广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1303民初2652号原告：曾运生，男，汉族，1963年4月7日出生，住址：广东省惠州市惠阳区。被告：惠州市惠阳区沙田镇沙田社区上陂小组，住址：惠州市惠阳区沙田镇沙田社区上陂小组。负责人：张燕辉，村长。委托诉讼代理人：皮建彪，广东九韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈芷，广东九韬律师事务所实习律师。原告曾运生诉被告惠州市惠阳区沙田镇沙田社区上陂小组（以下简称上陂小组）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告曾运生、被告上陂小组的委托诉讼代理人皮建彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾运生向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告立即向原告返还租赁押金3万元；2、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2015年9月22日，原告与被告签订了《厂房租赁合同》（甲方为沙田镇上陂村民小组），合同约定，被告将位于惠阳区沙田镇上陂村民小组名下厂房占地2000平方米出租给原告使用，期限为十年。合同签订后，原告按照约定向被告交付了3万元租赁押金，被告也于2015年9月15日出具《收款收据》确认收到了该笔押金。但在合同尚未期满前，被告向法院提起诉讼要求解除《厂房租赁合同》，后经惠州市惠阳区人民法院及惠州市中级人民法院审理，判决解除了原、被告之间签订的《厂房租赁合同》。现原、被告之间的《厂房租赁合同》已予解除，按照合同约定及相关法律规定，被告应向原告退还3万元租赁押金，但截至目前为止，被告尚未向原告支付。为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，请求法院支持原告方诉讼请求。原告曾运生为其陈述的事实提交如下证据：1、原告的主体信息；2、被告的身份信息资料；3、《厂房租赁合同》；4、《收款收据》；5、（2018）粤1303民初1065号、（2018）粤13民终6875号民事判决书。被告上陂小组辩称，被答辩人严重违反《厂房租赁合同》的约定，答辩人有权单方终止《厂房租赁合同》，租赁押金不予退回！因此，答辩人无需返还被答辩人租赁押金3万元。2015年9月22日，答辩人与被答辩人签订《厂房租赁合同》，双方约定答辩人将位于惠阳区沙田镇上陂村民小组名下厂房占地2400平方米出租给被答辩人使用，租赁期限为十年即2015年12月1日至2025年11月30日。《厂房租赁合同》的第二条约定“每年一月份10日前付上半年租金及七月份10日前支付下半年租金”、第五条乙方责任中约定：“3、乙方必须按合同规定时间交纳厂房租金，逾期交租每日罚滞纳金为拖欠金额的3%，拖欠超过2个月甲方有权单方终止合同，租赁押金不予退回，4、如在合同期间乙方中途退出经营则甲方不予退回押金。”首先，被答辩人没有经过答辩人同意将厂房转租给惠州市惠阳区沙田镇春顺塑胶店，属于非法转租。答辩人在知道被答辩人未经其同意将厂房转租后，向惠阳区人民法院提起诉讼，要求与被答辩人解除《厂房租赁合同》，惠阳区人民法院作出（2018)粤1303民初1065号判决书，判决答辩人与被答辩人解除《厂房租赁合同》，后被答辩人上诉到惠州市中级人民法院，惠州市中级人民法院作出“驳回上诉，维持原判”判决。被答辩人并未经营厂房，违反《厂房租赁合同》第五条乙方责任第4点的约定，答辩人有权不予退回被答辩人的厂房押金。其次，被答辩人并未按时向答辩人交纳在2018年6月至2018年12月期间的厂房租金252000元。2018年11月15日，答辩人工作人员向被答辩人发出《通知书》，要求被答辩人按照《厂房租赁合同》的约定向答辩人支付拖欠的租金，并将该《通知书》张贴在被答辩人租赁答辩人厂房的大门口及发送快递给被答辩人。但是被答辩人在收到《通知书》后并没有向答辩人支付拖欠的租金，也未跟答辩人联系。2018年6月至2019年2月21日，被答辩人一直占用答辩人的厂房却未缴纳租金，答辩人无奈只能再次向惠阳区人民法院提起诉讼要求被答辩人向其支付2018年下半年及2019年上半年厂房租金。惠阳区人民法院通过审理作出（2019)粤1303民初965号判决书，要求被答辩人向答辩人返还厂房租金50400元。被答辩人并未按照《厂房租赁合同》第五条第3点约定按时交纳租金事实清楚，答辩人有权不退还租赁押金。最后，被答辩人也严重违反《厂房租赁合同》第二条的规定，答辩人不予退还租赁押金合理合法。现被答辩人起诉要求答辩人返还租赁押金完全是滥用诉权，其诉讼请求不应得到法院的支持！综上，请求法院维护答辩人的合法利益，依法查明事实，依法驳回被答辩人的诉讼请求。被告上陂小组为其答辩提交如下证据：（2019）粤1303民初965号判决书。经过质证，对上述无异议的证据，本院予以采信。对有异议的证据，本院将根据上述已确认的证据，结合原被告的质证意见、庭审笔录等进行综合予以认定，并将采信的证据作为本案认定事实的依据。经审理查明：2015年9月22日，原告曾运生作为乙方与被告上陂小组作为甲方签订《厂房租赁合同》，约定甲方将惠阳区沙田镇上陂村民小组名下占地2000平方米的厂房出租给乙方使用，租赁期为2015年12月1日至2025年11月30日。与本案“押金”有关的约定：第三条“合同双方签字后乙方支付租赁厂房押金3万元给甲方。合同期满且乙方付清一切费用后，甲方全额退还3万元给乙方，双方合同终止。”第五条“…3.乙方必须按合同规定时间交纳厂房租金，逾期交租每日罚滞纳金为拖欠金额的3%，拖欠超过2个月甲方有权单方终止合同，租赁押金不予退回，4.如在合同期间乙方中途退出经营则甲方不予退回押金。”第六条“违约责任在合同期间：1.甲方必须遵守（第四条甲方责任）及不得以任何理由提前转让或转租该物业，否则造成一切经济损失及法律责任由甲方负责。2.乙方必须遵守（第五条乙方责任）否则甲方有权单方终止合同并不退回押金。”上述合同签订后，被告依约将涉案土地及地上厂房交付给原告曾运生使用，原告曾运生依约向被告支付了租赁押金三万元。2018年3月27日，被告上陂小组因与原告曾运生之间产生租赁合同纠纷诉至本院，案号为（2018）粤1303民初1065号，要求判决解除上陂小组与曾运生之间签订的《厂房租赁合同》（即涉案合同），并要求曾运生赔偿上陂小组环境污染费10万元。本院经审理后依法作出（2018）粤1303民初1065号民事判决，认定曾运生未经上陂小组同意转租的行为构成违约，判决解除双方签订的《厂房租赁合同》，并驳回了上陂小组其他诉讼请求。判决作出后，曾运生不服提出上诉，惠州市中级人民法院于2019年2月21日作出（2018）粤13民终6875号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。至此，涉案《厂房租赁合同》已被生效判决确认解除。因为上述案件处理押金的问题，合同解除后，曾运生认为涉案合同已予解除，按照合同约定及法律规定，上陂小组应向其退还3万元押金，被告不同意。原告遂于2020年5月19日向本院提起诉讼，希判如所请。另查明，2019年2月28日，上陂小组就涉案租赁合同纠纷再次向本院起诉曾运生，要求曾运生支付拖欠的2018年下半年及2019年上半年的租金及滞纳金，本院经审理后依法作出（2019）粤1303民初965号民事判决，认为租赁合同虽然已经解除，但并未免除被告交纳合同解除前租赁该厂房及解除后仍占用该厂房的租金的义务，故支持上陂小组的租金请求，判决曾运生向上陂小组支付租金50400元。同时认为，曾运生确实想交纳租金，只是联系不上该村的财务致未能交纳，故不支持支付滞纳金的主张，驳回了上陂小组其他诉讼请求。本院认为，本案系租赁合同纠纷。涉案《厂房租赁合同》是原、被告双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按照合同约定履行义务。涉案《厂房租赁合同》虽经生效判决确认解除，但因该租赁合同所产生的纠纷仍应依照合同的约定及法律规定进行处理。本案争议焦点为：押金3万元是否应予退还。原告认为，涉案合同已经判决解除，其不存在违约行为，被告应向其退还3万元押金；被告则认为，原告未经同意擅自转租的行为构成违约，且其违约行为已经生效判决确认，原告擅自转租的行为即为中途退出经营，依照合同约定被告有权没收押金。原被告双方各执一词，对此本院评述如下：首先，本案中“押金”具有违约金的性质。合同第五条约定，“3.乙方必须按合同规定时间交纳厂房租金，逾期交租每日罚滞纳金为拖欠金额的3%，拖欠超过2个月甲方有权单方终止合同，租赁押金不予退回，4.如在合同期间乙方中途退出经营则甲方不予退回押金。”可见，本案的“押金”是承租人（即是原告）依约履行合同的担保，当承租人出现违约情形时，出租人有权没收押金；其次，在涉案《厂房租赁合同》履行过程中，被告擅自转租的行为已经生效判决所确认，并且据此判决解除双方的租赁合同。也就是说，原告在履行合同过程存在违约行为，按照《合同法》第107条的规定，违约方应当承担相应的违约责任。本案中约定承租人的违约责任是押金不予退回。综上所述，本案原告在履行合同过程中出现违约行为导致合同的解除，本案合同并不是双方依法履行完毕而解除，依照合同约定，被告可以没收押金，因此，原告述称其没有违约行为与查明的事实不符，其请求被告退回押金3万元没有合同和法律依据，本院不予支持，依法予以驳回.被告上陂小组的抗辩理由成立，本院予以采信。关于原告所称被告烧其工厂、打其工人，只要退回3万元押金就不追究被告责任的主张，不属于本案租赁合同纠纷的审理范围，原告如认为被告存在上述行为且给其造成损害的，可另寻法律途径解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条第一款第六项之规定，判决如下：驳回原告曾运生的全部诉讼请求。本案诉讼费550元减半收取为275元，由原告曾运生负担（原告已预交诉讼费275元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 梁东辉二〇二〇年九月七日法官助理 朱瑞仙书 记 员 肖志扬