贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0181民初3331号原告：周小容，女，1974年4月4日生，汉族，住贵州省赤水市。委托诉讼代理人：陈长龙，系周小容之夫，代理权限为特别授权代理。原告：陈长龙，男，1974年10月27日生，汉族，住贵州省赤水市。被告：贵阳金巢林渝房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市清镇市百花大道**（御水铭都商务**），统一社会信用代码91520181055026005G。法定代表人：朱平。委托诉讼代理人：杨波、郎雄，、实习律师，代理权限为特别授权代理。原告周小容、陈长龙与被告贵阳金巢林渝房地产开发有限公司（以下简称金巢林渝公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告周小容的委托诉讼代理人陈长龙，即原告陈长龙，被告金巢林渝公司委托诉讼代理人杨波、郎雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周小容、陈长龙向本院提出诉讼请求：一、解除原被告之间商品房买卖合同关系；二、被告返还原告已交购房款（房号：B3-4）壹拾叁万伍仟捌佰圆整（135800元），并按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用利息，利息日自2018年7月1日起计算至房款还清之日止；三、被告承担赔偿给原告相当于已付购房款壹拾叁万伍仟捌佰元整（135800元）一倍的民事欺诈赔偿责任；四、本案所产生的一切相关费用均由被告承担。暂共计：284501元。事实及理由：2018年6月24日，原告通过刷卡的方式向被告售楼员高洁（已离职）支付一万元认筹款（未开具收据），被告承诺交此认筹款可以享受交三万抵五万并打九九折团购优惠，当日填写合同签订审批表，并承诺交完首付款及补齐团购二万元立即进行网签备案手续。2018年6月30日，原告通过刷卡支付的方式向被告支付商品房寰宇·金巢B3-4首付款拾万零叁仟贰佰壹拾捌元整（103218元）收据编号：9434910、大维修基金贰仟零叁拾贰圆整（2032元）收据编号9434912、登记抵押费伍佰伍拾圆整（550元）收据编号：9434911、补交认筹金贰万元整（20000元）共三万整，收据编号：7828125，四项费用共计壹拾叁万伍仟捌佰圆整（135800元），当时被告财务处开具了收据，此次付款有被告财务处开具收据为证。截止2018年6月30日，原告向被告共计支付寰宇·金巢商铺B3-4认筹款、首付款、大修基金、登记抵押费共计壹拾叁万伍仟捌佰圆整（135800元）。2018年7月1日，被告以住建部门系统升级改造暂时不能签订网签合同为由，向原告承诺将于2018年7月31日前与原告签订商品房网签合同，截止2020年6月，被告售楼部工作人员从未与原告联系过备案网签事宜，原告多次去被告售楼处问网签的事情，被告均以各种理由推脱一直未与原告签订商品房网签合同。2019年1月初至9月该项目寰宇·金巢一直处于停工状态，原告到清镇市住建局咨询该楼盘停工原因，并向住建局说了自己购房的情况，得知原告所购买的寰宇·金巢商铺B3-4栋商品房未办理商品房预售许可证手续，在住建局领导的协助下，拿到了寰宇·金巢B3-4的商品房买卖合同。同时联系被告项目负责人董建进行了多方会谈，有清镇市住建局、清镇市自然资源局、清镇市信访局、清镇市公安局等进行协调会，被告出了书面承诺于2019年12月30日前B、C、E栋办理网签备案。有被告承诺书复印件为证。2019年9月业主代表进行上访，清镇市住建局进行了文件回复，确认了被告该B、E栋未办理商品房预售许可证和存在违法销售、违法收取首付款等情况。被告虚造该楼盘B、E栋已取得商品房预售证，在原告不知情的情况下向原告进行销售该商品房，是严重的民事欺诈行为，对原告造成了巨大的财产损失和精神损失，依照相关法律法规，为维护原告合法权益特诉至贵院，望判如所请。金巢林渝公司辩称，1、案涉房屋并不是像原告主张的并未取得房屋预售许可证，原告起诉基础不成立；2、案涉商品房B栋是原被告真实意思表示，是合法有效的，双方应按照法律规定继续履行合同；3、赔偿问题，依据不告不理原则，原告起诉依据不是未办理网签，原告需要另案起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证,根据当事人陈述及提供的证据，本院查明事实如下：2018年6月30日，周小容、陈长龙向金巢林渝公司委托的房屋销售公司贵州同策伟业房地产营销策划有限公司转账30000元，用于享受交30000元抵50000元的团购优惠。同日，金巢林渝公司、贵州同策伟业房地产营销策划有限公司向陈长龙、周小容出具收款收据，收到陈长龙、周小容交叁万抵伍万房款抵扣款30000元。2018年6月30日，周小容、陈长龙（买受人）与金巢林渝公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：201806030003），合同约定周小容、陈长龙购买清镇市原国土资源局地块棚户区改造项目Ｂ幢3层4号房，房号Ｂ3-4。该商品房的规划用途为商业，属混合结构，建筑面积13.95平方米，套内建筑面积7.72平方米。该商品房占用范围内的土地使用权及在建工程均未设定抵押。出卖人承诺：1、该商品房没有权属纠纷和债权债务纠纷；2、该商品房没有销售给除本买受人以外的其他人；3、该商品房没有司法查封或其他受到限制交易的情况。如因出卖人隐瞒上述情况，导致买受人不能办理预售合同登记备案、房屋登记或发生债权纠纷的，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内，将买受人已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给买受人，并承担赔偿责任。商品房单价每平方米26323.58元，总价款（小写）203218元。出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房。除不可抗力外，出卖人未按期交房的，逾期在180个工作日之内，出卖人按日计算向买受人支付已交款的0.05‰的违约金，并于商品房实际交付之日起30个工作日内向买受人支付违约金，合同继续履行。逾期超过180个工作日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.05‰向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款0.05‰的违约金，并于该商品房实际交付之日起30个工作日内向买受人支付违约金等等。同日，金巢林渝公司出具三张收据，分别载明收到房款Ｂ3-4房款103218元，收到抵押费550元，收到大修基金2032元。2019年7月11日，金巢林渝公司向业主发出《承诺书》，承诺：一、C栋于2019年8月30日前办理网签备案；……二、B、E、D栋于2019年12月31日前办理网签备案；三、B、C、D栋在2019年9月30日前复工。2020年3月20日，金巢林渝公司取得清镇市红枫大街B栋，项止名称原国土局地块棚户区改造（寰宇.金巢）项目的商品房屋预售许可证。证号为（2020）清商房预字第06号。庭审过程中，周小容、陈长龙明确表示不追加贵州同策伟业房地产营销策划有限公司为本案被告，不要求贵州同策伟业房地产营销策划有限公司返还30000元。本院认为，金巢林渝公司在与周小容、陈长龙签订合同时虽未取得《商品房预售许可证》，但在原告起诉前已经取得，原被告签订的《商品房买卖合同》应为有效合同。金巢林渝公司在其承诺的期限内未能为原告办理网签备案，对于原告解除原被告之间商品房买卖合同的诉请予以支持；解除后，被告金巢林渝公司应当返还原告已交购房款103218元，抵押费550元，大修基金2032元。对于周小容、陈长龙向贵州同策伟业房地产营销策划有限公司转账的30000元，金巢林渝公司在向周小容、陈长龙出具的收款收据上盖章，视为金巢林渝公司认可收到周小容、陈长龙的30000元，金巢林渝公司可以向周小容、陈长龙返还后，自行与贵州同策伟业房地产营销策划有限公司协商处理；周小容、陈长龙以金巢林渝公司在与其签订商品房买卖合同时未取得商品房预售许可诉请要求金巢林渝公司赔偿已付购房款一倍的赔偿。金巢林渝公司在订约时虽未取得商品房预售认可，无履约能力，但金巢林渝公司在订约后积极为合同的履行做准备，在原告起诉前已取得商品房预售许可证，不能按欺诈处理。因此，不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的惩罚性规定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”、第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：一、解除原告周小容、陈长龙与被告贵阳金巢林渝房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201806030003）；二、被告贵阳金巢林渝房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告周小容、陈长龙房款103218元，抵押费550元，抵扣款30000元，共计133768元及利息（按中国人民银行同期贷款利率，从2018年6月30日起计算至2019年8月19日止，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止）；三、被告贵阳金巢林渝房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告周小容、陈长龙大修基金2032元；四、驳回原告周小容、陈长龙的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2784元，由原告周小容、陈长龙负担1455元，被告贵阳金巢林渝房地产开发有限公司负担1329元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。审判员  黄国芬二〇二〇年九月二十五日法官助理徐莉书记员孙成娟