北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初1370号原告：周之兵，男，1963年4月6日出生，汉族，户籍所在地北京市顺义区，现住北京市顺义区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：张旭征，北京顺腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱鸣翔，北京顺腾律师事务所律师。被告：吴作军，男，1971年12月25日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省讷河市，公民身份号码×××。原告周之兵与被告吴作军房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周之兵及其委托诉讼代理人张旭征到庭参加诉讼，被告吴作军经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周之兵向本院提出诉讼请求：1．判令解决双方于2018年5月10日签订的《房屋租赁合同》，解除日期为2019年9月1日；2．判令被告支付原告交纳的居间服务费60000元；3．判令被告支付免租期租金26500元；4．判令被告支付违约金152341元；5．判令被告支付律师费8000元；6．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年9月10日原告与宁晓慧签订《房屋租赁合同》，原告承租位于北京市×镇×村×路×侧×号办公用房×层×房屋，约定租期为2016年9月1日至2022年11月30日，租赁后原告进行了装修。经宁晓慧同意，原告于2018年5月10日将涉诉房屋中的331．25平方米转租给被告，约定年租金483625元整，租期为2018年5月10日至2022年11月30日止，交纳第一年房租后，被告于第二年只交纳了第一季度的房屋租金，此后直接从涉诉房屋中搬离。原告认为被告应于2019年8月30日交纳租金，被告拒不交纳，原告具有单方解除权并有权要求被告支付违约金，请法院判如所请。被告吴作军经本院公告传唤，既未答辩，亦未参加本院庭审。本院经审理查明事实如下：2018年5月10日，周之兵（出租人、甲方）与吴作军（承租人、乙方）、北京众盈联行房地产经纪有限公司（居间方，丙方）签订了《北京市房屋租赁合同》，约定内容如下：“第一条房屋基本情况，（一）房屋坐落在北京市顺义区×镇×路×号院×号楼×层×室……（二）房屋权属状况：甲方持有房屋所有权证书或购房合同，房屋所有权证书或购房合同编号：Y1832672，房屋所有权人（购房人）姓名或名称：宁晓慧。……第三条租赁期限，（一）房屋租赁期自2018年5月10日至2022年11月30日，共计4年零205天。（二）免租期自2018年5月10日至2018年5月31日。免租期内乙方不承担租金但应承担本合同第五条应由乙方承担的费用。（三）甲方应于2018年5月10日前将房屋按约定条件交付给乙方。……第四条租金、支付方式、递增、付款账户及押金，（一）租金标准：该房屋年租金人民币肆拾捌万叁仟陆佰贰拾伍元整（??483625元），月租金人民币：肆万零三佰（零）贰元整（??40302元），日租金人民币4元/平米。（二）支付方式：该房屋租金每3个月支付一次，乙方应于本合同生效后2个工作日向甲方交付第一期租金人民币叁拾贰万零玖佰零陆元整（??120906元整），乙方自行到地税部门开取租金发票，乙方最晚应于每期届满前7日内支付下期租金，逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按合同所规定租金标准的2倍向甲方支付租金。……（五）乙方应于本合同生效当日支付甲方押金：人民币肆万壹仟柒佰肆拾元整（41740元整），租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担违约赔偿责任外，剩余部分应在结算后2个工作日内（不计利息）如数返还给乙方。……第九条合同解除，……（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1．不按照约定支付租金达7日的，欠缴其他各项费用达7日的。……第十条违约责任，（一）甲方有第九条第三款约定的情形之一，应按年租金的30%向乙方支付违约金；乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按年租金的30%向甲方支付违约金……（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋，或乙方需提前退租的，应提前两月份通知对方，并按年租金的30%向对方支付违约金，甲方退还相应租金及押金。（三）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按日租金2倍标准支付违约金。……第十二条合同争议的解决方法，本合同项下发生的争议，由三方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，诉讼费及胜诉方律师费全部由败诉方承担，或按照另向达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。……补充条款：合同期内退租或合同终止乙方须将执照迁走或注销，否则押金不退，合同期内因乙方经营不善可转租，首次付款为半年付，第二次后未季付……。合同下方空白处有周之兵和吴作军的签字，居间人北京众盈联行房地产经纪有限公司。经本院核实，涉诉房屋位于北京市顺义区×镇×路×号院×号楼×层×室，涉诉房屋所有权人为宁晓慧，2016年8月27日，周之兵与宁晓慧签订《北京市房屋租赁合同》，宁晓慧将涉诉房屋租赁给周之兵，租赁期间为2016年9月1日至2022年11月30日。2018年3月20日，宁晓慧和周之兵签订补充协议，内容为：“甲方：出租房：宁晓慧，乙方：承租方：周文兵，由于乙方经营效益不好，经甲乙双方协商一致，甲方同意甲方将承租房屋转租给任何个人和单位，公司，在不违反国家有关法律规定前提下，使用用途不限。”协议下方空白处，有宁晓慧和周之兵签字。原告提交宁晓慧出具证明一份，内容为：“我是房主宁晓慧，由于承租方经营不好，租房难以承受，于2018年3月与我协商转租一事，经甲乙双方协商一致，于2018年3月20日签订转租补充协议，同意乙方将我的房屋转租给任何个人或单位，经营范围不限，但甲乙双方签订的合同约定和别的条款不变”。原告提交北京众盈联行房地产经纪有限公司出具的证明，内容为：“甲方（出租房）周之兵，乙方（承租方）吴作军，丙方（中介方）北京众盈联行房地产经纪有限公司，经三方协商一致签订房屋租赁合同事项如下，签订日期2018年5月10日。1．租赁期限：自2018年5月10日至2020年11月30日止共计4年零205天。2．免租期：当时约定如能经营到2022年11月30日有免租期从2018年5月10日-5月31日，租金从6月1日算起。3．租金：第一年，年租金总额为483625元，从第二年起每年租金递增5%。4．交租金方式：先交租金后使用，按季度交纳，并提前7天交纳下季度租金。5．押金：甲方向乙方收取设备及低值易耗品损坏押金40302元（已收取）。6．水电费：三方在签合同当日，查实水电表数字后交接完毕，以后乙方使用的水电费由乙方自行向物业交纳。7．中介费：丙方在5月11日已收到了甲方周之兵交来的中介费陆万元现金，并为甲方开了收据。8．乙方吴作军未经甲方同意，在甲方不知情况下私自将甲方购买的大部分厨房设备及低值易耗品（锅碗盒勺等）拉走停止营业，造成严重违约，证明人：吕凤波”，证明下方盖有北京众盈联行房地产经纪有限公司的公章。周之兵称吴作军的租金交纳至2019年8月31日，吴作军于2019年8月31日通过微信告知原告其已搬走，其于2019年9月1日去涉诉房屋查看，发现吴作军已经搬离。上述事实，有庭审笔录、北京市房屋租赁合同、证明、补充协议等证据佐证，可作认定事实之依据。本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告吴作军经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。《北京市房屋租赁合同》系周之兵与吴作军的真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，故周之兵与吴作军均应按照该《北京市房屋租赁合同》履行。结合庭审陈述，本院认为双方之间的法律关系系房屋租赁关系。吴作军提前退租，根据《北京市房屋租赁合同》第十条第（二）款，吴作军已构成违约，周之兵起诉要求解除合同具有事实和法律依据，周之兵称吴作军于2019年8月31日通过微信告知其已搬走，其于2019年9月1日现场查看确认吴作军确已搬离，本院结合案情，对周之兵主张其与吴作军签订的《北京市房屋租赁合同》于2019年9月1日解除予以支持。根据《北京市房屋租赁合同》第十条第（二）款，吴作军违约应当按照年租金的30%向周之兵支付违约金，2019年房屋租金递增5%金额为507806．25元，周之兵的主张有事实和法律的支持，故本院对原告主张违约金数额予以支持，同时，根据《北京市房屋租赁合同》第四条第五款之规定，被告已交纳押金41740元应予以抵扣，抵扣后被告应给付原告违约金110601．9元。关于原告交纳的居间服务费，由于居间合同已完成，且被告已对涉诉房屋进行过承租，故原告主张被告承担涉诉房屋的居间服务费与事实不符，本院不予支持。关于免租期租金，根据原、被告双方签订的《北京市房屋租赁合同》第三条第二项，免租期间为2018年5月10日至5月31日，合同并未约定免租期适用的条件，故本院对原告主张免租期租金的返还不予支持。关于原告主张律师费用，《北京市房屋租赁合同》第十二条约定被告违约应当支付原告维权所产生的律师费用，原告周之兵通过诉讼方式实现其权利，为此支付律师费用已实际发生，根据双方约定应当由被告承担该费用，故本院对此予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告周之兵与被告吴作军于二〇一八年五月十日签订的《北京市房屋租赁合同》于二〇一九年九月一日解除；二、被告吴作军于本判决生效之日起七日内向原告周之兵给付违约金十一万零六百零一元九角；三、被告吴作军于本判决生效之日起七日内向原告周之兵给付律师费用八千元；四、驳回原告周之兵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二千五百零二元，由原告周之兵负担一千三百元（已交纳），由被告吴作军负担一千二百零二元，于本判决生效之日起七日内交纳。公告费五百六十元，由被告吴作军负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 冯晨晨二〇二〇年九月十四日法官助理 夏 天书 记 员 田小星