广西壮族自治区合浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0521民初561号 原告：北海阳光宝诚房地产有限公司，住所地：广西北海市合浦县工业园区创业大道9号阳光·西海岸1幢。统一社会信用代码：914505216670129075。 法定代表人：黄庆才。 委托诉讼代理人：杨萍，广西思贝律师事务所律师。 委托诉讼代理人：牛利娟，广西思贝律师事务所律师。 被告：李秀明，男，1981年10月20日出生，汉族，住内蒙古通辽市。 原告北海阳光宝诚房地产有限公司（以下简称阳光宝诚公司）与被告李秀明商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序，因被告李秀明下落不明，本院依法转为普通程序公开开庭进行了审理,经审查，本案法律关系为追偿权纠纷，经原告同意，本院依法变更本案案由为追偿权纠纷。原告的委托诉讼代理人牛利娟到庭参加诉讼。被告李秀明经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告阳光宝诚公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告代偿的房屋按揭款38009.62元（从2017年3月始，暂算至2019年12月10日，要求算至2020年6月28日止）；2.被告支付逾期还款违约金9148.66元（从2017年3月24日始暂算至2020年1月31日，要求算至实际付清日止）；3.被告支付原告因本诉讼支付的律师费10000元、差旅费1000元。事实和理由：2015年12月15日,原告、被告双方在平等自愿的基础上，经友好协商签订了一份《商品房买卖合同》，合同中约定，被告购买原告开发的位于合浦XX号房，付款方式为首付总价款的40.24%+银行按揭总价款的59.76%，如因被告不依约向银行偿还贷款本息而导致原告承担保证责任代被告还贷的，被告应向原告赔偿所有的损失以及违约金（详见《商品房买卖合同》附件四第一条第三款第8点）。被告在办理好银行按揭相关手续后，至2017年2月一直都按期归还银行借款本息。2017年3月后，被告就不再履行自己的还贷义务，因原告与被告借款银行（中国农业银行合浦县支行）签订的《一手住房贷款业务银企合作协议》中的第四条4.4款、第六条6.4款、6.5款以及原告、被告、被告借款银行三方签订的《个人购房担保借款合同》第九条9.1款、9.3款和第三十一条、第三十五条的约定，原告为被告的购房借款提供阶段性保证担保，并以在借款银行开通专户存入保证金的形式提供动产质押担保，借款银行在被告未按约定足额清偿债务时，可以直接扣除原告的保证金专户中的存款，令原告承担自己的保证责任，致使原告因担保责任而代被告履行还款义务。现原告依据前述合同的相关约定，要求被告偿还原告被银行代扣的费用以及承担违约责任。原告为维护其合法权益，提起诉讼，望判如所请。 被告李秀明未出庭应诉，也未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告李秀明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已经放弃举证、质证的权利。原告提供的被告身份证复印件、《商品房买卖合同》《个人购房担保借款合同》《一手住房贷款业务银企合作协议》、公司代客户-李秀明还银行按揭款明细、业务凭证、保证金支付回单、委托代理合同、律师费转账凭证及发票、住宿费发票、动车票等证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2014年6月1日,原告阳光宝诚公司（出卖人）与被告李秀明（买受人）签订《商品房买卖合同》,约定：被告向原告购买由原告开发的位于合浦XX号房，付款方式为首付总价款的40.24%+银行按揭总价款的59.76%；合同附件四合同补充协议中第一条第8款约定买受人因未依约向银行偿还贷款本息而导致出卖人承担保证责任代买受人还贷的，买受人应在出卖人的保证代偿行为发生之第二日起3个工作日内向出卖人偿还款项（包括本、息），每逾期一日，买受人应按出卖人代偿款项本、息总额的万分之五向出卖人支付逾期还款的违约金，并承担出卖人为追索代偿款项而支付的诉讼费、律师费及差旅费等相关费用。合同及附件还约定了其他内容。 2016年1月21日，被告李秀明作为借款人、抵押人，原告阳光宝诚公司作为担保人与作为贷款人（抵押权人）的中国农业银行股份有限公司合浦县支行签订《个人购房担保借款合同》（编号：45020120160006193），合同约定：被告向贷款人借款152000元用于购买合浦县XX号房；借款期限为2016年1月21日起至2046年1月20日止；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定；该借款受托支付予原告；借款还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款担保方式为阶段性保证＋抵押，被告以涉案的商品房作为抵押物为借款进行抵押；原告为该借款的阶段性保证人，自贷款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。该合同还约定了其他内容。该合同签订后，贷款人将该笔借款支付予原告，但被告未按照该合同约定按期偿还贷款本息，故贷款人从原告处扣收原告阶段性保证下的被告名下的按揭贷款本息。贷款人从原告处扣收的款项时间和金额分别为：1.2017年3月20日扣收4275.91元；2.2017年6月21日扣收2648.54元；3.2017年9月28日扣收2590.49元；4.2017年12月30日扣收2591.26元；5.2018年3月5日扣收2576.12元；6.2018年6月21日扣收2586.26元；7.2018年8月31日扣收1722.19元；8.2018年10月31日扣收1722.01元；9.2019年1月25日扣收2588.56元；10.2019年4月30日扣收2591.05元；11.2019年9月20日扣收2621.11元；12.2019年12月10日扣收4328.75元；13.2020年3月6日扣收2577.07元；14.2020年6月28日扣收2590.3元，共计38009.62元。被告至今未归还原告代偿款项。 另查明，涉案的商品房至今未办理以贷款人为抵押人的抵押登记手续。原告为向被告追索上述代偿款项，委托广西思贝律师事务所律师进行诉讼，为此花费律师费10000元，差旅费225元（住宿费174元+车票费51元）。根据《广西壮族自治区律师服务收费标准》，争议标的100000元以下的（含100000元）律师服务费的收费比例最高费率为5%。 本院认为，原告、被告签订的《商品房买卖合同》及合同的附件系双方自愿签订，意思表示真实，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方具有法律约束力。合同的附件系《商品房买卖合同》的从合同，与主合同具有同等效力，合同的双方当事人亦应遵守合同附件的约定。原告、被告应当按照合同的约定全面履行各自义务，违反合同约定的，应承担相应的违约责任。合同附件四合同补充协议中第一条第8款明确约定了“买受人因未依约向银行偿还贷款本息而导致出卖人承担保证责任代买受人还贷的，买受人应在出卖人的保证代偿行为发生之第二日起3个工作日内向出卖人偿还款项（包括本、息），每逾期一日，买受人应按出卖人代偿款项本、息总额的万分之五向出卖人支付逾期还款的违约金，并承担出卖人为追索代偿款项而支付的诉讼费、律师费及差旅费等相关费用”，由于被告未按贷款合同约定偿还购房按揭贷款，导致原告向贷款人承担保证责任，且被告至今仍未向原告归还全部代偿款项,故原告请求被告归还其代偿款项、支付违约金、律师费及差旅费，有合同依据，本院予以支持。关于代偿款及违约金的数额，截止2020年6月28日，原告共代被告向贷款人偿还38009.62元，故被告应偿还原告代偿款38009.62元。违约金应分别以贷款人从原告处所扣款项为基数，按每日万分之五，自扣款之第二日起3个工作日后的第一日起暂算至2020年7月21日，具体为：1.以4275.91元为基数自2017年3月24日起暂算至2020年7月21日为2599.75元；2.以2648.54元为基数自2017年6月27日起暂算至2020年7月21日为1484.51元；3.以2590.49元为基数自2017年10月10日起暂算至2020年7月21日为1315.97元；4.以2591.26元为基数自2018年1月5日起暂算至2020年7月21日为1203.64元；5.以2576.12元为基数自2018年3月9日起暂算至2020年7月21日为1115.46元；6.以2586.26元为基数自2018年6月27日起暂算至2020年7月21日为977.61元；7.以1722.19元为基数自2018年9月6日起暂算至2020年7月21日为589.85元；8.以1722.01元为基数自2018年11月6日起暂算至2020年7月21日为537.27元；9.以2588.56元为基数自2019年1月31日起暂算至2020年7月21日为696.32元；10.以2591.05元为基数自2019年5月8日起暂算至2020年7月21日为571.33元；11.以2621.11元为基数自2019年9月26日起暂算至2020年7月21日为393.17元；12.以4328.75元为基数自2019年12月14日起暂算至2020年7月21日为478.33元；13.以2577.07元为基数自2020年3月12日起暂算至2020年7月21日为170.09元；14.以2590.3元为基数自2020年7月2日起暂算至2020年7月21日为25.9元。综上，截止2020年7月21日，被告应向原告支付的违约金为12159.2元；2020年7月22日起被告应以38009.62元为基数，按每日万分之五，向原告支付违约金至实际清偿之日止。关于律师费，原告为追回被告所欠代偿款项及违约金，委托律师代其主张权利，花费律师费用10000元，而根据《广西壮族自治区律师服务收费标准》核算，原告为实现涉案债权（38009.62元+12159.2元）收取的律师费不应超过2508.44元，现原告所请求的律师费过高，本院仅支持2508.44元。关于差旅费，原告虽主张差旅费的数额为1000元，但仅提供数额共计225元的住宿费发票、动车票为证，故本院仅支持225元。 被告李秀明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可以缺席判决。 综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下: 一、被告李秀明偿还原告北海阳光宝诚房地产有限公司代偿款38009.62元并支付违约金12159.2元（违约金暂计至2020年7月21日），之后的违约金以38009.62元为基数，按每日万分之五，从2018年7月22日起计至实际清偿之日止； 二、被告李秀明支付原告北海阳光宝诚房地产有限公司律师费2508.44元、差旅费225元； 三、驳回原告北海阳光宝诚房地产有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费1124元，公告费560元，合计1684元（原告已预交），由原告北海阳光宝诚房地产有限公司负担175元，被告李秀明负担1509元。属被告李秀明负担的部分，于履行本判决确定的义务时一并支付给原告。 上述金钱债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  庞华圆 人民陪审员  庞芝福 人民陪审员  洪家赞 二〇二〇年九月七日 法官 助理  何朝娟 代书 记员  陈钰君 附：本判决书适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。