北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0108民初59574号原告：刘建新，男，1958年11月15日出生，汉族，住北京市海淀区。身份证号：×××被告：钟桂芳，女，1959年4月11日出生，汉族，住北京市海淀区。身份证号：×××被告：鞠洪英，女，1939年6月8日出生，汉族，住北京市海淀区。身份证号：×××二被告委托诉讼代理人：尹舵，北京格理律师事务所律师。原告刘建新与被告钟桂芳、鞠洪英确认合同无效纠纷一案，本院于2018年10月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘建新，被告钟桂芳及其鞠洪英之委托诉讼代理人尹舵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘建新向本院提出诉讼请求：确认钟桂芳与鞠洪英海淀区×××的房屋赠与无效。事实与理由：我与钟桂芳1982年4月22日登记结婚，系夫妻关系。婚后共有海淀区×××房产一处，并于2018年5月15日我已向海淀法院起诉离婚，现在正在审理中。近期我到北京海淀区房地产交易所办事时发现，钟桂芳2018年10月10日背着我将海淀区×××的房产赠与其母亲鞠洪英，并进行了房屋产权的变更登记手续，这严重地侵犯了我的财产权利。海淀区×××房产为我与钟桂芳的共有财产，任何一方不得擅自处分。且我与钟桂芳正在进行离婚诉讼，钟桂芳、鞠洪英明知上述情形，但依然背着我擅自将房屋赠与，侵犯了我的财产权利，是违反法律的行为，是无效的。钟桂芳、鞠洪英辩称，不同意刘建新的诉讼请求。涉案房屋登记在钟桂芳名下，钟桂芳已经以赠与方式过户给鞠洪英符合法律规定，刘建新对此知情且同意，赠与行为并未侵犯共有人权益，是合法有效的法律行为。涉案房屋原来系钟桂芳与刘建新的夫妻共同财产，二人属于共同共有，各享有50%所有权份额，其中刘建新的所有权份额已经通过合法有效的赠与方式给予了其女儿刘某1，刘某1已经成为该房产份额的拥有者，可以代替刘建新处分该部分所有权。在刘某1调解双方矛盾并规劝刘建新回归家庭过程中，为了保证家庭财产安全以及为了刘某1的利益，刘建新自愿将涉案房屋自己的份额赠与刘某1并给刘某1出具了亲笔签字按手印的赠与协议。刘某1名下已经有住房而且其未婚，涉案房屋无法过户至其名下，经过父母与刘某1协商一致，均同意刘某1先将房屋转赠鞠洪英，钟桂芳又通过直系亲属之间的赠与形式暂时将房屋登记在鞠洪英名下。涉案房屋就是归刘某1所有，钟桂芳也完全同意将自己在房屋中份额赠与刘某1，只是由于客观条件限制，才将房屋暂时登记在鞠洪英名下，由其代刘某1持有，实际该房屋的所有权人就是刘某1，而且房屋也归刘某1实际占有使用，该房屋与鞠洪英没有关系，鞠洪英也同意待调解允许，即刘某1结婚或者北京限购政策解除，即将房屋再过户给刘某1。刘建新把自己的份额有效赠与给刘某1，刘某1又转赠与给鞠洪英，因此等同于刘建新同意钟桂芳一并将涉案房屋过户给鞠洪英，相当于钟桂芳取得了刘建新的授权，所以钟桂芳的过户行为并非是无权处分。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。刘建新与钟桂芳系夫妻，刘某1是二人之女。鞠洪英系钟桂芳之母。位于海淀区海淀区×××号房屋系刘新建与钟桂芳的夫妻共同财产，登记在钟桂芳名下。2018年10月10日，钟桂芳与鞠洪英签订赠与协议，约定钟桂芳自愿将北京市海淀区×××的房产100%份额无偿赠与给母亲鞠洪英，受赠人鞠洪英接受赠与。当日，双方办理了房屋产权的变更登记手续，现涉案房屋登记在鞠洪英名下，鞠洪英亦签署声明“本人鞠洪英已知晓坐落于海淀区×××的不动产己设立异议登记，并同意在含有异议登记的情况下办理赠与手续，自愿承担带有异议登记办理转移登记的风险及相应责任，申请继续办理相关手续。”。现刘建新认为钟桂芳在未告知其的情况下将夫妻共同财产过户给其母亲鞠洪英，系无权处分，钟桂芳与鞠洪英签订的赠与合同应属无效。钟桂芳表示刘建新对此知情，因为刘建新已经将其在涉案房屋中的份额过户给了其女儿刘某1，并签订了赠与协议，钟桂芳也完全同意将自己在房屋中份额赠与刘某1，故涉案房屋实际的所有权人为刘某1。因刘某1名下已经有房屋且未婚，故按照政策不能再行过户涉案房屋，故暂时将该房屋先过户至鞠洪英名下，鞠洪英只是代刘某1持有涉案房屋。为此，钟桂芳与与鞠洪英向本院提供了两份协议，一份是刘某1与刘建新于2018年7月4日签署的房屋赠与协议书，主要内容为：“我刘建新，自愿将位于北京市海淀区×××号和位于北京市海淀区××路×号的两套房产赠与我的亲女儿刘某1，”刘建新在赠与人处签名、书写年月日及本人同意字样，并按有手印。另一份是刘某1与鞠洪英于2018年7月4日签署的房屋赠与协议，内容为“l、鉴于赠与人从刘建新处获赠两套房产中的各百分之五十的份额，一套位于北京市海淀区××路×号（该套房产已经过户到刘某1名下），另一套位于北京市海淀区×××号。由于北京市房屋限购的政策原因，未婚者名下只能有一套房产（刘某1现为未婚），同时由于刘某1之父刘建新与其母钟桂芳目前正在进行离婚诉讼，为避免其他人得到此房产，所以刘某1自愿将位于北京市海淀区×××号的房产转赠给受赠人鞠洪英。受赠人鞠洪英同意接受赠与。2、因上述房产登记在钟桂芳（鞠洪英之女儿，刘某1之母）名下，直接由钟桂芳以直系亲属间赠与过户的方式过户登记到鞠洪英名下。3、在购房政策允许时或刘某1结婚时，鞠洪英同意即时将该房产再次过户登记到刘某1名下。4、考虑到鞠洪英年事己高，如果在其生前未能出现本协议第3条的情形，鞠洪英同意将该房屋遗赠給刘某1，刘某1为唯一受遗赠人，鞠洪英身故后该房产归刘某1一人所有。5、有关房屋过户等产生的一切费用由刘某1承担。”刘建新对上述刘某1与鞠洪英的房屋赠与协议不知情，但认可其与刘某1签订的赠与协议的真实性，表示签订该赠与协议是因为刘某1在派出所说对其进行照顾，且让钟桂芳与其离婚，其才签字同意将房产赠与给刘某1，但刘某1后来并未进行照顾，钟桂芳也未同意离婚。刘某1出庭认可上述其签署的两份赠与协议的真实性，表示刘建新与第三者刘某2非法同居，其去找刘某2要求其不要破坏家庭，刘建新与刘某2一起对其进行殴打。在派出所时，刘建新表示家里的财产已经挥霍了不少，觉得对不起女儿，故在派出所签署了赠与协议。赠与协议是刘某1起草的。另查，现刘建新与钟桂芳正在离婚诉讼中。刘建新已另案起诉刘某1，要求确认其与刘某1签订的上述赠与协议无效。现刘某1实际居住使用涉案房屋。本案中，经刘建新申请，本院查封了鞠洪英名下位于北京市海淀区×××号的房产。刘建新支付了保全费5000元。本院认为，涉案房屋原登记在钟桂芳名下，系刘建新与钟桂芳的夫妻共同财产，刘建新与钟桂芳对该房屋有平等的处分权。本案中，通过双方提交的证据及庭审陈述可以看出，刘建新和钟桂芳在2018年7月4日均同意将涉案房屋赠与给刘某1，但是因为客观原因，无法将涉案房屋过户至刘某1名下。在此情况下，刘某1已经取得了涉案房屋的处分权。刘某1与鞠洪英协商由钟桂芳直接将涉案房屋过户至鞠洪英名下，并未侵犯刘建新的权益。刘建新所述签订赠与协议之后，刘某1并未履行当时的承诺之抗辩理由，不能对抗钟桂芳与鞠洪英于2018年7月4日签订的赠与合同的效力。故对刘建新起诉要求确认钟桂芳与鞠洪英于2018年7月4日签订的赠与合同无效之请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：驳回刘建新的全部诉讼请求。保全费5000元，由刘建新负担，已交纳。案件受理费70元，由刘建新负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  王利丹人民陪审员  张占春人民陪审员  范望白二〇二〇年九月二十五日书 记 员  汤思淼