山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁01民终5894号上诉人（原审被告）：王明俊，女，1982年6月25日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：李孟华，山东齐鲁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：米慧贞，女，1957年11月3日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：梁广禄（系米慧贞之夫），男，1958年7月22日出生，汉族，住济南市。上诉人王明俊因与被上诉人米慧贞房屋租赁合同纠纷一案，不服济南市市中区人民法院（2019）鲁0103民初10660号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王明俊上诉请求：1.依法撤销（2019）鲁0103民初10660号民事判决第一项和第三项；2.依法确认双方房屋租赁合同于2019年5月6日自行解除，驳回米慧贞的一审诉讼请求；3.一、二审诉讼费用由米慧贞承担。事实和理由：原审法院认为当事人之间的房屋租赁合同于2019年12月3日解除，属于认定事实错误，从而导致适用法律错误。事实上，当事人双方的合同已于2019年5月6日自行解除。之后双方未达成续租意向，续租合同并未成立。原判认定2019年12月3日解除，属于认定事实错误。本案房屋租赁合同已于2019年5月6日自行解除，并于2019年6月3日转移房屋的实际占有，有以下事实和证据予以证实：1.米慧贞在起诉状中称：“租赁合同2019年5月6日到期，2019年5月5日，王明俊又交了三个月的房租3000元，是2019年5月6日-2019年8月6日的，交完房租后接着给我打电话表示续租意愿，我没有同意，我也想用房子，让她另租房子。”由此表明双方续租协议并未达成，王明俊多交的3000元应当退还。2.随后王明俊另租了房子。米慧贞称：“我5月18日去了，她还没搬完，她说马上搬完，叫我们给她办交接，让我们退给她3个月的房租，我说可以，我们就看水表，又看然气表”。由此表明双方已经就合同自行解除后的搬家以及交接水电费事宜达成了合意。需要说明的是：本案不存在续租问题，因为双方并没有就续租事宜达成一致意见，虽然王明俊以自己交房租的行为以及打电话明确表示续租，但米慧贞未同意，因此双方不存在续租合同的事实，双方租房合同已于2019年5月6日即到期日自行解除。后续的搬家时间属于相关法律规定的合理准备时间。3.王明俊新租房合同的签订日期是2019年5月27日，同时于2019年6月1日完成了搬家，并于2019年6月1日向米慧贞打电话说2019年6月3日交接房屋，米慧贞同意。2019年6月3日，双方同时出现在房屋现场交接了房屋，交接了水电燃气费、卡，交接了钥匙。在王明俊要求退还多交的房租和押金时，米慧贞开始找茬，不退还已经收到的3000元钱和押金。需要说明的是：此时的房屋占有权已经实际发生转移，未退房租和押金属于债权纠纷，不能以此视为物的使用权未交接。4.一审庭审中，米慧贞陈述：“2019年6月份后多次到租赁房屋处，并有过换锁行为”。由此证明在2019年6月3日房屋交接后，米慧贞已经实际占有了涉案房屋并换锁。米慧贞的换锁行为已经阻止了王明俊占有房屋，换锁之后王明俊是无法进入的，原审判决让王明俊承担米慧贞换锁后的房屋租赁费没有事实和法律依据。5.关于一审判决以“没有打扫干净”、“没有证据证明交钥匙就不算交钥匙”等随附义务为由视为未交房，完全忽略了主要义务和随附义务的关系，违反了《合同法》第一百一十三条等相关法律规定。一审判决王明俊承担整个真空期间的费用，完全超出了王明俊的预见。况且“是否打扫干净以什么为标准”，是否干净的依据在哪里；钥匙已经交给米慧贞只是没有拍照录下来，米慧贞不承认就认定没交钥匙，完全是主观臆断。事实上米慧贞所说的所谓的备用钥匙，其实不是备用钥匙，而是2019年6月3日王明俊交的钥匙。租期两年的房子，租期内使用权已经转移，又不是只住一两天，房东持有备用钥匙，显然不符合常理。再者，米慧贞都换锁了，原钥匙也没有存在的意义了。在钥匙问题上，一审判决偏信偏听，没有任何证据，导致判决不具有说服力。总之，当事人双方的房屋租赁合同已于2019年5月6日自行解除。王明俊的交房义务已经履行完毕。对于2019年5月7日至2019年6月3日找房和搬家期间的房费王明俊愿按日结算，剩余的应当如数退还。原审判决要求王明俊支付2019年6月3日之后未享有使用权期间的租赁费没有事实和法律依据，侵害了王明俊的合法权益，请求二审法院依法纠正。米慧贞为了达到不退钱的目的所找的各种理由和借口，均没有证据证实，目的就是为了侵占多交的3000元及1000元押金。综上所述，一审判决将“已经转移物权占有的事实”和“未退钱的债权纠纷”混为一谈，这个逻辑等同于假如一直不退钱，就视为你一直住着房，这种错误逻辑使王明俊的合法权益始终处于不确定状态，这是不公平的。米慧贞辩称，王明俊的上诉理由不成立，应驳回王明俊的上诉请求。米慧贞向一审法院起诉请求：1.依法判令解除米慧贞、王明俊之间的租赁合同；2.法判令王明俊向米慧贞补偿水费3180元；3.请求判令王明俊腾房，并返还米慧贞的煤气卡和电卡；4.请求王明俊向米慧贞支付2019年8月至12月四个月的房屋租赁费，共计4000元；5.请求王明俊向米慧贞支付煤气费150元、换锁费200元；6.请求王明俊向米慧贞赔偿地板损失费10000元。一审法院认定事实：2017年5月6日，米慧贞、王明俊签订租赁协议，载明：“甲方（出租方）：米慧贞，乙方（承租方）：王明俊。1、甲方把位于济南市市中区白马山铁路新村26号1单元201住房一套租给乙方使用，从2017年5月6日起至2019年5月6日止。2、房租每月1千元，按季交纳，每次总计三千元整，乙方应提前十五天交纳下次房租，承租人拖欠租金累计达到一个月时，甲方有权收回房屋。3、甲方屋内有（空白）物品，乙方有使用的权利和爱护的义务，妥善使用房屋内附属及家具，如有损坏按协议照价赔偿，签订本协议时双方商议，乙方可交1千元整作为物品的押金。（无损坏，合同终止，应全部退还。）5、租赁期间乙方应遵守国家法律法规和房屋所在地有关规定，乙方不得利用房屋从事非法活动，储存危险物品，不得私自破坏房屋结构，确需装修或改动设施，应征得甲方同意，未征得甲方同意，乙方不得把房屋转让或转租给他人。不得影响邻居生活。6、租赁期内，甲乙双方不得毁约（协商同意除外），否则毁约提出方应补给另一方相应补偿，租赁到期后是否续租，双方应提前七天告知对方。9、交接时屋内卫生要保持清洁。甲方：米慧贞（签名），乙方：王明俊（签名）。2017年5月6号。”王明俊已按上述租赁协议的约定向米慧贞支付自2017年5月6日至2019年5月6日期间的房租，后王明俊又于2019年5月5日向米慧贞存折上转入3000元。2019年5月27日，李得意与王明俊签订《房屋租赁合同》，载明：“出租人（甲方）：李得意，承租人（乙方）：王明俊。一、租赁房屋。甲方将位于市中区白马山铁路新村3号楼2单元102室房屋出租给乙方王明俊使用。二、租赁期限1.租赁期限一年，自2019年5月27日至2020年5月27日止。2.租赁期满前1个月，甲、乙双方应就租赁期满后是否续租或解除租赁关系通知对方。三、租金费用及支付方式。1.该房屋月租金人民币壹仟元整（小写1000元）。……甲方：李得意（签名），乙方：王明俊（签名），2019年5月27日。”2019年12月20日，济南市市中区白马山街道办事处铁路新村居民委员会出具证明一份，载明：“兹证明米慧贞，女，预存煤气款叁佰元整。特此证明！济南市市中区白马山街道办事处铁路新村居民委员会（加盖公章），2019年12月20日。”本案米慧贞、王明俊争议的焦点问题为，米慧贞的诉讼请求是否有事实和法律依据。米慧贞主张解除米慧贞、王明俊之间签订的租赁合同，并要求王明俊腾房、返还其煤气卡和电卡并赔偿米慧贞3180元水费，向米慧贞支付2019年8月份至12月份四个月的房屋租赁费4000元，向米慧贞支付煤气费150元、换锁费200元、赔偿地板损失费10000元。为证明其主张，米慧贞提供如下证据予以证明：“一、提交租赁协议一份，证明双方存在租赁关系。二、提交济南水务集团两份通知，证实2019年9月4日月用量458立方，水费3183.60元未缴。三、提供录像光盘一份（当庭手机播放），证实大约2019年6月份到租赁房屋处，我们去了后王明俊换了锁，进不去，我们给派出所报案，派出所说你们把门起开，我们找开锁公司起开的门，起开门后我们发现屋里全是水，已经到脚脖子了，我们找了石头和砖头铺在地上踩着，巡查屋里，也没有发现什么异常，我们把水刮了一部分。我们第二天又去的，我们把水刮出来，自来水公司来巡查的，说你们家有什么问题，水怎么用的这么多，大约3000多块钱。清理完水以后我换上了锁，屋里还是没有搞卫生的原状，王明俊的破厨子还在那里，而且王明俊拿着我们的煤气卡、电卡，我们的这个房子至今还无法向外租赁。王明俊不承认，因为这个发生的纠纷。提供交煤气费的单子，我们新安煤气的时候，安完后里面有100个字，一共交了6000元，其中存了300元的煤气费。四、提交街道办事处开的证明，煤气100个字300元。五、提交手机录像（并当庭播放录像），于2019年12月25日拍摄的照片，存放在米慧贞的手机中，内容为至今屋里还有王明俊的家具、床，卫生还没有清理。至今没有解除合同，屋里还有王明俊的东西、家具，没有打扫卫生，至今王明俊也没有恢复房屋原状。六、提交手机照片证实王明俊把锁换了，照片于2019年12月25日拍摄。”王明俊对米慧贞提供的上述证据发表质证意见如下：“对租赁协议无异议。对济南水务集团的通知真实性有异议，没有济南水务集团的盖章，该通知仅仅是一个A4纸书面材料，不能证明真实性，因此对该对应的水费金额不予认可。对光盘真实性和关联性有异议，首先该光盘没有记录录音录像时间和地点，不能证明是米慧贞的房屋，更不能证明是谁放的水，据米慧贞所述该光盘录制时间是2019年5月20日，那么租赁合同的到期时间是2019年5月6日，也就是说该光盘的录制时间已经超出了房屋租赁合同期间，此时米慧贞作为房主应当对自己的房屋安全状况负有检查义务，其没有证据证明出水的来源和损坏的程度，米慧贞应当对自己的相关义务承担责任。另据米慧贞所述曾经有报警情况和换锁情况，但是本案中没有提交报警记录及换锁证明，不能证明其陈述的真实性。煤气单据并没有在米慧贞的诉讼请求之列。该事实与理由没有客观证据证实，具体意见同质证意见。对街道办事处开的证明的真实性无异议，对证据与本案的关联性有异议，认为与王明俊无关。通过米慧贞出示的视频可以看出，房屋内非常整洁，地板没有损坏，空调以及热水器等均没有损坏，米慧贞所称的家具是当时米慧贞屋内的原物，王明俊没有进行挪动，关于打扫卫生在交接房屋时，王明俊已经对米慧贞说可以拿出两三百元作为卫生清理费，在这之前王明俊也已经把卫生清洁的非常干净，但是米慧贞认为没有达到其要求的标准，所以王明俊无奈之下才同意拿出二三百元作为卫生清理费，当时说可以从房租中扣出来。对于米慧贞提交手机照片证明王明俊把锁换了，这与王明俊无关，况且日期是2019年12月25日，早已在2019年6月3日将房屋、水电气交接完毕，但米慧贞没有退房租。”王明俊主张租赁合同实际2019年5月6日已到期，王明俊意思是继续续租，并已经表明了继续租赁的意愿，也支付了下一季度的房租3000元，米慧贞没有拒绝，并接收了房租3000元，租赁费交到2019年8月6日，但是米慧贞不让居住；2019年6月3日涉案房屋已经交接完毕，并交接成功，房屋的占有权已经发生实际转移，涉案房屋租赁合同已经解除，于2019年6月3日房屋交接之日解除。至于是否退还房租，应当和房屋交接分别评价，退还房租是债权的范畴，房屋交接是物权的范畴，因此2019年6月3日房屋已经交接完毕。王明俊主张其已搬离涉案房屋，王明俊一直在与米慧贞交接，但米慧贞不同意退钱，因为合同到期后，王明俊想继续续租，并且王明俊已经向米慧贞支付下一个季度的房租，米慧贞已接收，米慧贞收钱时并没有拒绝续租，后米慧贞以自己儿子结婚用房子为由要求王明俊搬离，王明俊认为已经支付房租，应当继续居住，所以米慧贞一直不办理交接；涉案房屋内没有王明俊的物品。米慧贞主张没有解除涉案房屋租赁合同，租赁费已交到2019年8月6日，2019年6月3日涉案房屋交接没有成功，到了7月份王明俊还在里面住着，王明俊铺的席子、枕头，王明俊说要住到8月份，我们的邻居都知道，而且王明俊也这么说了。米慧贞主张王明俊没有搬走，王明俊没有清理地板、王明俊用的废纸、废东西，屋里还有一个王明俊的橱子，很重，我们也搬不动，我们告诉王明俊把破橱子搬走，把屋内卫生整理好，把屋里大面卫生搞出来，屋里有王明俊的裤子，地上王明俊铺的床，屋里王明俊的东西一律都撤走，王明俊把一个裤子挂在窗户上，街坊邻居过来都能看见，王明俊晚上始终不关灯，邻居反映很强烈；涉案房屋内有王明俊的东西，有王明俊的铺好的枕头、席子、床还有厨子，还有好几个纸盒子都是大型的，窗户上挂着一个裤子，大壁橱上还有王明俊的衣服。王明俊对此有异议，并主张米慧贞陈述的不属实，2019年7月份没有再次进行居住，提交王明俊另行租赁房屋的合同予以证明，对于米慧贞所述的亮灯问题王明俊不知情，提交2019年5月27日王明俊另行租赁房屋的租赁合同。米慧贞对租赁合同的真实性无异议，并主张其知道王明俊又租赁了房子。米慧贞主张涉案房屋的钥匙、卡没有给米慧贞，钥匙和卡王明俊都拿着呢；到了8月份我们去的时候王明俊还在屋里，王明俊给米慧贞开的门，我们有备用钥匙。王明俊对此有异议，并主张米慧贞说的不属实，8月份没有再居住，我很忙，没有时间，并主张涉案房屋的钥匙已返还给米慧贞，于2019年6月3日返还，在房子里给米慧贞的；我都租房子了，我还拿钥匙干吗，没有人看到我给米慧贞钥匙。米慧贞主张房屋租赁合同签订后，向其交付房屋时，租房子交接的时候一共填了两张交接合同，当时忘了，水表一共有10来个字，当时我们没有给王明俊记，电是20来度，煤气是100个字，300元；现在上述电是40.9个字，水是1096个字，煤气还有44点多。王明俊主张水表几个字不记得了，电表多少字不记得了，燃气费也不记得了；现在还有多少字我不知道，跟我没有关系，已经交接完毕，跟王明俊没有关联性；涉案房屋的煤气卡和电卡已交付给米慧贞；王明俊没有换过米慧贞的锁。2019年6月1日，王明俊与米慧贞进行电话通话，内容如下：“老太太：哎。王明俊：这是回家了吗？老太太：到家了。老头：你好，你说。王明俊：昂，你几天能确定好这数字啊，俺这边没啥问题，就等你那边了。老头：昂，我过去问问就行，你不都问了吗？王明俊：昂，俺问也是给你问的。老头：他怎么说的？王明俊：他说把卡往上一插就显示数值。老头：奥，哪一个你说的，水啊是电？王明俊：天然气。老头：天然气，卡上表上一插就行是吧？王明俊：嗯。老头：就显示那个数字是吧。王明俊：哎，他也给看了，然后在表上一看是这个数就行。老头：他给补发票了吗？王明俊：没补发票啊，人给补吗，我拍了照，几月份交的钱。老头：昂，他给那个补，你问他原来有多少气了吗？王明俊：原来，一共就交了两次钱。老头：不是，你问，你那去呵，不是才安的气吗？王明俊：那么，哎呀，反正怎么说来，俺再给你补齐一百个字就是了。那上边有多少字，还再补给你点钱，补齐了一百个字的钱不就正好了吗。老头：不是，我知道，你，我就说这个事，你补齐归补齐啊，我就说咱就问好了，你要问不好住一两年了，显着都不好了，这个事是吧。王明俊：这个没事，一共就交了两次钱，你以前里面有一百个字，俺再给凑足一百个字就行，这不就水平了吗？老头：昂。王明俊：是这么个道理吗？老头：昂，道理是，不，煤气公司说原来有多少个字。王明俊：人家不跟你说有多少个字，人家说你一共交了两次钱，从有这个户头开始就交两次钱。老头：奥，他不能，哎，第一次交多少钱？王明俊：每一次都是三百。老头：每一次都是三百。王明俊：就是两次都是三百啊。老头：啊，我说你交了两回三百。王明俊：我交了一回三百，你原来有个三百。老头：昂。王明俊：从我交三百吧，我也没大使，一共使了十来方气，我把这十来方气的钱给你就行了。老头：昂。王明俊：就相当于吧，你给我房子的时候里头有一百个字，我给你房子的时候还是一百个字，这个就没什么牵扯了。老头：昂。王明俊：是这么个道理吧，琢磨过来了吧。老头：我琢磨么，我这一开始我就琢磨过来了，这点事还琢磨不过来吗，因为么呢，你啊，光说这个这个你交两次钱了，你交两次钱了，他现在这个，还原来这个低下，哎，这不你又说俺卖给你了，俺卖给你干嘛，俺把房子还能卖了吗，是吧。王明俊：昂，我后来这不想起来了吗，这不没卖吗，是吧，你看，这样我就，气钱我就再补，用了十来方气，我再给你补上十来方气的钱，我就给你现金就行了。老头：昂。王明俊：就这么着，水钱吗，就几块钱的事，再一个吗就电钱，俺就那点电钱，还有房租。老头：昂，你买这个，你现在多买多少电啊。王明俊：卡里那钱，我还没看来，那个电还有这个一百九十八。老头：一百九十八个字还是一百九十八块钱？王明俊：一百九十八块钱。老头：哎，现在电里头是吧。王明俊：还没算卡里的钱呢。老头：我知道还没算卡里来，光那么就一百九十八是吧。王明俊：对对。老头：你那里头现在很多字来。王明俊：不是，你那就，哎哟，电钱你放心，不是这个电钱里面有多少电，你给俺多少钱就行了，然后吧，这个煤气钱吧，俺该给你点给你点行了，这个水钱俺再给你点，给你点补回来就行了。老头：我就说，你这个电钱，你就使了多少，把你那多少抛出去就是。王明俊：电，不牵扯抛与不抛的事，俺里边还剩多少电都给你留那了。老头：你好比，你剩多少电，是吧，咱那不一开始就那么给你说的，那里边有点电也不够是吧。王明俊：嗯嗯，有二十个字，最后我再给你抛出去，那个电钱吧，大约是在一般在，你得准备三千六百多块钱。老头：昂。王明俊：然后，到时候有的小账吧，我给你算的清清楚楚的，你放心。老头：行。王明俊：我到时候该给你的给你的。老头：昂。王明俊：嗯。老头：行行行。王明俊：我把账都整好了，到时候我给你一交就行了。老头：你整好了，哎，那个你这个礼拜一忙吧？王明俊：我早上都有时间，我没说吗，我上那里去拿去就行啊，你上那边房子里去的时候。老头：昂。王明俊：我骑电瓶车抽拉就到了。老头：昂。王明俊：礼拜一。老头：昂。王明俊：你明天不过来了？老头：明天我看着天不好吗，明天你过去，礼拜天问题也没人啊是吧。王明俊：嗯，不用，电钱天然气钱俺该给你的给你。俺不会那什么了的。老头：昂。王明俊：我把你那钱我该给算清楚了的，算清楚，算明白的，你拿着这个单子让谁看，让你孩子看。老头：昂。王明俊：让你邻居看都挑不出毛病了就行了。老头：昂昂，不是那个么，你礼拜天干买卖，不礼拜天买卖好吗。王明俊：不，我早上十点以前都有时间，都在那边。老头：奥。王明俊：都在白马山这边。老头：奥。王明俊：嗯。老头：我看我要是，十点以前到不了恐怕。王明俊：你不是在那住吗？老头：俺在这边住来，白马山那边没法去住去，还没打扫怎么住啊。王明俊：嗨嗨，那个你尽量的。老头：尽快。王明俊：星期一碰个头行吗？老头：昂。王明俊：我整理好账，到时候，然后单子写的明明白白的，到时候你一看或者你找个懂行的找个年轻的看。老头：昂，行。王明俊：你准备好三千六百块钱。老头：昂。王明俊：到时候多了吧给你拿回去，少了吧，反正三千六百块钱准够，应该是用不了。老头：昂。王明俊：行吧。老头：行。王明俊：你现金啊还是转账啊到时候。老头：我给你现金吧。王明俊：昂，行。老头：你要是么个，我就给你现金，我带着过去吧。王明俊：昂，行行行，你看看这一弄，刚交上房租俺就得搬走，到时候你余给俺钱，你看。老头：不是那个，这个不正常吗。王明俊：没什么事到星期一，星期一上午行吗。老头：昂。王明俊：十一点以前。老头：昂，好。王明俊：你来回的不骑车吗，你光坐公交吗。老头：哎。王明俊：对啊，你也骑不了了，这么大年纪。老头：行。王明俊：好。老头：就这个样。王明俊：说好了啊。”2019年6月3日，王明俊与米慧贞进行谈话，内容如下：“老头：我这好几层，我这么呢。老太：我都没摘它。老头：好几层，俺把这一层给你套好了的，你把这一层也都去了。老头：我上那交煤气那里，人打清单一共你就交过一回煤气。王明俊：一共就交一回，你交一回我交一回。老头：煤气退给你钱，你当然得退给你钱。王明俊：退给你钱，退给你钱，肯定得退给你钱。老头：你还交好几回钱，你反正住，办的那个煤气协议，刚开始办还没使来。电卡上，你那电卡上还有多少钱。王明俊：我都充里边了。老头：昂，里头有多少钱。王明俊：还有九百多个字。老头：怎么着。王明俊：九百多个字。老头：九百多个。剩余的啊。王明俊：对。老头：什么。老太：套窗帘的那个套。老头：在那暖气片找出一个来。王明俊：对啊，我平常不用。老头：你系顶上，那个红的。老太：那个红的系这边来了，就系这一个那一个。老头：这不是祸害人是么。”米慧贞对上述录音发表质证意见如下：“对两段录音的真实性无异议，声音是我的。录音是一开始办交接的时候，已经去了7、8回了，王明俊一开始不承认煤气钱，后来又承认煤气钱了，我们给王明俊说把钱退给她，让她把卫生搞好，屋里有王明俊的大橱子，我们两个抬不动那个橱子。王明俊到现在至今没有搬走，王明俊说卡里有900元电费，我们是卡里有多少钱就退给你多少钱，王明俊现在说一共加起来有160多加上电费有1000多了，王明俊破坏性的使用，1000多的电钱已经用完了，无论黑白天都开着空调，破坏性的使用，到现在表上显示40个字，街坊邻居多少提出意见，尤其是窗户上挂着衣服，黑白的亮着灯，夜间衣服有倒影照出来，街坊邻居都很不满意，王明俊光说给办理交接，我们去了很多次办理交接，至今现在王明俊的东西也没有搬走，也没有办交接，只有给她钱才办交接，后面水用了400多平方，3183元的水钱，王明俊在下水道里堵了很多东西，我们捞出很多东西来，其中有卫生巾。”王明俊对上述录音发表质证意见如下：“米慧贞没有对证据直接回答，并且米慧贞所述没有证据证明，水费的产生是在房屋交接以后，与王明俊无关。”王明俊为证明其主张申请证人夏某某出庭作证，夏某某出庭时陈述：“2019年6月3日，是我陪着王明俊去交接房屋的，是6月3日上午王明俊给我打电话去办理的交接。当时我看到米慧贞两位在场，一起上去的。他们家住二楼。当时交接了半个小时左右。我当时没有看到什么异常，房屋内布置都比较正常。交接完之后，米慧贞没有退钱，具体的情况我不太明白，又交了三个月房租加1000元押金，没有给就走了。当初交接的时候，米慧贞提出了异议，窗帘脏了，床垫子把塑料薄膜结了，所以才不给钱，其他没有说什么。具体我不清楚，我们一生气就走了。就是因为都是打工的，钱不给我们，我们一生气就走了，不要这个钱就不要了。是因为没有给我们钱，打了报警电话也不管用，我们认倒霉就算了，我们就走了。让我去办交接，交接就是为了退押金，结果不退钱，我带着孩子去的，因为不退钱，我们就走了。当时没有退钱，怎么办交接。2019年6月3日上午是到涉案房屋帮忙稍微打扫一下卫生，办理交接，卫生打扫了。最终没有办理完毕交接，不给钱，说床垫子把外模结了，这脏了那脏了就没有给退。房主不把钱退给我们，说我们把床垫子皮给结了，床垫子好几千块钱。办理交接时是我们先上去的，一前一后，王明俊给我打开的，一会儿我们上去了。当时米慧贞也没有说出什么具体要求，就说我是多少钱多少钱买的。我与王明俊是朋友关系，没有亲戚关系，认识多年了。”米慧贞对上述证人证言发表质证意见如下：“证人作证有一半是正确的，我说垫子都给弄脏了，屋里的卫生都搞完，证人断章取义不承认，不承认屋里卫生很脏，现在我们那个屋里还是很脏，证人是来清理屋里的东西的，走得时候空手走的，什么也没有清理，他们让我办理交接，我们在楼下上去给他们办理交接去，到了屋里面一看，屋里面一点也没有搬走，什么也没有动，我们就没有给他办理交接。”王明俊对证人证言发表质证意见如下：“对证人陈述的2019年6月3日房屋已交接完毕没有异议，对房租没有退还没有异议。”一审法院认为，关于米慧贞、王明俊于2019年6月3日就涉案房屋是否交接完毕问题，王明俊主张其当时已将房屋钥匙交付给米慧贞且双方已交接完毕，但米慧贞对王明俊的该项主张不予认可，并认为双方没有交接完毕，主要原因系王明俊没有将房屋内的卫生打扫干净；证人夏某某出庭时亦认可当时双方最终没有办理完毕交接，主要原因系米慧贞没有将相应费用退给王明俊及米慧贞认为王明俊没有将房屋内的卫生打扫干净和损坏部分物品；原、王明俊签订的租赁协议明确约定交接时屋内卫生要保持清洁；王明俊未提供相应证据证实其已将房屋钥匙交付给米慧贞；通过以上综合分析，能够认定米慧贞、王明俊于2019年6月3日未就涉案房屋交接完毕。关于王明俊于2019年5月5日向米慧贞存折中转入3000元问题，此时离租赁期间届满还有一天时间，如果米慧贞不同意王明俊继续使用租赁物，完全可以将该3000元转回王明俊，且米慧贞在本案中明确要求解除双方之间的租赁合同及要求王明俊腾房，故根据合同法的相关规定，能够认定米慧贞、王明俊以自己的行为表明王明俊继续使用租赁物，米慧贞没有异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，米慧贞、王明俊均可随时解除租赁合同，该3000元为2019年5月7日至同年8月6日期间的租赁费。因王明俊至今未将涉案房屋返还给米慧贞，故米慧贞要求解除双方之间的租赁合同、要求王明俊腾房及要求王明俊支付2019年8月7日至同年12月6日期间的租赁费4000元的诉讼请求，事实清楚，理由正当，一审法院予以支持。关于租赁合同解除时间，米慧贞于2019年12月3日本案第一次开庭审理时明确提出解除租赁合同的意思表示并到达王明俊，根据合同法的相关规定，米慧贞、王明俊之间的租赁合同于2019年12月3日解除。关于米慧贞要求王明俊向其补偿水费3180元问题，在王明俊不予认可的情况下，米慧贞提供的现有证据尚不足以证实该3180元水费系如何确定的及系因王明俊的原因造成该3180元水费的产生，故对米慧贞的该项诉讼请求，一审法院不予支持。关于米慧贞要求王明俊向其返还煤气卡和电卡问题，王明俊主张已交付给米慧贞，米慧贞对此不予认可，王明俊未提供相应证据予以证实，故王明俊应将煤气卡和电卡返还给米慧贞。关于米慧贞要求王明俊向其支付煤气费150元、换锁费200元问题，米慧贞提供的现有证据尚不足以证实其该项主张，一审法院不予支持。关于米慧贞要求王明俊向其赔偿地板损失费10000元问题，王明俊不予认可，米慧贞未提供相应证据予以证实，亦未就损失数额申请司法鉴定，一审法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、原告米慧贞与被告王明俊之间就位于济南市市中区白马山铁路新村26号1单元201室房屋的租赁合同于2019年12月3日解除。二、被告王明俊于判决生效之日起十日内，将位于济南市市中区白马山铁路新村26号1单元201室房屋返还给原告米慧贞。三、被告王明俊于判决生效之日起十日内，向原告米慧贞支付2019年8月7日至2019年12月6日期间的租赁费4000元。四、被告王明俊于判决生效之日起十日内，将煤气卡和电卡返还给原告米慧贞。五、驳回原告米慧贞的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告王明俊负担。本院二审期间，当事人均未提交新证据，经审理本院认定，一审认定的事实属实，本院予以确认。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，王明俊作为承租人主张其承租的房屋于2019年6月3日转移米慧贞实际占有，根据法律规定，王明俊对此负有举证证明的责任。王明俊申请出庭作证的证人证言证明王明俊与米慧贞在2019年6月3日并未办理完毕房屋交接；王明俊提交的在案证据不足以证明其已将涉案房屋腾退给米慧贞，王明俊关于双方之间的租赁合同已于2019年5月6日解除，并于2019年6月3日转移房屋的实际占有的主张缺乏事实依据，本院不予支持。因王明俊未能举证证明其在本案一审诉讼前已前房屋返还给米慧贞，故一审判决解除双方之间的房屋租赁合同，由王明俊返还房屋并支付相应租金并无不当。综上所述，王明俊的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人王明俊负担。本判决为终审判决。审判长  刘彦亭审判员  郭维敬审判员  赵 雯二〇二〇年九月七日书记员  韩 雪