湖北省巴东县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2823民初2273号原告：中国银行股份有限公司巴东支行。住所地：湖北省巴东县信陵镇楚天路**。统一社会信用代码：91422823X16358015C。法定代表人：覃静，该行行长。委托诉讼代理人：李勇，湖北施州律师事务所律师。特别代理。被告：武东海，男，1971年9月7日出生，汉族，户籍所在地：湖北省巴东县，现羁押于巴东县看守所。被告：巴东县兴业房地产开发有限责任公司，，住所地：湖北省巴东县信陵镇巴山路统一社会信用代码：914228237844653828。法定代表人：史德林，公司执行董事。原告中国银行股份有限公司巴东支行诉被告武东海、巴东县兴业房地产开发有限责任公司合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案受理后，由审判员宋骁宇与人民陪审员郑成静、贾泽文组成合议庭，于2020年8月14日采用互联网法庭公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司巴东支行的委托诉讼代理人李勇，被告武东海到庭参加诉讼，被告巴东县兴业房地产开发有限责任公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司巴东支行向本院提出诉讼请求：1、依法宣告原告与被告武东海签订的《个人一手住房贷款合同》项下贷款本息全部到期；2、判决被告吴东海偿还原告贷款本金245475.66元，并按年利率7.7175%支付自2019年3月16日起至偿还完毕之日止的利息、罚息；3、确认原告对巴房预2014字第××号权证项下的房地产享有抵押权，并对抵押房地产的处置享有优先受偿权；4、判令被告巴东县兴业房地产开发有限责任公司对上述贷款本息承担连带偿还责任；5、由二被告承担案件受理费。事实和理由：2014年6月27日，被告武东海与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定由原告向被告武东海提供住房贷款30万元，贷款期限为204个月，贷款月利率为浮动利率，随中国人民银行贷款基准利率调整而调整，按月等额本息还款，逾期后按约定贷款利率的50%加收逾期贷款罚息，合同亦对违约责任进行了约定。贷款合同项下，被告巴东县兴业房地产开发有限责任公司自愿为该笔贷款本息、违约金等全部债务向原告提供连带责任保证担保。合同签订后，原告依照约定向被告武东海提供住房贷款30万元。贷款合同履行期间，被告武东海除偿还贷款本金54524.34元和2019年4月15日之前的利息外，再未按照合同约定还本付息。原告为了维护自身的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。庭审中，原告将诉讼请求的第2项变更为：贷款本金应由被告支付230977.77元，并按年利率7.7175%支付2020年3月16日起至偿还之日止的利息、罚息。被告武东海辩称，对原告主张的本金及利息的诉讼请求没有异议，其应该偿还，只是现在坐牢没有偿还能力，刑满释放以后会及时偿还的。被告巴东县兴业房地产开发有限责任公司未向本院提交书面答辩意见。原告中国银行股份有限公司巴东支行有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：企业法人营业执照复印件一份、负责人身份证明原件一份、负责人身份证复印件一份、个人一手住房贷款合同复印件一份、借据复印件一份、放款凭证复印件一份、贷款已还款明细清单复印件一份(以上证据提交原件当庭核实)；证实：原告具备诉讼主体资格，原告向被告提供贷款30万元，并对贷款的期限、利息、违约责任等进行了相关约定，原告已按照双方签订的合同履行了提供贷款义务；2、被告巴东县兴业房地产开发有限责任公司对该笔贷款本息、罚息、违约金等自愿提供连带保证责任担保。经庭审质证，被告武东海对证据及证明目的无异议。被告武东海、巴东县兴业房地产开发有限责任公司均未向本院提交证据。对于原告提交的证据，本院认为其来源合法，证据客观真实，且与本案存在关联，可作为认定案件事实的依据。本院依据原、被告双方当事人的陈述以及提交的证据，认定以下案件事实：武东海为购买位于巴东县××广场××单元××号房屋，需向中国银行股份有限公司巴东支行贷款，并于2014年6月27日与中国银行股份有限公司巴东支行签订了《个人一手住房贷款合同（2012年版》，由巴东县兴业房地产开发有限责任公司对贷款合同项下的贷款本息、违约金等全部债务向原告提供连带责任担保。合同约定个人住房贷款金额为30万元，贷款期限为17年/204个月，自贷款人实际放款之日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。合同约定贷款利率与计结息的方式为浮动利率方式，即贷款利率随中国人民银行贷款基准利率调整而调整，贷款利率的浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.8775‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。合同约定逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同约定按罚息利率计收利息的计算公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。合同附件一第三条第1款第（2）项约定借款人未按期归还借款本息即为违约，第三条第2款第（2）、（6）、（8）、（10）项约定当借款人违约时，贷款人可以宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；贷款人可以要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；有权依法和本合同约定对抵押房屋行使抵押权；贷款人可以要求保证人承担保证责任。合同附件一第四条第1款约定保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任，第3款约定如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按照约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。并约定将贷款发放至巴东县兴业房地产开发有限责任公司的专用账户，账号为：57×××69。合同签订后，中国银行股份有限公司巴东支行于2014年7月24日按约定发放了30万元的贷款，并确定当日月利率为6.8775‰，2019年4月15日前被告武东海如约按期偿还了借款本息，此后未再偿还。原告为维护自身合法权益向本院提起诉讼，要求判如所请。另查明，中国银行股份有限公司巴东支行未对案涉房屋办理抵押登记。本院认为，原告与被告武东海之间形成的借贷合同合法有效，应予保护。原告中国银行股份有限公司巴东支行按约发放了贷款，被告武东海应当按约定的时间偿还借款本息，其未及时偿还借款本息的行为存在违约，应当承担继续履行给付义务并承担因此造成的损失。被告巴东县兴业房地产开发有限责任公司自愿签字签章承担连带担保责任，在被告武东海未偿还借款本息的情况下，应对剩余借款本息承担连带偿还责任。原告中国银行股份有限公司巴东支行未对原告购买的房屋办理抵押登记，故根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条规定，因原被告未就案涉抵押房屋办理抵押登记，抵押合同并未生效，原告不对案涉房屋的处置款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司巴东支行与被告武东海签订的《个人一手住房贷款合同》项下贷款本息全部提前到期；二、被告武东海支付原告中国银行股份有限公司巴东支行贷款本金230977.77元，并按年利率7.7175%支付2019年4月16日起至偿还之日止的利息罚息。限本判决生效后30日内履行；三、被告巴东县兴业房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带保证责任，被告巴东县兴业房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向债务人武东海追偿；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4983元，由被告武东海、巴东县兴业房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人可在本判决确定之义务的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审 判 长  宋骁宇人民陪审员  郑成静人民陪审员  贾泽文二〇二〇年九月二十六日书 记 员  覃娇艳