广西壮族自治区环江毛南族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1226民初872号 原告：莫金托，男，1984年1月20日出生，壮族，居民，住环江毛南族自治县。 特别授权委托诉讼代理人：覃基雄，广西桂金星律师事务所律师。 被告：广西环江和信联合置业有限公司，住所地环江县思恩镇金环大道**（毛南风情街）。统一社会信用代码91451226MA5K9HYU1C。 法定代表人：李伟民，该公司执行董事。 原告莫金托诉被告广西环江和信联合置业有限公司（以下简称“和信公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月23日受理后，依法由审判员马毅适用简易程序独任审判。于2020年8月27日公开开庭进行了审理。书记员覃向好担任法庭记录。原告莫金托的特别授权委托诉讼代理人覃基雄到庭参加诉讼，被告和信公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告莫金托向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告向原告支付逾期交房违约金97123.56元，并承担本案诉讼费。事实与理由：2018年10月10日，被告与原告签订《商品房买卖合同（预售）》，合同编号为201810100002。合同约定，原告购买得商品房位于环江县城西新区，建筑面积共279.76平方米，房屋总价款1445291元，付款方 -2- 式是一次性付款，原告于签订合同当天就付清全部房款1445291元；被告应当于2019年2月28日前交付商品房给原告；逾期交房的，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告按合同约定全部履行了付款义务。可是，被告却没有按期交房，直至2020年1月30日要求原告签订物业合同和交物业等费用后，才将房屋钥匙等有关材料交给原告，办理交房手续，逾期交房336天，已经构成违约，侵害了原告的合法权益。原告认为，合法的合同受法律保护；合同双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务，不按合同约定履行义务，构成违约的，应当承担违约责任。被告逾期336天才交房，应当按照双方签订的合同第十二条约定，被告应当向原告支付违约金97123.56元，根据有关法律规定，原告依法提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 原告莫金托向法庭提供的证据有： 1、原告身份证复印件，证明原告基本身份情况； 2、《商品房买卖合同（预售）》，证明被告与原告于2018年10月10日签订商品房预售合同，合同对购房款、交房日期、违约责任等内容作出明确具体规定，其中如被告逾期交房的，按购房款总额的每日万分之二计算向原告支付违约金； 3、收款收据，证明原告已向被告支付了合同约定的全部房款； 4、前期物业服务协议，证明被告于2020年1月30日与原告签订物业服务协议； 5、缴纳物业费用收据，证明原告已经缴纳各种业务费用后，被告才于2020年1月30日交房给原告； 6、竣工验收备案表，证明被告于2020年4月20日才获得住建局验收备案，才具备交房条件。 被告和信公司书面辩称，一、关于本案逾期交房时间的问题。被告已于2019年11月1日通过邮寄方式将《交房通知书》送达原告，通知原告于11月15日前办 -3- 理交房手续，原告于2019年11月13日前来办理验收交房手续，且根据《商品房买卖合同（预售）》第十一条第3款第（1）项中约定“双方同意在出卖人书面通知买受人办理交付手续之日起十五日内没有向出卖人书面提出异议的，即视为买受人已验收并已移交接受商品房”。本案被告已按约定方式通知原告办理交房，原告收到通知后未在十五天内前来办理收房手续，也未提出书面异议，按约定应视为被告于2019年11月15日已将商品房交付给原告，所以逾期时间只能计算到2019年11月15日止；二、根据双方签订的合同附件十一《补充协议》第7条第（1）项约定：“甲方自身原因造成未成在《预售合同》约定期限内将该房屋交付乙方，则：（1）乙方给予甲方十日的宽限期。宽限期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任”。所以本案在逾期期间内，应当扣除十天的宽限期，即逾期天数相应扣减十天。综上，本案被告交房时间为2019年11月15日，而不是2020年1月30日，逾期天数为2019年3月1日起至2019年11月15日止，共计259天，再减去宽限期10天，实际为249天，按逾期249天计算违约金更合理合法，请法庭依法查明事实，驳回原告超额部分的诉讼请求。 被告和信公司向法庭提供的证据有： 邮寄《交房通知书》邮政标块存根，证明被告2019年11月1日通过邮寄方式将《交房通知书》送达原告，通知原告于11月15日前办理交房手续。 本院认为，原向法庭提交的证据均来源合法，内容真实，与本案有关联，可以作为本案定案依据。被告提交的证据虽来源合法，内容真实，但与案件事实不符，不能作为本案定案依据。 当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：2018年10月10日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，合同编号为201810100002。合同约定，原告购买的商品房位于环江县城西新区 -4- 金环大道环江毛南民俗风情商业街17幢2单元1层17-02号房，建筑面积共279.76平方米，房屋总价款1445291元，付款方式是一次性付款；被告应当于2019年2月28日前交付商品房给原告；逾期交房的，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告按合同约定全部履行了付款义务。可是，被告却没有按期交房，直至2020年1月30日才履行交房义务。 本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实的意思表示，没有违反法律、行政法规的规定，合法、有效，双方均应依约履行。本案原告依约足额向被告交纳了购房款，而被告未按约定的时间交房，构成违约，应承担相应的违约责任。双方逾期交房违约金的约定，没有超出法律的规定，合法、有效。交房标准应是被告向原告交付钥匙及相关产权证书为准，被告辩称以邮寄《交房通知书》视为交付，本院不予采信；被告辩称出现的新冠疫情，这个期间应当予以扣除，从2020年1月20日开始扣除到2020年1月30日。考虑到我国出现的疫情结合本地疫情情况，从被告逾期天数中扣除10日为宜。被告请求根据双方签订的合同附件十一《补充协议》第7条第（1）项约定，本案在逾期期间内应当扣除十天的宽限期，即逾期天数相应扣减十天，被告没有提供证据予以证明，故该抗辩意见，本院不予采信。被告应支付逾期交房违约金为94233元（326天×1445291元×2?）。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第十条、第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 被告广西环江和信联合置业有限公司应当支付原告莫金托逾期交房违约金94233元。 案件受理费1114元，由被告广西环江和信联合置业有限公司负担。 -5- 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河池市中级人民法院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提交副本，上诉于河池市中级人民法院。 审 判 员  马 毅 二〇二〇年九月十四日 法官助理  袁 励 书 记 员  覃向好 -6- 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 当事人依法可以委托代理人订立合同。 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。