西安市未央区人民法院民 事 判 决 书     （2020）陕0112民初9197号 原告：西安未央贝巢凤七口腔诊所有限公司，住所：陕西省西安市，统一社会信用代码91610132MAB0GWJP7H。法定代表人：周兴成，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：惠京津，上海市XX城（西安）律师事务所律师。被告：西安君灏伟业商业运营管理有限公司，住所：陕西省西安市高新区，统一社会信用代码91610131MA6UARDU1T。法定代表人：秦建忠，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：卫粉娟，女，该公司员工。原告西安未央贝巢凤七口腔诊所有限公司（以下简称“贝巢公司”）与被告西安君灏伟业商业运营管理有限公司（以下简称“君灏公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贝巢公司的委托诉讼代理人惠京津，被告君灏公司的法定代表人秦建忠及其委托诉讼代理人卫粉娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告贝巢公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告继续履行合同，按照合同约定配合原告办理门头审批手续并进行安装；2、依法判决确认从2020年6月5日起计至2020年8月18日止的期间不计入租期，无需支付租金46878元，租期顺延；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年5月25日，其的法定代表人周兴成与被告签订《珑印台商铺租赁合同》，约定被告承租向其出租位于珑印台小区13号楼4层05号商铺，建筑面积443平方米，用于经营贝巢口腔诊所。合同签订后，其于2020年5月26日向被告交付装修押金9502.35元，履约保证金38009.40元，以及租金116562.16元，共计164073.91元，并持此租赁合同办理了营业执照，后其聘请涉及公司进行了装修及门头设计，于2020年5月31日提请被告进行内部审批并进行申报，但被告工作人员于2020年6月5日提出要求更换合同中约定的门头位置，其予以拒绝，经反复协商未果，为维护其合法权益，故诉至法院，请求法院依法判决。被告君灏公司辩称，第一，替换门头位置并非其公司主观原因。双方签订的租赁合同是其公司员工由于成单心切，完全不顾整个商场整体规划而私自签订的，合同于2020年周日法定休假日下午签字盖章，当时其公司管理层对于员工违规承诺门头位置并在效果图上盖章的行为毫不知情，XX层XX道该合同内容后意识到问题的严重性，对该员工进行了批评，该员工不接受批评提出了离职。其次，其公司经营的珑印台小区底商时聘请的设计公司对整个商铺进行了外观设计，原告要求的门头位置不符合整个商场的外观设计，该门头位置是设计公司设计作为整个商场名称“君好邻里荟”的安装位置，且该位置还有整体亮化的设计，该位置作为整个商场唯一适合凸显商场名称的位置，是对整个商场经营的考虑，符合商场最大利益的设计。因此，其无法将该位置提供于原告。其公司在知道此情况后，积极与原告协商，愿意替换同样醒目位置，并愿意为原告提供更多的广告位置并终身免费。原告起初同意其的补偿方案，但后来发函告知其如不能按照原门头方案履行合同，就要赔偿高达20万元的费用。第三，替换门头位置并不影响原告合同目的的实现，继续履行对其造成的损失太大，对其公司明显不公。原告租赁的房屋是用于经营口腔医院，该医院的门头位置对经营并不会产生任何实质影响。但整个商场的名称，合适的位置就一处，涉及公司肯定是衡量了最有利于整个商场发展才做出的位置设计，如商场名称的位置更换，将对整个商场的经营发展造成较大的影响。最后，门头位置并不影响原告对房屋的装修，因此原告主张自2020年6月5日起不计算租金，没有事实及法律依据，请求贵院依法驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕双方争议的焦点依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，对有争议的证据及事实，本院认定如下：2020年5月25日，被告君灏公司（甲方：出租方）与原告贝巢公司的法定代表人周兴成（乙方：承租方）签订《珑印台商铺租赁合同》（合同编号：2020-LYT-4-05）一份，约定乙方租赁甲方位于珑印台小区13号楼4层05号商铺，建筑面积443㎡，乙方租赁上述商铺的用途是用于贝巢口腔，经营范围为口腔科。租赁期限自2020年5月25日至2030年5月24日，共计120个月，其中，装修免租期自甲方交付商铺之日起至2020年7月24日终止，共计60天，在装修免租期内，乙方无需承担租金，但需承担物业管理费用和其它相应的费用；计租期自装修免租期结束之日的次日起核算，至租赁期结束；租赁期结束，若甲方继续出租，乙方在同等条件下有优先续租权。合同约定的租金标准为起始租金1.43元/天/㎡，一年按照365天计，具体租金标准为：第一期自2020年7月25日起至2021年1月24日1.43元/天/㎡，租金116562.16元……共二十期，上述租金不含税费，租金支付方式是按半年支付，首期租金应在本合同签订之日支付。该合同第七条“商铺交付和装修及后期维护修缮”中约定：“1、乙方应向甲方缴纳9502.35元装修保证金，该装修保证金在房屋装修完毕通过验收以后自动转为装修恢复保证金。合同签订且乙方缴纳首期租金、履约保证金及装修保证金后，甲方于2020年5月25日向乙方交付商铺，交付时，双方共同签字确认，（详见附件二）。租赁期内，乙方因经营所需，进行的设备设施改造、添置、扩容等，须报经甲方同意；由乙方承担所有关费用并自行办理相关手续后，租赁期满后，甲方不做任何性质的补偿，并无偿归属甲方所有。2、乙方不得损坏商铺及设施设备，如需改变商铺的内部结构、装修或设施、设备，需先征得甲方书面同意。乙方在装修商铺前，应将商铺装修方案及装修平面图、电路图、上下水管道图、装修效果图以及门头店招效果图（含制作图）上报甲方审批，甲方有权对装修方案提出整改意见，审批通过后，甲方将出具装修许可证，在甲方和消防主管部门未书面批准同意的情况下乙方不得施工，否则，后果自负。乙方应在甲方物业管理部门批准的装修期限内完成商铺装饰装修，并实行严格的到位的围挡装修作业，严格执行甲方的装修管理规定；乙方应在商铺装修完成后，10天之内，主动报经甲方验收，验收合格之后方可营业……”。该合同还约定乙方应在2020年10月1日前正式营业，营业前应办妥并获得当地相关政府部门所有关于营业所需的一切法定手续。若乙方为按时营业，逾期15日后，甲方有权单方解除合同，收回商铺，已收取的首期租金与履约保证金不予退还，由此造成的损失乙方自行承担。若乙方为获取相关手续而营业，由此导致的一切损失，乙方自行承担。上述合同第十一条“甲乙双方违约责任”中约定：“……甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，乙方解除本合同的，甲方应按照履约保证金数额三倍向乙方支付违约金，在乙方提供与权益赔偿有关的真实确凿的证据后，甲方确认无误后应赔偿乙方实际损失：1、未经乙方同意，擅自调整租金标准。未提供政府部门收费文件或有力的核算方案，擅自调整物业管理费及相关费用标准。2、甲方以各种理由，强行收回商铺，阻止干扰乙方开铺营业的。3、甲方无故干涉乙方的正常经营活动”。该租赁合同后附附件两份，附件一系案涉商铺租赁平面图；附件二系商铺交付标准（可以看出原、被告双方约定的门头具体位置）。被告君灏公司出具“附加协议：①经双方友好协商决定，若商户自行装修，乙方所交装修押金于租赁期满两年后，自动抵充乙方第三年首期房租内。②乙方门头如附件2所示”。上述租赁合同签订同日，被告将案涉租赁房屋交付原告使用，原告于2020年5月26日向被告支付首期租金116562.16元、装修押金9502.35元、保证金38009.4元。后因原告填写《西安市牌匾标识设置审查登记表》申请安装案涉商铺门头时，被告与原告就案涉商铺的门头位置发生争议拒绝配合原告办理门头审批手续，原告法定代表人周兴成遂于2020年6月6日向被告发送《关于陕西君灏伟业商业运营管理有限公司违反珑印台商铺租赁合同的告知函》一份，该告知函载明：“……双方合同生效后，我方进行了工商登记，室内装修设计，门头设计。5月31日我方按照贵某某要求将设计好的门头报批资料先提交给贵某某审核，贵某某说门头审批要走内部流程，贵某某要和城管人员对接审核，说审批结束后通知我们。6月5日贵某某请我方到场，提出原合同签订的给我方的门头不给了，请我们更换门头到三楼或者其他边角位置。针对贵某某以上屡次言而无信，公然违反合同的行为，我方特此书面告知贵某某：第一：我方要求贵某某按照合同履行；第二：如果不按合同履行，请贵某某退还我方已经交了的房租租金164073元。并按照合同约定按照履约保证金的三倍38009*3=114027元赔偿我方违约金……”。现因双方就门头安装事宜未达成一致，故诉至本院，形成诉讼，诉讼请求如前所述。审理中，因双方分歧太大，致调解未果。诉讼中，被告君灏公司向本庭提交了《门头审批与安装流程》，原告贝巢公司对此不完全认可。被告君灏公司曾在庭审中述称门头安装应由相关城管部门审批，其公司没有审批权。上述事实，有原、被告提交的证据材料及庭审笔录等附卷为证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告与被告之间签订的《珑印台商铺租赁合同》，系双方的真实意思表示,不违反法律强制性规定,为有效合同,双方应依约履行。该合同附件2中已明确约定了原告商铺使用的门头具体位置，被告应继续履行案涉租赁合同，依约配合原告办理案涉门头合同附件2中约定位置的审批及安装手续。被告公司员工在与原告签订的合同中的具体约定内容对被告公司具有法律约束力，故对被告主张其公司不知情等辩称，本院不予采信。关于原告主张的第二项诉讼请求，考虑到被告的确存在违约的客观事实，参照双方合同约定的租金标准，酌情认定被告支付原告违约损失1万元，对原告其余诉讼请求予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告西安未央贝巢凤七口腔诊所有限公司与被告西安君灏伟业商业运营管理有限公司于2020年5月25日签订的《珑印台商铺租赁合同》继续履行。二、被告西安君灏伟业商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内配合原告西安未央贝巢凤七口腔诊所有限公司办理双方签订的《珑印台商铺租赁合同》附件2中约定的门头位置审批及安装手续。三、被告西安君灏伟业商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告西安未央贝巢凤七口腔诊所有限公司违约损失1万元。四、驳回原告西安未央贝巢凤七口腔诊所有限公司其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费971元，原告已预交，由原告自行承担771元，由被告承担200元，于履行上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  员      康  璐   二〇二〇年九月二十一日  法 官助 理      付丽娟书  记  员     李燕维