广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初10530号原告：佛山市南海衡达机械制造有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********，统一社会信用代码914************529。法定代表人：谭某1。委托诉讼代理人：李国勇，广东格林律师事务所律师。被告：吉林省国际仓储运输有限公司佛山分公司，住所地：广东省佛山市南海区**********、B1车间，统一社会信用代码914************959。负责人：周紫丹。被告：吉林省国际仓储运输有限公司，住所地：吉林省长春市经济技术开发区*********，统一社会信用代码912***********136N。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人:周紫丹。两被告共同委托诉讼代理人:汪涛，吉林常春律师事务所律师。原告佛山市南海衡达机械制造有限公司（以下简称衡达公司）与被告吉林省国际仓储运输有限公司佛山分公司（以下简称仓储佛山分公司）、吉林省国际仓储运输有限公司（以下简称仓储公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，于同年6月9日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人李国勇，两被告的共同委托诉讼代理人汪涛，被告仓储佛山分公司负责人暨仓储公司委托诉讼代理人周紫丹均到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解，相应期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与仓储佛山分公司之间的《厂房租赁合同》（含税）及补充协议；2.原告有权没收被告仓储佛山分公司所缴付的800000元租赁保证金；3.被告仓储佛山分公司按每月130327元的标准缴纳从2019年11月起至交还租赁场地之日的租金并支付从拖欠租金之日起至实际付清日止按日0.5%计算的滞纳金；4.被告依约支付违约金1563924元（130327×12）；5.被告仓储佛山分公司支付欠缴的水费1360元、电费30680元，并支付欠缴滞纳金6408元（1360×20%+30680×20%）；6.被告仓储公司对被告仓储佛山分公司第2-5项付款义务承担连带清偿责任；7.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告与被告仓储佛山分公司于2018年10月17日签订《厂房租赁合同》、2018年11月28日签订《厂房租赁合同补充协议》，约定：被告仓储佛山分公司按租赁物及设施的现状承租原告位于佛山市南海区*********场地，月租金130327元，租赁保证金800000元。合同规定：被告仓储佛山分公司必须依约交付租金，拖欠租金的，原告除追缴所欠租金外，仓储佛山分公司还需每日按所欠租金金额的0.5%支付滞纳金。原告已提供水电到户，如需增容及厂内加装水电由仓储佛山分公司负责。该厂房内的水、电费由被告仓储佛山分公司承担，若被告仓储佛山分公司拖延交纳水电费，原告则按照其当月实际用水用电量加收20%的滞纳金。在租赁期内，若遇被告仓储佛山分公司欠交租金或水电费超过1个月，原告在书面通知被告仓储佛山分公司交纳欠款之日起五日内，被告仓储佛山分公司未支付有关款项，原告有权停止被告仓储佛山分公司使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失由被告仓储佛山分公司承担。若遇被告仓储佛山分公司欠交租金或水电费超过2个月，原告有权提前解除本合同，并没收被告仓储佛山分公司保证金，在原告以传真或者信函等书面方式通知被告仓储佛山分公司之日起，本合同自动终止。原告有权留置被告仓储佛山分公司租赁物内的财产，并在解除合同的书面通知发出之日起五日内，申请拍卖留置的财产用于抵偿被告仓储佛山分公司应支付的全部费用。本合同履行过程中，被告仓储佛山分公司有下列情形的，原告有权解除合同，没收乙方的合同履约保证金，收回租赁物，被告仓储佛山分公司已缴未到期的租金不予退回，被告仓储佛山分公司另行向原告支付相当于年租金的违约金。被告佛山分公司拖欠租赁物的租金、延期付款违约金或其他费用达60日或以上。前述租赁合同签署后，原告依约将租赁物按现状交付被告仓储佛山分公司使用，并按照被告仓储佛山分公司使用要求，继续投入巨额资金加建扩建租赁场地，以备后续依约出租给被告仓储佛山分公司使用。被告仓储佛山分公司开始时一直按时交付租金，但自2019年11月份开始，被告仓储佛山分公司开始拒交租金，虽经原告公司财务人员多次催促，被告仓储佛山分公司依然故我，2019年12月25日，原告向被告仓储佛山分公司发出《通知函》，要求被告仓储佛山分公司交纳11、12月份的租金，但被告仓储佛山分公司拒不交纳。2020年开年后，被告仓储佛山分公司锁住租赁场地，既不开工也不交纳从2019年11月份以来所拖欠的租金。2020年3月2日，原告被迫依约向被告仓储佛山分公司发出《解除合同通知书》，但截至起诉之日，被告仓储佛山分公司仍然霸占着租赁场地，拖欠租金总额达718962元，并拖欠水电费32040元，既不交租，也不开业，严重影响原告经营。另，仓储佛山分公司为被告仓储公司的分支机构，无独立乘责能力，被告仓储公司依法应对被告仓储佛山分公司的支付义务承担连带清偿责任。两被告辩称，一、双方实际履行的是补充协议约定的厂房面积、交付时间、租金数额，该补充协议究竟是对含税合同的补充还是对不含税合同的补充，因为当时无法确定税率，故双方并无合意，如解除应将两份厂房租赁合同一并解除。二、原告违约在先，未按照补充协议约定交付涉讼租赁物，故其无权没收租赁保证金，也无权要求支付违约金。三、仓储佛山公司对租赁物使用时间截至2019年12月30日，原告的租金计算标准有误，自2019年5月起，由于税率的更改，一期厂房、二期空地总租金变更为129236元每月。四、衡达公司应当向仓储佛山公司出示其有权利收缴水电费的凭证、其代缴的凭证及其抄表的时间凭证。其它诉讼请求由法院依法判决。原告在诉讼中举证如下：1.厂房租赁合同及补充协议原件各1份，用以证明：双方于2018年10月17日签订《厂房租赁合同》、2018年11月28日签订《厂房租赁合同补充协议》，约定仓储佛山公司按租赁物及设施的现状承租衡达公司位于佛山市南海区*********2号场地，月租金130327元，租赁保证金800000元；仓储佛山分公司拖欠租金的，需每日按所欠租金的0.5%支付滞纳金，拖欠交纳水电费应支付20%滞纳金；仓储佛山分公司欠交租金或水电费超过2个月，衡达公司有权解除合同并没收保证金，在衡达公司以传真或者信函等方式通知仓储佛山分公司之日起，本合同自动终止；仓储佛山分公司拖欠租赁物的租金、延期付款违约金或者其他费用达60日或以上的，衡达公司有权解除合同，没收履约保证金，收回租赁物，仓储佛山分公司应另向衡达公司支付相当于年租金的违约金；厂房租赁合同的标的物为佛山市南海区*********2号3600平方米厂房及空地200平方米；厂房租赁补充协议系双方为交付第二期4226平方米空地而签署，该协议约定第三期交付系双方另行签订补充协议，至今并未签订第三期补充协议。2.银行回单复印件1份，用以证明仓储佛山分公司依约支付了800000元租赁保证金。3.粤（2018）佛南不动产权第0237723号不动产权证原件1份，用以证明出租场地合法。4.增值税专用发票复印件2份，用以证明仓储佛山分公司签收了原告发票，但拒不交租。5.水表、电表记录照片打印件1份，抄表时间为2020年3月9日，水电表由仓储佛山分公司自行安装，用以证明仓储佛山分公司拖欠水费1360元、电费30680元。6.通知函、妥投证明复印件各1份，用以证明2019年12月25日衡达公司发函给仓储佛山分公司，要求仓储佛山分公司依约支付11月份、12月份租金，通知函已快递送达给仓储佛山分公司。7.解除合同通知书、投递记录复印件各1份，用以证明因仓储佛山公司拒缴租金，且2020年开年后一直不开工，并锁闭涉讼租赁场地，衡达公司依约发函解除合同。8.光盘1份（仓储佛山分公司使用涉讼场地视频及照片），用以证明租赁期间，仓储佛山分公司使用了衡达公司合同约定租赁场地和衡达公司的其他场地。9.光盘1份（涉讼场地现状视频及照片，与证据8为同一光盘），用以证明仓储佛山分公司搬空了租赁场地，并将场地锁闭。10.佛山市南海区狮山镇集体建设用地使用权租赁合同原件1份，用以证明涉讼租赁场地系衡达公司自佛山市南海区*******股份合作经济社租赁而来，涉讼出租厂房完全由衡达公司以该经济社名义建设。11.同意转租函原件1份，用以证明：涉讼场地的实际承租人为衡达公司；佛山市南海区********股份合作社同意衡达公司将涉讼场地转租给被告仓储佛山分公司。12.支付凭证复印件3份，用以证明衡达公司每年依约向中南经济社支付足额租金。13.租赁合同转让协议书原件1份，用以证明出租方佛山市南海区********股份合作社与乙方曾庆谦、丙方即衡达公司三方签订合同，将甲丙方原来以甲乙名义签订的《佛山市南海区狮山镇集体建设用地使用权出租合同》的权利义务转回给甲丙方，在该转让协议签署后，甲丙方仍按原甲乙方签订的合同履行。14.南海区政务服务中心办理房产证一次性告知文件复印件1份，用以证明衡达公司出租地合法。15.通知函原件1份，用以证明仓储佛山分公司在2019年11月15日与案外人广州（铃与）国际货运代理有限公司签订《仓库租赁合同》，租赁该案外人场地替代衡达公司场地以后，2019年12月23日向衡达公司发函，捏造事实，蓄意挑起矛盾，妄图达到解除《厂房租赁合同》及补充协议的目的。16.水电费票据复印件1组，用以证明衡达公司已统一支付厂区的水单费。两被告举证如下：1.厂房租赁合同（含税）原件1份；2.厂房租赁合同（不含税）原件1份。证据1-2，用以证明：两份合同订立时间均为2018年10月17日，说明双方在订立厂房租赁合同之初，达成的租赁合意是按照仓储佛山分公司的经营计划，对所需的库房面积、作业空地面积、交付时间有大致约定；两份合同的区别在于一份单价含税、一份单价不含税；含税合同的租赁标的确定为已交付的租赁物，未交付的部分通过补充协议另行约定，不含税合同将已交付及未交付的租赁物同时在主合同中列明。3.厂房租赁合同补充协议原件1份，用以证明双方对厂房、空地面积及交付时间做具体约定，一期交付厂房3600平方米、空地200平方米，二期从11月16日（2018年）起租并交付空地4226平方米，三期从2019年5月1日起计租并交付厂房4820平方米。4.收据、中国建设银行单位客户专用回单原件各1份，用以证明仓储佛山分公司支付定金800000元。5.租金发票原件28份、中国建设银行单位客户专用回单原件13份，用以证明：仓储佛山分公司的租金支付时间、支付标准、计算标准；衡达公司交付三期时间为2018年12月。6.光盘1份（监控视频），用以证明仓储佛山分公司自2019年12月28日起开始搬迁，2019年12月30日搬迁完毕并交付厂房。7.厂房整体照片及航拍照片复印件1组、光盘1份（航拍视频，同证据6同一光盘），用以证明厂房实际面积远远高于产权证记载面积，仓储佛山分公司对衡达公司出租厂房的合法性成疑；河涌被填埋；涉讼厂房与规划不符，超出规划面积，修改规划道路；河涌不属于衡达公司，其出租行为不合法；根据衡达公司提供的产权证及仓储佛山分公司提供的照片，衡达公司已经将一期的消防通道移除，根据仓储佛山分公司提供的视频，涉讼厂房由衡达公司已经出租给案外人，所以衡达公司主张的仓储佛山分公司仍控制涉讼厂房的事实不属实。8.空地河涌被填埋照片复印件1组，用以证明二期空地存在违法填埋河涌现象，交付面积无法达到约定面积，衡达公司根本违约。9.厂房不具备使用条件照片复印件1组，用以证明三期厂房不具备使用条件。10.通知函复印件1份，用以证明仓储佛山分公司将上述问题以书面形式向衡达公司反馈，要求答复及解决方案。11.装修花费票据原件1组，用以证明一期厂房装修时间及花费数额。12.新厂房租赁合同原件1份，用以证明：新厂房租赁时间、租赁费用；仓储佛山分公司撤出厂房时间。13.委托代理合同原件1份、律师费发票原件1份，用以证明仓储佛山分公司的损失。14.箱大大移动房屋（深圳）有限公司佛山份公司租赁合同原件1份，用以证明集装箱是仓储佛山分公司承租的。15.微信聊天记录截图打印件1页（当庭出示手机原本），用以证明2019年12月23日，仓储佛山分公司便通知集装箱所有人解除集装箱租赁合同。经质证、辩证，两被告对原告举证的1-4、6-13、15的真实性无异议，原告对两被告举证1-8、10、12-14的真实性无异议，本院确认该部分证据的真实性。原告举证5未提交原始载体核对，无法明确拍照时间、地点，本院对其证明力不予确认。原告举证14与本案无关，本院对其关联性不予确认。原告举证16，本院结合案件事实予以综合认定。双方未就三期厂房签订具体协议，本院对被告举证9的关联性不予确认。两被告举证11，本院结合案件事实予以综合认定。两被告举证15微信聊天记录，因该微信聊天记录的聊天相对方身份无法确认，本院对其证明力不予确认。本院经审理认定事实如下：座落广东省佛山市南海区***************的不动产已办理产权证书，证号为粤（2018）佛南不动产权第**号，登记的权利人为案外人佛山市南海区********股份合作经济社，独用宗地面积13263.3㎡，房屋建筑面积7500㎡，房屋结构为钢结构。2018年10月17日，衡达公司（甲方）与仓储佛山分公司（乙方）签订一份《厂房租赁合同》（以下简称不含税合同），约定：甲方将位于广东省佛山市南海区*********号的厂房租赁予乙方使用，租赁面积经甲乙确认为厂房8800平方米、空地约3835平方米；甲方将租赁物分三期交付乙方使用，2018年10月1日交付厂房3600平方米、空地约200平方米，2018年11月1日起计租并交付使用空地3635平方米，2019年5月1日起计租并交付使用厂房5200平方米，（具体以补充协议签订为准）；租赁期限为6年6个月，即从2018年10月1日起至2025年4月30日止；2018年10月1日至2021年9月30日期间租金为厂房每月每平方米18元、空地10元，2021年10月1日至2025年4月30日期间租金为厂房每月每平方米19.8元、空地11元（以上价格均为不含税价格，具体租金根据实际交付面积计算，如乙方需要厂房和空地费用的增值税专用发票，开增值税专用发票所产生税费由乙方承担，甲方需无条件配合给乙方开具厂房及空地的增值税专用发票）。同日，衡达公司（甲方）与仓储佛山分公司（乙方）签订另一份《厂房租赁合同》（以下简称含税合同），约定：甲方将位于广东省佛山市南海区*********民小组大涡地段自编2号的厂房3600平方米、空地200平方米（以下简称一期场地）出租给乙方；租赁期限为3年；2018年10月1日至2021年9月30日期间租金为厂房每月每平方米21.51元、空地11.95元，合计79826元（以上价格均为含税价格）。以上两份《厂房租赁合同》均约定：租赁物由起租日开始计收租金，在本出租合同生效之日起2日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租；本出租合同的租赁保证金为800000元；乙方租赁期间发生的电费、水费，按每月实际使用量计算，乙方按月结算支付，如乙方需要水电费的增值税发票，开增值税专用发票所产生的税费由乙方承担，甲方需无条件配合给乙方开具水电费的增值税专用发票；乙方应于本合同签订之日，向甲方交付前述租赁保证金；乙方应于每月6日或该日以前向甲方支付当月租金和上一个月的水电费，遇到法定节假日付款日顺延，并由乙方汇至甲方指定的账号或按双方书面同意的其他支付方式支付；甲方已提供水电到户，如需增容及厂内内加装水电由乙方承担，该厂房的水电费由乙方承担，若乙方拖延交纳水电费，甲方则按照乙方当月实际用水用电量加收20%的滞纳金；在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意和由甲方向政府有关部门申报同意；乙方逾期支付租金的，自逾期之日起，每逾期一日，甲方有权按乙方应付未付金额每日千分之五的标准，计收乙方的延期付款违约金，直至乙方付清全部租金为止；乙方拖欠租赁物的租金、延期付款违约金或其他费用达60日或以上，甲方有权解除合同，没收乙方的合同履约保证金，收回租赁物，乙方已缴交未到期的租金不予退回，乙方另行向甲方支付相当于年租金的违约金。2018年10月18日，仓储佛山分公司向衡达公司转账支付租赁保证金800000元。2018年11月28日，衡达公司（甲方）与被告仓储佛山分公司（乙方）签订《厂房租赁合同补充协议》（以下简称补充协议），约定：甲方将位于广东省佛山市南海区*********自编2号的厂房租赁予乙方使用；租赁物面积经双方认可确定为第一期交付厂房3600平方米、空地约200平方米；第二期从11月16日起计租并交付使用，交付新增空地4226平方米（以上空地均是按实际适用面积计算，以下简称二期空地）；第三期预计从2019年5月1日起计租并交付适用，交付厂房4820平方米（具体以补充协议签订为准，以下简称三期厂房）；2018年12月1日至2021年9月30日期间租金为厂房每月每平方米21.51元、空地11.95元，合计130327元，11月1日至11月30日租金为105077元（以上价格均为含税价格）。仓储佛山分公司已向衡达公司支付2018年10月租金79826元、2018年11月租金105077元、2018年12月至2019年3月每月租金130327元、2019年4月至10月每月租金129236元。衡达公司开具了相应增值税发票交予仓储佛山分公司，其中2018年10月至2019年3月租金发票载明的税率为10%，2019年4月至10月租金发票载明的税率为9%。衡达公司另开具2019年11、12月的租金增值税发票交予仓储佛山分公司，金额为129236元，税率9%，仓储佛山分公司尚未支付对应的租金。2019年11月15日，仓储佛山分公司与案外人铃与（广州）国际货运代理有限公司签订《仓库租赁合同》，约定仓库地址为广东省佛山市南海区************，仓库建筑计租面积6950平方米，租赁期限从2019年12月18日起至2022年12月30日止，仓库保管费用单价为不含税27.5元/月/平方米、含税29.15元/月/平方米。2019年12月23日，仓储佛山分公司向衡达公司发出《通知函》，载明：1.为保证我司对租赁标的的合法使用，请贵司向我司出示租赁标的的权属及建设证明文件；2.根据补充协议，贵司应于2019年5月1日向我司交付厂房、空地，截止我司向贵司发送本函件之日，贵司仅在2019年10月左右交付厂房，租赁合同约定的空地交付仍未交付完毕，贵司未按时移交空地的行为，导致我司的大型车辆无法停泊位置、无作业空间，严重影响库房存储目的、大型车辆作业目的的实现，我司租赁目的无法达成；3.贵司二期交付的租赁标的库房内存在库房地面开裂不平现象，高低差距明显，库房与场院也存在高低差距，直接导致叉车等作业车辆无法进入库房，库房作业存在困难，库房地面下沉严重，货物对方发生倾斜，勉强使用只会存在货损风险及安全隐患，租赁标的上述缺陷已经严重影响租赁物基本功能的实现，无法满足我司的使用要求；请贵司在收函三个工作日内，移交相关文件并提出解决方案，如我司在上述期限内未收到答复，我司的租赁目的已无法实现，我司将依据租赁合同约定及相关法律规定处理。2019年12月25日，衡达公司通过快递方式向仓储佛山分公司发出《通知函》，载明：租赁合同签署后，我司已依约将租赁物按现状交付贵司使用，贵司也一直按时交付租金，但贵司自2019年11月开始拒交租金，截至目前已拖欠两个月租金260654元，请贵司在收到本通知函后立即交齐所欠租金。邮件于次日妥投签收。2020年3月12日，衡达公司通过快递方式向仓储佛山分公司发出《解除合同通知书》，载明：贵司自2019年11月开始拒交租金，截止目前已拖欠四个月租金共计521308元，我司根据《厂房租赁合同》第15.1条规定，从即日起解除与贵司的租赁合同，没收贵司保证金，请贵司在收到本《解除合同通知书》后三日内交齐拖欠租金，并与我司办理场地交接手续。邮件于2020年3月14日妥投签收。2020年5月6日，衡达公司提起本案诉讼。诉讼中，衡达公司陈述，双方实际履行是的是含税合同；双方并未明确二期空地的具体范围，事实上仓储佛山分公司使用了三期厂房的地面及其他空地；三期厂房从交付一期场地后开始建设，2019年8月左右建完，并未交付，双方对三期厂房并未达成一致意见也并未签订合同，进入一期场地需要经过三期厂房，各租赁物都是应仓储公司要求一体设计进行建设，如果三期交付了就不存在经过三期进一期的问题；仓储佛山分公司提交的航拍图中由其标注为二期空地的范围内，硬化地面为3600多平方米；仓储佛山分公司从未通知衡达公司其已搬离，厂房一直用卷闸门锁闭，也没有返还钥匙；被告的集装箱（保安亭）放在一期厂房门口，衡达公司没有上锁也没有移动过集装箱，至今集装箱仍在空地上；衡达公司支付整个厂区的水电费，独立水电表由仓储佛山分公司安装，双方并未抄过水电表，水费按4元一方计收，电费按1元一度计收。仓储佛山分公司陈述，双方实际履行的是不含税合同；交付二期空地时，衡达公司告知仓储佛山分公司由于二期空地存在绿化，路面无法硬化无法交付，用三期厂房的地面代替无法交付的二期空地；仓储佛山分公司已于2019年12月30日清空并返还厂房及空地，由于双方办公地点很近，仓储佛山分公司退还时已到衡达公司的办公处告知退还厂房及空地；仓储佛山分公司承租的集装箱（保安亭）原在一期厂房内，已告知通知所有人搬走，之后保安亭放置在二期空地上，明显衡达公司进入过涉讼租赁物，并由衡达公司锁门；仓储佛山分公司确使用过水电，不清楚有无独立水电表，从未抄过表。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。衡达公司与仓储佛山分公司签订不含税合同，约定分三期交付场地，具体以补充协议签订为准，后双方签订含税合同及补充协议对一期场地、二期空地的租赁事项进行明确约定，补充协议同时约定三期厂房以另签补充协议为准，可见双方成立一期场地、二期空地的租赁合同关系，并就三期厂房成立预约合同关系。衡达公司举证反映一期场地、二期空地已办理不动产权证书，双方签订的不含税合同、含税合同及补充协议均是双方真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，合法有效。含税合同及不含税合同约定的租金及期限不同，由于签约后仓储佛山分公司按照含税合同支付第一个月的租金，之后支付租金均已含税，且补充协议约定的租赁期限与含税合同一致，故本院认定租金金额、租赁期限按含税合同及补充协议的约定履行。双方未就三期厂房签订具体协议，补充协议未明确约定二期场地的范围，虽然衡达公司确认除了三期厂房的地面外，二期交付的空地面积未达到4226平方米，但仓储佛山分公司在二期交付时事实上使用了三期厂房的空地，仓储佛山分公司自2018年11月起亦按照补充协议约定支付一、二期的租金，无证据显示仓储佛山分公司在交租期间就二期空地的使用问题提出异议，亦无证据显示三期厂房建成后衡达公司不再允许仓储佛山分公司使用三期厂房的地面，故本院对仓储佛山分公司称衡达公司未按补充协议约定交付租赁物的意见不予采纳。不含税合同及补充协议均约定三期厂房预计2019年5月1日交付，其面积超过整体厂房的一半，可见三期厂房是双方租赁计划中的重要组成部分，衡达公司自认三期厂房于2019年8月才建完，同时双方未就租赁三期厂房磋商一致，这不仅影响含税合同及补充协议的实际履行，同时导致整体租赁的合同目的无法实现。衡达公司未按预计时间完成三期厂房的建设，亦无证据显示三期厂房已办理规划报建手续，就此衡达公司存在过错。而仓储佛山分公司作为承租人，签约拟承租三期厂房，亦应尽合理谨慎注意义务，理应对三期厂房的规划建设及交付进行查核，同时仓储佛山分公司未按期支付租金，其在履约过错中亦存在过错。现双方均无履行合同的合意，仓储佛山分公司请求解除合同的主张本院予以支持。仓储佛山分公司举证反映除保安亭外，其已于2019年12月30日搬离，但并未举证证明已通知衡达公司解除合同，仓储佛山分公司于2020年3月14日收到衡达公司的解除合同通知书，故本院确认含税合同、不含税合同及补充协议于当日解除。如前所述，致合同无法继续履行双方均存在过错，结合本案实际情况，衡达公司诉请没收保证金800000元、仓储佛山分公司支付违约金1563924元，本院均不予支持。被告仓储佛山分公司作为承租人，对租赁物返还负有举证责任，现其举证不足以证明已将租赁物返还给衡达公司，也未举证证明曾通知衡达公司接收租赁物，本院对仓储佛山分公司主张2019年12月30日返还租赁物的意见不予采纳。仓储佛山分公司自2019年11月起未支付租金，并于2019年12月30日搬离，通过双方提交的照片及视频反映，留在现场的保安亭并不构成衡达公司收回租赁物的障碍，衡达公司自用厂房位于租赁物的隔壁，结合衡达公司关于仓储佛山分公司自2020年开年后没有开工的陈述，衡达公司理应知道仓储佛山分公司已经搬离租赁物并应在合理期限内及时收回涉讼场地，其未及时收回的则视为没有及时、适当的采取措施避免损失扩大，不得就扩大的损失主张权利，故本院认定仓储佛山分公司应支付租金至2020年1月31日止，衡达公司主张此后的租金，本院不予支持。衡达公司开具的发票及仓储佛山分公司实际支付的租金反映自2019年4月因税率变化，含税租金已调整为129236元，因此仓储佛山分公司应支付2019年11月至2020年1月的租金387708元（129236×3），衡达公司主张租金超出核定部分，本院不予支持。合同约定仓储佛山分公司逾期支付租金按日千分之五计付违约金，该违约金标准过高，本院酌情调整为按日万分之五，故仓储佛山分公司应各以129236元为本金，分别从2019年11月至2020年1月每月的7日起，均至实际清偿日止按日万分之五的标准计付违约金予衡达公司，本院对衡达公司主张超出部分的违约金不予支持。衡达公司与仓储佛山分公司从未抄过水电表及对账，衡达公司未举证证明计收水电单价标准及仓储佛山分公司实际用水用电量，其举证也不足以证明衡达公司已实际代仓储佛山分公司垫付的水电费具体金额，衡达公司主张仓储佛山分公司支付水费1360元、电费30680元及相应滞纳金，理据不足，本院不予支持。被告仓储佛山分公司作为被告仓储公司设立的分支机构，其以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任应由被告仓储公司承担，故本院对衡达公司主张仓储公司对仓储佛山分公司的上述债务承担清偿责任的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条、《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告佛山市南海衡达机械制造有限公司与被告吉林省国际仓储运输有限公司佛山分公司于2018年10月17日签订的《厂房租赁合同》（含税）于2020年3月14日解除；二、确认原告佛山市南海衡达机械制造有限公司与被告吉林省国际仓储运输有限公司佛山分公司于2018年11月28日签订的《厂房租赁合同补充协议》于2020年3月14日解除；三、被告吉林省国际仓储运输有限公司佛山分公司、吉林省国际仓储运输有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年11月至2020年1月的租金387708元予原告佛山市南海衡达机械制造有限公司；四、被告吉林省国际仓储运输有限公司佛山分公司、吉林省国际仓储运输有限公司应各以129236元为本金，分别从2019年11月至2020年1月每月的7日起，各项均至实际付清欠款之日止按日万分之五的标准计算逾期付款违约金予原告佛山市南海衡达机械制造有限公司，本项随上列第三项清；五、驳回原告佛山市南海衡达机械制造有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费15885.34元（原告已预交），由原告负担12327.53元，被告吉林省国际仓储运输有限公司佛山分公司、吉林省国际仓储运输有限公司负担3557.81元并应于本判决生效后十日内迳付予原告，本院不另退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈宇琼二〇二〇年九月四日书记员  林浩成