江西省庐山市人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0483民初409号原告：江西省鹤群房地产开发有限责任公司，住所地：江西省南昌市湾里区幸福路桃源商住楼售楼部，统一社会信用代码913601007460845701。法定代表人：胡学群，该公司执行董事。被告：河南浙企荣创工程管理有限公司，住所地:郑州高新技术产业开发区科学大道金梭路交叉口正弘高新数码港**楼******，统一社会信用代码：91410100695970176A。法定代表人：任俊豪，该公司执行董事兼总经理。被告：周君，男，1964年2月4日出生，汉族，住庐山市。两被告共同委托诉讼代理人：邹琼，江西星子律师事务所律师，代理权限为特别代理。原告江西省鹤群房地产开发有限责任公司（下简称“鹤群公司”）与被告河南浙企荣创工程管理有限公司（下简称“荣创公司”）、被告周君合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鹤群公司法定代表人胡学群、被告周君、被告荣创公司代理人邹琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鹤群公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告河南浙企荣创工程管理有限公司向原告支付违约金200万元；2.判令被告周军(担保人)承担支付违约金的连带责任；3.本案诉讼发生的费用由被告承担。事实和理由：原告鹤群公司与被告荣创公司签订庐山温泉天街转让协议后，原告于2020年1月14日向被告寄送了关于要求履行温泉天街转让协议中付款的通知，被告接通知后，不予理睬，未履行支付天街转让款的义务，原告于2020年3月17日再次向被告荣创公司及担保人周君邮寄了天街转让协议自动解除的通知。此后，为维护自己的合法权益，原告特提起诉讼。被告荣创公司辩称，1.荣创公司确实收到原告的解除合同通知，荣创公司认可原被告之间的天街转让协议已经解除；2.庐山市人民法院（2019）赣0483民初1251号生效判决书已经认可荣创公司没有支付转让款的义务；3.依据庐山市人民法院（2019）赣0483民初1251号生效判决书的内容，荣创公司没有义务承担违约责任；4.原告本次诉讼违反一事不再理的原则，应驳回其起诉。被告周君辩称，1.周君只是对荣创公司的营业执照真实性和合同真实性进行担保，对合同的履行并未担保；2.当初周君以本人在庐山市燎原文化旅游有限公司90%的股权进行担保，并未征得其他股东同意，担保应不具备法律效力。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告鹤群公司系自然人投资或控股的有限责任公司，于2003年3月6日经南昌市市场监督管理局登记成立，经营范围：房地产开发与经营、房地产信息咨询等。被告荣创公司系自然人投资或控股的有限责任公司，于2009年10月19日经郑州市市场监督管理局高新技术产业开发区分局登记成立，经营范围：建筑工程咨询；房地产营销策划等。案外人庐山市燎原文化旅游有限公司（下简称“燎原公司”）系自然人投资或控股的有限责任公司，于2017年10月17日经庐山市市场和质量监督管理局登记成立，经营范围：旅游开发，房地产开发、销售等。2018年12月9日，鹤群公司作为甲方，燎原公司作为乙方，就甲方将其在庐山市温泉镇开发的庐山温泉天街项目转让给乙方的事宜，双方签订一份《庐山温泉天街转让协议》，协议第七条约定“项目转让方式：甲方开发的庐山天街项目，项目中已竣工或施工的房子、土地，项目中的附属设施，按现有项目房屋和设施的现状，全部转让给乙方”。协议第九条约定“项目转让价付款：经甲、乙双方协商一口价壹点捌陆亿元人民币，合同签订后于：2019年2月4日付2000万；2019年5月4日付1亿；2019年9月4日付0.66亿全部付清”。协议第十条约定“项目的税费及相关费用及项目建设：甲方将项目转交乙方后，由乙方自己建设、自主经营，自己销售，一切相关的税费、规费、工程费用以及开支归乙方自行缴纳，甲方对项目中现状的房子也不插手建设施工”。协议第十三条第1款违约责任约定“乙方履行约定不符合协议约定义务的，甲方有权单方终止本协议，无偿收回本协议项目（包括但不限于乙方在履行协议期间完成的项目建设、办理相关的批文）证照手续等）；如乙方未按时支付转让资金给甲方，每日支付0.3%违约金给甲方，超过30天还未支付，合同自动解除”。2019年1月20日，在没有解除上述转让协议的情形下，鹤群公司作为甲方，荣创公司作为乙方，就上述转让协议涉及的同一房地产开发建设项目即庐山温泉天街项目的转让事宜，双方签订一份《庐山温泉天街转让协议》，协议第七条约定“项目转让方式：甲方开发的庐山天街项目，项目中已竣工或施工的房子、土地，项目中的附属设施，按现有项目房屋和设施的现状，全部转让给乙方”。协议第九条约定“项目转让价付款：经甲、乙双方协商庐山温泉天街项目整体现状转让一口价壹点玖亿元人民币，合同签订后于：2019年2月20日付3000万元；2019年5月20日付8000万元；2019年9月20日付6000万元，2019年11月15日全部付清剩余项目转让款2000万元”。协议第十条约定“项目的税费及相关费用，乙方将项目的款付清后：甲方将项目交付给乙方，由乙方自己建设、自主经营，自己销售，一切相关的税费、规费、工程费用以及开支归乙方自行支付，甲方对项目中现状的房子也不再插手建设施工”。协议第十三条第1款违约责任约定“乙方履行约定不符合协议约定义务的，甲方有权单方终止本协议，无偿收回本协议项目（包括但不限于乙方在履行协议期间完成的项目建设、办理相关的批文）证照手续等）；如乙方未按时支付转让资金给甲方，每日支付0.3%违约金给甲方，超过30天还未支付，合同自动解除后，乙方并再次承担支付违约金200元给甲方”。同日，周君作为乙方担保人在该协议上的乙方担保人栏签名。2019年7月18日，鹤群公司向荣创公司、周君提起诉讼，本院当日立案受理，编立案号为（2019）赣0483民初1251号。鹤群公司向本院提出诉讼请求：一、判决第一被告承担转让协议中的违约金470万元；二、判决第二被告担保人周君承担连带违约金赔偿责任；三、本案诉讼费及一切发生的费用归二被告承担。事实与理由：2019年1月20日，原告鹤群公司与被告浙企荣创公司签订庐山温泉天街转让协议。根据转让协议的约定，原告在2019年3月28日、2019年5月10日、2019年6月1日，向被告浙企荣创公司寄送了关于要求履行温泉天街转让协议中付款的函，但被告置之不理，没有支付任何款项。同时被告周君作为担保人也在协议中签字，故原告特向法院起诉。2019年10月18日，本院作出（2019）赣0483民初1251号民事判决，判决驳回鹤群公司的诉请。2019年11月6日，鹤群公司向燎原公司提起诉讼，次日本院立案受理，编立案号为（2019）赣0483民初1884号。鹤群公司向本院提出诉讼请求：一、判决原被告签订的庐山温泉天街转让合同，按合同约定确认自动解除，即被告应向原告支付违约金180万元和被告出具收到原告的资料清单，应按清单归还；二、本案诉讼费及一切发生的费用归被告承担。事实与理由：2018年12月9日，鹤群公司与燎原公司签订庐山温泉天街转让协议，同时原告将该项目的资料交给了被告，后被告既不履行转让协议中的付款约定，也不归还项目资料给原告，原告特诉于法院。周君作为燎原公司的诉讼代理人参加了诉讼。2019年12月31日，鹤群公司申请撤诉，同日，本院作出（2019）赣0483民初1884号民事裁定，裁定准予鹤群公司撤诉。2020年1月16日，鹤群公司再次起诉燎原公司，并同案起诉转让协议中间介绍人陶前进，次日本院立案受理，编立案号为（2020）赣0483民初176号。鹤群公司向本院提出诉讼请求：一、判决原被告签订的庐山温泉天街转让合同，按合同约定确认自动解除，即被告应向原告支付违约金180万元和被告出具收到原告的资料清单，应按清单归还；二、本案诉讼费及一切发生的费用归被告承担。事实与理由：2018年12月9日，鹤群公司与燎原公司签订庐山温泉天街转让协议，同时原告将该项目的资料交给了被告，后被告既不履行转让协议中的付款约定，也不归还项目资料给原告，原告特诉于法院。2019年12月31日，鹤群公司申请撤诉，同日，本院作出（2019）赣0483民初1884号民事裁定，裁定准予鹤群公司撤诉。2020年3月19日，鹤群公司再次向荣创公司、周君提起诉讼，本院次日立案受理，编立案号为（2020）赣0483民初409号。另查，鹤群公司于2020年1月14日、15日用特快专递通知燎原公司、周君，解除了鹤群公司与燎原公司于2018年12月9日签订的《庐山温泉天街转让协议》。于2020年2月25日用特快专递通知荣创公司，要求其履行鹤群公司与荣创公司于2019年1月20日签订的《庐山温泉天街转让协议》。于2020年3月17日用特快专递通知荣创公司、周君，解除了鹤群公司与荣创公司于2019年1月20日签订的《庐山温泉天街转让协议》。本院认为，民事主体从事民事活动，应当秉持诚实，恪守承诺，且不得违反法律。荣创公司经营范围为建筑工程咨询；房地产营销策划等，并没有房地产开发经营的资格，与鹤群公司签订的《庐山温泉天街转让协议》，约定由荣创公司自己建设、自主经营，自己销售房地产项目，且未办理审批手续和土地使用权变更登记手续，该合同应为无效合同。鹤群公司和荣创公司对造成合同无效均有过错，应各自承担相应的责任。合同无效，则约定的违约金条款自始无效。对原告要求被告支付违约金200万元的诉请，本院不予支持。对原告要求周君承担支付违约金连带责任的诉请，本院亦不予支持。综上所述，对原告的诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条、第六十条之规定，判决如下：驳回原告江西省鹤群房地产开发有限责任公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22800元，由原告江西省鹤群房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。如双方当事人均未在法定期间内提起上诉，本判决即发生法律效力。审 判 长  陈 平人民陪审员  缪志强人民陪审员  钱 宁二〇二〇年九月二十五日书 记 员  叶佳丽