广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0303民初2356号 案件诉讼 参与人 原告：桂林大龙投资有限公司，住所地桂林市秀峰区阳江路****楼**商铺。 法定代表人：卿毅杰。 委托诉讼代理人：陆磊，男，1983年12月11日出生，壮族，住桂林市叠彩区，该公司员工。 委托诉讼代理人：陈香玲，女，1986年8月20日出生，汉族，住桂林市七星区，该公司员。 被告：邹鹏，男，1983年1月10日出生，汉族，住桂林市叠彩区。 被告：刘蔚霞，女，1984年9月7日出生，汉族，住广西资源县。 案由 商品房销售合同纠纷 适用程序 简易程序 立案日期 二〇二〇年九月二十一日 开庭日期 二〇二〇年十一月十八日 原告 诉讼请求 1、判决原、被告双方签订的《商品房买卖合同》己于2019年7月22日解除，并要求被告配合原告办理撤销合同备案；2、判决被告向原告偿还19042.45元；3、判决被告每天按购房款的万分之五向原告支付逾期办理撤销合同备案违约金（自起诉之日起至办理完毕之日止。）；4、本案的诉讼费由被告负担。事实和理由：两被告为夫妻关系，2018年3月8日被告与原告签订《商品房买卖合同》，购买原告开发的位于桂林市秀峰区房，该房屋总价为1125287元。合同签订后，被告分两次交纳了首付款345287元，其余房款780000元由被告向桂林银行及公积金管理中心贷款支付。2019年6月12日，原告通知被告收房。2019年7月1日，被告一提出因资金周转原因向原告提交退房申请表申请退房。原告于7月22日退还被告购房款78万元，告知剩余首付款345287元将在被告撤销备案后退还。可被告收到退还的780000元后，一直未将该款项用于偿还银行及公积金管理中心。经原告多次联系被告，被告均以无资金为由拒绝履行还款义务，该房屋也一直无法办理撤销合同备案。2020年6月1日，原告收到桂林银行的《代偿通知书》，称被告于2019年11月20日开始贷款本息逾期，要求原告履行保证责任代为偿还借款本金及利息。7月9日，桂林银行直接从原告桂林银行账户扣划贷款本金358232.07元，利息6097.38元，合计364329.45元。根据《商品房买卖合同》附件四：合同补充协议第八条违约责任第四款“无论何种原因导致本合同解除，乙方均应在甲方书面通知送达之日起10日内配合甲方到相应部门办理完毕相关备案、登记撤销手续或自行将户口迁出手续。乙方逾期或拒绝履行该等义务的，每逾期一日，乙方还应向甲方支付购房款总额万分之五的违约金，该违约金甲方有权从乙方已付的购房款中直接扣除，且有权通过诉讼途径强制乙方履行前述撤销备案、登记手续和迁出户口的义务。在乙方上述手续办理完毕及房屋恢复原状并交还甲方前，甲方有权不向乙方退还剩余己付购房款，且无需承担任何责任”。因被告违约，导致原告一直未能将该套房屋再次销售，且原告己代被告偿还桂林银行贷款本金及利息，故原告要求被告向原告偿还19042.45元，支付逾期办理撤销合同备案的违约金，并配合原告办理撤销合同备案。 被告 答辩意见 被告邹鹏未提交书面答辩，亦未提交任何证据。 被告刘蔚霞辩称，针对退款一事，本人完全不知情，退房后，本人也没有收到任何通知，直到接到法院传票才知道此事，但是房子是本人与邹鹏的共同财产，应享有该房子一半的主张权利，原告与邹鹏两方均违背合同上的条款，导致本人没有享受到应有的权利，所以原告的主张本人不认可；目前本人已经与邹鹏于2020年8月20日解除夫妻关系，且孩子也跟着本人，连正常的居住住所也没有，本来房子已经准备入住了，离婚协议也将该房屋明确归本人所有，申请原告将房产登记备案产权人名字修改为本人名字，希望尽快办理房产证，在办理房产证后的2个月内，邹鹏将剩下的78万元退还款和19042.45元原返还给原告。 查明事实 二被告原系夫妻关系，于2020年8月6日离婚。2018年3月8日，原告作为出卖人与二被告作为买受人签订《商品房买卖合同》，约定由二被告向原告购位于桂林市秀峰区房，该房屋建筑面积为94.02平方米，总价为1125287元。合同第八条约定，“出卖人应当在2019年6月15日前，将符合国家和桂林市住房和城乡建设局《关于印发建设工程竣工验收有关规定的通知》的有关规定及本合同约定的其他交房条件的商品房交付买房人使用”。 合同签订后，被告向原告支付购房款首付款345287元，其余房款780000元由被告向桂林银行及公积金管理中心贷款支付。该购房合同已经办理了备案登记手续。 2019年6月12日，原告通知被告收房。2019年7月1日，被告邹鹏向原告提交《退房申请表》，载明：“本人邹鹏，……本人因家里资金原因特向贵公司申请退房，退房单位：号房。并郑重声明，由此产生的法律纠纷与桂林大龙投资有限公司无关。声明人：邹鹏。2019年7月1日”。原告经审核，同意了被告邹鹏的退房申请， 原告同意先退贷款780000元，待撤备案后退首付款345287元。同年7月22日，原告向被告邹鹏的账户转款780000元。 被告邹鹏收到原告退回的上述780000元房款后，并未用于偿还其向银行的贷款。2020年6月1日，桂林银行股份有限公司城中支行向原告发出《代偿通知书》，载明：“借款人邹鹏向我行申请个人按揭贷款38万元，……贵司承担阶段性连带保证责任。借款人邹鹏自2019年11月20日开始贷款本息逾期，……我行有权宣布贷款提前到期并有权要求贵司履行保证责任，代偿本合同项下所有债务的本金、利息、费用等。代为清偿金额如下：……合计362125.3元……”。2020年7月9日，该行从原告账户内扣划贷款本息合计364329.45元至被告邹鹏的桂林银行账户，用于偿还被告邹鹏在该行的按揭贷款本息。 因被告尚有首付款345287元在原告处，故原告主张被告应支付其向桂林银行多偿还的19042.45元。 本院意见 本案的争议焦点为：一、本案《商品房买卖合同》是否依法解除？二、原告的各项请求是否合法有据？ 关于争议焦点一，根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案的合同买受人为二被告，出卖人为原告，若合同由原告及二被告协商一致，合同可以解除。根据本案查明的事实，本案的《退房审批表》上载明的退房人只有被告邹鹏一人，且仅有被告邹鹏的签字。被告邹鹏在退房时并未提供被告刘蔚霞的授权委托书。该退房的行为未经被告刘蔚霞事后追认，且被告刘蔚霞在庭审中表示其对此并不知情，并主张原告应按合同约定办理房产证。综上可知，本案关于合同解除事宜，合同的各方当事人并未协商一致，故合同并未解除。原告主张合同解除，本院不予支持。 关于争议焦点二，原告的各项诉讼请求是否合法有据？关于原告主张被告配合办理撤销合同备案，支付逾期办理撤销合同备案违约金的诉讼请求，因为本院认定本案合同未解除，故原告要求撤销合同备案及支付相应违约金的诉讼请求，本院亦不予支持。 关于原告主张被告偿还其替被告向银行偿还的19042.45元的诉讼请求。被告邹鹏向桂林银行按揭贷款，因被告逾期，原告作为担保人向银行偿还了贷款。现原告诉请的19042.45元，应属于金融借款合同的范畴，与本案的房屋买卖合同不属同一法律关系。在本案中不予处理，原告可另案向被告追偿。 判决主文 驳回桂林大龙投资有限公司的诉讼请求。 判决依据 《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条。 诉讼费 案件受理费15099元，简易程序减半收取7549.5元，由桂林大龙投资有限公司负担。 上诉权利 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费15099元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员吴奇 6 二〇二〇年十二月二十日 法官助理陆颖贞书记员王曼珺 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 7