福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0602民初5412号 原告：兴业银行股份有限公司漳州分行，住所地福建省漳州市芗城区漳华中路************************，统一社会信用代码913506008565008894。 负责人：谢斌，行长。 委托诉讼代理人：刘正伟，福建达峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘玲玲，福建达峰律师事务所律师。 被告：林苍辉，男，1975年8月30日出生，汉族，住福建省平和县。 被告：黄艺芬，女，1979年3月2日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 原告兴业银行股份有限公司漳州分行（以下简称兴业银行漳州分行）与被告林苍辉、黄艺芬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行漳州分行的委托诉讼代理人刘正伟、刘玲玲，被告林苍辉、黄艺芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴业银行漳州分行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同偿还原告借款本金493505.14及支付利息、罚息及复利共计47798.59元，并向原告支付自2020年5月20日起至还清款项之日止按合同约定计算的利息、罚息及复利；2.判令被告支付原告因本案支出的律师服务费6000元；3.判令原告有权就两被告为上述第一项至第二项债务提供抵押担保的位于漳州市龙文区××路××号××幢××房屋【不动产权证书号：闽（2016）漳州市不动产权第0014834号、闽（2016）漳州市不动产权第0014833号】拍卖、变卖所得优先受偿；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年10月24日，原、被告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：1.被告1和被告2向原告借款本金57万元；2.借款期限为240个月，借款利率为中国人民银行人民币贷款基准利率乘以系数1.15，利率自借款发放之日起每个公历年调整一次，调整日为每个公历年的第一天；3.借款用途为购买住房；4.借款偿还采用每月等额本息偿还法息。借款还本付息日期为自借款发放次月起每月18日及借款到期日。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。债务人未按期归还当期本息的，债权人将从约定还款日起计收逾期利息和罚息。债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；5.担保方式为抵押担保及阶段性保证，抵押物为位于漳州市龙文区××路××号融信，翠湖4幢3303房屋，后办理了抵押登记；6.债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权提前收贷；7.发生争议，向本合同签订地的人民法院即漳州市芗城区人民法院提起诉讼。上述合同签订后，原告依约履行出借的义务，两被告却没有依约履行偿还本金及利息的义务。截止2020年5月19日，二被告尚未偿还的本金为493505.14元，利息、罚息等为47798.59元。原告为维护自身的合法权益，特具此状，请求人民法院依法支持原告诉讼请求。 被告林苍辉辩称，截止今年，与被告黄艺芬已离婚6年，房子在登记处有留底。房子六年前就归黄艺芬所有，一直没有变更手续。 被告黄艺芬辩称，可以协商把9万元还了，本打算要将房子出售，但因目前被保全，无法出售。 经审理对本案主要事实作如下认定： 2013年10月24日，被告林苍辉作为主债务人、被告黄艺芬作为共同债务人（抵押物共有人）与原告兴业银行漳州分行签订合同编号为兴银漳零2013第1646号《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同中约定（摘要）：1、债务人（即借款人）因购买房产资金不足，向债权人（即贷款人）申请个人购房借款或用于偿还因购房而产生的债务，担保人愿意提供担保，债权人同意发放借款。2、实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费等费用。3、借款金额为57万元，贷款期限为240个月，自2013年10月24日至2033年10月24日。3、借款偿还采用每月等额本息偿还法，固定日还本付息。借款利率为基准利率上浮15%，借款利率浮动采用固定日浮动，利率浮动为周期为年。4、债务人未能按合同约定的用途使用借款，罚息利率为借款利率上浮100%；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。5、担保方式为抵押担保及阶段性保证，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及抵押权人实现债权的费用，抵押物为位于漳州市龙文区××路××号××幢××房屋，并依法办理了抵押登记。6、发生下列任一事件即构成违约：“债务人不按合同规定按时偿还借款本息”、“债务人、担保人违反本合同第十二条约定的义务”。借款人发生违约情形时，贷款人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。 上述合同签订后，原告兴业银行漳州分行依约向林苍辉、黄艺芬发放上述贷款。2018年11月19日后，林苍辉、黄艺芬未能按期足额归还上述贷款。截至2020年5月19日，被告林苍辉、黄艺芬尚欠原告兴业银行漳州分行贷款本金493505.14元、利息、罚息、复利47798.59元。 诉讼过程中，原告兴业银行漳州分行向本院申请财产保全，本院于2020年6月20日作出（2020）闽0602民初5412号民事裁定书，依法查封被告林苍辉、黄艺芬所抵押房产。因被告未能及时还款，原告兴业银行漳州分行起诉至法院并支出律师费6000元。 上述事实，有原告兴业银行漳州分行提供的《个人购房抵押（保证）借款合同》、不动产权证书、借款借据、还款明细表、委托代理合同、律师费发票及原告的庭审陈述等予以证实，可以作为认定案件事实的依据。 本院认为，原告兴业银行漳州分行与被告林苍辉、黄艺芬之间签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，受法律保护。兴业银行漳州分行已经按照合同约定履行支付款项义务，林苍辉、黄艺芬应依照合同约定履行支付本金和利息义务，但林苍辉、黄艺芬未按合同约定履行按时足额支付本金的还款义务，截至2020年5月19日，被告林苍辉、黄艺芬尚欠原告兴业银行漳州分行贷款本金493505.14元、利息、罚息、复利47798.59元，其行为属违约行为，应当承担违约责任，兴业银行漳州分行有权要求林苍辉、黄艺芬偿还尚欠的本金493505.14元并按照双方签署的《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定支付利息、罚息、复利。被告林苍辉、黄艺芬提供址于漳州市龙文区××路××号××幢××号房产作为抵押物，并已进行抵押登记，故在被告林苍辉、黄艺芬未能履行还款义务的情况下，原告兴业银行漳州分行有权就上述抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，判决如下： 一、被告林苍辉、黄艺芬应于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司漳州分行贷款本金493505.14元、利息、罚息、复利47798.59元（暂计算至2020年5月19日，此后利息、罚息、复利按合同约定计算至款项实际清偿之日止，合计利率不得超过年利率24%）； 二、被告林苍辉、黄艺芬应于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司漳州分行律师费6000元； 三、若被告林苍辉、黄艺芬未履行上述还款义务，则原告兴业银行股份有限公司漳州分行有权就被告林苍辉、黄艺芬提供的址于漳州市龙文区××路××号××幢××号房产的拍卖、变卖所得价款优先受偿。拍卖或者变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告林苍辉、黄艺芬所有，不足部分由被告林苍辉、黄艺芬清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9273元，减半收取4636.5元，诉讼保全费2987.52元，上述两项合计7624.02元，由被告林苍辉、黄艺芬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审 判 员 许雅燕 二〇二〇年九月九日 法官助理 林光辉 书 记 员 冯惠霞 附主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当 事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。