福建省周宁县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0925民初373号 原告：吴大隆，男，1948年6月7日生，汉族，福建省周宁县人，住福建省周宁县。 原告：吴大发，男，1942年3月4日生，汉族，福建省周宁县人，住福建省周宁县。 原告：陈龙杏，女，1941年7月23日生，汉族，福建省周宁县人，住福建省周宁县。 原告：吴助寿，男，1976年9月30日生，汉族，福建省周宁县人，住浙江省湖州市。 原告：吴助绥，女，1970年8月4日生，汉族，福建省周宁县人，住福建省周宁县 共同委托诉讼代理人：林婷芳，福建闽星律师事务所律师。 被告：周宁县永益水电开发有限公司，住所地福建省周宁县礼门乡秋楼村后坑。 法定代表人：叶淑霞，职务经理。 委托诉讼代理人：詹亨云，男，1967年6月11日生，汉族，福建省周宁县人，住福建省周宁县。 原告吴大隆、吴大发、陈龙杏、吴助寿、吴助绥与被告周宁县永益水电开发有限公司(以下简称“永益公司”)土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴大隆及原告吴大隆、吴大发、陈龙杏、吴助寿、吴助绥的共同委托诉讼代理人林婷芳到庭参加诉讼，被告永益公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴大隆、吴大发、陈龙杏、吴助寿、吴助绥向本院提出诉讼请求：1.依法变更原被告双方签订的关于礼门乡××××湾山场3000平方米租赁《协议书》的租金，自2017年1月1日起租金依照15000元／年的标准支付，每五年提升10%；2.依法判令被告按照第一项诉讼请求标准支付自2017年1月至今的租金；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.依法解除原、被告双方于2004年4月23日签订的关于礼门乡××××湾山场租赁《协议书》；2.按照原协议租金标准4200元／年支付原告自2017年1月1日起至合同解除之日止的租金，并在合同解除之后撤除地面上设施返还原告山场；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告因建设电站需要，承租原告位于礼门乡××××湾山场山林、田地，面积3000平方米，被告与吴大春（已故）、吴大发、吴大隆于2004年4月23日签订书面协议书一份，约定租金为4200元／年，一年一结，于每年12月31日前付清。因案涉协议在2004年签订时双方未能明确具体的租赁期限，亦未明确合同租金的涨幅比例，双方无法就上述问题达成合意；同时被告从2017年开始未按照协议支付租金已经构成违约，故原告诉至法院请求判准如上诉请。 被告永益公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：黄振玉（已死亡）系吴大盛（已死亡）、吴大春（已死亡）、吴大发、吴大隆的母亲，周宁县人民政府为以吴大盛为户主的上述五人颁发案涉土地的福建省周宁县土地房产所有证。吴大盛、黄振玉、吴大春先后死亡，吴大盛无配偶、子女，吴大春的法定继承人为其配偶陈龙杏、子女吴助寿、吴助绥。 2004年4月23日，永益水电公司（甲方）与吴大春、吴大发、吴大隆（乙方）签订协议书，约定乙方同意将其权属的秋楼村红坑长湾山场山林、土地3000平方米长期出租给甲方作为电站建设用地，甲方同意在电站发电期间每年付给乙方租金4200元，款于每年12月31日前付清。合同签订后，被告按约定支付租金至2016年。2017年，因原告提出变更租金标准，双方就新的租金标准无法达成一致意见，故被告拒绝支付租金。吴大春因死亡于2008年11月14日注销户口，吴大春的法定继承人分别为配偶陈龙杏、女儿吴助绥、儿子吴助寿。故原告诉至法院请求判令支持其诉讼请求。 上述事实有吴大隆、吴大发、陈龙杏、吴助寿、吴助绥身份证、礼门派出所户口注销证明、亲属关系证明、国家企业信用信息公示报告、协议书、土地房产所有证存根、礼门乡秋楼村民委员会证明以及当事人的当庭陈述等为证，经庭审审核，本院予以确认。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，未进行答辩和质证，也未提供反驳的证据，视为自愿放弃诉讼权利，不影响本院对上述证据的认定。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。2004年4月23日吴大春、吴大发、吴大隆与被告签订的《协议书》，系双方当事人的真实意思表示，为有效合同。因《协议书》上明确约定租赁土地的用途为长期出租作为电站建设用地，合同本意应为被告电站持续经营期间均可租用涉案土地，故涉案协议关于租赁期限的约定并非原告所述可以随时解除。该协议书未超过法定最长期限20年，原、被告双方从2004年签订合同起至2016年均已按照约定履行各自的义务，且未明确约定租金涨幅比例并非合同解除的约定或法定事由，故原告以协议书未明确具体租赁期限、未明确租金涨幅比例为由要求解除《协议书》，没有依据，本院不予支持。因原告于2017年提出变更租金标准，原、被告双方多次进行协商但至今未达成一致意见，故原告以被告从2017年开始未按协议约定支付租金构成违约为由要求解除《协议书》的主张，不符合解除合同的情形，本院不予支持。现双方对变更租金标准无法达成一致意见，被告应按《协议书》约定支付租金，即被告应向原告支付2017年至2019年的租金共计12600元。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百一十二条、第二百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条规定，判决如下： 一、周宁县永益水电开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付吴大隆、吴大发、陈龙杏、吴助寿、吴助绥租金12600元； 二、驳回吴大隆、吴大发、陈龙杏、吴助寿、吴助绥的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费640元，由吴大隆、吴大发、陈龙杏、吴助寿、吴助绥负担525元，周宁县永益水电开发有限公司负担115元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  陈凤焰 审 判 员  徐芳兰 人民陪审员  魏素希 二〇二〇年九月四日 书 记 员  谢小兰 附注一：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行，并对案件受理费一并申请强制执行。申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 附注二：主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 3、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。