文书内容贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初8500号原告：任运红，女，1971年10月15日出生，汉族，贵州省凯里市人，身份证住址浙江省宁波市海曙区。委托诉讼代理人（一般代理）：任卫红，女，1966年6月28日出生，汉族，贵州省凯里人，身份证住址贵州省凯里市，与任运红系姐妹关系。原告：项达峰，男，1970年11月23日出生，汉族，浙江省宁波市人，身份证住址浙江省宁波市海曙区，与任运红系夫妻关系。委托诉讼代理人（一般代理）：任卫红，女，1966年6月28日出生，汉族，贵州省凯里人，身份证住址贵州省凯里市，系任运红的妹妹。被告：凯里市中心城商业管理有限公司，住所地贵州省凯里市宁波东路**纵横坐标广场******，注册号：522601000363454。法定代表人：刘义光，系该公司总经理。被告：凯里市中心城置业有限公司，住所地贵州省凯里市纵横坐标广场******，注册号：522601000288388。法定代表人：刘义光，系该公司总经理。原告任运红、项达峰诉被告凯里市中心城商业管理有限公司（以下简称：中心城商业公司）、被告凯里市中心城置业有限公司（以下简称：中心城置业公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告任运红、项达峰共同的委托诉讼代理人任卫红到庭参加了诉讼，被告中心城商业公司与中心城置业公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告任运红、项达峰向本院提出诉讼请求：一、判令被告中心城商业公司按照合同约定向原告支付自2016年7月1日至合同履行完毕日止的租金（截至2020年6月30日的租金为44826元）；二、判令被告中心城商业公司向原告支付自2019年3月31日起至付清日止的违约金（以应付而未付租金为基数，按每天万分之三计算，截至2020年6月30日的违约金2788.9元）；三、判令被告中心城置业公司对被告中心城商业公司的上述债务承担连带担保责任。四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年4月11日，原告与被告中心城置业公司签订了《商品房买卖合同》，由原告购买中心城第1幢负1层609号房（以下简称“-1-609号商铺”），并在同日与被告中心城置业公司、中心城商业公司签订《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》，约定原告将案涉商铺的全部使用管理权全权委托中心城商业公司对外招租及经营管理，就其拥有该商铺的全部使用管理权返租给管理方，由管理方合法使用，委托期限为10年即自2016年7月1日至2026年6月30日；管理方有组织该商铺经营的权利；有权收取管理费归管理方所有；有权收取各类应收款项、租金和其他相关费用并按本合同约定向业主支付。原告有权按本合同向管理方收取商铺约定收益，管理方向原告支付租金。租金支付方式为：第一年度、第二年度、第三年度租金在第四年度第一季度最后一个月的月底支付。自第四年度起按季度制度。即第四年度起的租金在每季度最后一个月的月底支付本季度的租金直至第十年度结束。若管理方拖欠支付租金，每逾期一天，按应付而未付金额万分之三的标准向业主方支付滞纳金，管理方逾期一个月不按时支付业主方租金，由担保中心城置业公司先行代为支付。中心城置业公司对合同5.2、5.3条款中管理方的合同义务提供担保即对中心城商业公司按时足额支付给原告租金提供担保，同时以置业公司在本项目自持资产提供担保。合同成立生效后，被告中心城商业公司应从2019年3月31日起按约定支付租金。但被告却并未按时履行，至今拖欠租金44826元（拖欠具体情况为：第一年度、第二年度、第三年度（即2016年7月1日至2019年6月30日）的租金在第四年度第一季度最后一个月的月底（即2019年3月31日）支付；第四年度即2019年7月1日起的租金在每季度最后一个月的月底支付。二被告的行为构成违约，均应承担支付租金的义务，同时还应按约支付违约金。原告为维护自身合法权益，特起诉至法院，并提出前述诉讼请求。被告中心城商业公司、中心城置业公司未答辩，亦未提交证据材料。经审理查明：以原告任运红、项达峰为（业主方），以被告中心城商业公司为（管理方），以被告中心城置业公司为（担保方），三方就原告所购买的位于凯里市《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》，合同约定：“业主方将其拥有该商铺的全部使用管理权全权委托管理方对外招商招租及经营管理，委托期限为十年，即自2016年7月1日至2026年6月30日止。若管理方拖欠支付租金的，则每逾期一天，按照应付而未付金额的万分之三的标准向业主方支付滞纳金。如果管理方逾期1个月不能按时支付业主方租金，则由担保方先行代为支付。开发商凯里市中心城置业有限公司承诺对管理方本合同5.2、5.3条款中管理方的合同义务提供担保。5.2条租金支付：第一年度2016年7月1日至2017年6月30日，支付租金3475元整；第二年度2017年7月1日至2018年6月30日，支付租金4170元；第三年度2018年7月1日至2019年6月30日，支付租金4865元整；第四年度2019年7月1日至2020年9月30日，支付租金43088元整；第五年度2020年7月1日至2021年6月30日，支付租金69497元整；第六年度……。5.3租金支付方式及日期，租金的具体支付方式为：第一年度、第二年度、第三年度租金在第四年度第一季度最后一个月的月底支付。自第四年度起的租金在每季度最后一个月的月底支付本季度的租金直至第十年结束。合同履行期间，被告未向原告支付租金。上述事实，有原告的起诉状、原告的举证证据和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证，本院依法审查，可以认定。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务，应当承担相应的违约责任。本案中，《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，该合同合法有效，双方应按合同的约定全面履行义务。关于本案的租金。根据《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》的约定，截止2020年6月30日期间，中心城商业公司应当向任运红、项达峰支付的租金应为55598元。原告主张该期间的租金为44826元是其对自己的诉讼权利作出的处分，不违反法律规定，本院予以确认。因合同约定，任运红、项达峰主张中心城商业公司支付租金至合同履行完毕日止，本院认为，2020年6月30日以后的租金在法庭辩论终结时属于未到期债权，不应当得到支持，应当待该债权实际发生后，再另行主张权利。故本院予以支持的租金计算至2020年6月30日。关于本案的违约金。《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》约定“若管理方拖欠支付租金的，则每逾期一天，按照应付而未付金额的万分之三的标准向业主方支付滞纳金”，本院结合本案的实际情况，基于公平原则，对逾期违约金调整为从逾期之日起按年利率6%计算，违约金应为3195.43元，但根据原告的诉请主张，暂计算至2020年6月30日的违约金为2788.90元，系其对自身权利作出的处分，不违反法律规定，本院予以确认。关于本案责任的承担。《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》约定中心城置业公司作为担保方，在中心城商业公司逾期1个月不按时支付租金时，由其先行代为支付。但该合同未对担保的方式作约定。根据《中华人民共和国担保法》第十九条：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，中心城置业公司对中心城商业公司的前述债务应当承担连带保证责任。因此，任运红、项达峰主张中心城置业公司对中心城商业公司的前述债务承担连带保证责任，有事实和法律的依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告凯里市中心城商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告任运红、项达峰自2016年7月1日至2020年6月30日期间拖欠的租金44826元及逾期付款违约金2788.90元；其后的逾期付款违约金以租金44826元为基数，从2020年7月1日起按年利率6%计算至款项付清之日止（详见附表:逾期付款违约金计算表）。二、被告凯里市中心城置业有限公司对上述租金及逾期付款违约金承担连带支付责任。三、驳回原告任运红、项达峰的其余诉讼请求。本判决生效后，若义务人未按判决书规定时间履行义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取为495元，由被告凯里市中心城商业管理有限公司、凯里市中心城置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  赵婧霖二〇二〇年九月八日法官助理覃庆伟书记员温佳俊附：逾期付款违约金计算表(截止2020年6月30日止)            应付时间              未付金额              逾 期 期 间              逾期天数              年利率              应获违约金                  2019.3.31              12510              2019.4.1-2020.6.30              456              6%              937.74                      2019.3.31              10772              2019.4.1-2020.6.30              456              6%              807.46                  2019.6.30              10772              2019.7.1-2020.6.30              365              6%              646.32                  2019.9.30              10772              2019.10.1-2020.6.30              273              6%              483.41                  2019.12.31              10772              2020.1.1-2020.6.30              181              6%              320.50                                                                                                          合计              55598                                                        3195.43                  其后的逾期付款违约金以租金44826元为基数，从2020年7月1日起按年利率6%计算至款项付清之日止。