福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0581民初3536号 原告：石狮市明发房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市石狮市灵秀镇石龙路**汇峰广场******，统一社会信用代码913505006115374995。 法定代表人郭其仁，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王新扬，男。 被告：周建锋，男，1983年6月25日出生，汉族，住广东省电白县。 被告：洪言松，女，1985年6月9日出生，汉族，住黑龙江省宾县。 第三人：中国建设银行股份有限公司石狮分行，住所地福，住所地福建省石狮市八七路**建行大厦信用代码91350581858223475Y。 代表人：潘汉彬，该行行长。 原告石狮市明发房地产开发有限公司（以下简称明发公司）与被告周建锋、洪言松、第三人中国建设银行股份有限公司石狮分行（以下简称建行石狮分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告明发公司的委托诉讼代理人王新扬到庭参加诉讼，被告周建锋、洪言松、第三人建行石狮分行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 明发公司向本院提出诉讼请求：1.周建锋、洪言松立即办理址于石狮市××幢××梯××层××号商品房的不动产权登记手续，并承担相关印花税、登记费等费用；2.周建锋、洪言松在取得上述房屋不动产权登记证后，应立即办理以上述房屋为抵押物的房屋抵押登记手续，并把抵押权人设定为建行石狮分行；3.建行石狮分行为周建锋、洪言松办理上述抵押登记手续提供必要的协助；4.本案诉讼费用由周建锋、洪言松负担。事实与理由：周建锋、洪言松于2014年1月24日向明发公司购买一套位于石狮市××幢××梯××层××号商品房，并签订一份编号为Ｎ0502875《商品房买卖合同》及附件。合同约定：该商品房的总价款为1231728元，首付款为371728元，其余购房款86万元由买受人向银行申请办理按揭贷款支付。2014年8月11日，周建锋、洪言松向建行石狮分行申请按揭贷款，并以上述购买的商品房作为抵押物办理了以建行石狮分行为权利人的预购商品房抵押权预告登记，由周建锋、洪言松与建行石狮分行及明发公司签订了一份《个人住房借款合同》，合同主要约定内容：借款本金为86万元，期限240个月，按月分期还款；明发公司作为该商品房的开发商为周建锋、洪言松按揭贷款提供阶段性担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。同时，该借款合同的特别签订条款第四十一条第二款第（二）项约定：抵押人应当在以下两个日期中的先到之日前办妥抵押登记：（1）自贷款发放日起叁拾陆个月；（2）抵押物能够进行不动产登记之日起三个月，否则视为借款人、抵押人违约，贷款人有权采取本合同约定的违约救济措施。合同签订后，建行石狮分行依约向周建锋、洪言松放贷86万元用于支付购房余款。上述合同签订后，明发公司如期完成［畔山云海］商品房楼盘的竣工验收，并向周建锋、洪言松交付所购的商品房，该楼盘于2014年5月6日完成了房屋所有权初始登记，已具备特权登记条件。虽经明发公司多次催促，但至今未与建行石狮分行之间办理该商品房的预购商品房抵押权预告登记转为抵押权人为建行石狮分行的抵押权首次登记（即正式抵押登记），致使周建锋、洪言松与建行石狮分行之间设定的预购商品房抵押权预告登记无法按时转为正式抵押登记，造成明发公司的阶段性担保期间被不当延长，扩大了明发公司的担保范围，损害了明发公司的合法权益。 周建锋、洪言松未作答辩。 建行石狮分行未作陈述。 明发公司围绕诉讼请求依法提交了证据。对明发公司提供的证据，本院认定如下：明发公司提交《关于办理商品房产权登记的通告》，但未举证证明将该通告送达给周建锋、洪言松，或以双方约定的方式进行公示，对该证据与本案的关联性，本院依法不予确认。明发公司提供的其他证据，周建锋、洪言松、建行石狮分行未提出异议，本院予以确认并在卷佐证。 周建锋、洪言松、建行石狮分行未在举证期限内向本院提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月10日，明发公司取得畔山云海（一期）高层2＃、3＃、5＃楼项目商品房预售许可证。2014年1月24日，明发公司作为出卖人，周建锋、洪言松作为买受人签订《商品房买卖合同》（编号：ＭＦ-2007-01-№0502875），载明：买受人购买的商品房为畔山云海第2幢2梯二十六层2601号房，建筑面积共149.92平方米，总金额1231728元等内容。合同附件六补充协议约定：根据本地实际情况，关于产权登记和产权证办理的约定双方修改约定如下：1、出卖人在本项目竣工报备完60个工作日内向当地房地产权属登记机构办理房屋所有权初始登记，出卖人在《石狮日报》以公告形式通知买受人按公告期限内前来领取办理权属登记需房地产权属登记机构办理房屋所有权初始预登记。初始预登记后由出卖人提供的资料，由买受人向当地房地产权属登记机构办理房屋所有权证。买受人也可书面委托代办房屋所有权证，但应签订书面委托书明确相关事项。2、如买受人未按公告期限内前来领取办理权属登记需由出卖人提供的资料、或未按时按政府规定缴纳买受人应承担的各项费用、或未及时协助受托人办理产权登记相关手续，买受人应自行承担由此产生的一切责任。3、若买受人贷款买房的，在商品房产权证办理完毕后，买受人应在接到领证通知（包括石狮日报上的公告）后的十五天内到石狮商品房登记机关领取产权证，并及时办理好变更登记手续，买受人如未按约定办理，应赔偿因此给出卖人造成的损失。买受人应在签订《商品房买卖合同》时付清首付款为总房款的约30%，即371728元，余款86万元在签订《商品房买卖合同》后由买受人向银行申请按揭贷款支付。买受人除支付《商品房买卖合同》约定或上述付款方式约定的房款外，应交纳的其他相关税费包括但不仅限于如下项目：1、办理房屋产权证时，买受人应缴纳的各项相关税费：土地使用权登记费、房屋所有权登记费、契税、教育附加费、印花税、工本费等相关费用；办理按揭贷款的抵押登记费和印花税等内容。2014年5月6日，石狮市不动产登记中心向明发公司出具《房地产项目登记确权通知书》，载明明发公司申请的“畔山云海”项目首次登记，经审核符合首次登记条件，同意将该房地产项目申请登记事项记载于不动产登记簿，并核定首次登记确权编号为×××03。2014年8月11日，周建锋、洪言松作为共同借款人和抵押人，建行石狮分行作为贷款人，明发公司作为保证人签订《个人住房借款合同》（合同号：350658108-2012-20140472215），载明：借款人应将借款用于购置石狮市湖滨曾坑白玉山畔山云海第2幢2梯26层2601号；借款本金为86万元；借款期限从2014年8月11日起至2034年8月11日止；本合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证；明发公司的保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押人应当在以下两个日期中的先到之日前办妥抵押登记，并将他项权证交贷款人收执：（1）自贷款发放日起36个月；（2）抵押物能够进行不动产登记之日起三个月。否则视为借款人、抵押人违约，贷款人有权采取本合同约定的违约救济措施等内容。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。明发公司与周建锋、洪言松签订的《商品房买卖合同》，周建锋、洪言松、建行石狮分行与明发公司签订的《个人住房借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效。案涉房屋已具备办理产权登记条件，明发公司要求周建锋、洪言松办理案涉房屋的不动产登记手续，并承担相关印花税、登记费等费用，符合合同约定，本院予以支持。明发公司基于《商品房买卖合同》和《个人住房借款合同》的相关约定，要求周建锋、洪言松取得案涉房屋不动产权登记证后，办理以案涉房屋为抵押物的抵押登记手续，并将抵押权人设定为建行石狮分行，依据充分，且不违反法律规定，本院予以支持。建行石狮分行作为抵押合同约定的抵押权人，应在周建锋、洪言松办理上述抵押登记时予以必要的协助。周建锋、洪言松经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。建行石狮分行经传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条规定，判决如下： 一、周建锋、洪言松应于本判决生效之日起十日内办理址于福建省石狮市畔山云海2号楼2梯26层2601单元房屋的不动产登记手续，并承担相关印花税、登记费等费用； 二、周建锋、洪言松应于办妥上述房屋不动产登记后十五日内办理上述房屋的抵押登记手续，将抵押权人设定为中国建设银行股份有限公司石狮分行，中国建设银行股份有限公司石狮分行应在周建锋、洪言松办理上述抵押登记时予以必要的协助。 案件受理费100元，减半收取计50元，由周建锋、洪言松共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 员 庄英材 二〇二〇年九月二十五日 法官助理 苏丽蓉 书 记 员 陈 莉 速 录 员 林钰雯 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。