四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1502民初5120号 原告:马志平，男，汉族，1977年6月13日出生，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：张选隆，宜宾市叙州区南广法律服务所法律工作者，执业证号：32312021101066。 被告：四川吉星物业有限公司，住所地：宜宾市叙州区城北新区英才街成中大厦，统一社会信用代码：91511521717514949E。 法定代表人：郭茜。 委托诉讼代理人：汪姝羽，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：肖云，男，该公司员工。 第三人：徐秀英，女，汉族，1977年12月10日出生，住四川宜宾市翠屏区。 原告马志平与被告四川宜宾吉星物业有限公司、第三人徐秀英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告马志平及其委托诉讼代理人、被告四川宜宾吉星物业有限公司及其委托诉讼代理人、第三人徐秀英到庭参加诉讼，现已审理终结。 原告马志平向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法撤销原、被告所签订的《二手房交易购房意向书》；2、请求判令被古返还购房定金20000元现金给原告，并向原告承担因其违约双倍赔偿金中应付的20000元，合计40000元：3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系临港紫金城一期13幢-1层34号门市租房户，从事汽车修理。被告吉星物业系临港紫金城的物业公司.经营范围有二手房中介服务。第三人系紫禁城小区物业工作人员；2019年11月左右，因原告房屋拆迁想购卖一套二手房。第三人利用收取原告物业费，向原告介绍吉星物业称可以帮助购买，并向原告介绍位于南岸叙州区，面积127.77平方米，议定房屋价格为888888.00元。原告与第三人于2019年11月11日签订《二手房交易购房意向书》，被告盖章确定。被告收取原告购房定金2万元，出具收据给原告。 合同签订后，原告多次催告被告及第三人办理相关手续和交房，但第三人总是以各种理由推延，最后以该房己卖他人而无法出售而拒绝原告，这己造成合同标的瑕疵，不能实现合同目的。为此，原告又多次找到第三人及被告紫禁城物管处要求履行合同，但该处经理明确拒绝告知原告无法提供该套房中介出售。同时，被告也认为原告所交的2万元是定金，不予退还原告。原告于2020年4月16日向被告发出书面《通知》后至今，被告未就该定金退还与原告达成一致协议，也未对原告提出解除《二手房交易购房意向书》提出异议。特诉至人民法院，诉请依法判决。 被告四川宜宾吉星物业有限公司辩称：1、2020年7月31日在法院调解时，第三人徐秀英自述《二手房交易购房意向书》中骏逸江南的房屋是房东委托其私人代售，且第三人在我司从事的紫禁城御园客服服务人员而非二手房销售人员；2、我司没有授权第三人徐秀英代表我司对外签署《二手房交易购房意向书》，且该意向书出售的是骏逸江南的房屋，加盖的是紫禁城物业服务中心的章，如果该章属实，也系第三人私自加盖，其行为并非职务行为；3、我司对《二手房交易购房意向书》上的吉星物业服务中心的印章关联性、真实性、合法性均持异议，且该印章不具有独立法人资格，对外签署文件、收据均不产生法律效力；4、2019年10月22日我司已签发吉星物业【2019】20号关于《完善相关管理制度及操作流程的补充规定》，明确了“本小区收费均提供税务专用票据或该有公司收费专用章的票据”；5、该《二手房交易购房意向书》系居间合同，房屋定金20000元系第三人徐秀英收取，我司在本案中没有收取任何居间费用也没有签订过任何合同，故我司与原告之间不存在任何权利义务关系。 第三人徐秀英辩称：1、我与原告方本着平等自愿、诚实守信的原则签订的购房协议，原告已认定购房定金一事，因原告个人原因违约，故定金不予退还；2、我是接受出售方魏再春的委托代为出售房屋并代售购房定金，已于2019年11月20日当面将现金20000元交与魏再春本人，魏再春已出具收条一份；3、我于2018年8月1日与四川宜宾吉星物业有限公司签订劳动合同，在公司从事房地产中介服务工作。2019年11月30日之前与四川宜宾吉星物业有限公司属劳务关系，本人无任何过错，仅代表公司行为；4、本案属马志平个人单方面违约，物业公司、我、魏再春已多次协调此事，马志平个人原因放弃购买房屋后一段时间，魏再春才将此房屋另外出售给他人，因此不存在任何违约。 原被告当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行了证据交换和质证。对各方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下: 2018年6月25日，宜宾县工商行政管理局向被告四川宜宾吉星物业有限公司（下称：吉星物业）发出《营业执照》，载明经营范围“……二手房信息服务……”。 2018年8月1日，被告吉星物业与第三人徐秀英签订《劳动合同》，载明“现任岗位：增值服务客户经理；合同期限：2018年8月1日起至2021年7月31日止”，《劳动合同》首页铅笔注明“18091御园徐秀英”。合同签订后，徐秀英在紫金城御园物业服务中心工作。 2019年11月10日，原告马志平微信向第三人徐秀英表示“二次装修工程量更大，给他说按7000一个平方算，88.8万卖不？现金”，徐秀英回复“一般来说二手房计价按套计算，当然单价也要作为参考，但是你说的单价算下来90万都不到，如果你可以加到93万我还是有信心去谈的”。 2019年11月11日，原告马志平与第三人徐秀英签订《二手房交易购房意向书》，载明“甲方（买方）：马志平，乙方（中介方）：徐秀英”，约定“本人现委托乙方代为交易房屋类别为【住宅】，坐落于宜宾市南岸叙洲区，产权面积127.77平方米”，并约定价款为888888元，付款方式为“甲方于2019年11月11日向乙方支付定金20000元，于2019年11月20日向卖方支付房款人民币元，并办理过户手续”，“于2019年11月20日前办理【产权／土地过户】【公证】”。该《二手房购房意向书》末尾载明“经纪人：徐秀英”，并加盖有四川宜宾吉星物业有限公司紫禁城物业服务中心公章。同日，徐秀英向马至平出具编号ＮＯ.0044235《收据》，载明“客户名称：马志平，商品名称及规格：骏逸江南Ｂ1802购房定金，金额20000元，经手人徐秀英”，并加盖有四川宜宾吉星物业有限公司紫禁城物业服务中心公章。 2019年10月22日，四川宜宾吉星物业有限公司出具吉星物业【2019】20号《关于完善相关管理制度及操作流程的补充规定》，载明“各小区必须在醒目位置公示‘本小区收费均提供税务专用票据或该有公司收费专用章的票据’”。 2019年11月20日，徐秀英在微信上向马志平表示“房东的价格坚持不低于888888全款”，马志平表示“这个价格看能不能帮我弄个按揭”，徐秀英表示“按揭房东又不卖，价格便宜了房东老婆又不卖，你们家人又没商量好，怎么办呢？”，马志平表示“实在不行就只能算了呗”，后又表示“实在不愿意卖就只能放弃了，卖现金和卖按揭本来对房东就没什么利弊关系，我是出于无赖才想按揭的”。 2019年11月20日，魏再春向徐秀英出具《收条》，载明“今收到徐秀英交来房款定金20000元现金”，并签字捺印。 2019年11月23日，马志平在微信上向徐秀英表示“1802房东确定不卖了，能不能先把我的那个诚意金退给我了”，徐秀英表示“房东不是不卖，是只接受全款，原来就说好的，如果你不买的话定金不退，你们要商量好”。 2020年4月16日，原告马志平向吉星物业出具《通知》，载明“从本通知送达你公司之日起，解除我与你公司于2019年11月11日签订的《二手房交易购房意向书》，请你公司在2020年4月25日前将收取我的定金两万元退还给我，并依法赔偿我两万元”，并将该《通知》通过申通快递送达四川宜宾叙州区城北新区英才街成中大厦吉星物业有限公司，签收人显示“门卫代签”。 本院认为：本案的争议焦点为1.第三人徐秀英的行为是否属于职务行为；2.被告吉星物业是否应承当相应的法律责任。 针对焦点1，房屋中介服务在工商注册登记时，通常登记的经营范围为“信息服务”。被告吉星物业的经营范围内，包括了二手房信息服务，即房屋中介服务。第三人徐秀英系吉星物业的员工，原告马志平在签订合同时，没有能力也无法去审查其工作职责和范围是否包括二手房中介服务，且结合原告马志平与第三人徐秀英的微信聊天记录可以看出，原告马志平与第三人徐秀英大多数联系时间均处于正常工作日的正常工作时间。虽然在《二手房交易购房意向书》上加盖的公章为“四川宜宾吉星物业有限公司紫禁城物业服务中心”，但不能苛求原告知悉公司内部印章的分别对外效力；被告吉星物业辩称在2019年12月5日第三人徐秀英已离职，仍在为原告马志平协调该居间购买房屋的事项，但没有证据证实原告马志平在其时知晓第三人徐秀英已离职；在签订《二手房交易购房意向书》的过程中，原告马志平对自己的居间方是吉星物业始终确信无疑，且处于善意、无过失的状态。因此，即使第三人徐秀英从事居间的行为被告吉星物业不知情或拒绝追认，也不阻碍在本案中构成表见代理，该《二手房交易购房意向书》中的一方当事人是被告吉星物业而非第三人徐秀英。原告马志平与被告吉星物业签订的《二手房交易购房意向书》，系双方真实意思的表示，既没有重大误解，也无显失公平的情形，对原告马志平诉请撤销该《二手房交易购房意向书》的诉讼请求，本院不予支持。 针对焦点2，该《二手房交易购房意向书》系典型的居间合同，庭审中，原告明确表示知悉第三人徐秀英曾向其转告房东要求一次性付款888888元；2019年11月10日，原告马志平在与第三人徐秀英的微信聊天中表示“二次装修工程量更大……88.8万卖不？现金”，对该意思表示，应符合正常的交易习惯，理解为原告通过居间方向卖方提出一次性付款88.8万买房的要约。2019年11月20日，原告马志平在已缴纳定金的情况下，向第三人徐秀英的微信聊天中表示“……这个价格看能不能帮我弄个按揭吧……实在不行就只能算了呗”，要求变更购房款的交付方式，且卖方拒绝同意，应视作原告马志平违约，故已缴纳的定金不予退还，对原告马志平的第二项诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第五十四条、第六十条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十八条，判决如下： 驳回原告马志平的全部诉讼请求。 案件受理费800元，减半收取计400元，由原告马志平承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员 肖必春 二〇二〇年九月七日 法官助理 孙 懋 书 记 员 郭建军 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十九条【表见代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 第五十四条【可撤销合同】下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条【证明责任和职权探知】当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十八条【宣判】人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。