甘肃省合作市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘3001民初590号 原告：杨某某，男，藏族，系甘南州政府藏语委职工，现住甘肃省合作市。 原告：卓某某，女，藏族，系甘南州藏医院职工，现住甘肃省合作市，系原告之妻。 两原告委托诉讼代理人：才昂仁增，男，藏族，1994年9月27日出生，系合作市公安局职工，现住甘肃省合作市永曲路********，系两原告之子。 被告：临潭县铭鑫宇昂房地产开发有限公司，地址：临潭县城关镇洮州宾馆****。 法定代表人：苟海龙，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：李晓远，甘肃金城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜玉强，甘肃金城律师事务所律师。 原告杨某某、卓某某与被告临潭县铭鑫宇昂房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨某某、卓某某及其委托诉讼代理人才昂仁增、被告临潭县铭鑫宇昂房地产开发有限公司委托诉讼代理人杜玉强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 两原告向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判决被告如实履行《商品房买卖合同》义务。二、请求法院依法判决被告履行支付逾期交付房屋产生的违约金，金额为196622元(房款×万分之五/日×违约天数)及诉讼之日后到完全交付房屋之日所产生的违约金额。三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年6月，原告与被告签订了位于中央幸福城0005幢3单元7层702室《商品房买卖合同》(预售)，合同编号合0000632，房屋总价为578298元，原告于2018年6月21日至22日支付首期房价款428298元，余款150000元于2018年7月16日如期交付，至此，原告向被告如期足额支付了全部购房款。合同中约定被告于2018年8月31日向原告交付该商品房使用，但被告未能按约向原告交付房屋，此后原告多次询问交房事宜，但被告都以多种理由推脱房屋无法按时交付，至今既不交付该房屋，又不履行合同中约定的赔偿违约金一事。原告购买本房是为了儿子于2018年底结婚作婚房使用，被告迟迟不履行交房义务，导致婚礼一推再推，造成了婚约双方诸多不愉快事项发生，也由此而带来诸多无形损失，至此，原告在无奈之下将被告上诉至法院，请求法院依法判决，以维护原告的合法权益。 被告临潭县铭鑫宇昂房地产开发有限公司辩称，1、涉案房屋已达到交付使用条件，被告通过短信的方式已经通知原告办理交付手续，但原告未办理交付手续。2、因不可抗力的原因造成被告没有按时交付房屋，不应承担相应的违约责任。合同中把房屋交付时间因网签编写错误写成2018年8月30日，后经过修改写成2019年12月30日。3、原告未产生实际损失。原告主张的违约金过高，超过房屋总价的30%，根据相关法律规定，法院应当对约定的违约金予以降低。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据：第一组：两原告的身份证复印件各一份，证明原告的诉讼主体适格。被告对该证据无异议，本院认为该证据与原件核对无误，被告无异议，故予以采信。第二份证据：中央幸福城商品房认购协议、登记备案证明、收据四张，证明原告从被告处购买房屋的事实及房屋的基本情况、实际价款、同时原告按照认购协议的约定缴纳了房款的事实。被告对以上证据无异议，本院认为以上三份证据能够证明双方存在购房买卖关系，且四份收据证实了原告缴纳房款的事实，被告亦认同该事实，故予以采信。第三组证据：商品房买卖合同一份，证明双方存在买卖合同关系。被告对该证据真实性无异议，对合同中双方约定的违约金日万分之五约定过高提出异议。本院认为，该合同是双方当事人在自愿平等的基础上签订的，合同合法有效对其真实性予以采信。且合同属于格式合同，是被告提供的，现被告提出约定违约金过高的意见有悖常理，该意见本院不予采纳。 第四组证据：照片5张，证明签订合同时房屋的主体结构已竣工，水、电已通了，原告是先看了房屋后，才签订的购房合同。被告对该组证据的真实性有异议，并称虽然拍摄时间是2018年8月21日，但从照片中显示不出是涉案房屋。本院认为，从原告提交的照片中无法认定照片中的房屋就是涉案房屋，但结合全案证据，能够认定原告所述的事实，故对该份证据予以采信。 被告提交的证据：第一份证据：建筑施工许可证。证明合同工期是2017年9月7日至2019年9月6日止完工，购房合同中交付时间为2018年8月31日是网签编写失误造成的，房屋交涉的时间应该在2019年9月6日之后。原告对该份证据不予认可。本院认为被告方申请的施工许可证上注明的合同工期是被告与甘南州住建局之间的事情，被告的抗辩意见不成立。故不予采信。第二份证据，短信通知一份，证明被告工作人员于2020年4月14日通过短信的方式通知原告办理交房手续，由于原告至今没有办理交付手续，被告没有构成违约，不予承担违约金。原告称2020年4月14日收到了短信，我们过去要求验收房屋，但是被告没有出具三书一证一表等相关验收报告，没有达到入住的条件，所以我们没有办理手续。本院认为，合同约定是2018年8月31日交付房屋，原告认可于2020年4月14日收到该通知，故被告违约的事实与原告于2020年4月14日收到短信通知的事实本院予以采信。 经审理查明，2018年6月22日，两原告与被告签订了位于中央幸福城0005幢3单元7层702室《商品房买卖合同》(预售)，合同编号为合0000632，房屋总价为578298元。合同约定于2018年8月31日交付房屋，两原告于2018年6月21日至22日支付首期房价款400760元，余款177538元于2018年7月16日如期交付，至此，原告向被告如期足额支付了全部购房款。被告临潭县铭鑫宇昂房地产开发有限公司于2020年4月14日以短信的方式通知原告办理入住手续，原告承认收到短信通知。 本院认为，两原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照其约定履行各自的义务。原告按照合同约定如期支付了全部购房款，双方在合同中约定于2018年8月31日交付房屋，被告于2020年4月14日以短信方式通知原告办理入住手续，可视为被告通知了原告交房，但被告并未在约定的期限履行交房义务，被告逾期交房，应当承担相应的违约责任。《商品房买卖合同（预售）》第十二条约定“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金。”，故被告应当按2018年9月1日起至通知交房之日2020年4月14日止的天数计算，向买受人支付全部房价款578298元日万分之五的违约金。即2018年9月1日至2020年4月14日之间的违约金为：578298元×0.0005×591天=170887.06元。关于被告提出的房屋交付时间由于网签编写错误而应承担违约责任的抗辩意见，因网签编写错误是被告自己所致，故本院不予支持。另外，被告提出原告主张的违约金过高，超过房屋总价的30%，要求法院应当对违约金予以降低的意见，因违约金的约定在合同中属于格式合同，对违约金约定是否过高，要显示公平，相应的解释权应当对弱势方作出解释，但该合同是被告自己提供，故本院对该意见不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定判决如下： 一、被告临潭县铭鑫宇昂房地产开发有限公司和两原告继续履行“合0000632”合同义务。 二、被告临潭县铭鑫宇昂房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告杨某某、卓某某支付自2018年9月1日至2020年4月14日的违约金170887.06元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4232元，减半收取，由两原告负担277元，被告临潭县铭鑫宇昂房地产开发有限公司负担1839元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘南藏族自治州中级人民法院。 审判员  马国尔 二〇二〇年九月二十四日 书记员  朵得毛