湖北省鄂州市华容区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0703民初793号原告：郭岩，男，汉族，1992年2月25日出生，住武汉市青山区，委托诉讼代理人：邱想，湖北吴都律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：鄂州恒大房地产开发有限公司，住所地：鄂州市滨湖东路恒大影城**。法定代表人：孔德恒，系该公司总经理。委托诉讼代理人：余芬，该公司员工，代理权限为一般授权。第三人：中国农业银行股份有限公司鄂州国贸支行，住所，住所地：湖北省鄂州市文星大道**div>负责人：魏国华，该支行行长。原告郭岩与被告鄂州恒大房地产开发有限公司（以下简称“鄂州恒大公司”）、第三人中国农业银行股份有限公司鄂州国贸支行（以下简称“农行鄂州国贸支行”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案受理。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭岩及其委托代理人邱想，被告鄂州恒大公司委托代理人余芬均到庭参加诉讼。第三人农行鄂州国贸支行经本院传票传唤未到庭。本案审理终结。原告向本院诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201809030017）及《室内装修委托合同》，配合原告撤销在鄂州市房产管理局的备案；2.解除原告、被告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：42020120180103034），并由被告向第三人结清借款本息；3.被告向原告返还已付购房款119329元、装修款25347元，共计144676元，并支付原告向第三人偿还的借款本息合计24240.05元（自2018年10月20日至2020年8月20日止，共23个月，之后原告向第三人偿还本息计算至被告实际向第三人结清借款本息之日止）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年9月6日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》。合同约定：原告购买被告开发的位于××区××新区××天下××高层××单元××号房屋；建筑面积39.17平方米；房屋总价款289329元；其中首付款119329元，余款170000元向第三人办理银行按揭贷款；交房时间为2020年5月31日，该房屋至今未能交付。同日，原、被告签订《室内装修委托合同》，约定原告委托被告对前述房屋进行统一装修，委托服务包干价25347元。次日，被告与原告签订《无理由退房协议书》，约定原告在无任何违约行为情况下，至办理入住手续前任何时间，原告享有无理由退房权利。2018年9月21日，原告与第三人签订《个人购房担保借款合同》，申请贷款170000元，并约定借款提取方式为直接将全部借款划入被告账户。原告为履行合同义务，向被告支付购房首付款119329元、装修款25347元，并按时向第三人偿还借款本息。2019年10月，原告向被告正式要求行使无理由退房的合同约定权利，但被告却提出原告需要结清与第三人的贷款，再办理撤销备案手续，最后等待一年左右才退还原告己付款项的无理要求。后原告与被告多次协商，被告设置的各种条件，直接导致原告不能正当行使无理由退房的合法权利，且原告为维护自身征信，迫于无奈继续向第三人偿还借款本息，被告的违约行为给原告造成了扩大损失。综上，被告违反合同约定，在原告明确向被告要求行使无理由退房的合法权益时，未能及时向原告退还己付款项，造成原告损失扩大，依法应当承担法律责任，请求法院依法公正判决。原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：证据一、原告身份证复印件、被告及第三人企业信息各一份。拟证明原、被告及第三人具有独立的诉讼主体资格。证据二、《商品房买卖合同（预售）》、湖北省增值税普通发票（06581867）各一份。拟证明原告按照合同约定向被告支付首付款119329元。证据三、《室内装修委托合同书》、湖北省增值税普通发票（06581868）各一份。拟证明原告按照合同约定已付清装修款合计25347元。证据四、《个人购房合同担保借款合同》、湖北省增值税普通发票（06600095）各一份。拟证明原告在第三人处的借款170000元已支付给被告。证据五、《无理由退房协议》各一份。拟证明约定原告享有无理由退房的权利。证据六、通话录音一份（播放原始录音-手机）。拟证明原告已于2019年10月向被告工作人员史晓东要求行使无理由退房的权利。证据七、中国农业银行银行卡交易明细清单、贷款还款流水一份。拟证明原告至2020年8月20日已向第三人偿还借款本息合计24230.05元，其中2018年1月20日至2019年9月20日已偿还本金1947.73元、利息10622.4元，2019年10月20日至2020年8月20日，已偿还本息合计11670.22元。原告已偿还及2020年8月20日之后至被告与第三人结清借款本息之日止的还款应由被告承担。被告辩称：请求法院驳回原告全部诉请。被告未向本院提交证据。第三人在答辩期和举证期内未向本院提交书面答辩状及证据，也未到庭参加诉讼。经庭审举证质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认。对于当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的证据二，对其真实性及证明目的，本院均予以确认；原告提交的证据三，原告购买的是被告的精装修房屋，装修款实际是购房款的一部分，《商品房买卖合同（预售）》与《室内装修委托合同书》系主从合同关系，主合同解除，从合同理应解除；原告提交的证据四、证据五，被告承诺无理由退房并与原告签订了无理由退房协议书，既然是无理由退房就应当不加任何条件退房，原告主张解除《商品房买卖合同（预售）》，《个人购房担保借款合同》当然一并解除，被告是贷款受益者，理所当然要承担贷款本息的偿还责任；原告提交的证据六，聊天对象系被告销售人员，原告向其主张无理由退房应当视为向被告主张了该权利；原告提交的证据七，《商品房买卖合同（预售）》和《个人购房担保借款合同》解除后，被告应当向原告支付己偿还的贷款本息，并且对之后的贷款本息余额承担偿还责任。根据确认的证据，结合庭审调查，本院认定如下事实：2018年9月6日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议。合同约定：原告购买被告开发的位于××区××新区××天下××高层××单元××号房屋；建筑面积39.17平方米；房屋总价款289329元；其中首付款119329元，余款170000元向第三人办理银行按揭贷款；交房时间为2020年5月31日。当日，原、被告签订《室内装修委托合同》，约定：原告委托被告对前述房屋进行统一装修，委托服务包干价25347元。2018年9月7日，被告与原告签订《无理由退房协议书》，约定原告在无任何违约行为情况下，至办理入住手续前任何时间，原告享有无理由退房权利。2018年9月21日，原告、被告与第三人签订《个人购房担保借款合同》，约定：贷款金额170000元，借款提取方式为直接将全部借款划入被告账户，提前还款的贷款人有权要求借款人按提前还款金额的1%或不低于提前还款金额一个月贷款利息支付违约金。该贷款己由第三人直接支付给被告。原告依约定向被告支付购房首付款119329元、装修款25347元，被告向原告开具了相应的发票。之后，原告按时向第三人偿还了部分借款本息。2019年10月，原告向被告正式要求行使无理由退房的合同约定权利，但被告要求原告结清与第三人的贷款，并办理撤销备案手续，需等待一年左右才能办理退还手续。原告与被告多次协商，未能就退房事宜达成一致意见，双方遂引起诉争。还查明，自2018年10月20日至2019年9月20日，原告己偿还贷款本金1947.43元、利息10622.4元；自2019年10月20日至2020年7月20日，原告己偿还贷款本金1720.11元、利息8890.09元。本案争议焦点：原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》、《室内装修委托合同》以及原、被告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》是否应当解除？原告的诉讼请求能否支持？本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》、《室内装修委托合同》以及原、被告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。关于原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》、《室内装修委托合同》以及原、被告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》是否应当解除问题。本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》后，原告与被告又签订《无理由退房协议书》，双方之间形成了无理由解除合同关系，该协议约定原告在无任何违约行为情况下，至办理入住手续前任何时间，原告享有无理由退房权利。根据现有证据证实，原告并没有违约行为，被告要求原告履行的义务并非协议约定的义务。因此，原告提出解除《商品房买卖合同（预售）》符合《无理由退房协议书》的条件，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》应当予以解除。原、被告在签订《商品房买卖合同（预售）》的同时又签订了《室内装修委托合同》，之后原、被告与第三人又签订了《个人购房担保借款合同》。原告购买的是被告开发的精装房屋，装修款实际是购房的一部分。因此，《室内装修委托合同》和《个人购房担保借款合同》均是以《商品房买卖合同（预售）》为基础签订的，属于从合同性质，主合同解除，从合同当然应当解除。关于原告诉讼请求能否支持问题。本院认为，该商品房并未向原告交付，在《商品房买卖合同（预售）》解除后，被告应当退还原告己交纳的购房款。按照《室内装修委托合同》的约定，原告实际是购买被告己装修的商品房，装修款可视为购房款的一部分。《室内装修委托合同》解除后，被告应当退还原告己交纳的装修款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条规定，《个人购房担保借款合同》解除后，被告应当支付原告己偿还的贷款本金以及自提出无理由退房要求后己偿还的贷款利息。依照《个人购房担保借款合同》的约定，提前还款，贷款人有权按提前还款金额加收一个月借款利息的违约金，该违约金应当由原告承担支付责任。上述合同解除后，被告还应到商品房买卖合同备案机关撤销备案，原告协助办理。综上所述，对于原告的诉讼请求，本院予以支持。对于被告的辩称意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告郭岩与被告鄂州恒大房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201809030017）和《室内装修委托合同》。二、解除原告郭岩、被告鄂州恒大房地产开发有限公司与第三人中国农业银行股份有限公司鄂州国贸支行签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：ABC［2018］5006-1）。三、被告鄂州恒大房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告郭岩己交购房款119329元、装修款25347元，共计144676元。四、被告鄂州恒大房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向原告郭岩支付己偿还的贷款本金3667.54元、利息8890.09元（截止至2020年7月20日）；如果自2020年7月20日之后原告郭岩继续偿还了贷款本息，被告鄂州恒大房地产开发有限公司继续向原告郭岩支付己偿还的贷款本息（以贷款银行明细为准）。五、原告郭岩于本判决生效之日起三日内向第三人中国农业银行股份有限公司鄂州国贸支行按提前还款金额支付一个月借款利息的违约金。六、被告鄂州恒大房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向第三人中国农业银行股份有限公司鄂州国贸支行结清贷款本金余额及相应贷款利息（以银行实际结算明细为准）。七、被告鄂州恒大房地产开发有限公司于本判决生效之日起十个工作日内到商品房买卖合同备案机关撤销备案，原告郭岩协助办理。如未按本判决指定的期间履行给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费减半收取2029元，由被告鄂州恒大房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审判员  姚四明二〇二〇年九月二十四日书记员  姜 颖