甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初110号原告：中国建设银行股份有限公司甘肃省分行，住所地甘肃省兰州市城关区秦安路**。负责人：宋涛，该分行行长。委托诉讼代理人：徐学堂，甘肃合睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨阳，甘肃合睿律师事务所律师。被告：晏英，男，1983年1月5日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。被告：王慧君，女，1985年7月11日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行（以下简称建行甘肃省分行）与被告晏英、王慧君金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，后因该案不宜适用简易程序，本院裁定转为普通程序并公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐学堂、被告晏英、王慧君到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。建行甘肃省分行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同向原告偿还借款本金389410.35元、截止2019年10月14日的利息8251.44元、罚息193.65元，合计397855.44元。并按照借款合同约定继续支付2019年10月15日至全部款项付清之日的利息、罚息，利随本清；2、判令二被告共同承担原告为实现债权而支出的律师代理费3000元；3、判令原告对二被告抵押的甘肃省兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室的拍卖、变卖价款优先受偿；4、本案案件受理费等全部诉讼费用由二被告共同承担。事实及理由：2015年6月15日二被告向原告申请购房贷款，经原告审核同意后，原告与二被告于2015年7月2日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：620769002-2022-20150309645）。合同约定，二被告借款金额为70万元，借款期限为240个月，自2015年7月2日至2035年7月2日；贷款利率为浮动利率，即基准利率水平5.65%上浮5%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；还款方式采用等额本息还款方式，在本合同签订时的贷款利率上，每一个月归还本息金额为4987.80元。同时，二被告以甘肃省兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室为该笔借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约向二被告支付70万元购房款，但二被告并未按合同约定按期还本付息。为此，为了维护原告的合法权益，特诉至法院。晏英辩称，贷款属实，每月其都在还款，2016年一次性还了30万元，贷款剩余数额真实性无法核实，剩余贷款会继续偿还，律师费，案件受理费承担属于其的一部分。王慧君辩称，其不承担责任，借款合同是二被告签的，但二被告已经由法院判决离婚，所有债务均由晏英承担。当事人围绕诉讼请求提交了证据，原告建行甘肃省分行在庭审时向本院出示如下证据：《中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表》、被告身份证复印件、结婚证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款支付凭证》、《中国建设银行个人贷款对账单》、《委托代理协议》、代理费发票、公告费发票、他项权证，上述证据来源合法、互相印证且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。被告王慧君提交民事判决书一份，该份证据仅对二被告有效，不能对抗原告。被告晏英未向本院提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月15日，被告晏英、王慧君为购买房屋向原告建行甘肃省分行填写《中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表》并在申请人处签字，申请借款金额700000元。2015年7月2日，原告建行甘肃省分行（贷款人）与被晏英、王慧君（借款人）双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同特别签订条款约定借款本金为700000元，借款期限为240个月，即2015年7月2日至2035年7月2日，借款人应将借款用于购置位于兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室房屋，售房人马海龙；贷款利率为浮动利率、即在基准利率水平5.65%上浮5%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额还任意一期借款本息的行为；还款方式采用等额本息还款方式，在本合同签订时的贷款利率上，每一个月归还本息金额为4987.80元；本合同用款计划一次性划入账户名称为马海龙、账号尾号为9228的账户；抵押财产名称为兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室。合同第十六条约定的违约情形包括借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，第十七条约定的救济措施包括宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。2015年7月7日，原告向被告晏英账户放款700000元。截止2019年10月14日，被告晏英、王慧君尚欠原告借款本金389410.35元、利息8251.44元、罚息193.65元。另查，被告晏英、王慧君名下位于兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室【不动产权证书号：兰房权证（城关区）字第4××9号】于2015年7月8日办理不动产登记证明【不动产证明号：兰房他证（城关区）字第2030**】，抵押权人为中国建设银行股份有限公司甘肃省分行，债权数额700000元。原告为本案与甘肃合睿律师事务所签订委托代理协议，支出律师代理费3000元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人均应按照约定履行合同义务。本案中，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应确认该合约依法成立。原告依照约定向被告发放贷款，但被告未依约履行还款义务，其行为已构成违约，依法应承担还本付息等违约责任。根据原被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条、第十七条的约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，被告自2015年10月7日逾期偿还贷款，符合合同约定的贷款立即到期的条件，截止2019年10月14日，被告晏英、王慧君尚欠原告借款本金389410.35元、利息8251.44元、罚息193.65元，被告应当向原告偿付。关于原告要求被告承担律师代理费3000元、公告费390元的主张，根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条的约定，律师代理费、公告费属于以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用，原告提供了委托代理协议与发票，能够证明原告为本案支付律师费3000元、公告费390元，故对该主张本院予以支持。关于原告要求对被告抵押的位于兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室房屋的拍卖、变卖价款优先受偿的主张，因原被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定了被告将该房屋抵押于原告，并办理了不动产登记证明，故原告对该房屋经依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。关于被告王慧君辩称二被告已经由法院判决离婚，所有债务均由晏英承担的主张，晏英、王慧君离婚时的夫妻债务承担方式仅对夫妻双方有效，不能对抗其他债权人，故对该主张本院不予认可。综上所述，原告的诉讼请求具有事实和法律依据，对此本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条规定，判决如下：一、被告晏英、王慧君向原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行偿还借款本金389410.35元、利息8251.44元、罚息193.65元【利息、罚息暂计算至2019年10月14日，2019年10月14日之后的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的结息方式计算至被告还清借款之日止】；二、被告晏英、王慧君向原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行支付律师代理费3000元；三、原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行对被告晏英、王慧君名下位于兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室【不动产权证书号：兰房权证（城关区）字第4××9号】经依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7312元、公告费390元，由被告晏英、王慧君负担。以上由被告晏英、王慧君负担的款项共计408557.44元及2019年10月14日之后的利息、罚息，于判决生效之日起十日内向原告支付，如逾期支付原告对被告晏英、王慧君名下位于兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室房屋经依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  李春林审 判 员  王娟娟人民陪审员  马小玲二〇二〇年九月二十四日法官 助理  魏蕊娟书 记 员  李积瑶