广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初6307号原告：徐有卿，女，1957年2月28日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：李伟强，广东金桥百信律师事务所律师。被告：李凤连，女，1965年10月5日出生，汉族，住广州市荔湾区。第三人：孙从龙，男，1973年7月25日出生，汉族，住安徽省利辛县。原告徐有卿与被告李凤连、第三人孙从龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李伟强、第三人孙从龙到庭参加了诉讼。被告李凤连经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告徐有卿向本院提出诉讼请求：1.原告与被告签订的《房铺租赁合同》因到期而终止，并责令被告将《房铺租赁合同》中的广州市荔湾区人民中路307号首层交还给原告。2.原告没收被告交付的10000元保证金。3.被告支付给原告未付的租金（按15000元/月，从2019年4月1日至2020年3月30日止）及水电费495元(从2019年3月16日至2020年3月31日止)，并以180000元为本金从起诉之日按同期银行贷款利率支付逾期支付利息给原告。4.被告从2020年4月1日起每月按15000元的标准支付给原告房屋占用费，直至被告将涉案房屋交还给原告之日止。5.被告承担本案的案件受理费。事实和理由：2019年4月1日原告与被告签订了《房铺租赁合同》，约定原告将本案所涉及的位于广州市荔湾区人民中路307号地下面积约150平方米的物业出租给被告，租赁期间为2019年4月1日至2020年3月30日止，租金每月15000元，水费5元吨，电费1.1元度，原告收取了被告10000元保证金。根据被告签名确认的《人民中307号地下房租欠款》及原告统计的《人民中307号地下李凤连欠款》，截止至2020年3月30日，被告还欠原告未付的租金、水电费共210175元。经原告多次催促，但被告总以借口拖延，至今没有再交纳任何费用给原告。原告认为，被告的行为，已经严重违反了《房铺租赁合同》的约定，并严重侵犯了原告的合法权益。因此，为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼。被告李凤连没有答辩意见。第三人孙从龙述称：我向被告承租涉案商铺已经七年了，被告和我说其是业主，之前是每年交租一次，之后我一次性向被告交了2019年1月20日至2022年1月20日的租金。我与被告的租期至2022年1月20日，应当至2022年1月20日才能交还商铺。经审理查明，原告是广州市荔湾区人民中路307号房屋的按份共有人之一。2019年4月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订最后一份《房铺租赁合同》，约定：甲方将坐落在广州市人民中路307号地下面积约150平方米，租给乙方作住宅使用。如作商业使用乙方必须要办好牌照。并按牌照范围经营。否则作违约处理。一切税费及租赁税由乙方负责；乙方租用上述地方租期为壹年。从2019年4月1日至2020年3月30日止。合同期满无条件迁出；租金每月15000元人民币，收租时间为1日前缴交，逾期5天为乙方违约，甲方有权收回房屋并没收全部的保证金。屋内物品视为乙方放弃；乙方必须交付15000元保证金，水电费押金10000元合同期满，乙方已清租金及其他费用迁出时，甲方退还给乙方(无利息计算)，甲方违约或损坏建筑物造成经济损失，甲方有权全部的保证金；在租赁期间，每月水电费等杂由乙方支付，如乙方因故拖欠交电话费、水电费等杂达一个月，为乙方违约，合同因违约而终止，甲方不退回按金并有权追回乙方拖欠的款项；等等。2019年6月5日，被告向原告书面出具《人民中307号地下房租欠款》，确认：一、2019年3月前共欠房租26000元；2019年4月欠15000元；2019年5月欠15000元；2019年6月欠15000元；水、电欠3680元；共欠74680元；二、所欠的4、5房租必须6月5前付清。6月房租及水、电费7月30前付清，8月30日前付房屋保证金15000元。同日，被告向原告支付了5000元。之后，被告分多次向原告支付共17808.5元。2020年8月11日，本院在广州市荔湾区人民中路307号房屋的显眼处张贴通知，限期租赁房屋的实际使用人来院登记主张权利。第三人孙从龙在规定时间内前来本院登记，本院依法追加孙从龙为本案第三人参加诉讼。经查，第三人孙从龙为向被告承租案涉该屋的承租人。据其称在案涉房屋经营床上用品零售，没有领取营业执照。目前仍是其在使用案涉房屋。诉讼期间，原告提交水电费收据及水电表照片，证明被告在2019.3.16-2020.3.31期间所欠的水电费为495元。本院认为，原被告签订的《房铺租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规强制性规定，为合法有效。因合同约定的租赁期限已届满，合同已自然终止，被告及第三人应将案涉房屋腾空交还给原告。因被告支付的22808.5元无注明具体用途，如租金、押金、水电费等，故应按一般生活习惯处理，即视为先还前期拖欠的租金及水电费。按被告出具的《人民中307号地下房租欠款》可知，被告在签订本案《房铺租赁合同》前已拖欠原告租金26000元、水电费3680元，扣减被告支付的22808.5元后尚不足以抵扣前期欠款，故本院认定被告并未按合同约定向原告支付租金、保证金。因被告尚未支付保证金，原告要求没收保证金缺乏事实依据，本院予以驳回。原告要求按15000元/月标准支付2019年4月1日至2020年3月30日的租金符合合同约定，本院予以支持。原告要求支付上述租金180000元的利息符合公平原则，本院予以支持。因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已取消，故原告主张的利息应参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。对被告未付的2019年3月16日至2020年3月31日水电费495元，被告应向原告支付。因合同期满后被告未能将房屋交回给原告，原告要求被告按每月15000元的租金标准支付2020年4月1日起至被告交还案涉房屋之日止的房屋占用费，本院予以支持。被告李凤连经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，本院依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十一条、第九十八条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告徐有卿与被告李凤连于2019年4月1日签订的《房铺租赁合同》于2020年3月31日终止。二、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告李凤连、第三人孙从龙腾空搬出广州市荔湾区人民中路307号首层房屋，被告李凤连将房屋交还给原告徐有卿。三、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告李凤连向原告徐有卿支付从2019年4月1日至2020年3月30日的租金（按15000元/月标准计算）及利息（利息以180000元为本金，参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2020年6月12日计至被告付清本金之日）。四、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告李凤连向原告徐有卿支付从2019年3月16日至2020年3月31日的水电费495元。五、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告李凤连向原告徐有卿支付从2020年4月1日起至被告李凤连交还房屋之日止的房屋占用费（按15000元/月标准计算）。六、驳回原告徐有卿其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2301元，由原告徐有卿负担105元，被告李凤连负担2196元（本案受理费原告已预付，本院不予退回，被告负担的受理费，由被告迳付给原告）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院交纳上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  李庆伟二〇二〇年九月二十四日书记员  吴 帆姚晓丹