湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0211民初3050号原告：湖南建业会计师事务所有限公司株洲分所，住湖南省株洲市天元区庐山路**城市风景******。负责人：黄建明，系该事务所所长。委托诉讼代理人：赵研艳，湖南誉翔律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：株洲市万厦物业管理有限公司，住株洲市，住株洲市天元区庐山路人防办**v>法定代表人：胡振东，系该公司经理。委托诉讼代理人：刘求是，株洲市荷塘区百姓法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起诉讼、反诉或者上诉。签收各种法律文书，进行司法鉴定，收领本案所有款项）。委托诉讼代理人：曹新民，株洲市石峰区民福法律服务所法律工作者。代理权限为一般代理。原告湖南建业会计师事务所有限公司株洲分所（以下简称“建业会计师株洲分所”）与被告株洲市万厦物业管理有限公司（以下简称“万厦物业公司”）物业服务合同纠纷一案，本院于2018年8月19日立案受理后，依法由审判员王丹适用简易程序于2020年9月18日、9月28日公开开庭进行审理，实习法官助理马晶晶协助审理，书记员董星担任法庭记录。第一次庭审原告建业会计师株洲分所委托诉讼代理人赵研艳、被告万厦物业公司委托诉讼代理人曹新民到庭参加了诉讼；第二次庭审原告建业会计师株洲分所委托诉讼代理人赵研艳、被告万厦物业公司委托诉讼代理人刘求是到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告建业会计师株洲分所向本院提出诉讼请求：请求判令被告向原告赔偿损失共计人民币402,856元。事实和理由：被告万厦物业公司与株洲市城市风景小区业委会签订物业管理合同，向城市风景小区提供物业服务，原告方作为城市风景18栋1、2、3层房屋使用人，向被告缴纳2016年8月8日至2019年8月7日之间的物业费，但被告在收取物业费后并未对原告提供物业服务，导致原告额外支出维修、养护、管理和维护费用共计402856元。被告的行为违反了《最高人民法院关于审理物业纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决。被告万厦物业公司辩称：1、根据答辩人与城市风景小区业委会签订的物业管理合同第13条的规定，电路、电线是房屋开发商管理范围，不属于答辩人提供物业服务的范围，原告诉请中的事项系物业专用部分、自用设备损坏，原告专用部分的自用部分、自用设备的改造建设所花费的费用应当由其自行承担，与答辩人无关。2、原告诉状中陈述的其他问题均是小区的共有部分，小区共有部分的维修责任应当由共有的业主承担，答辩人作为物业公司，仅受业主委托实施具体的维修方案，维修方案及资金的使用由业主共同决定，答辩人无权决定上述事项维修方案及资金使用，具体维修工作受到维修方案和维修资金的影响，并非答辩人不作为所导致；3、根据（2020）湘0211民初567号民事判决书中查明的事实，被告万厦物业公司与城市风景小区业主委员会签订的物业服务合同，合同期限自2016年8月8日至2019年8月7日，被告万厦物业公司为物业管理区域的业主提供的服务事项是物业区域的公共设施、设备的日常运行和维修、养护、管理，原告诉请中的事项，不属于答辩人提供服务事项的物业区域范围，答辩人依法不承担法律责任。4、原告在答辩人提供物业管理服务期间，未及时按合同约定向答辩人缴纳物业管理费，为规避物理管理及不愿缴纳物业管理费，原告对其使用的物业专用部分、自用设备进行改造，其维修费用应当由业主、物业使用人承担，答辩人不承担本案的法律责任。且本案已过诉讼时效，依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明：被告万厦物业公司系一家具有物业管理资质的物业管理公司。2016年8月8日，株洲市城市风景小区业主委员会（甲方）和株洲市万厦物业管理有限公司（乙方）签订了《株洲市城市风景小区物业管理服务合同》，约定由被告万厦物业公司为城市风景小区提供物业管理服务。原告建业会计师株洲分所系城市风景小区18栋1、2、3层房屋使用人，原告作为物业使用人向被告缴纳物业管理费，接受被告提供的物业管理服务。但自2016年8月8日起，因原被告双方就物业管理费用问题产生矛盾，原告未缴纳2016年8月8日至2019年8月7日的物业管理费，被告停止向原告提供物业管理服务，出现原告事务所门前垃圾无人清运、管道堵塞污水溢出、空调损坏无人维修等情况。原告为此另行聘请他人清运垃圾、疏通管道、维修空调，自行进行物业管理，并因此产生维修、管理、养护费用共计402,856元。原告认为该费用系因被告万厦物业公司不作为而产生的损失，要求被告赔偿各项维修、养护费用共计402,856元。因双方无法协商达成一致意见，故酿成本案纠纷。另查明：1、根据（2020）湘0211民初567号民事判决书庭审查明事实，原告欠缴2016年8月8日至2019年8月7日期间的物业管理费。2、（2020）湘0211民初567号民事判决书裁判案外人周政男与原告建业会计师株洲分所向被告万厦物业公司支付物业费5480.4元。3、（2020）湘0211民初567号案件庭审过程中，原告建业会计师株洲分所自认因管道堵塞疏通花费6000元疏通费用。以上事实，有原告营业执照复印件、被告工商登记信息、李香身份证复印件、证明、领据、清理化粪池情况说明、现场照片、管道维修增值税发票及电子回单、中央空调维修费证明、中央空调维修费增值税发票及电子回单、抵押供用电合同、工程施工合同、增值税发票及电子付款凭证、（2020）湘0211民初567号民事判决书、《株洲市城市风景小区物业管理服务合同》以及原、被告的当庭陈述等证据予以证明，本院予以确认。本院认为：本案案由系物业服务合同纠纷。本案的争议焦点为：原告起诉被告赔偿的款项是否有事实与法律依据？现综合分析如下：城市风景小区业主委员会与被告万厦物业公司签订的《株洲市城市风景小区物业管理服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。关于垃圾清运费及管道疏通费用的问题，被告辩称原告为规避物业管理与物业费，擅自更改建筑出入口，未从小区进出，不属于物业管理范围。本院认为，原告所处的城市风景小区18栋1、2、3层虽经原告改装进出口后无需进入小区内部，但仍系城市风景小区一部分，与其他楼栋构成一个整体，属于本案被告万厦物业公司提供物业管理的区域，故被告应当履行按约提供物业管理服务的义务。因被告未及时提供物业管理服务，未及时清运垃圾、疏通管道，导致原告扩大损失，自行花费垃圾清运费800元及管道疏通费6000元，被告应当承担原告损失的赔偿责任。关于管道维修费、空调维修费及电路改装费用的问题，本院认为，供电电路，供电电路安装、中央空调及原告住所地房屋内专用管道系原告方自用设备业管理服务合同中约定的物业管理服务范围。原告为自用设备所花费的改造费、维修费用应由其自行承担，原告要求被告承担该费用损失无事实与法律依据。综上所述，对于原告请求判令被告赔偿垃圾清运费800元及管道疏通费6000元的诉讼请求，本院予以支持，超出该部分费用的诉请，本院不予支持。综上所述，本案经调解未果，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、限被告株洲市万厦物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告湖南建业会计师事务所有限公司株洲分所支付垃圾清运费及管道疏通费共计6800元；二、驳回原告湖南建业会计师事务所有限公司株洲分所的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7342元，减半收取3671元，由原告湖南建业会计师事务所有限公司株洲分所负担3609元，由被告株洲市万厦物业管理有限公司负担62元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81×××81。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  王丹二〇二〇年九月二十八日实习法官助理马晶晶书记员  董星附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。