陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书                   （2020）陕0116民初5561号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市长安区支行，住所地：西安市长安区。负责人：王琨，该支行行长。委托诉讼代理人：赵娟娟，陕西岚光律师事务所律师。委托诉讼代理人：王之仪，陕西岚光律师事务所实习律师。被告：王荣莉，女，1973年9月8日出生，汉族，住西安市未央区。被告：褚小毅，男，1969年5月23日出生，汉族，住西安市未央区。委托诉讼代理人：王荣莉，女，1973年9月8日出生，汉族，住西安市未央区，系被告褚小毅之妻。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市长安区支行与被告王荣莉、褚小毅借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市长安区支行委托诉讼代理人赵娟娟、王之仪、被告王荣莉、被告褚小毅之委托诉讼代理人王荣莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告偿还借款本金240374.98元及利息、罚息18811.17元，共计259186.15元，暂计至2020年3月18日，此后按合同计算至借款本息还清之日止；2、判令二被告不能清偿债务时原告对被告抵押的位于西安市未央区XX路XX段XX区XX号XX幢XX单元XX的房屋（房屋所有权证号：110XXXXXXX-13-4-20401-1）的处置款享有优先受偿权，范围包括第1项、第3项、第4项诉讼请求列明的款项；3、判令二被告共同承担原告的律师费3000元，以及其他为实现债权而产生的一切费用（包括但不限于律师费、公告费、评估费、拍卖费等），并由被告承担原告垫付费用之日起至被告支付所垫费用之日止的活期存款利息；4、判令二被告承担本案全部诉讼费。庭审中，原告变更诉讼请求第一项：借款本金226670.41元及利息、罚息19004.93元，共计248675.34元，暂计至2020年7月29日。事实与理由：2015年6月5日，原告和二被告签订借款合同，约定：贷款人向借款人提供可循环使用的借款额度500000元，借款额度支用期为额度存续期第1个月至第36个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮35%，借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定利息利率的1.5倍。在额度存续期内，借款人任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，贷款人有权终止对借款人的借款额度，并有权提前收回贷款。为保障原告贷款债权的实现，原告与二被告同日签订《个人最高额担保合同》和《西安市房地产抵押合同》，二被告自愿以婚后购买的登记在被告褚小毅名下的位于未央区XX路XX段XX区XX号XX幢XX单元XX的房屋为其借款合同中的债务提供抵押担保，担保范围包括合同项下的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现该债权的费用，上述担保已办理抵押登记手续。原告于2015年6月11日向被告发放29万元贷款，借款期限从2015年6月11日至2025年6月11日，年利率为7.6275%，借款用途为房屋装修，还款方式为等额本息。2017年8月3日，原告向被告发放23万元贷款，借款期限从2017年8月3日至2018年8月13日，年利率为5.8725%，借款用途为购买家具，还款方式为按月付息到期一次性还本。截止2020年3月18日，被告第一笔贷款已连续6个月未足额还款，第二笔贷款已连续19个月未足额还款，经原告多次催促，被告拒绝履行还款义务，故诉至法院，请求判如所请。二被告辩称，贷款属实、欠款金额无异议，其愿意偿还，尽量在年底还清，被告在原告起诉后偿还了2万元。经审理查明，2015年6月5日，原告与二被告签订《个人额度借款合同》，二被告根据借款合同内容向原告申请个人额度借款支用单，根据约定：原告向二被告提供可以循环使用的借款额度人民币500000元，借款用途为个人综合消费或个人信用消费，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮35%执行，逾期罚息利率为约定贷款利率的1.5倍。《个人额度借款合同》第十条规定，在额度存续期间，借款人发生下列情况之一，对已经发放的额度项下，贷款人有权提前收回贷款：额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次。同日，原告与二被告签订《西安市房地产抵押合同》，二被告自愿以位于西安市未央区XX路XX段XX区XX号XX幢XX室房屋（房屋所有人登记为被告褚小毅）为其借款500000元提供抵押担保，债务履行期限自2015年6月5日至2028年6月5日，担保合同所担保的债权范围包括主债权及相应的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及其他应付的费用，该担保已办理抵押登记手续。同时，原告与二被告签订《个人最高额担保合同》，被告自愿为其借款合同项下的债务提供最高额担保。合同签订后，2015年6月11日，原告向被告发放第一笔贷款290000元，借款期限从2015年6月11日至2025年6月11日，年利率7.6275%，还款方式为等额本息；2017年8月3日，原告向被告发放第二笔贷款230000元，借款期限从2017年8月3日至2018年8月3日，年利率5.8725%，还款方式为按月付息到期一次性还本。因二被告未按期向原告偿还借款本、息，构成违约，原告遂诉至本院。另，二被告在原告起诉后于2020年6月22日向原告偿还20000元，故原告变更诉讼请求借款本金、利息及计算时间为：借款本金226670.41元及利息、罚息19004.93元，共计248675.34元，暂计至2020年7月29日。上述事实有：《个人额度借款合同》、《西安市房地产抵押合同》、西安市房他证未央区字第2015063191号他项权证书、《个人最高额担保合同》、放款单、借据、还款流水详情单、《委托代理合同》、陕西增值税专用发票、当事人陈述及庭审笔录在卷佐证。本院认为,原告与二被告签订《个人额度借款合同》、《西安市房地产抵押合同》为有效合同，双方均应按合同约定履行义务。现二被告逾期还款已违反合同约定，应承担相应的违约责任，原告要求被告归还剩余借款本金及利息、罚息合法有据，本院予以支持；二被告以房屋登记人为被告褚小毅名下房产为本案借款提供最高额抵押担保，且已进行他项权利登记，符合不动产抵押担保法定程序，合法有效，原告在被告所抵押房产变卖或拍卖后对本案债权享有优先受偿权。关于原告诉请公告费、评估费、拍卖费等，因原告未提交相应证据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十五条之规定，判决如下：一、被告王荣莉、褚小毅于本判决生效之日起三十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市长安区支行借款本金226670.41元及利息、罚息19004.93元（暂计至2020年7月29日），2020年7月29日以后的利息及罚息按双方订立的《个人消费贷款及担保合同》约定计算至本金实际还清之日；二、被告王荣莉、褚小毅于本判决生效之日起三十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市长安区支行律师费3000元；三、如被告王荣莉、褚小毅不能履行上述给付款项时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市长安区支行对房屋登记人为被告褚小毅位于西安市未央区XX路XX段XX区XX号XX幢XX室房屋（房屋所有权证号：110XXXXXXX-13-4-20401-1）房产折价拍卖、变卖所得款中享有优先受偿权。四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市长安区支行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5232元（原告已预交），本院减半收取，另一半由被告王荣莉、褚小毅负担（被告于上述给付款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  员    杜秀娟                                 二〇二〇年 九 月 九 日 书  记 员     任 莉 华