河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初4323号原告：朱蕾，女，1973年10月10日生，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：朱新安，男，1966年3月10日生，汉族，住河南省中牟县。系原告丈夫。被告：中牟锦绣置业有限公司，住所地郑州市中牟县解放路南段西侧，统一社会信用代码914101226794909491。法定代表人：常河林，该公司董事长。委托诉讼代理人：马彦群，男，该公司员工。委托诉讼代理人：王爱学，河南王爱学律师事务所律师。原告朱蕾与被告中牟锦绣置业有限公司（以下简称锦绣置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱蕾及其委托诉讼代理人朱新安，被告锦绣置业委托诉讼代理人王爱学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱蕾向本院提出诉讼请求：一、依法确认被告中牟锦绣置业有限公司出具的《房屋买卖关系解除告知书》无效并撤销该告知书；二、本次诉讼费由被告承担。事实与理由：在2013年8月15日原告购买被告处7号楼2单元5层502号房屋，面积为134.48米/平方米，单价为4689.40元/平方米，双方签订合同已到中牟县房管局备案在交付首付款190617元后，由于被告嫌银行付款太慢，被告要求变更公积金贷款。在重新签订合同后，由于被告以合同条款已打印好为借口拒绝任何不公平条款内容的修改，造成合同暂时未能签订。后来，被告向法院起诉撤销合同经中牟县人民法院调解双方变更为一次性付款，原告于2016年2月5日已支付全部房款630617元。在2016年10月12日经中牟县人民法院调解，作出（2016）豫0122民初2827号民事调解书。然而由于被告原因，原告未能及时提供材料手续，致使合同被中牟县房管局“锁定”。被告未按（2016）豫0122民初2827号调解内容于2016年10月25日之前签订《商品房买卖合同》（一次性付款）已属严重违约。在协商过程中，在2018年7月27日，被告提供一系列不合理不合法的条件，拒绝签订《商品房买卖合同》一次性付款。例如：1．签订合同的日期必须写成2016年10月25日之前，而不是根实填写，企图不承担违约责任；2．关于房屋面积及误差，被告不按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》处理。如今，被告又不缴纳专用网线费致使被电信局“锁定”。被告的上述种种错误，时至今日也未能签订《商品房买卖合同》（一次性付款），已给原告造成了严重的经济损失。被告一计不成又施一计，企图倒打一耙，把责任推卸到原告头上，其用心何其毒也。综上，被告出具的《房屋买卖关系解除告知书》缺乏事实与法律依据，而且与中牟县人民法院作出的（2016）豫0122民初2827号民事调解书相违背，故应依法撤销被告出具的房屋买卖关系告知书。被告锦绣置业辩称，原告其所诉与客观事实不符。2013年8月15日被告和原告签订商品房买卖合同（合同编号：ZM130××××****），原告购买了被告位于中牟县××镇××南段东侧××单元××房，双方对合同条款没有任何疑义，付款方式为商业贷款，银行按揭方式支付，因原告提供虚假材料导致银行按揭审批无法通过，银行按揭手续被退回，原告要求变更付款方式为公积金贷款。被告于2015年4月28日按照原告的要求打印出除了付款方式变更为公积金外其它条款未变的商品房买卖合同，而原告却拒绝签字，导致合同编号为：ZM150××××****的商品房买卖合同无法进行。被告无奈于2016年8月4日向法院起诉，经中牟县人民法院调解双方达成调解协议，中牟县人民法院下发了（2016）豫0122民初2827号民事调解书达成调解协议，调解协议第二条约定“原告朱蕾于2016年10月26日前到物业公司办理房屋交接手续”，按照调解协议的约定，原告应于2016年10月26日前到物业公司办理房屋交接手续，如有违约，可视为原告不再购买被告的房屋，双方之间的买卖合同关系自动解除，原告未在2016年10月26日前到物业公司办理房屋交接手续，而原告却以被告违约为由申请法院执行。在执行过程中，中牟县法院执行部门多次调解，要求双方签订商品房买卖合同，（商品房买卖合同属备案合同中的条款可以选择，但不能修改）。被告积极主动和原告去郑州市房管部门签订商品房买卖合同，而原告却提出无理要求，并要求修改国家通用的商品房买卖合同，导致商品房买卖合同无法签订，原告的行为严重违约，至今双方未签订商品房买卖合同，被告于2020年6月22日向原告出具书面的房屋买卖关系解除告知书，并说明解除的理由及事实。被告的行为都是依法进行的，而原告却编造虚假理由向法院起诉，其诉讼请求既无事实根据又无法律依据，请求法庭查明事实，依法驳回原告的无理诉讼。本院经审理认定事实如下：2013年8月15日，原告朱蕾购买被告锦绣置业位于中牟县××镇××南段东侧××楼××单元××号房屋。后双方多次发生纠纷诉至本院。2016年8月2日被告作出《商品房买卖解除告知书》，向原告送达。朱蕾以锦绣置业作出的解除告知书无事实及法律依据为由，诉至本院，要求确认该解除告知书无效。经本院调解，双方达成如下调解协议：一、锦绣置业收回《商品房买卖解除告知书》，并与朱蕾共同办理以下事项：双方于2016年10月15日之前办理撤销《商品房买卖合同》（合同编号为：ZM150××××****）手续；2016年10月25日之前朱蕾携带身份证与锦绣置业签订《商品房买卖合同》（一次性付款）；朱蕾在接到锦绣置业通知后第三日到指定地点面签办理不动产权证，锦绣置业领取不动产权证后7日内通知朱蕾领取。二、朱蕾于2016年10月26日前到物业公司办理房屋交接手续；于2016年10月31日前缴纳契税，并将票据交付锦绣置业。三、双方自觉履行上述内容，如朱蕾有任意一项违约，可视为朱蕾不再购买锦绣置业房屋，双方之间的房屋买卖合同关系自动解除；如锦绣置业有任意一项违约，支付朱蕾违约金10万元。四、朱蕾自愿放弃其他诉讼请求。五、案件受理费100元，减半收取50元，朱蕾自愿承担25元，锦绣置业自愿承担25元。2019年1月30日，原告朱蕾以被告违约为由将被告诉至本院，要求被告支付违约金10万元。本案争议焦点为双方未能于2016年10月25日之前签订《商品房买卖合同》（一次性付款）的原因是什么，锦绣置业是否违约。本院作出（2020）豫0122民初1480号民事判决书，认定双方未能于2016年10月25日之前签订《商品房买卖合同》（一次性付款）系属锦绣置业违约，故根据（2016）豫0122民初2827号民事调解书中第三条约定，判令锦绣置业于判决生效之日起十日内支付原告违约金10万元。被告以一审法院判决认定事实错误为由上诉至郑州市中级人民法院，郑州市中级人民法院作出（2019）豫01民终18455号民事判决书，认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，驳回上诉，维持原判。2020年6月23日，被告以原告应于2016年10月26日前到物业公司办理房屋交接手续，导致商品房买卖合同无法网签为由向原告出具《房屋买卖关系解除告知书》。根据（2020）豫0122民初1480号民事判决书认定双方未能于2016年10月25日之前签订《商品房买卖合同》（一次性付款）系属锦绣置业违约，故被告以原告违约为由于2020年6月23日向原告出具《房屋买卖关系解除告知书》，理由不当，该告知书无效。原告要求确认被告中牟锦绣置业有限公司出具的《房屋买卖关系解除告知书》无效的诉讼请求，本院予以支持。原告的其他诉讼请求，理由不当，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十七条第三款之规定，判决如下：一、确认被告中牟锦绣置业有限公司于2020年6月23日向原告出具的《房屋买卖关系解除告知书》无效；二、驳回原告朱蕾其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由被告中牟锦绣置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王宏亮二〇二〇年九月十六日书记员  葛 星