文书内容广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初6072号原告：张红梅，女，1969年7月19日出生，汉族，住址：广州市番禺区。委托诉讼代理人：谢勇勇、邵春阳，系北京市中银（深圳）事务所律师。被告：深圳市集创码头文化实业有限公司，住所：深圳市宝安区福永街道桥头社区立新路********，统一社会信用代码：91440300MA5DJYQC8K。法定代表人：林勇杰。被告：深圳市鲜之味初级农产品有限公司，住，住所：深圳市龙华区大浪街道同胜社区同富裕工业园**103一社会信用代码：91440300559874278C。法定代表人：林育光。被告：林育光，男，1976年9月17日出生，汉族，住，住址：深圳市福田区/div>原告张红梅诉被告深圳市集创码头文化实业有限公司（以下简称“集创公司”）、深圳市鲜之味初级农产品有限公司（以下简称“鲜之味公司”）、林育光合同纠纷一案，本院于2020年4月22日受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用独任制普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢勇勇、邵春阳到庭参加了诉讼，被告集创公司、鲜之味公司、林育光经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令集创公司向原告支付租金收益权的回购价款人民币866万元，并自逾期支付回购价款之日起按千分之一/日的标准向原告支付违约金直至结清之日，暂计算至起诉日（2020年3月1日）违约金为人民币278720元；2、判令集创公司向原告支付拖欠的转付收益合计人民币289825元，并自每笔逾期支付之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（2020年2月暂为4.05%）计算逾期利息直至结清之日，暂计算至起诉日利息为人民币2054.51元(后原告在庭审中，变更利息计算方式为从立案之日2020年4月22日开始以拖欠的租金收益总额289825元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日)；3、判令鲜之味公司、林育光对上述1、2项诉讼请求承担连带支付责任；4、判令集创公司、鲜之味、林育光连带承担原告为维护权益而支出的律师费10万元及本案的全部诉讼费用。注：上述诉讼请求合计总金额暂为人民币9330599.51元。事实与理由：原告与集创公司签署了编号为JCMT-004、JCMT-022、JCMT-038、JCMT-036、JCMT-037、JCMT-039的共计6份《租金收益权转让协议》（以下简称协议），原告以合计人民币866万元的价格从集创公司受让租赁物业（深圳市宝安区福永街道桥头社区立新路2号F栋F1-000及配套用地，合计面积42000平方米物业）的部分租金收益权。协议约定租金收益权折让率（即回报率）每年分别为11.5%、11%、11.5%、9.5%、10.5%、9.5%。租金收益权转让日以原告支付的转让价款到账日为准，受让期限为24个月，租金收益权的开放期是以租金收益权转让日为起始日，每3、6、12个月开放一次。在开放日前25个工作日之前，原告须告知集创公司是否在开放日退出，如退出，则由集创公司在开放日后5个工作日内将回购价款一次性支付给原告。协议签署后，原告按协议约定于2019年2月向集创公司共计支付转让价款合计人民币866万元，自支付之日起取得协议项下的租金收益权。2019年3月至9月集创公司按约定向原告支付了6份协议项下共计7期的转付收益，第8期收益仅支付了JCMT-022、JCMT-038、JCMT-036协议项下的转付收益，其余3份协议的转付收益未予支付。2019年10月（第8期）起，集创公司因资金周转困难，至今未向原告支付转付收益。经多次催款后，集创公司亦一直未向原告支付任何转付收益，故原告向集创公司送达编号为JCMT-004、JCMT-022、JCMT-038、JCMT-036、JCMT-037、JCMT-039的《回购通知书》,通知集创公司于开放日退出租金收益权，并要求集创公司按照《租金收益权转让协议》第2条2.3、2.5条款的的约定，于开放日后5个工作日内将租金收益权回购价款一次性向原告支付，但至今原告亦未收到回购款项。另外，根据协议约定鲜之味公司、林育光为集创公司向原告提供连带责任担保，如因集创公司或承租人违约或其他任何情况导致协议约定的租金收益权益收到损害的，鲜之味公司、林育光将无条件向原告购买相应的租金收益权并按照协议约定向原告支付回购价款及支付相应的违约金。根据协议第6条违约责任，集创公司、鲜之味公司、林育光应当按照协议约定足额及时支付回购价款，逾期支付的，应自逾期之日起合计最高按照逾期金额千分之一/日的标准向原告支付违约金。补充如下：因原告多次催促还款事宜，三被告于2020年5月5日就还款事宜与原告签署《还款协议》，约定分6期还款，但三被告并未履行任何一期还款义务，截止2020年7月16日已逾期3期。三被告行为已构成根本性违约，三被告均以其行为表明了不履行还款义务，故原告有理由相信三被告将继续不履行还款义务，三被告的行为在《还款协议》中已构成预期违约。故原告有权要求三被告立即归还全部回购价款、预付收益，并承担相应违约金、利息。截至目前，三被告均未向原告支付逾期部分转付收益、回购价款及相应违约金，三被告的行为已严重违反协议约定。原告为了维护自身合法权益，特提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院依法组织当事人进行了质证。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对原告提供的证据无异议，本院对原告提供的证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月18日，集创公司作为租金收益权转让方（甲方），原告作为租金收益权受让方（乙方），深圳市壹创投资顾问有限公司作为受托服务方（丙方），鲜之味公司作为保证方（丁1方），林育光作为保证方（丁2方），签署编号JCMT-022《租金收益权转让协议》，约定：甲方拥有深圳市宝安区福永街道桥头社区立新路2号F栋F1-000及配套用地合计面积42000平方米租赁物业的租金收益权。甲方拟将在本协议存续期限内可取得的合法收益总额为4022.69万元的租金收益权全部或部分转让给乙方。乙方向甲方支付租金收益权转让价款金额为56万元，乙方应在本协议签署后5日内将上述转让价款支付至甲方和丙方设立的共管账号，在租金收益权转让日，本协议项下租金收益权转让正式生效，租金收益权转让日以乙方支付的转让价款到账日为准，且自该日起乙方取得本协议项下的租金收益权。本协议项下租金收益权的受让期限共计为24个月，自租金收益权转让日开始起算，如乙方延迟支付转让价款则到期日相应顺延。在受让期限内，设置开放期，以租金收益权转让日为起始日，每12个月开放一次，在开放日前25个工作日之前，乙方须告知丙方或者甲方是事在开放日退出，如退出，丙方将会按照本协议的约定在开放日向甲方催收回购价款并转付给乙方。回购价款=转让价款×（1+R×L/年）-N，其中R为折让率，指转让方给予受让方的价格减让的年均值除以转让价款额的百分率，即11%/年；N为实际受让期限内乙方实际已提取的金额之总和；L为乙方实际受让期限。乙方不可撤销地授权委托丙方对其因受让本协议项下的租金收益权而所享有的收益进行存管，存管账户为甲方和丙方设立的共管账户，并将应转付收益按照转让价款×R/12（R为折让率）每月计算提取给乙方，剩余部分于乙方退出时一次性支付给乙方。回购价款的支付，租金收益权受让期限届满之日起5个工作日内或乙方提前告知退出的开放日后5个工作日内，甲方应将回购价款一次性支付至共管账户内，再由丙方监督甲方一次性将回购价款全额支付给乙方，而对应的租金收益权则归甲方所有。丁方保证，如因甲方或承租人违约或其他任何情况最终导致本协议约定的租金收益权权益受到损害的，丁方将无条件向乙方购买相应的租金收益权并依照本协议约定向乙方支付回购价款及支付相应的违约金，并由丙方进行监督，在受让期限满十个工作日内或乙方提前告知退出的开放日后十个工作日内，丁方将乙方尚未结清的回购价款一次性支付给乙方，超过十个工作日的，丁方每日应按回购价款的千分之一支付违约金给乙方，直到乙方的回购价款及相应的违约金全部获得清偿为止。违约责任，如任何一方违反本协议的约定或违反其他方的陈述或保证并给其他方造成损失，则构成该一方对其他方的违约，违约方应向守约方赔偿因其违约而致使守约方遭受的全部损失、损害、费用和支出；甲方、丁方应当按照本协议约定足额及时支付回购价款，逾期支付的，应自逾期之日起合计最高按照逾期金额千分之一/日的标准向乙方支付违约金，甲方、丁方共同支付的违约金之和不应超过逾期金额千分之一/日的标准。2019年2月26日，上述协议主体就上述租赁物签署编号JCMT-038《租金收益权转让协议》，约定乙方向甲方支付租金收益权转让价款金额为200万元，折让率为11.5%/年，开放期以租金收益权转让日为起始日，每12个月开放一次，其余条款与上述协议一致。2019年2月27日，上述协议主体就上述租赁物签署编号JCMT-004《租金收益权转让协议》，约定乙方向甲方支付租金收益权转让价款金额为150万元，折让率为11.5%/年，开放期以租金收益权转让日为起始日，每12个月开放一次，其余条款与上述协议一致。2019年2月27日，上述协议主体就上述租赁物签署编号JCMT-036《租金收益权转让协议》，约定乙方向甲方支付租金收益权转让价款金额为100万元，折让率为9.5%/年，开放期以租金收益权转让日为起始日，每3个月开放一次，其余条款与上述协议一致。2019年2月27日，上述协议主体就上述租赁物签署编号JCMT-037《租金收益权转让协议》，约定乙方向甲方支付租金收益权转让价款金额为200万元，折让率为10.5%/年，开放期以租金收益权转让日为起始日，每6个月开放一次，其余条款与上述协议一致。2019年2月28日，上述协议主体就上述租赁物签署编号JCMT-039《租金收益权转让协议》，约定乙方向甲方支付租金收益权转让价款金额为160万元，折让率为9.5%/年，开放期以租金收益权转让日为起始日，每3个月开放一次，其余条款与上述协议一致。上述六份《租金收益权转让协议》签订后，原告按约定向集创公司支付转让款共计866万元。集创公司亦向原告支付了2019年3月至9月的租金收益。但自2019年10月开始，集创公司未按协议约定向原告足额支付租金收益。原告于2019年10月15日和12月5日向向集创公司发出《回购通知书》，表示于2020年2月27日退出JCMT-004号协议，于2020年2月18日退出JCMT-022号协议，于2020年2月26日退出JCMT-038号协议，于2019年11月27日退出JCMT-036号协议，于2020年2月27日退出JCMT-037号协议，于2019年11月28日退出JCMT-039号协议，要求集创公司按协议约定在退出后5个工作日内支付租金收益权回购价款。原告并于2020年2月29日向担保方鲜之味公司和林育光发出《履行担保责任通知书》，要求鲜之味公司和林育光按协议约定履行担保责任。因三被告均未向原告支付相应款项，原告遂向本院提起诉讼。原告并委托北京市中银(深圳)律师事务所代理本案，签署《民事委托代理合同》，原告应支付律师代理费10万元。2020年5月5日，原告作为甲方，集创公司作为乙方，鲜之味公司作为丙方，林育光作为丁方，签署《还款协议》，约定：甲方丙丁四方签署了共计六份《租金收益权转让协议》，甲方以合计866万元的价格从乙方处受让租赁物业的部分租金收益权。2019年10月起，乙方违反转让协议约定，未再向甲方支付过任何投资收益，且甲方按转让协议约定向乙方发出《回购通知书》后，乙方仍未履行相应义务，同时丙方及丁方作为担保人也未履行相应担保义务，故甲乙丙丁四方，现就前述债务的分期偿还计划达成如下约定。一、乙方在此确认，其对甲方所负的前述债务事实清晰，乙方对甲方所负债务的事实部分不存在任何争议，乙方确认累计欠甲方投资本金共计866万元。二、丙方及丁方作为转让协议中所明确约定的保证人，共同在此确认就前述乙方基于转让协议向甲方所负的所有债务（包括但不限于本金、转付收益、利息、违约金、甲方为实现债权的费用如诉讼费、律师费、执行费、财产保全费、财产保全担保费/保险费等），向甲方提供连带责任担保，丙方及丁方知悉并认可乙方对甲方所负债务的事实，同时承诺其担保事实不存在任何争议。三、经甲方同意，乙方、丙方、丁方按如下还款计划向甲方进行还款：（一）本金还款计划。四方共同确认，乙丙丁三方共同欠甲方投资本鑫866万元，分期支付。1、2020年5月16日前，支付86.6万元，同时结清转付收益289825元；2、2020年6月16日前支付86.6万元；3、2020年7月16日前支付129.9万元；4、2020年8月16日前支付173.2万元；5、2020年9月16日前支付173.2万元；6、2020年10月16日前支付216.5万元。（二）利息还款计划。甲方确认若乙丙丁三方按前述本金还款计划足额且及时履行还款义务时，其履行过程中可暂时不支付相应利息及违约金，但甲方并不因此放弃向乙丙丁三方主张利息及违约金的权利。当乙丙丁三方履行完毕本金还款计划后，由甲乙丙丁四方另行协商利息及违约金的支付方式及金额。五、违约责任。当乙丙丁三方未按本协议约定及时且足额履行任何一期本金还款计划时，即视为乙丙丁三方根本违约，三方均需无条件向甲方承担如下违约责任：1、除结清转付收益及利息外，均需自逾期支付每笔回购价款之日起，按转让协议约定的违约金标准，即每日按回购价款的千分之一的标准向甲方支付违约金，直至清偿全部债务本息。2、还应连带承担甲方为实现债权而产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、担保费/保险费、律师费等）。六、本协议的签订及履行并不影响甲方基于原有《租金收益权转让协议》享有的诉权，同时，本协议条款内容作为六份《租金收益权转让协议》中四方权利义务的补充。等等。后三被告未按照上述《还款协议》的约定向原告付款。本院认为：六份《租金收益权转让协议》及《还款协议》均是原、被告真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。当事人均应按照协议约定切实履行各自义务。三被告拖延支付租金收益及租金收益权回购价款的违约事实，已经当事人在《还款协议》中予以确认，并无争议，本院亦予以确认。故三被告应当按照《还款协议》的约定，连带向原告支付拖欠的租金收益289825元及利息，利息从立案之日2020年4月22日开始以拖欠的租金收益总额289825元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日。另，三被告还应连带向原告支付租金收益权回购价款866万元及违约金，《租金收益权转让协议》约定的每日千分之一标准的违约金过高，本院将违约金标准调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍，计算至立案之日2020年4月22日，违约金为278526.11元（详见下表）；自2020年4月23日开始，违约金以866万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至款项付清之日止。            回购价款违约金计算                  合同编号              金额(元）              转款日期              通知退出日期              违约金起算日              违约金利率              截止立案日2020年4月22日违约金                  JCMT-004              1,500,000              2019/2/27              2020/2/27              2020/3/6              15.40%              30158.33                  JCMT-022              560,000              2019/2/18              2020/2/18              2020/2/27              15.40%              13175.56                  JCMT-038              2,000,000              2019/2/26              2020/2/26              2020/3/5              15.40%              41066.67                  JCMT-036              1,000,000              2019/2/27              2019/11/27              2019/12/5              15.40%              59461.11                  JCMT-037              2,000,000              2019/2/27              2020/2/27              2020/3/6              15.40%              40211.11                  JCMT-039              1,600,000              2019/2/28              2019/11/28              2019/12/6              15.40%              94453.33                  违约金按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算              合计：              278526.11      原告请求的律师费10万元，有《民事委托代理合同》予以证实，且符合《租金收益权转让协议》及《还款协议》的约定，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告集创公司、鲜之味公司、林育光经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市集创码头文化实业有限公司、深圳市鲜之味初级农产品有限公司、林育光应于本判决发生法律效力之日起五日内连带向原告张红梅支付回购价款866万元及违约金（违约金暂计至2020年4月22日为278526.11元；自2020年4月23日开始，违约金以866万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至款项付清之日止）；二、被告深圳市集创码头文化实业有限公司、深圳市鲜之味初级农产品有限公司、林育光应于本判决发生法律效力之日起五日内连带向原告张红梅支付租金收益289825元及利息（利息从2020年4月22日开始以289825元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日）；三、被告深圳市集创码头文化实业有限公司、深圳市鲜之味初级农产品有限公司、林育光应于本判决发生法律效力之日起五日内连带向原告张红梅支付律师费10万元；四、驳回原告张红梅的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费77114元，由被告深圳市集创码头文化实业有限公司、深圳市鲜之味初级农产品有限公司、林育光负担77098元，由原告张红梅负担16元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。审判员 蒋 莹二〇二〇年九月一日书记员 陈泳茵