连云港市赣榆区人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏0707执异22号异议人（被执行人）：连云港传才房地产开发有限公司，住所地连云港市赣榆区。法定代表人：陈宗现，执行董事。委托诉讼代理人：周明智，江苏传扬律师事务所律师。异议人（被执行人）：郭传财（曾用名郭传才），男，1960年3月6日出生，汉族，住东海县。申请执行人：桑明华，女，1955年1月8日出生，汉族，住江西省九江市庐山区。委托诉讼代理人：李大富，连云港市赣榆区城西法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：付力伟（系申请执行人桑明华丈夫），男，1952年10月23日出生，汉族，住江西省九江市庐山区。本院在执行申请执行人桑明华与被执行人连云港传才房地产开发有限公司（以下简称传才公司）、郭传财商品房买卖合同纠纷一案中，异议人传才公司、郭传财对本院作出的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院于2016年6月6日立案后，依法组成合议庭进行审查，于2016年6月10日作出（2016）苏0707执异30号执行裁定书，异议人传才公司、郭传财不服该裁定，向连云港市中级人民法院申请复议。连云港市中级人民法院经审查于2017年8月31日作出（2016）苏07执复50号执行裁定书，裁定撤销本院（2016）苏0707执异30号执行裁定，发回本院重新审查。本院于2019年4月8日再次立案受理，依法另行组成合议庭进行了审查。后因本案必须以案外人宋世民与王某成及第三人郭传财委托合同纠纷一案为依据，而该委托合同纠纷案尚未审结，本案暂停审查。现已审查终结。经审查查明，2009年9月10日，2006年期间，案外人宋世民与郭传财协商在连云港市××××共同开发工程。2006年10月24日，作为甲方的赣榆县人民政府与作为乙方的连云港世翔实业有限公司（以下简称“世翔公司”）签订《协议书》，约定由乙方在沙河镇开发社会主义新农村集聚区建设工程;项目位置座落在沙河××××向北30米，东兴路向西150米临街面、解放路向北、镇北路向南的东兴路整段路，总土地面积80.46亩。案外人宋世民及郭传财在乙方处签名，宋世民加盖了世翔公司的印章。拿地后，宋世民于2008年10月11日至2008年12月15日陆续向郭传财支付了350万元用于工程建设。2009年9月10日，王某成向宋世民出具一份《承诺书》，载明：“我受宋世民先生的委托沙河润泰小区项目归我所管一切投资和利润与债务归宋世民所有我每月代理工资肆仟元正奖励5%此据王某成2009.9.10”。同日，郭传财（甲方）与王某成（乙方）及案外人桑明华（丙方）签订了《项目合作开发合同书》。合同书约定，甲、乙、丙三方经友好协商，本着公平、公正、自愿平等、互惠互利、诚实守信的原则，就原甲方个人取得小产权土地使用权后，已完成了部分开发项目，现按政府要求，由个人开发变更为公司开发，将该宗地块42亩农民宅基地变性为建设用地。由于甲、乙双方开发资金严重短缺，特邀请丙方桑明华投资共同参与该项目开发。经甲、乙、丙三方协商同意成立连云港市明华实业有限公司经营该宗地块的开发项目。为此，甲、乙、丙三方达成如下合同条款：一、合同方式……甲方在一期项目已入股人民币300万元，乙方已投资人民币350万元（其中含甲方在此项目中已帮宋世民收回欠条四张，韩某64万元、樊建生30万元、孙传富10万元、赵春10万元，共计114万元。此款由郭传财的债务转由公司担保，乙方偿还，除此以外的任何债务不再此项目中承担），丙方计划投资600万元，资金的投入按项目的建设需要逐步到位。投资多少最后以实际完工的投资额确认股份，利润按股份比例分配。合同还就合作内容、建筑项目、合作管理机构及职责等内容进行了详细的约定。2009年10月16日，王某成（甲方）与宋世民（乙方）签订《协议》，内容如下：就甲方投资赣榆县沙河永泰小区项目达成如下协议：1、乙方将全部投资款转让给甲方，转让价350万元；2、由甲方与郭传财已达成书面合伙协议。2009年10月1日，宋世民向王某成出具收条，《收条》载明：“收王某成沙河项目转让款人民币叁佰伍拾万元整（￥350万元）”。后因郭传财成立传才公司运作该合作开发项目，三方发生争议，桑明华及案外人王某成要求退出合作并收回投资款。故三方协商由传才公司退回王某成投资款276万元，退回桑明华投资款396万元。因传才公司无现金支付能力，三方协商以传才公司开发的部分房产折抵应当退回的投资款。2011年8月20日，异议人传才公司及郭传财与桑明华签订协议书，约定郭传财欠桑明华现金396万元，双方协商应于2011年11月21日前偿还，如到期不还，则郭传财应将自己开发的沙河镇永泰（丽园）小区郭传财开发的沙河镇永泰（丽园）小区的12#楼壹单元1-5层（129.32+111）×5，二单元东户1-5层（140.69×5）以及二单元一楼西户（140.69平方米）作价396万元卖给桑明华（五楼顶楼不算面积）。不足部分以货币形式多退少补。2012年2月28日，桑明华与传才房地产公司、郭传财向本院就其双方签订的房屋买卖协议申请确认，本院作出的（2012）赣商调初字第0061号民事调解书，该调解书确认被执行人郭传财、传才房地产公司自愿于2012年3月2日前偿还桑明华人民币3960000元。当日，双方就案件的执行又签订承诺书一份，承诺书载明：“关于欠桑明华现金396万元，已由赣榆县人民法院调解处理，对上述款项由连云港市传财房地产开发有限公司、郭传财开发的座落在沙河镇永泰（丽园）小区的12#楼壹单元1-5层（129.32+111）×5，贰单元东户1-5层（140.69×5）以及贰单元一楼西户（140.69平方米）作价396万元冲抵，别无争议。”同日，桑明华、王某成、郭传财又签订了承诺书一份，承诺法院两个案件调解书中所确定的义务仍按原定以房抵债。2012年3月6日，申请执行人向本院申请强制执行并要求查封异议人的房产。2012年3月7日，本院作出（2012）赣执字第1236号民事裁定书，裁定查封被执行人连云港市传才房地产开发有限公司所有的位于赣榆县永泰（丽园）小区的12号楼一单元1-5层，二单元东户1-5层以及二单元一楼西户的楼房16套。2012年3月29日，执行案件承办人与双方谈话，双方达成和解意见，并签订了执行和解协议，协议约定，申请人桑明华同意被执行人郭传财、传才房地产公司以上述16套房屋冲抵债务，桑明华以郭传财、传才房地产公司名义销售上述房屋，被执行人郭传财、传才房地产公司协助办理房地产按揭贷款手续及办理房产、土地证件手续，被执行人郭传财、传才房地产公司须于2012年3月30日将上述房屋交付给桑明华。2012年5月9日，执行案件承办人与被执行人传才公司的法定代表人郭传财谈话，告知因其所建的房屋没有验收，不符合交付条件，在和解协议约定的时间其也未到达现场，申请人桑明华要求解除和解协议，对查封财产进行评估拍卖。并要求异议人于2012年5月11日前与申请人协商解决，否则将对查封房屋进行评估拍卖。郭传财在该谈话笔录上签字后，又自行划去。对此，郭传财在本案听证时称当时其看到笔录与其说的不一致，所以就将签名划掉了，因为当时房产证办不了，不具备验收和交付条件，所以其并未违反和解协议的约定。2012年11月20日，本院进行评估、拍卖，涉案房产评估价值为440.7万元，并以318万元拍卖成交。2012年12月12日，桑明华领取了上述拍卖款。桑明华领取上述款项后，认为该案尚未执结，向本院申请继续执行。后本院未采取新的执行措施，并于2012年12月20日，将本案做结案处理。异议人传才房地产公司申请称，异议人与申请执行人的经济纠纷于2012年2月28日经法院主持调解，法院出具了（2012）赣商调初字第0061号民事调解书。同日，双方达成了协议，异议人用自己的房产作价396万元冲抵欠款。因此异议人已经履行完调解书的义务。但申请执行人后来又申请执行，对协议中的房产申请查封拍卖，同时认为房产拍卖所得款不足396万元的还要继续申请执行，法院应驳回对0061号民事调解书的执行申请。因为调解书中确定的申请人义务已由申请人以房抵债履行完毕。法院受理该执行案件并对申请人采取一系列执行措施是错误的。要求确认（2012）赣商调初字第0061号民事调解书中异议人的义务已经履行完毕，终结对（2012）赣商调初字第0061号民事调解书的执行。申请人执行人桑明华辩称，被执行人与我达成执行和解协议后，没有按约定交付房产，并办理房产土地登记和银行贷款手续。2012年5月9日，法院告知被执行人，依法恢复执行。郭传财明确表示拒绝履行和解协议，因此和解协议完全失效。依据法律规定，当事人不履行和解协议，人民法院可以恢复对原生效法律文书的执行。法院依据原生效法律文书继续执行被执行人的财产，符合法律规定，请求依法驳回异议人的请求。另查明：在本案审查过程中，本院应异议人申请在连云港市赣榆区房产管理处调取了案涉位于沙河镇永泰（丽园）小区的12#楼壹单元1-5层，贰单元东户1-5层以及贰单元一楼西户的产权面积，经核对共计2041.19平米。本院认为，涉案房产拍卖成交后，申请执行人桑明华领取了拍卖款，本院未再采取新的执行行为，异议人要求确认其执行义务履行完毕，并不是针对该案在执行过程中的执行行为提出的异议。且本案已于2012年12月20日做结案处理，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款规定，当事人、利害关系人依照《民事诉讼法》第二百二十五条规定提出执行异议的，应当在执行程序终结之前提出。现该案执行程序已终结且未恢复执行，异议人传才公司、郭传财提出执行异议申请，超出了执行异议提出的时限，依法不属于执行异议案件的受案范围，因此应当驳回异议人传才公司、郭传财的异议申请。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第六条第一款规定之规定，裁定如下：驳回异议人连云港传才房地产开发有限公司、郭传财的异议申请。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向连云港市中级人民法院申请复议。审 判 长  秦 涛审 判 员  肖永明审 判 员  宋慧秋二〇二〇年九月三十日法官助理  庄文光书 记 员  徐 露法律条文附录一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。第六条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出