上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初2687号原告：上海顺亿路实业有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：庞程，总经理。委托诉讼代理人：张昌伟，上海浩锦律师事务所律师。委托诉讼代理人：江文娟，上海浩锦律师事务所律师。被告：上海中龙液压机械有限公司，住所地上海市浦东新区，经营地上海市浦东新区。法定代表人：陈意昌，执行董事。委托诉讼代理人：马跃峰。委托诉讼代理人：唐建明，江苏万丰律师事务所律师。原告上海顺亿路实业有限公司(以下至本判决主文前简称顺亿公司)与被告上海中龙液压机械有限公司(以下至本判决主文前简称中龙公司)土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月24日因疫情影响中止审理，于2020年8月18日恢复并公开开庭进行了审理。原告顺亿公司的委托诉讼代理人江文娟和被告中龙公司的委托诉讼代理人马跃峰、唐建明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顺亿公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令确认原、被告2019年2月27日签订的关于上海市浦东新区赵高路XXX号土地(以下简称系争土地)的《土地租赁协议》于2020年5月31日解除；2.判令被告退还原告租金人民币(以下币种相同)65,000元；3.判令被告赔偿原告损失26,000元；4.判令被告赔偿原告违约金65,000元；5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年2月27日,原、被告就系争土地签订了《土地租赁协议》，约定：原告向被告租赁系争土地用于租放卡车头、新轿车、车辆、工程设备；租期自2019年3月15日至2022年9月14日；年租金为78万元，月租金为65,000元；付款方式为押一付三，每一季度的前一个月的5日为付款日(提前10天付款)，先付后用；前半年2019年3月15日至2019年9月15日按月支付，先付后用；如租赁协议期间内原、被告中任何一方违约，应赔偿对方一个月的违约金。协议签订后，原告根据协议约定向被告支付了租金，履行了主要合同义务。但被告却拒绝按照合同约定准许原告在系争土地上停放车辆，被告的行为已经构成根本违约。因此，原告诉至法院，要求判如所请。被告中龙公司辩称：驳回原告的全部诉请。本案违约方是原告。合同约定不得转租，签订租赁协议后，原告就将整个场地转租。整个合同磋商过程中，租赁用途没有车辆停放的内容，签订合同当天，被告负责人到公司签字前，原告法定代表人在打印合同文本时擅自添加了车辆停放字样未告知被告。被告未核对合同内容后就签字盖章了。原告在合同签订过程中有恶意欺骗行为，磋商过程中被告强调场地不能停放集卡。原告在租赁场地停放集卡后被告告知原告场地不能停放集卡但没有拒绝原告停放其他东西。系争地块与杨园别墅一墙之隔，集卡进出的噪音会干扰小区居民的生活损害公共利益。签订合同前，双方都至现场查看过，正常人都应当知道该场地不能停放集卡，一旦停放可能扰民损害公共利益。根据合同约定如原告损害公共利益，被告有权解除合同，损失原告自担。本院经审理，由原、被告对《土地租赁合同》、租金支付凭证、赵高公路中龙场地平整清理垃圾费用报销单、被告员工马跃峰与原告法定代表人庞程之间的微信聊天记录、土地租合同文本的图片打印件、视频光盘等证据进行举证、质证，并由本院对原、被告的陈述记录在案，本院对上述证据及原、被告的陈述分析认证后，认定事实如下：2019年2月27日,原、被告就系争土地签订了《土地租赁协议》，约定：原告向被告租赁系争土地用于租放新卡车头、新轿车、车辆停放、工程设备；租期自2019年3月15日至2022年9月14日；年租金为78万元，月租金为65,000元；付款方式为押一付三，每一季度的前一个月的5日为付款日(提前10天付款)，先付后用；前半年2019年3月15日至2019年9月15日按月支付，先付后用；在租赁合同期内，产生的水电费由原告支付；原告不得擅自将土地转让，利用承租进行非法活动，损害公共利益的，违法经营的，被告可以终止合同，收回土地，所造成损失由原告负责；任何一方需解除合同，应提前一个月以书面形式通知对方，双方协商解决，协商未果仍按本协议所规定的期限实施；合同期内原、被告双方都要遵守合同规则，任何一方违约，应赔偿对方一个月的违约金。之后，原告对系争土地进行平整、清理，支付了26,000元的费用,并按约向被告支付了2019年3月15日至2019年4月14日期间的租金65,000元。2019年3月19日，被告告知原告系争土地上不能停放集卡。原告于2019年3月21日搬离了系争土地。系争土地系由被告向案外人浦东高东镇上游村经济合作社租赁，租期自2012年9月16日至2022年9月15日，被告擅自将土地转租、转让、利用承租土地进行非法活动，损害公共利益的，违法经营的，浦东高东镇上游村经济合作社可以终止合同、收回土地，所造成的损失由被告自行承担。本院认为，被告从浦东高东镇上游村经济合作社租赁系争土地后转租给原告，被告未举证证明浦东高东镇上游村经济合作社曾向原、被告提出转租异议，故原、被告之间的《土地租赁合同》系双方关于系争土地真实意思的表示，且不违反国家效力性强制性法律规定，合法有效，双方均应严格按约履行。被告于2019年3月19日告知原告系争土地上不能停放集卡，致使原告于2019年3月21日即搬离系争土地。被告的行为构成违约，应承担相应的违约责任。原告因被告违约诉至法院，要求解除与被告之间的《土地租赁合同》，符合法律规定，被告收到原告要求解除合同的民事起诉状之日，就视为原告解除合同的通知送达给被告，该送达日即为合同解除之日。被告于2020年5月31日收到了原告的民事起诉状，该日即为双方合同解除日。故原告要求确认《土地租赁合同》2020年5月31日解除的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。《土地租赁合同》约定：合同期内原、被告双方都要遵守合同规则，任何一方违约，应赔偿对方一个月的违约金。现因被告违约致使合同解除，被告应当赔偿原告相当于一个月租金的违约金，原告要求被告赔偿违约金65,000元的诉讼请求,符合法律规定,予以支持。因被告赔偿原告违约金65,000元，该笔违约金足以弥补原告的损失26,000元，故原告要求被告赔偿损失26,000元的诉讼请求，不符合法律规定，不予支持。原告支付了2019年3月15日至2019年4月14日期间的租金65,000元，但原告因被告违约于2019年3月21日就搬离了系争土地。原告应支付被告2019年3月15日至2019年3月21日期间的租金14,677.42元，其余租金被告应予返还。被告辩称的原告擅自在《土地租赁合同》中添加“车辆停放”及原告停放集卡的行为损害公共利益等意见，均未有效举证予以证明，故不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告上海顺亿路实业有限公司与被告上海中龙液压机械有限公司之间关于上海市浦东新区赵高路XXX号土地的《土地租赁合同》于2020年5月31日解除；二、被告上海中龙液压机械有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告上海顺亿路实业有限公司租金50,322.58元；三、被告上海中龙液压机械有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海顺亿路实业有限公司违约金65,000元；四、驳回原告上海顺亿路实业有限公司的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,420元，由原告上海顺亿路实业有限公司负担814元，由被告上海中龙液压机械有限公司负担2,606元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  秦冬红二〇二〇年九月四日书记员  王晔璐附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证不利后果。