甘肃省庆阳市西峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘1002民初1621号 原告：庆阳市西峰区九龙商贸有限责任公司，住所地：甘肃省。 法定代表人：王小堂，该公司总经理。 委托诉讼代理人：帅昊，甘肃君科律师事务所律师。 被告：唐娟娟（又名唐娟），女，汉族，甘肃省庆阳市西峰区人，居民，住甘肃省。 原告庆阳市西峰区九龙商贸有限责任公司（以下简称九龙公司）与被告唐娟娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告九龙公司的委托诉讼代理人帅昊，被告唐娟娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告九龙公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付拖欠的房屋租金30310元，并从2019年1月1日起至实际支付之日止按每日90元的标准支付违约金；2、判令被告向原告返还房屋，并从2020年1月1日起至实际返还之日按每日234元的租金标准支付占用费（暂计算至起诉之日为32760元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系九龙商场管理方，被告长期租赁原告商铺经营，之前租赁合同期限届满后，双方又于2018年12月31日续签了《房屋租赁合同书》，约定原告将其所有的位于九龙商场南一楼115、116、117北二楼212、213、214、215、216、217、218商铺（租赁房屋面积共240平方米）出租给被告用于餐饮服务，租期1年，自2019年1月1日至2019年12月31日止，租赁费用合计85310元。同时约定被告须在合同签订后全额支付本年度租金，若被告存在拖欠行为，每日需按全年租赁费用总额的3‰计收滞纳金，直至支付完毕全部租金。合同签订后，原告及时履行合同义务，但被告却并未如约履行支付租金义务，截至目前，拖欠租金30310元，且在租赁已到期的情形下占用房屋使用至今，经原告多次主张，被告以各种理由推诿未付。原告认为，原、被告之间成立房屋租赁合同关系，该合同依法成立并生效，原告履行了合同约定的义务，被告应当履行支付租金的义务，现被告逾期拒不支付且占用房屋的行为已经严重构成违约，侵害了原告的合法权益。现原告依法起诉，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告唐娟娟辩称，原告所述房屋租金不实，其所称的租金中有11600元的房屋租金因该房被告实际没有租用，应予以扣除。所租房屋2020年没有供暖，应在租金中扣除相应的费用。原告未给被告供暖，故被告不构成违约，不承担违约金。另今年由于新冠等原因，被告不准备续租，欲交回房屋，但由于原告的管理层变更，没有解决被告提出的这些问题，故至今未交回房屋。原告所诉与事实不符，根据相关案例，由于新冠疫情的影响，可对合同进行调整。2019年被告并没有跟原告签订书面合同，但是房屋被告仍在使用。被告的名字是唐娟娟，不是唐娟。 原告为证明其诉讼主张成立，向本院提交证据如下：1、房屋租赁合同复印件一份；2、催缴房屋租金通知书复印件一份。上述证据证明原、被告成立租赁合同法律关系，被告欠付原告的租金，且合同约定了相关的违约金。被告未向本院提交证据。 本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，被告对原告提交的证据的真实性、合法性提出异议，认为两份证据中的签名均非其签名。 对上述原告提交的证据，被告提出异议，本院经审查认为，原告提交的两份证据均系复印件，本院无法与原件核对，故依法不予采信。 根据上述对证据的采信并结合当事人陈述，本院认定本案的事实如下：2018年1月，九龙公司（出租方、甲方）与唐娟娟（承租方、乙方）签订了为期一年的《房屋租赁合同书》，约定甲方将位于九龙商场面积240㎡的房屋出租给乙方，由乙方经营住宿使用，租赁期限壹年，自2018年1月1日至2018年12月31日止，每年租金为85310元。合同签订后，双方均按照合同约定履行了该合同。该合同租赁期满后，双方再未签订书面合同，被告继续使用该房屋，原告未提出异议。2019年1月18日，被告向原告交回了租赁房屋中的215、216号房。此后，被告向原告交付了租金55000元。2019年12月，被告不愿继续租赁该房屋，要求原告收回房屋，原告以被告未交清房租为由未接收。另查明，双方约定的房屋租金中包含供暖费，每平方米供暖费为33元，2019年至2020年供暖季原告未给被告供暖。 本院认为，原告提交的2018年12月31日的租赁合同被告不认可，但对该合同中的租赁费标准认可，据此，应认定双方成立房屋租赁合同法律关系。2019年双方未签订书面租赁合同，但被告继续使用房屋，原告未提出异议，该种情况按照法律规定，应认定原合同继续有效，但租赁期限变为不定期。不定期租赁合同当事人有权随时解除合同，但需要给对方必要的准备时间，现原告要求解除租赁合同，故应解除双方的租赁合同，由被告返还房屋，并应支付未付的租赁费，故原告要求被告交回房屋、支付欠付租赁费的诉讼请求成立，本院予以支持。关于被告未支付原告租赁费金额的确定问题，2019年1月起，原告交回两间房屋后其余房屋的租金标准参照此前的标准为每年74150元，被告已支付55000元，被告未支付原告的该年度房屋租金应为19500元；另外按照合同约定，该租赁费中包含供暖费7920元，2019年至2020年度供暖期，原告未给被告供暖，应予减除，故被告欠付原告2019年12月31日之前的租赁费确定为11230元。2020年1月1日起的租赁费被告应按日为标准计算支付至实际腾退房屋之日止，原告的该项诉讼请求成立，本院予以支持。关于日支付标准，由于暖气费在租金中包含，故日标准中应扣减暖气费，扣减后经计算每日标准为181元。原告请求的违约金没有事实及法律依据，不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、解除原告庆阳市西峰区九龙商贸有限公司与被告唐娟娟之间的房屋租赁合同法律关系； 二、被告唐娟娟于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告庆阳市西峰区九龙商贸有限公司位于西峰区九龙商场的所有租赁房屋； 三、被告唐娟娟于本判决发生法律效力之日起十日内支付欠付原告庆阳市西峰区九龙商贸有限公司2019年租赁费11230元，并按照每日181元的标准计算支付自2020年1月1日起至实际返还房屋之日止的租赁费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2096元，由原告庆阳市西峰区九龙商贸有限公司负担1320元，被告唐娟娟负担776元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审判长 任舸人民陪审员张凤琴人民陪审员杨明芳 二〇二〇年九月二十八日 书记员 王        锦        辉 本案引用的法律条文 1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。