北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初6833号原告：王晓丽，女，1966年4月19日出生，汉族，四川省成都市青羊区居民，住四川省成都市青羊区，身份号码×××。委托诉讼代理人：及雷，北京智勇律师事务所律师。被告：北京伟特房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区南法信镇焦各庄村村委会东南300米，统一社会信用代码911101137334516506。法定代表人：唐昊涞，董事长。委托诉讼代理人：王健，男，1979年7月27日出生，汉族，北京伟特房地产开发有限公司职员。被告：望天树空间装饰（北京）有限公司，住所地北京市房山区，统一社会信用代码91110111MA003HL977。法定代表人：孙留江，董事长。被告：望天树资产管理（北京）有限公司，住所地北京市房山区，统一社会信用代码91110111MA003M9H×2。法定代表人：孙留江，董事长。三被告共同委托诉讼代理人：宋振伟，北京德和衡（哈尔滨）律师事务所律师。被告：上海悠房信息科技有限公司，住所地上海市闵行区东川路******，现下落不明，统一社会信用代码91310120332689617U。法定代表人：陈晓燕。原告王晓丽与被告望天树空间装饰（北京）有限公司（以下简称望天树装饰公司）、望天树资产管理（北京）有限公司（以下简称望天树资产公司）、上海悠房信息科技有限公司（以下简称上海悠房公司）、北京伟特房地产开发有限公司（以下简称伟特公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告王晓丽及委托诉讼代理人及雷，被告望天树装饰公司、望天树资产公司、伟特公司之共同委托诉讼代理人宋振伟到庭参加诉讼。被告上海悠房公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王晓丽向本院提出诉讼请求：1．判令被告望天树装饰公司、望天树资产公司、伟特公司连带退还购房款981164元并支付利息（以1221164元为基数，自2017年7月1日至2019年12月15日；以1021164元为基数，自2019年12月16日至2020年7月29日；以981164元为基数，自2020年7月30日至实际付清之日，标准均按照年利率10%计算）；2．四被告连带返还团购费6万元及利息（自2017年7月1日起至四被告实际退还团购费之日止，按照年利率10%计算）；3．被告伟特公司承担原告因维护合同权利而遭受的损失5万元（交通费2万元，住宿费1万元，误工费2万元）；4．案件受理费和公告费由四被告负担。事实和理由：2016年7月25日，原告与被告上海悠房公司签订了《悠房网团购活动用户协议》，就团购购买被告伟特公司开发的新干线项目达成了优惠购房协议，约定六万抵十二万，并交付了6元的团购费。后原告与被告望天树装饰公司于2016年7月24日签订了现位于北京市顺义区×××北京新干线6幢705室（以下简称705室）的定购协议，2016年8月9日前原告交清了1281164房款，望天树装饰公司通知原告换票，换成收据日期为2017年9月4日交款730995元，交款收据号00001733。2017年9月24日交款492835元，交款收据号0001764，共计交款1281164元。北京市2017年3月出台了限购政策，通过沟通，被告同意退房退款，并承诺从2017年7月1日起给予5%年化利息补偿。原告一再交涉的情况下，被告多次给出退款时间，但是被告多次毁约，言而无信。在2019年7月9日与被告望天树装饰公司签订了《还款协议》，第三条第四条约定客户王晓丽于2017年6月12日书面办理了退房申请，占用资金期间从2017年7月1日起至2019年7月9日按5%年化补偿利息，若超过2019年12月20日，按照10%年化补偿直至还清房款之日。因被告未按照协议约定履行付款义务，为此原告请求法院按照协议约定判决被告履行给付义务。原告在同一时间还购有一套房屋，房号为5-308，被告仍拖欠有6万余元一直没有退款，被告售楼处一直在销售，但却一直延迟退款，占用原告资金，给原告生活带来了严重的影响，原告多次应被告的协商要求往来于成都和北京，为了寻求维护自身权益的机会，产生了大量的住宿费和交通费用，该损失应依法由违约方承担。团购费用依法应认定为房款部分，四被告亦应共同连带退款。被告未按照达成的协议约定给付应退还款项，已属违约，原告只能通过诉讼解决，为此向法院提起诉讼，请依法支持原告的诉请。被告望天树装饰公司、望天树资产公司、伟特公司共同辩称：原告延期占用的利息按照10%计算不符合计算标准，主张过高，应该按照同期贷款利率计算。涉诉房屋应该由二望天树公司承担退款责任，不应该由伟特公司承担，款项都是望天树装饰公司代收的，后续还款协议是望天树资产公司盖章。团购费是原告和上海悠房公司构成的居间经纪服务关系，该款项应该由原告和上海悠房公司解决，不应该由三被告承担。原告主张的五万元损失没有事实和法律依据，不同意支付。被告上海悠房公司既未答辩，亦未参加本院庭审。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告王晓丽提交的《退款申请单》、《承诺书》、《还款协议》、收据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：伟特公司与望天树资产公司达成一致由望天树资产公司销售伟特公司开发的项目名称为绿智汇园的5#、6#、7#房屋，该项目又称“新干线项目”。伟特公司于2016年9月25日获得《北京市商品房预售许可证》，项目座落于北京市顺义区×××镇×××村东。望天树资产公司与望天树装饰公司系关联公司，二公司共同预售绿智汇园项目房屋，采用望天树资产公司与购房者签订购房协议，望天树装饰公司负责进行精装修的方式，房款及装修款由望天树装饰公司收取。在销售过程中，望天树资产公司、望天树装饰公司与上海悠房公司合作销售，通过团购费抵房款方式由上海悠房公司收取了数额不等的团购费。王晓丽2016年7月25日签订《悠房网团购活动用户协议》，约定王晓丽参与本次团购活动并购买北京新干线楼盘的房源，均可享受支付6万元抵12万元的购房优惠。王晓丽知悉并认可悠房网代理公司上海悠房公司为此次团购活动费用收取方，团购金额为6万元，该款不可抵扣房款，由上海悠房公司开具相应收据。购房者自愿参加本团购活动并签署本协议，团购参与者如未能购买楼盘并要求退款的，于10天后方可办理，须填写《团购费退款申请》由楼盘销售人员签名确认，并与团购费收据及POS单，团购协议原件一同交回上海悠房公司楼盘现场驻场人员，上海悠房公司将在收齐资料后25个工作日内通过转账方式将上述原款原路转回客户银行卡，在此期间内不计息。王晓丽支付了团购费6万元。王晓丽提交《退款申请单》显示：房号6-406（老）、6-403（新），认购协议：无协议。预测面积：57．28m2，单价32539元m2，总价186．3830万元。姓名王晓丽，申请退款金额1221164元（房651348，装569816）。情况说明：政策原因。申请退款时间：2017年6月15日。王晓丽提交北京新干线退款申请一份显示：本人已交付上海悠房公司特惠服务费由于个人原因，未能成功购房，申请退还已缴纳的服务费，退款信息如下：客户姓名王晓丽，退款金额6万元……退款金额将于30个工作日打入以上客户提供的卡号，申请时间2017年6月15日。王晓丽提交的《承诺书》内容为：客户王晓丽于2016年8月9日购买北京新干线5-308房源……2016年7月28日购买新干线6-403房源，面积57．28m2，总价1863930元，交款1221164元，两套共计交款2052088元，因受政策影响，客户于2017年6月12日和15日办理退房手续，现承诺2017年8月31日前退房款金额452088元，2017年10月30日前退房款金额160万元，公司承诺给予5%年化补偿于2017年7月1日起至实际退款日止。望天树装饰公司盖章，王晓丽签字。王晓丽称因被告未按时还款，故双方再次协商并于2019年7月9日签订了《还款协议》，内容为：甲方王晓丽，乙方望天树资产公司，丙方望天树装饰公司，丁方伟特公司。鉴于甲方在2016年8月9日在乙方处购买了北京新干线项目的北京市顺义区×××北京新干线5幢308室和705室两套商品房，现因北京市政府于2017年3月出台了商品房限购政策，致使房屋无法完成过户登记手续，也不能按购房当时承诺时间交房，现双方就合同解除和退款事宜，达成如下约定：（本协议就6-70557．2平房屋约定）一、乙方丙方丁方应于2019年12月20日前退还705室所有的1221164元的房款；另外乙方有义务督促施压团购公司退还已收取的6万元的团购费。二、乙方丙方丁方将退还的上述款项汇款至甲方收款账户内……三、限购政策出台后，客户王晓丽于2017年6月12日和15日书面办理了退房手续，乙方、丙方出具了承诺书，同意退房和退款。约定从2017年7月1日起，公司按5%年化补偿，并给出还款计划，但并未兑现。因此甲方要求，占用资金期间，按照实际未退款的部分计算利息，按照年利率5%计算，至2019年12月20日退清购房款之日止。再有延迟按违约处理。四、乙方应严格履行本还款协议约定内容，为督促乙方诚信履行，如2019年12月20日仍未还全部购房款，则该日未退金额按照年化10%违约金进行补偿，并从2017年7月1日起计算。违约金在最后一期给付时付清，如乙方按期还款则不计算违约金。如乙方超过两周未付的，依法处理。五、乙方丙方丁方按期还清房款，双方再无其他任何其他经济纠纷。六、本还款协议通过乙方发送至丙方丁方，由乙方代收转交给其他两方，乙方将盖章后的协议送达甲方后，甲方签字，本协议的扫描件、复印件、拍照与原件具有同等效力。七、本协议自双方签字盖章生效。八、附甲方交款记录。6-406房换成705室，2017年9月4日甲方交款730995元，交款收据号00001733，2017年9月24日甲方交款492835元，交款收据号0001764，房款合计1223820元，实际房款合计1221164元。2016年7月25日6万元团购费（抵12万房款）合计实交房款1281164元。该份《还款协议》有望天树资产公司盖章及王晓丽签字，王晓丽称其签字后交给三被告盖章，但三被告一直以各种理由拖延签字盖章，只有望天树资产公司盖了章，其他两公司均未盖章。望天树装饰公司及伟特公司表示不认可该份协议，房款应由望天树资产公司退还。双方当事人一致认可望天树装饰公司于2019年12月16日退还原告20万元，2020年7月30日退还4万元，尚欠付981164元未退还。被告称因望天树资产公司没有钱，故由望天树装饰公司代为还款。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告上海悠房公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。望天树资产公司、望天树装饰公司收取了王晓丽房款、装修款1221164元并承诺2017年10月30日还清并自2017年7月1日起按照年利率5%支付利息，后因未能按时履行，双方再次签订《还款协议》，约定705室所有房款于2019年12月20日前退清，否则未退金额按照年化10%违约金进行补偿并自2017年7月1日起计算，上述内容系双方真实意思表示，双方均应按照协议约定履行。原告王晓丽主张的利息合理部分，本院予以支持，过高部分，本院不予支持。本院多份生效判决已经认定，伟特公司系“北京新干线”项目（绿智汇园）的开发企业，其将涉诉房屋委托望天树资产公司、望天树装饰公司进行销售，双方已经形成委托合同关系，望天树资产公司、望天树装饰公司销售房屋的行为及法律后果应由伟特公司承担，故对于王晓丽要求伟特公司共同承担退还房款、装修款及利息的诉讼请求，本院予以支持。上海悠房公司与王晓丽签订团购协议，现王晓丽已经无法继续购买涉诉房屋并办理了退款手续，上海悠房公司应按照协议约定将团购费退还王晓丽。上海悠房公司与望天树资产公司、望天树装饰公司系合作关系，上海悠房公司与王晓丽的约定亦同时约束于望天树资产公司和望天树装饰公司，故二公司亦应对退还团购费承担连带责任。经查，本案团购费具有抵扣房款性质，应属于房款的一部分，伟特公司作为销售涉诉房屋的委托方，对于王晓丽交付给上海悠房公司的6万元亦具有退还责任。2017年3．26新政出台后，王晓丽无法继续购买涉诉房屋并于2017年6月15日申请退款，退款申请明确30个工作日退款，故对于王晓丽要求支付自2017年7月28日起至全部退还团购费之日止的利息，本院予以支持，2019年8月19日前按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。对于团购费利息，被告望天树资产公司、望天树装饰公司、伟特公司均有共同给付义务。原告王晓丽主张的损失5万元，未提交证据予以证实，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京伟特房地产开发有限公司、望天树空间装饰（北京）有限公司、望天树资产管理（北京）有限公司共同退还原告王晓丽房款、装修款九十八万一千一百六十四元及利息（以一百二十二万一千一百六十四元为基数，自二〇一七年七月一日起至二〇一九年十二月十五日止，按照年利率5%计算；以一百零二万一千一百六十四元为基数，自二〇一九年十二月十六日起至二〇二〇年七月二十九日止，按照年利率10%计算；以九十八万一千一百六十四元为基数，自二〇二〇年七月三十日起至实际退清之日止，按照年利率10%计算），于本判决生效后七日内执行；二、被告北京伟特房地产开发有限公司、望天树空间装饰（北京）有限公司、望天树资产管理（北京）有限公司、上海悠房信息科技有限公司共同退还原告王晓丽团购费六万元及利息（以六万元为基数，自二〇一七年七月二十八日起至二〇一九年八月十九日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；二〇一九年八月二十日起至实际退清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），于本判决生效后七日内执行；三、驳回原告王晓丽的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费七千三百一十元，由被告北京伟特房地产开发有限公司、望天树空间装饰（北京）有限公司、望天树资产管理（北京）有限公司、上海悠房信息科技有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。公告费五百六十元，由被告北京伟特房地产开发有限公司、望天树空间装饰（北京）有限公司、望天树资产管理（北京）有限公司、上海悠房信息科技有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 张 蕾二〇二〇年九月二十一日书记员 孙建伟