贵州省三都水族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2732民初403号原告：贵州三都农村商业银行股份有限公司，住所贵州省黔南布依族苗族自治州三都水族自治县（以下简称三都县）三合街道麻光新区河滨路，统一社会信用代码：91522732MA6DJPMR28。法定代表人：李顺杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：潘阳珊，贵州宇兴律师事务所。被告：陈**彩，男，汉族，1980年10月2日生，户籍地贵州省湄潭县，现住三都县。被告：邓家艳，女，汉族，1981年1月9日生，户籍地贵州省瓮安县，现住三都县。被告：三都水族自治县凤羽水乡房地产开发有限公司，住所贵州省三都县三合镇商贸路，统一社会信用代码：9152273259836668X8。法定代表人：罗泽林，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张帅，男，1991年10月24日生，布依族，住贵州省三都县。原告贵州三都农村商业银行股份有限公司与被告陈**彩、邓家艳、三都水族自治县凤羽水乡房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告贵州三都农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人潘阳珊，被告三都县凤羽水乡房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张帅到庭参加诉讼。被告陈**彩、邓家艳经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵州三都农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告陈**彩、邓家艳立即偿还原告借款本金1373379.42元，并按合同约定计算支付利息至本息清偿之日止及律师费29103元；2、请求判令原告对被告陈**彩、邓家艳为担保债务实现提供抵押的位于三都县大塘国际三号楼2-3号房产享有优先受偿权；3、请求判令被告三都水族自治县凤羽水乡房地产开发有限公司对被告陈**彩、邓家艳的债务承担连带清偿责任；4、本案涉诉费用（包括诉讼费、公告费、执行费等）均由被告承担。事实与理由：2016年4月11日，被告陈**彩、邓家艳因急需资金购买商铺，与原告签订《个人购房抵押借款合同》，借款金额为180万元整，借款月利率为6.53‰，还款方式为按月结息、按期还本（等额本息还款法），到期日期2026年4月10日。为确保债务如期清偿，二被告提供其位于三都县大塘国际三号楼2-3号房产作抵押，并办理抵押手续（抵押登记：三都房他证三合街道字第××号），被告三都县凤羽水乡房地产开发有限公司自愿对被告陈**彩、邓家艳的借款承担连带担保责任。随后，原告按照合同约定履行了发放贷款义务，但被告陈**彩、邓家艳未按约定按时按期偿还贷款本息，原告多次上门催收均未果。原告认为，原告已按照合同约定履行了发放贷款本金的义务，被告陈**彩、邓家艳未履行还本付息义务，其行为已构成严重违约，造成原告严重经济损失，现原告为维护自身合法权益，根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，恳请法院依法判决并支持原告诉请。被告三都水族自治县凤羽水乡房地产开发有限公司辩称，对原告的起诉没有意见。被告陈**彩、邓家艳未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见和证据。本院经审理认定事实如下：被告陈**彩与被告邓家艳系夫妻关系。2016年3月31日，被告陈**彩作为主申请人向原告申请购房贷款1800000元，被告邓家艳作为配偶在申请书上签字，被告三都县凤羽水乡房地产开发有限公司出具《担保承诺书》，同年4月11日被告陈**彩作为主借款申请人、被告邓家艳作为共同申请人提交贵州省农村信用社个人住房（商业用房）贷款申请调查审批表，被告三都县凤羽水乡房地产开发有限公司在该表格上盖章确认自愿为被告的借款提供连带责任担保，原告经审批后，同意发放贷款人民币为1800000元，借款期限为10年，贷款月利率为6.53‰，浮动利率一年一定，还款方式为等额本息、按月还款。同日，双方签订《个人购房抵押借款合同》以及《个人购房贷款委托扣款协议书》，借款合同约定：借款用途为被告陈**彩、邓家艳用于购买坐落于三都县大塘旅游休闲度假区的住房（商业用房），建筑面积为874.64平方米；贷款月利率为6.53‰；贷款期限为120月，即从2016年4月11日起至2026年4月10日；还款方式为等额本息还款法，每月归还人民币21683.30元；逾期利息按照合同约定的贷款利率加收50%计收罚息；贷款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利等内容。签订合同后，原告就被告陈**彩、邓家艳所购买的房屋进行了抵押权预告登记，债权数额为壹佰捌拾万元整，抵押期限为2016年4月11日至2016年4月10日。另查明，原告于2016年4月11日向被告陈**彩发放贷款1800000元。借款后，截至2019年6月21日，被告已偿还借款本金426620.58元，尚欠1373379.42元本金未还；被告已结清截至2019年6月21日的利息411115.97元，此后的利息至今未支付。2019年10月8日，原告向被告陈**彩、邓家艳发出贵州省农村信用社贷款提前还款通知书及催收通知书，被告陈**彩、邓家艳均签字认可收到通知。再查明，2020年3月13日原告与贵州宇兴律师事务所签订了《贵州宇兴律师事务所民事委托代理合同》,约定由贵州宇兴律师事务所代理原告与被告的金融借款合同纠纷一案,律师代理费为29103元；贵州宇兴律师事务所于2020年3月17日向原告开具了金额为29103元的《贵州增值税普通发票》。本院认定的以上事实有当事人的陈述、营业执照复印件、身份证复印件及结婚证复印件、《借款申请书》复印件、《担保承诺书》复印件、《个人住房贷款审批表》复印件、《个人购房抵押借款合同》复印件、《个人购房贷款委托扣款协议书》复印件、进账单复印件、三都房他证三合街道字第××号抵押权证复印件、陈**彩还款情况复印件、贵州省农村信用社贷款提前还款通知书及催收通知书复印件、《贵州宇兴律师事务所民事委托代理合同》复印件、增值税普通发票复印件等在卷佐证，已经庭审质证和本院审查，真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。本院认为，《个人购房抵押借款合同》是原、被告双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效。被告陈**彩、邓家艳共同向原告申请贷款，原告已按约定向被告陈**彩、邓家艳支付了贷款，被告陈**彩、邓家艳应按照约定偿还借款本息。现二被告未按约偿还贷款本金及利息，原告请求被告陈**彩、被告邓家艳偿还借款本金及利息，本院予以支持。二被告为确保债务如期偿还，向原告提供了位于三都县大塘国际三号楼2-3号房产作抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告对该房产享有优先受偿权。被告三都水族自治县凤羽水乡房地产开发有限公司作为担保人，为被告陈**彩、邓家艳的借款提供连带责任保证，现被告陈**彩、邓家艳未按约偿还借款本息，被告三都水族自治县凤羽水乡房地产开发有限公司应当承担本案债务的连带清偿责任。关于本案被告尚欠贷款本金的问题。根据原告提供的还款情况，截至2019年6月21日被告陈**彩、邓家艳共偿还本金为426620.58元，现尚欠贷款本金为1373379.42元。关于本案利息及利率的问题。根据双方当事人签订的《个人购房抵押借款合同》的约定，被告未按约定的期限偿还贷款本息，从逾期之日起应按约定的贷款月利率6.53‰加50%计收罚息，即按月利率9.8‰向原告支付逾期利息。被告已经结清截至2019年6月21日的利息，被告应当按照月利率9.8‰支付从2019年6月22日起至贷款清偿之日止的逾期利息。关于原告要求被告承担原告因实现债权而支出的律师费29103元的问题。《个人借款合同》明确约定借款人违约后要承担原告起诉聘请律师所产生的律师费等费用，故本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告陈**彩、被告邓家艳在本判决生效后十日内偿还原告贵州三都农村商业银行股份有限公司的借款本金1373379.42元；二、限被告陈**彩、被告邓家艳在本判决生效后十日内支付原告贵州三都农村商业银行股份有限公司以借款本金1373379.42元为基数，按照月利率9.8‰计算，从2019年6月22日起至借款清偿之日止的利息；三、限被告陈**彩、被告邓家艳在本判决生效后十日内支付原告贵州三都农村商业银行股份有限公司代理费29103元；四、被告三都水族自治县凤羽水乡房地产开发有限公司对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；五、原告贵州三都农村商业银行股份有限公司对被告陈**彩、被告邓家艳用于抵押的位于三都县大塘国际三号楼2-3号房产（三都房他证三合街道字第××号）享有优先受偿权。如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费18158元、公告费675元，由被告陈**彩、被告邓家艳承担，与前述款项一并支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  岑跃鹏人民陪审员  谭诗春人民陪审员  蒙新光二〇二〇年九月十五日书 记 员  张仁员