广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初15083号原告：蔡俭胜，男，1969年3月23日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：唐秋玉，广东海迪森律师事务所律师。被告：杨大龙，男，1978年6月15日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被告：佛山市南海优木轩家具有限公司，住所地：广东省佛山市南海区************广东雄塑科技集团股份有限公司厂房1号车间，统一社会信用代码914**********847XB。法定代表人：杨大龙。原告蔡俭胜诉被告杨大龙、佛山市南海优木轩家具有限公司（以下简称优木轩公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月30日立案后,依法适用简易程序于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人唐秋玉到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告杨大龙支付租金316135元（2019年11月至2020年4月租金共计282239元+2020年5月1日至2020年5月18日租金33896元）及利息（以所欠租金316135元为基数自起诉之日起至完全清偿日止按月利率2%计至实际清偿日止）；2.被告杨大龙支付2019年11月1日至2020年4月30日水电费92054元；3.被告杨大龙支付原告律师费8000元；4.被告优木轩公司对上述诉讼请求1、2、3需支付款项承担连带责任；5.诉讼费由两被告承担。事实与理由：2015年3月30日，原告与杨大龙签订《厂房租赁合同》，合同约定：原告(甲方)将其从广东雄塑科技集团股份有限公司承租过来的位于佛山市南海区***************厂房(以下简称厂房)转租给被告杨大龙(乙方)供其作为办公、生产及仓储之用，厂房面积4844平方米。租赁期限从2015年4月1日起至2021年3月30日止；租金为2015年4月1日至2018年3月30日为每月48440元；2018年4月1日至2021年3月30日为每月53284元；每月5号前交清当月租金，如拖欠租金达15日，视为乙方违约，甲方可以终止合同，并责成乙方于合同终止日起15日内搬出厂房；水电费、管理费、环保费、网络通讯、电视等杂费及乙方承租后经营所产生的各类工商税费由乙方承担。合同签订后，原告依约将上述厂房交给被告杨大龙使用。2015年4月29日，被告优木轩公司成立，被告杨大龙则将厂房用于被告优木轩公司办公、生产及仓储之用。2019年12月底，经原告和被告杨大龙双方协商，一致同意变更租金为58377元/月。自2019年11月始，被告杨大龙违约未缴纳租金。及后，原被告签订《承诺书》、《协议书》：确认截至2020年4月30日止，被告杨大龙尚欠原告2019年11月1日至2020年4月30日的租金282239元，水电费92054元，合共374293元。并承诺于2020年7月30日前陆续向原告付清上述租金及水电费，如逾期，需按逾期金额月息2%向原告支付利息。但两被告至今未按《承诺书》及《协议书》约定履行过任何支付义务。2020年5月18日，原告与两被告签订协议，约定双方自该日起解除涉讼合同。被告优木轩公司作为厂房实际使用者，确认被告杨大龙是其法定代表人，并在被告杨大龙与原告相关交租协议书“乙方”处盖章确认，因此，应当认为被告优木轩公司追认作为《厂房租赁合同》的乙方，即被告优木轩公司与被告杨大龙是共同承租方，被告优木轩公司应当为被告杨大龙欠缴租金、水电费及相关违约责任承担连带责任。故原告为维护合法权益，特提起上述诉讼请求。被告没有答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃当庭答辩、举证和质证的权利。原告出示的证据材料来源合法，客观真实，且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：2014年12月1日，广东雄塑科技集团股份有限公司将其位于佛山市南海区**********************，面积2697平方米和小棚面积485平方米、对面大棚面积1662平方米，共计总面积4844平方米的租赁物（以下简称涉讼租赁物）出租给原告作为办公、生产及仓储之用。2015年3月30日，原告（甲方，业主）与被告杨大龙（乙方，承租人）签订《厂房租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定原告将涉讼租赁物出租予被告杨大龙，租赁期限为六年，自2015年4月1日起至2021年3月30日止；其中，第五年即2019年4月1日1至2020年3月30日每月租金53284元，第六年即2020年4月1日至2021年3月30日每月租金53284元，乙方应在当月5日前以现金或转账形式存入甲方指定的银行帐号内；在租赁期间，水费按3.50元/m²计算，除非相关部门水、电费的单价有变化，否则甲方将按此单价向乙方收取；等等。2020年5月10日，原告（甲方）与两被告（乙方）签订协议书，载明甲、乙双方于2015年3月30日签订了《厂房租赁合同》，由于乙方资金周转困难，未能及时向甲方支付租金及水电费用，双方协商一致：截至2020年4月30日止，乙方尚欠甲方2019年11月1至2020年4月30日的租金282239元，水电费92054元，合共374293元，其中包括：2019年11月之前欠水电费34336元；2019年11月的租金52331元；2019年12月的租金54777元，水电费31184元；2020年1月的租金58377元，水电费5576元；2020年2月-3月的租金58377元，水电费5364元；2020年4月的租金58377元，水电费15594元；乙方承诺于2020年7月30日前向甲方清付上述租金及水电费.如逾期，乙方需按逾期金额月息2%向甲方支付利息，直至清付所有租金及水电费为止；如需通过诉讼途径解决，甲方因此产生的诉讼费、律师费、保全费、担保费等为实现债权所产生的一切费用由乙方承担。2020年5月18日，原告与被告优木轩公司签订协议，约定原告与被告杨大龙自2020年5月18日起解除涉讼合同，解除后，被告优木轩公司将厂房按原状退回给原告，押金不予退还；等等。另查明，原告因本案委托律师代理诉讼，支出律师费8000元。诉讼中，原告确认两被告在签订协议书后未支付任何款项；两被告已于2020年5月搬离。2020年6月30日，原告提起本案诉讼。本院认为，原告主张其与两被告之间存在租赁合同关系及两被告尚欠至2020年5月18日的租金316135元和水电费92054元，并提供了涉讼合同、协议书为证，两被告收到本案应诉材料后没有到庭提出异议，本院对原告上述主张予以采信，故两被告应支付该些款项予原告。两被告逾期支付租金，应承担相应的违约责任。原告主张两被告以316135元为本金自起诉之日即2020年6月30日起至实际清偿日止支付利息，理据充分，但原告主张的利息标准过高，本院酌定以年利率15.4%为宜，原告主张超出部分，本院不予支持。原告因本案支付律师费8000元，原告要求两被告承担该费用，符合双方约定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：被告杨大龙、佛山市南海优木轩家具有限公司应于判决发生法律效力之日起十日内支付租金316135元和水电费92054元予原告蔡俭胜；被告杨大龙、佛山市南海优木轩家具有限公司应于判决发生法律效力之日起十日内支付以316135元为本金自2020年6月30日起至实际清偿日止按年利率15.4%计算的利息予原告蔡俭胜；被告杨大龙、佛山市南海优木轩家具有限公司应于判决发生法律效力之日起十日内支付律师费8000元予原告蔡俭胜；驳回原告蔡俭胜的其他诉讼请求。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计3771.42元（原告蔡俭已预交），由被告杨大龙、佛山市南海优木轩家具有限公司负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳；逾期交纳的，本院将依法强制执行。对于原告已预交的受理费3771.42元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  车惠青二〇二〇年九月二十五日书记员  罗静雯