内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区人民法院民事判决书（2020）内0702民初2763号原告：黄革玲，女，住黑龙江省。委托诉讼代理人：姚丽志。被告：费志国，男，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。被告：姚晓丽，女，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。委托诉讼代理人：费星刚。委托诉讼代理人：包建新。原告黄革玲与被告费志国、姚晓丽定金合同纠纷一案。本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄革玲及委托诉讼代理人姚丽志、被告费志国、姚晓丽委托诉讼代理人包建新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄革玲向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令二被告双倍返还原告定金共计30,000元，中介费2000元由被告承担，合计32,000元；2、诉讼费用由二被告承担。事实理由：原告欲购买呼伦贝尔市海拉尔区健康办永昌家园3号楼121号房屋，在中介机构呼伦贝尔市新我爱我家房产销售有限公司的磋商下，于2019年11月11日原被告及中介公司签订《定金合同》一份，交付定金15,000元，中介费2000元，合同约定购买方式为商业贷款，被告方需向原告提交相关贷款及过户资料。合同签订后,因二被告以种种理由拒不配合原告及中介机构办理商业贷款,致使贷款始终无法办理,并且二被告在未告知原告的情况下,擅自将房屋卖给第三人,二被告的种种行为已经构成违约，根据定金合同第六条的约定，二被告应双倍返还定金给原告，中介费由二被告承担。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。费志国、姚晓丽辩称，第一，原告说2019年11月11日签订定金合同一份，交付定金15,000元，该陈述与事实不符。原告与答辩人确实签订了合同，但答辩人没有收到15,000元，不知原告所说是以什么形式交付定金什么时间给付的，定金合同自交付定金之日起生效，原告没有履行交付定金的合同义务，该定金合同无效；第二，原告说答辩人拒不配合办理商业贷款与事实不符，签合同以来答辩人积极与原告配合，为原告提供了所有材料。但由于原告自身原因无法办理商业贷款，完全是原告的责任，与答辩人无关，希望法庭驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年10月9日黄鞠与姚晓丽及呼伦贝尔市龙豪房产销售有限公司签订《定金合同》。约定由黄鞠购买姚晓丽位于呼伦贝尔市××区房屋；约定房屋总价345,000元，房屋按揭贷款购买，首付85,000元；本合同订房时间30天，在订房时间内双方互相配合下签订买卖协议；如买方在规定时间内没有筹够首付款或全款属于买方违约，如果卖方不配合提交相关贷款过户资料属于卖方违约；如卖方违约定金双倍返还，如买方违约定金不退。该合同中介公司作为丙方盖章。合同签订当天，黄鞠向姚晓丽交付定金15,000元。因房屋未能成功办理贷款。2019年11月11日由黄鞠的母亲黄革玲与费志国、姚晓丽就购买上述房屋与中介呼伦贝尔市新我爱我家房产销售有限公司三方重新签订一份《定金合同》，该合同与2019年10月9日的《定金合同》内容基本一致。但是未约定订房时间和首付款金额。增加约定卖方违约中介费由卖方承担。买方违约中介费由买方负担。该合同由中介公司经纪人包德全签名，中介公司作为丙方盖章。由于2019年10月9日签订《定金合同》后，未能如期办理贷款。2020年3月25日，黄鞠代表母亲黄革玲与中介、费志国、姚晓丽商谈贷款事宜，同时也谈到如果贷款下不来，定金15,000元如何解决的问题，当时双方均表示同意配合办理贷款。但是对贷不下来款，如何解决定金问题未达成协议。关于配合办理贷款问题，黄革玲一方表示费志国、姚晓丽不配合办理贷款，并提交中介呼伦贝尔市新我爱我家房产销售有限公司证明，费志国、姚晓丽表示去配合办理，但是黄革玲不来办理。因未能成功办理贷款。费志国、姚晓丽于2020年7月20日将涉案房屋出售给第三方徐河深、段慧敏。由于原被告就是否退还定金不能达成一致，原告因此起诉到法院。上述事实有原被告当庭陈述，以及原告提交的证据1.定金合同一份；证据2.呼伦贝尔市新我爱我家房产公司出具证明一份；证据3.收条一份；证据4.手机录音的谈话录音一份；证据5.房屋中介专用收据一份；证据6.房屋买卖协议及不动产登记申请表复印件一份证明其诉讼主张。被告提交姚晓丽与黄鞠于2019年10月9日签订了定金合同一份，银行卡一份，证明定金是黄鞠缴纳，未收到黄革玲交纳的定金。被告为贷款，办理了银行卡。被告对原告上述证据的证明目的均不认可。对证据2的真实性不认可，对证据4的真实性不认可，对证据5因并非正规发票，对真实性不认可。经本院调查证据2的出具证明人包德园,包德园证明开始找的别的中介,因为黄鞠母亲在莫旗那边,贷款质证有问题,贷款没批下来。我的意见是换别人的名字贷款或者去招商银行办理贷款。但是第二次办理贷款约定45天，这时候赶上疫情，就没有办理。之后听说房东把房子卖了。因包德园到法院作证，对于证据2本院以包德园调查笔录中证明的内容为准。对证据4经本院释明，被告表示放弃鉴定权利，本院对其真实性予以确认。对证据5因非正规发票，本院对其真实性不予确认。原被告对其他证据真实性没有异议，本院对其他证据的真实性予以确认。本院认为，黄革玲与黄鞠系母女关系，在本案中黄鞠与黄革玲之间形成近亲属之间的代替购买关系。本案定金是为了担保合同的订立而交纳，属于立约定金。自交纳定金时起《定金合同》成立并生效。黄鞠与黄革玲先后分别与被告签订《定金合同》，目的均是为了黄革玲购买涉案房屋。重新签订《定金合同》的原因是为了更换中介公司，重新办理贷款，双方虽然没有明确约定解除原《定金合同》，以新签订的《定金合同》代替原《定金合同》。但是原告提交的2020年3月25日的谈话录音，能够证明黄鞠代表原告与被告在协商履行后签订的《定金合同》时，仍然在纠结如果不能贷款，定金如何处理的问题。因此基于近亲属之间的代替购买关系可以确定后签订的《定金合同》替代了原来的《定金合同》。原告黄革玲起诉主张本案定金诉讼主体适格。由于后签订的《定金合同》未约定履行期间。不能以贷款延迟认定原告违约。但是合同的履行应当在合理期间完成，过分迟延履行损害了出卖方的利益。由于本案《定金合同》履行期间发生全国性新冠肺炎疫情，影响到各行各业的复工复产，也影响了银行贷款的发放。这是原被告无法解决的困难，基于此种原因被告急于卖房，而原告不能迅速办理贷款。导致不能实现合同目的。在此情况下被告解除合同另行出售应当允许，但是应当退还定金15,000元。由于本案不能单独归责于原被告任何一方，因此其他损失各自负担。原告的其他诉讼请求，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（一）项、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、费志国、姚晓丽返还黄革玲定金15,000元，于本判决生效后立即履行；二、驳回黄革玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费600元，减半收取300元，由黄革玲负担159.37元，费志国、姚晓丽负担140.63元。如果不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员 侯正峰 二〇二〇年九月二十八日书记员 白建华附：本案判决所依据的法律、司法解释条文第九十四条第（一）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。