吉林省扶余市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉0781民初1241号 本诉原告（反诉被告）：阜新双芮蛋白质饲料厂，住所地：阜新市。 投资人：秦国栋。 委托诉讼代理人：王振和，男，1975年6月6日生，汉族，阜新双芮蛋白质饲料厂员工。 委托诉讼代理人：刘柏英，女，1966年10月7日生，汉族，阜新双芮蛋白质饲料厂员工。 本诉被告（反诉原告）：吉林吉源丰油脂有限公司，住所地：扶余市。 法定代表人：钱金宇，系经理。 委托诉讼代理人：韩俊峰，吉林夫余律师事务所律师。 被告：钱金宇（本诉被告），男，1962年11月25日生，汉族，现住扶余市。 本诉原告（反诉被告）阜新双芮蛋白质饲料厂与本诉被告（反诉原告）吉林吉源丰油脂有限公司、钱金宇租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本诉原告（反诉被告）阜新双芮蛋白质饲料厂的委托诉讼代理人王振和、刘柏英，本诉被告（反诉原告）吉林吉源丰油脂有限公司的委托诉讼代理人韩俊峰到庭参加诉讼，被告钱金宇经本院合法传唤后未按时到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 阜新双芮蛋白质饲料厂向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告违约金50万元、返还原告保证金15万元、返还原告添附设备投资12.515万元及调试设备费用9万元，总计86.515万元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年5月26日，原被告双方签订《厂房租赁合同》，第二条第（一）项合同期限五年，即从2016年6月1日起至2021年6月1日止。2016年10月11日，由于被告设备调试没有完成，故原被告双方签订《补充协议》将合同起止日期更改为2016年8月17日至2021年8月16日。《厂房租赁合同》第三条第一款租金为每年人民币叁拾伍万元（350，000.00元），乙方第一年需另付甲方合同保证金壹拾伍万元（150，000.00元）租赁到期最后一年将此保证金作为租金，不足部分乙方另行支付。第三款签订合同后乙方支付甲方壹拾万元（100000.00元）预付款，甲方收款后负责出资及人员对厂房及设备进行维修调试，甲方须在2016年6月10日前完成设备调试，并按《中华人民共和国消防条例》、《中华人民共和国安全生产条例》、《环保法》等法律法规要求，将设备调试每日能够正常生产25吨以上达标产品后，乙方一次性支付甲方肆拾万元（400，000.00元）。（其中15万元作为合同保证金）。余款作为首年租金。乙方支付租金后，不承担租赁物折旧费。第十条第四款合同约定期限为五年，因一方违约提前终止合同的，需支付给对方五十万元违约金。2016年7月，被告委托原告调试设备，并承诺费用由被告承担。原告调试设备支付人工费等各项费用9万元，有会计凭证为证。2017年6月，被告要求原告停产3个月，有扶余市环保局停产通知为证。按照《补充协议》将合同起止日期更改为2016年8月17日至2021年8月16日。再顺延3个月就是第一年的起止日期就应该是2016年8月17日至2017年11月17日。2017年9月扶余市环保局因被告环保不达标下发停产通知，给原告造成巨大经济损失。2017年11月3日被告与原告解除合同。被告的行为违反了《厂房租赁合同》第三条第三款，没有将设备按《环保法》等法律法规要求安装的约定。依照《厂房租赁合同》第十条第四款约定，被告应当支付原告方50万元违约金，返还原告15万元保证金，添附设备投资12.515万元，设备调试费用9万元。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。 吉林吉源丰油脂有限公司辩称，1.被告将设备调试合格，具备生产能力，并经环保验收合格给原告使用，被告按照约定履行了合同。2.按照合同约定原告对租赁的设备及附属物负有维护和管理的义务。3.原告使用不合格的原料产生臭味，被环保局限制停产，原告拒不整改，单方终止合同，是原告的违约。4.原告投资填制的设备还在原处，原告可以拆走，原告所提9万元是原告自己安装添附设备的安装费用和调试费用与被告无关。综上原告起诉没有事实依据，是原告违约单方终止合同，应当承担相应的违约责任，请求法庭驳回原告的诉讼请求并且被告提出反诉，要求原告承担责任。 钱金宇未答辩、未到庭、未举证。 反诉原告吉林吉源丰油脂有限公司诉称，一、判令被反诉人立即支付租金人民币162916.68元（90000元+29166.67X2.5个月)；二、判令被反诉人承担违约责任，向反诉人支付违约金50万元；三、被反诉人承担反诉费。事实与理由：2015年5月26日反诉人与被反诉人签订《厂房租赁合同》，反诉人将本公司部分厂房及设备租赁给被反诉人使用，期限五年，2016年10月11日将合同期限变更为2016年8月17日起至2021年8月16日止。租金每年35万元，每年4月1日前支付当年租金。合同第四条约定，被反诉人负责租赁物内专用设施的维护和保养；第十条10.4约定因一方违约提前终止合同的，需支付给对方五十万元违约金。合同签订后反诉人将机器设备调试至符合合同约定及《环保法》规定生产状态并通过环保部门验收合格后交予被反诉人使用，被反诉人支付当年租金26万元，另外缴纳保证金15万元，合计41万元，尚欠当年租金9万元。2017年9月因被反诉人违法使用腐败变质原料造成污染，扶余市环保局责令其停产整改，但被反诉人拒不整改，于2017年11月单方终止合同履行，11月3日撤出人员及设备。反诉人认为，反诉人已经按照合同的约定及法律相关规定将租赁标的物调试验收合格，被反诉人违法生产被环保部门责令停产整改，被反诉人拒不整改并违约单方终止合同履行，约定承担违约责任，故反诉人依法提出反诉，请求判令被反诉人立即支付所欠租金并支付违约金，请依法判决。 反诉被告阜新双芮蛋白质饲料厂辩称，一、被答辩人要求答辩人支付租金162916.68元没有事实和法律依据。在答辩人与被答辩人签署《厂房租赁合同》后，2016年10月11日双方又签订《补充协议》。该协议载明：因甲方维修时间延长将合同起止时间更改。所以，被答辩人要求答辩人支付租金162916.68元没有事实和法律依据。二、被答辩人要求支付违约金50万元没有事实和法律依据。在答辩人与被答辩人签署的《厂房租赁合同》第三条第三款载明：签订合同后乙方支付甲方壹拾万元(100000.00元)预付款，甲方收款后负责出资及人员对厂房及设备进行维修调试，甲方须在2016年6月10日前完成设备调试，并按《中华人民共和国消防条例》《中华人民共和国安全生产条例》《环保法》等法律法规要求，将设备调试每日能够正常生产25吨以上达标产品后，乙方一次性支付甲方肆拾万元（其中15万元作为合同保证金），余款作为首年租金。乙方支付租金后，不承担租赁物折旧费。第十条第四款合同约定期限为五年，因一方违约提前终止合同的，需支付给对方五十万元违约金。由于本案被答辩人违约，所以被答辩人要求支付违约金50万元没有事实和法律依据，有2017年10月12日扶余市环境保护局出具扶环停改字[2017]12号《关于责令停产治理的通知》文件为证。三、被答辩人单方面违约，需承担违约责任。根据答辩人与被答辩人签署的《厂房租赁合同》《补充协议》及扶余市环境保护局出具扶环停改字[2017]12号《关于责令停产治理的通知》文件。被答辩人未经环保部门验收，擅自投入生产明显违反法律规定，属于严重违法行为，需承担违约责任。综上所述，被答辩人未经环保部门验收，擅自投入生产，在收取全部租金的情况下，又违反法律规定，严重损害了答辩人合法权益。因此，被答辩人要求答辩人支付162916.68元租金及50万元违约金显然没有事实和法律依据。请求法院驳回其反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原、被告于2015年5月26日签订了厂房租赁合同，合同2.1约定租赁期限自2016年6月1日起至2021年6月1日止；3.1约定租金为每年350000元，乙方（本诉原告）第一年需另付保证金150000元，租赁到期后最后一年将此保证金作为租金，不足部分乙方另行交付；3.3约定签订合同后乙方（阜新双芮蛋白质饲料厂）支付甲方（吉林吉源丰油脂有限公司）100000元预付款，甲方收款后负责出资及人员对厂房及设备进行维修调试，甲方需在2016年6月10日前完成设备调试，并按《中华人民共和国消防条例》、《中华人民共和国安全生产条例》、《环保法》等法律法规要求，将设备调试能够每日正常生产25吨以上达标产品后，乙方一次性支付甲方400000元（其中150000元作为合同保证金）。余款作为首年租金。乙方支付租金后，不承担租赁物的折旧费；4.2约定乙方应负责租赁屋内专用设施的维护，保养，租赁期限内因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修、费用由乙方承担，并保证在本合同终止时专用设施完好无损。以可靠运行状态随同租赁物归还甲方，甲方对此有检查监督权；4.2约定乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维修之责任，严格按照操作规程操作，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的安全生产隐患；10.4约定，合同约定期限为五年，因一方违约提前终止合同的，需支付给对方50万元人民币违约金。原、被告于2016年10月11日签订了补充协议，约定1.乙方应每月五日向甲方交付当前一月（污水处理费、电费、取暖费）总费用；2.因甲方维修时间延长，将合同起止日期更改为2016年8月17日至2020年8月16日。合同签订后本诉原告（反诉被告）分别于2016年5月17日用谢泰的账号给钱金宇打款100000元、于2016年8月15日用张娅丽的账号给钱金宇打款200000元、于2016年10月13日用秦国栋的账号给钱金宇打款110000元，以上合计打款410000元，其中保证金为150000元。2016年9月20日，本诉原告（反诉被告）在车间添置了11项设备，合计125150元，原、被告签订了车间明细，并写明“以上是谢泰、孙宝林（双芮饲料厂）安装设备明细，所有权属于双芮饲料厂，金额125150元。”该明细由钱金宇、谢泰、孙宝林签字确认，该设备安装后本诉原告因调试花费了90000元费用。吉林省世翔环境科技有限公司受扶余市环境保护局委托于2016年11月21日做出了世翔验监字（2016）第040号监测报告，报告名称为吉林省吉源丰有限公司年产1万吨非食用级油脂项目竣工环保验收监测报告，验收监测结论为：在验收监测期间该企业厂界噪声达到了《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GB123482008)3类区标准；废水各项浓度符合《污水综合排放标准》(GB8978-1996)中三级标准的要求；锅炉废气浓度符合《锅炉大气污染物排放标准》(GB13271-2014)中表2燃煤锅炉的排放要求；恶臭气体氨、硫化氢的浓度符合《恶臭污染物排放标准》(GB14554-1993)中二级标准的标准要求。扶余市环境保护局于2016年11月28日作出了扶环验[2016]80号说明，验收结论为，吉林吉源丰油脂有限公司年产一万吨非食用级优质项目档案齐全，在工程建设过程中基本落实了项目环境影响文件中提出的污染防治措施，环评文件审查、审批手续完备，符合建设项目竣工环境保护验收要求原则，同意该项目通过竣工环境保护验收。2017年10月12日，在本诉原告（反诉被告）生产期间扶余市环境保护局做出了扶环停改字【2017】12号关于责令停产治理的通知，通知吉林吉源丰油脂有限公司：经查，你公司未经环保部门验收，擅自投入生产，污水处理池产生刺激性气味严重影响周围环境，我局依据《建设项目环境保护管理条例》第七条第一款之规定，现责令你公司立即停止生产，将污水处理池内的废水彻底清除，消除刺激性气味，并经环保部门验收合格后方可生产。经企业复议和扶余市环境保护局详细调查了解，本诉被告（反诉原告）企业已通过环保验收，扶余市环境保护局立即对停产治理文书进行了改正，重新对被告企业下达了《关于责令停产治理的通知》文书，文号与日期与前一个相同，但内容中去掉了“未经环保部门验收，擅自投入生产”及对未验收的整改意见。扶余市环境保护局于2018年9月12日对该情况做出了书面说明。对于扶余市环境保护局下发的整改通知，原、被告均未整改。2017年11月3日，本诉原告（反诉被告）方工作人员谢泰书写了一份内容为“因环保检查不合格，要求钱金宇拆除设备，钱金宇要求阜新双芮蛋白质饲料厂（谢泰）停止生产，并解除合同”的文本让钱金宇签字，钱金宇未在该文本中签字，而是在该文本上面写明“2017年11月3日精炼停产，钱金宇”，本诉原告认为该内容及环保局出具的第一份整改通知证明了系本诉被告未经过环保验收导致环保不合格而被要求停产，钱金宇要求解除合同，系本诉被告违约，本诉被告（反诉原告）在庭审时辩称其已经过环保验收，且未要求解除合同，文本中“2017年11月3日精炼停产，钱金宇”这句话只是确定停产时间，下面的内容系本诉原告自行添加。2017年11月3日本诉原告工作人员撤出厂房，其添置的设备留在厂房中。原、被告在庭审时均认定案涉合同已经解除，解除的时间是2017年11月3日，但双方均认为是对方违约导致合同解除。对于租金，本诉原告认为2017年7月5日本诉被告被环保局约谈，故7月5日之后的租金原告不承担，本诉被告认为这只是正常的例行约谈，不能证明被告违约，合同解除的时间是2017年11月3日，合同解除前本诉原告是否生产不影响被告向其主张租金。本诉原告（反诉被告）阜新双芮蛋白质饲料厂于2018年8月1日向本院申请对谢泰2016年5月17日转入钱金宇农业银行6228453736002882167账号10万元、张娅丽2016年8月15日转入钱金宇农业银行6228453736002882167账号20万元、秦国栋2016年10月13日转入钱金宇农业银行6228453736002882167账号11万元，三张转入钱金宇账户银行流水单后面所附钱金宇签字票据的书写形成时间进行鉴定。2019年12月31日，广东南天司法鉴定所司法鉴定意见书做出了粤南[2019]文鉴字第789号司法鉴定意见书，鉴定结果为：检材1标称时间为“2016年5月20日”《收据》、检材2无标称时间《收条》及检材3标称时间为“2016年10月13日”《收据》手写字迹均晚于样本标称时间“2016年6月8日”书写形成。 本院认为，本案的争议焦点是哪方违约导致合同解除以及本诉原告应支付本诉被告多长时间的租金。本案中本诉原告（反诉被告）根据扶余市环境保护局下发的内容为“未经环保部门验收，擅自投入生产”的通知、松原市政府网站关于严查环境违法行为扶余市环保局约谈部分企业法人的新闻、认为本诉被告（反诉原告）未进行环保验收导致环保不合格，从而被责令停产，是本诉被告违约。但本诉被告（反诉原告）提供了环保验收材料，应认定本诉被告（反诉原告）在2016年11月28日经环保验收合格。且扶余市环境保护局于2018年9月12日对下发了两份不同的停产治理通知问题作出了书面说明，证明了当时由于时间紧，第一份停产治理通知是在对企业验收情况掌握不全的情况下下达的，第二份修改后的停产整改通知则写明了本诉被告（反诉原告）因精炼车间产生的废水进入污水处理池产生刺激性气味，严重影响周围环境而被责令停产，而在2016年11月28日被诉被告是经过环保验收合格的，那么在本诉原告（反诉被告）租赁期间内产生的刺激性气味是应是由原告自身造成，理应由本诉原告（反诉被告）进行整改，且根据合同中4.1乙方应负责租赁屋内专用设施的维护，保养，租赁期限内因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修、费用由乙方承担，并保证在本合同终止时专用设施完好无损，以可靠运行状态随同租赁物归还甲方，甲方对此有检查监督权。4.2乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维修之责任，严格按照操作规程操作，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的安全生产隐患的规定，乙方即本诉原告对设备具有维修责任。因此，在扶余市环境保护局下达了停产整改通知后本诉原告应积极配合整改，但其未整改，并于2017年11月3日停产撤出精炼车间，由此可见，系因原告自身原因造成污染，其未整改而撤出车间导致合同目的不能实现，其撤出车间的行为应视为解除合同的意思表示。本诉原告提供的“解除合同说明”中，原告虽主张该说明是钱金宇让其写的，但原告也承认钱金宇未在该说明下面签字，而是在上面单独写了一行字，即：“2017年11月3日精炼停产，钱金宇”。本诉被告对钱金宇要求解除合同的说辞予以否认，本诉被告认为钱金宇写这句话的意思只是确认停产时间，并没有解除合同的意思，下面由谢泰书写的文字系本诉原告后添加上的，因此本院无法认定是钱金宇要求解除合同。对于本诉原告（反诉被告）提供的松原市政府网站关于严查环境违法行为扶余市环保局约谈部分企业法人的新闻，该新闻写明约谈系企业对锅炉废气、废水和固体废物的处置情况、目前综合整治完成情况进行汇报说明，无法证实本诉被告违约，也无法证实环保不合格是本诉被告造成的。本诉原告还提出因被告被扶余市环保局约谈，2017年7月5日后的租金不应给付，因本诉被告未违约，环保检查不合格被责令停产系因原告自身原因，且双方在庭审中均认定合同解除的日期为2017年11月3日，因此本诉原告应支付被告2016年8月17日至2017年11月3日期间的租金。本诉原告（反诉被告）提出的关于添加设备及设备调试产生的资金，车间明细上写明“以上是谢泰、孙宝林（双芮饲料厂）安装设备明细，所有权属于双芮饲料厂，金额125150元。”该明细由钱金宇、谢泰、孙宝林予以签字确认，既然设备所有权属于双芮饲料厂，那么设备及调试产生的款项应由本诉原告（反诉被告）自行承担，本诉被告（反诉原告）在庭审时也表示本诉原告（反诉被告）可以随时将添加的设备拆除，因此对于本诉原告（反诉被告）添加的设备双方可另行解决。关于本案中涉及的本诉原告（反诉被告）申请对票据中钱金宇签字时间的鉴定，因该鉴定结果与本案中租赁合同纠纷无关，且该鉴定结论不能证明本诉被告（反诉原告）造成合同违约，因此该鉴定产生的鉴定费用由本诉原告（反诉被告）自行承担。另本诉原告追加的被告钱金宇，因案涉的租赁合同双方系本诉原告阜新双芮蛋白质饲料厂、本诉被告吉林吉源丰油脂有限公司，被告钱金宇作为本诉被告的法定代表人，其行为应视为职务行为，因此被告钱金宇个人在本案中不承担民事责任。关于本诉原告所述的钱金宇个人财产与公司财产混同，不属于本案审查范围。对于双方提出的对对方作伪证进行处罚，该诉求不成立，本院不予采纳。 综上，本诉原告（反诉被告）因自身原因造成污染，且拒不整改并撤离车间，其以自身实际行为做出了解除合同的意思，导致合同约定的五年租期无法实现，应视为本诉原告（反诉被告）违约。因此，本诉被告（反诉原告）反诉成立，应由本诉原告（反诉被告）赔偿本诉被告（反诉原告）违约金，现合同已经实际履行14.5个月，因合同解除而未履行的租期为45.5个月，因为租赁合同中双方约定的违约金过高，本院酌情按未履行期间的租金的10%计算违约金，即132708.33元（29166.67元/月*45.5月*10%），对于本诉被告所要求的租金，自2016年8月17日至2017年11月3日原告停产撤离，共计14.5个月，该期间的租赁费用为422916.68元，现本诉原告已支付410000元，其中租金260000元，保证金150000元，租金不足部分可由保证金抵扣，故本诉原告还应支付本诉被告租赁费12916.68元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条规定，判决如下： 一、驳回本诉原告（反诉被告）的诉讼请求； 二、本诉被告（反诉原告）反诉成立，本诉原告（反诉被告）于本判决生效后十日内给付本诉被告（反诉原告）违约金132708.33元及租金12916.68元； 三、驳回本诉被告（反诉原告）的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12451元、保全费5000元、鉴定费36220元、合计53671元，由本诉原告（反诉被告）负担。反诉费5215元，由本诉原告（反诉被告）负担3212.5元，由本诉被告（反诉原告）负担2002.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审 判 长  刘士权 人民陪审员  刘丽红 人民陪审员  王洪杰 二〇二〇年九月四日 书 记 员  刘均一