云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初9850号原告杨鹏飞，男，汉族，1965年3月11日出生，身份证登记住址云南省昆明市盘龙区。委托代理人黄娜，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人农媛媛，建纬（昆明）律师事务所实习律师，特别授权代理。被告李祖红，男，汉族，1962年8月6日出生，身份证登记住址云南省昆明市官渡区。被告宋琼华，女，汉族，1965年3月23日出生，身份证登记住址云南省昆明市官渡区。二被告共同委托代理人周安琪，云南义海律师事务所律师，特别授权代理。原告杨鹏飞诉被告李祖红、宋琼华民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月28日立案受理后，依法适用普通程序于2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄娜，二被告共同委托代理人周安琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2018年3月14日，被告李祖红、宋琼华以昆明市官渡区吴井食品经营部资金紧张为由，与原告杨鹏飞协商并签订借条及欠款承诺书。欠款承诺书载明借款金额为4,499,200元，借期一年，从2018年3月14日起至2019年3月14日止，并约定若到期不能清偿，则将香槟小镇19栋4号以及被告拥有的10亩及2.8亩土地使用权交与杨鹏飞，且吴井食品经营部旗下所有产业及租金、营业款、物品等皆由杨鹏飞处理。除此之外，欠款承诺书约定履行过程中产生的一切后果由被告李祖红与宋琼华承担。2018年3月19日，杨鹏飞通过银行转帐的方式将3,700,000元转入宋琼华的银行账户。后原告经查询发现，昆明市官渡区吴井食品经营部已注销，且其工商登记的营业期限为2004年7月6日至2008年6月30日，即二被告以昆明市官渡区吴井食品经营部资金紧张为由向原告借款时，该经营部主体早已不存在。原告便未再向被告出借剩余款项，借款到期后，被告未履行还款义务。2019年3月14日借款期限届满后，被告无法还款，经协商，双方签订《租赁协议》，被告李祖红与宋琼华拟以其向昆明市官渡区小板桥街道办事处晓东社区居民委员会承租并经营管理的2.8亩土地及土地上构建筑物、全部附着物转租给原告杨鹏飞，原告杨鹏飞有权收取租赁物对外租赁所产生的租金收益，直至借款清偿之日。但二被告从未将收取的租金交付原告，不向原告移交场地的经营管理权，也未协调居委会和租户保障原告行使承租权利，至今被告仍未向原告偿还任何款项。本案二被告的行为，严重损害了原告的信任及利益，原告出借款项给给二被告时，利息只按年利率6%收取，二被告不但不履行还款义务，且承诺的抵押物也未配合原告办理抵押登记，无法保障原告的权利。根据相关法律法规，为维护原告的合法权益，现原告提起诉讼。诉讼请求：1、判令二被告归还借款本金3,700,000元，并支付自2019年3月15日起至借款还清之日止按年利率6%计算的利息；2、判令原告对被告承租的昆明市官渡区小板桥街道办事处晓东社区居委会的2.8亩土地及地上构筑物、附着物自2019年3月15日起至借款还清之日止产生的应收账款享有优先受偿权；3、律师费30,000元由二被告承担。二被告辩称：对借款本金300万元无异议，后面有陆续还款，尚欠借款本金173.6万元。被告认为原告不具有优先受偿权，尽管签署了借款合同，原告主张该土地上因租赁权产生的租金不具有优先受偿权。原、被告双方并未约定因本借款产生的律师费应由被告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院依法确认本案法律事实如下：被告李祖红原系昆明市官渡区吴井食品经营部经营者。2018年3月14日，二被告向原告出具《借条》，欲向原告借款4,499,200元。2018年3月14日，二被告向原告出具《欠款承诺书》，主要载明：“兹有昆明市吴井食品经营部于2004年经官渡小板桥镇晓东村委会、雨龙居民小组土地承包公开招标中标，租用雨龙村土地10亩和2.8亩，计划建盖商铺130间，需投资1000万元。现本经营部资金周转发生困难，于2018年3月14日向杨鹏飞借款人民币4,499,200元。借款期限为2018年3月14日至2019年3月14日……”二被告于2018年3月14日出具《委托书》，主要载明：“兹委托杨鹏飞从2019年3月15日起可执行吴井宏瑞商贸有限公司、吴井副食经营部等旗下所有企业、经营部、宾馆、商场、地产、住房等一切财产处理权。直至还清4,499,200元为止。”2018年3月19日，原告向被告宋琼华转款370万元。被告李祖红于2007年3月20日与昆明市官渡区小板桥街道办事处晓东社区居委会雨龙居民小组签订《场地有偿有期出租合同》，约定被告李祖红向该居民小组承租2.8亩土地。原告（乙方）与二被告（甲方）于2019年3月14日签订《租赁协议》，约定因甲方补偿偿还乙方2018年3月14日的借款本息4,499,200元，甲方租赁雨龙居民小组2.8亩土地后建盖了商铺，为顺利解决甲方对乙方的借款，甲方将其租赁的2.8亩土地及地上构建物转租给乙方，并以用收取的场地费用偿付借款，租金为甲方欠付乙方的本金及利息，在甲方租赁期内，甲方偿付清所有乙方本金及利息4,499,200元后本协议自行失效；租赁期间，租赁物继续由甲方继续管理，租金由乙方享有，并用于冲抵乙方借款本金及利息直至乙方欠付甲方的本金全部偿付完毕。被告宋琼华通过其云南省农村信用社银行账户向原告云南省农村信用社账户分别于2018年3月29日转款48,000元、于2018年6月8日转款1,216,000元、于2019年6月10日转款300,000元、于2019年8月16日转款400,000元。另，原告因本案诉讼支出律师费3万元。现原告以二被告向其借款370万元未归还为由，诉至本院，主张前述诉讼请求。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百一十条规定：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”本案中，根据查明事实及原、被告双方陈述，本院对二被告于2018年3月19日向原告借款370万元的事实予以确认。对于原告主张的诉请，本院认为，借贷双方约定借款期限至2019年3月14日，被告宋琼华向原告转款四笔，其中二笔在借款期限内，本院认定为归还本案借款本金，至借款期限届满之日，二被告尚欠借款本金2,436,000元。借贷双方未约定借款利息及逾期利息，本院确定由二被告自借款期限届满之日即2019年3月15日起以所欠借款2,436,000元按年利率6%计付逾期利息，至2019年6月10日（计2个月零27天）的借款利息为35,322元。被告宋琼华2019年6月10日还款30万元，扣除前述利息35,322元后的余额264,678元折抵为归还本金，截至2019年6月10日二被告尚欠借款本金2,171,322元。被告宋琼华于2019年8月16日还款40万元，所欠借款本金2,171,322元在2019年6月11日起至2019年8月16日（2个月零6天）期间按年利率6%计算的利息为23,884.5元，还款40万元扣除前述利息后的余额376,115.5元折抵为归还本金，截至2019年8月17日二被告尚欠借款本金1,795,206.5元。原告关于被告宋琼华2018年3月29日、2018年6月8日的转款系归还双方其他借款的主张未提供相应证据予以证明，本院不予支持。对于原告要求对晓东社区居委会2.8亩土地及地上构筑物、附着物应收账款享有优先受偿权的主张于法无据，本院不予支持。对于原告主张的律师代理费，因借贷双方对律师费的承担未明确约定，故本院不予支持。综上，本院依照综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、由被告李祖红、宋琼华于本判决生效之日起十日内归还原告杨鹏飞借款本金1,795,206.5元，并支付该款自2019年8月17日起至借款还清之日止按年利率6%计算的借款利息；二、驳回原告杨鹏飞的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38,832元，由原告杨鹏飞承担16,825元，由被告李祖红、宋琼华承担22,007元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  周宇二〇二〇年九月二十八日书记员  王浩