广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初3853号 原告：柳州华锦房地产开发有限公司，住所：广西柳州市水南路**灯台花苑****9-10间，统一信用社会代码：914502000617498756。 法定代表人:吴磊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：林静霞，广西新柳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林秋羽，柳州华锦房地产开发有限公司法务主管。 被告：张紫虹，女，1991年9月22日生，汉族，广西柳城县人，住广，住广西柳州市鱼峰区div> 委托诉讼代理人：张紫棠，男，1988年12月6日生，汉族，广西柳城县人，住广，住广西柳州市鱼峰区div> 原告柳州华锦房地产开发有限公司与被告张紫虹商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案受理后，依法适简易程序，于2020年8月6日公开开庭进行了审理。原告柳州华锦房地产开发有限公司的诉讼代理人林静霞、林秋羽，被告张紫虹的委托诉讼代理人张紫棠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告柳州华锦房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告于2019年4月30日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：**************）；2.判决被告协助原告办理撤销涉案商品房备案登记等退房手续；3.判决被告向原告支付违约金5650元（未付购房款113000元，违约金比例为5%）；4.判决被告承担原告因提起诉讼而支出的律师5000元；5.判决本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：原被告双方于2019年4月29日签订一份《商品房买卖合同》，约定被告以123750元购买原告开发的位于柳州市。双方在合同第六条约定：在2019年4月29日之前支付10750元，2019年5月30日前付清余款113000元。双方在合同第七条约定：由于买受人原因未能在上述规定时间内缴纳房款的，逾期在60天之内的，买受人按应付款万分之二每日支付违约金；逾期超过60天的，出卖人有权解除合同，买受人按照累计应付款的5%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。同时双方在附件四《补充协议》第九条约定“一方违约的.......违约方应赔偿守约方实现债权所支付的所有费用，包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、律师费、差旅费等”。合同签订后，被告仅仅支付10750元，但后经多次催收，一直没有支付余下113000元，原告无奈，特提起诉讼，请求法院依法判决。 被告张紫虹辩称，1.同意解除合同。2.签订本案合同之前被告明确告知原告其并不需要车位，但因原告捆绑销售，且原告的销售人员称可以先签合同选车位，之后最多产生几千元的违约金，当时被告认为该结果可以接受，所以被迫签订了本案合同。签订合同后，被告按原告的要求办理贷款手续，但银行没有批准。对于违约金，被告只应当承担逾期60日之前的违约金，其后的违约金被告不予认可，因为被告要求退车位，原告未予处理。3.不认可原告关于律师费及诉讼费的主张。4.签订《商品房买卖合同》的之前，被告为得到购房优惠，还签订了《房多多会员增值服务协议书》，该协议的签订及交费都是在原告公司完成的，这是额外收费。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于柳州市，由原告开发建设。2019年4月30日，被告（买受人）与原告（出卖人）签订《商品房买卖合同》（编号为：**************），合同约定，被告购买原告开发的坐落于柳州市人防车位，套内建筑面积为12.72平方米，计价方式为按套（单元）计算，该商品房总价款为123750元；被告采取分期付款的方式支付房款，第一期被告应在2019年4月30日之前支付房价款10750元，其中包含购房定金10000元，第二期被告应在2019年5月30日前支付剩余房价款113000元，若因被告原因未能在规定时间内交纳房款，按合同第七条规定承担逾期付款的违约责任，交房期限随之顺延。该合同第七条约定：“买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款5%向出卖人支付违约金......”第八条约定：“出卖人应当在2020年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得房屋建筑工程竣工验收备案证明条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。”《商品房买卖合同》的附件四合同补充协议第九条约定：“买受人逾期付款等违约责任......3.一方违约，另一方通过法律途径实现债权的，违约方应赔偿守约方实现债权所支付的所有费用，包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、律师费、差旅费等。”《商品房买卖合同》及附件还对双方当事人的其他权利义务及违约责任等进行了约定。签订合同当日，被告向原告支付了购房款10750元。合同签订后，原告办理了上述《商品房买卖合同》的合同备案手续。由于被告未能按照合同的约定支付价款，原告于2020年3月13日作出《履行合同义务通知书》，要求被告2020年3月23日前办理支付第二期房款的相关事宜，若被告逾期办理则将按《商品房买卖合同》第七条第一款处理。因被告一直未能付清购房款，原告诉至法院，酿成本案诉讼。 又查明，原告因本案诉讼与广西新柳律师事务所签订《委托代理合同》，支出代理费5000元。 被告认可收到《履行合同义务通知书》，此外，被告认为其一直要求退车位并提交了与微信昵称备注为“盛天悦景台、覃元元”的聊天记录作为证据。原告陈述其与广西好多房网络科技有限公司在销售房屋方面有合作，但在销售车位方面没有合作；房屋与车位的销售是分开进行的，不存在捆绑销售的情况；覃元元系原告公司员工，但无法核实被告提交的聊天记录中备注为“盛天悦景台、覃元元”的聊天对象系原告公司员工覃元元，且原告一直未收到被告退车位的申请。此外，原告明确第二项诉讼请求中的退房手续包括注销商品房合同备案手续和注销购房合同网签手续。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，该合同合法有效，双方应按合同约定履行义务。至于被告提出的因原告捆绑销售其被迫签订本案合同的抗辩意见，因被告未能举证证实，本院对此不予采信。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，被告第二期应付款逾期支付时间已超过60日，《商品房买卖合同》中约定的解除合同条件已成就，现原告主张解除双方签订《商品房买卖合同》，被告表示同意，故本院对此予以支持。本案《商品房买卖合同》签订后，原告已办理合同备案手续。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，双方解除《商品房买卖合同》后，被告有义务协助原告注销上述合同备案手续，故对原告要求被告协助办理注销商品房买卖合同备案手续的诉讼请求，本院予以支持。 关于违约责任问题。原被告对被告已支付购房款10750元及剩余购房款113000元一直未支付的事实没有异议，本院对此予以确认。双方签订的《商品房买卖合同》第七条约定买受人逾期付款超过60日的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款5%向出卖人支付违约金。现被告逾期付款已超过60日，构成违约，原告要求被告按照合同的约定支付逾期付款违约金5650元（未付购房款113000元×5%），合法有据，本院予以支持。至于被告主张只承担60日之内的违约金，缺乏依据，本院不予采纳。关于被告所称的因签订《房多多会员增值服务协议书》而交纳的费用系额外收费，因该合同系被告及其母亲杜云珍与广西好多房网络科技有限公司签订，服务费50000元也系广西好多房网络科技有限公司收取，被告未能证实该合同及服务费与本案有关，本院对此不予处理。此外，被告支付给原告的首付款10750元，原告应当予以退还，被告与原告可协商处理或通过诉讼解决。 关于律师费问题。原、被告签订《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第九条对律师代理费的负担进行了明确约定，现原告因被告违约诉至法院，并提供了《委托代理合同》及相应票据证实该项费用已实际产生，故原告要求被告支付律师代理费5000元，合法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原告柳州华锦房地产开发有限公司与被告张紫虹于2019年4月30日签订的《商品房买卖合同》(合同编号：**************）； 二、被告张紫虹应在本案判决生效之日起十日内协助原告柳州华锦房地产开发有限公司办理注销商品房买卖合同备案(合同编号：**************）的手续； 三、被告张紫虹应在本案判决生效之日起十日内支付原告柳州华锦房地产开发有限公司违约金5650元； 四、被告张紫虹应在本案判决生效之日起十日内支付原告柳州华锦房地产开发有限公司律师代理费5000元； 五、驳回原告柳州华锦房地产开发有限公司其他诉讼请求。 义务人应于本案判决确定的期限内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2988元（原告已向本院预交），减半收取1494元，由被告张紫虹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 员 侯佳利 二〇二〇年九月四日 法官助理 韦玉兰 书 记 员 伍湘云 附：本案适用的法律： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。