广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0821民初854号 原告：平南县农民工创业园，住所地广西平南县工业园区河山创业园办公楼。统一社会信用代码：51450821355881070A。 法定代表人：梁伟。 委托诉讼代理人：吕文静，广西正大五星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：农毅军，广西正大五星律师事务所律师。 被告：刘永旺，男，1985年8月25日出生，汉族，居民，住广西平南县。 被告：平南县刘氏食品有限公司，住所地：广西平南县同和镇宇华村利冲屯**。统一社会信用代码：91450821MA5KDX9L47。 法定代表人：刘兴权，公司执行董事兼总经理。 原告平南县农民工创业园（以下简称农民工创业园）与被告平南县刘氏食品有限公司（以下简称刘氏食品公司）、刘永旺租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序。因案情复杂，本院依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告农民工创业园的委托诉讼代理人吕文静到庭参加诉讼，被告刘氏食品公司、刘永旺经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农民工创业园向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘氏食品公司、刘永旺支付拖欠的租金、物业费等合计173579.42元；2.判令被告刘氏食品公司、刘永旺支付滞纳金194385.6元；3.被告刘氏食品公司、刘永旺腾出租赁房屋；4.本案受理费由被告刘氏食品公司、刘永旺承担。事实和理由：2017年1月15日，原告农民工创业园与被告刘氏食品公司、刘永旺签订《标准厂房租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定被告刘氏食品公司、刘永旺租赁原告农民工创业园位于平南县的厂房，租赁期限自2016年10月1日至2019年9月30日止，2016年10月1日至2016年10月31日为免租金期，2016年11月1日至2017年12月31日，每月租金4080元，2018年至2019年，每月租金5100元，按月支付。物业管理费0.5元/平方米，电费0.98元/度，水费4元/立方，垃圾费每月50元/户。若未能按期交纳租金的，每逾期一日，应按合同月租金的0.3%向原告农民工创业园支付滞纳金，逾期未付租金超过30天的，原告农民工创业园有权解除合同。合同履行期满后，被告刘氏食品公司、刘永旺因各种原因未能依约向原告农民工创业园支付租金以及各项费用，截止至2020年1月3日，已经拖欠原告农民工创业园租金150140元，水费1048元，电费9851.62元，电梯电费168.06元，物业费8439.68元，生活垃圾处理费1650元、滞纳金194385.6元，电梯费（维保年审）2282.06元，上述费用合计367965.02元。经多次催收，被告刘氏食品公司、刘永旺仍未履行付款义务，已经严重损害了原告农民工创业园的合法权益。 被告刘氏食品公司、刘永旺未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年1月15日，原告农民工创业园（出租人、甲方）与被告刘氏食品公司（承租人、乙方）签订了《租赁合同》，就被告刘氏食品公司租赁广西平南县工业园区农民工创业园内4号楼3楼厂房的具体事宜进行相关约定。根据《租赁合同》约定，乙方租赁甲方的上述4号楼3楼共510平方米；租赁期为3年，自2016年10月1日起至2019年9月30日，甲方将厂房交付乙方之日算起给予乙方一个月（30天）作为厂房免租装修期，免租装修期不纳入合同期限；2016年11月1日至2017年12月31日每月每平方米租金8元，月租金4080元，2018年至2019年厂房每月每平方米租金10元，月租金5100元；甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金25000元，租金应预付1个月，支付日期在支付当月10日前向甲方支付应付的租金；物业管理费为0.5元/平方米，电费0.98元/度，水费4元/立方，垃圾费每月50元/户，以上费用缴费时间为每个月10日前；若乙方未能按期交纳租金，每逾期一日，应按月租金的0.3%向甲方支付滞纳金，逾期30天未交纳全部房租，甲方有权解除合同，并有权索回乙方应付的租金。被告刘永旺在《租赁合同》的负责人或委托代理人一栏签字，并加盖被告刘氏食品公司的印章。涉案厂房租金自2017年7月1日起、物业费自2017年4月1日起、生活垃圾费自2017年5月1日起均未支付。被告刘氏食品公司租赁期间共产生水费1048元、电费9851.62元。涉案厂房还存放被告刘氏食品公司的生产设备及相关物品。 另查明，2015年10月3日，案外人广西河山投资置业有限公司（甲方）与原告农民工创业园（乙方）签订《托管协议》，约定甲方将自己建造的标准厂房约壹拾伍万平方米及附属的一切设施等给乙方托管，托管年限暂定壹拾年即从2015年10月3日起至2025年10月2日止。 本院认为，农民工创业园与刘氏食品公司签订的《租赁合同》是双方当事人在平等、自愿、自由协商的基础上签订的，是双方的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，该租赁合同合法有效。农民工创业园向刘氏食品公司出租厂房，刘氏食品公司有义务根据合同约定支付租金、物业费等相关费用。根据合同约定，自2017年7月1日至2019年9月30日租金为131580元[8元/月/㎡×510㎡×6个月+10元/月/㎡×510㎡×21个月]，自2017年4月1日至2019年9月30日物业费为7650元[0.5元/月/㎡×510㎡×30个月]，自2017年5月1日至2019年9月30日生活垃圾费为1450元[50元/月×29个月]。根据合同约定若未能按期交纳租金，每逾期一日，应按月租金的0.3%支付滞纳金，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”之规定，本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之月利率2%计算本案滞纳金，根据合同约定租金当月10日前支付，滞纳金计算方式为：尚欠每期（按月）租金×2%/30天×每期逾期天数（自应付租金之日起），故上述2017年7月1日至2019年9月30日租金截止至2020年1月3日的滞纳金为43427.52元。关于电梯电费、电梯维保年审费，双方当事人在合同中并无约定，因此农民工创业园主张支付电梯电费、电梯维保年审费，无事实根据，本院不予支持。刘氏食品公司租赁期间产生的水费1048元、电费9851.62元，根据合同约定，应由其承担，故农民工创业园主张支付水费1048元、电费9851.62元，本院予以支持。根据合同约定租期至2019年9月30日，合同期满后刘氏食品公司应根据合同约定撤离厂房，故农民工创业园主张刘氏食品公司腾出厂房，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。关于刘永旺应否支付租金、物业费及滞纳金的问题。《租赁合同》是由农民工创业园与刘氏食品公司签订的，根据合同相对性原则，应由刘氏食品公司承担，农民工创业园主张刘永旺对上述债务承担连带责任，没有事实根据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告平南县刘氏食品有限公司支付原告平南县农民工创业园租金131580元、物业费7650元、生活垃圾费1450元、水费1048元、电费9851.62元、滞纳金43427.52元，共计195007.14元； 二、被告平南县刘氏食品有限公司腾出放置在广西平南县工业园区农民工创业园内4号楼3楼厂房的生产设备及相关物品； 三、驳回原告平南县农民工创业园其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费6820元（原告已预交），由原告平南县农民工创业园负担3206元，由被告平南县刘氏食品有限公司负担3614元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费6820元（款汇至户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  龙庆成 人民陪审员  覃思健 6 人民陪审员  李 娟 二〇二〇年九月十六日 法官 助理  李芑汕 书 记 员  覃子容