北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初17721号原告：张玉昇，男，1965年5月29日出生，汉族，北京高娃钢琴幼儿园司机，住北京市丰台区。被告：北京市金宣置地房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区开阳里****楼****。法定代表人：王艳冲,经理。委托诉讼代理人：李振，男，该公司员工。原告张玉昇与被告北京金宣置地房地产经纪有限公司（以下简称金宣置地公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张玉昇、被告金宣置地公司的委托诉讼代理人李振到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张玉昇向本院提出诉讼请求：1.原告收回坐落在北京市丰台区双林苑16号楼3门501室房屋，被告未经原告同意私自将房屋打成隔断，改变房屋格局；2.要求被告恢复原状，腾退房屋，交给原告；3.被告赔偿原告房屋损害金10000元整，违规不交还房屋按月租金500元整双倍支付，经原告验收合格日期为止；4.水费、电费、燃气费，被告交房时结清；5.诉讼费由被告全部承担。事实和理由：原告与被告于2017年5月1日签订的委托代理合同到2020年5月1日止，共计3年,被告逾期不交还房屋,违规继续占有房屋,按月租金双倍支付，被告未经原告同意私自将房屋打成隔断，造成房屋损害，要求被告进行赔偿。金宣置地公司辩称：第一项诉讼请求不认可，2019年7月双方就房屋隔断问题已经在丰台法院做过调解，被告私自打隔断的事情是不成立的，且原告也称钥匙放置电表箱，原告也已取走钥匙，故房屋已经交还。第二项诉讼请求不认可，双方合同未约定被告有恢复房屋的责任。第三项诉讼请求不认可，虽然被告将原告房屋打了隔断，但双方经丰台法院调解，已经有过约定，我方不认可需支付房屋损害金，且我方已经联系原告告知了房间内还有租户，故我方需将合同延长至6月12日，我方认为这是合同约定可以延长的情况，另外我方多次联系原告交纳房租及相应费用，按照原告在合同中约定的银行卡，但是银行告知银行卡有异常无法进行转账，我方多次联系但原告说和家人商量一下，便一直推诿，其未向我方提供有效的银行卡，所以钱款一直不能支付。第四项诉讼请求不认可，原告未能提交相应证据。第五项诉讼请求不认可，没有合同依据，也没有法律依据。综上，我方不认可原告的全部诉讼请求，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月25日，张玉昇（甲方）与金宣置地公司（乙方）签订《北京市房屋出租委托代理合同》约定：甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租委托代理的有关事项达成协议；房屋坐落于北京市丰台区卢沟桥街道办事处双林苑小区16号楼3单元501室；出租代理期限自2017年5月1日至2020年5月1日，共计叁年。出租代理期限可延长叁月；租金标准：每月房屋租金4250元；租金收取方式：乙方通过银行打款方式，并按约定打款到甲方账户，甲方账户为×××，开户银行为工商银行；出租代理期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用，水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、卫生费、上网费；合同的解除：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1.未按规定划付租金达5天以上的；2.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；3.利用房屋从事违法活动的；4.放任承租方的上述行为的；违约责任：出租代理期内甲方或乙方需提前终止合同的，应提前通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方需提前终止合同的，还应赔偿乙方相应损失；乙方有第九条第三款情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金。2019年张玉昇与金宣置地公司因房屋租赁事宜发生争议，张玉昇将金宣置地公司诉至本院，本院出具（2019）京0106民初27011号民事调解书，载明：“原告张玉昇向本院提出诉讼请求：1.解除原被告于2017年5月1日签订的委托代理合同，合同标的为15.3万元；2.原告收回坐落在北京市丰台区双林苑16号楼3门501室房屋，被告未经原告同意私自将房屋打成隔断，改变房屋格局，要求被告恢复原状；3．被告赔偿原告8500元违约金；4．被告赔偿经济损失8500元整并支付5月份租金4250元整，以上共计21250元整。事实与理由：原被告于2017年5月1日签订委托代理合同，共计叁年，2019年5月1日未按规定付款未经原告同意将房屋打成隔断。张玉昇提起本案诉讼后，被告已支付原告5月份租金4250元。本案审理过程中，被告当庭表示不同意原告的全部诉讼请求，但同意自2019年5月1日起至2020年5月1日止每月增加支付原告550元租金，共计6600元，并当庭提出反诉，请求法院判令继续履行案涉合同。基于被告答辩意见和其已经支付5月租金4250元的事实，原告同意被告反诉请求及调解方案，当庭撤回原诉讼请求第1至4项并增加一项诉讼请求：请求判令被告自2019年5月1日至2020年5月1日止每月多支付550租金，共计6600元。本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、张玉昇与北京金宣置地房地产经纪有限公司继续履行双方于二〇一七年五月一日签订的委托代理合同；二、北京金宣置地房地产经纪有限公司于二〇一九年八月三日前支付张玉昇自二〇一九年五月一日起至二〇二〇年五月一日止期间增加的租金共计6600元；三、双方就本案再无其他争议；四、案件受理费50元，减半收取25元，由原告张玉昇负担12.5元（已交纳），由被告北京金宣置地房地产经纪有限公司负担12.5元（已履行）。”另，金宣置地公司于2020年6月12日将涉案房屋钥匙放置于电表箱上，同日张玉昇将钥匙取回。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。张玉昇与金宣置地公司在履行《北京市房屋出租委托代理合同》过程中，因为付款及房屋打隔断问题产生争议诉至本院，本院出具调解书双方同意继续履行2017年5月1日签订的委托代理合同，委托代理合同在约定出租代理期限的同时还约定出租代理期限可以延长3个月。金宣置地公司将房屋腾空，张玉昇于2020年6月12日将钥匙取回，已经实际收回房屋，故对于其要求收回坐落在北京市丰台区双林苑16号楼3门501室房屋的诉讼请求本院不予支持。上述调解书就房屋打隔断问题进行了处理，基于打隔断的事实，双方将租金进行了上调，故对于张玉昇要求金宣置地公司赔偿房屋损害金的诉讼请求本院不予支持。金宣置地公司在涉案房屋内打隔断，在双方没有特别约定的情况下，金宣置地公司在交还房屋时应将隔断拆除，恢复原状，故对于张玉昇要求恢复原状的诉讼请求本院予以支持；对于张玉昇要求金宣置地公司按月租金5000元双倍支付违约金的诉讼请求，没有合同及法律依据，金宣置地公司同意支付2020年6月12日房屋交还前的房租，本院不持异议。张玉昇要求金宣置地公司支付水费、电费、燃气费，金宣置地公司同意支付并认可张玉昇主张的欠付金额，本院不持异议。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，判决如下：一、北京金宣置地房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内将北京市丰台区卢沟桥街道办事处双林苑小区16号楼3单元501室内的隔断及电线拆除，将房屋恢复原状；二、北京金宣置地房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付张玉昇房屋租金6560元；三、北京金宣置地房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日支付张玉昇水费220元、电费416元、燃气费158元；四、驳回张玉昇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由张玉昇负担8元（已交纳），由北京金宣置地房地产经纪有限公司17元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 张燕二〇二〇年九月二十九日法官助理 梁英书 记 员 米琪