宁夏回族自治区平罗县人民法院民 事 判 决 书   （2020）宁0221民初2459号 原告：平罗县平兴物业服务有限公司，住所地：平罗县东方明珠**会所。法定代表人：李莹，系平罗县平兴物业服务有限公司经理。委托诉讼代理人：张某，男，汉族，系平罗县平兴物业服务有限公司副经理，住平罗县城。特别授权代理。被告：王某，男，汉族，住平罗县城。原告平罗县平兴物业服务有限公司与被告王某物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平罗县平兴物业服务有限公司的委托诉讼代理人张某到庭参加诉讼，被告王某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求: 1.请求依法判令被告支付拖欠2015年7月5日至2019年12月31日的物业费3074元，违约金5206元，合计8280元。物业费：2015年7月5日至2018年12月31日：（115.66㎡×0.42元∕月×41.8月=2031元）；2019年1月1日至2019年12月31日：（115.66㎡×0.7∕月×12月=972元）；地下室物业费：2015年7月5日至2019年12月31日：（13.25㎡×0.1元∕月×53.8月=71元）；违约金：2015年物业费290元×3‰∕天（违约金）1460天=1270元；2016年物业费599元×3‰∕天（违约金）1095天=1968元；2017年物业费599元×3‰∕天（违约金）730天=1312元；2018年物业费599元×3‰∕天（违约金）365天=656元 ；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告现住某小区某号楼某单元某室，截止2019年12月31日共拖欠物业费3074元，违约金5206元，共计8280元没有交纳。原告收费员多次上门催收，被告拒不交纳，无奈之下，原告又上报平罗县物业协会，物业协会又签发了告知函，被告仍拒交，被告在享受事实的物业服务后，拒交物业费，实属违约行为，故原告诉至法院。被告未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据。 本院经审理认定事实如下：被告自2013年在平罗县城某小区居住至今，系该小区业主。某小区业主委员会于2015年5月24日与原告签订《物业服务合同》，约定原告为世锦名都小区提供物业服务，多层住宅物业费为每月每平方米0.42元，业主未能按时交纳物业费，原告可向人民法院起诉，业主应按应缴额的3‰/月支付违约金。世锦名都小区业主委员会于2018年11月1日与原告签订《物业服务合同》，约定原告为世锦名都小区提供物业服务，多层住宅物业费为每月每平方米0.7元，地下室为每月每平方米0.1元，业主未能按时交纳物业费，原告可向人民法院起诉，业主应从逾期之日起每日按应缴额的3‰支付违约金。双方在两份合同中还约定了其他事项。被告交纳了2015年7月之前的物业费后，自2015年7月5日至2019年12月31日的物业费至今未交纳，引起本案诉讼。以上事实有原告出具的《物业服务合同》复印件两份、原告公司的营业执照一份、资质证书一份，均系复印件、《关于规范平罗县普通住宅小区物业服务收费标准的通知》复印件一份、世锦名都小区交纳物业费明细表复印件一份及原告的当庭陈述予以证实，本院予以采信并在卷佐证。另查明，被告居住的某号楼某单元某室房屋面积为115.66平方米，地下室面积为13.25平方米。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。原告按照约定向被告提供了物业服务，但被告未按约定向原告支付物业费，构成违约，应当承担违约责任。根据原告提交的两份《物业服务合同》计算，2015年7月5日至2018年10月31日，双方约定的物业费为每月每平方米0.42元，被告应当支付的物业费为1943.08元（115.66平方米×0.42元×40个月）；2018年11月1日至2019年12月31日，双方约定的物业费为住房每月每平方米0.7元，地下室每月每平方米0.1元，被告应当支付的物业费为1152.02元（115.66平方米×0.7元×14个月+13.25平方米×0.1元×14个月），两项共计3095.1元。原告要求被告支付物业费3074元符合法律规定，依法予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。原告要求被告支付违约金5206元的诉讼请求，根据法律规定，损失赔偿额应当相当于违约造成的损失，故违约金应按2087元（290元+599元+599元+599元）予以支持，对超出部分不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、答辩等诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十三条第一款、《物业管理条例》第七条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王某于本判决生效之日起五日内支付原告平罗县平兴物业服务有限公司物业费3074元，违约金2087元，共计5161元；二、驳回原告平罗县平兴物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告王某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院，并在递交上诉状后七日内，凭本判决书向宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。本判决生效后（当事人提起上诉的，以二审法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须按期履行判决；逾期未履行的，应如实向本院报告财产状况。如逾期履行或报告，将纳入失信被执行人名单进行信用惩戒，并加倍支付迟延履行期间的债务利息；不得有高消费及非生活、工作或经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取限制高消费、罚款、拘留等强制措施；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。                                                    审  判  员    金亚琼                                                                        二〇二〇年九月二十八日                                                    书  记  员    杨燕附判决书所依据的法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《物业管理条例》第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 1