上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初9031号原告(反诉被告)：杨域成，男，1943年12月23日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。委托诉讼代理人：陈蔚柏，上海建章律师事务所律师。委托诉讼代理人：张莹，上海建章律师事务所律师。被告(反诉原告)：王笑蓉，女，1972年11月29日生，汉族，户籍地上海市普陀区。委托诉讼代理人：程燕，上海虹桥正瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：马铭蔚，上海虹桥正瀚律师事务所律师。第三人：李**，男，1989年6月12日生，汉族，住浙江省海盐县。原告杨域成诉被告王笑蓉以及反诉原告(以下统称“被告”)王笑蓉诉反诉被告(以下统称“原告”)杨域成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依被告申请追加李**作为本案第三人参与诉讼并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨域成及其委托诉讼代理人陈蔚柏、被告王笑蓉的委托诉讼代理人程燕到庭参加诉讼。第三人李**经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告杨域成向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的《上海市房地产买卖合同》；2、判决被告返还原告购房款15万元；3、判令被告支付原告违约金70,000元；4、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第三项诉讼请求为判令被告支付原告违约金76,000元。事实与理由：2017年10月24日，原告经上海瑞丛投资管理有限公司介绍，向被告购买位于上海市嘉定区曹安公路XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)并签订《上海市房地产买卖合同》，约定房屋价款为38万元，2017年12月10日之前双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同签订后，原告向被告支付房屋价款15万元。原告于2017年12月10日之前通知被告，要求被告办理房屋过户手续，但被告至今一直未配合原告办理过户。故原告诉至法院，请求判如所请。被告王笑蓉辩称，不同意原告的诉讼请求。被告不存在违约行为。本案违约方为原告，在合同履行过程中，原告多次违约表示不再购买房屋，且原告至今未按合同约定支付房款。被告仅收到13万购房款且已退还给原告。故被告反诉要求：1、判令解除编号为XXXXXXX的《上海市房地产买卖合同》；2、判令原告支付被告违约金76,000元。原告针对反诉辩称，不同意被告的诉讼请求。原告不存在违约，原告已按照合同约定支付了15万元购房款，但被告在2017年12月10日之前一直没有为原告办理过户手续，故被告存在违约。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：系争房屋权利人为王笑蓉。2017年10月24日，杨域成(乙方，买受人)与王笑蓉(甲方，卖售人)通过案外人上海瑞丛投资管理有限公司居间介绍签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定：甲方将系争房屋出售给乙方，房屋建筑面积15.26平方米，房屋总价款人民币(以下币种相同)380,000元；甲、乙双方确认，在2017年12月10日之前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；甲、乙双方任何一方若未按照本合同履行，即为违约；违约方每逾期一日，应向守约方支付本合同约定的总房价款的万分之五作为滞纳金(迟延履行违约金)；若该等逾期超过十五日的，则守约方有权单方解除本合同并追究违约方的违约责任，该等违约金按本合同约定总房价20%计或要求违约方继续履行本合同且支付滞纳金(延期履行违约金)直至恢复履行之日止。附件三付款协议约定：1、签订本合同当日内，乙方应支付甲方首期房价款计15万元。(其中包括双方均确认：在签署本合同之前，乙方已支付甲方定金计5万元整。本合同签订后，该笔定金自行转为乙方支付给甲方的部分首付款)2、待本交易上海市嘉定区房地产交易中心受理(以收件收据为准)前，乙方应支付甲方第二期房价款计23万元，等等。合同签订后，双方未按合同约定继续履行，故涉诉。另查明，2017年9月13日，杨域成向李**支付购买系争房屋意向金1万元，李**出具收款收据一份；2017年9月14日，杨域成向李**支付宝转账1万元；2017年9月15日、10月24日，杨域成分别向王笑蓉银行转账3万元、10万元。2017年9月15日，王笑蓉通过支付宝向李**转账2万元；2017年12月23日，王笑蓉通过支付宝向李**转账4.5万元。庭审中，关于购房款的退还情况，王笑蓉陈述其已将13万元购房款通过李**退还给杨域成。其中，杨域成支付3万元后当即反悔，王笑蓉于2017年9月15日通过支付宝向李**转账2万元退还给杨域成；2017年12月，杨域成又表示不再购买房屋，王笑蓉于12月23日通过支付宝向李**转账4.5万元，另以现金形式支付给李**6.5万元，总共11万元退还给杨域成。其中现金6.5万元李**写了收条，但收条已丢失。对此，杨域成称虽然李**承认王笑蓉已将15万元购房款退还给了李**，但李**并未转交给杨域成，杨域成才是合同相对方，15万元房款的返还义务仍应由王笑蓉承担。另，杨域成、王笑蓉均确认李**系中介人员，系争房屋未办理网签手续，亦未交付。本院认为，杨域成与王笑蓉之间签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规，应属合法有效，双方均应恪守履行。鉴于双方均要求解除合同，故本院依法确认双方所签的《上海市房地产买卖合同》解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。买卖合同解除后，杨域成已经支付的购房款，王笑蓉应予返还。虽然王笑蓉辩称其只收到13万购房款，其中2万元系杨域成支付给李**的，其并未收到。但根据《上海市房地产买卖合同》附件三付款协议，双方在签署该合同前，王笑蓉已确认收到杨域成支付定金5万元。合同签订当日，杨域成又通过银行向王笑蓉转账10万元。结合合同签订前杨域成向李**支付2万元及向王笑蓉银行转账3万元的事实，本院认定杨域成已向王笑蓉支付购房款15万元。王笑蓉辩称收取的13万元购房款已通过李**退还给杨域成，但王笑蓉无证据证明李**有代杨域成收取退款之权利，故对王笑蓉该项抗辩意见，本院不予采纳。综上，王笑蓉应退还杨域成购房款15万元。至于导致房屋买卖合同解除的原因及相应的违约责任，本院认为，根据合同约定，双方应于2017年12月10日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。过户当日，送件之前，杨域成应向王笑蓉支付第二期购房款23万元。然，双方均未按约至房地产交易中心申请办理转让过户手续。对此，王笑蓉辩称2017年12月，李**告知其杨域成不再购买系争房屋，且房款已经全部退还，故其没去办理过户。但杨域成不再购买房屋的情况，王笑蓉并未向杨域成本人确认，亦无证据予以证实，杨域成对此亦不予认可。即便如王笑蓉辩称其已退还全部房款，但根据其陈述，退款是在2017年12月23日，已晚于约定的过户日期，故本院对王笑蓉该辩称意见不予采纳。而杨域成称，应由王笑蓉准备好材料后通知其去过户，因没有收到通知，故没有去办理。然，买卖合同已约定过户时间，杨域成应按约定时间前往交易中心办理过户，其以未收到通知为由抗辩，依据不足，本院不予采纳。综上，因双方均未按约至房地产交易中心申请办理转让过户手续且未就此协商一致，导致房屋买卖合同未能继续履行，双方应互不承担违约责任。诉讼中，第三人李**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系无视法律之行为，应承担由此引起的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告(反诉被告)杨域成与被告(反诉原告)王笑蓉于2017年10月24日签订的关于上海市嘉定区曹安公路XXX号XXX室房屋的《上海市房地产买卖合同》；二、被告(反诉原告)王笑蓉应于本判决生效之日起十日内返还原告(反诉被告)杨域成购房款人民币150,000元；三、驳回原告(反诉被告)杨域成的其他本诉诉讼请求；四、驳回被告(反诉原告)王笑蓉的其他反诉诉讼请求。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费4,600元，减半收取2,300元，由原告杨域成负担732元，由被告王笑蓉负担1,568元。反诉受理费1,700元，减半收取850元，由被告王笑蓉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 孙 倩二〇二〇年九月十五日书记员 何吉珺附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。……第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。