内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）内06执复129号 复议申请人（异议人）：内蒙古伊泰置业集团有限责任公司，统一社会信用代码为911XXX号，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区伊煤南路**街坊伊泰万博广场****。 法定代表人：宁宇，该公司总经理。 委托代理人：屈利花，女，1973年6月18出生，汉族，内蒙古伊泰置业集团有限责任公司员工。 申请执行人：武刚，男，1974年1月8出生，汉族，现在内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被执行人：王二柱，男，1973年10月25出生，汉族，现在内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。 被执行人：边小燕，男，1985年12月8出生，汉族，现在内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。 被执行人：鄂尔多斯市华宸商贸有限责任公司，统一社会信用代码为911506026769040346号，，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区铁**聚能家苑 法定代表人：王二柱，该公司董事长。 复议申请人内蒙古伊泰置业集团有限责任公司（以下简称伊泰置业公司）不服东胜区人民法院（以下简称东胜区法院）（2019）内0602执异368号执行裁定，向本院提起复议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。 执行法院东胜区法院在执行申请执行人武刚与被执行人王二柱、边小燕、鄂尔多斯市华宸商贸有限责任公司（以下简称华宸商贸公司）债权转让合同纠纷一案过程中，异议人伊泰置业公司称，被执行人未履行(2016)内0602民初8595号民事判决书确定的义务，在执行过程中,东胜区法院依法委托淘宝网对被执行人王二柱所有的位于东胜区伊泰华府领秀XXX(合同编号2010-0006XXX号)房产一处进行拍卖。第二次拍卖过程中,买受人王珍子以2312968.5元竞拍成功。之后,东胜区法院向异议人送达了(2018)内0602执1732号执行裁定书及协助执行通知书,要求异议人协助将被执行人王二柱所有的位于东胜区伊泰华府领秀XXX(合同编号2010-0006XXX号)房产交付买受人王珍子，协助办理东胜区伊泰华府领秀XXX房产的产权过户登记手续及协助王珍子办理退网签合同等手续。东胜区法院要求异议人协助执行的事项明显超出了异议人协助执行的范围,损害了异议人的合法权益,具体理由如下:（一）东胜区法院要求异议人协助将被执行人王二柱所有的位于东胜区伊泰华府领秀C区2号楼1单元1801号房产交付给买受人王珍子的事实基础不存在。被执行人王二柱所有的位于东胜区伊泰华府领秀XXX号(合同编号2010-0006XXX号)房产早已交付给了被执行人王二柱,现在该房屋由被执行人王二柱占有并使用。因此,东胜区法院应直接要求被执行人王二柱将该房屋交付给买受人王珍子,而非要求异议人将该房屋交付给买受人王珍子。（二）被执行人王二柱所有的位于东胜区伊泰XXX号(合同编号2010-0006XXX号)房产的房款已全部交清,该房屋早已交付给被执行人王二柱入住使用,按照异议人与被执行人王二柱签订的《商品房买卖合同》的约定,异议人应继续向被执行人王二柱办理该房屋的房产证,而非办理退网签手续。异议人没有权力和义务办理上述房屋的交付及退网签等手续。若异议人办理了该房屋的退网签合同等手续,那么异议人与被执行人王二柱之间买卖关系的依据则不复存在,东胜区法院基于该买卖关系而进行的司法拍卖的依据也将不存在。因此,东胜区法院应要求房管局和被执行人王二柱配合买受人王珍子办理该房屋的交付及网签变更过户手续,而非要求异议人协助办理退网签合同手续。（三）签订网签合同、办理房屋退网签手续系民事行为,而非行政行为。双方是否签订网签合同以及是否办理房屋退网签手续是基于买卖双方自愿而作出的民事行为。东胜区法院无权以强力干涉民事主体间平等、自愿的民事行为,无权强制要求异议人与被执行人王二柱办理房屋退网签手续。东胜区法院要求异议人协助办理房屋退网签手续的行为已超出了法律允许的范围,该行为不具备合法性、合理性也没有任何法律依据,违背了民事交易中公平、自愿的根本原则。（四）异议人与买受人王珍子之间不存在任何房屋买卖关系,也未签订过房屋买卖合同,东胜区法院无权强制要求异议人与毫无关系的第三人即买受人王珍子建立房屋买卖关系、签订网签合同。无权强制要求异议人解除与被执行人王二柱之间基于自愿而签订的网签合同。（五）办理产权过户及房屋网签变更手续的部门是不动产登记中心和房管局,异议人无法办理也没有权力和义务协助买受人王珍子办理上述房屋的产权过户及房屋网签变更等手续,买受人王珍子可持执行裁定书与协助执行通知书直接去不动产登记中心和房管局办理产权过户及房屋网签变更等手续,而非要求异议人办理。综上,东胜区法院要求异议人协助执行的事项明显超出了异议人协助执行的范围,损害了异议人的合法权益,因此,异议人请求东胜区法院撤销对异议人作出的(2018)内0602执1732号协助执行通知书,即撤销要求异议人协助将被执行人王二柱所有的位于东胜区伊泰华府领秀XXX号(合同编号2010-0006XXX号)房产交付买受人王珍子,协助办理该房产的产权过户登记手续及协助王珍子办理退网签合同等手续的协助执行行为。 东胜区法院认定事实，在执行申请执行人武刚与被执行人王二柱、边小燕、华宸商贸公司债权转让合同纠纷一案中,经审查查明，于2019年7月30日作出（2018）内0602执1732号执行裁定,裁定将被执行人王二柱所有的位于东胜区伊泰华府领秀XXX号（合同编号2010-0006XXX号）房产交付买受人王珍子（身份证号1527011957××××××××号）。该房产的所有权自本裁定送达买受人王珍子时起转移;买受人王珍子可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续,相关管理部门应予协助办理。 另查明,于2019年7月30日向伊泰置业公司发出(2018)内0602执1732号协助执行通知书,协助事项为（一）将被执行人王二柱所有的位于东胜区伊泰华府领秀XXX号(合同编号2010-0006XXX号)房产交付买受人王珍子。该房产的所有权自本裁定送达买受人王珍子时起转移;（二）买受人王珍子可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续,相关管理部门应予协助办理。于2019年8月21日向伊泰置业公司发出(2018)内0602执1732号协助执行通知书,协助事项为（一）买受人王珍子可持(2018)内0602执1732号执行裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续相关部门应予协助办理。（二）协助办理买受人王珍子办理退网签合同等相关手续。 东胜区法院认为，依照房屋产权登记部门的相关要求,办理退网签合同等手续必须由相关的房地产开发企业协助办理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条“在执行中,需要办理有关财产权证照转移手续的,人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书,有关单位必须办理”之规定，异议人应该按照人民法院的要求协助办理退网签合同等相关产权变更手续,故该院不予以支持异议人的异议请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百五十一条的规定,裁定驳回异议人的异议请求。如不服本裁定,可以自本裁定书送达之日起十日内向鄂尔多斯中院申请复议。 执行裁定送达后，异议人伊泰置业公司不服，向本院提起复议申请。 复议申请人伊泰置业公司称，其不服东胜区法院（2019）内0602执异368号执行裁定，向本院提交复议申请，请求依法撤销东胜区法院（2019）内0602执异368号执行裁定，依法撤销东胜区法院(2018)内0602执1732号协助执行通知书。复议申请人所提复议理由与向东胜区法院所提执行异议理由基本一致。 本院在审查期间查明的事实与原审东胜区法院审查期间查明的事实基本一致，本院予以确认。 另查明，出卖人内蒙古伊泰置业有限责任公司与买受人王二柱于2011年6月11日双方签订商品房买卖合同，合同编号为2010-0006XXX号。合同约定将购买位于东胜区伊泰华府XXX号房，建筑面积为352.15平方米，以每平方米价格为8580元，价款为3021447元，付款方式为一次性付款。本合同自双方签字之日起生效。商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向当地房地产主管部门申请登记备案。鄂尔多斯市房地产管理局于2011年8月10日对该商品房买卖合同做了合同备案登记。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第二项“上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定的情形处理”的规定。本案中，执行法院裁定查封被执行人王二柱所有的位于东胜区伊泰华府领秀XXX号（以下简称案涉房产），合同编号为2010-0006XXX号，案涉房产经评估、拍卖程序，买受人王珍子在第二次拍卖中以2312968.5元最高价竞得。之后，执行法院作出(2018)内0602执1732号执行裁定,将案涉房产交付买受人王珍子，房产所有权自本裁定送达买受人王珍子时起转移。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条第四项“认为人民法院要求协助执行的事项超出其协助范围或者违反法律规定的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议”的规定，本案中，执行法院于2019年7月30日向复议申请人伊泰置业公司发出协助执行通知书，协助将被执行人王二柱所有的案涉房产，合同编号为2010-0006XXX号，房产交付买受人王珍子。房产所有权自本裁定送达买受人王珍子时起转移;买受人王珍子可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续,相关管理部门应予协助办理。于2019年8月21日再次向复议申请人伊泰置业公司发出(2018)内0602执1732号协助执行通知书,协助买受人王珍子可持(2018)内0602执1732号执行裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续相关部门应予协助办理。协助办理买受人王珍子办理退网签合同等相关手续。执行法院查封、评估、拍卖被执行人的案涉房产，是基于案涉房产网签备案登记在被执行人王二柱名下，网签合同编号为2010-0006XXX号。案涉房产拍卖成交后，执行法院裁定将案涉房产所有权转移至买受人王珍子，并办理案涉房产的产权过户登记手续。执行法院在办理产权过户登记手续时，要求复议申请人伊泰置业公司协助办理案涉房产退网签合同等相关手续。该网签合同为双方所签订的，并已经发生法律效力的商品房买卖合同，执行法院径行要求复议申请人伊泰置业公司办理案涉房产退网签合同等手续，实质上为对案涉房产解除商品房买卖合同，复议申请人伊泰置业公司也无权单方解除该商品房买卖合同的权利，执行法院要求复议申请人伊泰置业公司退网签的协助义务已经超出法律规定的协助范围。执行法院应当到房屋产权登记机关不动产登记中心推进对案涉房产的产权登记过户等相关手续。故，执行法院要求复议申请人伊泰置业公司协助执行的事项超出其协助范围，且违反法律规定的，本院应予纠正。 综上，复议申请人所提复议理由能够成立，依法应予支持。执行法院异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条第四项、第二十三条第一款第二项之规定，裁定如下： 一、撤销东胜区人民法院（2019）内0602执异368号执行裁定； 二、撤销东胜区人民法院于2019年8月21日作出(2018) 本裁定为终审裁定。 审判长  杜博 审判员  刘鑫 审判员  程伟 二〇二〇年九月二十九日 法官助理王蒙 书记员杨婷婷