广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初3058号 原告：谢龙武，男，1975年9月18日出生，汉族，住广西北流市。 委托诉讼代理人：阙业奇，广西金大地律师事务所律师。 被告：刘宇新，男，1994年10月26日出生，汉族，住广西陆川县。 原告谢龙武与被告刘宇新房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告谢龙武的委托诉讼代理人阙业奇到庭参加诉讼，被告刘宇新经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告谢龙武向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告谢龙武与被告刘宇新于2019年3月20日签订的《广西盛合居置业房地产租赁合同》；二、判决被告刘宇新向原告支付拖欠的租金17500元，支付逾期支付租金违约金875元并支付拖欠的水、电、物业管理、生活垃圾处理费4299.5元，共计22674.5元；三、本案一切诉讼费均由被告承担。事实和理由：地处南宁市兴宁区商铺是原告谢龙武单独所有的不动产。2020年3月20日，被告刘宇新为承租原告所有的上述商铺，经经纪方广西盛合居置业有限公司作中介，于2019年3月20日与原告签订了《广西盛合居置业房地产租赁 -2- 合同》（以下简称《租赁合同》），被告刘宇新也因此在《租赁合同》上的承租方的签章栏处按指印，租赁期限从2019年4月10日至2021年4月10日止。签订《租赁合同》后，原告依约将上述商铺交给被告承租，但直到现在被告只支付了租赁押金3500元和24500元的租金，仍欠付截止至2020年4月10日的租金共计17500元（42000元-24500元=17500元）。根据上述《租赁合同》有关逾期支付租金按5%支付违约金的规定，被告应对拖欠的租金17500元支付违约金875元给原告。另外，截止2020年3月31日被告共拖欠水、电、物业管理、生活垃圾处理费4299.5元未付。为此，原告特诉至法院。 被告刘宇新未作答辩，亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 位于南宁市兴宁区由原告谢龙武单独所有。 2019年3月20日，原告谢龙武（出租方、甲方）、被告刘宇新（承租方、乙方）、广西盛合居置业房地产租赁合同（中介方）签订一份《广西盛合居置业房地产租赁合同》，约定：出租方将位于南宁市兴宁区铺出租给承租方居住使用，租赁期限自2019年4月10日至2021年4月10日，租金每月3500元；租金按半年结算，由乙方在每半年的第2日前付租金给甲方；合同第五条第1款约定：乙方按时交纳租金及每月管理费、电话费、煤气费、有线电视费、水电费等杂费，如乙方不按时交租，甲方应及时发挂号催租通知书，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方需按当月租金的5%向甲方 -3- 支付违约金，如逾期交纳租金或欠管理费、水电费等达5日的视为乙方违约，甲方有权解除合同，收回房屋，有权处理屋内的一切物品，并没收租赁押金；双方协定其他事项：装修期为20天，承租方先支付2万租金，剩余4500元在4月10日之前支付。原告自认其于2019年3月20日交付房屋，被告刘宇新已付租赁押金3500元、租金24500元，原告以被告刘宇新未缴清相关费用为由诉至本院，并提出前述诉讼请求。 庭审时，原告自认其在起诉后于2020年5月自行收回房屋并换锁，现未再次出租；经本院释明后，原告明确表示不需要在本案中一并处理其他合同事项。 另查明，广西润和物业服务有限公司于2020年3月31日向原告出具《香樟林缴费通知单》，载明涉案房屋欠缴的费用情况如下：2020年1月至2020年3月的物业服务费921.6元，2020年1月至2020年3月的商铺生活垃圾处理费90元，2019年11月至2019年12月期间的代收水损费37.5元、代收水费137.3元、代收公共水摊费2.5元,2019年11月至2020年3月期间的代收公共电摊费4.2元，2019年4月至2019年12月的代收电费3100.4元，共计4293.5元。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法送达传票，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃相应的答辩和质证权利。 原告与被告就房屋租赁事宜签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，原告是所涉房屋的所有权人，有权出租该房屋，且双方签订的《广西盛合居置业房地产租赁合同》内容未违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，故双方应当恪守履行该合同。 关于解除合同的诉讼请求。根据《广西盛合居置业房地产租赁合同》第五条 -4- 第1款“如逾期交纳租金或欠管理费、水电费等达5日的视为乙方违约，甲方有权解除合同，收回房屋，有权处理屋内的一切物品，并没收租赁押金”的约定，由于被告逾期支付租金，违反了上述合同约定，亦构成根本违约，原告有权依据该合同约定主张解除合同，本院对原告的该诉讼请求予以支持。 关于欠付租金。原告履行了将房屋出租给被告的义务，被告亦应依约履行其给付租金的义务。原告自认被告自签订合同后仅支付租金24500元，被告未出庭举证证实其已履行支付义务，本院对原告自认被告的已付租金情况予以采信；同时，被告作为承租人对其占有、使用商铺的时间负有举证责任，而其未能举证证实其已将房屋交还给原告并办理了交接手续，现原告自认其于2020年5月自行收回房屋，本院予以采信；双方约定的租赁期限自2019年4月10日至2021年4月10日，原告自认被告占有商铺的期间以及原告主张租金的计算期间（2019年4月10日至2020年4月10日）在合同约定的租赁期限内，原告主张被告支付该期间的租金，符合合同约定，本院予以支持，该期间的租金计算应为3500元/月×12个月=42000元，扣减被告已付租金24500元，被告尚欠租金17500元，本院对原告的该诉讼请求予以支持。 关于欠付的物业费等费用。根据《广西盛合居置业房地产租赁合同》第五条第1款“乙方按时交纳租金及每月管理费、电话费、煤气费、有线电视费、水电费等杂费”的约定，被告应负担其使用房屋期间产生的物业费、水电费等费用，而被告未举证证实其已履行了该项支付义务，原告提交物业公司的《香樟林缴费通知单》载明涉案房屋在被告使用房屋期间仍欠缴各项物业费等费用共计4293.5元，现原告主张被告承担该费用，符合双方约定，本院予以支持。对原告主张超出部分，本院不予支持。 关于逾期支付租金的违约金。根据《广西盛合居置业房地产租赁合同》第五 -5- 条第1款“如乙方不按时交租，甲方应及时发挂号催租通知书，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方需按当月租金的5%向甲方支付违约金”的约定，被告逾期支付租金时，原告有权向被告主张违约金，现原告按总欠付租金总额的5%计算违约金总额即17500元×5%=875元，未超出双方约定的范围，本院予以支持。 由于原告明确表示不需要在本案中一并处理其他合同事项，被告亦未在本案中提出反诉主张，根据民事诉讼“不告不理”的诉讼规则，本院在本案中对此不予处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告谢龙武与被告刘宇新于2019年3月20日签订的《广西盛合居置业房地产租赁合同》； 二、被告刘宇新向原告谢龙武支付租金17500元； 三、被告刘宇新向原告谢龙武支付物业费、水电费、生活垃圾费等共计4293.5元； 四、被告刘宇新向原告谢龙武支付逾期付款的违约金875元。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费366元，由被告刘宇新负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起 -6- 七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  农慧兰 人民陪审员  何 贞 人民陪审员  李海岚 二〇二〇年九月二十二日 书 记 员  沈晓璐 -7- 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。