广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初1585号原告：中山市横栏镇宝裕股份合作经济联合社，住所地广东省中山市******委。主要负责人：麦炳超，该社主任。委托诉讼代理人：罗景山，广东宪鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：原伟铬，广东宪鼎律师事务所实习律师。被告：林丽群，女，1981年2月3日出生，壮族，住广西壮族自治区横县***************。原告中山市横栏镇宝裕股份合作经济联合社（以下简称宝裕联合社）与被告林丽群土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宝裕联合社委托诉讼代理人罗景山、原伟铬到庭参加诉讼，被告林丽群经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宝裕联合社向本院提出诉讼请求：1.判令自本起诉状副本到达林丽群之日，解除宝裕联合社与林丽群的土地租赁合同关系；2.判令林丽群向宝裕联合社返还指南西盛围电站渠北地的土地（面积为1.86亩）；3.判令林丽群向宝裕联合社支付租金和占用费52000元（暂计至2020年12月31日，租金和占用费计算方式：自2020年1月1日起按每年52000元的标准计至土地返还之日止）及违约金13728元（违约金以拖欠费用为基数，自2019年12月1日起按日利率0.3%计算至林丽群清偿之日止，暂计算至2020年2月27日）；4.判令林丽群交纳的承包押金26000元归宝裕联合社所有；5.判决林丽群承担宝裕联合社的维权费用（律师费）7120元。以上合计98848元。庭审中，宝裕联合社撤回了第1、2项诉讼请求，变更第3项诉讼请求为林丽群向宝裕联合社支付逾期交纳租金的违约金（以拖欠租金为基数，自2019年12月1日起，按年率24%计算至2020年5月6日）。事实和理由：2018年2月9日，宝裕联合社、案外人梁秀强与林丽群签订《土地承包经营权转让合同》，约定：“经发包方同意，梁秀强将其承包的指南西盛围电站渠北地的土地转让给林丽群经营，林丽群享有《土地租赁合同书》的权利，以及须遵守合同《土地租赁合同书》的义务”；“2020年度承包款缴交时间为2019年11月30日前，缴交金额为52000元”；“如果乙方不按上表时间缴交租金给甲方，乙方须按照拖欠租金×0.3%/天的标准，向甲方支付逾期违约金，甲方有权解除本合同和没收乙方的押金，以及追收拖欠的租金，并收回该土地及地上附属物另行处理。同时，甲方的维权费用（律师费、诉讼费、邮递费、查档费、差旅费等）由乙方承担”。然而，2020年租金缴交期限（2019年11月30日）届满后，林丽群仍未按照约定清偿租金。为维护宝裕联合社合法权益，特提起本案诉讼，请判如所请！庭审中，宝裕联合社补充案件事实，称林丽群于2020年5月6日向宝裕联合社支付2020年度租金52000元，其同意林丽群继续租赁案涉土地。林丽群未答辩。本院经审理认定事实如下:宝裕联合社为中山市******指南西盛围电站渠北地的1.86亩土地的所有权人。2017年11月2日，宝裕联合社（甲方）与案外人梁秀强（乙方）签订《土地租赁合同书》，约定：宝裕联合社将其位于中山市******指南西盛围电站渠北地的1.86亩土地出租给梁秀强经营使用，租赁时间为2018年1月1日至2027年12月31日；2020年租金为52000元，须于2019年11月30日前交纳；乙方在签订合同当日必须向甲方交纳押金，押金26000元，合同被解除或合同期满时，在乙方正常履行租用合同情况下（例：未拖欠租金），该押金无息退回给乙方，若乙方拖欠租金或（产生）逾期交租的违约金，甲方有权以押金来抵扣租金或逾期交租的违约金，乙方单方解除本合同，甲方有权没收租金押金，并追收拖欠的租金和违约金，甲方的维权费用（律师费、诉讼费、邮递费、查档费、差旅费等）由乙方承担；如乙方不按期交纳租金，须按照拖欠租金×0.3%/天的标准，向甲方支付逾期违约金，甲方有权解除本合同和没收乙方的押金，以及追收拖欠的租金，同时甲方的维权费用由乙方承担。2018年2月9日，梁秀强（转出方）与林丽群（受让方）经发包方宝裕联合社同意，签订《土地承包经营权转让合同》，约定：梁秀强将其租赁的上述1.86亩土地转让给林丽群经营，期限自2018年2月9日至2027年12月31日；转让合同生效后，梁秀强终止与发包方在该地块上的承包关系，由林丽群与发包方建立承包合同关系，林丽群享有《土地租赁合同书》的权利并遵守相关义务；林丽群应按时向发包方支付承包费，梁秀强交纳的承包押金10000元，合同到期后，由发包方退回给林丽群。发包方宝裕联合社在该《土地承包经营权转让合同》上盖章，并加注同意转让之意见。宝裕联合社委托广东宪鼎律师事务所于2019年12月20日向林丽群发送律师函，要求林丽群于2019年12月31日前履行清偿租金52000元的义务，该函于2019年12月23日被签收。林丽群仍未按时缴纳租金，宝裕联合社于2020年2月25日与广东宪鼎律师事务所签订《民事案件委托代理合同》，委托广东宪鼎律师事务所指派律师在其与林丽群租赁合同纠纷一案中担任代理人，代理费为7120元。2020年2月24日，广东宪鼎律师事务所向宝裕联合社出具7120元的律师费增值税发票。2020年3月4日，宝裕联合社以林丽群未及时交纳租金为由诉至本院。诉讼过程中，林丽群于2020年5月6日向宝裕联合社交纳了2020年度的租金52000元，宝裕联合社放弃解除土地租赁合同关系及返还土地的请求，同意继续履行其与林丽群之间的租赁合同。认定以上事实的证据有《土地租赁合同书》、《土地承包经营权转让合同》、律师函、快递单及邮递查询、《民事案件委托代理合同》、律师费发票、集体土地使用权证及宝裕联合社的陈述等，本院予以采信并在卷佐证。本院认为，本案为土地租赁合同纠纷。宝裕联合社与林丽群的土地租赁合同关系系双方当事人真实意思表示，内容及形式均未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。宝裕联合社放弃第1、2项诉讼请求，此系当事人依法行使民事处分权利，不违反法律规定，本院予以准许。租赁合同约定林丽群应于2019年11月30日前缴纳2020年的租金52000元，但林丽群于2020年5月6日才支付，已构成违约，应承担相应的违约责任。租赁合同另约定逾期缴纳租金的，须按照每天0.3%的标准支付逾期违约金，但该违约金标准过高，且宝裕联合社未举证其损失，结合本案合同的履行情况、当事人的过错程度及逾期利益等因素，根据公平原则，本院酌情调整违约金自2019年12月1日起至2020年5月6日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍计算。计算，该期间的违约金为1369.28元。对于宝裕联合社诉请判令林丽群交纳的承包押金26000元归其所有之主张，本院认为，租赁合同约定“合同被解除或合同期满时，在林丽群正常履行租用合同情况下（例：未拖欠租金），该押金无息退回给林丽群，若林丽群拖欠租金或（产生）逾期交租的违约金，宝裕联合社有权以押金来抵扣租金或逾期交租的违约金；林丽群单方解除本合同，宝裕联合社有权没收租金押金；如林丽群不按期交纳租金，宝裕联合社有权解除本合同和没收押金，同时甲方的维权费用由乙方承担。”从上述条款可知，押金是为了保障合同正常履行而设定，针对的是因林丽群违约而导致合同提前终止履行的情形，本案中，宝裕村委会已放弃其关于解除合同的请求，同意继续履行双方之间的租赁合同，故案涉租赁合同并未解除，租赁关系仍在继续，宝裕联合社没收押金的条件未成就，故其该诉请无事实依据，本院不予支持。对于宝裕联合社诉请的律师费7120元，有案涉租赁合同约定，且已实际产生，本院依法予以支持。林丽群经依法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证、质证的相关权利，依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、林丽群于本判决生效之日起七日内向中山市横栏镇宝裕股份合作经济联合社支付逾期支付租金的违约金1369.28元、律师费7120元，合计8489.28元；二、驳回中山市横栏镇宝裕股份合作经济联合社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2272元，减半收取计1136元，由林丽群负担（该款中山市横栏镇宝裕股份合作经济联合社已预交，本院不予退还，由林丽群在履行时迳付中山市横栏镇宝裕股份合作经济联合社）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  郭晓琳二〇二〇年八月二十四日书记员  石光灵