贵州省平塘县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2727民初1257号原告：章秩，男，汉族，1995年12月30日出生，贵州省平塘县人，住平塘县。委托诉讼代理人：梁述庆，系贵州桥城律师事务所律师。被告:黔南天力房地产开发有限公司平塘分公司。统一社会信用代码：91522727590754135P。住所：贵州省黔南布依族苗族自治州平塘县金盆街道办事处（原平湖镇）后山大道腾龙宾馆**。现住华地龙庭****。负责人：孟伟，系公司总经理。委托诉讼代理人：田锦华。委托诉讼代理人：谢晨澄。被告：黔南天力房地产开发有限公司。统一社会信用代码：915227017221583790。住所：贵州省黔南布依族苗族自治州都匀市开发区环城西路叉口剑水****。法定代表人：先光明，系公司董事长。原告章秩诉与被告黔南天力房地产开发有限公司平塘分公司（以下简称：天力公司平塘分公司）、黔南天力房地产开发有限公司（以下简称：天力公司）商品房销售合同纠纷一案,本院于2020年6月29日立案后,依法适用简易程序,于2020年8月19日公开开庭进行了审理。原告章秩委托诉讼代理人梁述庆、被告天力公司平塘分公司委托诉讼代理人田锦华到庭参加了诉讼,被告天力公司经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告章秩向法院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告多付的购房价款15000.00元；2、判令被告以15000.00元为基数按照人民银行贷款利率7.05%计算双倍资金占用利息，从2012年3月12日起暂算至2020年6月15日共止计8年3月3天，共计17466.38元；3、判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2012年3月11日，原告与被告天力公司平塘分公司签订《商品房买卖合同》，原告为买受人，被告天力公司平塘分公司为出卖人。原告购买的商品房为第3幢1单元6层5号房。该商品房约定建筑面积共94.33平方米，其中套内建筑面积81.17平方米。第七条，计价方式与价款:按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米2841.09元，总金额268000.00元。第十五条:面积确认及面积差异处理，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异。双方同意按以下原则处理:产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由出卖人返还买受人:绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人面积误差比[(产权登记面积一合同约定面积)/合同约定面积]×100%。原告于2013年2月3日首付购房定金50000.00元给被告。合同签订后，原告按照合同约定一次性付清剩余购房款233000.00元，原告对购房总金额有疑问，被告向原告解释是因为同一栋所有同户型的面积都是98.91平方米，等交房实测就会有结果的，如果合同面积与实测面积有误差再做处理，原告对购房不是很懂就没有再多问，于是于2012年3月12日将剩余233000.00元款项付给被告天力公司平塘分公司，被告天力公司平塘分公司开具收条1张交给原告。被告天力公司平塘分公司早已于2013年10月交付房屋给原告，原告收房后发现房屋面积误差问题并向被告被告天力公司平塘分公司提出，被告天力公司平塘分公司要求在办理房产证后解决该问题。原告于2016年办理房产证，房产证上的实测面积与合同面积均为94.33平方米，与被告之前说的98.91平方米有误差，原告认为被告有意多报购买面积，导致原告因此多支付合同房屋总价268000.00元外的15000.00元(支付总额283000.00元-合同总房价268000.00元=15000.00元)。原告多次要求被告退还多收的房款，被告天力公司平塘分公司却迟迟不解决该问题，只是在迫不得已时才做出表面承诺。原告所购商品房的登记建筑面积为94.33平方米，合同约定的建筑面积也是94.33平方米，被告却让原告支付了98.91平方米的价款。面积误差比绝对值为4%，按照合同约定，天力公司平塘分公司应当返还多收原告所购商品房面积误差房价款本金15000.00元，因被告在售卖时夸大房屋面积导致原告资金长期被故意占用，原告要求被告双倍支付资金占用利息，判令被告以15000.00元为基数按照人民银行给付日当天基准利率7.05%计算双倍资金占用利息，从2012年3月12日起暂算至2020年6月15日止共计17466.38元。原告多次找天力公司平塘分公司协商，在平塘县住建局的协调下，被告天力公司平塘分公司写下承诺书，答应在2019年9月30日前退还原告存在面积差的差价，然而时间已到，被告未履行，后又在平塘住建局的协调下，被告天力公司平塘分公司答应在2020年2日30日前支付原告购房面积差价，现约定时间又过了，被告天力公司平塘分公司仍然不履行退款义务。被告天力公司平塘分公司是被告天力公司的分公司，被告天力公司应当为被告天力公司平塘分公司的债务承担责任。为此，原告依法提起诉讼，请求人民法院依法查明事实，判决支持原告的诉讼请求。被告天力公司平塘分公司辩称：被告认可原告购买的商品房存在面积差，但是被告天力公司平塘分公司要求按照房屋的实际面积退还多收的购房款，商业贷款同意按照现在银行利率退还贷款利息，如果是公积金贷款要求按照公积金贷款利率计算利息，超出3%部分的面积不应当按照双倍退还，应当按照实际收取的价格退还。被告天力公司在答辩期限内没有提交答辩意见。审理中原告章秩提交以下证据：1、原告身份证复印件1份1页、被告企业信息查询打印件各1份1页，拟证明原告身份及被告企业信息；2、《商品房买卖合同》复印件1份40页，《房屋产权证》复印件1份2页，《收款收据》复印件1份1页，拟证据原、被告存在商品房买卖合同关系，合同约定房屋建筑面积94.33平方米，总价款268000.00元，单价为2869.31元/平方米。原告支付了被告天力公司平塘分公司建筑面积为98.63平方米的房价款283000.00元，多支付被告天力公司平塘分公司房价款15000.00元。合同第十五条对面积差异处理进行约定，实测面积少于约定面积的，实测面积绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍退还买受人，退款利息标准按照银行逾期贷款利息标准计算，原告已经按照购房合同履行了付款义务；3、房屋实测面积平面图复印件1份1页、《收款收据》复印件3张、《业主房屋面积统计表》复印件1份1页、《承诺书》复印件1页、《退款表册》复印件1页，拟证明经过实测办证，原告购买的商品房建筑面积只有94.33平方米，总价款268000.00元，原告实际支付了被告天力公司平塘分公司房价款283000.00元，被告天力公司认可多收取原告房价款15000.00元；4、业主向住建局的报告及住建局关于解决华地龙庭小区房屋面积误差问题的会议纪要复印件1份4页，拟证明经住建局协调，被告认可房屋面积存在误差问题，承诺于2020年3月30日前退还多收取的购房款，但是被告没有退给原告。对于原告章秩的举证，被告天力公司平塘分公司对证据的真实性没有异议，认可出售的商品房存在面积误差，但是由于公司目前经济困难，愿意按照实际面积退还多收取的房款，并说明被告天力公司平塘分公司在资金困难的情况于2020年1月15日每户退房价款500.00元。被告天力公司对原告提供的证据未进行质证。二被告在举证期限内未向本院提供证据。原告提供的证据客观真实，来源合法，与本案有关联，被告没有提出异议，本院予以认定。本院经审理认定原告诉称的案件事实。另查明:原告所购买的3幢1单元6层5号《商品房合同》约定面积为94.33平方米，经实测面积为94.33平方米，合同总价款268000.00元。原告按照建筑面积98.93平方米支付了被告天力公司平塘分公司房价款283000.00元，多支付原告房价款15000.00元。原告没有领取被告天力公司平塘分公司退款500.00元。本案当事人争议焦点是：原告主张被告返还原告多支付的房价款15000.00元是否应当支持？原告主张按银行逾期贷款利率7.05%计算双倍资金占用利息是否应当支持？本院认为,《中华人民共和国合同法》第八条规定:“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。”本案中,原告与被告天力公司平塘分公司签订《商品房买卖合同》,合同对房屋的面积、价款、面积差异处理方式、交付时间、交付条件、违约责任等进行了约定。该约定未违反法律、行政法规强制性规定，对双方具有约束力,双方应当按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定,原告购买的商品房建筑面积是94.33平方米，总价款268000.00元，原告按照建筑面积98.93平方米支付了被告天力公司平塘分公司房价款283000.00元，经过实测原告所购房屋为94.33平方米，原告多支付了被告天力公司平塘分公司房价款15000.00元。原告主张被告退还原告多支付的房价款15000.00元，未违反法律、法规强制性规定，依法应予支持。关于利息，因为该案件属于系列案，涉及群体，而在交房时才发现原告多支付了房价款，故原告主张被告自2012年3月12日起，按照年利息7.05%计算支付原告双倍利息的请求本院不予支持。本院支持由被告自被告天力公司平塘分公司通知交房的2013年10月9日起，按照银行逾期贷款年利率6.55%计算支付原告利息。自2013年10月9日起至2020年5月20日止，共计2411天，应退款利息为：15000.00元×6.55%÷365天×2411天=6489.88元。后续利息以尚欠退款为基数，计算至实际退清欠款之日止。被告黔南天力房地产开发有限公司经传票传唤未出庭参加诉讼，应当承担不出庭参加诉讼的结果。本案系因被告违约产生的诉讼，诉讼费用由被告承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下：一、由被告黔南天力房地产开发有限公司平塘分公司、黔南天力房地产开发有限公司自本判决书生效之日起二十日内退还原告章秩购房款壹万伍仟元整（￥15000.00元）；二、由被告黔南天力房地产开发有限公司平塘分公司、黔南天力房地产开发有限公司自本判决书生效之日起二十日内承担给付原告章秩购房款退款利息陆仟肆佰捌拾玖捌角捌分（￥6489.88元），2020年5月21日后的退款利息以未退款本金为基数，按中国人民银行同期贷款利率继续计算至退清款项之日止；三、驳回原告章秩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费306.00元，由原告负担136.00元，被告黔南天力房地产开发有限公司平塘分公司、黔南天力房地产开发有限公司负担170.00元。如不服本判决,可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不提出上诉，本判决将发生法律效力。法律文书生效后，履行义务人未在法定期限内履行义务的，权利人在履行期限届满次日起2年内有权向法院申请强制执行。审判员  付光春二〇二〇年九月九日书记员  石秋月