上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初4804号原告：黄敏，女，1961年11月30日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。原告：陶某某，女，1989年2月9日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。上列两原告共同委托诉讼代理人：李蜜，上海驷言律师事务所律师。被告：陶继雄，男，1961年8月27日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。原告黄敏、陶某某诉被告陶继雄共有物分割纠纷一案，本院于2020年3月9日立案受理后，依法适用简易程序审理。本案分别于2020年6月10日、2020年8月6日公开开庭进行了审理，原告黄敏、陶某某及其共同委托诉讼代理人李蜜、被告陶继雄均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄敏、陶某某向本院提出诉讼请求：判令上海市青浦区沪青平公路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)产权归陶某某所有，并由陶某某支付陶继雄折价款人民币15,000元。审理中，黄敏、陶某某变更上述诉讼请求为：判令上述系争房屋产权归陶某某所有，并由陶某某支付陶继雄折价款30,320元，支付黄敏折价款30,320元。事实与理由：黄敏与陶继雄原系夫妻关系，双方于2019年2月2日协议离婚，经离婚协议约定，青浦区练塘镇东风街XXX弄XXX号房屋各得百分之五十，青浦区沪青平公路XXX弄XXX号XXX室房屋系黄敏、陶继雄与陶某某三人共有。离婚后陶继雄因债务缠身，导致练塘房屋被查封，部分债务系赌债，由于债务扩大，已经影响到黄敏、陶某某居住和生活。故黄敏、陶某某诉至本院，要求判如所请。陶继雄辩称，不同意黄敏、陶某某的诉讼请求。事实情况如下：系争房屋购买合同系陶继雄与黄敏、陶某某三人共同签订，合同价约为2,200,000元，其中首付房款是黄敏与陶继雄共同支付，另外贷款约1,500,000元，其中含公积金贷款500,000元、商业贷款约1,000,000元，均是黄敏与陶继雄用夫妻共同财产偿还，陶某某并未归还过贷款。办房产证时，黄敏提出，为了避免将来继承可能要交遗产税，规避税费，希望系争房屋全部份额登记在陶某某一人名下。一开始陶继雄并未答应，后黄敏起诉离婚，陶继雄考虑岁数大了，以后陶某某是陶继雄的唯一继承人，所以陶继雄做出让步，同意将98%的份额转到陶某某名下。当时黄敏与陶继雄约定，只要陶继雄将98%的房屋份额办到陶某某名下，黄敏就撤诉，之后黄敏也确实撤诉了，在黄敏撤诉后三人就一起去办了产证。之后，黄敏与陶继雄离婚是因为陶继雄欠了400,000余元的债务(截至2018年底)，黄敏不愿意一起偿还，还是要和陶继雄离婚。离婚时，黄敏和陶继雄已经办理好房产证，二人对系争房屋各享有1%份额。不记得离婚撤诉、办理房产证和登记办理离婚手续的具体时间了。故陶继雄认为，黄敏、陶继雄应该对系争房屋各自享有50%的份额，陶某某对系争房屋不享有份额。依据现有房屋登记情况，不愿意房屋归陶某某所有，也不愿意支付99%的房屋折价款给黄敏、陶某某。陶继雄主张系争房屋归其所有，由其支付50%房价款给黄敏。经开庭审理查明，系争房屋位于上海市青浦区沪青平公路XXX弄XXX号XXX室，由陶某某、黄敏和陶继雄于2015年共同签订商品房预售合同购买。陶某某作为借款人申请商业贷款1,020,000元、公积金贷款500,000元，黄敏、陶继雄作为共同还款人。2019年1月21日，系争房屋产权核准登记至陶继雄、黄敏、陶某某名下，共有情况：按份共有，陶继雄(1%)、黄敏(1%)、陶某某(98%)。抵押状况：抵押权人中国建设银行股份有限公司上海青浦支行、上海市公积金管理中心，商业贷款1,020,000元，期限自2015年6月1日至2025年6月1日，公积金贷款500,000，期限自2015年6月1日至2045年6月1日。截至2020年8月31日，商业贷款尚余本金566,227.92元未还，公积金贷款尚余本金446,202.43元未还。另查明，黄敏与陶继雄于1988年3月5日登记结婚，于1989年2月9日生育女儿陶某某。2019年1月7日，黄敏诉至本院，要求与陶继雄离婚并分割财产，本院立为(2019)沪0118民初1059号。后黄敏未预交案件受理费，本院于2019年1月28日裁定该案按黄敏撤诉处理。2019年2月2日，黄敏与陶继雄至青浦区民政局办理协议离婚手续，并约定：1、子女抚养：婚生女陶某某，1989年2月9日，已成年。2、财产分割：青浦区练塘镇东风街XXX弄XXX号房屋产权双方各得百分之五十；青浦区沪青平公路XXX弄XXX号XXX室房屋产权，男女双方各得百分之一，该房屋剩余贷款由男女双方共同承担。3、无债权，共有债务肆拾壹万元整，男女双方共同承担。4、双方无其他争议。再查明，2019年7月2日，案外人李某某起诉陶继雄要求归还借款100,000元及相应利息，本院立为(2019)沪0118民初12403号案件。后经本院主持调解，双方达成协议，由陶继雄于2019年7月15日之前支付李某某借款本金100,000元及利息40,000元。后陶继雄未按约履行，李某某向本院申请执行，本院立为(2019)沪0118执5759号案件，并对陶继雄名下包括系争房屋在内的房屋采取了查封措施。2020年6月1日，陶某某向本院支付代管款50,000元，用于支付(2019)沪0118执5759号案件执行款，故本院解除了对系争房屋采取的查封措施。现青浦区练塘镇东风街XXX弄XXX号8幢房屋(房屋来源：继承；建筑面积15.20平方米)和22幢房屋(房屋来源：继承；建筑面积52.40平方米)均登记在陶继雄一人名下，均于2019年9月8日被设定抵押权登记(抵押权人为赵鹏，债权数额为100,000元，债务履行期限自2019年9月5日至2019年11月5日)，并且均于2019年10月15日因(2019)沪0118执5759号案件被本院正式查封。又查明，审理中，经黄敏、陶某某申请，上海市高级人民法院委托，上海科东房地产土地估价有限公司对系争房屋的市场价值进行评估，评估意见为系争房屋在2020年3月30日的价值为3,032,000元。黄敏、陶某某与陶继雄对评估意见均无异议。黄敏、陶某某为此支付鉴定费5,000元。以上查明的事实，由以下证据证明：双方当事人的陈述，黄敏、陶某某提供的结婚证、离婚证、自愿离婚协议书、上海市不动产登记簿、估价报告及发票、代管款通知、存款回单、收条、预售合同、抵押借款合同，本院出示的民事裁定书、民事调解书、共同还款承诺书，上述证据并经质证，本院予以确认。审理中，本案存在如下争议焦点：一、陶继雄是否受胁迫才同意将系争房屋绝大部分份额登记在陶某某名下；二、房产绝大部分份额登记在陶某某名下是否有损陶继雄债权人利益。针对争议焦点一，陶继雄称，系争房屋是黄敏与陶继雄出卖城东新村的房屋置换所得。陶某某只归还公积金贷款，商业贷款由黄敏和陶继雄共同归还，具体是由上海培芸国际货运代理有限公司(以下简称“培芸公司”)将应付款项转至陶继雄账户，陶继雄转至黄敏银行卡上，一般由黄敏转账归还贷款，陶继雄也有4-5次还款。陶某某对系争房屋的贡献不到98%，她之所以取得98%的份额是因为黄敏以婚姻相要挟，并非陶继雄真实意思表示。练塘镇的两处房产是陶继雄父母的遗产，本来应当由包括陶继雄在内的七个子女继承，当时为了安抚黄敏，不让黄敏和陶继雄离婚，陶继雄的兄弟姐妹放弃继承，同意将练塘镇的两处房产登记在陶继雄一人名下。黄敏、陶某某称，系争房屋登记份额发生在黄敏与陶继雄离婚之前，并不存在诱骗或威胁陶继雄的情况。系争房屋确是城东新村置换所得，不过陶继雄之所以能分得城东新村单位公房，是因为黄敏将其父母所留公房退还。自2015年8月至2016年年底，陶继雄未还过贷款。自2017年年初至2018年年底，陶继雄开始用培芸公司的应付款来还贷，但是自2016年起，陶继雄开始不断借钱，黄敏怕家庭债务不断增多，就向法院起诉离婚，后黄敏撤诉是因为陶继雄要把练塘镇的房屋卖掉还债，黄敏并未威胁陶继雄把房产份额都给陶某某才撤诉。自2018年10月开始，除2019年1月和2月陶继雄用公积金偿还公积金贷款18,000元外，系争房屋贷款均由陶某某偿还。房屋应归陶某某所有，由陶某某支付黄敏和陶继雄折价款，对于陶某某代陶继雄支付的执行款，超过应付陶继雄的部分，黄敏自愿在应付自己的款项中扣除。针对争议焦点二，黄敏、陶某某称，黄敏和陶继雄离婚时，已经对夫妻共同债务进行清点，并分给陶继雄练塘镇的房产，且在离婚协议中也约定双方所负共同债务不超过410,000元。陶继雄还把练塘镇另外一套6平方米的房屋出售，得款245,000元。案外人李某某的债务总额已经减少了60,000元，黄敏与陶继雄所负债务并没有增加，黄敏也会按协议约定承担一半的债务。现在位于练塘镇东风街两幢房屋全部登记在陶继雄一人名下，即使如陶继雄所述两套房屋市场单价在8,000-9,000元/平，两套房屋总价款也已达600,000元左右。现在上述两幢房屋都已经被查封，但查封的总金额只有140,000元，剩余价值高于剩余债务。故黄敏与陶继雄在离婚前将房产绝大部分份额登记在陶某某名下不存在恶意逃避债务的嫌疑。陶继雄称，虽然目前其没有增加新的债务，但旧的债务会产生利息，估计债务总额会有500,000元。其确实将6平方米的房屋出售，得款245,000元，练塘镇东风街XXX弄XXX号的8幢和22幢房屋确实价值为600,000元左右，但是处于有价无市的局面。审理中，中国建设银行股份有限公司上海青浦支行称，虽然商业贷款和公积金贷款合同所列的借款人是陶某某一人，但是陶继雄、黄敏书面承诺承担共同还款责任，因此应由三人共同还款，还清后可以解除抵押。根据庭审查明的事实，本院认为，黄敏、陶某某与陶继雄为系争房屋的按份共有人，三方并未约定不得分割，根据物权法的相关规定，按份共有人可以随时请求分割。针对本案争议焦点一，本院认为，2019年1月21日陶某某、黄敏、陶继雄已将房屋产权登记为按份共有，2019年2月2日陶继雄签订自愿离婚协议时再次确认黄敏、陶继雄对系争房屋享有的份额为每人1%，陶继雄未在一年内对上述房产分割协议或离婚协议提出过撤销之诉，故本院对陶继雄认为自己受黄敏以婚姻相要挟才同意将大部分产权份额登记在陶某某名下的意见，难以采纳。本院确认陶继雄、黄敏同意由陶某某享有系争房屋的98%份额，系二人真实意思表示。针对争议焦点二，本院认为，黄敏与陶继雄在离婚时对夫妻双方财产进行了分割，练塘镇两处房屋归陶继雄所有，且审理中陶继雄自认其债务并无新增，认可两幢房屋价值远高于其所负债务。故根据在案证据，陶某某、黄敏、陶继雄将系争房屋大部分份额登记在陶某某名下并未损害陶继雄债权人的利益。综上，黄敏、陶某某主张按登记的产权份额为基础进行分割房产的意见，于法有据，本院予以支持。考虑到三人所占份额比例、借款人主体身份及归还情况等因素，本院确认系争房屋归陶某某所有，由陶某某支付黄敏、陶继雄相应折价款。陶某某、黄敏主张黄敏、陶继雄二人各得折价款30,320元，金额合理，本院予以确认。审理中，陶某某已代陶继雄支付50,000元执行款，黄敏自愿在自己的应得款项中扣除超付陶继雄部分，本院予以照准，故陶某某应再支付黄敏10,640元。关于购房贷款，由陶某某承担还款责任，黄敏、陶继雄对外承担连带责任，自2020年9月起，黄敏、陶继雄若归还贷款，可在归还范围向陶某某追偿。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、第一百零二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、位于上海市青浦区沪青平公路******房屋归原告陶某某所有，剩余购房贷款由陶某某继续偿还，原告黄敏、被告陶继雄承担连带责任，自2020年9月起，黄敏、陶继雄若归还贷款，可在归还范围内向陶某某追偿；二、原告陶某某应于本判决生效之日起十日内支付原告黄敏房屋折价款10,640元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31,056元，减半收取计15,528元，由原告陶某某负担15,218元，原告黄敏负担155元，被告陶继雄负担155元。评估费5,000元，由陶某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  陈菊芳二〇二〇年九月二十八日书记员  朱程飞附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。第一百零二条因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。