福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初3825号 原告：王斌，男，汉族，1984年6月19日出生，住四川省邻水县。 委托诉讼代理人：王纳森，男，汉族，1951年12月16日出生，住四川省邻水县，系王斌父亲。 被告：福州中铁润海置业有限公司，住所地闽侯县荆溪镇徐家村**。 法定代表人：潘伟，执行董事。 委托诉讼代理人：赵浩，福建至理律师事务所执业律师。 原告王斌与被告福州中铁润海置业有限公司（以下简称中铁公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王斌的委托诉讼代理人王纳森、被告中铁公司的委托诉讼代理人赵浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王斌向本院提出诉讼请求：1.判令中铁公司向王斌提供房屋产权证相关资料办理产权证；2.判令中铁公司向王斌支付2018年1月1日起至2019年11月3日止共702日逾期交房违约金13178元；3.判令中铁公司向王斌支付2019年1月1日起至起诉之日止共582日逾期办理房产证违约金36418元，并承担从起诉之日起至实际办理产权证之日的违约金；4.判令中铁公司向王斌支付逾期交房期间王斌租房损失46000元；5.判令中铁公司向王斌支付王斌误工费损失5000元；6.判令中铁公司向物业管理公司支付逾期交房期间物业管理费及公摊3739.34元；7.本案全部诉讼费由中铁公司承担。审理中，王斌表示已收到案涉办理房屋产权证相关资料，申请撤回第1项诉讼请求。 事实与理由：2016年12月13日，王斌与中铁公司签订商品房买卖合同（编号20150720383），购买中铁城吉第三期12号楼102单元，合同约定2017年12月31日交房。王斌于2018年1月29日根据中铁公司的通知前往中铁城办理房屋交付手续，交付过程中发现102单元房屋整体结构与入户过道存在76厘米的落差以及房屋渗水，未达到《商品房买卖合同》约定层高标准和地面面层标准，未完成房屋交付。此后王斌方多人多次与中铁公司委托办理房屋交付的成都中铁二局物业管理有限公司（以下简称物业公司）沟通，要求按合同约定标准回填房屋落差，物业管理公司一再表示不予处理回填，同时坚决不出具中铁公司方负责回填事项的联系人方式。多次沟通无果的情况下，王斌于2019年9月17日请求福州帮帮团媒体介入，帮帮团拍摄了现场情况并带领王斌与中铁公司方沟通协调。此后，中铁公司方进行了房屋回填，双方于2019年11月3日完成房屋交付。时任中铁公司方客服部专员陈小姐（现已离职）电话通知王斌：房屋完成交付之前的物业费由中铁公司方向物业管理公司支付，中铁公司其他各项违约金通过起诉解决。2019年2月，中铁公司方通知王斌办理产权过户手续，王斌方多人多次前往中铁公司方指定领取资料的物业公司办理领取办理产权过户资料，均遭物业管理公司以未缴纳物业管理费为由拒绝。2019年6月，王斌收到中铁公司方寄出的产权办理催告函，要求王斌方及时办理产权证，逾期需缴纳滞纳金，7月收到物业公司催办领取产权证信息，王斌再次向中铁公司方指定领取资料的物业管理公司索取产权过户资料，中铁公司方指定领取资料的物业公司再次以物业费未缴纳为由拒绝王斌领取产权办理资料。2020年7月13日，王斌联系到中铁公司方客服部门新任客服负责人王小姐，要求中铁公司向物业公司支付未完成交付期间的物业管理费及公摊，以解决王斌产权证办理问题，王小姐通知王斌联系客服部专员陈兴处理。7月16日，王斌家人到客服专员陈兴办公室，陈兴要求王斌签署未协商达成一致的物业管理费具结书，并告知不签署将不提供产权办理资料，王斌至今未能领取到产权证办理资料。综上所述，王斌认为，中铁公司不按合同约定标准履行房屋交付义务，既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，不提供产权过户资料，人为妨碍王斌办理产权证，已构成违约，根据《商品房买卖合同》第三条、附件三第九条2.(2)、第十四条约定，中铁公司应当向王斌支付房屋逾期交付和逾期办理产权证违约金，向物业管理公司支付未完成交付期间的物业管理费及公摊，以及对王斌造成的租房、误工等损失费，根据《中华人民共和国合同法》有关规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判决如所请。 中铁公司辩称，第一，王斌主张中铁公司逾期交房与事实不符。中铁公司已于2018年1月29日完成了房屋交付，无需向王斌承担逾期交房的违约责任。第二，案涉房屋对应的中铁城吉第三期房屋所有权初始预登记的时间是2019年1月31日。若王斌认为中铁公司实际交付的时间是2019年11月3日，在王斌收房之前中铁公司就已经办妥了房屋所有权初始预登记，中铁公司不存在交房后365日未能取得房屋所有权初始预登记的情形，因此无需向王斌承担逾期办证的违约金。第三，本案为商品房预售合同纠纷相关的违约责任，应以双方签署的商品房买卖合同约定为准。王斌主张租房误工费，在双方签署的买卖合同内，并无相应的约定以及相应的依据。因此，该责任不应当由中铁公司承担。第四，接受物业服务的对象是王斌，而且中铁公司非物业服务合同的相对方，由此产生的物业管理费，以及公摊应当由王斌自行承担，与中铁公司无关。综上请求依法驳回王斌对中铁公司的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年12月13日，王斌与中铁公司签订《商品房买卖合同》，约定王斌向中铁公司购买位于荆溪镇××大道××号中铁吉第（三期）第12＃及Ｂ2-Ｓ5楼2层102单元房屋，该商品房的用途为住宅，属钢混结构，层高为2.9米，房屋总价款625739元。合同第八条约定，出卖人应当在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成……合同第九条约定，出卖人逾期交房，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之0.1的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之0.3的违约金。合同第十四条约定，经双方协商一致同意，出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。合同附件六第四条第6款约定，该商品房再交付使用时只要符合《合同》第八条约定的条件的，买受人应无条件收房并办理接房手续。买受人若认为出卖人交付的商品房存在质量问题，应在房屋交接单中或其他书面形式具体载明提交（但不影响买受人按照本合同规定的期限完成对该商品房的验收交接），由出卖人依据《商品房质量保证书》及时提供保修服务，否则视为买受人未提出异议。出卖人对买受人所提问题在核实后维修，买受人不得以属于房屋保修范围的质量问题（包括但不限于管线安装、拒不墙面渗水、地、地墙面不平直建材收缩变化等正常自然原因引起的席位裂缝、室内地面局部空鼓、起沙、墙皮脱落等）为由拒绝接受房屋，若以此为由拒绝与接受房屋的则视为房屋已按时交付，买受人不得以此追究出卖人逾期交房责任，维修期间不视为逾期交付。 合同签订后，王斌向中铁公司付清全部购房款。王斌于2018年1月29日与中铁公司办理交房手续时，发现案涉房屋存在卫生间过道地面及卫生间未回填等现象，导致房屋内部层高存在落差，王斌当日未接收房屋。中铁公司通知王斌收房时，案涉房屋已通过竣工验收及消防验收。中铁公司将地面回填后，王斌于2019年11月3日办理房屋交房验收手续。 本院认为，王斌与中铁公司之间签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。合同签订后，中铁公司虽然已于2018年1月29日通知王斌办理交房手续，但中铁公司交房时，案涉房屋存在卫生间过道地面及卫生间未回填等现象，导致房屋内部层高存在落差，不符合合同约定的建设规范设计的层高要求。且从王斌提交的网页新闻截图以及中铁公司提交的《工程保修单》来看，案涉商品房的地面层高落差确实较大，该层高落差确实会影响案涉房屋的正常使用。中铁公司直至2019年9月30日才将地面回填至符合合同约定的层高，双方于2019年11月3日才办理交房手续，故中铁公司应向王斌承担逾期交房的违约责任，根据合同约定的计算标准，中铁公司应向王斌支付的逾期交房违约金至2019年11月3日（合计672天），为12614.9元。合同第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。中铁公司已在本案诉讼过程中将办理权属登记所需的材料交付给王斌，未超出合同约定的期限，王斌要求中铁公司支付逾期办证违约金，不符合合同约定，本院不予支持。王斌主张的逾期租房损失及误工损失，其提交的证据不足以证实确实存在上述损失，且王斌亦无法证实合同约定的违约金不足以弥补其因本案造成的损失，对其该项诉求，本院不予支持。王斌要求中铁公司向物业公司支付逾期交房期间的物业管理费及公摊3739.34元的主张，物业管理费系王斌与物业管理公司之间就物业公司提供物业服务并收取相应的对价，该费用发生于王斌与物业公司，王斌要求中铁公司向物业公司支付该笔费用，无合同和法律依据，本院不予支持。王斌在审理中撤回要求中铁公司交付办理房屋权属证书所需相关材料，符合法律规定，本院予以准许。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、福州中铁润海置业有限公司应于本判决生效之日起十五日内向王斌支付逾期交房违约金12614.9元； 二、驳回王斌其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2387元，减半收取计1193.5元，由王斌负担1049.5元，由福州中铁润海置业有限公司负担144元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  李秀华 二〇二〇年九月二十七日 书记员  陈 丽 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。