北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初5号原告：张发，男，1965年6月27日出生，汉族，现住北京市顺义区，公民身份号码×××。原告：张建平，女，1964年8月25日出生，汉族，现住北京市顺义区，公民身份号码×××。原告：张影月，女，1987年12月13日出生，汉族，现住北京市顺义区，公民身份号码×××。原告：张弘扬，男，1990年5月28日出生，汉族，现住北京市顺义区，公民身份号码×××。四原告共同委托诉讼代理人：张翠翠，北京畅鼎律师事务所律师。被告：国合建设集团有限公司，住所地北京市东城区胜古北路**，统一社会信用代码91110000633696431Q。法定代表人：马似鹏，董事长。原告张发、张建平、张影月、张弘扬与被告国合建设集团有限公司（以下简称国合公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。四原告共同委托诉讼代理人张翠翠到庭参加诉讼。被告国合公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。四原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告给付原告2016年至2018年三个采暖季的供暖费128915．74元、滞纳金及利息损失（以128915．78元为基数，按照年利率百分之六计算，自2019年9月至实际给付之日）；2．判令被告给付原告2018年度物业费235457．39元、滞纳金及利息损失（以235457．39元为基数，按照年利率百分之六计算，自2019年9月至实际给付之日）；3．案件受理费由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求：判令被告支付原告2019年1月和2月的物业费32105．77元。事实和理由：2016年9月26日开始，被告承租原告位于北京市顺义区机场东路国翼中心街道办事处五号楼整层701/702/703/705/706/707号，双方签署了两份《北京市房屋租赁合同》，合同中明确约定：“1、第二条：租赁用途办公；2、第三条：房屋租赁期限自2016年9月26日至2017年9月25日（第一份租赁合同）、2017年9月26日至2020年9月25日（第二份租赁合同）；3、第五条：租赁期内的下列费用由乙方（被告承担），水费、电费、供暖费、物业管理费……”。租赁期内，原告依约履行了全部合同义务。2019年2月25日，被告的法定代表人马似鹏向原告出具承诺书，承诺由其在2019年2月26日先付物业费10万元，2019年3月29日前支付未交纳的物业费及取暖费（实际余额以《物业合同》及《取暖合同》为准）。但被告并未按照承诺书履行其义务，直至今日尚未履行。被告于2019年2月25日单方与原告解除了该份租赁合同，并于当月搬离涉诉租赁场地。但时至今日拖欠2016年11月至2017年3月采暖季的供暖费27105．68元、2017年11月至2018年3月采暖季的供暖费54268．8元、2018年11月至2019年2月采暖季的供暖费47541．3元、2018年1月1日至2018年12月31日期间的物业费（含夏季空调制冷费）235457．39元，以上共计364373．17元。现经双方协商未果，为维护原告的合法权益，起诉至法院。被告国合公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：张发和张建平是夫妻关系，生育两名子女，分别为张弘扬和张影月。701号房屋（建筑面积226．98平方米）及706号房屋（建筑面积217．55平方米）登记所有权人为张影月；702号房屋（建筑面积218．61平方米）及703号房屋（建筑面积226．98平方米）登记所有权人为张弘扬；705号房屋（建筑面积230．73平方米）登记所有权人为张发；707号房屋（建筑面积235．87平方米）登记所有权人为张建平。2016年9月26日，张建平（出租人，甲方）与国合公司（承租人，乙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定由乙方承租705、707号房屋。租赁用途：办公。第三条：（一）房屋租赁期自2016年9月26日至2017年9月25日。第四条：（二）押金25000元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第五条：租赁期内，以下各项均由乙方承担：（1）水费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）供暖费（6）燃气费（7）物业管理费（8）房屋租赁税费（9）卫生费（10）上网费（11）车位费（12）室内设施维修费。张发对张建平签署上述租赁合同的行为予以同意。2017年7月，四原告（出租人，甲方）与被告国合公司（承租人，乙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定由乙方承租701、706（张影月）；702、703（张弘扬）；705（张发）；707（张建平）。租赁用途：办公。第三条：（一）房屋租赁期自2017年9月26日至2020年9月25日。第四条：（二）押金本合同为续租合同，原合同押金甲方暂不退回，另加25000元，共计五万，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第五条：租赁期内，以下各项均由乙方承担：（1）水费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）供暖费（6）燃气费（7）物业管理费（8）房屋租赁税费（9）卫生费（10）上网费（11）车位费（12）室内设施维修费。该份合同出租人甲方处：张弘扬，进行了签字。张发、张建平、张影月对张弘扬签署上述租赁合同的行为予以同意。原告自称双方于2019年2月25日解除租赁合同关系，被告于当月搬离涉诉租赁场地，原告提交被告法定代表人马似鹏出具的书面说明予以证明：本人与5号楼701-706房间业主达成一致意见如下：1．2019年2月26日付物业费10万元，本合同开始进行搬家事宜；2．2019年3月29日前支付未缴纳物业费及取暖费（实际余额以《物业合同》及《取暖合同》为准）；3．其他未明事项双方沟通协商解决。马似鹏2019年2月25日。原告称因该楼层没有704号，所有该份材料中记载的701-706就是701-707（不含704）。关于供暖费的欠费数额，原告提交涉诉房屋供暖公司北京华远意通热力科技股份有限公司出具的《翼之城5号楼7层租户交费明细》，记载：张影月，701号，建筑面积226．98，单价40元，2017．11．15-2018．3．15供暖费9079．2元，2018．11．15-2019．2．28供暖费7953．68元，两个季度合计17032．88元……张建平，707号，建筑面积235．87，单价40元,2017．11．15-2018．3．15供暖费9434．8元，2018．11．15-2019．2．28供暖费8265．2元，两个年度合计17700元，总合计101810．06元，原告主张2016-2017年年度供暖期间为2016年11月15日至2017年3月15日，供暖费标准为40元/平方米。国翼中心物业服务中心出具的《缴费通知单》记载：2016．11．15-2017．3．15供暖费27105．68元。关于物业费的欠费数额，原告提交涉诉房屋物业服务中心出具的《催缴通知单》，记载：5-701号房屋2018年1月1日至2018年12月31日的物业费33506．64元，2019年1月1日至2019年2月28日的物业费5584．44元；5-702号房屋2018年1月1日至2018年12月31日的物业费32268．36元，2019年1月1日至2019年2月28日的物业费5378．06元；5-703号房屋2018年1月1日至2018年12月31日的物业费33497．88元，2019年1月1日至2019年2月28日的物业费5582．98元；5-705号房屋2018年1月1日至2018年12月31日的物业费34051．32元，2019年1月1日至2019年2月28日的物业费5675．22元；5-706号房屋2018年1月1日至2018年12月31日的物业费32107．44元，2019年1月1日至2019年2月28日的物业费5351．24元；5-707号房屋2018年1月1日至2018年12月31日的物业费34808．52元，2019年1月1日至2019年2月28日的物业费5351．24元。四原告主张因该四人存在亲属关系且财产混同，故四原告一并向被告主张物业费及供暖费等诉讼请求，且不在本案中对四原告的请求进行内部具体明确的分割。上述事实，有原告提交北京市房屋租赁合同、不动产登记证书、催缴单、欠费明细、户口本等，以及本院庭审笔录在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。根据双方签署的租赁合同的约定，涉诉房屋的供暖费及物业费应由被告承担。关于供暖费的数额，原告主张的2017-2018及2018-2019年度的供暖费数额（合计101810．06元）有供暖公司出具的《缴费明细》证实，本院予以支持；关于2016-2017年度的供暖费，虽然原告提交的《交费通知单》记载的数额为27105．68元，但该《缴费通知单》并未明确记载该项费用对应的房号，根据原告主张的供暖费收费标准，经本院核算应为705号和707号房屋的供暖费应为9229．2+9434．8=18864元，原告主张过高部分，本院不予支持。关于物业费的数额，原告主张的2018年及2019年1月1日至2月29日的物业费数额有物业服务中心出具的《缴费通知单》证实，本院予以支持。关于原告主张的逾期交纳物业费及供暖费应支付的滞纳金及利息损失，双方没有明确约定，且原告并非物业费及供暖费的最终收费主体，原告亦未证明该项损失已经实际发生，故对原告关于滞纳金及利息损失的诉讼请求，本院不予支持。关于押金抵扣的问题，原告主张另行与被告公司解决，被告亦未提交答辩意见，本院对此不持异议。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告国合建设集团有限公司于本判决生效之日起七日内向原告张发、张建平、张影月、张弘扬支付2016-2017、2017-2018、2018-2019年度的供暖费合计120674．06元；二、被告国合建设集团有限公司于本判决生效之日起七日内向原告张发、张建平、张影月、张弘扬支付2018年1月1日至2019年2月28日的物业费合计233613．52元；三、驳回原告张发、张建平、张影月、张弘扬其他诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7247元、公告费560元，均由被告国合建设集团有限公司负担,于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  谢彩凤人民陪审员  林文纯人民陪审员  瞿圆媛二〇二〇年九月八日法官 助理  赵 杰书 记 员  徐苑馨