广西壮族自治区环江毛南族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1226民1034号 原告涂美芬，女，毛南族，1985年5月23日出生，住广西环江县。 委托诉讼代理人韦姿，广西韦蒙律师事务所律师，代理权限：一般代理。 被告韦秀惯，男，壮族，1981年11月28日出生，住广西环江县。 委托诉讼代理人郭明森，广西捷鑫律师事务所律师，代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人华桂鸾，广西捷鑫律师事务所实习律师。 原告涂美芬与被告韦秀惯确认合同无效纠纷一案，本院于2020年8月14日受理后，依法适用简易程序于2020年9月16日公开开庭进行审理。原告涂美芬及其委托代理人韦姿、被告韦秀惯及其委托诉讼代理人郭明森、华桂鸾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告涂美芬向本院提出诉讼请求：一、依法确认原、被告签订的《自愿离婚协议书》第三条“共同财产分割：双方在环江县归女方所有”为无效条款；二、被告承担因协议无效导致原告无法占有房产的损失人民币35万元；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年12月25日，原、被告双方在环江县民政局登记结婚，后因感情不和于2019年4月3日在环江县民政局办理离婚手续，在双方签订的《自愿离婚协议书》第三条约定“共同财产分割：双方在环江县归女方（即原告）所有”，第四条约定“共同债权及债务处理：双方欠信用社住房贷款人民币15万元由女方（即原告）负责偿还。无共同债权”，原告认为该套房产为原、被告双方共同出资购买，为夫妻共同财产，离婚财产分割写明房产归原告所有，离婚后该套房产为原告所有。离婚后，因房产证在信用社办抵押贷款无法过户，原告借钱还贷得到房产证后要求被告协助办理过户手续，但被告以此房产登记在其父韦善豪名下而不是自己名下为由，不协助办理过户。被告继续在房子里居住，骚扰原告，损坏原告财物，原告只能外出租房。原告认为，该套房产涉及被告父亲财产份额，原、被告不能处分他人的财产，《自愿离婚协议书》第三条的约定无效。原告借款15万元到信用社还贷，取出房产证却无法转户，无法占有房产，被告应承担协议无效导致原告的损失35万元，故特向法院提起诉讼，恳请法院判如所请。 被告韦秀惯辩称，一、答辩人与被答辩人于2019年4月3日签订的《自愿离婚协议书》虽已生效，但该协议的第三条关于“共同财产分割：双方在环江县归女方所有”的约定，由于当时粗心，无意中处分了答辩人父亲韦善豪名下的共有财产，答辩人与被答辩人的处分行为属于无权处分，现被答辩人诉请法院确认该离婚协议中该条款内容无效，答辩人没有意见，答辩人认为双方可以对此条款进行变更或撤销；二、被答辩人无法证实房产的价值是35万元，故其主张损失35万元没有依据。涉案房子是答辩人父母、答辩人妹妹、答辩人、被答辩人及答辩人与被答辩人儿子六个人共有，《自愿离婚协议书》第三条为无权处分，效力待定。 综合全案的证据，本院确认以下案件事实：2009年12月25日，原、被告在环江县民政局登记结婚，2010年9月21日生育儿子韦继浩，双方因感情不和2019年4月3日自愿到环江县民政局办理离婚手续，双方签订的《自愿离婚协议书》第三条约定“共同财产分割：双方在环江县归女方（即原告）所有。”第四条约定：“共同债权及债务处理：双方欠信用社住房贷款人民币15万元由女方（即原告）负责偿还。无共同债权。”婚后被告一家有6口人，分别为被告父母、被告胞妹、原告、被告及原、被告儿子韦继浩，居住在环江县，不属于十三五建档立卡贫困户，户主为被告父亲韦善豪。被告一家报名参加扶贫生态移民搬迁安置，于2015年向环江扶贫生态移民领导小组交生态移民购房履约金3万元，2019年1月7日与广西环江明浩房地产开发有限公司签订环江县扶贫生态移民搬迁购房协议书，购买安置房一套，位于毛南家园安置点**********，面积121.15㎡，1700元／㎡，房屋总价20.5955万元，政府补助5万元。扣除之前交的履约金3万元及政府补助5万元，被告一家于2018年9月20日支付余下房款12.5955万元，不动产证号为：桂（2019）环江县不动产权第××号，不动产证登记在韦善豪、原告涂美芬名下。为了装修房子，原告用涉案房子抵押向信用社贷款10万元用于装修房子，被告父亲韦善豪作为担保人，离婚后，原告自己偿还10万元的装修贷款及相应利息，信用社解押后原告拿回不动产证，后因被告、被告家人及其相关政策的原因无法办理过户。 上述事实有原告提供的《离婚证》、《自愿离婚协议书》《收贷收息凭证》、桂（2019）环江县不动产权第××号《不动产权证》、环江毛南族自治县扶贫生态移民搬迁购房协议书、装饰装修工程施工合同及收据复印件在卷佐证。 本案的争议焦点为:1.原、被告《自愿离婚协议书》第三条的效力问题；2.涉案房产是夫妻共同财产还是家庭共有财产；3.原告主张损失35万元是否有事实和法律依据。 针对本案的争议焦点1、2，本院认为，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。涉案房产属于扶贫生态移民搬迁安置房，是以包括原告在内被告一家六口人的名义申请，除政府补助六个人的补助款5万元外，余下房款是以家庭共有财产支付，该房产虽登记在原告及被告父亲韦善豪的名下，但是属于家庭共有财产，不是夫妻共同财产。原、被告在民政局签订的《自愿离婚协议书》第三条：“共同财产分割：双方在环江县归女方所有”，该条款处分了其他共有人的财产份额，属于无权处分行为，该行为效力待定，只有经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权后行为才有效，而截止庭审时涉案房产未经财产共有人追认，庭后涉案房产共有人主张与原告分割，可见，原、被告签订的《自愿离婚协议书》第三条属于无效条款。 针对本案的争议焦点3，本院认为，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。首先，涉案房产为家庭共有财产，而原告认为涉案房产属于夫妻共同财产，原告主张法律的关系与人民法院的认定不一致，庭审时本院已将涉案房产是否属于家庭共有财产还是夫妻共同财产作为争议焦点，但原告未变更自己的诉讼请求，故本案原告以涉案房产属于夫妻共同财产主张合同无效后被告赔偿自己损失35万元的请求，本院依法予以驳回，其应与涉案财产共有人协商解决或另案起诉处理。其次，双方签订的《自愿离婚协议书》第三条属于无效条款，双方均未因该无效条款获得任何财产，原告支付装修费的价值仍然体现在共有房产中，故原告主张损失没有法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第五十三条之规定，判决如下： 一、原告涂美芬与被告韦秀惯2019年4月3日签订的《自愿离婚协议书》第三条“共同财产分割：双方在环江县归女方所有”为无效条款； 二、驳回原告涂美芬的其他诉讼请求。 案件受理费100元（已预交），由原告涂美芬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。 审判员  韦立春 二〇二〇年九月十七日 书记员  覃潇潇 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十一条 无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第五十三条诉讼过程中，当事人主张的法律关系性质或者民事行为效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，人民法院应当将法律关系性质或者民事行为效力作为焦点问题进行审理。但法律关系性质对裁判理由及结果没有影响，或者有关问题已经当事人充分辩论的除外。 存在前款情形，当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许并可以根据案件的具体情况重新指定举证期限。