文书内容江苏省靖江市人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏1282执异93号异议人（利害关系人）：江苏豪泽工业炉有限公司，住所地靖江市。法定代表人：吴红发，该司执行董事。委托诉讼代理人：郑玉军，江苏百川通律师事务所律师。委托诉讼代理人：王佳玲，江苏百川通律师事务所律师。异议人(被执行人)：江苏正祥冶金科技有限公司，住所地靖江市。法定代表人：耿何英，该司总经理。委托诉讼代理人：王琳，该司工作人员。委托诉讼代理人：王林丰，该司工作人员。申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地南京市。负责人：闵捷，该司经理。委托诉讼代理人，梁琪，北京大成（苏州）律师事务所律师。本院在执行中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司(以下简称华融公司)与江苏正祥冶金科技有限公司（以下简称正祥冶金公司）、王厚祥、高翠华、江苏华昊新能源科技股份有限公司（以下简称华昊公司）债权转让合同纠纷一案中，异议人江苏豪泽工业炉有限公司（以下简称豪泽公司）、正祥冶金公司对本院作出的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院于2020年9月9日立案后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。经审查查明，2016年11月17日，本院对华融公司诉正祥冶金公司、华昊公司、王厚祥、高翠华债权转让合同纠纷一案作出（2016）苏1282民初2882号民事判决：一、正祥冶金公司于判决生效后十日内归还华融公司借款700万元及至还款之日的利息（至2014年9月1日欠息15785元，以后的利息按年利率9%计算至还款之日）；二、王厚祥、高翠华在3000万元范围内对上述债务承担连带责任、华昊公司在750万元范围内对上述债务承担连带责任；三、华融公司对正祥冶金公司自有的2套设备（重型数控轧辊磨床、重型卧式车床各1台套）拍卖、变卖或折价的价款在权利价值750万元范围内享有优先受偿权；四、驳回华融公司的其他诉讼请求；案件受理费62855元、公告费560元，合计63415元，由华融公司负担2395元，正祥冶金公司、王厚祥、高翠华、华昊公司负担61020元。同日，本院对华融公司诉正祥冶金公司、王厚祥、高翠华债权转让合同纠纷一案作出（2016）苏1282民初2880号民事判决：正祥冶金公司于判决生效后十日内归还华融公司借款500万元及至还款之日的利息（至2014年9月1日欠息15077.5元，以后的利息按年利率9%计算至还款之日），王厚祥、高翠华承担连带责任；二、华融公司对正祥冶金公司抵押的位于靖江市××村××桥北首的1-11幢的房屋（房屋所有权证号：107501至107511）及位于靖江市××××村的国有土地使用权（使用权面积：14866平方米）拍卖、变卖或者折价的价款分别在权利价值200万元、300万元范围内享有优先受偿权；三、驳回华融公司的其他诉讼请求。根据华融公司的申请，本院于2017年4月10日立案强制执行，案号为（2017）苏1282执1021号（以下简称执行案件1021号）。在该案执行过程中，本院于2018年1月23日作出执行案件1021号执行裁定：查封被执行人正祥冶金公司名下的位于靖江市××镇××村××桥北首1－11幢的房屋所有权（证号：107501-1075××和国有土地使用权[证号：靖国用（2011）1××号]（以下简称1-11幢不动产）。当日，靖江市不动产登记中心依法协助本院查封被执行人正祥冶金公司名下的1－11幢不动产，查封期限三年（自2018年1月23日至2021年1月22日止）。2018年12月28日，本院作出执行案件1021号之一执行裁定：拍卖被执行人正祥冶金公司名下的1－11幢的不动产及其他无证房产、水电、绿化、道路等所有附属设施。本院在查明登记于被执行人正祥冶金公司名下的1－11幢不动产[房屋所有权证号：107501-1075××、国有土地使用权证号：靖国用（2011）1××号],已被设定抵押登记，抵押权人为中国工商银行股份有限公司靖江支行（以下简称工行靖江支行），抵押登记日期为2011年9月21日，抵押期限为2011年8月30日至2014年8月29日。异议人豪泽公司与正祥冶金公司就前述不动产签订租赁合同，租期20年。工行靖江支行已将对正祥冶金公司享有的债权及相应从权利转让给了华融公司即本案申请执行人，并经本院（2016）苏1282民初2880号民事判决确认。2020年6月17日，本院作出执行案件1021号之三执行裁定：解除豪泽公司对被执行人正祥冶金公司名下1－11幢不动产的占有，于本裁定生效后履行。异议人豪泽公司提出异议称，对执行案件1021号之三执行裁定查明的事实无异议。首先，豪泽公司不知道拍卖标的物被设定抵押，豪泽公司与正祥冶金公司签订长期租赁合同后，投入了大量资金改造相关设备，修复厂房。豪泽公司现有大量订单任务未完成，一旦解除租赁，豪泽公司将无法使用案涉房屋，并产生巨额赔款。其次，法院对拍卖标的物前几次拍卖虽然未成交，但均系带租拍卖，应视为申请执行人华融公司单方允诺法院带租拍卖。申请执行人华融公司在前几次已同意带租拍卖，法院应当继续带租处置拍卖标的物，不应当解除占有，故请求法院撤销执行案件1021号之三执行裁定。异议人正祥冶金公司提出异议称，对执行案件1021号之三执行裁定查明的事实无异议。豪泽公司为我司代缴纳结欠的职工养老保险，聘用我司职工，并支付了合理对价租金，占有拍卖物合法。法院前几轮拍卖均带租拍卖，现再涤除租赁解除占有，不合乎华融公司利益，也对豪泽公司及我司不合理，故请求请求法院撤销执行案件1021号之三执行裁定。申请执行人华融公司辩称，首先，即便异议人豪泽公司与正祥冶金公司租赁关系真实存在，由于抵押在先租赁在后，法院涤除租赁进行拍卖符合法律规定。其次，法院带租拍卖影响了华融公司对担保物权的实现，法院依职权采取的执行方式与华融公司无关，且不能剥夺华融公司申请涤除租赁的权利，故华融公司依法要求涤除租赁后拍卖，法院解除占有符合法律规定。综上，请求法院驳回异议人的请求。本案争议焦点：异议人豪泽公司、正祥公司提出的排除法院对涉案房屋解除占有的异议能否成立。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定，拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。本案中，华融公司受让的抵押权设定在先，豪泽公司与正祥冶金公司签订租赁合同在后，豪泽公司的租赁权形成于抵押权之后。华融公司在数次带租拍卖未果后要求涤除租赁关系后处置资产，系其行使合法权益以保障生效法律文书确定的义务得到履行，且法律对抵押权人请求行使涤除租赁的时间并未予以限定，法院依法解除承租人豪泽公司对抵押物的占有，符合法律规定。对于豪泽公司辩称法院应当带租拍卖的意见，本院不予采纳。综上，异议人豪泽公司、正祥冶金公司的异议请求，于法无据，本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高院人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回异议人江苏豪泽工业炉有限公司、江苏正祥冶金科技有限公司的异议请求。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提出副本，向江苏省泰州市中级人民法院申请复议。审 判 长  陈海波人民陪审员  肖云海人民陪审员  张 勇二〇二〇年九月二十四日书记员高洋