青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2020）青0103民初3116号原告：青海省宏基交通物业管理有限公司，统一社会信用代码：91630000710409660D，住所地：西宁市城**五四西路**。法定代表人：姚占德，该公司总经理。委托诉讼代理人：李德发，女，该公司第二物业站站长。被告：江绵绵，女，1975年7月14日出生，汉族，公民身份号码：×××，住西宁市。原告青海省宏基交通物业管理有限公司与被告江绵绵物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告青海省宏基交通物业管理有限公司的委托诉讼代理人李德发，到庭参加诉讼，被告江绵绵经本院传票传唤未到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告青海省宏基交通物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2017年-2019物业管理费828元；2.判令被告支付2014年-2020年暖费10008元；合计：10836元。3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告系原告所管理的青海省西宁市城中区福路巷5号路桥二公司家属院的业主，原告属于青海省公路桥梁集团有限公司的二级子公司，从2000年成立以来就为路桥所属家属院提供物业服务。在被告欠费期间，原告对其物业安全、清洁、供暖及维护等进行了系列的物业管理工作，在原告提供服务的同时被告从2017年起未交物业管理费，从2014年起一直未交取暖费，每年度经原告工作人员多次张贴通知和上门催促未果。由于被告长期拖欠原告物业费、采暖费，造成原告经济损失，现依据《物业管理条例》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等相关法律规定，请求法院支持原告的诉讼请求，保护原告的合法权益。不受到侵犯诉求贵院，请求判如所愿。被告江绵绵经本院传票传唤未到庭，亦未提交书面答辩状。原告青海省宏基交通物业管理有限公司为支持自己的诉讼主张，向本院提交如下证据：催款通知9份，证明被告所欠物业费及采暖费的数额。被告江绵绵未到庭质证，亦未向本院提交相关的反驳证据。经审查认为，该证据能够证明原告的待证事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下，原告青海省宏基交通物业管理有限公司系涉案小区物业服务企业，被告江绵绵系涉案小区6号楼452室业主，其房屋建筑面积64.79平方米，套内建筑面积54.72平方米。现原告青海省宏基交通物业管理有限公司以被告江绵绵未支付2017年1月至2019年12月的物业费，以及2014年10月15日至2020年4月15日6个采暖期的采暖费为由，诉至法院。另查明，2020年9月4日本院在组织双方庭后调解过程中，原告青海省宏基交通物业管理有限公司与被告江绵绵对原告主张的物业费计算标准、物业费计算的起止日期、采暖费计算标准、采暖费计算起止日期予以核对，原告青海省宏基交通物业管理有限公司认可被告江绵绵已经交纳2017年度物业费，并认为应当从诉讼请求中扣减。被告江绵绵认可未向原告交纳自2018年1月至2019年12月按照0.36元/平方米/月标准计算的物业费，以及2014年10月15日至2020年4月15日6个采暖期的采暖费，亦认可原告向其催缴物业费、采暖费的事实。再查明，2018年1月至2019年12月，被告应交物业费559.79元（0.36元/平方米/月*64.79平方米*24个月）。集中供暖价格按照套内建筑面积计收，2013年3月6日《西宁市发展和改革委员会关于调整西宁市区冬季燃气、燃煤集中供暖价格的通知》，自2010年冬季供暖期开始，居民燃气集中供暖价格为每月每平方米4.9元。2014年10月15日至2015年4月15日，被告应交采暖费1608.77元。2015年9月29日《西宁市发展和改革委员会关于调整西宁市区天然气集中供暖价格的通知》自2015年10月15日起居民天然气集中供暖价格调整为每月每平方米5.77元。2015年10月15日至2015年12月31日，被告应交采暖费789.34元。根据2016年1月15日《西宁市发展和改革委员会关于降低西宁市区天然气集中供暖价格的通知》，自2016年1月1日居民天然气集中供暖价格调整为每月每平方米4.93元。2016年1月1日至2018年11月30日，被告应交采暖费4586.08元。2018年11月30日《西宁市发展和改革委员会关于非居民天然气价格理顺后相应调整西宁市区天然气集中供暖价格的通知》自2018年12月1日起居民天然气集中供暖价格由4.93元调整为每月每平方米5.22元。2018年12月1日至2019年4月15日，被告应交采暖费1285.37元。2019年10月14日《西宁市发展和改革委员会关于调整西宁市区天然气集中供暖价格的通知》自2019年10月15日居民天然气集中供暖价格调整为每月每平方米5.51元。2019年10月15日至2020年2月21日，被告应交采暖费1306.53元。2020年3月23日《西宁市发展和改革委员会关于降低西宁市区天然气集中供暖价格的通知》自2020年2月22日起居民天然气集中供暖价格调整为每月每平方米4.87元。2019年2月22日至2020年4月15日，被告应交采暖费479.68元。综上，2014年10月15日至2020年4月15日6个采暖期，被告应交采暖费10055.77元。本院认为，原告青海省宏基交通物业管理有限公司虽未提供与被告江绵绵的物业服务合同，事实上原告青海省宏基交通物业管理有限公司提供了相应的物业、供暖服务，被告江绵绵实际接受了原告提供的物业、供暖服务，供暖是一项公共性服务，被告未提供证据证实供暖温度未达到规定的标准，故不构成被告拒绝缴纳采暖费的正当理由，本院不予采纳。被告江绵绵拖欠2018年1月至2019年12月的物业费，以及2014年10月15日至2020年4月15日6个采暖期的采暖费不付，侵害了原告青海省宏基交通物业管理有限公司的合法权益，应承担相应的民事责任。原告青海省宏基交通物业管理有限公司主张被告江绵绵支付2018年1月至2019年12月的物业费552元，以及2014年10月15日至2020年4月15日6个采暖期的采暖费10008元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告江绵绵于本判决生效之日起十日内向原告青海省宏基交通物业管理有限公司支付2018年1月至2019年12月的物业费552元，2014年10月15日至2020年4月15日6个采暖期的采暖费10008元。二、驳回原告青海省宏基交通物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70元，减半收取计35元，由被告江绵绵负担（原告青海省宏基交通物业管理有限公司已预交，被告江绵绵连同上述应付款项一并支付原告青海省宏基交通物业管理有限公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判长 吴 宁 二〇二〇年九月十八日（法官助理 李文博书记员 魏孔萍 附《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。