福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0322民初3835号 原告：薛正其，男，1978年2月6日出生，汉族，住仙游县。 委托诉讼代理人：陈群英，福建壶兰律师事务所律师，代理权限：特别代理。 被告：陈建航，男，1988年02月18日出生，汉族，住仙游县。 原告薛正其与被告陈建航债权转让合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月10日公开开庭进行了审理，薛正其的委托诉讼代理人陈群英到庭参加诉讼，陈建航经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 薛正其向本院提出诉讼请求：1．判决陈建航偿还本金8万元整及利息（以本金8万元为基数，按月利息2％计息，自2019年10月18日起至借款实际还清之日止）；2．依法判令薛正其对陈建航所有的抵押房产（坐落于仙游县××街道××路××号××室，不动产权证号××）的变现所得价款享有优先受偿权；3．判令陈建航承担薛正其支付的律师费4000元。事实与理由：案外人福建鼎丰盛典当有限公司（下称“鼎丰盛公司”）系债权出让人，薛正其系债权受让人、陈建航系债务人。2019年1月18日，陈建航以用于经营为由，向案外人鼎丰盛公司借款8万元整。案外人鼎丰盛公司作为就甲方（出借人）与陈建航作为乙方（借款人）签订的《借款合同》约定：借款8万，月利率2％，借款期限6个月，每月付息，陈建航提供自己所有的位于仙游县××街道××路××号××室的房屋作为本合同借款的抵押担保，因陈建航未还款而带来的调查、评估及诉讼费用、律师费用、保全费用、保全保险费用等由陈建航承担；同时，陈建航与案外人鼎丰盛就上述借款签订《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记手续。2019年1月18日，案外人鼎丰盛公司指示薛正其通过建设银行分两次共转账8万元，陈建航收到全部借款后出具一份《收条》交予案外人鼎丰盛公司为据。2019年2月1日，案外人鼎丰盛公司将上述债权及抵押权一并转让给薛正其，并通知陈建航，陈建航出具《承诺书》保证予以配合协助债权受让人行使权利。陈建航支付利息9个月后，拒不偿还剩余本息，故诉至法院请求处理。 陈建航未作答辩。 薛正其对其主张提供以下证据证实：一提供一：借款合同、最高额抵押合同及不动产权登记证明各一份，欲证明陈建航以用于经营为由，向案外人鼎丰盛公司借款8万元整，案外人鼎丰盛公司作为甲方（出借人）与陈建航作为乙方（借款人）签订借款合同约定：借款8万元，月利率2%，借款期限6个月，每月付息；陈建航提供自己所有的位于仙游县××街道××路××号××室的房屋作为本合同借款的抵押担保，因陈建航未还款而带来的调查、评估及诉讼费用、律师费用、保全费用、保全保险费用等由陈建航承担；同时，被告陈建航与案外人鼎丰盛公司就上述借款签订最高额抵押合同，并办理了抵押登记手续等事实。二：银行交易明细及收条一份，欲证明2019年1月18日，案外人鼎丰盛公司指示薛正其通过建设银行分两次共转账8万元，陈建航收到全部借款后出具一份收条交于案外人鼎丰盛公司为据；三：债权转让协议书、承诺书一份，欲证明2019年2月1日，案外人鼎丰盛公司将上述债权及抵押权一并转让给薛正其，并通知陈建航，陈建航出具承诺书，保证予以配合和协助债权受让人行使权力等事实；证据4：委托代理合同及律师费发票复印件一份，证明薛正其为实现债权支付律师费4000元，依照借款合同约定，应当由陈建航承担等事实。本院审查认为，上述证据真实，来源合法，与本案有关联，可以证明薛正其主张的事实，本院予以确认。 根据薛正其的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月15日，2019年1月18日，陈建航以用于经营为由，向案外人鼎丰盛公司借款8万元，鼎丰盛公司作为甲方（出借人）与陈建航作为乙方（借款人）签订的《借款合同》和《最高额抵押合同》，两份合同约定：鼎丰盛公司借款给陈建航8万元，借款月利率2％，借款期限6个月，每月付息，陈建航提供自己所有的位于仙游县××街道××路××号××号楼××室的房屋（不动产权证号：××）作为本合同借款的抵押担保，双方还约定担保范围包括：本金、利息、违约金、诉讼费、公告费、律师费等；双方办理了抵押登记手续。2019年1月18日，案外人鼎丰盛公司指示薛正其通过建设银行分两次共转账8万元，陈建航收到全部借款后出具收条一份交予案外人鼎丰盛公司为据。2019年2月1日，鼎丰盛公司将本案债权转让给薛正其，并于当日书面通知陈建航。陈建航支付利息9个月后，拒不偿还本金及剩余利息，遂成讼。 本院认为，本案所涉的《借款合同》和《最高额抵押合同》，当事人缔约主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规之强制性规定，合法有效。合同双方应按照约定的内容，严格履行合同义务。鼎丰盛公司已依约向陈建航履行了发放贷款的义务，鼎丰盛公司的债权已转让给薛正其并已通知陈建航，故薛正其的合法权益应受法律保护，陈建航未按合同约定还款付息，已构成违约，应向薛正其归还尚欠借款本金、支付约定利息并承担律师费的违约责任。薛正其的诉讼请求合理，本院予以支持。陈建航经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八十一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、陈建航应在本判决生效之日起十日内偿还给薛正其借款8万元及利息，利息计算办法：以本金8万元为基数，自2019年10月18日起按年利率24%计至还清借款之日止； 二、陈建航应在本判决生效之日起十日内支付给薛正其律师费4,000元； 三、若陈建航未按本判决第一项、第二项的内容履行义务，则薛正其有权以陈建航所有的坐落于仙游县××街道××路××号××号楼××室的不动产【不动产权证号：××】折价、拍卖或变卖的所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,141元，公告费560元，计2701元，由陈建航负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的全部义务，逾期不履行或不完全履行的，不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；本案申请执行后，负有履行义务的当事人还应当向人民法院如实报告财产状况。违反上述规定的，人民法院可依法采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  郑玉珍 人民陪审员  林艳青 人民陪审员  林梅霞 二〇二〇年九月二十四日 书 记 员  张慧钒 一、附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 最高人民法院《关于审理民间借贷案件若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照月利率2%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、负有履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院账户信息如下：户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：1405××××3411。