河南省汝州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0482民初2446号原告（案外人）：刘晓晓，女，汉族，1986年3月15日生，住汝州市。委托诉讼代理人：李军国，河南神鹰律师事务所律师。被告（申请执行人）：李现立，男，汉族，1954年6月16日生，住河南省汝州市。第三人（被执行人）：郭黎明，男，汉族，1981年10月30日生，住河南省汝州市。原告刘晓晓诉被告李现立、第三人郭黎明案外人执行异议之诉一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月28日公开开庭进行了审理。原告刘晓晓及其委托诉讼代理人李军国、被告李现立到庭参加诉讼，第三人郭黎明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘晓晓向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令不得执行因郭黎明对李现立负有98800元债务而被查封的位于汝州市××街道办事处××汝州××商贸城××＃东单元404的房屋，并依法解除查封等措施；2、依法确认位于汝州市××街道办事处××汝州××商贸城××＃东单元404房屋的所有权归原告所有；3、本案诉讼费由李现立承担。事实和理由：一、依据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，本案李现立不得对诉争房屋申请强制执行。依据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，原告的请求符合全部情形。（一）原告与郭黎明的离婚协议远早于郭黎明与李现立金钱之债的形成时间，更早于人民法院查封时间，原告与郭黎明于2017年7月20日即办理离婚手续且将《离婚协议》于汝州市民政局备案，《离婚协议》中明确将诉争房产归女方所有。而李现立与郭黎明的金钱之债形成于2018年，而司法查封系2019年，符合《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中关于“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”之规定。（二）原告自诉争房产开发商交付即合法占有居住至今因诉争房产系原告父母出资购买，且按揭款系原告父母代为偿还，自房屋竣工开发商交付即合法占有居住至今，且原告抚养两个孩子系家庭唯一住房，符合《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中关于“在人民法院查封之前已合法占有该不动产”之规定。（三）诉争房产全部系原告父母出资购买且支付按揭款，且原告占有房产用于抚养子女，且诉争房产系原告父母出资购买，在原告与郭黎明解除婚姻关系时更是明确房产系原告所有，原告无需再向郭黎明支付剩余价款，符合《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中关于“已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行”之规定。（四）未过户原因非因原告原因未办理过户诉争房产因其上设立的抵押登记，原告仍在偿还按揭款。后于2018年4月郭黎明被刑事拘留，确无法办理过户，故符合《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中关于“非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定。综上，依据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》、最高人民法院公报案例及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，结合本案民政局备案之离婚协议、金钱之债的形成时间等情况，特向贵院依法提起诉讼，判如所请，维护原告的合法权益。李现立辩称，不同意解除涉案房产的查封，不同意涉案房产归原告刘晓晓所有，郭黎明向其借款时给其出具的房屋买卖合同及借据，郭黎明借款时说该房屋是其本人的，没有说郭黎明与刘晓晓已经离婚，也没有告知该房屋已经给了刘晓晓，如果郭黎明告知其本人，其就不会把钱借给郭黎明。郭黎明未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年3月27日，郭黎明向李现立借款60000元，2018年5月28日，郭黎明向李现立借款40000元，李现立诉至本院，本院于2019年4月18日作出（2019）豫0482民初1313号民事判决书，判决主要内容为：郭黎明于判决生效后十日内偿还李现立借款本金98800元及利息。该案进入执行程序后，本院执行局依据申请执行人即李现立李现立的申请，于2019年1月8日作出（2019）豫0482财保26号民事裁定书，查封位于汝州市××小区××楼东单元××室的房产。后案外人刘晓晓对此提出书面异议，请求：法院不能执行该该房产，要求中止对该房产的执行。认为涉案房产其与郭黎明离婚时约定归刘晓晓所有，属于刘晓晓的个人财产。2020年4月21日，本院依法作出（2020）豫0482执异805号执行裁定书，裁定：驳回刘晓晓的异议请求。现刘晓晓不服该执行异议裁定书，故诉至本院。另查明，2007年4月2日，郭黎明、刘晓晓办理结婚登记手续。婚后于2007年12月6日生育儿子郭东鹰，于2015年1月31日生育次子郭东霖。因结婚证遗失，于2017年1月9日，双方在汝州市民政局补办结婚证。2017年7月20日，郭黎明、刘晓晓办理了离婚登记手续，离婚协议中约定：“……3.位于江山××号兰××楼××室归女方所有，除此之外双方婚后无其他共同财产。4.双方婚后无共同债权债务。……”。本案所涉房产系郭黎明、刘晓晓于2009年1月份以按揭方式购买，总价款421550元，首付购房款91550元。本院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案争议的焦点问题是原告刘晓晓对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据查明的相关事实，刘晓晓、郭黎明于2017年7月20日自愿协议离婚，并已办理离婚登记手续，双方作为完全民事行为能力人，可以协议处分自己的合法财产，双方在“离婚协议书”中对共同财产即位于江山××号兰××楼××室归女方所有的约定，系双方的真实意思表示，该处分行为自二人签订离婚协议时成立生效，且非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除该处分合法财产的民事法律行为。因本案所涉房产系刘晓晓、郭黎明以按揭方式购买，故尚未办理产权变更登记手续，原告刘晓晓不存在过错。另外，刘晓晓、郭黎明离婚登记时间，在2018年3月27日李现立与郭黎明之间发生民间借贷之前，时间间距已逾半年，该债务明显属于郭黎明离婚后的个人债务，应由郭黎明个人承担；李现立主张的其对郭黎明债权请求权形成于2018年3月，且为一般债权请求权，而刘晓晓对案涉房屋于2017年7月20日起即形成了物权变更请求权，且案涉房屋物权未变更登记过错不在刘晓晓，刘晓晓对房屋权利形成比李现立更早且价值位阶更高。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的”，刘晓晓对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，故不得执行位于汝州市××街道办事处××汝州××商贸城××＃东单元××号的房产。关于原告要求确认房屋为其所有的诉讼请求，法律依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条之规定，判决如下：不得执行位于汝州市煤山街道办事处城北赵庄居委会汝州银基兰桂坊商贸城1＃东单元404号的房产。驳回原告刘晓晓的其他诉讼请求。案件受理费2270元，由被告李现立负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  陈继征审判员  毛光辉审判员  杨林辉二〇二〇年九月二十七日书记员  蔡可航附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。