云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2801民初3329号原告:张超，男，1987年12月22日出生，汉族，身份证住址河北省三河市燕郊区。被告:西双版纳安华房地产有限公司。统一社会信用代码91532800683656446R住所云南省西双版纳傣族自治州景洪市曼听路27号法定代表人刘代权，职务董事长。委托诉讼代理人：王健，男，1985年5月3日出生，汉族，身份证住址四川省富顺县。特别授权代理委托诉讼代理人：莫海军，云南方向律师事务所律师，特别授权代理原告张超与被告西双版纳安华房地产有限公司（以下简称“安华房地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张超、被告安华房地产公司的委托诉讼代理人王健、莫海军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张超向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的《分期付款购房协议》，被告立即退还原告购房款228867元；2、判令被告返还已付购房款228867元。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年4月26日，原被告之间签了《分期付款购房协议》，合同约定原告以分期付款的方式购买被告开发的景洪市曼听路27号晴宇榕和小区1栋2单元19层10号房屋。按约定房屋总价款468867元，房款除首付款10％以外，其余房屋分4次付清，合同签订后，原告分两次支付了购房款228867元。现被告找到原告以各种理由要求原告解除合同，经原告了解被告已经将上述房屋出售给他人，已构成一房二卖，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》的相关规定，被告应退还原告购房款，并赔偿原告不超过已付购房款一倍的损失，帮原告起诉要求解除双方之间的《分期付款购房协议》，并要求退还购房款，并按原告已付购房款一倍进行赔偿。为维护原告合法权益，起诉至人民法院。被告安华房地产公司答辩称，本案的购房款系用原告代理销售被告房屋的佣金进行抵扣的，本案中并不存在以借款方式抵扣购房款的情况，原告提供的借条、收条不是被告出具的，不同意赔偿一倍的购房款。本院经审理确认证据如下：本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告向本院提交的《分期付款购房协议》原件1份、《收据》原件1份、《查询结果》原件1份、《收条〉复印件1份、《借条》复印件1份、内容真实，来源合法，能证实原、被告双方签订房屋分期购买协议、西双版纳逍遥谷田园旅游有公司出借借款给原告，被告同意用部分西双版纳逍遥谷田园旅游有公司的借款抵扣原告向被告的购房款的情况，本院予以采纳。被告安华房地产公司向本院提交的《销售代理合同》复印件1份、《销售代理合同补充协议》复印件1份、《销售代理合终止协议》复印件1份、《记账凭证》复印件1组、《电子回单》复印件1组、《退款申请》复印件1组、《收据》复印件1组，该组证据与本案的房屋买卖不存在关联性，本院不予以采纳。经本院审理认定法律事实如下：原告张超系西双版纳逍遥谷田园旅游有公司的股东，2018年6月27日被告安华房地产公司向西双版纳田园旅游有公司借款200万元，并出具《借条》载明：“今借到西双版纳逍遥谷田园旅游有限公司现金2000000元整，款项汇入西双版纳汇翔酒店管理有限公司。”。2019年1月11日西双版纳逍遥谷田园旅游有公司与被告安华房地产公司达成借款抵扣房款协议，并出具《收条》载明：“今收到西双版纳汇翔酒店管理有限公司还来借款144万元人民币，用于支付周亮、张超、白龙等人在晴宇榕和项目所购房屋的分期付款（2018年9月份与12月份的分期付款）。西双版纳汇翔酒店管理有限公司2018年6月27日共借款人民币200万元整，除此次还款144万元后仍欠款56万元，特此为据。”2018年4月26日原告张超与被告安华房地产公司签订《分期付款购房协议》，约定买受人（原告）向出卖人（被告）购买晴宇榕和1栋2单元19层08号房屋，建筑面积56.49平方米,房屋价款468867元，买受人向出卖人缴纳购房首付款10％，计人民币48867元，剩余房款共计人民币42万元，买受人同意按分期付款方式向出卖人支付，2018年9月1日前，买受人应向出卖人支付9万元人民币、2018年12月1日买受人向出卖人支付9万元人民币，2019年3月1日买受人向出卖人支付9万元人民币，2019年6月1日买受人向出卖人支付15万元人民币，协议还约定了其他事项。”。2018年4月26日原告张超向被告交纳房款48867元，被告向原告出具收据一份。2019年1月11日西双版纳逍遥谷田园旅游有公司、被告安华房地产公司、原告张超通过以借款抵扣房款的方式，用被告安华房地产公司借西双版纳逍遥谷田园旅游有公司借款中的18万元抵扣原告张超向被告安华房地产公司交付的18万元购房款，被告安华房地产公司向被告出具注明“抵账”的18万元的收据一份。另查明，经原告到景洪市房地产交易所查询，本案晴宇榕和1栋2单元19层08号房原告已转卖第三人，并网签在他人名下。后原告于2020年7月9日起诉至本院。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”第八条：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同的目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任(一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”的规定，本案中，原、被告双方于2018年4月26日签订的《分期付款购房协议》从内容上看，该协议书中虽然约定了商品房的价格及付款的时间，但是该协议书上没有约定交付房屋的条件日期等主要内容，故本院认为该《分期付款购房协议》的性质并非属于正式《商品房购销合同》，故对原告主张被告支付一倍228867元赔偿款的诉请，于法无据，本院不予以支持。关于解除原被告双方签订的《分期付款购房协议》及退还购房款228867元的问题。根据《中华人民共和国合同》第九十四条：“有下列情况之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有他违约行为致使不能实现合同目的。”第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有要求赔偿损失。”之规定，本案中经本院核实本案的房屋被告已转卖并网签给他人名下，致使原告购买房屋目的不能实现，并且原告已通过自行交付及抵款的的方式向被告交付了228867元的购房款，故原告可以依法律的规定解除双方签订的《分期付款购房协议》，并要求被告返还已支付的228867元的购房款，故对原告主张解除原、被告双方签订《分期付款购房协议》及返还已付购房款228867元的诉请，于法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第八条、《商品房销售管理办法》第十六条之规定，判决如下：一、解除原告张超与被告西双版纳安华房地产有限公司签订的《分期付款购房协议》。二、被告西双版纳安华房地产有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告张超退还购房款228867元。三、驳回原告张超的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8334元，减半收取4167元（实收），由被告西双版纳安华房地产有限公司负担，原告预交的案件受理费本院不另清退，由被告径付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  骆伟二〇二〇年九月十日书记员  唐艺