广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0312民初2010号 原告：秦某，女，汉族，生于1992年1月20日，住址：广西灵川县。 委托诉讼代理人：覃宁斌，广西宁斌律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁华娟，广西宁斌律师事务所律师。 被告：桂林某健康养老产业投资有限公司。 法定代表人:黄某，公司董事长。 委托诉讼代理人：黄少宏，广西起航律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李婕，广西起航律师事务所实习律师。 原告秦某与被告桂林某健康养老产业投资有限公司(以下简称某公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案受理。本院依法适用简易程序于2020年8月11日公开开庭进行了审理。原告秦某的委托诉讼代理人梁华娟，被告某公司的委托诉讼代理人黄少宏、李婕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1、请求法院依法判令被告向原告支付逾期交房违约金14364元(本次诉求的逾期违约金计算至原告具状之日，之后的逾期违约金应计算支付至被告实际交付商品房之日止）。2、本案案件受理费，由被告承担。事实与理由：2019年1月31日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订商品房买卖合同。双方在合同中 第2页共7页 约定，买受人购买出卖人开发建设的临桂镇某•桂林，该商品房总金额为756000元，买受人以按揭付款的方式付款。合同第八条约定，出卖人应当在2020年1月10日前，将经建设工程竣工验收合格并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。合同第九条约定，出卖人逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之二的违约金。双方签订《商品房买卖合同》后，原告己经按照双方签订的《商品房买卖合同》的约定按时将全部购房款756000元支付给了被告。根据被告出示的2019年12月16日《建设工程质量竣工验收意见书》，显示被告的竣工验收是无效的。因此，原告认为，被告未按照合同第八条约定按期将经建设工程竣工验收合格并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。被告的行为严重违反合同的约定，已构成违约，因此，被告应当按照合同第九条的约定承担违约责任。原告为维护合法权益，要求被告继续履行合同，并且要求被告按照合同约定承担逾期交房的违约金。违约金具体计算方式：合同约定的最后交房期限（2020年1月10日）的第二天为2020年1月11日，至原告具状之日4月15日，共有95天，以总房款756000元为基础，日万分之二的比率计算违约金，计算得出违约金为14364元（756000元×95天×0.0002＝14364元）。本次诉求的逾期违约金计算至原告具状之日，之后的逾期违约金应计算支付至被告实际交付商品房之日止。为维护原告的合法权益，请求人民法院依法支持原告全部的诉讼请求。 被告辩称：原、被告双方约定的交房条件是“五方验收”，而被告已经举证所涉房屋已经“五方验收”合格，故被告已经如约交房。因此，被告不存在违约，无需向原告支付违约金，所以请求驳回原告全部诉请。 根据原、被告提供的证据、陈述及庭审等材料，本院查明的案件事实如下 第3页共7页 ： 原告秦某与被告某公司双方于2019年1月31日签订了《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四、五、六，合同约定了与本案原、被告争议主要条款为:一，原告购买被告开发的位于临桂镇某·桂林，建筑面积共125.1平方米，套内面积104.75平方米，按套内面积计价，单价为每平方米7217.18元，总价款为756000元；二，被告在2020年1月10日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将商品房经建设工程竣工验收合格（是指经过勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位五方验收合格）并符合本合同约定的商品房交付给原告使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期，而不作为被告违约:ｌ、遭遇不可抗力，且被告在发生之日起×日内告知买受人的；2、因不可抗力（含异常天气、异常地质状况、政府或公用事业部门行为、公共垄断、自然灾害、战争、暴乱等）或突发性社会事件（如罢工、静坐、游行示威等）……；3、因国家、地方重大整治、经济政策实施，或国家、地方有关法令、规范性文件等实施导致工期、开发进度、验收等受到影响的；4、因政府有关部门调整规划、临时限制行为导致工期受到影响的……5、因气候异常停工的（以监理单位的施工记录为准）；其他按国家或地方政策法规或规章规定可以顺延施工工期的情形出现的。……附件四合同补充协议第二条对该条进行了补充约定：1、出卖人经过建设、施工、设计、勘察、监理单位等五方验收合格即达到交付验收条件，出卖人将房屋交付买受人，买受人无异议。……3、对《买卖合同》第八条第2项“因不可抗力”（含异常天气、异常地质状况、政府或公用事业部门行为、公共垄断、自然灾害、战争、暴乱等）或突发性社会事件（如罢工、静坐、游行示威等）或乙方逾期付款等原因的补充约定：①因工程施工期间（自工程开工至竣工验收合格以及交付）如遇雨 第4页共7页 天，雨天天数以桂林气象局提供的雨天和监理日记记录的雨天为准(含大、中、小雨)。②买受人未付清房款的……；4、双方商定交付期限为预定交付时间加上因上述原因造成的施工期顺延时间为本合同商品房最终交付期限。由于以上原因造成的交房顺延不视作甲方违约。三，被告逾期交房的违约责任，被告未按合同规定的期限将商品房交付原告使用，按逾期时间分别处理(不作累加)：l、逾期不超过90日，自合同规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的3%向原告支付违约金，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；四、房屋交接的约定:商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，……；由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理:1、本条所规定的书面通知，出卖人可采取邮寄信函、登报公告、在销售现场张贴、短信、电子邮件等任一种方式进行通知……；2、买受人应按出卖人通知的时间办理交接房手续，逾期办理的，视同出卖人已交付该商品房给买受人……，同时每逾期办理一天，买受人应按日向出卖人支付房价款总金额万分之一的违约金；其他详见附件四合同补充协议第四条的约定：……8、买受人应当在交房通知书面文件规定的期限对该商品房进行收房。逾期不收房的，视为同意接受该商品房。……其余详见合同附件条款。合同签订后，原告按约交纳购房款。2020年8月29日，被告取得了某·桂林某产业园137#楼《建设工程质量竣工意见书》即“五方验收”竣工意见书，其中载明开工时间为2017年9月26日，竣工日期为2020年8月29日。后被告在2020年8月21日向原告邮寄《房屋交付函》，通知原告正式确定交房时间为2020年8月3 第5页共7页 1日。原告认为，被告方未按合同约定交付房屋，已构成违约，遂诉至本院，提出上述诉讼请求。 另查明，桂林市临桂区气象局气象站出具气象资料，2017年10月至2019年5月雨天天数为300天；桂林市气象局出具气象资料，2019年6月1日-2020年1月10日的雨天天数为84天。 另，由于全国受××疫情影响，桂林市住房和城乡建设局于2020年1月27日发布《市住建［2020］1号》文件，通知各单位广西新型冠状病毒感染的肺炎疫情联防联控工作领导小组已于2020年1月24日23时启动重大突发公共卫生事件Ⅰ级响应，并要求暂定2020年2月9日前（根据疫情发展情况，如有变动另行通知），全市所有建筑工地一律不得复工复产。桂林市住房和城乡建设局于2020年2月21日发布《市住建［2020］9号》文件，通知建筑工地的复工开工实行疫情防控报备承诺制。市本级、各县（市、区）建筑工地的复工开工，建设、施工、监理单位填写《桂林市建筑工地复工复产疫情防控承诺书》，报送项目所在地县（市、区）政府备案。案涉房屋所在楼栋自2020年1月23日开始停工，被告及施工、监理单位于2020年3月2日填写《桂林市建筑工地复工复产疫情防控承诺书》向相关部门报备拟于2020年3月10日复工，停工时间共计48天。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四、五、六是双方真实意思表示且不违反国家法律法规规定，该合同是合法有效的，双方应按合同约定履行各自的义务。 原告认为，被告至今未将案涉房屋所在楼栋的《建设工程质量竣工验收意见书》提交到住建局，也未提前向住建局进行涉案楼栋相关验收的报备，违反了建设工程竣工验收的法定程序，其单方组织的建设工程竣工验收并提供的《建设工程质量竣工验收意见书》是伪造、虚假的材料，因此应认定案涉房屋至今仍未 第6页共7页 完成建设工程竣工验收工作，被告至今尚未交付符合合同约定的房屋给原告,应承担逾期交房的违约责任。本院认为，原、被告在《商品房买卖合同》第八条中约定：“该商品房经建设工程竣工验收合格（是指经过勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位五方验收合格）”。案涉房屋所处的某·桂林某产业园137#已于2020年8月29日通过五方验收合格（未在建设主管部门进行竣工验收备案），根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”故本院认为，案涉房屋所处的某·桂林某产业园137#已经建设工程竣工验收合格，被告的交房行为，未违反法律规定，被告该项抗辩理由，本院不予支持。 本案中，原告按合同约定已向被告支付购房款，被告未按合同约定的时间2020年1月10日交付房屋给原告是事实，被告通知原告于2020年8月31日收房，延期了235天。同时双方在合同附件中约定延期交房的原因中“因不可抗力”包括因工程施工期间（自工程开工至竣工验收合格以及交付）如遇雨天，雨天天数以桂林气象局提供的雨天和监理日记记录的雨天为准（含大、中、小雨），据查，从2017年9月26日至2020年1月10日，雨天天数为384天；2020年1月23日，又因全国性××的影响停工48天，根据合同约定均应予以顺延，被告交房时间尚在合同约定的顺延期间之内，不构成违约，故原告要求被告支付逾期交房违约金的诉请，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 第7页共7页 驳回原告秦某的诉讼请求。 案件受理费50元，由原告秦某承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费100元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 卢 晨 二〇二〇年九月二十八日 书记员 黄红丹