广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初22189号原告：朱政英，男，1970年8月9日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，公民身份号码。委托诉讼代理人：阳贵军，广东万林律师事务所律师。被告：朱军英，女，1967年11月7日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区************，公民身份号码。第三人：朱静文，女，1987年11月13日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区************，公民身份号码。被告与第三人共同委托诉讼代理人：王梓豪，广东通建律师事务所律师。被告与第三人共同委托诉讼代理人：黎明钊，广东通建律师事务所实习律师。原告朱政英诉被告朱军英、第三人朱静文共有物分割纠纷一案，本院于2020年7月24日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月1日进行公开开庭审理。原告委托诉讼代理人，被告与第三人及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告将佛山市禅城区*************所得租金收入135300元的三分之一即45100元支付给原告；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告朱军英将坐落于佛山市禅城区*************从2014年11月23日至2019年3月10日出租给他人。被告在该房屋出租期间一共收入租金为135300元。根据佛山市禅城区*************不动产权证书：粤（2019)佛禅不动产权第0020143号、0020144号、0020145号显示，原告朱政英占1/3、被告朱军英占1/3、第三人朱静文占1/3，所以被告朱军英应该将租金收入的1/3即45100元支付给原告，但是经原告多次催促，被告拒绝向原告支付上述租金45100元。请法院判如所请。被告辩称：被告管理涉案房屋期间产生了30566.51元的费用支出，在分配租金收益之前应当进行扣减。原告收取了其母亲的死亡抚恤金13000元，原告承诺返还给被告及第三人，每人4333元，该笔费用应当在原告收取的租金收益中进行扣减。被告要求抵消原告应当承担的涉案房屋土地使用权出让金14278.78元，以及原告的个人所得税17597.93元，综上抵消后被告不应向原告支付租金收益。第三人辩称：确认涉案房屋发生的费用支出，应当在分配租金收益前进行扣减。诉讼中，原告举证如下：1、原告身份证复印件，证明原告主体资格。2、（2019）粤0604民初18085号民事判决书、生效证明，证明被告主体资格以及原告、被告、第三人对涉案房屋按份共有，比例为各占三分之一。3、房屋处置协议、微信聊天记录，证明被告将涉案房屋出租给他人，所得租金收益为135300元。原告按照三分之一的份额应得为45100元，但是被告一直没有支付给原告。诉讼中，被告举证如下：1、广东增值税普通发票；2、税收完税证明；3、银联pos签购单，证明朱政英通过继承方式取得涉案房屋1/3产权份额后，将该产权份额转让给朱军英、朱静文，按照有关法律规定，朱政英应依法缴纳个人所得税17068.8元及因延迟缴纳而产生的滞纳金529.13元。朱军英已代为垫付该费用。4、缴交国有土地使用权出让金登记单；5、国有土地使用权补办出让（房屋转让）缴纳出让金通知单；6、广东省非税收入（电子）票据，证明朱军英、朱政英、朱静文应按规定缴交国有土地使用权出让金42836.34元，其中朱政英按照其在原共有物中所占1/3产权份额则应承担14278.78元。朱军英已代为垫付该费用。7、微信聊天记录截图；8、存折；9、中国银行交易流水明细清单，证明涉案房屋每月物业管理费约255元、垃圾处理费8元。而在物管费扣款账户里的钱，是由朱军英转入。经质证，本院认证如下：原告的证据1，系当事人主体材料，本院经审查予以确认；证据2、3，被告对真实性无异议，本院对其真实性予以确认。被告的证据，其中证据7系微信聊天记录，该聊天记录未显示日期亦不完整，不能代表双方真实意思，且原告不予确认，本院不予采信，对被告的其他证据，原告对真实性无异议，本院对其真实性予以确认。综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：涉案房屋系佛山市禅城区*************。其财产权原为薛树林通过拆迁补偿及增购取得，其于2013年1月份死亡后由原告、被告及第三人继承。另查明，本院于2019年7月9日立案受理朱军英、朱静文诉朱政英共有物分割纠纷一案，朱军英、朱静文向本院提起诉讼请求：1、请求判令将佛山市禅城区*************房屋评估出售，预计估评市场价格为2560320元，由朱军英、朱静文自行出售（朱军英、朱静文共占该房屋份额2/3），出售后所得由三产权人按份分配；2、请求判令该房屋产权出售后应缴款项由三产权人按份承担；*、本案诉讼费用由朱政英承担。诉讼中，朱军英、朱静文告变更诉讼请求：按照18000元每平方米的标准，由朱军英、朱静文对朱政英三分之一的产权进行补偿，由朱军英、朱静文按份共有取得房屋所有权。朱政英协助朱军英、朱静文将房屋过户到朱军英、朱静文名下。该案审理中，本院查明：2017年*月19日，朱军英、朱静文、朱政英申请对薛树林的遗产申请办理继承权公证。2017年5月8日，佛山市珠江公证处出具（2017）粤佛珠江第2229号《公证书》，确认薛树林死亡后遗下编号为A0205006S2008-10-0708的《佛山市房屋拆迁合同》项下的权利与义务由上述三人等份继承。粤（2019）佛禅不动产权第0020143号、0020144号、0020145号《不动产权证书》显示，佛山市禅城区*************为朱军英、朱静文、朱政英各占三分之一，三人按份共有。根据不动产登记信息查询结果显示，涉案房屋是三人于2017年5月继承，2019年*月征拆补偿、部分增购方式获取的。本院于2019年9月24日作出（2019）粤0604民初18085号民事判决：一、佛山市禅城区*************由朱军英、朱静文按份共有，各占1/2产权份额；二、朱军英、朱静文在本判决发生法律效力之日起二十日内，分别向朱政英支付房屋折价款426720元，合计853440元；三、朱政英在朱军英、朱静文履行上述第二项判决后二十日内，协助朱军英、朱静文办理佛山市禅城区*************的产权变更登记手续。上述判决于2019年11月6日发生法律效力。诉讼中，本院询问：1、被告对原告主张的租金45100元是否认可？被告：对原告在诉讼中提及的2014年11月23日至2019年3月10日出租期间及该期间所得租金总收入135300元予以认可，关于具体应当支付多少租金给原告，应扣减相应费用后再进行分配。2、涉案1403房从何时开始继承？原告：一直由被告处理，具体继承时间代理人不清楚。被告：涉案房屋原为薛树林所有，其于2013年1月死亡，原、被告及第三人为其继承人，涉案房屋由原、被告及第三人继承。原告：确认。被告：确认。第三人：确认。3、涉案房屋所有权何时发生变化且变更为谁所有？被告：（2019）粤0604民初18085号民事判决书是2019年11月6日生效，房屋所有权发生变化，涉案房屋从原、被告、第三人变更为被告和第三人所有。原告：确认。第三人：确认。4、在继承开始后至2019年11月6日，原、被告及第三人对涉案房屋的管理收益、占有使用有何特别的约定？原告：没有。被告：没有。但实际由被告负责管理和承担费用。第三人：没有。5、所得租金是否没有支付过给原告？被告：没有进行分配，都在被告处。原告：确认。第三人：确认。6、第三人与原、被告是何关系？被告：薛树林共有三子女，为原告、被告及原、被告的哥哥。第三人是原、被告的哥哥唯一的子女。原告：确认。被告：确认。本院认为，本案应系不当得利纠纷。《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”依此规定，取得利益不仅须有法律根据，保有该利益亦同，故无法律根据取得及保有该得利，均应向受损失之相对方予以返还。本案中，涉案房屋财产权自2013年1月薛树林死亡后由原、被告及第三人继承，2017年5月确定为由三人按份共有，各占三分之一份额，2019年11月6日涉案房屋所有权变更为由被告及第三人按份共有，各占二分之一份额。而于三人继承涉案房屋后至2017年5月期间，无证据证明作为非家庭关系的三人对涉案房屋份额有明确约定，参照《中华人民共和国物权法》第一百零三条之规定，可视为三人于该期间对涉案房屋之权利的潜在权益份额均等，结合此后至2019年11月6日所有权变更前的三人明确为以各占三分之一份额的按份共有。根据《中华人民共和国物权法》第九十四条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。《中华人民共和国物权法》第九十五条规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。在三人确认对涉案房屋的管理收益、占有使用无特别约定的情况下，三人可均等享有上述共有期间法定孳息即租金收益，故对被告于2014年11月23日至2019年3月10日期间将三人共有的涉案房屋出租而收取的租金共计135300元，被告无终局保有、取得超出其应有的上述135300元租金的三分之一份额之法律根据，其应向原告返还属于原告之份额即45100元（135300÷3）。被告抗辩要求扣减涉案房屋的管理费用、死亡抚恤金、土地使用权出让金及个人所得税费等，与本案纠纷非同一法律关系，且双方该债权债务未经确定，亦无抵消之约定，不符合抵消、扣减之条件，本院不予采纳该抗辩意见。故原告的上述诉讼请求，合法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告朱军英在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告朱政英返还租金45100元。如果被告朱军英未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，案件受理费减半收取464元，由被告朱军英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  赵昌斌二〇二〇年九月九日书记员  原洁萍