贵州省龙里县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）黔2730执异25号 异议人：刘胜梅，女，1974年9月10日生，汉族，贵州省贵阳市人，住贵州省贵阳市。 申请执行人：邹久平，男，1973年5月9日生，汉族，贵州省龙里县人，住龙里县冠山街道。 被执行人：李声林，男，1976年2月23日生，汉族，贵州省龙里县人，住龙里县冠山街道。 被执行人：黎文兵，男，1976年5月7日生，汉族，贵州省龙里县人，住龙里县洗马镇。 被执行人：蔡红武，男，1977年8月29日生，汉族，贵州省龙里县人，住龙里县冠山街道。 被执行人：罗仕康，男，1974年6月1日生，布依族，贵州省贞丰县人，住龙里县草原路。 在本院执行申请执行人邹久平与被执行人李声林、黎文兵、罗仕康、蔡红武买卖合同纠纷一案中，异议人刘胜梅对本院作出的（2020）黔2730执581号之一执行裁定书，查封被执行人李声林名下位于龙里县龙山镇东门荷花井西南药都生态城二期综合楼1层7号房屋（建筑面积43.59平方米，不动产权证号：Y0009672），以及本院作出的（2020）黔2730执581号之二执行裁定书拍卖被执行人李声林名下位于龙里县龙山镇东门荷花井西南药都生态城二期综合楼1层7号房屋（建筑面积43.59平方米，不动产权证号：Y0009672）不服，于2020年9月1日向本院提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。 异议人刘胜梅向本院提出异议请求：请求法院依法解除对刘胜梅与被执行人李声林共同共有的龙里县西南药都生态城二期综合楼1层7号商铺的查封并终止对该商铺的执行。事实和理由：1.异议人与被执行人李声林系夫妻关系，李声林名下位于龙里县龙山镇东门荷花井西南药都生态城二期综合楼1层7号商铺系异议人与被执行人李声林夫妻共同财产，异议人系该房屋的共同共有人，其对案件执行标的不承担给付责任，在未征得异议人同意或对其所享有财产份额给予保障的情况下，对其共有财产直接予以强制执行严重侵害到异议人所享有的合法财产权益。异议人已于2019年8月1日将该商铺出租给了田佳使用，租赁期限约定为三年（2019年10月1日至2022年9月30日），租金为一年一付。因该商铺现仍处于租赁期，租金系该商铺给异议人带来的稳定经济收益，如强制执行对该商铺进行拍卖，必然导致异议人丧失对该商铺所合法享有的物权，也会侵害到异议人对其所享有财产份额的合法权益，客观上给异议人造成严重的经济损失。故应当先由共有人协议分割或提起析产之诉确定异议人份额后再予以执行。2.执行程序违法，执行方式显失公平。（1）法院查封异议人与被执行人的共有财产并未通知异议人，查封行为程序违法，导致异议人的知情权、提出异议等合法权益未能得到有效保障；（2）异议人与被执行人李声林共有的商铺在2014年购房总价款为9771923元，现房价上涨，其价值远远高于9771923元，因此本案查封的被执行人李声林的财产价值明显超出了本案法律文书确定的债权630000元及利息、执行费用的总和。且法院还查封了其他被执行人的财产，故存在超标的查封情形；（3）本案被执行人有4人，在四人均有可供执行财产的情况下，法院仅强制执行被执行人李声林一人的财产以清偿法律文书确定的债务及执行费用显失公平。且执行完毕后，被执行人李声林又要以另案起诉的方式才能就超过其债务份额获得补偿，这必然又增加了诉累。综上，根据法律规定向法院提出书面异议，恳请法院查明事实，解除对异议人刘胜梅与被执行人李声林共同共有的龙里县龙山镇东门荷花井西南药都生态城二期综合楼1层7号商铺的查封并终止对该商铺的执行。 本院经审查查明，邹久平与黎文兵、罗仕康、蔡红武、李声林买卖合同纠纷一案，本院经审理后于2019年11月5日作出（2019）黔2730民初1124号民事判决书。判决内容如下：一、解除邹久平与黎文兵、罗仕康、蔡红武、李声林于2017年11月20日签订的《砂石购销合同》；二、黎文兵、罗仕康、蔡红武、李声林于判决生效之日起三十日内支付邹久平砂石款630000元，并按年利率6%支付邹久平从起诉之日起至黎文兵、罗仕康、蔡红武、李声林履行完毕之日止的资金占用费。黎文兵、罗仕康、蔡红武、李声林不服本院判决向贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院提起上诉，贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院经审理于2020年4月15日作出（2020）黔27民终359号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。因黎文兵、罗仕康、蔡红武、李声林未履行生效判决确定的义务，邹久平向本院申请强制执行。本院于2020年6月10日立案，并向黎文兵、罗仕康、蔡红武、李声林发出执行通知书、报告财产令等相关法律文书后，黎文兵、罗仕康、蔡红武、李声林未履行生效法律文书确定的义务。本院于2020年7月6日作出（2020）黔2730执581号之一执行裁定书，裁定查封、冻结、划拨被执行人黎文兵、罗仕康、蔡红武、李声林银行存款630000元及相关利息、案件执行费8700元、案件受理费10478元、保全费3670元或查封其同等价值的财产。并于2020年7月7日查封了被执行人李声林名下位于龙里县龙山镇东门荷花井西南民族医药物流交易中心龙泉雅园4号楼1单元4层2号房屋（建筑面积91.94平方米，不动产权证号：130731039）；查封被执行人李声林名下位于龙里县龙山镇环北大道东段天祥阁B6栋3单元7B6层2号房屋（建筑面积144.74平方米，不动产权证号：101108011）；查封被执行人李声林名下位于龙里县龙山镇东门荷花井西南药都生态城二期综合楼1层7号房屋（建筑面积43.59平方米，不动产权证号：Y0009672）；查封被执行人黎文兵名下位于龙里县冠山街道张家湾采石场宿舍2单元1号房屋（建筑面积91.89平方米，不动产权证号：140919004）。本院于2020年8月24日将上述裁定书送达邹久平、黎文兵、李声林。后本院于2020年8月27日作出（2020）黔2730执581号之二执行裁定书，裁定拍卖被执行人李声林名下位于龙里县龙山镇东门荷花井西南药都生态城二期综合楼1层7号房屋（建筑面积43.59平方米，不动产权证号：Y0009672），本院于裁定当日将裁定书送达邹久平、李声林。并主持邹久平与李声林对裁定拍卖的房屋进行议价，在议价过程中李声林告知本院，其妻子刘胜梅对法院拍卖其共有房屋有异议，欲向本院提出执行异议，本院已告知其及时向法院提出执行异议。 另查明：因邹久平申请财产保全，本院查封了黎文兵名下位于龙里县冠山街道张家湾采石场宿舍2单元5层1号房屋、李声林名下位于龙里县冠山街道荷花井西南民族医药物流交易中心龙泉雅园4号楼4层2号房屋，查封期限为一年（2019年7月18日至2020年7月17日），查封了罗仕康名下贵JME9**号、蔡红武名下贵J6W9**号车辆（查封期限为2019年7月17日至2020年7月16日）。 本院审查认为，本案的执行依据为法院生效判决，判决内容为：黎文兵、罗仕康、蔡红武、李声林于判决生效之日起三十日内支付邹久平砂石款630000元，并按年利率6%支付邹久平从起诉之日起至黎文兵、罗仕康、蔡红武、李声林履行完毕之日止的资金占用费。被执行人黎文兵、罗仕康、蔡红武、李声林四人并非按份责任，且判决书也没有明确四人义务履行的先后顺序，在执行过程中本院可根据案件情况及财产情况采取执行措施，故异议人提出本院仅强制执行被执行人李声林一人的财产以清偿法律文书确定的债务及执行费用显失公平的异议不能成立。本院在执行过程中查封的房产并不属于《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条不得查封、扣押、冻结的财产，而异议人与李声林系夫妻关系，本院已将查封裁定送达李声林，异议人也从李声林处得知查封、拍卖的情况，并向本院提出执行异议，故异议人提出执行程序违法，导致其知情权、提出异议等合法权益未能得到有效保障的异议不能成立。位于龙里县龙山镇东门荷花井西南药都生态城**综合楼****房屋系不可分割物，该房产的价值应以最终拍卖或变卖成交价为准，其价值现在还不能确定，且因该房产系异议人与李声林之间共同共有，本院处置后还需保留异议人的份额，所以异议人提出本院超标的查封的异议不能成立。 关于异议人提出位于龙里县龙山镇东门荷花井西南药都生态城二期综合楼1层7号房屋系异议人与被执行人李声林夫妻共同财产，异议人系该房屋的共同共有人，其对案件执行标的不承担给付责任，在未征得异议人同意或对其所享有财产份额给予保障的情况下，对其共有财产直接予以强制执行严重侵害到其所享有的合法财产权益的问题，因上述房产系不可分割物，法律也未规定查封被执行人与他人共有的房屋需征得其他共有人的同意。在对上述房房屋处置时，共有人可作为优先购买权人参与竞拍，所得价款也会考虑共有人的份额，在上述房屋的处置期间，异议人可向本院提供有效的分割协议申请保留其份额，也可提起析产诉讼维护其合法权益。故异议人的异议不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条、第十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条第一款第一项规定,裁定如下： 驳回异议人刘胜梅的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向黔南布依族苗族自治州中级人民法院申请复议。 审 判 长  周 霞 审 判 员  吴贤梅 审 判 员  邓友春 二〇二〇年九月十五日 法官助理  罗枢华 书 记 员  刘 露