广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂01民终8772号 上诉人（原审被告）：南宁新觉广告有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区民族大道**凤岭新新家园******,统一社会信用代码91450103662117734L。 法定代表人：梁燕，该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐汉勇，北京德恒（南宁）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈仕卫，男，汉族，1953年8月13日出生，住广西壮族自治区南宁市宾阳县。 原审被告：南宁市宾阳城建集团有限公司，住所地广，住所地广西壮族自治区南宁市宾阳县宾州镇商贸城广场综合大楼信用代码91450126711463562W。 法定代表人：覃国昭。 上诉人南宁新觉广告有限公司（以下简称新觉广告公司）因与被上诉人陈仕卫、原审被告南宁市宾阳城建集团有限公司（以下简称宾阳城建集团公司）合同纠纷一案，不服宾阳县人民法院（2019）桂0126民初2215号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 新觉广告公司上诉请求：1、撤销一审判决第一项，改判上诉人无需拆除、搬迁位于南梧二级公路宾阳县西侧陈仕卫农户承包地上的广告设施并恢复土地原状；2、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、上诉人不存在违约行为。上诉人在《场地租赁合同》届满前已多次尝试与被上诉人联系谈续租事宜，被上诉人也当庭承认就是否续签合同，上诉人与其联系过。被上诉人拒不答复是否续签，也未要求上诉人拆除、搬迁其承包地上的广告设施，因此上诉人未拆除广告设施的行为不构成违约。二、双方签订的合同约定每一个租届时间为三年，因合同到期后，被上诉人未要求上诉人拆除搬迁广告设施，故被上诉人已通过默认的方式同意继续履行《场地租赁合同》，租赁期限应为三年，即从2017年6月20日至2020年6月20日。 陈仕卫辩称，上诉人的上诉请求没有理由，请求驳回上诉，维持原判。 宾阳城建集团公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见。 陈仕卫向一审法院起诉请求：1、判决新觉广告公司合同期满后未按时搬迁广告牌及恢复场地原状违约，支付违约金59400元，支付持续使用该场地2年租金40000元，合计99400元；2、判决新觉广告公司停止在此场地广告牌发布广告，已挂上去的广告撤除下来，搬迁广告牌及恢复场地原状；3、判决城建集团公司与新觉广告公司对第一项诉求承担连带责任。诉讼中，陈仕卫增加诉讼请求：判决新觉广告公司支付从2019年6月21日起至搬迁广告牌及恢复场地原状之日止场地租金70元/天（暂计算4个月租金为8400元），宾阳城建集团公司负连带责任。 一审法院查明事实：宾阳县新桥镇三才村委会方村第8村民小组陈仕卫户人口共7人，承包本集体经济组织6块土地，面积共计2.19亩。陈仕卫户的《土地承包证》上登记的户主为陈仕卫。承包6块土地中的一块呈三角状的承包地（《土地承包证》登记的地块代码为45012610420308005）面积为0.35亩，位于南梧二级公路与宾阳县西侧，四至范围：东、南、西面接道路，北面接房屋。 2008年6月20日，陈仕卫（甲方）与新觉广告公司（乙方）签订《场地租赁合同》约定，一、租用场地面积和使用空间体积的内容为：广告牌立柱用地为直径1.5米的圆形范围，占用空间为18米×6米×19米×2面。二、租用期限及租金的内容为：租用期限2008年6月20日至2017年6月20日，分三个租届，每一租届时间为3年；第一租届年租金3000元，第二租届年租金3300元，第三租届年租金3600元；合同签订后3天内交付第一租届的租金，第二租届、第三租届的租金交付时间均为上一届结束前15天。五、违约责任的内容为：1、有下列情况者之一，则视为违约：（1）甲方没有正当理由而阻止乙方广告牌安装和使用的；（2）合同终止前甲方要求乙方搬迁的；（3）乙方不按合同规定交付租金的；（4）乙方改变租用场地使用性质或改变租用场地平面尺寸、空间尺寸的；（5）合同终止后乙方不按时搬迁广告牌及恢复租用场地原状的；（6）乙方未经甲方同意擅自变更合同内容或将场地转让、交换，或实施未经甲方同意的与场地相关的事项的。2、违约责任:（1）甲方没有正当理由而阻止乙方广告牌安装的，应停止阻止行为；导致广告牌不能按时安装完毕使用的,赔偿乙方逾期安装施工部分的人工费；导致广告牌最终不能安装的，赔偿乙方施工部分的人工费、已用材料费、己进场而未用材料的运进、运出的运输费；甲方阻止乙方广告牌使用的，赔偿乙方的广告定金的2倍；（2）合同终止前甲方要求乙方搬迁的，甲方赔偿乙方的广告牌制作费、安装费、拆搬费和2倍广告费年收入；（3）乙方不按合同规定交付租金的，须向甲方赔偿整个租期租金的2倍,甲方有权终止合同；（4）乙方改变租用场地使用性质的，须向甲方赔偿整个租期租金的2倍，甲方有权终止合同;（5）乙方改变租用场地平面尺寸和空间尺寸的，须向甲方赔偿每年广告费收入的3倍；（6）乙方未经甲方同意擅自变更合同内容或将场地转让、交换、转租，甲方有权终止合同，同时乙方须向甲方支付违约金3万元。六、其他的内容为：（1）…。（4）乙方有意在租赁期满后续租的，应当提前30天与甲方协商，甲方应当在期满前进行答复；同意续租的，双方应重新签订租赁合同；同等条件下乙方有优先续租权。（5）租赁期满后30天内乙方要将广告牌拆除、搬迁完毕（包括地下基础），并恢复场地的原状；逾期不搬迁，广告牌的所有权和使用权归甲方所有。 合同履行期间，陈仕卫、新觉广告公司均依照约定履行了各自义务，无纠纷发生。合同期满后，陈仕卫、新觉广告公司并未重新签订租赁合同，新觉广告公司也未拆除、搬迁广告牌、恢复场地原状，至今仍继续使用广告牌发布广告。广告牌上现在尚有新觉广告公司制作的广告，广告内容包括画面及“久等了凤凰湖壹号人物”、“半城书香一府独享”字样。新觉广告公司认可广告牌上的广告系其为宾阳城建集团公司制作，合同期满至今确实没有支付场地使用费，并当庭表示有意继续租赁场地以及愿意按3900元/年支付陈仕卫第四租届场地租金。陈仕卫当庭表示不愿意继续出租场地给新觉广告公司，并要求新觉广告公司按陈仕卫诉讼请求支付款项。 一审法院判决：一、限新觉广告公司于本判决生效之日起十日内，拆除、搬迁位于南梧二级公路宾阳县西侧陈仕卫农户承包地（《土地承包证》登记的地块代码45012610420308005）上的广告设施并恢复土地原状；二、新觉广告公司赔偿陈仕卫农户承包地流转收益损失（损失的计算：按照3900元／年，从2017年6月21日起计算至新觉广告公司拆除、搬迁广告设施并恢复土地原状之日止）；三、驳回陈仕卫的其他诉讼请求。案件受理费2456元，由陈仕卫负担2248元，新觉广告公司负担208元。 二审中，当事人没有新证据提交，对一审查明事实亦均无异议，本院对一审查明事实予以确认。 本案二审争议焦点是：上诉人应否拆除、搬迁位于南梧二级公路宾阳县西侧陈仕卫农户承包地上的广告设施并恢复土地原状？ 本院认为，陈仕卫、新觉广告公司于2008年6月20日签订的《场地租赁合同》是双方的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法有效。双方合同约定，合同终止后乙方不按时搬迁广告牌及恢复租用场地原状的，视为违约。案涉合同于2017年6月20日已届满，新觉广告公司未按约定拆除广告设施，构成违约，一审判决其拆除、搬迁案涉的广告设施并恢复土地原状正确，本院予以维持。新觉广告公司以被上诉人陈仕卫已通过默认的方式同意继续履行《场地租赁合同》，租赁期限应为三年，即从2017年6月20日至2020年6月20日，陈仕卫不予认可。虽然新觉广告公司在合同期满前曾要求与陈仕卫续签合同，但陈仕卫未予同意，双方亦未重新签订新的合同，合同期满后，新觉广告公司亦未向陈仕卫支付租金，故案涉合同已于2017年6月20日届满终止。新觉广告公司主张合同期限延至2020年6月20日，没有依据，其以此为由主张其没有拆除案涉的广告设施并恢复土地原状，不存在违约，亦没有依据，本院不予采纳。 综上所述，上诉人新觉广告公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人南宁新觉广告有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  付 浩 审 判 员  黄 蔚 审 判 员  高翔宇 二〇二〇年八月十九日 法官助理  李姝雯 书 记 员  农青宁