黑龙江省鸡东县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0321民初31号原告：方桃清，女，1965年12月15日生，汉族，无职业，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。委托诉讼代理人：张明顺，鸡冠区中兴法律服务所法律工作者。原告：方东初，男，1958年1月2日生，汉族，无职业，住黑龙江省鸡西市城子河区。委托诉讼代理人：方桃清（系原告妹妹），女，1965年12月15日生，汉族，无职业，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。委托诉讼代理人：张明顺，鸡冠区中兴法律服务所法律工作者。原告：方艳明，女，1981年10月6日生，汉族，无职业，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。委托诉讼代理人：方桃清（系原告姑姑），女，1965年12月15日生，汉族，无职业，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。委托诉讼代理人：张明顺，男，鸡冠区中兴法律服务所法律工作者。原告：方江成，男，1962年9月4日生，汉族，无职业，住黑龙江省鸡西市城子河区。委托诉讼代理人：方桃清（系原告妹妹），女，1965年12月15日生，汉族，无职业，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。委托诉讼代理人：张明顺，男，鸡冠区中兴法律服务所法律工作者。被告：田玉霞，女，1974年7月10日生，汉族，无职业，户籍所在地山东省日照市岚山区，现下落不明。被告：田玉生，男，1967年7月8日生，汉族，无职业，住浙江省宁波市高新区。原告方桃清、方东初、方艳明、方江成与被告田玉霞、田玉生委托合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告方桃清及四原告的委托诉讼代理人张明顺到庭参加诉讼，被告田玉霞经公告传唤、田玉生经传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。方桃清、方东初、方艳明、方江成向本院提出诉讼请求：1.解除原被告关于《还款协议》中第二条约定；2.判令二被告连带给付四原告卖楼款757002元；3.本案案件受理费由二被告负担。事实及理由：2019年4月24日，四原告合伙购买位于山东省海阳市富仙花园1号楼的四套楼房（即：富仙花园1号楼303室建筑面积87.85平方米，产权证号：海房权凤字第**；304室建筑面积87.85平方米，产权证号：海房权凤字第2：海房权凤字第**积87.85平方米，产权证号：海房权凤字第201200474：海房权凤字第**米，产权证号：海房权凤字第201200473号），并以公证方：海房权凤字第**19年7月，四原告获知被告田玉霞已将上述四户房屋进行出售，并获得全部出卖款957002元，但一直未将售房款交付给四原告。经多次催要，被告田玉霞于2019年7月17日向四原告出具了一份欠条，确认其受四原告委托售出位于山东省海阳市富仙花园1号楼的四套楼房，得到售房款957002元且暂时无力全额返还的事实。同日，被告与四原告签订《还款协议》，被告田玉生作为被告田玉霞的担保人在还款协议担保人处签字。还款协议签订后，被告田玉霞仅给付200000元，便拒不履行还款协议的其他约定。还款协议约定因履行协议发生纠纷由黑龙江省鸡东县人民法院管辖，故原告起诉来院。被告田玉霞、田玉生未到庭、未答辩、未举证。本院经审理认定事实如下：2019年4月24日，方桃清、方东初、方艳明、方江成委托田玉霞出售位于山东省海阳市富仙花园的四处房屋。田玉霞将房屋卖出后，未将卖房款交给四原告。2019年7月17日，四原告作为甲方，案外人张艳丽作为四人委托代理人，与乙方田玉霞签订了《还款协议》。协议基本内容为“经甲、乙方双方及担保方协商，就卖房款分期给付事宜达成如下协议：第一条、甲、乙双方一致确认乙方出售四处房屋得款为957002元。第二条、乙方承诺分期给付甲方上述欠款，方式如下：一、乙方有一处房产，位于山东省日照市岚山区万斛路**宏德山海湾小区**楼****楼房（建筑面积109.65平方米）和一处储藏室。乙方购买该房产曾向鲍鹏丞个人借款350000元、向工行日照岚山分行贷款250000元（目前贷款尚欠160000元）。关于鲍鹏丞个人借款350000元的偿还方式，双方约定乙方于签订本协议之日，先给付甲方200000元，交甲方代理人暂时保管，于2019年7月31日前筹措余下借款150000元，到时将此200000元与150000元一并偿还给鲍鹏丞，并一起去不动产登记机关办理解除房屋抵押登记。关于日照岚山支行的剩余贷款160000元的偿还方式，双方约定由甲方为乙方垫付此款，乙方结清银行贷款并及时办理解除抵押登记手续。后，乙方将该楼房及储藏室以650000元价格转让并过户至甲方委托代理人名下，其中甲方垫付的160000元应从此650000元中予以扣除，余款视为乙方第一笔还款。二、乙方于2020年5月1日前给付甲方200000元。三、乙方于2021年5月1日前给付甲方全部余款。第三条、乙方承诺本协议第二条约定的楼房及储藏室所涉债权债务明确清楚，不涉及其他债务，如有虚假，本协议第二条第一项约定不再继续履行，乙方应承担本协议第二条第一项还款责任。第四条、担保方对本协议上述欠款承担连带保证责任。每期如违约，甲方均有权向乙方及担保方依法主张权利。第五条、甲、乙双方一致认可甲方委托代理人代理甲方签订和履行本协议。第六条、甲、乙双方及担保方一致同意本协议如发生纠纷，由黑龙江省鸡西市鸡东县人民法院管辖，并共同确认双方送达地址。”张艳丽在甲方委托代理人处签字并按手印，田玉霞在乙方处签字按手印并写明自己身份证号码，田玉生在担保方处签字并写明自己身份证号码。同日，田玉霞为方桃清、方东初、方艳明、方江成出具欠条一份，内容为“2019年4月24日，方东初、方桃清、方江成、方艳明以公证委托方式委托我出售在山东省海阳市富仙花园1号楼的四套楼房，现已全部出售，房款共计玖拾伍万柒仟零贰元（￥957002元）被我挪作他用，暂无力全额返还，特立此据为证。”田玉霞在欠款人处签字按手印，并写明自己身份证号码。该协议约定的分期给付内容，田玉霞仅于2019年7月16日交付给张艳丽200000元，其余均未按约履行。另查明，田玉霞在四原告不知情的情况下，已将山东省日照市岚山区万斛路17号宏德海湾小区4号楼3单元102室和储藏室出售给案外人冯爱景，并于2019年10月24日在登记机关办理了过户登记。以上事实，有原告陈述及原告证据一2019年7月17日还款协议、欠条、2019年7月16日收条各一份、证据二协查说明函，不动产权证，送达回证各一份予以证实。本院认为，本案系委托合同纠纷，四原告委托田玉霞出售房屋，双方形成合法有效的委托合同法律关系，田玉霞作为受托方出售了房屋，应按约定将卖房款交付给委托方。因田玉霞不履行交付卖房款的合同义务，四原告与田玉霞、田玉生为此签订的《还款协议》，主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，当事人应按约定全面履行。现田玉霞未按协议第二条约定的还款方式履行义务，并擅自售出了山东省日照市岚山区万斛路17号宏德海湾小区4号楼3单元102室的房屋和储藏室，已构成合同根本违约，四原告签订案涉《还款协议》第二条所追求的合同目的不能实现，该情形符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”故原告诉请解除案涉《还款协议》第二条，于法有据，本院予以支持。关于原告第二项诉讼请求，因田玉霞欠四原告卖楼款957002元，事实清楚，证据确实，田玉霞负有向四原告偿还该欠款的义务。而根据法律规定，《还款协议》第二条依法解除，四原告亦负有向田玉霞返还其暂时保管的200000元的义务，故原告主张该两笔款项互相抵销，请求二被告偿还依法抵销后的售楼款757002元，于法有据，本院予以支持。田玉生在《还款协议》的担保方处签字按手印，承诺对田玉霞的上述欠款承担连带保证责任，系其真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，该保证法律关系合法有效，故田玉生应对田玉霞的该笔欠款承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十九条、第三百九十六条、第四百零四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除2019年7月17日方桃清、方东初、方艳明、方江成与田玉霞签订的《还款协议》第二条；二、田玉霞于判决生效之日立即偿还方桃清、方东初、方艳明、方江成卖房款757002元；三、田玉生对上述债务承担连带清偿责任，田玉生承担上述债务后有权向被告田玉霞追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11370元，保全申请费4305元，公告费560元，由田玉霞、田玉生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鸡西市中级人民法院。审 判 长  马 慧人民陪审员  王秀芳人民陪审员  杨淑华二〇二〇年九月三日法官助理申鹏书记员闫海舰