福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0212民初642号 原告：陈清池，男，1967年9月20日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 委托诉讼代理人：洪淑惠，福建砥行律师事务所律师。 被告：蔡海南，男，1964年9月26日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 原告陈清池与被告蔡海南租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。陈清池的委托诉讼代理人洪淑惠到庭参加诉讼，蔡海南经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈清池向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告蔡海南签订的《租赁合同》于2019年11月17日解除；2.判令被告立即向原告支付租金166377.39元及违约金107748元[以月租金2050元（每年2月份租金，即租金最低月份的租金）为基数，按月2%计算，自2014年1月1日起计暂至2019年11月17日，实际计至付款之日，详见违约金计算清单]；3.判令被告立即向原告返还租赁物钢管4165.4米（直径48毫米，管材管厚2.75毫米）扣件3320套、顶托132个，若被告无法返还，解除合同之日市场价格标准赔偿原告，价值70224.8元；4.判令被告赔偿原告损失4392元[自2019年11月18日起计，暂计至2019年12月16日，实际计至租赁物返还之日止，以双倍租金（钢管0.006元/米/日×2、扣件0.006元/套/日×2、顶托0.025元/个/日×2)计]；5.判令被告赔偿律师费6000元；6.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年被告因需向原告租赁钢管、扣件等物品，双方签订《租赁合同》，并于2013年9月起陆续开始实际使用租赁物。双方约定，钢管按日0.006元/米/日、扣件0.006元/套/日、顶托0.025元/个/日等计算租金，并约定如被告未按约定履行义务，原告有权解除合同，并按双倍租金价格赔偿原告损失等等。自租赁开始至起诉之日，被告仅向原告支付租金10000元，租金计算至2019年11月17日被告尚欠166377.39元，且至今被告仍租赁原告钢管4165.4米、扣件3320套、顶托132个。原告多次向被告催讨，但均无果。请求判如所请。 被告蔡海南未作答辩。 在本案审理过程中，原告陈清池提交了以下证据以证明其主张：《租赁合同》、租赁物料认领单、租赁物料归还单、银行账户交易记录、手机短信息、《诉讼代理合约》、律师费发票。被告蔡海南未提交书面质证意见，也未提交任何证据，视为放弃相应的举证和质证权利。上述证据经当庭举证，本院审查核实，其相应的证明力本院予以确认。 根据当事人的委托诉讼代理人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月10日，陈清池（出租方、甲方）与蔡海南（承租方、乙方）签订一份《租赁合同》。该《租赁合同》约定：第一条租赁标的、对价，约定钢管每日租金0.012元／米，扣件每日租金0.006元／套，顶托每日租金0.025元／套，上述钢管每吨按300米计算，租金按日计算，钢管按照转换后米数计算数量，使用期限自乙方向甲方领取上述租赁物的当日开始计算，租赁数量以实际领用数量计算；管材直径48毫米，管材管厚2.75毫米以上。第二条租金的支付，约定乙方应在次月10日前按时向甲方交清租金，若逾期支付，乙方应按租金的日千分之一标准向甲方支付违约金。第三条甲方的权利与义务，约定：1.甲方应按照合同的约定，提供相应的材料。乙方未按照合同约定的指定人签领材料时，甲方有权拒绝供货。2.本协议指定的领料人为蔡海南（身份证号为350521196409××××），联系电话：133××××6928。第四条乙方的权利与义务，约定“1.乙方应在合同签订，向甲方提供钢管及扣件等使用清单，该清单应当包括钢管及扣件的使用时间、使用数量。2.乙方租赁的钢管、扣件及各种配件，应在甲方指定的地点领取并在甲方指定的地点返还（上述地点限于厦门市）。3.在租赁期间，乙方不得将所租赁的材料进行转租、转让、抵押。若乙方违反本条约定，甲方有权解除合同，收回租赁物，乙方应自承租之日起加倍支付租金，以赔偿甲方损失。4.乙方在提货时，应立即对租赁物进行验收，否则视为甲方已按合同约定供货。5.乙方提货或归还时应承担运输及装卸费用（装、卸费按当时行情计算），并按甲方指定场所、规格、分类堆叠整齐,使双方及时清点验收。排管费每车150元，排管费多少随材料数量改变，其他费用如上图所列”第五条租赁物的损坏赔偿，约定：“1.在租赁期间，乙方应保证租赁物不被损坏。若租赁物发生损坏、配件缺损，乙方应予以相应的赔偿。2.钢管开裂、死弯、压扁等，甲方有权拒收，乙方应按照本协议第一条所约定的赔偿标准及应支付赔偿金。3.乙方在使用所租赁的材料期间，不得擅自改变材料的规格，否则，甲方有权拒收。”第六条……第七条违约责任，约定：“1.乙方应按照合同约定，按时归还租赁物，超期归还的材料乙方应加倍支付租金，以赔偿甲方损失。2.乙方未按照约定履行义务的，甲方有权解除本合同，乙方应在接到解除通知后的三日内，归还所有租赁材料，逾期未还的，乙方应支付双倍租金，以赔偿甲方损失。”第八条争议的解决,约定:“1.因履行本合同发生争议时，双方应协商解决，协商不成，由出租方所在地法院管辖。2.因违约方违约发生诉讼的，败诉方应承担诉讼费、律师费及其他相关的费用。”第九条其他，约定：“1.本合同项下的租赁物料认领单据，为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式三份，各方当事人各执一份，均具有同等法律效力。3.本合同自签字或盖章后生效”。原告与被告分别在《租赁合同》的甲方、乙方栏签名予以确认。根据原告提交的租赁物料认领单记载，自2013年8月8日至2013年9月1日，被告分12次，陆续向原告领用合同中约定的顶托、扣件和钢管三种材料，被告领取材料、支付押金的情况如下表所示：                            领取日期                       钢管（米）                       扣件（套）                       顶托（个）                               2013.8.8                       1848                       1860                       150                               2013.8.10                                             300                                                     2013.8.13                       1922                                                                           2013.8.13                                             750                                                     2013.8.21                       4740                                             500                               2013.8.25                                             450                                                     2013.8.27                                             2220                                                     2013.9.3                                             1010                                                     2013.9.6                       2936.6                                                                           2013.9.9                                                                   340                               2013.9.10                                             1000                                                     2013.9.10                                             202                                                     合计                       11446.6                       7792                       990                自2013年9月11日起，被告未再向原告领取任何材料。2019年9月30日，被告向原告支付租金10000元，除此之外，被告未再向原告支付任何费用。 2019年11月13日，原告陈清池向被告蔡海南的133××××6928的手机号码发送一则手机短信息，内容为：“蔡海南：你于2013年8月起向我（陈清池）租赁钢管、扣件、顶托等，到2019年11月尚欠租金167353元，租赁材料（钢管4165.4米、扣件3320套、顶托132套）都未归还。现在通知你，立即支付尚欠租金并返还租赁材料，双方租赁合同解除。逾期三日的，你还应赔偿损失等。陈清池2019年11月13日”。 根据原告提交的租赁物料归还单和原告发送给被告的催收租金和材料的手机短信息记载，自2013年10月7日至2013年10月13日，被告分5次，陆续向原告返还其已领用的顶托、扣件和钢管三种材料，被告返还材料的情况如下表所示：                            返还日期                       钢管（米）                       扣件（套）                       顶托（个）                               2013.10.7                       1226.8                                                                           2013.10.7                                             4426                       858                               2013.10.8                       2506.8                       19                                                     2013.10.11                       1947.4                       19                                                     2013.10.13                       1600.2                       8                                                     合计                       7281.2                       4472                       858                综上，被告实际领用材料、返还材料和未返还材料数据如下表所示：                                                  钢管（米）                       扣件（套）                       顶托（个）                               实际领取                       11446.6                       7792                       990                               已返还                       7281.2                       4472                       858                               尚未返还                       4165.4                       3320                       132                为实现本案债权，原告于2019年12月16日与福建砥行律师事务所签订《诉讼代理合约》，委托该律师事务所代理本案的诉讼，因此支出律师费6000元。原告为本案诉讼支出公告费300元。 本院认为，原告陈清池与被告蔡海南签订《租赁合同》，双方之间的租赁关系为当事人的真实意思表示，符合有关法律规定，应确认为有效。根据原告提交的送货单、租赁物料归还单和原告向被告发送的催收租金并催讨租赁物的手机短信息，被告已实际向原告领取租赁物并已返还了部分租赁物，对于被告已返还的租赁物，本院综合租赁物料认领单、租赁物料归还单、手机短信息及原告制作的数据清单进行认定，目前，被告领取的钢管剩余4165.40米未返还，扣件剩余3320套未返还，顶托剩余132套未返还，且仅向原告支付租金10000元，其余租金至今未支付。合同第二条约定，租金应于次月10日前支付，被告自领取租赁物以后始终未依约支付租金，已构成违约。原告于2019年11月13日向被告发送手机短信息，催收被告尚欠的租金并要求其返还租赁物，同时告知租赁合同解除，因此，本院认为，《租赁合同》已于2019年11月13日解除。 关于原告陈清池主张的租金。因被告蔡海南系分多次陆续向原告领取三种租赁物，后又陆续部分返还，故租金应分别按三种租赁物分段计算，并扣除已返还部分相应的租金。 一、钢管的租金                            起算日期                       数量                       单价                       截止日期                       天数                       金额                               2013.8.8                       1848                       0.012                       2013.8.31                       24                       532.224                               2013.8.13                       1922                       0.012                       2013.12.31                       19                       438.216                               2013.8.21                       4740                       0.012                       2013.12.31                       11                       625.68                               2013年8月钢管租金合计                       1596.12                               2013.9.1                       8510                       0.012                       2013.9.30                       30                       3063.6                               2013.9.6                       2936.6                       0.012                       2013.9.30                       25                       880.98                               2013年9月钢管租金合计                       3944.58                               2013.10.1                       11446.6                       0.012                       2013.10.31                       31                       4258.135                               2013.10.7                       -1226.8                       0.012                       2013.10.31                       24                       -353.318                               2013.10.8                       -2506.8                       0.012                       2013.10.31                       23                       -691.877                               2013.10.11                       -1947.4                       0.012                       2013.10.31                       20                       -467.376                               2013.10.13                       -1600.2                       0.012                       2013.10.31                       18                       -345.643                               2013年10月钢管租金合计                       2399.921                               2013.11.1                       4165.4                       0.012                       2013.12.31                       61                       3049.073                               2014.1.1                       4165.4                       0.012                       2014.12.31                       365                       18244.45                               2015.1.1                       4165.4                       0.012                       2015.12.31                       365                       18244.45                               2016.1.1                       4165.4                       0.012                       2016.12.31                       366                       18294.44                               2017.1.1                       4165.4                       0.012                       2017.12.31                       365                       18244.45                               2018.1.1                       4165.4                       0.012                       2018.12.31                       365                       18244.45                               2019.1.1                       4165.4                       0.012                       2019.11.13                       317                       15845.18                               2013年11月1日至2019年11月13日             钢管租金合计                       110166.5                               2013年8月8日至2019年11月13日             钢管租金总计                       118107.1                如上表所示，自2013年8月8日被告开始领取钢管至2019年11月13日合同解除，钢管租金共计118107.1元。 二、扣件的租金                            起算日期                       数量                       单价                       截止日期                       天数                       金额                               2013.8.8                       1860                       0.006                       2013.8.31                       24                       267.84                               2013.8.10                       300                       0.006                       2013.8.31                       22                       39.6                               2013.8.13                       750                       0.006                       2013.8.31                       19                       85.5                               2013.8.25                       450                       0.006                       2013.8.31                       7                       18.9                               2013.8.27                       2220                       0.006                       2013.8.31                       5                       66.6                               2013年8月扣件租金合计                       478.44                               2013.9.1                       5580                       0.006                       2013.9.30                       30                       1004.4                               2013.9.3                       1010                       0.006                       2013.9.30                       28                       169.68                               2013.9.10                       1000                       0.006                       2013.9.30                       21                       126                               2013.9.10                       202                       0.006                       2013.9.30                       21                       25.452                               2013年9月扣件租金合计                       1325.532                               2013.10.1                       7792                       0.006                       2013.10.31                       31                       1449.312                               2013.10.7                       -4426                       0.006                       2013.10.31                       24                       -637.344                               2013.10.8                       -19                       0.006                       2013.10.31                       23                       -2.622                               2013.10.11                       -19                       0.006                       2013.10.31                       20                       -2.28                               2013.10.13                       -8                       0.006                       2013.10.31                       18                       -0.864                               2013年10月扣件租金合计                       806.202                               2013.11.1                       3320                       0.006                       2013.12.31                       61                       1215.12                               2014.1.1                       3320                       0.006                       2014.12.31                       365                       7270.8                               2015.1.1                       3320                       0.006                       2015.12.31                       365                       7270.8                               2016.1.1                       3320                       0.006                       2016.12.31                       366                       7290.72                               2017.1.1                       3320                       0.006                       2017.12.31                       365                       7270.8                               2018.1.1                       3320                       0.006                       2018.12.31                       365                       7270.8                               2019.1.1                       3320                       0.006                       2019.11.13                       317                       6314.64                               2013年11月1日至2019年11月13日             扣件租金合计                       43903.68                               2013年8月8日至2019年11月13日             扣件租金总计                       46513.85                如上表所示，自2013年8月8日被告开始领取扣件至2019年11月13日合同解除，扣件租金共计46513.85元。 三、顶托的租金                            起算日期                       数量                       单价                       截止日期                       天数                       金额                               2013.8.8                       150                       0.025                       2013.8.31                       24                       90                               2013.8.21                       500                       0.025                       2013.8.31                       11                       137.5                               2013年8月顶托租金合计                       227.5                               2013.9.1                       650                       0.025                       2013.9.30                       30                       487.5                               2013.9.9                       340                       0.025                       2013.9.30                       22                       187                               2013年9月顶托租金合计                       674.5                               2013.10.1                       990                       0.025                       2013.10.31                       31                       767.25                               2013.10.7                       -858                       0.025                       2013.10.31                       24                       -514.8                               2013年10月顶托租金合计                       252.45                               2013.11.1                       132                       0.025                       2013.12.31                       61                       201.3                               2014.1.1                       132                       0.025                       2014.12.31                       365                       1204.5                               2015.1.1                       132                       0.025                       2015.12.31                       365                       1204.5                               2016.1.1                       132                       0.025                       2016.12.31                       366                       1207.8                               2017.1.1                       132                       0.025                       2017.12.31                       365                       1204.5                               2018.1.1                       132                       0.025                       2018.12.31                       365                       1204.5                               2019.1.1                       132                       0.025                       2019.11.13                       317                       1046.1                               2013年11月1日至2019年11月13日             顶托租金合计                       7273.2                               2013年8月8日至2019年11月13日             顶托租金总计                       8427.65                如上表所示，自2013年8月8日被告开始领取顶托至2019年11月13日合同解除，顶托租金共计8427.65元。 综上，自被告开始领取钢管、扣件、顶托三种租赁物开始至合同解除，租金共计173048.60元（118107.1元+46513.85元+8427.65元）。被告已支付租金10000元，尚未支付的租金为163048.60元（173048.60元-10000元）。 关于违约金，《租赁合同》第二条“租金的支付”约定：乙方应在次月10日前按时向甲方交清租金，若逾期支付，乙方应按租金的日千分之一标准向甲方支付违约金。该违约金标准明显偏高，原告自行调整按月利率2%，有利于被告，不违反法律的强制性规定，本院予以支持。原告考虑到本案被告向原告领取的租赁物的种类、数量、使用日期等诸多因素处于变化中，导致每月实际产生的租金不同，原告仅主张自2014年1月开始计算被告逾期支付租金所产生的违约金，并以租金金额最少的2014年2月当月的租金金额为基数进行计算（2013年10月14日起未返还的钢管、扣件、顶托数量不再发生变化，且2月份的天数最少），2014年2月的租金为2049.6元（钢管4165.4米×0.012元/米/日×28天+扣件3320套×0.006元/套/日×28天+顶托132套×0.025元/套/日×28天）。2019年11月的租金以实际发生的租金计算，为951.60元（钢管4165.4米×0.012元/米/日×13天+扣件3320套×0.006元/套/日×13天+顶托132套×0.025元/套/日×13天）。 自2014年1月至2019年11月的租金逾期支付所产生的违约金，应自2014年2月计算至2019年12月止，如下表所示：                            产生租金月份                       违约金计算             截止月份                       产生违约金月份数                       最低月租金                       违约金计算             标准                       违约金                               2014.1                       2019.12                       71                       2049.6                       0.02                       2910.432                               2014.2                       2019.12                       70                       2049.6                       0.02                       2869.44                               2014.3                       2019.12                       69                       2049.6                       0.02                       2828.448                               2014.4                       2019.12                       68                       2049.6                       0.02                       2787.456                               2014.5                       2019.12                       67                       2049.6                       0.02                       2746.464                               2014.6                       2019.12                       66                       2049.6                       0.02                       2705.472                               2014.7                       2019.12                       65                       2049.6                       0.02                       2664.48                               2014.8                       2019.12                       64                       2049.6                       0.02                       2623.488                               2014.9                       2019.12                       63                       2049.6                       0.02                       2582.496                               2014.10                       2019.12                       62                       2049.6                       0.02                       2541.504                               2014.11                       2019.12                       61                       2049.6                       0.02                       2500.512                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       38                       2049.6                       0.02                       1557.696                               2016.11                       2019.12                       37                       2049.6                       0.02                       1516.704                               2016.12                       2019.12                       36                       2049.6                       0.02                       1475.712                               2017.1                       2019.12                       35                       2049.6                       0.02                       1434.72                               2017.2                       2019.12                       34                       2049.6                       0.02                       1393.728                               2017.3                       2019.12                       33                       2049.6                       0.02                       1352.736                               2017.4                       2019.12                       32                       2049.6                       0.02                       1311.744                               2017.5                       2019.12                       31                       2049.6                       0.02                       1270.752                               2017.6                       2019.12                       30                       2049.6                       0.02                       1229.76                               2017.7                       2019.12                       29                       2049.6                       0.02                       1188.768                               2017.8                       2019.12                       28                       2049.6                       0.02                       1147.776                               2017.9                       2019.12                       27                       2049.6                       0.02                       1106.784                               2017.10                       2019.12                       26                       2049.6                       0.02                       1065.792                               2017.11                       2019.12                       25                       2049.6                       0.02                       1024.8                               2017.12                       2019.12                       24                       2049.6                       0.02                       983.808                               2018.1                       2019.12                       23                       2049.6                       0.02                       942.816                               2018.2                       2019.12                       22                       2049.6                       0.02                       901.824                               2018.3                       2019.12                       21                       2049.6                       0.02                       860.832                               2018.4                       2019.12                       20                       2049.6                       0.02                       819.84                               2018.5                       2019.12                       19                       2049.6                       0.02                       778.848                               2018.6                       2019.12                       18                       2049.6                       0.02                       737.856                               2018.7                       2019.12                       17                       2049.6                       0.02                       696.864                               2018.8                       2019.12                       16                       2049.6                       0.02                       655.872                               2018.9                       2019.12                       15                       2049.6                       0.02                       614.88                               2018.10                       2019.12                       14                       2049.6                       0.02                       573.888                               2018.11                       2019.12                       13                       2049.6                       0.02                       532.896                               2018.12                       2019.12                       12                       2049.6                       0.02                       491.904                               2019.1                       2019.12                       11                       2049.6                       0.02                       450.912                               2019.2                       2019.12                       10                       2049.6                       0.02                       409.92                               2019.3                       2019.12                       9                       2049.6                       0.02                       368.928                               2019.4                       2019.12                       8                       2049.6                       0.02                       327.936                               2019.5                       2019.12                       7                       2049.6                       0.02                       286.944                               2019.6                       2019.12                       6                       2049.6                       0.02                       245.952                               2019.7                       2019.12                       5                       2049.6                       0.02                       204.96                               2019.8                       2019.12                       4                       2049.6                       0.02                       163.968                               2019.9                       2019.12                       3                       2049.6                       0.02                       122.976                               2019.10                       2019.12                       2                       2049.6                       0.02                       81.984                               2019.11                       2019.12                       1                       951.6                       0.02                       19.032                               违约金合计                       104753.6                如上表所示，自2014年2月1日至2019年12月31日，被告逾期支付租金共产生违约金104753.6元。上述违约金计算基数，以2014年2月的租金2049.6元为准计算70个月加上2019年11月实际发生的租金951.6元，共计144423.60元（2049.6元×70个月+951.6元），自2020年1月起自被告实际支付上述拖欠的租金之日止，还应以144423.60元为基数，按每月2%计算。 关于租赁物的返还。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《租赁合同》于2019年11月13日解除，被告蔡海南应向原告陈清池返还租赁物，若无法返还租赁物造成原告经济损失的，应按合同约定价款承担赔偿责任，故原告要求被告返还租赁物或赔偿损失的请求，应予以支持，即被告应返还原告钢管4165.40米、扣件3320套、顶托132套，若不能返还，则按本地区同类型管材的市场平均价格标准予以赔偿。 关于损失赔偿。原告陈清池主张被告蔡海南按两倍租金标准赔偿损失缺乏事实和法律依据，本院不予支持。本院认为，自合同解除之日起至被告实际返还其继续占有的剩余钢管、扣件、顶托之日止或支付租赁物赔偿款之日止，被告未能归还租赁物给原告造成的损失应以占有使用费的形式进行弥补，即自2019年11月14日起至实际返还租赁物或支付租赁物赔偿款之日止，被告应按钢管0.012元/米/日、扣件0.006元/套/日、顶托0.025元/套/日的标准向原告支付占有使用费。 关于律师费和公告费。《租赁合同》第八条约定“因违约方违约发生诉讼的，败诉方应承担诉讼费、律师费及其他费用。”原告陈清池据此主张被告蔡海南应承担其因本案支出的律师费6000元，有相应的事实和法律依据，本院依法予以支持。原告为本案诉讼支出公告费300元，公告费属于诉讼费用范畴，应由被告承担。 被告蔡海南经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也未提交书面答辩意见及相关证据材料，视为自愿放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、陈清池与蔡海南签订的《租赁合同》于2019年11月13日解除。 二、蔡海南应于本判决生效之日起十五日内支付陈清池租金163048.60元及逾期支付租金所产生的违约金（截至2019年12月31日的违约金为104753.6元；自2020年1月1日起自蔡海南实际支付上述租金之日止，还应以144423.60元为基数，按每月2%的标准计算违约金）； 三、蔡海南应于本判决生效之日起十五日内向陈清池返还租赁物钢管4165.40米、扣件3320套、顶托132套，若不能返还，则按本地区同类型管材的市场平均价格标准予以赔偿； 四、蔡海南应于本判决生效之日起十五日内向陈清池支付占有使用费（钢管4165.40米、扣件3320套、顶托132套，按钢管0.012元/米/日、扣件0.006元/套/日、顶托0.025元/套/日的标准，自2019年11月14日起至实际返还租赁物或支付租赁物赔偿款之日止）； 五、蔡海南应于本判决生效之日起十五日内支付陈清池因本案支出的律师费6000元； 六、蔡海南应于本判决生效之日起十五日内支付陈清池因本案支出的公告费300元； 七、驳回陈清池的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费5411.53元，由被告蔡海南负担，款限于本判决生效之日起三日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  杨 郁 人民陪审员  王双龙 人民陪审员  陈庚寅 二〇二〇年九月七日 代书 记员  张晓芬 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。