河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终8051号 上诉人（原审被告）：东胜房地产开发集团有限公司，住所地河北省石家庄市长安区平安北大街**紫晶苑**楼**。 法定代表人：李彦宽，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张玉光，河北党育律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张宏亮，男，1976年10月11日出生，汉族，住石家庄市桥**。 委托诉讼代理人张荣博，河北硕彦律师事务所律师。 上诉人东胜房地产开发集团有限公司（以下简称东胜房地产公司）因与被上诉人张宏亮商品房预售合同纠纷一案，不服河北省石家庄市桥西区人民法院（2020）冀0104民初3348号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月18日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 东胜房地产公司上诉请求：一、请求依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；二、被上诉人承担一、二审诉讼费。事实和理由：一审法院认定事实错误，上诉人只是代办被上诉人的房产证，被上诉人在提交完整办证资料后上诉人才能开始办理。一、被上诉人应向上诉人履行提交完整办证资料的义务。根据双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》第十一条 1 第（二）项和第二十条，及其附件十一《补充协议》第一条约定，被上诉人应当在上诉人指定期限内提供办理房屋权属登记所需资料。并且，根据买卖合同第是一条第（二）项约定，即使被上诉人未接到通知，也应当主动提交相关资料。二、在办理房产证上存在先后履行顺序，被上诉人应先向上诉人履行提交办证资料的义务，否则上诉人有权拒绝为其办理房产证，而且在没有被上诉人资料的情况下上诉人是无法为被上诉人办证的。三、上诉人多次催促被上诉人提交办证资料，该事实有2019年4月27日《关于紫御府嘉苑、馨苑和弘苑办理不动产权证书的二次公告》和《东胜紫御府嘉苑项目业主提交办理不动产权证书资料确认表》为证。综上所述，一审法院认定事实错误，上诉人为维护自身合法权利，依法提起上诉。 张宏亮答辩称，一、双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示且未违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。双方应当按照合同约定享受权利并承担义务，答辩人按照合同约定履行了向被答辩人支付全部购房款，缴纳了契税、维修基金等义务。被答辩人应当按照合同约定在约定的期限内为答辩人办理涉案房屋不动产权属证书。二、被答辩人作为房地产开发公司，在办理产权登记时，应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的、约定及交易习惯，履行通知、协助代办等义务。三、被答辩人提交的《东胜紫御府嘉苑项目业主办理不动产权证书资料确认表》明确证实了答辩人在被答辩人要求的时间内提交了办证所需要的资料。答辩人没有在合同约定的期限内取得涉案房屋的不动产权属证书，系被答辩人的原因，因此被答辩人应当按照合同的约定向答辩人支付违约金。 张宏亮向一审法院起诉请求：2015年8月10日，原被 2 告签订《石家庄商品房买卖合同（预售）》，合同编号为：2015081015345754756。合同约定，原告用贷款方式购买了被告开发的坐落于桥西区工农路733号东胜紫御府（嘉苑）4-05号住宅楼01单元1601商品房，该商品房预测建筑面积为161.26平方米，总价款为1624630元。原告依约履行了全部合同义务，2016年9月3日被告向原告交付了涉案房产。根据合同第二十条的约定，出卖人和买受人同意在该商品房交付之日起480日内取得该商品房的房屋所有权证书。因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起480日内未取得该商品房房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记并取得房屋所有权证书之日止，出卖人应按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。但直到2019年9月17日原告房屋所有权证书才登记完成。被告行为已经构成违约，被告应按照合同第二十条的约定向原告支付违约金。请求依法判令被告向原告支付自2017年12月27日起至2019年9月17日止逾期办理房屋所有权证书违约金102189.23元，本案全部诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2015年8月10日，原被告签订《石家庄市商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的位于石家庄市桥西区工农路733号东胜紫御府（嘉苑）4-05号住宅楼01单元1601室房屋一套，建筑面积161.26平方米，单价为每平方米10074.6元，总价款1624630元。2015年7月30日支付定金10000元，2015年8月10日支付房款494630元，2015年8月17日贷款支付房款112万元，共计支付房款1624630元。2016年9月3日，原告向被告缴纳契税、维修基金、制图费、抵押登记费共计 3 35757.65元,2016年9月3日交纳律师见证费100元。2016年9月3日被告向原告交付了涉案房屋。2019年9月17日，原告张宏亮取得涉案房屋不动产权属证书。对以上事实，原、被告均无异议。 双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》第二十条约定，出卖人和买受人同意在该商品房交付之日起480日内取得该商品房的房屋所有权证书。（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起480日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。……买受人不同意解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记并取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金。 另查明，被告提交的2019年4月27日在涉案小区张贴的《关于紫御府嘉苑、馨苑和弘苑办理不动产权证书的二次公告》，再次通知各位业主本人携带夫妻双方身份证及复印件、夫妻双方及未成年子女户口主页、本人页复印件及未成年子女出生证明、夫妻双方结婚证复印件、夫妻双方及未成年子女的房产查询证明原件等资料于2019年4月27日-5月6日早上8:30-下午18:00到紫御府售楼接待前台前往办理。若未在指定时间内提交办证资料，将由业主自己承担不动产权证不能及时办理的不利后果。 被告提交的《东胜紫御府嘉苑项目业主提交办理不动产权证书资料确认表》内容显示，业主姓名：张宏亮；房号：4#5-1-1601；二次公告前提交资料:身份证、户口本、结婚证、房产查询;提交日期：2019.4.28；二次公告后提交资 4 料：补交房查证明；提交日期：2019.4.28；业主签字确认：张宏亮。原告对该表的填写内容及签字均无异议。 以上事实，有原告提交的《石家庄市商品房买卖合同》、《借款合同》、房款收据、契税收据、律师见证费票据、不动产权利及其他事项登记信息，被告提交的《关于紫御府嘉苑、馨苑和弘苑办理不动产权证书的二次公告》、《东胜紫御府嘉苑项目业主提交办理不动产权证书资料确认表》、《不动产权证》等证据予以证实。 一审法院认为，原告、被告签订的《石家庄市商品房买卖合同》是当事人真实意思表示且未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效，原告、被告应按照合同约定享受权利并承担义务。原告按合同约定履行了向被告支付购房款的义务，被告应按合同约定为原告办理涉案房屋不动产权属证书。本案中，原、被告均认可涉案房屋的交付时间为2016年9月3日，依照上述合同约定，被告应在涉案房屋交付之日起480日内为原告取得该涉案房屋的不动产权属证书，但原告于2019年9月17日才取得涉案房屋的不动产权属证书，被告未按照合同约定履行自己的义务，其行为已经构成违约，应承担违约责任。原、被告均认可自2017年12月27日起至2019年9月17日的逾期办理不动产权属证书的违约天数为629天（已扣除480日），故原告主张的逾期办理不动产权属证书违约金1624630*0.0001*629=102189.23元的诉讼请求，应予支持。 被告以其提交的《关于紫御府嘉苑、馨苑和弘苑办理不动产权证书的二次公告》和《东胜紫御府嘉苑项目业主提交办理不动产权证书资料确认表》反驳未按时办理涉案房屋不动产权属证书的原因是原告未按时提交办理房产证的所需资 5 料所导致。其所提交的《关于紫御府嘉苑、馨苑和弘苑办理不动产权证书的二次公告》、《东胜紫御府嘉苑项目业主提交办理不动产权证书资料确认表》，证实原告在二次公告前已按被告要求向被告提交了身份证、户口本、结婚证、房产查询证明等资料，后原告又按照二次公告的内容于2019年4月28日补交房查证明等资料。原告按照被告的要求履行了自己的义务，故被告主张未在合同约定期限内为原告办理不动产权证系原告未按时提交办证所需资料导致及480日的计算起始日期应从2019年4月28日起计算的反驳理由，没有事实根据，本院不予采纳。 依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 被告东胜房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张宏亮支付逾期办理不动产权属证书违约金102189.23元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1172元，已减半收取，由被告东胜房地产开发集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起七日内预交上诉费2344元（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行）逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本院二审期间，当事人没有提交新证据，审理查明的事 6 实与一审无异，本院予以确认。 本院认为，本案中双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。根据上诉人的上诉请求和理由，双方主要的争议焦点在于：上诉人是否应承担逾期办理不动产权属证书的违约责任。按照双方签订的《石家庄市商品房买卖合同（预售）》第二十条及附件十一《补充协议》第一条的规定，被上诉人的不动产权属证书由上诉人代办，买受人需在出卖人指定的时间内提供办理房产证所需资料及相关费用，且应在商品房交付之日起480日内取得房屋不动产权属证书。上诉人称未按时办理房屋不动产权属证书是因为被上诉人逾期提交完整的办证资料而导致。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。上诉人一审时虽提交《入伙通知书》，但未提交已将该通知书向被上诉人送达的证据，而上诉人提交的《关于紫御府嘉苑、馨苑和弘苑办理不动产权证书的二次公告》，但该公告中显示的要求提交办证材料的收取时间为2019年4月27日至2019年5月6日，该时间在被上诉人起诉主张的应办证的截止时间之后，另上诉人提交的确认表不足以证明其在被上诉人主张的应办理不动产权证书时间内通知了被上诉人提交相关材料，故对上诉人的主张本院不予采信。 综上所述，东胜房地产开发集团有限公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 7 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2344元，由上诉人东胜房地产开发集团有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 周玉杰 审 判 员 聂瑞强 审 判 员 张 楠 二〇二〇年九月三十日 法官助理 任晓刚 书 记 员 冯日欣