北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初19334号原告：任玉兰，女，1947年10月9日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。被告：骆起朋，男，1968年12月7日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。原告任玉兰与被告骆起朋合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任玉兰，被告骆起朋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。任玉兰向本院提出诉讼请求：1.判令骆起朋支付与我签订的《骆起朋向任玉兰赔付款项明细》第二条：房屋地上物赔偿款48500元。损害的六间房屋租金损失，其中五间房屋每月租金以600元计算，从2019年1月1日至2019年12月30日，共计36000元；2.依据《骆起朋向任玉兰赔付款项明细》第二条判令骆起朋支付为我租住在北京市丰台区12号的房租（每月）700元，从2019年6月1日到2019年12月30日，共计4900元。3.本案诉讼费由骆起朋承担。事实和理由：2018年6月26日，骆起朋无故把我位于北京市丰台区241号院的六间房屋推倒，我报警后经双方协商骆起朋承认赔偿我部分损失并签订《骆起朋向任玉兰赔付款项明细》，并支付了《骆起朋向任玉兰赔付款项明细》的第一条及第三条的赔偿后，剩余赔偿款骆起朋一直以各种理由拖延不予支付。骆起朋辩称，不同意任玉兰要求支付地上物赔偿款的诉讼请求。在之前的诉讼中，协议中的事项已经处理过，我已经赔偿了任玉兰。对于租金损失，我不同意赔偿，若法院判决我同意按照每间400元即每月租金损失2000元计算，2000元是除了我出钱给任玉兰租的单间其他房间的租金损失。我认可给任玉兰租金损失到2018年12月31日。对于另外一间我给任玉兰租的房子，我认可每月租金涨至700元，从2019年6月1日之后我就没有给租金。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2018年6月26日8时许，骆起朋趁任玉兰离家之机，雇用他人将241号中任玉兰居住使用的六间平房拆除。同日，骆起朋被北京市公安局丰台分局岳各庄派出所查获，到案后如实供述上述犯罪事实。2018年11月28日，骆起朋（甲方）与任玉兰（乙方）签订《协议书》，写明“2018年6月26日，骆起朋在未经任玉兰同意的情况下，将丰台区人民法院判决归任玉兰居住使用的位于北京市丰台区241号院南侧北房六间私自拆除，造成任玉兰地上物损失48500元。北京市公安局丰台分局以故意毁坏财物罪将骆起朋移送丰台区人民检察院审查起诉。现甲乙双方自愿达成如下和解协议：1.甲方一次性赔偿乙方涉案地上物毁坏赔偿款人民币50000元整。2.乙方谅解甲方故意毁坏其财产事出有因，且甲方向乙方真诚表示悔意、赔礼道歉，积极赔偿乙方损失，因此，乙方请求检察机关不再追究甲方的刑事责任。……”同日，骆起朋退赔任玉兰50000元。2018年12月19日，北京市丰台区人民检察院作出《不起诉决定书》，决定对骆起朋不起诉。2018年11月30日，骆起朋向任玉兰出具《骆起朋向任玉兰赔付款项明细》（骆起朋在赔款人处签字），内容为：1.刑事赔付款50000元已于2018年11月28日赔付；2.房屋地上物赔偿48500元（未赔付）；3.2018年7月至2018年11月房屋租金损失10000元（未赔付）；4.2018年11月始至村委会解决完任玉兰房子问题止，此期间的房屋租金损失（未赔付）。第2项和第4项在任玉兰和村委会房屋安置问题解决后赔付，第3项在骆起朋刑事问题处理完毕后赔付。任玉兰房屋租金损失以每月2000元计算。（任玉兰被毁房屋六间，每间房租400元，骆起朋已为任玉兰在丰台区岳各庄村租赁房屋一间用于其居住，实际五间房租金损失。）2019年1月，任玉兰、何自义以侵权责任纠纷将北京丰台区卢沟桥乡小井村村民委员会（以下简称小井村委会）、骆增泰、骆起朋起诉至本院，要求：1.小井村委会给二人安置一套一居室房屋；2.小井村委会、骆增泰、骆起朋对侵权损失1269881.83元承担连带赔偿责任（包括1.宅基地区位使用权补偿款682290元即71.82平方米乘以9500元。71.82平方米计算方式：每间房屋长3.2米、宽2.8米，基本是9平方米一间，共6间，54平方米，乘以1.33系数，建筑面积是71.82平方米。还有一个通道，1米宽16.8米长，现主张71.82平方米；2.重置成新价84354.03元即71.82平方米乘以1174.52元。1174.52元计算方式：以小井村241号房屋腾退结果通知单中房屋重置成新价217052元除以建筑面积184.8平方米，每平方米是1174.52元；3.奖励款85000元，包括综合整治配合奖80000元、提前搬家奖励5000元；4.综合补助费107730元：每平方米补助1500元乘以71.82平方米；5.周转补助费178200元：两个人每人45平方米乘以每月55元乘以36个月；6.一次性期房补助80000元；7.其他补助3807.8元即搬家补助费每平方米40元乘以71.82平方米为2872.8元、空调移机费400元、电话移机费235元、有线电视移机费300元；8.地上物赔偿款48500元）。本院于2019年6月18日作出（2019）京0106民初6124号民事判决书，认为何自义、任玉兰在主张房屋重置成新价后再主张地上物赔偿款，没有法律依据。因何自义、任玉兰并非小井村村民，未被认定为被安置人，何二人要求小井村委会安置一套一居室房屋，没有法律依据。故判决：一、骆增泰、骆起朋于本判决生效之日起七日内支付何自义、任玉兰宅基地区位使用权补偿款369075元、房屋重置成新价49244.5元、综合整治配合奖17777.78元、提前搬家奖励费1111.11元、综合补助费58275元、搬家补助费1554元，共计497037.4元；二、驳回何自义、任玉兰其他诉讼请求。何自义、任玉兰不服判决提出上诉，北京市第二中级人民法院于2019年8月30日作出（2019）京02民终10629号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。庭审中，双方均认可骆起朋已给付租金损失至2018年年底，骆起朋为任玉兰在丰台区岳各庄村租赁房屋一间的房租已给付至2019年5月底，该间房屋租金涨至每月700元。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中双方已就侵权损害赔偿达成协议，骆起朋应按协议向任玉兰履行房屋租金损失和房屋地上物赔偿。关于房屋地上物赔偿，在前述案件中已赔偿房屋重置成新价，故对任玉兰该项请求不予支持。对于租金损失，《骆起朋向任玉兰赔付款项明细》中载明每间房租400元，每月按2000元计算，任玉兰主张每间600元，每月按3600元计算，没有相应依据。关于骆起朋为任玉兰在丰台区岳各庄村租赁房屋一间的房租，骆起朋认可租金已上涨为700元并为其交纳至2019年5月底，本院不持异议。根据协议约定，骆起朋的租金损失给至村委会解决完任玉兰房子问题止，故本院认为该租金均应给付至前述案件二审判决之日即2019年8月30日。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定，判决如下：一、骆起朋于本判决生效之日起七日内向任玉兰支付2019年1月1日到2019年8月30日租金损失16000元；二、骆起朋于本判决生效之日起七日内向任玉兰支付2019年6月1日至2019年8月30日租金2100元；三、驳回任玉兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1018元，由任玉兰负担811元（已交纳），由骆起朋负担207元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 綦宗霞二〇二〇年九月二十八日法官助理 王 鹏书 记 员 申 璐