北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初3723号原告:北京实创上地物业管理服务有限责任公司，住所地北京市海淀区信息路**上地科技综合楼**，统一社会信用代码：91110108744700069U。法定代表人：宋继东，董事长。委托诉讼代理人：刘冉，女，北京实创上地物业管理服务有限责任公司项目经理。被告：北京和源沐泽科技发展有限公司，住所地，住所地北京市通州区潞河镇胡各庄工业区会信用代码：91110112802431515W。法定代表人：冯和沐，总经理。原告北京实创上地物业管理服务有限责任公司（以下简称实创上地公司）与被告北京和源沐泽科技发展有限公司（以下简称和源沐泽公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告实创上地公司之委托诉讼代理人刘冉与被告和源沐泽公司之法定代表人冯和沐均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。实创上地公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付自2017年2月1日至2017年3月15日供暖汽费2426．93元；2、判令被告支付自2017年11月15日至2018年3月15日供暖汽费6829．26元；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2004年，被告公司法定代表人冯和沐与北京实创新昌物业管理有限责任公司订立《盈创动力园区物业部物业管理委托合同》和《业主公约》，约定将盈创动力科技园区A栋503号1262．25平方米委托新昌物业公司实行物业管理。并约定由物业公司向业主物业使用人收取能源费，包括汽费代收代缴。2005年11月28日北京实创新昌物业管理有限责任公司经工商局核准，名称变更为北京实创上地物业管理服务有限责任公司。2006年3月2日原告与被告公司就物业公司名称变更签订《变更协议》，同时有其法定代表人冯和沐签字确认。该协议的订立，视为被告公司对2004年11月2订立《盈创动力园区物业部管理委托合同》和《业主公约》的追认，及对原告名称变更事实的认可。涉及本案汽费的收缴事宜，原告于每个制冷及供暖均与北京实创高科技发展有限责任公司热力分公司签订《供用汽车合同书》，以便原告依据合同约定的标准、面积，向业主和物业使用人实行代收缴汽费的服务。根据双方达成的物业管理服务合同和公约，原告一直积极履行相关权利义务，依法依约对被告公司使用的房屋实行规范的物业管理，为其提供了完善的物业管理服务。但被告公司自2017年2月拒绝全额支付供暖汽费。原告认为原告对业主和物业使用人收取汽费是依据与热力公司的《供用汽合同书》实行的代收代缴职责，且与被告公司的物业服务合同及业主公约中亦约定该服务项目，故被告公司拒绝支付汽费的行为于法无据。综上，在原告多次催缴未果的情况下，为维护原告的合法权益故起诉。和源沐泽公司辩称，不同意原告的诉讼请求，根据北京市物价局规定，超高部分超过四米的才加倍收费，被告公司层高从未超过四米，都是在四米以下，故我不应支付超高面积的费用。本院经审理认定的事实如下：对于当事人双方没有争议的事实本院予以确认。2004年11月2日，冯和沐（甲方、委托方）与北京实创新昌物业管理有限责任公司（乙方、受托方）签订《盈创动力园区物业部物业管理委托合同》（以下简称《委托合同》），约定：物业类型：工业厂房,坐落位置：北京市海淀区上地北区盈创动力（2#地块）,四至：东起上地东路南至上地北区内环路西起联想北方研发基地北至西北旺北路，房屋位置：A栋503层（号），托管面积：1262．25平方米。第十一条写明，负责向业主和物业使用人收取下列费用：1．物业管理服务费（按销售面积取费）；2．能源费：包括自用能源费和公用能源费：水、电、汽费代收代缴（见业主公约：第九条能源费代收代缴协议中附能源费构成说明）；3．按国家法律法规规定，应收取的相关费用（如大中修基金）。2004年11月2日，开发商北京实创科技园开发建设股份有限公司、物业北京实创新昌物业管理有限责任公司、业主冯和沐签订《盈创动力业主公约》（以下简称《业主公约》），第九条能源费代收代缴协议：一、能源费的收缴方式：l．能源费：能源费系指业主在盈创动力产权范围内所发生的水、电、汽等费用，含自用和公用分摊两部分;2．能源费的收缴方式：2．1业主房屋内用电（包括照明、办公设备及其他用电等）电费，水费、汽费等，本物业部于每月25日抄录该房屋电表、水表等实际读数，并按照业主的分摊系数计算出各业主所应分摊的公共能源费数额，一并计入该月能源费收缴通知单里。……二、违约责任：1．业主不按规定缴纳能源费，物业部有权予以处理，并要求其限期将所拖欠能源费如数补交本物业部；2．逾期末缴超过30日，物业部可采取相应管理措施进行催缴，由其造成的损失由业主全额承担。……第十条蒸汽收费标准（按热电公司用汽收费标准执行）按照上地科技园区收费规定：夏季：4．65元／平方米／月，每月制冷22天，每天计10小时制冷。冬季:5．8元／平方米／月，每月供暖30天，每天计24小时供暖。超高面积按能源公司及国家规定执行，如价格调整，按有关规定执行。2006年3月2日，和源沐泽公司（甲方）与上地实创公司（乙方）签订《变更协议》，约定，原物业管理委托合同中乙方从2005年11月28日起由北京实创新昌物业管理有限责任公司变更为北京实创上地物业管理服务有限责任公司；北京实创上地物业管理服务有限责任公司将按照原物业管理委托合同约定的内容向甲方提供物业管理服务，并承担原合同中由北京实创新昌物业管理有限责任公司承担的所有权利和义务。2016年11月1日，北京实创高科技发展有限责任公司热力分公司（甲方、供汽单位）与北京实创上地物业管理服务有限责任公司签订《供用汽合同书》，写明，建筑总面积为92243．32平方米，采暖面积为81344．69平方米，其中含超高面积10771．22平方米。第一条供汽原则约定按供暖、制冷面积收费：冬季：0．313元每平方米每日。第三条收费办法，写明，以本合同第一条第三款为原则，执行实创公司下发的收费标准，如政策性价格变动，按有关文件执行。采暖、制冷用汽按面积收费，超高面积按上地基地政策计算收取；其他用汽项目根据实际情况核定。合同有效期为2016年11月15日至2017年3月15日止。合同到期后，双方再次签订合同，合同内容未变更，合同有效期至2018年3月15日。经询问，双方均认可涉案房屋建筑面积为1262．25平方米，收费标准为每日0．313元每平方米，欠费时间段为2017年2月1日-2017年3月15日及2017年11月15日-2018年3月15日，和源沐泽公司已正常交纳2017年2月1日前的供汽费。但和源沐泽公司对超高面积计算存在异议，认为根据北京市物价局发布的《关于调整我市民供热价格和热电厂热力出厂价格的通知》中明确对供暖单层建筑高度超过4米的加倍收费，涉案房屋层高为4米，不应收取超高面积供汽费。本院认为，本案的争议焦点为实创上地公司是否有权收取超高部分供汽费。业主冯和沐曾就涉案房屋签订《委托合同》及《业主公约》，《业主公约》第九条规定，实创上地公司对涉案房屋就能源费实行代收代缴制，同时《业主公约》第十条约定，超高面积按能源公司及国家规定执行，若价格调整，按有关规定执行。和源沐泽公司称涉案房屋建筑层高为4米，根据北京市物价部门的规定不应缴纳超高部分蒸汽费。对此本院认为，根据双方的《业主公约》，实创上地公司对涉案房屋代收代缴，双方均应依约履行义务。和源沐泽公司在2017年2月1日-2017年3月15日及2017年11月15日-2018年3月15日期间享受了能源部门提供的蒸汽服务，表明实创上地公司并未怠于履行代缴蒸汽费的义务。现蒸汽费已经产生，实创上地公司主张和源沐泽公司支付蒸汽费的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、北京和源沐泽科技发展有限公司于本判决生效后七日内一次性支付北京实创上地公司管理有限责任公司自2017年2月1日至2017年3月15日期间的供暖汽费2426．93元；二、北京和源沐泽科技发展有限公司于本判决生效后七日内一次性支付北京实创上地公司管理有限责任公司自2017年11月15日至2018年3月15日期间的供暖汽费6829．26元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（北京实创上地公司管理有限责任公司已预交），由北京和源沐泽科技发展有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  高亚琍人民陪审员  陈萍芳人民陪审员  吴 健二〇二〇年九月二十四日书 记 员  史敬阳-1-