河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初18020号原告兴业银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市金水路与未来大道交汇处曼哈顿广场14号楼，统一社会信用代码91410100766233967R；负责人刘健，行长。委托代理人崔喜建，上海华勤基信（郑州）律师事务所律师。委托代理人邹林壮，上海华勤基信（郑州）律师事务所律师。被告潘彦伟，男，汉族，1981年4月12日出生，住河南省杞县。被告郑东菊，女，汉族，1981年1月2日出生，住河南省杞县。原告兴业银行股份有限公司郑州分行（以下简称原告）诉被告潘彦伟、郑东菊金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人崔喜建到庭参加诉讼,被告潘彦伟、郑东菊经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称：2015年11月17日原告与被告潘彦伟、郑东菊签订编号为461543950901000《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定:1、被告向原告借款人民币769000元；2、借款期限为360个月，自2015年11月17日至2045年11月17日止；3、借款利率为基准利率乘以系数1；4、借款利率按每年固定日浮动，每月1日及借款到期日为还款日；5、等额本息偿还；6、罚息利率为借款利率上浮50%。7、提前收贷的条件及违约责任；8、被告所购位于郑州市××镇××大道东路××号XXX城8号楼3单元401号房屋为该借款合同项下债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于借款合同项下的借款本金、利息、罚息及原告实现债权的费用（含律师费）等；9、争议解决方式：向原告所在地人民法院提起诉讼。2015年12月2日，原告与被告潘彦伟、郑东菊签订了《新郑市预购商品房抵押合同》，2019年10月26日，原告取得不动产登记证明豫（2019）新郑市不动产证明第00XXXX03号，原告于2015年12月17日足额地发放了贷款。该笔贷款发放后，被告未按期还本付息。截止2020年7月23日，被告潘彦伟、郑东菊尚欠原告逾期本金11516.40元，拖欠利息金额（含罚息）为30634.54元，已构成违约。经原告多次催要无果，为维护自身合法权益，原告诉至本院，请求判令：1、被告潘彦伟、郑东菊立即偿还原告剩余借款本金722608.27元，利息（含罚息）30634.54元，本息共计753242.81元，（利息暂计至2020年7月23日，以后依合同约定连续计算至本息全部清偿完毕为止）；因实现债权所支出律师费用15065元由被告承担；2、原告有权对被告抵押的位于郑州市××镇××大道东路××号XXX城8号楼3单元401号房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3、本案全部诉讼费、保全费及其他必要费用由被告承担。原告为支持诉讼请求所依据的事实，提交证据如下：一、个人住房（商务房）借款及信用卡申请表、《个人购房抵押(保证)借款合同》、《兴业银行郑州分行借款借据》、下柜通知书。二、《新郑市预购商品房抵押合同》、不动产登记证明。三、贷款账户信息查询表、客户还款明细清单。四、委托代理合同、律师费明细、律师费发票、律师费付款凭证。被告潘彦伟、郑东菊未答辩，亦未举证、质证。经审理查明：1、2015年11月17日原告与被告潘彦伟、郑东菊签订编号为461543950901000《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：被告向原告借款人民币769000元，借款期限为360个月，自2015年11月17日至2045年11月17日止。本合同的借款利率以央行人民币贷款基准利率同期限档次执行，借款利率按比例浮动定价，借款利率为基准利率乘以系数1，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。担保方式为抵押，被告潘彦伟、郑东菊自愿以其名下位于郑州市××镇××大道东路××号XXX城8号楼3单元401号房屋为该笔借款提供抵押担保。若被告不按合同规定按时偿还借款本息，原告有权要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付实现债权的费用由债务人、担保人承担。该合同由原告加盖印章，被告潘彦伟、郑东菊签名按印确认。2、2015年12月17日，被告潘彦伟、郑东菊向原告出具《兴业银行郑州分行借款借据》一份，主要载明：借款金额为柒拾陆万玖仟元整，借款用途为购房，利率为4.9%，期限为2015年12月17日至2045年12月17日。3、原告提交的不动产登记证明显示：不动产登记证明号为豫（2019）新郑市不动产证明第00XXX03号，证明权利或事项为抵押权，权利人为原告，义务人为潘彦伟、郑东菊，房屋坐落于郑州市××镇××大道东路××号XXX城8号楼3单元401，不动产权证书号：豫（2019）新郑市不动产权第00XXX4-1号、豫（2019）新郑市不动产权第00XXX4-2号，债权数额为柒拾陆万玖仟元整，债务履行期限为2015年11月17日至2045年11月17日。4、原告提交的零贷贷款账户信息查询显示:截至2020年9月18日，被告潘彦伟、郑东菊尚欠原告贷款本金13876.53元、利息35090.75元、罚息1892.31元。另查明：就本案纠纷，原告向上海华勤基信（郑州）律师事务所实际支付律师代理费人民币15065元。本院认为：被告潘彦伟、郑东菊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原告与被告潘彦伟、郑东菊签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应受其约束，全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，被告未按期偿还贷款本息，已构成违约。故原告主张被告偿还剩余借款本金及利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。另原告已经办妥正式抵押登记手续，取得（2019）新郑市不动产证明第0098903号房屋不动产登记证明，故原告对涉案抵押房产享有优先受偿权。原告为实现债权实际产生的律师代理费15065元，依照合同约定，应当由被告承担，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告潘彦伟、郑东菊于本判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司郑州分行借款本金722608.27元及利息（含罚息）36983.06元，（利息、罚息暂计至2020年9月18日，此后继续按照合同约定的利率计算至实际清偿之日止）；二、被告潘彦伟、郑东菊于本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司郑州分行实现本案债权所支出的律师代理费15065元；三、原告兴业银行股份有限公司郑州分行有权以被告潘彦伟、郑东菊名下位于郑州市××镇××大道东路××号XXX城8号楼3单元401(不动产权证书号：豫（2019）新郑市不动产权第00XXX4-1号、豫（2019）新郑市不动产权第00XXX4-2号)房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在本判决第一、二项确定数额的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5742元，保全费4362元，由被告潘彦伟、郑东菊共同负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 武 卫二〇二〇年九月二十五日书记员 闫亚蕊