广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0821民初860号 原告：广西河山投资置业有限公司，住所地广西平南县镇隆镇二级公路边（旧新桥路口）。统一社会信用代码：91450821557241733P。 法定代表人：梁伟。 委托诉讼代理人：梁鹏，广西正大五星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：农毅军，广西正大五星律师事务所律师。 被告：平南县建安钢化玻璃厂，住所地广西平南县工业园区河山置业城**厂房**楼第**。统一社会信用代码：91450821340430234G（1-1）。 投资人：陈婷。 委托诉讼代理人：龚泳文，广西李登之律师事务所律师。 原告广西河山投资置业有限公司（以下简称河山置业）与被告平南县建安钢化玻璃厂（以下简称建安玻璃厂）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。双方当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告河山置业向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《标准厂房租赁合同》；2.判令被告向原告支付拖欠的租金、物业费等合计734640元；3.判令被告向原告支付滞纳金2661012.75元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年7月31日，原告与被告签订《标准厂房租赁合同》，约定被告租赁原告位于平南县XXX的厂房，租赁期限自2015年8月1日至2020年7月31日止，2015年至2016年为免租金期，2017年每月租金19200元，2018年至2019年每月租金24000元，按季支付，若拖欠满3个月租金的，原告有权增收5%滞纳金，并有权终止合同。合同履行期间，被告因各种原因未能依约向原告支付租金以及各项费用，截止至2020年1月3日已拖欠原告租金432000元、水电费282640元、物业费19200元、生活垃圾处理费800元、滞纳金2661012.75元，上述费用合计3395652.75元。经原告多次催收，被告仍未支付。 被告建安玻璃厂辩称，1.因原告厂房属违法建筑故双方签订租赁合同无效，合同无效的承租人应以合同约定租金标准支付房屋占用使用费；2.即使法院认为双方签订的租赁合同有效，应该以双方于2015年5月1日签订的租赁合同为准，2015年7月31日签订的租赁合同系原告拿去备案获取政府补贴用；3.原、被告因解除租赁协议曾经达成共识，原告公司员工廖贤与被告协商，原告出具撤场明细表给被告，被告也于2018年10月1日前撤场，之后的费用无须支付；4.租金、物业、水单等结算问题，原告一直不主动与被告结算租金、物业、水电，被告无法缴纳，这不是被告违约导致，不应当承担违约金、滞纳金之类费用；5.按2015年5月1日租赁协议约定，单方解除租赁合同违约责任，最多支付两个月的租金作为违约、补偿金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的房权证、《平南县建安钢化玻璃厂撤场费用明细表》（2018年9月18日）、《平南县建安钢化玻璃厂撤场费用明细表》（2018年9月20日），本院认为房权证系国家机关颁发，予以确认；两份《平南县建安钢化玻璃厂撤场费用明细表》虽无原告盖章，但其内容有原告与案外人刘义签订的《厂房租赁协议》、原告员工笔录、被告所提交的《说明书》和被告提交2018年10月30日转账予以佐证，予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月31日，河山置业（甲方、出租方）与建安玻璃厂（乙方、承租方）签订《标准厂房租赁合同》，约定：1.甲方出租给乙方的厂房座落在XXX厂房一楼，租赁面积2400平方米，厂房类型为钢混结构；2.厂房租赁自2015年8月1日起至2020年7月31日止，租赁期5年；3.乙方年缴纳税金须达10元/平方米或以上，2015年租金全免，2016年年租金为0元，2017年租金为230400元、2018年租金为288000元、2019年租金为288000元、2019年起租金在2017年基础上逐年递增，递增率为3%；4.租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、煤气、网络、电话等通讯的费用由乙方承担，并在收到收据或发票之日起5天内付清款项；5.租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满3个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方3个月租金。如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方3个月租金。双方还约定了其他内容。2018年9月13日，陈婷向梁伟提出要月底搬出创业园，梁伟回复由廖贤处理。2018年9月18日，河山置业向建安玻璃厂出具《平南县建安钢化玻璃厂撤场费用明细表》，载明：1.建安玻璃厂租场地保证金50000元、电费保证金41250元，合计91250元；2.建安玻璃厂欠费与违约金95392.7元，其中2018年8月1日至今未缴纳欠款45790元，欠款滞纳金1602.7元、单方解约违约金（2个月租金作为违约金）48000元、2018年9月物业费1200元。2018年9月20日，河山置业向建安玻璃厂出具《说明书》，内容为：感谢贵公司对本公司的信任，租用厂房使用。根据贵公司与本公司2015年5月1日签订的《厂房租赁协议》，第八项第3点约定履行义务。但贵公司于2015年6月至2016年3月前结欠水电费10万元。在2017年1月25日结算水电费10万元已逾期20个月，依照《厂房租赁协议》条约你应当支付滞纳金6万元。每个月是所欠款项的30%。同日，河山置业向建安玻璃厂出具《平南县建安钢化玻璃厂撤场费用明细表》，载明：1.建安玻璃厂租场地保证金50000元、电费保证金41250元，合计91250元；2.建安玻璃厂欠费与违约金157050.6元，其中2018年8月1日至今未缴纳欠款45790元，欠款滞纳金2060.6元、单方解约违约金（2个月租金作为违约金）48000元、2018年9月物业费1200元、2015年6月至2017年1月份水电欠费利息6万元（见详细说明）。2018年10月30日，建安玻璃厂转账支付案外人平南县农民工创业园4492元，交易摘要为退场余款。2020的1月6日，广西正大五星律师事务所受河山置业委托向建安玻璃厂送达律师函，主要内容：双方签订《标准厂房租赁合同》后，河山置业已依约履行合同义务，建安玻璃厂一直未按约定支付租金，属于严重违约行为。现函告建安玻璃厂在收到律师函三个工作日内将拖欠的租金482322.58元、水费2092元、物业费20516.13元、生活垃圾处理费854.84元、滞纳金749280元，合计1255065.55元支付至河山置业银行账号。 另查明，2015年5月1日，河山置业（甲方、出租方）与案外人刘义（乙方、承租方）签订《厂房租赁协议》，约定：1.甲方将位于平南县XXX厂房10#楼第一层2400平方米场地出租给乙方使用；2.租赁期为5年，自2015年5月1日起至2020年5月1日止；3.租金以本协议签定的建筑面积计算，第一年租金6元/平方米/月，每月租金14400元，第二年租金8元/平方米/月，每月租金19200元，第三年租金10/平方米/月，每月租金24000元。甲方在收到乙方租金后应开具相应的租金发票给乙方。租赁期间，该物业所产生的水电、煤气、电话、网络、物业管理费等及其经营所需的一切费用均由乙方支付；4.免租期从2015年5月1日至2016年5月1日，免租期内只免收租金，管理费、水电费等其它费用从交房日开始收取；5.租金乙方应于2015年3月15日前交清订金计50000元。自2016年5月1日起，租金和管理费按每半年一次计算，乙方应在每年的5月15日前和11月15日前采用转账或现金的方式支付当年的租金、管理费及水电费等相关费用；6.租赁期间，双方不得解约。如其中一方在租赁有限期内单方提出提前解约（终止协议），则需赔偿对方相当于解约时两个月租金金额作为违约、补偿金；7.乙方未按时向甲方支付每月租金或交清物业管理费、水电费，属乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款外，每天向甲方支付所欠款项千分之五作为滞纳金。如拖欠租金超过一个月或拖欠管理费、水电费等费用金额达到一个月租金金额，视为乙方违约，甲方有权单方解除本协议并收回该租赁物业且向乙方追缴所欠款项，乙方所缴租赁保证金不予退回。2015年3月19日，河山置业收到出租案涉厂房押金50000元。2015年6月，建安玻璃厂已经使用案涉厂房。 再查明，2015年4月28日，建安玻璃厂在平南县市场监督管理局注册成立，企业性质为个人独资。2015年8月25日建安玻璃厂投资人由刘义变更为陈婷。 还查明，建安玻璃厂与案外人平南县五金制品厂签订了《租赁合同》，租赁期限从2018年10月1日至2026年9月30日。 本院认为，河山置业主张解除其与建安玻璃厂签订的《标准厂房租赁合同》，建安玻璃厂同意解除，故本院予以支持。建安玻璃厂于2018年9月主张解约，河山置业当月向建安玻璃厂出具了撤场费用明细表并明确了解约违约金，故对建安玻璃厂辩称双方租赁至2018年9月，本院予以采信。河山置业主张2018年10月1日起的租金、物业费、水费、生活垃圾费、电费容量费及其滞纳金没有事实和法律依据，本院不予支持。河山置业主张之前代垫10万元水电费的滞纳金，因建安玻璃厂不认可，且双方没有约定滞纳金，故该主张本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、解除原告广西河山投资置业有限公司与被告平南县建安钢化玻璃厂签订的《标准厂房租赁合同》； 二、驳回原告广西河山投资置业有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费33966元（原告已预交），由被告平南县建安钢化玻璃厂负担2000元，由原告广西河山投资置业有限公司负担31966元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费33966元（款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  许耀宗 人民陪审员  陈 英 人民陪审员  周小燕 二〇二〇年九月十六日 法官 助理  张 茜 书 记 员  吕 梅