北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初22359号原告（反诉被告）：韩亮，男，1983年2月22日出生，汉族，北京市顺义区居民。委托代理人：聂利锋，男，1963年12月19日出生，汉族，北京市顺义区居民，住北京市顺义区。被告（反诉原告）：吴桂金，男，1962年11月22日出生，汉族，北京市顺义区村民。原告（反诉被告）韩亮诉被告吴桂金（反诉原告）农村建房施工合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员宋万忠独任审判，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）韩亮及其委托代理人聂利锋、被告（反诉原告）吴桂金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）韩亮向本院提出诉讼请求：1.判令被告按照合同约定给付工程款76219.50元；2.判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原告有一私人建筑队，2018年5月7日，原告与被告签订了一份《民房建筑承包合同》，原告为被告在X镇X村建北正房四间和院墙、地面等工程，工程款合计为170345元。原告只干了工程款90%的工程，剩余工程金额的10%未做，被告私自与原告解除合同，找另外的施工队施工。另外，原告为被告干了合同之外的附加工程折款32909元，被告共计支付原告合同款中的11万元，共计欠款76219.50元。原告多次找被告索要工程款，可被告总以无钱为由。原告为维护自己的合法权益故诉至法院。被告吴桂金（反诉原告）辩称：一、2018年5月份，经熟人吕春禄介绍与X镇建筑队老板王长富达成口头协议，在自家院里建正房四间。毛坯房两个月完工，保证质量。随后王长富带来了现在的原告，说韩亮是他队里的电工，负责带班。工程交由韩亮管理，并由韩亮代签了合同。之后在建房过程中，原告故意拖延日期，近九月份毛坯房才算基本完工，误我交期近两个月。施工中出现质量问题，不给返修，找各种理由和借口，与王长富相互推脱，不解决实际问题。无奈之下依法解除了与韩亮的合同，另找他人建房。事后我才知真相——王长富未经我同意，在我不知情的情况下私自将我这一盖房工程转包给了韩亮。他们合伙对我进行了欺骗。合同本身就是违法所得。他们对此要共同承担法律责任。二、原告诉称附属工程、用料、用工清单，当初我早已给了原告8000元现金，包括附属工程及小零活等结算清楚了。其中还包括原告赠送的化粪池、门楼等活，手机录音为证。三、事实上原告只给我完成了毛坯房的基本工程。还有余下未完成的上下水管安装、水沟、两个回水井周边抹平夯实、新房两个门台阶、工料3000元。四、建房初期和原告达成口头协议，毛坯房工程中包单价1000元/平方米，大包1450元/平方米。客观现实是原告只干完了毛坯房的工程，计算方法也只能按事实毛坯房单价计算。其他计算方式即不真实也不客观，显失公平与公正。五、毛坯房工程多出出现质量问题，原告违反合同约定，不给返修。其中卫生间没有预留水管安装在墙里的位置等，给我造成了终身遗恨，也只能安装在明处，原告需要赔偿我的损失及工程返修费。反诉原告吴桂金向本院提出反诉请求：1.判令原告返还我毛坯房预付款34303元；2.判令原告赔偿我工程质量返修款、扣除款4600元。总计38903元。反诉被告韩亮辩称：首先，对被告方所提出的关于工程包给韩亮还是王长富，王长富只是介绍人，实际建房人和合同的签订人，都是现在的原告，原告主体资格并无不当。被告所称毛坯房一千元一平方米我方不予认可，在合同中约定价款每平方米一千五百五十元，关于化粪池、门楼赠送问题，我方是基于毛坯房由我方装修的情况下答应对方的，现在所建的毛坯房我方没有利润，所以我方化粪池、门楼需要单独计算。现在我方工程并不存在工程质量问题，对方陈述对方有两万一千砖，我方不予认可，对方院子比较窄，当时放在门楼内的砖大约有五百块左右，后来我方找到证人有通话录音，不存在有两万一千砖，只是对方妻子找他签字，对方也不认识字，不认识字条上内容就给被告签了字。我方认可对方给付我方十一万元，我方建毛坯房不包括做防水，打顶需要的农膜不应计算在我方。还有房的尺寸，被告向法庭出示的答辩状与事实不符，南北长实际应为7.65米。东西宽实际为14.77米。我方算出的房屋总平米是112.99平方米。金边东西南北各留出五厘米是正常的。对方要求用旧房的砖瓦石块回填到磉内，之后对方又让将其挖出，购买新土回填。给我方造成返工及损失。我方实际拿到的现金是九万，另有20105元是被告所垫付的货款。本院经审理后认定事实如下：2018年5月7日，甲方吴桂金、乙方韩亮签订《民房建筑承包合同》，双方约定如下：一、所有材料归乙方所有，所拆除的费用乙方承担。二、（该处为空白）1.工程地点：顺义区X镇X村X号。2.工程项目名称：原建住房，建筑共1层，面积为平米。项目单价为元/平米（韩亮提交的合同该处载明1550，吴桂金提供的合同该处为空白），大写：3.承包方式：乙方包工包料，工程设计为砖混凝土结构，每层高为米。4.承包主要项目有：1.地基基础；2.主体结构封顶；3.墙面抹灰，彩钢顶防水（单板）；4.后墙保温，室内吊顶（甲方设计有造型时先洽商）；5.内墙粉刷（涂料不在此范围之内）；6.室内墙、地砖粘贴（根据业主提供的施工图纸施工，外墙砖不在范围之内）；7.照明线路（包括漏电开关，配电箱）；8.水地暖安装；9.上下水铺设安装（上下水出房0.5-1米外由房主处理）。三、具体要求：1.现场自然地面下平均槽深0.8米，自然地面上0.6米正负零1.4米；2.槽底夯实C20水泥垫层（8-10cm），主梁宽0.37米，高0.4米，隔断宽0.24米，高0.4米，圆14螺纹为主筋，圆6套子，间隔平均20cm；3.地基土与回填土由甲方安排渣土存放地与回填土源；4.柱筋圆14螺纹，套子圆6，20cm间距，10层-15层加角筋；5.前主梁螺纹钢圆18（6根），付筋圆14（4根），圆6套子，间隔20cm；6.顶筋双层双向，圆12螺纹，间距平均20cm左右；7.c30砼封顶，厚度为12-15cm；8.正负零至封顶高度为3.6米（正负0.05米）；9.彩钢顶做防水，（前后出水四坡五脊另算，不含包大檐）；10.外墙保温，室内吊顶（外墙为普通材料，费用另计，吊顶为普通石膏板）；11.上下水使用合格的管材（使用品牌管材另计）；12.室内线路铺设主线为6平方，空调4平方，插座2.5平方，照明1.5平方（如分路铺设另计）含开关，每间房不超过5个；13.地板砖粘贴，地砖价格为20元每块，0.8米＊0.8米，墙砖每平米不超过13元（不包含外墙粘贴）；14.墙粉刷两遍腻子，两遍涂料（涂料甲方自备）；15.卧室门550-600元/个（厨房、卫生可调，价格多退少补）；16.厨房、卫生间吊顶，不含排风，浴霸（PVC材料）；17.门窗使用铝合金或塑钢窗（不超过200元/平米，门窗可调，价格多退少补）；18.地暖铺设含管件（日丰牌水暖件，每平米60元，用户可选，注：此项不在承包总价款范围之内）。四、承包总价款为元，出大沿60cm以外面积以单价40%计算（单价＊60cm以外面积）。人民币大写。五、工程款支付方式：1.自签订合同之日起至进场前叁天，甲方支付乙方30%前期预付款；2.地基垫层完成后付给乙方总价款的50%，主体完工封顶前支付乙方到80%；3.剩余工程款到内装分两次提前支付乙方各10%。……九、未尽事宜，补充条款：1.不包括彩钢顶防水、后墙保温、地暖。2.排风扇、浴霸（包括）。3.红砖由甲方采购，水泥由甲方采购，货款由乙方出资。4.施工过程中出现安全事故，乙方责任的由乙方负责，甲方责任的，由甲方负责，双方责任分清。经勘验，韩亮为吴桂金修建院内北数第二排北房（以下简称：北房），北房后墙自东墙磉至西墙磉之间东西宽14.77米，北房西墙自南墙磉至北墙磉之间南北长7.65米。双方共述，韩亮修建至北房房屋封顶，房屋门窗为吴桂金自己所安装。北房西侧西卡子墙规格为二四墙，底部宽72厘米，高3.03米。门垛为五零墙，宽52厘米，高3.17米。门宽2.24米，门垛为五零墙，西院门南侧卡子墙为二四墙，宽32厘米，高3.15米。前院东侧院墙为二四墙，宽度为4.47米，高3.40米。东侧院墙上现有一小门，小门规格为200×80平方厘米。北房前墙东数第一个窗户规格为高2.36米×宽2.48米，北房大门门窗规格为高3.10米×宽3.63米，北房前墙东数第三个窗户规格为高2.36米×宽2.48米，东数第四个门窗尺寸为高3.10米×宽2.46米加上宽96厘米×高74厘米。后院西门两门垛均为厚度44厘米、宽42厘米，高度自现浇顶下侧至现有地面2.17米。门楼顶部现浇宽1.10米，长2.80米。后院西门南侧卡子墙为二四墙，底部宽27厘米，高度为2.20米。北房西山墙现有一宽130厘米×高180厘米的窗户，院西部韩亮所打水泥地面面积约为3.95米×3.54米加上0.72米×8.27米加上3.93米×3.64米。化粪池顶部东西宽1.67米，南北长2.40米。韩亮另为吴桂金建了两个回水井，两个回水井规格一致。双方共同认可北房西侧散水处垒建了高60厘米的一二墙，长度9.47米。北房后散水宽约75厘米。回水井规格为底部内侧直径1.03米，井深1.20米，井口直径60厘米。北房内现有四个室内门。审理中，吴桂金增加误工费6000元、交通费1000元、通信费200元、食宿费800元，并变更其最终的反诉请求为47709元。吴桂金表示，该数额系其估算，没有严格的计算方式。双方存在的分歧有：一、所建房屋每平米单价韩亮提供的合同中载明单价为1550元，吴桂金提供的合同中该单价处为空白。韩亮表示，双方约定单价为1550元，双方各自填写自己合同单价处的内容，韩亮自行填写了自己手中的合同，吴桂金未填写。吴桂金提供吕春禄的书面证明（内容为：关于吴桂金盖房子的价格，是我吕春禄与建筑队韩亮、吴桂金共同协商定的。大包，每平米1450元），以证明合同单价为1450元，韩亮对此不予认可。韩亮另提交其与吕春禄的录音，以证明书面内容均是吴桂金妻子所写，吕春禄仅仅签了自己的名字。韩亮与吕春禄的录音中有如下内容：韩亮：签合同1450元，您知道吗？吕春禄：不知道。说实话，今天找我就说，我就跟她说，我也不知道，我也不识字。她说，您在跟前坐着。我说，我在那坐着，我也不知道，我不识字。吴桂金之妻苑淑伶与吕春禄录音中，吕春禄曾表示“那什么（根据通话语境，应指韩亮）给我打电话说，老挑毛病。我说，老挑毛病，这点活你挣多少钱你不知道？我说，我不言声就得了，那活他包给你，1400都不包，1450不包，1300都不包，回头包给你了，回头再捣乱。我说你是不是？让谁活着不让谁活着呀？那天我说他着，他说行行行。我说你这么弄，这点活你赶紧给弄弄得了，再说上别处……”韩亮表示，录音中显示上述几种价格，韩亮均不认可，以此可以佐证承包价格是每平米1550元。二、是否使用吴桂金21000块砖吴桂金提交了吕春禄书写的《证明》，内容为“今证明吴桂金家在建房前有红机砖21000块（贰万壹仟块）。”韩亮提交了其与吕春禄的录音，以证明吕春禄对21000块砖并不知情。韩亮与吕春禄的录音中有如下内容：吕春禄：她老爷们没有（来），就她一个人来的。我说，我今天有活，三趟活。来了一直边上等着我和我说，来了找您有事帮帮忙。我说，帮什么忙啊？她说，给我签个字。我说，签什么字啊？她说，我家这有两万一千个砖，您签一下字。我说，签两万一千砖，干嘛？她说，证明一下我家这有砖。那我给你签没事？她说你签没事，证明一下我家这有砖就行了。我说，那行，我说我不认识。她说您看看。我说，我不认识字，让我看干嘛？这么着，我就给她签了。然后说，您再给我签一个1450，让我再签一下，就写两个条。为什么，我跟你念叨一声，写两个条，那个条是那个作业本32开的那种吧，我记得比那个小的日记本里的条。韩亮：她找您写的日期是哪天的？吕春禄：没看，我真的没看，哪天我没看，但是是我今天给他签的。她要写也是新写的，和以前没关系。这是她新写的，她说她还要找大队去。我说，你上大队签去，你让我签，你也得让外人签。她非说，我签一下，与您没关系。给您签一下就签一下，我说我是给你面子，你也得知道有这么一回事啊。三、韩亮11万元收条中是否包含20105元材料款一节韩亮为吴桂金出具了收条，收条上载金额合计为11万元。吴桂金主张该11万元均系现金。韩亮表示，11万元中包含9万元现金及吴桂金垫付的20105元材料款。吴桂金提交了采购材料清单，据此证明其采购相关建筑材料支付了20105元。该采购清单中建筑负责人处有韩亮的签名。韩亮认可其签名的真实性。采购清单中，显示红砖15500块，单价0.47元每块，合计7285元，送货人闫志国，负责人韩亮。回填土，25日，8方，400元；26日，24方，1200元；16日，32方，1600元；7日，16方，800元。水泥：2018年5月11日，1吨，420元；5月17日，2吨，840元。以上合计12545元。6月4日所对应的水泥有四行，其中前两行被涂掉，第一行被改为：15吨，6300元，该行对应的送货人处无人签字，建筑负责人处有韩亮的签名。第二行内容为3吨，标号325，已付，欠2吨没付，送货人吕春和，建筑负责人韩亮。第三行内容为“3吨、325，甲付，吕春和，韩亮”，第四行内容为“2吨、325，乙付，吕春和，韩亮”。吴桂金表示，6月4日的五吨水泥，有3吨系吴桂金支付，有2吨系韩亮支付。韩亮对6月4日第一行对应的15吨水泥不予认可，因每次送水泥均有吕春和签字，该15吨水泥没有吕春和签名。吴桂金表示，该15吨水泥系在大集上购买，不记得卖水泥人员的名字。吴桂金对该15吨水泥未提供其他人予以佐证。韩亮对此表示，2018年6月8日收条中已包含吴桂金所陈述的20105元，当时结算时，未见到该清单，基于双方的信任关系便默认了，也没有在收据中注明包含材料款的字样；此次经过审核，不认可该15吨水泥的事实，要求相应扣除6300元。韩亮2018年6月8日收条内容为：“今收到主体款叁万元整。”四、附加工程是否另计工程款韩亮主张，前院东墙及西墙、后院西墙、房周围及院内水泥硬化、自来水井两口、化粪池、前院北房西侧坝台、回填土、附属工程抹灰，以上合计32909元。吴桂金主张，以上工程均属于免费施工，并对此提交了其与韩亮的录音。韩亮：都是不管回填土的，我不用看。因为这份合同是我拟的，我答应给您回填土了。吴桂金：你拟的，最后补充哪项回填土？那是最后补充上的。韩亮：那个回填土补充，是我最后补充上的。我最后答应给您回填土了，我是答应给您回填土了吧？吴桂金：是。韩亮：这后院门楼子，一开始老王说给加钱。我说，不用加了，白给弄了，对不对？这是事实吧？吴桂金：嗯。韩亮：改回水井，改了，我没给您算钱吧？对不对？吴桂金：嗯。韩亮：改那下水，改那上下水，改那上水那一块，您说，您找人改了，我把这钱刨了不是？刨了吧？吴桂金：嗯。韩亮：您前院加了一个回水井，我没吱声吧？前院二门楼子，我给您砌上了，我还没言声吧？对不对？这点活多少钱？到最后，把活给你干完了。老王应您的，不是我应您的，我韩亮没应您这个没应您那个。我只应您的是质量问题，别的我也没说。老王说，一个月交工，或是半个月交工，是老王说的。我说一个月完不了。那您不能不给我签工作量，不给我确认呀？那您最后让我咋弄呀？这不是给我出难题吗？韩亮表示，以上表述均是基于装修由韩亮负责的前提下，现吴桂金找其他人装修，故上述工程应单独收费。吴桂金表示，其针对附加工程已经单独结算，韩亮对此不予认可，吴桂金对其该项主张未提供证据予以佐证。五、已完成工程占总工程的占比韩亮在诉状中自认，已完成工程占总工程量的80%，后庭审中改称占90%，并将合同约定应付工程款欠款进行了变更。韩亮申请了证人王某、张某出庭作证。王某到庭陈述如下事实：1.我是原告方领班人员，参与了吴桂金家的施工。2.院子内地面、散水、回水井、化粪池全部完成，房子是完成了主体，墙体抹沙灰，没有安装门窗。3.北房完成度90%左右。4.施工过程中用了吴桂金六七百块砖，不清楚是否有给砖钱，剩了一部分砖没有拉走，这些砖是准备砌台阶用的，但是记不清有多少块了。5.韩亮承包的是北房施工，围墙、地面、化粪池、回水井、两个大门都不属于北房施工范围内，属于附加工程。张某到庭陈述如下事实：1.我是韩亮雇佣人员，参与了吴桂金家的施工。2.所有工程的都完成到了90%左右。3.散水不包含在内，围墙、回水井不包含在内，不清楚散水的完成度。4.最后一天证人没有去。5.刚才陈述所有工程都完成到了90%，包含最后一天的施工内容，但不清楚最后一天的施工内容；工程量大约是90%左右，是自己估算的。6.施工过程中使用了吴桂金五百多块砖，不清楚是否还给了吴桂金部分砖。7.主体工程不包括外墙保温、房顶防水、回水井、围墙。上述事实，有双方当事人陈述，民房建筑承包合同，建筑清单，采购清单，收据，证明，证人证言，光盘，勘验笔录，照片等在案佐证。本院认为：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。对于北房的单价一节。吴桂金提交了吕春禄的书面证明，以证明约定合同单价为1450元，但韩亮与吕春禄的录音中，吕春禄又明确表示不知道合同单价是1450元。同时，吴桂金之妻苑淑伶与吕春禄录音中，吕春禄转述韩亮此前的意见，韩亮并没有同意单价1400、1450、1300这三个价格。韩亮提交的合同中虽载明合同单价为1550元，但吴桂金对此不予认可。鉴于双方均没有提供证据证明各自的主张，故本院结合本地区农村建房市场行情酌定每平米单价为1500元。针对是否使用吴桂金21000块砖一节。韩亮对此并不认可。吴桂金虽提交了吕春禄的书面证明，但根据韩亮与吕春禄的录音可见，虽然吕春禄的签名是吕春禄本人所签，但吕春禄并不认可其中的内容，且书面证明中的内容也无法证明韩亮使用了吴桂金的该21000块砖，故本院对此不予采纳。针对韩亮出具收条中的11万元中是否包含20105元材料款一节。20105元材料款中包含6月4日15吨水泥，现双方对6月4日吴桂金是否另行购买15吨水泥存在严重分歧，收条中该15吨没有送货人的签名，且6月4日当日吕春和曾送来5吨水泥，吴桂金支付了3吨的价款，韩亮支付了2吨的价款，吴桂金主张其他人送来15吨水泥，韩亮对此不予认可，故本院对吴桂金主张的该15吨水泥的事实不予认定。因韩亮一方面表示，该20105元已经包含到收条所载金额之内，但另一方面又不认可15吨水泥所对应的6300元，故上述陈述存在矛盾。韩亮2018年6月8日收条内容为：“今收到主体款叁万元整”，无法体现出该收条中包含有吴桂金垫付的材料款，故本院认为，收条中所载的金额并不包含13805元材料款。针对附加工程是否应另行支付工程款一节，吴桂金提交的录音可以证明，韩亮的确在录音认可后院西墙（后院门楼）、自来水井两口、回填土属于免费施工，并未认可其他附加内容属于免费施工；韩亮表示，其承诺免费施工，是基于装修由韩亮负责的前提下，现吴桂金另找他人施工，故上述工程款应单独计费。吴桂金表示，其针对附加工程已经单独结算，韩亮对此不予认可，吴桂金对其该项主张未提供证据予以佐证，本院不予采信。故本院对附加工程款价款根据勘验内容、双方举证情况、本地区农村建房市场行情等情况予以酌定。针对已完成工程占总工程的占比问题，韩亮曾自认已完工工程占总工程的80%，后又改称已完工工程占总工程的90%；韩亮虽提供了两名证人，但证人所述的90%也是证人所估算，并没有其他证据予以佐证，故本院对此不予认可。由于吴桂金在双方未结算的情况下，另找他人施工，导致已完工工程量无法查清，同样存在过错。故本院对已完工工程所对应的工程款予以酌定。吴桂金主张，其已付金额已经超出了现有工程量，但未提供充分证据予以佐证；同时，由于吴桂金在双方未结算的情况下私自将工程转包，导致是否存在工程质量，工程发生质量问题，由何人负责无法查清，本院对吴桂金的反诉请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，判决如下：一、判令被告吴桂金给付原告韩亮工程款三万元，于本判决生效之日起七日内履行；二、驳回原告韩亮的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告吴桂金的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一千七百零五元，由原告韩亮负担一千一百五十五元（已交纳），由被告吴桂金负担五百五十元，于本判决生效之日七日内交纳。反诉案件受理费四百九十七元，由反诉原告吴桂金负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  宋万忠二〇二〇年九月二十九日书记员  韩 聪