陕西省镇安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕1025民初199号 原告：朱成军，男，1957年5月27日生，汉族，住陕西省镇安县，居民。 被告：王仁才，男，1958年9月6日生，汉族，住陕西省镇安县永乐街道办（原结子乡），居民。 委托诉讼代理人：刘康林，陕西安业律师事务所律师。 原告朱成军与被告王仁才民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告朱成军,被告王仁才及其委托诉讼代理人刘康林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金1020万元，其中400万元按照月利率2%，620万元按照月利率1%标准支付借款之日至还清之日止的利息；2、依法判令原告对被告提供的位于镇安县XX街《000XXXXX-2631号房屋所有权证》上登记的房屋和国有土地使用权折价、拍卖或变卖所有价款享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年3月16日，原告、被告签订借款合同，约定被告借款1020万元，借款期限2年，其中400万元的月利率为2%，620万元的月利率为1%，2017年3月15日前归还本金520万元，余款2018年3月15日前还清。被告用位于镇安县XX层房屋（建筑面积719.25㎡）作为担保，并在房产登记中心办理抵押登记。借款到期后，被告以各种理由一再推脱。现诉至法院，请求依法支持其诉讼请求。 被告辩称，原告诉称于2016年3月16日签订的借款合同属实，但并未提供该借款，该合同不生效。1020万元借款系双方对前期借款结算后签订的借款合同，其愿意积极偿还借款本金300万元，并按照现行利率偿还利息，另外100万元系矿山入股款，后因矿山不景气，原告于2015年6月让其将100万元入股款转为借款并按2分利率支付利息。2016年3月16日，原告要求算账，其按照原告意见签订了借款合同。借款合同签订后，原告让其用房产抵押担保，原告明知王烽系房产共有人，王烽对此根本不知情、未签字同意抵押，原告提交的他项权证办理程序违法，借款主合同不生效，从合同也不生效。原告主张抵押房产优先受偿权依法不能成立。 经审理查明：原被告系朋友关系，自2005年开始，因矿山开采资金周转的需要，被告多次向原告借款，约定月利率2%。原告先后通过自己及向他人借款的方式为被告筹资420万元，均通过银行转账方式支付被告，共计六次：1、2005年4月26日原告委托王宏通过农行向徐双全（被告指定收款人）转账20万元；2、2007年2月10日，原告本人和董某某分别通过信用社向被告各转账50万元，计100万元；3、2007年10月22日，原告通过工商银行向程鹏飞（被告指定收款人）转账50万元；4、2009年4月23日，原告通过信用社向被告转账50万元；5、2011年10月19日，原告通过信用社向被告转账100万元；6、2012年8月2日，原告委托其子朱亮通过信用社向被告儿子王烽为法定代表人的陕西祥通仁实业有限公司转账100万元。因被告一直没有偿还借款，2016年3月16日，原告（甲方）与被告（乙方）对借款按照月利率2%进行结算后，106697扣减程安邦股金、利息及被告另一笔贷款利息等费用后，双方签订《借款合同》一份，约定：“乙方向甲方借款1020万元，借期2016年3月16日至2018年3月15日，其中400万元月利息2分，620万元月利息1分，每季度结息一次，2017年3月15日前归还本金520万元，2018年3月15日前还清；乙方用本人位于镇安县城西关的砖混结构五间三层和砖木结构灶房一层共五间，建筑面积719.25㎡的房屋作抵押还款保证，并给甲方办理房屋抵押他项权证……”。2016年3月28日，原告、被告及被告之妻郝家珍在不动产登记中心为原告办理了陕（2016）镇安县不动产证明第0000120号抵押权登记证明。 另查明，位于镇安县城西关的砖混结构五间**和砖木结构灶房**共五间，建筑面积719.25㎡的房屋系被告王仁才购买取得，房屋所有权证号为：000XXXXX-2631，登记房屋所有权人为王仁才（财），共有人栏载明“郝家珍等3人”。该房产证自被告向原告借款时被告王仁才已经交给原告朱成军保管10余年。2016年3月28日办理抵押登记时王烽没有到场，被告向不动产登记中心提供的同意抵押承诺书中王烽签名系被告王仁才代签。现因被告未按照约定偿还借款，原告诉至法院，请求依法支持其诉讼请求。 上述事实有原告提供的2016年3月16日《借款合同》及借条；2005年4月26日转账凭证、李刚曹证言及身份证复印件；2007年2月10日50万元转账凭证、2007年2月10日50万元转账凭证、董某某证言及身份证复印件；2007年10月22日50万元转账凭证、程鹏飞证言及身份证复印件；2009年4月23日50万元转账凭证；2011年10月19日100万元转账凭证、李刚曹证言及身份证复印件；2012年8月2日100万元转账凭证、朱亮证言及身份证复印件；不动产登记申请审批表，王仁才、王烽、郝家珍和朱成军身份证复印件，王烽、郝家珍承诺书复印件、房屋产权证复印件、不动产登记证明复印件、证明。本院依照职权对王仁才、朱成军的调查笔录各1份及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同应受法律保护。被告因资金周转的需要多次向原告借款，约定借款利率也不违反法律规定，原告依被告的要求支付了借款，双方借贷关系依法成立。在被告未能偿还借款的情况下，双方按照年利率24%的标准对本息进行结算106697后并扣除其他费用双方重新签订《借款合同》，约定借款本金为1020万元，同时约定借款利息及还款期限，该1020万元没有超过法律规定的限额，可认定为后期借款本金，《借款合同》合法有效。现原告要求被告按照约定偿还借款本金及利息，符合法律规定，但被告最终应当支付的本息之和不能超过以最初借款本金420万元与以最初借款本金420万元按照年利率24%的标准计算的本息之和。因该1020万元借款本金系原被告对其他垫付费用扣除后所得，垫付其他费用双方均没有提供相应证据，且双方对其中部分存在争议，对扣除的部分双方应另行解决。本案争议的焦点是《借款合同》约定抵押担保是否有效，原告对抵押的房产是否享有优先受偿权。依据查明的案件事实，涉案抵押房产登记权利人为被告王仁才，《房产证》共有人栏为“郝家珍等3人”，虽然没有明确是否包括王烽，但三人包括王仁才、郝家珍夫妇及其儿子王烽应属客观事实。虽然郝家珍、王烽未在《借款合同》上签字，但被告王仁才、郝家珍夫妇在为原告办理涉案房产抵押登记时向不动产抵押登记部门提供了同意抵押的承诺书，且王仁才、郝家珍夫妇均到场亲自办理，虽经查明同意抵押承诺书非王烽所签，系其父王仁才代签，但原告朱成军、不动产抵押登记部门均已尽到合理审查义务，其有理由相信王烽同意抵押担保，根据《物权法》第一百零六条的规定，原告构成善意取得，依法享有担保物权，抵押担保合法有效。如共有人认为无处分权人侵犯其共有权，可以依法行使赔偿请求权。根据《物权法》第一百八十二条的规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。故原告主张对被告提供的房屋及房屋所占国有土地使用权折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的请求，依法应予支持。被告王仁才辩称承诺书系原告打印好后让其签字，但原告对此不认可，按照常理应当认定系抵押人即被告提供。诚实信用是民事活动必须遵循的原则，“任何人不得从其违法行为中获利”。本案被告将家庭共有房产为自己的借款提供抵押担保，未经其子王烽同意代签同意抵押承诺书，现又以此为由主张抵押无效，违背诚实信用原则，被告的辩解理由依法不予支持。被告辩称2012年8月2日原告委托其子朱亮通过信用社向被告儿子王烽经营的陕西祥通仁实业有限公司转账100万元系原告投资入股，因被告未提供证据证明其主张，且双方在2016年结算时被告已经同意作为借款，故其辩解不予支持。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条、第一百八十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(法释[2015]18号未修正版)第二十六条、第二十八条、第二十九条第二款第二项之规定，判决如下： 一、被告王仁才于本判决生效之日起30日内偿还原告朱成军借款本金1020万元，并支付自2016年3月16日至还款之日止的利息，其中：400万元按照月利率2%标准支付，620万元按照月利率1%标准支付。被告王仁才在履行上述义务时，应当支付的本息之和不能超过最初借款本金420万元与以420万元为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。（即不得超过以下列方式计算的本息之和：1、20万元本金自2005年4月26日至还款之日按照年利率24%的标准计算的本息；2、100万元自2007年2月10日至还款之日按照年利率24%的标准计算的本息；3、50万元自2007年10月22日至还款之日按照年利率24%的标准计算的本息；4、50万元自2009年4月23日至还款之日按照年利率24%的标准计算的本息；5、100万元自2011年10月19日至还款之日按照年利率24%的标准计算的本息；6、100万元自2012年8月2日至还款之日按照年利率24%的标准计算的本息。） 二、被告王仁才未按上述第一项判决履行还款义务，原告朱成军对被告王仁才提供的坐落于镇安县XX街XX幢XX至3层20间房产（房屋所有权证号为：000XXXXX-2631）享有抵押权，对该房产（包括国有土地使用权）拍卖、变卖价款原告朱成军享有优先受偿权。 三、驳回原告朱成军其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费83000元，由被告王仁才负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。 审 判 长  熊贤成 审 判 员  韦 霞 人民陪审员  卜明喜 二〇二〇年九月二十五日 法官 助理  时贺新 书 记 员  赵 艺 1