福建省南安市人民法院             民事判决书             （2020）闽0583民初6790号                               案由                       金融借款合同纠纷                       是否公开审理                       是                               立案             日期                       2020年8月12日                       适用程序                       简易程序                               原告                       原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行，住所地：南安市柳城**宏发花苑。统一社会信用代码：9135058367654004XY。             代表人郑文英，该支行行长。             委托代理人戴海莺，福建顺济律师事务所律师。             委托代理人叶月娇，福建顺济律师事务所实习律师。                               被告                       被告梁奕群，男，1972年5月4日出生，汉族，住南安市。             被告翁秀麦，女，1971年9月24日出生，汉族，住南安市。                               原告诉讼请求                       1、判令被告梁奕群、翁秀麦立即归还借款本金258742.89元及截至2020年9月23 日的利息、罚息3795.51元，并支付自2020年9月24日起至实际还清款项之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；             2、判令原告对坐落于溪美办事处三塘新华南路新华阳光优家5号楼19层1901室的房产及土地使用权［权属证书编号：闽（2016）南安市不动产权第1300011号］享有优先受偿权，并有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先偿还被告前述债务及应支付的费用（包括诉讼费、保全费、执行费、拍卖费等；             3、判令被告梁奕群、翁秀麦向原告支付律师代理费2000元；             4、请求判令被告承担本案的受理费、公告费、保全费、评估费等全部诉讼费用。                                           被告             答辩             意见                       被告梁奕群、翁秀麦均未到庭应诉也未提交答辩状。                               本院             认定             事实             证据                       2017年2月23日，同日，被告（借款人、抵押人）梁奕群、被告（共同借款人、抵押共有人翁秀麦）与原告（贷款人、担保权人）签订《个人最高额担保合同》，主要内容为：抵押人自愿将本合同附件“抵押物清单”所列之财产设定为抵押；担保的主债权本金金额最高不超过502800元，担保人承担担保责任的债权发生期间为《额度借款合同》约定的借款额度存续期，即2017年2月23日至2030年2月23日；担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押财产为被告梁奕群、翁秀麦名下址在溪美办事处三塘新华南路新华阳光优家5号楼19层1901室的房产。同日，被告梁奕群、翁秀麦与原告签订《个人额度借款合同》，主要内容为：贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币350000元；借款用途个人综合消费或个人信用消费；贷款额度存续期限为156个月，自2017年2月23日至2030年2月23日；贷款年利率6.958%，借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为贷款利率的1.5倍；还款方式等额本息还款法；借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。合同签订后，双方于2017年3月7日到南安市国土资源局办理了闽（2017）南安市不动产证明第3000808号《不动产登记证明》，证明权利为抵押权。原告于2017年3月9日发放贷款350000元给被告梁奕群，期限120个月。自2020年4月9日起，梁奕群、翁秀麦未能按照合同约定按期足额还款，截至2020年9月23日结欠本金258742.89元及利息、罚息、复利3795.51元未还。             另查明，梁奕群、翁秀麦于2003年8月4日登记结婚，系夫妻关系。                               裁判             理由                       原告与借款人梁奕群、翁秀麦签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》均合法有效，房地产抵押依法至南安市国土资源局办理了《不动产登记证明》，抵押权自登记时设立。原告按合同约定发放贷款350000元给梁奕群，现梁奕群、翁秀麦未能按合同约定还款方式按期足额还款，尚欠借款本金258742.89元及利息、罚息、复利。原告有权要求梁奕群、翁秀麦偿还尚欠借款本金258742.89元及相应利息、罚息、复利，并以拍卖、变卖梁奕群、翁秀麦的抵押财产所得的价款优先受偿。                               法律             依据                       《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                               裁判             主文                       一、被告梁奕群、翁秀麦应于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行借款本金258742.89元及其利息、罚息、复利（截至2020年9月23日结欠利息、罚息、复利3795.51元，自2020年9月24日起至实际还款日止的利息、罚息、复利按中国人民银行的有关规定与《个人额度借款合同》的约定计算）；             二、上述债权，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行有权以拍卖、变卖被告梁奕群、翁秀麦的抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以南安市国土资源局闽（2017）南安市不动产证明第3000808号《不动产登记证明》登记的房地产为准］;             三、被告梁奕群、翁秀麦应于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行律师代理费2000元。                               诉讼             费用                       本案受理费5395元，减半收取为2697.5元，由被告梁奕群、翁秀麦负担。                               上诉             权利                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。                               落款             盖章                       审 判 员  尤江岚                                                             二〇二〇年九月二十八日                                     书 记 员 吴桂菊