河北省隆化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0825民初1665号 原告：辛艳丽，女，1977年8月5日出生，蒙古族，住隆化县。 委托诉讼代理人：贾晓东，男，1974年1月5日出生，蒙古族，户籍地隆化县，现住隆化县。 被告：隆化县众鑫房地产开发有限公司，住所地隆化县隆化镇西环城景泰世纪新城****底商。 法定代表人：李文国，职务：经理。 被告：陈刚，男，1977年10月26日出生，汉族，个体工商户，住隆化县。 原告辛艳丽与被告隆化县众鑫房地产开发有限公司（以下简称众鑫公司）、陈刚商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告辛艳丽的委托诉讼代理人贾晓东到庭参加诉讼，被告众鑫公司的法定代表人李文国、被告陈刚经本院传票传唤未到庭，亦未委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告辛艳丽向本院提出诉讼请求：一、判令二被告支付原告逾期交房的违约金41691.49元（逾期交房975天×已交房款142535元×万分之三），并自2020年6月6日起按日向原告支付已交付房款472535元万分之三的违约金至房屋验收合格、被告实际交付之日止；二、要求二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告众鑫公司于2017年7月28日签订了买卖合同，购买位于隆化县房屋，原告按照合同约定的日期交付购房款合计142535元，经众鑫公司、滦平县人民法院、滦平农村商业银行协商，于2020年5月26日将合同尾款33万元交付至滦平县人民法院。合同的第八条约定被告众鑫公司的交房日期为2017年9月30日，后因众鑫公司及其实际经营者陈刚资金周转不利将该房屋抵押，导致产权纠纷，延误了向原告交房的日期，直至2020年6月5日才为原告的房屋备案，同意原告进行装修，但是房屋仍未验收合格，被告至今未取得房屋的验收报告，逾期975天。依据本合同第九条第二款之规定，被告应支付逾期交房的违约金，即交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交房价款万分之三的违约金。被告陈刚作为实际经营者，且是导致该房屋不能如期交付的直接责任人之一，故此应与众鑫公司承担连带赔偿责任。综上，为了维护原告的合法权益，依据《合同法》及《民事诉讼法》之相关规定提起诉讼，望贵院支持原告的上述诉讼请求。 被告众鑫公司、陈刚未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩权利。 根据当事人的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告公司系从事房地产开发企业，是位于隆化县开发商，经隆化县住房和城乡规划建设局批准，取得隆房预售证第2015007号商品房预售许可证，获准丽海名园二期房屋销售。2017年7月28日，辛艳丽（买受人）与众鑫公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，该合同第三条约定：买受人购买出卖人开发的丽海名园二期2幢1单元11层1102号房，建筑面积105.21平方米，每平方米单价4491.35元，总金额472535元。第八条约定：交付期限，出卖人应当在2017年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房屋验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条约定：出卖人逾期交房的违约责任，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之三违约金。 原告于2017年7月28日交纳房屋价款142535元后，众鑫公司出售给辛艳丽的房屋被滦平县人民法院查封，后原告与众鑫公司、滦平法院、滦平农商行协商，于2020年5月26日原告将合同尾款33万元交至滦平法院，滦平法院对原告所购房屋解封。原告于2020年6月5日取得所购房屋钥匙并进行装修。从合同约定的交房日2017年9月30日到实际交房日2020年6月5日止，逾期交房天数为975天。 另查明，原告于2020年7月27日向本院提起诉前财产保全申请，本院依法作出（2020）冀0825财保121号民事裁定书，将被告所有的隆化县负一层16.7平方米地下室予以查封，为此，支出财产保全费438元。 以上事实有原告提交的商品房买卖合同、交纳首付款收据、承德银行客户回单、滦平县人民法院 协助执行通知书、执行裁定书、隆化县人民法院保全裁定书等证据在卷予以佐证。 本院认为，本案为商品房预售合同纠纷，依照《商品房买卖合同》约定，众鑫公司应于2017年9月30日前将经验收合格的商品房交付给原告使用，但是被告公司于2020年5月26日才将房屋交付给原告，已构成违约。根据双方所签订的《商品房买卖合同》第九条约定出卖人逾期交房，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之三违约金。原告在被告违约的情况下，未要求与被告解除买卖合同，而是愿意继续履行与被告众鑫公司签订的《商品房买卖合同》，原告要求被告按日万分之三的标准支付已付房款违约金应予调整为日万分之一，被告众鑫公司因逾期交房的行为给原告造成的损失应向原告支付违约金。期限自2017年10月1日至2020年5月26日止，逾期天数975天，以已交房款142535元为基数，按日万分之一标准计算，即每日14.25元，违约金为13894元。原告要求被告众鑫公司支付自2020年6月6日起按日向原告支付已付房款万分之三的违约金直至房屋验收合格之日止，无合同约定，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依照合同的相对性原则，原告无证据证明被告陈刚应承担给付义务，因此，原告要求被告陈刚支付逾期交房违约金没有法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下： 被告隆化县众鑫房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告辛艳丽逾期交房违约金13894元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费487元（已减半），财产保全费438元，由被告隆化县众鑫房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  段云龙 二〇二〇年九月十五日 书记员  李 莉 附页： 一、判决适用的法律 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、上诉权和上诉期限 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。提交上诉状的同时应预交上诉费974元，逾期未交上诉状或者提交上诉状后七日内未预交上诉费，视为不上诉或者撤回上诉，本判决即发生法律效力。 三、申请执行的期限 在本判决生效后，如被告未按判决规定的期限履行判决书确定的给付义务，原告应在二年内向本院申请强制执行。