黑龙江省鹤岗市向阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0402民初391号原告：程小雨，女。委托诉讼代理人：陈金环，黑龙江吉相律师事务所绥滨分所律师。委托诉讼代理人：吴慧，黑龙江恒通律师事务所律师。被告：鹤岗市宏基房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省鹤岗市向阳区振兴花园**楼。法定代表人：才化雨，该公司经理。委托诉讼代理人：关玉春，该公司法律顾问。被告：鹤岗市龙鹤房地产开发有限责任公司，，住所地黑龙江省鹤岗市向阳区振兴花园**楼**法定代表人：刘辉，该公司经理。原告程小雨与被告鹤岗市宏基房地产开发有限责任公司、鹤岗市龙鹤房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，于同年8月28日公开开庭进行了审理。原告程小雨委托诉讼代理人陈金环、被告鹤岗市宏基房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人关玉春到庭参加诉讼，被告鹤岗市龙鹤房地产开发有限责任公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程小雨向本院提出诉讼请求：1.要求被告履行与原告签订的商品房买卖合同，立即将鹤岗市向阳区第八社区17委振兴花园40幢03单元1703室交付原告；2.如被告不能履行合同，要求被告返还原告交付的购房款345,000.00元，支付原告自交付房款之日至实际给付之日的利息，并承担345,000.00元的赔偿责任；3.承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告程小雨于2009年2月25日与被告鹤岗市宏基房地产开发有限责任公司签订预售商品房买卖合同，合同约定原告购买被告开发建设的坐落于鹤岗市向阳区房屋，建筑面积105.75平方米，房屋单价为2,836.88元，总金额为300,000.00元，合同约定被告应在2009年6月30日前该商品房经验收合格交付原告使用，但被告未按约定时间交付使用。原告于2009年2月25日即合同签订当时交付10,000.00元定金，并于当日与孙胜君、胡秀华（另一购房者）一同交付了500,000.00元房款，后来被告提出房屋价格有涨幅，故原告于2015年8月17日连同孙胜君、胡秀华一共补交了90,000.00元房款，原告已交付全部房款。被告至2015年8月17日原告补交房款之日仍未能将涉案房屋交付原告使用，原告至今未接到告知可以入户通知。但2019年，原告从外地回到鹤岗，到案涉房屋查看时才发现此房屋已被被告出卖给第三人，无奈原告诉至法院。被告鹤岗市宏基房地产开发有限责任公司（以下简称“宏基公司”）未提交书面答辩，口头答辩称，请求法院驳回原告对宏基公司的诉求，如果原告购房真实且交付了购房款，应当由被告龙鹤公司来承担责任，宏基公司从未与原告签订房屋买卖合同，也未收到原告交付的购房款和定金，涉案房屋实际开发人和所有人都是龙鹤公司，该事实在本院其他判决中已给予了认定，所以宏基公司不应承担责任。被告鹤岗市龙鹤房地产开发有限责任公司（以下简称“龙鹤公司”）未作答辩。原告程小雨提供证据如下：证据一、商品房买卖合同一份、定金票据一张、房款票据一张、补交房款票据一张。证明原、被告双方于2009年2月15日签订商品房买卖合同，房屋位置是本案涉案房屋地址，房屋建筑面积是105.75平方米，房屋单价2,836.88元/平方米，该房屋总价是300,000.00元，一次性付款300,000.00元，出卖人承诺在2009年6月30日前交付房屋，约定了出卖人逾期交房的违约责任，原告向被告交付两户房屋购房款共计590,000.00元、定金10,000.00元。证据二、网页截图一份。证明振兴花园40、41号楼开发单位是鹤岗市宏基房地产开发有限责任公司。证据三、江洪涛证人证言。主要内容：2008年，买房子的时候是证人和原告一起去的，在振兴广场晶城售楼处看的房（不是现房），当天交付了两户房屋的定金10,000.00元，签订合同时一共交付了500,000.00元房款，是证人用现金交付的房款，包括原告和证人的钱，原告签订的商品房买卖合同，房屋一直办理不了入住，说是没有验收合格，后期证人去找物业的时候说房屋已经有人入住了。被告宏基公司对证据一有异议，商品房买卖合同不能证实是宏基公司与原告签订的，因在该合同的第十五页法定代表人的名章是胡书梅，该人是龙鹤公司财务人员，且在2009年宏基公司已经登报销毁销售合同专用章；两张收据上加盖的财务专用章不是宏基公司的，且票据上也没有收款人签名或加盖名章，因此该组证据不能证明是与宏基公司签订的商品房买卖合同，不能证实将购房款和定金交付给宏基公司。对证据二有异议，是打印件没有加盖出具单位的公章，对证据的来源合法性有异议，该证据没有证据效力。对证据三有异议，该证言系虚假陈述，结合原告的诉状自认的事实看，证人称是2008年到售楼处买房，诉状是2009年2月，证人称当时房屋刚开槽与事实不符，宏基公司了解的情况是该房屋将要建成，证人在哪个银行取款记不清了，原告当年从事的工作都不知道，鉴于证人与原告的关系且参与了购房，并从自己的账户支出购房款，不可能不知道从哪个银行取款以及原告从事什么工作，所以证人证言不真实，不能证实购买了该房屋并支付了购房款，另外2015年原告补交了购房款，在2015年该房屋大部分购房人已经办理了入住，但原告没有办理，称2019年回鹤岗才知道房屋卖给第三人，证人是在本市工作且是原告的近亲属也参与了购房，所以2019年才知道卖给第三人，这十年中不找开发单位办理入住不符合常理，所以证人证言不具有真实性，不应当采纳。被告龙鹤公司因未到庭参加诉讼，对原告提交的上述证据未发表质证意见。本院认为，被告宏基公司对证据一、二、三均有异议，被告龙鹤公司未发表质证意见，但二被告均未提出相反的证据予以反驳，证据一符合法律规定，予以采信；证据二与事实相符，予以采信；证据三与本案购买房屋事实相关，予以采信。被告宏基公司、龙鹤公司未向本院提交任何证据。本院经审查认定事实如下：2009年2月25日，原告程小雨与被告鹤岗市宏基房地产开发有限责任公司签订了商品房买卖合同，合同约定，程小雨购买位于向阳区房屋，建筑面积105.75平方米，商品房单价为人民币每平方米2,836.88元，总金额300,000.00元，双方同时在合同中约定了购买房屋的其他相关事项，该合同加盖了鹤岗市宏基房地产开发有限责任公司振兴花园40号、41号楼销售合同专用章，出卖人委托代理人胡淑梅名章，买受人程小雨签字。同时，孙胜君、胡秀华（二人与程小雨系亲属关系）与宏基公司签订了商品房买卖合同，购买位于向阳区房屋，总金额200,000.00元，两户房屋合计500,000.00元。当日，姜洪岩（与程小雨系母女关系、与孙胜君、胡秀华系亲属关系）交纳了定金10,000.00元，程小雨、江洪涛（与程小雨系舅甥关系）交纳了03-17-03、03-17-02室购房款500,000.00元，2015年8月17日，龙鹤公司要求补交两户房屋的价款，程小雨补交房款90,000.00元，以上合计程小雨与孙胜君、胡秀华共同交纳了两户房屋的定金10,000.00元，购房款590,000.00元，其中包含1703号房屋定金5,000.00元，购房款345,000.00元，1702室房屋定金5,000.00元，购房款245,000.00元。龙鹤公司表示认可收到上述款项，并为原告出具了收据，收据中均加盖了鹤岗市宏基房地产开发有限责任公司振兴花园40号、41号楼财务专用章。经查，本案所涉及的振兴花园40**楼****房屋已于2015年3月25日经鹤岗市向阳区人民法院执行交付于他人。另查明，振兴花园40、41#楼系由宏基公司、龙鹤公司合作开发建设，龙鹤公司享有售楼权，本案中商品房买卖合同的实际出卖人为龙鹤公司。审理中，原告明确诉讼请求，要求解除商品房买卖合同、返还购房款并支付利息，承担已付购房款一倍的赔偿责任，返还定金。被告龙鹤公司经传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本院认为，被告龙鹤公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉、质证，视为对诉讼权利的放弃，依法可以缺席判决。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，商品房买卖合同显示签订合同的双方为原告程小雨和被告宏基公司，根据合同相对性原则，原告有理由相信，出卖人为宏基公司，该合同符合法律规定，合同真实有效。合同签订后，原告按照合同约定履行了付清房款义务，被告未按约定履行向原告交付使用房屋，并将该房屋交付给他人使用，致使商品房买卖合同的目的不能实现，现原告要求被告解除商品房买卖合同的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。对于原告要求返还购房款并支付利息、返还定金的诉讼请求，宏基公司与龙鹤公司合作开发建设振兴花园40、41#楼，龙鹤公司以宏基公司的名义对外销售房屋，是二被告之间的约定，该约定不能对抗第三人，该案商品房的实际出卖人及收受购房款的是龙鹤公司，因此，龙鹤公司对原告负有返还购房款并支付利息、返还定金的义务，宏基公司应对此承担连带给付义务。对于原告要求承担已付房款一倍的赔偿责任的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。本案原告程小雨购买的振兴花园40、41#楼03单元1703室房屋，是经法院执行交付于他人，不符合上述法律规定出卖人承担已付购房款一倍的赔偿责任的情形，对该项诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告程小雨与被告鹤岗市宏基房地产开发有限责任公司签订的商品房买卖合同；二、被告鹤岗市龙鹤房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内一次性返还原告程小雨购房款345,000.00元及利息，利息以本金300,000.00元元为基数，自2009年2月25日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至购房款全部返还之日止按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算；以本金45,000.00元为基数，自2015年8月17日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至购房款全部返还之日止按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算；三、被告鹤岗市龙鹤房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内一次性返还原告程小雨定金5,000.00元；四、被告鹤岗市宏基房地产开发有限责任公司对上述第二、三款项承担连带责任；五、驳回原告程小雨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,550.00元，减半收取3,275.00元，由被告鹤岗市宏基房地产开发有限责任公司、鹤岗市龙鹤房地产开发有限责任公司共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鹤岗市中级人民法院。审判员  贾岩二〇二〇年九月二十九日法官助理霍元君书记员徐博