河南省上蔡县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1722民初3414号原告：李某1，男，汉族，1988年12月28日出，住上蔡县。原告：李某2，男，汉族，1958年10月10日出，住址同上。系原告李某1父亲。原告：张某，女，汉族，1962年11月11日出，住址同上。系原告李某1母亲。三原告委托代理人：刘松望，河南博建律师事务所律师。被告：王某，女，汉族，1986年5月12日出生，住上蔡县。委托代理人：王云龙，河南豫上律师事务所律师。委托代理人：王银霞，河南豫上律师事务所律师。原告李某1、李某2、张某与被告王某分家析产纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某1及其三原告委托代理人刘松望，被告王某的委托代理人王云龙、王银霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某1、李某2、张某向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决家庭共有房产的四分之三（价值约60万元）归还原告所有。2、请求人民法院依法判决被告房屋租赁费的四分之三（24300元）给付原告（租赁期间2017年6月30日至2019年12月31日）。3、被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原告李某1经人介绍认识被告，于××××年××月××日办理结婚登记手续，于××××年××月××日生育长女李某4，于××××年××月××日生育次女李梦瑶，于××××年××月××日生育三女李某3。从2011年2月份结婚后，原告与被告一起在广州东菀打工，日常生活和孩子都是原告张某照顾，原告李海成、李某2和被告打工挣钱，2014年，原、被告全款54万元购买位于河南省××路北侧、弘远路西侧剑桥郡2号楼2单元8层801购买121.52m2商品房一套（现价值约80万元）登记在被告名下。2016年年底，原告李某1开始装修至2017年4月份完工，装修费15万元。2017年6月30日被告把房屋对外出租，每月租金1800元直至2019年12月31日，原被告一直未分家。被告于2020年1月份起诉原告李某1，上蔡县人民法院作出（2020）豫1722民初243号民事判决书，判决内容为：一、准许原告王某与被告李某1离婚。二、原被告婚生女李某4由原告王某抚养，李某3、李梦瑶由被告李某1抚养，原告王某支付被告李某1差额抚养费总计64445.94元……。原告李某1不服上诉，驻马店市中级人民法院作出（2020）豫17民终1374号民事判决书，维持原判。法院认定：原被告该房屋的价值不能达成一致意见且原被告与被告的父母尚未分家，对该商品房的分割问题，本案以予处理，原被告可在本案审结后，就该商品房的分割问题另行主张相应的权利。综上所述：请求人民法院依法查清本案的事实，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告王某辩称：依法驳回原告的诉请。一、原告的诉请不明。原告诉请要求分得房屋价值的四分之三即60万元，自认房屋价款80万元，而实质上，房屋购买时价格为54万余元，正值房价高企的时候，现二手房房价有价无市，房屋60万元也无人问津，原告自行定价80万元既不符合程序，也不符合市场行情。我国民诉法第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：其中第三项明确规定要有具体的诉讼请求和事实、理由。原告虽有具体的诉讼请求，但依据的事实——房屋价值80万元明显没有任何客观、科学依据。二、争议房屋系夫妻共同财产而非家庭共同财产。1、从购房款的来源看：答辩人与李某1婚姻关系存续期间的2014年3月，因答辩人表姐高黎一家在新郑居住生活，经由表姐高黎介绍购买了位于新郑市少典北侧的“剑桥郡”小区商品房一套，建筑面积121.68平方米，房款约54万元。当时夫妻双方存款15万元，剩余的近50万元房款均是经答辩人的手借二表姐高霞的，其中一笔借款直接转到了售楼部，均有相关的银行转账记录为凭。2、从房屋登记来看：从与开发商签订商品房购买合同，到办理产权证均是答辩人，也是以答辩人个人的名义实施的，产权证上面登记的是答辩人单独所有。物权法第十六条规定不动产登记薄是物权归属和内容的根据。不动产登记薄由登记机构管理。不动产登记在答辩人一人名下，没有登记其他共有人，根据夫妻共同财产法定原则，因房屋购买于2014年，处于原告李某1与被告夫妻关系存续期间，依照婚姻法第17条及《最高人民法院（关于审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见）》第二条规定：夫妻共同财产是指夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产。因此，该房产可以认定为夫妻共同财产性质。3、从司法实践来看：家庭共同财产发生的时间与夫妻共同财产不同，夫妻共同财产发生在夫妻关系存续期间，而家庭共同财产不是从缔结家庭关系时发生，而是在家庭成员有了财产并约定共同有或按份共有成立时生效。家庭共同财产的来源由家庭成员共同所有和各自所得构成，财产的范围以约定为准。而本案的当事人之间既没有约定，原告李某2夫妇所谓的出资也缺乏确凿的事实依据加以佐证。因此，原告所谓的该房产属于家庭共同财产的主张缺乏事实依据，不能成立。三、原告的诉请应予以驳回。1、购房款加上装修约支出65万元，其中，李某1与答辩人共同存款为15万元，其于均是由答辩人以个人名义向表姐高霞借的，该借款有转款记录为证。婚姻法第四十一条明确规定：离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。答辩人与原告李某1在西洪法庭离婚诉讼时，就房屋分割已经进行过协商，如分割财产，原告就应当承担购买该房屋所负的债务。原告抛开债务不讲，起诉要求分割房屋价值既不符合法律规定，也有违清理。2、房屋装修好后由亲戚帮忙管理出租半年，所得租金用于交纳相关费用，之后，房屋一直处于闲置状态，所谓的租金根本无从说起，原告要求分割租金的请求没有事实依据。综上，请依法驳回原告的诉请。本院经审理查明以下事实：原告李某1与系原告李某2、张某之子。××××年××月××日，原告李某1与被告王某办理结婚登记手续，××××年××月××日生育长女李某4，于××××年××月××日生育次女李梦瑶，于××××年××月××日生育三女李某3。2020年1月10日，本案被告王某提起诉讼，要求与本案原告李某1离婚。2020年3月24日，上蔡县人民法院经过审理作出（2020）豫1722民初243号民事判决书，判决如下：一、准许原告王某与被告李某1离婚。二、原被告婚生女李某4由原告王某抚养，李某3、李梦瑶由被告李某1抚养，原告王某支付被告李某1差额抚养费总计64445.94元。上蔡县人民法院在审理此离婚案件中认为：因原、被告对房屋的价值不能达成一致意见且原、被告与与被告父母尚未分家，对该商品房的分割问题，本案不予处理，原、被告可在本案审结后，就该商品房的分割问题另行主张相应的权利。李某1不服此判决，提起诉讼。驻马店市中级人民法院经过审理作出（2020）豫17民终1374号民事判决书，驳回上诉，维持原判。同时查明，2014年3月30日，原、被告全款54.1476万元购买新郑市鸿瑞置业有限公司位于河南省××路北侧、弘远路西侧剑桥郡2号楼2单元8层801号，面积121.52平方米商品房一套，登记在被告王某名下，登记编号为2017-333-000213号。对此，双方予以认可。2014年3月24日，被告王某将20万元汇入账户62×××91。当天，被告王某给高霞出具借条一张。借条载明：“借条今借高霞人民币20万元，大写金额：贰拾万元人民币（购房首付使用）借款人：王某（按手印）”；2015年6月1日，案外人高黎通过中国工商银行股份有限公司新郑支行汇入新郑市鸿瑞置业有限公司账户290709元。同日，被告王某为高霞出具借条一张。借条载明：“借条今借高霞人民币30万元（大写金额：叁拾万元人民币），购房使用借款人：王某2015年6月1日”。房屋购买后，被告王某交纳了有线电视初装费、垃圾清运费、物业费、天然气初装费、维修基金。2020年3月13日，在王某起诉李某1离婚一案开庭时，王某认为该房屋价值80万元左右。上述事实，有原、被告陈述，原告提供的房屋登记手续、（2020）豫1722民初243号民事判决书及（2020）豫17民终1374号民事判决书、2020年3月13日庭审笔录，被告提供的借条、汇款手续、票据等证据及庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，涉案房屋是夫妻共同财产或是家庭共同财产是本案的焦点之一。从本案审理来看，涉案房屋系原告李某1与被告王某夫妻关系存续期间购买的，但原告李某1、被告王某与原告李某1的父母，即本案原告李某2、张某并未分家，双方一直在一起生活，且在购买房屋时，原告李某2、张某均有劳动能力，原告李某2、张某的劳动付出及收入均是为了家庭共同生活。因此，原告李某2、张某无论是否为购买房屋支出购房款，涉案房屋均应当认定为家庭共同财产，而不能认定为夫妻共同财产。故，原告要求分割涉案房屋的四分之三的合理诉讼请求，证据充分，本院予以支持。涉案房屋如何分割问题是本案如何处理的焦点。一、原、被告购买的房屋为54.1476万元，被告王某在2020年3月13日的离婚案庭审中认为涉案房屋价值为80万元左右，原告在本案审理中予以认可，本院应当认定为80万元。二、原告李某1认为购房时家庭共出资30多万元，被告王某借高霞20万元；被告王某认为家庭共有15万元，下余50万元全部是借高霞的。被告王某虽然提供二张借条，一张20万元，一张30万元，而且二张借条全部是借高霞的，但从被告王某提供的汇款手续来看，2014年3月24日汇出20万元系被告王某本人，2015年6月1日过中国工商银行股份有限公司新郑支行汇入新郑市鸿瑞置业有限公司账户290709元系高黎。被告王某所陈述的两笔汇款与被告王某提供的两张借条复印件均不相符。被告王某汇出的20万元是家庭存款，还是被告王某借支，被告王某没有提供证据证明，如果系被告王某借支，被告王某除提交一份借条复印件外，无其他证据予以证明，因此应当认定为家庭共同存款。2015年6月1日通过中国工商银行股份有限公司新郑支行汇入新郑市鸿瑞置业有限公司账户290709元系高黎，而被告王某提供的借条是高霞，二者相互矛盾。一般购房，首先自己应当准备大部分资金，在资金不够的情况下向外借支。被告王某认为，夫妻存款仅15万元，向外借支50余万元与原告认为的家庭支出购房款30多万元，被告王某向外借支20万元，显然，原告的陈述更切合实际。故，本院应当认定被告王某借支为20万元。原告陈述20万元已经偿还，被告王某认为借支50余万元，均证据不力，本院不予采信。三、原告李某1陈述，购房时借亲属3万元，但其提供的证人，即原告李某1的姐姐当庭证明原、被告购房时借其6万元已经偿还，原告李某1的陈述与证人的证言相互矛盾，本院不予采信。综上，涉案房产现价值为为80万元，减去被告王某借支的20万元，剩余60万元应由三原告及被告予以分割。涉案房产登记为被告王某的名字，涉案房产应当归被告王某所有，由被告王某支付三原告现金60万元÷3/4=45万元。关于租赁费问题，原告陈述从2017年6月起被告王某就将涉案房屋租赁出去至2019年12月31日，每月1800元，但被告王某辩称涉案房屋仅租赁半年，且租赁费均用于物业管理等费用支出。被告王某将涉案房屋租赁出去多长时间原告没有提供证据加以证明。同时，租赁涉案房屋发生在原告李某1与被告王某婚姻关系存续期间，家庭也需要支出。故，原告要求被告支付租赁费的诉讼请求，证据不力，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条，第一百二十条，《中华人民共和国物权法》第四条、第三十七条、第三十九条、第六十四条、第六十六条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告李某1、李某2、张某与被告王某于2014年3月30日购买的新郑市鸿瑞置业有限公司位于河南省新郑市少典路北侧、弘远路西侧剑桥郡2号楼2单元8层801号，登记在被告王某名下，登记编号为2017-333-000213号商品房一套归原告被告王某所有。二、限被告王某于本判决生效之日起十日内支付原告李某1、李某2、张某房产分割现金45万元。三、驳回原告李某1、李某2、张某其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5073元，原告李某1、李某2、张某负担1048元，被告王某负担4025元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  朱全民二〇二〇年九月二十四日书记员  王开欣