湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘01民初363号原告：张军，男，1973年10月23日出生，汉族，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：欧阳宇翔，上海协力（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢雷，上海协力（长沙）律师事务所律师。被告：长沙市鸿博置业有限公司，住所地长沙市天心区披塘村长沙市披搪实业公司**。法定代表人：陈恢荣，公司经理。委托诉讼代理人：刘寿市，湖南鑫昊成律师事务所律师。原告张军与被告长沙市鸿博置业有限公司（以下简称鸿博公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张军的委托诉讼代理人卢雷，被告鸿博公司的诉讼代理人刘寿市等均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张军向本院提出诉讼请求：1、判令被告鸿博公司立即向原告偿还借款本金28399559.96元及违约金5679911.99元（未偿还本金的20%）、利息（以本金28399559.96元为基数，按照年利率10%的标准，暂计算至2020年3月20日的利息为13461061.65元，2020年3月21日以后的利息以本金28399559.96元为基数，按照年利率10%的标准计算至实际清偿之日）；2、判令原告对被告鸿博公司所有的长国用（2014）第103666号建设用地使用权在《最高额抵押合同》约定的担保范围内享有抵押权，原告对该抵押财产折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用、保全费、担保费、律师费等实现债权的费用全部由被告承担。事实与理由：2014年至2019年，原告张军与被告鸿博公司之间存在多笔债权债务关系。2020年1月10日，双方签订了《债权债务确认书》，详细梳理了双方的具体债权债务情况。根据《债权债务确认书》的约定，截止2020年1月10日，鸿博公司合计拖欠张军债权本金28399559.96元。同时约定欠款利息按照每笔借款到账之日计算至实际还款日，年利率10%。鸿博公司应当于2020年3月20日前清偿全部借款本息，逾期未清偿的，鸿博公司还应当承担违约金（未偿还本金的20%）、律师费、诉讼费、财产保全费及担保费、执行费等一切实现权利的费用。2020年1月17日，张军与鸿博公司签订《最高额抵押合同》，约定乙方（鸿博公司）以其所有的位于天心区××镇××村的建设用地使用权（长国用（2014）第103666号）在最高额7000万元范围内为甲方（张军）的债权提供抵押担保。前述最高额抵押已经办理了抵押登记，长沙市自然资源和规划局签发了湘（2020）长沙市不动产证明第0038677号《不动产登记证明》。被告鸿博公司至今未能清偿《债权债务确认书》项下的借款本息及违约金等款项。鸿博公司辩称：1、原告诉请的借款本金属实，但被告目前没有能力清偿。2、原告诉请的违约金为未偿还本金的20%，利息为每年10%，两项合计已经超过了法律规定的利率上限。3、原告未能提供支付律师费的有关证据，被告无需承担律师费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了证据交换和质证。原告张军提交的证据一：《债权债务确认书》及付款的银行流水、银行回单、付款确认书，拟证明：张军对鸿博公司享有的债权真实、合法、有效。证据二：《最高额抵押合同》、《不动产登记证明》，拟证明：张军对长国用（2014）第103666号建设用地使用权享有最高额抵押权，抵押物担保的最高债权金额为7000万元。证据三：中华保险公司担保函和相应的发票，拟证明：为实现涉案债权发生的担保费用为30901.35元。被告鸿博公司对原告张军提交的第一、二份证据，均无异议。本院经审查认为,原告张军提交的上述证据真实、合法、有效,且能证明本案相关事实，应予以采信。根据双方当事人的诉辩主张和上述举证质证情况，本院确认如下事实：因业务需要，鸿博公司于2014年8月至2017年12月期间多次向张军借款，张军基于借贷合意向鸿博公司共计支付了24,899,599.96元，上述款项除张军自行支付的外，其他款项均为委托支付。具体支付情况如下：1、2014年8月21日，张军委托张诗卿向鸿博公司支付4635.8元；2、2014年9月5日，张军委托时代阳光科技发展公司向鸿博公司支付1200万元；3、2014年9月5日，张军委托湖南时代阳光医药健康产业有限公司（现更名为湖南润阳医药有限公司）向鸿博公司支付400万元；4、2014年9月15日，张军本人向鸿博公司支付440598元；5、2014年9月22日，张军向鸿博公司支付35662元；6、2014年12月25日，张军委托湖南金悦嘉建材贸易有限公司向鸿博公司支付300万元；7、2015年2月9日，张军向鸿博公司支付300万元；8、2015年3月16日，张军向鸿博公司支付23038.68元；9、2015年4月7日，张军向鸿博公司支付1，642，200元；10、2015年9月14日，张军向鸿博公司支付46077.36元；11、2015年12月14日，张军向鸿博公司支付23038.68元；12、2016年2月3日，张军向鸿博公司支付50万元；13、2016年3月15日，张军向鸿博公司支付23038.68元；14、2016年6月13日，张军向鸿博公司支付23038.68元；15、2016年9月18日，张军向鸿博公司支付23038.68元；16、2016年12月15日，张军向鸿博公司支付23038.68元；17、2017年3月15日，张军委托张庆向鸿博公司支付23038.68元；18、2017年6月23日，张军委托湖南军洁科技发展有限公司向鸿博公司支付23038.68元；19、2017年9月20日，张军委托湖南军洁科技发展有限公司付款23038.68；20、2017年12月15日委托湖南军洁科技发展有限公司付款23038.68元。2019年11月20日，鸿博公司向湖南金汇通节能环保科技有限公司（以下简称金汇通公司）出具一张《借条》，该借条载明：“因本公司资金需求，特向贵公司申请借款人民币350万元（大写：叁佰伍拾万元整），并请资金汇入以下账号：户名：鸿博公司，账号：5820********，开户行为中国银行长沙市左家塘支行。”该借条上盖有鸿博公司的公司印章和财务专用章。2019年11月20日至2019年12月6日期间，金汇通公司分五次共计向鸿博公司支付350万元。2019年12月9日，金汇通公司（甲方）与张军（乙方）、鸿博公司（丙方）签订了一份《债权转让协议书》，约定：甲方将其对丙方享有的本金为人民币350万元（大写：叁佰伍拾万元整）的全部债权转让给乙方所有。2020年1月10日，张军（甲方）与鸿博公司（乙方）签订《债权债务确认书》确认：截至本协议签订之日，乙方尚欠甲方本金人民币￥28,399,559.96元以及欠款期间的全部借款利息（计息期间为每笔借款到账日至每笔借款实际还款日，利率按10%/年计算）。乙方经过认真仔细核对，确认已经收到甲方上述出借款项，对上述债务的金额确认无误，并不提出任何异议。甲方对乙方享有上述全部债权。乙方承诺于2020年03月20日前向甲方偿还上述全部款项，如在上述期限内未偿还完毕，乙方自愿承担相应的违约金（违约金比例为未偿还本金的20%）、律师费、诉讼费、执行费、财产保全费及担保费等一切债权人追索债权支出的费用，并自愿接受人民法院的强制执行，绝不提任何异议。借款期限：2014年08月01日至2020年03月20日。甲乙双方还约定了其他权利与义务。2020年1月17日，张军（甲方）与鸿博公司（乙方）签订《最高额抵押合同》约定：第一条，抵押担保的主债权。1、乙方以本合同第二条约定之财产设定抵押，为本合同项下的主债权提供最高额抵押担保。2、本合同项下担保责任的最高债权额为人民币7000万元（大写：柒仟万元整）。3、本合同所担保的主债权包括：债权确定期间，即2014年8月1日至2023年12月31日内，甲方已享有及新增对乙方享有的全部债权，包括：（1）甲方与乙方于2020年01月10日签订的《债权债务确认书》（合同编号：ＨＢＣＷ-借字2020-001）所确定的债权本金人民币28399559.96元（大写：贰仟捌佰叁拾玖万玖仟伍佰伍拾玖元玖角陆分）及欠款期间的全部借款利息（计息期间为每笔借款到帐日至每笔借款实际还款日，利率按10%／年计算），该笔主债权的还款日期为2020年03月20日；（2）最高额抵押期间内，根据甲方与乙方将要签订的合同约定，甲方对乙方享有的债权。4、本合同所担保的主债权及利息、费用或甲方的任何其他债权的实际形成时间即使超出上述第3款第（1）项明确的最高额抵押期间，仍然属于本合同最高额抵押的担保范围。上述第（3）项的债务履行期限届满日不受最高额抵押期间届满日的限制。第二条,乙方提供的抵押财产是：乙方有权处分的座落于天心区××镇××村的建设用地使用权（以下称抵押物），该建设用地的国有土地使用权证号为［长国用（2014）第103666号］，土地使用权面积为7679.56平方米，规划用途为住宅用地，土地使用权终止日期为2072年9月9日。……第四条，抵押物的担保范围……双方同意抵押担保的范围与乙方应履行的主合同义务、承担主合同责任的范围相同，包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、财产保全费及担保费、执行费、公告费、保险费、评估费、拍卖费、保管费、鉴定费等所有应付合理费用）等等。2020年3月5日，张军与鸿博公司在长沙市自然资源和规划局办理了上述涉案抵押物的抵押登记手续，《不动产登记证明》号为：湘（2020）长沙市不动产证明第0038677号。该证明载明：证明事项为国有建设用地使用权（最高额抵押权），权利人为张军，义务人为鸿博公司。另查明，本案审理过程中，张军向本院申请财产保全，中华联合财产保险股份有限公司湖南分公司为财产保全提供担保。本院依法准许了张军提出的财产保全申请，并作出了（2020）湘01民初363号民事裁定书。原告张军为此向中华联合财产保险股份有限公司湖南分公司支付了保险费30901.35元。本院认为：依法成立的合同应受法律保护。本案中，被告鸿博公司因业务开展需求，多次向原告张军以及案外人金汇通公司借支款项共计28399559.96元，为此，2020年1月10日，原告张军与被告鸿博公司签署了一份《债权债务确认书》，被告确认截至本协议签订之日尚欠原告本金人民币￥28,399,559.96元以及欠款期间的全部借款利息（计息期间为每笔借款到账日至每笔借款实际还款日，利率按10%/年计算），并承诺于2020年03月20日前向原告偿还上述全部款项。该《债权债务确认书》系双方当事人之间的真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，应受法律保护。故对于原告提出的要求被告向其偿还借款本金28，399，559.96元及利息（利息以本金28，399，559.96元为基数，按照年利率10%的标准，计算至2020年3月20日的利息为13461061.65元，2020年3月21日以后的利息以本金28399559.96元为基数，按照年利率10%的标准计算至实际清偿之日）的诉讼请求，本院予以支持。根据本案案情以及双方当事人发表的辩诉意见，本案的争议焦点为：一、被告鸿博公司是否应向原告张军支付逾期还款的违约金。二、被告鸿博公司是否应向原告张军支付实现本案债权的相关费用。关于焦点一。经审查，经核算，原告主张的违约金为未偿还本金的20%即为5679912元，和利息相加远低于按照年利率24%计算的利息金额，因此，被告鸿博公司提出的涉案违约金与利息两项合计超过了法律规定的利率上限的答辩意见不成立，本院不予支持。关于焦点二。经审查，涉案《债权债务确认书》约定，被告于2020年03月20日前向原告偿还涉案全部款项，如在上述期限内未偿还完毕，被告自愿承担相应的违约金（违约金比例为未偿还本金的20%）、律师费、诉讼费、执行费、财产保全费及担保费等一切债权人追索债权支出的费用。在本案审理过程中，原告为实现本案债权，向本院申请财产保全，为此支付了保险费30901.35元。根据上述约定，该笔费用应由被告鸿博公司承担。但原告没有提交证据证明其支付了律师费，应当承担举证不能的法律后果。故对于被告鸿博公司提出的其无需承担律师费的答辩意见，本院予以支持。至于原告提出的对长国用（2014）第103666号建设用地使用权在《最高额抵押合同》约定的担保范围内享有优先权的诉请请求，原被告双方有约定，且该约定不违反相关法律法规的规定，被告也没有异议，故本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条以及《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第二百零三条之规定，判决如下：一、长沙市鸿博置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告张军借款本金人民币28，399，559.96元及借款利息13461061.65元（以借款本金28，399，559.96元为基数，按照年利率10%为标准，暂计算至2020年3月20日，后续利息以实际借款本金为基数按照年利率10%的标准自2020年3月21日计算至实际清偿之日止）；二、长沙市鸿博置业有限公司于本判决生效之日起十日内向张军支付违约金5，679，911.99元；三、长沙市鸿博置业有限公司于本判决生效之日起十日内向张军支付诉讼保全保险费30901.35元；四、张军对长沙市鸿博置业有限公司所有的长国用（2014）第103666号建设用地使用权折价、拍卖、变卖所得价款在最高额7000万元范围内享有优先受偿权；五、驳回张军的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费279502.67元，保全费5000元，共计284502.67元（该款已由原告张军预交），由被告长沙市鸿博置业有限公司承担(该款项由被告长沙市鸿博置业有限公司在履行本判决时一并支付给原告张军)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。审  判  长 李祖湖审  判  员 王 鹏人民 审 判员 杨昌新二〇二〇年九月二十日法官助理谢莉莎书记员（兼） 谢莉莎附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法……第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。