福建省龙岩市永定区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0803民初631号 原告：王周武,男,1966年8月2日出生,汉族,住龙岩市永定区。 被告：魏水权，男，1966年1月9日出生，汉族，住广东省龙川县。 原告王周武与被告魏水权房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王周武到庭参加诉讼，被告魏水权经本院公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 王周武向本院提出诉讼请求：1.立即解除王周武与魏水权于2019年3月6日签订的《房屋租赁合同》；2.判令魏水权支付给王周武2019年10月2日至2020年3月31日间六个月的租金6000元，以及支付从2020年4月1日起至合同解除之日依合同约定按每年递增10%的租金；3.判令魏水权赔偿王周武从合同解除至腾房之日的损失，该损失按《租赁合同》约定租金给付方式计算；4.诉讼费用由魏水权负担。 事实与理由：2019年3月6日，经王周武与魏水权双方协商，王周武同意将其坐落在龙岩市永定区××镇××西居委会锦东桥头房屋第二层出租给魏水权经营鞋业加工，租期五年（从2019年4月1日起至2024年3月31日止），租金人民币1000元／月，每半年交一次，合同签订之日先付半年租金6000元，下一个半年的租金在前一个半年的最后一个月底前付清。从租赁期第二年开始，租金每年递增10%。但是，在合同签订后，魏水权只按约支付了半年租金，下一个半年租金支付期限到期后，即以各种理由拒付，并从2019年9月份以后关闭鞋厂离去，手机也无法接通。 魏水权未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。王周武提交了：《房屋租赁合同》、《户口簿》、《建设用地规划许可证》（地字第**）、永定集用（2011）第F078号《土地使用权证》、《公证书》。魏水权经本院公告送达传票传唤未到庭质证，也未提供书面质证意见，视为放弃质证权利。以上证据来源、形式合法，内容真实，且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2019年3月6日，王周武与魏水权签订《房屋租赁合同》，王周武将其坐落在龙岩市永定区××镇××西居委会锦东桥头房屋第二层出租给魏水权经营鞋业加工，该房屋系自建房，房屋的土地使用权共有人为王周武的母亲王月明和其配偶张秋蓉。2011年12月28日，王月明以公证方式向王周武赠与其享有的该房的土地使用权。《房屋租赁合同》约定：租期五年（从2019年4月1日起至2024年3月31日止），租金人民币1000元／月，每半年交一次，合同签订之日先付半年租金6000元，下一个半年的租金在前一个半年的最后一个月底前付清。从租赁期第二年开始，租金每年递增10%。合同签订后，王周武自认魏水权只按约支付了半年租金6000元，下一个半年租金未按约支付，魏水权即于2019年9月份以后将鞋厂所有机器设备遗留在租赁场所并关闭鞋厂离开，王周武因至今无法联系魏水权，遂向法院起诉，要求解除租赁合同并支付所欠租金和赔偿损失。在诉讼过程中，王周武的配偶张秋蓉向本院提交《申明》一份，表示知情并同意案涉房屋出租和诉讼事实，并同意由王周武起诉。 本院认为，《房屋租赁合同》系王周武与魏水权自愿签订，是双方真实意思表示，合同依法成立，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，王周武与魏水权在合同中约定“租金人民币1000元/月，每半年交一次，合同签订之日先付半年租金6000元，下一个半年的租金在前一个半年的最后一个月底前付清。”但魏水权从2019年10月起便未再支付租金，其行为已经构成违约，因此，王周武主张解除双方于2019年3月6日签订的《房屋租赁合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项和第二百二十七条的规定，应予支持；关于合同解除时间问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”因王周武未提供证据证明其已将解除合同的通知送达给魏水权，故本案的合同解除时间应为本院将应诉材料公告送达至魏水权之日即2020年8月8日。关于是否支付租金及赔偿损失问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因此，在合同解除前即2019年10月2日至2020年8月8日期间，因该房屋一直为魏水权占有使用，故王周武主张魏水权支付2019年10月2日至2020年3月31日共六个月的应付租金6000元，以及支付从2020年4月1日起至合同解除之日依合同约定按每年递增10%的应付租金，符合双方约定且不违反法律规定，应予支持；经计算，2020年4月1日至2020年8月8日期间的租金为4693.3元【递增后的月租金为(12000元+12000元×10%)÷12个月=1100元/月；1100元/月×4个月零8天=4693.3元】。双方之间的合同解除后,合同的权利义务关系终止。在合同解除后即从2020年8月9日起，王周武无权再要求魏水权支付租金，但魏水权应当恢复租赁房屋原状，将租赁房屋腾出返还给王周武；因魏水权于2019年9月份以后将鞋厂所有机器设备遗留在租赁场所后关闭鞋厂离开，手机也无法接通，王周武至今无法联系上魏水权，从合同解除之日至依法正式腾房之日这段时间魏水权的遗留设备将继续占用该房屋，王周武则无法继续使用该房屋以实现租赁目的，因此魏水权应当赔偿王周武所造成的损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”的规定,该损失可以按魏水权继续履行合同占用该房屋的实际期间比照合同约定的房屋租赁租金1100元/月来计算，计算时间从2020年8月9日起至腾房之日止。魏水权经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第二、三项、第一百一十三条、第二百零六条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零八条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、王周武与魏水权2019年3月6日签订的《房屋租赁合同》，于2020年8月8日解除； 二、魏水权向王周武支付2019年10月2日至2020年3月31日共六个月的租金6000元，以及从2020年4月1日起至合同解除之日依合同约定按每年递增10%的租金4693.3元，二项合计10693.3元，此款于本判决生效之日起十日内付清； 三、魏水权于本判决生效之日起十日内将其所租赁的位于龙岩市永定区××镇××西居委会锦东桥头房屋第二层由王周武出租的房屋腾出返还给王周武，并赔偿王周武从合同解除至腾房之日的损失，该损失从2020年8月9日起至实际腾房之日止按《房屋租赁合同》约定租金1100元／月计算。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由魏水权负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判长  林祥贞 审判员  卢海标 审判员  卢卫蓉 二〇二〇年九月二十五日 书记员  张丽燕 附注： 一、本案适用的主要法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。