贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初8651号原告：赵智强，男，1978年3月4日出生，汉族，福建省武夷山市人，身份证住址福建省武夷山市，现住贵州省凯里经济开发区。委托诉讼代理人（一般代理）：黄志勇，男，1972年11月27日出生，汉族，福建省武夷山市人，身份证住址福建省武夷山市，现住贵州省凯里经济开发区，系原告居住社区推荐的公民代理。被告：刘勇，男，1984年8月6日出生，汉族，重庆市人，身份证住址重庆市永川区，现租住于贵州省凯里经济开发区。原告赵智强诉被告刘勇房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵智强及其委托诉讼代理人黄志勇，被告刘勇均庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵智强向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付商铺租金及滞纳金33774元。2、诉讼费用由被告承担。庭审时原告变更其诉讼请求为：1、被告向原告支付房屋租金及滞纳金50181元。2、被告向原告支付房屋租赁期间产生的电费514元。3、解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，房屋使用权由原告收回。4、诉讼费用由被告承担。事实和理由:原告购买了凯里经济开发区，于2018年9月5日起租赁给被告使用，租期5年。双方签订的租赁合同对支付租金的具体时间和金额、水电费、违约责任等进行了约定。被告自2020年2月5日起，拒不依合同约定支付房屋租金，经原告多次催缴无果。直至2020年7月15日，被告自行将租赁店面内所有物品搬离，并未事先通知原告。依照合同约定，截止2020年7月15日，被告欠缴房屋租金30021元，滞纳金20160元，两项合计50191元。被告擅自搬离店面，尚欠租赁期间产生的电费514元，应由被告支付。因被告长期不缴纳房屋租金的行为属严重违约，根据合同约定，请求法院判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，该房屋的使用权由原告收回。综上，原告为维护自身合法权益，特起诉至法院，并提出前述诉讼请求。被告刘勇辩称：对原告的第二项诉讼请求同意，其他的诉请不同意。原告的第一项诉讼请求租金计算有误，租金只能计算至7月初，被告有人证。3月5日至6月4日期间，因2月份的时候房东承诺因疫情免租一个月，被告没交两个月的租金是因为当时被告联系原告很多次，要求退押金，根据合同约定，三十日没有支付租金就自动解除合同。诉讼费全部由被告承担不合理。如果被告确实欠原告的这么多钱，滞纳金也不可能这么高，合同自动解除后，原告又要被告支付租金不认可。本院经审理认定事实如下：2016年3月1日，赵智强购买了凯里经济开发区。2018年9月3日，以赵智强为出租方（甲方），以刘勇为承租方（乙方），双方签订了《房屋租赁合同》，该合同主要约定，刘勇租赁赵智强位于凯里经济开发区房屋，租赁期限从2018年9月5日起至2023年9月4日止，租期为5年。第一年、第二年的月租金按65元／平方米计收，自第三年起，每年递增10%的租金，直至租期结束。以上租金不包含租赁期间的水、电、通讯、物业管理费及其他由经营行为产生的费用，上述费用由刘勇自理。房屋租赁保证金为14000元，签订合同时由刘勇向赵智强缴付，租期届满，赵智强收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定应由刘勇承担的费用外，剩余部分无息归还刘勇。刘勇每次按季度缴纳租金，租金应在每个缴费账期的第一个月之前足额一次性缴清。租赁期间使用该房屋产生的水、电、通讯、房屋和设备日常维护、物业管理等费用由刘勇承担。若刘勇违反本合同约定，视为违约，赵智强有权无条件单方面终止本合同的执行并收回该房屋的使用权，同时房屋租赁保证金不予退还。刘勇未按合同约定如期足额支付房屋租金，每逾期一日，按欠缴总额的0.5%支付房租滞纳金给赵智强，直至欠租交完毕之日止。另查明：刘勇欠缴电费金额为513.96元。再查明：刘勇自认其于2020年6月30日搬离案涉门面，赵智强予以认可。上述事实，有原告的起诉状、被告的口头答辩，本院采信原、被告举证证据以及庭审记录、本院生效法律文书等在卷佐证，经庭审举证质证，本院依法审查，可以认定。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。结合本案，原、被告签订租赁合同后，双方均应按照合同行使权利履行义务。双方在履行合同过程中，被告因未按时向原告交纳租金，构成违约，且被告已于2020年6月30日搬离案涉门面，将钥匙退还给原告，双方的租赁关系从2020年6月30日已终止。为此，本院确认双方的租赁合同已于2020年6月30日解除，现原告再诉请解除案涉租赁合同，本院不予支持。关于租金问题。被告欠付原告租金系事实，且双方当事人均认可被告于2020年6月30日搬离案涉门面，虽被告辩称原告免租一个月，但未能提供证据证明，原告不予认可。为此，被告应向原告支付的租金应从2020年2月5日起至2020年6月30日止，该期间的租金应为33485.33元，原告诉请欠付该期间的租金为30021元，系其对自己民事权利作出的处分，不违反法律规定，本院确认欠付租金为30021元。关于滞纳金问题。虽合同约定了滞纳金的计算方式，但原告诉请主张分别以20784元为基数，从2020年2月5日起至2020年7月15日止及以9237元为基数，从2020年5月5日起至2020年7月15日止的滞纳金，按照0.5%/日计算过高，且被告对此亦提出抗辩意见，本院根据公平原则，将滞纳金酌情调整为分别以欠付的租金总额为基数，参照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮1.5%计付，从应付租金的次日起，计算至2020年7月15日止，超过部分，本院不予支持。关于电费问题。被告对欠付原告电费514元无异议，本院予以确认。关于保证金问题。刘勇向赵智强交纳保证金14000元，虽合同约定刘勇违反合同约定，赵智强有权解除合同，同时房屋租赁保证金不予退还，但赵智强向刘勇收取的保证金的目的实为保证刘勇不欠付其应支付的租金、水电费等；从刘勇未支付租金的时间来看，系从2020年2份开始欠付租金，之前的租金已支付，违约支付租金的时间不长。从刘勇支付保证金14000元的金额来看，相当于两个多月的租金，对被告欠付的租金及水费，应先用其交纳的保证金进行抵扣，剩余部分，再由被告支付给原告。刘勇欠付的租金为30021元，抵扣保证金14000元，尚欠租金应为16021元。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告刘勇于本判决生效之日起十日内向原告赵智强支付房屋租金16021元、电费514元，合计16535元。二、被告刘勇于本判决生效之日起十日内向原告赵智强支付滞纳金（该滞纳金分别计算，以20784元为基数，从2020年2月6日起至2020年7月15日止，参照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮1.5%计付；以9237元为基数，从2020年5月6日起至2020年7月15日止，参照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮1.5%计付）。二、驳回原告赵智强的其余诉讼请求。若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取433元，由原告赵智强负担277元，由被告刘勇负担156元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  赵婧霖二〇二〇年九月十一日法官助理覃庆伟书记员温佳俊