湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0802民初901号原告：向晓红，女，1979年4月25日出生，白族，中专文化，经商，户籍地湖南省张家界市武陵源区，现住湖南省张家界市。委托诉讼代理人：田奇柱，男，1950年7月2日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。系原告向晓红所在单位张家界爱婴贝美之家商贸有限公司为向晓红推荐的公民诉讼代理人，代理权限为特别授权。。被告：张家界泰来物业管理有限公司，统一社会信用代码91430802MA4L4N622Q，住所地湖南省张家界市永定区崇文办事处凤湾居委会陵园路〔广和实业（集团）有限公司〕**。法定代表人：郭智君，执行董事。委托诉讼代理人：李建华，湖南大好律师事务所律师，代理权限系特别授权。第三人：张家界市永定区八度现代音乐学校有限公司，统一社会信用代码91430800MA4M8ARQXW，住所地湖南省张家界市永定区崇文办事处凤湾居委会陵园路**（原广和超市**）。法定代表人：罗廷辉。第三人：汪小云，男，1972年12月1日出生，土家族，大专文化，户籍地湖南省慈利县，现住湖南省张家界市永定区。第三人：万泊邑，男，1988年7月26日出生，土家族，本科文化，户籍地湖南省张家界市慈利县，现住湖南省张家界市永定区。第三人：黄幸伟，男，1994年10月25日出生，汉族，本科文化，自由职业，户籍地湖南省张家界市永定区，住湖南省张家界市永定区。原告向晓红与被告张家界泰来物业管理有限公司（以下简称泰来物业公司）确认合同效力纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月8日公开开庭进行了审理。因双方当事人争议较大，本院裁定将本案转为普通程序审理，并依职权追加张家界市永定区八度现代音乐学校有限公司（以下简称八度音乐学校）、汪小云、万泊邑、黄幸伟作为无独立请求权的第三人参加诉讼。本案于2020年8月24日第二次次公开开庭进行了审理，原告向晓红及其委托诉讼代理人田奇柱、被告泰来物业公司的委托诉讼代理人李建华、第三人八度音乐学校的法定代表人罗廷辉、汪小云、万泊邑等到庭参加诉讼。第三人黄幸伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向晓红向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告于2019年12月13日签订的《租赁合同终止协议》无效，即2017年6月10日签订的《商场租赁合同书》有效；2.诉讼费由被告承担。庭审中原告变更诉讼请求为：请求撤销原告与被告于2019年12月13日签订的《租赁合同终止协议》。事实与理由：2017年6月10日，原告和张家界泰来酒店管理限公司签订了《商场租赁合同书》，租赁原广和商场二楼作为经营场所。《商场租赁合同书》签订后，原告对租赁场所进行整体装修，整改消防通道，添置消防器材，安装中央空调，安装监控设施、音箱；开设婴幼儿游乐场所（电玩，椰子树，淘气宝等），开设婴幼儿游泳馆（婴幼儿推拿、理发、VAP馆），产后修复中心，美容美甲等；总投资537多万元。由于张家界泰来酒店管理限公司拟将租赁给原告的场地出售给张家界永定区市场管理服务中心，且隐瞒原告出卖的事实，被告采取停电的方式逼迫原告签订终止租赁合同关系的协议，2019年12月3日上午8时开始停电2个多小时，2019年12月10日上午8时开始停电3个多小时，造成租赁场所一片混乱，并逼迫原告签订了《租赁合同终止协议》，造成原告巨大经济损失（包括经营、投资等）。2019年12月20日，“张家界泰来酒店有限公司”变更为“张家界泰来物业管理有限公司”。庭审中，原告明确其撤销事由为被告采取停电的胁迫手段,未让原告看该协议内容致使其受欺诈、受胁迫，并重大误解，认为《租赁合同终止协议》不是其真实意思表示，依法应予撤销。原告特提起诉讼，请求判如所请。被告泰来物业公司辩称：1.《租赁合同终止协议》是原、被告在平等自愿公平公正的基础上协商一致作出的真实意思表示；2.原告并没有提交其签订终止合同时受到了被告的胁迫、重大误解的证据。原告系中专文化，其在签订合同时有时间、有阅读能力有充分阅读了解终止合同的内容，被告并没有行使导致原告无法阅读理解终止合同书的任何胁迫行为。3.原告所主张的停电行为并不能导致原告感受到胁迫，而不得不签署终止合同。原告在2020年3月23日自行找永定区商务局协商合同解除终止后的补偿事宜，说明被告并无任何胁迫导致原告发生重大误解的事实及证据。第三人八度音乐学校、汪小云、万泊邑述称：1.第三人在本案第一次开庭为原告出庭作证时，才知道原、被告双方已经签订了终止租赁合同协议。第三人希望维持第三人的原租赁合同不变。2.目前二楼一直处于无人监管状况，对学生出入有安全隐患，希望立即恢复二楼经营。第三人可以交纳自己的租赁费，但不同意交纳原告下欠的租赁费。第三人黄幸伟未到庭参加诉讼。查明的案件事实根据原、被告的诉辩主张和举证、质证情况，本院依法确认以下法律事实：一、原、被告双方签订租赁合同、补充协议，以及合同的履行情况的事实2017年6月10日，原告向晓红作为乙方与张家界泰来酒店有限公司作为甲方（以下简称泰来酒店公司）签订《商场租赁合同书》一份，约定：一、乙方向甲方承租原广和商场二楼作为乙方经营场所，合计约2900平方米（已含分摊），租金单价为25元／月／平；租赁期限自2018年1月1日到2029年12月30日，共计12年；第一至四年度租金为87万元／年，第五年至第八年度租金为95万元／年。第九年至十二年度租金为102万元／年。二、租金交纳。第一至第三年的租金，乙方自合同签订之日交付半年的租金，余下半年租金在上一次支付的租金完结前30日内一次性付清。第四年制第十二年的租金为年付，年度租金在上年度租金完结前，提前日一次性交付完毕。否则甲方将按具体拖延时间收取乙方5%-10%的滞纳金，并有权终止合同。三、甲方负责向乙方提供电、水，所产生的的费用据实按商户租赁面积分摊；独立安装水电的区域装表按实计费，水电价格按第三方物业管理合同执行。四、为加强商场内的整体布局，乙方的装修及广告制作方案必先得到甲方的审批并由乙方报请消防、工商、城管核准后方可实施。补充条款为：经营范围为母婴商场，乙方不得超范围经营，否则本合同无效。合同落款处，甲方加盖泰来酒店公司的印章，并由郭智君签名，乙方由向晓红签名。2018年7月16日，泰来酒店公司（甲方）与向晓红（乙方）双方签订了《补充协议》一份，约定：鉴于当前乙方资金困难，多次拖欠租金的情况下，就乙方与甲方签订的租赁合同（主合同）中，第一款第六条中租金交付方式中的约定及主合同中约定的违约责任等事项，经甲乙双方协商一致，作如下修改，细则如下：一、甲乙双方达成一致，乙方2018年6月1日到2018年12月31日的租金交付方式更改为：乙方在2018年7月20日前一次性付给甲方租金20万元，2018年9月20前一次性付给甲方租金20万元。二、乙方若未能按本补充协议第一条中约定的租金交付方式交纳租金，甲方视为乙方主动终止主合同和本补充协议，所有责任均由乙方承担。三、甲乙双方合同终止后，乙方在甲方监督下在七日内撤出甲方场地，否则，甲方将对场地内乙方的物品、设施进行清理，且甲方视为乙方自动放弃为遗留垃圾，如果有经济损失甲方概不负责。四、2019年度及以后租金仍按主合同约定的付款方式执行。若乙方再次出现拖欠租金情况，甲方亦视为乙方违约，自动终止与甲方签订的主合同。乙方在七日内清场撤出甲方的场地。七日后，甲方将对场地内物品、设施进行处理，乙方剩余的设施、物品被甲方视为遗留垃圾，若有经济损失甲方概不负责。六、甲乙双方定立本次补充协议为主合同的补充内容。本补充协议条款内容均为双方协商认可，和主合具有同等法律效力。该补充协议落款处，甲方加盖泰来酒店公司的印章，并由郭智君签名，乙方由向晓红签名。根据该补充协议约定，向晓红应在2018年12月31日前一次性付清被告2019年上半年租金43.5万元，在2019年7月1日前一次性付清2019年下半年租金43.5万元。其实际支付情况为：2018年12月28日支付10万元，2019年1月1日支付10万元，2019年3月31日支付23.5万元；2019年7月1日支付23.5万元，2019年10月1日支付13万元，2019年12月11日支付3万元。经查询国家企业信用信息公示系统显示，张家界泰来酒店公司成立于2016年5月31日，2019年11月29日名称变更为张家界泰来物业管理有限公司。根据原告的申请，本院于2020年8月13日向张家界天门旅游经济投资有限公司调取证据，该公司向本院出具说明，禾家山原广和超市（即案涉原广和商场）正式收购协议还未签订，若收购完成，其公司的子公司天汇公司为收购方，永定区市场管理中心为资产使用方。上述事实，有当事人的陈述，《商场租赁合同书》《补充协议》郭智君的银行卡明细，本院调查证据通知书回执等予以证明，双方当事人对上述证据的真实性均无异议，其证明力予以确认。二、关于《租赁合同终止协议》的签订及签订过程的相关事实被告将水电费收取事宜内部承包给周小勇，租金由周小勇负责催缴。2019年5月15日，周小勇微信通知原告“务必在2019年5月30日付清2019年度下半年的租金，否则按合同执行”。2019年12月2日上午10时，周小勇微信通知原告“限今日内付清所拖欠租金，否则明日请您到公司办理终止合同事宜”。当日下午13:59，周小勇微信通知原告“明天下午6点前您所拖欠的租金未付给我公司，我公司将会停止供电。租金付清后即可复电”。当日下午14:10，周小勇微信通知原告“向总，刚跟公司沟通过，公司要求我明天早上8点停止供电，付清所拖欠租金即刻复电”。当日下午14:47，周小勇微信通知原告“向总，刚跟公司沟通过，你说的支付方式公司不同意，现拖欠的租金若明天8点前未付清，还是要求我明天早上8点停止供电，暂停营业，付清所拖欠的租金即刻复电！若月底前未能按合同支付租金，则我公司将终止现合同，重新签订新合同，新合同以便适合你灵活的租金支付方式。”2019年12月10日，周小勇微信通知原告现已停电，速来公司商议复电问题。原告微信询问按季度签合同情况，周小勇微信回复原告“公司回复，若你继续做下去，现欠租金7万元明天要交齐，月底新签合同，租金按季付，要26万元一季，一次性付清。”2019年12月11日，周小勇微信通知原告“昨天公司要求你们今天上午过来了了此事，但是你们都没有时间，那就只好明天停电停业，准备清场吧！”，原告表示过去。2019年12月12日晚上19:50，周小勇微信通知原告“向晓红女士，由于你多次违约……现公司根据合同和补充协议的约定，通知你方，终止合同，请你七日内撤场，退还你租赁我公司的所有场地！如有异议，请走法律途径！”2019年12月18日，周小勇微信向原告催收电费“你不交，我不送电，最迟明天下午六点前用电保障金要到位。没有办法，账都会算，差百多块钱水费我也亏的起。差多了我亏不起。”2019年12月19日下午，原告微信回复周小勇“反正年底都要退场了，何必为难我们呢，你放心，不会少你水电费的。”2019年12月13日上午8:34，周小勇微信通知原告丈夫王文彬，“向老板，由于你多次违约……现公司根据合同和补充协议的约定，通知你方，终止合同，请你七日内撤场，退还你租赁我公司的所有场地！如有异议，请走法律途径！”2019年2月10日，王文彬微信周小勇“关于二楼一事，期限也到了，你们自己安排，以后水电就让你自己收，如果有人要租场地，我们就让出来……”。综上，被告于2019年12月3日、12月10日、12月13日以向原告欠付租金为由各停电1次，停电时间约2小时。2019年12月13日，泰来酒店公司（甲方）与向晓红（乙方）双方签订了《租赁合同终止协议》一份。该协议载明：甲乙双方于2017年6月10日签署了《商场租赁合同书》约定由甲方将房屋出租给乙方使用，并约定不允许转租、并规定经营范围为母婴用品。乙方按合同约定按时向甲方支付租金，双方合作期限为12年。甲乙双方经协商一致同意于2019年12月13日提前终止协议，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿互谅互让的原则，就双方提前终止协议相关事宜达成如下条款，双方共同恪守：一、甲乙双方一致同意提前终止双方于2017年6月10日签订的《商场租赁合同书》。二、终止《商场租赁合同书》的原因是乙方因自身经营问题无力按合同缴纳租金，并在租赁期中出现多次转租和超经营范围等违反双方签订的《商场租赁合同书》《补充协议》，根据合同中双方的约定，自动终止合同，甲方对乙方的装修设备不做任何补偿，由乙方自行拆除并恢复成甲方交付给乙方的基本结构。三、乙方于2019年12月20日之前返还甲方房屋及其附属物品、设施。在交接时，甲乙双方共同对房屋和附属物品设备设施及水电煤气等与房屋租赁相关的情况进行验收。如乙方不能在约定期限内返还房屋，甲方将进场自行收回，并对场地内所有物品视为乙方主动放弃为遗留垃圾处理。四、在《商场租赁合同书》履行期内，甲乙双方对各自民事行为负责并独立承担法律责任，与对方无关。五、本协议签订之后，甲乙双方不得依据《商场租赁合同书》再主张任何权利。六、甲乙双方应共同遵守本协议，任何一方违反本协议的约定，依法承担相关法律责任。七、本协议未尽事项，甲乙双方另行协商解决。甲乙双方于2017年6月10日签订的《商场租赁合同书》以及2018年7月16日签订的《补充协议》作为本协议的附件。八、本协议自双方签字或盖章之日起生效，本协议一式两份，双方各执一份。该协议落款处，甲方加盖泰来酒店公司的印章，并由郭智君签名，向晓红在乙方一栏签名并捺印，并写上协议签署时间。在《租赁合同终止协议》签订后，原告向晓红未营业也未腾让场地，也未向被告交纳租金。被告已于2020年4月21日向本院提起对向晓红排除妨害诉讼一案，该案目前已经中止审理。上述事实，有当事人的陈述，证人证言、微信聊天记录、《租赁合同终止协议》等证据证明，本院予以确认。三、关于原告将部分场地转租情况，以及原、被告签订租赁终止协议各次承租人是否知晓的问题（一）向晓红在经营中，将其租赁的场地其中部分转租：1.将2楼B21区场地约307㎡转租给八度现代音乐学校，双方共签订2份租赁合同，第2份合同租金为117888元／年，于每年提前30天交纳下一年租金，租赁期限为2019年6月24日至2022年6月23日。向晓红与八度音乐学校签订的第一份《商场租赁合同》，约定的租赁期限为2017年9月24日至2020年12月30日，被告在该份《商场租赁合同》上加盖公章，并注明允许出租。2.将约360㎡的场地转租给黄幸伟经营“张家界锋威体育文化传播”，租金138240元／年，于每年提前30天交纳下一年租金，租赁期限为2019年4月24日至2021年4月23日。3.将约124.8㎡的场地转租给汪小云经营“永定区知韵钢琴培训学校”，租金47923元／年，于每年提前30天交纳下一年租金，租赁期限为2019年5月1日至2021年4月30日。4.将约168㎡的场地转租给万泊邑经营“永定区致远教育补习学校”，租金64512元／年，于每年提前30天交纳下一年租金，租赁期限为2019年1月1日至2022年12月31日。前述4份转租合同每年租金共计368563元。第三人向原告支付租金、水电费的情况：八度音乐学校、万泊邑均已付租金至2019年12月31日，水电费一直正常交纳；汪小云已付租金至2020年5月份。八度音乐学校陈述其是在毛坯房基础上装修，花去装修费大约50万到60万元；汪小云陈述之前虽已装修，但不适用，其花去装修费用20多万元；万泊邑陈述其是在毛坯房基础上装修，装修加上设备费用共计约20万元。原告陈述其是与黄幸伟个人签订的合同，黄幸伟装修了部分，原告装修了部分，已付租金到2020年4月24日，黄幸伟已经于2020年4月份搬走。（二）次承租人八度音乐学校同原告签订转租合同已经征得被告书面同意。万泊邑、汪小云、黄幸伟同原告签订转租合同没有征求被告意见，但汪小云于2019年4月、万泊邑于2019年5月在租赁场地二楼临街面的外墙上设置有广告牌，黄幸伟也设置有广告牌。被告当庭自认，在2019年6月知道了原告转租行为，仅口头上说过不要转租，没有严格按照合同解除，只需要原告交租金就行了。（三）原、被告及到庭的3名第三人均陈述，原、被告签订终止租赁协议时，次承租人均未参与。2020年1月，汪小云从周小勇处得知原、被告已签订了终止租赁协议，万泊邑、罗廷辉从汪小云处得知了该情况。上述事实，有当事人的陈述，广告牌照片，永定区致远教育补习学校（经办人万泊邑）、八度音乐学校（经办人罗廷辉），以及汪小云分别出具的《证明》等证据予以证明，本院予以确认。判决的结果与理由本院认为，本案系合同效力纠纷。本案的争议焦点为：案涉《租赁合同终止协议》是否无效的问题；案涉《租赁合同终止协议》是否应予撤销的问题。关于焦点一，案涉《租赁合同终止协议》是否无效的问题。《合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”案涉《租赁合同终止协议》显然不属于前述法律规定的第（一）（三）（四）（五）项的情形。经查明，原告与次承租人八度音乐学校签订转租合同，已经取得被告的书面同意，其他的次承租人在与原告签订转租合同时，虽然未通知被告，但各次承租人在2019年4、5月份均设置有广告牌，被告应当知晓该转租行为，被告在6个月内未提出异议，故本案的转租合同相对于被告应属有效合同。现原、被告签订《租赁合同终止协议》致使转租合同不能履行，案涉《租赁合同终止协议》的签订损害了第三人的利益。本案原告拖欠被告租金，双方曾协商按季度支付租金，但最终未能达成一致协议，被告以停电方式向原告催收拖欠租金，最终双方签订了《租赁合同终止协议》。原、被告签订该《租赁合同终止协议》并不属于双方恶意串通，损害次承租人利益的情形。综上，案涉《租赁合同终止协议》应为有效合同。关于焦点二，案涉《租赁合同终止协议》应否撤销的问题。当事人对自己的主张有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明其主张的，应承担不利后果。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。关于原告签订《租赁合同终止协议》是否存在受欺诈及重大误解的问题。原告提出受欺诈及重大误解的依据为被告采取了停电的胁迫手段，在签协议时被告方周小勇声称签字就送电，不签字就没有电，原告在紧急情况下被迫签订协议，并不清楚合同内容，原告是在被告提起排除妨害诉讼时才拿到该终止协议。本院认为原告的该主张不成立，理由如下：第一，原告对其主张的被告方工作人员周小勇声称“签字就送电、不签字就没有电”，原告因被停电处于紧急情况下，没有看内容就在协议上签了字，原告对该协议签订时的情况没有举证证明。第二，从双方签订的《补充协议》约定了“若乙方再次出现拖欠租金，自动终止双方租赁合同，乙方应于7日内清场撤出场地”，以及被告方工作人员周小勇向原告及其丈夫王文彬微信告知了“被告决定与原告终止合同，要求原告七日内撤场，退回租赁公司的所有场地”，前述《补充协议》约定内容及微信告知内容与《租赁合同终止协议》载明的解除租赁合同的约定内容一致，说明原告在协议上签字时，对该协议系双方解除租赁合同及合同解除后的权利义务应当有所预见。第三，从《租赁合同终止协议》签订的过程看，周小勇在2019年12月11日和2019年12月12日晚上通过微信向原告告知了“与原告终止合同，要求原告七日内撤场，退回租赁公司的所有场地”内容，周小勇又在2019年12月13日上午8:34通过微信向原告丈夫王文彬告知“被告与原告终止合同，要求原告七日内撤场，退回租赁公司的所有场地”。前述说明，即使被告停电给原告导致了不良影响，但该不良影响不足于造成原告不能阅读协议，特别是《租赁合同终止协议》的名称即是“租赁合同终止协议”，该名称对协议内容具有明确的概括性提示，并且原告在被明确告知要与其终止租赁合同的情况下，原告仍对协议内容不予了解而在协议上签字，与常理不符。第四，从2019年12月18日周小勇向原告催要用电保证金时，原告的微信回复“反正年底都要退场了，何必为难我们呢，你放心，不会少你水电的”，说明原告对案涉租赁合同已予终止是明知的。综上分析，原告主张其签订《租赁合同终止协议》系受被告欺诈，并具有重大误解，证据不足，本院不予支持。此外，根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十二条第一款规定，重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内没有行使撤销权，撤销权消灭。原告向晓红在2019年12月18日微信中回复周小勇“反正年底都要退场了，何必为难我们呢”，该微信亦原告此时已经知道其权利被侵犯，以此作为撤销权行权的起算点，原告2020年5月6日以重大误解为由提出撤销权之诉，其已超过三个月的撤销权行使期间。故本院对原告依据欺诈及重大误解为由要求撤销《租赁合同终止协议》的诉讼请求，不予支持。关于原告主张其与被告签订《租赁合同终止协议》是受到被告胁迫的问题。原告的该主张应不予支持，其理由为：法律意义上的受胁迫，是指一方当事人以给对方的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实的意思表示，可以认定为胁迫行为。其构成要件之一须被胁迫人因胁迫而陷于恐惧，并因恐惧而为意思表示。本案原告应于2019年7月1日之前支付被告2019年度下半年租金43.5万元，原告实际于当日交付23.5万元，2019年10月1日交付13万元，2019年12月11日交付3万元，按该年度应付租金计算，下欠4万元租金没有交付。被告于2019年12月2日上午通知原告“要求付清租金，否则办理终止合同事宜”。当日下午被告通知原告“明天付清租金，否则停止供电，租金付清后即可复电。”被告于2019年12月3日、12月10日两次停电。2019年12月11日、12月12日，被告又通知原告“因原告违约，通知原告终止合同，要求原告七日内撤场，退回租赁场地”。被告并于2019年12月13日停止供电，因被告停止供电，原告转租的租赁户微信询问原告停电原因，要求解决停电问题，原告于当日签订了《租赁合同终止协议》。2019年12月19日，原告在被告微信催收水电费时，微信回复“反正年底都要退场了，何必为难我们呢”。2020年2月10日，原告丈夫王文彬微信被告工作人员周小勇“周总：你好！受疫情影响，就没有联系你们。关于二楼一事，期限也到了，你们自己安排，以后水电就让你们自己收，如果有人要租场地，我们就让出来……”。此时原告及其丈夫均未提出《租赁合同终止协议》的签订系受胁迫所为，并认可租赁合同已经终止。综上情况，本院认为原、被告双方因租金支付产生纠纷，按照合同约定被告具有合同单方解除权，《租赁合同终止协议》约定的被告的利益与双方签订的《补充协议》约定的被告的利益一致。被告认为原告违约而停止向被告供电，该行为确对原告及原告转租的租户产生了不良影响，但协议签订当时情况，原告完全可以在终止租赁合同与被告停电两者对其造成的损失程度进行比较后作出相应决断，除此外，原告还可以采取诉讼方式解决被告提出的终止合同纠纷以及被告对其停电的损失纠纷，而并非必须签订违背其真实意思表示的《租赁合同终止协议》。另，原告虽提供了证据拟证明其因终止租赁合同对其造成了经济损失(根据原告举证统计为321.1568万元，未审核)，但该系商业风险，不能以此证明原告签订《租赁合同终止协议》系受被告胁迫所为。综上分析，原告主张其受被告胁迫而签订《租赁合同终止协议》，无证据证明，应不予确认。综上所述，由于原告主张其签订《租赁合同终止协议》系受胁迫、受欺诈，并有重大误解的事实均无证据证明，本院对该事实不予确认。故原告以此为由要求撤销《租赁合同终止协议》的诉讼请求，本院不予支持。至于本案第三人所提出的请求，因不属于本案审理范围，且本院曾试图在调解中予以解决，但未达成调解协议，故各第三人应另循途径解决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十二条第一款第（一）项，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条第（二）项、第一百零九条、第二百四十条的规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下：驳回原告向晓红的诉讼请求。案件受理费100元，由原告向晓红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审 判 长  苏格烈审 判 员  向金春人民陪审员  吴廷燕二〇二〇年九月十五日书 记 员  胡 丹附相关法律条文：一、《中华人民共和国民法总则》第一百五十二条有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内没有行使撤销权；（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。二、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。第一百零九条当事人对欺诈、胁迫、恶意串通事实的证明，以及对口头遗嘱或者赠与事实的证明，人民法院确信该待证事实存在的可能性能够排除合理怀疑的，应当认定该事实存在。第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。