河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初4115号原告：夏晓磊，男，1990年2月17日出生，汉族，住河南省汝州市。委托诉讼代理人：王庆响，河南舒展律师事务所律师。委托诉讼代理人：周恒，河南舒展律师事务所实习律师。被告：郑州华南城有限公司，住所地河南省新郑市华南城三路南侧、环西路东侧。法定代表人：梁丽仪，董事长。委托诉讼代理人：陈艳梅，该公司法务经理。委托诉讼代理人：罗楠，该公司法务专员。被告：北京东方汉盛投资管理有限公司，住所地北京市丰台区造甲街****平房（新村企业集中办公区）。法定代表人：林秀宝，执行董事。委托诉讼代理人：王雅梦，河南中豫律师事务所律师。原告夏晓磊与被告郑州华南城有限公司（以下简称华南城公司）、北京东方汉盛投资管理有限公司（以下简称东方汉盛公司）不当得利纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏晓磊及其委托诉讼代理人王庆响、周恒，被告华南城公司的委托诉讼代理人陈艳梅、罗楠，被告东方汉盛公司的委托诉讼代理人王雅梦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。夏晓磊向本院提出诉讼请求：判令华南城公司、东方汉盛公司返还夏晓磊额外支付的167830元购房款，并自起诉之日起至实际清偿之日止，按照年利率6%的标准支付利息。事实和理由：2017年11月份，夏晓磊购买华南城公司名下6#区-1号楼3层3218号房屋。按照华南城公司的要求是先交购房款后签订购房合同。夏晓磊按照华南城公司提供的账号刷卡、转账支付购房款522662元。华南城公司只出具了两张合计317170元的发票和2662元维修基金收据，夏晓磊向其索要剩余购房款发票，华南城公司工作人员告知，只有一部分可以开具发票，其余款项华南城公司提供的收款收据方是东方汉盛公司。拿到合同以后，夏晓磊才知道购买的房屋实际价款是317170元，华南城公司、东方汉盛公司多收取167830元购房款没有合法依据，已经构成不当得利，应当予以返还。为维护合法权益，特提起诉讼。华南城公司辩称，华南城公司与夏晓磊之间系商品房买卖合同关系，所收取的款项均有合同依据，并未收取夏晓磊所主张的167830元，不存在不当得利的情形，不应承担返还义务，请求驳回夏晓磊对华南城公司的诉讼请求。东方汉盛公司辩称，一、2015年5月11日东方汉盛公司与华南城公司签订了《郑州华南城团购房屋预定协议书》，双方约定由东方汉盛公司向华南城公司交纳保证金3000万元后就案涉房屋取得团体购房资格并有权更换买受人进行团体购房资格转让，即东方汉盛公司为夏晓磊所购**区房屋的团购人，并明确该区的团购优惠价为10000元/平方米。据此，夏晓磊向东方汉盛公司支付的167830元款项为事实上的团购款，该“团购款”系其为取得案涉房屋以团购价购房资格而支付的合理对价，为购房指标转让费用，东方汉盛公司已于夏晓磊购入案涉房屋时进行了明确告知，夏晓磊对该款项的性质明知并确认，不存在东方汉盛公司受有不当得利的情形。二、东方汉盛公司已依约使得夏晓磊取得了团购价购房资格并成功协助夏晓磊以远低于市场价的优惠价格与华南城公司签订了《商品房买卖合同》，全面履行了自身义务，夏晓磊诉称东方汉盛公司受有不当利益并要求退回购房团购款167830元及利息无事实及法律依据。另东方汉盛公司负责引进北京京温服装市场商户入驻，为夏晓磊等购房业主引入商户承租夏晓磊所购入的房屋。东方汉盛公司为促成夏晓磊以远低于市场价的优惠条件与华南城公司签订《商品房买卖合同》及招商引资等事项提供了一系列专项服务，支出大量成本，东方汉盛公司于案涉房屋交易过程中向夏晓磊就167830元款项的性质进行了明确说明告知，夏晓磊对此亦明知，不存在欺诈、胁迫等交易情形，现夏晓磊以不当得利为由要求东方汉盛公司退回该款项及利息的诉请，完全有违公平原则、诚实信用原则和信赖利益原则，破坏了市场交易秩序的稳定，其诉请依法无据。综上，请求依法驳回夏晓磊的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月11日，华南城公司（甲方）与东方汉盛公司（乙方）签订《郑州华南城团购房屋预定协议书》，约定的主要内容如下：一、物业概况。1.1乙方在认真了解了甲方位于郑州新郑市××镇××大道与郑××路交汇处郑州华南城“4#区、6#区、8#区”的现状后，决定购买4#区西区1-3层，6#区西区1-3层，8#区1-2层，共约2311间房屋（以下简称该等房屋），总建筑面积约9.7万平方米(最终以政府主管部门的批复为准)。1.2乙方需在甲方有关该等房屋正式开盘（或取得预售许可证）后在2015年12月31日前，前往甲方处与甲方签订正式的《房屋买卖合同》（含补充协议及相关合同、文书等，详见附件2，下同），并依约支付相关款项。1.3该等房屋的交付时间和具体买卖条件，以甲、乙双方签订正式的房屋买卖合同为准。该等房屋交付前的占有、使用、收益等权益均归甲方享有。二、销售价格及优惠。鉴于乙方预定该等房屋数量众多，在达到以下条件的情况下，甲方给予乙方团购的价格优惠，优惠后实收均价为每平方米（按建筑面积计算）人民币4#、6#区10000元，8#区11200元。2.1甲方正式开盘（或取得预售许可证）后在2015年12月31日前，签订有关该等房屋的全部单个《房屋买卖合同》。2.2一次性付款的，需在签订《房屋买卖合同》之前，付清全款。2.3银行按揭贷款的，需在签订《房屋买卖合同》之前，付清首期款，并按银行要求办理银行按揭贷款相关手续。四、更换买受人。乙方在签订本协议后，在甲方关于该等房屋开盘后，签订单个正式《房屋买卖合同》之前，乙方可对该等房屋的部分或全部单个房屋向甲方申请办理买受人更名手续，在符合以下条件的前提下，甲方应予同意：1.更名后的买受人必须为东方汉盛公司指定成员，并通过甲方资格审核；2.更名后的买受人保证在取得所购房屋房产证后三年内不得将产权转让；3.更名后的买受人接受甲方与乙方有关该房屋的价格政策；4.更名后的买受人同意附件2：《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》的约定并同意按此版本签订合同。九、其它。9.2本协议一式四份，双方各执二份，双方盖章签字后生效。9.3甲乙双方盖章签字后，视为甲乙双方同意附件1、2的约定。对商业秘密、违约责任、通知及联系方式等内容，双方也进行了详细约定。在该协议书的落款处，加盖有华南城公司合同专用章及授权代表人签字，加盖有东方汉盛公司合同专用章及授权代表人签字。2017年10月29日，张跃峰向东方汉盛公司支付30000元，东方汉盛公司出具收据，载明收款事由为团购定金6#-3-218。同日，甲方（××）东方汉盛公司与乙方（买受人）张跃峰签订《郑州华南城京温服装市场商铺确认书》，约定的主要内容如下：一、乙方在认真了解了甲方团购的位于郑州新郑市××镇××大道与郑××路交汇处郑州华南城的现状后，决定购买6栋3层218号房屋，建筑面积约为40.95平方米。二、该房屋的交付时间和具体买卖条件，以乙方前往华南城公司签订正式的房屋买卖合同（含补充协议及相关合同、文书等）为准。该房屋交付前的占有、使用、收益等权益均归甲方享有。三、为保证双方顺利签约，乙方同意向甲方缴纳定金人民币167830元。四、签订本确认书时，乙方向甲方缴纳定金人民币30000元，余款137830元于2017年11月7日前缴清。五、乙方应在2017年11月7日前，前往华南城签署正式的房屋买卖合同，并依约支付相关款项。否则，视为乙方自愿放弃该房屋并构成违约，甲方将不予退还乙方已交定金。同时甲方有权将该房屋出售或出租给任何其他第三方而不需另行通知乙方。六、华南城需交费用：1.电商平台服务费35000元。2.房款317170元。七、乙方在签订本确认书后不得提出更换房屋、更名、减名、加名等实质性内容的变更要求。九、本确认书一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。在确认书落款处，加盖有东方汉盛公司合同专用章，有张跃峰的签名。2017年11月5日，经东方汉盛公司、张跃峰、夏晓磊协商一致，将2017年10月29日签订的《郑州华南城京温服装市场商铺确认书》的买受人由张跃峰变更为夏晓磊，余款付款时间变更为2017年11月5日前。同日，夏晓磊支付网铺开通费15000元、会员服务费20000元，郑州华南城网科技有限公司郑州分公司向夏晓磊出具两张收据；夏晓磊支付维修基金2662元，华南城公司向夏晓磊出具收据。同日，东方汉盛公司出具收据，载明收到张跃峰、夏晓磊刷卡支付的认购款167830元；东方汉盛公司称该款包含了2017年10月29日张跃峰支付的30000元团购定金。2017年11月29日，××华南城公司与买受人夏晓磊签订《商品房买卖合同》（合同编号17001936777），约定的主要内容如下：买受人购买的商品房位于龙湖镇××城××路北侧郑州华南城6#区-1#号楼3层3218号房屋；房屋合同约定建筑面积为40.95平方米，单价平方米7745.3元，总房款317170元；买受人于当日以现金方式一次性付款。同日，华南城公司向夏晓磊出具购房款167170元的增值税普通发票。2018年1月23日，华南城公司向夏晓磊出具购房款150000元的增值税普通发票。上述事实，有当事人的陈述，《郑州华南城团购房屋预定协议书》《郑州华南城京温服装市场商铺确认书》，铺位预订单，华南城京温服装馆算价单，《商品房买卖合同》，发票，收据，（2020）豫0184民初734、1811号民事判决书等相关证据证明。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。2017年11月，夏晓磊与东方汉盛公司签订的《郑州华南城京温服装市场商铺确认书》、与华南城公司签订的《商品房买卖合同》，均系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律行政法规的强制性规定，当事人均应按照约定行使权利、履行义务。同时，在签订上述合同时，夏晓磊已具有相应的民事权利能力和民事行为能力，应当对自己实施的民事法律行为承担相应的民事责任。从《郑州华南城京温服装市场商铺确认书》约定的内容可知，夏晓磊向东方汉盛公司付款167830元系签约定金，且东方汉盛公司已向夏晓磊明确其还需要向华南城公司支付购房款317170元、电商平台服务费35000元。东方汉盛公司向张跃峰、夏晓磊出具的《收据》上面记载该付款167830元系团购费。由此可知，夏晓磊向东方汉盛公司付款167830元不属于购买华南城公司房屋的定金或购房款，而是东方汉盛公司向其收取的团购费，夏晓磊对此也是明知的。根据《郑州华南城团购房屋预定协议书》约定的内容可知，东方汉盛公司系华南城公司**区房屋的团购人，该6#区房屋优惠后实收均价10000元/平方米；夏晓磊向东方汉盛公司支付团购费167830元后成为其指定的购买华南城公司房屋的买受人，并最终以单价7745.3元/平方米从华南城公司购买房屋。因此，东方汉盛公司向夏晓磊收取团购费167830元有合同依据，夏晓磊以不当得利纠纷为由要求东方汉盛公司返还该167830元，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。另外，华南城公司并非该167830元的收款人，夏晓磊要求华南城公司返还167830元的诉讼请求，本院亦不予支持。相应地，华南城公司、东方汉盛公司关于驳回夏晓磊对其各自诉请的辩解意见，本院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告夏晓磊的诉讼请求。案件受理费3656元，减半收取计1828元，由原告夏晓磊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 员  陈卫东二〇二〇年九月九日代理书记员  王慕曦