云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0102民初2875号原告：昆明和恒物业服务有限公司，住所地云南省昆明市五华区虹山东路******，统一社会信用代码：91310102574653000F。法定代表人：起飞，总经理。委托诉讼代理人：苏萍，云南北启律师事务所律师，特别授权代理。被告：环球车享（昆明）汽车租赁有限公司，，住所地云南省昆明市盘龙区云山社区云山村股份合作社（园博路**）青云街道附楼**统一社会信用代码：91530103MA6K82FM0J。法定代表人：曹光宇。委托诉讼代理人：刘力、高文敏，特别授权代理。原告昆明和恒物业服务有限公司（以下简称原告）与被告环球车享（昆明）汽车租赁有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人苏萍，被告的委托诉讼代理人刘力、高文敏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方之间于2017年9月30日签订的位于云南省昆明市五华区院内露天停车位租赁协议；2.被告支付所欠的租赁费108000元，并支付所欠电费8590.75元，两项合计116590.75元；3.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2017年，被告找到原告，商谈租赁停车位事宜，并提供被告和其他物业公司合作的合同及被告公司营业执照，证明自己公司是从事汽车共享租赁业务的，双方经多次协商，于2017年9月30日签订了停车位租赁协议，双方约定，原告将位于云南省昆明市五华区共计12个停车位租赁给被告，由被告自行安装电动汽车充电设施，并按1.2元／度支付电费，约定电费支付方式为按季度支付，由原告提前10个工作日向甲方开具相应金额的增值税普通发票后支付电费；协议约定每个车位每月租赁费600元，12个车位合计每年停车位租赁费86400元，支付方式为一年一付，并由原告提前10个工作日开具发票后被告支付停车位租赁费；另双方约定合同租赁期限为2017年10月1日至2020年9月30日止，双方约定了双方的权利义务以及违约处理方式、违约责任承担方式等。2019年1月之前双方均按协议约定的条款履行，但2019年1月1日原告按合同约定出具了停车位及电费增值税专用发票，被告收到发票后一直未支付租金及电费，原告经多次索要，每次被告均认可所欠的租赁费及电费，但却每次都告知原告自己没有能力支付，希望多些宽限期限，被告每次都找各种理由拒付，直至原告提起诉讼之日，被告尚欠原告自2019年1月1日起至起诉之日共计欠15个月的车位租金及电费合计116590.75元，车位租金为600元×12（车位）×15（月）共计车位租赁费为108000元，被告尚欠原告电费自2018年5月3日至2020年1月7日的电费为7158.96×1.2合计8590.75元，车位租赁费及电费共合计116590.75元。被告拖欠原告停车位租赁费长达15个月，拖欠电费长达22个月之久，被告怠于履行已到期的义务，被告自身的行为已明确表明不再履行协议约定内容，被告的行为符合法律规定的法定解除条件，因此原告为了维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼。被告答辩称：1.我方对原告提出的第一项诉讼请求予以认可；2.我方对原告提出的第二、三项诉讼请求不予认可。自2019年1月起，原告未让我方进入停车位，并在此处停车位扣押了两辆车，即从2019年1月起，原、被告并未履行合同义务，故对于原告主张的2019年1月至2020年3月之间的租金、电费，我方均不予认可。当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的《云南增值税专用发票》与本案诉争的事实有关，本院依法予以采信；2.原告提交的《虹山电表单》《半导体电表单》系其单方制作，无其他证据相佐证，且被告不予认可，故对于原告提交的该两份证据，本院依法不予采信；3.被告提交的《扣押车辆的明细清单》系其单方制作，无其他证据相佐证，且原告不予认可，故对于该份证据，本院依法不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月30日，原告（即乙方，出租方）与被告（即甲方，承租方）签订《停车位租赁协议》，约定乙方将位于云南省昆明市五华区共计12个停车位租赁给甲方，上述停车位为甲方ＥＶＣＡＲＤ专用停车位，乙方确保可以安装电动汽车充电设施，合作期限内甲方或甲方指定的第三方车辆可自由进出该停车场并在协议项下停车位停泊及充电；租赁期限自2017年10月1日起至2020年9月30日止，甲方按照协议约定向乙方支付车位租赁费和充电电费，除此之外，甲方无须向乙方支付其他费用；每车位每月600元（含税），共计12个停车位，上述停车位租赁费每年度费用合计为86400元；车位租赁费的支付周期为每年度，甲方支付租赁费之前，乙方需至少提前10个工作日向甲方开具相应金额的合法有效的场地租赁费／场地占用费增值税普通发票，否则甲方有权延期付款；本项目所消耗的电费由甲方承担，充电设施电费的支付周期为季度，甲方依据在乙方提供的停车位上所安装的充电桩的电表显示用电量计算支付周期内的用电费用，电费单价为1.2元／度（含税），甲方支付电费之前，乙方需至少提前10个工作日向甲方开具相应金额的合法有效的服务费／电费增值税普通发票，否则甲方有权延期付款，双方一致同意，甲方指定的第三方向乙方支付本条约定的巅峰的，视为甲方已支付完毕上述电费等主要内容。另查明：1.《云南省道路运输相关业务经营备案证》显示，原告经营范围为停车场（室外：1500㎡泊位：80个）；2.原告于2019年1月17日开具《云南增值税专用发票》，载明场地租赁费为64800元，原告自认该费用为自2019年1月1日至2019年9月30日止的涉案车位租金，被告自认收到该发票；3.被告自认其车辆自2019年起至开庭之日仍停放于涉案车位上，并在庭审中同意解除《停车位租赁协议》。本院认为，原、被告签订的《停车位租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告向本院提起诉讼要求解除上述合同，而被告在庭审中予以同意，即原、被告已就解除上述合同达成合意，故本院认定《停车位租赁合同》已于原告起诉之日，即2020年4月1日解除。关于原告主张的自2019年1月1日至2020年3月31日止的租金，本院认为，根据《停车位租赁合同》的约定，被告应先支付租金再使用车位，现被告已在上述期间实际占用涉案车位，理应按合同约定支付租金，故对于原告主张的被告应支付的该段期间的租金10800元（600元/月×12个车位×15个月＝108000元）的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的电费，根据《停车位租赁协议》的约定，被告应依据在原告提供的停车位上所安装的充电桩的电表显示用电量计算支付周期内的用电费，但原告并未提交证据证明在上述期间被告的实际用电量，故对于原告主张的该项诉讼请求，本院不予支持。至于被告有关其停放于涉案车位处的车辆被扣押，且车辆无法进出停车场的抗辩理由，本院认为，被告并未就上述抗辩事实提交证据予以证明，故对于上述抗辩理由，本院不予采纳。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条规定，判决如下：一、解除原、被告于2017年9月30日签订的《停车位租赁协议》；二、被告环球车享（昆明）汽车租赁有限公司于本判决生效后十日内向原告昆明和恒物业服务有限公司支付租金108000元；二、驳回原告昆明和恒物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费2632元，由被告环球车享（昆明）汽车租赁有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  符雅琪二〇二〇年九月十七日法官助理段格书记员王尤先