福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初2496号 原告：王**举，女，1958年5月11日出生，汉族，住辽宁省沈阳市和平区。 委托诉讼代理人：何丹平，福建日尧律师事务所律师。 被告：福州世茂新领域置业有限公司，住所地福建省福州市晋安区宦溪镇鹅鼻村民委员会办公楼**。 法定代表人：黄鑫烽，职务董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：袁盛斌，福建天衡联合（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐传秋，福建天衡联合（福州）律师事务所律师。 原告王**举与被告福州世茂新领域置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王**举的委托诉讼代理人何丹平、被告福州世茂新领域置业有限公司的委托诉讼代理人袁盛斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王**举向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付逾期交房违约金，以购房总价款4000000元为基数，按每日万分之二自2019年1月1日起，计付至讼争商品房具备合同约定的交付条件（经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格），且全面维修完毕可以正常使用并书面通知原告在合理期限办理房屋交接手续之日止。2.本案诉讼费用（包括但不限于本案案件受理费、财产保全费、公告费等）由被告承担。事实与理由：2017年12月13日，原告与被告签订编号为ＦＺ1712ＸＪ053350的《商品房买卖合同》及附件，约定原告以总价款4000000元向被告购买其开发的坐落福州市晋安区宦溪镇云庭路168号鹅鼻旅游度假区地块二20＃楼2层08复式商务办公房，建筑面积为109.18平方米。合同签订后，原告依约支付全部购房款。但被告未在合同约定的2018年12月31日前向原告交付房屋。直到2019年6月底，被告才向原告发出交房通知书，通知原告于2019年7月5日办理商品房交付手续。原告根据被告的通知按时前往查验接收房屋，但是被告并未依合同约定向原告出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，在原告打算将房屋的户型结构与《商品房买卖合同》中的平面图进行核对时，却发现合同附件一房屋分层平面图是空白的，原告有理由怀疑被告此前故意隐瞒了房屋平面图，这无疑造成了原告在查验房屋时根本无从知道实际的房屋是否与合同约定的一致，包括户型、朝向等。更为关键的是，原告发现被告欲交付的房屋实际上有地面之下负一楼的存在，并不是地面一至三层，还存在严重的质量问题。房屋横梁以入多处墙壁严重渗水导致横梁滴水、墙面返潮、房屋外墙油漆脱落等。原告认为被告交付的商品房存在严重质量问题及极大的安全隐患，由于被告售卖的各栋商品房依山而建，原告所购房屋恰好处于陡坡的坡底，这些客观自然因素本就容易引起大量雨水的淤积，再加上福州是沿海城市，一年数次强台风，一旦遭遇台风雷雨天气，海拔800米高的鼓岭的降雨量更是相当可怕。此种情况下，若房屋的排水、防水工程没有保障，那无疑将导致房屋各处渗漏水，根本无法正常使用且有重大的安全隐患，使原告及家人的生命、财产安全无法保障。因此，原告拒绝接收房屋，并要求被告整改修缮完毕后再行交付。当时被告表示同意，也承诺会进行维修。原告以及亲属在2019年9月、10月各上山一次，向被告寻求解决办法，并要求退房。被告的客服经理不同意退房，坚称房子没有严重质量问题，只是需要维修。直到2019年11月2日，原告再次上山寻求解决时，被告的工程部维保人员才通过微信群发布整改进度。2019年12月，被告承诺的维修迟迟没有完成，原告自己出钱邀请了一位高级工程师到现场查看房屋质量问题，并再次提出整改方案，再次申明如果再次拖延，原告将退房并寻求补偿。此后，被告就再无对房屋修复情况做任何反馈。2020年4月24日，原告在福州市便民服务平台上投诉被告，福州市城乡建设局于4月27日回复称：“建设单位表示投诉业主的质量问题已经修复。我局质监站将在2020年4月30日与您、建设单位就所投诉问题进行现场勘察、协调”。最终，原告委托自己远在深圳的亲属于2020年5月12日第五次前往验收修复情况。经现场勘察，原告发现房屋仍然存在多处问题，如一楼（实为负一楼）露台庭院的四周覆土还未回填，地，地基裸露内墙顶仍有开裂、因渗水霉变的一楼水槽处墙面木质贴面板仍未更换、楼房入户处的混泥土挡土墙渗水严重等等。基于被告至今仍未交付房屋，故根据合同附件六第六条第2款的约定，原告有权请求被告按已付购房款的每日万分之二支付自2019年1月1日起的逾期交房违约金。 被告福州世茂新领域置业有限公司辩称:一、原告诉请被告支付逾期交房违约金，缺乏事实和法律依据。案涉房屋具备合同约定交付条件。被告已依约通知原告交房，不存在逾期交房。二、即便案涉房屋存在质量瑕疵，但原告不得以此拒绝接收房屋。根据《商品房买卖合同》附件六补充协议第5.4条约定，若原告未在被告交房书面通知规定的交付期限内对案涉房屋进行验收交接且继续履行合同的，自交房书面通知规定的交付日之首日视同案涉房屋已按合同约定交付，以及第5.5条约定，若原告认为交付的商品房存在质量问题，应在房屋交接单中载明（但不影响原告按照合同规定的期限完成对案涉房屋的验收交接），并由被告核实后进行维修，原告不得以属于房屋保修范围的质量问题（包括但不限于管线安装、局部墙面渗水等）为由拒绝接收房屋，若以此为由拒绝接收房屋的则视为房屋已按时交付，原告不得以此追究被告逾期交房责任，维修期间不视为逾期交付。事实上原告已对案涉房屋进行查验，但却以案涉房屋存在漏水等质量瑕疵拒绝交房。被告认为，原告提出的质量瑕疵属于房屋维保及质量整改的范围，并非房屋主体结构及严重影响居住使用的质量问题。根据合同约定及法律规定，原告不得以此拒绝交房，原告以此拒绝交房视为房屋已交付。因此，原告诉请被告支付逾期交房违约金，缺乏事实和法律依据。 本院经审理认定事实如下：2017年12月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》（含附件），约定原告购买被告开发的坐落晋安区宦溪镇云庭路168号鹅鼻旅游度假区地块二20#楼2层08复式商务办公号房（以下简称讼争房屋），总价款4000000元。合同第八条约定，出卖人应当在2018年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施的施工安全设施；4.该商品房无燃气管道，双方同意上述第2项中“燃气管道”予以删除，不作条件约定；其他详见附件六补充协议约定。合同附件六合同补充协议第五条第一项约定，出卖人在该商品房所在楼幢取得竣工验收报告及消防验收合格意见书面文件后即可向买受人交付该商品房，届时买受人予以及时办理该商品房交接手续。合同附件六合同补充协议第六条约定，出卖人超过本合同第八条约定的交房截止日但未超过交房截止日后六个月（即至2019年6月30日，含该日）交房的，自交房截止日的次日起至出卖人书面交房通知确定的交付日之首日止，出卖人按日向买受人支付其已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。出卖人超过本合同第八条约定的交房截止日六个月（即2019年6月30日）后仍未交房的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应于交房截止日的次日起至出卖人书面交房通知确定的交付日之首日止，按日向买受人支付其已付房价款万分之二的违约金。合同附件六合同补充协议第十条第三项约定，买受人若认为交付的商品房存在质量问题，应在房屋交接单中载明，并由出卖人认定核实后进行维修；若买卖双方对该商品房质量认定有争议，应委托双方认可的福州市有资质的检测机构检测，并以其出具的书面鉴定意见为处理争议依据。但无论如何，买受人不得以此拒绝接收该房屋或追究出卖人逾期交房责任，维修期间不视为逾期交付。 另外，原、被告还就讼争房屋装修事宜签订一份《协议书》，载明在《商品房买卖合同》约定的商品房总价格范围内，在该商品房满足合同约定交付条件并通知原告或与原告签署交接确认手续后，被告根据原告确认的本协议项下标准安排施工单位为该商品房提供室内装修服务。双方约定讼争房屋装修工程应在2019年6月30日前竣工交付原告使用，原告同意在买卖合同约定的交付期限前该商品房不具备买卖合同约定交付条件情况下，若该商品房于本协议约定的装修工程交接时限前该商品房具备了合同约定交付条件的，则仍视为被告已按时履行买卖合同约定交付义务，原告不据此向被告主张逾期交房违约责任。《协议书》还对装修工程的保修期及违约责任进行了约定。 上述合同签订后，原告依约付清购房款。2019年6月6日，讼争房屋完成建设工程竣工验收消防备案。2019年6月20日，讼争房屋通过建筑工程竣工验收。2019年6月28日，被告完成讼争房屋建设工程竣工验收备案。2019年6月25日，被告通过邮寄方式向原告发出《商品房交付通知书》，通知原告于2019年6月30日到指定地点办理房屋交付手续，同时提示原告“归家吉日”为2019年7月5日。后原告于2019年7月5日前往讼争房屋办理交接手续，以房屋存在横梁滴水、墙面返潮、房屋外墙油漆脱落等质量问题，不符合交付条件为由拒绝接收房屋。后被告对原告提出房屋质量问题进行整改，原告认为房屋整改后至今仍存在户外挡土墙渗水、户内墙顶开裂等质量问题，因此拒绝接收房屋。 以上事实，有《商品房买卖合同》、《商品房交房通知书》、微信聊天记录、现场照片、现场视频、《协议书》、福建省房屋建筑工程竣工验收报告、建设工程竣工验收消防备案凭证、福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表、EMS邮寄面单及投递记录、及原、被告的陈述等证据证实，本院予以认定。 本院认为,被告最终向原告交付的房屋系已装修房屋，且《商品房买卖合同》未对房屋室内装饰装修进行约定，双方另行就装修工程签订协议合理，原告称《协议书》系被告出于免除自身责任蒙骗原告所签，缺乏证据，不予采信。本案《商品房买卖合同》、《协议书》均为原、被告自愿签订，具有法律效力，双方应当依约履行。《商品房买卖合同》虽约定被告应于2018年12月31日前交付房屋，但双方在就房屋装修工程签订的《协议书》中明确约定若讼争房屋在2020年6月30日装修工程交接时限前具备合同约定交付条件，则仍视为被告已按时履行买卖合同约定的交付义务，故讼争房屋的实际交房期限为2020年6月30日前。本案中，被告通知原告交房的首日时间为2019年6月30日，此前被告已先后完成建设工程竣工验收消防备案、建筑工程竣工验收及房屋建设工程竣工验收备案，即讼争房屋在2019年6月30日已经具备《商品房买卖合同》第八条及该合同附件六合同补充协议第五条第一项约定的交付条件，故被告履行交房义务符合合同约定。被告交付的房屋虽存在渗水等质量瑕疵，但并未违反合同关于房屋交付条件的约定，原告以质量瑕疵为由主张讼争房屋不符合交付条件，与合同约定不符。综上，原告请求被告支付逾期交房违约金没有依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回原告王**举的诉讼请求。 案件受理费7504元，减半收取计3752元，由原告王**举承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  李蓓蓓 二〇二〇年九月一日 书记员  王 瑶 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。