北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初5296号原告：北京天创伟业投资管理有限公司，住所地北京市丰台区。法定代表人：侯功海，董事长。委托诉讼代理人：李燕，女，北京天创伟业投资管理有限公司法务。被告：北京音鼎华鸣文化发展有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：王新春。原告北京天创伟业投资管理有限公司（以下简称天创伟业公司）与被告北京音鼎华鸣文化发展有限公司（以下简称音鼎华鸣公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，由审判员刁彤独任，公开开庭进行了审理。原告天创伟业公司的委托诉讼代理人李燕到庭参加诉讼。被告音鼎华鸣公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天创伟业公司向本院提出诉讼请求：1.判令音鼎华鸣公司支付2019年10月1日至31日租金35340元；2.判令音鼎华鸣公司腾退房屋；3.判令音鼎华鸣公司从2019年11月1日起至实际腾退房屋之日止按每天1140元支付房屋占用费；4.判令音鼎华鸣公司支付违约金共计205200元；5.音鼎华鸣公司承担本案诉讼费用。事实与理由：我公司与音鼎华鸣公司于2015年12月18日签订了《租赁合同》，合同期限为3年。我公司管理的商场于2016年9月10日开业，音鼎华鸣公司的合同到期日应为2019年9月9日。后音鼎华鸣公司与我公司协商，延长租赁期限，音鼎华鸣公司已交纳2019年9月的租金，10月该公司在持续营业，但一直未与我公司签订新的租赁合同。我公司在2019年10月15日向音鼎华鸣公司发送了《关于708爱尚音乐续租的告知函》，督促其续签租赁合同。音鼎华鸣公司因不同意租赁条约反悔，不同意续租。我公司于2019年11月13日就音鼎华鸣公司撤店事宜再次向其发函。根据合同约定，音鼎华鸣公司应于合同结束后3日内向我公司返还恢复原状的商铺，但至今音鼎华鸣公司仍未把所租商铺恢复至原状交付给我公司。音鼎华鸣公司的预付卡客户因未上完课，向音鼎华鸣公司申请退费时，音鼎华鸣公司不给予办理。部分客户已向工商部门进行了投诉。故起诉。音鼎华鸣公司未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月15日，天创伟业公司（出租方、甲方）与北京智瀚嘉乐文化发展有限公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》，乙方租赁甲方位于北京市丰台区万丰路68号院和谐广场七层708号（建筑面积190平方米），经营爱尚音乐品牌，销售乐器、文艺创作、组织文化艺术交流。自商铺交付之日起，乙方可享有50天装修免租期，租赁期（不含装修免租期）为三年，自计租日起开始计算，至次年当月的前一日为第一个租赁年度届满日，以后每个租赁年度均按此计算，直至租赁期届满。计租日为装修免租期届满后的次日或乙方开业日（以两个日期中先到者为准，若乙方开业日早于装修免租期届满的次日，则装修免租期自然终止）。租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。乙方应在本合同签订之日起十五日内，向甲方支付租赁保证金，金额按照三个月的保底租金、宣传推广费和物业管理费的总和计算，本合同签署时计算的租赁保证金为86687.5元。该商铺的租赁面积或日保底租金、物业管理费、宣传推广费发生调整时，甲乙双方应重新计算该租赁保证金的实际数额并进行相应调整。乙方应向甲方支付保底租金、宣传推广费、物业管理费等费用，第一年上述费用为每日每平方米5元，第二年为每日每平方米5.5元，第三年为每日每平方米6元。甲、乙双方同意租赁期内保底租金、物业管理费、宣传推广费以每一个自然月份的实际天数为一个付款周期。乙方的付款期限为付款周期前15日内。如计租日不是该月首日，则乙方应在计租日以前15日内按计租日起始当月剩余天数向乙方支付该期的保底租金、宣传推广费及物业管理费。在本合同期满或因任何原因终止时，乙方应在本合同终止时将该商铺完好交还甲方，商铺如有损坏，乙方应当按照交付的状态予以修复至原状。未经甲方书面同意逾期占用该商铺（包括以人或物品占用）时乙方应按同期日保底租金、宣传推广费和物业管理费三项费用总和的5倍向甲方支付逾期占用使用费和逾期占用期间内所发生的一切费用。违反本合同任何条款，经甲方书面催告后15日内仍未纠正的，甲方有权不经乙方同意立即解除本合同，乙方无权要求甲方退还已付之租金、保证金或其他费用，且乙方还应向甲方支付相当于合同解除前6个月保底租金、宣传推广费及物业管理费三项费用总和的违约金。2015年12月21日，北京智瀚嘉乐文化发展有限公司向天创伟业公司支付保证金86687.5元。2018年5月27日、8月29日，北京智瀚嘉乐文化发展有限公司分别向天创伟业公司补交保证金8668.74元、8668.79元，即北京智瀚嘉乐文化发展有限公司共向天创伟业公司交纳保证金104025.03元。北京智瀚嘉乐文化发展有限公司于2019年6月28日名称变更为音鼎华鸣公司。2016年9月23日，北京智瀚嘉乐文化发展有限公司向天创伟业公司交纳2016年9月10日至9月30日租金19950元。后北京智瀚嘉乐文化发展有限公司/音鼎华鸣公司按自然月向天创伟业公司交纳2016年10月至2019年8月的租金。2019年9月9日，音鼎华鸣公司向天创伟业公司交纳2019年9月1日至9月9日租金10260元。合同到期后，音鼎华鸣公司继续占用承租房屋，但未向天创伟业公司交纳使用费，亦未与天创伟业公司续签合同。天创伟业公司遂于2019年11月13日向音鼎华鸣公司出具《撤店后续事宜沟通函》，要求音鼎华鸣公司返还店铺、注销商铺的全部证照并处理完消费顾客的售后服务工作。而音鼎华鸣公司的物品在本案法庭辩论终结前仍放置在承租的店铺内，亦未向天创伟业公司交纳费用。现天创伟业公司要求音鼎华鸣公司按每日1140元标准支付2019年10月1日至实际腾退之日止的房屋占用费。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告音鼎华鸣公司经本院传票传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当依照约定全面履行自己的义务。本案中，天创伟业公司与音鼎华鸣公司签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同到期后，音鼎华鸣公司未将承租房屋腾退返还给天创伟业公司，其应当及时将承租房屋腾退交还给天创伟业公司，并向天创伟业公司支付实际占用期间的房屋占有使用费。现天创伟业公司要求音鼎华鸣公司自2019年10月1日起按每日1140元标准支付占有使用费，本院对此不持异议。因双方签订的《租赁合同》约定在合同期满时，音鼎华鸣公司应将该商铺完好交还给天创伟业公司，否则音鼎华鸣公司无权要求退还已付保证金，还应向天创伟业公司支付相当于合同解除前6个月保底租金、宣传推广费及物业管理费三项费用总和的违约金，故对天创伟业公司要求音鼎华鸣公司支付205200元违约金的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》规定，判决如下：一、北京音鼎华鸣文化发展有限公司于本判决生效之日起七日内将坐落于北京市丰台区万丰路68号院和谐广场七层708室（建筑面积190平方米）房屋腾退，并交付给北京天创伟业投资管理有限公司；二、北京音鼎华鸣文化发展有限公司于本判决生效之日起七日内按每日1140元标准向北京天创伟业投资管理有限公司支付北京市丰台区万丰路68号院和谐广场七层708室房屋自二〇一九年十月一日至实际腾退之日止的房屋占有使用费；三、北京音鼎华鸣文化发展有限公司于本判决生效之日起七日内支付北京天创伟业投资管理有限公司违约金205200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8941元，公告费560元，均由北京音鼎华鸣文化发展有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  刁 彤二〇二〇年九月二十九日法官助理  焦语晨书 记 员  王 琪