天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初1556号原告：王某某1，女，1949年出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：刘健，天津华琛律师事务所律师。委托诉讼代理人：张旭阳，天津华琛律师事务所律师。被告：天津市金乐家房地产经纪有限公司，住所地天津市河**黑牛城道**首层**。统一社会信用代码91120103578314014M法定代表人：张彤，该公司经理。委托诉讼代理人：王某某2，该公司职员。原告王某某1与被告天津市金乐家房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某某1的委托诉讼代理人刘健，被告天津市金乐家房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人王某某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某某1向本院提出诉讼请求：1、判决被告返还原告已给付的居间服务费4600元；2、判决被告赔偿原告经济损失32000元(自2018年8月21日至2019年12月20止),以及自2019年12月21日至实际支付之日的损失(按2000元/月)；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告王某某1委托被告天津市金乐家房地产经纪有限公司为其提供卖房的居间服务。2018年8月21日，在被告的主持下原告与购房人刘雪飞签订了合同编号为JLJM16952的《房屋买卖居间合同》,同日原告向被告支付了4600元的居间服务费。2018年8月24日，被告陪同原告与购房人签订了协议编号为26036-034001的《天津市存量房屋买卖协议》。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。被告作为房屋买卖的专业中介公司，应对卖房的过程、程序、手续以及要提供的全部材料向原告作出如实告知与说明。但是被告并没有告知原告是提供购房发票还是契税发票，也未释明核税的相关内容,只是简单的用契税发票金额向购房人预估税费，最终导致实际核税时购房人认为税费过高,遂违约拒绝付购房款,不再购买该房屋。由于被告未履行如实告知义务,导致原告丧失交易机会,并给原告造成经济损失。现原告为维护其合法权益诉至贵院,望判如所请。原告王某某1就其主张向本院提供如下证据：1、《房屋买卖居间合同》，证明2018年8月21日原告和购房人与被告签订《房屋买卖居间合同》，约定被告为买卖双方提供居间服务，双方存在合法有效法律关系，被告应履行居间人的如实告知义务。2、《收据》，证明2018年8月21日被告收到原告支付的居间服务费4600元。并进一步证明双方存在居间服务关系，原告已履行支付报酬的义务，被告应提供居间服务。3、天津市第二中级人民法院询问笔录，证明被告叙述原告在2018年8月22日向被告提供购房费发票，但由于被告未履行如实告知义务的违约行为，导致购房人违约，进而导致合同无法继续履行，原告丧失交易机会，造成原告可得利益损失。被告天津市金乐家房地产经纪有限公司辩称，对原告陈述的卖房过程没有争议。基于两审法院生效判决，原告承担主要责任，故我公司仅同意退还原告居间服务费，不同意其第2项诉讼请求。被告天津市金乐家房地产经纪有限公司就其主张向本院提交如下证据：（2019）津0103民初1701号民事判决书，证明原、被告间存在居间服务合同关系，被告依据该判决只同意退还居间服务费，不同意赔付经济损失。针对原告提交的证据，被告发表如下质证意见：对证据1、2没有异议；对证据3的真实性没有异议，对证明目的不认可。针对被告提交的证据，原告发表如下质证意见：对证据的真实性没有异议，对证明目的不认可。针对原、被告提交的证据，本院认证意见如下：原告提交《房屋买卖居间合同》、《收据》、天津市第二中级人民法院询问笔录，被告提交（2019）津0103民初1701号民事判决书，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月21日，原告王某某1、案外人张德生与被告刘雪飞及第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司签订《房屋买卖居间合同》，由被告刘雪飞购买王某某1、张德生名下的坐落于天津市河西区××路××道××公寓××号房屋，房屋用途非居住，房屋总价款460000元，被告刘雪飞一次性支付全款购买涉诉房屋，并承诺房款于2018年8月23日前筹齐。该合同第三条第3.2款明确约定，被告刘雪飞承担交易过程中所有税费。如在本合同履行过程中因政府部门原因发生税费种类或税率的增加（减少），则由双方按照上述约定各自承担相应款项所增加（减少）后应付之税费，如无相应约定，则根据国家及地方相关政策法规来确定缴纳方。上述各类税费缴纳标准以不动产登记中心根据国家及地方相关政策法规计算并代收的金额为准，该合同对相应的违约责任亦进行了相应约定。合同签订时，原告仅提供了金额为624000元的契税票据，原、被告及第三人依据契税发票核算了涉诉房屋交易过程中所产生的税费。2018年8月24日，王某某1、张德生与被告郑长友签订了《天津市存量房屋买卖协议》，该协议约定被告郑长友应于2018年8月31日将房屋全款存入天津市房地产交易资金监管中心在天津市建设银行设立的专用账户，2018年9月5日前，办理不动产转移登记手续并缴纳相关税费。2018年8月25日，原告在进行核税时又出具了金额为378000元的购房发票，从而导致涉诉房屋的税费大幅增加。2019年1月25日，原告王某某1起诉被告郑长友、刘雪飞、第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案。王某某1向本院提出如下诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《房屋买卖协议》；2、判令二被告按照合同约定给付原告迟延履行违约金40480元（自2018年9月1日计算至2019年1月10日，共88天工作日，460000元×88天×1‰）；3、判令二被告按照合同约定给付原告其拒绝履行合同的违约金92000元（460000元×20%）；4、判令二被告偿还原告依合同给付居间方的居间服务费4600元；5、本案诉讼费由二被告承担。2019年4月23日，本院出具（2019）津0103民初1701号民事判决书，判决如下：一、解除原告王某某1与被告刘雪飞、第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖居间合同》；二、驳回原告王某某1的其他诉讼请求。一审判决后，原告王某某1提起上诉。2019年10月16日，天津市第二中级人民法院出具（2019）津02民终5783号民事判决书，驳回上诉，维持原判。二审判决后，原告王某某1向天津市高级人民法院申请再审。2020年4月14日，天津市高级人民法院出具（2020）津民申284号民事裁定书，驳回王某某1的再审申请。本院认为，所谓居间合同，是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。依据查明的事实，原、被告间签有《房屋买卖居间合同》，后依据被告提供的居间服务，原告与案外人郑长友签订了《天津市存量房屋买卖协议》。至此，被告完成了《房屋买卖居间合同》义务。庭审中，原告主张被告未就有关订立合同的事项向原告如实报告，最终导致原告与案外人郑长友签订的《天津市存量房屋买卖协议》解除，要求被告退还居间服务费及赔偿经济损失。但依据已生效法院判决书确认的事实，造成《天津市存量房屋买卖协议》解除的根本原因在于原告未能及时提供购房发票，从而导致涉诉房屋的税费大幅增加所致。因此，原告要求被告赔偿由此造成的经济损失，缺乏事实依据，本院不予支持。原告要求被告返还居间服务费4600元，被告无异议，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定判决如下：一、本判决生效之日起10日内，被告天津市金乐家房地产经纪有限公司返还原告王某某1居间服务费4600元；二、驳回原告王某某1其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费715元，由原告王某某1负担625元，由被告天津市金乐家房地产经纪有限公司负担90元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  张国栋审 判 员  安 铭人民陪审员  张永泰二〇二〇年九月十六日书 记 员  赵 娜附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。