北京市延庆区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0119民初3088号原告：高宇，男，1963年3月5日出生，住北京市延庆区。原告：张宝枝，女，1967年3月18日出生，住北京市延庆区。以上二原告委托诉讼代理人：高志强（高宇和张宝枝之子），住河北省张家口市赤城县。被告：冯武，男，1936年10月17日出生，住北京市。被告：何福孩，女，1940年10月15日出生，住北京市。以上二被告的委托诉讼代理人：何光利（冯武和何福孩之子），住北京市延庆区。第三人：北京城建兴华康庆房地产开发有限公司，住所北京市延庆区康庄镇工业园区服务中心办公楼**。法定代表人：王文胜，经理。委托诉讼代理人：冯玮，北京厚大合川律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘耘君，北京厚大合川律师事务所律师。原告高宇、张宝枝与被告冯武、何福孩，第三人北京城建兴华康庆房地产开发有限公司（以下简称城建公司）农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。高宇、张宝枝及其委托诉讼代理人高志强，冯武、何福孩的委托诉讼代理人何光利，城建公司的委托诉讼代理人刘耘君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高宇、张宝枝向本院提出变更后的诉讼请求：判令冯武、何福孩、城建公司共同给付高宇、张宝枝北京市延庆区××镇××街××街××巷××号院（以下简称××号院）的拆迁补偿款共计2236025元。事实和理由：2006年9月15日高宇、张宝枝与冯武、何福孩签订房屋买卖契约，冯武、何福孩将××号院的房屋卖给高宇、张宝枝，价格75000元。高宇、张宝枝购买后对房屋进行翻建并居住至2019年拆迁时。2017年1月3日冯武、何福孩诉至法院，要求确认双方签订的房屋买卖契约无效，并要求返还房屋。延庆法院经审理后作出（2017）京0119民初47号民事判决书，判决房屋买卖契约无效，驳回了冯武、何福孩要求返还房屋的诉讼请求。2019年1月11日高宇与城建公司签订拆迁补偿协议（非本项目区内集体经济组织成员货币补偿），城建公司将××号院拆除。其后城建公司未在上述协议盖章，而是于2019年7月9日与何福孩签订《拆迁补偿协议（回迁安置）》。冯武、何福孩辩称，同意将拆迁利益中的房屋重置成新价以及宅基地区位补偿价这两项款项的70%支付给高宇、张宝枝，不同意给付其他拆迁利益。城建公司述称，因为高宇、张宝枝和冯武、何福孩双方存在争议，有关拆迁补偿款尚未发放给冯武、何福孩。城建公司与冯武、何福孩签订的拆迁协议，双方的利益如何分配由法院裁决，城建公司仅对冯武、何福孩有支付义务，但如果法院判定城建公司对高宇、张宝枝有支付义务，城建公司可以配合代为支付，相应的视为对冯武、何福孩的付款义务已经履行。本院经审理认定事实如下：1.高宇与张宝枝系夫妻关系，冯武与何福孩系夫妻关系。冯武、何福孩原有××号院宅基地一处，宅基地上建有北房四间及一过道、还建有南棚一处。2006年9月15日，高宇、张宝枝与冯武、何福孩签订了房屋买卖契约，冯武、何福孩将××号院内的房屋及院落以75000元的价格卖与高宇、张宝枝。契约签订后，高宇、张宝枝按约定给付了购房款，冯武、何福孩交付了房屋及院落。高宇、张宝枝入住后对原有房屋进行了翻建，2007年在北房前又新建了两排房屋并居住至2019年拆迁时。2.2017年1月3日，冯武、何福孩诉至本院，要求确认双方签订的房屋买卖契约无效并要求返还房屋及院落。本院于2017年3月27日作出（2017）京0119民初47号民事判决书，判决高宇、张宝枝与冯武、何福孩签订的房屋买卖契约无效，并驳回冯武、何福孩要求返还房屋的诉讼请求。3.2019年1月11日，高宇在《拆迁补偿协议（非本项目区内集体经济组织成员货币补偿）》上签字，城建公司未签字盖章。2019年1月21日，高宇将××号院的房屋交付，城建公司将房屋拆除。2019年3月14日，高宇、张宝枝向北京市延庆区住房和城乡建设委员会提出申请，请求裁决申请人为上述房屋的被拆迁人，同时裁决城建公司与申请人签订拆迁补偿协议。2019年3月25日，北京市延庆区住房和城乡建设委员会出具拆迁纠纷裁决受理告知书。2019年7月9日，拆迁人（甲方）城建公司与被拆迁人（乙方）被告何福孩签订《拆迁补偿安置协议（回迁安置）》，约定拆迁房屋位于延庆区××镇××街村××街××巷××号，认定的宅基地面积306.08㎡，宅基地范围内认定的房屋建筑面积295.83㎡。拆迁补偿总款由宅基地房屋拆迁补偿款、奖励费、补助费构成。其中宅基地拆迁补偿款总金额为1476064元（包括宅基地区位补偿总价款935074元、房屋重置成新价527665元、垃圾减量费13325元）、奖励费279560元、补助费156753元（包括租房周转费134400元、搬家费11833元、有线电视移机费120元、宽带移机费400元、残疾补助费10000元）、土地出让金补助费140000元，弃房补助款0元，拆迁补偿总款合计2052377元。扣除安置房购房款及预扣安置发生费1444800元，预结算发放款为607577元。另经核实，除上述协议内的款项之外，还有集体配合奖183648元。4.2019年7月10日，高宇将城建公司诉至本院，要求城建公司履行与高宇签订的拆迁补偿协议，本院经审理后作出（2019）京0119民初7723号民事判决书，该判决认为拆迁协议未经城建公司签字盖章，合同尚未成立，驳回了高宇的诉讼请求。高宇不服提出上诉，后撤回上诉。以上事实，有交房验收单、拆迁补偿协议（非本项目区内集体经济组织成员货币补偿）、拆迁补偿安置协议（回迁安置）、（2017）京0119民初47号民事判决书、（2019）京0119民初7723号民事判决书、（2020）京01民终2345号民事裁定书及双方当事人的当庭陈述等在案佐证。本院认为，高宇、张宝枝与冯武、何福孩之间的农村房屋买卖合同被确认无效后，高宇、张宝枝居住在××号院至房屋被拆迁，故××号院的拆迁利益应当在双方之间进行分配。具体而言,《拆迁补偿安置协议》中拆迁补偿总款为2052377元，其中宅基地区位补偿总价为935074元，本院确认高宇、张宝枝应当享有70%的比例，即654551.8元，冯武、何福孩享有30%比例，即280522.2元。针对房屋重置成新价527665元、垃圾减量费13325元、奖励费279560元、补助费中除残疾补助费外的146753元，加上合同外的集体配合奖183648元，以上共计1150951元，上述费用，本院确认是针对实际居住人给予的补偿，因此高宇、张宝枝享有上述费用。对于土地出让金补助费140000元，本院确认是针对有权购买房屋的人给予的补偿，因冯武、何福孩享受购买房屋的权利，故该土地出让金补助费应归冯武、何福孩享有。综上，高宇、张宝枝共享有拆迁安置补偿款1805502.8元，冯武、何福孩共享有拆迁安置补偿款430522.2元。现拆迁安置补偿款还由城建公司管理，城建公司应当直接将上述款项给付高宇、张宝枝。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条之规定，判决如下：一、北京城建兴华康庆房地产开发有限公司于本判决生效后七日内给付高宇、张宝枝拆迁补偿款1805502.8元；二、驳回高宇、张宝枝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12344元，由高宇、张宝枝负担1820元（已交纳），由冯武、何福孩负担10524元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员 赵永攀二〇二〇年九月二十八日法官助理 王希希书 记 员 池水源