江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0113民初1119号原告：王安华，男，1970年11月1日出生，汉族，住南京市栖霞区。委托诉讼代理人：王**，江苏焯燃律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱猛，江苏焯燃律师事务所律师。被告：高家祥，男，1950年8月2日出生，汉族，住南京市栖霞区。被告：周传桂，女，1951年8月29日出生，汉族，住南京市栖霞区。被告：高军平，男，1976年1月19日出生，汉族，住南京市栖霞区。被告：高军华，男，1977年9月24日出生，汉族，住南京市栖霞区。原告王安华与被告高家祥、周传桂、高军平、高军华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案受理后，依法适用普通程序，并根据最高人民法院《关于民商事案件繁简分流审理案件》的相关规定，由审判员葛立正一人于2020年8月17日公开开庭进行了审理。原告王安华及其的委托诉讼代理人王**到庭参加了诉讼。被告高家祥、周传桂、高军平、高军华经本院公告送达开庭传票，期满后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王安华诉称，被告高家祥原位于本市栖霞区的房屋被拆迁。2010年12月13日，被告高家祥与南京市栖霞区房屋拆迁安置办公室（以下简称栖霞区拆迁办）签订了《南京市征地房屋拆迁补偿安置协议》。2013年8月23日，南京市住房制度改革办公室向高家祥家庭发放了《南京市征地拆迁安置房购买通知书》，同意其购买坐落在花岗的征地拆迁安置房一套，房屋建筑面积为85平方米左右。2014年11月1日，被告高家祥与南京栖霞建设股份有限公司签订购买花××城项目中××单元××室房屋的《房屋买卖契约》（注明：集体土地拆迁安置专用）。2014年10月17日，原告与被告高家祥、周传桂、高军平、高军华经好邻居房产公司中介，签订了南京市栖霞区某某路XX号X幢一单元XXX室房屋《南京市经济适用房买卖合同》一份，约定被告出售案涉房屋，房屋来源系征地拆迁所得，建筑面积约85平方米，房屋售价105万元。因案涉房屋当时政策未满5年不允许买卖，为了防止卖方满足过户条件时反悔，故双方经房产中介签订的合同为成交价的双倍，原、被告双方案涉房屋实际成交价格为55万元。原告于2014年10月17日向高军平转款100万元，被告实际收到是50万元。2015年1月20日，原告向高军平转款20万元。上述款项均由被告高军平和高军华签收。被告于2015年1月20日将案涉房屋交给原告。原告于2015年5月对案涉房屋进行装潢，入住至今。案涉房屋发票幵具时间为2014年12月1日，己满足过户条件，然被告拒不配合过户。为维护自身的合法权益，原告诉至法院，请求判令四被告协助原告将南京市栖霞区某某路XX号X幢一单元XXX室房屋的不动产权转移登记至原告名下，本案诉讼费用由被告承担。被告高家祥、周传桂、高军平、高军华既未作出答辩，亦未参加本院诉讼。经审理查明：被告高家祥、周传桂是被告高军平、高军华的父亲和母亲。被告高家祥原位于本市栖霞区的房屋被拆迁。2010年12月13日，被告高家祥与栖霞区拆迁办签订了《南京市征地房屋拆迁补偿安置协议》，由栖霞区拆迁办对被告高家祥位于本市栖霞区的房屋进行拆迁，栖霞区拆迁办向被告高家祥支付补偿款612320元。2013年8月23日，南京市住房制度改革办公室向高家祥家庭发放了《南京市征地拆迁安置房购买通知书》，同意其购买坐落在花岗的征地拆迁安置房一套，房屋建筑面积为85平方米左右。2013年11月1日，被告高家祥与南京栖霞建设股份有限公司签订了《南京市房屋买卖契约》（注明集体土地拆迁安置专用），购买了××城项目中××单元××室、建筑面积为87.95平方米的房屋。2014年10月17日，原告王安华（乙方买方）与被告高家祥、周传桂、高军平、高军华（甲方卖方）在南京好邻居房产中介有限公司（丙方）居间下，签订了《南京市经济适用住房买卖合同》，合同主要内容为：甲方自愿将其坐落于南京市栖霞区建筑面积约87.95平方米的房屋（以下简称案涉房屋）经济适用住房出售给甲方，房屋转让款为55万元，甲方净得，所有税费由乙方承担。在该合同的补充条款中约定：因此房为经济适用房，未满伍年不得上市交易，所以甲乙双方签合同的价格为成交价的双倍，乙方于2014年10月17日付房款人民币伍拾万元整（￥500000），余款人民币伍万元整（￥50000）于此房产权过户完毕一次性付清；此合同为唯一真实有效合同，保留在丙方处。同时，对于案涉房屋，原被告双方及南京好邻居房产中介有限公司又签订了一份《南京市经济适用住房买卖合同》，合同中将案涉房屋的转让款约定为105万元，其他内容与上述合同一致，但在该合同的补充条款中约定：乙方于2014年10月17日付房款人民币壹佰万元整（￥1000000）；于此房产权过户完毕后支付尾款人民币伍万元整（￥50000）；因此房为拆迁安置房，不满五年不得上市，到期甲方应无条件配合乙方过户，否则视为违约；甲方于2015年元月15日前将此房交给乙方，不得破坏此房的原有结构；此房产权证面积按85㎡计算，多退少补。上述合同签订后，原告王安华即向被告高军平的银行账户转账了1000000元，同时，被告高军平、高军华向原告王安华出具了收条1张，认可收到王安华的案涉房屋购房款1000000元。后被告高军平又通过他人向原告王安华转账了500000元。被告高军平、高军华于上述合同签订当日向原告王安华出具了承诺书，内容为：“本人承诺将某某路XX号X幢X单元XXX室出售给王安华。本人及家庭在外所有债务与此房无关。此房取得产权证后积极配合王安华进行财产保全。若有债务纠纷影响此房。本人愿意承担法律责任。此房过户前无偿提供王安华使用”。2014年12月1日，被告高家祥向南京栖霞建设股份有限公司交纳了案涉房屋的购房款259452.5元。2015年1月20日，原告王安华通过银行转账方式向被告高军平汇款200000元，被告高家祥、周传桂、高军平、高军华将案涉房屋交付给原告王安华。原告王安华接受案涉房屋后，对案涉房屋进行装修并入住至今。此后，案涉房屋具备办理产权登记和产权过户条件，原告王安华与被告高家祥、周传桂、高军平、高军华就办理案涉房屋过户事宜进行协商。因协商无果，故原告王安华诉至本院，要求处理。审理中，原告王安华请求将其向被告高军平汇款200000元中的50000元抵扣案涉房屋的购房尾款，并坚持其诉讼请求，同时申请证人魏某出庭作证。证人魏某证实：案涉房屋是我们公司进行中介的；双方还签有一份100多万元的房屋买卖合同，因为房屋当时不能过户，为了防止卖方违约，所以签订了一份双倍房款合同；房屋实际价格是55万元，合同原件在我公司；合同上的四个人都到场的，我们上门到他们家去的，四个人之间是父母和兄弟的关系；合同上高家祥和周传桂的手印都是本人的，当时有人不会签字，由两个人儿子中一个代签的，补充条款的字全是我一人所写；高军平和高军华出具的收条和承诺书；在案涉房屋满足过户后，我们打电话落实，还派人上门，要求被告协助原告过户，被告现在的意见要求原告补房屋的差价。因被告高家祥、周传桂、高军平、高军华未到庭参加诉讼，以致本案调解不能。上述事实，有当事人陈述、《南京市征地房屋拆迁补偿安置协议》、《南京市征地拆迁安置房购买通知书》、《南京市房屋买卖契约》《南京市经济适用住房买卖合同》、紫金农商银行转账凭条、收条、借条、承诺书、销售不动产统一发票、证人证言、本院开庭笔录在卷佐证，本院予以确认。本院认为,依法成立的合同，自合同成立时生效。当事人应按照合同的约定，全面履行自己的义务。本案中，原被告双方经案外人南京好邻居房产中介有限公司居间所签订的《南京市经济适用住房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应当按约履行。原告王安华按约向被告高家祥、周传桂、高军平、高军华支付了购房款50万元，被告高家祥、周传桂、高军平、高军华将案涉房屋交付给原告王安华，原告王安华对案涉房屋进行装修后居住至今。现案涉房屋具备了产权登记和办理过户条件。因此，被告高家祥、周传桂、高军平、高军华应按照《南京市经济适用住房买卖合同》中约定，配合原告王安华将案涉房屋的产权办理登记到原告王安华的名下；原告王安华也应按照《南京市经济适用住房买卖合同》的约定，在案涉房屋完成过户后，向被告高家祥、周传桂、高军平、高军华支付购房尾款50000元。原告王安华在庭审中请求将其向被告高军平汇款200000元中的50000元抵扣案涉房屋的购房尾款，因其向被告高军平汇款200000元的款项性质不明，也无证据证实与本案房屋买卖存在关联性，故本院对此请求不予支持。被告高家祥、周传桂、高军平、高军华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，应承担由此产生的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：一、被告高家祥、周传桂、高军平、高军华于本判决生效后十日内协助原告王安华将位于南京市栖霞区建筑面积约87.95平方米的房屋不动产权转移登记至原告王安华名下，办理不动产权转移登记的费用由原告王安华承担；原告王安华在上述房屋不动产权转移登记在其名下后一日内，向被告高家祥、周传桂、高军平、高军华支付剩余购房款50000元；二、驳回原告王安华的其他诉讼请求。如未按本判决规定的期间履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，公告费560元，由原告王安华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  葛立正二〇二〇年九月十八日书记员  卜 艳