广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初3031号原告：区志伟，男，1972年9月6日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。被告：佛山市天富房地产有限公司，住所地广东省佛山市高明区。法定代表人：梁某1。委托诉讼代理人：何宏浩，系该公司员工。原告区志伟诉被告佛山市天富房地产有限公司（以下简称天富公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案后，依法适用简易程序于2020年9月3日公开开庭进行了审理。原告区志伟到庭参加诉讼，被告天富公司经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。区志伟向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《荷城新天地广场认购书》并且退还房屋首期款344980元；2.判令被告向原告支付利息（以344980元为本金，从2018年7月6日起按中国人民银行公布的同期同类贷款市场利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2020年6月20日，金额为27425.9元，实际计至清偿之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2018年2月23日签订《荷城新天地广场认购书》，该认购书约定，原告认购被告所开发建设的位于佛山市高明区***********“荷城新天地广场”**座****房，用途为商住，预售建筑面积73.02平方米，预售套内面积为54.75平方米，交付标准为“毛坯”，该物业实际认购价为674980元。购房采用按揭付款方式，原告须于2018年4月5日前支付344980元（含定金），按揭款330000元须于2018年4月5日前办理好银行按揭手续。该认购书还约定，本认购书履行过程中发生纠纷时，由双方协商解决，协商不成的，可向佛山市高明区人民法院起诉。在该认购书签订前，被告向所有购买物业的业主承诺房屋交付时间为2019年9月30日前。原告已于2018年4月5日支付了首付款344980元（含已付定金）。上述款项支付完毕之后，原告要求被告签订《商品房买卖合同》，并协助办理银行按揭及网签手续，但被告一直拖延办理。根据被告与其他业主签订的《商品房买卖合同》约定，逾期在90日之内，自约定的交付期限（2019年9月10日前）届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金，第十二条第1（2）项约定，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。原告认为，被告已逾期交付房屋达272日，违反诚实信用原则，对原告已构成严重违约，被告应参照逾期交付的相关责任向原告赔偿损失。被告天富公司经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院视其已放弃了相应的诉讼权利，经核查，本院对原告所举证据均予以采信。本院经审理查明:2018年2月23日，原告与被告签订了《荷城新天地广场认购书》，双方约定，原告认购被告所建的位于广东省佛山市高明区*************************，用途为商住，预售建筑面积为73.02平方米，预售套内面积为54.75平方米，交付标准为“毛坯”；实际认购价为674980元；原告须于本认购书签订之时缴付定金100000元；原告采用按揭付款方式，须于2018年4月5日前支付344980元，含已付定金；原告须于2018年4月5日前就余下房款330000元办理好银行按揭手续；原告应当在支付首期款当天，在被告售楼部签署《商品房买卖合同》及相关购房文件；在原告依约支付购房款前，被告有权拒绝与原告办理签署《商品房买卖合同》的手续。原告在该认购书上签字并按指模确认，被告在该认购书加盖了“佛山市天富房地产有限公司商品房买卖合同专用章”。区志伟、区杰鹏于2018年2月23日向被告支付了20000元，并取得被告为其开具的收款收据，摘要为荷城新天地**号楼***定金。区志伟于2018年3月3日向被告支付了80000元，并取得被告为其开具的收款收据，摘要为荷城新天地***号楼***定金。2018年4月5日，原告向被告分别支付70000元、174980元，并取得被告为其开具的收款收据，摘要分别为荷城新天地***号楼****定金、荷城新天地**号楼***首付款。另查明，本院向被告邮寄送达的起诉状副本等诉讼材料，被告已于2020年8月17日签收。2020年9月4日，本院对被告进行询问，被告天富公司称同意原告的诉讼请求。本院认为，本案属商品房预约合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，被告天富公司在与原告签订《荷城新天地广场认购书》后，在原告已依约支付了首付款的情况下，未与原告签订正式的商品房买卖合同，致使原告购买涉案房产的目的不能实现，原告可以主张解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，原告已通过诉讼的方式通知被告解除合同，从被告收到起诉状副本之日（即2020年8月17日）起双方签订的《荷城新天地广场认购书》解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，对于原告主张被告退还首期购房款344980元的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，被告天富公司应该预见到违反《荷城新天地广场认购书》的约定导致该认购书被解除，原告已经支付的购房资金被占用期间会产生利息损失。另外，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告天富公司承认原告的诉讼请求，不违反法律规定。原告于2018年4月5日已付清首付款，故对于原告请求被告支付利息（以344980元为本金，从2018年7月6日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：原告区志伟与被告佛山市天富房地产有限公司签订的《荷城新天地广场认购书》于2020年8月17日解除；二、被告佛山市天富房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还344980元及利息（以344980元为本金，从2018年7月6日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）给原告区志伟。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6886元，减半收取3443元（原告已预交），由被告佛山市天富房地产有限公司负担。被告佛山市天富房地产有限公司于支付判项确认的款项时一并将其负担的受理费支付给原告区志伟，本院不再另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 邹志刚二〇二〇年九月二十五日法官助理 劳明卿书 记 员 梁施琪