云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初12396号原告：马迪莎，女，1986年8月21日生，回族，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：何亚菊，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李雷，建纬（昆明）律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：李进，男，1963年12月28日生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。被告：杨快英，女，1973年7月10日生，彝族，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。原告马迪莎与被告李进、杨快英买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马迪莎的委托诉讼代理人何亚菊、李雷，被告李进到庭参加了诉讼。被告杨快英经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与二被告签订的《车位出售协议》；2、二被告返还原告已付车位购置款10万元，并支付自2018年6月7日起至该款实际返还之日止按银行同期贷款利率计算的资金占用费；3、二被告支付违约金10万元；4、本案案件受理费由二被告承担。事实和理由：原告于2018年6月6日与二被告签订了《车位出售协议》，约定二被告将其所有的红星宜居广场（A2地块）A2a地下室负一层***号车位以12万元的价格出售给原告，并配合原告办理车位产权过户登记手续。协议自原告支付购置款10万元后生效，剩余款项在车位产权过户登记完成后支付，二被告保证车位无产权争议和权利瑕疵，若无法办理车位产权过户登记则向原告支付违约金24万元。原告向被告支付了10万元后该车位交付原告实际占有。2019年3月7日，西山区人民法院贴出执行公告，限被告10日内将车位腾出。后该车位被西山区人民法院拍卖。原告购买使用该车位的合同目的已无法实现，故诉至法院。被告李进辩称，原告找人说情向其购买车位，后又未与其协商直接报案致使其承担了刑事责任。收到原告支付的10万元后，原告向其索要了1500元作为停车费，所以实际只收到98500元。被告杨快英未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见及证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：1、原告提交的身份证、《商品房购销合同》及登记备案表、《车位出售协议》、《收条》、公告、成交确认书、判决书、诉讼费发票、保全费发票，来源合法、内容完备、与本案相关联，各证据间能够相互印证，本院予以确认；2、原告提交的收费标价牌照片，其拍摄时间、地点、情况不明，本院对其不予确认；3、原告提交的损失构成明细表，系原告的陈述及主张，本院确认其主张上述意见；4、原告提交的银行账户明细清单，系案外人银行账户交易情况，与本案不具有关联性，本院对其不予确认。经审理，本院确认法律事实如下：2014年12月8日，李进与昆明红星美凯龙置业有限公司签订《商品房购销合同》，李进向昆明红星美凯龙置业有限公司购买位于红星宜居广场（Ａ2地块）Ａ2ａ地下室-1层车位***号房。该合同进行了登记备案。2018年6月2日，李进出具《收条》，载明：今收到马迪莎车位款定金20000元。2018年6月6日，原告马迪莎与被告李进、杨快英签订《车位出售协议》，李进、杨快英为甲方，马迪莎为乙方。协议约定：昆明市西山区福海街道办事处陆家社区紫郡小区居民李进其妻杨快英自愿向马迪莎出售本小区停车场车位一个，车位***号；售价120000元，先付100000元，产权过户手续办完一次性付清；甲方收到车位款后，该协议生效；甲方保证此车位决无争议，如办不了过户产权手续，甲方赔偿双倍的违约金贰拾肆万元。2018年6月7日，李进出具《收条》，载明：今收到马迪莎车位款80000元。昆明市西山区人民法院发出《公告》，载明：因被执行人李进未自动履行生效法律文书所确定的义务，责令李进于十日内将位于广福路与××路××广场××地块××地下××车位××号腾出，我院将对上述房屋进行评估拍卖。逾期不履行的，本院将依法强制执行并追究其法律责任。昆明市西山区人民法院确认昆明于2019年8月7日的司法拍卖中以100440元的价格成交。庭审中，原告陈述：双方对于车位交付时间没有书面协议均是口头约定，原约定协议签订后即交付车位，后被告称需要到2019年2月才能实际交付，所以被告支付了1500元停车费给原告作为补偿。本院认为：《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”，本案中，原告向二被告购买的车位因李进未履行生效法律文书所确定的义务已交由法院强制执行进行了拍卖，致使双方合同目的不能实现，原告要求解除《车位出售协议》，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求二被告返还车位购置款100000元的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”，本案中，双方对原告支付被告购车位款100000元及后被告又返还原告1500元均无异议。原告虽认为该1500元系被告未能按期交付车位支付的补偿款但未能举证予以证实。故被告实际收到98500元，该款应返还原告。关于原告主张的资金占用费和违约金，系被告承担违约责任、赔偿原告损失的不同形式，本院一并予以处理。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，本案中，原告未能举证证明被告于2019年3月7日即应向原告交付案涉车位，原告以该时间起至车位土地使用权截止日止的停车费作为其损失，无事实与法律依据。本院结合本案合同履行及当事人预期利益等情况，酌情一并支持二被告支付原告98500元自2018年6月7日起至2019年8月19日止按同期中国人民银行贷款基准利率计算及自2019年8月20日起至欠款实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用费和违约金。综上所述，被告杨快英经本院依法传唤未到庭应诉，但鉴于本案事实清楚、证据充分，可以依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、解除原告马迪莎与被告李进、杨快英签订的《车位出售协议》；二、被告李进、杨快英于本判决生效后十日内返还原告马迪莎车位购置款98500元；三、被告李进、杨快英于本判决生效后十日内支付原告马迪莎98500元自2018年6月7日起至2019年8月19日止按同期中国人民银行贷款基准利率计算及自2019年8月20日起至欠款实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用费和违约金；四、驳回原告马迪莎的其他诉讼请求。本案案件受理费4300元、保全费1020元，共计5320元，由被告李进、杨快英承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员  张宗波二〇二〇年九月二十一日书记员  李玲玉