四川省自贡市大安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0304民初1207号 原告：程译莹，女，1988年7月27日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：宋锐翔，四川星文律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王雅文（系原告母亲），女，1962年10月22日出生，汉族，住成都市青羊区。 被告：四川自贡东大置业有限公司，住所地：四川省自贡市大安区广华路****。 法定代表人：王家清，总经理。 委托诉讼代理人：李慧君，女，该公司员工。 被告：四川东大伟业商业管理有限公司，住，住所地：四川省自贡市大安区龙井街广华****201/202/div> 法定代表人：王永勇，总经理。 委托诉讼代理人：代瀚林，男，该公司员工。 原告程译莹与被告四川自贡东大置业有限公司（以下简称东大置业公司）、四川东大伟业商业管理有限公司（以下简称东大伟业公司）合同纠纷一案,本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程译莹及委托诉讼代理人宋锐翔、王雅文，被告东大置业公司的委托诉讼代理人李慧君、东大伟业公司的委托诉讼代理人代瀚林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告程译莹向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决解除原告与被告东大伟业公司2014年6月20日签订的《市场委托培育协议书》，责令二被告共同归还原告大安区北环路88号东大▪川南家具城X栋商X-XXX号房屋；2.判决二被告共同支付位于大安区北环路88号东大▪川南家具8栋商X-XXX号房屋装修补贴金77485.28元，支付自2018年5月26日至2020年4月30日期间的违约金5703.83元，以上二项合计：83189.11元；3.判决二被告自2020年5月1日起，按照3312.33元/月的标准按月支付房屋占用费，直到被告实际返还房屋为止；4.判决被告自2020年5月1日起，以77485.28为基数，按照每日1‰的标准支付违约金至二被告付清全部欠款时止；5.判决二被告对上述第2项至第4项诉讼请求承担连带支付责任；6.本案的诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告于2014年6月购买了东大置业公司开发的“东大•川南家居城”二期X栋X-XXX号商铺，2014年6月20日与被告东大伟业公司签订了《市场委托培育协议书》，被告东大伟业公司表示系接受被告东大置业公司的委托，对“家具城”进行市场运营、培育与经营管理工作。协议书约定，原告委托被告东大伟业公司对上述商铺进行市场培育，培育期限为五年，自2015年5月1日起至2020年4月30日止，并约定委托培育的第四、第五年，被告东大伟业公司根据商铺面积每半年支付一次商铺装修补贴金给原告，支付时间为2018年5月25日和11月25日、2019年5月25日和11月25日各支付一次，该商铺的装修补贴金半年为19874元，同时约定被告东大伟业公司支付延期的，由被告东大伟业公司承担违约责任，每日违约金为每月支付的装修补贴金的1‰，具体内容见《市场委托培育协议书》。后来被告东大伟业公司仅在2019年7月10日支付了2010.72元。被告东大伟业公司不仅没有足额支付，也没有按期支付。后经原告多次催收，都没有支付。综上事实，原告与东大伟业公司签订的《市场委托培育协议书》合法有效，被告东大伟业公司本应当按照约定支付装修补贴金，但未能按照协议书履行，应当承担违约责任，且被告东大伟业公司是受被告东大置业公司委托，被告东大置业公司应当对被告东大伟业公司的代理行为承担法律责任，故二被告应当承担连带法律责任。《市场委托培育协议书》约定的培育期限已经届满，被告东大伟业公司应当返还商铺给原告，故原告为了维护自己的合法权益，起诉至法院，请求法院判决支持原告的诉讼请求。 被告东大置业公司辩称，1.案涉商铺系被告东大置业公司出售给原告，东大置业公司没有占用该房屋；2.对原告请求判决东大置业公司与东大伟业公司共同支付房屋装修补贴金、违约金、房屋占用费的请求，被告东大置业公司与被告东大伟业公司系独立法人，不应承担连带支付责任；3.被告东大置业公司不承担诉讼费。 被告东大伟业公司辩称：1.对归还案涉商铺无异议，《市场委托培育协议书》约定的培育期届满后，被告东大伟业公司没有占用案涉商铺，该商铺现空置；2.对支付房屋装修补贴金77485.28元无异议，原告计算的违约金过高；3.《市场委托培育协议书》约定的培育期届满前，原告没有与东大伟业公司交涉房屋的处置，对房屋占用费不予认可；4.东大伟业公司与东大置业公司系独立法人，不应承担连带责任。 本案经审理，认定案件事实如下： 2014年6月20日，原告程译莹（买受人）与被告东大置业公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告东大置业公司开发建设的大安区北环路88号东大.川南家居城X栋商X-XXX号，建筑面积为41.89平方米的商品房。同日，原告程译莹与被告东大伟业公司签订了一份《市场委托培育协议书》，约定：原告将购买的前述商铺交由接受被告东大置业公司委托，对“家居城”的市场运营、培育和经营管理的被告东大伟业公司进行市场培育。被告东大伟业公司根据培育需要，统一市场业态规划，统一招租招商，统一市场经营和管理，并收取出租商铺的市场培育金或使用费等。委托市场培育期限为五年，自2015年5月1日起至2020年4月30日止。委托培育的前三年，原告不向被告东大伟业公司支付任何市场培育费用，也不要求被告东大伟业公司支付商铺使用费或收益金、租金等，委托培育的第四年、第五年，被告东大伟业公司根据商铺面积，按照19874元/半年的标准每半年支付一次商铺装修补贴金给原告，支付时间为：2018年5月25日和11月25日、2019年5月25日和11月25日各支付一次。双方还约定了如被告东大伟业公司迟延支付的，应当承担每日违约金为每月装修补贴金的1‰的违约责任。被告东大伟业公司代原告从被告东大置业公司办理领取商铺钥匙、接收商铺。 2017年1月12日，原告办理了位于大安区北环路88号“东大.川南家居城”X栋商X-XXX号商铺的产权登记，取得了川（2017）自贡市不动产权第XXXXXXX号不动产权利证书。 前述合同签订后，被告东大伟业公司仅于2018年7月10支付了原告装修补贴金2010.76元。2020年3月24日，原告向二被告分别邮寄了《催款通知函》，要求二被告立即支付欠付的装修补贴金77485.28元。被告东大伟业公司收到《催款通知函》后，至今未履行付款义务。 上述事实，有原告举示的身份证明、《商品房买卖合同》《市场委托培育协议》、不动产权利证书、银行流水、《催款通知函》、邮寄单及原、被告当庭陈述予以在卷佐证。 本院认为，原告与被告东大伟业公司签订的《市场委托培育协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行合同义务，并享有合同权益。 关于原告请求解除与被告东大伟业公司签订的《市场委托培育协议书》以及请求被告东大伟业公司、东大置业公司共同归还案涉商铺的主张，原告将购买的商铺委托被告东大伟业公司进行市场培育，收取被告东大伟业公司支付的装修补贴金，被告东大伟业公司将商品房以出租等形式收取案外人的市场培育费或使用费，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”之规定，原告与被告东大伟业公司签订的名为“市场培育合同”，实为原告将其所有的商铺交由被告东大伟业公司占有、使用、收益，被告东大伟业公司向原告支付一定数额价金，双方实为房屋租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”及二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”之规定，原告与被告东大伟业公司签订的租赁合同期满后，被告东大伟业公司未交还租赁物，故双方在合同期满后形成不定期租赁合同关系，原告可随时解除合同。另外根据《中华人民共和国合同法》第九十四第一款第三项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”之规定，被告东大伟业公司经原告催告后，在合理期限内仍拒不履行支付拖欠的装修补贴金的义务，原告亦有权解除合同。故原告要求解除与被告东大伟业公司的租赁合同关系，本院予以支持，自本院起诉状副本送达被告东大伟业公司（即2020年8月14日）时，原、被告双方的租赁合同解除。合同解除后，被告东大伟业公司应将案涉商铺腾空返还给原告。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”之规定，合同内容只对签订合同的双方当事人产生约束力，被告东大置业公司非租赁合同的相对人，原告与被告东大伟业公司签订的《市场委托培育协议书》中约定的市场培育管理、装修补贴金支付、违约责任承担等权利和义务也均明确由被告东大伟业公司享有和承担，该合同只约束了原告与被告四川东大伟业公司，故原告辩称被告东大伟业公司是受被告东大置业公司的委托签订合同，故该合同应当约束原告与被告东大置业公司的理由于法无据，本院不予支持。另外，被告东大置业公司也非案涉商铺的占有、使用人，故原告主张被告东大置业公司返还商铺的主张，本院不予支持。 关于原告要求被告东大伟业公司支付欠付的装修补贴金及违约金的主张，被告东大伟业公司应在2018年的5月25日、11月25日，2019年的5月25日、11月25日各向原告支付装修补贴金19874元，品迭已支付的2010.72元，尚欠77485.28元。被告东大伟业公司的迟延支付行为构成违约，应按照合同约定及法律规定承担违约责任。被告东大伟业公司逾期付款给原告造成的损失实为资金利息损失，原告与被告东大伟业公司在合同中约定迟延支付的每日违约金为每月装修补贴金的1‰即3.31元（3312.33元×1‰），双方约定的计算标准与年利率6%计算结果相当，以每期实际欠款基数自逾期付款之日计算至付清为止更符合双方合同的本意及公平原则，故本案中本院确定按照年利率6%计算迟延支付利息。利息分段计算为：第一期款项计算至2020年4月30日的利息为2081.27元；第二期款项计算至2020年4月30日的利息为1702.54元；第三期款项计算至2020年4月30日的利息为1106.32元；第四期款项计算至2020年4月30日的利息为510.10元，合计5400.23元。原告主张自2020年5月1日起，以77485.28元为基数，按每日1‰的标准支付违约金至付清为止不符合双方当事人的合同约定，且被告东大伟业公司主张违约金过高，理同前述，该部分利息同样按照年利率6%计算至付清为止。 关于原告要求被告东大伟业公司按照3312.33元/月的标准支付自2020年5月1日起至实际房屋交还之日止的房屋占用费的主张，根据双方约定的装修补贴金的标准，原告请求按照每月3312.33元/月的标准计算房屋占用费，本院予以支持，被告东大伟业公司应支付2020年5月1日至2020年8月31日的装修补贴金（租金）13249.32元，并自2020年9月1日起，按3312.33元/月的标准，向原告支付房屋使用费至商铺交还之日止。被告东大伟业公司辩称原告在合同期满前并未提前与被告东大伟业公司就商铺如何处理进行协商，故不应承担房屋使用费的主张，于法无据，本院不予支持。 关于原告要求被告东大置业公司对被告东大伟业公司的前述债务承担连带清偿责任的主张，理同前述，且被告东大置业公司与被告东大伟业公司系独立法人，二被告应各自以自己的财产承担民事责任。对原告的该项主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第九十四第一款第三项、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告程译莹与被告四川东大伟业商业管理有限公司在2014年6月20日签订的《市场委托培育协议书》于2020年8月14日解除，被告四川东大伟业商业管理有限公司于本判决生效之日起五日内将位于大安区北环路88号“东大.川南家居城”X栋商X-XXX号商铺【不动产权利证书：川（2017）自贡市不动产权第XXXXXXX号】腾空并返还给原告程译莹； 二、被告四川东大伟业商业管理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告程译莹支付装修补贴金77485.28元及截止到2020年4月30日的利息5400.23元，并支付自2020年5月1日起，以77485.28元为基数，按照年利率6%的标准至付清时止的利息； 三、被告四川东大伟业商业管理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告程译莹支付2020年5月1日至8月31日装修补贴金（租金）13249.32元，并自2020年9月1日起，按3312.33元/月的标准，向原告程译莹支付房屋使用费至实际交还商铺之日止； 四、被告四川自贡东大置业有限公司在本案中对原告程译莹不承担民事责任； 五、驳回原告程译莹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费940元，由被告四川东大伟业商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审 判 员  刘 学 二〇二〇年九月二十五日 法官助理  唐若璘 书 记 员  陈 梅