福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初3700号 原告：陈雪华，女，1967年12月16日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：陈其双，福建远东大成律师事务所执业律师。 被告：中科（福州）数据产业园发展有限公司，住所地福建省福州市闽侯县荆溪镇关口村（闽侯县荆溪镇规划展示馆内），统一社会信用代码91350121399669311F。 法定代表人：宋雷。 委托诉讼代理人：朱国燊，福建榕泉律师事务所执业律师。 被告：福建省中科天成产业发展有限公司，住所地福建省福州市闽侯县荆溪镇关口村（闽侯县荆溪镇规划展示馆内），统一社会信用代码913501210874201386。 法定代表人：赵国天。 原告陈雪华与被告中科（福州）数据产业园发展有限公司（以下简称中科福州公司）、福建省中科天成产业发展有限公司（以下简称中科天成公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用简易程序于2020年8月28日公开开庭进行了审理。原告陈雪华的委托诉讼代理人陈其双与被告福州中科公司委托诉讼代理人朱国燊到庭参加诉讼，被告中科天成公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。 陈雪华向本院提出诉讼请求：一、判令中科福州公司退还陈雪华购房款750万元（其中含购房定金150万元），并双倍返还定金150万元。二、判令解除陈雪华与中科福州公司签订的《商品房买卖合同（预售）》。三、判令中科天成公司对中科福州公司的以上债务承担连带责任。 事实与理由：陈雪华与中科福州公司于2018年1月1日签订了《中科睿谷9号楼认购协议书》，并支付定金20万元，再于2018年1月15日签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为：20170410002），约定陈雪华（买受人）以总价750万元购买中科福州公司（出卖人）开发的位于福州市闽侯县的中科（福州）数据产业园9＃楼1704复式办公房产，商品房建筑面积502.14平方米，买受人在2018年1月15日前一次性支付750万元购房款，其中130万元与前期支付的20万元，共同构成本合同定金，出卖人应当在2019年12月31日前交付该商品房。合同签订后，陈雪华依约向中科福州公司付清全额房款（其中含定金150万元），但中科福州公司却没有按约定交付商品房。陈雪华分别于2020年3月23日和2020年4月28日两次发出《履约催告函》，要求中科福州公司履行交房义务，并承担违约责任，但是，中科福州公司都不予理会，至今仍然不交付房屋。 另查询，中科福州公司成立于2014年06月05日，2018年10月11日变更为中科天成公司独资的一人有限责任公司。 陈雪华认为，陈雪华和中科福州公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实的意思表示，依法成立生效，中科福州公司不能按约定交付商品房，致使陈雪华不能实现合同目的，构成根本违约，陈雪华有权解除合同，并要求中科福州公司承担责任。中科天成公司作为一人有限责任公司的股东，不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。为维护合法权益，陈雪华根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国公司法》第六十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定提起诉讼，望贵院判如所请。 中科福州公司公司辩称，请求法院驳回陈雪华诉讼请求。1、中科福州公司不同意解除合同，并要求继续履行合同。因施工方的问题，后又遇到疫情问题，所以逾期交房。预售合同第十二条第二款仅约定违约金。从2020年1月1日起计算至实际交房日，以750万元为基数，按日万分之一计算。2、所谓定金在购买时就转为售房款。3、福建中科天成与答辩人为独立法人，也不是总公司与子公司的关系。案涉房屋是答辩人开发的，与福建中科天成一点关系都没有。4、原告的催告函均是催告违约金，没有涉及首付款或解除合同。 中科天成公司未作答辩。 陈雪华、中科福州公司围绕诉讼请求提交了证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年1月1日,陈雪华与中科福州公司签订了《中科睿谷9号楼认购协议书》，并支付定金20万元，再于2018年1月15日签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为：20170410002），约定陈雪华（买受人）以总价750万元购买中科福州公司（出卖人）开发的位于福州市闽侯县的中科（福州）数据产业园9＃楼1704复式办公房产，商品房建筑面积502.14平方米，买受人在2018年1月15日前一次性支付750万元购房款，其中130万元与前期支付的20万元，共同构成本合同定金，出卖人应当在2019年12月31日前交付该商品房。合同签订后，陈雪华依约向中科福州公司付清全额房款（其中含定金150万元），因中科福州公司与承建商之间存在矛盾的因素以及后来新冠疫情的爆发，故未能按约定的时间交付房屋。陈雪华分别于2020年3月23日和2020年4月28日两次发出《履约催告函》，要求中科福州公司按约履行交房义务，并承担违约责任。但中科福州公司均不予回复，且至今仍未交付房屋。 本院认为，陈雪华与中科福州公司签订的《中科睿谷9号楼认购协议书》、《商品房买卖（预售）合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同,双方应当按照合同约定的履行。本案中，陈雪华已按期付清全部购房款，作为买受人，陈雪华已履行了自身的合同义务。中科福州公司作为出卖人，应当按照双方合同第十一条第（一）项约定的时间（2019年12月31日前）向陈雪华交付符合标准的房屋为其主要合同义务，但福州中科公司至庭审辩论终结前仍未按合同的约定交付案涉房屋，且经陈雪华两次去函催告，该公司却以新冠疫情及公司内部原因等不可抗力为由未予回复。新冠疫情于2020年1月下旬才在全国爆发。至于其抗辩称还有因公司内部原因导致至今未能交房，但与陈雪华无关，故中科福州公司构成违约，现陈雪华要求解除《商品房买卖（预售）合同》，本院予以支持。 关于陈雪华要求中科福州公司退还购房款750万元（其中含购房定金150万元），并双倍返还定金150万元并要求中科天成公司承担连带责任的问题。根据《商品房买卖（预售）合同》第第十二条的约定，中科福州公司至今未向陈雪华交付案涉房屋，其声称系因各种因素以及新冠疫情等原因造成的，均为不可抗力因素导致的，并无任何证据予以证明，且陈雪华在约定的合同期限届满后两次向中科福州公司发出《履约催告函》，要求中科福州公司履行交房义务，但中科福州公司以新冠疫情等原因则未予回复。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求要求恢复原状、采取其他措施补救措施，并有权要求赔偿损失”。据此，陈雪华要求返还购房款750万元，于法有据，本院予以支持。同时，涉诉合同的解除系因中科福州公司的违约行为导致的，由此给陈雪华造成的损失，陈雪华有权要求赔偿，故中科福州公司应按已付的购房款750万元为基数，按日万分之一支付违约金，违约金自2020年1月1日起至中科福州公司实际付清购房款750万元之日止。 至于陈雪华主张双倍返还定金的问题，本院认为，陈雪华在签订《商品房买卖（预售）合同》时虽有支付中科福州公司定金150万元，但签订合同后该定金已转为购房款，故陈雪华的此项主张，没有事实和法律依据，本院对此不予支持。 至于陈雪华要求中科天成公司承担连带责任的问题，本院认为，中科福州公司与中科天成公司系两个不同的民事主体，且两个均为独立的法人主体资格，况且中科天成公司也不是案涉房屋合同的相对方，故陈雪华此项请求于法无据，应予驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除陈雪华与中科（福州）数据产业园发展有限公司于2018年1月1日签订的位于福建省福州市闽侯县的中科（福州）数据产业园9＃楼1704复式办公房产的《中科睿谷9号楼认购协议书》； 二、中科（福州）数据产业园发展有限公司应自本判决生效之日起十日内返还陈雪华购房款7500000元； 三、中科（福州）数据产业园发展有限公司应自本判决生效之日起十日内赔偿陈雪华违约金损失（以7500000元为基数，自2020年1月1日起至实际付清购房款7500000元之日止，按日万分之一计算）； 四、驳回陈雪华其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费64300元，因适用简易程序审结，减半收取计32150元，由中科（福州）数据产业园发展有限公司负担23000元（该费应自本判决生效之日起七日内向本院缴纳），陈雪华负担9150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  林循沙 二〇二〇年九月二十五日 书记员  刘文芳 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。