黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0604民初3019号原告：杨凯鹏，男，1987年12月29日出生，汉族，住黑龙江省大庆市让胡路区，被告：大庆昆仑唐人商业投资有限公司，住所地黑龙江省大庆市让胡路区远望大街****。统一社会信用代码：91230604592701176N。法定代表人：童云峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙瑞刚，男，1970年10月16日出生，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区。原告杨凯鹏与被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司（以下简称“昆仑唐人公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨凯鹏，被告昆仑唐人公司委托诉讼代理人孙瑞刚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨凯鹏向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告返还剩余代办证费11211.65元（房产证办证费80元、抵押权证办理费80元、其他费用11051.65元）；2.请求判令被告返还收取代办证费25601元产生的利息3328.12元；3.请求判令被告返还延期办证的违约金251.63元；4.请求判令被告返还一个门钱1050元；5.诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年12月4日,原告与被告签订编号为2012××××2143的《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的房产，总价款736490元。被告于2015年8月6日交房，同日向原告收取“代办证费25601元”（包括契税22094元，维修基金3342元、产权证登记费80元，抵押登记费80元，印花税5元），被告承诺360日内办理房屋权属证书，但是一直没有办理。被告应提供办理产权证的费用明细，退回多收取的办证费用11211.65元。1.2019年12月30日，原告被通知到大庆市××产权交易市场××交易中心办理产权证，原告额外又交办证费80元，柜台工作人员告知原告费用明细统一交给被告，原告向被告售楼处工作人员索要，工作人员以费用未入账为拒绝交付原告；2.被告已收取办证费，但2020年7月2日办理产权抵押时，原告被要求又交产权抵押费80元；3.被告在交房时出具的《大庆昆仑唐人中心住宅交房结算清单》记载，契税按照税率3%收取，办理产权证收费标准以政府相关部门规定执行，多退少补。按照现行的收费标准，原告一套住房契税应该按照税率1.5%收取，即：736490元×1.5%=11047.35元。代收费用减去维修基金3342元、契税11047.35元，应返还11211.65元。被告应支付代办证费利息3328.12元。被告在2015年8月6日收取代办证费，至2019年12月30日通知办理房产证，按照延期四年零四个月，平均利率3%计算，被告应支付代办证费利息，经计算为25601元×4年×3%=3072.12元、4×64元/月=256元，合计3328.12元。被告应支付延期办证违约金251.63元。《住宅合同补充协议》第七条约定，被告在交房的360日内未按照承诺办证，将支付原告违约金，2015年8月6日交房，从2016年8月1日起算至2019年12月30日办理房产证，违约时间三年零五月。经计算，736490元×0.0001×3年+736490元×0.0001÷12×5个月=251.63元。被告应支付一个门钱1050元。涉诉房屋入户防盗门不合格，经协商，被告委托物业将门回收，承诺返给业主一个门1050元，业主自行更换入户防盗门，原告已在2015年9月份将门送到物业，被告至今未付门款。昆仑唐人公司辩称，购房事实属实。被告基于原告贷款购房的事实根据双方合同约定在交房时预收原告房屋契税、维修基金等税费，即代办证费25601元。待原告办理完产权证、他项权证时，根据实际发生的税费金额进行多退少补。后经双方结算，原告剩余代办证费11051.65元，被告认可应返还代办证费11051.65元。但被告不存在占用原告费用的问题，故不同意承担预收代办证费的利息。原告按预收代办证费总金额计算利息没有事实和法律根据，应予驳回。被告同意给付原告逾期办证违约金，但应按照双方合同约定的购房款的万分之一计算违约金的数额，即74元。原告起诉被告要求给付的其他款项没有事实根据不同意给付。本院经审理认定事实如下：2012年12月4日、2012年12月30日，原、被告先后签订了《商品房买卖合同》、《住宅合同补充协议》，约定原告贷款购买被告开发的位于大庆市××区大庆××唐人中心××高层公寓楼××单元××室房屋，建筑面积135.01平方米，每平方米5509.35元，总价款743817元，2014年11月30日前交房，房屋交付使用后360日内，被告将需由其提供的办理权属登记资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付后360日取得房屋产权证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款的万分之一向买受人支付违约金。合同履行过程中，被告在2015年8月6日交房，同日收取包括契税、维修基金、不动产证、抵押权证在内的“代办证费”共计25601元。涉诉房屋在2019年12月31日办理不动产证、2020年7月6日办理抵押登记后，双方于2020年7月10日对代办证费进行核算，《大庆昆仑唐人中心办证费结余核算单》显示，被告实际缴费合计14549.35元（含契税11047.35元、维修基金3342元、工本费160元），办证税费结余11051.65元。原告杨凯鹏在核算单上签字确认。另查明，因涉诉房屋建成后存在面积差，原告实付购房款736490元。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《住宅合同补充协议》系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，双方应当按照约定履行各自义务。关于剩余代办证费。原告认为被告应退房产证、抵押权证办理费用160元，被告不予可。本院认为，被告提交的80元银联商务签购单、80元给个人“娜娜”的微信账单未直接体现款项用途，原告明知被告收取了办证费用仍重复交费不符合常理，结合原告具有之后在《大庆昆仑唐人中心办证费结余核算单》上签字确认被告实际交纳工本费160元的情况，本院对原告要求被告返还该160元办证费用的主张不予支持。被告应返还的剩余代办证费应为双方已确认的11051.65元。关于代办证费利息。双方约定被告应当在2014年11月30日前将房屋交付买受人使用，并在交付房屋后360日内为原告办理不动产权证书。原告已按照约定在办理房屋交付手续时向被告预交了产权代办费25601元，因此被告最迟应当在2015年11月25日前为原告办理案涉房屋权属证书，而实际上直至2019年12月31日才成功办理。因此，原告对被告应按期返还却因逾期办证导致逾期返还的剩余代办证费用享有利息损失请求权，对于被告代理原告办理不动产证已支出的费用不享有利息损失请求权。该利息损失以多收取的代办证费11051.65元为基数，以合同约定的办证期限届满的次日即2015年11月26日起计算至2019年12月31日为止。关于利息的利率标准。原告主张按照年利率3%标准计算，不超过该期间中国人民银行同期贷款利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，符合法律规定。数额经计算为1378元。关于延期办证的违约金。《住宅合同补充协议》第六.7条约定：“出卖人应当在房屋交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付后360日取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款的万分之一向买受人支付违约金。”依据该约定，本院认为被告延期交房共应付违约金73.65元（736490元×0.0001），原告提出每年支付73.65元系对该条约定理解错误，本院不予支持。关于入户防盗门补偿款1050元。当事人对自己的主张应提交证据证实。原告提出已与被告达成协议，被告收回入户防盗门并同意赔偿原告1050元。被告对该事实及证据均不予认可。原告提交录音内容未直接体现协议内容，未体现赔偿款数额，因此该份证据不能单独证明上述事实。故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司于本判决生效后五日内一次性返还原告杨凯鹏剩余代办证费11051.65元，支付逾期办证违约金73.65元，代办证费利息1378元，以上共计12503.3元；二、驳回原告杨凯鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取98元（已由原告杨凯鹏预交），由被告大庆大庆昆仑唐人商业投资有限公司负担57元，原告杨凯鹏负担41元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  高艳丽二〇二〇年九月二十九日法官助理高山书记员徐晓燕附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。