云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初1340号原告：云南楚雄市农村商业银行股份有限公司,住所地：云南省楚雄州楚雄市东瓜镇东盛西路**,统一社会信用代码:915323012174412296。法定代表人:郑晓燕,职务:董事长。委托诉讼代理人:黄晓玫,云南精益律师事务所律师(特别授权)。被告:张天云,男,1988年6月9日生,彝族,住云南省楚雄彝族自治州双柏县。被告:陈柯伊,女,1987年6月4日生,彝族,住云南省楚雄彝族自治州楚雄市。原告云南楚雄市农村商业银行股份有限公司（以下简称楚雄农商行）与被告张天云、陈柯伊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告楚雄农商行委托诉讼代理人黄晓玫到庭参加诉讼,被告张天云、陈柯伊经本院送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告楚雄农商行向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判令被告张天云、陈柯伊共同归还原告借款本金2827765元,支付截止2020年3月20日的借款利息（含罚息和复利）215327.01元,本息合计3043092.01元；二、请求人民法院判令被告张天云、陈柯伊共同按《个人循环借款合同》约定向原告支付自2020年3月21日起至截止至借款本息还清之日止的借款利息（含罚息和复利）;三、请求人民法院判令被告张天云、陈柯伊共同承担原告为实现债权而支出的律师费7000元；四、请求人民法院判令被告张天云、陈柯伊承担本案的诉讼费、保全费、公告费用;五、请求人民法院判令原告对被告陈柯伊提供抵押担保的位于楚雄市开发区地的房屋所有权和土地使用权【房屋所有权证号:楚雄市房权证永安字第**;土地使用权证号:楚开国用（2006）第000239号】以及位于楚雄市开发区的房屋所有权和土地使用权【房屋所有权证号:楚雄市房房权证东瓜字第**;地使用权证号:楚开国用（2013）第002581号】处置的价款享有优先受偿权,有权优先受偿被告张天云、陈柯伊所欠原告的上述一、二、三、四项债务。事实和理由：2015年7月12日,被告张天云因经营资金不足向原告申请借款。2015年8月14日,经原告与被告张天云、陈柯伊协商一致,双方签订《个人循环借款合同》,约定被告张天云、陈柯伊共同向原告循环借款300万元,用途为农产品收购,循环借款的额度期限为自2015年8月14日至2018年8月14日止。贷款利率为浮动利率,即在中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率基础上上浮65%。合同约定的还款方式为按月计息,每期还款日为每月的20日,不定期还款。约定借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的,自逾期之日起,借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息,直至借款人清偿贷款本息为止;对不能按时支付的利息（包括逾期罚息）,按罚息利率计收复利;罚息利率按本合同约定的利率基础上加收50%确定。合同第十一条11.5约定,借款到期借款人未按约偿还的,贷款人有权限期清偿,直至借款在本合同项所有债务全部清偿完毕为止。同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息,并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利；11.13约定,因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的,借款人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用。为保障借款合同的全面履行,被告陈柯伊用其名下位于楚雄市开发区地的房屋所有权和土地使用权【房屋所有权证号:楚雄市房权房权证永安字第**;使用权证号:楚开国用（2006）第000239号】以及位于楚雄市开发区的房屋所有权和土地使用权【房屋所有权证号:楚雄市房权证房权证东瓜字第**;用权证号:楚开国用（2013）第002581号】为该笔借款提供抵押担保,与原告签订了《最高额抵押合同》,约定抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用,并办理了抵押登记手续,原告也依法取得了相应的他项权证。合同签订后,原告于2017年8月2日向被告张天云发放贷款300万元,到期日为2018年8月2日。2018年6月26日,被告不能按期归还贷款向原告申请展期。2018年7月26日,双方签订《借款展期协议》约定展期金额为300万元,展期期限为2018年8月2日至2019年8月2日,展期期间执行原合同约定贷款利率,借款人未能按期归还展期借款本息的按本合同约定计收罚息和复利,罚息利息为贷款利率基础上加收50%,继续延用原来的抵押担保。后签署了借款合同补充协议对还款期限进行了约定。2018年7月31日,原、被告对陈柯伊提供抵押担保的房产重新办理了抵押登记手续,原告依法取得了相关的不动产登记证明。但二被告也未按展期约定归还借款本息,经原告多次催收未果。综上,二被告违反了法律规定和双方合同的约定,未按合同约定按时足额归还借款本金和支付借款利息、逾期罚息和复利。现原告为维护自己的合法权益，依法提起诉讼,请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告张天云、陈柯伊未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。原告楚雄农商行为证明其诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交了以下证据：1.被告身份证复印件；2.借款申请书、面谈笔录；3.《个人循环借款合同》、共同还款承诺书；4.《最高额抵押合同》、房地产抵押承诺书、抵押物清单、房屋他项权证复印件、房屋所有权证复印件、土地使用权证复印件；5.借款借据；6.借款展期申请书、面谈笔录；7.借款展期协议、借款合同补充协议、共同还款承诺书；8.房地产抵押承诺书、不动产登记证明；9.提示归还到期贷款催收通知书、提示履行担保责任通知书、个人逾期催收通知书、督促履行担保责任通知书；10.贷款账；11.增值税发票。被告张天云、陈柯伊未到庭质证，亦未向本院提交书面质证意见及证据。本院认为，原告提交的证据1证实了二被告诉讼主体适格及身份情况；证据2证实了被告张天云因经营资金不足向原告申请借新还旧贷款,并提供陈柯伊名下的房产进行抵押担保的事实；证据3证实了原、被告协商一致,约定被告张天云、陈柯伊共同向原告循环借款300万元,用途为农产品收购,循环借款的额度期限为自2015年8月14日至2018年8月14日止，贷款利率为浮动利率,即在中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率基础上上浮65%,还款方式为按月计息,每期还款日为每月的20日,不定期还款的事实；证据4证实了被告陈柯伊用其所有的位于楚雄市开发区的房屋所有权和土地使用权为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续,原告也依法取得了相应的不动产登记证明的事实；证据5证实了原告于2017年8月2日向被告张天云发放贷款300万元的事实；证据6、7、8证实了2018年6月26日,二被告不能按期归还贷款向原告申请展期,双方约定展期金额为300万元,展期期限为2018年8月2日至2019年8月2日,展期期间执行原合同约定贷款利率，并继续由被告陈柯伊提供抵押担保,重新办理了抵押登记手续,原告于2018年7月31日依法取得了相关的不动产登记证明的事实；证据9证实了被告逾期归还贷款,经原告催收本息、催促履行担保责任未果的事实；证据10证实了截止2020年2月20日,二被告还欠原告借款本金2827765元,借款利息（含罚息和复利）215327.01元的事实；证据11证实了原告为实现债权支出了律师代理费7000元的事实，以上证据本院均予以采信。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月12日,被告张天云因农副产品收购，资金不足向原告楚雄农商行申请借款；2015年7月13日，被告陈柯伊向原告楚雄农商行出具《共同还款承诺书》，表示愿意与张天云共同承担还款责任。2015年8月14日,经原告楚雄农商行与被告张天云、陈柯伊协商一致,双方签订合同编号为0501013562150814410000010的《个人循环借款合同》,约定被告张天云、陈柯伊共同向原告楚雄农商行循环借款300万元,借款期限为自2015年8月14日至2018年8月14日止，贷款利率为浮动利率,即以中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率为基础上浮65%，具体执行利率以借款凭证记载为准，还款方式为按月计息,每期还款日为每月的20日,不定期还款，并约定借款人（被告）未按合同约定日期偿还贷款本金的,自逾期之日起,借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人（原告）支付罚息,直至借款人清偿贷款本息为止，对不能按时支付的利息（包括逾期罚息）,按罚息利率计收复利，罚息利率按本合同约定的利率基础上加收50%确定，合同还约定借款人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用。同日，被告陈柯伊用其所有的位于楚雄市开发区地的房屋所有权和土地使用权【房屋所有权证号:楚雄市房权证永房权证永安字第**;权证号:楚开国用（2006）第000239号】以及位于楚雄市开发区的房屋所有权和土地使用权【房屋所有权证号:楚雄市房权证东瓜房权证东瓜字第**;证号:楚开国用（2013）第002581号】为该笔借款提供抵押担保,并与原告签订了《最高额抵押合同》（合同编号为0501013562150814210000005）,约定担保的主债权为自2015年8月14日至2018年8月14日期间，在300万元的最高余额内，原告依据与被告张天云签订的借款合同、银行承兑汇票合同、信用证开证合同、开立担保协议以及其他融资协议而享有的对债务人的债权，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用及其他应付的费用,并办理了抵押登记手续,原告依法取得楚雄市房他证2015字第××号他项权证。原告依约向被告张天云发放贷款300万元。2018年6月26日,被告不能按期归还贷款向原告申请展期，2018年7月26日,双方签订《借款展期协议》，约定展期金额为300万元,展期期限为2018年8月2日至2019年8月2日,展期期间执行原合同约定贷款利率,继续延用原借款合同的抵押担保。2018年7月31日,原、被告对陈柯伊提供抵押担保的房产重新办理了抵押登记手续,原告分别取得云（2018）楚雄市不动产证明第0005237号和云（2018）楚雄市不动产证明第0005238号不动产登记证明。后二被告未按期归还借款本息,经原告多次催收未果。另查明，2020年3月23日，原告与云南精益律师事务所签订委托代理协议，委托云南精益律师事务所为其提供包括本案在内案件的诉讼代理服务，并于2020年3月24日向云南精益律师事务所支付了本案律师代理费7000元。本院认为，原告与被告张天云、陈柯伊签订的《个人循环借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，该合同未违反相关法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告应按照合同约定履行自己的义务。原告已依约向被告张天云、陈柯伊足额发放贷款300万元，但二被告未按合同约定还本付息，构成违约，故原告主张被告向其支付借款本金2827765元及截止2020年3月20日止的利息215327.01元，自2020年3月21日起的利息按约定继续计算至借款本息清偿之日止，本院予以支持；关于原告主张被告向其支付7000元律师代理费，因双方合同有约定，本院予以支持；关于原告要求对被告陈柯伊抵押的房地产依法进行拍卖、变卖，以所得款项优先清偿原告借款本息,本院认为原告楚雄农商行与被告陈柯伊签订的《最高额抵押合同》是双方当事人真实意思表示,且抵押物已依法登记，在被告张天云、陈柯伊不能按约还本付息时,原告有权折价或以拍卖、变卖抵押财产所得价款在抵押担保范围内优先受偿。被告张天云、陈柯伊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担对其不利的法律后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条之规定，判决如下：一、由被告张天云、陈柯伊偿还原告云南楚雄市农村商业银行股份有限公司借款本金2827765元，并支付截止2020年3月20日的利息（含罚息和复利）215327.01元；二、由被告张天云、陈柯伊按《个人循环借款合同》约定的利率支付原告云南楚雄市农村商业银行股份有限公司自2020年3月21日起至借款本息清偿之日止的利息；三、由被告张天云、陈柯伊支付原告云南楚雄市农村商业银行股份有限公司为实现债权支出的律师代理费7000元；四、原告云南楚雄市农村商业银行股份有限公司对被告陈柯伊所有的位于楚雄开发区地的房屋所有权和土地使用权【房屋所有权证号楚雄市房权证永安字房权证永安字第**;号:楚开国用（2006）第000239号】以及位于楚雄市开发区的房屋所有权和土地使用权【房屋所有权证号:楚雄市房权证东瓜字第房权证东瓜字第**;:楚开国用（2013）第002581号】折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31201元，公告费500元，由被告张天云、陈柯伊负担（未交）。以上应由被告张天云、陈柯伊交纳的执行款项，限于本判决生效后三十日内一次性付清（款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  杨文君人民陪审员  周明申人民陪审员  李 丽二〇二〇年九月八日书 记 员  李 林