苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0591民初3585号原告：陆钰明，男，汉族，1973年11月17日出生，住苏州市吴中区。委托诉讼代理人：周雪生，苏州工业园区斜塘法律服务所法律工作者。被告：陈素福，男，汉族，1969年12月22日出生，住苏州。被告：张福珍，女，汉族，1969年4月9日出生，住苏州。被告：苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司，统一社会信用代码91320594722284711T，住所地苏州工业园区娄葑街道东富路**。法定代表人：陆民忠。委托诉讼代理人:李俊，系公司员工。原告陆钰明诉被告陈素福、张福珍、苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司（以下简称“娄葑建发公司”）动迁房买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案受理后依法适用简易程序，于2020年9月18日公开开庭进行了审理。原告陆钰明及其委托诉讼代理人周雪生、被告陈素福、被告娄葑建发公司的委托诉讼代理人李俊到庭参加诉讼，被告张福珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席召开，本案现已审理终结。原告陆钰明提出诉讼请求为：1.依法确认原告与被告陈素福、张福珍于2010年9月27日所签订的《房屋买卖协议》有效，依法判令被告陈素福、张福珍将涉案房屋苏州工业园区淞泽家园七区X幢X室（附车库）办理产权登记并过户至原告名下，被告娄葑建发公司配合被告陈素福、张福珍办理上述房屋产权登记；2.本案的诉讼费由被告承担。诉讼中，原告明确诉讼请求为：1、确认原、被告双方于2010年9月27日所签订的《房屋买卖协议》有效合法有效；2、判令被告陈素福、张福珍办理涉案房屋苏州工业园区淞泽家园七区X幢X室（附车库）产权登记，被告娄葑建发公司给予协助办理；3、判令被告陈素福、张福珍按房屋买卖协议的约定将涉案房屋苏州工业园区淞泽家园七区X幢X室（附车库）产权过户至原告名下；4、本案诉讼费用由被告方承担。事实和理由：2010年9月27日，原告与被告陈素福、张福珍签订《房屋买卖协议》一份，即被告陈素福、张福珍将动迁安置在苏州工业园区淞泽家园七区X幢X室，面积约100平方住房一套出售给原告，房屋总价为人民币505000元。合同签订后，原告按约定将房款495000元支付被告，被告将房屋交付原告所有并使用至今，余款10000元双方约定在上述房屋过户乙方后付清。如今，上述房屋被告陈素福、张福珍迟迟未能办理产权登记，导致原告无法办理产权过户，原告为维护合法权益诉至法院。被告陈素福、张福珍辩称，对原、被告之间签订的《房屋买卖协议》无异议，亦确认收到原告支付的购房款495000元，同意将案涉房屋过户至原告名下。被告娄葑建发公司辩称，目前案涉房屋初始登记在我司名下，请法院依法判决。经审理查明：被告陈素福、张福珍系夫妻关系，2010年9月26日，被告陈素福（乙方）与被告娄葑建发公司（甲方）签订《定销商品房购销合同》一份，合同约定，乙方购买甲方位于淞泽家园新村七区X幢X的定销商品房，建筑面积为100平方米（面积按测绘中心彩绘面积为准），车库面积为13.86平方米，合同总价为169410.8元。付款方式为：乙方购定销商品房款在拆迁补助费用金额中抵扣，余款在交房前付清。第四条约定，甲方交房时，乙方如不交清购房款，不能领取定销商品房钥匙。2010年9月27日，被告陈素福、张福珍（出卖方、甲方）与原告陆钰明（买受方、乙方）签订《房屋买卖协议书》一份，协议约定，甲方经所有产权人一致同意自愿将淞泽家园小区X幢X室的动迁安置房卖于乙方。经双方协商，对房屋买卖有关事宜达成如下协议：双方同意所售房屋面积为100平方米，车库现有面积为准，不作调整。该房系一次性绝卖，房屋价款为总价505000元整。付款方式：签订本协议时，乙方付495000元，余款1万元待上述房屋二证过户时同时付清。该协议的第六条第一款约定，甲方所出售房屋的价格包含该房的其他附属设施含车库。甲方不得因房屋增加附属设施及今后的房价涨幅而增加房价。该协议的第六条第二款约定，原始土地房产证及其他相关手续领取费用由甲方承担。今后二证等相关手续办理过户的费用及其房屋出卖后的其他后续费用由乙方承担，甲方无偿积极协助乙方办理相应的过户手续。第六条第六款约定，甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权及财务纠纷由甲方承担全部的责任合同，该协议第七条约定，该协议的第七条约定，上述协议双方严格履行。如有违约的，按房屋总价的100%承担违约责任，并赔偿对方因此造成的其他损失。2010年9月27日，被告陈素福、张福珍向原告出具收条，确认收到原告方支付的案涉房屋款495000元整。剩余尾款1万元，原告与被告陈素福、张福珍均同意判决过户时一并支付给两被告。另查明，涉案房屋产权登记面积为103.89平方米（另附车库13.86平方米），目前登记在被告娄葑建发公司名下。2020年9月14日，苏州工业园区拆迁事务中心出具《证明》，确认该房动迁款项已结清。诉讼中，原告与被告陈素福、张福珍确认，原被告签订房屋买卖协议后，被告于2010年9月27日领取案涉房屋钥匙后即将房屋交付给原告使用至今。以上事实有房屋买卖协议、收条、定销商品房购销合同、不动产信息登记簿等证据及原、被告庭审陈述佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同关系受法律保护。被告陈素福、张福珍与原告陆钰明签订《房屋买卖协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应被认定合法、有效。合同签订后，原告已按约支付房款495000元，两被告也将讼争房屋交付给原告使用多年，现该房屋已具备办理房屋产权证的条件，被告理应诚信履行合同，办理产权登记手续并协助原告办理房屋产权过户手续。被告娄葑建发公司作为原始产权人，有义务协助两被告办理原始产证；故原告诉请两被告办理讼争房屋原始产权并协助将房屋过户至己方名下有事实和法律依据，本院予以支持。剩余房款1万元，原告在审理中表示愿意于判决过户时付给两被告，为避免诉累，本案一并予以判明。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告陆钰明与被告陈素福、张福珍于2010年9月27日签订的关于苏州工业园区淞泽家园七区X幢X室的《房屋买卖协议书》有效；二、原告陆钰明于本判决生效之日起十日内支付被告陈素福、张福珍购房尾款10000元。三、被告陈素福、张福珍于本判决生效之日起十日内办理苏州工业园区淞泽家园七区X幢X室房屋（含车库）产权登记手续，被告苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司负有协助义务；四、被告陈素福、张福珍于苏州工业园区淞泽家园七区X幢X室（含车库）产权登记手续办理完毕后十日内协助原告陆钰明将该产权过户至原告陆钰明名下。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为5536元，由被告陈素福、张福珍负担，此款已由原告陆钰明预交，本院不予退还，由被告陈素福、张福珍在履行上述义务时一并支付原告陆钰明。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 员  王 贞二〇二〇年九月二十八日法官 助理  郭孝玲见习书记员  张庆丽拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。