甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初5208号原告:中信银行股份有限公司兰州分行，地址兰州市城关区民主西路**。负责人：曲嵩，该分行行长。委托诉讼代理人：贾海宁，甘肃众炀律师事务所律师。被告:杜亚亚，女，汉族，1980年2月5日出生，户籍所在地兰州市城关区，现住兰州市榆中县和平开发区××幢××单元××室。委托诉讼代理人：胡碧武（系杜亚亚丈夫），男，汉族，1977年7月20日出生，户籍所在地兰州市城关区，现住兰州市榆中县和平开发区××幢××单元××室。。被告:胡碧武，男，汉族，1977年7月20日出生，户籍所在地兰州市城关区，现住兰州市榆中县和平开发区××幢××单元××室。被告:兰州神骏置业有限公司，地址兰州市榆中县来紫堡乡方家泉村大青山**。法定代表人：李文星，该公司总经理。委托诉讼代理人：高志强。委托诉讼代理人：李世昭。原告中信银行股份有限公司兰州分行诉被告杜亚亚、胡碧武、兰州神骏置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人贾海宁、被告杜亚亚的委托诉讼代理人胡碧武、被告胡碧武和被告兰州神骏置业有限公司的委托诉讼代理人李世昭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司兰州分行向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订的《中信银行个人借款合同》项下贷款提前到期；2、判令被告杜亚亚、胡碧武立即向原告偿还借款本金370125.17元、至2020年5月19日的利息28717.04元及自2020年5月20日起按年利率10.31625%计算至本金付清之日止的利息（含复息、罚息）；3、判令被告杜亚亚、胡碧武承担原告律师费15000元；4、判令被告兰州神骏置业有限公司对被告杜亚亚、胡碧武的债务承担连带清偿责任；5、判令将被告杜亚亚、胡碧武位于兰州市榆中县和平开发区××幢××单元××室××进行拍卖或者变卖，并由原告就所得价款优先受偿；6、由被告承担案件诉讼费用。事实与理由：2014年9月29日，原告与三被告共同签订了《个人借款合同（消费信贷业务专用）》一份，合同约定由被告杜亚亚、胡碧武向原告借款470000元，用于购买坐落于兰州市榆中县和平开发区××幢××单元××室××，借期240个月，借款利率为年利率6.8775%，逾期罚息利率为约定利息的150%；被告兰州神骏置业有限公司为该笔借款提供连带责任保证担保。合同还约定，借款人未按期足额偿还任一笔借款或利息等相关费用则视为违约，原告有权宣布贷款提前到期并收回贷款及相关费用。签约后，原告依约向被告杜亚亚、胡碧武发放了借款470000元，但该二被告却未按约按时向原告支付借款本息。故诉至本院，望判如所请。被告杜亚亚、胡碧武共同辩称：原告所诉事实属实，但因自己目前经济确有困难，不同意原告诉讼请求的第3、5、6项。被告兰州神骏置业有限公司辩称：原告第二项诉讼请求中“自2020年5月20日起按年利率10.31625%计算支付复息、罚息”没有法律依据。原告围绕自己的诉讼请求向法庭提交了以下证据：证据一、《中信银行个人借款合同》一份,证明目的：2014年9月29日，原、被告双方签订《中信银行个人借款合同》一份，该合同第22.3条约定被告杜亚亚、胡碧武向原告借款47万元，贷款利率为年利率6.8755%，贷款期限为240个月；第22.7条约定逾期贷款罚息利率为合同利息的150%（即年利率10.31625%）；第17.1.5条约定被告未按时足额偿还任意一笔贷款本息及相关费用的视为已发生违约事件；第17.2.4条约定发生违约事件时原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用；第8.6条约定原告为实现债权而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、担保费等）均由被告承担；合同第22.3贷款担保方式中约定该笔贷款由被告兰州神骏置业有限公司提供抵押加阶段性保证；合同第11.1条中明确抵押加阶段性保证，即贷款发放之日起至取得房屋所有权证并办妥以原告为抵押权人的他项权证期间由兰州神骏置业有限公司提供连带责任保证担保；合同第11.4条约定担保范围包括本金、利息、罚息、复利、律师费、保全费、诉讼费等；合同第22.8条约定被告杜亚亚、胡碧武以其购买的位于兰州市榆中县和平开发区××幢××单元××室房屋抵押给原告。证据二、个人借款凭证（借据）一份，证明目的：原告已将贷款47万元按照合同约定发放给了被告杜亚亚。证据三、杜亚亚个人贷款逾期欠款说明。证明目的：被告在借款合同履行过程中多次逾期，并且从2019年1月份开始逾期，截止原告起诉时已有17期逾期还款，截至2020年5月19日被告拖欠贷款本金为370125.17元，利息28717.04元。共计398842.21元。证据四、《个人贷款提前收回告知函》及《个人逾期贷款协助催收函》及邮寄凭证各一份，证明目的：被告杜亚亚逾期后，原告进行催收，并要求被告兰州神骏置业有限公司协助催收，在催收无果后，已经向被告宣布贷款提前到期，要求偿还全部借款本息。证据五、委托代理协议、律师费发票及工商银行电子回单各一份，证明目的：原告为了清收该笔贷款已支出律师费15000元。证据六、保全费发票一份，证明目的：原告已支出保全费2589元。证据七、房屋预告抵押权登记证明一份，证明目的：涉案房屋已做了房屋抵押权预告登记。各被告对原告所举证据均表示无异议。各被告未举证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本案的事实认定如下：2014年9月29日，原告与三被告共同签订了编号为922049号的《个人借款合同（消费信贷业务专用）》一份，该合同约定由原告向被告杜亚亚、胡碧武出借款项470000元，用于购买坐落于兰州市榆中县和平开发区××幢××单元××室××，该合同中如原告举证所述，除约定了借期为240个月、借款利率为年利率6.8775%、逾期罚息利率为约定利息的150%等内容外，还约定了借款人若发生未按时足额偿还任意一笔贷款本息或相关费用即视为借款人违约、且贷款人有权提前收回贷款本息及相关费用；若借款人违约，贷款人为实现债权所支付的包括诉讼费、律师费、担保费等在内的费用均由被告承担等内容，就贷款担保，合同除约定了该借款由被告兰州神骏置业有限公司提供连带责任担保、担保范围为借款人应承担的费用范围外，还约定了以被告杜亚亚、胡碧武所购房屋为抵押物，对借款进行抵押担保。合同签订后，原告向被告杜亚亚、胡碧武支付了借款470000元。2015年6月23日，原告和被告杜亚亚在房地产交易部门办理了该房屋的抵押权预告登记。后被告杜亚亚、胡碧武向原告支付了部分借款本金和利息，未完全按合同约定的时间和数额向原告付款，原告在进行催要无果后诉至本院。经核算，截止2020年5月19日，二被告已归还借款本金99874.83元，尚欠本金370125.17元；已付利息99603.19元，尚欠利息（含复息、罚息）28717.04元。本院认为，原、被告间签订的《个人借款合同（消费信贷业务专用）》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人应按照合同约定全面履行自己的合同义务。做为借款人的被告杜亚亚、胡碧武未按合同约定向原告按期偿还借款本息属违约，应承担相应的民事责任，故原告依约要求被告杜亚亚、胡碧武立即偿还借款本息的诉讼请求成立，本院予以支持。关于被告杜亚亚、胡碧武表示不同意承担原告律师费、诉讼费的问题，合同第8.6条已明确约定因借款人违约，贷款人为实现债权及担保权利而支付的包括律师费、诉讼费在内的所有费用均由被告承担，故被告杜亚亚、胡碧武的该抗辩理由不能成立。关于被告兰州神骏置业有限公司认为原告“自2020年5月20日起按年利率10.31625%计算支付复息、罚息”的诉请没有法律依据的问题，借款合同第22.7条已明确约定:“逾期贷款罚息利率为合同利率的150%”，该约定不违反法律的强制性规定，应为有效，故原告依借款年利率6.8775%的150%（即年利率10.31625%）计算逾期罚息并无不当。关于原告要求以被告杜亚亚、胡碧武所购恒大山水城3幢6单元1604室房屋一套进行拍卖或者变卖后的所得价款优先受偿的诉讼请求，本院认为，原告虽因借款与房屋抵押人即被告杜亚亚签约并在登记部门办理了预抵押登记，但预抵押登记只是一种临时性登记行为，所登记的并非是现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权不具有物权效力，所以预抵押登记权利人不享有优先受偿权，原告的该项诉请本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条一款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告杜亚亚、胡碧武于本判决生效后十日内给付原告中信银行股份有限公司兰州分行借款本金370125.17元，至2020年5月19日的利息（含罚息）28717.04元，合计398842.21元。同时向原告给付自2020年5月20日起按照年利率10.31625%计算至款项实际付清之日止的利息（含罚息）。二、被告杜亚亚、胡碧武向原告给付律师费15000元。三、驳回原告中信银行股份有限公司兰州分行的其他诉讼请求。案件受理费3754元、诉讼保全费2589元，均由被告杜亚亚、胡碧武承担。对上述判决第一、二项及案件受理费、诉讼保全费，被告杜亚亚、胡碧武于判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期，由被告兰州神骏置业有限公司承担连带清偿责任。被告兰州神骏置业有限公司承担连带清偿责任后，可以依法向主债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按自动撤回上诉处理。本判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年。未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审判员  郝隆璋二〇二〇年九月二十四日书记员  张绍蓉