北京市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京04民初71号原告：宁波梅山保税港区璐鑫投资中心（有限合伙），住所地浙江省宁波市北仑区梅山七星路********L0422。执行事务合伙人：华融资本管理有限公司。委派代表：张松松。委托诉讼代理人：张亚峰，北京永勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：张艺卉，北京永勤律师事务所实习律师。被告：佛山市莱福利房地产开发有限公司，住所，住所地广东省佛山市三水区大塘镇连滘村委会“矮岗”（土名）北苑**楼div>法定代表人：方长根，执行董事。被告：佛山铭利房地产投资有限公司，住所，住所地佛山市南海区桂城街道华翠南路**南海颐景园会所**自编**div>法定代表人：张军，执行董事。被告：上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司，住所，住所地上海市松江区div>法定代表人：陈建铭，董事长。被告：佛山三盛房地产有限责任公司，住所，住所地佛山市南海区桂城华翠南路**div>法定代表人：张军，执行董事。被告：陈建铭，男，1956年4月29日出生，汉族，住浙江省舟山市定海区。被告：陈艳红，女，1958年3月10日出生，汉族，住浙江省舟山市定海区。原告宁波梅山保税港区璐鑫投资中心（有限合伙）（以下简称璐鑫投资中心）与被告佛山市莱福利房地产开发有限公司（以下简称莱福利公司）、佛山铭利房地产投资有限公司（以下简称铭利公司）、上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司（以下简称上海三盛公司）、佛山三盛房地产有限责任公司（以下简称佛山三盛公司）、陈建铭、陈艳红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告璐鑫投资中心的委托诉讼代理人张亚峰、张艺卉到庭参加诉讼，被告莱福利公司、铭利公司经法院送达开庭传票，被告上海三盛公司、佛山三盛公司、陈建铭、陈艳红经法院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。本案现已审理终结。原告璐鑫投资中心向本院提出诉讼请求，请求本院依法判令：1.莱福利公司向璐鑫投资中心清偿借款本金391300000元及利息5582547元（以391300000元为基数，按照年利率10.7%的标准，自2019年9月21日起至2019年11月7日止），合计396882547元；2.莱福利公司自2019年11月8日之日起至全部本息清偿之日止，按照年利率24%支付利息，按照0.05%/天支付罚息；3.莱福利公司向璐鑫投资中心清偿未按时支付利息和逾期罚息的复利;4.璐鑫投资中心对莱福利公司抵押的土地证号为粤（2018）佛三不动产权第XXXX号土地使用权及地上的莱福花园项目在建工程折价或者拍卖、变卖所得的价款在莱福利公司承担的所有偿付责任内享有优先受偿权；5.璐鑫投资中心对铭利公司质押的10%莱福利公司的股权折价或者拍卖、变卖所得的价款在莱福利公司承担的所有偿付责任内享有优先受偿权；6.上海三盛公司、佛山三盛公司、陈建铭、陈艳红对上述借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用承担连带保证责任；7.莱福利公司承担本案的案件受理费、财产保全费、保险费198441.27元、律师费15万、公告费260元。庭审中，璐鑫投资中心撤回了第3项诉讼请求。事实与理由：2017年6月19日，璐鑫投资中心与恒丰银行股份有限公司苏州分行（以下简称恒丰银行）签订了编号为HT-Y-ZB170036-5《委托贷款委托合同》（以下简称《委贷委托合同》），约定璐鑫投资中心委托恒丰银行向莱福利公司办理委托贷款，总金额5.973亿元。同日，莱福利公司与恒丰银行签订了编号为HT-Y-ZB170036-3《委托贷款借款合同》（以下简称《借款合同》），约定恒丰银行按照前述《委贷委托合同》的约定，向莱福利公司提供5.973亿元中期贷款。同日，恒丰银行与铭利公司签订了HT-Y-ZB170036-6《委托贷款质押合同》（以下简称《质押合同》），约定铭利公司以其持有的莱福利公司10%的股权为《借款合同》项下的债权提供担保，上述质押股权已经办理质押登记，质权有效设立。同日，恒丰银行与上海三盛公司、佛山三盛公司、陈建铭、陈艳红分别签订了HT-Y-ZB170036-10、HT-Y-ZB170036-9、HT-Y-ZB170036-7、HT-Y-ZB170036-8《最高额保证合同》（以下分别简称第10、9、7、8号《最高额保证合同》），约定上海三盛公司、佛山三盛公司、陈建铭、陈艳红为《借款合同》项下的债权提供最高额保证担保。2017年11月24日，恒丰银行与莱福利公司签订了编号为HT-Y-ZB170036-21《委托贷款抵押合同》（以下简称第21号《抵押合同》），约定莱福利公司以土地证号为粤（2016）佛三不动产权第XXXXXX号土地使用权及地上的莱福花园项目5座、6座在建工程为《借款合同》项下的债权提供抵押担保，并办理抵押登记。后根据莱福利公司房地产开发项目进展情况，恒丰银行与莱福利公司随之变更抵押合同及抵押登记手续，恒丰银行与莱福利公司于2019年9月16日签订最后一份编号为HT-Y-ZB170036-26《委托贷款抵押合同》（以下简称第26号《抵押合同》），约定莱福利公司以开发的不动产权证号为粤（2018）佛三不动产权第XXXX号上的莱福花园项目在建工程25座、26座为《借款合同》项下的债权提供抵押担保，上述抵押已经办理抵押登记，抵押权有效设立。2017年6月20日，璐鑫投资中心按照约定通过恒丰银行足额向莱福利公司实际发放了5.973亿元贷款。截至2019年11月7日，莱福利公司尚有396882547元本息未还，其中未还借款本金391300000元及利息5582547元。目前项目借款人股东及担保人上海三盛公司已被房多多等非金机构起诉，依据《借款合同》中第12.4.8条，璐鑫投资中心有权要求莱福利公司立即偿还所有已提贷款、应付利息及其它费用，同时依法采取相应的措施。现璐鑫投资中心已依据协议宣布借款提前到期，并要求莱福利公司立即偿还所有已提贷款、应付利息及其它费用，同时要求依据合同行使抵押权、质押权并要求各担保人履行连带担保责任。综上，为保护璐鑫投资中心合法权益，特诉至法院。被告莱福利公司、铭利公司、上海三盛公司、佛山三盛公司、陈建铭、陈艳红未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换，璐鑫投资中心提交了以下证据：1.《委贷委托合同》；2.《借款合同》、确认函、借款凭证、电子回单；3.《质押合同》、股权出质设立登记通知书；4.第7-10号《最高额保证合同》；5.第21号《抵押合同》；6.第26号《抵押合同》及抵押登记凭证；7.还款凭证；8.保证人涉诉文件；9.贷款提前到期通知函；10.《委托贷款借款合同补充协议》（以下简称《补充协议》）；11.莱福利公司章程；12.2017年6月19日莱福利公司股东会决议；13.2017年6月19日铭利公司股东决定；14.上海三盛公司、佛山三盛公司股东决定；15.莱福利公司、上海三盛公司、陈建铭、陈艳红涉诉情况材料；16.委托代理合同、律师费发票、保险保单及发票、公告费收据。莱福利公司、铭利公司、上海三盛公司、佛山三盛公司、陈建铭、陈艳红未提交证据，亦未到庭发表质证意见，应视为放弃举证质证的权利。经审查，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月19日，委托人璐鑫投资中心（甲方）与受托人恒丰银行（乙方）签订《委贷委托合同》，约定：委托人委托受托人办理委托贷款，即委托人提供贷款资金，受托人按照委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率以及还款方式等代为发放、监督使用并协助收回贷款，贷款的风险由委托人承担。借款人为莱福利公司，委托贷款金额5.973亿元，期限36个月。借款人违反合同约定，不按期还款时，甲方负责贷款的催收和保全工作，甲方委托乙方根据借款合同相关争议解决的规定代为行使诉讼/仲裁的权利，甲方承诺其将承担乙方为收回贷款本息而发生的各项费用。同日，借款人莱福利公司（甲方）与贷款人恒丰银行（乙方）签订《借款合同》，约定：鉴于璐鑫投资中心与乙方签订了《委贷委托合同》，乙方接受委托人的委托向甲方发放中期贷款，贷款金额5.973亿元，期限36个月，自2017年6月至2020年6月，借款凭证所记载的实际贷款期、实际提款日、贷款金额等信息与本合同约定不一致的，以借款凭证的记载事项为准；贷款用于偿还借款人的股东借款及位于土地证号为粤（2016）佛三不动产权第00035**上的“莱福花园项目”开发支出；自本贷款提款日起计息，对于非一次性还本付息的贷款，首次结息日为2017年9月20日，按季结息。合同第十二条约定，出现下列情形之一，乙方有权根据委托人的要求停止或终止发放本合同项下尚未提取的任何款项，并要求甲方立即偿还所有已提贷款、应付利息及其他费用，同时依法采取相应措施，乙方要求甲方偿还前述款项之日即为本合同项下的债务提前到期之日：1.甲方没有按期偿还本合同项下的贷款本金、利息……5.甲方停业、歇业、被宣告破产、解散、被吊销营业执照、被撤销或发生对甲方经营或财产状况产生不利后果的任何诉讼、仲裁或刑事、行政处罚……8.甲方控股股东及其关联公司经营或财务方面出现重大违纪，或甲方与控股股东及其他关联公司之间发生重大关联交易，影响甲方正常经营的……12.甲方的担保人违反担保合同的约定或者发生担保合同项下的违约事项；乙方因实现债权所发生的各项费用，包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等均由甲方承担（除委托合同另有约定外）。第十五条，3.贷款的担保措施主要有：甲方承诺在标的项目形成在建工程并具备抵押条件后，将形成的所有在建工程为委托贷款提供抵押担保；甲方的股东铭利公司以其持有的甲方10%股权提供质押；上海三盛公司、佛山三盛公司、实际控制人陈建铭及其配偶陈艳红提供连带责任保证。4.甲方的第一还款来源为标的项目销售经营收入，甲方按季付息，结息日为每自然季度末月20日，甲方如需提前还款，应提前10个自然日向委托人提出书面申请，经委托人同意后通知乙方，每次提前还款金额不低于2000万元，超过2000万元的部分须为100万元的整数倍。其余本息在委托贷款到期后，或在下列任一条件成就时全部偿还：（1）标的项目销售面积达到预售证载面积80%时；（2）标的销售收入达到预售证载面积销售收入的80%时；（3）标的项目土地增值税清算时点前。5.本合同项下委托贷款的贷款利率为：自委托人将本合同第二条约定的委托贷款资金一次性足额存入本条第1款的约定账户满12个月期间，贷款利率为8.7%；自资金投放满12个月之日（不含）至满24个月期间，贷款利率为9.7%；自资金投放满24个月之日（不含）至满36个月期间，贷款利率为10.7%。以上利率均为年利率……7.抵押登记手续由乙方委托委托人至相应的抵押登记机构自行办理抵押物登记手续，乙方对抵押权属凭证的真实性及有效性概不负责……10.如出现以下任何一种或几种情况，视同于甲方违约，除就应付未付部分承担按0.05%/天计算的逾期还款违约金外，乙方有权按委托人指示将剩余本金部分的利息提升至24%/年，并可按委托人指示宣布债权提前到期，直接从监管账户扣收，并要求担保人承担连带还款责任，对抵押资产进行处置，对质押的股权行使任何形式的处置措施且甲方其他股东放弃优先购买权：（1）甲方未按约定足额支付任何一期融资本息……（3）甲方经济情况恶化导致无法按期偿还委托贷款本息或者对本协议的履行造成重大不利影响的……（6）甲方对其他金融机构违约……（10）对外融资、担保、股权转让、重大经营决策行为等重大事项未经委托人或其授权第三方同意。上述违约事件是否发生，以委托人作出判断并书面通知送达对方（信函于投寄之日起第三日即视为已送达）为准。合同同时约定莱福利公司的送达地址为佛山市三水区大塘镇连滘村委会“矮岗”（土名）北苑2号楼，联系人梁静霞。此后，借款人莱佛利公司（甲方）与委托贷款人璐鑫投资中心（乙方）签订《补充协议》，约定：鉴于甲方于2017年6月19日签署了《借款合同》，由恒丰银行作为委贷银行向莱福利公司发放贷款5.973亿元，莱福利公司以及其关联方就上述融资提供抵押、质押和保证担保，各方确认，璐鑫投资中心为委托贷款项下实质债权人，恒丰银行为实质债权人的通道方。1.本协议生效后，甲方公章、财务章、法人章和公司营业执照由乙方或乙方授权人员与甲方共同保管，甲方使用时，需向乙方或乙方授权人员申请并经乙方或乙方授权人员审批同意。2.甲方偿还完毕编号[HT-YZB170036-2]《资产管理框架协议》项下全部债务后，乙方归还甲方公章、财务章、法人章和公司营业执照。3.主协议及项下补充协议在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，应向北京市西城区有管辖权的法院起诉。2017年6月19日，质权人恒丰银行（甲方）与出质人铭利公司（乙方）签订《质押合同》，约定：鉴于甲方接受璐鑫投资中心的委托，向借款人发放委托贷款，甲方和委托人签署了《委贷委托合同》，并与委托人、借款人签署了《借款合同》，根据《委贷委托合同》和《借款合同》的约定，甲方向借款人发放了5.973亿元贷款。为担保《借款合同》项下债务本息及其他一切相关费用得到按时足额偿还，乙方愿意以其所有的或依法有权处分的财产（或权利）作为质物。第1条，质物为乙方持有的莱福利公司的10%的股权（出资额30万元）；第3条，担保范围包括但不限于《借款合同》项下债务本金、利息、罚息、违约金、质物保管费用和实现质权的费用，具体包括：甲方根据《借款合同》向借款人发放的贷款本金及相应利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及各项费用，以及按照中国税收法规规定的各项税费，甲方实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、财产保全费、执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等。第5条，质押登记由质权人委托委托人至相应的质押登记机构自行办理质押物登记，质权人对质押权属凭证的真实性及有效性概不负责。第15条，出现下列情况之一时，甲方可以依法处分质物：1.借款人发生《借款合同》规定的违约事件，可能损害甲方利益的……第16条，即使在甲方债权同时另有抵、质押担保或保证人的情况下甲方放弃或解除其他抵、质押担保或解除保证人保证责任，乙方依然依本质押合同规定内容对甲方承担质押担保责任。《质押合同》同时约定《借款合同》项下债权人对债务人享有的债权最终权利人为委托人，因此本合同项下担保权利的最终权利人亦为委托人。委托人可自行行使，亦可委托债权人行使本合同项下担保权利；乙方的联系地址为佛山市三水区大塘镇连滘村委会“矮岗”（土名）北苑2号楼，联系人梁静霞。同日，铭利公司出具股东决定，同意公司以所持莱福利公司10%的股权为莱福利公司向璐鑫投资中心、恒丰银行偿还委托贷款提供质押担保；同意公司按照《佛山铭利房地产投资有限公司与宁波梅山保税港区璐鑫投资中心（有限合伙）股权转让合同》的约定向璐鑫投资中心转让持有的莱福利公司90%股权，并按照《佛山铭利房地产投资有限公司与宁波梅山保税港区璐鑫投资中心（有限合伙）股权回购合同》的约定予以回购并支付股权回购维持费……铭利公司的股东佛山三盛公司在股东决定上加盖公章。2017年6月16日，恒丰银行取得了（三水）股质登记设字[2017]第XXXXXX号股权出质设立登记通知书。该通知书上载明：出质股权所在公司莱福利公司，出质股权数额30万元（占所在公司10%股权），出质人铭利公司，质权人恒丰银行。2017年6月19日，保证人上海三盛公司、佛山三盛公司、陈建铭、陈艳红分别与债权人恒丰银行签订第10、9、7、8号《最高额保证合同》，均约定：鉴于债权人已经或将要接受璐鑫投资中心之委托向莱福利公司提供金额5.973亿元的委托贷款，保证人愿意提供最高额连带责任保证担保。第一条，担保的主债权为债权人与债务人在2017年6月至2020年6月期间因委托贷款订立的《借款合同》（主合同）项下的债权。第二条，担保的最高债权本金余额为5.973亿元，本金指债务人办理业务时所产生的债务本金，包括但不限于债务人应偿还的本外币借款本金等。第三条，保证范围为主合同项下本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用，以及上述利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及各项费用按照中国税收法规的各项税费。债权人实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、财产保全费、执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等。第六条，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日（或债权人垫付款项之日）起，计至最后到期的债务履行期限届满之日（或债权人垫付款项之日）后两年止，债权人宣布主合同项下债务提前到到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日。第八条，1.债务人未按时足额偿还主合同下的全部或部分贷款、融资款本金、债权人垫付款项或相应利息时，保证人应立即无条件地向债权人支付债务人的全部到期应付款项……4.当下列任一事项可能发生或发生时，保证人应当在七日内书面通知债权人：……（3）涉及重大诉讼、仲裁或行政措施……5.当主合同同时受债务人或第三方提供的物的担保时，保证人同意：债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权在不先行使担保物权的情况下要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项，债权人放弃或变更担保物权或其权利顺位的，保证人不免除任何责任，保证人仍按本合同约定承担保证责任。主合同项下债权人对债务人享有的债权最终权利人为委托人，因此本合同项下担保权利的最终权利人亦为委托人。委托人可自行行使，亦可委托债权人行使本合同项下担保权利。保证合同的首页分别载明佛山三盛公司、上海三盛公司的通讯地址为佛山市友邦金融中心11层、上海市黄浦区外马路974号，陈建铭、陈艳红的通讯地址分别为上海市黄浦区外马路974号17楼、18楼。同日，佛山三盛公司、上海三盛公司均出具股东会决议，同意公司为莱福利公司向璐鑫投资中心、恒丰银行偿还委托贷款提供连带责任保证担保。两公司的全部股东分别在股东会决议上签字、盖章。2017年11月24日，抵押权人恒丰银行（甲方）与抵押人莱福利公司签订第21号《抵押合同》，约定：为担保《借款合同》项下债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，乙方愿意以其开发的位于土土地证号为粤（2016）佛三不动产权第XXX**的莱福花园项目在建工程提供抵押，详见抵押物清单；《抵押合同》同时对担保范围进行了约定。《抵押合同》所附的抵押物清单载明：权证编号为粤（2016）佛三不动产权第XXXXXX号《国有土地使用权证》，坐落佛山市三水区大塘镇玉塘路1号莱福花园5、6座，评估值4052.07万元，抵押金额4052.07万元。2017年6月19日，莱福利公司出具股东决定，同意公司以委托贷款方式由恒丰银行作为委托银行向璐鑫投资中心借款5.973亿元，并在标的项目形成在建工程并具备抵押条件后，将形成的所有在建工程为委托贷款提供抵押担保，在标的项目后续在建工程具备抵押条件后，分批办理在建工程抵押，为委托贷款提供担保。铭利公司作为莱福利公司的股东在该股东决定上盖章。此后，抵押权人恒丰银行（甲方）与抵押人莱福利公司签订第26号《抵押合同》，约定：为担保《借款合同》项下债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，乙方愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物，抵押物为抵押人开发的不动产证号为粤（2018）佛三不动产权第XXXX号上的莱福花园项目在建工程，详见抵押物清单；担保范围包括但不限于《借款合同》项下的债务本金及相应利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及各项费用，以及按照中国税收法规规定的各项税费。甲方实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、财产保全费、执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等。《抵押合同》所附的抵押物清单载明：权证编号为粤（2018）佛三不动产权第XXXX号不动产权证书、地字、地字第**《建设用地规划许可证》0607201801764号《建筑工程规划许可证》、440607201807240401号《建筑工程施工许可证》，坐落佛山市三水区大塘镇玉塘路1号莱福花园25、26座，评估值560.54万元，抵押金额560.54万元。2019年9月18日，恒丰银行取得了粤（2019）佛三不动产证明第XXXXXX号不动产登记证明，载明：权利人恒丰银行，义务人莱福利公司，坐落佛山市三水区大塘镇玉塘路1号莱福花园25座、26座，担保方式一般抵押，被担保主债权数额5605400元。2017年6月20日，恒丰银行根据璐鑫投资中心的指令，向莱福利公司发放贷款5.973亿元。莱福利公司偿还了贷款本金2.06亿元及截至2019年9月20日的利息、此后未再偿还本金及利息。2019年11月5日，璐鑫投资中心出具《贷款提前到期通知函》，主要内容为：璐鑫投资中心已掌握明确证据证明借款人莱福利公司股东铭利公司及担保人上海三盛公司已被房多多等非金机构起诉，因此，璐鑫投资中心依据与各方签订的合同提出要求：1.依据《借款合同》第12.4条“在甲方控股股东及其他关联公司经营或财务出现重大危机，或甲方与控股股东及其他关联公司之间发生重大关联交易，影响甲方正常经营的”，璐鑫投资中心有权要求莱福利公司立即偿还所有已提贷款、应付利息及其它费用，同时依法采取相应的措施。现璐鑫投资中心依据合同宣布借款提前到期要求借款人莱福利公司立即偿还所有未偿付本息及其他费用，同时要求依据合同行使抵押权。2.依据《质押合同》第15条、第17条，向出质人铭利公司主张行使质权。3.依据《最高额保证合同》第5条，要求保证人上海三盛公司、佛山三盛公司、陈建铭、陈艳红履行连带担保责任。璐鑫投资中心将《贷款提前到期通知函》向莱福利公司及各担保人邮寄，其中向莱福利公司、佛山三盛公司、铭利公司邮寄的地址为广东省佛山市南海区灯湖东路1号友邦金融中心22层，向陈建铭、陈艳红、上海三盛公司邮寄的地址为上海市黄浦区外马路974号18层，其中向莱福利公司、铭利公司邮寄的地址与《借款合同》、《抵押合同》、《质押合同》中约定的送达地址不符。庭审中，璐鑫投资中心称因莱福利公司、铭利公司、佛山三盛公司均在广东省佛山市南海区灯湖东路1号友邦金融中心22层办公，但未向本院提交证据证明该主张。为追索本案所涉贷款，璐鑫投资中心的执行事务合伙人华融资本管理有限公司代璐鑫投资中心与北京永勤律师事务所签订了《委托代理合同》，并实际支付了律师费15万元。另，璐鑫投资中心因本案诉讼支付了财产保全费5000元、诉讼财产保全保险费198441.27元、公告费260元。另查明，2019年10月、11月，上海三盛公司在多起执行案件中被列为被执行人。本院认为，本案所涉的《委贷委托合同》、《借款合同》及补充协议、《质押合同》、第21号和第26号《抵押合同》、第7-10号《最高额保证合同》均系签约各方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应严格履行合同所约定的义务。本案中，《委贷委托合同》及《借款合同》签订后，璐鑫投资中心依约通过恒丰银行向莱福利公司发放了贷款，莱福利公司依约偿还了部分贷款本金和截至2019年9月20日的利息，此后未再偿还本金和利息。璐鑫投资中心作为委托人和实质债权人于2019年11月8日向莱福利公司及担保人邮寄《贷款提前到期通知函》，但向莱福利公司邮寄的地址并非合同中约定的地址，亦非其注册登记地址，现有证据无法证明莱福利公司已收到上述通知函，故对璐鑫投资中心关于以邮寄《贷款提前到期通知函》的方式宣布贷款提前到期的意见，本院不予采纳。依据《借款合同》的约定，担保人违反担保合同的约定或者发生担保合同项下的违约事项，恒丰银行有权宣布贷款提前到期，要求莱福利公司立即偿还所有已提贷款。根据已查明的事实，上海三盛公司作为担保人涉及多起诉讼，已违反担保合同的约定。庭审中，璐鑫投资中心提出以起诉的方式宣布贷款加速到期，符合合同约定，本院予以支持。本院于2020年1月13日向莱福利公司送达了起诉状及证据材料，故本院确认本案所涉贷款的提前到期日为2020年1月13日。莱福利公司自2019年9月21日起未再支付利息，贷款提前到期后，莱福利公司未能依约足额偿还贷款本金及利息。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，莱福利公司的上述行为已构成违约，现璐鑫投资中心要求莱福利公司偿还贷款本金3.913亿元及相应的利息，本院予以支持。关于贷款提前到期后的逾期利息标准，《借款合同》第15.10条约定，莱福利公司未按约定足额支付任何一期融资本息，恒丰银行有权按璐鑫投资中心指示将剩余贷款本金部分的利息提升至24%，并按璐鑫投资中心的指示选择宣布债权提前到期。因本案所涉贷款于2020年1月13日提前到期，故莱福利公司应自2020年1月14日起按照年利率24%支付利息，该利息实为贷款到期后的逾期利息。据此对璐鑫投资中心要求莱福利公司自2019年11月8日起按照年利率24%支付逾期利息的诉讼请求，本院不予支持。关于违约金，璐鑫投资中心要求莱福利公司支付自2019年11月8日起按照0.05%/天计算的罚息，依据《借款合同》的约定应为莱福利公司违约后的违约金。本院明确，涉案利息、逾期利息、违约金等总计应以年利率24％为限，鉴于璐鑫投资中心已要求莱福利公司按照年利率24%支付剩余贷款的逾期利息，故本院对其再次主张的违约金不予支持。莱福利公司以其名下的在建工程为本案所涉贷款提供了抵押担保，恒丰银行作为受托人代璐鑫投资中心签订了第26号《抵押合同》并取得了不动产登记证明。在莱福利公司未能依约偿还贷款本息、担保人存在违约的情况下，璐鑫投资中心作为委托人有权对莱福利公司提供的抵押物在担保范围内按照抵押登记顺序行使优先受偿权。本案中，璐鑫投资中心未主张其依据第21号《抵押合同》取得的抵押权利，属于当事人对自己权利的处置，本院对此不持异议。铭利公司为本案所涉贷款提供了股权质押担保，并出具了股东决定，恒丰银行作为受托人代璐鑫投资中心签订了《质押合同》并取得了股权出质设立登记通知书。在莱福利公司及担保人违约的情况下，璐鑫投资中心作为委托人有权对铭利公司提供质押的股权在担保范围内按照质押登记顺序行使优先受偿权。上海三盛公司、佛山三盛公司、陈建铭、陈艳红为莱福利公司的上述贷款提供了最高额连带责任保证担保，上海三盛公司、佛山三盛公司均出具了股东会决议，在莱福利公司及担保人违约的情况下，璐鑫投资中心依据《最高额保证合同》，有权要求上海三盛公司、佛山三盛公司、陈建铭、陈艳红对莱福利公司的上述债务在保证范围内承担连带保证责任，上海三盛公司、佛山三盛公司、陈建铭、陈艳红在承担了相应的连带保证责任后，有权向莱福利公司进行追偿。璐鑫投资中心为进行本案诉讼委托了北京永勤律师事务所，目前已实际支付律师费15万元。此外，璐鑫投资中心已经实际支出的财产保全费5000元、诉讼财产保全保险费198441.27元、公告费260元，均属于《借款合同》、《质押合同》、《抵押合同》、《最高额保证合同》中约定的璐鑫投资中心实现债权的费用，故本院对璐鑫投资中心要求莱福利公司赔偿上述费用损失，要求铭利公司、上海三盛公司、佛山三盛公司、陈建铭、陈艳红就上述费用损失承担担保责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百二十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、佛山市莱福利房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还宁波梅山保税港区璐鑫投资中心（有限合伙）贷款本金3.913亿元及利息、逾期利息（利息：以贷款本金3.913亿元为基数，自2019年9月21日起至2020年1月13日止，按照年利率10.7%计算；逾期利息：以贷款本金3.913亿元基数，自2020年1月14日起至实际付清之日止，按照年利率24%计算）；二、佛山市莱福利房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿宁波梅山保税港区璐鑫投资中心（有限合伙）诉讼财产保全保险费损失198441.27元、财产保全费损失5000元、律师费损失15万元、公告费损失260元；三、宁波梅山保税港区璐鑫投资中心（有限合伙）有权以佛山市莱福利房地产开发有限公司提供抵押的位于广东省佛山市三水区大塘镇玉塘路1号莱福花园25座、26座在建工程[粤（2019）佛三不动产登记证明第XXXXXX号不动产登记证明]折价或者以拍卖、变卖的价款在本判决第一、二项债权范围内按照抵押登记顺序享有优先受偿权；四、宁波梅山保税港区璐鑫投资中心（有限合伙）有权以佛山铭利房地产投资有限公司提供质押的佛山市莱福利房地产开发有限公司的10%的股权{（三水）股质登记设字[2017]第XXXXXX号股权出质设立登记通知书}折价或者以拍卖、变卖的价款在本判决第一、二项债权范围内按照质押登记顺序享有优先受偿权；五、上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司、佛山三盛房地产有限责任公司、陈建铭、陈艳红分别对本判决第一、二项所确定的佛山市莱福利房地产开发有限公司对宁波梅山保税港区璐鑫投资中心（有限合伙）所负的债务承担连带保证责任，并在承担连带保证责任后有权向佛山市莱福利房地产开发有限公司追偿；六、驳回宁波梅山保税港区璐鑫投资中心（有限合伙）的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2026213元，由佛山市莱福利房地产开发有限公司、佛山铭利房地产投资有限公司、上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司、佛山三盛房地产有限责任公司、陈建铭、陈艳红共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，当事人可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市高级人民法院。审 判 长  李冬梅人民陪审员  张桂荣人民陪审员  濮志敏二〇二〇年九月十四日法官 助理  王艳锋书 记 员  刘 爽-24--1-