四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0781民初4019号 原告:四川省圣名实业有限公司，住所地江油市中坝镇江陵路东段**圣名国际******，统一社会信用代码91510781588376665K。 法定代表人:杨晓东，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张雯，四川鼎天（涪城）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：燕文好，四川鼎天（涪城）律师事务所律师。 被告：任永红，男，汉族，生于1979年6月13日，住四川省江油市。 原告四川省圣名实业有限公司诉被告任永红民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月17日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川省圣名实业有限公司委托的诉讼代理人张雯、燕文好，被告任永红到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告四川省圣名实业有限公司（以下简称“圣名公司”）向本院提出诉讼请求：1、判令被告任永红向原告偿还借款本金40,000元及利息（利息以借款本金45,873元为基数，按约定日息万分之六，自2017年11月29日计算至2018年9月16日为8,120.67元；以借款本金40,000元为基数，按约定日息万分之六，自2018年11月29日起计算至款项还清之日止，暂计至起诉之日为14,600元），本息暂计至起诉之日本息共62,720.67元。2、判令被告向原告支付违约金30,000元；3、被告承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：2016年11月28日，原、被告签订《借款协议》约定：被告向原告借款85,873元用于支付其购买原告开发的圣名公馆B区7号楼1单元2层8号房屋首付款，并约定被告应于2017年11月28日首次还款45,873元，于2018年11月28日第二次还款40,000元。若被告按期还款则不计利息，否则从约定还款日期之次日起，首次违约按日息万分之六支付利息，并处违约金10,000元；第二次违约按日息万分之六支付利息，并处违约金30,000元。原、被告签订借款协议后，原告即向被告出具了首付款收据（借款转首付），并协助被告办理了房屋按揭贷款手续。但被告未能如期还款，经原告多次催收，被告于2018年9月16日向原告还款45,873元，剩余40,000元至今未还，已严重损害了原告权益，应当按照借款协议约定向原告支付利息及违约金。 被告任永红辩称：1、原告圣名公司以“零首付”的广告大肆宣传，目的在于促进售房，诱导被告签订房屋买卖合同，被告未实际取得借款，原告的行为涉及违法，请求法院确认原、被告之间借款合同不成立。2、原告圣名公司未向被告提供购买发票，被告多次催要无果，并多次变更总金额，拖延了被告付款的时间，被告同意支付下欠40,000元，利息和违约金属于无效约定，且约定过高。 经审理查明：2016年11月28日，原告圣名公司与被告任永红签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》一份，合同约定：任永洪购买圣名公司开发的圣名公馆B区7号楼1单元2层8号住房一套，总价款405,873元，在签订合同时付清首付款85,873元，剩余房款320,000元由买受人向银行申请贷款支付。 同日，原告圣名公司与被告任永红另签订《借款协议》一份，主要约定：圣名公司自愿无息借款85,873元给任永红，任永红用改款支付购买圣名公馆B区7号楼1单元2层8号房屋付款之差额。并委托圣名公司将此款转入监管账户，并承诺于2018年11月28日前还清此款；还款计划：首次还款2017年11月28日，金额45,873元，第二次还款2018年11月28日，金额40,000元。若任永红未在协议约定的时间还款，则所借款项不计利息，否则从约定还款日期之次日起，首次违约按照每天万分之六的利息支付给圣名公司，且处违约金10,000元，第二次违约按照每天万分之六的利息支付给圣名公司，且处违约金30,000元。若违约时间超过60日且不按约定支付违约金和利息的，圣名公司将提起司法诉讼，任永红承担由此产生的一切费用。协议签订后，圣名公司出具《收据》一份，主要载明交款单位任永红，收款方式借款转房款，金额85,873元，任永洪出具《借条》一份，主要载明今收到圣名公司借款85,873元，借款日期2016年11月28日至2018年11月28日，借款期内无利息。 2018年9月16日，被告任永红向原告圣名公司付款45,873元。 上述事实有原告营业执照、被告身份证复印件、《商品房买卖合同补充协议》、借款协议、借条、收据、刷卡清单、原被告陈述等证据佐证，足以认定。 本院认为，本案争议的焦点为：1、案涉款项是欠付购房首付款还是借款；2、原告主张的款项数额及利息和违约金是否有事实和法律依据。 关于焦点1，原、被告签订《借款协议》后，原告并未向被告支付借款，被告任永红认为借款是购房款。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条第一款“原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起民间借贷诉讼，被告依据基础法律关系提出抗辩或者反诉，并提供证据证明债权纠纷非民间借贷行为引起的，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。”的规定，本案中，原、被告的基础法律关系是商品房买卖合同关系，双方之间不存在实际意义上的民间借贷关系。 关于焦点2，原、被告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》后，双方均应按约定履行义务，现原告已经履行了交房义务，被告应按约定足额给付购房款，被告未按约定支付购房款，属于违约，应承担违约责任。《借款协议》中约定“若乙方未在本协议约定的时间内还款，则所借款项不计利息，否则从约定还款日期之次日起，首次违约按照每天万分之六的利息支付给圣名公司，且处违约金10,000元，第二次违约按照每天万分之六的利息支付给圣名公司，且处违约金30,000元。”，该约定文字表述上存在歧义，且被告抗辩违约金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”，本案原告未就其损失举证，本院酌定原告的损失为资金利息占用损失，对原告要求被告支付下欠款项及利息和违约金的诉讼请求，本院部分予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条之规定，判决如下： 一、被告任永红欠原告四川省圣名实业有限公司购房首付款40,000元及利息（分段计算：1、2017年11月28日至2018年9月16日，以应付款45,873元为基数，按中国人民银行公布的一年期贷款基准利率计算；2、自2018年11月28日起至2019年8月19日，以应付款40,000元为基数，按中国人民银行公布的一年期贷款基准利率计算；3、自2019年8月20日起至付清之日止，以应付款40,000元下欠金额为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算计算；） 二、驳回原告四川省圣名实业有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费减半收取1,059元，由被告任永红负担529.50元，由原告四川省圣名实业有限公司负担529.50元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  唐海军 二〇二〇年九月十八日 书记员  罗 雯 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第十五条原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起民间借贷诉讼，被告依据基础法律关系提出抗辩或者反诉，并提供证据证明债权纠纷非民间借贷行为引起的，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。 当事人通过调解、和解或者清算达成的债权债务协议，不适用前款规定。