云南省富宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2628民初1453号原告：富宁县华正地产信息中心。地址：富宁县新华镇樱花廊庭小区后门左边第二格门面。统一社会信用代码：92532628MA6KFDMCIT。负责人：覃旭珍，女，壮族，1978年6月26日生，住富宁县。委托诉讼代理人：唐文英，云南恒沁律师事务所执业律师。被告：凤英，女，彝族，1982年11月25日生，住富宁县。第三人：刁景良，男，汉族，1985年9月14日生，教师，住富宁县。第三人：李凤，女，壮族，1988年5月12日生，住富宁县路5号。原告富宁县华正地产信息中心与被告凤英、第三人刁景良、李凤居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月22日公开开庭进行了审理，上列当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告富宁县华正地产信息中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告依照合同约定支付原告佣金10800元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告、被告与第三人三方于2020年5月2日签订《购房定金协议书》，协议书约定：被告购买第三人刁景良、李凤房位于富宁县房屋，房屋总价款1088000元，签订协议之日向第三人刁景良、李凤交付定金20000元；被告已经实地看房，支付定金后当事人不得借故不卖和擅自提高、改动房价，被告不得借故不买；于2020年5月20日内签订《二手房买卖合同》；协议第六条约定：如被告违约，第三人不退还定金，并支付给原告佣金10800元。协议签订后，2020年5月20日前，被告未前来与第三人签订正式《二手房买卖合同》，被告的行为违反了协议约定，应当支付原告佣金10800元。为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼，望法院支持原告的诉讼请求。被告凤英口头答辩：1.被告方没有违约，房屋交易没有签订购房合同，房产没有过户。2.当时华正地产提供的二手房房屋买卖合同第八条第二小条规定，中介服务费收取标准，服务费为成交价的1%，由乙方承担，乙方直接支付给丙方（原告），因我们在签订合同之前，看到这条款项之后，华正地产带我们去看房子，所谈的是由原告代办过户手续，代办贷款办理事宜，而原告没有履行，所以我们拒绝支付，并没有签订原告所提供的购买合同，之前没有签订合同，过后也没有签订合同。第三人刁景良、李凤陈述，我们希望他们和解，首先是中介华正地产信息中心看到我发出的卖房信息，便电话联系询问我，是否可以带人来看房屋，反正房屋卖给谁，都可以带来看，我们同意双方来看房。期间听说中介费是由购买方出，由于他们中介费协议不成。过后被告直接找我来买房屋，我也不能因为双方协商不成就不卖，被告他们也愿意买，我就报这样的心理，把房屋卖给被告。至于他们的中介费怎么约定的，我们不清楚，同时也与我们没有关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审中本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据和事实，认定如下：1.原告提交的证据：1号证据：原告的《营业执照》及经营者身份证复印件，用于证明原告主体适格。2号证据：被告身份证复印件，用于证明被告主体适格。3号证据：第三人身份证复印件，用于证明第三人刁景良、李凤的身份情况。4号证据：《购房定金协议书》，用以证明根据原、被告与第三人签订的《购房定金协议书》约定的内容，违约方需要支付给原告佣金10800元。经质证，被告凤英的质证意见为：对于1号证据，我们只认得有信息中心这个门面，还认不得是否有营业执照，庭审的时候才看见营业执照，身份证也是现在才看见，无异议。2号、3号证据，都是事实。4号证据《购房定金协议书》是事实，签名盖章都是我们本人的。第三人对原告提交的证据表示无异议。本院认为，原告提交的1—4号证据，证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，依法予以采信。2.被告凤英提交的证据：《二手房屋买卖合同》一份（复印件），用于证明合同第八条的第二项中介服务费为甲乙双方成交价的1%，被告不知道服务费包括哪些内容，所以就没有履行《购房定金协议书》约定的10800元。被告为什么不履行这个购房定金协议书？因为被告认为原告什么服务都没有做，带领看房子后就叫签订合同，所以被告不同意支付。经质证，原告代理人认为，（1）协议约定，5月20日就要签订二手房买卖合同，但被告没有来履行签订合同；（2）乙方是买房方，被告方与卖房方都已经交易了怎么服务？当时是被告方同意了，原告才带去看房的，跟卖房方这边也有个协议，中介费不包括贷款手续费，该《二手房买卖合同》与本案无关，双方没有签订协议。第三人质证意见，《二手房屋买卖合同》我们看过了，当时在华正地产信息中心看的，这个合同是事实；我们认为是他们双方的事情，如果他们能签成我就签，如果他们双方不签我就不签，跟我们卖方无关。第三人没有证据提交。本院认为，被告提交的《二手房屋买卖合同》（复印件），因合同各方当事人均未签名，对被告用以证明的待证事实，不予采信。根据庭审举证质证和认证，本院确认本案如下法律事实：富宁县华正地产信息中心于2015年11月5日注册登记，经营范围为房屋租赁、代售及信息服务。2020年4月第三人刁景良、李凤在富宁信息网发布信息，表示要出售位于富宁县房屋。信息中心服务平台知晓该卖房信息后，联系到第三人，表示华正地产信息中心可以提供服务代售房屋，第三人认可并同意委托由信息中心代售该房屋。之后信息中心联系到需要购买二手房的被告凤英，2020年5月1日，信息中心的工作人员蔡细带着被告风英等人到第三人处实地看房，并就房屋买卖和中介服务范围、期限和收费标准等事项进行了协商，其中约定中介服务费收取标准为甲乙双方成交价的1％，由乙方（买方）承担，该笔中介服务费在之后的《二手房买卖合同》签订之日起，由乙方直接支付给信息中心。2020年5月2日，刁景良、李凤作为协议甲方（卖方）与乙方（买方）凤英、丙方（见证方）蔡细（原告华正地产信息中心员工）三方签订《购房定金协议书》一份。《购房定金协议书》约定：被告凤英购买第三人刁景良、李凤房位于富宁县房屋，房屋总价款1088000元，签订协议之日向第三人交付定金20000元；被告已经实地看房，支付定金后甲方不得借故不卖和擅自提高、改动房价，被告不得借故不买；双方于2020年5月20日前到华正地产信息中心签订《二手房买卖合同》；协议第六条约定，如被告违约，第三人不退还被告的定金，违约方同时支付华正地产信息中心10800元。在三方签订《购房定金协议书》后，华正地产信息中心根据房屋买卖双方协商一致的意见，制作了提供本案各方当事人履行房屋买卖协议的《二手房屋买卖合同》一份，于2020年5月20日前交由第三人和凤英阅读。关于中介服务费，该份待签的《二手房屋买卖合同》第八条约定，“丙方提供的房屋买卖中介服务范围、期限及收费标准，支付时间及方式：1.丙方接受甲、乙双方共同委托，办理房屋买卖事宜、产权登记手续、房屋档案查询、协助甲、乙双方办理物业交割等房屋买卖中介服务。2.中介服务费收取标准为甲乙双方成交价的1％，由乙方（买方）承担，在本合同签订之日起，乙方直接支付给丙方。……。”期间凤英认为，当时华正地产工作人员带去看第三人的房子时，双方所谈好的是由信息中心代办过户手续、代办房产贷款办理事宜、后期水电费交接，而信息中心没有履行。凤英没有签订该份《二手房屋买卖合同》，并拒绝支付中介服务费。现凤英已向第三人交付购房款400000元（含《购房定金协议书》签订时交付的定金20000元），第三人房屋未交付凤英使用，也未办理过户手续。2020年7月8日，原告诉至本院。本院认为，本案争议主要焦点为：1.关于本案的案由定性；2.原告起诉要求被告支付佣金10800元是否有事实和法律依据。一、关于案由，本案立案时案由定为房屋买卖合同纠纷，经审理查明，涉案房屋买卖合同当事人是第三人刁景良、李凤和被告凤英，原告华正地产信息中心是中介服务机构，其在本案中为第三人刁景良、李凤和被告凤英提供订立购房合同的机会。原告华正地产信息中心与房屋买卖方存在居间合同关系，原告主张的是购买方凤英承担其中介服务费，上述事实证明，原告华正地产信息中心与凤英之间存在居间合同关系，双方之间不存在房屋买卖合同的法律关系，本案案由应为居间合同纠纷，而不是房屋买卖合同纠纷。二、关于原告起诉要求被告支付佣金10800元是否有事实和法律依据。根据《合同法》第四百二十四条规定，“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”第四百二十六条规定，“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。”本案富宁县华正地产信息中心的经营范围为房屋租赁、代售及信息服务，华正地产信息中心接受房屋买卖双方的委托，提供订立合同的媒介服务，带着凤英等人到第三人处实地看房，并就房屋买卖和中介服务范围、期限和收费标准等事项进行了协商，借助于华正地产信息中心的居间服务平台，三方于2020年5月2日签订《购房定金协议书》，至此，华正地产信息中心已经履行了居间服务（劳务）的主要义务，实现了委托方的委托目的。《合同法》第四百二十七条规定，“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”华正地产信息中心已经履行了居间合同的主要义务，实现了委托方的委托目的，即促成房屋买卖合同关系的成立；同时居间合同是双务、有偿合同，居间合同中的双方都既享有权利又承担义务，委托人支付报酬的义务与居间人报告订约机会的义务互为对价。《合同法》第一百一十三条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，……。”本案由于被告的原因，致使房屋买卖双方未签订书面的《二手房屋买卖合同》，其违约行为致使原告无法取得居间报酬，故被告凤英（委托方）应支付相应的报酬。综上所述，根据本案原告提供居间服务（劳务）促成房屋买卖合同关系成立，同时又未能为委托方提供办理产权登记手续、房屋档案查询、协助甲、乙双方办理物业交割等房屋买卖中介服务的事实，酌情由被告凤英支付华正地产信息中心中介服务费5400元，第三人刁景良、李凤不承担本案赔偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第四百二十四条、第四百二十六条、第四百二十七条规定，判决如下：一、由被告凤英支付原告富宁县华正地产信息中心中介服务费（佣金）5400元，限判决生效后五日内履行。二、第三人刁景良、李凤不承担本案赔偿责任。三、驳回原告富宁县华正地产信息中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70.00元，减半收取35.00元，由被告凤英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判员  黄慈宁二〇二〇年九月二十二日书记员  农昊樽