太原市万柏林区人民法院民事判决书（2020）晋0109民初3413号原告：中国工商银行股份有限公司太原万柏林支行，住所地太原市万柏林区和平南路**。负责人：朱瑜，行长。委托诉讼代理人：马博，山西君比德律师事务所律师。委托诉讼代理人：张亚晋，山西君比德律师事务所律师。被告：太原万科城房地产开发有限公司，，住所地太原市小店区长风街**长风大厦****法定代表人：李祥柏，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：申芬祥，山西华炬律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司太原万柏林支行与被告太原万科城房地产开发有限公司金融借款保证合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司太原万柏林支行的委托诉讼代理人马博、张亚晋，被告太原万科城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人申芬祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。庭审中原告变更诉讼请求为：1、请求法院判令被告太原万科城房地产开发有限公司偿还原告贷款1074318.21元人民币及利息26761.91元（含复利及罚息，暂计至2020年5月21日）共计1101080.12元；判令被告太原万科城房地产开发有限公司向原告支付自2020年5月22日起至还清全部贷款之日止的利息（含复利及罚息）；2、本案诉讼费、保全费、拍卖费、评估费、公告费、律师费等实现债权的费用由被告太原万科城房地产开发有限公司承担。事实与理由：2017年10月11日，李海珠、张威强共同向原告提出住房按揭贷款申请，并于2017年10月12日以李海珠、张威强为借款人，被告为保证人与原告签订了编号A[房]字[工]行[万柏林]支行[2017]年[628]号的《个人购房借款/担保合同》（以下简称“借款合同”）。合同约定：原告向李海珠、张威强发放贷款111万元用于其购置坐落于太原市的房产。同时约定，李海珠、张威强承诺以其在太原市的房产为其借款合同项下债务提供抵押担保；在原告未收到正式抵押登记信息的房屋他项权证书之前，被告为本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。原告于2017年10月12日已足额发放了贷款，但李海珠、张威强未按合同的规定履行还本付息的义务已构成违约，抵押房屋仍未办理完毕抵押登记手续。基于上述事由，为维护自身的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。被告太原万科城房地产开发有限公司辩称，一、被告并非实际借款人，实际借款数额和利息请法庭核实；二、复利罚息的计算都是属于逾期支付的费用，重复计算不予认可；三、律师费、公告费等尚未实际发生费用不予认可；四、后期利息尚未实际发生不予认可，认可到起诉之日的利息。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月11日，李海珠向原告中国工商银行股份有限公司太原万柏林支行提出个人贷款申请，张威强作为李海珠的配偶在该申请表上签字捺印。2017年10月12日，原告中国工商银行股份有限公司太原万柏林支行（贷款人）与李海珠（借款人）、被告太原万科城房地产开发有限公司（保证人）签订了编号《个人购房借款/担保合同》（以下简称“借款合同”），合同约定：原告向李海珠发放贷款1110000元，用于购买坐落于太原市的房产。本笔贷款的担保方式为保证、一般抵押。李海珠以其在太原市的房产为其借款合同项下债务提供抵押担保。被告太原万科城房地产开发有限公司承担保证责任的范围按阶段性连带责任保证确定：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。具体约定见本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押权登记信息的不动产登记证明（或房屋他项权利书）。20.2条的约定：抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥预抵押权预告登记手续。抵押人获得不动产权证书（或房产权属证书）后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。抵押人同意贷款人代为申请抵押权预告登记和正式抵押登记，相关登记事项如需抵押人协助，抵押人应履行必要的协助义务。在贷款人取得不动产登记证明（或房屋他项权利证书）之前，抵押人的不动产权证书（或房产权属证书）原件应交由贷款人保管。如抵押人未在上述时间内办妥正式抵押登记手续，并由此给贷款人造成损失的，应向贷款人予以足额赔偿。借款人涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷或借款人因被羁押、刑事拘留、劳动教养等被限制人身自由，对其偿债能力产生不利影响或借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款合同签订后，原告于2017年10月12日依约足额向李海珠发放了贷款1110000元，李海珠、张威强签字捺印予以确认。李海珠从2019年12月15日开始至2020年5月21日连续累计六期未按约定向原告偿还过到期贷款本息，截至2020年5月21日拖欠原告贷款本金1074318.21元，利息26761.91元，合计1565163.89元。查明，李海珠已死亡，张威强因涉嫌故意杀人罪被刑事拘留。另查明，李海珠名下位于太原市房屋并未办理完毕抵押权预告登记手续。上述事实，有个人购房借款/担保合同、质押合同、银行转账凭证、银行还款流水、起诉书、当事人陈述及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司太原万柏林支行与李海珠、被告太原万科城房地产开发有限公司签订的个人购房借款/担保合同系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，为合法有效，各方当事人均应按约定严格遵守和履行。原告已依约向李海珠足额发放了借款，李海珠未按合同约定如期归还借款本息，已构成违约，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告太原万科城房地产开发有限公司为该笔贷款提供担保，应该承担连带保证责任，原告有权要求被告太原万科城房地产开发有限公司在其保证范围内承担保证责任。故对于原告要求被告太原万科城房地产开发有限公司对上述贷款本金、利息承担还款责任，并按合同约定的利率支付2020年5月22日起至全部贷款还清之日止的利息的请求，本院依法予以支持。原告要求被告承担拍卖费、评估费、公告费、律师费的诉请，因其未提供相关证据予以证明，本院不予支持。被告太原万科城房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向李海珠继承者、张威强追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，判决如下：一、被告太原万科城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司太原万柏林支行贷款本金1074318.21元，利息26761.91元（该本金及利息暂计算至2020年5月21日）及直至全部贷款还清之日止的利息。二、驳回原告中国工商银行股份有限公司太原万柏林支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7355元，保全费5000元，由被告太原万科城房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判员 马 瑛 二〇二〇年九月二十三日书记员 邢娟娟