北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0117民初11732号原告：邹建军，男，1977年3月12日出生，汉族，河北省三河市燕郊开发区居民，住河北省三河市燕郊开发区人。委托诉讼代理人：闫海霞，北京市时雨律师事务所律师。被告：林文海，男，1994年7月7日出生，汉族，福建省福清市居民，住福建省福清市。被告：北京天波食府有限公司[曾用名金紫银（北京）餐饮有限公司]，住所地北京市平谷区新平南路**1.4.5.**。法定代表人：宋林杨，总经理。原告邹建军与被告林文海、北京天波食府有限公司（以下简称天波食府公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。邹建军及其委托诉讼代理人闫海霞与林文海，天波食府公司的法定代表人宋林杨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邹建军向本院提出诉讼请求：1、解除邹建军与金紫银（北京）餐饮有限公司于2019年6月22日签订的《房屋租赁合同》。2、依法判令林文海、金紫银（北京）餐饮有限公司连带返还邹建军租赁费205000元、押金68333元及利息。3、依法判令林文海、金紫银（北京）餐饮有限公司连带赔偿邹建军经济损失10000元。4、诉讼费用由林文海、金紫银（北京）餐饮有限公司承担。事实和理由：2019年6月22日，林文海代表金紫银（北京）餐饮有限公司（以下简称金紫银公司）将位于平谷区×南路甲×号的底商345平米租赁给邹建军用于经营汽车保养。双方在2019年6月22日签订了租赁合同，租赁期限6年，2019年7月1日-2025年8月30日，年租金410000元，押2个月租金，半年一付租金。邹建军于2019年6月22日当天向林文海的账户支付了押金68333元及6个月租金205000元。根据《房屋租赁合同》第四条约定，甲方需要在合同签订后7个工作日内提供乙方办理营业执照所需的房东签署确认的产权证明，如甲方未能如期提供上述证明文件时间达2个月则本合同自动解除。现签合同已经2个多月时间，对方仍无法提供上述文件，导致邹建军现在无法办理营业执照，无法经营。综上，为维护邹建军的合法权益，特诉至贵院，请依法裁判。天波食府公司辩称，不同意邹建军的诉讼请求，按照合同约定办理营业执照的房屋签署的文件，自合同签约以来一直在协商，邹建军在协商过程中，几次提出要求变更申请，重新需要跟房东提出申请。邹建军提出要主动和产权人要合同约定的文件，由于自身原因要在别的区域重新开设店面，主动离开租赁场所，并非金紫银公司的不履行。金紫银公司已经向邹建军提供了合同约定的文件和符合经营需要的营业执照，金紫银公司已经履行了合同义务。2020年4月29日，金紫银公司更名为天波食府公司，天波食府公司同意继续履行邹建军与金紫银公司签订的房屋租赁合同。林文海辩称，不同意邹建军的诉讼请求，林文海履行的职务行为，邹建军不应该向林文海主张权利，更不应该列为被告。其他答辩意见同天波食府公司的意见一致。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院经审理认定事实如下：2019年6月22日，林文海、金紫银公司（出租方、甲方）与邹建军（承租方、乙方）签订房屋租赁合同，合同约定：第一条房屋坐落、面积。1、出租房屋位于平谷区×南路甲×号，承租方所租赁区域为北侧一层，租赁面积约为（含公摊）345㎡。2、租赁用途：汽车保养。3、出租方向承租方承诺，在本合同正式签订后，出租方积极协助承租方办理与经营有关的一切合法手续。第二条租赁租期。1、租赁期限6年，从2019年7月1日起至2025年8月30日止。2、免租期为60天，免租期不计算房租，免租期从2019年7月1日开始计算，租金从2019年9月1日开始计算。第三条租金及押金。1、支付方式：押二付六。2、租金标准：年租金为410000元。租金不含税费，如乙方开具发票所需承担的税费由乙方负责。租金的支付方式采用上交制，承租人于本合同签订当日缴纳首期房租，以后每六个月为一个支付周期，以此类推。（每周期租金需提前7天支付）4、押金：承租人同意在本合同签订当日向出租人支付押金，计68333元，相当于2个月租金，押金作为承租人履行本合同的金钱担保。5、递增：每3年递增6%，从第4年开始，以此类推。甲方收取租金的银行账户为：账户名：林文海，开户行：中国工商银行西苑支行，账号：×。第四条租赁双方的权利义务。1、甲方于本合同签订后5日内将出租房屋交付乙方，但因不可抗力或不可归责于甲方的原因造成拖期的除外。甲方于本合同签订后7个工作日内提供乙方办理营业执照所需的房东签署确认的产权证明，如甲方未能如期提供上述证明文件则免租期顺延，如因甲方原因无法提供相应签字文件时间达两个月则本合同自动解除，乙方应于合同解除当日内将收取的租金及押金全额无息返还给乙方，双方免责。第八条其他。8、本合同由甲乙双方签字后生效，本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具体同等效力。因本合同引起的纠纷，由租赁房屋所在地的人民法院专属管辖。合同还约定了其他权利义务。林文海签字并摁手印，金紫银公司加盖公章，邹建军签字并摁手印。2019年6月22日，金紫银公司（甲方）与邹建军（乙方）签订补充协议，协议约定：1、甲方保证租赁房屋内有380V三相电供乙方使用。2、甲方允许乙方在租赁范围内地面下挖60公分深度底坑供乙方安装经营所需的设施设备，乙方使用不得超出该地坑用途，不得破坏房屋主体结构。3、甲方在乙方承租范围后部区域提供指定区域给乙方作为库房使用，该区域分别为3.5米×6米及1.5米×6米，乙方应当在房屋交付当日确认使用范围并制作书面确认单作为合同附件。因该赠送部分面积不计入房租，因此该区域产生的一切纠纷由乙方自行承担，甲方不负任何责任。4、本协议双方签字/盖章后生效，一式两份，具有同等法律效力。林文海签字并摁手印，金紫银公司加盖公章，邹建军签字并摁手印。签订合同当日，邹建军向林文海交纳2019年9月1日至2020年2月28日半年房租205000元、房屋租赁押金68333元。因金紫银公司、林文海未按合同约定提供办理营业执照所需的房东签署确认的产权证明等手续，致使邹建军无法办理营业执照，邹建军提起本案诉讼。2019年10月26日，林文海提出管辖权异议，要求本案移送福清市人民法院审理。本院经审查裁定驳回林文海的管辖权异议。林文海不服，于2019年11月18日上诉于北京市第三中级人民法院，北京市第三中级人民法院经审查于2019年12月16日裁定驳回林文海的上诉，维持原裁定。2020年4月29日，金紫银（北京）餐饮有限公司更名为北京天波食府有限公司。邹建军申请变更被告名称，要求由天波食府公司对金紫银公司所负的债务承担清偿责任。庭审中，天波食府公司提起反诉，要求继续履行邹建军与金紫银公司于2019年6月22日签订的房屋租赁合同。本院于2020年8月19日向天波食府公司发出诉讼费交款通知书，天波食府公司在交费截止日期前未交纳诉讼费。天波食府公司逾期交纳诉讼费，应按天波食府公司撤回反诉处理。本院认为，邹建军与金紫银公司签订《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。因金紫银公司未按合同约定提供办理营业执照所需的房东签署确认的产权证明等手续，导致邹建军的办理营业执照的合同目的无法实现。邹建军在不能实现合同目的之情形下提出解除租赁合同的请求，于法有据，应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，合同解除后，金紫银公司应返还邹建军已付租赁费205000元和押金68333元。金紫银公司更名为天波食府公司。企业法人名称变更后，应当由变更名称后的法人对变更名称前法人所负的债务承担清偿责任。故天波食府公司应对本案中金紫银公司所负的债务承担清偿责任。林文海在签订合同时系履行职务行为，在本案中不应承担连带责任，故邹建军的该项诉讼请求，本院不予支持。邹建军提出的赔偿经济损失的诉讼请求，未提交相应证据予以佐证，天波食府公司与林文海对此项损失亦不认可，故此项诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：一、解除原告邹建军与金紫银（北京）餐饮有限公司于2019年6月22日签订的《房屋租赁合同》。二、被告北京天波食府有限公司返还原告邹建军租赁费二十万五千元及押金六万八千三百三十三元，本判决生效后七日内付清。三、驳回原告邹建军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费五千五百五十元，由被告北京天波食府有限公司负担（本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  陈 军人民陪审员  王玉环人民陪审员  秦立丽二〇二〇年九月十日书 记 员  王巧利