广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0203民初3624号 原告：黎柳云，女，1951年10月14日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳**。 委托诉讼代理人：叶青，广西国观律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龙泽嶺，广西国观律师事务所律师。 被告：柳州市万业贸易有限公司，住所：广西壮族自治区柳州市蝴蝶山路**阳光花园****，统一社会信用代码：914502030907217325。 法定代表人：刘霞。 第三人：朱荣利，男，1977年7月29日出生，汉族，无固定职业，住，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区/div> 第三人：胡海英，女，1982年7月3日出生，壮族，无固定职业，住，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区/div> -2- 原告黎柳云与被告柳州市万业贸易有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用普通程序，经原告黎柳云申请，本院依法追加朱荣利、胡海英作为第三人参加诉讼。本院于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告黎柳云的委托诉讼代理人叶青，第三人朱荣利、胡海英到庭参加诉讼。被告柳州市万业贸易有限公司的法定代表人刘霞因于广西壮族自治区女子监狱服刑，其于本院制作的2020年8月17日送达笔录中进行了答辩及质证，因其服刑无法到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告黎柳云向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告购房款210000元；二、判令被告支付原告利息16417.97元（以被告尚欠购房款210000元为基础，按中国人民银行2017年贷款年利率4.75%为计算标准，从2017年11月1日暂计至2019年8月19日，共656天：210000元×656天×（4.35%÷365）=16417.97元，2019年8月20日往后利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告全额支付购房款之日止）。以上两项共计226417.97元；三、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原告与被告于2017年1月15日签订《房屋买卖合同》，合同约定被告购买原告位于香港房，购买价格为410000元。《房屋买卖合同》第四款约定交易方式，其中剩余尾款于2017年10月31日前交付完毕。 -3- 2017年2月19日，被告与第三人朱荣利签订《房屋委托买卖协议》，合同约定第三人朱荣利欲购买位于香港房，成交价格为430000元，被告收取中介服务费6000元。 2017年3月6日，经被告居间服务，原告的委托代理人曾云与朱荣利、胡海英签订《房地产买卖契约》，契约约定将原告位于香港房以成交价430000元出售给朱荣利、胡海英。 合同签订后，朱荣利、胡海英依约向被告足额支付购房款430000元。被告收到全额购房款后未向原告支付购房剩余尾款210000元。 原告黎柳云认为被告拒不支付购房尾款已构成违约，违反诚实信用原则，为维护原告的合法权益，原告依法提起本案诉讼。 被告柳州市万业贸易有限公司书面辩称，对原告各项诉请无意见。 第三人胡海英、朱荣利共同述称，第三人已将涉案房屋的购房款全额支付给被告，被告持有代理的手续、原告的身份证复印件、产权证，所以第三人才向被告支付了购房款，房屋钥匙本来可以早点取得，但原告认为没有获得全额购房款，所以就拖延了几个月才将钥匙交付第三人，第三人入住涉案房屋已有3年。原告与被告之间还签订有协议，协议约定了被告向原告支付购房款的时间。 -4- 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人所举证的证据能否支持其主张的证明目的，本院结合全案事实予以参考。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告曾系位于柳州市鱼峰区房屋的登记所有权人。 2017年1月15日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《房屋买卖合同》，其中约定：第一条，甲方有位于香港房屋，建筑面积为100.61平方米，桂房权证鹿政字第××号，土地证号10&tim**;×99；第二条，甲乙双方议定该房地产成交价为410000元；第四条，乙方在签订买卖协议之日向甲方支付房屋定金10000元，购房定金自动转为购房款，在收到定金3日内甲方配合乙方办理委托公证的相关手续，收到（委托公证书）当日乙方再支付甲方定金10000元，不论乙方在什么时间卖出房屋，乙方在2017年2月8日之前付甲方80000元，于2017年3月5日之前再付甲方100000元，剩余尾款于2017年10月31日之前付完210000元。该合同亦约定了双方其他权利义务。原告在合同“甲方”栏签名及捺印，被告在落款处“乙方”栏加盖合同专用章。 2017年2月19日，被告（甲方）与第三人朱荣利（乙方）签订一份《房屋委托买卖协议》，其中约定：乙方欲购买位于柳州市 -5- 香港房，成交价430000元，签订本协议时乙方向甲方支付购房意向金10000元，乙方需准备好购房首付款86000元付至甲方指定银行账户，乙方到房产局领取新的房产证时，必须到银行办完抵押，由银行将剩余房款344000元支付给房屋产权人。被告在该协议落款处“甲方”栏加盖合同专用章，第三人朱荣利在“乙方”栏签名及捺印。同日，第三人胡海英向被告支付认购金10000元，2017年2月21日，胡海英向被告支付首付款76000元，被告以上收款合计86000元，均分别出具加盖被告财务专用章的相应《收据》交第三人收执。2017年3月6日，第三人朱荣利、胡海英签订有一份《房地产买卖契约》，“甲方”栏落款处签名系“曾云”。第三人朱荣利、胡海英为购买涉案房屋签订的银行按揭贷款合同中，约定贷款发放至“曾云”名下银行账户，银行已正常提供贷款。2017年4月6日，第三人朱荣利、胡海英向税务机关缴付涉案房屋相关税款，2017年4月10日，涉案房屋变更登记至第三人朱荣利、胡海英名下。第三人朱荣利、胡海英已于2017年取得涉案房屋的钥匙并入住。 原告举证的《中国建设银行银行卡客户交易明细清单》中显示案外人覃春秀分别于以下时间向户名为易可仁的账户内支付如下金额：2017年1月15日10000元、2017年1月20日10000元、2017年2月8日80000元、2017年4月27日100000元。以上款项合计200000元。原告认为覃春秀系被告的业务员，并称易可仁系原告的女婿， -6- 认可以上200000元即系被告向原告支付的购房款。原告认为其已履行完毕卖方义务，但被告尚未向原告支付剩余购房款210000元，遂向本院起诉，提出前述请求。 本院认为，原告与被告于2017年1月15日签订的《房屋买卖合同》，系合同当事人在平等、自愿、公平基础上订立的合同，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人均应全面履行合同义务。结合原告所举证的不动产权证、收款收据等证据及第三人朱荣利、胡海英的陈述，证实第三人朱荣利、胡海英通过被告购买涉案房屋，第三人朱荣利、胡海英已向被告付清购房款并取得不动产权证，且已实际占有使用涉案房屋，由此足以认定，原告已履行完毕其与被告所签订的《房屋买卖合同》约定的卖方义务。由于《房屋买卖合同》第二条约定成交价410000元，并且第四条已明确约定被告应向原告支付购房款的金额及相应期限，被告作为付款方，应对其向原告支付的购房款承担举证责任，除原告自认被告已支付购房款200000元之外，被告并未能举证证明另向原告支付了购房款，应承担举证不能的法律后果，故被告应向原告支付购房款210000元（410000元-200000元）。关于原告主张的利息，实为资金被占用的损失，基于《房屋买卖合同》第四条关于购房尾款210000元应于2017年10月31日之前付清的约定，故被告应向原告支付利息损失，该损失的计算，应以购房款210000元为基数，自2017年11月1日至2019年8月19日按照中 -7- 国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清该购房款之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条之规定，判决如下： 一、被告柳州市万业贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告黎柳云支付购房款210000元； 二、被告柳州市万业贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告黎柳云支付利息（利息的计算：以购房款210000元为基数，自2017年11月1日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清该购房款之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费4696元（原告黎柳云已向本院预交），由被告柳州市万业贸易有限公司负担。 -8- 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  黄 爽 人民陪审员  张秋艳 人民陪审员  黄柳敏 二〇二〇年九月二十八日 书 记 员  岑芳华 -9- 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十三条【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《 中 华人民共和国消费者权益保护法 》的规定承担损害赔偿责任。