广东省中山市第一人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤2071执异432号 异议人（被执行人）：林伟航，男，1964年4月8日出生,汉族，身份证住址广东省中山市石岐区。 申请执行人:李利，女，1981年6月26日出生,汉族，身份证住址重庆市大足区。 被执行人:许平，男，1991年1月8日出生,汉族，身份证住址广东省廉江市。 在本院执行申请执行人李利与被执行人林伟航、许平房屋买卖合同纠纷一案[执行案号：（2019）粤2071执15088号]中，异议人林伟航对本院拍卖其名下中山市西区富华道长乐村X幢X房(以下简称长乐村X幢X房)、中山市XX镇XX村的房地产（以下简称XX镇XX村）的执行行为不服提出异议,本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人林伟航称，一、被拍卖房产长乐村X幢X房、XX镇XX村系林伟航及所抚养家属生活所必需的居住房屋，依法不宜拍卖。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，林伟航名下没有其他房产，且林伟航还需与妻子一同抚养父母，子女也无房产可居住，拍卖上述房产将导致林伟航等人流离失所。故人民法院可以查封上述房产，但不宜拍卖。且民法典也明确规定了居住权的概念，林伟航的妻子和子女对上述房产具有居住权，不得拍卖。二、上述房产内有林伟航的个人财物，也有其他人的个人财物，也有房屋的附属设施财物，法院在未查明区分哪些财物系林伟航个人财物的情况下拍卖全部室内财产，违反法律规定。室内财产中属于林伟航的私人生活用品，也不能拍卖。三、许平也是被执行人，许平名下也有财产，单单拍卖林伟航的财产不公平。四、林伟航和许平共有位于南朗镇的房地产，价值巨大，且无人居住，许平也同意拍卖处理，拍卖该房产不会在许平和林伟航之间再生纠纷，便于节约司法资源。五、林伟航正在办理与许平的析产诉讼。综上，请求停止拍卖长乐村X幢X房、XX镇XX村的房地产。 异议人林伟航向本院提交（2019）粤2071执15088、15091号执行裁定书、（2019）粤2071执15088号之一执行裁定书作为证据。 申请执行人李利未向本院提交答辩意见及证据材料。 被执行人许平未向本院提交答辩意见及证据材料。 经审查查明，李利与林伟航、许平房屋买卖合同纠纷一案，本院经审理作出（2019）粤2071民初13323号民事判决书，根据判决：林伟航、许平于判决发生法律效力之日起七日内向李利退还购房款324033元及支付违约金32403.3元；如果未按判决指定的期间履行上述债务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费减半收取为3323元，由林伟航、许平负担（于判决生效后迳付给李利）。判决生效后，因被执行人未按判决履行，申请执行人向本院申请执行,案号为（2019）粤2071执15088号。执行中，本院对被执行人许平、林伟航名下的财产采取执行措施，其中包括许平、林伟航所有的位于中山市南朗镇第六工业区蒂峰X路X号的房地产，林伟航所有的位于中山市××道××房、中山市××、××大××镇××楼西××商铺、××大××镇××楼南××商铺、××大××镇××楼南X卡商铺的房地产。 因许平、林伟航作为被执行人在本院涉案多起，涉案标的额高达约四百万。许平的房地产被其他法院第一查封，执行中本院发出参与分配函，申请参与分配。2020年7月31日，本院作出（2019）粤2071执15088号之一执行裁定，裁定拍卖林伟航所有的长乐村××房及屋内财产××、××云汉村的房地产，并随后张贴搬迁公告，责令房产的所有人或使用人自公告发布之日起七日内自行迁出房屋。2020年8月31日，林伟航向本院提出上述执行异议。 另查，根据中山市不动产登记资料查询结果显示： 中山市西区富华道长乐村X幢X房，权利人：林伟航不动产权证号：0XX072XX07,粤房地字证第0XX63号；土地使用面积：12.47平方米，房屋建筑面积：94.98平方米。申请执行人李利的查封为第一查封。 中山市XX镇XX村，权利人：林伟航，不动产权证号：国（2XX5）2XX15，C6XX82；土地使用面积：247.3平方米，房屋建筑面积：1170.16平方米。申请执行人李利的查封为第一查封。 中山市大涌镇兆洋路兆丰楼西X卡商铺，权利人：林伟航，不动产权证号：国（2XX5）易2XX13，C3XX41；房屋建筑面积：58.27平方米。申请执行人李利的查封为第一查封。 中山市大涌镇兆洋路兆丰楼南X卡商铺，权利人：林伟航，不动产权证号：国（2XX5）易2XX09，C3XX43；房屋建筑面积：28.63平方米。申请执行人李利的查封为第一查封。 中山市大涌镇兆洋路兆丰楼南X卡商铺，权利人：林伟航，不动产权证号：国（2XX5）易2XX12，C3XX47；房屋建筑面积：31.61平方米。申请执行人李利的查封为第一查封。 中山市南朗镇第六工业区蒂峰X路X号，权利人：林伟航、许平，不动产权证号：粤（2XX8）中山市不动产权第0XX14号、粤（2XX8）中山市不动产权第0XX15号；房屋建筑面积：8735.77平方米。占有份额：林伟航3/5、许平2/5。申请执行人李利的查封为轮候查封。 再查，中山市同益房地产开发有限公司，企业状态：登记成立，法定代表人:林伟航。成立日期：2000年2月3日，所属行业：房地产开发经营。 本院认为，本案系异议人林伟航对本院拍卖提出的行为异议。首先，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条第一款规定：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。”关于林伟航主张长乐村X幢X房、XX镇XX村的房地产系其本人及所抚养家属生活所必需居住房屋的问题。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，该司法解释是确立了应当保障被执行人的居住权，而不是保障其财产所有权，因此，不必将唯一住房作为“生活必需品”予以保留。本案中，林伟航没有向本院提交证据证明所主张的事实，同时根据上述查明，林伟航名下除异议的两处房产外，还有其他不动产，故不足以证明异议的房产为林伟航的唯一住房。而且，所异议的XX镇XX村的房地产房屋建筑面积达1170.16平方米，远超过本地廉租住房人均住房保障面积的标准，因此该房产非林伟航生活所必需居住房屋。同时，林伟航为一家公司的法定代表人，登记经营状态为在业。综上，林伟航完全有能力自行解决居住问题，对林伟航该异议主张，本院不予支持。 其次，关于异议人林伟航主张拟拍卖的涉案房产中室内财产有林伟航及案外人个人财物，不得拍卖的问题。鉴于执行中本院对室内财产尚未查封，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十六条：“对被执行的财产，人民法院非经查封、扣押、冻结不得处分”之规定，本院执行中直接裁定予以拍卖确有不当，应予纠正。 最后，关于异议人林伟航主张本院仅处理林伟航名下财产，应拍卖林伟航、许平共有房产的问题。执行依据明确林伟航、许平承担连带清偿责任，并无执行顺位的判项，而且林伟航在本院涉案多起，涉案标的额高达约四百万，多案尚未履行完毕，本院拍卖其名下财产用于清偿其所欠债务，符合法律规定，并无不当。 综上，林伟航请求停止对涉案房产的拍卖，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第三项之规定，裁定如下： 一、撤销（2019）粤2071执15088号之一执行裁定书裁项一中对中山市西区富华道长乐村X幢X房屋内财产一批的拍卖； 二、驳回异议人林伟航的异议请求。 如不服本裁定，可于本裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省中山市中级人民法院申请复议。 审判长 赵 波 审判员 马庆荣 审判员 张婉仪 二〇二〇年九月十五日 书记员 林爱敏