北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初28436号原告：周燕娜，女，1972年4月18日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：陈廷柱，北京市博涵律师事务所律师。被告：杨伯仲，男，1935年11月15日出生，汉族，职业不详，住北京市大兴区。被告：杨瑞华，1970年5月24日出生，汉族，职业不详，住北京市大兴区。第三人：北京宏展投资管理有限公司，住所地北京市大兴区旧宫镇庑殿路****楼**。法定代表人：张庆九，总经理。委托诉讼代理人：杨华，河北展威律师事务所律师。原告周燕娜与被告杨伯仲、被告杨瑞华（以上两名被告以下简称：二被告）、第三人北京宏展投资管理有限公司（以下简称：宏展公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告周燕娜及其委托诉讼代理人陈廷柱、第三人宏展公司的委托诉讼代理人杨华到庭参加诉讼。二被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周燕娜向本院提出诉讼请求：1.二被告及宏展公司立即共同办理位于北京市大兴区旧桥路**号院**号楼*层*单元801号房屋（以下简称：801室）不动产权证书，将801室办理至二被告名下；2.判令二被告在取得801室不动产权证书后10日内协助周燕娜将801室过户至周燕娜名下；3.保全费5000元、保险费6235元及诉讼费用由二被告承担。事实和理由：二被告系父子关系。2012年12月15日，周燕娜和二被告通过中介签订《房屋买卖合同》。合同约定，二被告将801室出售给周燕娜；房价137万元、定金5万元，先期支付117万元后，尾款20万元过户时支付；双方应相互配合办理房产证和过户手续。2012年12月30日，二被告将房屋实际交付给周燕娜，周燕娜一直支付供暖费等相关费用。周燕娜按照约定支付117万元后，二被告又多次索要本应过户时方可支付的尾款，周燕娜拗不过，提前支付15万元。截止到目前，周燕娜共支付给二被告房款132万元，还欠5万元。时至今日，整体办证阶段已过，二被告推脱不履行约定办理房产证和过户义务，致使周燕娜不能及时得到房产证，给周燕娜造成不便和困扰。801室目前登记在宏展公司名下。二被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。第三人述称，宏展公司只有协助二被告办理房产证的义务，没有共同办理的义务，办理房产登记的应是区建委相关部门，不是宏展公司，因为二被告未向宏展公司提交相关材料，导致在办理产权证时受到限制，宏展公司没有能力共同办理。回迁安置房购房协议是与杨伯仲签订的，如果办理产权证，也只能办理到杨伯仲名下。请法院依法判决。周燕娜围绕诉讼请求依法提交了证据，根据周燕娜的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年7月，杨伯仲（被拆迁人、乙方）与北京市大兴区旧宫镇人民政府（拆迁人、甲方）签订《住宅房屋拆迁货币补偿协议》及补充协议，确定乙方在拆迁范围内有一套宅院位于旧宫二村长乐街1号，房屋合法建筑面积374.1平方米，宅基地面积498.8平方米，甲方应支付乙方各项补偿款为1799883元，乙方用拆迁补偿款购买回迁安置房5套。之后，杨伯仲（买受人、被拆迁人）与宏展公司（出卖人、拆迁人）签订《拆迁安置购房协议》，购买北京市大兴区旧宫镇地铁亦庄线旧宫东站项目安置房（暂用名）南小区12号楼2单元801室（即801室）。2012年12月15日，二被告（甲方，出卖人）与周燕娜（乙方，买受人）签订《房屋买卖合同》，约定甲方出售的房屋为801室，建筑面积为84.22平方米；房屋成交价格为137万元，乙方在签订合同时支付甲方定金5万元，在签订合同20个工作日内支付甲方部分购房款100万元，剩余房款32万元于房产办理转移登记手续时交付；甲、乙双方应相互配合向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理上市批准及房屋买卖权属过户相关手续，并按照有关规定申请领取《房屋所有权证》；严格遵守国家的税收政策，按照实际成交价格申报房产权证过户，所发生的税费由甲、乙双方各自依照国家规定缴纳（双方另有约定的按照约定缴纳）；甲、乙任何一方不按照本合同办理手续或不提供相关证件、资料等（含贷款所需相关材料），致使本合同无法按期顺利履行，每延误一日应向对方支付房价款千分之三的违约金，逾期超过十个工作日，守约方有权解除合同；该合同补充条款约定乙方应在2013年1月15日之前支付甲方首付款100万元；并在当年过年之前再支付甲方12万元，剩余款项20万元在甲方改底单后一次性支付或者在过户当日一次性支付。同日，二被告（甲方）与周燕娜（乙方）签订《补充条款》，约定甲方在可以领取房产证的情况下，在三至五个工作日内到相关部门领取房产证，在领到房产证三至五个工作日内与乙方完成过户手续。合同签订后，801室由周燕娜居住使用，周燕娜在2012年12月15日至2016年10月10日期间陆续支付杨瑞华购房款132万元。现801室登记在宏展公司名下，宏展公司称该房屋已具备办理不动产登记条件，但其通知二被告后，二被告一直未来办理。本案受理前，周燕娜申请对801室进行财产保全，周燕娜提供保函担保，为此，周燕娜支付保险服务费6235元。庭审中，周燕娜称该笔费用系因二被告违约所产生，要求二被告负担。另查，周燕娜属于本市户籍居民家庭，其家庭名下拥有住房为1套，周燕娜具有购买住宅房屋资格。周燕娜提供中国建设银行个人活期账户交易明细一份证明其对于剩余购房款有履行能力，该交易明细显示截至2020年9月9日，其账户余额为207632.74元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，二被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃在庭审中的陈述、质证和辩论等诉讼权利。依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，周燕娜与二被告于2012年12月15日针对801室的房屋买卖事宜所签订《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不存在法定无效情形，属合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。801室现已具备办理不动产权登记及过户条件，二被告应协助周燕娜办理801室的所有权转移登记手续，因801室尚未向杨伯仲颁发不动产权证书，故应依次进行过户，即先依据回迁安置协议等将801室登记在杨伯仲名下，再依据《房屋买卖合同》将801室自杨伯仲转移登记至周燕娜名下；据此，对于周燕娜提出的办理801室的所有权登记及转移手续的诉讼请求的合理部分，本院予以支持。因支持了继续履行合同的诉讼请求，故周燕娜亦应给付二被告未付房款5万元。周燕娜要求二被告负担因其申请财产保全提供担保所产生的保险费，但该费用并非周燕娜因二被告违约所必然产生的损失，亦非诉讼费用，该诉求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、杨伯仲、杨瑞华、北京宏展投资管理有限公司于本判决生效后十五日内协助周燕娜办理位于北京市大兴区旧桥路**号院**号楼*层*单元801号房屋的不动产权登记手续，将该房屋登记在杨伯仲名下；二、在北京市大兴区旧桥路**号院**号楼*层*单元801号房屋登记在杨伯仲名下后十五日内，杨伯仲、杨瑞华协助周燕娜办理该房屋的转移登记手续，将该房屋转移登记至周燕娜名下；三、周燕娜于北京市大兴区旧桥路**号院**号楼*层*单元801号房屋转移登记至周燕娜名下当日给付杨伯仲、杨瑞华购房款50000元；四、驳回周燕娜的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17232元和保全费5000元，由杨伯仲、杨瑞华负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 刘 瑶二〇二〇年九月二十九日书记员 张思竹-2--1-