广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0115民初3614号原告：郑美英，女，1945年7月28日出生，汉族，住浙江省平阳县。被告：李连强，男，1989年3月29日出生，汉族，住河南省获嘉县。被告：广州宾构酒店管理有限公司，住所地广州市南沙区进港大道****（仅限办公用途），统一社会信用代码91440101MA59LC247J。法定代表人：余明聪。原告郑美英与被告李连强、广州宾构酒店管理有限公司（下称宾构公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑美英到庭参加诉讼，被告李连强、宾构公司经本院合法送达，未依时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑美英向本院提出诉讼请求：被告李连强、宾构公司偿还原告欠款25926元（欠款包括2017年12月租金2590元，2018年1-3月、8-12月的租金共计21760元，2019年1月租金2856元）。事实和理由：两被告以承包宾馆为由，拖欠2017年12月至2019年1月的房屋租金欠款，并立下欠据，承诺在2019年3月25日之前还清，逾期后，我要被告还款，但被告却以各种借口拖欠不还，一次欺骗一次，我不得不向法院提起诉讼，恳请法院判令被告立即偿还原告款项25926元。被告李连强、宾构公司未答辩。经审理查明，郑美英是位于广州市南沙区环市大道中****的产权人，建筑面积61.6868平方米，不动产权证书号为粤（2017）广州市不动产权第1100XXXX号。2016年10月4日，郑美英（甲方）与宾构公司（乙方）签订《房屋托管经营合同》，内容为“……第一条房屋基本情况（一）房屋坐落于广州市南沙区环市大道万达广场自编号XX栋XXX房，建筑面积61.68平方米。……第三条租赁期限及交付（一）房屋租期自2016年10月1日起至2021年9月30日止，共计五年，甲方应于2016年10月1日前将房屋按约定交付给乙方（如因各种原因导致物业延迟交付的，租期相应顺延）……第四条租金及押金（一）第一年租金标准：2467元/月；第二年租金标准：2590元/月；第三年租金标准2720元/月。租赁第一年免租期为90天，用于客房装修配置及筹备（自甲方交付物业给乙方之日起算）。支付方式：乙方按照每月为一期向甲方支付租金，乙方于每月的15日前将该月租金一次性转账支付给甲方。甲方收取租金的账户信息如下：开户名称：中国农业银行广州XXX支行郑美英，开户行农行，银行账号62×××14乙方将合同约定的租金汇入上述银行账户则视为乙方完成付款义务，如甲方账户信息变更，应于乙方付款前10个工作日内书面通知乙方。（二）押金：乙方同意给予甲方押金金额4934元。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。……第七条合同的解除……（四）乙方有下列情况之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金累计达30日的。2、擅自改变房屋用途的。3、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的，4、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。……第八条违约责任（一）甲方有第七条第三款约定的情形之一的，应向乙方支付两个月租金作为违约金；乙方有第七条第四款约定的情形之一的，应向甲方支付两个月租金作为违约金；甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，在甲乙双方协商一致的情况下才可以解除合同。如果甲方首先提出解除合同并最终协商一致解除合同的，甲方须赔偿乙方两个月租金；如果乙方首先提出解除合同并最终协商一致解除合同的，乙方须赔偿甲方两个月租金。（三）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未大道解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应支付两个月租金作为违约金。”郑美英当庭陈述其于2016年交付了涉案房屋，李连强是宾构公司的经理，后因宾构公司拖欠租金，其追讨租金时李连强手写了《明细表》《欠条》。为证明两被告拖欠的款项，郑美英提供了该《欠款明细》及《欠条》，《欠款明细》及《欠条》上均有“李连强”签名字样，其中《欠款明细》记载“之前的租金未打齐，10月加上11月2个月的差价123×2=246元，12月租金2590、1月租金2590，合计5180元，2月份租金2590元（未到一个月补起给业主），冰箱、洗衣机、衣柜、商务公桌3200，管理费622，一共11832”；《欠条》出具日期为2019年1月28日，载明“今承诺万达广场XX栋XXX房子，2019年3月25日前还清拖欠租金27415元，明细（2017年12月2590元、2018年1月2月3月8月9月10月11月12月共计21760元2019年1月2856元）另欠缺洗衣机、衣柜、商务办公桌、梳妆台、台灯补齐（欠2019年1月管理费209）特此立据”。该欠条下方另记载“18年6月未交，以上27206+2720（18年6月），2.9926万元-4000=25926欠”。郑美英另陈述上述《欠款明细》及《欠条》均是李连强以其个人名义出具的，李连强说他会还钱，叫其不要去找宾构公司的人，因之后两被告支付了4000元，故上述《欠条》中所载的租金欠款为25926元，其于2019年3月收回了涉案房屋，后将涉案房屋出租给他人使用。另查明，李连强曾是宾构公司的法定代表人。2017年7月25日，宾构公司的法定代表人由李连强变更为吕壮壮；2017年9月15日，宾构公司的法定代表人又由吕壮壮变更为霍挺；2018年1月22日，宾构公司的法定代表人再次由霍挺变更为余明聪。本院认为，原告郑美英与被告宾构公司签订的《房屋托管经营合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。宾构公司、李连强经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃对郑美英提供的证据以及陈述事实进行质证和抗辩的权利，在无相反证据的情况下，应当对郑美英所出示证据的真实性和对证据的陈述均予以确认。宾构公司未按合同约定支付租金构成违约，郑美英确认其于2019年3月收回涉案房屋，李连强为宾构公司的原法定代表人，郑美英有理由相信李连强出具欠条确认租金欠款是代表宾构公司确认尚欠郑美英的金额，根据郑美英证据《欠条》内容可以证实宾构公司有拖欠涉案物业2017年12月2590元、2018年1月2月3月8月9月10月11月12月共计21760元、2019年1月2856元，合计27415元，郑美英自认两被告之后支付了4000元，主张尚欠25926元，该金额未超过郑美英证据《欠款明细》及《欠条》中所载的金额，故郑美英要求宾构公司支付25926元合理有据，本院予以支持。李连强以其个人名义向郑美英出具了《欠条》确认拖欠租金的数额及还款时间，可认定被告李连强向郑美英出具欠条的行为表示其同意对宾构公司的债务承担共同清偿责任，形成债务加入的意思表示，故被告李连强应与被告宾构公司对上述25926元向原告承担共同清偿责任。综上所述，宾构公司、李连强经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告李连强、广州宾构酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告郑美英支付租金25926元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费224元，由被告李连强、广州宾构酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  邓小春二〇二〇年九月二十九日书记员  梁凤茵