安徽省合肥市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖01执异100号 案外人：胡永朝，男，1969年11月19日出生，汉族，住浙江省临安市。 委托代理人：胡聪，女，汉族，1992年8月12日出生，住浙江省绍兴县，系胡永朝女儿。 申请执行人：华夏银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市濉溪路**财富广场**，统一社会信用代码：91340100559231918Q。 负责人：孙继伟，行长。 被执行人：安徽舒美特纤维股份有限公司，住，住所地安徽省安庆市望江县经济开发区七里棚路织机构代码：66947653-7。 法定代表人：魏淼林，经理。 被执行人：安庆舒美特纱业有限公司，住，住所地安徽省安庆市望江县长岭镇211省道织机构代码：79509591-1。 法定代表人：方贤，经理。 被执行人：浙江越隆控股集团有限公司，住，住所地浙江省绍兴县柯桥街道越隆大厦**织机构代码：72009414-8。 法定代表人：魏淼林，经理。 被执行人：魏淼林，男，1964年7月31日生，汉族，住浙江省绍兴县。 在本院执行申请执行人华夏银行股份有限公司合肥分行（以下简称华夏银行合肥分行）与被执行人安徽舒美特纤维股份有限公司（以下简称舒美特纤维公司）、安庆舒美特纱业有限公司（以下简称舒美特纱业公司）、浙江越隆控股集团有限公司（以下简称越隆公司）、魏淼林金融借款合同纠纷一案中，案外人胡永朝对本院查封的位于浙江省绍兴市××工业××点××室房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人胡永朝称：2010年4月23日，胡永朝与越隆公司签订《浙江越隆控股集团有限公司标准厂房转让合同》及补充协议一份。依照《转让合同》的约定，胡永朝于2013年6月19日前向转让房屋的公司全额支付了购房款人民币6634724元，从2013年6月始，案外人依法对上述房屋实际占有使用。越隆公司因故，与第三人产生了民事诉讼法律关系，上述房屋被受案人民法院查封，案外人胡永朝也向受案人民法院提起执行异议申请，受案查封法院对上述房屋作出予以解除查封的执行裁定书。由于胡永朝已经支付全部购房价款并实际占有该房屋，且在履行合同过程中没有过错，请求贵院依法解除对浙江省绍兴市柯桥区湖塘工业积聚点、湖塘村柯岩街道信心村24幢01室房屋的查封。 案外人胡永朝为证明自己的主张，向本院提供了以下证据： 第一组证据：《浙江越隆控股集团有限公司标准厂房转让合同》及补充协议、收到房款凭证，证明胡永朝与越隆公司之间的房屋买卖合同关系，胡永朝按约支付全部房款。 第二组证据：浙江省绍兴市柯桥区人民法院（2016）浙0603民初1842号民事判决书，证明胡永朝与越隆公司于2010年4月23日签订的《浙江越隆控股集团有限公司标准厂房转让合同》有效 第三组证据：浙江省绍兴市越城区人民法院（2015）绍越执异字第31号执行裁定书一份，证明人民法院依法裁定解除对涉案房屋的查封。 第四组证据：浙江省绍兴市柯桥区人民法院（2015）绍柯执民字第2385-1号执行裁定，证实该院裁定解除越隆公司名下位于柯桥区湖塘工业积聚点的房屋，包括涉案房屋。 华夏银行答辩称：胡永朝和越隆公司签订的标准厂房合同，在申请执行人诉讼保全查封时没有完成产权变更登记，即申请执行人查封权优先，请求法院依法裁判。 本院查明：原告华夏银行合肥分行与被告舒美特纤维公司、舒美特纱业公司、越隆公司、魏淼林金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月25日作出（2015）合民二初字第00375号民事判决书，判决：一、被告舒美特纤维公司于本判决生效之日起十日内偿还原告华夏银行合肥分行本金2000万元及利息、罚息、复利517958.57元（计算至2015年6月9日，此后以本金2000万元为基数，期内利息从2015年6月10日起至2015年6月22日按贷款年利率为5.6%计算，逾期罚息自2015年6月23日起在年利率为5.6%基础上上浮50%计算至给付之日止。并按合同约定计收复利。)、律师代理费5万元；二、被告舒美特纱业公司、越隆公司、魏淼林对原告华夏银行合肥分行在本判决第一项确定的债务范围内承担连带清偿责任；三、被告舒美特纱业公司、越隆公司、魏淼林履行担保义务后，有权向被告舒美特纤维公司追偿。案件受理费144650元，保全费5000元，合计149650元，由被告舒美特纤维公司、舒美特纱业公司、越隆公司、魏淼林负担。该案在审理期间，本院于2015年查封了越隆公司名下的浙江省绍兴市柯桥区湖塘工业积聚点、湖塘村柯岩街道信心村24幢01室等房屋的查封。 因被执行人未履行上述民事判决书确定的给付义务，华夏银行合肥分行向本院申请强制执行。本院在执行中，于2018年5月5日作出（2016）皖01执154号执行裁定书，裁定冻结（扣划）舒美特纤维公司、舒美特纱业公司、越隆公司、魏淼林银行存款1340万元或查封、扣押和提取其等值财产。2018年7月12日，我院向浙江省绍兴市柯桥区不动产登记服务中心送达（2016）皖01执154号执行裁定书和（2016）皖01执154号协助执行通知书，继续查封登记在被执行人越隆公司名下的位于浙江省绍兴市××、××街道信心村××、××、××、××、××室、××室、××室、××室、××室（产权证号：绍房权证湖塘字第××、00××62、00××68、00××64、00××73、00××13、00××10、00××98、00××96号）；位于浙江省绍兴市××室、××室房屋（产权证号：绍房权证湖塘字第××、00××85号）。 另查明：浙江省绍兴市越城区人民法院在审理原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行与被告绍兴市大华服饰有限公司、越隆公司等金融借款合同纠纷一案中，该院查封了越隆公司名下的位于浙江省绍兴市××工业××点××室房屋，该院经审理作出（2014）绍越袍商初字第265号民事判决书。 后中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行向该院申请执行上述判决。在执行过程中，案外人胡永朝提出执行异议，认为该查封房屋系其购买，其已支付全部购房款并已实际占有使用，该房屋属于其所有，要求该院停止执行、解除查封。该院经审查，于2015年6月9日作出（2015）绍越执异字第31号执行裁定书，认为胡永朝所提异议申请成立，裁定解除对位于浙江省绍兴市柯桥区湖塘工业积聚点24幢01号房产的查封。 2016年7月18日，绍兴市柯桥区人民法院作出（2016）浙0603民初1842号民事判决书，在查明事实中确认：2010年4月23日，胡永朝与越隆公司签订《浙江越隆控股集团有限公司标准厂房转让合同》及补充协议一份，胡永朝向越隆公司购买位于浙江省绍兴市××工业××点××室房屋一套，该房屋总价6634724元。双方约定在合同生效之日三日内支付定金50万元，在2010年5月31日之前再支付2834724元，在2010年9月至2013年6月三年内均分12季支付剩余房款，房款全部付清后，越隆公司履行房产过户手续。合同签订后，胡永朝已按协议于2013年6月19日付清全部购房款，越隆公司也开具相应销售发票，上述房产已交付给胡永朝占有使用至今，并支付该房屋的日常费用。该民事判决遂判决胡永朝与越隆公司订立的《《浙江越隆控股集团有限公司标准厂房转让合同》有效。 本院认为：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案中，对于位于浙江省绍兴市××工业××点××室房屋，本院在诉讼中的保全查封时间是2015年，但案外人胡永朝在本院查封之前即2010年4月23日就与越隆公司签订了合法有效的书面买卖合同，且胡永朝于2013年6月已经付清了全部购房款，越隆公司也同时将该房屋交付给胡永朝实际占有使用，胡永朝合法占有该房屋的时间也在本院查封之前。该房屋虽然至今未办理房屋产权过户登记手续，但并不是买受人胡永朝自身原因造成，胡永朝对此并无过错。案外人胡永朝所提执行异议成立，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 解除对浙江省绍兴市柯桥区湖塘工业积聚点、湖塘村柯岩街道信心村24幢01室房屋的查封。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  杨曙华 审判员  李昌文 审判员  鄢隆伟 二〇二〇年九月九日 法官助理程佳豪 书记员胡丹 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。