河北省衡水市桃城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1102民初6118号 原告：王秀忙，女，1970年8月3日出生，汉族，现住衡水市。 委托代理人：郑宁宁，河北中衡诚信律师事务所律师。 被告：衡水新合作房地产开发有限公司，住所地衡水市桃城区和平西路******，统一社会信用代码：911311025824318708。 法定代表人：李占忠，公司董事长。 被告：衡水龙兴房地产开发有限公司，住所，住所地衡水市桃城区中心街商贸中心****社会信用代码：9003110275387T。 临时负责人：葛章星，公司经理。 以上二被告共同委托代理人：严兴福，河北仁浩律师事务所律师。 原告王秀忙诉被告衡水新合作房地产开发有限公司（以下简称新合作公司）、衡水龙兴房地产开发有限公司（以下简称龙兴公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王秀忙委托代理人郑宁宁、被告新合作公司、龙兴公司共同委托诉讼代理人严兴福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王秀忙向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告支付逾期交房违约金27510元；二、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年原告与二被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买二被告开发的位于衡水市桃城区，其中1305室建筑面积66.07平方米，约定买受人于2017年3月9日交纳房款90%，计354916元；1306室建筑面积65.63平方米，约定买受人于2017年3月9日交纳房款90%计352484元。同时合同还约定了房屋交付期限为2017年10月31日前，出卖人逾期交房超过90日后，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。而本案涉及的房产于2018年9月21日向原告交付，原告认为二被告逾期交房的行为损害了原告自身合法权益，因此对二被告提起诉讼，请法院依法判如原告之诉求。庭审中，原告增加诉讼请求：要求被告给付房屋出租实际损失48000元。 被告新合作公司、龙兴公司辩称，被告在2018年8月17日前交房时通过电话、书面等方式对业主进行了通知，其中包含原告在内，原告实际接收房屋在2018年9月21日，迟延接收房屋是其自身过错所致，其迟延接收房产期限天数与被告无关，原告应自担责任。被告逾期交房是因为政府重大活动及空气污染治理等不可抗力原因所致，因政府原因直接导致被告施工停工的天数粗略计算就达500多天，该逾期天数是被告无法预计、无法控制的，属于我国法律规定不可抗力法定免责的事由，被告不应承担逾期交房违约责任或相应扣减天数。对原告的出租房损失不认可。 本院经审理认定事实如下：2017年3月9日，原告与被告新合作公司、龙兴公司签订《商品房买卖合同》两份（合同编号：预字ＨＳ2017110427、预字ＨＳ2017110421），合同约定：原告从二被告处购买位于衡水市桃城区，商品房价款总金额分别为391649元、394351元，两份合同均约定二被告作为出卖人应当在2017年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将综合验收合格的商品房交付买受人使用，但如果遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；除上述约定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：……（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。 原告已交付涉案两处的房产价款分别为394172元、391410元。原、被告签订合同后，2017年8月14日，衡水市住房和城乡建设局发布衡建[2017]353号《衡水市住房和城乡建设局关于开展全市住建系统大气污染防治工作大检查的紧急通知》，确定2017年8月14日至8月20日对桃城区“所有施工项目、混凝土搅拌站进行全面检查，特别是针对土石方施工、围挡设置、场地覆盖、洒水冲洗、施工场地道路硬化、建筑垃圾处置、在线监控安装及使用情况等方面做重点检查”。2017年10月9日，衡水市住房和城乡建设局衡建[2017]440号《衡水市住房和城乡建设局2017-2018年秋冬季住建系统施工现场扬尘治理攻坚行动方案》，确定停工时间为2017年11月15日至2018年3月15日，停工范围包括桃城区全部区域，停工内容为各类建筑工程土石方作业和房屋拆迁（拆除）施工等。原告于2018年9月21日办理了案涉商品房验房收房手续。以上事实，有原被告提交的证据及庭审笔录在卷为凭。 本院认为，原、被告对双方签订的《商品房买卖合同》真实性均无异议，该合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同签订后，原、被告双方均应当按照约定履行自己的义务。因原告已付清购房款，但被告未按合同约定的时间履行交付房屋的义务，已构成违约，应承担违约责任。故对于原告要求被告给付违约金的诉讼请求，本院予以支持。对于违约金数额本院依据本案实际情况予以酌定。被告辩称其在2018年8月17日前通过电话通知的方式告知原告领取钥匙，但未向本院提供证据予以证明，故对于被告的该项主张，本院不予采信。 关于原告主张的违约金数额如何确定的问题。二被告主张因不可抗力因素导致延期交房天数约500多天。案涉两处商品房于2018年9月21日交付给原告，结合本案被告提交的证据，二被告提交的证据多数为政府职能部门文件，要求对建筑企业强化管理落实扬尘防治措施内容，因执行政府部门的环境治理行动方案采取停工、停产措施，系强制性行为，被告在签订合同时无法预见、无法避免、无法克服。原告在环境改善中受益，以上因素造成的停产、停工责任如全部由被告承担显失公平。酌情将2017年8月14日至8月20日、2017年11月15日至2018年3月15日期间共计128天在逾期交房总天数中予以扣除。按照双方签订的《商品房买卖合同》约定，自合同规定的最后交付期限的第二天起（2017年11月1日）至实际交付之日（2018年9月21日）止，共计324天，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，分别为[394172元×0.0001×（324天-128天）]＝7725.7元、[391410元×0.0001×（324天-128天）]＝7671.6元，共计15397.3元。原告要求被告支付出租房屋收入损失48000元，被告不认可。《合同法》第一百一十三条规定，合同履行后可获得的利益的但书规定“但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。原告在收到被告交付的房屋后出租于他人，原告的该出租收入并非是被告在订立合同时应当预见到的损失类型、数额。双方当事人在商品房买卖合同中已约定了逾期交房的违约计算方式，应按约定履行，故对原告主张的出租收入损失，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告衡水新合作房地产开发有限公司、被告衡水龙兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告王秀忙逾期交房违约金15397.3元； 二、驳回原告王秀忙的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取744元，由原告王秀忙负担607元，由被告衡水新合作房地产开发有限公司、被告衡水龙兴房地产开发有限公司负担137元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，向衡水市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 张联合 二〇二〇年九月七日 法官助理 高 锐 书 记 员 贾平平