江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0113民初7514号原告：石贤鹏，男，汉族，1988年3月24日出生，住江苏省句容市。委托诉讼代理人：丁邦华，句容市下蜀法律服务所法律工作者。被告：丁顺林，男，汉族，1972年2月13日出生，住江苏省南京市栖霞区。被告：陈军号，男，汉族，1981年11月4日出生，住江苏省南京市栖霞区。被告：王良玲，女，汉族，1980年2月9日出生，住江苏省南京市栖霞区。原告石贤鹏与被告丁顺林、陈军号、王良玲执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年12月3日立案后，依法组成合议庭于2020年4月7日公开开庭进行了审理。原告石贤鹏的委托诉讼代理人丁邦华，被告丁顺林到庭参加诉讼。被告陈军号和被告王良玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告石贤鹏向本院提出诉讼请求：判决不得执行位于句容市的房产。事实和理由：2011年2月21日，原告与陈军号、王良玲签订房屋买卖合同，约定陈军号、王良玲将拆迁安置的位于句容市的房产出卖给石贤鹏，价款30.8万元于协议签订之日一次性付清。合同签订后，原告按约支付全部价款，且对房屋进行装修并使用，但该批安置房至今仍未办理产权登记，没有过户至原告名下。在（2019）苏0113执1201号案件执行过程中，法院查封了原告购买的房屋，原告向法院提出执行异议，法院驳回了原告的异议申请，故原告现诉至法院，请求判如所请。被告丁顺林辩称：1、案涉房屋交易方式不明确，原告并未提交支付房屋价款的银行流水及转账记录，房产交易可能是虚假的；2.原告与陈军号、王良玲签订的《房屋买卖合同》仅对合同缔约双方具有约束力，原告产生的损失应向陈军号和王良玲主张，不应损害丁顺林的合法权益；案涉房产未办理房产证，尚未发生物权法上的效力，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权，未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属，房屋所有权人系陈军号和王良玲，丁顺林依据生效法律文书对案涉房屋申请强制执行符合法律规定；3.原告为完全民事行为能力人，明知也应知案涉房屋为拆迁安置房，可能会产生因出售方自身债务纠纷导致房屋被第三方申请法院查封的情况，却依旧进行交易，应对风险承担不利后果。综上，请求驳回原告诉讼请求。被告陈军号、王良玲均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求，依法提交了身份证、民事裁定书、查封公告、买卖合同、收条、证明、情况说明、燃气及自来水使用数据等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年2月21日，石贤鹏（乙方）与陈军号（甲方）、王良玲（甲方）签署《房屋买卖合同》，约定：一、甲方将自己拥有所有权的坐落在某某花园某某小区XX幢X单元XXX室（简称案涉房屋）住房一套（99.84平方米）、附房（11.88平方米）出卖给乙方；二、房屋出卖总价格为308000元，乙方应于本协议签订时一次性付清；三、由于上述房产为拆迁安置房，暂时无产权证，甲方应于政府交付钥匙后一周内交付乙方，以后办理房产证过户时甲方无偿协助乙方办理过户手续，由乙方承担相关费用；四、甲方必须保证该房屋内无任何人户口，没有其他共有人，无他项权利；五、本协议双方保证自觉遵守，不得反悔，如一方反悔，应向守约方支付违约金15万元及装潢费用。2011年2月21日，句容市宝华法律服务所出具《见证书》，证明本案原告石贤鹏与被告陈军号、王良玲签署了前述《房屋买卖合同》，并附有陈军号于2019年4月10日与宝华镇人民政府签署的《拆迁协议》。2011年2月21日，陈军号、王良玲向原告出具《收条》，确认收到某某花园XX幢三单元XXX室购房款308000元。后原告取得涉案房屋并使用至今。2019年，丁顺林因与陈军号、王良玲及南京席瓦物流有限公司买卖合同纠纷，诉至本院，案号为（2019）苏0113民初406号。2019年4月2日，本院经审理作出（2019）苏0113民初406号民事判决书，判令陈军号、王良玲支付丁顺林货款816275元；案件受理费11965元减半后收取5982.5元、保全费5000元，合计10982.5元，由陈军号、王良玲共同负担。该判决发生法律效力后，丁顺林以陈军号、王良玲未履行生效法律文书所确定的义务为由，向本院申请强制执行，执行案号为（2019）苏0113执1201号。本院于2019年7月30日作出（2019）苏0113执1201号执行裁定，裁定查封被执行人陈军号、王良玲拆迁安置于句容市某某花园X幢X单元XXX室、XX幢X单元XXX室两处不动产。该案执行中，石贤鹏向本院提出执行异议，请求撤销（2019）苏0113执1201号执行裁定，解除对位于句容市产的查封。2019年11月1日，本院作出（2019）苏0113执异167号执行裁定书，裁定驳回石贤鹏的异议申请。石贤鹏不服该裁定，遂向本院提起本案诉讼。原告石贤鹏为证明其诉讼请求，提交了以下证据：证据1、宝华镇征地拆迁安置办公室于2019年11月13日出具的《证明》，载明“我镇宝华花园小区系拆迁安置小区，该小区截止今天均未办理房产证”，证明案涉房屋因为政府的原因还没有办理房产证，无法办理过户；证据2、句容市自然资源和规划局宝华中心所于2020年4月20日出具《情况说明》，载明“宝华镇宝华花园小区土地性质为国有建设用地，分别于2008年、2010年、2018年已挂牌出让，出让文号为句容市（2008）出字第101号，句容市（2010）出字第143号，句容市（2018）出字第173、174、175号”，证明案涉房屋的土地是国有建设用地，原告与陈军号、王良玲签订房屋买卖合同合法有效；证据3、涉案房屋的燃气使用历史数据以及自来水使用历史数据、宝华派出所证明，证明案涉房屋用气和用水登记的客户名称为原告石贤鹏的父亲石某甲。被告丁顺林对上述证据质证认为：1、对于证据1，真实性无异议，但是2019年才开具的；2、对于证据2和3的真实性无异议，但不能证明涉案房屋买卖关系真实发生。对于原告提交上述证据的真实性，本院予以确认，可以作为本案定案依据。庭审中，原告陈述：1.案涉买卖合同是有效的，案涉房屋是拆迁安置房，不是小产权房，可以买卖。2.购房款是如何支付的已经不记得了，即使没有流水记录，也不影响买卖合同效力。3.案涉房屋购买之后，原告进行了装修，打算作为婚房，后因工作原因没有自己使用，交给原告父亲石某甲居住或者出租。本院认为，在本院查封涉案房屋之前，原告和被告陈军号、王良玲已经签订合法有效的书面买卖合同、合法占有该房屋并支付了全部价款，但因涉案房屋系陈军号、王良玲通过拆迁安置取得，因所在小区均未办理房产证，而非原告自身原因，导致原告无法将房屋过户登记到自己名下，故对于原告要求不得执行涉案房产的诉讼请求，本院依法予以支持。被告丁顺林辩称，涉案房屋买卖并未实际发生，但原告购买涉案房屋、交付房款并取得房屋的时间在2011年，远远早于2019年丁顺林取得涉案债权的时间，而被告丁顺林也未能提供证据证明石贤鹏和陈军号、王良玲存在虚假买卖房屋的行为，故对于被告上述答辩意见，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：不得执行江苏省句容市的房产。案件受理费5920元，公告费560元，合计6480元，由被告丁顺林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  葛鹤洲人民陪审员  徐文香人民陪审员  王国庆二〇二〇年九月二十七日见习书记员  朱文康