江西省浮梁县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0222民初415号原告：汪某某，男，汉族，1981年10月22日出生，江西省乐平市人，住江西省景德镇市昌江区。委托诉讼代理人：洪俊彦，江西昌南律师事务所律师。被告：李某某，男，汉族，1961年2月27日出生，江西省浮梁县人，住江西省景德镇市浮梁县。委托诉讼代理人：何玉平，北京（盈科）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李某，女，汉族，1990年1月20日出生，江西省浮梁县人，住江西省景德镇市浮梁县。系李某某女儿。原告汪某某与被告李某某租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汪某某及其委托诉讼代理人洪俊彦，被告李某某委托诉讼代理人何玉平、李某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告汪某某向本院提出以下诉讼请求：1、依法判令被告返还土地租赁租金130000元；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年6月5日原告经被告介绍租赁双凤村双凤二组被告家山地。地块为玉家坞地块。面积约5亩左右。原告签订合同后支付了土地租金300000元；其中该地块拥有者被告收到租金130000元。合同约定为永久性租赁，由于被告原因该地块无法交付履行。据此被告收到的130000元土地租金应予以返还。经原告多次催要，被告仍然没有支付。故不得不起诉至法院，请求法院依法判决。被告李某某答辩如下：1、本案系土地租赁纠纷，原告基于该请求权要求退回租金缺少法律上的请求权基础，无法律依据，同时合同具有相对性，原告所签订合同主体并非为被告，故原告也无权要求被告返还租金；2、被告签订合同中约定的租金总计600000元，原告只支付了300000元，合同应继续履行，原告不享有法定解除权；3、原告向法庭提供的证据不足以证明被告收到了原告的130000元租赁款，并且原告向法庭出示的书面《证明》是在被告不知情，且存在胁迫、强迫的情况下所签的字，不能作为证据使用。据此请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告出示的证据说明如下：1、原告身份证信息（复印件），拟证明原告的诉讼主体身份。本院经核实原件，无异议，予以确认。2、《租赁合同》、收据各一份，拟证明原告与双凤村双凤桥二组签订租赁山地的合同，地块名称为玉家坞。约定价格12万元一亩，预付了定金30万元的事实。本院认为，该两份证据能够相互印证与当事人法庭上的陈述也相互吻合，对所证明的事实予以确认。3、书面《证明》一份。拟证明汪某某所租赁的玉家坞地块为李某某家里山地。该地块李某某在签订合同时支付租金30万元，其中该地块拥有者李某某收到租金拾叁万元的事实。本院认为，该证明有李某某签名，也有证人杜某签字。本院对于该证据证明被告李某某收到了130000元租赁款的事实予以确认。对于被告出示的证据说明如下：1、2019年1月30日江西景德镇市第一人民医院检查报告单、出院记录、CT影像诊断报告，拟证明李某某有脑出血、高血压病史，系无民事行为能力或限定民事行为能力人。本院对于该诊断记录以及李某某有高血压病史的真实性予以确认。但高血压病史与无民事行为能力或限定民事行为能力之间无因果关系，故对于该证据的证明目的不予确认。2、证人杜某证言。证人杜某因被告李某某一方申请，要求出庭作证，本院予以准许并依法通知杜某出庭。杜某出席本案法庭庭审活动。其陈述内容为“李某某、杜某、涂淑琴（系汪某某妻子）都相互认识，2019年7月份一天大家应邀在一起吃饭，其也去了，同时一起吃饭的还有李某某、涂淑琴、以及李某某带去的东洋三建的两个施工员。在吃饭前，涂淑琴找到李某某，对于租赁地块的租金收取事宜要求李某某签字。当时李某某是怎么签字的其不知道，反正其作为证明人也签字了。字时李某某先签，其作为证明人后签的。签完字后大家再喝酒的。其与李广辉的通话录音没有经过其同意，也不知道李广辉录音了，通话具体内容现在已记不清了”。本院认为，证人杜某依法出席法庭接受当事人质询，其陈述内容的客观性予以确认。3、2020年7月27日李广辉与杜某通话记录录音一份。拟证明汪某某出示的《证明》系李某某在受到胁迫、威逼的情况下所签字的，因此汪某某出示的《证明》不能作为证据使用。本院认为，该份录音系案外人李广辉制作，李广辉与李某某系亲属关系，录音内容与杜某当庭陈述证言内容不能得到确认。无法达到被告的证明目的，不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月原告方汪某某与双凤村双凤桥二组签订书面《租赁合同》一份，原告租赁双凤村双凤桥二组位于玉家坞山地，约定租赁面积5至7亩，租赁定价12万元／亩，永久租赁。原告租赁该土地用于陶瓷作坊。后原告方交付了30万元土地租赁款。收款收据载明“入账时间为2017年6月5日，收款事由为玉家坞伍亩定金”，收款单位印章为浮梁县湘湖镇双凤村双凤二组管理委员会。为确定土地租金具体收取情况，2019年7月24日原告与被告签订书面《证明》一份，内容载明“汪某某在2017年6月5日经李某某介绍租赁双凤村双凤二组村民李某某山地，地块为玉家坞地块，签订合同当日该村小组组长彭为林收到租金壹拾柒万元，该地块拥有者李某某收到地块租金壹拾叁万元整”。该证明经李某某本人签名，证人杜某签字。后因该地块原告不能使用，原告也没有使用。现原告多次要求被告退还收取的租金未果，故不得不向法院起诉，请求法院依法判决。另查明，被告李某某系浮梁县双凤桥村双凤桥组村民，原告所租赁的玉家坞地块权益人为李某某。汪某某户籍地为景德镇市昌江区城墙外附**。本案争议焦点：一、原告与双凤村双凤桥二组之间签订的《租赁合同》是否有效及原告是否有权向被告主张返还租赁款？本案中，原告并非双凤村双凤桥村民，租赁土地目的也不是用于农业生产或种植，合同约定为土地永久租赁。该租赁合同违反国家土地管理法律禁止性规定，当然无效。被告李某某既没有基于法律规定，也没有基于合同约定获得他人土地租赁款，系不当得利，受损人有权要求其返还。二、原告所出示的证据书面《证明》中被告签字时是否存在逼迫、胁迫或其他无效情形？本案中，首先被告李某某向法庭出示的李某某的病史记录以证明其是限制民事行为能力或民事行为能力人。本院认为，其所患高血压疾病与其民事行为能力受限之间无直接关联，且在本案庭审中，法庭已经释明被告方可就李某某民事行为能力是否受限申请鉴定，被告方法庭上明确表示不申请。故该证明目的不予采纳；其次对于原告出示的书面《证明》中被告有多次签名（四处签名），对于签名被告诉讼代理人抗辩并非被告自己全部签名，存在胁迫、逼迫。庭审中法庭也已向被告代理人释明对于《证明》中的签字是否为被告所签，被告方可以申请笔迹鉴定，但被告方在规定时限内未向法庭提交笔迹鉴定申请，放弃了笔迹鉴定申请权利；再次对于被告出示的该份书面《证明》的形成情况经杜某出庭作证说明，《证明》系在李某某、涂淑琴（系汪某某妻子）、以及李某某带去的东洋三建的两个施工员一起吃饭喝酒前签字的，杜某没有证实李某某签字系受到胁迫。结合当时情况看，涂淑琴系一人前去，被告李某某受到胁迫时才签字的抗辩主张也有悖常理。故该书面《证明》的签名可排除欺诈、胁迫或被告民事行为能力受限的情形。该份证据的证明效力予以确认。关于被告诉讼代理人提出本案系土地租赁纠纷，原告基于该请求权要求退回租金缺少法律上的请求权基础，无法律依据，同时合同具有相对性，原告所签订合同主体并非为被告，故原告也无权要求被告返还租金的意见。本院认为，原告与双凤村双凤桥二组签订书面《租赁合同》因违反法律规定而无效，被告获得的130000元租赁款无法律依据，也无合同依据，故该意见不予支持；其另提出被告签订合同中约定的租金总计600000元，原告只支付了300000元，合同应继续履行，原告不享有法定解除权的意见。本院认为，本案中《租赁合同》无效，即自始无效、当然无效，合同无效也就不存在继续履行义务，该意见亦不予支持；其另提出原告向法庭提供的证据不足以证明被告收到了原告的130000元租赁款，并且原告向法庭出示的书面《证明》是在被告不知情，且存在胁迫、强迫的情况下所签的字，不能作为证据使用的意见不予支持，具体内容前文已阐述，不再赘述。本案审理过程中，经多次调解，双方分歧大，无法达成一致调解意见，故依法裁判。综上，依照《中华人民共和国土地管理法》第四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：被告李某某于本判决生效之日起十日内返还原告汪某某租赁款130000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元，由被告李某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审 判 长  姚云平人民陪审员  杨尚才人民陪审员  鲍有元二〇二〇年九月三日书 记 员  蒋思媛附法律条文：《中华人民共和国土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够进行调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。