北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0109民初3288号原告（反诉被告）：张娜，女，1994年4月29日出生。被告（反诉原告）：边建龙，男，1987年6月15日出生。原告（反诉被告）张娜与被告（反诉原告）边建龙清算责任纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张娜与被告（反诉原告）边建龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）张娜向本院提出以下诉讼请求：第一，请求法院依法判令边建龙返还张娜租金、押金及卫生管理费共计7437元；第二，请求法院依法判令边建龙支付逾期付款的利息损失，自2020年5月9日起至实际付款之日止，按中国人民银行贷款利率为标准计算。事实和理由：2019年9月8日，张娜与北京顺成房地产经纪有限公司（以下简称顺成房地产公司）签订《北京市房屋租赁合同》（以下简称租赁合同），双方在合同中约定：张娜租住北京市门头沟区紫金新园×××1603室（以下简称1603室），租期一年。此后双方一直按合同约定履行各自义务。2020年4月，顺成房地产公司以房东要卖掉张娜所租住房屋为由提出解除双方签订的租赁合同，张娜同意后，双方于2020年5月1日办理了交接房屋手续，顺成房地产公司同意于2020年5月8日前退还张娜租金、押金、卫生管理费7822元，扣除应缴纳水费385元（77吨×5元/吨），顺成房地产公司最终应退还张娜各项费用共计7437元。此后张娜一直未收到顺成房地产公司退还的费用，也无法与该公司取得联系，后查询得知，顺成房地产公司已经注销，故张娜起诉至法院，要求该公司法定代表人兼股东、清算组成员边建龙承担退费责任。被告（反诉原告）边建龙答辩并反诉称：第一，同意退还张娜主张的各项费用7437元，不同意张娜要求支付利息的诉讼请求；第二，张娜未按租赁合同约定时间支付租金，应支付违约金。按租赁合同约定，张娜应于2020年2月8日前付租金9900元，张娜却延迟支付三天，至2020年2月11日才交纳上述租金。按照租赁合同第四条约定，逾期支付租金一天应按年租金的10%支付违约金。故我反诉张娜要求其支付违约金11880元。张娜辩称，第一，边建龙所称延迟交纳租金的事实确实存在，但此事我曾与顺成房地产公司协商过，该公司也同意我延迟交纳租金；第二，即使法院支持边建龙所要求的违约金，但租赁合同约定的违约金过高，请法院酌情予以调整。经审理查明，张娜与顺成房地产公司于2019年9月8日签订租赁合同，合同约定张娜自顺成房地产公司处租赁房屋，房屋位于1603室，租期自2019年9月10日至2020年9月9日，共计12个月。租金为每季度付一笔，共分四笔付清，每月3300元，年租金共计39600元。第一笔租金9900元应于2019年9月8日之前付清，第二笔租金9900元应于2019年11月8日之前付清，第三笔租金9900元应于2020年2月8日之前付清，第四笔租金9900元应于2020年5月8日之前付清，其中第三笔租金张娜于2020年2月11日交纳。2020年5月1日，经协商，张娜与顺成房地产公司解除了租赁合同，双方于当天对1603室房屋及相关费用进行了交接与核算，且上述交接与核算情况也写入《房屋交割清单》中。该《房屋交割清单》加盖有顺成房地产公司合同专用章，且顺成房地产公司经手人梁忠振在该清单中写明：“剩余房租壹个月零捌天，押金1个月，卫生管理费按5月1日截止”，“退款时间不得晚于2020年5月8日”。对该《房屋交割清单》的真实性，边建龙无异议。根据《房屋交割清单》核算，顺成房地产公司应退还张娜各项费用共计7822元。经询问，张娜表示租赁期间的水费385元没有扣除，故上述费用扣除水费后，顺成房地产公司应退还张娜费用共计7437元。另查，边建龙自2017年9月起开始担任顺成房地产公司的法定代表人，且为该公司的唯一股东。2020年3月，边建龙作为清算组负责人向北京市市场监督管理局提交了清算报告，报告中载明：该公司债权债务已清理完毕，但该公司清算组并未将清算相关事宜直接告知张娜。2020年3月13日，顺成房地产公司注销。以上事实，有租赁合同、《房屋交割清单》、工商档案及当事人陈述在案佐证，本院予以确认。本院认为：张娜与顺成房地产公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，应属有效。关于张娜主张的各项费用，有《房屋交割清单》为证，且边建龙亦无异议，故本院确认张娜有权要求顺成房地产公司退还7437元。“公司清算时，清算组应当按照公司法第一百八十五条的规定，将公司解散清算事宜书面通知全体已知债权人，并根据公司规模和营业地域范围在全国或者公司注册登记地省级有影响的报纸上进行公告。清算组未按照前款规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，债权人主张清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。”“有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人在公司解散后，恶意处置公司财产给债权人造成损失，或者未经依法清算，以虚假的清算报告骗取公司登记机关办理法人注销登记，债权人主张其对公司债务承担相应赔偿责任的，人民法院应依法予以支持”。本案中，在解散清算的过程中，顺成房地产公司的清算组应当通知张娜申报债权，并以公司财产偿付相应债务，且该通知应当首先采用直接通知的方式进行，顺成房地产公司清算组未直接通知张娜，也未对张娜进行债务清偿，即制作了公司债权债务已清理完毕的清算报告，并获得注销登记申请的核准，使得张娜无法参与顺成房地产公司财产的分配，其行为直接导致张娜遭受了无法向顺成房地产公司主张债权的损失，故边建龙作为顺成房地产公司的唯一股东以及清算组成员，应对张娜的损失进行赔偿。因此，张娜要求边建龙退还7437元的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。关于张娜要求边建龙支付利息损失的诉求，边建龙虽不同意支付，但顺成房地产公司已在《房屋交割清单》中承诺不晚于2020年5月8日退款，故张娜的该项诉求本院予以支持。关于利息损失的计算标准，本院酌情按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率为标准，以7437元为基数，自2020年5月9日起计算至实际付款之日止。顺成房地产公司注销后，其法人人格已经消灭，但公司的债权不因其主体的消灭而灭失，公司的原股东仍可以一般债权人的身份主张其权利。鉴于张娜确实存在延迟交租金的行为，且张娜也未提供证据证明顺成房地产公司同意其延迟交租金，故张娜应支付边建龙一定的违约金。但该违约金计算标准过高，本院酌情将违约金计算标准调整为延迟交纳租金一天，违约金按日租金标准108元计算（39600元÷365天），张娜延迟交租金三天，应支付违约金共计324元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第一百八十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国公司法＞若干问题的规定（二）》第十一条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、边建龙于本判决生效之日起七日内退还张娜七千四百三十七元，并支付利息损失（以七千四百三十七元为本金，自二○二○年五月九日起至实际付款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率为标准计算）；二、张娜于本判决生效之日起七日内支付边建龙违约金三百二十四元。三、驳回边建龙其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费二十五元，由边建龙负担，于本判决生效之日起七日内交纳。反诉案件受理费四十九元，由张娜负担二十五元，于本判决生效之日起七日内交纳；由边建龙负担二十四元（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员 高 兵二〇二〇年九月二十五日书记员 王英俊