广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初15471号原告刘长鹏，男，1962年7月28日出生，汉族。被告深圳市盛孚物业管理有限公司，住所地深圳市南山区创业路海珠城**东。法定代表人串鹏。委托诉讼代理人邓龙，男，1986年6月9日出生，汉族。委托诉讼代理人刘立华，女，1982年7月26日出生，汉族。原告刘长鹏诉被告深圳市盛孚物业管理有限公司（以下简称盛孚公司）业主知情权纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告刘长鹏、被告盛孚公司的委托诉讼代理人刘立华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，一、原告主张被告公示2017年7月3日18:25:25从深圳市福田区物业专项维修资金账户转走240904.80元的原因和去向，符合相关法律法规的规定。根据原告的证据显示,业委会2017年1月17日已经届满失效；《嘉鑫阳光雅居物业服务合同》第十二条：其它的第6项约定“电梯维护定位为全保,费用从管理费支付,由乙方承担”；2017年7月3日18:25:25,被告从深圳市福田区物业专顶维修资金账户划走240904.80元,被告涉嫌挪用或侵吞嘉鑫阳光雅居小区物业维修资金,原告主张被告公示划走嘉鑫阳光雅居物业该项专项维修资金240904.80元的原因和去向,符合《深圳经济特区物业管理条例》第九十六条的规定。二、原告主张被告在《嘉鑫阳光雅居物业服务合同》有效期内，在深圳市福田区公共场所每半年公示一次物业专项维修资金收支的情况，符合相关法律法规的规定。依据2008年1月1日修订的《深圳经济特区物业管理条例》第九十六条“物业服务企业应当至少每半年公布一次物业专项维修资金收支情况”的规定,被告应至少每半年公布一次物业专项维修资金收支情况。2017年7月3日18:25:25，被告从嘉鑫阳光雅居物业专项维修资金账户划走240904.80元，一直没有公布该资金使用情况和去向。依据《物业管理条例》第六条第二款第（八）项的规定，包括原告在内的全体业主对物业专项维修资金有知情权和监督权。因此,原告主张被告在小区公共场所每半年公示一次物业专项维修资金收支情况,符合相关法律法规的规定；三、2017年7月3日18:25:25被告从嘉鑫阳光雅居物业专项维修资金账户划走240904.80元，原告主张被告按原告专有物业69.5平方米占嘉鑫阳光雅居总建筑面积40221.73平方米的比例、乘以240904.80元的乘积赔偿原告416.26元的损失，并将该损失赔款退回嘉鑫阳光雅居物业专项维修资金公有账户，符合相关法律法规的规定。前述表明,被告涉嫌挪用或侵吞嘉鑫阳光雅居物业专项维修资金240904.80元事实清楚,等同于被告侵占原告的利益为：本人专有物业69.5平方米占嘉鑫阳光雅居总建筑面积40221.73平方米的比例、乘以240904.80元的乘积416.26元。依据《中华人民共和国侵权责任法》第七条“行为人损害他人民事权益，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定”以及其他相关法律法规的规定,原告主张被告应赔偿原告416.26元，并将该损失赔款退回嘉鑫阳光雅居物业专项维修资金公有账户。综上所述，嘉鑫阳光雅居物业专项维修资金属于全体业主共有资产，全体业主享有共同的处分权，被告依法应按期公示物业专项维修资金的收支情况，涉嫌违法挪用或侵吞的嘉鑫阳光雅居物业专项维修资金240904.80元，依法应赔偿返还给原告，退回嘉鑫阳光雅居物业专项维修资金公有账户。庭审时，刘长鹏增加事实与理由如下：一、涉案《深圳市嘉鑫阳光雅居物业服务合同》的甲方（业委会）从未出示该合同且业委会已届满无法代表全体业主行使职权，该合同属于深圳市福田区重大事项，包括原告在内的全体业主有知情权和监督权，原告主张乙方继续履约应依法公示该合同，符合相关法律法规的规定。1、业委会自2017年1月17日届满起，已无法代表全体业主行使其与被告在2016年11月20日签订（2019年11月19日到期）《嘉鑫阳光雅居物业服务合同》的职权；2、物业服务企业为业主提供物业管理服务，业主对物业服务标准和内容有知情权。依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利”的规定，包括原告在内的全体业主对涉案《嘉鑫阳光雅居物业服务合同》有知情权；3、没有公示或送达，包括原告在内的全体业主对《嘉鑫阳光雅居物业服务合同》内容并不知情；4、被告认可并主张延续涉案《嘉鑫阳光雅居物业服务合同》，应承担该物业服务合同约定的义务与职责，依法公示与业委会签订的涉案《嘉鑫阳光雅居物业服务合同》。综上，被告认可并主张延续《深圳市嘉鑫阳光雅居物业服务合同》，就应当承担在深圳市福田区向业主公示或送达该物业服务合同。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条、《最高人民法院关于使用的解释》第二百三十二条的规定，在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉求申请，人民法院应合并审理。原告的主张符合相关法律法规的规定。为维护原告的合法权益诉至法院，望判如所请。综上，原告的诉讼请求如下：一、被告公示2017年7月3日18:25:25被告从深圳市福田区物业专项维修资金账户划走240904.80元的原因和去向；二、被告在《嘉鑫阳光雅居物业服务合同》有效期内、深圳市福田区公共场所每半年公示一次物业专项维修资金收支的情况；三、本案诉讼相关费用由被告承担。原告另当庭增加诉讼请求如下：被告在小区公共场所公示其在2016年11月20日与深圳市福田区嘉鑫阳光雅居第二届业主委员会签订的《嘉鑫阳光雅居物业服务合同》。被告辩称，原告的诉讼请求没有事实及法律依据。理由如下：被告一直秉承“业主至上、服务第一”的宗旨守法经营，从未挪用和侵吞嘉鑫阳光雅居小区物业专项维修资金。原告在民事起诉状中提到的专项维修资金240904.80元，是小区电梯大修产生的维修费用,是被告执行业主大会决议，于2017年6月20日依法依规向深圳市福田区物业专项维修资金管理中心申请划拨给广州奥的斯电梯有限公司。被告和小区业委会在电梯大修整个期间都有在小区公共场所张贴公示相关业主大会表决结果、维修通知、维修及保养合同、维修进度等文件,该笔费用具体产生和使用情况如下：截止2016年，嘉鑫阳光雅居小区电梯已经运行8年，因电梯配件磨损严重，导致运行过程中常出现急停、死机、通迅故障等问题。为解决和确保电梯安全运行，在小区业委会的多方努力下，由梅林街道办和梅都社区工作站召集业委会、小区热心业主、物业公司(即被告)、及电梯原厂家广州奥的斯电梯有限公司(下简称奥的斯电梯公司)一同研讨小区电梯维修事宜(详见被告证据1多方讨论电梯维修事宜的会议现场照片)。经多次协调沟通及咨询奥的斯电梯公司意见，决定对磨损严重的配件进行批量更换（属于大修,可降低电梯故障率)，并申请物业专项维修资金支付费用。该维修由奥的斯电梯公司制定维修方案，经深圳市福田区物业专项维修资金管理中心指定的建设银行审核预算造价，费用总价为301131.09元(请见被告证据2电梯改造工程造价结算书)，并提交业主大会表决通过(详见被告证据3《业主大会表决票汇总表》第2项)。被告下属嘉鑫阳光雅居管理处于2016年12月21日收到深圳市市场和质量监督管理委员会福田市场监督管理局梅林所关于催办电梯大修事宜的来函(详见被告证据4函告)，并于2016年12月27日给业委会发函(详见被告证据5关于嘉鑫阳光雅居电梯大修的函)，业委会于2016年12月28日复函要求尽快启动电梯大修项目(详见被告证据6关于尽快启动嘉鑫阳光雅居电梯大修事宜的回复函)。2017年3月29日被告与奥的斯电梯公司签订《奥的斯电梯电/扶梯修理合同》(请见被告证据7)。2017年6月20日向深圳市福田区物业专项维修资金管理中心申请拔付该电梯改造工程80%的首款，共计240904.80元(详见被告证据8物业专项维修资金专项使用(首款)备案证明及收文回执)。并根据签订的电梯维修合同约定，分2次划拨给奥的斯电梯公司(请见被告证据9银行转账记录及发票)：2017年8月3日支付第一笔工程款150565.50元(合同总金额的50%)，2019年5月14日支付第二笔工程款89000元(合同总金额的30%)，两笔费用合计:239565.5元(尚有240904.80-239565.5=1339.3元未支付)；剩余的20%电梯合同维修尾款60226.29元+1339.3元共计61565.59元，因小区第三届业委会未成立，手续未完善，至今未申请到位，尚未支付给奥的斯电梯公司。而且被告和小区业委会在电梯大修前及整个维修期间都有在小区大门入口、楼栋大堂、小区宣传栏等公共场所张贴公示相关会议记录、业主大会议题表决结果、维修通知、电梯维修及保养合同、维修进度等文件,公示的相关证据照片详见被告证据10。另外，此次电梯维修配件进场及现场维修照片详见被告证据11；二、根据《深圳经济特区物业管理条例》的相关规定，被告在《深圳市嘉鑫阳光雅居物业服务合同》有效期内及合同过期后事实管理期间,每半年公布一次物业专项维修资金收支情况。根据《深圳经济特区物业管理条例》第九十六条：“物业服务企业应当至少每半年公布一次物业专项维修资金收支情况”的规定，被告依法依规执行相关规定并及时公示物业专项维修资金的收支情况。其中，2019年年底公示的物业专项维修资金收支情况详见被告证据12。综上所述，被告认为，被告依法执行业主大会关于维修电梯的决议事项，一直秉承“业主至上、服务第一”的宗旨守法经营，从未挪用和侵吞嘉鑫阳光雅居小区物业专项维修资金,亦依法依规按时公布物业专项维修资金的收支情况，原告的诉讼请求没有事实及法律依据,依法应予驳回。经审理查明，被告为嘉鑫阳光雅居的物业管理服务单位，原告的配偶为该小区B座1805房的业主。2014年3月10日，深圳市福田区嘉鑫阳光雅居第二届业委会通过深圳市福田区住房和建设局的备案，任期三年，从2014年1月18日至2017年1月17日止。2016年10月23日，第二届业委会召集业主大会。根据《业主大会表决票汇总表》的记载，该次业主大会审议决议事项中包括嘉鑫阳光雅居电梯改造工程（方案已公示并张贴在小区正门宣传栏，福田区基金中心委托建设银行深圳分行造价审核结果：301131.09元），且该议题经业主大会表决通过。2016年12月21日，深圳市市场和质量监督管理委员会福田市场监督管理局梅林所向被告下属的嘉鑫阳光雅居管理处（以下简称管理处）发函，要求该管理处尽快考虑采取电梯大修、批量电梯零件更换等措施，消除故障频发状况，确保电梯运行安全。2016年12月27日，管理处向嘉鑫阳光雅居业委会发函，请求实施电梯大修方案。2016年12月28日，嘉鑫阳光雅居第二届业委会复函要求管理处尽快启动电梯大修项目。2017年7月3日，嘉鑫阳光雅居小区专项维修资金账户转出款项240904.80元。另查明，2016年11月20日，嘉鑫阳光雅居第二届业主委员会（委托方、甲方）与被告（受委托方、乙方）签署《深圳市嘉鑫阳光雅居物业服务合同》，约定，甲方委托乙方对嘉鑫阳光雅居实行物业一体化服务管理，住宅服务管理费为3.3元/月/平方米，专项维修奖金为0.25元/月/平方米；合同期限为3年，自2016年12月1日至2019年11月30日。2017年1月4日，深圳市福田区住房和建设局对该物业服务合同进行了备案。嘉鑫阳光雅居第二届业委会的任期于2017年1月17日届满，之后未成立新的业委会。涉案物业服务合同到期后，嘉鑫阳光雅居小区仍由被告提供物业管理服务。上述事实，有原告、被告提交的证据及庭审笔录予以证实。本院认为，本案为业主知情权纠纷。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料。本案中，被告未提交充分证据证明其在物业服务合同期间内已在小区公共场所公示专项维修资金的收支情况，原告诉请被告在案涉物业服务合同有效期内每半年公示一次专项维修资金使用情况，因案涉物业服务合同已经到期，故本院酌情支持被告在涉案小区的公共场所一次性公示2016年12月1日至2019年11月30日期间的专项维修资金收支情况。原告另诉请被告公示其于2016年11月20日与嘉鑫阳光雅居第二届业主委员会签订的《嘉鑫阳光雅居物业服务合同》，因被告亦未提交证据证明其已经在涉案小区的公共场所公示了该物业服务合同，故原告的诉请，于法有据，本院予以支持。原告诉请被告公示2017年7月3日嘉鑫阳光雅居专项维修资金支出240904.80元的原因和去向。本院认为，被告主张该笔费用系用于嘉鑫阳光雅居的电梯改造项目，并提交了2016年10月23日召开业主大会时的《业主大会表决票汇总表》。根据该汇总表的记载，嘉鑫阳光雅居电梯改造工程方案及预算已经进行公示，且已经业主大会表决通过。被告亦在庭审过程中就该笔资金支出的原因和去向作出了详细说明。故原告刘长鹏要求再次公示，于法无据，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告深圳市盛孚物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内在深圳市福田区的公共场所公示2016年12月1日至2019年11月30日期间该小区专项维修资金的收支情况；二、被告深圳市盛孚物业管理有限公司应于本判决生效后十日内在深圳市福田区的公共场所公示2016年11月20日与深圳市福田区嘉鑫阳光雅居第二届业主委员会签订的《嘉鑫阳光雅居物业服务合同》；三、驳回原告刘长鹏的其他诉讼请求。本案案件受理费50元（已由原告刘长鹏预交），由被告深圳市盛孚物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 杨  晶  晶人民陪审员 黄  美  容人民陪审员 吕  平  荒二〇二〇年九月二十二日书 记 员 庄晓玲（代）附法律条文：《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，及业主大会或业委会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。