江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0602民初2428号原告：恒大地产鹰潭有限公司，统一社会信用代码91360600568671931C,住所地鹰潭市信江新区自来水厂**楼**。法定代表人：陈荣圣，公司总经理。委托诉讼代理人：易芬，女，汉族，1991年5月23日出生，系原告职工，特别授权代理。被告：李敏亚，男，1965年1月17日出生，汉族，住鹰潭市月湖区。原告恒大地产鹰潭有限公司（以下简称原告）与被告李敏亚（以下简称被告）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月3日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人易芬，被告李敏亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与两被告于2018年9月14日签订的《商品房买卖合同（预售)》及《补充协议》；2、判令被告无条件配合原告前往房管局办理解除合同备案手续；3、判令被告将位于鹰潭恒大绿洲1#楼1单元1019室房屋返还给原告；4、判令被告向原告支付违约金41239元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年9月14日，原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售)》及《补充协议》，合同约定，被告购买原告开发的位于鹰潭恒大绿洲1#楼1单元1019室房屋，该商品房总价为1649550元，被告应于2020年9月7日前分5期支付该商品房全部价款。根据被告签订的《还款承诺书》（分期付款）约定，原告已支付首期房款82478元，其余4期房款被告应分别于2019年3月7日前支付329910元，应于2019年9月7日前支付412388元，应于2020年3月7日前支付412388元，应于2020年9月6日前支付412386元。但自合同签订后，被告仅支付了首期房款82478元，第二期、三期、四期已到期房款经原告多次催促后，被告仍未支付。根据双方签订的商品房买卖合同附件五第一条第2款约定，被告必须严格按照协议约定的期限支付每期楼款，被告逾期180日仍未按约定全额支付的，原告有权单方解除《商品房买卖合同》，且被告需按已付款的50%向原告支付违约金，房屋归原告所有，同时被告需无条件配合原告前往房管局办理解除合同备案手续。综上，为维护原告的合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。被告辩称：1、原告与被告签订购房协议，被告已经付了82000多元的首付款，当时是约定分期付款，在付款过程中出现资金的短缺，在过程中没有按时付款，恒大打电话催过款，最近收到了恒大邮寄的一份解除合同告知书；2、被告在努力补交款项给原告，会在一定期限内将剩余款项付清，原告要求解除合同，被告不同意。本院经审理认定事实如下：2018年9月14日，原告与被告签订了合同编号为YT2018009749的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》。合同约定，被告购买原告开发的位于鹰潭恒大绿洲1#楼01单元01019室，房屋预测建筑面积198.19m2,该商品房总价为1649550元，被告采取分期付款的方式，应于2020年9月7日前分5期支付该商品房全部价款，首期房价款82478元于2019年9月16日前支付，剩余房款1567072元于2020年9月7日前还清。除不可抗力外，被告未按照约定时间付款的，逾期在180日内，被告按日计算向原告支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期在180日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，应当书面通知被告，被告应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向原告支付违约金，同时，原告退还被告已付全部房款（含已付贷款部分）。原告不解除合同的，被告按日计算向原告支付逾期应付款万分之一的违约金。原告应当在2020年12月31日前向被告交付该商品房。除不可抗力外，原告未按照合同第十一条约定的时间将该商品房交付被告的，逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，原告按日计算向被告支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过15日后，被告有权解除合同，被告解除合同的，应当书面通知原告，原告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还被告已付全部房款（含已付贷款部分），并自被告付款之日起，按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，原告按照全部房价款的1%向被告支付违约金。被告要求继续履行合同的，合同继续履行，原告按日计算向被告支付全部房价款万分之一的违约金等内容。合同附件五第一条对合同第八条关于逾期付款责任做出补充约定，如被告分期付款，被告必须严格按照协议约定的期限支付每期楼款，被告逾期180日仍未按约定全额支付的，原告有权单方解除《商品房买卖合同》，且被告需按已付款的50%向原告支付违约金，房屋归原告所有，同时被告应无条件配合原告到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续。附件十一补充协议第三条对合同第十二条关于逾期交付责任做出补充约定，逾期超过180日后，被告要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付总额最高不超过房屋总价的2%。第五条其他约定中第5款约定，被告依据约定须支付违约金或其他费用的，原告有权直接在被告已付房款中扣除相应款项。原告依据合同约定解除合同的，被告应无条件配合、协助原告办理退房手续（包括但不限于办理注销合同备案、撤销网签、撤销合同登记备案手续、撤销预告登记手续、解除按揭贷款合同手续、撤销抵押登记手续等），因办理相关手续所支付的费用由被告承担。双方办理完毕全部手续后，原告向被告支付扣除违约金、赔偿款、补偿款等被告全部应付费用后的剩余房款。同日，被告向原告出具了一份《还款承诺书》，被告承诺于2019年3月7日前支付部分房款329910元，于2019年9月7日前支付412388元，于2020年3月7日前支付412388元，于2020年9月6日前支付412386元。超过承诺付款期限，原告有权解除商品房买卖合同，对房源另行处理，所付房款不予退还。如因逾期未付款造成一切后果由被告本人承担。另查明，被告已于2018年9月14日向原告支付了首期房价款82478元。以上事实，有原告提供的原告营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证复印件、《商品房买卖合同（预售）（合同编号：YT2018009749）》及《补充协议》、《还款承诺书》、律师函、EMS快递单投揽记录等证据在案佐证，经庭审查证属实，能够作为认定案件事实的根据。本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应当认定为有效，双方当事人均应按合同的约定全面履行自己的义务。本案中，被告并未按照合同和还款承诺书约定的时间支付剩余房款，逾期已超180日，已属违约，故原告依照《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》的约定，要求解除该合同及《补充协议》的诉讼请求，有充分的事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告配合前往房管局办理解除合同备案手续及将涉案房屋返还给原告的请求，该项请求属于合同解除后的合理诉请，本院予以支持。按照合同约定，合同解除后，原告退还被告已付全部房款（含已付贷款部分），故原告取得的购房首付款82478元应退还给被告。关于原告要求被告支付违约金41239元的请求，因被告没有按照约定支付剩余购房款，已属违约，根据合同附件五第一条的补充约定，被告必须严格按照协议约定的期限支付每期楼款，被告逾期180日仍未按约定全额支付的，原告有权单方解除《商品房买卖合同》，且被告需按已付款的50%向原告支付违约金，房屋归原告所有，同时被告应无条件配合原告到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续。因此原告该项诉请符合双方约定，有事实依据和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告恒大地产鹰潭有限公司与被告李敏亚于2018年9月14日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YT2018009749）及《补充协议》于本判决生效之日起解除；二、被告李敏亚于本判决生效之日起十五日内配合原告恒大地产鹰潭有限公司办理解除上述合同备案登记手续；三、被告李敏亚于本判决生效之日起十五日将位于信江新区房屋返还给原告恒大地产鹰潭有限公司；四、被告李敏亚于本判决生效之日起十日内向原告恒大地产鹰潭有限公司支付违约金41239元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10158.5元（已减半，原告已预交），由被告李敏亚负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审判员  陆卫华二〇二〇年九月十八日法官助理周有区书记员张韩月附：与本案有关的法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。