北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初6129号原告：北京正阳天宏实业发展有限公司，住所地北京市海淀区中关村南大街**北京友谊宾馆**。法定代表人：汪建城，经理。委托诉讼代理人：曹静，江苏天哲律师事务所律师。被告：中科联合企业管理集团有限公司，住所地，住所地北京市朝阳区北四环中路**院**楼1001内**iv>法定代表人：卢桂珍。原告北京正阳天宏实业发展有限公司（以下简称正阳天宏公司）与被告中科联合企业管理集团有限公司（以下简称中科联合公司）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告正阳天宏公司的委托诉讼代理人曹静通过远程开庭的方式在线参加了诉讼。被告中科联合公司经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告正阳天宏公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付租金937264元并支付利息（以937264元为基数，自2016年7月1日起至实际支付之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率标准计算）；2.判令被告支付物业费、水电费1061890.72元（以1061890.72元为基数，自2018年3月16日起至实际支付之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率标准计算）。事实和理由：2017年12月15日、2018年4月17日，正阳天宏公司与中科联合公司分别签订《备忘录》，约定有关北京6**会所的租金、物业费、水电费等费用支付问题。根据《备忘录》的约定，正阳天宏公司为中科联合公司垫付的费用应当由中科联合公司支付，现中科联合公司拖欠款项未付，故正阳天宏公司起诉来院。被告中科联合公司未作答辩。经审理查明：2017年12月15日，正阳天宏公司作为甲方与乙方中科联合公司签订《备忘录》，约定：681会所位于德胜国际中心E座115单元，B座2层01单元、02单元、03单元、05单元、06单元，共3688.31平方，由北京xx**餐饮管理有限公司（以下简称xxxx公司）承租北京xx投资有限责任公司（以下简称xx公司）的房屋用于办公和接待，简称681会所；北京6**会所于2016年7月1日至2017年12月31日期间内的租赁费用、物业费用、民事诉讼法院判令一切相关费用等由乙方全部承担（相关费用由双方财务核对为准），全部费用支付时间为2018年5月30日前；北京6**会所自2018年1月1日至2019年7月9日产生的租赁费用、物业费用、水电费用等相关费用全部由乙方承担；2017年10月甲方代xxxx公司与北京金xx物业管理有限责任公司（以下简称金xx公司）签订的和解协议中第三次物业费付款以及水电费由乙方支付，物业费金额为546794.24元，水电费以金融街交款单金额为准，支付时间为2018年1月15日前；甲方按照和解协议二次代垫付的961790.72元物业费由乙方负责归还甲方，归还时间为2018年5月30日前等。2018年4月17日，正阳天宏公司作为甲方与乙方中科联合公司再次签订《备忘录》，约定：北京6**会所于2016年7月1日至2018年6月30日期间内的租赁费用、物业费用、民事诉讼法院判令一切相关费用等由乙方全部承担（相关费用由双方财务核对为准），全部费用支付时间为2018年5月15日前；北京6**会所自2018年7月1日至2019年7月9日产生的租赁费用、物业费用、水电费用等相关费用全部由乙方承担；2017年10月甲方代xxxx公司与金xx公司签订的和解协议中第三次物业费付款以及水电费由乙方支付，物业费金额为546794.24元，水电费以金融街交款单金额为准，支付时间为2018年1月15日前；甲方按照和解协议二次代垫付的961790.72元物业费由乙方负责归还甲方，归还时间为2018年5月15日前等。2017年6月16日，正阳天宏公司向xx公司转账200万元，转账附言为代付房租。正阳天宏公司的内部用款申请单载明：前述转账用途为正阳天宏公司代垫xxxx公司房租。2017年10月25日，正阳天宏公司向金xx公司转账265447.68元，转账附言为物业费水电费。正阳天宏公司的内部用款申请单载明：前述转账用途为代xxxx公司支付2016年7月1日至2017年9月30日物业费、水电费1508584.96元，本次第一笔265447.68元。2017年12月7日，正阳天宏公司向金xx公司转账696343.04元，转账附言为和解协议物业费。正阳天宏公司的内部用款申请单载明：前述转款用途为德胜国际中心2017年1月1日至2017年6月30日及2017年7月1日至2017年9月30日物业费696343.04元。2018年3月9日，中科联合公司向正阳天宏公司出具《承诺书》，载明：中科联合公司承诺于2018年3月30日前偿还2016年7月1日至2018年3月30日期间内的681会所所欠的租赁费用、物业费用、水电费用以及民事诉讼法院判令一切应支付的相关费用（相关费用双方财务核对为准）。2018年3月16日，正阳天宏公司向金xx公司转账10万元，转账附言为物业管理费。正阳天宏公司的内部用款申请单载明：前述转款用途为xxxx公司付物业费。诉讼中，正阳天宏公司提交xxxx公司于2020年3月3日出具的《关于北京6**会所租赁情况说明》，载明：xxxx公司与xx公司签订合同，租赁681会所，租赁期间2009年4月10日至2019年7月9日；后因经营需要，xxxx公司与中科联合公司约定2016年7月1日至2018年6月30日期间由中科联合公司实际承租681会所，但不变更xxxx公司与xx公司之间的租赁合同；后因中科联合公司未按约向xx公司缴纳费用，导致xx公司向法院起诉xxxx公司；后因部分费用由正阳天宏公司垫付，xxxx公司同意正阳天宏公司与中科联合公司签署《备忘录》协商费用偿付问题等。另查，2018年6月20日，北京市西城区人民法院（以下简称西城法院）就xx公司起诉xxxx公司、上海东方华发企业发展有限公司（以下简称东方公司）、正阳天宏公司房屋租赁合同纠纷作出（2017）京0102民初9258号民事判决书（以下简称9258号判决书），认定事实如下：2008年12月29日，xx公司与东方公司签订《房屋租赁合同》，所在物建筑名称为德胜国际中心，承租单元为E座115单元，B座2层01单元、02单元、03单元、05单元、06单元，共3688.31平方，月租金494740.68元；案件审理过程中，xx公司与圣爱公司共同确认截止2017年2月28日，圣爱公司共拖欠xx公司租金5002363.44元；2017年6月16日，正阳天宏公司支付xx公司200万元；2016年4月21日至2016年5月20日周期欠付租金419573.74元，2016年5月21日之后的每月租金支付周期的租金494740.68元均处于全额欠付状态。西城法院判令：《房屋租赁合同》于2017年2月28日解除；xxxx公司支付xx公司房屋租金3002363.44元并支付房屋占用费、违约金等。后xxxx公司、东方公司、正阳天宏公司不服前述判决，上诉至北京市第二中级人民法院，二审判决驳回上诉，维持原判。诉讼中，正阳天宏公司称：根据正阳天宏公司与中科联合公司签署的《备忘录》，中科联合公司应当承担2016年7月1日之后的费用，在正阳天宏公司向xx公司支付的200万元中，1062736元覆盖681会所2016年4月21日至2016年6月30日期间租金，剩余937264元结合《房屋租赁合同》租金标准计算则为2016年7月1日至2016年8月29日期间租金，应由中科联合公司承担。上述事实，有当事人提交的证据及当事人陈述等在案佐证。本院认为，正阳天宏公司与中科联合公司签订的《备忘录》以及中科联合公司向正阳天宏公司出具的《承诺书》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。结合双方当事人约定费用承担以及9258号判决书认定的费用金额，现正阳天宏公司主张中科联合公司承担2016年7月1日至2016年8月29日期间租金937264元，以及正阳天宏公司为中科联合公司垫付的物业费、水电费1061790.72元，于法有据，本院予以支持。根据双方签订的《备忘录》，中科联合公司支付前述款项的时间应为2018年5月15日前，现正阳天宏公司主张资金被占用的利息损失，于法有据，但本院对利息起算的日期依法予以调整。因正阳天宏公司主张的中国人民银行贷款基准利率这一标准已由中国人民银行进行政策性调整，故本院依法予以调整。被告中科联合公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利，不影响本院根据查明的事实依法作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告中科联合企业管理集团有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告北京正阳天宏实业发展有限公司租金937264元并支付利息（以937264元为基数，自2018年5月16日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行公布的金融机构同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至款项清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告中科联合企业管理集团有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告北京正阳天宏实业发展有限公司物业费、水电费1061790.72元并支付利息（以1061790.72元为基数，自2018年5月16日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行公布的金融机构同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至款项清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告北京正阳天宏实业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22791元、保全费5000元、公告费520元，由被告中科联合企业管理集团有限公司有限公司负担（于判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  张琦二〇二〇年九月二十二日书记员  白静