江苏省泰州市高港区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1203民初1289号原告：泰州高港兴福村镇银行有限责任公司，住所地泰州市高港区金港中路**，统一社会信用代码913212003309380774。法定代表人：樊国清，该公司董事长。委托诉讼代理人：戚鸭章，江苏戚鸭章律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷富荣，江苏戚鸭章律师事务所律师。被告：田汉，男，1979年10月16日出生，汉族，住泰州市高港区。被告：梅丹，女，1983年5月6日出生，汉族，住泰州市高港区。原告泰州高港兴福村镇银行有限责任公司与被告田汉、梅丹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泰州高港兴福村镇银行有限责任公司委托诉讼代理人殷富荣到庭参加诉讼。被告田汉、梅丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告泰州高港兴福村镇银行有限责任公司向本院提出如下诉讼请求：1.依法判令被告田汉、梅丹立即偿还原告贷款本金1688760元、利息（其中自2019年9月17日至2020年4月3日尚欠利息6589.09元，逾期后利息按实际贷款年利率7.8%加收50%自2020年4月4日起计算至实际还款之日)以及律师代理费35000元；2.原告对二被告抵押给原告的位于泰州市高港区（权证编号：泰房权证高字第**）房屋享有优先受偿权；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年9月16日，被告田汉与原告签订了最高额度为292万元的最高额用信合同一份，合同约定用信期间自2019年9月16日至2029年9月15日，与此同时，二被告与原告签订最高额抵押合同，将二被告名下位于泰州市高港区（权证编号：泰房房权证高字第**）屋抵押给原告为上述最高额用信合同提供担保。2019年9月17日，被告田汉、梅丹因进货向原告贷款180万元，双方约定贷款利率为年利率7.8%，贷款期限自2019年9月16日至2021年9月15日，原被告双方签订了个人借款合同。2019年9月17日原告向被告田汉指定账户发放180万元贷款。现被告田汉、梅丹已连续多期逾期还款，截至2020年7月28日，二被告尚欠原告借款本息合计人民币1759015.34元，原告多次催要未果。为维护原告合法权益，故特具状起诉，望判准所请。被告田汉未应诉、未答辩。被告梅丹未应诉、未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月16日，原告泰州高港兴福村镇银行有限责任公司（债权人）与被告田汉（债务人）订立最高额用信合同，约定：自2019年9月16日起至2029年9月15日止，债务人可在人民币不超过（金额大写）贰佰玖拾贰万元整的额度（债务最高余额）内向债权人申请办理各类用信业务。本合同项下用信的担保方式为最高额抵押，担保合同另行签订。担保人：田汉。担保合同编号：高港村银营业部高抵字2019第00257号。2019年9月16日，原告（抵押权人）与被告田汉、梅丹（抵押人）签订高港村银营业部高抵字2019第00257号最高额抵押合同，合同约定抵押人将座落在高港区府后人家12B楼102室房产抵押给原告，被担保主债权限额为本金2920000元及利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费）。2019年9月17日，原、被告就上述房产办理抵押登记，苏（2019）泰州不动产证明第0018902号不动产登记证明载明：证明权利为抵押权；权利人为泰州高港兴福村镇银行有限责任公司；义务人为田汉；共同抵押人为梅丹；坐落为府后人家爵士风情12B幢102室；土地证号为泰州国用（2012）第198**，房产房产证号为泰房权证高字第**；方式为最高额抵押；最高债权数额为2920000元；担保范围详见抵押合同；债权确认期间为2019年9月16日至2029年9月15日；抵押面积为土地面积153.9㎡，房屋面积292.12㎡。2019年9月17日，原告（贷款人）与被告田汉（借款人）签订个人借款合同，合同约定：贷款金额为1800000元，贷款期限为2019年9月16日至2021年9月15日，年利率7.8%，逾期还款按实际贷款利率水平上加收50%，还款方式为自主支付，结息方式为按月结息，分期归还本金，担保方式为抵押，担保合同编号为高港村银营业部高抵字2019第00257号。借款人未按时偿还一个还款期的贷款本金及利息的，构成违约，贷款人可宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息（包括正常利息、罚息、复利）、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。被告梅丹在共同借款人处签字。2019年9月17日，被告田汉向原告书面申请提款，原告根据借款合同约定向被告田汉发放贷款1800000元，两被告均在借款借据上签名。同日，被告田汉向原告出具还款计划表。被告自2020年4月3日起开始逾期还款。截至2020年7月28日，被告共偿还本金111240元，偿还利息69026.3元，尚欠借款本金1688760元，利息70255.33元。2020年7月29日，原告泰州高港兴福村镇银行有限责任公司与江苏戚鸭章律师事务所签订委托代理协议，约定律师代理费为35000元，原告依约支付律师代理费35000元。原告于2020年8月4日诉至本院，主张提前收回全部借款本息。诉讼中，原告泰州高港兴福村镇银行有限责任公司向本院申请诉讼保全。2020年8月5日本院作出（2020）苏1203民初1289号民事裁定，冻结被申请人田汉、梅丹银行存款1800000元或查封、扣押相应价值财产（冻结银行存款期限为1年，查封、扣押动产期限为2年，查封不动产、冻结其他财产权期限为3年），并移送执行。另查明，被告田汉、梅丹与原告签订了文书送达地址确认书，约定了被告确认的为借款所涉债务催收、诉讼法律文书的送达地址以及相关的法律后果。以上事实有最高额用信合同、抵押合同、借款合同、借款借据、出账通知书、银行账户明细、还款计划表、不动产登记证明、文书送达地址确认书、委托代理协议、通用回单、律师代理费发票以及当事人的当庭陈述等在卷佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。（一）原告与被告签订的最高额用信合同、最高额抵押合同、个人借款合同、借款借据，均系双方当事人真实意思表示，合法有效。因原告泰州高港兴福村镇银行有限责任公司已履行出借款项的交付义务，被告田汉、梅丹作为共同借款人负有及时偿还借款的义务，被告未能按照合同约定及时偿还借款本息，构成违约，故原告提前宣布贷款全部到期，并要求被告田汉、梅丹偿还尚欠借款本金1688760元，有事实及法律依据，本院依法予以支持。（二）原、被告双方约定贷款年利率为7.8%，逾期按实际贷款利率水平加收50%，该利率并未超过法律规定的标准，原告主张被告偿还截至2020年7月28日的尚欠利息70255.33元及自2020年7月29日起至实际还款之日止按年利率11.7%计算的逾期利息，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。（三）被告田汉、梅丹以其名下位于泰州市高港区产为其本人向原告借款1800000元所形成的债务提供抵押担保并办理抵押登记手续，原告主张对该抵押物在折价或拍卖、变卖价款的范围内优先受偿，有事实及法律依据，本院依法予以支持。（四）原告主张实现债权支出的律师费35000元，合同有明确约定，原告亦提供委托代理合同、支付凭证及律师代理费发票予以证明，故本院予以支持。被告田汉、梅丹经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为其自愿放弃诉讼权利，依法应自行承担相应法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告田汉、梅丹应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告泰州高港兴福村镇银行有限责任公司支付借款本金1688760元及利息（截至2020年7月28日尚欠利息为70255.33元；自2020年7月29日起至实际还款之日止，按年利率11.7%计算利息），并承担原告为实现债权支付的律师代理费35000元；二、原告泰州高港兴福村镇银行有限责任公司对被告田汉、梅丹设定抵押的位于泰州市高港区产折价或拍卖、变卖的价款在抵押登记载明的权利金额范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20940元，减半收取为10470元，保全费5000元，合计15470元，由被告田汉、梅丹共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费20940元（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：中国银行泰州分行营业部；账号：47×××53；行号：104312800123）。审 判 员  谭 毅二〇二〇年九月十八日法官助理  彭建平书 记 员  曹碧宇附：判决所依据法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中国人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。