山西省新绛县人民法院   民事判决书   （2020）晋0825民初95号   原告：靳生花，女，1971年10月4日出生，汉族，现住新绛县。   委托诉讼代理人：王宝林（系靳生花丈夫），男，1968年12月24日出生，汉族，现住新绛县。   被告：家春霞，女，1989年2月27日出生，汉族，住新绛县。   委托诉讼代理人：贺国刚，山西绛通律师事务所律师。   被告：皇军晖，男，1988年8月9日出生，汉族，住新绛县。   原告靳生花与被告皇军晖、家春霞民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告靳生花及其委托诉讼代理人王宝林、被告家春霞及其委托诉讼代理人贺国刚到庭参加诉讼。被告皇军晖经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告靳生花提出诉讼请求：1、请求判决被告皇军晖、家春霞立即依约向原告交付位于新绛县正平小区X号楼X单元XXX室单元楼一幢。2、本案诉讼费由二被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：要求二被告归还我的借款本金200000元及利息（利息从2019年5月13日起按月息2%计算至还清转让止）。事实和理由：被告皇军晖、家春霞二人系夫妻关系，原告经朋友介绍与二被告相识。经双方协商，二被告同意将其位于新绛县正平小区X号楼X单元XXX室单元楼一幢出售给原告。2018年3月12日，双方在原告家中签订了房屋买卖协议，并按双方约定，原告在交付二被告放款20万元后，二被告将该房屋所有手续交付给原告。二被告于2019年3月12日给原告交付该房屋。协议约定交房时间到期后，二被告以各种理由推脱不向原告交付。   被告家春霞辩称：我们曾于2018年1月向原告借款150000元属实；原告诉状所述的20万元购房款不属实。事实是2018年3月12日我前夫皇军晖与原告达成一份房屋买卖协议书，后让答辩人签字捺印，但我从未见到过此20万元。2019年10月，原告让我出具收到20万元的收条，我不同意。原告言语威胁我，我向新绛县公安局报警。因此，原告所诉的房屋买卖中的借款20万元不存在，没有履行。故，原告的请求不应得到法院的支持。退一步讲，即使借贷关系存在，但双方所诉的房屋属于小产权房，不是商品房，根据相关法律规定，也应是借贷关系，人民法院应认定为借贷关系，不是买卖关系，故原告要求答辩人交付房屋的请求不应支持。   被告皇军晖未答辩。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。靳生花提交证据如下：1、购房合同一份、购房发票一份、结婚证复印件一份、身份证复印件一份、房屋买卖协议书一份以证明二被告向原告借款200000元的事实。2、2019年10月27日被告家春霞出具的的收条一份，以证明原告向被告支付200000元借款的事实。3、与被告家春霞的聊天记录及转账记录一份，以证明利息结算至2019年5月12日；截止到2020年7月12日尚欠利息54000元的事实。4、证人张某的出庭证言，以证明二被告向原告借款的事实。被告家春霞认可归还利息是截止到2019年5月份，后面就没有还。   被告皇军晖、家春霞未提供证据。   本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告家春霞对原告靳生花提交的证据1真实性没有异议，但提出：2014年购买的房屋价款268500元，到2018年3月12日原告应按40万元定价。该房屋买卖协议书中的价款为20000元，显失公平。房屋买卖协议书上的手印是皇军晖捺印的，内容我也不清楚也没看，当时我在上课，皇军晖也没有告诉过我协议的内容。我们当时夫妻关系已破裂，我如果不签字，皇军晖就要在我们学校闹事。为了孩子，所以我签了。对证据2真实性没有异议，但提出：收条是在被迫的情况下出具的。对证据3真实性无异议，但提出：2018年我不清楚，2019年是我还的利息，具体时间不清楚。还利息是截止到2019年5月份，后面就没有还。另外，皇军晖还于2018年在原告处还借了15万元。我就还了7000元，还了一次，皇军晖说还本金，其他不太清楚；还的7000元不清楚是35万元本金及利息还是20万元的本金及利息。对证据4提出异议，认为：证人的陈述不准确，他说好像是家春霞，具体时间不知道，所以，对证人的证言，应结合原告的取款记录进行认定。   综上所述，被告家春霞对原告提供的证据1、2、3的真实性无异议，上述证据能够相互印证二被告在原告处借款200000元的事实，虽然被告家春霞对证据2中的收条提出是在被迫的情况下出具的，但未提供证据证明。故对原告提供的证据1、2、3的真实性、合法性、关联性予以认定。对证据4，结合证据3被告给原告归还利息的事实，可以认定责任住院的真实性、合法性、关联性。   根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告皇军晖及家春霞原系夫妻关系；双方于2019年9月30日办理离婚登记。2018年3月12日，被告皇军晖、家春霞向原告借款20000元，双方约定月利率为2%，借款期限为1年。双方签订了房屋买卖协议，主要内容为：1、二被告将其位于新绛县正平小区X号楼X单元XXX室，建筑面积123.67平方米以20万元出售给原告，房款一次付清；2、原告交完房款后，二被告将该房屋的所有手续交给原告；3、原告付清房款（2018年3月12日交房款），二被告需延期一年交房（2019年3月12日），到期后必须交房。协议签订后，原告支付了借款；二被告将该房屋的购房合同、发票、结婚证复印件、身份证复印件交付原告。此后，二被告向原告支付借款利息至2019年5月12日。2019年10月27日，被告家春霞给原告出具了收条一份，载明：“今收到靳生花买房款（正平小区X号楼X单元XXX室）20万元整（贰拾万元整）”。后，原告要求二被告交付房屋，被告拒绝交付。双方发生纠纷，原告诉至本院。   本院认为：合法的借贷关系受法律保护。认定当事人之间是否存在债权债务关系，书面合同并非不可缺少的要件。只要确认双方当事人就借贷问题达成了合意且出借方已经实际将款项交付给借款方，即可认定债权债务关系成立。本案中，二被告向原告借款200000元，约定月利率为2%及涉案借款利息计算至2019年5月12日的事实，双方当事人均与认可，并有原告提供的房屋的购房合同、发票、结婚证复印件、身份证复印件、微信聊天记录、证人张某的出庭证言、被告家春霞给原告出具的收条相互印证,事实清楚，应予认定。根据本案查清的事实，原告向二被告支付200000元借款并向被告收取利息的行为，足以认定双方之间成立了债权债务关系。二被告从原告处取得200000元的真实意思亦是借款，其与原告签订的《房屋买卖协议书》的目的，是为了担保债务的履行。鉴于双方约定不符合《中华人民共和国担保法》规定的担保方式，故双方签订《房屋买卖协议书》的行为应认定为非典型的担保方式。即在二被告不能按时归还200000元及利息的情况下，原告可以通过买卖案涉房屋的方式确保其能够实现债权。该笔借款发生在二被告婚姻关系存续期间，应属二被告夫妻共同债务，理应共同偿还。   综上所述，原告要求二被告归还借款200000元及利息的诉讼请求，于法有据，应予支持。被告皇军晖经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了自己的权利，应承担对自己不利的后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   被告皇军晖、家春霞偿还原告靳生花借款本金200000元及利息（利息自2019年5月13日起，按月利率2%计算至还清之日止）；限本判决生效之日起30日履行完毕。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4300元，由被告皇军晖、家春霞负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。   审 判 长 畅英民   人民陪审员 冯 芳   人民陪审员 王建磊     二〇二〇年九月三日   书 记 员 王倩茹