福建省大田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0425民初2005号 原告：大田县农村信用合作联社建设信用社，住所地福建省大田县建设镇三宝街**，统一社会信用代码：91350425155861745J。 负责人：范建钤，主任。 委托诉讼代理人：陈源博，男，该社员工，住福建省大田县。 被告：郑抡灯，男，1975年3月13日出生，汉族，住福建省大田县。 被告：罗连芳，女，1980年2月28日出生，汉族，住福建省大田县。 被告：罗旌宝，男，1981年10月21日出生，汉族，住福建省永安市。 原告大田县农村信用合作联社建设信用社(以下简称建设信用社)与被告郑抡灯、罗连芳、罗旌宝金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月22日公开开庭进行了审理。原告建设信用社的委托诉讼代理人陈源博到庭参加诉讼，被告郑抡灯、罗连芳、罗旌宝经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建设信用社向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决解除建设信用社与郑抡灯签订的《抵押借款合同》（合同编号：ＨＴ9030730170005273）；2.判决郑抡灯偿还借款本金210000元、利息4400元（从2020年5月21日起至2020年7月20日止，含罚息及复利），合计214400元，并支付从2020年7月21日起至上述借款全部还清时产生的利息（按合同约定的逾期贷款利率计算，含罚息及复利）；3.罗连芳对上述款项承担连带清偿责任；4.罗旌宝对上述款项承担连带责任；5.请求拍卖或变卖郑抡灯所有的位于永安市房产并优先受偿。诉讼过程中，建设信用社放弃第四项即罗旌宝对上述款项承担连带责任的诉讼请求。事实和理由：郑抡灯因购买铅锌矿借新还旧，于2017年9月27日向建设信用社借款并签订《抵押借款合同》（合同编号：ＨＴ9030730170005273），并由罗旌宝所有的位于永安市房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同约定：借款本金210000元，月利率6.333333‰，实行浮动利率，还款方式为：按月交息，到期还本，利随本清，如贷款逾期之日起按合同利率加收50%计收利息，借款期限从2017年9月27日至2019年9月26日止。罗连芳系郑抡灯配偶，罗连芳出具家庭共同债务承诺书，承诺承担共同清偿责任。2019年9月25日，郑抡灯向建设信用社申请展期，展期期限从2019年9月25日至2020年9月24日，并签订《借款展期协议》，约定借款本金210000元，年利率8.3125‰，实行固定利率，还款方式为按月交息，到期还本，利随本清，并由罗旌宝继续提供抵押担保。罗连芳出具夫妻共同债务承诺书，承诺承担共同清偿责任。借款后，郑抡灯未按约支付利息及偿还本金，至今尚欠本金210000元、利息4400元（从2020年5月21日起至2020年7月20日止，含罚息及复利），合计214400元。因建设信用社多次催讨未果，故诉至法院，请求解决。 郑抡灯、罗连芳、罗旌宝未作答辩。 建设信用社围绕诉讼请求依法提交了营业执照、《抵押借款合同》、借款借据、《家庭共同债务承诺书》、《夫妻共同债务承诺书》、结婚证、《他项权证》、借款展期审批（咨询）书、《借款展期协议》、普通贷款还款业务凭证、贷款账户交易明细查询登记簿、担保人履行责任通知书等证据。郑抡灯、罗连芳、罗旌宝未到庭，视为其放弃质证和举证的权利。本院认为，建设信用社提交的上述证据具有真实性、合法性和关联性，可以作为认定本案事实的根据，本院依法予以确认并在卷佐证。 根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年9月27日，建设信用社与郑抡灯、罗旌宝签订《抵押借款合同》（合同编号：ＨＴ9030730170005273），合同约定：借款本金210000元，月利率6.333333‰，实行浮动利率，还款方式为按月交息，到期还本，利随本清。借款期限从2017年9月27日至2019年9月26日。如贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%计收利息。若借款人贷款本金或利息逾期10日（含）以上的，贷款人有权单独或同时行使以下权利：停止发放贷款，宣布贷款提前到期并收回；有权解除合同等。罗旌宝以其所有的位于永安市房产（永房权证字第××号、永国用（2014）字第××号）提供抵押担保,担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用等。2017年9月29日，办理抵押登记手续（闽（2017）永安市不动产证明第0008647号）。2017年9月24日，罗连芳签订《家庭共同债务承诺书》，该笔借款属夫妻共同债务，同意共同承担还款责任。2017年9月30日，建设信用社依约发放了贷款210000元。借款到期后，因资金周转困难无法按期还款，郑抡灯向建设信用社申请展期，罗旌宝同意为该借款继续提供抵押担保。2019年9月25日，建设信用社和郑抡灯、罗旌宝签订《借款展期协议》，约定展期期限从2019年9月26日至2020年9月24日，年利率8.3125‰，实行固定利率，还款方式为按月交息，到期还本，利随本清，并由罗旌宝继续提供抵押担保。2019年9月23日，罗连芳再次出具《夫妻共同债务承诺书》。借款后，郑抡灯按约支付利息至2020年5月20日。截至2020年7月20日，郑抡灯尚欠本金210000元、利息4400元（从2020年5月21日起至2020年7月20日止，含罚息及复利），合计214400元。 另查明，郑抡灯、罗连芳于2000年5月10日办理结婚登记手续。 本院认为，建设信用社与郑抡灯、罗旌宝签订的《抵押借款合同》、《借款展期协议》，罗连芳签订的《家庭共同债务承诺书》、《夫妻共同债务承诺书》，系双方当事人的真实意思表示，且内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，建设信用社依约履行了发放贷款的义务，但郑抡灯未按约履行支付利息的义务，其行为已构成违约，建设信用社有权依据《抵押借款合同》约定解除合同，并提前收回贷款。故建设信用社要求解除《抵押借款合同》，郑抡灯偿还借款本金210000元、利息4400元，并支付从2020年7月21日起至上述借款全部还清时产生的利息的诉讼请求，予以支持。罗连芳签订的《家庭共同债务承诺书》、《夫妻共同债务承诺书》，承诺郑抡灯该笔借款系夫妻共同债务，并同意共同承担还款责任，故建设信用社要求罗连芳对该笔借款承担连带清偿责任的诉讼请求，予以支持。罗旌宝自愿以其所有的房产为郑抡灯的借款提供抵押担保，且已办理了抵押登记手续，建设信用社有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。诉讼过程中，建设信用社放弃罗旌宝承担连带清偿责任的诉讼请求，是其对自己民事权利所作的处分，不违反法律规定，予以支持。郑抡灯、罗连芳、罗旌宝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其主动放弃诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除大田县农村信用合作联社建设信用社与郑抡灯签订的《抵押借款合同》（合同编号：HT9030730170005273）。 二、郑抡灯应在本判决生效后三十日内向大田县农村信用合作联社建设信用社偿还借款210000元、利息4400元，合计214400元；并支付从2020年7月21日起至上述借款还清之日止的利息(按上述抵押借款合同约定的利率计算)。 三、罗连芳对郑抡灯上述债务承担连带清偿责任。 四、大田县农村信用合作联社建设信用社有权以罗旌宝所有的位于永安市产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4517元，减半收取2258.5元，由郑抡灯、罗连芳、罗旌宝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  杨玉香 二〇二〇年九月二十八日 书记员  吴碧莲 附本案适用的相关法律条文及执行申请提示： 1.《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 2.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 3.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 4.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 5.《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 6.《中华人民共和国民事诉讼法》 第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。