苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0509民初426号原告：杨焦，男，1982年12月10日生，汉族，住江苏省南京市建邺区。被告：苏州帝宝房产有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇交通北路三里桥堍（香江花园****）。法定代表人：濮学林。原告杨焦与被告苏州帝宝房产有限公司（以下简称帝宝公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序于2020年5月26日公开开庭进行了审理。原告杨焦到庭参加诉讼。被告帝宝公司经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等，公告期限届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨焦向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行《商品房买卖合同》（合同编号：Y2013020130），按合同约定向原告支付逾期交房违约金60539.95元（暂计至2019年10月31日）；2.判令由被告承担本案全部诉讼费用；3.判令被告向原告开具全额购房款发票。庭审中，原告明确其第一项诉讼请求中逾期交房违约金的计算方式为以612133元为基数，自2014年5月31日起按每日万分之0.5计算至2019年10月31日止，此后的逾期交房违约金另案主张。事实和理由：原、被告于2013年12月10日签订了《商品房买卖合同》一份，原告支付购房款后，被告至今未按合同交付房屋。根据合同约定，逾期交房超过90日，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之0.5的违约金。原告已向被告全额支付购房款612133元，被告应当按约支付原告违约金。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告帝宝公司未作答辩，亦未提交任何证据。本院经审理认定事实如下：2013年12月10日，被告帝宝公司作为出卖人，与原告杨焦作为买受人共同签订《吴江市商品房买卖合同》（合同编号：Y2013020130）一份，主要约定杨焦向帝宝公司购买位于吴江经济技术开发区商业服务用房。该房屋建筑面积28.16平方米，单价为每平方米21737.68元，总价款为612133元。合同第八条交付期限约定，出卖人应当在2014年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将商品房竣工证明文件报房产管理部门备案，取得《商品房交付使用通知书》，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；如遭遇不可抗力、政府强制性行政规划调整，出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，处本合同第八条约定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之0.3的违约金，合同继续履行；逾期超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之0.5的违约金，合同继续履行。该合同还对面积问题、付款方式及期限、交接等进行了约定。杨焦已按约通过现金及按揭贷款形式支付了帝宝公司购房款612133元。2013年12月10日，帝宝公司向杨焦开具了销售不动产统一发票，载明不动产项目名称为金球广场，楼牌号为1幢1单元2F091，建筑面积为28.16平方米，单价为21737.68元，金额为412133元，款项性质为预收购房款。2014年5月13日，帝宝公司向杨焦送达《延期交房通知书》，告知杨焦因涉案金球广场项目地块轨道调整耽误工期，无法按时竣工，另因今年政府部门对商品房竣工验收条件、规范要求发生变化，故无法按时竣工验收，预计将逾期至2014年12月31日启动交付，具体以房屋交付通知书为准，并承诺按照《吴江市商品房买卖合同》第九条第二项的约定承担逾期交房违约金。2014年12月25日，帝宝公司再次向杨焦送达《延期交房通知书》，告知涉案房屋预计将逾期至2015年8月31日启动交付，其余内容基本与2014年5月13日的《延期交房通知书》一致。2015年8月27日，帝宝公司第三次向杨焦送达《延期交房通知书》，告知涉案房屋预计将逾期至2016年1月30日启动交付，其余内容基本与2014年5月13日的《延期交房通知书》一致。以上事实，有原告杨焦提供的《吴江市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、银行流水、《个人住房（商业用房）贷款合同》、个人贷款支付凭证、《延期交房通知书》等证据及原告的当庭陈述在卷佐证。本院认为，被告帝宝公司经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等，公告期限届满后未到庭参加诉讼，也未提供相反证据，视为其对本案相应诉讼权利的放弃，由此所产生的不利法律后果应由其自行承担。原、被告签订的《吴江市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家有关法律法规的强制性规定，属合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。帝宝公司未按合同约定的期限交付涉案房屋，已属违约，杨焦据此按照合同约定主张逾期交房违约金，本院予以支持。关于计算方式，因合同约定涉案房屋交付时间为2014年5月31日前，故违约金起算时间应为2014年6月1日，合同约定的计算标准为每日万分之0.5，不违反法律规定，本院予以支持。因此，逾期交房违约金应当以612133元为基数，自2014年6月1日起按每日万分之0.5计算至2019年10月31日止。此后的逾期交房违约金原告要求另案主张，不违反法律规定，本院予以确认。关于原告主张被告开具全额购房发票的诉讼请求。被告将其开发的商品房出售给原告，作为应税商品的出卖人，依法理应向原告开具发票，现被告未向原告开具全额购房款发票，故本院对于原告的该项诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告苏州帝宝房产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨焦逾期交房违约金（以612133元为基数，自2014年6月1日起按每日万分之0.5计算至2019年10月31日止）。（若采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院账户，户名：苏州市吴江区人民法院；开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部；账号：62×××65）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、被告苏州帝宝房产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨焦开具金额为612133元的购房发票。三、驳回原告杨焦的其他诉讼请求。案件受理费1314元、公告费300元，合计1614元，由被告苏州帝宝房产有限公司负担，并于本判决生效之日起十日内交至本院（如采用转账方式支付，请汇入苏州市吴江区人民法院账户，户名：苏州市吴江区人民法院；开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部；账号：62×××65）。原告预交的诉讼费用中1314元本院于本判决生效之日起十五日内退还原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。审 判 长  胡云杰人民陪审员  邱知行人民陪审员  胡云政二〇二〇年九月三日书 记 员  王丁维附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十六条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。