河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0102民初3555号原告：郑州耀鼎物业管理有限公司，住所地郑州市中原区电厂路**楼**楼****。法定代表人：李红跃，职务：总经理。委托诉讼代理人：刘园，河南豫龙律师事务所律师。被告：郑州市中原区美丽源小区业主委员会，住所，住所地河南省郑州市中原区建设西路**美丽源小区div>委托诉讼代理人：裴松岭，河南三融律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨冬冬，河南三融律师事务所律师。被告：郑州市中原区建设路街道市场街社区居民委员会，住所地郑，住所地郑州市中原区前进路**v>负责人：李长松，职务：主任。第三人：郑州常宁物业管理有限公司，住所地郑州，住所地郑州市中原区建设西路美丽源小区**楼**2804>法定代表人：杨焕君，职务：总经理。原告郑州耀鼎物业管理有限公司（以下简称耀鼎物业）诉被告郑州市中原区美丽源小区业主委员会（以下简称美丽源业委会）、第三人郑州常宁物业管理有限公司（以下简称常宁物业）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，原告申请追加被告郑州市中原区建设路街道市场街社区居民委员会（以下简称市场街居委会）为被告，本院认为理由成立，依法通知市场街居委会参加诉讼。本院依法适用简易程序由审判员刘黎青独任审理，于2020年9月22日公开开庭进行了审理。原告郑州耀鼎物业管理有限公司委托代理人张宾、被告郑州市中原区美丽源小区业主委员会代理人詹梦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告耀鼎物业向本院提出诉讼请求：1.判决被告履行《美丽源小区物业服务合同》的约定，向原告交接美丽源小区变配电系统、高压双路供电电源并办理用电户头过户手续；2.判决被告履行《美丽源小区物业服务合同》的约定，协助原告收取业主物业费用。3.诉讼费依法由被告承担。事实和理由：，原告为郑州市中原区美丽源小区物业服务企业，与被告美丽源小区业委会于2017年5月18日签订《美丽源小区物业服务合同》，依据合同约定，原告进驻小区提供物业服务，负责公共区域电费收、缴等工作。被告应当向原告交接包括变配电系统、高压双路供电电源在内的共用设施设备，应当协原告收取业主物业费用。但被告违反约定并未将变配电系统、高压双路供电电源向原告交接和办理过户手续，造成原告无法向供电企业正常缴纳公共区域电费，增加了原告的支出和工作量，给原告正常管理工作造成极大影响。且被告违反法律规定和合同约定散布不让业主缴纳物业费的言论，给原告造成了巨大损失。为维护原告及美丽源小区全体业主的合法权益，原告特依据《中华人民共和国合同法》、《河南省物业管理条例》及《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定诉至法院，望判如所求。被告美丽源业委会辩称：第一，2017年5月原、被告签订《美丽源小区物业服务合同》时，被告已将小区变电系统高压双路供电电源交由原告使用管理，原告重复要求被告向其交接以上两系统属于无效诉讼。第二，关于原告所起诉的用电户头现登记于常宁公司名下，常宁公司是由美丽源小区业主委员会主持成立的独立法人，至2017年8月11日与国网河南省电力公司郑州供电公司签订有高压供用电合同，作为转供电企业代表全体业主持有用电户头，用电户头不仅关系到全体业主用电量统计这一切身利益，而且在转供电过程中所获得的收益归属全体业主。原告在未与国家电网供电单位签署供用电合同的情况下，无权要求被告及第三人为其办理电户头过户手续。另外，原告因公共区域用电拖欠常宁公司电费金额高达六十余万元，常宁公司已起诉至贵院，现尚未审结。原告作为与常宁公司及该用电户头具有重大利益关系的当事方，要求将应属全体业主共有的用电户头过户至其名下于法无据。第三，原告作为物业公司的职责是为美丽源小区全体业主提供物业服务，既无权利也无必要将供电户头过户至其名下。关于原告诉请的第二条美丽源小区业委会已于2018年5月17日书面通知原告解除物业服务合同，原告在物业服务合同届满后且接到该解除通知函的情况下，未向被告提出继续履行物业服务合同的申请，视为双方合同已解除。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出移交并以存在事实上的物业服务关系为由请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。因此原告无权向业主收取物业费用，更无权要求被告协助其业主收取物业费用。综上，原告诉讼请求于法无据，缺乏事实及法律依据，依法应予驳回。被告市场街居委会辩称，被告美丽源业委会所说情况属实。第三人常宁物业述称，被告美丽源业委会所说情况属实。经审理查明：2017年5月18日，原告与被告美丽源业委会签订物业服务合同，约定合同自2017年5月20日至2018年5月19日止原告为该小区提供物业服务物业服务，合同第十一条第二款第十一项约定，甲方（美丽源业委会）应协助乙方（耀鼎物业）收取业主物业费用。合同到期前，美丽源业委会于2018年5月17日向原告发出合同解除通知函载明被告美丽源业委会解除合同的原因及原告在收到该函90日后解除双方签订的物业服务合同，双方在合同解除之日起10日内交接完毕相关事项且原告无条件撤离美丽源小区，但被告实际为该小区提供物业服务至今。2017年11月2日美丽源业委会原主任李西清辞去业委会主任一职，李西清于2018年5月14日将被告美丽源业委会公章交给被告市场街居委会代为保管至今。2019年12月20日市场街居委会、美丽源业委会及美丽源小区监事委员会共同作出关于在美丽源小区成立“应急小组”的决定，主要内容如下：因业主委员会长期不履行职责，根据《物业管理条例》第三条规定，将于近期召开业主大会，对小区业主委员会进行重新选举，为保障小区物业管理能够在业主大会召开前平稳、有序过度，特在美丽源小区成立“应急小组”，并说明应急小组的组织机构、管理职责、管理期限及人员待遇。被告美丽源业委会上一届任期已到，截止目前，新一届业委会尚未选出。上述事实，有物业服务合同、联系函、关于在美丽源小区成立“应急小组”的决定、李西清证明及原告、被告、第三人陈述等证据材料在卷佐证。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据予以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告要求被告美丽源业委会履行物业服务合同的约定向原告交接美丽源小区变配电系统、高压双路供电电源，被告美丽源业委会否认拒绝交接案涉系统及电源，原告的证据不能证明被告美丽源业委会违约，故本院对此诉讼请求不予支持。原告主张办理用电户头过户手续，但是原告与被告美丽源业委会签订的物业服务合同中对此没有约定，且原告没有提交其他证据予以证明，故本院此项诉讼请求亦不予支持。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告与被告美丽源业委会基于双方真实意思表示签订的合同，具有法律效力，对双方具有法律约束力，原告与被告美丽源业委会签订的物业服务合同中约定了被告美丽源业委会协助原告收取业主物业费用，故本院对原告要求被告美丽源业委会协助收取业主物业费用的诉讼请求予以支持。《业主大会和业主委员会指导规则》（建房[2009]247号）第五十八条规定：“因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。”。因被告美丽源业委会现状，根据上述规定，被告市场街居委会可以代行美丽源业委会的职责处理诉讼事宜，但原告要求被告市场街居委会承担相应民事责任没有法律依据，故本院对原告此诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告郑州市中原区美丽源小区业主委员会于本判决生效之日协助原告郑州耀鼎物业管理有限公司收取美丽源小区业主物业费用；二、驳回原告郑州耀鼎物业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告郑州耀鼎物业管理有限公司负担25元，被告郑州市中原区美丽源小区业主委员会负担25元。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘黎青二〇二〇年九月三十日书记员  石运佳