贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0115民初1631号原告：贵州圣济堂医药产业股份有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区新添大道**，统一社会信用代码9152000070960790XK。法定代表人：丁林洪（ＴＩＮＧＬＩＭＨＯＮＧ），法国人，1965年5月29日生，职务董事长。委托诉讼代理人：李毅，男，汉族，1972年8月18日生，住，住所地贵州省贵阳市云岩区公司员工，代理权限：特别授权（详见授权委托书）。被告：贵州华夏黄金链旅游开发有限公司，住，住所地贵州省铜仁市万山区义乌城****一社会信用代码91520603356380542M。法定代表人：文元衍，男，汉族，1946年11月19日生，住，住所地广东省广州市花都区务执行董事。委托诉讼代理人：赵海，男，汉族，1975年10月2日生，住，住所地贵州省贵阳市云岩区公司员工，代理权限：全权代理（注：因未标明授权的具体内容，故按一般授权认定其代理权限书）。原告贵州圣济堂医药产业股份有限公司（以下简称圣济堂药业公司）与被告贵州华夏黄金链旅游开发有限公司（以下简称黄金链旅游公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年3月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年5月5日公开开庭进行了审理。原告圣济堂药业公司的委托诉讼代理人李毅、被告黄金链旅游公司的委托诉讼代理人赵海到庭参加了诉讼。庭审后被告电话向本院申请希望与原告进行调解，并表示双方约在2019年9月结算付清欠款，但原告表示并无此事。本案现已审理终结。原告圣济堂药业公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除解除原、被告于2017年1月1日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告立即腾空并返还原告位于贵阳市观山湖区阳关大道X号西部研发基地X号赤天化大厦第X层的房屋（建筑面积为434平方米）；3、判令被告立即支付原告自2017年7月1日至2019年2月28日的房屋租金共计647057.87元，并自2017年7月1日起按中国人民银行贷款利率的四倍计算房屋租金资金占用费，租金资金占用费为120025.28元（暂计至2019年2月28日止）；4、判令被告立即支付原告逾期支付房屋租金的违约金393199.32元（根据房屋租赁合同第六条第二款的约定）；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年1月1日，原告贵州赤天化股份有限公司（现更名为贵州圣济堂医药产业股份有限公司）与被告黄金链旅游公司签订《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的位于贵阳市观山湖区阳关大道X号西部研发基地X号赤天化大厦第X层的房屋（建筑面积为434平方米）出租给被告使用，租期自2017年1月1日至2019年12月31日。第一年租金为30623元／月，第二年租金递增7%，并以此类推。租金按季度支付，先交租后使用，被告必须在每期租金到期的10天前缴纳下一期的租金。同时，《房屋租赁合同》第八条约定，被告拖欠租金超过10天并经原告催要无果的，原告有权解除该租赁合问。2017年7月1日至今，被告经原告多次催促后均未能向原告支付房屋租金。2018年5月18日，原告向被告送达《解除租赁合同通知书》，告知被告：一、即日起解除双方签订的《房屋租赁合同》；二、在收到该通知后8日内（最迟在2018年5月25日前）腾退赁房屋、付清拖欠的租金及相应的水电费等，并根据合同承担相应的违约责任。被告于同日签收该《解除租赁合同通知书》至今仍未能履行相应的合同义务。综上，为维护原告的合法权益，现向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的上述诉讼请求。被告黄金链旅游公司辩称，我司确实拖欠原告房租，今年9月我们可以付清房租。原告租金计算有误，2019年1月1日至2月28日是58天。违约金和资金占用费按照国家规定计算。现在不同意解除合同，9月份我们资金到位后可以解除。被告对原告主张的事实无异议，对原告主张的事实，本院予以确认。对原告诉状中未涉及的事实，根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定如下：原告贵州圣济堂医药产业股份有限公司原名贵州赤天化股份有限公司，于2018年3月5日将其名称变更为现有名称。其与被告签订案涉租赁合同时，以原名与被告签订。案涉租赁合同第六条第2款载明“乙方违反第八条约定，甲方有权单方解除本合同，同时乙方按届时一年的租金金额由乙方向甲方支付违约金。”第八条第1款第3项载明“1、乙方有一下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，收回房屋和其他租赁物，如造成乙方损失由乙方自行承担：3）拖欠租金超过10天的，经催要无果的；”。2018年6月13日、2018年12月17日、2019年3月12日，原告三次向被告送达《关于核实租金的通知》，通知中均载明了应缴租金金额，并要求被告及时核实并交纳，但被告未予理会。截止2019年2月28日，被告尚欠原告租金647,057.86元。本院认为，案涉租赁合同系原、被告双方自愿签订，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方均有约束力。双方约定月租金为30,623元，按季度支付，每季度到期前10日前缴纳下期租金，但被告欠缴租金多个季度，已经构成违约，符合双方约定合同的解除条件，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，对于原告要求解除双方租赁合同之诉请，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本院现已确认原、被告双方租赁合同解除，则被告作为承租人，应当向原告返还租赁物，对于原告诉请被告将案涉房屋及时腾空并返还之诉请，本院亦予以支持。经查，截止2019年2月28日，被告尚欠原告租金金额为647,057.86元，原告主张647,057元，本院从其自愿。对于原告所主张的违约金，双方在合同中对此有约定，为届时一年租金的金额，即原告所要求的393,199.32元，被告虽提出违约金应按照国家规定计算，但并未提出要求对该金额进行调整，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”之规定，本院对此予以支持。鉴于原告所主张的违约金已足以弥补其损失，故对于其再次要求被告向其支付资金占用损失的请求，本院不再另行支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：一、解除原告贵州圣济堂医药产业股份有限公司与被告贵州华夏黄金链旅游开发有限公司于2017年1月1日签订的《房屋租赁合同》；二、被告贵州华夏黄金链旅游开发有限公司于本判决生效之日起五日内，将所租赁的位于贵阳市观山湖区阳关大道X号西部研发计费X号赤天化大厦第X层的房屋腾还给原告贵州圣济堂医药产业股份有限公司；三、被告贵州华夏黄金链旅游开发有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告贵州圣济堂医药产业股份有限公司截止至2019年2月28日的欠付租金647,057元；四、被告贵州华夏黄金链旅游开发有限公司于本判决生效之日起五日内，支付原告贵州圣济堂医药产业股份有限公司违约金393,199.32元；五、驳回原告贵州圣济堂医药产业股份有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,642元减半收取计7,821元（原告预交7,821元），由原告贵州圣济堂医药产业股份有限公司负担782元，被告贵州华夏黄金链旅游开发有限公司负担7,039元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员 李 丽二〇二〇年九月三日书记员 邵曦霖