上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初352号原告：王金保，男，1937年1月2日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：张红英，女，1944年11月11日出生，汉族，住上海市杨浦区。上述两原告共同的委托诉讼代理人：周跃伟，上海安臻律师事务所律师。被告：上海四平物业管理有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：陈益民，董事长。委托诉讼代理人：薛剑高。被告：王韬，男，1986年5月17日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：王龙成(被告王韬之父)，男，1957年11月6日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：孟宪中，上海祁长宇律师事务所律师。原告王金保、张红英诉被告王韬、上海四平物业管理有限公司(以下简称四平物业公司)确认合同无效纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王金保、张红英及其委托诉讼代理人周跃伟，被告王韬的委托诉讼代理人王龙成、孟宪中到庭参加诉讼。被告四平物业公司经本院传票传唤，无正当理由拒绝到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告王金保、张红英提出诉讼请求：请求判令王韬和四平物业公司就上海市杨浦区阜新路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市公有住房出售合同》无效，恢复为公有住房，承租人为王金保。事实和理由：王金保、张红英和王韬系祖孙关系。2019年10月，王韬的父亲王龙成骗取王金保、张红英的信任及相关的身份证件，至王金保、张红英原工作单位开具了购买公有住房职工连续工龄证明，伪造王金保、张红英的签名，与四平物业公司签订了公有住房出售合同，将上海市杨浦区阜新路XXX弄XXX号XXX室(以下简称系争房屋)公有住房产权登记在王韬名下。王金保、张红英知晓后要求王韬给个说法，但王韬一直未有答复。四平物业公司未能尽到审慎义务，导致王金保、张红英的利益受损。被告王韬辩称，王金保、张红英是再婚夫妻。2019年10月，王金保、张红英将身份证、户口本、退休证、私章等交给王金保的儿子王龙成，委托王龙成办理系争公房买卖事宜，并同意将房屋产权登记在王金保的孙子王韬的名下。王韬承诺关心两位老人生活，王金保、张红英享有房屋的居住权直至百年，并给予张红英一次性生活费35,000元等。但产权登记在王韬名下后，王金保、张红英反悔了，并拒绝接受王韬支付的一次性生活费35,000元。王韬认为购买公有住房并将产权登记在王韬名下是双方协商一致后王金保、张红英的真实意思，王龙成和王韬父子没有欺骗的故意，故要求驳回王金保、张红英的诉讼请求。被告四平物业公司辩称，购买公有住房的操作流程和手续是齐全合规的，四平物业公司没有过错，系争房屋应保持产权房的现状。本院经审理认定事实如下：两原告王金保和张红英系再婚夫妻，被告王韬系王金保的孙子。上海市杨浦区阜新路XXX弄XXX号XXX室房屋原承租人是王金保，户籍人口有王金保、张红英、王韬三人。2019年10月，王金保、张红英和王龙成、王韬协商一致，决定按照公有住房出售政策购买系争公房产权。2019年10月16日、17日，王龙成凭王金保和张红英交付的身份证、户口本、退休证、私章等证件原件至王金保和张红英原工作单位，开具了购买公有住房职工连续工龄证明。2019年10月17日，王韬出具委托书，委托其父亲王龙成(即王金保之子)办理公房买卖事宜，并明确产权人登记为王韬。同日王龙成携带以上证件原件及委托书、《职工家庭购买公有住房协议书》等至四平物业公司办理公有住房买卖手续。因未能提交租赁凭证原件，王龙成向四平物业公司提交《遗失被告》一份，报告内容：“由于本人房卡保管不善遗失房卡，现有复印件一份办理使用权购买产权，请领导批准”。2019年10月19日，王金保和张红英、王韬共同签署《保证书》一份，内容如下：“1、由孙子王韬购买阜新路XXX弄XXX号XXX室为产权人(购房费用由王韬承担)；2、爷爷(王金保)阿婆(张红英)有居住权直至百年；3、王韬一次性支付张红英生活费(含看病)叁万伍仟元整，房产证拿到付款给张红英；4、儿子王龙成、孙子王韬有义务关心老人生活；5、张红英今后生活看病等一切由张红英儿子负责(含后事处理)；6、如果房子出租其收费归二老所有。”2019年11月6日，王龙成代表王韬和上海市卫百辛集团有限公司的代理人四平物业公司签订了《上海市公有住房出售合同》，双方约定由王韬作为购房人，购买公有住房后拥有全部产权。合同签订后，王韬支付了购房款，系争房屋产权登记在王韬名下。2019年11月18日，王金保、张红英起诉至本院，对产权登记为王韬一人提出异议。2020年2月23日，王韬向张红英支付一次性生活费35,000元，遭张红英拒绝。审理中，原告王金保、张红英提供证据“《职工家庭购买公有住房协议书》”一份，该协议书内容为：“阜新路XXX弄XXX号XXX室，承租人王金保，经与本户同住成年人王金保、张红英协商一致，同意购买上述房屋，房屋确定为王韬个人所有，并委托王韬代为办理购买公有住房的一切手续。签名盖章：王金保、张红英、王韬。”王金保、张红英认为王金保、张红英的签名系伪造。经法庭质证，王韬称，王韬的父亲王龙成系受委托办理公房买卖手续之人，王韬的签名由王龙成代签，王金保、张红英的签名由王龙成当着王金保、张红英的面代签，王金保、张红英的私章是王金保、张红英交给王龙成的。审理中，被告王韬提供证据“《委托书》”一份，内容如下：“由我孙子王韬办理售后(购买)一切事宜。产权为王韬个人所有，委托人承担所有法律责任。2019年10月16日，王金保、张红英。”王韬认为该《委托书》由王金保、张红英亲笔签名后交给王韬的父亲王龙成办理公房买卖手续，同意将产权登记在王韬名下；针对该证据，王金保、张红英发表质证意见，认为王金保、张红英的签名不真实，系伪造，并申请对上述《委托书》中王金保、张红英的签名是否本人所写申请司法鉴定。经本院委托司法鉴定科学研究院进行笔迹鉴定，2020年8月28日，该院出具司法鉴定意见书，鉴定意见为：1、无法判断以上“王金保”签名是否本人所写；2、“张红英”签名不是张红英所写。审理中，被告王韬提交证据“书信1”，内容如下：“王龙成、王韬好，因我心脏病复发，医生叫我一定要住院动手术否则命难保，经商量我同意住医院，但需要叁万元，家里有一万元，还需要贰万元，请龙成、王韬帮助贰万元，我很感谢。关于住房问题，我同意户口簿给你们购买房屋办理手续，今后房子我无权过问。同意人：张红英2019年7月10日”。被告王韬提交证据“书信2”，内容如下：“龙成，阿姨要请你帮忙，因为我已住院三次，做腰部等手术用去很多钱，现在心脏防(房)颤严重住新华医院检查后医生讲很严重，一定要做手术，手术要三万多，我钱不够，想请你帮忙二万元，我把户口本给你去买房子，请你帮忙谢谢。张红英2019年8月二万元已收到张红英2019年8月”。王韬认为以上两封书信可证明，张红英自愿将户口本原件交给王龙成、王韬用于办理购买公房产权事宜，并同意将房屋产权归王韬。经法庭质证，张红英对书信1的真实性予以认可，对书信2的真实性不予认可，并否认已收到2万元。庭审中，被告王韬表示愿履行《保证书》的承诺，补偿张红英一次性生活费35,000元，并基于亲情补偿王金保一次性生活费15,000元。本院认为，虽王金保和张红英委托王韬办理公有住房买卖手续的委托书无法确认真实性，但根据当事人的当庭陈述及张红英予以认可的2019年7月10日致王龙成、王韬父子的书信等证据，可以认定王金保和张红英将身份证、户口本、退休证、私章等证件原件交给王韬的父亲王龙成的行为，应视为王金保和张红英委托王龙成办理购买系争公有住房手续。王金保应当将自己保管的公房租赁凭证原件交由王龙成用于办理手续之用，王金保以租赁凭证原件在自己手中为由而否认委托行为的意见，本院不予认同。王金保、张红英、王韬三人于2019年10月19日共同签订《保证书》系三人真实意思表示，且于法不悖，应于确认。《保证书》明确约定系争公房由王韬购买，产权归王韬所有，由王韬支付张红英一次性的生活费(含看病)35,000元，同时保障了王金保、张红英的居住权益，并对王金保、张红英的生活照料及后事等作了安排。故系争房屋产权登记在王韬名下系王金保、张红英的真实意思表示，王金保、张红英要求确认公有住房出售合同无效之诉请，本院不予支持。《职工家庭购买公有住房协议书》上王金保、张红英的签名系受委托办理手续的王龙成代签，形式上有瑕疵，但不影响公房出售合同的有效性。被告王韬自愿补偿张红英一次性生活费35,000元，补偿祖父王金保一次性生活费15,000元，本院均予以准许。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、驳回原告王金保、张红英要求确认被告王韬和被告上海四平物业管理有限公司签订的《上海市公有住房出售合同》无效，要求恢复上海市杨浦区阜新路XXX弄XXX号XXX室房屋为公有住房之诉讼请求；二、准被告王韬在本判决生效之日起十日内自愿补偿原告张红英35,000元；三、准被告王韬在本判决生效之日起十日内自愿补偿原告王金保15,000元。如果当事人未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费80元，由原告王金保、张红英负担；司法鉴定费4,000元由被告王韬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  崔艺萍审 判 员  孙幸冬人民陪审员  崔凤岭二〇二〇年九月二十五日书 记 员  陈 洁附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。