贵州省铜仁市万山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0603民初783号 原告：廖碧恩，男，1975年10月14日生，苗族，住贵州省铜仁市万山区。 委托诉讼代理人：刘晓庆，贵州哲伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王春旺，贵州哲伦律师事务所实习律师。 被告：铜仁安富尊荣建筑装饰有限公司，住所地贵州省铜仁市碧江区清水大道**********。 法定代表人：张权,该公司经理。 被告：张权，男，1991年8月9日出生，侗族，住贵州省铜仁市碧江区。 原告廖碧恩与被告铜仁安富尊荣建筑装饰有限公司（以下简称安富尊荣装饰公司）、张权装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廖碧恩及其委托诉讼代理人刘晓庆、王春旺，被告安富尊荣装饰公司法定代表人张权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告廖碧恩向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告签订的《安富尊荣装饰施工合同》；2.请求被告退还已收取但未装修和未装修完的装修款合计22866元；3.请求被告按约支付因无法继续履行合同给原告造成的经济损失39000元；4.请求被告支付因延误工期所产生的违约金31492元（暂从2019年7月26日计算至2020年6月13日，2020年6月14日起，被告每日按97.5元支付原告违约金）；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告安富尊荣装饰公司是以被告张权为法定代表人的个人独资企业。原、被告于2019年3月24日签订了《安富尊荣装饰施工合同》（实际开工时间为2019年3月18日），合同约定由被告装修原告位于万山区名家汇8栋8楼802、803号两套房，装修款所需总金额为195000元，工期为90日（不含国家规定的节假日以及星期日），即2019年7月26日装修完毕。同时合同明确约定了一方不能继续履行合同应赔偿对方的经济损失以及延误工期需承担的违约金责任。合同签订后，原告按合同约定分别于2019年3月17日通过微信转账支付装修首期款20000元，于2019年3月24日通过微信支付27500元和通过银行卡向被告转账50000元，于2019年10月15日通过微信支付中期款35000元，于2019年12月17日支付22000元，于2020年1月17日支付15000元，于2020年4月18日支付墙纸定金2000元，以上合计支付金额为171500元。原告已按时支付了首期款97500元，后被告又陆续要求原告支付74000元，但按合同约定被告需完成装修工程项目并经验收合格才能收取中期款项。在合同约定的装修期内，被告经常延误工期且未按期完成约定的装修项目，已构成违约。后被告在约定的装修期限（2019年7月26日）届满后，仍然未完成装修，已构成再次违约。在原告宽限被告装修时间后，被告装修仍无任何进展，给原本打算将房屋用于出租的原告造成了巨大的经济损失，现案涉房屋的装修已完全停止施工，被告已不能继续履行合同，构成了根本性违约。时止今日，被告尚有开关面板、顶面乳胶漆、墙纸、踢脚线安装、踢脚线、沿边地砖、晾衣杆、铝扣板吊顶、开荒保洁、视频监控、开关插座等装修项目未做，尚有洁具安装、顶面腻子粉、墙面腻子粉、墙面零星修补、成品保护、垃圾清运等装修项目仅实施了一半，另顶面石膏线被告仅完成了100米，尚有13.8米未做，过道石膏板吊顶尚需300元修复费用。综上，被告多次违约已给原告造成了巨大的经济损失，为维护自身合法权益，故诉至贵院，请求依法支持原告的全部诉讼请求。 被告安富尊荣装饰公司、张权辩称，1.原告主张解除合同，答辩人同意，但对其他诉讼请求不予认可，因为合同约定工期届满后至原告起诉时，其还在向答辩人付款，说明双方还在继续履行合同，所以并不存在答辩人违约需承担违约金和经济损失赔偿的问题。2.对原告主张的第二项诉请，经与工程报价单核实，答辩人已完成了原告支付装修款的施工项目，甚至多做了2000多元的装修项目，答辩人无需退款。原告的第三、四项诉请，由于答辩人资金短缺，经与原告协商，双方已口头达成了新的付款方式和工期，即原告先付款答辩人再实施装修，但后面原告未继续付款导致答辩人无法继续施工，答辩人无不能继续履行合同和延误工期的违约行为，无需承担违约责任。3.答辩人已履行了大部分装修义务，只有开关面板、顶面乳胶漆、墙纸、踢脚线安装、踢脚线、沿边地砖、晾衣杆、铝扣板吊顶、开荒保洁、视频监控、开关插座等装修项目未做。而洁具安装、顶面腻子粉、墙面腻子粉、成品保护、垃圾清运等装修项目已实施了一半。顶面石膏线被告已完成了100米，只有13.8米未做，过道石膏板吊顶只需300元费用进行修复就可以完成。墙面零星修补在行业里来说是指对打线槽和拆建墙的修复，答辩人已实施完毕。 本院经审理认定的事实如下：2019年3月24日，原告廖碧恩作为甲方与被告安富尊荣装饰公司作为乙方签订《安富尊荣装饰施工合同》，约定由被告安富尊荣装饰公司装修原告位于万山区名家汇8栋8楼802、803号两套房，承包方式为包工包部分材料；合同预算造价为220811.72元，优惠实收价款为195000元；付款方式分三期支付，首期在合同签订日支付总造价的50%款项97500元，中期在完成水、电、线管布置，墙、地砖、地砖铺贴完毕窗台及门边修补工程）支付总造价的48%款项93600元，尾款在完成装修装饰工程并经验收合格时支付总造价的2%款项3900元；开工日期为2019年3月18日，合同工期为90日（不含国家规定的节假日及星期日）；违约责任：一方无法继续履行合同的，应及时通知对方，并由责任方按合同额或减项额20%承担对方因合同解除造成的损失；乙方（安富尊荣装饰公司）责任导致延误工期，延误一日向甲方（廖碧恩）支付违约金0.05%元；合同还对双方的权利、义务和其他违约责任进行了约定。合同签订后，在2019年3月17日至2020年4月18日期间，原告共向被告安富尊荣装饰公司转账6次，分别于2019年3月17日通过微信转账支付装修款20000元，于2019年3月24日通过微信支付27500元和通过银行卡向被告转账50000元，于2019年10月15日通过微信支付35000元，于2019年12月17日支付22000元，于2020年1月17日支付15000元，于2020年4月18日支付墙纸定金2000元，以上合计支付金额为171500元。双方对墙面零星修补是否完成有分歧，原告认为墙面零星修补应属整个装修过程中墙面有损坏的修补，被告尚未完成；被告则认为墙面零星修补指打线槽和拆墙体后对墙面的修补，已全部完成。因被告作为提供装修方对修补范围在合同或工程报价单中未作明确表述，故墙面零星修补应包括整个装修过程中对墙面损坏的修补，本院认定墙面零星修补被告仅完成了一半。根据双方陈述一致的意见以及本院认定的事实，被告未做的装修项目以及预算价款为：开关面板（1000元）、顶面乳胶漆（1120元）、墙纸（11176元）、踢脚线安装（680元）、踢脚线（1080元）、沿边地砖（280元）、晾衣杆（640元）、铝扣板吊顶（3679.2元）、视频监控（1900元）、开荒保洁（1062元）、开关插座（4425元），未做项目的预算价款为27042.2元。被告未做完的装修项目及预算价款：洁具安装（720元）、顶面腻子粉（2520元）、墙面腻子粉（9144元）、墙面零星修补（1000元）、成品保护费（1062元）、垃圾清运费（1062元），以上被告未做完的装修项目及预算价款，双方同意按完成一半结算，未做完的预算价款为7754元〔（720元+2520元+9144元+1000元+1062元+1062元）÷2〕。另顶面石膏线（2276元），双方认可已完成了100米，即预算价款尚有276元未做。过道石膏板吊顶（6778.4元），因还需300元修复费，应视为未完成的装修价款。综上，被告未做的装修项目预算价款为35072.2元（27042.2元+7754元+276元），因被告实收原告的装修款已给予优惠折扣，按优惠折扣比例核算，被告未做的装修项目实际价款应为30972元，再加上过道石膏板吊顶需修复的300元，被告未做的装修项目实际价款共为31272元。原告已支付171500元，只欠工程实际造价尾款23500元未付，原告多付的装修款应为7772元（31272元-23500元）。除此以外，剩余装修项目，双方均认可已完成。被告称在合同签订后，双方重新达成了先付款后装修以及重新调整工期的口头约定，要求原告先支付装修款再履行装修义务，而原告对此不认可，认为按合同约定被告已严重违约，不同意再支付装修款，要求解除合同并由被告承担违约责任和赔偿损失。为此，双方就合同的继续履行发生分歧，原告以被告违约且无法继续履行合同为由提起本案诉讼。 上述事实，有原告出示的《安富尊荣装饰施工合同》、安富尊荣装饰公司收据单5张、收条1张、微信转账账单6张、中国建设银行个人活期账户交易明细1张、装修巡查记录表一份、现场照片5张及原、被告的当庭陈述等证据在卷证实。 本院认为，原告与被告安富尊荣装饰公司签订的《安富尊荣装饰施工合同》系双方真实的意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应按照合同约定全面履行合同义务。 原、被告签订的《安富尊荣装饰施工合同》是否应解除 本案中，合同对原告的付款方式和被告装修装饰进度和工期作了明确约定。原告履行了首期款97500元的支付义务后，被告可在完成合同约定的中期装修装饰任务时向原告主张支付中期款，但被告称双方重新达成了先付款后装修的口头约定，同意继续履行合同但要求原告先支付装修尾款。原告在合同约定工期届满后又陆续支付了74000元，但不认可双方口头达成了新的付款方式。从双方的实际履行情况以及原告的陈述意见来看，虽被告无证据证明双方对付款方式以及工期重新作了口头约定，但原告已自认宽限了被告的装修期间，又自愿在合同约定工期届满后支付了被告74000元，客观上被告也已履行大部分合同装修义务，故原告以被告多次违约无法继续履行合同为由主张解除合同，理由不能成立。鉴于原、被告双方均当庭表示同意解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款之规定“当事人协商一致，可以解除合同。”对原告诉请解除原、被告在2019年3月24日签订的《安富尊荣装饰施工合同》，本院予以支持。 原告要求被告退还多收取的装修款22866元是否成立 双方达成的工程报价单记载，工程总造价为220811.72元，折扣优惠后实收195000元。本案中，被告未做的装修项目实际价款共为31272元，而原告只欠工程实际造价尾款23500元未付，故原告多付的装修价款应为7772元（31272元-23500元）。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”被告应将多收取的装修价款7772元退还原告，本院予以支持。原告超出7772元的退还装修价款主张，本院不予支持。根据《中华人民共和国个人独资企业法》第二条“本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。”第三十一条规定“个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿”的规定，本案中被告安富尊荣装饰公司系投资人张权个人独资所有，张权应对安富尊荣装饰公司的债务承担无限连带责任。 关于被告是否应当支付原告经济损失39000元以及承担延误工期违约金的问题 根据双方的合同约定，一方无法继续履行合同的，应及时通知对方，并由责任方按合同额或减项额20%承担对方因合同解除造成的损失。本案中，被告并未通知原告表明不能继续履行合同，只是以双方达成了新的付款方式为由，要求原告先付清尾款后完成装修，且原告在合同约定工期届满后仍多次向被告支付装修款达74000元，故原告以合同约定主张被告为合同解除的责任方，要求支付损失39000元，证据不足，本院不予支持。对于被告是否应承担延误工期违约金的问题，虽被告无证据证明双方口头约定新的付款方式和调整工期，但结合原告在工期届满后仍继续向被告付款，且被告已完成了大部分的装修内容，故原告的该主张证据不足，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 解除原告廖碧恩与被告铜仁安富尊荣建筑装饰有限公司在2019年3月24日签订的《安富尊荣装饰施工合同》； 由被告铜仁安富尊荣建筑装饰有限公司、张权于本判决生效之日起十日内退还原告廖碧恩装修款7772元； 驳回原告廖碧恩的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取人民币1067元，由原告廖碧恩负担500元，由被告铜仁安富尊荣建筑装饰有限公司、张权负担567元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 审判员  卢以松 二〇二〇年九月十八日 法官助理罗姣 书记员罗城荣