河南省郑州市金水区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0105执异618号案外人：杨燕，女，1992年7月6日出生，汉族，住甘肃省古浪县。案外人：张青峰，男，1976年8月1日出生，汉族，住河南省沈丘县。申请执行人：中国工商银行股份有限公司郑州金水支行，营业场所郑州市金水区金水路219号，统一社会信用代码914101006147462377。负责人：陈彦，行长。被执行人：河南锐利特矿山机械有限公司，住所地郑州市管城区航海东路****楼******，统一社会信用代码91410104681779442N。法定代表人：高伟成。被执行人：高伟成，男，1980年1月24日出生，汉族，住河南省沈丘县。被执行人：范灵云，女，1979年2月2日出生，汉族，住河南省沈丘县。被执行人：河南奥兰房地产开发有限公司，住所地，住所地河南省沈丘县商务中心区县城东环南段会信用代码：91411624072698575K。法定代表人：高伟成。被执行人：河南澳兰机械设备制造有限公司，住所地，住所地河南省沈丘县槐店镇沙南产业集聚区会信用代码91411624052281414U。法定代表人：高伟成。被执行人：郑州金昌洪杰机械有限公司，住所地，住所地郑州市惠济区南阳路**院**楼**会信用代码91410108589749638C。法定代表人：张建国。在本院执行中国工商银行股份有限公司郑州金水支行（以下简称工行金水支行）与河南锐利特矿山机械有限公司、高伟成、范灵云、河南奥兰房地产开发有限公司（以下简称奥兰公司）、河南省澳兰机械设备制造有限公司、郑州金昌洪杰机械有限公司金融借款合同纠纷一案中，案外人杨燕、张青峰提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人杨燕、张青峰称，2016年7月份，案外人与被执行人奥兰公司签订《商品房买卖合同》，合同约定，被执行人奥兰公司将其位于沈丘县奥兰?未来城的2#1704号房屋（以下简称涉案房产）出售给案外人，案外人按照合同约定支付了购房款364049元，缴纳了相关契税和维修基金，因被执行人奥兰公司原因一直未能办理网签手续，但案外人一家人已经实际入住涉案房产，并按时缴纳物业费、水电费。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，案外人与奥兰公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，该合同不违反国家有关法律法规的强制性规定，合同真实有效，案外人已经按照合同约定将全部购房款支付完毕，有奥兰公司出具的收据，并实际入住涉案房产，且案外人对于一直未办理过户登记并无过错。综上，申请执行人申请贵院查封涉案房产是错误的，该行为已经侵犯了案外人的合法权益，故请求：停止对涉案房产的强制执行措施。本案审查中，案外人杨燕、张青峰向本院提交证据如下：商品房买卖合同一份；物业服务合同一份；河南优居物业服务有限公司收据三十四张；奥兰公司收据二张；交房确认单一份；奥兰?未来城小区二次装修申请、按揭收费明细表、关于奥兰未来城一期房产证办理通知各一份。本院查明，原告工行金水支行诉被告河南锐利特矿山机械有限公司、高伟成、范灵云、奥兰公司、河南澳兰机械设备制造有限公司、郑州金昌洪杰机械有限公司金融借款合同纠纷一案，审理中，原告工行金水支行申请财产保全，本院于2019年3月20日作出（2019）豫0105民初5500号民事裁定书，裁定：冻结被告河南锐利特矿山机械有限公司、高伟成、范灵云、河南奥兰房地产开发有限公司、河南澳兰机械设备制造有限公司、郑州金昌洪杰机械有限公司银行存款18828857.21元或查封、扣押其同等价值的其他财产。2019年3月28日，本院向沈丘县房地产管理中心送达民事裁定书及协助执行通知书，将奥兰公司名下涉案房产予以查封，查封期限自2019年3月28日至2022年3月27日止。本院于2019年3月25日作出（2019）豫0105民初5500号民事判决书，判决如下：一、被告河南锐利特矿山机械有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州金水支行贷款本金17941267.56元、利息1610867.73元（利息、罚息、复利暂计算至2019年3月20日，之后的利息、罚息、复利按照借款合同约定计算至贷款本息实际清偿之日止）；二、被告高伟成、范灵云、河南奥兰房地产开发有限公司、河南省澳兰机械设备制造有限公司、郑州金昌洪杰机械有限公司对上述债务承担连带清偿责任，被告高伟成、范灵云、河南奥兰房地产开发有限公司、河南省澳兰机械设备制造有限公司、郑州金昌洪杰机械有限公司承担保证责任后有权向被告河南锐利特矿山机械有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费134773元，减半收取67386.5元，保全费5000元，由被告河南锐利特矿山机械有限公司、高伟成、范灵云、河南奥兰房地产开发有限公司、河南省澳兰机械设备制造有限公司、郑州金昌洪杰机械有限公司负担。后被告郑州金昌洪杰机械有限公司不服该判决向河南省郑州市中级人民法院提起上诉。河南省郑州市中级人民法院于2019年6月3日作出（2019）豫01民终10658号民事裁定书，裁定如下：本案按郑州金昌洪杰机械有限公司自动撤回上诉处理。该裁定已于2019年6月12日发生法律效力。后案件进入执行程序，执行案号为（2019）豫0105执16164号。另查明，案外人杨燕、张青峰（买受人）与被执行人奥兰公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份（无签订日期），主要约定内容如下：买受人购买的商品房位于奥兰?未来城2幢2单元1704号，总金额为364049元整；买受人于签订合同当日一次性付清购房款人民币364049元整。案外人杨燕、张青峰提交的奥兰公司出具的收据显示：入账日期：2016年7月27日，交款单位：杨燕、张青峰，收款方式：转账，人民币364049元整，收款事由奥兰未来城2#-2-1704户房（该住宅系河南首创投资担保有限公司的抵债房屋，我公司未收取客户杨燕、张青峰的款项，房款由客户杨燕、张青峰与河南首创投资担保有限公司结算）。2017年3月16日，杨燕与河南优居物业服务有限公司签订物业服务合同一份。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”。本案中，本院查封的涉案房产登记在被执行人奥兰公司名下，在被执行人奥兰公司未履行生效法律文书所确定的义务的情况下，本院对涉案房产进行查封的执行行为符合法律规定，并无不当。另，案外人杨燕、张青峰提交的房屋买卖合同无落款日期，合同约定买受人于签订合同当日一次性付清购房款人民币364049元整，案外人杨燕、张青峰提交的收据显示2016年7月27日收款364049元，收款事由为该住宅系河南首创投资担保有限公司的抵债房屋，奥兰公司未收取客户杨燕、张青峰的款项，房款由客户杨燕、张青峰与河南首创投资担保有限公司结算，案外人杨燕、张青峰支付购房款的付款方式及期限与房屋买卖合同中的约定不符，且案外人杨燕、张青峰未提交其与河南首创投资担保有限公司之间的合同；案外人杨燕、张青峰所提交的证据可以证明其所购商品房即涉案房产系用于居住，但案外人杨燕、张青峰未提交其名下无其他用于居住的房屋的证据。综上，案外人杨燕、张青峰对本案执行标的不享有足以排除执行的权利，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：驳回案外人杨燕、张青峰的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  胡亚芹审判员  李安永审判员  赵 伟二〇二〇年九月二日书记员  李清阳