广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0305民初2963号 原告：周祥坡，男，1986年11月2日出生，汉族，住广西桂林市七星区。 被告：蕲春桂康艾业有限公司，住所地湖北省蕲春县李时珍医药工业园区创业大道**，统一社会信用代码：91421126MA48BFUL5D。 法定代表人：马占山，该公司执行董事兼总经理。 原告周祥坡诉被告蕲春桂康艾业有限公司（以下简称桂康公司）合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周祥坡到庭参加诉讼，被告桂康公司经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告周祥坡向本院提出诉讼请求：1.判令被告桂康公司给付原告已经缴纳的位于桂林市七星区合心道合心苑9号商铺2020年2月房租1500元、3月房租3000元、5月的房租3000元、2020年5月保底收益1840元，共计9340元；2.判令被告桂康公司给付原告转让费46000元；3.判令被告给付原告已经交付的上述商铺2019年5月20号到2020年5月30号的物业费853.2元（71.1元×12）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年5月20日，桂康公司与原告签订合作合同，原告以租赁位于广西桂林市七星区商铺里的装修、物品作价46000元跟桂康公司合作成立艾都艾健康会馆合心道店。 时间自2019年5月20日至2021年5月20日，其中补充合同明确规定，在合作期间，艾都艾健康会馆合心道店不能按时缴纳房租（每月20号缴纳房租给乙方），超出10天时，自动退出本店，并向乙方一次性付清转让费46000元。桂康公司未交2020年2月、3月、5月的房租和保底收益（每月房租3000元，其中2月份房租减半收取1500元，保底收益每月1840元）。原告多次向桂康公司负责此事的马炎根和马久龄催交房租，他们多次保证交纳，但均以公司资金困难为由，迟迟未交房租。原告已经垫付了2020年2月、3月、5月的房租，免去了桂康公司2020年2月、3月的保底收益，原告一直与马久龄及马炎根沟通，协商房租收益何时交纳，但他们一直敷衍，到最后拒绝接听原告电话，不回复信息和微信。桂康公司严重违约，损害了原告的经济利益，给原告的生活和工作带来了极大的困扰。根据《合同法》、《民法总则》相关规定，特向法院提起诉讼。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有：1.《项目合作协议书》、《补充合同》，证明桂康公司违约事实；2.《企业信用信息公示报告》，证明桂康公司真实存在；3桂康公司转款手机记录，证明桂康公司承认《项目合作协议书》及《补充合同》的真实性及有效性；4.原告与桂康公司马炎根微信聊天内容、通话记录（打印件），证明原告已经与被告及时沟通及催款，给予了被告足够的时间履行约定；5.《租赁合同》、委托书、田金霞身份证（复印件）、《房屋买卖合同》（复印件）、《拍卖文件》《复印件》，证明《项目合作协议书》约定的经营场所确为原告租赁；6.房租收据（1张）、物业费收据1张（复印件），证明2020年2月、3月、5月的房租及2019年5月20日-2020年5月30日间的物业费为原告缴纳；7.原告与被告员工谢小平、马久龄的微信聊天记录，证明原告向被告催房租款及案涉店铺2020年5月份已经开始营业的事实。 被告桂康公司辩称，一、众所周知2020年初新冠疫情暴发，湖北武汉市、黄冈市是重灾区，被告位于湖北省黄冈市蕲春县，该县于2020年1月23日24时起实行疫情防控措施并交通管制，接着封城禁足、停工停产，对包括被告在内许多企业及群众造成极大损失和影响，此系“不可抗力”。该“不可抗力”导致被告不能履行案涉《项目合作协议》及《补充合同》，依《合同法》第117条和 《最高人民法院依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题指导意见（一）、（二）》，应当免除被告的全部合同责任，被告不应支付2020年2、3月、5月的房租共计7500元，不应补交2020年5月的保底收益1840元。二、案涉商铺也因疫情未营业更无营业收入，而周祥坡所述的商铺装修物品仍在该商铺内，被告也未造成原告的物品贬损，被告完全同意该物品仍可归周祥坡所有，本案符合合同法定解除的条件，如继续按涉案《项目合作协议书》及《补充合同》履行，则明显对答辩人不公平，请法院依《合同法》第94条第（一）项等规定，调解或判决解除案涉《项目合作协议书》及《补充合同》，商铺的装饰物品归周祥坡所有，答辩人依法不支付46000元违约金(转让费）。三、周祥坡提交的证据一、三、四不能达到其证明目的，答辩人不能履行合同，是因不可抗力，应免责。四、原告主张物业费853.2元由被告支付无约定和法律依据，应由周祥坡和原物业出租人田金霞依据《物业服务合同》的约定支付。综上，位于新冠××疫情重灾区的被告，疫情后企业确实很难，请法院驳回原告的诉讼请求，妥善审理涉新冠××疫情民事案件。 被告桂康公司对其辩解在举证期限内提供的证据有：蕲春县新型冠状病毒感染的××防控工作指挥部通告（第6号）、蕲春县新型冠状病毒感染的××防控工作指挥部通告（第1号），证明受新型冠状病毒感染的疫情影响，蕲春县自2020年1月23日24时起，因为新型冠状病毒，蕲春县境通道暂时关闭，无特殊原因，城乡居民不能离开县境，自2020年1月25日17时起，蕲春县全县实行交通管制。 经开庭质证，原告周祥坡对被告桂康公司提交的证据真实性无异议。 被告桂康公司经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，通过邮寄方式提交了书面答辩意见和证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告桂康公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证、辩论的权利。 本院经审理认定事实如下：2019年5月20日，原告周祥坡(乙方)与被告桂康公司（甲方）签订《艾都艾健康会馆核心道店项目合作协议书》，约定，甲乙双方在平等自愿的原则下，共同协 商订立艾都艾养生体验馆项目合作协议。第一条合伙经营项目和范围。原由乙方租赁位于广西桂林市商铺现由薪春桂康艾业接手用以经营艾都艾健康会馆。经营范围为：艾灸，汤灸，薪艾产品及艾灸器具的销售。第二条合同期限。合同期限为2年，自2019年5月20日起，至2021年5月20日止。合同期内，任何一方不得退股，如单方退股，必须赔偿对方46000元。合同期满后，经甲乙双方协商同意可以终止或继续合同经营。第三条股份、出资、债权、债务、利润的分配。1、甲方占80%股份，乙方（按原有店铺价值折现46000元）占20%股份。甲方接手经营前所产生的任何债务（包括水电燃气费，会员充值卡余额）由乙方全部承担，如乙方不承担，甲方将从乙方的股本和收益中扣除以偿还。甲方接手经营后的所有投资和费用全部由甲方承担。合同期内甲方保证乙方每月保底收益1840元。如甲方不能按月支付乙方保底收益，逾期甲方将向乙方支付滞纳金1%。合同期满如果乙方终止合作，甲方将一次性返还乙方原店铺价值46000元。如果甲方终止合作，甲方将自动退出店铺，返还乙方46000元，原店铺所有财产归乙方所有。如果双方协商继续合作，乙方享有收益按店铺股份占比的原则承担或分配。艾都艾健康会馆由桂康公司负责经营管理，乙方有财务知情权；甲方经营过程中，产生的所有债权债务由甲方自行承担，与乙方无关。2、后期店铺的后期如要扩大经营规模、改善体验馆形象或经营方式、增加经营范围、增强行业影响等等需要继续投入资金，由甲方自行承担。3、合伙期间，艾都艾健康会馆资金以及物品、来往账目均为共有，任一方不得随意支取、分割，经营账目由甲方保护和管理，乙方有监督权。4、体验馆实现盈利后，原则上按月结算盈利，双方按比例分配经营利润，但须保留继续经营的必要资金。第四条入股、退股、出资及转让。入股：在本协议签订后，允许新成员入股，但必须具备以下三个条件：①承认本协议；②需经甲乙双方一致同意；③签订新的协议书并执行协议规定的权利义务。第五条合伙人的权利。桂康公司负责独立经营管理，乙方无权干涉甲方经营管理，但有权提出改善意见和财务知情权。第六条协议的签订。1、本协议一式三份，甲方执二份，乙方执一份，双方签字（或盖章）后生效。2、甲乙双方自愿遵守以上协议，如有任何分歧，双方协商解决。同日，原告周祥坡与被告桂康公司签订《补充合同》，约定，一、艾都艾健康会馆核心道店不能按时交纳房租（每月20号交纳房租给乙方），超出10天时，自动退出 本店，并且向乙方一次性付清转让费46000元。二、在双方合作期间，甲方没有权利将合作的门店转让或转租给其他人。上述《合同》履行过程中，因被告未给付2020年2月、3月、5月的房租，2020年6月2日，原告向被告发送微信《关于桂康公司违约的函》，载明：“2019年5月20日，桂康公司与本人签订合作合同，补充合同中有明确规定，在合作期间，艾都艾健康会馆合心道店不能按时缴纳房租（每月20号缴纳房租给乙方），超出10天时，自动退出本店，并向乙方一次性付清转让费46000元。桂康公司未交2020年月，3月，5月的房租，本人多次向桂康公司的桂林区负责人马九龄马经理和马炎根董事长催交房租的事情，你们多次保证交纳，但均以公司资金困难为由，迟迟未交房租。本人已经垫付了2020年3月，5月的房租，及免去了桂康公司2020年2月3月的保底收益。但桂康公司违约，且一直敷衍，严重损害了本人的经济利益。特此，本人要求：1、桂康公司补交2020年2月、3月、5月的房租总计9000元。补交2020年5月的保底收益1840元。2、要求桂康公司3天之内退出本店，并立即一次性付清46000元违约费用。3、一次性付清2019年5月20号到2020年5月30号所欠的水电费及物业费。4、桂康公司退出该店后，其遗留的客户问题及相关债务债权问题皆与本人无任何关系。5、本人保留追究桂康公司法律责任的权力。顺祝商祺！发函人：周祥坡2020年6月2日”。原告认为，被告仅给付其2020年4月房租、保底费4840元，其已经替被告垫付了2020年2月、3月、5月的房租7500元，免去了被告2020年2月、3月的保底收益，被告严重违约，损害了其经济利益，故诉至本院，提出前述诉讼请求。庭审中，原告自认，《艾都艾健康会馆核心道店项目合作协议书》“乙方（按原有店铺价值折现46000元）占20%股份”中的46000元是案涉商铺转让费28000元、装修费之和。案涉商铺2020年2月、3月、4月没有营业，2020年5月开始营业，其已于2020年7月将商铺退还给了房东田金霞。原告依据其提交的证据落款为“常冬冬”房租收据1张，欲证明2020年2月、3月、5月的房租为其缴纳，原告依据其提交的1张物业费收据复印件，欲证明2019年5月20日-2020年5月30日间的物业费为其缴纳。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中，原告向被告发送微信《关于桂康公司违约的函》，载明，要求被告3天之内退出本店（案涉商铺），并立即一次性付清46000元违约费用等，被告并未对此提出异议，原告亦自认案涉商铺已经退回给房东，案涉《艾都艾健康会馆核心道店项目合作协议书》实际已经解除。原、被告双方签订《补充合同》约定，艾都艾健康会馆核心道店不能按时交纳房租（每月20号交纳房租给乙方），超出10天时，自动退出本店，并且向乙方一次性付清转让费46000元。案涉商铺的经营受到受新冠疫情影响系不可抗力，故对原告要求判令被告给付原告案涉商铺2020年5月的保底收益1840元，本院不予支持。对原告关于要求判令被告给付原告转让费46000元的诉讼请求，本院予以部分支持，即46000元X60%=27600元。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。据原告当庭陈述和被告辩称，原、被告双方自认案涉房屋房东为田金霞，而原告提交的证据房租收据落款为“常冬冬”，原告没有提交证据证实田金霞指定案涉房屋房租由常冬冬代收，原告提交的证据亦没有形成完整的证据链，不能证明原告确实垫付了案涉房屋2020年2月、3月、5月房租，故对原告关于判令被告给付原告已经缴纳的位于桂林市七星区合心道合心苑9号商铺2020年2月房租1500元、3月房租3000元、5月的房租3000元总计7500元，本院不予支持。原告也没有提交物业费收据原件，无法查实原告是否实际交付，原告要求判令被告给付其已经交付的案涉商铺2019年5月20号到2020年5月30号的物业费853.2元，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告蕲春桂康艾业有限公司给付原告周祥坡转让费人民币27600元； 二、驳回原告周祥坡的其他诉讼请求。 本案案件受理费602元（原告已预付本院），由原告周祥坡负担300元，被告蕲春桂康艾业有限公司负担302元。 上述判决确定的义务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1204元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  何丽媛 二〇二〇年九月三十日 书记员  王 蒙