福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0581民初2569号 原告：中国农业银行股份有限公司石狮市支行，住所地石狮市八七路**，统一社会信用代码91350581858225016K。 负责人：高辉雄，该行行长。 委托诉讼代理人：刘婷婷，系该行员工。 委托诉讼代理人：李德俊，系该行员工。 被告：邱志福，男，1977年11月27日出生，汉族，住石狮市。 被告：徐雪慧，女，1978年11月25日出生，汉族，住石狮市。 被告：洪清河，男，1970年9月17日出生，汉族，住石狮市。 被告：郭丽鹏，女，1974年10月18日出生，汉族，住石狮市。 原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行与被告邱志福、徐雪慧、洪清河、郭丽鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人刘婷婷到庭参加诉讼，四被告经传票传唤或经公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、四被告立即偿还借款本金1127522.86元及截至2020年5月7日的利息17008.21元、罚息634.71元、复利215.45元，并支付自2020年5月8日起至全部款项还清之日止按借款合同约定及中国人民银行有关规定计付的利息、罚息、复利；2、原告有权对被告洪清河址于石狮市林边花园路137号第一、六、七层及135.137号第二、四层房地产【权属证书编号：狮地湖国用（2010）第00132号、狮建房权证湖滨字第0××8号】及被告郭丽鹏址于石狮市东港路188号百德康桥假日29幢1309房地产【权属证书编号：狮地宝国用（2010）第01444号、狮建房权证宝盖字第0××4号】进行折价或者就该房产拍卖、变卖后的所得价款优先受偿；3、本案受理费由四被告承担。 事实和理由：2014年11月14日，原告与被告邱志福、洪清河、郭丽鹏签订《个人担保借款合同》，约定原告向被告邱志福提供贷款200万元及借款期限120个月等条款。2014年11月7日，被告徐雪慧、洪清河、郭丽鹏出具《共同还款承诺书》，确认为被告邱志福向原告的200万元借款承担共同还款责任。2014年11月14日，原告与被告洪清河、郭丽鹏签订《抵押合同》，约定被告洪清河以其址于石狮市林边花园路137号第一、六、七层及135.137号第二、四层房地产及被告郭丽鹏以其址于石狮市东港路188号百德康桥假日29幢1309房地产，为被告邱志福的借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。合同签订后，原告于2014年11月17日履行放款义务，约定借款期限自2014年11月17日至2024年11月16日。借款后，被告邱志福未能按约履行还款义务已构成违约，根据合同约定借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款。庭审中，原告自认被告邱志福自2020年2月17日起结欠利息、罚息、复利。 四被告未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为放弃对原告主张的事实抗辩的权利。 原告围绕诉讼请求提交了证据，四被告未到庭参加诉讼，也未书面提出异议并提供反驳证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实与原告诉称的事实一致。 本院认为，原、被告签订的合同主体合格，意思表示真实，约定内容没有违反法律法规的强制性规定，应确认合同有效。原告已依约履行发放借款的义务，被告邱志福在借款后未按约履行还款义务已构成违约，应承担相应的违约责任。据此，原告提出被告邱志福应偿还尚欠借款本金及相应利息、罚息、复利的请求，本院予以支持。利息、罚息、复利以不超过年利率24%为限。被告徐雪慧、洪清河、郭丽鹏出具《共同还款承诺书》，故原告提出被告徐雪慧、洪清河、郭丽鹏应承担共同还款责任的请求，本院予以支持。被告洪清河、郭丽鹏以其房产为借款提供抵押担保并已办理抵押登记手续，抵押已产生法律效力，原告要求对抵押物享有优先受偿的权利，符合法律规定，本院予以支持。四被告经传票传唤或经公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下： 一、被告邱志福、徐雪慧、洪清河、郭丽鹏应在本判决生效后立即偿付原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行借款本金1127522.86元及自2020年2月17日起至实际还款之日止按合同约定及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率有关规定计算的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利以不超过年利率24%为限，并应扣除被告邱志福、徐雪慧、洪清河、郭丽鹏自2020年2月17日起已支付的利息、罚息、复利）。 二、如被告邱志福、徐雪慧、洪清河、郭丽鹏不履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行有权对被告洪清河址于石狮市房地产【权属证书编号：狮地湖国用（××）第0××8号、狮建房权证湖滨字第0××8号】及被告郭丽鹏址于石狮市房地产【权属证书编号：狮地宝国用（××）第××号、狮建房权证宝盖字第0××4号】进行折价，或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。 如果被告邱志福、徐雪慧、洪清河、郭丽鹏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费15108元，由被告邱志福、徐雪慧、洪清河、郭丽鹏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  柳东晓 人民陪审员  吴志聪 人民陪审员  陈白瑜 二〇二〇年九月二十五日 书 记 员  王鑫鑫 注：本案适用的主要法条及执行申请提示： 1、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 2、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 3、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 6、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 7、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。