河北省阜平县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0624民初713号 原告：王国军，男，1963年7月23日出生，汉族，住阜平县。 原告：李国珍，女，1966年6月26日出生，汉族，住阜平县。 被告：阜平县农村信用合作联社，住所地阜平县阜平镇中兴街，统一社会信用代码91130624798439396H。 法定代表人：田伟，该社理事长。 委托诉讼代理人：郄佳柱，河北展威律师事务所律师。 第三人：阜平县自然资源和规划局，住所地阜平县阜平镇桥东街**，统一社会信用代码11130624000846380Y。 法定代表人：袁志田，该局局长。 原告王国军、李国珍与被告阜平县农村信用合作联社（以下简称阜平县信用社）、第三人阜平县自然资源和规划局物权保护纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王国军、原告李国珍及被告委托诉讼代理人郄佳柱到庭参加诉讼。被告法定代表人田伟因事未到庭参加诉讼。第三人法定代表人袁志田经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王国军、李国珍向本院提出诉讼请求：1.判令确认被告对原告的共同房屋的抵押权消灭，被告协助原告办理房屋抵押权注销登记，第三人办理房屋抵押权注销登记；2.判决被告和第三人返还原告的阜平县房权证城关镇字第××号房产证和阜国用（2001）字第××号土地使用权证；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：2015年9月9日，阜平县凯鑫矿产品购销有限公司在被告处借款人民币5400000元，约定借款月利率7.59%。原告王国军以阜平县房权证城关镇字第××号房产证项下房屋以及阜国用（2001）字第××号土地为阜平县凯鑫矿产品购销有限公司借款债务设定了抵押，并就房屋抵押在阜平县房地产管理所办理了抵押登记，抵押担保限额为670000元。阜平县房地产管理所为被告颁发了阜房他证阜平镇字第××号他项权利证和阜他项（2015）第34号他项权利证。阜平县房权证城关镇字第××号房产证以及阜国用（2001）字第××号土地使用权证留存在第三人处。徐伟以保定市丽景蓝湾Ａ区17-2-2502、Ａ区17-2-2501两套房产为阜平县凯鑫矿产品购销有限公司的借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保金额为1750000元；魏星以自己位于阜平县房屋为阜平县凯鑫矿产品购销有限公司借款提供了抵押担保，担保金额为2300000元。被告为此债权起诉了阜平县凯鑫矿产品购销有限公司、徐伟、顾华、张志军、王国军、李国珍、魏星。阜平县人民法院作出了（2019）冀0624民初632号民事判决，判决王国军、李国珍所有的阜房他证阜平镇字第××号房产及阜国用（2001）字第××号土地使用权折价或拍卖，变卖该抵押物在担保的670000元债权限额内优先受偿。被告不服提出上诉，保定市中级人民法院作出（2020）冀06民终1306号民事判决，驳回上诉，维持原判。被告彻底落败，上诉请求落空。保定市中级人民法院作出的（2020）冀06民终1306号民事判决送达生效后，原告积极落实判决书确定的抵押担保义务，主动为阜平县凯鑫矿产品购销有限公司代偿670000元借款本金。但被告不甘心失败，拒不接受原告偿还借款。原告于2020年8月1日将670000元汇至阜平县人民法院执行款专户。被告最终于2020年8月13日收取了670000元资金，偿还了阜平县凯鑫矿产品购销有限公司的670000元借款本金，被告出具了贷款本金利息收回凭证。但被告拒不到原抵押登记部门办理抵押权注销登记，致使原告房产证，土地使用权证不能取回。原告认为，原告履行了代偿670000元借款的抵押担保最高限额责任，原告担保的相应670000元债权已消灭，因此，抵押权也消灭。依据《城市房地产抵押管理办法》之规定，被告应当积极持阜房他证阜平镇字第××号他项权利证到原抵押登记部门（阜平县房地产管理所）协助原告办理抵押权注销登记，但被告抱有幻想，不甘心原告只承担67万元抵押担保责任，拒不协助原告办理抵押权注销登记，返还原告房产证和土地使用权证，原、被告遂起纠纷，为维护自己的合法权益，特诉至贵院，请求依法如请判令。 阜平县信用社辩称，被告与阜平县凯鑫矿产品购销有限公司、王国军、李国珍金融借款合同纠纷一案，已经阜平县人民法院一审、保定市中级人民法院二审，已经审理完毕。但被告以一审及二审判决认定事实错误和适用法律错误为由向河北省高级人民法院提起再审，要求撤销一审和二审判决，依法改判为被告依据抵押合同的相关约定的抵押担保范围对抵押物的拍卖、变卖折价款享有优先受偿权。因此，被告建议暂停本案审理，待再审结果终结后再恢复本案的审理。 阜平县自然资源和规划局未作陈述。 本院经审理认定事实如下：2015年9月，阜平县凯鑫矿产品购销有限公司向阜平县信用社借款5400000元并签订了《企业借款合同》。王国军与李国珍与阜平县信用社签订了抵押合同（合同编号（阜）农信抵字［2015］第23492015325387号），约定：用位于阜平县房产（房产证：阜平县房权证城关镇字第××号）及土地（阜国用（2001）字第××号）为该笔借款提供担保。2019年8月27日，阜平县信用社以阜平县凯鑫矿产品购销有限公司未依约还款为由将该公司及王国军、李国珍等人诉至本院。2019年12月16日，本院作出（2019）冀0624民初632号民事判决，判决阜平县凯鑫矿产品购销有限公司届期不履行偿还义务，阜平县信用社以王国军、李国珍所有的“阜平县房权证城关镇字第××号”房产及“阜国用（2001）字第××号”土地使用权折价或拍卖、变卖该抵押物在670000元内优先受偿。阜平县信用社不服该判决提起上诉。2020年6月19日，河北省保定市中级人民法院作出（2020）冀06民终1306号民事判决，驳回上诉，维持原判。2020年8月1日，高术霞将670000元汇至本院执行款专户用于履行（2019）冀0624民初632号民事判决书所确定的义务。随后，阜平县信用社从本院支取该笔款项偿还了阜平县凯鑫矿产品购销有限公司的部分案涉借款本息。另查明，“阜平县房权证城关镇字第××号”房产证由阜平县信用社保管。“阜国用（2001）字第××号”土地使用权证由阜平县自然资源和规划局保管。以上事实有（2019）冀0624民初632号民事判决书、（2020）冀06民终1306号民事判决书、抵押合同、转账汇款凭证、贷款本金利息收回凭证及当事人的当庭陈述予以证实。 本院认为，抵押人在担保范围内向债权人清偿债务后，抵押权即告消灭。本案中，本院作出的（2019）冀0624民初632号民事判决书及保定市中级人民法院作出的（2020）冀06民终1306号民事判决书均认定原告王国军和李国珍抵押担保的债权数额为670000元。虽然被告阜平县信用社主张其已向河北省高级人民法院申请再审，要求中止本案审理，但被告并未提供启动再审程序的证据，故本院对被告的主张不予采信。原告依照上述判决向被告清偿了670000元，其已经履行了担保责任，故在“阜平县房权证城关镇字第××号”房产及“阜国用（2001）字第××号”土地上设定的抵押权因债务履行而消灭，因此，被告应当协助原告办理抵押权注销登记手续，第三人阜平县自然资源和规划局作为登记机构应当予以办理。 依合法关系产生的占有，占有基础灭失后，权利人可以要求无权占有人返还原物。本案中，在“阜平县房权证城关镇字第××号”房产和“阜国用（2001）字第××号”土地上设定的抵押权消灭后，被告及第三人占有案涉房产证和土地使用权证的基础随之灭失，因此，被告及第三人应当返还原告以上两个证件，对原告要求被告返还“阜平县房权证城关镇字第××号”房产证及要求第三人返还“阜国用（2001）字第××号”土地使用权证的诉讼请求，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第一百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认原告王国军和原告李国珍与被告阜平县农村信用合作联社签订的《抵押合同》（合同编号（阜）农信抵字［2015］第23492015325387号）中在“阜平县房权证城关镇字第××号”房产和“阜国用（2001）字第××号”土地上设定的抵押权消灭； 二、被告阜平县农村信用合作联社在本判决生效之日起十日内协助原告王国军和原告李国珍到第三人阜平县自然资源和规划局办理以上房地产抵押权注销登记手续； 三、被告阜平县农村信用合作联社在解除抵押之日起十日内向原告王国军和原告李国珍返还“阜平县房权证城关镇字第××号”房产证； 四、第三人阜平县自然资源和规划局在解除抵押之日起十日内向原告王国军和原告李国珍返还“阜国用（2001）字第××号”土地使用权证。 案件受理费80元，减半收取计40元，由阜平县农村信用合作联社负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  刘胜玉 二〇二〇年九月三十日 书记员  仇利媛