贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初9662号原告：杨治丹，男，1983年5月20日出生，汉族，贵州省凯里市人，身份证住址贵州省凯里市。原告：康新勇，男，1982年6月13日出生，汉族，贵州省凯里市人，身份证住址贵州省凯里市。被告：钟诚，男，1988年5月1日出生，湖南省华容县人，身份证住址湖南省华容县，现住贵州省凯里市。原告杨治丹、康新勇诉被告钟诚租赁合同纠纷一案，本院2020年7月7日立案受理后，依法适用简易程序，并于2020年8月19日公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告杨治丹、康新勇向本院提起诉讼，请求判令：1.解除原被告之间于2015年2月1日签订的《商铺租赁合同》；2.被告向原告支付拖欠的2020年4月1日至2020年6月30日的租金34463.1元，并按照38.5元／平方米／月持续计算至合同解除之日；3.被告向原告支付2020年3月20日至2020年6月30日的滞纳金17576.18元，并以34463.1元为基数按每日0.5%计算至实际付清租金之日止；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年2月1日，原、被告签订《商铺租赁合同》一份，约定原告将位于凯里市XX商铺出租给被告，面积328.22平方米，租赁期限自2015年7月1日至2023年6月30日止。合同第三条第1项约定租金按季度支付，必须提前10日一次性交清，如有拖欠按拖欠总额每日0.5%给付滞纳金；若超过20日未付租金视为违约并作退房处理。合同签订后，原告依约履行了协议。2020年3月20日，被告应当支付原告2020年4月1日至2020年6月30日的租金共计34463.1元，但一直没有支付，截止2020年6月30日已逾期102天，共计应付滞纳金17576.18元。期间，原告多次找被告，但被告一直找借口拖延，故提起诉讼，恳请予以支持。为支持自己的主张成立，二原告向本院提交了原、被告的身份证复印件及《商铺租赁合同》复印件、凯房权证凯里市字第**、第××号房产证复印件。被告钟诚对该证据无异议，本院予以采信。被告钟诚辩称：1.自双方签订《商铺租赁合同》以来，被告一直按合同约定履行支付租金的义务。被告因受疫情影响才导致无力支付租金，且被告与处于同一位置的房东共同协商2020年4月、5月免租，被告并非恶意拖欠租金。2015年1月，被告因经营“上善若水足道”向包括原告在内的房东承租位于凯里市XX的10个相邻门面。承租后，被告对门面进行了装修，且多年来一直按约交纳租金，从未拖欠。2020年1月，新冠疫情爆发，随后贵州省启动突发公共卫生事件一级响应，导致被告不能营业，直至2020年4月才能开始营业。在此期间，被告未能取得任何收入，还得支付近80名员工的工资，经营压力十分巨大，已经没有能力支付租金。2020年4月，被告与包括原告在内的房东协商受新冠疫情影响下租金计收标准和租金支付问题。协商当日，因原告有事，没有参与。经协商，其他房东均同意给予原告一定的优惠政策。后，被告及其他房东将该协商结果告知了原告。2020年6月底，被告按照该意见支付原告2020年6月至9月的租金。2.案涉合同不应解除。本案属于因不可抗力不能履行合同的情形，根据法律规定，合同不能解除。另，案涉房屋系在被告承租的10个门面的中间位置，一旦解除该合同，将会导致其他门面都不能通行，被告经营的“上善若水足道”将不能继续经营。3.被告请求支付的2020年4月、5月租金应予以免除。根据法律规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因受新冠肺炎疫情的影响，被告2020年1月至2020年3月期间不能营业，符合不可抗力的构成要件，故根据最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》的规定，请求不予支付2020年4月、5月租金。4.请求变更本案合同的租金支付标准为每月35元／平方米，直至合同期满。被告虽自2020年4月起开始营业，但因疫情影响冲击经济致被告经营的“上善若水足道”生意营业能力大幅下降，已经不具备支付原合同约定的租金的能力。若租金过重，最终将导致“上善若水足道”关门，将致使近80名员工失业。另，其他房东均同意按照每月35元／平方米支付租金，被告事后也告知了原告，原告当时未提出异议。5.原告不能要求被告支付滞纳金，被告不能按时交纳租金是因新冠肺炎疫情导致的，属于免责范围，不应承担违约责任。为证明自己的辩解理由成立，被告钟诚向本院提交了如下证据：2015年1月31日嘉瑞禾维景酒店B楼C区业主出具的委托书复印件、嘉瑞禾维景酒店B楼C区部分业主与被告钟诚签订的《补充协议》、中国建设银行电子回单2张。二原告对委托书的真实性无异议，但认为系购买商铺后委托案外人杨璐作为业主代表初步与忠诚沟通的情况；《补充协议》原告没有签订，不清楚；对中国建设银行电子回单无异议。上述证据客观反映了被告承租的门面的情况、被告支付租金的情况及其他业主与被告签订《补充协议》的情况，故予以采信。根据采信的证据，结合原被告称述，本院认定本案事实如下：2015年1月左右，被告钟诚分别自姚卫桦、李文雪、杨璐、杨治丹等8位业主处共承租得凯里市风情大道5号嘉瑞禾维景酒店C区10个门面经营“上善若水足道”，其中，C2-12号门面的所有权人及出租人为二原告，处于“上善若水足道”中间位置。同年1月31日，8位业主出具《委托书》，自愿委托杨璐为业主代表与钟诚对接一切租赁事宜。2015年2月1日，杨治丹、康新勇作为甲方与作为乙方的钟诚经协商，自愿签订《商铺租赁合同》，合同主要内容为：1.甲方将位于凯里市XX门面Ｃ2-XX，面积328.22平方米出租给乙方作商业使用。2.租赁期共8年，甲方从2015年7月1日起将出租店面交付乙方使用，至2020年6月30日止。3.合同签订之日起，甲方违约，赔偿乙方一切损失，如乙方违约，同样赔偿甲方三个月租金。4.甲乙双方议定基础月租金9847元整，租金按季度支付。租金必须提前10日内一次性交清。乙方不得以任何借口拖欠房租，如有拖欠，乙方按拖欠总额每日0.5%的滞纳金支付给甲方。若乙方超过20日未付租金视为违约并做退房处理，甲方有权收回房屋并由甲方处理乙方租赁场所内的一切物品，并保证金不退。5.租金递增：2015年7月1日至2018年6月30日租金不变，按30单价计算。2018年7月1日起按照30元单价基础上加8%递增，即32.4元／平方米；2019年7月1日起按照32.4元单价基础上加8%递增，即35元／平方米；2020年7月1日起按照35元单价基础上加10%递增，即38.5元／平方米；2021年7月1日起按照38.5元单价基础上加10%递增，即42.35元／平方米；2022年7月1日起按照42.35元单价基础上加10%递增，即46.59元／平方米。6.为保证乙方在租赁期间不违反合同约定，在签订合同之日，一次性支付保证金1万元。若甲方违约必须赔偿乙方所有损失，若合同期满，乙方无违约行为，甲方将在7日之内保证金权属归还乙方；若乙方未按时缴纳租金或有其他违约行为，保证金不退。双方均在合同上签字捺印。2019年12月31日，钟诚通过陈军支付杨治丹、康新勇2020年第一季度房屋租金34456元。2020年1月，我国突发新冠肺炎疫情。为控制疫情，贵州省自2020年1月24日20:00启动突发公共卫生事件一级响应。由于受疫情的影响，“上善若水足道”的营业额下滑。同年4月13日，钟诚与姚卫桦等7位业主达成《补充协议》，主要内容为：鉴于新冠病毒疫情影响，经双方协商同意：1.免除2020年4、5月两个月房屋租金；2.从2020年7月1日起到原合同期满，房屋租金按35元每平方米收取；3.2020年6月、7月、8月房租费同意在6月至8月底前付清。当日，二原告未参加与钟诚的协商，事后钟诚与二原告联系，双方未能达成一致意见。同年6月29日，钟诚通过陈军向原告支付租金45941元（2020年6月1日至9月30日房租）。本院认为：《商铺租赁合同》是在原被告协商一致的基础上签订的，符合法律的相关规定，合法有效。合同签订后，双方均按约定履行了义务。2020年的新冠肺炎疫情是原、被告双方在签订合同时不可能预见的事件，属于法律规定的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在贵州省启动突发公共卫生事件一级响应后，所有的娱乐场所均不能营业，“上善若水足道”更在停业的范围内。一级响在2月份虽已取消，但疫情对社会经济产生了重大的影响，本着共担风险、共度难关的精神，部分业主适当作出了让步，与钟诚达成《补充协议》，让企业得以生存发展下去。二原告的门面处于“上善若水足道”的中间部位，若解除原被告之间的《商铺租赁合同》，二原告收回门面，将会直接影响到“上善若水足道”的经营，不利于嘉瑞禾维景酒店B楼2层门面的合理利用及利益的最大化。应对疫情、克服困难需要全社会的共同参与，被告的违约行为与新冠肺炎疫情的影响有着直接的关系，非主观意志造成，故根据《中华人民共和国民法总则》第八条“民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。”《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，原告诉请解除与钟诚2015年2月1日签订的《商铺租赁合同》，诉请钟诚支付2020年4月、5月租金及支付滞纳金的主张不予支持。关于2020年6月的租金，被告钟诚已经支付，现二原告诉请被告钟诚交纳，不予支持。钟诚在与二原告联系减免租金未得到二原告肯定答复后，未再积极努力找二原告进行协商，妥善解决纠纷，引发诉讼，对此造成的诉讼费用由被告钟诚承担较为公平。综述，根据《中华人民共和国民法总则》第八条、第一百八十条，《中华人民共和国合同法》第一百一十七条之规定，判决如下：驳回原告杨治丹、康新勇的诉讼请求。案件受理费1100元，减半收取550元，由被告钟诚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时在上诉期限内向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。审判员  赵婧霖二〇二〇年九月三十日法官助理覃庆伟书记员温佳俊