大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0214民初1606号原告：大连农村商业银行股份有限公司普兰店同益支行，住所地辽宁省大连市普兰店区同益乡西韭村。统一社会信用代码：91210282051135263H。负责人：许亮亮，系该行行长。委托诉讼代理人：侯瑞品，系辽宁澄宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：张肖旸，系辽宁申智律师事务所律师。被告：聂利娜，女，1971年7月14日出生，汉族，农民，住山东省莒南县。被告：李会仕（曾用名李伟），男，1963年3月13日出生，汉族，无业，住辽宁省大连市普兰店区。原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店同益支行与被告聂利娜、李会仕为借款合同纠纷一案，本院于2019年3月11日作出（2019）辽0214民初766号民事判决。原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店同益支行不服该判决，向辽宁省大连市中级人民法院提起上诉。辽宁省大连市中级人民法院于2019年8月21日作出（2019）辽02民终5017号民事裁定，撤销本院（2019）辽0214民初766号民事判决，将本案发回本院重审。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店同益支行委托诉讼代理人侯瑞品、张肖旸、被告李会仕到庭参加了诉讼。被告聂利娜经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告聂利娜偿还借款本金150万及利息（自2016年9月26日起至2016年12月20日止按照年利率7.1775%计算）、逾期罚息（以借款本金人民币150万元为基数，自2016年12月21日至实际付清日止，按年利率10.76625%计算）、复利（对未支付利息，自2016年12月21日至实际付清日止，按年利率10.76625%计收）；2、确认原告与被告李会仕签订的SUBC201512180000842号《抵押合同》有效，并确认原告对该《抵押合同》项下的抵押房产（普村房字第**）享有优先受偿权；如抵押权未被认定，要求被告李会仕在第一项诉讼请求的本金、利息、罚息、复利范围内承担全部赔偿责任；3、案件受理费由二被告共同承担。事实和理由：2015年12月21日，原告与聂利娜签订了《借款合同》，借款金额为人民币150万元，借款期限为一年，年利率为7.1775%，按季结息。同日，原告与李会仕签订了《抵押合同》，李会仕以其所有房屋，为原告向聂利娜发放的贷款本金150万元及利息、罚息、复利等提供抵押担保。现还款期限已届满，聂利娜未按照约定偿还本息，李会仕未履行抵押担保责任。原告依据《合同法》、《担保法》、《物权法》的相关规定提起诉讼，请求法院判如所请。被告李会仕辩称，对借款及抵押事实没有异议，但不同意原告要求其承担连带责任的诉请。自己只是同意以案涉房屋作为抵押担保帮助被告聂利娜贷款，没有义务和责任替她还钱。被告聂利娜未具答辩。根据双方当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月21日，原告作为贷款人与被告聂利娜作为借款人签订了合同编号为MCON201512180001033号的《个人借款合同》，约定：原告向被告聂利娜提供借款150万元，借款用途为偿还旧贷款，借款期限自2015年12月21日起至2016年12月20日止，借款年利率为7.1775%，逾期罚息利率为年利率基础上加收50%即10.76625%，对借款人应付未付利息从应付未付之日起计收复利，复利按照罚息利率计算，借款人实行按季还息，到期结清本息，合同履行中发生争议，在双方协商不成的情况下，向贷款人（原告）所在地法院提起诉讼。同日，原告与被告李会仕又签订了一份合同编号为SUBC201512180000842号《抵押合同》，约定：被告李会仕以其自有的位于原普兰店市的房屋（建筑面积476.4平方米，房房产证号普村房字第**为被告聂利娜150万元借款提供抵押担保，担保范围包括主合同债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、保管抵押财产的费用、实现债权和抵押权的费用，实现债权和抵押权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、评估费和拍卖费等。同日，原普兰店市村镇建设办公室为上述房屋抵押办理了抵押登记。原告于2015年12月24日向被告聂利娜发放了借款合同所约定的150万元借款。还款期限届满后，被告未偿还借款。另查，原告于2018年5月4日向本院出具一份《聂利娜欠息情况说明》，内容为：借款人聂利娜2015年12月21日在大连农村商业银行普兰店同益支行抵押贷款壹佰伍拾万元整，贷款到期日为2016年12月20日。贷款期限内，不欠息，逾期后至今欠息24.6万元。本院认为，合法的借款关系应受法律保护。本案中原告与被告聂利娜签订借款合同，约定由原告向被告聂利娜提供借款150万元，双方意思表示真实，合法有效。原告依约履行，而作为借款人，被告聂利娜理应在借款到期后及时偿还借款，未予偿还，故对原告提出的由被告聂利娜偿还本金150万元的诉讼请求，本院予以支持。在此基础上，本院认为本案还有如下争议焦点：一是原告要求被告聂利娜支付的利息、罚息以及复利是否合理合法；二是原告与被告李会仕签订的《抵押合同》是否有效。关于第一个争议焦点，首先，关于贷款期间的利息问题，原告在原审即（2019）辽0214民初766号案件庭审中主张利息自2016年11月21日起算，本次庭审中先是主张自2015年12月24日起算，后又变更为自2016年9月26日起算。在原审卷宗中原告曾向本院提供一份“聂利娜欠息情况说明”，内容显示借款人聂利娜在贷款期限内不欠息。据此，现有证据不能认定被告聂利娜拖欠贷款期间的利息，故原告关于被告聂利娜支付贷款期间的利息的请求，本院不予支持。其次，还款期限届满后，借款人未按照约定的期限偿还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原告与被告聂利娜双方借款合同中已对违约的罚息做了明确的约定，即在基础利率的基础上加罚50%，即年利率10.76625%，故被告聂利娜应当自逾期之日2016年12月21日起至款项实际付清日止按照年利率10.76625%向原告支付罚息。原告与被告聂利娜双方借款合同中亦对违约的复利做了明确的约定，对应付未付利息从应付未付之日起计收复利，复利按照罚息利率计算，故被告聂利娜应当自利息应付未付之日2016年12月21日起至款项实际付清日止按照年利率10.76625%向原告支付复利。上述约定符合中国人民银行有关人民币贷款利率的相关监管规定，且不违反法律规定，应予保护。关于第二个争议焦点，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第七项规定，法律、行政法规未禁止抵押的财产均可以设立抵押，而我国目前现有法律和行政法规未有禁止农村房屋抵押的规定，因此本案中原告与被告李会仕双方签订的抵押合同，不违反法律规定，因而合法有效。且该房产抵押已在村镇建设办公室办理了抵押登记，故原告主张对抵押的房产享有优先受偿权，合理合法，应予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告聂利娜于本判决生效后十日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店同益支行借款本金150万元及罚息（罚息自2016年12月21日起至款项还清之日止按照年利率10.76625%计算）；二、被告聂利娜于本判决生效后十日内给付原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店同益支行按本判决第一项所列罚息的复利（复利自2016年12月21日起至罚息付清之日止按照年利率10.76625%计算）；三、原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店同益支行对被告李会仕所有的位于大连市普兰店区的房产（面积476.4平方米，房产房产证号为普村房字第**价或者以拍卖、变卖后所得价款在本判决所列第一项和第二项债务范围内享有优先受偿权；四、驳回原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店同益支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18300元，由原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店同益支行负担300元，由被告聂利娜负担18000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审 判 长  吴 彬审 判 员  车延滔人民陪审员  孙 茹二〇二〇年九月七日书 记 员  宋文华附相关法条《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。