河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初10025号原告：吴向东，女，1967年4月21日出生，汉族，住广东省中山市**。委托诉讼代理人：马文高，河南金学苑律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚金龙，河南颂邦律师事务所律师。被告：吴向军，男，1973年1月28日出生，汉族，住郑州市。原告吴向东与被告吴向军委托合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴向东的委托诉讼代理人马文高，被告吴向军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴向东向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告返还不当得利款项312684元；2.请求依法判令被告返还案外人支付的保证金30066元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方系姐弟关系，原告是郑州市**大学南路****楼****房屋的所有权人，基于对被告的信任，原告委托被告办理上述房屋的对外租赁事宜，被告以自己的名义与卢焜鹏签订房屋续租合同，并收取了房屋租金和保证金，房屋续租合同约定租赁期限自2016年1月1日至2020年12月31日止，2016年到2018年被告收取房屋租金后，将房屋租金转给了原告，但2019年1月1日至2019年12月31日的房屋租赁款312684元在被告收取后，至今没有转给原告，被告收取的卢焜鹏支付的保证金30066元也没有转给原告。原告多次向被告催要，但被告一直未转款。原告遂诉至法院。被告吴向军辩称，一、原告诉请返还房屋租金312684元无任何法律与事实依据。原、被告系姐弟关系，被告从2013年起接受原告委托，帮其办理房屋出租事宜，截至2018年12月31日前的房屋租金被告均已交付原告。2019年年初，原告在郑州的房屋需要装修，因其不在郑州，故委托被告代为装修。原告承诺负担自己房屋和被告一套房屋共计两套房屋的装修费用，并承诺从2019年租金中扣除。被告在接受委托后，原告房屋装修费用为358520.53元，被告房屋装修费用为362774.84元，两套房屋的装修费用共花费721295.37元。原告在委托装修后向被告转账10万元，加上被告所欠原告利息69213元、2019年房屋租金312684元，共计481897元。因此，原告的所有支出尚不足以支付装修费用，其要求被告返还2019年房屋租金没有任何事实与法律依据。二、原告要求返还的保证金30066元，被告同意在原告作出承诺后返还。原告要求返还的30066元，并非原告或被告所有。系原告委托被告出租本案涉诉房屋时承租人缴纳的保证金，被告只是代为保管。若原告承诺在被告返还后由其负责保证金的退还事宜，被告可以返还。综上，恳请人民法院在查清事实的基础上，依法裁判。本院认定事实如下：1.原、被告系姐弟关系。2013年7月8日，原告向被告出具《授权委托书》一份，内容为：，内容为：本人是坐落在郑州市**万达广场商铺及SOHO等房产的产权人，，尚未出具房地产权证，具体编号如下：商铺：5-107号，建筑面积：100.22㎡，SOHO：13-1511号，建筑面积：73.43㎡，13-1512号，建筑面积：42.05㎡，13-1513号，建筑面积：69.82㎡，13-1514号，建筑面积：45.12㎡，现委托受托人为我的合法代理人，全权代表我出租以上房屋，代签出租合同并收取租金。受托人在办理上述事项的过程中，所签署的一切文件，我均予以承认。后被告作为出租方与案外人作为承租方就原告所有的上述房产签订了《房屋续租合同》，并由被告收取了租户交纳的2019年1月1日至2019年12月31日的房屋租金共计312684元、保证金30066元。2.就原告另有的一套房屋，原告于2019年1月口头委托被告在装修其房屋的同时一并进行装修。被告于2019年1月2日向发微信称：“69213（欠贷款利息）+156342（商铺2019年上半年租金）=225555元，这是我欠你的利息，加上那个商铺19年，上半年那个他应该给你的租金，有这么多钱，这段买家具什么的，我就直接从这扣了，回来多退少补”。原告回复称：“我等会再转10万给你，30万看两个房子能不能装完”。被告回复称：“不用，钱不够了我再给你说”。在被告对两套房产进行装修过程中，原告分别于2019年1月2日、2019年3月10日向被告银行转账10万元、25万元，银行交易明细显示交易附言为装修家具款、新房装修款。根据被告庭审时提交证据显示：被告为装修原告房屋支出358520.53元、为装修自己房屋支出362774.84元（包含房屋契税76932.84元）。2019年底原告向被告催要上述位于郑州市二七区万达广场商铺及SOHO等房产的房屋租金，双方引发纠纷，原告诉至本院。3.自2020年1月1日起，上述位于郑州市二七区万达广场商铺及SOHO等房产的房屋租金由原告直接向租户收取。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。本案，原、被告之间存在两个委托合同关系，一是原告将自己名下房产委托被告出租，因原告已自行收取房屋租金，且被告同意将租户交纳的保证金30066元退还原告，故双方的该份委托合同已经终止，原告要求被告返还该30066元，合法有效，本院予以支持。二是原告以口头形式委托被告对其房产进行装修，该委托有双方之间的微信聊天记录为证，事实清楚，证据确凿，原告同意承担被告装修自己房屋所产生的费用，且从被告收取的房屋租金中予以抵扣，视为原告对被告付出劳务的费用与被告进行了约定。该约定系原告真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效，原告应当按照该约定履行其义务。被告为装修原告房屋支出共计358520.53元，原告无异议，本院对此予以确认。被告为装修自己房屋支出的各项费用中，被告房屋所产生的契税76932.84元不属于装修费用，不应由原告予以承担，对该部分费用本院不予支持。被告庭审后向本院提交的电视出库单两张，但该费用已经包含在其庭审时提交的装修明细费用372374.84元中，故本院不再予以认定。被告另提交了装饰画销货清单两张，证明为原告、被告房屋购买装饰画产生11万元，但并未提交付款凭证、购货合同及发票等相关证据，且原告对此不予认可，本院对该项费用不予认定。被告提交了茶桌、茶椅、茶凳销货清单一张，其中9600元系被告妻子王笑梅以微信转账方式支付，本院予以认定。但被告辩称的剩余款项未提交付款凭证，本院不予认定。因此，被告为装修自己房屋共支出295442元（362774.84-76932.84元+9600元）。两套房屋共支出653962.53元，而被告共收取房屋租金312684元，收取原告向其转账支付的装修费35万元，另有被告认可的对原告的欠款69213元，共计731897元，两项抵扣后被告仍应退还原告房屋租金77934.47元。原告请求过高部分，本院不予支持。被告辩称原告于2019年3月10日向其转账的25万元并非装修款，但未提交证据予以证明，故对其辩称意见本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告吴向军于本判决生效之日起十日内退还原告吴向东租房保证金30066元、房屋租金77934.47元，共计108000.47元；驳回原告吴向东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3220.5元，由原告吴向东负担2205.5元，由被告吴向军负担1015元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王静静二〇二〇年九月三十日书记员  李 ?