广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初10816号原告：吉林省国际仓储运输有限公司佛山分公司，住所地：广东省佛山市南海区****************，统一社会信用代码914************959。负责人：周紫丹。委托诉讼代理人:汪涛，吉林常春律师事务所律师。被告：佛山市南海衡达机械制造有限公司，住所地：广东省佛山市南海区***************，统一社会信用代码914************529。法定代表人：谭某某。委托诉讼代理人：李国勇，广东格林律师事务所律师。原告吉林省国际仓储运输有限公司佛山分公司（以下简称仓储佛山分公司）与被告佛山市南海衡达机械制造有限公司（以下简称衡达公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，于同年6月9日公开开庭进行了审理，原告的负责人周紫丹及委托诉讼代理人汪涛，被告的委托诉讼代理人李国勇均到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解，相应期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原被告于2018年10月17日签订的《厂房租赁合同》（不含税）；2.解除原被告于2018年10月17日签订的《厂房租赁合同》（含税）及2018年11月28日签订的《厂房租赁合同补充协议》；3.被告向原告返还租赁保证金800000元；4.被告赔偿原告损失320682.51元，该损失包括原告装修费用101345元（其中购买装修库房金刚砂地面57384元、灯具11200元、进院门16000元、电工安装费11721元、保安亭5040元），搬迁费用38878元，临时租库租金131457.18元（2019年12月），临时租库水电3002.33元（2019年12月），律师费46000元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告仓储佛山分公司因业务扩展需要租赁大面积仓储库房及配套作业空地（水泥硬化并做基础，作为停放车辆和装卸用），遂与被告衡达公司协商租赁其位于佛山市南海区****************厂房及配套空地，因衡达公司厂房及空地并未建设、平整完毕，故双方约定分期交付，于2018年10月17日签署《厂房租赁合同》（共计两份，一份含税一份不含税），约定衡达公司向仓储佛山分公司提供厂房使用权等相关租赁事宜，并于2018年11月28日签订《厂房租赁合同补充协议》对租赁物具体信息、交付时间及租金做补充明确约定：第一期交付厂房3600平方米、空地约200平方米；第二期交付新增空地4226平方米（以上空地均是按照实际适用面积计算，），从11月16日起计租并交付使用；第三期交付厂房4820平方米，预计从2019年5月1日起计租并交付使用。仓储佛山分公司依约定支付租赁保证金，在交接第一期厂房后，立即进行装修处理，以达到使用标准，但在合同实际履行过程中出现如下问题：首先，原、被告在签订《厂房租赁合同》时，衡达公司除向仓储佛山分公司出示过土地租赁合同证明其对出租土地享有合法使用权外，对于其他与厂房相关的行政许可文件均未提供。仓储佛山分公司为保证己方在实际使用厂房、空地过程中合法、无碍，要求衡达公司证明租赁标的物建设合法且其对租赁标的物享有合法的使用权，同时要求衡达公司提供厂房、空地的权属证明文件、规划许可文件、建设许可文件、验收许可文件、消防许可文件、环保许可文件等，但衡达公司以各种理由推脱拒绝提供，故仓储佛山分公司对衡达公司是否享有租赁标的物合法权利存疑。2019年12月仓储佛山分公司再次书面函告衡达公司提供前述文件，衡达公司仍拒绝提供，据此仓储佛山分公司认为其已无法通过《厂房租赁合同》获得租赁标的物合法的使用权利。其次，根据仓储佛山分公司的经营计划，双方在《厂房租赁合同补充协议》中约定，仓储佛山分公司在接收一期厂房后，衡达公司应当在2018年11月16日交付第二期空地4226平方米，但期限届满后衡达公司无法交付二期空地，故衡达公司同仓储佛山分公司协商使用其已施工完成的三期厂房地面，暂时代替无法交付的二期空地。仓储佛山分公司为不影响原定仓储使用计划，无奈接受代替方案，况且按照《补充协议》约定衡达公司只要在2019年5月1日前将全部租赁厂房、空地交付仓储佛山分公司使用，仓储佛山分公司仍可以完成预定仓储经营计划。但到2019年5月1日时，衡达公司仍无法按照约定交付二期空地及三期厂房，导致仓储佛山分公司原定的经营储存计划已不得不更改。在仓储佛山分公司的催促下，衡达公司仅于2019年11月将三期厂房建设完毕，而配套作业的二期空地依旧无法交付，经仓储佛山分公司询问方得知二期空地处有一部分系河涌，而按照土地使用相关规定河涌是不允许填埋使用，故衡达公司迟迟无法交付二期空地，据此仓储佛山分公司无法获得租赁标的物的合法使用权这一事实得到证实。因缺乏配套作业空地，严重影响仓储佛山分公司货物搬运与存储，仓储佛山分公司的租赁目的无法实现。最后，仓储佛山分公司在2019年11月接收三期厂房时，发现衡达公司交付的第三期厂房地面存在严重的质量缺陷：库房与场院存在高低差距，叉车等作业车辆在搬运货物时无法顺利出入库房，库房作业困难，作业效率低下；库房内地面开裂不平，地面下沉严重，高低差距明显，无法堆放货物及搭建货架，勉强使用只会导致货物堆放倾斜，存在坍塌毁损风险，给操作工人带来人身安全隐患。租赁标的物的前述缺陷已经严重影响其仓储基本功能的实现，仓储佛山分公司多次要求衡达公司维修，衡达公司至今位未修复，租赁标的物已无法满足原告的使用要求。鉴于衡达公司上述行为已构成根本违约，自2019年11月起经过近两个月的交涉，衡达公司无法提供解决方案，自此仓储佛山分公司订立《厂房租赁合同》及补充协议的根本目的已然无法实现，仓储佛山分公司为不影响经营计划、避免损失扩大，原告只能终止合同履行，另行租赁仓库，由此产生了一定的经济损失。被告辩称，一、仓储佛山分公司从2019年11月开始拒缴租金，并且一直拒不交租，其行为已经严重违反合同约定，依据双方租赁合同第16.4条规定，衡达公司有权解除合同并没收保证金。仓储佛山分公司要求衡达公司承担其损失没有事实和法律依据。首先，仓储佛山分公司未经衡达公司同意对租赁场地进行装饰装修，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定，该费用应由仓储佛山分公司承担。其次，系仓储佛山分公司违约，因其自身违约而产生的相关搬迁费、临时租赁费及水电费应由其自身承担。第三，本案并非属于法定的败诉方承担律师费的案件，双方合同亦未有约定衡达公司承担律师费的条款，仓储佛山分公司也未举证证明实际发生律师费，因此，仓储佛山分公司要求衡达公司承担46000元律师费没有事实和法律依据。综上，仓储佛山分公司严重违反双方租赁合同及补充合同的约定，恶意拖欠租金，其诉讼请求完全没有事实和法律依据，应依法驳回。诉讼中，原告举证如下：1.厂房租赁合同（含税）原件1份；2.厂房租赁合同（不含税）原件1份。证据1-2，用以证明：两份合同订立时间均为2018年10月17日，说明双方在订立厂房租赁合同之初，达成的租赁合意是按照仓储佛山分公司的经营计划，对所需的库房面积、作业空地面积、交付时间有大致约定；两份合同的区别在于一份单价含税、一份单价不含税；含税合同的租赁标的确定为已交付的租赁物，未交付的部分通过补充协议另行约定，不含税合同将已交付及未交付的租赁物同时在主合同中列明。3.厂房租赁合同补充协议原件1份，用以证明双方对厂房、空地面积及交付时间做具体约定，一期交付厂房3600平方米、空地200平方米，二期从11月16日（2018年）起租并交付空地4226平方米，三期从2019年5月1日起计租并交付厂房4820平方米。4.收据、中国建设银行单位客户专用回单原件各1份，用以证明仓储佛山分公司支付定金800000元。5.租金发票原件28份、中国建设银行单位客户专用回单原件13份，用以证明：仓储佛山分公司的租金支付时间、支付标准、计算标准；衡达公司交付三期时间为2018年12月。6.光盘1份（监控视频），用以证明仓储佛山分公司自2019年12月28日起开始搬迁，2019年12月30日搬迁完毕并交付厂房。7.厂房整体照片及航拍照片复印件1组、光盘1份（航拍视频，同证据6同一光盘），用以证明厂房实际面积远远高于产权证记载面积，仓储佛山分公司对衡达公司出租厂房的合法性成疑；河涌被填埋；涉讼厂房与规划不符，超出规划面积，修改规划道路；河涌不属于衡达公司，其出租行为不合法；根据衡达公司提供的产权证及仓储佛山分公司提供的照片，衡达公司已经将一期的消防通道移除，根据仓储佛山分公司提供的视频，涉讼厂房由衡达公司已经出租给案外人，所以衡达公司主张的仓储佛山分公司仍控制涉讼厂房的事实不属实。8.空地河涌被填埋照片复印件1组，用以证明二期空地存在违法填埋河涌现象，交付面积无法达到约定面积，衡达公司根本违约。9.厂房不具备使用条件照片复印件1组，用以证明三期厂房不具备使用条件。10.通知函复印件1份，用以证明仓储佛山分公司将上述问题以书面形式向衡达公司反馈，要求答复及解决方案。11.装修花费票据原件1组，用以证明一期厂房装修时间及花费数额。12.新厂房租赁合同原件1份，用以证明：新厂房租赁时间、租赁费用；仓储佛山分公司撤出厂房时间。13.委托代理合同原件1份、律师费发票原件1份，用以证明仓储佛山分公司的损失。14.箱大大移动房屋（深圳）有限公司佛山份公司租赁合同原件1份，用以证明集装箱是仓储佛山分公司承租的。15.微信聊天记录截图打印件1页（当庭出示手机原本），用以证明2019年12月23日，仓储佛山分公司便通知集装箱所有人解除集装箱租赁合同。诉讼中，被告举证如下：1.厂房租赁合同及补充协议原件各1份，用以证明：双方于2018年10月17日签订《厂房租赁合同》、2018年11月28日签订《厂房租赁合同补充协议》，约定仓储佛山公司按租赁物及设施的现状承租衡达公司位于佛山市南海区***************，月租金130327元，租赁保证金800000元；仓储佛山分公司拖欠租金的，需每日按所欠租金的0.5%支付滞纳金，拖欠交纳水电费应支付20%滞纳金；仓储佛山分公司欠交租金或水电费超过2个月，衡达公司有权解除合同并没收保证金，在衡达公司以传真或者信函等方式通知仓储佛山分公司之日起，本合同自动终止；仓储佛山分公司拖欠租赁物的租金、延期付款违约金或者其他费用达60日或以上的，衡达公司有权解除合同，没收履约保证金，收回租赁物，仓储佛山分公司应另向衡达公司支付相当于年租金的违约金；厂房租赁合同的标的物为佛山市南海区***************厂房及空地200平方米；厂房租赁补充协议系双方为交付第二期4226平方米空地而签署，该协议约定第三期交付系双方另行签订补充协议，至今并未签订第三期补充协议。2.银行回单复印件1份，用以证明仓储佛山分公司依约支付了800000元租赁保证金。3.粤（2018）佛南不动产权第******号不动产权证原件1份，用以证明出租场地合法。4.增值税专用发票复印件2份，用以证明仓储佛山分公司签收了原告发票，但拒不交租。5.水表、电表记录照片打印件1份，抄表时间为2020年3月9日，水电表由仓储佛山分公司自行安装，用以证明仓储佛山分公司拖欠水费1360元、电费30680元。6.通知函、妥投证明复印件各1份，用以证明2019年12月25日衡达公司发函给仓储佛山分公司，要求仓储佛山分公司依约支付11月份、12月份租金，通知函已快递送达给仓储佛山分公司。7.解除合同通知书、投递记录复印件各1份，用以证明因仓储佛山公司拒缴租金，且2020年开年后一直不开工，并锁闭涉讼租赁场地，衡达公司依约发函解除合同。8.光盘1份（仓储佛山分公司使用涉讼场地视频及照片），用以证明租赁期间，仓储佛山分公司使用了衡达公司合同约定租赁场地和衡达公司的其他场地。9.光盘1份（涉讼场地现状视频及照片，与证据8为同一光盘），用以证明仓储佛山分公司搬空了租赁场地，并将场地锁闭。10.佛山市南海区狮山镇集体建设用地使用权租赁合同原件1份，用以证明涉讼租赁场地系衡达公司自佛山市南海区*******股份合作经济社租赁而来，涉讼出租厂房完全由衡达公司以该经济社名义建设。11.同意转租函原件1份，用以证明：涉讼场地的实际承租人为衡达公司；佛山市南海区********股份合作社同意衡达公司将涉讼场地转租给被告仓储佛山分公司。12.支付凭证复印件3份，用以证明衡达公司每年依约向中南经济社支付足额租金。13.租赁合同转让协议书原件1份，用以证明出租方佛山市南海区********股份合作社与乙方曾某某、丙方即衡达公司三方签订合同，将甲丙方原来以甲乙名义签订的《佛山市南海区狮山镇集体建设用地使用权出租合同》的权利义务转回给甲丙方，在该转让协议签署后，甲丙方仍按原甲乙方签订的合同履行。14.南海区政务服务中心办理房产证一次性告知文件复印件1份，用以证明衡达公司出租地合法。15.通知函原件1份，用以证明仓储佛山分公司在2019年11月15日与案外人广州（铃与）国际货运代理有限公司签订《仓库租赁合同》，租赁该案外人场地替代衡达公司场地以后，2019年12月23日向衡达公司发函，捏造事实，蓄意挑起矛盾，妄图达到解除《厂房租赁合同》及补充协议的目的。经质证、辩证，被告对原告举证1-8、10、12-14的真实性无异议，原告对被告举证的1-4、6-13、15的真实性无异议，本院确认该部分证据的真实性。双方未就三期厂房签订具体协议，本院对原告举证9的关联性不予确认。原告举证11，本院结合案件事实予以综合认定。原告举证15微信聊天记录，因该微信聊天记录的聊天相对方身份无法确认，本院对其证明力不予确认。被告举证5未提交原始载体核对，无法明确拍照时间、地点，本院对其证明力不予确认。被告举证14与本案无关，本院对其关联性不予确认。本院经审理认定事实如下：座落广东省佛山市南海区*********************地段的不动产已办理产权证书，证号为粤（2018）佛南不动产权第******号，登记的权利人为案外人佛山市南海区********股份合作经济社，独用宗地面积13263.3㎡，房屋建筑面积7500㎡，房屋结构为钢结构。2018年10月17日，衡达公司（甲方）与仓储佛山分公司（乙方）签订一份《厂房租赁合同》（以下简称不含税合同），约定：甲方将位于广东省佛山市南海区***************的厂房租赁予乙方使用，租赁面积经甲乙确认为厂房8800平方米、空地约3835平方米；甲方将租赁物分三期交付乙方使用，2018年10月1日交付厂房3600平方米、空地约200平方米，2018年11月1日起计租并交付使用空地3635平方米，2019年5月1日起计租并交付使用厂房5200平方米，（具体以补充协议签订为准）；租赁期限为6年6个月，即从2018年10月1日起至2025年4月30日止；2018年10月1日至2021年9月30日期间租金为厂房每月每平方米18元、空地10元，2021年10月1日至2025年4月30日期间租金为厂房每月每平方米19.8元、空地11元（以上价格均为不含税价格，具体租金根据实际交付面积计算，如乙方需要厂房和空地费用的增值税专用发票，开增值税专用发票所产生税费由乙方承担，甲方需无条件配合给乙方开具厂房及空地的增值税专用发票）。同日，衡达公司（甲方）与仓储佛山分公司（乙方）签订另一份《厂房租赁合同》（以下简称含税合同），约定：甲方将位于广东省佛山市南海区***************的厂房3600平方米、空地200平方米（以下简称一期场地）出租给乙方；租赁期限为3年；2018年10月1日至2021年9月30日期间租金为厂房每月每平方米21.51元、空地11.95元，合计79826元（以上价格均为含税价格）。以上两份《厂房租赁合同》均约定：租赁物由起租日开始计收租金，在本出租合同生效之日起2日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租；本出租合同的租赁保证金为800000元；乙方租赁期间发生的电费、水费，按每月实际使用量计算，乙方按月结算支付，如乙方需要水电费的增值税发票，开增值税专用发票所产生的税费由乙方承担，甲方需无条件配合给乙方开具水电费的增值税专用发票；乙方应于本合同签订之日，向甲方交付前述租赁保证金；乙方应于每月6日或该日以前向甲方支付当月租金和上一个月的水电费，遇到法定节假日付款日顺延，并由乙方汇至甲方指定的账号或按双方书面同意的其他支付方式支付；甲方已提供水电到户，如需增容及厂内内加装水电由乙方承担，该厂房的水电费由乙方承担，若乙方拖延交纳水电费，甲方则按照乙方当月实际用水用电量加收20%的滞纳金；在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意和由甲方向政府有关部门申报同意；乙方逾期支付租金的，自逾期之日起，每逾期一日，甲方有权按乙方应付未付金额每日千分之五的标准，计收乙方的延期付款违约金，直至乙方付清全部租金为止；乙方拖欠租赁物的租金、延期付款违约金或其他费用达60日或以上，甲方有权解除合同，没收乙方的合同履约保证金，收回租赁物，乙方已缴交未到期的租金不予退回，乙方另行向甲方支付相当于年租金的违约金。2018年10月18日，仓储佛山分公司向衡达公司转账支付租赁保证金800000元。2018年11月28日，衡达公司（甲方）与被告仓储佛山分公司（乙方）签订《厂房租赁合同补充协议》（以下简称补充协议），约定：甲方将位于广东省佛山市南海区***************的厂房租赁予乙方使用；租赁物面积经双方认可确定为第一期交付厂房3600平方米、空地约200平方米；第二期从11月16日起计租并交付使用，交付新增空地4226平方米（以上空地均是按实际适用面积计算，以下简称二期空地）；第三期预计从2019年5月1日起计租并交付适用，交付厂房4820平方米（具体以补充协议签订为准，以下简称三期厂房）；2018年12月1日至2021年9月30日期间租金为厂房每月每平方米21.51元、空地11.95元，合计130327元，11月1日至11月30日租金为105077元（以上价格均为含税价格）。仓储佛山分公司已向衡达公司支付2018年10月租金79826元、2018年11月租金105077元、2018年12月至2019年3月每月租金130327元、2019年4月至10月每月租金129236元。衡达公司开具了相应增值税发票交予仓储佛山分公司，其中2018年10月至2019年3月租金发票载明的税率为10%，2019年4月至10月租金发票载明的税率为9%。衡达公司另开具2019年11、12月的租金增值税发票交予仓储佛山分公司，金额为129236元，税率9%，仓储佛山分公司尚未支付对应的租金。2019年11月15日，仓储佛山分公司与案外人铃与（广州）国际货运代理有限公司签订《仓库租赁合同》，约定仓库地址为广东省佛山市南海区************，仓库建筑计租面积6950平方米，租赁期限从2019年12月18日起至2022年12月30日止，仓库保管费用单价为不含税27.5元/月/平方米、含税29.15元/月/平方米。2019年12月23日，仓储佛山分公司向衡达公司发出《通知函》，载明：1.为保证我司对租赁标的的合法使用，请贵司向我司出示租赁标的的权属及建设证明文件；2.根据补充协议，贵司应于2019年5月1日向我司交付厂房、空地，截止我司向贵司发送本函件之日，贵司仅在2019年10月左右交付厂房，租赁合同约定的空地交付仍未交付完毕，贵司未按时移交空地的行为，导致我司的大型车辆无法停泊位置、无作业空间，严重影响库房存储目的、大型车辆作业目的的实现，我司租赁目的无法达成；3.贵司二期交付的租赁标的库房内存在库房地面开裂不平现象，高低差距明显，库房与场院也存在高低差距，直接导致叉车等作业车辆无法进入库房，库房作业存在困难，库房地面下沉严重，货物对方发生倾斜，勉强使用只会存在货损风险及安全隐患，租赁标的上述缺陷已经严重影响租赁物基本功能的实现，无法满足我司的使用要求；请贵司在收函三个工作日内，移交相关文件并提出解决方案，如我司在上述期限内未收到答复，我司的租赁目的已无法实现，我司将依据租赁合同约定及相关法律规定处理。2019年12月25日，衡达公司通过快递方式向仓储佛山分公司发出《通知函》，载明：租赁合同签署后，我司已依约将租赁物按现状交付贵司使用，贵司也一直按时交付租金，但贵司自2019年11月开始拒交租金，截至目前已拖欠两个月租金260654元，请贵司在收到本通知函后立即交齐所欠租金。邮件于次日妥投签收。2020年3月12日，衡达公司通过快递方式向仓储佛山分公司发出《解除合同通知书》，载明：贵司自2019年11月开始拒交租金，截止目前已拖欠四个月租金共计521308元，我司根据《厂房租赁合同》第15.1条规定，从即日起解除与贵司的租赁合同，没收贵司保证金，请贵司在收到本《解除合同通知书》后三日内交齐拖欠租金，并与我司办理场地交接手续。邮件于2020年3月14日妥投签收。2020年5月8日，仓储佛山分公司提起本案诉讼。诉讼中，仓储佛山分公司陈述，双方实际履行的是不含税合同；交付二期空地时，衡达公司告知仓储佛山分公司由于二期空地存在绿化，路面无法硬化无法交付，用三期厂房的地面代替无法交付的二期空地；仓储佛山分公司已于2019年12月30日清空并返还厂房及空地，由于双方办公地点很近，仓储佛山分公司退还时已到衡达公司的办公处告知退还厂房及空地；仓储佛山分公司承租的集装箱（保安亭）原在一期厂房内，已告知通知所有人搬走，之后保安亭放置在二期空地上，明显衡达公司进入过涉讼租赁物，并由衡达公司锁门；仓储佛山分公司搬离时已拆除防盗窗，其他的装饰装修物都无法拆除。衡达公司陈述，双方实际履行是的是含税合同；双方并未明确二期空地的具体范围，事实上仓储佛山分公司使用了三期厂房的地面及其他空地；三期厂房从交付一期场地后开始建设，2019年8月左右建完，并未交付，双方对三期厂房并未达成一致意见也并未签订合同，进入一期场地需要经过三期厂房，各租赁物都是应仓储公司要求一体设计进行建设，如果三期交付了就不存在经过三期进一期的问题；仓储佛山分公司提交的航拍图中由其标注为二期空地的范围内，硬化地面为3600多平方米；仓储佛山分公司从未通知衡达公司其已搬离，厂房一直用卷闸门锁闭，也没有返还钥匙；仓储佛山分公司的集装箱（保安亭）放在一期厂房门口，衡达公司没有上锁也没有移动过集装箱，至今集装箱仍在空地上。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。衡达公司与仓储佛山分公司签订不含税合同，约定分三期交付场地，具体以补充协议签订为准，后双方签订含税合同及补充协议对一期场地、二期空地的租赁事项进行明确约定，补充协议同时约定三期厂房以另签补充协议为准，可见双方成立一期场地、二期空地的租赁合同关系，并就三期厂房成立预约合同关系。衡达公司举证反映一期场地、二期空地已办理不动产权证书，双方签订的不含税合同、含税合同及补充协议均是双方真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，合法有效。含税合同及不含税合同约定的租金及期限不同，由于签约后仓储佛山分公司按照含税合同支付第一个月的租金，之后支付租金均已含税，且补充协议约定的租赁期限与含税合同一致，故本院认定租金金额、租赁期限按含税合同及补充协议的约定履行。双方未就三期厂房签订具体协议，补充协议未明确约定二期场地的范围，虽然衡达公司确认除了三期厂房的地面外，二期交付的空地面积未达到4226平方米，但仓储佛山分公司在二期交付时事实上使用了三期厂房的空地，仓储佛山分公司自2018年11月起亦按照补充协议约定支付一、二期的租金，无证据显示仓储佛山分公司在交租期间就二期空地的使用问题提出异议，亦无证据显示三期厂房建成后衡达公司不再允许仓储佛山分公司使用三期厂房的地面，故本院对仓储佛山分公司称衡达公司未按补充协议约定交付租赁物的意见不予采纳。不含税合同及补充协议均约定三期厂房预计2019年5月1日交付，其面积超过整体厂房的一半，可见三期厂房是双方租赁计划中的重要组成部分，衡达公司自认三期厂房于2019年8月才建完，同时双方未就租赁三期厂房磋商一致，这不仅影响含税合同及补充协议的实际履行，同时导致整体租赁的合同目的无法实现。衡达公司未按预计时间完成三期厂房的建设，亦无证据显示三期厂房已办理规划报建手续，就此衡达公司存在过错。而仓储佛山分公司作为承租人，签约拟承租三期厂房，亦应尽合理谨慎注意义务，理应对三期厂房的规划建设及交付进行查核，同时仓储佛山分公司未按期支付租金，其在履约过错中亦存在过错。现双方均无履行合同的合意，仓储佛山分公司请求解除合同的主张本院予以支持。仓储佛山分公司举证反映除保安亭外，其已于2019年12月30日搬离，但并未举证证明已通知衡达公司解除合同，仓储佛山分公司于2020年3月14日收到衡达公司的解除合同通知书，故本院确认含税合同、不含税合同及补充协议于当日解除。关于仓储佛山分公司主张衡达公司返还保证金及赔偿损失的问题。首先，如前所述，致合同无法继续履行双方均存在过错；其次，仓储佛山分公司并未举证证明其依合同约定向衡达公司提交装修方案并经衡达公司同意，且仓储佛山分公司搬离时拆除了部分装饰装修物，另外，保安亭系仓储佛山分公司承租用以经营使用，并非装修内容；最后，仓储佛山分公司未举证证明搬迁费用、律师费的实际支出，律师费亦非必要支出且合同未对律师费承担进行约定，仓储佛山分公司于2019年12月底方自行搬离涉讼场地，其提前另租仓库的费用应由其自行承担。因此，综合原、被告的过错及本案实际情况，本院对仓储佛山分公司诉请衡达公司返还租赁保证金800000元予以支持，对仓储佛山分公司诉请衡达公司赔偿损失320682.51元不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告吉林省国际仓储运输有限公司佛山分公司与被告佛山市南海衡达机械制造有限公司于2018年10月17日签订的两份《厂房租赁合同》均于2020年3月14日解除；二、确认原告吉林省国际仓储运输有限公司佛山分公司与被告佛山市南海衡达机械制造有限公司于2018年11月28日签订的《厂房租赁合同补充协议》于2020年3月14日解除；三、被告佛山市南海衡达机械制造有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还租赁保证金800000元予原告吉林省国际仓储运输有限公司佛山分公司；四、驳回原告吉林省国际仓储运输有限公司佛山分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费16670.78元（原告已预交58955.23元），由原告吉林省国际仓储运输有限公司佛山分公司负担7316.58元，被告佛山市南海衡达机械制造有限公司负担9354.2元并应于本判决生效后十日内迳付予原告，本院不另退还。原告多预交的42284.45元，自本判决发生法律效力后，经原告向本院书面申请，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈宇琼二〇二〇年九月四日书记员  林浩成