江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0104民初5737号原告：南京市金江典当有限责任公司，住所地南京市秦淮区中华路**，统一社会信用代码91320104135134073N。法定代表人：徐勇,该公司董事长。委托诉讼代理人：秦华胜，江苏君远律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈加文，江苏君远律师事务所实习律师。被告：杨静亚，女，1980年3月10日出生，汉族，户籍地南京市鼓楼区，住南京市鼓楼区。被告：徐辉，男，1978年3月26日出生，汉族，户籍地南京市鼓楼区，住南京市鼓楼区。以上两被告共同委托诉讼代理人：蒋旺翔，江苏品映律师事务所律师。以上两被告共同委托诉讼代理人：薄文雯，江苏品映律师事务所律师。被告：廖秀伟，男，1980年2月13日出生，汉族，户籍地南京市栖霞区，住南京市建邺区。原告南京市金江典当有限责任公司与被告杨静亚、徐辉、廖秀伟典当纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。南京市金江典当有限责任公司具体诉讼请求，请求判决：1.被告杨静亚、徐辉共同还款2500000元及利息和综合费；2.被告杨静亚、徐辉共同承担原告律师费用125300元；3.原告对已抵押登记的南京市建邺区房屋在上述请求范围内享有优先受偿权；4.被告廖秀伟对上述还款及律师费承担连带责任；5.上述被告承担本案诉讼及保全费用。杨静亚、徐辉辩称，对借款事实没有异议，利息应按照法律规定不超过年利率24%。关于抵押担保，包括律师费问题，应当确认是否办理了抵押登记，如果没有办理抵押登记，是否抵押未生效，不应支持其律师费的诉讼请求。希望与原告调解。廖秀伟辩称，强制执行时首先应由被告杨静亚、徐辉承担还款责任，首先执行他们的财产。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。其中有原告提交的《房产典当合同》、不动产登记证明（抵押）、中国银行付款回单、《委托代理合同》、结婚证、发票等证据为证。根据以上证据，结合原、被告的陈述，本院经审理查明如下事实：被告杨静亚、徐辉于2003年9月2日领证结婚，系夫妻关系。2020年5月19日，三个被告与原告签订《房产典当合同》一份，其中被告杨静亚、徐辉为当户（甲方），原告为乙方，被告杨静亚为抵押人（丙方），被告廖秀伟为保证人（丁方）。合同第1.1条约定，丙方自愿将其合法所有的坐落于南京市建邺区房屋抵押给乙方，作为甲方向乙方借款的抵押担保。第1.2条约定，上述抵押房产各方当事人协商估价为1490万元，抵押率设定为98.65%，抵押物担保的金额为250万元（包括每期借款的本金、综合费用、利息、可能发生的违约金和实现债权而发生的拍卖费、评估费、律师费、诉讼费、保全费）。第1.3条约定，抵押担保的典当借款发生期间自2020年5月20日至2020年5月29日，甲方在上诉期间内向乙方所借款项均属于抵押物抵押担保范围，不论具体每笔债权在上述期间届满时是否已经到期。第3.1条约定当金为250万元。第3.2条约定，典当借款期限自2020年5月20日至2020年5月29日止。如需续当，经乙方同意后借款期限至双方约定日止。一旦甲方在典当期限内不续当也不赎当，形成绝当的，则乙方有权行使债权追偿权，向管辖法院提起诉讼。第4.1条约定，典当当金利率按贷款发放时中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。典当期间按月结算。本次借款月利率确定为0.36%。第4.2条约定，本合同项下借款的月综合费率确定为借款金额的2.7%，典当时即予收取当月的综合费用，以后每月收取一次。第4.3条约定，本合同项下借款自乙方放款之日起按日计费计息，借款期限不足5日的，按5日收取综合费用和利息。第4.4条约定，经乙方同意，甲方提前归还借款的，仍按合同约定的月综合费率月利率和实际用款天数计算综合费用和利息。第4.6条约定，当户逾期包括绝当后的利息、综合费用按当期内的标准计算，直至当金本息、综合费用还清之日止。第7.2条约定，抵押担保的期限自设定抵押之日起至担保范围内全部借款本金、综合费用、利息、可能发生的违约金和实现债权而发生的拍卖费、评估费、律师费、诉讼费、保全费清偿完毕为止。第7.3条约定，丙方、丁方自愿作为连带责任保证人，对本合同项下甲方所欠乙方的债务（包括但不限于借款本金、利息、综合费用、利息、可能发生的违约金和实现债权而发生的拍卖费、评估费、律师费、诉讼费、保全费）承担连带保证责任。保证期间为本借款合同中约定的借款期限届满之日起两年。如甲方续当，丙方、丁方同意为甲方的续当行为（不限次数）及因此产生的全部债务承担连带保证责任，且保证期间自各期续当期届满之日起两年。合同签订当日，原告向被告杨静亚交通银行账户汇入250万元。被告杨静亚并且与原告在房产管理部门就抵押的房产南京市建邺区房屋进行了抵押登记。被告杨静亚、徐辉于2020年5月20日向原告支付综合费用18750元。借款到期后，三个被告均未还款。原告催要无果，诉至法院要求处理。另查明，为主张债权，原告聘请江苏君远律师事务所律师代为诉讼等事宜，为此支出律师费125300元。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人不得擅自变更或解除。合法的债权、债务关系受法律保护，债务应当清偿。被告杨静亚、徐辉向原告借款，未按时归还借款，是违约行为，应承担相应的违约责任。有关欠款本金2500000元，被告没有异议，本院予以确认。双方约定月利率为0.36%，约定月综合费率为2.7%，两者合计为每年36.72%，超出了有关借款利率上限的规定，被告杨静亚、徐辉对此提出异议，故本院调整为利息、综合费用合计以年利率24%计算。有关原告所主张的律师费125300元，未超出相关规定，按照双方合同的约定，也应当由三个被告承担。根据合同约定，包括但不限于借款本金、利息、综合费用、利息、可能发生的违约金和实现债权而发生的拍卖费、评估费、律师费、诉讼费、保全费等均在抵押担保以及保证担保范围，故以上本金、利息、综合费用、律师费等费用均在抵押担保以及被告廖秀伟的连带保证担保范围。被告廖秀伟承担的是坐落于南京市建邺区房屋担保以外的保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告杨静亚、徐辉于本判决生效之日起十日内一次性归还原告南京市金江典当有限责任公司借款本金2500000元及相应的利息、综合费用，利息、综合费用合计以未还本金为基数，自2020年5月20日起至实际偿还之日止，按年利率24%计算（扣除被告前期已经支付的综合费用18750元）；二、被告杨静亚、徐辉于本判决生效之日起十日内一次性给付原告南京市金江典当有限责任公司律师费125300元；三、如被告杨静亚、徐辉未适当履行上述第一项、第二项所确定的义务，原告南京市金江典当有限责任公司有权依法处置被告杨静亚名下坐落于南京市建邺区房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款就前述款项优先受偿；四、被告廖秀伟对以上款项的偿还承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27802元，减半收取为13901元，诉讼保全费5000元，合计18901元，由三个被告负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,同时预交案件上诉费27802元，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  祝剑泰二〇二〇年九月二十九日书记员  庞世豪