江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初5906号原告:冷兆香,男，1978年1月29日生，汉族，住无锡市。委托诉讼代理人：俞文滨，江苏崇宁律师事务所律师。被告：无锡玖零房地产经纪有限公司，住所地无锡市锡山区东亭街道五彩华庭1-11。法定代表人：王善荣。被告：王善荣，男，1989年7月4日生，汉族，住江苏省滨海县。原告冷兆香与被告无锡玖零房地产经纪有限公司（以下简称玖零公司）、王善荣居间合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冷兆香及其委托诉讼代理人俞文滨到庭参加诉讼，被告玖零公司、王善荣经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告冷兆香向本院提出诉讼请求：1，判令玖零公司返还购房土地出让金、车库税、中介费等计255981元及支付利息（自起诉之日2020年7月9日起至实际给付之日止，以255981元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.5倍计算）；2，玖零公司支付律师费损失18000元；3，王善荣对玖零公司的上述债务承担连带清偿责任；4，诉讼费由玖零公司、王善荣承担。事实和理由：2019年8月4日，冷兆香与玖零公司及案外人杨雷、孙静芳签订《房屋买卖合同》，约定玖零公司提供居间服务，由冷兆香向杨雷、孙静芳购买广益星苑86-102室房屋，并约定了居间服务费、房屋价款及其他权利义务等。合同签订后，根据玖零公司要求，冷兆香先后支付玖零公司车库税、高评费45750元、中介费13000元、土地出让金及大修基金197231元，合计255981元。合同履行期间，冷兆香早已将办理贷款相关资料提供给玖零公司，但玖零公司至今未将材料提交贷款银行，之后冷兆香也无法联系到玖零公司，因诉讼委托律师产生律师费，玖零公司应当返还收取的款项及承担律师费。因玖零公司是王善荣设立的一人有限公司，王善荣应该对玖零公司的债务承担连带责任。被告玖零公司、王善荣未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年8月4日,冷兆香与杨雷、孙静芳、玖零公司签订《房屋买卖合同》，售房人为杨雷、孙静芳（甲方），购房人为冷兆香（乙方），中介方为玖零公司（丙方），三方约定由甲方将广益星苑86-102房屋出售给乙方，实际成交价为1100000元，乙方须向丙方缴纳居间服务费10888元，乙方在2019年8月4日前交付定金20000元，房款820000元乙方办理商业贷款；如甲乙任何一方拒绝履行合同或解除合同等违约责任，均由违约方向另一方支付本合同确定的房款总额的20%作为违约金，如实际损失超过违约金总金额的，责任方应据实赔偿，违约方需承担守约方为此主张所花费的律师费、评估费、鉴定费等；乙方于2019年8月12日前交付180000元给甲方，剩余80000元于过户当日支付；乙方大修理基金、土地出让金、车库税等交于丙方去交等。2019年8月20日玖零公司出具收据1份，载明：交款人周艳兰，金额45750元，摘要广益星苑86-102室费用，贷款不通过退还费用；玖零公司又出具未载明时间的收据2份，其中1份载明交款人周艳兰，金额13000元、摘要广益星苑86-102室中介费；1份载明交款人周艳兰，金额182700元，摘要广益星苑86-102室土地出让金；2020年5月9日，玖零公司出具收条1份，载明：今收到周艳兰身份证号3209231984××××××××关于广益星苑86-102室土出14531元；周艳兰系冷兆香之妻，上述费用均由周艳兰代冷兆香缴纳。2020年6月9日，孙静芳（甲方）、周艳兰（乙方）、玖零公司（丙方）签订补充协议一份，约定：1，丙方承诺甲方于2020年6月10日前收到全款，超过1天，丙方支付甲方500元1天，直到收到全部尾款；2，由于乙方原因造成甲方收到尾款延迟，乙方愿意拿出15000元作为对甲方的额外补偿费用；3，所有流程，甲、乙必须配合丙方（提供贷款资料、过户），丙方所有流程提前一天告知双方。因本案诉讼，冷兆香委托律师，产生律师费18000元。诉讼中，冷兆香称玖零公司收取的“45750元”包含车库税37752元、高评费8000元，实际支付45750元；“182700元”、“14531元”为土地出让金及大修基金，中介费变更为13000元。另查明，玖零公司系一人有限责任公司，股东为王善荣。本院认为，被告玖零公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提出抗辩意见，由此产生的不利法律后果由其自行承担。冷兆香与案外人经玖零公司居间签订了《房屋买卖合同》，冷兆香应该依照合同约定支付居间费用，玖零公司实际收取居间费13000元，对此本院予以确认。因玖零公司未按照约定代为缴纳相关费用及协助办理贷款手续，本院酌情在玖零公司向冷兆香收取的居间费用13000元中扣减5000元，该款应由玖零公司返还。玖零公司收取冷兆香242981元后未代为缴纳支付，其应当返还给冷兆香。冷兆香主张的利息损失符合法律规定，本院予以支持。合同中并未约定冷兆香与玖零公司就居间合同发生纠纷，违约方承担律师费等违约责任，故冷兆香主张律师费缺乏合同依据，本院不予支持。因玖零公司为一人有限责任公司，王善荣作为股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产，其应当对公司债务承担连带责任。综上，本院对冷兆香的诉讼请求，部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百七十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定，判决如下：一、无锡玖零房地产经纪有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内返还冷兆香247981元及支付利息（以247981元为基数，自2020年7月9日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.5倍计算）。二、王善荣对本判决主文第一条确认的无锡玖零房地产经纪有限公司的债务承担连带清偿责任。二、驳回冷兆香的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2706.5元（已减半收取）、保全费2020元，合计4726.5元，由无锡玖零房地产经纪有限公司、王善荣负担4645元、冷兆香负担81.5元，该款已由冷兆香垫付，无锡玖零房地产经纪有限公司、王善荣自本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给冷兆香。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  刘 坚二〇二〇年九月二十九日法官助理  王荣荣书 记 员  丁燕媛本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。