广西壮族自治区荔浦市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0331民初400号 原告：李某，女，1978年8月30日出生，瑶族，住广西荔浦市。 委托诉讼代理人：韦莉红，广西华桂律师事务所律师。（特别授权） 被告：黄某1，男，1968年8月20日出生，汉族，住广西荔浦市。 委托诉讼代理人：诸葛冰，广西中园律师事务所律师。（特别授权） 原告李某与被告黄某1离婚后财产纠纷一案，本院于2020年3月18日立案受理后，依法组成由审判员罗锦锋担任审判长、人民陪审员黄元开、韦波祥参加的合议庭，于2020年9月11日公开开庭进行了审理，书记员钟艳平担任法庭记录。原告李某及其委托诉讼代理人韦莉红、被告黄某1的特别授权委托诉讼代理人诸葛冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李某向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法分割原、被告共同所有的两处房产：（1）君临荔江8栋201室，126平方米，清水房，价值18万元（商品房买卖合同号：ＹＣ-2000-0171）；（2）百姓公寓4单元801室，76平方米，价值15万元（房产证号：桂房产证荔字第××号）；2、判令由被告承担本案诉讼费用。在本案审理过程中，原告将诉讼请求变更为：1、判决位于荔浦市归原告所有，位于荔浦市归被告所有，原告补偿被告房屋价款88174.74元；2、本案诉讼费用、评估费用 2 全部由被告承担。事实及理由：原被告双方于2019年9月2日经荔浦市人民法院判决离婚，离婚证明书号：（2019)桂0331民初1507号。原、被告离婚时共同财产无法达成共识，所以一直未能分割。被告长期在广州，原告离婚后一直住在百姓公寓，但每次被告回来原告不得不外出借住于亲戚家，2020年春节期间，因原、被告婚生儿子放假在家，所以原告和儿子暂住百姓公寓，被告也时常到百姓公寓住，正月初五因被告与儿子一言不合，被告对儿子大打出手，砸坏原告价值6999元笔记本电脑、儿子的手机及无数其他物品,年货，最后把儿子和原告的衣物，鞋类全部扔出门外，威胁要把原告和儿子杀死。原告为保儿子和自身安全，现己搬到单位暂住。原告与被告离婚后，从2019年9月2日至今一直是原告独自用个人财产偿还君临荔江房屋的贷款23664元和物业费7426元，被告应当承担其中一半的费用，即15545元。经过评估，百姓公寓的房屋价值为229842元，君临荔江的房屋价值为666716元（尚欠贷款本金229434.52元）。两套房屋差价为207439.48元，原告本应补充房屋差价的一半103719.74元给被告，但应当减除被告应承担的原告已经支付的离婚后房屋贷款和物业费的一半15545元，原告补偿被告房屋差价为88174.74元。现原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院判决原、被告共同房产中的君临荔江8栋201室归原告所有。 原告李某对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、商品房买卖合同、借款合同、房屋所有权证各一份，证明原告与被告在婚姻关系存续期间购买了两套商品房，其中一套位于荔浦市；2、（2019）桂0331民初1507号民事调解书、银行还款明细各一份，证明原告与被告离婚后，原告独自偿还银行按揭贷款，截止目前为止，原告用个人财产已经偿还贷款23664元，尚欠贷款本金229434.52元；3、收据三张，证明原告用个人财产支付了君临荔江房屋的电梯费、物业费、水电公摊费合计7426元；4、房屋租赁协议一份，证明被告居住在百姓公寓的房屋 3 内，原告与儿子租房居住;5、桂（2020）荔浦市不动产权第××号不动产权证复印件一份，证明位于荔城镇××社区××单元××室的权利人是原、被告二人，是原、被告的共同财产。 被告黄某1辩称，1、原告说的不是事实，两套房产属于婚后房产，应当根据评估价格分配两套房产；2、判决位于荔浦市归被告所有，位于荔浦市归原告所有。 被告黄某1对其辩解在举证期限内提供的证据有：评价报告、发票，证明君临荔江8栋201室一套商品房评估价格是666716元、位于荔浦市评估价格是229842元，评估产生的费用是4483元。 经过开庭举证质证，被告对原告提供的证据1、2、5无异议，本院予以认定；对原告提供的证据3，被告认为原告没有提供原件，对真实性、合法性、关联性均不认可；对原告提供的证据4，被告认为跟本案无关联性。 原告对被告提供的证据，原告对证据的真实性、合法性、关联性无异议，但认为君临荔江房屋的价值应是减去本套房屋的贷款本金及原告个人支付的贷款、电梯费、物业费、水电公摊费的费用，这些费用应在分割财产时予以考虑，作相应的抵扣。 本院认为，原告提供的证据3，因不是原件，也没有转账凭证等材料相互佐证，本院不予认定，原告提供的证据4，与本案无关联性，本院不予认定。被告提供的证据，评价报告为有评估资质的评估单位作出的评估报告，发票为正规的税务发票，本院予以认定。 根据庭审笔录及综合本案的证据，本院对下列案件事实依法予以认定。 原、被告于××××年××月××日登记结婚，婚后于××××年××月××日生育儿子黄某2。因夫妻矛盾，原告于2019年8月2日向本院起诉离婚，在该离婚纠纷案件审理过程中，原、被告双方对原告诉状中陈述的二处商品房，由双方自行协商处 4 理，不要求在该案中一并处理，经本院主持调解，原、被告于2019年9月2日达成调解协议，双方调解离婚。原、被告在婚姻关系存续期间购买了两套商品房，其中一套位于荔浦市，2014年3月4日签订《商品房买卖合同》（合同编号：201403030028），总价款411260元，其中首付款124269元，按揭贷款287000元，不动产权证为桂（2020）荔浦市不动产权第××号，登记时间为2020年6月16日，另一套位于荔浦市姓公寓）4-801室，房产证为桂房权证荔字第××号，登记时间为2008年6月26日。本案在审理过程中，被告于2020年4月2日向本院申请要求对位于荔浦市姓公寓）4-801室的两套商品房的房地产市场价值进行评估，本院依法委托广西景林房地产土地评估有限责任公司进行评估，该评估公司于2020年7月16日对上述两套商品房作出估价报告,估价结果为位于荔浦市6元，位于荔浦市姓公寓）4-801室商品房房地产市场价值为229842元，被告共花去评估费4483元。本院收到估价报告后，依法将报告送达了各方当事人。 另查明，原、被告离婚后，原告单独偿还位于荔浦市的按揭贷款本息23664元，尚欠按揭贷款本金229434.52元。 本院认为，位于荔浦市姓公寓）4-801室商品房均是在原、被告婚姻关系存续期间购买所得，不动产权证登记的房屋所有权人也为原、被告二人，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，属原 5 、被告共同财产。原、被告共同所有的两套商品房，其中位于荔浦市，原、被告均主张房屋所有权，但原告不同意通过竞价方式取得房屋所有权，对于不同意通过竞价方式取得房屋所有权的情形，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。经本院庭审查明，离婚后，该套商品房的按揭贷款一直由原告偿还，被告未偿还，原告在荔浦本市工作，长期居住、生活在荔浦市，被告长时间在广东务工，偶尔会回荔浦市居住，相比较而言，原告有更大的居住需求，另外，原、被告的儿子虽已成年，在外地读大学，放假返回荔浦也与原告共同生活。综上，原告为女方且儿子与其共同居住生活，原告单独偿还按揭贷款，因此，位于荔浦市归原告所有更为适宜。位于荔浦市经本院委托具有相关资质的评估公司评估，该商品房房地产市场价值为666716元，尚欠按揭贷款本金229434.52元，离婚后，原告单独偿还贷款本息23664元，因此，房屋归原告所有，原告需要给付被告房屋补偿款为（房屋价值666716元-贷款229434.52元）÷2＝218640.74元，减去原告已单独偿还的贷款本息23664元的一半11832元（即被告需给付原告部分），因此，原告需给付被告房屋补偿为206808.74元，另外剩余按揭贷款本金229434.52元及利息由原告负责偿还。对于位于荔浦市姓公寓）4-801室商品房，根据【最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）】第二十条第（三）项规定，双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。现原、被告均对位于荔浦市姓公寓）4-801室商品房不主张房屋所有权，依法应由当事人申请拍卖该房屋，所得价款进行 6 分割，所得价款原、被告各占50%。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条第一款、参照【最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）】第二十条第（二）、（三）项之规定，判决如下： 一、位于荔浦市【不动产权证号：桂（2020）荔浦市不动产权第××号】归原告李某所有，由原告李某在本判决生效之日起30天内向被告黄某1支付该商品房补偿款206808.74元，该房屋剩余的按揭贷款本金229434.52元及利息由原告独自负责偿还，被告在本判决生效之日起90天内协助原告将桂（2020）荔浦市不动产权第××号不动产权证的权利人变更为原告李某个人； 二、位于荔浦市姓公寓）4-801室商品房【房产证号：桂房权证荔字第××号】，由原告李某或被告黄某1向本院申请拍卖该房屋，所得价款，原、被告各占50%； 三、位于荔浦市姓公寓）4-801室商品房评估费用4483元，被告黄某1已预交，原告李某应给付被告黄某1评估费2241.50元。 本案受理费10471元，由原告李某负担5235元，被告黄某1负担5236元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费10471元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。本判决即发生法律效力。 7 审 判 长  罗锦锋 人民陪审员  黄元开 人民陪审员  韦波祥 二〇二〇年九月二十五日 法官 助理  陈江林 书 记 员  钟艳平