广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初3144号原告：招志兴，男，1972年8月29日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，委托诉讼代理人：屈文华，系广东华誉品智律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢薰娜，系广东圹埌律师事务所律师。被告：广州市番禺区区氏翔顺皮具五金制品有限公司，住所地广东省广州市番禺区沙湾镇西村细岗第二工业区**，统一社会信用代码91440101724834959U。法定代表人：王洁雯，职务总经理。被告：王洁雯，女，1963年11月17日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，两被告共同委托诉讼代理人：钟武平，系广东武平律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：卓燕君，系广东武平律师事务所实习律师。原告招志兴诉被告广州市番禺区区氏翔顺皮具五金制品有限公司、王洁雯房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招志兴及其委托诉讼代理人谢薰娜，被告广州市番禺区区氏翔顺皮具五金制品有限公司、王洁雯的共同委托诉讼代理人钟武平、卓燕君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告招志兴向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告支付56000元，并从起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付迟延付款的利息至清偿之日止；2、本案诉讼费由被告承袒。事实和理由:被告王洁雯是被告广州市番禺区区氏翔顺皮具五金制品有限公司（下称“翔顺公司”）的法定代表人，被告有厂房物业出租，原告承租被告的物业。被告翔顺公司把物业出租给广州市麒丰木制品有限公司（称“麒卜公司”)，2019年6月25日被告翔顺公司与麒丰公司约定解除《租赁合同》。2019年7月26日原告、被告王洁雯与李飞（麒丰公司法定代表人）三方签订《确认单》，约定由原告代被告垫付租赁保证金56000元给麒丰公司（麒丰公司与翔顺公司己经完成厂房现场的交接），待麒丰公司地址迁出的工商登记手续完成后，再由被告支付56000元给原告。该确认单签汀之后，原告于当天（2019年7月26日）将56000元支付给麒丰公司。2019年12月麒丰公司厂房地址迁出工商登记手续办妥，并足额交纳2019年8月至12月的厂房租赁税。至此，原告遂向被告要求退回其代付给麒丰公司的56000元，但被告均以各种理由拒不支付，经原告多次催收，未果。原告代为垫付的56000元租赁保证金，是被告翔顺公司退回给麒丰公司的租赁保证金。由于被告王洁雯是翔顺公司的法定代表人，原告认为被告王洁雯个人在《确认单》上的签名行为，除了代表其个人同时也代表了翔顺公司，因此，两被告均有义务向原告返还代付的56000元。被告广州市番禺区区氏翔顺皮具五金制品有限公司、王洁雯辩称：原告要求被告退回其代付给广州市麒丰木制品有限公司的租赁保证金，答辩人认为原告的主张没有事实与法律依据，应驳回其全部诉讼请求。具体理由如下：一、广州市麒丰木制品有限公司的保证金因该公司违约，应由被告没收。2019年7月26日的《确认单》约定"现广州市麒丰木制品有限公司厂房保证金，先由招志兴付全款给李飞，待公司地址迁出手续完成后，保证金再由出租方支付给招志兴。“麒丰公司地址迁出时间期限为：2019年7月26日至2019年9月15日。”原告的起诉状以及《确认单》均表明，原告所要求退还的款项视为租赁合同的保证金。现广州市麒丰木制品有限公司已于2019年12月16日注销，该公司唯一股东、法定代表人在2019年7月29日变更为张子云。因《租赁合同》并未解除，广州市麒丰木制品有限公司也未提前通知被告，保证金应当没收。二、广州市麒丰木制品有限公司的保证金承受人应履行给付义务以及恢复厂房原貌的义务，否则无权要求退还保证金。首先，《确认单》约定“麒丰公司地址迁出时间期限为：2019年7月26日至2019年9月15日。”租赁合同一直没有解除，且麒丰公司一直占用承租物，也没办理场地交接手续，理应清缴2019年8月至广州市麒丰木制品有限公司2019年12月16日注销前的租金。其次，根据2019年6月25日的会议记录第五条：（广州市麒丰木制品有限公司应当）“清空、搬迁厂房时，必须恢复厂房原貌，不得乱拆。”但是原告并没有恢复厂房原貌。广州市麒丰木制品有限公司一方并没有恢复厂房原貌，导致答辩人在花费了48430元恢复原貌，厂房的维修恢复费用理应由被答辩人承担。综上所述，由于麒丰公司一方没有及时付清租金，给付厂房维修恢复费用，依照合同的约定，保证金应当没收。请法院依法驳回原告全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院依法组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月1日，广州市番禺区区氏翔顺皮具五金制品有限公司（以下简称：翔顺公司）作为甲方、出租方与广州市麒丰木制品有限公司作为乙方、承租方签订《租赁合同》，约定甲方将位于广州市番禺区沙湾镇沙湾西村细岗第二工业区五号A座厂房1、2两层、B座厂房2层加过道出租给乙方使用，厂房为工业用途，租金为2015年4月1日至2018年3月31日期间为28000元/月，2018年4月1日至2021年3月31日期间为29400元。其中2015年3月1日至2015年3月31日为免租装修期。保证金为56000元，租赁期满，乙方不再续租，经甲方验收建筑物后，且乙方付清水电费、税费、工人工资、租金之日起三天内由甲方不计利息返还给乙方。合同还约定了其他相关内容。前述保证金，广州市麒丰木制品有限公司已于2014年12月31日支付给翔顺公司，翔顺公司出具了收据予以确认。2019年6月25日，翔顺公司与广州市麒丰木制品有限公司达成合意，约定“广州市麒丰木制品有限公司在2019年6月26日前缴清2019年7月租金，2019年7月5日前缴清6月电费、水费、垃圾费及其他所有杂费，缴清全部租金及其它所有杂费，出租方退回承租方厂房保证金……。”翔顺公司法定代表人王洁雯、广州市麒丰木制品有限公司的法定代表人李飞在该会议记录上签名确认。2019年7月26日，招志兴、王洁雯与李飞共同签署《确认单》，载明：“现广州市麒丰木制品有限公司厂房保证金，先由招志兴支付全款56000元给李飞，待公司地址迁出手续完成后，保证金再由出租方支付给招志兴。麒丰营业地址迁出时间期限为2019年7月26日至2019年9月15日止，该厂房的租金税截止到2019年7月由李飞承担支付。从2019年8月1日起，由招志兴承担支付，截止到厂房地址的迁出手续完成为止。”同日，招志兴向李飞转账支付了56000元，李飞出具《收据》确认收到招志兴56000元，该款是广州市麒丰木制品有限公司的厂房押金，现收到该款后，厂房押金56000元归招志兴所有。广州市麒丰木制品有限公司于2019年7月底从涉案租赁场地搬走，并已结清2019年8月到10月的税费，招志兴要求翔顺公司退还前述其代垫的保证金。但是翔顺公司认为广州市麒丰木制品有限公司搬走时没有按照约定将厂房恢复原状，为了恢复厂房原貌，翔顺公司不得不自行进行了必要的恢复工作，产生费用48340元，并认为招志兴是广州市麒丰木制品有限公司的实际控制人，要求招志兴支付该费用，或者以前述保证金予以抵扣。双方不能达成一致意见，招志兴提起本案纠纷。另查明，广州市麒丰木制品有限公司已经于2019年12月16日核准注销。翔顺公司是自然人独资的有限责任公司，王洁雯是其唯一股东暨法定代表人。本院认为,涉案租赁合同关系发生在翔顺公司与广州市麒丰木制品有限公司之间，双方达成退租合意后，就广州市麒丰木制品有限公司交纳给翔顺公司的56000元保证金的退还问题，招志兴、翔顺公司法定代表人王洁雯、广州市麒丰木制品有限公司法定代表人李飞签订的《确认单》是各方真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，本院予以确认。招志兴基于该《确认单》代翔顺公司向广州市麒丰木制品有限公司退还了56000元保证金，取得要求翔顺公司依约向其支付56000元款项的权利。按照前述《确认单》的约定，翔顺公司履行付款义务的条件为“待公司地址迁出手续完成后”，即翔顺公司应在广州市麒丰木制品有限公司的经营地址从涉案租赁场地迁出后向招志兴支付。广州市麒丰木制品有限公司已经注销，其经营地址也一并注销，前述付款条件成就，招志兴要求翔顺公司向其支付56000元代垫的保证金，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。另招志兴主张以56000元为基数，从起诉之日即2020年2月28日起，要求翔顺公司按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付迟延付款利息至实际清偿之日止，符合法律规定，本院予以支持。翔顺公司是自然人独资的有限责任公司，王洁雯作为其唯一股东，没有提交证据证实翔顺公司财产独立于其个人财产，招志兴要求王洁雯对前述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。至于翔顺公司抗辩的广州市麒丰木制品有限公司搬走时未按约定恢复厂房原貌，其为了恢复厂房原貌产生支出损失，该抗辩事由与本案并非同一法律关系，且在前述三方签署的《确认单》中，各方并未将恢复厂房原貌作为保证金退还的条件，故即使有恢复厂房原貌的约定，该约定也仅在翔顺公司与广州市麒丰木制品有限公司之间有约束力，并不能对抗招志兴的请求，翔顺公司可就此纠纷另循法律途径解决。对于翔顺公司要求追加张子云、李飞作为本案共同被告参加诉讼的请求，同上所述，本院亦不予准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下：一、被告广州市番禺区区氏翔顺皮具五金制品有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告招志兴支付款项56000元及利息（利息以56000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，自2020年2月28日起计至实际清偿之日止）；二、被告王洁雯对本判决第一判项确定的债务承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1200元，由被告广州市番禺区区氏翔顺皮具五金制品有限公司、王洁雯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  温 媛人民陪审员  何蕴华人民陪审员  黄英启二〇二〇年九月十八日书 记 员  张翠莹