重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书（2020)渝0117民初1533号原告:唐菊，女，汉族，1974年10月23日出生，住重庆市。委托诉讼代理人：汤俊洁，重庆市合川区南津街法律服务所法律服务工作者。被告：重庆中振养老产业发展有限责任公司，住所地重庆市合川区南城大世界******，社会统一信用代码91500117MA5XECWN7A。法定代表人：陈娟。原告唐菊与被告重庆中振养老产业发展有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告重庆中振养老产业发展有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告唐菊向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的商铺租赁合同；2.判令被告向原告支付拖欠的房租119061.9元（2020年3月1日至2020年8月31日）及物管费11906.19元（2019年12月1日至2020年8月31日）；3.判令被告承担违约责任1万元；4.判令被告将位于重庆市合川区南城大世界一区X号房屋有关的消防合格文件原告交予原告；5.判令被告立即腾退位于重庆市合川区南城大世界一区X号房屋，并将房屋交还原告；6.判令被告支付原告房屋占有使用费（按约定租金为基数，从解除合同之日起计算至腾退房屋时止）；7.诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2018年3月30日，原告与被告陈娟签订《商铺租赁合同》，原告将位于重庆市合川区南城大世界一区X号房屋（建筑面积1322.91平方米）出租给被告陈娟使用，被告陈娟又系被告重庆中振养老产业发展有限责任公司的法定代表人。双方对租金支付方式、违约责任等事项进行了约定。合同签订后，被告多次拖欠房租及物管费，双方在2019年8月9日签订补充协议约定，若拖欠租金、物管费超过15天的，双方解除租赁合同，截止2020年3月，被告仍拖欠原告租金及物管费。为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告重庆中振养老产业发展有限责任公司未作答辩。经审理本院确认如下事实：2018年3月30日，原告（甲方）与陈娟（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将位于重庆市合川区南城大世界一区X号房屋（建筑面积1322.91平方米）出租给乙方使用，租赁期限自2018年3月30日起至2023年8月29日止；租金每平方米单价15元，甲方给乙方五个月（3月30日至8月29日）免租期作为乙方装修期间；乙方需支付甲方合同押金30000元，合同押金不可作为房屋租金使用，租赁期间乙方如不想再继续租赁，必须提前三个月通知甲方，并缴清水、电、气费等且双方协商意见一致后，甲方可退还合同押金给乙方；租金按每季度（三个月）支付，第一年至第三年每季度租金为59530.95元，从第四年起，租金每年比上一年度递增6%；乙方必须按照约定提前3日缴纳租金，如无故拖欠租金，甲方给予乙方3天宽限期，从第4天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金；成租金拖欠租金累计达30天的，赔偿违约金10000元；物管费由乙方自行缴纳，包括五个月装修期；若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金10000元，且乙方所交合同押金不予退还。合同签订后，原告收取了押金30000元，并将租赁房屋交付被告使用至今。原告陈述从2020年3月1日起被告未向其支付房屋租金。2018年8月26日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《消防合同》载明：此补充协议是重庆中振养老产业发展有限责任公司智慧养老社区（原合州会馆）和唐菊女士关于重庆市合川区南屏晚钟风情街一区第X号房的产业所签订的《房屋租赁合同》在装修过程中有关消防事宜，协议补充，具体内容如下：......4.若甲乙双方签订《房屋租赁合同》到期，且甲方不再续租，甲方需将消防合格手续原件及施工图纸等所有文件原件交予乙方；5.经消防检验合格，甲方拿到合格手续后，甲方需将所有关于消防合格文件的原件复印交予乙方......。2019年8月9日，原告与陈娟签订《商铺租赁合同补充协议》约定，甲乙双方的租赁合同按主条件约定执行，经过甲乙双方约定，特增加附加支付房租违约的处理方案。如果承租方（陈娟）在主合同约定时间未支付房租及物管费超过15（30）天以上，出租方有权收回房屋及解出商铺租赁合同。15天内必需搬出，同时按主合同约定赔偿支付。另，被告重庆中振养老产业发展有限责任公司于2017年10月17日成立，住，住所地为重庆市合川区南城大世界****定代表人系陈娟。原告陈述陈娟系代表重庆中振养老产业发展有限责任公司与原告签订商铺租赁合同。原告收取的押金30000元不同意在被告的应付款项中扣减。本案民事诉状公告送达给被告的时间为2020年7月19日。上述事实，有原告的陈述，商铺租赁合同、消防合同、补充协议等证据证实。这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，其证明力可以认定。本院认为，商铺租赁合同及补充协议、消防合同、系双方当事人真实意思表示，应属合法有效。结合原告的陈述及消防合同载明的内容，本院认为陈娟系作为被告重庆中振养老产业发展有限责任公司的法定代表人与原告签订上述合同，故合同相对人应为原告和被告重庆中振养老产业发展有限责任公司，应由上述合同相对人享受合同权利，履行合同义务。被告重庆中振养老产业发展有限责任公司未支付房租已达到补充协议约定的解除条件，故对原告第一项诉讼请求本院予以支持，合同解除时间为解除合同的通知送达被告的时间即2020年7月19日。合同解除后，被告重庆中振养老产业发展有限责任公司应当腾退租赁房屋给原告。该公司作为合同一方，应当履行合同约定的支付房屋租金的义务，2020年3月1日至2020年7月19日的房屋租金为91536.84元。现被告重庆中振养老产业发展有限责任公司并未腾退房屋给原告，应当支付房屋占有使用费，从2020年7月20日起按59530.95元/季度计算至腾退之日止。关于物业费，原告举示的证据不足以证明其主张，本院不予支持。关于违约金，原告以被告拖欠房租租金为由主张违约金10000元，符合合同约定，金额亦在合理范围，本院予以支持。关于原告第四项诉讼请求，虽然符合消防合同的约定，但是无法确定消防合格手续原件及施工图纸是否存在及具体内容等，本院不予主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：原告唐菊在2018年3月30日签订的《商铺租赁合同》于2020年7月19日解除。限被告重庆中振养老产业发展有限责任公司于判决生效后十日内腾退租赁房屋即位于重庆市合川区南城大世界一区X号房屋给原告唐菊。限被告重庆中振养老产业发展有限责任公司于判决生效后十日内支付原告唐菊房屋租金91536.84元及房屋占有使用费（从2020年7月20日起按59530.95元/季度计算至腾退之日止）。限被告重庆中振养老产业发展有限责任公司于判决生效后十日内支付原告唐菊违约金10000元。驳回原告唐菊其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1736.72元，由被告重庆中振养老产业发展有限责任公司负担。公告费560元，由被告重庆中振养老产业发展有限责任公司负担（此款原告已垫付，限被告在支付案件标的款时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  杨婷人民陪审员  汪**人民陪审员  杨剑二〇二〇年九月二十二日书 记 员  王稳