湖北省红安县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1122民初1902号原告：红安县胜喜建筑材料租赁站。注册号：421122600156894。经营者：陈喜梅，女，汉族，1968年7月16日出生，湖北省红安县人，住红安县，委托诉讼代理人：吴吉红，湖北伟宸律师事务所律师。特别授权。被告：代应斌，男，1966年6月17日出生，汉族，湖北省人，住应城市，被告：应城市安厦劳务建筑有限公司。统一社会信用代码：914209815854662787。住所地：应城市城中汪家台一路**。原告红安县胜喜建筑材料租赁站诉被告代应斌、应城市安厦劳务建筑有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。庭审前原告红安县胜喜建筑材料租赁站撤回了对被应城市安厦劳务建筑有限公司的起诉，对此本院已予以准许。原告红安县胜喜建筑材料租赁站的经营者陈喜梅及其委托代理人吴吉红到庭参加了诉讼，被告代应斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2017年4月29日、2017年9月16日，被告代应斌与原告协商签订两份《建筑材料租赁合同》。双方在合同中对租金计算标准、材料赔偿价格、支付期限、违约金计算标准等进行了约定；被告应城市安厦劳务建筑有限公司为被告代应斌的债务提供担保。合同签订后，原告依约履行了自己的义务，但被告代应斌未按约支付租金。截至2019年6月17日，被告共拖欠原告租金150115.8元。为此，原告起诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告代应斌于2017年4月29日、2017年9月16日签订的两份《建筑材料租赁合同》并由被告承担违约金160000元，庭审中变更为240483.60元；二、被告代应斌支付原告截至2019年6月17日的租金150115.8元，庭审中变更为截至2020年9月10日的租金379475元；三、被告代应斌返还原告钢管33099米、扣件13780个、顶托60根，如不能返还，则按合同约定的价格赔偿801612元；庭审中变更钢管为25084.7米；四、诉讼费由被告承担。原告为支持其主张的事实、理由及诉讼请求，向本院提交以下证据材料：证据一、红安县胜喜建筑材料租赁站、注册号：421122600156894的营业执照、陈喜梅身份证、被告代应斌身份信息资料、被告应城市安厦劳务建筑有限公司营业执照一组。拟证明：1、红安县胜喜建筑材料租赁站的诉讼主体资格；2、被告代应斌、应城市安厦劳务建筑有限公司是适格的被告主体。证据二、2017年4月29日、2017年9月16日原告与被告代应斌签订的两份《建筑材料租赁合同》、2017年5月10日至2019年1月12日红安胜喜建筑物资租赁站发货、收货清单、2017年10月7日至2019年10月9日已收租金收据。拟证明：1、原告红安县胜喜建筑材料租赁站与被告代应斌之间的建筑材料租赁合同关系；2、租赁标的物为钢管、扣件、顶托、工字钢；2017年4月29日合同价格为，钢管每米每日0.006元、扣件每套每日0.003元、顶托每根每日0.02元、工字钢每米每日0.06元。2017年9月16日合同价格为，钢管每米每日0.007元、扣件每套每日0.004元、顶托每根每日0.013元、工字钢每米每日0.05元，另备注“2018年后按市场价，另提高0.001元（钢管扣件）、顶托及工字钢如有变动（2018年市场价）另提高0.01元”。两合同对租赁物不能归还时的赔偿价均为：钢管每米10元，扣件每套5元，顶托每根10元，工字钢每米40元。3、2017年5月10日至2019年1月12日被告代应斌实际租赁原告钢管63383.20米，扣件21810套，顶托5393根，工字钢120米；2017年11月11日至2020年6月25日被告代应斌共退回租赁物钢管38298.5米、扣件8030套、顶托5333根、工字钢120米。4、租赁期限为自合同签字之日起至全部材料归还和全部租金支付完毕之日止。5、租金支付方式为：租金以原告出具的发货单并由被告代应斌签字为准，该发货单作为被告代应斌支付租金的有效凭据，租赁物资结算每过一个月结算一次，以物资发出之日起至每月底为租金结算日，被告代应斌必须在下月8日前缴纳上月租金，最迟不超过10日，2017年10月7日至2019年10月9日代应斌共付租金60000元加押金40000元，并未按合同约定支付全部租金，仍拖欠租金379475元（疫情期间已扣除)。6、被告代应斌未按2017年4月29日、2017年9月16日签订的《建筑材料租赁合同》履行义务存在违约行为，拖欠租金达2个月，未退还租赁物达2个月，原告可以单方终止合同。7、被告代应斌违反合同的约定，应按租赁物资总价格（以全部租赁物资发货单以合同约定的赔偿价格为计算依据）的百分之三十支付违约金。8、被告代应斌对纠纷期间未还租赁物的租金继续计算至归还之日，引起诉讼的计算至诉讼终结执行完毕之日止。9、应城市安厦劳务建筑有限公司承担连带保证清偿责任。证据三、租金费用结算表、租金统计表、未还建材赔偿费计算表、孝感市建筑材料租赁市场调价证明。拟证明截至2020年9月10日，被告欠付的租金为379475元、未归还材料的价值为801612元。被告未到庭质证也未提供证据。对于以上原告提供的证据，本院认为：被告代应斌未到庭质证是其放弃诉讼权利，原告提供的证据合法、客观真实，与本案亦有关联；相互能佐证，形成证据链，故本院全部予以采信。经审理查明：2017年4月29日、2017年9月16日，被告代应斌与原告经协商签订两份《建筑材料租赁合同》。约定由原告向被告代应斌出租建筑材料，被告代应斌按月支付原告租金。双方在《建筑材料租赁合同》中对租赁材料的租赁期限、租金的结算方式、违约责任等内容进行了约定。2017年4月29日合同价格为，钢管每米每日0.006元、扣件每套每日0.003元、顶托每根每日0.02元、工字钢每米每日0.06元。2017年9月16日合同价格为，钢管每米每日0.007元、扣件每套每日0.004元、顶托每根每日0.013元、工字钢每米每日0.05元，另备注“2018年后按市场价，另提高0.001元（钢管扣件）、顶托及工字钢如有变动（2018年市场价）另提高0.01元”。租赁期间约定：自双方签订合同之日起至全部材料归还完毕和全部租金支付完毕之日止。合同还约定：拖欠租金达2个月，未退还租赁物达2个月，原告可以单方终止合同。违约金约定：按租赁物资总价格（以全部租赁物资发货单以合同约定的赔偿价格为计算依据）的百分之三十支付违约金。合同签订后，原告依约向被告交付钢管63383.20米，扣件21810套，顶托5393根，工字钢120米。2017年11月11日至2020年6月25日，被告代应斌共归还钢管38298.5米，扣件8030套，顶托5333根，工字钢120米。尚欠钢管25084.7米、扣件13780个、顶托60根未归还。另外，被告代应斌共向原告支付了100000元的租金（含押金在内），截至2020年9月10日，被告代应斌欠付租金379475元未支付。本院认为：原告与被告代应斌签订的《建筑材料租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反相关法律法规，为有效合同，双方均应当按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，原告依约将建筑材料交付给被告使用，被告未按约支付全部租金，尚欠原告租金379475元（疫情期间租金未计算在内），故原告要求被告支付剩余租金于法有据，应予支持。被告未按约支付租金，达到了双方约定的合同解除条件，故原告诉请解除双方签订的《建筑材料租赁合同》也于法有据，本院予以支持。合同解除后被告应归还租赁物，即钢管25084.7米、扣件13780个、顶托60根，故原告诉请被告支付租金及归还租赁材料亦于法有据，本院予以支持。原告与被告代应斌在《建筑材料租赁合同》违约责任条款中虽约定：若未按合同约定履行，违约方应按租赁物资总价格30%向守约方支付违约金。但该约定过高，显失公平，故本院酌情按照未付租金的20%支持违约金为75895元（379475元×20%）。被告代应斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃“举证、质证和辩论”的权利。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告红安县胜喜建筑材料租赁站与被告代应斌于2017年4月29日、2017年9月16日签订的两份《建筑材料租赁合同》；二、被告代应斌于本判决生效之日起十日内支付原告红安县胜喜建筑材料租赁站截至2020年9月10日的租金379475；三、被告代应斌于本判决生效之日起十日内归还原告红安县胜喜建筑材料租赁站钢管25084.7米、扣件13780个、顶托60根；若不能归还则支付赔偿金801612给原告红安县胜喜建筑材料租赁站。四、被告代应斌于本判决生效之日起十日内支付原告红安县胜喜建筑材料租赁站违约金75895元。五、驳回原告红安县胜喜建筑材料租赁站的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17594元由原告负担594元，由被告代应斌负担17000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院，上诉人在提交上诉状时应预交上诉案件上诉费17594元，款汇黄冈市中级人民法院立案庭。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判长  吴恒恩审判员  阮向南审判员  阮红玲二〇二〇年九月二十日书记员  陈**露