广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初4751号 原告：中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行，住所地南宁市星光大道**，统一社会信用代码914501057420647914。 负责人：崔泽雄，该支行行长。 委托诉讼代理人：凌燕超，广西桂海天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戴海霞，广西桂海天律师事务所律师。 被告：吴荻，男，1981年6月24日出生，汉族，户籍地南宁市青秀区，现住南宁市兴宁区。 被告：黎志秀，女，1992年6月8日出生，壮族，住广西上思县。 被告：广西鑫利华房地产开发有限公司，，住所地南宁市良庆区大沙田五象大道**鑫利华商厦**统一社会信用代码91450000765842357U。 法定代表人：吴木华，执行董事。 原告中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行与被告吴荻、黎志秀、广西鑫利华房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年7月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人凌燕超、被告吴荻、黎志秀到庭参加诉讼，被告广西鑫利华房地产开发有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院诉请：1.被告吴荻、黎志秀共同偿还原告借款本金113302.38元；2.被告吴荻、黎志秀共同向原告支付利息7630.92元、罚息571.02元、复利423.87元，三项合计8625.81元（利息、罚息、复利按合同约定计至被告偿还完毕之日止，现暂计至2020年3月21日）；3.被告吴荻、黎志秀共同承担本案的律师费5987元；4.被告广西鑫利华房地产开发有限公司对被告吴荻、黎志秀的上述债务承担连带清偿责任；5.原告对权属被告吴荻、黎志秀的位于南宁市兴宁区，有权以该财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；6.本案的诉讼费用由三被告全部负担。 被告吴荻辩称：2018年3月，被告吴荻因醉酒驾驶导致驾照被吊销，被法院判处三个月有期徒刑，缓期半年。在此期间，被告吴荻没有工作，还给交通事故被害人支付了赔偿金，也因此导致被告吴荻与黎志秀离婚。被告吴荻找到工作后，主动还过部分款项。被告吴荻现已经找到新的工作，以后有能力正常还款，希望可以继续分期履行合同。被告吴荻对原告诉请的本金、利息及律师费无异议，但应扣除被告吴荻于2020年7月13日从招商银行转款到工商银行的还款账户的23900元。 被告黎志秀辩称：被告黎志秀因离婚后不知道被告吴荻没有正常履行银行的还贷情况，被告吴荻也没有跟被告黎志秀说过，直到收到法院的应诉材料，被告黎志秀才知道该情况。被告黎志秀对原告的诉讼请求无异议，现被告黎志秀与吴荻已经离婚，但房屋还是共同财产。被告黎志秀希望可以一次性还完银行贷款，然后可以处理房屋的事情。 本院经审理查明： 一、借款合同：编号为A：〔按〕字〔邕〕行〔江南〕支行〔2014〕年〔0635〕号的《个人购房借款/担保合同》。 二、借款人：吴荻。 三、借款本金：14万元。 四、借款期限：从2014年11月3日起至2029年11月3日止。 五、借款利率：采用固定利率方式，年6.55%；以合同约定借款利率上浮50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。 六、还款方式：按月等额本息还款法。 七、律师费约定：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。本案中，原告委托广西桂海天律师事务所律师作为诉讼代理人提起诉讼，支出律师代理费5987元。 八、抵押物：吴荻提供的位于南宁市兴宁区，于2015年3月11日办理抵押权预告登记。 九、保证人及担保方式：2014年11月3日，广西鑫利华房地产开发有限公司作为保证人与原告签订编号为A：〔按〕字〔邕〕行〔江南〕支行〔2014〕年〔0635〕号的《个人购房借款/担保合同》为借款提供连带责任保证担保，保证范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。 十、逾期情况：截至2020年3月21日，被告吴荻已连续拖欠还款18期，累计拖欠还款22期，吴荻尚欠原告借款本金113302.38元，利息7630.92元，罚息571.02元，复利423.87元。 十一、其他查明问题：被告吴荻与黎志秀于2013年9月17日登记结婚。 本院认为：案涉《个人购房借款/担保合同》，为有效合同，双方当事人均应恪守。上述合同签订后，原告已依约提供贷款资金，被告吴荻支用借款后，未按约定履行还本付息义务，显属违约，应承担相应违约责任。原告主张被告吴荻清偿借款本金，按合同约定给付相应利息、罚息及复利，并赔偿律师代理费，于法有据，本院予以支持。被告吴荻提供的抵押物未办理抵押登记，抵押权未依法设立，原告主张对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。关于保证人广西鑫利华房地产开发有限公司的责任问题，被告广西鑫利华房地产开发有限公司自愿为借款提供连带责任保证担保，应按约定承担相应担保责任，原告主张被告广西鑫利华房地产开发有限公司为被告吴荻的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告广西鑫利华房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告吴荻追偿。本案债务发生于被告黎志秀与吴荻夫妻关系存续期间，合同明确该笔借款用于购置房屋，被告黎志秀亦确认该笔借款为夫妻共同债务，故本案债务属夫妻共同债务，应由被告黎志秀承担共同还款责任。被告吴荻主张其于2020年7月13日转账入工商银行还款账户的23900元应从欠款中扣除，但其未能证明银行已扣划该款，依据不足，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条、第三条之规定，判决如下： 一、被告吴荻、黎志秀共同偿还原告中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行借款本金113302.38元； 二、被告吴荻、黎志秀共同给付原告中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行借款利息、罚息、复利（计算方法：至2020年3月21日止，利息为7630.92元，罚息为571.02元，复利为423.87元，此后至实际清偿之日止，以本金113302.38元为基数，按编号为A：〔按〕字〔邕〕行〔江南〕支行〔2014〕年〔0635〕号的《个人购房借款/担保合同》约定的利率计付）； 三、被告吴荻、黎志秀共同赔偿原告中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行律师代理费5987元； 四、被告广西鑫利华房地产开发有限公司对被告吴荻、黎志秀的上述债务承担连带清偿责任，被告广西鑫利华房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告吴荻、黎志秀追偿； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费1429元，诉讼保全费1160元，两项合计2589元，由被告吴荻、黎志秀共同负担，被告广西鑫利华房地产开发有限公司承担连带偿付责任，被告广西鑫利华房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告吴荻、黎志秀追偿。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 庞 丽 二〇二〇年九月十一日 书记员 苏小凯 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 ——