北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初10119号原告：朱燕燕，女，1961年11月3日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：陈子尘，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘帅，北京市京师律师事务所实习律师。被告：张迎军，男，1955年8月8日出生，汉族，住北京市西城区。被告：北京家乐福泰房地产经纪有限公司，住所地:北京市西城区南纬路****。法定代表人：陈姝汝，该公司经理。委托诉讼代理人：张盛杰，男，1990年12月29日出生，汉族，北京家乐福泰房地产经纪有限公司职员。原告朱燕燕诉被告张迎军、北京家乐福泰房地产经纪有限公司（以下简称家乐福泰经纪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱燕燕的委托诉讼代理人陈子尘、刘帅，被告家乐福泰经纪公司的委托诉讼代理人张盛杰到庭参加诉讼。被告张迎军经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱燕燕向本院提出诉讼请求:1.请求法院判令解除原、被告2019年10月31日签订的《北京市房屋租赁合同》，要求被告张迎军支付2019年10月31日至2019年12月6日期间的租金7400元；2.请求法院判令张迎军向原告支付违约金6200元；3.请求法院判令张迎军向原告赔偿丢失2把椅子的损失200元、宽带费1000元、电视费216元、电话费536.35元、电费200元；4.请求法院判令家乐福泰经纪公司对上述金额承担连带责任；5.判令两被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2019年10月31日，原、被告签订《北京市房屋租赁合同》，约定租期12个月，月租金6200元，押金为6200元，张迎军应于11月3日前支付押金和全部的租金74400元。合同签订后，原告依约履行合同，于当日交付房屋。合同签订后，原告多次催促，但张迎军一直拒绝支付房租。2019年12月6日，张迎军将房屋移交给原告。在原告收房时，发现张迎军擅自将原有家具丢失。经协商，张迎军用其自有家具替换原告家具，原告对此同意。当日，张迎军支付原告1000元，扣除原告为被告手机充话费300元及搬运费450元后，余下250元作为房屋保洁费。但经清点，原告仍丢失2把椅子，应由张迎军折价赔偿。根据《北京市房屋租赁合同》第五条其他相关费用的承担方式的约定，张迎军应当承担电话费、电视收视费、上网费、电费，因此张迎军应当予以赔偿。请贵院依法裁判，维护原告合法权益。被告张迎军未到庭答辩。被告家乐福泰经纪公司辩称，原告与张迎军之间的租赁合同是经过我公司居间签订的。原告所述合同履行情况属实，原告将房屋交给张迎军后，张迎军一直没有交纳房屋押金及租金。当时交房、收房的时候我公司都派人去了，我公司其实也是受害方，我们也没收到相应的佣金。我公司也多次帮助原告向被告催要租金，我们履行了中介义务。不同意原告的诉讼请求。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月31日，原告朱燕燕作为出租方（甲方），被告张迎军作为承租方（乙方），被告家乐福泰经纪公司作为居间人（丙方），签订了《北京市房屋租赁合同》，该合同约定：房屋座落于太平街XX号旁门XX号楼XX单元XX室；租赁期限为2019年11月3日至2020年11月2日，甲方应于2019年11月3日前将房屋按约定交付给乙方。租金为每月6200元，租金总额74400元，支付方式为押一付十二，租金支付日期为2019年11月3日；租赁期内发生的水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、车位费由乙方负担；乙方应向丙方支付6200元作为佣金。乙方不按照约定支付租金达10日以上的，甲方有权单方解除合同，收回房屋。乙方有上述违约情形的，应按月租金的100%向甲方支付违约金。丙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的佣金外，还应赔偿由此给甲方或已乙方造成的损失。上述合同签订当日，朱燕燕向张迎军交付了涉案房屋。2019年11月1日，朱燕燕为涉案房屋申请开通了宽带，朱燕燕为此支付了合约资费1000元，合约期限为2019年12月1日至2020年11月30日。此后，由于张迎军未按约定向朱燕燕交纳租金和押金，朱燕燕于2019年12月6日将涉案房屋收回。当日，张迎军通过家乐福泰经纪公司的经纪人向朱燕燕支付1000元，朱燕燕主张其中300元为其出租房屋的代理人戴月替张迎军充值的话费，另外700元包含450元搬运费和250元清扫费。对此，朱燕燕提交了戴月与张迎军在2019年11月1日的电话录音，录音中张迎军让戴月帮其充300元话费，并表示会在2019年11月4日将300元话费及一年的租金打到朱燕燕账上，戴月充值后告诉张迎军电话费已充值完毕。经本院询问，朱燕燕称700元搬运费和清扫费是双方口头约定的，其没有相关证据予以证明，朱燕燕表示上述700元可用于抵扣张迎军所欠租金。现朱燕燕诉至本院，要求解除与张迎军签订的房屋租赁合同，并要求张迎军支付2019年10月31日至2019年12月6日期间的租金，要求张迎军支付违约金6200元并赔偿2把椅子的损失200元、宽带费1000元，朱燕燕要求家乐福泰经纪公司对张迎军上述债务承担连带责任。朱燕燕针对其主张的椅子损失200元，未提交证据予以证明。本院认为，被告张迎军经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃答辩及举证权利，本院依法缺席判决。依法成立的合同受法律保护。朱燕燕与张迎军签订的《北京市房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。涉案合同签订后，朱燕燕依约向张迎军交付了房屋，张迎军未履行支付租金的义务，构成违约，现朱燕燕要求解除与张迎军之间租赁合同，并要求张迎军支付违约金的请求正当，本院予以支持。关于朱燕燕要求张迎军支付2019年10月31日至2019年12月6日期间租金的请求，按照合同约定，双方租赁合同期限始于2019年11月3日，双方在合同中没有关于免租期的约定，因此，房屋租金应自2019年11月3日起算，虽然朱燕燕向张迎军提前交付了房屋，但双方没有约定提前交房应计算租金，因此，朱燕燕要求张迎军支付2019年10月31日至2019年11月2日期间租金的请求没有依据，本院不予支持。对于2019年11月3日至2019年12月6日期间的租金，张迎军应当支付，对朱燕燕此部分诉讼请求，本院予以支持，由于张迎军在交还房屋时向朱燕燕支付了1000元现金，除300元充值话费外，剩余700元应抵扣张迎军所欠租金（6200/30*34-700=6327）。关于椅子损失，朱燕燕未提交证据加以证明，对其要求张迎军赔偿200元损失的请求，本院不予支持。关于宽带费，朱燕燕提交了在涉案房屋开通宽带的业务单及费用支出凭证，宽带服务期限亦在张迎军租赁涉案房屋的期限内，因此，张迎军应将该笔费用支付给朱燕燕，对朱燕燕此项诉讼请求，本院予以支持。关于朱燕燕要求家乐福泰经纪公司承担连带责任的请求，家乐福泰经纪公司为朱燕燕、张迎军提供居间服务，该公司并非租赁合同的履行主体，朱燕燕要求家乐福泰经纪公司对张迎军所负债务承担连带责任的请求，既无合同约定，亦无法律依据，本院对其此项诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告朱燕燕与被告张迎军于二〇一九年十月三十一日签订的《北京市房屋租赁合同》。二、自本判决生效之日起七日内，被告张迎军给付原告朱燕燕二〇一九年十一月三日至二〇一九年十二月六日期间的房屋租金6327元。三、自本判决生效之日起七日内，被告张迎军给付原告朱燕燕违约金6200元。四、自本判决生效之日起七日内，被告张迎军给付原告朱燕燕宽带费1000元。五、驳回原告朱燕燕其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费753元，由被告张迎军负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 韩进红二〇二〇年九月十五日法官助理 白指洋书 记 员 戴 琪书 记 员 高 雅