天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0110民初3105号原告：赵克红，女，1965年8月17日出生，汉族，无职业，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：赵万起，天津瀚洋律师事务所律师。被告：张男，女，1987年8月16日出生，汉族，无职业，住吉林省东丰县。委托诉讼代理人：许运来，天津华盛理律师事务所律师。第三人：刘俊伟，男，1977年7月28日出生，汉族，无职业，住天津市东丽区。第三人：赵振华，男，1965年5月3日出生，汉族，无职业，住天津市东丽区。第三人：辛恩香，女，1942年1月4日出生，汉族，无职业，住天津市东丽区，现住天津市东丽区。第三人：赵吉庆，男，1989年1月27日出生，汉族，无职业，住天津市东丽区，现住天津市东丽区。第三人：赵吉娜，女，1998年2月7日出生，汉族，护士，住天津市东丽区。原告赵克红与被告张男、第三人刘俊伟、赵振华案外人执行异议之诉一案，本院于2018年12月4日立案后，于2019年2月20日作出（2018）津0110民初9193号民事判决。原告赵克红不服，向天津市第二中级人民法院提出上诉。2019年6月26日天津市第二中级人民法院作出（2020）津02民终4003号民事判决，驳回上诉，维持原判。原告赵克红不服，向天津市高级人民法院申请再审，天津市高级人民法院于2019年11月4日作出（2019）津民申1477号民事裁定，指令天津市第二中级人民法院再审本案。2020年5月11日天津市第二中级人民法院作出（2019）津02民再151号民事裁定书，撤销第二中级人民法院作出（2020）津02民终4003号民事判决和本院作出的（2018）津0110民初9193号民事判决，发回重审。本院于2020年6月10日重新立案，依法追加辛恩香、赵吉庆、赵吉娜为第三人，公开开庭进行了审理。原告赵克红及其委托诉讼代理人赵万起，被告张男委托诉讼代理人许运来，第三人辛恩香、赵吉庆、赵吉娜到庭参加了诉讼，第三人刘俊伟、赵振华虽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告赵克红向本院提出诉讼请求：1.确认坐落于天津市东丽区××号的房屋有原告的房屋面积35平方米；2.请求停止拍卖执行涉诉房屋；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:东丽法院作出的（2016）津0110民初8126号民事判决中认定，第三人赵振华作为借款保证人对（2016）津0110民初8126号民事判决确定的120万元借款债务及利息承担连带给付责任。基于此，东丽法院查封了登记在第三人赵振华名下的涉案房屋，并裁定对该房屋进行拍卖。为此，原告赵克红向东丽法院提出了书面异议，东丽法院于2018年11月20日作出（2018）津0110执异49号执行裁定，裁定驳回原告赵克红的异议申请。原告赵克红以为涉案房屋是原告赵克红与第三人赵振华的夫妻共同财产，是二人用婚后所建房屋拆迁还迁而得，其中有原告赵克红30多平方米的面积，并以家庭共同财产支付了七万多元房款，并非第三人赵振华一人所有。现由于涉案房屋为老少三代共同居住，原告赵克红又是房屋的共有人，法院对上述房屋进行了查封并要求拍卖执行，不符合法律规定，故提起诉讼。原告赵克红向本院提供以下证据：一、执行公告一份。证明涉诉房屋已进入执行程序。二、户口本一份。证明根据产权部的记载原告与第三人赵振华拆迁安置时系夫妻关系。三、离婚证、离婚协议各一份。证明原告与第三人赵振华于2017年3月8日离婚。四、房屋置换资金收款明细一份。证明拆迁时置换房屋使用原告等五人的人口面积，家庭支出购买面积款76690元，证明涉诉房屋有原告的人口面积份额。五、房屋置换协议一份。证明涉案房屋中有南于堡2-9-21号平房的89.37平方米置换而来的面积。六、（2018）津0110执异49号裁定书一份。证明本案经过执行异议程序。七、第三人辛恩香、赵吉庆、赵吉娜各自声明一份。证明华明家园厚园12-1-401号的房屋有三人的人口面积。八、原审关于陈建国、董云山、黄世林、孙恩来、赵振起询问笔录各一份。证明涉案房屋是原南于堡村平房置换得来。九、证人于某出庭证言一份。证明1990年第三人赵振华的父亲出资建造了南于堡村平房八间。十、产权证一份。证明涉诉房屋登记在赵振华名下。被告张男辩称，不同意原告的诉讼请求，其与第三人刘俊伟、赵振华是民间借贷关系，第三人赵振华是担保人。为此，被告张男起诉第三人刘俊伟、赵振华偿还借款，该案经东丽法院审理，张男胜诉。诉讼期间，被告张男就申请查封了涉案房屋，第三人赵振华自始至终参与其中，并主动提供涉案房屋信息。根据法律规定，房产登记在第三人赵振华名下，自然就属于第三人赵振华所有，法院根据被告张男的申请对涉案房屋进行查封、评估、拍卖以偿还债务，完全符合法律规定，已生效的（2016）津0110民初8126号民事判决书应该得到执行。1.本案的案由为案外人执行异议之诉，属于一项暂时阻却法院拍卖的程序之诉，如法院在审查程序中认为原告相关的请求不成立的，直接驳回。本案的拍卖标的房屋登记人为第三人赵振华，是其单独所有，法院应当驳回原告的诉请。2.原告赵克红称其有面积35平米，在本案的多次庭审中其变更面积平米数，其自身陈述一直发生变化。因案外人执行异议之诉不涉及产权确认问题，产权确认需要涉及到房屋管理部门等一系列相关部门，且该房屋已经有了房产证。3.拍卖标的房屋确系通过房屋置换协议而来，房屋置换协议主要包含两方面问题，即拆除原房屋及对新房屋进行物权登记的问题，本案的物权登记为第三人赵振华单独所有，因此排除了本案原告赵克红的物权效力。4.本案的房屋置换包含了两个房屋，一个是华明家园15-1-102房屋，另一个是华明家园12-1-401房屋。原告赵克红和第三人赵振华之间如果对于本案涉案房屋有争议，是他们内部之间的债务问题，和涉案房屋的权属没有任何关系。所以，在本案的物权权利人为第三人赵振华的大前提下，希望法院驳回原告赵克红的诉请。被告张男向本院提供以下证据：（2016）津0119民初8126号民事判决书一份。证明第三人赵振华为第三人刘俊伟担保，对第三人刘俊伟欠被告张男120万元的借款承担连带清偿责任。第三人赵振华、刘俊伟未出庭，亦未发表意见。第三人辛恩香、赵吉庆、赵吉娜同意原告赵克红的意见。就原、被告提供的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明,赵克红与赵振华于1987年10月31日结婚，1989年1月27日生一子赵吉庆，1998年2月7日生一女赵吉娜。辛恩香系赵振华之母。赵振华兄弟二人，1990年赵振华之父主持在东丽区××街××村××房。后此八间平房分别由赵振华父母居住两间，赵振华夫妻及儿女居住三间，赵振华之弟赵振起一家居住三间。2007年东丽区华明街开展新市镇建设，赵振华、赵克红、赵吉庆、赵吉娜和赵振华之母辛恩香等五口人合并以四间平房选房。按照房屋置换政策，原有住房有效面积每一平米置换相同面积的楼房。同时，在保障每人30平方米的楼房面积的前提下，原有住房有效面积人均不足30平方米的，补足到人均30平方米。赵振华原有四间平房有效置换面积为89.37平方米，赵振华一家五口人保障150平方米的基数，最后确定置换楼房面积157.83平方米。置换的楼房分别为华明家园厚园12-2-401号94.82平方米楼房一套，华明家园厚园15-1-102号63平方米楼房一套。后华明家园厚园15-1-102号楼房由赵振华、赵克红居住，华明家园厚园12-2-401号楼房由辛恩香、赵吉娜、赵吉庆夫妻及儿女居住。2011年因债务问题，赵振华将华明家园厚园15-1-102号楼房出售，赵克红搬入华明家园厚园12-2-401号居住至今。2016年11月10日，张男起诉刘俊伟、赵振华民间借贷一案。2016年12月22日本院作出（2016）津0119民初8126号民事判决，确认刘俊伟偿还张男借款本金120万元，赵振华承担连带清偿责任。2017年3月23日。张男向本院申请强制执行。2017年5月2日本院依法查封被执行人赵振华名下华明家园厚园12-2-401号房屋。2017年10月9日，本院作出（2017）津0110执恢432号之一执行裁定，裁定拍卖被执行人赵振华名下华明家园厚园12-2-401号房屋。2018年5月8日，辛恩香、赵吉庆、赵吉娜起诉赵振华、赵克红共有纠纷一案。2018年5月30日，辛恩香、赵吉庆、赵吉娜撤回起诉。2018年5月29日，辛恩香、赵吉庆起诉张男、刘俊伟、赵振华案外人执行异议之诉一案。2018年9月18日，辛恩香、赵吉庆撤回起诉。2018年11月7日，赵克红向张男、刘俊伟、赵振华就本院查封的被执行人赵振华名下华明家园厚园12-2-401号房屋提出执行异议。2018年11月20日，本院作出（2018）津0110执异49号执行裁定，驳回赵克红的执行异议请求。2019年2月20日，赵克红向本院提起案外人执行异议之诉，即本案。另查，2017年3月8日，赵克红与赵振华协议离婚。本院认为，本案诉争华明家园厚园12-2-401号房屋，虽然登记在赵振华名下，但是属于其与赵克红、辛恩香、赵吉庆、赵吉娜的家庭共同财产，且根据房屋置换政策及还迁具体情况，赵振华个人所占该房屋份额，仅为其中一小部分。加之现被执行的华明家园厚园12-2-401号房屋系赵克红、辛恩香、赵吉庆、赵吉娜的唯一住房，亦不具备腾房条件。另外，关于赵克红要求确认华明家园厚园12-2-401号房屋中己有份额部分，非本案审理范围，本案不予涉及。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、不得执行第三人赵振华名下天津市东丽区华明家园厚园12-2-401号房屋。二、驳回原告赵克红的其他诉讼请求。案件受理费9800元，由原告赵克红、第三人赵振华、辛恩香、赵吉庆、赵吉娜共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  马 新审 判 员  刘书岳人民陪审员  于振灏二〇二〇年九月二十五日书 记 员  梁 宵本判决所依据的相关法律、法规一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。