河南省洛阳市瀍河回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0304民初1131号原告：尹利军，男，汉族，1983年3月12日出生，现住河南省洛阳市瀍河区。委托诉讼代理人：许文，河南王城律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：赵剑锋，河南王城律师事务所实习律师，一般代理。被告：刘建兵，男，汉族，1983年1月29日出生，户籍地址：四川省岳池县。第三人：中国农业银行股份有限公司洛阳老城支行，住所地：河南省洛阳市老城区中州东路**。负责人：吉亿兵，行长。原告尹利军诉被告刘建兵、第三人中国农业银行股份有限公司洛阳老城支行房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尹利军及其委托诉讼代理人许文、赵剑锋到庭参加诉讼，被告刘建兵，第三人中国农业银行股份有限公司洛阳老城支行经本院依法送达开庭传票未到庭应诉。本案现已审理终结。原告尹利军诉称，原告经寇博介绍，于2018年6月28日与被告签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告位于洛阳市瀍河区××南侧××小区××单元××号商品房，建筑面积73.44平方米，总价58万元整。房款支付方式为2018年6月28日支付定金1万元，待交房验房后支付首付款20万元，待办理过户手续后，支付尾款38万元。原告按照合同约定于2018年6月28日通过微信支付定金1万元，因被告欠介绍人寇博款，要求原告将19万元房款付给寇博，2018年7月3日寇博收到原告通过工行转付的19万元后，被告将房屋、钥匙及购房合同原件、发票、契税单据交付于原告，并在工行转账汇款单背面写了“本人已收到首付19万元整”的收据。原告虽然对房屋进行装修后入住，但鉴于当时房屋不具备办证条件，没有办理过户。被告收到20万元房款后，就以生意缺钱、还房贷缺钱、家属出事需要钱等各种事由，要求提前付款或借款。原告于2018年9月13日至2020年5月21日分次累计支付28.4万元，每次原告付款，被告打收条或借条都多写几千元至上万元，承诺作为对原告购房的优惠，被告分七次向原告出具的收条或借条共计35万元可以证实(即优惠6.8万元)。2020年5月君河湾售房部向小区业主公告代办房屋过户手续，原告联系被告，要求办理房屋过户，被告称自己在外地办事，并同意于2020年5月26日至2020年5月30日办理房屋产权证及过户手续。原告从2020年5月26日起，通过微信、电话等均无法联系到被告。原告通过向第三人了解得知截至2020年6月8日被告尚欠第三人房贷本金347112.27元、利息1559.11元，共计348671.38元。故原告诉至法院，要求：1、判决被告立即将位于洛阳市瀍河区××南侧××小区××单元××号商品房过户到原告名下。2、确认原告为解除银行抵押权替被告偿还第三人的债务可以抵偿原告应付被告的房款，并判决被告返还多付的318671.38元款项（暂计至2020年6月8日）。3、判决在原告替被告偿还完毕拖欠第三人的债务后，第三人有义务协助办理解除君河湾小区38幢2单元6层2-602号商品房房屋抵押登记。4、本案诉讼费、保全费、保全担保费由被告承担。被告刘建兵未到庭、无答辩。第三人中国农业银行股份有限公司洛阳老城支行未到庭、无答辩。经审理查明，2017年5月2日，被告刘建兵与洛阳旭升房地产开发有限公司签订商品房现房买卖合同，按揭贷款购买了洛阳旭升房地产开发有限公司开发的位于洛阳市瀍河区××南侧××河湾××单元××号房屋，建筑面积为73.44平方米，总价450187元，首付款90187元，向第三人按揭贷款360000元，预告登记号为豫（2017）洛阳市不动产证明市第00375706号。2018年6月28日，被告刘建兵（即卖方、甲方）与原告尹利军（即买方、乙方）签订《房屋买卖合同》，约定：刘建兵将其位于洛阳市瀍河区九都东路南侧君河湾38-2-602号房屋一套出卖给尹利军，房屋买卖成交价格为58万元。尹利军于2018年6月28日支付定金1万元，验房后支付首付款19万元，办理过户后支付尾款38万元。2018年6月28日，原告尹利军向被告刘建兵支付定金1万元。2018年7月3日，原告尹利军向被告刘建兵指定寇博账户转账首付款19万元，刘建兵在该19万元转账凭证后背书“本人已收到首付款拾玖万元整”。此后，被告刘建兵以多种理由向原告尹利军借款，原告尹利军于2018年9月13日向刘建兵转账6万元，刘建兵向其出具8万元借条；2018年12月11日向刘建兵转账5000元，2019年3月16日向刘建兵转账5000元，2019年5月21日向刘建兵转账1.5万元，刘建兵向其出具共计3万元借条；2019年6月11日向刘建兵转账3万元，2019年6月23日向刘建兵转账3万元，刘建兵向其出具共计7万元借条；2019年7月10日向刘建兵转账2万元，刘建兵向其出具共计2.5万元借条；2019年8月3日向刘建兵转账5000元，2019年9月2日向刘建兵转账1.7万元，2019年9月8日向刘建兵转账2万元，刘建兵向其出具共计5万元借条；2019年10月4日向刘建兵转账5000元，刘建兵向其出具共计1.5万元借条；2019年10月31日向刘建兵转账5000元，2019年11月4日向刘建兵转账1.5万元，2019年11月6日向刘建兵转账2万元，2020年1月12日向刘建兵转账1万元，2020年2月10日向刘建兵转账1万元，2020年5月21日向刘建兵转账1万元，刘建兵向其出具共计8万元借条；实际转账共计28.2万元，刘建兵向尹利军出具借条金额共计35万元。2020年8月27日，原告尹利军代被告刘建兵向第三人偿还贷款349073.68元。另查明，第三人中国农业银行股份有限公司洛阳老城支行于2020年8月28日出具《个人贷款结清证明》一份，载明刘建兵购买的洛阳市九东路爽明街东君河湾一块地一期38-2-602号房屋，借款36万元，贷款本息已于2020年8月27日结清。本院认为：原、被告所签订的《房屋买卖合同》中关于涉案的洛阳市瀍河区九都东路南侧君河湾38-2-602号房屋的约定，系原告尹利军与被告刘建兵的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。原告已按约定向刘建兵支付首付款20万元，其中19万元支付给案外人寇博系被告刘建兵真实意思表示，本院予以认可。且涉案房屋办理有抵押，原告为取得房屋代被告刘建兵向第三人中国农业银行股份有限公司洛阳老城支行偿还贷款349073.68元，加上向被告刘建兵转账28.2万元，不含首付20万元共计631073.68元，扣除原告尹利军应付尾款38万元，实际被告应向原告返还多付款项为251073.68元。原告主张将位于河南省洛阳市瀍河区九都东路南侧君河湾一块地一期工程38幢2-602号房屋过户到原告名下，于法有据，本院予以支持。鉴于原告已代刘建兵还清贷款，且第三人出具有结清证明，原告主张第三人协助解除对君河湾小区38幢2单元6层2-602号商品房房屋抵押登记的诉求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘建兵于河南省洛阳市瀍河区九都东路南侧君河湾一块地一期工程38幢2-602号房屋办理抵押注销登记完毕之日起三十日内协助将前述房屋过户至原告尹利军名下；二、第三人中国农业银行股份有限公司洛阳老城支行于本判决生效之日起三十日内协助原告尹利军办理上述抵押注销登记；三、被告刘建兵于本判决生效之日起十日内返还原告尹利军251073.68元；四、驳回原告尹利军的其他诉讼请求。本案受理费12786元减半收取6393元，保全费3420元，共计9813元，由被告刘建兵承担，于本判决生效之日起七日内交至本院（户名：洛阳市瀍河回族区人民法院，账号：17×××59，开户行：工行瀍支）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院执行局报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  冀翠红二〇二〇年九月十四日法官助理李穆书记员屈欢