湖南省永州市零陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1102民初2677号 原告：永州市舜源房地产开发有限公司。 法定代表人：文蔚翔。 委托诉讼代理人：邝小文。 委托诉讼代理人：杨梦佳。 被告：刘治龙，男。 委托诉讼代理人：何选杰。 被告：刘紫菡(曾用名：刘婷)，女。 被告：刘婕，女。 被告刘紫菡、被告刘婕的委托诉讼代理人：刘治龙，男。 原告永州市舜源房地产开发有限公司与被告刘治龙、刘紫菡、刘婕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月7日受理后，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告永州市舜源房地产开发有限公司的委托诉讼代理人邝小文及委托诉讼代理人杨梦佳、被告刘治龙及其委托诉讼代理人何选杰及被告刘紫菡、被告刘婕特别授权的委托诉讼代理人刘治龙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告永州市舜源房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：请求判令解除原、被告之间的商品房买卖协议，并判决三被告配合办理撤销房屋预告备案登记手续。事实和理由：2017年8月，被告刘治龙欲购买原告永州市舜源房地产开发有限公司开发建设的位于零陵区芝山北路东侧、荔枝路南侧的舜源商住楼项目房产。经双方口头协商，被告刘治龙购买舜源商住楼四楼一整层，总面积为989.02平方米，单价3200元/平方米，合计总房款316.4864万元，首付款为132万元。2017年8月8日，被告刘治龙通过其个人账户向原告账户转账132万元购房首付款。2017年8月9日，原告工作人员在被告未签订正式网签合同的前提下，将舜源商住楼四楼的房屋办理预告备案登记给刘治龙，且根据被告刘治龙要求，将部分房产预告备案登记在其两个女儿(被告刘紫菡、刘婕)名下。预告备案登记办完后，原告要求被告签订正式网签合同，此时，被告刘治龙在看到合同内容后表示不愿购买房产，不愿签订购房合同。鉴于此，原告于2017年8月9日将首付款132万元退还至被告刘治龙账户。原告永州市舜源房地产开发有限公司与被告刘治龙仅仅是达成口头购房协议，被告刘治龙交了首付款后，因自身原因不想购买房产，原告退还了首付款。现因双方未签订书面商品房销售合同，首付款已退还，口头商品房买卖协议应当解除，但被告却一直拒不配合办理撤销房屋预告登记手续，导致原告无法再次销售涉案房屋。为维护原告合法权益，特诉至法院。 被告刘治龙、刘紫菡、刘婕辩称：购房合同真实存在。原告转账至被告刘治龙的132万元系其他款项，与本案的房屋买卖合同无关。被告多次要求办理购房合同的事项，原告不愿意办理。 经审理查明：2017年8月被告刘治龙欲购买原告永州市舜源房地产开发有限公司开发建设的位于零陵区芝山北路东侧、荔枝路南侧的舜源商住楼项目房产。经原、被告口头协商，被告刘治龙购买原告的舜源商住楼四楼一整层，总房款为316.4864万元，首付款为132万元。被告刘治龙于2017年8月8日通过银行转账向原告账户转账132万元购房首付款。2017年8月9日，原告向被告刘治龙账户转账132万元。2017年8月9日，原告向被告刘紫菡出具舜源商住楼402、403、405号房首付款共计34万元的收据，原告向被告刘治龙出具舜源商住楼401、408、409、410、411、412、413号房首付款共计81万元的收据，原告向被告刘婕出具舜源商住楼404、406号房首付款共计17万元的收据。同日，原告将舜源商住楼四楼的房屋办理预告备案登记给被告刘治龙、被告刘紫菡及被告刘婕名下。原告称，因被告支付首付款后反悔，不愿签订购房买卖合同，故将132万元打入被告刘治龙银行账户，应解除双方的房屋买卖合同，被告应配合原告解除商品房预告备案登记。现被告拒绝解除合同，同时未解除商品房预告备案登记，以致原告诉至法院，请求判如所请。 另查明，原、被告双方曾于2016年7月1日签订授权委托书，约定由被告刘治龙全权负责原告永州市舜源房地产开发有限公司的“舜源商住楼”的建设项目施工及相关事宜。原、被告存在其他的经济往来。 以上事实有原被告身份信息、《商品房（预）销售合同》、银行转账记录、《商品房预告备案申请表》、《收款收据》、《授权委托书》、《领款单（借条）》、原被告陈述及庭审笔录为证。 本院认为，原、被告虽未签订书面的商品房买卖合同，但三被告已于2017年8月8日通过被告刘治龙的账户向原告永州市舜源房地产开发有限公司转账支付购房首付款132万元，原告永州市舜源房地产开发有限公司亦于2017年8月9日分别向被告刘治龙、刘紫菡、刘婕出具了首付款收据，并对被告刘治龙、刘紫菡、刘婕购买的房屋办理了商品房预告备案登记。根据《中华人民共和国合同法》第三十六条的规定:“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”，因此，基于双方以事实缔约的行为，其合同成立时间确定为2017年8月9日。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条关于“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”和第九十四条关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同:（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定，解除合同可以协商解除；可以约定解除合同的条件，在条件成就时，以行使解除权的方式解除合同；可以在出现法定解除合同的情形时解除合同。本案中，原、被告双方均未对房屋买卖合同的解除条件作出约定，原告永州市舜源房地产开发有限公司请求解除合同的理由是原告永州市舜源房地产开发有限公司于2017年8月9日向被告刘治龙账户转账了132万元。通过庭审查明，被告刘治龙、刘紫菡、刘婕均无解除房屋买卖合同的意思表示，并表示愿意继续履行房屋买卖合同。且从原告永州市舜源房地产开发有限公司与被告刘治龙的关系及双方频繁经济往来可看出，原告永州市舜源房地产开发有限公司并不能证明其于2017年8月9日向被告刘治龙转账的132万元的行为系向被告刘治龙、刘紫菡、刘婕退还房屋首付款的行为，亦无其他证据佐证。根据《最高人民法院关于适用的解释》的相关规定，原告对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明原告的事实主张的，由原告承担不利后果。故对于原告永州市舜源房地产开发有限公司要求解除原、被告之间的商品房买卖协议，并要求被告刘治龙、刘紫菡、刘婕配合办理撤销房屋预告备案登记手续的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第九十三条、第九十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告永州市舜源房地产开发有限公司的全部诉讼请求。 本案案件受理费100元，减半收取50元，由原告永州市舜源房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员 张卫林 二〇二〇年九月二十八日 法官助理 刘琼英 书 记 员 陈仕郡 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第三十六条 法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。