云南省永善县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0625民初1147号原告永善县农村信用合作联社，统一社会信用代码91530625217102112R。住所地：云南省昭通市永善县溪洛渡镇振兴大街。法定代表人高荣，该社理事长。委托代理人崔建锋（特别授权），男，现年36岁，住永善县。委托代理人宋飞（特别授权），男，现年25岁，住永善县。被告谭顺华，女，1971年10月11日出生，汉族，云南省永善县人，农民，住永善县。被告刘飞，男，1976年6月27日出生，汉族，云南省永善县人，农民，住永善县。原告永善县农村信用合作联社与被告谭顺华、刘飞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月26日公开开庭进行了审理。原告永善县农村信用合作联社的委托代理人崔建锋、宋飞，被告刘飞到庭参加诉讼，被告谭顺华经本院依法公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告永善县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、诉请人民法院判令被告谭顺华、刘飞偿还其金融借款本金400000元，截至2019年9月21日的利息73301.31元，以及至清偿完毕之日止的利息；2、请求确认其对被告谭顺华抵押的财产及被告刘飞提供担保的工资收入具有优先受偿权；2、本案诉讼费，申请执行、拍卖、变卖等相关为实现债务而发生的费用由二被告承担。事实和理由：2017年2月23日，被告谭顺华向其借款人民币400000元，借款期限从2017年2月23日至2019年2月23日，利率按照央行同期同档次贷款基准利率上浮100%，月利率7.92‰，约定以被告谭顺华合法拥有的房产云（2016）永善县不动产权第××号房屋为该笔借款设定抵押。被告刘飞为该笔贷款提供担保，约定由被告刘飞对该笔贷款承担无限连带责任。其社在合同签订后即时足额向被告谭顺华提供了借款，但被告谭顺华在合同期限内未按合同约定履行按季付息及到期还本的义务，经其社工作人员多次催收，二被告均拒不履行还款义务。截至2019年9月21日，该笔借款累积结欠本金400000元，利息73301.31元。被告谭顺华未到庭进行答辩。被告刘飞辩称，被告谭顺华与信用社联系好了借款事宜才找其做担保人，其连谭顺华借款金额是多少都不知道，只是听说谭顺华以房产作抵押，其见有房产抵押才作的担保。不知道信用社有没有去看过谭顺华的房子是否价值四十万元，其认为是被骗了才作的担保。信用社向其催收过贷款，但其也联系不上谭顺华。请求法院依法拍卖谭顺华用于抵押的房产优先用于偿还该贷款。综合双方诉辩主张，本案双方当事人对以下问题存在争议：1、被告谭顺华是否应偿还原告永善县农村信用合作联社借款本金400000元及相应利息；2、原告对本案抵押房产是否享有优先受偿权。3、被告刘飞是否应当承担连带清偿责任。原告永善县农村信用合作联社针对以上争议焦点及其诉讼主张，向本院提交了如下证据：1、谭顺华身份证、户口簿、银行卡复印件各1份，担保人刘飞身份证、户口簿、结婚证明、工资收入证明各1份，欲证明金融借款双方当事人的主体资格是合法的。2、借款申请书1份，借款合同、保证合同、抵押合同（附谭顺华抵押产品证书、不动产抵押登记证复印件各1份）、抵押承诺书复印件、保证承诺书复印件、借据复印件各1份，欲证明金融借款合同成立的事实，保证担保有效，抵押担保有效。3、贷款催收通知书复印件2份，欲证明被告谭顺华违约的事实。4、房地产评估报告1份，欲证明抵押房屋评估的价值。5、贷款账1份，欲证明谭顺华的借款结欠本息情况。被告谭顺华未到庭质证，也未向本院提交证据。被告刘飞对原告永善县农村信用合作联社提交的第1-3项证据无异议，对第4项证据不予质证，对第5项证据不清楚，不清楚该笔贷款结欠多少金额。被告刘飞未向本院提交证据。本院认为，原告提交的第1—5项证据，来源合法，内容客观真实，与本案有关联，且能相互印证，本院予以采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2017年2月19日，被告谭顺华向原告提出借款申请，向原告贷款400000元用于购买客车，以谭顺华所有的云（2016）永善县不动产权第**房产作抵押，被告刘飞提供连带责任保证担保，经原告单位审查后，同意贷款。2017年2月24日，被告谭顺华与原告签订了合同编号为0307072824170223510000034号《个人借款合同》，约定被告谭顺华向原告借款400000元用于购买客车，借款期限24个月（即自2017年2月23日起至2019年2月23日止），借款利率按照央行同期同档次贷款基准利率上浮100%，月利率为7.92‰；还款采用不定期还款，按季结息，以授权贷款人扣款方式扣还（从谭顺华6231900021768942718的账户扣还）。同日，被告谭顺华与原告签订了合同编号为0307072824170223110000015号抵押合同，约定以谭顺华所有的云（2016）永善县不动产产权第**产作抵押，于2017年2月25日作了云（2017）永善县不动产证明第0000084号抵押登记。另于同日，被告刘飞与原告签订了合同编号为0307072824170223130000016号保证合同，约定刘飞对上述借款主合同义务承担连带责任担保，保证期间自主合同项下的借款期限届满之日起两年（乙方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期之日起两年）。合同签订后，原告于2017年2月28日将借款400000元存入被告谭顺华6231900021768942718的账户。截至2019年9月21日，被告谭顺华结欠原告本金400000元及利息73301.31元。现还款期限已过，经原告职工多次催收，被告谭顺华未按约定履行还款义务。本院认为，原告永善县农村信用合作联社与被告谭顺华签订的《个人借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定的借款期限24个月，现已逾期，被告谭顺华未按约定履行还款义务，已构成实际违约。故原告永善县农村信用合作联社要求被告谭顺华偿还借款的理由成立。被告谭顺华与原告签订了抵押合同，约定以谭顺华所有的云（2016）永善县不动产权产权第**作抵押，并于2017年2月25日办理了抵押登记，抵押合同自登记之日起发生法律效力。原告永善县农村信用合作联社要求被告谭顺华偿还借款本金400000元及至2019年9月21日结欠的利息73301.31元，对抵押物享有优先受偿权的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告刘飞与原告签订的《保证合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被告刘飞应当按照约定承担相应保证责任，但本案中被告谭顺华提供了自己合法所有的房产作抵押，故被告刘飞应当对谭顺华房产抵押担保以外的债权承担连带保证责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十二条、第二十六条、第二十八条、第三十三条、第四十一条、四十六条、第五十三条的规定，判决如下：一、由被告谭顺华偿还原告永善县农村信用合作联社借款本金400000元及相应利息（计算至2019年9月21日止的利息为73301.31元；从2019年9月22日起，利息按《个人借款合同》的约定计算），限本判决生效之日履行；二、原告永善县农村信用合作联社对被告谭顺华所有的云（2016）永善县不动产权第产权第**有优先受偿权；三、被告刘飞对第二项不动产抵押以外的债权承担连带清偿责任。案件受理费8399元，由被告谭顺华负但。如负有义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若被告谭顺华、刘飞不自动履行本判决，原告永善县农村信用合作联社可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  樊小柱人民陪审员  肖祥松人民陪审员  樊仕祥二〇二〇年九月八日书 记 员  黄 旭