广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤08民终3190号上诉人（原审被告）：吴川市东和房地产开发有限公司。住所地：广东省吴川市********（原大山江土产仓库），统一社会信用代码：914***********337Y。法定代表人：谭某1。委托诉讼代理人：卓琳琳，广东彼德律师事务所律师。委托诉讼代理人：李艳霞，广东彼德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈德进，男，1966年1月4曰出生，汉族，户籍地址：广东省吴川市***********，现住广东省吴川市********财富名门商住楼C807、C808房，公民身份证号码:440************41X。被上诉人（原审原告）：谭少连，男，1968年10月1日出生，汉族，户籍地址：广东省吴川市*********，现住广东省吴川市********财富名门商住楼C807、C808房，公民身份证号码440************743。上述两被上诉人共同的委托诉讼代理人：庞杰英，广东朝胜律师事务所律师。上述两被上诉人共同的委托诉讼代理人：许伟燕，广东朝胜律师事务所实习律师。上诉人吴川市东和房地产开发有限公司（以下简称为“东和公司”）因与被上诉人陈德进、谭少连商品房预售合同纠纷一案，不服广东省吴川市人民法院（2020）粤0883民初485号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。上诉人东和公司的委托诉讼代理人卓琳琳，被上诉人陈德进、谭少连共同的委托诉讼代理人庞杰英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东和公司上诉请求：一、撤销一审判决；二、改判驳回陈德进、谭少连的诉讼请求；三、判决案件诉讼费由陈德进、谭少连负担。事实与理由：一、东和公司与陈德进、谭少连的合同中已经约定不计算违约金。《广东省商品房买卖合同》第十五条第一款和第二款均是打叉的，双方另外约定了第三款。陈德进、谭少连作为成年人应当知道合同中打叉的位置的意思，双方在合同约定不计算违约金，即属于约定明确。根据约定优先原则，不应判令东和公司支付违约金。二、一审法院认定事实不清，适用法律错误。关于逾期办证赔偿的起算期计算错误，赔偿的起算日应为2018年3月31日。吴川市人民法院（2016）粤0883民初176号民事判决书依法认定东和公司开发的财富名门商住楼未取得竣工验收登记备案表则尚不具备交付条件，故请求东和公司办理房地产证条件不成就。结合上述判决的认定，在本案中财富名门商住楼只有取得竣工验收登记备案表完成综合验收（于2017年5月5日竣工验收合格）才具备交付的条件。由此可知，财富名门商住楼于2017年5月5日才具备交付的条件。关于逾期办证赔偿的起算期，根据双方签订的《广东省商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用300日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。结合上述176号民事判决书认定的逾期办证的违约责任的前提条件是需东和公司取得竣工验收登记备案表符合交付条件方可认为条件成就。东和公司认为应按下列方法进行计算:“首先从东和公司取得竣工验收登记备案表（即2017年5月5日）之日起300日内报有关部门备案，其次报备案后还必须给予有关部门一个月（即30日）的合理时间才能办好产权证书”，因此，逾期办证赔偿的起算日应为2018年3月31日。三、涉案C808房逾期办证赔偿的起算日最早应为2017年6月27日（2016年8月31日再另加300天）。原因如下：C808支付完毕房款的时间为2016年8月31日。在陈德进、谭少连未支付完毕房款前，东和公司无须为其办理涉案房产证。一审法院根据双方签订的《广东省商品房买卖合同》第十五条“出卖人应当在商品房交付使用300日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案……”的约定，按照房屋实际交付给被上诉人使用后（2015年1月7日）即开始计算逾期办证时间是错误的，一审法院的计算方式是错误的。根据广东省高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》[粤高法（2017）191号]第三十六“买受人请求出卖人交付房屋或者房屋所有权转移登记，出卖人以买受人未履行付款义务抗辩，经审查合同约定买受人支付剩余购房款的义务先于或者与出卖人的交房、过户义务同时履行的，人民法院可以向出卖人释明反诉请求买受人支付剩余购房款，出卖人不提起反诉且合同符合继续履行条件的，可以作出同时履行判决，即出卖人在买受人依合同约定支付剩余购房款时，交付房屋、协助买受人办理房屋所有权转登记”的规定，以及双方签订的合同第八条但书部分“但如遇下列特殊原因，……，出卖人可据实予以延期：2、买受人未按合同约定的条款向出卖人缴交各种款项”之规定，可见，买受人依照合同约定支付剩余购房款的时候，出卖人才需履行交付房屋、协助办理房屋所有权转登记。陈德进、谭少连未按照合同约定的时间履行付款义务，已经侵害了东和公司的权益，其行为属于占用东和公司的房子，东和公司在陈德进、谭少连未支付房款前是没有义务交付房屋以及协助其办理过户登记的，因此，C808房的逾期办证的起算点应当以2016年8月31日支付完毕房款后。即2016年8月31日再另加300天，应以2017年6月27日作为逾期办证违约金的起算点。四、一审法院认为应以第二次通知日期作为逾期办证违约金计算的截至日期错误。因管理部门的时间难以协调，且东和公司需要办证的业主众多、工作量庞大，故东和公司积极与办证管理部门沟通协商现场办理时间。在确定现场办理时间之前，东和公司也在2018年9月16日通知尚未办证的业主若要提前办证可于2018年9月18日携带相关资料联系东和公司，由东和公司派员与业主前往不动产登记中心办证。可见东和公司一直促成办证事宜。因此第一批没有通知到的业主，逾期办证的截止时间应为2019年9月17日。陈德进、谭少连答辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，实体处理恰当。请求二审法院：驳回上诉，维持原判。陈德进、谭少连向一审法院起诉请求：一、判决东和公司向陈德进、谭少连支付C807、C808房的逾期交房违约金人民币102953.95元。（逾期交房违约金：以已付房价款392355元为基数，每日按万分之二计算，自2013年10月1日至2017年5月5日）；二、判决东和公司向陈德进、谭少连支付C807、C808房的逾期办证违约金人民币92007.25元（逾期办证违约金：以已付房价款392355元为基数，年利率6%计算，自2015年11月3日起暂计至2019年9月10日，合计1407天）；以上一、二项合计194961.2元。三、判决本案诉讼费用由东和公司负担。在举证期限内，陈德进、谭少连向一审法院申请变更诉讼请求为：判令东和公司向陈德进、谭少连支付C807、C808房的逾期交房违约金人民币102956.31元。（逾期交房违约金:以已付房价款392364元为基数，每日按万分之二计算，自2013年10月1日至2017年5月5日）；二、判决东和公司向陈德进、谭少连支付C807、C808房的逾期办证违约金人民币92009.36元。（逾期办证违约金：以已付房价款392364元为基数，年利率6%计算，自2015年11月3日起计至2019年9月10日，合计1407天）；以上一、二项合计194965.67元。一审法院查明事实：2013年9月9日，陈德进、谭少连与东和公司签订一份《广东省商品房买卖合同》（合同编号：C807号），约定陈德进、谭少连向东和公司购买东和公司开发的位于吴川市********财富名门商住楼C807房，建筑面积为53.32m2，价款168278元;2013年9月8日，陈德进、谭少连向东和公司支付C幢807房首期款58278元，2015年12月23日通过银行贷款方式付清C807房余款110000元。另，陈德进、谭少连与东和公司签订一份日期留空的《广东省商品房买卖合同》（合同编号：C808号），约定陈德进、谭少连向东和公司购买东和公司开发的位于吴川市********财富名门商住楼C808房，建筑面积为71㎡，价款224077元。2015年8月14日，陈德进、谭少连向东和公司支付C幢807房首期款68077元，2016年7月1日通过银行贷款的方式付清C808房佘款156000元。双方签订的购房合同第八条均约定：“出卖人应当在2013年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……但遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……3、因国家政策的约束或属政府有关部门行为的原因延误商品房的分部验收或整体验收；因技术上需要更改图纸；因不可抗拒的自然灾害等原因，出卖人应提供合理证据”。补充合同第五条关于商品房的交付：“1、在合同约定的商品房交付时间之前，出卖人应以短信发送/电话通知/登报其中一种方式通知买受人办理交付手续。以发送短信或登报形式通知买受人的，通知的送达的时间为短信发送之日或登报之日。出卖人以电话通知的，通知送达的时间为电话接通时间，双方在房屋交付现场补签交付通知书。届时，买受人未收到交付通知的，以本合同约定的时间为交付时间，以房屋所在地为交付地点……”。合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任：“出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过玖拾日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰的违约金，合同继续履行……2、如逾期超过玖拾日，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之二的违约金，直计至出卖人将该房交给买受人之日止”。合同第十一条约定交接方式：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担”。合同第十五条关于产权登记的约定“出卖人应当在商品房交付使用后300日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、房地产权属证书由出卖人代为办理，所需费用和相关资料按国家有关政策、收费标准及地方政府有关规定由买受人自行负担。如因买受人原因造成房地产权属证书未能按时办理的，出卖人无需承担任何责任，若办理银行按揭或公积金贷款方式的，还应按银行相关规定执行”。2015年1月7日，东和公司将涉案的C807、C808商品房实际交付给陈德进、谭少连使用。2017年5月5日，东和公司取得涉案商品房竣工验收登记备案。2018年9月5日，东和公司在涉案商品房楼盘张贴办理不动产权证书通知，通知载明：吴川市房管局与不动产登记中心于2018年9月8日派员到涉案商品房楼盘D栋首层为业主办理权属登记证书，业主需携带相关资料前往办理。由于办理不动产权证书工作量大，拟按房管局备案顺序分批办理，陈德进、谭少连不在该批次办证业主名单内。2019年1月22日，东和公司张贴《关于第二批申请办理不动产权证书的通知》，通知载明：吴川市房管局与不动产登记中心于2019年1月26日派员到涉案商品房楼盘D栋首层为业主办理权属登记证书，剩余未签申请办证的业主统一办理。2019年9月10日，陈德进、谭少连办理了不动产权登记证书。一审法院审理认为，本案属商品房预售合同纠纷。本案的主要争议焦点：一、关于本案逾期交房违约金的问题；二、关于本案逾期办证违约金的问题。关于焦点一：关于本案逾期交房违约金的问题。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”及第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间”的规定，陈德进、谭少连、东和公司双方签订的《广东省商品房买卖合同》第八条的约定：“出卖人应当在2013年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1中条件（该商品房经验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”。第九条约定：“如逾期超过玖拾日，出卖人按日向买受人支付已交房交款万分之二的违约金，直计至出卖人将该房交给买受人之日止”。东和公司没有在约定的期限内履行该合同义务，陈德进、谭少连应当从2013年10月1日起知道权利被侵害，诉讼时效应当从该日起计。交付房屋时，陈德进、谭少连即应知悉其权利遭受侵害，因东和公司于2015年1月7日才将涉案房屋交付陈德进、谭少连，故其逾期交房违约行为一直延续至2015年1月7日。在本案中，即便在陈德进、谭少连接收房屋时涉案房屋尚未取得竣工验收备案表，东和公司于2017年5月5日才取得竣工验收备案表，但由于占有及使用房屋是商品房买卖合同的根本目的之一，逾期交房违约金的设置主要是为了弥补购房者无法占有使用房屋所遭受的损失，因此，但陈德进、谭少连在接收房屋后即不再因为无法使用房屋而遭受损失，故陈德进、谭少连已于2015年1月7日接收房屋并实际入住，应视为其认可东和公司交付房屋的行为，其接收房屋的时间应认定为涉案房屋交付的时间，陈德进、谭少连主张计算逾期交房违约金至验收之日止（2017年5月5日）依据不足，不予采纳。根据双方合同约定，东和公司应当向陈德进、谭少连支付的逾期交房违约金系按日计算，属于继续性债权，每日产生的逾期交房违约金应以每个个别的债权分别适用诉讼时效，故诉讼时效亦应当按日计算。根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条规定，“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持”。在本案中黄俊超、陈金莲于2020年3月2日才提起诉讼，该权利保护范围为自权利人向人民法院起诉之日起向前推算三年（即2017年3月3日）后的逾期交房违约金没有超过三年的诉讼时效，2017年3月3日前的逾期办证违约金已超过三年的诉讼时效，故即本案中C807、C808房从2013年10月1日起计算至2015年1月7日止的逾期交房违约金已超诉讼时效，不予保护。二、关于本案逾期办证违约金的问题。首先，关于逾期办证违约金的诉讼时效问题。涉案《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定“出卖人应当在商品房交付使用后300日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。东和公司于2015年1月7日将房屋交付给陈德进、谭少连使用，往后推算300天（即2015年11月3日）起算出卖人向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记的期限。故本案的逾期办证违约金应自2015年11月4日起算。东和公司逾期办证违约处于持续状态，根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条规定，“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予以支持”，民法总则于2017年10月1日施行，陈德进、谭少连主张的2015年11月3日起计算的逾期办证违约金应适用三年的诉讼时效。在本案中，东和公司逾期办证属于持续性违约，陈德进、谭少连于2020年3月2日才提起诉讼，该权利保护范围为自权利人向人民法院起诉之日起向前推算三年（即2017年3月3日）后的逾期办证违约金没有超过三年的诉讼时效，2017年3月3日前的逾期办证违约金已超过三年的诉讼时效，不予保护。故本案逾期办证违约金受保护的起算日期应从2017年3月3日起计算。至于东和公司抗辩称陈德进、谭少连直至2016年6月28日才交清C808房的房款，故逾期办证时间应由2016年6月28日往后推300日来计算逾期办证违约金。经审查，，陈德进、谭少连、东和公司双方在合同中约定出卖人应当在商品房交付使用后300日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。故房屋实际交付给陈德进、谭少连使用后即开始计算逾期办证时间，而不是根据陈德进、谭少连付清款之日起300日内办证。东和公司上述抗辩意见理据不足，不予采信。其次，关于如何认定逾期办证违约金计算截止日期的问题。根据东和公司于2019年1月22日向业主发布通知的内容，可见东和公司事前已与管理部门进行协商并主动通知业主应于2019年1月26日配合管理部门办理不动产登记手续，而且涉案房屋已经办理不动产登记情况，可推定东和公司已履行其办理不动产登记手续的义务，东和公司辩称其在2019年1月26日已同步向产权登记机关递交相关办证材料的陈述未违背常理。陈德进、谭少连主张东和公司未在该时间段提交相应的资料，但未能提供证据予以证明，故逾期办证违约金计算截止日期为2019年1月26日。最后，在本案中，双方签订的购房合同中第十五条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付后300日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：房地产权属证书由出卖人代为办理，所需费用和相关资料按国家有关政策，收费标准及地方政府有关规定由买受人自行负担。如因买受人原因造成房地产权属证书未能按时办理的，出卖人无需承担任何责任，若办理银行按揭或公积金贷款方式的，还应按银行相关规定执行”，本案约定了办理房屋所权证的期限，但没有约定逾期办证的违约责任，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理。（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，陈德进、谭少连主张以已付房价款392364元为基数，按照年利率6%计算逾期办证违约金符合规定，予以支持。综上，从2017年3月3日起计算至逾期办证违约金计算截止日期止（即2019年1月26）的时间为694天，按年利率6%计算违约金，经计算，本案逾期办证违约责任金额共计44760.7元(392355元×6%÷365天×690天=44760.7元)。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项之规定，判决：一、限吴川市东和房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向陈德进、谭少连支付逾期办证违约金44760.7元。二、驳回陈德进、谭少连的其他诉讼请求。案件受理费2099.61元，由陈德进、谭少连负担1641.61元，吴川市东和房地产开发有限公司负担458元。本案二审中，双方当事人均未向本院提供证据。本院经审理查明，一审法院查明事实清楚，本院予以确认。另查明：本案一审庭审中，陈德进、谭少连、东和公司均陈述称陈德进、谭少连于2016年7月1日签订涉案C808房的贷款合同；根据陈德进、谭少连在本案一审中提供的《个人贷款支付凭证》，中国建设银行于2016年8月30日向陈德进、谭少连发放涉案C808房贷款至东和公司账户；根据陈德进、谭少连在本案一审中提供的吴川市**信用合作联社的交易凭据，吴川市**信用合作联社于2016年1月12向陈德进、谭少连发放涉案C807房贷款至东和公司账户；涉案《广东省商品房买卖合同》第六条约定，买受人须在签署合同后五个工作日内向银行申请个人银行按揭贷款或公积金贷款，第八条约定，交付期限，如遇下列特殊原因，出卖人可以据实予以延期：2、买受人未按合同的条款向出卖人缴交各种款项。本院认为：本案属商品房预售合同纠纷。根据东和公司的上诉理由和陈德进、谭少连的答辩意见，本案当事人二审争议以下问题：一、关于东和公司应否承担逾期办证违约责任的问题。东和公司上诉主张双方在合同中已经约定不计算违约金，根据约定优先原则，不应支持陈德进、谭少连的诉讼请求；陈德进、谭少连认为双方签订的合同并没有约定不需要支付逾期办证违约金，其也从未放弃对逾期办证违约金的主张。本院认为，涉案《广东省商品房买卖合同》第十五条第一款和第二款虽然打叉，但根据通常惯例，打叉部分应是双方同意不适用该条款，而无法得出双方约定免除东和公司承担逾期办证违约责任的结论。由于合同没有约定违约金的计算方法，故一审法院根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款和参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项的规定，确定东和公司应向陈德进、谭少连支付以购房款按照年利率6%计算的逾期办证违约金，并无不当，本院予以确认。二、关于逾期办证违约金的起算点如何确定的问题。在商品房买卖合同中，出卖人的主要合同义务是交付商品房，买受人的主要合同义务是支付购房款，虽然涉案C807、C808房于2015年1月7日已实际交付给陈德进、谭少连占有使用，但彼时陈德进、谭少连尚未付清涉案C807、C808房的购房款，而涉案《广东省商品房买卖合同》第八条约定了陈德进、谭少连未依约履行付款义务时交付期限可以顺延。涉案《广东省商品房买卖合同》并未明确约定陈德进、谭少连的付款期限，在合同一方当事人未履行对待给付义务时，应允对方享有履行抗辩权方符合合同法的公平原则，故东和公司主张应自陈德进、谭少连付清涉案C807、C808房购房款后起算办证期限，本院予以支持。陈德进、谭少连于2016年1月12日付清涉案C807房的购房款，即办证期限为2016年11月7日。陈德进、谭少连于2016年8月30日付清涉案C808房的购房款，即办证期限为2017年6月26日。上述2016年11月7日距离陈德进、谭少连提起本案诉讼已经超过三年，故C807房的逾期办证违约金应从2017年3月3日起算；上述2017年6月26日距离陈德进、谭少连提起本案诉讼不足三年，以该日期起算逾期办证违约金未超过诉讼时效，故东和公司应支付涉案C808房逾期办证违约金的起算点应自2017年6月26日起算。三、关于东和公司履行办证义务时间应如何认定的问题。东和公司主张其于2018年9月16日也统一通知尚未办证的业主2018年9月18日可联系办证，故逾期办证违约金应计至2018年9月17日。但东和公司上述2018年9月16日通知的内容只是告知尚未办证的业主可以办证，并赋予业主根据自身情况选择办证时间的权利，并非确定地具体安排为陈德进、谭少连执行办证事宜，不能视为东和公司对陈德进、谭少连的催告。陈德进、谭少连未在2018年9月18日联系东和公司办证，东和公司并未于2018年9月18日履行为陈德进、谭少连办证的义务，且东和公司承认陈德进、谭少连属于2019年1月22日张贴《关于第二批申请办理不动产权证书的通知》中的剩余未办证业主。故一审法院认定东和公司履行办证义务时间是2019年1月26日并据此计算逾期办证违约金，没有不当，本院予以确认。东和公司关于逾期办证违约金应计至2018年9月17日的主张依据不足，本院不予支持。综上，涉案C808逾期办证天数为579天，逾期办证违约金应计21327.22元（224077元×6%÷365天×579天），一审法院认定涉案C808房逾期办证违约金计算期间错误，本院予以纠正；涉案C808逾期办证天数为694天，逾期办证违约金计算期间并无不当，即C807房逾期办证违约金计算为19197.52元（168278元×6%÷365天×694天），本院予以确认。逾期办证违约金合计共40524.74元。综上所述，东和公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、撤销广东省吴川市人民法院（2020）粤0883民初485号民事判决第二项；二、变更广东省吴川市人民法院（2020）粤0883民初485号民事判决第一项为：限吴川市东和房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向陈德进、谭少连支付逾期办证违约金40524.74元；三、驳回陈德进、谭少连的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2099.61元，由陈德进、谭少连负担1693.05元，吴川市东和房地产开发有限公司负担406.56元。二审案件受理费919.01元，由吴川市东和房地产开发有限公司负担813.11元，由陈德进、谭少连负担105.9元。本判决为终审判决。审 判 长  林 竹审 判 员  郑玉莲审 判 员  陈小红二〇二〇年九月二十八日法官助理  陈菁菁书 记 员  何骁腾附：相关法律及司法解释条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。