湖南省常德市鼎城区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0703民初3204号原告：湖南拓宇置业有限公司，住所地湖南省常德市鼎城区三滴水村常德水产品大市场综合服务楼**。法定代表人：席群建。诉讼代表人：湖南拓宇置业有限公司破产管理人。负责人：胡振华。委托诉讼代理人：林江，男，1990年3月4日出生，住四川省谨安县，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：朱天华，男，1964年11月16日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区，代理权限为特别授权代理。被告：常德力正骨康医院，住所地湖南省常德市鼎城区郭家铺街道三滴水社区（善卷路水产品大市场综合楼）。法定代表人：宋军。委托诉讼代理人：陈建何，常德市武陵区东旭法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权代理。原告湖南拓宇置业有限公司（以下简称拓宇公司）与被告常德力正骨康医院（以下简称力正医院）与破产有关的纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告拓宇公司的委托诉讼代理人朱天华，被告力正医院的委托诉讼代理人陈建何到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告拓宇公司向本院提出诉讼请求：被告立即向原告腾让交付被告所占用的常德水产大市场综合楼及内外停车场，并从2019年10月11日起至腾让房屋时止按照约定的租金标准的两倍赔偿原告房屋占用损失。事实与理由：原、被告双方就2013年4月1日签订的《常德水产大市场综合楼租赁协议（以下简称《租赁协议》）房屋租赁合同纠纷一案，原告诉至法院后，经调解由法院出具了《民事调解书》，但被告未按照调解协议的约定履行支付房屋租金的义务，累计逾期支付租金已经达到3次以上，被告的违约行为符合调解协议第六条约定的解除《租赁协议》并限期腾房的条件。2019年9月9日，原告向被告送达了《解除租赁协议书通知书》，要求被告腾让房屋并支付欠缴的租金及违约金，但被告收到该通知书后不予理睬，原告遂向法院申请强制执行。执行过程中，鼎城区人民法院作出（2020）湘0703执102号之一执行裁定书，认为民事调解中约定的条款不能确定常德力正骨康医院已达到腾房条件，原告依据法律文书不能确定力正医院已收到解除租赁协议的通知，裁定驳回了拓宇公司执行申请中的要求力正医院腾房并支付房屋占用损失的请求。原告认为，民事调解书中约定被告应当履行的义务具体明确，被告不履行约定的支付租金的义务事实清楚，原告也已经送达被告《解除租赁协议书通知书》，调解协议中约定的被告腾房的条件已经成就，被告非法占用原告房屋且不支付租金和占用费，严重侵害了原告和债权人的利益，故诉至法院。被告力正医院辩称，本案涉及的内容已在（2019）湘0703民初464号案件中处理，属于重复起诉，请求法院依法驳回原告的起诉。本院经审理查明如下案件事实：2013年4月1日，原、被告双方签订《常德水产大市场综合楼租赁协议（以下简称《租赁协议》，约定：被告租赁原告常德市鼎城区善卷路常德市水产大市场综合楼（包括内外停车场、墙内外广告位），租期自2013年4月1日起至2028年4月1日止；第7年年租金800000元，第8年年租金900000元，往后每年年租金增加100000元。因被告未按约定期限足额支付租金，原告于2019年向本院提起诉讼要求被告交付租金并腾退房屋。该案在审理过程中，原、被告双方自行达成调解协议并申请本院对达成的调解协议进行确认。2019年5月21日，本院根据双方申请出具（2019）湘0703民初464号民事调解书确认了双方自行达成的调解协议。该调解协议约定：自2019年4月起被告按照《租赁协议》约定的租金标准向原告按月支付租金，在每个月的月底前付清当月租金；双方共同确认截止2019年3月31日被告尚欠原告租金1501166元。被告在本协议生效后5日内向原告清偿欠租200000元，从2019年5月起每个月月底之前向原告清偿欠租50000元，从2019年11月起每个月月底之前向原告清偿欠租100000元，直至还清全部欠租；如果被告未按照本协议的约定向原告履行交纳租金或清偿欠租的义务，视为被告违约，被告应按月利率1%的标准向原告支付逾期付款违约金；如果被告逾期付款累计达到3次，原告可以解除《租赁协议》，被告应在收到原告的解除协议书面通知之日起1个月内腾让完毕，并付清差欠的全部租金；如果被告逾期腾房，被告还应按照约定的租金标准的双倍向原告赔偿房屋占用损失。后被告未按照调解协议的约定履行支付房屋租金的义务，至今仅向原告支付租金200000元（2019年5月17日支付30000元、2019年8月15日支付50000元、2019年9月19日支付120000元）。2019年9月9日，原告向被告送达了《解除租赁协议书通知书》，要求被告腾让房屋并支付欠缴的租金及违约金，并于2020年1月13日向法院申请强制执行。执行过程中，本院作出（2020）湘0703执102号之一执行裁定书，认为民事调解中约定的条款不能确定常德力正骨康医院已达到腾房条件，原告依据法律文书不能确定力正医院已收到解除租赁协议的通知，裁定驳回了拓宇公司执行申请中的要求力正医院腾房并支付房屋占用损失的请求。另查明，2017年6月20日，本院裁定受理原告的重整申请并于2017年7月7日指定湖南云德清算服务有限公司为原告的破产管理人。本院认为，本案属与破产有关的纠纷。根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方依照约定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案被告力正医院未按调解协议的约定向原告支付租金，已经构成违约，原告拓宇公司有权依据协议约定解除双方的《租赁协议》。被告力正医院在收到原告拓宇公司送达的《解除租赁协议书通知书》后，至今未提出异议，双方签订的《租赁协议》自被告收到《解除租赁协议书通知书》起解除。现原告主张要求被告立即腾让租赁标的物符合法律规定，本院予以支持。此外，原告主张的房屋占用损失亦符合双方调解协议约定，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告常德力正骨康医院于本判决生效之日起7日内向原告湖南拓宇置业有限公司腾让交付租赁标的物即常德市水产大市场综合楼及内外停车场并从2019年10月11日起按约定租金标准的两倍赔偿原告的房屋占用损失。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费16099元，减半收取8050元，由被告常德力正骨康医院负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。（本页无正文）审判员 李 昌二〇二〇年九月三十日书记员 刘欣玲附法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。