天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0111民初1660号原告：天津市赛达伟业有限公司，住所地天津市西青经济开发区赛达新兴产业园******。法定代表人：于原，董事长。委托诉讼代理人：王镇，天津誉伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：于永洋，天津誉伦律师事务所律师。被告：伊瓦工业技术（天津）有限公司，住，住所地天津市西青经济技术开发区赛达新兴产业园****/div>法定代表人：李玉环，董事长。原告天津市赛达伟业有限公司（以下简称赛达公司）与被告伊瓦工业技术（天津）有限公司（以下简称伊瓦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王镇，被告公司法定代表人李玉环到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。赛达公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告的租赁合同关系；2.判令被告依照租赁合同的约定将房屋腾空并恢复原状之后交还原告；3.判令被告给付原告自2018年12月18日起至实际腾退房屋之日止的租金（房屋使用费），截止至2020年8月17日被告应给付的租金为215988.5元、违约金198089.08元；4.诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告就天津市西青经济技术开发区赛达新兴产业园E2座106室达成租赁意向并签署了书面的租赁合同，租赁期限自2017年9月18日至2020年9月17日。合同签订后，原告依约将租赁房屋交由被告使用，但2018年12月18日后被告一直拖欠原告租金未给付，原告多次催促未果。根据双方租赁合同的约定，原告有权解除租赁合同，并要求被告给付相应的违约金。原、被告协商无果，原告为维护自身的合法权益诉至法院，请求人民法院判如所请。被告伊瓦公司辩称，同意解除合同。被告承租使用的厂房腾空后恢复原状有些困难。原告主张认可租金但违约金过高，请求法庭予以调整。本院经审理认定事实如下：2017年9月18日，原、被告双方签订《赛达新兴产业园租赁合同》、附件一《赛达新兴产业园房屋租金及支付方式补充合同》，由被告承租原告位于天津市西青经济开发区××座××室，建筑面积为353.5平方米。租赁期限三年，自2017年9月18日至2020年9月17日。租金价格（一）承租方承诺在2017年10月1日前在天津市西青经济技术开发区注册成立独立法人资格公司并进行税务登记，且注册资本不低于1500万元人民币。基于上述标准则2017年9月18日至2018年1月17日租金为人民币200元每月。2018年1月18日至2019年9月17日租金价格按照建筑面积计算为人民币39元／月／平米，建筑面积为353.5平米，月租金为人民币13786.5元。保证金条款约定，本合同签订后5日内承租方须缴纳42420元作为保证金。承租方在租赁期间如对租赁房间的房屋结构及墙体、室内设施人为损坏或者承租方拖欠房屋租金等，出租方可从保证金中直接扣除，如保证金的金额不能满足所需赔付的金额，剩余部分金额由承租方另行负担。合同第7条约定，（ａ）承租方应按照本合同规定的期限支付租金，每逾期一天，承租方应承担年度应交租金的千分之一的违约金，逾期60天，视同承租方根本违约，出租方有权单方解除合同，要求承租方付清全部欠款和违约金并立即腾清房屋，出租方亦有权采取措施停止对厂房的水、电供应；在合同到期终止后，双方就续租问题未达成一致的情况下，承租方未按约定时间搬出厂房，出租方可按房租的两倍计收厂房使用费。······（ｅ）非出租方的原因（不可抗力的原因除外），承租方中途解除本合同时，解除合同三个月之前，书面向出租方告知解除合同的原因，并征得出租方同意后，按合同步骤把租赁财产返还给出租方，再付六个月的租赁费作为违约金，可解除本合同······。合同签订后，原告根据合同约定向被告交付了出租房屋。被告向原告交纳承租厂房至2018年12月17日。以后的租金被告未支付。被告依据《赛达新兴产业园租赁合同》约定向原告缴纳了保证金42420元。另查，涉诉房屋产权人为本案原告即天津市赛达伟业有限公司。上述事实，有当事人陈述、原告提供的《赛达新兴产业园租赁合同》、《赛达新兴产业园房屋租金及支付方式补充合同》复印件各一份、房地证津字第1××2号天津市房地产权证复印件一份等证据证明属实。本院认为，原、被告于2017年9月18日签订的《赛达新兴产业园租赁合同》、附件一《赛达新兴产业园房屋租金及支付方式补充合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定为合法有效。原、被告双方应按照合同的约定全面履行各自义务。合同签订后，原告依约交付了出租房租，被告支付原告房屋租金至2020年8月17日，后被告未支付租金。原告主张解除原、被告签订的《赛达新兴产业园租赁合同》及将承租房屋腾空并恢复原状后交还原告的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。交纳租金是被告作为承租方的主要合同义务且对于所欠租金数额被告亦认可，故本院予以支持。被告交纳的保证金42420元，依据合同约定，应予以扣除。被告未交纳租金系违约，应承担违约责任。原告依据租赁合同约定，主张违约金198089.08元的请求过高，本院予以调整。本院认定被告应支付违约金为21598.85元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下:一、解除天津市赛达伟业有限公司与伊瓦工业技术（天津）有限公司于2017年9月8日签订的《赛达新兴产业园租赁合同》；二、伊瓦工业技术（天津）有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内将天津市西青经济开发区××座××室腾空并恢复原状之后交还天津市赛达伟业有限公司；三、伊瓦工业技术（天津）有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付天津市赛达伟业有限公司位于天津市西青经济开发区××座××室自2018年12月18日至2020年8月17日的租金215988.5元、违约金21598.85元，共计237587.35元，扣除伊瓦工业技术（天津）有限公司交纳的保证金42420元，伊瓦工业技术（天津）有限公司应给付天津市赛达伟业有限公司195167.35元；及按月租金14140元为标准给付天津市赛达伟业有限公司自2020年8月19日至实际腾空厂房交还天津市赛达伟业有限公司之日止的租金及使用费；四、驳回天津市赛达伟业有限公司其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3490.5元，天津市赛达伟业有限公司负担1745元，伊瓦工业技术（天津）有限公司负担1745.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 耿 斌二〇二〇年九月六日书记员 张家艳附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。2、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。4、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。5、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。6、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。7、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。