河南省西华县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1622民初1219号原告：房磊，男，汉族，1993年5月9日生，住西华县。委托诉讼代理人：牛福海，河南颖滨律师事务所律师。被告：西华县大王庄乡刘老家村民委员会法定代表人：刘威，系该村委会主任。委托诉讼代理人:刘来义，原该村委会主任。委托诉讼代理人:刘存敏，该村委会监委委员。第三人：房文生，男，汉族，1997年2月7日生，住西华县。第三人：王秀琴，女，汉族，1967年12月14日生，住西华县，系房文生之母。原告房磊诉被告西华县大王庄乡刘老家村民委员会（以下简称：刘老家村委会）、第三人房文生、王秀琴执行异议之诉纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告房磊的委托诉讼代理人牛福海，被告刘老家村委会的委托诉讼代理人刘来义、刘存敏均到庭参加诉讼。第三人房文生、王秀琴经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告房磊向本院提出诉讼请求如下：要求依法停止对原告4万元买房文生房地的执行，并依法确认该房归我所有，地归我使用。事实与理由：2019年1月20日，我以4万元价钱购买同村居民房文生住房四间，并由我一直占有使用。西华县人民法院却因房文生的其他诉讼判决要执行我出4万元购买的该房屋，已经侵犯了我的合法权益。我依法提出案外人执行异议，被西华县人民法院（2020）豫1622执异11号执行裁定书，驳回异议申请。为此，依法诉至法院。被告刘老家村委会辩称：收到起诉状后，召开党员群众代表会，会上看了诉状之后，我们的意见是：房文生没有宅基地，起诉状中所述4万元买的房地已经法院生效判决确认归被告刘老家村委会所有，西华县人民法院作出的（2020）豫1622执异11号执行裁定书正确。原告房磊的诉讼请求不应当支持。第三人房文生、王秀琴缺席，但向本院提交书面答辩意见如下：案涉房屋是房文生参与买卖的，与王秀琴没有任何关系，王秀琴没有参与房屋买卖。房文生以2万元价格购买了该房屋后，随后又以4万元价格卖给了同村居民房磊后，该案件与房文生已经没有关联了。因此，第三人不参与该案的审理，也不应当承担案件的任何责任。原告为支持其诉讼请求，向本院提交的证据材料有：一、原告房磊身份证一份、西华县人民法院（2020）豫1622执异11号执行裁定书一份。证明：原告房磊身份信息及起诉的合法依据，本案原、被告均适格。二、刘尔进与房文生签订的《房屋及宅基地转让协议书》一份、刘尔进收款条一份。证明：刘尔进对自己的财产房屋和宅基地转让给同一集体经济组织成员房文生，不但不违反法律禁止性规定，而且符合国家政策，应依法有效。三、房文生与房磊《宅基地转让协议书》一份、房文生收款条一份。证明：房文生于2019年2月已把涉案房屋及宅基地转让给了同一集体经济组织成员同村村民房磊。四、西华县人民法院（2019）豫1622民初1060号民事判决书一份、周口市人民检察院周检民（行）监【2020】41160000044通知书一份。证明：涉案民事判决书正在人民检察院抗诉审查中。五、涉案房地现场照片一张。证明：涉案房地已卖给原告，一直至今由原告占有。被告对原告提交的证据质证意见如下：对证据一真实性无异议，但原告身份不适格。证据二，已经西华县人民法院（2019）豫1622民初1060号判决书、周口市中级人民法院（2019）豫16民终2252号民事判决书、河南省高院（2019）豫16民申6292号民事裁定书推翻。证据三（宅基地转让协议书）无效，该协议书是2019年我村委会起诉房文生、王秀琴返还原物纠纷一案中，原告已经向法庭提交该证据。该证据不合法，签订协议的时候，我村委会跟王秀琴正在诉讼中，房文生不能在诉讼中与房磊打协议，应以法院判决为准。证据四，真实性无异议。证据五真实性无异议，但涉案房屋现在没有人居住。被告刘老家村委会向本院提交的证据有：西华县人民法院（2019）豫1622民初1060号判决书、周口市中级人民法院（2019）豫16民终2252号民事判决书、河南省高院（2019）豫16民申6292号民事裁定书各一份。证明：涉案宅基地归刘老家村委会所有。原告对被告提交的上述证据质证意见为：该三份判决书均涉嫌违法错误，现在正在周口市人民检察院抗诉审查中，应以抗诉结果为准。该三份判决书不能作为定案依据。第三人房文生、王秀琴缺席，对上述证据均未发表质证意见，亦未向本院提供任何证据材料。经庭审质证，依据证据认定原则，本院认为：原告提供的证据一、四、五，与被告刘老家村民委员会提供的证据，来源合法、客观真实，本院予以确认为有效证据。原告提供的证据二、三，已经生效的民事判决认定为无效协议，被告在未提供有效证据证明相关生效的民事判决被撤销的情况下，该证据的效力应以生效的民事判决确定。依据上述有效证据及当事人陈述，本院可以确认案件事实如下：刘尔进系西华县大王庄乡刘老家村民委员会的**村民，自2016年1月1日享受农村五保户待遇，在2017年6月去世，其生前使用的宅基地面积283平方米，地号170，东临刘尔德，西邻房学贞，南临路，北临路。宅基地上附属物有两间主房、两间偏房。第三人房文生、王秀琴（二人系母子关系）系西华县大王庄乡刘老家村民委员会**村民。2017年夏季，房文生、王秀琴与刘尔进签订了房屋及宅基地转让协议，协议约定：刘尔进将在西华县大王庄乡刘老家村的宅基地及房屋以2万元的价格卖给房文生、王秀琴。协议书上落款时间为2015年4月16日。2018年10月25日，刘老家村委会召开群众代表大会，大会一致通过收回刘尔进的宅基地和责任田归集体所有。2019年4月1日，西华县大王庄乡刘老家村民委员会起诉至法院，要求房文生、王秀琴返还侵占的宅基地（原使用人刘尔进）。西华县人民法院依法审理后作出（2019）豫1622民初1060号民事判决书，认定：房文生、王秀琴与刘尔进签订的房屋及宅基地转让协议无效，并判决：房文生、王秀琴于本判决生效之日起十日内将原由刘尔进使用的宅基地返还给西华县大王庄乡刘老家村民委员会。房文生、王秀琴不服该判决提出上诉，周口市中级人民法院依法审理后作出（2019）豫16民终2252号民事判决书：驳回上诉，维持原判。2019年9月5日，西华县人民法院依据西华县大王庄乡刘老家村民委员会强制执行申请予以立案（2019）豫1622执1542号执行案件，并于2019年11月27日执行完毕。房磊向本院提出案外人执行异议称，西华县人民法院（2019）豫1622执1542号案件执行的房和地都于2019年1月20日卖归我所有，执行归我所有的房和地，侵犯我的合法权益，并提出案外人执行异议。西华县人民法院于2020年4月10日作出（2020）豫1622执异11号执行裁定书，裁定：驳回房磊的异议申请。2020年4月28日，原告房磊遂诉至法院，提出案外人执行异议之诉。另查明：房文生、王秀琴对周口市中级人民法院（2019）豫16民终2252号生效民事判决申请再审后，河南省高级人民法院于2019年10月25日作出了（2019）豫民申6292号民事裁定书：驳回房文生、王秀琴的再审申请。本院认为：第三人房文生、王秀琴与西华县大王庄乡刘老家村民委员会的五保户刘尔进签订的宅基地转让协议，已被生效的民事判决认定为无效协议。无效的协议，自始没有法律约束力。即第三人房文生、王秀琴并未取得该宅基地的合法使用权。据此，第三人房文生、王秀琴再与原告房磊签订宅基地买卖协议亦失去了合法性基础，原告房磊亦并不能取得案涉宅基地的合法使用权。综上，原告房磊要求法院停止对上述宅基地的强制执行，并确认宅基地及房屋归其所有的诉讼请求，无事实和法律依据，本院予以驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，＜最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释＞第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：驳回原告房磊的诉讼请求。案件受理费800元，由原告房磊承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审 判 长  胡立新审 判 员  付红霞人民陪审员  何占峰二〇二〇年九月十一日法官助理王琼书记员贾凯琳