上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初2691号原告：上海旺云建筑工程有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：陈德意，总经理。委托诉讼代理人：李泓辉，上海达必诚律师事务所律师。被告：上海市宝山区岭南雅苑(岭南路1288弄)业主委员会，地址上海市宝山区岭南雅苑****。主要负责人：马惠丽、王淑敏。被告：上海真贤物业管理有限公司，住所地，住所地上海市浦东新区iv>法定代表人：吉建平，董事长。委托诉讼代理人：赵建争。被告：上海市宝山区岭南雅苑(岭南路1288弄)业主大会，地址上，地址上海市宝山区岭南雅苑****iv>主要负责人：马惠丽、王淑敏。原告上海旺云建筑工程有限公司(以下简称“旺云公司”)与被告上海市宝山区岭南雅苑(岭南路1288弄)业主委员会(以下简称“岭南雅苑业委会”)、上海真贤物业管理有限公司(以下简称“真贤公司”)建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，依法由审判员吴姗姗适用独任制普通程序，公开开庭进行了审理。审理中，本院依法追加上海市宝山区岭南雅苑(岭南路1288弄)业主大会(以下简称“岭南雅苑业主大会”)作为共同被告参加诉讼。第一次庭审，原告旺云公司的委托诉讼代理人李泓辉、被告真贤公司的委托诉讼代理人赵建争到庭参加诉讼。第二次庭审，原告旺云公司的委托诉讼代理人李泓辉到庭参加诉讼，被告岭南雅苑业委会、真贤公司、岭南雅苑业主大会经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告旺云公司向法院提出诉讼请求：1.判令三被告支付原告工程款人民币(以下币种均同)243,104元；2.判令三被告支付原告欠付工程款的利息，计算方式：以243,104元为基数，按同期银行贷款利率或LPR计算自2019年6月26日起至实际付清之日止。事实与理由：2018年8月，被告岭南雅苑业委会、被告真贤公司作为发包方，与原告签订了《防水维修工程合同》，委托原告对岭南雅苑小区房屋等多处进行渗漏水维修施工，具体采用包干模式，业主向物业公司报修后，原、被告与业主现场核定并确认报价，原告实施维修，完工后由被告方进行验收。经核对，众被告应付工程款总计243,104元。经原告多番催讨，众被告仍无法实际支付款项。现原告为维护合法权益，诉至法院。被告岭南雅苑业委会、岭南雅苑业主大会未作答辩。被告真贤公司辩称，本小区业委会一直在换届中，目前无人负责。首先，真贤公司不是合同的发包方或承包方，也不曾收到或代付任何工程款，并非适格被告。其次，对原告诉请金额有异议，且尚未达到合同约定的付款条件，即组织验收并由业委会、施工方、物业公司和业主四方确认。最后，合同约定需预留维修工程的最后两批次工程款作为质量保证金，质保期为三年，故质保金尚未到结算时间。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告就其主张向本院提交如下证据：1.防水维修工程合同，证明原告和被告岭南雅苑业委会之间的权利义务关系，其中第2.3条是被告真贤公司的义务，应当由其组织验收。被告真贤公司对此真实性无异议，但认为验收需要四方参与，现业委会换届中无法组织。2.维修汇总表(维修单)、费用认定书六组，认定书上均有业委会主任和物业公司经理签字盖章确认。被告真贤公司对此真实性无异议，但汇总表并非结算表，盖章虽然真实，但不是真贤公司的签约用章，文件中签名的宋某曾是真贤公司的员工，但现已离职。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审理认定如下：一、被告岭南雅苑业委会(甲方)、原告旺云公司(乙方)、被告真贤公司(丙方)共同签订《防水维修工程合同》。合同约定由原告承包岭南雅苑小区防水维修工程，承包期限自2018年9月1日至2019年8月30日，承包方式为包工包料。施工操作流程：小区业主报修后，由丙方组织会同业主，甲方和乙方到场确认并绘制草图，经四方签字后，乙方按报价操作程序进行施工，工程竣工后，由丙方组织验收并由四方签字确认，办理竣工验收单。合同另约定了工程项目造价、单价的计算方式以及无预付工程款、按批次结算。工程款批次依据乙方提供的《竣工验收单维修汇总表》，预留最后两批次作为质量保证金。乙方承担所施工范围的保修责任，保修期以竣工验收日开始，期限为三年。合同最后约定，丙方负责监督本合同的执行，对工程质量及施工现场进行管理，确保工程按要求完成。二、被告岭南雅苑业委会、被告真贤公司在维修汇总表上盖章，被告岭南雅苑业委会及其主要负责人于2019年6月25日统一出具“同意支付”的费用认定书，对以下六批次的维修项目、工程量、单价、总金额进行了确认。六批次维修项目发生的时间顺序依次为：1.2018年8、9月防水维修项目，金额43,400元；2.2018年9、10月防水维修项目，金额43,514元；3.2018年10、11月防水维修项目，金额21,092元；4.2019年3月防水维修项目，金额47,364元；5.42号601室防水维修项目，金额42,298元；6.2019年5月防水维修项目，金额45,436元。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告作为岭南雅苑防水维修工程的承包方、实际施工人，其合法权益应受法律保护。被告岭南雅苑业委会代表被告岭南雅苑业主大会作为发包方，应按照合同约定支付工程款。被告真贤公司作为合同的监督、管理、协助方，并非发包人或付款义务人。施工结束后，原告与被告岭南雅苑业委会对尚欠工程款进行了结算，被告岭南雅苑业委会对欠付工程款的金额亦进行了确认。根据合同约定，本案已查明的六个批次工程款中，第一~四批次工程款计155,370元，发包方应予及时计算，逾期未付的，应承担违约责任。现合同中对发包方逾期付款的违约责任计算未作约定，现原告主张按同期银行贷款利率或LPR计算资金占用损失的，属合理范围，本院予以准许。至于起算点，被告岭南雅苑业委会于2019年6月25日统一对上述欠付工程款进行了确认，该些工程款在2019年5月底之前已完工，发包人应当及时支付。现原告主张自2019年6月26日起算逾期付款利息，本院予以确认。第五~六批次工程款计87,734元，按照合同约定应作为质量保证金，应待质保期满后再行结算，故本案中不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百六十九条、第二百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海市宝山区岭南雅苑(岭南路1288弄)业主大会、上海市宝山区岭南雅苑(岭南路1288弄)业主委员会于本判决生效之日起十日内支付原告上海旺云建筑工程有限公司工程款155,370元；二、被告上海市宝山区岭南雅苑(岭南路1288弄)业主大会、上海市宝山区岭南雅苑(岭南路1288弄)业主委员会于本判决生效之日起十日内支付原告上海旺云建筑工程有限公司逾期付款利息，计算方式：以155,370元为基数，自2019年6月26日起计算至实际清偿之日止，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付；三、驳回原告上海旺云建筑工程有限公司的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费计4,946元，由被告上海市宝山区岭南雅苑(岭南路1288弄)业主大会、上海市宝山区岭南雅苑(岭南路1288弄)业主委员会共同负担3,407元，由原告上海旺云建筑工程有限公司负担1,539元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 吴姗姗二〇二〇年九月三日法官助理 杨 丽书 记 员 顾 健附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。第二百七十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。