江苏省连云港市海州区人民法院民 事 裁 定 书（2020）苏0706民初1725号原告:吴建坤，男，1977年3月30日生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。委托诉讼代理人：徐晓晖，浙江九皋律师事务所律师。被告：肖文超，男，1983年3月27日生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。原告吴建坤与被告肖文超装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吴建坤的委托诉讼代理人徐晓晖、被告肖文超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴建坤向本院提起诉讼请求：1.解除原、被告的装修施工合同；2.判令被告归还装修款37.5万元，并支付违约金5万元，合计42.5万元；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年，被告承建原告的连云港市海州区易居公馆室内装修工程，到2018年6月底，被告已收到原告支付的装修款35万元整，但被告一直未施工。2018年10月10日，被告出具保证书一份，载明在2018年11月15日前不能交给业主使用，被告愿承担所有违约责任，自愿向原告赔偿人民币40万元整，在一个月内付清。后被告又以工程垫资为由向原告借款25000元，并出具借条一份，承诺在2019年1月26日前归还。截止起诉时，原告承建的上述装修工程仍未能交付使用，遂成诉争。被告肖文超辩称，我和原告之间没有签订个人合同，不存在违约责任也不存在违约金的问题。工程我是全部完工了，我将工人和材料都带过来了。有施工完成的照片、灯具洁具美缝收据等证明已经施工完毕了。本案当事人围绕诉讼请求，原告提交了保证书、借条、银行流水、承诺书；被告举证了装修材料清单、照片、出庭证人证言等证据，本院组织双方当事人进行举证与质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告吴建坤为易居公馆开发商江苏百实达置业有限公司（以下简称百实达公司）工程经办人员，涉案易居公馆8#楼102、103室原为百实达公司开发的房产。2018年，因客户需要精装修交付涉案两套房屋，百实达公司安排原告找人进行装修。随后，原告与被告肖文超口头协商将涉案的易居公馆8#楼102、103室发包给肖文超施工。2018年5月29日，被告肖文超出具《承诺书》一份，载明：本人承诺易居公馆8#102、103室装修到2018年6月20日全完工，至今为止，公司向本人共转账￥470000，其余￥128000为城市展厅装修费用已结算，其余为8#102、103室装修费用。如在6月20日前未完工，8#102、103室的已付费用作为本人向公司的借款，在一个月内归还。2018年10月10日，被告肖文超出具《保证书》，载明：本人肖文超，身份证号码，连云港市海州区易居公馆8#楼102及8#楼103室装修工程由本人承包，承包内容包括所有装饰及空调、地暖等，属于交钥匙工程，承包总价为48万元整，到2018年6月底止本人已收到装修工程款35万元整（由连云港市新易墅建筑工程有限公司支付），但本人一直未施工，本人保证在2018年11月15日前全部装修完成，并通过业主的验收，如本人在2018年10月15日前还未安排工人进场施工或在2018年11月15日前不能交给业主使用，本人愿意承担所有违约责任，自愿向业主吴建坤（身份证号码）赔偿人民币40万元整，在一个月内付清。2019年1月16日，被告肖文超再次出具《承诺书》，载明：本人承诺本人装修的连云港市易居公馆8#楼102、103室到2019年1月18日前全部装修完工，并经吴建坤验收合格。因这两套装修早应在2018年6月20日前完成装修，并且作出承诺，故如果在2019年1月18日前还未完成并验收通过的情况下，我愿承担原承诺继续有效履行的同时，用我夫妻名下的浙Ｄ×××**轿车过户给吴建坤作为额外赔偿，本人移交完成后自愿退场。补充：102室到2019.1.23号完工。本承诺始终有效，除非吴建坤本人同意撤销。另查明，在装修施工过程中，由案外人连云港市新易墅建筑工程有限公司向被告肖文超代为支付装修款35万元。为加快施工进度，2018年12月25日，吴建坤向肖文超出借款项25000元，肖文超向吴建坤出具《借条》一份，载明：今向吴建坤借到人民币￥25000（贰万伍仟元整），在2019年1月26日前归还，逾期不归还，由我双方名下财产做抵押。诉讼中，被告肖文超提供了购买装修材料的单据以及三个证人证言拟证明其于2019年春天时已完成全部装修工程。原告吴建坤陈述开始装修后确有部分原材料进场，但被告肖文超仅完成了部分地面、木工和墙面工程，整个装修时间严重拖延，影响交期，同时工程质量存在严重问题。后因交期原因，在迫不得已的情况下原告自行全部返工，返工后于2019年9月底交付客户。本院认为，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。本案装修的房屋为百实达公司房屋，原告吴建坤不是涉案房屋业主，其仅是百实达公司工程经办人，其接受百实达公司安排与被告肖文超洽谈装修工程并达成口头装修协议，实际是履行百实达公司的委托业务。在被告肖文超也明确认为装修工程是由公司发包的情况下，原、被告之间达成的口头装修协议应直接约束百实达公司与被告肖文超，原告吴建坤无权直接起诉被告肖文超主张权利。综上，《中华人民共和国合同法》第四百零二条、第四百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下：驳回原告吴建坤的起诉。案件受理费7675元（原告已预交），本院予以退还。如不服本裁定，可在收到裁定书之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。审 判 长  钱永人民陪审员  杨靖人民陪审员  贺君二〇二〇年九月二十七日书 记 员  张冉附件：相关法律条文和上诉须知相关法律条文:一、《中华人民共和国合同法》第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。第四百零三条受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。………二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行