江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0830民初1901号原告：江苏省淮安市盱眙县管仲镇大杨庄村村民委员会，统一社会信用代码：54320830ME2393507F,住所地：盱眙县管仲镇大杨庄村叔牙大道西拐角。法定代表人：孙德树，主任。委托诉讼代理人：曹俊，江苏淮海潮（盱眙）律师事务所律师。被告：盱眙官淮伟勇药材种植家庭农场，统一社会信用代码：92320830MA1WOMKPXB，住所地：盱眙县管仲镇陈庄村索塘组。经营者：孙伟，男，1980年3月14日出生，汉族，住盱眙县。委托诉讼代理人：孙国忠，江苏法之衡律师事务所律师。原告江苏省淮安市盱眙县管仲镇大杨庄村村民委员会与被告盱眙官淮伟勇药材种植家庭农场农村土地承包合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江苏省淮安市盱眙县管仲镇大杨庄村村民委员会的法定代表人孙德树及其委托诉讼代理人曹俊，被告盱眙官淮伟勇药材种植家庭农场的委托诉讼代理人孙国忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏省淮安市盱眙县管仲镇大杨庄村村民委员会向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告于2018年3月12日签订的《农村土地流转合同书》；2、判决被告支付截止2020年5月1日的土地租金210925元，2020年5月1日以后的租金按每月22162.5元支付至判决解除合同时止；3、判决被告清除承包土地上的所有建筑物、附属物、将承包的354.6亩土地交还给原告；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年3月12日原、被告双方签订《农村土地流转合同书》一份，原告将位于盱眙县亩土地流转给被告经营。合同第四条约定每亩租金为750元，年租金共为265950元，合同签订时被告应付本年度(到2019年9月30日)租金，以后每年8月10日至15日缴纳次年租金。合同第八条约定被告应当按照合同约定的期限足额支付租金，如逾期一个月以上未支付租金，原告方有权解除合同，收回出租地块。合同签订后，原告将土地交给被告经营，但被告到目前仅向原告支付租金188000元，对剩余租金原告多次催要，被告以经济困难为由拒不支付。为维护原告合法权益，请求依法判决如请。被告盱眙官淮伟勇药材种植家庭农场辩称：1、原、被告签订合同如原告所述属实；2、原告在承包土地之后，于2018年10月3日将案涉188亩土地转包给李治华，该转包合同经过原告的同意和认可。3、被告在承包案涉土地之后对土地进行了大量投资，总额约200余万元，李治华也投入了100余万元，虽然进行了投入，2018年至2019年，由于被告经营方式原因等没有收入，确实欠承包费，但该情况要求原告给予一定的期限来予以偿还，合同继续履行。4、根据双方签订的合同，以及原告诉求要求解除合同的请求，我方认为，双方约定了合同解除的条件，原告享有解除权，但是从解除权的条件发生开始到原告起诉之日，已经一年有余，根据相关司法解释和法律规定，原告已经丧失了解除合同的权利，据此请求法庭驳回原告解除合同的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提供证据，原告提交：农村土地流转合同书、还款计划、农村合作经济组织结算凭证；被告提交：经营土地流转合同。以上证据经庭审质证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月12日原告江苏省淮安市盱眙县管仲镇大杨庄村村民委员会（甲方）与被告盱眙官淮伟勇药材种植家庭农场（乙方）签订《农村土地流转合同书》，合同约定：甲方将位于盱眙县土地承包经营权流转给乙方经营。承包期限自2018年2月28日至2028年2月28日。土地面积354.6亩，每亩租金为750元，每年租金共为265950元。合同签订时乙方交本年度(到2019年9月30日)租金。依此类推以后每年8月10日至15日乙方向甲方缴纳下一年的租金（承包期自当年10月1日至次年9月30日）。乙方可在承租的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。合同到期后，在不破坏原物价值情况下，自己拆除，如破坏原物价值，甲方从押金中扣除。乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金，如乙方逾期一个月以上未支付租金，则甲方有权解除本合同，收回出租地块。合同还约定了其他内容。后原告将涉案的土地交付给被告，因被告未付第一年度租金265950元，2019年5月31日被告对上述欠款向原告出具还款计划，定于2019年5月31日付50000元、2019年6月20日付50000元、2019年11月1日付清余款165950元。之后被告于2019年5月31日付50000元、2019年6月20日付50000元、2019年12月9日付83000元，被告之前已付5000元，合计被告付给原告188000元，余款未支付。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告于2018年3月12日签订《农村土地流转合同书》，是双方当事人真实意思表示，不违反有关法律规定，合同合法有效。合同约定第一年度租金265950元于2018年3月12日给付，因被告未按期给付，2019年5月31日原、被告达成了缓期交纳的协议，被告应当于2019年11月1日前付清所欠的第一年度租金。但至2019年12月9日被告只付给原告租金188000元，第一年度余欠租金77950至今未付，被告构成违约。按合同的约定第二年度租金265950元（2019年10月1日至2020年9月30日），被告应当于2019年8月10日至15日支付，因被告未能支付，被告也构成违约。依据原、被告之间的合同约定，逾期支付租金一个月以上，原告方有权解除合同。且因被告未按期支付租金，2019年5月31日原、被告达成了缓期交纳的协议后，被告仍没有足额支付租金，原告也有权解除合同。原告要求解除合同的诉讼，理由成立，本院予以支持。合同解除后，被告应当将其建设的生产、生活设施清除完毕，并将其承包的土地返还给原告。被告首年度欠缴租金为265950-188000=77950元。2019年10月1日至2020年5月1日共7个月，每年租金为265950元，每月租金为22162.5元，7个月的租金为155137.5元。截止2020年5月1日被告共欠原告租金233087.5元（77950+155137.5）。原告诉讼请求要求被告给付截止2020年5月1日的租金210925元，理由成立，本院予以支持。原告诉讼请求要求2020年5月1日以后租金每月按22162.5元标准计算，理由成立，本院予以支持。被告辩称理由不能成立，本院不予支持。本案调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告江苏省淮安市盱眙县管仲镇大杨庄村村民委员会与被告盱眙官淮伟勇药材种植家庭农场签订的《农村土地流转合同书》。二、2020年5月1日之前被告盱眙官淮伟勇药材种植家庭农场欠原告江苏省淮安市盱眙县管仲镇大杨庄村村民委员会租金210925元，于本判决生效后十日内支付。2020年5月1日之后至本判决生效时止，被告盱眙官淮伟勇药材种植家庭农场每月按22162.5元标准给付原告江苏省淮安市盱眙县管仲镇大杨庄村村民委员会租金，于判决生效后十日内支付。三、被告盱眙官淮伟勇药材种植家庭农场将涉案土地354.6亩上被告建设的设施清除完毕，并将涉案354.6亩土地交付给原告江苏省淮安市盱眙县管仲镇大杨庄村村民委员会，于本判决生效后十日内履行。案件受理费5129元，减半收取2565元，由被告盱眙官淮伟勇药材种植家庭农场承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院；账号：62×××50；收款行：中国银行股份有限公司清江浦支行）审判员  苏振淮二〇二〇年九月十六日书记员  张 晨附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。