吉林省辽源市龙山区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）吉0402民初336号 原告：齐冬梅，女，1977年11月29日出生，汉族，住辽源市龙山区。 被告：王金刚，男，1978年7月30日出生，汉族，住辽源市龙山区。 委托诉讼代理人：郑全胜，系吉林旭东律师事务所律师。 被告：王颖，女，1975年1月23日出生，汉族，住辽源市龙山区。（未到庭） 原告齐冬梅诉被告王金刚、王颖民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告齐冬梅、被告王金刚及委托诉讼代理人郑全胜到庭参加诉讼，被告王颖经合法传唤未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告齐冬梅诉称，原告经朋友介绍买被告位于砖石名城小区3#4#A区号楼10楼，面积89.83平方米，该房屋售价350000元。被告房屋在银行贷款，原告先付给被告120000元，其余房款由原告偿还银行，现原告把银行贷款结清，要求办理房屋过户，需要被告配合。但被告现在不配合原告办理过户手续，原告无奈，故起诉至法院，请求法院依法保护原告的合法权益。要求二被告协助原告办理房屋过户手续。 被告王金刚辩称，针对原告的起诉提出答辩如下，一、原告的诉状所述的事实及庭审所述的事实不能成立。首先原被告之间不是房屋买卖关系，是抵押借款关系。2010年王金刚购买了欧亚钻石名城3号楼一单元1001室。目的是为了结婚用，经过装修，购置家具，王金刚与王颖在该房举行了婚礼。王金刚于2013年向辽源市工商银行申请抵押贷款，当时该房的评估价为48万多，该行按50%给王金刚贷款24万元，还了一年多后，还欠银行23万余元。因当时急需资金做买卖，王金刚向小额贷的李静涛借款12万元，并以房屋作价35万元做抵押，当时李静涛向王金刚支付十万零两千，扣掉1万8000元的借款利息，并承诺23万元由李静涛本人一次性偿还给工商银行。王金刚每月按1万8000元向李静涛支付借款利息。同时将房照抵押给李静涛，并按李敬涛的要求，与本案的原告齐冬梅签订了一份房屋买卖协议。协议签订后，只要王金刚每月按时支付1万8000元的银行利息，就可以继续在该房居住。王金刚向李静涛借款后，除当时支付的1万8000元利息以外，之后再未向李静涛支付过借款利息。由于第二个月王金刚没有支付利息，李静涛带几个人去王金刚家要钱，王金刚说暂时没有，李静涛说马上搬家，王金刚说家具准备拿走，遭到了李静涛的反对，称你还欠利息，拿什么家具。之后王金刚搬出了该住房，之后，李静涛没有一次性地将王金刚的银行贷款二十三万予以清偿。导致王金刚不能办低保，由此双方产生了纠纷。本案中王金刚没有与本案的原告直接联系过，借款是王金刚向李静涛所借，支付借款也是李静涛支付给王金刚。房屋买卖只是用原告顶名，这是本案的事实。因此被告王金刚不同意原告的诉讼请求。王金刚的诉求是同意将李静涛借给的10万2000元予以返还。并且支付10万2000元的银行利息。利息的给付时间应当是从借款之日起至实际还款之日止，可以按照民间借贷二分利息予以支付。同时要求原告人返还家具，关于家具，王金刚既没有卖给原告，也没有赠给原告，原告占有属于不当得利。借款十二万不对。当时约定是借款十二万，原告当时就收取利息或者叫砍头息18000元，王金刚到手是十万零两千。另外，既然是双方是借贷纠纷，原告提利息没问题，但是被告房屋被原告早就给接管过去。从接管到现在的房租的损失，应当由原告来向被告支付。我房屋在银行的贷款由原告方偿还时尚欠21万元多，不到22万元。原告占用我房屋还差2个月6年，1个月房租1500元，这六年房屋房租我要求原告补偿我，还有家具都是新的给我用了，要是有损坏我要求赔偿。 被告王颖未到庭亦未提交书面答辩。 庭审中原告举证如下： 1、委托书，证明二被告委托原告该房在银行的贷款。 被告王金刚质证：对这委托书自身没有异议。但是作为原告想要证明的问题有异议。因为这个贷款王金刚是有个还贷的卡。只要往卡里存钱银行就收。根本用不着委托。咱都知道向银行贷款，就是说银行给你办个固定的卡，只要拿这个卡就往里存钱银行就收。而且王金刚已经把卡给了李静涛。他们之间还因为这个卡产生过纠纷。王金刚曾经把卡给挂失了，把里头2000元钱取走了。所以说只要有卡用不着委托。。 2、二手房买卖合同，证明原告向二被告购买房屋。 被告王金刚质证：对二手房买卖合同有异议。原告人曾经在2019年的7月9日向龙山法院起诉过，其中代理人是李静涛，而且在2019年7月9日的起诉的时候，也提交了一份合同的复印件，这份合同的部分内容有伪造之嫌。在法院卷里有，是第一次提交我复印的，案号是（2019）吉0402民初1443号，因为合同内容不全他撤回起诉。二手房合同涉嫌伪造，在19年的7月9日诉讼当中提交这个合同没有房屋坐落的地点、面积和结构，还有生效10日内的约定，这个合同应当属于伪造的，不能把它作为依据。 3、收条、房产证复印件，证明原告当时支付了房屋买卖款12万元，通过现金方式给付。 被告王金刚质证：房产证无异议，但是对他提出对证明的问题有异议，房产证是交给李静涛的。打这个收条，当时是李静涛开小额贷款公司，李静涛让王金刚让齐冬梅给顶名。 4、辽源矿电支行营业部借记卡账户历史明细清单银行贷款查询信息，证明银行贷款是从我接手王金刚房子之后开始偿还银行借款和利息，每月1940多元。证明王金刚贷款金额、贷款余额，其差额就是我实际偿还的数额。 被告王金刚质证：从查询信息上看，首先第一个问题证明不了王金刚还了多少钱，证明不了原告还了多少钱，张金霞还了多少钱，这个事实很关键。应当把这个事实查清。目前尚欠银行多少钱也体现不出。 庭审中被告王金刚举证如下： 1、电话录音光盘一张，证明王金刚当时是跟李静涛之间的民间借贷，当时齐冬梅并未参与。给付借款是李静涛给付王金刚的十二万，扣掉1.8万元，实际借给十万零两千。同时还能证明王金刚的家具在搬走时没有拿走，李静涛没有让拿走全部家具。同时还银行的贷款也不用委托，是王金刚将还贷款的专用卡，交给了李静涛。后因王金刚没钱将该卡挂失，取走了卡里的2000元钱，该二人曾经产生过纠纷，也同样可以证明还贷款不用办理委托。同时还可以证明李静涛扣的1万8000元，借款十二万的借款利息。房屋真正的实施买卖的应当是李静涛，并不是原告齐冬梅。银行贷款李静涛每月只还2000，没给全还。到目前为止，无法证明李敬涛把二十三万全还完了。 原告质证：不知道他提供的录音跟我们之间和他买卖有什么关系，因为买这房子期间我跟李静涛已经离婚了，他帮我买这个房子，而且他说的银行利息还我刚才听王金刚说，他银行贷款没全还完，因为我买房的时候我当时也没有那么多钱，我也是一个月往银行去还贷款，我现在银行贷款已经结清了。我每月还两千多块钱，连本带利，后来是我三姨还的，什么时候还清了我不知道。我和李静涛在2012年离婚，买房的期间我们已经离婚了。三姨叫张金霞，因为这个房子当时我一看也不行，我三姨正好儿子结婚，卖给三姨了。 2、龙山区人民法院（2019）吉0402民初1443号卷宗庭审笔录（复印件）。证明在笔录当中李静涛亲口说他与原告齐冬梅是夫妻关系，当时他是以委托代理人的身份出现的，所以说齐冬梅刚才提到说早在12年他俩就离婚了，不是事实，缺少证据。要证明的第二个问题，询问笔录的第四页，是原告代理人李静涛回答法庭问话，交给第二被告12万元。余款用于还银行贷款，现在银行贷款已经还完了，当时欠银行贷款二十三万。1万8000元与本案无关。又说第二被告当时说的房子，我当时是做房屋中介，第二被告找我寄卖房屋，想卖三十五万，欠银行贷款二十三万，1万8000元是按照银行贷款的利息。当时双方的合同约定是借款十二万，没全给，给了十万零两千。这句话能够证明王金刚与齐冬梅之间不存在房屋买卖关系，因为笔录是发生在齐冬梅与王金刚的房屋买卖协议之后，在开庭的时候，李敬涛亲口说他是房屋中介。房屋是他寄卖。与齐冬梅不是房屋买卖关系，他是代卖。而且在法庭上也没有提到房屋当时卖给齐冬梅的事实。同时欠银行的贷款当时并没有还清。这一点从方才原告回答法庭问话的时候就可以证明。还银行贷款。不用委托，只要拿还贷的银行卡，存上钱谁都可以存，谁都可以还，用不着委托。所以说最后方才原告提到说她三姨还的也是拿这卡还的，用不着委托。而且这个钱三十五万。是发生在王金刚和李静涛之间，可以说本案的全过程，与原告没有任何关系。原告拿不出证据证明这三十五万，十万零两千是他给付的，另外二十三万是他偿还给银行的。因此原告所述的事实不成立。 原告质证：第一，当时我和李静涛不是夫妻关系，因为这是我们两个离婚是事实。如果被告认为不符合，可以去婚姻登记去登记处去查询。第二，是李静涛他是属于房屋中介，那么我通过他买房子很正常，我把钱直接给房屋中介去也很正常。还有一个就是银行委托，因为这个房子比较复杂，所以说我们当时是为了以后没有罗乱才签的银行委托。就是说想得比较仔细一些。因为怕以后我们毕竟来说还钱，像他说的谁拿他都能还。那么银行能证明说是你还是我。也是说的为了确保我的利益，所以让他签委托书。我们去银行办理这个手续，也是为确保我的利益，让银行给我做一个证明，往后的贷款都是由我去还的，所以说我们才签的委托书。合同的问题因为我们比较着急所以没有签房屋坐落等，合同没有作假。李静涛赶人走也不是事实，如果我们赶走王金刚，他们为什么不报警，说明他们是自愿的，而且真正的房屋买卖他们是自愿的。除了他们随身携带的东西之外，他们把所有的家具都留给我了然后他们搬出去了，不是说我们去撵他们。 3、录音光盘及对应的文字记录。第一个证明原被告之间不是房屋买卖关系，是民间借贷，是一种借贷关系。第二个证明，王金刚向李静涛借款十二万，但实得是十万零两千，扣一个月的利息18000，第三个要证明的房屋内的家具，李静涛当时没有让王金刚带走。 原告质证：被告所说家具没有带走，当时他俩之间确实是借贷关系，后来王金刚找李静涛说钱还不上了，要把房子卖给李静涛，签了合同后就搬走了，屋子倒出来了，我们去银行做的手续，卖的房子包括家具。 经审理查明，2014年10月8日，被告王金刚向案外人李静涛借款，李静涛借给王金刚12万元，当时扣除18000元利息，实际支付给王金刚102000元。为了给该笔借款提供担保，同日由李静涛经手，被告王金刚、王颖与原告齐冬梅签订二手房房屋买卖合同，将被告王金刚与王颖共有的位于本市龙山钻石名城小区房权证号1XXXX号房屋（该房屋已在银行抵押贷款）作价35万元卖与齐冬梅，约定王金刚委托齐冬梅偿还银行贷款及办理银行的相关事宜。后因王金刚未能支付12万元借款的后续利息，该房屋由李静涛与齐冬梅接手。王金刚银行贷款截止到2020年7月14日尚欠64104.67元。原告齐冬梅以房屋买卖为由诉至法院，要求被告王金刚、王颖协助其办理房屋过户手续。诉讼中经本院审查释明，原告齐冬梅变更诉讼请求：要求被告王金刚、王颖偿还借款本金12万元，给付其所偿还房屋银行贷款24万元共计36万元，并按同期银行贷款利率给付利息。另查明，齐冬梅与李静涛2000年2月25日结婚，2011年5月13日离婚；2011年6月9日结婚，2012年3月5日离婚；2015年4月27日结婚，2018年4月16日离婚。王金刚向李静涛借款发生在2014年10月8日，借款当时齐冬梅与李静涛处于离婚状态。 本院认为，原告齐冬梅以买卖事由向被告主张权利，本案名为王金刚、王颖与齐冬梅间的买卖关系，实为王金刚与李静涛之间的民间借贷关系，二被告以与齐冬梅签订的房屋买卖合同作为借款抵押担保，诉讼中经本院释明，虽然原告变更诉讼请求，要求二被告偿还借款本金12万元及偿还房屋银行贷款24万元并给付利息，但本案的借款行为系在王金刚与李静涛之间所发生，且2014年10月8日被告王金刚向李静涛借款时，齐冬梅与李静涛处于离婚状态，双方并非同一经济体系的夫妻关系，所以齐冬梅作为原告要求二被告偿还借款12万元的主体资格不适格，应依法驳回起诉。代替王金刚偿还银行贷款的相关权利人可另行起诉主张权利。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下： 驳回原告齐冬梅的起诉。 案件受理费250元，退回原告齐冬梅。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。 审判长  刘学珍 审判员  杨海燕 审判员  王宏伟 二〇二〇年九月四日 书记员  李 智