文书内容济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0191民初3134号原告：王鹏，男，1981年3月8日出生，汉族。委托诉讼代理人：王爱本（系王鹏父亲），男，1951年11月2日出生，汉族。被告：山东飞娱文化传媒有限公司，住所地济南市高新区新宇路750号6号楼1—401，统一社会信用代码：91370100MA3QAFKA0D。法定代表人：阚秀健，经理。被告：阚秀健，男，1988年10月10日出生，汉族。原告王鹏与被告山东飞娱文化传媒有限公司（简称飞娱公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王鹏及其委托诉讼代理人王爱本到庭参加了诉讼。被告飞娱公司、阚秀健经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。王鹏向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《济南市房屋租赁合同》。2.判令两被告返还租用房屋并“在退房前1个月恢复租房原装修”。3.判令两被告支付欠付租金60726元及利息。4.判令两被告返还租房时，维修租房内水电、空调等设施处于正常使用状态。5.判令两被告支付实际欠付的水、电、物业、车位费等，约5000元。6.判令两被告支付单方提前终止合同及拖欠租金违约金10121元；7.判令两被告承担相关诉讼费。庭审前，王鹏增加两项诉讼请求：8.判令两被告增加支付欠付原告2020年7月5日至2021年1月5日应付房租60726元及欠付期间的利息（截止2020年6月5日，共计欠付121452元）；9.判令两被告支付欠付原告房租日期至“提前一个月恢复原装修”并返还租房之日止。事实和理由：原告与被告于2019年7月5日签订租赁合同，租期3年。租房用途“办公注册”。租金每月10121元，合同期内按6个月一期支付，打到原告指定账号。按照合同约定，被告应于2020年1月5日前支付第二期6个月的租金共计60726元，但被告至今欠付。租赁合同生效后，被告未经原告同意，擅自将原告于2018年9月刚刚全新装修的玻璃隔断办公室房屋结构全部拆除，改装成了被告所需要的全封闭的直播用隔音单间小屋，白色墙壁也涂成了灰色。而这种结构无法适用于通用的办公需求。以后将很难再租给他人使用。被告的行为违反了双方签订的租赁合同第8.5款的约定。经双方协商于2019年9月18日达成了《关于租房拆改的协议》。协议约定“被告先交原告2万元押金，退房前1个月被告按照501、601室（注：与涉案房401室同时装修、质量相同）质量恢复原装修后，原告退还此2万元押金。否则此2万押金及原“租赁合同”的10121元押金不退，如有其它违约事项，违约金另行计算”。“拆改协议”生效后，被告于9月22日打了第一笔5000元“拆改”押金，剩余15000元“拆改”押金及滞纳金至今未付。综上，被告先是违背租赁合同，擅自拆改了原告的房屋结构，继之又拒不履行双方达成的“拆改协议”欠付押金。现在又违约欠付租金。根据合同法第六十条之规定，恳请法院查清事实，依法支持原告的诉讼请求。飞娱公司、阚秀健均未出庭答辩，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月5日，王鹏与阚秀健签订房屋租赁合同，约定王鹏将位于济南高新区新宇路750号6号楼1-401的房屋出租给王鹏作为办公注册用。租赁期限自2019年7月16日起至2022年7月15日止，租期三年；租金10121元/月，按六个月为一期支付，第一期租金于2019年7月5日前付清，以后每期开始日前30天支付下一期租金，先付后用。合同第5.3条约定，阚秀健承担租赁期间的水费、电费、物业费、空调费、宽带费等。第8.2条约定，租赁期内，如阚秀健因自身原因需提前终止合同，须向王鹏提前1个月通知，除按时结算物业费等各项费用外，应支付1个月租金作为违约金。第8.5条约定，租赁期内，未经王鹏同意，将房屋转租、转借他人使用或拆改变动房屋结构或损坏房屋设施，王鹏有权收回房屋，损失由阚秀健承担。2019年9月18日，王鹏与阚秀健签订《关于租房拆改的协议》，约定因阚秀健未经王鹏同意擅自拆改了F-401室的房屋结构，违反了原合同8.5款的约定。经双方协商，就此事达成如下协议：阚秀健支付王鹏2万元作为违约的押金，分4个月付清……。乙方承诺在退房前1个月恢复原装修，标准质量参照本单元501室、601室。庭审中，法庭询问王鹏要求解除合同的时间和其要求“恢复租房原装修的时间”时，王鹏明确要求在2021年1月5日前解除合同，在2020年12月5日前恢复房屋原状。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，王鹏与阚秀健签订的房屋租赁合同及拆改协议系其双方的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。合同一经成立，即对双方产生法律效力，双方均应按照约定全面履行各自的义务。根据房屋租赁合同的约定，阚秀健应当在2019年7月5日前支付第一期六个月租金60726元，应在2019年12月15日前支付第二期六个月租金60726元，应在2020年6月15日前支付第三期六个月租金60726元。阚秀健未到庭答辩，亦未提交证据证明其已按照约定支付了第二期、第三期共计12个月的租金121452元，应承担举证不能的责任。故，对于王鹏要求其支付租金121452元及利息的诉讼请求，本院予以支持。合同第5.3条约定，阚秀健承担租赁期间的水费、电费、物业费、空调费、宽带费等。但济南金缘物业管理有限公司出具的《证明》表明，涉案房屋2019.7.1-2019.11.12的物业费1633.1元系由飞娱公司直接向物业支付，并非由阚秀健支付给王鹏。因王鹏未提交证据证明其已代阚秀健交纳了物业费，故本案中暂不处理，王鹏可在代飞娱公司或阚秀健支付后续物业费后再行主张。对于水、电、车位费等费用，王鹏未提交证据证明该费用已实际产生，故本院不予支持。对于王鹏提出的要求解除合同、返还租用房屋并“在退房前1个月恢复租房原装修”、返还租房时，维修租房内水电、空调等设施处于正常使用状态等诉讼请求，王鹏明确要求在2021年1月5日前解除合同，在2020年12月5日前恢复房屋原状。因2021年1月5日、2020年12月5日未到，对于双方是否解除合同，是否存在违约等均无法得知，本院无法对未发生的不确定事实做出判决。经本院释明，王鹏仍坚持该诉讼请求，不予变更，故本院对其上述诉求不予处理。由于双方的房屋租赁合同未解除，王鹏不得以单方解除合同为理由要求阚秀健而支付违约。根据合同约定，阚秀健应在2019年12月15日前支付第二期六个月租金60726元，其至今未付，构成违约，应当承担违约责任。对于因逾期支付房租而违约的违约金数额或者计算方式，双方未约定，本院按照双方第8.2条的约定，由阚秀健向王鹏支付一个月租金10121元作为违约金。虽然《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条第二款规定了公司成立后已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人可以请求公司承担合同责任，但根据合同的相对性，合同相对人享有请求发起人或者公司承担合同责任的选择权。合同相对人一经选定发起人或者公司承担合同责任后，不得再行变更。本案中，房屋租赁合同由阚秀健签订，租金亦是由阚秀健支付，王鹏选定阚秀健承担责任后，不能再要求飞娱公司承担责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条第二款之规定，判决如下：一、被告阚秀健于本判决生效之日起十日内支付原告王鹏2020年1月16日至2021年1月15日的房屋租金121452及利息（以60726元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年12月15日起至实际支付之日止；已60726元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年6月15日起至实际支付之日止）；二、被告阚秀健于本判决生效之日起十日内支付原告王鹏逾期支付房租违约金10121元；三、驳回原告王鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2729元，减半收取1364.5元，由被告阚秀健负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员 马东升二〇二〇年九月七日法官助理 李洪星书 记 员 邓成皓