湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0106民初3682号原告：某银行股份有限公司武汉分行。负责人：刘某某，行长。委托诉讼代理人：谈国知，湖北乾行律师事务所律师。委托诉讼代理人：何玮玮，湖北乾行律师事务所律师。被告：朱某某。原告某银行股份有限公司武汉分行（以下简称“某银行武汉分行”）与被告朱某某金融借款合同纠纷一案,本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告某银行武汉分行的委托诉讼代理人谈国知、何玮玮到庭参加诉讼，被告朱某某经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告某银行武汉分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金986362.13元，利息33719.51元、罚息1062.79元，合计1021144.43元（利息、罚复息暂计至2020年4月28日止，利息、罚复息应按合同相关约定计息计算至被告清偿债务本息时止）；2.判令原告对被告所有的位于武汉市江岸区华盛路98号农房城市花苑6栋1单元9层4室房屋折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；3.判令被告承担本案的诉讼费用、律师费及其他实现债权的费用。事实和理由：被告因购买房产向原告申请个人住房借款。2018年7月20日，原告与被告签署了《个人购房抵押（保证）借款合同》【编号：411800415401000】，约定原告给被告借款100万元用于购房，借款期限为360个月，即自2018年7月20日至2048年7月20日止；被告以其所购房产设立抵押，主债务清偿完毕后，抵押权才消灭。2018年8月3日，原告向被告指定账户发放了借款100万元，履行了借款的义务。合同履行过程中，被告未依约还本付息。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判如所请。庭审过程中，原告明确第三项诉讼请求中的律师费为5.106万元。被告朱某某未发表答辩意见，亦未向本院提交证据材料。原告某银行武汉分行提交了《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据、不动产登记证明、不动产权登记信息查询单、抵押信息单、个人贷款催收通知书、还款明细、催收图片、委托代理合同、发票及付款凭证作为证据，被告朱某某经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。原告某银行武汉分行提供的主要证据系原件，本院对其提供的证据真实性予以确认。本院经审理查明，认定事实如下：2018年7月20日，某银行武汉分行（债权人/抵押权人）与朱某某（债务人/抵押人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：411800415401000），约定：借款金额为100万元，借款期限为360个月，自2018年7月20日至2048年7月20日止。借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次执行，借款利率定价按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.2，借款利率浮动方式为固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历季的第1天，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。借款偿还方式为借款固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的16日借款到期日为还款日，借款人按照等额本息偿还法偿还借款本息。等额本息偿还法每期本息还款额=[借款本金×期利率×（1+期利率）还款期数]÷[（1+期利率）还款期数-1]借款人所购（抵押）房产坐落于武汉市江岸区华盛路98号农房城市花苑6栋1单元9层4室房屋；抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权才消灭，抵押期限登记为2018年7月20日至2048年7月20日；抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用。债务人不按本合同规定按时偿还借款本息即构成违约，违约发生后，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。债务人连续发生3期违约后，本合同项下借款执行利率调整为在调整当时贷款定价基准利率的基础上上浮5%，浮动方式同本合同借款利率定价公式确定的浮动定价方式。因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。债权人实现债权的费用指贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权所支付的诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的费用。《兴业银行借款借据》载明，借款日期2018年8月3日，借款人朱某某，借款金额100万元，期限2018年8月3日至2048年8月3日，朱某某在借款人处签名。2018年8月3日，朱某某就坐落于武汉市江岸区华盛路98号农房城市花苑6栋1单元9层4室房屋办理抵押登记[权证号：鄂（2018）武汉市江岸不动产权第0042024号]，载明权利人某银行武汉分行，债权担保期限自2018年7月20日起至2018年7月20日，被担保主债权数额100万元。本案案涉贷款于2019年1月29日出现逾期，截至2020年4月28日，朱某某尚欠银行贷款剩余本金986362.13元，利息33719.51元，罚息1062.79元。另查明，某银行武汉分行（甲方）与湖北乾行律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定甲方因与朱某某等人金融借款合同纠纷九案委托乙方作为该案件代理人，甲方委托乙方代理阶段为一审、二审、再审及执行程序，律师代理费合计214098元，其中朱某某案件代理费为5.106万元，某银行武汉分行于2020年8月10日向湖北乾行律师事务所支付律师代理费共计214098元，湖北乾行律师事务所并就此出具增值税专用发票。本院认为，某银行武汉分行与朱某某公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系各方真实意思表示，合法、有效。贷款发放后，朱某某未依约偿还借款本息，已经构成违约。某银行武汉分行要求朱某某提前偿还借款本金及按照合同约定的标准支付计算至实际清偿之日止的利息、罚息、复利诉讼请求，符合合同约定与法律规定，本院予以支持，但利息、罚息、复利合计应以年利率24%为限。某银行武汉分行诉请对朱某某提供的抵押房产享有优先受偿权，符合《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定，且已办理抵押登记，本院依法予以支持。某银行武汉分行诉请朱某某承担律师费损失，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》、最高人民法院《民事诉讼程序繁简分流改革试点方案》（法〔2020〕10号）第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告朱某某于本判决生效之日起十五日内向原告某银行股份有限公司武汉分行偿还贷款本金986362.13元。二、被告朱某某于本判决生效之日起十日内向原告某银行股份有限公司武汉分行支付利息、罚息、复利（截至2020年4月28日的利息为33719.51元，罚息为1062.79元，自2020年4月29日起，以尚欠贷款本金为基数，按照案涉《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的标准计付，且利息、罚息合计标准以年利率24%为限）；三、被告朱某某于本判决生效之日起十五日内向原告某银行股份有限公司武汉分行支付律师费5.106万元；四、若被告朱某某未履行上述第一、二、三项确定的付款义务，则原告某银行股份有限公司武汉分行有权在上述第一、二、三项确定的债权范围内就坐落于武汉市江岸区华盛路98号农房城市花苑6栋1单元9层4室房屋[权证号：鄂（2018）武汉市江岸不动产权第0042024号]折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；五、驳回原告某银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13990元，由被告朱某某负担（该款项已由某银行股份有限公司武汉分行垫付，被告朱某某应将该款随本判决第一项款项一并支付给原告某银行股份有限公司武汉分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员  袁晶二〇二〇年九月二十八日法官助理吴芮书记员陈岚绮