福建省安溪县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0524民初3263号 原告：苏英桂，女，1978年1月7日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 委托诉讼代理人：苏美生，福建一心律师事务所律师。 被告：黄水良，男，1974年2月2日出生，汉族，住福建省泉州市安溪县。 被告：泉州市红云家居用品有限公司（以下简称“红云公司”），住所：安溪县城厢镇德苑片区D33-3地块。 法定代表人：黄水良，任执行董事。 以上二被告共同委托诉讼代理人：王春明，福建安荣律师事务所律师。 以上二被告共同委托诉讼代理人：王泽杰，福建安荣律师事务所律师。 原告苏英桂与被告黄水良、红云公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苏英桂的委托诉讼代理人苏美生、被告黄水良、红云公司及二被告的共同委托诉讼代理人王春明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 苏英桂向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决解除苏英桂与黄水良于2017年8月18日签订的《厂房出租合同协议书》；2.请求依法判决黄水良、红云公司及时腾空租赁厂房及楼上的相关设备、材料并将厂房交还给苏英桂；3.请求依法判决黄水良、红云公司支付苏英桂20**年1月1日起至将厂房交付给苏英桂之日止的厂房租金及滞纳金，租金按14000元/月计算，暂计至2020年7月1日为98000元，滞纳金按租金的5%计算为4900元，合计102900元；4.请求依法判决由黄水良、红云公司承担本案的全部诉讼费用。庭审过程中，苏英桂变更诉讼请求第二项为请求依法判决黄水良、红云公司10日内及时腾空租赁厂房及楼上的相关设备、材料并将厂房交还给苏英桂。 事实与理由：2017年8月18日，苏英桂与黄水良签订《厂房出租合同协议书》，由黄水良向苏英桂承租位于安溪县德苑开发区××栋××楼××房，租赁建筑面积为1000平方米，合同约定：厂房租赁期为3年，即自2017年9月1日起至2020年9月1日止，月租金为14000元／月，年租金为168000元，租金每半年付一次，黄水良在使用之前需提前缴交上半年租金，支付日期在支付月5日前向苏英桂支付租金。租赁期间，承租方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不支付满一个月，出租方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。合同签订后，黄水良将上述租赁厂房用来作为其本人独资经营的红云公司的经营场所。在合同履行过程中，2019年12月30日，因租赁三楼厂房的安溪景和工艺品有限公司发生火灾，导致黄水良、红云公司的租赁厂房及放置楼顶的部分设备、设施遭受损坏，黄水良、红云公司并自2020年1月1日以来未能按时支付租金，根据双方的约定，黄水良、红云公司的行为已构成违约，苏英桂有关要求其承担违约责任并终止本租赁协议，经苏英桂多次交涉未果，故苏英桂特依法诉至贵院，以维护自身合法权益。 黄水良、红云公司辩称，1.因现在双方租赁合同的履行期限已过，苏英桂要求解除租赁合同已无客观根据，故对苏英桂要求解除租赁合同的诉讼请求，依法不应支持。苏英桂与黄水良双方于2017年8月18日签订的《厂房出租合同协议书》约定的厂房租期自2017年9月1日起至2020年9月1日止，直至庭审时租赁合同约定的履行期限已过，故苏英桂要求解除租赁合同已无客观根据，因此对苏英桂要求解除租赁合同的诉讼请求，依法不应支持。2.租赁物因不可归责于承租人的事由即由于安溪景和工艺品有限公司所属的环保设备局部过热引燃油漆粉尘引发火灾，致使租赁物毁损，租赁合同的目的无法实现，客观上红云公司也没有再继续使用该厂房，黄水良作为承租人有权不支付租金。故苏英桂对于火灾发生之后的租金主张，依法不支持。租赁物于2019年12月30日16时17分许因安溪景和工艺品有限公司所属的环保设备局部过热引燃油漆粉尘引发火灾，起火后火势迅速蔓延，导致被告红云公司的环保设备、木制品原材料、成品、半成品、办公用品、油漆材料等财产损毁，进而造成红云公司向苏英桂租赁的厂房因火灾过后严重不具备安全性能无法继续使用。火灾会给人的生命与财产安全带来严重的危害，建筑物在火灾发生后，其构件会开裂变形，且承载性能、强度以及抗震性能均受到不同程度的损坏，导致建筑物安全耐久性明显不具备法定安全性能要求。尤其是在火灾高温和火灾过后水冷却的条件下，建筑物的构件性能有很大改变，影响其后期使用效果，甚至对生命财产带来严重危害。依据《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》（公安部令第61号）第八条规定，实行承包、租赁或者委托经营、管理时，产权单位应当提供符合消防安全要求的建筑物，当事人在订立的合同中依照有关规定明确各方的消防安全责任。《福建省消防安全责任制实施办法》（闽政办〔2018〕89号）第三十条规定：建筑物实行承包、租赁或委托经营管理时，双方应当明确各自的消防安全责任。发包人、出租人或委托人应当提供符合消防安全要求的建筑物或场所。就本案而言，原告苏英桂作为出租人负有安全保障义务，其将未取得《消防验收合格证明文件》的房屋提供给被告使用，没有在该房屋处提供任何消防设施设备，在事发前没有做好建筑物消防设施器材的配置和定期检验工作，致使被告红云公司的环保设备、木制品原材料、成品、半成品、办公用品、油漆材料等财产全部损毁。在火灾发生后，过火的租赁物构件会开裂变形，且承载性能、强度以及抗震性能均受到不同程度的损坏，严重存在严重安全隐患，苏英桂作为产权单位也未能提供证据证明案涉租赁物符合消防安全要求的建筑物。因此从高度盖然性出发，可合理的认定案涉租赁物已损毁。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十一条之规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。对该法条可以作当然解释为，租赁物的风险系由租赁物的所有权人即出租人承担，因不可归责于承租人的事由致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求不支付租金。因此苏英桂要求红云公司继续支付火灾发生后的租金，违背事实和法律，应当驳回其无理请求。3.鉴于被烧毁的环保设备、物品等火灾残骸需待法院委托的司法鉴定机构多次进入现场勘查并做出价值评估意见书，经法院许可后方可腾空清理，故苏英桂要求腾空楼上的相关设备、材料，事实上、法律上不能履行，其诉讼请求依法应予驳回。红云公司与苏英桂、福建省安溪县诚毅工艺品有限公司、福建安溪景和工艺品有限公司、汪炳洪财产损害赔偿纠纷一案，业经安溪法院立案受理，案号：(2020)闽0524民初2961号。现被烧毁的环保设备等物品相关火灾残骸为保全证据需要，虽然安溪法院委托的司法鉴定机构确定于2020年9月4日进入现场第一次勘查，甚至需要第二次、甚至第三次查勘，现也尚未作出价值鉴定意见书，而价值鉴定意见书亦需经法院主持质证，各方当事人均没有异议后方可清理腾空。2020年8月23日，(2020)闽0524民初2961号案第一次开庭庭审时，法院亦对苏英桂明确告知，火灾事故残骸未经法院许可下，苏英桂不当擅自清理火灾事故现场，否则应承担不利法律后果。故苏英桂要求及时腾空相关设备、材料，事实上、法律上不能履行，其诉求依法应予驳回。综上所述，租赁物因不可归责于承租人的事由即安溪景和工艺品有限公司所属的环保设备局部过热引燃油漆粉尘引发火灾，致使租赁物毁损，租赁合同的目的无法实现，客观上红云公司也没有再继续使用该厂房。故苏英桂对于火灾发生之后的租金主张等主张，明确缺乏事实根据和法律依据，苏英桂要求腾空楼上的相关设备、材料，尚不具备腾空的条件，事实上、法律上不能履行。请求依法判决驳回苏英桂的诉讼请求！ 双方当事人围绕诉讼请求均依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对证据均无异议的，本院依法予以确认并在卷佐证。 本案双方当事人争议焦点为：1.苏英桂是否有权以个人身份起诉承租人？2.苏英桂是否有权起诉黄水良、红云公司？3.诉讼过程中合同期限届满，是否应当对解除合同的诉讼请求作出处理？4.因案外人的原因引起火灾致使租赁物毁损，但苏英桂拒绝追加案外人参加诉讼，法院是否应当追加案外人参加诉讼？5.黄水良、红云公司是否应当支付苏英桂自2020年1月1日起至将厂房交付给苏英桂之日止的厂房租金及滞纳金，租金按14000元/月计算，滞纳金按租金的5%计算为4900元？6.（2020）闽0524民初2961号原告红云公司与被告诚毅公司、苏英桂、景和公司、汪炳洪财产损害赔偿纠纷一案审理情况（财产损失是否评估）？财产损失未完成评估的情况下，苏英桂关于“黄水良、红云公司及时腾空租赁厂房及楼上的相关设备、材料并将厂房交还给苏英桂”的诉讼请求是否应当支持？ 本院认为，一、关于争议焦点1、2。 苏英桂作为租赁合同的合同相对人，依据合同相对性原则，有权以个人名义提起诉讼；涉案租赁物虽登记在诚毅公司名下，但诚毅公司系一人有限公司，苏英桂未提供证据证明其个人与公司财产没有混同，故在一人有限公司财产与个人发生混同的情况下，苏英桂有权以个人名义提起诉讼，苏英桂亦不同意诚毅公司作为本案共同原告进行诉讼，故苏英桂系本案适格原告。黄水良作为租赁合同的合同相对人、红云公司作为涉案租赁物的实际使用人，均受到租赁合同法律关系的约束，均是本案适格被告。 二、关于争议焦点4。 本案诉租赁合同纠纷，未涉及财产损害赔偿，安溪县消防救援大队作出的安消火认字〔2020〕第0001号火灾事故认定书就该起火灾的起火原因认定，故不追加引起火灾的景和公司作为诉讼主体参加本案诉讼。 三、关于争议焦点3、5、6。 安溪县消防救援大队作出的安消火认字〔2020〕第0001号火灾事故认定书认定“可以排除认为纵火、生产用火不慎、雷击、电气线路故障印发火灾的可能性，不能排除景和公司所属的环保设备因局部过热引燃油漆粉尘引发火灾”，故涉案租赁物部分毁损系因不可归责于承租人黄水良及红云公司的事由造成的，根据有关法律规定，本案中涉案租赁物已无法满足承租人租赁使用需求，承租人客观上无法使用涉案租赁物可不支付租金，故对苏英桂要求黄水良及红云公司支付苏英桂自2020年1月1日起至将厂房交付给苏英桂之日止的厂房租金及滞纳金的诉讼请求，本院不予支持； 《厂房出租合同协议书》虽约定承租人未付租金满一个月，出租人有权终止租赁协议，但承租人黄水良及红云公司未按照约定支付租金系因租赁物因火灾遭受毁损而丧失原有租赁用途，不符合协议书约定的出租人有权终止租赁协议的情形；且双方签订的《厂房出租合同协议书》至2020年9月1日亦因租赁期限届满而终止,本院审理的案号为(2020)闽0524民初2961号原告红云公司与被告诚毅公司、苏英桂、福建景和公司、汪炳洪财产损害赔偿纠纷一案中，对火灾造成的财产损失尚未完成评估工作，在完成评估前不能破坏火灾现场，故黄水良及红云公司客观上存在不能腾空、交还租赁物的情况，故苏英桂要求解除《厂房出租合同协议书》的诉讼请求，本院不予支持。苏英桂关于“黄水良、红云公司及时腾空租赁厂房及楼上的相关设备、材料并将厂房交还给苏英桂”的诉讼请求，本院不予支持，苏英桂可于租赁物腾空的客观条件成就时另行主张权利。 本院经审查认定事实如下： 苏英桂与黄水良于2017年8月18日签订《厂房出租合同协议书》约定主要内容：租赁合同租赁物是安溪县德苑开发区××栋××楼××房（产权登记在诚毅公司名下）；厂房租赁期为3年，即自2017年9月1日起至2020年9月1日止，月租金为14000元／月，年租金为168000元，租金每半年付一次。（其余约定，详见《厂房出租合同协议书》，具体内容在书面判决书予以表述）。 2019年12月30日，因租赁三楼厂房的安溪景和工艺品有限公司发生火灾，火灾波及涉案厂房；安溪县消防救援大队作出的安消火认字〔2020〕第0001号火灾事故认定书就该起火灾的起火原因认定为“可以排除认为纵火、生产用火不慎、雷击、电气线路故障印发火灾的可能性，不能排除景和公司所属的环保设备因局部过热引燃油漆粉尘引发火灾”。 火灾发生后，黄水良、红云公司客观上无法使用涉案租赁物，黄水良、红云公司自2020年1月1日起没有向苏英桂支付租金。 本院认为，苏英桂与黄水良签订的租赁合同，不违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，应受法律保护。因本案租赁合同履行期限已经届满，不存在合同解除的问题，故关于苏英桂请求解除其与黄水良于2017年8月18日签订的《厂房出租合同协议书》的诉讼请求，本院不予支持；自2019年12月30日火灾发生至今，黄水良、红云公司因火灾造成租赁物毁损及火灾后财产损害评估等原因无法使用租赁物，致使不能实现合同目的，符合《中华人民共和国合同法》第二百三十一条规定的情形，苏英桂关于租赁物能够继续正常使用及黄水良、红云公司恶意占用租赁物主张，与事实不符，故对苏英桂要求黄水良、红云公司支付苏英桂自2020年1月1日起至将厂房交付给苏英桂之日止的厂房租金及滞纳金的诉讼请求，本院不予支持；因火灾造成租赁物及其他财产损失，目前仍处于财产损失评估阶段，对火灾现场的勘查是评估的重要依据，在评估完成之前不可破坏火灾现场，故对苏英桂要求黄水良、红云公司10日内腾空租赁厂房及楼上的相关设备、材料并将厂房交还给苏英桂的诉讼请求，本院亦不予支持。 综上所述，苏英桂的诉讼请求不合法，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十一条、第二百三十五条，《中华人民共和国公司法》第五十七条、第六十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定,判决如下: 驳回苏英桂的诉讼请求。 本案案件受理费2358元，减半收取计1179元，由苏英桂承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 员 袁玉泉 二〇二〇年九月十八日 法官助理 王伟昌 书 记 员 易毓宏 附：本案适用的主要法律条文 一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国公司法》 第五十七条一人有限责任公司的设立和组织机构，适用本节规定；本节没有规定的，适用本章第一节、第二节的规定。 本法所称一人有限责任公司，是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司。 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。