北京市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京04民初385号原告：北京东富致远投资管理中心（有限合伙），住所地北京市东城区鼓楼东大街****。执行事务合伙人：东银（天津）企业管理咨询有限公司，委派隋兆辉为代表。委托诉讼代理人：郭啸晨，北京蔚来律师事务所律师。委托诉讼代理人：田强，北京蔚来律师事务所实习律师。被告：北京爱丽华物业管理有限公司，住所地北京，住所地北京市延庆区经济技术开发区管委会办公楼**>法定代表人：王昕，董事长。委托诉讼代理人：姜杨，北京市昌久律师事务所律师。委托诉讼代理人：向家慧，北京市昌久律师事务所实习律师。原告北京东富致远投资管理中心（有限合伙）（以下简称东富中心）与被告北京爱丽华物业管理有限公司（以下简称爱丽华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东富中心委托诉讼代理人郭啸晨、田强，被告爱丽华公司委托诉讼代理人姜杨、白家慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东富中心向本院提出诉讼请求：1.判令爱丽华公司偿还东富中心本金12亿元和利息3640万元（以12亿元为基数，自2019年9月15日计至2019年12月15日借款提前到期日止，年利率12%标准计算）；2.判令爱丽华公司支付东富中心逾期利息（以12亿元为基数，自2019年12月15日计至实际付清之日止，年利率18%标准计算。暂计至2020年5月8日为8700万元）；3.判令爱丽华公司支付东富中心复利（以2019年9月15日至2019年12月15日产生的利息3640万元为基数，自2019年12月15日计至实际付清之日止，按照年利率18%标准计算，暂计至2020年5月8日为263.9万元；以2019年12月15日至2019年12月25日产生的逾期利息600万元为基数，自2019年12月15日计至实际付清之日止，按照年利率18%标准计算，暂计至2020年5月8日为40.5万元；以2019年12月25日至2020年3月15日产生的利息4860万元为基数，自2019年3月15日计至实际付清之日止，按照年利率18%标准计算，暂计至2020年5月8日为131.22万元）；4.判令爱丽华公司向东富中心支付为本案聘请律师的律师代理费60万元；5.判令爱丽华公司向东富中心支付为本案支付的诉讼保全费5000元、保全保险费1985764.05元；6.确认东富中心对爱丽华公司在《抵押合同》（合同编号：【DLQ京201712210020B01】）中，所抵押的房产、土地使用权（房产证号：X京房权证海字第**、土**：国用（2009出）第XXXX号土地使用权和不动产登记证：京（2018）海不动产证明第XXXX号）折价、拍卖、变卖的价款，在其诉讼请求范围内享有优先受偿权。事实和理由：2017年12月22日，委托人东富中心、受托人/贷款人大连银行股份有限公司北京分行（以下简称大连银行）、爱丽华公司（借款人）三方，就东富中心以自有资金委托大连银行向爱丽华公司发放贷款一事，签订合同编号：DLQ京201712210020《人民币委托贷款合同》（以下简称《委托贷款合同》），合同约定借款金额为不超过16亿元，用于爱丽华公司归还中诚信托有限责任公司（以下简称中诚信托）存量债务、清偿往来款、物业装修等用途。借款期限自2017年12月至2019年12月，并约定爱丽华公司以其自有的位于北京市海淀区海淀南路36号美华·海润大厦部分产权房屋及分摊土地使用权为其还款提供抵押担保。大连银行与爱丽华公司另行签署合同编号：DLQ京201712210020B01的《抵押合同》。合同签订后，大连银行如约履行发放贷款的义务。后因爱丽华公司未能按《抵押合同》约定办理完毕抵押登记手续，因此三方协商将利率进行调整。截止起诉之日，爱丽华公司贷款已产生大量逾期，故东富中心诉至法院。爱丽华公司辩称，1.爱丽华公司的公章于2016年6月21日交给中诚信托，中诚信托于2018年2月25日又将该公章交给远景鸿业公司，所以涉案合同虽然均加盖爱丽华公司的法人章和公章，但由于公章已经失控，故上述合同均非爱丽华公司的真实意思表示。现爱丽华公司仅对《委托贷款合同》和《抵押合同》进行追认，对《人民币委托贷款合同》之补充协议不予追认；2.认可案涉贷款于2019年12月15日提前到期，但东富中心诉讼请求中复利利率和计算基数有错误，不应当支持；3.律师费、保全费、保险费不应当得到支持。爱丽华公司庭后提交补充答辩意见，东富中心要求爱丽华公司支付12亿元本金和复利计算基数及利率有误，不应得到支持。关于本金部分，爱丽华公司于2017年12月26日付款2400万元至东富（北京）投资管理有限公司（以下简称东富北京公司），摘要为：“付财务顾问费”，东富北京公司为东富中心的股东，出资额180000万元。该笔2400万元付款属于东富中心变相收取利息，属于“砍头息”性质。虽然东富中心于2017年12月26日同一天向爱丽华公司放款12亿元，但其实际放款金额应为12亿元减去2400万元，即11.76亿元，则爱丽华公司应偿还的借款本金应为11.76亿元。关于复利部分，根据中国人民银行相关规定，复利的计算基数应为贷款期内未能按期支付的利息，本案中，复利应当以2019年9月15日至2019年12月15日产生的利息为基数，按照年利率14.25%计算，自2019年12月15日计至实际付清之日。东富中心围绕诉讼请求提交了《委托贷款合同》、大连银行交易明细清单、《人民币委托贷款合同》之补充协议、《大连银行股份有限公司抵押合同》、不动产登记证明、大连银行出具的说明、律师委托合同及发票、保单、保证担保函及保险费发票等证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月22日，爱丽华公司作出《股东会决议》，同意向大连银行申请办理委托贷款业务，金额16亿元，以海润大厦物业提供抵押担保。2017年12月22日，东富中心（委托人）、大连银行（贷款人）与爱丽华公司（借款人）签订三方《委托贷款合同》，约定委托人将自有资金委托给贷款人向借款人发放贷款，并按约定的期限收回本金和收取利息，借款金额不超过16亿元，借款期限自2017年12月至2019年12月，借款用途为归还中诚信托存量债务、清偿往来款、物业装修等。委托贷款年利率为：单笔委托贷款发放后第1年按年利率7.5%计息，单笔委托贷款发放满1年后按年利率9.5%计息。约定委托贷款付息日为每季度月末15日，借款人应在每季度末月15日付息日之前3个工作日在其在贷款人开立的用于接收委托贷款的账户内备足当期应付的利息金额，并不可撤销的授权贷款人于付息日直接从该账户中扣除到期应付金额，若用于接收委托贷款的账户内的金额不足时，借款人不可撤销地授权贷款人有权在借款人开立在贷款人处及大连银行任何一个机构的任何其他账户中进行扣收。借款人应在借款期限届满之日（如非银行工作日，则顺延至之后的第一个银行工作日），偿还本合同项下的全部贷款本金，利随本清，除另有协议约定外。合同履行期间如遇委托人和借款人之间调整利率或变更计息方法，委托人需书面通知贷款人，贷款人从收到通知后的第二个工作日起按调整后的利率开始计息。计息方法：利息从借款人第一次提款日起按实际提款额和实际提款天数计算，计算基数为一年360天。付息：借款人每季支付利息一次，每自然季度末月15日为付息日，如贷款本金的最后一次偿还日不在付息日则借款人须在贷款本金的最后一次偿还日付清全部应付利息。借款人须于每一次付息日当日付息，借款人在此授权贷款人可以从借款人开立在贷款人处的任何存款账户中直接扣收。关于逾期利息，如借款人未按还款计划还款，且又未与委托人就展期事宜达成协议而构成贷款逾期，贷款人有权就逾期贷款部分在本合同约定委托贷款利率基础上加收50%计收罚息直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按本条约定比例计收复利。关于违约责任：借款人未按本合同约定偿还到期本金或支付到期利息、费用及其他任何应付款项即构成借款人的违约责任。出现违约情况时，贷款人有权在征得委托同意后宣布本合同项下的借款本息全部立即到期，要求借款人立即清偿所欠借款本息及费用。关于费用，约定与本合同有关的一切费用（包括但不限于公证费）均由借款人承担，法律另有规定的除外。2017年12月26日，东富中心向爱丽华公司放贷12亿元。大连银行出具借款借据，载明借款单位为爱丽华公司，借款金额12亿元，约定还款日为2019年12月25日，年利率为7.5%。2018年1月30日，爱丽华公司作出《股东会决议》，同意调整委托贷款利率，调整后的利息计算方式为：单笔委托贷款发放后第1年年利率10%计息，单笔委托贷款发放满1年后按年利率12%计息，自2018年3月16日起开始执行。爱丽华公司同意本次委托贷款利率调整仍包括在《抵押合同》项下约定的抵押担保范围之内。2018年6月7日，东富中心、爱丽华公司、大连银行在《委托贷款利率调整通知书》上签字盖章，内容为：调整后贷款利率，新利率从2018年3月16日起执行，2018年3月16日至2018年12月25日按年利率10%计息，2018年12月26日至2019年12月25日按年利率12%计息。东富中心（甲方）、爱丽华公司（丙方）、大连银行（乙方）三方又签订《人民币委托贷款合同》之补充协议，约定，根据《委托贷款合同》约定，借款人应以其所有的位于北京市海淀南路36号部分产权房屋及其分摊土地使用权抵押提供还款担保，并于相应《抵押合同》签署后60各工作日内办理完毕抵押登记手续。截至本合同签署日，上述抵押物中1401号、1403号2套公寓尚未设立办理完毕抵押登记手续，故各方对《委托贷款合同》作如下补充约定：自2018年3月16日至2018年12月25日，贷款利率按年利率10%计息，自2018年12月26日至2019年12月25日，贷款利率按年利率12%计息。本协议内容与原合同约定不一致的，以本协议为准，本协议未涉及的内容，仍按原合同执行。依据爱丽华公司的还款计划和实际支付利息情况，2018年3月16日起至2019年9月15日止，爱丽华公司依据还款计划的约定，以12亿元本金为基数，分别按照年利率10%和12%支付了相应的利息。东富中心确认爱丽华公司已还清截止到2019年9月14日的利息，爱丽华公司自2019年9月15日开始欠息。2018年1月31日，甲方大连银行（抵押权人）、乙方爱丽华公司（抵押人）、东富中心（委托人）三方签订《抵押合同》，约定乙方担保的主合同为《委托贷款合同》，乙方抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。抵押物为爱丽华公司所有的位于北京市海淀区海淀南路XXXX部分产权房屋及分摊土地使用权，土地证号为：京海国用（2009出）第XX**，房产证号：X京房权证：X京房权证海字第**2月2日，大连银行和爱丽华公司就上述抵押物办理抵押登记，大连银行取得京（2018）海不动产证明第0011846号不动产登记证明。2020年7月22日，大连银行出具《说明》，确认上述不动产登记证明项下的抵押权人应为东富中心。为追索本案债权，东富中心委托北京蔚来律师事务所代理本案诉讼，双方签订《委托代理协议》，约定第一笔律师服务费用为60万元，应于协议签订之日起五个工作日内支付。北京蔚来律师事务所向东富中心开具了6张单张金额为10万元的北京增值税专用发票。另，东富中心在本案中申请诉讼财产保全，购买了中国平安财产保险股份有限公司的诉讼财产保全责任保险，支出的保费数额为1985764.05元，保全费5000元。另外，爱丽华公司认可案涉贷款于2019年12月15日提前到期。本院认为，本案所涉《委托贷款合同》、《人民币委托贷款合同》之补充协议、《担保合同》均系签约各方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应严格履行合同所约定的义务。爱丽华公司认为《人民币委托贷款合同》之补充协议不是其真实意思表示，不予追认，该主张依据不足。《人民币委托贷款合同》之补充协议将贷款利率予以调高，即自2018年3月16日至2018年12月25日，贷款利率按年利率10%计息，自2018年12月26日至2019年12月25日，贷款利率按年利率12%计息。依据爱丽华公司支付利息的实际情况，爱丽华公司完全按照上述调整后的利息标准支付了相应的利息至2019年9月15日，即爱丽华公司用实际行为认可了补充协议的内容，故对庭审中爱丽华公司不认可补充协议效力的抗辩意见不予认可。本案中，东富中心委托大连银行依约向爱丽华公司发放12亿元贷款，履行了借款合同义务。案涉贷款于2019年12月15日到期，付息方式为在每季末月15日付息，爱丽华公司自2019年9月15日开始欠息，已构成违约，其应依约向东富中心承担相应违约责任。《委托贷款合同》明确约定，如借款人未按期足额还本付息，贷款人有权就逾期贷款部分在本合同约定委托贷款利率基础上加50%计收罚息直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按本条约定比例计收复利。东富中心现主张对逾期本金按照罚息利率即年利率18%计收逾期利息，符合合同约定，本院予以支持。但其主张对利息和逾期利息均计收复利，因《委托贷款合同》未明确约定对逾期利息可计收复利，故东富中心对逾期利息计收复利的诉请，依据不足，本院不予支持，计收的复利的基数应为贷款期内未按期给付的利息。另，爱丽华公司认为其向案外人东富北京公司支付过一笔2400万元的财务顾问费，该笔费用具有“砍头息”的性质，应在本案借款本金金额中予以扣除，对此本院认为，现无证据证明案外人东富北京公司系受东富中心指示收取该笔费用，该笔顾问费系爱丽华公司向案外人东富北京公司支付，爱丽华公司与东富北京公司之间存在单独的法律关系，现有证据无法确认该2400万元费用系本案借款的利息，并且合同履行过程中爱丽华公司均以12亿元本金为基数支付利息，故爱丽华公司的该项答辩意见，依据不足，本院不予支持。另，《委托贷款合同》约定：本合同有关的一切费用（包括但不限于公证费）均由借款人承担，故本院对东富中心主张的律师费用60万元，保全保险费1985764.05元、保全费5000元均予以支持。另，爱丽华公司以其所有的房屋和土地担保案涉债务，虽然相关不动产登记证明上载明的抵押权人为大连银行，但东富致远作为委托贷款的委托人，应为实际权利人，且大连银行在本案中亦确认实际抵押权人应为东富致远，故东富致远有权就案涉抵押物享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、北京爱丽华物业管理有限公司于本判决生效后十日内偿还北京东富致远投资管理中心（有限合伙）借款本金12亿元、利息（以本金12亿元为基数，自2019年9月15日起至2019年12月15日止，按年利率12%计收，并以上述未给付的利息为基数，自2019年12月16日起至实际付清之日止，按年利率18%计收复利）、逾期利息（以本金12亿元为基数，自2019年12月16日起至实际付清之日止，按年利率18%计收）、律师费60万元、诉讼保全费5000元、保全保险费1985764.05元；二、北京东富致远投资管理中心（有限合伙）在本判决第一项债权范围内，有权就京（2018）海不动产证明第XXXX号不动产登记证明项下的抵押物折价、拍卖、变卖的价款按照抵押登记顺序优先受偿；三、驳回北京东富致远投资管理中心（有限合伙）的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6670928元，由北京东富致远投资管理中心（有限合伙）负担16609.80元，由北京爱丽华物业管理有限公司负担6654318.2元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市高级人民法院。审 判 长  冀 东人民陪审员  邓国良人民陪审员  张桂荣二〇二〇年九月二十三日法官 助理  王 静书 记 员  王玉婷