广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初19332号原告：广州住房公积金管理中心,住所地广州市天河区华就路****。法定代表人：夏卫兵，主任。委托诉讼代理人：谢佩雯，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭照，广东广信君达律师事务所实习律师。被告：李培华，男，1981年12月13日出生，汉族，住广州市越秀区。第三人：中国建设银行股份有限公司广东省分行,住所,住所地广州市东风中路**div>负责人：刘军，行长。委托诉讼代理人：文玲，中国建设银行股份有限公司广州越秀支行员工。委托诉讼代理人：邓强，中国建设银行股份有限公司广州越秀支行员工。原告广州住房公积金管理中心与被告李培华、第三人中国建设银行股份有限公司广东省分行借款合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案依法适用简易程序，由审判员赵璐璐独任审理。原告广州住房公积金管理中心的委托诉讼代理人谢佩雯及第三人中国建设银行股份有限公司广东省分行的委托诉讼代理人邓强到庭。被告李培华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告广州住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1、解除第三人中国建设银行股份有限公司广东省分行与被告李培华签订的《住房公积金借款合同》；2、被告李培华清偿该合同的借款本金及所拖欠的利息、罚息，截止到2020年3月26日合计113719.27元（其中贷款余额111074.01元、拖欠利息2365.27元、拖欠罚息279.99元）和付清上述全部款项之日止的利息及罚息按合同约定计付，罚息利率按贷款利率水平上浮30%计付；3、原告广州住房公积金管理中心依法就广州市海珠区赤岗路263号704房房产处置款中优先受偿；4、被告李培华承担原告广州住房公积金管理中心为实现债权而实际发生的律师费1592.07元；5、本案受理费由被告李培华承担。事实和理由：2008年11月7日，被告李培华与第三人中国建设银行股份有限公司广东省分行签订《住房公积金贷款合同》，约定被告李培华向第三人中国建设银行股份有限公司广东省分行申请贷款300000元用于购房。上述合同签订后，第三人中国建设银行股份有限公司广东省分行依照被告李培华的申请和原告广州住房公积金管理中心的审核向被告李培华发放了贷款，但被告李培华未依约还款，违反合同约定，损害了原告广州住房公积金管理中心的合法权益。被告李培华无答辩，无提交证据材料。第三人中国建设银行股份有限公司广东省分行述称，对原告广州住房公积金管理中心的诉讼请求无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证。被告李培华经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1998年12月24日，原告广州住房公积金管理中心与中国建设银行广州市分行签订《委托承办住房公积金金融业务协议书》，约定原告广州住房公积金管理中心委托中国建设银行广州市分行承办住房公积金金融业务。2008年10月30日，被告李培华填写《广州市住房公积金个人住房抵押贷款申请表》，向原告广州住房公积金管理中心申请贷款300000元用于购房。原告广州住房公积金管理中心经审核同意其申请，委托中国建设银行股份有限公司广州越秀支行作为贷款经办行向被告李培华发放贷款。第三人中国建设银行股份有限公司广东省分行（贷款人、抵押权人）与被告李培华（借款人、抵押人）签订《住房公积金借款合同》，约定：借款本金金额300000元；本合同项下贷款用于购买广州市海珠区赤岗路263号704房；公积金贷款期限为180个月；本合同中公积金贷款利率执行中国人民银行公布的公积金贷款利率，月利率为3.825‰；公积金贷款采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2308.80元；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮30%；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，并自借款逾期之日至拖欠本息全部清偿之日止按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；抵押人自愿提供位于广州市海珠区赤岗路263号704房为上述借款提供抵押担保；抵押担保范围包括本金、利息（包括复利和利息）、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费……律师费……等）；贷款经办单位为中国建设银行股份有限公司广州越秀支行；根据委托人（原告）与贷款人的委托约定，委托人拥有本借款合同项下公积金贷款发放主体拥有的全部权利（包括合同债权、抵押权、质权等），委托人可以自行向除贷款人以外的其他借款合同立约人直接行使和主张合同权利。第三人中国建设银行股份有限公司广东省分行与被告李培华就上述抵押房产办理了房产抵押登记。2008年12月29日，原告广州住房公积金管理中心通过第三人中国建设银行股份有限公司广东省分行向被告李培华发放了公积金贷款300000元。被告李培华未依约还款，成讼。根据个人贷款对账单显示，截至2020年3月26日，被告尚欠借款本金111074.01元、逾期利息2365.27元、罚息279.99元。原告广州住房公积金管理中心为本案实际支付了律师费1592.07元。本院认为，本案是原告广州住房公积金管理中心以其管理的住房公积金作为资金来源，委托第三人中国建设银行股份有限公司广东省分行向公积金缴存人即被告李培华发放贷款用于购买住房而引起的纠纷。根据我国合同法的规定，该贷款合同对原告广州住房公积金管理中心和被告李培华产生约束力。原告广州住房公积金管理中心委托第三人中国建设银行股份有限公司广东省分行向被告李培华发放了贷款，履行了合同义务，依法享有按时收回贷款及利息收益的权利。被告李培华未按合同约定按期偿还贷款本息构成违约，应承担违约责任。原告广州住房公积金管理中心主张解除贷款合同，要求被告李培华一次性清偿合同项下尚欠的全部借款本息，符合合同约定和法律规定，且第三人中国建设银行股份有限公司广东省分行对解除合同无异议，故本院对原告广州住房公积金管理中心的主张予以支持。因被告李培华违约导致原告广州住房公积金管理中心支出了律师费，并实际支出了律师费，故对原告广州住房公积金管理中心主张的律师费也予以支持。被告李培华提供位于广州市海珠区赤岗路263号704房的房产作为还款抵押担保，并依法办理了抵押登记，虽然登记的抵押权人为第三人中国建设银行股份有限公司广东省分行，但该笔款项是原告广州住房公积金管理中心委托第三人中国建设银行股份有限公司广东省分行发放的，第三人中国建设银行股份有限公司广东省分行亦同意原告广州住房公积金管理中心对该房产享有抵押权，因此上述合同所产生的抵押权应由原告广州住房公积金管理中心享有。被告李培华不履行借款合同约定的还款义务时，原告广州住房公积金管理中心有权从依法拍卖或变卖抵押物所得价款中优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、在本判决发生法律效力之日起，第三人中国建设银行股份有限公司广东省分行和被告李培华于2008年10月30日签订的《住房公积金借款合同》予以解除；二、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告李培华向原告广州住房公积金管理中心清偿贷款本金111074.01元及逾期利息、罚息（计至2020年3月26日，逾期利息为2365.27元、罚息为279.99元；自2020年3月27日起至款项清偿之日止的逾期利息、罚息按《住房公积金借款合同》约定的标准计算，其中罚息不得计收复利）；三、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告李培华向原告广州住房公积金管理中心支付律师费1592.07元；四、被告李培华不履行上述债务时，原告广州住房公积金管理中心有权从依法拍卖或变卖被告李培华名下的位于广州市海珠区赤岗路263号704房房产所得价款中优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费1303元，由被告李培华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  赵璐璐二〇二〇年九月二日书记员  龚 帆法庭记录员陆梓沂