云南省大姚县人民法院民 事 判 决 书(2020)云2326民初286号原告:云南梦丝奇茧丝绸有限公司。住所地：大姚县金碧镇工业园区金碧片区。统一社会信用代码：91532326MA6NACEJON。法定代表人：焦安海（未到庭）,职务：董事长。委托诉讼代理人：张志华，云南金碧律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告：云南新丝路茧丝绸有限公司。住所地：大姚县金碧镇工业园区金碧片区统一社会信用代码：91532326670899238L。法定代表人：孙卫华（未到庭）,职务：董事长。原告云南梦丝奇茧丝绸有限公司(以下简称梦丝奇茧丝绸公司)与被告云南新丝路茧丝绸有限公司(以下简称新丝路茧丝绸公司)租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理,原告梦丝奇茧丝绸公司的委托诉讼代理人张志华到庭参加诉讼,被告新丝路茧丝绸公司经本院依法向其公告送达了起诉状副本、举证通知书及开庭传票，期限届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梦丝奇茧丝绸公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法解除原、被告于2018年8月9日签订的《租赁协议书》；2.请求人民法院依法判令被告给付原告违约金20万元；3.诉讼费由被告承担。后诉讼请求3中补充:公告费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年8月9日签订《租赁协议书》，被告将其厂区内的部分厂房、机械设备租赁给原告使用。双方约定租赁期限五年，从2018年7月1日至2023年7月31日。租金第一年20万元，以后的租金每一年40万元，租金每年支付一次,以后每年租金7月30日以前支付下一年度租金。合同约定违约金由违约方补偿守约方一年的租金。双方签订协议后，原告按照约定给付了第一年的租金，被告将合同约定的厂房，设备交由原告使用。原告开始了正常的生产经营。2019年6月27日，云南省大姚县农村商业银行股份有限公司向原告发出通知，原告才知道被告租赁给原告的租赁物是在银行抵押的抵押物。被告未经云南省大姚县农村商业银行股份有限公司同意将厂房、设备租赁给原告，要求原告将资金支付到云南省大姚县农村商业银行股份有限公司的银行账户。云南省大姚县农村商业银行股份有限公司已经起诉被告。2019年7月6日，被告向原告发出支付租金的通知，原告向被告说明云南省大姚县农村商业银行股份有限公司已经发了通知给原告的情况。原告同时向被告声明，租金交付给被告，原告也可能不能继续使用租赁物，要求解除合同，被告对原告的声明不予理会。2020年1月8日，被告的厂房和设备被楚雄州中级人民法院查封。综上所述，被告与原告之间已经形成租赁合同关系，应当受到法律保护，但是，由于被告出租给原告的租赁物是银行的抵押物，被告隐瞒租赁物被抵押的事实和被告差欠巨额银行贷款的事实，欺诈原告签订租赁合同，导致双方签订的合同不可能继续履行，被告的行为构成违约。为维护合法权益，原告依据《合同法》第九十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十一条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第八条、第二十条规定依法起诉。请求人民法院根据相关法律法规，依法判决支持原告的诉讼请求。被告新丝路茧丝绸公司未到庭参加诉讼，后提交书面答辩意见如下：一、原告起诉书中：“隐瞒租赁物抵押事实，欺诈原告签订租赁合同”与事实不符。事实是：1.在“租赁合同”谈判过程中，我方从未隐瞒抵押物的性状，如实介绍了我方向大姚信用社贷款情况，并应原告的要求，介绍了我方向信用社贷款使用财产抵押的操作方法（当时，原告要求我们帮助他们与大姚县信用社沟通，办理银行开户及解决流动资金等问题）。2.应原告要求，我们将大姚信用社领导请到公司介绍给原告，原告向信用社介绍了自己公司的情况，了解了我公司贷款使用抵押物的问题及咨询了在信用社办理开户、需要流动资金等方面的情况。3.“租赁合同”签字前，我方与原告一起到信用社，向信用社领导汇报“租赁合同”商谈情况及恢复生产的安排，信用社领导明确要求，要尽快恢复生产，只要原告正常生产，愿意给予原告支持。4.合同签字后，原告办理了营业执照，信用社多次到现场了解情况、与原告多次单方面商谈，明确恢复生产是第一要务，其他事情都好谈，一定全力支持。并指派专人负责跟踪原告银行帐户开设事宜。5.原告在信用社开设的银行帐户单位地址与我公司抵押物地址完全相同，我方向银行提供了“租赁合同”。综上，“租赁合同”从商谈到签字整个过程是公开、透明的，信用社、原告对我方的情况了解非常清楚，不存在隐瞒租赁物抵押的事实。二、停产的真正原因：1.原告租赁后就一直未能正常生产，没有足够的原料，管理混乱，产品质量差，与大姚多名个体收茧人员合作，都因资金问题，很短时间就结束。2.从租赁一开始，原告就没有想真正生产，而是想利用“租赁”工厂这个平台，介入大姚的蚕茧收购，当年就因为开票问题，被大姚县金碧地税分局处罚。3.大姚信用社从未要求原告停产，仅是告知原告不要将租金直接交付我方，只要正常生产经营，信用社仍然会支持原告。4.2019年7月我方通知原告应交纳租金，原告以锅炉烟囱坏了为由，要求暂缓交纳，并表示尽快修理恢复生产，后又提出，烟囱修理费用较大，要求我方支持，减免部分租金，我方明确按照“租赁合同”执行。烟囱坏了正好成为原告停产、骗取工人的借口。5.从2019年年初原告就开始做停产的准备，在未通知我方的情况下，拆卸机械配件，将年前剩余的原料利用夜晚搬走，其中还运走我方财产，为此与门卫发生纠纷，门卫报警，公安上门处理事件。6.2020年1月法院对我方资产查封，是在原告停产近1年后的事。7.正如原告所说2019年6月知道我方租赁物被抵押，原告完全可以在当时就向我方提出提前解除租赁合同，在我方通知交纳租金时，还表示要正常生产，这是为什么？三、原告代表李光春借我方物品至今未归还。四、“租赁合同”明确我方原缫丝工人由原告重新聘用，签订劳动合同，并承诺工龄连续计算（这是当时商谈租赁价格的基础，没有此项条款，租赁价格会更高），如今原告不认真履行合同，不按照有关规定解决职工问题。原告梦丝奇茧丝绸公司围绕其诉讼请求向本院提交下列证据：一、云南梦丝奇茧丝绸有限公司的营业执照一份。欲证明云南梦丝奇茧丝绸有限公司的诉讼主体资格。二、《租赁协议书》一份。欲证明云南梦丝奇茧丝绸有限公司与云南新丝路茧丝绸有限公司2018年8月9日签订的《租赁协议书》，被告将被告厂区内的部分厂房、机械设备租赁给原告使用，云南新丝路茧丝绸有限公司仍然在厂区内办公。三、大姚县农村商业银行的《通知》、楚雄州中级人民法院（2019）云23执291号查封公告各一份。欲证明云南梦丝奇茧丝绸有限公司与云南新丝路茧丝绸有限公司租赁合同中的租赁物是抵押物，租赁物被法院查封，导致合同不能继续履行。四、税务发票二份。欲证明原告向被告交付租金后，到税务机关缴纳了经营租赁费。被告新丝路茧丝绸公司经本院依法送达诉状副本及开庭传票，未到庭参加诉讼，视为对其质证权利的放弃。本院认为,对原告梦丝奇茧丝绸公司提交的证据一、二、三、四，因来源合法，能客观证明案件事实，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。综上所述，本院认定本案法律事实如下：原告梦丝奇茧丝绸公司系从事鲜茧收购、干茧的收购、白厂丝生产和销售；丝及丝织品生产和销售；丝绸产品的加工、销售；蚕蛹销售、农副产品收购、销售；桑蚕生产技术开发、推广服务的有限责任公司。被告新丝路茧丝绸公司系从事鲜茧收购、白厂丝生产和销售；丝及丝织品生产和销售；蚕种经营；干茧的销售；蚕用物资、收烘设备销售；农副产品（不含粮食、烤烟）的收购和销售；化肥零售的有限责任公司。2018年8月9日，原、被告签订了《租赁协议书》一份，双方约定：被告将其厂区内的选剥车间及二台选剥机；煮蚕车间及二台煮蚕机；缫丝车间及五组自动缫丝机；复摇车间及四组复摇机；整理车间及配套检验、打包设备；丝库；锅炉房及4吨锅炉一台，煤棚；副产品生产用房及配套设备；水处理室、水池及全套水处理系统；泵房、配电房，配件仓库、职工宿舍，职工食堂，办公室1间、干蚕仓库一幢等等租赁给原告使用；租赁期限为五年，自2018年7月1日起至2023年7月31日止；租金第一年2018年7月1日至2019年7月31日支付200000元；后四年每年租金400000元，合计租金1800000元；协议签署后交纳第一年租金，以后每年7月30日前一次性支付下一年度租金；被告原缫丝生产工人由原告重新聘用，签订劳动合同（合同中明确原在被告公司的工龄计算为连续工龄；）传达室由双方共同管理，人员由原告聘用，执行原告的各项规定，被告出一人的相关费用，每月支付给原告……在本协议履行期间，任何一方需要提前终止合同，都视为违约，违约方必须向守约方提前一个月以书面形式通知对方，并按照书面申请终止合同期、交纳租金外，另行补偿守约方一年租金结算……后原告依约向被告交纳了第一年的租金200000元，被告亦将合同约定的厂房、设备交由原告使用。2019年6月27日，大姚县农商行向原告公司发出通知，告知原告：1.被告公司的贷款2450万元已逾期，形成不良；2.被告公司未经大姚县农商行同意，将贷款抵押物107项机器、设备租赁给原告公司经营、使用；3.大姚县农商行已经起诉被告公司……，并要求原告公司将租金支付至大姚县农商行银行账户。2019年7月6日，被告公司负责人向原告公司催要租金，原告公司表示，即使租金交付给被告，原告公司也不能继续使用租赁物，并要求解除合同，被告公司未予回应。后原告公司即停止了生产经营。2020年1月8日，因楚雄州中级人民法院在执行大姚县农商行申请执行本案被告公司、如皋新丝路茧丝绸公司、张生锡金融借款合同纠纷一案过程中，对被告公司所有的107项机器、设备予以查封。现原告诉讼来院，要求解除原、被告于2018年8月9日签订的《租赁协议书》，并要求被告给付原告违约金200000元。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。因租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。本案中，原、被告双方签订的《租赁协议书》合法、有效，系双方当事人的真实意思表示，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。原告已按合同约定向被告交纳了第一年的租金，被告亦将合同约定的租赁物交由原告使用。被告公司未经抵押权人大姚县农商行同意，将抵押物107项机器、设备租赁给原告公司用于生产经营，后该租赁物被人民法院予以查封，导致原告公司停产，致使本案租赁合同无法继续履行，被告公司应承担相应的违约责任，现原告公司要求解除合同，并由被告公司支付违约金200000元，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条，《最高人民法院＜关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释＞》法释［2009］11号第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告云南梦丝奇茧丝绸有限公司与被告云南新丝路茧丝绸有限公司于2018年8月9日签订的《租赁协议书》；二、由被告云南新丝路茧丝绸有限公司于本判决书生效之日起十五日内支付原告云南梦丝奇茧丝绸有限公司违约金200000元。被执行人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元,公告费550元，合计4850元，由被告云南新丝路茧丝绸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  柴晓东审 判 员  陈维云人民陪审员  赵 爽二〇二〇年九月一日书 记 员  文 林