江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0282民初10493号原告：黄明贵，男，1948年12月16日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：蒋晨阳，江苏骏图律师事务所律师。被告：叶满清，男，1965年11月22日生，汉族，住宜兴市。被告：张凤娟，女，1966年9月29日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：王昕（受两被告共同授权委托），江苏天哲（宜兴）律师事务所律师。第三人：吴俊，男，1978年12月28日生，汉族，住宜兴市。第三人：徐息妹，女，1937年9月25日生，汉族，住宜兴市。原告黄明贵与被告叶满清、张凤娟，第三人吴俊、陈息妹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案受理后，依法由审判员王艳独任审判，后依法组成合议庭开庭进行了审理。原告黄明贵及其委托诉讼代理人蒋晨阳、被告叶满清、张凤娟的委托诉讼代理人王昕，第三人吴俊到庭参加诉讼，第三人徐息妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告黄明贵向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告配合原告将宜兴市房屋过户至原告名下。2、诉讼费被告承担。后变更诉讼请求要求判令被告配合原告将宜兴市房屋过户至原告名下，份额为六分之四。事实与理由：原、被告系亲属关系，2004年原告及妻子叶荷英（已故）购买两被告座落于宜兴市房屋一套，当时是以开发商给的价格（三楼按1370元／平方米）基础上再加100元／平方米，加上车库8000元，一共14.5万元，当时我和老三商量，因为是他一个人拿的房子，就按14.5万元给他，让他不吃亏；这14.5万元由叶荷英现金分二次支付给被告叶满清，但没有写收据跟协议，先是拿存款付的第一笔，后来阳泉的房屋卖了9万元付的第二笔，原告夫妻拿到房就装修后居住至今，因被告叶满清与叶荷英系亲兄妹，双方互相信任没有签订书面合同，未办理过户手续，现要求被告配合办理过户未果，故诉至法院。另原告黄明贵表示法院判决支持诉请，则因过户产生相应的税费愿意自行承担。被告叶满清、张凤娟辩称：对黄明贵与叶荷英的夫妻关系无异议，涉案房屋由拆迁所得，属夫妻共同财产，对叶荷英的继承人及亲属关系无异议，但双方间没有房屋买卖合意，原告亦没有证据证明其向二被告支付了购房款，当时是叶荷英因离婚了居住在阳泉的房屋不开心，所以被告叶满清提出有拆迁房可以给姐姐住，当时有谈过租赁的问题，但后来没有收取租金，免费给居住到现在。故请求驳回原告诉请。第三人吴俊陈述：同意原告诉请，房屋是母亲叶荷英向叶满清购买的，依法按继承份额确认。另外，叶满清曾说我欠他钱，让我转给他2万元，房屋过户到我女儿名下，黄明贵还曾与叶满清说好去过户，结果那时候城东派出所正好在搬迁，不办理业务，过几天后叶满清就反悔不过户了。第三人徐息妹提交书面陈述：对房屋是否买卖并不清楚，如认定为叶荷英的遗产则要求依法确认继承份额。原告黄明贵为证实房屋系其与叶荷英出资向叶满清、张凤娟夫妻二人购买，从2004年即入住至今，向本院提供如下证据：1、黄明贵、叶满清、蒋晶（吴俊之妻）的现场谈话录音及录音整理书面记录一份，以证明被告叶满清在录音中是承认房屋是购买的，价格13万元不到，当时是叶荷英说离婚后住在阳泉不开心，要换地方，叶满清就说到我这里来，拿拆迁的价格给叶荷英，13多万元叶满清是收到的，现在不同意过户，要求给差价。2、原告律师对证人的三份谈话笔录。3、手机通话录音。4、房屋权属信息。5、结婚申请书、结婚证复印件、户籍资料。6、死亡注销证明。7、证人叶某1、叶某2、沈某的证人证言，证人叶某1当庭陈述“我是家中老二，吴俊是我外甥，我只知道我姐姐姐夫买的叶满清的房子，什么时候买的以及有无付钱我不知道，是不是姐姐亲口和我说的我也记不清了，这么多年我姐姐、姐夫居住在里面，叶满清从没谈过房子的事情，在我家中我母亲、老三、我姐姐三家人关系最好的。大概是前年时候有一次叶满清喊我去吃羊肉，说吴俊说把房子过户给吴俊的女儿，叶满清说吴俊差他钱的，我说吴俊把钱还给你你就帮他过户，不还钱就不要帮过户”；证人叶某2当庭陈述“我是家中老四，我姐姐生前和我说过她买了老三叶满清的房子，当时我姐姐住在阳泉不满意，就想拆迁了买房，我和姐姐是差不多时间段买的房子，我买的叶余清的拆迁房，姐姐买的是叶满清的拆迁房，买的时候我姐姐就告诉我的，但买了多少钱我不知道，当时房价是1298元／平方米左右，我买的面积比姐姐家的大，加上车库我一共买了22.8万元左右，我姐姐家一直和老三家走的近，他们有无签订合同我不清楚。我姐姐买了房后一直居住在里面，进屋和我时间差不多，进屋酒也吃过，我去买家具的时候还帮姐姐一起买的，吴俊陪我一起去的，姐姐走的时候没有对房屋跟我们交代，老三也从来没说过房子的事情。”；证人沈某当庭陈述“叶荷英是其表姐，叶满清是其表兄，叶荷英那时候和我说阳泉的房子太阴湿了，在一楼，准备买老三家的房子，但他们之间具体怎么交易的我不知情。进屋酒我去喝的，他们一直住到现在，叶满清没和我提过这套房子的事情，叶荷英走时也没有对房子交代过”。对当事人提供的上述证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。第三人吴俊对原告提供的证据均不持异议。被告叶满清、张凤娟质证对现场录音不予认可，该录音并非原告本人录取，且没有时间地点，也非电话录音没有指向性，且根据录音内容也不足以证实双方间有买卖房屋的交易，而后面提供的电话录音中也没有明确表示房屋出卖的意思表示；对证人证言质证表示三位证人陈述的买房一事都没有本人参与，全是听姐姐叶荷英说的，对有无付款等细节也不知情，不予认可；对原告提供的其余证实亲属关系及继承人的证据予以认可。审理中，被告叶满清、张凤娟对第一份录音资料申请法院进行鉴定。后依法委托浙江汉博司法鉴定中心出具司法鉴定意见书，经该鉴定中心对原录音载体录音笔中的录音资料进行鉴定，经发现该检材有剪切。另外，本院为查明房屋的具体情况至宝塔社区进行调查，该社区工作人员陈述其听说这套房子老早就卖给了姐姐了，但具体经过并不清楚，中兴新村的房子是2002年左右拆迁的，2004年1月1日交付，黄明贵与叶荷英已住在里面十几年了。对鉴定报告及调查笔录，原告、被告及第三人吴俊均质证表示无异议。被告及第三人未向本院提供证据。对当事人各自提供的证据中真实性无不持异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告提供的录音证据，已经鉴定机构确认无剪切，可作为证据采纳。审理中，本院通知原告黄明贵及被告叶满清本人到庭参加庭审，原告黄明贵本人到庭并当庭宣读《保证书》后对购房经过进行陈述，被告叶满清本人无正当理由拒不到庭，也未提供证据予以充分反驳。据此，本院综合案件情况及证据规则，对原告提供的证据予以采信，认定如下事实：坐落于宜兴市房屋登记所有权人叶满清，所有权证号1000073903，建筑面积92.36平方米，该房屋系拆迁安置所得。第三人徐息妹与叶暗洪（1997年12月31日去世）育有叶荷英、叶余青、叶某1、叶满清、叶某2。叶荷英与前夫吴中余生育一子吴俊。1997年7月18日叶荷英与黄明贵登记结婚，2004年叶荷英、黄明贵向叶满清出资14.5万元购买坐落于宜兴市房屋并支付，双方未签订书面买卖合同，未办理房屋过户手续，叶荷英、黄明贵于同年装修入住上述房屋并居住至今。2012年1月9日叶荷英因病亡故。2019年9月2日黄明贵以要求配合过户被拒为由诉至法院。审理中，本院组织双方进行调解未果。本院认为：人民法院应当以证据能够证明的案件事实为根据依法作出裁判。本案中，原告黄明贵与其亡妻叶荷英与被告叶满清、张凤娟之间的房屋买卖关系成立，属双方真实意思表示，应受法律保护。具体理由如下：1、本案当事人间为亲属关系，特别是根据当事人及证人陈述，叶荷英与叶满清姐弟历来是兄弟姊妹间关系最为亲密友好的，故双方间购买房屋不签订房屋买卖合同、不签字据的合理性较大，并不违背一般常理；2、为证实双方间房屋购买的事实，原告向法庭提供的经鉴定机构鉴定确认无剪切的录音证据以及证人证言等，而被告始终未能向法庭提供任何证据予以反驳或证明其辩称的是将房屋无偿借住给叶何英、黄明贵的事实，在本院依法通知原、被告本人到庭后，被告叶满清无正当理由拒不到庭接受询问，根据民事诉讼证据规定，应当作出不利于被告的认定；3、证人到庭陈述中均提及知道姐姐叶荷英向老三叶满清买房一事，甚至提及按民俗吃过“进屋酒”，如依被告辩称是将房屋借给姐姐住，那办“进屋酒”便不合常理；4、黄明贵、叶荷英夫妻二人自2004年起对房屋装修入住至今，对房屋有持续占有、使用之事实。据此，原告黄明贵要求被告配合过户的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。上述房屋于叶荷英、黄明贵夫妻存续期间共同购买，现叶荷英已过世，未有遗嘱，依据继承法的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。本案中原告黄明贵及第三人吴俊、徐息妹对继承份额均不持争议，本院予以确认。涉案房屋中归叶荷英享有二分之一份额的权益由其法定继承人黄明贵、吴俊、徐息妹依法均等继承，即黄明贵占六分之四、吴俊占六分之一、徐息妹占六分之一份额。过户期间产生的过户税费原告黄明贵表示愿意自行承担，系其自行处分民事权利，本院予以确认，第三人吴俊、徐息妹在过户时也应予配合办理相关手续。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第六十一条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条之规定判决如下：被告叶满清、张凤娟于本判决发生法律效力之日起十日内配合将坐落于宜兴市房屋（所有权证号1000073903）过户至黄明贵名下（占六分之四份额），第三人吴俊、徐息妹亦依法予以配合；过户期间产生的相关费用均由原告黄明贵承担。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10800元，保全费4020元，鉴定费6000元，合计20820元，由被告叶满清、张凤娟承担。该款已由原告黄明贵垫付，被告叶满清、张凤娟于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  王 艳人民陪审员  徐东明人民陪审员  吴益平二〇二〇年九月十日书 记 员  王 静本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。