新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院民 事 判 决 书（2020）新2801民初5338号 原告：巴州疆宏物业服务有限公司。住所地新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市新城辖区延安路湖滨世纪城******。法定代表人：贾永柯，该公司董事长。委托诉讼代理人：姜彩臣，男，1963年10月2日出生，汉族，系该公司经理。被告：宋某某，女，1986年11月16日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区新疆巴音郭楞蒙古自治州。委托诉讼代理人：宋玉岭（系宋某某之父），男，1958年6月13日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。原告巴州疆宏物业服务有限公司与被告宋某某服务合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告巴州疆宏物业服务有限公司的委托诉讼代理人姜彩臣、被告宋某某的委托诉讼代理人宋玉岭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告巴州疆宏物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告宋某某给付2018年9月1日至2019年12月31日物业管理费2469.76元；2.请求判令被告宋某某按照每日千分之二支付逾期付款的滞纳金直至缴清全部物业管理费之日止，截止2020年6月16日应支付滞纳金1699.2元；3.请求判令被告宋某某承担本案的全部诉讼费。事实和理由：原告巴州疆宏物业服务有限公司于2015年12月与巴州锦达房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》，开发商全面委托原告巴州疆宏物业服务有限公司对其开发的福安新寓小区进行物业管理，委托管理期限于签订之日起至业主成立业主委员会之日止。被告宋某某系原告巴州疆宏物业服务有限公司所管理的福安新寓小区业主，被告宋某某于2016年与开发商巴州锦达房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购得福安新寓小区商品房，建筑面积134.19平方米，被告宋某某与原告巴州疆宏物业服务有限公司于2016年签订了《签约手册》，并办理了入住手续。手册约定：原告巴州疆宏物业服务有限公司向被告宋某某提供物业管理服务，被告宋某某按建筑面积每平方1.1元的标准向原告巴州疆宏物业服务有限公司缴纳物业管理费，如被告宋某某逾期支付，应根据欠款金额按欠费日千分之二的标准向原告巴州疆宏物业服务有限公司支付滞纳金。但经原告巴州疆宏物业服务有限公司多次催缴，被告宋某某至今未支付。被告宋某某辩称，被告宋某某不同意向原告巴州疆宏物业服务有限公司支付物业费及滞纳金。因原告巴州疆宏物业服务有限公司虽为小区提供物业服务属实，但其并没有提供物业服务的资质，且其提供的服务不到位。所以不应当支付物业费及滞纳金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告巴州疆宏物业服务有限公司提交营业执照，拟证实原告巴州疆宏物业服务有限公司有提供物业服务的资质且在经营范围内。被告宋某某对证据不认可，因原告巴州疆宏物业服务有限公司没有进行审验。本院认为该营业执照于2017年4月7日在巴州库尔勒市工商局进行登记，且在营业期限内，被告宋某某未提供相反的证据对其进行反驳，故本院对该证据予以确认。2.原告巴州疆宏物业服务有限公司提交《前期物业服务合同》，拟证实由原告巴州疆宏物业服务有限公司向被告宋某某所在小区提供物业服务。被告宋某某对证据的真实性认可，但认为合同截止日期为2017年12月10日，不应当支付物业费。本院认为被告宋某某对证据的真实性认可，本院对其真实性予以确认。3.原告巴州疆宏物业服务有限公司提交物业费收费单，拟证实被告宋某某从2018年9月1日至2019年12月31日欠物业费2469.76元。被告宋某某对证据的真实性认可，但认为原告巴州疆宏物业服务有限公司并没有提供物业的资质，不应当收取物业费。本院认为被告宋某某对证据的真实性认可，本院对其真实性予以确认。4.原告巴州疆宏物业服务有限公司提交共用公用部分维修记录表、保洁日常工作记录表，拟证实原告巴州疆宏物业服务有限公司在2019年按照要求开展着维修、保洁等工作。被告宋某某对证据不认可，因以上证据为事后补写。本院认为以上证据为原告巴州疆宏物业服务有限公司自行制作，也未加盖公章，本院对其不予确认。5.原告巴州疆宏物业服务有限公司提交催缴通知单，拟证实在原告巴州疆宏物业服务有限公司进行物业管理过程中，委托他人对物业进行催缴。被告宋某某对证据不认可，因他人无权收取物业费，且收费单上收费单位是原告巴州疆宏物业服务有限公司。本院认为该证据为复印件，无法与原件核对无误，且未加盖任何公章，本院对其不予确认。6.被告宋某某提交照片、微信截图，拟证实原告巴州疆宏物业服务有限公司提供的物业服务不到位，对垃圾、配电房、消防设施、电梯、绿化等均未按照服务要求进行维修、管理等。原告巴州疆宏物业服务有限公司对证据的真实性认可，但认为其实按照要求提供的物业服务，物业服务已经到位，2020年拍摄的照片无法证实2018年至2019年原告巴州疆宏物业服务有限公司提供的物业服务不到位。本院认为原告巴州疆宏物业服务有限公司对证据的真实性认可。本院对其真实性予以确认。7.被告宋某某提交商品房买卖合同，拟证实物业公司应当按照合同的包干制及物业费约定提供全面的服务。原告巴州疆宏物业服务有限公司对证据的真实性认可，物业服务费确实是1.1元，但包干制的意思是除去1.1元之外，开发商不予补偿。本院认为原告巴州疆宏物业服务有限公司对证据的真实性认可，本院对其真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2017年4月7日，巴州疆宏物业服务有限公司在巴州库尔勒市工商局登记，类型为有限责任公司（自然人独资），注册资本伍拾万元人民币，成立日期为2012年11月8日，营业期限为2012年11月8日至2032年11月7日，经营范围为物业管理、家庭服务、房屋租赁、停车服务。原告巴州疆宏物业服务有限公司与巴州锦达房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，合同约定：甲方为巴州锦达房地产开发有限公司，乙方为巴州疆宏物业服务有限公司；甲方委托乙方对福安新寓小区实行专业化、一体化的物业管理，坐落位置为库尔勒市××区，现有建筑面积24716.04平方米，其中住宅23897.38平方米；商业818.66平方米；合同期限自2015年12月10日至2017年12月10日，合同规定的管理期满且在业主委员会成立之前，合同自动顺延；委托管理的事项为房屋建筑共用部分（楼盖、屋顶、梁、柱内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、保养和管理，房屋建筑本体公用设施设备（公用的上下水道、落水管、垃圾道、公共照明、天线、小区暖气干线、监控、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯）维修、养护、管理和运行服务，物业规划红线内属物业管理范围的公共设施（道路、室外上下水管道、化粪池、绿化、室外、路灯、自行车棚、停车场）的维修、养护和管理，公共环境（公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运，配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（不包含人身安全、财产保管责任），物业及物业管理档案、资料，法规和政策规定由物业管理的其他事项；物业管理服务费按库尔勒市政府规定的物业收费标准收取；对无故不缴、交有关费用的应缴纳费用每日千分之三违约金。巴州疆宏物业服务有限公司、巴州锦达房地产开发有限公司在合同上加盖公章。原告巴州疆宏物业服务有限公司出具的每月收费单，收费单注明：业主名称宋某某，建筑面积134.19㎡、综合服务费295.22元、垃圾清运费13.50元、综服费单价1.1/元/平方/月、垃圾费月价6.75元/每户/月。巴州锦达房地产开发有限公司与被告宋某某签订《商品房买卖合同》，合同约定：物业服务企业为巴州疆宏物业服务有限公司，物业服务时间从2015年12月10日至2017年12月10日，物业服务期间收费计费方式为包干制，物业服务费1.1元/月·平方米。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告巴州疆宏物业服务有限公司与巴州锦达房地产开发有限公司签订的《前期物业管理合同》，系双方当事人的真实意思表示，应属合法有效。现原告巴州疆宏物业服务有限公司为被告宋某某所在的福安新寓小区提供物业服务，双方形成物业服务合同关系，被告宋某某应当交纳物业费。被告宋某某辩称原告巴州疆宏物业服务有限公司不仅没有资质，且并未与被告宋某某签订合同，与巴州锦达房地产开发有限公司签订的合同已过合同期限，再原告巴州疆宏物业服务有限公司为小区提供的服务也不到位。本院认为原告巴州疆宏物业服务有限公司在其经营范围内提供物业服务，因国务院已取消对物业服务企业资质的核定等，原告巴州疆宏物业服务有限公司在未被解聘，并为福安新寓小区提供物业服务的情况下，原告巴州疆宏物业服务有限公司为被告宋某某所在的小区提供物业服务，不违反法律规定。巴州锦达房地产开发有限公司作为建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。对于物业服务不到位的辩称，被告宋某某提供的证据无法证实在被告宋某某欠缴物业费期间，原告巴州疆宏物业服务有限公司的物业服务情况，应当承担举证不能的不利后果。故本院对被告宋某某的辩称不予采信。对原告巴州疆宏物业服务有限公司要求被告宋某某支付物业管理费2469.76元的诉讼请求，当庭变更为2469.74元，被告宋某某亦无异议，其计算方式正确，不违反法律规定，本院对其予以支持。对原告巴州疆宏物业服务有限公司要求被告宋某某支付滞纳金1699.2元，计算方式正确，符合合同约定，本院对其予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条规定，判决如下：一、被告宋某某于本判决发生法律效力后三日内向原告巴州疆宏物业服务有限公司支付物业管理费2469.74元；二、被告宋某某于本判决发生法律效力后三日内向原告巴州疆宏物业服务有限公司支付滞纳金1699.2元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告宋某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。   审判员 周李玲   二 〇 二 〇 年 九 月 二 十 四 日 书记员 翟耀花