广东省深圳市福田区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0304执异699号 案外人：吴晓芳，女，汉族，1972年5月14日出生，住址贵州省安顺市西秀区。 委托诉讼代理人：欧阳清华，广东永隆律师事务所律师。 申请执行人：招商银行股份有限公司深圳分行，住所地广东省深圳市福田区莲花街道深南大道**招商银行深圳分行大厦，统一社会信用代码9144030078278219X2。 法定代表人：岳鹰。 委托诉讼代理人：张彬，广东晟典律师事务所律师。 被执行人：王伟，男，汉族，1968年5月11日出生，住址广东省中山市**。 上列申请执行人招商银行股份有限公司深圳分行与被执行人王伟借款合同纠纷一案，本院已立案执行，案号为（2020）粤0304执6188号。在执行过程中，案外人向本院提出异议，请求：一、中止（2020）粤0304执6188号案对深圳市福田区xx大厦xx号房产（以下简称涉案房产）的执行措施，解除对涉案房产的查封；二、法院判决涉案房产由申请执行人享有的抵押权无效；三、法院判决申请执行人及被执行人王伟协助案外人办理注销涉案房产的抵押登记手续；四、诉讼费用由被告承担。本院依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。 案外人称，申请执行人以（2020）粤0304执6188号案对涉案房产主张实现抵押权，并主张两笔贷款本息合计在2115160.09元内享有优先受偿权。但案外人与涉案房产的登记人王伟，于2013年10月31在中山市民政局办理离婚手续，双方签订的离婚协议书约定涉案房产归案外人所有。2016年6月23日，王伟在案外人不知情的情况下，将涉案房产抵押给申请执行人申请了最高额抵押贷款。2019年6月10日，案外人以离婚后财产纠纷对王伟提起诉讼，（2019）粤0304民初33803号民事判决书判决登记在王伟名下的涉案房产归案外人所有；判决王伟应于判决生效之日起三十日内协助案外人办理房产变更登记手续。案外人于2020年4月29日向深圳市福田区人民法院申请执行（2019）粤0304民初33803号民事判决书判决内容，案号（2020）粤0304执18142号，该案目前正在执行中。案外人认为，王伟明知登记在其名下的涉案房产系归案外人所有，还擅自将涉案房产抵押给申请执行人进行抵押贷款，王伟的行为属于无权处分行为，且侵害了案外人的合法权益。申请执行人在受理王伟的贷款申请时，未尽到合理审慎义务，其对涉案房产取得的抵押权则不应当认定为善意取得，因此，申请执行人涉案房产上享有的抵押权当属无效，申请执行人与王伟签订的抵押合同系无效合同。特此提出异议。 申请执行人答辩称，一、王伟将涉案房产抵押给申请执行人的行为合法有效。王伟向申请执行人申请上述贷款的时候提供了离婚证，该离婚证显示王伟与吴晓芳己于2013年10月31日离婚。涉案抵押房产登记在王伟个人名下，并于2016年6月23日办理了抵押登记手续，抵押权人为申请执行人，2016年6月30日申请执行人向王伟发放了贷款171万元，2016年7月1日申请执行人向王伟放了贷款52万元。申请执行人与王伟之间的借贷关系、抵押关系清晰、明确，合法有效。二、申请执行人在办理涉案贷款的过程中己尽到了合理的审慎义务。第一、在办理涉案贷款时已要求王伟提供了必要的全部材料《商业银行法》、《贷款通则》、《信贷资金管理暂行办法》等法律法规中均未要求商业银行在向离异人士发放贷款时要求离异人士提供离婚协议或者离婚判决书、调解书的规定。第二、贷款时要求借款人提供离婚协议不但侵犯借款人的个人隐私，更背离了基本司法政策趋势。离婚证属于能够证明公民个人婚姻状况的证据，在办理贷款时申请执行人要求王伟提交离婚证用于证明其婚姻状况并无不妥，已经尽到合理的审慎审查义务。第三、王伟已提交了离婚证用于证明其婚姻状况，申请执行人受制于信息不对称等因素的影响，根本无法做进一步的核实。商业银行基于商业行为向民政局调取、核实他人婚姻信息没有任何法律依据、更无先例可循。三、本案中吴晓芳亦存在重大过错。根据吴晓芳提交的离婚协议显示涉案房产协商归吴晓芳所有，但未约定过户时间。在王伟将涉案房产过户给吴晓芳之前，就涉案房产，吴晓芳与王伟之间存在着类似于“代持”的关系。吴晓芳作为成年人，应该知晓相关的法律风险，但其主观上持放任态度，怠于行使其权力，甚至连不动产异议登记都没有申请（不动严异议登记可以单方面申请）。四、吴晓芳的请求事项系对该案的执行依据的否定，应通过审判监督程序处理，而非执行异议程序。综上，应驳回吴晓芳的申请。 经审理查明，上列申请执行人招商银行股份有限公司深圳分行与被执行人王伟借款合同纠纷一案，执行依据是本院（2019）粤0304民特2644号民事裁定，该裁定已经发生法律效力。该民事裁定书主要内容为：一、准许拍卖、变卖被执行人王伟名下深圳市福田区xx大厦xx号的房产（房产证号：深房地字第××号）。二、申请执行人在主债权【贷款编号xx004项下贷款本金1590459.62元及相应的利息、罚息、复息（截至2019年6月28日，利息30973.11元、罚息155.64元、复息332.75元，之后利息、罚息、复息按合同约定及中国人民银行相关规定计至债务清偿之日止）；贷款编号xx008项下贷款本金483648.47元及相应的利息、罚息、复息（截至2019年6月28日，利息9438.33元、罚息48.36元、复息103.81元，之后利息、罚息、复息按合同约定及中国人民银行相关规定计至债务清偿之日止）】范围内优先受偿。 上述裁定生效后，申请执行人向本院申请强制执行，本院依法受理，案号为（2020）粤0304执6188号。执行中，本院拟处分登记在被执行人王伟名下的涉案房产。案外人吴晓芳向本院提出异议，请求立即终止对涉案房产的查封，判决申请执行人对涉案房产享有的抵押权无效，并协助案外人办理注销抵押登记手续，并提交了《离婚协议书》、离婚证、民事判决书等。其中，《离婚协议书》载明，案外人与被执行人王伟于2013年10月31日签订《离婚协议书》，协议约定涉案房产归案外人所有，该《离婚协议书》加盖了中山市民政局婚姻登记专用章。离婚证显示案外人与被执行人于2013年10月31日登记离婚。（2019）粤0304民初33803号民事判决查明，案外人吴晓芳与被执行人王伟于2013年10月31日签订《离婚协议书》，并在民政部门办理离婚登记手续，离婚协议中约定涉案房产归案外人所有；双方离婚时，涉案房产被抵押给兴业银行深圳分行，现该抵押已注销；王伟于2016年6月23日将涉案房产抵押给了申请执行人，并办理最高额抵押登记；判决登记在王伟名下的涉案房产归案外人吴晓芳所有，王伟协助吴晓芳办理房产变更登记手续。 本院认为，本院作出的（2019）粤0304民特2644号《民事裁定书》已经发生法律效力，该裁定书已确认申请执行人就处理涉案抵押物即涉案房产所得价款享有优先受偿权。故，本院在执行过程中执行涉案房产符合上述生效民事裁定及法律规定，并无不当。案外人主张其系涉案房产的权利人，要求停止执行涉案房产，实质系在否定本院所作前述生效民事裁定作为执行依据的合法性，在此情况下，本案应当属于《民事诉讼法》第二百二十七条有关“案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序处理”的规定情形。 此外，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，法律、司法解释另有规定的除外。据此，由于本案申请执行人对上述涉案房产享有抵押权，依照本条规定，案外人主张的事由也不符合排除执行的条件。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人吴晓芳的异议请求。 案外人对裁定不服，认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；与原判决无关的，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  霍云波 审判员  王 飞 审判员  徐海玉 二〇二〇年九月二十五日 书记员  韩献珑