天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0105民初1634号原告：张子浩，男，1988年8月29日出生，汉族，无职业，住天津市滨海新区。被告：钟鹏飞，男，1990年1月17日出生，汉族，无职业，住天津市河**。原告张子浩与被告钟鹏飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张子浩，被告钟鹏飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张子浩向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的房屋租赁合同；2.判令被告赔偿违约金9000元；3.判令被告支付2019年-2020年度采暖费3837.5元及滞纳金1089.8元；4.判令被告支付2020年3月8日至2020年5月8日的租金18300元；5.判令被告支付2020年3月8日至2020年5月8日物业费1442.28元；6.判令被告支付2019年9月8日至2020年6月7日网络使用费621元；7.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年8月31日签订了房屋租赁合同一份，租期为一年，合同约定房屋用途是“招待客户”。然而疫情期间原告从居委会得知被告将房屋以每天1000+元的价格用于非法经营民宿（没有合法手续）。另外，被告没有按时缴纳房租，至今不搬走，一直单方占用房屋，而且在双方约定被告不继续租原告房屋，原告同意并按照约定交房时间来到现场的情况下，被告却没有来现场交接房屋。此外，被告还没有缴纳租赁房屋期间的取暖费4818.75元。因被告占用房屋，导致原告的房屋租售都不能进行，已经错过多个意向买家和租客。基于以上事实，被告非法占用原告房屋，按照合同约定需赔偿违约金9000元并支付其私自占用房屋期间的租金和物业费19418.72元（暂计算两个月，超期费用叠加）。目前被告不允许原告回房查看，房屋损坏情况及水电燃气等费用情况不明，需进一步确定。综上，被告的上述行为，已经侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告钟鹏飞辩称，首先，同意与原告解除房屋租赁合同，而且我在2020年2月4日就通知原告解除合同，是原告无正当理由表示拒绝，故意拖延时间收房，且拒绝退还租房押金及剩余房费。其次，我之所以要求解除租赁合同是因为新冠病毒疫情暴发，属于不可抗力，在这种情况下我方无法继续接待客户，无任何收入，给我方造成严重损失。对于原告要求赔偿其违约金9000元一事，根据最高人民法院关于疫情的相关司法解释第五条规定，我方不应承担违约责任，而且原告还应将租房押金9000元及剩余房租9000元退还给我。第三，2019年-2020年度采暖费我确实没有缴纳，原因是供热温度不达标，我一直找原告协商此事，但一直没有解决，再有原告家的空调也是坏的，无法供热。我认为我不应该承担全部的采暖费用，我同意承担一半的采暖费。第四，2020年3月8日至2020年5月8日期间，我多次通知原告交接房屋，但原告一直以疫情严重为由拖延时间，我不同意支付这个期间的房屋租赁费用。第五，对于2020年3月8日至2020年5月8日的物业费我也不同意支付，此期间我并未使用房屋，且已明确告知原告解除合同。第六，我已经向原告支付了截至2020年3月7日的网络使用费，有转账记录为证。至于2020年3月8日至5月8日的网络使用费，我不同意支付，因为此期间我没有使用。综上，我认为此案件系原告无中生有，捏造事实，故不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：坐落河北区嘉海花园16-2-3602房屋系登记在原告张子浩名下的私产房屋。2019年8月31日原告张子浩与被告钟鹏飞签订了《房屋租赁合同》一份，该合同内容为：“出租人（以下简称甲方）：张子浩，身份证号：2308221988********，承租人（以下简称乙方）：钟鹏飞，身份证号：1306841***********。根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条甲方将自有的坐落在河北区旺海公府16-2-3602的房屋，建筑面积192平方米，出租给乙方接待客户居住使用。第二条租赁期限：租赁期共12个月，甲方从2019年9月8日起，至2020年9月7日将出租交付乙方使用。合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。第三条租金和押金的交纳期限、交纳方式：甲乙双方议定月租金9000元，按半年支付，押金9000元由乙方在8月31日交纳给甲方。先付后用，甲方收取租金时必须出具收租凭证。第四条租赁期间的房屋修缮和装饰：修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述办法处理：1.按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中扣除；3.甲乙双方议定。乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。第五条租赁双方的变更。1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；2.甲方出售房屋，须在3个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；第六条违约责任：1.甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。2.甲方违约需赔付乙方1月房费以及未使用房费以及相关费用。3.乙方违约甲方可扣除押金作为违约金，返还未使用的房费以及相关费用。第七条免责条件：1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。第八条争议解决方式：本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向任一人民法院起诉。第九条本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。协议如下：1.乙方可招待客户日租使用，不得转租。2.乙方不可砸墙等改变房屋结构，如有砸墙现象，甲方可终止合同，按乙方违约处理。3.出租期间，出现任何法律问题与甲方无关。4.换锁换门等，需甲方同意。5.乙方须提前半月交房租和物业费，否则按违约处理。6.甲方提供地下车位一处，负2384号。7.甲方仅负责车位费，其它物业费、取暖费、水电费等由乙方承担。8.屋内设施包括：沙发3台、双开门冰箱一台、床3个、餐桌一台、洗浴房一间、凳子7个。9.水电费清零。第十条本合同一式_份，甲乙方各执_份；甲方（签章）：张子浩（签名按印），联系电话：155××******，日期：2019年8月31日；乙方（签章）：钟鹏飞（签名按印），联系电话：180××******，2019年8月31日。”协议订立后，原告如约将涉案房屋交付给被告使用，被告亦如约向原告支付了2019年9月8日至2020年3月7日的租金及物业费，共计58200元，同时还支付了租房押金9000元。此外，被告于2019年8月31日还另行向原告支付了484元，于2019年9月1日支付了60元。针对该两笔款项，原告表示具体项目记不清了，被告则表示，其中484元是半年的网络宽带费，60元是支付给原告提取现金的费用。2020年2月4日，被告通过微信文字和语音向原告提出，因疫情严重无法继续承租旺海公府16-2-3602房屋，要求立即解除租赁合同并返还房租。由于原、被告对相关费用的负担问题未能达成一致，故双方未能及时交接房屋。2020年4月24日原告起诉后，在本院工作人员的见证下，原、被告双方于2020年5月8日正式办理了河北区旺海公府16-2-3602（产权证记载为河北区嘉海花园16-2-3602）房屋的交接手续，同时经核实涉案房屋截至2020年5月8日尚余有电费290.73元、水费206.78元，合计497.51元。2020年5月21日，原告补交了嘉海花园小区16号楼2单元3602室房屋2019年-2020年度采暖费3837.5元及违约金1089.8元，合计为4927.3元。2019年12月29日原告向北京万佳鑫物业管理有限责任公司交纳了2018年12月13日至2019年12月12日（其中减免2个月）及2019年12月13日至2020年3月12日物业费9221.64元（收费面积192.76平方米、基本物业费2.99元／㎡／月，机电设施设备运行养护费0.69元㎡／月）。2020年5月27日原告向北京万佳鑫物业管理有限责任公司交纳了2020年3月13日至2020年9月12日物业费4256.14元（收费面积192.76平方米、基本物业费2.99元／㎡／月，机电设施设备运行养护费0.69元㎡／月）。另外，根据原告提供的证据材料显示，天津市河北区光复道街嘉海花园二期16号楼2单元36层3602房屋网络费为69元／月。现原告以诉称理由起诉来院，请求判令解除原、被告之间的房屋租赁合同；判令被告赔偿违约金9000元；判令被告支付2019年-2020年度采暖费3837.5元及滞纳金1089.8元；判令被告支付2020年3月8日至2020年5月8日的租金18300元；判令被告支付2020年3月8日至2020年5月8日物业费1442.28元；判令被告支付2019年9月8日至2020年6月7日网络使用费621元；本案诉讼费用由被告承担。庭审中，被告表示，其在2020年2月4日就因疫情严重通知原告解除双方的房屋租赁合同，涉案房屋未能及时交接是由于原告拒不办理交接手续造成的，故不同意原告的诉讼请求，同时要求原告返还押金9000元及退还剩余的租金9000元。上述事实，有原、被告提供的有关证据材料及庭审记录予以佐证。本院认为，原、被告系房屋租赁合同的出租方与承租方关系，双方于2019年8月31日所签订的《房屋租赁合同》系合议后订立的，是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效。双方当事人均应按照合同约定享受权利，承担义务。鉴于原、被告当庭均表示同意解除双方签订的房屋租赁合同，故对此本院不予置疑。被告虽在2020年2月4日就向原告发出了解除合同通知，但双方对解除合同的相关事项并未达成一致意见，且原告在法律规定的期限内向人民法院提起了诉讼，故应确认原、被告实际交接涉案房屋的时间即2020年5月8日为双方解除合同的时间。根据双方合同约定，被告应承担其租赁涉案房屋期间的采暖费，而被告在2019年-2020年度供热期内并未向供热部门交纳采暖费，现原告代被告交纳后，其有权要求被告给付，故对于原告要求被告支付2019年-2020年度采暖费3837.5元及滞纳金1089.8元的诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告要求被告支付2020年3月8日至2020年5月8日的租金18300元（9000元×2个月＋9000元÷30天=18300元）一节，因被告在上述期间仍继续租用原告房屋，故原告该项请求，本院依法予以支持。对于原告要求被告支付2020年3月8日至2020年5月8日物业费1442.28元一节，原告的该项请求并无不当，本院依法予以支持。对于原告要求被告支付2019年9月8日至2020年6月7日网络使用费621元(69元×9个月=621元)一节，因原、被告双方已于2020年5月8日办理了房屋交接手续，所以被告应向原告支付网络使用费的期间应为2019年9月8日至2020年5月7日，具体金额552元（69元×8个月=552元）。由于原告不能提供证据证实被告于2019年8月31日向其支付的484元的用途，因此应以被告陈述为准，该笔款项应视为被告向原告支付的网络使用费，上述金额折抵后，被告应再支付原告网络使用费元（552元-484元=68元）。关于原告要求被告赔偿违约金9000元一事，因被告提出解除合同，是因为疫情所致，并不能归责于被告自身过错，且原告对此亦表示同意，双方只是对相关费用负担未达成一致，故原告该项请求，本院不予支持。对于原、被告交接房屋时涉案房屋尚余的水费206.78元、电费290.73元，合计497.51元原告应退还被告。在原告处保管的租房押金9000元，待被告付清欠款后，该款原告应返还被告。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原、被告于2019年8月31日所签订的《房屋租赁合同》予以解除；二、本判决生效后十日内，被告钟鹏飞向原告张子浩支付2019年-2020年度采暖费4927.3元（含采暖费3837.5元、违约金1089.8元）；三、本判决生效后十日内，被告钟鹏飞向原告张子浩支付2020年3月8日至2020年5月8日租金18300元（9000元×2个月＋9000元÷30天=18300元）；四、本判决生效后十日内，被告钟鹏飞向原告张子浩支付2020年3月8日至2020年5月8日物业费1442.28元；五、本判决生效后十日内，被告钟鹏飞向原告张子浩支付2019年9月8日至2020年5月7日期间尚欠的网络使用费68元；六、本判决生效后十日内，原告张子浩退还被告钟鹏飞河北区旺海公府16-2-3602（产权证记载为河北区嘉海花园16-2-3602）房屋交接后剩余的水费、电费共计497.51元；七、待被告钟鹏飞履行完毕上述二、三、四、五项给付义务后，原告张子浩返还被告钟鹏飞租房押金9000元；八、驳回原告张子浩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费315元，由原告张子浩负担88元，被告钟鹏飞负担227元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  刘淼二〇二〇年九月一日书记员  王婉附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。