天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0113民初5548号原告：天津市瑞景国际鞋城有限公司，住所地天津市北辰区双环村辰昌路龙泉道**。法定代表人：钱林朋，董事长。委托诉讼代理人：王靖，天津民合律师事务所律师。委托诉讼代理人：李哲，天津民合律师事务所律师。被告：冷井泉，男，1979年6月20日出生，汉族，住天津市北辰区。原告天津市瑞景国际鞋城有限公司（以下简称“瑞景公司”）与被告冷井泉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告瑞景公司的委托诉讼代理人王靖，被告冷井泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。瑞景公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除瑞景公司与冷井泉签订的编号为5-8的《瑞景国际鞋城合同书》；2.判令冷井泉在本案判决生效后7日内搬离涉案房屋；3.判令冷井泉支付自2020年1月1日起至实际搬离房屋之日止的房屋租金（截止至2020年7月21日暂算租金45086元）；4.判令冷井泉支付逾期付款违约金（以欠款总额45086元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自立案之日起计算至欠款实际付清时止）；5.诉讼费由冷井泉承担。事实和理由：2018年10月29日，瑞景公司与冷井泉签订编号为5-8的《瑞景国际鞋城合同书》（以下简称合同书）。合同书约定，冷井泉承租瑞景公司位于天津市北辰区××路××道××号××号，建筑面积为124平方米的商铺。双方的租赁期限自2019年1月1日起至2026年12月31日止，租金为每年81468元（经核算后数额）。另外，合同约定，若冷井泉未按照约定时间支付租金的，逾期超过10天的，瑞景公司可以单方解除合同等内容。合同书签订后，双方均依约履行合同义务。2020年5月，瑞景公司向冷井泉收取2020年上半年租金时，发现冷井泉拒不支付租金，其行为已严重侵害了瑞景公司的合法权益，故瑞景公司起诉。冷景泉辩称，冷景泉与瑞景公司签订租赁合同属实，冷景泉也欠缴租金属实，但因受疫情影响，冷景泉一直没有开门经营，且瑞景公司将鞋城的部分商铺用于经营古玩城，也给冷景泉的经营造成影响。正常交租时间为5月，因双方就减免租金问题反复协商未果，冷景泉不同意按原合同约定标准支付租金。当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。对当事人无异议的证据即：瑞景公司提供的瑞景国际鞋城合同书、瑞景公司出具的告知函、解除合同告知函，EMS快递单及送达签收电脑截屏、瑞景公司收取冷景泉租金收据复印件2张、银行转账凭证复印件8张，冷景泉提供的其经营的营业执照、瑞景公司及古玩城照片，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月29日，瑞景公司（甲方）与冷井泉（乙方）签订编号为5-8的《瑞景国际鞋城合同书》。约定，冷井泉承租瑞景公司位于天津市北辰区××路××道××号××号，建筑面积为124平方米的房屋用于经营批发、零售鞋类。双方的租赁期限自2019年1月1日起至2026年12月31日止。租金为1.8元／平米／天，计每年81468元。租金分两期交付，第一期交付时间为每年的4月20日起至5月10日止；第二期交付时间为每年的9月20日起至10月10日止。另外，合同书还约定，承租期内，乙方未按照约定期间支付租金的，逾期超过10天的视为乙方违约，甲方可单方解除本协议等内容。合同书签订后，双方均依约履行合同义务。自2020年5月，瑞景公司向冷井泉收取2020年上半年租金时，考虑疫情影响同意减免冷景泉1个月的租金，但冷井泉仍未向瑞景公司支付2020年上半年租金。冷景泉提出瑞景公司的部分商铺已用于经营古玩城，瑞景公司表示认可。但大部分商铺仍然经营鞋类。因冷景泉拒绝交纳房屋租金，瑞景公司于2020年7月1日通过EMS向冷景泉送达解除租赁合同告知函，并告知冷景泉补缴租金，并于2020年7月21日通过在冷景泉租赁房屋门前张贴解除合同告知函的方式告知冷景泉解除租赁合同，但冷景泉至今未缴纳2020年1月到今房屋租金，仍占有使用承租房屋。本院认为，瑞景公司与冷景泉签订的《瑞景国际鞋城合同书》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方应全面履行协议约定的义务。冷景泉未按时交纳房屋租金，是造成本案纠纷的根本原因。对于瑞景公司要求冷景泉支付所欠租金的诉讼请求，本院依法予以支持。考虑疫情对商业造成的不良影响，瑞景公司也曾同意减免冷景泉1个月的租金，故对于瑞景公司主张的租金中应适当给予冷景泉1个月的减免。对于瑞景公司主张的违约金损失，因合同中并未对违约金进行明确约定，故对瑞景公司主张的违约金本院不予支持。根据合同约定，冷景泉逾期10天交纳租金的，瑞景公司有权单方解除合同，虽然因疫情造成影响，导致双方就租金问题产生争议，但冷景泉在瑞景公司同意减免1个月租金的情况下，仍然拒绝缴纳房屋租金，故对瑞景公司要求解除租赁合同的诉讼请求，本院依法支持。虽然瑞景公司将部分商铺用于经营古玩城，但并未影响鞋城业主的经营，故对于冷景泉以瑞景公司将部分商铺用于经营古玩城而拒绝按合同约定支付租金的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下：一、解除天津市瑞景国际鞋城有限公司与冷景泉于2018年10月29日签订编号为5-8的《瑞景国际鞋城合同书》；二、冷景泉于本判决生效后十日内将承租的天津市北辰区××路××道××号××号，建筑面积为124平方米的房屋腾空返还天津市瑞景国际鞋城有限公司；三、冷景泉于本判决生效后十日内支付天津市瑞景国际鞋城有限公司自2020年1月1日至2020年9月30日所欠租金54312元（已减免1个月的租金）；四、冷景泉于本判决生效后十日内支付天津市瑞景国际鞋城有限公司自2020年10月1日至实际交付承租房屋时的租金（按每年81468元标准计算）；五、驳回天津市瑞景国际鞋城有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费928元，适用简易程序减半收取计464元，由冷景泉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  裴忠贺二〇二〇年九月二十七日书记员  孙学焕附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。