贵州省丹寨县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2636民初440号原告刘昌才，男，苗族，1979年4月9日生，贵州省丹寨县人，原住丹寨县龙泉镇建设北路**，现住丹寨县。原告韦春芳，女，苗族，1986年3月22日生，贵州省丹寨县人，，原住丹寨县龙泉镇安居路******现住丹寨县。委托代理人刘昌才，男，苗族，1979年4月9日生，贵州省丹寨县人，原，原住丹寨县龙泉镇建设北路**住丹寨县，系原告韦春芳丈夫。被告贵州兴恒基房地产开发有限公司，住所，住所地丹寨县原大会场div>法定代表人黄明龙。原告刘昌才、韦春芳诉与被告贵州兴恒基房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案受理，同年5月29日，依法由审判员赵巍适用简易程序公开开庭进行了审理，原告刘昌才(同时为原告韦春芳的委托代理人)、韦春芳到庭参加诉讼，被告贵州兴恒基房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。因该案影响较大，本院于2020年9月9日裁定由简易程序转为普通程序。2020年9月28日依法组成合议庭对该案进行审理，原告刘昌才、韦春芳到庭参加诉讼，被告贵州兴恒基房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由仍拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告的诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2016年1月1日起至2020年4月26日止，未交付办理商品房转移登记相关文书的违约金45344.46元（按日向买受人支付已交付房价款287354元的万分之一违约金）；2、判令被告向原告支付自2020年4月27日起至实际交付商品房转移登记相关文书之日止的违约金；3、判令被告承担本案诉讼费用。原告诉讼的事实与理由：原告与被告于2014年6月7日签订《商品房买卖合同》，原告购买了被告开发的兴恒基城市广场1栋1单元1-9-3号房，购房款287354元。被告承诺于2015年12月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付原告，但至今被告仍未向原告交付该商品房转移登记的有关文书，至原告起诉之日共计逾期1578天。根据双方签订的《商品房买卖合同》第19页至第20页中第八章第二十二第三款第二项第二目之约定，买受人不退房的，出卖人自约定之日起至实际交付办理该商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款287354元的万分之一违约金，截至当日为止，被告应向原告支付违约金45344.46元。原告在举证期限内提交下列证据材料：1、身份证、工商信息。用以证明原、被告的身份情况。2、商品房买卖合同。用以证明原告向被告购买商品房的事实及约定。3、收款收据。用以证明原告向被告支付购房款的事实及原告不存在违约的情况。4、交房手续。用以证明原告结清房款，办理房屋交接的事实。本院的认证意见：原告提交的上列证据材料具有证据的三性，作为本案事实的认定依据。本院依职权向丹寨县自然资源局查询被告办理兴恒基城市广场商品房首次登记的情况，丹寨县自然资源局于2020年9月15日向我院出具《关于贵州兴恒基房地产开发有限公司有关情况说明》，说明被告未办理兴恒基城市广场商品房的首次登记，故不能向买受人办理不动产证。原告对《关于贵州兴恒基房地产开发有限公司有关情况说明》无异议，作为本案事实的认定依据。被告未到庭，既未答辩，也未提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2014年6月7日，原告与被告在兴恒基售楼部签订《商品房买卖合同》，约定：买受人购买的商品房为贵州省丹寨县条）；该商品房单价每平方米3040.78元，总价款287354元（第七条）；买受人以公积金贷款付款的，应于合同签订之日向出卖人交付首期房款87354元，余款200000元以公积金贷款支付（第八条）；出卖人应当在2015年10月30日前向买受人交付该商品房（第十一条）；出卖人承诺于2015年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付买受人，约定日期起60个工作日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金（第二十二条）；买受人同意委托出卖人或出卖人指定的第三方向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用由买受人承担（第二十二条）；产生争议的，依法向房屋所在地人民法院起诉（第二十八条）。2014年6月7日（合同签订之日），原告向被告支付首付款87354元，2016年1月14日支付购房款100000元，2016年5月25日支付购房款100000元。2016年5月25日，被告将约定商品房交付原告。2020年9月15日，丹寨县自然资源局向我院出具《关于贵州兴恒基房地产开发有限公司有关情况说明》载明：“你院丹法介字第100号介绍信收悉。经查，贵州兴恒基房地产开发有限公司办理了国有建设用地使用权首次登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。因该宗地上的构筑物未办理不动产首次登记，故我单位不能向买受人办理不动产转移登记，即办理不动产权证。”至今，被告仍未取得该商品房所有权初始登记（首次登记），未将办理商品房转移登记的有关文书交付二原告。上述事实有原告的陈述、原告提交的《商品房买卖合同》、《收款收据》、《交房手续》、丹寨县自然资源局出具的《关于贵州兴恒基房地产开发有限公司有关情况说明》以及庭审笔录证明。本院认为，二原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方在自愿、平等的基础上的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。根据丹寨县自然资源局《关于贵州兴恒基房地产开发有限公司有关情况说明》载明的内容，证明被告未按约定时间取得该商品房所有权初始登记（首次登记）、并将办理商品房转移登记的有关文书交付二原告，已构成违约，使二原告不能在预期的时间对房屋及时享有物权，并及时行使处分权，二原告的利益受损是不争的事实，故被告应依约承担违约责任。根据约定，被告应在2015年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记（首次登记），并将办理商品房转移登记的有关文书交付二原告，而被告未按约定履行，所以被告应从2016年1月1日起按双方约定的被告自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向二原告支付已交付房价款万分之一的违约金。2016年1月1日至2020年4月26日共计1578天（2016年366天，2017年、2018年、2019年均是365天，2020年1月31天、2月29天、3月31天、4月26天）。2020年4月27日，原告起诉后至今，被告仍未取得该商品房所有权初始登记（首次登记），未将办理商品房转移登记的有关文书交付二原告，继续违约。因此，二原告要求被告支付自2016年1月1日起至2020年4月26日止，未交付办理商品房转移登记相关文书的违约金45344.46元（287354元×1578天×0.0001）及自2020年4月27日起至实际交付办理商品房转移登记相关文书之日止的违约金的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告贵州兴恒基房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起三十日内，一次性向原告刘昌才、韦春芳支付从2016年1月1日起至2020年4月26日止期间的违约金45344.46元，并按已交付购房款287354元的日万分之一支付从2020年4月27日起至实际交付商品房转移登记相关文书之日止的违约金。如被告贵州兴恒基房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费934元，由被告贵州兴恒基房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，直接向上诉法院交纳上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力。被告贵州兴恒基房地产开发有限公司拒不履行义务的，原告刘昌才、韦春芳可以在本判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审 判 长  赵 巍人民陪审员  蒋庆平人民陪审员  汪祯菲二〇二〇年九月二十八日法官助理杨毅书记员黄园园