山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0213民初2935号原告：郭某，女，1969年8月18日出生，汉族，系自由职业者，住所地青岛市李沧区。委托诉讼代理人：张韬，男，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋云峰，男，山东众成清泰（青岛）律师事务所实习律师。被告：胡某清，女，1973年2月14日出生，汉族，无业，住所地青岛市李沧区。委托诉讼代理人：丁汝娜，女，山东海沃律师事务所律师。委托诉讼代理人:王超，男，山东海沃律师事务所律师。被告：郭某强，男，1971年12月14日出生，汉族，住所地青岛市李沧区。委托诉讼代理人：丁汝娜，女，山东海沃律师事务所律师。委托诉讼代理人:王超，男，山东海沃律师事务所律师。第三人：李某，男，1988年2月4日出生，汉族，住所地山东省惠民县。原告郭某与被告胡某清、郭某强，第三人李某不当得利纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭某及委托诉讼代理人张韬、宋云峰，被告胡某清、郭某强及委托诉讼代理人丁汝娜、王超，第三人李某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郭某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告胡某清、郭某强返还原告郭某不当得利款合计人民币11.4万元并支付该款孳息；2、依法判令被告胡某清、郭某强承担青岛市李沧区某户房屋〔青房地权市字第××号〕的修缮义务。3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2004年，原告郭某将其名下位于青岛市李沧区某户房屋借与其弟郭某强使用(后由郭某强与其配偶胡某清共同使用)。2015年10月至2020年3月期间，被告未经原告同意且在原告毫不知情的情况下擅自以房主的名义将上述房屋租与第三人李某并收取租金合计人民币114000元(含2000元押金)。2019年年底，原告知晓此事后立即要求二被告返还上述不当得利款，但遭到二被告无端拒绝。后原告多次催要不当得利款无果，根据《民法总则》第一百二十二条、《民法通则》第92条、《最高人民法院关予贯彻执行若干问题的意见(试行)》第131条规定、《最高人民法院关于房屋借用纠纷的批复》等法律规定，为维护自身合法权益，请求依法判如所请。庭审中，原告明确诉讼请求为第一项诉请中孳息按银行同期贷款利率自2020年4月1日起计算至被告实际清偿全部不当得利款为止；第二项诉请修缮义务指自2004年其原告借给被告使用房屋起至2015年10月期间房屋的装修损失，但原告未明确具体数额。被告胡某清、郭某强共同辩称，原告所述请求及事实理由与实际不符，本案涉案房屋所有权并非原告所有，该房屋系2003年原被告母亲为郭某强购买，但因为家族习惯登记在原告名下。其次，该房屋自2003年购买后由被告装修一直居住长达十几年，并且在被告出租该房屋时原告也未提出任何争议。另外房屋租金被告用于给原告购买车票及家具家电等，因此原告所述请求及事实理由与事实不符，请求驳回。第三人李某述称，其于2015年10月通过中介租房子，当时被告尚在房屋中未搬走，当时也知道房产证是原告（即被告的姐姐）的名字。自2019年12月原告联系到第三人，说了房屋的情况。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据1、青房地权市字第**《房地产权证》1份，证明位于青岛市李沧区某户房屋系原告郭某所有。证据2、《户口本》1份，证明被告郭某强系原告郭某之弟，被告胡某清系原告郭某之弟媳、被告郭某强之配偶。证据3、《房屋租赁合同》2份、收条1张、转账截图5张，上述证据均来源于第三人。证明2015年10月至2020年3月期间，两被告未经原告同意且在原告毫不知情的情况下以房主的名义擅自将上述原告借与两被告使用的房屋租与第三人李某并收取租金合计人民币114000元（含2000元押金）。被告对原告提交的上述证据的真实性均没有异议，对证据1证明事项有异议，提出虽房屋登记在原告名下，但所有权存在争议；对证据2的证明事项无异议；对证据3证明事项有异议，房屋并非被告擅自出租，原告对房屋出租知情且房屋所有权按照实际情况应为郭某强所有，因此被告有权出租房屋并收取租金。第三人对原告提交证据的真实性均无异议，认可上述证据3系自己提供给原告的，不再重复提交。两被告及第三人对原告提交证据的真实性均无异议，因此对原告提交上述证据1、2、3的真实性，本院均予以确认并在卷佐证。两被告向本院提交以下证据：证据1、机票订票及高铁订票记录打印件5张，证明2017年10月，被告胡某清给原告订购了温州与青岛的往返机票，花费1920元；2016年7月，被告胡某清给原告订购了青岛与上海的往返高铁票，花费1290元；2017年4月，被告胡某清给原告订购了北京南与青岛的往返高铁票，花费628元。证据2、淘宝的购买凭证打印件7张，证明被告郭某强通过淘宝网给原告购买手机两部（1317元）、马桶盖（115元）、万家乐抽烟机（1315.64元）、实木电视柜（674元）、万家乐打火灶（657.82元）、万家乐燃气热水器（1221.54元），共计5301元。原告对被告提交上述证据的真实性无异议，但主张与本案无关。第三人对上述证据表示不清楚。两被告未能说明上述证据与本案的关联性，因此对两被告提交的证据1、2，本院不予确认。两被告申请证人郭某出庭作证，郭某的证言为其与原告是父女关系，与被告郭某强是父子关系；郭某强让其到法院来，其不知道是什么事儿。对涉案房屋的产权情况，证人陈述原、被告母亲胃癌重病住院，趁着有口气儿要买房子，原、被告母亲说要给郭某强买套房子，购买了李沧区百通花园的房屋，购买后郭某强搬进去了；购买房屋后对原被告及证人说过，让郭某强永远住着，但是产权登记在原告名下，当时怕郭某强把房子卖掉。证人对百通花园房屋出资购买情况不清楚，陈述购买时其没参与。原告主张房屋权属的证明标准应以不动产登记为准，涉案房屋登记在原告名下，在被告未提供相反证据情况下，应认定涉案房屋为原告所有。两被告对证人证言无异议。对该证据在本院认为部分进行予以综合认定。根据当事人陈述及经审理认定的证据，本院认定事实如下：原告郭某与被告郭某强系同胞姐弟关系，被告胡某清、郭某强系夫妻关系。原告郭某名下有位于青岛市李沧区某户房屋一处，权证字号为青房地权市字第××号，建筑面积为95.84平方米，颁证时间为2004年5月27日。上述房屋购买后即由被告胡某清、郭某强夫妇居住使用。2015年10月7日，被告胡某清与第三人李某就上述房屋签订了租赁合同，租期1年，自2015年10月15日起至2016年10月14日止，月租金1833元。2016年9月12日，胡某清与李某续签了租赁合同，租期1年，自2016年10月15日起至2017年10月14日止，月租金2000元。第二份租赁合同期满后，胡某清、李某未再签订书面租赁合同，2020年4月15日后由原告与第三人重新订立租赁合同。2015年10月15日至2020年4月15日期间，胡某清收取李某房屋租赁费112000元、押金2000元，合计114000元（具体为胡某清于2015年10月13日收取李某的半年租金11000元、押金2000元，共计13000元；于2016年3月14日、3月15日分别收取10000元、1000元；于2016年9月12日分别收取10000元、2000元；于2017年3月14日收取12000元；于2017年9月13日收取12000元；于2018年3月15日收取12000元；于2018年9月14日收取14000元；于2019年3月13日收取14000元；于2019年9月14日收取14000元）。原告郭某主张，涉案房屋系自己借给两被告居住使用，而两被告未经自己同意且在原告不知情的情况下擅自出租给第三人李某，并收取租金、押金114000元，要求两被告返还并承担相应利息。被告胡某清、郭某强对此予以否认，主张涉案房屋所有权系2003年由原、被告母亲为郭某强购买，但因家族习惯登记在原告名下；涉案房屋自2003年购买后由被告装修居住长达十几年，且被告出租该房屋时原告未提出任何争议。原告主张其发现被告出租涉案房屋后，已与第三人重新签订租赁合同。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，被告胡某清、郭某强主张涉案房屋系由郭某、郭某强的母亲出资为郭某强所购买。证人郭某陈述其妻为被告郭某强购买了涉案房屋，但证人又陈述其对购买房屋的出资情况不清楚，其未参与涉案房屋的购买，因此证人的证言不能证明涉案房屋的出资、购买情况。被告胡某清、郭某强就涉案房屋的出资或权属约定未再提供其他相关证据，应承担举证不能的法律后果。因此，本院认定涉案房屋系原告郭某借给被告胡某清、郭某强居住使用。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定,“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”本案中，被告胡某清、郭某强不在涉案房屋居住后，未向原告郭某返还而是对外出租涉案房屋并收取租金。郭某作为涉案房屋的所有权人，依法享有收益的权利，因此被告胡某清、郭某强应向原告返还涉案房屋的租金并支付相应的利息，原告要求两被告按银行同期贷款利率支付自2020年4月1日起至被告实际清偿全部不当得利款为止的利息。原告的利息诉请的起止时间符合法律规定，但自2019年8月20日起中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，因此自2019年8月20日起的利息损失，应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告要求被告胡某清、郭某强承担2004年使用房屋起至2015年10月期间房屋的装修损失，但未明确具体数额，且与本案系不同法律关系，因此对原告该项诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条，《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定,判决如下:一、被告胡某清、郭某强于本判决生效后十日内向原告郭某返还房屋租金人民币114000元。二、被告胡某清、郭某强于本判决生效之日起十日内向原告郭某给付自2020年4月1日起至实际清偿之日止的利息（以租金114000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。三、驳回原告郭某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2580元（原告已预交），减半收取1290元，由被告胡某清、郭某强承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并缴纳上诉费用，并按对方当事人人数提出副本，上诉于青岛市中级人民法院。审判员  贾瑞霞二〇二〇年九月七日法官助理曹丽莎书记员朱晓莹书记员肖玉甜