江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0585民初173号 原告：王迪，男，1957年5月6日出生，汉族，住江苏省太仓市。 原告：陈宗英，女，1959年4月8日出生，汉族，住江苏省太仓市。 上述两原告共同委托诉讼代理人：王金其，江苏广浩律师事务所律师。 上述两原告共同委托诉讼代理人：王晓波，江苏广浩律师事务所律师。 被告：王进，男，1966年4月7日出生，汉族，住上海市嘉定区。 被告：王桂英，女，1963年8月25日出生，汉族，住江苏省太仓市。 原告王迪、陈宗英与被告王进、王桂英分家析产纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法适用简易程序公开进行了审理。后因争议较大，本案依法转为普通程序并组成合议庭于2020年4月15日、2020年4月26日、2020年5月18日、2020年7月10日、2020年8月17日公开开庭进行了审理。原告王迪、陈宗英及两原告的共同委托诉讼代理人王金其（参加第一至四次庭审）、王晓波（参加第五次庭审），被告王进，被告王桂英（参加第一、三、四、五次庭审）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王迪、陈宗英向本院提出诉讼请求：请求判令对王志刚名下位于太仓市房屋楼房1幢（三上三下两层共计6间，面积为172.02平方米，以下简称A）、楼房南侧楼房底层部分（面积为25.45平方米，以下简称B，B已由原告王迪进行了改扩建，涉案处理范围仅为该建筑底层部分）、楼房北侧平房1间（面积为19.52平方米，以下简称C）确认归两原告所有，由两原告给付两被告各26417元的折价款。事实和理由：一、王志刚与王妹娟系夫妻关系，两人共生育三子女，分别是长子原告王迪，次子被告王进，女儿被告王桂英。原告王迪、陈宗英系夫妻关系，两人于××××年××月××日登记结婚。二、1982年10月，王志刚、王妹娟与两原告王迪、陈宗英，两被告王进、王桂英共同建造了位于太仓市的农村住宅楼房ABC三部分。因王志刚于2005年9月1日去世，王妹娟于2015年4月25日去世，两原告及两被告因出资建造及继承对涉案房屋ABC共有。现两原告及两被告对房屋ABC各自占有的份额达成一致意见，即由两原告合计占114.99平方米，两被告各占51平方米。房屋ABC部分的价值经评估确定为11.24万元。三、被告王进的户口于××××年迁出涉案房屋，被告王桂英也因结婚户口迁出了涉案房屋，涉案房屋现实际由两原告居住使用。四、因涉案房屋年久失修，已经无法正常居住使用，且两被告均已结婚户口迁出，现两原告为了改善生活居住条件，想在原宅上进行房屋翻建，故请求对涉案房屋进行析产。 被告王进辩称，对于两原告主张的第一、二、三部分事实没有异议。但不同意对涉案房屋ABC进行析产，也不同意涉案房屋ABC的所有权归并给两原告，被告王进仍要求对涉案房屋ABC按份额比例共有。 被告王桂英辩称，对于两原告主张的第一、二、三部分事实没有异议，也同意涉案房屋ABC的所有权归并给两原告，由两原告按照被告王桂英所有的份额给付折价款，但两原告提出的补偿给被告王桂英的折价款过低。 经审理查明：王志刚（××××年××月××日出生）与王妹娟（1935年4月15日出生）夫妻共生育有三名子女，长子王迪于1957年5月6日出生，长女王桂英于1963年8月25日出生，次子王进于1966年4月7日出生。原告王迪与原告陈宗英于××××年××月××日登记结婚。 1982年10月，王志刚、王妹娟、两原告及两被告共同在位于太仓市的户主为王志刚的宅基地上建造涉案房屋ABC，并于1990年12月30日取得太仓县农村宅基地登记申请书，申请书中载明了上述建造房屋的时间，申请书出具时该户上的家庭成员为户主王志刚53岁、妻王妹娟55岁、长子王迪33岁、次子王进24岁、媳陈宗英31岁、孙女王仁娴8岁。1998年，涉案房屋的所有权登记申请表中显示，申请人姓名为王志刚，现场勘查记录单上记载有涉案房屋ABC部分，其余部分根据所有原、被告的陈述已经灭失，该申请表中载明的ABC房屋的建筑面积为219.68平方米（172.02+28.14+19.52）。原、被告一致陈述被告王进的户口于××××年自涉案房屋中迁出，被告王桂英的户口也因后续结婚而迁出涉案房屋，王志刚于2005年9月1日因病死亡，王妹娟于2015年4月25日因病死亡。涉案房屋现实际由两原告居住。 因两原告申请对涉案房屋ABC进行析产，但原、被告就涉案房屋的价值无法达成一致意见，两原告申请对涉案房屋进行价值评估，本院委托苏州中洲房地产土地资产评估咨询有限公司（以下简称中洲评估公司）对涉案房屋进行市场价值评估，中洲评估公司于2020年6月18日出具房地产估价报告1份，载明房屋ABC的总面积为216.99平方米（172.02+25.45+19.52），价值合计11.1万元。后中洲评估公司于2020年7月29日出具补充说明，更正房屋ABC的价值合计为11.24万元。两原告及两被告对上述评估意见不持异议，且各方一致同意房屋ABC的面积按照评估报告中载明的确认。 审理中，两原告及两被告对涉案房屋ABC因出资建造及继承各自享有的份额达成了一致意见，由两原告合计占114.99平方米，两被告各占51平方米。 审理中，本院于2020年5月7日组织原、被告至涉案房屋进行现场勘查时注意到，涉案房屋存在较多墙体裂缝，房屋中较多墙体存在比较严重的发霉情况，房屋整体情况比较破旧。 以上事实，有原告王迪、陈宗英提供的太仓县农村宅基地登记申请书、太仓市村镇私有房屋所有权登记申请表、户籍证明、户口注销证明、常住人口登记表、结婚证、中洲评估公司出具的房地产估价报告及补充说明，本院拍摄的照片、调查笔录，以及原、被告的陈述在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。对于涉案房屋ABC，两原告及两被告因出资建造及从王志刚、王妹娟处继承所得而对涉案房屋共同共有。现两原告提出对共有房屋进行分割，被告王桂英不持异议，但被告王进不同意。本院认为，涉案房屋建造于1982年，房屋建造人员中的两被告均因结婚等原因户口迁出涉案房屋，且因有其他居所而不再继续在涉案房屋中居住，王志刚及王妹娟也在本案诉讼前相继去世，现涉案房屋主要由两原告居住使用，各方对于涉案房屋的共有基础已经丧失，且因涉案房屋建造距今已近40年，现房屋状况不佳，存在多处墙体裂缝及墙体霉变情况，故对两原告要求对涉案房屋与两被告进行分割的诉讼请求本院予以支持，被告王进坚持不予分割的理由不能成立，本院不予采纳。考虑目前涉案房屋的使用情况及该户的成员情况，两原告要求涉案房屋归两原告所有的请求本院予以支持，但应由两原告按照两被告的份额比例给付折价款，结合涉案房屋ABC的评估价值11.24万元，两原告应给付两被告折价款每人26418元（51÷216.99×112400=26418，四舍五入后取整数）。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条的规定，判决如下： 一、王志刚名下位于太仓市房屋楼房1幢（三上三下两层共计6间，面积为172.02平方米）、楼房南侧楼房底层部分（面积为25.45平方米）、楼房北侧平房1间（面积为19.52平方米）归原告王迪、陈宗英共同所有； 二、原告王迪、陈宗英共同于本判决生效之日起10日内给付被告王进26418元； 三、原告王迪、陈宗英共同于本判决生效之日起10日内给付被告王桂英26418元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2500元，由两原告共同负担1324元，由被告王进负担588元，被告王桂英负担588元，该款两原告已预交，本院不再退还，由两被告按照各自负担额在本判决生效后10日内一并给付两原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  李 红 人民陪审员  张立新 人民陪审员  叶 梅 二〇二〇年九月三日 法官 助理  刘 鑫 书 记 员  王 茜