江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）赣10民初108号原告：江西南城农村商业银行股份有限公司，住所地江西省抚州市南城县建昌镇建昌大道**。法定代表人：许晨，董事长。委托诉讼代理人：洪火才，清收部总经理，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：杨智，清收部副经理，代理权限：一般代理。被告1：南城县旺铺银三角商贸中心经营管理有限公司，住所地江西省抚州市南城县盱江大道**。法定代表人：董夫肖。被告2：董夫肖，男，汉族，1977年10月24日出生，住浙江省温州市鹿城区。被告3：周晓东，女，汉族，1981年12月21日出生，住浙江省温州市鹿城区。被告4：董夫帜，男，汉族，1970年11月2日出生，住浙江省景宁畲族自治县。被告5：南城县中小企业创业园投资有限公司，，住所地：江西省抚州市南城县工业园区统一社会信用代码9136102168853005XK。法定代表人：董夫帜，执行董事。原告江西南城农村商业银行股份有限公司（以下简称“南城农商银行”）与被告南城县旺铺银三角商贸中心经营管理有限公司、董夫肖、周晓东、董夫帜、南城县中小企业创业园投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告南城农商银行委托诉讼代理人洪火才、杨智到庭参加诉讼，被告南城县旺铺银三角商贸中心经营管理有限公司、董夫肖、周晓东、董夫帜、南城县中小企业创业园投资有限公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。原告南城农商银行向本院起诉请求：1、请求解除原告与被告1于2018年12月26日签订的［2018］城农商行流借字第186402018122610030002号流动资产借款合同；2、要求被告1及时归还所借原告借款本金2000万元，利息1988000元（利息计算至2020年5月7日，之后的利息计算至被告全部还清为止），本息合计人民币21988000元；3、要求确认原告对被告5设定抵押的座落于南城县旴江大道36号好又多超市附136号-143号、附151号-156号、附222号-228号、附248号-255号、附266号-273号、附284号-286号、288号-290号、293号-298号、300号-308号、附274号、312号-315号、326号-333号、附347号-349号、315号-354号、366号-368号、385号-386号（权属证书编号：2012002559号、2012002557号、2012002558号、2012002552号、2012002551号、2012002539号、2012002543号、2012002545号）总建筑面积2503.76㎡商铺具有优先受偿权，同时要求对上述房产变卖处置，用以实现对被告1所借款项本息承担抵押担保偿还责任；4、要求被告2、被告3、被告4对上述借款本息承担连带偿还责任；5、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年12月26日被告1因商场重新装修（借新还旧），向原告借款2000万元，双方签订了［2018］城农商行流借字第186402018122610030002号流动资产借款合同。该合同约定：借款期限24个月，自2018年12月26日至2020年12月25日，年利率为7.2%，结息方式为按年结息。合同第十九条违约事件及处理“1、下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件：（1）借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务；2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：（6）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同”。为保证债务的清偿，2018年12月26日被告5与原告签订了［2018］城农商行抵字第D18640201812260002号抵押合同，以其所有的座落于南城县旴江大道36号好又多超市附136号-143号、附151号-156号、附222号-228号、附248号-255号、附266号-273号、附284号-286号、288号-290号、293号-298号、300号-308号、附274号、312号-315号、326号-333号、附347号-349号、315号-354号、366号-368号、385号-386号（权属证书编号：2012002559号、2012002557号、2012002558号、2012002552号、2012002551号、2012002539号、2012002543号、2012002545号）总建筑面积2503.76㎡商铺对被告1所借款项本息承担抵押担保责任，并办理了相关抵押登记手续。被告2、被告3、被告4也与原告签订了［2018］城农商行保字第Ｂ18640201812260002号保证合同，对被告1所借款项本息承担连带保证责任。合同签订后，被告1未按照借款合同约定按年付息，被告2、被告3、被告4也不履行连带保证责任，今仍欠本金2000万元，利息1988000元。原告多次催促被告归还借款，被告以种种理由拒不归还。为保护原告合法权益，故诉至法院，请依法判决。南城县旺铺银三角商贸中心经营管理有限公司、董夫肖、周晓东、董夫帜、南城县中小企业创业园投资有限公司未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。原告南城农商银行围绕诉讼请求，提供如下证据：证据一：原告营业执照、法人身份证明各一份。证明：原告主体资格。证据二：被告1营业执照一份、机构信用代码证一份、开户许可证一份；被告2、被告3、被告4身份证复印件各一份；被告5营业执照一份、机构信用代码证一份、开户许可证一份。证明：被告主体资格。证据三：流动资金贷款受托支付用信申请表一份、客户借款申请书一份、原告与被告1于2018年12月26日签订的《流动资金借款合同》一份、贷款本金利息收回凭证一份、借款凭证一份。提款通知书一份、授权委托书一份。证明：被告1向原告借款2000万元。证据四：原告与被告5于2018年12月24日签订的同意抵（质）押意向书一份；2018年12月26日签订的《抵押合同》（含抵押物清单、抵押人承诺书）一份及不动产登记证明一份、房产证复印件八份。证明：被告5将其所属的商铺对被告1所借款项提供抵押担保其抵押担保的财产已登记事实。证据五：原告与被告2、被告3、被告4于2018年12月26日签订的《保证合同》一份及被告2、被告3出具的同意保证承诺书一份。证明：被告2、被告3、被告4个人对被告1向原告借款本息提供连带保证的事实。证据六：借款利息表一份。证明：被告1尚欠原告本金2000万元，利息1988000元。被告南城县旺铺银三角商贸中心经营管理有限公司、董夫肖、周晓东、董夫帜、南城县中小企业创业园投资有限公司未到庭质证且未提交证据。本院对原告以上证据三性予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月26日，被告南城县旺铺银三角商贸中心经营管理有限公司与南城农商银行营业部签订了一份《流动资金借款合同》，合同编号为［2018］城农商行流借字第186402018122610030002号，合同约定被告南城县旺铺银三角商贸中心经营管理有限公司向原告南城农商银行营业部借款人民币2000万元整。借款期限24个月，自2018年12月26日至2020年12月25日止，具体借款期限以借款凭证为准，借款利率为年利率7.2%，按年结息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期还款罚息利率为在双方约定的借款利率水平上加收50%；借款人未按期支付的利息及罚息按罚息利率计收复利。本合同项下借款为担保借款，担保合同另行签订。合同同时约定借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务构成违约事件，贷款人有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。合同还对其他事项进行了约定。为担保《流动资金借款合同》的履行，南城县中小企业创业园投资有限公司同意以其公司名下所属位于南城县旴江大道36号好又多超市商铺为上述贷款提供抵押担保并于2018年12月26日与原告南城农商银行营业部签了一份《抵押合同》（合同编号：［2018］城农商行抵字第D18640201812260002号）约定为确保原告南城农商银行营业部2018年12月26日与被告南城县旺铺银三角商贸中心经营管理有限公司签订的合同编号为［2018］城农商行流借字第186402018122610030002号《流动资金借款合同》的履行，南城县中小企业创业园投资有限公司以合同附件“抵押物清单”所载抵押物为上述借款作抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用。乙方为实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。合同附件“抵押物清单”所载抵押物商铺权属证号为：城房权证南城县字第**、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）。《抵押合同》签订后办理了抵押登记，南城县国土资源局颁发了赣（2018）南城县不动产证明第0009618号不动产登记证明。为担保《流动资金借款合同》的履行，2018年12月26日，被告董夫肖、周晓东、董夫帜（作为甲方）共同与原告南城农商银行营业部（作为乙方）签订了一份《保证合同》（合同编号：［2018］城农商行保字第B18640201812260002号），约定被告董夫肖、周晓东、董夫帜对被告南城县旺铺银三角商贸中心经营管理有限公司的上述借款承担连带责任保证担保，保证担保范围：主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用。乙方为实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。保证期间：借款合同确定的借款到期之次日起三年。如南城农商银行营业部根据合同约定提前收回贷款，则为自南城农商银行营业部向借款人通知的还款日之次日起三年。《流动资金借款合同》签订后，原告南城农商银行营业部于2018年12月27日向被告南城县旺铺银三角商贸中心经营管理有限公司发放贷款2000万元。借款凭证载明贷款期限自2018年12月27日至2020年12月25日。贷款发放后至今被告南城县旺铺银三角商贸中心经营管理有限公司未按合同约定结付利息，亦未归还本金，截至2020年5月7日共欠利息1988000元，结欠本金和利息总额为21988000元。本院认为，南城农商银行营业部是南城农商银行的分支机构，南城农商银行可以作为本案原告参加诉讼。原告南城农商银行的营业部与被告南城县旺铺银三角商贸中心经营管理有限公司签订的案涉《流动资金借款合同》、与南城县中小企业创业园投资有限公司签订的《抵押合同》、以及与董夫肖、周晓东、董夫帜签订的《保证合同》，均系当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人应按约全面履行。《流动资金借款合同》约定借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务构成违约事件，贷款人有权终止或解除本合同。现南城农商银行已按合同约定履行了出借义务，南城县旺铺银三角商贸中心经营管理有限公司作为借款人未按合同约定按期结付利息，违反上述约定，已构成违约。现原告南城农商银行主张解除借款合同并要求借款方提前归还本息符合合同约定，本院依法予以支持。被告南城县中小企业创业园投资有限公司以其所有的商铺为案涉《流动资金借款合同》提供了抵押担保，双方签订了《抵押合同》，并到相关部门办理了抵押登记，该抵押合同已发生法律效力，抵押权已依法设立。原告有权对南城县中小企业创业园投资有限公司抵押的财产进行折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故原告南城农商银行主张在案涉借款范围内就上述抵押物的处置价款享有优先受偿权，本院予以支持。南城县中小企业创业园投资有限公司承担抵押责任后，有权向被告南城县旺铺银三角商贸中心经营管理有限公司追偿。被告董夫肖、周晓东、董夫帜与原告南城农商银行营业部签订了《保证合同》，为涉案借款提供连带责任担保。被告董夫肖、周晓东、董夫帜应对涉案借款本息的归还承担连带清偿责任。保证人董夫肖、周晓东、董夫帜在承担连带保证责任后，有权向南城县旺铺银三角商贸中心经营管理有限公司追偿。综上所述，原告南城农商银行要求解除与被告南城县旺铺银三角商贸中心经营管理有限公司签订的案涉《流动资金借款合同》并提前偿还借款本息，对南城县中小企业创业园投资有限公司提供抵押担保的商铺享有优先受偿权，保证人董夫肖、周晓东、董夫帜承担连带保证责任的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告江西南城农村商业银行股份有限公司与被告南城县旺铺银三角商贸中心经营管理有限公司2018年12月26日签订的《流动资金借款合同》（合同编号为［2018］城农商行流借字第186402018122610030002号）；二、被告南城县旺铺银三角商贸中心经营管理有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告江西南城农村商业银行股份有限公司偿还借款本金2000万元并支付利息（2018年12月27日至2020年12月25日按年利率7.2%支付利息；如逾期未还清，逾期部分以逾期本金为基数按借款合同约定的罚息利率计收利息和复利，直至本息清偿完毕之日止）；三、原告江西南城农村商业银行股份有限公司对被告南城县中小企业创业园投资有限公司提供的商铺（权属证号为城房房权证南城县字第**、××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号。抵押权证为赣（2018）南城县不动产证明第0009618号）享有抵押权，并有权以抵押物拍卖、变卖、折价所得价款在上述第二项债务范围内优先受偿；四、被告董夫肖、周晓东、董夫帜对被告南城县旺铺银三角商贸中心经营管理有限公司的上述第二项债务承担连带清偿责任；五、被告南城县中小企业创业园投资有限公司在承担抵押责任后，被告董夫肖、周晓东、董夫帜在承担保证责任后，有权向被告南城县中小企业创业园投资有限公司追偿。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费151740元，由被告南城县旺铺银三角商贸中心经营管理有限公司、被告董夫肖、周晓东、董夫帜、被告南城县中小企业创业园投资有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长  王一敏审判员  黎 璆审判员  万燕飞二〇二〇年九月九日书记员  李恒超