·湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0903民初3795号原告：刘新，女，1960年4月10日出生，汉族，住益阳市。被告：益阳资华房地产开发有限责任公司，住所地益阳市赫山区金山南路**。法定代表人：龚志先。被告：益阳资华酒店管理有限责任公司（曾用名益阳通程酒店管理有限责任公司），住，住所地益阳市赫山区金山南路**/div>法定代表人：段建波。原告刘新（以下简称原告）与被告益阳资华房地产开发有限责任公司（以下简称被告资华房地产公司）、益阳资华酒店管理有限责任公司（以下简称被告资华酒店公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘新到庭参加诉讼，被告资华房地产公司与被告资华酒店公司经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告资华房地产公司购买坐落于“银城壹号·益阳通程国际名品中心”项目第1幢/[单元]1[层]1030[号]商铺，并支付回购房款321840元；2、请求法院判令被告益阳资华酒店公司支付2016年9月、2017年4月至2020年9月期间欠下原告的租金81194元；3、请求依法判令被告资华酒店公司支付消费消费券折现款17002元；4、请求判令被告益阳资华酒店公司支付原告租赁收益逾期给付违约金14900元；5、请求判令被告资华酒店公司对上述第一项诉讼请求内容承担连带担保责任；6、请求判令被告资华房地产公司对上述第二、三、四项请求内容承担连带担保责任；7、由两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年1月29日，原、被告签订了《益阳市商品房买卖合同》，原告取得了坐落于银城壹号·益阳通程国际名品中心项目第1幢/[单元]1[层]01030[号]房屋所有权。同日，原告与被告资华酒店公司、被告资华房地产公司签订《通程国际酒店名品中心商铺委托租赁经营合同》（以下简称《商铺租赁合同》）、《通程酒店国际名品中心商铺销售转让合同（以下简称销售转让合同）》。原告已按合同约定向被告资华房地产公司支付了全部的购房款项，被告资华房地产公司未按照合同约定回购商铺，被告资华酒店公司自2016年9月开始未按照合同约定支付租金收益，故原告诉至法院。两被告未作答辩，也未提供证据。经审理查明：2013年1月29日，原告与被告资华房地产公司签订编号为2010001501030号《益阳市商品房买卖合同》、《补充协议》，由原告购买位于益阳市朝阳办事处金山社区的“银城壹号?益阳××幢××层××号房，房屋面积为9.68平方米，房屋总价款为298000元。同日，原告（甲方）与被告资华酒店公司（乙方）、被告资华房地产公司（丙方）签订了《通程酒店国际名品中心商铺销售转让合同》（以下简称《商铺销售转让合同》）。合同第六条第1款约定，委托期满三年后，甲方有权要求丙方按该商铺的原始购买价（以本合同中第三条约定的购买价为准）的104%购买该商铺；委托期满四年后，甲方有权要求丙方按该商铺的原始购买价的106%购买该商铺；委托期满五年后，丙方有权要求甲方按该商铺的108%转让该商铺予丙方。委托期满三年至四年，若甲方要求丙方购买该商铺，甲方须提前二个月向丙方提出转让的书面报告，丙方在接到甲方提前转让的书面报告65日内，必须与甲方到相关部门办妥该商铺的转让手续，并在该商铺转让手续办妥之日一次性将购房款支付给甲方。委托期满五年后，丙方要求甲方将该商铺转让给丙方，甲方须极力配合好丙方到相关部门办妥该商铺的转让手续，丙方在该商铺转让手续办妥之日一次性将转让款支付给甲方。第5款约定，乙方对丙方购买甲方该商铺之义务提供连带担保。合同期满四年后，原告方一直未书面通知被告资华房地产公司回购该商铺。合同期满五年后，被告资华房地产公司也未要求原告向其转让商铺。2013年1月29日，原告与被告资华酒店公司、被告资华房地产公司签订了《商铺委托租赁经营合同》，该合同约定被告资华酒店公司承租原告的上述房屋，租赁期限为5年，合同期内租金为每月2483元，同时原告每年还可获得“益阳通程大酒店消费券”（以下简称酒店消费券）5960元，酒店消费券以消费卡的形式每年充值一次，不累计、不延续（每年的酒店消费券未消费完部分可按8折折现；酒店消费券可享受益阳通程国际大酒店贵宾卡的相应优惠）。合同第九条约定，被告资华房地产公司对被告资华酒店公司在本合同履行期限内的权利及义务提供连带担保责任。合同第十条约定，如逾期超过3个月或每年度累计超过6个月，被告资华酒店公司未向原告支付租赁收益，则以该房屋原始购买价的5%作为违约金。合同签订后，原告将从被告资华房地产公司处购买的房屋租赁给被告资华酒店公司经营。自2016年9月开始被告资华酒店公司未足额支付房屋租金，截止2020年9月1日止尚欠原告租金76225.62元。另查明，2016年12月13日，“益阳通程酒店管理有限责任公司”将名称变更为“益阳资华酒店管理有限责任公司”，变更情况在工商管理部门进行了登记。以上事实，有原告提交的《益阳市商品房买卖合同》、《补充协议》、《通程酒店国际名品中心商铺销售转让合同》、《收据》、《商铺委托租赁经营合同》、银行储蓄账户明细等证据在卷证实。本院认为，原告与被告资华房地产公司签订的《益阳市商品房买卖合同》、《补充协议》及原告与被告资华房地产公司、被告资华酒店公司签订的《商铺委托租赁经营合同》、《商铺销售转让合同》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各当事人均应当按约定全面履行各自的义务。根据《商铺销售转让合同》第六条第1款约定，委托期满四年后，原告方有权要求被告资华房地产公司按该商铺的原始购买价的106%购买该商铺，但原告应书面通知被告资华房地产公司。本案中，合同约定的委托期已超过四年，原告有权要求被告资华房地产公司按商铺原始购买价的106%购买商铺，回购款应为298000×106%=315880元，对原告主张的超出部分，本院不予支持。根据《商铺转让合同》约定，被告资华酒店公司应对被告资华房地产公司向原告所负的上述义务承担连带担保责任。经核算，自2016年9月起计算至2020年9月1日止，被告资华酒店公司余欠原告租金76225.62元，对原告主张超出部分，本院不予支持。被告资华酒店公司已逾期3个月以上未按约定向原告支付租赁收益，根据上述租赁合同的约定，原告有权要求被告资华酒店公司向原告支付拖欠的房屋租金76225.62元，并支付该房屋原始购买价的5%作为违约金，即14900元（298000×0.05），原告主张符合合同约定，本院予以支持。《商铺委托租赁经营合同》约定，原告每年还可获得酒店消费券5960元，酒店消费券以消费卡的形式每年充值一次，不累计、不延续（每年的酒店消费券未消费完部分可按8折折现），即14304元[5960×80%×3年（2017年-2019年）]，对原告主张的超出部分，本院不予支持。根据《商铺委托租赁经营合同》约定，被告资华房地产公司应对被告资华酒店公司向原告所负的上述义务承担连带担保责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告益阳资华房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内回购原告刘新在“银城壹号?益阳通程国际名品中心”的1[幢]1层01030号房并支付回购款315880元；二、被告益阳资华酒店管理有限责任公司在本判决生效后十日内向原告刘新支付所欠房屋租金76225.62元、逾期给付房屋租金的违约金14900元，并支付酒店消费券折现款14304元，共计105429.62元；三、被告益阳资华酒店管理有限责任公司对上述第一项给付义务承担连带给付责任；四、被告益阳资华房地产开发有限责任公司对上述第二项给付义务承担连带给付责任；五、驳回原告刘新的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理费7820元，减半收取3910元，由被告益阳资华房地产开发有限责任公司和益阳资华酒店公司管理有限责任公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  颜志军二〇二〇年九月二十三日法官助理伍敏菁书记员晏珍附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。