成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初795号 原告：成都市人防工程保障中心，住所地成都市金牛区永陵路**附**。 法定代表人：申晓军，职务主任。 委托诉讼代理人：王林国，四川谷雨律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：黄群英，女，汉族，系公司员工，一般授权。 被告：成都红三阳文化传媒有限公司，住所地成都市青羊区石人东路********。 法定代表人：杨中丽，职务总经理。 委托诉讼代理人：王新宇，四川环蜀律师事务所律师，一般授权。 原告成都市人防工程保障中心（以下简称人防保障中心）与被告成都红三阳文化传媒有限公司（以下简称红三阳公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年8月17日公开开庭进行了审理。原告人防保障中心的委托诉讼代理人王林国、黄群英，被告红三阳公司的委托诉讼代理人王新宇均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告人防保障中心向本院提出诉讼请求：1、确认原告于2019年10月29日解除了《人防国有资产有偿使用合同》；2、被告立即返还租赁物成都市建设路成华公园的公共人防工事；3、被告支付拖欠的公共人防工事租金（欠交2018年9月30日至2019年10月29日的租金）2,024,322元及利息59,182元（按照年利率4.35%计息，暂从2018年9月30日起计算至2019年9月29日止），共计2,083,504元，后期占有使用费继续计算至返还租赁物时止，后期利息按照银行同期贷款利率计算至本息付清之日止；事实与理由：2017年9月14日原被告签订《人防国有资产有偿使用合同》，约定被告租用成华公园的公共人防工事，租期5年，从2017年9月30日起至2022年9月29日。租金第一年1,810,003元，从第二年起每年租金逐年递增3%，租金按照先付费后使用原则，每季度缴纳一次。合同签订后，原告按约交付了租赁物，但被告仅缴纳了保证金及第一期租金。被告因在办理《停车场经营许可证》及《营业执照》中的占用时间认为是原告没有提供相关材料导致不履行支付租金义务，同时被告以此向法院起诉，该案已作出终审判决，驳回了被告的所有诉讼请求，同时原告就拖欠租金提起了反诉，生效判决将被告拖欠的租金判决至2018年9月30日，而被告拒不履行，该案已进入执行程序。在诉讼期间原告多次向被告发出《告知函》要求被告履行支付拖欠的租金但被告置之不理，为此原告于2019年10月18日向被告发出《解除合同函》，明确告知与被告解除2017年9月14日签订的《人防国有资产有偿使用合同》并要求支付拖欠的租金、返还租赁物，被告于2019年10月19日回函不同意单方解除，要求通过法律程序合理解除，为此，原告诉至法院。 被告红三阳公司答辩称，本案不是确认之诉，红三阳公司同意尽快交接租赁物，确实拖欠了租金，但具体金额庭后与原告核实，希望调解，如不能调解，请法院核实后以判决为准。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年9月14日，红三阳公司（承租人）与人防保障中心（出租人）签订《人防国有资产有偿使用合同》，主要约定：人防保障中心将成华公园公共人防工事，建筑面积8246.78平方米出租给红三阳公司，租赁期限5年，从2017年9月30日起至2022年9月29日止；使用费第一年1,810,003元，从第二年起每年使用费逐年递增3%，即第二年1,864,303元，第三年1,920,232元，第四年1,977,839元，第五年2,037,174元；使用费原则为先交费后使用，每季度缴纳一次（具体时间为每季度届满前的15日前交清）；签订合同时，承租人向出租人缴纳30万元保证金；承租人如逾期不交使用费，出租人有权向承租人收取滞纳金，滞纳金为缴费总额千分之三计算（以天计算）；承租人拖欠工程使用费累计30天或拖欠水电费达30天以上的，出租人有权解除合同。 2019年4月3日、2019年7月4日，人防保障中心向红三阳公司发出《关于立即履行合同义务的告知函》，要求红三阳公司按合同约定支付工事使用费。 2019年10月18日，人防保障中心向红三阳公司发出《关于解除的函》，载明双方纠纷经成都市中级人民法院作出（2019）川01民终5930号《民事判决书》明确红三阳公司应当按照《人防国有资产有偿使用合同》履行义务，但红三阳公司未履行，截止2019年9月底已经拖欠租金达3,221,805.25元，经人防保障中心多次函告仍不履行，特致函，决定解除2017年9月14日签订的《人防国有资产有偿使用合同》，收回成华公园公共人防工事。2019年10月29日红三阳公司向人防保障中心回函，表示坚决不同意人防保障中心单方面解除，要求按照法律程序合理解除。 另查明，人防保障中心因与红三阳公司案涉工事租赁事宜发生纠纷均向本院提起诉讼，本院于2019年1月22日作出（2018）川0108民初4749号《民事判决书》后，红三阳公司不服本判决提出上诉，成都市中级人民法院于2019年8月5日作出（2019）川01民终5930号《民事判决书》，判决红三阳公司向人防保障中心支付2018年1月1日至2018年9月30日的使用费1,357,502.25元及以季度欠付租金为基数，自该季度租金应付之日起按照银行同期贷款利率的标准支付至付清之日止的利息。 上述事实，有原被告身份信息、《人防国有资产有偿使用合同》、《关于立即履行合同义务的函告》、《关于解除的函》、民事判决书及当事人当庭陈述等予以证实。 本院认为，人防保障中心与红三阳公司签订的《人防国有资产有偿使用合同》明确约定了使用费、租赁时间及标准，且经法院诉讼已经确定红三阳公司应当向人防保障中心支付截止2018年9月30日前的使用费，但红三阳公司并未按照民事判决书确定的义务履行支付义务，《人防国有资产有偿使用合同》明确约定人防保障中心在红三阳公司未按约支付使用费达30日的，有权单方解除合同，人防保障中心于2019年10月18日向红三阳公司发出的《关于解除的函》符合合同约定，虽红三阳公司于2019年10月29日回函表示不同意解除，但其不同意解除的理由不成立，故本院对人防保障中心请求确认双方于2017年9月14日签订的《人防国有资产有偿使用合同》已经于2019年10月29日解除及返还成都市建设路成华公园的人防工事的诉讼请求本院予以支持。对于租金，生效法律文书确定了红三阳公司应当向人防保障中心支付截止2018年9月30日的租金，则红三阳公司应当按照合同约定向人防保障中心支付2018年10月1日起至合同解除之日2019年10月29日止的租金，根据合同约定的租金标准，具体金额为2024322.33元，人防保障中心自愿按照2024322元主张租金，本院予以支持。对于利息，因红三阳公司逾期支付租金，应当支付资金占用利息，人防保障中心主张按照年利率4.35%的标准计算利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。现案涉人防工事仍由红三阳公司占有使用，其应当向人防保障中心支付占有使用费，占有使用费标准按照《人防国有资产有偿使用合同》约定的第三年租金标准1920232元计算。至于人防保障中心主张的占有使用费的利息，因无法律依据本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、成都红三阳文化传媒有限公司与成都市人防工程保障中心于2017年9月4日签订的《人防国有资产有偿使用合同》已经于2019年10月29日解除； 二、被告成都红三阳文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都市人防工程保障中心返还位于成都市建设路成华公园的公共人防工事； 三、被告成都红三阳文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都市人防工程保障中心支付2018年10月1日至2019年10月29日止的租金2024322元并支付利息（利息计算方式为：以租金466075.75元为基数，按照年利率4.35%的标准，自2018年9月15日起计算至实际付清之日止；以租金466075.75元为基数，按照年利率4.35%的标准，自2018年12月15日起计算至实际付清之日止；以租金466075.75元为基数，按照年利率4.35%的标准，自2019年3月15日起计算至实际付清之日止；以租金466075.75元为基数，按照年利率4.35%的标准，自2019年6月15日起计算至实际付清之日止；以租金160019.33元为基数，按照年利率4.35%的标准，自2019年9月15日起计算至实际付清之日止）； 四、被告成都红三阳文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都市人防工程保障中心支付自2019年10月30日起至人防工事实际返还之日止的占用使用费（按照每年使用费1,920,232元的标准计算）； 五、驳回原告成都市人防工程保障中心的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23,283元，公告费300元，由被告成都红三阳文化传媒有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  张红 人民陪审员  王工 人民陪审员  甘梅 二〇二〇年九月二日 书 记 员  王芋