山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2020）鲁01民终10567号上诉人（原审原告）：张璐璐，女，1986年9月20日出生，汉族，户籍地泰安市，现住济南市历下区。被上诉人（原审被告）：齐宝珍，女，1954年2月9日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审被告）：齐连生，男，1956年8月10日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审被告）：齐勇，男，1988年4月30日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审被告）：齐连山，男，1962年4月5日出生，汉族，住济南市。以上四位被上诉人共同委托诉讼代理人：王明军，北京大成（济南）律师事务所律师。以上四位被上诉人共同委托诉讼代理人：李鹿岩，北京大成（济南）律师事务所实习律师。上诉人张璐璐因与被上诉人齐宝珍、齐连生、齐勇、齐连山房屋买卖合同纠纷一案，不服济南市历下区人民法院（2020）鲁0102民初5567号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月2日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》、《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十八条、第二十条的规定，本院依法由审判员李莎莎对本案进行了独任审理。本案现已审理终结。张璐璐上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判齐宝珍、齐连生、齐勇、齐连山根据房地产买卖合同的约定支付违约金12.9万元；2.本案的诉讼费用由齐宝珍、齐连生、齐勇、齐连山承担。事实和理由：1.双方在签订由房屋中介提供的房屋买卖合同的基础上，鉴于本次交易的特殊性，另行签订了房地产买卖合同，该房地产买卖合同明确约定了违约方支付违约金的计算方式，并且赔偿守约方的损失等。一审判决对违约金数额认定不当，请求二审法院依法改判，判令齐宝珍、齐连生、齐勇、齐连山支付违约金12.9万元。2.一审判决违约金计算方式是430000×6%/年×193天=23160元，张璐璐按照该公式、按照一年是365天实际计算为13642元。齐宝珍、齐连生、齐勇、齐连山辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当驳回上诉，维持原判。一审违约金计算确实存在错误，对天数与利率无异议，对结果有异议。张璐璐向一审法院起诉请求：1.判令齐宝珍、齐连生、齐勇、齐连山办理历下区盛福花园B区3号楼3单元601室房屋（现变更为盛福花园43号楼3单元601室）所有权和国有土地使用权的初始登记，并且变更登记在继承权人名下;2.判令齐宝珍、齐连生、齐勇、齐连山将坐落于历下区盛福花园B区3号楼3单元601室房屋（现变更为盛福花园43号楼3单元601室）所有权和国有土地使用权登记在张璐璐名下;3.判令齐宝珍、齐连生、齐勇、齐连山支付违约金12.9万元;4.判令齐宝珍、齐连生、齐勇、齐连山承担本案律师费1.5万元;5.判令齐宝珍、齐连生、齐勇、齐连山承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：双方就案涉房屋买卖合同、房屋过户事项等无争议事实，一审法院予以确认。双方在买卖合同中约定，齐宝珍一方指定齐宝珍为代表人，齐宝珍一方应当在领取房产证之日起30日内（若不能确定领证日期，则以房产证上标注的日期为准），准备好相关材料，通过人民法院或者公证处确权，将房屋所有权和土地使用权转移登记的权利确认给代表人齐宝珍，相关费用由齐宝珍一方承担，齐宝珍应当在确权文书生效之日起3日内，同乙方办理房屋所有权转移登记手续；违约责任条款，双方在签订本合同后，任何一方违反合同约定，每违约或者逾期一日，按照本合同总房价款日3‰，由违约方支付违约金（或者违约方承担合同总房价款30%的违约金，具体承当何种违约责任，由守约方选择），并赔偿对方因此遭受的损失；甲方承担责任时，各自然人应当承担连带责任。另查明，张璐璐因本案支付律师费用1.5万元。一审法院认为，依法成立的合同,自成立时生效,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。案涉房屋买卖合同系本案双方当事人真实意思表示,应属有效。双方均应按照合同约定履行。房屋权属信息表显示案涉房屋于2019年11月20日以产权调换方式登记到所有权人齐大榕名下，2020年6月11日以房屋买卖方式登记到张璐璐名下；期间齐宝珍一方于2020年5月22日到济南市历下公证处办理相关公证材料；按照合同约定齐宝珍一方应于其领取房产证30日内开展确权工作将房屋过户至齐宝珍一方代表人齐宝珍名下，齐宝珍一方于庭审中陈述其于2019年11月30日领取案涉房屋房产证书，则其应于此后30日开展确权工作将房屋确权给齐宝珍，但现有证据未显示齐宝珍一方在此时间内开展确权工作及确权成功，齐宝珍一方构成违约，齐宝珍一方应承担违约责任。关于本案违约金的计算标准。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。现张璐璐选择以总房款30%计算违约金，齐宝珍一方认为违约金过高，请求法院予以调整。一审法院认为违约金是否应予减少,应以实际损失为基础进行衡量。张璐璐主张案涉合同约定房款总价的30%的违约金,显然过分高出了张璐璐的实际损失,综合合同的履行情况、齐宝珍一方过错程度，一审法院酌情将违约金减少为，按已付房款总价支付的逾期利息,即23160元（自2019年12月1日至2020年6月11日，430000×6%/年×193天）。另，对于张璐璐第一项、第二项诉讼请求，因庭审前双方已履行完毕，已无审查处理之必要。双方在合同中明确约定律师费由违约方承担，故对张璐璐诉请齐宝珍一方向张璐璐支付律师费15000元,一审法院予以支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定,判决:一、齐宝珍、齐连生、齐勇、齐连山于判决生效之日起十日内向张璐璐支付违约金23160元；二、齐宝珍、齐连生、齐勇、齐连山于判决生效之日起十日内向张璐璐支付律师费15000元；三、驳回张璐璐的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3380元，减半收取计1690元，由齐宝珍、齐连生、齐勇、齐连山负担。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明，《2020年历下区中小学招生指南》载明适龄儿童网上信息采集时间为4月16日至5月31日，若错过了网上信息采集时间段或网上信息采集确有困难的，可以到学校现场采集、修改、确认信息。张璐璐2020年6月11日办理过户登记拿到房产证后，7月11日去学校给女儿现场报名，最终女儿顺利入学。双方均认可一审对违约金计算错误，按照一审法院认定的天数和利率，违约金实际应为13642元。本院对一审查明的其他事实予以确认。本院认为，本案二审争议焦点为违约金数额应如何认定。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。张璐璐主张因齐宝珍一方未按照房地产买卖合同约定的时间及时办理房屋所有权转移登记手续，齐宝珍一方应承担总房款30％的违约金即12.9万元。齐宝珍一方抗辩违约金数额过高，请求法院予以调整。本院认为，虽然房地产买卖合同约定若一方违约，守约方可以选择要求违约方按照合同总房款30％支付违约金，但考虑到涉案房屋已转移登记至张璐璐名下、张璐璐女儿已顺利入学、齐宝珍一方的过错程度等因素，按合同总房款30％支付违约金过分高于张璐璐的实际损失，一审法院酌情将违约金减少为以已付房款总价为基数，按照年利率6％计算，并无不当，本院予以确认。按照上述方式计算违约金应为13642元，一审法院计算为23160元错误，但鉴于齐宝珍一方并未对此提起上诉，本院不予处理。张璐璐要求支付违约金12.9万元的上诉请求，证据不足，本院不予支持。综上所述，张璐璐的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2880元，由上诉人张璐璐负担。本判决为终审判决。审 判 员 李莎莎二〇二〇年九月二十四日法官助理 杨志颖书 记 员 林子煜