北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0116民初3834号原告(反诉被告)：中电建建筑集团有限公司，住所地北京市西城区六铺炕南小街**。法定代表人：常满祥，董事长。委托诉讼代理人：蒋国勇，男，该公司员工。委托诉讼代理人：张明珠，女，该公司员工。被告（反诉原告）：北京赵秀花农家院旅店，住所地北京市怀柔区。经营者：赵秀花，女，1955年3月18日出生，汉族，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：王景平（赵秀花之子），1979年7月1日出生，汉族，住北京市怀柔区。原告（反诉被告）中电建建筑集团有限公司（以下简称中电建公司）与被告（反诉原告）北京赵秀花农家院旅店（以下简称赵秀花农家院）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。中电建公司的委托诉讼代理人蒋国勇、张明珠与赵秀花农家院的委托诉讼代理人王景平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。中电建公司向本院提出诉讼请求：1.判令赵秀花农家院退还房屋剩余租赁押金6654.14元；2.判令本案的诉讼费用由赵秀花农家院承担。事实与理由：中电建公司于2019年3月1日与赵秀花农家院签订了《房屋租赁协议》，赵秀花农家院将位于北京市怀柔区雁栖镇下庄村的农家院旅店上下两层出租给我公司,协议约定：一层租赁期限为2019年3月1日至2019年8月31日，共6个月，租金为人民币50000元整;二层租赁期限为2019年3月31日至2020年2月29日，共12个月，租金为人民币20000元整，均有开具收据和发票为证,租赁房屋押金10000元整，有押金凭证为证,以上款项中电建公司均已如数支付给赵秀花农家院。现二层房屋于2020年2月29日已到期，根据双方签订的房屋租赁协议第三条第五款约定；以下费用在租赁期满后一次性从押金中扣除并退还剩余款项；水费：1500元，电费:297.86元，监控费：120元，网费：一层348元、二层1080元，合计3345.86元。我公司于2020年1月12日全部搬离屋内物品并于2019年1月19日正式通知赵秀花农家院退租及退还剩余押金等相关事宜，赵秀花农家院在回复中也认可了退还押金一事。因为疫情的影响道路封锁不能正常通行，退还押金一事一直拖延到2020年5月份,后经多次沟通协商赵秀花农家院以各种理由拒不退还剩余押金，还辩称所有款项均已两清，我公司认为赵秀花农家院应当在扣除相关的费用后如数退还我公司剩余押金6654.14元。综上，赵秀花农家院的行为已构成违约，严重损害了中电建公司的合法权益。为维护自身合法权益，故起诉。赵秀花农家院辩称及反诉称，房子自2019年3月1日至2020年2月29日一直租赁给中电建公司，合同到期内中电建公司一直没有腾退，也未予我办理交接手续，钥匙也未交给我，房屋内还有中电建公司文件柜图纸，当时电表和水表都烧毁了，同意扣除水费1500元、监控费120元、一二层网费1428元后返还，不同意扣除电费。我方提出如下反诉请求：1.请求判决中建电公司承担对赵秀花农家院造成的房屋损失维修费及家电损失费等费用101510元及拖欠的房租费3200元（2个月房租）、造成房屋无法出租的损失3200元（2房租个月），共计费用107910元。2.本案本诉与反诉的诉讼费用由中建电公司承担。事实与理由：2019年3月1日，赵秀花农家院与被中建电公司签订房屋租赁协议，协议规定赵秀花农家院二层租期为12个月，自2019年3月1日至2020年2月29日，年租金2万元。合同到期后，中建电公司一直未腾退房屋，房屋内有其文件及办公用品，该房屋一直被其占有（赵秀花农家院二层），双方一直未办理房屋交接手续，房屋钥匙由中建电公司持有。事实上，中建电公司一直占有该租赁房屋，说明房屋租赁合同延期继续有效，在此期间，中建电公司应对租赁房屋保证安全的义务，可是2020年5月2日下午16:15分，赵秀花农家院二层发生火灾，过火面积220平米；发生火灾时，经营者赵秀花之子王景平打微信语音电话通知中电建公司的周文杰，(女，财务或出纳，她的昵称丫头，微信号：×××-bd28)到达火灾现场，并且照相，确认中电建公司租赁赵秀花农家院二层发生火灾，其办公用品及文件被烧毁，说明了中建电公司未尽到保证承租房屋安全义务，对房屋造成的物品损毁承担全部赔偿责任，并给付延迟迟交两个月房屋租金及因火灾造成无法出租收取的两个月租金；因火灾造成赵秀花农家院房屋损失维修费及家电损失费等费用101510元及拖欠房租费3200元（2个月房租）、造成房屋无法出租的损失3200元（2房租个月），共计费用107910元。房屋损失维修费79210元如下：门窗款17420元、彩钢顶19200元、防盗门9000元、木地板6800元、墙板15610元、吊顶7040元、BV2.5线630元、开关插座一批485元、灯具825元、柜子一套800元、马桶一套800元、洗脸盆一套280元、水盆一套320元。物品损失：空调5台（客厅2台，两间卧室2台，茶室柜机1台）约合人民币15000元、卫生间热水器1台8**元、办公桌椅3套1500元，厨房设备一套2000元、监控电脑一套3000元，共计为22300元。为了维护我方的合法权益，故提出反诉。中建电公司反诉答辩称，不认可反诉请求，2020年1月19日我方明确跟赵秀花农家院说了合同到期，腾退房屋，赵秀花农家院明确同意，关于返还押金的问题也与赵秀花农家院进行了确认。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院经审理认定事实如下：2019年3月1日，赵秀花农家院作为甲方与作为乙方的中建电公司签订房屋租赁协议，主要约定：一层租期为6个月，自2019年3月1日至2019年8月31日；二层租期为12个月，自2019年3月1日至2020年2月29日；租赁房屋押金10000元，楼下租金50000元，楼上租金20000元，水费按照租赁期间总计1500元，电费按照供电局要求充卡，自行解决，云存储一年为120元、网线二层年缴费1080元、一层6个月348元，网络费共计1428元；电费乙方按月自行缴费，水费及网络费用在租赁期满后交房时甲方一次性从押金中扣除。上述协议，赵秀花农家院和中建电公司均加盖印章，双方委托负责人均签字确认。2020年1月19日，中建电公司周文杰通过微信告知赵秀花农家院委托负责人王景平：哥，二楼已经腾出来了，我最近忙也没过去打扫卫生，热水器电源都关了，您这几天抽空过去看看，有没有问题；押金，还有剩下要扣的各项费用，等我过完年过来找您呗，咱俩再核对，王景平均回复：好的；2020年2月17日，王景平询问周文杰：方便时，给问一下住楼上的同事吧，应该是改密码了，周文杰回复：他说没改，您看看桌子上是不是有个本子，上面有没有密码；2020年5月3日，王景平与周文杰的联络过程：（王）楼上起火了，很严重，所有的东西都烧了，后期怎么交接啊！没法交接了，你和雷总说下吧。（周）：除了电费，其他按合同要求支付水费，网费，网络费，别的不影响退押金吧。（王）还退吗，都这样了，你和雷总说一下，要退咱们就见面谈吧。（周）：已经联系雷总了，不退肯定不行！房子押金按说过年前就应该解决的，因为过年忙，又赶上闹疫情拖到现在，按合同要求该给您的肯定要给，剩下的不退那肯定不行的。（王）：没事，走程序。（周）：那您什么意思，我去跟您谈退押金，还是？（王）：我的意思是就两清了，如果雷总不同意，那就走程序。2020年8月19日，中建电公司诉至本院，要求赵秀花农家院退还房屋剩余租赁押金，赵秀花农家院即提起反诉。本案在审理过程中，周文杰出庭作证，称曾用手机对电表拍了照片，但照片没有了；二层有房东的一间库房，房东有二层防盗门和库房的钥匙；2020年5月3日去火灾现场，发现房间里多了床单而且添加了沙发。证人退庭后，双方当事人均表示对该证言无异议。上述事实，有双方当事人的当庭陈述及相关书证等证据在案佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行义务，根据本案查明的事实可以认定，中建电公司在2020年1月19日完成合同到期腾退房屋的义务，虽有钥匙未交接，但综合本案查明情况，赵秀花农家院已实际接收租赁房屋，中建电公司对案涉房屋已无相应权力，故赵秀花农家院应按照合同约定扣除相应费用后返还押金，对中建电公司要求返还押金的诉讼请求本院予以支持；就电费问题，中建电公司自认电费为297.86元，赵秀花农家院作为接收房屋一方无证据予以反驳，本院按照电费为297.86元予以核算；就反诉问题，依前所述，发生火灾时，中建电公司对案涉房屋已无相关权利和义务，故对赵秀花农家院的反诉请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、北京赵秀花农家院旅店于本判决生效后七日内返还中电建建筑集团有限公司房屋租赁押金6654.14元；二、驳回北京赵秀花农家院旅店的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费50元，减半收取计25元，由北京赵秀花农家院旅店负担（本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费2458元，减半收取计1229元，由北京赵秀花农家院旅店负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  李 东二〇二〇年九月二十二日法官助理  朱 丹书 记 员  胡雪艳