福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0304民初3241号 原告：林学军，男，1967年3月5日出生，汉族，居民，住福建省莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：吴国章，福建壶兰律师事务所执业律师。委托权限特别代理。 委托诉讼代理人：林秀换，福建壶兰律师事务所执业律师。委托权限特别代理。 被告：钱永明，男，1962年11月18日出生，汉族，居民，住福建省莆田市荔城区。 原告林学军与被告钱永明因所有权确认纠纷一案，本院于2020年7月17日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告林学军的委托诉讼代理人林秀换到庭参加诉讼，被告钱永明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林学军向本院提出诉讼请求：1.确认坐落于莆田市荔城区××街道××路××号××小区××号楼××室商品房（所有权证号：××）和莆田市荔城区玉湖新城地下停车车位（产权范围：855、869；合同号Ｌ201***44、Ｌ201***25）的所有权归林学军所有；2、钱永明在判决生效后五日内协助林学军将坐落于莆田市荔城区××街道××路××号××小区××号楼××室商品房（所有权证号：××）和莆田市荔城区玉湖新城地下停车车位（产权范围：855、869；合同号Ｌ201***44、Ｌ201***25）过户给林学军；3、钱永明承担前述房产在转移登记过程中所产生的税费的50%份额；4、本案的诉讼费由钱永明承担。事实与理由：2013年8月25日，林学军与钱永明、案外人钱元彩、钱毅签订《协议书》并约定：1、钱永明将坐落于万科城第19号楼401单元的商品房和地下负一层0855号、0869号车位转让给林学军；案外人钱元彩将第19号楼102单元、19号楼301单元商品房和地下负一层0856号、0857号、0870号、0872号车位转让给林学军；案外人钱毅将第19号楼101单元商品房和地下负一层0854号、0871号车位转让给林学军。2、上述房产和车位共计作价1000万元转让给林学军。3、钱永明收到林学军全部购房款后，应及时配合林学军办理一切过户手续，过户所产生的所有的税费，双方各承担一半。签订协议后，林学军于2013年8月26日通过亲戚陈秋英的银行账户将1000万元的购房款支付给钱永明。林学军付清了全部的购房款后，即实际占用和使用前述的房屋和车位。之后，因为钱永明拒不协助办理过户登记手续，林学军向莆田市中级人民法院提起诉讼，莆田市中院于2016年1月6日作出（2015）莆民初字第444号《民事判决书》判决“确认林学军与钱永明、钱元彩、钱毅于2013年8月25日签订的《协议书》中涉及林学军与钱永明、钱元彩的约定部分合法有效。”此间，林学军知悉案涉房产因为钱永明对案外人负有债务而被荔城区人民法院查封，为此，林学军向荔城区人民法院提起执行异议，荔城区人民法院以（2019）闽0304执异15号裁定认为案涉房产事实上属于林学军所有，支持林学军的执行异议。现林学军得悉案涉房产已由钱永明取得不动产产权证书，符合过户登记条件，但钱永明却拒不配合办理过户登记手续。 钱永明未做答辩，未提出异议和提交证据。 林学军为证明其主张，向本院提供以下证据： 证据一：《协议书》复印件一份，以证明：双方于2013年8月25签订协议并约定林学军以1000万元受让钱永明、钱元彩、钱毅所有的位于万科19＃楼整栋小洋楼和编号为×××57、0***-0***号的车位8个；对方收到林学军全部购房款后，应及时配合林学军办理一切过户手续，过户所产生的所有的税费，双方各承担一半。 证据二：（2015）莆民初字第444号《民事判决书》复印件一份，以证明：莆田市中级人民法院于2016年1月6日作出民事判决，认定事实：钱永明将坐落于万科城19号楼401单元的商品房和地下负一层0855号、0869号车位转让给林学军；2013年8月26日，林学军通过亲戚陈秋英的账户转账给钱永明1000万元，认定确认林学军与钱永明、钱元彩、钱毅于2013年8月25日签订的《协议书》中涉及林学军与钱永明、钱元彩的约定部分合法有效。 证据三：（2019）闽0304执异15号《民事裁定书》复印件一份，以证明：荔城区人民法院于2019年11月12日作出民事裁定，认定案涉房产、车位在荔城区法院查封前，已经签订买卖协议，林学军已付清全部价款并实际占用的事实，支持林学军的执行异议，中止对位于荔城区××街道××路××号××小区××号楼××室（所有权证号：××）、荔城区玉湖新城地下停位（产权范围855、869；合同号Ｌ201***44、Ｌ201***25）的执行。 证据四：《农业银行交易明细清单》复印件一份，以证明：林学军于2013年8月26日通过亲戚陈秋英的银行账户向钱永明汇款1000万元，已付清了全部购房款。 证据五：2014.1.2《银联商务签购单》、中信银行个人网银《账户明细表》、代办产权税费《收款收据》12张、预交管理费用、预存水费《收款收据》12张、2015.12.14《银联商务签购单》4张、物业服务费、公摊水电费《收款收据》4张、2016.12.8《银联商务存根》2张、物业服务费、用水、电费分摊《收款收据》16张、水费缴费折4张，以证明：1、林学军于2014年1月2日缴纳案涉房产的代办产权税费273539元，预交管理费用、水费共计32358.36元；2、林学军于2015年12月14日缴纳物业服务费、公摊水电费共计43135.07元；3、林学军于2016年12月8日缴纳物业服务费、水电费共计24532.53元；4、案涉房屋和车位由林学军实际占有和使用至今。 本院经审查分析认为，林学军提供的上述证据均提供原件核对，证据来源合法，载明内容与证明对象具有关联性，结合庭审林学军陈述，本院对该证据的真实性和证明力均予以确认。 经庭审举证、质证和本院对上述有效证据的分析认定，本院认定本案事实如下： 2012年3月2日，钱永明向莆田市万科置业有限公司购买位于莆田市荔城区××街道××路××号××小区××号楼××室商品房。该商品房权属于2014年4月11日初始登记至莆田市万科置业有限公司名下，并于2014年7月31日转移登记至钱永明名下,产权证号：莆国用（2015）第Ｊ13206号，××。 2012年8月25日，钱永明向莆田市万科置业有限公司购买位于莆田市荔城区玉湖新城地下停车车位（编号：855、869；合同号L201***44、L201***25），该车位尚未办理产权登记。 2013年8月25日，林学军（乙方）与钱永明、钱元彩、钱毅（甲方）签订《协议书》一份，该协议书主要约定：1、钱永明将坐落于万科城第19号楼401单元的商品房和地下负一层0855号、0869号车位，及钱元彩、钱毅的其他商品房和车位，共计以1000万元转让给乙方所有；2、乙方在该协议签订即日起10日内把所有购房款支付给甲方，否则产生的利息由乙方承担；3、甲方收到乙方全部购房款后，应及时配合甲方办理一切过户手续，过户产生的所有税费，由双方各负担一半。协议签订后，林学军于2013年8月26日通过亲戚陈秋英的银行账户向钱永明转账支付购房款1000万元，钱永明将涉案房产交付林学军居住使用。2014年1月2日，林学军缴纳涉案房产的代办产权税费、预交管理费和水费，后于2015年12月14日缴纳2015年度物业费、水电费，于2016年12月8日缴纳2016年度的物业费、水电费。 2015年4月21日，林学军因涉案房产向莆田市中级人民法院提出诉求，请求确认双方签订的协议书有效。同年，莆田市中级人民法院作出（2015）莆民初字第444号民事判决，确认林学军与钱永明于2013年8月25日签订的《协议书》中涉及林学军、钱永明的约定合法有效。 2019年11月12日，因案外人查封案涉商品房和车位，林学军向本院提起执行异议，本院作出（2019）闽0304执异15号执行裁定，再次依法确认林学军与钱永明签订买卖协议，已付清全部价款并实际占有，中止对涉案商品房和车位的执行。 本院认为，因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。林学军向钱永明购买涉案商品房和车位，有《协议书》及已按约付清购房款的银行转账凭证为据，钱永明也已交付涉案商品房和车位给林学军居住使用，且经莆田市中级人民法院（2015）莆民初字第444号民事判决，及本院（2019）闽0304执异15号执行裁定确认双方买卖合法有效，故林学军诉求确认涉案商品房和车位归其所有，有事实和法律依据，本院予以支持。涉案商品房已办理产权登记至钱永明名下，林学军诉求钱永明协助办理产权转移，于法有据，本院予以支持。而涉案车位仅有合同号，尚未办理初始产权登记和转移登记至钱永明名下，故林学军诉求钱永明协助办理车位的产权过户手续，于法无据，本院不予支持。至于林学军要求钱永明承担前述商品房在转移登记过程中所产生税费50%份额的诉讼请求,因该费用尚未实际发生,且其在诉讼请求中亦未将该费用的具体数额予以确认,本院亦难以确定,故对于林学军该诉讼请求,本院不予支持。钱永明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二条、第三十三条,《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下: 一、确认坐落于莆田市荔城区××街道××路××号××小区××号楼××室商品房（产权证号：莆国用（2015）第Ｊ1***6号，××），及莆田市荔城区玉湖新城地下停车车位（产权范围：855、869；合同号Ｌ201***44、Ｌ201***25）的所有权归林学军所有； 二、钱永明应在本判决生效之日起十日内协助林学军将坐落于莆田市荔城区××街道××路××号××小区××号楼××室商品房产权证（产权证号：莆国用（2015）第Ｊ1***6号，××）过户给林学军； 三、驳回林学军的其他诉讼请求。 案件受理费27992元，由林学军负担5800元，由钱永明负担22192元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  连森妹 人民陪审员  翁志祥 人民陪审员  程文学 二〇二〇年九月二十一日 书 记 员  蔡晓芬 附相关法条： 《中华人民共和国物权法》 第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。 本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。 本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。