湖南省嘉禾县人民法院民 事 判 决 书(2020)湘1024民初1281号原告：廖某1，女，1986年11月22日出生，汉族，湖南省嘉禾县人，住嘉禾县。委托诉讼代理人：罗连凤，湖南嘉明律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：廖某2，男，1984年10月25日出生，汉族，湖南省嘉禾县人，住嘉禾县。委托诉讼代理人：胡院生，广东德法理律师事务所律师，代理权限为一般代理。第三人：廖某3，男，1959年6月6日出生，汉族，湖南省嘉禾县人，住嘉禾县。第三人：廖某4，男，1963年7月12日出生，汉族，湖南省嘉禾县人，住嘉禾县。原告廖某1与被告廖某2离婚后财产纠纷一案，本院于2020年7月21日立案，被告廖某2于2020年8月17日申请追加廖某3、廖某4为第三人参与诉讼，本院经审查后依法追加廖某3、廖某4为第三人参与本案诉讼，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告廖某1及其委托诉讼代理人罗连凤、被告廖某2及其委托诉讼代理人胡院生、第三人廖某3、廖某4均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.请求法院依法分割原、被告在婚姻存续期间位于嘉禾县地；2.本案的诉讼费及在诉讼中产生的其他费用由被告承担。事实和理由：原告与被告系同村人，××××年经同村的舅舅廖柏巨介绍相识，办理结婚登记手续之前，已育有一子一女，双方于××××年××月××日办理了结婚登记手续，之后又生下了二女儿廖某7。2016年，原、被告双方因夫妻感情不和而开始分居，原告于2020年3月1日向人民法院起诉离婚，一审法院判决解除双方的婚姻关系，但因孩子抚养及财产分割事宜未依法判决原告提起了上诉，经二审法院调解三个小孩随原告生活，但夫妻共有财产未依法分割。原告与被告婚后于2016年建了一栋三层楼的房屋，位于嘉禾县，集体土地使用权证上的面积是99平方，但建房时受让了邻居承包的土地，因此房屋实际面积有140多平方，杂房50平方。由于被告廖某2年幼丧父，母亲改嫁，因此申批宅基地的时候由被告的继父廖某3代为申请办理的，但房屋下的土地系原、被告所有而不是继父廖某3所有，廖某3因想把房屋下的这块地给自己的儿子建房屋，在申请宅基地审批手续及办理集体使用权证的时候把土地使用权人的名字写成他自己。2014年9月20日在广发××白觉村村民委员会出面协调下，被告廖某2与第三人廖某3双方签定了《变更土地使用证户头的协议》，村委书记、主任及干部都签了字，因此这套房屋及房屋下的宅基地是没有权属争议的。且此套房屋从打地基到房屋竣工都是原告母亲廖巨周一手操持的，建房耗时一年，并出资巨额资金，还出钱出力与原告共同抚养三个小孩子十多年，被告还在婚内非法转移夫妻共有财产及岳母廖巨周的财产，因此被告依法应少分或不分。原、被告离婚纠纷一案于2020年3月27日开庭，在庭审时，被告认可这套房屋系夫妻共有财产，愿意评估后平均分割，但审理此案的审判长不顾原、被告双方的意愿及事实法律，以此套房屋权属不明不予分割，要其另行起诉处理。原告有权要求分割共有房屋，且此套房不存在权属争议依法可以分割，故诉于法院，请求支持诉求。为支持其诉讼请求，原告向本院提供了如下证据：1.原、被告身份信息。拟证明原、被告身份，主体适格。2.一审民事判决书、二审民事调解书。拟证明原、被告已经法院判决解除婚姻关系、未依法分割夫妻共同财产，且二审民事调解书已生效。3.集体土地使用权证。拟证明房屋下的宅基地系经村委及政府合法审批，户名是被告廖某2的父亲廖某3。4.《变更土地使用权证户头协议》。拟证明房屋下的宅基地权属于2014年9月20日在村委会的协调下双方签署了过户协议，且证明房屋下的宅基地在审批前使用权就属原、被告享有。5.房屋现状图。拟证明原、被告共建共有房屋现状。被告辩称，1、案涉房屋宅基地属于第三人，对宅基地分割无事实依据。2、原、被告所建房屋，被告不同意分割，婚生小孩过几年就成年了，被告愿将被告所有房屋给婚生两个小孩，如分割后小孩没有地方居住，不利于小孩成长，请求法庭对原告诉求予以驳回。第三人廖某3述称，廖某2是我继子，房子在原、被告结婚前我就已经下了基脚，土地使用证是我的名字，房产所有权给我两个孙子，我不参与分配。第三人廖某4述称，廖某2是我侄子，他建房的地皮我有一部分，宅基地是菜园地，所有人总共十个人，我占四份，廖某3占六份，我的份额给廖某2，我不参与分配。被告廖某2、第三人廖某3、廖某4在举证期限内未向本院提供证据。经本院组织当事人进行质证，情况为：（一）被告对原告提供的证据1、2、5无异议，对证据3真实性无异议，但认为土地使用证办理时间在2006年，是在原、被告婚前，宅基地不属于原、被告；对证据4真实性无异议，对证明方向有异议，协议不能证明案涉房屋宅基地是原、被告所有，根据《物权法》第九条规定，不动产物权变更依法登记才能发生效力，因此原、被告建房名下宅基地不属于原、被告所有，需以国土部门登记为准。（二）第三人廖某3、廖某4对证据1、2、3、4、5均无异议。本院认证如下：证据1、2、3、5来源合法、真实，与本案有关联，本院予以确认；证据4来源合法，本院确认其具有一定证明力。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定如实如下：原告廖某1与被告廖某2系同村人。××××年原、被告经人介绍确定恋爱关系，后同居，原、被告于××××年××月××日生育儿子廖某5；于××××年××月××日生育长女廖某6。原、被告于××××年××月××日登记结婚。于××××年××月××日生育次女廖某7。2020年3月1日廖某1以双方感情不合为由向本院起诉要求与廖某2离婚。本院判决后，廖某1对判决不服，上诉到郴州市中级人民法院，经二审法院调解，原、被告同意将双方共同承建的位于广发××白觉村××楼砖混结构房屋一栋由双方另行协商解决。原、被告生育的三个小孩现均随原告生活。原、被告于2016年共同承建的三层楼房一栋，占地面积约140平方米，另建杂房50平方米，建房开支约270000元。原、被告所建房屋土地使用权人为被告继父廖某3，土地使用权证为嘉（广）集用（2006）第022号，使用权面积为99平方米。2014年9月20日廖某3、廖某2经协议后共同申请将上述土地使用证变更到廖某2名下，广发镇白觉社区村民委员会在协议书上盖了章，部分村组干部在在场人处签了名，但未经土地行政主管部门变更登记。在诉讼过程中，第三人廖某3表示不参与案涉房屋的分配，第三人廖某4称其分有建房土地面积的40%，但表示不参与案涉房屋的分配，其房屋土地面积所占份额给廖某2。经本院释明，原、被告在本院限定的期限内均未申请对案涉房屋进行价格评估。庭审中，原告认为案涉房屋地产价值约150000元，房屋价格约300000元，合计约450000元。被告认为地产价值约250000元，房产价值约150000元，合计400000元。案经本院组织调解，因双方意见分歧较大，调解未成。本院认为，本案争议的焦点为：一、案涉房屋的价值。原告主张房屋总价值450000元，被告主张房屋总价值400000元，根据原、被告所主张的房屋价值结合当前市场价格，本院认为案涉房屋价值，包括杂房总价值为450000元较妥。二、涉案房屋如何分割。考虑案涉房屋土地使用权的来源及当地风俗，以案涉房屋归廖某2所有，由廖某2给付廖某1房屋分割款168000元为宜。第三人廖某3、廖某4自愿放弃对案涉房屋的分配，系其真实意思表示，本院予以支持。综上，参照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、位于嘉禾县砖混结构房屋**土地使用证为［嘉（广）集用（2006）第022号］及杂房归被告廖某2所有。二、由被告廖某2在本判决生效后十五日内一次性给付原告廖某1房屋分割款168000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由原告廖某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 员 曾 祥 文二〇二〇年九月二十五日法官助理李颖代理书记员 李颖（兼）附相关法律条文：《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。