文书内容湖南省衡阳市雁峰区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0406民初697号原告：衡阳市机械工业销售公司，住所地衡阳市蒸湘北路**。法定代表人：段斌，系该公司经理。委托诉讼代理人：王丹平，湖南德巍律师事务所律师。委托诉讼代理人：张捷，男，1971年11月17日出生，汉族，系该公司法务，住湖南省衡阳市蒸湘区。被告：谢滨，男，1962年10月26日出生，汉族，住湖南省衡阳市雁峰区。委托诉讼代理人：傅哲，湖南宇真律师事务所律师。原告衡阳市机械工业销售公司（以下简称机械销售公司）与被告谢滨租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告机械销售公司的委托诉讼代理人王丹平、张捷，被告谢滨的委托诉讼代理人傅哲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告机械销售公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方签订的租赁合同已经解除；2、判令被告立即无害撤离租赁场所，将租赁物移交给原告；3、确认原告有权不予退还被告支付的履约保证金5000元；4、本案诉讼费用由被告负担。被告谢滨辩称，原告与被告租赁承包合同没有解除，没有发生解除的法律效力，被告按租赁合同履行义务，支付租金，原告按照合同条款收取租金，因此，原告与被告签订的租赁承包合同合法有效，应继续履行，请求驳回原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据本院认定的证据及双方当事人及其委托诉讼代理人的当庭陈述，本院确认以下事实：2012年9月3日，机械销售公司（甲方）与衡阳市雁峰区马灯部落餐馆（乙方）签订《租赁承包合同》，约定乙方将甲方提供的市蒸湘南路（原三黄路ｘ号）处仓库上下两栋库房共1200㎡及其附属传达室、办公室等一并租赁承包作为饭店经营使用。租赁期限从2013年1月1日起至2022年12月31日止。乙方每月向甲方交付承包租费陆仟元。合同签订后，乙方作为原老租户，原已付给甲方的押金视作继续有效，于每月5日前一次性付清当月承租费。乙方不得将场地转租或抵作他用，否则甲方有权解除合同，收回场地。承包费及抵押金，甲方违约双倍返还，乙方违约抵押金不退，合同期满，抵押金退还乙方。乙方如不按时交付租赁承包费，能在一个月内交清，甲方每日收取2‰滞纳金，无故逾期一个月以上，甲方除收取滞纳金外，有权解除合同。当天，双方签订《改建补偿协议》，对马灯部落饭店改建等方面的补偿内容进行约定。上述合同及协议的乙方落款处均加盖了衡阳市雁峰区马灯部落餐馆的公章及谢滨签名，甲方落款处加盖机械销售公司的公章及杨胜利签名。再查明：衡阳市雁峰区马灯部落餐馆系个体工商户，于2012年8月16日注册登记，经营者是谢滨，于2018年9月20日注销登记。原、被告双方庭审确认2020年3月及之前的租金，谢滨已按期支付。谢滨自2020年4月起未按约支付租金，直至2020年6月5日通过廖俊艳中国建设银行尾号为5925的账户向机械销售公司转账支付18000元（含4月-6月的租金），于2020年7月5日转账支付6000元。2020年5月8日，机械销售公司作出《关于解除租赁承包合同的通知》，内容为：“谢滨先生：您于2012年9月与我司签订《租赁承包合同》，承租我司名下蒸湘南路（原三黄路ｘ号）处仓库上下两栋库房共1200㎡及其附属传达室、办公室等用于经营衡阳市雁峰区马灯部落餐馆。现该餐馆停业已久且早于2018年9月注销工商登记，餐馆进门外墙上张贴有低价出租、转让广告，且您至今未支付2020年4月份租金，已逾期超过一个月。根据合同第四条（承租人应于每月5日前一次性付清当月承租费）、第五条第3项（承租人不得将场地转租，否则出租人有权解除合同、收回场地）和第六条第2项（承租人逾期支付租赁承包费一个月以上出租人有权解除合同）的约定，我司特通知如下：1、解除您与我司签订的前述《租赁承包合同》，自解除通知送达时生效；2、请您于解除通知送达之日起一个月内将租赁物及其附属设施设备移交我司，撤离租赁场地；3、如您拒不移交租赁物和撤离租赁场地，我司将诉诸法律”。机械销售公司法定代表人段斌于2020年5月11日14时37分向手机号码131××××****发送短信，内容为“你好！现将谢总和我机械销售公司谈的几个问题，我已经和上级汇报。现将正式通知告诉你们。1、房租你们今年4月份必须要交，如果不交，就按合同执行，你们违约。我们无偿收回房屋。并且租金不能从押金里面抵扣。2、关于续约合同年期限的问题，我们的答复是不再续签合同。3、关于疫情减免租金的问题，我们的答复是不予减免，原因是你店不是疫情引起导致关门，而是疫情前因经营不善导致关门已经二年多。所以不予减免房租”。并将上述《关于解除租赁承包合同的通知》拍照以图片的形式通过短信发送给了上述手机号码。机械销售公司法定代表人段斌于2020年5月11日14时36分通过微信将上述《关于解除租赁承包合同的通知》以图片的形式发送给了微信备注名为“马灯老板娘”的微信号。该微信号于2020年5月22日上午8点47分发送微信内容为“段总你好，请问你在单位没，我过来找你。”段斌回复“有事请讲，今天不在单位，开会”。再查明：2020年6月1日，本院立案受理（2020）湘0406执423号一案，谢滨作为被执行人，因未履行生效法律文书确定的义务，被列为失信被执行人。本院认为，本案的争议焦点是：涉案《租赁承包合同》是否已经解除。机械销售公司与衡阳市雁峰区马灯部落餐馆签订的《租赁承包合同》，系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。衡阳市雁峰区马灯部落餐馆系个体工商户，注销后，其权利义务由经营者谢滨继续承担。《租赁承包合同》第四条的约定乙方应于每月5日前一次性付清当月承租费。第六条第2款约定乙方如不按时交付租赁承包费，能在一个月内交清，甲方每日收取2‰滞纳金，无故逾期一个月以上，甲方除收取滞纳金外，有权解除合同。机械销售公司于2020年5月8日作出《关于解除租赁承包合同的通知》时，谢滨未交纳租金逾期共计33天。本院认为，2020年1月开始全国各地陆续发生新冠肺炎疫情，对大部分的行业收入均造成了一定的影响，均处于困难时期，承租人与出租人应互谅互让共渡难关。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第五条关于“承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。”的规定，本院认为谢滨逾期支付的行为不属于合同约定的无故逾期，不构成根本性的违约，机械销售公司据此解除合同的理由，于法无据，本院不予采纳。且谢滨已于2020年6月5日将所欠的租金补齐，2020年7月已按约交纳租金。原告机械销售公司称被告谢滨在涉案房屋外墙张贴“低价出租、转让”广告，意欲将租赁物转租，违反了合同约定。因原告机械销售公司无证据证明被告谢滨已将涉案房屋转租，对其据此解除合同的理由，本院不予采纳。故对机械销售公司认为《关于解除租赁承包合同的通知》已解除合同，要求确认双方签订的《租赁承包合同》已经解除的诉讼请求，本院不予支持。原告机械销售公司认为衡阳市雁峰区马灯部落餐馆已于2018年9月20日注销工商登记，且早已停业，被告谢滨亦被列为失信被执行人，丧失继续履约的能力和资格。本院认为虽然衡阳市雁峰区马灯部落餐馆已经注销工商登记，但经营者谢滨截至2020年3月一直按约履行交纳租金的义务，谢滨在本案中无恶意违约行为，亦未以其他的行为表明其不愿继续履行合同的意向，故对原告机械销售公司认为谢滨丧失继续履约的能力和资格的理由，本院不予采纳。因合同未解除，故对原告机械销售给公司要求被告谢滨立即撤离租赁场所并移交给原告，及要求确认不予退还被告谢滨支付的履约保证金5000元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告衡阳市机械工业销售公司的全部诉讼请求。本案受理费100元，减半收取50元，由原告衡阳市机械工业销售公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 员  李小燕二〇二〇年九月二十四日法官助理张存金代理书记员  李 晨            责任校对人：张 存 金      注：本案适用法律条款见附页附：本案适用的法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。