连云港市赣榆区人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0707执异20号案外人：闫德龙，男，1974年6月22日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。案外人：张治涛，男，1970年1月7日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。案外人：孙运冬，男，1963年12月25日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。案外人：陈振林，男，1965年8月14日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。案外人：尹迅德，男，1971年6月24日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。申请执行人：江苏赣榆农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市赣榆区。法定代表人：苏长成，董事长。委托诉讼代理人：张超，系该单位职工。被执行人：陈振波，男，1970年9月16日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。被执行人孙运秋，女，1969年6月26日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。被执行人贾兴法，男，1964年12月19日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。被执行人：闫德龙，男，1974年6月22日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。被执行人：张治涛，男，1970年1月7日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。被执行人：孙运冬，男，1963年12月25日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。被执行人：陈振林，男，1965年8月14日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。被执行人：尹迅德，男，1971年6月24日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。本院在执行江苏赣榆农村商业银行股份有限公司（以下简称“赣榆农商行”）与陈振波、孙运秋、孙运冬、尹迅德、张治涛、闫德龙、陈振林、贾兴法金融借款合同纠纷一案中，闫德龙、张治涛、孙运冬、陈振林、尹迅德对本院作出的（2015）赣执字第2422号执行裁定，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭，进行了审查。经审查查明，赣榆农商行与陈振波、孙运秋、孙运冬、尹迅德、张治涛、闫德龙、陈振林、贾兴法金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月21日作出（2015）赣商初字第00135号民事调解：一、被告陈振波欠原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司借款本金2000000元及利息（自2014年4月15日起至2015年4月10日止，按年利率12.6%计算，自2015年4月11日起至实际给付之日止，按日利率万分之5.25计算）。此款被告陈振波于2015年4月10日前付清。二、被告孙运秋、孙运冬、尹迅德、张治涛、闫德龙、陈振林、贾兴法对上述债务承担连带清偿责任。调解书生效后，陈振波等人未履行判决指定义务，依赣榆农商行的申请，本院于2015年4月29日立案执行，案号为（2015）赣执字第2422号。在该案执行过程中，本院于2020年4月13日作出（2015）赣执字第24222号执行裁定书：查封被执行人陈振波所有的位于赣榆区海头镇海后村海龙路北侧连云港易兴网线有限公司所占用的土地使用权及地上附着物。闫德龙、张治涛、孙运冬、陈振林、尹迅德等对上述查封行为提出异议称，位于连云港市××海头××后村××路北侧连云港易兴网线有限公司所占用的土地使用权及地上建筑物属于异议人所有。被执行人陈振波、孙运秋于2015年7月1日与异议人闫德龙、张治涛、孙运冬、陈振林、尹迅德等五人签订《房地产转让协议》，并将上述涉案房屋、土地转让给异议人，异议人闫德龙、张治涛、孙运冬、陈振林、尹迅德已共同取得上述涉案土地使用权及地上建筑物所有权。要求中止执行（2015）赣执字第2422号执行裁定书的执行，并解除对涉案土地及地上建筑物的查封。申请执行人赣榆农商行称，五名异议人与被执行人陈振波、孙运秋签订的《房地产转让协议》不成立，要求继续拍卖涉案土地及地上建筑物。被执行人陈振波、孙运秋、贾兴法未作述称。另查明，2015年7月1日，被执行人陈振波、孙运秋作为甲方与被执行人贾兴法、异议人孙运冬、尹迅德、张治涛、闫德龙、陈振林作为乙方签订《房地产转让协议》，协议约定：一、甲方把位于海××××龙路以东，青龙大沟以西，雁鹅养殖场以西土地约6亩、南北长100米、东西宽40米，以及地上建筑物转让给乙方；二、转让价为人民币叁佰万元整；三、交款方式：现金或转账；四、乙方将300万元现金付清给甲方日起协议生效。同日，被执行人贾兴法、异议人孙运冬、尹迅德、张治涛、闫德龙、陈振林作为甲方与被执行人陈振波、孙运秋作为乙方与签订《租赁协议》，约定：一、甲方把位于海××××龙路以东，青龙大沟以西，雁鹅养殖场以西土地约6亩、南北长100米、东西宽40米，以及地上建筑物租赁给乙方使用；二、租赁时间3年，自2015年7月1日至2018年7月1日止；三、年租金30万元，交款方式按季交租金，每个季度月末20日以前交清75000元。审理过程中，异议人认可并未实际交付房地产转让款300万元，双方当事人当时约定，该房地产租金每年30万元，转让款300万正好冲抵10年租金。作为该房地产的受让方某、孙运冬、尹迅德、张治涛、闫德龙、陈振林均是被执行人陈振波金融借款的担保人，签订《房地产转让协议》也是为了妥善处理该房地产，从而有利于案件的执行。还查明，涉案位于赣榆××头××龙路以东，青龙大沟以西，雁鹅养殖场以西土地约6亩、南北长100米、东西宽40米的土地以及地上建筑物均未办理不动产登记。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。异议人闫德龙、张治涛、孙运冬、陈振林、尹迅德均表示案涉土地使用权、房屋所有权转让款并未实际支付，且涉案房屋及土地仍由被执行人陈振波使用。综上，异议人对该执行标的不享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十八条的规定，裁定如下：驳回异议人闫德龙、张治涛、孙运冬、陈振林、尹迅德对位于赣榆区海头镇海后村海龙路北侧连云港易兴网线有限公司所占用的土地使用权及地上附着物中止执行的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  秦 涛审 判 员  张克俭审 判 员  宋慧秋二〇二〇年九月二十九日法官助理  庄文光书 记 员  徐 露法律条文附录一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。