河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）冀0102民初4456号 原告（反诉被告）：石家庄荣恩房地产开发有限公司，住所地：河北省石家庄市长安区平安大街**荣景园**楼底商202。 法定代表人：刘长城，总经理。 委托诉讼代理人：王玉婷、武叔红，河北凌众律师事务所律师。 被告（反诉原告）：张某，女，1983年7月9日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 被告（反诉原告）：王某，男，1982年12月10日出生，汉族，住石家庄长安区。 以上被告的诉讼代理人：李峰，河北决策律师事务所律师。 以上被告的诉讼代理人：孟迪，河北决策律师事务所实习律师。 第三人：中国银行股份有限公司石家庄市裕华支行，住所，住所地：石家庄市裕华区裕华东路**div> 负责人：段立新，银行行长。 委托诉讼代理人:朱瑞青、郑保建，河北燕赵众诚律师事务所律师。 原告石家庄荣恩房地产开发有限公司与被告张某、王某、第三人中国银行股份有限公司石家庄市裕华支行追偿权纠纷一案，本院于2020年5月21日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石家庄荣恩房地产开发有限公司的委托诉讼代理人武叔红、被告张某、王某的委托诉讼代理人李峰、孟迪、第三人中国银行股份有限公司石家庄市裕华支行的委托诉讼代理人郑保建到庭参加诉讼、本案现已审理终结。 原告石家庄荣恩房地产开发有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告张某签订的编号为（2017042514454691501）的《商品房买卖合同》及《补充协议》要求被告张某协助原告办理撤销该合同的备案手续；2、判令被告张某返还原告位于石家庄市长安区房屋并偿还原告代替其支付的款项3917845.91元（从被告购房款中先予扣除）；3、判令被告向原告支付违约金163360.38元、律师费10000元（从被告购房款中先予扣除），庭审中，原告撤回该项诉请；4、判令被告向原告支付资金占用期间的利息暂为222011.2元（从被告购房款中先予扣除）（自2019年12月13日起至2020年3月7日止按3917845.91元为基数按照24%计算）此后计算至实际清偿之日；5、本案的诉讼费、保全费由被告承担。庭审中，原告称因涉案房产被沧州公安以张某涉嫌掩饰隐瞒犯罪所得予以查封，导致了房产无法办理撤销合同备案的手续，请求法院依法判决，如果法院支持返还被告房款应在被告协助办理撤销备案后才能予以返还。第一次庭审后，原告变更诉请1、判令被申请人张某、王某偿还申请人代替其支付的款项3917845.91元以及利息222011.2元（从被告购房款中先予扣除）合计：4139857.11元；2、判令申请人对被申请人张某所有的位于石家庄市长安区号房屋拍卖价款在申请人已经承担担保责任金额的范围内享有优先受偿权。事实与理由：2017年4月25日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》以及《补充协议》，约定被告购买原告位于石家庄市长安区房屋，房屋总价款为5445346元，其中被告先支付首付款1505346元，剩余3940000元被告应以按揭贷款的方式进行支付。《补充协议》第四条第4项约定如被告逾期归还银行贷款而导致出卖人作为买受人的担保人向银行承担了相关担保责任的，出卖人有权选择解除本合同及本补充协议。购房合同签订后，原被告与第三人签订了《个人一手住房贷款担保合同》，被告向银行按揭贷款3940000元，原告为被告贷款提供阶段性担保。贷款发放以后，因被告在还款期间连续多期未还贷款并处于持续状态，导致第三人于2019年9月11日向石家庄市裕华区人民法院起诉，裕华区法院于2019年10月份作出判决，判令原告对两被告的债务承担连带责任保证。现判决已经生效，原告已经向第三人归还了欠款以及石家庄市裕华区法院认定的各项债务，因被告张某与王某属于夫妻关系，其所购房产用于夫妻共同生活居住，裕华区法院生效判决认定二被告债务属于夫妻共同债务，故应当共同偿还原告债务。综上所述，原告认为被告违反补充协议约定的行为，已构成根本违约，故诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告张某、王某辩称，因被告的个人原因，已无力承担剩余的购房款，故被告同意解除与原告的商品房买卖合同，并由原告退还被告已支付的房屋首付款1505346元和已偿还的贷款本金156830元，以及车位款30万元和小房购房款76128元。对于支付资金期间占用利息的问题，原告归还给第三人的3917845.91元，这笔钱的由来是被告通过商业贷款的方式，从第三人处借贷而来后支付给原告，这并不是原告自有的资金，既然不是原告的资金，原告向被告主张资金占用利息显然不能成立，即使支付也不应按24%计算，而应按照贷款市场报价利率JLPR作为计算标准。 反诉原告（以下简称被告）向本院提出反诉请求：1、依法判令解除反诉人张某与被反诉人石家庄荣恩房地产开发有限公司签订的《石家庄市商品房买卖合同》（编号：2017042514454691501）《荣盛华府地下停车场分期付款协议书》《荣盛华府地下储藏室销售协议》；2、依法判令被反诉人石家庄荣恩房地产开发有限公司退还张某、王某用于购买位于石家庄市长安区房屋的首付款1505346元、已偿还的贷款本金156830元、车位的车位款300000元以及地下储藏室购房款76128元（以上共计2038304元）；3、反诉费由被反诉人石家庄荣恩房地产开发有限公司承担。事实与理由：2017年4月25日，反诉人张某与被反诉人石家庄荣恩房地产开发有限公司（以下简称荣恩房地产）签订了《石家庄市商品房买卖合同》（编号：2017042514454691501），该合同约定，反诉人张某购买被反诉人荣恩房地产开发的位于石家庄市长安区房屋一套，房屋总价款为5445346元，购房款通过贷款方式付清，即反诉人张某支付首付款1505346元，余款3940000元通过商业贷款的方式支付。反诉人张某已按照合同的约定分三次将1505346元首付款支付了被反诉人，随后又与中国银行股份有限公司石家庄市裕华支行签订了《个人一手住房贷款担保合同》，通过贷款的方式将剩余的3940000元购房款支付给了被反诉人，自2017年2月24日起至2019年4月1日止，反诉人共偿还了26期贷款，其中偿还的贷款本金合计156830.88元，之后，因反诉人的个人原因无力继续偿还贷款，中国银行股份有限公司石家庄市裕华支行于2019年7月10日将反诉人和被反诉人起诉至石家庄市裕华区人民法院，裕华法院经审理后判决反诉人偿还剩余的借款本金3783169.12元，被反诉人承担连带清偿责任。另外，反诉人张某与被反诉人荣恩房地产签订《石家庄市商品房买卖合同》后，又分别签订了《荣盛华府地下停车场分期付款协议书》和《荣盛华府地下储藏室销售协议》，由反诉人张某出资购买了车位一个以及地下储藏室一处，分别向被反诉人荣恩房地产支付了300000元和76128元。反诉人认为，任何民事主体在进行民事活动时，都应遵循公平原则，被反诉人荣恩房地产在本诉中既主张解除《石家庄市商品房买卖合同》，又主张反诉人偿还代付的借款本金，这显然是不公平的，如果被反诉人主张解除合同，那么就应当退还反诉人已支付的首付款和已偿还的借款本金，如果主张反诉人偿还代付的借款本金，那么就不应主张解除合同，否则反诉人不仅失去了房屋，还倒欠被反诉人200余万。现因反诉人的个人原因，已无力承担剩余的购房款，故反诉人同意解除《石家庄市商品房买卖合同》，并由被反诉人退还房屋的首付款1505346元和已偿还的贷款本金156830元。另外，《荣盛华府地下停车场分期付款协议书》和《荣盛华府地下储藏室销售协议》作为《石家庄市商品房买卖合同》从合同，在主合同解除的情况下，从合同亦应解除，并由被反诉人退还反诉人车位款300000元和购房款76128元。基此，反诉人依据《中华人民共和国民事诉讼法》第51条的规定，向贵院提出上述反诉请求，敬请贵院依法裁决，以维护反诉人的合法权益。 反诉被告（以下简称原告）石家庄荣恩房地产开发有限公司辩称，同意，反诉原告解除商品房买卖合同以及地下停车场分期付款协议书，荣盛华府地下储藏室销售协议，对于第二项的诉讼请求，其中已偿还贷款本金15630元，这个在反诉人与第三人借款合同纠纷一案当中已经依法已于解决，被反诉人不存在偿还其贷款本金156830元的义务，因为被反诉人只收到了其给付的房屋首付款1505346元以及车位款30万元、地下储、地下储藏室76128元到过任何其他钱款，另外因反诉人涉案房屋已被公安予以查封，无法解除合同备案手续，即使法院判令解除双方的买卖合同，被反诉人也无法将该房产对外进行正常销售，所以我们认为反诉人要求返还的这些房款，应当在解除查封以后，能够办理撤销合同备案手续之后，我们在予以返还并且应当按照双方的购房协议扣除利息。 第三人中国银行股份有限公司石家庄市裕华支行对本诉及反诉部分的答辩意见均为无。 本院经审理查明认定的事实如下：被告张某与王某系夫妻关系。2017年2月22日，被告张某（借款人及抵押人）、中国银行股份有限公司石家庄市裕华分行（贷款人及抵押权人）、石家庄荣恩房地产开发有限公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款担保合同》（编号：2017年某字006号），约定贷款金额为3940000元，贷款用途为买房，贷款期限为360个月，本合同项下贷款利率为中国人民银行公布的相应期限的贷款基准利率，按月付息，贷款支付方式为受托支付，还款方式等额本息，按月还款……。本合同项下的抵押房地产为石家庄市长安区房屋。通用条款中第三条第2款约定，出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（10）要求保证人承担保证责任；第四条第3款约定，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。2017年2月24日，中国银行股份有限公司石家庄市裕华支行向被告石家庄荣恩房地产开发有限公司放款3940000元，起息日2017年2月24日，到期日2047年2月24日，借款人名称张某。 2017年4月25日，原、被告双方签订了《石家庄市商品房买卖合同》，主要内容：被告张某（买受人）购买原告石家庄荣恩房地产开发有限公司位于石家庄市长安区房屋，房屋总价款为5445346元，签订合同前，买受人已向出卖人支付定金1505346元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款，余款3940000元贷款机构申请贷款支付。被告张某分别于2016年11月27日、2016年12月2日、2016年12月7日向原告石家庄荣恩房地产开发有限公司支付50000元、1450000元、5346元，共计1505346元。 原告石家庄荣恩房地产开发有限公司（甲方）与被告张某（乙方）签订《荣盛华府地下停车场分期付款协议书》，主要内容：乙方以300000元购买车位，乙方按规定自协议签订之日向甲方支付车位款50%即150000元，余款150000元，分一年付清，余下50%尾款150000元于2017年11月25日一次付清。被告张某分别于2016年12月3日、2017年1月8日、2018年6月24日向原告石家庄荣恩房地产开发有限公司支付9万元、6万元、15万元，共计30万元。 甲乙双方又签订《荣盛华府地下储藏室销售协议》，主要内容：乙方购买的地下储藏室位于荣盛华府3号楼一单元地下2层11号地下储藏室，签订本协议时，乙方一次性付清全款，总价为76128元。2017年6月24日，张某向石家庄荣恩房地产开发有限公司支付76128元。 另案，原告中国银行股份有限公司石家庄裕华支行诉被告张某、王某、石家庄荣恩房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，河北省石家庄市裕华区人民法院于2019年10月30日作出（2019）冀0108民初4548号民事判决书，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司石家庄市裕华支行与被告张某、石家庄荣恩房地产开发有限公司2017年2月22日签订的《个人二手住房贷款担保合同》（合同编号：2017年某字006号）；二、被告张某、王某于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国银行股份有限公司石家庄市裕华支行借款本金3783169.12元及截止到2019年6月13日的利息、罚息24586.99元，并应按照《个人一手住房贷款担保合同》的约定支付之后的利息、罚息等；三、被告石家庄荣恩房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。 平安银行股份有限公司石家庄分行业务回单（收（付）款通知）显示：中国银行股份有限公司石家庄市裕华支行于2019年12月13日扣划原告石家庄荣恩房地产开发有限公司3917845.91元。 另查明，2019年8月13日，运河公安局向石家庄市房产交易中心出具《协助查封通知书》（沧公运（刑）封通字［2019］0012号），主要内容：请予以协助查封吴美娟被诈骗案件中犯罪嫌疑人张某的下列财物、文件：名称：张某，地址：，地址：石家庄市长安区房屋间从2019年8月13日起至2021年8月12日止。同日，运河公安局向张某出具《查封决定书》（沧公运（刑）封字［2019］0012号），主要内容：我局在侦查吴美娟被诈骗案件中发现你特有的下列财物可用以证明犯罪嫌疑人有罪或无罪，根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百四十一条之规定，现决定查封：名称：张某，地址：，地址：石家庄市长安区房屋iv> 以上事实，有原、被告、第三人陈述、《石家庄市商品房买卖合同》、《个人二手住房贷款担保合同》、石家庄市裕华区人民法院（2019）冀0108民初4548号民事判决书、平安银行股份有限公司石家庄分行业务回单（收（付）款通知）、还款业务清单、《荣盛华府地下储藏室销售协议》、《荣盛华府地下停车场分期付款协议书》、收据、《协助查封通知书》、《查封决定书》、结婚证等证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，本案涉案房产备案在被告张某名下，张某又因涉嫌掩饰、隐瞒犯罪所地已依法提起公诉，涉案房产已被公干机关依法查封，该房产是否是赃物，本案可能涉及刑事犯罪问题。 综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下： 一、驳回原告石家庄荣恩房地产开发有限公司的起诉； 二、驳回反诉原告张某、王某的反诉。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（石家庄市长安区建华北大街138号，邮政编码050011，收件人：材料收转窗口）。 审判员  苏丽娜 二〇二〇年九月三日 书记员  董韶坤