山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁01民终10538号上诉人（原审被告）：山东国福装饰工程有限公司，住所地济南市。法定代表人：王飞，总经理。委托诉讼代理人：陈怀朋，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：毕延芹，山东盈德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王遵桥，男，1971年4月2日出生，汉族，住山东省单县。委托诉讼代理人：崔蒙蒙，山东鲁祯律师事务所律师。委托诉讼代理人：李真，山东鲁祯律师事务所实习律师。上诉人山东国福装饰工程有限公司（以下简称国福公司）因与被上诉人王遵桥合同纠纷一案，不服济南市槐荫区人民法院（2020）鲁0104民初2079号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月2日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》、《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十八条、第二十条的规定，由审判员黄宏伟独任审理。本案现已审理终结。国福公司上诉请求：1.依法撤销一审判决并依法改判或发回重审；2.一、二审案件受理费由王遵桥承担。事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律亦存在错误。一、一审中王遵桥未就双方货款金额完成举证责任，一审法院直接将《购房协议书》中的涉案房屋价格认定为原货款数额，系违反证据规则、事实认定错误。王遵桥一审诉求为赔偿其房款损失31万元及利息损失，一审法院既然认定该损失系原货款，则王遵桥作为一审原告应就旧债即原货款金额承担举证责任。王遵桥一审中自始未提供能够证明双方原货款金额的证据，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”王遵桥应当承担举证不能的不利后果，但一审法院直接将国福公司与山东嘉铖房地产开发有限公司（以下简称嘉铖公司）签订的《购房协议书》中的涉案房屋房屋价格认定为原货款金额，实际上免除了王遵桥对原债权数额的举证责任，判决王遵桥承担31万元以房抵债款项违反证据规则，缺乏事实依据和法律依据。二、一审法院超出王遵桥（一审原告）的诉讼请求进行审理，明显违反处分原则。王遵桥一审诉讼过程中诉讼请求为“判令被告赔偿其房产损失31万元并自2017年8月1日起赔偿该款项的利息损失”。根据原告诉讼请求可知，原告依据双方以房抵债协议，主张的是涉案房屋损失赔偿问题即新债问题，而非请求解除双方以房抵债协议，恢复旧债履行。但一审法院在判决书第11页直接认定“应当允许王遵桥解除双方之间的以房抵债协议，恢复旧债履行…故其该请求实际即要求解除以房抵债协议，恢复索要货款的权利的主张”一审法院明显超出一审原告诉讼请求、作出对国福公司明显不利判决，违反了《民事诉讼法》第十三条的处分原则。三、王遵桥与案外人嘉铖公司已经签订房屋买卖合同，国福公司协助义务履行完毕，根据合同相对性，王遵桥的诉求应向嘉铖公司主张。双方达成以房抵债协议时，王遵桥知晓涉案房屋系未办理产权登记证书的房屋，就国福公司向嘉铖公司了解涉案房屋及其他同时间抵债30多套房屋至今亦均未办理房产证。而且同时间国福公司进行抵债的其他30余套房的债权人目前均已正常使用房屋，办理房产证并非国福公司能力所及，故王遵桥是否能够办理房产证取得房屋所有权不影响双方签订的以房抵债协议。如按照一审法院认定“王遵桥取得抵债房屋所有权的合同目的无法实现的情况下，应当允许王遵桥解除双方之间的以房抵债协议”，国福公司同一时间以房抵债的其他债权人均可以再向国福公司主张债权，对国福公司明显不公平。王遵桥未能取得房屋并非国福公司原因，国福公司已经全面履行协助义务。第一、同时间以房抵债的其他债权人均已正常入住，只有王遵桥未能取得足以印证并非国福公司原因。第二、2015年国福公司工作人员带王遵桥看房，国福公司于2017年8月1日为王遵桥出具了《证明》，通过录音可以确认王遵桥通过该《证明》与嘉铖公司签订了房屋买卖合同，并向嘉铖公司缴纳了购房手续费。自王遵桥与嘉铖公司签订了房屋买卖合同之日，涉案房屋的义务权利主体均已确定，国福公司的协助义务已经履行完毕。至于国福公司没有拿到签过的房屋买卖合同和钥匙均非国福公司原因，根据合同相对性，王遵桥主张涉案房屋产权或赔偿都应向案外人嘉铖公司主张而非王遵桥。补充：关于王遵桥未取得房产的过错问题。首先原告没有证据显示其确实无法取得房屋，不能排除王遵桥将房屋出售后又找国福公司要债的情形。再者王遵桥如确实未获得房屋也是自身原因。国福公司向其他以房抵债但拿到房屋的债权人了解，他们也是国福公司带去看房，在售楼处签订书面合同。有的债权人是直接将房屋卖给售楼处，收到的款项是《购房协议书》中的山东澳洲酒店有限公司支付的，亦或者委托嘉铖公司找到买受人后再出售，但都是积极占有和处理，这也是以房抵债协议中债权人的对价义务。根据王遵桥录音王遵桥2015年去看房时交了2000元、签过合同、交过身份证复印件，王遵桥与嘉铖公司已经对接完成，因为房屋没有产权证，国福公司做的就是对接协助，王遵桥在对接完成后应积极向嘉城索要房屋实现实际控制或及时处理。在国福公司以为房债两清的情况下王遵桥于2017年才又找到国福公司要房。合理期限内王遵桥怠于索要房屋又未和国福公司及时反应，对于未取得房屋存在过错，不能由国福公司承担赔偿。且一审中王遵桥自始未明示恢复旧债履行的诉讼请求，如若由债权人任意恢复旧债履行，其他债权人都可以随时找国福公司。一审法院遗漏第三人。该房目前谁在居住、有无签订房屋买卖合同、王遵桥未取得房屋的原因均需山东嘉铖房地产开发有限公司予以解释。一审法院应当依职权追加山东嘉铖查明事实。王遵桥辩称，一、一审法院认定事实正确，国福公司称一审法院事实认定错误没有依据。一审庭审中，双方均对王遵桥与国福公司曾达成以房抵债协议，国福公司将1003/1702/1704号房屋及储藏室抵偿其之前所欠款项的事实无异议。即双方已达成以房抵债协议，后因国福公司的原因致使涉案房屋无法向王遵桥交付。且国福公司出具抵房证明时已将原始对账材料（抵之前费用的账务材料）均收回，这一点符合交易习惯，因此国福公司应对双方之前债权债务金额承担举证责任。二、一审法院未超出王遵桥的诉讼请求审理，一审庭审中王遵桥已明确诉讼请求，一审法院依据国福公司与案外人嘉铖公司签订的《购房协议书》中涉案房产的价值为依据来判决最终的赔偿金额，并未超出王遵桥的诉讼请求。当事双方是基于之前的合同关系，国福公司拖欠王遵桥货款，在此基础上，双方根据欠付款项金额和房屋价值，达成了以房抵债协议，价值应为相当。且一审庭审时（一审庭审笔录第7页），国福公司自认王遵桥为签订以房抵债协议而额外缴纳七万元原债权与房屋价值的差额，这就进一步证明了新旧债权系价值相当。另外，如国福公司不认可该购房协议书中的涉案房产价值，应承担相应的举证责任。三、王遵桥未与嘉铖公司签订过房屋买卖合同。在以房抵债的法律关系中标的物为不动产，国福公司的义务应是将房产交付给王遵桥并办理不动产登记手续，国福公司既未交付也未办理交付手续，王遵桥并未取得涉案房屋及储藏室的所有权登记，且国福公司仅向案外人嘉宁公司出具以房抵债协助办理所有权登记手续的证明一份，不能证实其已向王遵桥全面履行涉案房屋交付义务。王遵桥向一审法院起诉请求：1.请求判令被告将位于菏泽市曹县环岛国际花园1号楼1单元1004室及配套的储藏室交付给原告并配合办理过户登记手续；2.若第一项诉讼请求中事项履行不能，则请求判令被告按照上述合同中房产价值31万元给予赔偿；3.本案诉讼费用、保全费用由被告承担。诉讼过程中，王遵桥将诉状中将山东省曹县环岛国际花园1号楼1单元1004室房屋均变更为1003室房屋，并变更其诉讼请求为：判令被告赔偿其房产款项损失31万元并自2017年8月1起赔偿该款项的利息损失。一审法院认定事实：王遵桥曾为国福公司供应建材，后经双方对相关货款结算对账后，双方达成以山东省曹县环岛国际花园1号楼1单元1003室房屋及配套储藏室（以下简称1003室房屋）抵偿已结算货款的口头协议。2017年8月1日，国福公司出具《证明》一份，内容为：“山东省曹县嘉宁房地产开发有限公司：位于环岛国际花园**楼****及配套的储藏室原属于我公司所有，现因我公司欠王遵桥材料费，经我公司与王遵桥本人协商一致同意，将上述房屋及储藏室转让给王遵桥所有，以抵消债务。现，特向贵公司证明，上述房屋及储藏室的产权已经转让给王遵桥所有，由王遵桥到你处办理相关手续，贵公司在办理房产证等相关事宜时请直接办理到王遵桥名下。王遵桥身份证（此部分为手写）。请贵公司予以办理为盼！特此证明。”现该《证明》由王遵桥持有。王遵桥称国福公司向其开具了上述1003室房屋及储藏室的证明后，其持该证明到曹县后发现，1003室房屋已被他人占有。其找到国福公司后，国福公司称将1004室房屋变更为抵债房屋，其才在诉状中将涉案房屋写为1004室，现其以国福出具的《证明》为准，确定涉案房屋为1003室房屋及对应储藏室。国福公司称，1003室房屋系嘉铖公司开发建设的证照齐全的房屋。因嘉铖公司欠付其公司款项，嘉铖公司将包括1003室房屋在内的环岛国际花园小区的多套房屋转让给其公司，以抵偿嘉铖公司的债务。抵债的方式为，由其公司寻找购房人，由卖方直接同嘉铖公司签订购房协议，并由嘉铖公司为实际的购房人办理所有权登记。山东省曹县嘉宁房地产开发有限公司（以下简称嘉宁公司）系嘉铖公司委托经营环岛国际花园小区的公司。其公司与王遵桥在2012年底或2013年初即与王遵桥达成了以房抵债的合意。之后，在其公司出具上述《证明》后，王遵桥也已经通过该《证明》与嘉铖公司签订了房屋买卖合同，并向嘉铖公司交纳了购房手续费2000元。其公司已经履行完毕将1003室房屋转让给王遵桥以抵偿双方债务的义务，王遵桥无权再要求其赔偿损失。因其公司与王遵桥之间相关货款结算时间久远，已经无法查到实际结算的账目，无法明确实际欠付王遵桥货款的金额，也无法核实王遵桥所称的出现1003室房屋与1004室房屋互换的事实是否存在，但应当以《证明》为准。为证明其上述主张，其向一审法院提交如下证据：证据1.2011年9月22日《购房协议书》复印件一份，该协议载明甲方为嘉铖公司，乙方为山东澳洲酒店有限公司（以下简称澳洲酒店），丙方为国福公司。主要内容为：一、三方同意，因甲、乙方欠丙方款项1200万元，以甲方开发建设的住宅楼抵冲款额。楼号、房号、面积、单价、金额详见购房明细表，余额部分甲、丙方以现金补齐。二、丙方所获得的住宅楼房丙方自行销售，甲方负责办理购房合同及产权手续。因市场发生变化，双方同意不再追究售房过程中的盈利亏损经济责任，购房业主按国家有关规定办理一切手续。三、丙方销售房屋所获得的购房款，甲方承诺在购房业主交款到账后第二天汇往丙方账户，不得延误。该协议还约定了其他内容。协议落款甲方处加盖嘉铖公司公章并由负责人李军签字，乙方落款处未加盖澳洲酒店印章，仅有负责人李军的签字，丙方落款处加盖国福公司公章并由其负责人签字。该协议书后附购房明细表，其中一张记载17套房屋，另一张记载该单元17套储藏室，1003室房屋列房屋明细表第14位，房屋面积为112.12平方米，价格为301602.80元，第14#储藏室列该单元储藏室明细表第14位，面积7.97平方米，价格为14346元，以上1003室房屋及储藏室合计价格为315948.80元。证据2.2019年12月4日在国福公司会议室其公司工作人员张**、柴会昆、崔鑫与王遵桥的谈话录音一份。录音中王遵桥称：“我当时拿了7万元现金，当时工程款不够，房子又补差价。当时拿了2万元现金，又往你建行卡转了2万元。”张**称：“人家房子都办手续转走了你怎么不办手续呢？”王遵桥称：“当时我们去，说的是给办手续，我们去每人交了2000元办手续的费用，售楼处谢广琴说财务不在，就没给办。后来再去又种种理由拖着不给办。”张**：“那一批房子我家务事处理完一下子都转出去了，把你们老客户的账全都一次性清完了。你现在又把我给起诉了，你那时候不去办。”王遵桥：“不，这个房子没给我们办手续，钥匙要没给，光领我们去看了一趟，手续也没办完。”张**：“话都说到这里了，我一共30多套房子全都给这些老客户了，你没办到手续应该去起诉嘉铖。”王遵桥：“我们起诉给他们说不着，现在他们也找不着。”张**：“你自己耽误了。”王遵桥：“不是我们耽误了，我们找了好多次，你们让财务找很多手续找不着。后来我去曹县听说房子卖了，后来又找你们。”……张**：“那一批30多套房子，可能就剩你还有谁了？”王遵桥：“还有王玉驰、小魏。”……王遵桥：“他们卖那是坑人呗。”张**：“他就是坑你们。”王遵桥：“29万、30万抵的房子，20万元、18万元就卖。”张**：“卖多少钱我就不管了，我这没加一分钱，原价改的合同。”……张**：“2000块钱也是交给嘉铖了。”……“合同都给你改了。”王遵桥：“没有，嘉铖和你们公司签了，售楼处没签。”张**：“嘉铖公司和你签了就行。”王遵桥：“嘉铖公司也没给我们签，当时谢经理说财务不在。”柴会昆：“你刚才说在售楼处你签的什么字？”王遵桥：“他们就拿了一份合同让我签字，还要身份证复印件，签完以后都收上去了。”柴会昆：“那还是签了，等于和售楼处签的合同。”王遵桥：“签了合同没给我们。”……张**：“你身份证复印件都给售楼处了，2000块钱手续费也交了，合同就是签了。”王遵桥：“那也没用，合同又没在我手里，人家拿走了，撕了就没了。”张**：“这个事儿你就找不着国福了。合同收走了你不找他们吗？”王遵桥：“房子钥匙你也没给我们。合同人家不给，当时找了好多次，让找国福。”张**：“现在这个事儿，嘉铖一女二嫁，他们知道这个房子已经是王遵桥的了，合同已经签了，他们又把房子卖了，这个事儿实际已经和国福没关系了。是嘉铖出问题了，我这边已经抵完账了，当时欠你10万块钱，房子给你，差价5万块钱你也给我了，嘉铖都收了2000块钱手续费了，这两千块钱实际上不该收，他们讹你，内部转让合同，因为没证。你交的2000块钱是物业给你要的，钥匙在物业，不是我不给你，钥匙在物业上。”……“谢广琴领着去，我们和售楼处也不认识。”柴会昆：“谢广琴是领着你去，你和嘉铖签的协议。”……王遵桥：“交了2000块钱，也没写收据。……“跟着你们公司的人去，你们让交钱给谁我就交给谁，售楼处的人我也不认识。”……张**：“到你交2000块钱为止手续已经办完了。”该录音还记载了其他内容。王遵桥对上证据质证认为，证据1为复印件其对该证据的真实性无法确认。但是该协议约定内容显示嘉铖公司与国福公司之间存在合法有效的以房抵债协议，国福有权自行销售涉案房产。协议第二条约定，国福公司所获得的房屋自行销售，嘉铖公司负责办理购房合同及产权手续，说明嘉铖公司不是本案涉案合同的相对人，仅负责办理涉案房产的产权手续，从合同相对性讲其与嘉铖公司之间没有合同关系，嘉铖公司与其之间有配合办理产权手续的义务，至于国福公司和嘉铖公司之间怎么约定的其不知晓。证据2系本案立案后，柴会昆打电话让其到公司商谈，说是给钱让其撤诉。谈话中其一直说是没有与嘉铖公司签订房屋买卖合同，但谈话时国福公司四五个人都说签了，其是在受干扰的情况下作出的录音中的陈述。王遵桥并称，其以房抵债的货款是2010年至2015年期间形成的债权，因其货款未达到涉案房屋的价值，其向国福公司补交了7万元款项。2015年其是向国福公司财务人员交纳了2000元款项的情况下，由国福公司的工作人员带至曹县看房，当时房屋已经盖完但没能进入房屋内部查看，也没有办理任何手续。之后，其多次到国福公司索要涉案房屋，国福公司就在2017年向其出具了涉案《证明》，让其自己到曹县去找，但其找到小区物业，物业不承认上述《证明》，不给交付房屋。经其现场查看，1003室房屋已经被装修，好像有人住了。另，王遵桥向一审法院提交《不动产登记资料查询结果证明》显示，其在曹县自2016年9月至2020年4月22日无不动产登记记录。一审法院认为，本案系因王遵桥与国福公司之间因履行以房抵债协议引起的纠纷，且该以房抵债协议纠纷中涉及原买卖合同纠纷，故本案案由应由房屋买卖合同纠纷变更为合同纠纷。审理中，王遵桥与国福公司就双方曾达成，由国福公司将1003室房屋及储藏室抵偿其所欠王遵桥货款的以房抵债协议的事实无异议，一审法院对该事实予以确认。所谓以物抵债，即以现实具体物的交付，以物本身所存在的价值，代替金钱给付的债务履行行为。以物抵债协议中，存在两个债，一是原有的金钱给付的旧债，二是可引发代替金钱给付之物的物权转移的新债。新债清偿，旧债自然消灭。但在新债清偿之前，按照2019年《全国民商事审判工作会议纪要》的司法观点，除非当事人之间有明确的以新债完全取代旧债的债务更新的意思表示，否则旧债仍然存在。在新债清偿中，新债作为履行旧债的方法，债权人原则上应当先请求履行新债。债务人不履行新债的，债权人可以要求债务人对新债继续履行、承担违约责任，也可以要求恢复旧债的履行。本案中，王遵桥与国福公司的旧债为货款的清偿，新债为以1003室房屋及储藏室抵偿原货款的债务。因抵债之物为不动产，国福公司的义务为保障抵债之不动产为合法建造的具备办理不动产登记条件的不动产，并协助王遵桥取得上述房屋及储藏室的所有权。在王遵桥取得所有权后，或者王遵桥取得了明确的可获得所有权的权利保障后，国福公司方可被认定为清偿完毕双方之间的债务。从查明的案件事实看，王遵桥并未取得1003室房屋及储藏室的所有权登记。而国福公司则辩称，其为王遵桥出具了协助办理所有权登记手续的《证明》，王遵桥向嘉铖公司交纳了2000元手续费，且与嘉铖公司签订了购房合同，其已经履行完毕协助义务。一审法院认为，国福公司向王遵桥出具的《证明》系向嘉宁公司出具，而嘉宁公司并非涉案房屋的开发公司，其并无办理涉案房屋所有权登记的权利。国福公司对嘉宁公司与嘉铖公司系关联公司，实际由嘉宁公司负责办理涉案小区所有权登记的主张，未能进一步举证，其仅凭该《证明》不足以证明其充分的履行了协助义务。而对于2000元款项的交纳及购房合同的签订，国福公司提交了录音证据。录音中，王遵桥承认在售楼处交纳了2000元款项，并称与嘉铖公司签订了“合同”。但在录音中，王遵桥开始并未承认签订过“合同”，后在各方谈话中称签订了“合同”但被收回未向其交付。该录音中并未能体现2000元款项及“合同”的性质及具体内容。仅凭该录音难以认定所提及的“合同”即为嘉铖公司与王遵桥签订的房屋买卖合同。在无法认定王遵桥已经与嘉铖公司签订了房屋买卖合同的情况下，即使王遵桥曾向嘉铖公司交付过2000元款项，仅以录音证据不足以证明，王遵桥已经取得了明确的可获得涉案房屋及储藏室所有权的权利保障。在此情况下，作为负有协助王遵桥获得所有权或取得所有权权利保障的义务人，国福公司负有进一步举证证明，其已经充分的履行了协助义务的举证责任，但国福公司未能进一步举证。因此，一审法院认定国福公司并未完成双方以物抵债协议所应负有的义务。国福公司称其与王遵桥达成以房抵债协议的时间为2012年底或2013年初，王遵桥则称为2015年。即至少在2015年双方之间有关货款的旧债已经结算明确，国福公司已经负有偿还的义务或协助办理房屋交接的义务。但至今，其也未能提交充分的证据证明，其已经履行完毕以房抵债协议的新债债所负有的义务，以实现王遵桥原有债权得以清偿的合同目的。在国福公司长期违约，王遵桥取得抵债房屋所有权的合同目的无法实现的情况下，应当允许王遵桥解除双方之间的以房抵债协议，恢复旧债的履行。而王遵桥在本案中提出要求国福公司向其赔偿房款损失，因其所谓的房款实际主要系原货款，故其该请求实际即要求解除以房抵债协议，恢复索要货款权利的主张。关于货款的结算金额，双方均称时间久远已无对账凭证，没有直接证据证明货款的金额。王遵桥主张为31万元左右。一审法院认为，因以房抵债的意思表示系双方协商一致的结果，且双方在达成以房抵债协议时，还存在因房屋价格高于王遵桥的货款，要求王遵桥额外交付7万元款项的事实，故房屋的价格基本能够真实的反映王遵桥货款的实际金额。按照国福公司提交的其与嘉铖公司之间的《购房协议书》的约定，该合同亦为以房抵债的协议，该协议中的房屋价格为抵偿嘉铖公司对国福公司债务的价格。按常理，国福公司出售上述抵债房屋时，价格不应低于《购房协议书》所约定的房价或价格基本相当，否则其原对嘉铖公司的债权无法全部实现。因此，在无其他证据的情况下，一审法院以《购房协议书》载明的涉案房屋的价格确定为王遵桥与国福公司之间的抵债房屋价格，该房屋价格315948.80元包含了王遵桥原货款债权及其额外支付的7万款项，在双方以房抵债协议解除，恢复旧债履行的情况下，该315948.80元均应返还王遵桥，王遵桥要求返还31万元不超过上述金额，一审法院予以支持。关于利息，双方结算货款达成以房抵债协议时，国福公司即已经构成了欠付货款的事实，在以房抵债协议合同目的未能实现的情况下，国福公司应当赔偿王遵桥应得款项的利息损失。因双方认可的达成以房抵债协议的时间均早于2017年8月1日，王遵桥额外支付的7万元亦应在此之前。故王遵桥要求国福公司以31万元为基数，以贷款利率为标准，赔偿其2017年8月1日之后利息损失的诉讼请求，有理有据，一审法院予以支持。判决：一、山东国福装饰工程有限公司于判决生效之日起十日内返还王遵桥31万元以房抵债款项；二、山东国福装饰工程有限公司于判决生效之日起十日内赔偿王遵桥以房抵债款的利息（均以31万元为基数，自2017年8月1日起算，参照中国人民银行公布的同期同类流动资金贷款基准利率计算至2019年8月19日止；自2019年8月20日起，参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，计算至实际付清本金之日止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5950元，减半收取计2975元，由山东国福装饰工程有限公司负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，债务应当予以清偿。本案中，国福公司欠付王遵桥劳务费，双方达成以房抵账协议，双方对此均无异议，应予确认。现双方均确定以房抵账协议已无法继续履行，在合同目的无法实现的情况下，应当允许债权人王遵桥选择请求履行旧债务，即要求国福公司偿还所欠劳务费用。国福公司主张王遵桥已与案外人嘉铖公司签订房屋买卖合同，其已完成了协助义务，但其提交的现有证据并不足以证明其该项主张成立，本院对此不予采信。嘉铖公司与本案并无直接法律关系，国福公司要求追加其为当事人参加诉讼，于法无据，不予支持。一审中，经法院释明，王遵桥已变更诉讼请求为“判令被告赔偿其房产款项损失31万元并自2017年8月1起赔偿该款项的利息损失”，该诉讼请求实际应为要求国福公司履行原劳务欠款，一审据此作出相应判决，并未超出王遵桥的诉讼请求范围。关于原劳务费用数额问题，双方签订以房抵债协议的目的系以房屋价值抵充劳务欠款，两者虽为不同性质的标的物，但双方实际上应当认同两者价值相当。在双方均未提交相应证据证明劳务欠款实际数额的情况下，一审综合考虑涉案房屋当时的抵充价格以及王遵桥的主张，认定国福公司欠付王遵桥劳务费数额为31万元，并判决国福公司返还王遵桥上述欠款数额及相应利息，并无不当，应予维持。综上所述，国福公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理5950元，由上诉人山东国福装饰工程有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  黄宏伟二〇二〇年九月二十八日书记员  李在利