福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初7737号 原告:福建福州农村商业银行股份有限公司，住所地：福建省福州市台江区曙光路**宇洋中央金座******，统一社会信用代码：913501005673429096。 负责人：施云飞，董事长。 委托诉讼代理人：兰润芳，上海锦天城（福州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：郑荞，上海锦天城（福州）律师事务所执业律师。 被告：游小华，女，汉族，1981年4月8日出生，住福建省平潭县。 被告：林志建，男，汉族，1981年5月11日出生，住福建省平和县。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司（以下简称“福州农商银行”）与被告游小华、林志建金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。福州农商银行委托诉讼代理人郑荞到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。 福州农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告游小华立即一次性向原告偿还借款本金1870000元及相应利息、罚息（利息、罚息应按合同约定计至实际还款日止，暂计至2020年5月21日止的利息、罚息为44466.14元）；2.判令被告游小华立即一次性向原告偿还借款本金248502.47元及相应利息、罚息（利息、罚息应按合同约定计至实际还款日止，暂计至2020年6月1日止的利息、罚息为4791.51元）；3.判令被告游小华赔偿原告因本案而支出的律师代理费42500元；4.判令林志建对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；5.判令原告有权对被告林志建名下位于福州市晋安区××镇××路××号××期××Ｂ（一期）29＃楼2101单元、2102单元（权证号：闽20**福州市不动产权第**）及福州市晋安区××镇××路××号××期××Ｂ（一期）26＃-30＃楼地下室地下一层001车位（权证号：闽20**：闽20**福州市不动产权第**对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；6.判令被告承担本案诉讼费、财产保全费、公告费等原告为实现上述债权的全部费用。事实和理由：2017年3月8日，福建福州农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商银行”）与游小华签订编号为“农商行营业部借字2017第5194号”的《借款合同》，合同约定：游小华向农商银行借款250万元整，借款期限为2017年3月8日至2022年3月7日，本合同借款金额、期限、利率、还款方式等与借款借据不一致时，以借款借据为准。若借款人逾期还款，自逾期之日起按合同利率加收50%计收逾期罚息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同同时约定借款250万元整中，借款63万元按等额本息还款法还本付息，借款187万元按月结息，到期还本。被告应按合同约定履行债务，若借款人、担保人违约，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款。合同约定借款人承担合同及合同项下担保有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证等所有费用及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费、差旅费、执行费、拍卖费等）。同日，农商银行与林志建签订编号为“农商行营业部抵字2017第5194号”《抵押合同》，林志建自愿以其名下位于福州市晋安区××镇××路××号××期××Ｂ（一期）29＃楼2101单元、2102单元（权证号：闽20**福州市不动产：闽20**福州市不动产权第**es;×镇××路××号××期××Ｂ（一期）26＃-30＃楼地下室地下一层001车位（权证号：闽20**福州市不动产权第9010：闽20**福州市不动产权第**dquo;农商行营业部借字2017第5194号”的《借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保。抵押担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），双方于2017年3月15日办理抵押登记。同日，被告林志建向原告出具了担保声明书，自愿为游小华与原告间编号为农商行营业部借字2017第5194号《借款合同》项下债务提供连带保证担保，保证范围为借款本金、利息、罚息和实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费），保证期间为主债务履行期届满之日起两年。2017年3月17日，原告依约向游小华分别发放借款187万元及63万元，187万元的借款月利率为5.81875‰，还款方式为按月结息、利随本清；63万元的借款月利率为3.958333‰，还款方式为等额本息还款；上述借款期限均自2017年3月17日至2022年3月7日，但借款人游小华未按照合同约定偿还本息，担保人亦未承担担保责任。有鉴于此，为维护自身合法权益，原告特向贵院提起本案诉讼，请求支持原告之全部诉讼请求。 游小华、林志建未作答辩。 庭审中，为支持自己的诉讼主张，福州农商银行向本院提交了如下证据：A1.借款合同，证明：游小华作为借款人向农商银行贷款250万元整，合同对借款期限、执行利率、还款方式等均做了约定。 Ａ2.抵押合同，Ａ3.房地产抵押具结书，Ａ4.房产证，Ａ5.他项权证，证明：林志建自愿以其名下位于福州市晋安区××镇××路××号××期××Ｂ（一期）29＃楼2101单元、2102单元（权证号：闽20**福州市不动产权第9010490号）及：闽20**福州市不动产权第**times;×路××号××期××Ｂ（一期）26＃-30＃楼地下室地下一层001车位（权证号：闽20**福州市不动产权第9010015号）为上述借款提供：闽20**福州市不动产权第**="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> A6.担保声明书，证明：林志建自愿为借款人游小华与原告签订的上述借款合同项下债务提供连带责任保证担保。 A7.借款借据，证明：原告依约向游小华分别发放借款187万元、63万元，187万元的借款月利率为5.81875‰，63万元的借款月利率为3.958333‰.借款期限自2017年3月17日至2022年3月7日。 A8.普通贷款账户交易明细查询登记簿，证明：原告向被告游小华发放的250万元贷款的欠款情况如下：1、暂计至2020年5月21日，游小华尚欠借款本金1870000元及相应利息、罚息44466.14元；2、暂计至2020年6月1日，游小华尚欠借款本金248502.47元及相应利息、罚息4791.51元。 A9.委托代理合同，证明：原告为本案支出律师费42500元。 A10.送达地址确认书，证明：被告已确认诉讼文书的送法地址。 A11.律师费发票，A12.律师费付款凭证，证明：原告为本案支出律师费42500元。 本院认为，游小华、林志建经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。上述证据均系书证，部分证据提交了证据的原件，经本院核对无误，证据之间亦能够相互印证，上述证据的真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据上述已认定的有效证据，本院确认福州农商银行所诉事实属实。 综上，本院认为，福州农商银行与游小华签订的借款合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。福州农商银行依约支付了借款，履行了合同义务。游小华作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。福州农商银行要求游小华支付借款本金、利息、罚息以及已实际支付的律师费，要求其债权对福州市晋安区××镇××路××号××期××Ｂ（一期）29＃楼2101单元、2102单元（权证号：闽20**福州市不动产权第9010490号）及福州市晋安区×：闽20**福州市不动产权第**;路××号××期××Ｂ（一期）26＃-30＃楼地下室地下一层001车位（权证号：闽20**福州市不动产权第9010015号）拍卖或者变卖所得价款优先受偿，于法有据：闽20**福州市不动产权第**yle="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 林志建与原告签订了保证合同条款，根据该条款的约定和《中华人民共和国担保法》第十九条之规定，应为连带保证责任。根据本案案情，本案债务仍在两年的保证期间内。故林志建应对福州农商银行的上述债务承担连带保证责任。 游小华、林志建经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 一、被告游小华应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司借款本金1870000元及相应利息、罚息（暂计至2020年5月21日止的利息、罚息为44466.14元，之后的利息、罚息应按合同约定计至实际还款之日止） 借款本金248502.47元及相应利息、罚息（暂计至2020年6月1日止的利息、罚息为4791.51元，之后的利息、罚息应按合同约定计至实际还款日止）； 二、被告游小华应于本判决生效之日起十日内向原告福建福州农村商业银行股份有限公司支付律师费42500元； 三、被告游小华未履行上述给付金钱义务，原告福建福州农村商业银行股份有限公司有权就福州市晋安区××镇××路××号××期××Ｂ（一期）29＃楼2101单元、2102单元（权证号：闽20**福州市不动产权第9010490号）及福州市晋安区××镇&ti：闽20**福州市不动产权第**mes;号××期××Ｂ（一期）26＃-30＃楼地下室地下一层001车位（权证号：闽20**福州市不动产权第9010015号）拍卖或者变卖所得价款优先受偿； 四、被告林志建对被告游小华的上述债务承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费24482元，减半收取12241元，由被告游小华、林志建负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 黄昌杰 二〇二〇年九月二日 法官助理 林 如 书 记 员 施倩莹 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第二百零八条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 三、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。