广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0703民初1721号 原告：钦州市区农村信用合作联社，住所地：钦州市三沿路**，统一社会信用代码：914507036821308728。 法定代表人：陈凤梅，联社理事长。 委托诉讼代理人：黄福华，钦州市区农村信用合作联社龙门港信用社主任。 委托诉讼代理人：张振龙，广西华际律师事务所律师。 被告：刘健，男，1971年1月16日出生，壮族，住广西钦州市钦**。 被告：方明荣（被告刘健的配偶），女，1976年12月4日出生，汉族，住广西钦州市钦**。 被告：刘日松（被告刘健的父亲），男，1940年10月25日出生，汉族，住广西钦州市钦**。 被告：方凤珍，女，1947年9月12日出生，壮族，住广西钦州市钦**。 原告钦州市区农村信用合作联社与被告刘健、方明荣、刘日松、方凤珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序于2020年9月16日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人张振龙到庭参加诉讼，被告 刘健、方明荣、刘日松、方凤珍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告钦州市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、判令被告刘健、方明荣偿还原告借款本金15万元及利息（利息含罚息、复利，按借款合同约定利率暂计至2020年2月27日为64567.17元，以后利息计至全部贷款本息清偿之日止）；二、判决原告对被告刘日松名下位于钦州市的房产【证号：钦房权证钦城区字第××号】以协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2014年6月5日，原告下属的龙门港信用社（以下统称“原告”）与被告刘健签订《个人借款合同》一份，合同约定原告向被告刘健发放借款15万元，借款期限为3年，贷款利率按基准利率上浮30%计，实际执行年利率为7.995%,还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月末的20日，逾期加收50%的罚息并计收复利。同日，原告与被告刘日松、方凤珍签订《抵押担保合同》一份，合同约定被告刘日松自愿用其名下位于钦州市的房产【证号：钦房权证钦城区字第××号，建筑面积90.44平方米】为上述借款作抵押担保，后双方共同到房产登记主管部门办理了房产抵押登记手续，原告领取了抵押物的他项权利证书。同年6月13日原告按合同约定支付了15万元借款给被告刘健。被告刘健借款后支付了部分利息，但没按时偿还本息给原告，截止2020年2月27日止，被告刘健尚欠原告借款本金15万元及利息64567.17元（其中正常利息16894.19元、复利9156.58元、罚息38516.40元）。原告认为，被告刘健未按时偿还贷款本息给原告，其行为己构成违约，应当承担违约责任并偿还贷款本息给原告。被告刘健、方明荣属于夫妻关系，借款发生于两被告夫妻关系存续期间，属于两被告夫妻共同债务，应当由两被告共同偿还。被告刘日松、方凤珍为借款提供房屋作抵押担保，原告对抵押物协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。原告在本 案起诉前申请了诉前财产保全，法院查封了被告的财产，原告为此支出了财产保全申请费1620元，也应当由被告负担。 被告刘健、方明荣、刘日松、方凤珍不作答辩，也未向本院提交证据。 本院经审理认定的事实与原告主张的事实一致。另查明，被告方明荣在被告刘健的借款申请书上签名，确认同意刘健借款。 本院认为，被告刘健与原告签订的《个人借款合同》以及被告刘日松、方凤珍与原告签订的《抵押担保合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同的约定行使合同权利、履行合同义务。原告依约发放了贷款，履行了出借借款义务，被告刘健未按照约定还本付息，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。被告方明荣与被告刘健系夫妻，共同签字申请贷款，本案债务属其夫妻共同债务，二被告应对夫妻共同债务承担共同清偿责任。被告刘日松自愿以自己名下的不动产为借款提供抵押担保，且已经到不动产抵押登记机构办理了抵押登记，抵押权已依法设立，原告主张对抵押物享有优先受偿权，有合同依据和法律依据，本院予以支持。被告刘健、方明荣、刘日松、方凤珍已经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，不利法律后果自行承担，本院依法可以缺席审判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告刘健、方明荣共同偿还原告钦州市区农村信用合作联社贷款本金15万元及利息[利息包含复利、罚息在内，计至2020年2月27日为64567.17元（其中正常利息16894.19元、复利9156.58元、罚息38516.40元，以后利息按合同约定的利率计算至全部贷款本息实际清偿之日]； 二、原告钦州市区农村信用合作联社对被告刘日松名下用于抵押担保的钦州市的房产【证号：钦房权证钦城区字第××号，建筑面积90.44平方米】以协议折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4518元，减半收取计2259元，财产保全费1620元，合计3879元由被告刘健、方明荣共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  祝光旺 二〇二〇年九月二十五日 书记员  符饶文 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协 议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。