河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫05民终3969号上诉人（原审原告）：河南阿里文化传媒有限公司，住所地:安阳市龙安区太行路中段。法定代表人：李永军，职务:董事长。委托诉讼代理人：王鸿喜，男，1976年8月29日生，汉族，住安阳市文峰区，系该公司员工。上诉人（原审被告）：安阳市财富陶瓷有限责任公司，住所地:安阳市高新区文昌大道东段路南。法定代表人：刘会林，职务：董事长。委托诉讼代理人：刘海森，男，1978年4月24日生，汉族，住安阳市文峰区，系该公司员工。委托诉讼代理人：邓君，河南观止律师事务所律师。上诉人河南阿里文化传媒有限公司（以下简称阿里传媒公司）因与上诉人安阳市财富陶瓷有限责任公司（以下简称财富陶瓷公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省安阳市文峰区人民法院作出的（2020）豫0502民初146号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。阿里传媒公司上诉请求:1、撤销一审判决中第三项“驳回原告阿里文化传媒有限公司的其他诉讼请求”，改判为支持上诉人要求被上诉人赔偿经济损失6.8万元(1、店面装修设计费5万元;2、店面装修材料费订金0.8万元;3、店内家具订金1万元)。2、被上诉人承担一、二审诉讼费。事实与理由:上诉人与被上诉人签订合同后,被上诉人公司王经理一再要求我公司出具图纸，王经理系被上诉公司现场管理人员,被上诉人也当庭承认王经理是代表被上诉人公司。上诉人基于对合同的信任，在被上诉人的要求下与装修公司签订合同出具图纸并向装修公司缴纳了第一笔费用也是合情合理的。另外基于对合同的信任,我们也根据图纸要求定了部分家具和装修材料。装修公司和材料及家具定金之所以没有开具正式发票,是因为合同没有履行完毕,所以6.8万元费用,是我们实际支出的,法院应该支持。财富陶瓷公司辩称，阿里传媒公司违约在先，没有向财富陶瓷公司交纳定金，合同未生效。阿里传媒公司所述店面设计费、装修材料费定金、店内家具定金没有事实证据予以支持，且不是财富陶瓷公司的行为造成的。双方的房屋交付行为是以文体中心的房屋交付为前提的，文体中心因未经过工程验收，房屋一直未交付，阿里传媒公司对此是事明知的。财富陶瓷公司上诉请求:1、撤销安阳市文峰区人民法院(2020)豫0502民初146号民事判决中第一项中支付利息的判决;2、要求撤销安阳市文峰区人民法院(2020)豫0502民初146号民事判决第二项。3、一审费用、上诉费用由被上诉人承担。事实与理由:1、上诉人是承租安阳市职工活动中心的房屋,包括案涉房屋在内。与安阳市职工活动中心的合同同样约定房屋租赁起始期限从实际交房为准,合同签订后安阳市职工活动中心至今没有交付任何房屋,被上诉人对这一情况是明知的,因安阳市职工活动中心未交付房屋,上诉人也不能向被上诉人交付房屋。况且被上诉人至今没有向上诉人支付定金10万元,合同未生效,上诉人不存在违约。2、因被上诉人没有交付合同定金本合同未生效,房屋未交付被上诉人没有产生实际租金,上诉人也没有扣除被上诉人任何费用,被上诉人要求解除合同返还租金，上诉人考虑到被上诉人的实际情况和公司发展才同意解除并返还,被上诉人本身没有产生任何租金损失,因没有实际交房,房屋租赁期间没有开始,被上诉人没有实际缴纳租赁费,不存在相应租赁费,且是被上诉人提出解除合同。上诉人没有违约,一审法院以上诉人存在违约并按照一年的租赁费为对应值判决上诉人承担30%的违约金即56859.84元是错误的。阿里传媒公司辩称，我们按照合同约定已经交付了租赁费，履行了我们的全部义务，合同已经生效。我们根据对方的要求出具了装修图纸，并让对方进行了审核，一审提交了证据予以证明。我公司已经交纳将全部费用，对方说没有交定金不能成立。阿里传媒公司向一审法院起诉请求:1.判决被告偿还原告已缴纳租赁费、押金、电表安装费及装饰保证金共计206532.8元及利息，利息从2019年5月20日起按照年利率6%支付至给付之日止；2.被告偿还原告经济损失131000元；3.被告依照合同约定赔偿原告租赁费189532.8元的30%即56859.84元的违约金；4.本案诉讼费、代理费由被告承担。一审法院认定事实：1.原告阿里传媒公司与被告财富陶瓷公司签订商铺租赁合同，合同约定甲方（财富陶瓷公司）向乙方（阿里传媒公司）出租位于安阳市××与××大道交叉口东北角安阳市职工活动中心一楼的第十七号商铺，租赁期间自2019年1月1日起至2020年12月31日止，合同起始时间以双方的实际交房时间为准，租赁费前两年每年费用189532.8元，租赁费提前两个月缴纳，合同签订之日起3日之内乙方向甲方缴纳10万元作为定金，甲方收到款项后即视为合同的生效，如违约赔偿同等金额给乙方作为违约金，乙方向甲方缴纳押金人民币1万元。合同有效期内，除不可抗力以外，任何一方不得无故终止合同，乙方无故终止合同，应向对方承担相应的租赁费30%的违约金，并赔偿给对方造成的损失，合同落款日期为2019年4月18日。2.合同签订后，原告按照约定于2019年5月20日向被告足额缴纳了第一年租赁费189532.8元，并向被告缴纳押金10000元、电表安装费及装修保证金7000元，但直至原告向法院起诉，被告仍未向原告交房，原告称其多次向被告要求其交房，被告均推脱不交。被告称，案涉房屋是安阳市职工活动中心（以下简称职工中心）向其出租的，因职工中心未向被告交房，故被告也未向原告交房，其未交房的原因是案涉房屋未通过消防验收，但被告未向法院提交任何证据证明案涉房屋未通过消防验收。3.原告称其因被告未向其交付房屋对其经营造成了损失，故要求被告向其赔偿损失。原告称其因案涉房屋的装修与河南鸿腾建筑装饰工程有限公司（以下简称鸿腾公司）签订设计协议且向该公司缴纳了5万元设计费，对此提交了设计协议、设计费收据、原告与被告工作人员的微信聊天记录，微信聊天记录中记载有原告与被告工作人员商议房屋装修、交房的相关事宜及原告向被告工作人员发送部分装修效果图片。原告称其为购买装修材料及家具分别缴纳定金8000元及1万元，对此提交二联单。原告称其培训4名员工并向该三人发放了4个月工资共计4.8万元，对此提交工资表。原告称从2019年5月20日起至今花费招待费、办公费、差旅费等共计1.2万元，对此提交了相关发票、火车票、汽车票等票据。被告对原告所称上述损失均不认可。一审法院认为，本案的争议焦点为：1.原、被告签订的商铺租赁合同是否生效；2.被告是否应返还原告租金及利息、押金、电表安装费及装修保证金，并按照合同约定向原告支付违约金；3.被告是否应赔偿原告主张的各项损失。关于第一个争议焦点，被告称根据租赁合同约定，原告应在合同签订之日起3日之内向其缴纳10万元作为定金，被告收到定金后合同生效，原告未向其缴纳定金，故本案商铺租赁合同未生效。法院认为，原告虽未向被告支付定金，但原告已按照合同约定履行了支付第一年全额租金的义务，且被告也已经接受了原告支付的租金，同时被告也在与原告协商交付房屋及房屋装修等相关合同义务的履行事项，虽然案涉合同中的定金条款未履行，但合同双方对合同主要条款已经进行了履行，欠缺法定或约定条件的合同因当事人的履行而弥补合同缺陷，促使本来无效的合同成为有效合同，故被告辩称商铺租赁合同未生效的答辩意见，法院不予采纳，案涉商铺租赁合同已生效。关于第二个争议焦点，原告庭审时称不再租赁案涉房屋，要求被告退还其已向被告缴纳的租金189532.8元，押金10000元、电表安装费及装修保证金7000元，共计206532.8元，被告当庭同意原告上述诉讼请求，故对原告要求被告退还206532.8元的诉讼请求，法院予以支持。关于利息，原告要求被告按照年利率6%向其支付利息，法院认为原告要求被告支付资金占用期间的利息不违反相关法律规定，参照民间借贷相关法律规定，法院予以支持，原告要求利息从2019年5月20日起计算，但原告提交的证据不足以证明其在2019年5月20日向被告主张返还租金等费用，故法院认为，被告应从原告向法院主张权利之日即2019年11月8日起至本项判决全部履行完毕之日止以206532.8元为基数按照年利率6%向原告支付利息。原告要求被告按照合同约定向其支付租金189532.8元的30%即56859.84元的违约金，被告称其不向原告交付房屋的原因是房屋未通过消防验收，且合同约定起始时间以双方实际交房时间为准，合同未约定交房时间，故被告并未违约，但被告对房屋未通过消防验收的答辩意见未提交任何证据予以证明，且被告未告知原告不交房的原因。法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律效力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告已按照合同约定向被告支付了租金，被告应当向原告交付房屋。虽然合同中并未对实际交房时间进行约定，但是租赁合同的合同目的是承租方对房屋的实际占有使用，被告应当在原告支付房租后积极履行其合同义务向原告交付房屋，原告多次向被告主张要求其交付房屋，但从双方签订合同之日起直至原告起诉之日被告仍未向原告交付房屋，且未对原告进行合理的解释并提供证明，被告不能以合同未约定实际交房时间为由长期拖延履行其合同义务，被告的行为属于违约行为，被告应当按照合同约定向原告支付租赁费30%的违约金，故对原告要求被告支付56859.84元的违约金的诉讼请求，法院予以支持。关于第三个争议焦点，原告要求被告偿还原告经济损失131000元，法院认为，原告提交的设计费收据、装修材料及家具定金二联单均不是正式发票，且原告未提交支付上述费用的证据，故对该收据及二联单法院不予采信。原告提交的工资单，不能直接证明其中的工作人员是专职负责案涉租赁合同相关的工作人员，且原告公司正常经营的情况下其也必须向其员工发放工资，故该项损失并非被告违约所造成的原告的直接损失，故法院对该工资单不予采信。原告提交的招待费、办公费、差旅费等相关费用票据，不能证明与本案有关联性，故法院对该证据不予采信。综上，原告主张被告向其赔偿损失证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：一、限被告安阳市财富陶瓷有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告河南阿里文化传媒有限公司租赁费、押金、电表安装费及装饰保证金共计206532.8元及利息，利息以206532.8元为基数自2019年11月8日起至本项判决全部履行完毕之日止按照年利率6%计算；二、限被告安阳市财富陶瓷有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告河南阿里文化传媒有限公司违约金56859.84元；三、驳回原告河南阿里文化传媒有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7215.86元，原告河南阿里文化传媒有限公司负担2396.86元，由被告安阳市财富陶瓷有限责任公司负担4819元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。财富陶瓷公司提交：1、安阳市住房城乡建设局建设工程消防验收合格意见书，用于证明双方当时约定的实际交房条件不具备，因当时消防未验收。2、租赁房屋现状照片3张，用于证明该房未装修未使用。阿里传媒公司认为，1、我方和财富陶瓷公司签的合同，与总工会无关。2、现在的照片不能作为证据使用，无法证明当时的情况。二审法院查明的其他事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。本案中，阿里传媒公司与财富陶瓷公司签订商铺租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律的强制性禁止性规定，合同有效，对双方当事人均具有法律约定力，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。虽然商铺租赁合同约定：“合同签订之日起3日之内乙方向甲方缴纳10万元作为定金，甲方收到款项后即视为合同的生效”，阿里传媒公司也未缴纳10万元定金，但是，商铺租赁合同签订后，阿里传媒公司已按照合同约定履行了支付第一年全额租金的义务，且财富陶瓷公司也未提出异议，并接受了阿里传媒公司支付的租金，同时双方协商交付房屋及房屋装修等相关合同义务的履行事项，以实际行动履行商铺租赁合同的内容，应当认定双方签订的商铺租赁合同已经成立生效。关于违约金问题，财富陶瓷公司作为出租方具有房屋交付义务，其收取了阿里传媒公司的租金、押金、电表安装费及装修保证金等费用，且在阿里传媒公司多次要求交付房屋后，仍未履行交付房屋的义务，已构成违约，按照双方签订的合同约定，财富陶瓷公司应按租赁费的30%支付违约金，故对财富陶瓷公司要求撤销违约金的意见，本院不予支持。关于利息问题，财富陶瓷公司不履行商铺交付义务，占用阿里传媒公司的资金，应当支付相应利息，一审法院支持从阿里传媒公司向法院主张权利之日起的利息，并无不当。关于阿里传媒公司主张赔偿经济损失的问题，因其主张的经济损失并非直接损失，且未提供充分的证据予以证实损失产生的直接性和真实性，故本院不予支持。综上所述，上诉人河南阿里文化传媒有限公司、安阳市财富陶瓷有限责任公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2928元，由河南阿里文化传媒有限公司负担1500元，安阳市财富陶瓷有限责任公司负担1428元。本判决为终审判决。审判长 王 冰审判员 毛晓燕审判员 刘永刚二〇二〇年九月二十二日书记员 楚世龙