呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2020）内0105民初4066号原告：北京利通汽车咨询服务有限公司。法定代表人：李国峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：樊艳良，内蒙古庆胜律师事务所律师。被告：刘小虎，男，住址内蒙古鄂尔多斯市。原告北京利通汽车咨询服务有限公司（以下简称利通汽车）与被告刘小虎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告利通汽车的委托诉讼代理人樊艳良、被告刘小虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。利通汽车向本院提出诉讼请求：１．请求法院依法判令被告退还剩余租期租赁费81795.18元及利息409元（按照年利率6%计算，从2020年4月10日暂计算至2020年5月10日，具体数额待实际给付之日据实计算）；２．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年6月27日，原告利通汽车与被告刘小虎签订《房屋租赁合同》，合同约定原告租用被告有权出租的位于内蒙古呼和浩特市××街、810室的房屋，面积为253.98平方米，租期自2018年6月28日至2021年6月27日。后2020年1月16日与原告继续与被告签订了《房屋租赁合同》，租用被告有权出租的位于内蒙古呼和浩特市××街、812室的房屋，面积为234.28平方米，租期自2020年2月13日至2021年2月12日。合同签订后，原告依约向被告支付租金，后因原告业务受疫情影响无法开展，原告公司闭店需提前退租，原告已按合同约定于2020年4月8日向被告发出书面通知，但被告并未与原告协商提前退租事宜。后经过原告的多次催促，被告均以各种理由推脱不予解决。综上，为维护自身的合法权益，原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定起诉。刘小虎辩称，请求驳回答辩人全部诉讼请求，原告还应支付809、810房屋租期以外占用房屋的不当得利。理由：一、利通汽车至今依旧在占有使用刘小虎的房屋，截至开庭之日，利通汽车依旧占用租赁合同约定的房屋继续办公，未与刘小虎积极协商合同解除事宜，也未搬离。二、租赁合同明确约定利通汽车应当在解除合同前一段时间内提前通知刘小虎，《房屋租赁合同》（B/CT-XZ18-309）第8条第2款的约定“若该租赁房屋的营业部或者分公司已经或者将要注销的，乙方可提前2个月书面通知甲方后解除合同”。《房屋租赁合同》（B/CT-XZ20-020）第8条第2款的约定“若该租赁房屋的营业部或者分公司已经或者将要注销的，乙方可提前1个月书面通知甲方后解除合同”。而利通汽车未按照合同约定提前通知，在2020年4月8日刘小虎收到一份《提前退租通知书》，落款日期为2020年3月26日，载明5日内商定退租事宜，7日内未商定则视为同意提前解除，但4月2日该文书仍未寄出，更未送达，因此不可能在其规定期间内协商。其《提前退租通知书》实属恶意且强人所难。综上所述，请求驳回利通汽车全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年6月27日，刘小虎（出租方、甲方）与利通汽车（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》（编号：B/CT-XZ18-309）约定甲方将其有权出租的房屋租赁给乙方，租赁房屋的建筑面积为253.98平方米，地址为内蒙古呼和浩特市××区万达广场写字楼B做（座）**；租赁期限自2018年6月28日起至2021年6月27日止；甲方应于2018年6月28日前将租赁房屋按约定条件交付给乙方。经甲乙双方交验签字及/或盖章并移交房门钥匙视为交付完成。交付租赁房屋时，双方应就租赁房屋及其附属设的状况、附属财产等有关情况进行确认；租赁房屋的月租金为13905.4元；每月的物业管理费为2362.01元。物业管理费自2018年6月28日起算，按半年结算支付，该物业管理费由乙方直接向甲方物业管理公司缴纳；乙方承担租赁房屋期间产生的设施使用费，包括电费、电话费、水费、燃气费或其他费用；租金按半年结算支付；乙方如无正当理由提前解除合同，甲方可不予返还租赁保证金；若该租赁房屋的营业部或者分公司已经或者将要注销的，乙方可提前2个月书面通知甲方后解除合同；乙方应于本合同期满、解除或终止后五个工作日内（期间乙方无需支付任何租金、费用），将租赁房屋及附属设施、设备交还甲方，并将房屋内属乙方所有的可移走物品全部搬出，否则甲方有权将该物品自行处理并约定了乙方可单方面解除合同的情形及不可抗力等内容，详见合同。2020年1月16日，刘小虎（出租方、甲方）与利通汽车（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》（编号：B/CT-XZ20-020）约定甲方将其有权出租的房屋租赁给乙方，租赁房屋的建筑面积为234.28平方米，地址为内蒙，地址为内蒙古呼和浩特市××区万达广场写字楼B做（座）**2020年2月13日起至2021年2月12日止；甲方应于2020年2月13日前将租赁房屋按约定条件交付给乙方。经甲乙双方交验签字及/或盖章并移交房门钥匙视为交付完成。交付租赁房屋时，双方应就租赁房屋及其附属设施的状况、附属财产等有关情况进行确认；租金按年结算支付，支付时间为2020年1月13日、2020年7月13日，租金金额为70547.52元；每月的物业管理费为2178.8元。物业管理费自2020年2月13日起算，按年结算支付，该物业管理费由乙方直接向甲方物业管理公司缴纳；乙方承担租赁房屋期间产生的设施使用费，包括电费、电话费、水费、燃气费或其他费用；乙方如无正当理由提前解除合同，甲方可不予返还租赁保证金；若该租赁房屋的营业部或者分公司已经或者将要注销的，乙方可提前1个月书面通知甲方后解除合同；乙方应于本合同期满、解除或终止后五个工作日内（期间乙方无需支付任何租金、费用），将租赁房屋及附属设施、设备交还甲方，并将房屋内属乙方所有的可移走物品全部搬出，否则甲方有权将该物品自行处理；并约定了乙方可单方面解除合同的情形及不可抗力等内容，详见合同。另查明，2020年4月8日，刘小虎签收利通汽车邮寄《提前退租通知书》，载明：因公司业务受疫情影响，公司闭店需提前退租，现书面通知，利通汽车将在2020年4月10日退租并搬离租赁房屋，请刘小虎自通知书发出之日起5日内妥善商定退租事宜，自通知书发出之日起超过7日，若未联系商定退租事宜，则视为同意自2020年4月10日起提前解除于2020年1月16日/2018年6月27日签署的《房屋租赁合同》。2020年4月13日刘小虎签收利通汽车邮寄租赁房屋钥匙1把。剩余钥匙由利通汽车员工王彦博继续持有。王彦博陈述其2020年4月底与利通汽车解除劳动关系后仍使用利通汽车遗留公司招牌等物品继续占有使用上述租赁房屋。本院认为，利通汽车与刘小虎签订的两份《房屋租赁合同》均系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。刘小虎已经按照合同约定交付上述租赁房屋于承租人利通汽车使用，利通汽车应当按照合同约定交付租金。现利通汽车主张其因疫情影响而解除合同，但未提供证据证明其符合《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》中规定的：疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行的；疫情或者疫情防控措施仅导致合同履行困难的情形。故其不适用《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》。现利通汽车单方解除合同，应按照合同约定分别提前2个月及1个月书面通知解除，并于解除后五日内将租赁房屋及附属设施、设备交还刘小虎，并将房屋内属利通汽车所有的可移走物品全部搬出。从庭审查明事实可知，利通汽车未按照合同约定提前书面通知刘小虎，其《提前退租通知书》中单方载明的限定时间及条款，并非双方协商变更合同内容，故对刘小虎不具有约束力。且至开庭日止利通汽车未按照合同约定将租赁房屋、附属设施、设备交还刘小虎，亦未完成水、电、暖、物业费等结算，其员工在发出退租通知后仍使用公司招牌继续占有、使用该房屋。利通汽车主张已经转由第三人王彦博继续使用的，系其与王彦博之间的法律关系。故不应认定利通汽车与刘小虎解除了双方于2018年6月27日、2020年1月16日签订的两份《房屋租赁合同》。对于利通汽车请求刘小虎退还剩余租期租赁费及利息的，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十三条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告北京利通汽车咨询服务有限公司的诉讼请求。案件受理费928元（原告已预交），由北京利通汽车咨询服务有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 德海洋二〇二〇年九月八日书记员 马 晶