贵州省长顺县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2729民初813号原告：长顺县利尔房地产开发有限公司。住所地：长顺县长寨街道办长征大道。统一社会信用代码：915227295806574380。法定代表人：刘筑坪，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李永瑜，国浩律师（贵阳）事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：黄?琨，国浩律师（贵阳）事务所律师。代理权限：特别授权代理。原告：贵州笃煜企业管理有限公司。住所地：贵阳市云岩区岳英街****。统一社会信用代码：915201033374144282。法定代表人：丁啸江，系该公司总经理。委托诉讼代理人：夏晓云，国浩律师（贵阳）事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：王莹，女，1983年8月26日生，苗族，住长顺县。现居住于长顺县长阳二区9号楼301号。被告：长顺县声光影视文化传媒有限责任公司。。住所地：贵州省长顺县长寨街道办事处长征大道统一社会信用代码：91522729MA6DJ5LN9Q。法定代表人：邓文青，系该公司总经理。共同委托诉讼代理人：张允刚，贵州朝华明鑫律师事务所律师。原告长顺县利尔房地产开发有限公司（以下简称：利尔公司）与被告王莹商铺租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案，在审理过程中，原告利尔公司提出追加贵州笃煜企业管理有限公司（以下简称：笃煜公司）作为第三人参加诉讼，本院为查明案件事实于同年8月19日追加笃煜公司作为原告参加诉讼，同年9月9日追加长顺县声光影视文化传媒有限责任公司（以下简称：声光影视公司）作为被告参加诉讼。于同年9月25日依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告利尔公司委托诉讼代理人李永瑜，笃煜公司委托诉讼代理人夏晓云与被告王莹和声光影视公司共同委托诉讼代理人张允刚均到庭参加诉讼，现已审理终结。原告利尔公司向本院提出以下诉讼请求：1、请求依法判令解除被告2015年10月13日签订的《商铺租赁合同》，并判令被告十日内将房屋腾空交还原告；2、判令被告支付原告拖欠的租金131862.72元；3、判令被告支付逾期滞纳金2637.25元；4、判令被告支付原告解约违约金50000元；5、诉讼费由被告负担。事实和理由：原告于长顺县开发了“御景金湾”房地产项目，项目建成后委托笃煜公司代为管理原告名下待售商铺。2015年10月13日，笃煜公司与被告签订《御景金湾商铺租赁合同》，约定被告租用原告位于贵州省长顺县使用，商铺面积为499.48平方米，租期为2015年10月13日至2027年10月13日，租金第一、二年为30元每平方米每月，第三年至第五年为33元每平方米每月，租金每半年一付。自每年的12月13日和6月13日支付。自2019年12月13日起，被告欠缴原告租金不付，截止2020年8月13日，被告共拖欠原告8个月租金共计134859.6元，经原告多次催告，被告时至今日仍未缴纳租金。根据双方合同约定，原告可向被告主张支付租金、滞纳金、违约金并解除合同。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求依法支持原告诉请。原告笃煜公司认为，本公司与王莹签订商铺租赁合同后，王莹的租金均直接支付至利尔公司，本公司作为利尔公司的委托代理人，对本案的民事法律关系，既不享有权利，也不承担义务，对诉讼标的不具有请求权，请求法院依法裁判。被告王莹和被告声光影视公司共同委托诉讼代理人张允刚辩称，1、利尔公司不是签订《御景金湾商铺租赁合同》的主体，其不是本案的适格原告，本案中租赁合同的签约主体是笃煜公司与声光影视公司，该合同与利尔公司没有任何关系，利尔公司无权就该合同主张权利；2、声光影视公司并未恶意拖欠租金，不能支付租金的原因是疫情影响，属于不可抗力，应当免除声光影视公司的责任；3、利尔公司将声光影视公司的大门、通道锁死，导致声光公司无法复工，声光公司不应当承担利尔公司锁门期间的租金，并且利尔公司应当承担相应的赔偿责任，4、若笃煜公司选择解除合同，其应当首先履行通知义务；5、王莹与利尔公司签订合同是履行职务行为，不是本案的适格被告。被告王莹认为，五月之前的租金不同意交，五月至八月的租金因原告锁门期间也不同意交，声光影视公司的领导提出被告先把房门打开，我们确认设备是否具备营业条件，如果设备可以正常使用合同应当按协议继续履行，如果设备不能正常使用双方再自行协商解除合同。原告为支持其诉请向本院提供以下证据拟证明其主张：1、原告利尔公司营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件。拟证明原告的身份情况。2、《“御景金湾”一、二期营业房委托招商运营管理合同》、运营管理合同补充协议。拟证实原告利尔公司委托笃煜公司运营管理该公司开发的“御景金湾”商住项目一、二期营业房招商和商家入驻的事实。3、《御景金湾商铺租赁合同》。拟证实原告笃煜公司作为合同出租人（甲方）与被告声光影视公司作为合同承租人（乙方）于2015年10月13日签订《商铺租赁合同》，约定：甲方将“御景金湾”B栋及D栋连接处商铺面积为499.48平方米租赁给乙方经营电影院，租赁期限：租期144个月，自2015年10月13日至2027年10月13日止。双方在合同中另约定了租金、押金、保证金及支付方式、租赁期间房屋修缮及租赁房屋交付条件、各项费用的缴纳、承租人的变更、违约责任、续租、合同解除等权利义务关系的事实。4、收据两张及中国银联签购单。拟证实原告利尔公司2017年8月25日、2018年1月5日收到王莹交来租金及2017年5月15日收到王莹通过银行卡转交租金的事实。5、承诺书及情况说明。承诺书内容为：“本人王莹，租赁御景金湾B、D栋共计499.48平方米开设电影院，目前租金交至2019年6月13日，按租赁合同，截止2019年11月13日，已欠租67209元，本人承诺，于2019年10月31日先交30000元，欠款37209元于2019年11月4日交齐。如果届时未交齐，先扣除保证金10000元，并按合同计算滞纳金，十天后仍未交齐，同意甲方按合同约定解除合同并交付违约金。下一期租金从2019年11月13日至2020年4月13日分两次支付，第一次支付两个月（2019年11月13日至2020年1月13日），第二次支付三个月（2019年1月13日至2019年4月13日），本人承诺按时交清，如届时未交清，按合同约定解除合同并支付违约金。”原告利尔公司在承诺书上注明“2019年12月3日双方再次协商，由于电影院目前经营困难，公司同意电影院租金每月一交，每月13日之前交到公司，先交后用。丁涛2019年12月3日”。拟证实因王莹欠租双方协商租金缴纳的事实。情况说明证实因王莹从2019年12月13日起未支付租金，笃煜公司于2020年6月15日向利尔公司披露未支付租金的情况，要求利尔公司采取司法手段追讨租金的事实。6、催租告知函、告知函、照片复印件三张。拟证实利尔公司于2020年5月13日向被告王莹催收租金将催租告知函张贴于王莹商铺，2020年5月20日于王莹商铺张贴告知函，告知王莹解除双方租赁合同的事实。原告笃煜公司出示该公司营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书、及授权委托书拟证实其公司身份情况。被告声光影视公司和被告王莹出示以下证据供庭审质证：1、声光影视公司营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件及王莹身份证复印件。拟证实声光影视公司及被告王莹的身份情况。2、商铺租赁合同及收据六张。拟证实签订合同的主体为笃煜公司，同时合同签订后，被告是向笃煜公司交付租金，并没有向原告支付租金。3、长顺县文化广电和旅游局证明一份。内容为：“该局于2020年1月23日接上级电话通知，因新冠病毒疫情的传播，决定从即日起关闭全县所有娱乐场所（酒吧、KTV、电影院、网吧等），营业时间接上级通知后，根据本地疫情情况再作营业通知”。拟证实被告从2020年1月23日起关闭营业的事实。4、贵州省电影局复工文件、现场照片、手机通话录音记录。拟证实2020年5月14日声光影视公司接到复工通知，因原告将声光影视公司的大门、通道锁死，导致声光影视公司无法复工的事实。5、劳动合同书和工资表。拟证实被告王莹与笃煜公司签订商铺租赁合同是履行职务行为，其不是承担责任的主体的事实。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定如下案件事实：原告利尔公司系房地产开发公司，在长顺县项目。2015年6月29日原告利尔公司与笃煜公司签订《“御景金湾”一、二期营业房委托招商运营管理合同》，将“御景金湾”商住项目一、二期营业房委托给笃煜公司进行招商及商家入驻开业的运营管理。2015年10月13日，笃煜公司作为合同出租人（甲方）与被告声光影视公司作为合同承租人（乙方）签订《御景金湾商铺租赁合同》，约定：甲方将“御景金湾”B栋及D栋连接处商铺面积499.48平方米租赁给乙方声光影视公司经营电影院，租期144个月，自2015年10月13日至2027年10月13日止，租金：第一年到第二年租金30元/平方米，第三年至第五年租金33元/平方米，第六年至第八年租金36元/平方米。乙方一次性支付保证金10000元。合同还约定了租赁期间房屋修缮及交付条件、各项费用的缴纳、转租、违约责任、续租、合同解除等权利义务。声光影视公司未在合同上盖章，由被告王莹在该公司法定代表人签字处签字。租赁合同签订后，被告王莹按期向笃煜公司支付租金至2019年6月13日。2019年10月31日，王莹认可欠付租金67209元，并于当日书写承诺书一份，内容为：“本人王莹，租赁御景金湾B、D栋共计499.48平方米开设电影院，目前租金交至2019年6月13日，按租赁合同，截止2019年11月13日，已欠租67209元，本人承诺，于2019年10月31日先交30000元，欠款37209元于2019年11月4日前交齐。如果届时未交齐，先扣除保证金10000元，并按合同计算滞纳金，十天后仍未交齐，同意甲方按合同约定解除合同并交付违约金。下一期租金从2019年11月13日至2020年4月13日分两次支付，第一次支付两个月（2019年11月13日至2020年1月13日），第二次支付三个月（2019年1月13日至2019年4月13日），本人承诺按时交清，如届时未交清，按合同约定解除合同并支付违约金。”原告利尔公司在承诺书上注明“2019年12月3日双方再次协商，由于电影院目前经营困难，公司同意电影院租金每月一交，每月13日之前交到公司，先交后用。丁涛2019年12月3日”，王莹做出承诺后，支付租金至2019年12月13日。2020年1月23日，因受新冠疫情影响，我省电影院、酒吧等场所按规定关闭。至2020年5月14日才可复工。2020年5月13日，原告利尔公司于王莹经营的声光影城门口张贴催收告知函，告知王莹从2019年11月13日至2020年5月13日已欠租，要求其于5月13日前支付租金，否则按合同约定解除合同，收回房屋且支付违约金。同月20日，张贴告知函，告知王莹已欠租197916元，因王莹未按期交付租金，通知王莹解除合同，三日内办理交房手续，返还商铺，并将该影城锁住。2020年7月，因原告利尔公司与王莹就缴纳租金事宜协商未果，利尔公司诉至本院引起诉争。本院认为，综合原、被告各方当事人的举质证意见和辩论意见，当事人的争议焦点是：1、案涉《御景金湾商铺租赁合同》的合同主体；2、原告利尔公司是否能以自己的名义主张租赁合同权利。关于本案租赁合同的合同主体问题。本案中，笃煜公司以自己的名义作为出租人与相对方承租人声光影视公司的王莹于2015年10月13日签订《御景金湾商铺租赁合同》，从合同的签订主体看，签字双方为笃煜公司和王莹；从合同的履行情况看，至2020年1月31日，笃煜公司仍向王莹收取租金，王莹出具的承诺书中认可租赁案涉商铺开设电影院，该合同并未加盖声光影视公司印章。故从本案案涉租赁合同的签订和履行来看，租赁合同的合同主体为笃煜公司及被告王莹。笃煜公司与被告王莹签订的《御景金湾商铺租赁合同》是双方真实意思的表示，该合同不违反法律、行政法规的效力性规定，依法成立且生效，对合同当事人具有法律约束力。合同双方应当按约定履行各自的合同权利和承担合同义务。笃煜公司提出其受原告利尔公司委托签订合同，合同的权利义务归属于利尔公司的主张与庭审查明的事实和法律规定不符，对此本院不予采信。笃煜公司以自己名义对外与相对方签订的租赁合同，合同的权利义务依照合同相对性只能归属于笃煜公司，即只能由笃煜公司依法主张合同权利和承担合同义务。关于争议焦点2，庭审中笃煜公司主张其向利尔公司披露王莹已欠租的情况，要求利尔公司直接通过司法手段向被告王莹主张合同权利。经查利尔公司作为案涉商铺权利人，其与笃煜公司签订的《“御景金湾”一、二期营业房委托招商运营管理合同》，按照合同相对性的原则，该合同只在利尔公司和笃煜公司之间发生法律效力。庭审中笃煜公司未出示任何证据证明其以口头或书面形式约定合同相对人被告王莹向利尔公司履行合同义务，而王莹出示证据证明其至2020年1月31日仍向笃煜公司履行合同义务，故笃煜公司要求利尔公司向王莹主张合同权利对被告王莹不具有合同效力，其主张本院不予采信。综上，原告利尔公司并非本案租赁合同的合同主体，其以自己的名义向租赁合同的相对人主张合同权利缺乏合同事实依据和法律依据，故其提出解除租赁合同，要求合同相对方承担解约违约金及支付租金的诉讼请求，对此本院不予支持。被告声光影视公司及王莹的委托代理人张允刚关于利尔公司并非租赁合同的主体的辩解本院予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：驳回长顺县利尔房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费2032元（已减半收取），由原告长顺县利尔房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员  谢江龙二〇二〇年九月三十日书记员  付权英