福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）闽0102民初7045号 原告：蔡晓瑜，女，汉族，1981年7月1日出生，住福建省福州市马尾区。 被告：福州和胜房地产有限责任公司，住所地福州市鼓楼区白马北路******。 法定代表人：刘加勤，总经理。 委托诉讼代理人：林可清，北京地平线（福州）律师事务所律师。 原告蔡晓瑜与被告福州和胜房地产有限责任公司（以下简称和胜公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理，依法进行了审理。 蔡晓瑜向本院提出诉讼请求：1.判令和胜公司归还476834元；2.判令和胜公司赔偿6万元；3.判令和胜公司承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：2017年3月18日蔡晓瑜初访售楼部，刘会政说自己是老板。蔡晓瑜问能否按时交房？刘会政说可以，并且能够提前交房，房子已经盖好了，2017年8月底就可以交房。蔡晓瑜于2017年3月18日下定金3万，刘会政说签约名额有限，要排队签商品房买卖合同，安排蔡晓瑜7月份签。2017年7月13日蔡晓瑜与家人来到售楼部，工作人员拿走蔡晓瑜的认购书，刘会政要求先刷卡，蔡晓瑜再次问能否按时交房？刘会政说可以，并且下个月就可以提前交房。15点57分49秒让蔡晓瑜先刷卡1090866元，之后刘会政要求拿现金，叫工作人员带蔡晓瑜家人去复印户口本上所有的人及其他资料，同时刘会政带蔡晓瑜一起走路去兴业银行福州屏山支行柜台取现金412000元，16点37分47秒刘会政直接从银行人员手中接过钱。由于兴业银行余额不足，中信银行还有钱，刘会政说，附近没有中信银行，让蔡晓瑜改天汇款到他账户。蔡晓瑜要收据，刘会政说全款结清后给。之后蔡晓瑜回售楼部签合同，蔡晓瑜签字完，工作人员说要拿回公司盖章后才能给蔡晓瑜商品房买卖合同。2017年7月16日上午9点35分13秒蔡晓瑜给刘会政中信银行福州古田支行的账户汇款64834元。蔡晓瑜多次要收据，刘会政给蔡晓瑜一份付清全款的证明，落款时间是2017年7月20日。 一、欺诈。根据最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第六十八条规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。”交房问题，系商品房买卖过程中应当予以披露的重大事项，对蔡晓瑜在签订认购书过程中的抉择产生重大影响；和胜公司知悉实际情况，又明知该事实对蔡晓瑜在购买商品房的抉择过程中产生重大影响，却故意给蔡晓瑜虚假承诺，和胜公司这种行为不仅有违诚实信用原则，而且表明和胜公司主观上存在隐瞒的故意，已构成欺诈。按照商品房买卖合同第八条约定，和胜公司应于2018年3月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付蔡晓瑜使用。然而，开发商却于2020年4月28日交房。 二、赔偿。根据《中华人民共和国合同法》第四十二条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”《中华人民共和国消费者权益保护法（2013修正）》第五十五条第一款：“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。”《福建省房屋消费者权益保护条例》第十五条规定“经营者有下列欺诈行为之一的，消费者有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同，并可以要求经营者加倍赔偿损失：（一）将违法建设的房屋销售给不知情的消费者的；（二）将同一房屋销售给不同消费者的；（三）故意隐瞒房屋权利受限制的情况，诱使消费者购买的；（四）以虚假承诺诱骗消费者签订购房合同的；（五）其他欺诈消费者的行为。”和胜公司在销售房产时存在欺诈行为，应当给予惩罚性赔偿。其相关行为违反了民事活动中的诚实信用原则，限制了消费者知情权和选择权的行使，并使消费者因之蒙受损失，应在法律上加以惩罚和制裁并且赔偿蔡晓瑜损失。 三、和胜公司违反行政法规的规定。福州市人民政府办公厅于2017年3月28日《福州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》“严厉查处房地产开发企业和房屋中介机构恶意哄抬房价、发布虚假广告、制造市场恐慌、炒买炒卖等违法违规行为，一经查实，立即曝光，顶格处罚”。2017年4月24日，福州市印发《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，要求福州各地严格执行商品房网签管理制度，“严禁开发企业在未签订正式购房合同并办理网签备案手续前，向购房人收取购房款（含首付款和全额购房款）的行为。严禁开发企业高于备案价格公示一房一价信息并对外销售商品房的行为”。 四、违约。开发商加价卖方违背合同约定。蔡晓瑜现诉至法院，请求根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。《中华人民共和国民法通则》第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第131条“返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。利用不当得利所取得的其他利益，扣除劳务管理费用后，应当予以收缴”。 综上所述，和胜公司行为既不得与法律规定相违背，也不能与诚实信用原则相抵触。和胜公司在订立、履行合同过程中，违反法律、行政法规的禁止性规定，故意欺诈，存在严重过失，应予惩戒，给蔡晓瑜造成巨大损失，应承担惩罚性赔偿责任。为维护蔡晓瑜合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。 和胜公司辩称，首先，2017年7月13日，蔡晓瑜、和胜公司签订《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示。合同约定：蔡晓瑜所购商品房位于鼓楼区南侧，互爱巷西侧元庚公寓2＃楼1305单身公寓，建筑面积为27.34平方米；该商品房单价每平方米39900元，总金额1090866元；蔡晓瑜应当将房价款汇入监管银行：中国建设银行股份有限公司福建省分行，监管账户：35×××60，2017年3月18日前付定金3万元，2017年7月13日前付房款1060866元。合同签订后，蔡晓瑜按合同约定的时间将购房款项汇入指定的监管账户，和胜公司共收取蔡晓瑜购房款1090866元。因此，和胜公司没有违反“一房一价”的相关规定对外销售商品房。 其次，蔡晓瑜在履行《商品房买卖合同》付款过程中并没有多支付购房款给和胜公司。2020年3月11日，法院立案受理蔡晓瑜诉和胜公司商品房买卖合同纠纷一案【案号：（2020）闽0102民初2027号】中，蔡晓瑜《民事起诉状》诉称“蔡晓瑜于2017年7月13日与和胜公司签订合同，购买和胜公司开发的位于福州市鼓楼区南侧，互爱巷西侧元庚公寓2＃1305单身公寓，购房金额为1090866元，并已经按照合同约定履行付款义务，一次性交给和胜公司全款”。由此可见，和胜公司只是按照《商品房买卖合同》的约定，收取蔡晓瑜购房款1090866元。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条规定“一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明”。据此，可以确认蔡晓瑜并没有多支付购房款给和胜公司。 综上所述，和胜公司在签订履行《商品房买卖合同》过程中不存在欺诈行为，蔡晓瑜要求和胜公司归还购房款476834元并赔偿损失6万元，明显缺乏事实和法律依据，请求法院依法驳回蔡晓瑜的诉讼请求。 本院认为，刘会政系和胜公司法定代表人刘加勤之子，系和胜公司的董事。蔡晓瑜在庭审中认为刘会政存在欺诈行为，并非法收受其款项476834元。和胜公司在庭审中确认刘会政收到款项64834元，但否认刘会政的行为系履行职务行为。因此，刘会政可能存在以非法占有为目的，用虚构事实或隐瞒真相的方法，骗取蔡晓瑜数额较大的财物的行为。刘会政涉嫌诈骗犯罪，根据《最高人民法院关于审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条的规定，本案应由公安机关处理。蔡晓瑜的起诉应予驳回。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下： 驳回蔡晓瑜的起诉。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  赵毳 二〇二〇年九月二十四日 书记员  叶炜 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； …… 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。 需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。 立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。