连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初3515号原告：张仕正，男，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：陈建宁，江苏蓝昊律师事务所律师。被告：连云港万山房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区。法定代表人：邵明银，该公司总经理。被告：邵明银，男，汉族，住连云港市海州区。被告：杨思凯，男，汉族，住连云港市海州区。原告张仕正与被告连云港万山房地产开发有限公司（以下简称万山房地产公司）、邵明银、杨思凯民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张仕正及其委托诉讼代理人陈建宁到庭参加诉讼。被告杨思凯到庭参加诉讼，被告万山房地产公司、邵明银经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告张仕正向本院提出诉讼请求：1、判令三被告向原告返还借款29万及利息（利息自2019年12月20日起计算至款项全部还清之日按照月利息2%计算，至起诉时暂定为3.48万元）；2、本案律师费用17900元由三被告承担。（上述两项共计:34.27万元）；3、判决原告在对抵押房产（被告万山房地产公司名下位于海州区古河路5号25号楼2单元102室，不动产证书号：苏（2019)连云港市不动产权第0031675号）拍卖、变卖所得价款在扣除顺位在先的抵押权后优先受偿；4、诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2019年8月21日，被告万山房地产公司向原告借款50万元，并由被告邵明银、杨思凯作为连带担保，同时约定了利息等。后部分偿还，但是剩余款项至今未还，故诉至贵院，请求贵院依法维护原告合法权益。被告万山房地产公司、邵明银未到庭未答辩。被告杨思凯辩称，对起诉的事实没有意见，内容属实。本院经审理认定事实如下：2019年8月21日，被告万山房地产公司与原告张仕正签订《借条》一份，约定：借到张仕正50万元，适用期限三个月，月利息为百分之二，从借款之日起计算利息，该借款担保人承担连带担保责任，担保期限为二年；借款人逾期还款的，出借人可就剩余未偿还部分起诉至法院，还应当承担出借人为了追回借款，而支出的费用包括律师费等，借条还就其他事项进行了约定。被告万山房地产公司在上述借条中签章，被告邵明银、杨思凯在涉案借条的担保人处签字。同日，被告邵明银向原告张仕正出具收条一张，载明收到50万元，收款账号为62×××45，收款人为邵明银，被告邵明银、杨思凯在该份收条中签字。同日，被告万山房地产公司就其所有的位于连云港市海州区不动产为涉案债权办理了抵押登记，权利人为张仕正。同日，原告张仕正向被告邵明银账户转款50万元。后续已偿还借款25万元，剩余借款至今未付。原告张仕正为涉案事宜与江苏蓝昊律师事务所签订代理协议，并产生律师费17900元。上述事实，有原告方及被告杨思凯的陈述以及借条、转账凭证、他项权证书等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，被告万山房地产公司向原告张仕正出具的借条系其真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告张仕正按照约定给付了借款，被告万山房地产公司应当按照借条约定的时间及利息偿还借款本息，至今仅偿还借款本金21万元、利息4万元，剩余款项至今未付，构成违约，故原告张仕正诉求被告万山房地产公司偿还借款本金29万元及利息（利息自2019年12月20日起至付清之日止，按照月利息2%计算）符合法律规定，本院依法予以支持。原告张仕正为涉案纠纷委托江苏蓝昊律师事务所，并产生律师费17900元，该费用未超出法律规定，根据涉案借条的约定被告万山房地产公司应当予以承担。被告万山房地产公司为涉案债务提供其所有的位于连云港市海州区不动产办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，如万山房地产公司不履行到期债务，原告张仕正可以就上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，涉案借条未对债权的实现顺序进行约定，故本案中原告张仕正应当先就上述抵押物的担保实现债权。被告邵明银、杨思凯在涉案借条中的担保人处签字，且在担保期间内原告张仕正向其主张了权利，故被告邵明银、杨思凯应当对在实现上述抵押权后原告张仕正不能完全受偿的余额范围内承担连带给付责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告连云港万山房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告张仕正偿还借款本金29万元、利息（自2019年12月20日起至付清之日止，按照月利息2%计算）及律师费17900元。二、如被告连云港万山房地产开发有限公司未履行上述义务，原告张仕正有权就连云港万山房地产开发有限公司所有的位于连云港市海州区不动产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、被告邵明银、杨思凯对被告连云港万山房地产开发有限公司的上述第一项给付义务，在原告张仕正依法就被告连云港万山房地产开发有限公司提供的抵押物行使优先受偿权后的不足部分承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6441元（原告已预交），由被告万山房地产公司负担，于给付上述款项时一并给付原告，如被告万山房地产公司未履行上述给付义务，原告张仕正有权就涉案抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，被告邵明银、杨思凯在原告张仕正对涉案抵押物行使优先受偿权后的不足部分承担连带责任。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 员 卜玉霞二〇二〇年九月九日法官助理 鲁珍珍书 记 员 孙 瑶法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。（二）《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。（三）《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（四）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。（五）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决书、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。