云南省盐津县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0623民初1233号 原告：盐津县农村信用合作联社，住所地：盐津县盐井镇县大街**。 法定代表人：岳首成，职务：理事长。 委托诉讼代理人：孙奇方，云南原上草律师事务所律师，代理权限：一般授权代理。 委托诉讼代理人：牟良涵，云南原上草律师事务所实习律师，代理权限：一般授权代理。 被告：魏小平，男，生于1974年3月16日，汉族，四川省南溪县人，住南溪县。 被告：魏朝君，男，生于1965年3月16日，汉族，四川省南溪县人，住南溪县。 被告：李兴荣，女，生于1972年2月8日，汉族，四川省南溪县人，住南溪县。 被告：四川泰和泰房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市高新区肖家河正街******。 法定代表人：魏朝君。 被告：四川泰和泰房地产开发有限公司盐津分公司，住，住所地：盐津县盐井镇新建街盐津茶厂）。 负责人：魏小平。 被告魏小平、李兴荣、四川泰和泰房地产开发有限公司、四川泰和泰房地产开发有限公司盐津分公司的委托诉讼代理人：魏朝君。 原告盐津县农村信用合作联社诉被告魏小平、魏朝君、李兴荣、四川泰和泰房地产开发有限公司（以下简称泰和泰公司）、四川泰和泰房地产开发有限公司盐津分公司（以下简称泰和泰盐津分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告盐津县农村信用合作联社的委托诉讼代理人孙奇方、牟良涵以及被告魏朝君、泰和泰公司、被告魏小平、李兴荣、泰和泰盐津分公司的委托诉讼代理人魏朝君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盐津县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、请求判决五被告连带偿还借款本金2919300.00元，截止至2020年6月1日的利息159120.10元，并自2020年6月2日起按超期月利率10.6875‰支付利息至本金还清之日止；2、原告对被告泰和泰公司抵押的房地产有优先受偿权。事实与理由：2016年8月31日，被告魏小平、魏朝君、李兴荣因被告泰和山水项目建设向原告借款4000000.00元，约定归还日期为2019年8月31日，被告泰和泰盐津分公司提供连带责任担保，被告泰和泰公司用位于盐井镇新建街权属证明为建字第530623201400035号泰和山水在建工程提供抵押担保，同时被告泰和泰公司向原告出具了一份股东会决议，承诺为此笔借款承担连带偿还责任。《借款合同》约定利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮80%，借款利率按年调整，利率浮动比例不变，该合同第五条约定逾期加收50%的罚息。截止至2020年6月1日，尚欠本金2919300.00元，利息159120.10元，经原告多次催收，被告仍未还款，现原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。 被告魏朝君、魏小平、李兴荣、泰和泰公司、泰和泰盐津分公司辩称，对原告诉称的事实无异议，主张其已与原告信贷处的周主任说明不能还款的原因，双方并口头达成协议，约定于2020年春节前归还本金和利息。 原告盐津县农村信用合作联社围绕其诉讼请求，依法提交了以下证据：1、原告的营业执照、法定代表人身份证明书以及身份证复印件各一份，用以证明原告的主体资格；2、被告魏朝君、魏小平、李兴荣的身份证复印件各一份，用以证明被告的主体资格；3、个人借款合同（合同编号：0305012775160831510000005）、抵押合同（合同编号：0305012775160831110000001）、保证合同（合同编号：0305012775160831510000005）、借款借据各一份，用以证明魏朝君、魏小平、李兴荣、泰和泰公司、泰和泰盐津分公司于2016年8月31日向原告借款4000000.00元，被告泰和泰公司以其所有的权属证明为建字第530623201400035号的泰和山水在建工程提供抵押担保，以及被告泰和泰盐津分公司为该借款提供连带责任保证等事实；4、贷款利息情况说明、贷款账各一份，用以证明截止至2020年6月1日被告结欠本金2919300.00元，利息合计159120.10元的事实；5、被告泰和泰公司股东会决议、房地产抵押登记申请表、在建工程抵押登记证和共同还款承诺书，用以证明被告魏朝君和李兴荣承诺在被告魏小平未按合同约定偿还借款时，其自愿承担还款责任以及被告泰和泰公司以泰和山水在建工程提供抵押担保，同时承诺为此笔借款承担连带偿还责任的事实。经质证，五被告对原告提交的证据均无异议，请求原告将借款期限延至2021年2月，并免除罚息。 被告魏朝君、魏小平、李兴荣、泰和泰公司、泰和泰盐津分公司未提交任何证据。 本院认为，原告提交的证据，其来源合法，客观真实，能够证明原告与被告之间的借贷以及保证、抵押等事实，与本案具有关联性，均依法作为本案的证据予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年8月31日，被告为魏小平、魏朝君、李兴荣以建设泰和山水项目为由共同向原告借款5500000.00元，同日双方签订个人借款合同（合同编号：0305012775160831510000005），约定借款期限为36个月，即2016年8月31日至2019年8月31日，利率为基准利率加浮动利率，以中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮80%确定，确定为年利率8.55%，月利率为7.125‰，合同期限内浮动幅度保持不变。同时，双方签订的个人借款合同约定借款人未按约偿还借款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止，对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息）按罚息利率计收复利。罚息利率为约定借款利率基础上加收50%确定，为月利率10.6875‰。同日，被告泰和泰公司与原告签订抵押合同（合同编号：0305012775160831110000001），以其所有的权属证明为建字第530623201400035号的泰和山水在建工程为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告泰和泰盐津分公司与原告签订保证合同（合同编号：0305012775160831510000005），约定为该笔借款提供连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的诉讼费等费用以及其他应付费用，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之日起两年，原告根据主合同约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期之日起两年。被告魏朝君、李兴荣分别出具共同还款承诺书，承诺被告魏小平未按合同约定偿还原告借款，二人自愿代替偿还。2020年8月31日当日原告向被告魏小平实际给付借款金额4000000.00元。合同期限届满后，被告魏小平、魏朝君、李兴荣未依约足额偿还借款本金及利息，截止至2020年6月1日，尚欠本金2919300.00元，利息159120.10元。 本院认为，依法成立的合同应当受到法律保护，本案原告与被告魏小平于2016年8月31日自愿签订借款合同，对借款本金数额、利息以中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮80%确定（确定为年利率8.55%，月利率7.125‰）、逾期收取罚息（自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收）等各项内容进行约定，被告魏朝君、李兴荣在该借款合同共同借款人处签字捺印，属双方的真实意思表示，符合法律规定，原告与被告魏小平应当依照合同约定履行各自的义务，被告魏朝君、李兴荣作为共同借款人亦应按照合同约定履行借款人义务。根据原告提交的借款借据显示，原告实际向被告魏小平给付借款本金数额为4000000.00元，非合同约定的5500000.00元，则应当认定双方借款本金为4000000.00元。原告已依约履行给付借款义务，则被告魏小平、魏朝君、李兴荣应当依照合同约定按期偿还借款本金和利息。现原告主张被告于借款到期后未足额偿还借款本金及相应利息，要求被告魏小平、魏朝君、李兴荣偿还借款剩余本金2919300.00元和截止至2020年6月1日的利息159120.10元，并自2020年6月2日起按逾期月利率10.6875‰支付利息至本金还清之日止，该事实有借款合同、贷款利息情况说明、贷款账、共同还款承诺书等证据佐证，且庭审中，被告对原告主张的事实予以认可，对提交的证据均无异议，故对原告主张的被告魏小平、魏朝君、李兴荣未依约履行还款义务的事实予以确认，其提出的该项诉讼请求符合双方约定和法律规定，本院依法予以支持。 对原告要求被告泰和泰公司、泰和泰盐津分公司对该笔债务承担连带清偿责任的主张，被告泰和泰盐津分公司与原告签订了保证合同（合同编号：0305012775160831510000005），约定保证方式为连带责任保证，且于约定保证期间内，原告主张的款项属于保证范围内，故在被告魏小平、魏朝君、李兴荣到期不偿还原告借款本金、利息等保证范围内各项费用时，被告泰和泰盐津分公司应当承担连带清偿责任。而被告泰和泰公司是否应当承担连带清偿责任的问题，被告泰和泰公司出具股东会决议，表示股东会一致同意将其拥有的泰和山水在建工程按照《抵押合同》内容为该笔借款提供抵押担保，同时表明若借款人到期未偿还借款本息，自愿无条件履行连带清偿责任，根据其出具的股东会决议书的内容，符合保证合同的形式要件，应当认定该决议部分内容具有保证合同性质，但其中“未能按时偿还”以及“无条件履行连带清偿责任”等描述未能明确显示其承担保证责任的方式，应认定对保证方式约定不明确，按照《中华人民共和国担保法》第十九条：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任则应按连带责任保证承担保证责任”的规定，其应按连带责任保证承担保证责任。同时，该决议书中对保证期间也未做约定，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”的规定，被告泰和泰公司的保证期间仅六个月，主合同的借款届满之日为2019年8月31日，原告起诉日期为2020年6月，已超过保证期间，故被告泰和泰公司的保证责任已免除。但根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一项：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”的规定，被告泰和泰盐津分公司不具有承担民事责任的资格，其依照《保证合同》应当承担的连带清偿责任，应直接由被告泰和泰公司承担，故被告泰和泰公司应当对被告魏小平、魏朝君、李兴荣欠付的本金2919300.00元和利息159120.10元承担连带清偿责任。原告的该项主张部分成立，本院部分予以支持。 对原告提出的对被告泰和泰公司所有的权属证明为建字第530623201400035号的泰和山水在建工程有优先受偿权的主张，双方自愿签订《抵押合同》，并办理了抵押登记，该抵押担保行为经公司股东会决议通过，故原告的该项主张成立，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、由被告魏小平、魏朝君、李兴荣连带偿还原告盐津县农村信用合作联社借款本金2919300.00元，以及截止至2020年6月1日的利息159120.10元； 二、由被告魏小平、魏朝君、李兴荣自2020年6月2日起以借款本金2919300.00元的10.6875‰月利率计算支付原告盐津县农村信用合作联社逾期利息至借款本金清偿之日止； 三、被告四川泰和泰房地产开发有限公司对上述第一、二款项承担连带清偿责任； 四、原告盐津县农村信用合作联社对被告四川泰和泰房地产开发有限公司抵押的权属证明为建字第530623201400035号的泰和山水在建工程享有优先受偿权； 上述款项限于本判决生效之日起30日内履行。 五、驳回原告盐津县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 本判决发生效力后如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31427.00元，减半收取计15713.50元，由被告魏小平、魏朝君、李兴荣共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。 审 判 员 刘寿银 二〇二〇年九月二十九日 法官助理 罗 玺 书 记 员 周塬翔 附： 本案引用的法律条文 窗体顶端 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第十九当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任 三、《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。 抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格 四、《中华人民共和国公司法》 第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任 五、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。