福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0504民初1580号 原告：康招禄，男，1984年2月11日出生，汉族，住福建省永春县。 原告：康海燕，女，1985年7月26日出生，汉族，住福建省永春县。 上述二原告共同委托诉讼代理人：洪雅虹，福建重宇合众（泉州）律师事务所律师。 被告：福建美亚房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万安开发区杏宅社区美亚芳邻**楼**。 法定代表人：陈芳林，公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王树侬，福建灜莱律师事务所律师。 被告：福建省亿方建设工程有限公司，住所地福建省泉州市洛江区罗溪镇八峰路**。 法定代表人：赖添生，公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：高聪颖，福建泉秀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄棍，福建泉秀律师事务所律师。 原告康招禄、康海燕与被告福建美亚房地产开发有限公司（以下简称美亚公司）、福建省亿方建设工程有限公司（以下简称亿方公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月6日公开开庭进行了审理。原告康招禄及康招禄和康海燕的共同委托诉讼代理人洪雅虹，被告美亚公司的委托诉讼代理人王树侬，被告亿方公司的委托诉讼代理人高聪颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 康招禄、康海燕向本院提出诉讼请求：1.判令解除康招禄、康海燕与美亚公司签订编号为201806160048的《商品房买卖合同》及该合同的所有附件；2.判令美亚公司和亿方公司立即向康招禄、康海燕偿还85万元，并支付自2018年6月16日起至实际还款之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；3.判令美亚公司和亿方公司向康招禄、康海燕支付违约金85000元及律师费12000元；4.判令美亚公司和亿方公司承担本案诉讼费用。事实和理由：康招禄与康海燕系夫妻关系。康招禄、康海燕与美亚公司于2018年6月16日签订《商品房买卖合同》(合同编号：201806160048)及该合同的所有附件。根据合同及附件的内容，康招禄和康海燕向美亚公司购买址在洛江区万安开发区杏宅社区美亚·芳邻(A地块)3号楼616，该商品房系精装房，总价款85万元，美亚公司应在2019年9月30日前交付该商品房，如逾期交付超过180天，康招禄、康海燕有权解除合同及附件并要求美亚公司退还全部房款、支付利息及违约金等，亿方公司提供担保。康招禄、康海燕依约于2018年6月16日向美亚公司支付全部房款，但因该商品房存在质量等各种问题，美亚公司至今未能交付该商品房，逾期已超过180天。现康招禄、康海燕依据合同约定解除合同及附件并要求美亚公司退还全部房款、支付利息及违约金等，亿方公司对此应承担连带责任担保。在合同第40页有约定出卖人有权单方解除合同，买受人应向出卖人支付购房款总价10%的违约金，根据对等原则，康招禄、康海燕有权要求解除合同，有权要求美亚公司支付购房款总价10%的违约金。合同41页也约定合同因法定和约定的事由解除的，为解决本合同争议所交付的违约金、律师费、执行费等所有损失由违约方承担，要求美亚公司承担律师费12000元。望判如所请。 美亚公司辩称，1.美亚芳邻A区1-3及地下室工程于2019年1月30日竣工验收合格，毛坯房具备交房条件，美亚公司正在积极筹备装修等相关事宜，将于2020年8月底进行装修，二至三个月工期会完成装修，希望康招禄、康海燕继续履行合同，如康招禄、康海燕坚持解除合同，美亚公司也尊重其意见。2.在解除合同情况下，康招禄、康海燕的第三项诉讼请求没有事实依据。根据商品房买卖合同第12条第1款第2点约定，美亚公司仅需按0.05%向康招禄、康海燕支付违约金。 亿方公司辩称，请求驳回康招禄、康海燕对亿方公司的诉讼请求。1.康招禄、康海燕起诉亿方公司主体错误，本案是商品房预售合同纠纷，合同当事人是买卖双方，根据合同相对性，康招禄、康海燕起诉亿方公司是错误的，且康招禄、康海燕律师函仅发给美亚公司。2.若存在担保函有原件，亿方公司仅仅是向美亚公司承包工程的质量保证，不是对康招禄、康海燕和美亚公司商品房买卖合同提供保证，且康招禄、康海燕并没有担保函的原件，该担保函不是出具给康招禄、康海燕的。3.没有证据证明美亚公司开发的房地产存在质量问题，从康招禄、康海燕发给美亚公司律师函看，其是以逾期交房作为理由要求解除合同，并不是以质量问题要求解除合同，本案康招禄、康海燕提供的证据没有办法证明房屋存在质量问题。 本院经审理认定事实如下：康招禄、康海燕与美亚公司于2018年6月16日签订编号为201806160048的《商品房买卖合同》及合同附件，双方约定由康招禄、康海燕向美亚公司购买位于泉州市洛江区××开发区××号楼××号房屋，成交金额为85万元。《商品房买卖合同》第九条约定商品房交付条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。第十条约定了房屋相关设施设备交付条件。第十一条约定，出卖人应当在2019年9月30日前向买受人交付该商品房。第十二条约定逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将商品房交付买受人，逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已经支付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.05%向买受人支付违约金。附件十一《补充协议》第三条关于房屋交付条件和手续约定，出卖人应将装修完成后的房屋交付给买受人。第五条约定违约条款：出卖人和买受人商定，合同因法定的或约定的事由解除的，为解除本合同有关争议而应缴纳的物业管理费、违约金、诉讼费、律师费、公证费、执行费及损失等由违约方承担。《商品房买卖合同》签订当日，康招禄、康海燕依约向美亚公司支付了全部购房款85万元，美亚公司至今未能将符合交房条件的商品房交付给康招禄、康海燕。另查，康招禄、康海燕因本案诉讼支出律师代理费12000元。 本院认为，康招禄、康海燕与美亚公司签订的《商品房买卖合同》及合同附件系当事人的真实意思表示，主要内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守、履行。《商品房买卖合同》及合同附件签订后，康招禄、康海燕依约向美亚公司支付了全部购房款，已经履行了付款义务。美亚公司未按约定在2019年9月30日前交付符合交房条件的商品房，已经违约，且逾期超过了180日，根据《商品房买卖合同》第十二条“……逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当退还买受人已经支付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，同时出卖人按照全部房款价的0.05%向买受人支付违约金。”的约定，康招禄、康海燕有权解除合同，美亚公司应返还康招禄、康海燕购房款85万元并支付自2018年6月16日起至2019年8月19日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率，自2019年8月20日起至实际交付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，同时还应按照全部房价款85万元的0.05%支付逾期交房违约金计425元。康招禄、康海燕请求美亚公司支付律师代理费12000元，符合《商品房买卖合同》附件十一补充协议第五条的约定，予以支持。亿方公司不是本案商品房买卖合同的当事人，康招禄、康海燕也无证据证明美亚公司开发的房地产存在质量问题，故其要求亿方公司承担连带责任，不予支持。 综上所述，康招禄、康海燕的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除康招禄、康海燕与福建美亚房地产开发有限公司签订编号为201806160048的《商品房买卖合同》及该合同的所有附件； 二、福建美亚房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内返还康招禄、康海燕购房款85万元并支付自2018年6月16日起至2019年8月19日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率，自2019年8月20日起至还款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息； 三、福建美亚房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内向康招禄、康海燕支付逾期交房违约金425元，律师代理费12000元； 四、驳回康招禄、康海燕对福建省亿方建设工程有限公司的诉讼请求和本案的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13270元，减半收取计6635元，由康招禄、康海燕负担593元，福建美亚房地产开发有限公司负担6042元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  黄正乾 二〇二〇年九月七日 书记员  黄书卿 速录员  梁心童 附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。