惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初2346号原告：杜保坡，男，汉族，1974年9月7日出生，住山东省聊城市东昌府区**********，身份证号码：372************015。被告：李光永，男，壮族，1999年12月6日出生，住广西部安瑶族自治县加费乡金满村弄团屯**，身份证号码：452************457。被告：惠州市乐有家房产经纪有限公司，住所地：惠阳区淡水人民六路中天彩虹城**铺。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：王明琬，该公司员工。委托诉讼代理人：张翔宇，该公司员工。原告杜保坡与被告李光永、惠州市乐有家房产经纪有限公司（以下简称乐有家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜保坡、被告乐有家公司的委托诉讼代理人王明琬到庭参加诉讼，被告李光永经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告李光永支付水、电、燃气拖欠费用人民币2091.1元；2.判令被告李光永赔偿卫生清理费、材料及装修费、油烟机损坏费用、床垫家具损坏费用、厨房操作台损坏费用及厨房操作台损坏安装费等5377.00元；3.判令被告惠州市乐有家房产经纪有限公司承担连带赔偿责任；4.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：租户李光永于2020年3月5日通过惠州乐有家房地产经纪公司承租惠州大亚湾石化大道二月天花园7栋2303房子，双方签订租赁合同，约定到期日期为2020年8月29日。由于业主不在惠州，租户李光永要求自己缴纳水、电、燃气及物业管理费，期间有准时按月缴纳房租，6月13号二月天物业管理人员通知说租户已经快三个月未缴纳水费及物业管理费了，期间物业管理人员也停过水，每次租户过来求情宽限几天回去马上缴纳，结果一直拖着不交。6月16日业主和乐有家房产经纪有限公司工作人员一起前往出租屋二月天花园7栋2303,打开门时一股酸臭味，屋里蟑螂遍地，污水横流，衣服、被子散乱在房里，甚至吃过的饭盒都没扔，厕所里乱七八糟臭气熏天，无从下脚，随即打电话发信息给李光永，他拒接电话，信息不回。经检查床垫被人为破坏、墙壁黄黑、脚踩的印、油烟机因人为的破坏而无法使用，厨房的大理石操作台被故意损坏，对于恶意破坏所租房屋、恶意拖欠费用，拒绝沟通的租户，业主及时通知物业管理处，物业管理派人查看核实损坏和拖欠。原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求。原告提交证据如下：证据1.原告身份证复印件；证据2.被告身份证；证据3.惠州乐有家房产经纪有限公司注册信息；证据4.房屋租赁合同；证据5.物业证明及照片；证据6.收据及微信截图。被告乐有家公司辩称，一、原告与被告李光永于2020年3月5日在我方居间服务下签订的房屋租赁合同，系三方真实意思表示，真实合法有效，租期为2020年3月5日至2020年8月29日。二、我方并非本案的适格被告，原告诉请我方承担本案的连带赔偿责任和诉讼费既无事实依据也无法律依据。本案系租赁合同纠纷，相应的权利义务理应由合同签署的当事人承担，也就是原告与被告李光永，我方在涉案合同的交易过程中为居间方，仅与双方产生居间合同关系。现租赁合同履行不能，非我方过错导致，故我方非本案的适格被告，请求法院驳回原告对我方的所有请求。三、我方作为居间方，已经依据合同法第四百二十条向原告和被告李光永提供了订立租赁合同的机会和媒介服务，且原告与被告李光永已实际履行该合同，我方已完全尽到居间服务义务，在原告与被告李光永出现纠纷时，我方出于提高售后服务满意度，积极协助原告与被告李光永解决该问题。四、房屋租赁合同第四条第一款也明确约定涉案房屋的维修责任由承租方，也即是被告李光永承担。原告诉请一、二也皆由承租方被告李光永产生。综上，我方作为居间方，已经完全尽到居间服务义务，原告对我方承担本案连带赔偿责任及诉讼费用的诉求与实际不符，于法无据，望法院公正判决，驳回原告对我方的全部诉讼请求。被告乐有家公司未提交证据。被告李光永未到庭应诉，亦未提交答辩意见及证据。本院经审理认定事实如下：2020年3月5日，原告杜保坡与被告李光永及居间方乐有家公司签订《房屋租赁合同》，约定：“租赁双方通过居间方租赁惠州市大亚湾区德丰二月天7栋2303号房产，租期自2020年3月5日起至2020年8月29日止。承租方于每月5日前支付下月租金人民币1300元。承租方应在本合同签订时向出租房支付押金人民币2600元及首次租金人民币1300元。租赁期间所产生的费用有水费、电费、电话费、网络费、燃气费、电视收视费、供暖费、物业管理费、租赁税费、停车费、清洁费，以上费用由承租方承担。承租方应妥善使用该房产及有关设施，如故意或过失损毁，应负责修缮和恢复原状或向出租房赔偿经济损失，所需费用自行承担。”合同签订后，被告李光永向原告交纳了2600元押金并每月按期向原告交纳租金，但没有如期交纳水费、物业管理费、公摊费、电费及燃气费。其中，被告李光永拖欠2020年3月至5月水费252元、4月至6月管理费333元、4月至6月公摊费45元，电费1277.78元、燃气费180.32元，共计2091.1元，上述费用已由原告垫付。2020年6月16日，原告与被告乐有家公司工作人员一起到涉案房屋时，被告已经搬离了涉案房屋，留下成堆垃圾于屋内未清理。原告为此聘请清洁人员清理屋内垃圾及维修房屋，花费卫生清洁费500元、材料费297元、刷墙人工费1000元、床垫及运费730元、油烟机850元，共计3377元。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，当事人应当按照约定诚实履行自己的合同义务。被告李光永除应按时支付房屋租金外，还应当依约缴纳租住期间涉案房屋产生的物业管理费、公摊费、水电费及燃气费。原告已代付管理费、公摊费、水电费及燃气费共计2091.1元，被告李光永应当向原告偿还。关于原告主张的卫生费、油烟机、床垫费用、材料费及装修费，由于被告搬离时留下大量垃圾于涉案房屋内，且对房屋确造成一定程度的损坏，原告为此支出3377元相关费用清理、维修及更换，有事实及合同依据，本院予以支持。关于厨房操作台损坏费用2000元，未提交充分证据予以证实，应承担举证不能的法律后果，本院不予支持。关于原告诉请被告乐有家公司承担连带赔偿责任的问题，被告乐有家公司作为居间方已完成居间合同义务，原告要求其承担连带责任，缺乏依据，本院不予支持。关于押金2600元，原、被告双方已经实际解除合同，原告应当退还押金。被告李光永经本院合法传唤未到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利，应当承担相应不利的诉讼后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李光永应于本判决生效之日起十日内向原告杜保坡支付物业费、公摊费、水电费及燃气费共计2091.1元；二、被告李光永应于本判决生效之日起十日内向原告杜保坡支付卫生费、油烟机费、床垫费用、材料费及装修人工费共计3377元；三、原告杜保坡应于本判决生效之日起十日内向被告李光永退还押金2600元；四、驳回原告杜保坡的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费25元，由被告李光永负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  邓赛花二〇二〇年八月二十五日书记员  曾晓诗