天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0113民初1619号原告：武建侠，女，1973年6月3日出生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：冯金玲，天津雄成律师事务所律师。被告：沈劲松，男，1985年7月25日出生，汉族，住天津市北辰区。原告武建侠与被告沈劲松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武建侠、被告沈劲松到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。武建侠向本院提出诉讼请求：1．请求人民法院依法判令被告返还原告押金15000元及2020年1月25日至2020年3月31日共计66天（按每日472元计算）的租金31152元，以上共计46152元；2．本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2019年3月2日签订《房屋租赁协议》，约定原告租赁被告位于天津市北辰区××街镇庄××道××号××商铺，租期为5年，自2019年4月1日起至2024年3月31日止，每半年租金为85000元，押金15000元，原告租赁该房屋用于经营服装。原告按约交付租金至2020年3月31日。2020年1月25日，原告被自称是国家工作人员的人到店通知因疫情需要停业，何时能营业等通知。原告当天就将商铺关闭不再经营。原告于2020年2月18日与被告协商，说原告因为疫情原因停业，影响了原告经营，原告向被告提出解除合同，被告同意与原告解除合同，并同意退还押金15000元，后来原告想约被告见面进行房屋交接。但是被告一直拖延见面，直到2020年3月20日被告主动给原告打电话要求和原告办理房屋交接手续。2020年3月24日原告委托了店里的合伙人刘俊强与被告完成了房屋的交接。原告向被告提出被告需要退还2020年3月24日至2020年3月31日的房租及押金，但是被告拒绝退还，因为原告在2020年1月25日就因为疫情无法经营了，属于不可抗力，无法继续履行合同，按照《民法总则》第180条规定因不可抗力不能履行义务的，不承担民事责任，所以原告就不用再交租金，故请求人民法院维护原告合法权利。沈劲松辩称，不同意原告诉请。原告所述合同签订的时间和约定的内容属实，违约责任约定：原告应依约缴纳租金和其他费用，如有无故拖欠，超过交租日期15日视为违约，被告有权收回房屋并扣除押金。被告按约定向原告交付了房屋，原告交付租金至2020年3月31日。2020年2月18日原告给被告打电话，说因为疫情服装生意不好做，国家都鼓励房租减免。被告说减免可以商量，原告就提出解除合同，让被告退还剩余租金和押金，被告没有同意，因为合同约定是5年租期，不能因为疫情就解除合同，原告提出想将商铺转让，被告同意她转让，但是被告与原告之间的租赁合同应继续履行，被告也答应原告帮忙找可以接手商铺的人。2020年2月29日原告合伙人刘俊强给被告发微信语音说想解除合同，让被告退还他们押金，被告没有同意。2020年3月20日被告电话联系不上原告，就给原告的合伙人刘俊强打电话告知原告方已经违约，按照合同约定已经超过交租日期15天，被告要求收回房屋，如果原告不及时退房，被告将起诉原告，刘俊强当时同意。2020年3月24日被告和刘俊强办理了案涉房屋的交接手续。被告认为双方合同于2020年3月24日解除，解除原因系原告方违约逾期未交租被告有权收回房屋。对于原告主张其因为疫情不能经营，属于不可抗力被告不认可。原告早在疫情之前即2019年12月26日就在第一时间房源网上要转让商铺，该网页上载的地址就是本案涉案商铺，联系人刘总就是原告的合伙人刘俊强，联系电话是刘俊强的电话，说明原告想不续租跟疫情无关，是自己经营问题。再有原、被告签订的是5年的租赁合同，疫情影响也只是2个月，天津市3月份门店就可以开店营业了，原告无权利要求解除合同。原告一直占用被告房屋存货至2020年3月24日。合同约定如有无故拖欠，原告超过交租日期15日视为违约，被告有权收回房屋并扣除押金，所以被告不应退还押金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据原告提供的原、被告之间的房屋租赁合同、原告给被告的银行转账记录手机截屏两份，原、被告之间的通话记录原告手机截屏一张、2020年3月24日原告委托合伙人刘俊强与被告的房屋交接清单，被告提供的房屋租赁合同本院予以确认，并在卷佐证，对当事人有争议的证据本院认定如下：1．原告提供原、被告之间的微信聊天记录截屏一张，证明在2020年2月18日原、被告通过电话协商解除合同，且原告后续又通知被告可以带朋友来看房了，被告回答好的，视为被告同意了；被告对其真实性没有异议，证明目的不认可；本院对其真实性予以确认，但该证据不能证明原告的证明目的。2、被告提供被告关于原告早在2019年12月26日就在第一时间房源网上要转让商铺（商铺名称胖领域北辰店）手机截屏一份，该网页上载的地址就是本案涉案商铺，联系人刘总就是原告的合伙人刘俊强，联系电话是刘俊强的电话，证明原告想不续租跟疫情无关，是自己经营问题。原告对真实性、合法性、关联性均不认可，不是原告个人行为，也不认可被告的证明目的。对于是否为刘俊强在网上发布的转让商铺的信息，原告不清楚，三日内提交书面核实意见。本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2019年3月2日签订《房屋租赁协议》，约定：原告租赁被告位于天津市北辰区××街镇庄××道××号××商铺，租期为5年，自2019年4月1日起至2024年3月31日止，每半年租金为85000元，房租为预付款形式，半年一交，提前一个月支付下半年租金。押金15000元。原告必须依约缴纳租金和其他费用，如有无故拖欠，被告有权向原告加收滞纳金，超过交租日期15日则视为违约，被告有权收回房屋并扣除押金。租赁期间若原告因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，原告需立即通知被告。若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用，本合同可自然终止，互不承担责任，被告需将所有押金及预付租金全部无息退还给原告。2019年3月初被告将案涉房屋交付原告使用，原告租赁该房屋用于经营服装商铺，商铺名称为“胖领域北辰店”。2019年3月2日及2019年3月3日原告两次给被告转款各5万元，用于支付2019年4月1日至2019年9月30日租金85,000元及押金15,000元。2019年9月30日前原告又向被告交付了2019年10月1日至2020年3月31日租金85,000元。2020年2月18日原告给被告打电话，提出因疫情服装生意不好做，请求解除合同，并要求被告退还剩余租金和押金，被告没有同意。2020年3月24日原告委托其合伙人刘俊强与被告办理了案涉商铺的交接手续。另查，案涉商铺系被告与其父亲沈建义共有，沈建义授权被告对案涉商铺有出租并收益权利。本案争议焦点为，1、原告是否因疫情导致的不可抗力无法继续履行与被告的租赁合同；2、双方解除合同的时间是何时；3、被告是否应退还原告15,000元的押金及2020年1月25日至2020年3月31日共计66天（按每日472元计算）的租金31,152元。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系原、被告真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。双方均应按合同约定履行各自的义务。关于争议焦点1，原告主张因原告在经营期间遭遇不可抗力的疫情影响，被迫停业，原告未提供相应证据证明，本院不予支持。关于争议焦点2，原告主张2020年2月18日原告向被告提出解除合同，被告表示同意，原告提供的原、被告之间的2020年2月18日微信聊天记录截屏显示，原告对被告说：“如果有朋友看房，您联系我，让人过去开门”，被告回答：“好的”，不能证明被告同意解除合同，原告提供的证据不足以证明其主张，故对其主张2020年2月18日被告同意解除合同，本院不予支持。合同第六条约定：原告必须依约缴纳租金和其他费用，如有无故拖欠，被告有权向原告加收滞纳金，超过交租日期15日则视为违约，被告有权收回房屋并扣除押金。该条款实际为双方约定的合同解除条款，按合同约定原告应于2020年3月1日交2020年4月1日至2020年9月30日租金，因原告逾期未交纳租金被告依据上述约定于2020年3月24日收回案涉房屋，故原、被告之间的合同应于2020年3月24日解除。关于争议焦点3，原告超过交租日期15日则视为违约，被告有权收回房屋并扣除押金，故原告主张被告返还押金15,000元，没有法律依据，本院不予支持。关于原告主张被告返还2020年1月25日至2020年3月31日共计66天（按每日472元计算）的租金31,152元，因原告实际使用案涉房屋至2020年3月24日，租金交纳至2020年3月31日，原告应承担实际使用期间的房屋租金，2020年3月25日起至2020年3月31日止，原告并未使用案涉房屋，故被告应返还原告该期间的租金3,304元（按每半年85,000元/6个月＊7天计算）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十三条第二款、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告沈劲松于本判决生效后五日内返还原告武建侠2020年3月24日至2020年3月31日租金3,304元；二、驳回原告武建侠其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半计收477元，由原告武建侠负担452元，被告沈劲松负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  李飞二〇二〇年九月二十八日书记员  赵晶附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。