黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0622民初1986号原告：黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司浩德支行，住所地黑龙江省肇源县浩德乡西浩德村。负责人：刘福刚，该行行长。委托诉讼代理人：王涛，男，1985年4月30日出生，该行职员，住黑龙江省肇源县。被告：赵伟凤，女，1975年4月16日出生，汉族，农民，住黑龙江省肇源县。被告：包峰锋，男，1972年12月20日出生，蒙古族，农民，住黑龙江省肇源县。原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司浩德支行（以下简称农商行浩德支行）与被告赵伟凤、包峰锋金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商行浩德支行委托诉讼代理人王涛到庭参加诉讼，被告赵伟凤、包峰锋经本院合法公告传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行浩德支行向本院提出诉讼请求：1．要求被告赵伟凤、爱人包峰锋给付借款本金800,000.00元，算至2020年5月8日，尚欠本金800,000.00元，下欠利息355,442.85元，本息合计为1,155,442.85元，按合同约定利率8.75‰计算，自发放贷款日2016年9月23日至2017年9月19日，尾欠利息18，742.85元，2017年9月20日至2020年5月8日，按逾期利率13.125‰计算，下欠利息336,700.00元，2020年5月8日以后按逾期利率13.125‰计算至给付日止；2．请求法院按合同约定的正常利率和罚息利率判定被告给付利息算至实际给付日为准；3．请求法院折价、拍卖或变卖抵押物来偿还贷款本息；4．要求被告承担本案诉讼过程中的一切费用。事实与理由：被告赵伟凤、爱人包峰锋用坐落在肇源县头台镇的商服楼，建筑面积为792平方米，产权证号为黑龙江省村镇房屋所有权证字第××号作为抵押，在原告单位借款800,000.00元，发放日期为2016年9月23日，到期日为2017年9月19日，利率为8.75‰，被告赵伟凤、包峰锋未按照合同约定还款，现已超期。今特向法院起诉，望给予支持。被告赵伟凤、包峰锋缺席未应诉答辩。原告农商行浩德支行为证实其主张，提交了以下证据：最高额个人担保借款合同、借款凭证、原告单位出具的证明、房屋所有权证、土地使用证、房屋他项权证、被告身份证复印件、被告户口簿复印件、结婚证复印件、贷款本息收回台账。被告赵伟凤、包峰锋缺席未质证，本院对上述证据的真实性予以确认。依据原告的陈述及庭审确认的证据，本院认定事实如下：被告赵伟凤与被告包峰锋为夫妻。2016年9月19日被告赵伟凤、包峰锋与原告签订最高额个人担保借款合同，约定自2016年9月19日起至2019年9月18日止，二被告可以在800,000.00元内向原告申请贷款，用途为服装加工厂周转资金。被告赵伟凤、包峰锋用二人共有的商服楼一处做抵押，房屋所有权证书号为：字第024990号，办理了抵押登记，房屋产权他项复核证明号为：20164305。2016年9月23日二被告在原告单位贷款800,000.00元，到期日为2017年9月19日，利率为8.75‰，还款方式为利随本清。借款人赵伟凤在2016年9月23日至2020年5月8日共计归还利息65,140.49元，截止2020年5月8日，现下欠本金800,000.00元，利息355,422.85元，本息合计为1,155,442.85元。借款合同第21.1约定：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。本院认为，原告农商行浩德支行与被告赵伟凤、包峰锋签订的最高额个人担保借款合同系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按该合同履行。现原告已按合同约定向被告赵伟凤、包峰锋发放贷款800,000.00元，被告赵伟凤、包峰锋也应当按照合同约定的方式及期限偿还贷款，但自其借款以后只偿还部分借款利息，已构成违约，本院对原告要求被告赵伟凤、包峰锋给付借款本金800,000.00元，给付2020年5月8日以前利息355,442.85元的诉讼请求予以支持，因借款合同明确约定“对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息”，因此对2020年5月8日以后的利息，因借期内利率为8.75‰，被告逾期还款，按合同约定上浮50%，利率应为13.125‰，被告应以借款本金800,000.00元为基数按逾期利率13.125‰计算支付利息至实际给付之日。被告赵伟凤、包峰锋逾期还款已构成违约，农商行浩德支行有权就被告赵伟凤、包峰锋抵押的房产折价或者拍卖、变卖，所得价款优先受偿，本院对原告要求拍卖或变卖抵押物来偿还贷款本息的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赵伟凤、包峰锋于本判决生效后立即给付原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司浩德支行借款本金800,000.00元，给付2020年5月8日以前利息355,442.85元，本息合计为1,155,442.85元。2020年5月8日以后的利息以借款本金800,000.00元为基数，按月利率13.125‰计算至实际给付日止；二、被告赵伟凤、包峰锋未在上述履行期限内自动履行上述款项的给付义务，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司浩德支行有权就被告赵伟凤、包峰锋共有的房产折价、拍卖、变卖，并就所得价款在上述债权范围内优先受偿。该抵押房产的房屋所有权证书号为：字第024990号。三、驳回原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司浩德支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,199元，保全费5,000元，由被告赵伟凤、包峰锋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审 判 长  邓艳梅审 判 员  张新春人民陪审员  段丽英二〇二〇年九月二十五日书 记 员  刘 颖附：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（1）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。