北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初2877号原告:王春华，男，1965年1月24日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：张国志，北京杨梅律师事务所律师。委托诉讼代理人：张雅然，北京杨梅律师事务所律师。被告：北京正君宾馆有限公司，住所地北京市大兴区西红门镇寿保庄村南马路**。法定代表人：徐红玲，总经理。被告：徐红玲，女，1967年5月10日出生，汉族，住河南省漯河市郾城区。原告王春华诉被告北京正君宾馆有限公司（以下简称正君宾馆）、徐红玲合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王春华委托诉讼代理人张国志、张雅然，被告徐红玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王春华向本院提出诉讼请求：1.判决徐红玲返还2019年10月14日至2019年11月30日期间的承包费用100000元；2.判令徐红玲返还押金100000元；3.徐红玲承担本案的诉讼费。诉讼过程中，王春华撤回了对正君宾馆的起诉。事实和理由：2015年8月26日，王春华与正君宾馆的法定代表人徐红玲签订了宾馆承包协议，期限为5年，自2015年8月31日至2020年2月28日止。王春华从徐红玲处得知西红门政府已经于2019年10月14日张贴拆迁通知，通知上盖有北京市大兴区西红门镇寿保庄村民委员会公章，王春华前往村委会咨询情况，村委会告知村委会的公章都归西红门镇政府保管，村委会没有权利对企业停水、停电。政府于2019年10月18日开始强制停水停电，导致宾馆无法正常就经营。王春华与徐红玲就政府的停水、停电导致无法正常经营的情况进行沟通，徐红玲无法恢复王春华用电，也拒绝返还承包款项，拒绝退还承包押金，王春华与徐红玲协商没有达成一致，故诉至法院。被告徐红玲辩称：2013年签合同时是张军国承包经营，后来王春华也参与合伙经营。一年多后，他们协商张军国退出，由王春华独自经营并重新签订合同，新签订日期从2015年8月31日至2020年2月28日24时止。2019年10月15号土地产权单位红星供销社韩浩均，是被告上级单位也是总房东，例行收费：2019年9月11日到10月11日的电费6340元，当时还没有停电，王春华口头答应交，但是还是拖欠至今没交，王春华总是不按照合同准时交费，一直是徐红玲最大的烦恼。因村政府2019年10月18日停电为理由，2019年11月1日晚上，王春华去徐红玲家里交给了库国正一把小钥匙，说因停电让退款，当时库国正说，没有拆迁公告，隔壁单位还在建设，找关系通电就行了，再说公司欠有外债也没有钱，等咱们清算后后，如拆迁赔偿了退你钱，王春华拒绝，没有达成一致，王春华放下一个小钥匙就走了。他走后，徐红玲和库国正去宾馆查看，王春华也过去了，他的服务员在宾馆前台，当天是2019年11月1日晚上约八点多。起诉书中的停水是错的，村里一直没有停水，实际经营时间一直到2019年10月31号，诉状要从14号就退房租，18号之前都有电，都在正常经营，而且18号停电后长租客搬家也需要时间，散客也有住客记录，实际情况宾馆有经营收益，前台开的收据和经营流水账为证据，王春华要求有经营收益的时间退钱是无理要求。当时徐红玲问他交执照和宾馆手续，他拒绝交，他就要求给他钱，徐红玲要先交接对账和要营业执照等手续被他拒绝。宾馆弄得脏乱，用过的床单被罩没洗，堆在东头楼梯间乱堆一堆，达不成一致，徐红玲和库国正就离开了宾馆。5天后，库国正去宾馆，宾馆大厅柜机空调缺失、前台两台电脑缺失，4层北头房间空调缺失，打电话问他，他说他回老家了，不是他拆走的。因宾馆是两个出口王春华只锁一个正门链子锁着；另一个东头门没锁，宾馆设备空调从没锁的东门运走，库国正虽报警了，但至今无法查清是谁拆走的。承包人无视合同约束，觉得被停电不能经营，就不交接，其经营中应交的账款，欠交款如下：1.2019年9月11日到2019年10月11日一月的6340元电费，另有电力公司另打电话催缴10月11日至18日7日电费，欠缴供销社韩浩均7日电费2800元欠费因承包人走了徐红玲宾馆停业没有收入，而且徐红玲也是租房人，也交给了土地房屋产权单位供销社韩浩均的租金，合同期内徐红玲也无法要求退回，因公司没有收入，只是先垫付9月11日至10月11日的欠费，至今还欠总房东7天电费2800元，王春华经营期间共欠交的电费9140元。2.2019年经营期间一年的水费以及垃圾卫生费3万元，村里每年底催缴，因王春华走了没交，村里说不交以后徐红玲宾馆拆迁赔偿的时候算账扣除，并收滞纳金。3.会计梁书安的2019年全年的工资6000元，会计给王春华要工资，王春华说没钱给，让向房东库国正要，宾馆股东库国正先垫付4000元给会计过年，梁会计已经给王春华代理会计7年了，不经营了还欠人家工资，他这么做没有人情味。4.经营所得税2580及残保金980，计3560元，现应交欠缴款48700元，另有待定税款，需每年年底结算后由税务部门决定数额。5.宾馆停电、无法经营并不全是市或区部门拆迁征地，没有市区、镇等各级的拆迁公告，到目前公司没有得到拆迁公告和补偿协议，有的别的企业没有房产证的只是和政府部门有良好沟通的都在经营，停电无法经营，承包人应承担不和上级部门处理良好关系的责任。甲方徐红玲投资宾馆床、棉被以及宾馆装修等，王春华只是承包经营没有损失，现在没有政府任何协议和补偿，镇腾退工作人员，只是口头说腾退以后再谈补偿的事情，宾馆无法经营损失最大的是徐红玲。合同没有到期，就因停电原因单方面立即终止合同履行走人，造成大厅的柜机空调丢失及客房空调，电脑等缺失，以及床单被罩缺失等，都需要更新。王春华不按约定终止合同，未正常交接公司物品，以及经营执照，影响公司办理迁移、转让等各项业务无法进行。在王春华承包期内，只想侵占公司利益。按合同每年应九十万元，总拖欠承包款不交，徐红玲无奈下同意每年少收十万元承包款，但至今终止合同还是拖欠承包期内经营的各款项走人。对方的诉讼请求荒唐，违反合同规定，请王春华立即交出公司各种营业执照以及发票公章和现拖欠的48700元欠费，以及待定的年后会计到税务清算审计完的税金，并赔偿因设备缺失、损坏和至今未交的公司执照手续，造成影响公司发展、迁移等损失20万元，答辩人垫付给梁书安会计的款项，可与供销社韩浩均经理电话136XX****XX确认。恳请法官依法审理，维护合同法及约定公正，维护答辩人的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月26日，王春华（乙方）与正君宾馆的法定代表人徐红玲（甲方）签订了承包协议，约定：第一条商铺基本情况：甲方将坐落于西红门镇寿宝庄正君宾馆承包给乙方，用途(以经营执照核准的经营范围为准），于本合同签订之日起将商铺及相关设施交付乙方使用。第二条承包期限：承包期限共五年，自2015年8月31日零时起至2020年2月28日24时止。第三条承包款和承包款交纳期及条件：保证金于2015年9月30日之前交五万整，剩余五万元于2016年元月一号前交完。2、交款方式：(1)2015年8月31日（8月31日交承包款40万元；（2)2016年2月28日至2017年2月28日为80万元（2月28日交承包款40万元，2016年8月31日补交全年承包款剩余的40万元）；(3)2017年2月28日至2018年2月28日为85万元（2月28日交承包款45万元，2017年8月31日补交全年承包款剩余的40万元）；(4)2018年2月28日至2019年2月28日为90万元（2月28日交承包款45万元，2018年8月31日补交全年承包款剩余的45万元）；(5)2019年2月28日至2020年2月28日为90万元（2月28日交承包款45万元，2019年8月31日补交全年承包款剩余的45万元）。并且，乙方按时自行缴纳经营中水费、电费、各种税费和电梯检修管理费，房屋维修费等各种费用。3、乙方必须按照约定向甲方缴款，如无故拖欠承包款，甲方给予乙方3天的宽限期，从第四天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金20%加收滞纳金。第四条承包期间商铺的修缮，甲方交给乙方宾馆所经营的电器床具等设备设施，以后所有物品设备如有损坏照价赔偿，需要更新的有乙方自行修缮和更换。1、禁止承包方随意对商铺进行拆除、改善或增设他物，经甲方同意后方可允许。第五条各项费用的缴纳：1、电费每月缴纳，电表表底数为——度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满。2、使用该商铺进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳（其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。3、乙方必须按有关税收规定，按期交付所依法负担的纳税金额。第六条甲方的权利义务。1、甲方要求乙方按期交付承包款。2、甲方有权要求乙方上报各种报表，有权对乙方的经营活动是否合法，是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行监督。3、乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同：(1)擅自改变商铺的使用性质；(2)擅自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动；(3)逾期不交承包款、电费、水费等各种税费。经甲方限期交纳的日期后，仍拒不交纳者。(4)乙方严重违反相关纪律的有关规章制度不听规劝者。4、乙方对于承包的商铺只有使用权，没有所有权，不准以任何形式私自进行转租，甲方必须尊重乙方的经营权利，不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动。5、合同终止时，乙方必须保证宾馆所有设备齐全、有效正常运转。乙方所有建设、设施归甲方所有，不得拆除。第七条乙方的权利、义务。1、乙方在经营范围所从事的经营活动，不受甲方干预。（承包经营人员必须是承包合同上核准的人员）。2、乙方不得利用商铺从事非法经营，其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围，也不得超出甲方的经营范围。3、乙方必须爱护商铺设备，在承包期间如损坏所以承包商铺设备设施，必须承担修复或赔偿责任。4、乙方必须遵守甲方的店堂纪律，端正经营态度，文明经商，礼貌待客，遵守安全消防规则，维护店容卫生。5、在承包期内乙方如出现如火灾、水灾、电、煤气、食物中毒等一切危及人身安全的事故，均由乙方全部负责，与甲方无关。6、房顶漏水由甲方维修。第八条合同的变更与解除。1、承包期满前需提前两个月申请是否续租合同，因解除等原因提前终止的，乙方应当于承包期满或合同终止后，当日内将承包的商铺及甲方提供的配套完好的设施，以适合营业的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权扣掉保证金。采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。2、乙方在承包期内确需中途退出，应提前两个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后乙方须缴清应缴费用，保证金无偿归还甲方。第九条延续承包：1、承包期满乙方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先承包权。第十条违约金和违约责任。1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，以相应的保证金的金额作为违约金支付给乙方。2、若乙方没有按照合同交款日期缴纳承包款，从第二日起乙方向甲方交纳全年承包款的20%作为滞纳金。若乙方拖欠承包款7天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方将十万元保证金作为违约金支付给甲方。第十二条不可抗力，本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，确定收回商铺时，乙方应无条件按甲方要求交还商铺，所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后，将余额退回乙方（不计息）,如保证金不足抵缴乙方所应交的费用，则由乙方补足差额。第十三条通知：1、各方通讯地址，甲方：北京市大兴区金荣园小区7-5-102；乙方。2、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起3日内，以书面形式通知对方；否则由未通知方承担由此而引起的相应责任。第十四条争议的处理：1、本合同受中国法律管辖并按其进行解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门解决。第十五条补充与附件，本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十六条合同效力，以前所签订的合同无效，以此协议为准。交付日期2015年8月_日，签订合同后本店所发生的一切事件，债权债务业务纠纷等由乙方自行承担，与本店无关。2018年2月28日，双方签订补充协议，约定在原双方于2015年08月26日所签订的承包协议继续有效的基础上，对原协议作以下补充：因拆迁影响经营环境，甲方同意从2018年02月28日开始在原承包款的基础上给乙方降低承包金，即2018年03月01日至2019年02月28日全年承包金为捌拾万元，半年付，即2018年02月28日至2018年08月31日应交承包金40万整，2018年09月01日至2019年02月28日应交承包金40万整。如乙方再拖延交付承包金视同乙方违约，按原合同有关条款执行。王春华提交正君宾馆营业执照及特种行业许可证，载明公司法定代表人为徐红玲，经营地址大兴区西红门镇寿宝庄村南马路**。该宾馆房屋登记所有权人为大兴县红星供销合作社。王春华提交收据显示，2015年9月30日、2016年1月5日，徐红玲分两次各收取王春华保证金5万元。2019年8月31日，徐红玲收取王春华交纳房租款20万元（2019年9月1日至11月30日）。王春华称其从徐红玲处得知西红门政府已经于2019年10月14日张贴拆迁通知，通知上盖有北京市大兴区西红门镇寿保庄村民委员会公章。王春华前往村委会咨询情况，村委会告知村委会的公章都归西红门镇政府保管，村委会没有权利对企业停水、停电。政府于2019年10月18日开始强制停水停电，导致宾馆无法正常经营。王春华提交2019年10月14日寿宝庄村委会出具通知，载明：西红门镇寿宝庄村工业大院拆除腾退工作现已接近尾声，为了消除安全隐患，进一步推进我村工业大院拆除腾退进度，经村委会研究，决定由国网北京市电力公司大兴供电公司对你处位于寿宝庄村的变压器、电表（编号0001087173）于2019年10月18日进行停电并予以拆除。王春华还提交房屋封条、停电视频，称寿宝庄村2019年10月18日开始停电并进行拆除。王春华称其无法继续经营，将宾馆钥匙直接交给了徐红玲。徐红玲当庭确认11月1日晚上来了两个人到徐红玲家交钥匙，但营业执照和公章等没有交还给徐红玲。徐红玲提交照片一组，证明王春华将宾馆的物品损害了，床单被罩等没有清洗，无法进行交接；房屋漏雨，管道漏水，也没有进行修缮。徐红玲提交收据一组，证明10月30日王春华还在经营。徐红玲提交的电费发票（2019年10月25日）载明其交纳电费4906.65元。经庭审核实，王春华称6000元电费确实没有交纳，水费是交给第一房东，每年2月底交7000元，按年交纳，应当计算到停电之日；没有收过卫生费；会计的工资已经和会计协商过，认可会计工资尚欠3000元。本院认为，本案双方当事人达成的承包合同，效力双方均未提出异议，亦无证据证明该合同违反法律规定，该合同合法有效。根据双方诉辩意见及查明事实，徐红玲对王春华实际交付的承包费、押金金额未持异议，本院予以认定。但就应当退还的款项金额，徐红玲提出异议，并辩称王春华未向其交接。根据查明事实，徐红玲确认2019年11月1日王春华等二人向其交付了宾馆的钥匙，当日徐红玲也到宾馆进行查看。考虑到涉案合同系因宾馆被列入拆迁，停电导致无法继续运营。在徐红玲实际取得宾馆钥匙后，宾馆的相关物品应当视为徐红玲取得了占有。故对徐红玲的该项意见，本院不予采纳。关于徐红玲应当退还的金额，包括押金10万元和承包费。其中承包费部分，根据上述查明事实，实际交付钥匙时间为2019年11月1日，而该20万元承包费承包期间为2019年9月1日至11月30日，因此自2019年11月2日至11月30日部分承包费应当退还，具体金额为6.44万元。关于徐红玲提出应当扣除的款项，结合徐红玲提交的证据，其中电费4906.65元有票据支持，王春华就此认可6000元电费未支付；水费7000元王春华予以确认计算至停电之日，本院认定应计算至交付钥匙时，即水费按一年7000元计算至2019年11月1日为4686.11元；会计工资每年3600元（王春华认可计算至2019年11月1日为3000元），以上款项应予扣除。其他税费等款项，徐红玲未提交证据，王春华亦未确认，该损失是否实际发生无证据佐证，本院不予采纳；徐红玲可在该部分损失实际发生或确定之后另行主张。综上，徐红玲应当退还的款项金额为150713.89元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、徐红玲于本判决生效后七日内退还王春华承包费、押金150713.89元。二、驳回王春华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，由王春华负担1300元（已交纳），由徐红玲负担3000元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘虎成人民陪审员  江冀兴人民陪审员  袁莉娅二〇二〇年九月十八日书 记 员  赵家禹