广西壮族自治区桂林市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂03执复68号 复议申请人（异议人、申请执行人）：桂林三建股份有限公司，住所地：桂林市雉山路48号 法定代表人：赵建民，董事长。 委托代理人：黄云辉，广西中纬律师事务所律师。 被执行人：唐瑞呈，男，1977年5月10日出生，住桂林市秀峰区。 被执行人：来宾市广源房地产开发有限责任公司，住所地：广西来宾市红水河大道**翠屏水坊****。 法定代表人：唐娟。 复议申请人桂林三建股份有限公司（三建公司）不服广西壮族自治区桂林市象山区人民法院（2020）桂0304执异54号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。 象山区人民法院(以下简称执行法院）受理申请执行人三建公司申请执行被执行人唐瑞呈、来宾市广源房地产开发有限责任公司（以下简称广源公司）民间借贷纠纷一案，执行法院于2020年5月12日作出（2019）桂0304执380号之六执行裁定书，裁定解除对广源公司名下下列房产的查封：来宾市红水河大道333号翠屏水坊3号楼112号、6号楼140号、6号楼147号、6号楼153号、8号楼114号、8号楼西山路831号、8号楼西山路833号、8号楼西山路843号、8号楼西山路863号、9号楼110号、9号楼西山路893号、9号楼西山路895号等１２间商铺。２０２０年7月２２日，异议人三建公司提出执行异议，请求撤销执行法院（2019）桂0304执380号之六执行裁定书，裁定不予解除１２间商铺的查封，并将该商铺交由其强制管理。执行法院于2020年7月29日作出（2020）桂0304执异54号执行裁定书，裁定驳回三建公司的异议请求。三建公司不服该裁定，向本院申请复议。 三建公司向执行法院提起的执行异议请求为：撤销执行法院（2019）桂0304执380号之六执行裁定书，裁定不予解除12间商铺的查封，并将该商铺交由其强制管理。事实与理由：执行法院在执行广源公司一案中,裁定拍卖其14间商铺，经过拍卖、变卖均流拍后，异议人同意将上述流拍房产中的来宾市红水河大道333号翠屏水坊8号楼西山路835号房屋、841号房屋以变卖流拍价抵偿部分债务，其他12套房产应当依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条第二款“第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。”的规定采取强制管理、再次进行变卖，或者市场行情发生重大变化时重新启动拍卖程序等措施。 执行法院查明，该院在执行申请执行人三建公司与被执行人唐瑞呈、广源公司民间借贷纠纷一案过程中,查明被执行人来广源公司名下有已经办理不动产权证位于来宾市××大道××楼××、××楼××、××楼××、××楼××、××楼××、××楼××路××、××楼××路××、××楼××路××房屋、××楼××路××、××楼××路××、××楼××路××、××楼××、××楼××路××、××楼××路××14间商铺，查封后依法于2019年5月13日委托深圳市国咨土地房地产评估有限公司广西南宁分公司进行评估，后该公司于2019年11月11日出具深国咨房字［2019］第05080号房地产评估报告，报告显示估价对象均位于来宾市红水河大道333号翠屏水坊小区,东至红水河大道,南至来宾市中级人民法院,西至西山路,北至来宾市公共资源交易中心。规划用途：商业、商业服务；实际用途:商铺（部分尚未装修暂为空置未使用）。设施设备：供水、排水、供电、通信、卫生、照明、防灾等系统和设备的配置齐全,性能良好。均为3层钢混结构商业楼位置的第1层商铺。临近红水河大道及西山路,属于混合型主干道,双向四车道混凝土路面,100米处有市工商局及市行政审批中心公交站点,有3路、13路、15路、28路、32路、36路等多路公交车经过,对内对外交通条件较好。停车位较为充裕。车流量较大,有一定噪音污染,区域绿化度一般,空气质量一般。区域内多为商住用房及自建私宅,居民一般多为周边居民及办公人员,流动人口较大,区域治安状况较好,人文环境较好。位于商服中心,商业氛围好。区域内绿化率一般,景观度一般。 之后该院对该14间商铺进行拍卖，经过网络拍卖流拍后于2020年2月18日至4月18日进行变卖，也流拍。异议人三建公司只同意以来宾市红水河大道333号翠屏水坊8号楼西山路835号房屋、841号房屋按变卖流拍价抵偿债务。因此，该院依法于2020年5月12日作出（2019）桂0304执380号之六执行裁定书裁定对剩余12套商铺解除查封。 执行法院认为，本案所涉12套商铺领取不动产权证，系经委托深圳市国咨土地房地产评估有限公司广西南宁分公司进行评估，该公司于2019年11月11日出具深国咨房字[2019]第05080号房地产评估报告，报告显示位于商服中心,商业氛围好。进行网络拍卖流拍后于2020年2月18日至4月18日期间进行变卖，也流拍。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条第二款规定：第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。”因申请执行人，即本案异议人明确表示不接受该财产抵债，此种情形下是应当而非可以解除查封，该院依法按照该规定解除查封并无不当。 关于异议人认为可以采取强制管理、再次进行变卖，或者市场行情发生重大变化时重新启动拍卖程序等措施。从本案看，本案所涉12套商铺均领取不动产权证，至2020年4月18日才结束变卖，异议人并未提出目前本案符合可以采取强制管理、再次进行变卖，或者市场行情发生重大变化时重新启动拍卖程序等措施的情形。 依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第十七条第一项的规定，裁定驳回桂林三建股份有限公司的异议请求。 三建公司申请复议请求：撤销执行法院（2020）桂0304执异54号执行裁定书，依法支持复议申请人的异议请求。事实和理由：新冠××疫情系突发公共卫生事件，本案商铺在拍卖、变卖时正值疫情最严重的时期，商铺所在地受此影响，房地产市场行情发生重大变化，这是商铺流拍的重要原因。为保障申请执行人的利益，对该商铺继续查封并采取强制管理，适时重新启动拍卖程序等执行措施，符合法律规定，也符合本案的客观情况。 本院经审理执行法院查明的事实属实，本院予以确认， 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条第二款规定：“第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。”本案所涉12间商铺在拍卖、变卖均流拍后，三建公司明确表示不接受该财产抵债，执行法院根据上述司法解释的规定，依法裁定解除查封正确，本院予以支持。三建公司请求继续查封而不应当解除查封该商铺，不符合上述司法解释的规定，本院不予支持。三建公司主张对该商铺由其强制管理，并适时重新启动拍卖程序等执行措施，不属于执行异议案件的审理范围，本院对此不予审理。 综上，执行法院（2020）桂0304执异54号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十三条第一款第一项的规定，裁定如下： 驳回复议申请人桂林三建股份有限公司复议申请，维持广西壮族自治区桂林市象山区人民法院（2020）桂0304执异54号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 秦增儒 审 判 员 伍永兴 审 判 员 郑文波 二〇二〇年九月二十一日 法官助理 秦 川 书 记 员 莫 鑫