北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0106民初5484号原告：马云波，男，1964年2月7日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：郑莉，北京市万悦律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨武飞，北京市万悦律师事务所律师。被告：赵树森，男，1982年4月19日出生，汉族，住河北省承德市丰宁县。被告：郑颖，女，1982年6月19日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。第三人：中信银行股份有限公司北京分行，住所地北京市西城区金融大街**。负责人：刘红华，行长。第三人：中信信托有限责任公司，住，住所地北京市朝阳区新源南路**京城大厦/div>法定代表人：陈一松，董事长。二第三人委托诉讼代理人：梁建坤，北京市时代九和律师事务所律师。原告马云波与被告赵树森、郑颖、第三人中信银行股份有限公司北京分行（以下简称中信银行北京分行）、中信信托有限责任公司（以下简称中信信托公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用普通程序，由审判员魏敬贤独任，公开开庭进行了审理。原告马云波的委托诉讼代理人郑莉、杨武飞，被告郑颖，第三人中信银行北京分行、中信信托公司的委托诉讼代理人梁建坤到庭参加诉讼。被告赵树森经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。马云波向本院提出诉讼请求：1.马云波同意代赵树森偿还二第三人银行贷款，贷款结清后要求二第三人协助办理抵押注销登记手续，二被告协助马云波办理所有权转移登记手续；2.赵树森返还税费100000元；3.赵树森支付违约金460000元；4.由赵树森承担诉讼费、保全费。事实和理由：马云波在2015年1月7日与赵树森、郑颖签订了房屋买卖合同。双方约定将赵树森名下北京市丰台区丰华苑7号楼18层1809号房屋（以下简称1809号房屋）以2300000元的价格卖给马云波。2015年2月19日，马云波一次性全额支付购房款2300000元且双方约定共同承担房屋产权过户的相关税费，并在2015年2月19日当天马云波给付赵树森100000元产权过户的税费预付金，双方协商多退少补。其后，赵树森和郑颖交付了房屋，但是一直未办理房屋权属转移登记手续。起诉前，马云波才得知，赵树森将房屋设立了两手抵押，因一直联系不赵树森，故提起诉讼。赵树森未作答辩。郑颖辩称，赵树森在2017年就失踪了，之前没有任何征兆。2017年底我在派出所报案，派出所立案，2018年3月，我到派出所要求出具了失踪证明。我现在也面临很多借款，虽然没有拿到钱，但是我是共同借款人，我现在背负很多债务，目前没有能力共同偿还债务。我还以个人名义为赵树森进行了借款，当时赵树森用于汽车交易的买卖。现在赵树森失踪两年以上，且我也提交了资料给丰台法院，现在除了每月正常生活和抚养孩子，以及偿还各银行贷款，我现在没有能力偿还本案的贷款。丰台法院宣告赵树森失踪的案子还没有结果。中信银行北京分行、中信信托公司述称，如果能结清两家银行贷款，包括本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用，银行愿意配合办理涉案房屋抵押注销登记手续，并且配合办理过户手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1809号房屋登记在赵树森名下。2015年1月7日，马云波（买方、乙方）与赵树森、郑颖（卖方、甲方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方房屋坐落于1809号房屋，该房屋售价总金额为2300000元；乙方于本合同签订之日起30天内向甲方用现金转账方式支付全额房款；甲方应于本合同签订后于2015年4月17日前将该房屋交付乙方；甲方同意将该合同约定的房产过户给乙方指定的房屋所有权人，同时应协助乙方在2015年11月20日向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方15天内不能取得房屋权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起5天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的20%赔偿乙方损失；甲方保证该房屋是唯一登记的一套住房，并且自用为五年以上，否则营业税和个人所得税由甲方支付，所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。合同签订后，马云波于2015年1月6日向赵树森交通银行账户转账500000元；于2015年1月7日向赵树森交通银行账户转账500000元、向赵树森工商银行账户转账500000元；于2015年1月30日向赵树森工商银行账户转账900000元。赵树森、郑颖向马云波交付了1809号房屋，马云波居住1809号房屋至今。2015年1月11日，赵树森与中信信托公司签订《房屋抵押贷款合同》，以1809号房屋作为抵押，贷款900000元。2015年1月20日，赵树森与中信银行股份有限公司总行营业部（后名称变更为中信银行北京分行）签订《房屋最高额抵押贷款合同》，以1809号房屋作为抵押，贷款1900000元。目前，1809号房屋尚存在以上两笔抵押登记。在本案审理过程中，马云波向本院申请财产保全，本院于2018年3月5日作出（2018）京0106民初5484号民事裁定书，轮候查封了1809号房屋，处于第五顺位。马云波支付了保全费5000元。经查，河北省大厂回族自治县人民法院及本院分别对1809号房屋进行了前四顺位查封。2018年12月11日，河北省大厂回族自治县人民法院作出（2018）冀1028执158号之一执行裁定书，解除了对1809号房屋的查封。2019年1月15日，马云波向本院提出书面执行异议。2019年5月15日，本院作出（2019）京0106执异357号执行裁定书，裁定：中止对1809号房屋的执行。该执行裁定书已发生法律效力。2020年8月18日，本院作出（2020）京0106执异703号执行裁定书及（2020）京0106执异704号执行裁定书，裁定：中止对1809号房屋的执行。经核实，该二执行案件申请执行人均未提起执行异议之诉。以上事实，有双方当事人陈述、房屋买卖合同、房产证复印件、收条、欠条、交通银行网上转账电子回执、中国工商银行电子银行回单、本院（2019）京0106执异357号执行裁定书、（2020）京0106执异703号执行裁定书、（2020）京0106执异704号执行裁定书等证据在案佐证。本院认为：马云波与赵树森、郑颖签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行自己的义务。本案中，马云波依约向赵树森支付了全额购房款，赵树森、郑颖向马云波交付了1809号房屋。现1809号房屋存在抵押，马云波同意代赵树森一次性结清贷款。贷款结清后，中信银行北京分行、中信信托公司应当协助办理抵押注销登记手续。房屋抵押注销登记手续办理完毕后，赵树森、郑颖应当将房屋所有权转移登记至马云波名下。故本院对马云波的第一项诉讼请求予以支持。马云波除支付购房款2300000元外，另预支付给赵树森税费100000元。现赵树森并未履行支付税费的义务，故应当将该税费返还给马云波。本院对于马云波第二项诉讼请求亦予以支持。马云波主张的违约金的诉讼请求，无合同依据，本院不予支持。赵树森经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，本院视为其放弃举证与答辩，依据各方当事人提供的现有证据缺席裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、第三人中信银行股份有限公司北京分行、中信信托有限责任公司于本判决生效之日起七日内协助原告马云波办理其代被告赵树森向第三人中信银行股份有限公司北京分行、中信信托有限责任公司一次性结清贷款手续（具体数额以第三人中信信托有限责任公司依据其与被告赵树森签订的《房屋抵押贷款合同》、中信银行股份有限公司北京分行依据其与被告赵树森签订的《房屋最高额抵押贷款合同》计算后出具的结算信息为准）；二、第三人中信银行股份有限公司北京分行、中信信托有限责任公司于上述贷款结清后七日内协助原告马云波办理北京市丰台区丰华苑7号楼18层1809号房屋抵押注销登记手续；三、被告赵树森、郑颖于上述抵押注销登记手续办理完毕当日协助原告马云波将北京市丰台区丰华苑7号楼18层1809号房屋所有权转移登记至原告马云波名下；四、被告赵树森于本判决生效之日起七日内返还原告马云波税费100000元；五、驳回原告马云波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29680元，保全费5000元，公告费560元，由被告赵树森负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  魏敬贤二〇二〇年九月二十二日书记员  郭欣欣