间服务合同》约定，我公司已经提供完整的居间服务，不应退还孟媛、王迁居间服务费。我公司经纪人曾多次带领孟媛、王迁实地看房，且因涉案房屋处于顶层，我公司经纪人王超也曾多次询问出卖人康伟房屋是否有漏水情况，康伟均表示否认。我公司已如实向孟媛、王迁转述，不存在提供虚假信息或隐瞒的事实。在（2019）京0106民初34366号民事判决书里，出卖人康伟也认可其曾经向我公司陈述房屋不漏水的情况。我公司经纪人是通过孟媛、王迁联系才得知房屋漏水，且之后一直协助处理漏水事宜。孟媛、王迁所述我公司经纪人不让康伟说出房屋漏水的情况与事实不符，故我公司经纪人不存在服务瑕疵。根据买卖合同的约定，房屋质量由房屋出卖人保证。且在另案判决里孟媛、王迁已经获得出卖人的赔偿，不存在其他损失。违约责任是补偿性责任，并非惩罚性责任，在出卖人违约赔偿金足以弥补孟媛、王迁损失的情况下，我公司不应再退还居间代理费。故要求驳回孟媛、王迁的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年9月2日，康伟（甲方、出卖方）与孟媛、王迁（乙方、买受方）、链家公司（丙方、居间人）签订《买卖定金协议书》，约定乙方以3770000元的价格购买1801号房屋。丙方接受甲方委托协助或代甲方核查与房屋交易相关事项（核查项包括但不限于与第三方机构签署的相关协议中约定的审核项），且甲方同意委托丙方指定/合作人员办理房屋核查手续。丙方指定/合作人员可因此使用或获取甲方相关信息，甲方对此不持异议。甲乙双方同意，由丙方为本次交易提供居间服务，且应在签署《买卖合同》时由乙方向丙方支付居间代理费101790元。同日，康伟（甲方、出卖方）与孟媛、王迁（乙方、买受方）、链家公司（丙方、居间方）签订《居间服务合同》，甲、乙双方同意，共同委托丙方作为交易居间人，丙方提供的居间服务包括：提供房屋买卖市场行情咨询；寻找、提供并发布房源、客源信息；引领买受人实地看房；协助查看房屋权属证明文件；协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款内容；促成交易双方签署合法有效的买卖合同。居间代理费为82940元。丙方应遵守相关法律规定，尽职提供居间服务，丙方不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况。在居间服务中，丙方因工作疏漏，遗失甲、乙双方相关文件及资料，丙方承担补办手续费并给予相应的经济补偿。丙方违反约定的，应承担相应的违约责任。2018年9月2日，出卖人康伟与买受人孟媛、王迁签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：出卖人所售房屋为1801号房屋。第五条（三）出卖人确认房屋主体结构内（不含公共区域：如公共管道、外墙、屋顶等）不（否）存在漏水（“漏水”指房屋顶部、墙面、室内管道或地面发生的渗水或漏水现象）的情况。若该房屋主体结构内存在漏水情况，出卖人应当在交付房屋之前完成修复。如出卖人未予修复，买受人在房屋交付后自行维修的，出卖人应当承担全部维修费用；因维修房屋影响买受人使用的，出卖人另应当赔付买受人因此所受的实际损失。但买受人使用不当，导致该房屋主体结构内发生漏水的不在本条款所约定之范围内。（四）出卖人应当保证已如实陈述房屋附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一及物业交割单所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。出卖人违反上述承诺的，应将该房屋恢复原状。如无法恢复的，则按照实际损失赔偿买受人。2018年9月2日，康伟（甲方）与孟媛、王迁（乙方）、北京方源房地产咨询服务有限公司（丙方、服务方）签订《房屋交易保障服务合同》，写明甲、乙双方就1801号房屋签署了《北京市存量房屋买卖合同》，甲乙双方委托丙方办理后续交易事宜，乙方向丙方支付保障服务费18850元、评估费600元。2018年9月6日，孟媛、王迁支付102390元。2018年10月31日，1801号房屋所有权转移登记至孟媛、王迁名下。孟媛、王迁称2019年4月发现1801号房屋存在漏水情况，导致无法入住，后二人于2019年9月至本院起诉康伟、链家公司，要求康伟向孟媛、王迁返还购房款754000元、赔偿租金损失10000元及经济损失5682元、误工费12414元、交通费300元，链家公司对上述赔偿承担连带责任。该案件审理过程中，康伟承认房屋出售前曾经漏水，但已经修复，房屋状况已经如实告知链家公司。链家公司称多次向康伟询问房屋是否漏水，康伟均表示没有漏水情况，且孟媛、王迁也看过几次房，多次向康伟确认是否漏水，故链家公司已经尽到应尽的义务。本院于2020年5月29日出具（2019）京0106民初34366号民事判决书，认定康伟违反合同约定，已经构成违约。孟媛、王迁与链家公司之间并无房屋买卖合同关系，故链家公司不是适格主体，在本案中不承担责任。孟媛、王迁可依据与链家公司之间的合同关系另行主张权利。故判决康伟赔偿孟媛、王迁100000元，驳回孟媛、王迁其他诉讼请求。该民事判决书已生效。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，孟媛、王迁与链家公司签订的《买卖定金协议书》、《居间服务合同》系双方当事人真实意思表示，双方均应按约定履行各自的义务。《买卖定金协议书》中约定，链家公司接受出卖方委托核查与房屋交易相关事项。链家公司作为专业的房屋中介机构，应在居间服务过程中提供准确的房屋信息，但链家公司却对出卖人所出售的房屋是否存在漏水事宜未能核查清楚，导致出卖人将漏水的房屋出售给孟媛、王迁，给孟媛、王迁造成了相关损失，故链家公司提供的居间服务存在瑕疵，链家公司应当退还孟媛、王迁部分居间代理费，具体数额本院酌定为20000元。链家公司辩称出卖人已对孟媛、王迁进行赔偿，不应再由该公司退还居间代理费，没有法律依据，本院不予采信。综上所述，对孟媛、王迁要求链家公司退还居间代理费50000元的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十五条规定，判决如下：一、北京链家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内退还孟媛、王迁居间代理费20000元；二、驳回孟媛、王迁其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元，由孟媛、王迁负担375元（已交纳）；由北京链家房地产经纪有限公司负担150元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  刁 彤二〇二〇年九月二十八日法官助理  焦语晨书 记 员  王 琪