江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初1371号原告：无锡房江湖科技有限公司，住所地无锡市尚锦城70-109，统一社会信用代码91320211MA1Q16266N。法定代表人：冯霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：嵇雯菁，女，该公司员工。被告：无锡绿颖置业有限公司，住所地无锡市梁溪区惠麓东苑****，统一社会信用代码91320213MA1X4T9660。法定代表人：候光军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：田丹，上海精诚申衡（无锡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱颖，女，该公司员工。原告无锡房江湖科技有限公司（以下简称房江湖公司）与被告无锡绿颖置业有限公司（以下简称绿颖公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序,于2020年7月3日公开开庭进行了审理。原告房江湖公司的委托诉讼代理人嵇雯菁，被告绿颖公司的委托诉讼代理人田丹、朱颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。房江湖公司向本院提出诉讼请求：1、绿颖公司立即支付代理服务费3033735.94元。2、绿颖公司立即支付财产保全担保费6000元、诉前保全费5000元，并负担本案诉讼费用。事实和理由：双方签订项目销售代理合同，约定由其于2019年1月1日至2019年12月31日为绿颖公司“绿地西水晶舍”项目提供销售代理服务，截至起诉之日绿颖公司共拖欠代理服务费3033735.94元。绿颖公司辩称，1、认可应当支付代理服务费2085475元，其余尚未达到付款条件；2、不同意承担财产保全担保费、诉前保全费和本案诉讼费。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月，房江湖公司与绿颖公司签订项目销售代理合同，载明：绿颖公司将绿地西水晶舍项目委托给房江湖公司，由房江湖公司提供销售代理服务，委托代理期限为2019年1月1日起至2019年6月1日。房江湖公司的代理服务费根据市场实际情况，每月成交1-5套佣金为总房款的1%，6-10套佣金点数统跳为1.2%，11套及以上佣金点数统跳为1.5%，由绿颖公司向房江湖公司支付销售代理费用。代理费的结算方式为房江湖公司介绍客户签署了《商品房买卖/购销/预售/销售合同》，并支付首付房款后予以结算（分两次结佣：首付超40%按照首付比例第一次结佣，尾款佣金待客户网签备案房贷后进行结佣）；代理费1个月结算1次；每批房源自开盘日起后一个月后，在每月初的第5个工作日内核对上月代理成功（指签订合同且收到全部房款）的金额进行核对，经双方盖章确认后，绿颖公司按约定计算代理服务费，经双方核对后盖章确认；房江湖公司在绿颖公司确认结算清单10个工作日内提供代理费发票，绿颖公司再以转帐形式支付相应代理服务费等。该合同期限届满后，双方又续签了项目销售代理合同，委托代理期限为2009年6月1日起至2019年12月31日，其他内容均相同。后双方按约履行。期间，绿颖公司还数次出台分销激励政策，对激励时间内中介分销带访客户及当月成交房屋套数按不同档位在项目销售代理合同约定的基础上提高佣金点位。2019年3月1日至2019年12月31日期间，房江湖公司与绿颖公司经对帐后签署成功销售确认单，成功销售确认单上载明了认购时间、成销时间、客户姓名、电话、房号、建筑面积、房屋总销额、收入点位，绿颖公司加盖公章予以确认。2020年1月8日，房江湖公司向绿颖公司出具催告函，载明：截至2020年1月8日，贵司应支付拖欠我司的佣金金额共计5688623元，希望贵司在接到本催告函后7个工作日内结清该笔款项等。后绿颖公司仅支付了部分款项。房江湖公司因催讨未果，遂诉至本院，并向本院申请进行诉前财产保全，支付财产保全担保费6000元、诉前保全费5000元。上述事实，由项目销售代理合同、催告函及快递信息、成功销售确认单、分销激励政策、客户成交明细表、增值税专用发票、来访确认单及当事人陈述等证据在卷证实。关于代理服务费金额，房江湖公司主张代理服务费3033735.94元，绿颖公司仅认可代理服务费2085475元，双方存在争议金额948260.94元，具体为：1、绿颖公司认为因云客系统失效需要调减金额486246.44元。凋减原因是根据绿颖公司诉讼中提供的带看单对客户信息进行全面核实，发现在云客系统中显示18户客户信息无效，其中老客户12户、已过期6户，因此，无法确认在何种情况下签署了成功销售确认单。房江湖公司认为该18户客户的代理服务费已在成功销售确认单中确认，提供带看单只是为了便于法院对带看事实的审查，其中还包括其他已经支付完代理服务费和无效的带看单；且云客系统系绿颖公司使用，需要分销公司录入信息，绿颖公司在后台审核。本院经审查，认为该18户客户的信息、收入点位均已在成功销售确认单中双方予以确认，绿颖公司以18户客户信息无效要求调减金额486246.44元的意见，依据不足，本院不予采纳。2、绿颖公司认为因24户客户未达到付款条件需要调减金额414571.93元。房江湖公司认为其中1户客户已发放全款（主张全部代理服务费）、19户客户支付首付达到或超过40%（主张第一期代理服务费），5户客户首付未达到40%（基于不安抗辩权，主张第一期代理服务费）。诉讼中，房江湖公司承诺，如果后期出现退房等原因导致代理服务费应当退还的，房江湖公司同意予以退还。本院经审查，认为客户已支付全款或首付达到40%的部分，绿颖公司应当按约支付第一期代理服务费。对于首付未达到40%的部分，因双方的项目销售代理合同期限已届满，约定客户签署商品房买卖合同并支付首付款后进行结算，现虽然首付未达到40%，但绿颖公司应当按实际首付金额结算相应的代理服务费。诉讼中，房江湖公司承诺如果后期出现退房等原因导致代理服务费应当退还的则予以退还，故绿颖公司提出未达到付款条件需要调减金额414571.93元的意见，依据不足，本院不予采纳。3、绿颖公司认为1户客户最初由房江湖公司带看并成功销售，但之后由于付差价另换一套房故应当调减金额16717.58元。房江湖公司认为该客户由其带看并成功销售，且在成功销售确认单中已经确认，不应调减金额。本院经审查，认为该1户客户本质系房江湖公司成功销售的客户，双方在成功销售确认单中已经确认，且绿颖公司并未结算原来房屋的代理服务费，故绿颖公司要求调减金额16717.58元的意见，依据不足，本院不予采纳。4、绿颖公司认为没有顾子晖购房人信息故要求调减金额12000元。诉讼中，绿颖公司经核实，按照成功销售确认单上的房号，购房人姓名应为顾正晖，故不再要求调减金额12000元。5、绿颖公司认为有2户客户由于后期退房，需要下调前期佣金的计算点位，应调减金额18725元，但未提供相关依据。房江湖公司对此不予认可。本院经审查，认为绿颖公司要求调减金额18725元，但未提供相应证据，故本院不予采纳。综上，绿颖公司要求调减金额948260.94元的意见，依据不足，本院不予采纳。本院认为，房江湖公司与绿颖公司签订的项目销售代理合同，系当事人真实意思表示，依法成立有效。房江湖公司按约为绿颖公司提供房屋销售的代理服务后，绿颖公司应当支付相应代理服务费3033735.94元。绿颖公司要求调减金额948260.94元的意见，依据不足，本院不予采纳。房江湖公司主张的诉讼保全担保费、诉前保全费，系房江湖公司为维护自身权益支出的必要、合理的费用，本院予以支持。房江湖公司的诉讼请求，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。绿颖公司系败诉方，应负担本院诉讼费用。依照《中华人民共和国合同法》第四百零五条之规定，判决如下：无锡绿颖置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向无锡房江湖科技有限公司支付代理服务费3033735.94元、财产保全担保费6000元、诉前保全费5000元。案件受理费31070元减半收取为15535元（无锡房江湖科技有限公司已预交），由无锡绿颖置业有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给无锡房江湖科技有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员  莫 燕二〇二〇年九月七日法官助理  汤勇虎书 记 员  钱丽佳附录：本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。