安徽省临泉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1221民初7844号 原告：临泉中之环置业有限公司，统一社会信用代码91341221MA2NKQW64N，住所地安徽省临泉县田桥街道八里社区**。 法定代表人：徐慧鹤，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王玉慧，该公司员工。 被告：杜梦楠，男，1993年1月29日出生，汉族，住安徽省临泉县。 原告临泉中之环置业有限公司与被告杜梦楠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告临泉中之环置业有限公司的委托诉讼代理人王玉慧到庭参加诉讼。被告杜梦楠经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。 原告临泉中之环置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号201906526）及补充协议；2、判令被告协助原告办理前述房屋的备案登记撤销手续；3、判令被告支付原告违约金30364.25元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2019年7月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定被告以按揭方式购买原告开发的临泉县中环湖畔公馆2幢1403室房屋一套，房屋总价款607285元，首付款187285元。合同约定，被告应当于签署《商品房买卖合同》之日起三日内提交全办理按揭贷款所需一切资料，缴纳所需款项，但被告至今未能办理，虽经原告多次催告，被告仍未履行，致使原告一直未能收回房款，被告的行为已构成严重违约。根据《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定，被告违约付款的，原告有权解除合同，同时，被告应按合同约定向原告支付总房款5%的违约金。综上，为维护原告合法权益，诉至贵院，望判如所请。 被告杜梦楠未答辩，也未向本院提举证据材料。 原告围绕其诉讼请求向本院提交了证据，根据当事人陈述和辩解及本院审查确认的证据，本院认定的事实如下：2019年7月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：201906526）及《补充协议》，约定被告购买原告开发的位于临泉县南侧，蝎子沟西侧中环湖畔公馆2幢14层1403号房屋一套，房屋总价款607285元，买受人应当于2019年5月3日前支付首期房价款187285元，余款420000元向银行申请贷款支付。合同第八条约定，除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，…逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。第十一条约定，出卖人应当自2021年10月31日前向买受人交付该商品房。合同第二十五条约定，任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以邮政快递方式送达对方。《补充协议》2.1约定，买受人在签署合同时选择按揭贷款方式付款的，买受人应当在签署《商品房买卖合同》后三日或出卖人另行通知的期限内按照出卖人要求提交齐全办理按揭贷款所需一切资料，缴纳所需款项。买受人未能在上述期限内提交资料的，…逾期超过三十天的，每逾期一天按照合同总价款万分之二承担违约金，且甲方有权解除合同，并要求买受人按照合同总价款1%的标准支付违约金。3.1约定，无论何种原因导致合同终止，如该合同已经登记，则买受人应当协助办理注销合同登记事宜。…出卖人在合同已注销、买受人将房屋腾空后，按本协议规定将已付房款扣除违约金后按出卖人工作流程退还买受人。3.2约定，因买受人原因导致合同终止的，买受人除按房屋总价款5%的标准支付违约金外，出卖人已经实际支付的全部交易税费均由买受人承担，且出卖人有权在退还买受人购房款（不计利息）前将上述税费、违约金、赔偿金先行扣除。 2019年5月3日，被告向原告支付购房首付款187285元，按揭贷款至今未办理。2020年5月20日，原告向被告邮寄发出催款函，被告2020年5月22号签收后未予答复。2020年6月3日，原告向被告邮寄发出《催办贷款通知》，通知被告因未按照《商品房买卖合同》的约定于2019年5月31日前提交齐全按揭贷款所需资料，办理完毕贷款手续，已构成违约，并通知被告于2020年6月11日前将贷款手续办理完毕，否则将追究违约责任。被告2020年6月7日签收邮件后，仍未答复。2020年6月16日，原告向被告邮寄发出《解约函》，告知被告经催告后一直未配合将贷款手续办理完毕，导致合同无法继续履行，《商品房买卖合同》解除条件成就，自即日起原告解除与被告签订的《商品房买卖合同》，被告应当按照合同约定承担违约责任。2020年6月17日，被告拒收该邮件，邮件退还。2020年8月18日，原告起诉，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，判令被告协助原告办理涉案房屋备案登记撤销手续，并支付原告违约金30364.25元。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同，对当事人具有法律约束力。按照《商品房买卖合同》及《补充协议》约定，买受人应当在签署《商品房买卖合同》后三日或出卖人另行通知的期限内按照出卖人要求提交齐全办理按揭贷款所需一切资料，缴纳所需款项，但被告一直未办理按揭贷款，经原告多次催告后仍未予办理。被告怠于履行付款义务，导致本案《商品房买卖合同》合同目的无法实现，按照《商品房买卖合同》第八条约定，买受人逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同，本案合同约定解除条件已成就。故对于原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》的诉讼请求，本院予以支持。被告拒收原告邮寄的《解约函》，本院于2020年9月4日通知被告到庭签收本案民事诉讼文书，本案《商品房买卖合同》及《补充协议》于该日解除。因本案《商品房买卖合同》已经登记备案，按照《补充协议》3.1条约定，合同终止后，买受人应当协助办理注销合同登记事宜，故对于原告要求被告协助原告办理涉案房屋备案登记撤销手续的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告按照《补充协议》3.1条“房屋总价款5%”的标准支付违约金，本院认为，《商品房买卖合同》第八条系买受人逾期付款违约责任的专用条款，该条款对于因买受人逾期付款而解除合同的违约金计算方式明确为“累计应付款的1%”，被告应该按照该约定向原告支付违约金607285元×1%=6072.85元。《补充协议》3.1条与《商品房买卖合同》第八条的违约金计算标准相冲突，且明显高于《商品房买卖合同》第八条的违约金计算标准，本院不予采信。被告未到庭答辩，视为对其诉讼权利的放弃。对于被告已付购房款187285元，原告应在扣除被告应付违约金6072.85元后，及时退还被告。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、原告临泉中之环置业有限公司与被告杜梦楠于2019年7月11日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201906526）及《补充协议》于2020年9月4日解除； 二、被告杜梦楠于本判决生效之日起十日内协助原告临泉中之环置业有限公司办理中环湖畔公馆2幢14层1403号房屋的备案登记撤销手续； 三、被告杜梦楠于本判决生效之日起十日内支付原告临泉中之环置业有限公司违约金6072.85元； 四、驳回原告临泉中之环置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费280元，由被告杜梦楠负担56元，原告临泉中之环置业有限公司负担224元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  吴中世 二〇二〇年九月二十九日 书记员  王蓬业 附：判决所依据的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。