上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初34536号原告：上海房优圈网络科技有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：陆成，董事长。委托诉讼代理人：朱丹凤，女。委托诉讼代理人：张悦，女。被告：上海弘霆实业有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：叶伟，董事长。委托诉讼代理人：侯波，男。原告上海房优圈网络科技有限公司(以下简称房优圈公司)与被告上海弘霆实业有限公司(以下简称弘霆公司)商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案受理，依法适用普通独任程序，于2020年9月3日公开开庭进行了审理。原告房优圈公司的委托诉讼代理人朱丹凤、被告弘霆公司的委托诉讼代理人侯波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告房优圈公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告弘霆公司向原告房优圈公司支付销售代理佣金人民币21万元(以下币种相同)；2.要求被告弘霆公司向原告房优圈公司支付逾期付款违约金(以21万元为基数，从2020年1月22日起算至实际支付之日，按照日千分之五标准计算)。事实和理由：被告弘霆公司委托原告房优圈公司销售浙江省嘉兴市平湖市的福晟天地(富丽广场)项目(系争项目)，双方为此签署《福晟天地(富丽广场)项目分销代理合同》(以下简称分销代理合同)，约定原告推介客户给开发商，客户成交后，被告应向原告支付佣金。现原告根据推介客户成功的情况，向被告主张相应的佣金，由此提起诉讼。被告弘霆公司辩称，其是系争项目的销售代理方，将其中的销售项目委托原告分销，并与原告签署分销代理合同。原告房优圈公司主张的21万元佣金是针对系争项目5幢1505号、1幢0806号及6幢0307号，根据被告弘霆公司核实，其中系争项目1幢0806号被告确认由被告代理销售，但鉴于原告尚未递交对账单，被告与开发商结佣程序发生变化，确实尚未支付；系争项目5幢1505号也确认是由原告进行销售代理，该房签署买卖合同并支付了首付款，但后因客户原因办理了退房手续，那么根据约定不存在结佣的条件；对系争项目6幢0307号被告在自己的清单中并未找到，也与开发商进行核对，但目前开发商负责该项工作的人员在休产假。被告对逾期付款违约金不同意支付，原告并未依照约定向被告提交对账单，对账单在被告审核后由被告向原告发出开具发票通知，这些流程尚未完成，不存在逾期支付；另外对计算构成本身也存在异议，认为约定日千分之五标准过高，一般按照日万分之五比较合适。本院经审理认定事实如下：由弘霆公司作为委托人(甲方)与房优圈公司为受托人(乙方)签署分销代理合同一份，约定甲方委托乙方为甲方分销代理销售系争项目，项目类型为住宅、公寓式办公；合同履行期限自2019年6月11日起至2019年9月30日止，本合同履行期限届满后，如甲方需要继续委托销售该物业，则乙方享有优先代理权，双方可另行签订代理合同；代理期间内，凡乙方推介的客户前往甲方销售场所了解该物业相关情形或者实地察看该物业的，甲方或甲方确认人(姓名：纪小亮；姓名：顾海鹰)应当及时签署或盖章乙方提供的《客户确认书》，以此确认客户；若客户确认书为其他甲方工作人员签署，乙方拖提供其名片或其它能证明其为甲方工作人员的材料，甲方亦认可其签署的客户确认书；委托期限届满后，甲方确认的乙方客户继续有效，即已确认的客户与甲方成交的，甲方仍需按本合同约定支付乙方佣金；甲方确认乙方客户后，甲方不得再行确认该客户为其他销售代理人的客户，否则，无论该客户是否通过乙方与甲方成交，均视为乙方代理成功；甲、乙双方应于每月5日前对上个自然月乙方已成交物业明细进行书面确认，甲方应对乙方每月提交的书面确认材料加盖公司公章及骑缝章进行确认，……甲方应每周对乙方所发送的业绩明细进行核对，并及时与乙方沟通对账，若甲方在收到乙方每周所提供的业绩明细邮件后，3日内未表示异议或未回复，则表明甲方认可该业绩明细；佣金标准，对于乙方代理成交的每一套单元，甲方均须向乙方支付该单元的代理销售佣金为7万元每套；代理成功的标志，乙方客户与开发商签订房屋买卖合同且首付完成，即乙方代理成功，乙方有权收取佣金；开发商与乙方推介的客户签订《买卖合同》后，应将签订的《买卖合同》复印件予以乙方留存；代理服务费支付时间及方式：代理服务费用的结算时间为每月10日或之前，结算时，甲方应对代理服务费结算明细表加盖公司公章及骑缝章进行确认，确认后的明细表甲乙双方各执一份；甲方应于7个工作日内支付乙方代理服务费至乙方指定账户；若因甲方原因，承买方未能如期与开发商签订预售合同或出售合同，则甲方应按本条第1款的约定支付给乙方代理费，若因乙方客户原因，未能如期与开发商签订预售合同或出售合同的，则乙方应退还甲方已支付的代理费；……甲方须依约按期支付销售佣金，逾期支付的，则按照逾期支付金额的日千分之五向乙方另行支付逾期违约金；……。2019年8月20日，弘霆公司向房优圈公司出具《福晟天地(富力广场)项目补充协议》：1、佣金支付方式调整为，对于房优圈公司认购每一套单元，符合第二条约定，草签完结佣，退房不退佣；2、草签结佣标准：2.1新认购公寓客户，签订新政草签合同；已认购未网签客户或已草签客户，均可签订新政草签合同或重新签订新政草签协议，均可享受草签结佣政策；一次性付款房源，已安排解押工作，预计月底前可签订正签合同,不参与草签结佣政策；2.2以上草签结佣政策，不针对已解押房源；2.3草签结佣新政策起止时间为2019年8月17日起，2019年8月17日前草签按照2.1及2.2执行，具体终止时间以嘉兴市铂金置业有限公司通知为准；……。2019年9月23日，弘霆公司再行出具《福晟天地(富力广场)项目补充协议》一份，表示代理期限在原有合作协议基础上延长，延长至2019年12月31日止。弘霆公司确认，系争项目5幢1505号在2019年7月29日被有效确认为房优圈公司介绍意向客户，上述房屋已于2019年8月2日签署商品房预售合同的草签协议并支付了首付款。之后该客户与开发商最终并未就上述房屋签署正式的浙江商品房预售合同，开发商将客户支付的款项已予以退还。同时，弘霆公司还确认系争项目1幢0806号、系争项目6幢0307号均为房优圈公司进行代理销售，该两套房屋均在2019年8月17日后代理销售成功，并签署浙江省商品房买卖合同(预售)。房优圈公司通过微信的形式将上述房屋的对账明细发送弘霆公司，弘霆公司确认一周前收到，但至2020年9月3日开庭当日表示还在核对。房优圈公司庭审后，对第二项诉讼请求变更为：要求被告弘霆公司向原告房优圈公司支付逾期付款违约金(以21万元为基数，从2020年9月3日起算至实际支付之日，按照日万分之四标准计算)。以上事实，有经庭审质证的《福晟天地(富丽广场)项目分销代理合同》及补充协议、福晟天地项目带看确认单、商品房认购书、浙江省商品房买卖合同等及当事人陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告就系争项目销售建立了委托销售代理关系，根据双方确认，系争项目5幢1505号、1幢0806号及6幢0307号均为原告房优圈公司推介客户并得到了弘霆公司的确认。根据分销代理合同及补充协议约定，代理成功标志为客户与开发商签订房屋买卖合同且首付完成；2019年8月17日后认购的，只要草签合同便可结全佣，退房不退佣。本案中，系争项目1幢0806号及6幢0307号均在2019年8月17日后认购且已签署浙江省商品房买卖合同，已经构成了结佣条件，原告对此主张，于法有据，本院予以支持。关于系争项目5幢1505号履行情况，被告以客户未网签便退房作为拒绝支付佣金的抗辩，原告认为退款本身并不能反映退房的原因，同时根据补充协议退房不退佣的约定，被告也不能拒付佣金。对此本院认为，第一、根据合同约定，只要构成代理成功标志，原告就有收取佣金的权利，佣金当前已符合约定结佣条件；第二、该套房屋在补充协议签署前进行认购，在补充协议签署后未重新签署新政草签合同，之后也未进行网签合同签署，不属于补充协议中佣金支付方式调整约定的范畴，房屋的结佣应依照双方签订的分销代理合同；第三、分销代理合同约定“若因甲方原因，承买方未能如期与开发商签订预售合同或出售合同，则甲方应按本条第1款的约定支付给乙方代理费，若因乙方客户原因，未能如期与开发商签订预售合同或出售合同的，则乙方应退还甲方已支付的代理费”，说明代理方在符合代理成功下主张佣金与退房原因致使退还佣金并不冲突，在被告尚未明确提供证据证明房屋买卖合同未继续履行原因及责任认定，并穷尽其与开发商间就该佣金的处理结论下，并不构成原告主张该房屋佣金权利的阻碍；由此本院对原告现要求被告支付该套房屋的佣金请求，予以支持。被告弘霆公司可待有明确依据再行依约判断并另行主张。另外，原告房优圈公司主张三笔佣金从2020年9月3日起逾期支付的违约金，同时自愿将违约金标准调整为日万分之四，被告弘霆公司确认通过微信已经收到原告要求结算的对账材料，原告的主张，于法有据，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告上海弘霆实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海房优圈网络科技有限公司支付代理服务费210,000元；二、被告上海弘霆实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海房优圈网络科技有限公司支付逾期付款违约金(以210,000元为本金，按日万分之四为标准，从2020年9月3日起算至实际支付之日止)。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,465元，由被告上海弘霆实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  张盈二〇二〇年九月二十一日书记员  杨华附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。