山西省临汾市尧都区人民法院民事判决书（2020）晋1002民初5764号原告（执行案外人）：卫菊平，女，1960年08月20日出生，汉族，身份证号：×××，住临汾市尧都区梨园佳境小区**楼**302。委托诉讼代理人：董军燕，山西华尧律师事务所律师。被告：陈波（申请执行人），男，1975年11月29日出生，汉族，，住临汾市委托诉讼代理人：刘婷，山西瀛明律师事务所律师。委托诉讼代理人：王琦，山西瀛明律师事务所律师。第三人（被执行人）：大同市经济适用住房房地产开发有限责任公司。住所地：大同市平城区向阳街**。统一社会信用代码：×××。法定代表人：曹伟，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李志斌，男，1987年11月9日出生，汉族，身份证号：×××，系公司员工。第三人：临汾市佳境房地产开发有限公司。住。住所地：临汾市尧都区乡贤街五一东路一社会信用代码：×××。法定代表人：刘金山，总经理。委托诉讼代理人：卫莉莉，女，1986年6月28日出生，身份证号：×××，，系公司员工。原告卫菊平与被告陈波、第三人大同市经济适用住房房地产开发有限责任公司（以下简称大同公司）、第三人临汾市佳境房地产开发有限公司（以下简称佳境公司）案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卫菊平及其委托代理人董军燕、，被告陈波委托代理人刘婷、王琦，第三人大同公司委托代理人李志斌，第三人佳境公司委托代理人卫莉莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求撤销（2019）晋1002执191号查封房产的执行裁定书和（2020）晋1002执异100号裁定书，判决立即停止对原告购买的位于临汾市××园房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告与第三人买卖合同纠纷一案，尧都区法院以（2019）晋1002执191号执行裁定书裁定将原告购买的该房屋予以查封。原告向法院提出书面执行异议，并提交了购买该房屋的付款凭证等相关证据材料，要求解除查封，并中止对上述房屋的执行。2018年8月11日，原告收到尧都区法院送达的（2020）晋1002执异100号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求，并明确告知可在15日向法院提起诉讼。事实上，2011年12月第三人已将本案房屋出售给了原告，因原告支付房款方式的变更，原告与第三人于2014年11月3日才签订了买卖合同，并分期付清了全部房款，于2014年11月开始居住在该房屋至今。原告认为，原告与第三人签订达成的买卖合同系双方真实意思表示，该合同不违反国家有关法律法规的强制性规定，该协议合法有效，根据相关法律规定，法院应中止执行，尧都区法院驳回原告作为案外人的执行异议，缺乏事实和法律依据，故诉至法院，望判如所请。原告为证明其主张，出示下列证据证明：证据一、1.原告身份证复印件；2.尧都区人民法院（2020）晋1002执异100号执行裁定书；3.送达回证复印件，证明原告诉讼主体资格。证据二、第三人企业信用信息公示报告，证明第三人主体资格。证据三、投资意向书复印件，证明2014年11月3日，原告与第三人大同市经济适用住房房地产开发有限责任公司已签订合法有效的书面买卖合同。证据四、1.收据复印件；2.证明，证明原告已付清涉案房款。证据五、1.交房通知书；2.业主手册；3.装饰装修服务管理协议；4.物业服务协议；5.水、电及取暖费等收据；6.物业服务有限公司出具的证明；7.强制执行申请书；8.尧都区人民法院（2017）晋1002民初4329号民事判决书；9.临汾市中级人民法院（2018）晋10民终1254号民事判决书，证明本案房屋在查封之前原告已合法占有涉案房屋。证据六、情况说明及公司资质证明，证明本案房屋未办理过户登记的原因是因第三人大同公司的账户被查封，过错在于大同公司，不在于原告。被告陈波辩称，尧都区人民法院作出的（2019）晋1002执191号执行裁定裁定书合法有效，事实清楚。原告所述事实，不足以排除尧都区人民法院的强制执行。被告陈波为证明其主张，出示下列证据：证明一份，该证明是原告在执行异议阶段递交的，后续加盖了金瀚泰公司的公章，这两份证据都是原告递交的，前后不一致。第三人大同公司未提供书面答辩。第三人佳境公司未提供书面答辩。经审理查明，被告陈波与第三人大同公司买卖合同纠纷执行案件中，本院作出（2019）晋1002民初191号执行裁定书，裁定查封了原告所住的临汾市××区房屋。原告向尧都区法院提出执行异议，本院作出（2020）晋1002执异100号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。现原告提起案外人执行异议之诉，庭审中，原告主张2011年12月第三人大同公司将案涉房屋出售给原告，2014年11月3日双方签订买卖合同，原告分期付清了全部房款，于2014年11月开始居住在该房屋，符合执行异议相关法律规定排除执行的条件，请求停止对原告购买的临汾市××园房屋强制执行，并解除对上述房屋的查封，并撤销尧都区人民法院（2019）晋1002执191号查封房屋的执行裁定书及（2020）晋1002执异100号裁定书。被告认为，原告与第三人大同公司签订的《投资意向书》对应的是投资分红，不是房屋买卖合同；原告是向案外人邢昆燕购买，未提供邢昆燕与大同公司之间的购房协议；原告在执行异议阶段提交的的四份收据没有加盖大同公司的公章，后续补盖了，属于证据瑕疵，影响证据的证明力；且原告在执行阶段提交该《证明》时并未加盖山西金翰泰物业有限公司，现在却补盖了公章，存在证据造假，且原告提供的《装饰装修管理服务协议》甲方是临汾市特尔利物业服务有限公司。上述事实，有原告、被告的证据及双方陈述在案，本院予以认定。本院认为，本案中，首先，原告与第三人大同市经济适用住房房地产开发有限责任公司于2014年11月3日签订《投资意向书》并支付房款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《投资意向书》具备商品房买卖合同的主要内容，该《投资意向书》应认定为商品房买卖合同。其次，第三人大同公司认可已经收到原告全部房款，原告交付房款的收据上的瑕疵对房款的交付与否不产生实际影响。再次，原告主张自2014年11月至今居住在案涉房屋，并提供了山西金翰泰物业有限公司出具的《证明》为证，被告主张原告在执行阶段提交该《证明》时并未加盖山西金翰泰物业有限公司，现在却补盖了公章，原告对此解释是为了进一步证明原告自2014年6月在案涉房屋居住至今的事实，本院认为其补盖公章的行为系原告在获取证据行为上的瑕疵，不影响其证明的事实。最后，案涉房屋未能办理过户登记的原因是大同公司账户被查封，未能及时为原告办理网签备案，并非买受人自身原因。综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”，原告购买梨园佳境小区1号楼1单元302房屋的行为符合排除执行的条件，原告主张停止对原告购买的临汾市××园房屋强制执行，并解除对上述房屋的查封，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十四条，在本院判决不得对案涉房屋执行后，（2020）晋1002执异100号裁定书失效。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、第三百一十四之规定，判决如下：不得执行原告卫菊平居住的临汾市××区房屋，并解除对该房屋的查封。驳回原告卫菊平的其它诉讼请求。案件受理费1000元，由被告陈波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山西省临汾市中级人民法院。本院（2020）晋1002执异100号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长 王建民人民陪审员 梁 芳人民陪审员 曹红云 二○二○年九月三十日法官 助理 常晓静书 记 员 徐云红