黑龙江省宁安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑1084民初70号 原告：吕录君，男，1989年4月27日出生，住宁安市。 委托诉讼代理人：吕瑞春（系吕录君父亲），男，住宁安市。 委托诉讼代理人：王鸿，黑龙江合兴律师事务所律师。被告：丁涛，男，1974年6月10日出生，住宁安市。 被告：王丽，女，1978年4月11日出生，户籍地宁安市。 被告：杨士忠，男，1977年9月24日出生，户籍地宁安市。 被告：宁安市幸福里房地产开发有限公司，住所地宁安市。 法定代表人：宋伟，董事长。 委托诉讼代理人：鄢来才，男，宁安市幸福里房地产开发有限公司销售部总经理。 原告吕录君与被告丁涛、王丽、杨士忠、宁安市幸福里房地产开发有限公司（以下简称幸福里公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吕录君的委托诉讼代理人吕端春、王鸿、被告丁涛、被告幸福里公司的委托诉讼代理人鄢来才到庭参加诉讼，被告王丽、杨士忠经公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吕录君向本院提出诉讼请求：请求法院判决被告丁涛、王丽、杨士忠、幸福里公司将位于宁安市幸福里X区华庭X号楼X单元X室、建筑面积98.34平方米房屋的不动产所有权转移登记至原告吕录君名下，该房屋不动产所有权归原告所有。事实和理由：被告王丽、杨士忠系夫妻。2012年，王丽、杨士忠按揭购买了宁安市幸福里X区华庭X号楼X单元203室，建筑面积98.34平方米。2013年9月6日，被告丁涛与王丽、杨士忠签订房屋买卖协议，王丽、杨士忠上述房屋出售给丁涛。2014年5月15日，原告吕录君与丁涛签订房屋转让协议，丁涛将上述房屋以350000元的价格出售给吕录君，吕录君支付丁涛购房款130000元，并负责偿还上述房屋的剩余银行贷款。2014年10月，吕录君实际占有上述房屋。2017年4月3日，吕录君与丁涛签订补充协议，上述房屋至今未办理过户手续。2014年3月17日，丁涛曾向宁安法院起诉要求王丽、杨士忠给其过户，经法院审理，作出（2014）宁民初字第90号民事判决书，以该房屋未清偿债务消灭抵押权为由判决驳回丁涛的诉讼请求。判决后，原告依照与丁涛的房屋转让协议约定偿还了全部银行贷款，幸福里公司出具了还款证明，现原告诉至法院要求将上述房屋的不动产所有权转移登记至原告名下。 被告幸福里公司辩称，1.原告起诉的购买房屋过程属实，同意协助原告办理房屋产权过户手续。2012年，王丽、杨士忠夫妻按揭购买了案涉房屋。经公司同意，2013年，王丽、杨士忠将按涉房屋出售给被告丁涛，2014年丁涛又将案涉房屋出售给本案原告，由原告居住至今。2.原告购买案涉房屋后，按月偿还王丽、杨士忠的银行贷款共计21300元，并于2017年4月11日一次性偿还全部银行贷款161800元，合计偿还银行贷款183100元。 被告丁涛辩称，原告已将案涉房屋的银行贷款全部还清，解除了抵押权，具备过户的条件，同意协助原告办理案涉房屋过户手续。 被告王丽、杨士忠未到庭答辩。 根据原告的陈述意见，归纳本案审理重点：1.案涉房屋买卖合同是否有效；2.原告诉请要求四被告协助办理房屋过户是否符合法律规定。 原告吕录君围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院认定如下：1.2014年5月15日房屋转让协议书、2017年4月3日补充协议、2015年1月30日丁涛出具的收条、2017年4月11日宁安市幸福里房地产开发有限公司出具的收据、宁安市人民法院（2017）黑1084民初1096号民事判决书各1份；2.商品房买卖合同（合同编号为：XX）、个人购房借款/担保合同、牡丹江市商品房销售预收款专用票据、销售不动产统一发票、2013年9月6日王丽、杨士忠与丁涛签订的房屋买卖协议、房屋买卖预定金收据、转让申请、宁安市人民法院（2014）宁民初字第90号民事判决书、宁安市人民法院（2015）宁民初字第191号民事判决书各1份；3.证人孙X当庭证言。本院认为，上述证据能够证实王丽、杨士忠于2012年以309000元的价格购买了宁安市宁安镇幸福里X区华庭X号楼X单元X室房屋，王丽、杨士忠在中国工商银行宁安支行贷款185000元。经幸福里公司同意，2013年9月6日，王丽、杨士忠将上述房屋以349000元的价格出售给丁涛。2014年5月15日，丁涛将上述房屋以350000元的价格出售给吕录君。丁涛曾就案涉房屋到本院进行两次诉讼，均被法院驳决回诉讼请求。2017年4月11日，原告吕录君向幸福里公司交纳了案涉房屋的剩余房屋贷款161800元，由幸福里公司向银行代偿。2017年6月26日，幸福里公司因代替王丽、杨士忠偿还银行贷款消灭抵押权一事到本院通过诉讼方式行使追偿权。 被告丁涛、王丽、杨士忠、幸福里公司未向法庭出示证据。 本院出示依法调取的证据：宁安市XX镇XX村支书崔X、副支书王X、宁安市XX乡XX村支书许X调查笔录各1份。主要内容为：被告王丽、杨士忠婚后在XX镇XX村2组居住，自2014年左右因负债外出，不在XX村2组居住，现无法联系。 根据当事人当庭陈述、举证、法庭调查以及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：被告王丽、杨士忠系夫妻关系。2012年，王丽以309000元的价格购买幸福里公司幸福里X区华庭X号楼X单元X室商品房一栋，并与幸福里公司签订了《商品房买卖合同》。2012年3月21日，王丽、杨士忠与中国工商银行宁安支行签订《个人购房借款/担保合同》，就案涉房屋向中国工商银行宁安支行贷款185000元，并将所购房屋抵押给中国工商银行宁安支行，幸福里公司为王丽、杨士忠提供阶段性保证责任。2013年9月6日，丁涛与王丽、杨士忠签订房屋买卖协议，王丽、杨士忠将案涉房屋以349000元（其中丁涛现金支付169000元、继续偿还银行按揭贷款180000元）的价格出售给丁涛。2014年5月15日，吕录君与丁涛签订房屋转让协议书，丁涛将案涉房屋以350000元的价格出售给吕录君，协议约定350000元购房款中包含因案涉房屋办理产权证而产生的诉讼费、律师费、公告费。协议签订后，原告分期支付丁涛购房款130000元，丁涛将案涉房屋交付给吕录君占有使用。实际使用期间，吕录君偿还中国工商银行宁安支行房屋按揭贷款21300元。2017年4月11日，吕录君将案涉房屋尚欠中国工商银行宁安支行贷款161800元交付至幸福里公司。同日，幸福里公司履行保证义务，向中国工商银行宁安支行偿还贷款本息161953.50元，并解除案涉房屋的抵押权。2020年9月15日，原告与被告丁涛就案涉房屋购房款进行结算，结算结果为：现金支付130000元、偿还银行贷款183100元、因案涉房屋过户问题产生的诉讼费、律师费、公告费14037元、尚欠购房款22863元。同日，原告将剩余购房款22863元给付被告丁涛。 另查明，案涉房屋的上述转让行为均经过幸福里公司的同意。案涉房屋未办理过不动产初始登记及土地使用权登记。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并应当根据合同的性质、目的履行协助义务。本案中，原告与被告丁涛、被告丁涛与被告王丽、杨士忠、被告王丽、杨士忠与被告幸福里公司之间签订的房屋买卖合同，均系各方当事人自愿签订，符合法律规定，应属有效。合同各方当事人均应按照合同全面履行自己的义务，买受人签订房屋买卖合同支付对价的目的系取得案涉房屋的所有权，故协助办理房屋不动产所有权转移登记手续系房屋买卖合同的出卖人的义务。故原告要求四被告协助将位于宁安市幸福里X区华庭X号楼X单元X室、建筑面积98.34平方米房屋的不动产所有权转移登记至原告名下的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 综上，原告的诉讼请求符合法律规定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告丁涛、王丽、杨士忠、宁安市幸福里房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日协助原告吕录君将位于宁安市幸福里X区华庭X号楼X单元X室、建筑面积98.34平方米房屋的不动产所有权转移登记至原告吕录君名下。 案件受理费6550元、公告费560元，由原告吕录君负担。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，当事人申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审判长  杨海鸥 审判员  关向英 审判员  刘桂银 二〇二〇年九月二十七日 书记员  王丽娜