北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初15612号原告（反诉被告）：北京天宝伟业物业管理有限责任公司，住所地北京市西城区东经路**院。法定代表人：王寅生，董事长。委托诉讼代理人：邵启智，北京天驰君泰律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京东方逸品文化传播有限公司，住所地北京市朝阳区东四环中路**楼**507。法定代表人：张荣立，总经理兼执行董事。委托诉讼代理人：李怀祖，北京清律（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨立群，北京清律律师事务所律师。原告（反诉被告）北京天宝伟业物业管理有限责任公司（以下简称天宝伟业公司）与被告（反诉原告）北京东方逸品文化传播有限公司（以下简称东方逸品公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天宝伟业公司委托诉讼代理人邵启智、被告东方逸品公司委托诉讼代理人李怀祖、杨立群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天宝伟业公司提出诉讼请求：1、被告北京东方逸品文化传播有限公司将位于北京市西城区大栅栏街道西河沿街173号房屋返还给原告北京天宝伟业物业管理有限责任公司；2、被告北京东方逸品文化传播有限公司向原告北京天宝伟业物业管理有限责任公司支付自2016年7月25日至2018年3月24日的房屋租金24720元；3、被告北京东方逸品文化传播有限公司向原告北京天宝伟业物业管理有限责任公司支付逾期付款的滞纳金（暂计至2020年3月14日为27172元；自2020年3月15日起，以24720元为基数，按照日千分之一的标准计算，计至房屋租金付清之日）；4、被告北京东方逸品文化传播有限公司向原告北京天宝伟业物业管理有限责任公司支付房屋占用费（暂计至2020年3月14日为59237元；自2020年3月15日起，每日按照82.85元的标准计算，计至房屋实际返还之日）5、本案的诉讼费用全部由被告北京东方逸品文化传播有限公司承担。事实理由：2015年8月20日，原告与被告签订了《北京市房屋租赁合同》，约定被告承租北京市西城区大栅栏街道XXX号房屋；租赁期限为2年8个月，自2015年7月25日至2018年3月24日止；前一年零八个月月租金标准为1200元，此后租金标准在此基础上递增5%；租金支付方式为季付，分别为每年的3月20日、6月20日、9月20日及12月20日支付，但首季租金于2015年7月25日支付；被告逾期付款的，每延期一天原告有权向被告收取逾期款项1‰的滞纳金；房屋租赁期满，被告应在5个工作日内将承租房屋交还原告，被告逾期的，每逾期一日，被告应支付当年房屋租金单价2倍的房屋占用费。上述合同签订后，被告未依约支付租金，截止目前，尚欠2016年7月25日至2018年3月24日止的房屋租金24720元。租期届满后，被告也未依约返还房屋。被告东方逸品公司辩称，不同意原告的诉讼请求。双方签的合同无效，无效的原因应由原告承担。从未告知腾退房屋，房屋处于空置状态，从合同签订后被告未按照合同目的正常使用租赁房屋，被告应交纳的款项应退还。原告主张的2016年7月25日以后的租金和占有使用费及滞纳金没有合同依据，不应予以支持。被告（反诉原告）东方逸品公司提出反诉请求：1、判令确认反诉原告与反诉被告于2015年8月20日签订的《北京市房屋租赁合同》无效；2、请求被反诉人返还反诉人已交纳的全部款项14400元；3、判令反诉被告以14400元为基数，按照中国人民银行公布的金融机构人民币1至5年期（含五年）贷款基准利率向反诉原告支付自2015年12月19日起至2019年8月19日的利息以及按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向反诉原告支付自2019年8月20日起计算至反诉被告返还全部款项之日止的利息；4、反诉被告承担诉讼费及反诉原告因本案支出的其他合理费用（包括但不限于案件受理费及保全费）。原告（反诉被告）天宝伟业公司辩称，不同意被告反诉请求。一、我方认为合同是有效的；二、在承租时被告对房屋没有产权证是知晓的，合同第四页第四条第12款明确约定了被告已经了解了房屋情况，所以被告应该知道没有产权证所带来的风险。被告经营问题是其自身商业风险，租赁的用途是用于办公，而不是商业。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月20日，原、被告签订了《北京市房屋租赁合同》，约定被告承租北京市西城区大栅栏街道XXX号房屋；租赁期限为2年8个月，自2015年7月25日至2018年3月24日止；前一年零八个月月租金标准为1200元，此后租金标准在此基础上递增5%；租金支付方式为季付，分别为每年的3月20日、6月20日、9月20日及12月20日支付，但首季租金于2015年7月25日支付；被告逾期付款的，每延期一天原告有权向被告收取逾期款项1‰的滞纳金；房屋租赁期满，被告应在5个工作日内将承租房屋交还原告，被告逾期的，每逾期一日，被告应支付当年房屋租金单价2倍的房屋占用费。合同签订后，被告支付原告14400元租金，经计算，该租金的期间为2015年7月25日至2016年7月24日期间租金。庭审中，原、被告均认可，涉案房屋未取得建设工程规划许可证，亦未办理房屋产权证。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，涉案房屋未取得建设工程规划许可证，故原、被告签订的《北京市房屋租赁合同》应属于无效合同。租赁合同无效，被告应当将占有的涉案房屋返还原告，本院对于原告的诉讼请求予以支持。对于原告已经收取的租金。被告主张原告因未能提供产权证，致其无法正常经营，要求原告返还租金。但在涉案房屋租赁期间，被告实际使用了涉案房屋进行经营，且未能举证证明涉案房屋无产权证对其经营造成影响，导致其租赁目的无法实现。被告的反诉请求，缺乏事实依据，本院不予支持。被告自租赁合同签订后，持续占用涉案房屋，应当就占用期间支付占用费。原告主张被告支付2016年7月25日后租金及占用费，本院认为原告错误理解了法律规定，其要求被告支付的租金其性质应当为占用费。本院确定该占用费的标准为合同约定的租金标准，故本院对于原告要求被告支付2016年7月25日后的费用诉讼请求的合理部分予以支持。对于原告要求被告支付滞纳金的问题。因双方租赁合同无效，故原告要求被告支付滞纳金已无合同依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，本院判决如下：一、确认原告北京天宝伟业物业管理有限责任公司与被告北京东方逸品文化传播有限公司于2015年8月20日签订的《北京市房屋租赁合同》无效；二、自本判决生效之日起十日内，被告北京东方逸品文化传播有限公司将位于北京市西城区大栅栏街道XXX号房屋腾空并返还原告北京天宝伟业物业管理有限责任公司；三、自本判决生效之日起十日内，被告北京东方逸品文化传播有限公司给付原告北京天宝伟业物业管理有限责任公司房屋占用费（自2016年7月25日至实际腾退返还房屋之日，按每月1200元计算）；四、驳回原告北京天宝伟业物业管理有限责任公司的其他诉讼请求；五、驳回被告北京东方逸品文化传播有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2522.58元，由北京天宝伟业物业管理有限责任公司负担1308元（已交纳），由北京东方逸品文化传播有限公司负担1214.58元（自本判决生效之日起七日内交纳）；反诉案件受理费160元，由北京东方逸品文化传播有限公司负担元（自本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内，未预交上诉案件受理费的，按照撤回上诉处理。审 判 员  韩 楠二〇二〇年九月八日法官助理  苏 静书 记 员  郭莹莹