江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初2900号原告：王郑州，男，1991年1月22日生，汉族，住江苏省连云港市海州区。委托诉讼代理人：赵晞越，北京市盈科（连云港）律师事务所律师。被告：江苏东方广茂商业管理有限公司，住所地江苏省连云港市开发区昌意路**东方之珠售楼中心**。法定代表人：仇华，该公司执行董事。被告：仇华，男，1977年8月17日生，汉族，住江苏省南通市崇川区。两被告共同委托诉讼代理人：刘明伟，江苏顺维律师事务所律师。原告王郑州诉被告江苏东方广茂商业管理有限公司（以下简称东方公司）、仇华民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月18日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告王郑州及其委托诉讼代理人赵晞越、被告东方公司、仇华的共同委托诉讼代理人刘明伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王郑州向本院提出诉讼请求：1、判令被告东方公司偿还借款本金700000元及利息（以700000元为本金，自2019年5月29日起按月息2分暂计算至2020年6月16日为175000元，实际计算至本息清偿之日止）；2、判令被告东方公司支付原告律师费59050元；3、判令被告仇华对上述诉讼请求承担连带保证责任；4、二被告承担本案诉讼费、保全保险费2000元。事实与理由：2019年2月，原告王郑州与被告东方公司签订《购房协议》一份，约定东方公司向王郑州出售位于连云港高新区，总价人民币231万元。王郑州应于2019年2月2日支付东方公司定金31万元，2月28日前支付购房款20万元,5月1日前支付购房款19万元,佘款以按揭的方式进行支付，协议同时约定了其他条款。购房协议签订后，王郑州根据约定于2019年2月2曰支付东方公司31万元定金，2月28日支付20万元，4月30曰支付5万元，5月29日支付14万元，累计支付东方广茂公司70万元。后东方公司迟迟不能履行购房协议,2020年4月20日，王郑州经与东方公司及该公司法定代表人仇华协商，签订《借款协议》一份，约定：1、解除其购买位于连云港高新区的《购房协议》；2、王郑州已支付的70万元作为其出借给东方公司的借款，东方公司应于2020年6月15曰还清，如该日未还清，佘款自2019年5月29日起按月息2分计算利息。3、东方公司如未按约定还款，王郑州主张权利过程中所产生的一切费用，包括律师费等均由东方公司承担；4、仇华作为担保人对于东方公司的全部欠款承担保证责任。5、诉讼由海州区人民法院管辖。《借款协议》签订后，东方公司未归还王郑州分文,已经违约，应当根据协议约定承担利息及律师费。仇华作为担保人，应当对于东方公司的欠款承担连带保证责任。请求法院依法支持原告诉讼请求，维护合法权益。被告东方公司、仇华答辩称，双方借款是基于前期购房的纠纷，原告于2019年初的时候与被告签订购房协议，委托被告购买位于高新区左岸别墅30号楼106室，总价231万元，协议签订后因为原告的原因该合同没有履行，但在2019年8月30日被告为原告重新选购了左岸别墅20栋106室房屋，被告为此支付差价款472000元，当时原告的合同价为277万元，最后的价格为233万元，说明被告已经支付47万元差价款，在2020年4月20日原告谎称第二套房屋不准备购买了，然后让被告将所付的房款以借款的形式确认，证明原告采取欺诈的手段与被告签订了上述借款协议，但在2020年4月21日，原告背着被告又与开发商签订了20号楼106室房屋的购房协议，价格还是233万元，充分说明原告出尔反尔，一方面侵占被告47万元差价，一方面又以借款的名义起诉原告要求返还已付的房款，请求法院查明事实依法驳回原告诉求。原告主张支付保险金于法无据。本院经审理认定事实如下：一、2019年2月2日，原告王郑州（甲方）与被告东方公司（乙方）签订《购房协议》一份，约定：甲方向乙方认购位于连云港市高新区连云港凯捷利房地产有限公司（以下简称凯捷利公司）开发的左岸别墅30号楼106室，总价为2310000元。合同还约定了其他事项。同时，原告王郑州将款项700000元通过银行转账支付被告东方公司，并由被告东方公司出具了收据。二、2020年4月20日，原告王郑州（甲方为出借人）与被告东方公司（乙方为借款人）、仇华（丙方为担保人）签订《借款协议》一份，约定：甲乙双方签订《购房协议》，在协议履行过程中，甲方分别于2019年2月2日支付31万元，于2019年2月28日支付20万元，于2019年4月30日支付5万元，于2019年5月29日支付14万元等合计70万元，乙方收款后，不能履行合同交易房产，导致甲方需另行购买，现双方充分协商，订立以下合同：1.解除甲方双方购房协议，甲方已支付乙方的70万元作为甲方出借给乙方的借款，于2020年6月15日还清全部借款，如未按期偿还借款，余款按照起初日期2019年5月29日计算利息为月息2分，至全部款项还清。2.如乙方未按约定还款，甲方有权主张权利，在主张权利过程中产生的一切费用，包括但不限于律师费、交通费等均由乙方承担。3.丙方作为担保人，如乙方未按协议履行债务，对于上述全部款项承担保证责任。协议还约定了其他事项。三、因被告未协议约定履行义务，原告诉至本院。原告王郑州与北京市盈科（连云港）律师事务所签订金额为59050元委托代理合同，王郑州支出律师费10000元。因本案诉讼保全支出保全保险费2000元。上述事实，有原、被告当庭当庭陈述及原告提供的购房协议、收据、收款凭证、借款协议、律师费合同、律师费发票、保险公司电子发票、保单等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的借款协议，是双方人的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规强制性规定，合法有效。被告东方公司、仇华辩称被告于2019年8月30日为原告重新选购了左岸别墅20栋106室房屋，被告为此支付差价款472000元，当时原告的合同价为277万元，最后的价格为233万元，说明被告已经支付47万元差价款，在2020年4月20日原告谎称第二套房屋不准备购买了，然后让被告将所付的房款以借款的形式确认，证明原告采取欺诈的手段与被告签订了上述借款协议，但于2020年4月21日，原告背着被告又与开发商签订了20号楼106室房屋的购房协议，价格还是2330000元，一方面侵占被告47万元差价，一方面又以借款的名义起诉原告要求返还已付的房款，请求依法驳回原告诉求。本院认为，被告东方公司与案外人凯捷利公司是委托代理关系，被告东方公司并非房屋实际所有人，而与原告王郑州签订房屋买卖合同是明知的，因合同履行不能导致了买卖合同的解除。此后原告王郑州与案外人凯捷利公司签订房屋买卖合同是其自由行使权利，被告东方公司无权干涉，亦与本案无关联性。其次，在被告东方公司提供订购协议书添加内容：“房款472310元由东方公司一次性支付”，原告王郑州对该添加内容不予认可，另被告东方公司亦未提供证据证实其为王郑州垫付了首付款，原告王郑州的行为并不构成欺诈。综上，故对被告该辩解意见，本院不予支持。被告东方公司应当向原告王郑州偿还借款700000元，欠款至今未还，其行为已构成违约，故被告东方公司应向原告王郑州偿还借款本金700000元。对于原告王郑州诉求的利息，本院认为，借款协议约定2020年6月15日还清全部借款，如未按期偿还借款，余款按照起初日期2019年5月29日计算利息为月息2分，至全部款项还清，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”故对原告王郑州诉求的利息，应自2019年5月29日起至实际给付之日止，按年利率24%计算。被告仇华为被告东方公司借款700000元及逾期利息提供担保，根据担保法规定，故被告仇华应为被告东方公司的给付责任向原告王郑州承担连带偿还责任。关于原告王郑州主张的律师费59050元的诉讼请求。本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”原告王郑州主张利息为年利率24%，故对该项费用的诉求，本院不予支持。关于保全保险费2000元，是本次诉讼中支出的必要合理费用，本院予以支持。”综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏东方广茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内向原告王郑州偿还借款本金700000元及利息（利息自2019年5月29日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；二、被告仇华对上述欠款承担连带担保责任；三、驳回原告王郑州的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13141元、保全费5000元、保险费2000元等合计20141元（原告已预交），由被告江苏东方广茂商业管理有限公司负担，于给付上述款项时一并给付原告。被告仇华承担连带给付责任。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  周文贤人民陪审员  黄苏生人民陪审员  朱国跃二〇二〇年九月二十六日书 记 员  王 钦法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。（二）《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。（三）《中华人民共和国担保法》第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。（四）《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。（六）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决书、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、案款缴纳账号开户名称：连云港市海州区人民法院银行名称：建行连云港海宁西路分理处银行账号********－012959三、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。