福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0503民初6585号 原告：泉州西湖生态度假村有限公司，住所地泉州市丰泽区北清东路**，统一社会信用代码：91350500593473398D。 法定代表人：谢金煌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邓志娥、吴俊杰，北京盈科（泉州）律师事务所执业律师。 被告：北京今禧汇婚庆文化产业有限责任公司泉州分公司，住，住所地泉州市丰泽区北清东路****楼一社会信用代码：91350503MA2YEX219L。 法定代表人：姜生，该公司负责人。 委托诉讼代理人：徐国荣，福建中言律师事务所执业律师。 原告泉州西湖生态度假村有限公司（以下简称：西湖生态度假村）与被告北京今禧汇婚庆文化产业有限责任公司泉州分公司（以下简称：今禧汇泉州分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西湖生态度假村的委托诉讼代理人邓志娥、被告今禧汇泉州分公司的委托诉讼代理人徐国荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 西湖生态度假村向本院提出诉讼请求:1.判令被告立即向原告支付租金991916元及滞纳金（其中495958元自2020年2月5日起至实际偿还之日止每日按银行利率4倍计算；另495958元自2020年6月5日起至实际偿还之日止每日按银行利率4倍计算），暂计起诉之日为：58698元；2.判令被告向原告支付未按时支付租金的罚金49595.8元（按一季度租金总额的10%计算）；3.判令被告向原告支付拖欠的水电费43532.8元及该款自起诉之日至还清之日止按全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率150%计算的逾期利息；4.判令被告向原告支付拖欠的防水尾款18262元及该款自起诉之日至还清之日止按全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率150%计算的逾期利息；5.判令被告赔偿原告因本案支出的律师费22000元。事实与理由：原、被告于2017年8月1日签订一份《房屋租赁合同书》，协议约定：“原告将坐落于泉州市丰泽区北清东路188号其中丰泽区拒洪辉煌纸业厂经过改建后的部分房屋出租给被告作为经营婚庆、宴会等使用”。被告应在每季度首月前5天支付当季租金以及被告经营活动产生的水电费等费用。后双方签订补充协议，对扩租事宜进行书面确认。但被告自2020年2月1日就无故拖欠租金、水电费。原告多次向被告催讨未果。后被告于2020年7月14日向原告书面确认其尚欠原告自2020年2月1日起至2020年7月31日止的租金991916元、截止2020年6月的水电费43532.8元、防水尾款18262元。根据《房屋租赁合同书》第5条5.1.2如被告未按时按本合同约定规定事项向原告缴交一切租金，每逾一天按银行利率4倍支付给原告作滞纳金。如被告逾期超过两个月未缴视为被告违约，原告有权力单方终止合同，如双方产生争执和造成一切后果由被告承担全部的经济损失和刑事责任，包含律师费。另根据合同第9.1.1条d款被告租金未按时支付的，超过一个月以上，被告应按一季度租金总额按10%支付给原告作罚金，故被告应当立即向原告支付拖欠的租金、滞纳金、罚金以及水电费、防水尾款，现特具此状，诉请法院判如所请。 今禧汇泉州分公司辩称，1.被告属于聚集性餐饮行业，按防疫工作的要求，复工复产需要申请，被告经营的是婚庆、餐饮业务，涉及到大量的人员聚集，根本达不到通知要求的条件，至今无法正常经营，属于不可抗力情况。因此并不是故意拖延，依法应当减免并缓交并驳回原告对于滞纳金的请求。我方请求给予三个月租金的免除。此前缴纳的保证金先行冲抵租金，剩下的欠款给予分期支付，起诉后，可以按月进行支付。2.原告诉求的罚金属于违约金，按照法发（2020）17号文件第五款的规定，要求承担违约金法院不予以支持。3.水电费用因存在原告垫付的情况下，才可以要求我方承担。我方已让人代为缴纳水电费用，故原告的第三项诉求不应予以支持。4.原告诉求的防水尾款与本案不属于同一法律关系，不应在本案中进行主张。5.原告诉求律师费用无相关证据，原告提供的付款时间及付款人无法体现与原告之间的关系，没有事实依据。 本院经审理认定事实如下：2017年8月1日,西湖生态度假村（甲方）与今禧汇泉州分公司（乙方）《房屋租赁合同书》，双方约定如下：甲方将坐落于泉州市丰泽区北清东路188号其中丰泽区拒洪辉煌纸业厂经过改建后的部分房屋出租给乙方作为经营婚庆、宴会等使用。租赁期限为十年，自2017年8月1日起至2027年7月31日止。租赁标的物每年租金总额178万元，即每季度44.5万元。此后含税租金每平方米每满三年递增8%，至合同期满为止。乙方除了向甲方已缴纳30万元意向协议定金外，需在合同签订后三天内计付50万元。该笔租金、保证金、押金80万元，如果乙方违约，甲方不予退还该笔款项，由甲方没收。乙方应在每季度首月前5天支付当季租金以及经营活动产生的各项税费及水电费等费用。如果乙方未按时按本合同规定事项向甲方缴交一切租金，每逾一天按银行利率4倍支付滞纳金，双方因此产生争执和造成一切后果均由乙方承担（包含律师费）。乙方租金未按时支付的，超过一个月以上，乙方应按一季度租金总额10%支付给甲方作为罚金。2018年3月20日，双方签订补充协议，对扩大租赁面积以及租金标准等事宜进行书面确认，双方共同确认扩租面积每季度租金76428元。此后，双方再次确认退租面积25470元，补充协议应收季度租金实际金额为50958元。在合同履行过程中，今禧汇泉州分公司自2020年2月1日开始拖欠租金、水电费。经西湖生态度假村多次催讨，今禧汇泉州分公司于2020年7月14日向西湖生态度假村书面确认尚欠自2020年2月1日起至2020年7月31日止的租金991916元、截止2020年6月的水电费43532.8元、防水尾款18262元。但今禧汇泉州分公司未能支付上述拖欠的款项。西湖生态度假村经催讨未果后，遂诉至本院，并支出律师代理费用22000元。 上述事实，有西湖生态度假村提供的房屋租赁合同书、补充协议、律师函、书面确认函、转账记录、律师代理费用发票以及双方在庭审中的陈述等证据予以证实，本院予以认定。 本院认为，西湖生态度假村与今禧汇泉州分公司之间的房屋租赁合同关系，事实清楚，证据确实充分，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。今禧汇泉州分公司未按期支付租金以及其他费用的行为属于违约行为，应承担违约责任。关于本案房屋租金的问题。今禧汇泉州分公司于2020年7月14日向西湖生态度假村书面确认尚欠自2020年2月1日起至2020年7月31日止的租金991916元。但上述期间因疫情影响，今禧汇泉州分公司客观上确实存在无法经营的情形，本院酌情予以免除2020年2月的租金并对2020年3月的租金予以减半计算。因此，今禧汇泉州分公司尚欠的租金为743937元{991916元-247979元[（原有面积每季度租金44.5万元+扩租面积每季度租金50958元）÷3个月×1.5个月）]}。关于逾期支付租金的罚金、滞纳金的问题。双方虽然在租赁合同中对违约责任约定按银行利率4倍计算滞纳金，并约定按照一季度租金总额10%支付罚金，但上述条款均是对今禧汇泉州分公司承担违约责任的约定，不宜重复适用，本院按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍作为计算滞纳金的标准。关于水电费、律师代理费用、防水尾款的问题。本院根据双方租赁合同的约定以及今禧汇泉州分公司的确认函，对西湖生态度假村的相关诉求予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条规定，判决如下： 一、北京今禧汇婚庆文化产业有限责任公司泉州分公司应在本判决生效之日起十五日内向泉州西湖生态度假村有限公司支付自2020年2月1日起至2020年7月31日止的租金743937元并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍标准支付自逾期付款之日起至实际付清款项之日止的滞纳金； 二、北京今禧汇婚庆文化产业有限责任公司泉州分公司应在本判决生效之日起十五日内向泉州西湖生态度假村有限公司支付截止2020年6月的水电费用43532.8元并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2020年7月23日起至实际付清款项之日止的逾期付款利息； 三、北京今禧汇婚庆文化产业有限责任公司泉州分公司应在本判决生效之日起十五日内向泉州西湖生态度假村有限公司支付防水尾款18262元并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2020年7月23日起至实际付清款项之日止的逾期付款利息； 四、北京今禧汇婚庆文化产业有限责任公司泉州分公司应在本判决生效之日起十五日内向泉州西湖生态度假村有限公司支付因本案支出的律师代理费用22000元； 五、驳回泉州西湖生态度假村有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费15456元，减半收取7728元，由泉州西湖生态度假村有限公司负担1783元，北京今禧汇婚庆文化产业有限责任公司泉州分公司负担5945元，并应于本判决生效之日起五日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  吴新竹 二〇二〇年九月二十九日 书记员  苏菲菲 附相关法条： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。