福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初2084号 原告：朱阳辉，男，1985年5月15日出生，汉族，住所地福建省莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：沈玲彩，上海市南星律师事务所执业律师。 被告：单国洋，男，1979年6月6日出生，汉族，住所地浙江省绍兴市越城区。 原告朱阳辉与被告单国洋民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱阳辉的委托诉讼代理人沈玲彩到庭参加诉讼，被告单国洋经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱阳辉向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令单国洋归还借款本金500万元，并支付自2020年1月17日起至实际归还之日止按照年利率6%计算的资金占用期间利息；二、请求依法判令朱阳辉以单国洋所有的位于上海市奉贤区××路××号××层××号××层的抵押房产【不动产权登记号：（2018）奉字不动产权第000985、000981号】在500万元及其利息范围内优先受偿。事实和理由：单国洋因需向朱阳辉借款630万元，借款期限自2019年7月17日至2020年1月16日，单国洋自愿将坐落于上海市奉贤区××路××号××层××号××层××房产抵押给朱阳辉，双方签订《抵押借款协议》一份。单国洋于2019年7月23日将不动产办理抵押登记至朱阳辉名下。朱阳辉分别于2019年8月7日、同年8月13日、同年8月14日各向单国洋汇款200万元、200万元、100万元，共计500万元。借款期限届满后，经催讨，单国洋未偿还借款。故请求判如所诉。 单国洋未作答辩。 在本院审理过程中，朱阳辉对其主张提交以下证据：一、《抵押借款协议》一份，欲证明单国洋因需向朱阳辉借款630万元，借款期限自2019年7月17日至2020年1月16日，单国洋自愿将坐落于上海市奉贤区××路××号××层××号××层××房产抵押给朱阳辉的事实。二、银行汇款凭证一组，欲证明朱阳辉分别于2019年8月7日汇款200万元、2019年8月13日汇款200万元、2019年8月14日汇款100万元，合计500万元汇入单国洋指定的个人账户的事实。三、《不动产登记证明》一份，欲证明单国洋于2019年7月23日将坐落于上海市奉贤区××路××号××层××号××层××房产办理抵押登记至朱阳辉名下的事实。 对朱阳辉提供的上述证据，单国洋未发表质证意见。 本院审查认为，朱阳辉提供的《抵押借款协议》有单国洋签名捺手印确认，单国洋经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，又未向本院对《抵押借款协议》提出异议，故本院对该《抵押借款协议》予以认定，该《抵押借款协议》可以作为本案的定案依据。中国农业银行网上银行电子回单及不动产登记证明均客观真实，亦可以作为本案的定案依据。 在本院审理过程中，单国洋未向本院提供任何证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月17日，朱阳辉与单国洋签订《抵押借款协议》，约定：单国洋向朱阳辉借款630万元，借款期限为6个月，即自2019年7月17日至2020年1月16日，指定收款账户为：收款人单国洋、收款账户：中国农业银行6228××××4477；单国洋自愿将坐落于上海市奉贤区××路××号××层××号××层××房产抵押给朱阳辉，房屋不动产权证编号为：沪（2008）奉字不动产第000981号、沪（2008）奉字不动产第000985号，面积101.26＋196.87平方米，房屋类型与用途为店铺。2019年7月23日，上海市自然资源确权登记局出具沪（2019）奉字不动产证明第16013927号《不动产登记证明》，确认坐落于上海市奉贤区××路××号××层××层××层房产（建筑面积298.13平方米，被担保债权数额630万元，债务履行期限：2019年7月17日至2020年1月16日）办理抵押权登记，权利人为朱阳辉，义务人为单国洋。后朱阳辉通过其名下的中国农业银行账户（卡号：6228××××3567）分别于2019年8月7日、同年8月13日、同年8月14日各向单国洋名下的中国农业银行账户（卡号：6228××××4477）转账200万元、200万元、100万元，共计转账500万元。借款期限届满后，因单国洋未偿还借款，朱阳辉即于2020年5月6日向本院提起诉讼。 本院认为：单国洋向朱阳辉借款500万元未偿还，有双方签订的《抵押借款协议》、中国农业银行网上银行电子回单、上海市自然资源确权登记局出具的《不动产登记证明》及庭审笔录等证据证实，事实清楚，证据充分，足以认定。朱阳辉要求单国洋偿还该款，于法有据，本院依法予以支持。因本案借款均是通过银行转账汇款，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条第二项：“具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件：…（二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时”的规定，故本案借款中200万元自2019年8月7日起生效、200万元自2019年8月13日起生效、100万元自2019年8月14日起生效，朱阳辉与单国洋在《抵押借款协议》中约定本案借款期限为六个月，故200万元借款期限应为自2019年8月7日起至2020年2月6日止、200万元借款期限应为自2019年8月13日起至2020年2月12日止、100万元借款期限应为自2019年8月14日起至2020年8月13日止。因双方未约定借款利息，故200万元借款应自2020年2月7日起、200万元借款应自2020年2月13日起、100万元借款应自2020年2月14日起至还清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，超过部分不予支持。单国洋以其位于上海市奉贤区××路××号××层××层××层房产作抵押，并办理了抵押登记，朱阳辉要求拍卖、变卖该房产优先用于偿还上述借款本息，亦符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。单国洋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、单国洋应于本判决生效之日起二十日内偿还朱阳辉借款500万元及该款至还清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息（其中借款本金200万元自2020年2月7日起计息、借款本金200万元自2020年2月13日起计息、借款本金100万元自2020年2月14日起计息）； 二、朱阳辉在上述判决第一项的范围内对变卖、拍卖单国洋名下的坐落于上海市奉贤区××路××号××层××层××层房产【沪（2008）奉字不动产第000981号、沪（2008）奉字不动产第000985号】的价款享有优先受偿权； 三、驳回朱阳辉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费47436.6元，由朱阳辉负担685元，单国洋负担46751.6元。公告费560元，由单国洋负担。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  林龙飞 人民陪审员  林秀美 人民陪审员  林建华 二〇二〇年九月十日 书 记 员  黄**锋 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第九条具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件： （一）以现金支付的，自借款人收到借款时； （二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时； （三）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时； （四）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时； （五）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。