福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0681民初3074号 原告：招商局漳州开发区公用事业有限公司，住所地漳州市招商局漳州开发区招商大道**招商大厦，统一社会信用代码：9135068115657000XD。 法定代表人：郑明辉，董事长。 委托诉讼代理人：苏晓鹏，福建九鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴基特，福建九鼎律师事务所实习律师。 被告：福建成功红酒业有限公司，，住所地漳州开发区汤洋工业园**通用厂房**统一社会信用代码91350681555070854W。 法定代表人：周志杰，总经理。 原告招商局漳州开发区公用事业有限公司（以下简称“公用事业公司”）与被告福建成功红酒业有限公司（以下简称“成功红公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商局漳州开发区公用事业有限公司的委托诉讼代理人苏晓鹏、吴基特、被告福建成功红酒业有限公司的法定代表人周志杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 招商局漳州开发区公用事业有限公司（以下简称“公用事业公司”）向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告之间的租赁合同关系。2、请求判令被告立即向原告返还租赁物（漳州招商局经济技术开发区2号通用厂房第一层2425平方米）。3、请求判令被告向原告支付拖欠的自2018年3月1日起至2020年6月30日止，暂计596550元的租金及至实际返还租赁物之日的租金（2020年6月30日后租金按每天727.5元计付）。4、请求判令被告向原告支付自2018年3月1日起至2020年6月30日止，暂计滞纳金901983.6元及至实际返还租赁物之日止的滞纳金（滞纳金按拖欠天数乘以欠缴租金总额的0.3%计付）。5、本案诉讼费用由被告承担。以上金额暂计1498533.6元。事实和理由：2016年12月13日被告因葡萄酒灌装加工需要向原告承租漳州招商局经济技术开发区2号通用厂房第一层，双方签订《通用厂房租赁合同》，约定租赁面积2425平方米，租赁期限2年，自2016年9月1日起至2018年8月31日止，租金标准为每月8元/㎡，租赁期满后，若被告续租，租金每2年每月按1元/㎡递增。租金每半年为一期，第一期租金116400元应于2017年1月5日前支付，第二期租金116400元应于2017年3月1日前支付，第三期租金116400元应于2017年9月1日前支付，第四期租金116400元应于2018年3月1日前支付。合同签订之日起3个工作日内被告须另支付50000元作为本合同的履约保证金。若被告逾期支付租金，应向原告支付滞纳金，滞纳金为拖欠天数乘以欠缴租金总额的0.3%。合同另约定期满后原、被告未达成续租协议的，被告应于合同终止之日或租赁期限届满之日搬离租赁物，并将其返还原告，逾期不搬离或不返还租赁物的，应当向原告加倍支付租金，原告自逾期之日起5日内未收到被告加倍租金，有权全部没收被告的合同保证金。上述合同租赁期限内，被告未向原告缴纳合同履约保证金，合同届满后，被告继续使用该租赁物，至今其只向原告支付了前三期租金，剩余租金均未交纳，也未向原告移交租赁物。原告认为被告的行为已经违反合同约定，请求判如所请。 福建成功红酒业有限公司（以下简称“成功红公司”）辩称，一、原告主张解除双方之间的租赁关系，无事实与法律依据。原、被告于2016年12月13日签订的《通用厂房租赁合同》，约定租赁期限2年，自2016年9月1日起至2018年8月31日止。乙方租赁通用厂房期满后，乙方若需续租，应与甲方协商一致后重新签订通用厂房租赁合同，租金每两年每月按1.00元／平方米递增。《通用厂房租赁合同》期满后，被告继续承租租赁物，原告已同意，从原告的第一项诉求、第三项诉求可以得到证实。解除租赁关系，原告应当通知被告，但是被告并未收到原告的通知。二、原告主张的滞纳金没有法律依据，依法不应当支持。原告主张被告向其支付2018年3月1日起至2020年6月30日止滞纳金901983.6元及实际返还租赁物之日止的滞纳金（滞纳金按拖欠天数乘以欠缴租金总金额的0.3%计付），原告主张的滞纳金没有法律依据。退一步讲，即使原告认为滞纳金为违约金，根据《合同法》《合同法司法解释二》之规定，违约金也明显过高，原告并未主张其存在损失，且2016年12月13日签订的《通用厂房租赁合同》已约定后续重新签订通用厂房租赁合同，租金每两年每月按1.00元／平方米递增，原告已经充分考量未来出租收益。综上，原告的请求无事实与法律依据，为了维护被告的合法权益，请求法院依法驳回其诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：招商局漳州开发区公用事业有限公司与福建成功红酒业有限公司于2016年12月31日签订一份《通用厂房租赁合同》（合同编号：G-GZW-16-QT-013），约定：甲方（公用事业公司）将位于漳州招商局经济技术开发区2号通用厂房第一层租赁于乙方（成功红公司）使用，租赁物总面积为2425平方米，租赁期限2年，自2016年9月1日起至2018年8月31日止，租金每月8元/m²。租金每半年为一期，第一期租金成功红公司应于2017年1月5日前支付116400元；第二期租金成功红公司应于2017年3月1日前支付116400元；第三期租金成功红公司应于2017年9月1日前支付116400元；第四期租金成功红公司应于2018年3月1日前支付116400元。合同第二条约定：“租赁期限届满，乙方若需要继续租赁该租赁物的，须在租赁期限届满前2个月提出，经甲方同意后，甲乙双方对有关租赁事项重新协商一致后签订租赁合同”；合同第三条约定：“乙方应于本租赁合同签订之日起3个工作日内，以转账方式向甲方指定账户一次性支付租赁保证金50000元作为本合同的履约保证金，在乙方执行本合同中无违反条款情况下，甲方应于租赁期满后无息返还乙方”；“乙方租赁甲方通用厂房期满后，乙方若需续租，应与甲方协商一致后重新签订通用厂房租赁合同，租金每两年每月按1.00元/㎡递增”；合同第四条约定：“乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的0.3%”；合同第十二条约定：“经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同，但须提前一个月书面通知对方”；合同第十四条约定：“本合同提前终止或有效期届满，甲乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金，且甲方有权收回租赁物、强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，并不负保管责任。若乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金，甲方自逾期之日起5日内未收到乙方加倍租金，甲方则有权全部没收乙方合同保证金。 合同签订后，成功红公司依约支付合同约定的前三期租金，第四期租金116400元逾期未支付。合同约定的租赁期限届满后，成功红公司继续使用租赁物，但未按合同约定的标准缴交租金。 审理过程中，公用事业公司申请冻结成功红公司名下银行存款1498533.6元，本院予以准许，并于2020年7月24日作出(2020)闽0681民初3074号民事裁定书。 上述事实，有《通用厂房租赁合同》、《记账凭证》以及当事人在庭审中的陈述等为据，上述证据经庭审举证、质证，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，涉案《通用厂房租赁合同》是出租人公用事业公司与承租人成功红公司在平等、自愿基础上订立，双方意思表示真实，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。双方《通用厂房租赁合同》虽约定的租赁期限至2018年8月31日，但期满后成功红公司继续使用该租赁物，公用事业公司也没有提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，双方应按原合同约定履行义务，租赁期限为不定期。但成功红公司未按合同约定履行支付租金义务，构成违约，应当支付租金并承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，公用事业公司请求解除双方之间的租赁合同关系、由成功红公司向公用事业公司返还租赁物及由成功红公司向公用事业公司支付拖欠的自2018年3月1日起至实际返还租赁物之日止的租金，应予支持。成功红公司关于滞纳金没有法律依据的主张，本院认为，该滞纳金是合同中关于乙方违约应承担的违约责任的约定，属于约定违约金的计算方法，未违反法律规定，可以支持。成功红公司认为按每日0.3%计算逾期支付租金的滞纳金（违约金）过高，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。本案公用事业公司实际所受损失为成功红公司逾期支付租金的利息损失，故本院酌定成功红公司应当以未支付租金为基数，从逾期支付租金之日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率×130%的标准计算逾期支付租金的违约金。按照双方《通用厂房租赁合同》约定，租赁物总面积为2425平方米、租期内（即2016年9月1日至2018年8月31日）租金为每月8元/㎡、租金为每半年一期、租金每两年每月按1.00元/㎡递增，故成功红公司应支付的租金及违约金应为：2018年3月1日至2018年8月31日，租金116400元（2425㎡×8元/㎡×6个月），违约金以116400元为基数；2018年9月1日至2019年2月28日，租金130950元（2425㎡×9元/㎡×6个月）；2019年3月1日至2019年8月31日，租金130950元（2425㎡×9元/㎡×6个月）；2019年9月1日至2020年2月29日，租金130950元（2425㎡×9元/㎡×6个月）；2020年3月1日至2020年6月30日，租金87300元（2425㎡×9元/㎡×2个月）；上述租金合计596550元；2020年6月30日至实际归还租赁物之日止，租金计算标准为每月2425㎡×9元/㎡；上述各期未支付租金的违约金，以各期的租金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率×130%的标准计付。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款规定，判决如下： 一、解除招商局漳州开发区公用事业有限公司与福建成功红酒业有限公司就签订《通用厂房租赁合同》（合同编号：G-GZW-16-QT-013）所产生的租赁合同关系。 二、福建成功红酒业有限公司应于本判决发生法律效力之日起一个月内清空位于漳州招商局经济技术开发区2号通用厂房第一层2425平方米租赁物并将其归还招商局漳州开发区公用事业有限公司。 三、福建成功红酒业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，偿付招商局漳州开发区公用事业有限公司自2018年3月1日起至2020年6月30日止的租金596550元并支付违约金（其中：116400元的违约金自2018年9月1日至实际支付之日止；130950元的违约金自2019年3月1日起至实际支付之日止；130950元的违约金自2019年9月1日起至实际支付之日止；130950元的违约金自2020年3月1日起至实际支付之日止；87300元的违约金自2020年7月1日起至实际支付之日止；上述违约金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率×130%的标准计付）； 四、福建成功红酒业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，偿付招商局漳州开发区公用事业有限公司自2020年6月30日至实际归还租赁物之日止的租金（每月2425㎡×9元/㎡）并支付违约金（以所欠租金为基数，自2020年6月30日至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率×130%的标准计付）； 五、驳回招商局漳州开发区公用事业有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18287元，减半收取计9144元，由福建成功红酒业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  郭漳明 二〇二〇年九月二十八日 书记员  李昊蓝