吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉24民终1441号上诉人（原审原告）：安图县二道宝龙电站，住所地吉林省安图县二道白河镇。法定代表人：苏文增，系该电站经理。委托诉讼代理人：韩万欣，吉林华耀律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王**军，男，1969年8月13日出生，汉族，个体工商户，住吉林省安图县二道白河镇东外环收购站。委托诉讼代理人：侯光明，吉林达公伟业律师事务所律师。上诉人安图县二道宝龙电站（以下简称宝龙电站）与上诉人王**军因租赁合同纠纷一案，不服吉林省安图县人民法院（2020）吉2426民初281号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月7日立案后，依法组成合议庭，公开进行了审理。本案现已审理终结。宝龙电站上诉请求：请求撤销部分原判并依法改判被上诉人给付案涉3000平方米土地租金12600元（自2019年12月7日至2020年6月30日）；给付案涉1500平方米土地的租金22500元（自2018年12月29日至2020年6月30日），律师费500元。合计35600元。事实和理由：2011年8月13日，宝龙电站与王**军签订协议书，约定宝龙电站将线路区域内的地租给王**军，1500平方米每平方米租金7元，租期三年，款项一次性付清。2014年8月3日，宝龙电站与王**军签订协议书，宝龙电站将线路区域内的地租给王**军3000平方米，每平方米7元，租期一年，款项一次性付清。2016年7月28日，宝龙电站因王**军拖欠涉案土地租金起诉至法院，安图县人民法院判决王**军给付以上两块土地的租金84000元至2016年8月3日止。2016年8月4日，被上诉人继续使用土地至今。被上诉人并没有明确向上诉人提出解除租赁合同的意思表示。为此双方进入不定期的租赁状态。根据《合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之内通知承租人。《合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。综上，一审法院认定事实与适用法律错误。1.被上诉人不管依据何种原因解除双方之间的租赁合同，均应以通知的形式告知被上诉人。现被上诉人没有通知上诉人，所以双方的案涉合同一直在履行之中。2.一审法院应当认定2019年12月6日至本案开庭审理时作出判决前（2020年6月30日）的所有租金。上诉人提供的照片显示在2020年4月8日被上诉人还对上诉人的线路地在占有使用。3.退一步讲一审法院脱离合同相对性，池北区与被上诉人没有签订案涉土地的征收合同，池北区与被上诉人签订的是房屋征收合同，被上诉人房屋被征收后其收购的废品依然堆放在上诉人的线路下，构成对该租赁物的实际使用和占有。另外，法院对诉讼费律师费的判决不但违背基本的事实也违反了法律规定。上诉人做为一个单位，如离开代理人是不能正确进行相关意思表示，本案系由于被上诉人的不诚信，迟迟不予给付租赁款引起的。王**军辩称：对于宝龙电站所说的适用合同法96条、232条规定，我方作为承租人解除合同时应当通知对方，这是对法律理解的错误。适用合同法96条应当是有固定期限的合同，而不适用不定期合同，本案双方的合同是不定期合同，不应该使用以上法律规定。王**军上诉请求：撤销一审判决，驳回原审原告诉讼请求。事实与理由：1.被上诉人曾于2016年通过诉讼途径要求上诉人给付涉案土地租金，上诉人在判决生效后已经将拖欠的涉案土地租金交付给了被上诉人，双方虽然没有书面的解除合同协议，但上诉人在交付被上诉人占用租金后已经通过实际行动将涉案土地上物品腾迁完毕，不再继续使用被上诉人的土地，该行为足以证明上诉人已经解除了双方租赁土地协议。根据举证责任，被上诉人再次起诉要求上诉人给付涉案河边地块租金(2016年8月4日起至2019年12月6日）和涉案北出口地块租金(2016年8月4日至2018年12月29日)就应当向人民法院提供上诉人对涉案地块继续租赁使用的相关证据，但一审时被上诉人并未提供相关证据予以证实上诉人继续使用了被上诉人的土地，上诉人在一审庭审时也明确表示了自2016年租金给付后就没有使用过被上诉人的土地，上诉人系普通自然人，并不知晓相关法律规定，上诉人在庭审后向一审法院提交了涉案租赁土地照片予以证明自己并没有继续使用涉案租赁土地，该照片体现的内容客观真实，涉案租赁土地已经长满野草且并没有任何上诉人的物品，从客观上能够证明上诉人没有使用被上诉人涉案土地。故一审法院判决上诉人给付被上诉人租金系错误的。2.被上诉人其仅仅对架空店里线保护区下空地有使用权和管理权，根据《电力设施保护条例》规定针对1-10千伏高压电保护区为导线边线向外侧水平延伸并垂直于地面所形成的两平方面的区域，延伸距离最长为5米。从该规定可见被上诉人租赁上诉人涉案土地面积可以计算出来并没有4500平方米之多，被上诉人以租赁4500平方米索要相应租金明显超出了被上诉人能够处分的面积。上诉人认为一审法院并没有查清上诉人是否在2016年8月4日之后是否继续使用被上诉人涉案租赁土地就径行判决支持了被上诉人的诉讼请求系错误的。3.原审认定被告租赁使用时间证据不足。原审将被告未使用涉案土地的举证责任分配给被告不当。4.租赁土地面积严重失实，两处面积判决书认定的与原告庭审中陈述的正好是相反的。在一审时我方已经要求法院对租赁面积进行实际测量，但一审没有进行。在上诉后我方经过对两处实地测量，即使存在租赁事实，面积与原判决认定的严重不符。其中河边出口地面积在400平方米以内，北出口面积在600平方米左右。对于被告是否进行了继续租赁，应当由对方承担举证责任，原审认定以两个征收决定时间认定我方存在租赁事实是证据不足。综上，请求二审法院在查清本案事实的基础上支持上诉人的诉讼请求。宝龙电站辩称：与上诉状内容一致。本案已经经过安图县人民法院、延边中级人民法院进行过一次审理，且到执行款已经执行到位。关于本案的基本事实，在上一次审理中已经审理完毕。安图县二道宝龙电站向一审法院起诉请求：1．一次性给付租金94500元；2．判令王**军于每年12月31日给付宝龙电站租金31500元至王**军实际撤离时止；3．诉讼费、律师费由王**军承担。庭审过程中，宝龙电站变更诉讼请求：1.要求王**军一次性给付租金123000元（时间自2016年8月4日起至2020年6月30日，租金按31500元每年计算），律师费500元，合计123500元；2.诉讼费由王**军承担。一审法院认定事实：宝龙电站与王**军签订《协议书》中地共有两块土地，其中1500平方米的土地标号是40-41#（北出口），3000平方米的土地标号是51-53#（河边）。2018年12月29日，王**军在北出口土地旁的房屋，宋学梅与池北区房屋征收经办中心签订《国有土地房屋征收补偿安置协议》。2019年12月6日，王**军在河边的土地旁建设的房屋，池北区房屋征收经办中心向王**军出具了房屋征收补偿明细表。2011年8月3日，宝龙电站与王**军签订《协议书》，约定宝龙电站将线路区域内的地租给王**军1，500平方米，每平方米租金7元，租期三年。款项一次性付清，逾期不付者视为自动放弃。2014年8月3日，宝龙电站与王**军签订《协议书》，宝龙电站将线路区域内的地租给王**军1，500平方米，每平方米租金7元，租期一年，款项一次性付清，逾期不付者视为自动放弃。2013年8月3日，宝龙电站与王**军签订《协议书》，约定宝龙电站将线路区域内的地租给王**军3，000平方米，每平方米租金7元，租期一年，款项一次性付清，逾期不付者视为自动放弃。2016年7月28日，宝龙电站因王**军拖欠涉案土地租金起诉至原审法院，要求王**军支付涉案合同租金至2016年8月3日，案号是（2016）吉2426民初962号。原审法院于2016年12月22日判决王**军于判决生效之日起10日内支付安图县二道宝龙电站租金84，000元。王**军不服一审判决，上诉至延边州中级人民法院，案号是（2017）吉24民终564号。二审法院维持了原判决。安图县水电管理办公室认可宝龙电站至中心变10千伏线路（宝马线）产权、使用权、管理权均属宝龙电站所有。宝龙电站委托诉讼代理人韩万欣本案代理费为500元。一审法院认为：宝龙电站与王**军签订的两份《协议书》，是双方当事人真实意思表示，没有损害他人利益，系有效合同。租赁期届满后，双方没有续签合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，本案中，王**军未提供通知宝龙电站解除合同的相关证据，也未提供未使用涉案土地的相关证据，王**军应当按照不定期合同继续履行合同义务，但涉案土地现已经被池北区房屋征收经办中心征收，不存在租用涉案土地的可能，故对宝龙电站主张涉案土地被政府征收后的租金部分，原审法院不予支持。王**军主张租用土地面积比合同约定面积小，因证据不足，原审法院不予采信。王**军应当给付宝龙电站租赁费95，346元，其中涉案河边地块租金70，117元（2016年8月4日至2019年12月6日），涉案北出口地块租金25，229元（2016年8月4日至2018年12月29日）。宝龙电站主张律师费500元由王**军负担，因双方没有约定律师费如何负担，且根据案件案由、标的、审理难度等综合考虑，原审法院不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告王**军于判决生效之日起立即给付原告安图县二道宝龙电站95，346元；二、驳回原告安图县二道宝龙电站其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日利率万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2，770元，由原告安图县二道宝龙电站负担586元，被告王**军负担2，184元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为：宝龙电站与王**军签订的两份《协议书》，是双方当事人真实意思表示，系有效合同。《协议书》约定的租赁期届满后，双方没有续签合同，王**军继续占用租赁土地，宝龙电站没有提出异议，故根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，双方之间的《协议书》继续有效，租赁期限为不定期。王**军主张（2016）吉2426民初962号民事判决生效后将拖欠的涉案土地租金交付给了宝龙电站，并将涉案土地上物品腾迁完毕，但王**军未通知宝龙电站解除租赁合同，也未提供其腾迁完毕的相关证据，故王**军主张合同已经解除依据不足，本院不予支持。池北区房屋征收经办中心征收了王**军的房屋，但涉案土地是否被征收并无相关证据证明，王**军是否已停止占有使用涉案土地不明的情况下，一审法院以涉案土地现已被池北区房屋征收经办中心征收为由认定王**军停止租用涉案土地，没有事实依据，本院予以纠正。宝龙电站自认2020年4月30日之后王**军没有占有租赁土地，并认可2020年4月30日之后宝龙电站与王**军就涉案土地签订的《协议书》终止，故根据《中华人民共和国合同法》第九十一条的规定，2020年5月1日宝龙电站与王**军的相应合同权利义务终止，宝龙电站要求王**军从2016年8月4日起支付租金至2020年6月30日的诉讼请求，本院支持至2020年4月30日为止。王**军主张租赁土地面积严重失实，但对该问题本院已在（2017）吉24民终564号民事判决书中予以相应评判，故本院不予赘述。宝龙电站要求王**军负担律师费500元，因双方没有约定律师费如何负担，故本院不予支持。综上，上诉人安图县二道宝龙电站的上诉请求部分成立；王**军的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条、第九十二条的规定，判决如下：一、撤销吉林省安图县人民法院（2020）吉2426民初281号民事判决；二、上诉人王**军于本判决生效之日立即给付上诉人安图县二道宝龙电站租金117775元；三、驳回上诉人安图县二道宝龙电站的其他诉讼请求；四、驳回上诉人王**军的上诉请求。一审案件受理费2770元，二审案件受理费3460元，共计6230元，由上诉人安图县二道宝龙电站负担930元，由上诉人王**军负担5300元。本判决为终审判决。审判长 林 美审判员 全智光审判员 宋 丹二〇二〇年九月二十九日书记员 李佳英