福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初3099号 原告：吴明川，男，1953年7月11日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：赵军，男，1963年6月30日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：吴鸿，女，1975年6月28日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告吴明川与被告赵军、吴鸿物权保护纠纷一案，本院于2020年2月24日立案，依法适用简易程序公开审理。吴明川、赵军、吴鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴明川向本院提出诉讼请求：1、判令赵军、吴鸿返还思明区槟榔东里167号202室房屋；2、判令吴鸿支付从2015年11月至今的房屋占用费8万元。事实及理由：2014年赵军向吴明川借款100万元，超过借款期限利息及本金未还。经吴明川催讨，赵军主动说，利息加本金，吴明川再支付60万元，就把思明区槟榔东里167号202室房屋卖给吴明川。一开始吴明川不同意，因为赵军当时委托中介挂牌出售的价格并没有这么高，而且该房屋的实际使用面积，杂物间占比过大，而且地价也是划拨的（单位房改房）。后来赵军说先卖给吴明川，一年内再给买回来。吴明川同意了，过户了并支付了买房的60万元。吴明川到过槟榔的这房子里，是赵军的前妻吴鸿和他们的女儿住这里，还有吴鸿的母亲。吴鸿说她女儿在槟榔上学，4年后再交房。为了不和吴鸿争吵，吴明川当时就离开了。但4年过去了，吴鸿仍不交还房屋。 赵军辩称，请求驳回吴明川对赵军的所有诉讼请求。理由和根据：(1)因为资金周转的需要，赵军于2013年11月19日向吴明川借款100万元整，并以房产证抵押的方式签立了借款合同（见附件1)，利息为2.5%/月。(2)至2015年8月，经双方协商追加借款60万元，加上原借款的未支付利息21万元，故累计借款本金加利息共计181万元，利息为1.2%月，据此双方在原借款合同的基础上，签立了补充协议书（见附件2)，该份协议书仍是一份借款协议，而并非房屋买卖协议，由于吴明川要求要以房产过户的形式作为担保形式，故双方办理了过户手续。(3)从整个借贷的过程可以看出，房产只是担保物，并非存在买卖性质，赵军也从未提出过要将房产卖给赵军，况且如果属于房屋买卖交易也没必要签订补充协议及再向吴明川支付利息，而且也与当时房屋交易的市场价不符。补充协议签立后，在2015年8月底收到吴明川的60万元的追加借款后，赵军也有实际支付利息的行为。赵军由于当时处于离婚状态且未成年的女儿归赵军监护，况且父女两人也只有该一处房产，户口也均落于该处，也不可能会将房产卖掉。(4)赵军认为本案从前题及性质上是属于与吴明川借贷合同的纠纷，而非物权的纠纷，赵军愿意在法庭的公正主持下继续履行还款义务。(5)在双方发生借贷关系期间，赵军也与吴明川多有沟通协商，希望能适当降低点利息，以尽快还清本息，但吴明川始终不同意而且还要增加还款数额，也超出了赵军的预期支付能力，希望在法庭的主持下，能有一个合理的解决方案。 吴鸿辩称，请求驳回吴明川对吴鸿的所有诉讼请求。理由和根据：(1)吴鸿于2013年7月17日已经和赵军离婚，根据协议，原住房槟榔东里****归赵军所有，女儿由赵军抚养并随同赵军生活。吴鸿在购置自有产权房产后，2015年之前就已搬出原住址。(2)由于离婚后至目前，女儿仍在本市小学及中学就读，属未成年人，而赵军因工作性质经常要出差异地，故在赵军出差及周末女儿单独居家时，偶尔会来探访照顾女儿，并无在此长期居住。而吴明。而吴明川提及的在该住所见到吴鸿和女儿的外婆亲），正是这种情景下见到的。(3)吴明川与赵军的纠纷与吴鸿无任何关系，吴鸿也无权决定交不交房的事宜。(4)吴鸿与吴明川从未存在任何房屋租赁关系，双方既无合同协议吴鸿也无实际居住，故吴明川要求吴鸿”支付从2015年至今的房租8万元正”，纯属无理取闹、无稽之谈。(5)因吴明川的行为已严重影响到吴鸿的正常生活与工作，吴鸿保留反诉的权利。 围绕诉讼请求，当事人提交了证据。对当事人就真实性无意义的证据以及与原件核对一致的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年11月19日，赵军（借款人，甲方）与吴明川（资金人，乙方）签订编号ＪＲＺＢ20131120号《借款合同》，约定：甲方向乙方借款100万元用于公司流动资金周转，借款期限自2013年11月19日起至2014年5月19日止；借款利率为每月2.5%，按月付息，到期一次还本，结清本息；甲方应于每月20日前将借款利息转入乙方指定银行账户；甲方以厦门市土地房屋权证厦地房证第00220031号房产（即厦门市思明区××东里××号××室房产，原产权人为赵军，产权证记载建筑面积102.71平方米，建筑面积含杂物间15.41平方米）作公证担保保证，若甲方到期无法偿还本金和利息，则乙方有权对甲方的公证担保保证房产进行拍卖变现，以抵偿本借款；等等。 同日，吴明川（出借人，甲方）与赵军（借款人，乙方；抵押人，丙方）又签订一份《借款合同》，约定：“借款用途及金额：乙方因资金周转（用途），向甲方借款人民币壹佰万元整（¥1000000.00）。二、借款期限自甲方提供借款之日起六个月，即自甲方将借款发放给乙方之日起开始计算。若甲方分批次交付借款金额，每批次借款出借期限均自甲方提供该批次借款之日起六个月。分批次借出的金额不足合同第一条约定的，以实际发生的借款为准。三、借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的4倍。四、甲方应将约定款项以转账方式交付给乙方…甲方将借款汇入上述账号后，乙方应当出具一份借款借据给甲方。乙方签署借款借据视为借款已经实际发生。甲方应当将银行转账凭证及乙方出具的借款借据提交厦门市鹭江公证处备案。双方的实际借款金额以上述转账凭证及借款借据为准。五、还款方式：乙方应于约定的到期日一次性以转账方式还清借款，还款的账号同第四条约定的账号。甲方收到款项后应当出具收条给乙方。利息支付方式：利息按月支付，每月20日为利息支付日，最后一笔利息随本清。利息支付的账号同第四条约定的账号。甲方收到款项后应当出具收条给乙方。如果乙方每期支付利息的金额多于每月的应支付利息，则多余部分视为乙方对借款本金的提前偿还。如果乙方于约定的借款到期日向甲方偿还的金额不足应偿还的本金、利息，则乙方应以先结清利息、再偿还本金的顺序履行义务。如果乙方违约发生逾期的，逾期期间仍要支付利息。如果乙方违约发生逾期，乙方于逾期期间向甲方偿还的金额应以先结清利息、再偿还本金的顺序履行义务，逾期期间每期支付利息的金额多于每月的应支付利息，则多余部分视为乙方对借款本金的偿还。六、担保条款：丙方赵军自愿以坐落于厦门市思明区××东里××号××室的房产为乙方的上述借款所形成的全部债务提供抵押担保。丙方抵押担保的范围：乙方的借款本金、利息、损害赔偿金及甲方实现债权的所有费用（包括但不限于律师费、公证费、评估费、差旅费、执行费等）担保期间自本合同生效之日起至本合同项下债务履行期限届满之日起两年止。甲方应在乙方偿还全部款项后三日内（遇法定节假日顺延）协同丙方、乙方到房管部门办理抵押注销登记手续。七、提前到期：1、借款人、担保人保证提供的材料（包括但不限于身份证、户口本、结婚证、营业执照、章程、工商局出具的企业信息等）真实。如有虚假的情况，出借人可通知借款提前到期。2、抵押人应保证抵押物权属无争议、未被查封。一旦发生上述情况（包括在抵押期间发生上述情况），出借人可通知借款提前到期。3、借款期间，如借款人、担保人涉及民事或刑诉讼或财产被查封，出借人可通知借款提前到期。4、借款人任一期未按约定偿还利息，出借人可通知借款提前到期。出借人宣布借款提前到期应按本合同送达条款的约定向借款人、担保人邮寄《债务提前到期通知函》，要求借款人立即偿还所有借款及利息，并要求担保人承担担保责任。在借款期限内，若借款人、担保人的确发生上述1-4款的情形，出借人按本合同送达条款邮寄上述《债务提前到期通知函》的，该函件一经寄出即发生法律效力，该债务提前到期无须经过借款人、担保人同意。借款人、担保人未能按照该函件要求履行债务，即视为达到本合同约定的违约条件。八、自愿接受强制执行条款。1、本合同经公证赋予强制执行效力。若借款人、担保人不履行或不完全履行本合同约定的义务时，均视为违约，如借款人、担保人违约，出借人有权收回全部借款及因该借款产生的利息。若借款人、担保人违约，出借人有权直接向厦门市鹭江公证处申请出具《执行证书》，并持该《执行证书》向有管辖权的人民法院申请强制执行。借款人、担保人自愿放弃就上述借款合同向有管辖权的人民法院提起诉讼的权利并承诺自愿接受人民法院的强制执行一个或者所有人要求偿还全部债务，甲方向乙方要求偿还债务无先后顺序，并且有权向乙方、丙方共同申请直接强制执行。2、执行范围与方式。强制执行的范围包括：（1）借款本金；（2）利息；（3）实现债权的所有费用（包括但不限于律师费、公证费、评估费、差旅费、执行费等）和乙方、丙方的所有其他应付款项。甲方有权从折价抵偿、拍卖、变卖担保物等方式中选择一项或多项方式实现债权。3、债权债务确认：借款出借及偿还时，甲方、乙方均要向对方索要借据、收条（收据）。乙方、丙方违约时，甲方持转账凭证、借据原件等证据材料向公证处申请出具《执行证书》，公证处即向乙方、丙方发函送达确认，乙方、丙方如对申请执行金额有异议，应于《债务确认函》送达之日起三日内持收条（收据）、转账凭证等原件向公证处书面提出，如乙方、丙方未在上述期限内向公证处提出异议，或者提出的异议经公证处审查认为不成立的，公证处即可依据甲方申请的金额出具执行证书。公证处亦可以将乙方、丙方提交的异议证明材料交甲方确认，甲方的确认结果作为公证处审查的依据，如因为甲方的确认结论导致公证处出具的《执行证书》无法执行的，由甲方承担全部的法律责任。4、文件送达……九、本合同一式四份，合同各方各持一份，厦门市鹭江公证处存档一份，具同等法律效力。合同履行过程中变更合同条款的，各方应订立补充协议，补充协议应当经过担保人签字、确认，该补充协议作为本合同的补充。如无特殊说明，债务人接受强制执行的意思表示，不因补充协议的订立而改变。各方应当将补充协议共同提交厦门市鹭江公证处办理公证或者备案。十、本合同自各方签订之日起成立，自合同项下借款提供给乙方时生效。”当日，吴明川与赵军共同向厦门市鹭江公证处申请赋予上述《借款合同》强制执行效力。2013年11月29日，厦门市鹭江公证处出具（2013）厦鹭证金字第05232号《具有强制执行力的债权文书公证书》：“自前面的《借款合同》生效及债权债务形成之日起，本公证书具有强制执行力。申请执行期限自借款人、抵押人违约事实发生之日起二年（该期限适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定），在此期限内，出借人有权向本公证处申请出具《执行证书》，并持该《执行证书》及本公证书向有管辖权的人民法院申请强制执行。” 上述借款合同签订后，吴明川向赵军银行转账支付借款100万元。2013年11月起至2014年8月，赵军每月向吴明川还款25000元。2014年11月17日，赵军每月向吴明川还款40000元。此后赵军停止向吴明川还款。 2015年8月5日，吴明川（甲方）与赵军（乙方）签订《补充协议书》，约定：“甲乙双方就乙方将位于厦门市思明区××东里××号××室的房产过户给甲方作为借款担保事宜，双方本着友好协商的原则，达成以下协议，双方共同遵守。1.乙方原向甲方借款人民币本金1000000元（人民币壹佰万元整）及截止到2015年7月底的应付利息人民币210000元（人民币贰拾壹万元整），两项合计人民币1210000元（人民币壹佰贰拾壹万元整）。2.乙方同意采取将上述房产办理过户手续到甲方名下的形式作为借款的担保，在房管局办理送件手续后由甲方支付乙方人民币600000元（人民币陆拾万元整）。办理房产过户手续过程中所发生的所有税费均由甲方承担。3.办理房产过户并在乙方收到甲方支付的人民币陆拾万元借款后，甲方累计借给乙方的款项为人民币1810000元（人民币壹佰捌拾壹万元整），乙方需按1.2%的月息支付甲方利息，利息支付时间为每月底。乙方应按时支付利息，如逾期超过15天，则超出的每天按0.03%加罚利息。4.乙方保证必须在一年内将甲方的借款本息全部还清（可提前及分批归还，利息也相应扣减），乙方归还全部本金及利息时，甲方必须配合乙方办理房产过户手续，将上述房产的产权过户到乙方名下。办理过户的所有税费均由乙方承担。5.房产过户后乙方可以继续居住在该房产内，如时间满一年后，乙方仍然未还清甲方借款，甲方有权处置该房产并可随时要求乙方搬出该房产和迁出户口。6.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，据同等法律效力，未尽事宜协商解决。” 2015年8月6日，吴明川向赵军银行转账支付借款578280元（扣除一个月利息21720元）。当日，赵军还向吴明川转账支付6200元。 2015年8月12日，厦门市思明区××东里××号××室房屋产权由赵军名下转移登记至吴明川名下。 2015年9月30日，赵军向吴明川还款21720元。此后，赵军停止向吴明川还款。 另查明，赵军与吴鸿于2002年8月登记结婚，于2013年7月协议离婚。二人《离婚协议书》约定：婚生女由赵军抚养；赵军所有的厦门市思明区××东里××号××室房屋仍归赵军所有；在吴鸿未购置自有产权房产前，有权继续居住厦门市思明区××东里××号××室房屋；一旦吴鸿拥有自己名下的房产，上述居住权自动解除；双方在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方对外负有债务的，由负债方自行承担。 2013年12月，吴鸿购置了一套厦门市思明区莲前西路的住宅房产，该房产产权登记在吴鸿名下。 本院认为，吴明川与赵军之间存在民间借贷关系，厦门市思明区××东里××号××室房屋系赵军针对民间借贷债务向吴明川提供的担保房产。双方签署《补充协议书》约定，将该房屋“过户给甲方（吴明川）作为借款担保”，若赵军逾期还款则吴明川“有权处置该房产并可随时要求乙方搬出该房产和迁出户口”，上述约定属让与担保合同性质。法〔2019〕254号《全国法院民商事审判工作会议纪要》第71条规定：“【让与担保】债务人或者第三人与债权人订立合同，约定将财产形式上转让至债权人名下，债务人到期清偿债务，债权人将该财产返还给债务人或第三人，债务人到期没有清偿债务，债权人可以对财产拍卖、变卖、折价偿还债权的，人民法院应当认定合同有效。合同如果约定债务人到期没有清偿债务，财产归债权人所有的，人民法院应当认定该部分约定无效，但不影响合同其他部分的效力。当事人根据上述合同约定，已经完成财产权利变动的公示方式转让至债权人名下，债务人到期没有清偿债务，债权人请求确认财产归其所有的，人民法院不予支持，但债权人请求参照法律关于担保物权的规定对财产拍卖、变卖、折价优先偿还其债权的，人民法院依法予以支持。债务人因到期没有清偿债务，请求对该财产拍卖、变卖、折价偿还所欠债权人合同项下债务的，人民法院亦应依法予以支持。”本案中，吴明川与赵军履行《补充协议书》将厦门市思明区××东里××号××室房屋所有权形式上转移登记至吴明川名下，根据上述纪要规定精神，吴明川实际上取得的是拍卖、变卖、折价该房屋优先偿还其债权的担保权利，而非真实取得该房屋的所有权。吴明川主张其享有厦门市思明区××东里××号××室房屋所有权，据此提出返还原物、赔偿占用费等物权保护诉讼请求，于法无据，应予驳回。 吴明川可依法另行主张对该房屋拍卖、变卖、折价偿还赵军欠其借款债务。 综上，对吴明川的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 驳回吴明川的诉讼请求。 本案案件受理费减半收取为900元，由吴明川负担。款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 郭泽喆 二〇二〇年九月二十八日 代书记员 杨雅玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。