河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0702民初5570号原告：交通银行股份有限公司新乡分行，住所地：新乡市金穗大道（东）**商会大厦**。负责人：王尉平，行长。委托诉讼代理人：王栋，公司员工，特别授权。委托诉讼代理人：窦爽，公司员工，特别授权。被告：王丽丽，女，汉族，1979年12月13日出生，住河南省。被告：新乡市隆基新上海置业有限公司，住，住所地：郑州市金水东路**绿地新都汇**楼绿地集团**/div>法定代表人：方东兴，总经理。原告交通银行股份有限公司新乡分行（以下简称交行新乡分行）诉被告王丽丽、新乡市隆基新上海置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交行新乡分行委托诉讼代理人王栋、窦爽到庭参加了诉讼，被告王丽丽到庭参加了诉讼，新乡市隆基新上海置业有限公司经本院依照《最高人民法院关于进一步加强民事送达工作的若干意见》相关规定合法送达后，未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理，现本案已审理终结。原告交行新乡分行向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原告与被告签订的个人房产抵押贷款合同，判令被告王丽丽立即偿还借款本金余额754478.68元，并向原告支付利息、复利和罚息至债务全部清偿完毕之日止，逾期履行给付义务的，加倍支付迟延履行期间的债务利息。2.请求判令被告新乡市隆基新上海置业有限公司对被告王丽丽的所有债务承担连带保证责任。3.请求判令原告依法享有抵押房屋的优先受偿权。4.由被告承担本案一切诉讼费用、保全费用和律师费。事实和理由：2013年6月28日被告王丽丽以购买个人住房为由向原告借款940000.00元，原告与两被告签订了一份《个人房产抵押贷款合同》（合同编号为：2013417108001101801），借款期限为240个月，利率为基准利率上浮10%，按月调整。被告王丽丽将其所有的位于新乡市劳动南街××绿地××庄园南××别墅××号房抵押给原告，并依法办理了抵押登记手续，原告依法取得了该房屋的抵押权证（证书编号为：豫20**新乡市不动产证明第0018370号）。原告对该房屋依法享有优先受偿权。合同签订后原告如约履行，但是被告王丽丽未能按时偿还借款本息，被告新乡市隆基新上海置业有限公司也拒不承担保证责任借款合同,被宣布提前到期，现剩余借款本金754478.68元及利息、罚息、复利，虽经多次催要，未果。为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告王丽丽辩称案涉房屋于2014年12月4日开始被公安机关查封，查封期间一直按期还款，并多次向公安机关查询案涉房屋，一直未收到回应，希望先解决房屋问题再继续按照合同约定履行还款义务。被告新乡市隆基新上海置业有限公司在答辩期内向本院递交书面答辩状，辩称本案借款合同中，同时存在物的抵押与人的保证，应当优先拍卖抵押物实现被答辩人的债权，如果判决答辩人承担保证责任，应同时判决答辩人有权向王丽丽追偿，律师费过高。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行审查后，予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2013年6月21日，王丽丽（借款人、甲方、抵押人）、新乡市隆基新上海置业有限公司（保证人、丙方）与交行新乡分行（贷款人、乙方、抵押权人）签订《个人房产抵押贷款合同》一份，主要约定贷款金额为94万元，贷款期限240个月，贷款用途为购房；还款方式为等额本息还款法，还款日为每期末月的1日；贷款利率为月利率6.004166‰，贷款实际发放后，与中国人民银行调整基准利率或缩小住房贷款下浮幅度的，按本合同约定调整本合同利率，以次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款罚息利率为本合同约定适用的利率上浮50%；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款活用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，本合同利率发生调整的，贷款人有权相应调整罚息利率…；借款人未按本合同的约定偿还贷款本金和支付利息，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年；保证范围为合同项下贷款本金、及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用；甲方取得案涉房产的权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除；借款人以其购买的位于新乡市劳动南街××绿地××庄园南××别墅××号的房产为案涉贷款提供抵押担保。2013年6月28日，王丽丽（借款人、甲方、抵押人）、新乡市隆基新上海置业有限公司（保证人、丙方）与交行新乡分行（贷款人、乙方、抵押权人）签订《预购商品房抵押合同》一份，主要约定抵押人因购买商品房需要资金，同意将所属的预购商品房相关权益抵押予抵押权人，为其债务作抵押担保；保证人保证期间至抵押人办结他项权利登记为止…。新乡市隆基新上海置业有限公司作为保证人因案涉房产尚未办理正式抵押登记手续而未达到免除保证责任的条件。上述合同签订后，交行新乡分行依约发放了贷款，王丽丽用款后未按约偿还借款本息，截至2020年9月27日，尚欠借款本金754478.68元、利息39731.46元、罚息1629.93元、复利1698.18元、罚息复利44.42元未偿还。本院认为，交行新乡分行与王丽丽、新乡市隆基新上海置业有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》，系当事人各方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行己方义务。交行新乡分行依约发放了贷款，王丽丽用款后未按约偿还借款本息，截至2020年9月27日，尚欠借款本金754478.68元、利息39731.46元、罚息1629.93元、复利1698.18元、罚息复利44.42元未偿还，事实清楚，其行为显属违约，应当承担相应违约责任。交行新乡分行要求解除贷款合同及王丽丽偿还借款本息并就抵押物实现抵押权的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。新乡市隆基新上海置业有限公司作为保证人因案涉房产尚未办理正式抵押登记手续而未达到免除保证责任的条件，故其应按约对案涉贷款继续承担保证责任。交行新乡分行对于新乡市隆基新上海置业有限公司对借款本息承担连带保证责任的诉请，本院予以支持。对交行新乡分行诉请的保全费、律师费，因其并未举证证明上述费用已实际发生，故本院亦不予支持。综上，本院对交行新乡分行的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告交通银行股份有限公司新乡分行与被告王丽丽、新乡市隆基新上海置业有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》；二、王丽丽于本判决生效之日起十日内偿还交通银行股份有限公司新乡分行借款本金754478.68元、利息39731.46元、罚息1629.93元、复利1698.18元、罚息复利44.42元（2020年9月27日之后的利息、罚息、复利，按照合同约定计算至实际清偿之日）；二、抵押权人交通银行股份有限公司新乡分行有权在王丽丽未按本判决第一项履行的情况下对其名下位于新乡市劳动南街608号绿地迪亚庄园南三期178别墅1-3层102号的房产申请拍卖、变卖，并对拍卖、变卖款项在本判决确定的欠付本息的范围内优先受偿；三、驳回交通银行股份有限公司新乡分行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22690元，因适用简易程序减半收取11345元，由被告王丽丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员  王国明二〇二〇年九月二十九日书记员  闫一鹏