文书内容山东省济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0191民初3435号原告：济南瑞诚置业有限公司，住所地济南高新区崇华路以东世纪财富中心C座405室，统一社会信用代码：91370100689819218Q。法定代表人：柳丽，总经理。委托诉讼代理人：郭亚男，上海兰迪（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王**，上海兰迪（济南）律师事务所实习律师。被告：山东一智房地产开发有限公司，住所地济南市长清区峰山路西侧，统一社会信用代码91370100743365254B。法定代表人：张维春，总经理。被告：张维春，男，1978年11月12日出生，汉族。共同委托诉讼代理人：董孝辉，山东明察律师事务所律师。原告济南瑞诚置业有限公司（简称瑞诚公司）与被告山东一智房地产开发有限公司（简称一智公司）、张维春民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告瑞诚公司的委托诉讼代理人郭亚男、王**，被告一智公司、张维春的共同委托诉讼代理人董孝辉到庭参知诉讼。本案现已审理终结。瑞诚公司向本院提出诉讼请求:1.请求法院依法判令被告一智公司返还原告借款本金16399150.69元整；2.请求法院依法判令被告一智公司向原告支付利息，以借款本金为基数，按照年利率18%，自2017年8月4日起至全部本息偿还完毕之日止的利息；3.请求法院依法判令被告智公司向原告支付违约金人民币300万元；4.请求法院依法判令被告张维春就上述债务承担连带清偿责任。5.本案诉讼费、保全费、保全保险费等费用全部由两被告承担。事实和理由：一智公司因急需资金，于2013年起多次向原告借款，2016年11月原告与两被告签订补充协议，确认一智公司仍欠原告4000余万元，并约定了具体还款方式及时间及逾期还款的违约责任。张维春对一智公司的上述借款承担连带清偿责任。但协议签订后一智公司并未按照协议约定按时履行还款义务，经原告多次催要，二被告也一直未予归还。现原告仅就上述借款本金中的16399150.69元及利息和违约金向二被告主张权利，就剩余借款本金1860万元及利息原告保留向二被告另案追诉的权利。鉴于上述事实和理由，为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，请求法院依法裁判，支持原告的诉讼请求。一智公司、张维春对欠款本金16399150.69元的事实无异议，但认为《协议书》约定的支付条件尚未成就，不同意支付利息及违约金。经审理查明，2016年11月15日，张维春（甲方）、郑连军（乙方）、一智公司（丙方）、刘增贤（丁方）、瑞诚公司（戊方）签订《协议书》，约定丙方欠付瑞诚公司借款的清偿约定……（4）剩余16399150.69元在：a、如丙方现运营项目—济南市棚户区改造长清木材厂片区土地熟化项目被摘牌后，该项目的熟化费用返还到丙方账户或应返还的土地熟化费用被转为土地出让过程中的竞买保证金、土地出让金等事宜的时间发生在2018年3月30日前（含当日），则丙方应在土地熟化费用到账后三个工作日内或返还的土地熟化费用被转化为土地出让过程中的竞买保证金、土地出让金之日起三个工作日内，将返还或应返还土地熟化费用的20%支付给戊方瑞诚公司以归还上述19399150.69元款项，未偿还部分，2018年9月30日前付清。b、如a中所列情形事宜的时间发生在2018年3月30日后，则丙方应在土地熟化费用到账后三个工作日内或应返还的土地熟化费用被转化为土地出让过程中的竞买保证金、土地出让金之日起三个工作日内，一次性付清16399150.69元。2.如丙方未能按照本协议第三条第1款的约定时间向瑞诚公司清偿约定款项，则丙方应向戊方瑞诚公司支付违约金300万元，并以逾期付款金额为基数按照月利率1.5%的标准向瑞诚置业公司支付利息。3.甲方对丙方按照本协议约定向瑞诚公司支付41499150.69元及逾期付款的违约金、利息等异物承担连带保证责任，保证期间一直到前述借款支付完毕止。2016年12月26日，一智公司与济南市长清区人民政府、济南旧城开发投资集团有限公司因土地熟化投资合作协议发生争议，向济南市仲裁委提出仲裁申请，请求长清区人民政府返还土地熟化资金42276193.5元等。2017年6月19日，济南市仲裁委作出（2016）济仲裁字第3572-1号裁决书，裁决济南市长清区人民政府返还一智公司土地熟化资金4221.2042万元。2017年8月1日，济南市长清区人民政府通过济南市中级人民法院将4221.2042万元土地熟化资金返还给了一智公司。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，瑞诚公司要求一智公司返还借款本金，并要求其按照《协议书》的约定支付利息和违约金。一智公司认可尚欠瑞诚公司借款本金16399150.69元的事实，亦同意支付，但认为《协议书》中约定的付款条件尚未成就，不同意违约金和利息，故本案的争议焦点为《协议书》中约定的付款条件是否已经具备。瑞诚公司与一智公司、张伟春等共同签订的《协议书》第三条第1条约定，如一智公司现运营项目—济南市棚户区改造长清木材厂片区土地熟化项目被摘牌后，该项目的熟化费用返还到一智公司账户或应返还的土地熟化费用被转为土地出让过程中的竞买保证金、土地出让金等事宜的时间发生在2018年3月30日前（含当日），则一智公司应在土地熟化费用到账后三个工作日内或返还的土地熟化费用被转化为土地出让过程中的竞买保证金、土地出让金之日起三个工作日内，将返还或应返还土地熟化费用的20%支付给瑞诚公司以归还上述16399150.69元款项，未偿还部分，2018年9月30日前付清。由于政策的原因，协议中的济南市棚户区改造长清木材厂片区土地熟化项目至今尚未摘牌，但就该项目一智公司已与济南市长清区政府签订协议，终止了合作，并在经过仲裁后济南市长清区人民政府将土地熟化资金返还给了一智公司，达到了《协议书》中约定“该项目的熟化费用返还到一智公司账户”的条件。由于一智公司已退出了济南市棚户区改造长清木材厂片区土地熟化项目，故一智公司是否应当还款不应以该项目是否摘牌为条件，而应以土地熟化资金是否返还到一智公司账户为条件。济南市长清区人民政府于2017年8月1日将4221.2042万元的土地熟化资金返还给了一智公司，按照《协议书》的约定，一智公司应当将返还的土地熟化资金的20%，即8442408.4元支付给瑞诚公司，剩余7956742.69元，应于2018年9月30日前付清。一智公司未予支付，违反了《协议书》的约定，应当支付利息，但与济南市长清区人民政府解除合作协议系因政策原因，一智公司对此不存在违约，不应当支付违约金。按照《协议书》第三条第2条的约定，一智公司应分别自2017年8月5日起，以8442408元为基数；自2018年10月1日起，以7956742.69元为基数，支付利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年9月1日起施行）第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。各方在《协议书》中约定的月利率1.5%未超过上述规定，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。张维春在《协议书》中约定为一智公司的债务承担保证责任，故瑞诚公司要求张维春对一智公司的债务承担连带清偿责任，具有事实和法律依据，本院予以支持。对于瑞诚公司支付的保全保险费，各方在《协议书》中没有约定，缺少依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年9月1日起施行）第二十六条之规定，判决如下:一、被告山东一智房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告济南瑞诚置业有限公司欠款16399150.69元及利息（以8442408元为基数，按照年利率18%计算，自2017年8月5日起至偿还之日止；以7956742.69元为基数，按照年利率18%计算，自2018年10月1日起至偿还之日止）；二、被告张维春对被告山东一智房地产开发有限公司的上述欠款本息承担连带清偿责任；三、驳回原告济南瑞诚置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费191296元，减半收取95648元，保全申请费5000元，由被告山东一智房地产开发有限公司、张维春负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员 马东升二〇二〇年九月二十八日法官助理 李洪星书 记 员 邓成皓