山西省临猗县人民法院民 事 判 决 书（2020）晋0821民初627号原告：山西建筑工程（集团）总公司运城分公司。住所地：运城市空港新区通达北路**。负责人：李兴波，该公司经理。委托诉讼代理人：贾志凌，山西衡霄律师事务所律师。被告：山西中鑫非融资性担保有限公司。住所地：运城市盐湖区黄河大道（中鑫美景天城小区门面房）。法定代表人：陈俊启，该公司董事长。第三人：山西省中鑫房地产开发有限责任公司。住所地：运城市盐湖区解放北路**中鑫美景天城。法定代表人：韩万义，该公司执行董事。原告山西建筑工程（集团）总公司运城分公司（以下简称运城建设公司）与被告山西中鑫非融资性担保有限公司（以下简称中鑫担保公司）、第三人山西省中鑫房地产开发有限责任公司（以下简称中鑫房地产公司）债权转让合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后。原告运城建设公司于2020年4月21日向本院提出财产保全申请，本院于2020年4月22日作出（2020）晋0821民初627号民事裁定书，裁定：对被申请人山西中鑫非融资性担保有限公司（原山西省中鑫担保有限公司）名下的位于临猗县城南环东路89号的土地使用权[临国用（2010）第0284号]及房屋所有权[临股房权证2010城字第XXXX号]予以查封。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人贾志凌到庭参加了诉讼，被告中鑫担保公司、第三人中鑫房地产公司经本院公告送达开庭传票后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。运城建设公司向本院提出诉讼请求：判令被告立即协助原告办理山西省临猗县城南环东路89号土地使用权[临国用（2010）第0284号]及地上房屋所有权（临股房权证2010城字第XXXX号）变更登记手续。事实与理由：2005年至2010年，原告承建第三人中鑫房地产公司美景天城项目，工程完工后，双方结算，第三人中鑫房地产公司欠原告工程款900余万元。2014年7月30日，原、被告及第三人签订协议书，约定第三人未支付工程款中的560万元转移给被告，由被告向原告支付，被告自愿以其所有的位于山西省临猗县城南环东路89号房屋及土地抵顶上述560万元工程款；同日将房屋及房屋、土地权属证书交付原告，并承诺于2017年7月30日前协助原告办理过户登记手续。但被告至今未协助原告办理权属变更登记手续。中鑫担保公司、中鑫房地产公司未答辩。为证实自己的主张，运城建设公司向本院提交以下证据：1.《建设工程施工合同》三份及施工项目部分工程结算书、山西建筑投资（集团）有限责任公司证明一份；用以证明原告以山西建筑工程（集团）总公司的名义承建第三人的美景天城部分项目土建及安装工程，原告负责建设施工和工程结算；同时证明涉案工程款即债务转移款的来源。2.原告、被告及第三人签订《协议书》一份；用以证明2014年7月30日，原告同意第三人将其尚欠原告的工程款560万元转移给被告。同时证明，被告自愿以其所有的位于山西省临猗县南环东路89号房屋及土地（具体以产权证登记为准）作价560万元抵顶工程款，并承诺于2017年7月30日给原告办理过户登记手续。3.山西省临猗县城南环东路89号土地使用权证[临国用（2010）第0284号]及房屋所有权证[临股房权证2010城字第XXXX号]；用以证明2014年7月30日，第三人按协议约定将上述土地和房屋交付原告，同时将相关权属证书交付原告，但至今未协助原告办理过户登记手续。4.山西建筑工程（集团）总公司文件及山西中鑫非融资性担保有限公司企业信用信息公示报告；用以证明山西建筑工程（集团）总公司运城分公司为山西建筑工程（集团）总公司设立的分支机构；山西中鑫非融资性担保有限公司原名称为山西省中鑫担保有限公司，同时证明原、被告的诉讼主体资格。5.2016年11月1日，运城建设公司与吕惠峰签订房屋租赁合同一份；用以证明被告已将房屋交付给原告，原告将房屋出租收益的事实。中鑫担保公司、中鑫房地产公司未提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年10月20日、2007年4月20日、2008年6月20日，山西建设工程（集团）总公司与中鑫房地产公司签订建设施工合同三份，承建中鑫房地产公司的美景天城项目，具体施工单位为运城建设公司，工程完工后，运城建设公司与中鑫房地产公司结算，中鑫房地产公司尚欠运城建设公司工程款900余万元。2014年7月30日，运城建设公司、中鑫担保公司及中鑫房地产公司签订协议，约定：1.中鑫房地产公司将其未支付工程款中的560万元转移给中鑫担保公司，由中鑫担保公司支付给运城建设公司；2.剩余工程款仍由中鑫房地产公司向运城建设公司支付，支付时间及方式由双方另行协商；3.中鑫担保公司以其所有的位于山西省临猗县南环东路89号房屋及土地（具体以产权证登记为准）抵顶其同意承担的560万元工程款，运城建设公司认可该方式；4.中鑫担保公司于签订协议当日将符合使用条件的上述房屋交付运城建设公司，并将房屋土地使用证及产权证等相关权属证书交付给运城建设公司；5.中鑫担保公司在2017年7月30日前给运城建设公司办理过户手续，所产生的费用由运城建设公司承担；6.中鑫担保公司保证对上述房屋享有完整产权，交付运城建设公司后保证正常使用。协议签订后，中鑫担保公司将上述房屋、土地及相关权属证书交付运城建设公司，运城建设公司占有该房屋，将该房屋租赁给案外人吕惠峰使用。但中鑫担保公司至今尚未协助运城建设公司办理权属变更手续。同时查明：2003年2月11日，山西省中鑫担保有限公司成立；2014年5月30日，在山西省运城市市场监督管理局将企业名称变更为：山西中鑫非融资性担保有限公司。该公司所有的案涉土地使用权证载明：“登记证号为：临国用（2010）第0284号，土地使用权人：山西省中鑫担保有限公司，座落：县城南环东路89号，使用权面积：934.22㎡……临猗县人民政府2010年12月31日”；房屋所有权证载明：“临股房权证2010城字第XXXX号，发证机关：临猗县人民政府，房屋所有权人：山西省中鑫担保有限公司，房屋座落：县城南环东路，建筑面积合计：1273.58㎡，填发单位：临猗县房地产交易所，填发日期：2010年12月13日”。本院认为：债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。本案中，原告、被告及第三人签订协议，第三人中鑫房地产公司将所欠原告的债务560万元转移给被告中鑫担保公司，原告运城建设公司同意，该债务转移协议有效。原告运城建设公司与被告中鑫担保公司约定中鑫担保公司以其所有的房屋及土地抵顶上述债务560万元，并将房屋、土地及权属证书交付给原告运城建设公司，视为该协议已实际履行，该协议有效。被告应按协议约定全部履行自己的义务，故原告要求被告协助其办理案涉土地、房屋的权属变更手续的主张，符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条第一款、第八十四条、第一百零七条、第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告山西中鑫非融资性担保有限公司于判决生效后立即协助原告山西建筑工程（集团）总公司运城分公司办理山西省临猗县城南环东路89号土地使用权[临国用（2010）第0284号]及地上房屋所有权（临股房权证2010城字第XXXX号）变更登记手续。如被告未按本判决指定的期间履行义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。案件受理费100元，保全费5000元，共计5100元；由被告山西中鑫非融资性担保有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于运城市中级人民法院。审 判 长  武宝生审 判 员  金飞云人民陪审员  尚仰俊二〇二〇年九月二十四日书 记 员  董 璠