广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初11791号原告：刘汉华，男，1975年6月1日出生，汉族，住广州市花都区，被告：熊昌丽，女，1985年8月20日出生，汉族，住湖北省谷城县，原告刘汉华诉被告熊昌丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，由审判员袁贞依法适用小额诉讼程序于2020年8月26日公开开庭进行了审理。原告刘汉华、被告熊昌丽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘汉华向本院提出诉讼请求：1、被告熊昌丽支付2020年6月份的租金2800元，6月份的物业管理费564.12元和6月份的电费106元，合共3470.12元；2、本案诉讼费用由被告熊昌丽支付。事实和理由：原告于2019年8月20日与被告熊昌丽签订房屋租赁合同，将广州市花都区狮岭大道东1号19栋603房出租给被告，有效期为12个月，自2019年9月1日至2020年8月31日止。2020年6月中旬，被告熊昌丽不继续履行合同，在合同未到期的情况下自行搬走，并拒绝支付2020年6月的租金、物业管理费和电费，合共3470.12元，特向法院提起诉讼，维护原告的合法权益。被告熊昌丽辩称：被告于2020年6月15日搬走，在当天搬走之前，原告刚好向被告催收当月的租金，因每月5月之前先缴纳当月的租金，被告就向原告提出不再承租，以被告于2019年8月20日支付的两个月的押金5600元抵扣被告从2020年6月1日至15日期间共居住15天的租金，原告不同意，一定要按月支付租金并没收押金。后被告按照原告微信要求，转了包括5-6月的物业费、水电费共600元给原告，实际上5月的物业费、水电费共506元，剩余94元想着抵扣6月产生的电费106元,这中间有差额12元加上6月的物业费282元共294元被告尚未支付，另外6月的租金因上述原因双方未能达成一致解决方案，故被告也尚未支付。后原告一直到被告公司闹事索要租金等费用，被告便提出所欠的6月水电费同意照样足额支付，租金抵扣被告已经支付的两个月押金之外，再另行支付半个月的租金1400元给原告，原告对此也不同意。被告认为，因今年疫情原因，被告于2020年1月16日回老家湖北过年，4月1日才从老家回花都，十几号才回保险公司上班，这期间的租金、水电费、物业费被告均有照样足额支付，故认为原告应予以体谅，应从被告实际居住的天数15天出发，租金按15天计算，为1400元。现在涉案房屋原告已经于2020年7月3日另行出租了。经审理查明：涉案房屋位于广州市花都区狮岭大道东1号19栋603房，权属登记为原告单独所有。2019年8月20日，原告作为出租人（甲方）与被告作为承租人（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定租期12个月，自2019年9月1日至2020年8月31日止。合同第三条第1、2款约定：租金每月2800元，按月支付，于每月5日前（含当天）支付。合同第四条第5款约定：乙方承担租赁期内的水费、电费、燃气费、管理费、有线电视费、网络费等实际使用费用，若有特别约定则从其约定。合同第六条约定，押金5600元。第八条第2.（2）款约定：租赁期内乙方逾期缴纳水费、电费、煤气费、电话费及物业管理费等有关费用达一个月时，甲方有权用押金支付上述费用，乙方承担造成的一切后果。合同第八条第2（4）款约定：租赁期内若乙方中途擅自退租，所预付的租金及押金甲方可不予退还。原告提交其与微信名为“WEILI”的微信聊天记录截图若干张，拟证明被告支付款项的情况，自2020年6月1日欠付当月租金及双方就拖欠租金事宜进行沟通。被告对此证据予以认可，并表示予以确认。根据微信聊天记录显示，被告发出：“对了，刘先生你可以把房子放出去出租给别人了，我20日就搬走了！自己买的房子交房装修好了”，原告回复：“你合同还没到啊”，被告回复：“没到也没有办法呀！我是8月份到期！”，原告回复：“对啊”，被告回复：“你看看放出去吧！”原告回复：“好的”“等你搬完后，我再联系中介放租”，被告回复：“好的！”“押金我也不要了，这个月的租金你可以不收我的了可以吧！”“20日我给清理完”原告回复“这个不行啊，我们都是要按合同的，这个月的租金要给”。2020年6月16日，原告回复：“熊小姐，麻烦转一下6月份租金和5月份管理费，水电费，合共3306元，谢谢！”被告回复：“明天转你”。2020年6月19日，原告发出：“你不在公司？”被告回复：“我早没有做了，我不是不给你钱，大家都是讲道理的人，押金我全部不要了，这个月半个月你还问我要那么多租金合理嘛？”“去年11月份生病住院后就没有去公司上班了”“押金我不要了”“合同上是可以不退押金，所以没有问你要押金”“五月份的物业管理费和电费我给了600”，原告回复：“6月份租金和五月份管理费、水电费合共3306元，你支付令600元，余额还有2706元未付。如果你只租到6月份，还应再付我6月份的管理费和水电费，约500元。这2项加起来，你还要在付我3200元。你也是有文化的人，应该有承担，付这个费用。押金的问题，你提前结束合约，所以押金不能退你，请你谅解。合约精神，你的行业应该更为看重。”被告回复：“最多六月份给半个月你”“你不同意也没有办法”。庭审中，被告陈述：在今年疫情期间，于2020年1月16日回老家湖北过年，至2020年4月1日从老家回花都，十几号才回保险公司上班的期间，所有的租金、水电费、物业管理费其均有照样足额支付，其实际上已于2020年6月15日搬走，搬走当天已告知原告，并要求以押金抵扣当月仅居住的15天的租金1400元。原告陈述：其于2020年6月15日催促被告缴纳2020年6月的租金时，被告未缴纳，2020年6月19日到涉案房屋查看，发现被告已搬走。涉案房屋原告已于2020年7月3日另行出租。原告确认被告于2019年8月20日支付了两个月的押金共5600元。原告提交一份由康业物业管理（中山）有限公司出具的管理费截图及南方电网发送的电费短信截图，拟证明被告欠付2020年6月物业管理费564.12元及6月份的电费106元的情况。被告对此予以确认，但认为：其于2020年6月18日通过微信转帐给原告600元，扣除2020年5月的物业管理费及水电费共506元之外，剩余94元，应在2020年6月欠付的电费106元中扣除，剩余的未付电费为12元。2020年6月的物业管理费应按实际居住天数15天收取，为282元。本院认为，刘汉华与熊昌丽签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，依法成立有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”被告未到合同约定的租赁期限即提前解约，构成违约，根据《房屋租赁合同》约定，原告有权没收其押金。因此，被告主张以押金抵偿未付租金的抗辩，于法无据，本院不予采纳。因被告确认其未缴纳6月租金，且被告未提交其与原告之间对涉案房屋进行交接的书面证据，被告抗辩其在2020年6月15日已搬走，但也没有充分证据予以佐证，而根据微信聊天记录，原告并未同意被告的提前解约行为，而是强调“我们都是要按合同的，这个月的租金要给”，涉案房屋在2020年7月3日已由原告另行出租，故原告主张被告支付2020年6月的租金2800元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。关于水电费及物业费，根据原、被告之间的微信聊天记录，原告确认5月份的管理费、水电费为506元，被告支付了600元，而根据被告予以确认的康业物业管理（中山）有限公司出具的单据显示，被告尚欠的2020年7月之前的管理费及杂费为314.12元，其中2020年7月1日的垃圾处理费3元及2020年7月1日的住宅管理费247元，属于2020年7月的应收费用，本院予以扣除。根据被告予以确认的电费短信显示，2020年6月的电费为106元。因此，被告应支付的2020年6月的管理费及杂费为314.12元，电费为106元，扣除被告支付的600元多出的差额94元，被告还应支付326.12元。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告熊昌丽于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘汉华支付欠付的2020年6月的租金2800元；二、被告熊昌丽于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘汉华支付欠付的2020年6月份的物业管理费及电费326.12元；三、驳回原告刘汉华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由原告刘汉华负担2.5元，由被告熊昌丽负担22.5元。审判员 袁 贞二〇二〇年九月十七日书记员 方琢华彭小容