河北省衡水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀11民终1805号 上诉人（原审被告）:聂有财，男，1967年2月6日出生，汉族，现住衡水市桃城区。 委托诉讼代理人：周文娟，河北秋华律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宋金水，男，1950年3月4日出生，汉族，现住枣强县。 被上诉人（原审原告）：宋海亮，男，1979年6月10日出生，汉族，现住枣强县。 二被上诉人委托诉讼代理人：周全广，衡水市桃城区经纬法律服务所法律工作者。 原审第三人：户文江，男，1953年11月6日出生，汉族，现住枣强县。 委托诉讼代理人：王玉金，枣强县大营镇法律服务所法律工作者。 上诉人聂有财因与被上诉人宋金水、宋海亮及原审第三人户文江案外人执行异议之诉纠纷一案，不服河北省衡水市桃城区人民法院（2019）冀1102民初7220号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月1日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人聂有财委托的诉讼代理人周文娟、被上诉人宋海亮及其与宋金水共同委托的诉讼代理人周全广、原审第三人户文江委托的诉讼代理人王玉金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 聂有财上诉请求：一、依法撤销一审判决，改判聂有财继续执行涉案的房屋；二、上诉费由宋金水、宋海亮、户文江承担。事实和理由：一审法院认定基本事实错误，适用法律错误，依法应予改判。一审法院认定“户文江认可双方买卖涉案房屋后就该房产未办理过户登记非宋金水、宋海亮自身的原因”，这一认定无事实及法律依据。宋金水、宋海亮在未办理过户这一要件中存在过错。一、在本案中，该房屋在签订买卖合同时产权清晰、证件齐全，不存在抵押查封、政策限制等情形，客观方面不存在归属于宋金水、宋海亮所不能控制的原因而办理不能的情形，简单而言也就是说客观上该房屋存在完全可以依照房管部门的要求办理过户，而在本案中宋金水、宋海亮属于主观上怠于办理甚至是故意不办理权属变更登记的情形。二、户文江当庭陈述案件事实是：一开始，宋金水、宋海亮积极找户文江要求办理过户，户文江因无法协调时间，故没有协助办理过户，这一点只有户文江的陈述宋金水、宋海亮也无证据加以证实。过了一段时间，户文江找宋金水、宋海亮要求办理过户时，宋金水、宋海亮说不着急，等等再说，这一点有庭审记录及庭审录像证实，以上证据均能证实宋金水、宋海亮怠于办理过户登记。三、在本案中，宋金水、宋海亮在诉状中自认其未能办理过户的主要原因是因家庭经济困难，并在庭审中提交大量的医药费证据及村委会出具的证明，欲证实其无法办理过户的原因是因家庭经济困难，但宋金水、宋海亮在交易后账户余额4万余元，足以支付过户费用，可见其陈述因经济困难未能办理过户，并不属实。四、即使宋金水、宋海亮确实存在家庭困难的情形也不能够成为其怠于办理过户的客观原因，从户文江与宋金水、宋海亮的交易来看其买卖合同签订的时间为2013年4月15日，在长达近5、6年的时间内宋金水、宋海亮也未办理过户，这严重违反了同类交易的交易惯例，也说明其存在主观过错。因此宋金水、宋海亮未及时办理过户具有主观过错，不符合《最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，一审法院认定事实错误适用法律错误故应当撤销一审判决，继续执行该涉案房产。 宋金水、宋海亮辩称：一审判决适用法律正确，针对聂有财上诉状第二项内容，我方说“不着急等等再说”我方意思是现正在住院，待出院后及时办理房屋过户，上诉状第三项中，医药费已经充分证明我方因患病住院进行治疗，住院期间因客观身体原因无法办理过户，出院后我方积极协助办理过户，及时办理过户，一是为了更好的明晰产权防止纠纷，二是为了提高房屋的利用效率，办理过户后可以抵押贷款，以解决因病花费多而产生的经济问题。 户文江述称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请二审法院维持原判。对过户的原因是因为户文江缺少法律意识，其将房屋卖出后，宋金水、宋海亮也多次找过户文江要求办理过户，因户文江做了生意常年不在家导致一直未过户，宋金水、宋海亮多次找户文江之后，户有空后也答应给宋金水、宋海亮过户，在通知宋金水、宋海亮过户后因户文江的父母生病，故仍未办理，在上诉状事实理由第二项中，因故未能及时办理过户登记。 宋金水、宋海亮向一审法院起诉请求：1、判令解除对户文江名下位于枣强县的査封，并终止对该房产的评估、拍卖程序;2、诉讼费由聂有财承担。事实与理由：一、本案的基本事实。宋金水、宋海亮购买了户文江、苏兰敏位于枣强县新华街县粮局住宅楼（1号楼3单元101室），并于2013年4月15日签订了《协仪书》一份，协议约定了价格、交付期限、产权过户登记等条款。宋海亮已经在2013年4月11日向苏兰敏交清楼款，苏兰敏为宋海亮出具收款收据，双方交接完毕之后，苏兰敏将该房屋钥匙交于宋金水、宋海亮开始入住至今，该房屋已经与户文江、苏兰敏没有任何关系、该住宅楼系宋金水、宋海亮所有的房产，与户文江无关。二、基于本案的事实，该房产不应作为执行的财产被查封、扣押并予以评估、执行。贵院于2018年1月16日査封了登记在户文江名下的枣房证枣强镇第5079号房产，即本案争议的房产、而该房产已经在2013年4月15日签订了房屋买卖《协议书》，在此协议书签订前房款已经交接完毕、同时户文江、苏兰敏将钥匙、房产证等交付给宋金水、宋海亮，宋金水、宋海亮即入住该房屋、系合法占有，同时有以宋金水、宋海亮为交款人的水电缴费单据、取暖费缴纳凭证予以证实，另宋海亮之子宋元凯上学时需居委会出具经常居住地的证明（备注:枣强县实行划片招生，对实际居住地要求特别严格、需开具相关证明并需要实地调査）、邻居户传勇出具的证明等亦可以证实。按照宋金水、宋海亮与第三人签订的《协议书》第五条关于产权过户登记之约定:“甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限向房屋登记机关办理权属登记手续。”根据该约定，户文江、苏兰敏具有协助办理产权变更登记的义务，同时户文江、苏兰敏也必须配合到房屋产权登记部门办理相关手续才能完成产权变更登记手续，但宋金水、宋海亮多次向户文江、苏兰敏提起过户登记的请求，户文江、苏兰敏以生意事情太忙、或者出差等事宜予以推脱。另宋金水患有脑梗等疾病，宋金水之妻患有脑血栓，常年卧床，二人多次住院，支付了巨额的医疗费用，经济特别困难，其办理过户登记税费负担过重，同时，宋金水、宋海亮祖孙三代在此共同居住，再无其它房产，若该房产予以执行将无处生活和居住，基于上述事实，该房产至今未办理过户登记。为维护宋金水、宋海亮的合法权益，特诉至贵院，请求贵院判令解除对户文江名下位于枣强县的查封，并终止对该房产的评估、拍卖程序。据上，请依法判决。 一审法院认定事实：聂有财与夏红娟、户文江、王东方、段文玲、王冰冰、赵西铎、夏全国、李莹、河北凤东皮草有限公司、枣强县广胜小额贷款有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月10日作出（2016）冀1102民初5817号民事判决。该判决发生法律效力后，聂有财申请本院强制执行，本院立案执行，执行案号（2018）冀1102执86号。执行期间，本院于2018年1月16日在枣强县不动产登记中心査封了登记在户文江名下的位于枣强县城新华街证号为枣房权证枣强镇字第××号的房产一处。因聂有财和河北凤东皮草有限公司、枣强县广胜小额贷款有限公司、夏红娟、户文江等均不服本院作出的（2016）冀1102民初5817号民事判决而申请再审，河北省衡水市中级人民法院经审查决定提审本案。河北省衡水市中级人民法院提审后，于2019年作出（2018）冀11民再57号民事判决，判决:一、维持一审判决第一、三项。即:一、再审申请人枣强县广胜小额贷款有限公司于判决生效后十日内，偿还再审申请人聂有财本金993万元（利息自2015年2月3日起，以993万元为基数，年利率按24％计算至付清之日止）;三、任何再审申请人（原审被告:河北凤东皮草有限公司、段文玲、赵西铎、夏红娟、夏全国、户文江、王东方、李莹、王冰冰）承担了赔偿责任后，对超过其份额的部分，可按照其他再审申请人（原审被告:河北凤东皮草有限公司、段文玲、赵西铎、夏红娟、夏全国、户文江、王东方、李莹、王冰冰）的出资比例，向其他再审申请人（原审被告:河北凤东皮草有限公司、段文玲、赵西铎、夏红娟、夏全国、户文江、王东方、李莹、王冰冰）追偿;二、变更一审判决第二项为:河北凤东皮草有限公司、段文玲、王冰冰在2000万元范围内，赵西铎、夏红娟、夏全国在1210万元范围内，户文江、王东方、李莹在953.9万元范围内，按出资比例对枣强县广胜小额贷款有限公司不能清偿的本息部分承担补充赔偿责任。该判决并对一审案件受理费、再审案件受理费承担作出了处理。再审判决生效后，依据聂有财提出的执行申请，本院重新立案执行，执行案号（2019）冀1102执649号。同时，本院于2019年2月25日作出（2018）冀1102执86号之二执行裁定，裁定终结本院（2016）冀1102民初5817号民事判决的执行。原执行期间査封的登记在户文江名下的位于枣强县城新华街证号为枣房权证枣强镇字第××号的房产，现拟采取执行处置措施。宋金水、宋海亮对此提出执行异议，本院于2019年11月29日作出（2019）冀1102执异224号执行裁定书，裁定驳回宋金水、宋海亮的执行异议。 另查明，2013年4月15日，宋金水（乙方）与户文江及苏兰敏（甲方）就案涉房屋买卖签订《协议书》，约定甲方房屋坐落于新华街南侧，位于第****，房产证登记面积134.03平方米，车库面积22.75平方米，储藏间面积34.44平方米，房屋权属证书号为5079号，价格以房产证登记面积为依据，每平米2000元，该房屋售价总金额为410000元，乙方于本合同签订之日向甲方一次性支付金额410000元，甲方应于本合同签订之日起2日内将该房屋交付乙方，甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。2013年4月14日，苏兰敏出具收到宋海亮交房款410000元整的收条。同日，宋金水名下账号显示转取410000元，苏兰敏名下账户显示转存410000元，另宋金水、宋海亮提交了宋海亮交纳新怡小区1-3-101东户取暖费部分收据及户名为宋金水地址为河北省衡水枣强饲料楼的电费部分收据。 一审法院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;（三）已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中查封的位于枣强县城新华街证号为枣房权证枣强镇字第××号的房产，虽然登记在户文江名下。但宋金水已与户文江在本院查封前签订买卖合同、交纳房款并且实际占有，且户文江认可双方买卖涉案房屋后就该房产未办理过户登记非宋金水自身原因。故宋金水对该房产享有足以排除强制执行的民事权益，其主张不得执行涉案房产之请求符合法律规定，应予支持。宋海亮并非涉案房产买卖合同的相对人，其对涉案房产主张权利无据，对其诉讼请求不予支持。遂依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条之规定，判决：一、不得执行第三人户文江名下位于枣强县新华街县粮局住宅楼1号楼3单元101室房产（证号为枣房权证枣强镇字第××号）；二、驳回原告宋海亮的诉讼请求。 案件受理费7450元，由第三人户文江负担。 二审查明事实与一审查明事实一致。 本院认为,案涉房产虽未办理过户登记，但宋金水依然享有足以排除强制执行的民事权益，具体理由如下：一、宋金水与户文江签订房屋买卖合同系在聂有财债权形成之前，本案不存在转移财产、逃废债务之嫌；二、案涉房产多年未办理过户，存在出卖人户文江未予积极协助（户文江方对此予以认可）、宋金水一家生活困难等客观原因，宋金水的过错并不明显；三、宋金水依约支付了购房款并实际合法占有所购房屋，其基于合同享有的一般债权相应转化为其对该房屋享有物权期待权，宋金水所享有的该权利在内容和效力上已经超过了聂有财享有的普通债权；四、本案现有证据能够证实宋金水一家在县城仅此一套住房，案涉房屋对宋金水一家具有居住保障功能，相对于聂有财享有的普通金钱债权，宋金水一家的居住、生存权益应优先保护。综上，一审法院判决不得执行案涉房产并无不当，本院予以维持。 综上所述，上诉人聂有财的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费7450元，由上诉人聂有财负担。 本判决为终审判决。 审判长  张天杲 审判员  王江丰 审判员  朱一麟 二〇二〇年九月二十三日 书记员  李 珺