贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0181民初1889号原告：贵州省逸坤房地产开发有限责任公司，住所地贵州省贵阳市清镇市红枫湖镇扁坡村，统一社会信用代码915201815993806510。法定代表人：焦龙。委托诉讼代理人：马浩钟、陈炫屹，贵州红枫律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：王立彦，女，1968年8月6日生，汉族，住陕西省汉中市略阳县。原告贵州省逸坤房地产开发有限责任公司（以下简称逸坤公司）诉被告王立彦商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告逸坤公司的委托诉讼代理人陈炫屹到庭参加诉讼，被告王立彦经公告送达未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。逸坤公司向本院提出诉讼请求：一、依法解除原告与被告王立彦于2017年8月26日签订的《商品房买卖合同》及补充协议；二、判令被告王立彦在判决生效十日内配合原告撤销网签、注销合同备案登记、预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记、维修资金过户至原告名下及契税退费等解除合同的相关手续（审理过程中撤回要求维修资金过户至原告名下及契税退费诉请）；三、判令被告向原告支付代为其偿还的全部贷款本金、利息及罚息截止2020年5月共计73990.01元（审理过程中撤回）；四、判令被告按照代还金额的千分之一每日自2019年5月17日起至被告支付完毕上述款项止向原告支付逾期违约金，即37.32元每日（截止2020年5月20日违约金金额为13771.08元）（审理过程中撤回）；五、案件受理费由被告承担。事实及理由：2017年8月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议一份，合同约定：被告王立彦以369572元的价格向原告购买位于贵州省益坤尚品朱关棚户区（城中村）改造项目4栋2单元15层4号共计102.25平方米的商品房一套，被告在合同签订之日向原告支付首期房款74572元，余款295000元约定采取商业货款的方式支付，由被告向第三人建设银行贵州省分行办理按揭支付，原告为被告向建行贵州省分行借款的担保人。但被告在按揭手续办好后，未按按揭贷款合同约定偿还借款，导致原告承担了相应的担保责任，截至起诉时，原告被建行贵州支行扣款37320.01元，该扣款仍在继续产生。被告的行为给原告造成巨大经济损失，根据原、被告之间签订的《商品房买卖合同》第8条、第10条及补充协议第3.2.5.1条的约定：保证期间内，买受人未按按揭合同约定偿还贷款本息，导致银行要求出卖人承担保证责任（包括但不限于货款本息、罚款和复息，实现债权费用等）的，买受人需在该等事由发生之日起30日内归还出卖人代还款项（以银行扣款凭证为准），并从出卖人代还之日起至买受人还款日止，按代还金额千分之一支付逾期违约金，否则出卖人有权单方面解除合同，同时要求买受人归还代还款项及违约金”，现原告依据相关法律规定和合同约定特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告王立彦未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月15日，逸坤公司（甲方）与案外人南充市商业银行股份有限公司贵阳分行（乙方）签订《南充市商业银行保证金质押协议》（编号：南商银（贵分清支）保质字（2016）年第（0001）号），协议主要约定，“保证金”是指甲方存入其在乙方开立的保证金账户（账户号为：25×××21），特定作为主合同项下付（还）款担保的货币资金，保证金的性质为动产质押。保证金用于担保甲乙双方签订的《承兑协议》、《信用证》、《保函》等。保证金担保范围为主债权、利息（罚息）、违约金、损害赔偿金及乙方为实现债权而产生的费用等。保证金存管期限为保证金账号项下所对应签署的所有主合同全部按期足额履行完毕的期限。等等。2017年8月26日，逸坤公司（出卖人）与王立彦（买受人）签订编号为ＱＹ-829号《商品房买卖合同》，合同主要约定“第一条、项目建设依据：出卖人以出让方式取得位于清镇市巢凤社区扁坡村逸坤˙尚品朱关棚户区（城中村）改造项目，……。第二条、销售依据：买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为清镇市住房和城乡规划建设局，预售许可证号为筑商房预字第××号。第三条、基本情况：买受人购买的商品房为本合同第一条和第二条约定项目中的第4幢（4）2单元15层4号房,房号为（4）2-15-4，建筑面积102.25平方米，套内建筑面积84.97平方米。第七条、计价方式与价款：按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米4349.44元，总价款369572元。第八条、付款方式及期限：买受人采取贷款方式付款。买受人以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款74572元，余款295000元以银行按揭支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起7日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后7日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起7日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后30日内将已付款退还买受人。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人选择合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。第十条、逾期付款责任：买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自收到解除合同通知之日起90日内按照累计的逾期应付款的15%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。”。补充协议第3.2.5.1如出卖人为买受人向银行申请的贷款提供保证，双方就有关保证事宜约定如下：保证期间内，买受人未按贷款合同约定偿还贷款本息，导致银行要求出卖人承担保证责任（包括但不限于贷款本息、罚款和复息，实现债权费用等）的，买受人须在该等事由发生之日起30日还出卖人代还款项（以银行扣款凭证为准），并从出卖人代还之日起至买受人还款日止，按代还金额日千分之一向出卖人支付逾期违约金，否则出卖人有权单方解除合同，同时要求买受人归还代还款项及违约金。合同签订后，原告向被告支付首付款74572元。后因王立彦向案外人南充市商业银行股份有限公司贵阳分行申请案涉房屋的贷款，未如期向南充市商业银行股份有限公司贵阳分行归还贷款，南充市商业银行股份有限公司贵阳分行从逸坤公司在该行设立的保证金账户中扣取王立彦应归还的贷款。同时查明，案涉的坐落于清镇市巢凤社区扁坡村逸坤˙尚品朱关棚户区（城中村）改造项目(4)2-15-4号房屋于2017年8月26日办理商品房预售合同备案登记，预售合同登记号：Y17098366。于2017年10月11日办理了不动产预告登记，字号为黔（2017)清镇市不动产证明第0013141号。本院认为，原告逸坤公司与被告王立彦签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。被告王立彦未按合同约定支付案涉房屋的银行贷款，导致逸坤公司被扣款。根据原告逸坤公司与被告王立彦签订的《商品房买卖合同》补充协议第3.2.5.1约定，逸坤公司有权解除合同，故对原告逸坤公司要求解除其与被告王立彦于2017年8月26日签订的《商品房买卖合同》及补充协议的诉请，本院予以支持。因合同已经解除，故对原告逸坤公司要求被告协助原告办理注销《商品房买卖合同》备案登记手续及办理注销不动产预告登记手续（证号为0013141号）的诉请，本院亦予以支持。原告未向本院提供证据证明案涉房屋已办理预购商品房抵押权预告登记，故对原告要求被告配合办理解除预购商品房抵押权预告登记的诉请不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、解除原告贵州省逸坤房地产开发有限责任公司与被告王立彦于2017年8月26日签订的《商品房买卖合同》（编号为QY-829号）及补充协议；二、限被告王立彦于本判决生效之日起十日内协助原告贵州省逸坤房地产开发有限责任公司办理注销《商品房买卖合同》（合同编号为QY-829号）备案登记手续及不动产预告登记（编号为黔（2017)清镇市不动产证明第0013141号）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取997元由被告王立彦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员  黄国芬二〇二〇年九月十七日书记员  孙成娟