福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初12700号 原告：山西达恩迪房地产经纪有限公司，住所地太原市小店区长风街**亲贤千禧大厦****，统一社会信用代码91140100MA0GUQPM5J。 法定代表人：王康杰，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李志强，天津天关律师事务所律师。 被告：福建泰维置业有限公司，住所地福建，住所地福建省龙海市隆教乡白塘村用代码91350681791751635J。 法定代表人：王元元，总经理。 原告山西达恩迪房地产经纪有限公司（以下简称“达恩迪公司”）与被告福建泰维置业有限公司（以下简称“泰维公司”）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。达恩迪公司的委托诉讼代理人李志强到庭参加诉讼，泰维公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 达恩迪公司向本院提出诉讼请求：1.泰维公司向达恩迪公司支付服务费1299115.14元及逾期付款利息损失（以1299115.14元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自起诉之日起算至实际履行日止）；2.泰维公司退还达恩迪公司保证金1559108元及逾期退还首期购房款的利息损失（以1559108元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自起诉日起算至实际履行日止）；3.泰维公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：达恩迪公司与泰维公司于2019年1月签订了《客户推介合作协议》。协议约定：泰维公司委托达恩迪公司为泰维公司开发的泰禾·白塘湾项目（项目地址在福建省龙海市隆教乡白塘村）房源提供客户推介服务，泰维公司按照协议约定向达恩迪公司支付客户推介服务费。服务费标准为：成功销售商品房成交总价（以《商品房买卖合同》约定为准）的10%。协议约定合作期限为2019年1月1日至2019年12月31日。在客户推介合作协议履行过程中，达恩迪公司投入大量营销成本，积极利用自身的各种业务渠道，为泰维公司房源的销售进行了有效的推介服务。自2019年6月以来，经泰维公司方确认应支付给达恩迪公司的服务费1299115.14元，虽经达恩迪公司多次催讨泰维公司未予支付。（除上述已经符合双方约定的支付条件的服务费外，尚有未满足支付条件的服务费若干元，待条件满足后，达恩迪公司再向泰维公司提出主张。）达恩迪公司与泰维公司于2019年1月另签订了《泰禾白塘湾—山西达恩迪整体销售协议书》，约定26套房源由达恩迪公司独家销售，达恩迪公司按照独家销售房源总价的10%向泰维公司支付保证金，计1739910元。后于2020年1月20日，达恩迪公司与泰维公司双方签订《补充协议》，将独家销售房源由26套修改为4套，同时约定，依据《客户推介合作协议》，泰维公司应于3个月内返还达恩迪公司多支付的保证金1511026元。现该4套独家房源均已由达恩迪公司推介的客户与泰维公司签订了《商品房买卖合同》，该4套房源对应保证金228884元符合双方约定的保证金退还条件。但泰维公司仅返还了保证金180802元，剩余保证金1559108元一直未予退还。达恩迪公司认为，泰维公司未按期支付服务费和未返还保证金的行为构成违约，损害了达恩迪公司的合法权益，特提起诉讼。 达恩迪公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2019年1月1日，泰维公司（作为甲方、开发商）与达恩迪公司（作为乙方、分销商）在厦门市思明区签订《客户推介合作协议》，约定：甲方委托乙方为其位于福建省龙海市××乡××村××项目提供客户推介服务；乙方负责通过自有或合作渠道客户资源信息，组织介绍客户到项目销售现场，推介合作房源，甲方按照协议约定向乙方支付客户推介服务费；合作期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止；在协议履行过程中，甲方与乙方均指派专人与对方联络，甲方指定联络人员为倪高威，乙方指定联络人员为王康杰，上述联络人员就本协议履行过程中相关事宜向对方提出或接收建议、意见、函件、确认书等文书；合作期限内，根据当月乙方成功销售商品房成交总价（以《商品房买卖合同》约定的商品房总价为准）结算客户推介服务费，且服务费结算比例为10%。该合同第5.1条约定“服务费的支付前提按下列第（3）种方式执行：……（3）服务费的支付方式：Ａ、乙方成功销售的客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案）且按甲方规定足额缴交购房款（按揭客户须缴清首付款）后，甲方于次月起算的第三个自然月月末向乙方支付50%服务费，待乙方客户签署《商品房买卖合同》（网签备案版）且全部购房款支付至甲方收款账户后次月月末甲方再支付50%的服务费。Ｂ、乙方成功销售的客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案）并一次性付清购房款的，甲方于次月起算第三个自然月月末向乙方支付50%服务费；客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案版）且于一次性付清购房款之日起三个月内签署《商品房买卖合同》（网签备案版）的，甲方将于客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案）并一次性付清购房款后次月起的第四个自然月月末再支付剩余50%服务费；若客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案版）且一次性付清购房款之日起满三个月之后才签署《商品房买卖合同》（网签备案版）的，甲方将于客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案）的次月月末支付剩余50%服务费。Ｃ、乙方客户认购当日签署《商品房买卖合同》（网签备案版）并一次性付清购房款的，甲方于次月起算第三个自然月月末向乙方支付100%服务费。若客户签署《商品房买卖合同》（草签版或网签备案版）后未交齐全款退房，该套不予计算服务费，已付服务费乙方应退回或甲方有权直接从后续未结算服务费中扣回，不退发票。” 2019年5月15日，泰维公司（作为甲方）与达恩迪公司（作为乙方）签订《泰禾白塘湾-山西达恩迪整体销售协议书》，约定：乙方应在2019年5月20日前向甲方支付合作房源每套的普惠折扣价后总价的10%作为保证金，共计1739910元；其中452433.7元，以甲方依据《客户推介合作协议》应付乙方白塘湾客户推介服务费等额抵扣，抵扣后，视为甲方已支付该部分的服务费；剩余保证金1287476.3元乙方应在2019年5月20日前向甲方支付；甲方应分批退还已收取乙方的保证金，第一批退还金额应为截至2019年7月31日时所有乙方已成功销售给第三方的房源对应的保证金，第二批退还金额应为（截至2019年9月30日时所有乙方已成功销售给第三方的房源——第一批已退还保证金的房源）对应的保证金，第三批退还金额应为（截至2019年11月30日时所有乙方已成功销售给第三方的房源——第一批及第二批已退还保证金的房源）对应的保证金；甲方将在上述每个时间点乙方退还保证金收据原件后的15个工作日内，将该部分款项不计息退还给乙方；退还保证金/成功销售给第三方的认定标准为经过甲方确认的乙方有效客户，在规定期限内向甲方支付首付款，且与甲方签订《商品房买卖合同》。 2020年1月20日，泰维公司（作为甲方）与达恩迪公司（作为乙方）签订《补充协议》，就双方签订的《泰禾白塘湾-山西达恩迪整体销售协议书》相关条款变更事宜约定如下：由泰维公司提供白塘湾国际旅游度假城项目的26套房源中的“26套”改为“4套”；“乙方应在2019年5月20日前向甲方支付合作房源每套的普惠折扣后总价的10%作为保证金，共计1739910元；其中452433.7元，以甲方依据《客户推介合作协议》应付乙方白塘湾客户推介服务费等额抵扣，抵扣后，视为甲方已支付该部分的服务费；剩余保证金金额1287476.3元乙方应在2019年5月20日前向甲方支付。”改为“乙方应在2019年5月20日前向甲方支付合作房源每套的普惠折扣后总价的10%作为保证金，共计228884元。”；因合作房源范围变更，乙方多支付的的1511026元保证金，甲方于本协议生效之日起三个月内无息退还。 在上述合同履行过程中，泰维公司与达恩迪公司通过微信、微信群就合同履行事项进行联系沟通、客户信息报备。达恩迪公司已于2019年5月20日通过银行转账方式向泰维公司支付了保证金1287476.3元，并分别于2019年6月、2019年9月完成了4套房源的销售。泰维公司于2019年7月29日通过银行转账向达恩迪公司返还了180802元保证金。双方还就泰维公司应支付的服务费金额及保证金退还明细进行核对确认，但泰维公司尚未支付服务费，剩余保证金也尚未退还。 本院认为，达恩迪公司与泰维公司签订的《客户推介合作协议》《泰禾白塘湾-山西达恩迪整体销售协议书》及《补充协议》，均系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行。根据在案事实及证据，应当认定泰维公司未依约向达恩迪公司支付推介服务费1299115.14元并退还保证金1559108元，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。因此，现达恩迪公司要求泰维公司支付推介服务费及退还保证金并支付相应利息（性质上属于赔偿逾期付款损失），符合法律规定，本院依法予以支持。泰维公司经传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建泰维置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付山西达恩迪房地产经纪有限公司推介服务费1299115.14元并赔偿逾期付款损失（以1299115.14元为基数，按照同期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年6月2日也即起诉之日计至实际付款之日）； 二、福建泰维置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还山西达恩迪房地产经纪有限公司保证金1559108元并赔偿逾期退款损失（以1559108元为基数，按照同期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年6月2日也即起诉之日计至实际退款之日）。 如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14919元，由福建泰维置业有限公司负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  吕云平 二〇二〇年九月十八日 书记员  王 雪 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。