黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑12民初88号原告（执行案外人）：刘可心，男，1985年4月20日出生，汉族，住黑龙江省兰西县。委托诉讼代理人：于立军，男，1967年5月18日出生，住黑龙江省兰西县。被告（申请执行人）：侯瑞峰，男，1982年2月18日出生，汉族，住肇东市。第三人（被执行人）：鲁得智，男，1968年9月25日出生，汉族，住黑龙江省。第三人（被执行人）：鲁昊，男，1992年1月29日出生，汉族，住哈尔滨市道里区。第三人（被执行人）：哈尔滨百年大智房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市经开区南岗集中区长江路华轩美景********。法定代表人：鲁昊，该公司董事长。第三人（被执行人）共同委托诉讼代理人：赵金，哈尔滨百年大智房地产开发有限公司法务。原告刘可心与被告侯瑞峰、第三人哈尔滨百年大智房地产开发有限公司（以下简称百年大智公司）、鲁得智、鲁昊案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月18日公开开庭进行了审理。刘可心的委托诉讼代理人于立军，侯瑞峰，百年大智公司、鲁得智、鲁昊的共同委托诉讼代理人赵金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘可心向本院提出诉讼请求：1．不得执行兰西荣耀尚品小区X号楼X号车库；2．确认刘可心与百年大智公司签订的1号楼车库买卖合同有效，该车库归刘可心所有；3．诉讼费由侯瑞峰负担。事实和理由：刘可心于2019年8月2日与百年大智公司签订《商品房买卖合同（预售）》并按照约定支付了68,244.00元的购房款，当日办理了进户手续，入住后刘可心多次催百年大智公司办理产权证照，百年大智公司未办理。百年大智公司未告知刘可心案涉楼房被法院查封一事，肇东市人民法院查封时未进行公告公示，刘可心对案涉车库占有使用至今，取得车库所有权。绥化市中级人民法院于2020年3月31日张贴（2020）黑12执4号之一、之二执行裁定，对案涉车库予以查封，侵害刘可心合法权益。被告侯瑞峰辩称，刘可心的诉讼请求不能成立，要求继续执行案涉车库。第三人哈尔滨百年大智房地产开发有限公司述称：同刘可心起诉意见一致。第三人鲁得智述称：同刘可心起诉意见一致。第三人鲁昊述称，同刘可心起诉意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。刘可心向为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：第一组证据，绥化市中级人民法院（2020）黑12执异48号执行裁定，意在证明刘可心系在法定期限内向法院提起的诉讼。第二组证据，刘可心与百年大智公司签订的《商品房买卖合同（预售）》一份、购买车库票据、2018和2019年热费票据、荣耀尚景物业管理小区收取的2017-2020年物业费票据。意在证明刘可心已经支付了案涉车库的全部价款且一直实际合法占有使用至今。第三组证据，2020年7月22日荣耀尚景出具的证明一份、赵金福出具的情况说明一份、兰西不动产中心出具的证明一份、2019年8月2日微机查询网签合同、2020年6月3日兰西不动产登记资料查询结果。意在证明刘可心的买卖是合法的，肇东市人民法院没有到小区查封且有业主可以证实。第四组证据刘可心在中国邮政储蓄银行股份有限公司的账户交易明细，意在证明刘可心支付车库款项的资金来源。侯瑞峰对刘可心举示证据的质证意见：对第一组证据的真实性及证明的问题均无异议。对第二组证据的真实性及证明问题有异议，提出取暖费2019年6月交的取暖费是鲁得利的名字，王晓民是2019年1月才承包该物业，而刘可心提供的物业费票据是2017年出具的并且上面有王晓民的名字。对第三组证据的真实性及证明问题均无异议。对第四组证据有异议，提出鲁得利与本案没有关系，无权用开发商的房屋抵债，故对该组证据不认可。百年大智公司对刘可心举示证据的质证意见：对刘可心所举示的所有证据的真实性及证明的问题均无异议，但提出该公司是在肇东市人民法院审理（2017）黑1282民初1648号民事案件第三次庭审（第三次庭审时间为2018年3月23日）中收到肇东市人民法院作出的（2017）黑1282民初1648号民事裁定，裁定查封的是冻结该案被告银行存款8,000,000.00元或查封等值其他财产，百年大智公司并不知晓法院查封案涉车库。鲁得智对刘可心举示证据的质证意见：同百年大智公司质证意见一致。鲁昊对刘可心举示证据的质证意见：同百年大智公司质证意见一致。侯瑞峰、百年大智公司、鲁得利、鲁昊在本案中未举示证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：关于刘可心提交的第二组证据。因百年大智公司、鲁得利、鲁昊对该组证据的真实性及证明的问题均无异议，又因根据刘可心陈述，其系在2019年8月2日在鲁得利处购买的案涉车库，该组证据能够与第三组证据相互佐证并与刘可心陈述的事实吻合，能够证实刘可心实际购买案涉车库，交纳全部购车库款，并在兰西房产服务中心办理了网签备案手续并对案涉车库实际占有使用至今。故本院对该组证据予以采信。关于刘可心提交的第四组证据，因该存款账户户名为刘可心并有存取款时间，与刘可心签订《商品房买卖合同（预售）》的时间相吻合，故本院对该组证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月26日，肇东市人民法院受理侯瑞峰与百年大智公司、鲁得智、哈尔滨金鼎房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，2017年5月2日，肇东市人民法院作出（2017）黑1282民初1648号民事裁定，裁定：冻结该案被告银行存款8,000,000.00元或查封等值其他财产。2017年5月5日，肇东市人民法院作出（2017）黑1282民初1648号协助执行通知书，并于2017年5月5日将（2017）黑1282民初1648号民事裁定及协助执行通知书送达至兰西不动产登记机关，对案涉车库予以查封。百年大智公司自认其于2018年3月23日第三次开庭审理时收到肇东市人民法院（2017）黑1282民初1648号民事裁定，但未收悉肇东市人民法院向兰西不动产登记局送达协助执行通知书事宜，百年大智公司不知晓肇东市人民法院已查封案涉车库。2018年4月11日，肇东市人民法院作出（2017）黑1282民初1648号民事判决，鲁得智等人不服，上诉至本院，本院于2018年9月26日作出（2018）黑12民终1028号民事裁定，撤销肇东市人民法院（2017）黑1282民初1648号民事判决，将该案发回肇东市人民法院重审。2019年1月15日，肇东市人民法院对该案重新立案，案号为（2019）黑1282民初338号。2019年2月21日，肇东市人民法院作出（2019）黑1282民初340号民事裁定，裁定将肇东市人民法院（2019）黑1282民初340号案件并入（2019）黑1282民初338号案件审理。同日，肇东市人民法院以诉讼标的超过该院级别管辖为由，作出（2019）黑1282民初338号民事裁定书，将案件移送至本院。本院于2019年4月7日立案，于2019年9月4日作出（2019）黑12民初72号民事判决，判决：一、鲁得智、百年大智公司于判决生效后十日内偿还侯瑞峰借款本金7,200,000.00元；二、鲁得智、鲁昊、百年大智公司于判决生效后十日内偿还侯瑞峰借款本金2,800,000.00元；三、鲁得智、百年大智公司于判决生效后十日内偿还侯瑞峰借款利息（以7,200,000.00元本金为基数，按照年利率24%，自2016年9月25日起计算至实际给付之日止）；四、鲁得智、鲁昊、百年大智公司于判决生效后十日内偿还侯瑞峰借款利息（以2,800,000.00元本金为基数，按照年利率24%，自2016年11月13日起计算至实际给付之日止）。判后，鲁得智、鲁昊、百年大智公司不服，上诉至黑龙江省高级人民法院，黑龙江省高级人民法院于2019年11月29日作出（2019）黑民终645号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。判决生效后，侯瑞峰向本院申请执行，本院于2020年3月31日，作出（2020）黑12执4号之二裁定，裁定：继续查封案涉车库。执行过程中，刘可心提出执行异议请求，2020年6月18日，本院作出（2020）黑12执异47号执行裁定，驳回了刘可心的异议申请。另查明，2019年8月2日，刘可心在鲁得利处购买了案涉车库，并与百年大智公司签订《商品房买卖合同（预售）》，购买当日交纳购车库款66,176.00元。同日，刘可心在兰西房地产服务中心办理网签登记，对案涉车库占有使用至今。本院认为，本案系案外人执行异议之诉。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条的规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。本案中，肇东市人民法院向兰西不动产管理局送达协助执行通知书查封案涉车库。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十条，查封尚未进行权属登记的建筑物时，人民法院应当通知其管理人或者该建筑物的实际占有人，并在显著位置张贴公告。本案中，肇东市人民法院在查封案涉车库时未通知建筑物的管理人，也未通知案涉车库的实际占有人，亦未在显著位置张贴公告。刘可心于2018年5月9日与百年大智公司签订《商品房买卖合同（预售）》，当日交付全部购车库款，并对案涉车库占有使用至今。按规定存在查封等限制交易情形的不得进行车库网签备案，兰西房地产服务中心为刘可心办理了案涉车库网签备案登记，让刘可心有理由相信购买案涉车库不存在查封等不必要的车库买卖纠纷。刘可心购买案涉车库时间虽然晚于肇东市人民法院向兰西不动产管理局送达协助执行通知书时间，但责任不能归责于刘可心，刘可心对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。关于刘可心请求确认其与百年大智公司签订的案涉车库买卖合同效力的问题。因该诉讼请求不属案外人执行异议之诉审理范围，本案对此不予审理。关于刘可心请求确认案涉车库归其所有的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条，不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，依法属于国家所有的自然资源、所有权可以不登记。因刘可心购买的案涉车库未办理车库产权证，故其主张案涉车库归其所有的诉讼请求不予支持。综上所述，刘可心的诉讼请求部分有理，应予支持。依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项、第三百一十四第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，判决如下：一、停止对兰西县荣耀尚品小区X号楼X号车库的强制执行。二、驳回刘可心的其他诉讼请求。案件受理费1,506.00元，由被告侯瑞峰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。本院（2020）黑12执异48执行异议裁定于判决生效时自动失效。审判长  苑淑华审判员  张晓红审判员  慕安萍二〇二〇年九月二十八日书记员  康亚娟