安徽省淮南市潘集区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0406民初1436号 原告:安徽万华电气股份有限公司，住所地安徽省淮南市潘集区平圩经济开发区，统一社会信用代码91340400560671179P。 法定代表人：戴广彬，该公司董事长。 委托诉讼代理人：穆朝文，安徽衡威律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱广宪，安徽衡威律师事务所律师。 被告：侯伟民，男，1963年10月3日出生，汉族，自由职业，住山东省泰安市东平县。 被告：陈家才，男，1961年4月23日出生，汉族，自由职业，住江苏省南京市六合区。 被告：李庆香，男，1969年12月5日出生，汉族，农民，住安徽省淮南市潘集区。 原告安徽万华电气股份有限公司（以下简称万华电气公司）诉被告侯伟民、陈家才、李庆香租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年6月30日公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万华电气公司向本院提出诉讼请求：1.判令告侯伟民、陈家才、李庆香立即向万华电气公司支付土地租赁费用152000元；违约金100320元（152000元×2%×33个月）；5个月的土地租赁费用125000元，合计377320元；2.本案诉讼费用由侯伟民、陈家才、李庆香承担。事实和理由：2016年6月7日，万华电气公司与侯伟民、陈家才、李庆香签订一份《协议书》，该协议书约定，万华电气公司将其自有土地租赁给侯伟民、陈家才、李庆香使用。租赁期限为一年，自2016年3月1日至2017年3月1日止。至今，侯伟民、陈家才、李庆香拖欠万华电气公司的场地租赁费152000元没有付清。同时，租赁合同期满后，侯伟民、陈家才、李庆香仍占有万华电气公司的土地5个月没有退还，给万华电气公司造成巨大损失。依据双方合同第六、七条约定，侯伟民、陈家才、李庆香构成违约。故万华电气公司诉至法院，请求判如所请。 侯伟民、陈家才、李庆香共同辩称，万华电气公司诉请，其不能接受，是违法协议，是其三人在物资设备被万华电气公司扣押的情况下，无奈之下与万华电气公司签订本案协议。是经李庆香介绍，其三人租赁万华电气公司土地，在协商过程中，万华电气公司提出要合作，共同投资建设搅拌站，根据初步意见，万华电气公司提供场地、供电设备和临建设施（如围墙、彩板房），其三人提供设备，共同管理，初步拟定的协议也发给万华电气公司了，后因各种原因万华电气公司没有签字，万华电气公司把其三人的设备扣下来，其三人没有办法才和万华电气公司签订本案协议书，该协议书由陈家才代表三人履行，截止2016年12月底，其三人共向万华电气公司支付了120万元费用，剩余10万元未支付是万华电气公司承诺同意支付给李庆香的协调费，事实上，其三人只欠万华电气公司5万元，5万元至今未付，是因万华电气公司不让其三人将租赁场地剩余的石子材料和搅拌设备拉走，场地里石子材料大概剩余8000吨左右，其三人要求万华电气公司归还租赁场地里剩余材料和设备。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议证据，本院予以确认并在卷佐证。 对于有争议的证据，本院认定如下：对万华电气公司所举证据认定如下：1.协议书一份、委托书一份，证明根据协议约定侯伟民、陈家才、李庆香未履行付款义务，依据协议约定侯伟民、陈家才、李庆香要承担违约责任及连带责任，委托书证明侯伟民全权委托李庆香、陈家才代表本人与万华电气公司签约付款，如出现经济纠纷，侯伟民、陈家才、李庆香承担责任。经质证，侯伟民称委托书无异议，其委托陈家才、李庆香与万华电气公司商谈，因其三人的设备、材料被万华电气公司扣在场地里，其三人无奈下才与万华电气公司签订本案协议。陈家才虽对该组证据的真实性无异议，但称因侯伟民与万华电气公司有矛盾，项目部委托其，但是事实上都是李庆香与万华电气公司商谈的，但其最后拍板，价格越谈越高，最后谈到125万，中铁六局也接受了，但最后签字时是135万，多出10万元是李庆香的协调费，李庆香说协调费，他不要了，其三人只要支付125万元就可以了，签订协议是无奈之下才签订的。李庆香虽对该组证据的真实性无异议，但称签署协议是被迫的，侯伟民一开始与万华电气公司谈的价格是70万元，准备签订协议时，万华电气公司反悔了又要91万，侯伟民不愿意了，后才委托其与万华电气公司商谈，最后商谈价格是135万元，多出来10万元本是其的协调费，但因中铁六局底线是125万元，所以那10万元其就不要了，万华电气公司也同意了，其一直是和万华电气公司戴拥军联系的，但是其三人去拉场地内剩余材料和设备，万华电气公司不让其三人拉，故剩余5万元未支付。本院认为，因侯伟民、陈家才、李庆香对该份证据的真实性无异议，侯伟民、陈家才、李庆香虽称其三人的设备、材料被万华电气公司扣在场地里，其三人无奈下才与万华电气公司签订本案协议，但未提供其他证据予以佐证，故对该组证据，本院予以确认。 根据上述认定的证据材料及庭审中当事人陈述，本院审理查明的事实为：2016年6月7日，万华电气公司与侯伟民、陈家才、李庆香签订协议书1份，协议主要约定：“甲方：万华电气公司，乙方：侯伟民、陈家才、李庆香，乙方委托代表陈家才李庆香与甲方洽谈“由乙方租赁甲方现有空余土地，投资、建设、经营道路水稳搅拌站”，经双方协商，达成如下协议，双方应共同遵守。搅拌站名称为：“中铁六局淮南孔李大桥项目部拌合站”。地址在甲方院内西南角，占地27亩。租赁期限为一年，自2016年3月1日起，至2017年3月1日止。租金及乙方应支付给甲方的各项费用以下表为准（表格内金额为1352000元）。租赁期满后，如继续租赁，由双方协商并签署协议。如不再租赁，乙方应在一个月内将搅拌设备、配电设备、地磅、彩板房自行拆除带走，路面、院墙等其他设施，未经甲方同意，不得拆除或破坏。本协议签定之日起，至2016年6月10日前，乙方付款300000元给甲方，2016年7月10日前，乙方再500000元给甲方，剩余款项必须在2016年8月10日全额付清。延期付款或未足额支付每笔款项，每日按欠款总额的1%支付违约金，同时甲方有权让乙方停止施工、有权终止租赁协议、有权处置租赁场地内所有材料及设施，前期已支付的款项作为违约金不再退还。”协议签订后，侯伟民、陈家才、李庆香共计向万华电气公司租赁费用1200000元，余款152000元至今未付，故万华电气公司诉至法院，请求判如所请。 本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。万华电气公司与侯伟民、陈家才、李庆香双方签订的土地租赁协议系双方真实意思表示，合法有效，万华电气公司按照协议约定将租赁土地交付侯伟民、陈家才、李庆香使用，履行了其义务，因侯伟民、陈家才、李庆香未按协议约定向万华电气公司履行支付全部租赁费用义务，故对万华电气公司请求侯伟民、陈家才、李庆香支付租赁费用152000元，本院予以支持。双方在2016年6月7日签订的协议书中约定延期付款或未足额支付每笔款项，每日按欠款总额的1%支付违约金，故侯伟民、陈家才、李庆香还应当承担逾期付款违约金。合同约定的违约金及万华电气公司主张的按月息2%计算逾期付款违约金，均明显过高，逾期付款违约金按中国人民银行同期贷款基准利率4.75%为基础，参照逾期罚息30%计算，即6.175%，以152000元为基数，逾期付款违约金为25811元（152000元×6.175%÷12个月×33个月）。关于万华电气公司诉请侯伟民、陈家才、李庆香支付五个月的土地租赁费用125000元,因根据双方协议书约定租赁期满后，如继续租赁，由双方另行协商并签署协议，且租赁土地上遗留的材料和设备未影响万华电气公司使用该土地，故对万华电气公司该项请求，本院不予支持。关于侯伟民、陈家才、李庆香辩称其三人是在物资设备被万华电气公司扣押的情况下，无奈之下与万华电气公司签订本案协议，但未就此提交充分证据，故对侯伟民、陈家才、李庆香该项抗辩，本院不予采信。关于李庆香称万华电气公司答应给其100000元协调费，因与本案不属同一法律关系，本案不予处理。关于侯伟民、陈家才、李庆香遗留在租赁土地里剩余材料和设备，可按协议约定与万华电气公司协商处理，本案中因侯伟民、陈家才、李庆香未明确提出反诉，故本案不予处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、被告侯伟民、陈家才、李庆香向原告安徽万华电气股份有限公司支付拖欠的租赁费用152000元、逾期付款违约金25811元，合计177811元，于本判决生效后十五日内付清； 二、驳回原告安徽万华电气股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6960元，由原告安徽万华电气股份有限公司负担3680元，被告侯伟民、陈家才、李庆香负担3280元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，双方必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。 审 判 长  孟丛珊 人民陪审员  王 洁 人民陪审员  王**梅 二〇二〇年九月二十二日 书 记 员  谢 飞 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。