安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1225民初6082号 原告：安徽天阜集团有限公司，住所地安徽省阜南县工业园区富陂大道东侧，统一社会信用代码91341225077213928G。 法定代表人：秦洪超，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孟响，安徽裕德律师事务所律师。 被告：张宁，女，1987年12月3日出生，汉族，居民，住安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：胡兴贵，安徽颍南律师事务所律师。 被告：张玉彪，男，1974年11月8日出生，汉族，居民，户籍地江苏省金湖县。 原告安徽天阜集团有限公司（以下简称天阜集团）与被告张宁、张玉彪租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月2日公开开庭进行了审理。原告天阜集团的委托诉讼代理人孟响，被告张宁及其委托诉讼代理人胡兴贵、被告张玉彪均到庭参加诉讼，被告张宁申请证人刘某、谢某、朱某、江某出庭作证，本案现已审理终结。 原告天阜集团向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告支付原告房屋租赁费270000元，延迟付款违约金24000元（该违约金暂按年利率6%计算至2020年11月1日），2020年11元1日之后违约金以270000元为基数按年利率6%计算至实际履行完毕之日；2、诉讼费、保全费由二被告负担。事实和理由：2017年11月1日，原告将涉案天筑广场商铺14#118.119和218.219室租赁给被告经营使用。合同约定租赁期限2017年11月1日至2020年10月31日，年租金14万元（其中第一年免去6000元租金），按年支付，房屋租赁费须每年先行支付。合同签订后，被告并未及时支付原告房屋租赁费，截止2020年3月，被告欠付原告租赁费计270000元。因多次催要无果，原告依法提起民事诉讼。 被告张宁辩称：涉案房屋并不属于原告所有，原告不具有诉讼主体资格；张宁实际租赁的房屋至2019年11月份，因原告对被告经营的店铺进行锁门、停水停电，导致被告已经不再继续租用，房屋的实际租赁者是张宁，经营者也是张宁，与张玉彪没有关系。 被告张玉彪辩称：与我没有关系，我是帮张宁的忙，当时张宁在外地，房子是张宁租的，我只是介绍人，招商是我替招的，合同是替张宁签的。签完合同时，原告承诺2017年年底路一定修好，到去年2019年年底才修好。原告让交房租，不交房租就停水停电，紧接着疫情，疫情结束后又停电，被告张宁几乎没有经营。 本院经审理认定事实如下：原告天阜集团原来用名为阜南县天阜置业发展有限公司，2018年8月30日更名为安徽天阜集团有限公司。2017年11月1日，出租方（甲方）阜南县天阜置业发展有限公司与承租方（乙方）张玉彪签订商铺租赁合同，张玉彪受张宁委托签订该合同，该商铺由张宁经营使用。双方约定：甲方将天筑广场商铺14#118.119及二楼218.219面积合计约463平米的门面出租给乙方。租金及支付方式;租期3年，租赁期间;2017年11月1日至2020年10月31日。年租金140000元，三年合计租金420000元，租金按年支付，先付后用，合同签完时完成第一年租金支付。（甲乙双方协商后，第一年租金减免6000元，实际租金为134000元，第二年、第三年不变）。租赁押金10000元，合同到期后，商铺经过甲方验收合格后无息退还乙方。甲方保证房屋内水电两通，租赁期间，若因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，本合同终止，互不承担责任，双方协商解决等其他条款。合同签订后，在合同履行过程中，被告张宁按合同已经履行缴纳租金134000元，交纳押金10000元。由于被告张宁未按合同缴纳2019年房租，即没有完全履行义务，原告公司派人到被告经营门店张贴“此房租户张宁长期拖欠房租”，打出标牌“黑心租户张宁，拖欠房租可耻”，用车堵住张宁门店，车身挂着“此店面心鑫家居馆，店主张玉彪、张宁，长期拖欠我公司房租，是黑心租户，是老赖”等标语，而且原告对被告进行停水、停电追索房租，双方为此发生纠纷，原告为此起诉来院，要求被告支付房租并承担违约金。 本院认为：原告与二被告签订《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，双方对租金支付数额、支付时间均有明确约定，该租赁合同为有效合同，双方应严格按合同履行各自义务。原告虽未提供与被告张宁签订的租赁合同原件，但被告张宁认可系其经营，且已经缴纳租金134000元，押金10000元，说明已经在履行合同；被告张玉彪辩解其系受张宁委托签订租赁合同，且合同原件上已经注明作废，但未提供充分证据证明，本院对其辩解不予采信，本院认定二被告共同租赁该涉案房屋。按照合同约定，二被告应当先付后用，按年支付，即应当于2018年11月2日前支付2019年租金，2019年11月2日前支付2020年租金，两年租金合计280000元，去掉押金10000元，仍应支付原告租金270000元。二被告认为今年疫情严重和答应修路而没有按约定修路，应当扣除半年房租。今年爆发的新冠病毒疫情，安徽省于2020年1月24日启动重大公共卫生事件应急响应，取消群体性活动，关闭各种游乐、娱乐场所，禁止外出，居家隔离等措施，2020年2月25日安徽省疫情由一级响应调整为二级响应，2020年3月18日，安徽省疫情由二级响应调整为三级响应，小区解除封闭式管理，机关事业单位恢复正常运行。阜南县也在当日实行疫情三级响应，疫情的突然来临，属于不可抗力，应当减少或者免除部分租金，本院根据本案实际情况，酌情免除二被告三个月的租金，即35000元（140000元÷12×3），剩余租金235000元应当及时支付。关于是否修路问题，在合同签订时明确约定工程建设、修路等造成门面不能正常营业的，原告不承担责任。原告要求二被告支付租金，本院予以部分支持，但要求二被告支付利息，无法律依据，本院不予支持。二被告如认为，原告在催讨房租是侵害了其名誉或者造成其经营收入，给其造成损失，可以另行起诉。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告张宁、张玉彪于本判决生效之日起十日内支付原告安徽天阜集团有限公司房屋租金235000元； 二、驳回原告安徽天阜集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2855元,由被告张宁、张玉彪负担2413元，原告安徽天阜集团有限公司负担442元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  张恩祥 二〇二〇年九月二十七日 书记员  姚 慧 （2020）皖1225民初6082号民事判决书适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。 不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。