河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民初58号 原告：石家庄汇融农村合作银行，住所地：石家庄市裕华区建华南大街**。 法定代表人：张寒松，该行行长。 委托诉讼代理人：李江峰，河北锦泽律师事务所律师。 被告：河北盛宏体育产业有限公司，住，住所地：石家庄市新华区联盟路**/div> 法定代表人：刘力军，该公司经理。 被告：祁彦斌，男，汉族，1965年6月5日出生，住河北省石家庄市。 被告：祁红运，男，1969年10月31日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。 原告石家庄汇融农村合作银行与被告河北盛宏体育产业有限公司、祁彦斌、祁红运金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告代理人李江峰，被告河北盛宏体育产业有限公司委托被告祁彦斌，被告祁红运到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告石家庄汇融农村合作银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告河北盛宏体育产业有限公司偿还原告第一笔借款本金10000000元及利息（截止至2019年12月31日止为5894850.00元，之后至实际付清之日止的利息按合同约定利率计算）。2、请求判令被告河北盛宏体育产业有限公司偿还原告第二笔借款本金14500000元及利息（截止至2019年12月31日止为8547532.50元，之后至实际付清之日止的利息按合同约定利率计算）；3、请求判令被告河北盛宏体育产业有限公司偿还原告第三笔借款本金25000000元及利息（截止至2019年12月31日止为14737125.00元，之后至实际付清之日止的利息按合同约定利率计算）。4、请求判令原告对被告祁彦斌名下位于石家庄长安区房产（房产证号：石房权证长字第××号）折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。5、请求判令被告祁彦斌、祁红运对被告河北盛宏体育产业有限公司上述债务的清偿承担连带保证责任。6、本案全部诉讼费用由上述三被告承担。事实与理由：关于被告河北盛宏体育产业有限公司（以下简称“被告公司”）第一笔借款：2009年9月1日原告与被告公司签订了《抵押担保借款合同》（合同编号为：汇融抵借【营】第53020号），根据合同约定：被告公司向原告借款1000万元；借款期限自2009年9月1日起至2011年9月1日止；贷款月利率为4.5‰；借款用途为流动资金；贷款利率为按季结息，利随本清。关于该笔借款，起初由河北盛宏房地产开发有限公司以其名下位于河北省张家口市怀来县沙城镇土地使用权提供抵押担保，后因被告公司向原告提出抵押物置换申请，原告同被告公司及被告祁彦斌于2009年12月21日重签合同编号为：汇融抵借【营】第53020号的《抵押担保借款合同》。根据新合同约定，由被告祁彦斌以其名下位于石家庄市长安区房产（房产证号：石房权证长字第××号）为该笔借款提供抵押担保。另，被告祁彦斌、祁红运为该笔借款提供无限连带责任保证。关于被告公司的第二笔借款：2009年9月7日原告与被告公司签订了《抵押担保借款合同》（合同编号为：汇融抵借【营】第53021号），根据合同约定：被告公司向原告借款1450万元；借款期限自2009年9月7日起至2011年9月7日止；贷款月利率为4.5‰；借款用途为流动资金；贷款利率为按季结息，利随本清。关于该笔借款，起初由河北盛宏房地产开发有限公司以其名下位于河北省张家口市怀来县沙城镇土地使用权提供抵押担保，后因被告公司向原告提出抵押物置换申请，原告同被告公司及被告祁彦斌于2009年12月21日重签合同编号为：汇融抵借【营】第53021号的《抵押担保借款合同》。根据新合同约定，由被告祁彦斌以其名下位于石家庄市长安区房产（房产证号：石房权证长字第××号）为该笔借款提供抵押担保。另，被告祁彦斌、祁红运为该笔借款提供无限连带责任保证。关于被告公司的第三笔借款：2009年9月8日原告与被告公司签订了《抵押担保借款合同》（合同编号为：汇融抵借【营】第53022号），根据合同约定：被告公司向原告借款2500万元；借款期限自2009年9月8日起至2011年9月8日止；贷款月利率为4.5‰；借款用途为流动资金；贷款利率为按季结息，利随本清。关于该笔借款，起初由河北盛宏房地产开发有限公司以其名下位于河北省张家口市怀来县沙城镇土地使用权提供抵押担保，后因被告公司向原告提出抵押物置换申请，原告同被告公司及被告祁彦斌于2009年12月21日重签合同编号为：汇融抵借【营】第53022号的《抵押担保借款合同》。根据新合同约定，由被告祁彦斌以其名下位于石家庄市长安区房产（房产证号：石房权证长字第××号）为该笔借款提供抵押担保。另，被告祁彦斌、祁红运为该笔借款提供无限连带责任保证。关于上述三笔借款，原告如约履行了放款义务，但被告公司未如约履行还款义务，且抵押人及负有连带保证责任的被告亦未偿还借款本息。因《抵押担保借款合同》约定，发生纠纷由贷款人所在地人民法院管辖，故在原告催要未果的情况下，依法诉至贵院，望依法判如所请。 河北盛宏体育产业有限公司、祁彦斌答辩称，1、对原告利息的主张有异议，没有提供时间节点；2、原告在债权转让期间的利息以及罚金是否应该收取，根据相关的金融法律，如果资产管理公司没有人民银行规定金融许可证，是否应该收取利息以及罚金，我方认为原告不应当收取罚金。3、关于祁彦斌本人的无限期的担保责任，银行也没有提供相关证据，请求驳回原告的诉求。4、祁红运的无限期担保责任是最初期2009年12月20日前的担保人身份，以法人身份签署的担保合同，自2009年12月后经过盛宏公司向原告申请置换抵押担保物，并经汇融银行同意置换为祁红运77号房产担保，请求驳回对祁红运无限连带担保责任的诉讼请求。祁红运是代表法人公司签署的法人合同，既然汇融银行同意已经去掉了该公司的担保，汇融银行就不能要求祁红运的法人身份连带责任担保，从2009年12月至今十年间内，汇融银行未要求祁红运签署过该笔贷款的任何法律文书。 祁红运答辩称，该三笔贷款是2009年9月1日签署的，是由盛宏公司担保，我作为公司法人签署过带责任保证，但在2009年12月16日，河北盛宏体育产业有限公司向汇融银行提出抵押物置换申请，汇融银行同意并在2009年12月21日重新签署抵押担保借款合同，并重新办理了相关房产的抵押登记，自新的抵押担保合同签署之日起，我作为公司法人所签署的连带责任保证不再承担担保责任。保证合同约定保证人承担保证责任直至债务本息还清为止，视为约定不明。《最高法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款规定，保证合同约定保证人承担保证责任，直至债务还清时等类似内容视为约定不明，保证期间为主债务履行期满两年，本担保借款合同于2009年签署到现在已经快满11年，已远远超过诉讼时效，期间汇融银行也未让我方签过字，请求驳回原告对我方的诉求。 原告石家庄汇融农村合作银行为证实其诉讼请求，提供证据如下： 证据一：2009年9月1日的石家庄汇融农村合作银行借款借据及合同编号为汇融抵借字【营】第53020号的《抵押担保借款合同》、抵押物置换申请、2009年12月21日签署的合同编号为汇融抵借字【营】第53020号的《抵押担保借款合同》。证明事项：盛宏公司向原告借款1000万元而同原告签署抵押担保借款合同的事实；由于抵押物发生置换，进而形成2009年12月21日签署的合同编号为汇融抵借字【营】第53020号的《抵押担保借款合同》；合同约定了借款期限、贷款利率、还款方式以及违约责任等。 证据二：房地产抵押物清单、石房他证长字第××号他项权证书。证明事项：被告祁彦斌以其名下石家庄市长安区房产为被告盛宏公司的该笔借款提供抵押担保。 证据三：祁彦斌、祁红运出具的无限连带责任保证书。证明事项：被告祁彦斌、祁红运为盛宏公司的借款提供无限连带责任保证。 证据四：贷款催收通知书、催收通知。证明事项：原告对案涉债权进行了催收。 证据五：2009年9月7日的石家庄汇融农村合作银行借款借据及合同编号为汇融抵借字【营】第53021号的《抵押担保借款合同》、抵押物置换申请、2009年12月21日签署的合同编号为汇融抵借字【营】第53021号的《抵押担保借款合同》。证明事项：盛宏公司向原告借款1450万元而同原告签署抵押担保借款合同；由于抵押物发生置换，进而形成2009年12月21日签署的合同编号为汇融抵借字【营】第53021号的《抵押担保借款合同》；合同约定了借款期限、贷款利率、还款方式以及违约责任等。 证据六：房地产抵押物清单、石房他证长字第××号他项权利证书。证明事项：被告祁彦斌以其名下石家庄长安区房产为被告盛宏公司的该笔借款提供抵押担保。 证据七：祁彦斌、祁红运出具的无限连带责任保证书。证明事项：被告祁彦斌、祁红运为盛宏公司的借款提供无限连带责任保证。 证据八：贷款催收通知书、催收通知。证明事项：原告对案涉债权进行了催收。 证据九：2009年9月8日的石家庄汇融农村合作银行借款借据及合同编号为汇融抵借字【营】第53022号的《抵押担保借款合同》、抵押物置换申请、2009年12月21日签署的合同编号为汇融抵借字【营】第53022号的《抵押担保借款合同》。证明事项：盛宏公司向原告借款2500万元而同原告签署抵押担保借款合同；由于抵押物发生置换，进而形成2009年12月21日签署的合同编号为汇融抵借字【营】第53022号的《抵押担保借款合同》；合同约定了借款期限、贷款利率、还款方式以及违约责任等。 证据十：房地产抵押物清单、石房他证长字第××号他项权证书。证明事项：被告祁彦斌以其名下石家庄长安区房产为被告盛宏公司的该笔借款提供抵押担保。 证据十一：祁彦斌、祁红运出具的无限连带保证书。证明事项：被告祁彦斌、祁红运为宏盛公司的借款提供无限连带责任保证。 证据十二：贷款催收通知书、催收通知。证明事项：原告对涉案债权进行了催收。 证据十三：银行流水。证明事项：原告履行了上述三笔出借义务。 证据十四：截止2019年12月31日欠款本息方面的证据。证明事项：截止2019年12月31日欠款本息数据。 祁红运质证意见：原告提的上述证据是真实的，我也签署过法人连带责任担保书，从2009年12月份盛宏公司提出抵押担保物置换申请，并经过银行同意置换，河北盛宏房地产公司自此退出抵押担保人身份，自2009年12月我作为法人代表签订的连带责任担保书已经中止，截止到现在十年间汇融银行从来没有要求我签署过该笔贷款的文件，因此我不承担连带责任担保。 河北盛宏体育产业有限公司、祁彦斌质证意见：关于祁红运的连带责任担保，截止到2009年12月20日就退出了担保，不应当承担连带保证责任。祁彦斌从来没有签署过连带责任担保书，原告提交的其它证据是真实的。 被告祁红运提交证据如下： 证据一：另案原告汇融银行诉被告祁彦斌、祁即双借款合同纠纷一案的部分案件材料复印件、汇融银行债权转让资料的明细。证明事项：汇融银行提供给融投资产管理公司的资料中没有见到关于我方担保的资料，本案的债权与另案的债务不是一笔债务但是相似，都是我公司一开始进行的担保，三个月后进行的抵押物置换申请，然后我退出了担保，在该案件当中汇融银行并未追诉祁红运担保行为。 石家庄汇融农村合作银行质证意见：1、该证据系复印件，我方对其真实性无法确认。2、祁红运是否在本案中承担担保责任，请法庭依照原告方提交的证据综合认定。 本院经审理认定事实如下：2009年9月1日原告石家庄汇融农村合作银行与被告河北盛宏体育产业有限公司签订了《抵押担保借款合同》（合同编号为：汇融抵借【营】第53020号），合同约定：被告河北盛宏体育产业有限公司向原告借款1000万元；借款期限自2009年9月1日起至2011年9月1日止；贷款月利率为4.5‰；借款用途为流动资金；贷款利率为按季结息，利随本清。被告河北盛宏房地产开发有限公司以其名下位于河北省张家口市怀来县沙城镇土地使用权提供抵押担保，（借款合同附件）房地产抵押物清单中手写字迹记载：抵押面积27180㎡。被告祁彦斌、祁红运出具《法定代表人无限连带责任保证书》，载明其作为借款单位法定代表人愿以个人所有财产及权益，以无限连带责任保证的方式对汇融抵借【营】第53020号《抵押担保借款合同》提供担保，保证期限为：本保证书自本人签字之日起生效，直至汇融抵借字【营】第53020号《抵押担保借款合同》所提供的担保债权被全部清偿为止。原告提交了借款借据、银行转账流水以证明其履行了发放贷款的义务。 2009年9月7日原告石家庄汇融农村合作银行与被告河北盛宏体育产业有限公司签订了《抵押担保借款合同》（合同编号为：汇融抵借【营】第53021号），合同约定：被告河北盛宏体育产业有限公司向原告借款1450万元；借款期限自2009年9月7日起至2011年9月7日止；贷款月利率为4.5‰；借款用途为流动资金；贷款利率为按季结息，利随本清。被告河北盛宏房地产开发有限公司以其名下位于河北省张家口市怀来县沙城镇土地使用权提供抵押担保，（借款合同附件）房地产抵押物清单中手写字迹记载：抵押面积36000㎡。同日，原告石家庄汇融农村合作银行出具了借款借据。被告祁彦斌、祁红运出具《法定代表人无限连带责任保证书》，载明其作为借款单位法定代表人愿以个人所有财产及权益，以无限连带责任保证的方式对汇融抵借【营】第53021号《抵押担保借款合同》提供担保，保证期限为：本保证书自本人签字之日起生效，直至汇融抵借字【营】第53021号《抵押担保借款合同》所提供的担保债权被全部清偿为止。原告提交了借款借据、银行转账流水以证明其履行了发放贷款的义务。 2009年9月8日原告石家庄汇融农村合作银行与被告河北盛宏体育产业有限公司签订了《抵押担保借款合同》（合同编号为：汇融抵借【营】第53022号），合同约定：被告河北盛宏体育产业有限公司向原告借款2500万元；借款期限自2009年9月8日起至2011年9月8日止；贷款月利率为4.5‰；借款用途为流动资金；贷款利率为按季结息，利随本清。被告河北盛宏房地产开发有限公司以其名下位于河北省张家口市怀来县沙城镇土地使用权提供抵押担保，（借款合同附件）房地产抵押物清单中手写字迹记载：抵押面积68000㎡。同日，原告石家庄汇融农村合作银行出具了借款借据。被告祁彦斌、祁红运出具《法定代表人无限连带责任保证书》，载明其作为借款单位法定代表人愿以个人所有财产及权益，以无限连带责任保证的方式对汇融抵借【营】第53022号《抵押担保借款合同》提供担保，保证期限为：本保证书自本人签字之日起生效，直至汇融抵借字【营】第53022号《抵押担保借款合同》所提供的担保债权被全部清偿为止。原告提交了借款借据、银行转账流水以证明其履行了发放贷款的义务。 2009年12月16日，河北盛宏体育产业有限公司向石家庄汇融农村合作银行提交《抵押物置换申请》，内容为：我公司在贵行贷款三笔按1000万元、2500万元和1450万元，共计4950万元，由河北盛宏房地产开发股份有限公司名下位于张家口怀来县沙城镇土地使用权抵押。抵押面积分别为27180㎡、68000㎡和36000㎡，共计131180㎡，土地证号为怀国用（2007）第5**，他项权利证号为怀他项（2009）第42、43、44号。由于河北盛宏房地产开发股份有限公司土地使用权变更，故我公司申请由祁彦斌名下位于石家庄市长安区商业楼4608.62㎡的部分面积做抵押以置换怀来县沙城镇土地。 2009年12月21日，原告石家庄汇融农村合作银行与被告河北盛宏房地产开发股份有限公司重新签订了编号为汇融抵借【营】第53020号、汇融抵借【营】第53021号、汇融抵借【营】第53022号的三份《抵押担保借款合同》，约定被告祁彦斌以其名下位于石家庄市长安区房产（房产证号：石房权证长字第××号）为上述三笔借款提供抵押担保。 原告石家庄汇融农村合作银行提交（编号为：石房他证长字第××号、石房他证长字第××号、石房他证长字第××号）三份他项权证书，以证明被告祁彦斌以其名下位于石家庄市长安区房产（房产证号：石房权证长字第××号）为上述三笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保债权数额分别为10000000元、14500000元、25000000元。 原告提交《河北盛宏体育产业有限公司贷款欠息明细表》，载明截止2019年12月31日，案涉三笔借款被告河北盛宏体育产业有限公司分别欠息5,894,850.00元、8,547,532.50元、14,737,125.00元，共计欠息总额为29,179,507.50元。 原告提交《贷款催收通知书》、《催收通知》等，以证明其向被告河北盛宏体育产业有限公司催收案涉三笔借款本息。 本院认为，原告石家庄汇融农村合作银行与被告河北盛宏体育产业有限公司自愿签订了三份《抵押担保贷款合同》，系双方意思表示真实，合同内容不违反法律强制性规定，应认定贷款合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告依约发放了贷款1000万元、1450万元、2500万元，共计发放贷款4950万元，被告未按约定偿还本息，截止2019年12月31日，案涉三笔借款分别欠息5,894,850.00元、8,547,532.50元、14,737,125.00元，共计欠息总额为29,179,507.50元，构成违约。现原告主张被告向其偿还贷款本金4950万元及欠付利息，符合合同约定和法律规定，应予支持。 依照《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”本案中，被告祁彦斌自愿以其名下位于石家庄市长安区房产（房产证号：石房权证长字第××号）为案涉三笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保债权数额分别为10000000元、14500000元、25000000元。原告石家庄汇融农村合作银行持有该房产的他项权证书（编号为：石房他证长字第××号、石房他证长字第××号、石房他证长字第××号）。原告主张其依法实现抵押权，对被告祁彦斌名下位于石家庄市长安区房产（房产证号：石房权证长字第××号）折价或以拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，应予支持。 依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条规定：“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”本案中，被告祁彦斌、祁红运自愿签订《法定代表人无限连带责任保证书》，对上述三笔借款提供连带责任保证担保。约定保证期间为所担保的债权被全部清偿为止。保证期间约定不明，应为主债务履行期届满之日起二年。案涉三笔借款的主债务履行期届满之日分别为2011年9月1日、2011年9月7日、2011年9月8日。被告祁彦斌、祁红运庭审抗辩称，原告未向其本人主张保证担保责任；原告亦未提交证据证明其在保证期间内向被告祁彦斌、祁红运主张承担案涉三笔借款的保证担保责任，故保证期间经过，被告祁彦斌、祁红运的抗辩成立。原告主张被告祁彦斌、祁红运就案涉借款承担连带保证担保责任，不符合担保法司法解释规定，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条之规定，判决如下： 一、被告河北盛宏体育产业有限公司向原告石家庄汇融农村合作银行偿还借款本金49,500,000.00元及利息（截止到2019年12月31日的利息合计为29,179,507.50元，自2020年1月1日起至应付本息全部清偿之日的利息按照合同约定利率计算）； 二、原告石家庄汇融农村合作银行对被告祁彦斌名下位于石家庄市长安区房产（房产证号：石房权证长字第××号）折价或以拍卖、变卖该房产所得价款在本案判决第一项范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告石家庄汇融农村合作银行的其他诉讼请求。 如果未按照上述判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费435198元，由被告河北盛宏体育产业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审 判 长  任 磊 人民陪审员  张旭英 人民陪审员  马惠云 二〇二〇年九月二十四日 法官 助理  牛红昌 书 记 员  董 冉