北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0109民初7608号原告：张建华，男，1976年5月11日出生，汉族，先农坛体育场工作人员，住北京市东城区。委托诉讼代理人：李赞祥，北京欣国律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨小利，北京欣国律师事务所实习律师。被告：方其珍，女，1979年10月8日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：孙庆和，内蒙古矩成律师事务所律师。原告张建华与被告方其珍房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张建华及其委托诉讼代理人李赞祥、杨小利，被告方其珍及其委托诉讼代理人孙庆和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张建华向本院提出诉讼请求：一、请求法院解除原告与被告于2019年5月18日签订的《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号：103605570）；二、判令被告双倍返还定金40000元；三、判令被告赔偿原告支付的居间费10000元；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告张建华与被告方其珍于2019年5月18日签订《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号：103605570），合同对双方房屋买卖的权利义务作出约定。另外，2019年5月18日，被告方其珍、原告张建华及北京海佳房地产经纪有限公司三方签订《居间服务合同》，约定张建华向北京海佳房地产经纪有限公司支付居间费，同日张建华支付居间费一万元。由于被告未取得房屋产权证，被告便不能履行合同第九条约定的在2019年8月31日前将房屋过户给原告的条件。之后，原告多次电话联系被告，又通过中介公司与被告联系，询问其是否拿到房产证，但被告没有向中介和原告出示获得的产权证书，也没有通知原告去过户。为此依据双方签订的合同，被告违约，原告有权解除合同。合同签订前，原告已支付定金两万元给被告，由于被告违约，导致合同解除，依法应双倍返还四万元给原告。由于原告与被告在履行房屋买卖合同过程中，共同委托居间服务，原告支付了一万元的居间费用，因被告的违约行为导致房屋买卖合同解除，依法应赔偿原告一万元的居间费用损失。被告方其珍辩称：不同意原告的诉讼请求。被告与原告及原告的妻子均协商过，被告于2019年9月初才能取得房屋产权证书，完成过户要在9月中旬，原告表示认可这一时间，双方另行约定了过户时间在9月初，被告也按照9月中旬这个时间节点履行合同，第一时间向原告方告知合同履行中的讯息，被告没有违反约定。原告于2019年9月4日以家中出事、无力购买房屋提出解除房屋买卖合同，原告的行为违反合同约定，被告没有违约行为，不应当返还定金。居间合同是原告与居间方签署，居间费应由原告承担，原告违约，被告没有违约，没有义务承担该笔费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月18日，原告（买受人）张建华与被告（出卖人）方其珍签订《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号：103605570），约定了出卖人所售房屋坐落于北京市门头沟区新城*地块*商务办公楼*层*（实际房号*），房屋成交价格1550000元，买受人已向出卖人支付定金贰万元，付款方式为买受人应当于2019年8月31日前向出卖人一次性支付1550000元。因出卖人的原因，买受人未能在2019年8月31号前（约定时间或约定条件）取得不动产权证书的，双方同意按照下列方式处理：（1）买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人……。2019年5月18日，张建华向方其珍微信转账20000元，方其珍向张建华出具收条一份，载明：今收到购房定金贰万元（房屋地址为门头沟新城*地块*商务办公楼*层*，且实际房号为*号楼*室）。2019年5月18日，甲方（出卖人）方其珍与乙方（买受人）张建华及丙方（居间人）北京海佳房地产经纪有限公司签订《居间服务合同》，约定就张建华与方其珍房屋买卖的居间服务费为31000元，其中甲方承担0元，乙方承担30000元。2018年5月18日，张志强出具收条一份，载明：今收到客户中介费壹万元（还欠贰万元整）并承诺于网签时给壹万，过户时给壹万。2019年9月23日，张建华向中介侯鹏邮寄解除合同告知书，要求侯鹏向方其珍转交该告知书，侯鹏通过电话联系告知方其珍告知书内容。登记时间为2019年9月10日的京（2019）门不动产权第0011***号不动产权登记证书载明：权利人方其珍，坐落门头沟区金沙西街*号楼*号院*层*。庭审中，张建华提交其本人及其妻子徐彩霞与中介侯鹏2019年9月9日的谈话录音，张建华：“她那个房本下来了吗？”，侯鹏：“应该是下来了，你是继续走流程还是？”，张建华：“我得确定他拿到房本以后才行。你给他打电话问问”，其间，侯鹏给方其珍打电话……徐彩霞：“你就问问她房本下来了没有？”，侯鹏：“她说没有着急去拿，下来了。”，张建华：“就是还没拿到手呢呗？”，侯鹏：“对，还没去拿，就是因为这事儿嘛，她也说的也有事儿没着急去拿了”……徐彩霞：“等于她那本儿是下来还是没下来。”，侯鹏：“下来了。”……张建华：“手里没有怎么弄啊？”，侯鹏：“随时都能去拿，我跟她说了，你去拿吧，下次有客户了直接好卖了。”……徐彩霞：“她反正就是一直在拖，从咱们签约一直到31号拖到现在是吧？反正是到现在还是没有到手。”……张建华：“他要是拿不下来（房本）我们就不办了这事儿，是吧！”……徐彩霞：“她没在手里，就是没下来，她拿到她手里我们看好是吧！这样我们踏实。”……侯鹏：“那会儿我听说，大姐给她打电话说不习了，她就没着急拿了”……“她也跟我说大姐家里不是出事儿了吗？房子不买了，她是这么说的，她是说不是闹掰了吗？”……。庭审中，张建华提交其妻子徐彩霞与方其珍的微信聊天记录，9月4日，方其珍：“因为你们交了定金，别人给的价格比你们高我都没卖。这三个月我推了好几个价钱高的。我也因为用钱到处借了不少，你忽然不买了我答应别的不兑现承诺不说还要付不少利息。毕竟房子你们不买了我就是现在卖也不可马上卖出去”……“我也一直跟你们沟通也就晚了一周时间”……；张建华提交其与中介侯鹏的微信聊天记录，9月16日，张建华：“你问了吗？”，侯鹏：“没人接电话我发微信给她了”，张建华：“那我就确定不要了，你让卖家返还我2万定金好了”；张建华提交侯鹏与方其珍的微信聊天记录，9月16日，侯鹏：“没说价格的事了”“就说房本拿到了话拍个照他确定一下，然后继续走流程”；9月17日，张建华：“和卖家房主联系了吗？”，侯鹏：“她现在在老家”“说是定金退不了”，张建华：“对方怎么说，理由呢？”，侯鹏：“她就说你不买了”……“业主也说了如果还买那两万还给你算数不买肯定退不了”。庭审中，方其珍提交其与张建华的微信聊天记录，2019年5月21日，方其珍：“……他给我回复的是说九月份之前不超过十月份……我的意思是说，哪怕我的本儿办下来，你那个款晚一点都没事，尽量让你利息少收一点”……张建华：“咱们呢，两头都办着……我这边办这个贷款尽量拖一拖，如果有合适的，我就给他办下来，在手里头拿着，这个拿一段时间，两个月这道问题也不大，没事儿”……庭审中，方其珍提交其与张建华妻子徐彩霞的微信聊天记录，……，2019年8月23日，方其珍：“房本下月初下来，我确认了”“着急了吧你们”，徐彩霞：“在上班好的”……；2019年9月4日，徐彩霞：“你好在吗你的电话是多少”……方其珍：“大姐，很抱歉定金退步了。”，……徐彩霞：“这个房子怎么说呢，还是您的，你不管卖给谁，早晚都得办这个房本……我们一直想买吗，主要是下来了就行了，都相互理解是吧，都不容易，双方都有孩子，有老人的。……我们都不容易是吧，再说了，我们遇这么大事儿还”……。庭审中，方其珍提交其与中介侯鹏的微信聊天记录，2019年7月26日，……侯鹏：“我和客户说了九月初”，方其珍：“你跟客户说了，咱们房本儿九月初，他没说什么吧？他有没有不乐意呀，反正了不到一点就这样，没办法，那我还用不用跟他说啦”，侯鹏：“还没回复我”……；2019年8月23日，侯鹏：“方姐有客户电话吗”，方其珍：“只有微信”“没有回复你？”……，方其珍：“我发个微信试试”；2019年8月26日，方其珍：“与你联系了吗？”，侯鹏：“回了一句”“家里有事”“回北京联系我”……方其珍：“他老婆回复我说好的”，侯鹏：“她微信我加下”“这大哥真不好联系”，方其珍：“跟他讲房产证下个月肯定能出来了……”；2019年9月4日，方其珍：“那就继续帮我卖吧”……，侯鹏：“问问她是不是确定不买了”“确定不买我就找下个买家了”，方其珍：“不买啦……”，侯鹏：“早不说”“到人家催你办手续时候说不买”，方其珍：“早要说按合同一天不能拖，那单说”，侯鹏：“估计早就出事不买了”“想等合同日期过了再说你违约”……。另，本院电话联系张建华妻子徐彩霞询问为何多次与方其珍沟通房屋买卖相关事项，徐彩霞称每次都是方其珍与其联系，其一直问方其珍房本什么时候下来，方其珍说有些东西找不到了，得往后推，其说尽快办，咱们好走流程，其在8月方其珍说房本下月初下来后回复“好的”，是出于礼貌，没有同意变更合同履行期限的意思，其不记得是否在9月4号和方其珍电话联系过，9月4日，方其珍微信回复定金退不了前发生的事是其向方其珍要求退定金，原因是方其珍已经违约了，其称买房是张建华的个人行为。本院通过电话联系北京海佳房地产经纪有限公司法定代表人庞海松询问《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号：103605***）履行的相关情况，庞海松称张建华、方其珍二人一直说不着急，一个要筹钱，一个要办证，晚几天也都说没问题，后来张建华这一方说家里出事了，也就是房产证下来前几天，张建华爱人说不买了，后来一直在协商，我们也帮着协调，9月初证就下来了，后来张建华主张降价，方其珍不同意，说要是原价就还卖，证多少有点耽误，但张建华不买房也有一定原因，9月初，我们通知过张建华说证下来了，让他来过户。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。张建华与方其珍签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为合法有效,当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中张建华主张其妻子不能代表其进行房屋买卖的交涉，对徐彩霞关于房屋买卖的全部表达都不认可，但自2019年5月21日起，徐彩霞与方其珍进行过多次交流，从二人交流内容来看，谈及产权证的办理时间、定金的返还以及房屋过户等重大事宜，虽徐彩霞在法庭调查时亦称其不能代表张建华处分权利，但却在与方其珍的沟通中从未向方其珍明确表示其无权代表张建华交涉房屋买卖事项，结合其与张建华系夫妻关系，方其珍有理由相信徐彩霞有权交涉房屋买卖事项，与此同时，为佐证方其珍违约，张建华提交了徐彩霞与方其珍的微信聊天记录作为证据，并提供其与徐彩霞及侯鹏的录音文件作为证据，徐彩霞在录音文件中亦有发言且在沟通产权证办理等情况，据此张建华在徐彩霞能否代表其进行交涉房屋买卖的陈述前后矛盾，且结合本案中徐彩霞与方其珍有过多次交流，故对张建华主张徐彩霞不能代表其进行房屋买卖交涉的意见，本院不予采纳；张建华与方其珍在房屋买卖合同中约定2019年8月31日前将产权证办理完毕，但在合同签订后至8月31日，双方对产权证的办理时间有过多次沟通，其中2019年5月21日，方其珍称不超过10月产权证可以办理完毕，张建华未表示不接受，方其珍在2019年8月23日与张建华妻子徐彩霞微信沟通称产权证9月初能够办理完毕，徐彩霞回复“好的”，应视为对合同约定的产权证办理时间进行了延期改变，2019年9月4日，方其珍与徐彩霞通过微信沟通退还定金事项，综合双方当事人、中介公司及侯鹏的陈述，可以推断，系张建华一方于9月4日提出不再购买房屋，并要求方其珍返还定金，此时应视为张建华一方通知方其珍解除合同，后双方就定金返还一事产生分歧，本案中的房屋于9月10日取得产权证，而双方并未就合同的履行继续实质性推进，同时张建华提交的2019年8月31日后的相关证据，亦不足以证明其仍向方其珍主张继续履行合同，故张建华称9月16日其仍要求继续按照流程履行合同，合同于9月23日通过书面告知的形式解除的主张，本院不予采纳，合同解除的时间应认定为2019年9月4日，对张建华主张合同解除系因方其珍违约的主张，本院不予采纳；给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，故张建华要求方其珍返还定金的主张，本院不予支持；张建华与方其珍房屋买卖合同的解除，并非因方其珍违约所致，故张建华要求赔偿其居间费损失10000元的主张，于法无据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十六条、一百一十五条之规定，判决如下：一、原告张建华与被告方其珍签订的《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号：103605570）解除，合同解除时间为二○一九年九月四日；二、驳回张建华的其他诉讼请求。案件受理费一千零五十元，由原告张建华负担，已交纳。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员 裴凌晨二〇二〇年九月二十七日法官助理 秦晓敏书 记 员 王晓静