湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2801民初2637号原告：中国建设银行股份有限公司恩施分行，住所地：恩施市东风大道**。社会统一信用代码：91422800616321021P。法定代表人：向黔，系该行行长。委托诉讼代理人：赵耀，湖北勇鑫律师事务所律师。代理权限为：特别授权。委托诉讼代理人：吴林霖，湖北勇鑫律师事务所律师。代理权限为：特别授权。被告：恩施市华龙村大酒店，住，住所地：恩施市东风大道**会统一信用代码：9142280177757277。投资人：龙华阶，系该公司总经理。被告：龙华阶，男，1968年7月26日出生，土家族，湖北省鹤峰县人，住恩施市。二被告共同委托诉讼代理人：赵龙，男，1958年6月4日出生，汉族，湖北省恩施市人，居民身份住址：湖北省利川市胜利路403号。代理权限：特别授权。原告中国建设银行股份有限公司恩施分行与被告恩施市华龙村大酒店、龙华阶金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭审理了审理，原告中国建设银行股份有限公司恩施分行委托的诉讼代理人吴林霖，被告恩施市华龙村大酒店、龙华阶共同委托的诉讼代理人赵龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司恩施分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告恩施市华龙村大酒店偿还借款本金14997463.00元及截止2018年7月21日止的利息463036.01元，并按双方签订的《人民币流动资金贷款合同》约定的标准，支付自2018年7月22日起至所有款项还清之日止的利息；2、依法确认原告与被告龙华阶签订的《最高额抵押合同》有效，并确认原告有权对该合同项下的抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；3、依法判令被告龙华阶对被告恩施市华龙村大酒店在原告处的所有贷款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告中国建设银行股份有限公司恩施分行与被告恩施市华龙村大酒店于2016年6月2日签订了《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：2016060101），约定由原告中国建设银行股份有限公司恩施分行向被告恩施市华龙村大酒店发放贷款本金15000000元，贷款期限为一年，即自2016年6月6日起至2017年6月5日止，贷款利率为固定利率，即LPR利率加5基点，被告恩施市华龙村大酒店需在每月第20日向原告支付到期利息，同时约定，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。被告龙华阶以其所有的位于恩施市××大道××号房产（房权证恩市私字第**）及相应土地（恩市国用字第××号）为被告恩施市华龙村大酒店的贷款本息及原告中国建设银行股份有限公司恩施分行实现该债权可能发生的费用承担担保责任，并与原告中国建设银行股份有限公司恩施分行签订了《最高额抵押合同》，办理了抵押登记手续。另外，被告龙华阶与原告中国建设银行股份有限公司恩施分行签订了《自然人保证合同》，承诺对被告恩施市华龙村大酒店在原告处的所有贷款本息承担连带保证责任。2016年6月6日，原告中国建设银行股份有限公司恩施分行如约向被告恩施市华龙村大酒店发放贷款15000000元。贷款到期后，被告恩施市华龙村大酒店未能如期足额偿还借款本息，遂原告依法向本院起诉，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告恩施市华龙村大酒店辩称，本案贷款发生属实，原告起诉贷款本金属实，但从原告与被告恩施市华龙村大酒店签订的《人民币流动资金贷款合同》来看，基准利率的具体标准并没有确定。另外，被告恩施市华龙村大酒店已经向原告偿还了2万多元借款。被告龙华阶的答辩意见与被告恩施市华龙村大酒店的答辩意见一致。原告中国建设银行股份有限公司恩施分行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一：被告恩施市华龙村大酒店营业执照复印件、法定代表人身份证明书、被告龙华阶身份证复印件、股东承诺书复印件各一份。拟证明被告恩施市华龙村大酒店决定向原告申请贷款，并承诺贷款未还清之前股东不分红，且股东承担无限连带责任。证据二：《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：2016060101）复印件一份，经当庭比对，与原件核对无误。拟证明原告与被告恩施市华龙村大酒店于2016年6月2日签订《人民币流动资金贷款合同》的事实，约定由原告向被告恩施市华龙村大酒店发放贷款15000000.00元，贷款期限为一年，即从2016年6月6日至2017年6月5日止，贷款利率为固定利率，即LPR利率加5基点。被告恩施市华龙村大酒店需在每月第20日向原告支付到期利息。同时约定，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。LPR利率是建行系统内定制的利率，发放时LPR等于4.3%，再加上5各基点，等于4.35%。证据三：贷款借据复印件一份，经当庭比对，与原件核对无误。拟证明原告已实际向被告发放贷款本金15000000.00元。证据四：《最高额抵押合同》（合同编号：2015051902）、同意抵押担保承诺书复印件、房产证复印件（房房权证恩市私字第**）国有土地证复印件（恩市国用字第××号）各一份，经当庭比对，与原件核对无误。拟证明被告龙华阶以其所有的位于恩施市××大道××号的房产为涉案贷款本息及原告为实现该债权可能发生的费用承担担保责任。证据五：恩施房他证恩施市字第××号他项权证及恩市他项（2015）第0278号他项权证，经当庭比对，与原件核对无误。拟证明被告龙华阶提供的抵押担保物已办理抵押登记手续。证据六：《自然人保证合同》（合同编号：2016060102）复印件一份，经当庭比对，与原件核对无误。拟证明被告龙华阶与原告签订《自然人保证合同》的事实，被告龙华阶承诺对被告华龙村大酒店在原告处的所有贷款本息承担连带保证责任。证据七：信贷业务到期通知书、催收通知书复印件各一份，经当庭比对，与原件核对无误。拟证明被告华龙村大酒店逾期还款的事实。证据八：利息计算详单复印件一份，经当庭比对，与原件核对无误。拟证明被告华龙村大酒店应偿还的借款本息的情况，且因被告逾期后，在利率4.35%的基础上上浮50%，也就是2.175%，最终利率为6.525%。被告恩施市华龙村大酒店、被告龙华阶对原告提交的上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，对上述证据的证明目的亦表示认可。本院经审查认为：二被告对原告提交的证据的真实性均无异议，故对原告提交的证据，本院予以采信。因在2019年5月20日第一次开庭过程中，二被告表示对于被告恩施市华龙村大酒店应还本息情况需要庭下核对，故本院在征得原、被告双方同意的基础上，于2019年5月23日对本案进行第二次公开开庭审理，在庭审中原告表示经对账，截止2019年5月21日，被告恩施市华龙村大酒店尚欠原告借款本金14979289.44元，截止2019年5月21日被告恩施市华龙村大酒店应向原告支付利息1615004.64元（借款期限内按4.35%计息、逾期期间按6.525%计息），原告同意被告恩施市华龙村大酒店自2019年5月22日开始以本金14979289.44元为基数，按年利率4.35%支付利息至实际还款之日止。经审理查明，2016年6月2日，原告与被告恩施市华龙村大酒店签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：2016060101），合同约定被告恩施市华龙村大酒店向原告借款人民币15000000元，约定贷款期限为一年，即从2016年6月6日起至2017年6月5日止，贷款利率为固定利率，即LPR利率加5个基准点，被告恩施市华龙村大酒店需在每月第20日向原告支付到期利息，同时约定，贷款逾期情形下，利率在合同约定利率基础上上浮50%。被告龙华阶以其所有的位于恩施市××大道××号房产（房权房权证恩市私字第**）应土地（恩市国用字第××号）为被告恩施市华龙村大酒店的贷款本息及原告中国建设银行股份有限公司恩施分行实现该债权可能发生的费用承担担保责任，并与原告中国建设银行股份有限公司恩施分行签订了《最高额抵押合同》，办理了抵押登记手续。另外，被告龙华阶与原告中国建设银行股份有限公司恩施分行签订了《自然人保证合同》，承诺对被告恩施市华龙村大酒店在原告处的所有贷款本息承担连带保证责任。原告将合同约定贷款发放给被告恩施市华龙村大酒店后，截止本案原告起诉之日2018年8月2日，被告恩施市华龙村大酒店尚欠原告借款本金14997463元，尚欠原告截止2018年7月21日止的利息463036.01元，故原告将二被告诉至本院。本院认为，原告与被告恩施市华龙村大酒店签订的《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：2016060101）系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告与被告龙华阶签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效。被告龙华阶对其承担保证责任以及以恩施市××大道××号房产（房权证房权证恩市私字第**）土地（恩市国用字第××号）承担抵押担保责任无异议，二被告对尚欠原告截止本案起诉之日2018年8月2日的本金14997463.00元，截止2018年7月21日止的利息463036.01元无异议，后经双方对账，截止2019年5月21日，被告恩施市华龙村大酒店尚欠原告本金14979289.44元，截止2019年5月21日，尚欠原告利息1615004.64元，在此之前，利率的计算标准按合同约定的利率标准执行，即借款期限内的利率按4.35%执行，逾期利率按6.525%执行，在第二次开庭中，原告表示被告自2019年5月22日起以本金14979289.44元为基数，仍按年利率4.35%支付利息至所有款项还清之日止。经本院依法主持调解，原被告双方未能达成一致调解意见。被告恩施市华龙村大酒店向原告借款的事实清楚，被告在借款逾期的情形下，依法应当按照《人民币流动资金贷款合同》的约定偿还原告借款本息，原告诉请对被告龙华阶提供的抵押物的折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。原告诉请被告龙华阶对被告恩施市华龙村大酒店在原告处的贷款本息承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告恩施市华龙村大酒店于本判决生效后十五日内向原告中国建设银行股份有限公司恩施分行偿还借款本金14979289.44元，支付截止2019年5月21日止的利息1615004.64元，并自2019年5月22日起，以14979289.44元本金为基数，按年利率4.35%为标准支付利息至所有款项还清之日止。二、原告中国建设银行股份有限公司恩施分行与被告龙华阶签订的《最高额抵押合同》合法有效，原告有权就该合同项下的抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。三、被告龙华阶对被告恩施市华龙村大酒店在原告处的借款本息承担连带清偿责任。本院执行标的款账户开户行：恩施市农业银行营业部，收款单位：恩施市人民法院，账号：17×××44。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起进行计算，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。本案案件受理费57280元（已减半收取），由被告被告恩施市华龙村大酒店、龙华阶共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施自治州中级人民法院，开户银行：农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案件诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  金增春二〇二〇年九月十六日书记员  刘 丹