河南省商丘市睢阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1403民初4463号原告：中原银行股份有限公司商丘分行，住所地河南省商丘市睢阳区。负责人：郭磊，该行行长。委托诉讼代理人：李昊隆，河南君盟律师事务所律师。被告：商丘市盛力钢材销售有限公司，住所地河南省商丘市梁园区。法定代表人：井伟丽，该公司执行董事。委托诉讼代理人：司湛琪，河南浩君律师事务所律师。被告：商丘市博友金属制品有限公司，住所地河南省商丘市睢阳区。法定代表人：井翠明，该公司执行董事。委托诉讼代理人：司湛琪，河南浩君律师事务所律师。被告：井伟丽，女，汉族，1977年10月15日出生，住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：司湛琪，河南浩君律师事务所律师。被告：井海潮，男，汉族，1975年4月17日出生，住河南省商丘市。委托诉讼代理人：司湛琪，河南浩君律师事务所律师。被告：张冬梅，女，汉族，1976年5月25日出生，住河南省商丘市。原告中原银行股份有限公司商丘分行（以下简称：中原银行商丘分行）与被告商丘市盛力钢材销售有限公司、商丘市博友金属制品有限公司、井伟丽、井海潮、张冬梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中原银行商丘分行委托诉讼代理人李昊隆、被告商丘市盛力钢材销售有限公司、商丘市博友金属制品有限公司、井伟丽、井海潮的共同委托诉讼代理人司湛琪到庭参加诉讼。被告张冬梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中原银行商丘分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告商丘市盛力钢材销售有限公司向原告偿还贷款本金494万元及利息、逾期利息（利息、逾期利息截至2020年7月7日为692289.4元，自2020年7月8日起至本息全部偿清之日止按照年利率13.51%计算）；2.依法判令原告对被告张冬梅名下位于海口市美兰区海甸六西路13号海岸金沙F栋2层F3-201房产（证号：**，他项权证号：琼（2019）海口市不动产证明第0009919号）被折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3.依法判令被告商丘市博友金属制品有限公司、井伟丽、井海潮、张冬梅承担连带清偿责任；4.本案诉讼费及实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2019年2月25日，被告张冬梅与原告签订《最高额抵押合同》以其名下位于海南省××××号海岸金沙F栋2层F3-201房产（证号：HK423：**：琼（2019）海口市不动产证明第0009919号），为被告商丘市盛力钢材销售有限公司于2019年2月25日至2024年2月25日在原告处本金不高于500万元的借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费以及实现债权的费用等各项费用总和提供最高额抵押担保，并办理的抵押登记。2019年2月25日，被告商丘市盛力钢材销售有限公司与原告签订贷款合同，向原告贷款500万元，贷款期限12个月，贷款利率为年利率9.0045%，按月结息，到期还本，逾期利息按原利率基数上加收50%的罚息。被告商丘市博友金属制品有限公司、井伟丽、井海潮、张冬梅与原告签订保证合同，自愿为该笔贷款提供连带责任保证。原告发放贷款后，被告没有按期偿还贷款本息，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。被告商丘市盛力钢材销售有限公司、商丘市博友金属制品有限公司、井伟丽、井海潮共同辩称，原告诉请的500万元借款属实，井伟丽个人不应当承担保证责任，她仅是法定代表人，是以法定代表人的身份签订的保证合同，张冬梅与原告签订的最高额抵押合同约定的海南的房产价值范围内承担责任，超过部分不承担责任。被告张冬梅未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证,原告为支持其诉讼请求，向本院提交了相关证据。经本院依法审查，原告提交的证据均具有证据的真实性、合法性和关联性特征，可以作为定案依据，本院予以确认并在卷佐证。上列被告均未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的有效证据，本院认定法律事实如下：2019年2月25日，被告张冬梅与原告签订《最高额抵押合同》合同主要约定，被告张冬梅以其名下位于海南省××××号海岸金沙F栋2层F3-201房产，面积90.03平方米，房产证编号：海口市房权证海房字第**，他项权证号：琼（2019）海口市不动产证明第0009919号，为被告商丘市盛力钢材销售有限公司于2019年2月25日至2024年2月25日期间500万元的贷款和相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权所发生的的各项费用之和提供最高额抵押担保，并办理的抵押登记。2019年12月25日，被告商丘市盛力钢材销售有限公司与原告签订《人民币流动资金贷款合同》，向原告贷款500万元，借款期限12个月，即自2019年2月25日至2020年2月25日，借款利率为年利率9.0045%，按月结息，结息日为每月的第20日，贷款合同13.4条约定“被告未按照合同约定时间偿还的本金，原告有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息”。2019年2月25日，被告商丘市博友金属制品有限公司、井伟丽、井海潮、张冬梅作为保证人分别与原告签订《保证合同》，自愿对上述贷款本金及利息承担连带保证责任，保证期间为主债务履行期限届满之日起三年。该笔贷款到期后，被告商丘市盛力钢材销售有限公司未能全部偿还贷款本金及利息。经核实，截止2020年7月7日还拖欠本金494万元及利息692289.4元未偿还。保证人亦未履行连带保证责任。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告签订的《最高额抵押合同》、《人民币流动资金贷款合同》、《保证合同》均系双方当事人真实意思表示，为有效合同，双方当事人均应依约履行。贷款到期后，被告商丘市盛力钢材销售有限公司未能全部偿还本金及利息，已经构成合同违约，应当承担相应的法律责任。原告要求被告偿还剩余贷款本金及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。贷款合同约定的“被告未按照合同约定时间偿还的本金，原告有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息”内容，不违反法律、行政法规及中国人民银行的相关规定，本院予以支持。被告张冬梅自愿以其房产为该笔贷款本金及利息承担最高额抵押担保，且已经办理抵押登记，故原告有权对被告张冬梅名下位于海南省××××号海岸金沙F栋2层F3-201房产（房产证编号：海口市房房权证海房字第**被依法折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。被告商丘市博友金属制品有限公司、井伟丽、井海潮、张冬梅作为连带责任保证人应当在保证期间内对上述贷款本金及利息承担连带保证责任。本案被告井伟丽与原告签订了《保证合同》，应当对上述贷款本金及利息承担连带保证责任，被告井伟丽辩称不承担保证责任的观点，与事实不符，本院不予支持。被告张冬梅本院依法传唤未到庭，本院依法缺席审判。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告商丘市盛力钢材销售有限公司于本判决生效后10日内偿还原告中原银行股份有限公司商丘分行贷款本金494万元并支付利息（截至2020年7月7日应当支付692289.4元，自2020年7月11日起至该款实际清偿之日止，按照《人民币流动资金贷款合同》13.4条约定的利率计算利息）；被告商丘市博友金属制品有限公司、井伟丽、井海潮、张冬梅对本判决第一项中的本金及利息承担连带保证责任；如果被告商丘市盛力钢材销售有限公司未能全部偿还贷款本金及利息，原告中原银行股份有限公司商丘分行有权对被告张冬梅名下的房产被依法折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权（房产坐落于海南省海口市美兰区海甸六西路13号海岸金沙F栋2层F3-201，编号：海口市房权房权证海房字第**如逾期未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计25613元，由被告商丘市盛力钢材销售有限公司、商丘市博友金属制品有限公司、井伟丽、井海潮、张冬梅共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  宋国强二〇二〇年九月二十五日书记员  蒋 熙