重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0103民初1079号原告:简洪涛（反诉被告），男，苗族，1988年10月25日出生，住重庆市渝**。被告：李清（反诉原告），女，汉族，1986年9月10日出生，住重庆市渝**。委托诉讼代理人：高锐（系李清丈夫），男，汉族，1986年7月2日出生，住重庆市江**。原告简洪涛（反诉被告）与被告李清（反诉原告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理，原告简洪涛，被告李清的委托诉讼代理人高锐均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告简洪涛向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付门锁、窗帘、门禁卡费用共2340元；2、判令被告支付违约金25000元；3、判令被告支付中介费19000元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2018年3月11日原告简洪涛与被告李清签订了《房屋买卖居间成交合同》，合同约定被告李清将其名下位于重庆市江北区房屋一套转卖给原告。但由于房价持续上涨，被告李清反悔，于2018年5月2日单方要求原告补偿25000元，否则明确表示不卖该房屋给原告，原告被迫无赖同意补偿并签订补充协议。被告李清第一次违约。原告于2018年7月11日将贷款余额捌拾万通过银行发放给李清，7月19日去接房，双方发生争吵，但被告李清拒绝交房，李清构成第二次违约。原告于2018年7月21日再次去接房，随同一起的有原告同事，物管及中介工作人员，原告要求对方交房交钥匙并结清费用，对方不办理移交手续，不交钥匙门禁卡并卸下窗帘后离开。被告李清构成第三次违约。原告于2018年11月5日向被告李清发出书面告知函，要求被告李清继续履行合同义务，但被告李清仍拒绝履行，电费仍未结清，李清构成第四次违约。2018年11月11日李清携家属(高锐)，其姐姐三人凌晨5点多就到原告家来扰民，踹门、威胁抓扯原告女友，性质及其恶劣，已经严重影响了我的正常生活。根据《补充协议》第4条约定:“交房约定:甲方承诺在收到房屋余款(即乙方贷款金额捌拾万元)后7日内将房屋按照接房清单完整如数的交付给乙方(甲方当日结清至交房日的所有水、电、气、物管等相关费用)使用，否则视为甲方违约”。另补充协议第6条约定:“如一方未按本协议约定的内容履行，则视其违约。经电话、短信或书面等形式告知后仍未履行的守约方有权解除合同，同时违约方应向守约方支付房屋成交价的20%的违约金，并承担丙方应收取的相关费用。因合同履行中发生争议，通过诉讼进行解决的，违约方应承担相关诉讼费用，律师费用，中介费用以及因诉讼产生的误工费、差旅费、交通费等相关费用。鉴此，被告多次违约，已经构成严重违约。原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告李清辩称，交接清单上并没有门锁、窗帘、门禁卡。李清并没有违约，不应该支付违约金25000元，25000元是双方协商一致达成的协议。李清并未和中介方有任何关系，中介费不应该由李清支付，中介费根据购房协议由买方即原告支付。同时李清向本院提出反诉请求如下：1、判令原告支付被告房屋交易过程中尾款部分的20%违约金2000元；2、判令原告支付被告产生的律师费6000元；3、本案诉讼费用由原告承担。事实及理由：李清一方于双方约定的交付时间即2018年7月19日中午12时前将万科悦湾北区36-608号房屋附着户口全部迁出，随即于当日中午多次通过电话、短信、微信等方式联系简洪涛支付房屋尾款10000元，但简洪涛拒不履行合同且玩起失踪，通过将李清一方电话拉入黑名、删除微信好友联系人方式进行逃避，致使李清始终联系不到简洪涛，后李清将简洪涛诉至重庆市江北区人民法院，通过在江北区石马河派出所的调解下，简洪涛才将更换的电话号码告知李清且同意参加江北区人民法院组织的调解。后在江北区人民法院的组织调解下，李清本着宽容的态度主动放弃了部分权益和损失，简洪涛支付了10000元尾款，在调解下双方和解，随后李清进行了撤诉处理，但此次起诉给李清造成了律师费、交通费、误工费、诉讼费等高达约10000元。本以为事情圆满解决，2019年，简洪涛向渝中区人民法院起诉李清，后撤诉。后简洪涛再次向渝北区法院起诉李清。针对简洪涛反复无常的诉讼，李清现要求简洪涛支付违约金2000元和律师费8000元。针对被告的反诉，原告辩称，1、简洪涛至始至终未收到任何被告户口迁出的消息，被告要保证简洪涛知晓其户口迁出的事情。被告应该给原告充分的时间来核实其户口迁出情况，当时简洪涛在出差，之后回来去派出所核实过被告已经将户口迁出后将尾款于2018年12月6日转给了被告，合同并未约定简洪涛应该何时支付尾款，故简洪涛并没有违约，不应该支付违约金；2、简洪涛没有违约，故也不存在律师费，且江北区法院的案子李清已经撤诉。诉讼费用由被告承担。本院经审理查明的事实如下：2018年3月11日，李清（售房人、甲方）与简洪涛（购房人、乙方）、重庆优好家房地产经纪有限公司（居间方、丙方）签订《房屋买卖居间成交合同》，约定甲方同意，自愿将合法拥有的，坐落于重庆市江**房屋出售给乙方，该房屋存在抵押，抵押权人为建设银行，抵押金额为400000元。甲乙双方商定该房屋成交价格为（含固定装修和附属设施）：人民币1195000元，本合同签订当日，由乙方向甲方支付购房定金人民币50000元整。经甲乙双方协商选择由乙方出资办理解押手续，乙方出资人民币400000元整，乙方实际出资解押款冲抵购房款。甲方应在收到乙方全部房款10日内，腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方。房屋交付前甲方应结清水、电、物业费等相关费用。水、电、煤气等由甲方过户给乙方。甲方承诺于2018年10月30日前将该房屋已附着的户籍迁出。本次房屋交易过户费用及按揭费用由乙方承担；该房屋交易时所产生的税费由乙方承担并支付。基于丙方已提供咨询、介绍、撮合、实地看房等服务，在签署本合同时，乙方应支付佣金18000元。甲乙丙三方协商一致，由乙方自行办理银行按揭手续，并承担相应责任，乙方承诺在过户后三个月内保证甲方收到银行贷款，否则按每天百分之三支付甲方利息。同日，简洪涛支付李清50000元定金。2018年5月3日，李清（售房人、甲方）与简洪涛（购房人、乙方）签订《补充协议》，约定甲乙双方协商一致，就2018年3月11日签订的房屋买卖居间合同作出如下补充：1、鉴于甲方资金紧张，应甲方要求，且甲方承诺在2018年5月4日前预约还款。乙方同意补偿甲方25000元，其中15000元用于甲方解压（押）房款之用，该补偿费于解压（押）当日由乙方含首付款共计360000元一起支付给甲方办理抵押的银行账号，不得挪作他用，另外10000元待甲方在此房屋上的户口全部迁出后支付给甲方；2、甲乙双方约定于付清首付款当日且最晚不迟于2018年5月18日前共同向房屋所在地不动产登记中心办理过户手续，若一方未在约定期限内办理过户手续，则视其违约；3、甲、乙、丙三方约定：由贷款银行将乙方的银行贷款直接发放给甲方，房屋过户后乙方贷款的具体发放时间以房屋买卖合同为准；4、交房约定：甲方承诺在收到房屋余款（即乙方贷款金额800000元）后7日内将房屋按照接房清单完整如数的交付给乙方（甲方当日结清至交房日的所有水、电、气、物管等相关费用）使用，否则视为甲方违约；5、甲方承诺收到房屋余款后的15日内去派出所办理户口迁出手续，具体迁出时间以派出所为准。若未按时配合办理，每天赔偿50元直至该房屋内所有户口全部迁出为止；6、违约责任：甲乙双方从签订本协议之日起，自觉遵守本协议所约定事项，并按本协议约定履行双方的权利及义务，如一方未按本协议约定的内容履行，则视其违约，经电话、短信或书面等形式告知后仍未履行的，守约方有权解除合同，同时违约方应向守约方支付房屋成交价的20%的违约金，并承担丙方应收取的相关费用。因合同履行中发生争议，通过诉讼进行解决的，违约方应承担相关诉讼费用，律师费用，中介费用以及因诉讼产生的误工费、差旅费、交通费等相关费用。该《补充协议》载明丙方为重庆优好家房地产经纪有限公司，丙方落款处为（经办人）蒲伟。2018年7月11日，李清收到800000万元房屋贷款。2018年7月17日，李清丈夫高锐电话联系简洪涛，双方协商2018年7月19日早上交接房屋。2018年7月19日上午，双方在交接房屋过程中发生纠纷。关于纠纷发生经过，简洪涛陈述，简洪涛于2018年7月19日要求李清交房，但是李清拒绝交房，费用未结清户口未迁出，双方发生争执。2018年7月21日，简洪涛在物管及中介的陪同下再次去解放，当时只有李清丈夫高锐一人在房屋里，大门打开，高锐正在抄燃气表上的度数，简洪涛与其沟通，但是对方不予理睬，钥匙不交，不配合办理交接手续，也未告知简洪涛户口迁出的情况悄然离开。由于李清不交房屋钥匙，简洪涛被迫考虑家里安全，为了保护自己，只能将门锁换掉。李清陈述，李清一方于2018年7月19日到现场与简洪涛办理交接，双方就先迁户口还是先交10000元尾款产生争议，李清一方要求7月19日迁户后对方马上支付10000元办理交接，并于当天缴纳所有已经即时产生的水电气费、物业费，简洪涛不同意，且将房屋钥匙在未办理交接之前占为己有，拒不交出，李清无奈报警，派出所出警后协商，双方妥善处理，李清一方承诺当天迁出户口且简洪涛支付尾款，李清一方于2018年7月19日12点05分到统景派出所办理了户口迁出手续，回来时联系简洪涛，对方采取了不接电话、不回短信、不接微信语音电话，且微信拉黑，电话拉黑，李清一方通过各种手段均无法联系简洪涛。2018年7月21日，李清一方去房屋抄燃气表，发现简洪涛已在房屋里面，之前李清未将房屋钥匙交给原告，简洪涛如何进入房屋不清楚，且简洪涛陈述要求李清办理房屋交接手续不属实，简洪涛没有主动与李清一方联系。另查明，李清丈夫高锐于2018年7月19日向重庆市公安局统景派出所申请户口迁入，申请将高锐户口由重庆市江**迁至重庆市渝**，申请将高钰蘅（系李清、高锐儿子）由重庆市江北区迁至重庆市渝北区，重庆市公安局统景派出所于2018年7月19日12时05分受理了该迁入登记。2018年8月，李清向重庆市江北区人民法院起诉简洪涛，诉请判令：1、简洪涛支付李清房屋尾款10000元，并以10000元为基数从2018年7月20日起按照中国人民银行同期同档次贷款利率4.35%计算至所有房款付清时止；2、简洪涛支付李清律师费6000元；3、简洪涛支付李清误工费1150元；4、简洪涛负担本案全部诉讼费用。简洪涛于2018年12月6日支付了李清房屋尾款10000元。同日，李清将电费370元支付给简洪涛。同日，简洪涛与李清一方发送短信内容：李清，我今天去派出所核实你户口已迁，房屋尾款10000元已转到你的建行卡上。李清乙方回复短信如下：简洪涛，你这边还有哪些需要我们处理的，电费费用已经转到你支付宝账上。2018年12月19日，重庆市江北区人民法院作出（2018）渝0105民初15547号之一民事裁定书，认为李清无正当理由未按期足额补交诉讼费，裁定按李清撤回起诉处理。2019年1月3日，简洪涛向本院起诉李清，请求判令：1、李清将水电气卡、房屋质保书、房屋使用说明书、大修基金凭证等房屋所有附件交付于我；2、李清支付门锁、窗帘、门禁卡费用共2340元；3、李清支付中介费18000元；4、李清支付违约金10000元；5、李清承担本案全部诉讼费用。2019年2月18日，简洪涛出具收条载明：“本人现收到重庆市渝中区人民法院转交的重庆市江北区房屋的《重庆市新建商品房屋使用说明书》、《重庆市新建商品房屋质量保证书》、燃气卡、二次供水缴费卡、电费卡和门禁卡各一张，以上均为原件或原物，另收到《物业维修基金收条》一张原件”，同日，简洪涛向本院提交撤诉申请，载明：“简洪涛与李清房屋买卖合同纠纷一案（案号2019渝01**民初387号），现本人已收到贵院转交的水电气卡等资料，本人自愿申请撤诉，请予以批准”，本院于2019年2月25日作出（2019）渝0103民初387号民事裁定书，裁定准许简洪涛撤诉。2019年8月，简洪涛向重庆市渝北区人民法院起诉李清，请求判令：1、李清支付门锁、窗帘、门禁卡费用共2340元；2、李清支付违约金25000元；3、李清支付中介费19000元；4、李清承担诉讼费用。重庆市渝北区人民法院审查后，认为李清的经常居住地位于重庆市渝中区，故裁定将该案移送至本院处理。庭审中，简洪涛举示了以下证据：证据1、存款金融交易明细查询(含对手信息)转账记录、20118年5月2日不配合解压过户，单方要求补偿通话录音光盘1份、2018年3月12日看房实录视频光盘1份、损坏门锁图片复印件2张、窗帘销货清单1张、换门锁收据1张、门禁卡收据1张。拟证明双方于2018年3月11日签订房屋买卖合同的同时将买房定金50000元转账给李清，但由于房价持续上涨，多次电话沟通李清不配合解押过户，后面甚至不接电话等方式，直至同年5月2日李清单方面要求补偿25000元，否则明确表示不卖该房屋给简洪涛，所以李清构成违约。录音表明李清无钱解押房产证，简洪涛是基于信任的前提下，为了促使交易达成，同时买房合同显失公平未约定不配合过户的违约责任，简洪涛被迫同意补偿，但是事实证明补偿给李清的25000元并不是用于解押房款之用，而是属于李清的恶意涨价行为，所以李清是采取欺骗的手段，造成了简洪涛的实际损失，严重的违背了合同双方的诚实信用的原则。2018年3月12日看房实录视频证明房屋包括窗帘及完好的门把手，但是于2018年7月21日简洪涛在物管及中介的陪同下再次接房，房屋无窗帘、门锁损坏，属于瑕疵履行交房，同时李清违约在先，故李清应当赔偿门锁，门把手，窗帘，门禁卡等相关费用。李清质证认为:存款金融交易明细查询(含对手信息)转账记录真实性无异议；通话录音光盘1份真实性无异议，之后双方协商一致，签订了补充协议，不存在强迫；2018年3月12日看房实录视频光盘1份真实性无异议；损坏门锁图片复印件2张真实性不认可，从2018年3月12日看房实录视频光盘视频中可以看出所有东西都是完好的，至于门把手如何损坏李清不清楚；窗帘销货清单1张、换门锁收据1张、门禁卡收据1张真实性不认可，房屋交接清单并没有窗帘、门禁卡、水电气卡、房屋质保书等。证据2、中国建设银行还款明细、补充协议。拟证明2018年7月11日简洪涛转账800000元给李清，补充协议第4条交房约定为李清收到房屋余款(即简洪涛贷款金额800000元)后7天内按照接房清单完整如数交给简洪涛使用，李清当日结清至交房日的所有水电气等相关费用。按照补充协议约定，李清最迟应于2018年7月17日交房，但是李清未交房，故李清构成违约。李清质证认为:上述证据的真实性无异议。李清7月11日收到建设银行转过来的房屋余款80万元。7月17日，李清一方通过电话与简洪涛协商约定，7月19日办理交接，简洪涛表示同意认可，李清并没有违约。证据3、重庆市公安局案(事)接报回执、逾期不交房录音记录一、逾期不交房录音记录二、逾期不交房录音记录三（三次录音记录在一张光盘中）。拟证明简洪涛于2018年7月19日要求李清交房，但是李清拒绝交房，费用未结清户口未迁，双方发生争执。简洪涛本着善良和宽容的态度好好跟李清沟通，按照合同约定的先后顺序履行各自的义务，但是李清及家属高锐蛮横无理，后沟通无果。李清捏造事实，诽谤简洪涛，谎报假警，报警后在民警的协调劝说下为了避免发生冲突简洪涛只能自行离去。李清在已经逾期的情况下仍拒绝交房，再次构成违约。7月21日简洪涛在物管及中介的陪同下再次去接房，当时只有李清家属高锐一人在房屋里，大门打开，高锐正在抄燃气表上的度数，简洪涛上前与其沟通，让其交房，但是对方不予理睬，钥匙不交，不配合办理交接手续，也未告知简洪涛户口迁出的情况下悄然离开。由于李清不交房屋钥匙，简洪涛被迫考虑家里安全，为了保护自己，只能将门锁换掉。李清质证认为：上述证据的真实性无异议。李清一方7月19日到现场与简洪涛办理交接，双方就先迁户口还是先交10000元尾款产生争议，李清一方要求7月19日迁户后对方马上支付10000元办理交接，并于当天缴纳所有已经即时产生的水电气费、物业费，简洪涛不同意，且将房屋钥匙在未办理交接之前占为己有，拒不交出，李清一方无奈报警，派出所出警后协商，双方妥善处理，李清一方承诺当天迁出户口且简洪涛支付尾款，李清一方于2018年7月19日12点05分到统景派出所办理了户口迁出手续，回来时联系原告，对方采取了不接电话、不回短信、不接微信语音电话，且微信拉黑，电话拉黑，李清一方通过各种手段均无法联系简洪涛。2018年7月21日，李清丈夫高锐去房屋抄燃气表，发现简洪涛已在房屋里面，之前李清一方未将房屋钥匙交给原告，简洪涛如何进入房屋不清楚，且简洪涛陈述要求李清一方办理房屋交接手续不属实，简洪涛没有主动与李清一方联系。证据4、房屋买卖合同，补充协议（同证据2中的补充协议）、电费转账记录。拟证明合同尾款10000元是在户口迁出之后和水电气等相关费用结清后支付，李清于2018年12月6日才结清电费，同时协议第4条约定交房当日结清，故李清违约。李清质证认为：上述证据的真实性无异议，根据补充协议第5条，李清在收到尾款后去办理户口迁出，李清并未违约。7月19日当天李清已经缴纳了物业费、水费，由于电费气费是双月抄表，当时是单月，无法及时缴纳。8月12日，李清获知气费度数后立即缴纳了气费220.68元。李清及时缴纳了所有能够缴纳的费用，且在无法联系简洪涛的情况下履行了补充协议约定的义务。由于一直没有收到简洪涛支付的尾款，也无法联系简洪涛，李清就去法院起诉了简洪涛，要求其支付尾款，所以电费一直没有交。证据5、重庆市公安局案(事)接报回执、催告函、EMS邮寄凭证、签收凭证、中介费收据2张。拟证明简洪涛在出差期间手机及电脑被盗，由于联系不到李清，简洪涛回重庆后主动找到中介要到李清及家属高锐电话。简洪涛本着努力想把问题解决的态度，于2018年11月4日向李清发出书面催告函，告知李清简洪涛的电话同时要求李清继续履行房屋费用结清及移交手续，户口全部迁出等一系列遗留问题，但是李清在确认收到书面催告函后仍未结清电费，不配合处理遗留问题，故李清多次违约，应承担违约金25000元，同时根据补充协议第六条:因合同发生争议，通过诉讼解决的，违约方应承担诉讼费、中介费等，李清多次违约，故应该承担中介费18000元以及本案全部诉讼费用。李清质证认为：上述证据的真实性无异议。2018年11月11日，李清收到催告函，李清一方已于7月19日迁户，缴清了水费、气费、物业费，且李清通过各种方式联系简洪涛办理交接，但是无法联系上简洪涛，简洪涛仍然发送无理取闹的催告函，并且此时才得知简洪涛更换了联系方式，李清毫不知情。证据6、迁户核实记录照片复印件2张、中国建设银行活期账号交易明细、重庆市公安局案(事)接报回执、追逐拦截我女友视频光盘一张、照片2张、江北法院民事裁定书复印件、李清劳动合同书复印件、渝中法院民事裁定书复印件、李清户籍所在地证明复印件、渝北法院民事裁定书复印件。拟证明李清于2018年11月11日携家属高锐，其姐姐三人凌晨5点多就到简洪涛家里骚扰、威胁、追逐、拦截简洪涛女友，限制其人身自由，严重影响简洪涛的正常生活。简洪涛只能选择报警，在民警的协调下双方约定到江北区法院进行调解处理，到江北区法院后李清才告知简洪涛户口已迁出。由于李清多次违约在先存在严重的信用问题，简洪涛不得不进行调查核实，简洪涛于12月6日核实无误后并没有计较李清还未结清电费的情况下主动将尾款10000元转给李清，但是李清无视法院的调解，简洪涛将尾款转给李清后，李清仍不交付水电气卡，房屋质保书及窗帘给简洪涛，后简洪涛并向江北区法院起诉，因合同未约定管辖，李清提供工作单位为重庆崇航建筑工程设计有限公司，居住地为渝中区，江北区法院通知简洪涛李清已撤诉，所以简洪涛应向渝中区法院起诉;简洪涛向渝中区法院起诉后，经法院工作人员调解后李清同意将水电气卡，房屋质保书及窗帘交付给简洪涛，但是当简洪涛撤诉后李清仍然拒绝交付窗帘，同时李清为再次逃避问题，故意拖延耗时，并向渝中区法院提交了户籍所在地为渝**，导致简洪涛无法再向渝中区法院再诉，迫使简洪涛不得不向渝北区法院起诉，但是简洪涛在渝北区法院起诉后，李清又继续编造谎言，欺骗法官，称自己工作单位为北京高能筑博建筑设计有限公司，居住地为渝中区，最终才将该案移送至渝中区法院的。李清质证认为：上述证据中的照片2张不认可，对其他证据的真实性无异议。2018年11月11日李清得知简洪涛在未支付尾款的情况下已经事实入住，且未办理交接手续，李清为维护自身合法权益，追回简洪涛所欠尾款10000元，于当日早上5点多，上门要求简洪涛支付尾款，简洪涛一直在家中拒不出门与李清正面沟通，直至李清报警，石马河派出所出警后简洪涛才出门，李清将事情经过告知民警，由于简洪涛拒绝沟通，拒绝签收江北区法院的传票，且私自更换联系方式，李清才上门催要尾款，在派出所民警调解下，简洪涛才同意去江北区法院应诉。在江北区法院李清已经告知简洪涛迁移户口并缴纳了相关费用后，简洪涛仍然没有支付剩余尾款10000元，直至江北区法院开庭前12月6日才支付剩余尾款10000元。李清一方于当日通过支付宝向简洪涛支付了电费370元，并于当日下午2时51分，通过短信告知简洪涛询问后续是否需要李清一方配合处理的事项，但仍然未得到简洪涛的任何回应。简洪涛是在李清起诉后才支付尾款，给李清造成了律师费、诉讼费损失6000元，侵犯了李清的合法权益。证据7、欠费停电提醒、发票。证明被告未按合同约定结清费用，导致我方停电，也缴纳了违约金。书面告知后，被告还是不结清，构成违约。李清质证认为：对该证据的真实性无异议。简洪涛自述7月21日搬进该房屋，后续产生的电费以及违约金与李清无关，自7月19日中午后，简洪涛一直处于失联状态，李清已采取各种措施，均未能联系简洪涛，故李清不存在任何违约。电费是双月抄表，李清收到简洪涛支付的10000元尾款后立即支付了简洪涛电费370元。因电力公司抄表造成，不是李清原因，李清不存在违约。李清举示了以下证据：证据1、物品交易清单。拟证明房屋交接物品里没有窗帘，没有水电气卡、房屋质保书。简洪涛质证认为：对该证据的真实性无异议，但是与简洪涛手头的那一张不一致，简洪涛的那一张没找到。证据2、撤诉申请书。拟证明简洪涛领取过水电气门禁卡。简洪涛质证认为：对该证据的真实性无异议，当时是李清同意将水电气卡、窗帘交给简洪涛，简洪涛才同意撤诉的，简洪涛撤诉后并未收到窗帘。证据3、房屋买卖居间成交合同、补充协议。拟证明购房合同及补充协议真实性。简洪涛质证认为：对上述证据的真实性无异议。证据4、录音光盘。拟证明简洪涛同意2018年7月19日办理交接。简洪涛质证认为：对该证据的真实性无异议，但是对办理交接时间有异议，简洪涛认为应当在7月17日办理交接。证据5、接报回执。拟证明李清与简洪涛纠纷请求石马河派出所协调记录。简洪涛质证认为：对该证据的真实性无异议。证据6、常住人口登记卡、迁入登记信息查询。拟证明李清一方已于2018年7月19日迁出户口。简洪涛质证认为：对上述证据的真实性无异议，但是没有其小孩的迁户证明，无法显示其小孩是何时迁出的。证据7、通话记录截屏2张、短信记录截屏1张、微信聊天截屏1张。拟证明李清一方户口迁出后通知简洪涛办理交接记录。简洪涛质证认为：通话记录截屏2张真实性不认可，电话号码是家里的宽带号，不是简洪涛的常用电话；短信记录截屏1张、微信聊天截屏1张真实性不认可，短信简洪涛没收到过，微信聊天中的账号是简洪涛本人，但是简洪涛没收到过该信息。证据8、支付宝缴费凭证1张、账单详情1张、收款收据1张。拟证明李清2018年7月19日已结清物业水费等费用。简洪涛质证认为：对上述证据的真实性无异议，恰巧证明李清在接房之前未缴清费用。证据9、气费专用收据1张、欠费停电提醒复印件1张、账单详情1张。拟证明李清及时结清非实时产生电费、气费记录。简洪涛质证认为：对上述证据的真实性无异议，但是气费缴费时间是2018年9月3日，电费缴费时间是12月6日。证据10、民事裁定书。拟证明李清在江北区人民法院起诉简洪涛。简洪涛质证认为：对该证据的真实性无异议。证据11、法律事务委托合同、发票。拟证明李清因简洪涛失联起诉产生律师费。简洪涛质证认为：对该组证据的真实性无异议，但是不应该由简洪涛承担。证据12、江北区法院民事起诉状、江北区法院EMS存单2份及回执2份复印件、接报回执、简洪涛向李清邮寄的催告函存根联复印件、送达回执复印件。拟证明简洪涛故意逃避与我方联系沟通。简洪涛质证认为：对该组证据的真实性无异议，法院邮寄的传票简洪涛未收到，邮局是否给简洪涛打电话其记不清了，后来派出所民警11月11日协商下，简洪涛与李清一起去江北区法院领取的传票，简洪涛不存在故意逃避李清的联系。证据13、支付凭证。拟证明简洪涛在李清起诉并产生律师费损失后才支付尾款。简洪涛质证认为：对该组证据的真实性无异议。证据14、账单详情、短信聊天记录复印件1张。拟证明李清收到尾款后仍然积极配合简洪涛交接。简洪涛质证认为：对该组证据的真实性无异议，当时简洪涛给李清回复按照合同履行，但现在简洪涛没有该方面证据了。证据15、通话录音。拟证明简洪涛恶意拖延办理水电气过户。简洪涛质证认为：对该组证据的真实性无异议，合同明确约定水电气由李清过户给简洪涛，所以是李清不配合过户。证据16、微信聊天截图3张。拟证明简洪涛常用电话及微信。简洪涛质证认为：对该组证据的真实性无异议，李清是在履行合同义务。证据17、微信聊天截图1张。拟证明李清积极配合简洪涛办理贷款手续。简洪涛质证认为：对该组证据的真实性无异议。李清是在履行合同义务。证据18、微信聊天截图3张。拟证明李清积极协助简洪涛核实发票问题。简洪涛质证认为：对该组证据的真实性无异议。李清是在履行合同义务。证据19、迁入登记信息查询2张。拟证明李清一方已于2018年7月19日将儿子高钰蘅户口迁出。简洪涛质证认为：对该组证据的真实性无异议，简洪涛是7月19日上午8点去接房，但李清一方是7月19日中午12点05分才迁出户口，构成违约。证据20、短信聊天记录1张。拟证明李清2018年7月19日通过短信联系简洪涛。简洪涛质证认为：对该组证据的真实性无异议，但是简洪涛没有收到该短信，且简洪涛认为李清违约。本院认为，简洪涛与李清签订《房屋买卖居间成交合同》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容合法，应认定为有效，对合同双方均具有约束力。关于本诉的处理。关于简洪涛要求李清支付门锁、窗帘、门禁卡费用的诉请。2019年2月18日，简洪涛出具的收条载明收到本院转交的门禁卡一张，且物品交易清单中也无门锁、窗帘、门禁卡等物品，简洪涛也未能举示充分证据证明门锁系李清损坏，故对该项诉请本院不予支持。关于简洪涛要求李清支付违约金25000元的诉请。2018年7月17日，李清丈夫高锐联系简洪涛，双方协商2018年7月19日早上交接房屋。2018年7月19日上午，双方在交接房屋过程中因迁移户口、房屋尾款支付、费用结清等问题发生纠纷。当日，李清丈夫高锐将高锐及其儿子高钰蘅的户口迁出，并向重庆市公安局统景派出所申请将高锐及其儿子高钰蘅户口迁入，重庆市公安局统景派出所于2018年7月19日12时05分受理了该迁入登记。当日，李清也结清了案涉房屋即时产生的水费、物业费、公摊水电等费用，后在气费金额产生后也缴纳了气费，简洪涛于2018年12月6日支付尾款10000元后，李清向其支付了电费。本院认为，合同双方在履行合同的过程中，应互相理解、互相配合，综合本案具体情况来看，双方在履行合同过程中均存在瑕疵行为，但李清并未构成根本违约，也未给简洪涛造成实际损失，且该25000元系双方真实意思表示签订的《补充协议》约定的金额，故对该项诉请，本院不予支持。关于简洪涛要求李清支付中介费19000元的诉请，中介费系简洪涛应支付的费用，李清并未构成根本违约，故对该项诉请，本院亦不予支持。关于反诉的处理。被告请求判令原告支付被告房屋交易过程中尾款部分的20%违约金2000元，双方在履行合同过程中均有瑕疵行为，但并未构成根本违约，且从2018年12月6日的短信沟通记录可以看出，在简洪涛支付尾款10000元后，双方仍在进行沟通协商中，故对李清主张的尾款部分违约金的诉请，本院不予支持。关于其主张产生的律师费，本院亦不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、驳回原告简洪涛的全部诉讼请求；二、驳回被告李清的全部反诉请求。本案本诉案件受理费减半收取479元，由原告简洪涛负担；本案反诉案件受理费减半收取25元，由被告李清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  来攀峰二〇二〇年九月二十八日书记员  马 红