广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初15455号原告：李思进，男，1982年9月29日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：贾阳霞，广东惠邦律师事务所律师。被告：深圳市盈富佳物业管理有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区深南东路中建大厦****，统一社会信用代码91440300790462778F。法定代表人：李成蓉。被告：周晓霞，女，1975年2月1日出生，香港特别行政区居民。原告李思进诉被告深圳市盈富佳物业管理有限公司（以下简称盈富佳物业公司）、被告周晓霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案受理后（收案日期为2019年5月17日），依法适用普通程序于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人贾阳霞到庭参加诉讼。被告盈富佳物业公司、被告周晓霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、两被告连带支付原告拖欠的租金61800元以及至实际付清之日止的利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，暂计至2019年5月31日利息为884元）；2、两被告连带支付原告物业管理费2269.1元；3、两被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告申请将其第一项诉讼请求金额减少为49500元，表示被告周晓霞分别于2018年11月、2019年1月通过微信向原告支付了租金共计12300元；原告明确第二项诉讼请求包括物业管理费、水费、本体维修基金，另明确要求公告费780元由两被告负担。事实和理由：2016年9月22日，原告与被告盈富佳物业公司签订《物业委托租赁合同》，约定被告盈富佳物业公司租用原告位于深圳市南山区（以下简称涉案房屋），因涉案房屋系原告2016年8月19日购买时就已带租约，故原告按照原租赁合同的约定（签订了租赁合同）。合同约定：合同期限2年，自2015年12月1日起至2017年12月1日止，月租金2800元；第一年剔除45天的招租期，以后每年剔除30天的招租期，截至原告实际收回房屋日期2019年1月31日，被告应向原告支付27个月的租金计75600元。但截至原告起诉之日，被告周晓霞只支付了13800元，仍有租金61800元以及物业管理费2269.1元未支付。经了解，被告盈富佳物业公司长期拖欠多人房租，且被告盈富佳物业公司早已因为拖欠房租问题在多个法院涉诉，已被深圳市市场监督管理局列入经营异常，被告周晓霞为被告盈富佳物业公司实际老板／控制人、付款人，应当对拖欠租金承担连带责任。为维护原告的合法权益，原告特起诉至法院,请求判如所请。被告盈富佳物业公司、被告周晓霞均未到庭应诉，亦均未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于深圳市南山区房屋（涉案房屋）登记在原告名下，登记建筑面积为25.56平方米，登记用途为单身公寓。原告主张其与被告盈富佳公司之间存在房屋租赁合同关系并对此提交了一份签订日期为2016年9月22日的《物业委托租赁合同》，该合同首部写为原告（甲方）与深圳市南山区盈富佳短租租赁部（乙方），合同乙方落款处所盖印章为“深圳市盈富佳物业管理有限公司发票专用章”。合同约定：甲方将涉案房屋给乙方独家代理出租和代收代付租金；乙方代理甲方出租房屋时，甲方授权委托乙方与承租方签订《房屋租赁合同》，代理租赁期限自2015年12月1日起至2017年12月1日止，租金为2800元；本合同签订第一年的招租工作期为45天，以后每年为30天，在此期间内乙方代理出租的房屋无论出租与否，乙方均无须向甲方承担租金，从第46天起乙方按月将租金划入甲方收租账号，每月25日为固定付款日期（节假日可顺延），最后半个月租金在合同终止时甲乙双方交接签名后，五个工作日内支付给甲方，房屋招租工作期间的管理费由甲方承担，乙方可先垫付，甲方同意从每年首月房屋租金中直接扣除；及其他内容。合同备注写明，“承接原902业主租约”。原告提交的转账记录显示被告周晓霞分别于2017年5月3日、2017年5月4日、2018年3月27日向原告支付租金共计13800元。原告提交的日期为2018年11月25日的《调解申请书》显示，调解参加人包括业主原告，以及租方（代）周晓霞（刘xx、张xx），内容手写载明：①双方明确租金欠款共计19个月（2016年8月19日至2018年11月25日共计27个月，已支付6个月，免租2个月）；②租方承诺11月25日晚24:00前将住户搬离，房屋返还业主；③租房承诺12月15日前支付一半的拖欠房租，12月30日前支付全部房租；④双方谅解，租方按以上承诺付款，业主同意按照2300元/月折扣价格收取拖欠房租，如租方未按照上述约定执行，业主仍按照2800元/月价格收取欠款；⑤刘xx和张xx代表盈富佳和周晓霞（付款方和实际负责人）签署上述承诺；……⑦以上条款作为原协议的补充执行条款，原协议照片、复印件作为调解依据，原协议由业主李思进和盈富佳（周晓霞）签署；及其他内容。原告表示，《调解申请书》写明的已支付6个月租金是按照每月2300元计算；因被告未按该申请载明的期限支付租金，原告起诉主张按照合同约定的每月租金2800元计算拖欠期间的租金；另被告实际于2019年1月底搬离涉案房屋。原告提交了《物业服务费收费协议书》、转账记录及《收款收据》用于证明其支付了2016年12月至2019年1月期间的物业管理费、水费、本体维修基金共计2396.6元。庭审中，原告主张，被告周晓霞将涉案房屋所在楼房大约20多户承租下来用于经营客栈，一楼的大厅为客栈前台，外面所挂招牌的名字为“盈富佳短租公寓”；原告购买涉案房屋后，被告周晓霞主动联系原告，原告前往涉案房屋所在一楼大厅前台处签订了租赁合同；因长期被拖欠租金，原告前往科技园社区工作站申请调解，被告周晓霞委托其两个员工即刘xx、张xx与原告在社区工作站签订了《调解申请书》，但签订完后被告并未支付任何款项；从签订租赁合同到支付租金都是由周晓霞主导，被告周晓霞在同一地点注册了几家个体工商户，原告认为，被告周晓霞是被告盈富佳物业公司的实际控制人，是合同的主体，应当对本案债务承担连带责任。原告提交了涉案房屋所在前台照片、被告盈富佳物业公司收款二维码、被告周晓霞及员工张xx与原告的微信聊天记录，以及深圳市南山区盈富佳短租租赁部（注册日期为2012年6月12日，经营者为张艳，类型为个体工商户，于2016年11月24日注销）、深圳市南山区盈富佳驿动客栈（注册日期为2013年12月19日，经营者为周晓霞，类型为个体工商户，于2014年5月23日注销）、深圳市南山区城市驿动客栈（注册日期为2017年2月8日，经营者为周晓霞，类型为个体工商户）等的工商信息注册内档等用于证明被告盈富佳物业公司收款二维码扫描后显示的名字为被告周晓霞个人收款，被告周晓霞在同一地点注册了几家个体工商户，被告周晓霞为涉案房屋实际承租人，应对涉案房屋租赁事宜承担连带责任。本院认为，两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。原告提交的《物业委托租赁合同》加盖印章为被告盈富佳物业公司发票专用章，租赁过程中，被告周晓霞实际支付了租金，且《调解申请书》显示承租方确认涉案合同由业主李思进和盈富佳（周晓霞）签署并承诺共同支付拖欠的租金，故本院确认两被告为涉案房屋的实际承租人，两被告应共同承担相应的合同责任。原告主张被告实际于2019年1月底搬离涉案房屋，被告未提交证据予以反证，本院对原告的主张予以采纳。结合《调解申请书》，截至2019年1月，扣减免租的2个月，被告共拖欠原告27个月租金，减去被告周晓霞已支付的13800元及12300元，原告要求两被告按照每月2800元的标准向其支付拖欠租金共计49500元（2800×27-13800-12300），未违反双方合同及《调解申请书》的约定，本院对此予以支持。被告未按照合同约定支付相应租金，原告存在利息损失，被告应从原告起诉之日起即从2019年5月17日起向原告支付逾期付款利息，2019年5月17日至2019年8月19日期间的利息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日之后的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，计至被告实际付清之日止。原告提交了《物业服务费收费协议书》、还账记录及《收款收据》用于证明其支付了2016年12月至2019年1月期间的物业管理费、水费、本体维修基金共计2396.6元，对于原告要求两被告向其支付上述费用共计2269.1元，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市盈富佳物业管理有限公司、被告周晓霞应于本判决生效之日起十日内向原告李思进支付拖欠的租金49500元及逾期付款利息（以49500元为基数，2019年5月17日至2019年8月19日期间的利息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日之后的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，计至被告实际付清之日止）；二、被告深圳市盈富佳物业管理有限公司、被告周晓霞应于本判决生效之日起十日内向原告李思进支付物业管理费、水费、本体维修基金共计2269.1元；三、驳回原告李思进的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1116.33元，由原告负担16.96元，由两被告负担1099.37元,原告已预交1423.82元,原告多预交的307.49元,本院予以退还；公告费780元，由原告负担11.85元，由两被告负担768.15元。如不服本判决，原告、被告盈富佳物业公司可在判决书送达之日起十五日内，被告周晓霞可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  张 黎人民陪审员  刘文育人民陪审员  廖瑞梅二〇二〇年九月十四日书 记 员  伍小丽附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。