福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0212民初426号 原告：陈清池，男，1967年9月20日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 委托诉讼代理人：洪淑惠，福建砥行律师事务所律师。 被告：罗俊，男，1974年9月10日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 原告陈清池与被告罗俊租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。陈清池的委托诉讼代理人洪淑惠到庭参加诉讼，罗俊经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈清池向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告罗俊签订的《租赁合同》于2019年12月10日解除；2.判令被告立即向原告支付租金118828.68元（详见计算表）及违约金112913元[以月租金1212.55元（每年2月份租金，即租金最低月份的租金）为基数，按月2%计算，自2012年1月1日起计暂至2019年12月10日，实际计至付款之日，详见违约金计算清单]；3.判令被告立即向原告返还租赁物扣件1841套、顶托493个，若被告无法返还，按扣件每套7元、顶托每套20元的标准予以赔偿；4.判令被告赔偿原告损失2509元[自2019年12月11日起计，暂计至2019年12月20日，实际计至罗俊返还租赁物之日止，以双倍租金（扣件0.012元／套／日×2、顶托0.04元／个／日×2)计算]；5.判令被告赔偿律师费6000元；6.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年，被告因厦漳大桥建设需要向原告租赁钢管、扣件等物品，双方签订《租赁合同》，并于当月起陆续开始实际使用租赁物。双方约定，钢管按0.02元/米/日、扣件按0.012元／套/日、顶托按0.04元／套/日的标准计算租金，并约定如被告未按约定履行义务，原告有权解除合同，并要求被告按双倍租金标准赔偿原告损失等。自租赁开始至起诉之日，被告仅向原告支付租金59100元，租金计算至2019年12月31日被告尚欠118828.68元，且至今被告仍租赁原告扣件1841套、顶托493个。原告多次向被告催讨，但均无果。请求判如所请。 被告罗俊未作答辩。 在本案审理过程中，原告陈清池提交了以下证据以证明其主张：《租赁合同》、发货单、退料单、银行账户交易记录、手机短信息、《诉讼代理合约》、律师费发票。被告罗俊未提交书面质证意见，也未提交任何证据，视为放弃相应的举证和质证权利。上述证据经当庭举证，本院审查核实，其相应的证明力本院予以确认 根据当事人的委托诉讼代理人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年1月12日，陈清池（出租方、甲方）与罗俊（承租方、乙方）签订一份《租赁合同》。该《租赁合同》约定：第一条租赁标的、对价，约定顶托1200套，每日租金0.04元／套，赔偿标准20元／套；扣件5700套，每日租金0.012元／套，赔偿标准7元／套；钢管3364米，每日租金0.02元／米，赔偿标准18元／米，使用地点为厦漳大桥1＃标，上述钢管每吨按260米计算，租金按日计算，钢管按照转换后米数计算数量，使用期限自乙方向甲方领取上述租赁物的当日开始计算，租赁数量以实际领用数量计算；管材直径48毫米，管材管厚3.0毫米以上。第二条租金的支付，约定乙方应在次月10日前按时向甲方交清租金，若逾期支付，乙方应按租金的日千分之一标准向甲方支付违约金。第三条甲方的权利与义务，约定：1.甲方应按照合同的约定，提供相应的材料。乙方未按照合同约定的指定人签领材料时，甲方有权拒绝供货。2.本协议指定的领料人为裴加强（身份证号为5105251979********）、方国强、周杰，联系电话：137××××2716。第四条乙方的权利与义务，约定“1.乙方应在合同签订，向甲方提供钢管及扣件等使用清单，该清单应当包括钢管及扣件的使用时间、使用数量。2.乙方租赁的钢管、扣件及各种配件，应在甲方指定的地点领取并在甲方指定的地点返还（上述地点限于厦门市）。3.在租赁期间，乙方不得将所租赁的材料进行转租、转让、抵押。若乙方违反本条约定，甲方有权解除合同，收回租赁物，乙方应自承租之日起加倍支付租金，以赔偿甲方损失。4.乙方在提货时，应立即对租赁物进行验收，否则视为甲方已按合同约定供货。5.乙方提货或归还时应承担运输及装卸费用（装、卸费每吨各为7元），并按甲方指定场所、规格、分类堆叠整齐,使双方及时清点验收。”第五条租赁物的损坏赔偿，约定：“1.在租赁期间，乙方应保证租赁物不被损坏。若租赁物发生损坏、配件缺损，乙方应予以相应的赔偿。2.钢管开裂、死弯、压扁等，甲方有权拒收，乙方应按照本协议第一条所约定的赔偿标准及应支付赔偿金。3.乙方在使用所租赁的材料期间，不得擅自改变材料的规格，否则，甲方有权拒收。”第六条……第七条违约责任，约定：“1.乙方应按照合同约定，按时归还租赁物，超期归还的材料乙方应加倍支付租金，以赔偿甲方损失。2.乙方未按照约定履行义务的，甲方有权解除本合同，乙方应在接到解除通知后的三日内，归还所有租赁材料，逾期未还的，乙方应支付双倍租金，以赔偿甲方损失。”第八条争议的解决,约定:“1.因履行本合同发生争议时，双方应协商解决，协商不成，由出租方所在地法院管辖。2.因违约方违约发生诉讼的，败诉方应承担诉讼费、律师费及其他相关的费用。”第九条其他，约定：“1.本合同项下的发货单据，为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式三份，各方当事人各执一份，均具有同等法律效力。3.本合同自签字或盖章后生效”。原告与被告分别在《租赁合同》的甲方、乙方栏签名予以确认。合同签订后，根据原告提交的发货单记载，自2011年1月12日至2011年2月19日，被告分9次，陆续向原告领用合同中约定的顶托、扣件和钢管三种材料，被告领取材料、支付押金的情况如下表所示：                            领取日期                       钢管（米）                       扣件（套）                       顶托（个）                       支付押金金额（元）                               2011.1.12                                                                   1200                       21600                               2011.1.13                                             2500                                             17500                               2011.1.14                                             1500                                                                           2011.1.15                       600                                                                                                 2011.1.28                       2764                                                                                                 2011.1.29                                             2000                                                                           2012.2.7                       1830                       1850                                                                           2012.2.7                       1670.4                       1903                                                                           2012.2.8                       1718                       500                                                                           2012.2.17                       4545                                                                                                 2012.2.17                       232                       2560                                                                           2012.2.19                                                                   605                                                     合计                       13359.4                       12813                       1805                       39100                自2011年2月20日起，被告未再向原告领取任何材料。2011年1月12日，被告向原告支付押金21600元；2011年1月13日，被告又向原告支付押金17500元；2011年8月7日，被告向原告支付租金20000元，三笔款项共计59100元。除此之外，被告未再向原告支付任何费用。 2019年12月7日，原告陈清池向被告罗俊的134××××6750的手机号码发送一则手机短信息，内容为：“罗俊：你于2011年1月起向我（陈清池）租赁钢管、顶托、扣件等，到2019年12月尚欠租金119706.73元，租赁材料（顶托493支、扣件1841套）未归还。现在通知你，立即支付尚欠租金并返还租赁材料，双方租赁合同解除。逾期三日的，你还应赔偿损失等。陈清池2019年12月7日”。 根据原告提交的退料单和原告发送给被告的催收租金和材料的手机短信息记载，自2011年3月17日至2012年1月12日，被告分8次，陆续向原告返还合同中其已领用的顶托、扣件和钢管三种材料，被告返还材料的情况如下表所示：                            返还日期                       钢管（米）                       扣件（套）                       顶托（个）                               2011.3.17                       2754.6                       2007                                                     2011.3.20                       3900.6                       2965                       631             “割159个”“坏2+3个”                               2011.3.22                       1882                       2                                                     2011.3.23                                             1945                       684                               2011.4.5                       2279.2                       1921                                                     2011.4.11                       1997                       1072                                                     2011.11.25                       546                       865                       243                               2012.1.12                                             581                       45                               合计                       13359.4                       11358                       1439（总数1603-损坏164）                综上，被告实际领用材料、返还材料和未返还材料数据如下表所示：                                                  钢管（米）                       扣件（套）                       顶托（个）                               实际领取                       13359.4                       12813                       1805                               已返还                       13359.4                       11358                       1439                               尚未返还                       0                       1455                       366                为实现本案债权，原告于2019年12月15日与福建砥行律师事务所签订《诉讼代理合约》，委托该律师事务所代理本案的诉讼，因此支出律师费6000元。原告为本案诉讼支出公告费300元。 本院认为，原告陈清池与被告罗俊签订《租赁合同》，双方之间的租赁关系为当事人的真实意思表示，符合有关法律规定，应确认为有效。根据原告提交的送货单、退料单和原告向被告发送的催收租金并催讨租赁物的手机短信息，在合同签订后，被告已实际向原告领取租赁物并已返还了部分租赁物，原告提交的退料单中有多处在括号备注“未验收”，原告未能举证证明这些备注为未验收的材料后来是否经过原告查验及双方核对，有无明确损坏数量，因此，原告主张“未验收”材料中有大量损坏件，应当予以扣除，不应视为已返还，缺乏事实依据，本院不予支持。对于被告已返还的租赁物，本院综合送货单、退料单、手机短信息及原告制作的数据清单进行认定，目前，被告领取的钢管已全部返还，扣件剩余1455套未返还，顶托剩余366套未返还，且仅向原告支付押金39100元（21600元+17500元），支付租金20000元，三笔款项共计59100元，原告主张以押金折抵部分租金，本院予以支持，故被告已支付租金59100元，其余租金至今未支付。合同第二条约定，租金应于次月10日前支付，被告自领取租赁物以后始终未依约支付租金，已构成违约。原告于2019年12月7日向被告发送手机短信息，催收被告尚欠的租金并要求其返还租赁物，同时告知租赁合同解除，因此，本院认为，《租赁合同》已于2019年12月7日解除。 关于原告陈清池主张的租金。因被告罗俊系分多次陆续向原告领取三种租赁物，后又陆续部分返还，故租金应分别按三种租赁物分段计算，并扣除已返还部分相应的租金。 一、钢管的租金                            钢管租金计算（2011.1.15-2011.11.25）                               租赁日期                       租赁数量                       截止日期                       天数                       单价                       合计                               2011.1.15                       600                       2011.1.31                       17                       0.02                       204                               2011.1.28                       2764                       2011.1.31                       4                       0.02                       221.12                               2011年1月钢管租金合计                       425.12                               2011.2.1                       3364                       2011.2.28                       28                       0.02                       1883.84                               2011.2.7                       1830                       2011.2.28                       22                       0.02                       805.2                               2011.2.7                       1670.4                       2011.2.28                       22                       0.02                       734.976                               2011.2.8                       1718                       2011.2.28                       21                       0.02                       721.56                               2011.2.17                       4545                       2011.2.28                       12                       0.02                       1090.8                               2011.2.17                       232                       2011.2.28                       12                       0.02                       55.68                               2011年2月钢管租金合计                       5292.056                               2011.3.1                       13359.4                       2011.3.31                       31                       0.02                       8282.828                               2011.3.17                       -2754.6                       2011.3.31                       14                       0.02                       -771.288                               2011.3.20                       -3900.6                       2011.3.31                       11                       0.02                       -858.132                               2011.3.22                       -1882                       2011.3.31                       9                       0.02                       -338.76                               2011年3月钢管租金合计                       6314.648                               2011.4.1                       4822.2                       2011.4.30                       30                       0.02                       2893.32                               2011.4.5                       -2279.2                       2011.4.30                       25                       0.02                       -1139.6                               2011.4.11                       -1997                       2011.4.30                       19                       0.02                       -758.86                               2011年4月钢管租金合计                       994.86                               2011.5.1                       546                       2011.10.31                       184                       0.02                       2009.28                               2011年5月至2011年10月的钢管租金合计                       2009.28                               2011.11.1                       546                       2011.11.30                       30                       0.02                       327.6                               2011.11.25                       -546                       2011.11.30                       5                       0.02                       -54.6                               2011年11月的钢管租金合计                       273                               总合计                       15308.964元                如上表所示，自2011年1月15日被告开始领取钢管至2011年11月25日钢管全部返还，钢管租金共计15308.96元。 二、扣件的租金 1.2011年1月13日至2011年12月31日扣件租金：                            扣件租金计算（2011.1.13-2011.12.31）                               租赁日期                       数量                       截止日期                       天数                       单价                       合计                               2011.1.13                       2500                       2011.1.31                       19                       0.012                       570                               2011.1.14                       1500                       2011.1.31                       18                       0.012                       324                               2011.1.29                       2000                       2011.1.31                       3                       0.012                       72                               2011年1月租金合计                       966                               2011.2.1                       6000                       2011.2.28                       28                       0.012                       2016                               2011.2.7                       1850                       2011.2.28                       22                       0.012                       488.4                               2011.2.7                       1903                       2011.2.28                       22                       0.012                       502.392                               2011.2.8                       500                       2011.2.28                       21                       0.012                       126                               2011.2.17                       2560                       2011.2.28                       12                       0.012                       368.64                               2011年2月租金合计                       3501.432                               2011.3.1                       12813                       2011.3.31                       31                       0.012                       4766.436                               2011.3.17                       -2007                       2011.3.31                       14                       0.012                       -337.176                               2011.3.20                       -2965                       2011.3.31                       11                       0.012                       -391.38                               2011.3.22                       -2                       2011.3.31                       9                       0.012                       -0.216                               2011.3.23                       -1945                       2011.3.31                       8                       0.012                       -186.72                               2011年3月租金合计                       3850.944                               2011.4.1                       5894                       2011.4.30                       30                       0.012                       2121.84                               2011.4.5                       -1921                       2011.4.30                       25                       0.012                       -576.30                               2011.4.11                       -1072                       2011.4.30                       19                       0.012                       -244.416                               2011年4月租金合计                       1301.124                               2011.5.1                       2901                       2011.10.31                       184                       0.012                       6405.408                               2011年5月至2011年10月的租金合计                       6405.408                               2011.11.1                       2901                       2011.11.30                       30                       0.012                       1044.36                               2011.11.25                       -865                       2011.11.30                       5                       0.012                       -51.9                               2011年11月的租金合计                       992.46                               2011.12.1                       2036                       2011.12.31                       31                       0.012                       757.392                               2011年12月的租金合计                       757.392                               总合计                       17774.76                2.2012年1月1日至2019年12月7日（合同解除之日）扣件租金：                            扣件租金计算（2012.1.1-2019.12.7）                               数量                       起算日期                       截止日期                       天数                       单价                       合计                               2036                       2012.1.1                       2012.1.31                       31                       0.012                       757.392                               -581                       2012.1.12                       2012.1.31                       19                       0.012                       -132.468                               1455                       2012.2.1                       2012.12.31                       335                       0.012                       5849.10                               1455                       2013.1.1                       2013.12.31                       365                       0.012                       6372.90                               1455                       2014.1.1                       2014.12.31                       365                       0.012                       6372.90                               1455                       2015.1.1                       2015.12.31                       365                       0.012                       6372.90                               1455                       2016.1.1                       2016.12.31                       366                       0.012                       6390.36                               1455                       2017.1.1                       2017.12.31                       365                       0.012                       6372.90                               1455                       2018.1.1                       2018.12.31                       365                       0.012                       6372.90                               1455                       2019.1.1                       2019.12.7                       341                       0.012                       5953.86                               合计                       50682.744                如上表所示，自2011年1月13日被告开始领取扣件至2019年12月7日合同解除，扣件租金共计68457.504元（17774.76元+50682.744元）。 三、顶托的租金 1.2011年1月12日至2011年12月31日顶托租金：                            顶托租金计算（2011.1.12-2011.12.31）                               租赁日期                       数量                       截止日期                       天数                       单价                       合计                               2011.1.12                       1200                       2011.1.31                       20                       0.04                       960                               2011年1月租金合计                       960                               2011.2.1                       1200                       2011.2.28                       28                       0.04                       1344                               2011.2.19                       605                       2011.2.28                       10                       0.04                       242                               2011年2月租金合计                       1586                               2011.3.1                       1805                       2011.3.31                       31                       0.04                       2238.20                               2011.3.17                       -467                       2011.3.31                       14                       0.04                       -261.52                               2011.3.23                       -684                       2011.3.31                       8                       0.04                       -218.88                               2011年3月租金合计                       1757.80                               2011.4.1                       654                       2011.10.31                       214                       0.04                       5598.24                               2011年4月1日至2011年10月31日租金合计                       5598.24                               2011.11.1                       654                       2011.11.30                       30                       0.04                       784.80                               2011.11.25                       -243                       2011.11.30                       5                       0.04                       -48.6                               2011年11月租金合计                       736.20                               2011.12.1                       411                       2011.12.31                       31                       0.04                       509.64                               2011年12月租金合计                       509.64                               总合计                       11147.88                2.2012年1月1日至2019年12月7日顶托租金：                            顶托租金计算（2012.1-2019.12.10）                               数量                       起算日期                       截止日期                       天数                       单价                       合计                               411                       2012.1.1                       2012.1.31                       31                       0.04                       509.64                               -45                       2012.1.12                       2012.1.31                       19                       0.04                       -34.2                               366                       2012.2.1                       2012.12.31                       335                       0.04                       4904.40                               366                       2013.1.1                       2013.12.31                       365                       0.04                       5343.60                               366                       2014.1.1                       2014.12.31                       365                       0.04                       5343.60                               366                       2015.1.1                       2015.12.31                       365                       0.04                       5343.60                               366                       2016.1.1                       2016.12.31                       366                       0.04                       5358.24                               366                       2017.1.1                       2017.12.31                       365                       0.04                       5343.60                               366                       2018.1.1                       2018.12.31                       365                       0.04                       5343.60                               366                       2019.1.1                       2019.12.7                       341                       0.04                       4992.24                               合计                       42448.32                如上表所示，自2011年1月12日被告开始领取顶托至2019年12月7日合同解除，顶托租金共计53596.2元（11147.88元+42448.32元）。 综上，自被告开始领取钢管、扣件、顶托三种租赁物开始至合同解除，租金共计137362.664元（15308.96元+68457.504元+53596.2元）。被告已支付租金59100元，尚未支付的租金为78262.664元（137362.664元-59100元）。 关于违约金，《租赁合同》第二条“租金的支付”约定：乙方应在次月10日前按时向甲方交清租金，若逾期支付，乙方应按租金的日千分之一标准向甲方支付违约金。该违约金标准明显偏高，原告自行调整按月利率2%，有利于被告，不违反法律的强制性规定，本院予以支持。原告考虑到本案被告向原告领取的租赁物的种类、数量、使用日期等诸多因素处于变化中，导致每月实际产生的租金不同，原告仅主张自2012年1月开始计算被告逾期支付租金所产生的违约金，并以租金金额最少的2012年2月当月的租金金额为基数进行计算（2012年1月钢管已全部返还，未返还的扣件、顶托数量自2012年1月13日起不再发生变化，且2月份的天数最少），2012年2月的租金为930.9元（扣件1455套×0.012元/套/日×29天+顶托366套×0.04元/套/日×29天）。2019年12月的租金以实际发生的租金计算，为224.7元（扣件1455套×0.012元/套/日×7天+顶托366套×0.04元/套/日×7天）。 自2012年1月至2019年12月的租金逾期支付所产生的违约金，应自2012年2月计算至2020年1月止，如下表所示：                            产生租金月份                       违约金计算截止月份                       产生违约金月份数                       最低月租金                       违约金计算             标准                       违约金                               2012年1月                       2020.1                       96                       930.9                       0.02                       1787.328                               2012年2月                       2020.1                       95                       930.9                       0.02                       1768.71                               2012年3月                       2020.1                       94                       930.9                       0.02                       1750.092                               2012年4月                       2020.1                       93                       930.9                       0.02                       1731.474                               2012年5月                       2020.1                       92                       930.9                       0.02                       1712.856                               2012年6月                       2020.1                       91                       930.9                       0.02                       1694.238                               2012年7月                       2020.1                       90                       930.9                       0.02                       1675.62                               2012年8月                       2020.1                       89                       930.9                       0.02                       1657.002                               2012年9月                       2020.1                       88                       930.9                       0.02                       1638.384                               2012年10月                       2020.1                       87                       930.9                       0.02                       1619.766                               2012年11月                       2020.1                       86                       930.9                       0.02                       1601.148                               2012年12月                       2020.1                       85                       930.9                       0.02                       1582.53                               2013年1月                       2020.1                       84                       930.9                       0.02                       1563.912                               2013年2月                       2020.1                       83                       930.9                       0.02                       1545.294                               2013年3月                       2020.1                       82                       930.9                       0.02                       1526.676                               2013年4月                       2020.1                       81                       930.9                       0.02                       1508.058                               2013年5月                       2020.1                       80                       930.9                       0.02                       1489.44                               2013年6月                       2020.1                       79                       930.9                       0.02                       1470.822                               2013年7月                       2020.1                       78                       930.9                       0.02                       1452.204                               2013年8月                       2020.1                       77                       930.9                       0.02                       1433.586                               2013年9月                       2020.1                       76                       930.9                       0.02                       1414.968                               2013年10月                       2020.1                       75                       930.9                       0.02                       1396.35                               2013年11月                       2020.1                       74                       930.9                       0.02                       1377.732                               2013年12月                       2020.1                       73                       930.9                       0.02                       1359.114                               2014年1月                       2020.1                       72                       930.9                       0.02                       1340.496                               2014年2月                       2020.1                       71                       930.9                       0.02                       1321.878                               2014年3月                       2020.1                       70                       930.9                       0.02                       1303.26                               2014年4月                       2020.1                       69                       930.9                       0.02                       1284.642                               2014年5月                       2020.1                       68                       930.9                       0.02                       1266.024                               2014年6月                       2020.1                       67                       930.9                       0.02                       1247.406                               2014年7月                       2020.1                       66                       930.9                       0.02                       1228.788                               2014年8月                       2020.1                       65                       930.9                       0.02                       1210.17                               2014年9月                       2020.1                       64                       930.9                       0.02                       1191.552                               2014年10月                       2020.1                       63                       930.9                       0.02                       1172.934                               2014年11月                       2020.1                       62                       930.9                       0.02                       1154.316                               2014年12月                       2020.1                       61                       930.9                       0.02                       1135.698                               2015年1月                       2020.1                       60                       930.9                       0.02                       1117.08                               2015年2月                       2020.1                       59                       930.9                       0.02                       1098.462                               2015年3月                       2020.1                       58                       930.9                       0.02                       1079.844                               2015年4月                       2020.1                       57                       930.9                       0.02                       1061.226                               2015年5月                       2020.1                       56                       930.9                       0.02                       1042.608                               2015年6月                       2020.1                       55                       930.9                       0.02                       1023.99                               2015年7月                       2020.1                       54                       930.9                       0.02                       1005.372                               2015年8月                       2020.1                       53                       930.9                       0.02                       986.754                               2015年9月                       2020.1                       52                       930.9                       0.02                       968.136                               2015年10月                       2020.1                       51                       930.9                       0.02                       949.518                               2015年11月                       2020.1                       50                       930.9                       0.02                       930.9                               2015年12月                       2020.1                       49                       930.9                       0.02                       912.282                               2016年1月                       2020.1                       48                       930.9                       0.02                       893.664                               2016年2月                       2020.1                       47                       930.9                       0.02                       875.046                               2016年3月                       2020.1                       46                       930.9                       0.02                       856.428                               2016年4月                       2020.1                       45                       930.9                       0.02                       837.81                               2016年5月                       2020.1                       44                       930.9                       0.02                       819.192                               2016年6月                       2020.1                       43                       930.9                       0.02                       800.574                               2016年7月                       2020.1                       42                       930.9                       0.02                       781.956                               2016年8月                       2020.1                       41                       930.9                       0.02                       763.338                               2016年9月                       2020.1                       40                       930.9                       0.02                       744.72                               2016年10月                       2020.1                       39                       930.9                       0.02                       726.102                               2016年11月                       2020.1                       38                       930.9                       0.02                       707.484                               2016年12月                       2020.1                       37                       930.9                       0.02                       688.866                               2017年1月                       2020.1                       36                       930.9                       0.02                       670.248                               2017年2月                       2020.1                       35                       930.9                       0.02                       651.63                               2017年3月                       2020.1                       34                       930.9                       0.02                       633.012                               2017年4月                       2020.1                       33                       930.9                       0.02                       614.394                               2017年5月                       2020.1                       32                       930.9                       0.02                       595.776                               2017年6月                       2020.1                       31                       930.9                       0.02                       577.158                               2017年7月                       2020.1                       30                       930.9                       0.02                       558.54                               2017年8月                       2020.1                       29                       930.9                       0.02                       539.922                               2017年9月                       2020.1                       28                       930.9                       0.02                       521.304                               2017年10月                       2020.1                       27                       930.9                       0.02                       502.686                               2017年11月                       2020.1                       26                       930.9                       0.02                       484.068                               2017年12月                       2020.1                       25                       930.9                       0.02                       465.45                               2018年1月                       2020.1                       24                       930.9                       0.02                       446.832                               2018年2月                       2020.1                       23                       930.9                       0.02                       428.214                               2018年3月                       2020.1                       22                       930.9                       0.02                       409.596                               2018年4月                       2020.1                       21                       930.9                       0.02                       390.978                               2018年5月                       2020.1                       20                       930.9                       0.02                       372.36                               2018年6月                       2020.1                       19                       930.9                       0.02                       353.742                               2018年7月                       2020.1                       18                       930.9                       0.02                       335.124                               2018年8月                       2020.1                       17                       930.9                       0.02                       316.506                               2018年9月                       2020.1                       16                       930.9                       0.02                       297.888                               2018年10月                       2020.1                       15                       930.9                       0.02                       279.27                               2018年11月                       2020.1                       14                       930.9                       0.02                       260.652                               2018年12月                       2020.1                       13                       930.9                       0.02                       242.034                               2019年1月                       2020.1                       12                       930.9                       0.02                       223.416                               2019年2月                       2020.1                       11                       930.9                       0.02                       204.798                               2019年3月                       2020.1                       10                       930.9                       0.02                       186.18                               2019年4月                       2020.1                       9                       930.9                       0.02                       167.562                               2019年5月                       2020.1                       8                       930.9                       0.02                       148.944                               2019年6月                       2020.1                       7                       930.9                       0.02                       130.326                               2019年7月                       2020.1                       6                       930.9                       0.02                       111.708                               2019年8月                       2020.1                       5                       930.9                       0.02                       93.09                               2019年9月                       2020.1                       4                       930.9                       0.02                       74.472                               2019年10月                       2020.1                       3                       930.9                       0.02                       55.854                               2019年11月                       2020.1                       2                       930.9                       0.02                       37.236                               2019年12月                       2020.1                       1                       224.7                       0.02                       4.494                               违约金合计                       86671.284                如上表所示，自2012年2月1日至2020年1月31日，被告逾期支付租金共产生违约金86671.28元。上述违约金计算基数，以2012年2月的租金930.90元为准计算95个月加上2019年12月实际发生的租金224.70元，共计88660.20元（930.90元×95个月+224.70元），自2020年2月起自被告实际支付上述拖欠的租金之日止，还应以88660.20元为基数，按每月2%计算。 关于租赁物的返还。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《租赁合同》于2019年12月7日解除，被告罗俊应向原告陈清池返还租赁物，若无法返还租赁物造成原告经济损失的，应按合同约定价款承担赔偿责任，故原告要求被告返还租赁物或赔偿损失的请求，应予以支持，即被告应返还原告扣件1455套、顶托366套，若不能返还，则按扣件7元/套、顶托20元/套的标准予以赔偿。 关于损失赔偿。原告陈清池主张被告罗俊按两倍租金标准赔偿损失缺乏事实和法律依据，本院不予支持。本院认为，自合同解除之日起至被告实际返还其继续占有的剩余扣件、顶托之日止或支付租赁物赔偿款之日止，被告未能归还租赁物给原告造成的损失应以占有使用费的形式进行弥补，即自2019年12月8日起至实际返还租赁物或支付租赁物赔偿款之日止，被告应按扣件0.012元/套/日、顶托0.04元/套/日的标准向原告支付占有使用费。 关于律师费和公告费。《租赁合同》第八条约定“因违约方违约发生诉讼的，败诉方应承担诉讼费、律师费及其他费用。”原告陈清池据此主张被告罗俊应承担其因本案支出的律师费6000元，有相应的事实和法律依据，本院依法予以支持。原告为本案诉讼支出公告费300元，公告费属于诉讼费用范畴，应由被告承担。 被告罗俊经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也未提交书面答辩意见及相关证据材料，视为自愿放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、陈清池与罗俊签订的《租赁合同》于2019年12月7日解除。 二、罗俊应于本判决生效之日起十五日内支付陈清池租金78262.66元及逾期支付租金所产生的违约金（截至2020年1月31日的违约金为86671.28元；自2020年2月1日起自罗俊实际支付上述租金之日止，还应以88660.20元为基数，按每月2%的标准计算违约金）； 三、罗俊应于本判决生效之日起十五日内向陈清池返还租赁物扣件1455套、顶托366套；若罗俊无法返还，则按扣件7元/套、顶托20元/套的标准予以赔偿； 四、罗俊应于本判决生效之日起十五日内向陈清池支付占有使用费（扣件1455套、顶托366套，按扣件0.012元/套/日、顶托0.04元/套/日的标准，自2019年12月8日起至实际返还租赁物或支付租赁物赔偿款之日止）； 五、罗俊应于本判决生效之日起十五日内支付陈清池因本案支出的律师费6000元； 六、罗俊应于本判决生效之日起十五日内支付陈清池因本案支出的公告费300元； 七、驳回陈清池的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费3719.56元，由被告罗俊负担，款限于本判决生效之日起三日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  杨 郁 人民陪审员  蔡秀端 人民陪审员  卢志伟 二〇二〇年九月七日 代书 记员  张晓芬 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。