广东省遂溪县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0823民初1210号原告：陈文江，男，1972年9月9日出生，身份证号码****************，汉族，住广东省湛江市霞山区***********。原告：姚梅玲，女，1976年4月2日出生，身份证号码****************，汉族，住广东省湛江市霞山区***********。上述两原告共同委托诉讼代理人：莫奕钦，广东法博律师事务所律师。上述两原告共同委托诉讼代理人：翟文辉，广东法博律师事务所律师。被告：玥珑湖生态城开发有限公司，住所地：广东省遂溪县***************。法定代表人：孙顺德，总经理。委托诉讼代理人：黄毅君，北京市盈科（广州）律师事务所律师。原告陈文江、姚梅玲诉被告玥珑湖生态城开发有限公司（以下简称“玥珑湖公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，并于2020年7月29日公开开庭进行审理。原告陈文江、姚梅玲的共同委托诉讼代理人翟文辉、被告玥珑湖公司的委托诉讼代理人黄毅君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈文江、姚梅玲诉称：原告与被告于2017年6月22日签订了一份《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于广东省遂溪县遂城镇内塘水库东侧的广东湛江养老休闲产业基地幸福家园玥珑湖280亩一期38幢101房，房屋价款为1680000元。合同签订后，原告已依约付清了购房款。根据《商品房买卖合同》第十一条、第十二条的约定，被告应当在2018年11月1日前，将符合《商品房买卖合同》第九条、第十条的商品房交付给原告，否则每逾期一日，按总房款万分之一的标准向原告支付违约金。由于被告至今未能将符合《商品房买卖合同》第九条、第十条的商品房交付给原告，截止2020年4月30日已经逾期546天，按照上述约定，被告应支付91728元逾期交房违约金给原告。据此，为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求判令：1、被告支付从2018年11月1日起至2020年4月30日止的逾期交房违约金91728元给原告；2、由被告承担本案的诉讼费。原告陈文江、姚梅玲为支持其诉求在举证期限内向本院提交如下证据（复印件）：1、原告的《居民身份证》，证明原告身份；2、《企业信用信息公示资料》，证明被告的诉讼主体资格；3、《商品房买卖合同》，证明原告向被告购买商品房的事实；4、《广东增值税普通发票》2份，证明原告支付购房款给被告的事实。被告玥珑湖公司答辩称：对原告主张的逾期交房时间有异议，应从2018年11月1日起计算至2020年1月14日止，诉讼费由法院依法认定。被告玥珑湖公司在举证期限内向本院提交如下证据（复印件）：1、《38幢预售许可证》，证明涉案房屋可进行预售；2、《单位（子单位）竣工验收备案表》，证明涉案商品房符合交付条件；3、《客户受电工程竣工检验意见书》；4、《用电新装用户明细表》，证明涉案商品房相关设施符合交付条件；5、《催收楼通知》、《EMS快递单》、《妥投证明》，证明已催告原告收楼；6、湛江市中级人民法院（2020）粤08民终1233号民事判决书，证明玥珑湖一期商品房逾期交房违约金类案的判决认定违约金的截止点为2020年1月14日。补充证据：1、《一期38幢房屋测绘报告》，证明涉案房屋已取得测绘报告；2、《广东省商品住宅使用说明书》；3、《广东省商品住宅质量保证书》，证明被告向所有业主提供商品房使用说明及对商品房质量作出承诺。经审理查明，原告与被告于2017年6月22日签订《商品房买卖合同（预售）》（Y2017018007），约定原告购买广东湛江养老休闲产业基地幸福家园玥珑湖280亩一期38幢101房（以下简称“涉案商品房”），房屋总价款为168万元。合同第七条约定，原告采取按揭贷款的方式支付购房款，首期房价款为51万元，余款117万元申请贷款。合同第九条约定，商品房交付时应当符合下列条件：取得建设工程竣工验收备案证明文件；取得房屋测绘报告；商品房为住宅的，被告还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。合同第十条约定，商品房交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接，交付时同时接通；交付时纳入城市供电网络并正式供电。合同第十一条约定，被告应当在2018年10月31日前向原告交付商品房。合同第十二条约定，除不可抗力外，被告未按第十一条约定的时间交付商品房的，双方同意按照以下方式处理：原告要求继续履行合同，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告向被告玥珑湖公司支付了涉案商品房的首期款51万元及银行按揭117万元，共支付房款168万元。涉案商品房所在的玥珑湖280亩一期工程于2018年10月27日经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位等五方主体分户汇总验收合格，并于2018年10月31日取得《单位（子单位）竣工验收备案表》。2016年9月，湛江市荣建测绘科技有限公司向被告出具广东湛江养老休闲产业基地幸福家园玥珑湖280亩一期38幢的《房产面积测绘成果（预测）报告书》。2019年12月6日，涉案商品房所在的玥珑湖280亩一期工程的受电工程竣工，涉案商品房于2020年1月8日安装电表。原告起诉之前，已有购买玥珑湖280亩一期商品房的业主起诉被告玥珑湖公司，请求支付逾期交房违约金。该案经本院判决后，再经湛江市中级人民法院二审判决,认定玥珑湖280亩一期的涉案商品房于2020年1月14日已达到交付条件，逾期交付违约金计算至2020年1月14日止。2019年12月31日，被告玥珑湖公司向原告陈文江邮寄《催收楼通知书》，原告陈文江于2020年1月1日签收了《催收楼通知书》。原告因被告未能在2018年10月31日前交付符合交付条件的商品房而引起纠纷，故向本院起诉。本院认为：本案是商品房销售合同纠纷。原告与被告玥珑湖公司签订购房合同，该合同是双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，各方当事人均应依约履行。合同约定被告玥珑湖公司应在2018年10月31日前将符合《商品房买卖合同》第九条、第十条的商品房交付给原告，现被告玥珑湖公司没有按约定交付商品房给原告，已构成违约，根据合同第十二条的规定，被告玥珑湖公司应支付原告逾期交房违约金。涉案商品房所在的玥珑湖280亩一期工程的受电工程于2019年12月6日竣工，涉案商品房于2020年1月8日安装电表。被告玥珑湖公司主张原告的商品房是280亩一期工程，通电时间应与湛江市中级人民法院判决认定的同一期的商品房通电时间（2020年1月14日）一致，即涉案商品房在2020年1月14日已通电。原告并未提供证据证明涉案商品房实际通电时间晚于2020年1月14日，本院认定涉案商品房于2020年1月14日已达到交付条件。被告玥珑湖公司应支付从2018年11月1日至2020年1月14日止（共440天）的逾期交房违约金73920元（1680000元×0.01%×440天）给原告，原告主张超出的部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、限被告玥珑湖生态城开发有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈文江、姚梅玲支付广东湛江养老休闲产业基地幸福家园玥珑湖280亩一期38幢101房从2018年11月1日至2020年1月14日的逾期交付违约金73920元。二、驳回原告陈文江、姚梅玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1046.60元，由原告陈文江、姚梅玲负担203.20元，被告玥珑湖生态城开发有限公司负担843.40元。原告已向本院预交上述案件受理费，被告应负担的案件受理费于本判决生效之日起五日内径付给原告，本院不再收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 员 王月波二〇二〇年九月七日法官助理 陈惠敏书 记 员 陆一鸣附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。