文书内容贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初8089号原告：杨春光，男，1979年1月15日出生，侗族，贵州省黎平县人，身份证住址贵州省黎平县，现住贵州省榕江县。委托诉讼代理人（特别授权）：吴顺花，女，1983年8月29日出生，苗族，贵州省黎平县人，身份证住址贵州省黎平县，现住贵州省榕江县，与杨春光系夫妻关系。原告：吴顺花，女，1983年8月29日出生，苗族，贵州省黎平县人，身份证住址贵州省黎平县，现住贵州省榕江县。被告：凯里市中心城商业管理有限公司，住所地贵州省凯里市宁波东路**纵横坐标广场******，注册号：522601000363454。法定代表人：刘义光，系该公司总经理。被告：凯里市中心城置业有限公司，住所地贵州省凯里市纵横坐标广场******，注册号：522601000288388。法定代表人：刘义光，系该公司总经理。原告杨春光、吴顺花诉被告凯里市中心城商业管理有限公司（以下简称：中心城商业公司）、被告凯里市中心城置业有限公司（以下简称：中心城置业公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨春光、吴顺花到庭参加了诉讼，被告中心城商业公司与中心城置业公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杨春光、吴顺花向本院提出诉讼请求：一、判令被告中心城商业公司支付2016年1月1日至合同履行完毕日止的租金，截至2020年6月1日的租金为134908.75元；二、判令被告中心城商业公司支付原告自2016年1月1日起至付清日止的违约金（以应付而未付租金为基数，按每天万分之三计算，截至2020年6月1日的违约金64351.473元）；三、判令被告中心城置业公司对被告中心城商业公司的上述债务承担连带担保责任。四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年5月17日，原告与被告中心城置业公司签订了《商品房买卖合同》，由原告购买中心城第1幢负2层XX号房（以下简称“XX号商铺”）。2016年1月1日，原告与被告中心城置业公司、中心城商业公司签订《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》，根据合同约定，原告将案涉商铺的全部使用管理权委托中心城商业公司对外招商招租及经营管理，就其拥有该商铺的全部使用管理权返租给管理方，由管理方合法使用；委托期限10年，自2016年1月1日至2025年12月31日。租金支付日期为以季度支付，每个季度第一个月的月底将本季度租金支付完毕，及第一季度支付月为1月、第二季度支付月为4月、第三季度支付月为7月、第四季度支付月为10月。逾期付款的，被告中心城商业公司应按日万分之三的标准向原告支付滞纳金，逾期超过一个月不能支付租金的由担保方中心城置业公司先行代付。合同成立生效后，但自2016年1月1日至今的租金未按月支付。因此，二被告应当承担连带支付租金及逾期付款违约金。原告为维护自身合法权益，特起诉至法院，并提出前述诉讼请求。经审理查明：2015年10月8日，原告杨春光、吴顺花（业主方）与被告中心城商业公司（管理方）以及被告中心城置业公司（担保方）就原告所购买的位于“凯里市友庄路26号‘中心城’-X-XX号”商铺签订了一份《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》，合同约定：“业主方将其拥有该商铺的全部使用管理权全权委托管理方对外招商招租及经营管理，委托期限为十年，即自2016年1月1日至2025年12月31日止。若管理方拖欠支付租金的，则每逾期一天，按照应付而未付金额的万分之三的标准向业主方支付滞纳金。如果管理方逾期1个月不能按时支付业主方租金，则由担保方先行代为支付。开发商凯里市中心城置业有限公司承诺对管理方本合同5.2、5.3条款中管理方的合同义务提供担保。其中：5.2租金支付第一年度2016年1月1日至2016年12月31日，支付租金3345元整；第二年度2017年1月1日至2017年12月31日，支付租金5352元整；第三年度2018年1月1日至2018年12月31日，支付租金44821元整；第四年度2019年1月1日至2019年12月31日，支付租金53517元整，第五年度2020年1月1日至2020年12月31日支付租金66897元……。5.3租金支付方式及日期，租金的具体支付方式为：第一年度、第二年度租金在第三年度第一季度最后一个月的月底支付；自第三年度起的租金在每季度最后一个月的月底支付本季度的租金直至第十年结束。合同履行期间，被告中心城商业公司未向原告支付过租金，中心城置业公司亦未承担担保责任。上述事实，有原告的起诉状、原告的举证证据和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证，本院依法审查，可以认定。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务，应当承担相应的违约责任。本案中，《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，该合同合法有效，双方应按合同的约定全面履行义务。关于本案的租金。根据《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》的约定，截止2020年5月31日期间，中心城商业公司应当向杨春光、吴顺花支付的租金应为134908.75元。原告主张该期间的租金为134908.75元，本院予以支持。杨春光、吴顺花主张中心城商业公司支付租金至合同履行完毕日止，本院认为，因合同约定，自第三年度起的租金在每季度自后一个月的月底支付本季度的租金，2020年6月1日至6月30日的租金应在6月底支付完毕，为此，对其主张的租金仅能计算至2020年6月30日，之后的租金在法庭辩论终结时属于未到期债权，不应当得到支持，应当待该债权实际发生后，再另行主张权利。故本院予以支持的租金计算至2020年6月30日，合计为140483.5元。关于本案的违约金。《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》约定“若管理方拖欠支付租金的，则每逾期一天，按照应付而未付金额的万分之三的标准向业主方支付滞纳金”，本院结合本案的实际情况，基于公平原则，对逾期违约金调整为从逾期之日起按年利率6%计算，暂计至2020年6月30日的违约金应为11121.56元，从2020年7月1日起的逾期违约金按年利率6%计算至款项付清之日止，对原告诉请超过部分，本院不予支持。关于本案责任的承担。《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》约定中心城置业公司作为担保方，在中心城商业公司逾期1个月不按时支付租金时，由其先行代为支付。但该合同未对担保的方式作约定。根据《中华人民共和国担保法》第十九条：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，中心城置业公司对中心城商业公司的前述债务应当承担连带保证责任。因此，杨春光、吴顺花主张中心城置业公司对中心城商业公司的前述债务承担连带保证责任，有事实和法律的依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告凯里市中心城商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告杨春光、吴顺花自2016年1月1日至2020年6月30日期间拖欠的租金140483.5元及逾期付款违约金11121.56元；其后的逾期付款违约金以租金140483.5元为基数，从2020年7月1日起按年利率6%计算至款项付清之日止（详见附表:逾期付款违约金计算表）。二、被告凯里市中心城置业有限公司对上述租金及逾期付款违约金承担连带支付责任。三、驳回原告杨春光、吴顺花的其余诉讼请求。本判决生效后，若义务人未按判决书规定时间履行义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取为2143元，由被告凯里市中心城商业管理有限公司、凯里市中心城置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  赵婧霖二〇二〇年九月一日法官助理覃庆伟书记员温佳俊逾期付款违约金计算表            逾期天数起算时间              截止时间              逾期天数              应付租金              年利率              应获利息              备注                  2018年3月31日              2020年9月11日              895              3345              6%              498.96               2016年租金3345元                  2018年3月31日              2020年9月11日              895              5352              6%              798.34               2017年租金5352元                  2018年3月31日              2020年9月11日              895              11205.25              6%              1671.45               2018年租金44821元                  2018年6月30日              2020年9月11日              804              11205.25              6%              1501.50                   2018年9月30日              2020年9月11日              712              11205.25              6%              1329.69                   2018年12月31日              2020年9月11日              620              11205.25              6%              1157.88                   2019年3月31日              2020年9月11日              530              13379.25              6%              1181.83               2019年租金53517元                  2019年6月30日              2020年9月11日              439              13379.25              6%              978.92                   2019年9月30日              2020年9月11日              347              13379.25              6%              773.77                   2019年12月31日              2020年9月11日              255              13379.25              6%              568.62                   2020年3月31日              2020年9月11日              164              16724.25              6%              457.13               2020年租金66897元                  2020年6月30日              2020年9月11日              73              16724.25              6%              203.48                   小计                                          140483.5                            11121.56                     （其后的逾期付款违约金以租金140483.5元为基数，从2020年7月1日起按年利率6%计算至款项付清之日止）