河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0811民初2757号原告：赵丽丽，女，汉族，1985年6月4日出生，住焦作市山阳区。被告：汪园园，女，汉族，1982年11月30日出生，住焦作市马村区。被告：张军军，男，汉族，1977年1月9日出生，住焦作市山阳区。原告赵丽丽与被告汪园园、张军军追偿权纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵丽丽，被告汪园园到庭参加诉讼，被告张军军经本庭合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本案现已按缺席审理终结。原告赵丽丽向本院提出诉讼，1、判令二被告偿还原告代其清偿的款项491500元整。2、判令二被告支付原告代偿款资金占用利息，以491500元为本金，按银行同期贷款利率从原告代偿之日（2020年1月7日）起计算至实际清偿完毕之日止。3、本案诉讼费及其他相关费用由二被告承担。事实和理由，2017年4月25日，原告赵丽丽与被告汪园园签订了《房屋买卖合同》，房屋总价72万元，2017年6月16日至2017年6月23日，二被告配合原告依次办理了权籍调查、测绘、查册、税款缴纳、转移备案申请等相关过户手续，2017年6月23日双方办理过户转移登记最后一步手续时，得知该房屋刚被山阳区人民法院高新法庭查封，余下手续只能等法院解封后办理。至此，原告共付清房款381500元整。当原告得知房屋解封后，多次要求被告汪园园、张军军配合办完过户手续，其二人以各种理由拒绝。赵丽丽无奈于2017年10月17日向山阳区人民法院提起诉讼，案号为：（2017）豫0811民初3191号，诉讼期间原告得知，涉案房屋在2017年10月13日解封当日已被二被告擅自抵押给了张凯。山阳区人民法院（2017）豫0811民初3191号民事判决书支持了原告的诉讼请求，判令二被告在涉案房屋抵押权消灭后5日内协助原告办理涉案房屋的所有权过户登记手续，并支付相应的违约金。二审焦作市中级人民法院（2018）豫08民终487号民事判决书维持了上述判，2018年8月27日，因张凯诉二被告民间借贷纠纷案件中要求实现涉案房屋抵押权的诉讼请求，直接侵害到原告生存利益，原告作为有独立请求权第三人参加了上述诉讼，案号为：（2018）豫0811民初1767号，原告提出的请求确认二被告与张凯签订的《抵押合同》及其三人的抵押行为无效等诉讼请求被法院驳回。二审焦作市中级人民法院（2019）豫08民终18号民事判决书维持了上述判决。2019年5月9日，山阳区人民法院依据（2018）豫0811民初1767号民事判决书，作出（2019）豫0811执961号之一执行裁定书，山阳区法院执行局于2019年5月9日在理工帝湖湾小区东门张贴涉案房屋的拍卖公告，涉案房屋即将被拍卖，这直接侵犯了原告赵丽丽一家的合法居住权和物权期待权。随后原告向法院提出的执行异议申请，在（2019）豫0811执异28号执行裁定中被驳回。原告又向法院提起执行异议之诉，在（2019）豫0811民初2558号民事判决中，被驳回。原告通过多次诉讼仍不能维护和保障自身合法权益，无奈之下，于2020年1月7日，在二被告拒不履行还款义务导致涉案房屋即将被拍卖的情形下，原告为实现对涉案房屋的过户目的，与张凯签订了《代偿协议》，代偿款项为83万元整，原告代替二被告清偿（2018）豫0811民初1767号判决书中二被告所欠张凯的债务，用于消灭涉案房屋上设置的抵押权。根据《物权法》第191条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第67条规定，“取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。”2020年1月7日，原告行使了涤除权，通过代二被告清偿债务使抵押权消灭后，于2020年4月14日取得了涉案房屋的所有权，因此，原告有权向二被告进行追偿。根据《房屋买卖合同》，原告在取得所有权后还应支付给二被告的剩余房款为338500元；根据《代偿协议》，二被告应返还给原告的代偿款项为830000元，上述两个款项相互折抵后，二被告还应支付给原告的款项为491500元。因此，原告行使抵消权后，向二被告追偿的款项金额为491500元整及相应的利息。综上，二被告对原告已购买并居住的房屋恶意设置借款抵押后，拒不履行还款义务故意造成涉案房屋被执行拍卖，导致原告不得不通过代偿消灭抵押权，二被告的行为严重侵害了原告的合法权益。原告三年来被迫参加多次诉讼，不仅受到诸多诉累，代偿巨款后更是遭受了重大经济损失。原告向二被告多次联系未果，万般无奈之下诉至法院，请求贵法院查明事实，依法公正判决，支持原告的诉讼请求。被告汪园园辩称：请求法院依法驳回原告的诉讼请求。请求法院判令原告支付被告购房款338500元。理由如下：1、被告并没有同意或授权原告替其偿还张凯的债务83万元，原告偿还张凯83万元的行为为自己的行为，后果应当由其承担。原告诉状称取得抵押物所有权可以代替被告清偿全部债务是错误的，原告并没有取得涉案房屋的所有权，涉案房屋并没有办理到原告名下。故原告不能清偿完债务可以向被告追偿。原告清偿债务的目的是为了取得涉案房屋的所有权。被告已经明确表示涉案房屋不同意出售给原告了。2、被告拿自己的房屋向张凯抵押借款，还款责任应当由被告承担。被告无能力还款的情况下，法院依据法律规定，评估拍卖涉案房屋用来偿还张凯的借款。房屋价值远远大于张凯的借款，剩余拍卖款被告实际还应当能得到一部分，然而原告的侵权行为致使被告可得利益受损，被告保留起诉原告的权利。3、按照原告和被告签订的房屋买卖合同约定，原告尚有购房款338500元没有支付，故请求法院判令原告按照合同约定支付剩余购房款。根据当事人的陈述和有效证据，对本案事实认定如下：2017年4月25日，原告赵丽丽与被告汪园园签订了《房屋买卖合同》，房屋总价72万元，2017年6月16日至2017年6月23日，二被告配合原告依次办理了权籍调查、测绘、查册、税款缴纳、转移备案申请等相关过户手续。2017年6月23日，该房屋被本院高新法庭查封，余下手续只能等法院解封后办理。至此，原告共付清房款381500元整。当原告得知房屋解封后，多次要求被告汪园园、张军军配合办完过户手续，二人以各种理由拒绝。赵丽丽无奈于2017年10月17日向本院提起诉讼，案号为：（2017）豫0811民初3191号。诉讼期间的2017年10月13日解封当日，被告将涉案房屋抵押给了张凯。本院（2017）豫0811民初3191号民事判决书判令二被告在涉案房屋抵押权消灭后5日内协助原告办理涉案房屋的所有权过户登记手续，并支付相应的违约金。被告上诉后，焦作市中级人民法院（2018）豫08民终487号民事判决书维持了原判。2018年8月27日，因张凯诉二被告民间借贷纠纷案件中要求实现涉案房屋抵押权的诉讼请求，直接侵害到原告生存利益，原告作为有独立请求权第三人参加了上述诉讼，案号为：（2018）豫0811民初1767号，原告提出的请求确认二被告与张凯签订的《抵押合同》及其三人的抵押行为无效等诉讼请求被法院驳回。二审焦作市中级人民法院（2019）豫08民终18号民事判决书维持了上述判决。2019年5月9日，本院依据（2018）豫0811民初1767号民事判决书，作出（2019）豫0811执961号之一执行裁定书，山阳区法院执行局于2019年5月9日在理工帝湖湾小区东门张贴涉案房屋的拍卖公告，涉案房屋即将被拍卖，这直接侵犯了原告赵丽丽一家的合法居住权和物权期待权。随后原告向法院提出的执行异议申请，在（2019）豫0811执异28号执行裁定中被驳回。原告又向法院提起执行异议之诉，在（2019）豫0811民初2558号民事判决中，被驳回。原告通过多次诉讼仍不能维护和保障自身合法权益，无奈之下，于2020年1月7日，在二被告拒不履行还款义务导致涉案房屋即将被拍卖的情形下，原告为实现对涉案房屋的过户目的，与张凯签订了《代偿协议》，代偿款项为83万元整，原告代替二被告清偿（2018）豫0811民初1767号判决书中二被告所欠张凯的债务，用于消灭涉案房屋上设置的抵押权。根据《物权法》第191条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第67条规定，“取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。”2020年1月7日，原告行使了涤除权，通过代二被告清偿债务使抵押权消灭后，于2020年4月14日取得了涉案房屋的所有权，因此，原告有权向二被告进行追偿。根据《房屋买卖合同》，原告在取得所有权后还应支付给二被告的剩余房款为338500元；根据《代偿协议》，二被告应返还给原告的代偿款项为830000元，上述两个款项相互折抵后，二被告还应支付给原告的款项为491500元。本院认为，原被告签订的房屋买卖合同，是双方真实意思的表示，没有违反相关法律的禁止性规定，因此房屋买卖合同合法有效，双方应严格按照协议履行，但二被告在原告已经支付部分房款的情况下，却与张凯签订借款抵押合同，致使原告为维护自己权益参与了一系列诉讼，消灭了抵押权，支出了相关费用，这些都是二被告的违约行为造成的，二被告对原告支出的费用应当承担责任，并赔偿原告相应的损失，因此原告要求二被告偿还原告代其清偿的款项及利息，理由正当，本院予以支持。被告辩称没有法律依据的，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：二被告汪园园和张军军于本判决生效之日起十日内偿还原告代其清偿的款项491500元。二、二被告汪园园和张军军于本判决生效之日起十日内支付原告代偿款项的利息（以491500元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从原告代偿之日2020年1月7日起计算至实际清偿完毕之日止。）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4336元由二被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  汤四新二〇二〇年九月六日书记员  赵香香