福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0581民初4514号 原告：杨孙哲，男，1956年8月14日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：蔡增延，北京中银(泉州)律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：蔡雪娥，北京中银(泉州)律师事务所执业律师。 被告：张清认，男，1977年4月22日出生，汉族，住福建省晋江市。 原告杨孙哲与被告张清认房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨孙哲的委托诉讼代理人蔡雪娥律师到庭参加诉讼，被告张清认经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨孙哲向本院提出诉讼请求：1.张清认立即偿付杨孙哲房租120000元，并自起诉之日起至实际还款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息；2.本案诉讼费用由张清认承担。事实和理由：杨孙哲与张清认于2005年7月20日签订《房屋租赁协议书》一份，约定张清江因需向杨孙哲承租址于石狮市××路××号××层房屋（以下简称案涉房屋），每年租金120000元，合同租期为三年，协议同时对其他内容进行约定。协议签订之后，杨孙哲依约将案涉房屋交付给张清认占管、使用，租期届满之后，张清认仍依然继续占管、使用案涉房屋，然张清认并未依约支付租金，尚欠杨孙哲租金120000元，并分别出具《欠条》二份交由杨孙哲收执，确认欠款事实。结欠之后，经杨孙哲催讨，张清认推诿未还，致杨孙哲经济损失日趋扩大。 张清认未作答辩。 杨孙哲围绕诉讼请求依法提交了证据。张清认在本院指定的举证期限内未提供证据，且对杨孙哲提供的证据未提出任何的质证意见，应视为其自愿放弃举证、质证等相关的诉讼权利。杨孙哲提供证据符合证据的真实性、合法性、关联性原则，对待证事实具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 址于石狮市××路××号房屋的所有权人及土地使用权人为杨孙哲。2005年7月20日，杨孙哲作为甲方，张清认作为乙方，双方签订《房屋租赁协议书》一份，约定：杨孙哲将案涉房屋出租给张清认使用，租金每年120000元，租期为三年，使用期间水电费张清认自付，租金每年一次性付清等内容。协议签订后，杨孙哲将案涉房屋交付张清认使用。约定的租期届满后，张清认继续使用案涉房屋，但双方未另行签订租赁合同。张清认于2018年7月20日、2020年3月3日各出具《欠条》一份交由杨孙哲收执，分别载明：“兹结欠房租款（2017年7月20日-2018年7月20日）人民币壹拾万元整（￥：100000元）张清认（捺印）2018年7月20日350582197704210516”；“兹结欠房租款贰万元整（￥：20000元）张清认（捺印）身份证号：3505821977042105162020年.3.3。”2020年3月3日，张清认另出具承诺书一份交由杨孙哲收执，载明：“张清认于2020年3月3日答应房东在2020年3月15日左右搬出厂房里的所有东西。张清认2020年3月3日。”200年5月9日，张清认出具声明一份交由杨孙哲收执，载明：“本人已将属于自己的物品搬走，剩余物品为废弃物品，由业主自行处置。张清认2020.5.9。”杨孙哲经催讨尚欠租金未果，于2020年8月19日诉至本院。诉讼过程中，杨孙哲自认其与张清认于2020年3月3日协商一致解除房屋租赁合同关系。 本院认为，杨孙哲与张清认于2005年7月20日就案涉房屋租赁事宜签订的《房屋租赁协议书》系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。《房屋租赁协议书》约定的租期届满后，张清认继续使用案涉房屋，杨孙哲未提出异议，原《房屋租赁协议书》继续有效，双方之间形成不定期的房屋租赁合同关系，张清认仍应按合同约定的期限和金额支付租金。杨孙哲自认其与张清认于2020年3月3日协商一致解除房屋租赁合同关系，系对于己不利事实的承认，本院予以确认。现张清认出具《欠条》二份确认尚欠杨孙哲租金共计120000元，双方债权债务关系明确，本院予以确认。双方未约定还款期限，杨孙哲有权随时向张清认主张权利。经杨孙哲起诉催告后，张清认至今仍未支付尚欠的款项，已构成违约，应承担相应的违约责任，故杨孙哲诉请判令张清认偿还尚欠的租金120000元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自起诉之日即2020年8月19日起至实际付款之日止的利息，合理合法，应予支持。 综上所述，对杨孙哲的诉讼请求，本院予以支持。张清认经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条规定，判决如下： 张清认应于本判决生效后十日内支付杨孙哲租金120000元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2020年8月19日起至实际付款之日止的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2700元，减半收取计1350元，由张清认负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  林雪迎 二〇二〇年九月二十一日 书记员  蔡玉玲 速录员  林钰雯 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。