广西壮族自治区平果市人民法院 民 事 判 决 书 (2020）桂1023民初537号 原告：中国建设银行股份有限公司平果铝分行，住所地广西平果铝业公司含笑区文化宫旁，统一社会信用代码：9145102320068649X3。 负责人：薛江伟，行长。 委托诉讼代理人：霍桂利，广西中名（平果）律师事务所律师。 被告：杨胜福，男，1978年1月16日出生，汉族，居民，住广西平果市。 被告：李清香，女，1984年7月1日出生，汉族，居民，住住广西平果市。 被告：广西东懋房地产开发有限公司，住所地：广西南宁市青秀区长堽路****楼**。统一社会信用代码：91450100763054250T。 法定代表人：文戈，总经理。 委托诉讼代理人：黄冬琴，该公司职员。 原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行（以下简称“建行平果铝分行”）与被告杨胜福、李清香、广西东懋房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案受理后，原告建行平果铝分行于2020年4月2日向本院申请财产保全，本院依其申请作出(2020）桂1023民初537号民事裁定书对被告杨胜福、李清香的财产进行查封、冻结。本院依法适用普通程序于2020年8月21日公开开庭进行了审理。原告建行平果铝分行的委托诉讼代 2 理人霍桂利、被告广西东懋房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黄冬琴到庭参加诉讼，被告杨胜福、李清香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行平果铝分行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告杨胜福、李清香签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告杨胜福、李清香偿还原告借款本金87715.06元及所欠利息和罚息（截至2019年8月22日已形成的未付利息为3766.22元，罚息为342.38元，从2019年8月23日起至还清之日所产生的利息、罚息按合同约定的计息方式另计）；3、原告对被告杨胜福、李清香位于平果市区（粼江花园）16幢2单元201号房屋享有优先受偿权；4、广西东懋房地产开发有限公司对杨胜福、李清香拖欠原告的上述债务承担连带责任；5、被告杨胜福、李清香承为实现债权所发生的律师费4591元；6、被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2012年1月4日，原告与被告杨胜福、李清香签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“借款合同”），向原告借款人民币132000元用于购房，借款期限为180个月，借款利率按浮动利率方式计算，偿还方式为按月等额本息还款，逾期不还的，按贷款利率水平上加收50%的罚息，并按中国人民银行规定计收复利；如不能按期还本付息，原告有权提前收回已发放的贷款；另约定原告为实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）由被告承担。被告杨胜福、李清香以位于平果市区（粼江花园）16幢2单元201号房产为其借款合同项下债务提供抵押担保并依法办理在建工程抵押登记手续。被告广西东懋房地产开发有限公司愿意为被告杨胜福、李清香的上述贷款提供阶段性连带保证担保责任。合同签订后，原告依约向被告杨胜福、李清香支付贷款。被告杨胜福、李清香并未按合同约定履行还本付息义务，原告多次向被告杨胜福、李清香催收借款，但被告杨胜福、李清香总以各种理由拖延还款。截止2019年8月22日，被告杨胜福、李清香已拖欠到期本金7203.91元及所 3 欠利息3766.22元和罚息342.38元，被告杨胜福、李清香的行为已经构成违约。为此，原告诉至法院。 原告建行平果铝分行为证明其主张，向本院提交的证据有：1、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、商品房预购登记；2、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》；3、中国建设银行个人贷款对账单；5、民事委托代理合同。 被告广西东懋房地产开发有限公司辩称，对原告的诉请、事实与理由无异议，但我们公司为涉案的房屋办理了房产证（房产证号：平房权证平果县字第××号）和他项权证（证号：桂（2020）平果县不动产登记证明0003814号），依照合同约定我公司应免除担保责任。 被告广西东懋房地产开发有限公司为证明其主张，向本院提交的证据有：房产证（房产证号：平房权证平果县字第××号）复印件和他项权证（证号：桂（2020）平果县不动产登记证明0003814号）复印件。 被告杨胜福、李清香未作答辩也没有提交证据。 被告杨胜福、李清香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。原告、被告广西东懋房地产开发有限公司的证据经本院审查属实，故本院对原告、被告广西东懋房地产开发有限公司证据的证明力予以确认。 根据原告的起诉、被告的答辩和举证以及本院的认证情况，本院查明以下法律事实： 2012年1月4日，被告杨胜福、李清香因购买位于平果市区（粼江花园）16幢2单元201号房屋与原告建行平果铝分行签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450220003-011-2011000803），合同约定：被告杨胜福、李清香向原告借款132000元用于购买商品房，借款期限为180个月（即从2012年1月4日至2027年1月4日）；借款汇入指定的广西东懋房地产开发有限公司的账户；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；如逾期还款，罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人的还款方式为：采用等额本 4 息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币1242.86元。借款人未按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人清偿借款本息及相关费用，贷款人有权解除与借款人的借款关系，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。被告广西东懋房地产开发有限公司为被告杨胜福、李清香的贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书，抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误，收执之日止。合同签订后，原告依约发放贷款。但被告杨胜福、李清香并未按照合同约定还款，截止2019年8月22日，被告杨胜福、李清香尚欠原告借款本金87715.06元及所欠利息3766.22元和罚息342.38元。因被告杨胜福、李清香未按合同约定还款，原告诉至本院，并委托律师出庭参加诉讼。 本院认为，原告与被告杨胜福、李清香签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。合同签订后，原告建行平果铝分行已经依约将借款本金直接划入约定的银行账户，履行了支付借款的合同义务，被告杨胜福、李清香应依约偿还借款本息，但截止2019年8月22日，被告杨胜福、李清香尚欠原告借款本金87715.06元及所欠利息3766.22元和罚息342.38元。未偿还。依照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，被告的行为已构成违约，合同解除条件已经成就，原告依约享有合同解除权。故原告主张解除其与被告杨胜福、李清香签订的编号为450220003-011-2011000803《个人住房（商业用房）借款合同》于法有据，本院予以支持。 5 合同解除后，被告杨胜福、李清香应向原告偿还尚欠的全部借款本息，原告主张被告偿还尚欠的借款本金87715.06元及所欠利息和罚息（截至2019年8月22日，已形成利息3766.22元和罚息342.38元，从2019年8月23日起至还清之日所产生的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息方式计算）符合法律规定，本院予以支持。 被告杨胜福、李清香用于抵押的房屋办理抵押权登记，原告对位于平果市房屋具备抵押权，因此，原告请求对被告杨胜福、李清香位于位于平果市房屋的价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于律师费。原告主张律师费属于另一种法律关系，且原告没有提交发票等证实已实际发生律师费。故本院对原告主张律师费4591元，不予支持。 关于被告广西东懋房地产开发有限公司的还款责任。原告已取得被告杨胜福、李清香用于抵押的房屋的抵押权，故原告要求被告广西东懋房地产开发有限公司承担连带偿还责任，本院不予支持。 本案经开庭审理，案件事实已查清，应依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行与被告杨胜福、李清香签订的编号为450220003-011-2011000803《个人住房（商业用房）借款合同》解除； 二、被告杨胜福、李清香偿还原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行借款本金87715.06元及所欠利息和罚息（截至2019年8月22日，已形成利息3766.22元和罚息342.38元，从2019年8月23日起至还清之日所产生 6 的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息方式计算）； 三、原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行对被告杨胜福、李清香位于平果市的价款享有优先受偿权； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行的其诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2210元，公告费700元，财产保全费984元，由被告杨胜福、李清香共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  卢艳妮 审 判 员  黄柳青 人民陪审员  黄惠华 二〇二〇年九月四日 书 记 员  李茵蕴