云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初1118号原告：云南佰级空气净化工程有限公司，住所地：云南省昆明经开区出口加工区第三城映象欣城******，统一社会信用代码：91530100582379275D。法定代表人：程智华，职务：董事长。委托诉讼代理人：陈春燕，云南楚恒律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：茹国敏，云南联宇律师事务所律师（特别授权）。被告：孙文华，女，1976年11月17日生，汉族，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：杨永春，云南新洋务律师事务所律师（特别授权）。被告：程智华，男，1978年9月13日生，布依族，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：华辉，云南云典律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：普清梅，云南云伦律师事务所律师（特别授权）。原告云南佰级空气净化工程有限公司（以下简称佰级公司）与被告孙文华、程智华所有权确认纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序于2020年4月24日公开开庭进行了审理。原告佰级公司的委托诉讼代理人陈春燕、茹国敏，被告孙文华及其委托诉讼代理人杨永春，被告程智华的委托诉讼代理人华辉、普清梅到庭参加诉讼。因案情需要，经本院院长批准，延长审限三个月。本案现已审理终结。原告佰级公司向本院提出如下诉讼请求：1.依法判决登记在原告法定代表人程智华名下的楚雄市房屋属于原告，房屋价值为1494862.60元；2.本案诉讼费用由被告孙文华承担。事实与理由：原告于2017年6月7日与被告程智华签订《借名购房协议书》，双方约定原告借用被告程智华名义购买楚雄市房屋。购房款由原告用工程项目款出资购买并全额付款。原告是购买上述房屋的实际出资人，以被告程智华名义购买上述房屋，房屋所有权归原告所有。购房款是原告与楚雄市环城建筑有限公司2015年7月26日签订的工程项目款，楚雄市环城建筑有限公司财务刘燕于2017年6月7日用建行卡（卡号：62×××01）分两笔（第一笔金额为1000000.00元，大写壹佰万元整；第二笔金额为494862.60元，大写肆拾玖万肆仟捌佰陆拾贰元陆角整，两笔共计1494862.60元，大写：壹佰肆拾玖万肆仟捌佰陆拾贰元陆角整）直接支付到被告程智华账户（建行卡，卡号62×××75），再以被告程智华的名义向房屋开发商楚雄城市花园房地产开发有限公司账户（账号：53×××11）支付全额购房款1494862.60元。被告程智华不得将该款项挪作他用。在房屋产权证办好后被告程智华应按原告意愿及时交付给原告。若程智华违反本协议约定，应向原告偿还所支付的100%房屋购房款。房屋所有权仍归原告所有。依据2017年6月7日签订的《借名购房协议书》及2017年6月8日签署的对该房屋所有权弃权声明，故楚雄市房屋实际产权为原告所有。2019年9月12日孙文华第一次起诉程智华离婚后财产纠纷一案要求分割楚雄市房屋，后于2019年12月2日撤诉，原告相应于2019年12月26日申请撤诉并得到贵院同意。2020年1月14日孙文华第二次起诉要求分割该案标的物，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告孙文华辩称，一、本案中原告的诉讼请求以及事实理由没有事实和法律依据，涉案的房屋为被告程智华与孙文华夫妻关系存续期间所购买。现两被告虽已离婚，但就涉案的房产由于被告程智华恶意的隐匿至今没有进行分割。为此孙文华已经向昆明市五华区人民法院提起了诉讼。本案中原告佰级公司实质上也是被告程智华和孙文华在夫妻关系存续期间所经营的公司，法定代表人也是程智华。原告起诉的目的是为了转移隐匿涉案的该套房产。二、关于本案诉讼费用，因本案的原告也就是程智华的公司，原告诉请的诉讼费仅要求由被告孙文华一人承担。而原告佰级公司起诉的原因就是已经知道这套房子是被告孙文华和程智华的夫妻共同财产。故我方认为原告的起诉是恶意、虚假诉讼。综上，请求法庭依法驳回原告的全部诉讼请求。被告程智华辩称，一、程智华同意原告针对本案所提出的两项诉讼请求的主张，对原告所述的事实和理由没有任何意见。程智华仅是涉案房屋的名义产权人。而原告才是本案涉案房屋的实际出资人和产权人。程智华目前愿意配合原告办理涉案房屋的变更登记手续。二、虽然程智华系原告公司的法定代表人，但是原告是属于有限责任公司，依据我国民法总则和公司法的相关规定，程智华与原告的财产是相互独立的。程智华对外代表公司所行使的权力产生的债权债务应该是由原告承担。三、本案是属于借名买房。程智华与原告签订了借名买房的购房协议书。该份协议书符合合同法的相关规定，自双方当事人签订之后2017年6月7日（程智华收入的款项依据）生效。原告在起诉时所提交的证据完全可以证实程智华个人账户收入的该笔款项是属于原告的工程款。收款当日即将款项全部用于购买了涉案房产。收入的款项以及购房款项的数额是完全一致的。程智华没有针对涉案房屋的购买出过一分钱，而仅是以自己的名义办理了购房的相关手续。但是后期因为购房合同是程智华所签，所以开发商在办理产权证明的时候将本案的涉案房屋的产权登记在程智华的名下。因为原告考虑到涉案的房屋目前升值较大，办理过户的税费较高，并与程智华达成了一致意见，等到五年期满之后再办理相关的过户手续，所以目前才出现了程智华一直是属于涉案房屋不动产权登记上的所有人。本案涉案房屋的购房款是2015年原告公司与楚雄市环城建筑有限公司之间工程的工程款，而当时依据程智华、孙文华的身份情况已经处于离婚的状况，没有共同生活，所以涉案房屋的购房款不属于程智华的个人财产。与孙文华没有任何的关系。四、程智华是具有独立的法人资格，就针对孙文华所提到的本案属于程智华滥用法人的独立地位提起的恶意诉讼的情形，完全没有事实和法律依据。程智华在知晓孙文华意图主张分割属于公司房产的情况之下，向本院提起了确权之诉实属是维护公司利益的理由，不存在任何违反法律和法规强制性规定的情形。综上，希望法庭能够结合全案的证据作出公正的判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告佰级公司为证明其诉讼请求向本院提交了如下证据：第一组：2015年7月25日佰级公司中标通知书、2017年7月26日佰级公司与楚雄市环城建筑有限公司合同、2019年11月21日楚雄市环城建筑有限公司财务身份证明、2017年6月7日程智华建设银行流水清单；第二组：2017年6月7日佰级公司与程智华签订的《借名购房协议书》、2017年6月7日程智华与楚雄城市花园房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》、2017年6月7日楚雄城市花园房地产开发有限公司开具的购房发票(票号:39351995139351996)、2017年6月8日程智华签署的弃权声明书、2018年12月6日登记的不动产权证书、当庭提交股东会决议；第三组：二被告离婚、结婚材料；第四组：《实际控股确认书》；第五组：工程合同、付款证明。孙文华针对其辩解向本院提交了如下证据：第一组：结婚证、离婚证、民事调解书；第二组：商品房购销合同、不动产权证；第三组：离婚协议；第四组：（2019）云0102民初14944号立案通知书及民事裁定书、（2019）云2301民初5361号受理案件通知书、应诉通知书、民事起诉状、传票；第五组佰级公司企业信息；第六组：云南苏净医疗净化工程有限公司企业信息、云南净化实业集团有限公司企业信息。程智华针对其辩解未向本院提交证据。庭后原告佰级公司补充提交了涉案购房款的记账凭证及发票。经审查，本院认为，经质证各方对涉案房屋购房款项来源、购房签订合同的事实经过及目前房屋登记状况均予无异议，双方争议的焦点为涉案房屋的权属问题，故对双方提交的证据中，本院对本案认定的案件基本事实相关联的部分予以采信。根据上述有效证据，本院确认本案如下法律事实：被告程智华系原告佰级公司的法定代表人。被告程智华与孙文华原系夫妻关系。2017年6月7日，原告佰级公司与被告程智华签订《借名购房协议书》，双方约定：原告借用被告程智华名义购买楚雄市房屋。购房款由原告用工程项目款出资购买并全额付款。原告是购买上述房屋的实际出资人，以被告程智华名义购买上述房屋，房屋所有权归原告所有。购房款是原告与楚雄市环城建筑有限公司2015年7月26日签订的工程项目款，楚雄市环城建筑有限公司财务刘燕于2017年6月7日用建行卡（卡号：62×××01）分两笔共计1494862.60元，直接支付到被告程智华账户（建行卡，卡号62×××75），再以被告程智华的名义向房屋开发商楚雄城市花园房地产开发有限公司支付全额购房款1494862.60元。被告程智华不得将该款项挪作他用。在房屋产权证办好后被告程智华应按原告意愿及时交付给原告。若程智华违反本协议约定，应向原告偿还所支付的100%房屋购房款。房屋所有权仍归原告所有。当日，楚雄市环城建筑有限公司财务刘燕通过银行转账方式将工程款分两笔（第一笔1000000.00元；第二笔金额494862.60元），共计1494862.60元，支付到被告程智华个人账户上。2017年6月7日，楚雄市城市花园房地产开发有限公司为甲方（出卖人）程智华为乙方（买受人），双方共同签订《商品房购销合同》程智华向楚雄市城市花园房地产开发有限公司购买楚雄市房屋，房屋价款1494862.60元。签订合同的当日程智华即付清了全部房款。2017年6月8日程智华出具了一份弃权声明书，申明：涉案房屋的实际所有权人为原告佰级公司。今后与该房产有关的一切事务均由原告佰级公司全权负责。2018年12月16日程智华取得了云（2018）楚雄市不动产权第××号不动产权证书。该证书中载明：权利人为程智华，共有情况为单独所有。经查，孙文华、程智华于2003年5月20日登记结婚，于2009年2月6日协议离婚。2009年2月9日登记结婚，于2013年3月28日协议离婚。2016年9月6日登记结婚，于2017年7月7日协议离婚。2017年12月14日登记结婚，于2018年4月4日协议离婚。2019年9月12日，孙文华以离婚后财产纠纷为由向昆明市五华区法院提起诉讼，要求与被告程智华分割楚雄市房屋，后于2019年12月2日撤诉。2019年11月25日,原告佰级公司以所有权确认为由向本院起诉，要求确认楚雄市房屋的所有权，后于2019年12月26日撤诉。2020年4月被告孙文华再次以离婚后财产纠纷为由向昆明市五华区法院提起诉讼，该案现中止审理。另查明，在原告佰级公司提交其公司的企业信用信息公示报告中显示，公司股东为程兵及被告程智华，其中程兵出资额为20万元，被告程智华的出资额为1260万元。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反对方所所依据的事实，应当提供证据加以证明…。被告程智华作为原告佰级公司法人，且从其在原告佰级公司的投资控股比例看，具有对公司业务的实际处置权利。本案中，被告程智华将楚雄市环城建筑有限公司财务刘燕通过银行转账方式，转账到程智华个人账户上的款项用于购房，此后程智华已实际取得了房屋的不动产属权证书。虽然原告佰级公司提交了其公司与程智华签订的《借名购房协议书》及程智华本人出具的弃权声明书，但综合本案实际，鉴于程智华本人作为原告佰级公司法人的特殊身份以及购房时与被告孙文华婚姻关系的客观事实，同时，程智华所购房屋的款项来源并不能实际影响其以个人名义交付购房款后，房屋最终登记在其名下的客观事实成立，故原告的现有证据尚不能充分证明程智华名下的楚雄市房屋的所有权应属于原告的诉请成立，本院予以驳回。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告云南佰级空气净化工程有限公司的诉讼请求。案件受理费9127元（已减半收取），由原告云南佰级空气净化工程有限公司（已交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  杜元梅二〇二〇年九月二日书记员  白 丽