湖北省鹤峰县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2828民初882号原告：湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司，住所地湖北省鹤峰县容美镇溇水大道**，统一社会信用代码914228000114970835。法定代表人：魏斌武，系该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：刘强，系该公司工作人员。被告：林明聪，男，1989年2月4日出生，土家族，湖北省鹤峰县村民。被告：张艳（曾用名张惠琼），女，1989年10月8日出生，土家族，系被告林明聪之妻。被告：张进锋，男，1962年11月20日出生，土家族，湖北省鹤峰县村民，系被告林明聪岳父。被告：李兴菊，女，1965年10月18日出生，土家族，系被告张进锋之妻。原告湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告林明聪、张艳、张进锋、李兴菊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人刘强到庭参加了诉讼，被告林明聪、张艳、张进锋、李兴菊经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求：1、判决林明聪、张艳偿还借款本金60万元、合同期内利息11424元，并自2018年12月8日起至借款还清之日止按照年利率12.376%支付逾期利息；2、判决原告对张进锋、李兴菊位于鹤峰县××镇长××街××（××）1栋的房地产[房屋所有权证号为鹤峰房权证走马字第**，国有土地使用权证号为鹤峰国用（××××）第×××号]在抵押担保的最高限额70万元内具有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：张进锋、李兴菊（甲方）于2016年11月30日与原告（乙方）签订《最高额抵押合同》，约定甲方为林明聪、张艳于2016年11月30日至2021年11月30日期间在乙方的借款提供最高额抵押担保，其抵押担保的最高限额为70万元，抵押物为位于鹤峰县××镇长××街××（××）1栋的房地产[房屋所有权证号为鹤峰房房权证走马字第**，有土地使用权证号为鹤峰国用（××××）第×××号]，并办理了抵押登记。林明聪、张艳于2017年12月7日与原告签订《个人借款合同》，向原告借款60万元，借款期限为12个月（自实际放款日起算），年利率为9.52%，约定借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收30%罚息。原告按约定于2017年12月7日向被告林明聪、张艳发放了贷款60万元。现该贷款已经逾期，林明聪、张艳利息仅结至2018年9月25日，借款本金及其余利息经原告多次催收，至今没有清偿。被告林明聪、张艳、张进锋、李兴菊未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状及证据。本院经审理认定本案事实如下：张进锋、李兴菊（甲方）于2016年11月30日与原告（乙方）签订《最高额抵押合同》，约定甲方为林明聪、张艳于2016年11月30日至2021年11月30日期间在乙方的借款提供70万元最高额抵押担保；抵押物为位于鹤峰县××镇长××街××（××）1栋的房地产[房屋所有权证号为鹤峰房权房权证走马字第**，土地使用权证号为鹤峰国用（××××）第×××号]。2016年12月5日，农商行办理了抵押登记并取得不动产登记证明。林明聪、张艳于2017年12月7日与原告签订《个人借款合同》，约定林明聪、张艳向农商行借款60万元，借款期限为12个月（自实际放款日起算），年利率为9.52%；还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末25日；借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收30%罚息。原告按约定于2017年12月7日向被告林明聪、张艳发放了贷款60万元，借款凭证载明到期日期为2018年12月7日。之后，原告共计扣收了利息46335.56元，下余利息及本金至今未获清偿。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。原告与林明聪、张艳签订的《个人借款合同》及原告与张进锋、李兴菊签订的《最高额抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约给林明聪、张艳发放了贷款，林明聪、张艳未按约还本付息，构成违约，应承担偿还借款本息的民事责任。对鹤峰农商行请求林明聪、张艳偿还借款本金60万元的诉讼请求，本院予以支持；《个人借款合同》约定的借款年利率为9.52%，借款期限内总利息为57120元，原告已扣收了利息46335.56元，被告还应支付借款期限内利息10784.44元，对原告超出该数额的请求不予支持；未按约定的期限归还借款，合同约定加收30%罚息，林明聪、张艳至今未向原告返还借款本金，即从逾期之日（2018年12月8日）起应按照年利率12.376%支付逾期利息，对原告请求林明聪、张艳自2018年12月8日起至借款还清日止按照年利率12.376%支付逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。原告与张进锋、李兴菊签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，现债务履行期限届满，主债务人林明聪、张艳未按约履行到期债务，张进锋、李兴菊应按《最高额抵押合同》约定，在70万元的最高限额内承担抵押担保责任，根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”的规定,原告可以张进锋、李兴菊抵押的房产[房屋所有权证号为鹤峰房权证房权证走马字第**，地，地使用权证号为鹤峰国用（××××）第×××号价或者以拍卖、变卖后的价款，在70万元最高限额内优先受偿。林明聪、张艳、张进锋、李兴菊经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为对自己诉讼权利的放弃，本院可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林明聪、张艳于本判决生效后三十日内偿还原告湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司借款本金60万元、支付借款期限内利息10784.44元，并自2018年12月8日起以60万元为基数按年利率12.376%支付逾期利息至借款还清之日止。二、原告湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司就被告张进锋、李兴菊抵押的房产[房屋所有权证号为鹤峰房权证走房权证走马字第**，使用权证号为鹤峰国用（××××）第×××号]在70万元最高限额内优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9914元，减半收取4957元（原告湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司已预交），由被告林明聪、张艳、张进锋、李兴菊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审  判  员  熊斌二〇二〇年九月二十九日法官助理符婷书记员(兼)  符婷附：本判决援引的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。