天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初1621号原告：戚本英，男，1953年12月28日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：罗舜，北京伊志律师事务所律师。被告：戚丽娟，女，1957年11月12日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：温建军，天津澍泽律师事务所律师。被告：李光旭，男，1956年8月9日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：温建军，天津澍泽律师事务所律师。原告戚本英与被告戚丽娟、被告李光旭合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告戚本英的委托诉讼代理人罗舜、被告戚丽娟的委托诉讼代理人温建军、被告李光旭及其委托诉讼代理人温建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：１．请求判令二被告共同向原告支付协议约定的售房款950000元；２．请求判令二被告支付自2019年7月1日至实际给付之日的利息（按同期人民银行贷款利息4.35%计算，暂计至2019年9月30日为10331.25元）；3．诉讼费由被告承担。事实和理由：位于天津市南开区××路××号楼××幢××号房屋属于原告所有，原告与被告戚丽娟为亲兄妹，因原告是北京户口，因此该房屋一直登记在被告名下。2018年11月24日，原告与二被告共同签署了书面协议，确认该房屋出售后原告与被告戚丽娟各分50%。协议签订后，被告声称在2019年7月1日将房屋出售，售房款为1900000元，但二被告一直拒绝按照协议约定向原告支付50%的售房款，故原告诉至本院。被告辩称，涉案房屋是被告通过合法手续取得，并全额缴纳了购房款，因此现在不同意将50%的份额支付给原告。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本院认定事实如下：1．坐落于天津市南开区××路××号楼××幢××号房屋原系原告与被告戚丽娟之父戚其平承租的公产房拆迁而得，原性质为公产。1994年12月16日戚其平与被告戚丽娟及戚晓黎（原告及被告戚丽娟之弟）签订协议书，约定戚其平、戚晓黎同意将戚其平名下承租的坐落于天津市南开区偏单可由个人购买全部产权，因出资、居住等问题，同意将上述房屋承租权归被告戚丽娟所有。1994年12月17日天津市南开区公证处出具（94）津南证字第1903号公证书，对上协议书进行公证。1996年4月2日天津市南开区建设开发公司产权管理科与中国建设银行天津南开支行房地产信贷部共同出具天津市出售单位产住房专用发票三张，载明购房人为被告戚丽娟，支付共用部位维修基金1145元、支付单位住房基金10306元、支付个人共用部位维修基金172元。1996年6月18日天津市南开区房产交易所出具天津市房管局缴款书，载明缴款单位（人）为戚丽娟，缴纳契税95元。2．天津市房地产管理局于1996年6月18日向被告戚丽娟发放房屋所有权证，载明坐落于天津市南开区××路××号楼××幢××号房屋所有权人为被告戚丽娟，所有权性质为私产。2018年11月24日原告戚本英及其妻陈丽华与二被告签订协议：约定坐落于南开区××路××号楼是被告戚丽娟的产权，实际为原告与被告戚丽娟的共同财产，经协商将出售此财产，出售后将按各50%的财产分配。3.2019年6月9日被告戚丽娟与案外人康旭东、案外人中联宝业（天津）房地产经纪有限公司签订房产交易合同，约定被告戚丽娟将坐落于天津市南开区××路××号楼××幢××号房屋出售给案外人康旭东，房屋成交价为1900000元。2019年6月24日被告戚丽娟与案外人康旭东签订《天津市存量房屋买卖协议》，2019年7月12日被告戚丽娟与案外人康旭东就上述房屋办理过户手续，现该房屋登记在案外人康旭东名下。本院认为，本案的争议焦点为二被告是否应按其于2018年11月24日签订的《协议》约定履行给付50%售房款的义务。庭审中，原告明确表示其诉请系基于双方于2018年11月24日签订的《协议》，因此二被告应按照《协议》约定履行给付50%售房款的义务。但原告与二被告签订协议之时，案涉房屋已登记在被告戚丽娟名下，被告戚丽娟系案涉房屋的合法所有权人，且针对《协议》中载明的案涉房屋所有权或份额的问题，原告或二被告均未提出确权之诉，而系以合同之诉进行主张。因此在未对案涉房屋所有权人或份额进行确认的前提下，原告以合同之诉要求二被告按照《协议》履行给付义务，则应对《协议》的合同性质进行认定。根据该《协议》内容显示，二被告签订的《协议》是对自己财产无偿给予分配的体现，因此在未对案涉房屋提出确权之诉的前提下，该份《协议》性质应认定为赠与合同。根据法律规定赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销。现二被告并未将房屋购房款的50%支付给原告，因此二被告不同意继续将50%的售房款支付给原告并未违反法律规定，原告主张没有法律依据，本院不予支持。另对案涉房屋所有权确认一节本案不予涉及，原告及二被告均可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条第一款，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定判决如下：驳回原告戚本英的全部诉讼请求。案件受理费13300元，由原告戚本英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  王 冠人民陪审员  李智育人民陪审员  郭胜利二〇二〇年九月七日书 记 员  颜维维附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。