天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初3575号原告：北京明星时代影院管理有限公司，住所地北京市朝阳区晨光家园**楼**602内**。法定代表人：杨曦，执行董事。委托诉讼代理人：万翌之，男，1983年6月7日出生，汉族。被告：天津龙乾置业有限公司，住所地天津市武，住所地天津市武清区杨村街泉州北路******div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：朱新强，总经理。委托诉讼代理人：徐占国，天津津北斗律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨静，女，1983年4月14日出生，汉族。原告北京明星时代影院管理有限公司与被告天津龙乾置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京明星时代影院管理有限公司委托诉讼代理人万翌之，被告天津龙乾置业有限公司委托诉讼代理人徐占国、杨静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京明星时代影院管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告向原告双倍返还租赁保证金共计人民币260万元；2.请求法院依法判令被告向原告支付违约金666668元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年10月1日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定被告将位于天津市武清区××路××广场××层××平方米的场地租赁予原告从事经营影院。根据《房屋租赁合同》第四条的约定，最晚交付日为2018年5月1日。另，根据《房屋租赁合同》第15.2.1条之约定，业主方未按本合同规定的期限或者条件交付该商铺，每逾期一日，应按第一个计租年基本租金按日向承租方支付违约金；逾期超过60日，则就逾期超过60日的期限部分，被告应按照第一个计租年日基本租金的2倍按日向原告支付违约金。逾期超过90日的，原告有权单方面解除合同，并要求双倍返还保证金。合同签订后，原告已向被告支付了人民币130万元作为本合同的履约保证金。2018年5月4日，原告致函被告询问项目整体开业时间，被告没有答复。原告认为被告未按合同约定的最迟交付日期2018年5月1日向原告交付符合合同约定的房屋，已构成根本违约，被告应按照《房屋租赁合同》第15.2.1条之约定向原告支付违约金并双倍返还租赁保证金。故提出如上诉讼请求。天津龙乾置业有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。一、关于逾期交付商铺是由于被告意志以外的原因造成的，属于不可抗力。合同签订后，被告积极组织施工，期间由于政府主管部门治理环境污染以及对重大事件要求停工的通知等，推迟了工程竣工期限，自2017年10月1日至2018年5月1日，政府性停工共计189天，故此该合同交房期限应顺延至2018年11月10日，该行为符合双方合同约定的不可抗力条款。二、原告于2018年9月7日向被告发出的致函，被告并未收到，诉讼中获悉后，被告认为函件中原告要求解除合同的理由不能生效，因为由于不可抗力，交房日期已顺延至2018年11月10日。三、保证金是原告履行合同的保障，被告未履约时只能如数返还，双倍返还没有法律依据。担保法规定只有定金才能双倍返还，且原告实际交付的保证金应为100万元而不是130万元。四、原告主张双倍返还保证金的同时又要求支付违约金没有法律依据，不应得到支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告北京明星时代影院管理有限公司为证明其主张，向本院提交如下证据：证据一：房屋租赁合同原件一份。证明原被告双方存在房屋租赁关系。按照租赁合同约定被告逾期交房应承担违约责任及赔偿责任。证据二：《关于德晟祥项目整体开业时间的函》。证明原告曾经询问被告关于施工整体进度以及交房时间等事宜，但被告均未回复。证据三：关于解除《房屋租赁合同》的通知。证明原告与被告之间签订的《房屋租赁合同》已于2018年9月7日正式解除。证据四：转账记录。证明原告已经向被告支付了保证金人民币130万元。证据五：寄送解除合同书面通知的物流信息。证明被告已经签收解除合同的通知。天津龙乾置业有限公司对证据一、证据二的真实性认可无异议。对证据三的真实性认可，但对证明目的不予认可，认为该通知并不是解除合同的通知，而是邀请被告去原告处商谈解除合同的事宜。对证据四的真实性无异议，但对证明目的不予认可，认为原告向被告转账的130万元中，100万元是保证金，30万元是代为赔偿金。对证据五的真实性不认可，虽然物流信息显示门卫已签收，但被告公司法人并未签收。天津龙乾置业有限公司为证明其抗辩请求，向本院提交了如下证据：证据一：100万元保证金的收据。证明合同约定的保证金数额是100万元，不是130万元。证据二：停工通知。证明由于政府的原因，强行要求被告停工，从签合同到应该交房日这段时间共计停工189天。北京明星时代影院管理有限公司对证据一与本案的关联性及证明目的均不认可。对证据二的真实性及与本案的关联性均不认可。本院对上述有争议的证据和事实认定如下：原被告之间于2017年10月1日签订的房屋租赁合同，双方对其真实性均无异议，本院予以确认。合同签订后，原告主张向被告支付人民币130万元作为该合同的履约保证金，被告不予认可，认为原告向被告交付的130万元中有30万元是原告代被告与横店影院解除租赁合同的赔偿金，实际保证金应为100万元而不是130万元，对此合同3.5.1条约定，原告在签署合同后10日内应向被告交纳130万元作为保证金，上述保证金中的30万元作为被告解除与横店租赁合同的解约赔偿金……被告为原告出具的相应收据亦显示，收原告交来保证金100万元，据此本院确认原告向被告交纳保证金数额应为100万元。被告提出其逾期交付商铺是按照政府主管部门治理环境污染以及对重大事件要求停工的通知推迟工程竣工期限，属于不可抗力，但被告所提交的停工通知大部分发生于双方签订房屋租赁合同之前，即使发生在合同签订之后，亦与本案无关，本院对此不予确认。关于解除租赁合同的通知，原告提出已向被告进行了邮寄，并举证证实已由被告公司门卫人员签收，对此被告虽辩称其法定代表人没有亲自接收，但该理由难以证明被告尚未收到该通知，被告的主张本院不予确认。本院经审理认定事实如下：2017年10月1日，原告北京明星时代影院管理有限公司与被告天津龙乾置业有限公司签订房屋租赁合同，天津龙乾置业有限公司将位于天津市武清区××路××广场××层××平方米的场地租赁给北京明星时代影院管理有限公司从事影院经营。合同约定，商铺交付时间最迟不得晚于2018年5月1日，被告未按合同规定的期限或者条件交付该商铺，每逾期一日，应按第一个计租年日基本租金（第一个计租年的月基本租金除以30）按日向原告支付违约金；逾期超过60日，则就逾期超过60日的期限部分，被告应按第一个计租年日基本租金的2倍按日向原告支付违约金；逾期超过90日，原告有权单方书面通知被告解除本合同，要求被告双倍返还保证金、退还多收的预交款项（如有），并要求被告赔偿全部经济损失。原告应在签署本合同之日后10个工作日内向被告交纳130万元，被告应在原告支付后3个工作日内向原告开具收据。上述保证金中的30万元作为被告解除与横店租赁合同的解约赔偿金……合同签订后，原告向被告支付了人民币130万元，被告为原告出具了收到100万元保证金的收据。2018年5月4日，原告致函被告，询问项目整体开业时间，未收到被告答复。2018年9月7日，原告单方做出解除《房屋租赁合同》的通知，2018年9月30日原告将该通知邮寄给被告，被告门卫人员于10月3日代收。另查，截至本案开庭审理时，涉案房屋商铺尚未竣工。本院认为，原、被告自愿签订的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。本案争议焦点为：一、双方签订的《房屋租赁合同》是否已经解除？二、本案保证金数额是100万元还是130万元？三、原告要求双倍返还保证金并同时要求支付违约金的诉讼请求应否得到支持？关于争议焦点一，根据双方合同约定，涉案商铺交付时间最迟不得晚于2018年5月1日，庭审中被告主张逾期交房系不可抗力所致，但相关证据与本案缺少关联性，不可抗力之说亦难以成立。且直至案件审理期间，涉案房屋商铺仍未竣工，据此被告逾期交房事实成立，构成违约。原告单方主张解除合同符合相关条款约定。该解除合同通知已由被告门卫人员代收，应视为被告已签收。被告以其法定代表人未亲自签收的观点，本院不予采信。关于争议焦点二，根据双方合同约定，原告应在签署合同之日后10个工作日内向被告交纳130万元作为保证金，上述保证金的30万元作为被告解除与横店租赁合同的解约赔偿金。现原告已将130万元交付给被告，被告亦为原告开据了金额为100万元的保证金收据，据此本院确认本案保证金数额为100万元而非130万元。关于争议焦点三，双方合同约定，被告逾期交付商铺的，每日应按第一个计租年日基本租金向原告支付违约金；逾期超过60日，超60日期限部分应按第一个计租年日基本租金的2倍按日向原告支付违约金；逾期超过90日，原告有权单方书面通知被告解除本合同，要求被告双倍返还保证金。由此双方关于双倍返还保证金的约定具有定金性质，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释的相关规定，原告要求被告双倍返还保证金于法有据，应予支持。但根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。现原告在要求被告双倍返还保证金的同时又要求被告支付违约金的诉讼请求违反法律规定，本院不予支持。现本案经调解未果，故依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十六条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十八条之规定,判决如下:一、被告天津龙乾置业有限公司于本判决生效之日起五日内双倍返还原告北京明星时代影院管理有限公司保证金2000000元。二、驳回原告北京明星时代影院管理有限公司其他诉讼请求。如果被告天津龙乾置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16467元，由原告北京明星时代影院管理有限公司负担5467元，被告天津龙乾置业有限公司负担11000元。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  李福荣二〇二〇年九月十五日书记员  王 聪附法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。2.《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。3.最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十八条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。