北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初13294号原告（反诉被告）：王雷雷，男，1980年7月20日出生，汉族，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：占乐胜，北京天斗律师事务所律师。被告（反诉原告）：景峰，男，1975年3月14日出生，汉族，住北京市北京经济技术开发区。原告（反诉被告）王雷雷与被告（反诉原告）景峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王雷雷的委托诉讼代理人占乐胜，被告（反诉原告）景峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王雷雷向本院提出诉讼请求：1、请求判令景峰向王雷雷返还押金50000元；2、请求判令景峰向王雷雷支付逾期返还押金产生的利息（以50000元为基数，按照人民银行公布的同期贷款基准利率标准，自2020年3月4日计算至实际给付之日止）；3、诉讼费由景峰承担。事实与理由：2017年4月7日，王雷雷承租了田秋军位于北京经济技术开发区文化园西路8号院22号楼1层110的商铺，签订了《商铺租赁合同》，租赁期限自2017年4月22日至2020年2月21日。租赁期间田秋军将上述店铺转让给景峰。2019年9月12日，田秋军、王雷雷与景峰签署了《三方协议》，约定田秋军将租赁合同的权益转让给景峰，租赁合同到期后由景峰退押金。现租赁合同期满，王雷雷并未续租，已经将商铺返还给景峰，但景峰仍然扣押王雷雷的押金拒不返还，故诉至法院，望判如所请。景峰辩称，不同意王雷雷的全部诉讼请求，原告没有提前一个月通知不再续租，且没有交电费，我方提出反诉。景峰反诉称：1、请求判令王雷雷支付水电费22000元；2、请求判令王雷雷支付2020年2月10日到4月11日期间的房租50000元；3、请求判令王雷雷支付拆除费用23000元；4、请求判令王雷雷支付两个月的房屋空置损失50000元。事实与理由：租赁期限自2017年4月22日至2020年2月10日，租赁期限届满后王雷雷拒不交钥匙，违法占用涉案房屋。2020年4月11日，我方用电锯开锁收回房屋，王雷雷未将涉案房屋恢复原状，致使我方产生拆除费用23000元，期间王雷雷还产生水电费22000元，特提起反诉。针对景峰的反诉，王雷雷辩称，不同意景峰全部反诉请求，王雷雷没有拖欠水电费用；王雷雷于2020年2月20日告知景峰交接房屋，景峰以疫情原因为由不到现场交接；王雷雷已经实际搬离租赁物，拆除费无依据。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月7日，田秋军（出租人、甲方）与王雷雷（承租人、乙方）签订了《商铺租赁合同》,约定甲方将位于北京市北京经济技术开发区文化园西路8号院22号楼1层110号商铺出租给乙方作为商业经营使用。租赁期限为2017年4月22日起至2020年2月10日止，共计2年10个月。租期届满，乙方应在承租房屋完好状态下如期交还给甲方。乙方如果要求续租，应在本租约期限届满前30个工作日提出书面申请。关于房屋租金，免租期为2017年4月7日起至2017年4月21日止，合同约定租金为每月25000元，支付方式为每半年支付，首期租金应于2017年4月22日前支付，之后租金于每年的4月8日和9月22日前支付。关于物业费、取暖费，合同约定由甲方支付。电费、水费以及其他使用中产生的相关费用由乙方支付。房屋押金为50000元，在乙方全部履行本租约各项条款、规定和条件的情况下，合同期满，并且乙方交还所租房间并交清所欠一切费用后（包括水、电、气及电话等费用），甲方将于乙方退房之日起10天内退还乙方租赁保证金。关于违约责任，合同约定，如租约双方任何一方提出解约，违约方应向守约方支付数额相当于两个月房屋租金的租赁保证金作为违约金。合同中还对物业、消防、争议解决等双方权利义务进行了约定。2019年9月12日，田秋军（甲方）、果爱多电子商务（北京）有限公司（乙方）、景峰（丙方）签订了《三方协议》。协议载明“鉴于甲方将林肯公园C区110号底商转让给丙方，甲方与乙方签订的租房合同相应权益也转让给丙方。乙方向甲方交纳的租房押金伍万元由甲方转交给丙方，乙方合同到期后由丙方退还乙方。甲方原来开具的押金收据失效，由丙方另行向乙方开具收据”。同日景峰出具收据“今收到果爱多水果店租房押金伍万元整”。王雷雷提交果爱多电子商务（北京）有限公司出具的书面证明载明“我公司同意将《三方协议》的权利转让给王雷雷，协议中约定的由我公司向景峰主张的5万元押金的权利由王雷雷行使。”2020年2月20日，王雷雷一方通过微信告知景峰“我们的合同将于明天2020年2月21日到期，但是现在疫情严重，我的员工都在老家隔离，无法返京。室内设备设施无法及时搬离，特殊时期请你理解，如果该房屋已经出租，请告知，我们再决定室内设备设施如何处理”。2020年2月21日，王雷雷一方微信告知景峰“现在我店里已经没有货了，如果有看房的，我可以去开门，你什么时候回北京我们可以做一下交接”。景峰回复“你们还做不做”。王雷雷一方回复“我们不做了”。景峰回复“那就搬吧，完了钥匙给我”。王雷雷一方回复“等疫情过后再搬行吗，现在也找不到工人，如果你租出去了，我随时送钥匙”。景峰回复“钥匙在哪里放。我这几天回亦庄。你还是准备一下把东西收拾一下，这边一哥们近期带设计过去”。王雷雷一方回复“好的，你回来联系吧，我也回去。我现在在山东老家，这两天就能回去”。景峰回复“钥匙先给我就行，现在疫情防控，我在天津武清，很近”。王雷雷一方回复“好的，我给你钥匙以后，我的伍万元押金什么时候退”。景峰回复“你什么时候方便了都可以”。王雷雷一方回复“我回北京看看疫情情况再和你联系”。景峰回复“明天回北京一下吧，钥匙在哪里放”。王雷雷一方回复“我明天收拾一下吧，然后把钥匙给你寄过去，你给我个地址”。2020年2月22日，王雷雷一方应景峰要求在涉案房屋上张贴了出租信息。2020年3月2日及4月3日，景峰通知王雷雷有新的承租人需要看房，王雷雷进行了配合。2020年4月6日，景峰微信通知王雷雷“这边准备开工，你准备什么时候搬”。王雷雷回复“我明天搬吧，明天早上回北京”。2020年4月8日，王雷雷告知景峰“我们公司不同意延迟退押金，我们还是按我们之前谈好的条件，我们搬完你退押金，我们进行交接”。景峰回复“好吧，那就从搬完时间算房租吧，另外恢复房屋最初样子”。王雷雷回复“我们在房租到期已经明确告知我们不继续租赁了，同时也帮你张贴了房屋出租的告示。我们一直要求房屋交接，是你一直以疫情的原因不方便来北京交接才延迟至今”。景峰进行了反驳并发送限期撤离通告“现在限租户（果爱多）在3天内搬离本商铺，如果（果爱多）拒不搬离商铺内物品，2020年4月11日后将作为废品处理，果爱多承担房屋恢复以及运输垃圾等费用，（果爱多）在2020年4月30日之前支付2020年2月21日—2020年4月10日期间房租，过期需要支付滞纳金”。2020年4月10日，景峰微信告知王雷雷“明天中午把钥匙送过来，要是不送过来，我将自己开锁。”关于房租交纳及合同到期时间，王雷雷称原合同存在笔误，房租实际交至2020年2月21日，景峰则称以合同约定为准，即交至2020年2月10日。关于房屋返还时间，王雷雷称于2020年4月3日返还房门钥匙，4月7日将有用的物品搬走，4月8日有一小部分未搬走的物品不要了。景峰称其于2020年4月11日将房门打开并将房屋收回。本院认为，王雷雷与景峰签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法、有效的合同，对双方均有约束力。本案中，关于合同到期及租金的交付时间，结合合同中约定的租赁期限及景峰发送的限期搬离通告，能够认定合同中约定的租赁期限至2020年2月10日应为笔误，故本院认定王雷雷的租金交纳至2020年2月21日。现双方签订的租赁合同已经到期而自然终止，景峰应当返还王雷雷交纳的押金，关于王雷雷主张的利息，因景峰未返还押金系双方就合同履行存在争议所致，并非无故扣留押金，故本院对王雷雷主张的押金利息损失不予支持。关于景峰主张的要求王雷雷支付2020年2月10日到4月11日期间的房租，其实质应为房屋占有使用费用。租赁合同到期后，王雷雷具有返还房屋的义务，虽其辩称因疫情原因导致店内设施无法及时搬离，且帮助景峰张贴了招租广告，但由此不能推知景峰拒绝接收房屋或景峰同意王雷雷无偿占有涉案房屋，且在双方的沟通中，景峰亦多次要求王雷雷交付房屋钥匙，因此，王雷雷应支付景峰合同期满后的房屋占有使用费用。王雷雷提交的证据不足以证明已于2020年4月3日将房屋返还，故本院对景峰自认已于2020年4月11日收回房屋的主张予以采信，王雷雷应支付景峰2020年2月22日至2020年4月11日期间的房屋占有使用费用。关于费用的标准，考虑到时逢疫情防控期间的特殊情况，王雷雷帮助景峰张贴招租信息、对看房人员进行配合等情形可知，虽王雷雷在此期间占用了房屋，但未妨碍景峰对房屋进行招租，本院酌定王雷雷按照租赁合同约定租金标准的一半支付房屋占有使用费用，经核算，王雷雷应支付房屋占有使用费20833元。关于水电费用，景峰提交的证据不足以证明其主张的水电费用的具体数额，故本院对景峰关于水电费用的主张不予支持。关于拆除费用，合同中未约定租赁期满情况下的装修物归属或拆除义务，且景峰提交的证据亦不足以证明实际发生的拆除费用，故本院对拆除费用亦不予支持。关于空置损失，景峰自称已将涉案房屋另行出租，且王雷雷配合景峰进行了重新招租，故本院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、景峰于本判决生效之日起七日内返还王雷雷房屋押金50000元；二、王雷雷于本判决生效之日起七日内支付景峰房屋占有使用费用20833元；三、驳回王雷雷的其他本诉请求；四、驳回景峰的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费525元，由景峰负担（于本判决生效后七日内交纳）；反诉案件受理费1600元，由景峰负担1370元（已交纳），由王雷雷负担230元（于本判决生效后十日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  李运普二〇二〇年九月二十七日书记员  赵若含书记员  于 淼