北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初18691号原告：甄某1，女，2011年7月15日出生，汉族，户籍地北京市海淀区。法定代理人：甄某2（甄某1之母），女，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：常宏伟，北京平良律师事务所律师。被告：赵郁村，男，1980年5月21日出生，汉族，户籍地北京市海淀区。被告：东美玲，女，1951年11月19日出生，汉族，户籍地北京市海淀区。被告：赵振福，男，1947年8月15日出生，汉族，户籍地北京市海淀区。三被告共同委托诉讼代理人：杜立杰，北京嘉科律师事务所律师。原告甄某1与被告赵郁村、东美玲、赵振福返还原物纠纷一案，本院于2020年6月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告甄某1之法定代理人甄某2、委托诉讼代理人常宏伟，被告赵郁村、东美玲、赵振福之共同委托代理人杜立杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。甄某1向本院提出诉讼请求，要求赵郁村、东美玲、赵振福：1、返还位于北京市海淀区某园X号楼X层X房屋；2、将户籍迁出；3、按每月15000元的标准支付自2019年12月16日起至实际返还之日止的房屋占用费；4、承担本案诉讼费。事实与理由：据（2019）京0108民初41077号民事判决书和（2019）京01民终10909号民事判决书，我是北京市海淀区某园X号楼X层X门X房屋（以下简称X房屋）的所有权人。现赵郁村、东美玲、赵振福三人占用上述房屋，拒不搬出，导致我在外租房居住、合法权益受损。经多次要求返还房屋并支付房屋占用费未果，而提起本案诉讼。赵郁村、东美玲、赵振福辩称，不同意甄某1的诉讼请求。赵郁村没有在涉案房屋居住；涉案房屋系东美玲、赵振福于2001年出资购买、装修，两人对X房屋享有居住权。甄某1诉求迁出户籍，不属于法院受案范围。甄某1诉求支付房屋占用使用费，因双方间并无租赁合意，故无法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本案中，双方对以下事实无争议：东美玲、赵振福系赵郁村父母；赵郁村、甄某2系甄某1父母；赵郁村与甄某2经诉讼离婚，甄某1由甄某2抚养。针对X房屋，甄某1与赵郁村存有所有权确认纠纷。我院2019年9月20日作出的（2019）京0108民初41077号民事判决书，判决X房屋归甄某1所有，赵郁村需于判决生效后七日内协助将X房屋过户至甄某1名下。赵郁村不服该判决，提起上诉。2019年12月9日，北京市第一中级人民法院作出（2019）京01民终10909号民事判决书，判决驳回赵郁村的上诉，维持原判。2020年3月3日，我院作出（2020）京0108执769号执行裁定书，载明已于2020年1月10日向被执行人赵郁村发出执行通知责令其履行生效法律文书所确定的义务，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条之规定，裁定将X房屋登记至甄某1名下。2020年4月14日，不动产登记部门依据生效法律文书将X房屋登记在甄某1名下，标注为单独所有，建筑面积157.94㎡。本案中，双方争议为：甄某1各项诉求是否有据？甄某1主张赵郁村、东美玲、赵振福应返还X房屋、迁出户籍、按照每月1.5万元的标准支付2019年12月16日起至实际腾退时止的房屋占有使用费。甄某1称，甄某2与甄某1名下仅有X房屋一套住房，两人现仍在外租房居住；2019年12月9日法院已作出二审判决确认X房屋为甄某1所有，考虑到履行期为七天，故赵郁村等人应自2019年12月16日起支付房屋占有使用费至实际腾退时止，每月1.5万的费用标准为估算。就上述主张，甄某1提交如下材料为证：1、（2019）京0108民初41077号民事判决书、（2019）京01民终10909号民事判决书、（2020）京0108执769号执行裁定书、X房屋产权证，用于证明其系X房屋产权人。2、户口本复印件，用于证明X房屋上户籍登记情况。3、视频光盘及文字整理稿。用于证明甄某2曾与赵振福等人协商腾退X房屋事宜。文字整理稿显示：（1）视频一系2020年1月10日录制，甄某2提出现在带着孩子在外面租房居住，赵振福表示“有房租你通过法院要……腾房得叫赵郁村过来商量，三天之内给回信”。（2）视频二系2020年4月21日录制，甄某2称“一月份来您就说要搬走”，甄某2亲属称“上次说三个月”，赵振福与东美玲则以“疫情来了、自己不是当事人、自己是老人不要打扰老人生活”等为由予以拒绝腾退并告知“去找法院”。4、房屋租赁合同、转账记录、微信聊天记录等。用于证明现在外租房，月租金5800元。经质证，赵郁村、东美玲、赵振福对房屋租赁合同真实性不予认可，对其余证据真实性无异议；表示不同意腾退X房屋，主张已就前述生效法律文书进行申诉，但尚无结果；再主张东美玲、赵振福对X房屋享有居住权，并就此提交赵郁村学位证、房屋装修发票及收据、居住证明为证（居住证明显示东美玲、赵振福自2004年起至今在X房屋居住）。经质证，甄某1对以上证据真实性无异议，对证明目的及关联性不予认可，但自述X房屋装修系由赵振福等人出资。经询问，赵郁村、东美玲、赵振福自述X房屋由东美玲、赵振福居住，赵郁村时而居住于登记在东美玲名下的海淀区某花园120㎡左右三居室住宅，时而居住于朝阳区的承租房内。最后，本案审理过程中，赵郁村、东美玲、赵振福曾于2020年6月16日以三人经常居住地为北京市朝阳区某南路X号院X号楼X1为由，主张我院对本案无管辖权、应移送朝阳法院审理。我院审理后做出（2020）京0108民初18691号民事裁定书，以三人户籍地均为X房屋且东美玲、赵振福自认X房屋现由两人居住为由，驳回三人的管辖异议申请。后赵郁村、东美玲、赵振福不服提起上诉，2020年8月17日，北京市第一中级人民法院做出（2020）京01民辖终563号民事裁定书，驳回上诉，维持原裁定。本院认为，对于X房屋的所有权问题，生效裁判文书业已作出判决，则我院对此予以确认。进而，对于本案所涉争议：首先，返还问题。既生效判决已确认X房屋系甄某1名下房产，则相关权利理应由甄某1享有，故甄某1诉请要求返还X房屋，于法有据。对于腾退义务人，虽赵郁村、东美玲、赵振福均主张赵郁村并未在X房屋居住，但在案裁判文书、视频证据等均显示，X房屋自前案所有权之诉至本案腾退之争，赵郁村均涉及其中，且视频证据亦显示赵振福自述腾退问题需叫赵郁村一同商量。故对于甄某1诉求赵郁村、东美玲、赵振福为腾退义务人，我院予以支持。其次，迁户问题，因不属于民事案件受案范围故不予处理。再次，房屋占用费。据在案证据可知：其一、2019年12月9日北京市第一中级人民法院作出（2019）京01民终10909号民事判决书后，我院于2020年1月10日向赵郁村发出执行通知，但赵郁村未能自觉履行生效裁判文书，后经由强制执行，2020年4月14日X房屋过户至甄某1名下；其二、2020年1月10日甄某2与赵振福等人沟通腾退X房屋事宜未果；4月21日甄某2再次与赵振福等人沟通腾退X房屋事宜，但被明确拒绝、被告知去法院解决；其三、本案诉讼过程中，赵郁村、东美玲、赵振福在自认居住于X房屋的情况下，又以三人经常居住地为北京市朝阳区某南路X号院X号楼X1为由提出管辖异议，拖延诉讼进程；其四、甄某1无法居住、使用X房屋，客观上确有损失。故综合以上四点，甄某1主张房屋占用使用费有据，我院予以支持。对于具体标准，综合考虑X房屋的坐落、面积以及甄某1的损失情况，我院酌定为每月1万元；对于给付费用的起止时间，虽生效判决确认X房屋归甄某1所有，但考虑到甄某1（甄某2）向赵郁村、东美玲、赵振福提出腾退房屋这一要求的具体时间在案证据显示最早为2020年1月10日，经协商被明确拒绝的时间在案证据显示最早为2020年4月21日，故我院认为应以2020年4月21日为起算时间，并计算至实际腾退之日止。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百七十九条之规定，判决如下：一、赵郁村、东美玲、赵振福于本判决生效后十五日内将坐落于北京市海淀区某园X号楼X层X门X房屋腾空后交还甄某1居住使用，房屋内物品腾退地点由赵郁村、东美玲、赵振福自行解决；二、赵郁村、东美玲、赵振福于本判决生效后十五日内按照每月10000元的标准向甄某1支付自2020年4月21日起至实际腾退房屋之日止的占用使用费；三、驳回甄某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1200元，由赵郁村、东美玲、赵振福负担，本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按撤回上诉处理。审判员  蔡笑二〇二〇年九月二十九日书记员  马赫