上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初19169号原告：唐某某，女，1988年8月21日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：刘高，上海明泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹锦云，上海明泰律师事务所律师。被告：葛某某，男，1985年5月20日生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：李金焱，北京市京师(上海)律师事务所律师。原告唐某某诉被告葛某某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法由审判员鲁晓彦适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐某某及其委托诉讼代理人尹锦云、被告葛某某及其委托诉讼代理人李金焱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：要求判令系争上海市宝山区塘祁路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“塘祁路房屋”)归被告所有，由被告给付原告房屋价值一半的折价款。事实和理由：原、被告原系夫妻，于2015年10月30日登记结婚。2015年11月21日，双方共同购买了系争塘祁路房屋，该房屋合同总价人民币(以下币种同)3,399,692元，其中首付款1,899,692元，并以被告名义向建设银行贷款150万元支付余款。在购房前，为取得优惠房价，另向开发商支付了8万元。首付款中，由原告支付了80万元，余款为被告支付。后因双方发生矛盾，于2017年10月24日经法院判决离婚。离婚时，因系争塘祁路房屋尚未办理产证，故离婚案件中对房屋未予处理。2020年3月，被告诉至法院，要求对系争塘祁路房屋进行确权，后法院判决该房屋归原被告共同共有。2020年8月，系争房屋已取得房地产权证，登记在原被告两人名下，共同共有。考虑到双方已离婚，不存在共同共有房屋的基础，故要求对该房屋进行分割，根据房屋现值，要求被告给付原告一半的折价款。被告葛某某辩称：同意对系争塘祁路房屋进行分割，但不同意原告的分割方案。对于房屋购买情况无异议，首付款及支付给开发商的8万元中，原告仅支付了80万元，余款均为被告支付。在交房时，因房屋实测面积比合同上预估面积略小，退还了3,264元，该款由被告领取。据此，购房时，原告出资80万元，被告出资1,096,428元，另以被告个人名义贷款150万元。办理产证时，被告缴纳了契税50,946.42元。购房时，原、被告支付的房款实际上均为双方父母出资，当时双方父母明确，各自出资系赠与各自子女个人，并非赠与双方。故被告认为，原告仅能主张其出资款及增值部分，根据被告的计算方式，被告同意给付原告折价款1,288,000元。系争房屋购买后，所有贷款均为被告方归还，婚姻存续期间的还贷，系由被告母亲将钱款直接打入还款账户，离婚后系被告归还。考虑到双方意愿，被告要求该房屋归被告所有，房屋剩余贷款由被告归还，由被告给付原告房屋折价款1,288,000元。针对被告的意见，原告表示：双方及双方父母从未书面或口头约定，父母出资系对自己子女的赠与。系争房屋系双方婚后共同购买，共同出资，属于夫妻共同财产，应当各半所有。婚姻存续期间的还贷均属于夫妻共同财产还贷，即使为被告母亲所还，也是对原被告双方的赠与。经审理查明：一、原、被告原系夫妻，于2015年10月30日登记结婚，婚后未生育。二、2015年11月21日，原、被告作为购买人共同购买了系争塘祁路房屋(期房，合同记载预测面积104.17平方米)，《上海市商品房预售合同》记载的系争房屋总价3,399,692元(其中首付款1,899,692元，贷款150万元)。另购房时，为取得优惠房价，另向开发商支付了服务费8万元。2016年2月1日，被告作为借款人，原被告作为抵押人，与建设银行普陀支行签订了《个人住房(商业用房)抵押借款合同》，通过抵押贷款方式向银行贷款150万元。审理中，双方确认，上述购房的首付款及服务费中，原告父母出资80万元，余款均系被告父母出资。2016年2月16日，原、被告登记为系争塘祁路房屋的预购房屋权利人，建设银行普陀支行登记为该房屋的抵押权人，债权数额150万元。三、2017年10月24日，法院判决原、被告离婚，离婚判决中未对系争塘祁路房屋进行处理。四、2020年4月，被告以商品房预售合同纠纷诉至法院【案号(2020)沪0113民初6857号】，要求对系争塘祁路房屋办理产证，产权登记为原、被告共同共有。2020年5月27日，法院判决上海保利建璀房地产有限公司将系争塘祁路房屋过户给原、被告，该房屋登记为原、被告共同共有。依据上述生效判决，系争塘祁路房屋于2020年8月27日核准登记为原、被告共同共有。后办理系争房屋产证时，被告缴纳契税50,946.42元。另因系争房屋实测面积小于购买时的预估面积，开发商退还差价款3,264元，该款项由被告领取。五、贷款取得后，系争房屋贷款系通过被告名下在中国建设银行贷款账户进行按月冲还贷。贷款之日至2020年9月，该账户共归还本金337,500元，共归还利息325,043.41元。其中双方婚姻存续期间(2016年3月至2017年10月)，贷款账户归还本金125,000元，归还利息130,960.37元。截止至2020年9月，贷款剩余本金为1,162,500元。双方婚姻存续期间(2016年7月至2017年10月)，被告母亲范毓霞转入贷款账户共计191,710元用于冲还贷。审理中，双方均认可，系争房屋目前价值按照570万元计。六、审理中，被告提供2016年10月15日，双方协议离婚时的调解过程录音一段。对话中，原告曾称“还有我要跟你说的一点就是，房子八十万是我父母给我的，给我的，买上海房子的……”……被告“我可以说了吗？是这样的，你刚才也明确说了，那八十万房款是你父母指定在你名下的，然后这一百二十万房款也是我父母的血汗钱，也是明确指定在我名下。”被告认为，根据录音中的类似表述，可以说明双方已确认双方父母出资的钱款均是赠与自己子女名下。原告对于录音的真实性予以认可，但认为录音中所谓的表述基本都是被告个人在说，且无法得出双方达成一致双方父母出资系赠与自己子女的结论。上述事实，有原告提供的房屋预售合同、(2017)沪0106民初20419号民事判决书，被告提供的(2020)沪0113民初6857号民事判决书、个人抵押贷款合同、不动产登记簿、购房发票、服务费发票、税收完税证明、建设银行卡流水、工商银行卡明细、贷款还款明细、调解录音及文字整理，以及当事人的陈述等证据证明，经庭审质证属实，本院予以认定。本院认为：系争塘祁路房屋系原被告婚后购买，且登记在原被告双方名下，属于原被告的夫妻共同财产。原、被告婚姻关系已解除三年多，共有财产的基础已丧失，且房屋亦已完成产权登记，现原告主张要求对房屋进行分割，于法有据，应予支持。根据婚姻法司法解释，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。本案中，系争房屋购买时，原被告父母分别支付了一定金额的首付款，且登记在原被告双方名下，应当认定为对原被告双方的赠与。审理中，被告提供了发生矛盾后双方在2016年10月的一次调解录音，认为在协商过程中，原告认可父母的出资系对自己子女的单方赠与。但纵观该录音及录音文字整理，原告并无明确的意思认可父母出资系赠与单方，仅表示原告父母拿出过80万元用于购房。另被告进行相关表述后，原告亦未予以确认，故对于被告的辩称的意见，本院难予认可。关于房屋目前的价值及归属，双方已达成一致，并无不妥，本院予以确认。关于双方对于系争房屋的贡献，审理中已查明，首付款及服务费，原告方出资80万元，被告方出资1,176,428元，故该部分被告贡献大于原告。关于贷款，被告系主贷人，取得贷款后均通过被告的建设银行账户还贷。其中婚姻存续期间的还贷，原告亦认可由被告归还，但认为该部分属于夫妻共同还贷。本院认为，考虑到双方婚姻存续时间较短，且在购房后不久即发生矛盾(2016年10月已由单位调解)，双方经济基本分开，另婚姻存续期间大部分还贷款系被告母亲转入，故还贷部分仅数月可视为夫妻共同归还，其余部分均可视为被告归还。另取得产权证时，被告支付了税费5万余元。故该房屋从出资、还贷，被告均大于原告。本院综合考虑房屋目前的市场价值、双方对于房屋贡献大小、贷款归还状况，并兼顾双方婚姻存续时间长短、照顾女方等因素，酌情确定系争房屋归被告所有，剩余贷款由被告归还，被告给付原告房屋折价款160万元。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定，判决如下：一、位于上海市宝山区塘祁路******房屋归被告葛某某所有，该房屋剩余贷款由被告葛某某承担；二、被告葛某某于本判决生效之日起十日内给付原告唐某某房屋折价款160万元。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取13,775元，由原、被告各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  鲁晓彦二〇二〇年九月二十八日书记员  朱心怡附：相关法律条文一、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。……二、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。