北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0105民初47583号原告:北京房地集团有限公司,住所地北京市朝阳区小营路**楼**,统一社会用代码911100007733505046。法定代表人:刘军,董事长。委托诉讼代理人:师超,男,北京房地集团有限公司职员。被告:北京中安达旅游度假服务有限公司,住,住所地北京市朝阳区小营路****一社会信用代码91110105801147117D。法定代表人:邢芙，经理。委托诉讼代理人:张蓉杰,女,北京中安达旅游度假服务有限公司副总裁。委托诉讼代理人:李永刚,男,北京中安达旅游度假服务有限公司财务经理。原告北京房地集团有限公司（以下称原告）与被告北京中安达旅游度假服务有限公司（以下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人师超、被告委托诉讼代理人张蓉杰、李永刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付欠付租金、物业费553038．93元及利息(以553038．93元为基数,按照中国人民银行同期贷款利率自2019年7月25日起计算至实际付清所欠租金、物业费之日止,截至2020年5月8日,上述金额为13097．81元）；2、请求判令被告向原告支付自《房屋租赁合同》终止次日起至向原告返还房屋之日止的房屋占用费(按每日2048．29元计算，自2020年5月9日截至2020年8月4日开庭之日,房屋占用费为266165．78元)；3、请求判令被告依照《房屋租赁合同》向原告支付欠付租金、物业费的滞纳金,金额自应付之日起至实际支付之日止，以年利率24%的标准计算(截至2020年8月4日开庭之日,滞纳金为97334．85元)；4、请求判令被告立即腾退并向原告返还北京市朝阳区小营路xxx房屋；5、请求判令被告立即将其公司工商注册地由北京市朝阳区小营路xxx房间迁出。事实和理由：2018年，原、被告双方签订《房屋租赁合同》,就被告租赁原告位于朝阳区小营路xxx房间一事达成一致，租赁期限自2018年05月09日起至2020年05月08日止,合同签订时每月租金和物业费161448．7元,履约保证金184346．31元,设备设施保证金10000元,工商地址注册保证金20000元。租金和物业费每三月支付一次，在应付月份前一个月的25日前支付。合同签订后，截至2020年5月8日合同终止时，被告应付租金、物业费为1474770．48元,被告仅支付部分租金、物业费921731．55元,欠付租金、物业费553038．93元，原告多次发送《告知单》催收未果。原告认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》均系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，协议合法有效，被告应当履行合同义务,依约向原告支付租金、物业费欠款。但被告违反合同约定,未按合同约定向原告方支付租金、物业费。根据《合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条规定,当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。本案双方在签订合同后，被告未按合同约定履行义务，原告有权要求支付租金、物业费及利息。被告辩称，一、自2020年初以来我国及全球都发生了不可抗力的自然灾难,导致很多公司生存面临困境,我公司也在其中,原告所诉欠付租金疫情期间,是不可抗力的自然原因。原告诉状明确写明“截至2020年5月8日租金,物业费53038．93元未向原告支付”。由原告这一陈述可以看出,欠付的租金在疫情期间。二、根据相关政策原告所诉租金应予减免。根据北京市政府(2020)7号及(2020)15号文件精神,2020年租金应予以减免的规定,上述欠付租金应予以减免。被告系中小微企业,使用租赁房屋用途为办公。因此,被告欠付租金属于应予以减免的范围,另外,所谓滞纳金亦应减免。三、疫情期间被告无人员上班和使用租赁房屋。疫情期间被告依政府号召,全部人员无一上班,并未使用租赁房屋。因此,物业费亦应免掉。四、被告与原告签订合同是以被告名义签订的。但是,同时使用房屋的还有“xxx公司”,该公司也因疫情及中美贸易战受到了影响。五、我公司在这场全球疫情及中美贸易战中受到了严重影响,但我们坚信随着疫情的好转,我公司的经营也会逐步回归正轨。综上,在目前疫情的情况下,很多企业面临困难,我公司不愿给社会增添负担,不将员工推向社会。恳请法庭考虑按国家及北京市政策对中小微企业房租减免相关规定,减免我公司疫情期间房租及物业费、利息、诉讼费。经审理查明：原告作为出租方（甲方）、被告作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于北京市朝阳区小营路xxx房间（建筑面积295．64平方米）出租给乙方用于办公；租赁期限自2018年5月9日至2020年5月8日；租赁期内的租金为5．88元/平方米/天（不含物业费），每月计52875．21元，上述金额为含税价格，其中每月不含税金额为50357．34元，增值税率为5%，税款为2517．87元；租赁期内的物业管理费为29元/平方米/月，每月计8573．56元，上述金额为含税价格，其中每月不含税金额为8088．26元，增值税率为6%，税款为485．30元；乙方应于本合同签订之日起5日内，按指定方式向甲方支付从2018年5月9日至2018年8月8日的房租和物业费共计184346．31元；以后租金每三月支付一次，在应付月份前一个月的25日前支付（如遇节假日，则为25日前最后一个工作日），有此类情况时，以后的租金支付方法与此相同；最后一笔租金中不满整月的情况，应根据租期尚存的天数计算支付；乙方应在合同终止后10日内将工商注册地址迁出，并将已迁出证明交与甲方，如在规定时限内未能迁出的，甲方可扣除乙方工商地址注册保证金，同时保留向工商局申报和投诉的权利；租期届满或合同终止时，乙方装修或添置的新物具体处理方法为：将租用房屋内的乙方自有办公设备以及乙方所有的物件清空，并将租用房屋及甲方所有的室内装修、设备按甲方要求恢复原状后，交还甲方，乙方向甲方租用的家具、备品等，经甲乙双方查点确认后，留在租用房屋内；乙方应于本合同租期届满日腾空并返还房屋，本合同因单方行使解除权、提前终止、不可抗力等原因终止时，乙方应于合同终止日后5日内将房屋腾空并返还甲方；根据合同约定乙方应将房屋恢复原状的，乙方腾空房屋前应自费将房屋恢复原状；乙方若逾期腾空并返还房屋的，乙方应于逾期之日起，按照合同终止前一个月租金标准的150%向甲方支付房屋占用费，直至返还房屋日止；乙方逾期交纳租金或其他应付费用的，自向乙方送达催缴通知书后3日内乙方应予补缴，否则每逾期一日，按应付未付金额的1%支付滞纳金，甲方有权扣除保证金冲抵欠款及滞纳金，并可采取包括但不限于停水、停电、停止其他物业服务等措施，乙方应在甲方指定期间内补足保证金或支付欠款。租赁期间，被告自2019年8月9日起未再支付租金等费用。2019年8月5日，原告向被告发送《告知单》，告知被告应于2019年7月25日前交纳2019年8月9日至2019年11月8日房屋租金及其它费用共计184346．31元。原告提交《告知单签收表》显示上述《告知单》由张某于2019年9月签收。原告又于2019年8月28日向被告发出内容相同的《告知单》，被告方张某于2019年10月14日签收。2019年10月12日，原告向被告发送《告知单》，告知被告应分别于2019年7月25日、10月25日前交纳2019年8月9日至2019年11月8日的房租（已含物业费）184346．31元、2019年11月9日至2020年2月8日房租（已含物业费）184346．31元。该《告知单》由被告方张某于2019年11月签收。原告又于2019年11月11日再次发送内容相同的《告知单》，被告方魏某于2019年12月6日签收。后原告通过微信向被告财务人员李某某发送《告知单》，告知被告应分别于2019年7月25日、10月25日、2020年1月25日前交纳2019年8月9日至2019年11月8日、2019年11月9日至2020年2月8日、2020年2月9日至2020年5月8日期间租金各184346．31元，共计553038．93元。2020年7月24日，被告联合其另两家关联公司向原告发函，主要内容为：前几天接到物业电话，称房东通知不再给被告公司供电，目前，被告公司由于供电问题已无法开展工作，希望原告尽快对被告公司进行供电。原告提交被告的企业查询信息，证明被告至今未将其工商注册地由涉案承租房屋迁出。因新型冠状病毒肺炎疫情防控影响中小微企业发展，北京市财政局和北京市人民政府国有资产监督管理委员会发出通知，根据通知精神：中小微企业承租京内市属国有企业房产从事生产经营活动，按照政府要求坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员的，免收2月份房租，承租用于办公用房的，给予2月份租金50%的减免，补助标准不超过企业减免租金的20%；申请减免租金补助资金的，各出资人应于2020年4月30日前将相关申请材料报市国资委，市国资委应于5月31日前将补助资金申请报市财政局，未在规定时间内提出资金申请的，原则上不再给予资金支持；减免租金补助资金申请材料，其中包括减免租金房产的租金收入证明材料（2019年11月、12月和2020年1月）。被告认为根据上述通知，原告应给予其租金减免。原告称根据上述通知，因被告未支付2019年11月、12月和2020年1月的租金，故无法完成申报。庭审中，被告称其自2019年8月9日起未支付租金，是因为中美贸易战影响其经营，其在中国从事直升机的生产制造，受贸易战影响很多零件无法进口到国内，美国的技术团队也无法进入。以上事实，有《房屋租赁合同》、《告知单》、函件、企业查询信息等书证及当事人庭审陈述在案佐证。本院认为，原、被告之间的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行。根据合同约定，被告应分别于2019年7月25日、10月25日、2020年1月25日前支付2019年8月9日至2019年11月8日、2019年11月9日至2020年2月8日、2020年2月9日至2020年5月8日期间租金各184346．31元，共计553038．93元，被告至今未支付。从应支付租金的时间来看，系新型冠状病毒肺炎疫情在国内爆发之前，故被告未能按时支付租金不应认为系受到疫情影响。被告称其经营受到中美贸易战影响，该影响即便属实，亦属市场风险因素，在原告不同意为此减免租金的情况下，被告以此为由要求减免租金，缺乏合同及法律依据，本院不予采纳。考虑到最后一期租金发生时间在新型冠状病毒肺炎疫情爆发以后，被告的经营状况可能受此叠加因素影响，本院对该部分租金酌予调整，该调整不影响被告支付逾期利息的基数。双方租赁合同约定的租赁期限自2018年5月9日至2020年5月8日，现该合同已经到期终止，原告不同意续签租赁合同，被告应向原告返还租赁房屋，本院对原告要求返还房屋的诉讼请求予以支持。根据合同约定，被告若逾期腾空并返还房屋的，应于逾期之日起，按照合同终止前一个月租金标准的150%向原告支付房屋占用费，直至返还房屋日止。现原告主张按每日2048．29元计算自2020年5月9日至实际返还之日的房屋占用费，未超过合同约定的范围，本院予以支持。被告逾期支付租金、物业费，原告主张逾期利息，符合法律规定。合同另约定，被告逾期交纳租金或其他应付费用的，自向被告送达催缴通知书后3日内被告应予补缴，否则每逾期一日，按应付未付金额的1%支付滞纳金。现原告同时主张上述损失及违约金，本院一并处理，以应付未付金额为基数，自各期费用逾期之日起，以年利率24%的标准计算至实际支付之日止。原告要求被告将公司工商注册地由租赁房屋迁出，该请求涉及有关政府部门行政管理的职权范畴，非民事案件审理范围，本院不予处理。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定,判决如下:一、被告北京中安达旅游度假服务有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京房地集团有限公司租金及物业费50万元及违约金（第一部分以184346．31元为基数，自2019年7月26日至实际给付之日；第二部分以184346．31元为基数，自2019年10月26日至实际给付之日；第三部分以184346．31元为基数，自2020年1月26日至实际给付之日；均按年利率24%标准计算）；二、被告北京中安达旅游度假服务有限公司于本判决生效之日起七日内向原告北京房地集团有限公司返还位于北京市朝阳区小营路25号楼7层701-7号租赁房屋（建筑面积295．64平方米）；三、被告北京中安达旅游度假服务有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京房地集团有限公司自2020年5月9日至实际返还之日的房屋占用费（按每日2048．29元计算）；四、驳回原告北京房地集团有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6548元，由原告北京房地集团有限公司负担50元，由被告北京中安达旅游度假服务有限公司负担6498元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  蔡峰二〇二〇年九月十七日书记员  马悦