广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初1946号原告：广州昊和置业有限公司，住所地广东省广州市天河区珠江东路****之三，统一社会信用代码91440101783787566W。法定代表人：林晓红，总经理。委托代理人：邓鑫上、董龙芳，均系北京市中伦（广州）律师事务所律师。被告：贺瑜，男，1971年3月12日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。被告：浙江佳拓新能源科技发展有限公司，住，住所地浙江省温州市鹿城区锦绣路瑞康商务楼****南首一社会信用代码91330300MA2AQJ8B4X。法定代表人：贾金剑，总经理。委托代理人：杨剑峰，系该司员工。被告：浙江佳拓新能源科技发展有限公司广州分公司，住所地广，住所地广东省广州市天河区珠江东路****信用代码91440101MA5CR9K492。负责人：贺瑜。原告广州昊和置业有限公司（以下简称昊和公司）与被告贺瑜、浙江佳拓新能源科技发展有限公司（以下简称浙江佳拓公司）、浙江佳拓新能源科技发展有限公司广州分公司（以下简称浙江佳拓广州分公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告昊和公司的委托代理人邓鑫上、被告浙江佳拓公司的委托代理人杨剑峰到庭参加了诉讼，被告贺瑜、浙江佳拓广州分公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昊和公司诉称：2019年4月29日，原告与被告贺瑜、浙江佳拓广州分公司共同签订《广州银行大厦物业租赁合同》（以下简称案涉合同），约定原告将位于广州市天河区珠江东路30号，建筑面积为551.0125平方米的房屋（租赁物业为广州银行大厦第9层04单元）出租给被告贺瑜、浙江佳拓广州分公司，租赁期限为两年，自2019年5月1日起至2021年4月30日止，每月租金为人民币95325.16元。租金按月支付，被告贺瑜应当于当月5日前将每月租金支付给原告。租赁合同签署后，该租赁场所用于被告浙江佳拓广州分公司的注册地址和经营场所。2019年4月28日，被告贺瑜、浙江佳拓公司共同向原告出具《代付款证明》，说明由被告浙江佳拓公司代被告贺瑜支付租金，待被告贺瑜成立分公司后再由被告贺瑜成立的分公司支付租金。三被告自2019年8月5日起便不再缴纳租金，经原告多次催告也一直未缴纳。根据租赁合同第九条第4点的相关约定，被告逾期30天未支付租金及相关款项的，原告有权解除合同，收回租赁物业。因此，原告于2019年10月15日向被告浙江佳拓广州分公司发出《合同解除通知书》，通知被告浙江佳拓广州分公司租赁合同于被告收到通知之日起被予以解除，原告立即收回本案涉诉物业，被告浙江佳拓广州分公司应当在收到《合同解除通知书》之日立即清缴拖欠的租金、违约金及其他相关款项，同时将租赁物业交回原告。被告浙江佳拓广州分公司于2019年10月17日签收了《合同解除通知书》。因此，原告、被告贺瑜、被告浙江佳拓广州分公司的租赁合同自2019年10月17日起解除，被告贺瑜、浙江佳拓广州分公司应向原告支付在2019年8月1日至2019年10月17日租期内拖欠的租金人民币242925.41元。根据租赁合同第七条第2点的相关约定，原告有权在被告逾期支付相关款项当日开始收取违约金，违约金按照每逾期一日按应付款总额的千分之三收取，因此，被告贺瑜、浙江佳拓广州分公司应向原告支付在2019年8月1日至2019年10月17日租期内因逾期缴纳租金所产生的违约金，（违约金计算期间为当月6日至清偿之日止，以当月所欠租金为本金，按照每日千分之三的标准计算）。虽然被告在2019年6月1日至2019年7月31日租期内的租金均己缴纳，但是均存在逾期缴纳的情况，根据租赁合同第七条第2点的相关约定，原告有权自被告逾期支付租金等相关款项当日起开始收取违约金，违约金按照每逾期一日按应付款总额的千分之三收取。因此，被告贺瑜、浙江佳拓广州分公司应当向原告支付2019年6月1日至2019年7月31日租期内因逾期缴纳当月租金所产生的违约金（以当月所欠租金为本金，自当月6日起至清偿之日止，按照每日千分之三的标准计算）。同时，自2019年10月17日被告签收《合同解除通知书》，原告与被告贺瑜、浙江佳拓广州分公司之间的租赁合同关系被解除后，被告贺瑜、浙江佳拓广州分公司仍一直使用广州银行大厦第9层04单元直至2019年10月29日，故被告贺瑜、浙江佳拓广州分公司存在逾期未迁出物业并使用的情形。根据租赁合同第九条第五点的相关约定，被告须在租赁期限届满或本合同终止前清缴所有应付款项，迁出物业，并将物业完好地交付给原告。被告逾期未迁出物业的，按被告在租赁期满前一个月的租金和物业管理费标准的双倍计付物业使用费及物业管理费，直至被告将物业完好的交付给原告之日止。因此，被告贺瑜、浙江佳拓广州分公司应向原告支付自合同解除之次日即2019年10月18日起至被告将租赁物业移交回原告之日即2019年10月29日止因逾期未迁出物业需支付的物业使用费人民币73800.12元（按照被告应当缴纳的租金总额的双倍计算）。根据租赁合同第九条的相关约定，被告存在逾期30天未支付租金及相关款项的情形时，原告有权解除合同，收回租赁物业，被告在租赁物业的固定设施、设备和所交的保证金全部归原告所有，并向原告支付剩余租赁期限内租金总额30%的违约金。由于原告与被告贺瑜、浙江佳拓广州分公司之间的租赁合同关系于2019年10月17日依法予以解除，因此，被告贺瑜、浙江佳拓广州分公司应向原告支付违约金人民币527670.89元（按照剩余租赁期限2019年10月18日至2021年4月30日内租金总额的30%计算），且被告贺瑜、浙江佳拓广州分公司向原告支付的租赁保证金190650.32元应当由原告予以没收。同时，被告浙江佳拓广州分公司系被告佳拓公司的分公司，不具备独立的法人资格。根据《公司法》第十四条的规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”，因此，被告浙江佳拓广州分公司的民事责任应当由被告浙江佳拓公司承担，被告浙江佳拓公司应当就上述被告浙江佳拓广州分公司应当支付的租金、违约金、物业使用费承担支付义务。截至目前，三被告没有履行向原告支付拖欠租金、违约金、物业使用费的义务，虽经原告多次追讨，三被告仍拒不支付。综上所述，被告拖欠原告租金、违约金和物业使用费的行为己严重侵害了原告的合法权益。原告提起诉讼，请求判令：1、三被告共同向原告支付自2019年8月1日至2019年10月17日租期内拖欠的租金242925.41元（月租金标准为95325.16元，从2019年8月1日开始没有缴纳租金，2019年10月17日是解除合同的日期）。2、三被告共同向原告支付自2019年8月1日至2019年10月17日租期内因未缴纳租金所产生的违约金（违约金以当月所欠租金为本金，按照每日千分之三的标准自当月6日起计至清偿之日止）。3、三被告共同向原告支付自2019年6月1日至2019年7月31日期间因逾期缴纳当月租金所产生的违约金（以各月所欠租金为本金，按照每日千分之三的标准自当月6日起至清偿之日止）。4、三被告向原告支付自合同解除之日即2019年10月18日起至被告将租赁物业移交回原告之日即2019年10月29日止因逾期未迁出物业需支付的物业占有使用费73800.12元（按照被告应当交纳的租金总额的双倍计算）。5、三被告共同向原告支付违约金527670.89元（按照剩余租赁期限2019年10月18日至2021年4月30日内租金总额的30%计算）。6、原告没收被告贺瑜、被告浙江佳拓广州分公司保证金190650.32元。7、本案诉讼费用由三被告共同承担。被告浙江佳拓公司辩称：1、合同的相对方是原告和被告浙江佳拓广州分公司，我方只是浙江佳拓广州分公司的总公司。2、对原告的第一项诉请没有意见。对第二项诉请的违约金我方认为不合理，且过高。对第三项诉请，租金确实有晚交，但是晚交几天也不应该产生违约金。对第四项诉请，我方认为不合理，场地和钥匙早已于2019年8月交给原告，原告也于同年8月就停电了并已经在大门加锁，里面的东西已经给原告了，这段时间不属于我方占有使用的时间。对第五项诉请，我方认为该项违约金的请求不合理，属于格式合同的霸王条款。对第六项诉请，我方不同意没收保证金。被告贺瑜、浙江佳拓广州分公司未答辩。经审理查明：原告提交的《房地产权证》显示，原告是案涉场地的所有权人，共有情况为单独所有，建筑面积为551.01平方米，规划用途为办公。2019年4月29日，原告昊和公司（甲方/出租方）与被告贺瑜、浙江佳拓广州分公司（乙方/承租方）签订案涉合同，案涉合同约定：一、甲方同意将位于广州市天河区珠江东路30号第9层04单元（以下简称案涉场地）出租给乙方作办公用途使用，案涉场地建筑面积为551.0125平方米。二、租赁期限：自2019年5月1日至2021年4月30日止。三、租金及支付方式：案涉场地的每月租金为95325.16元，租金按月支付，乙方应当在当月5号前付清给甲方；四、保证金、管理费、水电费和其他相关费用：1、为保证乙方按照合同履行义务，甲乙双方约定乙方在签订本合同之日起五个工作日内向甲方支付租赁保证金，租赁保证金为相当于首年两个月的租金，即190650.32元。保证金收取后，甲方应向乙方开具收款凭证。乙方逾期支付上述款项的，甲方有权按本合同第九条的约定处理。2、租赁期间，如乙方违反本合同的任何约定，甲方有权按本合同的约定扣除全部或部分保证金，以抵偿由于乙方违约行为而应承担的违约金、滞纳金或因此造成甲方的损失。甲方按上述约定扣除相应保证金后有权通知乙方将已被扣除的相应保证金的数额补足。如乙方在接到甲方书面通知补足保证金之日起五个工作日内仍未补足的，乙方应按每逾期一天按应付款项的千分之三向甲方支付违约金，乙方逾期30天仍未支付上述款项的，甲方有权按本合同第九条的约定处理。3、租赁期满或双方协商终止本合同后，在乙方缴清一切费用（包括但不限于租金、管理费、水电费等应缴费用）、无违约情形并在乙方将物业清理完结且根据甲方耍求将该物业恢复至原交楼标准状况后完好地移交给甲方之日起30个工作日内，甲方将保证金（不计息）全额退予乙方。…七、…2、乙方须按时缴付租金、管理费、水电费及一切相关费用，如逾期缴交，甲方可向乙方行使以下权利:（1）乙方如逾期三天不缴付租金，甲方有权即时向乙方发出书面通知要求乙方立即缴付租金，如乙方逾期30天仍未缴付租金,甲方有权即时解除本租赁合同，收回该物业并没收乙方的保证金，并按本合同第九条的约定处理。…（3）甲方有权在乙方逾期支付相关款项当日开始收取违约金，违约金按照每逾一日按应付款总额千分之三收取。…13、本合同无论因何种情况提前解除或终止，乙方皆须缴清一切因使用该物业而产生的相关费用，在甲方要求的时间内搬出，并根据甲方要求将该物业恢复至原交楼标准状况后移交甲方。否则，乙方应承担赔偿的责任。九、合同的变更、解除与终止：1、双方可以协商变更或终止本协议。2、租赁期间，双方任何一方如须提前解除合同，应征得另一方书面同意,否则违约方应按本合同的约定承担相应的违约责任并赔偿另一方因此而造成的一切损失。3、甲方违反本合同约定提前收回物业，无故解除合同时，乙方有权解除合同，甲方应退回乙方已交付的保证金并向乙方支付剩余租赁期内租金总额30%的违约金。4、租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回租赁物业。乙方在租赁物业的固定设施、设备和所交的保证金全部归甲方所有，并向甲方支付剩余租赁期内租金总额30%的违约金…（4）未经甲方同意，中途擅自退租的。（5）违反本合同约定，逾期30天仍未支付租金及相关款项。（6）违反本合同第四条的约定逾期支付相关款项的。5、乙方须在租赁期限届满或本合同终止前清缴所有应付款项，迁出本物业，并将物业完好地交付给甲方。乙方逾期未迁出物业的，按乙方在租赁期月租金和物业管理费标准的双倍计付物业使用费及物业管理费，直至乙方将物业完好地交付给甲方之日止。逾期十五天仍未迁出本物业的，乙方同意放弃放置在本物业内所有财物的所有权，并由甲方全权处置，乙方承担甲方因处置上述财物所发生的一切费用。…十四、其他约定：双方其他约定:甲乙双方同意，乙方将在合同签订后完成其作为法定代表人的公司工商登记注册等设立手续，公司注册成立后，该公司在本合同上盖章，取代乙方“贺瑜”先生（身份证号码：）成为合同乙方，由该公司承担合同约定的乙方的权利义务。…十六、通知与送达：1、向本合同各方送达的地址如下：乙方：贺瑜，收件人：贺瑜，送达地址：广州市天河区珠江东路30号广州银行大厦9楼904单元。若上述信息有变化，任何一方须将修改后的信息书面通知另一方。2、送达方式：任何在本合同项下需要送达的通知必须以书面形式作出，并采用传真、专人递送、邮资预付的挂号信或特种快递方式以及电子邮件方式递送至前款列载的地址、传真号码或电子邮箱（或按本合同一方不时向合同他方书面指定的有关地址、传真号码、电子邮箱发送）。3、送达时间的认定：以专人送出的，由被送达人在送达回执上签名（或盖章），被送达人签收日期为送达日期；以邮递送出的，自交付邮局或相关递送公司之日起第3个工作日为送达日期，前款地址无人签收或收件人拒绝签收，均视为己送达；以传真送出的，自传真送出当日为送达日期，传真送出日期以传真机报告单显示为准；以电子邮件方式送出的，以电子邮件发出当日为送达日期。十七、本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起后生效。被告浙江佳拓广州分公司于2019年5月27日经广州市天河区市场监督管理局核准登记成立。原告为证明被告支付案涉场地租金等费用及其所主张的损失情况，提供了以下证据：1、被告逾期缴纳租金产生的租金、违约金的计算表格（自行制作）。2、广州农村商业银行客户电子回单，证据1、2拟证明：（1）被告应向原告支付在2019年8月1日至2019年10月17日租期内拖欠的租金242925.41元及支付该租赁期内因未缴纳租金所产生的违约金（以当月所欠租金为本金，按照每日千分之三的标准自当月6日起计至清偿之日止）；（2）被告应向原告支付在2019年6月1日至2019年7月31日租期内因逾期缴纳当月租金所产生的违约金（以各月所欠租金为本金，按照每日千分之三的标准自当月6日起计至清偿之日止）；（3）被告应向原告支付自合同解除之日即2019年10月18日起至被告将租赁物业移交会原告之日即2019年10月29日止因逾期未迁出物业需支付的物业使用费73800.12元（按照被告应当交纳的租金总额的双倍计算）；（4）被告向原告支付违约金527670.89元（按照剩余租赁期限2019年10月18日至2021年4月30日内租金总额的30%计算）。3、代付款证明，证明被告浙江佳拓公司（代付人）与被告贺瑜（被代付人）于2019年4月28日共同向原告出具了《代付款证明》，约定由被告浙江佳拓公司代被告贺瑜向原告支付租金，代付租金时间至贺瑜新公司注册成立之前，贺瑜新公司注册成立后由贺瑜新公司自行支付。4、合同解除通知书，证明原告向被告发出解除租赁的《合同解除通知书》，且被告于2019年10月17日签收《合同解除通知书》，原告与被告之间的租赁合同关系于2019年10月17日予以解除。被告浙江佳拓公司认为证据1里面违约金计算标准过高且不合理；对证据2真实性无异议；对证据3真实性无异议，确认租金的保证金是以被告浙江佳拓广州分公司的名义缴纳的；确认于2019年10月17日收到该合同解除通知书。庭审中，原告明确以下内容：1、案涉合同的相对方是原告与被告贺瑜、浙江佳拓广州分公司，被告浙江佳拓广州分公司在成立之前是由被告贺瑜代为办理相关手续，成立后由被告浙江佳拓广州分公司履行合同；2、原告要求被告浙江佳拓公司承担责任的依据是被告浙江佳拓公司是被告浙江佳拓广州分公司的总公司，浙江佳拓广州分公司没有独立的法人资格；3、案涉合同解除时间为被告签收《合同解除通知书》当天即2019年10月17日，被告撤场时间为2019年10月29日。被告浙江佳拓公司明确以下内容：1、案涉合同的相对方是原告与被告浙江佳拓广州分公司，其是被告浙江佳拓广州分公司的总公司，保证金是以被告浙江佳拓广州分公司名义缴纳；2、被告浙江佳拓广州分公司将案涉场地交还给原告时间为2019年8月，将钥匙交还给原告时间为2019年9月，但没有提供相关证据证明。原告昊和公司与被告浙江佳拓公司均确认以下内容：1、被告浙江佳拓广州分公司存在拖欠租金及迟延交租的情况，被告浙江佳拓广州分公司自2019年8月1日开始没有缴纳租金；2、原告已收取被告租赁保证金190650.32元；2、被告已收到原告的《合同解除通知书》。本院认为：案涉合同是本案当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，对双方当事人均有法律约束力，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。关于案涉合同的主体问题。被告浙江佳拓广州分公司的营业执照及企业信用信息公示报告显示，浙江佳拓广州分公司的成立日期为2019年5月27日，案涉合同签订日期为2019年4月29日并已加盖了被告浙江佳拓广州分公司的公章，根据案涉合同中第十四条关于“甲乙双方同意，乙方将在合同签订后完成其作为法定代表人的公司工商登记注册等设立手续，公司注册成立后，该公司在本合同上盖章，取代乙方“贺瑜”先生（身份证号码：）成为合同乙方，由该公司承担合同约定的乙方的权利义务”的约定，案涉合同的相对方在2019年5月27日就已经变更为原告昊和公司（甲方）及被告浙江佳拓广州分公司（乙方），原告在庭审中亦确认被告浙江佳拓广州分公司成立后由其履行合同。根据合同相对性原则，现原告要求被告贺瑜承担2019年5月27日之后的合同责任，理据不足，本院依法不予支持。关于案涉合同解除的问题。根据案涉合同第九条的约定，被告浙江佳拓广州分公司中途擅自退租或者逾期三十天未支付租金等，原告有权解除合同。现原告主张被告浙江佳拓广州分公司拖欠租金2019年8月1日开始的租金，被告浙江佳拓公司亦承认被告浙江佳拓广州分公司自2019年8月1日开始就没有缴纳过租金，而对按期缴纳租金负有举证责任的被告浙江佳拓广州分公司又未到庭应诉，视为放弃抗辩和举证的权利，故本院采信原告的主张。现有证据足以认定被告浙江佳拓广州分公司拖欠租金并违反上述约定，故原告有权解除案涉合同，被告浙江佳拓广州分公司应承担相应的违约责任。另查明，原告于2019年10月15日发出《合同解除通知书》，并于同年2019年10月17日送达被告，故本院认定案涉合同于2019年10月17日被解除。关于原告的第一、二项诉讼请求。如上述查明的事实，被告浙江佳拓广州分公司自2019年8月1日开始没有缴纳过租金，根据案涉合同第三、七条的约定，被告浙江佳拓广州分公司应当于当月五号前支付每月租金，逾期支付租金的，原告有权在被告逾期支付相关款项当日开始收取违约金，违约金按照每逾一日按应付款总额千分之三收取。因此，对于原告要求被告浙江佳拓广州分公司支付2019年8月1日至2019年10月17日租期内拖欠的租金242925.41元及相应的违约金（分别以当月所欠租金为本金，按照每日千分之三的标准计算，自当月6日起计至清偿之日止）合理有据，本院依法予以支持，但违约金总额应以所欠的租金本金为限。关于原告第三项诉讼请求。原告主张被告浙江佳拓广州分公司逾期支付2019年6月1日至2019年7月31日期间租金（其中2019年6月份的租金逾期5天，7月份的租金逾期24天），并提供了广州农村商业银行客户电子回单印证，被告浙江佳拓公司庭审中亦承认被告浙江佳拓广州分公司存在逾期支付上述期间租金的情况。根据案涉合同第七条的约定，现原告要求被告浙江佳拓广州分公司支付自2019年6月1日至2019年7月31日租期内因逾期缴纳当月租金所产生的违约金共计8293.29元的诉请合理有据，本院依法予以支持。关于原告第四项诉讼请求。经查，原告称被告浙江佳拓广州分公司撤场时间为2019年10月29日，被告浙江佳拓公司则称被告浙江佳拓广州分公司撤场时间在2019年8月，并于2019年9月将钥匙还给原告，但并没有提供相应证据证明。本院认为，被告应对其撤场时间承担举证责任，现被告浙江佳拓公司并未提交证据证明其主张的撤场时间，被告浙江佳拓广州分公司又未到庭应诉，视为放弃抗辩和举证的权利，应当承担举证不能的后果，故本院对被告浙江佳拓公司的上述主张不予采信，对原告的上述主张依法予以采信，认定被告浙江佳拓广州分公司的撤场时间为2019年10月29日。根据案涉合同第九条第5项的约定，原告要求被告浙江佳拓广州分公司支付自合同解除后即2019年10月18日起至将案涉场地移交回原告之日即2019年10月29日止，因逾期未迁出案涉场地需支付的物业占有使用费73800.12元（按照被告浙江佳拓广州分公司应当交纳的租金总额的双倍计算）的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告的第六项诉讼请求。经查，如上所述，被告浙江佳拓广州分公司逾期支付案涉场地租金是导致原告行使案涉合同约定解除权的根本原因，被告浙江佳拓广州分公司应承担案涉合同解除的违约责任，现原告根据案涉合同第九条第4项的约定，要求没收被告的租赁保证金190650.32元合理有据，本院依法予以支持。关于原告的第五项诉讼请求，即要求被告支付违约金527670.89元的诉讼请求。经查，本院已经支持了原告要求被告浙江佳拓广州分公司支付逾期支付租金的违约金、双倍支付案涉场地占用费及没收租赁保证金的诉讼请求，上述违约金及保证金已经足以弥补原告的经济损失，且被告浙江佳拓公司亦抗辩违约金标准过高，且不合理。因此，根据公平原则，本院对于原告的该项诉讼请求不再予以支持。关于原告要求被告浙江佳拓公司与被告浙江佳拓广州分公司就其诉请共同承担责任的意见，实质上是要求被告浙江佳拓公司对被告浙江佳拓广州分公司上述债务承担连带清偿责任。现原告主张浙江佳拓广州分公司为不具有独立法人资格的分支机构，被告浙江佳拓公司在庭审中亦没有提出异议，浙江佳拓广州分公司又未到庭应诉，故本院对原告该节主张予以采信。根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，被告浙江佳拓广州分公司是被告浙江佳拓公司所设立的不具独立法人资格的分支机构，在浙江佳拓广州分公司的资产不足以清偿原告上述债务时，依法由被告浙江佳拓公司承担补充清偿责任。故原告要求被告浙江佳拓公司承担共同清偿的连带责任缺乏依据，本院不予支持；现本院仅支持在被告浙江佳拓广州分公司的资产不足以清偿其所欠原告上述债务时，不足部分由被告浙江佳拓公司承担补充清偿责任。被告贺瑜及被告浙江佳拓广州分公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条、第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第五十二条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告浙江佳拓新能源科技发展有限公司广州分公司向原告广州昊和置业有限公司支付自2019年8月1日至2019年10月17日租期内拖欠的租金242925.41元及逾期交纳上述租金的违约金（分别以各当月所欠租金为本金，按照每日千分之三的标准自当月6日起计至清偿之日止，违约金总额以本金为限）。二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告浙江佳拓新能源科技发展有限公司广州分公司向原告广州昊和置业有限公司支付自2019年6月1日至2019年7月31日期间因逾期缴纳当月租金所产生的违约金8293.29元。三、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告浙江佳拓新能源科技发展有限公司广州分公司向原告广州昊和置业有限公司支付自2019年10月18日起至2019年10月29日期间的占有使用费73800.12元。四、原告广州昊和置业有限公司对被告浙江佳拓新能源科技发展有限公司广州分公司交纳的租赁保证金190650.32元不予退还。五、被告浙江佳拓新能源科技发展有限公司广州分公司的资产不足以清偿其所欠原告广州昊和置业有限公司上述债务时，不足部分由被告浙江佳拓新能源科技发展有限公司承担补充清偿责任。六、驳回原告广州昊和置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14739元，由原告广州昊和置业有限公司负担7068元，被告浙江佳拓新能源科技发展有限公司广州分公司、浙江佳拓新能源科技发展有限公司负担7671元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈 宇人民陪审员  胡雪军人民陪审员  何晓芬二〇二〇年九月十六日书 记 员  梁炎梅李愿