广西壮族自治区蒙山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0423民初618号 原告：蒙山县新世纪物业服务有限责任公司，住所地：蒙山县蒙山镇新祥和城市花园****。统一社会信用代码：91450423785222200F。 法定代表人：李敏。 委托诉讼代理人：王建庆，广西利民律师事务所律师。 被告：张治义，男，汉族，1966年1月4日出生，户籍地址：广西蒙山县，现住广西蒙山县。 原告蒙山县新世纪物业服务有限责任公司与被告张治义物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月18日公开开庭进行了审理。原告蒙山县新世纪物业服务有限责任公司的委托诉讼代理人王建庆到庭参加诉讼，被告张治义经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告蒙山县新世纪物业服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告张治义支付欠缴的物业服务费、违约金共计5387.70元(其中物业费服务3159元、公推电费21.60元、违约金2207.10元；违约金的计算期间自2015年8月1日至2015年12月30日和2017年1月1日至2020年4月30日，以后期间的违约金另计)；2.被告张治义承担本案诉讼费。事实与理由：自被告张治义入住蒙山县蒙山镇新祥和家园2幢102号房(面积140.33平方米)以来，原告一直依照《物业服务合同》之约定，保质、保量地依约为被告提供物业服务。在其他业主均能自觉履行约定，积极交纳应缴的物业服务费的情况下，被告却自2015年8月1日以来一直未能履行向原告交纳物业服务的义务(2016年除外),而且在经原告当面、电话、书面的多次催促后，被告仍未能依约履行，尚拖欠原告自2015年8月1日至2015年12月30日和2017年1月1日至2020年4月底的物业服务费3159元、截止2020年3月31日的公摊电费21.60元。根据《广西壮族自治区物业管理条例》的相关规定及《物业服务合同》的约定，业主未按照物业管理服务协议约定交纳物业管理服务费的，不但须向物业服务企业清偿所欠交的物业服务费，而且应从逾期之日起向原告支付违约金，根据被告违约之事实，被告应依法、依约向原告支付违约金2207.10元(依被告尚欠物业服务费每日按1‰计，违约金的计算期间：自2015年8月1日起至2015年12月30日和2017年1月1日至2020年4日30日)。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条及《中华人民共和国物业管理条例》第65条的规定，为此诉至法院，请求依法判决。 原告蒙山县新世纪物业服务有限责任公司向本院提交了以下证据： 1.户籍证明（复印件）1份，拟证明被告张治义的身份情况； 2.《商品房买卖合同》复印件1份，拟证明蒙山县蒙山镇新世纪阳光花园（祥和家园）2-102号房的产权人是张治义，即被告张治义为蒙山县新世纪阳光花园（祥和家园）2-102号房的业主，物业面积140.33平方米； 3.《物业服务合同》复印件1份，拟证明：原告为被告所在小区物业服务单位。原告与被告存在物业服务合同关系。合同约定物业费为每月0.50元/平方米。合同约定业主或物业使用人不按规定缴交费用的每日按1‰计算违约金； 4.欠费清单、违约金计算表1份，拟证明被告从2015年8月1日至2015年12月31日和2017年1月1日至2020年4月30日共欠费5387.7元(其中：从2015年8月1日至2015年12月31日，以及2017年1月1日-2020年4月30日的物业费为3159元、截止2019年12月31日的公摊电费为21.6元、违约金为2207.1元)； 5.催收通知1份，拟证明原告向被告催收物业费的事实； 6.临时车位附图、业主书面意见表（29张），拟证明该小区2/3以上的业主同意，设立40个车位，业主委员会委托原告管理，所收取的管理费用于小区里面的各项开支。 被告张治义未作答辩，亦未向本院提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，被告张治义经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告蒙山县新世纪物业服务有限责任公司提交的证据，符合证据要求，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2015年1月1日，原告蒙山县新世纪物业服务有限责任公司与蒙山县新世纪祥和家园业主委员会签订《物业服务合同》，由原告蒙山县新世纪物业服务有限责任公司为蒙山县新世纪祥和家园住宅管理区域的业主、物业使用人提供物业管理服务，《物业服务合同》第二条约定：原告蒙山县新世纪物业服务有限责任公司为本物业管理区域内的业主、物业使用人提供下列物业服务事项：1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面)的维护和管理；2.房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、共用照明、配电系统、楼内消防设施设备等）的维护和管理；3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下管道、化粪池、绿化、路灯、停车场）的维护和管理；4.公共环境（包括小区公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生；5.物业及物业管理档案、资料的管理；6.小区内公共绿化的管理等。合同期限为贰年，自2015年1月1日起至2016年12月31日止。《物业服务合同》第七条第一项约定：2015年1月1日起至2016年12月31日止，原告蒙山县新世纪物业服务有限责任公司根据每套房屋业主或物业使用人的建筑面积收取每月0.5元/平方米的物业管理服务费。该《物业服务合同》没有约定房屋业主或物业使用人何时缴纳物业管理服务费。但第八条第二项又约定业主或物业使用人逾期交纳物业服务等相关费用的，从逾期之日起每天按所欠费用的1‰交纳滞纳金。2017年1月12日，原告蒙山县新世纪物业服务有限责任公司与蒙山县新世纪祥和家园业主委员会又签订一份《物业服务合同》，物业服务事项与2015年1月1日签订《物业服务合同》相同，原告蒙山县新世纪物业服务有限责任公司根据每套房屋业主或物业使用人的建筑面积收取每月0.5元/平方米的物业管理服务费。合同期限为贰年，自2017年1月12日起至2019年1月11日止。该《物业服务合同》第八条第二项约定：业主或物业使用人应在每个月的月底前缴纳当月的物业费和水电公摊费，逾期交纳的，按所欠费用的40%收取违约金。 2019年1月1日，原告蒙山县新世纪物业服务有限责任公司与蒙山县新世纪祥和家园业主委员会又签订第三份《物业服务合同》，物业服务事项与2017年1月12日签订《物业服务合同》相同，合同期限为叁年，自2019年1月1日起至2021年12月31日止。原告蒙山县新世纪物业服务有限责任公司根据每套房屋业主或物业使用人的建筑面积收取每月0.5元／平方米的物业管理服务费。该《物业服务合同》第八条第2项没有约定业主或物业使用人缴纳物业费和水电公摊费的时间，只约定“从逾期之日起按每天按所欠费用的1‰交纳滞纳”。被告张治义自2015年8月在广西蒙山县平方米）居住至今，尚未缴纳2015年8月1日至2015年12月30日和2017年1月1日至2020年4月底的物业服务费3159元及截止2020年3月31日的公摊电费21.60元，原告多次催收未果，为此诉至本院，请求依法判决。 本院认为，公民、法人的合法权益受法律保护。和谐社区、良好的小区环境需要物业管理企业和业主共同建立、治理和维护。蒙山县新世纪祥和家园业主委员会与原告蒙山县新世纪物业服务有限责任公司签订物业服务合同，委托原告蒙山县新世纪物业服务有限责任公司为蒙山县新世纪祥和家园房屋业主或物业使用人提供物业管理服务，原告已经取得蒙山县工商行政管理局核发的《营业执照》，具备物业管理的合法资质，其行使物业管理的行为合法。蒙山县新世纪祥和家园业主委员会与原告蒙山县新世纪物业服务有限责任公司签订的《物业服务合同》没有违反法律规定，内容合法有效，双方当事人应当按照该合同的约定行使权利、履行义务。原告蒙山县新世纪物业服务有限责任公司履行了对蒙山县新世纪祥和家园房屋业主或物业使用人的物业管理义务，被告张治义作为广西蒙山县平方米）所有权人，享受了原告蒙山县新世纪物业服务有限责任公司提供的物业管理服务，应向原告蒙山县新世纪物业服务有限责任公司支付物业服务费。原告蒙山县新世纪物业服务有限责任公司请求被告张治义支付物业服务费3159元（从2015年8月1日至2015年12月31日，以及2017年1月1日至2020年4月30日，共45个月，每月物业费140.33平方米×0.5元／平方米·月＝70.2元／月，70.2元／月×45个月＝3159元），计算正确，符合法律规定，本院予以支持。原告蒙山县新世纪物业服务有限责任公司请求被告张治义支付2017年1月至12月和2018年1月至12月及2019年1月至12月的公摊电费合计21.60元，有原告蒙山县新世纪物业服务有限责任公司提供2017年1月1日起至2019年12月31日止三年被告张治义户的《路灯费公摊费用表》予以证实，符合法律规定，本院予以支持。本院认为，原告蒙山县新世纪物业服务有限责任公司与蒙山县新世纪祥和家园业主委员会2015年1月1日及2019年1月1日签订《物业服务合同》中，没有约定新世纪祥和家园房屋业主或物业使用人何时缴纳物业费、公摊电费，故原告蒙山县新世纪物业服务有限责任公司请求被告张治义支付违约金2207.1元，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十五条、第七十六条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张治义应在本判决生效之日起三日内支付物业服务费公、摊电费合计3186.6元给原告蒙山县新世纪物业服务有限责任公司。 二、驳回原告蒙山县新世纪物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告张治义负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审判员  刘寿权 二〇二〇年九月二十五日 书记员  利金生 附：本案适用的法律 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第七十五条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。 地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。 第七十六条下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。