北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0109民初2792号原告：北京中原房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街**联合大厦**1009。法定代表人：赖国强，董事长。委托诉讼代理人：邢宇飞，女，1992年9月26日出生，北京中原房地产经纪有限公司法务。被告：华润置地发展(北京)有限公司，住，住所地北京市门头沟区石龙南路****/div>法定代表人:蒋智生，总经理。委托诉讼代理人：盛婧祎，女，1990年1月18日出生，华润置地发展(北京)有限公司职员，住石景山区。原告北京中原房地产经纪有限公司（简称中原房地产公司）与被告华润置地发展（北京）有限公司（简称华润置地公司）委托合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中原房地产公司的委托诉讼代理人邢宇飞、被告华润置地公司的委托诉讼代理人盛婧祎到庭参加诉讼，本案现已审理终结。中原房地产公司向本院提出诉讼请求：判令被告华润置地公司立即支付欠付的服务费437500元。事实和理由：原被告双方就“华润西山墅”项目签订了《2018年12月西山墅与中原渠道合作合同》（以下简称《合作合同》），委托期限为2018年12月1日至2018年12月31日，合同约定华润置地公司委托中原房地产公司为“华润西山墅”项目的销售代理，我方完成销售后有权收取相应的服务费。后我方介绍客户白根全到访该项目，白根全最终经过我方协助与华润置地公司签订《北京市商品房预售合同》，并支付房屋首付款。按照合同约定，华润置地公司应当向我方支付居间服务费437500元，现经多次协商，华润置地公司一直拒绝支付相应款项，故向法院提起诉讼，望判如所请。被告华润置地公司答辩称：第一，赵红梅、白根全不符合合同约定的客户确认机制，报备信息存在矛盾且未提前报备，应为无效报备。第二，本案情况不符合合同约定的结佣条件，且赵红梅、白根全已经退房，我公司无需支付任何佣金。第三，赵红梅、白根全退房后，白根全跟我方重新签订房屋买卖合同的时间已经超出合作合同约定的客户保护期，中原房地产公司无权主张佣金。综上，请求法院驳回其诉讼请求。本院经审理查明：中原房地产公司（乙方）与华润置地公司（甲方）签订《合作合同》，约定华润置地公司委托中原房地产公司为华润西山墅项目推荐购房客户。该合同第五条“佣金及销售价格”中约定叠拼及大平层产品渠道佣金点位为签约总价的2．5%。第六条“支付方式”约定：“1、甲乙双方同意，当下述条件一、条件二均得到满足时，甲方应按本条第二款约定的支付方式和支付时间向乙方支付佣金：条件一：凭有乙方和甲方签字的《客户看房确认单》（附件一）视为有效客户。条件二：乙方客户成功达成项目约定的成交条件（乙方客户与甲方签订《买卖合同》视为成交）。佣金支付时间：付款方式为月度集中结算，下月结算上月成功销售房源；每月1-3号由乙方提交上月成功销售房源明细，自提交之日起60天打款到账（成功销售的标准为：客户与甲方/开发商签订《北京市商品房现房买卖/预售合同》即视为乙方成功销售。）……3、《买卖合同》签订后，若因买受人原因导致《买卖合同》解除的，甲方无需向乙方支付任何佣金。”合同第七条“客户确认机制”载明：“3、客户源归属以录入甲方客户管理系统中的来访客户录入时间顺序为准。客户信息保护期为45天，客户信息保护期自客户到访并录入甲方客户管理系统之日起计。如甲乙双方合作期满且不再续约，或双方协商提前解除合同的，乙方客户信息的45天保护期依然有效。”2018年12月30日，中原房地产公司员工田凯带客户赵红梅两次前往西山墅售楼处看房，赵红梅选定位于北京市门头沟区永定镇冯村（新城地区一期居住项目）303号别墅一套（简称303号房屋），后赵红梅、白根全在《北京市商品房预售合同》（草稿）上签字认购，赵红梅交纳认购定金7000000元。2019年1月16日，赵红梅经核验未通过购房资格审核。2019年3月14日，华润置地公司在扣除退卡手续费20元后，向赵红梅退还购房认购金6999980元。2019年3月25日，白根全单独与华润置地公司签订合同编号为Y2155982的《北京市商品房预售合同》，约定白根全购买303号房屋，该房屋预测建筑面积442．79平方米，房屋总价款17500000元。为证明华润置地公司对白根全成交确认情况，中原房地产公司提交《销售渠道费用结算单》《客户成交确认书》各一份，其中《销售渠道费用结算单》签订日期为2019年4月25日，载明303号房屋签约日期为2019年3月25日，结算额为437500元，乙方公司名称为中原房地产公司，该文件尾部甲方处有张复加签字，乙方处有田凯签字并加盖中原房地产公司印章。《客户成交确认书》载明华润置地公司同意就中原房地产公司成功推荐白根全购买303号房屋事宜，按照《销售代理合同》约定支付代理费用。甲方华润置地公司处有行政后台负责人安玉华和销售经理张复加签字，乙方中原房地产公司处有代理行负责人田凯签字，签署日期为2019年4月25日。本院当庭与张复加电话联系，张复加表示其于2019年3月至2019年12月任职于华润置地公司，系西山墅项目销售负责人，其对签字真实性予以认可。经询问，华润置地公司表示张复加签字是其个人行为，不能代表公司意见，上述证据未加盖公章，对其证明目的均不予认可。案件审理过程中，本院向白根全调查核实购房相关情况。白根全表示其系赵红梅的舅舅，赵红梅通过中原房地产公司介绍有意购买华润置地公司的西山墅项目303号房屋，因担心购房资格问题，赵红梅联系白根全共同购买303号房屋。白根全、赵红梅签订购房合同草稿后，支付了认购金。后因赵红梅不具备购房资格，经协商，由白根全单独购买303号房屋。目前，白根全已经支付相应款项，303号房屋已经交付。中原房地产公司对本院上述调查情况予以认可，华润置地公司表示不清楚相关情况，请求本院综合在案证据依法予以认定。上述事实，有当事人提交的《2018年12月西山墅与中原渠道合作合同》、微信截图、《北京市商品房预售合同》《销售渠道费用结算单》《客户成交确认书》等证据，以及当事人陈述意见、电话联系笔录、庭审笔录等在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定全面履行各自的义务。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《2018年12月西山墅与中原渠道合作合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效合同，双方均应依约履行合同义务。关于中原房地产公司要求华润置地公司支付佣金的诉讼请求应否得到支持，本院论述如下：其一，从合同主要义务履行情况来看，中原房地产公司在合作期内介绍赵红梅、白根全前往华润置地公司售楼处看房，最终购房人达成购房意向并支付认购金7000000元，中原房地产公司已经如约履行合作合同约定的主要义务。其二，《合作合同》约定45天的客户信息保护期，主要是为了敦促中原房地产公司协调客户尽快达成交易。根据本院查明的事实，因赵红梅不具备购房资格，华润置地公司与赵红梅、白根全协商确定为由白根全单独购房。赵红梅未通过购房资格审核后，有关合同主体变更的协商、购房认购金的退还、《北京市商品房预售合同》的签订等事宜，相关时间节点完全由华润置地公司掌握。且赵红梅、白根全退房系为了变更《北京市商品房预售合同》购房主体，其目的并非终止交易，而是为了在遵守相关限购政策的前提下达成交易。故华润置地公司不能以白根全最终签订《北京市商品房预售合同》的时间超过合作合同约定的45天为由，拒绝支付佣金。其三，华润置地公司的项目销售经理、行政后台负责人亦在2019年4月25日的《客户成交确认书》《销售渠道费用结算单》中对应支付中原房地产公司佣金数额予以确认，本院当庭向华润置地公司相关项目销售经理电话核实了有关签字的真实性。中原房地产公司有理由相信华润置地公司对按照合作合同约定支付佣金作出承诺。综上所述，中原房地产公司履行了《合作合同》约定的主要义务，其要求华润置地公司支付佣金的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。华润置地公司拒绝支付佣金的答辩意见，违反诚实信用原则，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告华润置地发展(北京)有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京中原房地产经纪有限公司佣金437500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3932元，由被告华润置地发展(北京)有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员 殷文辉二〇二〇年九月十八日法官助理 张天泽书 记 员 刘美辰