黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0109民初167号原告：黑龙江供销电子商务股份有限公司，住所地哈尔滨市松**科技创新城创新一路****B侧。法定代表人：杨广明，职务董事长。委托诉讼代理人：文永霞，黑龙江杰瑞天昊律师事务所律师。被告：高健，男，1974年2月25日出生，汉族，哈尔滨汇亿家餐饮管理有限公司经理，住黑龙江省望奎县。委托诉讼代理人：刘颖，黑龙江仁则律师事务所律师。被告：吴妍，女，1972年10月10日出生，汉族，无职业，住黑龙江省望奎县。委托诉讼代理人：冯也，黑龙江仁则律师事务所律师。原告黑龙江供销电子商务股份有限公司（以下简称供销公司）诉被告高健、吴妍买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告供销公司委托诉讼代理人文永霞、被告高健委托诉讼代理人刘颖、吴妍委托诉讼代理人冯也到庭参加诉讼。本案现已审理终结。供销公司向本院提出诉讼请求：1.判令高健支付供销公司470万元及自2019年4月5日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率4倍计算的违约金；2.判令供销公司对吴妍抵押担保房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费由高健、吴妍承担。事实和理由：供销公司与高健于2017年11月16日签订《供货合同》，由供销公司向高健提供双汇冷鲜肉，约定先付货后付款，合同有效期自2017年11月16日至2017年12月31日止，合同签订后双方如约履行。2017年12月27日高健向供销公司申请供货合同展期，期间为2018年1月1日至2018年12月31日，供销公司同意展期并按原供货合同执行。供货合同签订后，供销公司向双汇公司订购了相应货品，并向高健履行了供货义务，截止2019年4月5日高健共欠付供销公司货款470万元，经供销公司多次催要，高健签字确认《冷鲜肉还款计划》承诺分期还款，2019年4月、5月、6月每个月还50万元，7、8、9、10月分别还80万元，至2019年10月份全部还清470万元欠款。高健没有履行还款计划，故供销公司诉请法院判令高健清偿全部欠款本金470万元及违约金。吴妍用其所有的两套房产为高健与供销公司签订的供货合同及补充协议确认的欠款额度500万元提供抵押担保。房产位于：花园社区碧海蓬壶7号楼4单元3层2号住宅（不动产权证号黑（2018）望奎县不动产第0007400号），《不动产登记证明》黑（2018）望奎县不动产证明第0002101号，房产建筑面积112.44平方米；位于花园社区碧海蓬壶**楼******住宅（不动产权证号黑（2018）望奎县不动产第0007397号），《不动产登记证明》黑（2018）望奎县不动产证明第0002100号，房产建筑面积96.49平方米。现高健未履行还款义务，请求法院判令供销公司对上述两处房产享有抵押优先受偿权。高健辩称，本案的供销公司起诉的货款应当由哈尔滨汇亿家公司承担，高健作为该公司法定代表人代为签署还款协议的行为系职务行为。供销公司起诉的本金470万元数额高健无异议，对起诉的按银行贷款利率4倍的违约金不认可，没有法律依据且过高，当时双方是在发生猪瘟疫情市场出现不能预见情况，经过与供销公司协商后其自愿放弃违约金和利息的情况下，高健代公司签还款协议，因此在2019年4月5日出具的冷鲜肉还款计划中，没有违约金及利息的表述，故本案不应该支持违约金诉讼请求。吴妍辩称，吴妍同意供销公司的第二项诉讼请求，但吴妍只在抵押担保两套房产范围承担担保责任，对其他债务不承担担保责任。其他答辩意见同高健。供销公司围绕诉讼请求依法提交了证据，高健、吴妍未举示证据。对当事人提交的证据，本院认定如下：证据1.2017年11月16日供货合同、2018年1月1日供货合同、2017年12月27日申请书各一份，证据2.冷鲜肉还款计划一份，证据3.不动产登记证明两份﹝黑（2018）望奎县不动产证明第0002101号、黑（2018）望奎县不动产证明第0002100号﹞、2018年7月12日补充协议、抵押合同各一份，以上证据内容客观真实、来源合法、与本案具有关联性，故本院予以采信。本院经审理查明：供销公司原名黑龙江惠丰金源电子商务股份有限公司。2017年11月16日，供销公司（甲方）与高健（乙方）签订《供货合同》，由甲方向乙方提供冷鲜肉货品，合同第四条价格及货款结算约定，货款不定期结算。第五条违约责任约定，乙方没有按约定向甲方支付货款的，每逾期一日应向甲方支付应付货款3%的违约金。第六条其他约定，本合同有效期自2017年11月16日起至2017年12月31日止。2017年12月27日，高健向供销公司出具申请，申请合作展期，展期期限为2018年1月1日至2018年12月31日。2018年1月1日，供销公司（甲方）与高健（乙方）签订《供货合同》，该合同约定合同有效期为2018年1月1日至2018年12月31日，其他约定与2017年11月16日《供货合同》一致。2018年7月12日，吴妍代高健（乙方）与供销公司（甲方）签订补充协议，约定：甲乙双方于2018年1月1日签订的供货合同，由甲方向乙方提供冷鲜肉等约定货品，乙方向甲方支付货款，甲方授予乙方伍佰万的赊销货款额度。供货合同签订后，双方如约履行，截止本补充协议签订时，甲乙双方确认，乙方已赊销甲方货款总额达500万元整，尚没有支付。乙方承诺按约定时间全额支付货款，并提供甲方要求的抵押担保财产（1.望奎县花园社区碧海蓬壶7号楼4单元3层2号，价值348,564元；2.望奎县花园社区碧海蓬壶7号楼4单元3层1号，价值299,119元，两套房产共计647,683元）。供销公司作为抵押权人（甲方）与吴妍作为抵押人（乙方）、高健作为被担保人（丙方）签订《抵押合同》，约定抵押人乙方自愿提供自有的位于碧海蓬壶0007397、0007400为主合同项下丙方债务人应履行的支付货款义务和其他责任提供抵押担保。抵押担保范围具体包括：主合同及主合同项下货款本金、利息、违约金、损害赔偿金及甲方实现债权的费用等。担保期间为主合同到期后两年，主合同延期的，担保期间自动延期。2018年7月16日，供销公司作为权利人在望奎县国土资源局办理了上述两套房产的抵押权登记手续。2019年4月5日，供销公司与高健签订《冷鲜肉还款计划》，还款计划如下：1.积极处理库存猪肉产品，同时积极探索其他市场合作实现还款；每月逐渐还款，计划今年4月份还款50万元；5月份还款50万元；6月份还款50万元；7月份还款80万元；8月份还款80万元；9月份还款80万元；10月份还款80万元，争取在10月份全部还清；合计肆佰柒拾万元整，￥470万元。本还款计划是高健及分销商的契约承诺，与双方合作的合同有同等的法律效力。上述款项高健至今未给付。本院认为，买受人应当按照约定的时间支付价款。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案供销公司与高健就欠款部分达成还款计划后，高健应当按照计划约定及时还款，逾期不还构成违约。故对供销公司主张高健偿还欠款470万元的诉讼请求，本院予以支持。因双方在《冷鲜肉还款计划》中明确约定，还款计划与双方合作的合同有同等的法律效力，且供销公司未明确表示放弃违约金的主张，故供销公司按照双方《供货合同》的约定主张违约金符合法律规定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定，逾期贷款罚息利率在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。供销公司主张的违约金标准过高，本院依法调整为自2019年5月1日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的130%分段计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%分段计算。因吴妍所提供的抵押房产，已按规定办理了抵押登记，故根据《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，供销公司要求吴妍承担抵押担保责任的诉讼请求，本院予以支持。高健关于其系职务行为不应承担还款责任及不应给付违约金的抗辩，无事实及法律依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百六十一条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的规定》第二十四条第四款之规定，判决如下：高健于本判决生效之日起十日内给付黑龙江供销电子商务股份有限公司欠款470万元；高健于本判决生效之日起十日内给付黑龙江供销电子商务股份有限公司违约金（违约金分段计算如下：1.以50万元为基数，自2019年5月1日至5月31日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的130%计算；2.以100万元为基数，自2019年6月1日至6月30日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的130%计算；3.以150万元为基数，自2019年7月1日至7月31日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的130%计算；4.以230万元为基数，自2019年8月1日至8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的130%计算，自2019年8月20日起至8月31日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算；5.以310万元为基数，自2019年9月1日起至9月30日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算；6.以390万元为基数，自2019年10月1日起至10月31日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算；7.以470万元为基数，自2019年11月1日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算）；黑龙江供销电子商务股份有限公司在上述款项不能清偿部分，可以吴妍名下的案涉抵押担保房产（即坐落于望奎县花园社区碧海蓬壶7号楼4单元3层1号，不动产单元号为231221100053GB00212F00070041；；坐落于望奎县花园社区碧海蓬壶**楼******不动产单元号为231221100053GB00212F00070042）折价或者拍卖、变卖，所得价款优先受偿；驳回黑龙江供销电子商务股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44,400元（黑龙江供销电子商务股份有限公司已预付），由高健负担，并于本判决生效之日起十日内将此款给付黑龙江供销电子商务股份有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长 王 倩人民陪审员 朱 波人民陪审员 梁文光二〇二〇年九月二十四日书 记 员 庞新茹