湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1002民初2761号原告（反诉被告）：郴州市百富建筑机械租赁有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区骆仙街道七里洞燕子金穗****房。法定代表人：李亮，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘林，湖南林邑律师事务所律师。被告（反诉原告）：郴州市鸿业建筑工程有限公司，住所，住所地：湖南省郴州市北湖区香雪达到商业街****div>法定代表人：谢峰，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：孙业丽，湖南奋斗者律师事务所律师。委托诉讼代理人：许春艳，湖南奋斗者律师事务所律师。原告（反诉被告）郴州市百富建筑机械租赁有限公司（以下简称百富公司）与被告（反诉原告）郴州市鸿业建筑工程有限公司（以下简称鸿业公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月19日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）百富公司的委托诉讼代理人刘林、被告（反诉原告）鸿业公司的委托诉讼代理人孙业丽、许春艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）百富公司向本院提出诉讼请求：1、判令鸿业公司支付百富公司租金278000元，（暂计至2020年5月31日，计算方式为18000×10.5×2-100000）并承担以应支付租金为基数，从起诉之日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款基准利率计算的利息；2、判令鸿业公司承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2019年10月22日,百富公司(乙方)与鸿业公司(甲方)签订《塔吊租赁合同》,合同约定:甲方租赁乙方2台塔吊,且塔吊已被甲方安装使用。租赁期限:租赁期限预计为5个月具体从2019年7月15日起到2019年12月底工程完工塔吊拆除之日止。合同价款:每月每台18,000计价支付租金(不足一月按实际天数计算)。付款方式:签订本合同3日内，甲方支付100,000元租金给乙方,设备交付甲方使用。同时双方到设备主管部门办理使用备案手续,办好使用登记手续后再付50,000元,其余租金必须在塔吊拆卸前付清。但乙方接到甲方通知后10天内拆除塔吊并清场。甲乙双方均在合同上签字盖章截至2020年5月31日,鸿业公司已实际使用涉案塔吊十个月,但只支付100,000元租金,尚欠租金278,000元,已严重违反合同约定。百富公司曾多次向鸿业公司索要租金,均无果。鸿业公司分别于2020年5月3日、6日,发工作联系函至百富公司处,内容分别为:要求百富公司在接到通知后2日内办理退场手续,并在10日内将涉案塔吊拆卸转运清理出场;要求百富公司在5月7日前拆除查处涉案设备以及办理好退场手续。通知发出后,鸿业公司不允许百富公司进入涉案塔吊工地现场,百富公司不清楚涉案塔吊的现状,只知道鸿业公司发出通知后,自行采取了强行拆除行为。百富公司遂诉至法院。被告（反诉原告）鸿业公司辩称：1、百富公司没有履行塔吊租赁备案登记手续的法定义务，导致鸿业公司合同目的无法实现，百富公司构成根本违约。2、百富公司收取鸿业公司100000元租金应当依法予以返还并支付占用期间资金占用费。因此，百富公司诉请没有事实及法律依据，请求法院判决驳回百富公司全部诉讼请求。反诉原告鸿业公司反诉诉称：2019年10月22日，鸿业公司与百富公司签订一份《塔吊租赁合同》，约定由百富公司将其原位于郴州市，规格型号为ＱＴＺ63的两台租赁设备办理注销手续，并在双方共同到设备主管部门办理使用登记手续后，出租给鸿业公司使用。同时，双方还约定反诉百富公司在鸿业公司支付其100000元租金后将设备交付给鸿业公司使用，并共同到设备主管部门办理备案登记手续。但百富公司在收到鸿业公司支付的100000元后拒不交付租赁物也迟迟没有办理备案登记手续。百富公司的行为构成根本违约，并导致鸿业公司的合同目的无法实现。鸿业公司多次向百富公司下函要求其限期拆除先前租赁给他人的塔吊设备无果，遂自行拆除，由此产生的费用依法由百富公司承担。因双方协商无果，鸿业公司遂向法院提起反诉，请求法院：1、判令百富公司立即退还鸿业公司租金本金100000元并支付资金占用费3550元（以本金100000元为基数，按年利率6%的标准自2019年12月9日暂计至2020年7月9日，另请求后期资金占用费判至实际清偿之日止）；2、判令百富公司支付鸿业公司为其垫付原出租给他人的塔吊设备拆除费35000元并支付资金占用费133元（分段计算：其中5000元按年利率6%的标准自2020年5月12日暂计算值2020年7月9日，30000元按年利率6%的标准自2020年6月22日暂计至2020年7月9日，另请求后期资金占用费判至实际清偿之日止）；3、本案的反诉费用、保全费、担保费等由百富公司承担。原告（反诉被告）百富公司对被告（反诉原告）鸿业公司提出的反诉的辩称意见：1.鸿业公司诉称百富公司拒不交付租赁物纯属为了达到诉讼目的而虚构事实；2.鸿业公司应该在租赁合同期限届满的2019年12月底通知百富公司拆除租赁物；3.没有办理使用手续系因鸿业公司原因；4.鸿业公司为达到规避义务，放任尚品福城项目部胡搅蛮缠，有违诚信；5.塔吊拆卸钱付清租金系双方约定的鸿业公司的支付义务，只有在履行完付清租金的在先义务方能取得相应的拆除并清偿约定权利，不享有自行拆除的权利。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认事实如下：2019年10月22日，百富公司（合同乙方）与鸿业公司（合同甲方）签订了一份《塔吊租赁合同》，约定甲方自愿租赁乙方的塔吊用于尚品福城工地。经甲乙双方协商，特订立以下条款：“一、租设备概况:塔吊2台,生产厂家：桂林中天机械有限公司,规格型号:ＱＴＺ63。该两台设备已安装于郴州市,已办理注销手续。签订合同后,双方需共同到设备主管部门办理使用手续。二、租赁期限:租赁期限预计为5个月,具体从2019年7月15日起到2019年12月底工程完工塔吊拆除之日止。三、质量要求:乙方应保证设备完好（零配件除外）,能正常使用。日常维保由甲方委托具有相应资质的公司进行维保。每月进行一次定期检查,确保设备正常使用。四、合同价款:每台每月18000计价支付租金（不足一个月按实际天数计算）五、付款方式:签订本合同3日内,甲方支付10000租金给乙方,设备交付甲方使用,同时双方到设备主管部门办理使用备案手续,办好使用登记手续后,再付50000元，其余租金必须在塔吊拆卸前付清。乙方接到甲方通知后10天内拆除塔吊并清场。六、违约责任:如甲方违约,乙方有权采取其他措施追讨租金，如乙方违约,一切后果由乙方承担”。合同签订后，百富公司收取了鸿业公司支付的100000元租金预付款，但双方至今未向设备主管部门办理使用备案登记手续。2020年5月3日、6日、13日及16日，鸿业公司数次向百富公司出具工作联系函，要求百富公司限期拆除尚品福城2#、3#栋塔吊并办理退场手续，否则鸿业公司将自行委托有资质的安拆单位进行拆除，且相关拆除费用及其他所有费用全部由百富公司承担。期限届满后，百富公司仍未拆除退场，被告鸿业公司遂自行对塔吊进行了拆除。判决的理由与结果本院认为，本案系建筑设备租赁合同纠纷。双方签订的《塔吊租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。本案争议焦点为合同是否实际履行。根据《建筑起重机械备案登记办法》第二条规定：“本办法所称建筑起重机械备案登记包括建筑起重机械备案、安装（拆卸）告知和使用登记。”及第五条规定:“建筑起重机械出租单位或者自购建筑起重机械使用单位（以下简称“产权单位”）在建筑起重机械首次出租或安装前，应当向本单位工商注册所在地县级以上地方人民政府建设主管部门（以下简称“设备备案机关”）办理备案。”等相关规定，涉案塔吊是国家规定必须登记备案的建筑设备，办理建筑起重机械设备备案是住建部门安全监督管理的手段，没有办理建筑起重机械设备备案的，不得出租、安装和使用。同时，根据《湖南省建筑起重机械安全生产管理办法》第五条关于“建筑起重机械的产权单位(包括依法进行工商登记的法人和组织，以下简称"产权单位")在建筑起重机械首次出租或安装前，应当向本单位工商注册所在地市州人民政府建设行政主管部门(以下简称"设备备案机关")办理备案”及第七条“设备备案机关在收到产权单位提交的备案资料之日起7个工作日内，应当对实物进行查验确认，对符合备案条件且资料齐全的建筑起重机械进行编号，向产权单位核发建筑起重机械备案证明和备案牌”之规定，案涉2台塔吊办理备案登记的主体应当系作为产权单位的百富公司，备案机关审批后发放备案证明和备案牌的对象亦为身为产权单位的百富公司。根据郴州市建设工程质量安全监督管理站出具的《关于尚品福城项目存在严重安全隐患的督办函》的内容显示，尚品福城2＃、3＃栋的施工现场塔吊、施工电梯等建筑起重设备存在停工以后的定检维保工作不到位，设备部分配件已老化生锈，且施工电梯存在违规使用违章作业等现象，郴州市建设工程质量安全监督管理站遂责令当时的承建施工方郴州市湘安建筑工程有限公司立即采取有效措施，限期于2019年5月10日对尚品福城项目上存在严重安全隐患的2＃、3＃栋塔吊、施工电梯、外脚手架进行安全拆除，确保项目消除安全隐患。而本案租赁合同签订时间虽为2019年10月22日，但根据该合同第一条“该两台设备原已安装于郴州市”的内容，足以认定案涉2台塔吊系承袭和沿用该项目工地的原塔吊，即出租方仍为百富公司（郴州市百富建筑机械租赁有限公司），仅承租方发生改变，由原来的郴州市湘安建筑工程有限公司更换为郴州市鸿业建筑工程有限公司，也佐证了案涉塔吊在2019年7月15日前已经在本案施工现场及在2019年10月22日时属于尚未重新备案的状态。基于上述塔吊在合同签订前本身就存在严重安全隐患及被主管部门要求必须拆除的背景和前因，可以认定案涉塔吊应该不具备交付使用和出租的条件，暂且不论百富公司和鸿业公司是否必须共同到主管部门才能办理备案手续的问题，在百富公司对塔吊整改合格前，可以预计案涉塔吊因安全隐患质量问题而无法通过备案登记的结果。而百富公司直至起诉之日，均未对塔吊做任何技术设备整改处理，因此，可以推断百富公司将不具备使用条件的问题塔吊出租给鸿业公司，该塔吊应无法办理备案登记手续，致使双方签订租赁合同的目的无法实现，而鸿业公司已依约将100000元交付给了百富公司，所以存在根本违约行为的首先是百富公司。因此，百富公司的诉讼请求没有事实及法律依据，本院不予支持。另由于《塔吊租赁合同》约定的租赁期间已经届满，百富公司、鸿业公司并未对续租达成合意，故双方签订的《塔吊租赁合同》无需再行解除。鸿业公司反诉要求百富公司返还已付的100000元租金预付款并支付占用期间的资金占用费的诉请，本院予以支持，但对鸿业公司主张委托他人拆除塔吊所花费的35000元塔吊拆除费用，因未提供正式税务发票及合同等相关证据，本案不予处理，由鸿业公司另案主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十四条、第一百零七条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）郴州市百富建筑机械租赁有限公司的诉讼请求；二、限原告（反诉被告）郴州市百富建筑机械租赁有限公司于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）郴州市鸿业建筑工程有限公司返还100000元预付租金款并按银行同期贷款利率支付至本息实际清偿之日止；三、驳回被告（反诉原告）郴州市鸿业建筑工程有限公司的其他反诉请求。如果原告（反诉被告）郴州市百富建筑机械租赁有限公司未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费减半收取2735元，由原告（反诉被告）郴州市百富建筑机械租赁有限公司负担。本案反诉案件受理费1537元，由原告（反诉被告）郴州市百富建筑机械租赁有限公司负担1108元，由被告（反诉原告）郴州市鸿业建筑工程有限公司负担429元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  郭蓉二〇二〇年九月一日书记员  李悠附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款?当事人应当按照约定履行自己的义务。第一百零七条当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。