太原市小店区人民法院   民事判决书   （2020）晋0105民初6333号   原告：山西万家房地产开发有限公司。   法定代表人：侯某，职务：董事长。   原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司太原长风分公司。   负责人：程某。   委托诉讼代理人:安某、郝某，山西国晋律师事务所律师   被告：王某，住太原市。   原告山西万家房地产开发有限公司（以下简称“万家房地产公司”）、上海红星美凯龙品牌管理有限公司太原长风分公司（以下简称“红星美凯龙公司”）与被告王某租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万家房地产公司，红星美凯龙公司的委托诉讼代理人安某、郝某到庭参加诉讼。被告王某经本院依法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告万家房地产公司、红星美凯龙公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即支付原告欠付的租金591384．71元以及按未付款金额每日千分之三计算的逾期付款违约金至实际付清之日止（暂计算至2019年12月30日逾期付款违约金数额为1153200．18元）；2．判令被告支付原告律师费30000元，以上合计1774584．89元；3．本案的诉讼费由被告负担。2017年9月，原、被告三方签订了《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（以下简称“《租赁合同》”），出租方为原告万家房地产公司，管理方为原告红星美凯龙公司，承租方为本案被告王某。《租赁合同》约定，承租方承租位于太原长风商场F1楼A8028、A8029、A8030、A8031标准展位，太原长风商场F1楼A8023标准展位，太原长风商场F1楼A8025展位经营一念间Ithink-无为，唐堂设计类产品，展位实测面积为543．66平方米，计租面积为706．76平方米，租金单价为178元／平方米／月，管理费为0元／平方米／月，租赁期和服务期均自2017年10月28日起至2018年10月27日止。同时，《租赁合同》通用条款第19．1条约定，承租方未按期支付租金的，应当按照应付未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金，《租赁合同》通用条款第21．6条约定，承租方未按约支付租金的，应当赔偿红星美凯龙因此发生的诉讼费、律师费等全部损失。《租赁合同》签订后，出租方依约将展位交付承租方使用，管理方也按约定向承租方提供了管理服务。承租方却未按约履行支付租金的义务。截止2019年12月30日仍欠租金591384．71元。经原告多次催要，承租方拒不支付。为维护二原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》及其他相关法律法规之规定诉至贵院，请求判如所诉。   被告王某经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，未在法律规定的期限内向本院提交书面答辩意见或证据。   经审理查明，2017年3月，原告红星美凯公司作为出租方及管理方与承租方被告王某签订《红星美凯龙家居商场定金协议》，约定：出租方拟出租给承租方的展位位于A8023、A8025、A8028、A8029、A8030、A8031标准展位，该展位面积为715.75平方米（以最终签订的展位租赁合同为准，含1.3公摊面积），租金（含管理费）单价为178元/平方米/月，承租方承租该展位仅限用于经营家具类商品，品牌系列为一念间/唐堂，承租方于本协议签订当日向红星美凯龙公司支付定金20万元。被告于当日支付了定金。2017年9月，原告万家房地产公司作为出租方、原告红星美凯龙公司作为管理方与承租方被告王某签订一份《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，合同包括专用条款、通用条款和附件，约定：展位编号为1275-A01-Z00014，位于太原长风商场**A8028、A8029、A8030、A8031标准展位,太原长风商场F1楼A8023标准展位、太原长风商场F1楼A80，计租面积为706.76平方米；展位仅限用于经营设计类产品，品牌及系列为一念间ithink-无为，唐堂-唐堂，唐堂-唐堂；租金单价为178元／平方米／月；承租方应付的租金首期为641596.73元，末期租金为113222.95元，期间每一期租金均为754819.68元；市场推广费和管理费均为0元/平方米/月；租赁期和服务期限均自2017年10月28日起至2018年10月27日止；租金、市场推广费和管理费的付款周期均为6个月，租金和市场推广费的起算时间为2017年10月28日，管理费的起算时间为2017年10月28日；承租方应于本合同签订当日向红星美凯龙支付保证金，质量保证金60000元，本合同终止后，在承租方没有未结客诉且质量保证金尚有余额的情况下，按自本合同终止之日起，满一年后返还30%，两年后再返还30%，满三年后返还剩余金额；通用条款18.1约定：承租方于本合同签订前已向红星美凯龙支付定金（意向金）的，已支付的定金自动转为质量保证金，扣除质量保证金后仍有余额的，按租金、市场推广费和管理费的比例转为该费用；19.1约定：若承租方未按合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、市场推广费、管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等）的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金；19.8约定：本合同无论因何原因终止后，承租方逾期占用展位的，应按每日租金、市场推广费和管理费的二倍向出租方和红星美凯龙支付违约金；19.11约定：红星美凯龙因承租方违约解除合同、责令承租方停业整顿、或承租方逾期占用展位的，红星美凯龙有权停止对承租方的一切服务，包括但不限于采取停水、停电、以合理方式封闭展位等措施；21.6约定：在合同期内，承租方及／或承租方工作人员出现下列情况之一的，红星美凯龙有权解除合同，同时要求承租方支付与保证金相等的违约金并另行赔偿红星美凯龙因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）；未按时交纳本合同项下任何费用（包括但不限于租金、市场推广费、管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等）经红星美凯龙书面催告仍未交纳的；合同还对其他事项进行了约定。被告王某对展位进行了装修，红星美凯龙长风商场于2017年10月28日开业。   在上述合同履行过程中，被告王某于2017年11月7日向原告提交了转款申请单，申请将转款前定金余额700000元中，120000元转为质保金，580000元转为租金。因被告王某在二原告处同时经营两个商铺，故前述定金余额700000元中200000元为本案中定金，120000元质保金60000元为本案商铺质保金，580000元租金中389990.17元为本案商铺的租金。2018年2月3日，被告通过银行刷卡方式向原告支付租金130174.45元；2018年9月26日，原告从被告营业收入中帐扣租金78549.7元，并向被告出具了收据，被告在收据落款处签名确认。原告主张在合同期内还给予了被告审批优惠（合同期内优惠60天）251606.56元、活动优惠（开业促销活动抵减租金）67933.77元，故被告在合同期内应付租金1509639.36元，实际支付租金598714.32元，扣减上述两笔优惠后还欠付591384.71元。二原告主张被告从2018年3月20日起就欠付租金，故要求被告支付从2018年3月20日至2019年12月30日，按照欠付租金每日千分之三计算的逾期付款违约金1153200.18元。此外，二原告与山西国晋律师事务所于2019年11月30日签订编号为（2019）国晋律代字第（0755-2）号《委托代理合同》，该所接受委托指派律师代理本案，代理费30000元。   上述事实，有原告提供的《红星美凯龙家居商场定金协议》《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》、收款收据、《委托代理合同》、发票、当事人陈述及本案庭审笔录等在卷佐证。   本院认为，二原告与被告签订的《红星美凯龙家居商场定金协议》、《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》均为有效合同，各方均应当按约履行。对于原告主张被告欠付的租金，原告主张截止至2019年12月30日，被告仍欠付租金591384.71元，该部分租金符合双方合同约定的计算方式，本院予以支持。对于原告主张的逾期付款违约金，截止至2019年12月30日违约金按照合同约定日千分之三计算为1153200.18元，该部分违约金计算方式虽按照双方合同约定标准计算，但该约定过高，本院酌定该违约金为被告欠付租金591384.71元的20%，即118276.94元。对原告主张的律师费30000元，原、被告三方签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》中对于律师费的承担有明确约定，且二原告提供了委托代理合同及发票，故本院予以支持30000元。被告王某，经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，本院依法缺席判决。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条的规定，判决如下：   一、被告王某于本判决生效之日起十日内支付原告山西万家房地产开发有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司太原长风分公司租金591384.71元及违约金118276.94元；   二、被告王某于本判决生效之日起十日内支付原告山西万家房地产开发有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司太原长风分公司律师费30000元；   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本诉案件受理费已减半收取10386元（原告已预交），由原告山西万家房地产开发有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司太原长风分公司共同负担4362元，被告王某负担6024元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 员 陈立民     二〇二〇年九月二十二日   法官助理 曹淳博   书 记 员 樊晓丽