广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初14321号原告：郭绮霞，女，汉族，1969年8月18日出生，住广东省佛山市禅城区***********，公民身份号码440************840。委托诉讼代理人：胡明杰，广东东成律师事务所律师。被告：陈绮玲，女，汉族，1947年9月17日出生，住广东省佛山市禅城区**********，公民身份号码440************664。委托诉讼代理人：杨扬，男，汉族，1971年7月25日出生，住广东省佛山市禅城区**********，公民身份号码440************152，系被告儿子。原告郭绮霞诉被告陈绮玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月8日公开开庭审理，原告委托诉讼代理人、被告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告向原告赔偿损失20000元；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年10月5日，原、被告签订《房屋买卖协议》，被告将佛山市禅城区**********出售予原告，被告需在收齐房款前（2009年12月15日）迁出户口，但被告一直未按合同约定履行义务。2019年4月2日，原告与案外人签订《房地产买卖合同》，将房屋售予案外人，案外人要求原告协调被告在签订合同后365天内迁出户口，并从房款中扣留20000元作为押金，至被告迁出户口才予以归还。双方经沟通，被告仍然拒绝迁出户口。被告的违约行为导致原告无法收取全部购房款，原告已产生实际损失，故原告提起诉讼，请求法院支持原告诉请。被告答辩称：被告不同意向原告赔偿20000元，原告与案外人签订的房屋买卖合同与被告无关，原告在知道户口尚未迁出的情况下私自与案外人签订合同，被告并不知情，亦与本案无直接关系。诉讼中，原告提交以下证据：原告的身份证复印件、被告的公安人口信息查询结果。拟证明原、被告的诉讼主体资格，被告的户口仍未迁出涉案房屋。《房屋买卖协议》。拟证明原、被告于2009年10月5日签订该协议，被告将涉案房屋出售予原告，双方约定被告需在收齐房款前（2009年12月15日）迁出户口。《房地产买卖合同》。拟证明2019年4月2日，原告与案外人签订该合同，原告将涉案房屋售予案外人，案外人要求原告负责协调被告在签订该合同后365天内迁出户口，原告在收取首期款当天向案外人支付房屋内挂靠户口押金20000元，案外人同意待户口清空之日起三天内无息退回。存款账户历史流水查询。拟证明原告在2009年12月12日向被告支付购房款25000元。佛山市禅城区**信用社的取款凭证、存款凭证。拟证明原告分别于2009年10月30日、12月12日向被告女儿杨海珊支付房款205000元、25000元。诉讼中，被告提交以下证据：《房屋买卖协议》及附件。拟证明双方约定被告需在收齐房款前迁出户口，买方在2009年12月15日前至禅城区土地房产交易所领取其名下的《房地产权证》，当天原告需向被告支付房款30000元。收据。拟证明原告于2009年10月5日向被告支付定金10000元，于2009年10月12日支付房款90000元、于2009年10月30日支付房款205000元。佛山市佳源房地产有限公司于2009年10月5日出具收据，确认收到被告交来的房产证。户籍人口查询资料、禅城区保障性住房租赁核准。拟证明被告的丈夫杨辉在2020年4月15日向禅城区祖庙街道行政服务中心申请保障性住房租赁。银行流水。拟证明杨海珊未收到25000元的购房款。诉讼中，本院向佛山市公安局禅城分局发送《调查函》，该局向本院进行复函。经质证，本院认证认为：原告提交的证据1、2，被告对其真实性无异议，本院确认其真实性；证据3、4有原件核对，本院确认其真实性；证据5加盖佛山农村商业银行股份有限公司玫瑰支行的公章，本院确认其真实性。被告提交的证据1，本院确认其真实性；证据2有原件核对，收据所载款项金额及支付时间，与原告所述相对应，本院确认证据2的真实性；证据3、4，本院经审查确认其真实性；本院调取的证据，依法予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2009年10月5日，被告（卖方）与原告（买方）签订《房屋买卖协议》，主要约定：“第一条、买卖方之房产为现房地址为：佛山市市区**********……第三条、买卖双方同意该物业总金额为335000元。第四条、买方应按时将该物业购房款交给卖方，并以一次性付款方式付款……第十八条：三方约定其它事项：①卖方须在收齐房款前（2009年12月15日）迁出户口……”。2019年4月2日，原告（卖方）与案外人欧阳细红、邓一帆（买方）签订《房地产买卖合同》，约定原告将上述房屋售予案外人，双方约定：“……四、……卖方成交前已向户籍登记部门了解迁户口的所有要求并承诺在签订本合同后365天内迁出户口……其他约定：……②卖方自愿在收取首期房款当天支付房屋内挂靠户口押金贰万元给买方，待现挂靠的户口清空之日起叁天内无息退回户口押金给卖方。如超出约定时间未迁出，则买方有权在户口押金中每月扣回违约金贰佰元……”。2020年7月9日，本院向佛山市公安局禅城分局发送《调查函》：“……据当事人陈述，涉案佛山市禅城区**********屋名下尚有被告陈绮玲、其丈夫杨辉、两人之子杨扬及杨扬之子共四人户口未迁出，据此现状，本院向贵局函问：1、房屋买受人欧阳细红、邓一帆能否在被告陈绮玲、其丈夫杨辉、两人之子杨扬及杨扬之子未迁出户口的情况下办理户口迁入手续；2、如本院判决被告限期迁出户口，贵局是否可以协助执行。”后，佛山市公安局禅城分局向本院出具《复函》：“（一）房屋买受人欧阳细红、邓一帆不能在被告陈绮玲、其丈夫杨辉、两人之子杨扬及杨扬之子未迁出户口的情况下办理户口迁入手续；（二）公民户口的迁移，须本人或者户主向户口登记机关申请。”另查明：涉案存款账户历史流水查询显示：原告于2009年10月30日向账号为“588************9421”银行账户转账205000元，于2009年12月12日向该账户转账25000元。根据佛山市禅城区**信用社取款凭证显示，该账户户名为杨海珊。被告确认杨海珊系其女儿。原告在诉讼中称：原告已向被告支付房款330000元，双方约定待被告迁出户口后，原告向被告支付剩余房款5000元。被告在诉讼中称：原告向被告支付房款305000元，尚欠房款30000元，即使按照原告的主张，其还有5000元房款未付，原告称等被告迁出户口后再支付剩余房款，所以被告没有向原告主张；原告诉请已过诉讼时效；被告已将唯一住房卖予原告，没有接收户口的房屋；被告对原告与案外人的房屋交易并不知情，由此产生的损失与被告无关。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《房屋买卖协议》，原告与案外人签订的《房地产买卖合同》均系各方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告述称，原告从被告处购得涉案房屋，现原告将房屋售予案外人，由于被告自向原告出售房屋至今，一直未将被告及其家人的户口迁出房屋，导致原告在与案外人的房屋买卖合同中构成违约，造成原告损失，该损失应由被告赔偿。被告辩称，原告诉请已过诉讼时效，被告已将唯一住房卖予原告，没有接收户口的房屋，且原告的购房款尚未支付完毕，另被告对原告与案外人的房屋交易并不知情，由此产生的损失与被告无关。对此，第一，原告与案外人于2019年4月2日签订的《房地产买卖合同》约定，“卖方成交前已向户籍登记部门了解迁户口的所有要求并承诺在签订本合同后365天内迁出户口……卖方自愿在收取首期房款当天支付房屋内挂靠户口押金贰万元给买方，待现挂靠的户口清空之日起叁天内无息退加户口押金给卖方。如超出约定时间未迁出，则买方有权在户口押金中每月扣回违约金贰佰元……”，现涉案房屋上仍有被告及其家人的户口未迁出，被告也无配合原告办理户口迁出的意思表示，故此，根据上述合同约定，原告在其与案外人的房屋买卖合同中已构成违约，由此造成的损失客观存在。第二，原、被告签订的《房屋买卖协议》约定，“卖方须在收齐房款前（2009年12月15日）迁出户口……”，由此可知，双方明确约定被告应于2009年12月15日前迁出户口，并未约定以被告收齐房款为前提，故对被告关于未收齐房款的抗辩，本院不予采纳。被告作为出卖方将其与家人的户口迁出房屋，是其在房屋交易中应当履行的附随义务，其不得以无接收户口的房屋为由拒绝履行该项义务。综上，被告未在2009年12月15日前将其与家人的户口迁出房屋，其行为已构成违约，应向原告承担违约责任。第三，关于诉讼时效问题。被告至今未将其与家人的户口迁出房屋，其违约行为仍在持续进行，原告诉请并未超过诉讼时效，被告抗辩无事实与法律依据，本院不予采纳。第四，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。据上所述，被告拒不履行房屋交易中的户口迁出附随义务，造成原告在与案外人的房屋买卖合同中违约，造成原告损失，根据上述法律规定，原告有权向被告主张赔偿损失。原告主张被告赔偿损失20000元，合法合理，理据充分，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告陈绮玲应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告郭绮霞赔偿损失20000元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取150元，由被告陈绮玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 杜 杰二〇二〇年九月二十四日书记员 冯裕雯