安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初1310号 原告：张落印，男，1967年7月8日出生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。 被告：商祥宝，男，1972年5月5日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：王明，安徽辰元律师事务所律师。 原告张落印与被告商祥宝合同纠纷一案,本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月28日公开开庭进行了审理。原告张落印，被告商祥宝及其委托诉讼代理人王明到庭参加诉讼。在审理过程中，因本案不宜适用简易程序，裁定转为普通程序，并于2020年8月18日第二次公开开庭进行了审理。原告张落印，被告商祥宝及其委托诉讼代理人王明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张落印向本院提出诉讼请求：1.依法判决商祥宝支付张落印欠款9万元整；2.诉讼费用由商祥宝承担。事实和理由：2019年9月21日，商祥宝与张落印经多次友好协商，达成淮北市相山区尚水缘浴池承包合同，地址为濉河花园东区**栋。合同约定房租5万元，浴池经营服务费5万元，以上费用均为浴池经营前年收费，年费分开支付另加1万元。商祥宝选择预付2万元，承诺余款9万元于2020年1月10日前付清。到期后，商祥宝以没钱为由拒绝归还。依据相关条例，维护正义，特依法起诉。 商祥宝辩称，合同约定商祥宝可以选择分开支付的，双方没有约定付款时间和付款数额。张落印起诉商祥宝一次性支付9万元欠款，属于未到期债权，商祥宝有权拒付。2020年新冠××疫情属于不可抗力，因不可抗力，商祥宝要求免除不能经营期间的租金和相应承包费，一直到疫情结束允许浴池开放经营为止。商祥宝要求张落印把兑换的澡票折抵商祥宝的承包金和租金（2019年9月23日至2020年元月23日），多余部分，要求张落印支付给商祥宝。因尚水缘浴池租赁房屋室张落印租赁淮北矿务局的，张落印将房屋租赁给商祥宝属于转租，该转租合同效力有待进一步确认，即原房主是否同意商祥宝转租，如不同意，张落印和商祥宝之间的承包合同属于无效。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。张落印提交的濉河花园浴池承包合同、欠条、公共场所卫生许可证、营业执照、房屋租赁合同、情况说明，商祥宝提交的微信聊天记录截图、接处警情况登记表和出警现场录像、商祥宝兑换的澡票及其自己使用的澡票、濉河花园浴池承包合同、中国人大网截图、淮北市新型冠状病毒感染的××疫情防控应急指挥部3号通告，均具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月18日，张落印注册登记个体工商户，字号为淮北市相山区尚水缘浴池，经营场所为淮北市相山区曲阳街道濉河花园**门面房。 2017年3月1日，张落印（承租方）与淮北矿业地产有限责任公司（以下简称淮矿地产公司）（出租方）签订房屋租赁合同，约定：租赁房屋坐落于商铺；租赁期限1年（自2017年3月1日至2018年2月28日），出租方自2017年3月1日起将出租房屋交付承租方使用，至2018年2月28日收回，出租房屋1年，租金总额10万元；承租方不得以任何形式转租、分租、出借所承租的房屋，如有上述行为，出租方有权终止租赁合同等内容。2020年8月18日，淮矿地产公司出具情况说明一份，载明：张落印于2017年3月与淮矿地产公司签订的涉案房屋租赁合同，因租赁期满合同自行终止，根据合同约定张落印应返还涉案房屋，但张落印一直未能按约定进行房屋的移交手续，经过淮矿地产公司多次通知确定不再续租的事实，张落印都未能在规定期限内返还房屋，拒不配合撤场清房工作，从租赁期截止后至今涉案房屋的控制权仍在张落印方。 2019年9月23日，出租方（甲方）张落印与承租方（乙方）商祥宝签订濉河花园浴池承包合同一份，该合同约定：乙方承包甲方位于淮北市相山区濉河花园东区**尚水缘浴池；承包期自2019年9月1日至2020年9月1日止；浴池经营承包金为伍万元整，浴池房屋租金为伍万元整，浴池承包押金为伍万元整；乙方提前一个月支付房租，分开支付，加收壹万元；因不可抗力致使甲方无法履行该合同，甲方应提前30天通知乙方，甲方应按照剩余承包期及按照剩余租期计算所得租金额退还乙方，且不需支付违约金；乙方按时交纳承包金，否则按本合同约定支付违约金；客户因停业遗留的洗浴月票、汗蒸月票，浴池再次开业的予以使用，但客户持有其他票据的，可以拒绝使用等内容。合同签订后，商祥宝选择分期支付承包金及房屋租金，于2020年9月23日向张落印支付2万元，并在濉河花园浴池承包合同自书写明：付款方式为先付2万元，2020年元月10日付清余款9万元。此后，商祥宝开始经营尚水缘浴池，期间，张落印将商祥宝持有的濉河花园浴池承包合同上“客户因停业遗留的洗浴月票、汗蒸月票，浴池再次开业的予以使用，但客户持有其他票据的，可以拒绝使用”的条款划掉。经营期间，商祥宝根据张落印的安排对在其经营之前尚水缘浴池出售的红色、蓝色、绿色三种澡票进行了兑换回收，但双方对该部分澡票的回收价格未能形成一致意见。经核对，商祥宝共计兑换回收澡票21239张，其中红色和绿色澡票11631张，绿色澡票9608张。 本院认为，案涉房屋系张落印承租自淮矿地产公司，租赁期限自2017年3月1日至2018年2月28日，并约定不得转租。合同到期后，张落印未将房屋返还给淮矿地产公司，并于2019年9月将案涉房屋转租给商祥宝。淮矿地产公司多次催促张落印返还房屋，据此可以认定，淮矿地产公司不认可张落印转租房屋的行为，张落印与商祥宝签订的濉河花园浴池承包合同应为无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，虽然双方签订的合同无效，但商祥宝实际承包经营了尚水缘浴池，故张落印有权要求商祥宝参照双方合同约定的价格支付承包金和房屋租金。根据约定，商祥宝应支付承包金及房屋租金共计11万元，商祥宝已支付2万元，尚欠9万元未支付。自2020年1月份起，因新冠××疫情蔓延影响，商祥宝的承包的浴池暂停营业，根据公平原则及相关法律规定，结合本地疫情情况，本院酌定免除商祥宝3个月房屋租金14389.53元（55000元÷344天×30天×3个月）。因此，商祥宝应向张落印支付承包金和房屋租金75610.47元。 商祥宝对在其经营之前尚水缘浴池出售的红色、蓝色、绿色三种澡票进行了兑换回收，该三种澡票的回收均得到张落印的认可，故张落印应当对商祥宝回收的上述澡票进行折价补偿。经核对，商祥宝共计兑换回收澡票21239张。但双方对澡票回收价格未能达成一致，张落印主张100元30张，商祥宝主张100元25张。结合张落印澡票的出售价格、商祥宝澡票的出售价格等因素综合考虑，本院酌定澡票的回收价格为100元30张为宜，经计算，张落印应向商祥宝支付澡票补偿款70796.67元。据此，张落印与商祥宝互负债务，上述两项折抵后，商祥宝还应向张落印支付承包金和房屋租金4813.8元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第一百一十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款，和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、商祥宝于本判决生效后十五日内支付张落印承包金和房屋租金4813.8元； 二、驳回张落印的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2050元，由张落印负担1940元，商祥宝负担110元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  董敬敬 人民陪审员  赵淑敏 人民陪审员  王 华 二〇二〇年九月十六日 书 记 员  郭 晶 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。