贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0201民初3757号原告：何丹，女，汉族，1989年6月4日生，住六盘水市钟山区。委托诉讼代理人：张天达，系贵州勤维律师事务所专职律师，执业证号：15202201410885097。被告：贵州汉华房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区钟山西路****，统一社会信用代码：915202007366448374。法定代表人：彭亚林，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：高可，系重庆绮惠律师事务所专职律师，执业证号：15001201811028011。原告何丹与被告贵州汉华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何丹及其委托诉讼代理人张天达，被告贵州汉华房地产开发有限公司的委托诉讼代理人高可到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何丹向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令解除原告与被告之间商品房买卖合同。二、请求法院判令被告归还原告115221.4元购房款及合同约定的违约利息(以已付房款为基础，按日利率万分之1.5计算至实际支付之日，截止至2020年7月10日为1935.7元)。共计117157.1元。三、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原告与被告有房屋买卖合同关系。2019年5月16日，原告在被告售楼部交付10000元定金订购商铺一间。2019年9月5日，双方签订买卖合同约定：房屋总价237185元，原告分批支付价款，2020年4月28日支付77815元，6月30日支付60000元，9月30日支付50000元，12月30日之前支付尾款50000元；合同另约定，被告应当于2020年3月20目前取得商品房所有权，并将转移登记的文件交付给原告，如若逾期，逾期90日以内，被告应当支付日万分之1.5的利息，超过90日的，原告有权退房。原告于签订合同的当日交付了第一笔款项77815元(含之前支付的定金)，并且当时乙方的销售人员声称有预付35000元抵100000元的活动，原告于当日支付了35000元，被告工作人员之后向原告提供了收据及购房优惠协议书，但落款系贵州水木蓝天网络科技有限公司，事项为居间服务费。经查，该公司已经注销。原告与被告之间买卖合同法律关系清楚。原告已按约定时间支付相应款项，但被告至今未提供转移登记的相关文件，原告于2020年6月24日向被告发出了解除合同的通知，被告复函明确拒绝。被告严重违约的行为已触犯合同约定的解除合同条款，请法院支持原告诉讼请求。如若被告拒不承认贵州水木蓝天网络科技有限公司所收35000元款项实为自己所收，并以此抗辩，原告有足够的理由认为本案中被告或贵州水木蓝天网络科技有限公司涉嫌合同诈骗，请贵院依法移交公安机关立案侦查。被告贵州汉华房地产开发有限公司辩称，1、原被告签订商品房买卖合同的时间是2020年4月28日，并非原告陈述的2019年9月5日。2、在原告未付清购房款之前，被告有权拒绝为其办理产权证，原告无权解除商品房买卖合同。根据双方签订的买卖合同第8条第2款约定，原告应在2020年12月30日前，分四期付清购房款237185元。原告目前仅支付了第一期77815元，自第二期开始，未向被告支付任何购房款，根据商品房买卖合同附件的补充协议，第5.2条，如因乙方原因未付清合同约定的全部应付款（含面积补差款），未及时付清政府规定的税费、专项维修基金、办证手续费、登记费及应当由乙方缴纳的费用，甲方均有权拒绝为乙方办理产权转移相关手续，由此产生的一切后果均由乙方承担，甲方办理权属登记的时间顺延，且不承担任何违约责任。原告现未付清全部购房款，被告有权拒绝办证，且原告无权要求解除合同。3、被告在商品房买卖合同的履行过程中，无违约行为，无需承担违约责任，不应当向原告支付违约利息，且双方也未约定日万分之一点五的违约利息。4、被告目前已收的购房款金额为77815元，原告主张的购房款金额与事实不符，贵州水木蓝天网络科技有限公司收取的款项与被告无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院认定如下：1.对原告出示的原告身份证，被告出示的营业执照、法定代表人身份证，法定代表人身份证明书，经原、被告的质证均无异议，能证明原、被告的主体资格，故本院对以上证据予以确认；2.对原告出示的2020年4月28日商品房买卖合同、2019年5月16日被告方出具10000元商铺认购金收据，2020年4月28日被告方出具的67815元商铺款收据、能证明原告购买被告商铺，被告收商铺款的事实，故本院予以确认；3.对原告出示的2020年7月2日贵州汉华房地产开发有限公司复函，能证明被告收到原告退房通知书并予以回复的事实，故本院予以确认。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1.对原告出示的2019年5月15日宝隆国际购物广场商品房认购书、被告2020年6月24日退房通知书均有相应的商品房买卖合同、收款收据、复函等证据予以佐证，故本院予以确认；2.对原告出示的2020年4月28日代收维修基金及登记费2406.4元收据证明原告购买被告商铺，被告代收款的事实,本院予以确认。3.对原告出示的2019年9月5日原告与贵州水木蓝天网络科技有限公司签订的购房优惠服务协议书、2019年9月5日贵州水木蓝天网络科技有限公司出具的商铺居间服务费35000元收据，贵州水木蓝天网络科技有限公司的企业信息查询复印件与本案无关联性，本院不予确认。本院经审理认定事实如下：2017年5月15日，原告何丹（认购方）与被告贵州汉华房地产开发有限公司（出卖方）签订了一份《宝隆购物广场商品房认购书（商铺）》，约定：认购方何丹购买出卖方开发的位于六盘水市钟山区商铺一套，建筑面积约21.54平方米（最终以政府认定的有资质的测绘部门实测面积为准）。原告何丹在签订该认购书的次日支付被告商铺认购金10000元。2020年4月28日，原告何丹（买受人，乙方）与被告贵州汉华房地产开发有限公司（出卖人，甲方）签订了一份《商品房买卖合同》（编号为2004280035），约定：被告贵州汉华房地产开发有限公司将其开发的位于钟山区商铺一套出售给原告何丹，总价款为237815元。双方在合同第八条付款方式及期限中约定买受人采取分期付款方式付款，买受人应当在2020年12月30日前向出卖人分期支付房价款：2020年4月28日前支付77815元，6月30日前支付60000元，9月30日前支付50000元，12月30日之前支付尾款50000元。如逾期支付，则视为买受人放弃该房屋，出卖人有权单方面处理该房屋，并对买受人先行支付的房款不予退还。该合同第十一条约定：“出卖人应当在2018年3月20日前向买受人交付该商品房”。第二十二条第三项约定出卖人承诺于2020年3月20目前取得该商品房所有权初始登记，并将转移登记的有关文书交付给买受人，如若逾期，逾期超过90日的，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还买受人已付款，并按照银行活期万分之1.5利率支付违约金。同时双方在附件十二补充协议2.1.3约定：“乙方未付清主合同之全部应付款项、政府部门规定费用（含乙方委托甲方代交的税费、专项维修资金、办证手续费、登记费等）、或有银行按揭（月供）欠款等，甲方有权拒绝交房直至乙方付清欠款为止。”3.10约定交房时间延迟到2018年10月31日前。5.2约定：“如因乙方原因，未付清合同约定的全部应付款、未及时付清政府规定的税费、专项维修资金、办证手续费、未提供办理产权登记所需的全部手续、资料等，甲方均有权拒绝为乙方办理产权转移相关手续，由此产生的一切后果均由乙方承担，则甲方办理权属登记的时间顺延且不承担任何违约责任”。5.4约定该商品房买卖合同第二十二条约定的甲方协助办证的范围指不动产登记证。原、被告双方在合同中还对其他权利及义务等进行了约定。原告何丹于2020年4月28日支付被告商铺款67815元及商铺代收款2406.4元。现原告以被告逾期交付商品房所有权转移登记文件为由，诉至本院，主张解除原被告双方签订的商品房买卖合同、退还其购房款并支付其违约金。本院认为，本案争议焦点为：原被告签订的《商品房买卖合同》解除条件是否成就；如解除条件成就，应返还房款及承担违约金数额。原、被告签订的编号为《宝隆购物广场商品房认购书(商铺)》及签订的合同编号为2004280035的《商品房买卖合同》系当事人自愿协商达成，内容亦未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，故原被告双方应当按照合同约定全面履行义务。为保证合同利益的确定性、可信赖性，维持稳定的合同关系，不应动辄解除合同。本案中，原被告双方合同签订日期为2020年4月28日，约定办理产权转移登记时间为2020年3月20日，显然与交易习惯相悖，同时双方在附件十二补充协议2.1.3约定，原告应付清主合同约定的全部应付款项，否则被告有权拒绝交付原告案涉房屋。补充协议5.2约定，原告若未付清合同约定的全部应付款，被告有权拒绝为原告办理产权转移相关手续，办理权属登记的时间顺延且不承担任何违约责任。庭审中，原告提交证据仅能证明其已支付被告商铺款77815元及代收款2406.4元，主合同约定的购房总价款并未全部付清，被告有权在原告付清款项后再履行商品房所有权转移登记办理的义务，故原告主张被告违约的理由不成立。现原告未提交有效证据证明，在履行合同过程中双方约定或法定的解除合同的条件成就，或提供如继续履行合同所需的财力物力超过双方基于合同履行所能获得的利益，将给其自身造成重大损害的证据，故对原告主张解除与被告签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求本院不予支持。原告未提交有效证据证明被告交房款115221.4元房款及存在违约行为，故对原告主张被告要求返还房款、支付违约金的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告何丹的诉讼请求。案件受理费2644元，减半收取1322元，由原告何丹负担（原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员  葛永琳二〇二〇年九月二十七日书记员  王 超