贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0102民初8220号原告：陈世琼，女，土家族，1974年6月23日出生，住贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：舒振荣，湖南玉峰律师事务所律师。被告：贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益房开），住所地在贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目**。法定代表人：肖春红，该公司董事长。委托诉讼代理人：王莉，女，汉族，1986年11月21日出生，该公司员工，住贵阳市南明区。委托诉讼代理人：李颖萍，女，汉族，1985年11月6日出生，该公司员工，住贵阳市乌当区。原告陈世琼诉被告宏益房开商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈世琼的委托诉讼代理人舒振荣，被告宏益房开的委托诉讼代理人王莉、李颖萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈世琼向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2015年2月14日签订的《商品房买卖合同》（合同编号分别为：186403、186404、186405）及补充协议；2、判令被告返还原告购房款3350909元，同时以该购房款为基数，按照同期银行贷款利息为标准，从2015年2月14日起计息至该款退还之日止；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：2015年2月14日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号186403、186404、186405）及补充协议，约定被告向原告预售贵阳市南明区花果园T1区第9栋1单元1层23号、24号、25号房，总价款3350909元。合同约定，被告应于2016年8月31日前向原告交付案涉房屋，并于交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记，2018年12月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，逾期180日后，被告仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，原告有权退房，被告应当自收到退房通知之日起60日内退还原告已付款，并按照同期银行存款利率支付利息。合同签订当日，原告依约向被告交付了购房款167909元，余款1672000元于2015年3月13日支付完毕。但被告在未竣工验收的情况下，用欺骗和胁迫的方式在合同补充协议中约定以被告登报通知时间为准视为原告收方的方式，向原告交付了房屋。因被告未取得该商品房竣工验收备案证明未达到交房条件，也未能依约取得所有权初始登记和交付商品房转移登记的有关文书，要求被告办理退房手续，但被告不予处理。为维护原告自身合法权益，特提起诉讼，请支持原告诉请。被告宏益房开辨称：1、被告虽存在延迟交付房屋行为，但该房屋已经达到交付使用条件，被告逾期交房房屋的违约行为已经终止，已不影响原告合同目的的实现，若判决解除合同不利于交易稳定，恳请法院根据诚信原则及鼓励交易原则，参考最高人民法院2019年11月8日印发的《全国民商事审判工作会议纪要》第47条的精神，驳回原告的诉讼请求。2、如果法院认可原告的解除理由而判决解除合同，则被告仅需按照合同约定承担逾期违约责任，即按照买受人全部已付款2%向买受人支付违约金。3、根据合同附件十二20.2条约定，如判决解除合同，则原告应配合被告办理备案登记、预告登记等注销手续，且需待相关手续办理完毕后，被告才予以退还原告已支付的款项。本院经审理认定事实如下：2015年2月14日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订合同编号分别为：186403、186404、186405的《商品房买卖合同》及补充协议，约定：原告购买被告开发建设的本市南明区花果园项目T1区第9栋1层23号、24号、25号商业用房，建筑面积分别为：39.67㎡、30.86㎡、31.21㎡，套内建筑面积分别为：33.34㎡、25.93㎡、26.23㎡，按套内建筑面积计算三套房屋总房款3350909元；买受人采取分期方式付款。买受人于2015年2月14日支付购房款共计167909元，余款共计1672000元于2015年3月13日支付完毕；出卖人应当在2016年8月31日前向买受人交付该商品房；……合同第二十二条房屋登记约定：“双方约定不申请预告登记。……二、初始登记：出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记；如晚于上述期限办妥初始登记的，不影响出卖人按时办理转移登记的义务。……三、转移登记：（一）出卖人承诺于2018年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人在约定期限内不能交付商品房转移登记的有关文书，双方按照以下约定处理：1、约定日期起180日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书，按支付房价款的万分之1承担违约责任；2、约定日期起180日以后，出卖人仍然不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按照下列第（1）项处理：（1）、买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起60日退还买受人已付款，并按照同期银行存款利率支付利息。……”；合同并就其他事项进行了约定。该合同附件十二补充协议第20.2条约定：无论双方因何种原因解除本合同，双方应相互配合办理本合同备案登记的注销、抵押登记注销及按揭合同解除等手续。出卖人在前述各项手续办理完毕、买受人将房屋交还出卖人后30个工作日内退还买受人已付款项。……”。合同签订当日，原告向被告支付案涉三套房屋首期购房款167909元，2015年3月13日，原告向被告支付案涉三套房屋剩余购房款1672000元。因原告至今未接收案涉房屋，且被告在2018年12月31日前未将交付办理商品房转移登记有关文书交付给原告。原告于2020年6月1日向本院递交民事起诉状，提出如前诉请。以上事实有当事人的陈述，《商品房买卖合同》、收据等材料在卷佐证，并经庭审质证可以认定。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”、第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”、第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。”本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容合法，属有效合同，受法律保护，双方均应遵按约履行合同权利义务。合同签订后，原告作为买方已履行了向被告支付购房款的最基本合同义务，被告的合同目的已经实现，原告作为买方取得房屋及房屋所有权为原告订立商品房买卖合同的根本合同目的，被告作为房屋出卖人须向原告交付房屋并将房屋所有权转移给买受人，这是被告作为出卖人最基本的合同义务，被告逾期履行交房义务或产权转移登记义务其中之一的，即构成根本违约。本案涉案商品房买卖合同签订后，因被告至今未取得建筑工程竣工合格证明文件，导致原告未能接收案涉房屋。同时，按合同约定，被告承诺于2018年12月31日前，取得商品房所有权初始登记并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，但被告至原告起诉时止仍未履行该项产权转移登记义务，以致原告未能取得房屋所有权，对房屋缺少最根本的处分权，严重影响原告订立合同时所期望的经济利益。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》约定，自2018年12月31日起180日后即2019年6月29日后原告有权解除合同，故根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，原告诉请解除与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议并要求被告退还相应购房款，于法有据，本院予以支持。对原告要求被告支付资金占用利息的诉请，双方合同约定出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还买受人已付款并按照同期银行存款利率支付利息，故对资金占用利息应按合同约定处理。因该约定仅对退还房款的时间进行了约定，并未就利息的起算时间进行约定，现因被告逾期办证的违约行为导致双方签订的商品房买卖合同解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，合同的违约方为被告，原告有权要求就利息部分的损失要求赔偿，原告诉请资金占用利息，于法有据，本院予以支持。但原告诉请利息从支付购房首付款之日起算有误，本院予以纠正为从分期支付购房款之次日起算。对被告称如合同解除原告还应当配合被告办理完毕房屋的商品房买卖合同备案登记注销手续，因被告未提交案涉房屋已相关备案登记的证据，故对被告的该意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告陈世琼与被告贵阳宏益房地产开发有限公司于2015年2月14日签订的《商品房买卖合同》（合同编号分别为：186403、186404、186405）及补充协议。二、被告贵阳宏益房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内返还原告陈世琼购房款3350909元并支付利息（以167909元为基数，从2015年2月15日起算；以1672000元为基数，从2015年3月14日起算，以上均按照中国人民银行同期存款利率标准计算至上述款项退还原告陈世琼之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费41650元，减半收取20825元，由被告贵阳宏益房地产开发有限公司负担（该款原告陈世琼已预交，被告贵阳宏益房地产开发有限公司在支付上述款项时一并支付给原告陈世琼）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  胡双全二〇二〇年九月二十七日书记员  谭博文