广西壮族自治区崇左市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂14执异28号 案外人：丘林海，男，1980年8月2日出生，汉族，住广西壮族自治区玉林市玉州区。 申请执行人：广西建工集团第五建筑工程有限责任公司，住所地广西壮族自治区柳州市东环大道**。统一社会信用代码91450200198614605J。 法定代表人：黄鼎龙，该公司董事长。 委托诉讼代理人：袁晗，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 被执行人：南宁长江企业投资集团有限公司，住，住所地广西壮族自治区南宁市金湖路**圣展独立公社大厦一社会信用代码91450100MA5K9RDF25。 法定代表人：覃万丰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：方江群，女，1975年3月12日出生，壮族，南宁长江企业投资集团有限公司行政部经理，住广西壮族自治区崇左市江州区。 在本院执行广西建工集团第五建筑工程有限责任公司（以下简称广西五建）与南宁长江企业投资集团有限公司（以下简称长江公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人丘林海于2020年7月15日对法院查封长江公司房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人丘林海称，其通过银行贷款方式购买了南宁长江企业投资集团有限公司位于南宁市青秀区，房屋总价分别为183192元、193743元、188343元。并于2005年12月19日与中国工商银行南宁市民族支行签订了该三套房个人购房借款合同，于2006年3月31日缴纳了该三套房的契税。2007年7月29日，长江公司向其开具收足该三套房款的发票。2019年11月18日，崇左市中级人民法院作出（2019）桂14执83号执行裁定书，裁定查封、冻结、扣划长江公司价值上限208559016.07元财产。其对该裁定不服，提出异议，请求法院解除对南宁市青秀区的查封。 广西五建称，同意案外人丘林海的异议请求。 长江公司称，同意案外人丘林海的异议请求。 本院查明，本院在审理原告广西建工集团第五建筑工程有限责任公司诉被告南宁长江企业投资集团有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，原告广西五建申请财产保全，本院于2017年1月23日作出（2017）桂14民初3-1号民事裁定书，裁定冻结南宁长江企业投资集团有限公司及其分支机构崇左分公司的银行账户存款及查封土地、房产等财产，总价值上限为239182920元。2017年5月25日，本院作出（2017）桂14执保3号执行裁定书，裁定：...，六、查封被执行人南宁长江企业投资集团有限公司所有的坐落于南宁市金湖路49号圣展独立公社41处车库、1处摩托车位（1330.22平方米）、1处商业用房（1174.63平方米）、55处住宅、1处商铺（196.15平方米）等房产（附查封清单），查封期限为三年，自2017年5月25日起至2020年5月24日止。 2019年2月13日，本院对上述该案作出（2017）桂14民初3号民事判决书，判决：一、被告南宁长江企业投资集团有限公司支付原告广西建工集团第五建筑工程有限责任公司工程款208658616.07元及资金占用费（资金占用费以工程款208658616.07元为基数，从2017年1月18日起，按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用费至付清该工程款之日止）；二、被告南宁长江企业投资集团有限公司返还原告广西建工集团第五建筑工程有限责任公司履约保证金400万元；三、原告广西建工集团第五建筑工程有限责任公司对涉案施工合同工程折价或拍卖的价款在208658616.07元范围内享有优先受偿权；四、驳回原告广西建工集团第五建筑工程有限责任公司的其他诉讼请求。 被告长江公司不服，提起上诉。广西壮族自治区高级人民法院于2019年9月2日作出（2019）桂民终480号民事判决书，判决：一、维持崇左市中级人民法院（2017）桂14民初3号民事判决第二项，即“南宁长江企业投资集团有限公司返还广西建工集团第五建筑工程有限责任公司履约保证金400万元”；二、撤销崇左市中级人民法院（2017）桂14民初3号民事判决第四项；三、变更崇左市中级人民法院（2017）桂14民初3号民事判决第一项为：南宁长江企业投资集团有限公司支付广西建工集团第五建筑工程有限责任公司工程款208558616.07元及资金占用费（资金占用费以工程款208558616.07元为基数，从2017年1月18日起，按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用费至付清该工程款之日止）；四、变更崇左市中级人民法院（2017）桂14民初3号民事判决第三项为：广西建工集团第五建筑工程有限责任公司对涉案施工合同工程折价或拍卖的价款在208558616.07元范围内享有优先受偿权；五、驳回广西建工集团第五建筑工程有限责任公司的其他诉讼请求。 因被告长江公司不履行生效法律文书确定的义务，原告广西五建申请执行。2019年11月18日，本院作出（2019）桂14执83号执行裁定书，裁定：查封、冻结、扣押、划拨或提取被执行人南宁长江企业投资集团有限公司的足以清偿债权的价额上限为208559016.07元及资金占用费、加倍支付延迟履行期间债务利息和诉讼费（另计算）的收入或财产（具体情况以协助执行通知书、协助冻结存款通知书、财产清单为准）。 2020年1月16日，本院向南宁市不动产登记中心发出（2019）桂14执83号之三协助执行通知书，请求协助执行以下事项：...,十四、查封被执行人南宁长江企业投资集团有限公司坐落于南宁市金湖路49号圣展独立公社A栋的23处住宅房产（另附清单）。查封期限为三年，自2020年1月21日起至2023年1月20日止。 2020年3月4日，南宁市不动产登记中心向本院发来编号2020055432协助执行通知书（回执），通知本院：“经核查，我中心已先协助法院查封了南宁长江企业投资集团有限公司名下南宁市青秀区等23处不动产权。现我中心已协助贵院对该23处不动产权进行轮候查封，查封有效期限为三年。” 另查明，2005年10月20日，丘林海作为买受人与南宁长江房地产集团有限公司作为出卖人签订了3份《商品房买卖合同》，约定：买受人购买的商品房为南宁市圣展独立公社分别为第Ａ栋二十三层Ａ2308号房、第Ａ栋二十三层Ａ2310号房、第Ａ栋二十三层Ａ2312号房，该商品房合同约定建筑面积共分别为36.98平方米、39.11平方米、38.02平方米，其中，套内建筑面积分别为27.03平方米、28.58平方米、27.79平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积分别为9.95平方米、10.53平方米、10.23平方米。该商品房价款：按建筑面积计算，单价为人民币每平方米4953.80元，总金额人民币分别为壹拾捌万叁仟壹佰玖拾贰元整（￥183192元）、壹拾玖万叁仟柒佰肆拾叁元整（￥193743元）、壹拾捌万捌仟叁佰肆拾叁元整（￥188343元）。买受人按银行按揭付款方式按期付款。 2005年12月9日，丘林海就上述3份《商品房买卖合同》向南宁市房屋产权交易中心进行了备案登记。 2005年12月19日，丘林海作为借款人与中国工商银行南宁市民族支行作为贷款人签订编号分别为Ａ【按】字【邕】行【民族】支行【2005】年【1258】号、【1179】号、【1180】号《个人购房借款合同》，约定：贷款人向借款人发放个人住房贷款分别为人民币壹拾万零玖仟元整（￥109000.00元）、壹拾肆万元整（￥140000.00元）、壹拾叁万壹仟元整（￥131000.00元），用于借款人购买座落于南宁市青秀区圣展独立公社分别为Ａ栋Ａ2308号房，建筑面积为36.98平方米、Ａ栋Ａ2310号房，建筑面积为39.11平方米、Ａ栋Ａ2312号房，建筑面积为38.02平方米。 2006年3月31日，丘林海分别为A栋A2308号房、A栋A2310号房、A栋A2312号房缴纳契税分别为2747.88元、2906.15元、2825.15元。 2007年7月29日，南宁长江房地产集团有限公司作为收款方向付款方丘林海出具《销售不动产统一发票（自开）记账联》，记载销售南宁市金湖路49号圣展独立公社A栋A2308号房、A栋A2310号房、A栋A2312号房合计金额分别为184529.05元、195130.18元、189631.46元。 本院认为，本院查封的坐落于南宁市青秀区虽然是南宁长江房地产集团有限公司开发建设，但是，在本院查封之前，案外人丘林海已经与南宁长江房地产集团有限公司签订了《商品房买卖合同》，且付清了全部价款并交付使用。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，即使没有办理过户登记手续，上述三套房的所有权应视为案外人丘林海所有。本院查封错误，应予解除。况且，申请执行人广西五建与被执行人长江公司均认可案外人丘林海的异议请求，同意解除对上述三套房的查封。据此，案外人丘林海异议请求解除对南宁市青秀区的查封符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对坐落于南宁市青秀区的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  韦简浩 审判员  曹玲玲 审判员  黄 飞 二〇二〇年九月二十八日 书记员  黄利华 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。