北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初3810号原告：北京鸿坤伟业房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区西红门镇寿保庄鸿坤金融谷**楼201-68。法定代表人：朱灿，经理。委托诉讼代理人：岳仁东，北京法绳律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐伟伟，北京法绳律师事务所实习律师。被告：北京乐影东方教育咨询有限公司，住所地北京市怀柔区杨宋镇凤翔东大街******。法定代表人：卓英磊，职务不详。原告北京鸿坤伟业房地产开发有限公司（以下简称鸿坤伟业公司）与被告北京乐影东方教育咨询有限公司（以下简称乐影东方公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员吴晶独任审理，公开开庭进行了审理。原告鸿坤伟业公司的委托诉讼代理人岳仁东到庭参加诉讼。被告乐影东方公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鸿坤伟业公司向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令被告给付原告房屋租金346821元及违约金（以346821元为基数，自2017年3月21日起计算至实际给付之日，每日按千分之三计算）；2．诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月18日，原告作为出租方（甲方），被告作为承租方（乙方），双方签订“鸿坤广场租赁合同”（编号：鸿坤广场-租赁-2016-N0.13）。合同约定：2.1乙方承租甲方租赁房屋位于：北京市大兴区西红门镇x路1号院1号楼308室……2.2租赁面积：B3-308号房屋，总建筑面积277.9㎡（套内面积166.35㎡），该总建筑面积作为本合同租金、押金和物业管理费等相关费用收取时的计算依据……3.1房屋租赁期限自2016年8月10日至2021年8月9日，共计60个月……4.1.1前三年租金：人民币2.60元/建筑平方米/天，租金在第四年，第五年逐年递增5%……3.2在上述租赁期限内，乙方享有40天的装修免租期，起始日期为2016年8月10日至2016年9月20日……5.1本租赁合同签署后3日内，乙方应当向甲方支付相当于三个月租金的租赁押金，租赁押金共计人民币65029元整……5.6如由于乙方不履行本合同或其他乙方原因致使本合同提前终止时，甲方有权没收乙方的全部租赁押金……12.1乙方应依照本合同的相关规定按时缴付租金、物业管理费及其他各项费用……15.1乙方未按本合同约定向甲方支付租金、租赁押金及其他应付款项的，每逾期一日应按未付部分款项千分之三向甲方支付违约金……15.5因乙方原因使本合同提前解除的，乙方须向甲方支付相当于三个月租金的赔偿金，乙方已交租金及押金不予退还，并补交已享受的免租期的租金。甲方可向乙方追偿因其违约所给甲方带来的损失（包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费、罚金、滞纳金等）……合同签订后，原告将符合合同约定的房屋交付被告使用，但被告仅支付至2017年3月20日的租金。2018年5月25日，原告向被告发出“《鸿坤广场房屋租赁合同》租金催缴函”，载明：……截止2018年5月25日，您已产生欠费：2017年3月21日至2018年6月20日的租金，总金额为325145元（叁拾贰万伍仟壹佰肆拾伍元整）。按照租赁合同第十五条乙方违约责任的约定，乙方未按合同约定向甲方支付租金、租赁押金及其他应付款项的，每逾期一日，应按未付部分款项千分之三的标准向甲方支付违约金，共计：395051元（叁拾玖伍仟零伍拾壹元整）……2018年6月20日，原、被告双方签订解除“租赁合同”协议书，载明：甲乙双方确认：由于乙方原因终止租赁合同，对于乙方已经支付完毕的费用（包括租赁保证金）65029元。截止2018年6月20日乙方应交甲方租金325145元，已交租金0元，欠租金325145元……2018年7月18日，被告向原告出具“解除租赁合同申请”，我司申请从2018年7月20日上述合同正式解除……截止2018年7月20日北京乐影东方教育咨询有限公司欠北京鸿坤伟业房地产开发有限公司房屋租金为346821元，违约金共计421388元。本公司承诺于2018年10月30日前一次性付齐所有欠款，并请贵司考虑免除违约金，我司承诺于2018年7月31日前清空屋内所有物品，如不能按承诺日期支付并腾退房屋，我司承诺除按照上述租赁合同的约定向贵司支付租金及相关违约金等法律责任外，并向贵司赔偿20万元的经济损失。截止诉前，被告并未按照上述向原告支付租金。鉴于以上事实，原告诉至法院，请求法院支持其诉讼请求。被告乐影东方公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2016年7月18日，鸿坤伟业公司（出租方、甲方）与乐影东方公司（承租方、乙方）签订“鸿坤广场租赁合同”，乙方承租甲方位于西红门镇x路1号院1号楼308室用于办公，总建筑面积277.9㎡（套内面积166.35㎡），该总建筑面积作为本合同租金、押金和物业管理费等相关费用收取时的计算依据。租期自2016年8月10日至2021年8月9日，共计60个月。前三年租金：2.60元/建筑平方米/天，租金在第四年，第五年逐年递增5%，在上述租赁期限内，乙方享有40天的装修免租期，起始日期为2016年8月10日至2016年9月20日。双方于合同中约定乙方应当向甲方支付租赁押金65029元，如乙方违反本合同规定的条款未能按期向甲方支付租金、相关费用及向有关方缴纳物业管理费及其他应付费用，甲方有权相应扣留全部或部分租赁押金充抵。如由于乙方不履行本合同或其他乙方原因致使本合同提前终止时，甲方有权没收乙方的全部租赁押金。双方另于该合同中约定，乙方未按合同约定向甲方支付租金、租赁押金及其他应付款项，每逾期一日，应按未付部分款项千分之三的标准向甲方支付违约金。该合同签订后，鸿坤伟业公司依约交付涉案房屋，乐影东方公司支付租金至2017年3月20日。乐影东方公司另交纳租赁押金65029元。2018年5月25日，鸿坤伟业公司向乐影东方公司发出“租金催缴函”及“租赁费用缴费账单”，要求乐影东方公司支付2017年3月21日至2018年6月20日的租金325145元并支付违约金，共计395051元。同日被告签收该催缴函、租赁费用缴费账单。2018年6月20日，双方签订“解除租赁合同协议书”，约定双方同意于2018年6月20日解除租赁合同。双方确认，乐影东方公司已支付65029元，截止至2018年6月20日，乐影东方公司欠付租金325145元，押金65029元抵扣所欠租金，尚欠租金260116元。因签订“解除租赁合同协议书”后乐影东方公司未搬离涉案房屋，2018年7月18日，乐影东方公司向鸿坤伟业公司提交“解除租赁合同申请”，表示因其资金不足，故申请解除与鸿坤伟业公司签订的房屋租赁合同，截止2018年7月20日其欠付鸿坤伟业公司房屋租金346821元，违约金421388元，承诺于2018年10月30日前付清。经询问，鸿坤伟业公司称在“解除租赁合同协议书”中抵扣的押金65029元，在“解除租赁合同协议书”不再抵扣，系因乐影东方公司未按时交纳欠付租金，且乐影东方公司出具的“解除租赁合同协议书”已对应付租金、违约金数额进行了确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案中被告乐影东方公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告针对涉案房屋所签订的“鸿坤广场租赁合同”系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应依约履行相应义务。合同履行过程中，因乐影东方公司未按时交纳租金，双方于2018年6月20日签订“解除租赁合同协议书”，后因乐影东方公司未搬离涉案房屋，其又于2018年7月18日向鸿坤伟业公司提交“解除租赁合同申请”确认其欠付租金346821元，现鸿坤伟业公司据此主张乐影东方公司支付上述费用，有事实与法律依据，本院予以支持。对于违约金一项，双方于合同中约定乙方未按合同约定向甲方支付租金的，每逾期一日，应按未付部分款项千分之三的标准向甲方支付违约金，乐影东方公司在2018年7月18日向鸿坤伟业公司提交的“解除租赁合同申请”中确认其2017年3月21日至2018年7月20日期间欠付违约金421388元，鉴于乐影东方公司对该违约金数额并无异议，本院亦不持异议。对于2018年7月21日起的违约金，考虑到鸿坤伟业公司已扣留租赁押金，结合双方合同履行情况、租金标准、违约程度及实际损失情况，酌情确定为按日万分之五计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、北京乐影东方教育咨询有限公司于本判决生效之日起十日内给付北京鸿坤伟业房地产开发有限公司租金346821元；二、北京乐影东方教育咨询有限公司于本判决生效之日起十日内给付北京鸿坤伟业房地产开发有限公司2017年3月21日至2018年7月20日期间违约金421388元；三、北京乐影东方教育咨询有限公司于本判决生效之日起十日内给付北京鸿坤伟业房地产开发有限公司自2018年7月21日起至实际履行之日止违约金，以346821元为基数，按日万分之五计算；四、驳回北京鸿坤伟业房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6502元、公告费560元，均由被告北京乐影东方教育咨询有限公司负担（于本判决生效之日起7日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  吴 晶二〇二〇年九月二十九日法官助理  张 振书 记 员  郑少杰