终稿广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初8528号原告：广州捷骏房地产开发有限公司，住所地：广州市荔湾区宝华路**。法定代表人：张方明，职务：董事长。委托诉讼代理人：柳听克，北京大成（广州）律师事务所律师。被告：广州市龙签餐饮有限公司，住，住所地：广州市荔湾区宝华路******/div>法定代表人：严河萍，职务：总经理。委托诉讼代理人：胡海强，广东百思威律师事务所律师。委托诉讼代理人：翟欣麟，广东百思威律师事务所实习人员。原告广州捷骏房地产开发有限公司（简称“捷骏公司”）与被告广州市龙签餐饮有限公司（简称“龙签公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人柳听克、被告委托诉讼代理人胡海强、翟欣麟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告捷骏公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2020年2月1日至2020年7月31日的租金219305.44元（其中2020年2月1日至2020年4月30日按每月补交租金43161元计算，2020年5月1日至2020年5月31日补交租金44693.44元，2020年6月1日至2020年6月30日补交租金38214元，2020年7月1日至2020年7月31日补交租金13214元，优惠券6299元在租金中予以抵扣）。2、判令被告向原告支付拖欠租金的滞纳金（按每月拖欠租金为标准，自当月6日起计至付清之日止，每日千分之二计算，暂计至2020年7月31日滞纳金暂计为27468.1元）；3、判令被告承担原告为实现债权而支付的律师费6000元；4、判令由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年5月26日，原告与被告签订了《广州市房屋租赁合同》及《补充合同》，约定被告向原告承租位于广州市荔湾区宝华路133号三层13号铺，承租期限为2017年5月29日至2022年5月28日，其中2019年5月29日至2020年5月28日每月租金为人民币63161.00元，2020年5月29日至2021年5月28日每月租金为人民币68214.00元，租金按月结算，被告应于每月5日前支付。《广州市房屋租赁合同》及《补充合同》的约定不违反法律、行政法规的强制性规定，经双方签字盖章后生效。被告因自身经营不善，自2020年3月1日起拖欠租金，根据《广州市房屋租赁合同》及《补充合同》的约定，被告的行为已构成根本性违约，已经严重损害原告的合法权益。为此，原告为维护自身的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》及有关规定特向贵院提起诉讼。被告龙签公司答辩称：一、龙签公司在疫情这一不可抗力因素出现后，一直按照合同相关约定积极主动与捷骏公司进行沟通，并积极筹集资金，每月交纳部分租金，并不存在恶意欠租或自身经营不善的情况。（一）龙签公司有权因疫情的严重影响来变更租金约定。2020年1月23日起，因为疫情对于餐饮业特别是堂食业务的重大打击，使得龙签公司在该物业长期无法正常营业，经营效益一直无法恢复到疫情之前正常的状态，因此龙签公司非因自身原因未足额缴纳租金，而且也已经及时履行告知义务，因此捷骏公司以龙签公司“自身经营不善”为由起诉至贵院，于法无据。（二）关于租金调整。龙签公司在提交的（2020）粤0103民初7139号案起诉状中已经阐明疫情期间调整租金事实及理由，在此不做赘述。（三）即使因疫情影响而亏损严重，龙签公司仍每月缴纳部分租金，并未刻意违约。龙签公司自租赁捷骏公司案涉物业以来，一直按时足额缴纳租金，从未出现过违约情况。发生本次疫情并严重影响餐饮行业后，龙签公司仍坚持每月缴纳部分租金：1.龙签公司自2020年2月到7月期间按月缴纳了一定比例的租金；2020年8月，即使疫情对经营的影响未完全好转，龙签公司面临捷骏公司断电等威胁下，依约足额缴纳了当月租金68214元。根据疫情期间的相关法律法规、政策，应当由法院根据公平原则重新调整龙签公司实际应缴纳租金的金额。二、在龙签公司因疫情严重影响而亏损严重情况下仍坚持每月缴纳部分租金，龙签公司没有刻意违约，现捷骏公司主张滞纳金和律师费的诉讼请求不符合法律规定及合同约定，且主张的违约金标准过高，因此，捷骏公司关于滞纳金和律师费的诉讼请求无事实和法律依据，应当予以驳回。综上，龙签公司认为，在疫情已被认定为不可抗力情况下，龙签公司有权依据法律规定以及合同约定，请求调整部分期限内的租金、减免相应责任，而捷骏公司提起的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求贵院驳回捷骏公司的全部诉讼请求。经审理查明，2017年5月26日，捷骏公司（甲方，出租人）与龙签公司（乙方，承租人）签订了《广州市房屋租赁合同》、《补充合同》及附件，约定：乙方向甲方承租广州市荔湾区宝华路133号三层13号铺作为商业之用，建筑面积316.96平方米；租赁期限自2017年5月29日起至2022年5月28日止，其中2019年5月29日至2020年5月28日的每月租金63161元，2020年5月29日至2021年5月28日的每月租金68214元；每月5日前支付当月租金；《补充合同》约定：（补充合同3.2、3.7）如遇乙方实际租用天数不足一整自然月时，该房产的该月租金或保底租金以乙方实际租赁天数之和，按每月30.5天进行比例分摊（计算方式：全月租金额÷30.5天×实际租赁天数之和）；乙方须按本合同规定的方式和时间，如期交纳租金和其它应付款项，逾期交纳须按逾期天数向甲方交纳逾期付款滞纳金，租金滞纳金每日按应交款额之千分之二计算；（补充合同14.1）若发生地震、水灾、台风等不可抗力事件，致使该房产毁损不能完全正常使用(即全部面积不能使用)，则甲方应尽力修复至适合使用时止。但租赁期届满之日不因上述情况而后推。在该房产完全不能使用情况的修复期间，乙方可免交租金及其它相关费用，待该房产恢复使用后继续计算租金和有关费用。但在修复期间，乙方有使用部分房产的，则应缴纳该部分房产的租金及其他相关费用(计算方法以实际使用面积计算)；（补充合同18.2）如果任何一方违反本合同的任何条款，就其成功提起的旨在执行本合同的任何条款的任何诉讼，违约方应承担相关的诉讼费用、调查收集证据费用及律师费用；附件三：押金221010元，乙方须于签署本合同前，按本补充合同附件三要求将押金存于甲方处，以确保乙方遵守、履行在本合同项下其必须遵守、履行的一切协议、条文、规定、条件；在整个租赁期内押金由甲方保管，甲方无须向乙方支付押金利息。甲方有权在乙方违反、不遵守、不履行本合同时，并在不影响甲方可行使的其它权利或补救方法的前提下，没收全部押金并有权追究乙方的违约责任；等等。龙签公司向捷骏公司支付了租赁保证金221010元。上述合同、补充协议及附件签订后，捷骏公司将涉案商铺交付龙签公司使用。龙签公司按合同约定的租金标准向捷骏公司交纳租金至2020年1月。2020年2月至5月龙签公司按每月20000元向捷骏公司交纳租金，6月、7月、8月龙签公司分别按每月30000元、55000元、68214元向捷骏公司交纳租金。另捷骏公司为本案支付了律师费6000元庭审中，捷骏公司同意龙签公司向其提交的优惠券6299元可在租金中予以抵扣。另查，2020年1月23日，广东省人民政府结合我省当前新型冠状病毒感染的××疫情防控形势，决定启动广东省重大突发公共卫生事件一级响应。2020年1月26日，广东省商务厅在其官网发布《广东省商务厅关于暂停大型经贸活动的紧急通知》，载明：按照《广东省防控新型冠状病毒感染的××疫情工作领导小组办公室关于限制群众性活动的通知》（粤卫明电[2020]7号）要求，一级响应期间，暂停一切大型经贸活动，全力做好新型冠状病毒感染的××疫情防控工作。2020年1月28日，广东省人民政府发布《广东省人民政府关于企业复工和学校开学时间的通知》，通知本行政区域内各类企业复工时间不早于2月9日24时。广东省新冠××防控领导小组（指挥部）决定，自2020年2月24日9时起，将我省新冠××疫情防控应急响应级别由省重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应。2020年3月9日，广州市人民政府在其官网发布《广州市就餐场所复工复产新冠××疫情防控工作指引》，对于抵风险区，餐饮业可开放经营，但在疫情未结束，事件响应未宣布终止前要做好公共场所通风、测温等防疫工作。2020年5月9日零点起，广东省重大突发公共卫生事件应急响应级别由二级响应调整为三级响应。本院认为：原被告签订的《广州市房屋租赁合同》、《补充合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。对于租金的减免问题，双方应抱着疫情防控期间共担风险、共渡难关及公平原则。2020年1月23日我省启动广东省重大突发公共卫生事件一级响应，2020年2月24日我省新冠××疫情防控应急响应级别由省重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应，2020年5月9日我省重大突发公共卫生事件应急响应级别由二级响应调整为三级响应。从响应级别来看，一级响应期间确对龙签公司的经营影响较大，但从二级响应开始各项经营开始逐步恢复，三级响应期间各项经营已基本正常。经本院综合考虑，酌定龙签公司在一级响应期间因对经营影响较大1月23日至2月23日的租金应按原租金（63161元/月）标准的30%支付（即18948.3元/月）为宜。二级响应（2月24日至5月8日）期间，被告已具备逐步恢复使用案涉商铺的条件，本院酌定该段期间应按原租金（每月63161）标准的70%支付租金（44212.7元/月）为宜。三级响应期间，各项经营已基本正常，该段期间应按原租金标准支付租金。因此，2020年2月捷骏公司应收租金为25160.86元（18948.3元/月×23天/30.5天/月+44212.7元/月×7.5天/30.5天/月），2020年3月、4月捷骏公司应收租金为88425.4元（44212.7元/月×2），2020年5月捷骏公司应收租金为58605.13元（44212.7元/月×8天/30.5天/月+63161元/月×20天/30.5天/月+68214元/月×2.5天/30.5天/月），2020年6月、7月捷骏公司应收租金为136428元（68214元/月×2），捷骏公司应收2020年2月至2020年7月租金为308619.39元。上述租金应扣除龙签公司2020年1月多付租金12321.58元（63161元/月-63161元/月×22天/30.5天/月-18948.3元/月×8.5天/30.5天/月）及已付2020年2月至7月的租金165000元和6299元优惠券，故龙签公司尚欠捷骏公司2020年2月至2020年7月租金为124998.81元。对拖欠租金的滞纳金及律师费问题。龙签公司以疫情防控影响其经营而要求减免租金，捷骏公司对此提出异议，龙签公司在协商减免租金期间拖欠租金因其对租金交纳数额有争议所致，并非恶意拖欠，故捷骏公司以龙签公司拖欠租金为由要求龙签公司支付拖欠租金的滞纳金及律师费依据不足，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州市龙签餐饮有限公司向原告广州捷骏房地产开发有限公司支付2020年2月1日至2020年7月31日尚欠的租金124998.81元。二、驳回原告广州捷骏房地产开发有限公司其它诉讼请求。本案受理费2546元，原告广州捷骏房地产开发有限公司负担1287元，被告广州市龙签餐饮有限公司负担1259元（本案受理费原告已预付，本院不予退回，被告负担的受理费，由被告迳付给原告）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院交纳上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  李庆伟二〇二〇年九月二十八日书记员  吴 帆姚晓丹