江苏省扬州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1091民初1081号原告：扬州经济技术开发区扬建农村小额贷款有限公司，经营地扬州市维扬路扬州商城国际大厦****，住所地扬州经济技术开发区施桥镇贵宇广场****。法定代表人：周军，该公司董事长。委托诉讼代理人：卞菊华，江苏琼宇仁方律师事务所律师。被告：李斌，男，1968年2月7日出生，汉族，住扬州市。被告：任德康，男，1957年10月14日出生，汉族，住扬州经济技术开发区。被告：陶明晨，男，1972年11月6日出生，汉族，住扬州市。原告扬州经济技术开发区扬建农村小额贷款有限公司（以下简称扬建小额贷款公司）与被告李斌、任德康、陶明晨借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法由审判员吕士杰于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告扬建小额贷款公司的委托诉讼代理人卞菊华、被告李斌、任德康、陶明晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告扬建小额贷款公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告李斌立即偿还原告借款本金30万元及至实际还清之日止的利息（暂计算至2020年6月10日，利息为37750元，自2020年6月11日起至实际还清之日止按年利率24%计算利息）及律师费19800元；2、判令原告有权以被告任德康设定抵押的位于扬州市苑如意园）17幢706室房屋、土地折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；3、判令被告任德康、陶明晨对被告李斌的上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：2019年9月26日，原告与被告李斌签订《最高额综合授信合同》1份，合同约定：自2019年9月26日起至2022年9月26日止，原告给予其综合授信额度50万元。同日，原告与被告任德康签订《最高额抵押合同》1份，合同约定被告任德康以其所有的位于扬州市苑如意园）17幢706室房屋、土地为上述授信合同下债务提供抵押担保，双方办理了抵押登记。另外，原告与被告任德康签订《最高额保证合同》1份，被告陶明晨也向原告出具《最高额保证承诺书》1份，上述被告自愿为被告李斌上述《最高额综合授信合同》项下债务提供连带责任保证等。2019年9月27日，原告与被告李斌签订《借款合同》1份，根据合同约定，原告向被告提供借款本金人民币30万元，借款期限为自2019年9月27日至2020年3月27日，月利率为12.5‰，按月结息。原告依约向被告出借上述款项。现上述借款期限已届满，但被告李斌未能依约履行还款义务，其余被告也未能按约履行义务，遂成讼。原告为支持自己的诉讼请求，提供证据有：《最高额综合授信合同》1份、《借款合同》1份、《委托付款函》1份、《建设银行客户专用回单》1份、《最高额抵押合同》1份、《他项权证》1份、《最高额保证承诺书》1份、《最高额保证合同》1份、委托代理合同1份、律师费发票1份、转账凭证1份。被告李斌辩称，欠本金30万元是事实，利息标准、律师费标准太高，希望予以调整，房产抵押是事实。其未向本院提供证据。被告任德康辩称，我当时提供了担保，我希望李斌赶紧把钱还掉。其未向本院提供证据。被告陶明晨辩称，李斌提出逾期利息标准过高的问题，我也希望向下调整。我作为担保人之一，会尽快和借款人一起还款。本院经审理查明：2019年9月26日，原告与被告李斌签订了扬建农贷高信字[2019]第927号《最高额综合授信合同》1份，合同约定综合授信有效期自2019年9月26日起至2022年9月26日止，综合授信额度为50万元。合同第九条第5项对清偿顺序约定为：“实现债权产生的费用、担保费用、违约金、逾期利息、利息、债权本金、其他费用”，第十二条违约责任约定：“因乙方违约行为给甲方造成的任何损失及甲方为主张债权产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、律师代理费、差旅费等）乙方均负有全部赔偿之义务。乙方未能按约履行债务的，乙方应就逾期款项按年利率24%的标准向甲方支付逾期利息……”。被告任德康为上述合同提供最高额连带责任保证并签订了《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，以施桥南路36号滨江西苑如意苑17幢706室，为扬建农贷高信字[2019]第927号《最高额综合授信合同》中李斌的债务提供抵押担保，并办理抵押登记，担保债权金额为50万元，同时为上述综合授信合同中的债务提供个人信用担保，担保范围均包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金和为实现债权而发生的费用。2019年9月26日，被告陶明晨签署《最高额保证承诺书（个人）》1份，为扬建农贷高信字[2019]第927号《最高额综合授信合同》中李斌的债务提供最高额余额为50万元的连带责任担保，担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金和为实现债权而发生的费用。2019年9月27日，基于上述最高额授信合同，原告与被告李斌签订1份借款合同，被告李斌向原告借款30万元，期限自2019年9月27日起至2020年3月27日止，利率标准为月利率12.5‰，每月20日按月结息给原告，合同还约定若被告李斌未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收100%。合同订立后，原告按照被告李斌的请求，向案外人张爱华的账户支付了30万元贷款。截止本案法庭调查终结，被告李斌共偿还借款利息2875元，其余借款本息未能偿还，被告任德康、陶明晨亦未履行保证责任。原告为实现本案债权，委托江苏琼宇仁方律师事务所进行诉讼，支付律师费19800元。本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。被告李斌与原告扬建小额贷款公司签订《最高额综合授信合同》，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规，本院依法认定合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告扬建小额贷款公司按约向被告李斌发放贷款。借款到期后，被告李斌未按期还款，应按照合同约定承担违约责任。具体债务金额为借款本金30万元，借期内利息19875元，逾期利率已超过相关标准，本院以年利率24%计算至实际给付之日，因逾期年利率已达24%，对律师费不再予以支持。施桥南路36号滨江西苑如意苑17幢706室已办理抵押登记，原告可就该房屋拍卖、变卖款项在上述债务范围内优先受偿，被告任德康、陶明晨为《最高额综合授信合同》项下义务提供担保，并分别订立了《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》以及《最高保证承诺书（个人）》，故因对被告李斌的上述债务承担连带责任，各担保人在承担担保责任后，可在承担担保责任的范围内可依法向被告李斌追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告李斌于本判决生效之日起十五日内向原告扬州经济技术开发区扬建农村小额贷款有限公司偿还贷款30万元及其利息（借期利息19875元，逾期利息以30万元为基数，按年利率24%，自2020年3月28日起计算至实际给付之日）；二、原告扬州经济技术开发区扬建农村小额贷款有限公司对扬州市开发区施桥南路36号滨江西苑如意苑17幢706室房屋的拍卖、变卖价款，在上述债务及本案诉讼费范围内优先受偿；三、被告任德康、陶明晨对上述债务及本案诉讼费承担连带给付义务；其承担担保责任后，在承担担保责任的范围内可依法向被告李斌追偿；四、驳回原告扬州经济技术开发区扬建农村小额贷款有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3332元，由原告扬州经济技术开发区扬建农村小额贷款有限公司负担185元，由被告李斌负担3147元。（此款已由原告扬州经济技术开发区扬建农村小额贷款有限公司垫付，被告李斌于履行上述义务时一并给付原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 员 吕士杰二〇二〇年九月二十八日法官助理 张 弛书 记 员 石 冰