文书内容重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2020)渝05民初90号原告：中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行，住所地重庆市南岸区江南大道**，统一社会信用代码91500108903192998J。负责人：江再建，该支行行长。委托诉讼代理人：蒋婧，女，该支行员工。委托诉讼代理人：喻晓书，男，该支行员工。被告：重庆中天海建设工程（集团）有限公司，，住所地重庆市南岸区海棠新街**负****统一社会信用代码915001086219227372。法定代表人：娄海龙，该公司执行董事。委托诉讼代理人：苏旭，女，该公司员工。委托诉讼代理人：黄晨，女，该公司员工。被告：重庆市新城开发建设股份有限公司，住，住所地重庆市江**东升门路****一社会信用代码91500000202824606X。法定代表人：韩欣，该公司董事长。被告：高晓东，男，1962年12月26日出生，住重庆市渝**。原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行（以下简称农行南岸支行）与重庆中天海建设工程（集团）有限公司（以下简称中天海公司）、重庆市新城开发建设股份有限公司（以下简称新城公司）、高晓东金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行南岸支行的委托诉讼代理人蒋婧，被告中天海公司的委托诉讼代理人苏旭、黄晨到庭参加诉讼。被告新城公司、高晓东经传票传唤，无正当理由拒不出庭。本案现已审理终结。农行南岸支行向本院起诉请求：1.中天海公司向农行南岸支行偿还截止2019年12月2日贷款本金72887575.48元，利息139559.11元，罚息583472.64元，复利1117.48元，合计73611724.71元；2.中天海公司向农行南岸支行支付自2019年12月3日起至贷款结清之日的罚息、复利（罚息以本金74000000元为基数、复利以未支付的利息为基数，均按年利率6.3075%上浮50%计收）；3.农行南岸支行对中天海公司重庆市渝中区的不动产享有抵押权和优先受偿权；4.新城公司、高晓东对第一、二项诉讼请求所涉债务承担连带保证责任。事实与理由：2018年10月31日，中天海公司向农行南岸支行借款7400万元。中天海公司在借款期限内变更股东，未事先征得农行南岸支行同意，构成违约，农行南岸支行于2019年10月8日宣布贷款提前到期。截至2019年12月2日，中天海公司尚欠农行南岸支行本金72887575.48元，利息139559.11元，罚息583472.64元，复利1117.48元。借款前，中天海公司与农行南岸支行签订《最高额抵押合同》，以其所有的坐落于重庆市渝中区的不动产为2018年10月24日至2021年10月23日期间借款提供最高余额11000万元的抵押担保，并办理抵押登记；新城公司、高晓东与农行南岸支行签订《最高额保证合同》为2018年10月26日至2021年10月25日期间中天海公司向农行南岸支行的借款提供最高余额10000万元的连带责任保证担保。中天海公司辩称，借款属实，其于2019年10月9日收到《贷款提前到期通知书》，罚息不应作为利息的计算基数。新城公司、高晓东均未作答辩。农行南岸支行围绕诉讼请求依法提交了《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《不动产登记证明》及《抵押物清单》、《借款凭证》、企业信用报告、《贷款提前到期通知书》等证据；经组织证据交换和质证，上述证据符合证据要求，能够证明案件事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：重庆恒滨建设（集团）有限公司于2020年5月20日更名为中天海公司（以下对更名前后的名称统一简称中天海公司），系法人独资企业。2018年10月24日，农行南岸支行与中天海公司签订《最高额抵押合同》约定，中天海公司以其所有的位于重庆市渝中区的不动产，为农行南岸支行自2018年10月24日起至2021年10月23日止与中天海公司办理约定各类业务所形成的债权，提供债权最高余额11000万元的抵押担保，并于2018年10月25日办理了抵押登记。2018年10月26日，农行南岸支行与新城公司、高晓东签订《最高额保证合同》约定，新城公司、高晓东为农行南岸支行自2018年10月26日起至2021年10月25日止与中天海公司办理约定各类业务所形成的债权，提供最高余额10000万元的连带责任保证；保证期间为主合同约定债务履行期限届满之日起二年；担保债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）的，债权人可以要求保证人承担保证责任。2018年11月1日，农行南岸支行与中天海公司签订《流动资金借款合同》，具体约定以下等内容：1.农行南岸支行向中天海公司提供7400万元借款，借款期限1年；2.借款执行利率为浮动利率，根据每一周期约定的LPR加或减一定点差确定，利率调整以叁个月为一个周期，点差为加199.75bp，点差在借款期限内保持不变；3.逾期偿还本金按执行利率上浮50%计收罚息，逾期偿还利息按逾期罚息利率计收复利；4.中天海公司承诺进行股权转让等重大事项前征得农行南岸支行同意（第2.4条），中天海公司违反该承诺构成违约（第5.1条），农行南岸支行可以宣布借款到期（第5.3条）。当日，农行南岸支行向中天海公司发放贷款7400万元。2019年7月11日，中天海公司未征得农行南岸支行同意，将投资人由重庆光远投资发展有限公司变更为重庆积嘉物业发展有限责任公司。2019年10月8日，农行南岸支行以中天海公司违约为由，宣布贷款提前到期；次日，中天海公司收到该《贷款提前到期通知书》。截至2020年4月20日农行南岸支行最后一次扣收还款后，中天海公司尚欠农行南岸支行本金72884494.65元，利息139559.11元、罚息3240763.87元、复利6239.32元（利息计算至2019年10月31日，罚息、复利从2019年11月1日起算）。本院认为，本案《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合同成立并生效；农行南岸支行与中天海公司之间成立借款合同法律关系和抵押担保合同法律关系，与新城公司、高晓东之间成立保证担保合同法律关系。农行南岸支行履行了出借义务，中天海公司未按约定还款，构成违约。中天海公司应依约偿还全部借款本金、利息、罚息、复利。截至2020年4月20日农行南岸支行最后一次扣收还款后，中天海公司尚欠农行南岸支行本金72884494.65元、利息139559.11元、罚息3240763.87元、复利6239.32元（利息计算至2019年10月31日，罚息、复利从2019年11月1日起算），应予偿还；根据合同约定，中天海公司还应支付农行南岸支行自2020年4月21日起至付清之日止以本金72884494.65元为基数计算的罚息、以利息139559.11元为基数计算的复利，罚息、复利的利率计算标准均为全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率加1.9975%后上浮50%计算，每逢2月、5月、8月、11月1日，分别按前一工作日的贷款市场报价利率调整计算。农行南岸支行主张罚息计算复利，没有合同依据，不予支持；农行南岸支行提交的还款试算信息中亦未对罚息计算复利。对中天海公司的上述债务，农行南岸支行有权按照合同约定行使担保权。上述债务未超过最高额担保范围，抵押人中天海公司提供的位于重庆市渝中区的不动产抵押物办理了抵押登记，农行南岸支行对抵押物享有抵押权和优先受偿权；保证人高晓东、新城公司应依约对上述债务承担连带保证责任。《保证合同》中明确约定担保债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）的，债权人可以要求保证人承担保证责任，故农行南岸支行无须先行行使抵押权。综上，农行南岸支行的诉讼请求成立。依照《中华人民共和合同法》第四十四条、第一百九十六条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告重庆中天海建设工程（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行偿还贷款本金72884494.65元，截至2020年4月20日的利息139559.11元、罚息3240763.87元、复利6239.32元，并支付自2019年4月21日起至清偿之日止的罚息和复利（罚息以本金72884494.65元为基数、复利以利息139559.11元为基数，均按全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率加1.9975%后上浮50%计算，利率计算标准每逢2月、5月、8月、11月1日，分别按前一工作日的贷款市场报价利率调整）；二、原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行对被告重庆中天海建设工程（集团）有限公司所有的位于重庆市渝中区的不动产享有抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在前述第一项债权范围内优先受偿；三、被告重庆市新城开发建设股份有限公司、高晓东对被告重庆中天海建设工程（集团）有限公司的前述第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行利息。案件受理费409858.62元，财产保全费5000元，合计414858.62元，由被告重庆中天海建设工程（集团）有限公司、重庆市新城开发建设股份有限公司、高晓东负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。审 判 长  吴宝山审 判 员  吴贵平人民陪审员  蒲太康二〇二〇年九月七日书 记 员  吴耀东