广西壮族自治区藤县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0422民初2264号 原告：藤县农村信用合作联社，住所地：藤县藤州镇藤州大道**。统一社会信用代码：91450422682122194G。 法定代表人：何坚勇，理事长。 委托诉讼代理人：陈勇祥，男，1969年5月5日出生，汉族，该信用社员工，现住藤县藤州镇藤州大道**。 被告：黄良深，男，1975年9月1日出生，汉族，广西藤县人，居民，住广西藤县。 原告藤县农村信用合作联社与被告黄良深金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈勇祥、被告黄良深到庭参加诉讼。原告的负责人何坚勇经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告黄良深偿还原告贷款本金人民币187912.10元及利息102189.74元（利息计至2020年8月11日止，后续利息按合同约定另计），合计本息290101.84元;2.请求判令原告对被告黄良深用于借款抵押担保的位于藤县的不动产（房产证号：藤房权证藤城字第××号）享有优先受偿权；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：2015年6月17日，被告黄良深与原告签订了《个人借款合同》（合同编号：410902150427626）,合同约定借款金额人民币200000.00元，借款期限3年，即从2015年6月17日至2018年6月16日止，合同约定按月结利息，到期还本；贷款期限内利息执行年利率8.8%,逾期则按合同约定的利率加收50%计收利息。被告黄良深用其权属的位于藤县的不动产为该笔借款作抵押担保，并到有关部门办理了抵押登记手续。但被告黄良深没有按合同约定按期归还借款本息，借款利息已经多次逾期，至2020年8月11日止，尚欠借款本金187912.10元及利息102189.74元，后续利息按合同约定另外计付给原告。为此请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告辩称，欠款是事实，原告所诉的是事实。我愿意还款，目前经济困难、无力偿还，只能拍卖抵押房产偿还欠款。 当事人围绕诉辩主张向本院提交了证据。本院组织当事人进行了质证。经质证，下列证据当事人无异议：1.居民身份证、离婚证、户口簿复印件；2.借款申请书复印件；3.抵押承诺书复印件；4.声明书复印件；5.个人借款合同复印件；6.抵押担保合同、抵押清单复印件；7.房产证、房他证复印件；8.贷款逾期催收通知书；9.借款借据复印件；10.贷款还款明细登记簿；11.贷款利息试算表。对上述无异议的证据的证明力本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年6月15日，被告黄良深因购销稻谷需资金为由向原告申请贷款。同年6月17日，被告黄良深与原告签订《个人借款合同》（合同编号：410902150427626），合同约定：借款金额为200000元，借款期限是3年，自2015年6月17日起至2018年6月16日止；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮60%，执行年利率8.8%；按月结息，到期还本。同时，合同还约定借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，直至本息清偿为止。同日，被告黄良深与原告签订了《抵押担保合同》，自愿以其名下的藤县汽车总站第3栋5楼02号房的房产（房产证号：藤房权证藤城字第××号，建筑面积100㎡）为借款提供抵押担保，并对上述房产办理了抵押登记。2015年6月18日，原告将200000元发放至被告黄良深帐户上，被告黄良深在广西农村信用社借款借据的借款人处签名确认。借款到期后，被告黄良深没有依约还清所借贷款本息，经原告多次催收，其均没有按约履行还款义务。至2020年8月11日止，尚欠借款本金187912.10元及利息102189.74元。原告为此诉至本院。 另查明，黄良深与梁某某于2011年8月17日办理离婚手续。黄良深与梁某某于2015年6月15日共同签属《声明书》，并声明：坐落在广西藤县汽车总站第******房的房产，属黄良深所有。 本院认为，《个人借款合同》、《抵押担保合同》是原、被告双方在平等自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示，合同内容亦没有违反相关法律禁止性规定，是合法有效的。原告已依约发放贷款，被告黄良深应按照合同约定的期限履行还款付息义务。现借款到期后，被告黄良深其未按照合同约定还款付息的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。被告黄良深自愿签订抵押合同为上述贷款提供抵押物担保，并办理了抵押登记手续，抵押合法有效。原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院亦予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、四十六条的规定，判决如下： 一、被告黄良深应于本判决生效之日起十日内偿还借款本金187912.10元及利息（利息的计算：至2020年8月11日为102189.74元，此后的利息按合同约定计付至本息全部还清之日止）给原告藤县农村信用合作联社； 二、原告藤县农村信用合作联社对被告黄良深用于借款抵押担保的位于藤县（房产证号：藤房权证藤城字第××号）的不动产享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务人逾期不履行，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费5652元（原告已预交2826元），适用简易程序，减半收取2826元，诉讼保全费1970元，由被告黄良深负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。 审 判 员 罗传忠 二〇二〇年九月二十九日 法官助理 王丽萍 书 记 员 黎 茵 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。