贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0321民初901号 原告：遵义侨龙财智希尔顿欢朋酒店管理有限公司。住所地：贵州省遵义市播州区龙坑街道遵南大道中段侨龙财智国际广场**。统一社会信用代码：91520393MA6EC3JF81。 法定代表人：陈成，该公司总经理。 委托代理人：马兰兰，贵州宇辉律师事务所律师。代理权限为一般代理。 委托代理人：罗允茂，贵州远度律师事务所律师。代理权限为特别授权。 被告：北京弘高建筑装饰设计工程有限公司。住所地：北京市昌平区延寿镇长久路**院**楼。统一社会信用代码：91110114102670988E。 法定代表人：荆明，该公司董事长。 原告遵义侨龙财智希尔顿欢朋酒店管理有限公司诉被告北京弘高建筑装饰设计工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告遵义侨龙财智希尔顿欢朋酒店管理有限公司之委托代理人马兰兰到庭参加了诉讼，被告北京弘高建筑装饰设计工程有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告遵义侨龙财智希尔顿欢朋酒店管理有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求确认原告与被告于2018年11月签订的《希尔顿欢朋酒店装饰工程施工总承包合同》（合同编号：ＧＺＺＹＨＰ2018／16-01-Ｄ03）已于2019年10月16日解除。二、判令被告立即向原告支付工期延误违约金255万元。三、判令被告承担本案诉讼费。事实及理由：因被告向原告自称自己有较强的资金实力，具备全额垫资的条件，原、被告经协商一致后于2018年11月签订了《希尔顿欢朋酒店工程施工总承包合同》。合同约定被告将位于遵义市播州区户内装修工程发包给被告，被告承包工程内容为：室内装修工程、消防工程、机电安装工程、电气工程、弱电工程、给排水工程及结构改造和建筑二次结构施工等酒店楼房配套相关项目。工程工期为2018年11月20日至2019年7月30日，总日历天数为253天。合同签订后，原告于2018年12月21日向被告送达了工程开工令，被告从2018年12月开始施工。然而，被告仅仅施工了几个月即于2019年5月28日将该工程全面停工，而且被告是擅自将该工程分包给他人进行的施工。开工以来，被告实际仅完成总工程进度约10%。原告多次致函给被告要求被告复工，被告均以欠缺资金为由继续停工。被告单方面的全面停工，拒不复工，已构成根本违约，致使合同目的不能实现，给原告造成巨大的经济损失，原告迫不得已书面通知了被告解除双方签订的《施工合同》。原告特提起诉讼，请求支持其诉讼请求。在审理中，原告增加诉讼请求为：请求判令被告支付原告因被告违约导致酒店延期开业产生的酒店预期收益损失3943126.2元（自2019年9月1日至2020年5月20日参照同级别欢朋酒店贵阳云岩欢朋酒店四月平均收益基数的30%计算），实际损失300万元（申请人已支付给出租人的租金金额）。上述金额共计6943126.2元。事实和理由：因原、被告双方签订的《希尔顿欢朋酒店装饰工程施工总承包合同》专用条款第十一条第47.2款第5项的约定，因承包人原因造成的工期延误，承包人需自超期之日起每日承担暂定合同价款万分之二的违约金，最高不超过中标价款的百分之三，并且承担发包方因此造成的实际损失以及因酒店项目延期开业的收益损失，该收益损失的计算参照以其他同级别希尔顿欢朋酒店年收益额为参考，按延期完工的天数进行累计计算（该损失不受工程款总大小的限制），故申请增加诉讼请求。 被告北京弘高建筑装饰设计工程有限公司未到庭，也未提交书面的答辩意见。 经审理查明：2018年11月，原、被告双方签订了《希尔顿欢朋酒店装饰工程施工总承包合同》。合同约定原告将位于遵义市播州区户内装修工程发包给被告，工程内容为：室内装修工程、消防工程、机电安装工程、电气工程、弱电工程、给排水工程及结构改造和建筑二次结构施工等酒店楼房配套相关项目，工程工期为：开工日期2018年11月20日，竣工日期2019年7月30日，合同总日历天数为253天，合同总价（含增值税）约8500万元，以实际结算为准……合同47.2.5约定：因承包人原因造成的工期延误，承包人需自超期之日起每日承担暂定合同价款万分之二的违约金，最高不超过中标价款的百分之三，该笔违约金，承包人应在结算余款时，一并支付给发包人，并且承担发包方因此造成的实际损失以及因酒店项目延期开业产生的收益损失，该收益损失的计算方式参照以其他同级别希尔顿欢朋酒店年收益额为参考，按延期完工的天数进行累计计算（该损失不受工程款总大小的限制）等内容。合同签订后，被告于2018年12月10日向原告申请开工报告，原告于2018年12月14日向被告送达了工程开工令，其开工日期为2018年12月21日。事后，被告开始进行施工。2019年5月20日，原、被告双方就工程进度、设计图纸等问题产生意见分歧，经双方开会协商工程继续推进。被告施工至2019年5月24日向原告送达了工作联系函，原告应在2019年5月10日支付75%的工程进度款3884442.76元，而原告代表李应宇回复“只能支付应付款年息，现无法支付工程进度款”，故被告在函中明确向原告表示：“贵司如不能及时支付应付工程进度款，我司不能进一步保证工期按期完成”。原告收到被告的工作联系函后于2019年5月28日向被告进行回函：“……基于合同约定，我司虽不能按时支付进度款，但已按合同约定按时确认了未付工程款的计息起始日期”。同时被告将该工程全面停工，原告于2019年6月5日、6月13日函告被告，要求被告复工等。由于相关问题未解决，被告方未复工，原、被告双方于2019年7月3日、9月4日再次开会协商处理相关问题，经双方协商达成意见如下：一、由被告方继续负责项目的融资工作，承诺在25个工作日内确保融资成功1至1.5个亿；二、原告自愿为融资提供担保，提供有清晰产权的5000平方车库进行抵押融资；三、若融资失败，责任由被告方承担，原告有权解除双方签订的承包合同；合同解除后，双方在5个工作日内对已完成的工程量按85%进行结算支付，工程款支付后，被告引进的施工队必须立即撤除；四、所收取的保证金在2019年9月20日内退还。截至2019年10月16日，被告方融资无果，原告特向被告送达了“关于清退施工现场的告知函”，告知双方签订的承包合同自收到告知函之日起解除……。被告收到告知函后于2019年10月28日向原告回复，同意终止合同，但原告应按合同约定向被告支付已完成部分的合同款项及原告单方解除合同给被告造成的一切损失。为此，原告特提起诉讼，请求支持其诉讼请求。 另查明，陈成（原告之法定代表人）与遵义市侨龙房地产开发有限公司签订了房屋租赁合同书，无签订该合同的日期。合同约定：租赁房产位于侨龙财智国际D栋，面积为32889.77平方米，该租赁房产用于开设高星级酒店，租赁期限为10年，自2017年8月1日到2027年9月1日，房屋租金每月60万元，年租金为270万元等内容。被告于2018年8月19日通过银行向遵义市侨龙房地产开发有限公司账户转款215万元。 上述事实，有原告的陈述、《希尔顿欢朋酒店装饰工程施工总承包合同》、开工申请报告、工程开工令、工作联系函、回复函、会议纪要、房屋租赁合同书、银行电子回单等证据在卷佐证。经庭审举证，足以认定。 本院认为：原、被告之间系建设工程施工合同关系，双方所签订的合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，现原告要求确认双方所签订的承包合同于已于2019年10月16日解除的诉讼请求，本院予以确认。关于原告以被告的原因造成工期延误，应支付违约金的问题，被告延误工期亦是事实，但原、被告双方通过会议纪要的形式，达成了新的意见，故被告不应就该约定承担支付因工期延误的违约金。关于原告要求被告赔偿损失的问题，因原、被告双方对已做的工程部分未进行结算，其主张不具备支付条件，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持，原告可在条件成就时另行主张权利。被告未到庭参加诉讼，本院对本案依法进行缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告遵义侨龙财智希尔顿欢朋酒店管理有限公司与被告北京弘高建筑装饰设计工程有限公司于2018年11月所签订的《希尔顿欢朋酒店装饰工程施工总承包合同》已于2019年10月16日解除。 二、驳回原告遵义侨龙财智希尔顿欢朋酒店管理有限公司的其余诉讼请求。 案件受理费78,251.00元，减半收取39,125.50元，由被告北京弘高建筑装饰设计工程有限公司负担30.00元，原告遵义侨龙财智希尔顿欢朋酒店管理有限公司负担39,095.50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审判员  陈载林 二〇二〇年九月二十三日 法官助理王成素 书记员高艺