呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2019）内0103民初2702号原告：田乃正，男，退休职工，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：刘利峰，内蒙信真律师事务所律师。被告：田乃琴，女，退休职工，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：王倩，内蒙古典和律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖国兴，内蒙古典和律师事务所律师。被告：田乃莉，女，退休职工，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：田乃耕（系田乃莉之妹），女，住呼和浩特市。被告：田乃栋，男，退休职工，呼和浩特市回民区祥和小区3号楼4单元601号。被告：田乃耕，女，退休职工，住呼和浩特市。被告：田乃斌，女，退休职工。委托诉讼代理人：田乃耕（系田乃斌之姐），女，住呼和浩特市。原告田乃正诉被告田乃琴、田乃莉、田乃栋、田乃耕、田乃斌继承纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告田乃正及其委托诉讼代理人刘利峰、被告田乃琴及其委托诉讼代理人王倩、被告田乃莉委托诉讼代理人田乃耕、被告田乃栋、被告田乃耕、被告田乃斌委托诉讼代理人田乃耕到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令原告依法继承父亲田荣安母亲赵瑞民的遗产座落于呼和浩特市回民区新华北街四合兴住××区东户建筑面积91.29平方米房屋的份额，并依法分割；2、依法分割由被告田乃芹出租该房屋从2004年5月到2019年5月的房租收益20万元；3、本案诉讼费按比例承担。事实与理由：原告父亲田荣安、母亲赵瑞民在婚姻存续期间生育六个子女，父亲于1992年去世，母亲于2002年去世，生前遗留呼和浩特市回民区新华北街四合兴住××区东户建筑面积91.29平方米的房屋，该房屋由被告田乃芹一直出租。原告多年来要求分割该房屋及租金的份额，被告拒绝，故原告提起诉讼。被告田乃琴答辩称，1、田乃正提交的民事起诉状所列田乃琴姓名、出生信息错误。2、诉争房屋系田乃琴在父母亲病逝后支付67253元购房款购买所得，依法不属于父母亲的遗产，田乃正诉请继承分割无依据。1995年6月6日母亲赵瑞民领取呼和浩特市回民区四合兴45栋4号平房（以下简称“四合兴平房”）的住房证。1989年田乃琴应父母亲要求搬去与父母同住。2002年3月6日母亲病逝后四合兴平房被拆，次年9月4日田乃琴向呼和浩特铁路局呼和第二房建段交纳67253元购买诉争房屋，依据《中华人民共和国继承法》第三条：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。”诉争房屋系田乃琴在母亲赵瑞民死亡后购得，即便登记在母亲赵瑞民名下，亦应属于田乃琴的合法财产，不属于父母亲的遗产。3、诉争房屋是田乃琴的合法财产，田乃正请求分割房租收益20万元不应支持。综上，恳请贵院依法驳回田乃正的诉讼请求！被告田乃耕、田乃莉、田乃斌共同答辩称，母亲赵瑞民生前为了田乃正工作、生活方便，让田乃琴搬到四合兴的平房与父母同住，而让田乃正住了田乃琴夫妇新华桥东七栋房平房。母亲去世后四合兴的平房拆除，田乃琴自付全款购买四合兴住宅小区的房子，兄弟姐妹当时无人反对，并一直积极协助田乃琴办理产权手续，我们从始至终认为四合兴住宅小区的房子就是田乃琴的个人财产。父母晚年体弱多病，几次骨折，卧床不起，田乃琴和丈夫魏学才到处求医寻药，养老送终，兄弟姐妹都有目共睹。综上，请驳回原告的诉讼请求。被告田乃栋答辩称，我同意以上被告答辩意见，爸爸病重的时候我找原告谈话，让他过年的时候哪都不要去，结果他把我爸爸扔下就走了，不管父母亲。本院经审理认定事实如下：1、赵瑞民与田荣安系夫妻关系，田乃正、田乃耕、田乃琴、田乃莉、田乃斌、田乃栋系二人的婚生子女。田荣安于1991年6月17日去世，赵瑞民于2002年3月6日去世。2、赵瑞民生前系呼和浩特铁路局第三小学职工，工作期间，赵瑞民所在单位为其及配偶分配四合兴45栋4号平房一处，并于1995年6月6日办理了住房证。2003年8月1日，呼和房建分公司房管所出具《四合兴搬迁安置住房分配单》，载明“原平房45栋4号赵瑞民住户，现分配到四合兴新建住宅楼陆楼拾叁号。”中国铁路呼和浩特局集团有限公司房产管理所出具的《呼和浩特铁路局职工购买经济适用住房申请、计算表》显示：四合兴新建住宅楼6号楼13号房屋价格总额为76318元，其中补贴总额为10591元，应付67253元。2003年9月4日，田乃琴向呼和浩特铁路局呼和第二房建段交纳67253元。3、2010年9月9日，案涉房屋取得房屋所有权证书，载明：坐落于××区**房屋所有权人为赵瑞民，共有情况为单独所有，房屋产权证号为：呼房权证回民区字第XXXX号。因各继承人不能达成一致意见，该房屋所有权证书尚未取回。4、经田乃正申请，本院委托内蒙古住恒房地产价格评估有限责任公司对位于呼和浩特市××区东户住宅用房价值进行评估，内蒙古住恒房地产价格评估有限责任公司于2020年7月30日出具内住恒估字[2020]第1236号房地产估价报告，评估结果为估价对象在估价基准日的公开市场价值为915821元。田乃正因鉴定支出鉴定费5494元。5、案涉房屋交付后一直由田乃琴管理，田乃琴认可其在管理房屋期间取得房租收益3万元。6、田乃耕、田乃琴、田乃莉、田乃斌、田乃栋称父母在世期间，田乃琴尽了较多的扶养义务。本院认为，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。本案中，被继承人田荣安于1991年6月17日去世，赵瑞民于2002年3月6日去世，二人法定继承人即本案原告田乃正与被告田乃琴、田乃莉、田乃栋、田乃耕、田乃斌。关于遗产的认定，本院认为，回民区新华北街四合兴住××区东户房屋系享受赵瑞民个人住房补贴10591元，并由田乃琴个人交纳房款67253元而取得的。经评估现房屋价值为915821元，故赵瑞民个人住房补贴在案涉房屋中对应的价值份额即127092.69元（10591元÷76318元×915821元）应当作为遗产进行分割。剩余部分系田乃琴的个人财产，不应作为遗产进行分割。《中华人民共和国继承法》第二十九条规定：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”根据当事人当庭陈述，被告田乃琴愿意留下房产，其他继承人同意分得房屋份额款，故案涉房屋由被告田乃琴继承，被告田乃琴向田乃正、田乃耕、田乃莉、田乃斌、田乃栋分别支付房屋份额款21182.115元（127092.69元÷6）。对于原告要求分割的房屋租金，原告未举证证明，被告田乃琴认可租金3万元，遗产对应的租金份额为4163.24元，因被告田乃琴对被继承人尽了较多的扶养义务，故该4163.24元由被告田乃琴继承。对于鉴定费5494元，应由每人承担915.66元。综上所述，位于××区**房屋归被告田乃琴所有，被告田乃琴向原告田乃正、被告田乃耕、田乃莉、田乃斌、田乃栋支付房屋折价款21182.115元，扣除本案鉴定费用，应由被告田乃琴给付原告田乃正25760.455元，给付被告田乃耕20266.455元，给付被告田乃莉20266.455元，给付被告田乃斌20266.455元，给付被告田乃栋20266.455元。房屋租金4163.24元归被告田乃琴所有。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十九条规定，判决如下：一、位于呼和浩特市××区**房屋及房屋租金4163.24元归被告田乃琴所有，被告田乃琴于本判决生效之日起十五日内一次性向原告田乃正支付25760.455元，向被告田乃耕支付20266.455元，向被告田乃莉支付20266.455元，向被告田乃斌支付20266.455元，向被告田乃栋支付20266.455元；二、驳回原告田乃正的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取计6550元，由原告田乃正承担180元、由被告田乃耕承担140元、由被告田乃琴承担5810元、由被告田乃莉承担140元，由被告田乃斌承担140元，由被告田乃栋承担140元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 任红霞二0二0年九月十八日书记员 邹丹丹