内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）内06民终1700号上诉人（原审被告）：鄂尔多斯市亿盟房地产开发有限责任公司。法定代表人：吕某，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李某，内蒙古业大律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：杨某，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。上诉人鄂尔多斯市亿盟房地产开发有限责任公司（以下简称“亿盟房地产公司”）因与被上诉人杨某房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院（2020）内0602民初2143号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人亿盟房地产公司上诉请求：1、撤销内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院（2020）内0602民初2143号民事判决第一项，改判上诉人亿盟房地产公司无需支付被上诉人杨某过渡费3800元并无需返还取暖费1556元、装修保证金3000元，即依法驳回被上诉人一审全部诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实和理由：一、上诉人于2016年11月22日通过登报、打电话的方式通知被上诉人收房，被上诉人没有收房，责任不应当由上诉人承担；二、被上诉人在受领房屋时在交房收费清单和过渡费顺延收据上签字，实际就是同意过渡费支付至2016年12月30日；三、被上诉人在声明中明确提到，上诉人与被上诉人签订的房屋拆迁安置补偿协议原件已丢失，如今后找到原件，将自动作废，现被上诉人又依据该协议向上诉人主张费用，显然错误；四、拆迁安置的房屋于2017年9月5日进行了竣工备案，即使支付过渡费，也应当截止至2017年9月5日；五、被上诉人未支付2020年的物业费，上诉人已将装修保证金扣除支付给物业公司抵充物业费。被上诉人杨某辩称，不同意上诉人的上诉请求及所依据的事实与理由。开发商至今都没有给被上诉人打过电话，被上诉人是听别人说可以收房了才去受领的房屋。装修保证金至今未退还。杨某向一审法院起诉请求：1、判令亿盟房地产公司给付杨某逾期交房过渡费38000元（2017年1月-2018年7月）；2、判令亿盟房地产公司给付杨某逾期交房违约金121107.42元；3、判令亿盟房地产公司给付杨某违规收取的供暖费1556元、物业费4893元；4、判令亿盟房地产公司退还杨某房屋装修押金3000元，以上四项合计168556.42元；5、判令亿盟房地产公司承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：2009年11月3日，杨某作为乙方，亿盟房地产公司作为甲方签订《房屋拆迁补偿安置协议》，双方就拆迁安置及补偿的有关事宜进行了约定，协议第八条约定：“甲方在30个月之内如不能按约回迁安置乙方，视为甲方违约，甲方要按照安置房屋的2009年市场参考价3980元每平方米一次性现金补偿乙方403691.4元外，另外安置房屋市场价格的30％支付违约金121107.42元……”。另查明，案涉东胜区颐和小区1#、2#、3#、4#、6#楼于2017年7月3日竣工验收合格，杨某于2018年7月6日正式受领了颐和小区4号楼1单元502室的回迁房屋，并于同日向亿盟公司交纳物业费4893元、取暖费1556元、装修押金3000元。庭审过程中，亿盟房地产公司与杨某对按照每月2000的标准支付过渡费无异议，双方均认可2017年1月之前的过渡费均已结清。又查明，亿盟房地产公司于2018年7月20日向鄂尔多斯市亿盟安居物业管理有限责任公司代为支付了杨某2018年7月6日至2020年7月6日期间应付的物业费4893元（1.9×107.31×24），杨某自认入住后未交纳过物业费；杨某分别于2018年12月14日、2019年9月24日向鄂尔多斯市蒙泰供热有限责任公司交纳采暖费1556元、1556元。一审法院认为，本案的争议焦点有三：一、杨某请求过渡费的期间、标准及数额有无事实法律依据；二、亿盟公司是否存在合同第八条规定的违约情形；三、杨某请求返还供暖费、物业费、装修押金有无事实及法律依据。关于争议焦点一，案涉房屋于2017年7月3日取得建设工程竣工验收备案表，也即2017年7月3日达到法定交付使用的条件。此时，亿盟房地产公司应及时通知杨某接收房屋。亿盟房地产公司辩称已经向杨某履行了通知义务，但未能提供证据证明，亿盟房地产公司虽于2016年11月22日就交房事宜刊登报纸，但此时案涉房屋尚不具备交付使用的条件，故不能视为有效通知。本案杨某于2018年7月6日收房，亿盟房地产公司辩称杨某自愿放弃未给付的过渡费用，但未提供证据证明，故亿盟房地产公司应继续支付杨某从2017年1月至2018年7月的顺延交房过渡费，共计19个月，顺延交房过渡费标准按照2000元每月支付，总计38000元。关于争议焦点二，杨某请求违约金的依据为《房屋拆迁补偿安置协议》第八条之规定，本案亿盟房地产公司与杨某对安置期限未明确约定，而该项违约责任约定的情形是在亿盟房地产公司不能安置杨某时适用，现杨某已经实际接受安置，故杨某主张的该项诉讼请求无事实和法律依据，一审法院不予支持。关于争议焦点三，关于物业费，杨某在接收房屋时向亿盟房地产公司支付了自2018年7月6日至2020年7月6日期间的物业费4893元。亿盟房地产公司收取物业费后及时向杨某所在小区的物业公司代为支付了物业费，上述期间物业公司向案涉房屋提供了物业服务，故杨某无权请求返还；关于取暖费1556元，亿盟房地产公司提供的取暖费缴费凭据为2017年冬季的采暖期，而杨某于2018年7月6日接收案涉及房屋，且庭后杨某提供了其自行缴纳入住后采暖费的凭证，故该笔费用亿盟房地产公司应予退还；关于装修保证金3000元，亿盟房地产公司同意退还，故一审法院予以支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下：一、亿盟房地产公司于本判决生效后十五日之内向杨某支付过渡费38000元并返还取暖费1556元、装修保证金3000元，共计42556元；二、驳回杨某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2143元，由亿盟房地产公司负担432元，由杨某负担1711元。本院二审期间，上诉人、被上诉人均未提供证据。二审经审理查明的事实与一审查明的基本事实一致，本院予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《房屋拆迁补偿安置协议》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，双方签订的《房屋拆迁补偿安置协议》合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行各自所负担的合同义务。上诉人签订合同后，并未按照合同的约定支付过渡费用，已构成违约，被上诉人依照双方的约定请求上诉人支付该部分费用符合法律规定，本院予以支持。另外，装修保证金是上诉人为防止被上诉人装修给住宅大楼、小区公共设施造成损害预收的保证金，在被上诉人装修未造成损失的情况下，上诉人应当退还给被上诉人，故被上诉人请求上诉人返还装修保证金主张本院予以支持。上诉人上诉称其于2016年11月25日通过登报、打电话的方式通知被上诉人收房，被上诉人在交房收费清单和过渡费顺延收据上签字及拆迁安置补偿协议丢失声明放弃了之后的过渡费。本院认为，上诉人于2017年9月5日才取的房屋竣工验收备案表，具备了交付房屋的条件，之后并无证据证明其通知被上诉人受领房屋。被上诉人在交房收费清单和过渡费顺延收据上签字并不能得出被上诉人放弃案涉过渡费的结论，故上诉人的该上诉请求没有事实依据，本院不予支持。综上所述，上诉人亿盟房地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费863.9元，由上诉人鄂尔多斯市亿盟房地产开发有限责任公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 王学军审 判 员 苗繁盛审 判 员 王 刚二〇二〇年九月十五日法官助理 雷格更书 记 员 魏宏伟