河南省周口市川汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1602民初4524号原告：河南万果园实业集团有限公司。法定代表人：田然，总经理。委托诉讼代理人：刘艳杰，该公司经理。委托诉讼代理人：郭晓倩，河南众望律师事务所律师。被告：周口耀金商贸有限公司。法定代表人：刘玮，该公司负责人。被告：刘玮，女，汉族，1982年10月30日生，住河南省商水县。被告：李光耀，男，汉族，1980年7月15日生，住址同上。原告河南万果园实业集团有限公司（以下简称万果园公司）诉被告周口耀金商贸有限公司（以下简称耀金公司）、刘玮、李光耀房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘艳杰、郭晓倩、被告耀金公司法定代表人刘玮、被告刘玮、被告李光耀均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认解除原告与被告耀金公司签订的《合作经营协议书》、《补充协议》；2、判令三被告连带偿还原告流资款400000元，并支付违约金120000元；3、判令被告耀金公司、刘玮向原告支付租金、管理费、水电费等各项费用，自2019年10月1日至2020年7月31日，共计119982.92元；4、诉讼费、保全费、保险费由被告承担。事实与理由：原告与被告耀金公司签订《合作经营协议书》、《补充协议》，约定被告在原告的万果园小时代店经营GR品牌和马克华菲品牌，被告应将每月含税销售额的12％留交原告，作为原告收入，被告保证1月份、10月份、11月份、12月份每月销售额不低于60000元，2月份、6月份、7月份、8月份每月销售额不低于40000元，4月份、5月份、9月份每月销售额不低于50000元，若低于保证的销售额，被告按照保证销售额的12％向原告交付租金。同时原告向被告出借流动资金400000元，用于被告品牌经营。现被告既未按约定支付租金、管理费、水电费等各项费用，又未按合同约定按时归还流资款。被告耀金公司系自然人独资企业，被告刘玮系公司法定代表人、出资人、担保人，应当与耀金公司承担连带责任。被告李光耀作为耀金公司、刘玮的借款担保人，应当连带偿还流资款和违约金。被告耀金公司、刘玮、李光耀共同答辩称：1、合同签订前，万果园小时代店长“黎莺”向我口头承诺，把位于万果园名品百货店的品牌速写、太平鸟、卡宾全部迁到小时代，因此我才同意签合同。签订合同时黎莺承诺，11月底之前上述品牌全部落位，同时她同意借给我400000元流动资金用于经营，当时我给她签了一份还款协议。但到现在为止，上述品牌均没有入住，从11月份到现在，我一直和黎莺沟通。因为承诺的品牌没有入住，其他品牌都是低端品牌，导致我们的高端品牌缺少销售氛围，严重影响销售。2、因为原告存在上述违约行为，导致我一直在亏损，无力履约。3、400000元流动资金属实，违约金我不认可，因为原告违约在先，承诺没有兑现。4、租金、管理费、水电费系原告单方计算，双方没有核算，我方不认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人举证，结合庭审调查，本院确认以下案件事实：被告耀金公司系自然人独资企业，被告刘玮系公司法定代表人、出资人。2019年8月23日，原告与被告耀金公司签订《合作经营协议书》、上柜表各两份，分别约定：被告在原告万果园小时代店经营GR品牌和马克华菲品牌，被告每月将含税销售额的12％交于原告，作为原告收入；保底计划：1月份、10月份、11月份、12月份每月销售额不低于60000元；2月份、6月份、7月份、8月份每月销售额不低于40000元；4月份、5月份、9月份每月销售额不低于50000元；若低于保证的销售额，按保底销售额的12％交付租金；商场提供的物品、设施、电力使用费和有偿服务费，按商场有关规定收取，原告按照被告每月交纳的租金或销售额为被告代开一定比例金额的发票；以及其他内容。合同期限均为两年，自2019年9月1日至2021年8月31日止。同时原告与被告耀金公司签订《补充协议》两份，分别约定：乙方（耀金公司）在甲方（万果园公司）万果园小时代店，经营GR品牌和马克华菲品牌，甲方向乙方出借流动资金200000元，合计400000元，用于支持乙方品牌经营；还款期限一年，自2019年7月22日至2020年7月31止；具体还款日期，自2019年12月至2020年7月每月归还25000元，合计20万元；两份协议共40万元；以及专柜货品配比、违约责任和担保责任等内容。其中违约责任第六款规定，乙方违反本合同任一约定，甲方均有权选择解除合同，若甲方选择解除合同，乙方都应当全额退回流资，并支付流资全额30％的违约金。被告刘玮、李光耀对上述流资偿还、违约金支付进行担保，担保方式为连带责任。合同签订后，原告按约向被告提供了场地、服务、流动资金支持。被告装修入住后进行了经营，但是未能按协议完成约定的销售额，自2019年10月1日至2020年7月31日，共拖欠原告租金、管理费、水电费等各项费用，共计119982.92元。其中流动资金支持400000元，原告分别于2019年9月4日借给被告12万元，2019年10月14日借给被告28万元，耀金公司也未按协议约定按时归还，至今仍拖欠流资款400000元。本院认为：原、被告签订的合作经营协议，从主要内容看不属于合伙协议，应认定为房屋租赁合同。该两份协议以及补充协议系双方真实意思表示，符合法律规定，系有效合同，双方应当按照合同约定的内容履行。被告耀金公司不能按照合作经营协议按时足额缴纳租金、管理费、水电费等各项费用，累计拖欠原告119982.92元，构成违约行为。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。”故原告要求解除与被告耀金公司签订的两份合作经营协议，要求耀金公司支付自2019年10月1日至2020年7月31日期间拖欠的租金、管理费、水电费等各项费用，共计119982.92元，诉讼请求正当，本院予以支持。两份补充协议约定的履行期限已经届满，原告要求解除合同无实质意义，该诉讼请求依法不予支持。补充协议性质属于民间借贷合同，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24％的部分，人民法院不予支持。”因此，对于原告主张的30％的违约金，应当按照借款本金以及年利率24％计算，超过的部分，依法不予支持。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”被告刘玮未提供证据证明公司财产独立于自己的财产，应当对耀金公司债务承担连带责任。根据补充协议约定，被告刘玮、李光耀对于流资偿还、违约金支付提供连带责任担保，原告要求二被告对于以上款项的偿还、支付承担连带责任的诉讼请求正当，本院予以支持。被告辩称，原告未按照口头承诺将有关品牌迁至万果园小时代店面，为被告经营高端品牌服装营造经营氛围，严重影响被告销售，并且由于原告存在上述违约行为，导致被告方一直在亏损，无力履约。原告对此口头承诺的内容和效力均不予认可，被告围绕上述主张没有提供充分的证据证明，对于被告关于原告存在上述违约行为，并导致其亏损并无力履约的事实主张，本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：一、解除原告河南万果园实业集团有限公司和被告周口耀金商贸有限公司于2019年8月23日签订的《合作经营协议书》两份。二、被告周口耀金商贸有限公司于本判决生效之日起七日内偿还原告河南万果园实业集团有限公司流资款400000元，并支付违约金79614元（自2019年9月4日至2020年7月31日，按照借款本金12万元、年利率24％计算的违约金为26038元；自2019年10月14日至2020年7月31日，按照借款本金28万元、年利率24％计算的违约金为53576元）。三、被告周口耀金商贸有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告自2019年10月1日至2020年7月31日的租金、管理费、水电费等各项费用，共计119982.92元；四、被告刘玮对上述判决第三项被告周口耀金商贸有限公司的债务负连带责任；被告刘玮、李光耀对上述判决第二项被告周口耀金商贸有限公司的债务负连带责任。五、驳回原告河南万果园实业集团有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费减半收取5100元，财产保全费3520元，合计8620元；原告河南万果园实业集团有限公司承担544元，被告周口耀金商贸有限公司、刘玮共同承担1616元，被告周口耀金商贸有限公司、刘玮、李光耀共同承担6460元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  米宏伟二〇二〇年九月九日书记员  刘 洋