安徽省和县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0523民初3182号 原告：南京爱顺物业管理有限公司和县分公司，住所地安徽省马鞍山市和县历阳镇富康路**，统一社会信用代码913405237918837344（1-1）。 负责人：谷顺扬，总经理。 委托诉讼代理人：蔡新火，男，汉族，1984年7月1日出生，住江西省上饶市鄱阳县，该公司项目经理。 被告：杨兴富，男，1968年4月20日出生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。 原告南京爱顺物业管理有限公司和县分公司（以下简称爱顺物业公司和县分公司）与被告杨兴富物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告爱顺物业公司和县分公司的委托诉讼代理人蔡新火到庭参加诉讼，被告杨兴富经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 爱顺物业公司和县分公司向本院提出诉讼请求：请求判令被告支付原告物业管理服务等费用共计：8634.2元，并支付从逾期缴费之日起直至给付之日止每日万分之五的违约金。 事实和理由：2008年8月1日原告与金箔集团和县房地产开发有限公司签订《和县富城花园前期物业服务合同》至小区业主委员会成立止,约定由原告为马鞍山市和县富城花园小区提供物业管理服务,该被告系该小区业主,依据《和县富城花园前期物业服务合同》该被告应当及时向原告支付物业管理费,然而该被告却未按照合同约定支付,截止2020年6月尚欠原告物业管理服务费用共计:8221.5元、公摊能耗电费:387.7元。原告曾通过电话、上门张贴催交函等方式催交被告支付物业服务费。原告经催交,但该被告至今仍未交纳。由此产生诉讼费25元,共计:8634.2元,并支付从逾期缴费之日起直至给付之日止每日万分之五的违约金。综上,依据相关法律法规的规定,为了维护原告的合法权益,特向贵院起诉,望判如所请。 杨兴富未作答辩。 爱顺物业公司和县分公司围绕其诉讼请求举证如下： 1.物业管理委托合同，证明原告与和县富城花园房地产开发有限公司存在合法有效的合同关系，原告依据该合同在富城花园小区提供物业服务。 2.费用缴纳协议书，证明原被告双方存在合法有效的协议关系，双方就费用缴纳时间、违约作出相关约定。 3.入住手续通知单、住户家庭情况登记卡，证明被告是富城花园小区业主。 4.和县物价局批复文件，证明原告所收取的物业管理服务费用得到物价局的批准，原告收费的合法性。 5.催缴函打印照片2张，证明原告提前以书面告知被告所欠物业费事宜进行书面催缴。 杨兴富未作质证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下： 南京爱顺物业管理有限公司（乙方）与金箔集团和县富城房地产开发有限公司（甲方）签订一份了《和县富城花园前期物业服务合同》，该合同载明，“根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对富城花园（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。”该合同第二十六条载明，“本合同期限自2008年8月1日至小区业主委员会成立止”。2009年元月5日，杨兴富入住富城花园20栋406室并与爱顺物业公司和县分公司签订一份费用缴纳协议书，约定爱顺物业公司和县分公司为杨兴富提供物业服务，爱顺物业公司和县分公司在每年3月、9月的1日至20日收缴半年服务管理费、泊车停车费。2011年12月20日和县物价局作出了关于“富城花园”小区物业综合服务费的批复，小区住宅物业综合服务费0.5元/平方米每月。2019年2月10日，爱顺物业公司和县分公司向杨兴富催交物业费，催交函上显示，贵户欠缴2011年1月1日至2018年12月31日物业管理费，计7389.3元。 爱顺物业公司和县分公司当庭表示放弃要求对方给付公摊能耗电费的诉讼请求。 爱顺物业公司和县分公司在以缓和其与业主关系为由向本院提出申请，放弃要求杨兴富给付违约金的诉讼请求。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。南京爱顺物业管理有限公司与金箔集团和县富城房地产开发有限公司签订的《和县富城花园前期物业服务合同》、爱顺物业公司和县分公司与杨兴富签订的费用缴纳协议书，对原被告均具有约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。爱顺物业公司和县分公司提供物业后有权收取相应的费用。爱顺物业公司和县分公司在庭审中陈述杨兴富物业费缴纳至2009年12月31日。本院认为，从爱顺物业公司和县分公司提供的催缴函上显示，杨兴富未缴纳物业费的起点应为2011年1月1日，故本院应以2011年11月1日为起点来计算杨兴富所欠的物业费。另，根据费用缴纳协议书，约定爱顺物业公司和县分公司为爱顺物业公司和县分公司在每年3月、9月的1日至20日收缴半年服务管理费、泊车停车费，爱顺物业公司和县分公司于2020年8月4日向本院起诉，按照其约定，爱顺物业公司和县分公司只能收取2020年2月29日之前的的物业费。故根据和县物价局的批复，爱顺物业公司和县分公司应收取杨兴富物业富物业费7177.5元（130.5平方米×0.5元/平方米×12个月×9+130.5平方米×0.5元/平方米×2）。爱顺物业公司和县分公司放弃要求杨兴富给付公摊能耗电费及违约金的诉讼请求，是其在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，应当予以准许。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨兴富于本判决生效后三日内给付原告南京爱顺物业管理有限公司和县分公司物业管理服务费7177.5元（自2011年1月1日起计算至2020年2月29日止）； 二、驳回南京爱顺物业管理有限公司和县分公司的其他诉讼请求 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告杨兴富负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  蒋玲 二〇二〇年九月十日 书记员  陈璇 附：相关法律链接 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。