湖南省华容县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0623民初1864号 原告：陈海燕，女，1983年4月29日出生，汉族，居民，住长沙市天心区。 委托诉讼代理人：谢承新，湖南悦凌律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卓如君，湖南悦凌律师事务所律师。 被告：岳阳亿凯丰置业有限责任公司，住所地华容县护城乡蔡兴村**。 诉讼代表人：岳阳亿凯丰置业有限责任公司管理人。 负责人：晏新宇。 委托诉讼代理人：戴莞，女。 委托诉讼代理人：吴陕西，女。 原告陈海燕与被告岳阳亿凯丰置业有限责任公司破产债权确认纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈海燕的委托诉讼代理人谢承新，被告岳阳亿凯丰置业有限责任公司管理人的委托诉讼代理人戴莞、吴陕西到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈海燕向本院提出诉讼请求：一、请求判令原告对被告享有859915元的债权；二、请求判令原告对被告享有的债权优先于普通债权清偿；三、请求判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2019年10月11日，湖南省华容县人民法院根据刘强、华容县华夏建筑工程公司的申请，裁定受理被告岳阳亿凯丰置业有限责任公司破产清算一案，并于同日指定岳阳君明清算事务有限公司为岳阳亿凯丰置业有限责任公司破产清算管理人。2019年11月4日，华容县人民法院向原告作出（2019）湘0623破1号之二《通知书》，通知原告于2020年2月10日前向被告管理人申报债权，此后，原告依法向被告管理人申报了对被告享有的859915元的债权，但是被告管理人未对该笔债权予以确认，经过复查后，仍然认定原告对被告享有的债权数额为59915元，债权性质为普通债权。被告管理人对原告享有的债权数额的认定完全是错误的，其所称的异议数额也完全不存在任何异议，原告对被告享有859915元的债权系在被告进入破产程序之前经过双方核算并确认的代理费用，被告早在2015年2月3日就应该支付给原告，但因为被告的不断迟延才形成如今的局面。2014年5月29日，原告与被告签订《华容县项目招商代理合同》，约定原告代理被告所有的华容县项目的招商代理工作，合同第二条“委托代理方式”约定原告是被告所有的华容县项目的总代理商，委托期内，被告以招商佣金的方式支付原告代理费用，并不再委托其他代理公司参与该项目的企划和招商代理工作，亦不得自行招商；第三条“委托代理期限”约定被告委托原告企划和招商代理该项目的期限为自双方签订合同之日起至2015年2月14日；第八条“代理费及招商运营费用”对被告向原告支付代理费的时间、方式以及代理费的计算方法等均作出了详细的约定。合同签订后，原告积极投入人力物力履行合同义务，最终较好的完成合同约定的招商目的，商铺总建筑面积11046.81㎡，完成招商的商铺总建筑面积为10751.59㎡，仅剩2952㎡的楼梯间未完成招商，且招商全部是由原告独立完成的，根据《华容县项目招商代理合同》，第二条“委托代理方式”之约定，未有其他代理商的介入，也没有被告自行招商的情况。2015年1月3日，原告与被告根据合同约定进行了结算，确定被告还应向原告支付代理费用859915元，被告向原告出具加盖公章且法定代表人签字的《欠款单》，2015年2月3日，原告到被告处填写领款单，被告的财务人员陈岳华填写了审批意见，并对该笔859915元代理费用的明细进行了详细的记载，但是因为被告的财务状况出现问题，至今未向原告支付该笔代理费用。综上，原告对被告岳阳亿凯丰置业有限责任公司享有的859915元债权系被告早在五年前就应该向原告支付的代理费用，证据确凿充分，经原被告双方核算确认，不存在任何异议，清算组不子认定该笔债权的决定错误，损害了原告的合法权益。为维护自身合法权益，现原告特根据《民事诉讼法》第119条之规定向法院提起诉讼，恳请法院支持原告的全部诉讼请求。 被告岳阳亿凯丰置业有限责任公司管理人辩称，一、被答辩人未履行合同约定义务，不能依据合同向答辩人主张债权。答辩双方于2014年5月29日签订的《华容县项目招商代理合同》（以下简称《代理合同》）第一章部分约定成功招商的条件为：签订《商铺租赁协议》，并缴纳保证金和约定部分租金，乙方并将相关资料归类交给甲方归档，合同正式生效，该商户所承租的一间或几间商铺即视为乙方成功招商。据答辩人法定代表人及相关人员陈述，大多数人签订《商铺租赁协议》后仅支付了保证金并未实际入驻承租向答辩人支付租金，因此不能算是成功招商。且根据《代理合同》第7条第5项之规定内容，被答辩人有协助答辩人催缴租金的义务，但现有的几户承租商入驻后并未向答辩人支付任何租金，因此，被答辩人未履行合同约定义务。答辩人无需向被答辩人支付招商代理费。二、欠款单数额非答辩人真实意思表示，应无效。即使将与“承租户”签订合同就视为成功招商，答辩双方签订的《代理合同》约定佣金结算方式为：1．完成率65%及以上，根据完成招商面积＊127元／平方米结算佣金；2．完成率65%以下，甲乙双方协商解决。合同写明商铺总面积为11046.81平方米。关于被答辩人提供的债权凭证33份合同，其中有4份是认购书，1份的租赁物为保安室，不属代理范围；1份答辩人方未签字盖章，2份租赁协议并非招商代理合同约定的代理期间内签订。除去以上8份合同，被答辩人的招商面积仅为4955.53平方米，招商完成比例约为44.86%，与65%相距甚远，根据《代理合同》约定，代理费应由答辩双方协商解决。即使按照127元每平方米计算代理费，应支付给被答辩人的代理费为629352.31元（127元／平方米×4955.53平方米＝629352.31元），且答辩人已向被答辩人支付了380000元。因此，在答辩人已出现经济危机的基础上，向被答辩人出具一张859915元的欠款单明显与事实不符。另，答辩人向被答辩人主张债权的依据“欠款单”上并非夏仕贤本人签字，非债务人真实意思表示，应当无效，不能作为被答辩人向答辩人主张债权的依据。三、被答辩人未在法定期限内提起诉讼，应视为对审核结果无异议。2020年6月17日由华容县人民法院主持召开了岳阳亿凯丰置业有限责任公司第一次债权人会议，此次债权人会议上，管理人将含被答辩人在内的185笔债权提交了债权人会议核查，并在债权表及债权初审通知上载明，对债权审核结果有异议的，应在债权人会议核查结束后15日内向管理人提债权异议或直接向华容县人民法院提起债权确认之诉或向协议约定的仲裁机构提请仲裁，并在债权人会议上多次强调主张权利的期限，故依据《破产法》及《破产法司法解释三》相关规定，被答辩人应在2020年7月2日前向华容县人民法院提起债权确认之诉，但被答辩人未在规定期限内主张权利，因此，应视为对债权审核结果无异议。综上，管理人对被答辩人的债权审核结果并无错误。请人民法院在查清事实的基础上，依法驳回被答辩人的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2014年5月29日，被告作为甲方，原告作为乙方，签订了一份《华容县项目招商代理合同》，第一条约定，甲方委托乙方独家企划及独家招商由甲方开发的华容县，商铺总建筑面积11046.81㎡；第二条“委托代理方式”约定，甲乙双方同意，乙方是甲方该项目的市场企划和招商的总代理商；委托期内，甲方以招商佣金的方式支付乙方代理费用，并不再委托其他代理公司参与该项目的企划和招商代理工作，亦不得自行招商；第三条“委托代理期限”约定甲方委托乙方企划和招商代理该项目的期限为自双方签订合同之日起至2015年2月14日；第八条“代理费及招商运营费用”对甲方向乙方支付代理费的时间、方式以及代理费的计算方法等均作出了详细的约定。合同签订后，原告投入人力物力履行合同义务，基本完成招商的商铺面积，由被告与各租赁户签订《商铺租赁协议》，并按照协议向各租赁户出具《交款核对单》收取保证金。2015年1月3日，原告与被告根据合同约定进行了结算，除已经支付的380000元外，被告确认还应向原告支付代理费用859915元，被告向原告出具《欠款单》，确认欠原告上述费用。2015年2月3日，原告到被告处填写930645元的《领款单》，被告的财务人员陈岳华填写了审批意见，注明“扣税70730元，实付859915元”，对该笔859915元代理费用的明细进行了详细的记载，但因被告的财务状况出现问题，至今未向原告支付该笔代理费用。 2019年10月11日，湖南省华容县人民法院根据申请人刘强、华容县华夏建筑工程公司的申请，裁定受理被告岳阳亿凯丰置业有限责任公司破产清算一案，通知原告申报债权。原告向岳阳亿凯丰置业有限责任公司管理人申报债权859915元，岳阳亿凯丰置业有限责任公司管理人只认可59915元为原告日常开支，并作为原告的实际损失确认为原告的破产债权，并在第一次债权人会议核查债权结束后的第15日即2020年7月2日向原告作出了《债权复审通知书》，原告不服《债权复审通知书》而诉至本院。 上述事实，有原告提交的《华容县项目招商代理合同》，被告与租赁户签订《商铺租赁协议》及由被告按照协议收取保证金而出具《交款核对单》，被告出具的《欠款单》，岳阳亿凯丰置业有限责任公司管理人出具的《债权复审通知书》等证据在卷证实。 本院认为，被告岳阳亿凯丰置业有限责任公司将其开发建设的湘北农机大市场住宅、商铺等的招商及销售由原告陈海燕代理，双方签订《华容县项目招商代理合同》，是双方真实意思表示，合法有效。原告在规定的时间内，提前完成了合同约定的招商及销售任务，原、被告经过结算，被告向原告出具《欠款单》，确认欠原告859915元代理费，且明确该《欠款单》上的欠款金额已经扣除相应的税款，而被告在法院受理其破产清算后的第一次债权人会议中，仅确认原告的债权为59915元，依据不足，对原告要求确认债权为859915元，本院予以确认。被告应当支付给原告的款项，是因为双方签订的《华容县项目招商代理合同》在履行过程中产生的合同之债，依法受法律保护，但该债权不属于法律规定的破产债权中应当优先清偿的部分，对原告要求该债权优于普通债权进行清偿的诉讼请求，本院不予支持。岳阳亿凯丰置业有限责任公司管理人在第一次债权人会议核查债权结束后的第15日即2020年7月2日才作出了《债权复审通知书》，原告不服提起诉讼的时间应当从2020年7月2日起，以原告收到该通知后的15日内的期间作为原告的诉讼期，被告没有提交原告未在规定期限内主张权利的证据，对被告的该辩称意见，本院不予采信。 综上，对原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零九条，《中华人民共和国企业破产法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认陈海燕对岳阳亿凯丰置业有限责任公司的债权金额为859915元； 二、驳回陈海燕的其他诉讼请求。 本案案件受理费减半收取6200元，由岳阳亿凯丰置业有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  蔡远卿 二〇二〇年九月二十八日 法官助理杨妮 书记员吴婷