北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初2355号原告：北京弘源达建筑有限公司，住所地北京市大兴区兴华大街（二段）**院**楼**2712。法定代表人：何文华，执行董事。委托诉讼代理人：宋明东，四川法丛律师事务所律师。被告：邢台市欣弘钢结构有限公司,,住所地河北省邢台市平乡县丰州镇魏家庄村法定代表人：张春静，执行董事。委托诉讼代理人：李自军，河北滏阳律师事务所律师。被告：靳卫波，男，汉族，1983年5月8日出生，农民，住河北省邢台市平乡县。被告：张春静，女，汉族，1985年2月28日出生，邢台市欣弘钢结构有限公司法定代表人，住河北省邢台市平乡县。原告北京弘源达建筑有限公司（以下简称：弘源达公司）起诉被告邢台市欣弘钢结构有限公司（以下简称：欣弘公司）、被告张春静、被告靳卫波买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告弘源达公司的委托诉讼代理人宋明东，被告欣弘公司的委托诉讼代理人李自军，被告张春静、被告靳卫波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告弘源达公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除双方签订的《钢结构厂房买卖合同》；2.请求判决欣弘公司向弘源达公司承担违约责任，双倍返还定金人民币100万元，张春静、靳卫波承担连带责任；3.本案诉讼费用由三被告承担。事实及理由：弘源达公司与欣弘公司于2018年3月30日签订《钢结构厂房买卖合同》，该合同对旧钢结构厂房的位置、面积，合同单价，双方权利义务，结算方式、违约责任等内容进行了约定。弘源达公司已按照合同约定向欣弘公司支付了定金500000元。但经弘源达公司公司及负责人何文华等多次催促，欣弘公司均不能履行拆除“位于北京奔驰物流基地内旧钢结构厂房”房屋义务，欣弘公司已严重违约，导致合同目的无法实现。依照法律规定和合同约定弘源达公司有权解除合同，并要求欣弘公司承担违约责任。欣弘公司的违约行为已严重侵犯弘源达公司合法权益，弘源达公司根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《合同法》等法律规定，特向贵院提起诉讼。请求贵院依法支持弘源达公司诉讼请求。。被告欣弘公司辩称：1、欣弘公司不同意解除与弘源达公司2018年3月30日签订《钢结构厂房买卖合同》，请贵院驳回弘源达公司的诉讼请求，判决弘源达公司继续履行该合同。我公司和弘源达公司于2018年3月30日签订《钢结构厂房买卖合同》是事实，按着合同约定，弘源达公司向欣弘公司支付了50万元的定金也是事实，目前，合同仍处于合同有效期间内，根据合同相关条款约定的权利和义务履行顺序，弘源达公司应按合同约定向欣弘公司发出书面通知要求后，欣弘公司才能按约履行相应的义务。到目前，弘源达公司及其负责人何文华没有向欣弘公司送达过书面通知，还没有要求欣弘公司履行拆除“位于北京奔驰物流基地内旧钢结构厂房”的义务，欣弘公司按照合同约定向弘源达公司供应的材料到现在为止还原封不动的放置在原地，因此，双方签订的合同正处于等待弘源达公司向欣弘公司发出履行拆除义务通知的阶段。欣弘公司也等待着弘源达公司随时发出要求履行拆除义务的书面通知，弘源达公司没有必要提起民事诉讼。弘源达公司提出解除合同的条件并没有出现，鉴于此，请贵院驳回弘源达公司诉讼请求，认定双方应当继续履行本合同。2、根据上述合同约定的条款、双方履行义务的阶段来看及双方已经实施的行为来看，欣弘公司并没有出现任何违约行为，弘源达公司要求双倍返还定金没有任何根据，请贵院驳回弘源达公司的本诉讼请求事项。3、如果弘源达公司不想继续履行合同、准备解除本合同，按照合同约定的条款和双方在履行合同的行为也可确定，是弘源达公司违背了合同约定条款，违约在先，定金仍应不再返还。弘源达公司和欣弘公司于2018年3月30日签订《钢结构厂房买卖合同》前，弘源达公司已经和邢台市巨鹿县京鹿装饰公司（简称京鹿公司）签订了供应合同，弘源达公司准备将购买欣弘公司的材料供应给京鹿公司施工使用。原被告签订合同后，因意外原因，京鹿公司不再让弘源达公司供应货物，弘源达公司没有了销路，才导致弘源达公司迟迟不发出履行拆除义务的通知。随后，弘源达公司为避免扩大损失，通知弘源达公司不再购买欣弘公司的材料，弘源达公司开始单方违约，弘源达公司于2019年4月份主动安排公司工作人员和欣弘公司就《钢结构厂房买卖合同》的后续事项进行商谈。因欣弘公司之前为弘源达公司提供劳务、弘源达公司还拖欠欣弘公司劳务35余万元，便将两个事项同时进行了商谈，最终达成互让互惠的口头协议，一是弘源达公司向欣弘公司依据合同交付的定金50万元不再返还；二是弘源达公司欠欣弘公司35万元的劳务费再支付10万元即可，该两项业务关系产生的相互权利和义务全部终止，不再有任何争执。到目前为止弘源达公司还没有付清应再支付的劳务费。鉴于上述事实可以证明，就《钢结构厂房买卖合同》而言，一是弘源达公司主动单方违约；二是双方已经达成口头协议，双方再无任何争执。弘源达公司的起诉依然没有支持依据。如果弘源达公司不再履行2019年4月份的口头协议约定事项，欣弘公司同意将买卖合同纠纷争议和劳务费争议分开单独处理，一是弘源达公司单方违约，定金不再返还；二是欣弘公司将向弘源达公司追诉所欠35万元的劳务费。4、《钢结构厂房买卖合同》签订、履行的双方当事人仅限于原欣弘公司双方，与靳卫波、张春静个人没有关联，该二人在本纠纷中不应承担任何法律责任。被告张春静辩称，《钢结构厂房买卖合同》原告是和欣弘公司于2018年3月30日签订的，合同双方当事人系欣弘公司和原告，根据法律规定，张春静本人不应该在本纠纷中承担任何民事责任，请贵院驳回弘源达公司对张春静的诉讼请求。其他意见同欣弘公司的答辩意见。被告靳卫波辩称，《钢结构厂房买卖合同》原告是和欣弘公司于2018年3月30日签订的，靳卫波在签订和履行合同过程中履行的是职务行为，合同双方当事人实际上是欣弘公司和弘源达公司，根据法律规定，靳卫波本人不应该在本纠纷中承担任何民事责任，请贵院驳回弘源达公司对靳卫波的诉讼请求。其他意见同欣弘公司的答辩意见。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，对当事人无异议的证据本院予以确认并在案佐证。本院经审理查明：2018年3月30日，弘源达公司（买方/乙方）与欣弘公司（卖方/甲方）签订《钢结构厂房买卖合同》，约定：乙方购买甲方北京奔驰物流基地内旧钢结构厂房,总面积约为15840平米（以实际测量为准）,特订立本合同。旧厂房地址（位置）:北京市大兴区北域村工业园临51号奔驰物流基地。厂房规格：长132米，宽120米，檐口高10米。本厂房为4连跨门式钢架结构，屋面板及墙面板为轻质彩钢板。乙方购买厂房所包含的内容：乙方购买厂房包含的内容有：厂房所有钢梁、钢柱、屋面擦条、墙面槟条、窗梁、窗柱、门梁、门柱、屋面水平支撑、柱间支撑、柱脚埋件板、排水天沟、所有连接节点处的连接钢板、钢梁钢柱上的棕托板、所有直拉条、所有斜拉条、所有撑杆、所有偶撑，乙方所购内容包含但不仅限于以上除屋面墙面板外的所有钢结构构件。合同单价及面积计算规则：1、乙方买入价格为140元/平米，总价格暂估2217600元（大写：贰佰贰拾壹万柒仟陆佰元）,具体以实际为准；2、最终结算面积计算规则为：厂房面积以钢柱外边缘计算净面积，门口及窗口的雨棚不计算在厂房面积内。甲方责任：甲方应保证乙方所购买的旧厂房产权清晰，无其他纠纷。结算方式：签订合同，乙方支付给甲方定金500000元（大写：伍拾万元整）;甲方拆除完成后，开始给乙方装车运输时，乙方支付给甲方850000元（大写：捌拾伍万元整）；所有拆除构件全部装车后，乙方给甲方结算剩余金额867600元。违约及违约责任：1、甲方应按乙方要求，按时拆装构件，每延期一日，甲方向乙方支付违约金人民币伍仟元整；延期超过七日未完工的，乙方方有权提前解除本合同，并由甲方承担全部责任。如乙方选择继续履行本合同的，自第八日开始，每延期一日，甲方向乙方支付违约金人民币伍仟元整。2、甲方在拆除过程中，应保证主要钢构件（钢梁、钢柱及连接件）不受损坏，次要钢构件（擦条、槟托板、墙梁墙柱、窗梁窗柱、屋面水平支撑、柱间支撑、拉条、撑杆等）损坏率不超过1%,若甲方在拆除过程中造成损坏，甲方应赔偿给乙方等规格等新的构件，或按照新构件赔偿给乙方现金。3、在具备付款条件时，乙方应按本合同约定的时间及数额向甲方支付款项，因为乙方原因无故不向甲方支付工程款的，乙方按应付而未付款项总额日万分之一方支付违约金，但由于甲方违约致使乙方延期支付的除外。乙方无故延期超过30日以上的，甲方有权提前解除本合同，并由乙方承担全部责任。合同解除与终止：1、经双方协商一致本合同可以提前解除或终止。2、甲方有下列情形之一的，乙方有权立即单方解除本合同，甲方解除本合同的，甲方除全额退还乙方已支付的款项，赔偿乙方的损失外，还应按本合同总金额的10%向乙方支付违约金：(1)甲方无故拖延约定拆除日期超过7天以上的；(2)因甲方原因对乙方所购买的厂房产权不清晰造成乙方无法继续购买该旧厂房的；(3)甲方违反本合同其他有关约定或违反其在本合同项下所作之任何其他承诺、保证、确认的，且在甲方发出通知之日起超过7日，甲方未能予以纠正或解决的；(4)无法定或约定的事实和理由，甲方单方解除本合同的。(5)合同约定的乙方能提前解除合同的其他情形。2018年3月30日，弘源达公司法定代表人何文华向靳卫波支付50万元。2019年11月8日，欣弘公司收到何文华邮寄的钢结构厂房买卖履行函，载明：欣弘公司：2018年3月30日我公司与你公司签订《钢结构厂房买卖合同》后，我公司依约支付了定金，经我公司及负责人何文华多次催告，但你公司均不能履行拆除“位于北京奔驰物流基地内旧钢结构厂房”房屋义务，你公司已构成违约。现再次函告，你公司在收到本函之日起七日内全面履行合同义务否则我公司将追究你公司违约责任。落款处盖有弘源达公司的公章。另，经询问，欣弘公司称涉案钢结构厂房已经拆除并卖给案外人。另查，欣弘公司系一人公司，张春静系唯一股东。张春静、靳卫波系夫妻关系。上述事实，有当事人提交的证据及陈述意见在案佐证。本院认为：弘源达公司与欣弘公司之间签订的合同系双方真实意思表示，不违反国家的法律及行政法规的强制性规定，不侵害第三人的合法利益，该合同合法有效。双方应当按照合同约定履行各自义务。弘源达公司支付定金系为了购买涉案钢结构厂房，现欣弘公司将该厂房擅自拆除卖给案外人，导致合同履行条件发生变化，合同目的不能实现，合同无法继续履行，对于弘源达公司要求解除与欣弘公司签订的《钢结构厂房买卖合同》的诉讼请求，法院应予支持。合同解除的时间为本院起诉材料首次送达欣弘公司的时间即2020年4月18日。合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。由于本案合同约定定金为500000元，超过主合同标的额2217600元的百分之二十，故本院对超过443520元的部分不予支持。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因此，弘源达公司交付的443520元属于定金，可以适用定金罚则，其他款项不能适用定金罚则。故本院对弘源达公司主张的合理部分予以支持，欣弘公司应当返还弘源达公司定金443520元，适用定金罚则支付弘源达公司定金443520元，以上共计887040元，并退还剩余合同款56480元。另，根据《中国人民共和国公司法》第六十三条之规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任，张春静作为欣弘公司的法定代表人及唯一股东，其应就公司财产独立于自己的财产进行举证。张春静未提交证据证明欣弘公司财产独立于其个人财产，故张春静应对欣弘公司的债务承担连带责任。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》，夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务；夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持；夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。本案中，弘源达公司并未提交证据证明涉案借款用于夫妻共同生活、共同生产经营或基于夫妻双方共同意思表示，不应认定为夫妻共同债务。故对弘源达公司要求靳卫波承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中国人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条之规定，判决如下：一、确认北京弘源达建筑有限公司与邢台市欣弘钢结构有限公司于2018年3月30日签订的《钢结构厂房买卖合同》于2020年4月18日解除；二、邢台市欣弘钢结构有限公司于本判决生效后十日内返还北京弘源达建筑有限公司定金887040元、合同款56480元；三、张春静对邢台市欣弘钢结构有限公司的上述第一项债务承担连带责任；四、驳回北京弘源达建筑有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费13800元，由北京弘源达建筑有限公司负担779元（已交纳）；由邢台市欣弘钢结构有限公司、张春静负担13021元（于本判决生效后七日内交纳）；公告费260元，由张春静负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 赵雪二〇二〇年九月二十九日法官助理 麻莉书 记 员 杨卓