陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)陕07民终507号上诉人(原审原告):胡某甲，女，生于1969年9月9日，住汉中市汉台区，身份证号码XXXXXXXXXX********。上诉人(原审原告):周某甲，男，生于1994年6月29日，住址同上，身份证号码XXXXXXXXXX********。系胡某甲之子。委托诉讼代理人:欧振雄,陕西华沃律师事务所律师。委托诉讼代理人:丁超,陕西华沃律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周某乙，男，生于1958年7月1日，住汉中市汉台区，身份证号码XXXXXXXXXX********。被上诉人（原审被告）：周某丙，女，生于1994年10月6日，住址同上，身份证号码XXXXXXXXXX********。系周某乙之女。被上诉人（原审被告）：周某丁，女，生于1970年4月3日，住址同上，身份证号码XXXXXXXXXX********。上诉人胡某甲、周某甲因与被上诉人周某乙、周某丙、周某丁分家析产纠纷一案，不服汉中市汉台区人民法院(2019)陕0702民初4414号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。上诉人胡某甲、周某甲上诉请求：撤销原判，依法对位于汉台区XX村XX组XX号XX层半房屋进行分割，上诉人至少分得两层。本案诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决上诉人分得诉争房屋中的第三层，被上诉人分得诉争房屋汉中的一、二、四层的分割方式明显不当。首先，诉争房屋是以上诉人及被上诉人无人的名义经审批得到三间宅基地。修房时出资35万元，其中由上诉人胡某甲出资为20多万元，上诉人出资的份额超过了房屋总出资的一半，但是分割房屋时，却只蒋其中的一层分给上诉人，这种分割方式有失公允。第二，自房屋建成以来，被上诉人周某乙即对该房屋一层对外予以出租，至今已近10年，期间的房租收入一直由被上诉人占有。该房屋属于上诉人与被上诉人的家庭共有财产，其房屋收益也应当未家庭共有而非被上诉人周某乙独有。有此近10年房租收益在先，加之前述出资份额比例，被上诉人分得房屋的份额不应超过上诉人分得的房屋份额。二、一审判给被上诉人三层房屋的主要理由是鉴于诉争房屋的取得系在被上诉人原有房屋拆迁后进行审批修建，认为被上诉人对房屋贡献大，这与事实不符。上诉人与被上诉人于2005年即登记结婚，而诉争房屋是在2010年因城市改造拆迁后，经政府同意规划审批，以上诉人胡某甲、周某甲、被上诉人周某乙、周某丙、周某丁5人的名义审批了三间宅基地，于2010年7月开始修建砖混结构房屋三间四层半，因但是修建资金不足，上诉人胡某甲及其娘家人出资20余万元。诉争房屋的宅基地是以上诉人及被上诉人共五人的名义获得审批，后由上诉人胡某甲、被上诉人周某乙主持修建而成。在修建过程中，上诉人胡某甲及其娘家累计出资20余万，上诉人及被上诉人以其分得土地征收分配款16万元，总计出资36余万元建成诉争房屋；根据一审中被上诉人周某乙的答辩知：这16万元土地征收分配款中，上诉人应分得的分配款为6.4万元。由此可见，上诉人不仅对宅基地的取得有贡献，对诉争房屋的修建出资的贡献更大，其分得房屋应当笔被上诉人多才合理。被上诉人周某乙、周某丙辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。被上诉人周某丁未提交书面答辩意见。原告胡某甲向一审法院提出诉讼请求：1、依法对原被告之间共有份额批建地基所修建房三间四层半房屋中的一、三、四层房屋依法进行分家析产（房产价值约为50万元）；2、本案诉讼费由被告承担。。一审法院认定的事实：原告胡某甲与被告周某乙原系夫妻,双方均系再婚，婚后未生育子女。原告胡某甲婚前有一子周某甲，被告周某乙婚前有一女周某丙。双方于2005年9月登记结婚,因感情不和，2019年8月经汉台区人民法院判决离婚。2010年因城市改造拆迁,将原告周某乙与前妻及周某丁原有的房屋:位于汉中市汉台区XX村******,五间偏房拆除。后经政府统一规划审批,以周某乙、周某丙、周某丁、胡某甲、周某甲五人共审批三间宅基地,于2010年7月开始修建砖混结构房屋三间四层半，楼梯在外。因修建房屋资金不足,被告周某乙先后多次向原告胡某甲之母及胡某乙借款204590元。2011年10月9日被告周某乙同胡某乙签订卖房合同，将修建的房屋第二层以物抵债20万元，卖给胡某乙并将房屋及钥匙交给胡某乙，后胡某乙对房屋进行简单装修，花费用30000元。现原告以该财产属于家庭成员共有，请求对共有财产进行分割诉来一审法院。被告周某乙认为，因城市拆迁自己与前妻所修建的房屋，经审批由周某乙、周某丙、周某丁、胡某甲、周某甲五人共审批三间宅基地修建，期间因资金不足，先后向胡某乙借款及装修款计234590元，在分割财产时应当一并处理，然后再对财产进行分割。一审法院认为：公民的合法财产受法律保护。本案诉争财产系在被告周某乙及前妻、被告周某丁原有的房屋进行城市拆迁补偿而取得，该房屋以周某乙、周某丙、周某丁、胡某甲、周某甲五人共同经相关部门审批三间宅基地，后由周某乙、胡某甲主持修建而成，应属于家庭成员共同共有财产。因修建中资金不足，先后多次向胡某乙借款，后以物抵债签订买卖协议，该借款及装修费已经一审法院确认，应当从共同共有财产中予以偿还，剩余部分作为共同共有财产进行分割。鉴于该财产的取得系在被告原有房屋拆迁后进行审批修建，本案综合考虑周某乙与胡某甲结婚时间、双方经济状况、现居住情况以及对家庭贡献等因素，从有利于双方生产生活出行和各自家庭状况等角度进行分割，对所负债务可由被告周某乙、周某丙、周某丁共同偿还，该房屋归被告周某乙、周某丙、周某丁共同共有。根据权利义务相一致原则，结合现有住房结构，对该房屋第一、二、四层半房屋归被告周某乙、周某丙、周某丁共同所有，第三层房屋归胡某甲、周某甲共同所有。依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条、第一百条、第一百零二条之规定，判决；一、位于、位于汉中市汉台区XX村******半房屋第一、二半房屋归被告周某乙、周某丙、周某丁共同所有；第三层房屋归原告胡某甲、周某甲共同所有。该砖混结构房屋进户门及外楼梯归周某乙、周某丙、周某丁及胡某甲、周某甲共同使用。二、修建涉诉房屋所负债务由被告周某乙、周某丙、周某丁共同清偿。（限判决生效后60日内履行清结）三、驳回原告胡某甲、周某甲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，减半收取4400元，由原、被告各负担2200元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向一审法院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于汉中市中级人民法院。二审期间，依据双方当事人在一审中提交的证据，本院查明以下事实：2008年1月29日，周某乙、胡某甲、周某丙、周某甲一户四口取得征地补偿款8.8万元，2010年4月22日，周某乙领取房屋拆迁补偿款93190.52元，2010年7月23日，周某乙、胡某甲、周某丙、周某甲一户四口取得征地补偿款4万元，周某丁取得征地补偿款1万元（此款由周某丁领取，周某乙无证据证明用于修建本案争议的房屋），周某乙、胡某甲、周某丙、周某甲一户四口取得的征地补偿款、房屋拆迁补偿款以上共计221190.52元，因周某乙领取房屋拆迁补偿款93190.52元是按房屋面积及附属物价值计算所得，没有人头费等补偿政策，该房屋是周某乙与胡某甲婚前所修房屋，93190.52元可视为周某乙个人财产，剩余的两次土地补偿款12.2万元为家庭共同财产，双方当事人对房屋修建共用35万元资金的事实无异议，一审查明，因修建房屋资金不足，周某乙、胡某甲向胡某甲之母以及胡某乙借款204590元，该204590元应为周某乙、胡某甲婚姻关系存续期间为修建房屋所产生的夫妻共同债务，故应平均分配计算到周某乙、胡某甲建房出资总额中，因本案诉争房屋已修建好近10年，加之修房期间双方当事人仍为夫妻，对于修建房屋及用于基本生活支出的资金无法彻底清算的实际情况，本院酌情认定35万元修建房屋的资金中，周某乙有9万元（房屋拆迁补偿款）的个人财产出资，其余26万元（含借胡某甲娘家204590元共同债务）为夫妻共同出资，即周某乙出资22万元，胡某甲出资13万元，周某乙出资比例为62.8%，胡某甲出资37.2%。双方当事人在一审中均认可，涉案房屋现价值90万元。一审查明的事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：一、一审对于共有房屋的分割是否适当？二、修建该房屋的债务在本案中是否应予确定？关于第一个争议焦点。依据本院查明的双方当事人修建房屋的出资比例，和诉争房屋存在增值较高的情况，一审将所修的四层半房屋分割给胡某甲、周某甲共同所有一层的分配有失妥当，考虑到胡某甲的出资比例与周某乙出资比例不存在悬殊巨大的情况，本院将房屋的分割作出调整，一层、四层以及四层以上归周某乙、周某丙、周某丁共同所有，二层、三层归胡某甲、周某甲共同所有，胡某甲、周某甲按出资比例，以房屋现有价值90万元为基础，将其多取得的房屋份额（50%-37.2%=12.8%）折价115200元给付周某乙。关于第二个争议焦点。一审已查明，周某乙、胡某甲向胡某甲之母以及胡某乙借款204590元用于修建本案诉争的房屋，在本案二审中，双方对一审查明的建房所欠债务204590元未提出异议，举债修房时，周某甲、周某丙均未成年，故204590元为周某乙、胡某甲夫妻关系存续期间的共同债务，应由两人共同偿还。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第三十九条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销汉中市汉台区人民法院（2019）陕0702民初4414号民事判决书第一项、第二项、第三项；二、位于汉中市、位于汉中市汉台区XX村**********层以上归被上诉人周某乙、周某丙、周某丁共同所有，二层、三层归上诉人胡某甲、周某甲共同所有，该砖混结构房屋进户门及楼梯归被上诉人周某乙、周某丙、周某丁，上诉人胡某甲、周某甲共同使用；三、上诉人胡某甲、周某甲给付被上诉人周某乙房屋折价款115200元；四、修建房屋所负债务204590元，由上诉人胡某甲、被上诉人周某乙共同清偿；五、驳回上诉人胡某甲、周某甲其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。审 判 长  张 杪审 判 员  房建军审 判 员  岳 媛二〇二〇年八月三十日法官助理  徐晓倩书 记 员  石芮瑄1