安徽省天长市人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1181民初892号原告：戴高杰，男，1992年3月30日出生，汉族，初中文化经商，住安徽省天长市。委托诉讼代理人：陶宏娟，安徽诚天律师事务所律师。被告：占士元，男，1989年12月1日出生，汉族，初中文化，经商，住天长市。委托诉讼代理人：李渐，安徽世浩律师事务所律师。原告戴高杰与被告占士元排除妨害纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告戴高杰的委托诉讼代理人陶宏娟，被告占士元及其委托诉讼代理人李渐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。戴高杰向本院提出诉讼请求：1、请求被告搬离原告房屋，搬离费用由被告承担，并支付原告租金1000元/月，自2019年6月1日直至被告完全搬离之日；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告是朋友关系，2018年5月份，被告因资金周转需要，向原告借款500000元，并约定月息2分，使用期限一年。因被告名下位于天长市炳辉路南冶山路西中地国际城1栋2305室商品房为按揭房屋，无法办理抵押手续，后双方商定：双方签订房屋买卖合同，先将被告名下的房屋过户给原告，待被告偿还完借款本息后再将房屋过户给被告。后因被告一直未按期支付利息，2019年3月22日，原、被告双方签订补充协议，除了原有的借款本金和利息，原告再次一次性补贴被告现金70000元，被告将房屋出卖给原告，并约定于2020年5月1日交付房屋。原告另行借款30000元，如果到期不还，原告有权提前收房，被告应无条件配合。现原、被告双方约定的条件已经成就，被告未偿还30000元也不交付房屋，故提起诉讼。占士元辩称，1、原告起诉的诉求没有相关事实和法律依据，理由：原告是专业从事套路贷的，职业放贷，被告通过原告在马路上贴的小广告联系到原告进行借款，在原告第一次借贷时，就让被告将自己的房屋过户到原告名下，以7万元半个月1万元的高额利息，非法侵占被告的财产，导致被告无力偿还数次借贷的本金及利息，陷入套路贷之中，后原告以被告的房屋已经过户到原告名下为由多次上门催债，骚扰被告，严重影响了被告以及家人的正常生活；2、原、被告之间所签订的房屋买卖合同是原告以合法形式掩盖其非法目的的套路贷手段，应属于无效合同；3、双方在补充协议中，约定了原告无息出借3万元给被告使用，原告已经起诉至法院，被告也将报警的相关出警记录提交给法庭，该证据可以证明原告声称是通过转账给被告的，交付的3万元，但是民警让原告拿出转账记录时，原告却拿出了自己前一天的取款记录，该取款记录并不能证明资金的用途，与条据的出具时间也不一致，原被告之间的条据有的条据数额巨大，没有相关任何交易流水，都是被告在原告的要求下出具的结息条据，并且原告让被告多次还息，部分款项打到原告的司机稽达军支付宝，被告与稽达军根本不认识，原告谎称被告与稽达军是朋友，而被告与稽达军连电话都没有联系过，双方互相不认识，这是原告为了隐匿被告还款证据的变通手法；4、原、被告所签订的买卖合同约定的房屋总价60万元与原告诉状中借款50万元约定月利息2分使用期一年，本息共计62万元，也是矛盾的。这是原告在捏造事实，掩盖自己放高利贷的行为，被告的房屋是精装修，且位于市政府旁，根据市场交易价格在2018年最低在80万元-85万元之间，被告绝不可能以60万元的价格贱卖给原告。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月，占士元向戴高杰借款，原、被告双方约定，用天长市炳辉路南冶山路西中地国际城1栋2305室商品房作抵押，后因为该房屋系按揭房屋，无法办理抵押手续，双方商定，双方签订房屋买卖合同，先将占士元名下的房屋过户给戴高杰，待占士元偿还完借款本息后再将房屋过户给占士元。2018年5月11日，占士元出具7万元借条一张，戴高杰通过银行转账7万元给占士元。同年5月18日，戴高杰与占士元签订房屋买卖合同，合同约定：占士元将其名下位于天长市炳辉路南冶山路西中地国际城1栋2305室商品房出售给戴高杰，售价为60万元。同年5月31日，戴高杰通过微信向占士元转款9700元。同年6月7日，占士元通过微信向戴高杰转账1500元。同年6月14日，占士元向戴高杰出具借条三张，金额分别为230000元、55000元、2700元，戴高杰通过银行汇款交付给占士元230000元、55000元。同日，戴高杰与占士元共同办理了房屋过户手续,不动产权利人为：戴高杰，证号为：皖（2018）天长市不动产权第0006104号。同年6月15日，占士元向戴高杰出具60000元借条一张，戴高杰通过银行汇款交付给占士元。同年6月30日，占士元出具借条29000元一张，戴高杰通过微信转账4200元给付占士元。同年7月19日，占士元向戴高杰出具金额为149000元的借条一张。以上款项借条金额合计为620000元，2019年3月22日，戴高杰与占士元签订补充协议，除了原有的借款本金和利息，戴高杰再次一次性补贴占士元现金70000元，占士元将房屋交付给戴高杰，并约定于2020年5月1日交付房屋。戴高杰另行借款30000元给占士元无息使用2个月，如果到期不还，戴高杰有权提前收房，占士元应无条件配合。本院认为,本案立案案由为房屋买卖合同,后原告将诉讼请示变更为排除妨害,本案案由立为排除妨害纠纷，2018年5月11日，双方签订《商品房买卖合同》,约定占士元将涉案房屋出售给戴高杰。2018年6月19日，涉案房屋过户至戴高杰名下。2019年3月22日，双方签订了房屋买卖《补充协议》,约定戴高杰再给付占士元购房款7万元，同时约定占士元于2020年5月1日将涉案房屋交付给戴高杰。戴高杰依约给付了7万元，但占士元未依约搬离涉案房屋，现占士元居住在房屋内系无权占有，故对于戴高杰要求占士元搬离房屋的诉求本院依法予以支持。戴高杰要求搬离费用由占士元承担,因该费用未实际发生,故戴高杰的该诉讼请求,本院不予支持。戴高杰要求占士元支付从2019年6月1日起每月1000元的租金，直到占士元搬离之日止，因双方之间未形成租赁合同关系，故对于戴高杰该诉讼请求，本院也不予支持。占士元辩称双方所签订的房屋买卖合同是以合法形式掩盖其非法目的的套路贷手段，因其未能提供证据证明,且涉案房屋已经完成不动产物权登记，在登记后双方仍然有经济往来，故本院对该抗辩意见不予采信。综上所说，依照《中华人民共和国民法总通》第七条、第一百三十一条、第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十五条规定，判决如下：一、被告占士元于本判决生效之日起三十日内搬离中地国际1号楼2单元2305室【皖（2018）天长市不动产权第0006104号】；二、驳回原告戴高杰的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由被告占士元负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  单 斌人民陪审员  戴永春人民陪审员  叶建梅二〇二〇年九月二十一日书 记 员  郑 蕾附：相关法条：《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第一百三十一条民事主体行使权利时，应当履行法律规定的和当事人约定的义务。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权。