成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初6904号 原告：罗仁强，男，汉族，1972年8月16日出生，住成都市成华区。 被告：成都合美家科技有限公司，住所地成都市锦江区锦东路********。 法定代表人：李如龙。 委托诉讼代理人：王明宇，男，系公司员工。 委托诉讼代理人：王飞，男，系公司员工。 原告罗仁强与被告成都合美家科技有限公司（以下简称合美家科技公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，于2020年7月14日公开开庭进行了审理。原告罗仁强、被告合美家科技公司的委托诉讼代理人王明宇、王飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告罗仁强向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2019年1月14日签订的《成都市房屋出租委托合同》；2、判令被告立即支付至2020年4月15日所欠2个月租金2200＊2＝4400元，提前终止合同的违约金134400＊17%＝22848元，租期内未交的水气费200元，合计：27448元。事实与理由：2019年1月14日，原告和被告签订了《成都市房屋出租委托合同》，将自己所在的位于成都市成华区××街××号××栋××单元××楼××号的房屋租赁给被告，用于被告进行管理出租业务。合同约定了租赁期限、租金标准及支付方式、权利义务等各项条款。合同签订后，原告履行了自己的房屋交付义务，被告也按合同规定向原告支付了13个月的房租，但在履行2020年2月25日应付的租金时，却未能按合同约定履行；此后，虽经原告多次催促，但被告却一直说疫情期间，公司未上班，上班后会履行应付租金，同时于2020年3月10日被告来电称解除合同并且不赔违约金，不付房租，只付水电费。原告认为，被告称解除合同并不赔付违约金，严重违反双方约定，导致原告不能按合同约定取得应得利益，不能彰显合同制度，为此，根据双方所签合同第七条第四项第1项及《合同法》原告有权解除合同。按双方合同租赁期限五年，总计租金134400元的约定，根据双方签订合同《成都市房屋出租委托合同》第八条违约责任的第一条：出租委托期内甲方或者乙方提前终止合同的应提前三十天书面通知对方，并按合同总租金的17%向守约方支付违约金。现原告2019年1月14日将房屋交付被告使用之日起至2024年6月15日，租赁期限共计65个月。现被告解除合同，故应付原告违约金22848元和2个月的房租4400元，未交水气费200元。为了维护原告自身的合同权益，根据《合同法》、《民事诉讼法》相关规定，特具本诉状，请求人民法院立案审查，查明事实，判如所请。 被告合美家科技公司辩称，关于府青慧园1-1-2302业主，2020年2月15日应支付季度租金6600元，因疫情原因公司无法复工复业，员工无法上班，业主合同在公司，无法正常进行打款，房源年前已空置两个月。公司员工王明宇在2020年2月底与业主沟通如下意见：1、减免租金；2、延期等公司复工支付租金；3、或者等房源出租收回立马支付给原告相应租金；4、如果原告想收回房屋，也可以把房屋还给原告，屋里装修配货折算原告租金，多退少补。期间与原告多次沟通协商无果，原告在2020年3月10日也强制收回房屋，并且扣留了公司所有装修配货。我公司员工在2020年3月17日晚带客户进行看房，并决定看完房子签约时，原告已通知小区物业保安禁止我公司员工进入小区看房。2020年7月12日，我公司员工去案涉房屋核实房源情况时，屋内客户在3月份已经承租了这套房源，并且语音留证，公司就案涉房屋装修花费共计7765元。被告在2020年2月15日至2020年3月初期间，因疫情原因无法复工复产，也无法进入小区导致未能及时支付租金，合同中第七条关于合同解除条款约定，因出现不可抗力的情况，双方互不承担违约责任，合同自行解除。 经审理查明，2019年1月14日，罗仁强（甲方，委托人）与合美家科技公司（乙方，房屋管理机构）签订了《成都市房屋出租委托合同》（以下简称“合同”），约定罗仁强将位于成都市成华区××街××号××栋××单元××楼××号房屋委托给合美家科技公司进行管理出租业务，包括签订租赁合同、代收房租、租房押金等租赁费用。委托期限自2019年1月15日起至2024年6月14日，共5年5个月，其中2019年1月15日至2019年4月15日为免租期共计3个月；2020年10月15日至2020年12月14日为免租期共计2个月；租金标准为：2019年6月15日-2022年6月14日，租金为2200元／月；2022年6月15日-2024年6月14日，租金为2300元／月。租金支付方式为月付，2019年1月15日支付4400元，2019年5月15日支付2200元，此后付款方式依次类推，按月在租赁期间每月15日支付。《成都市房屋出租委托合同》：“……第三条其他费用……（二）乙方承担：水费、电费、燃气费及乙方自行开通的宽带和有线电视费等租赁使用费。……第七条合同的解除……（二）出现任何不可抗力的情形或因除拆迁政策以外的相关政策原因须拆除乙方增添的设施影响出租人数的，导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，甲乙双方不承担任何违约责任。……（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1.未按约定支付租金达5日的。……第八条违约责任……（三）乙方有第七条第四款情形之一的，应按合同总租金的17%向甲方支付违约金。……”末尾有罗仁强的签字捺印、合美家科技公司的盖章以及经办人的签字。 合同签订后，合美家科技公司于2020年1月16日支付了截止到2020年2月14日之前的所有房屋租金，后再未支付房屋租金。合美家科技公司称，因新冠肺炎疫情原因，公司无法复工复产，案涉租赁合同在公司，无法正常进行打款。2020年2月，合美家科技公司与罗仁强沟通，在全国疫情防控严峻的情况下，希望能减免或者延付租金或者收回房屋结算租金，但未协商一致。 庭审中，合美家科技公司称其公司员工于2020年3月17日欲带客户进入案涉租赁房屋看房，但被小区门卫禁止进入。罗仁强称其于2020年3月28日收回房屋，并于2020年4月6日将案涉房屋另行出租。 上述事实有经庭审举证下列证据：原、被告身份信息、《成都市房屋出租委托合同》、银行交易明细、微信聊天截图以及双方当事人的当庭陈述为证，本院予以确认。 本院认为，罗仁强与合美家科技公司签订的《成都市房屋出租委托合同》系双方真实意思表示，应属合法有效。双方应按照合同约定履行各自的义务。但自2020年1月底开始，全国处于新冠肺炎疫情防控之下，政府采取了相应的疫情防控措施，导致合美家科技公司无法正常履行案涉合同义务。双方此后就案涉房屋租赁问题协商未果，合美家科技公司提出解除合同，但罗仁强并未对该解除合同的意思表示达成合意。罗仁强于2020年3月28日收回案涉租赁房屋，案涉合同已事实上无法履行，故本院认为，罗仁强收回案涉房屋之日即2020年3月28日为案涉合同解除之日，合美家科技公司应当支付自2020年2月15日至2020年3月28日的房屋租金共计3080元（2200元/月÷30天×42天）。关于合美家科技公司是否应当支付违约金的问题。合美家科技公司租赁案涉房屋用于经营出租给其他客户，但2020年1月底，全国处于新冠肺炎疫情防控之下，政府采取了相应的疫情防控措施，导致合美家科技公司未及时支付案涉房屋租金。新冠疫情系突发公共卫生事件，双方在签订房屋出租合同时没有预见也不能预见到疫情发生和疫情防控措施实施，且未在合同中作出预先安排，对于由此造成不能履行合同的，属于法律规定的不可抗力事件，不应当归责于任何一方当事人，故现罗仁强以合美家科技公司没有按照约定的期限支付租金为由请求其承担解除租赁合同的违约责任，本院不予支持。关于水气费的主张，因罗仁强不能提供证据证明其已缴纳了200元的水气费，故该主张无事实依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十七条、第一百一十八及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认原告罗仁强与被告成都合美家科技有限公司在2019年1月14日签订的《成都市房屋出租委托合同》解除； 二、被告成都合美家科技有限公司于本判决生效之日起10日内向原告罗仁强支付房屋租金3080元； 三．驳回原告罗仁强的其他诉讼请求。 如果被告成都合美家科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费486元，减半收取为243元，由被告成都合美家科技有限公司负担122元，原告罗仁强负担121元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  吕凌飞 二〇二〇年九月十日 书记员  李 琦