河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1024民初2273号 原告：林天云，男，1992年12月23日出生，汉族，住四川省威远县。 委托诉讼代理人：宋锐翔，四川星文律师事务所律师。 委托诉讼代理人：关淑容（原告母亲），女，1970年3月18日出生，汉族，住四川省威远县。 被告：香河悦宁房地产开发有限公司，住所地河北省香河新兴产业示范区大荒庄村东北。 法定代表人：张文龙，公司总经理。 被告三河市久居房产经纪有限公司，住所地三河市燕郊高新区南外环路北侧金谷·爱舒荷第A11幢1单元1108号。 法定代表人：牛宪强，公司总经理。 委托诉讼代理人:李建波，公司员工。 原告林天云与被告香河悦宁房地产开发有限公司（以下简称悦宁公司）、三河市久居房产经纪有限公司（以下简称久居公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林天云及委托诉讼代理人宋锐翔、关淑容，被告久居公司委托诉讼代理人李建波到庭参加诉讼，被告悦宁公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林天云向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决解除原告和被告香河悦宁房地产开发有限公司2018年6月10日签订的《河衅汇认购书》；2、判决被告香河悦宁房地产开发有限公司退还购房款396366元；3、判决被告香河悦宁房地产开发有限公司支付双倍返还定金的差额款50000元；4、判决二被告共同退还电商款50000元，并由二被告承担连带支付责任；5、判决被告香河悦宁房地产开发有限公司自2018年6月17日起，以396366元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款年利率赔偿原告利息损失。直到被告付清全部欠款时止；6、判决被告三河市久居房产经纪有限公司自2018年6月17日起，以50000元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款年利率赔偿原告利息损失，直到被告付清全部欠款时止；7、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年6月10日，原告到香河香汐置业房地产经纪有限公司（以下简称香汐公司）看房，准备购买房屋，香汐公司给原告推荐被告悦宁公司开发的位于廊坊市香河县房屋，并带原告到场地看房，在香汐公司介绍下，当日原告与悦宁公司签订了《河畔汇认购书》，约定原告购买悦宁公司开发的位于“河畔汇”项目13号楼1单元240号房屋，建筑面积35.28平方米，优惠后房屋总价款为556366元。悦宁公司和香汐公司工作人员还说，另外让原告交电商款50000元，可以折抵购房款100000元，于是原告又交付了50000元电商款，刷卡回单上收款单位为久居公司。后来悦宁公司一直未与原告签订《商品房买卖合同》，也未将房屋交付原告。大概半年过后，通过媒体和微信群曝光，原告才知道此房屋被法院查封，不能出售原告了。于是众多业主要求退款，悦宁公司在2019年3月7日出具了《关于河畔汇住宅小区12＃、13＃业主退款的承诺函》，承诺因房屋被查封现无法办理网签，自2019年3月8日起45个工作日内退还全体业主购房款、电商款。但原告至今没有收到退款。 综上，原告与与悦宁公司签订的《河畔汇认购书》合法有效，悦宁公司应当按照约定签署《商品房买卖合同》并办理相关手续，由于悦宁公司至今未办理，构成违约，应当双倍返还定金100，000元。房屋已经被查封，合同目的无法实现，原告有权解除合同，悦宁公司应当退还原告已付款项，久居公司收取的电商款，也应当退还。为维护利益，提起诉讼，请求法院依法判决。 被告悦宁公司未答辩。 被告久居公司辩称，我公司与原告系居间关系。原告在购买房屋前，我公司就房屋性质、坐落及周边设施价格有关订立房屋买卖合同事项向原告进行了如实告知，我公司提供服务后，原告与悦宁公司签订了合同。我公司不存在任何过错，对房屋不能交付的原因，悦宁公司始终对我公司进行隐瞒，我公司不知情。我公司收取的50，000元服务费有事实和法律依据，不同意原告关于我公司的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：被告悦宁公司系香河县“河畔汇”建设项目的开发商，被告悦宁公司将其开发建设的楼房委托被告久居公司作为代理商对外销售，被告久居公司接受委托后又将部分楼房转委托被告香汐公司进行销售。2018年6月10日，原告到香河香汐置业房地产经纪有限公司（以下简称香汐公司）看房，准备购买房屋，香汐公司给原告推荐被告悦宁公司开发的位于廊坊市香河县房屋，并带原告到场地看房，在香汐公司介绍下，当日原告与悦宁公司签订了《河畔汇认购书》，约定原告购买悦宁公司开发的位于“河畔汇”项目13号楼1单元240号房屋，建筑面积35.28平方米，优惠后房屋总价款为556366元。当日，原告交付购房定金50000元，2018年6月17日交付购房款346366元，共计396366元。购房时悦宁公司和香汐公司工作人员让原告另外交电商款50000元，承诺可以折抵购房款100000元，于是原告又交付了50000元电商款，刷卡回单上收款单位为久居公司。后来悦宁公司一直未与原告签订《商品房买卖合同》，也未将房屋交付原告。悦宁公司在2019年3月7日出具了《关于河畔汇住宅小区12＃、13＃业主退款的承诺函》，承诺因房屋被查封现无法办理网签，自2019年3月8日起45个工作日内退还全体业主购房款、电商款。但原告至今没有收到退款。 以上事实有当事人陈述、《河畔汇认购书》、《POS签购单》、收据、《关于河畔汇住宅小区12#、13#业主退款的承诺函》、（2019）冀1024民初495号《民事判决书》等证据予以证实。 本院认为，2018年6月10日，原告林天云与被告悦宁公司签订认购书，购买河畔汇13号楼1单元240号房屋，该认购书系双方真实意思表示，内容符合法律规定，故该份协议合法有效，双方均应按协议约定履行义务。（2019）冀1024民初495号《民事判决书》证实认购书无法继续履行的原因是涉案房屋被人民法院查封，被告悦宁公司作为房屋的出卖方对此应当承担民事责任。该认购书自原告与被告悦宁公司签订退款协议时已经解除，但被告悦宁公司迟延履行退款义务侵犯了原告的合法权益，故此本院对原告要求被告悦宁公司退还购房款396，366元的诉讼请求应予支持。原告作为守约方已经给付被告悦宁公司定金50，000元，现因悦宁公司违约导致合同无法履行，理应双倍返还原告给付的定金，故对原告要求悦宁公司支付双倍返还定金的差额款50，000元的诉讼请求本院予以支持。受托房地产中介服务机构销售商品房时应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况，受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房，受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。本案中，被告久居公司作为被告悦宁公司的代理销售商，未向原告如实介绍所代理销售商品房被查封情况，其行为存在过错，被告久居公司收取原告居间服务费50，000元违反法律规定，属不当得利，故此本院对原告要求被告久居公司返还该50，000元的诉讼请求应予支持。被告久居公司是被告悦宁公司的代理销售商，其代理行为所产生的法律后果应当由被告悦宁公司承担，故悦宁公司应与久居公司共同承担返还居间服务费的责任。原告要求被告自2018年6月17日起支付利息，其主张符合法律规定，本院对其主张予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下： 一、解除原告林天云与被告香河悦宁房地产开发有限公司2018年6月10日签订的《河衅汇认购书》。 二、被告香河悦宁房地产开发有限公司于判决生效后5日内退还原告林天云购房款人民币396，366元及返还定金的差额款50，000元共计446，366元并赔偿原告利息损失（利息以446，366元为基数，自2018年6月17日起至2019年8月20日止按同期中国人民银行贷款利率计算，自2019年8月21日起按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率计算至付清之日止）。 三、被告三河市久居房产经纪有限公司于判决生效后5日内退还原告林天云居间服务费人民币50，000元并赔偿原告利息损失（利息以50，000元为基数，自2018年6月17日起至2019年8月20日按同期中国人民银行贷款利率计算，自2019年8月21日起按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率计算至付清之日止）。 如果被告香河悦宁房地产开发有限公司、三河市久居房产经纪有限公司未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息 案件受理费减半收取4，422元，由被告香河悦宁房地产开发有限公司负担，其中被告三河市久居房产经纪有限公司对425元承担连带责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  李洪利 二〇二〇年九月七日 书记员  钳伯轩