西安市碑林区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0103民初2593号 原告：王扣兵，男，1987年1月26日出生，汉族，住陕西省西安市未央区。 被告：西安瑞梦吉酒店管理有限公司，住所地：陕西省西安市碑林区。 法定代表人：王苗苗。 委托诉讼代理人：宋林（王苗苗之夫），男，该公司负责人，住该公司。 被告：孟进，男，1978年7月9日出生，汉族，无业，住西安市未央区。 委托诉讼代理人：张虎强，陕西学进律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴婷婷，陕西学进律师事务所实习律师。 原告王扣兵与被告西安瑞梦吉酒店管理有限公司（以下简称瑞梦吉公司）、孟进房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案依法适用普通程序，由审判员独任公开开庭进行了审理。原告王扣兵，被告瑞梦吉公司委托诉讼代理人宋林、被告孟进委托诉讼代理人张虎强、吴婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王扣兵向本院提出诉讼请求：1、解除原告与二被告签订的房屋租赁合同，被告孟进返还原告缴纳的租金及水电物料等各项费用，共计14000元；2、本案诉讼费由被告孟进承担。事实和理由：2019年11月24日原告通过中介找到被告，租赁被告所经营的坐落在西安市碑林区永宁路大话南门小区5幢2单元内十一套房屋，合同约定被告对该房屋享有所有权并应向原告出示所有权证书，但合同签订后，被告一直未出示房屋所有权证及授权委托书或租房合同。2019年11月28日合同签订当天，原告通过微信转账给孟进9000元租金，随后被告将相关经营账号等信息交付给原告。2019年11月29日，原告通过银行卡转账给孟进5000元用于缴纳水电网络电脑及床单被褥等物件费用。后被告于2019年12月2日将租赁房屋网络信息平台数据篡改，致使合同无法继续履行，原告为此诉至法院。 被告瑞梦吉公司辩称：其公司于2019年12月与孟丽丽签订合同，从孟丽丽手中接手经营瑞孟吉公司，并租赁了相应的房屋，同时缴纳了5000元水电物料等费用，双方于2019年12月20日进行了交接。对原告本案诉请事项，其公司具体并不清楚，其公司并未收取原告的钱，也未与原告直接签订合同，故认为原告的诉请与其公司无关。 被告孟进辩称，原告要求返还其缴纳的租金及水电物料等各项费用，无事实及法律依据，应当予以驳回。原、被告于2019年11月28日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，孟进已经按合同约定将房屋交付给原告，原告应当履行相应义务，但原告未按合同约定足额支付房屋租金及押金，且原告于2019年12月2日提出解除合同，违反合同约定，依法应当承担违约责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的原告与孟进签订房屋租赁合同、通知、倡议书、案外人郑媛与孟进签订的房屋租赁合同、转账记录，被告孟进提交的《房屋租赁合同》、微信聊天记录截图，双方对真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月28日，原告（乙方）与孟进（甲方）签订一份《房屋租赁合同》，约定孟进作为出租房将坐落在西安市碑林区永宁路大话南门小区5栋2单元房号为：416、817、1016、1229、1729、2929、1730、1816、1830、12510、2616共计11间房屋出租给原告，租赁期限为36个月，自2019年12月1日（以本合同起租日为准）起至2022年12月30日止。租金标准约定为月租金1500元、1800元（不含物业费），付款方式为季度付、全年付（1450元、1750元）。同时约定合同生效后三个工作日内，原告向孟进支付三个月的房屋租金及押金，共计73200元，租金支付方式为：合同生效日起支付四个月租费（含押金），第二次租金需在合同约定付款方式的最后一月支付，约定支付时间为当月20日，超过付款时间即为逾期。双方约定租赁期内原告承担水电费、物业费、网络费。双方合同中约定违约责任为：租赁期内，甲方需提前收回房屋的，应提前三十日通知乙方，并按3个月租金标准支付违约金，同时退还押金；租赁期内，乙方需提前解除租赁的，应提前三十日通知甲方，并按三个月租金标准支付违约金，甲方收取的押金不予退还。原告与孟进签订合同后，于2019年11月28日向孟进支付了9000元，并于2019年11月29日支付了5000元水电、网费、布草等费用。孟进于2019年11月29日向原告交付了上述11间房屋。2019年12月2日，原告以被告无法提供房产证、该房屋所在小区禁止经营及对物业费收取标准有异议为由，向孟进提出要求解除合同，孟进于当日收回上述房屋。庭审中，原告与孟进确认双方签订的《房屋租赁合同》于2019年12月2日解除，并确认上述案涉11间房屋每月租金共计18300元。庭审中，原告与二被告均认可本案所涉房屋租赁协议系原告与孟进签订，费用也系孟进收取，与被告西安瑞梦吉酒店管理有限公司无关。 另查，2017年6月1日，案外人陕西一千零一夜酒店管理有限公司（甲方）与孟进、何磊（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定甲方将坐落在西安市碑林区永宁路大话南门小区的多间房屋出租给乙方使用，其中包括本案所涉的11间房屋，租赁期限为12年，自2017年6月2日至2029年6月1日。该合同第四条中约定：“乙方不得将租赁的房屋转租给他人，如有违约，甲方立即收回房屋，房屋内一切设施归甲方所有”。据陕西一千零一夜酒店管理有限公司法定代表人郑媛所述，本案所涉房屋出租给孟进时就明确约定禁止转租，其公司并不知晓也坚决反对孟进将房屋转租给王扣兵，其公司现因租赁合同纠纷已将孟进诉至法院，要求解除租赁合同并要求孟进承担违约责任。 本院认为，本案争议的焦点系孟进的转租行为效力问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同”，本案中，原告与孟进庭审中确认双方签订的《房屋租赁合同》于2019年12月2日解除，不违反法律规定，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条之规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”；该法第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。本案中，原告与被告孟进签订的《房屋租赁协议》中所涉的11间房屋系孟进从案外人陕西一千零一夜酒店管理有限公司处承租，孟进作为承租人，未经原出租人同意，擅自将涉案房屋转租给原告，且原出租人并未追认并另案提起了解除合同之诉，故依法认定孟进的转租行为无效。对原告请求被告孟进返还其已缴纳的租金、水电物料等费用合计14000元之请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告实际占有使用涉案房屋期间产生的费用，被告孟进未主张，本案对此不予处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第九十三条、第二百二十四条之规定，判决如下： 一、确认原告王扣兵与被告孟进2019年11月28日签订的《房屋租赁协议》于2019年12月2日解除。 二、被告孟进于本判决生效后十日内返还原告王扣兵14000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元，由被告孟进负担（该费用原告已预交，被告孟进于本判决生效后十日内直付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员  刘曼 二〇二〇年九月十五日 书记员  叶泳