福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0322民初4370号 原告：仙游县大地物业管理有限公司，住所地仙游县鲤城街道洪桥社区南大路**，统一社会信用代码91350322782193168N。 法定代表人：赵智伟，总经理。 委托诉讼代理人：林程鹏、杨明宇，福建业博律师事务所律师，特别代理。 被告：詹金洪，男，1973年10月25日，汉族，住仙游县。 委托诉讼代理人：吴潜，1968年2月1日，汉族，，住所地仙游县特别代理。 原告仙游县大地物业管理有限公司（以下简称“大地公司”）与被告詹金洪物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大地公司的委托诉讼代理人林程鹏、被告詹金洪的委托诉讼代理人吴潜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 大地公司向本院提出诉讼请求：判令詹金洪立即向其支付物业服务费63890元及自2019年9月24日起至清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的逾期付款违约金。事实与理由：2011年12月14日，詹金洪与案外人福建省城建房地产有限公司（以下简称“城建公司”）签订《商品房买卖合同》，约定 詹金洪向案外人城建公司购买坐落于仙游县××路××号××花园××期××幢××单元××号××单元××号商品房××，建筑面积共计759.24平方米，且詹金洪同意由案外人城建公司依法选聘的物业服务企业按期提供前期物业服务。2013年9月15日，城建公司与其签订《福建省前期物业服务合同》，约定：城建公司选聘大地公司为仙游县温泉花园的物业服务企业，由其向业主提供物业服务；物业服务费按2.5元／月·平方米计算；物业服务费从本物业交付买受人之日起按年收取，业主应于每个缴费年度提前一个月向乙方（大地公司）支付。2013年11月16日，城建公司将上述商品房交付给詹金洪。之后其依约提供物业服务。截止2019年9月24日，詹金洪累计拖欠物业费63890元。其催讨未果，故诉至本院请求判如所请。 詹金洪辩称：其对购房、交房、面积、物业费计算方式均无异议；其已于2018年12月24日将其中一套房子卖给陈锋；于2019年年底将另外一套卖给黄展，应由新的业主承担物业费用，其可以承担转卖过户之前的物业费；2019年1月14日，其已缴纳物业费45000元。双方商量可以打折收取物业费，请求驳回大地公司的诉讼请求。 大地公司围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》复印件二份、《福建省前期物业服务合同》二份、商品房移交确认单二份、律师函、快递单各一份。詹金洪依法提交了中国建设银行客户交易详细信息一份。双方提交的证据均符合证据的合法性、客观性、关联性等特征，与本案有关联，应采信作为认定本案事实的依据，上述证据能否证实各自的主张则待下文详析。 本院经审理认定事实如下：2011年12月14日，詹金洪与案外人福建省城建房地产有限公司（以下简称“城建公司”）签订《商品房买卖合同》，约定詹金洪向城建公司购买坐落于仙游县××路××号××花园××期××幢××单元××号××单元××号商品房××，建筑面积共计759.24平方米，且詹金洪同意由城建公司依法选聘的物业服务企业按期提供前期物业服务。2013年9月15日，城建公司与大地公司签订《福建省前期物业服务合同》，约定：城建公司选聘大地公司为仙游县温泉花园的物业服务企业，由大地公司向业主提供物业服务；物业服务费按2.5元／月·平方米计算；物业服务费从本物业交付买受人之日起按年收取，业主应于每个缴费年度提前一个月向乙方（大地公司）支付。2013年11月16日，城建公司将上述商品房交付给詹金洪。之后大地公司依约提供物业服务。2019年1月14日，詹金洪缴纳物业费45000元。余款未按约支付。 本院认为：大地公司与詹金洪、城建公司签订的案涉《商品房买卖合同》、《福建省前期物业服务合同》，系适格主体各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律或行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。关于詹金洪是否结欠物业服务费的问题，詹金洪主张涉案房产已转卖交付他人，且涉案的物业服务费已经洪桥社区主任协调按45000元给付清楚，但其提供的证据仅能证实其缴纳物业服务费45000元，未能证明其上述主张；而大地公司提供的证据可以证明詹金洪结欠2014年8月至2019年7月的物业服务费759.24平方米×2.5元/月·平方米×5年×12月-49996元（＞45000元）=63890元。詹金洪作为业主，应当按约支付相应的物业服务费用并支付违约金。综上，大地公司的主张具有事实和法律依据，本院依法予以支持；詹金洪的主张证据不足，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 詹金洪应在本判决生效之日起十日内支付给仙游县大地物业管理有限公司物业服务费63890元及违约金，违约金计算方法：以物业服务费63890元为基数，自2019年9月24日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至实际付清物业管理服务费之日止。 如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1451元，减半后收取725.5元，由詹金洪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于莆田市中级人民法院。 负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的全部义务，逾期不履行或不完全履行的，不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；本案申请执行后，负有履行义务的当事人还应当向人民法院如实报告财产状况。违反上述规定的，人民法院可依法采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈 斌 二〇二〇年九月十六日 书记员 林立伟 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。