北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初1536号原告：张勇，男，1969年6月19日出生，回族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：于宝永，北京市博儒律师事务所律师。委托诉讼代理人：鄢睿，北京市博儒律师事务所实习律师。被告：北京觅食森林商业经营管理有限公司，住所地北京市西城区西单北大街****402B。法定代表人：刘彩霞，总经理。委托诉讼代理人：王志勇，男，1977年2月25日出生，汉族，北京觅食森林商业经营管理有限公司员工，住北京市房山区。原告张勇与被告北京觅食森林商业经营管理有限公司（以下简称管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张勇及其委托诉讼代理人于宝永、鄢睿、被告管理公司的委托诉讼代理人王志勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张勇向本院提出诉讼请求：请求判令被告支付给原告暂计至2019年10月24日的房屋租金144283.12元、滞纳金65361.01元，共计209644.13元。（2019年10月24日之后的滞纳金以36070.78×0.4％＝114.28元为基数按天支付至实际支付租金之日止）。诉讼过程中，张勇变更诉讼请求：1.判令被告支付自2019年6月至2020年11月末缴纳的租金共计556132.48元；2.判令被告支付滞纳金暂至2020年8月17日182225.64元，至实际支付之日止。事实和理由：原告与被告于2018年3月19日签订《租赁合同》，原告将位于北京市西城区西单北大街111号西单国际大厦X号的商铺出租给被告经营使用，租赁期限为十五年，自2018年3月1日至2033年2月28日。租期第一至三年，即2018年3月1日至2021年2月28日，每月租金36070.78元；支付方式按季支付，先付后租，原告应于每年2、5、8、11月当月5日前提供发票，被告应于每年的2、5、8、11月当月10日前将确定的金额汇入甲方指定的账户，如被告按时收到甲方足额正式房屋租赁发票后，未在当月10日前支付租金的，每逾期一日，被告应按当月租金的0.4％支付滞纳金；如原告延期向被告交付足额正式房屋租赁发票，被告应在原告交付足额正式房屋租赁发票后10日内支付租金。原告于2019年5月31日向被告开具足额正式租赁发票，被告应于2019年6月6日前支付当季租金108212.34元，但被告仅在6月6日支付了36070.78元，当季其余租金未付。2019年8月6日，原告向被告开具足额正式租赁发票，被告应于2019年8月10日前支付当季租金108212.34元，但被告仅在8月29日支付了36070.78元，当季其余租金未付。截至2019年10月24日被告欠付租金144283.12元，滞纳金65361.01元，共计209644.13元。管理公司辩称，对第1项诉讼请求金额认可，2020年2月7日至4月30日因疫情没有营业，希望原告予以一定的减免。第2项诉讼请求虽然是合同约定，但是滞纳金过高，希望原告考虑实际情况予以减免。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于北京市西城区西单北大街111号X房屋（以下简称租赁房屋），建筑面积91.67平方米，在京房权证市西私字第XXXX号《房屋所有权证》上记载的房屋所有权人为张勇。2018年3月19日，甲方（出租方）张勇、乙方（承租方）管理公司、丙方（物业公司）北京鲁能物业服务有限责任公司西单分公司（以下简称物业公司）签订《房屋租赁合同》，约定张勇将租赁房屋出租给管理公司经营使用，出租期限为15年，自2018年3月1日起至2033年2月28日止，租金第一至三年即2018年3月1日至2021年2月28日为每月36070.78元，每年为432849.37元，支付方式为租金按季支付，先付后租，张勇于每年2、5、8、11月当月5日前将足额正式房屋租赁发票交给管理公司，管理公司收到租赁发票核对无误后，于2、5、8、11月当月10日前将确认的租金汇入张勇在工商银行的账户，管理公司收到租赁发票后，未在当月10日前支付租金的，每逾期一日，管理公司应按当月租金的0.4％支付滞纳金，管理公司应于每年首月15日内向物业公司支付当年物业服务费。2018年3月1日，管理公司收到租赁房屋。诉讼中，经张勇与管理公司确认，张勇已收到管理公司支付2019年5月31日前的租金。管理公司应于2019年5月5日前支付的2019年6月1日至8月31日期间的租金金额合计108212.34元，管理公司于2019年6月6日已支付36070.78元，同年8月29日已支付36070.78元，同年11月21日已支付18000元，2020年1月13日已支付3000元，欠付租金金额为15070.78元。之后，管理公司没有支付过租金，自2019年9月1日至2020年11月30日的租金金额为541061.70元（36070.78元×15个月）。管理公司收到张勇代开发票：1.发票号23549188（租期2019年12月1日至2020年2月28日），金额108212.34元；2.发票号25166864（租期2020年3月1日至2020年5月31日），金额108212.34元；3.发票号26342109（租期2020年6月1日至2020年8月31日），金额108212.34元。2020年初，我国发生新冠肺炎疫情，为了保护公众健康，政府采取了相应疫情防控措施。2020年1月24日，北京市政府启动重大突发公共卫生事件一级响应。2020年4月30日，北京市政府将重大突发公共卫生事件一级响应转为二级响应。2020年6月6日，北京市政府将重大突发卫生事件二级响应调整为三级响应。2020年6月17日，北京市政府将重大突发卫生事件三级响应调至二级响应。2020年7月20日，北京市政府将重大突发卫生事件二级响应转至三级响应。本院认为，张勇、管理公司、北京鲁能物业服务有限责任公司西单分公司签订的《房屋租赁合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。租赁房屋为管理公司承租后用于经营使用，受疫情防控的影响，租赁房屋所属的商场2020年2月至4月30日期间停止营业，导致管理公司无法正常经营，管理公司要求减免2020年2月至4月租金的请求，理由正当，本院予以采纳。张勇要求管理公司支付自2019年6月起（部分租金）至2020年11月30日止的租金，在扣减上述三个月的租金后剩余金额447920.14元的诉讼请求，本院予以支持，对张勇超出本院确定金额的部分诉讼请求，本院不予支持。管理公司在疫情之前已未按期支付租金，构成违约，现张勇要求管理公司偿付的滞纳金性质为逾期支付租金的违约金，存在合同依据。关于滞纳金的标准，诉讼中，管理公司抗辩滞纳金标准过高，并申请减免。本院综合管理公司的过错程度、合同履行情况、疫情影响及张勇的损失大小，依据诚实信用原则与公平原则，酌定为8万元，对张勇超出本院确定金额的部分滞纳金诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、本判决生效之日起五日内，北京觅食森林商业经营管理有限公司给付张勇租金四十四万七千九百二十元一角四分；二、本判决生效之日起五日内，北京觅食森林商业经营管理有限公司偿付张勇滞纳金八万元；三、驳回张勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万一千一百八十三元五角八分，减半收取计五千五百九十一元七角九分，由张勇负担一千零五十二元一角九分（已交纳）；由北京觅食森林商业经营管理有限公司负担四千五百三十九元六角（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 周斌二〇二〇年九月二十四日法官助理 陈欢书 记 员 王溪