湖北省赤壁市人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂1281民初1669号原告：湖北赤壁农村商业银行股份有限公司（以下简称赤壁农商行），住所地：赤壁市赤马港办事处河北大道**，统一社会信用代码：914212003317242143。法定代表人：汪源，赤壁农商行董事长。委托诉讼代理人：舒建军，男，汉族，1971年1月8日出生，住赤壁市，系赤壁农商行员工。被告：吕林愿，男，汉族，1968年3月20日出生，住赤壁市，被告：程铁梅，女，汉族，1970年5月27日出生，住赤壁市，原告赤壁农商行与被告吕林愿、程铁梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赤壁农商行的委托诉讼代理人舒建军、被告吕林愿、程铁梅均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赤壁农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即还清原告贷款本金237998.85元，及按合同约定至还清日止的全部利息（含违约罚息）；2.拍卖或变卖抵押物，优先偿还原告贷款本息；3.判令被告承担本案诉讼费及原告实现债权的一切其他费用。事实和理由：2016年6月3日，被告吕林愿因经营木材加工销售资金周转向原告申请个人抵押贷款24万元，原告受理该申请后于当天与被告签订了《借款合同》与《抵押合同》，借款合同约定借款金额为24万元，借期24个月，自2016年6月3日至2018年6月3日止，年利率10.08%，还款方式为按月还息，到期还本。原告于2016年6月23日向被告发放贷款24万元，经原告多次催讨，被告至今尚下欠本金237998.85元、利息及罚息105023元。庭审中，原告赤壁农商行要求被告按照年息10.08%支付自2017年6月20日起至本金付清之日止的利息，以及按照年利率5.04%支付自2018年6月4日起计算至本金付清之日止的罚息。被告吕林愿辩称，借款属实，但我现在经济困难，本金我可以想办法分期还，利息我没有办法。我也是受害者，很多账没有收回来，希望原告减免利息。我和被告程铁梅离婚了，当初借款的抵押物是我们的婚后共同财产。被告程铁梅辩称，我不同意拍卖借款时被抵押的房产，被告吕林愿是开公司的，他有偿还能力。本院经审理认定事实如下:2016年6月3日，吕林愿与赤壁农商行签订了《个人借款合同》一份，合同主要内容为：借款金额24万元，借款期限为24个月，年利率10.08%，借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收50%罚息；还款方式为分期还款，按月/季结息，还款计划为2017年6月20日还款4万元、2018年6月3日还款20万元；借款人未按照约定的金额、时间支付本合同项下借款本金、利息或其他任何应付款项，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；吕林愿在借款人处盖章捺手印。同日，程铁梅与赤壁农商行签订了《抵押合同》一份，合约主要内容为：被担保的主合同为吕林愿与赤壁农商行签订的前述《个人借款合同》，抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押债权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）；抵押物为程铁梅名下位于赤壁××××大道营里社区的房屋一套（不动产权证号：鄂[2016]赤壁不动产权第0000214号）；主债权到期（包括提前到期）主债务人未予清偿的，债权人有权实现抵押权，可通过协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿主债务人所欠债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，债权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。2016年6月3日，双方到赤壁房产部门办理了抵押登记手续，上述抵押房屋他项权证号为：鄂[2016]赤壁不动产证明第0000069号。借款后，吕林愿支付贷款利息至2017年6月19日止，尚下欠贷款本金131548.68元。本院认为，赤壁农商行与吕林愿签订的个人借款合同系双方真实意思的表示，合法有效，各方当事人均应按照合同的约定行使权力、履行义务。现赤壁农商行已按约将贷款交付吕林愿，其合同义务已履行完毕，而吕林愿未按约偿还借款本息，按照合同约定未按约还款赤壁农商行有权立即收回未偿还款项，故吕林愿应承担偿还借款本息之责。赤壁农商行请求按年利率10.08%计算利息、按年利率5.04%计算罚息，符合法律规定，本院予以支持。程铁梅与赤壁农商行签订的《抵押合同》亦系双方真实意思的表示，且已办理抵押物登记，该合同自登记之日起生效；程铁梅称其系被吕林愿胁迫而签订，但未提供证据予以证明，亦未在自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，故对其主张本院不予采信。现吕林愿未能按约履行债务，赤壁农商行作为债权人有权实现抵押权，程铁梅作为为债务人吕林愿抵押担保的第三人，在赤壁农商行实现抵押权后，有权向吕林愿追偿。对于原告要求被告承担其实现债权的一切其他费用的诉讼请求，因原告没有提交相关费用的证据，应承担举证不能的法律后果，故对原告该项请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告吕林愿于本判决生效后立即偿还原告湖北赤壁农村商业银行股份有限公司借款本金237998.85及利息、罚息（利息按照年息10.08%自2017年6月20日起计算至本金付清之日止；罚息按照年利率5.04%自2018年6月4日起计算至本金付清之日止）；二、被告吕林愿逾期履行上述债务，原告湖北赤壁农村商业银行股份有限公司有权就抵押物即被告程铁梅名下位于赤壁市赤马港办事处河北大道营里社区商住楼房产（不动产权证号：鄂[2016]赤壁市不动产权第0000214号，他项权证号：鄂[2016]赤壁市不动产证明第0000069号）的折价或者以拍卖、变卖所得价款在原告湖北赤壁农村商业银行股份有限公司的上述债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告湖北赤壁农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理9717元，减半收取为4858.5元，由被告吕林愿负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院的开户行为：中国农业银行咸宁温泉支行；账号：17×××50。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  钟声二〇二〇年九月三十日法官助理李想书记员马晓芸附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。