福建省尤溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0426民初2064号 原告：林名实，男，1968年5月8日出生，汉族，住福建省尤溪县。 委托诉讼代理人：傅德锡，尤溪县沈兴法律服务所法律工作者。 被告：林荣顷，男，1952年9月14日出生，汉族，住福建省尤溪县。 被告：朱桂香，女，1954年12月25日出生，汉族，住福建省尤溪县。 原告林名实与被告林荣顷、朱桂香民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告林名实的委托诉讼代理人傅德锡到庭参加诉讼，被告林荣顷、朱桂香经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 林名实向本院提出诉讼请求：1.林荣顷、朱桂香偿还林名实借款本金500000元，并支付该笔借款从2015年12月3日起至实际还款之日止按月利率12‰计算的利息（暂计至2020年7月2日止为330000元）；2.依法对林荣顷、朱桂香位于尤溪县××镇××小区××号楼××层××号××小区××号××幢××层××号的房屋进行拍卖或变卖，林名实对拍卖或变卖所得依法享有优先受偿权；3.由林荣顷、朱桂香承担本案的诉讼费用。事实和理由：林名实与林荣顷是朋友关系，2013年起林荣顷以投资经营需要资金为由陆续向林名实借款。2015年12月2日，经双方结算确认，林荣顷共尚欠林名实借款本金500000元，双方签订了一份《借款合同》，约定于2016年12月2日还清，利率按1.2%计算。林荣顷提供坐落于尤溪县××镇××小区××号楼××层××号××小区××号××幢××层××号的房屋作为担保，并办理了抵押登记，他项权证号：尤房他证2015字第0××7号。双方约定的借款期限届满后，林荣顷未能按约定还款。2017年6月30日，经协商，林荣顷同意于2019年12月30日前还清借款本息，并在《借款合同》上签字确认，现延期还款的期限又届满，而林荣顷仍未能还款，为维护林名实的合法权益，故诉至法院，望判如所请。 林荣顷、朱桂香未作答辩。 本院经审理认定事实如下：林名实与林荣顷系朋友关系。从2013年开始，林荣顷陆续以投资需要资金为由向林名实借款。林名实以部分现金，部分银行转账的方式支付借款。2015年12月2日，经双方结算确认，林荣顷尚欠林名实借款本金500000元，林荣顷于同日向林名实出具《借款合同》一份，合同约定：借款用途房产项目流动资金，借款金额伍拾万元整，借款期限12个月，即从2015年12月3日起至2016年12月2日止。借款月利率1.2%，按月付息，到期一次还本。借款担保：以林荣顷、朱桂香所有的坐落于尤溪县××镇××小区××号××幢××层××小区××号××层××的房产作抵押担保，房屋所有权证号为尤房权证2006字第1319-1、1××2，尤房权证2006字第1459-1、1××2，土地使用权证号尤国用（2006）第1358号、尤国用（2006）第1××0号，房屋建筑面积22.58㎡、25.69㎡，合计48.27㎡。同日，林荣顷作为抵押人／债务人与林名实作为债权人签订了尤溪县房地产抵押合同，将林荣顷、朱桂香所有的坐落于尤溪县××镇××小区××号××幢××层××小区××号××层××的房产为该借款提供抵押担保，并于同日至尤溪县房地产管理所办理了抵押登记，他项权证号：尤房他证2015字第0××7号。借款期限届满后，林荣顷未按约定还款，2017年6月30日，经双方协商，同意将借款履行期限延展至2019年12月30日，林荣顷在原《借款合同》中注明“由于资金周转困难，上述借款延迟至2019年12月30日还清本息。债务人：林荣顷”。延展借款期限届满后，林荣顷依旧未按约定履行还本付息义务，经林名实多次催收，林荣顷均未履行还款义务。为此，发生纠纷，林名实诉至本院。 本院认为，林名实与林荣顷之间产生债的法律关系，事实清楚，且有林名实提供的《借款合同》、银行交易明细原件在案证实，证据确实充分，予以确认。借款期限届满后，作为债权人的林名实有权要求作为债务人的林荣顷返还借款。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定,借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。双方约定的利率标准为12‰，没有超过法律对利率的规定范围。故林名实要求林荣顷偿还借款本金500000元，并支付借款本金500000元自2015年12月3日起至实际还清借款之日止按月利率12‰计算利息的请求，有事实和法律依据，予以支持。因朱桂香并未作为共同借款人在《借款合同》中签名确认，林名实亦未能提供证据证明涉案借款系林荣顷与朱桂香的共同债务，故林名实要求朱桂香承担共同还款责任，证据不足，不予支持。林荣顷、朱桂香自愿提供其二人所有的坐落于尤溪县××镇××小区××号楼××层××（房屋所有权证号：尤房权证2006字第1459-1、1××2）、尤溪县城关镇北门小区3号Ａ幢1层9（房屋所有权证号：尤房权证2006字第1319-1、1××2）的房产作为抵押担保，并办理了抵押登记，其抵押行为有效，故林名实主张对林荣顷、朱桂香提供的抵押财产享有优先受偿权的请求，符合法律规定，予以支持。林荣顷、朱桂香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对林名实的主张放弃抗辩权，本院依法缺席审理与判决。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、林荣顷应于本判决生效之日起十日内向林名实偿还借款本金500,000元，并支付该款自2015年12月3日起至实际还清之日止按月利率12‰标准计算的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、林名实对林荣顷、朱桂香提供的抵押财产即坐落于尤溪县××镇××小区××号楼××层××（房屋所有权证号：尤房权证2006字第1459-1、1××2）、尤溪县城关镇北门小区3号Ａ幢1层9（房屋所有权证号：尤房权证2006字第1319-1、1××2）的房产依法以折价或者拍卖、变卖后所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。 三、驳回林名实的其他诉讼请求。 案件受理费12,100元，减半收取计6,050元，由林名实负担150元，由林荣顷负担5,900元,限于本判决书生效之日起七日内缴纳。林名实应于本判决书生效之日起七日内办理案件受理费退费手续。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 员 张忠谋 二〇二〇年九月十八日 法官助理 陈慧珍 书 记 员 卓景涛 附本判决依据的法律条文： 1.《中华人民共和国民法通则》 第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第九十条：合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 2.《中华人民共和国合同法》 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 3.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条第一款：借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 4.《中华人民共和国担保法》 第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 5.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。