山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初6853号原告：吕萍，女，1986年3月3日出生，汉族，住即墨区。委托诉讼代理人：孙晟，山东有容律师事务所律师。委托诉讼代理人：王照鑫，山东有容律师事务所实习律师。被告：青岛俊邦物业管理有限公司，住所地即墨区鹤山路**商务别墅**楼，统一社会信用代码91370282073258117T。法定代表人：宋玲玲，经理。委托诉讼代理人：姜一林，山东文鼎律师事务所律师。被告：宋磊，男，汉族，1983年11月28日出生，住哈尔滨市香坊区。原告吕萍与被告青岛俊邦物业管理有限公司（以下简称俊邦公司）、被告宋磊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告吕萍的委托诉讼代理人孙晟、王照鑫，被告俊邦公司的委托诉讼代理人姜一林到庭参加了诉讼。被告宋磊经本院传票传唤未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告吕萍向本院提出诉讼请求：1、两被告共同向原告返还租赁商铺押金20000元，2、诉讼费由两被告承担。事实和理由：2018年3月25日，原告与被告即墨服装市场电商外贸大厦招商办公室签订《门市房租赁合同》，合同约定原告承租二被告位于即墨服装批发市场Ａ区的商铺用于经营使用，租赁期限一年，自2018年3月25日至2019年3月24日，租金33000元，押金20000元，原告依约支付了租金、押金，该租赁合同已履行完毕。2019年3月16日原告与被告宋磊续签《商铺租赁合同》，原告继续承租位于即墨服装批发市场Ａ区的商铺。约定租金35000元，租赁期限自2019年3月16日至2020年3月15日，现《商铺租赁合同》也已履行完毕。经原告查询，2013年9月16日，即墨市场建设公司、青岛立仁置业有限公司与被告青岛俊邦物业管理有限公司(简称：俊邦公司)签订《即墨服装市场改造工程南立面改造项目招商经营协议书》份，三方约定，青岛立仁置业有限公司将《即墨服装市场改造工程南立面改造项目合作协议书》中的招商经营权转让给被告俊邦公司，期限30年。原告承租的位于即墨服装批发市场Ａ区的商铺系被告俊邦公司招商经营的商铺。现原告不再续租，但二被告却拒绝返还房屋押金20000元，故依法起诉请贵院依法判决!被告俊邦公司辩称，被告公司与原告及被告宋磊之间不存在租赁合同关系，被告俊邦公司从未向原告收取过押金。实际上从2014年8月被告公司已将服装市场南立面A区1楼79个商铺租赁给佟克利、姜正爱，对原告与被告宋磊之间的纠纷被告俊邦公司不知情，请求法庭驳回原告对俊邦公司的诉讼请求。被告宋磊未答辩。经本院开庭审理查明，2014年8月18日，被告俊邦公司将包含涉案商铺在内的A区1楼共计79个商铺租赁给姜正爱、佟克利使用。2018年3月25日，原告吕萍作为乙方签订了《门市房租赁合同》，甲方处没有签字，有“即墨服装市场A区电商外贸大厦招商办公室”的印章。该份合同约定：“甲方自愿将即墨服装批发市场A区一楼通道街003号店租赁给乙方使用。经双方协商同意，达成以下协议：一、租赁期限为1年，自2018年3月25日起至2019年3月24日止。二、年租金为叄万伍仟元整(￥35000元整)，乙方一次性付清。优惠2000元，实收33000元，建设费20000元。三、租赁期间，工商、国税、地、地税费、电话费、物业费等一切费用由乙方自己负担。四、租赁期间，乙方不得将门市房转租他人，如果转租必须经过甲方同意，否则一切后果由乙方承担。五、房租到期，甲乙双方都应提前一个月通知对方租或不租，如想续租，需提前一个月签订合同，交付租金。六、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字后生效，望双方相互遵守，互不反悔。”原告吕萍于签订合同当日即2018年3月25日向宋磊银行转账支付了租赁费33000元和20000元。2019年3月16日，被告宋磊作为甲方与原告吕萍作为乙方签订《商铺租赁合同》，约定：“根据《合同法》及市场有关规定，在平等自愿的基础上，甲乙双方经共同协商，特达成以下协议：一、甲方将服装市场A区一楼通道街003号商铺出租给乙方使用。二、租赁期限为1年，自2019年3月16日至2020年3月15日中午12时止，如违约按《合同法》由乙方双倍赔付甲方租金，并承担违约责任。三、租金为人民币叁万伍仟元(￥35000元整)。四、租赁期间，不经甲方同意，乙方不得擅自改变店内结构。五、租赁期间，乙方不得将商铺转租他人，如果转租必须经过甲方同意，否则甲方无条件收回商铺，一切后果由乙方承担。六、租赁期间所产生的一切费用由乙方负担。七、本合同一式两份，双方各执一份，签字后生效，望双方共同遵守，互不反悔。”2019年3月19日，原告吕萍通过支付宝向被告宋磊支付了租赁费35000元。原告吕萍称2018年3月25日开始使用涉案商铺，至2020年3月15日搬出涉案商铺。另，原告吕萍提交了与被告宋磊的微信聊天记录，其中2020年3月15日的聊天记录中，原告吕萍问及退还押金20000元，对方宋磊的回复是“具体怎么办理，你跟办公室工作人员沟通，那个钱是履约保证金，你看看合同到期没有，跟办公室那边沟通一下。”2020年3月16日的聊天记录中，被告宋磊方的回复是南面的商铺都没有押金，建设费是不退的。上述事实有原告、被告的陈述，原告提交的《门市房租赁合同》、《商铺租赁合同》、银行流水等证据在案佐证，经质证，本院予以确认。本院认为，根据查明的事实，原告吕萍自2018年3月25日开始租赁服装市场A区一楼通道街003号商铺使用至2020年3月15日，签订了两份租赁合同，第一份租赁合同的甲方处没有签字只有“即墨服装市场A区电商外贸大厦招商办公室”的印章，而即墨服装市场A区电商外贸大厦招商办公室并无工商登记，被告宋磊收取了该份合同对应的租赁费33000元和建设费20000元。而后被告宋磊作为甲方与原告吕萍续签了涉案商铺的租赁合同。原告吕萍主张被告宋磊是被告俊邦公司员工，但没有证据证明，故原告吕萍要求被告俊邦公司承担合同责任，无事实和法律依据，本院不予支持。2018年3月25日原告吕萍签订的涉案合同中载明了建设费20000元，但未对建设费进行明确，原告吕萍认为建设费就是押金，在原告吕萍提交的与被告宋磊的微信聊天记录中，原告主张退还押金20000元时，被告宋磊方称该20000元是履约保证金，后又称是建设费不退的。被告宋磊经本院传票传唤及多次联系，未到庭参与诉讼，未提交书面答辩状，也未提交对原告吕萍主张退还押金20000元进行否定的证据，视为对权利的放弃，应自行承担对已不利的法律后果。原告吕萍按照合同约定支付了足额的租赁费，并按照合同约定腾出房屋，原告吕萍现主张被告宋磊退还20000元，本院予以支持。关于原告吕萍主张被告俊邦公司承担返还20000元的责任，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告宋磊于本判决生效后十日内返还原告吕萍20000元；二、驳回原告吕萍对被告青岛俊邦物业管理有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取150元（原告预缴），由被告宋磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  李林娟二〇二〇年九月二十九日书记员  王 迪附相关法条：1、《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”