天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初5953号原告：天津市南开区都菓饮品店，住所地天津市南开区红旗南路与陈塘庄铁路支线交口东南侧阳光壹佰北园**地下室负201（DX-20）B4。经营者：金春正，女，1977年4月12日出生，朝鲜族，住吉林省图们市。被告：北京盛欣悦餐饮管理有限公司天津分公司，住所，住所地天津市南开区红旗南路与陈塘庄铁路支线交口东南侧阳光壹佰北园**地下室负201-20）。负责人：罗紫郡，经理。原告天津市南开区都菓饮品店与被告北京盛欣悦餐饮管理有限公司天津分公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市南开区都菓饮品店的经营者金春正，被告北京盛欣悦餐饮管理有限公司天津分公司的负责人罗紫郡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津市南开区都菓饮品店向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还保证金6000元；2.判令被告赔偿2020年3月至2020年7月原告经营者个人居住房屋5个月租金9000元及物业费375元；3.判令被告支付违反合同的违约金14630元（按每日保证金的1%计算，3月1日至6月16日期间以11000元为基数，6月17日至6月23日期间以6000元为基数计算）；4.判令被告赔偿原告利息180元；5.判令被告赔偿原告交通费1500元（包括天津至图们往返高铁费900元、住宿费150元及打车费）；6.本案诉讼费由被告负担，要求被告直接给付原告。事实和理由：2019年3月1日原告与被告签订租赁合同，约定原告承租天津市南开区阳光壹佰北园地下室MUSIC觅食街摊位，期限一年，承租协议截止至2020年2月29日，约定租金为38000元/年，押金11000元。合同期内，原告未拖欠租金。合同到期后，被告应退还押金11000元。被告表示按照500元/月标准扣除管理费，扣除后再退还押金。此时合同期限已经届满，原告不接受该方案。原告作为第一批进驻美食街的商户，合同约定了公摊费用平分，合同期内被告未收取任何费用，原告四次询问被告为何不收取管理费。合同期满后被告表示按照每月500元标准收取管理费，而原告、被告合同未约定扣除管理费的标准，故原告不接受。截止2020年6月，合同期限届满已经4个月，被告迟迟不退还保证金，原告多次催要未果，故成诉。被告北京盛欣悦餐饮管理有限公司天津分公司辩称，不同意原告全部诉讼请求。依据双方合同约定，原告应向被告支付公共区域水电、宽带、垃圾处理等费用。双方合同签订时，被告刚开始招商，合同范本尚未成熟，确实未约定具体金额，但此后的合同中均载明了费用金额，现均为被告按照实际发生的金额及商铺数计算出的，故被告收取6000元管理费符合合同约定。对原告主张的其他费用，与被告无关，不同意负担。合同到期后的2020年3月，因疫情影响，被告无法正常办公。6月17日，被告退还原告5000元，且被告明确告知原告扣除费用的明细。另，原告至今未交还商铺。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，据此认定事如下：2018年12月27日，原告与被告签订《MUSIC觅食街租赁管理服务协议》，约定：原告承租天津市南开区红旗南路与陈塘庄铁路支线交口东南侧阳光壹佰北园8-10号楼地下室负201B4，租赁期为12个月，年租金38000元；原告须向被告交纳保证金10000元，原告履行合同过程中如有拖欠租金、水电费等违约行为，被告有权直接从保证金中扣除，租赁期满后如原告无任何违约行为，且没有拖欠被告任何费用，保证金将在30日内退还原告，保证金不计利息；公共区域水电费、物业垃圾处理费等各项费用由原告交纳给被告进行统一缴费，费用为每月月底结算，如未按时缴费，被告有权从保证金中扣除；合同期满后，原告应于合同终止日后三日内将商铺及被告提供的设施、设备完好的交还被告；被告收取收银机押金1000元。合同签订后，原告向被告交付了保证金、押金11000元。双方均认可合同履行期限内原告未拖欠租金。合同到期后，原告与被告因退还保证金、押金数额产生分歧，原告未将商铺按期返还被告，被告已退还原告5000元。就被告扣除原告保证金6000元一节，原告认可根据合同约定，被告有权收取公共区域水电费、物业垃圾处理费等，但被告未在合同履行期限内向原告主张，且因合同未约定金额，原告不认可按照每月500元计算。被告提交与原告微信聊天记录，其中原告曾表示“招商时说按摊位分摊管理费”；被告另提交其他商户按照500元/月交付公摊部分费用及管理费的证据，原告认可为其周边商户，但认为与其无关。本院认为，《MUSIC觅食街租赁管理服务协议》系原、被告的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应遵守诚实信用原则行使合同权利、履行合同义务。本案争议焦点为被告以500元/月标准自原告交付的保证金中扣除12个月公共区域水电费等管理费，是否违反合同约定构成违约。依据双方合同约定，公共区域水电费等费用确应由原告负担，只是合同并未约定明确金额。依据合同法相关规定，合同没有约定或约定不明确的，当事人双方可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或交易习惯确定，仍不能确定的，按照订立合同时履行地的市场价格确定。结合原告与被告微信聊天记录中，原告表示“招商时说按摊位分摊管理费”，以及被告按照500元/月标准收取其他商户管理费的实际情况，被告以同样标准向原告收取费用，并自保证金中扣除，符合原告认可的“招商时”协商明确的收费方法，也符合合同法关于合同约定不明时如何处理的相关法律规定，故被告该行为并无违约情形，故原告无权要求被告承担相应的违约责任。原告经营者个人承租房屋产生的费用及交通费等，均不是履行本案合同产生的必要费用，与本案无关。故原告全部诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院均不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告天津市南开区都菓饮品店的全部诉讼请求。案件受理费593元，减半收取计296.5元，由原告天津市南开区都菓饮品店负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  薛瑞虹二〇二〇年九月四日书记员  刘 鹏附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。