广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初3851号 原告：柳州华锦房地产开发有限公司，住所：广西柳州市水南路**灯台花苑****9-10间，统一信用社会代码：914502000617498756。 法定代表人:吴磊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：林静霞，广西新柳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林秋羽，柳州华锦房地产开发有限公司法务主管。 被告：廖全英，男，1981年10月8日生，汉族，江西省宁都县人，住广，住广西柳州市柳**div> 原告柳州华锦房地产开发有限公司与被告廖全英商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案受理后，依法适简易程序，于2020年8月10日公开开庭进行了审理。原告柳州华锦房地产开发有限公司的诉讼代理人林静霞，被告廖全英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告柳州华锦房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2019年8月19日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：**************）；2.判决被告协助原告办理撤销涉案商品房备案登记等退房手续；3.判决被告向原告支付违约金13500元（未付购房款270000元，违约金比例为5%）；4.判决被告承担原告因提起诉讼而支出的律师5000元；5.判决本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：原、被告双方于2019年8月19日签订一份《商品房买卖合同》，约定被告以543077元购买原告开发的位于柳州市房屋。双方在合同第六条约定：在签订合同之前支付273077元，2019年9月19日前付清余款270000元。双方在合同第七条约定：由于买受人原因未能在上述规定时间内缴纳房款的，逾期在60天之内的，买受人按应付款万分之二每日支付违约金；逾期超过60天的，出卖人有权解除合同，买受人按照累计应付款的5%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。合同签订后，被告仅仅支付273077元，但后经多次催收，一直没有支付余下270000元，原告无奈，特提起诉讼，请求法院依法判决。 被告廖全英辩称，若原告同意被告按揭支付房款，且不需承担其他费用，被告愿意继续履行合同，否则要求解除合同。虽然按揭贷款至今未能办理成功，但被告一直都在配合原告办理付款手续，2020年4月份原告的销售员吴艳还要求被告去办理按揭手续，但到了2020年6月原告要求被告一次性付款，因原告还要求被告额外支付律师费、诉讼费及违约金，被告认为这些额外费用并非因被告产生，故未支付购房款。此外，原告未与被告沟通就起诉至法院。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于柳州市，由原告开发建设。2019年8月19日，被告（买受人）与原告（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：**************），合同约定，被告购买原告开发的坐落于柳州市商业用房，建筑面积为21.22平方米，套内建筑面积为20.31平方米，按套内建筑面积每平方米26739.39元计算，总价款为543077元；被告应于签订本合同前付清按揭首期款273077元，其中包含购房定金50000元，余款270000元由被告自行申请银行按揭在2019年9月19日前付清，若因被告原因未能在规定时间内交纳房款，按合同第七条规定承担逾期付款的违约责任，交房期限随之顺延。该合同第七条约定：“买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款5%向出卖人支付违约金......”第八条约定：“出卖人应当在2019年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得房屋建筑工程竣工验收备案证明条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。”《商品房买卖合同》的附件五合同补充协议第七条约定：“关于银行按揭付款和公积金贷款的相关约定......7.由于买受人原因，出卖人解除本合同的，买受人应于出卖人发出解约通知书7日内，与出卖人到相关部门办理好房屋抵押登记注销手续和合同备案登记注销等相关手续......同时，买受人须按本合同约定的总价款的5%向出卖人支付违约金，并向出卖人支付因履行担保责任所产生的各项费用，包括但不限于律师费等......该条款不影响出卖人依据其他条款约定向买受人追究其他违约责任。”《商品房买卖合同》的附件五合同补充协议第八条约定：“买受人逾期付款的违约责任1、买受人选择按揭付款，买受人在签订合同10日内到按揭银行办理按揭手续，并提交相关资料及交纳费用签订借款合同，否则视为买受人违约，每逾期一天，买受人按应付款的万分之三向出卖人承担逾期履行违约金，交房期限随之顺延。逾期超过20天，出卖人还有权单方解除本合同，买受人按总房款的5%向出卖人支付违约金......”《商品房买卖合同》及附件还对双方当事人的其他权利义务及违约责任等进行了约定。在签订上述合同前，被告分别于2019年6月29日、2019年7月8日向原告支付了购房款50000元、223077元，合计273077元。合同签订后，原告办理了上述《商品房买卖合同》的网签手续，但未进行备案。由于被告未能按照合同的约定支付价款，原告于2020年3月13日作出《履行合同义务通知书》，要求被告2020年3月23日前办理一次性支付剩余房款的相关事宜，若被告逾期办理则将按《商品房买卖合同》第七条第一款处理。案涉房屋尚未交付。因被告一直未能付清购房款，原告诉至法院，酿成本案诉讼。 又查明，原告因本案诉讼与广西新柳律师事务所签订《委托代理合同》，支出代理费5000元。 原告明确第二项诉讼请求中的退房手续包括注销商品房合同备案手续和注销购房合同网签手续；其主张的违约金计算的依据为《商品房买卖合同》第七条的约定，其主张律师费的依据为《商品房买卖合同》的附件五合同补充协议第七条第七点的约定。被告认可《履行合同义务通知书》的真实性。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，该合同合法有效，双方应按合同约定履行义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，被告剩余应付房款逾期支付时间已超过60日，《商品房买卖合同》中约定的解除合同条件已成就，故对原告主张解除双方签订《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。本案《商品房买卖合同》签订后，原告已办理合同网签手续。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，双方解除《商品房买卖合同》后，被告有义务协助原告注销上述合同网签手续，故对原告要求被告协助办理注销商品房买卖合同网签手续的诉讼请求，本院予以支持。 关于违约责任问题。原、被告对被告已支付购房款273077元及剩余购房款270000元一直未支付的事实没有异议，本院对此予以确认。原、被告签订的《商品房买卖合同》主合同及附件对于因逾期付款导致合同解除的违约金计算标准约定不一致，现原告主张按较低的标准即主合同第七条计算，本院予以准许。双方签订的《商品房买卖合同》第七条约定买受人逾期付款超过60日的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款5%向出卖人支付违约金。现被告逾期付款已超过60日，构成违约，原告要求被告按照合同的约定支付逾期付款违约金13500元（未付购房款270000元×5%），合法有据，本院予以支持。此外，被告支付给原告的购房款273077元，原告应当予以退还，被告与原告可协商处理或通过诉讼解决。 关于律师费问题。原、被告签订《商品房买卖合同》的附件五合同补充协议第七条第七点约定的是因原告履行担保责任而产生的律师费，此外，双方还约定了在原告为被告垫付银行借款本息的情况下被告应承担律师费，而本案中并不存在上述情形，故原告要求被告支付律师代理费5000元，缺乏依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原告柳州华锦房地产开发有限公司与被告廖全英于2019年8月19日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：**************）； 二、被告廖全英应在本案判决生效之日起十日内协助原告柳州华锦房地产开发有限公司办理注销商品房买卖合同网签（合同编号：**************）的手续； 三、被告廖全英应在本案判决生效之日起十日内支付原告柳州华锦房地产开发有限公司违约金13500元； 四、驳回原告柳州华锦房地产开发有限公司其他诉讼请求。 义务人应于本案判决确定的期限内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费9416元（原告已向本院预交），减半收取4708元，由原告柳州华锦房地产开发有限公司负担42元，由被告廖全英负担4666元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 员 侯佳利 二〇二〇年九月八日 法官助理 韦玉兰 书 记 员 伍湘云 附：本案适用的法律： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。