湖南省桂东县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1027民初348号 原告：湖南桂东农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省桂东县沤江镇湘赣路**。 负责人：祝胜斌，党委书记（未到庭）。 委托诉讼代理人：李赟，男，系该行风险管理部经理，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：郭焕英，男，系该行风险管理部经理职干事，代理权限为一般授权。 被告：郭彦君，男，1986年8月19日出生，汉族，湖南省桂东县人，务工，住桂东县普乐镇。 被告：郴州市今朝房地产开发有限公司，，住所地：湖南省汝城县卢阳镇锦堂村陈家组 法定代表人：谭应林，总经理（未到庭）。 被告：刘栋，男，1987年1月5日出生，汉族，湖南省安仁县人，经商，住湖南省郴州市安仁县。 被告：李忠建，男，1971年6月20日出生，汉族，湖南省郴州市人，经商，住湖南省郴州市北湖区。 委托诉讼代理人：刘栋（系今朝公司股东），男，住湖南省郴州市安仁县龙海镇平山村屋右组**，代理权限为特别授权。 原告湖南桂东农村商业银行股份有限公司（以下简称“桂东农商行”）与被告郭彦君、郴州市今朝房地产开发有限公司（以下简称“今朝公司”）、刘栋、李忠建借款合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李赟、郭焕英与被告刘栋到庭参加诉讼，被告郭彦君、今朝公司、李忠建经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 桂东农商行向本院提出诉讼请求：1、判决被告承担还本付息责任，偿还欠原告的借款本金6933129.42元，利息204513.45元，本息合计7137642.87元（利息暂计算到2020年7月22日，但应计算至还清本金为止）；2、判决被告以其抵押物承担抵押担保责任，我行有权对被告今朝公司的抵押物享有优先受偿权；3、判决被告今朝公司、刘栋、李忠建承担还本付息责任及连带担保责任；4、合同订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现合同项下债权已付和应付费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等，本案全部诉讼费及其它费用由被告承担。事实和理由：2017年4月6日，被告郭彦君向原告桂东农商行借款10000000元，约定借款期限三年，于2020年3月30日到期，借款至今，经原告屡次催讨，被告至今尚欠本金6933129.42元，利息204513.45元，构成违约，该笔借款是以今朝公司位于汝城县卢阳大道与神龙路交汇处181801栋【不动产权证书号：湘（2017）汝城县不动产证明第0000726号、0000727号、0000728号、0000729号、0000730号、0000731号、0000732号、0000733号、0000734号、0000735号、0000736号、0000737号、0000738号、0000739号、0000740号、0000741号、0000742号、0000743号、0000744号，共19宗商铺】不动产做抵押。今朝公司股东刘栋、李忠建做出决议，用今朝公司名下19宗房产为郭彦君向桂东农商行贷款提供抵押担保，股东刘栋、李忠建提供个人连带责任担保。根据签订的借款合同，为维护正常的金融秩序，依法保护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告刘栋口头辩称：该笔贷款是我叔叔刘显贵以郭彦君的名义借出的，当时是以今朝公司的有关房产做抵押，今朝公司的实际负责人也是刘显贵，但法定代表人是以别人的名义注册登记的，当时的法定代表人是刘叔华，其实也不是该公司的股东，工商局登记显示我占股99.4%，李忠建占0.6%，我们其实都没有这个股份，所贷的款是刘显贵用掉了，我个人不愿意承担还款责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月31日，被告郭彦君与原告桂东农商行签订了编号为-1890110100-2017-00000129《个人借款合同》，双方约定由原告桂东农商行向被告郭彦君提供贷款10000000元，约定月利率7.1249‰，借款期限三年，还款方式为分期还款；后于2019年9月24日，利息调整为年利率6.174%。当日，被告今朝公司与原告桂东农商行签订合同编号为：（1890110100）抵字（2017）第00000038号《抵押合同》，双方对被担保的主债权期限及抵押担保的范围、抵押物的名称及价值、抵押人的承诺、抵押物的保管、抵押登记、抵押权的实现以及违约责任等进行了明确约定，被告今朝公司用其名下位于汝城县卢阳大道与神龙路交汇处181801栋【（不动产权证书号：湘（2017）汝城县不动产证明第0000726号、0000727号、0000728号、0000729号、0000730号、0000731号、0000732号、0000733号、0000734号、0000735号、0000736号、0000737号、0000738号、0000739号、0000740号、0000741号、0000742号、0000743号、0000744号】共19宗商铺提供抵押担保；股东刘栋（持股99.40%）、李忠建（持股0.60%）为此提供个人连带责任担保。被告今朝公司于2017年3月7日签署了无条件的、不可撤销的《抵押担保书》，承诺对该笔借款本息及相关费用负有法律上和经济上代为清偿的责任和义务。2017年4月5日，被告今朝公司就本案担保债权的数额10000000元在汝城县国土资源局办理了不动产登记证明【湘(2017）汝城县不动产第0000337号】。2017年4月6日，原告如数将贷款10000000元转入被告郭彦君账户内。被告郭彦君借款后，只归还了本金3066900元，利息1883104.43元，之后再未按期还本付息。2020年4月20日、7月10日，原告向被告郭彦君先后发出了二份《催收逾期贷款本息通知书》，要求被告履行还本付息义务，未果。被告郭彦君至今尚欠原告贷款本金6933129.42元，利息204513.45元（暂计算至2020年7月22日，之后的利息另计），本息合计7137642.87元。为此，原告诉至本院，请求判如所请。 另查明，2020年6月18日，今朝公司的法定代表人由刘叔华变更为谭应林。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告桂东农商行与被告郭彦君在平等自愿、协商一致的基础上订立的《个人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，合同合法、有效，对双方当事人具有法律约束力。原告桂东农商行依约将贷款如数发放给了被告郭彦君，被告郭彦君应当依约向原告桂东农商行履行还本付息的义务，经原告桂东农商行在合理期限内催告后，被告郭彦君仍未履行，已构成违约；因此，原告桂东农商行要求被告郭彦君还本付息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告今朝公司与原告桂东农商行签订了《抵押担保书》与《抵押合同》，以其名下的相关房产为被告郭彦君向原告桂东农商行贷款提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，抵押担保合法有效。原告桂东农商行主张对被告今朝公司抵押的房产处置后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。根据担保法的相关规定，保证人承担连带责任保证，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务，故原告主张被告今朝公司承担抵押担保责任，被告刘栋、李忠建承担连带担保责任，本院依法予以支持。庭审中，被告刘栋提出其没有经手和使用该笔贷款，该款的实际使用人是其叔叔刘显贵，主张还款责任应由刘显贵承担。本院认为刘栋系具有完全民事行为能力的成年人，对于在今朝公司股东会决议上签字的法律后果应当是明知的，至于该笔贷款是谁使用，原告桂东农商行无权干涉；即使该笔贷款的实际使用人是刘显贵，亦不影响刘栋承担连带担保责任；至于刘栋与刘显贵之间是否存在其他法律关系，不属于本案审理范围，本院不予处理；故对被告刘栋的该主张，本院依法不予采纳；被告刘栋又提出该笔贷款是以今朝公司名下的相关房产进行抵押，与个人无关，个人无须承担还款责任的辩论意见，与今朝公司2017年3月7日召开的股东会决议第四点载明“本公司股东为该笔借款提供个人连带责任担保，直至借款偿清为止。”的内容不符，被告刘栋、李忠建作为该公司的股东均在股东会决议上签字确认，故对被告刘栋的该辩论意见，本院依法不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郭彦君自本判决生效之日起一个月内偿还原告湖南桂东农村商业银行股份有限公司借款本金6933129.42元，利息204513.45元，本息合计7137642.87元（利息暂计算至2020年7月22日，2020年7月22日以后的利息另行计算至本金还清之日止）； 二、被告郴州市今朝房地产开发有限公司在抵押担保合同设定的抵押物担保范围内承担担保责任；被告刘栋、李忠建承担连带清偿责任； 三、若四被告不能按期归还上述借款本息，则原告湖南桂东农村商业银行股份有限公司有权以被告郴州市今朝房地产开发有限公司设定抵押的位于汝城县卢阳大道与神龙路交汇处181801栋【不动产权证书号：湘（2017）汝城县不动产证明第0000726号、0000727号、0000728号、0000729号、0000730号、0000731号、0000732号、0000733号、0000734号、0000735号、0000736号、0000737号、0000738号、0000739号、0000740号、0000741号、0000742号、0000743号、0000744号】共19宗商铺的折价或者拍卖、变卖价款在抵押担保范围内优先受偿，不足部分由被告郭彦君继续清偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费61764元，减半收取计30882元，由被告郭彦君、郴州今朝房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 郭凌云 二〇二〇年九月二十五日 法官助理 曹 江 书 记 员 扶 艳 附：本案适用的法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。