福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0181民初2892号 原告：中国农业银行股份有限公司福清市支行，住所地福建省福清市福塘路南段，统一社会信用代码：91350181854921823G。 负责人：阮忠强，该支行行长。 委托诉讼代理人：吴雪梅，福建融成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨露，福建融成律师事务所律师。 被告：吴绍文，男，1997年7月6日出生，汉族，住福建省永泰县。 委托诉讼代理人：吴飞思，被告吴绍文之父。 原告中国农业银行股份有限公司福清市支行（以下简称“农业银行福清支行”）与被告吴绍文金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理，并公开开庭进行了审理。原告农业银行福清支行的委托诉讼代理人吴雪梅及被告吴绍文的委托诉讼代理人吴飞思到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农业银行福清支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告吴绍文向原告农业银行福清支行偿还借款本金768322.98元并支付利息、罚息、复利［利息、罚息、复利暂计至2020年5月11日为27046.64元，此后的利息、罚息、复利按《个人担保借款合同》的约定计至本息全部还清之日止］；二、判令原告中国农业银行股份有限公司福清市支行有权以被告吴绍文抵押的坐落于福清市××街道××村××花园××号楼××单元的房产【不动产权证书号：闽（2017）福清市不动产权第0002950号，不动产登记证明：闽（2017）福清市不动产证明第0××4号】折价或以拍卖、变卖所得价款优先偿还上述第1项债务；三、本案诉讼费、公告费、保全费等费用由被告吴绍文承担。事实与理由：被告吴绍文为购买坐落于福清市××街道××村××花园××号楼××单元的房产，向原告中国农业银行股份有限公司福清市支行申请购房贷款。2017年3月6日，被告作为借款人、抵押人与原告签订《个人担保借款合同》（合同编号：×××24），合同约定主要内容为：1、借款金额为80万元；借款用途为购买福清市××街道××村××花园××号楼××单元房产；借款期限30年；2、本合同借款利率执行浮动利率（采用基准利率方式），执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.2.2约定的第（3）种方式进行浮动。3、借款的还本付息方式为分期还款，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款的还款方式为等额本息还款方式；4、借款担保方式为抵押，抵押物为坐落于福清市××街道××村××花园××号楼××单元的房产；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；5、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；6、借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为，提前收回已发放借款；合同还对收还款账户、担保、违约等内容做了具体约定。2017年3月21日，原被告就抵押物办理了抵押权登记【不动产登记证明：闽（2017）福清市不动产证明第0××4号】。2017年4月1日，原告依约将贷款80万元一次性转入合同约定的张文鼎银行账户（账号：6230××××9474）。上述贷款发放后一段时间，被告尚能依约还款，但自2019年9月1日起被告便开始拖欠到期借款本息。经原告催收，被告仍未偿还到期借款本息，已构成违约。截至2020年5月11日，被告尚欠原告借款本金768322.98元及利息、罚息、复利27046.64元。 被告吴绍文的委托诉讼代理人吴飞思辩称，其方对原告提出的诉讼请求及所诉的事实均无异议，但案涉抵押房子实际上系被告吴绍文的一个朋友以吴绍文的名义购买的。 经审理查明，原告农业银行福清支行所诉的事实属实。 另查明，2017年4月1日，原告依约将贷款80万元汇至被告吴绍文指定账户，借款期限自2017年4月1日至2047年3月5日，借款执行年利率4.41%，还款方式为等额本息还款，每月1号还款。 以上事实，有原告提交的《个人担保借款合同》、不动产登记证明、中国农业银行借款凭证、中国农业银行贷款还款试算信息、贷款还款流水等证据以及原被告的庭审陈述为证，经本院审查核实，予以确认。 本院认为，案涉《个人担保借款合同》系原、被告的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告农业银行福清支行已依约向被告吴绍文指定的账户发放了贷款80万元，而被告吴绍文使用该款后，未按期足额还款，属违约行为。现原告请求被告吴绍文偿还尚欠的借款本金768322.98元及相应的利息、罚息、复利，有合同约定和借款事实作为依据，且不违反法律规定，本院予以支持。被告吴绍文的委托诉讼代理人吴飞思相关抗辩意见，不能成立，本院依法不予采纳。被告吴绍文自愿将其名下位于福清市××街道××村××花园××号楼××单元房产作为案涉贷款的抵押财产，并办理了抵押登记手续，现原告请求就案涉贷款的抵押财产进行折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告吴绍文于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司福清市支行借款本金768322.98元，并支付利息（含罚息、复利，暂计至2020年5月11日止为27046.64元，此后的利息按案涉《个人担保借款合同》约定标准计至款项还清之日止，但不得超过年利率24%）； 二、若被告吴绍文未按本判决指定的期间履行上述第一项还款义务，原告中国农业银行股份有限公司福清市支行有权以被告吴绍文名下已办理抵押登记的位于福清市××街道××村××花园××号楼××单元房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费11754元，由被告吴绍文负担，款限于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  林星娟 二〇二〇年九月二十五日 书记员  林津津 书记员  陈雨鑫