四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0903民初3465号 原告：遂宁农村商业银行股份有限公司，住所地遂宁市遂州中路**。 法定代表人：徐兴明，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：罗中良，男，1964年3月6日出生，住四川省遂宁市船山区。 委托诉讼代理人：王琴，女，1988年5月17日出生，汉族，住四川省旺苍县。 被告：四川海金汇光电有限公司，住所，住所地遂宁市金桐路**div> 法定代表人：罗锦贵。 被告：罗锦贵，男，1978年10月27日出生，彝族，住浙江省平阳县。 被告：潘志慧，女，1982年7月6日出生，汉族，住浙江省平阳县。 原告遂宁农村商业银行股份有限公司（以下简称遂宁农商银行）与被告四川海金汇光电有限公司（以下简称海金汇光电公司）、罗锦贵、潘志慧金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗中良、王琴与被告罗锦贵到庭参加诉讼，被告潘志慧经本院传票传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告遂宁农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告海金汇光电公司立即偿还借款本金8000000元及从2019年10月21日起的利息、罚息、复息；2.判令被告海金汇光电公司承担抵押担保责任，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3.被告罗锦贵、潘志慧承担连带担保责任；4.本案诉讼费由被告负担。庭审中原告变更第一项诉讼请中利息的起算时间为2019年3月21日，罚息和复利的起算时间为2019年4月21日并要求被告负担保全费5000元。事实和理由：2016年7月20日，被告海金汇光电公司与遂宁市遂州农村信用合作联社（灵泉路分社）签订了合同编号为：ＡＥＴＭ20160000261号的《最高额抵押合同》。同日，又签订了合同编号为信公借（ＡＥＴＭ012016000344）号的《流动资金循环借款合同》，约定：原告向被告提供借款人民币8000000元，用于购买原材料，月利率7.54063‰，实行按计划还本按月结息法，合同期限自2016年7月20日至2019年7月19日止。该笔借款由被告海金汇光电公司提供其单独所有的位于国开区金桐路1号海金汇光电3栋1-4层房屋做抵押担保（权属证实：遂房权证国开区字第0××5号、川20**遂宁市不动产权第0030299、0030298、0030297、0030296，建筑面积7695.32㎡），并办理了房地产抵押登记。2016年7月20日，被告罗锦贵、潘志慧出具《个人担保承诺书》，担保方式：无限连带责任担保。2016年8月1日，原告向被告海金汇光电公司支付借款8000000元。借款发放后，被告给付了截止2019年3月20日的利息，从2019年3月21日起的利息未按合同约定给付，罚息和复利从2019年4月21日起计算。原告经催收未果遂起诉来院，提出前述诉讼请求。 被告海金汇光电公司、罗锦贵共同辩称，对借款金额、利息、利息的起算时间及抵押物均无异议，罚息和复利部分请求给予考虑。 被告潘志慧未作答辩。 本院经审理认定事实如下：原告遂宁农商银行系由原遂宁市遂州农村信用合作联社改制后成立。2016年7月7日，被告海金汇光电公司向原告提交流动资金借款申请书。同年7月20日，原告遂宁农商银行改制前的分支机构遂宁市遂州农村信用合作联社灵泉分社（乙方、贷款人）与被告海金汇光电公司（甲方、借款人）签订《流动资金循环借款合同》，合同编号：信公借（AETM012016000344）号，约定乙方向甲方提供借款8000000元，用于购原材料；借款期限自2016年7月20日至2019年7月19日；合同项下的单笔贷款利率为浮动利率，即基准利率上浮90.5%，并自起息日起至该笔贷款本息全部清偿之日止每年1月1日根据利率调整日当日的基准利率以及上述上浮/下浮比例调整一次。合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%。同时出现逾期和挪用情形的贷款，应择其重计收罚息和复利。结息方式为按计划还本、按月结息法。2016年8月1日，原告向被告海金汇光电公司发放贷款8000000元。 2016年7月20日，原告（抵押权人）与被告海金汇光电公司（抵押人）签订合同编号为：AETM20160000261号《最高额抵押合同》，约定被告海金汇光电公司以其位于国开区金桐路1号海金汇光电3栋1-4层房屋为该笔借款提供抵押，并办理了抵押登记。2019年双方重新办理了抵押登记【川（2019）遂宁市不动产证明第0014738号】。同日，被告罗锦贵、潘志慧向原告出具《个人担保承诺书》，承诺愿对案涉借款以本人及财产共有人自愿用全部自有资产（包括但不限于房产、有价证券、金融债券、银行存款、债券）为借款人的全部债务承担无限连带责任担保，担保期限为主债务履行期限届满之日起两年内。被告借款后，未向原告偿还借款本金，从2019年3月21日起亦未按合同约定给付利息。 本院认为，原告与被告海金汇光电公司签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》，均系双方的真实意思表示，未违反法律法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告按约向被告海金汇光电公司发放了贷款，被告海金汇光电公司未能按照合同约定还本付息，其行为已经构成违约，原告要求被告海金汇光电公司偿还借款本金及支付利息、复利、罚息的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。 被告海金汇光电公司自愿以其位于被告海金汇光电公司以其位于国开区金桐路1号海金汇光电3栋1-4层【川（2019）遂宁市不动产证明第0014738号】为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记，故原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 被告罗锦贵、潘志慧自愿向被告出具《个人担保承诺书》承诺以二人全部财产为贷款提供连带责任保证担保。故对于原告主张被告罗锦贵、潘志慧承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告罗锦贵、潘志慧提供的担保函中并未申明实现债权的顺序，故原告应当首先实现抵押物权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告四川海金汇光电有限公司于本判决生效后十日内向原告遂宁农村商业银行股份有限公司偿还借款本金人民币8000000元及利息、复利、罚息，利息、复利、罚息的计算方法为：利息计算方法为以未还借款本金为基数，以合同约定的利率为标准，从2019年3月21日起计付至本判决确定的给付之日止；罚息的计算方法为以未还借款本金为基数，以合同约定的罚息利率为标准，从2019年4月21日起计付至本判决确定的给付之日止；复利的计算方法为以未付利息为基数，以合同约定的复利利率为标准，从2019年4月21日起计付至本判决确定的给付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息、罚息、复利计算至本金、利息付清之日止； 二、如被告四川海金汇光电有限公司逾期未履行本判决确定的第一项义务，原告遂宁农村商业银行股份有限公司享有以被告四川海金汇光电有限公司所有的位于国开区金桐路1号海金汇光电3栋1-4层【川（2019）遂宁市不动产证明第0014738号】折价或者从拍卖、变卖该房屋的价款中优先受偿的权利； 三、如被告四川海金汇光电有限公司所有的位于国开区金桐路1号海金汇光电3栋1-4层【川（2019）遂宁市不动产证明第0014738号】不足以清偿本判决第一项确定的债务，被告罗锦贵、潘志慧对原告遂宁农村商业银行股份有限公司未获清偿的部分承担连带清偿责任。被告罗锦贵、潘志慧承担保证责任后，有权向被告四川海金汇光电有限公司追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费67800元，减半收取计33900元，保全费5000元，合计38900元，由被告四川海金汇光电有限公司、罗锦贵、潘志慧负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  魏菊华 二〇二〇年九月三日 书记员  方苓菲