云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初9608号原告：广发银行股份有限公司昆明分行，住所地云南省昆明市西山区广福路**。统一社会信用代码：91530000X22602133B。负责人：朱少彦。委托诉讼代理人：王天敏，云南义声律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：王丽娟，云南义声律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明市海伦堡房地产开发有限公司，住，住所地云南省昆明市官渡区广福路与金源大道交汇处春城时光花园****/div>统一社会信用代码：91530111690859401H。法定代表人：王坤鹏。委托诉讼代理人：杨昆渝，女，特别授权代理。原告广发银行股份有限公司昆明分行与被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司保证合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案受理。后本案依法适用普通程序，于2020年9月8日公开开庭进行了审理，原告广发银行股份有限公司昆明分行的委托诉讼代理人王丽娟，被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨昆渝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告广发银行股份有限公司昆明分行向本院提出诉讼请求：一、被告偿还原告借款本金246666.80元、利息3080.84元、罚息63.58元、复利20.88元（截止2020年6月28日），及自2020年6月29日起至借款实际清偿之日止按约定计算的利息、逾期罚息、复利；二、被告承担原告为实现债权支出的律师费3000元；三、被告承担案件受理费及原告为实现债权产生的其他费用。审理中，原告陈述，第三项诉讼请求为被告承担案件受理费。事实和理由：2016年5月12日，原被告签订《个人房屋按揭贷款合同》，约定原告向购房者提供相关的抵押贷款业务，被告同意无条件为上述楼盘购房者在原告处的按揭贷款提供连带责任保证，保证范围：购房者与原告之间的贷款合同项下的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼受理费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、公证费等）、因购房者违约给原告造成的损失及其他所有应付费用等；保证期间：自借款合同生效之日起至办妥借款合同项下抵押财产的正式登记手续并将相关他项权利证明文件交原告保存为止；同时约定因本合同的履行发生争议时，由原告住所地的人民法院管辖。2016年10月10日，借款人赵科向原告提交《广发银行个人住房／商用房按揭贷款申请表》申请一手住房贷款，后于2016年11月1日签订《个人房屋按揭贷款合同》，约定借款人赵科从原告处借款370000用于购买位于云南省昆明市官渡区地块）6座3306号的房屋，借款期限为120个月，还款方式为等额本金。借款利率为浮动利率，以基准利率下浮0%计息，如遇基准利率调整，贷款利率采用第二条浮动利率项下Ａ种处理方式，当前执行年利率4.9%；逾期罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；复利按罚息利率计收；发放贷款方式为根据借款人与原告签订的编号为132169006473号的《个人房屋按揭贷款合同》，此次不可撤销的授权和委托原告从借款人账户（账号62×××01）将贷款资金370000元支付至指定对象（收款人）被告的账户13×××37；并约定每月20日为还款日；并在公证书中明确，在借款人设立抵押权之前，由被告为本项借款提供阶段性连带责任保证，具体担保内容于原被告签订的《个人房屋按揭贷款合同》中载明。合同签订后，原告依约定向借款人赵科发放了贷款，但借款人赵科却未依约还本付息，且该合同项下的按揭房屋至今未办妥抵押登记手续并将相关他项权利证明文件交原告保存。原告为维护自身合法权益，特诉至人民法院。被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司辩称，被告愿意承担阶段性连带责任保证，但金额应以2020年9月7日的《广发银行零售贷款欠款明细》为准。被告承担连带责任保证后，有权向赵科追偿。原告未提交律师费发票，律师费并未实际产生，被告对原告主张律师费3000元不予认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告对原告提交的企业信用信息公示报告、赵科身份证复印件、《个人住房/商用房按揭贷款申请表》《个人房屋按揭贷款合同》《关于办理强制执行公证、接受强制执行效力约束的补充协议》《公证书》《广发银行个人贷款支付申请书》《借款借据》《商品房买卖合同登记备案表》、2020年9月7日的《广发银行零售贷款欠款明细》《广发银行个人对账单》无异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。原告提交的2020年6月23日的《广发银行零售贷款欠款明细》《广发银行个人对账单》，被告虽有异议，但只是认为在产生该明细及对账单后，偿还过借款本息，所以应以2020年9月7日的《广发银行零售贷款欠款明细》《广发银行个人对账单》为准，则被告并非对证据材料本身存在异议，则本院对2020年6月23日的《广发银行零售贷款欠款明细》《广发银行个人对账单》予以采信。经审理，本院确认本案法律事实如下：2016年19月10日，赵科（公民身份号码4304241988********）向原告申请办理一手住房按揭贷款。2016年11月1日，原告（贷款人）与赵科（借款人）、被告（保证人）签订《个人房屋按揭贷款合同》，约定：“赵科向原告借款370000元用于购买位于云南省昆明市官渡区地块）6座3306号房屋。借款利率为浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮0%计息。借款为等额本金还款，按月分期偿还贷款本息，还款期数共120期，每月20日为还款日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为合同约定借款利率水平上加收50%。借款人未按约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布借款全部或部分提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，有关费用包括但不限于贷款人为实现债权所涉及的诉讼费、律师费等；有权行使担保权利，要求被告承担担保责任。借款人将本合同项下所购房屋作为抵押财产向原告提供抵押担保，被告向原告提供连带责任保证。保证期间：自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的所有权登记及抵押权登记手续并将相关他项权利证明文件交原告保存时止。保证范围：本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用）。同日，原告与赵科签订《关于办理强制执行公证、接受强制执行效力约束的补充协议》，约定如债务人未按合同履行偿还债务和利息的义务，就合同约定的债务本金、利息、罚息、违约金及债权人为实现债权的费用，愿意接受公证机构出具执行证书，接受人民法院强制执行，执行标的为债务人未偿还的所有贷款本金余额、利息、罚息、复利、实现债权和担保权利的费用……。《个人房屋按揭贷款合同》《关于办理强制执行公证、接受强制执行效力约束的补充协议》在云南省昆明市明信公证处办理了公证。《公证书》载明借款人、抵押人、贷款人（抵押权人）同时约定：就上述债权文书，共同申办强制执行公证，接受强制执行效力约束，如借款人不履行或不适当履行还款义务，贷款人可依法自公证机构申请执行证书，直接向有管辖权的人民法院申请强制执行。赋予《个人房屋按揭贷款合同》《关于办理强制执行公证、接受强制执行效力约束的补充协议》具有强制执行效力，在债务人（抵押人）不履行或不完全履行时，债权人可向公证处申请《执行证书》，债权人凭《执行证书》向有管辖权的人民法院申请强制执行。2016年11月1日，原告向赵科发放了贷款370000元。《借款借据》显示借款期限为2016年11月2日至2026年11月2日，利率为年4.9%。《广发银行零售贷款欠款明细》《广发银行个人对账单》显示，赵科自2017年7月20日开始逾期偿还借款本金，截至2020年9月7日，赵科尚欠借款本金232813.56元、利息1523.42元、罚息10.40元、复利3.52元。庭审中，原、被告双方一致陈述，案涉云南省昆明市官渡区地块）6座3306号房屋没有办理抵押登记。本院认为，《个人房屋按揭贷款合同》符合法律规定，合法有效。虽然《公证书》赋予《个人房屋按揭贷款合同》强制执行效力，但《公证书》并未对担保债务赋予强制执行效力。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十二条规定：“公证债权文书对主债务和担保债务同时赋予强制执行效力的，人民法院应予执行；仅对主债务赋予强制执行效力未涉及担保债务的，对担保债务的执行申请不予受理；仅对担保债务赋予强制执行效力未涉及主债务的，对主债务的执行申请不予受理。”本案原告的起诉符合法律规定。原告按约发放了贷款，借款人赵科应按期还款。借款人赵科逾期还款，原告有权要求借款人清偿全部剩余借款本息。按照《个人房屋按揭贷款合同》的约定，被告为赵科借款承担阶段性连带责任保证，现案涉房屋没有办理抵押登记，被告应当对借款人赵科截至2020年9月7日尚欠原告借款本金232813.56元、利息1523.42元、罚息10.40元、复利3.52元及自2020年9月8日起至付清款项之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利承担连带清偿责任，被告承担保证责任后，有权向赵科追偿。原告未提交实际支出律师费的相关证据，本院对原告主张的律师费不予支持。审理中，原告陈述，第三项诉讼请求为被告承担本案案件受理费，则视为原告放弃主张其为实现债权产生的其他费用，未违反法律、行政法规规定，也不损害国家、集体、第三人利益，本院予以准许。另，本案符合最高人民法院《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条第二款规定之情形，故由法官一人适用普通程序独任审理。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，《中华人民共和民事诉讼法》第十三条、第六十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十二条，判决如下：一、被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司对赵科欠原告广发银行股份有限公司昆明分行截至2020年9月7日借款本金232813.56元、利息1523.42元、罚息10.40元、复利3.52元及自2020年9月8日起至付清款项之日止按《个人房屋按揭贷款合同》约定计算的利息、罚息、复利承担连带清偿责任，款项于本判决生效后十日内支付，被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司承担责任后，有权向赵科追偿；二、驳回原告广发银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5092元（原告广发银行股份有限公司昆明分行已预交），由原告广发银行股份有限公司昆明分行负担44元，被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司负担5048元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员 成 兰二〇二〇年九月十五日书记员 瓦敏仙