福建省南平市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽07民初87号 原告：中国农业银行股份有限公司建瓯市支行，住所地福建省建瓯市中山路**。 主要负责人：吴孙炎，行长。 委托诉讼代理人：陆德勇，福建旭凯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李沁益，福建旭凯律师事务所实习律师。 被告：福建省环雄房地产开发有限公司，住，住所地福建省建瓯市中山路**/div> 法定代表人：黄其金，执行董事。 委托诉讼代理人：黄黔，女，该公司员工，住福建省南平市延平区胜利街****。 被告：上海华拓房地产集团有限公司，住所地，住所地上海市嘉定区华江公路******iv> 法定代表人：孙林珍，董事长兼总经理。 被告：陈诗强，男，1973年8月24日出生，汉族，住福建，住福建省建瓯市水西路**iv> 被告：陆修强，男，1973年10月9日出生，汉族，住福建省建，住福建省建瓯市建安小校场**> 原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行（以下简称农行建瓯支行）与被告福建省环雄房地产开发有限公司（以下简称环雄公司）、上海华拓房地产集团有限公司（以下简称华拓公司）、陈诗强、陆修强金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行建瓯支行的委托诉讼代理人陆德勇，被告环雄公司的委托诉讼代理人黄黔到庭参加诉讼。被告华拓公司、陈诗强、陆修强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告工行建瓯支行向本院提出诉讼请求：一、环雄公司偿还借款本金32000000元及利息443542元（利息暂计算至2020年3月12日，之后的利息按《固定资产贷款合同》约定的标准支付至款项实际还清之日止）；二、环雄公司支付农行建瓯支行为实现债权支出的律师代理费30000元；三、华拓公司、陈诗强、陆修强对上述第一、第二项债务承担连带清偿责任；四、农行建瓯支行在上述第一、二项请求款项范围内对环雄公司提供的抵押物（详见抵押物清单）在折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；五、本案诉讼费用由环雄公司、华拓公司、陈诗强、陆修强承担。事实和理由：2013年8月27日，华拓公司、陈诗强、陆修强与农行建瓯支行签订《最高额保证合同》，约定为环雄公司自2013年8月27日起至2016年8月26日止向农行建瓯支行办理借贷业务形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为18000万元整。同时还约定债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。主合同债权被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同债权提前到期之日起二年。保证担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、及贷款人实现债权的一切费用。同时约定，本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人已选择物的担保来实现债权的，也可同时要求保证人承担保证责任，合同还对其他事项作了约定。 2013年8月27日，环雄公司与农行建瓯支行签订编号为3510062013002193的《最高额抵押合同》，约定以其开发的“水岸蓝桥”项目土地及在阳光水岸地块3＃幢共计42套、5＃幢共计52套、2＃幢共计36套、1＃幢共计53套）设定最高额抵押，为其与农行建瓯支行自2013年8月27日起至2016年8月26日止办理借贷业务形成的债权提供担保，抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、及贷款人实现债权的一切费用。同日，环雄公司与农行建瓯支行签订《固定资产借款合同》，向农行建瓯支行借款5000万元，借款期限叁年，并对借款利息和逾期利息作了约定，同时约定借款人或者保证人违约，贷款人可提前收回已发放借款。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，贷款人支付的律师费、差旅费等费用由借款人承担。同日，华拓公司、陈诗强、陆修强与农行建瓯支行签订《保证合同》，为该笔贷款提供担保，保证担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、及贷款人实现债权的一切费用。同时约定，本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人已选择物的担保来实现债权的，也可同时要求保证人承担保证责任，合同还对其他事项作了约定。合同签订后，农行建瓯支行依约发放借款。环雄公司虽能依约支付利息，但未能在约定时间内还款。环雄公司分别于2016年6月3日、2017年12月19日提出展期申请，将还款期限延至2021年12月19日。环雄公司在此期间陆续还款，该笔贷款至今仍有2300万本金未偿还。2020年2月21日，环雄公司未按约定支付利息，已构成违约。 2014年1月20日，环雄公司与农行建瓯支行签订《最高额抵押合同》，以其开发的“建瓯市水岸蓝桥”阳光水岸地块设定最高额抵押，为其与农行建瓯支行自2014年1月20日起至2017年1月19日止办理借贷业务形成的债权提供担保，抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、及贷款人实现债权的一切费用。同日，环雄公司与农行建瓯支行签订《固定资产借款合同》，向农行建瓯支行借款1000万元，借款期限叁年，并对借款利息和逾期利息作了约定，同时还约定借款人或者保证人违约，贷款人可提前收回已发放借款。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，贷款人支付的律师费、差旅费等由借款人承担。合同签订后，农行建瓯支行依约发放借款。环雄公司虽能依约支付利息，但未能在约定时间内还款，环雄公司分别于2016年6月3日、2017年12月19日提出展期申请，将还款期限延至2021年12月19日。环雄公司在此期间陆续还款，该笔贷款至今仍有900万本金未偿还。2020年2月21日，环雄公司未按约定支付利息，已构成违约。 2015年6月9日，环雄公司与农行建瓯支行签订《最高额抵押合同》，将其自有的水岸蓝桥项目在建工程作价1755万元，为上述两笔贷款在870万元范围内的债权提供抵押担保。2015年12月8日，环雄公司与农行建瓯支行签订《最高额抵押合同》将水岸蓝桥项目8#、9#在建工程为上述两笔贷款在613万元范围内的债权提供抵押担保。 环雄公司未按约付款，已构成违约，农行建瓯支行为本案诉讼支出律师代理费30000元，为维护农行建瓯支行的合法权益，故诉至法院。 被告环雄公司辩称，其对于农行建瓯支行的诉请没有异议。 被告华拓公司、陈诗强、陆修强均未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，环雄公司对于农行建瓯支行提交的证据均无异议。华拓公司、陈诗强、陆修强无正当理由未出庭应诉，应视为放弃答辩、举证、质证等权利。经审查，农行建瓯支行提交的证据真实、合法且与本案具有关联性，均予以采信。综合在案证据，对本案事实认定如下： 2013年8月27日，农行建瓯支行与华拓公司、陈诗强、陆修强签订《最高额保证合同》，约定：1.华拓公司、陈诗强、陆修强为环雄公司自2013年8月27日起至2016年8月26日止向原告办理借贷业务形成的债权提供担保（最高余额为18000万元）。2.保证担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行金及贷款人实现债权的一切费用。3.保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。4.合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证。合同还对其他事项作了约定。 2013年8月27日，环雄公司与农行建瓯支行签订编号为3510062013002193的《最高额抵押合同》，以其自有的位于阳关水岸地块国有土地使用权［建设土地使用权证号为：瓯国用（2012）第147号、瓯国用（2012）第192号］及在建工程为其与农行建瓯支行自2013年8月27日起至2016年8月26日止办理借贷业务形成的债权在9900万元范围内提供担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、及贷款人实现债权的一切费用，并办理了抵押，合同还对其他事项作了约定。同日，环雄公司与农行建瓯支行签订编号为35010520130000068《固定资产借款合同》，合同约定：1.环雄公司向农行建瓯支行借款5000万元，借款期限叁年，借款利息按借款提款日期所对应的中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮30%，按月结息，结息日为每月20日。如有逾期，从逾期之日起30日内起在约定利率的基础上上浮50%，超过30日的，上浮50%作为罚息。同时约定，借款人或者保证人违约，贷款人可提前收回已发放借款。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，贷款人支付的律师费、差旅费等费用由借款人承担。同日，华拓公司、陈诗强、陆修强与农行建瓯支行签订《保证合同》，对该笔贷款提供担保，保证担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行金及贷款人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，农行建瓯支行依约发放借款。环雄公司虽能依约支付利息，但未能在约定时间内还款。环雄公司分别于2016年6月3日、2017年12月19日向农行建瓯支行申请借款展期，将还款期限延至2021年12月19日。担保人华拓公司、陈诗强、陆修强均在上述两份展期协议上签字确认。环雄公司在此期间陆续还款，该笔贷款至今仍有2300万本金未偿还，环雄公司自2020年2月21日起未按约定支付当期利息。 2014年1月20日，环雄公司与农行建瓯支行签订编号为35100620140001491的《最高额抵押合同》，以其开发的“建瓯市水岸蓝桥”阳光水岸地块为其与农行建瓯支行自2014年1月20日起至2017年1月19日止办理借贷业务形成的债权在1500万范围内提供担保，抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、及贷款人实现债权的一切费用。同日，环雄公司与农行建瓯支行签订编号35010520140000014的《固定资产借款合同》，合同约定：1.环雄公司向农行建瓯支行借款人民币1000万元，借款期限叁年，借款期限自2014年1月20日至2017年1月19日，借款利息按借款提款日期所对应的中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮30%，按月结息，结息日为每月20日。如有逾期，从逾期之日起30日内起在约定利率的基础上上浮50%，超过30日的，上浮50%作为罚息。同时约定，借款人或者保证人违约，贷款人可提前收回已发放借款。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，贷款人支付的律师费、差旅费等费用由借款人承担。合同签订后，农行建瓯支行于2014年1月22日向环雄公司发放贷款1000万元。在合同履行过程中，环雄公司分别于2016年6月3日、2017年12月19日向农行建瓯支行申请借款展期并签订展期协议，将案涉合同的借款期限延迟至2020年12月19日。担保人华拓公司、陈诗强、陆修强均在上述两份展期协议上签字确认。环雄公司在此期间陆续还款，该笔贷款至今仍有900万本金未偿还，环雄公司自2020年2月21日起未按约定支付当期利息。 2015年6月9日，环雄公司与农行建瓯支行签订《最高额抵押合同》，将其自有的水岸蓝桥项目在建工程作价1755万元，为上述两笔贷款在870万元范围内的债权提供抵押担保。2015年12月8日，环雄公司与农行建瓯支行签订《最高额抵押合同》将水岸蓝桥项目8#、9#在建工程作价1226万元，为上述两笔贷款在613万元范围内的债权提供抵押担保。 环雄公司自2020年2月21日起未按约向农行建瓯支行支付利息，至今尚欠借款本金32000000元。农行为本案的诉讼支出律师代理费30000元。 到本案一审庭审辩论终结前，环雄公司现存的抵押房产（位于建瓯市水岸蓝桥）明细如下：一、1号楼101店面、107店面、108店面、109店面、201店面、202店面、203店面、204店面、205店面、206店面、207店面、208店面、209店面、210店面、211店面、1606室；二、2号楼101店面、104店面、108店面、109店面、110店面、111店面、113店面、201室、202室、205室、206室、207室、208室、209室、210室、211室、212室、213室、2101室；三、3号楼1509室、1805室、1905室、2005室；四、5号楼209室、210室、211室、212室、213室、214室、215室、216室、217室、2101室、110店面、111店面、112店面、113店面、114店面、116店面；五、6号楼1103室、1403室、1406室、1706室、1801室；六、7号楼1708室、8号楼1901室、8号楼2205室；七、10号楼911室、1506室、1601室、1602室、1701室、1801室、11号楼016号店面、017号店面、018号店面；八、36号楼沿街商业楼26-44号店面、沿街商业楼46号店面、沿街商业楼47号店面、沿街商业楼48号店面、沿街商业楼1号公寓、沿街商业楼7-11号公寓、沿街商业楼14号公寓、沿街商业楼16号公寓、沿街商业楼21号公寓；九、闽（2017）建瓯市不动产权房产、闽（2017）建瓯市不动产权房产、闽（2017）建瓯市不动产权房产、闽（2017）建瓯市不动产权房产、闽（2017）建瓯市不动产权房产。 本院认为，涉案《最高额保证合同》、《保证合同》《最高额抵押合同》及《固定资产借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且与法无悖，依法成立并生效，各方当事人应按约全面履行合同义务。环雄公司未按约履行还本付息的义务，已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，故农行建瓯支行诉请环雄公司公司偿还借款本金32000000元及利息（按编号为35010520130000068、35010520140000014《固定资产借款合同》约定的标准支付自2020年2月21日至款项实际还清之日止）和律师代理费30000元，于法有据，本院予以支持。案涉《最高额抵押合同》约定，环雄公司提供其自有土地使用权及房产为涉案借款提供担保，抵押担保的范围均为主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，并办理了抵押权登记。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，故农行建瓯支行诉请对环雄公司提供的抵押物折价拍卖或变卖后就所得价款享有优先受偿权有事实和法律依据，本院予以支持。案涉《最高额保证合同》约定华拓公司、陈诗强、陆修强为涉案借款提供连带保证责任，保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日起两年，保证担保的范围为主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和债权人为实现债权支出的费用等。上述保证未过保证期间，依照《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。故农行建瓯支行要求华拓公司、陈诗强、陆修强对涉案借款本息及律师费承担连带清偿责任有事实与法律依据，本院予以支持。 综上所述，原告农行建瓯支行的诉讼请求，本院予以支持。被告华拓公司、陈诗强、陆修强经本院合法传唤，无正理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告福建省环雄房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行偿还借款本金32000000元及利息（按编号为35010520130000068、35010520140000014号《固定资产借款合同》约定的标准支付自2020年2月21日至款项实际还清之日止）； 二、被告福建省环雄房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行支付律师代理费30000元； 三、被告上海华拓房地产集团有限公司、陈诗强、陆修强对本判决上述第一、第二项债务承担连带清偿责任； 四、原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行在本判决上述第一、第二项的范围内对被告福建省环雄房地产开发有限公司名下位于阳光地块的如下抵押物：（一）1号楼101店面、107店面、108店面、109店面、201店面、202店面、203店面、204店面、205店面、206店面、207店面、208店面、209店面、210店面、211店面、1606室；（二）2号楼101店面、104店面、108店面、109店面、110店面、111店面、113店面、201室、202室、205室、206室、207室、208室、209室、210室、211室、212室、213室、2101室；（三）3号楼1509室、1805室、1905室、2005室；（四）5号楼209室、210室、211室、212室、213室、214室、215室、216室、217室、2101室、110店面、111店面、112店面、113店面、114店面、116店面；（五）6号楼1103室、1403室、1406室、1706室、1801室；（六）7号楼1708室、8号楼1901室、8号楼2205室；（七）10号楼911室、1506室、1601室、1602室、1701室、1801室、11号楼016号店面、017号店面、018号店面；（八）36号楼沿街商业楼24—44号店面、沿街商业楼46号店面、沿街商业楼47号店面、沿街商业楼48号店面、沿街商业楼1号公寓、沿街商业楼7-11号公寓、沿街商业楼14号公寓、沿街商业楼16号公寓、沿街商业楼21号公寓；（九）闽（2017）建瓯市不动产权房产、闽（2017）建瓯市不动产权房产、闽（2017）建瓯市不动产权房产、闽（2017）建瓯市不动产权房产、闽（2017）建瓯市不动产权房产，经折价、拍卖或变卖后的所得价款，在128830000元范围内按抵押顺位享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费204167.7元，由被告福建省环雄房地产开发有限公司、上海华拓房地产集团有限公司、陈诗强、陆修强共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代理人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。 审判长 夏 雯 审判员 吴彦瑾 审判员 刘冬龙 二〇二〇年九月二日 书记员 张 隽 本案所依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。