福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0583民初4886号 原告：南安中禧房地产开发有限公司,住所地福建省南安市仑苍镇仑苍街。 法定代表人：吴成祖，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘鹏，北京德恒（厦门）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：蔡铮坤，北京德恒（厦门）律师事务所执业律师。 被告：陈文才，男，1985年4月12日出生，汉族，住福建省南安市。 第三人：中国建设银行股份有限公司南安支行，住所地福建省南安市柳城普莲路。 负责人：林新宇，该支行行长。 委托诉讼代理人：郭建幸，男，该支行职员。 原告南安中禧房地产开发有限公司（以下简称“中禧房地产公司”）诉被告陈文才、第三人中国建设银行股份有限公司南安支行（以下简称“建行南安支行”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中禧房地产公司的委托诉讼代理人刘鹏、蔡铮坤以及第三人建行南安支行的委托诉讼代理人郭建幸到庭参加诉讼，陈文才经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中禧房地产公司向本院提出诉讼请求：1.解除中禧房地产公司与陈文才于2016年2月18日签订的编号为201600924的《商品房买卖合同》及附件；2.陈文才配合中禧房地产公司到原合同登记机关办理位于南安市水暖新都城（滨江新城）二期高层x幢xxx室房屋的《商品房买卖合同》及附件的网签注销、合同预售备案登记注销、预购商品房预告登记注销，并与建行南安支行共同配合中禧房地产公司办理预购商品房抵押权预告登记注销等相关手续；3.陈文才支付违约金58731.2元；4.陈文才支付中禧房地产公司代偿还的按揭贷款本金及利息、罚息、复利75500元（暂计至2020年7月1日，具体以银行记录为准）；5.陈文才支付中禧房地产公司为实现债权而支出的律师费5000元。诉讼中，中禧房地产公司自愿申请撤回上述第1、2、3项诉讼请求。事实和理由：2016年2月18日，中禧房地产公司与陈文才签订编号为201600924号《商品房买卖合同》一份，合同约定：陈文才向中禧房地产公司购买位于南安市水暖新都城（滨江新城）二期高层x幢xxx室的商品房，房屋总价款587312元，付款方式为首付款177312元，剩余全部购房款41万元由陈文才向银行申请贷款支付。同时，合同附件六第三条第10款约定：若因陈文才连续三期或累计六期不能按期偿付银行按揭贷款本息，在中禧房地产公司履行担保责任后，中禧房地产公司有权向陈文才追偿所欠代偿款项并有权单方解除合同，要求陈文才支付合同总价10％的违约金。上述违约金可由中禧房地产公司在陈文才已交纳的房款中直接扣除。2016年3月11日，中禧房地产公司、陈文才与建行南安支行共同签订一份《个人住房借款合同》，约定陈文才向建行南安支行借款41万元，用于支付涉案商品房项下的购房款，中禧房地产公司为陈文才合同项下借款提供连带责任保证担保。2020年4月7日，因陈文才未依约向建行南安支行归还贷款本息，建行南安支行向南安市人民法院提起诉讼，南安市人民法院于2020年5月11日判决解除陈文才与建行南安支行签订的《个人住房借款合同》，并判决要求中禧房地产公司对陈文才向建行南安支行所借债务承担连带清偿责任；中禧房地产公司承担连带清偿责任后，有权向陈文才追偿。此外，中禧房地产公司自2016年9月29日至今代陈文才向建行南安支行偿还了贷款本息共计75500元。为此，中禧房地产公司提起本案诉讼。 陈文才未作答辩。 建行南安支行述称，南安市人民法院（2020）闽0583民初2324号民事判决书已生效，但陈文才、中禧房地产公司均未履行还款义务，在没有履行还款义务之前，他们银行不同意解除涉案《商品房买卖合同》及注销相关手续。 中禧房地产公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行质证，但因陈文才未到庭，未对中禧房地产公司提供的证据进行质证。对中禧房地产公司提供的证据，本院认定如下：1.中禧房地产公司提供的《南安市商品房买卖合同备案及预告登记申请书》、《商品房买卖合同》（包含附件）、《个人住房借款合同》、（2020）闽0583民初2324号《民事判决书》、《特种转账借方凭证》、《中国建设银行单位客户专用回单》、《中国建设银行个人贷款对账单》、《商品房买卖合同补充协议》、《南安市中禧房地产开发有限公司收款收据》，证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，予以认定。2.中禧房地产公司提供《委托代理协议》、《厦门增值税普通发票》，欲证明中禧房地产公司为本案诉讼支付律师代理费5000元，但一者中禧房地产公司没有提供转账凭证；二者，中禧房地产公司委托北京德恒（厦门）律师事务所代理本案诉讼时，北京德恒（厦门）律师事务所所收取的费用标准是按照中禧房地产公司原诉讼请求的标准来收取费用，而本案诉讼中，中禧房地产公司已撤回大部分诉讼请求，故无法区分中禧房地产公司变更后的诉讼请求具体的代理费为多少，故该些证据无法证明中禧房地产公司为本案变更后诉讼请求的诉讼支付多少律师代理费。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 中禧房地产公司系依法注册成立的从事房地产开发与经营等项目的有限责任公司。2016年2月18日，中禧房地产公司与陈文才签订合同编号为201600924的《商品房买卖合同》一份，该合同包含附件六《合同补充协议》等内容。本案合同约定，陈文才向中禧房地产公司购买址在南安市××镇××村水暖新都城（滨江新城）二期高层第x幢x层xxx号房，建筑面积共138.83平方米，单价为每平方米4230.44元，总金额为587312元，付款方式银行按揭付款（详见附件六）。附件六《合同补充协议》第三条第1款约定，陈文才应于2016年2月18日向中禧房地产公司支付首期款177312元，余款41万元办理银行按揭。第三条第10款约定，陈文才应按与按揭银行签订的借款合同约定及时偿还按揭款，如陈文才未及时还款造成中禧房地产公司承担担保责任或中禧房地产公司存款被按揭银行扣划，陈文才除应偿还中禧房地产公司为陈文才代偿的银行本金、利息、违约金及相关费用后，还应向中禧房地产公司支付代偿总额20％的违约金，并承担中禧房地产公司为追偿该代偿款而支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。若陈文才连续三期或累计六期不能按期偿付银行按揭贷款本息，在中禧房地产公司履行担保责任后，中禧房地产公司有权向陈文才追偿所欠代偿款项并有权单方解除《合同》，并要求陈文才支付《合同》总价款10％的违约金。上述违约金可由中禧房地产公司在陈文才已交纳的房款中直接扣除。……双方并就本案商品房买卖合同办理了备案及预告登记手续。本案《商品房买卖合同》签订后，陈文才支付首付款97312元，其余首付款8万元由陈文才向中禧房地产公司申请以现金方式分期支付，余款41万元由陈文才向建行南安支行申请按揭贷款予以支付。2016年3月11日，陈文才、王美莲、中禧房地产公司与建行南安支行签订一份《个人住房借款合同》，约定陈文才、王美莲向建行南安支行贷款41万元用于购买本案商品房，借款期限240个月，借款年利率为基准利率下调10％，还款方式为等额本息还款法，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；中禧房地产公司自愿为本案借款提供阶段性连带责任保证。建行南安支行与陈文才、王美莲并就本案商品房办理了抵押权预告登记手续。尔后，建行南安支行依约发放了贷款。贷款发放后，陈文才、王美莲未依约按时偿还贷款，建行南安支行于2020年4月7日向本院提起诉讼，本院于2020年5月11日作出（2020）闽0583民初2324号民事判决书，判决：1.解除建行南安支行与陈文才、王美莲签订的350656302-2012-20160841864号《个人住房借款合同》；2.陈文才、王美莲应于本判决生效之日起十日内偿还给建行南安支行借款本金357878.64元及其利息、罚息、复利（利息、罚息、复利截至2020年3月10日为3463.20元，自2020年3月11日起至实际还款之日止的利息、罚息、复利按中国人民银行的有关规定与《个人住房借款合同》约定计算）；3.中禧房地产公司对陈文才、王美莲的上述债务承担连带清偿责任；中禧房地产公司承担保证责任后，有权向陈文才、王美莲追偿；4.驳回建行南安支行的其他诉讼请求。该案已于2020年6月16日生效。在建行南安支行提起诉讼之前，中禧房地产公司曾于2016年9月29日代陈文才偿还按揭贷款本息4500元，于2016年12月29日代偿4500元，于2017年12月27日代偿7000元，于2018年3月22日代偿6000元，于2018年6月19日代偿7000元，于2018年8月31日代偿5000元，于2018年9月26日代偿2500元，于2018年12月21日代偿8000元，于2019年3月26日代偿8000元，于2019年6月24日代偿8000元，于2019年9月23日代偿7000元，于2019年12月17日代偿8000元，合计代偿还75500元。陈文才至今未将该代偿款项偿还给中禧房地产公司。 本院认为，中禧房地产公司与陈文才签订的《商品房买卖合同》主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。合同签订后，陈文才向建行南安支行办理按揭贷款用于支付购房款，并由中禧房地产公司提供阶段性连带保证担保。陈文才未依《个人住房借款合同》的约定向建行南安支行按时足额偿还贷款，导致中禧房地产公司自2016年9月至2019年12月间多次代其偿还按揭款本息合计75500元，故根据中禧房地产公司与陈文才签订的《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第三条第10款“陈文才应按与按揭银行签订的借款合同约定及时偿还按揭款，如陈文才未及时还款造成中禧房地产公司承担担保责任或中禧房地产公司存款被按揭银行扣划，陈文才除应偿还中禧房地产公司为陈文才代偿的银行本金、利息、违约金及相关费用后，还应向中禧房地产公司支付代偿总额20％的违约金，并承担中禧房地产公司为追偿该代偿款而支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）”的约定，现中禧房地产公司请求陈文才支付代偿的按揭贷款本息75500元，符合法律规定，依法予以支持。因中禧房地产公司无法证明其为本案变更后诉讼请求的诉讼具体支付多少律师费，故其请求陈文才支付律师费5000元，缺乏依据，不予支持。中禧房地产公司自愿撤回部分诉讼请求，系对其诉讼权利的处分，且不违反法律规定，依法予以准许。陈文才经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、陈文才应于本判决生效后十日内支付南安中禧房地产开发有限公司代其偿还的个人按揭贷款本息75500元； 二、驳回南安中禧房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11071元，减半收取计5536元，由南安中禧房地产开发有限公司负担4692元，由陈文才负担844元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  卢君玉 二〇二〇年九月二十三日 书记员  黄晓玲 附本案引用的主要法律条文及执行的申请提示： 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。