广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初24123号原告：黄伟刚，男，汉族，住所：广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：申珍，女，系原告妻子。被告：深圳市大族云峰投资有限公司，住所：深圳市龙岗区坂田街道五和社区大光勘2巷****，统一社会信用代码：914403000578747532。法定代表人：高云峰。委托诉讼代理人：石雄飞，广东天汇律师事务所律师。原告黄伟刚与被告深圳市大族云峰投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人申珍、被告的委托诉讼代理人高云峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄伟刚向本院提出诉讼请求：1.被告按照合同约定交付房屋并支付逾期交付房屋的违约金45416元，违约金自2020年4月29日计算至5月29日。2.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告双方于2019年1月7日签订了《深圳市房地产买卖合同（预售）》，合同第十条约定，出卖方应在本房产交付时间向买受人提供有关房地产的下列文件：（一）深圳市地籍测绘大队出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告；（二）《深圳市建设工程竣工验收备案（回执）》；（三）《房地产（住宅）质量保证书》；（四）《房地产（住宅）使用说明书》；（五）《收楼意见书》；（六）《业主临时公约》；（七）前期物业管理企业出具的物业共有部位、共有设施设备接管查验清单。上述文件中的（一）（二）（七）项应出示原件并交付加盖出卖人公章的复印件。上述文件不全的，视为不符合交付标准，买受人有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。2020年4月28日，买受人在出卖人通知的时间段内去出卖人处收楼，然收楼当日发现出卖人所收的毛坯房问题多多，后交涉出卖人答应整改，买受人于当日签收了《房屋验收交接表》，在准备办理其他收楼手续时，出卖人却提供不出合同约定的（一）（二）（七）项加盖出卖人公章的文件，无奈买受人无法继续办理收楼手续。期间，买受人多次去物业管理处要求提交上述文件，管理处一直拖延搪塞至今，被告也无人对接此事。原告根据《深圳市房地产买卖合同（预售）》第十二条的约定，主张出卖人按日向买受人支付购房总价款万分之三的违约金，实际计算至房产交付之日止。被告的答辩意见：被告通知原告收楼时案涉房屋已完成竣工验收备案，符合法定和约定的交付条件，被告在交楼期限内的交付行为有效。原告在验收过程中对被告提出的房屋质量异议，属于房屋质量瑕疵，不影响房屋主体结构，属于被告履行保修责任的范畴，不构成逾期交付房屋，买受人以此为由拒绝收楼无事实与法律依据。合同第十条约定“上述文件不全的，视为不符合交付标准”，意思是案涉楼层应在交付前取得该条款所列的文件，文件系证明楼层验收合格及符合交付标准，但涉案楼层均已在交付前取得该条所列文件。原告以被告未能交付合同第十条所列文件的（一）（二）（七）项加盖被告公章的复印件为由主张延期收楼，要求被告承担逾期交付房屋的责任无事实和法律依据。即使被告未能在交付房屋时一同交付上述加盖公章的复印件，被告也仅是承担在交付房屋后继续履行交付上述加盖公章的复印件的义务。本院经审理查明，原、被告双方于2019年1月7日签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》一份，约定被告将其获批兴建的位于深圳市龙岗区坂田街道五和社区［宗地号：Ｇ03313-××5］的大族云峰花园项目中的5号楼Ａ单元6层603号房屋（建筑面积为91.46平方米）出售给原告，购房总价款为5046215元。合同第九条约定，出卖人书面通知买受人交付后，买受人经验收同意收楼的，本房地产的交付时间为出卖人交付本房地产的钥匙之日；出卖人通知买受人交付后，买受人无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，本房地产的交付时间为出卖人《入伙通知书》中的交付期限届满之日。第十条约定，出卖人应在本房地产交付时向买受人提供有关本房地产的下列文件：（一）深圳市地籍测绘大队出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告；（二）《深圳市建设工程竣工验收备案（回执）》；（三）《房地产（住宅）质量保证书》；（四）《房地产（住宅）使用说明书》；（五）《收楼意见书》；（六）《业主临时公约》；（七）前期物业管理企业出具的物业共有部位、共有设施设备接管查验清单。上述文件中的（一）（二）（七）项应出示原件并交付加盖出卖人公章的复印件。上述文件不全的，视为不符合交付标准，买受人有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。第十二条约定，除本合同另有约定的特殊情况外，出卖人如未在本合同第九条约定的交付期限内将本房地产交付买受人，逾期在90日之内的，自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付购房总价款万分之三的违约金。同日，原、被告双方签订了一份合同附件五，第九条是对上述预售合同第九条的修改与补充，主要内容有：本房地产交付时为毛坯房，出卖人取得《深圳市建设工程竣工验收备案（回执）》即视为本房地产具备交付条件。若出卖人按相关法律法规及买卖合同规定将具备工程竣工验收合格证明文件的房屋交付给买受人，买受人除非有法定理由，不得拒绝收楼，否则视为交付。被告在庭审中出示了《物业共用部分及设施设备移交明细表》，该表记载案涉物业已于2019年9月25日移交给深圳市大族物业管理有限公司大族云峰管理处。被告出示的《深圳市地籍测绘大队出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告》，记载案涉楼层已于2019年5月1日进行测绘并出具了测绘报告。被告出示的《深圳市建设工程竣工验收备案（回执）》（打印件）记载的验收备案时间是2019年9月12日。被告称，上述文件在交付房屋的现场张贴在墙上。原告否认被告上述陈述，称被告在通知交付房产时未按照合同约定出示文件原件并交付加盖出卖人公章的复印件。2020年4月21日，被告通知原告交付房产的时间及提示交付房产前准备工作。4月28日，原告在验收房屋时发现存在一些质量问题，原告与被告工作人员分别在《房屋验收交接表》中签字，主要内容是原告对房屋质量问题的描述。原告当天拒绝在《收楼意见书》（含房屋钥匙的签收）上签名，原告在其诉状中称是因被告提供不出合同第十条约定的第（一）、（二）、（七）项文件。2020年5月29日，原告在《收楼意见书》（含房屋钥匙的签收）上签名，同时注明“缺购房合同第十条第七项的文件”。原告称，当天收到了第（一）、（二）项文件。原、被告双方在庭审中一致确认房产交付约定的最后期限是2020年4月28日。以上事实，有《深圳市房地产买卖合同（预售）》及合同附件五、《物业共用部分及设施设备移交明细表》、《深圳市地籍测绘大队出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告》、《深圳市建设工程竣工验收备案（回执）》、微信聊天记录、《房屋验收交接表》、《收楼意见书》以及当事人的陈述等证据予以证明。本院认为，本案的争议焦点是被告未按照合同约定向原告出示符合交付房屋条件的相关文件，原告拒绝收楼，被告是否应承担逾期交房的违约责任。被告出示的相关文件可以证明在2020年4月案涉房屋已达到了交付的法定条件，虽《深圳市房地产买卖合同（预售）》第十条约定，被告有义务出示相关文件原件，原告有权请求被告交付约定的文件，但并未明确被告不出示文件应承担逾期交房的违约责任。该合同条款规定“上述文件不全的，视为不符合交付标准”，其中“上述文件不全的”不宜缩小解释为未出示文件；另合同附件五第九条是对上述预售合同第九条的修改与补充，明确约定“出卖人取得《深圳市建设工程竣工验收备案（回执）》即视为本房地产具备交付条件”。原告事实上已于2020年5月29日接收了商品房，其仍在起诉时请求被告交付房屋，且以商品房不符合交付条件为由主张被告逾期交房的违约责任，没有事实与法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告黄伟刚的全部诉讼请求。减半收取的案件受理费467.5元（原告已预交），全部由原告自行负担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 杜 攀二〇二〇年九月十八日书记员 陈怡菲