江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1324民初4895号原告：江苏泗洪农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省泗洪县大楼街道长江路**，统一社会信用代码913213007812696423。法定代表人：巩大兵，该银行董事长。委托诉讼代理人：石万先，男，1968年3月8日出生，该银行职工，住江苏省泗洪县。委托诉讼代理人：石纯业，男，1979年6月15日出生，该银行职工，住江苏省泗洪县。被告：代连成，男，1965年9月11日出生，住江苏省泗洪县。被告：吴向云，女，1971年8月11日出生，住江苏省泗洪县。原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司（以下简称泗洪农商行）与被告代连成、吴向云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人石万先、被告代连成到庭参加诉讼，被告吴向云经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泗洪农商行向本院提出诉讼请求：1.被告代连成、吴向云偿还原告借款本金91368元、利息（计算方式：以500000元为基数，按年利率4.98%，自2019年12月21日计算至2020年5月24日止；以91368元为基数，按年利率4.98%，自2020年5月25日计算至2020年9月7日）、逾期利息（以91368元为基数，按年利率7.47%，自2020年9月8日计算至实际给付之日止）、复利（以2019年12月21日至实际给付之日止各结息日所欠利息、逾期利息、复利数额为基数，按年利率7.47%，自各结息日分别计算至实际给付之日止）；2.原告在500000元债权范围内，对被告代连成抵押的位于泗洪县亩土地承包经营权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年12月6日，被告代连成、吴向云与原告签订《最高额个人担保借款合同》。2019年12月14日，原告向被告代连成、吴向云交付贷款500000元，约定到期日为2020年12月7日，借款年利率为4.98%，逾期加收50%罚息，结息方式为每季末月20日结息。被告代连成以其取得的位于泗洪县亩土地承包经营权为该贷款提供抵押担保。现被告代连成、吴向云未能按照合同约定按期偿还本息，原告多次找被告催收本息未果，请求依法判决。被告代连成辩称，对原告诉讼请求没有异议，但因身体原因及经营状况不佳，现在无能力偿还，希望原告可以减免。被告吴向云未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经到庭被告质证无异议，对其证明效力本院予以确认。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月6日，被告代连成、吴向云与原告签订了《最高额个人担保借款合同》，合同约定：代连成作为借款人、吴向云作为共同借款人向贷款人原告泗洪农商行申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款，自2018年12月6日至2021年12月5日止，借款人在贷款人处办理的借款最高本金余额不超过人民币500000元整；案外人江苏省农业信贷担保有限责任公司（以下简称农信担保公司）为该款项提供担保，借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款利率的基础上上浮50%计收罚息，至本息清偿为止；对借款人不能按时支付的正常利息（期限内利息）、逾期利息、罚息计收复利，以不能按时支付的正常利息、逾期利息、罚息为计息基数和以借款凭证约定的结息方式（无论期限内及逾期后均按借款凭证约定结息方式）按逾期利率计收复利，对未按时支付的复利仍按上述规则计算复利；借款人未按时足额还本付息，贷款人有权提前收回已发放借款，并提前行使担保权。同日，被告代连成作为抵押人、吴向云作为抵押物共有人，与原告签订《最高额抵押合同》，约定以代连成取得的泗洪县四河乡迎淮村572亩土地承包经营权作为上述借款的抵押物，抵押担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、抵押权人实现债权的费用等。2018年12月6日，双方就抵押财产在泗洪县农村产权交易中心办理了抵押权登记，债权金额为500000元，证书编号为1321324200A18120001。2019年12月14日，原告向被告代连成账户交付借款500000元，被告代连成在借款借据上签字确认，借款借据载明：借款金额为500000元，借款期限为2019年12月14日至2020年12月7日止，贷款用途为蔬菜种植业，结息方式为按季结息，年利率为4.98%。合同履行期间内，被告偿还了原告2019年12月21日前的利息，由担保人农信担保公司于2020年5月25日为其代偿本金408632元，尚欠原告本金91368元及部分利息未偿还。原告催要未果，双方因而成讼。本院认为，原告泗洪农商行与被告代连成、吴向云签订的《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》均合法有效。原告依约向被告代连成交付借款500000元，履行了出借人的款项交付义务，被告代连成及共同借款人吴向云未按约足额还款的行为构成违约，依法应承担违约的民事责任。故对原告要求被告代连成、吴向云共同偿还剩余借款本金91368元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的利息、逾期利息、复利的计算方式，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告代连成、吴向云以其取得的位于江苏省泗洪县四河乡迎淮村572亩土地承包经营权为上述借款提供抵押担保，且已在泗洪县农村产权交易中心办理抵押登记，抵押权自登记时设立。原告依法享有该抵押土地承包经营权拍卖、变卖所得价款的优先受偿权，以抵押登记债权数额500000元为限。综上所述，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告代连成、吴向云于本判决生效后十五日内给付原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司借款本金91368元、利息（计算方式：以500000元为基数，按年利率4.98%，自2019年12月21日计算至2020年5月24日止；以91368元为基数，按年利率4.98%，自2020年5月25日计算至2020年9月7日）、逾期利息（以91368元为基数，按年利率7.47%，自2020年9月8日计算至实际给付之日止）、复利（以2019年12月21日至实际给付之日止各结息日所欠利息、逾期利息、复利数额为基数，按年利率7.47%，自各结息日分别计算至实际给付之日止）；二、原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司享有被告代连成、吴向云抵押的，位于江苏省泗洪县四河乡迎淮村572亩土地承包经营权（证书编号为1321324200A18120001）拍卖、变卖所得价款的优先受偿权，以500000元登记债权数额为限。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2358元，减半收取1179元，由被告代连成、吴向云共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费2358元。审 判 员 张新育二〇二〇年九月十八日法官助理 江雨濛书 记 员 马 迪附录一：本案的证据目录原告为支持其诉讼请求，提交了下列证据：1.《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》各1份；2.借款借据1份；3.他项权证1份；4.贷款结息明细1份。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。