河北省昌黎县人民法院民 事 判 决 书（2020）冀0322民初1453号原告：王德印，男，1984年3月15日出生，汉族，农民，户籍地卢龙县，现住昌黎县。被告：昌黎县荣详房地产开发有限公司，住所地昌黎县昌黎镇四街昌金里**碣海名城小区**，统一社会信用代码91130322398962321J。法定代表人：郭建芳，公司经理。委托诉讼代理人：牛庆社，公司员工。原告王德印与被告昌黎县荣详房地产开发有限公司（以下简称荣详公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王德印、被告委托诉讼代理人牛庆社到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王德印向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告给付迟延交房违约金人民币12466.42元;2、诉讼费共同承担。事实和理由：2018年6月9日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的金海名城一期1号楼01房屋，房屋总价款853865元，房屋交付时间为2018年7月30日，交付条件为该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明条件，取得房屋测绘报告，2018年12月24日，被告通知交房，但当时房屋不符合合同约定的房屋交付条件，至2019年5月30日方基本符合条件，被告延期交房日期为146天，按照《商品房买卖合同》第十二条的约定，“逾期三个月未交房，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求法院判令被告支付迟延交房违约金12466.42元。被告昌黎县荣详房地产开发有限公司辩称，一、本案所涉的商品房早在2018年12月20日已经完成竣工验收，具备交房条件，并已经通知业主。l、2018年12月20日完成竣工验收。庭审中，我公司已向法院提交本案所涉及的房屋所在楼宇的验收报告，报告显示在2018年12月20日各项标准均已完成，达到竣工验收标准，房屋达到验收条件并且沿街商铺前台阶、路面、车位均已完成，已具备交房条件。因该报告系河北省建设厅的制式格式，无论住宅或者道桥等其他工程统一使用该验收报告，本案所涉房屋仅仅是住宅部分，所以对除了住宅之外的其他部分验收均是空白，这也是为何竣工验收报告中会有留白的原因。2、我公司考虑到商业业主的经济利益，在贷款没有到账的情况下于2018年12月14日通知原告办理收房手续。2018年12月14日，我公司通过短信或者微信的方式，通知原告办理交房手续，并要求原告携带办理交房时所需资料。原告也认可收到了我公司通知，这种通知方式在原告与我公司签订的合同附件十一中予以确认，是符合约定的送达方式。3、已有部分业主办理了交房手续，原告的迟延收房行为是自行扩大的损失。在收到我公司的通知后，已经由部分业主根据通知办理了交手续，我公司已向法院提交了在2018年12月20日左右收房的业主所签订的《承诺书》和《交房通知单》。所以，在2018年12月20日我公司取得竣工验收报告时已经具备了交房条件，并且已通知原告收房，其余部分业主也已经按照通知办理了交房手续，原告主张延期交房违约金的计算日期毫无事实根据。二、本案所涉及的房屋延迟交房有众多因素。1、沿街商业业主不予赔偿违约金的原因，根据多数业主要求，我公司征得多数业主同意并签字认可把1#、2#、3#楼北进入每户的钢梯（便于业主使用并能使一至二层分开，规划审批时没有钢梯），由我公司制作完成就不再提出任何要求。原告在协议书签字认可。2、本案所涉房屋施工过程中遇不可抗力停工至少两月有余。本案所涉房屋施工建设过程中，恰逢昌黎县旅发大会准备及召开期间，政府多次要求各工地停工，断断续续达两个月以上，这是工期延误的重要原因之一。3、水电等第三方原因致使工期延误。众所周知，昌黎县几乎所有的新建商品房交房时甚至直到现在都是临水临电。2018年秋，本案所涉商品房其实已经有临水临电，如果按照其他小区标准已经达到交付条件。但我公司本着对业主负责的态度，坚持等到正式水电接通后才予以交房。而正是由于正式水电的接入没有按照我公司与其的协议进行，才导致了工期的延误。总之，对于各位业主，我公司本着打造精品楼盘、对业主负责的态度，克服种种困难，终于在2018年12月20日达到交房标准，期间虽有工期延误，但却有不可抗力及其他因素造成，我公司不应对此承担责任。综上，我公司认为，对沿街商业业主不予赔偿违约金。本院经审理认定事实如下：被告荣详公司为金海名城小区开发企业。原告王德印预购买被告开发建设的金海名城小区1期1号楼101号房屋，于2018年5月9日向被告交付定金20000元，双方签订《金海名城认购书》。2018年5月29日原告王德印向被告荣详公司交付首付款583865元。2019年3月28日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定：房屋总价款为853865元，预测建筑面积为98.95平方米。第七条约定买受人以贷款方式付款，首期房价款为603865元，余款250000元向贷款机构申请贷款。第十一条约定：㈠出卖人应当在2018年7月30日前向买受人交付该商品房。第十二条逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照上述约定的时间将该商品房交付给买受人的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、出卖人如未按合同约定日2018年7月30日逾期三个月后未交房，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。2019年10月8日，原告在中国建设银行办理的250000元贷款汇入被告荣祥公司账户，至此原告王德印购房款853865元全部交清。2018年12月20日左右，被告荣详公司短信通知原告王德印交房。2018年12月20日，金海名城小区1期1号商住楼经验收合格。另查明，2019年12月11日，被告荣详公司召集商铺业主开会协商，并与部分业主签订《协议书》，内容为：关于沿街商业北面室外钢梯事宜，因施工规划图和备案没有设计室外钢梯，根据业主要求，本公司与规划局、建设局、园林局沟通协调，达成一致，现本公司出资把室外钢梯制作安装，安装后沿街商业业主不能提任何其他要求。原告王德印亦在该《协议书》上签字确认。现该所有商铺室外钢梯已经由被告荣详公司安装完毕。上述事实，有原告提交的《金海名城认购书》、《商品房买卖合同（预售）》、购房收据2张，被告提交的《规划图纸》、《协议书》、《河北省建设工程竣工验收报告》、《记账凭证》及庭审笔录等在案佐证。本院认为，本案的争议焦点为双方约定交房的具体时间。合同是在各方当事人平等自愿的基础上意思表示一致的民事法律行为，一方不得将自己的意志强加给另一方。本案中，原、被告双方于2019年3月21日签订《商品房买卖合同（预售）》，合同中约定于2018年7月30日交房，明显与常理不不符，当属约定不明;根据《合同法》，对合同约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。现原、被告双方对约定交房时间陈述不一，不能达成补充协议；就商品房买卖合同而言，买受人的主要义务是交付房款，出卖人的主要义务是交付房屋。根据商品房买卖交易惯例，买受人在商品房交付时应向出卖人付清全部购房款。本案中，原告王德印于2019年10月14日付清全部购房款，因此，被告荣详公司可在2019年10月14日向原告交付房屋。而原告王德印于2018年12月20日已经收取了案涉房屋，故原告王德印主张被告荣详公司逾期交房，无事实依据，其要求被告给付逾期交房违约金的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告王德印的诉讼请求。案件受理费56元，由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。审判员  郑学英二〇二〇年九月二十九日书记员  张永青