江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0505民初1167号原告：方某某1，男，汉族，1944年3月27日出生，户籍地苏州市虎丘区。原告：方某某2，女，汉族，1948年11月4日出生，户籍地苏州市虎丘区。委托诉讼代理人（以上二原告共同委托）：常慧，江苏孚佑律师事务所律师。委托诉讼代理人（以上二原告共同委托）：龚信，江苏孚佑律师事务所律师。被告：方某某3（曾用名：方建洪），男，汉族，1967年11月30日出生，户籍地苏州市虎丘区。被告：徐某某，女，汉族，1968年2月9日出生，户籍地苏州市虎丘区。被告：方某某4，女，汉族，1990年10月8日出生，户籍地苏州市虎丘区。委托诉讼代理人（以上二被告共同委托）：顾立锋，男，汉族，1988年6月27日出生，居民身份证号码3205011988********，住所地苏州市虎丘区佳林花苑****。被告：方某某5（曾用名：方某某6），女，汉族，1955年1月13日出生，户籍地苏州市虎丘区。被告：周某某1（曾用名：方某某7），女，汉族，1948年11月14日出生，户籍地苏州市虎丘区。原告方某某1、方某某2与被告方某某3、徐某某、方某某4、方某某6、周某某1继承、分家析产纠纷一案，本院于2020年4月13日受理后，依法由审判员杨晓军独任审判，于2020年8月14日公开开庭进行了审理，原告方某某1、方某某2及其委托诉讼代理人常慧，被告方某某3、徐某某、方某某4的委托诉讼代理人顾立锋、方某某5、周某某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方某某1、方某某2向本院提出诉讼请求：1、依法判决苏州市虎丘区XX花园A幢归原告所有；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被继承人方某某8于2002年7月1日去世，其妻方某某9于2009年4月9日去世，两人共育有方某某1、周某某1、方某某5三个子女。原告方某某1与方某某2于××××年结婚，两人共育有方某某3、方某某两个儿子。被告徐某某与被告方某某3系夫妻关系，两人育有一女，即本案被告方某某4。2002年因苏州市虎丘区XX新村动迁，原告全家共获得了5套房产，其中两套房产给了被告方某某3，两套给了二儿子方某某，原告自留苏州市虎丘区XX花园A幢房产用于养老。鉴于当时的拆迁政策要求，涉案房产上写方某某3、徐某某、方某某4三人名字仅为拆迁挂靠之用，其三人并不实际享有该房产份额。被继承人方某某8、方某某9死亡时未留有遗嘱，且被继承人方某某8、方某某9父母也已先于被继承人死亡，周某某1、方某某5放弃继承，原、被告就房产处置未能达成一致意见，故诉至法院处理。被告方某某3、徐某某、方某某4辩称，对原告的诉讼请求不予认可。被告周某某1、方某某5辩称，对于原告方的要求没有意见，自愿放弃对被继承人方某某8、方某某9在XX花园A幢中房产份额的继承权。经审理查明，被继承人方某某8（1923年11月12日出生,2002年7月1日死亡，居民身份证号码）与方某某9（1921年8月28日出生，2009年4月7日死亡，居民身份证号码）系夫妻关系，双方共生育子女三人，分别是长子方某某1、长女周某某1、次女方某某5。原告方某某1、方某某2系夫妻关系，双方生育二子，即长子方某某3、次子方某某。被告方某某3、徐某某系夫妻关系，双方育有一女，即被告方某某4。2002年8月，被告方某某3一户所在的XX新村涉及征地动迁，动迁安置住户登记表中人员为方某某3、徐某某、方某某4、方某某1、方某某8、方某某2。被告方某某3与苏州新区枫桥镇人民政府征地动迁办公室签订了《苏州新区住房拆迁房屋安置协议书》一份，协议约定，核定家庭常住人口6人，核定安置面积208平方米，安置房源为XX花园B幢、A幢、C幢三套房屋，被拆迁人自负金额为126271元。后上述三套动迁安置房取得了房屋所有权证。由于方某某8、方某某9相继去世后，各方当事人对上述房产的份额及分割未能达成一致，原告遂诉至法院。另查明，2003年10月25日，由方某某1作为甲方与作为乙方的苏州银枫房地产公司签订《动迁安置房购销合同》一份，合同约定甲方向乙方购买坐落在苏州新区，计建筑面积65.21平方米，自行车库编号XX，房屋总价76296元。2004年7月14日，方某某1、方某某3、方某某签订《协议》一份，协议约定关于方某某1XX花园A幢房子由方某某1结算，由其做户主。今后A幢房权、使用权与方某某3、方某某无关，两人不得干涉。2004年8月2日，苏州市XX房地产开发有限公司向原告方某某1开具了XX花园A幢房地产开发销售发票，发票载明房款总额为76296元。2020年3月13日，被告方某某5、周某某1分别出具《放弃继承权申明书》一份，放弃继承XX花园A幢房产中属于方某某8、方某某9的财产份额。又查明，2014年2月10日，方某某1、方某某2、方某某3、徐某某、方某某4与案外人陈某某、邹某某签订《存量房买卖合同》（编号：苏存新合同20XXXXXX8）一份，约定将上述XX花园C幢房屋出售给陈某某、邹某某，约定的房屋转让款为628600元。2014年4月9日，双方办理了上述房产的变更登记手续，现上述房产的所有权人为陈某某、邹某某共同共有。庭审中，被告方某某3自认上述购房款由其收取。再查明，2010年10月18日，本案原告方某某1，被告周某某1、方某某5就继承被继承人方某某8的遗产，向江苏省苏州市东吴公证处申请办理继承公证，江苏省苏州市东吴公证处出具（2010）苏苏东证民内字第XXXX号《公证书》，内容载明：“被继承人方某某8于2002年7月1日因病在苏州市死亡。死后遗留其与方某某3、徐某某、方某某4、方某某1、方某某2共有的坐落于苏州市的房地产（建筑面积：123.86平方米）。据被继承人方某某8的上述法定继承人方某某1、周某某1、方某某6称，被继承人方某某8生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠抚养协议。根据《中华人民共和国继承法》的规定，被继承人的遗产应由其父母、配偶、子女共同继承。因方某某8的父母和妻子均已死亡，周某某1、方某某5均表示放弃继承被继承人方某某8的上述遗产。因此，兹证明被继承人方某某8的上述遗产由方某某1一人继承。”2010年11月10日，XX花园B幢房屋所有权人登记为方某某3，共有情况为共同共有。附记中注明为动迁安置房，共有人方某某3、徐某某、方某某4、方某某1、方某某2。本案在审理过程中，2020年5月15日，原告方某某1、方某某2作为出卖人与作为买受人的方某某3就上述房屋签订《存量房买卖合同》（编号：苏房存高新合同20XXXX09）一份，合同约定该房屋的价款为人民币30000元整。2020年5月18日，XX花园B幢使用权人登记为方某某3、方某某4、徐某某，附记中注明按份共有，方某某33/5、徐某某1/5、方某某41/5。庭审中，双方确认不存在买卖关系，只是对份额进行转移。以上事实有户口注销证明、第二次全国人口普查登记表、户口登记表、房屋权属登记信息查询结果证明、动迁安置住户登记表、苏州高新区住房拆迁房屋安置协议书、动迁安置房购销合同、苏州市房地产开发销售发票、不动产权证书、苏州市存量房买卖合同、（2010）苏苏东证民内字第XXXX号公证书、协议、放弃继承权声明书及庭审笔录等予以证实，本院予以认定。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，被继承人没有遗嘱和遗赠扶养协议的，按照法定继承办理，由其第一顺序继承人依法继承；继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。遗产在家庭共同财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。上述XX花园B幢、A幢及C幢三套房屋系政府因征地动迁而安置被告方某某3一户的。根据苏州市虎丘区征地动迁的相关政策及拆迁安置户表中登记的人员，该房产为方某某3、徐某某、方某某4、方某某1、方某某2、方某某8共有，其中方某某3、徐某某、方某某4、方某某1、方某某2、方某某8每人安置的建筑面积30平方米为按份共有，照顾独生子女方某某4的28平方米为其个人所有，其余建筑面积应为户表中六人共同共有，故方某某3、徐某某、方某某1、方某某2、方某某8享有房屋建筑面积37.195平方米，即每人在每套房产中所占比例为14.808%；方某某4享有房屋建筑面积65.195平方米，即其在每套房产中所占比例为25.96%。XX花园C幢房屋已由方某某1、方某某2、徐某某、方某某4、方某某3共同出售案外人，并完成不动产变更登记手续，应视为五人已将该房产各自所占份额出售。关于XX花园B幢、XX花园A幢房屋的继承问题。被继承人方某某8、方某某9死亡后，方某某1、方某某5、周某某1作为法定继承人，就方某某8在XX花园B幢的遗产，办理了继承公证。依据（2010）苏苏东证民内字第XXXX号《公证书》，被继承人方某某8在XX花园B幢房屋中的房产份额由方某某1继承。2020年3月13日，被告方某某5、周某某1出具《放弃继承权申明书》，自愿放弃继承XX花园A幢房产中属于方某某8、方某某9的份额。自此，XX花园B幢、XX花园A幢二套动迁安置房中方某某8所占份额全部由原告方某某1继承。即上述二套安置房中方某某1占有的份额变更为29.616%（14.808%+14.808%）。综上，上述二套安置房中，原告方某某1、方某某2按份共有的份额55.99平方米，加上方某某1继承被继承人方某某8的28平方米，合计83.99平方米。关于2004年7月14日由原告方某某1、被告方某某3、案外人方某某签订的《协议》效力问题，该协议系三方真实意思表示，被告方某某3亦未提供证据证明《协议》存在无效或可撤销的情形，故该《协议》合法有效，本院予以确认。被告方某某4、徐某某辩称该《协议》二人未签字，应属无效，根据苏州市虎丘区征地动迁相关政策，拆迁安置协议等材料是以动迁户一户为单位，由家庭代表签署，《协议》作为对拆迁安置利益的特别约定，由方某某3代表签署不影响协议效力，故被告方某某4、徐某某的上述辩称，本院不予采纳。在案件审理过程中，原告方某某1、方某某2已配合被告徐某某、方某某3、方某某4办理了XX花园B幢房屋的过户手续，双方在庭审中确认就该套房屋不存在买卖关系，仅为将份额转移给被告方某某3。原告方某某1、方某某2的上述行为与三方签订的《协议》不相违背，现原告要求取得XX花园A幢房屋所有权，其所主张的份额小于其享有的份额，故原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第十三条第一款、第二十五条第一款、第二十六条第二款，判决如下：登记在原告方某某1名下的苏州市虎丘区XX花园A幢房产归原告方某某1、方某某2所有。被告徐某某、方某某3、方某某4应于本判决生效之日起三十日内，协助原告方某某1、方某某2办理上述房产的变更登记手续。案件受理费13800元，减半收取6900元，由原告方某某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  杨晓军二〇二〇年九月十六日书记员  姜远珍