北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初4250号原告：北京悦鼎立文化有限公司，住所地北京市怀柔区怀北镇怀北路**。法定代表人：沈中强，该公司经理。被告：北京众合家房地产经纪有限公司，住，住所地北京市通州区矿厂北里**楼**1307/div>法定代表人：张小雨，该公司经理。委托诉讼代理人：陈鹏飞，男，1995年10月1日出生，汉族，该公司股东，住辽宁省阜新蒙古族自治县。原告北京悦鼎立文化有限公司（以下简称悦鼎立公司）与被告北京众合家房地产经纪有限公司（以下简称众合家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告悦鼎立公司的法定代表人沈中强、被告众合家公司的委托诉讼代理人陈鹏飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。悦鼎立公司向本院提出诉讼请求：1．判令众合家公司支付2020年2月18日至2020年3月17日的房租8500元；2．判令众合家公司支付2020年3月18日至2020年3月23日房租1700元；3．判令众合家公司支付提前退租产生的违约金17000元；4．判令众合家公司给付悦鼎立公司装修监管费1638．75元；5．判令众合家公司支付悦鼎立公司重新出租需要恢复室内原貌的费用27484元；6．诉讼费由众合家公司承担。事实与理由：悦鼎立公司是位于北京市房山区长阳镇康泽路×号院×号楼××层×××室的房屋所有权人。悦鼎立公司与众合家公司于2019年11月16日签订《房屋出租合同》，约定众合家公司于2019年11月18日至2023年2月17日承租该房屋,月租金为8500元，其中2019年11月18日至2020年2月17日为免租期。众合家公司应于2020年2月18日支付第一个季度的租金,即2020年2月18日至2020年5月17日3个月的租金25500元。众合家公司办理营业执照,需要用该房屋的房产证,悦鼎立公司于2020年3月4日办理了房产证后立即通知了众合家公司可以办理相关营业执照手续，但众合家公司称需要时再联系。2020年3月18日,悦鼎立公司并未收到第一笔租金。2020年3月19日，经悦鼎立公司催要后，众合家公司告知悦鼎立公司要退租。悦鼎立公司曾承诺给众合家公司延长免租期一个月，但众合家公司在悦鼎立公司不在场的情况下陆续搬走其物品，并于2020年3月23日告知悦鼎立公司已经搬走其所属物品，未经交接就把钥匙放在物业处离开了。众合家的行为已经构成违约，应当承担相应责任。众合家公司辩称，不同意悦鼎立公司的所有诉讼请求，是悦鼎立公司的房产证一直没有办下来才导致众合家公司的营业执照无法办理。2020年3月正好赶上疫情，小区都是封闭的，合同无法履行涉及不可抗力，根据合同第九条第二款的约定，双方互不承担违约责任，合同应自行解除。装修监管费是代悦鼎立公司交纳的，因为疫情原因，沈中强过不来。根据合同第三条第四款的约定，若乙方的房屋为毛坯房，甲方进行装修装饰，合同到期后装修留存到该房屋，所以不同意支付悦鼎立公司恢复房屋原状的费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于悦鼎立公司提交的北京市房屋出租代理合同、不动产权证书、微信转账记录，本院经审查，对上述证据真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月16日，众合家公司（甲方）与沈中强（乙方）签订《北京市房屋出租代理合同》，因乙方在外地，特将房屋委托甲方代为出租管理，房屋坐落于北京市房山区长阳镇康泽路×号院×号楼××层×××底商，授权期限为2019年11月18日至2023年2月17日，共计3年3个月。委托权限为该房屋的出租和日常管理及相关设施设备的维护与管理。当日，双方签订《北京市房屋出租合同》，乙方将坐落于北京市房山区长阳镇康泽路8号院×号楼××层×××底商的房屋委托甲方代为出租管理，该房屋面积63．03平米，装修为毛坯，房屋用途为办公。甲方的代理权限为甲方以乙方名义代理出租该房屋并办理与承租方之间的洽谈、联络、签约事宜；甲方代乙方向承租方收取租金；监督承租方按房屋租赁合同的约定履行义务；若乙方的房屋为毛坯房，甲方可按照自己的设计方案进行装修、装饰，合同到期后甲方不得故意破坏、拆除，到期后装修留存到该房屋；甲方在授权范围内签署的合同文件，乙方均认可。代理期限自2019年11月18日至2023年2月17日止，代理期限内乙方同意第一年预留90日作为甲方免租期（2019年11月18日至2020年2月17日），租金每月8500元，按季度缴纳。甲方承担水费、电费、燃气费、网费，乙方承担供暖费（自供暖除外）、物业管理费及相关税费。该合同第九条关于合同的解除，经双方协商一致，可以终止合同。出现任何不可抗力的情形导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，合同自行解除。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同：1．延迟交付房屋达3日的；2．交付的房屋不符合合同约定的或影响承租人安全健康的；3．不承担约定的维修义务致使甲方无法继续出租房屋的；4．设施、设备严重老化，导致供暖供电供气不足的；5．租期满……。甲方未按约定支付租金达7个工作日以上又无正当理由的（国家法定日另行通知乙方），乙方有权单方面解除合同。该合同第十条关于违约责任约定：出租方代理期限内乙方需提前终止合同的，应提前半年书面通知甲方，并赔偿月租金的两倍作为违约金。出租代理期限内甲方需提前终止合同的，应提前30日通知乙方，并赔偿月租金的两倍作为违约金。该合同第十三条补充约定：乙方应协助甲方办理营业所需的工商、税务、消防（所有需要）及其他国家规定的申报手续或经营执照、资料等，如乙方原因办理不了手续，乙方负违约责任，甲方租赁房屋只作办公场所，租赁期满后将房屋完好交给乙方。此外，合同亦对双方的其他权利义务作出约定。2019年11月21日，悦鼎立公司将众合家公司垫付的装修监管费1638．75元通过微信转账给众合家公司。庭审中，众合家公司称双方约定装修监管费由悦鼎立公司承担，且悦鼎立公司已将该款项给付众合家公司，悦鼎立公司称若合同正常履行，装修监管费应由悦鼎立公司承担。诉讼中，悦鼎立公司称由沈中强签订案涉合同的行为系其作为悦鼎立公司法定代表人的职务行为，对此众合家公司未提出异议。双方均称众合家公司并未交纳房屋押金和房租，2020年3月19日，众合家公司搬离后将案涉房屋的钥匙放在了物业并通知悦鼎立公司。另查明，案涉房产为悦鼎立公司单独所有，沈中强系该公司的法定代表人。本院认为，悦鼎立公司与众合家公司之间的的租赁合同法律关系,系当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在房屋租赁期间，虽然出现悦鼎立公司未取得房产证导致众合家公司无法办理营业执照的相关问题，但根据庭审查明的事实，众合家公司应当在签订合同时就知道案涉房屋的房产证尚未取得，后悦鼎立公司于2020年3月4日取得房产证，且之后明确告知众合家公司为其延长一个月的免租期，即延长至2020年3月17日。根据案涉合同第十条关于违约责任约定，甲方需提前终止合同的，应提前30日通知乙方，并赔偿月租金的两倍作为违约金。现众合家公司并未提交有效证据证明已提前30日通知乙方终止合同，故众合家公司于2020年3月19日搬离当日将钥匙放在物业处才告知悦鼎立公司的行为，已构成违约，应承担相应的违约责任，现悦鼎立公司要求众合家公司支付2020年3月18日至2020年3月19日期间房屋占用费用以及违约金的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。关于悦鼎立公司要求众合家公司给付装修监管费以及恢复房屋原状的费用的诉讼请求，缺乏合同和法律依据，本院不予支持。众合家公司关于本案合同无法履行系悦鼎立公司的违约行为以及存在不可抗力的抗辩意见，于法无据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：一、北京众合家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向北京悦鼎立文化有限公司支付2020年3月18日至2020年3月19日期间的房屋占用费566．66元；二、北京众合家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向北京悦鼎立文化有限公司支付违约金17000元；三、驳回北京悦鼎立文化有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费604元，由北京悦鼎立文化有限公司负担484元，由北京众合家房地产经纪有限公司负担120元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  张 舒二〇二〇年九月二十八日法官助理  赵红巧书 记 员  杜 颖