北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初16031号原告：张宁，女，1981年9月11日出生，汉族，住北京市。被告：华树明，男，1960年9月4日出生，汉族，住珠海市。被告：北京理房通支付科技有限公司，住所地北京市海淀区东北旺西路**院**楼**。法定代表人：魏勇，董事长。委托诉讼代理人：孔蕾。被告：北京链家房地产经纪有限公司，住，住所地北京市朝阳区将台路**院**楼**/div>法定代表人：彭永东，总经理。委托诉讼代理人：孙凤起。原告张宁与被告华树明、被告北京理房通支付科技有限公司（以下简称理房通公司）、被告北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）服务合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张宁、被告华树明、被告理房通公司之委托诉讼代理人孔蕾及被告链家公司之委托诉讼代理人孙凤起到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张宁向本院提出诉讼请求：1．判令三被告向我支付利息46250元（按X银行同期贷款罚息计算，自2019年12月24日起至2020年2月17日）；2．判令三被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由:2018年4月22日，我经链家公司居间介绍，将位于X1号房屋出售给华树明，签订了《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》，在房屋买卖过程中，经理房通公司要求，我、华树明和理房通公司签订了《理房通资金支付服务协议》，就该房屋上户口迁出保证金事项进行约定：在我将房屋上户口迁出后，华树明、链家公司应向理房通公司申请，华树明应将户口保证金20万元支付给我。2019年12月24日，我已经按照合同约定将房屋内户口迁出，并于2019年12月25日告知华树明和链家公司户口已经迁出的事实，要求按照约定办理相关手续，并要求理房通公司支付户口迁出保证金。但在我多次催要后，链家公司销售人员告知，华树明不肯配合签署《户口迁出确认书》，理房通公司不能支付该笔款项，我也同时多次向华树明发送信息要求其办理返还保证金事宜，但其置之不理。我认为，华树明没有及时协助办理户口迁出保证金事宜，链家公司和理房通公司在沟通时存在懈怠，没有及时把钱给我，导致我的合法权益受到侵害，应当承担连带责任，故现诉至法院。华树明辩称，我不同意张宁的诉讼请求，我现在生病正在珠海治疗。签订房屋买卖合同时，张宁提出有困难，希望给予时间再把户口迁出，她说了很多好听话、苦情话，链家公司工作人员也劝我帮帮忙，所以我同意了张宁的户口长达一年多没有迁出。我出于安全考虑，所以留了户口保证金。我是好心办坏事。钱也没有在我这里。去年中介给我打过电话，说张宁希望户口继续延期，问我是否同意。因为张宁本人没有跟我直接说，我身体不好，在外长期治疗，且延期还需要来京办手续，所以我没有同意，可能张宁不开心了。12月25日迁出户口已经超过了约定的户口迁出时间，我也没有计较。我说过我不能回京，我在外地治疗，合同也没有约定我必须出具证明。我和链家公司的人说过，我在外地，无法确定户口是否迁出，我给派出所打过电话，派出所也没有理我。我也在积极处理这个事情，因为拖了几天，就导致本案诉讼。我确实是没有任何利益动机阻碍张宁把钱提出来，确实是因为客观原因我不能回京，我没有违背合同的约定。理房通公司辩称，我公司是依法持有X银行颁发的《支付业务许可证》的第三方支付公司，本案中仅为张宁与华树明的房屋买卖交易资金提供存管服务，所有对买卖交易资金的操作均依据合同约定及买卖双方的指令。案涉的20万元户口迁出保证金划转事宜，由于三方签署的服务协议约定的资金划转条件己于2020年6月17日成就，我方于2020年6月18日将此20万元户口迁出保证金划转至张宁理房通支付账户中。同日，张宁提现至其尾号X的银行卡中。该笔资金已不在我公司处，我公司己按照服务协议约定履行完毕该笔户口迁出保证金的存管义务，不存在任何违约和侵权行为。故对于张宁主张我方应承担利息及诉讼费的请求，请法院依法予以驳回。链家公司辩称，不同意张宁的全部诉讼请求，其诉请没有合同依据及法律依据。本院经审理认定事实如下：2018年4月22日，张宁（出卖人）与华树明（买受人）签署《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称房屋买卖合同），约定：第一条，出卖人所售房屋坐落为X1号（以下简称X1号房屋），建筑面积共52．35平方米；第七条，违约责任：（二）逾期付款责任：买受人未按照补充协议约定的时间付款的，按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理（1和2不作累加）：1．逾期在15日内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付成交总价款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起15日之内向出卖人支付违约金，合同继续履行；2．逾期超过15日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照成交总价款的20%向出卖人支付违约金，同时，并由出卖人退还买受人全部已付款（含已付贷款部分）；第十条，户籍迁出：（三）出卖人迁出现有户籍的，承诺于办理该房屋不动产转移登记之日后550日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成本房屋相关的3人现有户籍迁出手续。同日，张宁（甲方、出卖方）、华树明（乙方、买受方）与链家公司（丙方、居间方）签订《补充协议》，约定：第二条，关于房屋交易具体事宜的约定：6．户口迁出保证金：甲乙双方—致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存20万元作为户口迁出保证金，该户口迁出保证金可抵扣与户口相关的违约金；该保证金按照下列方式支付：乙方应于产权过户前三个工作日（请约定具体时间或条件）以理房通支付的方式支付甲方；第四条、违约责任：1、甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。2018年6月19日，张宁（甲方、出卖方）、华树明（乙方、买受方）与理房通公司（丙方）签订《理房通资金支付服务协议》，约定：第二条，服务内容：2．1甲乙双方同意选择丙方作为交易合同项下交易资金的支付通道，并由丙方提供交易资金的存管服务。具体交易资金类型及交易资金金额如下所示，甲乙双方应勾选确认使用丙方支付通道及资金存管服务的交易资金类型：不动产交易资金216万元、户口迁出保证金20万元；2．2三方同意：自乙方将第一笔交易资金等存入不动产交易资金存管专用账户之日起，至丙方按本协议约定的划转条件将相应的交易资金划转至甲方或甲方代理人理房通支付账户之日止，最长不超过90个自然日；第五条，存管资金的划转条件及方式：5．1存管资金的划转条件以本协议附件《存管资金划转条件清单（北京）》的约定为准；5．2甲乙双方同意在存管资金划转条件成就时立即将相应材料通过居间方提交至丙方，丙方在收到材料后的1个工作日内进行审核，经审核确认满足存管资金划转条件的，丙方将告知乙方对相应的存管资金采取解冻操作，乙方应于丙方发出告知（包括但不限于短信告知、电话告知、居间方告知）后的当日通过本人理房通账户进行相关存管资金解冻的确认操作；5．4但对于存管资金类型为户口迁出保证金或物业结清保证金的，如本协议5．1条约定的相关材料中的《户口迁出确认书》或《物业结清确认书》因任何一方原因无法提供的，经甲方或乙方申请，由丙方以及居间方核实，对于该房屋户口已经迁出或未迁出的，或者经核实，该房屋物业已经结清或未结清的，丙方有权根据甲方或乙方的支付指令将户口迁出保证金或物业交割保证金直接退回至乙方原付款银行账户或直接划转至甲方理房通支付账户；第九条，违约责任：9．1如乙方未按本协议附件约定向丙方提供符合存管资金划转条件的文件材料，丙方有权依据甲方或居间方提供的确已证明符合且达到相应存管资金实质划转条件的文件材料，将存管资金划转至甲方或甲方代理人理房通支付账户。该协议附件的《存管资金划转条件清单（北京）》约定：户口迁出保证金划转条件为：（1）甲乙双方已完成该不动产产权转移登记，乙方依法取得该不动产权证书，且立即通过居间方向丙方提交该不动产权证书复印件或影印件；（2）甲方迁出该不动产全部户口后，甲乙双方应立即签署《户口迁出确认书》，且立即通过居间方向丙方提交《户口迁出确认书》原件、复印件及影印件；（4）如甲乙双方中任何一方不配合签署《户口迁出确认书》，但经甲方或乙方申请，由丙方以及居间方核实该房屋户口已经迁出或未迁出的，丙方有权根据甲方或乙方的支付指令将户口迁出保证金退还乙方或划转至甲方。张宁与华树明于2018年6月21日办理完毕X1号房屋的产权转移登记手续。张宁为证明其已按照房屋买卖合同的约定将三名家庭成员的户口从**房屋迁出，并告知了链家公司工作人员及华树明，向本院提交如下证据予以证明：证据一、张宁、戴某1以及戴某2的户户口登记信息，示该三人户户口于2019年12月24日从**房屋迁出。/div>证据二、2019年12月24日张宁与链家公司工作人员毕某的微信聊天记录。张宁发送：戴某1、戴某2、张宁，三人户口户口已从**房屋迁出，合同约定时间内将余款返还，感谢。链家公司工作人员回复：收到，我刚给理房通客服打电话了，已通知夏某联系新业主去户籍科户籍科查一下户口，让新业主在户口迁户口迁出确认书上签字就能解冻了。iv>证据三、张宁与华树明的短信聊天记录。张宁分别于2020年1月2日和3月9日向华树明发送短信，要求尽快配合签署《户口迁户口迁出确认书》，快拿到尾款押金。华树明回复：现在疫情期间，交通不便加之身体原因，待疫情稳定些，自然会及时办理。见谅。华树明、理房通公司与链家公司对上述证据的真实性均无异议。华树明表示：我三月份给张宁回了短信，告知疫情期间交通不便，加之身体原因，望见谅；据我所知，不是在系统点击就行，我必须亲自到派出所办理；我让毕某把户口迁户口迁出确认书传真给我，，毕某说不行，必须亲自签字，所以最后的确认书也是签字的。对于张宁户口的户口的迁出情况链家公司是否告知华树明一节，表示：我没有收到书面的迁出信息，但是链家公司口头告知我张宁户口已户口已经迁出，确认；我说我在外地，让链家公司的人去确认，他们说必须本人确认；我因为在外地治病无法回京，张宁问过我什么时候回京，我说过了年就回去，但是过了年就疫情了。2020年6月17日，张宁（房屋出卖人）、华树明（房屋买受人）、毕某（见证人）及商圈经理共同签署《房屋户口迁户口迁出确认书》，：房屋地址为X1号房屋，现双方确认，房屋出卖人已经办理或配合办理完毕与本房屋相关的所有户口迁户口迁出手续，房屋买卖合同涉及户口迁户口迁出条款约定办理的所有内容，认可户口迁户口迁出保证金划转条件已达成。0年6月18日，理房通公司将20万元户口迁户口迁出保证金划转至张宁名下的银行账户。iv>本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中的房屋买卖合同、补充协议及《理房通资金支付服务协议》均系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故应为合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。上述合同签订后，张宁于2019年12月24日将其及家庭成员三人的户口从户口从涉案房屋中迁出，020年6月17日与华树明共同签署《房屋户口迁户口迁出确认书》，口迁户口迁出保证金的划转条件已达成。通公司依据上述确认结果于2020年6月18日将20万元户口迁户口迁出保证金划转至张宁名下的银行账户。主张华树明未及时协助办理户口迁户口迁出保证金划转事宜、司和理房通公司在沟通方面存在懈怠，但仅凭现有证据不足以证明三被告在本案存在拖延划转户口迁户口迁出保证金的主观故意。张宁自愿签署《房屋户口迁户口迁出确认书》的行为亦应当视为张宁认可户口迁出保证金的划转条件于2020年6月17日成就。，理房通公司于2020年6月18日将监管的20万元户口迁户口迁出保证金划转至张宁账户的行为并无不当。述分析，张宁现要求华树明、理房通公司以及链家公司共同向其支付利息46250元之诉请，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回张宁的全部诉讼请求。案件受理费478元，由张宁负担，已交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员 黄 杨二〇二〇年九月二十八日书记员 姚媛媛