河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀10民终4117号 上诉人（原审被告）：白春龙，男，1985年6月14日出生，回族，住河北省廊坊市大厂回族自治县。 被上诉人（原审原告）：李红敏，女，1970年4月20日出生，汉族，住河北省定州市。 委托诉讼代理人：王连华，北京市国典律师事务所律师。 原审第三人：大厂回族自治县创兴房产经纪有限公司，住大厂县102国道北侧北务二村段，统一社会信用代码：91131028MA07NWD688。 法定代表人：杨林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：白春征，男，1985年11月17日生，回族，住大厂回族自治县。 上诉人白春龙因与被上诉人李红敏及原审第三人大厂回族自治县创兴房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省大厂回族自治县人民法院（2020）冀1028民初587号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月1日立案后，依法组成合议庭，公开进行了审理。上诉人白春龙、被上诉人李红敏的委托诉讼代理人王连华、原审第三人大厂回族自治县创兴房产经纪有限公司的委托诉讼代理人白春征到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 白春龙上诉请求：1.请求依法撤销并改判(2020)冀1028民初587号民事判决书第二项，撤销上诉人向被上诉人支付自2016年9月20日起至实际支付日止按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率标准计算的利息57785元的判决。2.判决一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定事实不清、适用法律错误，被上诉人在签订合同时已经知道项目的基本情况，被上诉人至今没有取得涉案房屋，系因开发商原因导致所涉楼盘未能开工建设，从而导致已经签订的合同不能履行而解除，上诉人没有过错，即涉案合同的解除，缔约合同的双方均没有过错，双方不负担任何违约责任。 李红敏答辩称，不同意上诉人的全部上诉请求，虽然原审法院没有支持双方约定的违约责任，认定上诉人没有过错，但是理应支付资金的占用利息，为此请求中院维持原判。 原审第三人大厂回族自治县创兴房产经纪有限公司没有提交答辩意见。 李红敏向一审法院起诉请求：1、解除双方于2016年9月19日签订的房产房屋买卖合同书；2、被告返还购房款454000元，中介费10000元，违约金148000元，以上共计612000元；3、本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2016年9月19日，原、被告经第三人大厂回族自治县创兴房产经纪有限公司居间签订房产房屋买卖合同书，约定被告将自有的位于永清县房屋出售给原告，房屋总价款474000元，约定付款方式为“（一）本合同签订之日，乙方（李红敏）应向甲方（白春龙）支付定金柒万肆仟元，作为购房担保。……（二）为督促甲方及时履约，乙方可以预留贰万元作为履约保证金，此款在甲方实际交付房屋、结清应付费用、房地产权全部过户至乙方名下之日结清。（三）……Ｃ.经甲乙双方约定：2016年9月22日前乙方转给甲方叁拾捌万元整。乙方预留贰万元改名当日转给甲方。”约定中介费“第八条中介服务（二）中介服务费计10000元整，由乙方承担，应于签订合同时付清。甲乙双方未能交易成功的，中介费不予减免；甲乙双方自愿解除合同的，双方各承担50%；若甲方或乙方违约或违背诚信原则导致未能交易成功的，由违约方或过错方承担全部中介费评估费。”约定违约责任“第九条经双方约定：2017年1月1日前改名，在签定本协议签定之日起，甲乙双方不得违约，若双方任何一方违约将双倍赔偿购房定金，购房款、中介费不退。”2016年9月19日，原告李红敏通过其丈夫何立军建设银行账户向被告白春龙转账50000元，2016年9月21日，原告李红敏通过工商银行账户向被告白春龙转账404000元，共计转账454000元。2016年9月19日，被告白春龙向原告李红敏出具收条一张“今收到李红敏身份证1324011970××××××××购买智慧城小区5号楼2单元1902室定金人民币大写柒万肆仟元，小写74000元，收款人：白春龙，收款人身份证号码：1310281985××××××××，日期：2016年9月19日”2016年9月19日，原告向第三人大厂回族自治县创兴房产经纪有限公司支付中介费10000元，第三人为原告出具收据一张。另查明，被告出售的永清县房屋所涉楼盘，目前还没有开工建设。上述事实，有原告李红敏提供的房产房屋买卖合同书、中国建设银行个人活期账户交易明细一张、中国工商银行借记卡账户历史明细清单二张、收条一张、收据一张以及原、被告及第三人当庭陈述在案为凭。 一审法院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方应全面履行。原、被告于2016年9月19日签订房屋买卖合同，而截至目前该房屋所涉楼盘还没有开工建设，导致原告签订此次合同的目的无法实现，原告有权要求解除合同，故对于原告要求解除双方于2016年9月19日签订的房产房屋买卖合同书并要求被告返还购房款454000元的诉讼请求，予以支持。因中介费并非被告收取，涉案房屋没有开工建设，并非被告的过错，故对于原告要求被告给付中介费10000元及违约金148000元的诉讼请求，不予支持，被告应支付原告资金占用期间的利息损失，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率标准计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条之规定，判决：一、依法解除原告李红敏与被告白春龙于2016年9月19日签订的房产房屋买卖合同书。二、被告白春龙于本判决生效之日起十日内返还原告李红敏购房款454000元，并支付自2016年9月20日起至实际支付之日止按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率标准计算的利息。三、驳回李红敏的其他诉讼请求。案件受理费减半收取4055元，由被告白春龙负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审经审理查明的事实与一审一致。 本院认为，上诉人与被上诉人签订的《房屋买卖合同》合法、有效，双方应全面履行。但是截至目前该房屋所涉楼盘还没有开工建设，导致双方签订的合同目的无法实现，被上诉人有权要求解除合同。上诉人收取被上诉人房款454000元并占用至今，一审法院判决解除双方签订的房产房屋买卖合同，并要求上诉人返还被上诉人购房款454000元及购房款占用期间的利息损失并无不当，应予维护。但是，一审法院对利息计算期间的标准表述不正确，应予以纠正。即上诉人应自2016年9月20日起至2019年8月19日期间的房款利息按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日至实际支付之日止的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 综上所述，白春龙的上诉请求不能成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下： 一、维持河北省大厂回族自治县人民法院（2020）冀1028民初587号民事判决第一、三项； 二、变更河北省大厂回族自治县人民法院（2020）冀1028民初587号民事判决第二项“被告白春龙于本判决生效之日起十日内返还原告李红敏购房款454000元，并支付自2016年9月20日起至实际支付之日止按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率标准计算的利息。”为“被告白春龙于本判决生效之日起十日内返还原告李红敏购房款454000元，并支付购房款占用利息，自2016年9月20日起至2019年8月19日期间的利息按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日至实际支付之日止的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。” 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费减半收取4055元，由白春龙负担。二审案件受理费1244元由上诉人白春龙负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  杨 帆 审 判 员  丁德松 审 判 员  汪铁刚 二〇二〇年九月二十四日 法官助理  郑培明 书 记 员  杜亚杰 ——