河南省洛阳市吉利区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0306民初420号原告（执行案外人）：罗兰。委托诉讼代理人：刘全发，河南洛太律师事务所律师。被告（申请执行人）：王晓丽。第三人（被执行人）：权从容。原告罗兰与被告王晓丽、第三人权从容案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2020年8月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘全发，被告王晓丽到庭参加诉讼，第三人权从容经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗兰向本院提出诉讼请求，请求法院判令：1.不得执行洛阳市吉利区三和社区1号楼1单元601室房屋；2.确认洛阳市吉利区三和社区1号楼1单元601室房屋为原告所有；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告王晓丽诉第三人权从容买卖合同纠纷一案，洛阳市吉利区人民法院作出（2019）豫0306民初967号民事判决书。在立案执行该案过程中，查封了实际所有权人为原告但登记在第三人权从容名下的位于洛阳市××区××和社区××楼××单元××室房屋××套。原告提出执行异议，洛阳市吉利区人民法院于2020年6月15日作出（2020）豫0306执异13号执行裁定，驳回了原告的异议。原告罗兰同第三人权从容于2004年5月18日登记离婚，因涉案房屋系洛阳石化企业福利用房，当时双方仅有一份洛阳市房地产管理局发布的公房租赁卡，双方在民政部门备案离婚协议中明确约定本案涉案房屋（房屋租赁人为第三人权从容）的使用权归原告，原告只要不主动提出不住此房，权从容不能以任何理由收回此房，如罗兰自愿退还此房，所退房款（人民币贰万零贰佰玖拾玖元整）归罗兰所有;原告罗兰同第三人权从容于离婚当天另签订一份离婚协议，该离婚协议中明确约定本案涉案房屋所有权归原告罗兰所有。在2007年11月30日，土地证显示的购房职工是权从容，配偶是罗兰;原告及第三人按离婚协议约定去办理相应的过户手续时，因第三人缺少契税完税凭证不能办理。但原告为涉案房屋的实际所有人，从2004年5月18日登记离婚至今，涉案房屋一直由原告居住，从2005年开始缴纳水电费、取暖费、物业费至今，并且2005年的机顶盒购买及使用协议、2008年有限电视初装费等费用均由原告缴纳。被告与第三人权从容买卖合同纠纷发生在2019年3月22日，发生在原告与第三人离婚十五年之后，根据《最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条之规定，应该满足原告的诉讼请求。综上所述，原告就执行标的享有足以排除被告执行的事实证据和法律依据;并且原告系该执行标的物的实际权利人，望贵院对此一并作出判决。被告王晓丽辩称,请求法庭驳回原告的全部诉讼请求。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力。罗兰与权从容虽然在离婚协议中约定三区1号楼601室使用权归罗兰，但房产证一直在权从容名下，故离婚协议中的约定并不发生物权变动的法律效果，也不具有对抗执行第三人的法律效力。且原告与第三人离婚15年房屋还没有过户，因此应当认为房屋的实际所有人为权从容。第三人权从容未提出陈述意见和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审调查以及举证、质证的情况，本院认定事实如下：王晓丽与权从容买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月25日作出（2019）豫0306民初967号民事判决，查明：王晓丽曾将沥青委托权从容进行储存。储存期间，权从容将王晓丽部分沥青出售。2019年3月22日，权从容向王晓丽出具《欠条》1张，载明权从容拖欠王晓丽91840元未付。判决：权从容向王晓丽支付货款91840元及利息。该判决生效后，权从容未履行生效法律文书确定的义务，王晓丽向本院申请强制执行，本院于2020年5月25日作出（2020）豫0306执7号执行裁定书，查封了案涉房产。案外人罗兰向本院提出执行异议。2020年6月15日，本院作出（2020）豫0306执异13号执行裁定书，裁定驳回罗兰的异议请求。罗兰不服该执行裁定，遂诉至本院，主张前述权利。另查明，原告罗兰与第三人权从容于1999年9月20日登记结婚，1999年11月5日权从容承租案涉房产（当时系洛阳石油化工总厂公有租赁住房），2001年12月12日权从容支付20299元购买案涉房产。2007年案涉房产的房屋所有权证登记的产权单位为洛阳石油化工总厂，购房职工为权从容；土地使用权证登记的土地使用权人为权从容。2011年案涉房产的房屋所有权证（房权证号：洛房权证市字第**）登记的房屋所有权人为权从容，房屋性质为房改售房。2004年5月18日原告罗兰与第三人权从容登记离婚，婚姻登记部门备案的离婚协议载明：现住****楼**，房产证虽系权从容名下所有，但使用权归罗兰，罗兰只要不主动提出不住此房，权从容不能以任何理由收回此房，如果罗兰自愿退还此房，所退房款（人民币贰万零贰佰玖拾玖元整）归罗兰所有。双方离婚至今案涉房产一直由罗兰实际占有使用。本院认为，案涉房产系原告罗兰与第三人权从容婚姻关系存续期间购得，属二人夫妻共同财产。二人离婚时签订的《离婚协议》对于涉案房产不仅约定使用权归罗兰，并约定如果罗兰自愿退还房屋，所退房款归罗兰所有，从内容上看该约定实属约定案涉房产归罗兰所有。原告提供的自己交纳案涉房产的水费、电费、物业费、收视费等证据充分证明，其与权从容离婚后一直居住使用该房产。按照罗兰与权从容离婚协议的约定，在诉争房产办理过户登记之前，罗兰享有将讼争房产的所有权变更登记至其名下的请求权。该请求权与王晓丽对权从容的债权请求权在若干方面存在不同，并因此具有排除执行的效力。首先，从内容性质上看，罗兰的请求权系针对诉争房屋的物权请求权，而王晓丽的债权为金钱债权，并未指向特定的财产。在罗兰占有诉争房屋的前提下，其要求将讼争房产的所有权变更登记至其名下的请求权，也应当优于王晓丽的金钱债权。其次，从时间经过上看，罗兰对案涉房产享有的请求权是基于2004年5月18日与权从容签订的离婚协议所产生，而王晓丽享有的请求权是基于本院于2019年11月25日作出的（2019）豫0306民初967号民事判决产生，罗兰的请求权在前，王晓丽的请求权与罗兰的请求权相比较，在时间上不具有优先性。再次，从案涉房屋的根源上看，案涉房产系罗兰与权从容婚姻关系存续期间合法购买的夫妻共同财产，在罗兰与权从容婚姻关系解除之时约定案涉房产归罗兰所有。第四，从功能上看，该房产具有为罗兰及其家庭提供生活保障的功能，与王晓丽的金钱债权相比，罗兰享有的请求权在伦理上具有一定的优先性。综上，罗兰所享有的房屋变更登记请求权先于王晓丽执行案件的普通债权，罗兰就案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益，其要求对案涉房产停止执行的诉请，本院予以支持。权从容经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条第一款，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条、第三百一十二条规定，判决如下：一、停止对位于洛阳市吉利区三和社区1号楼1单元601室房屋的执行（房房权证号：洛房权证市字第**）二、洛阳市吉利区三和社区1号楼1单元601室房屋所有权归原告罗兰所有；本案受理费2900元，由被告王晓丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。本院（2020）豫0306执异13号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  陈志亮人民陪审员  吴 芳人民陪审员  畅金松二〇二〇年九月十八日书 记 员  康艳伟