山东省济南市济阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0125民初4805号原告(反诉被告）:张如国，男，1968年9月8日出生，汉族，住济南市济阳区。委托诉讼代理人：张如洲，男，1966年4月24日出生，汉族，住济南市济阳区。系原告张如国之兄。被告（反诉原告）：济南帝华房地产开发有限公司，住所地济南市济阳区银河路东汇鑫路西。委托诉讼代理人：张先昌，男，1993年11月10日出生，汉族，系该公司员工。委托诉讼代理人：郭文科，山东元邦律师事务所律师。原告（反诉被告）张如国与被告（反诉原告）济南帝华房地产开发有限公司（以下简称帝华公司）商品房预售合同纠纷一案，本案于2019年9月6日立案受理后，本院依法适用简易程序，于2019年12月5日公开开庭进行了审理，后因本案案情复杂依法转为普通程序，于2019年12月27日公开开庭进行了审理，张如国的委托诉讼代理人张如洲及帝华公司的委托诉讼代理人张先昌、郭文科均到庭参加诉讼。庭审后，因该案须以（2019）鲁0125民初4809号、4827号案件裁判结果为依据，本院依法裁定中止审理。2020年6月15日、2020年7月13日，山东省济南市中级人民法院分别作出（2020）鲁01民终6104号、6507号民事判决书，判决维持（2019）鲁0125民初4809号、4827号判决。本院于2020年8月13日、2020年9月2日公开开庭对本案进行审理，张如国的委托诉讼代理人张如洲到庭参加第三次、第四次庭审，帝华公司的委托诉讼代理人张先昌、郭文科到庭参加第三次庭审，帝华公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加第四次庭审。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。张如国向本院提出诉讼请求（经变更并明确后）：1.判令帝华公司支付房屋面积差的结算款及利息合计16777.19元；2.判令帝华公司交付面积差处理结算单，储藏室面积误差比超出3%以外的购房款9505.45元，由帝华公司承担，产权归张如国所有；3.判令帝华公司交付房屋（2104室及3-3-17号地下室）正式发票；4.诉讼费由帝华公司承担；5.判令被告提供出具储藏室公摊面积的组成、范围、名称、详细数据及其计算公式，并附平面图纸。事实与理由：2012年11月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定涉案房屋为帝华?北岸新城A区20幢3单元2104号房，约定涉案房屋建筑面积122.32平方米，储藏室建筑面积4.39平方米。合同签订后，原告依合同约定向被告支付总房款348517元。2018年6月13日原告交纳住宅专项维修资金，山东省住宅专项维修基金专用票据的收费依据为该商品房建筑面积118.15平方米，储藏室9.29平方米，该面积与合同约定不符，且超过国家规定。该合同约定按产权面积登记，据实结算，对超出3%的部分没有约定，应属于约定不明，依据相关规定应多退少补，并应支付相应利息。综上，被告应向原告支付涉案房屋面积误差之结算款及其利息。至今，被告未与原告进行房屋面积差结算，拒不向原告提供正式发票，致使原告无法进行产权登记。为维护原告合法权益，诉至法院。帝华公司辩称，根据相关法律规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的按照约定处理。另根据原、被告双方签订的《房屋买卖合同》的约定，应当按照产权面积登记据实结算，故请求法院依法驳回原告与合同约定不符的诉讼请求，被告只应依照合同约定据实予以结算，不应支付利息及计算公式等无事实及法律依据的诉讼请求。帝华公司向本院提出反诉请求：1.要求张如国支付帝华公司储藏室面积差差额9300.2元；2.反诉费由张如国负担。事实与理由：2012年11月16日张如国与帝华公司签订商品房买卖合同，约定面积差异处理的方式为据产权面积登记据实结算，张如国购买帝华公司的储藏室编号为3-3-17，约定建筑面积4.39平方米，现帝华公司能够证明涉案储藏室实测建筑面积为9.29平方米，张如国拒绝与帝华公司据实结算。为维护合法权益，提出反诉。张如国辩称，帝华公司的反诉内容其实与本诉内容一致，我认为是多余的行为。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审举证和质证。对当事人无异议的商品房买卖合同、山东省住宅专项维修资金专用票据等证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.张如国提交的不动产登记证书二份，该二份不动产登记证书记载权利人为案外人肖凯，本院认为上述不动产登记证书与本案并无关联，本院不予采信；2.张如国提交的济南市城乡建设文件打印件一份，该证据系打印件，张如国未提供明确的证据来源，本院无法与原件进行核对，对该证据本院不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月28日，帝华公司与张如国签订商品房买卖合同，张如国购买帝华公司开发建设的帝华?北岸新城第Ａ区房屋及储藏室。合同第三条关于商品房基本情况约定，“1.该商品房合同约定建筑面积122.32平方米，其中，套内建筑面积90.03平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积32.29平方米。2.储藏室合同约定建筑面积4.39平方米，其中套内建筑面积3.23平方米，公共部位与公用设施分摊建筑面积1.16平方米……”。合同第四条关于计价方式与价款约定，“出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为(人民币)每平方米2849.22元，……储藏室单价为每平方米1898元，……共计金额为356849元整。”，合同第五条关于面积确认及面积差异处理约定，“根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：1.双方自行约定：据产权面积登记，据实结算。……”张如国按合同约定已全额交纳涉案房屋款并于2017年开始居住涉案房屋。2018年6月15日张如国就涉案房屋及储藏室交纳住宅专项维修资金，山东省住宅专项维修资金专用票据记载住宅建筑面积分别为118.15平方米、9.29平方米，据此本院对涉案房屋实际建筑面积118.15平方米、涉案储藏室实际建筑面积9.29平方米予以确认。另，帝华公司与张如国尚未对涉案房屋及储藏室面积差异进行结算。本院认为，帝华公司与张如国签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人双方均应遵循诚信原则，按照合同约定全面、严格履行各自的合同义务，以实现合同目的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。根据双方合同约定，关于面积差异据产权面积，据实结算。该约定具体明确，张如国主张双方约定不明，无事实依据，本院不予支持。双方合同约定涉案房屋建筑面积122.32平方米，因涉案房屋实际建筑面积为118.15平方米，根据双方合同约定，帝华公司应退还张如国面积差异款11881.25元[（122.32平方米-118.15平方米）×2849.22元/平方米],故张如国要求帝华公司退还相应面积差异款项的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因双方合同约定面积差异据实结算，未对利息作出约定，故张如国要求帝华公司支付面积差异款相应利息的主张，无事实及法律依据，本院不予支持。张如国主张的面积差异处理结算单系双方签字确认的资料，张如国无权要求帝华公司单方面出具，故对该主张本院不予支持。双方结算后，为张如国出具发票系帝华公司的合同附随义务，故对张如国要求帝华公司开具涉案帝华?北岸新城A区20幢3单元2104室房屋及3-3-17号储藏室发票的诉讼请求，本院予以支持。张如国要求帝华公司出具储藏室公摊面积的组成、范围、名称、详细数据及其计算公式，并要求帝华公司附平面图纸。本院认为，帝华公司已经提供了由第三方测绘的图纸及面积对照，张如国未提供证据证实该图纸测绘及面积存在错误或瑕疵，故对其上述主张本院不予支持，权利人可待证据充足后另行主张。双方合同约定涉案储藏室建筑面积4.39平方米，因涉案储藏室实际建筑面积为9.29平方米，根据双方合同约定，张如国应向帝华公司支付面积差异款9300.2元[（9.29平方米-4.39平方米）×1898元/平方米],故帝华公司要求张如国支付相应面积差差额的反诉请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定,并参照济南市中级人民法院（2020）鲁01民终6104号、6507号民事判决书，判决如下：一、被告济南帝华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张如国房屋面积差异款11881.25元；二、被告济南帝华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内为原告张如国开具与涉案房产（帝华?北岸新城A区20幢3单元2104室房屋及3-3-17号储藏室）价值一致的发票；三、反诉被告张如国于本判决生效之日起十日内支付反诉原告济南帝华房地产开发有限公司储藏室面积差差额9300.2元；四、驳回原告张如国的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费450元，由原告张如国负担245元，由被告济南帝华房地产开发有限公司负担205元；反诉案件受理费50元，由反诉被告张如国负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  宗寿强人民陪审员  艾英坤人民陪审员  齐 军二〇二〇年九月三日书 记 员  韩 超