河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0303民初4825号原告：王湛冰，男，汉族，1970年3月16日出生，户籍地洛阳市涧**，现住地洛阳市西工区。被告：洛阳尚邺装饰设计有限公司，住所地：洛阳市西工区汉宫路和昌中央城邦******。法定代表人：潘延京，该公司总经理。委托诉讼代理人：王鲁青，洛阳法律研究会会长。原告王湛冰与被告洛阳尚邺装饰设计有限公司（以下简称尚邺公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。王湛冰、尚邺公司的委托诉讼代理人王鲁青均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王湛冰向本院提出诉讼请求：1.要求尚邺公司支付房屋侵占损失费，房屋恢复费，物业电费等共计77981.64元；2.本案诉讼费由尚邺公司承担。事实与理由：尚邺公司于2017年11月2日承租河南兴昌置业有限公司和昌城(洛阳)。地。地址为洛阳市西工区汉宫路和昌城项目******湛冰于2018年5月25日买下尚邺公司承租的106室。新昌公司承诺自2018年6月1日起，租金由王湛冰所有并收取。尚邺公司以各种理由拒缴租金后于2018年11月19日经新昌公司协调双方重新签订租赁合同。尚邺公司于2018年11月25日交租金5000元，12月新昌公司转履约保证金15000元。此后王湛冰多次催交租金其以各种理由拒交租金。尚邺公司于2019年1月18日微信告知王湛冰在2019年1月25日若交不起租金自动退交。其到期仍未交因春节被推到3月10日。2019年3月10日再次催交其提出3月31日解除租赁。但对合同中多项条款拒绝履行。原告于3月20日报警尚邺公司同意于3月31日前恢复房屋原状并交房。2019年3月31日协议终止后，尚邺公司拒不交出房屋。自4月1日至4月30日其多次同意并承诺恢复原状，但至5月初仍没有恢复。5月5日前后经协商王湛冰将墙体及卫生恢复，费用5000元先由王湛冰垫付，一周后尚邺公司将该款付给王湛冰，楼梯由尚邺公司另行恢复。当时其承诺焊楼梯工人三天内到，5月8日前后王湛冰安排工人将墙体等活干完。5月12日晚工人要工钱，当时打电话给尚邺公司，其承诺下星期转给王湛冰，让王湛冰先垫付。干活工人樊安芳可以作证。得到尚邺公司承诺后，王湛冰将工钱付给工人。此后尚邺公司不仅没有恢复楼梯，也没有付给王湛冰相关费用。2019年5月20日后，王湛冰发现尚邺公司用铁丝扭门。企图用弃房的方式恶意交房。2019年6月29日王湛冰报警。经警察打电话征得尚邺公司同意，王湛冰随警察进入其所租房屋。所见楼梯仍未恢复，为减少损失避免事态扩大，经建议王湛冰自行恢复楼梯，先恢复房屋正常使用后协商解决争议，但尚邺公司不接王湛冰电话，无法沟通协商。6月29日报警后，尚邺公司在电话中曾对警察说早就把房屋交给王湛冰，那么现在请问其是什么时间通过什么方式进行的交接的？租赁物返还确认书在哪里?2019年7月10日前后，因107房要求退房，尚邺公司把106与107房二楼部分墙体恢复(中间原是一个博物架，5月份恢复墙体时工人不敢拆除，面积未计算入工钱内)。当时王湛冰已经自找工人修复楼梯于7月20日完工。直至7月底，尚邺公司没有以任何方式提出过交接房屋，致使王湛冰房屋无法正常使用，给其造成巨大财产损失。王湛冰认为，2019年3月31日前的租房协议已经终止，4月1日后尚邺公司侵占房屋不交接属于侵权行为，以后的承诺应定认真履行。口头承诺是种口头协议，和以前的租房协议无直接关联，尚邺公司如果不承诺王湛冰，其也不会找工人，更不会付墙体恢复费。尚邺公司这是种欺骗行为。故要求其加倍赔偿损失。关于物业费电费等，尚邺公司曾面对王湛冰、物业人员及法官的面前，多次承诺由其交纳，过后不履行。综上，王湛冰要求尚邺公司负自2019年4月1日至房屋恢复费之日的房屋侵占损失费58938.64元(参考原协议租金二倍计算)、支付房屋恢复费12300元(墙体等5000元，楼梯7300元)、付2018年10月1日至2019年7月31日期间的物业费5581元、电费1162元，共计77981.64元。尚邺公司辩称，一、尚邺公司并没有侵占房屋，按原来的判决书判决，尚邺公司已经履行了缴纳房屋的义务，并及时将房屋归还王湛冰。二、所谓房屋的恢复费并不存在，房屋的墙体楼梯在使用时就是这个状态。三、物业费和电费是在尚邺公司使用期限之内，应该由其承担，超出的由王湛冰承担。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王湛冰与尚邺公司签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，双方应当按照合同履行各自的权利、义务。尚邺公司根据该租赁合同的约定承租洛阳市西工区汉宫路和昌城项目C区1栋106、107室，其承租的房屋为毛坯房，其可以对房屋进行装饰装修，但是不能破坏租赁物的主体结构等设施。尚邺公司在装修房屋期间将承租的两间房屋内隔断墙打掉制作成博古架，并拆除了楼梯，此两处改动均属于破坏租赁物的主体结构设施，尚邺公司在归还房屋时应负责恢复原状或承担恢复原状的费用。王湛冰自行恢复墙面花费的5000元及修复楼梯所花费的7300元费用有证据证明且较为合理，故其要求尚邺公司承担该费用的诉讼请求予以支持。根据王湛冰提交的（2018）豫0303民初2830号民事判决书及（2019）豫03民终5651号民事判决书认定，2018年10月1日至2019年7月31日期间系尚邺公司使用租赁房屋，故产生的物业水电费应由其承担，王湛冰已代尚邺公司向负责物业管理的和昌物业服务集团有限公司洛阳分公司缴纳了该期间的电费1162元及物业服务费5581元并出具了收款单，故其要求尚邺公司承担该费用的诉讼请求有证据证明予以支持。同时根据上述生效法律文书认定，王湛冰与尚邺公司的《商铺租赁合同》于2019年3月31日因双方协商一致而解除，尚邺公司也于3月31日腾空搬离房屋。那么根据双方合同约定，经王湛冰书面签署租赁物返还确认书，才视为尚邺公司返还了租赁物，租赁物返还确认书是尚邺公司返还租赁物的唯一凭证。尚邺公司将房屋返还给王湛冰时并未修复楼梯及墙体，王湛冰也未给其出具租赁物返还确认书。根据王湛冰出具的微信聊天也可证明自2019年4月1日至7月其一直在向尚邺公司要求其修复楼梯及墙面。5月12日王湛冰自行修复墙面，7月20日王湛冰自行修复了楼梯。其自认在7月10日已将107室出租给其他承租人使用。故认定自2019年4月1日至7月20日王湛冰存在租金损失，该租金损失的产生尚邺公司有较大过错，因此其应赔偿王湛冰合理损失。王湛冰主张尚邺公司按照原租赁合同约定的租金标准的二倍向其赔偿损失的诉求过高，不予支持。本院根据案件审理情况同时考虑到尚邺公司缴纳的15000元履约保证金也已判决不再退还故酌定尚邺公司向王湛冰赔偿损失10000元较为适宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、洛阳尚邺装饰设计有限公司于本判决生效之日起十日内向王湛冰支付墙体及楼梯修复费用12300元；二、洛阳尚邺装饰设计有限公司于本判决生效之日起十日内向王湛冰支付物业费及电费6743元；三、洛阳尚邺装饰设计有限公司于本判决生效之日起十日内向王湛冰赔偿损失10000元；四、驳回王湛冰的其他诉讼请求。如洛阳尚邺装饰设计有限公司未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取874元，由王湛冰负担551元，洛阳尚邺装饰设计有限公司负担323元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  郭小岚二〇二〇年九月十日书记员  李诗雨