北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初8874号原告：徐志斌，男，1972年8月21日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：安艳芳，北京海伦律师事务所律师。被告：北京快乐旅程科技发展有限公司，住所地北京市石景山区实兴大街**院**楼****。法定代表人：付振红，经理。被告：徐蕾蕾，女，1975年9月29日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：沈君怀，北京市季诺律师事务所律师。原告徐志斌与被告北京快乐旅程科技发展有限公司（以下简称快乐旅程公司）、徐蕾蕾房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐志斌之委托诉讼代理人安艳芳，被告徐蕾蕾之委托诉讼代理人沈君怀到庭参加诉讼。被告快乐旅程公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐志斌向本院提出诉讼请求：1、判令被告快乐旅程公司退还原告购房款2,200,000元，并自2019年7月12日起按年12.65%的利率支付原告利息至实际清偿之日止；2、判令被告徐蕾蕾对被告快乐旅程公司的上述还款承担连带清偿责任；3、判令二被告承担律师费80,000元；4、判令二被告承担本案的诉讼费、保全费及其他费用。事实和理由：2019年7月5日，原告徐志斌与被告快乐旅程公司实际控制人徐蕾蕾商定，原告购买快乐旅程公司名下坐落于北京市东城区府学胡同29号1幢等6幢楼，房屋购买价格为38,000,000元。当日，原告作为买受人与被告快乐旅程公司签订合同编号为BF-2019-0129的《北京市存量房屋买卖合同》。2019年7月12日，原告通过西藏益德医药有限公司账户向被告快乐旅程公司转账3,000,000元。2019年7月18日，原告（乙方）与被告快乐旅程公司（甲方）签订合同编号为BF-2019-0129《【府学胡同29号买卖合同】补充协议》，补充协议对原房屋买卖合同中约定的二期、三期付款时间顺延为尽调结束后房屋具备转抵押条件3天内原告完成付款。补充协议签订后，原告对被告快乐旅程公司进行尽职调查，发现被告快乐旅程公司财务混乱，涉案房屋先后被北京市东城区人民法院、石家庄高新技术产业开发区人民法院查封，双方房屋买卖合同无法继续履行。二被告同意退还原告已支付购房款。并通过自有账户和其他公司账户陆续退还原告8,000,000元。2020年5月19日，原被告三方签订《房屋买卖合同解除协议书》，约定原《北京市存量房屋买卖合同》和《[府学胡同29号买卖合同]补充协议》解除。被告快乐旅程公司应退还原告购房款2,200,000元及计算至2024年12月1日的利息（经推算利率为年12.67%）共计3,700,000元。该退款由二被告以北京记忆空间文化传媒有限公司承租涉案房屋应支付的租金抵扣。被告徐蕾蕾自愿对上述还款承担连带清偿责任。原告因主张权利而支出包含但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等在内的全部费用，由二被告共同承担。如二被告逾期超过3个月及以上，原告有权要求二被告支付应退购房款及利息总金额50%作为违约金。解除协议签订后，二被告并未按照解除协议约定支付第一期还款。原告近期查询得知，涉案房屋目前被石家庄高新技术产业开发区人民法院在京东网上公告拍卖。拍卖公告注明涉案房屋存在租约，且租金已支付至2020年11月30日。原告后又去涉案房屋处了解到，房屋实际承租人并非解除协议里提到的北京记忆空间文化传媒有限公司，而是一家摄影公司。为维护合法权益，原告向法院提起诉讼。被告快乐旅程公司未到庭应诉，亦未作出答辩。被告徐蕾蕾辩称：不同意承担连带责任，解除协议没有快乐旅程公司盖章确认，没有生效。原告向本院提交了《北京市房屋买卖合同》、银行回执、授权委托书等证据材料，本院组织原告与被告徐蕾蕾进行了证据交换和质证。因被告快乐旅程公司未出庭视为放弃质证权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院据此认定如下事实：2018年8月20日，被告快乐旅程公司向徐蕾蕾出具《授权委托书》，兹载明：授权徐蕾蕾全权处理公司名下位于北京市东城区府学胡同29号1幢扥6幢楼的处置，徐蕾蕾的授权范围包括但不限于房产的出售、以房产进行抵押贷款、签署房屋买卖合同及与房屋出售相关的一切协议；如若发生解约退款，则徐蕾蕾有权代表被告快乐旅程公司签署与房屋退款有关的解除协议、还款计划等一切书面文件；徐蕾蕾在上述授权范围内所签署的一切合同、协议等文件产生的法律后果及法律责任均由被告快乐旅程公司承担。2019年7月5日，被告快乐旅程公司与原告徐志斌签订合同编号为BF-2019-0129的《北京市存量房屋买卖合同》。约定由原告徐志斌（买受人）购买被告快乐旅程公司（出卖人）名下上述房产，该房产所有权证号为京（2018）东不动产权第XXXX号，房屋权利性质为四合院。房屋已设定抵押，抵押权人北京同祥典当有限公司，刘鹏。抵押登记日期2018年11月29日，房屋他项权证号：京（2018）东不动产证明第0016635号、京（2018）东不动产证明第0016547号。房屋租赁情况为已出租。租赁期限：自2018年12月1日至2024年11月30日。出卖人与买受人通过自行成交方式达成交易。房屋成交价格为38,000,000元，签订合用前买受人已向出卖人支付定金3,000,000元，该定金于交付首期房价款时抵作房屋成交价款。买受人采取分期付款的方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件五。买受人应当于2019年7月30日前分三期向出卖人支付全部房价款。首期买受人应当于2019年7月8日前向出卖人支付房价款3,000,000元；第二期买受人应当于2019年7月20日前向出卖人支付房价款30,000,000元；第三期买受人应当于2019年7月30日前向出卖人支付房价款5,000,000元。出卖人应当在全部房款结清后将该房屋交付给买受人，……本次交易属于股权转让，合同是在股权转让前签署的，在办理减资、工商变更等过程中出现不可抗力或资金增加超出双方接受能力范围的，双方协商解除合同，互不违约。双方解约后出卖人七日内需将买受人所付定金及房款如数退还，买受人不得向出卖方索取房款利息。2019年7月12日，西藏益德医药有限公司向被告快乐旅程公司汇款3,000,000元。西藏益德医药有限公司于2019年7月18日出具情况说明，说明此笔汇款是受徐志斌付款指令，作为徐志斌的购房款支付至快乐旅程公司账户。2019年7月18日，被告快乐旅程公司（甲方）名义与徐志斌（乙方）签订合同编号：BF-2019-0129《【府学胡同29号买卖合同】补充协议》。补充协议对原房屋买卖合同第四条成交价格、付款方式及资金划转方式第1条分期付款，第二期、第三期付款做出变更。因快乐旅程公司原因尽职调查进度较慢，对原定于2019年7月20日前的第二期、2019年7月30日前第三期付款时间做出顺延，徐志斌不承担原合同第七条违约责任（二）的逾期付款责任。具体顺延时间按尽调结束后，快乐旅程公司具备转抵押条件3天内徐志斌完成付款。后，因被告快乐旅程公司原因，房屋买卖合同无法继续履行。2019年10月31日，被告快乐旅程公司向西藏益德医药有限公司汇款500,000元。2020年1月21日，北京千线互联科技有限公司向西藏益德医药有限公司汇款100,000元，用途为代北京快乐旅程公司还款。2020年2月28日，北京千线互联科技有限公司向西藏益德医药有限公司汇款100,000元，用途为代北京快乐旅程公司还款。2020年4月19日，北京千线互联科技有限公司向西藏益德医药有限公司汇款100,000元，用途为代北京快乐旅程公司还款。2020年5月19日，被告徐蕾蕾与原告徐志斌以快乐旅程公司（甲方）、原告徐志斌（乙方）、被告徐蕾蕾（丙方）三方名义签订《房屋买卖合同解除协议书》，该协议“鉴于”部分载明，快乐旅程公司与徐志斌双方在2019年7月5日签订《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号：BF-2019-0129），约定徐志斌购买快乐旅程公司位于北京市东城区府学胡同29号1幢等6幢楼，房屋所有权证证号为京（2018）东不动产权第XXXX号。双方在2019年7月18日签订了《【府学胡同29号买卖合同】补充协议》，由于快乐旅程公司原因，上述购房合同无法继续履行，就购房合同解除事宜达成本协议。该协议约定：徐志斌委托西藏益德医药有限公司在2019年7月12日向快乐旅程公司支付了购房款3,000,000元，快乐旅程公司已退还徐志斌800,000元，剩余的应退购房款2,200,000元及利息（暂计算至2024年12月1日）合计3,700,000元以快乐旅程公司应收北京记忆空间文化传媒有限公司（以下简称案外公司）的房屋租金抵偿。由快乐旅程公司指示案外公司直接支付至徐志斌指定的银行收款账户。被告徐蕾蕾同意并承诺对上述应退购房款项承担连带责任保证。保证范围为应退购房款及利息3,700,000元以及依协议产生的违约金、损害赔偿金及其他费用。具体付款日期为2020年6月1日前支付100,000元；2020年12月1日前支付400,000元；2021年6月1日前支付400,000元……2024年12月1日前支付400,000元。关于违约责任，快乐旅程公司或徐蕾蕾应保证案外公司按协议约定期限金额将款项支付至徐志斌账户，否则快乐旅程公司、徐蕾蕾应以欠付金额为基数，按日万分之六的标准向徐志斌支付利息，逾期超过3个月及以上或逾期次数累计出现3次以上的，徐志斌有权要求快乐旅程公司、徐蕾蕾支付应退购房款及利息总金额50%作为违约金……，徐志斌因主张权利而支出包含不限于律师费、诉讼费、鉴定费等在内的全部费用，由快乐旅程公司、徐蕾蕾承担。徐志斌有权选择快乐旅程公司、徐蕾蕾单方或双方同时承担清偿责任。该解除协议上有徐志斌的签名、徐蕾蕾的签名和指印。2020年6月18日，因二被告未依约偿还原告任何款项，故原告委托北京海伦律师事务所代理本案诉讼，原告实付代理费80000元。2020年7月14日，涉案房屋被石家庄高新技术产业开发区人民法院在京东网上公开拍卖成交。本院认为：依法成立的合同受法律保护。根据已查明的事实，徐志斌与快乐旅程公司签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《房屋买卖合同解除协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效；快乐旅程公司虽然未在该《房屋买卖合同解除协议书》上签字，但其对被告徐蕾蕾的授权已表明，徐蕾蕾的行为即代表快乐旅程公司的行为，徐蕾蕾在解除协议书上签字所产生的法律后果皆由快乐旅程公司承担，故本院认为《房屋买卖合同解除协议书》对被告快乐旅程公司产生法律效力。徐蕾蕾作为担保人自愿在解除协议书上签字保证快乐旅程公司还款，故依法应对快乐旅程公司退还义务承担连带担保责任。原告在本案中所提的各项诉讼请求，本院认为均有充分的事实及法律依据，故均予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京快乐旅程科技发展有限公司于本判决生效后十日内偿还原告徐志斌应付款2,200,000元及利息（以应付款2,200,000元中的未还部分为本金，按照年利率12.65%，从2019年7月12日起计算至应付款实际清偿之日止）；二、被告北京快乐旅程科技发展有限公司于本判决生效后十日内偿还原告徐志斌代理费80,000元；三、被告徐蕾蕾对被告北京快乐旅程科技发展有限公司的上述付款义务承担连带责任，被告徐蕾蕾实际承担连带责任后，可向被告北京快乐旅程科技发展有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13571元，由被告北京快乐旅程科技发展有限公司负担，被告徐蕾蕾承担连带责任（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 李成博二〇二〇年九月二十二日法官助理 王 凯书 记 员 吴董超