湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0181民初10605号原告：浏阳碧桂园房地产开发有限公司，住所地：浏阳市集里办事处石霜北路**。法定代表人：黎晓林，执行董事。委托诉讼代理人：王诗梅，女，1988年1月16日出生，汉族，住湖南省长沙县。被告：周雷，男，1991年1月29日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告浏阳碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园房地产公司）与被告周雷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园房地产公司的委托诉讼代理人王诗梅、被告周雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告碧桂园房地产公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付逾期购房款人民币1330940元；2、请求判令被告支付截至2020年8月17日止逾期付款违约金171484.5元（按逾期应付款每日万分之三计算），后续违约金按合同约定标准计算至所有款项付清之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为要求被告支付购房款1180940元，将第二项诉讼请求变更为截至2020年9月21日违约金为185264.37元，此后的违约金以1180940元为基数计算。被告周雷辩称，原告所述属实，希望与原告协商付款。经审理查明，原告碧桂园房地产公司作为出卖人与被告周雷作为买受人于2019年4月20日签订《商品房买卖合同》，合同约定，买受人购买浏阳市浏阳碧桂园城市花园××期××栋××号房，建筑面积为259.81平方米，单价为6203元，总金额为1611516元。付款方式为银行按揭，买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的5.00%给出卖人，即80576元，买受人必须在2019年5月23日前，付该商品房总房价款的25.00%给出卖人，即402879元，买受人必须在2019年6月23日前，付该商品房总房价款的70.00%（银行按揭款项）给出卖人，即1128061元。该合同第七条还约定：“买受人如未按合同规定的时间付款，按下列方式处理：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的已付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”出卖人应当在2021年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付买受人使用。合同对出卖人逾期交房的违约责任、规划、设计变更的约定、交接、关于产权登记的约定、保修责任、等其他事项均进行了约定。同日，原、被告双方签订《补充协议书》，约定，关于逾期付款，买卖双方协商一致不以合同第七条约定，而是按如下约定为准。若买受人未按约定时间付款的，按下列方式处理：1、逾期在90日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价款的15%。补充协议还对其他事项进行了约定。合同签订后，被告于2019年4月20日支付房款80576元，于2019年6月17日支付房款200000元，剩余款项未能支付。原告多次向被告寄出《已到期缴款通知书》，通知被告支付剩余购房款未果，原告遂向本院提起诉讼。诉讼中，被告于2020年9月14日支付房款50000元、于2020年9月18日支付房款100000元。以上事实，有当事人的陈述、商品房预售许可证、商品房买卖合同及附件、附录、买卖合同重要事项告知书、银行按揭及公积金付款方式补充协议、滞纳金明细表、已到期应缴款通知书、购房定金及购房款收据等证据证明，并经庭审质证核实，可以认定。本院认为，碧桂园房地产公司与周雷签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》是双方自愿签订的，是双方的真实意思表示，该合同合法、有效，双方均应按合同约定履行各自的义务，故对碧桂园房地产公司要求周雷支付剩余购房款1180940元的诉讼请求，本院予以支持。周雷未能按约支付购房款，根据双方的约定，应承担相应的违约责任，根据合同约定及上文中已认定事实，周雷违约金应按如下方法计算：①以房款200000元为基数，自2019年5月24日起计算至2019年6月17日止，按日万分之三计算；②以房款50000元为基数，自2019年5月24日起计算至2020年9月14日止，按日万分之三计算；③以房款100000元为基数，自2019年5月24日起计算至2020年9月18日止，按日万分之三计算；④以房款52879元为基数，自2019年5月24日起计算至实际履行之日止，按日万分之三计算；⑤以房款1128061元为基数，自2019年6月24日起计算至实际履行之日止，按日万分之三计算，但违约金总额不超过双方合同约定总房价款的15%。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：周雷于本判决生效后5日内支付浏阳碧桂园房地产开发有限公司购房款1180940元及违约金（违约金计算方法：①以房款200000元为基数，自2019年5月24日起计算至2019年6月17日止，按日万分之三计算；②以房款50000元为基数，自2019年5月24日起计算至2020年9月14日止，按日万分之三计算；③以房款100000元为基数，自2019年5月24日起计算至2020年9月18日止，按日万分之三计算；④以房款52879元为基数，自2019年5月24日起计算至实际履行之日止，按日万分之三计算；⑤以房款1128061元为基数，自2019年6月24日起计算至实际履行之日止，按日万分之三计算，但违约金总额不超过双方合同约定总房价款的15%）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费18322元，减半收取9161元，由周雷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  何涛二〇二〇年九月二十九日法官助理王亮书记员王亮(兼)附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。