湖南省石门县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0726民初1072号原告：湖南石门农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省石门县楚江镇荷花居委会澧阳中路**，统一社会信用代码：91430700MA4L12135W。法定代表人：邱表军，该公司董事长。委托诉讼代理人：张斌，男，1972年11月1日出生，土家族，住湖南省石门县，该公司职员。被告：杨光建，男，1972年9月20日出生，汉族，住湖南省石门县。被告：潘双珍，女，1973年6月21日出生，汉族，住湖南省石门县。原告湖南石门农村商业银行股份有限公司（以下简称石门农商行）与被告杨光建、潘双珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石门农商行委托诉讼代理人张斌到庭参加诉讼，被告杨光建、潘双珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。石门农商行向本院提出诉讼请求：1.判令杨光建、潘双珍偿还借款本金280000元，按照月利率9‰支付截至2019年6月30日止的利息，按照月利率6.9‰支付自2019年7月1日起至2020年3月5日止的利息，按照月利率6.9‰加收10%的利率标准支付自2020年3月6日起至借款本金偿清之日止的逾期利息；2.判令对杨光建、潘双珍提供的房地产依法拍卖或者变卖所得款项优先偿还石门农商行贷款本息；3.案件受理费由杨光建、潘双珍负担。事实与理由：杨光建、潘双珍于2015年9月9日与石门县农村信用合作联社（现改制为湖南石门农村商业银行股份有限公司）下属夏家巷信用社签订了《个人借款合同》《最高额抵押合同》，约定，杨光建、潘双珍向夏家巷信用社借款280000元，利率9‰（2019年7月1日调整为6.9‰），借款期限36个月（2015年9月16日至2018年9月9日）。杨光建、潘双珍用位于石门县××镇××巷居委会的房地产提供抵押担保，他项权证号为：石房他证他权字第0××8号。2018年9月5日，杨光建、潘双珍与石门农商行夏家巷支行签订《借款展期协议》《抵押合同》。石门县农村信用合作联社经过改制后，其债权债务由石门农商行继承。杨光建、潘双珍取得贷款后，未依约还本付息，已构成违约，故石门农商行具状诉至法院。杨光建、潘双珍未答辩。本院经审理认定事实如下：杨光建、潘双珍于1995年6月1日登记结婚。2015年9月9日，杨光建、潘双珍（借款人）与石门县农村信用合作联社夏家巷信用社（贷款人）签订《个人借款合同》，约定：杨光建、潘双珍向夏家巷信用社借款280000元，借款期限36个月，借款利率为月利率9‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30-50%确定。合同项下借款由贷款人一次性划入借款人在贷款人开立的账户。同日，双方签订《最高额抵押合同》，约定：抵押人（杨光建、潘双珍）自愿为债务人（杨光建、潘双珍）自2015年9月9日起至2020年9月9日止，在抵押权人（夏家巷信用社）处办理约定的各类业务，所实际形成的债务（包括主债权和预计产生的利率、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供担保，其中主债务最高本金为280000元。抵押物为杨光建、潘双珍位于石门县××镇××巷××组的房屋。2015年9月14日，双方向石门县房地产管理局办理抵押登记，他项权证号为“石房他证他权字第0××8号”。2015年9月16日，夏家巷信用社向杨光建账户转账发放贷款280000元，借款借据载明月利率9‰，2018年9月9日借款全部到期。2015年9月23日，石门县农村信用合作联社改制为湖南石门农村商业银行股份有限公司，其债权债务由湖南石门农村商业银行股份有限公司承继。2018年9月5日，杨光建、潘双珍与石门农商行夏家巷支行签订《借款展期协议》《抵押合同》，约定将本案借款延期至2020年3月5日到期。2019年7月1日，石门农商行夏家巷支行将案涉借款利率调整为月利率6.9‰。另，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条第（二）项，杨光建、潘双珍对其履行还款义务的情况负有举证责任。由于杨光建、潘双珍既未提出答辩，亦未提交证据。本院对石门农商行陈述的本案的贷款本息偿还情况予以确认，即杨光建、潘双珍偿还了截至2019年2月6日止的利息，未偿还借款本金。本院认为，案涉借款合同、抵押合同、展期协议均由双方当事人签订，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定享有权利、履行义务。石门农商行已向杨光建、潘双珍发放贷款，杨光建、潘双珍应依照合同约定履行还本付息义务。杨光建、潘双珍逾期未还本付息的，除继续履行还本付息的义务外，还应依照合同约定支付逾期罚息，且石门农商行就本案借款本息、逾期罚息对杨光建、潘双珍提供的抵押房屋享有优先受偿权。经核算，2019年2月7日至2019年6月30日产生利息12096元（280000元×9‰÷30天×144天=12096元），2019年7月1日至2020年3月5日产生利息16035.6元（280000元×6.9‰÷30天×249天=16035.6元），合同约定的借款期内未付利息共计28131.6元。自2020年3月6日起至借款本金偿清之日止，石门农商行要求按照月利率6.9‰加收10%（即7.59‰）计收逾期利息，未超出合同约定标准及法律规定标准，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条第（二）项，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件若干问题的解释》第三十条第一款之规定，判决如下：一、杨光建、潘双珍于本判决生效后十日内向湖南石门农村商业银行股份有限公司返还借款本金280000元，支付借款期内利息28131.6元，并按月利率7.59‰支付自2020年3月6日起至借款本金偿清之日止的逾期利息；二、如果杨光建、潘双珍未按上述第一项履行债务，则湖南石门农村商业银行股份有限公司有权就杨光建、潘双珍提供的位于石门县××镇××组的抵押房屋（他项权证号“石房他证他权字第0××8号）与杨光建、潘双珍协议折价，或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得价款优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费6036元，减半收取计3018元，由杨光建、潘双珍共同负担，湖南石门农村商业银行股份有限公司同意垫付后由杨光建、潘双珍直接向其履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  田恢雄二〇二〇年九月十日法官助理郭蕾书记员伍洋附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。