上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初14043号原告：吕某某，男，1958年5月22日出生，汉族，住江苏省南京市。被告：孙某某，女，1963年8月22日出生，汉族，户籍地上海市宝山区。委托诉讼代理人：葛仕晟，上海正策律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏雯，上海正策律师事务所律师。原告吕某某与被告孙某某离婚后财产纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吕某某、被告孙某某及其委托诉讼代理人葛仕晟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕某某向本院提出诉讼请求：要求被告归还原告房屋出售款余款120万元。事实和理由：原、被告因性格不合于2018年7月17日协议离婚，根据两人协议分配商定：1、宝山区通河八村XXX号XXX室离婚后归男方所有；2、宝山区一二八纪念路XXX弄XXX号XXX室离婚后归女方及婚生子吕宁按份共有，男方的份额归女方所有。2018年7月9日，被告把201室房屋出卖，总价209万元，给付了原告部分款项85万元左右，另剩余款项未给，金额约120万元。故涉讼。被告孙某某辩称，不同意全部诉请。201室房屋出售价209万元，另被告支付了居间费2万元、税费2万元，共计4万元。离婚前双方感情长期不和，由于原告长期不回家无法联系，导致被告一直想离婚但不能办理手续，且原告多年来沉迷赌博并多处欠债，事实上原告在离婚前向被告借款80万元左右(被告通过转账、现金、微信等方式给付)用于还赌债，实际上还不止这些。双方在离婚前口头协商好201室房屋归原告所有，但原告要将前面借被告的钱还清后剩余房款再给予原告。登记离婚前后201室房屋已经在办理出售手续。房屋买卖的居间协议是2018年7月4日签订的，在这天之前，粗算下来原告向被告共计借了80万元，因此实际获得的房款205万元减去80万元为125万元，该款被告已经通过微信、转账、现金给了原告。离婚后被告总共给了原告141万元左右，其中125万元就是减掉借款后的剩余的房款。嗣后，原告又问被告陆陆续续借了十几万的借款，被告也给原告了，至今也未还。根据离婚协议，一二八纪念路302室房屋归被告和儿子，也出售了，售价486万元。离婚后原告的确住在一二八纪念路，因为原告称自己没地方去，所以暂时让原告居住，被告住房间，原告在客厅，儿子结婚了。302室房屋出售当时原告还问被告要30万元所谓的安家费，被告予以拒绝。302室房屋出售后被告又买了房子，没有住。原告住哪里被告也不知道，被告也是租房子。201时房屋卖掉是因为原告欠钱要卖房子还钱，302室房屋里有儿子产权部分，卖掉是因为儿子还有家庭，想要卖掉分开住。综上，要求驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年7月17日，原被告签订自愿离婚协议书，其中约定，双方因性格不合自愿离婚，位于通河八村****房屋，产证上有被告，离婚后归男方所有。一二八纪念路XXX弄XXX号XXX室房屋，产证上有原告、被告及儿子吕宁，离婚后原告份额归被告所有，吕宁份额不变。两套房屋的产权与2018年8月底前完成产权的变更。另查明，2018年7月9日，被告与案外人张某签订上海市房地产买卖合同，将系争201室房屋出售，约定的总价为209万元。又查明，原设定在201室房屋上的抵押权人为上海国盛典当有限公司，登记的债权金额为40万元。2018年7月9日，被告交付赎金40万元及逾期费29,040元。当日，上述抵押权登记注销。审理中，关于201室房屋出售的事实，原告表示，当时出售时候登记产证还是被告的，离婚后被告负责出售该房屋，原告没有参与买卖过程。房屋当时是空关的，起诉前原告到房产交易中心查询得知出售价为209万元。201室房屋卖掉后，被告给了80万元左右，是陆陆续续给付的，微信上转账有过25万元、30万元、10万元金额不等，最后一次什么时候给原告忘记了，微信也找不到了。本来原告不打算起诉被告，因为家里有两套房屋，201室房屋卖了之后被告同意原告住在302室房屋的，但后来被告把302室房屋也出售了，导致原告没地方住，当时原告要求被告给30万元，原告可以在外租房居住，但被告不同意。30万元金额是有依据的，因为201室房屋的售价被告还欠原告120万元，其中用于还掉80万元抵押贷款(两套房子)后还剩40万元左右，当时原告只要求给30万元双方一次性了断，但被告表示拒绝，原告无奈之下才起诉的，现在原告租房居住。201室房屋出售后，被告给原告80万元之后，原告已经要求被告给付剩余的房款了，但被告表示没有钱。同时，不存在原告向被告借款80万元用于归还赌资的事实，双方婚姻关系存续期间原告是长病假，从事钟表的自由职业，并没有赌博的事实。本案审理中，为证明己方主张，被告提供如下证据材料：1、微信记录(2018年7月6日开始)，证明原告知晓被告出售房屋，2018年10月房款已经给清。房屋出售后原告还在问被告借钱及原告各种威胁被告。可以证明被告不再欠债给原告，原告希望再借钱给他；2、短信记录，证明原告多次向被告借款，短信中的说辞可以证明双方在婚姻期间早已感情破裂；3、转账记录、汇总表，证明2013年开始原告沉迷赌博，输钱之后问被告要钱，汇总表可证明所有被告给原告的钱，包含2018年7月4日之前的借钱，还包含卖房子后给付房款于原告，还有包括原告再问被告借钱。2018年7月4日-2018年9月20日期间就是给原告的房款，金额为1,339,305元，2018年9月20日以后属于新的借款；4、转账记录，证明201室房屋出售后原告用取得的房款还给债权人，所有的单子都在被告处；5、收条，证明涉案房屋出售产生税费、居间服务费共计4万元，实际所得为205万元。对上述证据材料，原告表示：证据1真实性认可，离婚后是问被告借钱，都是小钱。证据2、3、4，离婚后201室房屋出售被告转账给原告80万元，2013年夫妻存续期间有金钱往来是正常的，不存在借钱。80万元拿到后原告还别人50-60万元，就是对应被告提供的中国银行转账记录，所以原告身边没有剩多少钱。这些人借钱给原告做生意，赌博是偶尔小赌，搓搓麻将、打打牌，几千几百的金额。证据5，居间费、税费原告不清楚。被告还申请吕宁作为证人出庭作证，吕宁到庭陈述其是原被告的独子，2018年5月份，原告回来问被告借钱，两人发生争执，口吐脏字，吕宁说两个人不要吵了，希望两个人协商，谈的时候说把通河新村201室房屋卖了，售房款先把欠被告的钱先还掉(金额不知道)，剩余钱给原告，然后吕宁就出门了。事后没过多久房屋就卖掉了，后来房款给付吕宁不知道。父母婚姻存续期间感情不太好，2011年吕宁当兵回来原告就经常不在家，经常去澳门赌博，经常问被告借钱，经常吵架。因为当时家里的座机总是坏，声音有外放，吕宁电话里面可以听到原告问被告借钱。原告还问证人借过8、9千，问证人舅舅借过钱，数额不知道，都是用于还赌债。证人还看到过被告给原告现金。原告对于证人身份认可，但不同意证人的证言，证人从未在2018年5月份安排原被告协商过。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。根据原、被告于2018年7月17日签署的离婚协议，明确约定201室房屋在离婚后归原告所有。双方已登记离婚，故原被告应根据离婚协议的内容履行各自义务。根据查明的事实，系争房屋已经出售于案外人，故根据上述协议，实际获得的房款应由作为房屋的所有人的原告取得。被告称婚内原告向被告借款，房款中应先行扣除该部分借款，剩余部分给付原告，对此原告不予认可。被告未就该主张提供充分证据佐证，故本院对其抗辩不予采信。鉴于被告自认出售房屋的整个过程由其办理，并收取了全部房款，故本院认为，被告应负有返还原告房款的法定义务。至于返还的具体金额的计算，本院认为，双方一致确认房款共计209万元，其中扣除中介费和税费共计4万元，故实际取得款项为205万元。同时，还需扣除为涤除抵押向原抵押权人上海国盛典当有限公司清偿的赎回款40万元及逾期费29,040元，计429,040元。再根据被告提供的银行转账明细及清单，可证明房屋出售后即2018年7月4日至2018年9月20日期间，被告前后陆续给付原告的房款数额累计为1,339,305元。原告主张收到的房款为80万元，无证据佐证，本院不予采纳。据此，被告还应返还原告的剩余房款数额应为281,655元。原告诉请中超过该部分的金额，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告孙某某于本判决生效之日起十日内，返还原告吕某某上海市宝山区通河八村XXX号XXX室房屋出售款中的剩余款项人民币281,655元；二、原告吕某某的其余诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取7,800元，由原告吕某某负担5,850元，被告孙某某负担1,950元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  陶芳二〇二〇年九月十八日书记员  姜雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。