广西壮族自治区贺州市平桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1103民初1163号 原告：梁文娟，女，1988年1月11日出生，汉族，户籍所在地贺州市八步区，现住贺州市八步区。 委托诉讼代理人：刘继承，广西灵丰（平桂）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶绿尖，广西灵丰（平桂）律师事务所实习律师。 被告：朱明栋，男，1988年6月10日出生，汉族，户籍所在地贺州市平桂区，现住贺州市平桂区。 原告梁文娟与被告朱明栋共有纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告梁文娟的委托诉讼代理人刘继承、叶绿尖，被告朱明栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梁文娟向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认原告与被告共同共有的位于贺州市八步区【不动产权证号：桂（2017)贺州市不动产证明第0005201号，权利人：梁文娟、朱明栋】各占二分之一的房屋份额；2.请求法院判决对位于贺州市八步区【不动产权证号：桂(2017)贺州市不动产证明第0005201号，权利人：梁文娟、朱明栋】的房屋进行拍卖或变卖，并对拍卖或变卖取得的价款按照原告梁文娟占二分之一，被告朱明栋占二分之一的比例予以分割；3.本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告与被告于2015年年底相识，后不久建立恋爱关系，恋爱期间感情尚好。 2017年4月8日，原、被告与案外人广西贺州市中兴房地产开发有限公司共同签订《商品房买卖合同》，共同出资购买了位于贺州市八步区【不动产权证号：桂(2017)贺州市不动产证明第0005201号，权利人：梁文娟、朱明栋】。共有方式为：共同共有。涉案总房价449282元，房屋首付款99282元，剩余房款350000元向中国工商银行股份有限工商贺州分行公积金贷款，并将该房办理抵押登记，抵押人为梁文娟、朱明栋。2018年12月，原告与被告因感情不和分手，后双方感情也无法和好，共有基础关系丧失。原告认为：本案中涉案房产系原、被告在同居期间购买，登记为原、被告两人共有，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力;未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外”的规定，原告享有该房屋二分之一的份额。又根据《中华人民共和国物权法》第九十九条“共有人约定不得分割共有的不动产或动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者重大理由需要分割时可以请求分割。”的规定，现原、被告的共有基础关系已经丧失可以请求分割。依据《中华人民共和国物权法》第一百条“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割的，应当对折价或拍卖、变卖取得的价款予以分割。”的规定，原、被告无法就该房屋的实际分割达成一致意见，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款按各自的份额予以分割。 原告为其主张向法院提交的证据有：1.《商品房买卖合同》1份；2.《房产登记信息查询情况说明》1份；3.户籍证明1份；4.账户历史明细清单1份；5.涉案房屋的备案价格登记信息复印件1份；6.《个人购房借款/担保合同》1份。 被告朱明栋辩称，被告与原告之间不是同居关系，在购买涉案房屋时，因原、被告是男女朋友关系，原告要求将其登记为房屋共有人，被告是受原告的强迫，但这并不是被告的真实意愿。被告作为涉案房屋买受人与案外人中兴房地产公司签订房屋买卖合同时，是由被告向中兴房地产公司支付两笔全款费用，一笔是首付款99282元，另一笔购房尾款350000元是被告通过个人公积金贷款方式支付的，所有购房款均与原告无关。向税务局交纳涉案房屋的契税，向住建局交纳该房的住房专项维修基金，以及办理个人公积金贷款需支付的利息，均是由被告个人负担，故涉案房屋是由被告个人出资购买。 被告向法院提交的证据有：1.收据复印件1份；2.购房款收据复印件1份、现金缴款单1份；3.税收缴款书1份；4.住房专项维修基金专项收据复印件1份；5.《个人购房借款/担保合同》1份；6.个人借款凭证1份；7.贺州市住房公积金还款明细1份。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有异议的证据本院认定如下：被告对原告所举的证据2的真实性没有异议，但对关联性有异议，认为将涉案房屋申请登记为共同共有是登记错误，是开发商的单方行为，被告不知情；对原告提交的证据4只能证明原告有取款的事实，但不能证明涉案房屋有原告的出资；对原告提交的证据6真实性无异议，但不能证明原告是涉案房屋的出资人之一。本院认为，被告对原告提交的证据2、4、6真实性均无异议，原告所举的证据2、4、6与本案事实有关，属于证明同一事实的完整证据链，该证据链能相互印证，本院依法予以采纳。原告对被告提交的证据1、2、3,真实性均无异议，且与本案有关联，本院依法予以采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告曾系男 女朋友关系。2017年4月8日，原、被告与案外人广西贺州市中兴房地产开发有限公司（以下简称贺州中兴公司）共同签订《商品房买卖合同》(合同编号:ZXFDC-1-905)，约定原、被告以449282元的价格共同向贺州中兴公司购买位于贺州市八步区,预测建筑面积130.34平方米，首付款99282元,余款350000元通过住房公积金贷款的方式支付。当日，双方通过现金方式向贺州中兴公司交付购房首付款99282元，贺州中兴公司出具现金缴款单一张，该缴款单上记载的缴款人为朱明栋，但在备注一栏载明：“朱明栋、梁文娟1-905房首付款”。 2017年4月10日，被告朱明栋为涉案房屋向贺州市八步区税务局缴纳契税6418.30元，向贺州市住房和城乡建设局缴纳住宅专项维修资金9124元。 2017年5月16日,朱明栋(借款人、抵押人)、梁文娟(共同抵押人)与中国工商银行股份有限公司贺州分行（贷款人）、广西贺州市中兴房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》,约定:贷款金额为350000元,贷款用于购买坐落于贺州市八步区,贷款期限为240个月。被告朱明栋银行卡尾号为1660的中国工商银行账号自2017年6月23日起逐月偿还中国工商银行股份有限公司贺州分行贷款本息。截至2020年7月23日，被告已经向中国工商银行股份有限公司贺州分行偿还贷款本息共计73452.03元。 2017年6月16日,贺州市不动产登记局《房产登记信息查询情况证明》显示:贺州市八步区登记在原、被告二人名下，共有方式为共同共有。2018年底,双方因发生矛盾而分手。另查明,原、被告在庭审中一致确认:位于贺州市八步区 目前市场价值为600000元。原告在庭审中明确不要涉案房屋，主张以拍卖或变卖方式对涉案房屋价款进行分割，或者由被告以折价方式向原告支付补偿款。 本院认为，本案原、被告是基于恋爱关系而将所购买的案涉房屋登记至两人名下,根据原告提交的《商品房买卖合同》以及《房产登记信息查询情况说明》，案涉房屋的权利人为梁文娟和朱明栋，共有方式为共同共有。根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条和第一百零四条的规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；……。原、被告就各自享有案涉房屋的份额并无约定,现案涉房屋处于空置状态,且两人已结束恋爱关系,原、被告共同共有案涉房屋的基础已经丧失,原告要求确认双方对案涉房屋各自享有相应的产权份额,符合法律规定,应予以支持。至于原、被告各自对案涉房屋享有的份额为多少,因双方并无约定,故应当按照双方购买案涉房屋的出资比例确定各自享有的份额。 关于双方对案涉房屋购房款出资的问题。虽然被告辩称案涉房屋的全部款项均由其负担，但原告在庭审中诉称购买案涉房屋时出资80000元，包括交首付款时的现金30000元以及购房优惠款50000元。原告提供银行明细清单证明其在2017年4月8日从银行取款30000元，该30000元的取款时间与签订案涉房屋的《商品房买卖合同》以及支付首付款为同一天，本院对原告在涉案房屋首付款出资30000元的主张予以采信。原告称在购买案涉房屋时通过其自身关系享受购房优惠款50000元，并以此作为购房款出资的主张，被告对此予以否认，且原告所提供的证据不足以证明其所主张的事实，本院对该项主张不予采信。故被告购买案涉房屋出资情况为首付款69282元（99282元-30000元）、契税6418.30元、住宅专项维修资金9124元、贷款350000 元及相应利息。由于原告未提供证据证明被告对其有赠予的事实，本院综合考虑双方支付首付款、偿还贷款及付款金额、付款时间以及对案涉房屋的贡献度等因素，酌情确认：原告梁文娟对案涉房屋享有7%的产权份额，被告朱明栋对案涉房屋享有93%的产权份额。 根据《中华人民共和国物权法》第一百条“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”之规定，原、被告无法就该房屋的实际分割达成一致意见，如果直接按照房产的比例分割会造成价值减损，故应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款按照各自的份额予以分割。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、第一百零三条和第一百零四条的规定，判决如下： 一、对位于贺州市八步区【不动产权证号：桂(2017)贺州市不动产证明第0005201号】，原告梁文娟享有7%的产权份额，被告朱明栋享有93%的产权份额； 二、对位于贺州市八步区【不动产权证号：桂(2017)贺州市不动产证明第0005201号】进行拍卖或变卖,并对拍卖或变卖取得的价款按原告梁文娟占7%、被告朱明栋占93%的产权份额予以分割。 上述应履行义务，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕，如逾期未履行，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费4670元，减半收取2335元（原告已预交），由原告梁文娟负担2171元,被告朱明栋负担164元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按 照对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 员  汪 敏 二〇二〇年九月十四日 法官助理  孔维星 书 记 员  钟 洁