黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑12民初76号原告（执行案外人）：赵洲，男，1982年5月20日出生，汉族，住黑龙江省兰西县。委托诉讼代理人：赵文柱，男，1959年10月10日出生，汉族，肇东市跃进法律服务所法律工作者，住肇东市。被告（申请执行人）：侯瑞峰，男，1982年2月18日出生，汉族，住肇东市。第三人（被执行人）：鲁得智，男，1968年9月25日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。第三人（被执行人）：鲁昊，男，1992年1月29日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。第三人（被执行人）：哈尔滨百年大智房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市经开区南岗集中区长江路华轩美景********。法定代表人：鲁昊，职务董事长。三第三人共同委托诉讼代理人：赵金，男，1980年1月30日出生，汉族，该公司员工，现住哈尔滨香坊区。原告赵洲与被告侯瑞峰，第三人鲁昊、鲁得智、哈尔滨百年大智房地产开发有限公司（以下简称百年大智公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月18日公开开庭进行了审理。原告赵洲及其委托诉讼代理人赵文柱，被告侯瑞峰，第三人鲁昊、鲁得智、百年大智公司共同委托诉讼代理人赵金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵洲向本院提出诉讼请求：1.不得执行兰西荣耀尚品小区1号楼1单元1002室住宅；2.确认赵洲与百年大智公司签订的房屋买卖合同有效，房屋归赵洲所有；3.案件受理费由侯瑞峰承担。事实和理由：2018年9月11日，赵洲与百年大智公司签订商品房买卖合同，购买百年大智公司承建的兰西荣耀尚品小区1号楼1单元1002室，交付全部购房款157233.00元并办理入户手续。赵洲多次要求办理产权证，但百年大智公司没有办理。肇东市人民法院查封时没有进行公示，案涉房屋一直被赵洲占有使用，现法院查封赵洲购买的房屋，侵犯其合法权益。侯瑞峰辩称，赵洲的诉讼请求不能成立，其购买房屋的日期在查封之后，所以赵洲购买房屋的事实不成立，要求继续执行案涉车库。百年大智公司述称，同赵洲起诉意见一致。鲁得智述称，同赵洲起诉意见一致。鲁昊述称，同赵洲起诉意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。赵洲为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据：证据一、本院（2020）黑12执异35号执行裁定书，意在证实赵洲在2020年得知案涉房屋被查封后，提出执行异议申请，执行异议申请被驳回后，遂向本院提起案外人执行异议之诉。证据二、《商品房预售许可证》、购房收据、《商品房买卖合同》、网签信息及说明各1份，意在证实赵洲购买涉案房屋并交付全款，赵洲购买涉案房屋的网签录入日期是2018年9月11日，购买合法。证据三、物业费票据2张、金桥热电收费票据2张（2018、2019年）、网上交电费明细5张，进户收费明细1份、电费凭证1张以及兰西荣耀尚品物业管理有限公司出具的证明1份，意在证实赵洲购买了案涉房屋，已交付全部价款，并已实际占有使用。物业公司及小区住户在2020年3月31日之前没有收到肇东市人民法院对案涉房屋的查封公告以及任何信息。侯瑞峰对证据一的真实性及证明的问题均无异议。对证据二、证据三的真实性及证明的问题均有异议，认为赵洲在查封后购买的涉案房屋。百年大智公司对赵洲所举示的所有证据的真实性及证明的问题均无异议。鲁得智、鲁昊同百年大智公司质证意见一致。侯瑞峰向本院提交一组证据：肇东市人民法院（2017）黑1282民初1648号民事裁定书、协助执行通知书及送达回证各1份，意在证实其申请执行符合法律规定。赵洲对证据的真实性无异议，但认为送达程序不合法，未向房产部门以及涉案小区、百年大智公司送达，也未进行公示，查封800万元或其他财产属于超标的查封。百年大智公司对证据的真实性和证明的问题均无异议。但提出其实际收到该裁定的时间系2018年。鲁得智、鲁昊与百年大智公司质证意见一致。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：侯瑞峰虽然对赵洲举示的证据二、证据三真实性及证明的问题有异议，因百年大智公司、鲁得智、鲁昊对该组证据的真实性及证明的问题均无异议，结合赵洲举示的证据能够认定赵洲已合法购买案涉房屋，交纳全部购房款，已对案涉房屋实际占有使用，本院对赵洲举示的证据二、证据三予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：肇东市人民法院受理侯瑞峰与百年大智公司、鲁得智、哈尔滨金鼎房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，于2017年5月2日作出（2017）黑1282民初1648号民事裁定，裁定：冻结该案被告银行存款8000000.00元或查封等值其他财产。2017年5月5日，肇东市人民法院作出（2017）黑1282民初1648号协助执行通知书，并将（2017）黑1282民初1648号民事裁定及协助执行通知书送达兰西不动产登记局，对案涉房屋予以查封。百年大智公司称其于2018年初才收到（2017）黑1282民初1648号民事裁定。2018年4月11日，肇东市人民法院作出（2017）黑1282民初1648号民事判决，鲁得智等人不服，上诉至本院，本院于2018年9月26日作出（2018）黑12民终1028号民事裁定，撤销肇东市人民法院（2017）黑1282民初1648号民事判决，将该案发回肇东市人民法院重审。2019年1月15日，肇东市人民法院对该案重新立案，案号为（2019）黑1282民初338号。2019年2月21日，肇东市人民法院作出（2019）黑1282民初340号民事裁定，裁定将肇东市人民法院（2019）黑1282民初340号案件并入（2019）黑1282民初338号案件审理。同日，肇东市人民法院以诉讼标的超过该院级别管辖为由，作出（2019）黑1282民初338号民事裁定书，将案件移送至本院。本院于2019年4月7日立案，于2019年9月4日作出（2019）黑12民初72号民事判决，判决：一、鲁得智、百年大智公司于判决生效后十日内偿还侯瑞峰借款本金7200000.00元；二、鲁得智、鲁昊、百年大智公司于判决生效后十日内偿还侯瑞峰借款本金2800000.00元；三、鲁得智、百年大智公司于判决生效后十日内偿还侯瑞峰借款利息（以7200000.00元本金为基数，按照年利率24%，自2016年9月25日起计算至实际给付之日止）；四、鲁得智、鲁昊、百年大智公司于判决生效后十日内偿还侯瑞峰借款利息（以2800000.00元本金为基数，按照年利率24%，自2016年11月13日起计算至实际给付之日止）。判后，鲁得智、鲁昊、百年大智公司不服，上诉至黑龙江省高级人民法院，黑龙江省高级人民法院于2019年11月29日作出（2019）黑民终645号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。判决生效后，侯瑞峰向本院申请执行，本院于2020年3月31日，作出（2020）黑12执4号之二裁定，裁定：继续查封案涉房屋。执行过程中，赵洲提出执行异议请求，2020年6月8日，本院作出（2020）黑12执异35号执行裁定，驳回了赵洲的异议申请。另查明，2018年9月11日，赵洲在百年大智公司购买案涉房屋，并与百年大智公司签订《商品房买卖合同》，交纳购房款157233.00元。当日，赵洲在兰西房地产服务中心办理网签登记，对案涉房屋占有使用至今。本院认为，本案系案外人执行异议之诉。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条的规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。本案肇东市人民法院向兰西不动产管理局送达协助执行通知书查封案涉房屋。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十条的规定，查封尚未进行权属登记的建筑物时，人民法院应当通知其管理人或者该建筑物的实际占有人，并在显著位置张贴公告。本案，肇东市人民法院在查封案涉房屋时未通知建筑物的管理人，也未通知案涉车库的实际占有人，亦未在显著位置张贴公告。赵洲举示的证据能够证实，赵洲与百年大智签订了《商品房买卖合同（预售）》，交付全部购房款，并对案涉房屋占有使用至今，赵洲对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。关于赵洲请求确认其与百年大智公司签订的案涉房屋买卖合同效力的问题。因该诉讼请求不属案外人执行异议之诉审理范围，本案对此不予审理。关于赵洲请求确认案涉房屋归其所有的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条，不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，依法属于国家所有的自然资源、所有权可以不登记。因赵洲购买的案涉房屋未办理房屋产权证，故其主张案涉房屋归其所有的诉讼请求不予支持。综上所述，赵洲的诉讼请求部分有理，应予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项、第三百一十四第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，判决如下：一、停止对兰西县荣耀尚品小区1号楼1单元1002室的强制执行；二、驳回赵洲的其他诉讼请求。案件受理费3444.00元，由侯瑞峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。本院（2020）黑12执异35号执行异议裁定于判决生效时自动失效。审判长  孟庆波审判员  李 妍审判员  王杨杨二〇二〇年九月二十九日书记员  康亚娟