河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初5780号原告王书岭，男，汉族，1984年3月16日出生，住郑州市。委托代理人丁义、王宝太，河南有道律师事务所律师。被告郑州银行股份有限公司大石桥支行，营业场所郑州市金水区金水路87号，统一社会信用91410100170235304F。负责人陈超华，行长。委托代理人王四化、刘梦姝，河南晟大律师事务所律师。被告河南兴鸣进出口贸易有限公司，住所地郑州市郑东新区商都路**商都世贸中心******。法定代表人席玉娇。被告郭建新，男，汉族，1971年8月29日出生，住郑州市管城回族区。被告席玉娇，女，汉族，1989年9月9日出生，住江苏省泗阳县。被告丁鸣，男，汉族，1979年1月20日出生，住郑州市。原告王书岭（以下简称原告）诉被告郑州银行股份有限公司大石桥支行（以下简称郑州银行大石桥支行）、河南兴鸣进出口贸易有限公司（以下简称兴鸣公司）、郭建新、席玉娇、丁鸣执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人丁义、被告郑州银行大石桥支行委托代理人刘梦姝到庭参加诉讼，被告兴鸣公司、郭建新、席玉娇、丁鸣经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2019年5月24日，郑州市金水区人民法院对郑州银行大石桥支行诉兴鸣公司、郭建新、席玉娇、丁鸣金融借款合同纠纷一案作出（2019)豫0105民初12629号民事判决书，判决兴鸣公司于判决生效后十日内偿还郑州银行大石桥支行借款本金3850000元及利息478549.3元（利息含罚息和复利，暂计算至2019年1月8日止，此后利息仍按照《小企业借款合同》约定标准计算至实际清偿之日止）；郑州银行大石桥支行有权以对郭建新名下位于郑州市郑东新区商都路8号东6单元16层1601号（产权证号：11××**）、郑东新区商都路8号东6单元16层1602号（产权证号：11××**）、郑东新区商都路8号东6单元16层1603号（产权证号：11××**）的房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；兴鸣公司于判决生效后十日内承担郑州银行大石桥支行为实现债权支付的律师代理费87513元，席玉娇、丁鸣对判决第一项、第三项内容承担连带清偿责任，如未按本判决指定的期问履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案进入执行程序后，贵院将郭建新名下位于郑州市郑东新区商都路8号东6单元16层1601号（产权证号：11××**)、郑东新区商都路8号东6单元16层1602号（产权证号：11××**)的房屋予以查封，原告得知后对执行标的提出书面异议，贵院于2020年4月18日（2020）豫0105执异100号执行异议裁定：驳回原告的异议。原告认为，原告在2018年8月8日至今已经实际占有，使用上述标的物，贵院依法处置上述标的物原告不持异议，即便郑州银行大石桥支行的抵押权在先，但处置标的物不必然要求原告搬离标的物，不存在影响抵押权实现的情形，请求贵院充分考虑各方利益，坚持利益平衡原则，请求贵院依法支持原告的诉求，以维护原告的权利。原告为维护其合法权益，诉至本院请求判令：1、依法确认原告在2018年8月10日至2023年8月9日期间对位于郑东新区商都路8号东6单元16层1602号（产权证号：11××**)的房屋、郑州市郑东新区商都路8号东6单元16层1601号（产权证号：11××**)的房屋享有占有、使用权，原告在2023年8月9日之前无需迁出上述房屋，并不向郭建新移交占有上述房屋。2、本案诉讼费由被告承担。被告郑州银行大石桥支行辩称：1、2015年7月17日，涉案房产办理抵押登记。2018年8月10日，原告对涉案房产进行租赁。涉案房产为抵押在前，租赁在后。《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。且原告主张的租赁期限尚余3年，答辩人处置涉案房产需要将其腾空、净值拍卖，租赁的存在阻碍了答辩人抵押权的实现。2、涉案房产于2019年12月份进入腾房阶段，在腾房当天，原告提起执行异议，从执行异议到如今执行异议之诉已将近半年，涉案房产无法进行处置。原告与郭建新之间的租赁纠纷可另案解决，而不是对答辩人主张所谓的“利益平衡”原则，原告的种种行径有恶意阻碍执行的嫌疑。综上，恳请贵院驳回原告的诉讼请求，以维护答辩人的合法权益。被告兴鸣公司、郭建新、席玉娇、丁鸣未到庭亦未答辩。原告为证明其诉讼请求，向本院提交如下证据：一、《个人房屋租赁合同》一份；二、银行流水明细。经审理查明：1、郑州银行大石桥支行与兴鸣公司、郭建新、席玉娇、丁鸣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月24日作出（2019)豫0105民初12629号民事判决书，判决：一、兴鸣公司于判决生效后十日内偿还郑州银行大石桥支行借款本金3850000元及利息478549.3元（利息含罚息和复利，暂计算至2019年1月8日止，此后利息仍按照《小企业借款合同》约定标准计算至实际清偿之日止）；二、郑州银行大石桥支行有权以对郭建新名下位于郑州市郑东新区商都路8号东6单元16层1601号（产权证号：11××**）、郑东新区商都路8号东6单元16层1602号（产权证号：11××**）、郑东新区商都路8号东6单元16层1603号（产权证号：11××**）的房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、兴鸣公司于判决生效后十日内承担郑州银行大石桥支行为实现债权支付的律师代理费87513元；四、席玉娇、丁鸣对判决第一项、第三项内容承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息案件受理费42129元，减半收取21064.5元、保全费5000元，共计26064.5元，由被告兴鸣公司、郭建新、席玉娇、丁鸣共同负担。该判决于2019年6月27日发生法律效力，后案件进入执行程序，执行案号为（2019）豫0105执15278号。2、原告与被告郭建新于2018年8月8日签订《个人房屋租赁合同》一份，合同约定：被告郭建新（甲方）将其所有的位于郑东新区商都路8号东6单元16层1601号、1602号、1603号房间出租给原告（乙方）使用，租赁期限共五年，自2018年8月10日起截止至2023年8月9日。月租金为人民币两万元，按年结算。共计一百二十万。原告（乙方）向被告郭建新（甲方）先期付租金七十二万元，半年后预付三十四万元。余款十四万元须于2020年8月付清。3、郭建新名下郑东新区商都路8号东6单元16层1601号（产权证号：11××**）、郑东新区商都路8号东6单元16层1602号（产权证号：11××**）、郑东新区商都路8号东6单元16层1603号（产权证号：11××**）的房产于2015年7月17日办理抵押登记，他项权利人为郑州银行大石桥支行，他项权证号为郑房他证字第D15030746**。本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定，订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，被告郑州银行大石桥支行对被告郭建新名下位于郑东新区商都路8号东6单元16层1601号、位于郑东新区商都路********的房屋享有抵押权，抵押登记时间为2015年7月17日。原告与被告郭建新签订《个人房屋租赁合同》时间是2018年8月8日，在上述抵押登记以后，该租赁合同关系不得对抗上述已登记的抵押权。综上，对原告排除执行异议的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条之规定，判决如下：驳回原告王书岭的诉讼请求。案件受理费9737元，由原告王书岭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  杨 警人民陪审员  苗玉红人民陪审员  荆素敏二〇二〇年九月十日书 记 员  刘安立