包头市青山区人民法院民事判决书（2020）内0204民初1988号原告：丁利军，女，1969年8月5日出生，个体工商户，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：唐建珍，内蒙古鹿城联众（白云鄂博）律师事务所律师。被告：卜建生，男，1973年1月19日出生，汉族，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：刘涛，北京市大瀚（包头）律师事务所律师。原告丁利军与被告卜建生合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁利军及委托诉讼代理人唐建珍，被告卜建生及委托诉讼代理人刘涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁利军向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告购房款99880元；2、判令被告支付原告购房款利息43007元（自2012年9月1日至起诉之日按照中国人民银行同期贷款利率计算）；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告经人介绍相识，2012年内蒙古北方重工业集团公司为职工团购北滨嘉园住房，被告可享受职工购房优惠，双方约定原告使用被告名义购房，待产权证下来后再办理过户手续，原告要支付被告20000元好处费。2012年8月28日至9月1日，原告将自己银行卡内取出的80000元及现金20000元，共计100000元存入被告的银行卡中。2012年9月1日，被告带原告至北滨嘉园售楼处，以被告名义办理了北滨嘉园内部认购协议，并交纳首付款99880元。认购协议及交款收据原件由原告保存。后因北滨嘉园房屋迟迟未能完工交付，原告担心所购房屋出现问题，要求被告协助退回购房款。被告协助原告向内蒙古北方重工业集团公司和北滨嘉园开发商说明情况，被告给原告出具了证明，证实关于北方股份家属楼申购方式与首付均由原告所属。2017年，众多购房者开始起诉开发商，被告承诺问题会解决。在这之后被告就不接原告电话了。2019年，原告了解到正翔国际接手北滨嘉园的项目，便带着认购协议和收据去询问，开发商的工作人员告知，变更合同需要被告协助。原告多方联系被告未果，合同变更手续无法办理。2020年疫情以后，原告再去询问得知，被告已经办理该房网签登记，并办理了贷款。被告违反诚实信用原则，致使原告在支付房屋首付款后却无法实现购房目的。为此，原告提起诉讼，要求被告退款并支付利息，望判如所请。被告卜建生辩称，原被告通过网络相识，双方同居6-7年，根本不存在原告以被告名义购房一事，被告是在睡觉不清醒的状态下为原告出具的证明，证明中的家属楼也未指定是本案的涉案房屋。故原告的诉讼请求无事实依据不能成立，应依法予以驳回。原告丁利军为证明其主张向本院提交如下证据：1、北滨嘉园认购协议原件1份、内部购房款收据原件1份；2、中国农业银行卡交易明细清单1份；3、原告手写手账记录1份；4、被告出具的证明原件1份；5、通话录音光盘1张（包括：2017年1月19日的原被告通话录音，2017年3月11日原被告现场录音，2017年3月12日现场录音）。上述证据用于证明：按照原被告事先的约定，原告于2012年8月28日、9月1日支取现金，2012年9月1日，将100000元购房款交给被告，由被告存入其银行卡中，2012年9月1日，原告借用被告身份签署了北滨嘉园内部认购协议1份，认购了滨河区11号楼305单元3层5号房屋一套，房屋单价3115元，总价款309000元，当日支付房屋总价款30%的购房款99880元。北滨嘉园认购协议及内部购房款收据原件均保管在原告处。2014年5月18日被告亲笔出具证明1份，内容为：关于北方股份家属楼申购方式与首付均由丁利军所属。在原被告通话时，被告承诺房子是原告的，正和单位协商退款事宜，若单位无法退还购房款，被告想办法借款退给原告。被告质证意见：北滨嘉园认购协议、内部购房款收据、中国农业银行卡交易明细清单的真实性认可，可以证实是被告交款签署的协议，原告的银行卡取款与本案交付房款无关，原告所述取款金额与诉状中的事实理由自相矛盾；原告手写手账记录的真实性、证明目的及关联性均不认可。由于原被告长期同居，被告曾为原告出具过证明1份，北滨嘉园认购协议中可以看出交付的是定金不是首付款，家属楼是泛泛所指，当时只是承诺把首付款送给原告。2017年1月19日及3月11日是现场录音真实性认可、2017年3月12日现场录音不认可，不知道与谁通话。被告卜建生提交如下证据：1、中国建设银行个人活期明细信息1份；2、北滨嘉园认购协议复印件1份、内部购房款收据复印件1份；3、原被告录音资料1份；4、包头市商品房买卖合同1份、不动产登记证明1份、购房发票2张、住房公积金个人住房按揭贷款借款凭证1份。用于证明：2012年9月1日，被告取款60000元，加上从家里凑的，转入房产公司。被告交纳房屋首付款、签署认购协议书、后又签订房屋买卖合同、办理房屋不动产登记及房屋按揭贷款。原被告同居长达6-7年，录音资料显示在双方有矛盾对账时，原告也没有说欠房款的事情。原告质证意见:中国建设银行个人活期明细信息中,2012年8月28日有80000元的现金存入，结合原告中国农业银行卡交易明细清单及原告手写手账记录可以证实，因为交房款需要银行转账，原告取出80000元打入被告账户，另外原告给被告现金20000元，由被告办理的代缴。北滨嘉园认购协议、内部购房款收据、包头市商品房买卖合同、不动产登记证明、购房发票、住房公积金个人住房按揭贷款借款凭证真实性认可，虽然是被告签字，但不能否认原告借被告名义购买房屋的事实。录音材料真实性认可，证明目的不认可，原被之前是同居关系，2017年之后解除了同居关系。因为是同居关系，原告才放心的将钱交给被告借名买房。被告利用原告借名买房机会，办理了相关的房屋手续，导致原告不能实现买房之目的。结合原被告质证意见，本院对原被告提交上述证据的真实性均予以确认。本院经审理认定事实如下：原被告曾经为同居关系。2012年9月1日，内蒙古禾太实业有限公司包头北滨嘉园项目部（甲方）与卜建生（乙方）签订北滨嘉园内部认购协议书1份，卜建生预定甲方建设开发的××园房屋一套，总房款309880元。同日乙方向甲方交纳内部购房款99880元，甲方出具收据1张。北滨嘉园内部认购协议书及收据原件均为丁利军保管。2014年5月18日，卜建生为丁利军出具证明1份载明：关于北方股份家属楼申购方式与首付均由丁利军所属。2017年3月11日，卜建生为丁利军录制语音1份，主要内容为：滨河的房子是丁利军的，已交了首付100000元，单位已经确定4月15日集体购房的人经可以退款，如果单位里面退不了，卜建生想办法借钱退给丁利军。2019年9月25日，卜建生与包头市正翔北滨房地产开发有限责任公司签订包头市商品房买卖合同。卜建生购买××区房产1套。2019年10月18日，卜建生作为房产权利人办理了不动产预告登记。2019年11月1日，卜建生办理该房产住房公积金个人住房按揭贷款。本院认为，原告提交的卜建生为丁利军出具证明的内容及2017年3月11日卜建生为丁利军录制语音所载明的内容，结合北滨嘉园内部认购协议书及收据原件均由丁利军持有的事实，能够证明其对北滨嘉园房屋购买存在出资关系。故本院对内部购房款99880元系丁利军出资予以确认。现卜建生已经办理了争议房产不动产预告登记，丁利军请求判令卜建生退还内部购房款99880元的主张，于法有据，本院予以支持。在交纳内部购房款后，因北滨嘉园一直未能完工交付，丁利军要求卜建生协助办理退还购房款事宜时，并未主张购房款利息，直至2019年9月25日，卜建生与包头市正翔北滨房地产开发有限责任公司签订包头市商品房买卖合同，自此，卜建生占用了丁利军购房出资99880元，应支付占用资金期间的利息，故对丁利军的利息请求予以部分支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第十条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告卜建生退还原告丁利军购房款99880元，于本判决书生效之日起五日内付清；二、被告卜建生给付原告丁利军购房款99880元的利息，从2019年9月25日开始，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的当月一年期贷款市场报价利率计算，利随本清；三、驳回原告丁利军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1579元，由原告丁利军负担388元，被告卜建生负担1191元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员 孙丽莉 二〇二〇年九月八日书记员 郑佳卉附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。