河北省石家庄市鹿泉区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0110民初2358号 原告：荆少华，男，1958年7月18日生，汉族，住石家庄市鹿泉区。 委托诉讼代理人：荆少杰，男，1971年3月8日生，汉族，住石家庄市桥**，系原告叔伯弟弟。 被告：付拴起，男，1967年4月27日生，汉族，住石家庄市鹿泉区。 原告荆少华与被告付拴起租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告荆少华及其委托诉讼代理人、被告付拴起到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告荆少华向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告偿还原告房租10500元（壹万零伍百元整）。2、请求被告赔偿原告的门脸正门一套(2000元）和劳务费(500元）。3、本案的诉讼费，由被告全部承担。事实与理由，1、被告于2015年到2019年租原告路边门脸，从事门业销售，租金3000元/年。2015年春节前，由于被告逾期未支付原告房租，原告向被告索要房租，被告支付原告半年房租1500元（壹仟伍百元整）。2016年，被告依然逾期未支付原告房租，原告向被告索要，被告说现在没钱晚点给，之后，原告多次催促被告支付门脸租金，被告均推脱说晚点儿时间再支付。2019年6月，有人想要租门脸，原告先询问被告门脸是否继续租用，被告说不租了。2015年到2019年被告租用原告门脸共计4年，仅支付原告一次租金1500元，还需向原告支付租金10500元。2、在租房期间，被告想更换门脸的门，原告同意其更换。但是，被告在原告不在场的情况下，私自把原告的木门进行了破坏性地更换，把原告的门锯断了，墙上做了些门架子，被告不租后，并没有把门脸还原原样，原告找人收拾清理用了2天（劳务费500元），现被告要他的门，被告需还原原告木门，并安装好。原告为了维护自己的合法权益，向贵院提起诉讼，请依法判决。 被告付拴起辩称，2015年9月至2016年9月，被告租用原告门脸从事门业销售，在交纳了半年租金后，便对原告的门脸房进行装修，由于原告家门脸房上原有的木门装板损坏，经原告同意，原告便拆下原有的旧门进行维修，在更换了装板、玻璃并重新油漆后，将木门装到原来的位置。2016年9月，被告不干了，经原告允许把门镶嵌在原告门脸房的墙上，准备自己家装修时在拉走，同时，被告把剩余的电费160余元及电脑桌送给了原告。2、租房期间的租金被告分两期交给了原告的妻子周金风，因原被告关系不错，被告有啥事儿和周金凤说就行，2015年9月，被告给周金凤租金1500元，周金凤给了被告房屋钥匙被告开始装修，2016年3月底，周金凤催房租，4月初，被告又给了周金凤下半年的房租1500元，由于双方关系不错，碍于情面，被告就没有让原告妻子打收条。2016年8月，被告就把房屋钥匙交给了原告，到其他地方干活去了，现原告要求被告支付4年的租金，没有事实依据。3、原告起诉被告损坏他的木门，没有事实依据。原告门脸房上的木门是被告开业前进行维修的，当时，装板换了2块，玻璃换了3块，打磨后又刷了油漆。被告是做门类生意的，为做生意装修原告的房屋花了7000多元，不可能去破坏原告家的木门。 经审理查明，原被告原系同事，2015年9月，原被告签订《租房协议书》，由被告承租原告的门脸房从事门业生意，租金每年3000元，租期5年，合同签订后，原告将房子交给被告，被告对房屋进行了必要的维护装修。2015年底，被告交纳租金1500元。被告租用原告房屋期间，按照门脸房原木门门口的尺寸定做一扇艺术门，被告停止租用房屋搬家时，将该艺术门留在原告的出租房内。2019年9月，被告发现其留在出租房内的艺术门被安装到原告门脸房的正门上，双方就艺术门的归属发生纠纷。2020年1月9日，被告向本院提起诉讼，请求：1、判决荆少华返还付拴起的艺术门一套（价值3852元）。2、判决荆少华赔偿付拴起艺术门的折旧费2000元。3、荆少华赔偿付拴起因处理本纠纷产生的误工费600元，交通费200元。4、本案的诉讼费用，由荆少华承担。2020年5月29日，本院作出（2020）冀0110民初321号民事判决书，判决：一、荆少华在本判决生效后十日内返还付拴起艺术门一套。二、驳回付拴起的其他诉讼请求。双方均没有上诉，判决书已生效。2020年7月8日，付拴起向本院申请强制执行，要求荆少华履行（2020）冀0110民初321号民事判决书。2020年7月，双方就被告承租原告房屋期间的租金事宜发生纠纷，原告诉至法院。 庭审中，原告认为，2015年春节前，由于被告逾期未支付原告房租，原告向被告索要房租，被告支付原告半年房租1500元（壹仟伍百元整）。2016年，被告依然逾期未支付原告房租，原告多次向被告索要，被告一直没有再付原告租金。2019年6月，有人想要租原告的门脸，原告先询问被告门脸是否继续租用，被告说不租了，原告才将房子出租给其他人。被告共拖欠原告2015年到2019年4年的房租，期间，原告支付租金1500元，还需向原告支付租金10500元。被告在租房期间，被告想更换门脸的门，原告同意其更换，但是，被告在原告不在场的情况下，私自把原告的木门进行了破坏性地更换，把原告的门锯断了，墙上做了些门架子，被告不租后，并没有把门脸还原原样，原告找人收拾清理用了2天（劳务费500元），现被告要他的门，被告需还原原告木门，并安装好。故被告应当支付原告租金10500元，并支付原告清理房屋雇佣人的劳务费500元。被告认为，2015年9月，被告开始租原告房屋，当时和原告妻子周金凤签订书面合同，房租每年3000元，计划租5年，签订合同后，被告交了1500元租金，原告把钥匙交给被告，被告就开始装修，花费约7000元。当时，门脸房上的木门已经损坏，玻璃也没有了，被告和原告协商后对门进行了维修，2015年9月，在装修过程中，被告将修理好后的木门装到了原来的位置上，还找人重新刷了油漆。2016年3月底，原告妻子说该交房租了，被告在4月初又交付了1500元的房租。2016年8月，因经营不善，被告就跟原告商量到一年期就不干了（2016年9月）。被告在承租房屋期间，按照出租房木门的尺寸定制了一扇艺术门，制作时，被告的计划是如果经营好就将门安装在出租房正面的门脸上，如果经营不好，就不再安装了，艺术门定做好后，一直在出租房里挂着，作为样品展示。2016年9月20日，被告就将门市的所有门拉走了，就剩下诉争艺术门在出租房的东墙上挂着，后来，被告就交了钥匙不干了。2019年9月，被告路过时发现挂在墙上展示的艺术门被安装到了原告出租屋门框上，被告就找原告协商要回，但原告不同意，后来又找其他人从中协调，仍协商不成，被告才就起诉的。 围绕自己的主张，原告提交如下： 租金10500元，2015年到2019年，每年3000元，四年共计12000元，扣除被告支付的1500元，剩余租金为10500元。 原告拆除被告租用房屋增加设施费用人工费500元。 提交照片两张，证明：被告拆除房屋上原来木头门的现状，如果将该门按原样装将无法恢复原装。 被告对原告提交的证据提出质证意见如下： 照片，证明不了什么，门拆下来后是原告自己锯成现在这样的。 围绕自己的主张，被告提交证据如下： 1判决书一份，证明：法院判决诉争艺术门属于被告。 2、狄继会书面证明一份，证明：2016年9月，被告不干了后，就将我门市的门拉走了。 3、付明来证言一份，证明：2015年10月证人为原告房屋的木门进行打磨，被告支付工资100元。 4、李凤海等三人证言一份，证明：被告不再经过木门生意了。 5、河北军威公司书面证明，证明：被告2017年5月至2018年9月在该公司从事电工。 6、记账清单，2017年1月15日到2018年5月在杜童建工集团，证明：门脸已经停止营业，我出去打工。 7、庭审笔录，证明：租房租了一年，不欠原告房租。 原告对被告提交的证据，提出质证意见如下： 被告提供的证据证明其在哪打工，和租房子没关系 本院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。2015年9月至2016年9月，被告认可承租原告房屋的事实，依据双方的《租房协议书》，被告应付支付原告租金3000元，而对于被告已付租金的数额，被告主张3000元，原告认可1500元，被告未能就已付租金3000元的事实提交相关证据，应当承担举证不能的不利后果，故对原告要求被告支付租金1500元的主张，本院予以支持。庭审中，原告认为，被告拖欠原告4年房租，被告仅认可实际租用原告房屋1年，原告未就被告租用其房屋4年的主张提交举证，亦应当承担举证不能的不利后果，故对原告要求被告支付4年租金的主张，本院不予支持。对于原告房屋原有木门被拆所致的损害，原被告均指责系对方所为，但双方均不能就自己的主张提交证据，现原告要求被告恢复原状并赔偿损失，没有事实依据，故本院不予支持。原告所诉雇佣人员拆除、清理被告租房期间遗留物品的劳务费，被告否认，原告亦未就雇佣人员拆除、清理遗留物品的事实及支付劳务费的数额提交证据，故对原告的该主张，本院不予采信。基此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告付拴起于本判决生效后十日内，给付原告荆少华租金1500元。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费63元（简易程序已减半收取），由被告负担8元，原告负担55元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（注明邮寄地址及邮编，收件人为材料收转窗口）。 上诉案件受理费126元，应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：92×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  李顺川 二〇二〇年九月十日 书记员  樊 晓