四川省南充市高坪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1303民初1395号 原告：顺庆区金鑫租赁站。 经营者：胡峻伟，男，1971年5月5日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：贺德成，南充市法源法律服务所法律工作者。 被告：重庆市厦坤建设（集团）有限公司。 法定代表人：许后荣，董事长。 被告：四川南充伟润置业有限公司。 法定代表人：张明，经理。 委托诉讼代理人：蒙艳阳、周玲，四川百柯律师事务所律师。 被告：代志良，男，1971年2月22日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。 被告：庞加礼，男，1953年2月4日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 被告：陈冬林，男，1965年10月9日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。 被告：谢长国，男，1965年1月5日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。 原告顺庆区金鑫租赁站与被告重庆市夏坤建设（集团）有限公司（以下简称厦坤公司）、四川南充伟润置业有限公司（以下简称伟润公司）、代志良、庞加礼、陈冬林、谢长国建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何德成，被告伟润公司的委托诉讼代理人蒙艳阳、周玲，被告代志良、庞加礼、陈冬林、谢长国到庭参加了诉讼。被告厦坤公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告（一）、被告（三）、被告（四）、被告（五）、被告（六）立即偿付原告租金74500元，并从2016年6月5日起按日3%支付违约金；2、被告伟润公司在拖欠被告厦坤公司的工程款内承担给付责任；3、案件受理费由被告（一）、被告（三）、被告（四）、被告（五）、被告（六）负担。事实及理由：被告代志良、庞加礼、陈冬林、谢长国挂靠于被告厦坤公司修建被告伟润公司开发的东方夏威夷工程款时，被告厦坤公司南充分公司于2013年11月21日与原告签订《建筑物资租赁合同》，约定租原告的钢管、扣件等物资，租金按月结算，每月支付上月租金，最迟不得超过次月5日，否则每日按应付租金的3%支付违约金。合同签订后，原告按约定履行了合同规定的全部义务，可被告下欠原告租金74500元迟迟未给付。2016年6月4日，被告将原告的结算依据收后，给被告伟润公司请示报告，要求将修建的商住小区9栋902号住房和一个车库作价抵偿所欠原告74500元及下欠南充市高坪区铭记钢管扣件租赁站租金175700元、欠南充市开发区新腾飞机械厂租金146000元。后来迟迟无音讯，为了原告的合法权益不受侵犯，特提起诉讼。 被告厦坤公司未提交答辩意见。 被告伟润公司辩称：我司不是租赁合同的相对方，也未加入债务主体，不是适格的诉讼主体，不应成为被告。原告要求我司在欠付被告厦坤公司的工程款内承担给付责任于法无据。 被告代志良辩称：租赁合同是被告厦坤公司与原告签订的，我是管理者，不应承担责任。 被告庞加礼未提交答辩意见。 被告陈冬林辩称：应该由被告厦坤公司承担责任。 被告谢长国辩称：我是被告厦坤公司的项目经理，我不应该成为被告。 审理查明：2013年3月14日，被告代志良、庞加礼、陈冬林三人为承建被告伟润公司开发的东方夏威夷住宅小区签订《合伙协议》，约定项目股份三人各占三分之一。2015年6月11日，被告代志良、庞加礼、陈冬林与被告谢长国签订《合伙投资确认书》，该确认书载明“陈冬林投资份额中含谢长国投资份额10%”。 2013年9月18日，被告伟润公司与被告厦坤公司签订《建设工程施工合同》，约定被告伟润公司将其开发的位于南充市高坪区“东方夏威夷住宅小区”工程发包给被告厦坤公司承建。2014年1月2日，被告厦坤公司（甲方）与被告陈冬林（乙方）签订《内部承包合同书》一份，双方约定将案涉工程内部承包给被告陈冬林，被告陈冬林、代志良、庞加礼在该合同乙方担保人处签名。2015年1月，被告陈冬林退出案涉工程施工管理，由被告代志良、庞加礼作为工程承包人具体承建。 2013年11月21日，被告庞加礼（乙方）以被告厦坤公司东方夏威夷工地的名义与原告（甲方）签订《建筑物资租赁合同》，约定租用原告的钢管、扣件等物资，并约定了租金的计算方式，租金按月结算，最迟不得超过次月5日，否则每日按拖欠金额3%支付违约金。该合同上乙方栏处加盖了被告厦坤公司南充分公司的印章。合同签订后，原告履行了全部合同义务，后经双方结算，被告庞加礼下欠原告租金74500元未支付。2016年6月4日，被告厦坤公司将原告的租金结算依据收回后，向被告伟润公司书面请示报告，要求将修建的商住小区9栋902号住房和车库一个作价396461元，作为被告伟润公司支付被告厦坤公司的工程款处理，然后由被告厦坤公司抵偿下欠原告的租赁费74500元、下欠南充市开发区新腾飞机械厂146000元、下欠南充市高坪区铭记钢管扣件租赁站租赁费175700元，该报告上加盖有被告厦坤公司的公章，被告庞加礼在项目现场负责人处签名，被告代志良签注“同意以房产抵租赁费”。之后，被告伟润公司对被告厦坤公司的报告未予回复。原告多次催收租金无果，遂向本院提起诉讼。 认定上述事实，有当事人的身份信息、《建筑物资租赁合同》、《请示报批》、《合伙协议》、《合伙投资确认书》、《项目工程内部承包合同书》、庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为：根据被告代志良、庞加礼、陈冬林三人签订的《合伙协议》及被告代志良、庞加礼、陈冬林与被告谢长国四人签订的《合伙投资确认书》，可以认定被告代志良、庞加礼、陈冬林、谢长国四人合伙投资以被告厦坤公司的名义承建高坪区东方夏威夷工程。在工程承建中，被告庞加礼以被告厦坤公司东方夏威夷工地的名义与原告签订的《建筑物资租赁合同》，未加盖有被告厦坤公司的印章，应当认定系被告庞加礼与原告订立。因被告庞加礼与被告代志良、陈冬林、谢长国系合伙承建案涉工程，被告庞加礼为执行合伙事务即工程承建而对外与原告订立的《建筑物资租赁合同》对全体合伙人具有约束力，故被告代志良、庞加礼、陈冬林、谢长国应承担支付原告租金的民事责任。被告厦坤公司虽然未在《建筑物资租赁合同》上加盖印章，但其下属南充分公司在该合同上加盖了印章，且在租金结算后，被告厦坤公司向被告伟润公司书面报告，要求被告伟润公司将其开发的商住小区9栋902号房屋及车位一个作价396461元抵偿应支付的工程款，然后再由被告厦坤公司抵偿下欠原告等人的租赁费，被告厦坤公司的这一行为，应当认定为属债务加入，理应与被告代志良、庞加礼、陈冬林、谢长国共同向原告支付租金。被告伟润公司不是案涉租赁合同的相对方，原告亦非建设工程施工合同中的实际施工人，故原告要求被告伟润公司在应付被告厦坤公司的工程款范围内承担给付责任缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告伟润公司的抗辩理由成立，本院予以采信。被告代志良、陈冬林、谢长国的抗辩理由与事实和法律的规定不符，本院不予采信。违约金是对守约方损失的弥补并兼有惩罚性，原告要求被告按日3%支付违约金过高，根据本案实际情况，本院酌定被告厦坤公司、代志良、庞加礼、陈冬林、谢长国应从2016年6月5日起以下欠租金74500元为基数，按年利率12%向原告支付占用资金利息至租金付清为止。综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、被告重庆市厦坤建设（集团）有限公司、代志良、庞加礼、陈冬林、谢长国在本判决生效后十日内共同向原告顺庆区金鑫租赁站支付租金74500元及占用资金利息，且相互间承担连带责任，占用资金利息从2016年6月5日起以74500元为基数，按年利率12%计算至租金付清为止。 二、驳回原告顺庆区金鑫租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费1663元，由被告重庆市厦坤建设（集团）有限公司、代志良、庞加礼、陈冬林、谢长国共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  冯小东 人民陪审员  龙远强 人民陪审员  钟 勇 二〇二〇年九月二十日 书 记 员  刘 玉