吉林省珲春市人民法院民事判决书（2020）吉2404民初861号原告：邱泽龙，男，1969年12月18日生，汉族，住吉林省珲春市。委托诉讼代理人：李光勋，吉林海兰江（珲春）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朴英花，吉林海兰江（珲春）律师事务所律师。被告：杨顺，男，1954年3月12日出生，汉族，住吉林省珲春市。委托诉讼代理人：赵清丽（系杨顺妻子），女，1971年3月17日出生，汉族，住吉林省珲春市。被告：赵清丽，女，1971年3月17日出生，汉族，住吉林省珲春市。委托诉讼代理人：胡秀平，吉林何晓明律师事务所律师。原告邱泽龙与被告杨顺、赵清丽合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邱泽龙及其委托诉讼代理人李光勋、朴英花，被告赵清丽并作为被告杨顺的委托诉讼代理人，赵清丽的委托诉讼代理人胡秀平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邱泽龙向本院提出诉讼请求：依法判令杨顺、赵清丽共同向邱泽龙返还电力宾馆一楼、六楼出兑款50万元。事实和理由：2016年9月12日，邱泽龙与杨顺、赵清丽口头约定以50万元的价格出兑给邱泽龙珲春电力宾馆一楼饭店与六楼婚礼厅。邱泽龙依约支付50万元(20万现金、30万装修工程价款折抵)。2018年3月30日，杨顺、赵清丽以珲春电力宾馆（杨顺个人名义注册的个体工商户）的名义与张广文订立出兑合同，约定以32万元的价格将整体（包括从杨顺、赵清丽承兑的一楼和六楼）电力宾馆经营权转让给张广文。2018年9月，邱泽龙与张广文因承租电力宾馆一楼、六楼事宜产生矛盾，并被张广文强行搬离经营场所。同时，从张广文处了解到杨顺、赵清丽重复出兑的情况。杨顺、赵清丽重复出兑的行为严重侵害了邱泽龙的合法权益。因此，特向贵院起诉，请求法院依法判令杨顺、赵清丽共同向邱泽龙返还电力宾馆一楼、六楼出兑款50万元。杨顺、赵清丽辩称：本案与邱泽龙2019年4月2日的起诉案件事实是同一事实，系重复诉讼。2016年9月11日，与邱泽龙签订《房屋租赁合同》，将电力大厦一楼饭店和六楼婚礼厅租赁给邱泽龙，租赁期限为2016年9月11日至2021年9月10日止。年租金为26万元。合同第五条约定，每年9月1日前支付当年租金，逾期甲方收回房屋使用权，乙方需交付甲方租金的25%的违约金。第十二条内容为提前终止合同由于乙方的原因，使合同提前终止，甲方不补偿乙方任何费用和损失。2016年9月12日，邱泽龙向杨顺支付20万元，之后邱泽龙又陆续向杨顺支付30万元。一楼饭店和六楼婚礼厅是租赁给邱泽龙使用，没有兑店的事实。50万元是邱泽龙使用饭店设施、设备、物品的使用费及邱泽龙以杨顺设立的天顺祥大酒店名义短期经营费用。2013年杨顺与延边电力安装有限公司珲春分公司签订电力大厦租赁合同书，杨顺对电力大厦的设备设施物品没有处分权。邱泽龙的诉讼主张没有事实和法律依据，应当驳回其诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年9月11日，珲春市电力宾馆（系杨顺注册）（甲方）与邱泽龙（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定邱泽龙租赁电力大厦一楼饭店和六楼大婚礼厅，租赁期限自2016年9月11日至2021年9月10日，年租金为26万元。第五条付款方式内容为：“乙方应于本合同签定后十日内向出租方支付完全部房租费。第二年开始按年度每年九月一日之前交付给出租方。逾期甲方收回房屋使用权，乙方需交付甲方租金的25%违约金。”第十二条内容为“提前终止合同由于乙方的原因，使合同提前终止，甲方不补偿乙方的任何费用和损失。”2016年9月12日，邱泽龙向杨顺支付20万元，之后邱泽龙陆续向杨顺支付30万元，邱泽龙主张该50万元系出兑款，杨顺、赵清丽主张上述50万元是邱泽龙使用饭店设施、设备、物品的使用费及邱泽龙以杨顺设立的天顺祥大酒店名义短期经营费用，并非出兑款。2018年3月30日，珲春市电力宾馆（系杨顺注册）与张广文签订《出兑合同》，约定将电力宾馆的经营权转让给张广文，转让价款为32万元，张广文接受后，必须履行杨顺经营时所签的部分租赁合同，到租赁期满，张广文可以自行处理。邱泽龙支付租金至2018年9月，邱泽龙未能支付2019年租金。现一楼饭店已经由张广文租赁他人经营。另查明，延边电力安装有限公司珲春分公司（以下简称电力安装公司）与张吉签订《电力大厦租赁合同书》，约定电力安装公司将珲春电力大厦一至六楼租赁给张吉，租赁期限2006年11月15日起，至2016年11月14日止。2013年杨顺（承租方）与电力安装公司（出租方）签订《电力大厦租赁合同书》，约定电力安装公司将珲春电力大厦一至六层（不含一楼六个车库）,房屋所有权证号：005551租赁给杨顺，租赁期限自2013年11月15日起至2016年11月14日止。合同第四条内容为“1、出租方与承租方分别负责土地使用税与房产税的50%。其余的水、电、取暖、电视、收视费、通讯费、排污、工商、税务、卫生、保险等各项税费全部由承租方负责交纳。2、承租方不再使用原电力大厦营业执照，代码证等服务行业资质须自行申请营业资格。3、承租方承担电力大厦租赁期间的水、电、采暖的维修与装修义务，附属设备及大厦内其他物品，备品等租期届满后归出租方所有。……6、承租方不得拖欠各项税费，无权进行转租、出卖。”2016年11月4日，珲春市电力宾馆（杨顺注册）与电力安装公司签订电力大厦租赁合同，约定珲春市电力宾馆租赁珲春电力大厦一至六层（不含一楼六个车库）,房屋所有权证号：005551，租赁期限自2016年11月15日起，至2019年11月14日，租金为每年50万元，电力安装公司同意转租。珲春市电力宾馆系杨顺于2013年注册的个体工商户，2018年3月注销。珲春市电力宾馆系蔡青艳于2018年7月注册。珲春市鑫发玉兰香大酒店系邱泽龙注册的个体工商户。再查明，邱泽龙与杨顺、赵清丽、珲春市电力宾馆、张广文租赁合同纠纷一案，本院2019年9月10日作出（2019）吉2404民初1653号民事判决，判决驳回原告邱泽龙的诉讼请求，本判决现已发生法律效力。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条规定“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判文书生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉:（一）后诉与前诉的当事人相同;（二）后诉与前诉的诉讼标的相同;（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果，当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，邱泽龙诉杨顺、赵清丽的合同纠纷不符合上述条件，不构成重复诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”邱泽龙与珲春市电力宾馆（杨顺注册）签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示合法有效。邱泽龙已在案涉房屋进行经营，杨顺与赵清丽已履行了合同义务。邱泽龙要求杨顺、赵清丽返还出兑款的主张，因邱泽龙未能按照与杨顺的协议履行支付租金的义务，邱泽龙亦未能按照杨顺与张广文签订的《出兑合同》向张广文支付租金，违约在先，房屋租赁合同已解除，且出租人不同意返还，其提供的证据不足以证明其主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十七条规定，判决如下：驳回邱泽龙的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，减半收取1650元，保全费3020元由邱泽龙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员 姚 伟 二〇二〇年九月二十二日书记员 金俞美