湖南省株洲市荷塘区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0202民初2486号原告刘艳芬，女，汉族，1975年12月7日出生，住湖南省株洲市荷塘区。委托诉讼代理人聂炜，湖南卓进律师事务所律师，代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，签收法律文书等）。委托诉讼代理人邹琼艳，湖南卓进律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告傅中坚，男，满族，1963年2月16日出生，住湖南省株洲市荷塘区。原告刘艳芬与被告傅中坚侵权责任纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘艳芬的委托诉讼代理人邹琼艳、被告傅中坚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘艳芬向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即停止侵权，立即搬离荷塘区荷塘铺村X座，2、请求判令由被告支付占用费2000元／月（从2020年5月份开始计算至被告搬离时止），3、诉讼费用由被告承担。事实和理由:2006年4月26日，刘某某、彭某某将位于株洲市荷塘区××小区××花园别墅××座（株房权证株字第0×**号）赠与原告。2006年5月18日，原告取得该套房屋的产权证，该房产权系原告个人所有。原被告不相识，2020年期间，原告发现被告占用了自己的房屋，并多次告知被告，该房屋系原告个人财产，要求其搬离，但是被告一直拒绝。为了维护合法权益，原告诉至贵院，恳请判如所请。被告傅中坚辩称：原告要求被告支付房租的要求无理。原被告并没有任何租赁房屋合同，是原告的前夫刘某忠于2013年夏天亲自送被告过来并把房门钥匙给被告说：“这套房子应值100万，你在这里还不放心么”，并承诺如若没给被告钱，这套房子就是被告的了。骗取了被告的信任，将合作项目卖出。原告前夫和被告合作之时并未离婚，原告应负连带责任。被告有一份和原告前夫合作项目的原始合同可证明。由于被告确无时间，哥哥中风10多年，母亲中风将近20多年，并且无法行走，均需被告一个人照顾。刘某忠电话不接，信息不回，接被告来之时头三年还每年过年给被告5000元至10000元的生活费，之后就音讯全无，彻底消失了。被告恳请法院根据实际情况，考虑到被告现在一无住处，二无收入还要照顾78岁的母亲和60岁的哥哥，相信法律并非那么无情，应该有正义的一面，相信法院会有一个公正的判决。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的原、被告身份信息资料、金山派出所证明等证据，当事人无异议，本院予以确认并在卷佐证。对双方有异议的证据，本院认证如下：1、对原告提交的证据2赠予协议、公证书及房产证，被告提出异议，认为这房子是刘某忠的，最多是刘某忠与原告刘艳芬两口子的。本院认为，该证据系公证文书及档案材料，具有证据的三性，本院予以采信；2、对被告提交的证据1原始合同一份，原告对证据的三性均有异议，认为刘某忠未参与本案诉讼，真实性无法核实，该份协议系刘某忠与被告傅中坚、刘某健三人所签，与本案原告无关，该份协议不能构成被告非法占有原告房屋的理由。本院认为，该证据虽系复印件，但被告能合理说明来源，且结合协议履行情况，该证据与当事人陈述相吻合，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年4月26日，刘某某、彭某某与刘艳芬签订《赠与协议书》，写明：赠与人刘某某、彭某某系夫妻，有一栋房屋位于株洲市荷塘区××小区××花园别墅××座，房屋所有权号码为：株房权证株字第0×**号，土地使用权号码为：株荷塘国用（XX）字第X-0XX号，现经双方协商一致，赠与人刘某某、彭某某夫妇自愿将上述房屋赠送给受赠人刘艳芬个人所有。2006年4月26日，湖南省株洲市公证处作出（2006）株证内字第1XXX号《公证书》，证明刘某某、彭某某夫妇与刘艳芬于2006年4月26日签订了《赠与协议书》，双方当事人和签约行为符合法律规定，协议书上双方当事人的签字、捺印均属实。2006年5月18日，原告取得荷塘区荷塘铺村X座房屋的产权证，产权证号为：××，荷塘区荷塘铺村X座共三层，其中101面积为106.7平方米，201面积为101.48平方米，301面积为69.51平方米。2007年3月27日，刘艳芬取了株洲市人民政府颁发的《土地使用权证》，证号：株国用（2007）第Ｂ××3号，使用权面积102.9平方米。刘某某、彭某某系刘某忠父母，刘某忠与原告原系夫妻关系。另查明，2003年4月4日，刘某健作为甲方与刘某忠、傅中坚作为乙方签订了《协议书》，约定甲乙双方就株洲大力新村项目的合作，反复磋商，达成协议，甲方与醴陵合作方吴某群所签订的备忘录的所有义务、与大力房地产公司所签订的合同义务都由乙方承担，甲方不负担任何责任；乙方保证在项目操作完成后，上缴甲方税外利润100万元，但甲方需在合作前期借款8万元给乙方……甲乙双方本着互惠、互利的原则，协力合作把该项目操作成功，乙方给甲方的利润按实际销售额比例提取。2013年夏天，因履行前述协议产生权利、义务改变，刘某忠将被告送到株洲市荷塘区××小区××花园别墅××座，把房门钥匙给被告，让其居住。自此，被告入住该房至2020年，对被告的入住，原告在此期间均未提出异议。该房为闲置状态，被告目前无其他居所且有中风的家属需要照顾。2020年7月23日，株洲市公安局荷塘分局金山派出所出示证明，证明刘艳芬报警称株洲市荷塘区东苑小区X座别墅区有警情，民警到达现场了解，系刘艳芬前夫与傅中坚之间存在经济债务纠纷，此前将东苑小区X座别墅区给傅中坚一家人住，作为抵押，现刘艳芬将别墅收回，双方发生口角，民警现场调解，并告知双方经济纠纷应找法院起诉，双方表示理解。原告遂诉至本院。庭审时，被告认为涉案房屋每月占用费2000元低了。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，经办案民警现场了解，原告前夫与被告傅中坚之间存在经济债务纠纷，此前将涉案房屋给被告傅中坚一家人住，作为抵押，现原告主张不认识被告请求将涉案房产收回，但其未向本院提交的证据证明该债务系其前夫个人债务，被告在原告的婚姻关系存续期间与其配偶刘某忠存在协议，双方因协议的履行而导致刘某忠开门并给钥匙给被告居住涉案房屋至今，原告在长达七年的时间内未提出异议，可以认为原告对被告入住的事实是知情的，并默许至发生纠纷前。原告前夫将涉案房产交与被告，原告默认且未对该占用期间的占用费主张权利，至诉讼前产生担保物权的效力；在诉讼后，原告主张将涉案房产收回，但未提交相应证据支持自己的主张，该房为闲置状态，被告目前无其他居所且有中风的家属需要照顾，综合以上情况，对原告要求被告立即搬离的诉讼请求，本院在本案中不予支持，可待事实清楚、条件成就后，原告另行主张权利。原告于2006年5月18日取得荷塘区荷塘铺村X座房屋的产权证，权证号为：××，可以认定，原告为荷塘区荷塘铺村**房屋的所有权人，原告要求从2020年5月份开始计算至被告搬离时止支付占用费，被告亦未举证证实，其对原告享有债权，在原告起诉后仍占用原告房屋，侵犯了原告的物权，原告要求其支付占用费至搬离时止的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。对原告要求被告自2020年5月开始计算占用费2000元至被告搬离时止，经庭审查明，被告亦认为每月占用费2000元低了，故本院根据庭审认定，每月的占用费为2000元。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十二条、第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告傅中坚于本判决生效之日起十日内向原告刘艳芬支付房屋占用费按2000元/月的标准支付至搬离时止；二、驳回原告刘艳芬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费200元，减半收取100元，由被告傅中坚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。审判员  蒋坤学二〇二〇年九月二十八日书记员  胡 榕