广西壮族自治区环江毛南族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1226民初751号 原告：环江万豪酒店。 注册号:4512266001393401-1。 经营者：覃小蝶。 经营场所：环江毛南族自治县桥东路205号。 特别授权委托诉讼代理人：玉晴雯，环江毛南族自治县法律事务中心法律工作者。 被告：莫懿凌，女，1982年10月15日出生，壮族，居民，住址：环江毛南族自治县。 被告：莫入那，女，1984年1月14日出生，壮族，居民，住址：环江毛南族自治县。 二被告共同委托诉讼代理人：董文胜，男，1968年12月16日出生，汉族，居民，住址：环江毛南族自治县。 原告环江万豪酒店与被告莫懿凌、莫入那租赁合同纠纷一案，本院2020年7月10日受理后，依法由审判员马毅适用简易程序独任审判，于2020年 2 8月24日公开开庭审理了本案，书记员覃向好担任法庭记录。原告环江万豪酒店特别授权委托诉讼代理人玉晴雯，被告莫懿凌、莫入那及其共同委托诉讼代理人董文胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告环江万豪酒店向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告支付2020年2月到4月房屋租金37500元；2、依法判令两被告及时修复二楼的消防设施，并付租金到修复之日止；3、诉讼费由两被告负担。事实和理由：2015年12月，原告整体承租思恩镇桥东路205号楼房，从事经营旅馆住宿业务。2016年5月，覃筱梅以经营网吧为由，转租了二楼全层，并与原告代表韦智红签订一份《房屋租赁合同》，约定租期5年，前三年租金150000元，三年后租金由双方另行商定。2019年1月，覃筱梅将网吧转让给两被告经营，经原告与两被告达成口头协议：原告与覃筱梅的合同继续履行，三年期满后租金不变，2019年的租金，两被告于2020年1月19日付清。2020年4月21日，两被告不与原告商议，雇佣20多人撤走所有经营设备，原告的管理员韦智红以为有人行窃，查看系两被告单方撕毁合同，为逃避租金而撤走，报警处理，经公安部门调解，两被告拒付2020年2月到4月租金。两被告在拆下网吧设备时，毁坏原告二楼整层的消防设施，修复费用约10000元。原告认为，如想解除合同，应与原告协商；两被告采取非正当做法，违反了诚实信用和协商一致的交易准则，严重影响了原告正常经营活动，其行为不可原谅。两被告与原告没有达成解除合同的合意，已撤走并停止经营，但实际占用经营场所4个月，考虑到特殊时期，两被告应支付3个月租金37500元，并修复二楼整层消防设施。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据： 1、营业执照、负责人身份证复印件，拟证实原告诉讼主体适格； 3 2、租赁合同复印件，拟证实原告与覃筱梅签订的房屋租赁合同； 3、活期存折交易明细清单复印件，拟证实两被告已付清2019年租金； 4、110出警现场回执单复印件，拟证实纷争无法协调，原告报警处理； 5、消防自动报警记录复印件，拟证实拆除设备时，将探测器及消防线路损毁； 6、现场照片，拟证实拆除设备时，消防设施损毁现场。 被告莫懿凌辩称，本案与被告莫懿凌无关，原告的起诉无任何理由和依据，原告起诉指向环江天鑫网吧；环江天鑫网吧经营者是被告莫入那，由其负责。被告莫懿凌、莫入那是姐妹，仅有协助其经营、管理。请求驳回原告的诉讼请求。 被告莫懿凌为其辨称在举证期限内未提供证据。 被告莫入那辩称，不应支付2020年2月至4月租金37500元。2018年8月，被告莫入那从覃筱梅接手经营天鑫网吧，经房屋出租方同意，不另签订合同，按原合同履行；但实际没有按半年支付一次房租，只按3个月支付一次房租。2020年1月19日，支付2019年11、12月及2020年1月房租；2020年4月20日，在未核实，多支付了2020年1月的房租。2020年1月24日，县主管单位下文，疫情防控期间要求网吧、电影院等经营场所关闭停业；2月1日，网吧无法正常经营只能向原告提出终止合同，但原告未尽责任，不进行结算，拖延阻止搬离；因此，不应支付房租。被告莫入那接手网吧时，已经包含空调、开关、灯具、灭火器、烟感器、线路、网吧大门等财产，将这些财产拆除带走是正常合理的行为。从拆除的烟感器可看出，内部没有 4 传感功能，如同虚设；原告请求修复损坏的消防设备没有事实依据。 被告莫入那为其辨称在举证期限内提供证据： 1、营业执照复印件，拟证实诉讼主体； 2、身份证复印件，拟证实诉讼主体； 3、转账凭证（银行）截图，拟证实已支付2019年5月-2020年1月的房租及多支付2020年1月房租12500元； 4、自治县疫情防控的紧急通知，拟证实因不可抗力造成停业（2020年1月24日）； 5、微信截图，拟证实2020年2月1日通知原告解除合同； 6、自治县疫情防控指挥部公告，拟证实因不可抗力造成停业持续； 7、烟感器照片，拟证实烟感器没有感应功能，如同虚设，没有报警； 8、电脑照片，拟证实原告的行为造成电脑损坏； 9、书面证言，拟证实原告的行为造成电脑损坏； 10、预存电费余额查询截图，拟证实在原告电费账户内预存电费3973.16元。 本案争议焦点： 原告的诉讼请求是否有事实和法律依据，是否应依法予以支持？ 经过开庭质证，被告莫懿凌、莫入那对原告提供的证据1、2、3、4、5、7无异议，原告、被告莫懿凌对被告莫入那提供的证据1、2、4、5、6、10无异议，对上述当事人无异议的证据，予以认定，可作为本案定案依据。 原告对被告莫入那提供的证据3、7、8、9有异议，认为证据3与本案无关联，证据7、8、9真实性无法确定，与本案无关；被告莫懿凌对被告莫入 5 那提供的证据3、7、8、9无异议。被告莫懿凌、莫入那对原告提供的证据6有异议，认为传感器无法报警，真实性无法确定。 本院认为，原告提供的证据6，无其他证据相互印证，不予采信。被告莫入那提供证据3来源合法，与本案有关联性，可为定案依据；证据7、8、9无其他证据相互印证，真实性无法确定，不能为本案定案依据。 综合全案证据及当事人陈述，本院确认以下法律事实：2015年12月，原告整体承租思恩镇桥东路205楼房从事宾馆住宿生意。2016年5月，覃筱梅需要经营网吧，转租楼房二楼全层，与原告的代表韦智红签订《房屋租赁合同》，约定：租期为5年，前3年每年租金150000元，3年后租金由双方另行商定。2018年8月，由被告莫懿凌出面与覃筱梅协商接手经营天鑫网吧，经原告同意，口头约定按原来的《房屋租赁合同》履行；2020年1月19日，被告莫入那已经将2020年1月之前的房屋租金付清（包括2020年1月）。2020年1月24日，环江毛南族自治县文化广电体育和旅游局下文，关于开展新型冠状病毒感染肺炎疫情防控的紧急通知：要求全县的KTV、网吧、电影院等各级文化娱乐场所暂时关闭；考虑到网吧无法正常经营，2020年2月1日，被告莫懿凌与原告协商，是否可以在疫情防控期间减免房租，但原告不同意，被告莫懿凌、莫入那认为疫情不知什么时候结束，难以继续经营，告知原告解除租赁合同，会尽快将设备推出，但原告没有答复。2020年4月21日，被告莫入那请人将经营设备搬离经营场所，原告以不与其协商为由，出面阻止搬离，双方为此发生争执，原告报警，经公安机关出警处理，经调解因双方意见有分歧，未达成协议。2020年4月30日，自治县疫情防控工作领导小组指挥部发文：关于暂不允许文化娱乐、营业性演出场所开放的公告，现疫情没有解除，开放时间视疫情防控情况，另行通知。2020年7月9日，原 6 告 为维护自身的合法权益，向本院提起民事诉讼，恳请支持诉讼请求。 本案在审理的过程中，经主持调解，但双方意见分歧太大，无法达成协议。 本院认为，依法成立的房屋租赁合同，受到法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与两被告达成的口头房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应依约享有权利和履行义务。被告莫入那已按合同的约定付清了2020年1月之前的房屋租金。争议焦点：原告请求支付2020年2月到4月房屋租金，是否予以支持？因新型冠状病毒感染肺炎疫情防控的需要，自治县文化主管部门下文，各级文化娱乐场所暂时关闭，被告莫懿凌以微信通知原告解除租赁合同，通知行为是否有效，新型冠状病毒感染肺炎疫情是无法预见，防控期限无法预知，属于不可抗力，导致租赁合同无法继续履行，解除合同通知应认定合法、有效；自2020年2月1日起，双方的房屋租赁合同应解除；原告请求支付的房屋租金不予支持。争议焦点：原告请求修复二楼的消防设施，并付租金到修复之日止，是否予以支持？在庭审中，原告未提供相关的证据，证实消防设施的原貌及修复配件清单，两被告又不认可，应承担举证不能的法律后果，租赁合同已经解除，租金无需支付，因此，原告请求修复消防设施，并付租金到修复之日止，缺乏事实和法律依据，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条之规定，判决如下： 驳回原告环江万豪酒店的诉讼请求。 7 案件受理费738元，由原告环江万豪酒店负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。 审 判 员  马 毅 二〇二〇年九月十七日 法官助理  袁 励 书 记 员  覃向好 8 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条 9 当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。