北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初8767号原告：北京顺义银座村镇银行股份有限公司，住所地北京市顺义区西辛****楼**，统一社会信用代码91110000567463938C。法定代表人：陈小军，董事长。委托诉讼代理人：张津麒，男，1985年9月6日出生，汉族，北京顺义银座村镇银行股份有限公司员工，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：黄培，女，1986年1月4日出生，汉族，北京顺义银座村镇银行股份有限公司员工，公民身份号码×××。被告：徐朝东，男，1966年8月31日出生，汉族，户籍地北京市昌平区，住北京市昌平区，公民身份号码×××。被告：刘志勤，女，1965年10月23日出生，汉族，户籍地北京市昌平区，公民身份号码×××。被告：徐卫东，男，1968年12月15日出生，汉族，户籍地北京市昌平区，公民身份号码×××。原告北京顺义银座村镇银行股份有限公司（以下简称顺义银座公司）与被告徐朝东、刘志勤、徐卫东金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告顺义银座公司之委托诉讼代理人黄培，被告徐朝东到庭参加了诉讼。被告刘志勤、徐卫东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告顺义银座公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐朝东立即归还原告借款本金人民币1478800元和期内利息、复利、罚息22168.65元（合计1500968.65元）及2020年2月22日起至实际履行之日止，按合同约定计算的复利、罚息；2、以抵押人为原告的位于昌平区×镇×街×号楼×层×单元×号房产优先受偿；3.判令被告刘志勤、徐卫东对上述债务承担连带责任；4.本案诉讼费、保全费、公告费、律师费、差旅费等债权人实现债权的一切费用由被告依法承担。事实和理由：被告徐朝东为借款人及抵押人，被告刘志勤、徐卫东为保证人。徐朝东与原告于2018年3月15日签订了编号为“银座银（高抵）字×号”的最高额抵押合同，明确了主债权、担保范围等信息，并办理了抵押登记，于2018年3月20日取得不动产登记证明。抵押有效期内，被告徐朝东于2019年3月8日与原告签订了借款合同，借款金额150万元，借款期限2019年3月8日至2020年2月17日，同日，原告追加被告刘志勤、徐卫东为担保人，并签订了保证合同，为徐朝东上述借款提供连带责任保证。贷款到期后，徐朝东未按约定履行还款义务，保证人亦未履行保证责任。原告经再三催讨无果，故诉至法院。被告徐朝东答辩称，认可原告的诉讼请求，因为疫情原因导致我还款困难。被告刘志勤、徐卫东既未作出答辩，亦未参加本院庭审。本院认定事实如下：2019年3月8日，徐朝东与北京顺义银座村镇银行股份有限公司马坡支行（以下简称马坡支行）签订了《借款合同》，借款人为徐朝东，贷款人为马坡支行。该合同约定：第一条，自2019年3月8日至2020年2月17日止，借款人向贷款人借款人民币（大写）壹佰伍拾万元整。实际放款日迟于上述约定借款发放日的，以借款借据为准。第二条，贷款利率按月息6.93‰计息，利息的计收方法为按季计息。第五条，借款人应按约如期如数归还贷款本息，借款人未按期还款，即构成贷款逾期，从逾期之日起贷款人对逾期金额按本合同约定利率上浮50%计收逾期利息。如借款人欠交利息、罚息，则贷款人按人民银行规定计收复利。第八条，借款人承诺，当下列任一情况发生时，贷款人有权采取变更支付方式、宣布贷款提前到期或其它相应的信贷制裁措施：（一）借款人未按合同约定用途使用贷款资金或贷款资金使用出现异常的；（二）借款人不配合贷款人进行贷款支付管理、贷后管理及相关检查的；（三）借款人自主支付后，未按月书面汇总报告贷款资金使用情况且未于次月10日前提交贷款人，或未如实提供有关贷款资金使用证明材料的；（四）借款人在其它金额机构出现违约事实或其它足以证明借款人信用下降事实的。贷款人变更本合同项下支付方式的，以贷款人出具的《北京顺义银座村镇银行股份有限公司贷款资金支付方式变更通知书》为准。第十条，因借款人违约，致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，若借款人败诉，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用。第十一条，本合同项下的借款担保方式为抵押保证，贷款人与担保人就本合同之具体担保事项签订编号为银座银（高抵）字×号”的最高额抵押合同、银座银（保）字×号的担保合同。第十七条，借款人、共同借款人同意并不可撤销地授权：贷款人按本合同规定收回或提前收回贷款本金、利息、罚息、逾期利息、复利和其他借款人应付费用，可以无须经过司法程序即从借款人的存款账户（包括未到期的定期存款账户）中扣收，借款人、共同借款人同意贷款人有权自行决定具体扣收顺序，由此造成的损失由借款人自行承担。2019年3月8日，刘志勤、徐卫东与马坡支行签订了《保证合同》，保证人为刘志勤、徐卫东，债权人为马坡支行。该合同约定：为了确保徐朝东与债权人签订的……《借款合同》（下称主合同）的切实履行，保障债权人债权的实现，保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证。第二条，保证范围。保证人的担保范围包括主合同项下的债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及保全费、律师费、差旅费等债权人实现债权的一切费用。第三条，保证方式。本合同项下的保证方式为连带责任保证。同一债务有两个或两个以上保证人的，保证人共同承担连带偿还责任。第四条，保证期间。本合同项下的保证期间自本合同生效之日起至主合同约定的主债务履行期届满之日起两年。保证期间届满前，经债权人催收，保证人在法律规定的期间内继续承担连带偿还责任。债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人就该笔债务继续承担连带保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起两年。2018年3月15日，徐朝东（抵押人）与顺义银座公司签订《最高额抵押合同》，双方约定抵押人同意以下列财产个人不动产（详见银座银（高抵）字×号抵押物清单）作为抵押物，抵押人自愿为债务人自2018年3月15日起至2023年3月12日止的期间内（包括该期间的起始日与终止日），在抵押权人处办理约定的各类业务以及债务人在二百一十八万元为最高本金/敞口限额内所形成的债权（包括本金、敞口及其产生的利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及律师费、差旅费等债权人实现债权的一切费用）提供担保。京（2018）昌不动产证明第×号不动产登记证明记载，证明权利或事项为抵押权，权利人为顺义银座公司，义务人徐朝东，坐落于昌平区×镇×街×号楼×层×单元×号，其他：（1）不动产权证号码：京（2018）昌不动产产权第×号；（2）抵押权种类：最高额抵押；（3）被担保数额：2180000（人民币），附记：债权确定期间：2018年3月15日至2023年3月12日，债务人：徐朝东。2018年3月15日，刘志勤出具《同意抵押申明书》，主要内容为刘志勤与徐朝东为夫妻关系，刘志勤知晓并同意徐朝东以夫妻关系存续期间所得的房产证号为京（2018）昌不动产权第×号的房产向北京顺义银座村镇银行设定抵押，并承担因抵押而产生的法律后果。抵押合同编号：银座银（高抵）字（×）号。2019年3月8日，徐朝东在马坡支行的借款借据上签字，确认借款为一百五十万元。2020年2月24日,马坡支行出具《资产转让声明》一份，主要内容为：马坡支行已将徐朝东户贷款转让予总行顺义银座公司，总行享有并承担与资产有关的一切权利，包括但不限于催收、诉讼等。贷款的具体情况如下：借款人：徐朝东，抵押人徐朝东，保证人：刘志勤、徐卫东，贷款期限：2019年3月8日至2020年2月17日，贷款金额一百五十万元，贷款余额1478800元。庭审中，顺义银座公司根据徐朝东还款情况，变更第一项诉讼请求为：要求被告徐朝东偿还借款本金1428800元及期内利息、复息、罚息118570.53元，及2020年8月27日起至实际履行之日止按合同约定计算的复利、罚息。将第四项诉讼请求变更为要求被告承担本案诉讼费。上述事实，有原告顺义银座公司提交的《借款合同》、《保证合同》、借款借据、还款记录、送达地址确认书、结婚证、同意抵押声明书、不动产登记证明、房产证、最高额抵押合同及本院的庭审笔录等在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告刘志勤、徐卫东经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩及质证的权利。徐朝东与马坡支行之间的金融借款合同关系存在，本院予以确认。马坡支行将相关的权利义务关系转让给顺义银座公司，不违反法律的相关规定，本院不持异议。顺义银座公司提交的证据证明截至2020年8月26日，徐朝东尚欠借款本金1428800元。同时，顺义银座公司称根据双方所签《借款合同》的约定，徐朝东尚需支付截止2020年8月26日的利息、复息、罚息118570.53元，亦要求徐朝东按照双方所签《借款合同》的约定支付自2020年8月27日起至实际付清之日止的复利、罚息。现顺义银座公司要求徐朝东支付上述费用，于法有据，本院予以支持。徐朝东以位于北京市昌平区×镇×街×号楼×层×单元×号抵押给顺义银座公司设定最高额抵押，被担保数额为2180000元，现顺义银座公司要求对该房屋优先受偿，于法有据，本院予以支持。刘志勤、徐卫东自愿为债务人徐朝东依借款合同所形成的债务提供连带保证，现顺义银座公司要求刘志勤、徐卫东承担连带偿还责任，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐朝东偿还原告北京顺义银座村镇银行股份有限公司借款本金1428800元及期内利息、复息、罚息118570.53元，并支付自2020年8月27日起至实际履行之日止的复利、罚息（复利、罚息的计算方式为：按照北京顺义银座村镇银行股份有限公司马坡支行与被告徐朝东于2019年3月8日签订的《借款合同》的约定），均于本判决生效之日起七日内执行；二、被告徐朝东在上述期限内未清偿的欠款部分，原告北京顺义银座村镇银行股份有限公司有权对被告徐朝东抵押登记的房产（北京市昌平区×镇×街×号楼×层×单元×号）在最高额抵押数额2180000元范围内折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿；三、被告刘志勤、被告徐卫东对本判决第一项确定的债务承担连带保证责任；四、被告刘志勤、被告徐卫东承担相应的连带保证责任后，有权向被告徐朝东追偿。如果被告徐朝东、被告刘志勤、被告徐卫东未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9363元，由被告徐朝东、刘志勤、徐卫东共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  杨 娇二〇二〇年九月十六日法官助理  龚佑超书 记 员  茹 越