广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1702民初4789号原告：何现祥，男，1973年4月23日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**********。公民身份号码：440************73X。委托诉讼代理人：钟凯恒，广东品政律师事务所律师。被告：阳江新都汇时代广场商业经营管理有限公司，住所：广东省阳江市江城区********，统一社会信用代码：914************890。法定代表人：王仁潮，该公司董事长。委托诉讼代理人：钟国衡，广东真智律师事务所律师。原告何现祥诉被告阳江新都汇时代广场商业经营管理有限公司（以下简称新都汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何现祥的委托诉讼代理人钟凯恒、被告新都汇公司的委托诉讼代理人钟国衡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何现祥向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告即时支付原告第3栋3241号商铺2019年6月1日至2020年6月15日共二期租金25879元。2.请求判决被告即时支付原告第3栋3241号商铺从2018年1月1日至2020年6月30日违约金3688.75元（其中第一期违约52天以12939.5元为基数按0.5‰计算违约金364.43元、第二期违约46天以12939.5元为基数按0.5‰计算违约金297.6元、第三期违约40天以12939.5元为基数按0.5‰计算违约金258.79元、第四期以12939.5元为基数、按1‰标准计算违约183天的违约金2367.93元共计3688.75元）3.请求判决被告继续履行合同期间未按期支付租金时原告有权依据合同第四条4.2款的标准（25879元/每年）申请法院强制执行。4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2015年1月20日与被告签订了位于广东省阳江市****（新都会时代广场）333号第3栋3241号商铺租赁合同。合同第条4.2约定被告应向原告支付第3栋3241号商铺每年保底租金25879元。被告从2018年1月份开始给付租金就不及时，从2019年6月份至今都未向原告支付租金。原告多次和被告交协没有结果，为了保护原告的合法权益特向法院起诉，望判如所请。新都汇公司辩称，1.因疫情影响，商户未能按期交付租金，造成被告经营存在一定的困难，但是被告也在极力解决问题，目前商业环境正在逐渐好转，希望原告能给被告一些缓冲的时间；2.因为本次的疫情对商户的影响非常大，导致部分商户也无法按时支付租金给被告，影响在阳江市持续至五月份了，我们希望法庭考虑客观事实，从疫情开始减免租金至五月份，我方请求减免三个月以上的租金，大家共渡难关；3.原告请求的违约金标准过高，也没有证据证明其有相关的损失，被告在此请求法庭予以调整，按年利率6%计算；4.本案涉及到的疫情，本院审理的其他案件已中止审理，被告希望法庭考虑上述因素，亦中止本案审理；5.原告的诉讼请求第3点要求强制执行以后的租金，因为还没有实际发生，该请求没有依据，请求法庭予以驳回。6.不同意原告主张的违约金起算时间。本院经审理认定事实如下：2015年1月20日，原告与被告签订《商铺委托经营管理合同》一份，主要约定：原告将位于阳江市江城区****（新都汇时代广场）第3栋3241号商铺（以下简称涉案商铺）的所有使用权、收益权、出租权以及其他经营权利唯一授权委托给被告；委托经营期限为15年，合同期租金日自2015年1月1日起算；前三年租金为93467元，并在购买商铺时直接在购房总价款中抵扣；合同第四年至第五年，被告每年应按该商铺《商品房买卖合同》总价款的8%即25879元向原告支付保底租金，若商铺所在楼层商铺年实际租金收入超过保底租金的，超过部分双方按9:1分成；合同期第四年开始的商铺租金由被告每半年支付一次，分别于6月15日及12月15日之前将半年度的租金汇入原告方指定账户；9.2.1、被告未能按约支付租金的，每逾期一日，应按欠付金额的0.5‰（即年利率18%）支付违约金，逾期超过三个月的，超过的时间每日应按欠付金额的1‰（即年利率36%）支付违约金，逾期超过六个月的，原告有权提前终止或解除合约等等。签订合同后，该商铺交由被告经营。2019年12月15日起，因被告拖欠租金，原告多次催收未果，故于2020年6月12日诉至本院，请求如诉所称。截至2018年8月1日，被告逾期47天支付2018年上半年租金，2019年1月25日逾期41天支付2018年下半年租金，2019年8月7日逾期53天支付2019年上半年租金，共逾期141天。另查明，涉案商铺所在楼层商铺年实际租金收入没有超过保底租金。庭审中，原告同意减免被告三个月的租金7105.74元。以上事实，有原告提供的身份证、《商铺委托经营管理合同》、银行转账交易记录等证据，结合当事人的陈述，经综合分析，予以认定。本院认为，原告与被告签订的《商铺委托经营管理合同》是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效。根据合同的约定，被告应当于2019年12月15日支付半年（2019年6月1日至2019年12月30日）租金12939.5元（25879元÷2），于2020年6月15日支付半年（2020年1月1日至2020年6月1日）租金12939.5元。原告同意减免三个月租金7105.74元，结合合同的约定及新冠肺炎疫情的防控期间，该7105.74元可在被告于2019年12月15日应支付的半年租金12939.5元中减免，减免后的租金为5833.76元（12939.5元-7105.74元），故被告应当于2019年12月15日支付租金5833.76元，于2020年6月15日支付2020年上半年租金12939.5元，小计18773.26元（5833.76元+12939.5元）。根据合同的约定，被告逾期支付租金的，未超过三个月的，按年利率18%（即月利率1.5%）支付违约金，超过三个月的，按年利率36%支付违约金。被告抗辩违约金标准过高，主张降低违约金标准，本院认为，双方约定按年利率36%计算违约金标准过高，可酌情降低，违约金逾期超过三个月的，本院酌定为按年利率24%（即月利率2%）计算。根据原告的诉讼请求，违约金计算至2020年6月30日止，违约金计算为：1.2018年上半年至2019年上半年逾期支付租金共141天（47天+41天+53天）违约金为912.23元（12939.5元×日利率0.5‰×141天）；2.半年租金5833.76元于2019年6月1日至2019年12月30日所产生的违约金为265.5元（5833.76元×月利率1.5%×3个月）；3.半年租金12939.5元于2020年1月1日至2020年6月1日所产生的违约金为1552.74元（12939.5元×月利率2%×6个月）合计2730.47元（912.23元+265.5元+1552.74元），被告应予支付。原告请求被告按上述合同第四条4.2款的标准支付租金，该条款约定的是被告于2018年1月1至2020年1月1日期间所要支付的租金标准，本院已对被告尚欠原告的租金作出裁判，此后的租金尚未符合支付条件，对于原告该请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、限被告阳江新都汇时代广场商业经营管理有限公司自本判决生效之日起十日内支付租金18773.26元给原告何现祥；二、限被告阳江新都汇时代广场商业经营管理有限公司自本判决生效之日起十日内支违约金2730.47元给原告何现祥；三、驳回原告何现祥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费283元（减半收取，原告已预交），由被告阳江新都汇时代广场商业经营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审判员  陈剑华二〇二〇年九月十日书记员  何咏琪附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。