福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽02民终4181号 上诉人（原审原告）：连琼兰，女，1974年3月19日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 被上诉人（原审被告）：雷兰，女，1994年4月16日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 被上诉人（原审被告）：陈文强，男，1993年12月20日出生，汉族，住广东省广州市白云区。 上列被上诉人共同委托诉讼代理人：林乐楷，福建九信律师事务所律师。 上列被上诉人共同委托诉讼代理人：朱毅，福建九信律师事务所实习律师。 上诉人连琼兰因与被上诉人雷兰、陈文强房屋买卖合同纠纷一案，不服厦门市湖里区人民法院（2019）闽0206民初13247号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月21日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用独任制对本案进行了审理。本案现已审理终结。 连琼兰上诉请求：撤销一审判决，改判支持连琼兰一审诉讼请求。事实和理由：《房产买卖协议》对定金、首付款、尾款的支付进行了约定。雷兰2019年4月16日通过网上银行向连琼兰转账剩余定金8万元，但预约下一工作日执行，该款于2019年4月17日到账，逾期1天；雷兰、陈文强2019年6月5日支付首付款，逾期6天；双方约定2019年7月20日付清尾款，雷兰、陈文强2019年8月1日支付尾款178万元，逾期12天。雷兰、陈文强逾期付款天数合计19天，按照约定的逾期付款违约金1490元/天计算，应支付违约金共计28310元。一、雷兰2019年4月16日通过网上银行向连琼兰转账剩余定金8万元，但预约下一工作日执行，该款于2019年4月17日到账，逾期1天。二、因雷兰、陈文强违约支付定金、首付款，影响了连琼兰交房及迁移户口的时间，且《房产买卖协议》未约定尾款的支付时间，中介方工作人员王倩倩及双方经过协商达成一致意见，签订了《关于购买南山路226号101室的补充协议》，重新约定交房时间，不能作为首付款违约责任的解决方式。三、连琼兰持有的《关于购买南山路226号101室的补充协议》有王倩倩手写的“3.买卖双方约定，尾款最迟7月20日付清。”王倩倩签名并按捺。王倩倩2019年7月18日11时27分微信告知陈文强尾款收款时间当时有约定为最迟7月20日，陈文强对该约定无异议。故中介方及买卖双方均清楚尾款应于2019年7月20日付清，王倩倩一审证言不符合事实。 雷兰、陈文强辩称，一、雷兰、陈文强支付定金不存在违约。雷兰、陈文强于2019年4月12日向连琼兰支付定金2万元，于2019年4月16日通过网上银行向连琼兰转账定金余款8万元，并微信告知连琼兰2019年4月17日到账，连琼兰当日回复“好的”，次日收到8万元。二、雷兰、陈文强依约付清全部购房款298万元。连琼兰于2019年5月30日办理提前还贷及抵押注销手续，逾期20天，导致双方无法于2019年5月30日办理过户登记手续，影响雷兰、陈文强2019年5月30日前支付购房款120万元。经王倩倩沟通协商，连琼兰同意雷兰、陈文强2019年6月5日支付购房款110万元，交房时间变更为卖方收到全部房款之日起三个月内，卖方户口最迟迁移时间为2019年12月31日。2019年6月5日，连琼兰、雷兰、陈文强、王倩倩达成两份补充协议。雷兰、陈文强于2019年6月5日分别向连琼兰转账105万元、5万元，连琼兰收到110万元后即与雷兰、陈文强、王倩倩至不动产登记中心办理房产过户登记手续。《存量房买卖合同》第六条约定买方应在2019年6月6日前支付定金、首付款。雷兰、陈文强2019年6月13日收到不动产权证书，2019年6月19日向银行申请按揭贷款，银行于2019年8月1日将按揭款157万元转入连琼兰账户。雷兰2019年8月1日向连琼兰转账购房款余额21万元。三、连琼兰一审提交的《关于购买南山路226号101室的补充协议》复印件的手写条款“3.买卖双方约定，尾款最迟7月20日付清。”是连琼兰单方要求王倩倩书写的，雷兰、陈文强不知情，亦不认可，雷兰、陈文强持有的《关于购买南山路226号101室的补充协议》无该手写条款，该条款对雷兰、陈文强不发生法律效力。王倩倩一审作证陈述双方未约定尾款的具体支付期限。故雷兰、陈文强无须承担尾款逾期付款违约金。 连琼兰向一审法院提出诉讼请求：判令雷兰、陈文强向连琼兰支付违约金28310元。 对有争议的证据和事实，一审法院认定如下：连琼兰提交的《关于购买南山路226号101室的补充协议》正文内容为打印，另有手写条款：“3.买卖双方约定，尾款最迟7月20日付清。”手写条款旁有“王倩倩”签名捺印，雷兰、陈文强对手写条款不予认可，雷兰、陈文强提交的同时间签署的《关于购买南山路226号101室的补充协议》中没有手写条款，本案交易的中介方王倩倩到庭作证称该处手写条款是应连琼兰要求书写的，并未经雷兰、陈文强同意，且在2019年6月5日当天王倩倩通过“微信”发送给连琼兰的补充协议文本内容就没有关于尾款于7月20日付清的内容，连琼兰也没有其他证据印证双方对尾款支付时间有此约定，因此该证据的手写第3条款是连琼兰单方意思表示，并非双方当事人合意，对手写第3条款的关联性一审法院不予确认。连琼兰对该条款的补充说明也是其单方陈述，不能作为认定事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，一审法院认定事实如下： 2019年4月12日，连琼兰作为出售方（甲方）、雷兰和陈文强作为购买方（乙方）与居间人厦门市鑫龙城房地产代理有限公司签订《房产买卖协议》一份，主要约定：甲方将坐落于厦门市湖里区南山路226号101室房产出售给乙方，成交总价为298万元；协议签订之日，乙方支付购房定金10万元给甲方；乙方于2019年5月30日支付购房首期款120万元；乙方向银行申请贷款168万元，直接转至甲方账户；该房产处于抵押状态，甲方应于2019年5月10日前往办理提前还贷手续，同时办理解除抵押登记手续；双方应于2019年5月30日前前往土房局办理交易过户登记，若于2019年6月6日前因一方原因仍无法办理交易过户登记的，守约方有权解除合同并追究违约责任；甲方应于2019年7月30日将房产交付给乙方使用，并在此日期将落户在该房产上的户口全部迁出；若乙方不能按期支付房款或甲方不能按期交付房产，每逾期一日，违约方应向守约方支付房产成交总价0.05%的违约金，逾期超过十日的，视为悔约，守约方有权解除合同；双方另约定签订协议当日支付定金2万元，剩余定金8万元于2019年4月16日一次性支付。 签订协议当日，雷兰、陈文强支付连琼兰定金2万元。2019年4月16日傍晚，雷兰通过网上银行转账8万元给连琼兰，该笔款项预约下一工作日执行，实际于2019年4月17日到账。2019年6月5日，陈文强转账支付连琼兰5万元，雷兰转账支付连琼兰105万元。雷兰、陈文强向中国农业银行申请贷款，中国农业银行于2019年8月1日将贷款157万元付至连琼兰账户，雷兰于当日转账21万元给连琼兰。 案涉房产于2007年3月16日设立抵押权登记，于2019年5月30日注销抵押登记。 2019年6月4日，雷兰、陈文强通过中介方工作人员王倩倩与连琼兰沟通付款和办理过户事宜。王倩倩反馈称：第二天即2019年6月5日过户时雷兰、陈文强先付110万元，后期183万元贷款下来后连琼兰将多的5万元转还，连琼兰的意见是因中间耽误的时间太长了，首付款又拖，在收到银行放款后再住三个月。2019年6月5日清晨，王倩倩通过“微信”发送补充协议内容给连琼兰，补充协议内容包括：1.具体交房时间为卖方收到全部房款之日起三个月内交房给买方；2.买方同意，卖方的户口最迟迁移时间为2019年12月31日；3.双方自愿先转首付款后当日内立即办理房屋过户手续；另因买方实际银行贷款金额为183万元，买方实际支付给卖方的首付款为120万元（含定金10万元），已超出实际成交金额，卖方承诺在收到银行实际放款金额之日内将差额部分无息转返给买方。当天连琼兰反馈王倩倩说第3条去掉，当日首付款付了就办过户手续。 2019年6月5日，连琼兰与雷兰、陈文强签订《关于购买南山路226号101室的补充协议》，约定：具体交房时间为卖方收到全部房款之日起三个月内；买方同意卖方的户口最迟迁移时间为2019年12月31日。中介方工作人员王倩倩也在该协议落款签名捺印。 王倩倩于2020年5月12日出庭作证称，其有口头通知连琼兰首期款要延迟几天支付，当时连琼兰同意了，对尾款的付款期限双方没有约定具体时间，因为银行贷款的发放时间不是雷兰、陈文强可以控制的，雷兰和陈文强在2019年6月5日就向银行提交了申请贷款手续。 一审法院认为，连琼兰与雷兰、陈文强之间存在合法有效的买卖合同关系，双方当事人应按合同约定履行。双方约定定金10万元中的8万元于2019年4月16日付清，雷兰实际于2019年4月16日办理了支付8万元的转账手续，连琼兰主张违约缺乏依据。雷兰、陈文强未在约定的2019年5月30日支付首期款，根据王倩倩在2019年6月4日、2019年6月5日与双方沟通的情况，在雷兰、陈文强延迟支付首期款的情况下，连琼兰提出让其多住三个月，双方协商一致后签订了补充协议，推迟交房时间至卖方收到房款之日起三个月，表明双方就雷兰、陈文强迟延支付首期款的违约责任已经重新协商，以推迟交房时间三个月的方式解决，连琼兰现要求就迟延支付首期款支付违约金依据不足。连琼兰主张双方约定尾款至迟于2019年7月20日付清，如前所述，其提交的证据不足以证明买卖双方就尾款付款期限已经达成合意，从二手房交易的日常生活经验看，买方向银行申请二手房交易贷款后，银行审核到发放贷款所需时长并不固定，也不是买方可以决定的，所以连琼兰主张雷兰、陈文强逾期支付尾款，证据不足，一审法院不予采信。综上所述，连琼兰提出的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：驳回连琼兰的诉讼请求。案件受理费508元，减半收取计254元，由连琼兰负担。 对一审判决查明的事实，连琼兰提出王倩倩一审庭审关于《关于购买南山路226号101室的补充协议》手写条款是应连琼兰要求书写、未经雷兰、陈文强同意，连琼兰同意首付款延迟几天支付的陈述不是事实，双方对尾款的支付时间是有约定的。其余事实双方当事人均无异议。本院对双方当事人均无异议的事实予以确认。 二审中，当事人没有提交新证据。 二审查明，2019年4月16日，雷兰向连琼兰微信发送转账购房定金余款8万元的截图，并称：“您好，我们已经把定金余款转给您了。大概明天能到账，麻烦注意查收。”连琼兰回复：“好的，谢谢！”2019年4月17日，连琼兰称：“小雷，收到8万元定金，谢谢！” 2019年8月3日，雷兰微信询问王倩倩：“我们看了一下原合同，根本没有看到哪里有写7.20号要付完全款？你可以问一下房东合同哪里有这样写吗？”“你问就问问她，合同里哪一条有写7.20号要付钱全款。” 本院认为，《房产买卖协议》第十七条约定雷兰、陈文强于签订协议当日支付定金2万元，于2019年4月16日支付剩余定金8万元。雷兰、陈文强于2019年4月12日签订《房产买卖协议》当日支付定金2万元，并于2019年4月16日网上转账8万元，雷兰将转账8万元的截图微信发送给连琼兰，告知次日到账，连琼兰未提出异议，并于次日收到8万元后与雷兰进行确认。连琼兰现主张雷兰、陈文强逾期支付定金1天本院不予采纳。 王倩倩一审出庭作证陈述其口头告知连琼兰首付款要迟延几天支付，连琼兰同意了。王倩倩2019年6月4日与雷兰微信沟通时称：“房东现在主要是说我们中间耽误的时间太长了，首付款又拖，虽然说有跟他们讲，都是最后几天才沟通，他老公的意思是收到银行放款后再给他们住三个月。”连琼兰与雷兰、陈文强2019年6月5日签订《关于购买南山路226号101室的补充协议》，将交房时间推迟至连琼兰收到全部房款之日起三个月，将户口迁移时间推迟至2019年12月31日。综合本案证据，一审判决认定双方就雷兰、陈文强迟延支付首期款的法律后果已重新协商，以推迟交房三个月的方式解决并无不当，连琼兰主张雷兰、陈文强逾期支付首付款6天本院不予采纳。 雷兰、陈文强持有的《关于购买南山路226号101室的补充协议》并无手写条款“3.买卖双方约定，尾款最迟7月20日付清。”及王倩倩签名按捺。雷兰2019年8月3日与王倩倩微信沟通时不确认买卖双方约定2019年7月20日付清尾款，王倩倩一审出庭亦陈述该条款是应连琼兰要求书写、未经雷兰与陈文强同意，买卖双方未约定尾款的具体支付时间。故连琼兰主张买卖双方约定2019年7月20日付清尾款依据不足，一审判决对此认定亦无不当，连琼兰主张雷兰、陈文强逾期支付尾款12天本院亦不予采纳。 综上所述，连琼兰的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费508元，由连琼兰负担。 本判决为终审判决。 审 判 员  陈 璟 二〇二〇年九月二十五日 代书记员  林忻忻 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。