上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初58248号原告：上海协信星光商业投资管理有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：吴旭，董事长。委托诉讼代理人：魏艳，上海路森律师事务所律师。被告：上海咕噜咕噜体育发展有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：聂海亮。原告上海协信星光商业投资管理有限公司(以下简称协信星光公司)与被告上海咕噜咕噜体育发展有限公司(以下简称咕噜咕噜公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月13日受理后，依法适用普通程序进行审理，于2020年7月3日公开开庭进行了审理。原告协信星光公司委托诉讼代理人魏艳到庭参加诉讼，被告咕噜咕噜公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告协信星光公司向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告签署的《市北协信星光广场房屋租赁合同》于2019年12月5日解除；2.判令被告腾空、迁出房屋并将房屋交还原告；3.判令被告支付原告装修进场费用60,454元(其中装修审图费1,676元、临时用水600元、装修管理费16,170元、装修垃圾清运费3,360元、自2019年6月1日起至2019年6月30日止的场地使用费38,648元)；4.判令被告支付原告2019年7月1日起至2019年12月5日止的租金153,063.23元；5.判令被告按照租金标准(29,656元/月)支付原告自2019年12月6日起至被告实际搬离之日止的房屋逾期占用使用费；6.判令被告支付原告2019年7月1日起至2019年12月5日止的物业管理费58,549.65元；7.判令被告支付原告2019年7月1日起至2019年12月5日止的推广费7,064.52元；8.判令被告支付原告自2019年4月1日起至2019年11月30日止的公共事业费1,642.55元；9.判令被告支付原告违约金124,557元；10.判令被告支付原告律师服务费15,000元；11.判令被告支付原告(以诉请3、4、6、7、8之和为本金，自起诉日2019年12月13日起算至实际付款日，按日万分之五的标准计算)的逾期滞纳金。事实与理由：协信星光公司与咕噜咕噜公司于2019年7月31日签订了《市北协信星光广场房屋租赁合同》(合同编号：SHSY_LC_SB13_128)，合同约定由咕噜咕噜公司承租协信星光公司位于上海市静安区寿阳路99弄17、18、29号L3层S303、S306号房屋(以下简称为系争房屋)经营轮滑及跆拳道。租赁面积约为195平方米，租期自2019年7月1日起至2020年6月30日止。合同对于租金、管理费、推广费及水电费等计算标准及支付方式均有明确的约定。后咕噜咕噜公司始终未按合同约定及时足额履行付款义务，协信星光公司多次向咕噜咕噜公司发送催款函均未果。2019年12月2日协信星光公司发函通知咕噜咕噜公司双方合同于2019年12月5日解除，咕噜咕噜公司于2019年12月3日收到该解约函。之前原被告曾就相邻两个部位S303、S306，分别签订一份合同，租赁期限为2015年12月12日-2018年12月23日，之后将两个部位合并又签订了一份临时场地使用合同，租赁期限为2018年12月24日-2019年6月30日，涉案合同是双方签订的最后一份合同，租赁期限为2019年7月1日-2020年6月30日，涉案合同签订后，咕噜咕噜公司仅支付部分电费，其他费用均未支付。现协信星光公司起诉来院，望判如所请。被告咕噜咕噜公司未应诉答辩。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院经审理认定事实如下：上海市静安区寿阳路99弄的房屋(包括系争房屋在内)的产权人为上海市北生产性企业服务发展有限公司(以下简称市北公司)。2015年9月18日，市北公司出具授权转租确认函，确认其与协信星光公司就上址房屋签订了《“市北13#地块商场”商品房预租/租赁合同》，并同意协信星光公司转租上址房屋。2019年7月31日，协信星光公司(出租方甲方)与咕噜咕噜公司(承租方乙方)签订了《市北协信星光广场房屋租赁合同》(合同编号：SHSY_LC_SB13_128)，双方约定，由乙方承租甲方的系争房屋，其中S303部位面积113平方米，乙方用于经营滑轮；S306部位面积82平方米，乙方用于经营跆拳道。租期自2019年7月1日起至2020年6月30日止。装修期自交付日2019年7月1日起算7日。开业日为2019年7月8日。租金自交付日起计租，按租赁面积计算为每月29,656元，管理费每月11,863元，推广费自2019年7月15日起计收，每月1,500元。公用事业费包括电费等由乙方缴纳。租金、管理费的支付，乙方必须在每个月15日前预付下个月的费用，一月一付。乙方逾期支付、以任何理由抵扣或拒绝支付其于合同项下任何应付款项，逾期超过十四日的，视为乙方违约，甲方有权对乙方收取延迟支付款项每日千分之一的滞纳金，并有权提前解除合同，收回房屋，并取消乙方装修期租金优惠。甲方有权选择没收履约保证金或乙方还应向甲方支付相当于届时三个月租金及三个月管理费之和的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应照实赔偿。双方还就其他内容予以了约定。后咕噜咕噜公司在租赁系争房屋用于经营儿童跆拳道和滑轮期间，未支付租金及相关费用。2019年9月30日，协信星光公司发出催款函，要求咕噜咕噜公司支付欠租未果。2019年12月2日，协信星光公司发出解除合同通知书，函告双方合同于2019年12月5日解除。2019年12月3日，咕噜咕噜公司收到该份解约函。后咕噜咕噜公司未将系争房屋返还给协信星光公司。截止2019年12月5日，咕噜咕噜公司未支付协信星光公司自2019年7月1日起至2019年12月5日止的租金153,063.23元、自2019年7月8日起至2019年12月5日止管理费58,549.65元、自2019年7月15日起至2019年12月5日止推广费7,064.52元、自2019年4月1日起至2019年11月30日止的电费1,642.55元、审图费780元、临时用水费200元、装修期管理费2,730元。遂成讼。审理中，协信星光公司称，原、被告双方自2015年12月起至2020年6月30日共计签订了四份租赁合同，其中涉案合同为最后一份合同。因之前的合同都已经到期终止，故本案诉请解除的就是涉案合同。诉请3中关于涉案合同的欠费是审图费780元、临时用水费200元、装修期管理费2,730元这三项费用，诉请3中的其他费用均是之前合同的欠费，是否处理由法院依法裁决。关于押金98,049元就只收过一笔，也是之前合同中收取的，结转为涉案合同的押金并无证据，故押金问题在本案中不要求处理。诉请8中公共事业费1,642.55元仅指电费，被告自2019年4月开始拖欠，最后一次抄表在2019年12月22日，当时被告还有员工签收。按照涉案合同约定，管理费、推广费、电费应支付到原告指定关联的商业物业管理公司重庆天骄爱生活服务股份有限公司上海分公司(以下简称重庆天骄公司)，但因咕噜咕噜公司与重庆天骄公司之间没有合同关系，故现重庆天骄公司同意由原告向咕噜咕噜公司追讨主张。上述事实，有原告协信星光公司提供的房屋租赁合同、违约告知函、催款函、解除合同通知书、租赁商户账单等证据及原告庭审陈述予以佐证，本院予以确认。本院认为，协信星光公司与咕噜咕噜公司于2019年7月31日就系争房屋签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反相关法律法规，对双方均具有约束力。签约后，双方应按约全面履行合同约定的内容。涉案租赁合同在履行过程中，因承租人咕噜咕噜公司存在逾期支付出租人协信星光公司房屋租金、管理费、推广费及电费等费用的违约行为，经协信星光公司多次催讨未果，致协信星光公司合同目的无法实现而行使合同解除权，咕噜咕噜公司于2019年12月3日收到协信星光公司寄送的解约通知，双方合同于解约通知上注明的解约日2019年12月5日正式解除。现协信星光公司起诉来院，请求确认双方合同于2019年12月5日解除，同时要求咕噜咕噜公司支付自2019年7月1日起至2019年12月5日止的租金153,063.23元、自2019年7月8日起至2019年12月5日止的管理费58,549.65元、自2019年7月15日起至2019年12月5日止的推广费7,064.52元、自2019年4月1日起至2019年11月30日止的电费1,642.55元、审图费780元、临时用水费200元、装修期管理费2,730元、自2019年12月6日起至实际返还系争房屋之日止的占有使用费以及返还房屋之诉讼请求，未违反合同约定，本院予以支持。关于租赁合同解除后违约责任承担问题，本案系因咕噜咕噜公司未按约支付租金等费用根本违约而导致合同解除，协信星光公司诉请要求咕噜咕噜公司支付违约金124,557元、并要求咕噜咕噜公司支付未付的租金153,063.23元、管理费58,549.65元、推广费7,064.52元、电费1,642.55元之逾期付款滞纳金，自起诉日2019年12月13日起算至实际付款之日，按日万分之五的标准计算，该诉请亦符合合同约定，本院亦予以支持。协信星光公司其余诉请，无合同及法律依据，本院不予支持。被告上海咕噜咕噜体育发展有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海协信星光商业投资管理有限公司与被告上海咕噜咕噜体育发展有限公司于2019年7月31日就上海市静安区寿阳路99弄17、18、29号L3层S303、S306号房屋签订的《市北协信星光广场房屋租赁合同》于2019年12月5日解除；二、被告上海咕噜咕噜体育发展有限公司应于本判决生效之日起十五日内腾空迁出上海市静安区寿阳路99弄17、18、29号L3层S303、S306号房屋，并将上址房屋返还给原告上海协信星光商业投资管理有限公司；三、被告上海咕噜咕噜体育发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海协信星光商业投资管理有限公司自2019年7月1日起至2019年12月5日止的房屋租金153,063.23元；四、被告上海咕噜咕噜体育发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海协信星光商业投资管理有限公司自2019年12月6日起至返还上址房屋之日止的房屋占有使用费(按每月租金29,656元标准计付)；五、被告上海咕噜咕噜体育发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海协信星光商业投资管理有限公司自2019年7月8日起至2019年12月5日止的物业管理费58,549.65元；六、被告上海咕噜咕噜体育发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海协信星光商业投资管理有限公司自2019年7月15日起至2019年12月5日止的推广费7,064.52元；七、被告上海咕噜咕噜体育发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海协信星光商业投资管理有限公司自2019年4月1日起至2019年11月30日止的电费1,642.55元；八、被告上海咕噜咕噜体育发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海协信星光商业投资管理有限公司房屋审图费780元、临时用水费200元、装修期管理费2,730元；九、被告上海咕噜咕噜体育发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海协信星光商业投资管理有限公司违约金124,557元；十、被告上海咕噜咕噜体育发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海协信星光商业投资管理有限公司逾期支付租金153,063.23元、管理费58,549.65元、推广费7,064.52元、电费1,642.55元之滞纳金(按前述款项共计本金220,319.95元为基数，自2019年12月13日起算至实际支付之日止，以每日万分之五标准计付)；十一、原告上海协信星光商业投资管理有限公司其余诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费7,605元(原告已预缴)，由原告上海协信星光商业投资管理有限公司承担1,300元，由被告上海咕噜咕噜体育发展有限公司承担6,305元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  徐敬红人民陪审员  吴春林人民陪审员  梁钟芳二〇二〇年九月二十九日书 记 员  唐莹琪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。