天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0111民初12512号原告：谭春源，男，1976年8月30日出生，汉族，住广东省开平市。委托诉讼代理人：刘桂章，天津康诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：李曼，天津康诺律师事务所律师。被告：李星哲，男，1986年7月25日出生，汉族，住天津市河**。谭春源与李星哲屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告谭春源的委托诉讼代理人刘桂章到庭参加诉讼。被告李星哲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。谭春源向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的租赁合同；2.判令被告向原告支付自2019年7月17日至实际腾房之日的租金，每月按照3700元计算，并支付违约金（违约金计算方式3700元另加每延迟一日交付房屋按照日租金123元的2倍计算；3.判令被告支付2019年7月至腾退之日止的物业费（每月206）、供暖费（每月563元）；4.判令被告立即将房屋腾退给原告；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年1月17日签订房屋租赁合同，约定原告将天津市西青区富力津门湖云舒花园20-1202房屋租赁给被告，租赁期间自2017年1月18日至2018年1月17日，房屋租金为每月3700元，支付方式为押一付三；若被告迟延支付租金七天以上的，原告有权终止合同，收回房屋并按房屋一个月租金向原告支付违约金；租赁期满被告逾期返还房屋的，每逾期一天应向原告支付日租金两倍的违约金。2018年1月17日房屋租赁期限届满，被告表示续租房屋，双方口头约定，租金由原来的3500元涨至3700元每月，物业费206元每月，双方未重新签订合同，但被告一直居住至今。自2019年7月被告未能支付租金，且被告也未告知原告要求退租房屋。原告多次联系被告，均未能取得联系。后原告也多次前往出租房屋地点，敲门无回应。原告为维护合法权益，故提起诉讼。审理过程中，原告将诉请变更为：1.解除原、被告签订的租赁合同；2.判令被告向原告支付自2019年7月18日至解除房屋租赁合同之日止的租金，并支付自解除房屋租赁合同次日起至实际腾房之日止的房屋占用费，按照月租金3700元主张；3.判令被告支付2019年9月18日起至实际腾房之日止的物业费（每月206元）及2019-2020采暖季的供暖费1796.8元；4.判令被告立即将房屋腾退给原告；5.诉讼费由被告承担。李星哲经本院依法传唤，未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。本院经审理认定事实如下：坐落于天津市西青区××路××段××花园××房屋（以下简称“云舒花园房屋”）登记所有人为原告谭春源。原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将云舒花园房屋出租给被告居住使用，租期为一年，即自2017年1月18日至2018年1月17日，每月租金为3500元，租金支付方式为押一付三，押金为3500元；暖气、物业、煤水电费等由被告负担；若被告迟延支付房租达七天以上或拖欠房租累计三次的，原告有权终止合同，收回房屋。合同还对其他内容进行了约定。原告称租赁期限届满后，被告表示继续承租房屋，原告予以认可，双方未续签书面合同，但口头约定房屋租金由每月3500元增至3700元。原告认可被告已支付押金3500元，被告租金已经给付至2019年7月17日，物业费给付至2018年12月17日，2018-2019采暖季及之后的采暖费未付。原告称被告交纳的押金3500元已折抵2018-2019采暖季的采暖费及2019年9月17日的物业费。原告提交原、被告之间交易明细载明：2018年1月18日，被告转给原告11100元；2018年5月14日，被告转给原告11718元；2018年7月29日，被告转给原告11100元；2018年10月24日，被告转给原告12897元；2019年1月31日，被告转给原告11100元；2019年6月4日，被告转给原告11100元。原告提交房屋交接清单载明三个月物业费618元；物业服务费发票载明2019年7月15日至2020年12月31日物业费为3612.39元，每月约206元。原告提交采暖费专用收据载明2019-2020采暖费数额为1796.8元。本院向被告公告送达时间为2020年6月27日。本院认为：依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。租赁期间届满后，双方未续签书面合同，被告继续使用租赁物，原告对此亦无异议，故原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。对于不定期租赁合同，双方均可随时解除合同。故原告请求解除租赁合同的诉讼请求，本院予以支持，并确认双方的租赁合同于2020年6月27日解除。合同解除后，被告已不再享有对租赁标的物的占有、使用权，故原告请求被告将租赁标的物交还给的诉讼请求，本院予以支持。原告已将房屋交付给被告使用，被告应依约向原告支付租金、及物业费、供热费等合同约定的费用。原告主张不定期租赁期间的租金为每月3700元，原告提交的银行交易记录可予以证实，本院予以采信。原告主张物业费为每月206元，有房屋交接清单、物业服务费发票等证据证明，本院予以采信。2019-2020采暖季供热费1796.8元，有采暖费收据证明，本院予以采信。依据交易明细及采暖费收据，可见转账金额为11100元的转款系给付三个月的租金；2018年5月14日转款11718元，包括三个月的租金及三个月的物业费；2018年10月24日转款12897元，包括三个月的租金及2018-2019采暖季的供热费。综上，被告租金已给付至2019年7月17日，物业费给付至2018年4月17日，2018-2019采暖季的供热费已给付完毕。原告称被告未支付2018-2019采暖季供热费的主张，与事实不符，本院不予采信。原告认可被告给付的押金3500元抵扣物业费，本院予以照准，抵扣后，物业费已给付至2019年9月17日。被告李星哲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、举证、质证权利，相应的法律后果由其自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告谭春源与被告李星哲就天津市西青区××路××段××花园××房屋签订的房屋租赁合同于2020年6月27日解除；二、被告李星哲于本判决发生法律效力之日起十日内将天津市西青区××路××段××花园××房屋交还给原告谭春源；三、被告李星哲于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告谭春源自2019年7月18日起至交房之日止，按每月3700元计算的租金及使用费；四、被告李星哲于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告谭春源自2019年9月18日起至交房之日止，按每月206元计算的物业费（被告交纳的3500元押金已用于抵扣2019年9月18日之前的物业费）；五、被告李星哲于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告谭春源2019-2020采暖季的供热费1796.8元。案件受理费80元，全部由被告李星哲负担（于本判决发生法律效力之日起十日内交付本院）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  王剑辉人民陪审员  曾冬雅人民陪审员  赵春玲二〇二〇年九月二十四日书 记 员  张钊源附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。