天津市滨海新区人民法院民 事 裁 定 书(2020津01**民初14743号原告：天津天保置业有限公司,住所地天津自贸试验区(空港经济区)综合保税区远航路****。法定代表人:凌海君,执行董事。委托诉讼代理人：刘洋，北京炜衡（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李克东，北京隆安（天津）律师事务所律师。被告：天津天保百恒投资有限公司,住所,住所地天津港保税区京门大道****8206div>法定代表人:刘玉和，执行董事。委托诉讼代理人：刘佩明，公司员工。原告天津天保置业有限公司（以下简称天保置业公司）与被告天津天保百恒投资有限公司（以下简称天保百恒公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法进行了审理。天保置业公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告交付天津空港经济区××路××号××号楼××号房屋,提供《天津市商品房住宅质量保证书》、《天津市商品住宅使用说明书》,交接房屋钥匙。2.被告立即办理房屋权属转移至原告名下的登记手续,将涉案房屋转移至天保置业公司名下。3.被告立即支付原告自逾期交房之次日起至实际交房之日止的利息及违约金（自2020年6月15日起至2020年6月22日止，计为844.14元）。4.诉讼费由被告承担。诉讼中，原告撤回请求被告立即办理房屋权属转移至原告名下的登记手续,将涉案房屋转移至原告名下的诉讼请求。事实和理由：2019年5月21日原、被告双方签订《天津市商品房买卖合同》约定,天保置业公司购买天保百恒公司开发建设的天津空港经济区××路××号××号楼××号商品房，建筑面积约91.33平方米,房屋价款为998000元。合同约定,商品房于2019年8月31日前交付天保置业公司,在商品房交付时,天保百恒公司应书面通知天保置业公司办理商品房交接手续,提供《天津市商品房住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》,并交接房屋钥匙。订立本合同时,房屋尚未建成的,自房屋交付使用之日起90日;订立合同时,房屋已竣工的,自合同订立之日起90日,办结房屋权属转移登记。天保百恒公司未按约定日期交付商品房,逾期在90日内的,天保置业公司有权向天保百恒公司追究已付款利息,利息自合同约定应交付商品房之次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算;如超过上述约定期限的,天保置业公司有权向天保百恒公司追究已付款利息的同时,还有权追究天保百恒公司的违约责任,要求继续履行合同,天保百恒公司还应每日按商品房价款的0.3?向天保置业公司支付违约金。双方订立合同时,商品房尚未建成,买卖合同签订后,天保置业公司依约付清了购房款,但天保百恒公司至今未交付房屋,且不配合办理过户手续，故呈诉。天保百恒公司辩称，请求驳回原告的全部诉讼请求，理由如下：第一，交付房屋问题，原、被告双方虽有涉诉商品房的买卖手续，但依照协议约定原告可回购该房屋，由被告偿还使用原告的资金、支付相关税金及利息，在购房款的基础上另付7.425%年利息。双方开会口头确定资金2020年4月到期还款，协议到期后，原告提交了书面延期申请，被告口头答复同意资金协议延期三个月。期间，被告多次与原告协商，要求原告给出回购价格，原告以需向空港经济区管委会请示为由未出回购价格。资金使用协议原涉及29套房，因为其中有两套小房屋置换一套大房屋，最终涉及28套房。被告要求回购房屋，不向原告交付房屋。第二，原、被告双方并非商品房销售合同关系，而是企业间借贷关系，原告真实目的并非主张涉诉房屋，而是收回为解决被告开发涉诉小区建设烂尾问题而出借给被告的工程款。第三，对原告违约金和利息的诉讼请求不予认可，原协议约定2020年4月份到期还款，被告已向原告提交书面延期申请延期三个月，现延期期限届满，被告尚在与原告协商回购事宜，被告不存在违约，不应交付违约金及购房款利息。经审理查明：2019年1月11日，天保置业公司（甲方）与天保百恒公司（乙方）签订了《天保百恒锦润华庭项目收尾工程需求资金使用协议》，鉴于乙方开发建设的天津百恒空港住宅小区项目（锦润华庭）因建设资金短缺，导致工程停工长达两年，对区域民生保障等造成恶劣影响，双方约定如下：经甲乙方确认涉案项目各项收尾工程对应费用总价63670000元，需求资金合计为61648200万元，但甲方向乙方提供的资金总需求不超过63600000元，乙方承诺就甲方支付的需求资金，仅用于锦润华庭收尾工程建设，不得用于精装修及工程前期欠款。甲方预定乙方车位339个，单价50000元，合计16950000元，甲方预定乙方涉案项目1#-15#地下一层、地下二层、地下**地下储藏室7600平方米000元/平方米，合计15200000元；甲方预定乙方房屋29套，房屋建筑面积2947.58平方米，拟购商品房平均单价12298.22元每平方米，29套房屋购买价格合计36250000元。双方约定于2019年1月11日签署《天保百恒锦润华庭项目商品房预定协议》，自该预定协议签署之日至2019年2月28日期间甲乙双方分阶段分批次签署完成《天津市商品房买卖合同》并由甲方支付对应的购买价款。如自地下车位、地下储藏、地下储藏室使用权品房所有权转移至甲方之日起，至乙方取得项目《新建住宅商品房准许交付使用证》之日起六个月内，乙方还清甲方向乙方提供的需求资金、甲方发生的实际费用、税费及前述三项按7.425%/年计算利息，甲乙双方可协商解除《地下车位使用权转让协议》、《地下储藏室使用权转让协议》及29套商品房《天津市商品房买卖合同》。天保置业公司（甲方）与天保百恒公司（乙方）于当日签订《天保百恒锦润华庭项目商品房预定协议》约定：甲方预定涉诉项目商品房29套，建筑面积2947.58平方米，平均单价每平方米12298.22元，29套商品房购买价款合计36250000元；在下列条件同时成立时，双方可协商解除本协议及29套商品房的《天津市商品房买卖合同》，甲方将29套商品房退还乙方，届时甲方已缴纳但无法退回的税费由乙方全额承担：1.自29套商品房所有权转移至甲方之日起，至乙方取得项目《新建住宅商品房准予交付使用证》之日起六个月内；2.乙方在前述期限内将资金使用协议约定的乙方还款金额向甲方全额清偿。乙方确定于2019年7月31日前取得甲方所购商品房的《天津市建筑工程竣工验收备案书》，乙方确定于2019年8月31日前取得甲方所购商品房的《新建住宅商品房准予交付使用证》，并将29套商品房交付甲方。2019年5月21日，天保百恒公司（甲方）与天保置业公司（乙方）签订《天津市商品房买卖合同》约定，乙方购买甲方开发建设的位于天津市滨海新区××路××号××号楼××号商品房，建筑面积为91.33平方米，每平米价格10927.41元，总价款998000元；甲方于2019年8月31日前将竣工、验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的商品房交付乙方使用；乙方应于2019年8月31日前一次性支付商品房全部价款998000元。2019年8月16日，涉诉工程项目8号楼竣工验收合格，2019年10月17日进行了竣工验收备案，2019年10月18日取得了《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。天保置业公司向天保百恒公司支付了涉诉房屋购房款。2020年7月28日，天保置业公司就涉诉房屋办理了天津市不动产权证。另，天保百恒公司称28套商品房中的19套房屋已另售案外人，部分购房人已办理入住。本院经审查认为，天保百恒公司开发建设的锦润华庭项目建设资金短缺，为后续收尾工程的顺利进行，2019年1月11日天保置业公司和天保百恒公司达成《天保百恒锦润华庭项目收尾工程需求资金使用协议》（以下简称资金使用协议）。同日，原、被告签订《天保百恒锦润华庭项目商品房预定协议》，2019年5月21日签订《天津市商品房买卖合同》。在资金使用协议中，双方对需求资金的支付、29套商品房的预定与处置以及天保百恒公司如何还款、还款金额及还款期限等均进行了约定，同时约定自29套商品房所有权转移至天保置业公司之日起，至天保百恒公司取得项目新建住宅商品房准予交付使用证之日起6个月内，天保百恒公司将资金使用协议约定的还款金额向天保置业公司全额清偿，商品房买卖合同解除；若地下车位、地下储藏、地下储藏室使用权转让协议和商品房买卖合同拟解除的如下：依据第三条的约定，天保置业公司实际向天保百恒公司提供需求资金总额、天保置业公司就29套商品房买卖向天保百恒公司支付的29475800元以及天保置业公司购买地下车位、地下储藏、地下储藏室使用权及**商品房所发生的全部税费利息，天保百恒公司应自上述费用发生之日起，按实际发生天数，按照上述金额的年利率7.425%计算利息。从资金使用协议内容分析，双方签订的《天津市商品房买卖合同》名为买卖实为对借贷的担保。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，本案原、被告之间系民间借贷法律关系，本院释明天保置业公司变更诉讼请求，天保置业公司坚持原诉请，本院依法裁定驳回起诉。综上，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项之规定，裁定如下：驳回原告天津天保置业有限公司的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员 李 婷二〇二〇年九月十四日书记员 李菲菲