天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0110民初1792号原告：天津市河北区小关房管站（统一社会信用代码1212010540123692XF），住所地天津市河**中山公园路**。法定代表人：崔强，该单位站长。委托诉讼代理人：张世通，天津海远律师事务所律师。被告：田金柱，男，1965年3月28日出生，汉族，无职业，住天津市河**。被告：田洋，男，1989年4月21日出生，汉族，自由职业，住天津市河**。被告：李国荣，女，1939年12月21日出生，汉族，无职业，住天津市河**。委托诉讼代理人：田金柱（系被告李国荣之子），住天津市河**。原告天津市河北区小关房管站（以下简称小关房管站）与被告田金柱、田洋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，原告申请追加李国荣为共同被告，本院依法准许。后本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告小关房管站的委托诉讼代理人张世通，被告田金柱、被告田洋、被告李国荣的委托诉讼代理人田金柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。小关房管站向本院提出诉讼请求：1．判令三被告向原告支付自2016年4月1日至2019年12月31日房屋使用费，共计45个月56160元；2．诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年3月11日，原告与被告田金柱、田洋签订《天津市公共租赁住房租赁合同》，合同约定：由被告承租天津市东丽区华明新家园内华明新家园华丰家园小区7号楼1门1204号房屋，该房建筑面积79.96平方米、月租金960元、租期3年、租期从2013年4月1日至2016年3月31日止。被告应当按期足额交纳租金。租赁期满时，被告应腾退房屋，解除合同至腾退房屋期间的费用，按照届时租金标准的1.3倍收取。合同期满后双方没有续租，但是被告并没有搬走腾房，继续使用居住该房屋。自2016年4月1日至2019年12月31日，被告拖欠应付房屋使用费共计56160元。原告多次催缴上述费用，被告至今未付。原告认为双方签订的《天津市公共租赁住房租赁合同》为双方真实意思表示，对双方均具有约束力，双方应按照合同约定，履行各自的权利义务。原告已经按照合同的约定，向被告交付房屋，被告亦应按照合同的约定，按时足额向原告交纳房屋租金及房屋使用费。为了维护原告的合法权益，故依法提起诉讼。田金柱辩称，不同意支付房屋使用费56160元。从承租开始，被告一直没有居住过涉案房屋。被告从2014年一直在找原告向原告交房租，想交完租金就解除合同，但是原告没有同意解除。当时是我父亲承租的涉案房屋，我们想承租涉案房子让他们住的大一点，可以照顾我父母，但承租后发现我父亲得了肺癌，后来就一直没去涉案房屋居住。2018年3月，被告向原告提交了退房申请，原告让被告等候通知，但没有等到原告的回复。田洋辩称，不同意原告的诉讼请求。原告诉状说被告拒不交付租金不属实，我们并没有拒不交付，而是一直在联系原告。2014年8月初，银行卡里的余额不够扣销房租，原告找到我们让我们去交费，我们将欠款都补齐。之后田金柱向原告表示被告一直都没有住过涉案房屋，且田金柱也是低保人员，所以不想承租涉案房屋。原告说涉案房子还在租赁期里，要向上级汇报，让被告等通知，但一直没有等到回复。2018年3月，被告向原告提交了退房申请。李国荣辩称，李国荣当时没有去签订租赁合同，合同上的李国荣名字不是李国荣书写。李国荣不知情涉案房子办下来的事。李国荣没去过涉案房屋，更没有实际居住过。对于原告主张的欠费数额李国荣不知情。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于当事人有争议的事实和证据，本院认定如下：原告提供证据：一、双方签订的租赁合同一份，证明双方的房屋租赁合同关系。合同第四条约定了租金标准，第十四条约定了房屋使用费的标准。二、欠费明细表，证明被告欠费的情况。当承租人的建行卡余额满足当月应付的租金数额时，系统会自动地扣除当月租金。如果余额不足，系统不会扣除当月租金。自2016年4月开始，承租人的卡余额就不能够满足当月租金的数额。被告田金柱提供证据如下：一、2018年3月26日申请一份，证明被告在2018年3月26日将这份申请交给了原告，原告说不合格，被告又在2018年3月27日重新写了一份申请，将新的申请交给了原告，要求与原告解除合同。二、残疾证一份，证明田金柱的申请里的内容是真实的，田金柱确实是生病了。三、光盘一张，光盘中13分钟的录音是和原告的负责华明项目的房管员王志杰的谈话录音，4分钟的谈话录音是和原告的站长崔强的谈话录音，证明被告曾经在2018年3月26日、2018年3月27日向原告提出过申请，申请退房并且承担合同期内租金。这两段录音是2020年6月录制的。王志杰的录音里都提到了这两个时间点，崔强的录音是和他提到被告和王志杰说过这件事。四、光盘一张，该光盘是被告向天津市住建委信访时我们与接访人员的谈话录音，证明对于此次公租房纠纷是属于合同期外费用纠纷，被告与住建委没有合同纠纷。被告田洋提供证据如下：一、退伍证，证明2013年全年及签订合同的时候，被告田洋正在服兵役。二、2016年的判决书一份，证明关于涉案房屋的该判决从起诉到进入执行程序，被告从来都不知道。以前的费用已经判决完毕，对于判决后发生的费用被告均不认可。对当事人的提供的证据本院认证如下：对原告提供的证据一本院予以确认。对证据二系原告对于被告欠费情况的自行统计表，不符合证据的形式，不作为证据处理。对被告田金柱提供的证据一，现无法确定是否为田金柱自原告处取回的申请，无法确定与本案的关联性，不予确认。对证据二本院予以确认。对证据三、四、原告对其为与崔凯、王志强的谈话无异议，但不认可真实性，现原告没有提供证据证明其系虚假，本院对其真实性，关联性予以确认。对证据三、四的合法性，现原告没有提供证据证明系被告采用侵害他人合法权益或法律禁止规定的方法取得的，故对其合法性予以确认。综合证据三、四的谈话内容，被告田金柱于2018年3月向原告表示退回涉案房屋，并提交退房申请，具有高度盖然性，对此，本院予以确认。被告田金柱作为被告田洋、被告李国荣的家属向原告提出退房申请，被告田洋、李国荣对此并未提出异议，应为其共同意思表示，共同提出退房申请。对被告田洋提供的证据本院予以确认。经审理查明，2013年3月11日，甲方为小关房管站，乙方为承租人田树义，共同承租人李国荣、田金柱、田洋，双方了签订天津市公共租赁住房租赁合同一份，合同编号×××01。合同约定：被告田树义承租原告经营管理的天津市东丽区华明新家园华丰家园小区7号楼1门1204号房屋，被告李国荣、田金柱、田洋系共同承租人，该房屋建筑面积79.96平方米，租赁期限三年，租期自2013年4月1日至2016年3月31日止。租赁期限届满，乙方需继续承租的，应在本合同期限届满的3个月前，向甲方申请续租，经区房管局审核符合条件且双方同意继续租赁该房屋的，必须在《公共租赁住房租赁合同续签记录）（附件1）中明示，经双方签字或盖章后生效。租金按月支付，月租金960元。在办理入住或腾退手续时，甲乙双方应对该房屋及其附属设施设备进行验收，将验收情况在《公共租赁住房入住或腾退房屋设施、设备验收记录表》中予以记载，并由双方签字确认后存档。租赁期满时，乙方应腾退该房屋，解除合同至腾退该房屋期间的费用按照届时租金标准的1.3倍收取。乙方如有违反本合同的行为，承租人不能承担法律责任的，其他共同承租人应承担承租人的责任。各共同承租人依照本合同享有同等的权利，履行同等的义务。合同签订后，原告将房屋交付使用。原告收到部分租金。关于截至2016年3月31日的被告所欠租金，本院以（2016）津0110民初2597号民事判决判决完毕，该判决已发生法律效力。被告田金柱于2018年3月向原告提出退房，并提交退房申请。对于2016年4月1日至2018年3月的房屋使用费，被告未交向原告交纳。另查，涉案房屋承租人田树义已经于2014年9月5日去世。本院认为，本案租赁合同签订主体的确定是依据有关政策文件确定的，原、被告签订的租赁合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约履行各自的义务。承租人田树义于2014年9月去世，按合同约定其共同承租人即三被告应当向原告承担付款义务。三被告作为共同承租人在租赁期限届满后，未向原告退回涉案房屋，该租赁期限为不定期，当事人可随时解除合同。现被告已于2018年3月向原告提出退房的表示并提交退房申请，该申请应为解除合同的通知，现无法确定合同解除的具体时间，因此本院确定双方租赁合同于2018年3月31日解除。对于合同解除前即2018年3月31日前的房屋使用费三被告应当支付给原告。按双方合同约定对于合同届满后未腾退的，其至腾退该房屋期间的费用按照届时租金标准的1.3倍收取，经计算为每月1248元。现原告主张2016年4月1日至2018年3月31日期间产生的房屋使用费即1248元＊24个月=29952元，有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告主张的2018年4月1日至2019年12月31日的房屋使用费，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、被告田金柱、田洋、李国荣于本判决生效后十日内给付原告天津市河北区小关房管站2016年4月1日至2018年3月31日的房屋使用费29952元；二、驳回原告天津市河北区小关房管站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计602元，由原告天津市河北区小关房管站负担281元，被告田金柱、田洋、李国荣负担321元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  王宝新二〇二〇年九月十五日书记员  李晓旭本判决所依据的法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。