沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0106民初5782号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行，住所地铁**。负责人：李佩歧，系该行行长。委托代理人：李兵宇，男，1974年7月27日出生，汉族，住址沈阳市和平区。公民身份号码：21********。委托代理人：薛强，男，1969年11月13日出生，汉族，住址沈阳市和平区。公民身份号码：21********。被告:粱振富，男，1992年12月23日出生，汉族，住址黑龙江省鸡西市恒山区。公民身份号码：23********。（缺席）被告：沈阳泰利达置业有限公司，住址沈阳市皇姑区。法定代表人：范传海，系该公司执行董事。委托代理人：裴利辉，男，1970年12月31日出生，汉族，住址沈阳市铁**。公民身份号码：2101061970********。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行诉被告粱振富、沈阳泰利达置业有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员马静担任审判长，与人民陪审员朴艳、慕春鹏组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行委托代理人李兵宇、被告沈阳泰利达置业有限公司委托代理人裴利辉到庭参加了诉讼，被告粱振富经本院传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理，现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行诉称，被告于2017年4月24日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为人民币18万元整，用于购买位于沈阳市于洪区之房屋，借款期限15年，并将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，已办理抵押预告登记。沈阳泰利达置业有限公司作为保证人，对被告粱振富的借款承担连带保证责任。原告按约定发放了贷款，但被告多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务，故起诉至法院。诉讼请求：一、依法判令解除原告与被告粱振富之间《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判令被告粱振富偿还贷款本金162913.59元，利息7451.46元、利息罚息268.54元，本金罚息307.86元，合计金额171713.98元（利息、罚息暂计至2020年4月27日）以及至全部贷款清偿之日止所产生的全部利息、罚息；三、判令被告沈阳泰利达置业有限公司对欠款承担连带保证责任；四、判令原告对被告粱振富抵押给原告的房产沈阳市于洪区享有优先受偿权；五、判令被告承担本案全部诉讼费用。被告粱振富未到庭应诉答辩。被告沈阳泰利达置业有限公司辩称，原告主张的借款合同属实，由于抵押房产变现应该可偿还贷款，我方不负责赔偿责任。经审理查明，被告粱振富于2017年4月24日与原告及被告沈阳泰利达置业有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，被告粱振富向原告贷款18万元，用于购买位于沈阳市于洪区产，借款期限自2017年4月24日至2032年4月24日止。本合同贷款利率为浮动月利率，约定还款日为借款期限起始日在每月的对日。被告采用等额本息还款方法，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。本合同项下担保方式为保证和抵押，保证人为被告沈阳泰利达置业有限公司，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。被告粱振富以所购买房屋位于沈阳市于洪区产作为抵押物。该抵押房屋已于2017年5月3日设立了预售商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。合同第十六条、第十七条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项系违约行为。借款人出现违约情形，原告有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同签订后，原告于2017年5月4日向被告发放了贷款。现被告已逾期不还款，截止2020年4月27日止，被告尚欠原告借款本金162913.59元，利息7451.46元、利息罚息268.54元，本金罚息307.86元。上述事实，有原、被告陈述、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、对账单、预购商品房抵押权预告登记证等证据在卷佐证，经质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告粱振富经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据，对原告主张的案件事实予以认定。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》真实、有效，予以确认。原告已按合同约定足额发放贷款，则被告粱振富有按合同约定还款并支付利息、罚息的义务，现被告已逾期还款，构成合同违约，则原告有权按合同约定请求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、宣布该合同项下贷款全部到期，要求被告粱振富偿还全部贷款本金、利息及罚息、并要求对被告粱振富抵押房产享有优先受偿权。被告沈阳泰利达置业有限公司作为保证人，原告有权要求被告沈阳泰利达置业有限公司承担连带保证责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司沈阳铁西支行与被告粱振富、沈阳泰利达置业有限公司于2017年4月24日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告粱振富于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告中国银行股份有限公司沈阳铁西支行借款本金162913.59元，利息7451.46元、利息罚息268.54元，本金罚息307.86元（计算截止日期为2020年4月27日）；三、被告粱振富于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行欠款自2020年4月28日起至实际还清时止的利息及罚息，具体数额以银行电脑数据金额为准（银行电脑数据金额应以未付本金为基数，按照《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的利息、罚息的标准计算）；四、被告沈阳泰利达置业有限公司对以上第二、三项判项内容承担连带责任，被告沈阳泰利达置业有限公司在承担连带责任代被告粱振富偿还欠款后，有权向被告粱振富追偿；五、原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行对被告粱振富抵押的位于沈阳市于洪区产享有优先受偿权；如被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；六、驳回原、被告其他诉讼请求。案件受理费3734元，保全费1379元，均由被告粱振富承担，被告沈阳泰利达置业有限公司承担连带给付责任。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在上诉期满七日内预交上诉案件受理费，逾期按自动撤回上诉处理。审 判 长 马 静人民陪审员 朴 艳人民陪审员 慕春鹏二〇二〇年九月十一日书 记 员 王 伊本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。