广西壮族自治区宾阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0126民初932号 原告：中国农业银行股份有限公司宾阳县支行，住所地：广西壮族自治区宾阳县宾州镇临浦路**，营业执照代码：914501268995745466。 负责人：黎明，该支行副行长。 委托诉讼代理人：闭玮玮，该支行职员。 委托诉讼代理人：伍庆，该支行职员。 被告：韦秀清，女，1968年3月14日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 被告：王少明，男，1965年5月13日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 原告中国农业银行股份有限公司宾阳县支行（以下简称农行宾阳支行）与被告韦秀清、王少明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人伍庆到庭参加诉讼，被告韦秀清、王少明经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行宾阳支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告韦秀清、王少明向原告归还借款本金290764.32元及利息6381元（利息计算暂截止2020年1月8日，往后利息另计）；3、判决原告有权以被告韦秀清名下的位于宾阳县城市上品Ａ座Ａ2703号（房屋所有权证号：宾阳房权证字第××号、房屋他项权证号：宾阳房他证字第××号）房屋折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；4、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年11月14日，被告韦秀清、王少明以购买房屋资金不足为由，向原告农行宾阳支行申请借款，原告经审查同意向被告韦秀清、王少明发放贷款。为此，原、被告于2014年1月8日签订了一份编号为45020120140002872号《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款350000元；借期20年（自2014年1月8日至2034年1月7日）；借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率6.55%，执行年利率6.55%；贷款发放后遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整时，自调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的执行利率；如借款人未按合同约定按时还款，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；还款方式为等额本息分期还款，还款日为贷款发放日的对应日；借款以被告韦秀清、王少明购买的位于宾阳县城市上品Ａ座Ａ2703号（房屋所有权证号：宾阳房权证字第××号、房屋他项权证号：宾阳房他证字第××号）房产作抵押并办理抵押登记。原告依约于2014年3月26日向被告韦秀清指定的账号发放贷款350000元，期限20年，2034年3月25日到期，每月26日为还款日。被告韦秀清、王少明获得贷款后，自2015年9月开始发生逾期。截止2020年1月8日，被告韦秀清、王少明借款本金余额290764.32元，已拖欠6期贷款本息合计13189.32元，其中本金6808.32元，利息6381元。原告多次催收无果，遂向法院提起诉讼，请求依法解决。 原告为证明其上述诉讼主张，在举证期限内向本院提供了以下证据： 1、韦秀清身份证，证明被告韦秀清的身份情况； 2、王少明身份证，证明被告王少明的身份情况； 3、韦秀清与王少明结婚证，证明两被告系夫妻关系； 4、个人信贷业务申请表，证明被告向原告申请借款的事实; 5、《个人购房担保借款合同》，证明原、被告之间的借贷关系； 6、房屋他项权证-宾阳房他证字第××号，证明该房屋已在房管所办理合法有效的抵押登记; 7、借款凭证，证明原告已按借款合同约定向被告发放贷款; 8、个人住房贷款查询清单，证明被告借款及欠款明细。 被告韦秀清、王少明未作任何答辩，也未提交证据。 本案的调查重点:1、原告要求解除与被告签订的《个人购房担保借款合同》是否有事实和法律依据。2、原告要求被告韦秀清、王少明归还借款本金290764.32元及利息是否有事实和法律依据。3、原告对抵押物宾阳县城市上品Ａ座Ａ2703号房产是否有权折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 证据的分析和认定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方提供的证据进行质证的权利，被告韦秀清、王少明经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，对原告的主张和提供的证据也不作答辩和质证，视为其对上述诉讼权利的放弃，应依法承担对其不利的法律后果。原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。 根据上述确认的证据，本院经审理查明：被告韦秀清、王少明系夫妻关系，其因购房资金不足，向原告申请借款。2014年1月8日，原、被告签订了一份编号为45020120140002872号《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款350000元；借期2014年1月8日至2034年1月7日，期限20年；借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率6.55%，执行年利率6.55%；贷款发放后遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整时，自调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，借款人未按合同约定按时还款，贷款人有权加收50%罚息，直至本息清偿为止；合同第十二条规定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，行使担保权。划款方式为借款人在贷款人处开立结算账户（62284108306********），借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人的账户（户名：宾阳县恒丰房地产开发有限责任公司，开户行:农行宾阳县支行营业室，账号：20×××46），借款人承诺贷款人将借款资金划入上述账户，即视同贷款人已依约定向借款人发放借款，且借款人收妥借款资金；等额本息分期还款，还款日为贷款发放日的对应日；以被告韦秀清所有的位于宾阳县城市上品Ａ座Ａ2703号房产作抵押并办理抵押登记。原告依约于2014年3月26日向被告韦秀清指定的账号发放贷款350000元，2034年3月25日到期。被告获得贷款后，自2015年9月开始拖欠不还。截止2020年1月8日，尚有借款本金余额290764.32元，已拖欠6期贷款本息合计13189.32元，其中本金6808.32元，利息6381元。原告多次催收未果，遂向本院起诉，提出了上述诉讼请求。 本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。对合法有效的合同，双方当事人都应当严格按照约定全面履行自己的义务。关于合同是否解除的问题。本案中，原告在合同签订后按约定向被告韦秀清指定的账户发放了350000元贷款，履行了贷款人的全部义务。被告收到借款后，未按约定按期足额偿还借款，违反了合同的约定，构成根本性违约，原告提出解除合同，于法有据，本院予以支持。 关于原告要求被告归还借款本金290764.32元及利息是否有事实和法律依据的问题。根据双方签订的《个人购房担保借款合同》第十二条的约定，“借款人未按约定按期足额偿还借款”的，原告有权提前收回已发放的借款。因此，原告要求被告归还借款本金290764.32元及利息，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于优先受偿权的问题。原、被告签订《个人购房担保借款合同》后，已按照法律规定到宾阳县房地产管理所办理了抵押登记，抵押担保合法有效。因此，原告主张对抵押物宾阳县城市上品Ａ座Ａ2703号房产享有抵押优先权有事实和法律依据，本院亦予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司宾阳县支行与被告韦秀清、王少明签订的编号为45020120140002872号《个人购房担保借款合同》； 二、被告韦秀清、王少明归还原告中国农业银行股份有限公司宾阳县支行借款本金290764.32元及利息6381元（该利息已计算至2020年1月8日，自2020年1月9日起至还清借款之日止的利息，以本金290764.32元为基数按双方签订的借款合同约定利率计付）； 三、原告中国农业银行股份有限公司宾阳县支行有权以折价、拍卖或变卖被告韦秀清所有的位于宾阳县城市上品Ａ座Ａ2703号（房屋所有权证号：宾阳房权证字第××号；房屋他项权证号：宾阳房他证字第××号）房产所得价款，在上述债权范围内优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期履行的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费6550元，由被告韦秀清、王少明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院,同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张少文 人民陪审员  平 健 人民陪审员  阮耀雄 二〇二〇年九月八日 书 记 员  柳贝贝