内蒙古自治区突泉县人民法院民事判决书（2020）内2224民初657号原告：赤峰众仁房地产开发有限责任公司。统一社会信用代码：91150402695941535J。法定代表人：王某1，职务：董事长。委托诉讼代理人：赵某1，内蒙古卫益律师事务所律师。被告：科尔沁右翼中旗人民法院。统一社会信用代码：111522220116370233。法定代表人：王某2，职务：院长。委托诉讼代理人：赵某2，男，1983年1月5日出生，汉族，该院工作人员，现住兴安盟科尔沁右翼中旗。身份证号：×××。委托诉讼代理人：高某，女，1992年10月8日出生，蒙古族，该院工作人员，现住兴安盟科尔沁右翼中旗。身份证号：×××。原告赤峰众仁房地产开发有限责任公司（以下简称众仁房地产公司）与被告科尔沁右翼中旗人民法院（以下简称科右中旗人民法院）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用普通程序，分别于2020年5月27日、2020年7月21日两次公开开庭进行了审理。原告众仁房地产公司及委托诉讼代理人赵某1，被告科右中旗人民法院委托诉讼代理人赵某2、高某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告众仁房地产公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告给付交工后拖欠工程款14630026.59元，支付从2017年6月15日起交工验收审计完毕后按照合同约定按照年利率6%至给付完毕止的利息。另行支付施工阶段逾期支付工程款利息（此利息从2016年5月30日开工起按照工程进度未按时拨付工程款的欠款利息，截止时间为2017年6月15日止，按年利率6%计算）；2.诉讼费及其他费用由被告承担。事实及理由：2016年3月1日，原告竞标取得了位于科右中旗巴彦呼舒镇的土地使用权建设赤峰众仁房地产开发有限责任公司商务楼，同时科右中旗人民政府同意立项，在施工招标阶段，被告科右中旗人民法院向原告购买甲方建设的商务楼，与被告立项建设的办公楼合并建设科右中旗人民法院办公楼，总建筑面积为8822.45平方米，其中科右中旗人民法院购买的商务楼面积为4722平方米（占整栋楼工程量54%）。2016年4月28日，原被告双方签订了《关于科尔沁右翼中旗人民法院购买赤峰众仁房地产开发有限责任公司商务楼的协议》。按照协议约定原告将该办公楼建设完毕后，经双方申请由科尔沁右翼中旗审计局对该楼进行了工程结算的审计，审计价值为34366244元，按照总建设面积为8822.45平方米的54%工程量计算，被告应支付原告工程款18557771.76元。再加因装修工程无法安装的门、开关等施工材料已经采购进场，总价款为2262374元，按照54%的工程量为1221681.96元。在施工阶段被告拨付工程款5149427.14元，现尾欠工程款14630026.59元，被告至今未付，故提出如上诉讼请求。被告科右中旗人民法院辩称，我单位拖欠被告工程款事实存在，对尾欠款数额无异议，现暂无力支付。对原告主张按施工进度拨付工程款的数额和付款比例认可，主张的利息部分应按合同约定计算，双方没有约定按法律规定计算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告对原告出示的证据的真实性、合法性和关联性均无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月28日，原告众仁房地产公司与被告科右中旗人民法院签订了《关于科尔沁右翼中旗人民法院购买赤峰众仁房地产开发有限责任公司商务楼的协议》，协议约定被告科右中旗人民法院购买原告立项建设的赤峰众仁房地产开发有限责任公司商务楼，购买商务楼总建筑面积为4722平方米，结算办法为被告科右中旗人民法院按照其自建办公楼的建设进度按时拨付工程款项及相关配套费用。2016年5月25日原告众仁房地产公司、被告科右中旗人民法院与赤峰宏元翔建筑工程有限公司签订了建设科右中旗人民法院审判法庭工程和众仁商务楼工程的建设工程施工合同，工程承包范围：土建主体工程、装修装饰、给排水、采暖、强弱电安装，以施工图纸为准。合同约定计划开工日期为2016年5月23日、计划竣工日期为2017年10月30日，工期总天数525天。双方约定按工程进度款支付，付款周期按设备进场、基础交工、主体完成、内装、竣工验收各节点进行。2017年6月15日，科右中旗人民法院审判法庭工程和众仁商务楼工程施工完毕。该工程总建筑面积为8822.45平方米，其中众仁商务楼工程面积为4722平方米（占整栋楼工程量54%），经科尔沁右翼中旗审计局对该楼进行工程结算，审计价值为34366244元。被告向原告支付工程款共计5149427.14元，分别为：2016年5月10日，拨付149427.14元；2018年7月24日，拨付5000000元。众仁商务楼的工程款按照所占总建筑面积的54%计算为18557771.76元，另外因装修装饰工程所需，购买装修材料总价款为2262374元，按照54%的工程量计算为1221681.96元。两项工程款合计19779453.73元，被告实际拨付原告工程款5149427.14元，现尾欠工程款14630026.59元。另查明，原告提交科右中旗人民法院项目应付工程款明细中，被告对付款比例没有异议，具体为：设备进场20%、基础完成30%、主体结构交工65%、内部砌筑外部干挂75%、设备安装85%、竣工验收100%。原告以付款周期和付款比例，冲减被告分期支付的工程款，按照月息利率0.5%计算，自2016年5月30日至2018年7月24日止利息总额1131939.16元。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原告众仁房地产公司与被告科右中旗人民法院签订的《关于科尔沁右翼中旗人民法院购买赤峰众仁房地产开发有限责任公司商务楼的协议》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，双方订立的合同依法成立且合法有效，双方均应按约定履行自己的义务。原告按照合同的约定履行了合同义务，被告作为买受人未能按照约定及时给付价款，已构成违约，应承担继续履行的违约责任。原告主张被告给付尾欠购房款14630026.59元，因被告对尾欠购楼款的数额没有异议，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告支付施工阶段逾期支付工程款利息1131939.16元的诉讼请求，因在原被告双方签订的《关于科尔沁右翼中旗人民法院购买赤峰众仁房地产开发有限责任公司商务楼的协议》中明确约定结算方式为按照被告自建办公楼的建设进度拨付工程款，被告对于原告提交的《关于科右中旗人民法院项目应付赤峰众仁房地产开发有限责任公司购房款结算明细》的计算方式和数额均无异议，且不违反法律规定，故对于原告的该项主张，本院予以支持。关于原告主张被告支付以14630026.59元为本金自2017年6月15日起至尾欠购楼款给付完毕之日止按照年利率6%计算利息的诉讼请求，虽然庭审中被告对尾欠购楼款的数额和利息的起算时间没有提出异议，但原被告双方签订的《关于科尔沁右翼中旗人民法院购买赤峰众仁房地产开发有限责任公司商务楼的协议》并未就违约金问题进行明确约定，故对于原告的该项主张，本院支持被告以14630026.59元为本金自2017年6月15日起至2019年8月19日止按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算给付违约金，自2019年8月20日起至尾欠工程款给付完毕之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算给付违约金。综上所述，对原告众仁房地产公司诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告科尔沁右翼中旗人民法院给付原告赤峰众仁房地产开发有限责任公司尾欠购房款14630026.59元，并支付施工阶段逾期支付工程款利息1131939.16元；二、被告科尔沁右翼中旗人民法院给付原告赤峰众仁房地产开发有限责任公司以14630026.59元为本金自2017年6月15日起至2019年8月19日止按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算的违约金，自2019年8月20日起至尾欠购房款给付完毕之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的违约金；三、驳回原告赤峰众仁房地产开发有限责任公司其他诉讼请求。上述一、二项款于本判决生效后五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费109580元，由被告科尔沁右翼中旗人民法院负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判长 庞玉波审判员 王 斌审判员 车兵兵二〇二〇年九月十五日书记员 倪立晶附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。