广东省揭阳市榕城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5202民初261号原告陆佩城，男，1969年12月16日出生，汉族，住揭阳市榕城区*************，身份证号码440************618。原告林楚璇，女，1968年7月27日出生，汉族，住揭阳市榕城区*************，身份证号码440************364，系原告陆佩城之妻。委托诉讼代理人陆佩城，男，1969年12月16日出生，汉族，住揭阳市榕城区*************，身份证号码440************618。被告陈玉心，女，1960年11月12日出生，汉族，住揭阳市榕城区*************之四，身份证号码440************627。被告王洁荃，女，1990年4月2日出生，汉族，住揭阳市揭东区***************,身份证号码445************625，系被告陈玉心之女。被告王永达，男，1992年2月5日出生，汉族，户籍住所揭阳市榕城区*************之四，现住揭阳市榕城区***************分之4号。身份证号码445************630，系被告陈玉心之子。被告王永彬，男，1993年6月22日出生，汉族，住揭阳市榕城区***************分之4号。身份证号码445************657，系被告陈玉心之子。原告陆佩城、林楚璇诉王汶钦（已故）、被告陈玉心房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月15日适用简易程序立案，依法裁定转为普通程序后，原告陆佩城、林楚璇申请追加王汶钦继承人王洁荃、王永达、王永彬为共同被告，于2020年6月11日公开开庭进行了审理。原告陆佩城、原告林楚璇委托诉讼代理人陆佩城，被告陈玉心、王永彬到庭参加诉讼，被告王洁荃、王永达经本院传票传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆佩城、林楚璇向本院提出诉讼请求:1.判令确认原告与被告双方签订的《房屋转让协议书》买卖合同成立，合法有效，判令被告一、被告二、被告三、被告四依法履行合同将房屋交付还原告，将产权变更到原告名下，判决房屋所有权归原告所有。2.揭阳市榕城区房屋征收管理办公室将其与被告陈玉心的丈夫，即被征收人王汶钦（因病已死亡）所签定的回迁房产：编号443号房屋征收补偿协议书约定产权调换的回迁房产【揭阳榕城西门吊桥东南片区（现名西湖豪苑）转换拆迁号B2-007其中的4栋304房，2栋3107和2栋3207房）交付还原告，并将产权变更登记到原告名下，由原告负责办理交楼和权属登记手续。3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由:原告陆佩城和原告林楚璇是夫妻关系。被告陈玉心和已病故的王汶钦原是夫妻关系，被告陈玉心和王汶钦育有儿女三个，分别是王洁荃、王永达、王永彬，因王汶钦在本案立案之后因病死亡，所以依法将其三位儿女分别追加列为被告二、被告三、被告四。原告于2012年6月18日与被告陈玉心和其丈夫王汶钦会面，因被告陈玉心和其丈夫王汶钦在三旧改造拆迁置换回迁房产有多套，有意出售其名下持有夫妻共有房产，所以双方协商并确定于7月份签订转让房屋协议书，原告分别于2012年7月8日和2012年7月12日分二次网上转账汇款方式向被告陈玉心和其丈夫王汶钦转去购房款人民币共44万元，并在第三方见证人的见证下与被告陈玉心和其丈夫王汶钦签约订立转让揭阳榕城西门吊桥东南片区（现名西湖豪苑）转换房拆迁号B2-007其中的二栋3107房和二栋的3207房的转让房屋协议书，被告陈玉心和其丈夫王汶钦在收到购房款后，现场写了购房收款收据。2012年7月24日，原告曾与被告的丈夫王汶钦和见证人一起来到西马办事处临时征收办，要将我已购买的拆迁置换房产改至我名下，因故未变更。临走被被告陈玉心的丈夫王汶钦以领租金必须凭他本人和编号443号房屋征收补偿协议书原件（红色联）去领取为由，借口拿走了原件，（因原交易时有约定房屋交易后至交楼前期间的租金由被告陈玉心和王汶钦所得，由其本人去领取），所以我留存了所购买的回迁编号443号房屋征收补偿协议书复印件和置换房屋结算确认书及所有的收款收据原件。原告分别于2012年8月9日和8月13日再次向被告陈玉心和其丈夫王汶钦以银行汇款的方式转去36万元，购买了揭阳榕城西门吊桥东南片区（现名西湖豪苑）转换房拆迁号B2-007其中的四栋304房，被告陈玉心和其丈夫王汶钦在收到购房款后即时签写了购房款的收款收据。在原告已向被告付清了全部转让房款后，三套房产的产权依据至此被告才将全部原件交付给原告存执，表明原告已经是该房产的产权拥有人，被告陈玉心和其丈夫王汶钦转让给原告的房屋是其夫妇在婚姻关系存续期所得的共有财产所依法取得的在建回迁期房，房屋位置及面积、产权依据，权属人已确定清楚，被告将三套回迁房产转让给原告，是被告陈玉心和其丈夫王汶钦依法行使对该房产的处分权，原告和被告陈玉心和其丈夫王汶钦所签的合同是双方当事人的真实表示，合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定，原告认为合同应该合法有效。为了完善合同的约定，当时原告和被告陈玉心和其丈夫王汶钦双方再次补签了维护双方合法权益的转让房屋协议补充说明。因被告陈玉心和其丈夫王汶钦无法根据房屋征收补偿协议书的约定在约定期限内交房，所以双方于2015年10月9日再次补签转让房屋补充协议1份，约定被告陈玉心和其丈夫王汶钦在超过交房的期间应向原告支付租房补偿，经协商后被告陈玉心和其丈夫王汶钦也有按约定履行支付租房补偿金至2018年6月29日。2018年9月1日根据双方约定，征收办公开通知回迁收楼时，一起去西马办事处交接收楼过户登记手续，原告拨打被告陈玉心和其丈夫王汶钦的电话，发现被告陈玉心和其丈夫王汶钦失联关机，一直联系不上，无法办理交楼过户手续。原告认为双方签订的房屋转让协议和补充协议及声明等合同，均是双方当事人当时的真实意思表示，未违反法律法规，合法有效，应受法律保护，原告按照协议合同的约定，履行了全部义务，被告陈玉心和其丈夫王汶钦也应该依法履行应当承担的义务来协助原告办理交楼变更登记手续。但被告陈玉心和其丈夫王汶钦在交楼期间，认为房价上涨，向原告索要房价补偿款，拒不履行协助原告办理交房手续，导致原告未能取得三套房产。由于被告陈玉心涉及其它案件的刑事犯罪，已经被贵院刑庭判决，其丈夫王汶钦也因病已故，无法为原告继续履行合同交房。原告陆佩城、林楚璇为支持其主张，提交如下证据：1.2012年7月12日转让房屋协议书1份。2.编号443号房屋征收补偿协议书。3.2栋3107房的置换房屋结算确认书1份及编号NO.261945号的置换房款收款收据1份，编号NO.261833征收补偿款收款收据1份。4.2栋3207房的置换房屋结算确认书1份及编号:NO.261946号的置换房款收款收据1份，编号NO.261834号的征收补偿款收款收据1份。5.网上转账分二次汇款给王汶钦的购房款，网上银行电子回单2张。6.王汶钦收到购买2栋3107房和2栋3207房的购房款的收款收据1份。7.2012年7月24日详细说明编号443号房屋征收补偿协议书(红色联)的去向和原因(附承诺书1份)。8.2012年8月13日转让房屋协议书1份。9.4栋304房的置换房屋结算确认书1份及编号NO261944号的置换房款收款收据1份，编号NO.261832号的征收补偿款的收款收据1份。10.汇给王汶钦购买4栋304号房的购房款银行汇款单2份及王汶钦收到购房款的收款收据1份。11.2012年8月13日转让房屋协议补充声明1份。12.2015年10月9日，转让房屋补充协议。13.根据2015年10月9日的转让房屋补充协议的约定履行证据2份。被告陈玉心辩称：无意见。被告陈玉心没有提交证据。被告王洁荃在答辩期间没有向本院提交答辩状和证据。被告王永达在答辩期间没有向本院提交答辩状和证据。被告王永彬辩称：此事是其父母的事，其不知情。被告王永彬没有提交证据。经审理查明：王汶钦（已故）与被告陈玉心为夫妻关系。王汶钦生前原享有位于榕城区西门西仓房屋,因旧城拆迁改造需要,其原享有所有权的房屋被拆迁，其作为被征收人，与榕城区房屋征收管理办公室签订《房屋征收补偿协议书》，于2012年3月20日取得位于榕城区《吊桥东南片区》(现名为西湖豪苑)4栋304号、2栋3107号、2栋3207号拆迁置换房三套,面积分别为175.9平方米、117.27平方米、117.27平方米。同日，王汶钦已取得上述三套房屋的《置换房屋结算确认书》三份，现由原告陆佩城、林楚璇存执。《置换房屋结算确认书》三份均记载王汶钦为被征收人，其被征收的房屋置换择定的产权房屋均为涉案房屋，并分别确认产权面积、单价、房款、代收代付费、征收补偿奖励的总额。2012年6月18日,原告陆佩城、林楚璇通过他人介绍与王汶钦及被告陈玉心协商买卖房屋事宜。2012年7月12日，在证人林洁辉的见证下，王汶钦及被告陈玉心与原告陆佩城签订了《转让房屋协议书》，约定王汶钦将坐落于《吊桥东南片区》置换房拆迁号B2007其中的2栋3107号、2栋3207号二套房产权以总价款440000元转让给原告陆佩城，并约定于2012年7月12日全额付清房款。原告陆佩城提供林泽辉于2012年7月8日、2012年7月12日向王汶钦分别汇款200000元、240000元的中国工商银行网上银行电子回单2份，证明已交付购房款440000元。王汶钦及被告陈玉心于2012年7月12日共同出具收到原告陆佩城购房款440000元的收据一份交原告陆佩城存执，注明2栋3107房和3207房全额收清。2012年8月13日，原告陆佩城与王汶钦及被告陈玉心签订了《转让房屋协议书》，约定王汶钦将坐落于《吊桥东南片区》置换房拆迁号B2007其中的4栋304号房产权以总价款360000元转让给原告陆佩城，并约定于2012年8月13日全额付清房款，同时王汶钦将房屋产权转归原告陆佩城，置换房屋结算确认书内代收代付费每套1.8万元，多退少补全属原告陆佩城。2012年8月13日，王汶钦及被告陈玉心与原告陆佩城、林楚璇签订了《转让房屋协议补充声明》，约定王汶钦房产正式出证后，同意即时协助陆佩城做公证，包括房屋买卖公证和全权委托公证，或者协助陆佩城给指定的确权人办理产权过户交易手续，交易过程中的税收等费用则最终确定的产权人缴纳支付等。原告陆佩城提供于2012年8月9日、2012年8月13日向王汶钦分别汇款100000元、260000元的中国工商银行个人业务凭证2份，证明已交付购房款360000元。王汶钦及被告陈玉心于2012年8月13日共同出具收到原告陆佩城购房款360000元的收据一份交原告陆佩城存执，注明4栋304房全额收清。王汶钦与被告陈玉心于1989年1月23日登记结婚，婚后共生育女儿王洁荃，儿子王永达、王永彬三个子女。王汶钦于2020年2月16日死亡。本院于2018年11月28日以王汶钦、被告陈玉心的行为涉嫌犯罪，该案不属人民法院受理民事诉讼范围为由，作出（2018）粤5202民初2029号民事裁定驳回原告陆佩城、林楚璇的起诉。原告陆佩城遂向揭阳市公安局榕城分局报案，该分局立案后于2019年1月3日以侦查过程发现不应对犯罪嫌疑人追究刑事责任为由，作出揭榕公撤字（2019）00001号《撤销案件决定书》，决定撤销陆佩城被诈骗案。原告陆佩城、林楚璇不是本院于2019年12月23日对公诉机关揭阳市榕城区人民检察院提起公诉的被告人王汶钦、陈玉心犯合同诈骗罪和诈骗罪作出的（2019）粤5202刑初357号刑事判决书中的案件被害人。以上事实有身份证、《房屋征收补偿协议书》、《房屋转让协议书》、《转让房屋协议补充声明》、《置换房屋结算确认书》、《置换房屋收款收据》、《征收补偿收款收据》、银行网上银行电子回单、银行个人业务凭证、《刑事判决书》、《民事裁定书》及当事人的陈述等为证。本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。原告陆佩城、林楚璇虽曾向本院提起的民事诉讼已被生效民事裁定驳回，但因侦查机关决定撤销陆佩城被诈骗案，且生效刑事判决中没有将其列为被害人，故其起诉属民事受理范围。原告陆佩城、林楚璇请求确认与王汶钦及被告陈玉心签订的《房屋转让协议书》合法有效，并请求两被告协助办理涉案房产的移交及产权过户手续。首先，应审查两原告与王汶钦及被告陈玉心之间签订的《房屋转让协议书》是否合法有效，王汶钦原享有位于榕城区西门西仓房屋,因旧城拆迁改造需要,被告王汶钦原享有所有权的房屋被征收拆迁，其作为被征收人，与征收人榕城区房屋征收管理办公室签订《房屋征收补偿协议书》，取得房屋被拆迁而获得的涉案置换房，并确定了置换房的位置、门牌号、面积、且对置换择定的房屋的产权、面积、单价、房款、代收代付费、征收补偿奖励总额等与征收人进行结算确认，王汶钦作为被征收人依法享有的拆迁安置房及补偿权利是被拆迁物物权的转化，是王汶钦取得的财产性权利，可进行转让。该转让协议系基于当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。其次，王汶钦将获得所有权的涉案房屋转让给两原告，为此与其妻子被告陈玉心同两原告签订二份《房屋转让协议书》，约定将位于揭阳市榕城区《吊桥东南片区（现名西湖豪苑）》2栋3107房、2栋3207房、4栋304号置换房交付给两原告，双方均应按照协议约定履行各自的权利义务，两原告依约付清房屋转让价款，王汶钦及被告陈玉心应按约定将位于揭阳市榕城区《吊桥东南片区（现名西湖豪苑）》2栋3107房、2栋3207房、4栋304号置换房交付给两原告，并办理产权变更登记手续，但王汶钦及被告陈玉心没有交付房屋及协助两原告办理涉案房屋的交付及更名过户手续，构成违约。故两原告请求王汶钦的继承人被告陈玉心、王洁荃、王永达、王永彬及被告陈玉心协助办理涉案房屋的交付及更名过户手续，符合法律规定和合同约定，应予支持。至于两原告提出判令揭阳市榕城区房屋征收管理办公室将其所签定的回迁房产交付还原告，并将产权变更登记到原告名下，由原告负责办理交楼和权属登记手续的诉讼请求，因揭阳市榕城区房屋征收管理办公室不是本案诉讼主体，故该请求依法无据，予以驳回。被告王洁荃、王永达经合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，第一百三十五条及《中华人民共和国物权法》第十五条，第三十三条，第三十九条及《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款，第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:一、确认王汶钦及被告陈玉心与原告陆佩城、林楚璇于2012年7月12日签订的《房屋转让协议书》及于2012年8月13日签订的《房屋转让协议书》均合法有效。二、被告陈玉心、王洁荃、王永达、王永彬应于本判决发生法律效力之日起十五日内将王汶钦及被告陈玉心位于揭阳市榕城区《吊桥东南片区（现名西湖豪苑）》2栋3107房、2栋3207房、4栋304号置换房交付给原告陆佩城、林楚璇，并协助到揭阳市榕城区房屋征收管理办公室变更产权登记。三、驳回原告陆佩城、林楚璇的其他诉讼请求。案件受理费人民币11800元，由被告陈玉心负担，该款应于本判决生效后五日内向本院交纳。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。审 判 长  林党欢人民陪审员  陈喜杰人民陪审员  李淑娟二〇二〇年八月十九日法官 助理  王毓林书 记 员  黄春丽附相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。