湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0602民初4965号原告：陈贵景，男，1976年10月24日出生，汉族，住湖南省岳阳市。原告：周洋，女，1978年2月15日出生，汉族，住湖南省岳阳市。被告：岳阳市佳利置业有限公司,住所地岳阳市岳阳楼区岳阳大道德龙财富中心****，统一社会信用代码91430600094469562P。法定代表人：邹大鹏，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡炜，男，1984年7月11日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。原告陈贵景、周洋与被告岳阳市佳利置业有限公司（以下简称“佳利公司”）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈贵景、周洋，被告委托诉讼代理人胡炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈贵景、周洋向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告支付原告按《购房合同》约定延期交房227天（2019年5月31日至2020年1月13日）违约金共计45577.06元（房屋总价款2007816元）、因未交付使用造成的经济损失34050元（参照本门面实际租金4500元/月），退回2019年12月8日至2020年1月13日期间物业费237元；2、承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告于2018年4月16日和被告佳利公司签订了壹品苑2栋111号商铺房屋的买卖合同，原告已依约履行了合同义务，被告应当在2019年5月31日前向原告交付商品房，且该商品房应当达到合同第九条、第十条约定的交付条件，同时，交付该商品房时，被告应当出示满足第九条约定的证明文件。事实上，被告未能按合同约定时间交房，被告在2019年8月16日第一次通知原告等购房业主收房，但因交付的商品房未到达合同及法律规定的交房条件，原告等购房业主未能收房，被告同意整改。直至2019年11月30日，被告向原告等购房业主再次下达《佳利·壹品苑交房通知书》，通知原告在2019年12月2日至2019年12月8日集中办理交房入户手续，但被告仍未向原告出示具备交房条件的相关证明文件，也未按照合同约定支付逾期违约金，严重侵犯了原告的合法权益。为保障原告的合法权益，遂向法院提起诉讼。被告佳利公司辩称，答辩人逾期交付房屋属实，但合同履行过程中遭遇了不可抗力的影响，应将迎国检、中高考及暴雨的停工天数予以核减，且被告按揭贷款到账时间超过合同约定的期限，该期间应当扣除，另原告主张经济损失与物业费返还，没有相应依据，请求法院依法处理。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织原告陈贵景、周洋和被告佳利公司进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院据此确认下列事实：2018年4月16日，原、被告签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定由原告购买被告开发的位于岳阳市岳阳楼区××路××号××栋××号商铺房屋，原告在合同签订之日支付房屋首付款1307816元，余款700000元由原告向银行申请贷款支付；被告在2019年5月31日前向原告交付已取得建设工程竣工验收备案证明文件及测绘报告的商品房；逾期交房在60日内的，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金，超过60日的，原告有权解除合同，原告要求继续履行的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金；双方还对合同的其它事项进行了约定。合同签订后，原告按约定向被告支付了房屋首付款1307816元。后被告于2019年8月下旬向购房业主送达收房通知，原告因房屋未达到合同及法律规定的交房条件，拒绝收房，被告同意整改。2019年11月29日，被告取得工程竣工验收备案，后于2019年11月30日向购房业主邮寄送达交房通知书，要求业主于2019年12月2日至2019年12月8日期间收房。原告周洋在2019年12月8日收房，并在《房屋验收交接单》上签名，但因房屋存在问题要求开发商整改，后开发商于2020年1月13日交付原告房屋。另查明，《商品房买卖合同（预售）》附件四第二款约定“……买受人必须在本合同签订30个工作日内办理完毕银行、公积金按揭申请手续并签署抵押贷款合同、《协议》，并提供银行、公积金按揭所需的全部真实资料，否则视为逾期付款，买受人按本合同第八条之约定承担逾期付款的违约责任……”，根据原告提交的《个人房产抵押贷款合同》及被告提供的银行业务凭证/回单显示，原告于2018年4月18日申请贷款，被告收到原告房屋尾款的时间为2018年6月15日。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：被告逾期交房时间的认定。被告主张，工程施工因为附近居民阻工、暴雨天气停工、政府管制城市基建渣土、散装材料运输停工等不可抗力的原因，交房时间应当顺延。被告提供了下列证据：（1）岳阳市岳阳楼区五里牌街道办事处2018年8月13日及2018年11月24日的信访座谈会记录及该办事处古井社区居民委员会2019年9月18日出具的《“壹品苑”项目阻工情况说明》，证明因附近居民阻工，导致该工程延后开工6个月。（2）岳阳市气象局第2019015号《岳阳市2016年10月至2019年7月23日岳阳国家基本气象站日降水资料统计表》，证明该期间内岳阳市降水总日数为437天；（3）岳阳市城市管理和行政执法局关于中心城区禁运基建渣土、散装建筑材料的通知16份，证明自2016年4月19日至2019年10月20日期间，工程施工因政府管制暂停74天。原告对被告的证据均不予认可。本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”的规定，被告即便因附近居民阻工造成对原告逾期交房，也应先按合同约定向原告承担违约责任，故对被告关于第三人阻工应当顺延交房时间的抗辩意见，本院不予采纳。壹品苑工程项目所在地系亚热带季风气候，暴雨天气时有发生，被告作为本地商品房开发企业，应当明知且可以预见；同时，本案合同未对因暴雨天气造成的停工是否可以顺延交房时间进行约定，故对被告关于暴雨天气应当顺延交房时间的抗辩意见，本院不予采纳。政府因行政管理禁运基建渣土、散装建筑材料，必然影响被告的正常施工，因该行为而造成的停工，非被告可以预见和克服，被告因此主张顺延交房时间的抗辩理由成立，本院予以采纳，但发生在合同签订之日至约定交房之日期间的禁运基建渣土、散装建筑材料的时间及只有26天，被告将合同签订之前和约定的交房时间之后的禁运时间及也作为顺延交房的理由，没有法律依据。被告主张原告按揭贷款逾期到账，但未提起反诉，故在本案中不做审理，被告可另行主张权利。故此，被告应于2019年5月31日前交房，实际至2019年12月2日才符合交房条件，逾期交房183天（2019年6月1日至2019年12月1日），核减可以顺延的26天，实际逾期交房157天。本院认为，原告陈贵景、周洋和被告佳利公司签订的《商品房买卖合同（预售）》主体适格、意思表示真实，不违反法律的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。被告逾期交房157天，已构成违约，应向原告承担违约责任。据此计算，被告应支付原告2019年6月1日至2019年12月1日期间的逾期交房违约金31522.8元（2007816元*0.01%/天*157天）。原告主张因逾期交房造成的经济损失，该损失属于间接损失，且原告未提交证实其损失的存在，故原告的该项主张，本院不予支持。被告交付的房屋虽存在瑕疵，但原告周洋已于2019年12月8日在《房屋验收交接单》上签名确认，原告按照合同约定应自2019年12月8日缴纳物业费，现原告主张物业费返还，缺乏依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一、二款的规定，判决如下：一、被告岳阳市佳利置业有限公司在本判决生效后十日内支付原告陈贵景、周洋自2019年6月1日至2019年12月1日期间的逾期交房违约金31522.8元；二、驳回原告陈贵景、周洋的其他诉讼请求；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取898元，由原告陈贵景、周洋负担398元，由被告岳阳市佳利置业有限公司负担500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  吴磊二〇二〇年九月二十四日书记员  江涛