江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初707号 原告：常熟市中新房产开发经营有限公司，住所地江苏省常熟市南沙路**401。 法定代表人：屈志明，总经理。 委托诉讼代理人：王华，江苏圣益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：屠闰华，江苏圣益律师事务所律师。 被告：姜雪莲，女，1980年6月12日出生，汉族，住江苏省涟水县。 被告：蔡浩，男，1980年1月28日出生，汉族，住安徽省明光市。 原告常熟市中新房产开发经营有限公司与被告姜雪莲、蔡浩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序审理。后依法转为普通程序以独任制方式公开开庭进行了审理，原告常熟市中新房产开发经营有限公司的委托诉讼代理人屠闰华到庭参加诉讼，被告姜雪莲、蔡浩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告常熟市中新房产开发经营有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告1、被告2将租赁房屋腾空返还给原告；2、判令被告1、被告2向原告支付2018年4月9日至2019年6月25日房屋租金、水费共计人民币61209.78元，并支付自2019年7月1日起至实际履行日止的滞纳金(以61209.78元为基数，按1.5%为月利率计算)；3、判令被告1、被告2向原告支付自2019年7月11日起至实际腾空返还租赁房屋日止的房屋占有使用费(以274元/天为计算标准)；4、案件受理费由两被告承担。事实和理由：位于常熟市东胜街**房屋系原告所有，2016年11月3日原告与被告1签订《房屋租赁合同》一份，约定被告1租用原告位于常熟市东胜街23号房屋，建筑面积140.36平方米，用途为房屋中介，年租金为人民币50000元。被告1、2共同使用案涉租赁房屋经营房屋中介业务。租赁房屋租期届满后，2被告未与原告续租亦不返还租赁房屋，为此原告多次与2被告协商退房事宜。2019年6月14日被告2出具承诺一份，承诺东胜街23号门店于2019年6月21日归还原告，但其届期未履行。2019年6月21日被告2再次承诺将东胜街23号门面于2019年6月24日交于原告，届期仍未履行。2019年6月25日被告2向原告出具欠条、房屋退租确认书各一份，确认自2018年4月9日至2019年6月25日拖欠原告房租60662.34元、水费547.44元，合计61209.78元，承诺自2019年7月起分期支付上述款顼，若任何一期未准时履行，则按照月利率1.5%向原告支付滞纳金，同时被告2承诺在2019年7月10日前搬离租赁房屋。但被告方至今未履行付款及返还房屋义务。原告认为，2被告的行为已严重违反了协议约定，给原告方造成了巨大的经济损失，故原告为维护自身合法权益，现起诉至法院，请求判准原告之诉请。 被告姜雪莲、蔡浩未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据认定事实如下：东胜街23号为原告常熟市中新房产开发经营有限公司单独所有。2016年11月3日，原告作为甲方（出租方）与被告姜雪莲作为乙方（承租方）签订房屋租赁合同一份，约定：乙方向甲方承租东胜街23号房屋，仅用于房屋中介用房使用，年租金5万元整，租期自2016年11月15日至2018年11月14日止，乙方在合同订立后另缴付甲方租赁押金人民币2000元整。租期到期时乙方须把房屋交还给甲方，乙方既不续签合同，又拒不退回房屋的，甲方在收回时对超出租赁合同租期的日期按房屋租金的2倍收取房屋占用费，租赁期间所发生的一切费用（如物业费、水电费等）均由乙方承担……。承租房屋后，被告姜雪莲出资设立了常熟市从标房产经纪有限公司，该公司法定代表人为姜雪莲。 另查明，2019年6月14日，被告蔡浩出具书面承诺，承诺东胜街23号门店于2019年6月21日归还原告。2019年6月21日，被告蔡浩再次出具书面承诺，承诺东胜街23号门面于2019年6月24日交于原告。2019年6月25日，被告蔡浩向原告出具欠条一份，欠条载明：本人蔡浩，身份证×××，承租常熟市中新房产开发经营有限公司的东胜街23号房屋，从2018年4月9日起至2019年6月25日止拖欠中新房产房租，但至今未交，累计人民币60662.34元，水费547.44元，两项合计人民币大写陆万壹仟贰佰零玖元柒角捌分(61209.78元)。现本人承诺在2019年7月起分期将拖欠租金缴款给中新房产公司直至还清为止(还款计划详见如下)，若在此还款计划期间，本人有任何一期未准时还款，中新房产公司有权向本人收取现有欠款本金的滞纳金，滞纳金的计算标准为月利率1.5%，滞纳金收取期限自2019年7月1日起计算直至欠租全部还清之日为止。若本人违约，自愿承担一切法律责任。还款计划：2019年8月31日还款15000元，2019年10月31日还款15000元，2019年12月31日还款15000元，2020年2月28日还款15000元（结清余款）。欠条还备注：租赁押金2000元在最后一次还款后进行结算。2019年6月25日当日，被告蔡浩还向原告出具了房屋退租确认书一份，确认书载明：1、本人自愿无条件退出承租的东胜街23号；2、本人承诺按实结清房租金和水、电等相关费用；3、本人承诺房屋内的遗留物品在2019年7月10日前搬离，出租方没有保管义务，若在限定时间内未搬离的视作遗弃物处理，中新房产有权自行处置。4、本人承诺由退房产生的纠纷及其它法律责任均由本人承担。但之后，被告未能按照上述欠条及退租确认书的约定履行还款义务和腾房义务，故原告诉讼来院。 以上事实由房屋租赁合同、书面承诺、欠条、退租确认书、不动产权登记证书、当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 审理过程中，原告认为两被告系共同经营，故后期由被告蔡浩出具了相关欠条。 本院认为，原告常熟市中新房产开发经营有限公司与被告姜雪莲签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，本院认定合法有效。合同到期后，双方继续履行涉案合同，应认定为不定期租赁合同。被告蔡浩分别于2019年6月14日、2019年6月21日承诺归还涉案房屋，后又于2019年6月25日出具欠条确认其承租房屋、结欠金额的事实并同时出具房屋退租确认书承诺退租，可认定被告姜雪莲和被告蔡浩共同承租了该房屋，且原、被告双方对解除合同已达成一致意见，故本院确认双方的房屋租赁合同已协商解除完毕。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告要求两被告将涉案房屋腾空返还原告的诉讼请求，本院应予支持。原告要求两被告支付2018年4月9日至2019年6月25日房屋租金、水费共计人民币61209.78元，对该结欠金额被告蔡浩出具欠条予以了确认，但合同解除后应一并清算，故应将租赁押金2000元予以抵扣，故扣除2000元后，两被告应支付原告租金、水费计59209.78元。原告还主张两被告支付自2019年7月1日起至实际履行日止的滞纳金(以61209.78元为基数，按1.5%为月利率计算)，滞纳金的利率标准有欠条为依据且不违反相关规定，本院应予以支持，但应以本金59209.78元作为计算的基数。原告还主张支付自2019年7月11日起至实际腾空返还租赁房屋日止的房屋占有使用费(以274元/天即年租金2倍每年10万元的计算标准)，本院认为，房屋租赁合同约定按照房屋租金2倍收取房屋占用费，该逾期腾房占有使用费实际上是承租人逾期腾房的违约金，在原告未能举证其除了租金损失之外有其他实际损失时，涉案房屋租赁合同约定标准明显过分高于实际损失，本院应依法在实际损失的基础上结合双方过错根据公平原则进行调整，即调整为按每年6.2万元（5万元*124%）的标准计算房屋占有使用费。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利，应当承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告姜雪莲、蔡浩将东胜街23号腾空并交还给原告常熟市中新房产开发经营有限公司，于本判决生效之日起十日内履行。 二、被告姜雪莲、蔡浩给付原告常熟市中新房产开发经营有限公司2018年4月9日至2019年6月25日房屋租金、水费合计61209.78元，扣除押金2000元后，仍应支付59209.78元，于本判决生效之日起十日内履行。 三、被告姜雪莲、蔡浩给付原告常熟市中新房产开发经营有限公司以59209.78元为基数自2019年7月1日起至实际履行之日止按月利率1.5%计算的滞纳金，于本判决生效之日起十日内履行。 四、被告姜雪莲、蔡浩给付原告常熟市中新房产开发经营有限公司自2019年7月11日起至实际腾空返还租赁房屋日止按每年6.2万元标准计算的房屋占有使用费，于本判决生效之日起十日内履行。 五、驳回原告常熟市中新房产开发经营有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1330元、诉讼保全费620元，公告费600元，合计诉讼费人民币2550元，由原告常熟市中新房产开发经营有限公司负担83元，由被告姜雪莲、蔡浩负担2467元（该费原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并向原告支付）。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。 审判员  苏志鑫 二〇二〇年九月五日 书记员  黄秋艳