四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0903民初4266号 原告：遂宁农村商业银行股份有限公司，住所地四川省遂宁市遂州中路**，统一社会信用代码915109032062509024。 法定代表人：徐兴明，该公司董事长。 特别授权委托诉讼代理人：赵刚，男，1974年1月4日出生，汉族，住四川省蓬溪县。 委托诉讼代理人：王琴，女，1988年5月17日出生，汉族，住四川省旺苍县。 被告：秦川，男，1972年11月4日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 被告：段文花，女，1974年10月5日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 原告遂宁农村商业银行股份有限公司诉被告秦川、段文花金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告遂宁农村商业银行股份有限公司的特别授权委托诉讼代理人赵刚及被告秦川到庭参加诉讼，被告段文花经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。 原告遂宁农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告秦川、段文花立即偿付借款本金850000元，给付从2018年8月21日起的利息及罚息、复息；2.判令被告秦川承担抵押担保责任、原告有权以抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿：3.判令被告段文花承担连带担保责任；4.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2017年1月22日，被告秦川与原告遂宁农村商业银行股份有限公司（小微金融部直属营销中心）签订《个人借款合同》，合同编号：ＡＥＵＱ02201270xx号。约定：原告向被告提供借款人民币850000元，用于归还私人借款，月利率7.0854%，实行按月付息，到期还本法，合同期限自2017年1月21日至2019年1月20日止。同日，被告秦川、段文花与原告签订了《抵押合同》，合同编号：ＡＥＵＱ201700××号，被告秦川自愿以单独所有位于下列财产：①遂宁市船山区和平西路二巷××幢和平花园××号楼××号房屋【权属证书：遂宁市房权证城区字第Ａ××0号，建筑面积75.39㎡】；②遂宁市船山区和平西路二巷××幢和平花园××号楼底层××号房屋【权属证书：遂宁市房权证城区字第Ａ××0号，建筑面积36.02㎡】；③遂宁市船山区政府西街××号荣兴大都会××栋××层××号商业用房【权属证书：遂宁市房权证城区字第0××1号，建筑面积55.39㎡】作抵押担保，办理了房地产抵押登记。2017年1月22日，被告秦川、段文花向原告出具了《贷款连带担保承诺书》，承诺承担连带担保责任。2017年1月24日，原告向被告秦川支付借款850000元。借款放出后，被告给付了部分利息，从2018年8月21日起的利息未按合同约定给付，截止2020年7月5日，下欠215000元利息未给付、借款本金850000元已逾期未归还，原告经多次催收未果。 被告秦川辩称，借款事实无异议，希望按照国家最新利率计算利息。 被告段文华未作答辩。 本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2017年1月18日，被告秦川向原告提交《房地产抵押贷款申请表》，申请贷款资金900000元。2017年1月22日，原告（乙方）与被告（甲方）签订AEUQ022017xx号《个人借款合同》，约定：甲方向乙方借款850000元用于归还私人借款，期限自2017年1月21日至2019年1月20日，借款期限起始日与借款借据不一致时，以第一次放款时的借款借据所在日期为准，借款到期日作相应调整；利率在基准利率基础上上浮79%，并自起息日起合同项下本息全部清偿完毕之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；按月结息，到期还本，结息日固定为每月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；甲方违约，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。 同日，二被告向原告出具《贷款连带担保承诺书》，载明：“为办理秦川在贵中心借款事宜，经过我夫妻共同协商，一致同意以我夫妻名下全部财产承担秦川在你中心贷款的连带担保责任，如秦川在你行的贷款存在任何风险时，我夫妻愿意用全部家庭财产及全部收入即使履行还款责任，如有违反愿承担相关法律后果”。 同日，原告（乙方）与二被告（甲方）签订《抵押合同》，约定两被告以“抵押财产清单”所列的财产（遂宁市船山区和平西路二巷××幢和平花园××号楼××单元××楼××号房屋［遂宁市房权证城区字第Ａ××0号，建筑面积75.39㎡］、遂宁市船山区和平西路二巷××幢和平花园××号楼底层××号房屋［遂宁市房权证城区字第Ａ××0号，建筑面积36.02㎡］、遂宁市船山区政府西街××号荣兴大都会××栋××层××号商业用房［遂宁市房权证城区字第0××1号，建筑面积55.39㎡）为上述借款合同的履行提供抵押担保，担保范围为主合同项下的本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费等），乙方实现债权与担保权利而发生的费用；债务人不履行主合同项下的到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产。 2017年1月23日，原、被告就抵押房屋办理了抵押登记[川（2017）遂宁市不动产证明第000××号）。 2017年1月24日，原告向被告秦川发放贷款850000元，借款借据证载明：借款日期为从2017年1月24日至2019年1月21日，执行月利率7.0854%。 被告秦川按合同约定将借款利息支付至2018年8月20日，至今下欠借款本金850000元。 本院认为，原告与被告秦川所签订的《个人借款合同》、原告与二被告签订的《抵押合同》及二被告向原告出具的《贷款连带担保承诺书》，均系双方当事人的真实意思表示且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告向被告秦川提供了贷款，被告秦川却未能按照合同约定支付借款利息，构成违约，符合合同约定的借款提前到期的条件。故原告要求被告秦川偿还借款本金850000元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告段文花向原告出具《贷款连带担保承诺书》，虽字面意思为提供连带保证，但究其是实质为作为配偶进行的共同还款承诺，故对原告要求被告段文花承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持，对原告要求被告段文花就案涉借款承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。被告秦川自愿提供其所有的分别位于遂宁市船山区和平西路二巷××幢和平花园××号楼××单元××楼××号房屋［遂宁市房权证城区字第Ａ××0号，建筑面积75.39㎡］、遂宁市船山区和平西路二巷6幢和平花园××号楼底层××号房屋［遂宁市房权证城区字第Ａ××0号，建筑面积36.02㎡］、遂宁市船山区政府西街××号荣兴大都会××栋××层××号商业用房［遂宁市房权证城区字第0××1号，建筑面积55.39㎡】为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记。为此，原告主张对被告秦川提供的抵押财产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告秦川、段文花于本判决生效后十日内向原告遂宁农村商业银行股份有限公司偿还借款本金850000元及利息、罚息、复利（利息、罚息及复利的计算方法为：以本金850000元为基数，按照《个人借款合同》约定的利率，从2018年8月20日起计算至本金付清之日止）； 二、原告遂宁农村商业银行股份有限公司对被告秦川所有的位于遂宁市船山区和平西路二巷××幢和平花园××号楼××单元××楼××号房屋［遂宁市房权证城区字第Ａ××0号，建筑面积75.39㎡］、遂宁市船山区和平西路二巷××幢和平花园××号楼底层××号房屋［遂宁市房权证城区字第Ａ××0号，建筑面积36.02㎡］、遂宁市船山区政府西街××号荣兴大都会××栋××层××号商业用房［遂宁市房权证城区字第0××1号，建筑面积55.39㎡】就折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、驳回原告遂宁农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 若未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计6150元，由被告秦川、段文花负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  陈嘉龄 二〇二〇年九月三十日 书记员  徐梦蕊