阜新市清河门区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0905民初182号原告阜新农村商业银行股份有限公司高新区支行。负责人李鹤，该行行长。委托代理人陈凯，该行工作人员。委托代理人齐欣，该行工作人员。被告阜新蒙古族自治县鑫向阳物业管理有限公司。住所地：阜蒙县文化路西段。法定代表人张振，该公司经理。被告阜新蒙古族自治县鑫向阳工贸有限公司（变更前为：阜新蒙古族自治县鑫向阳工贸经销中心）。住所地：辽宁省阜新市阜蒙县北环路中段。法定代表人李宝贤，该公司经理。住所地：辽宁省阜新蒙古族自治县北环路120号楼2单元203室。被告阜新蒙古族自治县鑫向阳房地产开发有限公司。住所地：辽宁省阜新市阜蒙县文化路西段。法定代表人赵楠楠，该公司董事长。被告单艳霞，女，1967年08月19日出生，现住辽宁省阜新蒙古族自治县。被告冯立红，男，1968年02月03日出生，汉族，现住辽宁省阜新蒙古族自治县。五被告委托代理人徐红军，辽宁三邦律师事务所律师。五被告委托代理人任剑锋，辽宁桐鹊律师事务所律师。原告阜新农村商业银行股份有限公司高新区支行诉被告阜新蒙古族自治县鑫向阳物业管理有限公司、阜新蒙古族自治县鑫向阳工贸有限公司、阜新蒙古族自治县鑫向阳房地产开发有限公司、单艳霞、冯立红借款合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案受理后，依法由审判员白宝军担任审判长与人民陪审员陈凤英、颜凤珍组成合议庭，于2020年6月23日、2020年9月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人、被告的委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。阜新农村商业银行股份有限公司高新区支行诉称：原告于2017年12月28日与阜新蒙古族自治县鑫向阳物业管理有限公司签订了借款合同，借款金额为贰仟肆佰万元整，借款约期为2017年12月28日至2019年12月27日，合同利率为7.8%，并约定从逾期之日起按约定的利率基础上加收30%罚息即按10.14%计收贷款利息。高新区支行于2017年12月31日为阜新蒙古族自治县鑫向阳物业管理有限公司发放贷款贰仟肆佰万元。该贷款为抵押担保贷款，高新区支行于2017年12月28日与抵押企业阜新蒙古族自治县鑫向阳工贸有限公司及自然人单艳霞、冯立红签订了抵押合同，于2018年3月30日与抵押企业阜新蒙古族自治县鑫向阳房地产开发有限公司签订了追加担保抵押合同。抵押物为阜蒙县鑫向阳工贸经销中心的房产和土地使用权及自然人单艳霞与丈夫冯立红的共同拥有的房产、阜新蒙古族自治县鑫向阳房地产开发有限公司的房产。抵押房产分别位于:阜蒙县鑫向阳工贸经销中心房产位于阜新蒙古族自治县，一、鑫向阳商住楼网点，建筑面积为360.36平方米，房权证阜蒙县字第卷：30-5222号。二、阜蒙县鑫向阳工贸经销中心土地位于阜蒙县文化路西段，土地使用者为阜新蒙古族自治县鑫向阳工贸经销中心，土地使用证号；阜蒙国用（2009)字第60102272号，地号为60103119，用途为商服用地，使用权类型为出让，面积870平方米，终止日期为2049年5月11日止。企业的土地证系出让取得。三、自然人单艳霞与丈夫冯立红共同拥有的房产分别位于：(1)阜蒙县，建筑面积101.50平方米，产权证号为房权证阜蒙县字第卷815449号。(2)阜蒙县鑫向阳西城小区5#楼网点-12号，建筑面积149.76平方米，产权证号为房权证阜蒙县字第卷815450号。(3)阜蒙县鑫向阳西城小区5#楼网点-11号，建筑面积192.50平方米，产权证号为房权证阜蒙县字第卷815451号。(4)阜蒙县蠢向阳西城小区，建筑面积101.50平方米，产权证号为房权证阜蒙县字第卷815452号。(5)阜蒙县鑫向阳西城小区5，建筑面积177.00平方米，产权证号为房权证阜蒙县字第卷819552号。(6)阜蒙县鑫向阳西城小区5#楼网点-2号，建筑面积132.26平方米，产权证号为房权证阜蒙县字第卷815453号。(7)阜蒙县鑫向阳西城小区5#楼网点-8号，建筑面积128.99平方米，产权证号为房权证阜蒙县字第卷815454号。(8)阜蒙县鑫向阳西城小区5#楼网点-7号，建筑面积97.99平方米，产权证号为房权证阜蒙县字第卷815455号。(9)阜蒙县鑫向阳西城小区5#楼网点-1号，建筑面积101.50平方米，产权证号为房权证阜蒙县字第卷815456号。(10)阜蒙县鑫向阳西城小区5#楼网点-6号，建筑面积184.05平方米，产权证号为房权证阜蒙县字第卷815458号。(11)阜蒙县鑫向阳西城小区5#楼网点-5号，建筑面积132.46平方米，产权证号为房权证阜蒙县字第卷815459号。(12)阜蒙县鑫向阳西城小区综合楼，建筑面积1378.34平方米，产权证号为房权证阜蒙县字第卷815598号。(13)教育路4-2号楼网点-3号，房屋所有人：单艳霞，共有人：冯立红，房权证号：房权证阜蒙县字第卷：822027号，建筑面积：2094.68平方米，登记时间：2014年11月27日，该房产自用。单艳霞房产为框架结构，该建筑物为1-3层。四、阜新蒙古族自治县鑫向阳房地产开发有限公司的房产，位于阜新镇国强社区网点，建筑面积169.29平方米，产权证号为辽（2018)阜蒙县不动产权第0000227号。经高新区支行信贷人员多次催收借款本金及利息，截止2020年3月17日欠贷款本金2400万元，欠利息2,476,256.40元，本息合计26,476,256.40元。被告以各种理由拒绝偿还所欠贷款本息。原告为维护自身的合法权益，特向阜新市清河门区人民法院提起诉讼，请求维护原告合法权益，支持原告的诉讼请求。五被告辩称：1、本案中属于足额抵押贷款，甚至属于超额抵押贷款，超出部分应当予以返还；2、本笔贷款中存在事先预扣利息，预扣利息为370万元；3、本案中实际用款人为阜新蒙古族自治县鑫向阳房地产开发有限公司，并非个人，抵押人从中并未受益。该借款合同属于部分无效借款合同，因为借款合同用途写的是购钢材，但是实际目的是为了偿还被告之前拖欠的利息，和实际掌控被告以后还利息的情况，按照法律规定，合同部分无效。那么原告就不能依据该合同主张权利。钱没有到被告处，完全由原告掌握。我们要求原告出示银行卡，尾号5869，卡主是王某，该卡为原告实际控制，贷款是不真实的贷款。经审理查明，2017年12月28日，阜新农村商业银行股份有限公司高新区支行与阜新蒙古族自治县鑫向阳物业管理有限公司签订了借款合同，借款金额为2400万元，借款日期为2017年12月28日至2019年12月27日，合同利率为7.8%，逾期利率为10.14%。同日，阜新农村商业银行股份有限公司高新区支行与阜新蒙古族自治县鑫向阳工贸有限公司（变更前为：阜新蒙古族自治县鑫向阳工贸经销中心）、单艳霞、冯立红签订了抵押合同。阜新农村商业银行股份有限公司高新区支行于2017年131日将2400万元借款支付给被告阜新蒙古族自治县鑫向阳物业管理有限公司。该2400万元按照原告的要求，被告亦表示同意认可，偿还江承信钢材经销处在原告处的借款人民币2030万元，余款370万元转入被告阜新蒙古族自治县鑫向阳房地产开发有限公司经理王岩在原告处开立的个人账户（4626110101********），并于同日按照原告的要求将该370万元转入原告指定的账户作为预扣利息，2018年1月2日原告给被告单艳霞个人账户转款30万元，2018年3月30日原告与抵押企业阜新蒙古族自治县鑫向阳房地产开发有限公司签订了追加担保抵押合同，2018年4月3日原告给被告单艳霞个人账户转款70万元，至此余款270万元一直由原告控制，对此事实原告否认，但有证人王岩的证实及银行流水账，及本院询问当时的原告单位的经手人即负责人胡国辉的证实（虽没有胡国辉本人在笔录上的签字），胡国辉的录音等予以认定。借款到期后，被告尚未偿还原告借款本金及利息，现原告请求被告偿还贷款本金及利息，对抵押物享有优先受偿权，并由被告承担本案诉讼费用。上述事实，有原告提供的借款合同、抵押合同、借款凭证、房照、身份证明、营业执照，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，阜新农村商业银行股份有限公司高新区支行与被告阜新蒙古族自治县鑫向阳物业管理有限公司签订的借款合同和阜新农村商业银行股份有限公司高新区支行与被告阜新蒙古族自治县鑫向阳工贸有限公司、单艳霞、冯立红签订的抵押合同合法有效，与阜新蒙古族自治县鑫向阳房地产开发有限公司签订的抵押合同有效，阜新农村商业银行股份有限公司高新区支行依约履行了提供借款的义务，被告阜新蒙古族自治县鑫向阳物业管理有限公司应按约定偿还到期债务及利息，未偿还到期债务及利息的行为，构成违约，应承担相应的法律责任，但通过庭审查明原告在向被告阜新蒙古族自治县鑫向阳物业管理有限公司支付借款时在本金中预扣利息人民币270万元，根据法律规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、一百九十七条、第一百九十八条、第二百条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条之规定，判决如下：一、被告阜新蒙古族自治县鑫向阳物业管理有限公司在本判决生效后十日内偿还原告阜新农村商业银行股份有限公司高新区支行借款本金人民币2130万元及利息，利息按照年利率7.8%计算，2019年12月27日后利息按年利率10.14%计算，利息给付至本金实际给付之日止；二、原告阜新农村商业银行股份有限公司高新区支行对抵押物坐落于鑫向阳商住楼网点-12号，面积为360.36平方米，房权证阜蒙县字第卷：30-5222号、坐落于阜蒙县鑫向阳工贸经销中心土地位于阜蒙县文化路西段，土地使用者为阜新蒙古族自治县鑫向阳工贸经销中心，土地使用证号；阜蒙国用（2009)字第60102272号，地号为60103119，面积870平方米的土地、坐落于阜蒙县鑫向阳西城小区**楼网点**，面积101.50平方米，产权证号为房权证阜蒙县字第卷815449号房屋、坐、坐落于阜蒙县鑫向阳西城小区**楼网点**积149.76平方米，产权证号为房权证阜蒙县字第卷815450号房屋、坐落于、坐落于阜蒙县鑫向阳西城小区**楼网点**92.50平方米，产权证号为房权证阜蒙县字第卷815451号；坐落于阜蒙；坐落于阜蒙县蠢向阳西城小区**楼网点**.50平方米，产权证号为房权证阜蒙县字第卷815452号房屋、坐落于阜蒙县鑫、坐落于阜蒙县鑫向阳西城小区**楼网点**0平方米，产权证号为房权证阜蒙县字第卷819552号房屋、坐落于阜蒙县鑫向、坐落于阜蒙县鑫向阳西城小区**楼网点**平方米，产权证号为房权证阜蒙县字第卷815453号房屋、坐落于阜蒙县鑫向阳、坐落于阜蒙县鑫向阳西城小区**楼网点**方米，产权证号为房权证阜蒙县字第卷815454号房屋、坐落于阜蒙县鑫向阳西、坐落于阜蒙县鑫向阳西城小区**楼网点**，产权证号为房权证阜蒙县字第卷815455号房屋、坐落于阜蒙县鑫向阳西城、坐落于阜蒙县鑫向阳西城小区**楼网点**，产权证号为房权证阜蒙县字第卷815456号房屋、坐落于阜蒙县鑫向阳西城小、坐落于阜蒙县鑫向阳西城小区**楼网点**产权证号为房权证阜蒙县字第卷815458号房屋、坐落于阜蒙县鑫向阳西城小区、坐落于阜蒙县鑫向阳西城小区**楼网点**权证号为房权证阜蒙县字第卷815459号房屋、坐落于阜蒙县鑫向阳西城小区综、坐落于阜蒙县鑫向阳西城小区综合楼权证号为房权证阜蒙县字第卷815598号房屋；坐落于教育路4-2号楼网点-；坐落于教育路**楼网点**，房权证号：房权证阜蒙县字第卷：**屋、坐落于阜新镇国强社区教育路4-2号楼1号网点、坐落于阜新镇国强社区教育路**楼**网点8)阜蒙县不动产权第0000227号房屋享有优先受偿权。被告如果未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费174181.28元，由被告阜新蒙古族自治县鑫向阳物业管理有限公司负担170000元，由原告负担4181.28元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。审 判 长  白宝军人民陪审员  陈凤英人民陪审员  颜凤珍二〇二〇年九月十日书 记 员  田 柳