江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1002民初3931号原告熊敏香，女，1975年8月1日出生，汉族，住抚州市临川区。委托诉讼代理人：何海波，江西赣东律师事务所律师，特别授权代理。被告：江西达晟置业有限公司，住所地江西省抚州市金巢经济开发区，统一社会信用代码：913610035865569612。法定代表人：廖赛军，总经理。委托诉讼代理人：邓文波，江西抚仁律师事务所律师，特别授权代理。原告熊敏香诉被告江西达晟置业有限公司（以下简称达晟置业）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告熊敏香的委托诉讼代理人何海波、被告达晟置业的委托诉讼代理人邓文波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告熊敏香向本院提出如下诉请：1、请求继续履行双方签订的合同备案号为2018140336的《商品房买卖合同》（预售），同时判令被告立即向原告支付逾期交房期间即2020年1月1日至2020年4月18日的违约金共计8964元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年1月29日，原告与被告签订了一份合同备案号为2018140336的《商品房买卖合同》（预售），合同约定原告向被告购买其位于高新区学府新城二期9栋1单元801号商品房，房屋总面积为104.07平方米，总价为830000元。合同第十一条还约定被告应在2019年12月31日之前向原告交付该商品房，且合同第十二条第一款约定，除不可抗力外，被告未按合同第十一条约定的时间将该商品房交付给原告的，逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。若原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。原告按合同约定的时间缴纳了房款，但被告迟迟未按照合同约定的交房时间将房屋交付给原告，又未说明任何原因，直至该小区所有业主将相关信息反映到高新区房管局，高新区房管局回复是因为截止2020年3月25日被告开发的该项目尚未取得《竣工验收备案表》，故被告不能按期交房。直至四月份原告才收到被告寄来的入伙通知书，确认交房时间为2020年4月18日至4月24日，被告交房时间已经逾期了108天。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告达晟置业辩称，2019年因抚州市创国家卫生城市而政府管制了砂石原因，导致被告未能在2019年12月31日达到向原告交付房屋的条件，之后又受新冠××疫情影响，导致案涉房屋直至2020年4月才向原告交房，根据抚州市政府相关文件规定，因新新冠××疫情可延期三个月交房，该延期理由系不可抗力，故被告并不存在违约行为，应驳回原告的诉请。经审理查明，2018年1月29日，原告熊敏香作为买受人与被告达晟置业签订了一份《商品房买卖合同》（合同备案号：2018140336），该份合同约定原告购买被告开发的位于抚州市高新区学府新城二期9栋1单元8层802号商品房一套，房屋预测建筑面积为104.07平方米，单价为每平方米7975.4元，房屋总价款为人民币830000元，买受人应在2018年1月29日前支付购房首付款650000元，余款18万元向银行申请贷款支付，出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付房屋。合同还约定逾期交付责任为：除不可抗力外，出卖人未按约定的时间将该商品房交付买受人的，如逾期在90日之内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；如逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，如买受人未按合同约定时间支付房款的，出卖人不承担此项违约责任。另合同补充协议第六条关于本合同正文第十二条交付期限的特殊原因的规定第2项约定，因政府行政行为，政策法律变化及其他非出卖人认为干扰因素等（包括但不限于战争等类似军事行为，社会骚动、罢工、公共卫生事件、创卫、高考、大型会议，限（断）电，水、管制、征用，规划变更或地方共建设施、配套设施建设）而造成施工调整或不能施工的。合同订立后，原告按合同约定向被告履行了支付购房款的义务，但被告却未按合同约定的交房期限将涉案商品房交付给原告，而是直至2020年4月18日才通知原告前去办理交房手续。原告认为被告逾期交房的违约行为应向其支付违约金，为此，原告与被告协商未果，遂诉至本院。另查明，2020年1月24日因新型冠状病毒感染的××疫情防控需要，江西省启动了重大突发公共卫生事件一级响应，2020年2月28日抚州市人民政府办公室向抚州市各县（区）人民政府及市政府有关部门印发了《抚州市有效应对疫情促进房地产市场平稳健康发展实施意见的通知》，该实施意见中规定了顺延企业竣工交付时间，内容为：因受疫情影响或疫情防控工作需要，房地产项目不能如期竣工交付的，依法援引“不可抗力”条款，竣工交付时间依据合同约定顺延三个月，顺延期间不计违约责任。2020年3月12日江西省重大突发公共卫生事件应急一级响应降为二级响应。同日，抚州高新技术产业开发区党政办公室向各镇（街道）人民政府（办事处），区直各部门、驻区各单位下发《关于有效应对疫情促进辖区房地产市场平稳健康发展的实施意见》[抚高新办字（2020）28号]，该意见第十条“关于顺延企业竣工交付时间”的内容为，“因受疫情影响或疫情防控工作需要，房地产项目不能如期竣工交付的，依法援引不可抗力条款，竣工交付时间依据合同约定顺延三个月，顺延期间不计违约责任”。以上事实有原告身份证、被告营业执照、原被告签订的《商品房买卖合同》、入伙通知书、[抚高新办字（2020）28号]文件、庭审笔录等证据在卷，经庭审质证，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，其内容合法有效，依法受法律保护。合同签订后，原、被告双方均应严格按照合同的约定履行各自的义务。原告已按合同约定履行了交清购房款的义务，被告理应按合同约定履行如期交房的义务。合同约定的房屋交付最后期限为2019年12月31日，现被告于2020年4月18日才向原告履行交房义务，已超出合同约定的交房期限，应依法按合同约定承担相应的违约责任。根据合同法的相关规定及双方在合同补充协议中关于交付期限特殊原因的约定，因不可抗力等原因不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。2020年1月开始，全国上下爆发新型冠状××病毒疫情，为控制疫情需要，我省2020年1月24日启动了重大突发公共卫生事件一级响应，各企业、各行业基本停产停工，因此，此期间被告未能履行交房的行为是由于突发重大公共卫生事件造成，属于不可抗力，此期间应免除被告逾期交房的违约责任。根据抚州高新技术产业开发区党政办公室下发《抚州市有效应对疫情促进房地产市场平稳健康发展实施意见》的规定，对于房地产项目因疫情不能竣工交付的，顺延三个月不计违约责任。本院应参照该规定确定被告免除违约责任的期间，即2020年1月24日至2020年4月18日期间免除被告的违约责任。因此，被告实际应向原告支付2020年1月1日至2019年1月23日期间共计23天的违约金即1909元（830000×0.1‰×23天）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十七条之规定，判决如下：一、被告江西达晟置业有限公司在本判决生效后三日内向原告熊敏香支付逾期交房违约金1909元；二、驳回原告熊敏香的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元减半收取计25元，由被告江西达晟置业有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在二年内向本院申请执行。审判员 李 宁二〇二〇年九月十七日书记员 戴婷婷