广西壮族自治区龙胜各族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0328民初222号 原告：广西龙胜农村商业银行股份有限公司，住所地广西龙胜各族自治县龙胜镇桑江**。统一社会信用代码：914503002001217399。 法定代表人：罗来明，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：周裕明，广西桑江律师事务所律师。 被告：李青荣，男，1976年5月9日出生，汉族，住广西桂林市叠彩区。 被告：桂林市华嘉锐贸易有限公司，住所地桂林市象山区建安路**聚龙山庄****房。统一社会信用代码：91450300310133239G。 法定代表人：李青荣。 原告广西龙胜农村商业银行股份有限公司（以下简称“龙胜农商行”）与被告李青荣、桂林市华嘉锐贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙胜农商行委托诉讼代理人周裕明到庭参加诉讼；被告李青荣、桂林市华嘉锐贸易有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龙胜农商行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告李青荣签订的借款合同，判决被告李青荣归还借款本金550万元及利息245,227.37元（利息截至2020年4月21日止）以及借款还清之日止的利息；2.判决被告赔偿原告为本案诉讼承担的律师服务费96000元；3.判决确认原告对被告桂林市华嘉锐贸易有限公司用于该笔借款提供抵押担保的房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费及财产保全费由被告承担。事实和理由：事实与理由：被告李青荣以承包工程为由于2018年8月6日向广西龙胜农村商业银行股份有限公司日新支行（下称日新支行）申请抵押担保借款500万元。2018年8月20日，日新支行与被告李青荣签订合同编号为350902185103101号《个人借款合同》一份，该合同约定：日新支行向被告李青荣提供借款人民币50万元，期限24个月，利率按人民银行同期同档贷款基准利率上浮79%，按季结息，到期还本。同日，日新支行与被告桂林市华嘉锐贸易有限公司签订合同编号为350904182832541号《抵押担保合同》一份，该合同约定：被告桂林市华嘉锐贸易有限公司对日新支行与李青荣签订合同编号为350902185103101号《个人借款合同》项下借款人民币50万元及实现债权费用提供抵押担保。抵押房产为桂林市华嘉锐贸易有限公司名下位于桂林市叠彩区盛业商贸城7-11栋1-89、90号商铺两间［不动产证号：桂（2018）桂林市不动产权第0015689、0015852号］。2018年10月18日被告李青荣以承包工程为由再次向日新支行申请抵押借款500万元，并与日新支行签订合同编号为350902186045701号《个人借款合同》一份，该合同约定：日新支行向被告李青荣提供借款人民币500万元，期限24个月，利率按人民银行同期同档贷款基准利率上浮60%，按季结息，到期还本。同日，日新支行与被告桂林市华嘉锐贸易有限公司签订合同编号为350904183444210号《抵押担保合同》一份，该合同约定：被告桂林市华嘉锐贸易有限公司对日新支行与李青荣签订合同编号为350902186045701号《个人借款合同》项下借款人民币500万元及实现债权费用提供抵押担保，抵押的房产为桂林市华嘉锐贸易有限公司名下位于桂林市叠彩区盛业商铺（不动产权证详见抵押物清单）。上述合同签订并办理了合法有效抵押登记后，日新支行依约向被告李青荣分别发放借款50万元和500万元。借款发放后，被告没有按约定期限归还借款利息，截至2020年4月21日止尚欠借款本金550万元，利息245227.37元。日新支行与被告李青荣、被告桂林市华嘉锐贸易有限公司签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》依法成立具有法律效力。被告李青荣累计超过三期没有足额支付借款利息，已构成违约，依据双方签订的借款合同约定，原告有权宣布借款合同提前到期，要求被告偿还借款本息，并承担实现债权的费用。依据《中华人民共和国合同法》第107、205、206、207条的规定，被告应承担偿还借款本息、支付借款债权实现费用的违约责任。依据《物权法》第179、180条的规定，原告对被告桂林市华嘉锐贸易有限公司提供抵押担保的房产享有优先受偿权。原告为维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请判决支持原告的诉讼请求为盼。 原告龙胜农商行对其陈述的事实向法庭提交的证据有： 1.个人借款合同，证明原告与被告签订借款合同，被告李青荣向原告借款人民币500万元，借款期限24个月，利率按照同档基准利率上浮79%，按季付息；2.个人借款合同，证明原告与被告李青荣签订借款合同，被告向原告借款人民币50万元，借款期限为24个月，利率按照同档基准利率分别上浮60%，按季付息； 3.抵押担保合同（2份），证明被告桂林市华嘉锐贸易有限公司用其所有房产为被告李青荣上述借款债务提供抵押担保； 4.抵押物清单，证明被告桂林市华嘉锐贸易有限公司提供抵押担保的房产位置、建筑面积及权属证号等； 5.房屋他项权证书，证明被告桂林市华嘉锐贸易有限公司提供抵押担保的房屋已经办理抵押登记手续，原告对抵押物取得抵押权； 6.借款借据（2份），证明原告按照借款合同约定向被告李青荣发放借款500万元和50万元； 7.利息支付清单，证明被告李青荣偿还利息情况，被告连续3期没有足额支付利息； 补充证据1.人民法院专用票据，证明原告交付财产保全费5000元； 补充证据2.委托代理合同，证明原告与广西桑江律师事务所签订委托代理合同，委托广西桑江律师事务所周裕明律师担任本案代理人，并约定支付律师服务费96000元； 补充证据3.增值税专用发票，证明原告向广西桑江律师事务所支付律师服务费96000元。被告李青荣、桂林市华嘉锐贸易有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及证据，视为其放弃举证、质证的权利。对原告提交的证据具有真实性、合法性，本院予以采信。 根据采信的证据、当事人的陈述及庭审查明的事实，本院认定本案法律事实如下：2018年8月6日，被告李青荣以缺少承包工程资金为由向原告龙胜农商行日新支行（以下简称“日新支行”）申请抵押担保借款50万元。2018年8月20日，日新支行与被告李青荣签订合同编号为350902185103101号《个人借款合同》一份。该合同约定：日新支行向被告李青荣提供借款人民币50万元，借款期限为2年，自2018年8月20日起至2020年8月20日止；借款用途承包工程；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮79%，执行年利率8.5025%；按季结息，到期还本。如借款人不能在结息日付息，则自付息日起计收复利；违约责任：1.对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；2.对违约使用借款从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮100%计收罚息。同时借款合同约定：借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施，并有权要求借款人按本合同约定支付违约金。同日，日新支行与被告桂林市华嘉锐贸易有限公司签订合同编号为350904182832541号《抵押担保合同》，该担保合同约定：被告桂林市华嘉锐贸易有限公司对被告李青荣与日新支行签订的编号为350902185103101的《个人借款合同》项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用提供抵押担保；抵押房产为被告桂林市华嘉锐贸易有限公司名下位于桂林市叠彩区盛业商贸城7-11栋1-89号商铺（权属证号：桂（2018）桂林市不动产权第0015689号）、7-11栋1-90号商铺（权属证号：桂（2018）桂林市不动产权第0015852号）。并办理了抵押登记手续。 2018年9月18日，被告李青荣以缺少承包工程资金为由向原告龙胜农商行日新支行（以下简称“日新支行”）申请抵押担保借款500万元。2018年10月18日，日新支行与被告李青荣签订合同编号为350902186045701号《个人借款合同》一份。该合同约定：日新支行向被告李青荣提供借款人民币500万元，借款期限为2年，自2018年10月18日起至2020年10月18日止；借款用途承包工程；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮60%，执行年利率7.60%；按季结息，到期还本。如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；违约责任：1.对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；2.对违约使用借款从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮100%计收罚息。同时借款合同约定：借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施，并有权要求借款人按本合同约定支付违约金。同日，日新支行与被告桂林市华嘉锐贸易有限公司签订合同编号为350904183444210号《抵押担保合同》，该担保合同约定：被告桂林市华嘉锐贸易有限公司对被告李青荣与日新支行签订的编号为350902186045701的《个人借款合同》项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用提供抵押担保；抵押房产为被告桂林市华嘉锐贸易有限公司名下位于桂林市叠彩区盛业商贸城7-11栋1-62号商铺（权属证号：桂（2018）桂林市不动产权第0015868号）、7-11栋1-63号商铺（权属证号：桂（2018）桂林市不动产权第0015696号）、7-11栋1-64号商铺（权属证号：桂（2018）桂林市不动产权第0015713号）、7-11栋1-92号商铺（权属证号：桂（2018）桂林市不动产权第0015881号）、7-11栋1-94号商铺（权属证号：桂（2018）桂林市不动产权第0015895号）、7-11栋1-95号商铺（权属证号：桂（2018）桂林市不动产权第0015870号）、7-11栋1-112号商铺（权属证号：桂（2018）桂林市不动产权第0015734号）、7-11栋1-113号商铺（权属证号：桂（2018）桂林市不动产权第0015752号）、7-11栋1-114号商铺（权属证号：桂（2018）桂林市不动产权第0015716号）、7-11栋1-115号商铺（权属证号：桂（2018）桂林市不动产权第0015902号）、7-11栋1-146号商铺（权属证号：桂（2018）桂林市不动产权第0015742号）、7-11栋1-147号商铺（权属证号：桂（2018）桂林市不动产权第0015995号）、7-11栋1-148号商铺（权属证号：桂（2018）桂林市不动产权第0015861号）、7-11栋1-149号商铺（权属证号：桂（2018）桂林市不动产权第0015748号）、7-11栋1-150号商铺（权属证号：桂（2018）桂林市不动产权第0015676号）。并办理了抵押登记手续。 上述合同签订后，日新支行于2018年8月24日向被告李青荣发放了50万元的借款；于2018年10月24日向被告李青荣发放了500万元的借款。借款发放后，被告李青荣没有按约定期限偿还借款本金、支付借款利息，截至2020年4月21日止尚欠借款本金550万元，利息245227.37元。原告认为，日新支行与被告李青荣签订的《个人借款合同》，日新支行与被告桂林市华嘉锐贸易有限公司签订的《抵押担保合同》，依法成立具有法律效力。被告李青荣累计超过三期没有足额支付借款本息，已构成违约，依据双方签订的借款合同约定，原告有权宣布借款提前到期，要求被告承担偿还借款本息、赔偿原告为实现债权开支的费用的违约责任，原告对被告桂林市华嘉锐贸易有限公司提供抵押担保的房产享有优先受偿权。为此，原告提起本案诉讼。 本院认为，原告龙胜农村商业银行下属的日新支行与被告李青荣签订的《个人借款合同》是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，原、被告双方应当本着诚实信用原则履行合同义务。原告下属的日新支行依约向被告李青荣发放借款550万元，被告李青荣应按照约定偿还借款本金、支付借款利息。现被告李青荣没有依照合同约定的期限履行支付利息的义务，其行为构成违约，应依合同约定承担违约责任。其违约行为已符合《个人借款合同》约定的贷款人有权宣布合同提前到期，行使担保权。日新支行与被告李青荣签订合同编号为350902185103101号《个人借款合同》于2020年8月20日到期，现该合同不存在解除的问题，故原告与被告李青荣签订合同编号为350902185103101号《个人借款合同》，本院不予支持；原告要求解除与被告李青荣签订合同编号为350902186045701号《个人借款合同》事实清楚，证据充分，有法律依据，本院予以支持。原告要求被告李青荣归还借款本金5500000元及利息245227.38元（利息截至2020年4月21日止）以及借款还清之日止的利息，事实清楚，证据充分，有法律依据，本院予以支持。 关于原告主张实现债权产生的律师费96000元的问题。本院认为，虽然借款合同约定借款人应承担律师费等债权人实现债权的费用，但是并未约定明确具体金额或计算方式。根据《广西壮族自治区律师服务收费标准》，民事案件律师费收取可以采用计件1000-10000元/件（不涉及财产），计时200-2000元/小时，和按标的额比例收费。而这三种计算方式收费相差很大。因此，本院综合考虑《广西壮族自治区律师服务收费标准》的规定，就本案难易程度、庭审次数和时长等因素，根据本案具体案情酌情支持原告实现债权产生的律师费为62000元。 关于原告主张对提供抵押的房产享受优先受偿权的问题。本院认为，原告龙胜农村商业银行下属的日新支行与被告桂林市华嘉锐贸易有限公司签订的《抵押担保合同》是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告桂林市华嘉锐贸易有限公司以其名下特定的房产作为抵押物为被告李青荣上述借款本息等提供抵押担保并办理了抵押登记。原告有权依照法律规定，对上述《抵押担保合同》项下的抵押房产享有优先受偿权，因此，原告龙胜农商行要求对被告桂林市华嘉锐贸易有限公司提供的抵押物房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告上述的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除2018年10月18日原告广西龙胜农村商业银行股份有限公司与被告李青荣签订的合同编号为350902186045701号《个人借款合同》； 二、被告李青荣于本判决生效后十日内向原告广西龙胜农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金5500000元、利息245227.37元（利息截至2020年4月21日止）以及借款还清之日止的利息； 三、被告李青荣于本判决生效之日起七日内支付原告广西龙胜农村商业银行股份有限公司为实现债权产生的律师费62000元； 四、原告广西龙胜农村商业银行股份有限公司对被告桂林市华嘉锐贸易有限公司名下位于桂林市叠彩区盛业商贸城7-11栋1-89号商铺（权属证号：桂（2018）桂林市不动产权第0015689号）、7-11栋1-90号商铺（权属证号：桂（2018）桂林市不动产权第0015852号）享有优先受偿权； 五、原告广西龙胜农村商业银行股份有限公司对被告桂林市华嘉锐贸易有限公司名下位于桂林市叠彩区盛业商贸城7-11栋1-62号商铺（权属证号：桂（2018）桂林市不动产权第0015868号）、7-11栋1-63号商铺（权属证号：桂（2018）桂林市不动产权第0015696号）、7-11栋1-64号商铺（权属证号：桂（2018）桂林市不动产权第0015713号）、7-11栋1-92号商铺（权属证号：桂（2018）桂林市不动产权第0015881号）、7-11栋1-94号商铺（权属证号：桂（2018）桂林市不动产权第0015895号）、7-11栋1-95号商铺（权属证号：桂（2018）桂林市不动产权第0015870号）、7-11栋1-112号商铺（权属证号：桂（2018）桂林市不动产权第0015734号）、7-11栋1-113号商铺（权属证号：桂（2018）桂林市不动产权第0015752号）、7-11栋1-114号商铺（权属证号：桂（2018）桂林市不动产权第0015716号）、7-11栋1-115号商铺（权属证号：桂（2018）桂林市不动产权第0015902号）、7-11栋1-146号商铺（权属证号：桂（2018）桂林市不动产权第0015742号）、7-11栋1-147号商铺（权属证号：桂（2018）桂林市不动产权第0015995号）、7-11栋1-148号商铺（权属证号：桂（2018）桂林市不动产权第0015861号）、7-11栋1-149号商铺（权属证号：桂（2018）桂林市不动产权第0015748号）、7-11栋1-150号商铺（权属证号：桂（2018）桂林市不动产权第0015676号）。享有优先受偿权； 六、驳回原告广西龙胜农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费52689元，原告广西龙胜农村商业银行股份有限公司负担289元，被告李青荣负担52400元；财产保全费5000元，公告费650元，合计5650元，由被告李青荣负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区桂林市中级人民法院。 审 判 长  李 琳 审 判 员  龙林华 人民陪审员  汤建平 二〇二〇年九月十四日 法官 助理  李思泉 书 记 员  谭 凤 附： 1.法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 2.上诉有关事项告知 如当事人提出上诉，需预交上诉案件受理费52689元，（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），递交上诉状七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。