内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院   民事判决书   （2020）内2921民初1587号   原告：乌依瀚，女，1987年4月21日出生，蒙古族，无固定职业，住内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇。   委托诉讼代理人：邱德育，内蒙古睿华律师事务所律师。   被告：阿拉善盟恺祥达房地产开发有限公司。   法定代表人：季辉平，该公司总经理。   委托诉讼代理人：姚鹰，该公司经理。   第三人：李登殿，男，1958年10月23日出生，蒙古族，个体经营者，住内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇。   委托诉讼代理人：王鑫，内蒙古广安律师事务所律师。   原告乌依瀚与被告阿拉善盟恺祥达房地产开发有限公司（以下简称恺祥达公司）、第三人李登殿房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告乌依瀚委托诉讼代理人邱德育，被告恺祥达公司委托诉讼代理人姚鹰，第三人李登殿及其委托诉讼代理人王鑫均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出如下诉讼请求：一、请求人民法院确认原告与被告恺祥达公司签订的“祥雲豪宸”小区2-2-501室《商品房买卖合同》合法有效；二、判令被告恺祥达公司立即协助将该2-2-502室房屋产权办理在原告名下；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告从李登殿手中购买了位于××旗（建筑面积230.37平方米，计价款627000元）及地下室（32.3平米，计32300元），原告分两次将上述购房款全部向李登殿支付。2014年6月22日，李登殿带原告到恺祥达公司售楼部签订了《商品房买卖合同》与《祥雲豪宸小区地下储藏室使用权出让协议》，上述合同约定被告将其开发建设的上述房屋以每平米2721.71元的价格、储藏室以32300元总价出售给原告，被告售楼部向原告出具《收据》，载明收到房款627000元及储藏室款32300元，被告于当日将房屋钥匙交付给原告。原告购买上述房屋后装修入住至今，在与被告恺祥达公司商议办证事宜时被告拒绝配合办证，称原告没有向其交付购房款。原告认为，原告虽从第三人李登殿处购买上述房产，但购房合同及购房款收据均系被告出具，房屋钥匙系被告售楼部工作人员向原告交付，且原告已对上述房产装修入住多年，期间被告并未提出任何异议，现被告以未付房款为由拒绝协助办理产权手续缺乏事实与法律依据，故诉至法院，请求人民法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。   被告恺祥达公司辩称:原告房子的买卖合同是被告恺祥达公司出具，并且有罗金秀开具的收据，我们审计的时候都有，但款项是李登殿收走的。原告给被告打电话说了这个情况，原告办证的事等被告恺祥达公司和第三人李登殿结算清楚以后才能处理。   第三人李登殿述称：原告所述属实。2011年第三人与被告实际控制人姚鹰协商，联合开发苁蓉小区即祥雲豪宸小区，双方达成一致后，第三人以妻子张晓霞名义与姚鹰在2011年4月1日签订《联合开发合同》，在同年5月12日签订《补充协议》，合同约定：第三人妻子张晓霞向被告与阿拉善盟苁蓉集团联合开发的阿左旗巴镇祥雲豪宸小区建设项目分期投入1000万元，被告分给张晓霞该小区1-2层营业房930平米，住宅2087平米，公寓900平米，后又补充协议增加456平米住宅，并附有《苁蓉集团预售预留房号表》。上述合同同时约定以上投资分得房屋所有权归乙方所有，销售由甲方统一管理，按照实际销售价格，销售所得归乙方，所得销售款甲方转入乙方账户。合同签订后，第三人按照约定分期通过自己账户、妻子账户、女儿账户、朋友账户分八次共向被告指定账户转款1000万元，已全部履行合同义务。房屋封顶可以销售后，第三人将部分预留房屋进行销售，其中包括本案案涉房屋2号楼2单元501室，该房屋由第三人销售给本案原告乌依瀚。被告公司售楼部也接到其实际控制人姚鹰指示，于2014年6月22日与原告签订《房屋买卖合同》，向原告出具收到627000元房款的收据，并将钥匙一并交付原告。第三人向原告出售协议约定的预留房，并收取房款，符合第三人与被告签订的合同内容，被告对此也予以确认。被告公司已按照约定与原告签订《房屋买卖合同》并出具收据，被告应当按照《商品房买卖合同》向原告交付房屋并办理相关房屋产权手续，上述意见请法庭予以采纳。   根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月20日，被告恺祥达公司向原告出具收据一张，收条载明：“今收到雷翔（原告丈夫）交来的2-2-502室房款627000元，收款人罗，交款人李登殿。”2014年6月22日，原告与被告恺祥达公司签订《商品房买卖合同》，合同约定出卖人：恺祥达公司，买受人：乌依瀚。商品房坐落于巴彦浩特镇祥雲豪宸住宅小区2-2-501室，面积230.37平方米。商品房价款为627000元。另合同中双方对付款时间、交付房屋时间以及违约责任等进行了约定。同日，双方在阿拉善左旗房产管理局办理网签手续。合同签订后，被告恺祥达公司向原告交付了案涉房屋，原告居住至今。后原告要求被告恺祥达公司协助办理不动产登记手续，被告恺祥达公司以原告未向其交付房款为由不予办理，原告遂诉至本院，请求支持其诉请。   另查明，2011年4月1日，银川恺祥达房地产开发有限公司法定代表人姚鹰与第三人妻子张晓霞签订《联合开发合同》，合同约定张晓霞（乙方）在甲方（银川恺祥达房地产开发有限公司）与阿拉善苁蓉集团有限责任公司联合开发的苁蓉小区开发建设项目中分期投入人民币壹仟万元整（10000000元）；甲方负责工程的全部开发建设和管理，商品房销售时，乙方投入资金甲方分类按以下面积分给乙方房屋：1-2层营业房930㎡，住宅2087㎡，公寓900㎡，地下停车位28个。以上投资分得房屋所有权归乙方，销售由甲方统一管理，按照实际销售价销售所得归乙方所有，销售款甲方转入乙方账户。2011年5月12日，双方签订《补充协议》，协议约定甲方给乙方分得房屋面积，住宅房增加肆佰伍拾陆平方米（456㎡）。同时被告恺祥达公司向原告出具《苁蓉集团预售预留房房号表（销售部）》，案涉房屋系预售预留房房号表中载明的房屋。后第三人李登殿通过自己、妻子、女儿以及柴尔国账户共向银川恺祥达房地产开发有限公司账户转款1000万元，姚鹰向第三人妻子张晓霞出具共收到1000万元投资款的收条三份。   再查明，银川恺祥达房地产开发有限公司因涉及的房地产项目对开发企业注册地域有限制要求，为了办理建设工程许可证、建设工程规划许可证等房地产开发手续，投资成立了被告恺祥达公司。   本院认为，依法成立的合同，受法律保护。商品房买卖合同，是指房地产开发企业（出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原告与被告恺祥达公司签订《商品房买卖合同》，对原告购买被告恺祥达公司开发的案涉房屋的事实进行约定，双方均在该合同中签字或捺印，系双方真实意思表示，合法有效，双方形成商品房买卖合同关系。故对原告请求确认原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效的主张依法予以支持。被告向原告出具收到房款627000元的收据，证实原告已付款的事实，并且被告恺祥达公司也依据合同约定向原告交付了案涉房屋，双方对商品房买卖合同已实际履行，现原告全面履行了合同义务，被告恺祥达公司亦应按照约定协助原告办理售房后的相关事宜，故对原告要求被告恺祥达公司协助原告办理不动产登记手续的诉讼请求依法予以支持。被告恺祥达公司辩称，原告房款交给了第三人李登殿，并未向其交付，待其二人结算后才能办理。根据第三人提供的2011年银川恺祥达房地产开发有限公司与第三人妻子张晓霞签订的《联合开发合同》可以证实，第三人向被告投资1000万元用于开发建设祥雲豪宸住宅小区（原名称为苁蓉小区），被告分给其特定面积的住宅、营业房及车库。并且被告恺祥达公司就分房房号进行了确认，上述事实足以说明就案涉房屋被告恺祥达公司已经分配给了第三人，故第三人出售该房屋、收取房款，并且由第三人协助原、被告签订该《商品房买卖合同》均符合客观实际。综上，被告恺祥达公司辩称意见不能成立，对其辩称意见不予采纳。   综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条之规定，判决如下：   一、确认原告乌依瀚与被告阿拉善盟恺祥达房地产开发有限公司于2014年6月22日签订的《商品房买卖合同》合法有效；   二、被告阿拉善盟恺祥达房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告乌依瀚办理位于××旗房屋不动产权登记手续；   案件受理费100元，由被告阿拉善盟恺祥达房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿拉善盟中级人民法院。   审判员 冯瑞平   二〇二〇年九月二十五日   书记员 汪 静