北京市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京04民初72号原告：宁波梅山保税港区璐鑫投资中心（有限合伙），住所地浙江省宁波市北仑区梅山七星路********L0422。执行事务合伙人：华融资本管理有限公司委派代表：张松松。委托诉讼代理人：张亚峰，北京永勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：张艺卉，北京永勤律师事务所实习律师。被告：鹤山市万城房地产发展有限公司，住所，住所地广东省鹤山市共和镇共建路**div>法定代表人：方长根，执行董事。被告：佛山仕景盛房地产开发有限公司，住所地广，住所地广东省佛山市南海区桂城街道华翠南路**南海颐景园会所**自编**v>法定代表人：方长根，执行董事。被告：上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司，住所地上，住所地上海市松江区v>法定代表人：陈建铭，董事长。被告：佛山三盛房地产有限责任公司，住所地广，住所地广东省佛山市南海区桂城华翠南路**v>法定代表人：方长根，执行董事。被告：陈建铭，男，1956年4月29日出生，汉族，住浙江省舟山市定海区。被告：陈艳红，女，1958年3月10日出生，汉族，住浙江省舟山市定海区。原告宁波梅山保税港区璐鑫投资中心（有限合伙）（以下简称璐鑫投资中心）与被告鹤山市万城房地产发展有限公司（以下简称万城公司）、佛山仕景盛房地产开发有限公司（以下简称仕景盛公司）、上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司（以下简称上海三盛公司）、佛山三盛房地产有限责任公司（以下简称佛山三盛公司）、陈建铭、陈艳红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告璐鑫投资中心的委托诉讼代理人张亚峰、张艺卉到庭参加诉讼，被告万城公司经法院送达开庭传票，被告上海三盛公司、仕景盛公司、佛山三盛公司、陈建铭、陈艳红经法院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。本案现已审理终结。原告璐鑫投资中心向本院提出诉讼请求，请求本院依法判令：1．万城公司向璐鑫投资中心清偿借款本金3．86亿元及利息5750733元，合计391750733元；2．万城公司自2019年11月8日之日起至清偿全部本息之日止，按照年利率24%支付利息，按照0．05%/天支付罚息；3．万城公司向璐鑫投资中心清偿未按时支付利息和逾期罚息的复利；4．璐鑫投资中心对万城公司抵押的在建工程（38个不动产登记证明）折价或者拍卖、变卖所得的价款在万城公司承担的所有偿付责任内享有优先受偿权；5．璐鑫投资中心对仕景盛公司质押的10%万城公司的股权折价或者拍卖、变卖所得的价款在万城公司承担的所有偿付责任内享有优先受偿权；6．上海三盛公司、佛山三盛公司、陈建铭、陈艳红对上述借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用承担连带保证责任；7．万城公司承担本案的案件受理费、财产保全费、保险费195875．37元、律师费15万、公告费260元。庭审中，璐鑫投资中心撤回了第3项诉讼请求。事实与理由：2017年9月18日，璐鑫投资中心与绵阳市商业银行股份有限公司（以下简称绵阳商业银行）签订了编号为HT-Y-ZB170086-21号《委托贷款协议》，约定璐鑫投资中心委托绵阳商业银行发放69100万元贷款给万城公司。同日，万城公司与璐鑫投资中心、绵阳商业银行签订了编号为0200201701186868号《委托贷款合同》，约定璐鑫投资中心委托绵阳商业银行向万城公司发放委托贷款，总金额69100万元。同日，万城公司与绵阳商业银行签订了编号为0200201701186869《委托贷款合同抵押合同》（以下简称《抵押合同》），约定万城公司以在建工程为《委托贷款合同》项下的债权提供抵押担保。该抵押已合法、有效设立。同日，绵阳商业银行与仕景盛公司签订了编号为0200201701186869《权利质押合同》，约定仕景盛公司以其持有的万城公司面值100万元的股权为编号为《委托贷款合同》项下的债权提供质押担保。上述质押股权已经办理质押登记，质权有效设立。同日，上海三盛公司、佛山三盛公司、陈建铭、陈艳红与绵阳商业银行分别签订了编号为0200201701186871、0200201701186872、2017年商管保字第082号、2017年商管保字第081号《保证合同》（以下分别简称第71号、第72号、第82号、第81号《保证合同》），约定上海三盛公司、佛山三盛公司、陈建铭、陈艳红分别为《委托贷款合同》项下的债权提供连带责任保证。2018年5月28日，万城公司与绵阳商业银行签订编号为HT-Y-ZB170086-24《委托贷款抵押合同》（以下简称第24号《抵押合同》），约定万城公司以其所持有的35套房屋为《委托贷款合同》项下的债权提供抵押担保。该抵押已合法、有效设立。2018年9月20日，万城公司与绵阳商业银行订立编号为HT-Y-ZB170086-25《委托贷款抵押合同》（以下简称第25号《抵押合同》），约定万城公司以其所持有的11套房屋为《委托贷款合同》项下的债权提供抵押担保。该抵押已合法、有效设立。璐鑫投资中心按照约定通过绵阳商业银行足额向万城公司实际发放了69100万元贷款，其中2017年9月22日投放3．5亿元，2017年10月13日投放3．41亿元。截至2019年11月7日，万城公司尚有391750733元本金利息未还。其中，欠还本金3600万元部分，利息为564900元（以3600万元为基数，按照年利率10．3%的标准，自2019年9月20日起，计算至2019年9月21日止；以年利率11．8%为标准，自2019年9月22日起，计算至2019年11月7日止，计算公式为3600万元*10．3%/360日*1日+3600万元*11．8%/360日*47日=564900元）；欠还借款本金3．5亿元部分，利息为5185833元（以3．5亿元为基数，按照年利率10．3%的标准，自2019年9月20日起，计算至2019年10月12日止；以年利率11．8%为标准，自2019年10月13日起，计算至2019年11月7日止，计算公式为3．5亿元*10．3%/360日*22日+3．5亿元*11．8%/360日*26日=5185833元）。本金共计3．86亿元，利息共计5750733元。目前万城公司在未按合同约定向璐鑫投资中心履行告知义务的情形下，为他人提供担保，导致还款能力受到严重影响；且项目借款人股东仕景盛公司及担保人上海三盛公司已被房多多等非金机构起诉，依据《委托贷款合同》中第10．10之（10）条约定，即视为万城公司违约，璐鑫投资中心有权要求万城公司立即偿还所有已提贷款、应付利息及其它费用，同时依法采取相应的措施。现璐鑫投资中心已依据协议宣布借款提前到期，并要求万城公司立即偿还所有已提贷款、应付利息及其它费用，同时要求依据合同行使抵押权、质押权并要求各担保人履行连带担保责任。综上，为保护璐鑫投资中心合法权益，特诉至法院。被告万城公司、仕景盛公司、上海三盛公司、佛山三盛公司、陈建铭、陈艳红未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换，璐鑫投资中心提交了以下证据：1．《委托贷款协议》；2．《委托贷款合同》及放款凭证；3．抵押担保确认书、《抵押合同》、不动产登记证明；4．第24号《抵押合同》及不动产权证书；5．第25号《抵押合同》及不动产权证书；6．《权利质押合同》及股权出质设立登记；7．第71号、第72号、第82号、第81号《保证合同》；8．还款凭证；9．被告违约文件；10．《贷款提前到期通知函》；11．补充协议；12．万城公司章程；13．万城公司股东会决议；14．仕景盛公司股东会决议；15．上海三盛公司、佛山三盛公司股东决定；16．万城公司、上海三盛公司、陈建铭、陈艳红涉诉情况材料；17．委托代理合同、律师费发票、保险保单及发票、公告费收据。万城公司、仕景盛公司、上海三盛公司、佛山三盛公司、陈建铭、陈艳红未提交证据，亦未到庭发表质证意见，应视为放弃举证质证的权利。经审查，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月18日，委托人璐鑫投资中心（甲方）与受托人绵阳商业银行（乙方）签订《委托贷款协议》，约定：委托人委托受托人发放委托贷款，委托贷款的贷款对象、用途、金额、期限、利率按甲方向乙方发送的《委托贷款发放通知书》中的具体规定执行。借款合同履行过程中发生争议，应由甲方与借款人协商解决，协商不成，甲方应对借款人依法提起诉讼，乙方予以协助。同日，借款人万城公司（甲方）与贷款人璐鑫投资中心（乙方）、代理人绵阳商业银行（丙方）签订《委托贷款合同》，约定：乙方委托丙方向甲方发放贷款6．91亿元，用途为鹤山万城项目的开发支出，期限36个月，自2017年9月18日至2020年9月18日，借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据）不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，本条第一款约定的借款到期日作相应调整，贷款转存凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按季结息，结息日为每季末月的20日，借款到期，利随本清。第七条，甲方还款应按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。第十五条，与本合同相关的委托贷款发放通知书、确认书等文件凭证均为本合同的有效组成部分；10．1乙方委托丙方将贷款分两次放款给甲方，第一笔放款金额3．41亿元，第二笔贷款放款金额3．5亿元，贷款期限36个月，自第一笔贷款投放之日起算，第二笔贷款在第一笔贷款到期之日起自动到期；10．3贷款利率为：自乙方将本合同第一条约定的委托贷款资金，分两笔足额存入乙方在丙方开立并指定用于委托贷款发放和回收的人民币结算账户，每笔贷款自第一笔资金投放满12个月期间，贷款利率为9．8%；自第一笔资金投放满12个月之日（不含）至满24个月期间，贷款利率为10．3%；自第一笔资金投放满24个月之日（不含）至满36个月期间，贷款利率为11．8%，以上利率均为年化利率；10．6由丙方与相关担保人就本合同的具体担保事项签订《抵押合同》、《权利质押合同》、《保证合同》；质押、抵押登记手续由丙方至相应的质押、抵押登记机构自行办理抵押物登记手续，丙方对质押、抵押权属凭证的真实性及有效性概不负责；10．10如出现以下任何一种或几种情况，视同于甲方违约，除就应付未付部分承担按0．05%/天计算的逾期还款违约金外，丙方应按乙方指示将剩余本金部分的利息提升至24%/年，并按乙方指示选择宣布债权提前到期，直接从监管账户扣收，并要求担保人承担连带还款责任，对抵押资产进行处置，对质押的股权行使任何形式的处置措施且甲方其他股东放弃优先购买权：（1）甲方未按约定足额支付任何一切融资本息……（3）甲方经济情况恶化导致无法按期偿还委托贷款本息或者对本协议的履行造成重大不利影响……（10）甲方对外融资、担保、股权转让、重大经营决策行为等重大事项未经华融资本及其指定主体同意……上述违约事件是否发生，以乙方作出判断并书面通知送达丙方和/或甲方（以快递形式送达丙方确认地址，并由丙方联系人签收）为准。合同约定甲方送达地址为鹤山路共和镇共建路483号，联系人梁静霞。此后，借款人万城公司（甲方）与委托贷款人璐鑫投资中心（乙方）签订《委托贷款合同补充协议》，约定：鉴于甲方、乙方于2017年9月18日签署了《委托贷款合同》，由绵阳商业银行作为委贷银行向万城公司发放贷款6．91亿元，万城公司以及其关联方就上述融资提供抵押、质押和保证担保，各方确认，璐鑫投资中心为委托贷款项下实质债权人，绵阳商业银行为实质债权人的通道方。1．本协议生效后，甲方公章、财务章、法人章和公司营业执照由乙方或乙方授权人员与甲方共同保管，甲方使用时，需向乙方或乙方授权人员申请并经乙方或乙方授权人员审批同意。2．甲方偿还完毕编号[HT-Y-ZB170036-1]《资产管理框架协议》项下全部债务后，乙方归还甲方公章、财务章、法人章和公司营业执照。3．主协议及项下补充协议在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，应向北京市西城区有管辖权的法院起诉。2017年9月18日，璐鑫投资中心向绵阳商业银行出具《委托办理抵押担保确认书》，主要内容为：一、绵阳商业银行与抵押人签订名称为《抵押合同》，璐鑫投资中心予以确认并同意抵押合同的全部内容，尽管该合同约定绵阳商业银行享有权利、承担义务，但该权利义务均实际应由璐鑫投资中心享有和承担。二、尽管抵押登记将绵阳商业银行作为抵押权人，绵阳商业银行均仅作为璐鑫投资中心的代理人，抵押权益及其相关责任、风险以及抵押合同项下的义务与责任由璐鑫投资中心享有和承担。同日，抵押人万城公司（甲方）与抵押权人绵阳商业银行（乙方）签订《抵押合同》，约定：鉴于万城公司与乙方及委托贷款人签订了《委托贷款合同》，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供抵押担保，抵押财产为抵押财产清单所列之财产，担保范围包括主合同项下本金6．91亿元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向委托贷款人支付的其他款项以及实现主合同项下债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。抵押财产清单载明：抵押财产土地使用权，权属证书为鹤国用（2008）第XXXX号国有土地使用权证，坐落鹤山市共和镇共建路483号，被担保债权数额6．91亿元。2017年9月19日，绵阳商业银行取得了粤（2017）鹤山市不动产证明第XXXX号不动产登记证明。2017年9月18日，万城公司出具股东决定：一、同意公司以委托贷款方式由绵阳商业银行作为委托贷款银行向璐鑫投资中心借款6．91亿元，用于鹤山万城项目开发费用，由仕景盛公司持有的万城公司10%股权为上述借款提供质押，由上海三盛公司、佛山三盛公司及实际控制人陈建铭及其配偶陈艳红提供连带责任保证。二、同意将位于鹤山市共和镇共建路483号土地证号为鹤国用（2008）第XX**的国有建设用地使用权作为抵押物为委托贷款提供抵押担保。三、同意在标的项目形成在建工程并具备抵押条件后，将形成的所有在建工程为委托贷款提供抵押担保；在标的项目后续在建工程具备抵押条件后，分批办理在建工程抵押，为委托贷款提供担保。万城公司的股东仕景盛公司在股东决定上盖章。2017年9月18日，出质人仕景盛公司（甲方）与质权人绵阳商业银行（乙方）签订《权利质押合同》，约定：第一条，为确保万城公司与乙方签订的《委托贷款合同》的履行，甲方愿意以本合同质押权利清单所列之权利设定质押。第二条，质押担保范围为主合同项下本金6．91亿元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。第七条，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，或者其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方按照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议。第十条，《委托贷款合同》项下乙方对债务人享有的债权最终权利人为委托贷款人，因此本合同项下担保权利的最终权利人亦为委托贷款人，委托贷款人可以自行行使、亦可委托乙方行使本合同项下担保权利。合同首页载明仕景盛公司的住所地为佛山市南海区桂城街道华翠南路**南海颐景园会所**。同时合同所附的质押权利清单载明：质押财产万城公司10%的股权，价值100万元。2017年9月19日，绵阳商业银行取得了（鹤山）股质登记设字[2017]第XXXX号股权出质设立登记通知书。同日，仕景盛公司出具股东决定，同意公司以所持万城公司10%的股权为万城公司向璐鑫投资中心、绵阳商业银行偿还委托贷款提供质押担保；同意公司按照《佛山仕景盛房地产投资有限公司与宁波梅山保税港区亿盈投资中心（有限合伙）股权转让合同》的约定向宁波梅山保税港区亿盈投资中心（有限合伙）转让持有的万城公司90%股权，并按照《佛山仕景盛房地产投资有限公司与宁波梅山保税港区亿盈投资中心（有限合伙）股权回购合同》的约定予以回购并支付股权回购维持费……仕景盛公司的股东佛山三盛公司在股东决定上加盖公章。2017年9月18日，保证人上海三盛公司、佛山三盛公司、陈建铭、陈艳红（以下统称甲方）与债权人绵阳商业银行（乙方）分别签订第71号、第72号、第82号、第81号《保证合同》，均约定：为确保万城公司与乙方签订的《委托贷款合同》的履行，甲方愿意为债权人在主合同项下的债务提供连带责任保证。第一条，保证范围包括：主合同项下本金6．91亿元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。第二条，甲方提供的保证为连带责任保证。第三条，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。若乙方根据主合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至乙方宣布的债务提前到期日后两年止。第六条，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，或者其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方按照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。保证合同的首页中分别载明佛山三盛公司、上海三盛公司的住所地为佛山市南海区桂城华翠南路**、上海市黄浦区松江区九亭镇虬泾路**，陈，陈建铭、陈艳红的住所为浙江省舟山市定海区城东街道檀东颐景园****/div>同日，佛山三盛公司、上海三盛公司均出具股东会决议，同意公司为万城公司向璐鑫投资中心、绵阳商业银行偿还委托贷款提供连带责任保证担保。两公司的股东分别在股东会决议上签字、盖章。2018年5月28日、9月20日，抵押人万城公司（甲方）与抵押权人绵阳商业银行（乙方）分别签订第24号、第25号《抵押合同》，均约定：鉴于万城公司与乙方及璐鑫投资中心签订了《委托贷款合同》（主合同），甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供抵押担保。第一条，甲方以本合同抵押财产清单所列之财产设定抵押。第二条，担保范围为主合同项下本金6．91亿元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向委托贷款人支付的其他款项以及实现主合同项下债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。其中第24号《抵押合同》所附的抵押财产清单载明：抵押财产为35套房产（在建工程），坐落鹤山市共和镇共建路483号，价值478．45万元，被担保债权数额478．45万元，债务履行期限为2017年9月22日至2020年9月21日；第25号《抵押合同》所附的抵押财产清单载明：抵押财产11套房产（在建工程），坐落鹤山市共和镇共建路483号，价值186．22万元，被担保债权数额186．22万元，债务履行期限为2017年9月22日至2020年9月21日。2018年6月4日，绵阳商业银行就第24号《抵押合同》中所涉的在建工程取得了不动产登记证明。本案中，璐鑫投资中心仅对其中的27套在建工程主张优先受偿权，并提交了27套在建工程的不动产登记证明。2018年9月27日，绵阳商业银行就第25号《抵押合同》中所涉的在建工程取得了不动产登记证明。绵阳商业银行分别于2017年9月22日、10月13日向万城公司发放贷款3．41亿元、3．5亿元。万城公司偿还了贷款本金3．05亿元及截至2019年9月20日的利息，此后未再偿还本金及利息。2019年11月5日，璐鑫投资中心出具《贷款提前到期通知函》，主要内容为：截至2019年11月7日，万城公司尚有391750733元本息未还。璐鑫投资中心已掌握明确证据证明：1．万城公司在未履行合同约定的告知义务的前提下，为他人提供担保，导致还款能力受到严重影响；2．万城公司股东仕景盛公司及担保人上海三盛公司已被房多多等非金机构起诉。因此，璐鑫投资中心依据与各方签订的合同提出要求：1．依据《委托贷款合同》第10．10之（14）条，璐鑫投资中心有权要求万城公司立即偿还所有已提贷款、应付利息及其他费用，同意依法采取相应的措施。2．依据《权利质押合同》第7条，向出质人仕景盛公司主张行使质权。3．依据第71号、第72号、第82号、第81号《保证合同》第6条，要求保证人上海三盛公司、佛山三盛公司、陈建铭、陈艳红履行连带担保责任。璐鑫投资中心将《贷款提前到期通知函》向万城公司及各担保人邮寄，其中向万城公司、佛山三盛公司、仕景盛公司邮寄的地址为广东省佛山市南海区灯湖东路1号友邦金融中心22层，向陈建铭、陈艳红、上海三盛公司邮寄的地址为上海市黄浦区外马路974号18层，上述邮寄，上述邮寄地址与《借款合同》、《抵押合同》、《质押合同》中约定的送达地址及载明的住所地不一致璐鑫投资中心称因万城公司、仕景盛公司、佛山三盛公司等为关联公司，均在广东省佛山市南海区灯湖东路1号友邦金融中心22层办公，但未向本院提交证据证明该主张。为追索本案所涉贷款，璐鑫投资中心的执行事务合伙人华融资本管理有限公司代璐鑫投资中心与北京永勤律师事务所签订了《委托代理合同》，并实际支付了律师费15万元。另，璐鑫投资中心因本案诉讼支付了财产保全费5000元、诉讼财产保全保险费195875．37元、公告费260元。另查明，2018年万城公司作为借款人存在对外借款行为。2019年10月9日，万城公司被杭州市拱墅区人民法院列为被执行人。本院认为，本案所涉的《委托贷款协议》、《委托贷款合同》及补充协议、《权利质押合同》、《抵押合同》、第24号和第25号《抵押合同》、第71号、第72号、第82号及第81号《保证合同》均系签约各方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应严格履行合同所约定的义务。本案中，《委托贷款协议》及《委托贷款合同》签订后，璐鑫投资中心依约通过绵阳商业银行向万城公司发放了贷款，万城公司依约偿还了部分贷款本金和截至2019年9月20日的利息，此后未再偿还本金及利息。璐鑫投资中心作为委托人和实质债权人于2019年11月8日向万城公司及担保人邮寄《贷款提前到期通知函》，但向万城公司邮寄的地址并非合同中约定的送达地址，亦非其注册登记地址，现有证据无法证明万城公司已收到上述通知函，故对璐鑫投资中心关于以邮寄《贷款提前到期通知函》的方式宣布贷款提前到期的意见，本院不予采纳。依据《委托贷款合同》的约定，万城公司对外融资、担保等重大事项未经华融资本及其指定主体同意，涉及重大纠纷等未书面通知璐鑫中心，璐鑫中心有权要求万城公司立即偿还所有已提贷款。根据已查明的事实，万城公司涉及重大诉讼，且存在对外融资担保未经过华融资本同意的情况，已违反《委托贷款合同》的约定。庭审中，璐鑫投资中心提出以起诉的方式宣布贷款加速到期，符合合同约定，本院予以支持。本院于2020年1月13日向万城公司送达了起诉状及证据材料，故本院确认本案所涉贷款的提前到期日为2020年1月13日。万城公司自2019年9月21日起未再支付利息，贷款提前到期后，万城公司未能依约足额偿还贷款本金及利息。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，万城公司的上述行为已构成违约，现璐鑫投资中心要求万城公司偿还贷款本金3．86亿元及相应的利息，本院予以支持。关于贷款提前到期后的逾期利息标准，《委托贷款合同》第10．10条约定，万城公司未按约定足额支付任何以其融资本息等违约情形的，绵阳商业银行有权按璐鑫投资中心指示将剩余贷款本金部分的利息提升至24%，并按璐鑫投资中心的指示选择宣布债权提前到期。因本案所涉贷款于2020年1月13日提前到期，故万城公司应自2020年1月14日起按照年利率24%支付利息，该利息实为贷款到期后的逾期利息。据此本院对璐鑫投资中心要求万城公司自2019年11月8日起按照年利率24%支付逾期利息的诉讼请求，本院不予支持。关于违约金。璐鑫投资中心要求万城公司自2019年11月8日起按照0．05%/天支付的罚息，依据《委托贷款合同》的约定应为万城公司违约后的违约金。本院明确，涉案利息、逾期利息、违约金等总计应以年利率24％为限，鉴于璐鑫投资中心已要求万城公司按照年利率24%支付剩余贷款的逾期利息，涉案利息、逾期利息、违约金等总计以年利率24％为宜，故本院对其再次主张的违约金不予支持。万城公司以其名下的在建工程为本案所涉贷款提供了抵押担保，绵阳商业银行作为受托人代璐鑫投资中心签订了第24号、25号《抵押合同》并取得了不动产登记证明。在万城公司未能依约偿还贷款本息、担保人存在违约的情况下，璐鑫投资中心作为委托人有权对万城公司提供的抵押物在担保范围内按照抵押登记顺序行使优先受偿权。本案中，璐鑫投资中心仅对第24号和第25号《抵押合同》中涉及的38套房产（在建工程）主张优先受偿权，属于当事人对自己权利的处置，本院对此不持异议。仕景盛公司为本案所涉贷款提供了股权质押担保，并出具了股东决定，绵阳商业银行作为受托人代璐鑫投资中心签订了《权利质押合同》并取得了股权出质设立登记通知书。在万城公司违约的情况下，璐鑫投资中心作为委托人有权对仕景盛公司提供质押的股权在担保范围内按照质押登记顺序行使优先受偿权。上海三盛公司、佛山三盛公司、陈建铭、陈艳红为万城公司的上述贷款提供了连带责任保证担保，上海三盛公司、佛山三盛公司均出具了股东会决议，在万城公司违约的情况下，璐鑫投资中心依据《保证合同》，有权要求上海三盛公司、佛山三盛公司、陈建铭、陈艳红对万城公司的上述债务在保证范围内承担连带保证责任。上海三盛公司、佛山三盛公司、陈建铭、陈艳红在承担了相应的连带保证责任后，有权向万城公司进行追偿。璐鑫投资中心为本案诉讼委托北京永勤律师事务所，目前已实际支付律师费15万元。此外，璐鑫投资中心已经实际支出的财产保全费5000元、诉讼财产保全保险费195875．37元、公告费260元，均属于《委托贷款合同》、《权利质押合同》、《抵押合同》、《保证合同》中约定的璐鑫投资中心实现债权的费用，故本院对璐鑫投资中心要求万城公司赔偿上述费用损失，要求仕景盛公司、上海三盛公司、佛山三盛公司、陈建铭、陈艳红就上述费用损失承担担保责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百二十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、鹤山市万城房地产发展有限公司于本判决生效后十日内偿还宁波梅山保税港区璐鑫投资中心（有限合伙）贷款本金3．86亿元及利息、逾期利息（利息：2019年9月21日的利息，以贷款本金3600万元为基数，按照年利率10．3%计算；以贷款本金3600万元为基数，自2019年9月22日起至2020年1月13日止，按年利率11．8%计算；以贷款本金3．5亿元为基数，自2019年9月21日起至2019年10月12日止，按年利率10．3%计算；以贷款本金3．5亿元为基数，自2019年10月13日起至2020年1月13日止，按年利率11．8%计算。逾期利息：以贷款本金3．86亿元基数，自2020年1月14日起至实际付清之日止，按照年利率24%计算）；二、鹤山市万城房地产发展有限公司于本判决生效后十日内赔偿宁波梅山保税港区璐鑫投资中心（有限合伙）诉讼财产保全保险费损失195875．37元、财产保全费损失5000元、律师费损失15万元、公告费损失260元；三、宁波梅山保税港区璐鑫投资中心（有限合伙）有权以鹤山市万城房地产发展有限公司提供抵押的位于广东省江门市鹤山市共和镇共建路483号的38套房产（在建工程）[粤（2018）鹤山市不动产证明第XXXX号、粤（2018）鹤山市不动产证明第XXXX号、粤（2018）鹤山市不动产证明第XXXX号、粤（2018）鹤山市不动产证明第XXXX号、粤（2018）鹤山市不动产证明第XXXX号、粤（2018）鹤山市不动产证明第XXXX号、粤（2018）鹤山市不动产证明第XXXX号、粤（2018）鹤山市不动产证明第XXXX号、粤（2018）鹤山市不动产证明第XXXX号、粤（2018）鹤山市不动产证明第XXXX号、粤（2018）鹤山市不动产证明第XXXX号、粤（2018）鹤山市不动产证明第XXXX号、粤（2018）鹤山市不动产证明第XXXX号、粤（2018）鹤山市不动产证明第XXXX号、粤（2018）鹤山市不动产证明第XXXX号、粤（2018）鹤山市不动产证明第XXXX号、粤（2018）鹤山市不动产证明第XXXX号、粤（2018）鹤山市不动产证明第XXXX号、粤（2018）鹤山市不动产证明第XXXX号、粤（2018）鹤山市不动产证明第XXXX号、粤（2018）鹤山市不动产证明第XXXX号、粤（2018）鹤山市不动产证明第XXXX号、粤（2018）鹤山市不动产证明第XXXX号、粤（2018）鹤山市不动产证明第XXXX号、粤（2018）鹤山市不动产证明第XXXX号、粤（2018）鹤山市不动产证明第XXXX号、粤（2018）鹤山市不动产证明第XXXX号、粤（2018）鹤山市不动产证明第XXXX号、粤（2018）鹤山市不动产证明第XXXX号、粤（2018）鹤山市不动产证明第XXXX号、粤（2018）鹤山市不动产证明第XXXX号、粤（2018）鹤山市不动产证明第XXXX号、粤（2018）鹤山市不动产证明第XXXX号、粤（2018）鹤山市不动产证明第XXXX号、粤（2018）鹤山市不动产证明第XXXX号、粤（2018）鹤山市不动产证明第XXXX号、粤（2018）鹤山市不动产证明第XXXX号、粤（2018）鹤山市不动产证明第XXXX号不动产登记证明]折价或者以拍卖、变卖的价款在本判决第一、二项债权范围内按照抵押登记顺序享有优先受偿权；四、宁波梅山保税港区璐鑫投资中心（有限合伙）有权以佛山仕景盛房地产投资有限公司提供质押的鹤山市万城房地产发展有限公司的10%的股权{（鹤山）股质登记设字[2017]第XXXX号股权出质设立登记通知书}折价或者以拍卖、变卖的价款在本判决第一、二项债权范围内按照质押登记顺序享有优先受偿权；五、上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司、佛山三盛房地产有限责任公司、陈建铭、陈艳红对本判决第一、二项所确定的鹤山市万城房地产发展有限公司对宁波梅山保税港区璐鑫投资中心（有限合伙）所负的债务承担连带保证责任，并在承担连带保证责任后有权向鹤山市万城房地产发展有限公司追偿；六、驳回宁波梅山保税港区璐鑫投资中心（有限合伙）的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2000554元，由鹤山市万城房地产发展有限公司、佛山仕景盛房地产投资有限公司、上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司、佛山三盛房地产有限责任公司、陈建铭、陈艳红共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，当事人可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市高级人民法院。审 判 长  李冬梅人民陪审员  张桂荣人民陪审员  濮志敏二〇二〇年九月十四日法官 助理  王艳锋书 记 员  刘 爽-22--1-