山西省朔州市朔城区人民法院民事判决书（2020）晋0602民初1627号原告：朔州市塞北民信住房置业担保有限公司，住所地：朔州市民福街10号法定代表人：张厚堂，职务：执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：何良，山西金世纪律师事务所律师。被告：张万金，男，1960年4月20日出生，汉族，朔州市人，朔州市人，现住朔州市，现住朔州市。被告：石芳，女，1968年8月11日出生，汉族，朔州市人，朔州市人，现住朔州市，现住朔州市。被告：杜准光，男，1989年12月25日出生，汉族，朔州市人，朔州市人，现住朔州市，现住朔州市。原告朔州市塞北民信住房置业担保有限公司与被告张万金、石芳、杜准光追偿权纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告朔州市塞北民信住房置业担保有限公司委托诉讼代理人何良到庭参加诉讼，被告张万金、石芳、杜准光经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告朔州市塞北民信住房置业担保有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告张万金、石芳共同支付原告代为清偿款项19126.92元；2.请求判决被告张万金、石芳共同支付原告截止2020年4月28日的违约金19892元；3.请求判决被告张万金、石芳共同支付原告从2020年4月28日至判决实际履行之日的违约金；4.请求判决被告杜准光对代为垫付款项及违约金承担连带保证责任；5.诉讼费由各被告承担。事实与理由：2014年4月21日，被告张万金、石芳共同向原告提出贷款担保申请。之后，被告张万金与朔州市住房公积金管理中心、中国建设银行股份有限公司朔州分行及原告签订《住房公积金借款合同》。合同约定，被告张万金向原告借款金额为150000元用于房屋装修，年利率为4.5%，采用等额本息的方式还款（每月还款1554.58元），还款期限为120个月（从2014年4月21日起至2024年4月21日止）。原告与被告张万金之间权利义务，双方通过签订《委托担保合同》进一步明确。该委托担保合同第六条约定，原告代乙方清偿全部或部分贷款本息后，可以就代清偿的全部款项和支出的费用向被告张万金追偿。被告张万金在三日内未支付原告代为清偿款项的，须以代为清偿全部款项为基数按日1%向原告支付违约金。被告杜准光作为反担保的保证人与原告签订《保证合同》，对被告张万金的上述贷款及代为清偿的相关款项承担保证责任。2015年12月28日，朔州市住房公积金管理中心按合同约定扣划了原告的保证金19126.92元用于偿还被告张万金的逾期贷款。为此，原告根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定特向贵院提起诉讼，请求依法维护原告的合法权益。被告张万金、石芳、杜准光未作答辩。原告为证明其诉讼请求向本院提交如下证据：1.原告营业执照、法定代表人身份证明，证明原告主体适格；2.被告被告张万金、石芳身份证、户口簿、结婚证复印件，被告杜准光身份证、户口簿、婚姻登记记录证明，证明被告张万金、石芳、杜准光主体适格；3.朔州市住房公积金借款合同，证明被告向朔州市住房公积金管理中心贷款15万元的事实；4.装修合同、商品房买卖合同，证明贷款的用途为房屋装修；5.朔州市个人住房公积贷款担保申请书、委托担保合同，证明被告委托原告担任涉案贷款的保证人，并按垫付金额的1%按日承担违约责任；6.保证合同、朔州市个人住房公积金贷款保证人基本情况登记表，证明被告杜准光对涉案贷款提供反担保，即向原告承担保证责任；7.逾期还款扣划保证金明细，证明原告作为保证人承担保证责任，为被告张万金、石芳垫付19126.92元的事实。以上证据经庭审举证，本院予以采信。根据双方陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月8日，被告张万金向朔州市鑫峰房地产开发有限公司购买位于朔州市开发区雅卿苑小区第2幢2单元8001号房屋一套，并签订商品房买卖合同一份。2014年4月8日，被告张万金与山西奕宇装饰装潢工程有限公司签订《山西省家庭居室装饰装修工程施工合同》一份，约定由山西奕宇装饰装潢工程有限公司为被告张万金的房屋（房型3室1厅2阳1卫）进行装修，总工程价款为197400元，工期自2014年4月28日至2014年8月20日竣工。2014年4月21日被告张万金及其妻子被告石芳与朔州市住房公积金管理中心、中国建设银行股份有限公司朔州分行及原告朔州市塞北民信住房置业担保有限公司签订《朔州市住房公积金借款合同》一份，约定被告张万金、石芳向朔州市住房公积金管理中心借款15万元，借款期限为120个月，从2014年4月21日至2024年4月21日，贷款利率为年利率4.5%，被告张万金、石芳采用等额本息还款法，每月归还金额为1554.58元，由受托贷款银行中国建设银行股份有限公司朔州分行一次性划入张万金的账户，原告作为保证人对该笔借款承担保证责任。同日，被告张万金（系合同乙方）与原告（系合同甲方）签订《朔州市个人住房公积金贷款委托担保合同》一份，该合同第六条贷款的追偿约定，1.由于乙方不按照主合同约定的期限和金额偿还主债务，逾期一个月视为违约，甲方可以启动反担保措施，同时对乙方按违约处理；2.甲方代乙方清偿主合同全部或部分本息时，甲方可以对代为清偿的全部款项和支出费用向乙方追偿。乙方应在三日内向甲方支付。超出三日后，乙方须从逾期之日起每日按甲方代为清偿的全部款项和支出费用的1%向甲方加付违约金；3.乙方未按本合同规定还本付息，从逾期三个月之日起，乙方同意甲方向共有人、担保人追偿或者拍卖、变卖该抵押财产，并以拍卖、变卖所得款项归还银行贷款本息及相关费用，不足部分甲方继续向乙方及担保人追偿，拍卖、变卖所得价款超出贷款本息及相关费用部分归乙方所有。第八条共有人承诺条款：2.本人愿同乙方共同承担对银行借款的偿还，直到对银行的借款本息全部偿还完毕为止，并对甲方为乙方的担保提供连带责任反担保。3.（若共有人与乙方系夫妻关系）倘若乙方与本人解除夫妻关系，夫妻关系解除不免除本人向甲方承担连带反担保责任。被告石芳作为共有人在该委托担保合同中签字。另查明，2014年4月16日，被告杜准光与原告签订《朔州市个人住房公积金置业担保贷款保证合同》一份，该合同约定被告杜准光保证担保的贷款金额为15万元，贷款期限为10年，即从2014年4月21日至2024年4月41日，保证方式为连带责任保证，保证担保的范围为贷款金额及利息（包括罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的费用等，保证期间自本合同生效之日起至借款合同履行期限届满之日后二年止。2015年12月28日，由于被告张万金、石芳未能按约定还款，朔州市住房公积金管理中心按合同约定划扣了原告的19126.92元用于偿还被告张万金的逾期贷款。原告为被告张万金垫付逾期贷款后，被告张万金至今未向原告偿还该贷款。本院认为，依法成立的合同对双方当事人均具有约束力。原告朔州市塞北民信住房置业担保有限公司与被告张万金、石芳等人签订的《朔州市住房公积金借款合同》、原告与被告张万金签订的《朔州市个人住房公积金贷款委托担保合同》除违约金计算方法约定外其他内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。被告张万金、石芳未按时还款的情况下，原告按合同约定向朔州市住房公积金管理中心偿还逾期借款19126.92元，被告张万金、石芳至今未向原告偿还垫付的逾期贷款的行为构成违约，应承担继续履行的违约责任，故对原告要求被告张万金、石芳支付代为清偿款项19126.92元的诉讼请求予以支持。被告未按约定时间向原告偿还代为垫付的贷款，应承担迟延履行的违约责任，按照双方约定违约金的计算方法导致违约金过高，原告在诉讼请求中降低违约金，要求被告张万金、石芳按月息2%支付违约金，该主张不违反法律规定，故本院对原告要求被告以19126.92元为基数，按月息2%从2016年1月1日起支付至实际款项还清为止的违约金的诉讼请求予以支持。被告杜准光为被告张万金、石芳的贷款承担连带责任，其保证范围包括贷款本息、违约金，原告起诉仍在保证期间内，故被告杜准光对上述款项及违约金承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张万金、石芳于本判决生效后十五日内支付原告朔州市塞北民信住房置业担保有限公司代为清偿款项19126.92元，并支付原告从2016年1月1日起至所有款项还清之日止按月息2%计算产生的违约金。二、被告杜准光对上述款项承担连带偿还责任。三、驳回原告朔州市塞北民信住房置业担保有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费776元（原告已预交），由被告张万金、石芳、杜准光负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于朔州市中级人民法院。审 判 长 王富人民陪审员 秦文人民陪审员 高瑜 二〇二〇年九月二十一日法官 助理 张慧书 记 员 王悦