北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0117民初3755号原告：芮卫红，女，1973年12月11日出生，汉族，住北京市平谷区。公民身份号码×××。委托诉讼代理人：李江（芮卫红之夫），1972年3月23日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：甄革非，男，1973年9月9日出生，汉族，住北京市朝阳区。公民身份号码×××。第三人：北京乾元房地产开发有限公司，住所地北京市平谷区昌兴工业开发区****。统一社会信用代码9111011780295237XX。法定代表人：徐军翔，经理。委托诉讼代理人：李久波，男，北京乾元房地产开发有限公司法务人员。原告芮卫红与被告甄革非、第三人北京乾元房地产开发有限公司（以下简称北京乾元公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告芮卫红的委托诉讼代理人李江，被告甄革非、第三人北京乾元公司的委托诉讼代理人李久波，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。芮卫红向本院提出诉讼请求，要求判令：1．甄革非为芮卫红办理北京市平谷区迎宾花园×××房屋权属转移登记手续；2．甄革非返还代收的契税15680．49元、公共维修基金21334元、产权代办费400元及燃气接口费2800元。事实及理由：2011年1月25日芮卫红、甄革非签订《北京市存量房屋买卖合同》，双方合同第一条约定，房屋基本情况为楼房，坐落于北京市平谷区迎宾花园小区×××（原工程房号：×××）。该房屋所在楼栋建筑总层数为17层，其中地上16层，，地下**该房屋所在楼层为1层，建筑面积共106．67平方米，该房屋规划设计用途为住宅。第二条房屋权属情况约定，该房屋占用的国有土地使用权以出让方式获得，土地使用权证号为京平国用（2004出）字第115号，填发单位为平谷区人民政府；该房屋性质为商品房；该房屋未设定抵押；出卖人未将该房屋出租。合同第三条成交价格、付款方式及资金划转方式约定，该房屋成交价格为单价9800元/平方米，总价1045366元；买受人采取分期付款方式付款。第五条约定，出卖人应当在买受人交清全部房款及相关费用或者交齐首付及相关费用同时签订分期付款合同，并履行下列各项手续后将该房屋交付给买受人：1．出卖人配合买受人对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收；2．出卖人协助买受人到物业公司办理相关入住手续。第六条约定，出卖人向买受人交付房屋钥匙视为已交付房屋。第八条约定，合同履行过程中买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各种税、费；购房所发生的应由买房承担的契税、公共维修基金、印花税等税费，买受人应于签订合同当日交付给出卖人代收代缴。第九条约定，在本房屋所在项目开发商为出卖人办理完成产权证后7日内，买受人交清全部房款，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；买受人同意按照下列方式向出卖人付清全部房款：1．买受人在7日内将全部房款一次性支付给买受人；2．买受人在7日内通过银行按揭方式将全部房款支付给出卖人。合同还约定了其他权利义务。同日，双方另签订了一份为期二十年的《分期付款协议》。双方签订上述协议时，甄革非称涉诉房屋是其通过法院拍卖得来，会从北京乾元公司处为芮卫红办理一手房本。为此，甄革非向芮卫红代为收取契税15680．49元、产权代办费400元、公共维修基金21334元，共计37414．49元。2015年甄革非称为所有从其手中购买房屋买房人办理一手房本（确实办理了大量一手房本），但需北京乾元公司开具入住证，并需买房人交纳燃气接口费。2015年4月30日芮卫红向北京乾元公司交纳2800元，北京乾元公司为其出具入住证。这本是甄革非应当向北京乾元公司交纳的费用，现第一手房本无法办理，甄革非应该将上述款项返还给芮卫红。上述合同签订后，甄革非即交付了房屋，芮卫红装修后居住至今。2015年甄革非要求给所有同小区内从其手中购房者办理一手房产权证，但甄革非违反分期协议，要求芮卫红一次性付清房款，双方因此发生纠纷。后芮卫红于2016年12月将全部房款付清，但甄革非仍不给芮卫红办理房屋产权证。据悉，2010年1月8日甄革非由北京市第二中级人民法院拍卖取得北京乾元公司名下的多处房产所有权及相应土地使用权。甄革非共向外出售45处，大都办理了一手房本。故，芮卫红提起本次诉讼。甄革非辩称，其认可芮卫红所述的购房过程。甄革非在竞拍房屋时，该房屋所在项目还是在建工程。甄革非再出售时，如果买房人是全款购房，就能直接办理房产证；如果最初是分期付款，之后一次性付清房款后也可以直接办理房产证；如果不能还清贷款，经甄革非与提供贷款的典当行协商，可以在利率和还款期限都不变的情况下，把产权证登记在购房人名下，但同时买房人应配合做抵押担保。涉诉房屋初始登记在北京乾元公司名下，为芮卫红办理一手房产权证有期限。现在时间已过，芮卫红不能再按照上述手续办理。之后，芮卫红将房款付清后，芮卫红之夫李江在找北京乾元公司协调办理产权，甄革非一直在等待沟通结果。就芮卫红的诉请而言，关于产权办理问题，如需甄革非配合，甄革非会积极配合；甄革非收取的公共维修基金，其已交到建委，故不同意退还；关于收取的契税，待芮卫红办理产权时甄革非会为其交纳，并多退少补；关于燃气接口费，系北京乾元公司收取，房屋买卖合同签订是在该费用交纳前，且并非替甄革非所交，故甄革非不同意给付。北京乾元公司述称，其尊重法院裁判，如果需要配合其依法配合。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年1月8日甄革非由北京市第二中级人民法院拍卖取得北京乾元公司名下的共计23套房产的所有权及相应土地使用权。2011年1月25日甄革非将其中一套房屋卖与芮卫红，双方签订《北京市存量房屋买卖合同》，芮卫红（买受人）与甄革非（出卖人）约定：第一条房屋基本情况。（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为楼房，坐落为北京市平谷区迎宾花园小区×××（原工程房屋号：×××）。该房屋所在楼栋建筑总层数为17层，其中地上16层，，地下**该房屋所在楼层为1层，建筑面积共106．67平方米。（二）该房屋规划设计用途为住宅。第二条房屋权属情况。（一）该房屋占用的国有土地使用权以出让方式获得。土地使用权证号为京平国用（2004出）字第115号，填发单位为平谷区人民政府。（二）该房屋性质为商品房。（三）该房屋未设定抵押。（四）出卖人未将该房屋出租。第三条成交价格、付款方式及资金划转方式。（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价为单价9800元/平方米，总价1045366元。（二）买受人以分期付款方式向出卖人支付房款，买受人于签订合同当日支付首付款405366元，剩余房款620000元分期付款支付。第八条税、费相关规定。本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费。购房所发生的应由买方承担的契税、公共维修基金、印花税等税费，买受人应于签订合同当日交付给出卖人代收代缴。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款1%的违约金。本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由买受人缴纳。第九条权属转移登记。（一）当事人双方同意，在本房屋所在项目开发商为出卖人办理完成产权证后7日内，买受人交清全部房款，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。（二）买受人同意按照下列方式向出卖人付清全部房款：1．买受人在7日内将全部房款一次性支付给出卖人。2．买受人在7日内通过银行按揭方式将全部房款支付给出卖人。合同还约定了其他权利义务。合同签订后，芮卫红依约交付首付款。2011年2月28日甄革非向芮卫红代收契税15680．49元、公共维修基金21334元、产权代办费400元。当日，甄革非将涉诉房屋交付给芮卫红；2015年4月30日，北京乾元公司向芮卫红代收燃气接口费2800元。后，甄革非与芮卫红因办理房产证及支付房款问题产生纠纷，2015年9月23日甄革非将芮卫红诉至本院，要求判决：1．解除双方签订的《北京市存量房买卖合同》；2．芮卫红退还位于平谷区迎宾花园30号楼5单元102室的房屋；3．芮卫红支付违约金62721．96元；4．芮卫红支付律师费40000元；5．芮卫红支付自2011年2月至实际退还房屋之日止的房屋占有使用费(按照2500元/月的标准计算)；6．芮卫红支付公证费1000元。本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、芮卫红于二○一六年六月十五日前向甄革非支付购房款本息、律师费及案件受理费共计二十七万二千五百六十九元四角七分。二、芮卫红于二○一六年十二月三十一日前向甄革非支付购房款本息共计三十三万三千八百一十四元九角。三、若芮卫红未按期还款，甄革非有权收回北京市平谷区迎宾花园小区×××房屋并向芮卫红退还原房款，同时芮卫红赔偿甄革非尚欠款项百分之二十四的违约金。按照双方协议约定，2016年12月芮卫红将首付款外的剩余的购房款和其余款项交付给甄革非。本院认为，甄革非拍卖取得房屋所有权后，北京乾元公司应当为其办理房屋不动产权转移登记。甄革非在北京乾元公司将房屋办理其名下后，亦应根据合同约定协助芮卫红办理房屋不动产权转移登记。据查明事实，涉案房屋经二次买卖，均未办理转移登记，根据法律和合同规定，当事人应当依次办理房屋不动产权转移登记。芮卫红、甄革非签订的存量房屋买卖合同，对双方当事人具有约束力。甄革非代为芮卫红办理房屋转移登记，向芮卫红收取了公共维修基金、契税和代办费，但其并未按照约定履行，现芮卫红要求其返还，本院应予支持。就芮卫红要求甄革非返还燃气接口费一节，据芮卫红所提交的证据，代收人为北京乾元公司而非甄革非，且该费用的收取与一手房或二手房并无必然联系，故本院对芮卫红该诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、北京乾元房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助甄革非办理北京市平谷区迎宾花园小区×××（原工程房号：×××）房屋不动产物权转移登记手续；二、甄革非在取得北京市平谷区迎宾花园小区×××（原工程房号：×××）房屋不动产权属证书后十日内协助芮卫红办理北京市平谷区迎宾花园小区×××（原工程房号：×××）房屋不动产物权转移登记手续；三、甄革非于本判决生效后十日内返还芮卫红房屋公共维修基金21334元、契税15680．49元、产权代办费400元，共计37414．49元；四、驳回芮卫红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费852元，减半收取计426元，由甄革非负担（于本判决生效后十日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  李建伟二〇二〇年九月二十一日书记员  孙 钰