广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初14713号原告：深圳市世联小额贷款有限公司，住所地深圳市福田区香蜜湖街道紫竹六道**敦煌大厦**8C，统一社会信用代码9144030066101328X0。法定代表人：牛勇，系董事长。委托诉讼代理人：乐园，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘启凡，北京市盈科（深圳）律师事务所实习律师。被告：夏艳，女，1980年3月13日出生，汉族，住址四川省金堂县。原告深圳市世联小额贷款有限公司与被告夏艳借款合同纠纷一案，本院于2020年2月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人乐园、刘启凡到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还借款本金25万元；2.判令被告以本金25万元为基数，自2019年9月13日起，按照年利率24%的标准向原告支付逾期罚息至债务全部清偿之日止（暂计至2019年11月13日逾期罚息为10000元）；3.判令被告向原告支付律师费12500元；4.确认被告抵押的位于四川省成都市锦江区房产（证号：川（2018）成都市不动产权第XX号），就拍卖、变卖、折价等方式处分所得价款，原告在本案第一至第三项债权范围内享有优先受偿权；5.由被告承担本案诉讼费、保全费。审理中，原告自愿撤回第3项诉讼请求。事实与理由：2018年9月7日，原被告签订《房地产抵押借款合同》，约定原告出借给被告借款本金25万元，借款期限为12个月，借款利率为月利率1.35%，采取先息后本的方式，由被告按月支付利息（3375元／月），期满还本。被告为担保其债务履行，将登记在被告名下的位于四川省成都市锦江区房产（证号：川（2018）成都市不动产权第XX号）抵押给原告，抵押范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、律师费等各项费用，之后双方办理了涉案房产的不动产抵押登记，原告获得了抵押房产的他项权证。2018年9月13日，原告依约向被告发放了借款本金25万元，被告支付了第1期至第12期的利息，本金应当于2019年9月12日归还但被告逾期未还。据此，自2019年9月13日起，被告应当以本金25万元为基数，按照年利率24%的标准向原告支付逾期罚息。综上，被告逾期归还贷款本息已经构成根本违约，据此提起诉讼。被告在举证期间内未向本院提交证据材料及答辩意见，开庭时未到庭。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2018年9月7日，原告（贷款人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）签订了编号为ＤＹ-ＣＤ-2018-115的《房地产抵押借款合同》，约定：1.借款金额250000元，用途为经营周转，按月计息，借款月利率为1.35%，借款期限为12个月，即自2018年9月7日至2019年9月6日止；2.还款方式为按月付息，到期还本；3.抵押人自愿将其拥有所有权的锦江区（不动产权证书号：川（2018）成都市不动产权第XX号）房产抵押给抵押权人，作为借款人按期偿还借款本息及其他费用的担保，抵押担保范围为本合同项下借款本金、借款利息、罚息、违约金、损害赔偿金、借款人违约金及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、拍卖费、公告费、评估送达费、差旅费等），抵押期间自2018年9月7日至2019年9月6日止；4.借款人未按本合同的约定按时足额偿还借款本金及／或利息及／或其他费用视为构成违约；5.如借款人未按约定或贷款人要求偿还本金或支付利息或其他费用的，贷款人可要求借款人支付逾期罚息，逾期罚息按日计算，每逾期一日，借款人应付逾期罚息为：剩余贷款本金余额＊0.1%；6.发生违约情形时，抵押权人可通过合同约定方式处理抵押物，并就所得价款优先受偿；可以法律手段追偿贷款，诉讼活动和处理抵押物过程中所引起的一切费用，由借款人和抵押人承担，处理抵押物后仍不足以还清贷款的，贷款人／抵押权人有权继续向借款人和抵押人追索。2018年9月11日，上述涉案房产已在相关部门办理了房屋抵押登记，抵押权人为原告，主债权数额为25万元，本次抵押为顺位抵押；第一顺位抵押权人为交通银行股份有限公司成都武侯支行，主债权数额为16万元。招商银行付款回单载明，2018年9月13日，原告已将案涉贷款250000元转账支付至夏艳指定账户中。原告出具的还款记录载明，截至2020年3月8日，被告已支付12期利息，尚欠250000元本金。律师费发票及银行转账凭证载明，原告因本案诉讼实际支付律师费12500元。以上事实，有原告提交的《房地产抵押借款合同》、不动产登记证明、付款回单、借据、还款记录及庭审笔录为证。本院认为，原告与被告签订的《房地产抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。原告依约向被告发放贷款后，被告未能按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权要求被告偿还剩余贷款本金250000元及支付合同约定且不违反法律规定的逾期罚息。涉案合同约定的逾期罚息计算标准较高，原告自愿调整为按年利率24％的标准计算，在法律保护的范围之内，本院予以照准。关于抵押权，被告与原告签订《房地产抵押借款合同》，自愿以其名下的涉案房产作为抵押物为涉案贷款提供担保，并办理了抵押登记，故原告依法对抵押物享有抵押权，在被告不履行债务时，可以要求处分抵押物价款优先受偿。原告自愿撤回第三项诉讼请求，系其对自身权利的处分，符合法律规定，本院予以准许。被告夏艳经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未答辩、提交证据，视为放弃相应的诉讼权利，应承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告夏艳应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市世联小额贷款有限公司偿还本金250000元及支付罚息（罚息以250000元为基数，按年利率24％的标准，自2019年9月13日计至被告实际履行完毕之日止）；二、原告深圳市世联小额贷款有限公司就上述判项一确定的债务对依法处置抵押物【夏艳名下位于锦江区房产（不动产权证书号：川（2018）成都市不动产权第XX号）】所得价款在第一顺位抵押权人实现抵押权之后的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5388元、保全费1883元（原告均已预交），均由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。当事人提出上诉的，应在收到上诉费缴费通知之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审判员  王亚飞二〇二〇年九月二十九日书记员  潘海艳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条【及时判决】法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。