四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0903民初3461号 原告：遂宁农村商业银行股份有限公司，住所地遂宁市遂州中路**。 法定代表人：徐兴明，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：罗中良，男，汉族，1964年3月6日出生，住四川省遂宁市船山区。 委托诉讼代理人：王琴，女，汉族，1988年5月17日出生，住四川省旺苍县。 被告：四川海金汇光电有限公司，住所，住所地遂宁市金桐路**div> 法定代表人：罗锦贵。 被告：罗锦贵，男，彝族，1978年10月27日出生，住浙江省平阳县。 被告：潘志慧，女，汉族，1982年7月6日出生，住浙江省平阳县。 原告遂宁农村商业银行股份有限公司（以下简称遂宁农商银行）与被告四川海金汇光电有限公司（以下简称海金汇光电公司）、罗锦贵、潘志慧金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告遂宁农商银行的委托诉讼代理人罗中良、王琴与被告罗锦贵到庭参加诉讼，被告潘志慧经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告遂宁农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告海金汇光电公司立即偿还借款本金8000000元及从2019年10月21日起的利息、罚息、复息；2.判令被告海金汇光电公司承担抵押担保责任，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3.被告罗锦贵、潘志慧承担连带担保责任；4.本案诉讼费由被告负担。庭审中原告变更第一项诉讼请中利息的起算时间为2019年3月21日，罚息和复利的起算时间为2019年4月21日并要求被告负担保全费5000元。事实和理由：2016年7月4日，被告海金汇光电公司与原告遂宁农商银行（遂宁市遂州农村信用合作联社）签订了《最高额抵押合同》。同日，被告海金汇光电公司又与原告签订了《流动资金循环借款合同》，合同约定原告向被告提供借款人民币8000000元，用于购买材料，月利率为7.54063‰，实行按计划还本按月结息法。合同期限自2016年7月4日至2019年7月3日止。该笔借款由被告海金汇光电公司提供公司单独所有的位于国开区金桐路1号海金汇光电2栋1-4层房屋提供抵押担保【权属证书：（旧证）遂房权证国开区字第0××6号；（新证）川（2019）遂宁市不动产权第0030295、0030294、0030293、0030304号，建筑面积7695.32㎡】，并办理了抵押登记。2016年7月4日，被告罗锦贵、潘志慧出具《个人担保承诺书》，担保方式为无限连带责任保证担保。2016年7月5日，原告向被告海金汇光电公司发放了贷款8000000元。被告自2019年10月21日起拖欠利息，借款本金也逾期未归还。为维护原告合法权益，特起诉来院。 被告海金汇光电公司、罗锦贵共同辩称，对贷款金额及抵押事实无异议，利息部分也无异议，罚息和复利部分请求予以考虑。 被告潘志慧未予答辩。 原告围绕其诉讼请求，被告围绕其辩解意见，依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告遂宁农商银行系由原遂宁市遂州农村信用合作联社改制后成立。2016年7月4日，被告海金汇光电公司与原告遂宁农商银行签订了《流动资金循环借款合同》，约定原告向被告海金汇光电公司提供最高额度为8000000元的贷款，用于购买原材料，借款额度支用有效期为2016年7月4日至2019年7月3日。合同项下的单笔贷款利率为浮动利率，即基准利率上浮90.5%，并自起息日起至该笔贷款本息全部清偿之日止每年1月1日根据利率调整日当日的基准利率以及上述上浮/下浮比例调整一次。合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%；同时出现逾期和挪用情形的贷款，应择其重计收罚息和复利。还款方式为按计划还本，按月结息。2016年7月5日，原告向被告海金汇光电公司发放了贷款8000000元。 同日，被告海金汇光电公司与原告签订了《最高额抵押合同》，约定被告海金汇光电公司以其所有的位于国开区金桐路1号海金汇光电2栋1-4层房屋为前述贷款提供抵押担保，最高限额为8000000元。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等。之后，双方就抵押担保办理了抵押登记【川（2016）遂宁市不动产证明第0007992号】，2019年双方再次办理了新的抵押登记【川（2019）遂宁市不动产证明第0014736号】。2016年7月4日，被告罗锦贵、潘志慧出具《个人担保承诺书》，承诺以二人全部自有资产为前述贷款提供连带责任保证担保，担保期限为主债务履行期限届满之日起两年内。担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、赔偿金、律师费、实现债权的各项追偿费用、法院诉讼法、保全费、评估费、拍卖费等全部合同债权。被告自2019年3月21日起拖欠利息，借款本金也逾期未归还。 本院认为，原告与被告海金汇光电公司签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告按约向被告海金汇光电公司发放了贷款，被告未能按照合同约定还本付息，其行为已经构成违约，原告要求被告海金汇光电公司偿还贷款本金及支付利息、罚息、复利的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。 被告海金汇光电公司自愿以其名下位于国开区金桐路1号海金汇光电2栋1-4层房屋，为前述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。故原告有权对该抵押物在最高额8000000元范围内享有优先受偿权。 被告罗锦贵、潘志慧自愿向被告出具《个人担保承诺书》承诺以二人全部财产为贷款提供连带责任保证担保。故对于原告主张被告罗锦贵、潘志慧承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告罗锦贵、潘志慧提供的担保函中并未申明实现债权的顺序，故原告应当首先实现抵押物权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告四川海金汇光电有限公司于本判决生效后十日内向原告遂宁农村商业银行股份有限公司偿还借款本金8000000元及利息、复利、罚息。利息、复利、罚息的计算方法为：利息计算方法为以未还借款本金为基数，以合同约定的利率为标准，从2019年3月21日起计付至本判决确定的给付之日止；罚息的计算方法为以未还借款本金为基数，以合同约定的罚息利率为标准，从2019年4月21日起计付至本判决确定的给付之日止；复利的计算方法为以未付利息为基数，以合同约定的复利利率为标准，从2019年4月21日起计付至本判决确定的给付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息、罚息、复利计算至本金、利息付清之日止； 二、如被告四川海金汇光电有限公司未履行第一项确定的给付义务，原告遂宁农村商业银行股份有限公司享有被告四川海金汇光电有限公司名下位于国开区金桐路1号海金汇光电2栋1-4层房屋【川（2019）遂宁市不动产证明第0014736号】在限额人民币8000000元范围折价或者从拍卖、变卖该房屋的价款中优先受偿的权利； 三、如被告四川海金汇光电有限公司名下位于国开区金桐路1号海金汇光电2栋1-4层的房屋【川（2019）遂宁市不动产证明第0014736号】不足以清偿本判决第一项确定的债务，被告罗锦贵、潘志慧对原告遂宁农村商业银行股份有限公司未获清偿的部分承担连带清偿责任。被告罗锦贵、潘志慧承担保证责任后，有权向被告四川海金汇光电有限公司追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费67800元，减半收取计33900元，保全费5000元，合计38900元，由被告四川海金汇光电有限公司、罗锦贵、潘志慧负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  魏菊华 二〇二〇年九月三日 书记员  方苓菲