广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初3144号 原告（案外人）:林凯，男，1978年6月10日出生，汉族， 住广西平南县。 原告（案外人）：林毅，男，1974年8月1日出生，汉族，住广西平南县。 两原告共同委托诉讼代理人：韦佳炫，广西国海律师事务所 律师。 两原告共同委托诉讼代理人：梁玉萍，广西国海律师事务所 律师。 被告（申请执行人）中国建设银行股份有限公司南宁江南支 行，住所地南宁市星光大道**。 负责人：林玉霜，支行副行长。 委托诉讼代理人：韦智文，广西桂三力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：简琳静，广西桂三力律师事务所律师。 第三人（被执行人）：陈燕，女，1982年3月25日出生，汉族，住广西桂平市。 原告林凯、林毅与被告中国建设银行股份有限公司南宁江南支行(以下简称建行江南支行）、第三人陈燕案外人执行异议之诉一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林凯、林毅的委托诉讼代理人韦佳炫、梁玉萍，被告的委托诉讼代理人简琳静到庭参加诉讼，第三人陈燕经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林凯、林毅向本院提出诉讼请求：1.不得执行南宁市西乡塘区北大北路25号茂泽大厦904号房屋（以下简称案涉房屋）；2.确认上述房屋为林凯、林毅所有；3.陈燕配合林凯、林毅办理房产过户手续；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：林凯与陈燕2009年登记结婚，2013年4月15日协议离婚。2010年9月15日为方便贷款，林凯以其哥哥林毅作为主贷人名义购买了案涉房屋，在贷款合同中主贷人是林毅，房产证上共有人为林凯、林毅、陈燕，购买后由林凯以林毅的名义每月按时偿还银行贷款。林凯与陈燕签订的《离婚协议书》约定，婚姻存续期间案涉房屋一套归林凯所有，陈燕在办理完离婚手续后需配合办理房屋产权变更登记，费用由林凯承担。办理离婚手续后，由于案涉房屋处于按揭贷款状态未能办理产权变更登记，房屋一直由林凯居住至今。2020年3月5日林凯、林毅收到本院（2019）桂0105执3290号执行裁定，林凯、林毅提出执行异议，2020年3月18日本院作出（2020）桂0105执异7号执行裁定，驳回了林凯、林毅的异议。为了保护林凯、林毅的合法权益，提起诉讼，望判如所请。 建行江南支行辩称，不动产登记信息显示，陈燕享有案涉房屋的份额，林凯因自身原因未变更房屋产权登记，不能以其诉称的理由阻却执行。林凯请求变更案涉房屋登记的性质仍然属于债权，与被告的债权具有平等性，同为金钱债权。原告无法证实案涉房屋由林凯实际占有使用，基于离婚协议的析产，权利归属仍然不明确，因为涉及到林毅的财产份额。法院依据物权的公示效力对案涉房屋采取相应的执行措施具有事实和法律依据，林凯、林毅提出的诉讼请求应予驳回。 陈燕未作陈述。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人陈燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃质证的权利。原告、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对提出异议的证据，因无相反证据予以否定，且该类证据确与双方诉辩事由具有一定关联性，故本院亦作为本案定案的参考依据。 本案的争议焦点为：一、林凯、林毅请求确认案涉房屋归其所有，陈燕配合林凯、林毅办理房产过户手续应否支持；二、林凯、林毅对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 结合上述确认的证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2014年10月27日陈燕经被告审核批准为其办理了龙卡信用卡，卡号为62×××99。2015年7月起因陈燕多次使用该卡取现、消费连续三个月逾期还款，2017年8月23日被告诉至本院，本院受理后于2017年12月25日作出（2017）桂0105民初5606号民事判决，判决:一、陈燕归还被告信用卡透支本金101612.61元；二、陈燕支付被告信用卡费用4638.03元；三、陈燕支付被告利息（利息含复利，计算方法：截止2016年12月31日利息为27699.09元；从2017年1月1日起至实际付清之日止，按《中国建设银行龙卡信用卡信用协议》约定利率计付）。判决生效后，陈燕未履行判决确定的义务，被告向本院申请强制执行，本院执行立案后，于2019年9月24日作出（2019）桂0105执3290号执行裁定，查封了林凯、林毅、陈燕名下的案涉房屋。林凯、林毅向本院提出书面异议。2020年3月18日本院作出（2020）桂0105执异7号执行裁定书，驳回了林凯、林毅提出的异议。林凯、林毅不服上述裁定，在法定期限向本院提起本案之诉。 另查明，林凯与林毅系同胞兄弟关系，林凯与陈燕原系夫妻关系。2019年9月2日林凯、林毅、陈燕向杨明购买了案涉房屋，该房《房屋所有权证》（邕房权证字第××号）载明的所有权人为林凯、林毅、陈燕，2010年11月26日该房设立了抵押登记，抵押权利价值为60万元，抵押权人为中国建设银行南宁园湖支行。2013年4月15日林凯与陈燕在广西平南县民政局协议离婚，2013年4月15日林凯与陈燕签订的《离婚协议书》约定：案涉房屋归林凯所有，陈燕办理完离婚手续后半个月前需配合林凯到房产交易中心办理产权变更登记，费用由林凯承担，借中国建设银行南宁园湖支行的房贷42万元由林凯偿还。上述协议加盖了广西平南县民政局婚姻登记专用章，协议明确约定一份交婚姻登记机关存档备案。林凯与陈燕离婚后，案涉房屋按揭贷款本息由林毅每月支付中国建设银行南宁园湖支行，案涉房屋的抵押权登记至今尚未注销。 本院认为，关于本案争议焦点一。林凯与陈燕2013年4月15日协议离婚，双方在《离婚协议书》约定案涉房屋归林凯所有，该《离婚协议书》加盖了广西平南县民政局婚姻登记专用章，说明案涉离婚协议关于财产的分割经过了民政部门的备案，无证据证明该离婚协议系虚假或伪造，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第八条“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”的规定，林凯、陈燕离婚就财产分割达成的协议，对双方具有法律约束力，林凯、林毅基于《离婚协议书》的约定享有要求陈燕协助办理房产所有人变更登记的请求权，在案涉房屋未变更所有权人登记之前，依照《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，案涉房屋仍为林凯、林毅、陈燕的共有财产，由于该房产在三人共有期间已经了设立抵押，抵押权登记至今尚未注销，林凯、林毅提出的确认案涉房屋权利归属及陈燕配合办理房产过户登记的诉讼请求与抵押权人中国建设银行南宁园湖支行的利益有关联，涉及抵押贷款是否清偿、抵押权登记是否注销、抵押权人是否同意等问题，而中国建设银行南宁园湖支行非本案当事人，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第二款“案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”的规定，对林凯、林毅提出的上述诉讼请求，本院不宜在本案判决中一并作出裁判；关于本案争议焦点二。林凯与陈燕2013年4月15日签订《离婚协议书》并登记离婚，该《离婚协议书》加盖了民政部门公章并备案于民政部门，具有登记公示的效力，原告2013年4月15日即取得了变更林凯、林毅所有权人登记的请求权，陈燕与林凯离婚后使用龙卡信用卡透支所负被告债务，被告对陈燕享有债权请求权，两项请求权相比较，前者具有时间上的优先性。本案林凯、林毅对陈燕享有的请求权与本案被告对陈燕享有的请求权同属于债权，林凯、林毅享有的债权请求权直接指向案涉房屋所有权，其权利针对性强，而被告享有的则是一般金钱债权，并非基于对案涉房屋公示的依赖产生。2013年4月15日林凯与陈燕的《离婚协议书》约定“陈燕办理完离婚手续后半个月前需配合林凯到房产交易中心办理产权变更登记。”因案涉房屋在双方离婚之前已经抵押给了银行，抵押借款合同尚在履行期限内，尚未解押，无法办理案涉房屋所有权人的变更登记，对此，属于非因林凯、林毅和陈燕的自身原因未能及时办理过户登记的情形，不能认定林凯、林毅存在主观过错。基于上述分析，本院认为，林凯、林毅对案涉房屋的权利更具有优先性，林凯、林毅对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。 综上所述，林凯、林毅提出确认案涉房屋归属及陈燕配合林凯、林毅办理房产过户登记的诉讼请求，本院不予支持；提出不得执行案涉房屋的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，判决如下： 一、不得执行南宁市西乡塘区北大北路25号荗泽大厦904号房屋； 二、驳回原告林凯、林毅提出的其他诉讼请求。 案件受理费8800元，由原告林凯、林毅承担4400元，被告 中国建设银行股份有限公司南宁江南支行承担4400元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时于上诉期满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁竹溪支行，账号：20×××28，网银转账请选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）。逾期不交又不提出缓交、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 本院（2020）桂0105执异7号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长  曹 克 人民陪审员  饶保祥 人民陪审员  利 萍 二〇二〇年九月三日 书 记 员  覃福威 附法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》 第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。 ——