德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0603民初12号 原告：曾雪梅，女，1973年12月16日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理人：周启生，四川范泽律师事务所律师。 被告：刘荣，男，1979年5月22日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 被告：周晓丽，女，1982年11月8日出生，汉族，住四川省绵竹市。 原告曾雪梅与被告刘荣、周晓丽民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾雪梅的委托诉讼代理人周启生到庭参加诉讼。被告刘荣、周晓丽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告曾雪梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还原告借款本金45万元人民币；2.判令被告支付原告资金占用利息（计算方法：从2015年4月27日起按照年利率7%计算至付清之日止）；3.判令被告承担抵押登记费、公告费共计2100元；4.判令原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告刘荣于2014年1月24日和2015年4月27日与原告签订了两份借款合同，由原告向被告出借共计45万元。原告分别于2014年1月24日、2014年3月20日、2015年4月27日以现金和银行转账方式向被告出借了资金。同时，双方还签订了抵押合同，约定由被告刘荣以其所有的位于德阳市区××路的营业用房为借款设定抵押。后双方在德阳市房屋管理局办理了抵押登记。2015年3月27日，二被告向原告出具承诺书1份，约定用刘荣名下的位于德阳市区××路××号××小区××栋××号××号××号××号××房抵减原告的借款45万元，原告从2015年3月27日起有权处置上述房屋。因被告一直未向原告归还借款，原告于2017年2月8日通过公证处向被告发送公证催收函。原告为维护其合法权益，遂诉至人民法院。 被告刘荣、周晓丽未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2014年1月24日，原告与被告刘荣签订借款合同1份，主要内容：1.借款金额，20万元；2.借款用途，支付人工工资；3.借款期限，24个月，从2014年1月24日至2015年3月20日止；4.借款利率，30‰／月，每月还款本息不低于6000元；5.办理抵押登记时间，3日内到德阳房产登记机关办理。同日，双方签订抵押合同1份，主要内容：1.抵押担保金额，20万元；2.抵押担保范围，本金、利息、诉讼费等实现债权的全部费用；3.抵押物，德阳市区××路××号××小区××栋××号××号，抵押物暂作价24万元；4.抵押时间，1年，从2014年1月24日至2015年3月30日止；5.办理抵押时间，合同签订后3日内，抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交由原告保管。同日，被告刘荣向原告出具借条1份，主要内容：1.借到现金10万元；2.还款时间，2015年3月20日之前；3.借款利率，30%／月，每月20日之前支付利息3000元。被告刘荣向原告出具借条1份，主要内容：1.借到现金20万元；2.还款时间，2015年3月20日之前；3.借款利息，每月17日支付利息6000元；4.借款方式，详见抵押合同。2015年4月27日,原告按照被告刘荣的指示通过银行转账向案外人吴兆军支付15万元。 2014年1月26日，德阳市住房保障和房屋管理局办理德房他证德阳市字第Ｄ00239**房屋他项权证。该证书载明：房屋他项权利人为曾雪梅，房屋所有权人为刘荣，债权数额为20万元，抵押期限为2014年1月24日至2015年3月30日，抵押房屋2套，房屋所有权证号分别为德房权证德阳市字第Ｃ××6，德房权证德阳市字第Ｃ××4。房屋位于德阳市区××路××号××小区××栋××号××号。原告为此支付抵押登记费用550元。 2015年3月27日，被告刘荣、周晓丽向原告出具承诺书1份，二被告承诺用被告刘荣名下的位于德阳市区××路××号××小区××栋××号××号××号××号营业用房（建筑面积91.76平米）抵减原告的借款45万元，原告从2015年3月27日起有权处置该房产，由此产生的一切效益（包括出售房产所得借款和房屋出租所得租金）归原告所有。若二被告反悔，其承诺从2015年3月27日起至付清之日止按照月利率20‰向原告支付借款利息。 2015年4月27日，原告与被告刘荣签订借款合同1份，主要内容：1.借款金额，25万元；2.借款用途，支付人工工资；3.借款期限，12个月，从2015年4月27日至2016年4月26日止；4.借款利率，20‰／月；5.借款担保，抵押方式。同日，双方签订抵押合同1份，1.抵押担保金额，26万元；2.抵押担保范围，本金、利息、诉讼费等实现债权的全部费用；3.抵押物，德阳市区××路××号××小区××栋××号××号营业用房4.办理抵押时间，合同签订后15个工作日内，抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交原告持有。被告周晓丽该抵押合同上捺印。被告刘荣与被告周晓丽于2007年9月25日办理结婚登记手续，双方因结婚证遗失于2015年4月23日由德阳市旌阳区民政局补发结婚证。 2015年4月28日，德阳市住房保障和房屋管理局办理德房房他证德阳市字第Ｄ00370**屋他项权证。该证书载明：房屋他项权利人为曾雪梅，房屋所有权人为刘荣，债权数额为26万元，抵押期限为2015年4月27日至2016年4月26日，抵押房屋2套，房屋所有权证号分别为德房权证德阳市字第Ｃ××9，德房权证德阳市字第Ｃ××0。房屋位于德阳市区××路××号××小区××栋××号××号。原告为此支付抵押登记费用550元。 2017年2月8日，原告在四川省德阳市诚信公证处申请证据保全公证，该公证处出具了（2017）德证民字第549号公证书，对原告邮寄催收函行为予以公证。原告为此支付公证费用1000元。 本院认为，合法的借贷关系应当受法律保护，债务应当清偿。原告与被告刘荣之间形成民间借贷法律关系。被告刘荣未按照约定期限向原告偿还借款本息，已构成违约，应当承担返还借款、支付利息等违约责任。因被告周晓丽同意与被告刘荣共同偿还原告借款本息，故原告要求被告刘荣、周晓丽偿还借款45万元，本院予以支持。至于资金占用利息，其计算方法为：以本金45万元为基数，从2015年4月27日起按照年利率7%计算至付清之日止。因被告刘荣将其所有的4套房屋（德房权证德阳市字第Ｃ××6号、Ｃ××4号、Ｃ××9号、Ｃ××0号）已抵押给原告，故原告对该4套房屋主张优先受偿权，本院予以支持。原告与被告刘荣在抵押合同中虽约定优先受偿权的范围包括借款本金、利息及实现债权的费用，但德阳市住房保障和房屋管理局办理的房屋他项权证登记的债权数额分别为20万元、26万元，并非仅仅登记主债权数额共计45万元，故优先受偿权范围分别以20万元、26万元为限。原告因未提供抵押登记费用1100元由被告刘荣、周晓丽承担的证据，故其要求被告刘荣、周晓丽支付该费用，本院不予支持。原告支付的公证费1000元属于实现债权的费用，根据当事人的约定，该费用应当由被告刘荣、周晓丽承担。被告刘荣、周晓丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，由此造成的不利法律后果由其自行承担。 据此，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百一十九条第三项、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘荣、周晓丽于本判决生效之日起十日内向原告曾雪梅偿还借款本金45万元及利息（计算方法：以本金45万元为基数，从2015年4月27日起按照年利率7%计算至付清之日止）； 二、被告刘荣、周晓丽于本判决生效之日起十日内向原告曾雪梅支付公证费1100元； 三、原告曾雪梅对位于德阳市区××路××号××小区××栋××号××号××（房权证号：德房权证德阳市字第Ｃ××6、Ｃ××4）在20万元范围内享有优先受偿权； 四、原告曾雪梅对位于德阳市区××路××号××小区××栋××号××号××（房权证号：德房权证德阳市字第Ｃ××9、Ｃ××0）在26万元范围内享有优先受偿权； 五、驳回原告曾雪梅其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9821元，由被告刘荣、周晓丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 长  任寒秋 人民陪审员  钟 丹 人民陪审员  唐小军 二〇二〇年九月十四日 书 记 员  余 婷