江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0104民初5821号原告：洪壮，男，汉族，1994年9月13日生，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：朱东海，江苏协恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭玉鹏，江苏协恒律师事务所律师。原告：姚飞，女，汉族，1996年1月16日生，住南京市秦淮区，与原告洪壮系夫妻。委托诉讼代理人：朱东海，江苏协恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭玉鹏，江苏协恒律师事务所律师。被告：王信，男，汉族，1987年1月5日生，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：吴虎，江苏瑞格律师事务所律师。委托诉讼代理人：强钟瑞，江苏瑞格律师事务所律师。被告：秦雪，女，汉族，1990年2月1日生，住南京市秦淮区，与被告王信系夫妻。委托诉讼代理人：吴虎，江苏瑞格律师事务所律师。委托诉讼代理人：强钟瑞，江苏瑞格律师事务所律师。被告：王滨，男，汉族，1960年1月18日生，住南京市玄武区，与被告王信系父子。委托诉讼代理人：吴虎，江苏瑞格律师事务所律师。委托诉讼代理人：强钟瑞，江苏瑞格律师事务所律师。原告洪壮、姚飞与被告王信、秦雪、王滨房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案受理后，依法适用简易诉讼程序公开开庭进行了审理。原告洪壮、姚飞委托诉讼代理人朱东海、郭玉鹏，被告王信、秦雪、王滨委托诉讼代理人吴虎、强钟瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告洪壮、姚飞向本院提出诉讼请求：1、判令三被告共同向原告洪壮、姚飞返还超出合同约定款项的1300000元购房款，并自起诉之日起至实际返还之日止按照年利率6%计算资金占有使用费；2、本案的诉讼费、由三被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系，原告洪壮的姐姐洪某与被告王信系多年朋友关系。2019年7月，被告王信因无力偿还银行贷款，欲出售其名下位于南京市秦淮区的房屋，原告洪壮经由洪某提出购买意向，双方经协商达成一致，于2019年7月27日签订《南京市存量房买卖合同》，约定转让价款为人民币2200000元，于2019年7月27日支付定金100000元，11月11日支付购房款800000元，剩余尾款在房屋交付时支付，并约定房屋交付时间为2019年7月30日，附件《房屋状况说明书》，约定所有解押材料、垫资费用都由原告负责。《南京市存量房买卖合同》签订后，原告于2019年7月27日按约支付购房定金人民币100000元，8月6日被告向原告交付房屋。因原告无力于2019年11月11日支付购房款80万元，经双方协商一致后在将该约定变更为原告“于2019年8月1日支付第二笔首付款50万元”，原告当日支付该笔款项。后被告以资金周转困难为由向原告提出再预付部分房款，原告分别于2019年9月30日、12月6日向被告王信给付款项40000元及20000元。2019年12月7日，原告洪壮、姚飞与被告王信、王滨办理了该房屋买卖的网签手续，为按约给付剩余房款，原告洪壮于2020年3月13日与中国工商银行股份有限公司南京汉府支行签订合同编号为Ａ字市组汉府支行2020年0301号的《南京市个人住房公积金／组合性购房贷款合同》，约定贷款1540000元，贷款发放账号为被告王信名下尾号为4178的工商银行账户。当日，原告洪壮又与中国工商银行股份有限公司南京汉府支行签订《南京市房地产抵押合同》。基于《南京市存量房买卖合同》附件《房屋状况说明书》中约定原告负责所有解押材料、垫资费用，原告洪壮分别于2020年3月31日、4月8日，三次向被告王信给付款项1300000元，用于涤除案涉房屋的抵押登记。至此，原告尚有购房尾款240000元未予支付，被告承诺以1540000元购房贷款予以抵扣，剩余贷款退还原告。2020年5月18日，在被告秦雪在场的情况下，原告洪壮、姚飞与被告王信、王滨在南京市房产局签订合同编号为2019121802的《南京市存量房买卖合同》，约定房屋转让价款为2200000元，付款方式为被告同意原告向中国工商银行股份有限公司南京汉府支行申请个人住房抵押贷款1540000元，其他以定金、首付款等方式付款660000元。当日，原、被告办理该房产过户手续，原告于2020年5月19日取得不动产权证书。2020年6月3日，中国工商银行股份有限公司南京汉府支行向被告王信银行账户发放购房贷款540000元；2020年7月3日，南京市住房公积金管理中心向被告王信银行账户发放住房公积金贷款1000000元。被告王信在收到上述款项后，未能将超出房屋转让价款220万元的款项130万元予以退还原告，经原告多次催促未果。被告王信与被告秦雪系夫妻关系；与被告王滨系父子关系，系案涉房屋的共有人且为合同相对方，均应为超出合同约定的购房款130万元承担共同返还责任。现向法院提起诉讼，请求依法支持所请。被告王信、秦雪、王滨辩称，本案是房屋买卖合同关系，被告王信、王滨和原告签订，但双方已经依照合同履行完毕，且不存在违约，涉案房产是王信与王滨父子共同共有，被告秦雪不享有财产份额，签订合同不在场，原告也认可全部款项是被王信接收、使用，被告秦雪没有从中受益，所以，原告主张的相关款项非夫妻共同债务，被告秦雪不承担返还义务。被告王信只取得合同约定的220万元购房款，至于原告主张的其他款项，被告王信并没有取得；房屋买卖款项依照合同约定为2200000元，在2019年，被告王信、王滨已经将房屋交付给原告，已完成合同约定的义务，且未收任何款项，只是配合被告王信与原告进行房产过户，所以被告王滨不承担返还义务。综上原告起诉无事实和法律依据，请求驳回原告的诉请。原告洪壮、姚飞提出《南京市存量房买卖合同（经纪机构版）》复印件七页、《南京市存量房买卖合同（房产局版）》复印件十五页，证明原、被告就位于南京市秦淮区房屋买卖形成合意，并就房屋价款、给付方式、违约责任等进行约定；提出平安银行电子交易记录回单移动电话截屏打印件九页，证明原告向被告支付购房定金、首付款，以及代被告涤除房屋原有抵押所产生的费用，合计1960000元；提出不动产权证书复印件一页，证明案涉房屋已实际登记在原告名下；提出《南京市个人住房公积金组合性购房贷款合同》照片打印件十页、《南京市房地产抵押合同》照片打印件六页、银行《主机查询信息》电脑截屏打印件一页、《住房公积金贷款还款计划》打印件一页，证明原告为购买案涉房屋向中国工商银行股份有限公司南京汉府支行申请贷款，并办理了抵押登记，约定该贷款将直接发放至被告王信名下的银行账户，其中商业贷款540000元于2020年6月3日发放，公积金贷款1000000元于2020年7月3日发放；提出被告王信、秦雪的结婚证照片打印件一页，证明被告王信、秦雪婚姻登记时间2016年11月8日，案涉合同的签订、房款交付以及房屋买卖过户均发生在其婚姻关系存续期间；提出被告王信上海浦东发展银行账户交易明细清单打印件九页，证明被告王信除收取的660000元的定金和首付款外，还收取了原告交付的款项1300000元等证据，被告王信、秦雪、王滨对存量房买卖合同真实性没有异议，对证明秦雪知道并且同意的目的不认可，包括王滨对2019年7月29日的买卖合同不清楚；对汇款凭证共计660000元转账凭证认可，对转账凭证130万的关于洪某转账记录来源问题存疑；对原告所说的洪某向被告王信汇款截图关联性不认可，洪某个人与王信之间的经济往来与本案无关；本案是房屋买卖合同关系，依照合同原告支付2200000元，被告完成过户交易，所以原告主张的另外1300000元是没有法律依据的；案涉房屋房款是被告王信个人接受使用，被告王滨只是配合过户，被告秦雪没有从中受益，所以不承担返还义务；对洪某1300000转账记录关联性不认可；对浦发银行交易明细清单证明1300000关联性不认可，对贷款合同和抵押合同认可，对被告王信、秦雪结婚证打印件，买卖是在婚姻存续期间，秦雪不知情，未从中受益，该款项没有用于夫妻共同生活。被告王信、秦雪、王滨庭审中未提出证据，庭后质证中提出被告王信借条照片打印件二页，证明被告王信向案外人洪某借款1300000元。本院依职权询问证人洪某，其证实从其账户分三次转账给被告王信的1300000元，是原告洪壮、姚飞与被告王信、王滨签订的《南京市存量房买卖合同（经纪机构版）》约定的用于南京市秦淮区房屋解押的资金，并否认被告王信为此向其出具借条。被告王信、秦雪、王滨认为证人洪某未据实陈述。本院依法对证据进行了审查确认并在卷佐证。经审理查明，原告洪壮、姚飞与被告王信、王滨2019年7月27日签订的《南京市存量房买卖合同(经纪机构版)》，约定转让价款为人民币2200000元，房屋交付时间为2019年7月30日，附件《房屋状况说明书》约定所有解押材料、垫资费用都由原告负责。原告洪壮、姚飞于2019年7月27日向被告王信支付定金100000元，2019年8月1日、9月30日、12月6日又向被告王信支付首付款560000元。原告洪壮于2020年3月13日与中国工商银行股份有限公司南京汉府支行签订合同编号为Ａ字市组汉府支行2020年0301号的《南京市个人住房公积金／组合性购房贷款合同》，约定贷款1540000元，贷款发放账号为被告王信名下尾号为4178的工商银行账户。当日，双方又签订《南京市房地产抵押合同》。原告洪壮、姚飞通过其姐洪某于2020年3月31日、4月8日，分三次向被告王信给付款项1300000元，用于涤除案涉房屋上的抵押登记。2020年5月18日，在被告秦雪在场的情况下，原告洪壮、姚飞与被告王信、王滨在南京市房产局签订合同编号为2019121802的《南京市存量房买卖合同》，约定房屋转让价款为2200000元，付款方式为被告同意原告向中国工商银行股份有限公司南京汉府支行申请个人住房抵押贷款1540000元，其他以定金、首付款等方式付款660000元。当日，原、被告办理该房产过户手续，原告于2020年5月19日取得不动产权证书。2020年6月3日、7月3日，中国工商银行股份有限公司南京汉府支行、南京市住房公积金管理中心向被告王信银行账户发放购房贷款和住房公积金贷款1540000元。被告王信未返还原告洪壮、姚飞用于解押的1300000元。本院认为：原告洪壮、姚飞与被告王信、王滨订立《南京市存量房买卖合同（经纪机构版）》和合同编号为2019121802的《南京市存量房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，构成房屋买卖合同法律关系，合同合法有效，对双方均有约束力。被告王信、王滨违反合同约定，未返原告洪壮、姚飞垫付用于涤除案涉房屋抵押登记的款项，构成违约，应承担返还该笔款项的责任。原告洪壮、姚飞提出被告王信、秦雪、王滨返还用于案涉房屋解押的1300000元的诉讼请求，原告洪壮、姚飞仅因案涉房屋办理过户时被告秦雪在场，而未提出证明该款项用于夫妻共同生活的证据，要求认定该款项为夫妻共同债务的依据不足，不符合法律规定，故不予支持；被告王信、王滨作为房屋买卖合同的相对方，应对合同约定的义务承担责任，负有返还该款项的义务；原告洪壮、姚飞主张被告王信、王滨支付自起诉时起、按6%计算利息的诉讼请求，主张的利息过高，不符合法律规定，应以起诉时间为起算时间，按全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率计算。至于被告王信、秦雪、王滨在庭后质证中提出的两张借条照片打印件，鉴于其不能提供证据原件，且证人洪某否认被告王信向其出具借条，同时考虑被告王信在案涉房屋交易中不诚信的表现，故不予采信。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条第一款第四项、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十八条、第一百六十条规定，判决如下：一、被告王信、王滨于本判决生效之日起十日内向原告洪壮、姚飞返还其垫付的涤除案涉房屋抵押登记的款项1300000元及利息（按全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率3.85%计算，自2020年7月10日起至实际偿还时止）；二、驳回原告洪壮、姚飞其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8250元，诉讼保全费5000元，由被告王信、王滨负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。审 判 员  陈 炜二〇二〇年九月十一日见习书记员  刘嘉岑