北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初20339号原告（反诉被告）：韦璟煜，男，1983年3月13日出生，壮族，住北京市海淀区。被告（反诉原告）：崔燕，女，1978年9月23日出生，汉族，住北京市西城区。原告（反诉被告）韦璟煜与被告（反诉原告）崔燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。韦璟煜、崔燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韦璟煜向本院提出诉讼请求：1.判令韦璟煜与崔燕签订的房屋租赁合同于2020年7月26日解除；2.崔燕退还房屋租赁押金6600元；3.崔燕给付韦璟煜提前搬家费1500元；4.诉讼费用由崔燕承担。事实和理由：我与崔燕系房屋租赁关系。我看房的时候当面提出房子要有24小时热水、要有配套的车位，崔燕均同意满足我的要求，我随即交付崔燕房屋租赁定金5000元。因崔燕与物业之间的车位租赁协议一年一换，且未到期，崔燕将其有效期内车证交给我使用至2019年4月1日，双方于2019年3月16日补充签订有效期一年的《车位租赁协议》，中间我们的争议是房子窗户漏风，之后经物业协调，崔燕给我封了主卧次卧的窗户。到疫情之前，我要求维修窗户以及洗澡热水问题，后我自己安装了热水器，因为这些小问题跟崔燕发生矛盾。上次诉讼撤诉后,我同意住到合同到期，我是按时缴纳房租。车位到期时间是2020年4月1日，崔燕把车位上锁，我想起续车位费用，后跟崔燕联系，崔燕说案外人要租赁车位，我认为我租赁崔燕的房子车位应该优先租赁给我，崔燕没有告诉我。我认为车位配套、24小时热水和冬季基本保暖是承租房屋的前提，崔燕在明知房屋租赁合同为期三年的情况下把车位收回另租他人严重损害了我合法权益。崔燕辩称：同意租赁合同于2020年7月26日解除。因韦璟煜违约，故不同意退还房屋押金和支付搬家费。韦璟煜看房时候，我们承诺签订三年租赁合同。签完合同之后，我提出如果韦璟煜需要车位可以另签合同，韦璟煜同意。车位租赁合同约定一年一签，租车位协议跟房屋租赁的合同租期不一样，故两个合同没有关联性。因为韦璟煜没有提续租车位的事情，到2020年4月1日车位协议到期后韦璟煜没有联系我，我就在4月2日将车位上锁，把车位交给物业管理，另行出租。后韦璟煜跟我联系，询问为何直接收回车位，但案外人已经决定租赁车位并缴纳租金，我要履行跟案外人的协议。租赁车位并不是韦璟煜租赁房子的前提条件，先租赁房子后签的车位租赁协议。崔燕向本院提出反诉请求：1.要求韦璟煜支付从2020年7月24日至2020年7月26日的租金660元；2.要求韦璟煜支付违约金6600元；3.要求韦璟煜赔偿家具损失200元；4.韦璟煜承担反诉费用。事实和理由：2018年10月24日，我与韦璟煜在丰台区601号房屋签订了《房屋租赁合同》。合同约定：1.租期为三年，每月租金6600元，租金按季度支付，押金金额为一个月房租；2.除水费、电费、燃气费、车位费以外费用均由出租人承担；合同第十条第（二）款约定：“除本合同第九条约定情形外，租赁期内出租人需提前收回房屋的，或承租人需要提前退租的，应至少提前30日书面通知对方，按月租金的100%向对方支付违约金，出租人应退还承租人已交纳且未发生的租金及费用。”3.合同第四条第（二）款约定：“押金除用于抵扣承租人应交未交的租金、费用以及承租人应当承担的违约金、赔偿金外，剩余部分应在房屋交还之日3个工作日内如数返还承租人。”租房合同签订后，我于2018年10月25日交付韦璟煜房屋。韦璟煜提前解除合同，系违约行为，应当承担违约责任。我同意解除合同，但韦璟煜必须支付违约金6600元。韦璟煜的租金交到2020年7月23日，但是实际交房时间是2020年7月26日。关于家具损失，我衣柜中的抽屉损坏，韦璟煜应予赔偿。针对反诉请求，韦璟煜辩称：我同意给付三天的租金660元，不同意支付违约金和家具损失。我没有签车位协议时崔燕就让我使用车位。崔燕没有向我要车证换车位合同，我认为崔燕是不想租给我车位，是崔燕主动解除合同。衣柜损坏不是我造成的，且双方办理交接时崔燕没有提出该问题。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：崔燕系丰台区**房屋的所有权人。2018年10月24日，崔燕（出租人）与韦璟煜（承租人）签订《北京市住房租赁合同》，约定房屋坐落北京市丰台区601，租赁期自2018年10月24日至2021年10月23日。租金标准每月6600元，租金按季支付。押金6600元，承租人应当于2018年10月23日前向承租人支付。押金除用于抵扣承租人应交而未交的租金、费用以及承租人应当承担的违约金、赔偿金外，剩余部分应在房屋交还之日起3个工作日内如数返还承租人。租赁期内，水费、电费、燃气费、车位费由承租人承担，其他由出租人承担。租赁期内出租人需提前收回房屋的，或承租人需提前退租的，应至少提前30日书面通知对方，按月租金的100%向对方支付违约金。出租人应退还承租人已交纳且未发生的租金及费用。另查，2019年3月16日崔燕（出租方、甲方）与韦璟煜（承租方、乙方）签订《车位租赁协议》，约定甲乙双方经充分协商，现将甲方丰台区93号私家车位租给乙方作为车辆停放使用，并签订如下车位租赁合同条款，甲、乙双方共同遵守和执行。车位租金3800元/整年。车位租赁费用以整年记，不足一年退租的，剩余费用概不退还。乙方到期如需续租，需提前一个月通知甲方。乙方留存租金收条作为支付凭证，车位管理费用由甲方支付。租期为2019年4月1日至2020年3月31日止。在租赁期间，如甲方需提前收回乙方使用的车位使用权，甲方须提前一个月通知乙方并退还剩余租金。乙方在租赁期内必须按合同条款的规定按时缴付车位租金；如乙方拖欠租金达一周，即被视为是自行解除本合同行为，甲方有权将该车位收回，并保留向乙方追收拖欠费用和违约金的权利。（如因特殊情况未能如期签订续租合同，必须提前以书面通知或电话通知的方式征得甲方同意，在双方签订续租合同时连同拖欠的费用一并付清）。庭审中，双方均认可房屋租金交纳至2020年7月23日，韦璟煜于2020年7月26日向崔燕正式交房后搬走。韦璟煜称租赁车位是租赁房屋的前提条件，其虽然未提前一个月告知崔燕要求续租车位，但崔燕在未通知韦璟煜情况下将车位租赁给他人，是崔燕违约在先，其才要求解除房屋租赁合同。崔燕对此不予认可，称合同没有约定租赁车位是租赁房屋的前提条件，且其是在车位租赁合同到期后才将车位再次出租，故韦璟煜提前解除租赁房屋合同构成违约。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《北京市住房租赁合同》《车位租赁协议》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效，双方均应依约履行。双方于2020年7月26日办理交接并腾退房屋，《北京市住房租赁合同》自该日解除。因合同已解除，崔燕理应退还韦璟煜房屋押金6600元，对韦璟煜要求退还押金的主张予以支持。韦璟煜认可其交纳租金至2020年7月23日，现其同意支付2020年7月24日至2020年7月26日租金660元，本院不持异议。崔燕要求韦璟煜赔偿家具损失，韦璟煜否认是其造成家具损坏，双方无现场交接书面记录，且崔燕无法提供韦璟煜造成家具损坏的相应证据，故对崔燕的该项请求本院不予支持。《车位租赁协议》到期后双方未续签租赁合同，该合同已到期终止。《北京市住房租赁合同》中并未约定车位租赁是房屋租赁合同履行的前提条件，韦璟煜也自认在《车位租赁协议》到期前未提前告知崔燕要续租车位，故崔燕在车位租赁期限届满后将车位另行出租给他人的行为并非违约，韦璟煜以此为由提出解除房屋租赁合同并提前搬离房屋构成违约，因搬家而产生的费用也应由其自行承担。故对崔燕要求韦璟煜支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、确认韦璟煜与崔燕于2018年10月24日签订的《北京市住房租赁合同》于2020年7月26日解除；二、崔燕于本判决生效之日起七日内退还韦璟煜押金6600元；三、韦璟煜于本判决生效之日起七日内支付崔燕租金660元；四、韦璟煜于本判决生效之日起七日内支付崔燕违约金6600元；五、驳回韦璟煜的其他诉讼请求。六、驳回崔燕的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费25元，反诉受理费25元，由韦璟煜负担25元（已交纳），由崔燕负担25元（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 綦宗霞二〇二〇年九月二十五日法官助理 王 鹏书 记 员 申 璐