广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0108民初3125号 原告：陈为双，男，1994年3月15日出生，汉族，住广西博白县。 委托诉讼代理人：刘丽萍，广西杜坤律师事务所律师。 被告：南宁市勤更生投资有限公司，住所地南宁市西乡塘区科德西路7号嘉士•涌金广场1802号，统一社会信用代码91450100MA5N8EN05J。 法定代表人：沈能斌，该公司执行董事。 原告陈为双与被告南宁市勤更生投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈为双的委托诉讼代理人刘丽萍到庭参加诉讼。被告南宁市勤更生投资有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈为双向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间签订的《租赁合同书》；2、判令被告返还摊面租金31200元、水电押金3000元、管理费用1000元、押金30000元、开户费500元、卫生诚信押金400元、装修费和支付员工工资约111140.42元(以上共204390.42元）及支付逾期利息（利息计算:以204390.42元为基数,从起诉之日起至还清之日止按年利率6%计 -2- 算）;3、本案受理费全部由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2018年10月29日签订了一份《租赁合同书》,租赁合同中约定：被告为出租人（甲方），原告为承租人（乙方）,甲方将位于南宁市出租给原告使用,租赁期限自2018年12月1日至2019年12月1日，租金每月7800元,摊面押金7500元，水电押金3000元、物业综合管理费用1000元、押金30000元、水电新开户费用500元，租金支付方式为押1付4。原告与被告签订租赁合同后，按照合同约定支付了被告从2019年3月20日至2019年7月20日4个月的房租31200元、押金人民币30000元，摊面押金7500元，水电押金3000元、物业综合管理费用1000元、押金30000元、水电新开户费用500元、卫生管理费400元。被告收取原告押金人民币30000元，租金31200元，水电押金3000元、物业综合管理费用1000元、押金30000元、水电新开户费用500元、卫生管理费400元。原告租商铺之后,开始进行装修和聘请工人做工。现因被告的商铺的用地为集体用地，和该生产队不再租赁生产用地给被告，封住美食城的进出路，导致原告无法正常的开张营业，最终导致双方的租赁合同无法正常履行，合同签订十余天后原告方才了解到这种情况，就反复和被告协商解除合同事宜,但被告拒绝退还原告的租金和押金,并且还要求原告再次支付租金和卫生等费用，原告也一一照办。按照双方的《租赁合同书》约定被告已经构成根本违约,致使合同目的不能实现的,应承担违约责任和赔偿原告因此造受的损失。该美食城为集体用地，是没有规划许可证的,双方签订的合同为无效合同，被告明知如此还跟原告签订租赁合同,被告的行为某重违反了双方的协议约定， -3- 损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法利益不受侵害，起诉至法院,请求依法维护原告的合法权益，维护法律的权威性和严肃性。 被告南宁市勤更生投资有限公司未出庭亦未向本院提交书面答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月29日，原告与被告签订《租赁合同书》，约定被告将南宁市出租给原告使用,租赁期限为1年，从2018年12月1日至2019年12月1日。租金交纳方式为4个月一交，采用先交后用的方式，每月20日至30日为交租期。签订合同之日，原告首次交纳4个月租金31200元，第二次租金于2019年3月20日开始交。签订合同当日，原告向被告交纳了4个月的租金共计31200元，以及押金30000元、水电押金3000元、水电开户费500元、卫生诚信押金400元、市场管理费1000元。合同约定，任何一方未能履行合同规定条款的，另一方有权解除合同，所造成的损失由责任方承担。租赁合同履行过程中，由于被告与他人存在土地租赁纠纷，原告无法正常营业。 本院认为，原告与被告于2018年10月29日签订的商铺租赁合同，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。 一、关于合同的解除问题。本案商铺租赁合同履行过程中，因被告与他人存在土地租赁纠纷，导致原告无法使用案涉商铺进行正常经营。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同 -4- 目的，当事人可以解除合同。据此，原告要求解除双方于2018年10月29日签订的商铺租赁合同，于法有据，本院予以支持。本案原告于2019年9月17日向南宁市西乡塘区法院提起诉讼，后南宁市中级人民法院于2019年12月20日裁定由本院审理。本院认定，商铺租赁合同解除时间为原告向南宁市西乡塘区人民法院起诉之日即2019年9月17日。 二、关于合同解除后的责任承担问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”据此，本案商铺租赁合同解除后，尚未履行的终止履行，被告应向原告返还已支付的相关费用。原告主张由被告返还已交纳的押金30000元、水电押金3000元、水电开户费500元、卫生诚信押金400元、市场管理费1000元，于法有据，本院予以支持。原告还要求被告返还已支付的从2019年3月20日至2019年7月20日4个月的租金31200元，根据合同的记载，该31200元应为2018年12月至2019年3月份的租金。另根据被告2019年6月20日出具的收据，原告于该日预交了7月至9月的租金23400元，收据并且注明“免租3个月（10、11、12月）”，结合原告在2019年4至7月仍在经营及发放员工工资的情况来看，可知原告直到2019年7月仍在案涉商铺经营，原告对此亦予以认可。使用商铺即应依约支付租金，原告主张返还案涉商铺已使用期间的租金31200元，没有事实及法律依据，本院不予支持。关于员工工资的支出，原告并未提供劳动或劳务合同以及转账凭证予以佐证；关于装修损失，原告提供的收据、送货单、销售单以及手写的清单、结算单等证据，无法证明 -5- 系案涉商铺实际装修施工的内容、范围和实际产生的费用，原告也未能提供其实际支付装修费用的转账凭证等证据予以证明，故本院对原告主张的员工工资及装修费均不予支持。租赁合同解除之日起，被告占有原告押金等款项共计34900元（30000元+3000元+500元+400元+1000元），客观上造成原告的利息损失，现原告要求从起诉之日起，按年利率6%计算逾期利息，未超过法律规定的范围，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告陈为双与被告南宁市勤更生投资有限公司2018年10月29日签订的商铺租赁合同于2019年9月17日解除； 二、被告南宁市勤更生投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈为双返还押金、水电开户费、卫生诚信押金、市场管理费共计34900元； 三、被告南宁市勤更生投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈为双支付逾期利息（利息计算：以34900元为基数，按照年利率6％，从2019年9月17日起计算至债务清偿之日止）； 四、驳回原告陈为双的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 -6- 案件受理费2183元，由原告陈为双负担1810元，被告南宁市勤更生投资有限公司负担373元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  孙炜磊 二〇二〇年九月二十七日          法官助理吕繁 书记员陆露 -7- 附本案相关的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： …… （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； …… 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。