北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初10372号原告：张丹，女，1995年4月1日出生，汉族，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：谷娟，北京兴展律师事务所律师。被告：姜伟光，男，1961年1月13日出生，汉族，住吉林省松原市。原告张丹与被告姜伟光房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张丹的委托诉讼代理人谷娟，被告姜伟光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张丹向本院提出诉讼请求：1、姜伟光赔偿为解除房屋抵押贷款损失费82万元及利息（以82万元为基数，按年利率6%计算，自2019年12月19日起至实际给付之日止）；2、诉讼费由姜伟光承担。事实与理由：2013年8月29日，姜伟光（卖房，甲方）与我（买房，乙方）签订《房屋买卖协议》，约定，一、甲方将坐落于北京市大兴区XXX142-4号房屋（建筑面积218.26平方米）卖给乙方，总房款为甲方净得645万元。二、此协议签订之日起，乙方付给甲方购房定金150万元。乙方于2013年9月3日前，支付甲方房款400万元。剩余尾款95万元，乙方于取得房屋所有权证当日，一次性支付给甲方。三、甲方自此协议签订之日起，尽快办理该房产抵押登记注销手续，使该房产具备房屋过户条件。甲方应积极协助、配合乙方办理该房屋过户所需的相关手续。四、任何一方违反本协议之约定，致使该协议无法继续履行，应向对方双倍返还本协议约定的购房定金。2013年8月29日、2013年9月3日、2013年11月9日，我父亲张新福分别向姜伟光在中国建设银行尾号为5808的银行卡内转账支付150万元、400万元及50万元。2013年11月26日，姜伟光与我签订《购房补充协议》，约定，双方自本协议签订之日起90日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。未能在签订之日起90日内取得房屋所有权证书的，姜伟光自我应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，以已付购房款为基数，按日万分之五向我支付违约金。合同履行过程中，姜伟光未按合同约定履行及时解除房屋抵押手续，导致房屋被北京市西城区人民法院、吉林省松原市中级人民法院查封，我为解除案涉房屋抵押查封措施为姜伟光支付贷款127万元，姜伟光的违约行为给我带来巨额经济损失且导致案涉房屋至今未能办理过户，严重侵害了我的合法权益。姜伟光辩称，我同意给张丹82万元及利息，认可张丹主张利息的起算点，但年利率6%标准过高，诉讼费同意承担，该我同意承担的我同意承担。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月29日，姜伟光（卖方，甲方）与张丹（买方，乙方）签订《房屋买卖协议》，约定，一、经甲、乙双方商定，甲方将坐落于大兴区XXX142-4号房屋（建筑面积218.26平方米）卖给乙方，总房款为甲方净得645万元。二、付款方式。1.此协议签订之日起，乙方付给甲方购房定金150万元。2.乙方于2013年9月3日前，支付甲方房款400万元。3.剩余尾款95万元，乙方于取得房屋所有权证当日，一次性支付给甲方。三、双方义务。1.甲方自此协议签订之日起，尽快办理该房产抵押登记注销手续，使该房产具备房屋过户条件。2.甲方应积极协助、配合乙方办理该房屋过户所需的相关手续。3.乙方应按照本协议约定，准时将房款支付给甲方。四、违约责任。甲乙双方任何一方违反本协议之约定，致使该协议无法继续履行，应向对方双倍返还本协议约定的购房定金。五、双方发生争议，应先协商解决，协商不成的，可向北京市大兴区人民法院提起诉讼。六、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字后生效。2013年8月29日、2013年9月3日、2013年11月9日，张丹之父张新福分别向姜伟光在中国建设银行尾号为5808的银行卡内转账支付150万元、400万元及50万元。2013年11月18日，姜伟光、袁志琴作为委托人向郑宝珍（身份证号：×××）出具《委托书》一份，内容为，现委托人姜伟光名下拥有坐落于大兴区XXX142号楼1至3层04（房屋所有权证编号：X京房权证兴字第XXXX号）房产，现拟出售，因委托人工作繁忙，不能亲自办理相关事宜特委托郑宝珍作为我们的合法代理人，在北京住房公积金管理中心住房公积金贷款中心代我签订《首付款收据》、《房价款收据》、《存量房屋买卖合同》、《证明书》、《划款协议》、《存量房交易结算资金划转协议》。受托人代我们签订的上述文件我们均予以承认，我们承认由此产生的一切法律后果。1.到房管局查阅与该房产相关的一切档案资料；2.房屋的立契过户、权属登记相关一切手续；3.代办上市申请、产权过户、税务登记等一切手续；4.转让房产过程中，有权代为接受询问并签署文件；5.协助买方办理银行贷款；6.代为办理交易过程中的其他事项并签署与转让上述房地产相关的文件；7.代收房款应签署相关文件；8.代办歌华有线、物业交割；9.代办本人户口迁移事宜。代理人在其权限范围内所签署的一切文件，我们均予以承认。受托人有转委托权。2013年11月21日，北京市志诚公证处出具（2013）京志诚证字第3371号《公证书》，对上述《委托书》进行公证。2013年11月26日，郑宝珍作为姜伟光、袁志琴的代理人与张丹签订《购房补充协议》，约定，出卖人与买受人于2013年8月29日签订了房屋买卖协议，约定买受人购买北京市大兴区XXX142-4号房屋（房屋所有权证号：X京房权证兴字第**，约定购房总价为645万元整），截止2013年11月9日出卖人已收房款共计600万元整（该房屋钥匙、水、电、燃气卡等已于2013年9月3日交付给买受人）。因为该房产在银行有抵押登记，出卖人承诺在签订房屋买卖协议之日起（即2013年8月29日），尽快办理该房产抵押登记注销手续，使该房产具备房屋过户条件。房屋产权及具体状况的承诺：出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，应由出卖人承担相应责任；出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况，附属设施设备、装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。权属转移登记：当事人双方同意，自本协议签订之日起90日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。买受人未能在签订之日起90日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起三日内退还买受人全部已付款，并按照银行同期活期利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起三日内向买受人支付。另查，张丹曾以房屋买卖合同纠纷将姜伟光作为被告诉至本院，要求判令双方之间签订的房屋买卖协议有效；诉讼费及公告费由姜伟光承担。本院于2019年3月28日作出（2018）京0115民初23387号民事判决书，判决张丹与姜伟光之间的房屋买卖协议有效。该判决已经发生法律效力。张丹之父张新福于2019年12月17日、2019年12月19日分三次向姜伟光尾号为9501的银行卡内转账支付45万元、32万元及50万元，共计127万元。庭审中，张丹表示代姜伟光支付中信银行股份有限公司北京分行贷款本息共计127万元，解除了北京市西城区人民法院就案涉房屋的执行查封措施，在扣除应支付给姜伟光的剩余房款45万元外的超出部分82万元，姜伟光应予以返还，姜伟光认可张丹的代偿事实，同意张丹代付的127万元中冲抵案涉房屋剩余未付房款45万元，张丹表示虽案涉房屋仍存在限制转让的情形，但不要求解除双方之间的房屋买卖合同关系。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。业已生效的判决书已经确认张丹与姜伟光之间的房屋买卖协议有效，双方须依约全面履行自己的义务。本案中，双方约定因为案涉房屋有抵押登记，出卖人承诺在签订房屋买卖协议之日起尽快办理该房产抵押登记注销手续，使该房产具备房屋过户条件。买受人未能在签订之日（2013年11月26日）起90日内取得房屋所有权证书的，如因出卖人的责任，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。张丹为了实现购房的合同目的，通过代替姜伟光向案外人支付借款本金及利息共计127万元消灭姜伟光因借款设定的借款抵押并解除法院的查封措施，且姜伟光同意冲抵剩余未付购房款45万元，现张丹要求姜伟光偿还扣除应支付姜伟光剩余房款后的82万元，有事实及法律依据，本院予以支持。对张丹主张的利息损失，因姜伟光同意给付利息且认可张丹的计息起算时间，本院将计算标准予以调整，对其主张的合理部分，予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、于本判决生效之日起十五日内，姜伟光给付张丹82万元及利息（以82万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年12月29日起至实际支付之日止）；二、驳回张丹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6000元，由姜伟光负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  韩文静二〇二〇年九月二十八日书记员  刘雪飞-2--1-