北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初6289号原告：孔繁丽，女，1984年9月14日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：霍晓娟，北京熙明律师事务所律师。被告：河北众美房地产开发集团有限公司北京分公司，住所地北京市大兴区隆盛大街**院**楼****415。负责人：刘长久，该单位执行董事。委托诉讼代理人：刘燕，女，1982年4月19日出生，汉族，该单位职工，住河北省张家口市宣化区。被告：河北众美房地产开发集团有限公司，，住所地河北省石家庄市裕华区翟营南大街**法定代表人：刘永凯。原告孔繁丽与被告河北众美房地产开发集团有限公司北京分公司（以下简称众美北京分公司）、河北众美房地产开发集团有限公司（以下简称众美集团公司）合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孔繁丽及其委托诉讼代理人霍晓娟、被告众美北京分公司的委托诉讼代理人刘燕到庭参加诉讼。被告众美集团公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孔繁丽向本院提出诉讼请求：1.判令二被告退还孔繁丽本金2220000元；2.判令二被告支付自2017年11月11日至2020年5月29日期间的利息860200元；3.判令二被告支付2020年5月30日至付清之日止的利息（以2220000元为本金，按年利率10%的标准计算）；4.诉讼费由二被告承担。事实与理由：孔繁丽于2017年11月认购北京至道房地产开发有限公司拟开发的“房山．众美城”项目房屋，项目地址位于北京市房山区良乡西路14号，认购面积为96平方米，单价为每平方米39000元，总价3670000元（将来根据实际面积多退少补）。项目公司承诺:缴款满6个月后,每年6月30日、12月30日,或者项目房产未达到预售条件,孔繁丽可随时申请退出投资,并按年利率10%的标准向孔繁丽支付利息,同时承诺2020年底交房。在项目公司的授意安排下,孔繁丽与北京至道房地产开发有限公司签订一份《投资意向书》,同时被要求与深圳东方汇海资本管理有限公司签订了一份《金融资产收益权认购协议》，并按项目公司要求将全款3670000元汇至深圳东方汇海资本管理有限公司。后该项目始终没有任何动工迹象,孔繁丽遂提出退款,众美北京分公司于2019年11月29日退款500000元，于2019年12月9日向孔繁丽出具《承诺书》,承诺截至2020年3月31日将本金及相应利息退款完毕。但众美北京分公司仅于2020年1月22日退回800000元，于2020年4月3日退回100000元,至今未再退款。众美集团公司作为众美北京分公司的总公司,依法应承担其分公司的民事责任众美北京分公司辩称，认可欠本金2220000元，认可从2017年11月11日开始按照年利率10%的标准付息，但利息的计算方式与孔繁丽计算的不一样。众美集团公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于孔繁丽提交的银行交易明细、投资意向书、金融资产收益权认购协议、承诺书、收据，本院经审查，对上述证据真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年，孔繁丽作为投资者，深圳东方汇海资本管理有限公司作为承销商，签订《金融资产收益权认购协议》，主要内容为：转让方为石家庄众美城房地产开发有限公司，转让标的为石家庄众美城房地产开发有限公司对石家庄众达房地产开发有限公司101500万元的债权。本协议所述“金融资产收益权”特指承销商通过全额包销的方式合法取得的石家庄众美城房地产开发有限公司依据相关法律法规向石家庄众达房地产开发有限公司作为借款人发放借款所形成的相关权益。按照政府批准的金融资产交易中心交易规则及转让方对转让标的挂牌申请所列相关交易条件规定,承销商已成为转让方挂牌转让的金融资产收益权（产品代码：LJS-ZM-002-0001-12001）产品的持有人，投资者认购承销商持有的产品，成交金额3670000元,转让标的到期日为:2020年5月27日。本期产品在存续期内不进行收益分配。本产品到期时,投资者可以选择按照《产品说明书》约定的预期收益率取得投资本金及收益,也可以选择转让方提供的指定项目的优惠购房权实现退出,具体规则另行约定。如投资者选择按照产品说明书约定的预期收益率取得投资本金及收益的,具体收益计算方式如下:产品投资收益＝投资本金×10%(年化预期收益率)×实际存续天数/365天。投资者在本期产品成立后每年的6月30日、12月30日,且满足缴款之日起期满6个月,均有权选择退出投资,并向承销商提出书面申请,承销商应在收到申请之日起30天内,安排转让方提前赎回对应部分的产品,并参照上述收益计算方式兑付投资者的本金及收益。承销商与投资者共同确认：投资者自愿认购本产品并自行承担相关投资风险。交易所不就本产品到期兑付事宜作任何承诺或保证，亦不承担任何风险或责任。孔繁丽作为投资者，北京至道房地产开发有限公司作为项目公司，签订《投资意向书》，主要内容为：项目公司将不晚于本产品终止日前30个工作日，确认投资者是否能够获得房产的认购权利。如投资者通过确认获得了房产的认购权利，在遵照法律法规关于房屋销售（含预售）相关规则的前提下，投资者应在预先确定的房产要素基础上，确认其所要投资购买的具体房产。达到上述条件的投资者如选择约定的优惠进行行权的，将不再享有《金融资产收益权认购协议》中约定的预期收益率。孔繁丽投资总价款为3670000元。优惠购房权涉及的项目名称为“房山·众美城“，项目公司为北京至道房地产开发有限公司，项目坐落于北京市房山区良乡西路14号，优惠行权价格为39000元/㎡，拟投资面积为96㎡。此外，双方亦对合同的其他权利义务作出约定。2017年11月9日，孔繁丽通过关华的中国工商银行账户转出3200000元。2017年11月10日，孔繁丽通过卢学茹的北京银行账户转出到深圳东方汇海资本管理有限公司470000元。当日，深圳东方汇海资本管理有限公司向孔繁丽出具3670000元的投资款收据。2019年12月9日，众美北京分公司向孔繁丽出具承诺书，主要内容为：众美北京分公司承诺于2019年12月31日前退还770000元本金，2020年1月31日前退还800000元本金，2020年2月29日前退还800000元本金，2020年3月31日前退还800000元本金，分期退还本金相应利息根据协议约定按实际退款日计算，并与同期本金一同退还。诉讼中，孔繁丽称其并未购买相关房产，众美北京分公司分别于2019年11月29日退还本金500000元，于2020年1月22日退还本金800000元，于2020年4月3日退还本金100000元，于2020年6月退还本金50000元，其余款项至今未退。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，众美北京分公司向孔繁丽出具承诺书，承诺退还相应的本金并支付利息，其与孔繁丽形成了合同关系。众美北京分公司作为众美集团公司的分公司，不具有独立法人资格，其民事责任应由众美集团公司承担。现众美北京分公司未按约定还本付息的行为，应属违约，故孔繁丽要求众美北京分公司、众美集团公司退还2220000元欠款并支付相应利息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。众美集团公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃了民事诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、河北众美房地产开发集团有限公司北京分公司、河北众美房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内退还孔繁丽欠款2220000元；二、河北众美房地产开发集团有限公司北京分公司、河北众美房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内向孔繁丽支付2017年11月11日至2020年5月29日期间的利息860200元；三、河北众美房地产开发集团有限公司北京分公司、河北众美房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内向孔繁丽支付利息（以2220000元为基数，自2020年5月30日至实际付清之日止，按年利率10%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15922元，由河北众美房地产开发集团有限公司北京分公司、河北众美房地产开发集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 张 舒二〇二〇年九月二十八日书记员 赵红巧