广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民初121号原告：郑炎雄，男，1948年12月26日出生，澳门特别行政区居民，住澳门。委托诉讼代理人：黄发林，北京市隆安（顺德）律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶芯铜，北京市隆安（顺德）律师事务所律师。被告：四通集团秦皇岛公司，住所地秦皇岛开发区。法定代表人：沈国兴。原告郑炎雄诉被告四通集团秦皇岛公司（以下简称秦皇岛公司）抵押权纠纷一案，本院于2019年9月17日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑炎雄的委托诉讼代理人黄发林到庭参加诉讼，被告秦皇岛公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告郑炎雄向本院提出诉讼请求：判令秦皇岛公司立即协助其注销名下位于中山市房屋的抵押登记，13套房屋具体为：郑炎雄名下位于中山市的房地产（不动产权证号：粤房地字证第43××号、第43××号、第43××号），位于中山市的房地产（不动产权证号：粤房地字证第43××号、第43××号），位于中山市的房地产（不动产权证号：粤房地字证第43××号），位于中山市的房地产（不动产权证号：粤房地字证第43××号），位于中山市的房地产（不动产权证号：粤房地字证第44××号、第44××号、第44××号），位于中山市的房地产（不动产权证号：粤房地字证第43××号、第44××号），位于中山市园山仔水泵房（不动产权证号：粤房地字证第43××号。事实和理由：郑炎雄是中山市园山仔祥福路**等**房屋的产权人，其在1994年8月14日向秦皇岛公司借款700万元，于同年10月31日借款500万元，并提供其名下13套房产作为担保物抵押给秦皇岛公司，两笔借款的借期均为一年，郑炎雄收取1200万元借款后，秦皇岛公司未向其催收过，郑炎雄也未曾偿还过款项。现秦皇岛公司的工商登记为吊销未注销，郑炎雄也无法联系上秦皇岛公司，郑炎雄认为，抵押担保合同为借款主合同之从合同，现借款发生日1994年至今已超过20年，中间未曾发生过时效中断，故借款债权已超过诉讼时效而不应得到法律保护，从而作为从合同的抵押权当然失效，抵押所涉的房屋应全部解除抵押登记。被告秦皇岛公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认定如下：1994年8月16日，贷款方秦皇岛四通贸易公司与借款方郑炎雄、招丽霞签订《抵押贷款合同书》一份，约定郑炎雄、招丽霞向秦皇岛公司借款700万元用于装修雄基大酒店，借款期限自1994年8月17日起至1995年8月16日止，月息13‰，抵押物为七套别墅，分别为郑炎雄名下位于中山市的房地产（不动产权证号：粤房地字证第43××号），位于中山市的房地产（不动产权证号：粤房地字证第44××号、第44××号、第44××号），位于中山市的房地产（不动产权证号：粤房地字证第4××号、第44××号），位于中山市园山仔管理楼（不动产权证号：粤房地字证第43××号，原告在本案无主张该抵押物的权利）。1994年8月17日，双方针对上述抵押物办理了抵押登记手续，抵押权人为秦皇岛四通贸易公司，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为700万元。1994年10月29日，贷款方秦皇岛公司与借款方郑炎雄、招丽霞签订《抵押贷款合同书》一份，约定郑炎雄、招丽霞向秦皇岛公司借款500万元用于装修雄基大酒店，借款期限自1994年10月31日起至1995年10月31日止，月息13‰，抵押物为六套别墅，分别为郑炎雄名下位于中山市的房地产（不动产权证号：粤房地字证第43××号、第43××号、第43××号），位于中山市的房地产（不动产权证号：粤房地字证第43××号、第43××号），位于中山市的房地产（不动产权证号：粤房地字证第43××号）。1994年10月29日，双方针对上述抵押物办理了抵押登记手续，抵押权人为秦皇岛公司，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为500万元。原告郑炎雄主张，其在1994年8月14日向秦皇岛公司借款700万元，于同年10月31日借款500万元，并提供其名下13套房产作为担保物抵押给秦皇岛公司。原告郑炎雄称，因时间久远，其已找不到上述借款的借款合同、付款凭证及抵押担保合同，并向本院申请向中山市自然资源局调取及查阅案涉13套房屋的抵押登记内档。经查档，原告发现，其在本案主张的13套抵押物中仅有6套抵押物(不动产权证号：粤房地字证第43××号、第43××号、第43××号、第43××号、第43××号、第43××号)的抵押权人为本案被告秦皇岛公司，其余7套抵押物的抵押权人为案外人秦皇岛四通贸易公司、中山市建鑫发展有限公司。原告称，因其在起诉前未取得国土部门内档资料，也误以为其余7套抵押物同样抵押给本案被告，故对该7套房屋抵押权的处理，由法院依法裁决。本院认为，本案系涉澳抵押合同纠纷。因被告秦皇岛公司的经营地址在内地，涉案抵押物位于内地，内地法律与本案纠纷有最密切联系，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，本案应适用内地法律作为解决本案争议的准据法。鉴于原告在本案主张的13套抵押物中仅有6套抵押物(不动产权证号：粤房地字证第43××号、第43××号、第43××号、第43××号、第43××号、第43××号)的抵押权人为本案被告秦皇岛公司，其余7套抵押物的抵押权人与本案被告无关，原告请求本案被告协助解除该7套抵押物的抵押登记，于法无据，本院不予支持。本案的争议焦点为抵押人郑炎雄请求抵押权人秦皇岛公司解除案涉6套抵押物(不动产权证号：粤房地字证第43××号、第43××号、第43××号、第43××号、第43××号、第43××号)的抵押登记手续，理据是否充分。经查，贷款方秦皇岛公司与借款方郑炎雄、招丽霞于1994年10月29日签订《抵押贷款合同书》后，郑炎雄自认已收取秦皇岛公司的借款本金500万元，并办理了涉案6套抵押物的抵押登记手续，故秦皇岛公司与郑炎雄之间存在民间借贷关系。依照上述《抵押贷款合同书》的约定，涉案500万元借款的借款期限于1995年10月31日届满，如郑炎雄未按时还款，则秦皇岛公司的债权自该日起遭受侵害，秦皇岛公司应当在两年的诉讼时效届满前即1997年10月31日前向郑炎雄主张债权，否则人民法院不予保护。本案中，秦皇岛公司未举证证明其在上述期限前向郑炎雄主张债权，且借款到期日至今已超过20年，故秦皇岛公司已丧失就上述债权请求法院保护的权利。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护”。法律规定抵押权行使期间的重要目的在于促使抵押权人积极地行使抵押权，迅速了结债权债务关系，维系社会经济秩序的稳定。因秦皇岛公司在主债权诉讼时效期间并未向郑炎雄主张行使抵押权，故对秦皇岛公司的抵押权，人民法院不予保护，该抵押权消灭。郑炎雄请求解除相应抵押物的抵押登记手续，理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，本院缺席判决如下：一、被告四通集团秦皇岛公司应于本判决发生法律效力之日起十日内办理解除被告四通集团秦皇岛公司名下的位于中山市的房地产（不动产权证号：粤房地字证第43××号、第43××号、第43××号）、位于中山市的房地产（不动产权证号：粤房地字证第43××号、第43××号）及位于中山市的房地产（不动产权证号：粤房地字证第43××号）的抵押登记手续；二、驳回原告郑炎雄的其他诉讼请求。案件受理费99800元（原告郑炎雄已预交），由原告负担。如不服本判决，被告四通集团秦皇岛公司可以在判决书送达之日起十五日内，原告郑炎雄可以在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。审判长 马 军审判员 胡怡静审判员 张 荣二〇二〇年九月三十日书记员 周芷铭