天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初4345号原告：周伟，女，1975年12月11日生，汉族，住河**。委托诉讼代理人：吴双（周伟之夫），男，1972年2月21日生，汉族，住河**。被告：天津帝景房地产开发有限公司，住所地天津市河**海河东路与昆仑快速路交口恒景园物业楼。法定代表人：张强，职务董事长。委托诉讼代理人：吴頔，该公司职员。原告周伟与被告天津帝景房地产开发有限公司（以下简称帝景公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告周伟及委托诉讼代理人吴双,被告帝景公司的委托诉讼代理人吴頔均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。周伟向本院提出诉讼请求：1.依法判令帝景公司自2018年11月1日起至周伟实际收房之日止,以周伟购买房屋已付款合计3872338元为基数按照中国人民银行同期贷款利率4.35%向周伟支付利息损失，暂计至2020年7月7日283359.66元；2.依法判令帝景公司以向周伟实际支付房屋之日起计算房屋及其附属设施的保修期限,并自实际交房之日起计算物业费及取暖费的缴费期限;3.诉讼费用由帝景公司承担。事实与理由：2016年5月21日周伟、帝景公司签订《天津市商品房买卖合同》,合同中约定周伟购买坐落于河东区房屋一套,价款3872338元。合同第三条约定:商品房竣工,经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后方可交付,未经验收或验收不合格的,不得交付使用。甲方于2018年10月30日前,将符合上述条件的商品房交付乙方。合同第五条约定:除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房,逾期在180日内的,乙方有权向甲方追究已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。合同签订后,周伟按预定向帝景公司交付首付款882338元,向中国建设银行贷款2990000元，并交纳契税、房屋维修基金和房屋所有权登记费,周伟因购买涉诉房屋支付款项4021699.23元。2018年11月2日,周伟按照帝景公司通知要求前去收房,帝景公司以必须先交纳一年房屋物业服务费、电费、取暖费为由拒绝向周伟交付房屋。周伟与帝景公司交涉未果,最终无法办理收房手续。至周伟本诉讼时,一直没有收到收房正式书面通知。帝景公司的霸王条款,违法、违约行为导致周伟不能收房,影响周伟正常入住,使周伟遭受已付款利息等经济损失。帝景公司辩称，合同约定基本事实无异议，帝景公司认为不存在逾期交房问题，周伟第一次未收房后，帝景公司于2019年6月18日再次向周伟发送督促收房通知书。帝景公司已经取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，涉诉房屋通过竣工验收，帝景公司也未拒绝交付涉诉房屋。帝景公司仅为涉诉房屋开发商，而非物业服务方，物业公司是否要求周伟交纳物业费，并拒绝交付房屋的事实与帝景公司无关，双方均为独立法人，帝景公司并未作出过授权物业公司，即使存在也属于物业公司行为。关于电费、取暖费周伟应向不同机构交纳，与本案不属于同一合同关系，周伟无权因上述费用的交纳问题拒绝履行收房义务，请求驳回周伟全部诉请。根据周伟与帝景公司的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月21日，周伟与帝景公司签订《天津市商品房买卖合同》，约定周伟购买后者开发的天津市河东区××路××号楼××号房屋一套，总价款3872338元，约定2018年10月30日前交付房屋。合同第五条对于逾期交房的约定：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在180日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第3种约定，追究甲方违约责任：……3、见补充协议第四条。《合同补充协议》四、双方同意本合同第五条变更如下：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，双方同意按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同第三条规定的最后交付期限的第二天起至《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》下发之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》下发之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过已付房款的2%。合同第八条商品房质量及保修责任约定：甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。在乙方正常使用情况下，甲方应按照《天津市商品住宅质量保证书》的规定履行保修职责。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。2018年10月26日，帝景公司取得河东区海河东路与昆仑路交口恒景园10号楼《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。庭审中，周伟称于11月2日前往帝景公司收房，由于工作人员要求其交纳物业费、取暖费等项费用，该日未收房。2019年5月，帝景公司向周伟邮寄《敦促收（验）楼通知书》，要求二人5月25日前办理收房手续，该份通知书中不再要求周伟交纳各种费用，且帝景公司当庭表示办理收房手续过程中，亦不再额外收取。由于帝景公司邮寄地址与周伟留存地址不一致，导致周伟未收到通知书，但经本院指定时间，双方均同意8月23日办理相关收房手续。本案之前，与周伟相同的购买天津市河东区××路××业主相同理由起诉，审理中，本院曾向案外人金碧物业有限公司天津分公司（简称金碧公司）询问，该公司答复，该公司系帝景公司的自持物业，是恒景园小区的物业管理企业，2018年11月系受帝景公司委托，为业主办理交房手续，收取相关费用。本院认为，周伟与帝景公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，应予认定，双方均应依约履行合同。合同第三条约定了交付房屋的时间，并未约定房屋交付时，周伟应支付其他费用的附加条件，案外人金碧公司明确表示系受帝景公司委托于交房日向业主收取相关费用，此行为显然与合同约定不符，周伟有权拒绝收房，并有权要求帝景公司依约承担违约责任。由于周伟与帝景公司达成2020年8月23日前办理收房手续，因此，帝景公司的违约时间应从2018年11月2日计算至2020年8月23日,同时按照双方合同第五条第一款约定，帝景公司应以3872338元为基数，按照银行同期贷款利率计算逾期交房利息。关于周伟主张的房屋及设施保修期限问题，因房屋交付时开发商应提供《天津市商品住宅质量保证书》，对相关设施的保修期限，如发现问题，亦应在房屋交付时提起，而本案中周伟所提问题尚未发生，经示明，周伟亦放弃此项主张，本院照准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，天津帝景房地产开发有限公司赔偿周伟自2018年11月2日至2020年8月23日的已付款利息，以已付房款3872338元为基数，按人民银行规定的同期贷款利率计算；二、准周伟放弃其他诉讼请求。如果天津帝景房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5550元，减半收取2775元，由天津帝景房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 刘 蓓二〇二〇年九月十七日书记员 李苗苗附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。