江苏省扬中市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1182民初1607号原告：扬中市新园镀业有限公司志荣分公司，统一社会信用代码9132118233115301XJ，住所地扬中市三茅街道锦程村。负责人：缪志荣，经理。委托诉讼代理人：房清，江苏唯悦律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾剑，江苏唯悦律师事务所（实习）律师。被告：朱朝俊，男，1974年4月12日出生，汉族，扬中市人，住扬中市。委托诉讼代理人：王红生，扬中市新坝法律服务所法律工作者。原告扬中市新园镀业有限公司志荣分公司与被告朱朝俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月24日立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月3日公开开庭进行了审理。原告扬中市新园镀业有限公司志荣分公司的委托诉讼代理人房清、贾剑和被告朱朝俊的委托诉讼代理人王红生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告扬中市新园镀业有限公司志荣分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租金306000元；2.判令被告按合同约定承担逾期付款利息96744元（计算方式为2018年1月29日欠付房租148000元，按年息17.4%计算至2020年5月底即28个月计60088元；2019年1月29日欠付房租158000元按年息17.4%计算至2020年5月底即16个月计36656元）；3.判令被告支付租赁合同到期后的占有使用费52666元（2020年1月29日至2020年5月30日），上述三项合计455410元；4.判令被告返还租赁厂房内的喷涂流水线设备及电子升温炉各一台；5.本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年1月，被告为从事喷涂业务租赁原告位于扬中市三茅街道锦程村的厂房。租赁厂房面积576平米，同时包含厂房内水电设施、喷涂流水线设备、电子升温炉各一套。双方于2018年1月29日签订租赁协议，租赁期限从2018年1月29日起至2020年1月28日，约定租金158000元／年，付款方式为每年的起算之日一次性付清当年租金，逾期按银行同期贷款利率的4倍计算利息。合同签订后，原告即向被告交付了厂房及厂房内的设备。被告也在当年的农历正月组织员工进入租赁场地进行生产。后由于被告经营不善，一直就欠付的房租拖延不付。租赁期间内，原告曾多次要求被告支付租金，但被告均以资金困难为由拖延支付。扣减被告缴纳的1000元押金后，现仍欠付房租306000元。另租赁合同到期后，被告迟迟不返还租赁厂房，现经原告核实，目前租赁厂房内的设备被被告搬走。被告朱朝俊辩称，一、租赁合同系在被告负责人缪志荣的胁迫下签订，当时已报警，缪志荣以合法形式掩盖非法目的，涉嫌套路贷、虚假诉讼，租赁合同无效；二、租赁合同未实际履行，原告未将租赁物实际交付被告，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审理认定如下：2018年1月29日，原告作为租赁房（甲方）、被告作为承租人（乙方）签订租赁协议一份，载明：甲方现有一间喷涂厂房（48米*42米，包括水电设施、喷涂流水线设备一套），现甲乙双方根据自身经营利益发展协商达成租赁协议如下：租赁标的物为上述厂房（不包括土地使用权）、水电设施、喷涂流水线设备一套、电子升温炉一台、办公室3间（约30平方）；租赁期限自2018年1月29日起至2020年1月28日止；租金本着先交租金后租赁的原则，甲方年租金为158000元，乙方按实际租用面积一次性交清。付款方式：1.每年的起算之日一次性付清当年租金，逾期按银行同期贷款利率的4倍计算利息。本合同签订时另付押金10000元，租赁合同终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息；租赁期满后，乙方对所有标的物应完好无缺地交给甲方，若有损坏照价(重置价）赔偿给甲方；承租人在租赁期间未按期缴纳租金或到期后不续签订租赁协议且拒不搬出，乙方自愿同意甲方留置租赁标的物内物品或采取锁门、停电、停水方式维护自己权利且不需要甲方承担损失；甲方房屋未办理相关所有权属证明，乙方知晓并认可，如乙方以该理由主张协议无效，则乙方应按本协议标准支付房屋占有使用费，甲方不承担任何损失。庭审中，原告陈述合同签订的当日将厂房钥匙交付被告，被告实际占有使用房屋的期限为2018年1月29日至2020年5月30日，并申请证人黄某出庭作证，拟证明租赁协议的实际履行情况。黄某向法庭陈述，被告租赁原告的厂房在2018年正月至2018年年底期间加工喷涂产品，有六七名工人；其系被告的车间主任，因与被告系朋友，未签订合同，被告于2018年6月、7月失联，未向其支付报酬，亦未支付工人工资；被告失联后，其负责经营，用收取的加工费支付了工人工资。被告对黄某的陈述不予认可，并称黄某属于人民法院公布的失信人员，是“老赖”，其证人证言没有证明力。庭审结束后，原告补充提供被谈话人为朱菊英的谈话笔录一份，朱菊英在谈话笔录称2018年春节后在锦程村的厂房上班，当时是与沙港朱姓的一个老板谈的，后听说叫朱朝俊，刚上班时他给每人发了200元的红钱，并称工资每个季度一发，正月上班时有四五个人，后陆续又有七八个人来上班。另查明，本院于2018年7月6日立案受理缪志荣与朱朝俊、张洪飞民间借贷纠纷一案。审理中，因朱朝俊下落不明，本院依法公告向其送达应诉材料及开庭传票，限其期限内到庭参加诉讼，公告期届满后其未到庭参加诉讼。本院于2018年12月18日作出（2018）苏1182民初2709号民事判决：一、朱朝俊于本判决生效后十日内偿还缪志荣借款本金50万元及利息（自2017年10月25日起至实际还清之日止，按月利率2%计算)；二、张洪飞对上述借款本息承担连带还款责任；三、张洪飞承担担保责任后，有权向朱朝俊追偿。张洪飞不服该判决，上诉至镇江市中级人民法院，该院于2019年5月16日作出（2019）苏11民终840号民事判决：驳回上诉，维持原判。后该院经审判委员会讨论决定，于2019年12月27日作出（2019）苏11民监169号民事裁定，再审该案，并于2020年2月18日作出（2020）苏11民再35号民事裁定，认为缪志荣以谋取高额利息为目的，涉嫌“套路贷”虚假诉讼的违法行为，该行为不予保护，应当驳回起诉，故裁定：一、撤销镇江市中级人民法院（2019）苏11民终840号民事判决及扬中市人民法院（2018）苏1182民初2709号民事判决；二、驳回缪志荣的起诉。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者提供的证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。在合同纠纷案件中，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。本案中，原告向被告主张租金、占有使用费及逾期付款利息合计455410元，并要求返还租赁设备。原告仅提供了双方签订的租赁协议，并未提供将租赁厂房及设备交付被告的凭证。证人虽陈述被告曾在租赁厂房内加工喷涂产品，但并不能充分证明原告将租赁协议约定的厂房及设备交付被告使用，更不能证明原告所主张的被告自2018年1月29日至2020年5月30日占有使用租赁物。根据人民法院的生效裁判，被告在2018年7月之前即已下落不明。如原告所言，其在签订协议后将厂房交付被告，按照原、被告租赁协议约定的先交租金后租赁的原则，被告在使用租赁物前应向原告交付一年租金158000元，但被告未按约支付租金，而原告未尽催告义务，同时原告在2018年6、7月即已知晓被告“失联”而未及时将租赁物收回，放任损失的扩大，有违诚实信用的原则，由此造成的损失应由原告自行承担。至于原告主张返还设备，其并未提供任何证据证明已交付被告使用，故对该诉讼请求本院亦不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决如下：驳回原告扬中市新园镀业有限公司志荣分公司的全部诉讼请求。案件受理费减半收取计4096元，由原告扬中市新园镀业有限公司志荣分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员  肖丽容二〇二〇年九月二十一日书记员  缪 婧附录相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者提供的证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。