文书内容济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0191民初2542号原告：济南齐鲁软件园发展中心有限公司，住所地山东省济南市高新区新泺大街1768号齐鲁软件园大厦B座A211，统一社会信用代码91370100726207924U。法定代表人：王庚，董事长。委托诉讼代理人：马明芹，山东豪才律师事务所律师。委托诉讼代理人：李荣荣，山东豪才律师事务所律师。被告：山东鲁云电子商务有限责任公司，住所地山东省济南市高新区舜华路1号齐鲁软件园创业广场E座507室，统一社会信用代码91370112MA3MDFKK52。法定代表人：张玉，执行董事兼总经理。原告济南齐鲁软件园发展中心有限公司（以下简称：济南齐鲁软件园）与被告山东鲁云电子商务有限责任公司（以下简称：鲁云电子公司）房屋租赁合同纠纷一案。本院于2020年5月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告济南齐鲁软件园的委托诉讼代理人马明芹、李荣荣到庭参加了诉讼，被告鲁云电子公司经本院传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。济南齐鲁软件园向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付房屋租金36970元（自2019年4月1日至2020年1月4日）。2、请求判令被告向原告支付违约金2883元（暂计算至2020年3月20日，并以36970元为基数持续计算至实际支付之日）。3、请求判令被告缴纳的保证金不予退还。4、请求判令本案诉讼费、保全费、律师费由被告承担。事实和理由：2019年2月22日，原被告签订《房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”），约定原告将济南市高新区舜华路1000号齐鲁软件园创业广场5号楼（创业广场E座）二层B517房屋出租给被告使用，租赁期限自2019年3月1日起至2019年3月31日止，租金为1.0元/平方米/天，租金每半年支付一次，上一个缴费期限届满前15日预缴下半年房屋租金。合同期满后，被告一直占有和使用房屋。为有效发挥产业孵化器的载体作用，济南高新区管委会研究决定调整2019年高新区财政出资建设的产业孵化器出租价格，涉案房屋所在的齐鲁软件园创业广场作为高新区国资全额出资建设的产业孵化器，属于本次调价范围。价格调整政策出台后，原告通知被告重新签订租赁合同，明确2019年8月31日前执行原合同约定租金价格，2019年9月1日开始执行1.7元/平方米/天价格，经多次催促被告拒不签订合同，且2019年4月1日至今租金仍未支付。被告的行为已经严重违反合同约定，达到约定的解除条件，原告为维护自身合法权益，依法向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。鲁云电子公司未到庭亦未提供书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换和质证，当事人对以下无争议的事实，本院予以确认并在卷佐证。2019年2月22日，济南齐鲁软件园（出租方、甲方）与鲁云电子公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》（合同编号：RJY2018--E--048），该合同第一条约定：出租房屋坐落为济南高新区舜华路1000号齐鲁软件园创业广场5号楼（创业广场E座）二层B507房间，租赁面积100.68平方米，用途科研办公。第二条约定：租期从2019年3月1日起至2019年3月31日止。如果合同到期后，甲乙双方未就上述房屋达成续期协议，乙方应于2019年3月31日前将承租房屋返还将，实际交付时间以房产交接书为准。第三条约定：租金计算方式：租金=租赁面积*租赁期限*1.0元/平方米/天，租金总额为3121.08元。第四条约定：双方签订合同时，乙方应缴纳5000元作为履行本合同的保证金，上述保证金待合同期满或合同提前解除，双方交接后验证乙方无违约行为和欠费的情况下，由甲方如数无息返还乙方，如乙方存在违约行为，上述保证金不予返还。合同第十一条约定：乙方逾期交付租金，除仍应及时如数补交外，每逾期一日按未付租金总额的万分之三向甲方支付违约金。《房屋租赁合同》（合同编号：RJY2018--E--048）于2019年3月31日到期，租赁合同到期后双方未重新签订租赁合同，但鲁云电子公司继续使用该房屋。2019年4月9日鲁云电子公司向山东宏泰物业发展有限公司（以下简称“物业公司”）支付齐鲁软件园创业广场B517及齐鲁软件园大厦103房屋电费800元；2019年5月8日鲁云电子公司向物业公司支付B517房屋电费3000元；2019年6月20日，鲁云电子公司向物业公司支付B517房屋电费300元；2019年7月11日，鲁云电子公司向物业公司支付B517房屋电费1000元；2019年10月10日，鲁云电子公司向物业公司支付B517房屋物业费、电费2748.56元；2019年11月28日，物业公司向鲁云电子公司催要2019年第四季度物业费。鲁云电子公司于2020年1月4日搬离承租房屋，其实际欠租期限为2019年4月1日至2020年1月4日。2019年齐鲁软件园产业孵化器租赁政策中明确载明：创业广场：入驻不超过10年（含10年）的企业实行1.7元/平方米/天。2020年1月4日，济南齐鲁软件园发现鲁云电子公司搬离承租房屋。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，济南齐鲁软件园与鲁云电子公司之间签订的《房屋租赁合同》（合同编号：RJY2018--E--048）系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，双方均应按照合同约定行使合同权利，履行合同义务。济南齐鲁软件园认为与鲁云电子公司签订《房屋租赁合同》已经解除，其理由为鲁云电子公司已经于2020年1月4日搬离承租房屋，鲁云电子公司单方解除了租赁合同，本院予以认可。济南齐鲁软件园主张鲁云电子公司支付房屋租金36970元及违约金2883元。具体如下：(1)自2019年4月1日至2019年6月30日欠付租金天数为91天，单价为1元/平方米/天，租赁面积为100.68平方米，租金合计为91天*1元/平方米/天*100.68平方米=9161.88元。欠付违约金：以9161.88元为基数，自2019年3月16日起暂计至2020年3月20日，逾期天数为371天，每日承担的逾期交付房租违约金为万分之三，违约金数额为9161.88元*371天*日万分之三=1019.72元;(2)自2019年7月1日至2019年8月31日欠付租金天数为62天，单价为1元/平方米/天，租赁面积为100.68平方米，租金合计为62天*1元/平方米/天*100.68平方米=6242.16元。欠付违约金：以6242.16元为基数，自2019年6月15日起暂计至2020年3月20日，逾期天数为280天，每日承担的逾期交付房租违约金为万分之三，违约金数额为6242.16元*280天*日万分之三=524.34元;(3)自2019年9月1日至2019年9月30日欠付租金天数为30天，单价为1.7元/平方米/天，租赁面积为100.68平方米，租金合计为30天*1.7元/平方米/天*100.68平方米=5134.68元。欠付违约金：以5134.68元为基数，自2019年6月15日起暂计至2020年3月20日，逾期天数为280天，每日承担的逾期交付房租违约金为万分之三，违约金数额为5134.68元*280天*日万分之三=431.31元;(4)自2019年10月1日至2019年12月31日欠付租金天数为92天，单价为1.7元/平方米/天，租赁面积为100.68平方米，租金合计为92天*1.7元/平方米/天*100.68平方米=15746.352元。欠付违约金：以15746.352元为基数，自2019年9月15日起暂计至2020年3月20日，逾期天数为188天，每日承担的逾期交付房租违约金为万分之三，违约金数额为15746.352元*188天*日万分之三=888.09元;(5)自2020年1月1日至2020年1月4日欠付租金天数为4天，单价为1.7元/平方米/天，租赁面积为100.68平方米，租金合计为4天*1.7元/平方米/天*100.68平方米=684.624元。欠付违约金：以684.624元为基数，自2019年12月16日起暂计至2020年3月20日，逾期天数为96天，每日承担的逾期交付房租违约金为万分之三，违约金数额为684.624元*96天*日万分之三=19.72元。以上欠付租金共计36969.696元，违约金共计2883.18元。济南齐鲁软件园主张鲁云电子公司支付房屋租金36969.696元及违约金2883.18元未超过合同约定，本院予以支持。鲁云电子公司未履行合同主要义务，同时在未办理任何交接手续的情况下自行搬离房屋，其行为已经违约，济南齐鲁软件园主张不予返还保证金，本院予以支持。本案保险费、律师费未实际发生，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告山东鲁云电子商务有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南齐鲁软件园发展中心有限公司房屋租金36970元；二、被告山东鲁云电子商务有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南齐鲁软件园发展中心有限公司自2019年3月16日起至2020年3月20日止的违约金2883元及2020年3月20日至实际付清之日止的违约金（以36970元为基数，自2020年3月20日至实际付清之日止，按照日万分之三标准计算）；三、被告山东鲁云电子商务有限责任公司缴纳的保证金5000元，原告济南齐鲁软件园发展中心有限公司不予返还；四、驳回原告济南齐鲁软件园发展中心有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费796元，减半收取398元，由被告山东鲁云电子商务有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员 马东升二〇二〇年九月十三日法官助理 刘卫冬书 记 员 邓成皓