广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初13364号原告：中山市********有限公司，住所地广东省中山市**************。法定代表人：曾树能，经理。委托诉讼代理人：蔡丹，广东中元（中山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪池池，广东中元（中山）律师事务所律师。被告：洪卫，男，1987年8月19日出生，汉族，住安徽省寿县********队。原告中山市********有限公司（以下简称世贸公司）与被告洪卫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告世贸公司的委托诉讼代理人洪池池到庭参加诉讼，被告洪卫经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。世贸公司向本院提出诉讼请求：1.洪卫向世贸公司支付2018年12月期间拖欠的租金35022.03元、管理费3257元，2018年10月26日至2018年12月25日的电费21888.1元、水费1358.28元以及逾期付款违约金（以尚欠费用61525.41元为基数，自2019年1月1日起按年利率24%计付至实际清偿之日止）；2.洪卫向世贸公司支付律师费8922元。事实和理由：因中山市******民委员会（以下简称古四村委会）将名下位于中山市**********期A、B区商场出租给中山市开元灯饰有限公司（以下简称开元公司），而世贸公司受开元公司委托，对外转租经营包含涉案租赁物在内的中山市**********期A、B区商场。2017年12月18日，世贸公司与洪卫签订了《租赁合同书》（以下简称租赁合同）、《世贸广场管理公约》，租赁合同约定：世贸公司将位于中山市**********期世贸生活广场第一层B区19-20号商铺（以下简称租赁物）出租给洪卫，租赁期限为2017年12月16日起至2020年12月15日止，计租面积为192.37平方米，租金采取递增模式，2018年3月16日至2018年12月15日期间每月租金42341元，2018年12月16日至2019年12月15日期间每月租金为45598元，物业管理费每月3257元，洪卫应于每月5日前支付当月租金，租赁物水费、电费、空调费由洪卫按月缴付，由世贸公司代收后统一向供电供水部门支付。双方签订租赁合同后，世贸公司已全面履行了移交租赁物的出租方义务，洪卫作为承租方理应按时支付租金等费用，但洪卫至今仍拖欠世贸公司2018年12月期间的租金35022.03元、管理费3257元，2018年10月26日至2018年12月25日的电费21888.1元、水费1358.28元，世贸公司多次催促均未果。按照租赁合同第6.2.3条第（3）款、15.5条约定，洪卫逾期支付租金等费用的，每逾期一日按应交租金等费用的1%承担违约金，世贸公司主动将违约金调整为按年利率24%计算，且洪卫应承担世贸公司为实现债权所支出的诉讼费、律师费等所有费用。洪卫拖欠世贸公司租金等费用的行为已构成严重违约，损害世贸公司的合法权益。故，世贸公司特提起诉讼，请求判如所请。洪卫未作答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2009年5月22日，古四村委会（甲方）作为出租人与承租人开元公司（乙方）签订《灯饰商场租赁合同》，约定甲方将自有的中山市*************期A、B两区1-3层商场出租给乙方进行经营管理，面积共约44643.987平方米，租赁期限为十五年，自2009年12月1日至2024年11月30日止；在租赁期内，乙方有权自主对上述租赁物进行招租、转租、分租经营，并享有上述租赁物经营收益权；对分租经营的商行由乙方或专项管理公司自主进行统一经营管理等内容。2018年8月20日，古四村委会（甲方）作为出租人与承租人开元公司（乙方）签订《怡廷一期A、B区商场租赁合同》，约定甲方同意将位于中山市**********期A、B区商场（以下简称出租物业）租赁给乙方经营使用；租赁期为15年，自2017年7月1日起至2032年6月30日止；乙方在租赁期享有其在出租物业的管理权、使用权、分租权、转租权等权利；本合同签订后，原甲乙双方在2009年5月22日签订的《灯饰商场租赁合同》同时终止等内容。2017年12月18日，世贸公司（甲方）与洪卫（乙方）签订《租赁合同书》《世贸生活广场管理公约》，约定乙方向甲方承租位于中山市世贸生活广场第一层B区19-20号商铺，租赁面积为325.7平方米；租赁期限为三年，自2017年12月16日起至2020年12月15日止；租赁用途处为空白；甲方应于2017年12月16日前按交付时现状将该商铺交付给乙方使用；租金按租赁物位置、区域定单价，再按商铺建筑面积计算（不含物业管理费、水电费及公共水电公摊费），其中2017年12月16日至2018年3月15日为装修期，2018年3月16日至2018年12月15日每月租金42341元，2018年12月16日至2019年12月15日每月租金45598元，2019年12月16日至2020年12月15日每月租金48855元，双方同意自2018年3月16日起计收租金，乙方应按月支付租金。租金的缴付采取先缴后用模式，按月支付，乙方应于每月5日前向甲方缴交当月租金、物业管理费及上月水电费；乙方同意在本租金合同签订之日向甲方一次性支付相当于两个月租金84682元作为本合同“履约保证金”；乙方逾期交租的（包括但不限于物业管理费、水、电费、空调费等），每逾期一日按应交租金的1%承担滞纳金；逾期交费超过15天的，构成根本违约，甲方有权解除合同，没收保证金；乙方同意并接受甲方对商场提供物业管理服务，每月物业管理费3257元，该费用不含税费；除支付租金以外，乙方还应承担包括但不限于自租赁物交付给乙方之日起的水、电、空调、通讯上网费、有线电视费、清洁卫生垃圾费用、治安费用等费用，水、电费等费用按乙方的独立水表、电表的实际用量计费及水、电误差进行分摊费用后合计进行收费，水、电费、空调费用由机房统一代为收取，乙方同意每月按承租商铺内独立电表、水表记载之用电量用水量应交电费￥1.30元/度，水费￥4.62元/立方米计收；乙方逾期交纳租金或者物业管理费、水电费、空调费等费用超过十五天未付或未付清的，视为根本性违约，甲方有权单方提前终止本合同收回租赁物，届时，甲方除没收乙方履约保证金外，其他已收款项不予退还，包括乙方在租赁期投入的不能移动财产（即固定装修设施设备），且不负责补偿乙方任何损失，乙方应无条件、无偿地将该场地交还给甲方。甲方有权追讨乙方拖欠的租金、违约金和水、电、空调等费用，守约方除有权要求违约方承担约定之违约责任，并有权就所遭受的实际损失向违约方主张赔偿，包括但不限于为实现有关债权付出的法院诉讼费、财产保全费、评估费、鉴定费、调查费、律师费、执行费等；经甲、乙双方协商一致，可变更本合同主体及内容；在租赁期间，本合同当事人一方丧失民事主体资格的，由其的权利义务承接者继续承担本合同项下的相应权利义务；双方通信地址、电话、电子邮箱、传真等联系方式，以本条款载明的信息为准：乙方通讯地址为中山古镇*，移动电话为186******，本合同涉及的通知，应由任一方以上述提供的书面形式发出，如有专人交付，以交付当日视为送达，以挂号信件方式发出，以信件邮戳记载日期起算的第3天视为送达，上述所列送达方式双方可任选一种，均视为有效送达等内容。世贸公司已向洪卫交付上述商铺。世贸公司称洪卫尚欠2018年12月的租金35022.03元、管理费3257元、2018年10月26日至2018年12月25日的电费21888.1元、水费1358.28元。开元公司、世贸公司向洪卫发出《通知书》，申明“世贸广场”产权人古四村委会已与开元公司解除租赁关系，世贸公司亦相应不再享有出租权，特通知洪卫：1.自2019年1月1日起的租金、物业管理费、垃圾费、空调费、水电费等费用直接向古四村委会缴纳（如有拖欠2019年1月1日之前租金及费用的部分，仍向世贸公司缴纳），2.配合世贸公司与古四村委会签署租赁物交接三方《协议书》等内容。该《通知书》原件于2019年3月22日由洪卫签收。2019年4月27日，世贸灯饰博览物业服务中心按上述《租赁合同书》中载明的地址向洪卫发出《催缴通知》，指出洪卫截止至今仍未将商铺租金及相关费用共计61525.41元缴清，并敦促其于2019年4月29日17:00前结清所有费用。该通知洪卫已签收。2019年5月20日，广东中元（中山）律师事务所接受世贸公司委托，向洪卫发出《关于：敦促缴费的律师函》，指出其在合同期内未按约定缴付租金等费用已构成违约，敦促其于该函发出之日起三天内缴清全部应缴租金费用等内容。该律师函已于2019年5月23日由洪卫本人签收。2019年8月19日，开元公司出具证明，确认其委托世贸公司自2009年12月起对中山市**********期A、B区商场（世贸生活广场）进行经营及管理，以世贸公司对外出租并与承租方签订租赁合同、直接收取租户租金等其他应收费用。2019年9月27日，世贸公司诉至法院，提出前述诉请。另查明：2019年8月19日，世贸公司（甲方）与广东中元（中山）律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》，约定乙方受甲方之委托，指派该所蔡丹律师、洪池池律师为甲方与洪卫房屋租赁合同纠纷一案中之第一审诉讼程序代理人，律师代理费8922元等内容。该律师事务所于2019年8月28日向世贸公司开具律师费金额为8922元的广东增值税普通发票。本院认为，世贸公司与洪卫形成合法有效的房屋租赁合同关系，应予保护。世贸公司主张洪卫尚欠2018年12月的租金35022.03元、管理费3257元、2018年10月26日至2018年12月25日的电费21888.1元、水费1358.28元，提供《灯饰商场租赁合同》《怡廷一期A、B区商场租赁合同》《租赁合同书》、开元公司出具的证明、电费明细表、水费明细表、《世贸缴费通知单》《催缴通知》《关于：敦促缴费的律师函》等为证。洪卫未提交任何证据予以反驳，故本院对世贸公司的主张予以确认。洪卫未按约支付租金、管理费及水电费，构成违约，应承担相应违约责任。世贸公司要求洪卫支付尚欠费用61525.41元，按年利率24%自2019年1月1日起至清偿之日止计付违约金，并支付律师费8922元的诉请有理，故本院均予以支持。洪卫经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对世贸公司诉讼请求和事实理由抗辩的权利，本院依法作缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告洪卫在判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市********有限公司支付2018年12月的租金35022.03元、管理费3257元、2018年10月26日至2018年12月25日的电费21888.1元、水费1358.28元，并以61525.41元为基数按年利率24%从2019年1月1日起至清偿之日止计付违约金；二、被告洪卫在判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市********有限公司支付律师费8922元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1562元，由被告洪卫负担（该费用原告中山市********有限公司已预交，本院不予退还，被告于履行中迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长 朱 鹏审判员 陈玉珍审判员 郭晓琳二〇二〇年九月二十八日书记员 廖静怡