广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0705民初2535号原告：区泽强，男，1963年10月18日出生，汉族，住广东省江门市新会区。委托诉讼代理人：刘朝灏，系广东华卓律师事务所律师。被告：广州市极星户外用品有限公司，住所地：广东省广州市天河区。法定代表人：曾某1。原告区泽强诉被告广州市极星户外用品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告区泽强的委托诉讼代理人刘朝灏到庭参加诉讼，被告广州市极星户外用品有限公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告区泽强向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2018年8月1日签订的《租赁合同》，被告返还租赁物给原告；2、被告支付租金至被告交还租赁物之日止，暂计至2019年9月30日的租金、门卫工人工资、车位费、2019年1月至3月水电费合共277782元给原告；3、被告赔偿5个月的租金共140400元给原告；4、被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2018年8月1日，原、被告经协商一致，在平等、自愿的基础上签订《租赁合同》，原告将位于江门市新会区**********正面五层框架结构西面第二层的厂房出租给被告使用。合同约定，租赁面积为1766平方米，租赁期限为2018年9月1日起至2021年8月31日止，2018年9月1日起至2019年8月31日期间每月租金28080元，被告应于每月5日或该日前向原告支付当月租金，被告负责其中一名门卫工作人员的工资福利，每月2139元，原告有偿提供三个小车位给被告使用，每个每月使用费100元。被告有下列情形之一的，被告应承担违约责任且原告有权单方解除合同：不按照合同约定支付租金超过2个月的，被告除补交所欠租金和管理费外，应赔偿原告5个月租金。合同签订后，原告依约将租赁标的物交付给被告使用，但从2019年1月开始，被告拖欠原告租金、门卫工人工资、车位费、水电费。经原告多次催促，被告均以各种借口拖延，至今尚欠原告2019年1至2019年9月租金、门卫工人工资、车位费、水电费共276093元。本院向被告广州市极星户外用品有限公司送达起诉状副本和开庭传票，但被告广州市极星户外用品有限公司没有到庭参加诉讼。被告广州市极星户外用品有限公司在诉讼过程中没有答辩，也没有提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。因被告广州市极星户外用品有限公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证、质证的诉讼权利。经审查，本院认为原告提供的证据来源合法、真实，能客观反映本案待证事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及采纳的证据，本院经审理认定事实如下：2018年8月1日，原告区泽强作为出租方（甲方），与作为承租方（乙方）的被告广州市极星户外用品有限公司签订《租赁合同》一份，约定：甲方将其拥有所有权的位于江门市新会区**********正面五层框架结构西面第二层的厂房或仓库（以下简称租赁物）租赁给乙方使用。租赁物面积经双方认可确定为1766平方米；租赁期限为从2018年9月1日至2021年8月31日止；2018年9月1日至2019年8月31日期间每月租金28080元（不包开发票），2019年9月1日至2021年8月31日期间每月租金29765元（不包开发票）；甲方按厂内价格标准向乙方收取水、电费；乙方应于每月五号或该日以前向甲方支付当月租金，乙方租赁物内所使用的水费、电费于每月最后一天进行结算，分配给乙方使用的电梯所产生电费、公共通道的电费按乙方租赁面积承担，于每月最后一天结算；甲方聘请安全保卫工作人员（门卫），对厂内安全保卫工作进行管理，乙方负责其中一名门卫工作人员的工资福利，每月2139元，乙方每月底支付给甲方，由甲方统一安排和支付；甲方在厂内有偿提供三个小车位（100元/个/月）供乙方使用。此外，合同还约定若乙方欠交租金或物业管理费超过2个月，甲方有权提前解除本合同，乙方除补交所欠租金和管理费外，应赔偿甲方5个月的租金。合同签订后，原告区泽强即将上述商铺交付给被告广州市极星户外用品有限公司使用，被告广州市极星户外用品有限公司初期尚能如期支付租金。2019年1月起，被告广州市极星户外用品有限公司出现拖欠租金、门卫工人工资、车位费、水电费的情况。原告经催讨无果，遂于2020年5月9日向本院起诉，因为成讼。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告所签订的《租赁合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告已依约将案涉商铺交付给被告使用，被告应当按照合同约定履行支付租金、门卫工资、车位费的义务。经核算，被告广州市极星户外用品有限公司应向原告区泽强支付其尚拖欠2019年1月至2019年9月的租金、门卫工资、车位费共276356元[（28080元+2139元+300元）×8+（29765元+2139元+300元）=276356元]，因原告只主张被告支付租金至被告返还租赁物之日止，故从2019年10月起只计算租金，租金按29765元/月计至租赁物实际返还之日止。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告区泽强请求解除合同符合双方约定及法律规定，本院予以支持，《租赁合同》应于本院向被告送达起诉状送达之日（2020年8月22日）起解除。合同解除后，广州市极星户外用品有限公司应当将租赁物返还给原告区泽强。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一、二款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”的规定，《租赁合同》约定若乙方欠交租金超过2个月，应赔偿甲方5个月的租金，约定的赔偿明显过高，又因被告下落不明需公告送达而无法进行抗辩，因此，本院酌定被告广州市极星户外用品有限公司赔偿原告区泽强违约金应为2个月租金共59530元（29765元×2个月=59530元）。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，原告区泽强仅提供其单方制作的水电费明细，没有提交其他证据佐证，本院对原告区泽强主张的水电费不予支持。因被告广州市极星户外用品有限公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一、二款、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告区泽强与被告广州市极星户外用品有限公司2018年8月1日签订的《租赁合同》于2020年8月22日起解除；二、被告广州市极星户外用品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内将位于江门市新会区**********正面五层框架结构西面第二层的厂房（或仓库）返还给原告区泽强；三、被告广州市极星户外用品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告区泽强支付租金、门卫工资及车位费（2019年1月至2019年9月的租金、门卫工资、车位费共276356元，从2019年10月起只计算租金，租金按29765元/月计至租赁物实际返还之日止）；四、被告广州市极星户外用品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告区泽强赔偿59530元；五、驳回原告区泽强的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13597.82元、财产保全费2570元，合共16167.82元（已由原告区泽强16167.82元预交），由原告区泽强负担10625.22元，被告广州市极星户外用品有限公司负担5542.60元。原告区泽强多预交的案件受理费5542.60元，由本院予以退回；被告广州市极星户外用品有限公司应向本院补缴案件受理费5542.60元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  赵伟亮人民陪审员  何丽欢人民陪审员  何敏茹二〇二〇年九月三十日法官 助理  何嘉文书 记 员  洪椅君