广东省恩平市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0785民初1606号原告：郭伟樑，男，1973年6月24日出生，男，住广州市番禺区****************。身份证号码：440************318。委托诉讼代理人：谢朝政，广东满祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭安淇，广东满祥律师事务所律师。被告：恒大地产集团恩平有限公司，住所地：恩平市********************运动中心自编号02。统一社会信用代码：91440********4685U。法定代表人：黎某1。委托诉讼代理人：邱敬修，男，1992年2月22日出生，住广东省广州市海珠区*********。身份证号码：440************513。系该公司职员。委托诉讼代理人：赵帅，男，1997年6月24日出生，住安徽省淮南市潘集区**************。身份证号码：340************030。系该公司职员。原告郭伟樑诉被告恒大地产集团恩平有限公司（以下简称恒大地产恩平公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序于2020年8月17日公开开庭进行了审理，原告郭伟樑的委托诉讼代理人谢朝政、彭安淇，被告恒大地产恩平公司的委托诉讼代理人邱敬修、赵帅到庭参加了诉讼。本案已审理终结。原告向本院提起以下诉讼请求：1.判令被告向原告退还购房款1432555元并支付逾期利息（以1432555元为本金，按照年利率6%的标准自2020年4月1日起计算至实际清偿之日止，暂计至2020年6月1日为14803.07元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年3月10日，原告向被告购买恒大泉都项目海泉二街34号房。2018年3月12日，双方签订了《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》等合同各一份，对原告向被告购买恒大泉都项目海泉二街34号房的相关事宜进行了约定。被告还于2018年3月12日出具了《无理由退房承诺书》一份。被告承诺：原告在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，原告享有无理由退房的权利。此后，原告按照双方签订的《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》的约定履行相应的义务并支付了房款1432555元（含定金20000元）。2020年4月1日，原告与被告协商一致，就原告购买的恒大泉都项目海泉二街34号房退房事宜达成了协议，并签订了《江门恒大泉都项目解除及认购书的协议》一份。协议约定，解除双方签订的编号为2018-001032的《商品房买卖合同》及《江门恒大泉都商品房认购书》，被告退还原告楼款1432555元（含定金20000元）。同日，原告向被告返还楼宇认购书客户联、收据联(编号：1801058)原件1张；收款收据原件5张。被告收到后向原告出具了收件回执一份，并承诺收到上述资料后以转账方式将房款1432555元整划入原告指定账户。但经原告多次催讨，被告至今仍未将上述房款转入至原告指定账户处。原告认为，根据双方签订的《无理由退房协议书》《无理由退房承诺书》及《江门恒大泉都项目解除《商品房买卖合同》及认购书的协议》，被告应在收到原告退回的楼宇认购书客户联、收据联、收款收据后立即将房款1432555元（含定金20000元）退还给原告，并应当向原告支付上述购房款占用期间的逾期利息。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。原告在举证期限内提供以下证据：1.商品房买卖合同（预售）；2.无理由退房协议书；3.无理由退房承诺书；4.江门恒大泉都项目解除《商品房买卖合同》及认购书的协议；5.收件回执；6.律师函；7.EMS邮件底单、邮件送达情况。其中，证据4、5、6、7经与原件核对一致。被告辩称，被告同意原告要求退还房款1432555元的诉讼请求，但原告应当给以被告必要的准备时间。2020年4月1日，原告与被告签订了解除协议，约定解除双方签订的买卖合同及认购书，而被告需向原告退还楼款1432555元，基于该商品房买卖行为，该解除协议已明确约定被告需向原告退还的全部费用。该解除协议是双方真实意思表示，合法有效，但因被告内部对外付款审批流程问题，暂未能退款，还请原告和法庭给予被告必要的准备时间。原告要求自2020年4月1日起，按年利率6%的标准计算利息，没有合同及法律依据，请求法庭予以驳回。双方在解除认购书协议中已明确约定被告需向原告退还楼款，并在该协议第7条约定，原告不得以任何理由任何方式向被告主张任何权利，任何权利当然包含主张利息，故原告仅有权要求被告退还房款，无权要求支付利息。即使原告要求支付利息，原告主张的利息起算日期有误并且要求过高，由于双方在解除协议中对退还房款的日期没有明确约定，根据合同法相关规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。因此，原告应当给予被告必要的准备时间。所以，原告主张的利息起算日过早，利率过高，缺乏合同及法律依据，恳请法院驳回。本院经审理查明以下事实：2020年4月1日，恒大地产恩平公司与郭伟樑通过协商签订一份《江门恒大泉都项目解除及认购书的协议》，约定解除双方签订的编号为2018-001032的《商品房买卖合同》；郭伟樑将购买的恒大泉都项目海泉二街34房的商品房退回给恒大地产恩平公司；恒大地产恩平公司退还楼款1432555元（含定金20000元）给郭伟樑；郭伟樑向恒大地产恩平公司返还购房发票、收据和购房认购书；郭伟樑保证不以任何理由、任何方式向恒大地产恩平公司主张任何权利。同日，郭伟樑将楼宇认购书客户联、收据联（编号：1801058）和发票、收款收据5张交回给恒大地产恩平公司。上述合同签订后，恒大地产恩平公司未予退款。2020年5月9日，广东满祥律师事务所向恒大地产恩平公司发出律师函，敦促恒大地产恩平公司于2020年5月19日前退回房款给郭伟樑。但恒大地产恩平公司没有在上述期限内退款，郭伟樑遂提起诉讼。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。郭伟樑与恒大地产恩平公司签订的《江门恒大泉都项目解除及认购书的协议》，系双方真实的意思表示，为有效协议。恒大地产恩平公司对需退回房款1432555元给郭伟樑无异议，对于郭伟樑主张的该项请求，本院予以支持。本案争议焦点为恒大地产恩平公司是否支付相应的逾期付款利息。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条：“当事人就有关内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”的规定，本案中，双方签订的解除协议没有约定退回房款的时间，《收件回执》中的“本公司承诺将于收到以上资料后，以转账方式将房款……”只是约定支付方式，并没有明确约定支付时间，故应认定房款退回的期限不明。郭伟樑委托的律师于2020年5月9日向恒大地产恩平公司发出律师函，要求恒大地产恩平公司于2020年5月19日前退回房款，视为郭伟樑给予恒大地产恩平公司履行退回房款的期限。恒大地产恩平公司在该期限内没有退回房款，故恒大地产恩平公司应从逾期之日即2020年5月20日起向郭伟樑支付相应的逾期利息。逾期利息应当按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付，对于超出该利率的部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十二条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告恒大地产集团恩平有限公司应在本判决生效之日起七日内退回购房款1432555元及支付逾期利息（以实际欠款为基数，从2020年5月20日起至还清款项日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）给原告郭伟樑；二、驳回原告郭伟樑的其他诉讼请求。本案受理费8913.11元（原告郭伟樑已预交），由被告恒大地产集团恩平有限公司负担。原告郭伟樑预交的受理费8913.11元，本院不予退回；由被告恒大地产集团恩平有限公司迳付8913.11元给原告郭伟樑。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 卢健云二〇二〇年九月十四日法官助理 朱健明书 记 员 伍丽滢