上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初25244号原告：上海海享商务信息咨询有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：叶茂，董事长。委托诉讼代理人：徐辉。被告：上海好屋网信息技术有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：陈兴，总经理。委托诉讼代理人：刘瑾。第三人：上海佘山乡村俱乐部有限公司，住所地上海市松江区洞泾镇方松公路旁。法定代表人：朱静，董事长。委托诉讼代理人：开小桓，北京盈科(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑玮，北京盈科(上海)律师事务所律师。原告上海海享商务信息咨询有限公司(以下简称“海享公司”)与被告上海好屋网信息技术有限公司(以下简称“好屋网公司”)商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院受理后，追加上海佘山乡村俱乐部有限公司(以下简称“佘山乡村公司”)作为第三人参加诉讼，由审判员黄文颋担任独任审判，公开开庭进行了审理。原告海享公司的委托诉讼代理人徐辉，被告好屋网公司的委托诉讼代理人刘瑾，第三人佘山乡村公司的委托诉讼代理人开小桓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告海享公司向本院提出诉讼请求：1、判令好屋网公司支付佣金人民币64,109.02元(以下币种均为人民币)；2、判令好屋网公司承担滞纳金(以64,109.02元为基数，按照日万分之一为标准，自2017年7月27日起计算至判决书生效之日止)。事实和理由：2017年，海享公司、好屋网公司先后签订了3份关于松江区“新城上坤樾山明月”楼盘项目的分销合作协议，约定好屋网公司委托海享公司为第三人佘山乡村公司开发的上述商品房项目提供代销服务。合同约定，客户成功签约后，当月完成15套及以下按房产签约价的0.8%结算佣金。2017年3月21日，由海享公司居间并经好屋网公司确认，客户赵某购买了项目中位于松江区洞泾镇洞坤路XXX弄XXX号XXX-XXX层房屋(以下简称“涉案房屋”)并签订预售合同，合同价为8,013,628元，现已过户完毕，海享公司居间代销已成功。经其多次催告，好屋网公司拒不支付佣金，现向法院起诉，请求判如所请。在审理过程中，海享公司申请撤回诉请2，其余诉讼请求不变。被告好屋网公司答辩称：系争房屋系第三人佘山乡村公司开发的商品房项目，其与第三人签订了代销协议，后于2018年与海享公司签订了框架协议；海享公司据以请佣的2017年三份代销协议非好屋网公司所签，协议上的公章非好屋网公司公章，申请对代销协议上的印章真伪进行鉴定；好屋网公司开发有好屋合伙人APP软件，使用该软件代销房屋亦可向好屋网公司请佣；但根据该APP软件规则，所代销客户是否归属海享公司需经第三人佘山乡村公司确认，且第三人需先行向好屋网公司支付佣金，而好屋网公司至今未收到第三人支付的佣金，因此涉案房屋未达到上述结佣条件。综上，不同意海享公司的诉讼请求。第三人佘山乡村公司述称：其为涉案房屋的开发商，与好屋网公司好屋网公司签订有合作协议，委托其代销；本案系海享公司、好屋网公司之间的纠纷，其对海享公司作为次级代理一事并不清楚；涉案房屋已售出，购买人为赵某，房款已付清并过户完毕；按照合作流程，第三人会在售后回访购房人明确其通过何种渠道购房，涉案房屋购买人赵某没有明确答复系通过好屋网公司渠道成交，故未支付佣金。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年，海享公司(乙方、分销商)和好屋网公司(甲方、委托方)签订《二级市场(中介机构)分销合作框架协议》，主要约定甲方委托乙方进行二级市场分销代理，同时对代销流程、佣金支付、双方权责、违约责任等进行了约定。为证明己方主张，海享公司向本院提交了如下证据：1、三份2017年的二级市场(中介机构)分销合作框架协议，主要约定自该合同生效之日起至2017年6月30日，好屋网委托海享公司就第三人开发的“新城上坤樾山明月”楼盘项目进行二级市场分销代理，合同中对合作期限、客户确认、佣金计算及支付等进行了约定，合同落款处有好屋网公司名称字样的印章。2、客户签署代表确认书复印件，主要内容为：确认王玮琪为好屋网公司客户确认签署代表，负责进行“新城上坤樾山明月”项目等的客户确认工作，经王玮琪签字确认的客户，按分销协议约定结算佣金等。该确认书落款有好屋网公司名称字样的印章，证明好屋网公司授权其员工王玮琪负责客户确认工作，海享公司表示该确认书原件已遗失。3、来访客户登记表、客户确认单、房屋认购书、对账单，证明其向案外人赵某成功推荐代销涉案房屋，好屋网公司予以确认。4、上海市商品房预售合同和上海市不动产登记簿，证明客户赵某签订预售合同，以8,013,628元的合同价购买涉案房屋并已过户完毕；5、“新城上坤樾山明月”其他房屋的对账单及佣金支付凭证，证明海享公司成功代销同一楼盘的其他商品房，好屋网公司亦支付了佣金。6、海享公司员工刘立文使用好屋合伙人APP代销涉案房屋的截图，截图中明确客户赵某归属海享公司代销，证明海享公司使用好屋网公司APP软件代销涉案房屋，按好屋网公司标准亦可请佣。好屋网公司发表质证意见：1-2、分销协议和确认书的真实性不予认可，落款处印章非该公司公章，好屋网公司未授权由其前员工王玮琪确认客户，申请对上述公章真伪进行鉴定。3、来访客户登记表、客户确认单和房屋认购书均由开发商出具，真实性无法确认；对于对账单的真实性不予认可。4-6、真实性予以认可。第三人佘山乡村公司发表质证意见：因来访客户登记表、客户确认单未提供原件，且只注明客户是“赵某”，无真实姓名，故无法确认真实性，性质由法院认定；对于上海市商品房预售合同和上海市不动产登记簿的真实性予以认可，涉案房屋已成功售与赵某。海享公司表示，其系代表进行代销工作，来访客户登记表、客户确认单等在案场填写后由好屋网公司收回，未给其备份，故其只能拍照留存。经好屋网公司申请，本院委托司法鉴定科学研究院对分销协议上的好屋网公司公章真伪进行鉴定。根据鉴定机构出具的司鉴院[2020]技鉴字第447号鉴定意见书，该分销协议上的印章非好屋网公司印章。海享公司、好屋网公司对于该鉴定意见书结论均予以认可。为证明己方主张，好屋网公司向本院提交了好屋合伙人APP规则即协议详情文本，该文本注明带领客户查看项目情况，需使用好屋合伙人APP进行报备及到访确认，并由开发商对该客户进行归属判定，佣金支付需以好屋网公司收到开发商支付的对应佣金为支付前提等，好屋网公司以此证明海享公司未到达上述规则所列明的结佣标准，故不支付佣金。海享公司对于该规则不予认可，表示其已代销成功，好屋网公司应支付佣金，且该规则由好屋网公司制订，可随时修改。关于上述规则是否经海享公司签字认可确认，及该规则版本是否系海享公司注册APP软件时的版本，好屋网公司均未提供证据予以证明。好屋网公司另表示认可按照预售合同价8,013,628元的0.8%为标准计算佣金。本院认为，分销协议上的好屋网公司印章虽经司法鉴定证伪，但好屋网公司在庭审中表示使用其开发的好屋合伙人APP软件进行代销房屋，亦可请佣，故海享公司使用好屋合伙人APP软件进行代销即与被告产生委托代理销售关系，合同书并非唯一请佣依据。好屋网公司又称按照APP软件规则，需第三人先行支付佣金才得请佣，但其未提供证据证明该软件规则已经海享公司签字确认，亦未证明向法院提交的规则版本系海享公司注册软件时所使用的版本，因此相关规则内容对海享公司并不具有约束力，好屋网公司的相关抗辩意见，本院不予采纳。海享公司在庭审中提供了其使用好屋合伙人APP软件代销涉案房屋的相关截图，截图显示涉案房屋确归属海享公司代销。其又提供了来访客户登记表、客户确认单、房屋认购书、对账单、上海市商品房预售合同和上海市不动产登记簿等基础销售材料及合同文本，与APP软件上的信息一一对应，具备了逻辑上的合理性及客观可信度。在目前无证据证明涉案房屋系其他代理商代销的情况下，上述证据足以证明海享公司完成了涉案房屋的代销工作，其代销已成功。鉴于好屋网公司对于按照预售合同价0.8%的标准支付佣金亦无异议，故其应向海享公司支付佣金64,109.02元。海享公司的相关诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告上海好屋网信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告上海海享商务信息咨询有限公司支付佣金64,109.02元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取701元，由被告上海好屋网信息技术有限公司负担。鉴定费4,205元，由原告上海海享商务信息咨询有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 黄文颋二〇二〇年九月八日法官助理 鲍仲钰书 记 员 周秋娟附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。