四平市铁东区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）吉0303执异37号 异议人（利害关系人）:屠继亮,男,汉族,1955年2月1日出生,住江苏省洪泽县高良涧镇健康路**。 申请执行人:吉林中泰创展典当有限公司(原吉林友利典当有限公司)。 法定代表人：陈胜林,经理。 被执行人:四平不夜城房地产开发有限公司(原四平三达生态城开发有限公司)。 法定代表人:陈幼西,董事长。 本院受理的申请执行人吉林中泰创展典当有限公司（以下简称中泰典当）申请执行被执行人四平不夜城房地产开发有限公司（以下简称不夜城）典当纠纷一案，该案在执行中异议人屠继亮向本院提出书面执行异议，本院于2019年12月17日作出（2019）吉0303执异60号执行裁定书，裁定“驳回屠继亮的异议申请。”异议人屠继亮不服，申请到四平市中级人民法院复议，四平市中级人民法院于2020年8月6日作出（2020）吉03执复43号执行裁定书，裁定“一、撤销四平市铁东区人民法院（2019）吉0303执异60号执行裁定。二、发回四平市铁东区人民法院重新审查。”本院依法重新立案审查，现已审查终结。 异议人屠继亮称：我与江苏诚耀投资管理有限公司民间借贷一案，在南京市建邺区人民法院执行过程中，南京建邺区人民法院依法查封了不夜城名下的四平市铁东区平东街南九街888号2/643幢7105、7101、5112、5118、5122室不动产。现上述房产被贵院(2018)吉0303执恢101-4号执行裁定以360万元抵债给吉林中泰创展典当有限公司，向贵院提出以下异议请求：1、我作为首轮查封上述房屋房产案件的申请执行人，应享有优先受偿权。2、我方参与上述房屋抵债案款的分配，分配金额应不少于110万或上述房产过户到我名下。 经本院审查查明：1、2013年8月6日，吉林友利典当有限公司（乙方，以下简称友利典当，现申请执行人中泰典当）与四平三达生态城开发有限公司（甲方，以下简称三达生态，现被执行人不夜城）签订《房地产最高额抵押典当合同》，约定：双方根据《担保法》、《典当管理办法》等法律、法规和规章的有关规定，经协商一致，甲方自愿申请将其自有的或其享有处置权的房地产作为当物抵押给乙方并根据评估结果确定的最高当额度内循环赎当、续当。双方同意，该抵押房地产作为甲方向乙方偿还本合同项下全部债务的担保。抵押担保甲方所欠乙方之债范围包括：当金本息、典当综合费用、违约金（如有）、实现抵押权所支付的相关费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、拍卖费等）以及所有其他应付款项。三达生态提供位于四平市铁东区平东街南九经街888号2/643幢7105、7101、5112、5118、5122号房屋五处房屋，评估价值为625万元，用于抵押，其中5112室最高债权额为54万元、5118室最高债权额为68万元、5122室最高债权额为54万元、7101室最高债权额为14万元、7105室最高债权额为60万元，共计250万元。友利典当按照房地产评估价值的40%，计250万元，在此额度内向三达生态发放现金。2014年10月29日，双方又签订《房地产最高额抵押典当合同》补充协议，约定修改原合同期限由2013年8月6日起至2014年9月6日止更改为2013年8月6日起至2015年3月6日止。 2、因被执行人不夜城未能及时还款，申请执行人中泰典当按照双方签订的《房地产最高额抵押典当合同》到吉林省长春市信维公证处公证债权，吉林省长春市信维公证处于2015年8月3日作出(2015)吉长信维证字第45744号执行证书,内容为：执行标的为本金250万元整,利息37500元,典当综合费用225000元,违约金174万元以及实现债权的相关费用。因被执行人不夜城未履行公证书所确定的法律义务，依据该公证书于2016年6月16日向本院申请执行。 3、本院于2018年5月23日作出(2018)吉0303执恢101-1号执行裁定,查封四平不夜城房地产开发有限公司名下,位于四平市铁**平东街南九经街**2/****(建筑面积119.3平方米)、7101号(建筑面积30.7平方米)、5112号(建筑面积104.62平方米)、5118号(建筑面积135平方米)、5122号(建筑面积106.84平方米)商业用房(上述房屋为借款抵押房屋);于2018年6月5日作出(2018)吉0303执恢101-2号执行裁定,评估、拍卖前述案涉商业用房,经两次公开拍卖流拍后；于2018年10月25日作出（2018）吉0303执恢101-3号执行裁定，变卖案涉商业用房；2019年1月9日变卖仍流拍,中泰典当申请以流拍价360万元接收上述房产;于2019年1月25日作出(2018)吉0303执恢101-4号执行裁定,裁定将拍卖、变卖流拍的商业用房交付给中泰典当抵偿执行款人民币360万元,上述房屋的财产权自裁定送达申请行人时起转移。屠继亮于2019年10月1日对此向本院提出书面执行异议。 4、本院于2019年1月27日向南京市建邺区人民法院发函,请该院协助将前述抵债房屋解除查封，南京市建邺区人民法院回函,同意四平市铁东区人民法院置上述房屋,提出将上述房屋抵押优先受偿款扣除后的余款120万元给付首先查封债权人屠继亮。 5、异议人屠继亮诉江苏诚耀投资管理有限公司(以下简称诚耀公司)借款合同纠纷一案,南京市建邺区人民法院于2013年12月12日作出(2013)建民初字第1644号民事调解书,调解协议内容为:诚耀公司偿还屠继亮借款本金120万元及利息43万元。该调解书生效后，被执行人不夜城于2016年4月8日向南京市建邺区人民法院发出担保函，南京市建邺区人民法院，由于甲方股东诚耀公司借乙方屠继亮款项尚欠本金及利息人民币60万元未曾归还，双方商定，该笔欠款由不夜城代诚耀公司以下述方式归还。不夜城以四平市铁东区蔚蓝之都项目一幢1002、二幢1306、二幢1410、二幢1702、二幢1703、五幢1506、五幢1单元702共计7套房屋作为不夜城归还该笔欠款的还款担保物。 因四平三达生态城开发有限公司为被执行人诚耀公司提供担保,南京市建邺区人民法院在执行过程中,于2018年3月20日作出(2017)苏0105执恢111号执行裁定,查封四平三达生态城开发有限公司名下,位于四平市铁,位于四平市铁**平东街南九经街****楼**********(所有权证号四平市房权证字四字第**)5112号、5118号、5122号、7102号、7112号、2116号(所有权证号四平市房权证字四字第192897号),共计12处房产。其中本院评估、拍卖的房屋为7105号、7101号、5112号、5118号、5122号。 本院认为：（一）依据《物权法》第二百零三条之规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”本案中，依据申请执行人中泰典当与被执行人不夜城签订的房地产最高额抵押典当合同，双方对五套房屋的抵押价值以及最高债权额已经进行设定，即5112室最高债权额为54万元、5118室最高债权额为68万元、5122室最高债权额为54万元、7101室最高债权额为14万元、7105室最高债权额为60万元，共计250万元。申请执行人中泰典当按被执行人不夜城提供的五套房屋所设定的最高债权限额足额向被执行人不夜城给付当金，且双方在并未调整最高限额抵押额度的情况下，申请执行人中泰典当对被执行人不夜城提供的上述五套房屋的最高债权限额范围内享有优先受偿权，并非上述五套房屋的全部价值享有优先受偿权。因此，本院(2018)吉0303执恢101-4号执行裁定书将本案上述五套房屋按照流拍价格360万元全部抵给申请执行人中泰典当存在错误。异议人此项异议理由成立，本院予以支持。（二）异议人屠继亮异议称其为“首轮查封上述房屋房产案件的申请执行人，应享有优先受偿权。我方参与上述房屋抵债案款的分配，分配金额应不少于110万或上述房产过户到我名下。”虽异议人屠继亮依法并不具有对本案诉争房屋法定的优先受偿权，但在南京市建邺区法院同意我院处置上述房屋后，申请执行人中泰典当对其中的250万元享有优先受偿权，250万元以外的属于担保物权所涉优先受偿范围外的担保物变价款，优先于包括中泰典当在内的其他债权人获得清偿，应按照查封财产的先后顺序给异议人。异议人并非优先受偿权人，并不是将拍卖房屋过户到异议人名下，对于异议人此项异议理由本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下： 一、撤销本院(2018)吉0303执恢101-4号执行裁定书。 二、驳回异议人屠继亮的其他异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向四平市中级人民法院申请复议。 执行员  于春颖 执行员  周明博 执行员  于志强 二〇二〇年九月二十四日 书记员  赵禹同