河南省安阳市殷都区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0505民初2277号原告：某公司，住所地：安阳市殷都区。法定代表人：吕某某，职务：总经理。委托诉讼代理人：李某某，男，1982年12月出生，汉族，该公司员工。被告：某公司，住所地：安阳市文峰区惠苑街中段。法定代表人：李某，职务：总经理。委托诉讼代理人：樊某某，男，1978年1月出生，汉族，该公司职工。被告：刘某某，男，1984年2月出生，汉族，住林州市。原告某公司（以下简称安阳市恒德公司）与被告某公司（以下简称河南润安公司）、刘某某建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月4日公开开庭进行了审理。原告安阳市恒德公司委托诉讼代理人李某某，被告河南润安公司委托诉讼代理人樊某某到庭参加诉讼。被告刘某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告安阳市恒德公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告支付截至到2020年5月31日的租金55709.35元，其后的租金按合同支付，直到租赁物还清为止；2.判令二被告支付迟延支付租金的利息（从起诉之日以55709.35元为基数，按照年利率24%计算）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告河南润安公司因承建安阳市龙安区中农联大项目，2019年9月8日与原告签订租赁合同，租赁原告的钢管、扣件、顶丝等物资使用，截止2020年1月1日前，二被告应支付原告租金45226.4元，2020年1-5月应支付租金10482.95元。租赁合同约定，延期支付租金应当按照年利率24%计算利息。经原告多次催要，二被告至今未支付租金及利息，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告河南润安公司答辩称，我公司对租赁事实无异议，但对于原告要求的租赁费用有异议，我公司项目部于2020年1月22日、23日多次打电话、发短信通知原告，对租赁费用进行结算，但原告拒不理会，因此造成本案产生纠纷的原因并非我公司违约，而是由于原告的原因造成的，由于客观原因，今年上半年受到疫情影响，我公司项目部租赁原告的建筑设备自春节以后并未使用，并多次通知原告要求退回租赁物，但由于原告不予配合，导致租赁物至今未能退回，因此，对于后续的租赁费，我公司不再承担。2020年5月5日，我公司也与原告短信联系，要求与原告共同处理钢管的退还事宜，但原告仍不予配合。另外，我公司在租赁原告的建筑设备时向原告交纳有10000元押金，原告应当退还我公司。我公司仅认可租赁原告设备的费用计算至2020年1月30日，后续的租赁费用我公司不再承担，10000元的押金应在租赁费用中扣除。关于原告主张的年利率24%超出法律规定，按照最新的借贷利率规定，最高限额为年利率为15.4%。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据如下：1.2019年9月8日《租赁合同》1份；2.2019年9月、10月、11月、12月的结算单4份；3.2020年4月、5月、6月、7月、8月的结算单5份；4.出库单22张，入库单25张。被告河南润安公司提供证据：1.2020年1月22、23日通话记录1张，2020年1月23日短信记录1张，2020年5月5日短信记录1张；2.2019年8月8日押金条1张；3.2019年1月9日的工程/材料款支付申请1份。以上证据经庭审质证，本院对所有证据，结合与待证事实的关联性及合法性的问题予以综合认定，以上证据均在卷，可以作为认定本案相关事实的依据。根据以上证据，结合原告当庭陈述，本院认定案件事实如下：2019年9月8日，被告刘某某代表河南润安公司与原告签订《租赁合同》一份，河南润安公司租赁安阳市恒德公司的建筑物资用于中农联大市场项目建设，合同约定的出租方为安阳市恒德公司，承租方为河南润安公司。合同第二条约定，租金结算方法为每两个月结算一次，承租方不能因工程发包方未按进度拨款为由，无期限拖延租金计算时间。第四条约定，租金按物资租用的实际天数计算，以双方签字的出入库单时间为准，租金收取数额以出租方收据为准，双方约定春节报停、免收租金时间段为每年2月份。第九条约定，三个月内未能向出租方结算租金但能主动核对确认租金数额与损坏、维修、小件丢失等费用写出欠款条的，承租人要向出租方支付年利率24%的利息（以欠条之日计算利息）。合同附有物资租赁单价、维修费用标准及丢失赔偿标准，约定每日收入租赁物资价格（不含税金）：钢管为0.016元/日/米，扣件为0.012元/日/个，顶丝为0.020元/日/个。双方另约定，此租赁单价为特供价，除合同约定的春节报停外，因冬季雾霾、环保、政府下令停工等原因不再报停，租金连续计算。合同签订前，被告河南润安公司向原告支付钢管租赁押金10000元。被告刘某某系被告河南润安公司承建项目的工作人员。合同签订后，原告从2019年9月8日至2019年11月3日向被告提供了租赁物资，2020年1月9日，原告工作人员李庆国向被告河南润安公司提出工程/材料款支付申请，双方确认从2020年9月8日至2020年12月31日的租赁费为45226元。被告河南润安公司已归还了大部分租赁物资，结合原告提供的出库单、入库单，尚有5326.7米的钢管未归还。被告润安公司辩称租赁原告的建筑设备自春节以后并未使用，并多次通知原告要求退回租赁物，但由于原告不予配合，导致租赁物至今未能退回。原告对此不予认可，被告对此未提供充分证据予以证实。原告称考虑到疫情情况，可以适当减免租赁费，本院庭审后对双方争议进行调解，双方无法达成调解意见。本院认为，原告与被告河南润安公司于2019年9月8日签订的《租赁合同》是双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的禁止性规定,为有效合同,双方均应按照合同约定履行义务。从合同签订之日即2019年9月8日至2020年12月31日期间的租赁费数额45226元，双方对此数额无异议，本院予以认定。被告支付的租赁物押金10000元，应从应支付的租赁费中扣除。被告河南润安公司辩称从春节后多次通知原告要求退回租赁物，对此仅提供了通话电话记录和短信，不足以证明原告拒收租赁物的事实，本院不予采信。合同虽约定“除合同约定的春节报停外，因冬季雾霾、环保、政府下令停工等原因不再报停，租金连续计算。”但未将疫情等不可抗力因素排除，且原告在庭审中也认可疫情期间租赁费减免的事实，合同约定的钢管租赁费为0.016元/日/米，2020年4月1日至2020年5月31日的租金为5198.86元。综上，被告河南润安公司应支付原告截止2020年5月31日的租金40424.86元（已扣除押金10000元）。关于租赁费的利息问题,《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”按照双方签订的合同第九条约定,河南润安公司未按时支付租金的行为构成违约,应承担相应的违约责任,最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条第二款规定:当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，原告要求被告从起诉之日即2020年8月6日起按照年利率24%支付利息并未超出损失的30%，该利息的约定应视为违约金，被告河南润安公司以民间借贷利率上限提出的抗辩意见，本院不予采纳。被告河南润安公司尚有5326.7米租赁的钢管未归还，应从2020年6月1日起对剩余租赁物即5326.7米钢管支付租赁费，租赁费按照合同约定的0.016元/日/米计算。被告刘某某系被告河南润安公司承建项目的工作人员，原告要求被告刘某某支付租金并承担违约责任的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告某公司于判决生效后十日内向原告某公司支付租赁费40424.86元及违约金（以40424.86元为基数，从起诉之日即2020年8月6日起至履行完毕之日止，按照年利率24%计算）;二、被告某公司于判决生效后十日内向原告某公司支付从2020年6月1日起至本判决生效之日的租赁费（按照合同约定的0.016元/日/米计算）。其后的租赁费按照合同约定计算至租赁物返还之日止；三、驳回原告某公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1193元,减半收取596.5元，由被告某公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  王宏林二〇二〇年九月二十三日书记员  奚宇飞