安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0181民初1336号 原告：中国建设银行股份有限公司巢湖市分行，住所地安徽省巢湖中路**，统一社会信用代码913401817050219793。 负责人：马肇诤，该支行行长。 委托诉讼代理人：张言达，安徽福达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王珊珊，安徽福达律师事务所律师。 被告：邓浩浩，男，1987年2月15日出生，汉族，住安徽省巢湖市。 被告：章雪雯，女，1991年11月20日出生，汉族，住安徽省无为市。 原告中国建设银行股份有限公司巢湖市分行（以下简称“建设银行巢湖市分行”）诉被告邓浩浩、章雪雯金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行巢湖市分行的委托诉讼代理人王珊珊到庭参加诉讼，被告邓浩浩、章雪雯经本院公告传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行巢湖市分行向本院提出诉讼请求：一、判定两被告立即偿还原告借款本金100973.78元及相应利息5188.86元（暂计算至2020年3月18日，今后按合同标准顺延计算）；二、判令原告对被告抵押的房产拍卖、变卖价款有优先受偿权；三、案件诉讼费用及律师代理费由被告承担。事实和理由：2012年3月28日，原告与被告签订《个人住房(商业用房)借款合同》，约定被告向原告借款130000元，用于购买商品住房，利率执行按本合同第三十一条约定（年利率执行基准利率上浮0%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率上浮50%……），上述合同当日经各方签字盖章后生效。2012年4月19日，原告依约定出借给被告130000元，借款期限240个月，自2012年04月19日至2032年04月19日，被告以房产作抵押（详见借款合同抵押财产清单及房地产他项权证，权证字号：皖（2018）巢抵不动产证明字第3289057号）。2019年3月至今，被告多次未按时足额偿还贷款，期间原告进行多次催收，被告仍未偿还。按照合同“违约责任及发生危及贷款人债权情形的救济措施条款”第十六条、第十七条违约情形及救济措施的规定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；有权行使抵押权，并就抵押物的拍卖、变卖享有优先受偿权。 被告邓浩浩、章雪雯未作答辩。 经审理查明：2012年3月28日，原、被告签订《个人住房(商业用房)借款合同》，合同借款人处有邓浩浩、章雪雯签字，合同约定：两被告向原告借款130000元用于购买商品住房；借款期限自2012年3月31日至2032年3月31日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率上浮0%，本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同贷款利率上浮50%；收款方式为贷款人将款项一次性划入被告指定收款账户巢湖鑫隆房地产开发有限公司；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日，每月归还等额本息1011.79元。另合同“违约责任及发生危及贷款人债权情形的救济措施条款”第十六条、第十七条约定：借款人未按合同约定按时足额还本付息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同签订后，原告依约向两被告发放贷款130000元。截至2020年3月18日，两被告共差欠借款本金100973.78元及相应利息、罚息5188.86元。 另查明：被告邓浩浩、章雪雯于2012年3月26日登记结婚。2012年3月27日，被告章雪雯向原告出具共同还款承诺书，承诺就案涉借款本息承担共同还款责任。两被告以其共有的位于安徽省巢湖市［房屋所有权证号：皖（2018）巢湖市不动产权第3038531号、皖（2018）巢湖市不动产权第3038532号］为案涉债权提供抵押担保，并办理抵押登记手续［他项权证字号：皖（2018）巢抵不动产证明字第3289057号］。 上述事实，有当事人陈述、原告营业执照复印件、两被告身份证及结婚证复印件、《个人住房(商业用房)借款合同》、共同还款承诺书、他项权证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单等证据载卷佐证，其事实清楚，足以认定。 本院认为：原告与两被告签订的《个人住房(商业用房)借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行合同义务。原告按照合同约定履行了贷款出借义务，两被告未按合同约定按期足额还本付息，已构成违约，应承担违约责任。现原告主张案涉《个人住房(商业用房)借款合同》项下的贷款提前到期，并要求两被告清偿借款本息，有合同依据，本院予以支持。两被告以其共有房产[房屋所有权证号：皖（2018）巢湖市不动产权第3038531号、皖（2018）巢湖市不动产权第3038532号]为案涉贷款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立，故原告主张对抵押物拍卖、变卖借款享有优先受偿权，依法应予支持。原告要求两被告承担律师费用，未提供证据加以证明，对该请求本院不予支持。被告邓浩浩、章雪雯未到庭应诉，视为其放弃抗辩、举证、质证等诉讼权利，应由其承担相应的法律后果。 综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邓浩浩、章雪雯于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司巢湖市分行借款本金100973.78元及利息、罚息5188.86元（利息、罚息计算至2020年3月18日，自2020年3月19日起的利息按合同约定标准计算至实际给付之日止）； 二、原告中国建设银行股份有限公司巢湖市分行有权对被告邓浩浩、章雪雯抵押的位于安徽省巢湖市［房屋所有权证号：皖（2018）巢湖市不动产权第3038531号、皖（2018）巢湖市不动产权第3038532号］拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司巢湖市分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2420元，减半收取1210元，公告费800元，合计2010元，由被告邓浩浩、章雪雯负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  赵玲 二〇二〇年九月二十四日 法官助理刘晓静 书记员张正阳 附本判决援引的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。