湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0302民初289号原告：郭艳丽，女，1972年11月1日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。委托诉讼代理人：柯秦，湖北经立律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解等。被告：李芳兰，女，1958年12月26日出生，汉族，住湖北省竹山县。被告：曾祥奇，男，1970年10月16日出生，汉族，住湖北省竹山县。被告李芳兰、曾祥奇共同委托诉讼代理人：岳清国，十堰市茅箭区援民法律服务所法律工作者。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代领法律文书。第三人：刘吉莲，女，1955年6月24日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。原告郭艳丽与被告李芳兰、被告曾祥奇、第三人刘吉莲案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭艳丽及其委托诉讼代理人柯秦、被告李芳兰和曾祥奇的共同委托诉讼代理人岳清国到庭参加诉讼。第三人刘吉莲、原第三人李清经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。庭审过后，本案原第三人李清于2020年7月20日死亡，本院不再将其列为本案第三人。本案现已审理终结。原告郭艳丽向本院提出诉讼请求：1.判决立即停止对原告购买的位于湖北省十堰市××xx××单元××室房屋（房屋所有权证号：十堰房权证张湾区字第**、十堰房房权证张湾区字第**）强制执行，并解除对上述房屋的查封；2.判决第三人刘吉莲、李清立即协助和配合原告办理位于湖北省十堰市××车城××单元××室房屋（房屋所有权证号：十堰房权房权证张湾区字第**、房权证房权证张湾区字第**）过户登记；3.本案诉讼费用由被告及第三人承担。事实与理由：2004年1月9日，原告郭艳丽、何海涛（郭艳丽前夫）与刘吉莲、李清签订了一份《购房协议》，协议约定刘吉莲、李清将位于湖北省十堰市××车城××单元××室房屋（房屋所有权证号：十堰房权证张房权证张湾区字第**、证张湾房权证张湾区字第**）元出售给原告郭艳丽。协议签订后，郭艳丽分两次将房款5.8万元交付给刘吉莲。2004年1月9日，刘吉莲给郭艳丽出具了收到郭艳丽5.8万元的收条。同日，刘吉莲、李清将上述房屋交付给郭艳丽，郭艳丽即搬进该房屋居住至今。2008年1月，郭艳丽将户口迁移到该房屋地址。后原告多次联系刘吉莲、李清要求协助办理该房屋产权过户，但刘吉莲、李清说居住在北京，来往不方便，导致过户手续拖延至今未办理。2019年10月22日，原告到市不动产中心查询，得知房屋已经被十堰市茅箭区人民法院查封。后到法院查询得知，2015年，李芳兰与李清因民间借贷纠纷一案，十堰市茅箭区人民法院于2015年10月15日作出（2015）鄂茅箭民二初字第00625号民事判决书，判决李清向被告李芳兰偿还借款45万元及相关利息。2014年，曾祥奇与李清因民间借贷纠纷一案，茅箭区人民法院于2015年4月13日作出（2014）鄂茅箭民二初字第00723号民事判决书，判决李清向被告曾祥奇偿还借款60万元及相关利息。（2015）鄂茅箭民二初字第00625号民事判决书、（2014）鄂茅箭民二初字第00723号民事判决书生效后，李芳兰、曾祥奇作为执行申请人向茅箭区人民法院申请执行，查封了第三人刘吉莲、李清名下的位于十堰市张湾区××单元××室房屋。原告于2019年10月23日立即向茅箭区人民法院提出执行异议申请，后法院以（2019）鄂0302执异367号执行裁定书、（2019）鄂0302执异384号执行裁定书驳回了原告的执行异议请求。综上所述，原告购买上述房屋后，虽然没有办理产权过户登记，但是原告已依合同支付全部价款并占有、使用房屋至今，但第三人刘吉莲、李清却因事务繁忙一直未协助和配合原告办理产权过户登记手续，且原告在本案中并无过错。故人民法院不得查封、扣押、冻结该财产。请求支持原告的诉讼请求。被告李芳兰、曾祥奇辩称：《购房协议》真实性令人难以认定，无证据证实郭艳丽支付了5.8万元购房款，买受人自身有无因管理之原因。人民法院审理涉房屋不动产异议，原则是有不动产登记的以登记为准，无登记的有行政审批的以审批为准。物权登记人为李清、刘吉莲，当事人应先打买卖合同官司，待法院判决有权利时，再行执行异议之诉。故请求驳回原告中止查封之诉求。第三人刘吉莲、原第三人李清未向本院提交答辩意见。本院经审理认定事实如下：2004年1月9日，李清、刘吉莲与何海涛、郭艳丽签订《购房协议》。该《购房协议》约定：李清、刘吉莲将位于xx××路天怡美食城楼上二单元702号私房卖给何海涛、郭艳丽，售价58000元整；房屋自2003年3月1日交付何海涛、郭艳丽，在此之前各种费用（如水电费、闭路费、电话费）由李清、刘吉莲负担，2003年3月1日以后的费用由何海涛、郭艳丽负担；何海涛、郭艳丽把购房款给李清、刘吉莲交清后，李清、刘吉莲把房产证及有关手续交付何海涛、郭艳丽；在2003年3月1日后，李清、刘吉莲的所有债权债务均与此房无经济纠葛；买卖成交后，何海涛、郭艳丽的房产过户费用由其承担。2004年1月9日，刘吉莲向郭艳丽出具《收条》，载明收到郭先莉购房款58000元整。刘吉莲、李清将涉案房屋交付给了郭艳丽，该房屋由郭艳丽居住使用。张湾区车城街办艳湖社区居委会于2006年7月24日填发的涉案房屋门牌证载明的该房屋使用人为郭艳丽。郭艳丽的户口本（户口登记机关签发日期为2008年1月13日）载明郭艳丽住址为张湾区xx××单元××室。涉案房屋在不动产登记部门登记的所有权人为李清、刘吉莲（产权号为十堰房权证张湾区房权证张湾区字第**、湾区字房权证张湾区字第**，区xx街办x××xxx，面积80.77平方米，登记时间2014年1月16日）。根据十堰市不动产登记中心出具的涉案房屋信息查询显示，涉案房屋自2015年起陆续被多次司法查封。刘吉莲、李清将其名下的涉案房屋产权证书原件交给了郭艳丽保管。李清于2020年7月20日死亡。何海涛、郭艳丽于1993年7月5日登记结婚，于2014年8月14日登记离婚，儿子何建松于1994年12月出生。何海涛、郭艳丽于2014年8月14日签订的《离婚协议》约定：位于十堰市××区xx街办xx××单元××号住房归孩子何建松。李芳兰与李清民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月15日作出（2015）鄂茅箭民二初字第00625号民事判决书，判决:1.李清自判决生效之日起十日内向李芳兰偿还借款45万元及利息（其中20万元借款，按照人民银行同期贷款利率四倍、10万元借款按照年利率2.5%、15万元借款按照月利率2%，均自2011年9月6日起计算至判决生效之日止，扣除已支付利息10万元），2.驳回李芳兰其他的诉讼请求。判决生效后，李芳兰向本院申请执行。本院在执行中作出（2019）鄂0302执恢630号执行裁定书，于2019年8月21日在十堰市不动产登记中心查封了涉案房屋。郭艳丽向本院提出执行异议，请求解除对涉案房屋的查封。本院于2019年12月6日作出（2019）鄂0302执异367号执行裁定书，裁定驳回郭艳丽的执行异议请求。曾祥奇与李清民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月13日作出（2014）鄂茅箭民二初字第00723号民事判决书，判决:1.李清自判决生效之日起十日内向曾祥奇偿还借款60万元及利息（2013年8月12日起至2014年1月20日止，按本金68万元，2014年1月21日起至判决生效之日止，按本金60万元，均按照人民银行同期贷款利率计付），2.驳回曾祥奇其他的诉讼请求。判决生效后，曾祥奇向本院申请执行。本院在执行中作出（2019）鄂0302执恢631号执行裁定书，于2019年8月21日在十堰市不动产登记中心查封了涉案房屋。郭艳丽向本院提出执行异议，请求解除对涉案房屋的查封。本院于2019年12月5日作出（2019）鄂0302执异384号执行裁定书，裁定驳回郭艳丽的执行异议请求。郭艳丽不服本院（2019）鄂0302执异367号执行裁定书和（2019）鄂0302执异384号执行裁定书，在法定期限内向本院起诉，引起诉讼。本院认为：本案的争议焦点是郭艳丽对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，在涉案房屋被查封之前，李清、刘吉莲与郭艳丽、何海涛已于2004年1月9日签订关于涉案房屋的《购房协议》。该《购房协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定有效。李芳兰、曾祥奇虽对该《购房协议》持有异议，却未能提交相关证据予以反驳。刘吉莲、李清已将涉案房屋交付给了郭艳丽。张湾区xx街办xx社区居委会于2006年7月24日填发的涉案房屋门牌证载明的该房屋使用人为郭艳丽。郭艳丽的户口本（户口登记机关签发日期为2008年1月13日）载明郭艳丽住址为涉案房屋的坐落位置。上述事实能够认定在涉案房屋被查封之前，郭艳丽已合法占有该房屋。刘吉莲于2004年1月9日向郭艳丽出具了收到购房款58000元的《收条》。《收条》上载明收到“郭先莉购房款”，对此，郭艳丽称系刘吉莲笔误，错将郭艳丽写成郭先莉。结合刘吉莲、李清将其名下的涉案房屋产权证书原件交给了郭艳丽保管，郭艳丽持有刘吉莲出具的上述《收条》，涉案房屋门牌证显示郭艳丽为该房屋使用人，郭艳丽的户口已迁入涉案房屋，刘吉莲、李清对于郭艳丽长期居住于涉案房屋却未提出异议的事实，能够认定郭艳丽已向刘吉莲支付了《购房协议》约定的涉案房屋全部价款58000元。李芳兰、曾祥奇虽对上述《收条》持有异议，但未能提交相关证据予以反驳。涉案房屋自2015年起陆续被多次司法查封，客观上造成该房屋于2014年1月16日被登记至李清、刘吉莲名下后，李清、刘吉莲无法及时为郭艳丽办理该房屋的过户手续。涉案房屋未能被办理过户登记，郭艳丽对此并无明显过错。郭艳丽以执行案外人身份对涉案房屋主张权利，其前夫何海涛和儿子何建松均未提出异议。综上，郭艳丽就涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。郭艳丽请求停止执行涉案房屋，本院予以支持。郭艳丽关于解除对涉案房屋查封的诉讼请求，不属于本案执行异议之诉的处理范围，其可通过其他程序予以解决。郭艳丽主张李清、刘吉莲协助其办理涉案房屋的产权过户登记，该项诉讼请求亦不属于执行异议之诉的审理范围，对此，郭艳丽可另行主张相关权利。综上所述，依照《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十四条、第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：一、不得执行十堰市张湾区xx街办xxx路x号x幢xx号房屋（产权号：十堰房权证张湾区字第房权证张湾区字第**、字第×房权证张湾区字第**）iv id='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>二、驳回原告郭艳丽的其他诉讼请求。案件受理费80元，由被告李芳兰、曾祥奇负担。如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北省十堰市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：湖北省十堰市张湾区浙江路**。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交诉讼费用，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈 双人民陪审员  陈新权人民陪审员  林伟思二〇二〇年九月十七日书 记 员  陈方芳