安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖11民终2761号 上诉人（原审被告）：全椒众大驾驶培训有限公司,住所地安徽省滁州市全椒县十字镇十字村安庄队。统一社会信用代码91341124327988233T。 法定代表人:张秀山，该公司负责人。 委托诉讼代理人：李家顺，安徽苏滁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢绍猛，安徽苏滁律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：安徽云鹏制药有限公司,住所地安徽省全椒县滁全路开发区。统一社会信用代码913411247448536470。 法定代表人:许勇，公司总经理。 委托诉讼代理人：章倩，安徽衡远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏勇刚，安徽衡远律师事务所律师。 上诉人全椒众大驾驶培训有限公司（以下简称众大公司）因与被上诉人安徽云鹏制药有限公司（以下简称云鹏公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省全椒县人民法院（2020）皖1124民初1633号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月4日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 众大公司上诉请求：1.请求撤销原审判决，依法改判驳回云鹏公司的诉讼请求；2.云鹏公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由:1.众大公司与云鹏公司自2014年12月之后签订多份合同,并未实质性变更双方《土地租赁合同》法律关系,更未废止双方签订的《土地租赁合同》。2018年4月签订的《房屋租赁合同》中约定的“原签订关于该处房屋和场地的相关合同、协议,补充条款全部作废”,系指2015年-2018年之间双方关于新增的附属配套房屋及场地的租赁作废,没有也不可能废止最初签订的土地租赁合同；2.2019年4月的《房屋租赁合同》并非众大公司真实意思表示,系云鹏公司采用欺诈方式骗取众大公司签约；3.云鹏公司滥用合同解除权,严重损害众大公司利益,也显失公平。 云鹏公司辩称，云鹏公司与众大公司针对涉案租赁物曾签订多份合同，应当以2019年4月1日签订的最后一份合同约定的内容为准。云鹏公司没有采用欺诈的方式骗取众大公司签订合同。 云鹏公司向一审法院起诉请求:1.众大公司立即搬离位于全椒县丰乐大道226号云鹏公司内的厂房及场地；2.本案的诉讼费由众大公司承担。 一审法院查明：2014年12月28日,出租方(甲方)云鹏公司与承租方(乙方)张秀山签订《土地租赁合同》一份，约定：乙方承租的甲方土地，地址位于全椒县综合经济开发区，占地面积为22815平方米，用以驾驶员培训。租赁土地期限为10年，自2015年1月1日起至2024年12月31日止。租赁期满后，同等条件下，乙方优先承租；本协议年租金20万元，实行年支付，每年12月份前一次性支付年租金；该合同对双方的权利、义务等各方面进行了约定。上述场地产权登记在云鹏公司名下。2015年2月13日，张秀山作为法定代表人注册成立众大公司，在上述租赁场地经营。 2015年1月1日，（甲方）云鹏公司与（乙方）众大公司签订《土地租赁合同》一份，约定：乙方承租的甲方土地，地址位于全椒县综合经济开发区，占地面积为22815平方米，用以驾驶员培训；租赁期限为6年，2015年1月1日起至2021年12月31日止。租赁期满后，同等条件下，乙方优先承租；本协议年租金为40万元，以开业之日起算，如果一年时间仍然不能开业，乙方按月支付甲方租金33333元整。开业之后实行按年支付制，每年年底12月份前一次性支付全年租金；该合同还约定了双方的权利、义务等。 2018年4月9日，（甲方）云鹏公司与（乙方）众大公司签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将地址位于丰乐大道266号云鹏公司的部分房屋及部分场地出租给乙方作为驾驶培训使用，具体位置和面积见本合同附图；租期自2018年4月1日至2019年3月30日止，暂定壹年；现房屋及场地租金为每年20万元，下年度如续租提前一个月付清当年租金；……甲乙双方原签订关于该处房屋和场地的相关合同、协议、补充条款全部作废。 2019年4月1日，（甲方）云鹏公司与（乙方）众大公司签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将地址位于丰乐大道266号云鹏公司的部分房屋及部分场地出租给乙方作为驾驶培训使用，具体位置和面积见本合同附图；租期自2019年4月1日至2020年1月31日止；屋及场地租金为每年20万元，合同期满如如果甲方继续对外出租，同等条件下乙方优先，但必须提前两个月续签合同，付清租金……该份合同备注了云鹏公司的收款账号为许静。 另查明，2020年4月20日，众大公司银行转账至云鹏公司许静账户20万元。2020年4月24日，云鹏公司向张秀山邮寄挂号信（通知）一份，载明：要求众大公司收到通知后7日内从租赁场地和租赁房屋撤离，逾期视为放弃对租赁场地和房屋内物品的所有权；众大公司于2020年4月20日汇至许静个人卡的款项，待全部撤离结清所有费用后多退少补。众大公司表示未收到该通知。 一审法院认为:云鹏公司与众大公司于2019年4月1日签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，故该合同合法有效，予以确认。众大公司抗辩2019年4月1日签订的租赁合同系云鹏公司为了做账方便而签订的，因云鹏公司对此不予认可，众大公司也未提供证据证明，对此本院不予采信。2014年12月28日，双方签订的《土地租赁合同》虽然约定租赁期限为10年，但针对该合同中的租赁物双方多次发生合同变更，且2018年4月9日签订的《房屋租赁合同》中明确约定原签订关于该处房屋和场地的相关合同、协议、补充条款全部作废。对众大公司抗辩应当以2014年12月28日签订的合同为履行期限的意见，不予采信。双方应当按照2019年4月1日签订的《房屋租赁合同》履行各自的权利与义务，现涉案租赁厂房及场地的租赁期限已届满，上述《房屋租赁合同》终止。故对云鹏公司要求搬离位于全椒县丰乐大道226号安徽云鹏制药有限公司内的厂房及场地的诉讼请求,予以支持,但鉴于众大公司租赁涉案房屋及场地系用于驾驶员培训，具有特殊性，应当给予一定的宽限期，酌定为众大公司于本判决书生效日之日起六十天内搬离。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：全椒众大驾驶培训有限公司于本判决书生效之日起六十天内搬离位于全椒县丰乐大道226号安徽云鹏制药有限公司内的厂房及场地。案件受理费减半收取40元，由全椒众大驾驶培训有限公司负担。 二审中，当事人未提交新证据。二审查明的事实与一审一致。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，2014年12月28日云鹏公司与张秀山签订一份《土地租赁合同》，约定张秀山承租云鹏公司土地用以驾驶员培训等内容。租赁土地期限为10年（2015年1月1日起至2024年12月31日）等内容。之后，双方针对涉案房屋及场地于2015年1月、2018年4月9日、2019年4月1日又分别签订了三份租赁合同。2019年4月1日云鹏公司与众大公司签订的《房屋租赁合同》约定了云鹏公将位于丰乐大道266号云鹏公司的部分房屋及部分场地出租给众大公司作为驾驶培训使用，租赁期限为2019年4月1日至2020年1月31日等内容。 众大公司上诉称，双方实际履行的为2014年12月28日签订的合同，2019年4月1日签订的合同并非众大公司真实意思表示，系云鹏公司采用欺诈方式骗取众大公司签订。2018年4月9日云鹏公司与众大公司签订《房屋租赁合同》约定，双方原签订关于该处房屋和场地的相关合同、协议、补充条款全部作废。由此，双方之前签订的包括2014年12月28日的合同在内已全部作废。且众大公司未能提供证据证明云鹏公司存在欺诈行为，故众大公司该部分上诉理由不能成立，本院不予支持。双方实际履行的合同应当为2019年4月1日签订的合同。该合同系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效。合同约定租期自2019年4月1日至2020年1月31日止，故涉案房屋及场地租赁期限已届满，云鹏公司有权要求众大公司搬离租赁物。 综上，上诉人众大公司的上诉请求不能成立，本院依法予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80元，由上诉人全椒众大驾驶培训有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 高 奎 审判员 刘 勇 审判员 王 敏 二〇二〇年九月二十九日 书记员 王倩倩 二审附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。