山东省日照市东港区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁1102执异163号异议人(申请执行人)：曹伟，女，1968年10月1日出生，汉族，居民，住日照市东港区。委托代理人：张永美，山东中展律师事务所律师。被执行人：山东一步集团有限公司，住所地日照国际海洋城中盛路**，统一社会信用代码91371100663522053J。法定代表人：许世元。委托代理人：刘丽丽，山东海洋律师事务所律师。第三人：唐国霞，女，1985年12月28日出生，汉族，居民，住日照市。委托代理人：胡见荣，山东瀛百汭律师事务所律师。申请执行人曹伟与被执行人山东一步集团有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月13日立案执行〔（2017）鲁1102执1834号〕，在执行过程中，异议人曹伟对本院（2017）鲁1102执1834号之十裁定冻结被执行人在唐国霞处享有租金收益3800000元（自2021年开始，每年冻结租金收益310000元，直至足额冻结为止）提出书面异议，请求将每年冻结租金收益310000元变更为每年租金800000元，从2017年开始计算。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人曹伟称,异议人申请执行标的额为3800000元及利息（自2017年1月1日起以5500000元为本金，按照月利率2%计算至履行之日止）。在执行过程中，异议人提交了唐国霞在日照市东港区教育局备案的《幼儿园租赁合同》，明确表明年租金为800000元，支付方式为年付、转账，该合同约定的年租金与市场价格大体相符，而法院在唐国霞未提供任何转账记录等证据的情况下，作出（2017）鲁1102执1834号之十裁定冻结被执行人在唐国霞处享有租金收益3800000元（自2021年开始，每年冻结租金收益310000元，直至足额冻结为止）。异议人认为每年冻结租金收益310000元，并已经付至2020年错误，申请依法予以更正。请求依法按800000元/年从2017年开始计算。被执行人称，其与第三人签租赁合同约定年租金为310000元，不是800000元。第三人答辩称，第三人承租被执行人的房屋用于开办幼儿园，双方之间的房屋租赁合同期限自2016年1月1日-2030年12月31日，约定租金每年310000元，两年一付，并且第三人已经足额支付2016年至2019年的四年全部租金1240000元。异议人提交如下证据：证据1.东港法院（2017）鲁1102民初454号判决书，证明欠款本金及利息均予以明确，后在执行过程中被执行人支付了部分本金，尚欠3800000元本金及利息。证据2.在东港区教育局备案的幼儿园租赁合同，证明被执行人与第三人签订幼儿园租赁合同，约定年租金为800000元，支付方式为年付转账。被执行人质证后认为，对租赁合同真实性有异议。该份租赁合同除第三条租金（约定年租金800000元）外，其他内容均与被执行人持有的幼儿园租赁合同原件相一致，而被执行人与第三人未在2016年1月20日签订过租金为800000元的租赁合同，故被执行人对该份租赁合同不认可，且第三人未按照年租金800000元向被执行人交过房租。该份由日照市东港区教育局出具的幼儿园租赁合同盖有日照市东港区教育局的章，没有经办人的签字，对其证明力有异议，且日照市东港区教育局在合同上标有“该复印件与我单位保存的复印件一致”，也就是说东港区教育局对于留存的年租金为800000元的租赁合同真实性不确认。第三人质证后认为，对幼儿园租赁合同的真实性有异议，根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百一十五条的规定，单位向人民法院提供证据材料，应当由该单位的负责人以及制作证明材料的具体经办人员签名或者盖章，同时加盖证明单位的公章。异议人提交的该份证据，没有该单位的负责人或者经办人的签字或者盖章，不具有合法的可采信性。从该证据所书写的内容可以得知，即便教育局所出具的该份证据真实，也仅能够证实东港区教育局留存的由幼儿园提交的租赁合同是复印件，同时，教育局所留存的租赁合同复印件并非是行政机关的效力性强制性备案行为，仅系办理教育机构审批时所提交的材料之一。被执行人提交幼儿园租赁合同原件，证明2016年1月20日被执行人与第三人签订了租赁合同，租期15年，租金为310000元。异议人经质证后，对该份合同的真实性有异议，认为当时第三人提供的租赁合同是原件，教育局留存的是与原件核对一致的复印件，被执行人与第三人签订的租赁合同显然应以在教育局备案公示的合同为准，被执行人与第三人为亲戚关系，双方存在恶意串通，损害债权人利益的行为，双方签订的幼儿园租赁合同租金为310000元，严重低于市场价格，有损害债权人利益的嫌疑，债权人将保留对被执行人及第三人诉讼的权利。第三人质证后，对上述赁合同的真实性无异议，认为该租赁合同与第三人所持有的租赁合同相一致，双方之间也是按照该租赁合同的租金标准实际履行。第三人提交如下证据，证据1.幼儿园租赁合同，证明第三人与被执行人之间签订的租赁合同租金标准是年租金31万元。证据2.被执行人向第三人出具的收取租金说明，证据3.日照莎牧尔教育科技有限公司出具的支付租金说明，证明当时幼儿园没有账户，第三人是该公司的股东，第三人支付的租金是通过该公司的账户支付。证据4.租金支付的交易电子回单原件四份，证据5.租金减免申请书原件，证据6.第三人与被执行人以及案外人杨朝晖三方签订的协议书以及杨朝晖出具的收到条，该上述证据均能证实第三人与被执行人之间签订的租赁合同租金标准是年租金310000元，并且第三人已经足额支付了前四年的租金。第三人已经代被执行人向杨朝晖偿还了欠款300000元，该款项抵部分租金。同时，因本次的疫情影响，第三人向被执行人申请减免了2020年2月份至5月份的租金，该部分租金将从2021年的租金中扣减。异议人质证后，对以上证据的真实性均有异议，因第三人与被执行人的实际控制人胡垒存在亲属关系，双方有恶意串通的可能，并且双方之前存在资金往来，该证据不能证明第三人支付租金的事实。也不能证明第三人通过日照莎牧尔教育科技有限公司支付租金，只能证明日照莎牧尔教育科技有限公司与被执行人存在交易往来。因第三人、胡垒、杨朝晖均为亲戚关系，不排除三方伪造证据损害异议人利益的嫌疑。经审查查明，申请执行人曹伟与被执行人山东一步集团有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月30日作出（2017）鲁1102民初454号民事判决，内容为一、被告山东一步集团有限公司于本判决书生效之日起十日内偿还原告曹伟借款本金5500000元；二、被告山东一步集团有限公司随本金支付原告曹伟借款利息(自2017年1月1日起，以5500000元为本金，按照月利率2%计算至本判决指定的履行期间履行之日止)；三、驳回原告曹伟本案其他诉讼请求。因被执行人未按生效法律文书履行付款义务，申请执行人曹伟于2017年6月13日向本院申请强制执行，申请执行的标的额为3800000元本息。本院于同日立案执行〔（2017）鲁1102执1834号〕。在执行过程中，本院于2019年11月1日作出（2017）鲁1102执1834号之十裁定冻结被执行人在唐国霞处享有租金收益3800000元（自2021年开始，每年冻结租金收益310000元，直至足额冻结为止）。另查明，2016年1月20日，被执行人与第三人唐国霞签订幼儿园租赁合同，约定被执行人将位于山东省日照市东港区海滨四路天津路交汇处（凤凰小学北）荣安书香园小区9号楼出租给唐国霞，租赁期为15年，从2016年1月1日至2030年12月31日，年租金310000元，租金支付方式为年付、转账。第三人于2017年3月21日通过日照莎牧尔教育科技有限公司向被执行人转账160000元；于2017年3月30日通过日照莎牧尔教育科技有限公司向被执行人转账150000元，于2017年8月31日通过日照莎牧尔教育科技有限公司向被执行人转账880000元，于2017年2月6日通过日照莎牧尔教育科技有限公司向被执行人转账50000元。2019年9月1日，被执行人与第三人及案外人杨朝晖签订协议书，约定第三人用租赁费代被执行人偿还杨朝晖300000元，2019年9月5日杨朝晖为第三人出具收到条。综上第三人已向被执行人支付租赁款1540000元。已经足额支付2016年至2019年的四年全部租金及2020年的部分租金。还查明，异议人向本院提交由日照市东港区教育局加盖公章的被执行人与第三人签订的租赁合同复印件，日照市东港区教育局在该复印件作出“该复印件与我单位留存的石臼街道圣可幼儿园2018年3月7日提交的学前教育机构登记注册审批材料（复印件）一致”的说明。本院认为，异议人提交的由日照市东港区教育局加盖公章的被执行人与第三人签订的租赁合同复印件，日照市东港区教育局已作出说明，表明在日照市东港区教育局留存备案的合同亦是复印件。在该租赁合同复印件没有其他证据材料予以佐证的情况下，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九十条“下列证据不能单独作为认定案件事实的根据……（五）无法与原件、原物核对的复制件、复制品”之规定，该证据不能证明被执行人与第三人签订的租赁合同约定年租金为800000元。被执行人及第三人提交幼儿园租赁合同原件以及交纳房租的相关证据，异议人虽然不予认可，但是并未提交相反证据予以证明。故本院认定被执行人与第三人签订的租赁合同约定年租金为310000元，且房租已支付至2020年，本院作出（2017）鲁1102执1834号之十裁定冻结被执行人在唐国霞处享有租金收益3800000元（自2021年开始，每年冻结租金收益310000元，直至足额冻结为止），并无不当，异议人理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回异议人曹伟的异议请求。如不服本裁定，可自裁定送达之日起十日内向日照市中级人民法院申请复议。审 判 长  安为平审 判 员  王 军人民陪审员  许凤玲二〇二〇年九月二十四日书 记 员  刘 超