上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初15927号原告：从雪枫，男，1983年1月15日出生，汉族，住上海市静安区。原告：洪菲菲，女，1984年7月16日出生，汉族，住上海市静安区。两原告共同委托诉讼代理人：王成，上海市金茂律师事务所律师。被告：洪贵舜，男，1951年9月26日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：徐燕，女，1953年8月23日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：洪晔芳，女，1981年10月2日出生，汉族，住上海市杨浦区。三被告共同委托诉讼代理人：赵婉婷，上海市建纬律师事务所律师。三被告共同委托诉讼代理人：赵轶，上海市建纬律师事务所律师。原告从雪枫、洪菲菲与被告洪贵舜、徐燕、洪晔芳房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人王成、三被告的共同委托诉讼代理人赵婉婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告从雪枫、洪菲菲向本院提出诉讼请求：三被告共同承担违约责任，支付双倍定金差额10万元。事实与理由：2020年4月28日，两原告作为乙方、三被告作为甲方与上海蓝臣房地产经纪有限公司作为丙方就上海市宝山区康文路XXX弄XXX号XXX室房屋买卖签订《房地产买卖居间协议》及《房地产买卖协议》，约定乙方以合同价款317万元购房，乙方支付意向金10万元，甲方在本协议签字后，意向金转为定金；若因一方相关权利人提出异议导致本协议无法履行的，该方签署人将自愿自行或连带承担定金责任。洪晔芳系洪贵舜、徐燕之女，三被告系共同共有人。签居间协议时，因洪晔芳并未到场，洪贵舜、徐燕提供了洪晔芳身份证复印件，并出具了《承诺书》，承诺得到了洪晔芳的授权，日后若洪晔芳不同意出售房屋，由其二人承担任何违约责任。当日，洪贵舜、徐燕并代洪晔芳签署上述协议。两原告于2019年4月29日前支付了定金10万元。后洪晔芳突然提出未得到其授权，不同意出售房屋，后洪贵舜、徐燕退还了10万元定金。两原告认为洪贵舜、徐燕应承担违约责任，故诉请如上。被告洪贵舜、徐燕、洪晔芳辩称，请求驳回两原告的诉请。理由如下：最后未签署正式房地产买卖合同的原因并非三被告导致，涉案居间协议中房号书写错误，且未约定过户、户口迁出及交房的时间，也未约定违约金，三被告在2020年6月3日前往中介处与两原告订立正式买卖协议时，发现上述条款均未与三被告协商，故双方无法继续签署正式的房地产买卖合同，故将定金还给了两原告。若要承担责任，三被告同意共同承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、洪晔芳系洪贵舜、徐燕之女，洪贵舜、徐燕、洪晔芳系上海市宝山区康文路******房屋的权利人。2、2020年4月28日，出卖方洪贵舜、徐燕、洪晔芳(甲方)与买受方从雪枫、洪菲菲(乙方)就上海市宝山区康文路XXX弄XXX号XXX室房屋签署《房地产买卖居间协议》及《房地产买卖协议》，主要约定，房屋坐落为宝山区康文路XXX弄XXX号“1103室”(此为笔误，实为“1303室”)；总房价款317万元；乙方为表示购买意向，支付意向金10万元；如果甲方在本协议上签字，则乙方交付的意向金转为定金，若甲方违约不出售该房产，则应向乙方双倍返还定金，若乙方违约不购买该房地产，则已支付甲方的定金不予返还；本协议签署人均保证有签署本协议并支付或收取定金的权利，若因一方相关权利人提出异议而导致本协议无法履行的，该方签署人将自愿自行或连带承担定金责任。上述协议还约定，双方同意于本协议签署后35日内前往丙方签订示范文本；乙方于2020年4月28日当日支付甲方定金5万元，于2020年4月29日前补足定金10万元，于2020年6月3日之前支付购房款300万元(不含定金)，剩余房款7万元交房当日水电煤结清支付；交易过程中产生的税费乙方承担，中介费各付；过户后如果甲方不能交房给乙方，里面租金由乙方收取，双方不算违约。上述协议落款处，由洪贵舜、徐燕并代洪晔芳签字确认。同日，洪贵舜、徐燕提供了洪晔芳的身份证复印件，并出具了承诺书，内容为，洪晔芳因无时间不能前来签署协议，委托洪贵舜、徐燕代为签订，并承诺洪晔芳此后不同意出售该房地产或不同意该定金协议中所述的购买条件及条款的，洪贵舜、徐燕同意承担违约责任。当日，徐燕收取了定金1万元。同年4月29日，徐燕又收取了定金9万元。3、2020年5月1日，洪贵舜方发送短信，内容为：洪晔芳系涉案房屋的产权人之一，洪女士未在《房地产买卖居间协议》及附件中签字确认，且不同意相关协议约定的交易事宜，故居间协议及附件无效，请提供联系方式及银行账号，以便将买方的十万元款项退回。从雪枫方回复称，2020年6月3日不到场签订买卖合同，则算洪贵舜、徐燕违约。同年5月10日，洪贵舜方与案外人签订房屋租赁协议，约定租期为2020年5月起至2026年5月，每月租金1,800元。同年5月24日，中介方向洪贵舜方发送短信，内容为：从雪枫方是同意之前住在房子里的租客晚点交房不算违约，不是说在签订协议后又重新找租客不算违约，洪贵舜方又重新把房子租给另一个新租客，要算违约的。同年6月3日，双方至中介处但未能成功签署网签合同。根据洪贵舜方提供的录音，内容有：陈杨(洪贵舜的女婿)称，之前因为房子有争议，所以房子已经先租出去了。陈杨又称，看下样张，比如全款到账，大概几天交房。陈杨还称，我要看一下样张，条款和居间合同不一样的，正式合同看了才能签，接下来怎么来，条款都要看，我也不想多说，样张打出来给我看一样。陈杨另问，产证三个人你没看到吗？从雪枫回，我没看过。陈杨回，你之前产证都不给人家看吗？陈杨又称，有问题。从雪枫说，房号写错了是吧。中介说，是的。从雪枫说，是笔误，我也没仔细看。中介说，是笔误，下次我也要认真对了。陈杨说，你看是1103还是1303？中介说，居间协议是1103。陈杨说，居间协议是1103，买卖合同是1303。中介说，你的房子是1303，1103是你们的房子吗？买卖合同哪一条不符合法律规定。当日，洪贵舜方向从雪枫方返还了10万元定金，并发送短信表示，在6月3日至中介处办理签约事宜，发现之前向买家介绍的房屋是11楼的，不是洪贵舜方13楼的，引起争议，另外就房屋室号、交付时间、付款方式等均无法达成一致，故先行退还定金。本院认为，从雪枫、洪菲菲与洪贵舜、徐燕签订的《房地产买卖居间协议》及《房地产买卖协议》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守。根据已经查明事实，双方于2020年4月28日签订涉案协议，洪贵舜方于同年5月1日发送短信明确表示因权利人之一洪晔芳未签字确认，且不同意约定的交易事宜，故涉案协议及附件无效，并提出退回已收款项。洪贵舜方还于2020年5月10日另行与案外人签某某的租赁协议，租期长达6年之久。洪贵舜方的上述行为均已明确表示了不再继续履行涉案协议，已构成违约。审理中，洪贵舜方抗辩，双方系合同实质性条款未协商一致故未签署示范合同，对上述意见，本院不予采纳。至于房屋房号。根据已查明事实，洪贵舜方系1303室房屋的权利人，双方就涉案协议项下房屋的座落为1303室均系明确知晓，涉案协议中写为“1103室”实为笔误，故洪贵舜方以此为由抗辩，本院亦不予采纳。根据约定，若甲方违约不出售该房产，则应向乙方双倍返还定金，若乙方违约不购买该房地产，则已支付甲方的定金不予返还。现洪贵舜、徐燕违反约定不出售系争房屋，从雪枫、洪菲菲起诉要求双倍返还定金共计20万元，合法有据，本院予以准许。洪贵舜、徐燕已返还10万元，故还应向从雪枫、洪菲菲支付10万元。双方之间就1303室房屋(涉案协议中写为“1103室”)建立的房屋买卖合同关系解除。审理中，洪贵舜、徐燕、洪晔芳同意共同承担违约责任，本院予以认可。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百一十五条规定，判决如下：被告洪贵舜、徐燕、洪晔芳于本判决生效之日起十日内，向原告从雪枫、洪菲菲支付10万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1,150元，由被告洪贵舜、徐燕、洪晔芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  黄 蔚二〇二〇年九月二十八日法官助理  张紫嫣书 记 员  张霜霜附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。……第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。