山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初7683号原告：青岛市即墨区龙山街道后北葛村民委员会，住所地青岛市即墨区龙山街道后北葛村，统一社会信用代码：543702826645402104。法定代表人：周海瑞，村主任。委托诉讼代理人：谭长波，山东海之源律师事务所律师。被告：王七，男，汉族，1963年8月16日出生，住即墨区。原告青岛市即墨区龙山街道后北葛村民委员会（以下简称后北葛村委）与被告王七土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月20日、9月23日公开开庭进行了审理，原告后北葛村委的委托诉讼代理人谭长波，被告王七到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告后北葛村委向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告2016-2019年场地占用费53600元、利息10000元，2、诉讼费由被告承担。原告明确小麦的价格是2016年为1元每斤，2017年为1.3元每斤，2018、2019年为1.5元每斤，利息是自2016年7月1日起计算至判决生效之日止，以12000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；自2017年7月1日计算至判决生效之日止，以15600元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；自2018年7月1日计算至判决生效之日止，以18000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；自2019年7月1日计算至2019年8月19日止，以18000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息，自2019年8月20日起至判决生效之日止，以18000元为基数，按照全国银行同业拆借中心公布的市场报价贷款利率计算的利息。事实和理由：被告于2002年与原告签订场地租赁合同，后其占有使用原告场地。现被告拖欠原告2016-2019年租金及利息共计63600元拒不支付，原告依法具状贵院，请求判令被告立即支付。被告王七辩称，2016-2019年的费用只支付了1万元，确实尚欠场地使用费，但是原告主张的小麦价格被告不认可，2016-2019年小麦价格为1.1元每斤。经本院开庭审理查明，2002年1月1日，原告后北葛村委与被告王七签订《合同书》，内容为：“一、甲方将座落在村西一级路东侧，占地陆亩，租赁给乙方使用（有平面图）。二、租赁期限：共计五十年整（2002年元月1日至2052年1月1日）。三、甲方负责办好土地征用手续费用由甲方负担，建设许可证甲方协助乙方办理，费用由乙方负担。四、租赁费交纳办法挤时间，自本协议签定之日，乙方每亩地付给甲方1万元整，共计6万元。五、自2002年起，乙方每年每亩地向甲方交纳小麦壹仟公斤整，当年7月1日前交齐，价格可按粮所议价计算。六、租赁期间上级所收税款及管理费等均由乙方负担。七、乙方在租赁经营期间所发生的债权，债权均有乙方承担，与甲方无关。八、乙方在租赁期间，在此场地上所建造的一切建筑物及一切设施五十年期到归乙方所有，乙方若继续使用，可另行协商，具优先权。九、乙方须用甲方的变压器及电、每壹仟瓦点须向甲方交纳配套费400元人民币。十、如遇国家或地方占用乙方承包地，占用部分土地补偿归甲方，建筑物及设施补偿归乙方。十一、本协议不能因代表人变动而变更，否则负法律责任。十二、本协议一式叁份，甲、乙双方及公证处各执一份。”2016年1月1日至2019年12月31日期间的土地租赁费，被告王七已经于2018年12月20日向原告后北葛村委支付了10000元。对于合同书第五条中“价格可按粮所议价”，原告后北葛村委认为是指市场价，称诉请的小麦价格就是市场价，是村委根据市场价格研究定的，但没有书面依据。被告王七认为是国家收购价。另查明，2016年、2017年，小麦的国家收购价是1.18元每斤；2018年，小麦的国家收购价是1.15元每斤；2019年，小麦的国家收购价是1.12元每斤。上述事实有原告、被告的陈述，原告提交的合同书证据在案佐证，经质证，本院予以确认。本院认为，原告后北葛村委与被告王七签订合同书，原告后北葛村委将座落在村西一级路东侧的6亩地租赁给被告王七使用，租赁期限是50年，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条之规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”合同签订的时间是2002年1月1日，2016年1月1日至2019年12月31日期间的土地租赁费属于合同有效期间内的土地租赁费，被告王七应根据合同约定予以支付。双方对2016年1月1日至2019年12月31日期间的土地租赁费被告王七已经支付了10000元均无异议。双方争议的是2016年至2019年期间的小麦价格。双方签订的合同书约定了小麦价格可按粮所议价，但是双方对该条约定的解释有争议，原告后北葛村委认为是市场价，小麦的价格2016年为1元每斤，2017年为1.3元每斤，2018、2019年为1.5元每斤，但并没有提供依据，称上述价格是原告村委根据市场定的价格。被告王七认为“可按粮所议价”是国家收购价，抗辩称2016年至2019年小麦价格为1.1元每斤，但也未提供依据。本院认为，合同条款约定的不明确，原告后北葛村委对自己主张的价格并没有进行合理解释和举证，小麦价格参照国家收购价为宜，被告王七应支付原告后北葛村委2016年土地租赁费14160元（2000斤×6亩×1.18元）、2017年土地租赁费14160元（2000斤×6亩×1.18元）、2018年土地租赁费13800元（2000斤×6亩×1.15元）、2019年土地租赁费13440元（2000斤×6亩×1.12元），共计55560元。被告王七已经支付了10000元，还应支付原告后北葛村委尚欠的土地租赁费45560元。关于原告后北葛村委主张的利息。根据合同约定，自2002年起，被告王七每年每亩地向原告后北葛村委交纳小麦壹仟公斤整，当年7月1日交齐。被告王七并没有按约定向原告后北葛村委交纳小麦，也没有向原告后北葛村委足额支付对应的价款，现原告后北葛村委主张被告支付土地租赁费，但双方之间的合同并没有约定如果选择支付价款具体的支付时间以及未支付需要承担利息的约定，故原告后北葛村委主张的利息应从起诉之日起算，被告王七应支付原告后北葛村委，从起诉之日即2020年7月20日起至判决生效之日止，以45560元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十四条的规定，判决如下：一、被告王七于本判决生效后十日内支付原告青岛市即墨区龙山街道后北葛村民委员会土地租赁费45560元；二、被告王七于本判决生效后十日内支付原告青岛市即墨区龙山街道后北葛村民委员会以45560元为基数，自2020年7月20日起至判决生效之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；三、驳回原告青岛市即墨区龙山街道后北葛村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取695元（原告预缴），由被告王七负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  李林娟二〇二〇年九月二十三日书记员  王 迪附相关法条：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”2、《中华人民共和国合同法》第一百零九条：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”3、《中华人民共和国合同法》第二百一十四条：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”