天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0110民初5411号原告：宋文海,男,1952年12月7日出生,汉族，住天津市东丽区，现住天津市河**。被告:天津市源圆房地产开发有限公司,统一社会信用代码911201107004169396，住所地天津市东丽区詹滨里**楼4门**。法定代表人：刘长利，总经理。委托诉讼代理人：许意，男。委托诉讼代理人：史双庆，天津森特律师事务所律师。原告宋文海与被告天津市源圆房地产开发有限公司（以下简称“源圆公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋文海，被告源圆公司的委托诉讼代理人许意、史双庆到庭参加诉讼，本案现已审理终结。宋文海向本院提出诉讼请求：1.判令被告将原告的所有款项退还给原告后解除天津市商品房买卖合同；2.判令被告合同违约应退还原告购房款283824元，契税款8515元，维修基金5256元，登记费550元，印花税142元；3.判令被告没按合同日期交给原告合格的商品房违约，应付给原告退款总额298287元的利息26100元(按银行贷款年息5%计算，时间自2019年1月1日至2020年9月30日)；4.判令被告合同违约赔偿原告违约金29828元(按退款总额的10%计算)；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：天津市东丽区万新街詹庄村村民程殿咨于2017年3月20日代理原告与被告签订了认购书并将房款275130元交给被告。2018年7月25日，程殿咨将认购书变更至原告名下，当日原告与被告签定了认购书。2018年8月29日，原告与被告签定了天津市商品房买卖合同。按合同约定原告补交了房屋增加面积的房款8694元，代交契税款8515元，维修基金5256元，印花税142元，登记费550元，原告按合同约定履行了各项交付款义务。被告按照合同约定应在2018年12月31日前将合格的商品房交付原告使用，但被告直到今日没能履行按时交房义务。经多次协商未果，故起诉。源圆公司辩称，原、被告确实达成涉案房屋买卖协议。目前涉案房屋没有建成和交付是客观存在。涉案房屋之所以处于停滞状态，是因为资金链出现一些问题；而且在销售方面也遇到一些问题，还有出于环保的要求以及今年遇到的疫情影响，造成房屋未建成。被告正在积极筹措资金，并与购房者也进行沟通，并作出承诺于2021年9月份可以交付房屋。故请求继续履行合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月20日，程殿咨与源圆公司签订《认购书》，主要内容为：一、乙方（认购方原告）所认购坐落地点在天津市东丽区××路××路交口“广福商业中心”项目，楼牌号为9号楼1203号建筑面积约50.95平方米，房屋为酒店式公寓毛坯房，土地性质商业用地。二、销售总房款为275130元，单价为5400元／平方米。三、付款方式：一次性付款。四、乙方须在签署本《认购书》时，向甲方（开发商被告）支付总房款275130元。五、双方权利和义务：4.乙方在签署《认购书》后，提出退房视为违约，房款不予退还。5.乙方签署本《认购书》后只许更名一次更名。8.2017年1月15日-2017年3月31日前交清房款，在这段时间内按年息6%计算一年的利息返还给乙方并且给予所交房款一年10%的奖励。合同签订当日，原告之妹宋文霞以程殿咨名义交付房款275130元。2018年7月25日，宋文海与源圆公司签订《认购书》，主要内容为：一、乙方（认购方原告）所认购坐落地点在天津市东丽区××路××路交口“广福商业中心”项目，楼牌号为9号楼1203号建筑面积约50.95平方米，房屋为酒店式公寓毛坯房，土地性质商业用地。二、销售总房款为275130元，单价为5400元／平方米。三、付款方式：一次性付款。四、乙方须在签署本《认购书》时，向甲方（被告）支付总房款275130元。五、双方权利和义务：1.甲方通知乙方签订正式商品房合同时，乙方必须在7天内到甲方指定地点签订该合同，如过期甲方有权单方面解除本《认购书》，并扣除总房款50%作为违约金。同时甲方有权将乙方所认购的房屋另行转卖他人。因此而产生的经济损失和法律责任由乙方自行承担。2.因不可抗力原因造成甲方不能出售该房屋的，甲方退还乙方所交房款，同时不承担任何其他法律责任；退还房款之日起，本《认购书》自动失效，双方的权利义务即时终止。3.甲方在签署《认购书》后，不得无故将乙方所购房屋另售他人，否则视为违约，如违约需双倍返还乙方所交房款。4.乙方在签署《认购书》后，提出退房视为违约，房款不予退还。《认购书》签订后，宋文海向源圆公司补交了房款8694元，并交付了契税8515元、维修基金5256元、印花税142元、登记费550元。2018年8月29日，宋文海与源圆公司签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定宋文海购买源圆公司出售的坐落于天津市东丽区××路××路××西南侧广福商业中心9号楼-1,2-1203号房屋，设计用途为酒店式公寓，建筑面积52.56平方米，价款为283824元，交房时间为2018年12月31日前，并约定如逾期交房，按银行同期贷款利率支付已付款利息。本院认为，宋文海与源圆公司签订签订的《天津市商品房买卖合同》，系双方真实表示，未违反法律、法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方均应按合同约定全面履行合同义务。，宋文海作为买方已按《认购书》和《天津市商品房买卖合同》的约定履行了支付房款及相关费用的义务，源圆公司对此并无异议；源圆公司作为开发商，也应按合同约定于2018年12月31日前交付房屋，被告因资金问题，涉案房屋至今尚未建成，致使宋文海购买房屋的目的长期不能实现，故对宋文海要求解除《天津市商品房买卖合同》的主张，本院予以支持。关于责任承担一节，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故宋文海提出源圆公司退还其已支付的购房款、相关费用298287元并赔偿利息的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。关于宋文海主张源圆公司赔偿违约金29828元的请求，双方在合同当中未作明确约定，宋文海此项请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十三第一款规定，判决如下：一、解除原告宋文海与被告天津市源圆房地产开发有限公司于2018年8月29日签订的《天津市商品房买卖合同》；二、被告天津市源圆房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告宋文海购房款及相关费用298287元并赔偿利息（以298287元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2019年1月1日起计算至2019年8月19日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际给付之日止）；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告宋文海其他诉讼请求。案件受理费减半收取3306元，由原告宋文海负担272元，由被告天津市源圆房地产开发有限公司负担3034元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  于广生二〇二〇年九月二十九日书记员  林彦鹏本判决所依据的法律法规《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条第一款：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。