北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初3025号原告：北京鸿创伟业投资管理有限公司，住所地北京市丰台区黄土岗高场村******。法定代表人：李涛，经理。委托诉讼代理人：杨萌初，北京市中闻律师事务所律师。被告：北京贵玉祥和珠宝有限公司，住，住所地北京市丰台区黄土岗高场村******/div>法定代表人：张净净，经理。委托诉讼代理人：刘天骄，山东诚信人律师事务所律师。原告北京鸿创伟业投资管理有限公司（以下简称鸿创伟业公司）与被告北京贵玉祥和珠宝有限公司（以下简称贵玉祥和公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，由审判员独任，公开开庭进行了审理。原告鸿创伟业公司的委托诉讼代理人杨萌初、被告贵玉祥和公司的委托诉讼代理人刘天骄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鸿创伟业公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告向原告支付拖欠租金、供暖费、制冷费人民币249,480元；2.请求法院依法判令被告按照每日60元的标准向原告支付自2018年9月19日起至实际给付之日止的逾期付款违约金；3.请求法院依法判令被告向原告支付房屋占用费用人民币24,600元；4.请求法院依法判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年9月1日，原告与被告签署《房屋租赁合同》并约定：（1）被告作为承租方租赁原告位于北京市丰台区花乡黄土岗高场村2号五层×室建筑面积为240平方米的房屋；（2）租赁期限为1年，自2017年9月1日至2018年8月31日止，租金标准为2.5元每日每平方米；（3）承租方未按约定时间支付租金等费用但未达到解除合同条件或已达到解除条件但未单方解除合同的，每天按照日租金标准的10%支付违约金，直至实际支付租金等费用之日。《房屋租赁合同》签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，但被告至今拖欠2017年9月1日至2018年8月31日期间的租金、供暖费、制冷费共计人民币249,480元未付。此外，被告在租赁期限届满后，直至2018年10月11日才搬离租赁房屋，应继续向原告支付2018年9月1日至2018年10月11日期间的房屋占用费用24,600元。综上，被告的上述行为给原告的合法权益造成严重侵害，且事实清楚，请求贵院在查明事实基础上，依法判令被告承担相应责任，望判归所请。被告贵玉祥和公司辩称，不同意鸿创伟业公司诉求，其诉讼主体不适格，鸿创伟业公司未提交其为本案房屋权利人的证据，应驳回起诉；即使鸿创伟业公司有权提起诉讼，双方签订合同时，我方就要求其提供房屋手续，但对方一直不提供，我方不交租金有合理事由；我方搬走办公用品时被对方阻扰，冲抵租金；鸿创伟业公司不配合办理交接，系违约在先。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证；鸿创伟业公司提交《房屋租赁合同》，贵玉祥和公司对上述证据无异议；对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年9月1日，鸿创伟业公司（出租方、甲方）与贵玉祥和公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定双方就北京市丰台区花乡黄土岗高场村2号五层×室建筑面积为240平方米的房屋租赁协商如下：该房屋用途为办公，租赁期限为1年，自2017年9月1日至2018年8月31日止；计租建筑面积为240平方米，租金单价：2.5元每日每平方米；房屋押金：18,250元。取暖费：47元/建筑平米每年＊采暖季；制冷费：80元，每建筑平米每年＊采冷季，支付时间：本合同签字盖章生效3日内，自2017年9月1日至2018年8月31日（240平方米）房租人民币219,000元、2017年制冷费（700平米）人民币56,000元、2017年供暖费（240平米）11,280元、房屋押金18,250元，共计304,530元。……违约责任：（二）乙方有合同第十二条第（四）款约定的情形之一的，甲方除有权立即解除合同、收回房屋外，乙方还须按解除合同时该年度租金标准向甲方支付违约金，甲方收取的风险抵押金不予退还，乙方装修、装饰、改造部分无偿归甲方处置。（三）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金等费用但未达到解除合同条件或已达到合同解除条件但对方未单方解除合同的，违约方应每天向对方按合同约定的日租金标准的10%支付违约金，直至实际交付房屋之日或实际支付租金等费用之日，乙方逾期交纳租金等费用的，甲方同时有权采取停止供应水电的措施直至乙方交纳租金等费用止。鸿创伟业公司称在《房屋租赁合同》签订后，依约将房屋交付给贵玉祥和公司使用，但贵玉祥和公司拖欠2017年9月1日至2018年8月31日期间的租金、供暖费、制冷费共计人民币249,480元未付；另，被告在租赁期限届满后，直至2018年10月11日才搬离租赁房屋，应支付2018年9月1日至2018年10月11日期间的房屋占用费24,600元。贵玉祥和公司称鸿创伟业公司没有出租权，不是适格原告，其提交《房屋、场地租赁合同》、《补充协议》、收据等，称实际出租人为北京中源三永物业管理有限公司（以下简称中源公司），上述《房屋、场地租赁合同》显示：2014年11月4日，北京市丰台区花乡农工商联合总公司（甲方，以下简称花乡联合公司）将北京市丰台区黄土岗甲一号出租给中源公司（乙方），租赁期为二十年，自2016年月日起至2036年月日止。如果经甲乙双方协商调整交房日期的，起租日、付款日和租赁期限也相应顺延。地上建筑。地上建筑面积16246平米年至第五年，每平米租金为1.5元/天，年租金总额889万元；地下建筑；地下建筑面积2962平米金为0.5元/天，年租金总额54万元。租金支付方式为：（1）租赁期前二年采用一次性付款方式。合同签字盖章生效10日内乙方给付甲方500万元；双方对租赁物验收交接后乙方给付甲方1000万元；甲方协助乙方办理完写字楼、酒店、餐饮、银行等公司营业执照及相关手续后，乙方给付甲方386万元。2015年5月12日，双方签订《补充协议》约定，将租金支付方式改为：（1）本补充协议签字盖章生效之日，乙方预付甲方租金1000万元；2015年8月l日前乙方预付甲方租金2000万元。即：乙方累计预付租金3000万元。剩余租金从2019年12月1日起缴纳，具体缴纳金额及方式按照双方2014年11月4日签订的《房屋场地租赁合同》执行。收据显示：2015年5月至2015年7月共计支付租金3000万元。鸿创伟业公司称其系从花乡联合公司转租而来，有转租权，其提交《协议书》、《证明》、《住所证明》，《协议书》载明：花乡联合公司、鸿创伟业公司、中源公司三方确认2014年11月4日《房屋、场地租赁合同》中，中源公司的权利义务由鸿创伟业公司取代；花乡联合公司出具证明称，其委托鸿创伟业公司行使物业管理，期限自2015年8月1日至2035年8月1日，产权单位同意鸿创伟业公司以其名义对外出租。另，贵玉祥和公司提交室内物品移交清单称搬走时，鸿创伟业公司故意不配合交接，有物品未拿走。鸿创伟业公司称系单方制作，不认可上述证据。庭审中，贵玉祥和公司确认未支付过押金或租金。本院认为，鸿创伟业公司与贵玉祥和公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，双方均应如约履行。结合鸿创伟业公司提交的《房屋租赁合同》以及双方的陈述，可确认合同到期后，贵玉祥和公司欠付租金、供暖费、制冷费人民币249,480元。故鸿创伟业公司主张贵玉祥和公司支付拖欠的租金、供暖费、制冷费人民币249,480元，于法有据，本院予以支持。另，因贵玉祥和公司于2018年10月11日腾空房屋，故其应支付合同到期日次日即2018年9月1日至2018年10月11日止的房屋使用费；关于鸿创伟业公司主张贵玉祥和公司支付逾期付款违约金，贵玉祥和公司称双方未交接，且有物品未腾空，属于双方对合同附随义务有争议，故本院对鸿创伟业公司的该项诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告北京贵玉祥和珠宝有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告北京鸿创伟业投资管理有限公司房屋租金、供暖费、制冷费共计人民币249,480元；二、被告北京贵玉祥和珠宝有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告北京鸿创伟业投资管理有限公司房屋占有使用费24,600元；三、驳回原告北京鸿创伟业投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5963元，由北京贵玉祥和珠宝有限公司负担（于本判决书生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 杨 静二〇二〇年九月二十九日书记员 李京文