广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0703民初4383号原告：关少华，男，1987年9月25日出生，汉族，住广东省开平市**********，公民身份号码440************011。委托诉讼代理人：龙慧珠，系广东法匠律师事务所律师。被告：钟彩梅，女，1975年1月1日出生，侗族，住江苏省张家港市************，公民身份号码433************420。被告：袁斌，男，1971年2月19日出生，汉族，住江苏省张家港市************，公民身份号码320************310。原告关少华诉被告钟彩梅、袁斌民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月22日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告关少华的委托诉讼代理人龙慧珠到庭参加诉讼。被告钟彩梅、袁斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告关少华诉称：被告钟彩梅、袁斌系夫妻关系。两被告因急需资金周转，于2019年8月23日向原告借款180000元。约定利息按月利率2%计算，即每月利息为3600元。利息应于每月23日前支付，借款期限自2019年8月23日至2020年8月23日。两被告提供了被告钟彩梅名下的位于江门市江海区房屋作为抵押担保，并于2019年8月26日办理了粤（2019）第1016576号抵押登记。原告于2019年8月31日通过银行转账向双方约定的收款账户即钟彩梅的账户支付了借款150000元、50000元，合共200000元。其后，被告随即将原告多支付的上述款项中的20000元转回给原告。签订合同当天，被告钟彩梅向原告出具了《收据》，确认收到借款180000元。之后，两被告按约定只支付了三期利息（2019年8月31日至11月30日的利息已付清），从2019年11月31日起没有再按约定支付过利息。依据双方签订的《抵押借款合同》第八条、第九条的约定，两被告逾期支付利息的行为已构成根本违约，原告有权主张解除合同并全额收回借款本息。同时，原告作为上述房屋的抵押权人，有权按约定的抵押担保范围内对该房屋享有优先受偿权，且该范围包括借款本息及诉讼费用。为此，原告起诉至法院，请求判令：一、被告钟彩梅、袁斌向原告偿还借款人民币180000元以及支付利息（以180000元为基数，从2019年12月1日起按月利率2%计至借款清偿之日止）；二、原告对两被告提供的抵押物（坐落于江门市江海区房屋）以拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权；三、本案的诉讼费用由两被告承担。在庭审中，原告陈述其起诉状中所列的利息起算时间是笔误，在此予以更正。关少华在举证期限内提供的证据有：1、抵押借款合同，证明两被告于2019年8月23日向原告借款180000元，双方并签署了《抵押借款合同》，约定利息按月利率2%计算，两被告并提供了其名下房屋作抵押，同时约定管辖法院是江门市蓬江区人民法院的事实；2、中国建设银行电子回单，证明原告于2019年8月31日通过银行转账方式向被告钟彩梅支付了本案借款人民币180000元的事实；3、收据，证明被告钟彩梅确认已收取原告出借款人民币180000元的事实；4、不动产权证书；5、不动产登记证明，以上证据证明两被告向原告提供被告钟彩梅名下位于江门市江海区房屋作借款抵押，并已办理抵押权登记手续，原告对抵押物在担保范围内享有优先受偿权的事实；6、结婚证复印件，证明两被告是夫妻关系的事实；7、微信聊天记录（附光盘及文字内容），证明原告借款后向被告催收的记录。被告钟彩梅、袁斌无到庭，无答辩，在举证期限内也无提供证据。本院根据以上证据及综合当事人的陈述意见查明以下事实：原告关少华与被告钟彩梅、袁斌于2019年8月23日签订《抵押借款合同》，主要约定：“甲方（借款人、抵押人）：钟彩梅、袁斌，乙方（出借人、抵押权人）：关少华，甲方为进行生产或经营急需资金周转，向乙方借款人民币180000元。签订本合同后，乙方于2019年8月23日起（分多笔在30个工作日内）将借款本金划至甲方指定的账户（户名：钟彩梅）。双方办完抵押登记手续后，将由抵押权人到不动产抵押登记部门领取上述抵押房产的房地产权证、他项权利证书。抵押借款期限：自2019年8月23日起至2020年8月23日止，期限届满之日清偿。借款月利率为2%，每月利息为人民币3600元，借款利息由甲方负责在每月23日前支付，甲方须按本合同规定的时间和利率偿还上述借款本金和利息。为保证甲方按期支付利息及偿还借款本金，甲方愿意将其所有的坐落于江门市江海区房屋作为抵押物，抵押给乙方，并办理抵押登记，以上抵押物抵押担保的范围包括借款本金及利息、违约金等。甲方到期不能归还借款本金及利息，乙方有权就抵押物优先受偿。甲方不按约定期限偿还借款本金及利息的，均视为甲方违约，乙方有权解除合同，要求甲方立即一次性偿还剩余全部借款本金及利息等，并主张抵押权。本协议自各方签字之日起生效…落款借款人签名：钟彩梅、袁斌，出借人签名：关少华。”原告提供的《中国建设银行电子回单》载明：“姓名：收款方：钟彩梅，付款方：关少华，交易时间：2019年8月31日，转账金额：50000元、150000元…。”被告钟彩梅于2019年8月23日出具《收据》，载明：“本人钟彩梅于2019年8月23日收到关少华手机银行（中国建设银行）转账汇入借款人民币180000元…。”原告提供的粤（2019）江门市不动产证明第1016576号《不动产登记证明》载明：“证明权利：抵押权，权利人：关少华，义务人：钟彩梅，坐落：江门市江海区房屋，其他：抵押方式为一般抵押，担保债权数额为180000元…。”原告提供的《结婚证》载明：“姓名：袁斌、钟彩梅，发证日期：1997年6月5日…。”原告提供的其与被告袁斌之间的《微信聊天记录》显示：2020年1月2日，袁斌向原告发送语音“晚两天吧，等我这边钱到了一次性帮你安排了”。原告回复“就定5号吧，毕竟给你两个月的时间了，若你5号不能按合同约定支付利息，我唯有走诉讼程序了”。袁斌语音回复“好的，我尽快了…。”在庭审中，原告陈述其提供的转账电子回单是从手机银行APP中打印出来的，上述结婚证是两被告借款时向原告提供的复印件。原告与两被告的一个朋友关系比较好，原告通过该朋友认识了两被告。2019年8月，两被告通过该朋友找到原告，称其承包建设工程，在中山新投标到一个工程，该工程需要先垫资，两被告当时急需该资金周转，想向原告借款，并陈述可按月利率2%向原告支付利息，同时将被告钟彩梅名下的上述2104室房屋作为抵押担保，故原告同意向两被告借款。双方签订合同当天，被告钟彩梅先出具180000元的《收据》，待双方办理了抵押登记手续，原告于8月30日取得不动产他项权登记证书后，原告当天通过手机银行在建设银行账户向钟彩梅转账了200000元。转账后，原告马上知道多转了20000元，随即致电被告钟彩梅，钟彩梅也随即把多收取的20000元转回给了原告，两被告实际收到的借款与双方合同约定的金额一致。被告借款后，没有归还过本金，分别支付了2019年9月、10月、11月的利息，之后没有再支付过利息。本案的借款虽未到还款期，但因两被告逾期没有支付利息，已构成违约，原告有权按合同约定要求被告立即偿还全部本息及其他款项，且可以向法院申请拍卖抵押物。本院认为：综合分析双方当事人的举证、陈述以及上述查明的事实，原告关少华提供的《抵押借款合同》、《收据》、《中国建设银行电子回单》、《不动产登记证明》、《微信聊天记录》等证据有原件或有其他原始载体核对，被告钟彩梅、袁斌经本院合法传唤无到庭，也无向本院提出书面的答辩或反驳意见，应视为被告放弃其相应权利，并应承担相应的法律后果，故本院确认原告关少华提供的上述证据的真实性。由此，从上述证据以及结合原告陈述的意见可以认定原告与被告钟彩梅、袁斌之间建立民间借贷合同关系，该合同关系为原、被告之间真实意思的表示，已在原、被告之间真实发生，没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法具有法律效力。关于原告主张的借款及利息如何确定的问题。综合原告提供的上述证据以及原告在庭审中关于双方如何确定借款，被告借款后如何还款等情况的陈述，可以相互印证原告通过转账方式向被告钟彩梅、袁斌交付了借款人民币180000元，之后两被告未按双方约定的时间、金额向原告支付利息等的事实，本案也未有证据显示两被告已依约定向原告履行相关付款义务。因此，原告主张经其多次催告，两被告违反其双方约定，未按时足额支付利息，其有权宣布全部借款到期，要求两被告偿还借款180000元的请求符合上述双方约定，合法有据，本院予以支持。对于利息，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，同时结合原、被告双方关于每月利息支付时间及计算标准的约定，原告要求两被告从逾期之日即2019年12月24日起按月利率2%支付利息的请求合法有据，本院予以支持。对原告要求从2019年12月1日起计算利息的请求依据不足，本院不予支持。关于原告主张对抵押物享有优先受偿权如何确定的问题。因两被告就本案借款向原告提供了钟彩梅名下的坐落于江门市江海区房屋作抵押担保，并办理了抵押登记，原、被告双方约定了抵押担保的范围包括借款本金、利息等，由此，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”原告要求在被告不履行上述债务时其对江门市江海区房屋以拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权的请求合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告钟彩梅、袁斌应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告关少华偿还借款人民币180000元以及支付利息（以180000元为基数，从2019年12月24日起按月利率2%计至本判决确定的履行期限届满之日）至借款清偿之日止；二、如被告钟彩梅、袁斌不履行上述第一项判决的内容，则原告关少华对被告钟彩梅、袁斌提供的抵押物（坐落于江门市江海区房屋）以拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权；三、驳回原告关少华的其他诉讼请求。钟彩梅、袁斌如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4188元，由被告钟彩梅、袁斌全部负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。如不上诉，一方拒不在判决规定的期限内履行义务的，另一方可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 长  杨丽燕人民陪审员  宋 波人民陪审员  刘 芳二〇二〇年八月二十四日书 记 员  容瑞琼