黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑12民初77号原告（执行案外人）：刘忠军，男，1965年9月9日出生，汉族，住黑龙江省兰西县。被告（申请执行人）：侯瑞峰，男，1982年2月18日出生，汉族，住肇东市。第三人(被执行人)：鲁得智，男，1968年9月25日出生，汉族，住肇东市。第三人（被执行人）：鲁昊，男，1992年1月29日出生，汉族，住哈尔滨市道里区。第三人(被执行人)：哈尔滨百年大智房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市南岗区泰山路华轩美景********。法定代表人：鲁昊，职务总经理。第三人（被执行人）共同委托诉讼代理人：赵金，男，1980年1月30日出生，汉族，哈尔滨百年大智房地产开发有限公司法务，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。原告刘忠军与被告侯瑞峰、第三人鲁得智、鲁昊、哈尔滨百年大智房地产开发有限公司（以下简称百年大智公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月17日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘忠军、被告侯瑞峰、第三人鲁得智、鲁昊、百年大智公司的共同委托诉讼代理人赵金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘忠军向本院提出诉讼请求：1.停止执行兰西荣耀尚品小区4号楼16号车库；2.请求确认刘忠军与百年大智公司签订的4号楼16号车库买卖合同合法有效，车库所有权归刘忠军所有；3.诉讼费由被告负担。事实及理由：刘忠军于2019年8月1日与百年大智公司签订商品房买卖合同，并按合同约定缴纳了全部购车库款8.1万元，当日办理了进户手续。对车库进行查封没有公示，刘忠军购买车库后居住至今，已取得车库的所有权。侯瑞峰与鲁得智、鲁昊、百年大智公司之间是债权关系，刘忠军与百年大智公司之间是物权关系，按照物权优先于债权的理论，应当物权优先取得。绥化市中级人民法院作出的(2020)黑12执4之一、之二号执行裁定，侵害了刘忠军的合法权益。请求人民法院对案件进行实体审理，停止执行兰西荣耀尚品小区4号楼16号车库，确认刘忠军与百年大智公司签订的车库买卖合同合法有效，车库产权归刘忠军所有。侯瑞峰辩称，刘忠军的诉讼请求不成立，要求申请继续对车库的执行。百年大智公司述称，对刘忠军陈述的事实无异议。鲁得智述称，对刘忠军陈述的事实无异议。鲁昊述称，对刘忠军陈述的事实无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。刘忠军为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：证据一本院（2020）黑12执异41号执行裁定书，意在证明刘忠军在2020年得知案涉车库被查封后，提出执行异议申请，执行异议申请被驳回后，遂向本院提起案外人执行异议之诉。证据二《商品房买卖合同（预售）》、购车库款收据、2019年金桥热电收费票据1张、兰西荣耀尚品物业管理有限公司收据1张（交纳2019年-2020年物业费、水费）、荣耀尚品2019年进户收费明细2份（包含缴纳代办费、房产、房产手续费、配套费）、照片8张，刘忠军提供此组证据意在证明刘忠军在百年大智公司购买案涉车库，已交付全部价款，并已实际占有使用。证据三兰西荣耀尚品物业管理有限公司出具证明，刘忠军提供此份证据意在证明2017年1月至12日期间物业人员没有收到和看到肇东市人民法院对案涉车库的查封公告。证据四兰西房地产不动中心出具的证明1份、兰西房地产服务中心出具的证明及说明各1份，刘忠军提供此组证据意在证明其购买案涉车库是合法的，车库已于2019年8月1日办理了网签，肇东市人民法院对案涉车库未进行查封。侯瑞峰、百年大智公司、鲁得利、鲁昊在本案中未举示证据。侯瑞峰对刘忠军举示证据的质证意见：对证据一的真实性及证明的问题均无异议。对证据二的真实性及证明的问题均有异议，提出刘忠军是在其查封之后交的费用，所以对证据存在异议。对证据三的真实性及证明的问题均无异议。对证据四的真实性及证明的问题均无异议。百年大智公司对刘忠军举示证据的质证意见：对刘忠军所举示的所有证据的真实性及证明的问题均无异议，但提出该公司是在肇东市人民法院审理（2017）黑1282民初1648号民事案件第三次庭审（第三次庭审时间为2018年3月23日）中收到肇东市人民法院作出的（2017）黑1282民初1648号民事裁定，裁定查封的是冻结该案被告银行存款8,000,000.00元或查封等值其他财产，百年大智公司并不知晓法院查封案涉车库。鲁得智对刘忠军举示证据的质证意见：同百年大智公司质证意见一致。鲁昊对刘忠军举示证据的质证意见：同百年大智公司质证意见致。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：侯瑞峰虽然对刘忠军举示的第二组证据真实性及证明的问题有异议，因百年大智公司、鲁得利、鲁昊对该组证据的真实性及证明的问题均无异议，结合刘忠军举示的证据三、证据四能够认定刘忠军实际购买案涉车库，交纳全部购车库款，并在兰西房产服务中心办理了网签备案手续，已对案涉车库实际占有使用，本院对该组证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月26日，肇东市人民法院受理侯瑞峰与百年大智公司、鲁得智、哈尔滨金鼎房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，2017年5月2日，肇东市人民法院作出（2017）黑1282民初1648号民事裁定，裁定：冻结该案被告银行存款8,000,000.00元或查封等值其他财产。2017年5月5日，肇东市人民法院作出（2017）黑1282民初1648号协助执行通知书，并将（2017）黑1282民初1648号民事裁定及协助执行通知书送达至兰西不动产登记机关，对案涉房屋予以查封。百年大智公司自认其于2018年3月23日第三次开庭审理时收到肇东市人民法院（2017）黑1282民初1648号民事裁定，但未收悉肇东市人民法院向兰西不动产登记局送达协助执行通知书事宜，百年大智公司不知晓肇东市人民法院已查封案涉车库。2018年4月11日，肇东市人民法院作出（2017）黑1282民初1648号民事判决，鲁得智等人不服，上诉至本院，本院于2018年9月26日作出（2018）黑12民终1028号民事裁定，撤销肇东市人民法院（2017）黑1282民初1648号民事判决，将该案发回肇东市人民法院重审。2019年1月15日，肇东市人民法院对该案重新立案，案号为（2019）黑1282民初338号。2019年2月21日，肇东市人民法院作出（2019）黑1282民初340号民事裁定，裁定将肇东市人民法院（2019）黑1282民初340号案件并入（2019）黑1282民初338号案件审理。同日，肇东市人民法院以诉讼标的超过该院级别管辖为由，作出（2019）黑1282民初338号民事裁定书，将案件移送至本院。本院于2019年4月7日立案，并于2019年9月4日作出（2019）黑12民初72号民事判决，判决：一、鲁得智、百年大智公司于判决生效后十日内偿还侯瑞峰借款本金7,200,000.00元；二、鲁得智、鲁昊、百年大智公司于判决生效后十日内偿还侯瑞峰借款本金2,800,000.00元；三、鲁得智、百年大智公司于判决生效后十日内偿还侯瑞峰借款利息（以7,200,000.00元本金为基数，按照年利率24%，自2016年9月25日起计算至实际给付之日止）；四、鲁得智、鲁昊、百年大智公司于判决生效后十日内偿还侯瑞峰借款利息（以2,800,000.00元本金为基数，按照年利率24%，自2016年11月13日起计算至实际给付之日止）。判后，鲁得智、鲁昊、百年大智公司不服，上诉至黑龙江省高级人民法院，黑龙江省高级人民法院于2019年11月29日作出（2019）黑民终645号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。判决生效后，侯瑞峰向本院申请执行，本院于2020年3月31日，作出（2020）黑12执4号之二裁定，裁定：继续查封案涉车库。执行过程中，刘忠军提出执行异议请求，2020年6月8日，本院作出（2020）黑12执异41号执行裁定，驳回了刘忠军的异议申请。另查明，2019年8月1日，刘忠军与百年大智公司签订《商品房买卖合同（预售）》，交纳购车库款81，000.00元。当日，刘忠军在兰西房地产服务中心办理网签登记，对案涉车库占有使用至今。本院认为，本案系案外人执行异议之诉。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条的规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。本案肇东市人民法院向兰西不动产管理局送达协助执行通知书查封案涉车库。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十条，查封尚未进行权属登记的建筑物时，人民法院应当通知其管理人或者该建筑物的实际占有人，并在显著位置张贴公告。本案中，肇东市人民法院在查封案涉车库时未通知建筑物的管理人，也未通知案涉车库的实际占有人，亦未在显著位置张贴公告。从刘忠军举示的证据看，刘忠军与百年大智公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，交付全部购车库款，并对案涉车库占有使用至今。按规定，存在查封等限制交易情形的是不得进行房屋网签备案，兰西房地产服务中心为刘忠军办理了案涉车库网签备案登记，让刘忠军有理由相信购买案涉车库不存在查封等不必要的房屋买卖纠纷。刘忠军购买案涉车库时间虽然晚于肇东市人民法院向兰西不动产管理局送达协助执行通知书时间，但责任不能归责于刘忠军，刘忠军对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。关于刘忠军请求确认其与百年大智公司签订的案涉车库买卖合同效力的问题。因该诉讼请求不属案外人执行异议之诉审理范围，本案对此不予审理。关于刘忠军请求确认案涉车库归其所有的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条，不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，依法属于国家所有的自然资源、所有权可以不登记。因刘忠军购买的案涉车库未办理房屋产权证，故其主张案涉车库归其所有的诉讼请求不予支持。综上所述，刘忠军的诉讼请求部分有理，应予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项、第三百一十四第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，判决如下：一、停止对兰西县荣耀尚品小区4号楼16号车库的强制执行；二、驳回刘忠军的其他诉讼请求。案件受理费1，825.00元，由侯瑞峰负担。本院（2020）黑12执异41号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。审判长  苑淑华审判员  张晓红审判员  慕安萍二〇二〇年九月三十日书记员  康亚娟