北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初12972号原告：北京道缘草堂科技有限公司，住所地北京市房山区琉璃河镇平各庄村北街**甲-1。法定代表人：牛丽婷，执行董事。委托诉讼代理人：杨梦雅，北京市两高律师事务所律师。委托诉讼代理人：王卫红，北京市两高律师事务所实习律师。被告：北京汇客工场科技有限公司，住所地北京市朝阳区光华路******1012。法定代表人：段珺，总经理。委托诉讼代理人：王智，北京群益律师事务所律师。原告北京道缘草堂科技有限公司（以下简称：道缘草堂公司）与被告北京汇客工场科技有限公司（以下简称：汇客工场公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告道缘草堂公司的法定代表人牛丽婷、委托诉讼代理人杨梦雅、王卫红，被告汇客工场公司的委托诉讼代理人王智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告道缘草堂公司向本院提出诉讼请求：1、判令原被告签订的《写字楼、商铺租赁合同》已于2020年2月14日解除；2、判令被告退还原告缴纳的押金87928.50元、2020年2月14日之后的房租74438.10元和2020年2月14日之后的无线网络通信费8984元，共计171350.6元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付资金占有使用费至全部款项退还完毕之日止（其中押金和房租的资金占有使用费自2020年1月15日开始计算，无线网络通信费的资金占有使用费自2020年1月11日开始计算，上述资金占有使用费暂时计算至2020年2月18日，共计729.01元）；3、诉讼费等费用被告承担。事实和理由：2020年1月10日，被告作为出租方，原告作为承租方，双方签订了《写字楼、商铺租赁合同》。合同约定，被告同意将位于北京市丰台区汽车博物馆东路8号院3号楼××号房间出租给原告使用，租赁期间为2年，自2020年2月1日起至2022年1月31日止，月租金为29309.50元，租金支付方式为押三付三。合同签订后，原告依约支付了押金和三个月的房租，共计175857元；原告向被告支付了一年的无线网络通信费9800元。受新冠肺炎疫情影响，原告至今未能正常使用案涉房屋，原告遭受了重大损失。2020年2月14日，原告向被告提出退租，被告不同意。为维护原告的合法利益，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判如所请。被告汇客工场公司辩称，不同意原告全部诉求。我方认为双方合同解除时间是2020年3月31日，因为2020年3月31日原告才交房，我们认可合同解除，但是我们认为是原告单方违约。我们同意退还十天的房租，因为合同是2020年1月10日签署，2020年1月11日交房，有免租期，从2020年2月1日计租，原告房租交到4月30日，但是按照合同约定原告单方违约，不享有免租期，原告实际占有期间是2020年1月11日至2020年3月31日。依据合同8-2-4，不同意退还押金，因为原告单方违约。网络费原告实际占用日期是82天，从2020年1月11日至2020年3月31日，我方同意退还7598.4元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2020年1月10日，原告汇客工场公司（出租方、甲方）与被告道缘草堂公司（承租方、乙方）签订《写字楼、商铺租赁合同》，约定甲方同意将位于北京市丰台区汽车博物馆东路8号院3号楼××号房间之写字楼在设备完好状态下出租给乙方使用。承租区域的建筑面积为146平方米，承租区域作为办公用途。免租期为21天，自2020年1月11日起至2020年1月31日止。乙方在免租期内免付租金，租金之外的其他应由乙方承担的，乙方应自行承担，包括但不限于物业费、取暖费、制冷费。自2020年2月1日起租至2022年1月31日止，租期2年。承租房屋租金为每天每平米6.6元，每月租金为29309.5元，租金包括物业管理费、取暖费，普通发票，因租赁产生的其他费用应由乙方承担。租金支付方式为押三付三。租金每三个月支付一次，于付款月起租日15天前支付下一次租金。押金相当于三个月的租金，即87928.5元。押金是乙方作为诚信履行本合同各条款之规定，向甲方交付的保证金，在合同期内，乙方不得将押金冲抵租金和本合同规定的各项费用。合同签订当日乙方向甲方支付定金29309.5元，乙方在本合同签订之日起三日内交齐首次租金87928.5元，押金87928.5元及免租期期间物业费3066元，否则，乙方支付甲方三个月的租金作为赔偿金。乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同：乙方未经甲方同意，转租、转让、转借本房屋；或者未按本合同约定履行本合同提前违约，甲方有权扣除乙方押金，并赔偿甲方相当于三个月房租的违约金。因以上原因双方解除本合同，甲方无须退还乙方所交付的押金，乙方无权享受免租期的约定，按实际使用期限进行租金结算。“不可抗力事件”指不能预见、无法避免且不能克服的客观情况，如：自然灾害，或社会异常现象；若一方因不可抗力事件而不能履行本合同所规定的义务，该方应在不可抗力事件发生后十五天内书面通知另一方，双方应尽其最大可能地减少损失；若发生不可抗力事件，一方无需对因不能履行或损失承担责任，并且此种履行失败、迟延，不得视作对本合同的违约，声称因不可抗力事件丧失履行能力的一方应采取适当措施最大限度减少或消除不可抗力事件的影响，并在尽可能短的时间内尝试恢复履行受不可抗力事件影响的义务。合同签订后，原告向被告交纳了房屋押金87928.5元、首次租金87928.5元及免租期期间物业费3066元，网络使用费9800元。2020年2月14日，原告向被告发出《退租通知函》，载明因现在国内疫情越发严重造成社会无法正常工作运转，原告公司无法在此种情况下继续履行租赁合同。根据双方租赁合同第九条的约定，原告于2020年2月14日向被告提出退租通知，要求被告退还原告三个月的押金及剩余租金和网络使用费，合计171350.6元。被告认可2020年2月16日收到上述通知。2020年3月31日，原告将房屋交还被告。本案第一次庭审中，被告称双方合同解除时间是2020年3月31日，2020年3月31日原告交房，被告认可合同解除，但是认为是原告单方违约。本案第二次庭审中，被告变更陈述，称不同意合同解除，要求继续履行合同。原告称不同意继续履行合同，被告当庭已经确认了合同解除，不能随意变更。原告向本院出示了照片6张，以证明2020.6.21日原告去涉案房屋查看出租情况，发现房屋已经由被告自行使用，门口悬挂了被告公司的牌子，证明合同已经无法继续履行，合同目的无法实现。被告对此不予认可。被告向本院出示了被告与北京远行房地产经纪有限公司签订的业主佣金确认书和发票，以证明其出租时是支付了佣金的。发票金额为22204元。原告认可系通过上述中介公司租赁涉案房屋。被告向本院出示物业证明，以证明新冠肺炎期间，涉案办公场所能够正常使用。庭审中，原告主张签订完合同后，原告一天也没有使用房屋。虽然大楼没有封闭，但因发生疫情，基本上公司都未上班。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规规定，系有效合同，双方均应依约履行。虽因疫情影响，原告无法正常使用涉案房屋，但鉴于疫情是暂时的，合同期限为2年，故疫情并不必然导致合同目的无法实现，原告以受疫情影响为由主张解除合同，依据不足，故本院认定原告并不享有单方解除权。被告于第一次庭审中已表示双方合同于2020年3月31日解除，且原被告双方已于2020年3月31日完成了房屋交接，故本院确认双方的租赁合同于2020年3月31日解除。被告在第二次庭审中变更陈述要求继续履行合同，本院不予采信。原告在不享有单方解除权的情况下解除合同，其仍应当依照租赁合同的约定承担违约责任，原告要求被告退还押金的诉讼请求，本院不予支持。被告要求免除原告的免租期，符合合同约定，本院予以采信。但鉴于原被告双方的租赁合同刚开始履行即受到疫情影响，原告确实无法正常使用涉案房屋，故在不退还原告押金及免除原告免租期的情况下，即其已对其违约行为承担了相应的违约责任，本院将考虑原告实际使用房屋的情况和合同的履行期限、履行程度对租金酌情予以减免。因双方于2020年3月31日完成房屋交接，故被告应退还原告2020年3月31日之后的房屋租金和无线网络通信费。原告要求被告支付资金占有使用费，无事实及法律依据，本院对此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告北京道缘草堂科技有限公司与被告北京汇客工场科技有限公司于2020年1月10日签订的《写字楼、商铺租赁合同》于2020年3月31日解除；二、被告北京汇客工场科技有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告北京道缘草堂科技有限公司房屋租金32533元；三、被告北京汇客工场科技有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告北京道缘草堂科技有限公司无线网络通信费7625元；四、驳回原告北京道缘草堂科技有限公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9955元，由原告北京道缘草堂科技有限公司负担9151元（已交纳），由被告北京汇客工场科技有限公司负担804元（于本判决生效之日起7日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  孙宇杉二〇二〇年九月二十二日书记员  柳艾青