河南省郸城县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1625民初1990号原告：曹**家，男，汉族，1965年7月9日生，住湖北省孝感市孝**。委托诉讼代理人：钱志强，系河南覃思律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔新亚，系河南覃思律师事务所律师。被告：蔡实义，男，汉族，1981年9月27日生，住河南省郸城县。委托诉讼代理人：卢建华，系河南文浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：张兴亚，系河南文浩律师事务所实习律师。原告曹**家与被告蔡实义房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告曹**家及其委托诉讼代理人崔新亚、被告蔡实义及其委托诉讼代理人卢建华参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹**家向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付购房款216545元及利息；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：河北明涛房地产开发有限公司开发的“御景阁”项目商品房位于河北省廊坊市××杨芬港镇××村南侧。2015年7月3日，河北明涛房地产开发有限公司与曹**家、蔡实义签订以房抵款协议书，将“御景阁”项目商品房中的6-2-1302号房屋，建筑面积123.86平方米，单价3250元每平方米，总计价402545元，以房抵款给曹**家，用以支付河北明涛房地产开发有限公司拖欠曹**家的工程款。曹**家将该房屋以402545的价格转让给蔡实义，由河北明涛房地产开发有限公司直接与蔡实义签订《商品房买卖合同》，并协助蔡实义办理产权登记手续。当天，曹**家向河北明涛房地产开发有限公司出具426095元的收据（包括购房款402545元、税款23550元）。签订以房抵款协议以后，蔡实义支付曹**家现金1000元，2015年9月蔡实义向曹**家银行卡转款5000元。后来，蔡实义经贾文辉转给曹**家指定的收款人李丽款203550元，第一次2016年10月15日银行转账120000元，第二次2016年10月25日银行转账50000元，2017年2月16日银行转账33550元。原告多次催要，被告一再拖延，为此诉至法院，请求查明事实，判如所请。被告蔡实义辩称，被告不欠原告曹**家的房款，402545元的购房款已经支付完毕，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应当判决驳回原告的。被告先是与房地产公司签订房屋买卖合同，随后已经支付给原告200000元。对此事实，原告在（2019）豫1625民初5724号民事起诉书中，明确予以自认“蔡实义随后向曹**家支付200000元购房款”，原告也在起诉书上面签名字予以确认。在开庭审理过程中，原告宣读完毕起诉书后，法官在询问原告有无变更和补充时，原告明确自认没有任何补充和变更。因为原告在起诉书中已经明确自认支付200000元，被告无需对200000元支付再举证。事实上支付的200000元，是现金支付，在2015年11月、12月份份，当时原告因为拖欠任权卫1203700元，法院正在执行原告，他需要现金。当时曹**家多次跟我提及到要与李丽分手，让我帮他想办法说自己有案件在身，资金账户不能走款，把钱都转到李丽账户上，怕以后无法支配,给自己留点钱，好解决郸城房款的事情。当时因我们是合作关系，给这200000元的现金钱当时没有留收据。2016年10月14日，被告已经再次支付给原告202545元，对此事实原告在本次起诉书中也已经明确自认转账给原告指定的收款人李丽的账户中203550元。这与原告的（2019）豫1625民初5724号民事起诉书中“诉讼请求1、依法判令被告蔡实义向原告曹**家支付购房款202545元”的数额完全一致。在双方签订的以房抵款协议书中，明确购房款总额为402545元，房屋购买合同中购房款也是402545元，故，本案的购房款为402545元，原告所诉的203550与本案不具有关系。通过计算，购房款被告已经支付完毕402545元，不应当再支付。原告在起诉书中所述的给付1000元现金和转账5000元不正确，被告已经支付完毕。如果被告拖欠原告购房款，原告一定会让被告给他出具欠条。欠条是债权凭证，原告起诉应当提供被告拖欠原告债权216545元的凭证，本案不存在相应的债权凭证，原告起诉被告要求支付216545元没有事实和法律依据。原告所述被告已经支付203550元，按照约定被告应当支付原告202545元，多支付的1005元属于不当得利，应当予以返还。请法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：河北明涛房地产开发有限公司开发的“御景阁”项目商品房位于河北省廊坊市××杨芬港镇××村南侧。在开发过程中，河北明涛房地产开发有限公司因为拖欠原告曹**家的工程款，决定以房抵款抵消其债务。2015年7月3日，河北明涛房地产开发有限公司与原告曹**家、被告蔡实义签订以房抵款协议书，将“御景阁”项目商品房中的6-2-1302号房屋，建筑面积123.86平方米，单价3250元每平方米，总计价402545元，抵给原告曹**家，用以支付该公司拖欠的工程款。原告曹**家将该房屋以402545的价格转让给被告蔡实义，由河北明涛房地产开发有限公司直接与被告蔡实义签订了《商品房买卖合同》，并协助被告蔡实义办理产权登记手续。当天，原告曹**家向河北明涛房地产开发有限公司出具426095元的收据（包括购房款402545元、税款23550元）。原告曹**家和被告蔡实义没有就税款由被告蔡实义负担达成合意。2016年10月14日，被告蔡实义和贾文辉签订房屋买卖委托书，被告蔡实义以房屋所有权人的名义委托贾文辉为代理人将“御景阁”项目中的6-2-1302号商品房进行买卖交易，代为办理相关手续等，并协助买方办理银行贷款手续并签署相关文件、代为收取相关售房款，购房者的贷款贰拾捌万元整到账之日起3天必须无条件打到指定账户。房款的首付款壹拾贰万贰仟伍佰肆拾伍元整（122545元整）经甲方蔡实义同意打到李丽账户上：中国农业银行6228480028500731071，房款的贷款部分共计贰拾捌万元整到账以后，经甲方蔡实义同意打到本人账户：贰拾万元整（200000元整）中国农业银行6228450028007002675，另外剩余的捌万元整（80000元整）打到李丽账户上：中国农业银行6228480028500731071，房款的贷款部分到账后打到甲方蔡实义账户，双方(蔡实义、贾文辉)均无异议。2016年10月15日，贾文辉向李丽的账户转账120000元；房屋转卖以后，购房者将购房款交付给河北明涛房地产开发有限公司、贾文辉以后，2016年12月25日，贾文辉向李丽的账户转账50000元；2017年2月16日，贾文辉向李丽的账户转账33550元，三次共计转给李丽款203550元。其中，被告蔡实义将购房者支付的购房贷款200000元到账以后从贾文辉处领取。原告曹**家向被告蔡实义催要，被告蔡实义没有偿还，双方形成纠纷，原告曹**家于2019年11月11日起诉来院，经过开庭审理以后于2019年12月9日申请撤诉，经本院准许其撤诉。后于2020年5月14日再次起诉来院，要求判如所请。本院认为，原告曹**家在2019年11月份第一次起诉此案时，虽然在起诉书中写明“蔡实义随后仅向曹**家支付20万元购房款”，但是在此后经过庭审时原告曹**家当时就予以了否认，后以要求进一步核实被告蔡实义支付的实际购房款为由向本院申请撤诉，此次诉讼中明确表示不予认可被告蔡实义已经支付200000的购房款的事实，同时，被告蔡实义没有充分证据证明自己已经向原告曹**家交付200000元购房款的事实，原告曹**家第一次诉讼时起诉书中所述的自认事实与已经查明的事实不符，故根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条的规定，本院不予确认。双方没有就房屋的税款进行约定由被告蔡实义进行支付，故对原告曹**家要求被告蔡实义一并支付税款的诉讼请求不予支持。原告曹**家没有提供证据证明双方有延迟支付购房款被告蔡实义应当支付利息的约定，故对原告曹**家要求被告蔡实义支付利息的诉讼请求不予支持。原告曹**家在本次起诉中所自认的“2015年9月我孩子上高中，被告给我转过5000元，还有1000元的现金”事实，被告蔡实义不承认此事实，故此款对原告曹**家不视为被告蔡实义偿还的购房款，而是因为孩子上学被告蔡实义的赠与行为，此款不应从其应当偿还的总额中减去。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告蔡实义于本判决生效之日起30日内支付原告曹**家购房款198995元；二、驳回原告曹**家的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4548元，由原告曹**家承担448元，被告蔡实义承担4100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审 判 长 段 铭人民陪审员 赵 丽人民陪审员 朱传杰二〇二〇年九月十八日书 记 员 董亚飞