广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初11938号原告：张蒙，男，1989年4月1日出生，汉族，住河南省南阳市卧龙区。被告：吴文燕，女，1985年5月15日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：谢晖，男，被告的配偶。原告张蒙与被告吴文燕租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月22日受理后，依法适用简易程序（小额诉讼），于同年7月20日公开开庭进行了审理。原告张蒙、被告吴文燕的委托诉讼代理人谢晖均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告退还厂房押金尾款11000元；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年3月5日，原、被告签订租赁合同，合租其在用的厂房，押金22000元，每月租金11000元，租期为2019年3月5日起至2020年4月5日，每月按时付租，直到租期结束。最后一个月租金由押金中的11000元抵扣，余下的11000元被告拒绝支付，原告无奈起诉。其中有一个插曲，由于原告原因，从租期第2个月开始，每月转账到被告指定的账户12000元，直到租期结束才发现每月多转1000元给被告，合计多转11000元，经与被告人的配偶谢晖沟通，被告已转回11000元。如果法院经过审理认为被告应当退款，但款项的性质不是押金，原告还是坚持要求被告退款，故起诉。被告辩称，不同意原告诉请，理由如下：一，原告所述应退回押金11000元，被告于2020年3月30日当天就退还了，有银行转账和备注。当天被告财务要求仓库员工手持押金单拍照确认，以便马上安排退还押金，但是在被告员工拍照完的瞬间，原告突然夺回押金单，拒不返还，至今也未给回押金单。二，关于原告所述的小插曲，原告是在2020年3月30日提到的这个事，之前原告从未提起过，突然提出被告及其配偶一时也很诧异，后经回忆，双方应该是有个口头协议，因为被告与凤秀岗工业区签订的租赁合同中有房租递增条款，原、被告签订的租赁合同约定租期的第二个月正好是房租递增开始月份，根据原告使用面积大小，双方口头约定原告负担递增租金的1000元，这样就形成每月12000元房租。口头协议没有证据，但可以从以下数据反映此事实：（1）原告转账的租金，除2019年3月租金11000元外，从第二个月开始原告是按照每月12000元支付租金的，原告不可能犯下如此低级的错误；（2）原告与被告签订的厂房合租合同，明确指出“甲方和房东所签订的租赁合同（如附件）上的条款，乙方必须遵从”；简单地讲，房东涨租金，被告也要按比例涨原告的租金。原告在2020年2月24日转账9000元租金，这是凤秀岗工业区对被告减免房租，然后原告也说应当享受同等待遇，被告也给原告减免了租金。三，2020年3月30日原告以下行为被告很难理解：（1）抢夺押金单，被告无论从行为还是态度上从未说不给退还，而且解除合同当天被告就退还了，没有拖欠一天。（2）当天原告扣押威胁被告的员工，所谓多转的1000元不退还，不让被告员工离开仓库，直到晚上9时多。这个多打的1000元当天被告的配偶也与原告说了，被告这边也要查下是什么回事才给答复，原告却耍赖。（3）当天晚上原告还多次打电话威胁被告，即便按照原告所说，应退还的也只是9000元。诉讼中，原告举证如下：1.原、被告的身份证复印件各1份，用以证明原告和被告的诉讼主体资格。2.《厂房合租合同》原件1份，用以证明原被告签订厂房合租合同，约定原告每月向被告支付租金11000元。3.《场地使用合同》复印件1份，用以证明涉讼场地是被告向泌冲凤秀大楼管理处承租的。4.收据原件1份，用以证明签约后，原告向被告支付两个月的押金22000元及三月份的租金11000元。5.转账受理打印件1份、网上银行电子回单复印件13份，用以证明原告每月向被告转账支付12000元至2020年1月，2020年2月因疫情原因，被告同意原告支付9000元租金；2020年3月原告支付11000元租金。经质证，被告对原告证据1-5无异议。诉讼中，被告举证如下：1.转账明细打印件1页，用以证明被告已将原告的押金11000元退回的事实。2.交易明细打印件1页、网上银行电子回单打印件11份，用以证明原告每月向被告交纳租金的情况。3.《厂房合租合同》复印件1份、《场地使用合同》复印件1份，用以证明原告与被告签订厂房合租合同时，也将与房东签订的场地使用合同作为附件附在合同后面，厂房合租合同第五条约定原告必须遵从被告与房东签订的场地使用合同的条款。经质证，原告对被告证据1-3真实性无异议，但对证据3的证明内容有异议，原告与被告签约时，被告有说过不会涨原告的房租，管理费原协商由被告出，但管理处后来不管原告租赁的场所，原告及另外三家只能自费请了一个阿姨打扫。经本院审查后认为，原、被告对相对方的举证的真实性均没有异议，本院确认其真实性。本院综合双方当事人的陈述及采信的证据，确认以下事实：2018年4月18日，被告与南海区大沥镇黄岐泌冲凤秀岗大楼管理处签订一份《场地使用合同》，约定：被告承租南海区****************场地，租赁面积为841平方米；使用期限从2018年4月18日至2020年4月17日；第一个使用年度内每月物业及土地使用费合计12490元，自第二年起，在上一年度的缴费基数上递增，其中商铺递增8%，厂房递增10%。2019年3月5日，原告（乙方）与被告（甲方）签订一份《厂房合租合同》，约定：乙方租赁南海区*****************厂房，享有630平方米面积的完全独立使用权；在合同订立时，乙方向甲方交纳2个月的押金和第1个月租金（押金会在合同合租关系正常中止时退还），然后每月前7天内，乙方向甲方支付当月房租，起始租期为2019年3月5日起至2020年4月5日；甲方和房东所签订的租赁合同（如附件）上的条款，乙方必须遵从；上述费用如下：2个月押金22000元，每月租金11000元，以上所述的费用转入甲方中国银行尾号1812的账号。2019年2月23日，被告出具《收据》，确认收到原告支付的1个月租金11000元及押金22000元。自2019年4月至2020年1月，原告每月委托案外人赵某某向被告指定的收款人田某某的账户转账各12000元。受疫情影响，原、被告经协商一致确定2020年2月租金降低至9000元，后原告委托案外人赵某某向被告指定的收款人田某某的账户转账9000元。2020年3月30日，被告退回押金11000元给原告。2020年4月1日，原告与南海区大沥镇黄岐泌冲凤秀岗大楼管理处重新签订租赁合同。另本院就南海区******************租赁场地的规划报建情况发函咨询佛山市南海区自然资源局南海分局，该局复函称未搜索到上述厂房的有关资料。本院认为，本案为租赁合同纠纷。涉讼的租赁物未办理规划报建手续，故依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，原、被告签订的《厂房合租合同》因违反法律的强制性规定而无效。又根据《最高人民法院关于审查城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，本院参照《厂房合租合同》的约定，确定涉讼租赁物的占有使用费标准为11000元/月。由于《厂房合租合同》实际上已履行完毕，原告实际按12000元的标准支付2019年4月至2020年1月期间的使用费，故原告多支付的使用费共10000元，被告收取没有合同依据和法律依据，故被告应当返还给原告。被告抗辩称双方口头约定自2019年4月起的“租金”按12000元计算，但没有提供任何证据予以证实，被告应当承担举证不能的法律责任。而且，由于2020年3月5日至2020年4月4日期间的租金是用1个月押金抵扣，若如被告所述双方口头约定的租金标准是12000元，在被告收取原告押金22000元的情况下，被告退还的押金应当是10000元（22000元-12000元），但被告实际上退还的押金就是1个月的租金11000元，从侧面反映双方并没有约定2019年4月之后的“租金”标准为12000元/月，故本院对被告的抗辩意见不予采纳。原告起诉请求超出本院核定的，本院予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》、第五十二条第五项、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条之规定，判决如下：被告吴文燕应于本判决发生法律效力之日起十日内退还10000元予原告张蒙；驳回原告张蒙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序（小额诉讼）结案，案件受理费减半收取计37.5元（原告已预交37.5元），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内付还给原告，本院不另收退。本判决为终审判决。审判员  谢晓东二〇二〇年九月四日书记员  许晓璇