广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0821民初3028号 原告：平南县华政物业管理服务有限公司，住所地广西平南县平南镇瑞雁大道边华鹏国际小区内。统一社会信用代码：91450821591309519D。 法定代表人：韦永江，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴雨桐，广西骏扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈逸洋，广西骏扬律师事务所律师。 被告：沈美安，男，1986年3月26日出生，汉族，居民，住广西融安县，现住。 原告平南县华政物业管理服务有限公司（以下简称华政物业公司）与被告沈美安物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈逸洋、吴雨桐、被告沈美安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华政物业公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付2016年5月1日至2019年12月31日的物业服务费、生活垃圾清理费、专项维修费、电梯维护费、电费、水费、公摊费等费用共计6583.86元、违约金2872.92元，共计9456.78元（违约金暂计至2019年12月20日，后续违约金计至缴清费用之日止，各项费用及违约金计算详见附表）；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：被告购买了华鹏房地产开发有限公司开发的华鹏国际小区二期6幢G6-2505号房屋，建筑面积为118平方米，该房屋已于2014年7月31日交付给被告，同日，原告与被告签订了《前期物业服务协议》，约定由原告向被告提供物业管理服务，被告按物业费0.8元/㎡/月、公共维修基金0.1元/㎡/月、电梯维护费30元/户/月缴纳服务费，二次加压费按实际产生数均摊到户的标准缴纳费用，同时原告受水电部门的委托代收或预收水电费，并按市政有关规定代收垃圾清理费。协议生效后，被告装修并入住了该房屋，原告按照约定为被告提供了完善的物业管理服务，但被告并未依约向原告缴纳本案诉请的费用。根据双方签订的《前期物业服务协议》第十七条第三款的约定，原告有权要求被告自逾期未交上述费用之日起向原告支付违约金。经原告多次催讨，被告仍拒绝缴纳，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求支持原告诉讼请求。 被告沈美安辩称，被告吴盛燕辩称，1.华政物业公司在管理中存在治安问题、安全问题、停车问题、清洁问题等诸多管理不善的情形，因华政物业公司的服务不到位，没有达到合同约定的服务标准，故物业服务费应该打折，被告同意按0.5元/㎡缴纳，等华政物业公司改善服务后再同意按0.8元/㎡缴纳；2.华政物业公司收费不合理、存在多收费、乱收费现象，其多收被告的装修保证金、水电表安装费等费用应双倍返还；3.业委会成立后没有跟物业签订任何协议，其不承认该物业；4.公摊费应按实际产生计算，华政物业公司按固定0.15元/㎡违反合同约定，且公摊水电费属于重复收费，该费用应包含在物业服务费中；5.华政物业公司收取可视电话安装费700元，但目前尚未帮安装，多次协商无果；6.垃圾费需提供发票、水电应移交供电局；7.华政物业公司主张被告支付违约金理由不成立，被告多次向华政物业公司前台提出只交除物业费、公摊费以外的其他费用，但其前台以一定要连物业服务费一起缴纳为由拒收，造成水电费、公共维修基金、电梯维护费、生活垃圾处理费逾期缴纳，逾期责任在物业公司，产生的违约金不应由被告承担。 本院认为，华政物业公司作为华鹏国际小区的物业管理服务公司，沈美安作为该小区的业主，双方签订的《前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，对双方当事人均有约束力。被告沈美安没有按时缴纳2016年5月1日至2019年12月31日的费用，已构成违约，依法应当承担违约责任，华政物业公司请求支付物业服务费4153.6元（118㎡×0.8元/㎡）、电梯维护费1320元（30元/月）、专项维修费519.2元（118㎡×0.1元/㎡）于法有据，本院依法予以支持。被告辩称华政物业公司服务不到位，物业服务费应打折，本院认为，虽然原告提供的服务存在瑕疵，但该瑕疵不足以核减其应交物业服务费的数额，也不能成为业主拒绝缴费的理由，故本院对被告的辩解不予采纳。华政物业公司所请求的水电费、生活垃圾处理费，不属于《前期物业服务协议》约定的物业服务费，而属于原告委托代收或垫付后追索的性质，根据《物业管理条例》第四十四条“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、悠闲电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收欠款费用的，部分向业主收取手续费等额外费用”。被告实际住在华鹏国际小区，故其发生的水费、电费、生活垃圾处理费，应当依法缴纳。华政物业公司代为缴纳了2019年11月1日至2019年11月30日的水电费及2016年8月1日至2019年12月31日的生活垃圾处理费，有权向被告追偿，现华政物业公司按照2.74元/立方、0.5441元/度、8元/月的标准要求被告缴纳水费、电费、生活垃圾处理费，该标准符合供电部门、供水部门、环卫部门的收费标准，故华政物业公司请求被告支付水费42.44元、电费8.22元、生活垃圾处理费328元，事实清楚，理由充分，本院依法予以支持。原告主张2019年1月1日至2019年12月31日的公摊费212.4元问题。本院认为，根据双方签订的《物业服务协议》，公共水电费、二次加压费按实际产生数均摊到户，因华政物业公司未能提供证据证实该期间实际产生的公共水电数及均摊计算方法，也未能举证证实其该收费标准没有增加业主的额外费用，且被告对其计算标准（0.15元/㎡)有异议，故华政物业公司主张按照该标准收取公摊费，于法无据，本院依法不予支持。沈美安未按时缴纳物业服务费等，存在违约行为，但华政物业公司在管理中也存在服务不够到位的情形，对业主反映的问题未能及时处理，其服务存在瑕疵，也构成违约，故对其要求沈美安支付违约金的请求不予支持。庭审中，关于被告提到要求华政物业公司应双倍返还多收其费用的问题，因被告未提出反诉，被告应与华政物业公司协商或另行主张权利。 物业管理是针对整个小区而进行的，业主及时、足额支付物业管理费是物业管理企业维持良好运行状态的必要条件，若小区业主拖欠物业费，不仅惠使正常的物业管理难以为继，也会使整个小区的物业管理陷入恶性循环状态，最终损害的是全体业主自身的利益，业主应通过其他方式或途径维护自己的合法权益。华政物业公司作为物业服务者，应当根据法律规定及相关行业规定，积极主动履行自己的职责，提高服务质量，提高业主的居住生活质量，提升业主对物业服务企业的满意度，使业主能够享受优质、有效的物业服务。业主与物业服务企业之间应当加强沟通，互相尊重、互相扶持、互相理解。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《物业管理条例》第七条第五项、第四十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第六条、《住宅专项维修资金管理办法》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告沈美安向原告原告平南县华政物业管理服务有限公司支付物业服务费4153.6元、专项维修费519.2元、电梯维护费1320元、电费42.44元、水费8.22元、生活垃圾处理费328元，合计6371.46元； 二、驳回原告平南县华政物业管理服务有限公司的其他诉讼请求。 上述款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费50元，减半收取计25元（原告已预交），由被告沈美安负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 郑惠尹 二〇二〇年九月十一日 法官助理 陈桂兰 书 记 员 覃子容