广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初6737号原告：深圳市澜之杰房地产投资顾问有限公司，住所地：广东省深圳市。法定代表人：匡某1。委托诉讼代理人：陈沛强，广东砝码律师事务所律师。委托诉讼代理人：王亚清，广东砝码律师事务所律师。被告：东莞爱信电子科技有限公司，住所地：广东省东莞市。法定代表人：刘某1。原告深圳市澜之杰房地产投资顾问有限公司诉被告东莞爱信电子科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序独任审理，之后因案情审理需要，依法转换为普通程序，并组成合议庭于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告深圳市澜之杰房地产投资顾问有限公司的委托诉讼代理人王亚清到庭参加诉讼，被告东莞爱信电子科技有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告深圳市澜之杰房地产投资顾问有限公司向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付2019年5月至12月期间的租赁占有使用费共计39325元（其中2019年5月至8月为7150元/月×4月=28600元，2019年9月至12月为3575元/月×3月=10725元）；二、被告自起诉之日至租赁房屋腾退返还之日止，以每月3575元的标准向原告支付房屋的占有使用费；三、被告承担本案保全及诉讼费用。事实和理由：被告于2015年10月20日租赁原告位于东莞市********************之一套厂房宿舍物业作经营使用，租赁面积共700平方米。双方签订《房屋租赁合同》，约定租期4年，初期每月租金为6500元，之后每2年一个增幅，增幅率10%，即每月7150元。租赁初期被告尚能足额缴租，但自2019年1月份开始出现拖欠租金及水电费等情况，在原告的多次催收下其仅缴付至2019年4月份的租金及水电费用。从2019年5月份起，被告因经营不善而倒闭关门，其不仅拖欠多名工人工资，而且还因拖欠供应商的货款而被人民法院查封了厂内的全部设备财产，从而导致设备长期占用着原告的房屋未能腾退归还给原告正常使用。在原告的多次申请及协调请求下，上述占有使用费的请求均未能得到有效解决，现为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请支持原告诉讼请求。被告东莞爱信电子科技有限公司没有答辩，没有提交证据。本院经审查认定事实如下：2015年10月20日，原告作为甲方和出租方，被告作为乙方和承租方，共同签署《房屋租赁合同书》，约定甲方将坐落于xx镇xxxxxxxxxxxxxxx出租给乙方，租赁面积约700平方米；租赁期限自2015年10月20日至2019年10月19日；每月租金6500元，租赁期内每2年增幅10%。租赁期间，被告因与案外人深圳市金宝利电池有限公司发生纠纷，案涉租赁物内的财产在2019年7月2日被法院查封。2020年4月24日，原告以诉称理由起诉至法院。原告主张案涉租赁物没有产权证及建设工程规划许可证，2019年7月中下旬原告向法院申请集中存放被告的物品，2019年8月底开始集中存放，占原租赁场地的一半以上面积，但原告自愿按原租金标准的一半来主张占有使用费；案涉租赁物内的被告财产被法院拍卖后，原告于2019年12月15日收回案涉租赁物。以上事实，有《房屋租赁合同书》、通知、执行通知书、查封照片及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩与质证的权利。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，案涉租赁物没有取得建设工程规划许可证，不具备出租条件，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，案涉《房屋租赁合同书》无效。关于案涉租赁物返还问题。原告庭审中自认其已于2019年12月15日收回案涉租赁物，即原告已经恢复对案涉租赁物的实际控制，原告仍诉请被告腾空返还案涉租赁物，缺乏事实依据，本院依法予以驳回。关于案涉租赁物的占有使用费问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，案涉租赁合同无效，但被告仍需支付其占有使用期间的占有使用费。原告主张被告自2019年5月1日起拖欠占有使用费，被告作为承租方，对其支付占有使用费的情况负举证责任，但被告对于原告上述主张及举证未提出抗辩或举证反驳，故应负举证不能的不利后果，本院对于被告拖欠占有使用费情况予以认定。被告至今尚未付清2019年5月1日至2019年12月15日期间的占有使用费，实属无理，原告诉请被告按7150元（6500元/月×110%）支付2019年5月1日至2019年8月31期间占有使用费，按3575元/月支付2019年9月1日至2019年12月15日的占有使用费，事实清楚、证据充分，本院予以支持。经核算，被告仍应支付占有使用费41125元，现原告仅主张被告支付2019年5月至12月期间的占有使用费39325元，是对自身民事权利的处分，没有加重被告负担，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告东莞爱信电子科技有限公司应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告深圳市澜之杰房地产投资顾问有限公司支付2019年5月1日至2019年12月15日期间的占有使用费39325元；二、驳回原告深圳市澜之杰房地产投资顾问有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费783.13元，保全费413元，均由被告东莞爱信电子科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审 判 长  李淑花人民陪审员  香永英人民陪审员  张玲玲二〇二〇年九月二十三日法官 助理  周雪芯书 记 员  何智桦附判决引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。