吉林省东丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0421民初947号 原告施拥军，男，1976年7月16日生，汉族，住东丰县。 委托诉讼代理人王书利，吉林望侯律师事务所律师。 原告高莉莎，女，1971年12月12日生，汉族，住东丰县。 被告高莉娜，女，1974年5月8日生，汉族，个体，住东丰县。 被告翟栋，男，1970年7月22日生，汉族，住东丰县。 二被告委托诉讼代理人朱柏军，吉林常春（辽源）律师事务所律师。 原告施拥军、高莉莎与被告高莉娜、翟栋所有权确认纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告施拥军及其委托诉讼代理人王书利、被告高莉娜、翟栋及二人委托诉讼代理人朱伯军到庭参加诉讼，原告高莉莎为必要共同诉讼人，本院依法通知其参加诉讼，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 施拥军向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法确认登记在高莉娜、翟栋名下的房屋，建筑面积166.20平方米,坐落于东丰镇XXX及车库24平方米为施拥军、高莉莎所有，同时要求高莉娜、翟栋协助过户到施拥军、高莉莎名下；2.判令由高莉娜、翟栋承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年4月26日，施拥军、高莉莎以高莉娜、翟栋名义与吉林省江河房地产开发有限公司东丰分公司签订《商品房买卖合同》,购买东丰镇XXX，建筑面积166.20平方米，同时购买位于楼下车库，住宅与车库连为一体。当时原告因购买房屋资金不足，便以前妻高莉莎妹妹被告高莉娜与其丈夫翟栋名义贷款，并办理公积金按揭贷款。房子首付由原告交付，后续贷款由原告偿还，车库当时是全款。2018年7月，原告施拥军与高莉莎离婚，高莉莎联合二被告将原告从案涉房屋中撵出，并否认案涉房屋为原告所有。2020年7月案外人李元波向东丰县公安机关举报被告高莉娜涉嫌诈骗，被告高莉娜在公安机关询问笔录中承认案涉房屋和车库为原告所有。为此，原告向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 高莉娜、翟栋辩称，1.施拥军所述事实不能成立，施拥军声称高莉娜涉嫌诈骗与事实不符，实际为李元波向公安机关举报高莉莎和施拥军涉嫌诈骗，本案涉诉房屋依法登记为二被告共有，不存在登记错误的情形，依据《物权法》第九条的规定，不动产物权登记发生法律效力，如施拥军对登记有异议，应通过行政诉讼程序解决。2.诉争房屋由高莉娜、翟栋所控制使用，而施拥军是基于高莉莎离婚而提起本次诉讼，没有事实和法律依据，房屋及车库现值为100余万元，施拥军仅主张60万元同样违背常理，该房屋的产权证以及缴纳物业费、供热费均由我方所持有，施拥军主张不能成立，请依法驳回其诉讼请求。 施拥军和高莉娜、翟栋围绕其诉讼主张依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了举证、质证。 施拥军提出如下证据：1.原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；2.公安机关询问笔录2份，证明案涉房屋被告高莉娜自认由原告施拥军、高莉莎借其名按揭购买的案件事实；3.房屋买卖合同一份和房屋所有权登记申请表不动产登记申请表一份，证明案涉房屋是原告借用二被告名义所购买，被告于2020年4月17日办理了产权登记的事实；4.离婚协议一份，证明在离婚协议当中二原告对案涉房屋为其夫妻共同财产进行了确认，并达成将上述房屋卖完后偿还高莉娜欠款后所剩钱款各一半，从而证明案涉房屋为二原告共同所有的事实；5.证明一份，证明装潢房屋时的合同是与施拥军签订的，装修费大约40万。高莉娜、翟栋对上述证据1、证据3、证据4的真实性无异议，认为证据2没有加盖公安局确认与原件相符的印章，公安局所做的两份笔录不能确认是公安机关工作人员的职务行为，高莉莎为本案的原告，其笔录不能做为证据使用。原告的证明目的断章取义，该笔录明确体现因为施拥军欠钱不能归还，所以房子归高莉娜所有。认为证据5的证明，无法确认该证明的真伪，证人应出庭作证。 高莉娜、翟栋提出如下证据：1.关于房屋和车库的商品房合同各一份，证明房地产开发公司均是和翟栋签订的上述合同；2.房屋所有权证一份，证明该房屋现登记为二被告所有；3.工商银行东丰支行所调取的翟栋账户明细清单两组，证明相应的房屋贷款均体现是翟栋偿还，在2015年1月起是翟栋以手机银行方式转款偿还贷款，偿还的贷款以及提前偿还贷款共计517000余元； 4.工商银行东丰支行个人还款凭证两张，能够证明翟栋于2020年4月14日提前偿还贷款本金数额是294421.5元；5.翟栋所缴纳的供热费发票和物业费收据各一张，证明2018年5月27日至2019年5月26日期间的物业费和2019年的供热费都是由被告缴纳；6.原告出具给被告的借条和借据各一张，证明原告至今尚欠二被告借款60万元。该份证据结合原告所提供的公安机关对高莉娜的询问笔录相印证，该笔录中体现原告共计向被告借款100余万元，因无法偿还，故以其支付的首付款及车库款用该房屋和车库抵顶相应的借款40万元，剩余60万元。原告施拥军对上述证据的真实性无异议，对证明目的有异议，认为证据2、证据4不能证明涉案房屋为二被告所有。认为证据3偿还房款517000元中，有70000元本金为施拥军将现金交给被告进行偿还的。证据5中二被告缴纳的2018年5月27日至2019年5月26日的物业费和2019的供热费没有异议，但是因为施拥军与高莉莎离婚，施拥军被驱逐出房屋。对证据6所欠60万元债务，我方只认可30万元，关于2014年9月11日所出具的借条是因被告说之前的2014年3月11日出具的30万元的借条遗失所补。如果被告需要证明借款存在还要提供出具给付的证据。 经审查，原、被告双方提供的证据经质证，双方对证据真实性无异议的证据，本院予以采信。施拥军提供的证据2其能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源符合法律规定，应作为认定案件事实的根据。施拥军提供的证据5证人未出庭作证，而且不符合证据规则，本院不予以确认。 经审理查明，施拥军与高莉莎于2018年7月20日协议离婚。高莉娜与翟栋系夫妻关系。高莉莎与高莉娜系姐妹关系。涉诉房屋及车库坐落于XXX，房屋面积166.20平方米，房屋所有权登记人为高莉娜、翟栋共同所有。车库坐落于XXX，面积23.46平方米，未办理所有权登记。高莉娜、翟栋现居住使用涉诉房屋及车库。2012年4月17日，高莉娜与吉林省江河房地产开发有限公司东丰分公司签订商品房买卖合同购买涉诉房屋及车库。涉案房屋为按揭购买首付款为165192元，涉案车库为132000元全款购买，上述款项由施拥军、高莉莎出资。 本院认为，因不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。本案中，二原告以借用二被告名义购房为由，要求确认房屋归二人所有，但涉诉房屋买卖合同的合同买受人、贷款合同借款人、不动产登记所有人均为二被告，二原告与二被告未签订关于涉及房屋所有权的约定或协议，二被告支付了除首付款外的全部房款及贷款，涉诉房屋现由二被告居住使用，故对原告施拥军、高莉莎要求确认涉诉房屋归二原告所有的诉讼请求，本院不予支持。涉案车库为二原告施拥军、高莉莎全款购买，没有办理所有权登记，车库应归二原告施拥军、高莉莎所有。根据法律规定，当事人对自己提出的主张有责任提供证据，没有证据或证据不足以证明其主张的，负有举证责任的当事人承担不利后果。二被告主张二原告因欠款已经将涉案房屋的首付款及车库的全款作为偿还债务的钱款，已经偿还给二被告的主张，没有提出相应证据予以证明，故对二被告的主张本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第十四条、第十六条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告施拥军、高莉莎对坐落于XXX的车库享有所有权，被告高莉娜、翟栋于本判决生效之日起30日内协助原告施拥军、高莉莎办理所有权转移登记至原告施拥军、高莉娜名下的手续； 二、驳回原告施拥军、高莉莎的其他诉讼请求。 案件受理费4900元（原告施拥军已付），由被告高莉娜、翟栋负担1470元，于本判决生效后立即给付原告施拥军。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽源市中级人民法院。 审判员  徐东亮 二〇二〇年九月二十九日 书记员  赵忠旭