北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初22674号原告：北京鹏达优客工场创业投资有限公司，住所地北京市海淀区四季青路**院**楼**102东侧**101，统一社会信用代码：911101083513110467。法定代表人：孙维，总经理。委托诉讼代理人：肖雪非，女，该公司职员。委托诉讼代理人：刘帅，男，该公司职员。被告：国安社区（北京）科技有限公司，住所，住所地北京市朝阳区社会信用代码：91110108693296317E。法定代表人：党艳梅，董事长。委托诉讼代理人：朱萍萍，女，该公司职员。委托诉讼代理人：黄春霞，女，该公司职员。原告北京鹏达优客工场创业投资有限公司（以下简称鹏达公司）与被告国安社区（北京）科技有限公司（以下简称国安公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鹏达公司之委托诉讼代理人肖雪非、刘帅及被告国安公司之委托诉讼代理人朱萍萍、黄春霞到庭应诉。本案现已审理终结。鹏达公司向本院提出诉讼请求：1、确认我方与国安公司的租赁合同于2019年6月20日解除；2、国安公司支付我方欠付租金114857.39元及违约金249900元；3、诉讼费、保全费国安公司承担。事实和理由：2017年3月1日，我方与国安公司签署了租赁合同。国安公司承租我方位于北京市海淀区四季青路7号院1号楼102一层北侧区域（以下简称102号房屋），合同约定了租赁期限、租金标准及支付方式。2019年4月19日，因国安公司未依约向我方支付租金，我方向其进行了催告。2019年6月12日，我方向国安公司发出了合同解除函，通知在2019年6月20日解除双方的租赁合同关系。根据合同约定，国安公司逾期支付租金，除应支付欠付租金外，还应向我方支付违约金。为维护我方合法权益，特提起本案诉讼。国安公司辩称，我方认为涉案合同是2020年6月12日解除，应按照其邮寄时间确认解约时间。我方认为租金也应该计算至2020年6月12日。按照合同约定，我方确实应支付违约金，但是我方现在不同意支付，因为我方一年多没有继续经营，没有支付违约金的能力，如果法院要判决我方承担违约金，我方认为违约金标准过高，请法院予以酌减。本院经审理认定事实如下：2017年3月1日，国安公司（乙方）与鹏达公司（甲方）签订《北京市房屋租赁合同》（以下简称租赁合同），该租赁合同中承租人处载明联系人方×、联系电话139XX****XX、联系地址：北京市朝阳区向军南里二巷5-5呼家楼宾馆4层。该租赁合同约定由国安公司承租102号房屋，建筑面积285.29平方米。房屋租赁期自2017年3月1日至2022年3月31日。租赁合同第四条载明：租金为833000元/年，房屋在第四年逐年递增5%。按季度支付租金，支付日期为每一期的起算日前一个月的15日。押金7万元。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金后，剩余部分于租赁期满或合同解除后5个工作日内如数返还给乙方。租赁合同第十三条载明：乙方有下列情形之之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、甲方按期提供合规发票，乙方不按照约定支付租金达15日的。…租赁合同第十四条载明：违约方如有以下违约情形，守约方除按照合同约定解除本合同外，违约方需按照以下标准承担违约责任：...乙方有第十三条第三款约定的情形之一的，应按当年租金的30%向甲方支付违约金…。第十五条载明：1、凡有关本合同的通知、请求或其他通讯往来，须以书面形式为准，并采用挂号邮寄或专人送达或传真、电传、电子邮件等任一方式传递至本合同所列对方通讯地址。除有相反证据证明，任一方在发出该书面信函3日后视为函件已经送达。2、如本合同所列通讯方式如发生变更，变更方应在3日内及时通知其他方，否则该通讯方式仍视为有效通讯方式。合同履行过程中，国安公司依约支付押金，并支付租金至2019年3月31日。2019年4月9日，鹏达公司向国安公司出具了《催款通知书》，要求国安公司支付自2019年3月15日至2019年6月14日欠付的租金及违约金。2020年6月12日，因国安公司迟延支付租金及各项费用远超过15日，鹏达公司向国安公司邮寄《合同解除通知函》，收件人方×，电话：139XX****XX联系地址：北京市朝阳区向军南里二巷5-5呼家楼宾馆四层，但被收件人要求退回处理。国安公司表示未收到该合同解除通知单，收件人方×已于2018年离职。经询问，国安公司认可其在方×离职后未告知鹏达公司。《合同解除通知函》载明：鉴于贵司已逾期支付租金达15日以上，…现郑重通知《租赁合同》于2019年6月20日解除，…请贵司2019年6月30日前向我司支付所有租金及违约金共计364757.53元。据此，鹏达公司主张确认双方的租赁合同于2019年6月20日解除。国安公司认为应按其寄出该邮件的时间即2019年6月12日为租赁合同解除时间。经询问，鹏达公司表示国安公司于2019年7月将涉案房屋腾退并交还，国安公司虽对此不予认可，认为租金应计算至2019年6月12日，但其表示并不清楚具体的腾退时间。同时，国安公司认为鹏达公司提出的违约金计算标准过高，请求予以酌减。另，鹏达公司在诉前提出保全申请，产生保全费2347元。本院认为，租赁合同系当事人之间的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法、有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，国安公司未依约支付租金的行为构成违约，鹏达公司据此依约享有合同解除权。鹏达公司在国安公司未告知其联系方式有所变更的情况下，按照租赁合同中载明国安公司的联系方式向其邮寄《合同解除通知函》，根据租赁合同关于通知与送达的约定，应视为该函件已经送达至国安公司。国安公司关于方×已经离职，其未实际收到该函件的抗辩意见，本院不予采信。根据《合同解除通知函》的约定，鹏达公司通知国安公司，租赁合同于2019年6月20日解除。在该函件被视为送达的情况下，国安公司在合理的异议期内未就此提出异议，该函件发生解除合同的法律效果。综上，鹏达公司要求确认租赁合同于2019年6月20日解除的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。国安公司关于租赁合同于2019年6月12日解除的抗辩意见，本院不予采纳。鹏达公司要求国安公司支付自2019年4月1日至2019年6月20日期间租金的主张，于法有据，数额准确，本院予以支持。本案中，鹏达公司根据租赁合同的约定按照年租金的30%主张违约金，国安公司请求法院予以调减。对此，本院根据公平原则和诚实信用原则，综合衡量合同履行程度、当事人过错、预期利益、当事人缔约地位强弱等多项因素酌定国安公司向鹏达公司支付违约金35000元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国有限公司与北京鹏达优客工场创业投资有限公司签订的《北京市房屋租赁合同》于2019年6月20日解除；二、国安社区（北京）科技有限公司自本判决书生效后7日内向北京鹏达优客工场创业投资有限公司支付2019年4月1日至2019年6月20日的租金共计114857.39元（已扣除押金7万元）及违约金35000元；三、驳回北京鹏达优客工场创业投资有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3386元（北京鹏达优客工场创业投资有限公司已预交），由国安社区（北京）科技有限公司负担1391元，于本判决书生效后7日内交纳；由北京鹏达优客工场创业投资有限公司负担1995元，已支付。保全费2347元，（北京鹏达优客工场创业投资有限公司已预交），由国安社区（北京）科技有限公司负担，于本判决书生效后7日内交纳。如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于北京市第一中级人民法院。审判员 周 红二〇二〇年九月二十四日书记员 张慧聪