云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民初3365号原告：张良应，男，回族，1959年2月21日生，住云南省昆明市嵩明县。委托诉讼代理人：李向刚，云南进国律师事务所律师，特别授权代理。被告：叶玉珍，女，汉族，1963年3月22日生，住云南省昆明市嵩明县。委托诉讼代理人：李春燕，云南融祥律师事务所律师，特别授权代理。第三人：马光洪，男，回族，1964年5月16生，住云南省昆明市嵩明县。原告张良应与被告叶玉珍及第三人马光洪案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告及其委托诉讼代理人李向刚、第三人到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.立即停止对嵩明县（以下简称诉争房屋）的强制执行，并解除查封；2.确认原告与第三人于2014年10月20日签订达成的《房屋买卖房契》合法有效，并确认诉争房屋为原告所有；3.本案案件受理费由被告承担。事实和理由：原告于2014年10月20日与第三人签订《房屋买卖房契》，约定第三人自愿将其所有的诉争房屋以人民币300万元的价格出售给原告。上述房契签订后，原告已向第三人付清所有购房款，第三人将诉争房屋实际交付给原告经营使用至今，原告将诉争房屋出租给他人并收取了每年10万元的租金。因诉争房屋为集体土地上的小产权房，故无法办理产权变更手续。又因被告与第三人民间借贷纠纷，本院查封了诉争房屋，对此，原告向本院提出执行异议，本院作出（2019）云01执异1074号执行裁定书驳回原告的异议请求。原告认为，《房屋买卖房契》是双方的真实意思表示且双方义务已履行完毕，诉争房屋也由原告实际管理使用至今，根据《物权法》第十五条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第十七条，诉争房屋未登记不影响合同效力，原告在本案中并无过错，故人民法院的的查封诉争房屋。被告辩称，一、就本案诉争房屋，原告曾以相同的诉讼对象即被告叶玉珍、第三人马光洪和相同的诉讼请求，向本院提起过案外人执行异议之诉，并由本院作出了（2018）云01民初3328号民事裁定书，裁定驳回原告的诉讼请求。原告在该民事裁定生效后再次起诉构成重复起诉，依法应当驳回原告的起诉。二、原告与第三人属民间借贷关系，而非房屋买卖。三、诉争房屋为小产权房，原告主张诉争房屋归其所有，无事实和法律依据。四、诉争房屋为第三人所购买，原告不享有诉争房屋的所有权，被告对诉争房屋处置后的价款有优先受偿权。第三人述称，其对原告的诉讼请求无异议。原告向本院提交了以下证据：1.原告身份证复印件一份，拟证明原告身份情况符合诉讼主体资格；2.意向竞买申请登记表、拍卖成交确认书、房屋买卖合同、嵩明县农村集体往来款项同意收据复印件（各一份），拟证明2013年8月16日，第三人通过拍卖方式以2146000元的价格取得位于嵩明县（建筑面积508.62㎡）所有权的事实；3.房契、银行转款凭证、收条、租房协议、收条（五份）银行转账凭证复印件，拟证明（1）原告于2014年10月20日正式与第三人签订房屋买卖协议，购房款现已全部缴清，双方约定的房屋买卖关系成立，原告取得位于嵩明县（建筑面积508.62㎡）所有权的事实，（2）原告将取得所有权的上述房屋于2014年12月1日出租给案外人刘某经营超市，案外人每年均将房租交付给原告，原告已经实际管理、使用该房屋五年之久；4.执行裁定书，拟证明原告于2019年9月20日收到昆明市中级人民法院执行裁定书，裁定不支持原告的执行申请的事实。原告当庭补充提交了以下证据：两张转款凭证和一张收条，拟证明自2014年的10月20日原告与第三人签订房屋买卖合同以后，该房屋一直由原告占有使用，并且出租给他人，承租人也一直交纳租金至今。同时，原告申请证人刘某、马某出庭作证，拟证明涉案房屋的承租人刘某自2014年承租了该房屋，并且一直使用到现在，每年均向原告交付房租；马某见证了原告与第三人签订房屋购买协议，建立买卖关系。庭后，原告补充提交了以下证据：刘某和彭良芬结婚证复印件、（2016）云01民初1629号民事调解书、（2018）云01执904号执行裁定书、执行异议申请书、（2018）云01执异437号民事裁定书、（2018）云01民初3328号民事裁定书、（2019）云01民监4号民事裁定书、（2019）云01执异1074号执行裁定书。被告向本院提交了以下证据：1.起诉状、民事裁定书复印件，拟证明本案属重复诉讼；2.房屋买卖合同、民事裁决书复印件，拟证明2013年8月16日《房屋买卖合同》中，买方为马光洪，房屋一直由马光洪使用，属马光洪所有；3.马光洪提供的银行明细复印件，拟证明马光洪与张良应、张华存在大量资金往来，三人之间存在借款关系。第三人未提交证据。本院组织当事人对上述证据进行了证据交换和质证，对证人进行了询问。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院将结合本案的其他证据和事实予以综合评判。本院认定事实如下：2013年8月16日，经云南天义易阳拍卖有限公司拍卖成交确认，第三人与嵩明杨林隆源商贸有限公司签订《房屋买卖合同》，约定以2146000元购买诉争房屋。2013年8月26日，嵩明杨林隆源商贸有限公司向第三人出具2146000元的购房款收据。2014年，原告、张华与第三人签订了《房契》，约定原告与共同买受人张华以300万元从第三人处购买诉争房屋，并载明“房款已当面付清”。同日，第三人向原告出具了收到300万元房款的收条。张华承认上述房契其仅签过字而未实际履行过，诉争房屋权属与其无关。2016年10月24日，被告因与第三人民间借贷纠纷向本院提起诉讼，诉讼过程中，被告向本院提出财产保全申请，本院于2016年11月7日作出（2016）云01民初1629号民事裁定书，并于2016年12月13日向嵩明县杨林镇新村社区居民委员会、嵩明杨林隆源商贸有限公司发出（2016）云01执保826号协助执行通知书，要求协助查封诉争房产。该案经本院主持调解，本院于2017年4月17日作出（2016）云01民初1629号民事调解书。后被告向依据该调解书向本院申请强制执行，本院于2018年5月作出（2018）云01执904号执行裁定书，裁定“冻结、划拨被执行人马光洪存款8368900元及利息或对被执行人马光洪价值8368900元及利息的财产予以查封、扣押、拍卖、变卖。”2018年6月20日，原告向本院提出执行异议申请，请求解除诉争房产的查封。后原告申请复议，本院于2018年9月25日作出（2018）云01执异437号民事裁定书，驳回其复议申请。2019年6月20日，本院作出（2019）云01民监4号民事裁定书，认为“张良应实际上是作为案外人对本院依照（2016）云01民初1629号民事裁定书所采取的保全措施提出的实体权利异议，应作为执行异议进行审查，而该裁定按照保全复议进行审查确有错误，应予撤销”，故裁定撤销了（2018）云01执异437号民事裁定。2019年8月7日，本院作出（2018）云01民初3328号民事裁定书，以（2018）云01执异437号民事裁定书已被撤销、原告据以起诉的基础已经消灭为由，驳回原告对该案的起诉。2019年7月16日，本院作出（2019）云01执异1074号执行裁定书，驳回原告的异议请求。另查明，诉争房屋位于嵩明县，属于农村集体所有土地上建盖的房屋，原告并非该集体组织成员。本院认为，本案系原告作为案外人因其执行异议请求被（2019）云01执异1074号执行裁定书驳回而提起的案外人执行异议之诉，原告的起诉符合提起案外人执行异议之诉的条件。被告虽主张本案系重复诉讼，但其提交的证明该主张的证据系原告针对已被撤销的（2018）云01执异437号民事裁定书提起的诉讼，其并未就原告已经针对（2019）云01执异1074号执行裁定提起过执行异议之诉进行举证，故该主张本院不予采纳。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，由于诉争房产的性质决定了该房产不能向非集体组织成员以外的主体转让或出售，原告即便与第三人签订了购买诉争房产的房契，该交易行为也不受法律保护。原告主张诉争房屋归其所有，无事实和法律依据。同时，对于购买诉争房产的房款支付情况，原告虽然提供了两张中国农业银行银行卡取款业务回单，但上述回单上的金额与双方约定的交易价格并不匹配，原告未能对此作出合理说明，而被告提交了原告与第三人之间存在其他的债权债务关系的银行流水，原告未能进一步举证证明上述回单所记载的款项确为购房交易款而非其他债权债务往来；原告申请出庭的证人，对于房款支付情况亦不能说明和证实。因此，原告未完成证明其已支付诉争房屋全部购房款的举证责任。综上，原告对诉争房屋不享有足以排除执行的民事权益。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决如下：驳回原告张良应的诉讼请求。案件受理费30800元，由原告张良应负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。本院（2019）云01执异1074号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  王 立人民陪审员  朱跃红人民陪审员  阳乔玉二〇二〇年九月二十日书 记 员  李佳芮