云南省瑞丽市人民法院民 事 判 决 书（2020）云3102民初476号原告：张某某，男，1984年8月21日出生，汉族，身份证住址：云南省保山市隆阳区，现住：云南省瑞丽市。原告：李某某，女，1989年4月11日出生，汉族，身份证住址：云南省保山市隆阳区，现住：云南省瑞丽市。被告：德宏州房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：915331002190512912，住所地：云南省德宏州芒市人保路**。法定代表人：李维忠，公司董事长。原告张某某、李某某与被告德宏州房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用普通程序进行审理。2020年8月25日，本案公开开庭进行审理，原告张某某、李某某到庭参加诉讼，被告德宏州房地产开发有限责任公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某某、李某某向本院提出诉讼请求：1、被告立即交付位于瑞丽市；2、被告以396800元为基数，按每日0.04%的标准向原告支付自2017年1月1日起至实际交房之日止的违约金（截止2019年8月31日，暂计算为153958元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月4日，原被告签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，该合同并进行了备案登记。双方约定：原告购买被告开发的瑞鑫苑编号为2幢2单元502号商品房一套，房屋总价款396800元，被告一次性支付购房款。合同第七条约定，被告应于2016年12月30日前将符合约定交房条件的商品房交付给原告。第九条约定，被告逾期交房的，应按已付款的0.04%乘以逾期天数向原告支付逾期交房违约金。交房期到后，原告多次催促被告办理交房手续，但被告迄今未予办理。目前案涉工程处于停工状态。原告认为，被告未按约定交付房屋，已经构成违约。为维护原告的合法权益，请依法支持原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了二原告身份证复印件、被告企业信用信息公司复印件、合同编号为瑞房（2015）国际第017号《商品房购销合同》复印件各一份，欲证明：原被告之间的房屋买卖合同关系成立，双方并签订了《商品房购销合同》。被告德宏州房地产开发有限责任公司未向本院提交书面答辩状，亦未向本院提交书面证据材料，依法视为其自动放弃答辩、举证、质证的权利。本院认为，原告提交的以上证据，来源真实、合法、有效，与本案具有直接的关联性，本院予以采纳，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月4日，张某某、李某某（买受人）与德宏州房地产开发有限责任公司（出卖人）签订《商品房预售合同》，约定：由张某某、李某某向德宏州房地产开发有限责任公司购买其开发的瑞鑫苑（国际花园三期）第2幢第2单元第5层502号房屋一套，建筑面积为128平方米；商品房总价款为396800元；付款方式为一次性付款。合同第七条约定：出卖人应当在2016年12月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的该商品房向买受人交付。合同第九条约定：出卖人如未按照第七条约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止七天内，出卖人按每天200元向买受人支付违约金，合同继续履行。出卖人按买受人已付款的0.04%乘以逾期天数向买受人支付违约金，合同继续履行。合同签订后，原告张某某、李某某如约向被告支付了全部购房款396800元，被告迄今未按合同约定向原告交付该商品房。且至原告起诉之日止，该商品房尚未经竣工验收，亦不符合交付使用的条件。本院认为，原、被告之间签订的《商品房购销合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均具有法律约束力。原告已经按合同约定向被告支付了全部购房款，被告应当依照合同约定于2016年12月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的该商品房交付给原告。迄今为止，涉案商品房未经竣工验收，尚未达到合同约定的交付标准，原告主张立即交付房屋的诉讼请求不能成立，本院不予支持。被告迄今未交付房屋，且被告逾期交房不具备不可抗力或者当事人在合同中约定的其他事由，被告的行为已构成违约，应当承担违约责任，向原告支付逾期交房违约金。合同约定：逾期交房违约金自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止七天内，出卖人按每天200元向买受人支付违约金，合同继续履行。出卖人按买受人已付款的0.04%乘以逾期天数向买受人支付违约金，合同继续履行。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金的数额。”被告经公告传唤未到庭参加诉讼，亦未对违约金提出异议，但鉴于双方合同中约定的违约金数额较高、违约期限较长、原告亦未能提出其实际损失的计算依据，本院结合合同履行情况、违约方的过错程度、违约时间的长短、合同的预期利益、双向义务的对等、社会经济发展等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，对逾期交房违约金酌情调整为按日万分之一点五计算。综上所述，原告部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，被告应向原告支付自2017年1月1日起至实际交付符合双方签订的合同约定条件的房屋之日止的违约金（以396800元为基数，按日万分之一点五计算）。原告其他诉讼请求证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告德宏州房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告张某某、李某某支付自2017年1月1日起至实际交付符合双方签订的合同约定条件的房屋之日止的违约金（以396800元为基数，按日万分之一点五计算）；二、驳回原告张某某、李某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3379.00元、公告费600元，由被告德宏州房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有履行义务的被告不自动履行本判决，享有权利的原告可在判决规定的履行期限届满后二年内申请本院强制执行。审 判 长  朱湘林人民陪审员  程国庆人民陪审员  杨艾妮二〇二〇年九月十日法官助理杨元霜书记员尹丽芸附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利息等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。