贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0103民初6814号原告关璐，女，XXXX年XX月XX日生，汉族，住贵阳市云岩区。原告牛斌，男，XXXX年XX月XX日生，汉族，住址同上。二原告共同委托诉讼代理人付媛，贵州驰辰律师事务所律师。被告贵州庆隆达房地产开发有限公司，住所地：贵阳市云岩区X。法定代表人：霍仁碧。被告贵阳建力房地产开发有限公司，住所地：贵阳市云岩区X。法定代表人：何有庆，职务：执行董事兼总经理。原告关璐、牛斌诉被告贵州庆隆达房地产开发有限公司（以下简称庆隆达公司）、贵阳建力房地产开发有限公司（以下简称建力公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告关璐、牛斌的共同委托代理人付媛到庭参加诉讼，被告庆隆达公司、建力公司经本院合法传唤，无故未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告关璐、牛斌共同提出如下诉讼请求：1、依法确认二原告与二被告签订的《商品房买卖合同》成立，并依法解除该合同；2、判令被告贵州庆隆达房地产开发有限公司向二原告返还首付款130380元；3、判令被告贵州庆隆达房地产开发有限公司向二原告支付首付房款的同期贷款利息2725元（暂计至起诉时2020年5月20日，并一直计算至上述款项付清时止）；4、判令贵州庆隆达房地产开发有限公司向二原告支付等同于首付房款的赔偿金130380元；5、判令被告贵州建力房地产开发有限公司对第二项至第五项诉讼请求承担连带责任；6、本案全部诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2019年11月28日，二原告与二被告签订《商品房买卖合同》，约定二原告将万隆国际商住小区房号为XXX的商业用房出卖给二原告，合同签订当日，二原告即按合同第八条约定向被告庆隆达公司130380元，后二原告经与贵阳市住房和城乡建设局核实，得知该涉案商铺已于出卖给二原告之前就已经向贵阳银行双龙航空港齐兴支行进行在建工程抵押，正是基于二被告迟迟未将该商铺履行解除银行抵押手续之原因，导致无法办理网签及备案手续。双方在平等自愿的前提下达成合意并签订《商品房买卖合同》，现二原告根据该合同，第四条、第十一条、第十三条约定，根据相关法律规定，本案《商品房买卖合同》成立，且因二被告出卖涉案商铺时故意银行该商铺已设立抵押、逾期交房等违法、违约事实，提出如前诉请，请予支持。二被告未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2019年11月28日，原告关璐向被告庆隆达公司转账支付130380元，同日，庆隆达公司向原告出具一份《收据》，载明：今收到牛斌、关璐购商铺首付款（铺号：负XXX）130380元。另查，涉案“万隆·国际广场”地下室负XX层XXX号房屋于2020年1月19日已设立抵押登记，抵押权人为贵阳银行股份有限公司双龙航空港支行，抵押权利人为庆隆达公司、建力公司，抵押金额为42700万元，抵押期限自2016年2月1日至2022年2月10日。后因原告认为被告未按约定向其交付房屋，且涉案房屋已设立抵押登记，故诉至本院，提出如前诉请。庭审中，原告提交一份《商品房买卖合同》打印件，拟证明原被告双方于2019年11月28日已签订商品房买卖合同的事实，且合同中载明涉案房屋未设立抵押。其中载明出卖人为庆隆达公司、建力公司、贵阳“万隆国际商住小区”专项处置工作组，房屋坐落为“万隆国际商住小区”负XX层XXXX号，房屋价款为260380元，付款方式为合同签订之日向买受人交付首期房款130380元，余款130000元以银行按揭支付，房屋交付时间为2019年12月31日前，交付时应当符合下列第1、2、3项项所列条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测基数报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；第四条载明“该商品房占用范围内的土地使用权及在建工程均未设定抵押，”第十三条载明“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间：（2）逾期超过90日（该日期应当与本条第1（1）项中的日期相同），买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.5%向买受人支付违约金。……买受人为牛斌、关璐，出卖人签章、买受人签章处均为空白。上述事实，有原告陈述及其提交的证据在卷佐证，并经庭审举证质证，足以认定。本院认为，原告因拟购买被告庆隆达公司开发建设的房屋，向被告庆隆达公司支付购房款130380元，庆隆达公司亦出具《收据》确认收到原告购房款130380元，原告与被告庆隆达公司之间形成商品房认购法律关系。对原告主张解除《商品房买卖合同》的诉请，因原告提交的《商品房买卖合同》中仅有其本人签名，无二被告签章，根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条“商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。……”、《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”之规定，《商品房买卖合同》尚未成立，也未生效，原告主张解除合同，尚不具备解除条件，故对原告该诉请，于事实法律无据，本院不予支持。对原告主张被告庆隆达公司退还购房款130380元及利息的诉请，因原告拟购买房屋现已设立抵押登记，双方商品房认购合同客观不具备履行条件，被告庆隆达公司在合同订立过程中，有违诚实信用，应承担退还购房款130380元并赔偿资金占用损失的责任，因原告未举证证明其损失情况，本院酌情按中国人民银行同期贷款利率标准（2019年8月20日之后利率按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准）自款项支付之日计算至款项退还之日止。对原告主张一倍赔偿的诉请，经查，双方商品房买卖合同尚未成立，不应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；……”之规定，故对原告该诉请，于事实法律无据，本院不予支持。对原告主张被告建力公司承担责任的诉请，原告依据尚未生效的《商品房买卖合同》向被告建力公司提出主张，无事实依据，故对原告该诉请，本院不予支持。据此，依照《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条、《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十二条“当事人在订立合同过程中，有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（三）有其它违背诚实信用原则的行为。”第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、被告贵州庆隆达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告关璐、牛斌购房款130380元及资金占用利息（资金占用利息以欠付购房款为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年11月28日计至全部购房款退还完毕之日止）；二、驳回原告关璐、牛斌的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3601元（已减半收取），由原告关璐、牛斌承担1193元（已预交），由被告贵州庆隆达房地产开发有限公司承担2408元（原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期未上诉，本判决即发生法律效力。审判员 黎 玲二〇二〇年九月二十四日书记员 李安涛