广东省阳江市阳东区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1704民初718号原告：项仲友，男，1961年2月12日出生，汉族，住广东省阳江市江城区********。委托诉讼代理人：关敬贤，男，1987年3月14日出生，汉族，住广东省阳江市江城区********，推荐单位：阳江市江城区*。被告：张某1，男，1978年7月6日出生，汉族，住广东省阳春市**************。第三人：阳江市精铸工贸有限公司，住所地，广东省阳江市阳东区********。法定代表人：张某1。原告项仲友与被告张某1房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用小额诉讼程序,经审理发现有不宜适用小额诉讼程序的情形后，本院遂裁定转为普通程序，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告项仲友的委托诉讼代理人关敬贤到庭参加诉讼，被告张某1经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。随后，本院依原告项仲友的申请，依法追加阳江市精铸工贸有限公司（以下简称精铸公司）作为无独立请求权的第三人参加本案诉讼，并于2020年7月30日再次公开开庭进行了审理。原告项仲友的委托诉讼代理人关敬贤到庭参加诉讼，被告张某1、第三人精铸公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告项仲友向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《厂房租赁合同》；2、判令被告张某1、第三人精铸公司腾退厂房并交付给原告项仲友使用；3、判令被告张某1从2019年11月1日起按每月11520元向原告项仲友支付租金，直至实际腾退厂房之日止；4、判令被告张某1支付拖欠的电费7200元、水费258元给原告项仲友；5、本案诉讼费由被告张某1承担。事实和理由：2019年5月1日，张某1为经营精铸公司，向项仲友租赁位于阳江市阳东区*******的厂房用于经营生产，双方签订了《厂房租赁合同》，约定租赁期限为5年，张某1支付了30000元押金给项仲友。从2019年11月1日起张某1开始拖欠租金，及拖欠2019年11月份的电费7200元及水费258元。为此，项仲友曾于2019年11月22日向阳江市阳东区人民法院提起诉讼，请求解除《厂房租赁合同》，并请求张某1支付拖欠的租金及水电费等。在该案诉讼过程中，双方在庭外协商一致，达成《和解协议》，项仲友遂于2019年12月30日向法院申请撤诉，但撤诉后张某1至今没有按《和解协议》履行支付租金及水电费的义务。为维护自身合法权益，项仲友现诉至阳江市阳东区人民法院，希判如所请。被告张某1缺席，未作答辩及举证。第三人精铸公司缺席，未作陈述及举证。经审理查明：2019年5月1日，项仲友与张某1签订一份《厂房租赁合同》，甲方（出租方）为项仲友，乙方（求租方）为张某1，主要约定：本合同所出租房屋坐落在北惯镇；厂房的租赁使用面积1440平方米；厂房租赁期限为5年，从2019年5月1日起至2024年5月1日；租金按8元每平方米每月计算，每月租金共11520元，租金按月交付，合同签订后乙方应向甲方支付第一季度的租金；押金30000元，在本合同签订时交付甲方，如合同期满，乙方没有损害房屋内的设备，则甲方应该在搬离日如数退还；违约责任：租赁期间，乙方不得有下列行为，否则甲方有权解除合同，收回厂房，没收押金，并有权依据本协议要求乙方承担违约赔偿责任：未经甲方同意擅自将房屋转租、转让、转借分租的；乙方逾期交付租金，除仍应补交租金外，还应按拖欠天数支付违约金，每天违约金的标准为拖欠租金的5%；租赁期满后，厂房的固定设施和原有设施不得拆除，经双方确认，可以移走的设施，乙方可以搬走等。在上述《厂房租赁合同》签订的当天，项仲友即将该厂房交付给张某1使用，张某1将该厂房用于经营精铸公司（精铸公司属于张某1独资开办的有限责任公司）。随后，张某1于2019年6月3日向项仲友支付了厂房租赁押金30000元。张某1承租上述厂房后拖欠项仲友2019年11月份租金11520元、拖欠电费7200元、水费258元未付，项仲友遂于2019年11月22日向本院提起诉讼，本院以（2019）粤1704民初2728号立案受理。在该案诉讼过程中，项仲友与张某1在庭外达成和解，双方于2019年12月30日签订一份《和解协议》，约定：一、张某1尚欠项仲友2019年11月份租金11520元、电费7200元、水费258元，共18978元，定于2020年1月20日前支付清；二、张某1尚欠项仲友2019年12月份租金11520元及2020年1月份租金11520元，合计23040元，定于2020年2月15日前支付清；三、若张某1对上述任何一期没有按期足额付款，则双方一致同意在2020年2月16日解除《厂房租赁合同》，张某1在2020年2月16日立即将厂房腾退交还给项仲友使用，并应立即支付尚欠租金、水电费给项仲友，租金的计算方法按照每月11520元计至实际腾退厂房时止；另外，张某1在签订合同时向项仲友支付30000元押金，在解除合同时，项仲友同意将该押金30000元抵扣尚欠的厂房租金。在签订《和解协议》的当天，项仲友即向本院申请撤诉，本院当天作出（2019）粤1704民初2728号民事裁定，准许项仲友撤诉。另查明：对上述出租厂房土地，项仲友已取得了《不动产权证书》。项仲友在建设上述厂房时，已取得了《建设工程规划许可证》。在本案诉讼过程中，张某1以电话方式告知本院书记员，要求书记员将本案的起诉状、应诉通知书、开庭传票等诉讼文书邮寄至阳江市阳东区*******（中国邮政储蓄银行湖滨支行），收件人为张某1。本院书记员对此进行了电话录音附卷。书记员遂将上述诉讼文书以法院专递方式邮寄至该地址，但因该地址无张某1此人、张某1不接听电话等导致该邮件在2020年4月20日被退回本院，根据《最高人民法院关于进一步加强民事送达工作的若干意见》的相关规定，上述诉讼文书被退回之日为送达之日。以上事实，有原告项仲友提供的《厂房租赁合同》、收款收据、《和解协议》、《不动产权证书》、《建设工程规划许可证》、（2019）粤1704民初2728号民事裁定书，以及本案庭审笔录等证据在卷为证，本院予以确认。本院认为，项仲友将其位于阳江市阳东区*******的厂房出租给张某1使用，双方为此签订的《厂房租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的合同义务。张某1承租上述厂房后，未能依约支付2019年11月份、12月份的租金及水电费，为此，项仲友与张某1于2019年12月30日签订了《和解协议》，该协议应为有效协议，双方当事人均应依约履行自己的义务。在《和解协议》签订后，张某1没有按约定支付尚欠的租金及水电费，其行为显属违约，张某1应承担相应的违约责任。根据《和解协议》的约定，张某1若没有按期足额付款，双方一致同意在2020年2月16日解除《厂房租赁合同》，张某1应立即将厂房腾退交还项仲友使用，并支付尚欠的租金、水电费，故项仲友现请求解除双方签订的《厂房租赁合同》，合法有据，本院应予支持。至于《厂房租赁合同》的解除时间问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，张某1在本案中于2020年4月20日收到本院送达的民事起诉状时，《厂房租赁合同》即解除。由于精铸公司是该厂房的实际使用人，故在上述合同解除后，张某1与精铸公司应共同将该厂房腾退后归还给项仲友。同时，张某1应向项仲友支付尚欠的厂房租金、水电费及厂房占有使用费。经计算，张某1应支付尚欠的厂房租金为65280元（从2019年11月1日起计至上述《厂房租赁合同》解除之日即2020年4月20日，共5个月20天，11520元/月×5个月20天=65280元），应支付2019年11月份的电费7200元、水费258元，合计为7458元。因张某1已向项仲友支付了厂房押金30000元，根据《和解协议》的约定，在合同解除时，项仲友应退还该款给张某1，故该款现可用于抵销相应的厂房租金，抵销后张某1还应支付尚欠的租金35280元（65280元-30000元）给项仲友。至于厂房占有使用费，则应从《厂房租赁合同》解除的次日起即从2020年4月21日起，按11520元/月的标准计至张某1与精铸公司实际腾退厂房之日止。被告张某1、第三人精铸公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告项仲友与被告张某1签订的《厂房租赁合同》于2020年4月20日解除；二、被告张某1与第三人阳江市精铸工贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内共同将位于阳江市阳东区*******的厂房腾退后归还给原告项仲友；三、被告张某1于本判决发生法律效力之日起十日内支付尚欠的厂房租金35280元给原告项仲友；四、被告张某1于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年11月份水电费7458元给原告项仲友；五、被告张某1于本判决发生法律效力之日起十日内支付厂房占有使用费（从2020年4月21日起至实际腾退厂房之日止，按11520元/月的标准计算）给原告项仲友。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1714元，由被告张某1负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审 判 长  赖   宝   军人民陪审员  成   春   标人民陪审员  陈   明   扬二〇二〇年九月一日法官 助理  黄俊奋书记员梁亮好附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。