天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初1379号原告：田国霞，女，1977年2月18日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。被告：赵鹏，男，1971年3月28日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。原告田国霞与被告赵鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田国霞与被告赵鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告房屋押金2600元；2.判令被告赔偿原告房屋装修费4900元；3.判令被告返还原告2019年8月30日至2019年9月30日房屋租金2600元；4.判令被告赔偿原告违约金2600元；5.判令被告承担（2019）津0104民初14272号民事判决书判决原、被告共同承担的费用；6.案件受理费由被告负担并直接给付原告。事实与理由：2019年1月1日被告以房主王学琴亲属的身份与原告签订《门脸房租赁合同》约定原告租赁坐落南开区长江里14号楼1门商铺面积30平方米，租期1年，每月租金2600元，按季支付，付三押一。原告接收房屋后对房屋进行了装修，并向被告支付了押金2600元、2019年1月至2019年9月房屋租金23400元，原告在此经营房屋中介。2019年8月底房主王学琴停止原告用房的水电使用，原告才得知被告与王学琴建立租赁关系后又将案涉房屋转租给原告，每月获利100元的实情，由于被告拖延导致纠纷未能及时解决，严重影响了原告的正常经营，故起诉要求支持原告的诉讼请求。被告辩称，被告经出租人王学琴同意将案涉房屋转租给原告，原告所述租赁合同约定内容及原告付款情况均属实。原告使用房屋后只对暖气管道进行了改造，其他与原告所述不符。因原告未缴纳第四季度房租，也没有及时腾房，造成支付出租人王学琴房屋使用费的发生，被告不清楚是谁违约，故不同意原告的诉讼请求，要求依法判决。经审理认定事实如下：2018年12月29日被告以出租人王学琴的名义与原告签订《门脸房租赁合同》，约定原告租赁坐落南开区长江里14号楼1门商铺，租赁期限自2019年1月1日至2020年1月7日，每月租金2600元，按季支付，付三押一。原告自2019年1月1日开始占用房屋，并按约定向被告支付了押金2600元、2019年1月至2019年9月房屋租金23400元。2019年8月底出租人王学琴对原告使用案涉房屋提出异议，并实施停水停电等行为，双方协商未果。2019年10月24日王学琴向本院提起诉讼，要求与原、被告解除租赁合同并腾空房屋等，2019年12月26日本院下发（2019）津0104民初14272号民事判决书，判决：一、原、被告将案涉房屋腾空并交还王学琴；二、原、被告支付王学琴2019年10月1日至2019年10月24日期间的房屋占用使用费2080元，并按照每月2600元的标准计算自2019年10月25日至实际返还涉诉房屋之日止的房屋占有使用费；三、原、被告支付王学琴电费441.98元、水费29.4元、取暖费585.34元，合计1056.72元……。后原告不服提起上诉，2020年5月12日天津市第一中级人民法院下发（2020）津01民终781号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。经王学琴申请执行，原、被告于2020年4月7日将案涉房屋腾交王学琴，原告支付了王学琴房屋占有使用费、电费、水费、取暖费及执行费共计17359.72元。本院认为，案涉租赁合同效力已经生效法律文书予以确认，本案予以采信。被告应将收取原告的房屋押金2600元全部退还原告。关于原告主张的房屋装修费，原告租用案涉房屋用于经营，占用房屋期间对房屋进行粉刷及相关设施改造，属合理必要情形，原告使用受益，该费用理应由原告自行负担，但考虑被告责任及原告使用未到期的情况，为减少当事人诉累，本院酌情确定由被告赔偿原告1500元。至于原告要求被告返还2019年8月30日至2019年9月30日的房屋租金及承担原告依照生效判决给付案外人王学琴房屋占有使用费、电费、水费、取暖费及执行费的问题，根据生效判决，该费用应由原、被告各负担50％。关于原告要求被告赔偿违约金一节，无合同约定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告赵鹏退还原告田国霞房屋押金2600元（该款由被告赵鹏于本判决书生效后十日内汇入原告田国霞名下中国建设银行6217××××0888号银行卡内）；二、被告赵鹏赔偿原告田国霞房屋装修费1500元（该款由被告赵鹏于本判决书生效后十日内汇入原告田国霞名下中国建设银行6217××××0888号银行卡内）；三、被告赵鹏返还原告田国霞2019年8月30日至2019年9月30日房屋租金1300元（该款由被告赵鹏于本判决书生效后十日内汇入原告田国霞名下中国建设银行6217××××0888号银行卡内）；四、原告田国霞支付案外人王学琴的房屋占有使用费、电费、水费、取暖费及执行费共计17359.72元，由原告田国霞与被告赵鹏各负担8679.86元（被告赵鹏负担部分于本判决书生效后十日内汇入原告田国霞名下中国建设银行6217××××0888号银行卡内）；五、驳回原告田国霞其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费119元，由原告田国霞与被告赵鹏各负担59.5元。被告赵鹏负担部分于本判决书生效后十日内汇入原告田国霞名下中国建设银行6217××××0888号银行卡内。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  刘艳萍人民陪审员  冯燕萍人民陪审员  付秀芬二〇二〇年九月二十四日书 记 员  张 轩附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。