江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初7516号原告：江苏烨德物业服务管理有限公司，统一社会信用代码913205836770413571，住所地昆山市玉山镇萧林路**。法定代表人：孙周永，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨磊，江苏澹泊律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晓燕，江苏澹泊律师事务所律师。被告：胡爱红，女，1979年6月25日出生，汉族，住江西省余江县。原告江苏烨德物业服务管理有限公司（以下简称烨德物业）与被告胡爱红物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理后，依法适用小额诉讼程序由审判员尹丛丛独任审判，后因案件审理需要转为简易程序，于2020年8月26日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人杨磊到庭参加诉讼，被告经本院公告送达应诉材料及开庭传票期满后,无正当理由未到庭，本案缺席审理。本案现已审理终结。原告烨德物业向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付自2010年7月1日至2014年6月30日期间的物业服务费共计4403元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年7月1日，昆山市周市镇“凤凰城”住宅小区业主委员会与原告签订《物业服务合同》，被告系“凤凰城”住宅小区XX#XXX室的业主。根据《物业服务合同》第八条第一款的规定，被告应在每年度的一月份和七月份按半年交纳物业服务费，2012年6月28日，昆山市周市镇“凤凰城”住宅小区业主委员会与原告续签了《物业服务合同》，物业服务合同期限自2012年7月1日至2014年6月30日。但自2010年7月1日至今，被告从未主动依约交纳物业费，截止2014年6月30日，共拖欠原告物业服务费4403元。虽经我公司多次催告，仍拒绝缴纳物业服务费。原告为维护自身合法权益，遂向法院提起诉讼，恳请法院判如所请。被告胡爱红未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并经本院庭审质证，本院对原告提供的物业服务合同、物业服务补充协议、备案证明、房屋产权信息予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年5月，昆山烨德物业服务管理有限公司（乙方）与昆山市周市镇“凤凰城”住宅小区业主委员会（甲方）签订《昆山市周市镇“凤凰城”住宅小区物业服务合同》（以下简称《物业服务合同》），由原告为“凤凰城”住宅小区提供物业服务，物业服务类型为住宅及商铺，建筑面积为232000平方米，服务期限为2010年7月1日至2012年6月30日，收费标准为高层住宅1.5元/平/月，业主应在每年度的一月份和七月份按半年交纳物业服务费。关于违约责任，第二十三条约定，乙方提供的服务达不到本合同约定的标准的，甲方有权要求乙方在合理期限内改进，乙方未能改进的，给业主或物业使用人造成损失的，有关当事人可要求乙方承担相应的赔偿责任。合同签订后，原告将上述合同提交昆山市住房和城乡建设局物业管理科进行备案。2012年6月28日双方续签《物业服务合同》，期限自2012年7月1日至2014年6月30日。2014年5月12日，原告与业委会签订补充协议，服务时间延期至2014年12月31日。后原告从“凤凰城”住宅小区撤场。经原告催缴，被告拖欠2010年7月1日至2014年6月30日的物业费至今未交纳，故原告诉至法院。昆山市周市镇新镇凤凰城家园XX号楼XXX室房屋（建筑面积61.15平方米）自2009年11月8日起登记至胡爱红、刘继红名下，于2017年4月1日变更登记至罗登柱名下，该房屋为高层住宅。昆山烨德物业服务管理有限公司于2020年6月5日变更名称为江苏烨德物业服务管理有限公司。立案后，本院根据原告提供的电话与189××******联系，本院询问其是否胡爱红，其确认是（接电话对方为男性）并且要求本院将应诉材料及开庭传票邮寄至浙江省义乌市福田街道麻东新村11栋一单元，本院按该地址邮寄后被告并未按传票要求于2020年6月3日按时前来开庭，当天本院再次致电前述号码，其陈述收到了材料，但其不是被告本人，其是被告的亲戚，本院询问其与被告的具体关系，其回复为一般亲戚，并称小区群里几十个业主都达成了一致意见，不会出庭的。本院向其释明，前来法院参加庭审是对其自身权利的维护，并要求其提供被告的联系方式，其以没有为由拒绝提供。本院要求其将本案情况转达给被告，如果被告有意见请按时参加庭审或以书面形式提交法院，但被告至今未前来，也未提供任何书面材料。本院认为：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告小区业委会签订的《物业服务合同》系双方的真实意思表示，合法有效，对业主依法具有约束力。原告依约为被告提供物业服务，被告也应依约交纳物业费，被告拒付物业费的行为有碍整个小区的正常管理与服务，也损害了其他按时交费业主的正当权利。根据《物业服务合同》的约定，被告房屋为高层，原告按照1.5元/平/月标准主张物业管理于法有据，结合被告的房屋面积及结欠物业费期间，被告应支付原告物业费4402.8元。原告在物业服务过程中也要按约提供服务，如定期公布物业管理费的收支情况，注意与业主及时进行沟通，在自己职责范围内尽最大努力满足业主的合理要求。只有业主与物业管理企业互相协调配合，才能把小区建设得更美好。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条,《物业管理条例》第四十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告胡爱红于本判决生效之日起十日内支付原告江苏烨德物业服务管理有限公司物业费4402.8元。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决履行义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定向本院申请执行。案件受理费50元，减半收取25元，公告费690元，以上合计715元由被告负担。其中，原告预交的案件受理费25元，本院予以退还，被告应负担的25元交纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户账号：32250198643600000811143576开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告直接支付给第三方的公告费690元，由被告直接支付原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，于递交上诉状之日起七日内向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  尹丛丛二〇二〇年九月三日书记员  蔡晓晨法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。