江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0114民初456号原告：夏清静，住江苏省南京市玄武区。委托诉讼代理人：沈雨朦，江苏永衡昭辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐明旭，江苏永衡昭辉律师事务所律师。被告：上海美好家实业有限公司南京分公司，统一社会信用代码91320114MA1MT8Y563，住所地江苏省南京市雨花台区金阳东街**。负责人：徐某。被告：上海美好家实业有限公司，统一社会信用代码91310113MA1GK5YF5Y，，住所地上海市宝山区双城路******法定代表人：李文治，该公司董事长兼总经理。两被告共同委托诉讼代理人：李伟，北京大成（南京）律师事务所律师。原告夏清静与被告上海美好家实业有限公司南京分公司（以下简称美好家南京分公司）、上海美好家实业有限公司（以下简称美好家公司）商品房预售合同纠纷一案,本院于2020年1月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告夏清静的委托诉讼代理人沈雨朦、徐明旭，被告美好家南京分公司、美好家公司的共同委托诉讼代理人李伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏清静向本院提出诉讼请求：1.判令依法解除原、被告双方签订的《美好家定制装修施工合同》并责令两被告退还原告装修款129800元；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年6月原告在“尚都荟花园公寓”购买了案涉房产并在开发商的强令要求下与被告签订了《美好家定制装修施工合同》，该协议载明由被告负责对原告购买的房产进行装饰装修，装修对象为公寓房，协议亦载明了对房屋内卫生间、厨房的装修标准，原告随后及时向被告支付装修款。但2019年7月，原告发现房屋本质为办公用房，并非开发商对外宣称的“公寓”，遂原告及其他众多买房人与开发商交涉问题至今。因此原被告之间签订的《房屋委托装饰装修协议》实际已经无法按照双方约定的公寓房标准进行装修。2019年11月6日，原告以EMS快递的形式向被告送达了《解除美好家定制装修施工合同通知函》，行使了合同解除权，现被告依旧未能及时向原告退还已经支付的装修款，请求支持原告诉请。被告美好家南京分公司、美好家公司共同辩称，双方签订的合同合法有效，原告购买的是商用办公用房，在房屋购买前就明知，不存在原告诉状所称的2019年7月份才发现是办公用房的情形。原被告之间的合同可以正常履行，与合同签署前无重大情势变更，被告已经实际进场装修，能够按期向原告交付合同约定的产品。原告与地产公司之间的商品房预售合同至今仍然有效。经审查，本院认定事实如下：美好家南京分公司系美好家公司的分公司。2018年6月5日，夏清静（甲方）与美好家南京分公司（乙方）签订《美好家定制装修施工合同》一份，约定：甲方系位于南京市雨花台区房屋买受人，本合同为总价包干合同，含税折后总价款129800元,完工交付日期为2020年5月30日。本合同一经生效，甲乙双方应严格遵守，任何一方不得自行变更、撤销或解除本合同，否则均视为违约。如因甲方原因导致本合同提前终止或解除的，除本合同另有规定，甲方应承担本合同总价款10%的违约金，如乙方已对本合同项目及约定产品进行施工，则甲方还应承担相应的施工费。2018年6月5日，夏清静向案外人南京凯瑞置业有限公司（以下简称凯瑞公司）出具《授权委托书》一份，明确：夏清静委托美好家南京分公司对案涉房屋进行定制装修施工，同意对该房屋二层过道空间免费改造，认可施工方案所有内容，为方便该工程的实施，夏清静不可撤销地全权委托美好家南京分公司代表其办理该房屋的收房手续（包括但不限于签收房屋交付通知，办理房屋交付手续并签署相关文件等）。同日，夏清静向美好家南京分公司出具《承诺书》一份，明确夏清静清楚了解案涉房屋相关属性，承诺会自行选择合规单位于2020年1月31日前完成房屋内部的所有消防喷淋改造并完整移交美好家南京分公司，同时将与物业签署的相关确认协议移交美好家南京分公司。2018年6月5日，夏清静向美好家南京分公司支付9800元，同年7月18日，夏清静向美好家南京分公司支付120000元，合计支付装修款129800元。2019年12月18日，夏清静代理律师与美好家南京分公司代理人马赟进行谈话，确认：业主要求退房，万科无人解决。美好家南京分公司已接到部分业主停止装修函，美好家会通知业主，暂时不对已签合同（装修）的业主进行装修。双方装修问题均不存在违约，马赟确保2019年12月31日前不会动工装修。2020年1月1日，美好家南京分公司进场继续装修。2020年1月6日，夏清静的代理律师向美好家南京分公司发出律师函，要求解除案涉装饰装修协议，暂停代收房、暂停施工。美好家南京分公司于2020年1月15日回函，认为其收到的律师函无委托代理合同、授权委托书等证明文件，对该函件不予认可。针对要求解除合同的内容，美好家南京分公司回复不同意，如夏清静单方解除，构成根本违约，需承担违约责任。2020年1月30日，夏清静收到短信，内容为原定于2020年2月1日举办的房屋集中交付办理据实延后，具体时间另行通知。至今夏清静未办理收房手续。另查明，涉案房屋在销售时的样板房为装修房，部分家具注明“美好家有偿增值服务”。再查明，2018年6月8日，夏清静与案外人凯瑞公司签订《商品房预售合同》一份，约定：夏清静购买位于雨花台区房屋，规划用途商务办公。该商品房建筑面积43.12㎡，房屋总价款1032898元，凯瑞公司应于2019年12月30日前向夏清静交付该商品房。案涉地块于2017年10月31日取得建设工程规划许可证，案涉工程于2020年1月22日完成竣工验收备案。2020年6月29日，南京市雨花台区市场监督管理局向凯瑞公司出具《行政处罚决定书》一份，认为：“本案所涉楼盘的《建设工程规划许可证》载明建筑用途为商务办公楼（写字楼），《商品房预售许可证》载明房屋用途性质为商业、办公，是否具备居住功能，不能改变其商业、办公的房屋用途性质。当事人进行商业宣传时，应遵循诚信原则和基本的商业道德，向消费者提供真实的楼盘信息。当事人在销售楼盘过程中，虽然在网上和销售现场公示了《商品房预售许可证》，但以宣传彩页、立体模型，置业顾问口头宣传、带看样板房、朋友圈转发提供购房优惠等多种宣传手段，片面强调和放大宣传房屋的生活居住功能，误导了对住房有刚性需求的消费者，同时也损害了其他合法经营商业办公楼盘的经营者的合法权益。当事人虚假宣传的不正当竞争行为引发了大量购房人投诉，同时造成了购房人对所购房屋的居住权利、水电问题、子女入学问题、装修设计不合理问题、噪声问题、商居混杂问题等产生了诸多焦虑，造成了不良的社会影响”，故南京市雨花台区市场监督管理局对凯瑞公司作出罚款1000000元的决定。以上事实，有《美好家定制装修施工合同》《授权委托书》《承诺书》《商品房预售合同》《行政处罚决定书》、样板房公证图片、谈话笔录、律师函及回函、短信截图及当事人陈述等予以证明。本院认为，本案首先应解决的是，本案属于商品房预售合同纠纷，还是装饰装修合同纠纷。1.《美好家定制装修施工合同》于2018年6月5日签订，委托美好家南京分公司代为收房的授权委托书也于该日出具，而《商品房预售合同》于2018年6月8日签订，在商品房预售合同尚未签订时，装修合同就已经签订。2.《美好家定制装修施工合同》未明确约定开工时间，但却明确约定了完工交付时间。3.开发商销售涉案房屋时，样板房为装修房，部分家具注明“美好家有偿增值服务”。综上，凯瑞公司、夏清静的真实意思为将出售涉案房屋通过《商品房预售合同》和《美好家定制装修施工合同》两份合同进行约定，涉案房屋为带装修交付，故本案纠纷属于商品房预售合同纠纷，适用商品房预售合同的相关法律法规的规定。关于夏清静是否享有涉案合同解除权，夏清静以房屋实际已无法按照双方约定的公寓房进行装修为由要求解除合同，该主张无合同依据，原告提交的证据亦不足以证明现合同无法继续履行，故对夏清静解除合同的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告夏清静的全部诉讼请求。本案案件受理费2976元，由原告夏清静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  刘 芳二〇二〇年九月二十一日法官助理  王文君书 记 员  吴 瑕