广西壮族自治区贺州市平桂区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂1103民初791号 原告：广西展晟林业开发有限公司。住所地：贺州市八步区新风街**。 法定代表人：谢展，经理。 委托诉讼代理人：冯钧，广西桂东律师事务所律师。 委托诉讼代理人：岑思易，广西桂东律师事务所实习律师。 被告：廖秦爱，男，汉族，1980年4月15日出生，住贺州市平桂区。 被告：廖秦签，男，汉族，1986年3月6日出生，住贺州市平桂区。 共同委托诉讼代理人：卢文德，广西佰纳律师事务所律师。 第三人：叶育斌，男，汉族，1966年9月28日出生，住贺州市八步区城西路**，现住贺州市八步区。 委托诉讼代理从：叶亿培，广西灵丰律师事务所律师。 第三人：贺州市欣荣星林业有限公司。住所地：广西。住所地：广西昭平县马江镇江塘村工业园区市八步区建宁巷**。 法定代表人：刘建忠，董事长。 原告广西展晟林业开发有限公司（以下简称展晟公司）与被告廖秦爱、廖秦签及第三人叶育斌、贺州市欣荣星林业有限公司（以下简称欣荣星公司）合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案。本院依法适用普通程序于2020年6月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告廖秦签及被告共同委托诉讼代理人、第三人叶育斌及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。第三人欣荣星公司经本院合法传唤无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。 原告展晟公司诉讼请求：1.判令两被告继续履行与第三人叶育斌2006年6月18日签订的林地使用权转让合同;2.判决两被告在第一项判决生效后十日内接收原告所支付的2015年至2020年的租金11448元（1908元/年×6年）。事实与理由：2006年6月18日，第三人叶育斌与两被告就两被告所管理的位于平桂区大电冲范围内的238.5亩林地达成《林地使用权转让合同》，合同约定，两被告将涉案林地转让第三人管理使用，期限30年，即从2009年4月1日至2039年3月31日止，每年每亩租金为8元，从2011年起至合同期满止，乙方均在每满两年后的元月份支付两年的林地使用权转让费。合同签订后，第三人叶育斌于2007年10月22日与第三人欣荣星公司达成《林地使用权承包合同》，将涉案238.5亩林地转包给第三人欣荣星公司经营。第三人欣荣星公司在经营期间在涉案林地上种植有速生丰产林木。2014年12月27日，第三人欣荣星公司与原告签订《林业用地承包经营权、桉树林木及树兜转让合同》，将涉案238.5亩在内的18926亩林地及地面上的桉树林木及树兜所有权转让给原告。至此，原告合法取得原受让方的权利和义务，原告有权依法向被告主张合法权益。原告取得涉案土地经营权后，及时向被告履行林地租金的义务，但两被告均以未收到租金为由拒绝收取原告取得林地经营权后的租金。无奈之下，原告曾多次向芳江村委、司法所、水口镇政府申请居中协调处理，均无法促成双方解决纠纷。原告取得林地经营权后，一直行使着林地管理权，并不定期对林地上的林木进 行除草护理，如今已符合二期采伐条件，却因两被告以未取得租金为由阻碍致使原告无法申办采伐许可证。为了维护原告的合法权益，特起诉。 原告展晟公司提交证据：1、林地使用权转让合同，证明第三人叶育斌与两被告在2006年6月18日签订合同，期限30年即从2009年4月1日起至2039年3月31日止，每年每亩租金8元。 2、林地使用权承包合同，证明第三人叶育斌在2007年10月22日将涉案林地使用权转包给第三人欣荣星公司。 3、林业用地承包经营权、桉树林木及树兜转让合同，证明第三人欣荣星公司在2014年12月27日将包括涉案林地在内的18926亩林地使用权及地面上的桉树林木及树兜所有权转让给原告，原告享有涉案238.5亩林地的合法权益。 4、收据4份，证明原告于2015年5月至2016年3月期间分4次向两被告所在村委及小组一次性支付涉案土地周边的林地剩余期限的租金，只有两被告拒绝收取租金。 5、收款收据和领款单，证明第三人欣荣星公司接收涉案林地及其他林地7521亩后，于2012年6月26日以及2014年9月17日支付给第三人叶育斌租金分别为373802元和97728元，用于支付包括涉案林地在内的7521亩林地租金。 被告廖秦爱、廖秦签辩称，一、被告与原告没有合同关系，根据合同相对性原理，原告无权以合同纠纷起诉被告。二、原告在民事诉讼状中的部分陈述不是事实。1、原告诉称“第三人叶育斌于2007年10月22日与第三人欣荣星公司就涉案林地达成林地使用权承包合同”不是事实。被告与第三人叶育斌约定的林地转让期限从2009年4月1日起至2039年3月30日止，而两个第三人约定的期限是2007年4月1日起至2037年3月31日止，第三人叶育斌不可能于2007年就将涉案林地承包给第三人欣荣星公司。此外，两个第三人未经被告同意，未经村委 盖章，未经鉴证机关盖章，签订的合同是无效合同，被告对其转让行为不予认可。2、原告诉称“原告取得涉案林地经营权后及时向被告履行支付林地租金的义务，但两被告均以未收到租金为由拒绝收取原告取得林地经营权后的租金”不是事实。原告从来没有向被告履行支付林地租金义务，也不存在被告拒收租金的事实。3、原告诉称“一直行使着林地管理权，并不定期对林地上的林木进行除草护理”不是事实。2012年期间，被告及涉案林地共有人向叶育斌提出要求解除合同，叶育斌口头同意解除，但对已种植的林木补偿事宜未能达成一致。自2012年开始被告和林地共有人就自行管护叶育斌已种植的桉树，此后叶育斌从未支付林地租金给被告。三、原告的诉讼请求无法律依据，请求人民法院不予支持。1、被告与第三人叶育斌签订的合同是否应当继续履行与原告无关，原告也无权要求被告接收2015年至2020年的租金11448元。2、被告与第三人叶育斌已于2012年达成解除合同的口头协议，此后叶育斌也从未向被告支付租金，被告有权根据合同约定及法律规定解除合同。3、被告与第三人叶育斌签订的林地使用权转让合同实质上是林地使用权租赁合同，而不是转让合同。合同的内容是土地使用权租赁，合同期间内的林地承包者仍然是被告。叶育斌是国家干部，不是集体经济组织成员，依法不能受让林地承包经营权，只能取得租用林地的使用权。两个第三人之间签订的合同及原告与第三人欣荣星公司签订的合同，均未经被告同意，根据合同法第二百二十条“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”的规定，被告作为涉案林地的出租方依法有权与叶育斌解除林地使用权转让合同。 被告廖秦爱、廖秦签提交证据：自留山证，证明涉案林地是两被告等7人共有，而不是两被告共有。 第三人叶育斌述称，一、同意原告的诉讼请求。二、被告故意不履行合同的义务，违反了合同法规定的全面履行、诚实信用原则，被告应当继续履行合同。1、第三人叶育斌从来都没有口头同意与被告解除合同，被告也无任何证据证明第三人口头同意解除合同。2、廖明光领取了第一年的租金。廖明光是户主，其他人是其家庭成员，应当明知涉案林地的转让。第二次的租金是廖明光的亲兄弟廖明英代 领，第三次租金是廖明英的儿子廖承业代领。由于被告所处的是山区，全部林地的租金是统一发放，有部分没有到现场的是由村干部、亲属代领。第四次租金是被告一家人恶意不来领取。3、被告故意不领取租金的行为不能成就其解除合同的条件。三、被告无权获得涉案林地的林木所有权。被告已明确林木不是被告种植，被告已将林地使用权转让给第三人叶育斌，并且由第三人欣荣星公司种植桉树，也支付租金给被告，没有理由是被告护理林地的。 第三人叶育斌提交证据：1、收条，证明廖明光收到叶育斌租金1908元。 2、收条，证明叶育斌第二次交租，由廖明英代领。 3、证明，证明被告不来领取租金，不是叶育斌不支付租金。 4、收条两张，证明廖明英、汤守平代表村委和村民收款并发放款项。 第三人欣荣星公司没有到庭，没有提交证据。 经开庭质证，当事人对真实性没有意见的证据，本院予以认定。被告对原告证据2、3、4、5表示不清楚，认为证据2、3的合同未经被告及被告所在集体组织同意，不合法。原告证据2、3真实客观，本院予以认定。原告证据4能证明原告向村委、村民小组支付租金，证据5能证明欣荣星向叶育斌支付租金。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认如下法律事实： 2006年6月18日，被告廖秦爱、廖秦签（甲方）与第三人叶育斌（乙方）签订林地使用权转让合同，约定，甲方向乙方提供位于亩适宜种植速生丰产林的林地使用权，乙方在取得上述林地使用权后，可自主经营或与其他单位联合经营使用，也可以转包给其他单位或个人经营使用。林地使用权转让期限自2009年4月1日起至2039年3月31日止，共30年，期满后，乙方砍木还林地给甲方。甲方提供的林地必须是甲方合法拥有使用权的林地。甲方提供给乙方的林地由乙方全权负责所有的造林营林采伐更新等工作。甲方不得以任何理由阻挠乙方的正常生产 经营活动。林地使用费，乙方按每亩每年8元支付给甲方，合计乙方每年需支付给甲方林地使用权转让费1908元。2009年、2010年的林地使用权转让费在本合同生效两个月内乙方一次性支付给甲方。从2011年起至合同期满止，乙方均在每满两年后的元月份支付两年的林地使用权转让费，即两年支付一次林地使用权转让费。租金在甲方交山给乙方之日起计算，如果乙方逾期一年不支付林地使用费的，甲方有权提前解除合同。合同签订时廖明光出具“今收到叶育斌交来一年林地租金1908元”的收条。廖明英出具“今收到叶育斌交来芳江廖秦爱廖秦签林地238.5亩租金1908元（2010年4月-2011年3月31日止）”。赵海群、廖明英、汤守平2014年9月19日写的证明“2014年9月19日上午12点30分在医院四楼发放2013年6月-2015年6月林地租金，现村委赵海群、村民廖明英、汤守平三人已通知廖秦爱和廖秦签来拿林地租金，由于他们本人不来领取租金，而不是租林地老板叶育斌不给林地租金。（廖秦爱廖秦签两年租金合计3816元）”。 2007年10月22日，第三人叶育斌（甲方）、欣荣星公司（乙方）签订林地使用权承包合同，约定，甲方将其与芳江村委、村民小组及村民签订林地使用权转让合同的7521亩（包括与被告签订的238.5亩）林地转包给乙方经营。承包期限为30年，自2007年4月1日起至2037年3月31日止。林地承包费按每年每亩18元计算。乙方第一次支付四年的林地承包费即541512元，此租金从2007年4月1日至2011年3月31日，第二次付租金是2011年4月1日至2015年3月31日，支付四年租金。以后乙方每隔四年支付租金一次，每次支付四年租金，直到合同期满。合同签订后，第三人欣荣星公司在涉案林地上种植桉树，约180亩。 2014年12月27日，第三人欣荣星公司（甲方）与原告（乙方）签订林业用地承包经营权、桉树林木及树兜转让合同，约定，甲方通过合法承包方式取得本合同项下林业用地经营权并按规定 种植了速生丰产桉树林，现甲方将林业用地承包经营权及桉树林木及树兜所有权转让给乙方。林地位于，总面积18926亩，包括与叶育斌签订的林地使用权转让合同，面积7521亩，与芳江村芳江冲村民小组签订的林地使用权租赁合同，面积2980亩，与人民政府签订的林地使用权租赁合同，面积8425亩。本合同项下的林木所有权、林地经营权转让款为7300000元，分两次付清。甲方向乙方承诺已向原发包方支付了本合同签订前应该支付的土地租金，并向乙方提供加盖的付款凭据。原合同期限内剩余经营期的地租自本合同生效后由乙方直接向原发包方支付，如乙方未履行原合同期限内剩余经营期的地租面发生的一切事宜，均由乙方自行承担，不再与甲方有任何关系。 本院认为，被告与第三人叶育斌2006年6月18日签订238.5亩林地使用权转让合同，是双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。被告认为合同未经林地共有人签字同意因而无效。事实上其他林地共有人知道林地使用权转让，廖明光在合同签订时收取了1年租金。被告上述辩驳主张不能成立。叶育斌将其与被告签订的林地使用权转让合同的合同权利转让给欣荣星公司，欣荣星公司又将合同权利转让给本案原告展晟公司的问题。被告与第三人叶育斌签订的林地使用权转让合同约定“叶育斌取得林地使用权后，可以转包给其他单位或个人经营使用”。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条规定“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下例情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让;（二）按照当事人约定不得转让;（三）依照法律规定不得转让。”第三人叶育斌将其因合同取得的林地使用权转让给第三人欣荣星公司不违反叶育斌与被告的合同约定，也并不违反法律规定。本案原告展晟公司取得相关合同权利。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第二十七条规定“债权人转让合同权利后，债务人与受让人之间因履行合同发生纠纷诉至人民法院，债务人对债权人的权利提出抗辩的，可以将债权人列为第三人。”本案原告、被告、第三人诉讼主体资格适格。故此，两被告应继续与原告展晟公司履行其与第三人叶育斌2006年6月18日签订的林地使用权转让合同，对原告的该项请求本院予以支持。关于原告请求 判令两被告接收原告支付的2015年至2020年共6年的租金11448元问题。向转让方支付租金是受让方的合同义务。第三人叶育斌与被告签订林地使用权转让合同，第三人叶育斌是受让方，支付租金是叶育斌的义务。第三人叶育斌与第三人欣荣星签订的林地使用权承包合同约定欣荣星应向叶育斌支付租金，第三人欣荣星公司与原告展晟公司签订的转让合同约定原合同期限内剩余经营期限的地租由原告展晟公司直接向原发包方支付。根据《中华人民共和国合同法》第八十四条规定“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”承租方支付租金是义务，对作为出租方的被告来讲，收取租金是其权利，支付租金的主体变更应经被告同意，否则不产生变更的效力。原告与第三人欣荣星签订的转让合同虽然约定由原告展晟公司直接向被告支付剩余期间的租金，因未经被告同意，故对被告不发生效力。故此原告的第二项请求，本院不予支持。当然，对原告第二项诉讼请求的不支持，不构成相关义务人按约支付租金义务的免除。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十四条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下： 一、被告廖秦爱、廖秦签应继续与原告广西展晟林业开发有限公司履行其与第三人叶育斌于2006年6月18日签订的林地使用权转让合同; 二、驳回原告广西展晟林业开发有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费86元（原告已预交），由被告廖秦爱、廖秦签负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 长  蒋又生 人民陪审员  尹 静 人民陪审员  杨其铎 二〇二〇年九月十一日 法官 助理  高兴源 书 记 员  杨启钻