陕西省宝鸡市金台区人民法院民 事 判 决 书 (2020)陕0303民初2056号原告：赵延萍，女，1969年3月9日出生，汉族，住宝鸡市金台区。委托诉讼代理人：韩加厚，男， 1969年10月22日出生，汉族，住址同原告，系原告丈夫。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：王亚兵，陕西和途律师事务所律师。代理权限：一般代理。    被告:陕西艾邦物业管理有限公司,住所地：宝鸡市金台区。统一社会信用代码：91610303661170090K。    法定代表人：沈航苍，任公司执行董事。委托诉讼代理人：张西京，公司法务经理。代理权限：特别授权。原告赵延萍与被告陕西艾邦物业管理有限公司（以下简称“艾邦物业公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年6月4日受理后，依法由审判员张素适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵延萍向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付财产损失21591元(其中房屋维修费用16800元，误工损失4791元)；2．限期修复所有外墙裂缝，为管道井做防水措施；3．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年原告购买宝鸡市金台区X房，在2009年装修后入住。2015年11月18日-l9日，被告的维修工在维修暖气时，将暖气水直接排在位于11楼的管道井中，导致原告的屋顶及墙壁多处漏水。卧室顶及门厅不断滴水，需要用小盆在下面接水。被告的外墙处理不合格，多处出现裂缝，导致原告屋内墙壁多处潮湿、变色、掉皮。事故发生后，原告马上找被告协调，要求赔偿损失或者恢复原状。被告一直推诿，拒不修复也不赔偿损失。原告因此拒绝继续向被告交付物业费。2019年12月31日，被告因此向原告提起诉讼。原告为修复受损房屋，于2020年1月10日与陕西一道环境工程装饰设计有限公司签订《工程设计施工合同》，工程总价款为16800元，工期为30天。合同要求原告配偶韩加厚为现场代表，负责协助装修公司履行合同。施工合同从2020年4月1日开工，至4月30日完工。原告配偶因现场协助需要在公司请假l7天，被扣发工资4791元。因施工，原告一家在宝鸡三迪华美达酒店住宿30天，支付住宿费4500元。被告ll楼的管道井位于原告顶部，被告工作人员因维修暖气将暖气水直接排放管道井中是事故发生的的直接原因。外墙处理不合格，至被告墙面潮湿发霉是事故发生的次要原因。被告未严格履行管理职责，工作人员野蛮作业直接导致漏水事故发生，存在过错，应当对原告的全部损失承担责任。原告赵延萍为支持其诉讼请求，依法向本院提交以下证据：1、民事判决书;2、证人证言，证明物业公司维修工不规范作业，在11楼管道井中直接排放暖气水，导致原告墙体损坏；3、室内受损图片；4、工程设计施工合同及收款收据，证明原告维修房子花费16800元；5、误工证明及考勤表 ，证明原告丈夫为处理房屋的事宜造成误工损失。被告艾邦物业公司辩称：暖气井漏水是事实，但漏水面积没有那么大，被告提供的照片是当时现场拍照的，损失的面积没有多大。原告主张的赔偿太高，之前被告请专业人员去现场评估核算,认定2000元，原告要求10000元，双方协商多次没有结果。原告要求误工费，只提供了单位证明，没有其他证据佐证，因此对原告主张的维修费和误工费均不认可。被告只是造成原告一间房屋墙体渗水，对于超出损失装修的部分被告不承担，请求予以驳回。被告向法庭提交支了如下证据：被告房屋内照片三张，证明受损情况。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     经过庭审质证，本院对原告提供的证据分析认定如下：被告对原告提交的证据1的真实性认可，但认为与本案无关。对证据2、3、4、5的真实性均有异议，本院认为，证据1是被告因原告不交物业费将其起诉的判决，能够证明双方因漏水发生纠纷，故对其真实性予以认定。证据2的证人虽未到庭，但其证实的漏水是事实，本院予以认定，但造成原告家的漏水面积没有其他证据印证，本院不予采信。对证据3，被告没有来自中立第三方的证据反驳原告照片的真实性，其提交的照片原告虽认可其真实性，但认为只是受损房间的一部分，股对原告的证据3 本院予以确认。对证据4，被告认为装修超过了受损房间面积，对工程设计施工合同及收款收据不予认可，但被告未有证据能推翻上述证据，故本院对上述证据的真实性及证明目的予以采信。对证据5，被告不认可，本院认为，原告虽提交了单位证明及考勤表，但未提交工资表证实收入减少，故对该组证据的证明目的本院不予采信。对被告提交的三张照片，原告认可真实性，但认为只是局部照片。本院认为，被告提交的三张照片没有第三方参与，也未有其他证据印证，不能达到其证明目的，故对被告的证明目的，本院不予认可。    本院经审理认定事实如下：原告系X号房屋业主，被告公司为该小区提供物业管理服务。2015年11月18日-l9日，被告的维修工在维修暖气时将暖气水直接排在位于11楼的管道井中，导致原告的屋顶及墙壁多处漏水。事故发生后，原、被告多次就赔偿问题协商，终因价格问题未能达成一致意见。原告因此拒绝继续向被告交付物业费。2019年12月31日，被告将原告诉至法院，法院判决原告支付物业费，因漏水给本案原告造成的损失，令其另案起诉。2020年1月10日，原告与陕西一道环境工程装饰设计有限公司签订《工程设计施工合同》，工程总价款为16800元，工期为30天。因新冠状病毒疫情应向，工程至2020年4月30日完工。2020年6月4日，原告诉至法院，要求被告赔偿原告财产损失26091元(其中房屋维修费用16800元，误工损失4791元，住宿费4500 )，并限期修复所有外墙裂缝，为管道井做防水措施。庭审后，原告放弃了住宿费4500元。本院认为，公民的合法财产受法律保护。《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定:“行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。”该法第十五条规定:“承担侵权责任的方式主要有:(一)停止侵害;(二)排除妨碍;(三)消除危险;(四)返还财产;(五)恢复原状;(六)赔偿损失;(七)赔礼道歉;(八)消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式,可以单独适用,也可以合并适用。”公民、法人由于过错侵害他人财产的,应当承担民事责任。原告房屋受损系因被告工作人员操作不当所致，应当对原告的损失承担的赔偿责任。现被告以原告的维修超过受损面积，属扩大损失为由，只愿意赔偿2000元。本院认为，本案的争议焦点就是原告房屋的受损程度，虽然原告提交的《工程设计施工合同》并不能充分证明原告房屋的受损程度，但造成现结果的责任并不在原告。被告作为物业公司，本应做好对小区的公共设施进行维护、对业主提供优质服务工作，对自己员工因工作失误造成原告受损，更应积极、主动协商，稳妥处理事件。但被告在长达近五年的时间里，怠于履责，未能采取有效措施解决问题，也未采取法律程序对房屋受损程度申请鉴定，无论从情理上还是法理上讲，过错均在于被告。因此，对原告的维修费16800元，本院予以认定。原告主张误工费，因没有工资表印证，不足于证明其主张，对该项请求本院不予支持。对原告要求被告限期修复所有外墙裂缝，为管道井做防水措施的请求，与本案不属于同一法律关系，原告可另案起诉。综上,依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第（六）项、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定,判决如下:一、被告陕西艾邦物业管理有限公司于本判决生效之日起三日内赔偿原告赵延萍房屋损失16800元;  二、驳回原告赵延萍的其他诉讼请求。  如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。  案件受理费452元,减半收取226元,由被告陕西艾邦物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于宝鸡市中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。                          审  判  员  张素                                           二〇二〇年八月十七日                            书 记 员 林枫