贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0103民初1537号原告罗洁，女，1993年12月17日生，白族，住贵州省织金县。委托诉讼代理人陈阳、郭丽娇，贵州天筑律师事务所律师。被告贵州庆隆达房地产开发有限公司，住所地：贵阳市云岩区扶风路**。法定代表人：霍仁碧。被告贵阳建力房地产开发有限公司，住所地：贵阳市云岩区飞山街**附**。法定代表人：何有庆，职务：执行董事兼总经理。二被告共同委托代理人楼育诚，国浩律师（贵阳）事务所律师。二被告共同委托代理人吕江，国浩律师（贵阳）事务所实习律师。原告罗洁诉被告贵州庆隆达房地产开发有限公司（以下简称庆隆达公司）、贵阳建力房地产开发有限公司（以下简称建力公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗洁及其委托代理人陈阳、郭丽娇，被告庆隆达公司、建力公司的共同委托代理人楼育诚、吕江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗洁提出如下诉讼请求：1、判令解除原告与二被告于2018年11月24日签订的《商品房买卖合同》；2、判令二被告退还原告已支付的购房款394226元；3、判令二被告以购房款394226元为基数，自2018年11月24日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率4.35%向原告支付资金占用利息12766.35元，并自2019年8月20日起至被告实际履行之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（ＬＰＲ）4.2%计算资金占用利息6577元（暂算至2020年1月10日，此后的利息计算至本金付清）；4、判令本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：2018年11月24日，原被告签订《商品房买卖合同》，约定二被告将其共同开发的位于贵阳市出售给原告，总价款为394226元。双方约定原告于合同签订当日一次性支付全部购房款，另，合同约定，被告应当于2019年9月30日前交付商铺，逾期交房超过90日2019年12月29日，原告有权退房，被告应退还原告已付房款，并按已付款的0.5%支付违约金。合同签订后，原告按约全额支付购房款，被告出具加盖财务章的收据。时至今日，被告逾期仍未交房，原告于2019年12月31日寄出书面通知退房。此外，因合同约定的违约金计算标准过低，原告请求进行调整，其中2018年11月24日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同档次贷款利率计算，2019年8月20日起至被告实际履行之日止，按照同期全国间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（ＬＰＲ）4.2%计算。综上，被告的行为已经构成根本违约，严重损害了原告的合法权益，故此，原告为维护自身合法权益，依据法律固定及合同约定诉至法院，望判如所请。被告庆隆达公司、建力公司共同辩称，商品房买卖合同尚未签订，合同尚未成立，不存在解除合同一说，合同尚未成立，原告要求按照合同约定支付违约金无依据，应予以驳回。本院经审理认定事实如下：2018年11月24日，原告作为买受人与被告庆隆达公司签订一份《商品房买卖合同》，其中载明出卖人注册地址为贵阳市云岩区扶风路1号，其中主要约定：买受人向出卖人购买其开发建设的位于贵阳市云岩区房屋，房屋价款为394226元，付款方式为一次性付款，在2018年11月24日前支付全部房价款，出卖人应当在2019年9月30日前买受人交付该商品房，该商品房交付时应当符合第1、2、3项所列条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测基数报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；第十三条约定“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间：（2）逾期超过90日（该日期应当与本条第1（1）项中的日期相同），买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.5%向买受人支付违约金。……同日，原告向被告庆隆达公司支付全部购房款394226元。被告庆隆达公司同时向原告出具一份《收据》，确认收到原告购房款394226元。因被告庆隆达公司逾期向原告交付涉案房屋，原告分别于2019年12月31日、2020年1月14日向被告庆隆达公司上述注册地址邮寄了《关于要求退房的函》、《律师函》，要求被告庆隆达公司、建力公司解除合同并退房，并根据合同约定退还房款，支付违约金。该两份信件因被被告庆隆达公司拒收于2020年1月8日退回原告处。原告遂诉至本院，诉请如前。庭审中，原告提交一份筑房网信息截图，拟证明涉案房屋系二被告共同开发建设，原告与二被告之间成立《商品房买卖合同》关系。被告对该组证据三性不予认可。上述事实，有原被告陈述及其提交的证据在卷佐证，并经庭审举证质证，足以认定。本院认为，庆隆达公司与罗洁签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，应属有效协议，各方当事人应按合同约定履行各自义务。现被告庆隆达公司未按合同约定在2019年9月30日前向原告交付涉案房屋，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。根据合同第十三条第1款第（2）项约定，原告有权主张解除合同，并要求被告庆隆达公司退还已付房款、支付违约金，原告于2019年12月31日、2020年1月14日分别按照合同约定地址向邮寄被告庆隆达公司发出《关于要求退房的函》、《律师函》，该邮件虽被退回，但系因被告拒收原因导致，应由被告自行承担后果，故双方签订的《商品房买卖合同》应于被退回之日2020年1月8日解除，故对原告主张解除《商品房买卖合同》的诉请，因该合同已经解除，无解除事实基础，故本院不予支持。合同解除后，被告庆隆达公司应退还原告已支付的购房款394226元。对原告主张的违约金，根据双方合同约定，违约金标准为全部已付款的0.5%即1971.13元，原告虽未举证证明其损失情况，但双方约定的违约金标准客观较低，因原告已向被告支付全部购房款，且合同的解除系被告违约导致发生，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”之规定，本院酌情调整自交款之日2018年11月24日起按中国人民银行同期贷款利率标准计算至2019年8月19日，2019年8月20日之后利率按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至退款之日止。对原告主张被告建力公司承担责任的诉请，被告建力公司并非合同相对方，原告也未举证证明被告建力公司应承担的责任，应承担举证不能后果。故对原告该诉请，于事实法律无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：一、被告贵州庆隆达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告罗洁购房款394226元及资金占用利息（资金占用利息以欠付购房款为基数计至全部购房款退还完毕之日止，2019年8月19日之前按同期人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）；二、驳回原告罗洁的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5939元（已减半收取），由被告贵州庆隆达房地产开发有限公司承担（已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期未上诉，本判决即发生法律效力。审判员 黎 玲二〇二〇年九月二十四日书记员 李安涛