广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0191民初646号原告：胡淑娴，女，1931年11月25日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：李慧，广东东成律师事务所律师。被告：邹某，男，1984年8月28日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：肖树森，广东诺臣律师事务所律师。第三人：邹恩赐，男，1952年8月20日出生，系香港永久性居民，A）。原告胡淑娴与被告邹某、第三人邹恩赐所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡淑娴及其委托诉讼代理人李慧,被告邹某及其委托诉讼代理人肖树森，第三人邹恩赐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告胡淑娴向本院提出诉讼请求：1.被告协助原告将登记在被告名下的位于广州市天河区黄埔大XX号XX房商品房二分之一产权全部转移登记到原告名下。2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：胡淑娴有两个儿子和两个女儿，邹某为胡淑娴二儿子的儿子，邹恩赐为胡淑娴的大儿子。2001年胡淑娴与涉案房屋原所有人签订《房屋买卖合同》，以53万元的价格购买广州市天河区黄埔大道中路翠湖街13号1203房（以下统称涉案房屋）。由于胡淑娴年事已高，便将涉案房屋登记在邹某和邹恩赐名下，两人各占二分之一份额。虽然后续房款、契税等收据、发票写得都是邹某和邹恩赐的名字，但所有房款、契税等有关款项都是由胡淑娴支付。涉案房屋办理过户手续后，一直由胡淑娴居住使用。现胡淑娴年逾九旬，没有固定收入，身体状况不佳，需要长期买药服用，每年要多次入院治疗，花费很大，这一切都是邹恩赐及胡淑娴女儿出力、照顾护理，二儿子及邹某完全不尽赡养义务。胡淑娴现由邹恩赐及女儿照顾，胡淑娴作为涉案房屋实际出资及使用人，有权要求邹某返还房屋。被告邹某答辩称：不同意胡淑娴的诉请。1.本案《民事起诉状》中具状人“胡淑娴”的签名有系他人伪造的嫌疑；2.物权登记具有物权证明及公示效力，邹某是涉案房屋合法登记的权属人之一，享有二分之一的产权；3.假若胡淑娴有证据可以证明其对涉案房屋出资，但也没有证据证明原被告之间有借名登记的约定。第三人邹恩赐辩称：同意胡淑娴的诉请。经审理查明：胡淑娴当庭确认《民事起诉状》所载内容为其本人真实意思表示。涉案房屋于2001年8月登记至邹某、邹恩赐名下，两人各占1/2的份额，房地产证记载权属来源为2001年7月经交易监证向王晓清、王海兵、熊怀苓购买。胡淑娴主张其于2001年6月8日与涉案房屋原产权人熊怀苓签订房屋买卖合同，约定房屋总价530000元，并于签约当日向熊怀苓支付现金20000元、于2001年7月2日向熊怀苓支付现金106000元、于2001年7月12日向熊怀苓支付现金404000元，付清款项当天，熊怀苓交付了涉案房屋钥匙。为证明上述主张，胡淑娴提供了以下证据：1.《房地产买卖合约书》。该合约书约定熊怀苓（代理人熊怀萍）将涉案房屋出卖给胡淑娴，售价53万元，熊怀苓已于2001年6月8日收取定金20000元，双方于2001年6月15日或之前办理交楼手续。签订日期为2001年6月8日。2.一张《收条》、两张《收据》。《收条》载明“今收到胡淑娴交来买房订金贰万元正（20000元）收方人熊怀萍2001.6.8”。《收据》载明“兹收到邹某交来购买广州市天河区XX号XX房首期楼款人民币壹拾万零陆仟元整。收款人熊怀苓2001.7.2”。另一《收据》载明“现收到邹恩赐、邹某交来购房款余额共肆拾万肆仟元正。至此全部购房款已收齐。收款人熊怀苓2001.7.12”。3.多张中国银行取款回单。显示胡淑娴银行账户于2001年6月8日至2001年7月21日期间多次取款，金额从几千元至几十万元不等。4.《中国电信股份有限公司广州分公司客户账单》，载明涉案房屋客户名为胡淑娴；《银行代扣水费及污水处理费授权书》，显示胡淑娴申请将涉案房屋水费及污水费从其个人银行账户自动划扣；《广州市城市供水用水合同（居民用）》，签署人为邹恩赐；《广州供电局有限公司委托银行代划电费合同》，显示涉案房屋电费从胡淑娴账户划扣；《银行代扣管道燃气费授权书》，显示胡淑娴申请涉案房屋燃气费从其个人银行账户划扣；《家庭用户管道燃气供用气合同》，签署人为邹恩赐。5.《广东省契税纳税申报表》，载明纳税人邹某、邹恩赐，出让人王晓清、王海兵、熊怀苓，涉案房屋买卖应征税额7950元。广州市财政局第一分局2001年7月12日出具的《缴款书》、《契税完税证》，显示邹某、邹恩赐缴税7950元。《广东省行政事业单位收费统一收据》，显示邹某、邹恩赐2001年7月30日交纳涉案房屋房地产权转移登记费80元。邹某对上述证据的关联性均不予认可。庭审中，邹某称其与王晓清、王海兵、熊怀苓签订购房合同，先向熊怀苓支付了现金100000元，后以现金方式付清全部房款，具体金额记不清，熊怀苓于2001年8月交付涉案房屋钥匙。为证明上述主张，邹某提供以下证据：1.《广州市房地产买卖合同》（编号[01]XX号），签订日期为2001年7月2日，卖方为熊怀苓、王晓清、王海兵，委托代理人熊怀苓，买方为邹恩赐、邹某（监护人李春兰），卖方将涉案房屋出售给买方，售价53万元。签订本合同时，买方已按房地产交易价20%106000元作为定金支付给卖方，余额424000元应在广州市房地产交易所办理房地产过户之日支付给卖方。2.邹某中国建设银行账户明细，显示自2007年2月至2014年6月，有划扣燃气费的记录。胡淑娴称邹某当时没有购买涉案房屋的经济能力，邹某上述建设银行账户的钱都是胡淑娴本人和保姆存入的，邹某自2004年至2014年的生活花销均由胡淑娴负担。邹恩赐称存折虽然是邹某的名字，但实际由胡淑娴持有，每次都是胡淑娴和保姆一起去银行存钱，包括水费、电费、电话费。庭审中，邹某称其于2006年7月参加工作，月收入3000-5000元。为证明所主张的事实，胡淑娴申请证人出庭作证，部分证人证言如下：1.证人白秀梅：我是胡淑娴的工人，大概照顾了她3年。当时缴纳水电费、电话费是胡淑娴本人交的，我与胡淑娴去银行拿了钱，然后坐了很久的车，缴纳一年的水电费用。存折是邹某办理的。工人费和伙食费都是邹恩赐给的。2.证人邹月明：我是胡淑娴的女儿，邹某是我侄子，邹恩赐是我哥哥。当时买房的钱是我哥借了我妈的钱买的，后来他把钱还了，买房的钱我妈出了50万，装修等费用是我哥出的。我妈交纳水电费、物业费、网络费是我妈带着存折和保姆去银行缴纳的。因为我妈年纪大了，所以房子写了我哥和我侄子的名字。3.证人曹圣珍：我从2013年3、4月份到2015年8、9月份给胡淑娴做保姆，当时的水电费、燃气费、网络费都是我跟胡淑娴一起去存钱缴纳的，物业费是我跟胡淑娴一起去管理处缴纳的。我的工资是邹恩赐给的，他汇钱到我的账户。另查明，胡淑娴户籍现为广州市户籍，根据其提供的查册表显示其在广州市没有房产。本院认为：本案为所有权确认纠纷，结合当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为就涉案房屋是否存在借名买房关系，对此本院分析如下:胡淑娴主张其借邹某名字买房，并据此要求邹某协助其办理将涉讼房屋1/2的权属过户至其名下。胡淑娴持有涉案房屋买卖合同、购房款收据、银行提款单、缴纳契税的证据原件，且对涉案房屋买卖的价格、交付等过程表述清楚，其对因自己年迈，故借邹某、邹恩赐之名买房的解释亦符合常理。反观邹某，在买卖涉案房屋时年仅16岁，尚未参加工作，无收入来源，亦未提供其有能力支付购房款的证据，应承担举证不能的法律后果。邹某在庭审中称先现金支付了100000元房款，后通过现金付清余款，但具体金额不记得，该表述含糊不清，付款金额与其提供的《广州市房地产买卖合同》约定不符，且无证据证明，本院对此不予采信。此外，在涉案房屋的实际使用和管理中，结合胡淑娴提供的证据和证人证言，以及邹恩赐的陈述，可以证实涉案房屋一直由胡淑娴居住使用，产生的水费、电费、燃气费、物业管理费等日常费用开支均由胡淑娴负担。综上，本案虽不存在借名买房协议，但基于本案的事实、证据以及双方的陈述，胡淑娴主张其借用邹某的名义购买涉案房屋具有事实依据，本院予以采信，故胡淑娴要求将登记在邹某名下的涉案房屋1/2的产权份额过户至其名下合理有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告邹某于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告胡淑娴将广州市天河区黄埔大XXX号XX房1/2的产权份额转移登记至原告胡淑娴名下。案件受理费13800元，由被告邹某负担。如不服本判决，原告胡淑娴、被告邹某可在判决书送达之日起十五日内，第三人邹恩赐可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判长  邓小春审判员  陈 健审判员  陈奕衡二〇二〇年九月四日书记员  陈细妹