广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初12453号原告：周宝生，男，1983年2月10日出生，汉族，住广州市荔湾区，委托诉讼代理人：邓建新，广东明境律师事务所律师。被告：梁志伟，男，1965年8月31日出生，汉族，住广州市越秀区，被告：许厚琴，女，1971年6月7日出生，汉族，住广州市越秀区，被告：梁浩杰，男，1997年11月10日出生，汉族，住广州市越秀区，被告：张玉兰，女，1941年8月15日出生，汉族，住广州市越秀区，原告周宝生诉被告梁志伟、许厚琴、梁浩杰、张玉兰物权保护纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。原告的委托诉讼代理人邓建新，被告梁志伟、许厚琴到庭参加了诉讼。被告梁浩杰、张玉兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告周宝生向本院提出诉讼请求：1、判令四被告将广州市海珠区江燕路顺意二街18号2301房腾空交还给原告；2、判令四被告向原告支付房屋使用费（参照房管部门公布的同期同地段同类住宅房屋租金参考标准计算，每月每平方米41元，建筑面积72.62平方米，从2020年1月23日起至实际交还房屋之日止）；3、判令本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2020年1月22日，原告获得房管部门核发的广州市海珠区江燕路顺意二街18号2301房的粤(2020)广州市不动产证明第03200727号不动产权证书，确定原告是上述房屋的产权人，共有情况为单独所有。春节前夕，原告一家准备入住时，发现涉案房屋内住有四被告等人。经原告说明情况，四被告无理拒不搬离。之后经原业主梁娟娟介绍，在本次房屋过户之前，四被告就涉案房屋使用权及所有权问题，已与原业主梁娟娟进行过多次诉讼，经多次判决，四被告均已败诉，但四被告均不履行人民法院的生效文书。被告梁志伟、许厚琴辩称：不同意原告的全部诉讼请求。原告购买涉案房屋是非法交易，原告没有看过房子，也没有提供银行流水，没有房屋勘测，只是假借银行抵押借款来换名，对我方进行逼迁。涉案房屋是我方使用梁娟娟的名义合伙购买，但实际是我方一家人居住。被告梁志伟的母亲即被告张玉兰80多岁，以其拆迁款支付涉案房屋首期购房款，我方还款还了十一年。2014年12月，梁娟娟想将尾款交齐，后可以换到房产证。（2015）穗海法民三初字第1115号案民事判决书认定我方还的款项是租金，但是没有租赁合同，又未交税，哪来的租金。梁娟娟无视被告张玉兰带孩子的辛劳，对其进行逼迁。被告张玉兰无法接受现在的事实。梁娟娟2015年至今都没有看过母亲，还让母亲被列入失信被执行人名单。被告张玉兰现需要找人看护，暂时搬离了涉案房屋，现由被告梁志伟的弟弟照顾。被告梁浩杰与本案无关，其因被列入失信被执行人名单，无法找到工作，现离家出走，无法联系。请法院按实际情况列明诉讼主体。由于我方受多年诉讼所困，所有款项均被查扣，无法工作，现处于失业状态，希望法院按照实际情况确认涉案房屋为被告张玉兰用其拆迁款支付首期款，由我方贷款购买的事实。被告梁浩杰、张玉兰的答辩意见与被告梁志伟、许厚琴的意见一致。经审理查明：2015年6月5日，案外人梁娟娟向本院起诉，要求四被告搬离涉案房屋并将房屋腾空交还给梁娟娟及支付房屋占有使用费。本院于2016年3月18日作出（2015）穗海法民三初字第1115号民事判决书，判决：一、梁志伟、张玉兰、许厚琴、梁浩杰在本判决生效之日起三个月内，搬出广州市海珠区江燕路顺意二街18号2301房，将该房屋腾空还给梁娟娟；二、梁志伟、许厚琴、梁浩杰向梁娟娟支付从2015年1月起至实际搬出上述房屋之日止的房屋使用费（按有资质的评估机构评定的私房租金参考价计算；其中从2015年1月1日起至本判决生效之日的房屋使用费，在本判决生效之日起10日内付清，之后的房屋使用费在每月月底前付清）。梁志伟、张玉兰、许厚琴、梁浩杰不服上述判决，向广州市中级人民法院提出上诉，该院于2016年8月1日作出（2016）粤01民终7637号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。该案于2016年8月9日发生法律效力。之后，梁娟娟向本院申请执行，本院于2016年11月23日以（2016）粤0105执5954号案立案执行。梁志伟、张玉兰、许厚琴、梁浩杰因拒不履行生效法律文书确认的义务，被纳入失信被执行人名单。梁志伟、许厚琴、梁浩杰向本院起诉要求判令确认涉案房屋系梁志伟、许厚琴、梁浩杰、梁娟娟共同共有，本院于2019年2月3日作出（2019）粤0105民初12651号民事判决书，判决：驳回梁志伟、许厚琴、梁浩杰的诉讼请求。该案于2019年12月30日发生法律效力。2019年4月17日，原告和梁娟娟签订《存量房买卖合同》，约定梁娟娟将涉案房屋以3520000元出售给原告。据颁发日期为2020年1月22日的粤（2020）广州市不动产权第03201839号不动产权证记载，海珠区江燕路顺意二街18号2301房的权利人为原告，房屋建筑面积为72.62平方米。另查，广州市房地产租赁管理所发布的《2019年广州市房屋租金参考价》记载，富力顺意花园电梯楼租金参考价为每月每平方米41元。原告为证明涉案房屋为其向梁娟娟购买，提交了如下证据：《委托书》、银行电子回单、《个人购房抵押（保证）借款合同》。被告梁志伟、许厚琴质证表示：对上述证据的真实性、合法性、关联性均有异议，涉案交易是虚假交易。诉讼中，原告和被告梁志伟、许厚琴确认涉案房屋为电梯房，所在小区为顺意花园，被告梁志伟、许厚琴表示：涉案房屋现由其居住，被告张玉兰有时会来居住。被告梁浩杰、张玉兰到庭表示：其答辩意见和对原告提交的证据的质证意见与被告梁志伟、许厚琴一致，对被告梁志伟、许厚琴提交的证据予以认可。被告梁浩杰表示其不在涉案房屋居住，大概一年前已搬到外面居住。被告张玉兰表示其有一半时间在涉案房屋居住。本院认为：《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。原告于2020年1月22日取得涉案房屋的权属证书。原告作为涉案房屋的所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。诉讼中，被告梁志伟、许厚琴、张玉兰确认其在涉案房屋居住，故原告要求上述被告腾空并交还涉案房屋的请求合法有理，本院予以支持。上述被告搬迁时，不得拆除屋内的固定镶嵌物，不得破坏房屋的主体结构。被告梁浩杰表示其一年前搬离涉案房屋，原告未提交证据证明被告梁浩杰在涉案房屋居住，故原告要求被告梁浩杰腾空并交还涉案房屋的诉请缺乏依据，本院不予支持。四被告关于原告购买涉案房屋是非法交易的抗辩意见无据，本院不予采纳。在原告获得房屋所有权后，被告梁志伟、许厚琴、张玉兰使用涉案房屋，应向原告支付房屋占用费。原告要求上述被告按《2019年广州市房屋租金参考价》中涉案房屋所在小区电梯楼每月每平方米41元×建筑面积72.62平方米的标准，即每月2977.42元计付从2020年1月23日起至上述被告交还房屋之日止的房屋占用费合法有理，本院予以支持。原告要求被告梁浩杰支付房屋占用费缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告梁志伟、许厚琴、张玉兰在本判决生效之日起30日内腾空海珠区江燕路顺意二街18号2301房并交还给原告周宝生；被告梁志伟、许厚琴、张玉兰搬迁时，不得拆除屋内的固定镶嵌物，不得破坏房屋的主体结构；二、被告梁志伟、许厚琴、张玉兰在本判决生效之日起30日内向原告周宝生支付从2020年1月23日起至上述房屋交还之日止的房屋占用费（每月2977.42元）；三、驳回原告周宝生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费100元，由被告梁志伟、许厚琴、张玉兰共同负担。上述受理费已由原告预交，原告同意由被告梁志伟、许厚琴、张玉兰在履行本判决书时将其应承担部分直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨美满二〇二〇年九月二十四日书记员  于悦姗何国卫