云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初5312号原告云南国银实业有限公司。住所云南省昆明经开区云大西路新广丰食品物流中心****第****。法定代表人王庭泉。委托代理人俞荣荣、周雨，北京京师（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。被告陈卫军，男，汉族，1973年7月10日生，身份证登记住址江苏省仪征市。第三人昆明阿诗玛珠宝产业发展有限公司。住;'>住所云南省昆明市经济技术开发区昆明出口加工区海关监管大楼**iv>法定代表人董洪齐。原告云南国银实业有限公司（下简称“国银公司”）诉被告陈卫军、第三人昆明阿诗玛珠宝产业发展有限公司（下简称“阿诗玛公司”）执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年4月23日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2020年7月9日公开开庭进行了审理。原告国银公司的特别授权代理人俞荣荣、周雨，被告陈卫军到庭参加诉讼。第三人阿诗玛公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告国银公司提出诉讼请求：一、依法判令不得执行昆明市经济技术开发区昆明出口加工区某城某大道31号）戊类工业厂房3栋1层901号房屋，停止并解除对该房屋的查封；二、依法确认昆明市经济技术开发区昆明出口加工区某城某大道31号）戊类工业厂房3栋1层901号房屋系原告所有；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：（一）案件情况。陈卫军与阿诗玛公司建设工程施工合同纠纷案，经昆明市官渡区人民法院2016年6月16日作出（2016）云0111民初3637号民事判决书，确定阿诗玛公司的款项给付义务。因未履行判决书，昆明市官渡区人民法院于2017年8月14日查封了原告购买的仍登记在第三人名下的昆明市经济技术开发区昆明出口加工区某城某大道31号）戊类工业厂房3栋9层901号房屋，并进行拍卖，经两次流拍后，陈卫军以第二次起拍价5151175元接受前述房屋抵偿部分债务。2019年4月24日，昆明市不动产登记中心将前述房屋变更登记为陈卫军所有。后原告依法对执行标的提出书面异议，昆明市官渡区人民法院于2019年12月24日作出（2019）云0111执异157号执行裁定，驳回原告的执行异议请求。原告对该裁定不服，向人民法院起诉。（二）原告对登记在阿诗玛公司名下的商品房提出的异议，符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的情形，且其权利能够排除执行。1、原告在人民法院查封之前已与第三人就购买的包括执行标的在内的十层房屋签订合法有效的书面买卖合同。原告与第三人阿诗玛公司于2012年12月23日签订《国际·昆明珠宝城房屋买卖合同》及补充协议，约定原告购买第三人阿诗玛公司开发的位于昆明市经济技术开发区，共十层房屋，其中已包含涉案的昆明市经济技术开发区昆明出口加工区某城某大道31号）戊类工业厂房3栋1层901号房屋。合同中对商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期、违约责任等作出明确约定,具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容。贵院于2018年8月22日才对执行标的进行查封，该时间远远晚于原告与第三人签订书面买卖合同的时间。因此，原告在贵院查封之前已与第三人签订合法有效的书面买卖合同。2、原告在人民法院查封之前已合法占有涉案房屋。原告在签订执行标的的买卖合同后，于2015年5月11日办理了包含执行标的在内的十层房屋的验收手续，签署《业主验房整改单》对十层房屋进行交接验收确认，并于同日与第三人签订《国际·昆明珠宝城前期物业服务协议》，完成房屋交接手续。原告自2015年5月11日起就合法占有国际昆明珠宝城第3栋的十层房屋，而贵院于2017年8月14日对该执行标的采取查封措施，故原告在人民法院查封执行标的前就已经合法占有该执行标的。3、原告已全额支付执行标的购房款。房屋买卖合同及其补充协议签订后，原告积极履行付款义务，截止2013年5月，原告共计按约支付购房款39065664元。而第三人阿诗玛公司因自身原因在交付房屋期限届满后，即2015年5月11日才将执行标的交付给原告，且一直未按照合同约定办理房产证，未能按约全面履行办理房产证的合同义务，计至2017年12月8日，第三人阿诗玛公司应当支付原告逾期交房及逾期办理房产证的违约金共计271971938元。原告与第三人阿诗玛公司于2017年12月8日签订《债权债务终了协议书》，约定原告已支付购房款39065664元，尚欠第三人10195077.8元，经双方协商一致，原告欠付的购房尾款10195077.8元充抵第三人应赔偿的逾期交房违约金，逾期过户等违约赔偿，原告不再支付尾款。至此，原告应付的包括以上执行标的在内的国际昆明珠宝城第三栋十层房屋的购房款已全额支付完毕。4、原告与第三人阿诗玛公司办理房屋交接手续后，系因第三人阿诗玛公司原因一直未能办理房屋过户登记手续。原告与第三人阿诗玛公司签订的《国际·昆明珠宝城房屋买卖合同》第十条约定，第三人应于原告交齐产权登记资料后180个工作日内将完整资料提交房屋登记部门，为原告办理房屋产权登记手续（原告应交资料由第三人出具清单），但第三人一直未予以协助办理房屋过户登记手续。为维护自身合法权益，原告于2018年5月22日前诉至昆明市中级人民法院【案号：（2018）云01民初1089号】要求第三人依法为原告办理以上十层房屋的不动产权证，并在被告杨润天申请查封执行标的前即已向贵院申请诉中保全以上十层房屋，但贵院对包括执行标的在内的六层（套）房屋未予以核准保全。综上，因第三人拒绝履行合同义务，原告无奈之下通过诉讼方式主张合法权利，故原告对未能办理过户登记并无过错，且一直在通过合法途径要求第三人予以办理过户登记。（三）原告已就该执行标的向第三人支付全部价款，并实际占有使用，且对房屋未能办理过户登记不存在过错，根据法律规定，人民法院不应对该执行标的采取查封、扣押、冻结等执行措施。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条关于“第三人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，原告于人民法院查封执行标的前即与第三人签订书面买卖合同，且提前付清了全部购房款，并在法院采取执行措施前已实际占有执行标的，且原告对执行标的未能办理过户登记手续不存在过错，故贵院不应对执行标的采取查封、扣押、冻结等执行措施。综上，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条及最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，原告享有对昆明市经济技术开发区昆明出口加工区某城某大道31号）戊类工业厂房3栋9层901号房屋的合法权利，且该权利足以排除人民法院的强制执行行为。被告陈卫军辩称：请求驳回原告国银公司的所有诉讼请求。事实和理由：被告陈卫军与原告国银公司没有任何业务往来也不认识王庭泉。陈卫军办理该房屋产权过户的所有程序都是依法、依规正常办理，也是根据法院下达的裁定书执行的，原告称该房屋系自己所有，理由不成立，显然没有法律依据支撑。一、陈卫军诉阿诗玛公司拖欠工程款一案昆明市官渡区人民法院于2016年6月16日下达了（2016)云0111民初3637号民事判决书，判决生效后要求10日内一次性支付陈卫军工程款、诉讼费、律师费。判决下达后阿诗玛公司一直不付款，后昆明市官渡区人民法院于2017年8月14日查封了该房屋，查封该房屋时的不动产权属登记信息是：①权利人是阿诗玛公司，②未抵押、未预告、无异议、未预抵。被告陈卫军查封是首封且享有工程款债权该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。在2016年7月至2018年5月之间双方多次协商支付工程款的问题，阿诗玛公司董洪齐都没有兑现，至今没有付过陈卫军一分钱，之后法院于2018年4月23日委托对该房屋进行评估并进行拍卖，经两次流拍、进行变卖亦无人竞买，陈卫军与2018年10月22日向昆明市官渡区人民法院提交以物抵债申请，同意以第二次起拍价接受该房屋抵偿部分债务，昆明市官渡区人民法院于2019年3月13日下达了（2018)云0111执恢420号协助执行通知书和（2018)云0111执恢420号之二执行裁定书，至此陈卫军持两份文书于2019年4月18日到税局办理了完税和昆明市不动产权交易中心办理了相关产权过户手续。以物抵债后阿诗玛公司还欠陈卫军款项192.8万元。在该房屋过户前2019年3月27日查该房屋不动产登记信息仍然是：①权利人是阿诗玛公司，②未抵押、未预告、无异议、未预抵。以上所有流程合法合规，没有任何违规的地方。两次查不动产权登记信息都没有显示与国银公司有任何关联。原告说该房屋是系自己所有，显然没有法律依据支撑。二、官渡区人民法院于2019年6月3日通知陈卫军收取国银公司递交的执行异议申请书。原告的请求事项：请求贵院解除对坐落于昆明市经济技术开发区昆明出口加工区某城某大道31号）戊类工业厂房3栋9层901号房屋的保全措施（查封）并中止对前述房屋的强制执行程序（评估、拍卖）,陈卫军于2019年6月5日向昆明市官渡区人民法院递交了回复，国银公司提出解除查封中止评估、拍卖的请求，此请求在陈卫军产权过户完成的时间之后，属于事后。现在原告提出执行异议显然也已经超出异议期限。该房屋评估和拍卖已在2018年9月前已完成，此程序早已结束，陈卫军于2019年4月18日已经办理完毕前述房屋产权过户的合法相关手续，并取得不动产权证，所有手续依法依规办理。并不向原告所说已经合法占有前述房屋，因查档该房屋权利人一直是阿诗玛公司，并不是原告所有，所以国银公司陈述的事实和理由与实际状况不符。昆明市官渡区人民法院于2019年12月24日下达了（2019)云0111执异157号执行裁定书驳回按外人国银公司的异议请求。三、陈卫军于2020年5月7日收到官渡区人民法院的传票，国银公司诉讼陈卫军。1、原告请求依法判令不得执行昆明市经济技术开发区昆明出口加工区某城某大道31号）戊类工业厂房3栋9层901号房屋，停止并解除对该房屋的查封。因为被告陈卫军在2019年4月18日就已经通过依法依规的手续对前述房屋办理完毕不动产权过户手续，并取得了不动产权证，被告现在提出不得执行该房屋、停止并解除对该房屋的查封，提的时间节点过晚，属于事后，诉讼请求不合理。查封该房屋时房屋权利人是阿诗玛公司，资料上显示该房屋与国银公司没有任何关联，且权利人也并不是原告而是阿诗玛公司。所以把陈卫军当诉讼对象本身有问题。2、原告请求依法确认昆明市经济技术开发区昆明出口加工区某城某大道31号）戊类工业厂房3栋9层901号房屋系原告所有。如果该房屋产权是原告所有，陈卫军是完成不了产权过户的。因法院查封该房屋时权利人是阿诗玛公司而不是原告国银公司，原告称于2012年12月23日签订了《国际?昆明珠宝城房屋买卖合同》，在此房屋查封之前长达5年之久，都没有进行房屋备案，备案并不复杂，不去备案就意味着这个房屋不属于原告，虽然你们双方签了房屋合同，但在这5年内该房屋权利人一直属于阿诗玛公司，没有变更权利人，没有变更备案就不能证明该房屋归原告所有，所以原告似乎找错了诉讼对象，应该去找阿诗玛公司解决问题而不是诉讼陈卫军，陈卫军办理该房屋的所有的流程手续均合法、合规，被告陈卫军在办理房屋产权过户过程中不存在任何法律瑕疵。四、原告请求本案诉讼费用由被告承担。此要求纯属无理要求，陈卫军在所有的流程中都严格接照法院裁定书来执行的。该房屋产权权利人不是被答辨人，凭什么给你付诉讼费用。综上所述，法院在查封该房屋前和陈卫军在办理该房屋产权过户手续前，两次查询该房屋时的不动产权属登记信息是：①权利人是阿诗玛公司，②未抵押、未预告、无异议、朱预低。且被告陈卫军查封是首封且享有工程款债权该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。所以被告陈卫军在办理房屋产权过户手续申没有任何法律取疵。该房屋跟原告没有任何关系，请求贵院驳回原告的3项无理诉求。第三人阿诗玛公司未到庭答辩，也未提交书面答辩状。原告国银公司为证明自己的主张提交以下证据：一、营业执照、身份证明书、身份证复印件、（2018）云0111执恢420号之三；欲证明当事人的主体信息，法院对位于昆明出口加工区某城顺通达到31号）的戊类工业厂房3栋9层901号房屋进行评估并委托拍卖，两次流拍后被告提交以物抵债申请，以第二次起拍价抵偿第三人部分债务。被告就前述由原告购买的房屋向法院申请执行，因其与第三人达成以物抵债协议，执行程序终结。二、《国际?昆明珠宝城房屋买卖合同》、《国际?昆明珠宝城房屋买卖补充协议》；欲证明：1、2012年12月23日，原告与第三人共同签订房屋买卖合同，约定原告向第三人购买第三人开发的位于昆明市经济技术开发区房屋；2、原告与第三人在房屋买卖合同中对商品房的基本情况、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式和时间、面积误差的处理、交房日期、办理产权登记时间事宜、违约责任及争议解决等内容进行明确约定，该合同完全具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同应具备的主要内容。原告与第三人在签订房屋买卖合同后签订了补充协议，对原告具体付款期限及金额、第三人办理房屋产权登记时间、第三人逾期交房和办理房屋产权登记应承担的违约责任等内容进一步明确约定。三、《回函》、《业主登记表》、《业主验房整改单》、《国际?昆明珠宝城前期物业服务协议》、收据ＮＯ.0279802；欲证明第三人于2014年10月20日就原告于2014年10月17日现场验房时所提出的问题及相关事项进行书面答复，并通知原告安排员工携带相应资料即可前去办理接房手续。2015年5月11日，原告完成了昆明市经济技术开发区房屋的交接验收手续。1、原告于完成房屋交接手续当日，即2015年5月11日与第三人签订了关于该房屋的《前期物业服务协议》，协议对原告和第三人双方的权利义务、物业管理服务有关事项等进行了明确约定；2、该协议中的《国际昆明珠宝城使用说明书》对原告入住房屋的须知事项进行了通知和提示。2016年7月13日，第三人收取了原告购买的以上房屋自入住之日起至2016年6月30日产生的水电费，并出具相应收据。四、中国工商银行个人业务凭证（副联）、收条、收据NO.0031602、收据NO.0031602、中国工商银行进账单（回单）、收据NO.0031604、《债权债务终了协议书》；欲证明原告分别于2013年3月29日和2013年5月3日，按照补充协议约定的付款时间和金额向第三人支付了购房定金1000万元和购房款29,065,664元，第三人收到款项后向原告出具了相应收款凭证。1、因第三人逾期交房且逾期仍未为原告办理所购十层房屋的产权过户登记手续，经原告和第三人协商一致后，双方于2017年12月8日共同签订《债权债务终了协议书》；2、协议约定，第三人将其应赔付原告的逾期交房违约金、赔偿金充抵原告尚未支付的购房款，原告不再向第三人主张违约责任，第三人也不再向原告收取购房尾款。五、《昆明出口加工区某城国际昆明珠宝城）房屋转让合同》、(2019)云0111执异157号执行裁定书；欲证明：1、原告与第三人于签订《债权债务终了协议》当日，即2017年12月8日又签订房屋转让合同，对原告所购买的十层房屋的具体情况如实际面积和房屋总价等进行最终的确定；2、合同约定第三人应当向原告出具办理产权登记所需原告提供的材料的清单，并约定第三人应当于原告交齐产权登记资料后180日内将材料交至有关部门为原告办理房屋产权证。原告对执行昆明市经济技术开发区昆明出口加工区某城某大道31号）戊类工业厂房3栋1层901号房屋提出书面异议。被告陈卫军质证认为：原告提交的所有证据的真实性无从考证，不发表意见。被告陈卫军为其辩解向法庭提交以下证据：1、（2016）云0111民初3637号民事判决书。2、（2018）云0111执恢420号协助执行通知书、（2018）云0111执恢420号之二执行裁定书。3、（2019）云0111执异157号执行裁定书。4、2017年8月14日查询的不动产权属登记信息。5、2019年3月27日查询的不动产登记信息。6、2019年4月18日在经开区税务局缴纳的完税证明。7、陈卫军坐落于昆明出口加工区某城某大道31号）戊类工业厂房3栋9层901号的房屋不动产权证，产权证号：云（2019）官渡区不动产权第××号。8、陈卫军与李世琴共有的坐落于昆明出口加工区某城某大道31号）戊类工业厂房3栋9层901号的房屋不动产权证。产权证号：云（2019）官渡区不动产权第0637440号、（2019）官渡区不动产权第0637441号。9、陈卫军身份证。欲证明答辩内容。原告国银公司质证认为：认可证据的真实性、合法性，不认可关联性。本案是对执行标的提出异议，原告对执行行为没有提出异议。认可产权证的真实性、合法性和关联性。第三人阿诗玛公司未到庭对原、被告提交的上述证据予以质证，也未向本院提交证据。原、被告提交的证据，经质证，被告对原告提交的证据不发表意见，原告对被告提交的证据无异议，本院认为原、被告提交的证据形式合法、内容印证本案案件事实，本院作为认定案件事实的证据予以采信。根据举证、质证意见及庭审情况，本院确认本案法律事实如下：2012年12月23日，第三人阿诗玛公司（出卖人，合同甲方）与原告国银公司（买受人，合同乙方）签订《国际·昆明珠宝城房屋买卖合同》约定：第一条出售房屋性质、用途及土地使用年限。甲方所出售房屋为工业用房，具有完全产权，用于珠宝玉石的生产、加工、展示等经营活动。土地使用年限为50年。第二条乙方所购房屋的基本情况。乙方购买的房屋位于昆明市经济技术开发区。该房屋属框架结构，建筑层数地上十层，建筑面积约11660平方米，其房屋平面图见合同附件一。该房屋的建筑面积包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。产权登记面积以甲方委托的具备法定资质的房屋测绘专业机构确定为准。第三条计价方式与价款。甲乙双方约定按下述方式计算该房价款：该房总价款为48832080元（大写：肆仟捌佰捌拾叁万贰仟零捌拾元）（已包含套内建筑面积及分摊的共有建筑面积的价格），折算每平方米单价为4188元。上述价格不含交易过户登记费用及买受人应当交纳国家级地方政府的相关税费。第五条付款方式及期限：乙方按下列第3种方式按期付款：3、分期付款：具体付款方式详见国际昆明珠宝城房屋买卖补充协议第四条为准。第六条交付期限。甲方应于2011年8月31日前交付房屋给乙方，因政府政策变化或施工中遭遇特殊难度等原因导致不能交付的，甲方可宽限30日期限。第八条甲方逾期交房的违约责任。甲方如未按本合同第六条约定的时间交付房屋给乙方使用，双方同意按下列方式处理：一、自本合同约定的最后交付时间届满后的次日起至三个月内，甲方每日按乙方已付房款总额×0.05%向乙方支付违约金，合同继续履行。第九条交接。1、该房屋经建设单位组织验收合格后，甲方应当以电话、短信或媒体公告形式通知乙方办理交接手续。2、涉及房屋买受人应承担费用（包括但不仅限于契税、物业管理费、产权登记费、维修基金等）由乙方支付。3、当甲方向乙方提交本合同项下房屋的钥匙后，甲方即完成了房屋的交付义务，若乙方逾期不来现场办理的，视为甲方已按期向乙方交付了符合本合同约定的房屋，房屋的风险概由乙方承担，同时乙方应自甲方通知交付之日起按规定缴纳物业管理费。第十条甲方保证该房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该房发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。第十一条关于产权登记的约定。1、甲方应当在房屋竣工验收备案后，依据国家法律法规及当地政府的相关规定，自乙方手续齐全并提交之日起180个工作日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，并协助乙方代为办理产权过户登记手续。2、在签订本合同后，如遇不可抗力和国家政策、法律、法规调整变更，导致不能办理产权证，双方均不主张违约和赔偿责任。双方可以选择以另外方式合作，签订补充协议。第十五条本合同再履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，提交昆明仲裁委员会仲裁。合同还约定了其他权利义务。第三人阿诗玛公司（甲方）与原告国银公司（乙方）签订《国际·昆明珠宝城房屋买卖补充协议》约定：甲乙双方在平等、自愿、友好协商的基础上，就房屋买卖合同条款相关事宜达成以下约定，以共同遵守。一、出售标的物。乙方所购房屋位于昆明市经济技术开发区昆明出口加工区国际·昆明珠宝城第3栋整栋建筑，包括地上10层及地上一层正面长约50米、宽50米的以实际面积为准的停车位置和该房屋有关一切附属设施设备，建筑面积约为11660平方米（最终的面积以产权证面积为准），总平面图标注第3栋整栋建筑位置为附件。二、甲方承诺所售房屋已办理《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》，以上证件复印件作为该协议的附件，甲方保证拥有所售房屋的完全所有权以及符合国家法律法规规定出售房屋相关合法手续。甲方保证该房屋无抵押、无担保、无涉及第三方权利争议、不被法院强制执行、查封等权利瑕疵，并承诺在本协议约定的时间内保证将该房屋的所有权证办理至乙方或乙方指定第三方名下，土地证按政府相关部门政策办理。三、标的物价款。本协议约定的房屋甲方根据建设成本以及相应利润测算以建筑面积每平方米4188元出售给乙方，出售总价暂定为48832080元，但最终出售总价以产权证面积为准。四、（1）2013年3月29日，乙方支付1000万元给甲方作为购房定金。（2）本协议签订过后甲乙双方约定当天乙方再支付到房屋合同出售总暂定价款的80%，即付至总39065664元给甲方，扣除3月29日已支付的1000万元，本次支付29065664元。（3）甲方确保乙方于2014年4月30日前将标的房屋全部面积在房屋管理部门进行登记。并在产权部门取得房屋产权证当日内将尾款即9766416元支付给甲方，若乙方不按此时间付款，则按第六条特别约定执行。五、标的物的交付。该房屋的交付标准符合国家建筑法律法规要求的相关标准。甲方承诺，无论发生任何情况，甲方均承诺所售房屋在2014年4月30日前交付给乙方使用，甲方根据乙方要求，以每层面积为单位办理房产证。因乙方购买的是整栋楼房，乙方可以根据需要在房屋交付后对该栋楼房进行改造（改造需符合国家相关管理部门规定），甲方应予配合。根据双方协商，路网、水、电、弱点、消防、三部电梯，交房时均应当通过相关部门的验收合格出具验收报告，并达到使用要求。六、特别约定。1、甲方承诺，若违反本协议的约定逾期向乙方交付房屋或逾期向乙方办理房产证的，每逾期一日甲方应向乙方支付乙方已付房款总额千分之三的违约金。2、如届时甲方未能依约办理产权证，则视为甲方根本违约，甲方除承担违约责任外，还需按照每平方米以1万元的标准向乙方支付违约金，并承担乙方的全部损失。3、上述所约定的违约责任甲方均予以认可，甲方不得在将来的诉讼或仲裁中再以任何理由以违约金过高或其他要求调整违约金。4、该房屋转让价款系最终成交价，均经过甲方从市场、成本、利润以及将来变化因素的详细评估及测算，甲方将来不得以任何形式及理由变更交易价款。七、该房屋税费根据国家相关房屋买卖法律规定，该甲方承担由甲方支付，该乙方承担由乙方支付。甲方在乙方每次付款时逐一开具国家正规房屋购房发票。八、本协议同昆明市经济技术开发区房屋买卖格式合同有冲突，以本协议为准。本协议一式贰份，甲方执一份，乙方执一份。2014年10月20日，第三人阿诗玛公司出具回函载明：“现就您2014年10月17日到现场验房所提问题作如下答复：一、针对你提出屋面防水存在渗漏现象的问题，我公司已安排防水公司重新处理完毕。二、针对你提出喷淋管安装不合理，装修影响层高的问题。我公司是按设计要求照图施工，因此，我公司无需整改。你可在装修时进行二次消防报审，自行进行合理改造。三、针对你提出每层安装水、电表的问题。因原设计方案中不是每层都有水、电表，但出于对客户负责，我公司已安排近期内安装。四、针对你提出一楼监控室希望搬离的问题。因原设计方案中是如此设计，目前暂时还不能搬离至地下室，但我公司承诺一旦条件具备立即安排搬移至地下室。五、针对你提出延期交房的问题，我公司认为我公司不存在延期交房的事实：1、我公司已于2014年5月15日在《都市时报》公示交房信息。同时，我公司物业负责人与贵公司经办人一直联系接房事宜，但贵公司均以消防未验收，迟迟未接房。2、根据住房城乡建设部《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》，房屋竣工验收并不涉及消防验收；同时根据《消防法》的规定，只有大型的人员密集场所和其他特设建设工程竣工，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收；对于其他建设工程，由建设单位验收，公安机关消防机构抽查。按照上述法律规定，该幢房屋不属于大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，因此，消防不属于消防机构竣工验收的范畴，我公司无消防机构的验收合格证不构成我司违约的情形。3、至于贵公司所提的第一至三项问题，不属于影响到房屋使用及安全的质量问题。基于上述事实及理由，我公司认为，我公司并不存在延期交房的情况。六、贵公司可安排工作人员携带相关资料（购房合同、所有交费凭证、公司营业执照及法人身份证复印件）直接到项目4栋1楼接待中心办理接房手续，我公司将积极协助处理。”2016年3月30日，陈卫军以阿诗玛公司为被告以建设工程施工合同纠纷起诉至本院，经审理后，本院于2016年6月16日作出（2016）云0111民初3637号民事判决书判决：“一、被告昆明阿诗玛珠宝产业发展有限公司（本案第三人阿诗玛公司）于本判决生效后十日内一次性支付原告陈卫军（本案被告）工程款3315950.8元，并支付该款自2015年4月起以每月2%的标准计付利息至款项付清之日止；二、原告陈卫军对其享有的工程款债权3315950.8元就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；三、被告昆明阿诗玛珠宝产业发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告陈卫军为实现债权支出的律师费136500元；四、原告陈卫军的其他诉讼请求不予支持。案件受理费40582元，减半收取20291元，由被告昆明阿诗玛珠宝产业发展有限公司承担，其余20291元退还原告陈卫军。”因被告陈卫军未自动履行上述民事判决确定的支付义务，陈卫军于2018年8月9日向本院申请恢复执行，2019年3月13日本院（2018）云0111执恢420号之二执行裁定书裁定：“一、解除被执行人昆明阿诗玛珠宝产业发展有限公司名下所有的坐落于昆明市昆明出口加工区某城某大道31号）戊类工业厂房3栋9层901号【不动产权证号：云（2017）官渡区不动产权第××号】的查封；二、将被执行人昆明阿诗玛珠宝产业发展有限公司名下所有的坐落于昆明市昆明出口加工区某城某大道31号）戊类工业厂房3栋9层901号【不动产权证号：云（2017）官渡区不动产权第××号】作价人民币5151175元，交付申请人陈卫军（身份证号码：3210811973********）以抵偿被执行人昆明阿诗玛珠宝产业发展有限公司所欠部分债务。昆明市昆明出口加工区某城某大道31号）戊类工业厂房3栋9层901号所有权自本裁定送达申请人陈卫军时起转移。三、申请人陈卫军可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户手续。四、注册原不动产权证号：云（2017）官渡区不动产权第××号的不动产权证书，将房屋变更登记为申请人陈卫军。五、本案系房屋首封，故解除对坐落于昆明市昆明出口加工区某城某大道31号）戊类工业厂房3栋9层901号【不动产权证号：云（2017）官渡区不动产权第××号】的查封及轮候查封。”2019年3月27日，昆明市不动产信息档案管理中心登记的坐落于昆明出口加工区某城某大道31号）戊类工业厂房3栋9层901号房屋不动产登记信息载明：“是否抵押，无抵押。是否预告，无预告。是否预抵，未预抵。是否查封，无查封。是否异议，无异议。”之后，该房屋以物抵债抵给被告陈卫军后，并依法进行了产权变更，在昆明市不动产信息档案管理中心登记权利人为陈卫军，不动产产权证号：云（2019）官渡区不动产权第××号。之后该套房屋登记不动产产权人为按份共有的陈卫军和李世琴。本院认为，不动产产权登记、公示制度是我们国家以法律文件确定的管理制度。本案原告通过购买方式向第三人购买涉案争议房产并支付了对价，但是由于本案第三人的原因，原告所购买的房产未能办理备案登记。该房产后因第三人涉案被本案被告申请强制执行，最终，被告通过法院强制执行而获得该房产登记并已完成办证手续、持有房产权属证书。被告获得该房产的途径、缘由合法、有效。原告以先于被告对第三人申请执行之前既已向第三人支付对价，据此主张涉案房产应属自己所有的主张不能抗辩被告已经取得的不动产房产证书以及证书所载明的权利归属。故原告的诉讼请求不能成立，原告与第三人的房产买卖合同纠纷，原告可另行诉讼。据此，本院依据《中华人民共和国物权法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告云南国银实业有限公司的诉讼请求诉讼费47,858元，由原告云南国银实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  林胜华人民陪审员  吴兰琼人民陪审员  文云仙二〇二〇年九月三十日书 记 员  李彦霈