安徽省合肥市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖01执异104号 异议人：刘俊，男，汉族，1970年5月8日出生，住安徽省合肥市瑶海区。 委托代理人：王朝福，男，汉族，1970年6月5日出生，住安徽省长丰县。 被执行人：合肥平安汽车客运投资有限公司，住所地合肥市荣事达大道以东庐阳产业园。 法定代表人：李林泽，公司董事长。 被执行人：李林泽，男，汉族，1959年6月11日出生，住安徽省合肥市包河区。 被执行人：王月华，女，汉族，1963年1月16日出生，住安徽省合肥市包河区。 在本院执行被执行人合肥平安汽车客运投资有限公司（以下简称平安客运公司）、李林泽、王月华追缴犯罪所得一案中，异议人刘俊向本院提出执行异议申请。本院于2020年3月18日作出（2020）皖01执异11号执行裁定，驳回刘俊的异议请求。2020年7月24日，本院作出（2020）皖01执监23号执行裁定书，裁定撤销（2020）皖01执异11号执行裁定，由本院重新审查处理。本院依法另行组成合议庭，公开听证进行了审查。异议人刘俊的委托代理人王朝福，被执行人平安客运公司法定代表人李林泽，被执行人李林泽、王月华到庭参加听证。本案现已审查终结。 异议人刘俊称：2011年7月17日，刘俊与平安客运公司签订《租赁协议书》，约定平安客运公司将其所有的位于合肥市××面积约1979.3平方米的综合厂房及场地出租于刘俊，租赁期限至2029年1月16日，租金每年20万元。刘俊无需向平安客运公司支付租金，平安客运公司以此合同租金抵扣该公司所欠刘俊借款本金378万元产生的利息。平安客运公司将综合楼及场地交予刘俊后，2015年刘俊自费在平安客运公司综合楼前院内空闲场地内搭建二层简易临时用房，2016年4月26日刘俊委托王松业以其名义将此部分简易临时用房出租给彭银华使用，合同期限一年，年租金18000元，一年期满后，双方虽然未再书面续签合同，但是彭银华一直在承租使用此房。如刘俊是执行案件的被执行人，法院可依法要求彭银华协助执行，要求彭银华不得再行将租金支付给异议人。如此前彭银华与平安客运公司签订房屋租赁合同，则贵院可依法要求彭银华协助执行房屋租金。然而事实上，彭银华所租的房屋根本不是平安客运公司的综合楼、厂房，而是异议人自建的临时简易用房，此临时简易用房非平安客运公司所建所有。假如彭银华承租的不是上述临时简易用房，而是平安客运公司的综合楼，那么异议人作为出租人，异议人的合法权益也应依法予以保护，因为异议人与平安客运公司之间的房屋租赁合同尚在合法履行期限中，双方之间签订租赁协议书，约定房屋租金与借款利息抵扣，也是债权实现和债务履行的合法方式。 异议人认为，合肥中院要求彭银华协助执行房屋租金，并要求彭银华与平安客运公司重新签订房屋租赁合同于法无据。据此请求中止（2020）皖01执恢1号协助执行通知书的执行，中止对刘俊享有的彭银华应支付的房屋租金的执行。 被执行人合肥平安汽车客运投资有限公司辩称：1、我方未与异议人刘俊签订租赁协议，刘俊强占我公司厂房土地，无权在我公司场地搭建简易厂房；2、2011年7月15日，李林泽已投案自首，在合肥市出租车治安大队××治安大队保护和看管，持续到21日转入合肥市第二看守所。但异议人提交的租赁合同时间为2011年7月17日，我方没有在合同上签字；3、经合肥市公安局鉴定，异议人提交的租赁合同上的公章与刘俊的借条、借款协议上的公章不是同一枚公章；4、李林泽在向刘俊之前的借款中都是李林泽按手印、签字，平安客运公司盖章，三者都有。依照之前借款合同的习惯，此次租赁协议19年，如果是真实的，为何没有李林泽的签字？如果合同真实，为何在签完合同后，未直接入驻，而是之后强占我公司厂房及土地，于2012年5月，用其他手段将我公司驱赶后入驻。 本院查明：本院已生效的（2014）合刑初字第00047号刑事判决书判决：一、被告单位平安公司犯非法吸收公众存款罪，判处罚金100万元；二、被告人李林泽犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑四年，并处罚金20万元；三、被告人王月华犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑三年六个月，并处罚金10万元；四、犯罪所得予以追缴。因被执行人未履行生效法律文书所确定的义务，本院于2015年3月4日立案执行，执行案号（2015）合执字第00209。该案于2018年11月24日以终结本次执行程序方式结案。2020年1月6日，该案恢复执行，恢复执行案号为（2020）皖01执恢1号。 2020年1月7日，本院作出（2020）皖01执恢1号协助执行通知书、执行裁定书，要求彭银华、安徽颐养年生物科技有限公司等协助义务人与平安客运公司重新签订租赁合同；在1000万元范围内，扣留、提取平安客运公司应得的租金收入。 本院另查明：2016年4月26日，彭银华与刘俊的委托人王松业签订租赁协议，约定彭银华租赁官塘路10号东面第一间门面，租赁期限至2017年4月25日止，一年期满后，未续签合同，但仍继续使用，合同备注顺延有效。 本案的争议焦点是：1、异议人提交的2011年7月17日租赁协议的真实性。2、彭银华使用案涉房产应缴纳的费用应由谁享有。 关于2011年7月17日租赁协议的真实性。该份协议为异议人刘俊方提交，加盖有“合肥平安汽车客运投资有限公司”印章，无平安客运公司法定代表人李林泽签字。2018年11月19日，合肥市公安局刑事科学技术研究所对该份租赁协议所盖印章进行鉴定，并出具（合）公（刑）鉴（文）字【2018】0088号鉴定书，鉴定意见为：“检材上‘合肥平安汽车客运投资有限公司’印文与样本上‘合肥平安汽车客运投资有限公司’印文不是同一枚印章”。 本院认为，异议人提交的租赁协议加盖的平安客运公司印章经公安机关鉴定与平安客运公司样本印章不一致，无出租方平安客运公司法定代表人李林泽签字，平安客运公司亦否认与异议人签订有租赁协议。对该份租赁协议真实性本院不予认可。 关于彭银华使用案涉房产应缴纳的费用应由谁享有。租赁协议真实性本院不予认可，异议人未提交其他证据证明其合法使用平安客运公司名下案涉的不动产，异议人无权对平安客运公司名下的案涉不动产进行添附、出租并收取租金。根据《中华人民共和国物权法》第十六条规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。彭银华使用的案涉房产无合法手续和权属登记，所坐落的土地登记在平安客运公司名下。执行机构依据不动产登记簿记载，要求被执行人平安客运公司名下土地上建筑物的使用人与平安客运公司重新签订租赁协议并提取使用收益并无不当。 综上，本院要求彭银华协助执行，扣留、提取平安客运公司在其处的租金收入并无不当，异议人刘俊提出的异议请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回异议人刘俊的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向安徽省高级人民法院申请复议。 审判长  夏秀群 审判员  李叶润 审判员  孙 伟 二〇二〇年九月二十九日 法官助理施云松 书记员胡丹 附：本裁定引用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条：当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条：人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条：执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。 人民法院审查案外人异议、复议，应当公开听证。