广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤0307民特73、74号申请人：深圳农村商业银行龙城支行，住所地：深圳市龙岗区龙城街道龙岗大道（龙岗段）********，统一社会信用代码：91440300785253904E。负责人：罗雪臻。委托诉讼代理人：郭越，北京德恒（深圳）律师事务所律师。被申请人：李文新，男，汉族，1985年10月18日生，身份证地址：深圳市南山区。申请人深圳农村商业银行龙城支行与被申请人李文新申请实现担保物权两案（以下简称为73号案、74号案），本院于2020年8月12日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人请求裁定：1、（73号案）准许拍卖、变卖被申请人名下位于深圳市龙岗区小户型住宅1Ｃ32、1Ｂ41、1Ｂ40、1Ｂ39四处房产（房地产证号分别为：深房地字第**、深房地字第××号、深房地字第××号、深房地字第**），拍卖、变卖所得价款优先清偿被申请人欠付的借款本金1546265.82元，欠付利息24144.25元、罚息1422.19元、复利234.66元，其中利息、罚息及复利暂计算至2020年8月26日，之后按合同约定及中国人民银行规定的标准计算至款项付清之日止；2、（74号案）准许拍卖、变卖被申请人名下位于深圳市龙岗区小户型住宅1Ｃ32、1Ｂ41、1Ｂ40、1Ｂ39四处房产（房房房地产证号分别为：深房地字第**、房地字第××号、深房地字第××号、深房地字第**，拍卖、变卖所得价款优先清偿被申请人欠付的借款本金3917554.55元，欠付利息65598.55元，罚息5129.58元，复利689元，利息、罚息及复利暂计算至2020年8月26日，之后按合同约定及中国人民银行规定的标准计算至款项付清之日止；3、被申请人承担申请人实现债权的费用（包括但不限于案件受理费、保全费、评估费、执行费、公证费等），并在上述抵押物拍卖、变卖所得价款中优先清偿。事实与理由：2017年10月20日，申请人与案外人深圳前海聚新盛贸易有限公司（以下简称聚新盛公司）签订合同编号为002002017Ｋ00054的《授信合同》，约定：申请人向聚新盛公司提供（1）不可循环贷款子额度200万元，期限36个月，从2017年10月25日至2020年10月24日止，贷款初始年利率为6.65%，利率浮动百分比最低为140%，按月付息，付息日为每月21日，按月按发放金额的1%定额还本，余额到期结清，用于企业流动资金；（2）不可循环贷款子额度400万元，期限60个月，从2017年10月25日至2022年10月24日止，贷款初始年利率为6.65%，利率浮动百分比最低为140%，按月付息，付息日为每月21日，按月按发放金额的1%定额还本，余额到期结清，用于归还他行贷款过桥资金；未按期归还贷款，对逾期本金自逾期之日起，按逾期贷款利率计收利息，逾期贷款利率为在当期执行贷款利率水平上加收50%，对未能按期支付的利息，自逾期之日起，在当期执行贷款利率水平上加收50%计收复利。为担保《授信合同》项下的债务履行，《授信合同》约定被申请人提供抵押担保，将其所有的位于深圳市龙岗区小户型住宅1Ｃ32、1Ｂ41、1Ｂ40、1Ｂ39四处房产抵押给申请人，并办理了抵押登记。担保范围为《授信合同》项下的全部债务，包括贷款本金、利息、罚息、复利等及为实现债权及担保权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、评估费、公证费等）和申请人代为垫付的相关费用，担保期间为自该合同生效之日起至合同项下全部债务还清日止。同时，《授信合同》还约定如聚新盛公司、被申请人违约，申请人有权要求聚新盛公司提前归还已发放贷款、欠款和其他授信，并要求被申请人履行担保责任以优先受偿。2017年10月25日，申请人向聚新盛公司发放了贷款，双方签署了两份《借款借据》以确认前述贷款事实，但自2020年3月起，被申请人未依约足额还款付息。为依法实现担保物权，申请人特依据《民事诉讼法》第一百九十六条之规定向法院提出申请。被申请人对申请人的申请以及所陈述的事实与理由均无异议。本院经审查认为，被申请人对于申请人主张的贷款事实、欠款事实及抵押物已登记事实均无异议，且对申请人提交的《《授信合同》《借款借据》《不动产登记证明》《截至2020年8月26日欠款金额的基本信息表》《还款记录表》等证据无异议，故本院对相关事实予以确认。根据申请人与被申请人、案外人聚新盛公司等于2017年10月20日签订的《授信合同》，申请人向聚新盛公司提供600万元的授信额度（不可循环贷款子额度200万元，期限36个月，从2017年10月25日至2020年10月24日止；不可循环贷款子额度400万元，期限60个月，从2017年10月25日至2022年10月24日止），贷款初始年利率为6.65%，利率浮动百分比最低为140%，按月付息；逾期贷款利率为在当期执行贷款利率水平上加收50%，对未能按期支付的利息，自逾期之日起，在当期执行贷款利率水平上加收50%计收复利；被申请人为聚新盛公司上述借款提供最高额抵押担保，将其所有的位于深圳市龙岗区小户型住宅1Ｃ32、1Ｂ41、1Ｂ40、1Ｂ39四处房产抵押给申请人，并办理了抵押登记，担保范围为《授信合同》项下的全部债务，包括贷款本金、利息、罚息、复利等及为实现债权及担保权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、评估费、公证费等）和申请人代为垫付的相关费用，担保期间为自该合同生效之日起至合同项下全部债务还清日止；如聚新盛公司、被申请人违约，申请人有权要求聚新盛公司提前归还已发放贷款、欠款和其他授信，并要求被申请人履行担保责任以优先受偿。2017年10月25日，申请人向聚新盛公司发放了贷款，但自2020年3月起，聚新盛公司未依约足额还款付息，截止2020年8月26日已欠付借款本金5463820.37元、利息89742.8元、罚息6551.77元、复利923.66元（在子额度为200万元的贷款中，欠付借款本金1546265.82元、利息24144.25元、罚息1422.19元、复利234.66元；在子额度为400万元的贷款中，欠付借款本金3917554.55元、利息65598.55元、罚息5129.58元、复利689元）。根据《授信合同》的约定，申请人有权行使抵押权。本案不存在实现担保物权的争议，且实现担保物权的条件已经成就，故本院准予对涉案抵押房产进行拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得款项在上述欠款本金和利息、罚息、复利范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下：准许拍卖、变卖被申请人李文新名下位于深圳市龙岗区小户型住宅1Ｃ32、1Ｂ41、1Ｂ40、1Ｂ39四处房产［房地房地房地产证号分别为：深房地字第**、地字、地字第××号、深房地字第××号地字第**申请人深圳农村商业银行龙城支行对变价后所得价款在欠款本金5463820.37元及按合同约定计收的利息、罚息、复利范围内优先受偿（合同约定贷款初始年利率为6.65%，利率浮动百分比最低为140%，按月付息；逾期前应还利息＝贷款余额×日利率×实际天数，逾期后应还利息＝贷款余额×日利率×实际天数×1.5，复利＝当前欠利息×日利率×实际天数×1.5；截至2020年8月26日的利息89742.8元、罚息6551.77元、复利923.66元，之后的利息、罚息、复利按合同约定及中国人民银行的规定计算至款项付清之日止）。两案申请费合计29490.8元（申请人均已预缴），由被申请人李文新负担。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判员  黄妙颜二〇二〇年九月三日书记员  陈凤丽附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。