湖南省涟源市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1382民初2323号原告涟源沪农商村镇银行股份有限公司，驻涟源市人民中路3号。法定代表人陈洪斌，系该行行长。委托诉讼代理人刘真金，女，1992年3月7日出生，汉族，居民，住湖南省涟源市，系，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人谢丽，女，1982年1月27日出生，汉族，居民，代理权限为一般授权。被告廖颖俊，男，1976年4月19日出生，汉族，居民，住湖南省涟源市。被告袁伟，女，1979年5月2日出生，汉族，居民，住湖南省涟源市。原告涟源沪农商村镇银行股份有限公司（以下简称为“涟源沪农商银行”）与被告廖颖俊、袁伟金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2020年7月15日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告涟源沪农商银行的委托诉讼代理人刘真珍、谢丽到庭参加了诉讼，被告廖颖俊、袁伟经本院依法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告涟源沪农商银行的诉讼请求：1、判令被告廖颖俊、袁伟偿还原告借款本金500000元及至2020年5月27日的拖欠利息64478.34元（包括逾期利息35762.56元、逾期罚息24872.83元元、逾期复利3842.95元），并从2020年5月28日开始按约定利率支付利息给原告至实际偿还之日止；2、确定原告对被告廖颖俊、袁伟名下位于涟源市××社区××房产权证号为（2016）涟源市不动产权第00001**整栋房产的处置款享有优先受偿权；3、由两被告承担本案诉讼费用。为支持其诉讼请求，原告向本院提交了十一份证据，拟证明被告廖颖俊向原告借款500000元，并提供房产做抵押，及被告还款和欠款等事实。被告廖颖俊、袁伟未作答辩和质证，也未向本院提交证据。对证据人认定及查明的事实经庭审举证质证，结合原告的陈述，通过对证据真实性、合法性、关联性等“三性”的审查，本院认为原告的证据来源合法、内容客观、真实有效，本院予以采信。根据本院认定的证据，结合原告的陈述，本院确认如下法律事实：2016年11月26日，被告廖颖俊与原告涟源沪农商银行签订编号为73802116810772号的《涟源沪农商村镇银行股份有限公司最高额融资合同》（以下简称为《融资合同》）、《涟源沪农商村镇银行股份有限公司最高额抵押合同》（以下简称为《抵押合同》），约定以被告廖颖俊、袁伟名下位于涟源市××社区××房产权证号为涟房权证2013字第0×**号的房产向原告抵押贷款1190000元，最高融资期限为60个月，具体从2016年12月8日至2021年12月7日，并办理了抵押登记手续。抵押登记权证号为湘（2018）涟源市不动产证明第0000064号，抵押权人为原告。2018年12月6日，被告廖颖俊与原告签订《涟源沪农商村镇银行个人借款合同》（以下简称为《借款合同》），向原告借款500000元，借款期限为2018年12月6日至2019年12月6日，借款年利率为8.265%，按月付息、到期还本的方式还款；且如借款人未按期足额清息还本，贷款人有权宣布借款提前到期，并按约定利率的50%向原告加收逾期利息和复利。被告袁伟作为被告廖颖俊的配偶，在该借款合同上签名，认可该债务属于其夫妻的共同债务，愿意与被告袁伟共同偿还。合同签订后，原告向被告廖颖俊发放了500000贷款。从2019年2月21日开始，被告廖颖俊、袁伟即逾期还款。至2020年5月27日止，被告廖颖俊共偿付利息5382.79元，尚余欠借款本金500000元及利息35762.56元、逾期罚息24872.83元元、逾期复利3842.95元。2020年6月，本院依据原告的申请，对两被告的财产采取了诉前财产保全措施；原告为此支付了保全申请费3342.39元。2020年7月15日，原告向本院起诉。判决的理由与结果本院认为，一、被告廖颖俊、袁伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。二、被告廖颖俊与原告涟源沪农商银行签订的《融资合同》、《抵押合同》《借款合同》，系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应遵守；被告廖颖俊应按合同约定足额清偿利息、偿还借款。被告袁伟作为被告廖颖俊的配偶，对其认可的夫妻共同债务，有共同偿还的义务。被告廖颖俊、袁伟未按约定偿还借款和清偿利息，构成违约，应当按照合同约定按借款利率的150%承担罚息利率和给付复利；且原告主张的罚息和复利并未超过法律保护的年利率24%的范围，故对原告要求被告廖颖俊、袁伟偿还借款500000元、利息等64478.34元及按约定利率支付之后利息的诉讼请求，本院予以支持。三、被告廖颖俊、袁伟与原告签订的《抵押合同》也系双方的真实意思表示，合法有效，被告廖颖俊、袁伟应当在约定的最高限额500000内承担抵押保证责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十五条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告廖颖俊、袁伟在本判决生效之日起五日内偿还原告涟源沪农商村镇银行股份有限公司借款本金500000元，及至2020年5月27日止的利息、罚息、复利等共64478.34元，并从2020年5月28日开始，对借款本金500000元按年利率8.265%计算利息给原告至实际偿还之日止；二、对被告廖颖俊、袁伟名下位于涟源市××社区××房房产权证号为（2016）涟源市不动产权第00001**栋房产的处置价款，原告涟源沪农商村镇银行股份有限公司在500000的限额内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9444元，减半收取4722元，财产保全申请费3342.39元，合计8064.39元，由被告廖颖俊、袁伟共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。审 判 员  龚跃雄二〇二〇年九月二十五日代理书记员  李卓辰附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物第三十五条第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。