广西壮族自治区灵川县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0323民初1999号 原告灵川县美居物业服务有限公司。 住所：广西灵川县灵西路**江岸美城******门面。 统一社会信用代码：91450323070614294G。 法定代表人龚本文，该公司总经理。 委托代理人刘秋福，该公司副经理。 被告阳桂成，男，1978年1月6日出生，汉族，住址，住址：广西灵川县三街镇广化村委上花坪村**广西灵川县。 被告容道雨，女，1990年6月13日出生，汉族，住址：，住址：广西阳朔县白沙镇立龙村**西灵川县。 原告灵川县美居物业服务有限公司诉被告阳桂成、容道雨物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告灵川县美居物业服务有限公司委托代理人刘秋福，被告阳桂成到庭参加诉讼，被告容道雨经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告诉称，2017年12月，原告与灵川县江岸美城西苑业主委员会签订《物业服务合同》，取得该小区物业服务权，服务期为3年（2018年1月1日至2020年12月31日），双方对物业服务内容、收费范围和标准以及违约责任等进行了明确约定。原告依合同忠实履行了自已的义务，而被告却以种种借口拖欠物业服务费、生活垃圾费、水二次加压电费及滞纳金合计人民币4297元。原告多次催收未果，为维护自身合法权益，特诉至法院。请求判令被告支付原告2019年1月1日至2019年12月31日物业费2368元，同期生活垃圾费72元、水二次加压电费241元、滞纳金1616元，合计4297元；并承担本案诉讼费。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有： 1、营业执照复印件。证明原告资质、经营范围、地址、法定代表人身份等情况，原告符合诉讼主体资格； 2、被告身份证复印件。证明被告被诉主体适格； 3、原告与灵川县江岸美城西苑业主委员会签订的《江岸美城西苑小区物业服务委托合同》复印件。证明双方签订物业服务委托合同，合同约定原告为小区提供物业服务，如保洁、小区秩序管理，同时约定物业费相应收费标准、滞纳金、二次加压电费的收取标准等内容； 4、灵川县房产管理局、灵川县城西社区居民委员会、灵川县甘棠片区社会事务管理办公室证明各一份。证明灵川县江岸美城西苑业主委员会的产生是合法的； 5、物业管理费催缴通知及张贴照片。证明原告已书面向被告催收案涉物业管理费； 6、《商品房买卖合同》复印件。证明被告系灵川县江岸美城西苑68栋3单元20-3房业主； 7、《委托代收生活垃圾处理费协议书》复印件。证明原告收取生活垃圾费依据。 被告阳桂成辩称，被告所在小区原相应物业费是按0.8元/㎡收取，现涨到1.4元/㎡，被告不认可。涨价是业委会擅自作主，没召开业主大会。被告是同意按0.8元/㎡交纳物业费的，只是原告不予收取。被告不同意按1.4元/㎡交纳物业费，请求依法判决。 被告为其辩解未提交证据。 经开庭质证，被告对原告提供的证据1、2、4、5、6、7无异议；对原告提供的证据3的合法性、关联性有异议。 本院认为，原告证据1、2、3、4、5、6、7具有证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定，作为本案的定案证据。 综合全案证据和庭审笔录，本院确认以下法律事实： 原告灵川县美居物业服务有限公司为依法登记的物业服务企业，经营范围含提供物业服务、家政服务。2017年12月29日，灵川县江岸美城西苑业主委员会（甲方）与原告灵川县美居物业服务有限公司（乙方）签订《江岸美城西苑小区物业服务委托合同》，合同约定了物业服务期限、双方权利义务、委托管理事项、物业服务质量标准、物业管理服务费用、违约责任等内容。其中，物业管理服务费用收费标准约定：按房屋产权面积交纳，住宅1.，住宅1／月。二次加压电费的收费标准：按自来水公司技术要求需二次加压楼层的二次加压电费按实际消耗的电费计算分摊，包括61＃、68＃楼7楼以上（含7楼）住户，6）住户8楼以上（含8楼）住户。违）住户约定：业主应自觉按时缴纳物业管理服务费，无正当理由不得拖欠。逾期欠费业主将按每日千分之三的标准计算缴纳滞纳金，乙方有权对欠费期限超过1个月的业主进行公示通报；对欠费超过2个月的业主，经催收仍不缴纳的，可提起诉讼进行追讨，败诉方除补缴纳物业管理费外，还应承担胜诉方合理的律师费。另，灵川县县城环境卫生管理站与原告签订了2019年年度委托代收生活垃圾处理费协议书，委托原告按灵价费字（2005）57号灵川县垃圾处理费标准即6元／户／月（72元／年）向灵川县住户业主收取生活垃圾处理费。 上述合同签订后，原告依约对灵川县进行物业服务管理，履行了合同约定的相关义务。该小区绝大多数业主也依约向原告交纳了相应物业服务费、生活垃圾费等。被告阳桂成、容道雨系该小区68幢3单元20-3号房业主，其房屋建筑面积为140.92㎡，其自2019年1月1日起至2019年12月31日未交纳物业费，计拖欠物业费2368元（140.92／㎡×1.4元／月／㎡×12个月），水二次加压电费241元（241ｍ3×1.0元／ｍ3），生活垃圾处理费72元。经原告多次催收并发出书面催缴通知后，被告仍拖欠。为此，原告向本院提起诉讼，主张如前述。 案在审理中，原告申请本院对被告的相应财产采取了诉讼保全措施，原告为此支付保全费63元。 本院认为，原告系经依法登记成立、取得执业资格的物业服务企业，其与灵川县江岸美城西苑业主委员会签订的《江岸美城西苑小区物业服务委托合同》，系双方自愿，且符合法律、法规的规定，合同对双方及小区全体业主及相关物业使用人具有约束力。原告依约履行了对灵川县的物业服务义务，被告作为居住在由原告提供物业服务的小区业主，享受了原告提供的物业服务，应当依约向原告交纳相应物业服务费用。被告拖欠相关物业费的事实成立，原告要求被告支付2019年1月1日至2019年12月31日物业费2368元，同期水二次加压电费241元、生活垃圾费72元，本院予以支持。被告为其抗辩未能提供证据证明，对其抗辩本院不予采纳。被告拒交相应物业费的行为，也损害了小区其他交费业主的权益。被告逾期未交物业费，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张被告每日按3‰比例标准支付违约金。对此，本院认为，考虑双方2017年12月29日所签合同并未约定具体交费时间，鉴于原告允许小区业主或按季度、或按半年、或按全年在末月一次性交纳当期物业服务费用的实际，故交费时间宜采纳按全年在末月一次性交纳。原告按每日3‰比例标准计算违约金的主张数额过高，本院当结合本案实际酌情予以调低。经原告书面催交，被告应于2019年12月31日前交纳相应物业费，其未按时交纳，应自2020年1月1日起以2019年全年应交物业费2368元为基数，按原告起诉时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍计付违约金直至该款付清日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条第（五）项，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下： 被告阳桂成、容道雨应支付原告灵川县美居物业服务有限公司物业服务费2368元、水二次加压电费241元、生活垃圾处理费72元，合计2681元及违约金（违约金以2368元为基数，自2020年1月1日起，按原告起诉时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍计至该款付清日止。）。 案件受理费50元，减半收取为25元，保全费63元，合计88元，由被告阳桂成、容道雨负担。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本判决为终审判决。 审判员  关桂长 二〇二〇年九月三日 书记员  周丽琼