福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0212民初898号 原告：厦门市禾源物业管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区禾山路联谊大厦****，统一社会信用代码913502006122735522。 法定代表人：黄聪山，执行董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：林起胜，北京京师（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许茂强，北京京师（厦门）律师事务所律师。 被告：翁大妹，女，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告厦门市禾源物业管理有限公司与被告翁大妹物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告厦门市禾源物业管理有限公司的委托代理人许茂强到庭参加诉讼。被告翁大妹经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告厦门市禾源物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付尚欠的2017年1月6日-2018年12月31日物业管理费6718.93元（按每月每平方物业费1.2元计）；2、判令被告向原告支付尚欠的2017年1月6日-2018年12月31日公维金1679.73元（按每月每平方公维金0.3元计）；3、判令被告向原告支付尚欠的2017年1月6日-2018年12月31日水费及公摊水电费618.1元。4、判令被告向原告支付逾期利息（自2017年起按日千分之三计至实际还款之日止，以上暂计至2019年6月30日逾期利息为12640.88元）；5、判令被告承担本案诉讼费等相关费用。事实和理由：2016年，原告与万成公司签订了前期物业服务合同，期限为2017年1月1日至2018年12月31日，合同约定1、原告对“彩虹湾佳园”提供前期物业管理服务；2、合同的服务期限为2017年1月1日至2018年12月31日止；3、物业管理费每月1.2元／平方米，公维金每月0.3元／平方米由业主或物业使用人按其物业的建筑面积缴交；4、有关公摊水电费按实际代缴代收和分摊收取；5、业主或物业使用人未按时缴交物业服务费的、公摊和公共维修金，原告有权按欠款总金额日0.3%加收拖欠利息。合同期限届满后，即2018年12月31日原告正式退出该小区的物业服务管理。被告是坐落于厦门市××路××号××室（彩虹湾佳园二期4号楼）的业主，房屋建筑面积238.26平方米。原告依约为彩虹湾佳园（包括讼争房产）提供物业服务，被告在长期享受原告物业服务的情况之下，却未能按约定支付物业管理费及公维金等费用，自2017年1月6日-2018年12月31日物业费5718.93元，公维金1679.73元；水费及公摊水电费618.1元，加上逾期利息被告拖欠费用暂总计为21657.6元。原告多次要求被告支付拖欠的上述费用，被告却一直推脱，拒不支付。 被告翁大妹未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年12月25日，原告厦门市禾源物业管理有限公司与厦门万成房地产开发有限公司签订《厦门同安彩虹湾佳园前期物业委托管理服务合同》（以下简称《前期物业服务合同》），由厦门市禾源物业管理有限公司为厦门市同安区彩虹湾佳园实行专业物业管理。《前期物业服务合同》第十八条约定，委托管理期限：因未成立业委会前延续委托，自2017年1月1日至2018年12月31日止。第二十二条第一款第2项约定，同集路682号（3号楼）680号（4号楼）为小高层，按建筑面积/每平方米，管理费1.20元.公维金0.30元；第二十二条第一款第3项约定，有关公摊水电电费按实际代缴代收和分摊收取；第二十二条第一款第5项约定,对欠缴以上有关业主及用户，受托方有权按欠款总金额日0.3%加收拖欠利息，逾期故意拖欠受托方按本委托有关约定向同安区人民法院提起诉讼。 另查明，被告翁大妹于2017年1月12日购买彩虹湾佳园二期4#楼11跃12层03单元（同安区同集中路680号1103室），上述房产建筑面积为238.26㎡。被告翁大妹尚未入住该房产。 以上事实有原告举示的《前期物业服务合同》、商品房买卖合同备案证明、商品房买卖合同等以及庭审笔录为证。以上证据经庭审当庭举证，并经本院审查、审核，可以采信。 本院认为，原告根据《前期物业服务合同》的约定，为被告提供物业服务。被告在接受物业管理服务的同时，应当及时向原告交纳各项物业服务费用。因被告2017年1月12日购买案涉房产，故原告主张物业管理费、公维金自2017年1月1日计算至2018年12月30日止的计算时间有误，应从被告实际购买房产时间2017年1月12日开始计算至2018年12月31日止（共计23个月20天）。但被告向本院提交的计算附表中计算时间为23.5个月，少于被告未缴纳相关费用的时间23个月20天，5天期间的物业管理费、公维金原告未主张，视为原告放弃该部分诉讼请求，以原告主张的时间计算物业管理费为6718.93元（1.20元/平方米·月×238.26㎡×23.5个月），公维金为1679.73元（0.30元/平方米·月×238.26㎡×23.5个月），故原告主张的物业管理费6718.93元、公维金1679.73元，并无不妥，本院予以支持。关于水电及公摊水电费问题，原告提供缴交水电费票据及水电公摊计算方法以证明其实际支付的水电费，故其主张公摊水电费618.10元，本院予以支持。关于逾期利息问题。原告向本院称被告至今尚未入住，但其有向被告进行催讨，却并未提供相关的书面证据予以证明，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告翁大妹经本院公告送达传票、起诉状副本等应诉材料，无正当理由拒不到庭应诉，也没有提交书面异议及相关证据，视为自愿放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、国务院《物业管理条例》第四十一条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告翁大妹自本判决生效之日起十日内向原告厦门市禾源物业管理有限公司支付物业管理费人民币6718.93元、公维金人民币1679.73元、水费及公摊水电费618.1元； 二、驳回原告厦门市禾源物业管理有限公司其他诉讼请求。 被告翁大妹如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币342元，由被告翁大妹负担人民币142.4元，由原告厦门市禾源物业管理有限公司负担人民币199.6元，款于本判决生效之日起三日内向本院交纳。公告费人民币600元，由被告翁大妹负担，该款已由原告厦门市禾源物业管理有限公司先行垫付，被告翁大妹应于履行本判决确定的还款义务时一并支付给原告厦门市禾源物业管理有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  许金鑫 审 判 员  彭文良 人民陪审员  叶美雅 二〇二〇年九月八日 书 记 员  吴晓韩 附：附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第九十二条第一款受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。