北京市房山区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0111民初6464号原告（反诉被告）：李安宁，女，1985年10月30日出生，汉族，住北京市房山区。被告（反诉原告）：北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区良乡凯旋大街建设路**-C2280。法定代表人：朱剑伟，总经理。委托诉讼代理人：张恒宇，男，该公司员工。原告（反诉被告）李安宁与被告（反诉原告）北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司（以下简称汇鑫伟业公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年6月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李安宁，被告（反诉原告）汇鑫伟业公司的委托诉讼代理人张恒宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李安宁向本院提出诉讼请求：1.请求判令汇鑫伟业公司赔偿经济损失150000元；2.请求判令汇鑫伟业公司公开道歉；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年12月17日，我与案外人蒋淮申在汇鑫伟业公司签订了关于北京市房山区城关街道德润街3号院房屋的《房屋买卖合同》，并与汇鑫伟业公司签订了《居间服务合同》，约定我与蒋淮申共同委托汇鑫伟业公司作为该房屋交易的居间人，为双方提供居间服务，并约定居间方应遵守相关法律规定，尽职提供居间服务。合同签订后，因汇鑫伟业公司没有履行房源核验义务，致使交易未能达成。且因本次交易，法院判令我赔偿蒋淮申违约金150000元，给我造成了重大经济损失。我也受到自称是汇鑫伟业公司的工作人员打电话威胁。双方沟通无果，我因害怕向北京市房山区住房和城乡建设委员会（以下简称房山区住建委）投诉。2020年5月6日，房山区住建委作出京建法罚（房建）字[2020]第690016号《行政处罚决定书》，认定汇鑫伟业公司的居间行为已构成为禁止交易房屋提供居间服务，并责令限期改正，罚款30000元。汇鑫伟业公司作为专业的房产中介服务公司，有义务审查房屋来源的合法性，有义务为当事人提供安全的居间服务。现因其提供违法服务，造成我直接经济损失高达150000元，其应承担赔偿责任。故我方诉至法院。汇鑫伟业公司辩称：不同意李安宁的诉讼请求。第一，我公司已促成李安宁与蒋淮申签署了合法有效的买卖合同，完成了居间服务合同约定的居间义务，有权收取居间报酬；第二，李安宁在另案中损失150000元的违约金与我公司无关，应当由李安宁全额向蒋淮申赔付；第三，关于我公司房屋交易损失，及房屋买卖合同不能履行系李安宁违约所致，蒋淮申作为守约方可要求继续履行合同，但其仍要求解除合同，合同后续未履行并非我公司的过错导致，故我公司对李安宁赔偿蒋淮申的损失无需承担责任；第四，李安宁提交的行政处罚决定书仅能证明我公司被行政处罚，与本案事实无关联；第五，李安宁提交的微信聊天记录可以证实我公司尽到了合理的审查义务，导致蒋淮申购买房屋失败的违约责任在于李安宁刻意隐瞒了涉案房屋被司法查封的事实。汇鑫伟业公司向本院提出反诉请求：1.请求判令李安宁赔偿居间服务费损失41400元；2.请求判令李安宁赔偿罚款损失30000元；3.诉讼费由李安宁承担。事实与理由：2018年12月18日，经我公司居间介绍，促成李安宁与蒋淮申签订了《房屋买卖合同》，李安宁将其名下位于房山区德润街XXXX2003号房产出卖给蒋淮申。同时，原、被告与蒋淮申签订了《居间服务合同》，合同约定，蒋淮申向我公司支付居间服务费41400元。后蒋淮申因李安宁出卖房产被查封无法过户交易，诉至法院。北京市房山区人民法院作出（2019）京0111民初10576号民事判决书，判决解除李安宁与蒋淮申之间的《房屋买卖合同》，致使我公司向蒋淮申主张居间服务费具有法律上的障碍。李安宁在签署《居间服务合同》、《房屋买卖合同》前，明知因个人债务问题存在房产被查封的事实，在我公司及购房人一再追问下，拒不提供房产证等房屋核验资料，并承诺包括房屋产权等没有问题，故意向我公司和蒋淮申隐瞒其房产被查封的事实，致使其签订的《房屋买卖合同》被法院判决解除。2020年4月24日，李安宁恶意向房山区住建委投诉我公司居间买卖查封房产违规，致使我公司被罚款30000元。李安宁的行为严重违反了诚实信用原则，已严重违约且直接造成了我公司的经济损失。故我公司提起反诉。李安宁针对汇鑫伟业公司提起的反诉答辩称：第一，我国合同法第425条第2款规定了居间人违反如实报告义务的法律后果，即丧失报酬请求权和承担损害赔偿的责任。汇鑫伟业公司作为房山区专业的房地产中介公司，未查明房屋信息的情况之下，在买卖双方对房本有争议的情况下，还强行盖章，应承担自己工作失误给买卖双方带来的直接经济损失。故我不同意向汇鑫伟业公司支付居间费用；第二，汇鑫伟业公司反诉称我恶意向房山区住建委投诉。恰恰是房山区住建委查明了汇鑫伟业公司的错误行为，才给予处罚。汇鑫伟业公司的员工恶意威胁我，而且汇鑫伟业公司工作人员均没有向我核实房屋权属证明，直到合同盖章后才联系核实，并且是在明知买卖双方对房产证有争议的情况下还强行盖章。汇鑫伟业公司既没有尽到合理审查的义务，其强行盖章的行为也是作为专业的中介公司极其不负责任的行为，故其应为其工作严重失误造成的损失进行赔偿。本院经审理认定事实如下：李安宁（甲方，出卖方）、案外人蒋淮申（乙方，买受方）与汇鑫伟业公司（丙方，居间方）签订《居间服务合同》，约定鉴于甲、乙双方在丙方的居间服务下就坐落于房山区城关街道圣水嘉名小区YF07-007地块27＃住宅楼20层-2003（北京市房山区德润街XXXX2003）的房屋，于2018年12月18日签订了《北京市存量房屋买卖合同》。甲、乙双方同意，共同委托丙方作为交易居间人，丙方提供的居间服务包括：（1）提供房屋买卖市场行情咨询；（2）寻找、提供并发布房源、客源信息；（3）引领买受人实地看房；（4）协助查看房屋权属证明文件；（5）协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款内容；（6）促成交易双方签署合法有效的买卖合同。经各方友好协商，按照2.2%的费率标准向汇鑫地产缴纳居间代理费，即应向丙方支付的居间代理费为51700元，其中，由甲方承担0元，乙方承担51700元，并应于本合同签订当日向丙方支付。甲方和乙方应积极配合丙方的居间活动，按照丙方的要求提交房屋买卖所需的一切证书、证件及材料，并按照本合同的约定，及时足额向丙方支付居间代理费，甲、乙双方应保证其提交的资料及签名真实、合法、有效。丙方应遵守相关法律规定，尽职提供居间服务，丙方不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况，甲、乙双方授权丙方办理网上签约手续。甲、乙双方中任何一方拖延或拒绝配合补办交易中各项手续，造成另一方损失，由拖延或拒绝配合一方承担赔偿责任。本合同签署日期为2018年12月18日。合同还约定了其他内容。李安宁、蒋淮申分别在甲、乙方处签名并捺印，汇鑫伟业公司在丙方处加盖合同专用章。蒋淮申于2019年4月24日以房屋买卖合同纠纷为由将李安宁、汇鑫伟业公司诉至本院，本院于2019年7月25日作出（2019）京0111民初10576号民事判决书，认定因李安宁与案外人存在经济纠纷导致涉案房屋被法院依法查封，以致蒋淮申无法取得房屋所有权构成根本违约，符合《补充协议》第四条约定违约情形。现因李安宁违约导致合同解除，蒋淮申有权要求李安宁返还定金。根据双方房屋买卖合同的约定，李安宁存在根本违约，蒋淮申向李安宁主张违约金，于法有据，应予支持。因李安宁、蒋淮申二人与汇鑫房地产公司之间系居间服务合同关系，与本案不属于同一法律关系，本院不予处理，当事人可另行解决。依法判决：一、李安宁与蒋淮申于2018年12月18日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及2018年12月17日签订的《补充协议》于2019年1月21日解除；二、李安宁于本判决生效之日起七日内返还蒋淮申定金50000元；三、李安宁于本判决生效之日起七日内给付蒋淮申违约金150000元；四、驳回蒋淮申的其他诉讼请求。后李安宁上诉至北京市第二中级人民法院，该院于2019年9月27日作出（2019）京02民终12024号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2020年5月6日，房山区住建委作出京建法罚（房建）字[2020]第690016号行政处罚决定书，查明汇鑫伟业公司于2018年12月17日与北京市房山区德润街XXXX2003号房屋业主李安宁签订了编号为4017739的《北京市房屋出租委托代理合同》，于2018年12月18日与买受人蒋淮申签订了编号为2003380的《北京市存量房屋买卖合同》，北京市房山区德润街XXXX2003号房屋为司法查封状态，属于禁止交易房屋，汇鑫伟业公司的行为已构成为禁止交易房屋提供经纪服务，故其决定：令汇鑫伟业公司自收到处罚决定书之日起60日之内改正，处以30000元罚款的行政处罚。2020年5月6日，汇鑫伟业公司缴纳了上述罚款30000元。庭审中，李安宁提交了其与汇鑫伟业公司员工杜亚雷的微信聊天记录。2018年12月18日下午15时许，杜亚雷说“那您问下房产证号，房屋坐落地址吧”，李安宁说“问了，他们说你们就能查到，人家不给”，杜亚雷说“主要是房产证号”，李安宁说“人家不管，我问了”，杜亚雷说“我们这边是查不到的，要不您去看一下，或者去建委调一下”，李安宁说“你等着吧”、“是谁盖章啊”、“你们单位盖章还不给改（盖）啊”；2018年12月18日下午16时54分，杜亚雷说“买卖合同盖不了章，客户看不到房本会不放心的，明天您请半天假，去建委调一下吧……”，李安宁说“如果建委也不给我怎么办”，杜亚雷说“不会不给的！”；2019年12月19日上午9时28分，李安宁说“行不行啊”、“能盖章了么”，10时17分杜亚雷回复说“没，还在申呢，要复印件或照片呢，我再说说”，李安宁说“你们这自己公司还自己卡这啊”。汇鑫伟业公司提交了其工作人员于君与李安宁的电话录音。于君说“您当时签署合同的时候知道房子被查封了吗”，李安宁说“知道啊”……于君说“您当时和我们说查封了吗”，李安宁说“他当时问这房子为什么这么低，说没说查封我不知道，我说我的房子有点问题，但是我都已经解决好了。他说你这房子按照合同走你能走吗，你别违约，我说我能走，没问题”。李安宁、汇鑫伟业公司对上述微信聊天记录、电话录音的真实性均予以认可。上述事实，有当事人当庭陈述及居间服务合同、民事判决书、行政处罚决定书、缴款书、聊天记录、电话录音等证据在案佐证。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。根据本案查明的事实和另案生效民事判决认定的事实，第一，汇鑫伟业公司在促成李安宁与蒋淮申签订房屋买卖合同之前，李安宁已知晓涉案房屋被法院依法查封，但李安宁仅陈述自己房屋之所以价格低是因为有瑕疵却未明确告知房屋被法院查封的具体情况；第二，汇鑫伟业公司虽经李安宁告知涉案房屋有瑕疵，但未进一步核实具体情况，且其虽要求李安宁提供涉案房屋产权证书，但在李安宁未提交且汇鑫伟业公司未予核实的情况下，汇鑫伟业公司就促使李安宁与蒋淮申签订了房屋买卖合同。李安宁明知涉案房屋已被法院查封的事实，仍然与蒋淮申签订房屋买卖合同并收取定金，其行为违背诚实信用原则，李安宁理应承担其违约行为造成的法律后果，即向蒋淮申给付违约金150000元，故李安宁要求汇鑫伟业公司赔偿经济损失150000元并公开道歉的诉讼请求，本院不予支持。汇鑫伟业公司虽提供了居间服务，但由于其提供的居间服务存在明显的瑕疵，对涉案房屋能否作为购买标的未尽到谨慎的审查义务，代理出售的标的物违背法律的禁止性规定，被行政机关科以行政处罚，故汇鑫伟业公司要求李安宁赔偿居间服务费及罚款损失的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第四百二十四条之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）李安宁的全部诉讼请求；二、驳回被告（反诉原告）北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司的全部反诉诉讼请求。案件受理费1675元，由李安宁负担（已交纳）；反诉案件受理费793元，由北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 安 乐二〇二〇年九月二十二日书记员 郭小强