北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初9859号原告：北京佰富苑投资顾问有限公司，住所地北京市通州区宋庄镇小堡村东。法定代表人：崔金和，总经理。委托诉讼代理人：潘作峰，北京厚大合川律师事务所律师。被告：北京添瑞祥德计量科技有限公司，住所地北京市通州区宋庄镇小堡村村委会北1000米。法定代表人：李寅，总经理。委托诉讼代理人：甘立友，男，汉族，1975年5月11日出生，北京添瑞祥德计量科技有限公司经理，住河北省三河市燕郊开发区。原告北京佰富苑投资顾问有限公司（以下简称原告）与被告北京添瑞祥德计量科技有限公司（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人潘作峰，被告委托诉讼代理人甘立友到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付拖欠的租金724304.79元（自2018年7月9日起至2019年12月25日止），并以欠费金额为基数，按银行同期贷款利率的二倍向原告支付自拖欠之日起至实际付清之日期间的延期付款违约金；2、被告立即腾空自有物品并向原告返还租赁物；3、被告按原租金标准的二倍向原告支付自2020年1月5日起至实际腾退日期间的房屋占用费；4、被告承担原告采取维权措施所支出的律师代理费36000元；5、被告协助原告将承租场地内与250千伏安变压器相关的《供电合同》中的用电人变更为原告。事实和理由：2014年6月8日，被告与石铁成签订租赁合同，被告承租位于通州区宋庄镇小堡村工业区内约16亩场地及约3300平方米厂房，租期6年。该租赁合同自签订之日起生效并实际履行。2017年6月26日，石铁成、原告、被告及北京市通州区宋庄镇小堡村民委员会（以下简称小堡村委会）四方签订确认书，确定石铁成将租赁合同项下的土地使用权及地上物转让给原告，租赁合同的出租方由石铁成变更为原告，后该合同原被告双方继续履行。根据租赁合同有关约定，被告应于每年的7月9日向原告支付下年度租金，但被告自2018年7月9日起未支付租金。2019年12月14日，原告委托律师向被告出具律师函，催缴租金并告知相关法律后果。2019年12月25日，原告向被告发出解除租赁合同通知，要求解除双方之间的租赁合同，限令被告在10日内腾空并返还租赁物，但被告未履行义务。为维护自身合法权益，特向贵院起诉。被告辩称，2017年因政府环保要求不让被告生产，后在2019年初因为原告停水停电导致被告停产停业、员工流失。对于拖欠原告租金属实，但具体数额有待核实。关于原告提出的腾退场地的请求不同意，因为被告设备及产品太多无处存放。经审理查明：2014年6月8日，以案外人石铁成（甲方）为出租方、被告（乙方）为承租方签订租赁合同，约定乙方自愿承租甲方的厂房及附属场地建厂使用，厂房坐落在北京市通州区宋庄镇小堡村工业区内，占地约16亩，厂房及办公宿舍建筑面积约3300平方米。租赁期限，出租期限为6年，从2014年6月8日起至2020年7月8日止。租金及付款方式，第一年即从2014年6月8日至2015年6月8日，年租金为350000元。从第二年开始，即从2015年6月8日至2020年7月8日，每年租金为495000元。签订合同后，乙方一次性付清本年度租金。此合同签字之日起满30天作为租期的开始及今后每年乙方向甲方交纳租金日期。合同期满，如有乙方投资所建的房屋等无偿归留甲方。违约责任，乙方逾期不交房租，每逾期一天，乙方向甲方支付违约金年租金5‰，超过三十日未缴，甲方有权终止合同，由此给甲方造成的经济损失由乙方承担赔偿责任。在承租期内，除了本合同第八条、第九条外，甲乙双方任何一方不得解除合同，否则违约方向对方支付违约金45万元。此外，合同还约定了其他内容。2015年11月26日，以石铁成为甲方，被告为乙方签订协议书，约定乙方扩大生产规模，原甲方的变压器80千伏安不够用，乙方需报装250千伏安变压器。乙方报装的250千伏安变压器、含辅助设备，报装验收合格后，其产权归甲方所有。租房合同到期，双方如不再续租，由乙方协助将供电合同变更给甲方。2017年6月26日，石铁成、原告、被告及小堡村委会四方签订确认书，约定石铁成与被告于2014年6月8日签订的租赁合同，现因石铁成经小堡村委会同意将该土地承租权及地上物所有权全部转让给原告，转让后租赁合同由原告与被告继续履行。被告按照与石铁成签订的租赁合同约定的租金标准、支付方式等向原告支付租金。此外，确认书还约定了其他内容。租赁合同履行过程中，被告自2018年7月9日开始拖欠租金。原告主张，2019年12月25日向被告发出解除租赁合同通知，内容大致为：由于被告延期支付租金（拖欠2018年7月8日至2020年7月8日两年共计99万元），构成严重违约。原告依据合同约定自本通知送达之日起依法解除租赁合同，被告于10日内腾空租赁物交还原告，并结清所欠租金及违约金。被告未能在规定期限内腾空并向原告移交租赁物，每延期一日，应按租赁合同约定的日租金标准的二倍支付房屋占用费。原告保留通过诉讼解决纠纷，被告承担一切法律后果，并承担原告因采取法律维权措施所产生的律师费、诉讼费、执行费等相关费用。原告将上述通知向被告留守人员进行了送达，并张贴于被告厂区大门上。对此，原告提供了两张照片为证，但两张照片其中一张可见两人站在被告大门出口处，其中一人手持纸张；另一张显示一人正在往被告大门上张贴纸张，但两张照片均无法清晰辨认出纸张上文字为原告主张解除租赁合同通知内容。上述事实，有租赁合同、确认书、解除租赁合同通知、照片及当事人当庭陈述等证据在案佐证。本院认为：原、被告双方系自愿建立租赁合同关系，系双方真实意思表示，该合同未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人均应恪守履行。因合同在履行过程中，被告自2018年7月9日起未再支付租金，构成违约。原告有权按照合同约定行使合同解除权，但原告向本院提供的解除租赁合同通知系单方制作。原告提供的照片无法证实其向被告送达了解除租赁合同通知，且原告未再向本院举证证明其采用其他方式向被告送达了关于解除租赁合同的通知。至此，原告认为租赁合同于2019年12月25日解除的诉求，证据不足，本院不予支持。但双方所签租赁合同的期限为6年，自2014年6月8日至2020年7月8日止，故双方所签租赁合同于2020年7月8日终止。至本院第一次开庭时，双方租赁合同已处于终止状态。在合同履行期间的租赁费用被告应按合同约定履行。合同终止后，被告应按合同约定腾退租赁物返还原告，但被告自合同终止后至今仍实际占有使用租赁场地，故其实际占有使用费用亦应向原告支付，金额比照租赁合同约定的租金标准执行。原告主张自2020年1月5日起按原租金标准二倍给付实际占有使用费，于法无据，本院不予支持。原告主张以欠费金额为基数，按银行同期贷款利率的二倍向原告支付自拖欠之日起至实际付清之日期间的延期付款违约金的诉讼请求，无合同约定及法律依据，本院不予支持。对于原告要求被告立即腾空自有物品并向原告返还租赁物的诉讼请求，因合同已经终止，被告理应返还原告租赁场地，该项请求，本院予以支持。关于原告主张被告承担原告采取维权措施所支出的律师代理费36000元的请求，于法无据，本院不予支持。原告主张被告协助原告将承租场地内与250千伏安变压器相关的《供电合同》中的用电人变更为原告。该项请求不属于本案租赁合同纠纷审理范畴，本院不予处理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条规定，判决如下：一、北京添瑞祥德计量科技有限公司给付北京佰富苑投资顾问有限公司租赁费990000元；二、北京添瑞祥德计量科技有限公司给付北京佰富苑投资顾问有限公司实际占有使用费，按租赁合同约定每年租金495000元标准计算，自2020年7月9日起至实际返还租赁场地之日止；三、北京添瑞祥德计量科技有限公司将位于北京市通州区宋庄镇小堡村工业区内的租赁场地及厂房腾空自有物品后返还给北京佰富苑投资顾问有限公司；四、驳回北京佰富苑投资顾问有限公司其他诉讼请求。以上一、二、三项，均于本判决生效之日起七日内执行清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7491元，由北京佰富苑投资顾问有限公司负担641元（已交纳）；由北京添瑞祥德计量科技有限公司负担6850元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 李士刚二〇二〇年九月二十八日法官助理 刘析鹭书 记 员 张奕轩