天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0105民初4802号原告：毛可伟，男，1975年6月1日出生，汉族，住山东省临沂市兰山区。委托诉讼代理人：李鑫，北京金台（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭明龙，北京金台（天津）律师事务所律师。被告：天津市金品易家电子商务有限公司，住所地天津市北辰区普东街宜白路强宜里2-4-109。法定代表人：王林，经理。委托诉讼代理人：赵全，该公司员工。委托诉讼代理人：褚春桂，该公司员工。第三人：胡莉娜，女，1983年10月19日出生，汉族，无职业，住天津市北辰区。原告毛可伟与被告天津市金品易家电子商务有限公司及第三人胡莉娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告毛可伟及其委托诉讼代理人郭明龙，被告天津市金品易家电子商务有限公司的委托诉讼代理人褚春桂，第三人胡莉娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告毛可伟向本院提出诉讼请求：1.依法解除签订的《房屋买卖（置换）合同》及《补充协议》中涉及原、被告之间的权利义务；2.判令被告返还原告中介费20350元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告及第三人胡莉娜于2019年1月3日共同签订了《房屋买卖（置换）合同》，约定第三人胡莉娜将其坐落于河北区涪江南里7-5-503的房屋出售给原告，成交价格为75万元，被告为本交易提供居间服务。合同签订后，原告向被告交纳了中介费20350元，向第三人胡莉娜支付了定金2万元。根据合同约定，原告与第三人胡莉娜于胡莉娜结清尾款（银行贷款）十五日之内办理房管局正式买卖协议，后三方曾于2019年3月20日，2019年3月29日两次约定到房管局打印《房屋买卖协议》，均因第三人要求先行支付首付款给其本人，要求原告先办理贷款手续再共同到房地产交易大厅打印正式存量房买卖协议而未能办理后续手续。由于第三人胡莉娜不配合先打印存量房买卖协议，不仅原告首付款无法存入房管局资金监管账户，也无法去银行办理正常贷款手续。原告与第三人之间的买卖合同纠纷已经诉至河北区人民法院，并在审理中。对于第三人错误理解交易流程，要求原告先办理贷款后打印存量房买卖协议的违约行为，被告作为《房屋买卖（置换）合同》中提供居间服务一方，存在业务不熟，未充分告知第三人交易流程等履行瑕疵。另外，原告和第三人共同委托被告协助办理贷款手续、房屋过户等工作任务，被告连存量房买卖协议都未能协助完成，远未完成以上全部工作任务，其所收取的居间服务费，应当依法返还。综上，被告为原告与第三人的房屋买卖合同所提供的居间服务存在瑕疵，不仅对第三人的违约行为存在过错，且其完成的居间工作量远未达到合同要求，应当依法返还收取的居间服务费。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告天津市金品易家电子商务有限公司辩称，原告所述与事实不符。原告说我公司不熟悉交易流程，是不属实的，我公司已将全部交易流程告知了原告毛可伟及第三人胡莉娜。第三人开始确实要求原告将首付款达到其账户中，在我公司跟第三人说明交易流程后，第三人就表示认可了。我公司也给原告提供了中介服务，是由于原告的原因导致没有完成最后的交易。原告拒不配合办理房管局正式网签协议，而且还多次报警。2019年3月20日，我们三方一起去了一次房管局，但因故没有办成，原告还打了110报警。2019年3月29日，我们第二次去了房管局，开始定的是上午去，后改为下午，结果原告要求去农业银行看看银行的资质，但不知道原告与银行的工作人员谈了什么，原告就认为银行没有给他办理贷款的资质，而且还拨打110报警，说我们打他，民警过来进行了调解，结果又耽误了半天时间，没办法去网签了。对于原告要求解除三方签订的《房屋买卖（置换）合同》及《补充协议》我公司认可，没有异议。但对于原告要求返还中介费，我公司不予认可，因为我们已经履行了服务义务。第三人胡莉娜述称，我从没有要求原告将首付款打到我名下的银行账户中，我知道购房款是需要资金监管的。当时被告中介公司告诉我说，让我先把原告给我的定金2万元暂时退给原告，因为原告交首付款的钱不够了。后来原告又亲自给我打电话，让我退给他2万元定金，我告诉原告这个定金不能退，可以做在房款中，然后原告就不高兴了，说我穷疯了，是个大骗子，之后原告就将电话挂断了。于是我就跟被告中介公司联系，中介公司跟我说别理他，说原告跟他们提过不想买这个房子了，想让中介公司把这个房子卖给他同事，想找个理由把钱退回去。2019年3月20日，我们三方约定一起去房管局办理网签合同，到了房管局，原告问我涪江南里7-5-503房子里是否有落户人员，我说没有。而且在这之前，我们都问了一遍，原告在符合条件的情况下可以落户，这与户口上有没有其他人无关，为此我们还去了派出所等地方核实户籍情况，核实后户籍确实没有问题，但原告却报警说被告工作人员辱骂威胁他、打他。110出警后，发现什么事情也没有发生，于是我们错过了一次办理网签合同的机会。为此我们三方于2019年3月20日当天又签订了一份《补充协议》。2019年3月29日下午，我们又约定了去房管局办理网签合同，到了那原告跟我和被告中介公司说，不用被告给他做贷款了，说他自己去做，我问他你自己去做是否能保证贷款下发的时间，原告说确保不了，我提出还是让被告中介公司做，中介公司能保证时间，于是原告提出要在农业银行办理贷款，为此原告为其提供了东站附近的一家农业银行，原告说他带了一张银行卡，是工商银行的卡里有钱，信贷员告知原告把工商银行卡里的钱转到农业银行卡里，结果原告不同意，而且又打110报警，之后原告自行打车离开，由于耽误了半天，导致网签合同也没能签署。后来我找到原告问他到底还买不买该房屋，可是他闪烁其词不明说到底买不买，无奈我只能到法院起诉了他，要求解除双方之间的买卖合同。经法院多次调解，最后我撤诉，退还了原告1万元定金，我们之间的事情就解决了。对于原告解除三方签订的《房屋买卖（置换）合同》及《补充协议》我同意，但返还中介费与我无关。本院经审理认定事实如下：通过被告天津市金品易家电子商务有限公司居间介绍，2019年1月3日，原告毛可伟与第三人胡莉娜及被告天津市金品易家电子商务有限公司三方签订了《房屋买卖（置换）合同》一份，该合同主要内容为：售房人：胡莉娜（甲方），购房人：毛可伟（乙方），居间方（丙方）：天津市金品易家电子商务有限公司。第一条：房屋基本情况：1、甲方自愿将坐落在河北区涪江南里7-5-503的房屋出售给乙方，“该房屋”面积以房屋权属证明原件上的登记为准，权属证件编号为：1005779（如有土地证证件编号为--）。乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。2、房屋性质：私产，所有权人：胡莉娜，房型：一室一厅，建筑面积：33.79㎡，附属设施：一户一表，双气。第二条：成交价格：甲、乙双方协商后的实际成交价格为：人民币柒拾伍万元整（小写：750000-）（此价格包含该房屋及其附属设施）。该房屋产权或租赁权过户的相关费用由乙方承担（该房屋产权或租赁权过户费用的计算依据是指定评估机构对该房屋的评估价格，而非丙方提供的交易日的参考价和甲、乙双方商定的实际成交价），该房屋配套设施过户的相关费用由乙方承担。如该房屋在过户手续办理过程中，产生“营业税及附加税费”费用，则此费用由--承担。如该房屋在过户手续办理过程中，产生“个人所得税”费用，则此费用由乙方承担。第三条：服务费及支付：甲、乙、丙三方签订本合同时，甲方必须向丙方缴纳服务费（本合同第二条确定的该房屋实际成交价格的1%）人民币--（小写--），乙方必须向丙方缴纳服务费（本合同第二条确定的该房屋实际成交价格的2.5%）（大写）人民币壹万捌仟柒佰伍拾元（小写：18750-）。第四条：付款约定：1、乙方于2019年1月3日交付人民币（大写）贰万（小写：20000-）给甲方作为定金，该笔定金在甲乙双方办理该房屋相关交易手续同时自动转为部分房款。2、甲乙双方约定于甲方结清尾款（银行贷款）十五日之内办理房管局正式买卖协议。第五条：相关事宜：1、甲方在签定本合同之时将该房屋的身份证复印件、产权证复印件留存于丙方处。2、甲、乙双方按照办理手续要求交齐相关证件、证明及资料后，甲、乙双方开始办理该房屋的过户（及贷款）手续。3、私产房（一次性、贷款），房屋过户相关事宜严格按照《天津市房产买卖协议》执行；公产房严格按照与津房置换签订的《公有住房使用权调剂合同》执行。4、若乙方需要贷款并请丙方为其承担他项权办理之前担保责任，则以贷款银行指定评估机构的评估价格作为乙方承担担保的依据，乙方需向丙方支付相应的贷款服务费，办理贷款的相关费用由乙方自行负责。5、丙方为甲、乙双方提供交易机会，就有关政策法规进行咨询，并协助甲、乙双方办理产权或租赁权的过户手续。6、甲方承诺于全款到账三日内腾空该房屋，并承诺全款到账三日内将该房屋钥匙交予乙方。甲、乙双方自行办理该房屋所发生的水、电、煤气、有线（数字）电视、物业管理及户口迁移等过户手续及相关费用的交接事宜。同时合同还对违约责任、免责条款、其他事宜进行了约定。合同签订后，原告于合同签订当日向第三人胡莉娜支付了购房定金20000元，向被告天津市金品易家电子商务有限公司支付服务费20350元（包括评估费1000元、贷款服务费600元）。嗣后，被告天津市金品易家电子商务有限公司委托中同华房地产土地评估有限公司对河北区涪江南里7-5-503房屋进行了评估，2019年3月25日该评估公司出具了中同华估字（2019）G3470号评估报告，评估结果是该房屋的价值总价为人民币73万元（大写：柒拾叁万元整）。被告为此支付评估费1000元。第三人胡莉娜在合同订立后亦及时结清了涉案房屋尚欠的银行贷款。2019年3月20日，原、被告及第三人三方约定一起去房管部门签订《天津市存量房屋买卖协议》，但因故未能成功签署，后三方于当日签订了《补充协议》一份，上载明：“今胡莉娜、毛可伟协商涪江南里7-5-503房屋补充协议如下：双方约定于2019年3月29日当天办理房管局正式买卖协议，银行贷款手续，以及双方需要提供办理贷款材料，并且毛可伟要在当天存入购买该房屋的首付款，如有一方未做到上述事项，自动视为违约。中介方承诺贷款手续2019年5月10日之前批复下来。卖方：胡莉娜（签名按印），2019.3.20，买方：毛可伟（签名按印），2019.3.20，中介方：褚春桂（签名按印），2019.3.20.”2019年3月29日下午，三方再次到房管部门办理《天津市存量房屋买卖协议》签订手续，因原告提出需到农业银行对贷款资质进行核实，于是被告为其联系了中国农业银行天津站支行，由于在咨询过程中产生分歧，原告自行打车离去，从而延误了时间，导致原告与第三人之间的《天津市存量房屋买卖协议》未能签署。2020年1月13日，胡莉娜向天津市河北区人民法院提起诉讼，请求依法解除其与毛可伟签订的《房屋买卖（置换）合同》及《补充协议》；请求判令毛可伟立即赔偿其损失50000元。后毛可伟提出反诉，请求依法解除其与胡莉娜签订的《房屋买卖（置换）合同》及《补充协议》；请求判令胡莉娜返还定金4万元；判令胡莉娜赔偿中介费20350元。经本院调解后，胡莉娜、毛可伟于2020年7月8日各自撤回了起诉。撤诉当日胡莉娜作为甲方与作为乙方的毛可伟签署了《解除合同协议》，该协议内容为：1.甲乙双方决定解除《房屋买卖（置换）合同》及《补充协议》中房屋买卖合同部分，对方对于房屋买卖权利义务一并解除。2.甲方退还乙方定金1万元。3.甲乙双方别无其他纠纷，甲、乙双方均同意不再就《房屋买卖（置换）合同》及《补充协议》中房屋买卖部分以任何途径主张任何权利。现原告以诉称理由起诉来院，望判如所请。庭审中，被告表示，同意解除三方签订的《房屋买卖（置换）合同》及《补充协议》，但因其已履行了居间服务的义务，故不同意退还原告中介费。第三人胡莉娜则表示，同意解除三方签订的《房屋买卖（置换）合同》及《补充协议》，但原告的诉讼请求与其无关。上述事实，有原、被告提交的相关证据材料及庭审笔录予以佐证。本院认为，原、被告及第三人于2019年1月3日所签订的《房屋买卖（置换）合同》，以及于2019年3月20日所签订的《补充协议》均系三方当事人合议后订立的，是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效，上述《房屋买卖（置换）合同》及《补充协议》对三方当事人均具有约束力。鉴于原、被告及第三人均同意解除三方签订的《房屋买卖（置换）合同》及《补充协议》，故对此本院不予置疑。由于原告毛可伟与第三人胡莉娜就解除上述《房屋买卖（置换）合同》及《补充协议》后的相关事宜已自行达成和解协议，且该协议内容未侵犯第三方利益，故对此本院亦不予置疑。关于原告要求被告返还中介费20350元（包括中介服务费18750元、评估费1000元、贷款服务费600元）一节，被告天津市金品易家电子商务有限公司作为居间方已履行了核对买卖双方当事人的身份信息，核实房源的真实性，促成了原告毛可伟与第三人胡莉娜签署房屋买卖合同的义务，并且还协助买卖双方前往房管部门办理《天津市存量房屋买卖协议》的签署手续，只是因买卖双方原因未能签署成功，因此被告收取原告中介服务费的行为合法有效，故对于原告要求被告返还中介服务费18750元的诉讼请求，本院不予支持。由于被告已委托相关评估单位对涉案房屋的价值进行了评估，并支付了评估费1000元，因此对于原告要求被告返还评估费1000元的诉讼请求，本院亦不予支持。此外，被告虽为原告联系了贷款银行，但并未协助原告办理购房贷款手续，因此被告收取的贷款服务费600元应当返还原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条规定，判决如下：本判决生效后十日内，被告天津市金品易家电子商务有限公司返还原告毛可伟贷款服务费600元；驳回原告毛可伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费154.5元，由原告毛可伟负担149.9元，由被告天津市金品易家电子商务有限公司负担4.6元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  刘淼二〇二〇年九月十四日书记员  王婉附：本裁判文书适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。