贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0201民初80号原告：杨锦，男，1978年6月25日出生，汉族。委托诉讼代理人：何志丽，系贵州律腾律师事务所律师。被告：陈华兴，男，1979年12月27日出生，汉族。委托诉讼代理人：何玉，系贵州济元（水城）律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁扬，系贵州济元（水城）律师事务所律师。第三人：王玮旬，男，1978年3月12日出生，汉族。第三人：潘虎刚，男，1979年5月21日出生。第三人：凌丽萍，女，1978年2月9日出生，汉族。第三人：刘勇，男，1977年10月18日出生，汉族。第三人：六盘水威龙房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山西路**。法定代表人：杨平。原告杨锦与被告陈华兴及第三人王玮旬、潘虎刚、凌丽萍、刘勇、六盘水威龙房地产开发有限公司合伙协议纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨锦及其委托诉讼代理人何志丽、被告陈华兴的委托诉讼代理人何玉、丁扬，第三人王玮旬、潘虎刚、凌丽萍、刘勇到庭参加诉讼，第三人六盘水威龙房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杨锦向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告双方签订的《酒店投资合作协议》；2、依法判令被告赔偿原告直接经济损失700000元；3、依法判令被告支付原告违约金210000元；以上两项合计9ｌ0000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年6月，原被告双方为共同开设酒店，经友好协商，达成合意，原告负责提供场地，以场地作价出资，被告以现金方式投资，作为酒店装修款，合意达成后，原告按照约定向案外人王玮甸、潘虎刚、凌丽萍、刘勇（以下简称房东）租赁酒店场地，并于2018年7月1日签订了《租房合同》，，地址为钟山区，合同约定该场地年租金为60万元，履约保证金10万元，租赁期限自2018年7月1日至2028年6月30日止，共十年，面积约为2700平方米，租金支付方式为：1、第一年：装修期限为九个月，本合同签订之日起开始计算期限，到期之日一次性支付第一年租金；2、以后每年七月三号前，一次性支付当年租金，即60万元。原告租下酒店场地后，于2018年7月12日与被告签订《酒店投资合作协议》，协议约定，原告提供的场地，作价600万元，被告现金投资不低于600万元，共同承担市场风险，共同盈利，合作期限为10年，自2018年7月12日起，6个月内必须达到营业要求，协议签订后，被告迟迟不予出资，仅对场地进行了简单的平场、清扫处理、少量砌墙工程后就一直停工，原告多次催促要求其履行协议义务，被告均以各种理由搪塞，现原告与案外人签订的《租房合同》付款期限已到，房东多次向原告催要租金及履约保证金，故原告于2019年4月23曰向房东支付租金40万元、5月9日支付租金20万元，5月10日支付履约保证金10万元，共计70万元，原告认为，系被告的违约行为造成了直接经济损失70万元，按照《酒店投资合作协议》第七条违约责任第一款，违反投资约定不能按期投资，造成酒店不能正常经营的，应当承担投资总额10％的违约金，被告应当向原告支付违约金，且合同履行地为钟山区，履约地为凤凰山未来之城，根据《合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，故被告应承担其违约给原告造成的直接经济损失，故诉至人民法院，请求依法判决。被告陈华兴辩称，我方对于原告方主张赔偿原告经济损失及承担违约责任不予认可，本案中我方无任何违约行为，通过双方签订的合作协议可以看出，双方合作的条件是将协议中约定的威信大厦三楼整层2700平方米的房屋面积作为酒店经营，而原告提供的房屋面积并未达到2700平方米，根据原告提供的房屋备案登记表，对三楼的房屋缺失了310、312、314、316、318、320等房屋位置，并不符合三楼整层的条件，我方按照约定在出资进行前期装修后，发现面积不足，一再求原告提供符合约定的面积，原告却不能提供，通过原告诉称及双方签订的协议来看，酒店投资合作应该是在原告方提供符合约定的租赁场地后，我方投入资金进行装修，但酒店的装修应是全面、整体的装修，在原告不能提供完整场地的情况下，我方享有同时履行抗辩权，是原告先违约行为导致协议不能履行，我方前期投入资金进行了部分装修，因原告的违约行为导致我方损失，将保留追究其违约责任、赔偿我方投资款的权利。综上，原告对我方的诉讼请求无事实及法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。我方认为原告已经以其实际行为终止履行该合同，该合同现不具备履行条件，应予解除。被告经过查询威信大厦三楼的房屋登记情况，经查询，第三人刘勇名下的房屋被钟山区人民法院查封，期限从2018年8月24日至2021年8月24日，查封期限在原告与被告签订合伙协议之后，原告提供的房屋存在权利瑕疵，其次威信大厦三楼除原告之前向被告提供的王玮旬、潘虎刚、凌丽萍、刘勇的房屋外，三楼还有部分房屋登记在郭涛、苏枫的名下，而原告并未向被告提供其向郭涛、苏枫租赁该房屋的相关证据，也未向被告提供郭涛和苏枫的房屋登记表，说明原告并未将整层房屋交付。第三人王玮旬述称，我们实际向原告交付的租赁房屋有2700平方左右，苏枫和郭涛的房屋实际所有权人是威龙房开，我是找威龙房开租赁的房屋，刘勇的房屋当时没有被查封，后来被查封也没有影响入住和装修。第三人潘虎刚述称，意见同王玮旬，我们当时协商好是整层租赁给原告，是委托王玮旬统一出租的。第三人刘勇述称，法院查封我的房子时我与法院协商好，我的房屋可以租赁，只是租金要交给法院。第三人凌丽萍述称，意见同王玮旬。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的原告身份证复印件1份，能证明原告的身份情况，予以确认；酒店投资合作协议1份，能证明原、被告签订合作协议，约定相关权利义务的事实，予以确认；房屋租赁合同1份，能证明原告为履行酒店投资合作协议而租赁场地及约定相关权利义务的事实，予以确认；授权委托书1份、房屋备案登记表复印件26份、转账截图，能证明原告按照协议约定租赁房屋并支付了600000元租金及100000元履约保证金的事实，予以确认；装饰装修工程施工合同，能证明原、被告为装修涉案房屋，与案外人朱某签订装修合同的事实，并能证明被告在做了前期工程后，并未对房屋提出提议，又签订装修合同的事实，予以确认；退房协议书复印件，不能核实真实性，不予确认；2018年7月1日授权委托书复印件，不能核实真实性，不予确认。对原告申请的证人朱某、何某，结合装修合同，能证明被告对场地的情况明知的情况下，与证人朱某签订装修合同，朱某组织工人实际施工的事实，予以确认。对被告提交的被告身份证复印件1份，能证明被告的身份情况，予以确认；收条2份，能看出被告对于原告所租赁的房屋是何状况是清楚的，并且开始对房屋做前期装修，但不能证明被告完全履行了合同义务。企业信用信息公示报告1份、企业注销登记相关资料7页，能证明原、被告注册公司用于合伙事务的管理，但不能证明原告的行为导致合作协议不能履行，不予确认；2018年3月25日的租房合同，结合原告支付租赁款项的情况，原告实际履行的是原告提交的租房合同，被告未举证证实该损失是虚假的，达不到被告的证明目的；威信大厦三楼房屋登记情况一览表，钟山区人民法院协助执行通知书，上述情况并未影响原告将其租赁的房屋作为合作场地交付给原告，达不到被告的证明目的。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告杨锦与第三人王玮旬、潘虎刚、刘勇、凌丽萍于2018年7月1日签订《房屋租赁合同》，约定王玮旬、潘虎刚、刘勇、凌丽萍将位于钟山区平方米的房屋租赁给杨锦，杨锦用于开酒店，租赁期限自2018年7月1日至2028年6月30日，共十年。每年房屋租金为600000元，履约保证金100000元，租赁期限届满，乙方如不续租，履约保证金无息退还，除因不可抗力或非租赁房因素致使合同解除履行保证金不予退还。装修期限为九个月，合同签订之日起开始计算期限，到期之日一次性支付第一年租金。合同还约定了其他相关权利义务。2018年7月12日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《酒店投资合作协议》，约定甲方共同出资成立酒店公司，共同经营、共同管理。甲方负责经营管理，乙方负责财务管理。甲方投入资金不少于600万元，待全部投入到位，按全部投资比例占股。乙方以该场地的十年租金作为投资入股，作价为600万。合伙期限自合同签订之日起10年。违反投资约定不能按期投资，造成酒店不能正常经营的，应当承担投资总额10%的违约金。违反合同约定的各项义务造成协议无法履行的，应当赔偿对方全部投资款。合同还约定了其他相关权利义务。为管理和经营上述合作项目，双方成立了六盘水乐之恋酒店管理有限公司。被告前期进行了部分装修事宜，六盘水乐之恋酒店管理有限公司与朱某于2018年12月1日签订《装饰装修工程施工合同》，约定朱某承包该公司的六盘水乐之恋酒店装修工程。朱某组织工人进行部分施工后，因收不到工程款停止施工。后因到原告与第三人约定的支付房屋租赁费的时间，原告于2019年4月23日向第三人王玮旬支付400000元租金，于2019年5月9日支付200000元租金、100000元履约保证金。现原告认为被告违约，故诉至本院。本院认为，本案的争议焦点为：1、在酒店投资合作协议履行过程中，原告方是否按照约定将房屋交付给被告；2、如原告方无违约行为，被告方给原告造成的经济损失是多少；3、如原告无违约，原告主张的21万元违约金有何依据，应否支持。针对第一个争议焦点，被告陈述前期进行了部分装修工程，证明被告对原告交付的房屋情况是知晓的，在此情况下，被告仍与案外人朱某签订装修合同，且结合朱某的证人证言，其测量过面积有2700平方米，能证明原告已经按照约定提供了2700平方米的房屋用于合作，对被告称原告未按照协议约定提供房屋的辩称，本院不予采信。针对第二个争议焦点，原告因合作支付了600000元租金与100000元履约保证金的事实，有银行转款记录为凭，根据双方协议中的约定：“违反合同约定的各项义务造成协议无法履行的，应当赔偿对方全部投资款”，现因被告未履行出资义务造成协议无法履行，被告给原告造成的损失即为原告的投资款，其应当按照协议约定赔偿对方全部投资款。针对第三个争议焦点，双方在协议中约定：“违反投资约定不能按期投资，造成酒店不能正常经营的，应当承担投资总额10%的违约金”，总投资额10%的违约金已超过原告的主张，原告自愿诉请210000元，未违反法律法规规定及双方约定，应予支持。在被告违约后，协议不能实际履行，原告注销该公司的行为，被告未提出反诉主张，本院不予审查，被告的该辩称，与本案无关联性，不予采信。综上，对原告请求解除与被告签订的《酒店投资合作协议》的诉请，因被告违约，双方已不能达到合同目的，本院予以支持。对原告请求被告赔偿其直接经济损失700000元的诉请，本院予以支持，对原告请求被告支付210000元违约金的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告杨锦与被告陈华兴签订的《酒店投资合作协议》；二、被告陈华兴于本判决生效之日起十日内向原告杨锦赔偿经济损失700000元并支付违约金210000元；如被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12900元，由被告陈华兴负担（原告已预交，被告连带同上述款项一并返还给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。审 判 长  曹思思人民陪审员  王淑玲人民陪审员  路绍萍二〇二〇年九月二十四日书 记 员  黄 珊