杭州市西湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0106执异91号 案外人：丁兆良，男，1960年6月1日出生，汉族，住杭州市滨江区。 委托代理人：胡灵飞，浙江六善律师事务所律师。 申请执行人：杭州市西湖区御丰小额贷款有限公司。住所地：浙江省杭州市西湖区转塘街道方家畈社区**。 法定代表人：祝百昌，董事长。 委托代理人：李政，浙江漫远律师事务所律师。 被执行人：丁兆祥，男，1963年9月8日出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区。 被执行人：陈烈，男，1988年12月12日出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区。 被执行人：陈燕，女，1980年2月18日出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区。 被执行人：陈春水，男，1955年12月26日出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区。 被执行人：来永梅，女，1954年10月16日出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区。 被执行人：邵腾锋，男，1977年9月30日出生，汉族，住浙江省余姚市。 被执行人：浙江皇冠王车业有限责任公司。住所地。住所地：浙江省杭州市萧山经济技术开发区建设二路iv> 法定代表人：陈春水。 被执行人：浙江亿富控股集团有限公司。住所地。住所地：浙江省杭州市萧山区经济技术开发区建设二路**iv> 法定代表人：邵腾锋。 被执行人：杭州晨莹自行车配件有限公司。住所地:。住所地:浙江省杭州市萧山区北干街道兴议村v> 法定代表人：丁兆祥。 被执行人：陈仁华，女，1964年12月20日出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区。 被执行人：王永东，男，1968年1月20日出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区。 被执行人：张利梅，女，1970年9月15日出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区。 本院在执行申请执行人杭州市西湖区御丰小额贷款有限公司与被执行人陈烈、陈燕、陈春水、来永梅、邵腾锋、浙江皇冠王车业有限责任公司、浙江亿富控股集团有限公司、杭州晨莹自行车配件有限公司、丁兆祥、陈仁华、王永东、张利梅借款合同纠纷一案中，案外人丁兆良对本案执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人丁兆良称，请求法院依法解除对位于杭州市滨江区××街道××幢××单元××室房屋（以下称：案涉房屋）的查封。法院在申请执行人杭州市西湖区御丰小额贷款有限公司与被执行人陈烈、丁兆祥等人借款合同纠纷一案，依据申请执行人杭州市西湖区御丰小额贷款有限公司的申请查封了被执行人丁兆祥名下案涉房屋，因该财产属于案外人丁兆良所有，继续查封案涉房屋导致案外人丁兆良不能过户，侵害了其合法权益，故提出异议申请。事实和理由：1、案涉房屋从2009年开始即由案外人丁兆良实际占有并使用至今。早在2009年之前，被执行人丁兆祥即将案涉房屋的购房指标出售给案外人丁兆良一家，在2009年5月1日正式确定安置房屋时，即由案外人丁兆良的妻子徐桂香签字领房并且缴纳购房款。此后，案外人丁兆良一家对案涉房屋进行装修，并一直居住使用至今。2、在法院查封之前，异议人与丁兆祥夫妇已于2016年5月18日向杭州高新技术产业开发区住房和城市建设局申请办理产权的转移登记。2016年4月30日，被执行人丁兆祥、徐爱珍才领取杭房权证高新移字第1××1号、第1××2号的房屋所有权证。符合过户条件后案外人丁兆良即于2016年5月18日向杭州高新技术产业开发区住房和城市建设局申请办理产权的转移登记，并且在房管局签订了正式的合同编号为2016转让0387248的《杭州市房屋转让合同》。根据受理单，案外人丁兆良于2016年6月14日以后即可以领取新的房屋所有权证。适逢2016年6月1日开始杭州市区正式实施不动产统一登记，导致案外人丁兆良领证迟延。后案涉房屋于同年的12月6日即被杭州市西湖区人民法院查封，案外人丁兆良无法再办理过户手续。案外人丁兆良系案涉房屋的实际所有权人，足以排除申请执行人杭州市西湖区御丰小额贷款有限公司对该房屋的执行申请，请求法院依法给予解封。 申请执行人杭州市西湖区御丰小额贷款有限公司称：请求法院裁定驳回案外人丁兆良的异议申请。理由如下：1、根据杭州市不动产登记信息资料，案涉房屋登记在丁兆祥和徐家珍名下，被执行人丁兆祥是该房屋的所有人之一。由于丁兆祥等人未清偿法院判决确定的履行义务，法院依申请执行人申请查封被执行人丁兆祥名下的案涉房屋，符合法律规定。2、从案外人丁兆良提交的证据材料看，没有材料显示丁兆祥和徐家珍在2009年8月5日交纳的137489.75元购房款是丁兆良或其妻徐桂香交纳的，相反，当日的交款凭证上的交款人是“丁兆祥”。更重要的是，2016年5月18日的丁兆祥、徐家珍与丁兆良的关于案涉房屋的《房屋买卖合同》上约定的房屋转让总价是100万元，远远超过案外人丁兆良所称的137489.75元。故案外人丁兆良所提的执行异议不符合最高院《关于人民法院执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条第(3)项规定的要求。3、据申请执行人杭州市西湖区御丰小额贷款有限公司所知，案外丁兆良与被执行人丁兆祥是亲兄弟，案涉房屋是否在查封之前即由丁兆良合法占有使用，申请执行人不能判明，也无法从丁兆良提供的证据材料显示出来，存在重大疑问。综上，申请执行人杭州市西湖区御丰小额贷款有限公司认为，法院对案涉房屋查封合法有效，案外人丁兆良的主张和提供的证据不足以排除执行申请。请求法院裁定驳回丁兆良的异议申请。 被执行人丁兆祥陈述，其父母徐爱珍、丁寿明生育丁兆良、丁兆祥、丁炳良、丁国英（女儿）四个子女。2003年房屋拆迁，按照滨江区农村多层住宅的相关政策的规定，父母有100m²的安置面积。按照农村习俗，父母的房子由三个儿子继承，女儿是没份的，丁兆良40m³，丁兆祥30m²，丁炳良30m²。因其家里房子比较多，哥哥丁兆良家里安置的房子少，还有儿子要结婚，其就把父母分的30m*和自己的50m³共计80m³按照当时政府回购的价格（3000元/m²）卖给了丁兆良。2004年的时候其家庭就向村里说明了家里的情况，丁兆良拿到父母给的40m³及其卖给他的80m³，去选一套120m²的户型，此事当时的村干部全部知情。2009年协商好后村里让丁兆良、徐桂香夫妇去摇号选房的，其没有参与，大哥的儿子丁佳森拿该房做了婚房。2016年办证的手续也是由丁兆良去弄的，其配合去签字。 本院查明，本院在审理原告杭州市西湖区御丰小额贷款有限公司与被告陈烈、陈燕、陈春水、来永梅、邵腾锋、浙江皇冠王车业有限责任公司、浙江亿富控股集团有限公司、杭州晨莹自行车配件有限公司、丁兆祥、陈仁华、王永东、张利梅借款合同纠纷一案中，于2016年12月6日保全查封被告丁兆祥与徐爱珍名下案涉房屋。2017年8月10日，申请执行人杭州市西湖区御丰小额贷款有限公司向本院申请执行。本院于2017年8月14日立案，案号为（2017）浙0106执3984号，标的金额为1602124元。2019年12月10日，本院在执行过程中续封案涉房屋。 案涉房屋登记于丁兆祥、徐爱珍名下。 另查明，被执行人丁兆祥与案外人丁兆良系兄弟关系，徐爱珍系丁兆祥、丁兆良之母。2009年5月11日，案外人丁兆良的妻子徐桂香与杭州市滨江区农村多层住宅建设管理中心签订了《征用集体所有土地房屋拆迁户购房协议书》，约定了案涉房屋的安置。2009年8月5日,徐桂香在杭州银行西兴支行向杭州市滨江区农村多层住宅建设管理中心缴纳购房款137489.75元。 2016年3月17日，丁兆祥、徐爱珍办理案涉房屋房权证。 2016年5月18日，案外人丁兆良与丁兆祥、徐爱珍签订《杭州市房屋转让合同》，约定将案涉房屋转让给案外人丁兆良。同日，杭州高新技术产业开发区住房和城市建设局受理案外人丁兆良就案涉房屋的交易产权转移登记申请。 案涉房屋自2014年1月13日至2016年11月9日期间的水费、2015年1月4日至今的气费由案外人丁兆良儿子丁佳森交纳。 本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”在本案中，案涉房屋登记于被执行人丁兆祥及其母亲徐爱珍名下，本院于2016年12月6日保全查封案涉房屋。根据证据显示，案涉房屋系农村集体所有土地房屋拆迁安置房，在2009年5月11日由案外人丁兆良的妻子徐桂香与杭州市滨江区农村多层住宅建设管理中心签订《征用集体所有土地房屋拆迁户购房协议书》后摇号选中，并于同年8月5日缴纳购房款，自2014年起由丁兆良儿子丁佳森实际占有、使用该案涉房屋。在2016年5月18日被执行人丁兆祥及其母亲徐爱珍与丁兆良又签订《杭州市房屋转让合同》，双方在滨江区住建局提交了相关过户材料并办理完毕房屋交易手续。至于未及时办理过户，确与杭州市区2016年6月1日开始正式实施不动产统一登记制度有关，致使案外人丁兆良领证迟延，而非丁兆良怠于办理所致。综上，案外人丁兆良系案涉房屋的权利人，其所提出的执行异议符合前述规定的情形且其权利能够排除执行，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，第二十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第十七条之规定，裁定如下： 解除对位于杭州市滨江区××街道××幢××单元××室房屋的查封。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  杨承福 人民陪审员  邱 音 人民陪审员  顾伟方 二〇二〇年九月三十日 书 记 员  洪昕阳