云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初3651号原告：云南苏宁小店商贸有限公司，住所：云南省昆明市五华区东风西路**富春大厦第**。统一社会信用代码：91530102MA6MUJKP58。法定代表人：赵芬。委托诉讼代理人：杨云，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：肖洋，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：苏东林，男，1966年7月27日出生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：刘正红，西山区民族法律服务所法律工作者，特别授权代理。原告云南苏宁小店商贸有限公司与被告苏东林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨云、肖洋，被告的委托诉讼代理人刘正红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告云南苏宁小店商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还原告租金45787.67元；2、请求判令被告支付上述款项自2019年11月12日至实际付款日间的利息，以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，截止起诉之日暂计307.15元；3、承担本案的诉讼费用。事实和理由：原被告于2019年1月10日签订《租赁合同》，约定原告承租被告所有的位于昆明市西山区的房屋，租赁期自2019年1月15日至2024年2月29日。2019年10月10日，原告依据合同约定向被告发函解除租赁合同。随后双方于2019年11月11日办理了租赁物交还手续，但被告尚有原告多付的租金45787.67元未返还原告。原告为维护自身合法权益，故诉至人民法院。被告苏东林辩称，1、原告与被告签订了租赁合同，但被告没有和原告签署过解除租赁合同的协议。原告在没有解除租赁合同的情况下，要求退还租金不符合法律规定，其诉讼请求不应得到支持。2、原告与被告签订的租赁合同租期为5年。按交易习惯，被告给了原告45天免租期，原告没有如约履行完合同，不应享受免租期。3、租赁合同是以年为单位计算租金，不是以天计算租金，所以原告要求以天退还租金不合理。原告单方面违约退租，交接时原告没有要求退还未到期租金，否则被告不会同意在已交租金的使用期限内同意交接商铺。综上，原告的诉讼请求不应得到法院支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。各方对《租赁合同》、关于南诏苑苏宁小店降租的函、补充协议、房屋所有权证、共有人同意出租证明、租赁物交付确认书、付款通知单、发票无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的《关于解除租赁物租赁合同的通知函》、《租赁物退还交接单》，欲证明原告于2019年10月10日要求解除租赁合同，并于2019年11月11日与被告办理了租赁物退还手续。本院认为，原告与被告表示通知函及交接单中“苏东林”字样是被告配偶施毅所签。根据被告陈述，被告口头授权其配偶施毅向原告取回租赁物的钥匙，被告于2019年11月11日取得了房屋钥匙，表明施毅系受被告委托与原告办理退还房屋手续。施毅以委托人苏东林名义在《租赁物退还交接单》上签字的法律后果应由被告苏东林承担，本院对交接单予以确认。关于通知函，原告认可不是被告所签，且被告否认收到该通知函，故本院对通知函不予采信。经审理，本院确认下列事实：昆明市南诏苑小区XXXX房屋所有权人为苏东林，共有人施毅。2019年1月10日，原告与被告签订《租赁合同》，约定：被告向原告出租位于昆明市西山区的房屋，租赁期限5年45天，自2019年1月15日至2024年2月29日，首个租赁年度为2019年1月15日至2020年2月29日，此后每12个月为一个租赁年度。被告应于2019年1月14日前将符合合同约定的租赁物交付原告。合同项下租赁物的租赁费用为首个租赁年度210000元，具体各期间的租赁费用如下：2019.1.15—2020.2.29,12＋1.5个月，租赁费用210000元，2020.3.1—2021.2.28,12个月，租赁费用210000元，2021.3.1—2022.2.28,12个月，租赁费用220500元，2022.3.1—2023.2.28,12个月，租赁费用220500元，2023.3.1—2024.2.29,12个月，租赁费用231500元，合计2019.1.14—2024.2.29,61.5个月，租赁费用1092500元。首期租赁费用210000元，被告向原告提供发票后10个工作日内支付，此后每年租赁费用支付日为2月14日。原告可以提前解除合同，但须提前30日书面通知被告，以原告解除合同书面通知送达被告之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，原告赔偿被告一个月租赁费用后，原告不承担任何责任。2019年1月10日，原告与被告签订《租赁物交付确认书》，确认租赁物实际交付时间为2019年1月14日，租赁期限为2019年1月15日至2024年2月29日。2019年1月24日，原告向被告支付了租金210000元。2019年11月11日，被告委托施毅与原告签订《租赁物退还交接单》，载明：2019年11月10日原告与被告对昆明市西山区的租赁物进行交接，房屋主体、附属设备设施、附属场地均正常，水费已缴清，电费已缴清，钥匙已交付2把，被告认可原告租赁物交接，自此原告已完成该房屋及相关设施、场地等的交还义务。原告与被告确认原告于2019年11月11日将案涉房屋返还给被告。之后，被告将案涉房屋另行出租。庭审中，原告表示在被告应退还的租金中减去原告需支付被告的一个月违约金17500元（210000元÷12个月）。被告陈述：2019年10月其接到原告电话，得知原告因生意不好，要将所租赁房屋返还给被告。本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。《租赁合同》约定原告可以提前解除合同，但须提前30日书面通知被告。合同履行过程中，被告于2019年10月接到原告电话，得知原告要将所租赁房屋返还给被告，表明原告已向被告表达了解除合同的意思。之后原告与被告2019年11月11日办理了房屋退还交接手续，原告将租赁房屋返还给被告，被告接收了房屋，并于之后将房屋另行出租。被告以其实际行为表明同意原告解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，《租赁合同》于2019年11月11日已解除。原告共计向被告支付了租金210000元。《租赁合同》约定，第一期210000元租金对应的租赁起止时间为2019年1月15日至2020年2月29日。虽然原、被告表示2019年1月15日至2020年2月29日期间存在1个半月的免租期，但双方对免租期具体期间并没有一致意见，且《租赁合同》中未约定存在免租期，故本院根据《租赁合同》约定，确认原告向被告所付210000元系支付2019年1月15日至2020年2月29日期间的租金。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，《租赁合同》解除后，被告应向原告返还2019年11月12日至2020年2月29日期间的租金56204元（210000元÷411天×110天）。被告提出不能以天计算租金的主张，于法无据，本院不予采信。原告自愿在被告应退还租金中扣除一个月违约金17500元，本院予以支持，扣除17500元后，被告应退还原告租金38704元（56204元-17500元）。被告逾期退还租金，给原告造成了利息损失，原告有权要求被告支付以租金38704元为基数自2019年11月12日起至付清款项之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算的利息。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、由被告苏东林于本判决生效后十日内退还原告云南苏宁小店商贸有限公司租金38704元，并支付以租金38704元为基数自2019年11月12日起至付清款项之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算的利息；二、驳回原告云南苏宁小店商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付原告延迟履行期间的债务利息。案件受理费944元（原告已预交），由原告云南苏宁小店商贸有限公司承担147元，被告苏东林承担797元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。审判员 徐 静二〇二〇年九月一日书记员 孙永会