湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0105民初2799号原告：蒋金菊，女，1981年4月16日出生，汉族。委托诉讼代理人：李晓松（系原告之夫）。被告：吴云茂，男，1963年7月11日出生，汉族。第三人：武汉市朴邻房产经纪有限公司第四分公司，住所地武汉市汉阳区康达街**万科汉阳国际A地块****商3-2。法定代表人：肖永红，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭黎，女，该公司工作人员。原告蒋金菊与被告吴云茂及第三人武汉市朴邻房产经纪有限公司第四分公司（以下简称朴邻第四分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月3日公开开庭进行了审理。原告蒋金菊的委托诉讼代理人李晓松、第三人朴邻第四分公司的委托诉讼代理人郭黎到庭参加了诉讼，被告吴云茂经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。蒋金菊向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告支付原告2020年3月8日至2020年6月8日的租金7,800元、预交电费188元、燃气开户费50元，小计8,038元整以及被告已支付原告的履约保证金2,600不予退还；2.依法判决被告自判决之日起清空本案房屋内其自身物品及做好卫生清洁，并赔偿污染、损坏的家私家俱（因被告中途已更换过原告所配置之大门门锁，且其物品未搬离，原告未敢擅自开门计损）；3.依法判决原告与被告的房屋租赁合同自判决生效之日终止，判决被告支付原告自房屋租赁合同到期后迟滞交付房屋而造成的租金损失，直至判决生效正式交接之日止；4.依法判决由被告支付原告因本案而产生的律师费、诉讼费、交通费、误工费、财产抵押费等费用。事实和理由：2019年6月4日，原告与被告在第三人介绍下，就武汉市汉阳区江汉二桥街汉江村万科新世纪翡翠滨江X栋XXXX房签订了《房屋租赁及居间服务合同》，租期自2019年6月8日至2020年6月8日，合同约定被告向原告押一个月履约保证金、每三个月支付一次租金等其他权利义务。2020年3月7日，被告按照合同约定应向原告支付最后三个月租金，但经原告丈夫微信多次催促被告才回复其在老家，待回到武汉再支付。2020年4月15日，原告丈夫再次微信联系被告要求其支付租金，被告微信回复称2020年5月15日左右到武汉再联系。2020年5月5日后，被告却称房屋被其转租予他人，其对支付租金事亦不再提及。原告丈夫此后又多次催促被告支付所欠租金及清空其私人物品并做交接，被告置之不理。基于上述实情，现原告为维护自身合法权益，特依法向法院提起诉讼。吴云茂未作答辩。朴邻第四分公司述称，2019年6月，被告通过第三人租房，第三人介绍被告承租原告所有的涉案房屋，并达成三方协议。合同签订后，原告曾将被告欠租的事实告知过第三人，第三人也曾协助原告向被告催交租金，但最终原、被告是否协商一致，第三人并不清楚。本院经审理认定事实如下：当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以审查后，对核实无误的证据和事实认定如下：原告蒋金菊于2016年6月23日与案外人湖北汉江新世纪投资有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》一份，约定由原告蒋金菊出资购买湖北汉江新世纪投资有限公司开发建设的汉江村城中村改造k1地块第10幢29层4号房屋。该房屋交付后，原告蒋金菊进行了装修并购买了家电、家具。原告蒋金菊（出租方、甲方）、被告吴云茂（承租方、乙方）及第三人朴邻第四分公司（居间方、丙方）于2019年6月4日签订《房屋租赁及居间服务合同》一份，合同约定：乙方自愿承租甲方所有的位于武汉市汉阳区江汉二桥街汉江村万科新世纪翡翠滨江k1地块10单元29层4室房屋作为住宅使用；租期自2019年6月8日至2020年6月8日；月租金为2,600元，乙方同意按期交租，每期支付3个月租金，乙方应在当期最后一个月7日前支付下期租金；乙方签约时应支付甲方首期计3个月的租金7,800元，并向甲方支付履约保证金2,600元，其中履约保证金于租期届满两个月内或合同解除时视履约情况及房屋、设施损毁情况作出相应扣除后由甲方无息退还乙方。履约保证金是对双方履行合同的担保形式，未经甲方许可乙方不可将其充作房租抵扣；租赁期间，使用该房屋所发生水、电、煤气、通讯、网络等费用由乙方承担，但双方另有约定的除外；本合同约定由甲方按时缴纳物业管理服务费；甲、乙双方约定于2019年6月8日前向乙方交付该房屋；甲方有按约收租的权利，若乙方拖欠租金，甲方有权按照日违约金千分之五向乙方追索。若乙方拖欠房租超过一个月，甲方有权采取必要的措施减少损失或直接书面通知乙方解除合同，收回出租房屋，罚没保证金，并追索相应损失的赔偿；租赁期满后，若乙方逾期不搬迁且无续约手续，甲方有权依法腾退并收回房屋，并索赔由此发生的经济损失；另附《租赁合同之附件（家具清单）》，该附件经甲乙双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力等条款。该合同附件一：房屋附属设施清单中载明：电表余188元等内容。同日，被告吴云茂转账支付履约保证金2,600元及2019年6月8日至2019年9月8日租金7,800元，共计10,400元。合同签订后，原告蒋金菊向被告吴云茂交付了涉案房屋。2019年9月3日，被告吴云茂向原告蒋金菊转账支付2019年9月8日至2019年12月8日共计3个月的租金7,800元。2019年12月6日，被告吴云茂向原告蒋金菊转账支付2019年12月8日至2020年3月8日共计3个月的租金7,800元。此后，被告吴云茂未向原告蒋金菊支付房租。2020年3月7日，原告蒋金菊配偶李晓松通过微信要求被告吴云茂支付房租，被告吴云茂称目前在老家，要求来武汉后支付。2020年4月15日，原告蒋金菊配偶李晓松再次通过微信催要房租，被告吴云茂称将于2020年5月10日左右来武汉，之后再和原告联系。此后，被告吴云茂在微信中称涉案房屋中有他人居住，要求原告向实际居住人讨要房租。2020年5月19日，原告蒋金菊配偶李晓松在微信中要求被告吴云茂在2020年6月8日前将房屋内物品清理完并交还钥匙，被告吴云茂称物品实际居住人已经不要了。此后，被告吴云茂并未将租赁房屋返还给原告蒋金菊，也未搬离涉案租赁房屋内的个人物品。本院认为，湖北汉江新世纪投资有限公司开发建设的汉江村城中村改造k1地块第10幢XX层X号房屋系原告蒋金菊购买，原告蒋金菊对该房屋享有出租的权利。原告蒋金菊与被告吴云茂及第三人朴邻第四分公司签订的《房屋租赁及居间服务合同》系各方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，各方均应全面履行合同。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁房屋，被告应当向原告支付租金。被告欠付自2020年3月8日至2020年6月8日的租金为7,800元（2,600元/月×3个月），被告应当将该款支付给原告，故本院对原告要求被告支付此期间的租金7,800元的诉讼请求，本院予以支持。被告未按合同约定向原告支付租金，被告应当承担相应的违约责任。根据合同约定，被告拖欠租金时，原告有权按日千分之五向被告主张违约金，当被告拖欠租金超过一个月后，原告也有权罚没保证金，现被告拖欠租金已经超过一个月，根据合同约定，原告可以选择要求被告承担罚没履约保证金的违约责任，故对原告要求不予退还被告履约保证金2,600元的诉讼请求，本院予以支持。在租赁合同签订时，经三方明确，涉案租赁房屋的电费剩余188元，此款被告也应当返还给原告。原告主张同时涉案房屋还剩余燃气费50元，因原告未提交证据证明，本院不予支持。2020年6月8日合同到期后，原、被告双方未能达成续租的合意，被告应当将涉案租赁房屋恢复原状并返还给原告，故原告的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。鉴于租赁期限到期后，被告并未实际腾退，原告因此要求被告按合同约定的月租金2,600元标准支付自2020年6月8日至被告实际腾退之日止的占有使用费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告主张要求被告赔偿污染、损坏家私、家具费用的诉讼请求，因原告未提交证据予以证明，本院不予支持。关于原告主张要求被告承担律师费、交通费、误工费、财产抵押费的诉讼请求，因上述费用并未实际发生，原告的该项主张无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十二条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告吴云茂于本判决生效之日起十日内腾退出湖北汉江新世纪投资有限公司开发建设的武汉市汉阳区汉江村城中村改造k1地块第10幢XX层X号房屋，并将该房屋恢复原状后返还给原告蒋金菊；二、被告吴云茂于本判决生效之日起十日内向原告蒋金菊支付自2020年3月8日起至2020年6月8日止的租金7,800元；三、被告吴云茂于本判决生效之日起十日内向原告蒋金菊返还电费188元；四、被告吴云茂于本判决生效之日起十日内向原告蒋金菊支付自2020年6月8日至实际腾退之日止的房屋占有使用费，该房屋占有使用费按每月2,600元的标准计算；五、原告蒋金菊不予退还被告吴云茂已支付的履约保证金2,600元；六、驳回原告蒋金菊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元（原告已预交），由被告吴云茂负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  王朝阳二〇二〇年九月二十七日书记员  刘 朝