北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初12375号原告：殷禄涛，男，1984年10月15日出生，汉族，户籍所在地河北省衡水市桃城区，现住北京市怀柔区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：何福生，北京燕宁律师事务所律师。被告：绿地集团北京京坤置业有限公司，住所地北京市顺义区后沙峪镇安富街**，统一社会信用代码91110113062778125G。法定代表人：潘伟，董事长。委托诉讼代理人：尤楠，女，1985年6月11日出生，汉族，绿地集团北京京坤置业有限公司职员，户籍所在地河北省三河市燕郊开发区，公民身份号码×××。原告殷禄涛与被告绿地集团北京京坤置业有限公司（以下简称绿地公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告殷禄涛的委托诉讼代理人何福生，被告绿地公司的委托诉讼代理人尤楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告殷禄涛向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告迟延办理房屋所有权证书的违约金57245．38元；2、判令被告赔偿逾期办证损失224100元（按照每天300元计算747天）；3、判令诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年5月13日，原告与被告签订《北京市商品房预售合同》，原告购买被告出售的绿地启航中心项目（预售许可证号：京房售证字(2013)240号）办公用房一套，房屋地址：顺义区×镇×村×路×侧×#办公用房×层×-×。房屋于2015年7月20日交付后，被告怠于履行合同义务，直至2019年8月5日才办理房屋所有权证书。根据合同约定：买受人不要求退房的，合同继续履行，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付已付房款万分之贰的违约金，但此违约金最高不超过买受人已付房款的0．5%，并于买受人实际取得权属证明之日起60日内向买受人支付。综上所述，原告要求被告支付违约金及赔偿损失的请求合法有据，请法庭查清事实，支持原告的诉讼请求。被告绿地公司辩称：对事实认可，同意赔偿违约金数额，但是不同意按照每天300元计算赔偿逾期办证损失，双方已经在2020年8月13日就赔偿事宜签署《确认函》，赔偿金额已经和解达成一致，约定了除确认函赔付的数额外不再由被告赔偿其他损失，因此不同意原告的请求，也不同意负担诉讼费。经审理查明：2014年5月13日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》，合同约定：……第三条、基本情况。商品房1房屋坐落为顺义区后沙峪镇×村×路×侧×#办公用房×层×-×……第十二条、交付条件。（一）出卖人应当在2015年5月31日向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书……第十六条、交接手续……（四）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：自出卖人入住通知书规定交房期限届满之日起，即视为出卖人已交付该商品房，与该房有关的风险责任随之转移到买受人……（五）……2、买受人同意委托出卖人代交下列第（1）、（2）、（3）、（4）、（5）种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。（1）专项维修资金；（2）契税；（3）供暖费；（4）办理产权手续需交纳的印花税、工本费、贴图费，以及国家规定需要买受人交纳的其他税费；（5）买受人未将上述费用全额交给出卖人的，出卖人有权顺延交付该商品房直至买受人交齐上述费用……第二十一条、产权登记。（一）初始登记。出卖人应当在2017年5月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理：……2、如未因此影响买受人在该商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，出卖人不承担责任；如因此致使买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，出卖人按本条第（二）款第2项第（2）条目承担责任。（二）转移登记。1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第（2）种方式处理：……（2）买受人同意委托出卖人或其指定的机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用捌佰元人民币。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：……（2）买受人有权退房或要求继续履行合同。买受人退房的，应在房屋所有权证书取得期限届满之日起30日内书面通知出卖人，否则，视为不要求退房；买受人退房的，出卖人应当自收到买受人发出的退房通知之日起60日内无息退还已付房款，另按买受人已付房款的0．5%向买受人支付违约金。买受人不要求退房的，合同继续履行，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付已付房款万分之贰的违约金，但此项违约金最高不超过买受人已付房款的0．5%，并于买受人实际取得权属证明之日起60日内向买受人支付。3、如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任。合同还约定了其他权利义务。当日，双方还签订了一份《商品房预售合同联机备案表》，记载合同网上签约日期为2014年5月13日。庭审中双方对被告逾期交房的事实无异议，共同认可在2020年8月13日双方协商签订《确认函》，内容为“本人殷禄涛（身份证号：×××）在北京市顺义区人民法院起诉绿地集团北京京坤置业有限公司（下称绿地公司）房屋买卖合同纠纷一案，本人确认绿地公司向本人支付如下款项：1、×-×房本逾期赔偿112050元，2、延迟办理房本违约金57245．38元，以上共计人民币169295．38元后，双方再无其他争议。本人放弃其他诉讼请求，保证不再向绿地等相关方主张本“确认函”外其他任何权利，且保证不再就此事提起诉讼或投诉，保证不向新闻媒体或任何第三方散布披露本协议及相关信息，并不再以涉诉各项事宜主张任何权利。本人同意收到上述款项后3日内就本人在北京市顺义区人民法院起诉绿地公司一案办理撤诉手续。确认人：殷禄涛2020年8月13日”，该页空白处写有殷禄涛的银行卡号及开户行信息。绿地公司当庭表示《确认函》签署时未承诺具体给付赔偿款的日期，殷禄涛亦称签署《确认函》时被告没有明确给付时间，但本案中涉诉房屋面积大且为底商，主张按照每天300元的标准计算逾期办证的经济损失，而不是《确认函》中的每天150元标准。涉诉房屋不动产产权登记日期为2019年8月5日，坐落是顺义区×路×号院×号楼×至×层×-×。上述事实，有庭审笔录、不动产权证原件及复印件、《确认函》、《北京市商品房预售合同》等在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，双方签订的《北京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，应为合法有效。双方应当依约履行。庭审中，被告绿地公司与原告殷禄涛就迟延办理房屋所有权证书的违约金赔付数额均认可按照《确认函》已经和解的金额，本院对此不持异议。关于原告第二项诉讼请求，双方经协商已在2020年8月13日签署《确认函》，就此项数额共同确认为112050元，原告对协商事实认可，但认为被告至今未给付故主张不按照《确认函》的金额，本院认为，《确认函》是双方自愿平等协商签订，双方对此无异议，本院对《确认函》的真实合法性予以确认，原告的请求无充分法律依据本院不予认定，双方应诚实履行《确认函》所约定的权利义务，关于给付时间由本院依法确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告绿地集团北京京坤置业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告殷禄涛给付迟延办理房屋所有权证书的违约金五万七千二百四十五元三角八分；二、被告绿地集团北京京坤置业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告殷禄涛支付迟延办理房屋所有权证书的经济损失十一万二千零五十元；三、驳回原告殷禄涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二千七百六十一元，由原告殷禄涛负担九百一十八元（已交纳），被告绿地集团北京京坤置业有限公司负担一千八百四十三元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 冯晨晨二〇二〇年九月二十二日法官助理 夏 天书 记 员 田小星