江西省横峰县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1125民初891号原告：江西横峰农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省上饶市横峰县兴安街**，统一社会信用代码：91361125705752077U。法定代表人：俞从滔，该行董事长。委托诉讼代理人：张俊楠，江西瀛赣律师事务所律师。被告：丁卫国，男，1973年11月5日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省横峰县。被告：刘双林，男，1971年1月10日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省横峰县。原告江西横峰农村商业银行股份有限公司（以下简称“横峰农商银行”）与被告丁卫国、刘双林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告横峰农商银行委托诉讼代理人张俊楠到庭参加诉讼，被告丁卫国、刘双林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告横峰农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告丁卫国签订的《个人借款合同》（编号为2019横农商个借字第164242019052210010001号）；2、判令被告丁卫国、刘双林共同偿还原告借款本金1600000元及利息120716.67元（利息计算至2020年6月10日止），并按借款合同约定的利率向原告支付2020年6月11日起至借款全部清偿之日止的利息和逾期罚息；3、判令原告对被告丁卫国所提供抵押的房产（房产证号为横房权证横峰县字第**、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）享有抵押权，并对该抵押房产变价后的款项享有优先受偿权；4、本案一切诉讼费由二被告共同承担。事实和理由：2019年5月22日，被告丁卫国与原告签订了《个人借款合同》，合同约定：借款金额为1600000元，借款期限自2019年5月22日至2022年5月21日，借款期限内可循环使用借款，具体借款期限及日期以借款凭证为准，借款用途为借新还旧，借款年利率按对应期贷款基准利率上浮110%，按日计息，按月结息，逾期还款加收30%的罚息。被告刘双林作为被告丁卫国的亲戚，向原告出具了共同还款承诺书，自愿对该借款承担共同还款责任。2019年5月22日，被告丁卫国与原告签订了《抵押合同》，约定：被告丁卫国以其所有的位于横峰县莲荷乡莲荷村（老鼠峡）的房产（房产证号为横房房权证横峰县字第**、××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权借款本金1600000元、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。抵押合同签订后，办理了抵押登记，不动产登记证明（他项权证）号为：赣20**横峰县不动产证明第0000930号。上述合同签订及抵押登记办妥后，2019年5月25日被告丁卫国向原告出具了借款凭证，借款金额为1600000元，年利率9.975%，借款期限至2022年5月21日止。截止至2020年6月10日，被告丁卫国尚欠原告借款本金1600000元及利息120716.67元。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告丁卫国、刘双林未出庭答辩，也未向法庭提交书面答辩状。原告横峰农商银行围绕诉讼请求提交了下列证据：1、原告营业执照、银监批复.企业变更信息、法定代表人身份证明、两被告的身份证复印件；2、借款申请书、《个人借款合同》、借款凭证、共同还款承诺书；3、《抵柙合同》、抵押物明细表、他项权证、抵押房产证复印件、土地证复印件；4、还款明细表、欠息清单等证据，以上证据均系复印件，原告对上述证据提交了相关原件予以核对。本院经审查，原告提交的证据复印件与原件一致，真实、合法、有效，符合证据的法律规定，本院予以确认其证明力并在卷佐证，作为认定案件事实的根据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月22日，被告丁卫国与原告签订了《个人借款合同》，合同约定：借款金额为1600000元，借款期限自2019年5月22日至2022年5月21日，借款期限内可循环使用借款，具体借款期限及日期以借款凭证为准，借款用途为借新还旧，借款年利率按对应期贷款基准利率上浮110%，按日计息，按月结息，逾期还款加收30%的罚息。借款人未按期归还本息视为违约，贷款人有权视情宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同。同日，被告丁卫国与原告签订了《抵押合同》，约定：被告丁卫国以其所有的位于横峰县莲荷乡莲荷村（老鼠峡）的房产（房产证号为横房权房权证横峰县字第**、×号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权借款本金1600000元、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及实现抵押权的费用。2019年5月24日，上述抵押担保房产在房管部门办理了抵押登记，不动产登记证明（他项权证）号为：赣20**横峰县不动产证明第0000930号。2019年5月25日被告刘双林向原告出具了共同还款承诺书，自愿对该借款承担共同还款责任；同日，原告依约向被告丁卫国发放借款，被告丁卫国向原告出具了借款凭证，借款金额为1600000元，年利率9.975%，借款期限至2022年5月21日止。过后，被告丁卫国只归还了借款利息49080元。截止至2020年6月10日，被告丁卫国尚欠原告借款本金1600000元及利息120716.67元。本院认为，原告横峰农商银行与被告丁卫国签订的《个人借款合同》和《抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行，该抵押财产办理了抵押登记手续，被告丁卫国应承担抵押担保责任。被告刘双林自愿向原告出具共同还款承诺书，同意与被告丁卫国共同偿还本案债务，不违反法律规定，本院予以确认。被告未按约履行支付利息义务已构成违约，原告有权要求解除合同。故原告主张解除合同，要求两被告共同向其偿还借款本息和主张就被告丁卫国的抵押财产实现债权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。两被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，是其放弃诉讼权利的行为，由此产生的不利后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三第二款、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告江西横峰农村商业银行股份有限公司与被告丁卫国于2019年5月22日签订的《个人借款合同》；二、被告丁卫国、刘双林共同于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告江西横峰农村商业银行股份有限公司借款本金1600000元及利息120716.67元（截至2020年6月10日止），从2020年6月11日起至2022年5月21日止的利息按年利率9.975%计算，从2022年5月22日起至借款本金实际清偿之日止的利息按年利率12.9675%计算；三、被告丁卫国以其所有的位于横峰县莲荷乡莲荷村（老鼠峡）的房产（房产证号为横房权证房权证横峰县字第**、号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号），对上述借款债务承担抵押担保责任；如被告丁卫国、刘双林未按本判决第二项确定的时间偿还借款本息，原告江西横峰农村商业银行股份有限公司有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20286元，减半收取计10143元，由被告丁卫国、刘双林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  柯维林二〇二〇年九月二十一日书记员  徐弯弯法律附页：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。