天津市河西区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0103民初8151号原告：赵长松，男，1936年11月20日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：赵晓辉（原告之子），1969年1月25日出生，汉族，无职业，住天津市河**。被告：天津市河西区西建房管所，住所地天津市河**闽侯路**恒华公寓。统一社会信用代码1212010340122753XC法定代表人：范晓东，所长。委托诉讼代理人：韩洁英，女，该单位职员。委托诉讼代理人：袁家东，男，该单位职员。原告赵长松与被告天津市河西区西建房管所房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵长松、被告天津市河西区西建房管所的委托诉讼代理人韩洁英、袁家东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵长松向本院提出诉讼请求：继续履行公有住房买卖协议，被告协助原告办理房屋产权过户（按照现有的房屋产权证面积），并退还房屋买卖差价682元。事实与理由：原、被告是房屋租赁关系。2014年11月18日，原、被告签订《公有住房买卖协议书》，原告购买的被告坐落在河西区××大楼××的房屋，交费后原告发现交费面积与产权发证面积不符。要求被告按现有的房屋产权证面积办理产权转移手续，因为当时缴费是按照56.277平米缴纳的，现在房本面积仅为52.07平米，所以要求退还房屋买卖差价。原告赵长松向法院提供如下证据：1、房地产权证，证明原告购买的房屋的坐落及产权信息尚未过户至原告；2、公有住房买卖协议书、发票，出售公有住房许可证、转移登记申请书、出售公有住房价格评估审批表、事业单位法人证书、委托书、裁剪报纸，证明原、被告已签订房屋买卖协议，原告已缴费，现在未办理产权过户手续。被告天津市河西区西建房管所辩称，不同意原告诉请。涉诉房屋原为我单位所有的企业产，产权证已经交给了原告。原告原为公有住房承租人。2014年11月18日，原告自愿购买该房屋产权，与我单位签订了《公有住房买卖协议书》，约定购房面积52.07平方米，总价款9208元。原告已于2014年11月12日缴纳购房款9208元，后被告向原告提供适格办理产权证要件，由其自行前往河西区房管局办理产权变更登记。原告看到价格评估审批表上计价建筑面积一栏填写面积数为56.277平方米，要求按计价面积办理产权登记，与法不符。根据物权法和不动产登记条例，产权登记面积以不动产登记底档登记簿为准，该房屋登记簿及房产证记载面积52.07平方米，并无差错。计价面积经我单位复核，该数字有误，实际计价面积应为46.527平方米，误差在于原误加了两个阳台的面积，根据天津市房管局、市房改办文件，公有住房计租面积不包括阳台，因此涉诉房屋计租面积为35.79平方米。根据津国土房管[2014]135号、津国土房发[2014]1号，公有住房出售价格计算方式为[1150×（1-住房竣工年限×2%）×（1±调剂系数之和）×0.9-工龄×4]×出售建筑面积（计租面积×1.3），按公式计算该房售价应为7602元，我单位应退还价款1596元，我单位已经多次通知，赵长松尚未办理退款。综上所述，涉诉房屋产权登记面积为52.07平方米并无差错，请求驳回原告诉讼请求，并来我单位办理1596元退款。现在由于单位是企业产，公司有自主权，我们单位的上级主管部门是天津市河西房地产开发有限公司，目前公司决定不再出售产权进行房改售房。天津市政府房地产管理部门颁布的有关出售公有住宅房屋产权的政策文件主要针对的是直管公产房屋，企业产房屋参照执行。所以被告不同意继续履行合同给原告办理产权证。被告天津市河西区西建房管所向法院提供如下证据：1、公有住房买卖协议书复印件；证明合同约定的售房面积是52.07平米，2、天津市房管局市房改办关于开展重新签订公有住宅房屋租赁合同工作的通知，证明计租面积不包括阳台；3、提供住户办理产权证要件，证明被告通知原告办理产权过户；4、公有住房缴租凭证，证明被告按照计租面积35.79平米收房费；5、【2015】1号市国土房管局关于调整公有住房出售价格的通知，证明现在房屋出售的价格已变化。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告提供的证据1-2、被告提供的证据的1-4的真实性、合法性、关联性予以确认；对被告提供的证据5的关联性不予采信。本院结合当事人所提供的证据及当庭陈述，认定事实如下：涉诉房屋天津市河西区××大楼××号，1979年由原告原单位天津轧钢一厂分配给原告居住，2003年6月由被告接管后，原告自被告处承租、使用涉诉房屋至今。2014年11月18日，原、被告签订《公有住房买卖协议书》，约定根据市政府出售公有住房政策有关规定，被告将涉诉房屋出售给原告，建筑面积52.07平方米，应付房价款9117元、公共部位设施维修基金91元，原告购买后享有房屋的全部产权。原告当即将上述款项全部缴清，天津市住房委员会办公室向原告出具了天津市出售公有住房发票。后被告将涉诉房屋过户所需的材料（天津市出售公有售房许可证、发票、出售公有住房价格评估表、公有住房买卖协议书、委托书、转移登记申请书、产权人身份证复印件、营业执照复印件、图纸、房地产权证原件）交予原告，由原告自行至房地产管理部门办理过户手续。但原告因产权证面积52.07平方米与计价建筑面积56.277平方米不符，与被告产生争议。后经被告核算，计价面积确实有误，实际应为35.79平方米，价款应为7612元。现原告起诉来院，诉如所请。经查，涉诉房屋现登记在被告名下，登记的建筑面积为52.07平方米。本院认为，原告作为原公有住房承租人、被告作为原公有住房经营管理人，根据天津市公有住房出售相关政策文件订立的《公有住房买卖协议书》，系双方当事人真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现原告要求继续履行合同，按照登记建筑面积52.07平方米，由被告协助办理产权过户手续的诉讼请求，有事实基础、合同约定、法律依据，本院予以支持。如过户过程产生手续费，由原告自行负担。关于房屋差价款，因被告同意退还1596元，本院照准。关于被告提出的其他抗辩理由，事实及法律依据不足，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告天津市河西区西建房管所于本判决生效之日起30日内，协助原告赵长松办理天津市河西区××大楼××号产权过户手续，过户费用由原告赵长松自行负担；二、被告天津市河西区西建房管所于本判决生效之日起30日内，退还原告赵长松房屋差价款1596元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取40元，由被告天津市河西区西建房管所负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 潘 烨二〇二〇年九月二十八日书记员 李佳琪本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。