山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初2488号   原告：中国光大银行股份有限公司太原分行，住所地太原市府西街**。   负责人：王萍，行长。   委托诉讼代理人：邵海娜，山西杏梅律师事务所律师。   被告：王玉锋，男，1991年12月18日出生，汉族，住山西省太原市。   原告中国光大银行股份有限公司太原分行与被告王玉锋金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司太原分行的委托诉讼代理人邵海娜到庭参加了诉讼。被告王玉锋经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   中国光大银行股份有限公司太原分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还所欠原告借款本金299946.06元及借款本息全部清偿之日止全部利息及相应罚息、复利（截至2020年2月20日尚欠利息7611.85元，本息共计307557.91元）；2、判令被告以位于山西省太原市平阳路128号3幢4单元5层17号、房产证号为1XXXX号的抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿原告；3、判令被告承担本案的全部诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用。事实与理由：2015年12月7日，原告与被告签订了《个人贷款合同》（编号：752XXXXXXXX560），约定原告向被告提供二手房贷款人民币34万元，贷款期限自2015年12月7日起至2035年12月7日止，贷款年利率按照人行公布的同期基准利率执行，首期执行贷款年利率为4.949%，逾期还款的罚息利率为执行利率基础上上浮30%，贷款按月分240期等本金还款，还款日为每月20日。被告以其所有的位于山西省太原市平阳路128号3幢4单元5层17号、房产证号为1XXXX号、面积为59.93㎡的房屋为本次贷款提供抵押担保，并办理了抵押权登记。原告与被告约定的抵押担保的范围为贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权而发生的一切相关费用（包括律师费、诉讼费、执行费等）。合同签订后，原告依约发放了贷款34万元，被告向原告出具了《贷款借据》。2019年9月20日以后，被告王玉锋未能按期足额归还本金及利息，截止2020年2月20日，被告王玉锋需偿还原告本息合计307557.91元，依照合同约定该笔贷款已提前到期，原告经多次催要未果。为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。   被告王玉锋未到庭，未向法庭提供书面答辩意见，也未举证、质证，视为其放弃举证、质证的权利。   经审理查明，2015年12月7日，原告与被告签订编号为752XXXXXXXX560的《个人贷款合同》一份，合同约定：原告为被告王玉锋提供34万元贷款，贷款年利率4.949%，借款期限自2015年12月7日起至2035年12月7日止；被告王玉锋未按本合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计算罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，罚息计算期限自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；被告未按时足额还款，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告王玉锋立即偿还全部贷款本息和其他应付款项；同时，被告王玉锋以其所有的位于山西省太原市平阳路128号3幢4单元5层17号、房产证号为1XXXX号房产对上述债务提供抵押担保，并于2015年12月11日办理了抵押登记，他项权证号为晋房他证并字第20000112**。抵押担保范围包括主合同项下贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、权利人实现贷款项下债权的费用及所有其他应付款项。   合同签订后，原告依约向被告王玉锋发放贷款人民币34万元。被告王玉锋自2019年9月20日起未按约足额还款。截至2020年2月20日，被告王玉锋尚欠原告借款本金299946.06元，利息7611.85元（该利息包括利息、罚息、复利），共计307557.91元。   以上事实，有原告提供的营业执照、被告身份证、个人单身证明复印件、《个人贷款合同》、他项权证、贷款申请暨面谈记录表、借据一份、还款明细以及庭审笔录在卷佐证。   本院认为，原告与被告王玉锋签订《个人贷款合同》是当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告均应按约定严格遵守和履行。合同签订后，原告履行义务发放该贷款，被告王玉锋多次未按合同约定的期限清偿借款，已构成违约，应承担违约责任，故原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求被告王玉锋返还借款本金人民币299946.06元及支付相应利息7611.85元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告王玉锋就其抵押的位于位于山西省太原市平阳路128号3幢4单元5层17号、房产证号为1XXXX号房产承担抵押责任的诉讼请求，因该抵押权已办理抵押登记，抵押权已设立，故原告主张对抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告王玉锋承担本案的律师费，因该费用尚未实际发生，故本院不予支持。被告王玉锋未到庭参加诉讼，不影响本院根据已查明的事实，依法判决。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：   一、被告王玉锋于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司太原分行借款本金299946.06元及支付利息7611.85元（利息计算至2020年2月20日），从2020年2月21日起至本判决实际付清之日止的利息按照《个人贷款合同》约定的利率计付。   二、被告王玉锋就其抵押的位于山西省太原市平阳路128号3幢4单元5层17号、房产证号为1XXXX号的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿原告。   三、驳回原告中国光大银行股份有限公司太原分行的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2957元，保全费2058元，由被告王玉锋负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判员 周晋阳     二〇二〇年九月一日   书记员 宋雪娇   附：有关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。   第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。