广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0881民初2346号 原告（反诉被告）：徐云平，男，1962年11月26日出生，汉族，住浙江省永嘉县。 原告（反诉被告）：杨崇达，男，1971年3月26日出生，汉族，住浙江省永嘉县。 上述两原告（反诉被告）的共同委托诉讼代理人：周宗照，广西世享律师事务所律师。 被告（反诉原告）：满维莹，女，1984年9月23日出生，汉族，住广西桂平市。 委托诉讼代理人：梁海，桂平市业盛法律服务所法律工作者。 原告（反诉被告）徐云平、杨崇达与被告（反诉原告）满维莹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐云平及两原告的共同委托诉讼代理人周宗照，被告满维莹的委托诉讼代理人梁海均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐云平、杨崇达共同向本院提出诉讼请求:1.判令被告支付租金29620元和逾期支付租金利息100元（以29620元为基数，按年利率6%计算，从2020年6月11日起算至支付完租金之日止，暂计算至2020年6月30日为100元）给原告；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年11月5日，原告与被告签订《铺面出租合同》（以下简称合同1），约定原告将位于桂平市城区铺面出租给被告经营服装等使用，使用期限从2018年11月20日起至2022年11月19日止，每月25日前支付租金11600元；被告交付2万元押金等事项。合同履行期间，被告想提前解除合同1，双方于2020年4月24日签订《终止房屋租赁合同协议书》（以下简称合同2），约定合同1解除后被告交付的租金不予退回等事项。合同1解除后，双方通过微信确认被告在合同1履行期间还欠租金29620元未支付给原告，当时被告承诺在5月28日支付一半，余款于6月10日支付完毕。因被告至今未支付尚欠的租金给原告，故原告诉至法院。 被告满维莹辩称，被告尚欠三个月的租金合计34800元未支付给原告是事实。后双方协商尚欠的租金应扣减疫情期间的租金，扣减后被告欠原告的租金为29620元。因双方签订租赁合同时被告已交付2万元押金给原告，故被告欠原告的3个月租金29620元应先与押金抵减，不足部分被告再支付给原告。 被告（反诉原告）满维莹向本院提出反诉请求:1.请求法院依法撤销反诉原告与反诉被告于2020年4月24日签订的《终止房屋租赁合同协议书》，并判令反诉被告退还租房押金2万元给反诉原告；2、本案反诉费由反诉被告承担。事实和理由：2020年2月2日，因××的发生，贵港市新型冠状病毒感染的肺炎疫情工作领导小组指挥部作出《关于暂停全市部分商铺、商店等经营场所经营活动的紧急通知》，反诉原告租赁反诉被告的商铺就暂停营业。2020年2月22日反诉原告收到复工复产通知后才开始营业。因此，停业期间反诉原告要求反诉被告延迟交付租金，当时反诉被告同意反诉原告的要求。2020年4月24日，反诉被告将事前打印好的两份协议（即《终止房屋租赁合同协议书》和《房屋租赁合同》）拿到反诉原告的铺面，以其不想在桂平发展为由，要求反诉原告与其签订终止房屋租赁合同后，再由反诉原告与房屋所有人签订协议。反诉原告认为有2万元押金在反诉被告处，未交付的租金可以与押金相互抵减，故反诉原告在反诉被告的诱导下签订了《终止房屋租赁合同协议书》。签订终止合同后，反诉被告主张反诉原告违约，押金不予退回给反诉原告。反诉原告认为双方签订的《终止房屋租赁合同协议书》存在欺诈行为，应属法律规定的可撤销合同，为此，反诉原告提出上述反诉请求。 原告（反诉被告）徐云平、杨崇达共同辩称，被告直接与租赁房屋的房主协商租赁事宜，租金相对减少了，被告才与两原告签订《终止房屋租赁合同协议书》。因此，双方签订的《终止房屋租赁合同协议书》是双方的真实意思表示，被告的反诉请求没有事实根据，请求法院驳回被告的反诉请求。 本院经审理认定事实如下：2018年11月5日，原告徐云平、杨崇达（甲方）与被告满维莹、案外人黄琦雯（乙方）签订《铺面出租合同》，第一条约定：甲方自愿出租位于桂平市城区，国有土地使用证号浔国用（2007）字第××号的房屋一楼铺面出租给乙方经营（服装、包包、鞋子）使用，其中不包括楼梯，相互之间应便利双方为原则；第二条约定：租赁期限从2018年11月20日起至2022年11月19日止，过期自行作废；第三条约定：一楼铺面壹间壹月租金11600元正；第四条约定：乙方在签订合同时交无息押金2万元，在2018年11月5日前交纳壹个月的租金给甲方，以后每壹个月交一次租金；乙方在每个月25号前交付下一期租金给甲方；第十二条违约责任约定：1、租赁期间双方必须信守合同，如无违约本合同行为发生，任何一方非因不可抗力原因不得解除本合同，如一方提前解除合同须赔偿对方一切经济损失。如甲方违约的，在本合同的乙方押金壹倍。2、如乙方不按时交租，超过1天收400元，2天收800元以此类推作为违约金，乙方拖欠租金超过10天时间，应按乙方承担违约责任，甲方有权单方终止履行本合同，没收押金，收回铺面时有权处理铺内乙方一切物品，将铺面和房屋正常出租给他人。 2020年4月24日，原告徐云平、杨崇达（甲方）与被告满维莹、案外人黄琦雯（乙方）签订《终止房屋租赁合同协议书》，约定：一、双方协商自愿、平等、公平的原则下达成如下终止协议，同意终止合同甲乙双方于2018年11月20日至2022年11月19日止所签订的房屋租赁合同，乙方违约处理，但房屋租赁合同押金永不退还。水电费押金退还给乙方为1000元正。二、出租位于桂平市城区，国有土地使用证号浔国用（2007）字第××号房产证或不动产证（00134）的房屋一楼铺面和二楼住宅，经双方同意签字（盖章）后，即日生效，双方所签订的房屋租赁合同自动失效。签订协议后，双方经结算，确认被告尚欠租金29620元未支付给两原告。 庭审中，双方均认可租赁房屋的房主是谢伟雄、薛雄；被告交付给两原告的押金2万元，两原告至今未退还给被告。 另查明，2011年6月20日，案外人谢伟雄、薛雄（甲方）与原告徐云平、杨崇达（乙方）签订《房屋租赁合同》，第一条约定：甲方自愿出租位于桂平市城区，国有土地使用证号浔国用（2007）字第××号，房产证号00××34号的房屋一楼铺面和第二层共二层内外出租给乙方使用，其中不包括楼梯，楼梯为甲、乙双方公用，相互之间应便利双方为原则。第四条租赁期限约定从2011年8月1日起至2029年12月31日止。第五条租金约定从2011年8月1日起，一楼月租金100元／平方米，面积60平方米；二楼月租金10元／平方米，面积为70平方米。2020年4月24日，谢伟雄、薛雄（甲方）与原告徐云平、杨崇达（乙方）签订《终止房屋租赁合同协议书》，约定终止上述《房屋租赁合同》。同日，被告满维莹、黄琦雯（乙方）与薛雄（甲方）签订《铺面出租合同》，约定甲方将位于桂平市城区，国有土地使用证号浔国用（2007）字第××号，房屋准购证号00××34号的房屋一楼铺面和二楼住宅出租给乙方经营使用，租赁期限从2020年5月1日至2024年4月30日止，租金为每月9800元。 本院认为，两原告提供的《铺面出租合同》及微信聊天记录可以证实被告尚欠租金29620元未支付给原告的事实，且被告予以认可，故两原告与被告之间的债权、债务关系成立，权利、义务明确，租赁关系合法、有效。两原告诉请被告支付29620元租金，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。被告辩称尚欠租金应与押金相互抵减，但双方签订的《终止房屋租赁合同协议书》明确约定“房屋租赁合同押金永不退还”，故被告的辩称没有事实和法律依据，本院不予采信。被告未按约定支付租金，已构成违约，应承担违约责任。故被告应支付逾期付款利息（以租金29620元为基数，从2020年6月11日起至付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）给原告。 被告以双方签订的《终止房屋租赁合同协议书》存在欺诈行为为由，反诉要求撤销该协议书。两原告反诉辩称被告是因与房主协商租赁事宜，租金相对减少后才与两原告签订《终止房屋租赁合同协议书》，该终止协议是双方真实意思表示，不存在欺诈行为。经审理查明，涉案房屋是由谢伟雄、薛雄出租给两原告，再由两原告转租给被告；两原告与被告签订《终止房屋租赁合同协议书》的同日，两原告终止与谢伟雄、薛雄签订的租赁合同，由薛雄直接将涉案房屋出租给被告；两原告将涉案房屋出租给被告时租金为每月11600元，薛雄将涉案房屋出租给被告时租金每月为9800元，租金相对减少，故两原告的反诉辩称与本院查明的事实相符，本院依法予以支持。被告未能提供充足的证据证实其与两原告签订《终止房屋租赁合同协议书》时两原告存在欺诈行为，故被告的反诉请求，无事实和法律依据，本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）满维莹应支付29620元租金给原告（反诉被告）徐云平、杨崇达； 二、被告（反诉原告）满维莹应支付逾期付款利息（以租金29620元为基数，从2020年6月11日起至付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）给原告（反诉被告）徐云平、杨崇达； 三、驳回原告（反诉被告）徐云平、杨崇达的其他诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）满维莹的反诉请求。 本案受理费282元（立案时已按简易程序减半收取，原告已预交），反诉受理费150元，合计432元，由被告（反诉原告）满维莹负担。 上述给付义务，被告应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费564元，款汇至户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户，账号：20×××16，开户行：农行贵港分行。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 谢晓隽 二〇二〇年九月七日 代书记员 彭苗倩