广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂08民终2027号 上诉人（原审原告）：陈巧琴，女，1988年11月11日出生，汉族，住桂平市。 委托诉讼代理人：凌豪团，广西桂力律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：桂平市华鸿房地产开发有限公司，住所地:广西桂平市西山镇迎宾大道南侧（圣世阳光小区内），统一社会信用代码:91450881596851198H。 法定代表人：何丛青。 委托诉讼代理人：周宗照，广西世享律师事务所律师。 上诉人陈巧琴因与被上诉人桂平市华鸿房地产开发有限公司（以下简称华鸿房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，不服桂平市人民法院（2020）桂0881民初1032号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月7日立案后，依法组成合议庭审理了本案。经过阅卷、调查和询问当事人，本案现已审理终结。 陈巧琴上诉请求：一、撤销一审判决；二、解除上诉人与被上诉人于2019年8月14日签订的《商品房买卖合同（预售）》；三、被上诉人退还购房款、办证款共计105245元给上诉人。事实与理由：一、一审判决认定事实错误，致使作出错误判决。一审判决认定事实与判决自相矛盾，具体错误之处如下：一审判决第3页顺数第6行已查明涉案的《商品房买卖合同（预售）》的付款方式为商业贷款支付，且上诉人提交的个人征信没有任何问题的情况下，无法办理涉案房屋的商业贷款。因不可归责于上诉人的事由未能订立商品房担保借贷合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，致使上诉人商业贷款购房的合同目的无法实现。因此，一审判决以上诉人合同目的无法实现证据不足驳回上诉人的诉讼请求是错误的，上诉人请求解除上诉人与被上诉人于2019年8月14日签订的《商品房买卖合同（预售）》有事实和法律依据。二、一审判决适用法律错误，致使作出错误判决。一审判决径直适用《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼法证据的若干规定》第二条的规定驳回上诉人的诉讼请求是适用法律错误。应当适用《中华人民共和国合同法》第九十四条第五款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条第二款之规定，认定因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续继续的，当事人可以请求解除合同，被上诉人应当将收取的购房款本金及其利息或者定金返还被上诉人。 华鸿房地产公司辩称，一审法院适用法律正确，认定事实准确，请求驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决。 陈巧琴向一审法院起诉请求:1.解除陈巧琴与华鸿房地产公司于2019年8月14日签订的《商品房买卖合同（预售）》；2.华鸿房地产公司退还购房款、办证款共计105245元给陈巧琴；3.本案诉讼费用由华鸿房地产公司承担。 一审法院经审理认定事实如下：2019年8月14日，陈巧琴与华鸿房地产公司签订《商品房买卖合同（预售）》，合同主要内容:1.陈巧琴购买华鸿房地产公司开发的“圣世阳光”B08#幢第2单元第2层2-205号房。2.商品房价款:按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5245.30元，总价款为518445元（大写零百零拾零亿零仟零百伍拾壹万捌仟肆佰肆拾五元整）。3、贷款方式付款：商业贷款。买卖人应当于2019年8月14日前支付首期房价款104445元（大写零亿零仟零百壹拾零万肆仟肆佰肆拾伍元整），占全部房价款的20.15%。余款414000元（大写零亿零仟零百肆拾壹万肆仟零佰零拾零元整）向商业银行（贷款机构）申请贷款支付。4、商品房交付条件：该商品房已经取得建设工程竣工验收备案证明文件。5、交付时间和手续：出卖人应当在2021年4月30日前向买受人交付该商品房。在交房时，如买受人未付清应付房款（含银行按揭贷款、公积金贷款尚未发放及贷款金额不足应付总房款的），则交房日期顺延，顺延至买受人付清全部房款之日起10日内。逾期交付责任：（1）逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。（2）逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自动解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照同期银行贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的3%向买受人支付违约金。 一审法院认为，签订《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦没有损害国家、集体或者第三人的利益，应当确认为合法有效的合同。依法成立的合同，对陈巧琴与华鸿房地产公司具有法律约束力。陈巧琴与华鸿房地产公司应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。陈巧琴主张向华鸿房地产公司提交了申请银行贷款的相关资料，华鸿房地产公司承诺贷款通过，否则全额退回已支付的购房款，致使陈巧琴合同目的无法实现，要求解除陈巧琴与华鸿房地产公司于2019年8月14日签订的《商品房买卖合同（预售）》，证据不足;且未到双方约定商品房交付及交清未付房款的交付时间。因此，对其诉讼请求，不予支持。陈巧琴与华鸿房地产公司于2019年8月14日签订的《商品房买卖合同（预售）》未解除；华鸿房地产公司也无必要退还购房款、办证款105245元给陈巧琴。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼法证据的若干规定》第二条的规定，一审法院判决：驳回陈巧琴的诉讼请求。一审案件受理费4492元（陈巧琴已预交），由陈巧琴负担。 二审期间，当事人未提交新的证据。除一审法院查明的上述事实，本院依职权向广西北部湾银行桂平支行作了调查。该支行向本院出具了《情况说明》，内容为：兹有陈巧琴（证件号码：××）于2019年8月向我行提交身份证、户口簿复印件、收入证明、银行流水、首付小票材料申请办理个人住房按揭贷款以购买“圣世阳光”Ｂ08栋第2单元第2层2－205号房，开发商桂平市华鸿房地产开发有限公司亦于同月提供了购房合同以协助办理贷款，后开发商桂平市华鸿房地产开发有限公司主动要求退件，故我分行于2019年10月17日将该笔贷款材料退回给开发商工作人员黄金燕。 本院认为，陈巧琴与华鸿房地产公司于2019年8月14日签订的《商品房买卖合同（预售）》合法有效，双方均应严格履行。但在办理按揭贷款的过程中，陈巧琴向银行提交相关材料，华鸿房地产公司提供了购房合同后，华鸿房地产公司主动要求退件，且没有通知陈巧琴，导致陈巧琴无法办理银行按揭贷款和履行《商品房买卖合同（预售）》，华鸿房地产公司的行为已构成违约。陈巧琴请求解除《商品房买卖合同（预售）》，由华鸿房地产公司退还购房款、办证款共计105245元给陈巧琴，理由成立，应当支持。华鸿房地产公司故意隐瞒其要求银行退件的事实，其主张不能办理按揭贷款的原因在于陈巧琴，但未能提供证据证实，本院不予采信。一审判决认定事实错误，适用法律错误，导致判决结果错误，应当撤销。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下： 一、撤销桂平市人民法院（2020）桂0881民初1032号民事判决； 二、解除陈巧琴与华鸿房地产公司于2019年8月14日签订的《商品房买卖合同（预售）》； 三、桂平市华鸿房地产开发有限公司退还购房款、办证款共计105245元给陈巧琴。 一审案件受理费4492元（陈巧琴已预交），由桂平市华鸿房地产开发有限公司负担。二审案件受理费8984元（上诉人已预交），由桂平市华鸿房地产开发有限公司负担。 上述债务限义务人于本案判决生效后十日内履行完毕。逾期履行则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限届满之日起二年内向桂平市人民法院申请执行。 本判决为终审判决。 审 判 长 陈香妙 审 判 员 苏洁平 审 判 员 黄钰雄 二〇二〇年九月三日 法官助理 韦江转 书 记 员 梁永欣