江西省庐山市人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0483民初1326号原告：江西省某房地产开发有限责任公司。统一社会信用代码：9136010**。住所地：江西省南昌市湾里区*法定代表人：胡某群，该公司董事长。被告：姜某某，女，汉族，1998年2月12日出生，庐山市人，住江西省庐山市。委托代理人：姜某荣，系被告姜某某的父亲，代理权限为特别授权。原告江西省某房地产开发有限责任公司（以下简称鹤某公司）诉被告姜某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鹤某公司法定代表人胡某群及被告姜某某的委托代理人姜某荣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鹤某公司诉请：1.判决被告按照租赁合同约定支付2019年12月1日至2020年11月30日的商铺租金25862.40元；2.判决被告从2019年12月1日至2020年8月11日按年利率6%支付迟延给付租金的利息1079.84元（以后利息计算到房租付清为止）；3.判决被告拆除商铺后面违章搭建的房屋；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年11月27日，原告把庐山天街1#、2#楼，已竣工验收的底层店面租赁给被告，双方签订《租赁合同》，合同对租赁范围、租赁期限、价格和付款方式、违约责任等作了详细规定。租赁合同签订后，被告缴纳了第一年房租后，违约拒缴第二年合同约定的租金，并在租赁商铺后面违章搭建，原告为维护合法权益，遂诉至法院，望判如所请。被告姜某某的委托诉讼代理人辩称：1.房租按标准该交的交，但房前雨水和屋后污水的事情要解决，水电延期进入影响店铺开张，房屋消防验收和整体验收滞后，导致工商营业执照延期办理，要求原告减免装修期间3个月的租金；2.原告提出的延期利息不同意支付；3.临时搭建的建筑随时可以拆除；4.今年疫情严重影响营业，应该减免部分租金和延期交纳租金。经审理查明，2018年11月27日，原告鹤某公司法定代表人胡某群与被告姜某某签订《租赁合同》，合同约定，鹤某公司将其开发的庐山天街1号楼1号、2号店面租赁给被告姜某某经营，租赁房屋面积为107.76平方米，租赁期限为五年，从2018年12月1日至2023年11月30日，合同中对租赁范围和租赁价格、付款方式及违约责任等事宜进行了约定。租赁价格为第1-3年以20元/㎡/月的价格租赁给被告经营，从第四年每月增加2元/㎡即22元/㎡/月，第五年每月增加2元/㎡即24元/㎡/月。付款方式为，承租期五年，分五次付商铺租金，承租方应在2018年12月1日起第一年每月付一年房租，押金二个月的房租款，用水用电押金2000元，第二年每月付房租款20元一平方，第三年每月付房租款20元一平方，第四年每月付房租款22元一平方，第五年每月付房租款24元一平方。同时，双方合同约定被告在租赁期内对店面应当爱护和维修的责任，不得有破坏房屋结构的行为。双方同时约定违约责任为：如被告对本签订的租赁合同条款违约，被告的押金包括用水、用电押金不予退回，被告并支付违约金5万元给原告，原告有权同时终止双方签订的租赁合同，清退被告租赁权利。合同签订后，被告姜某某按约向原告鹤某公司缴纳第一年租金及两个月租金保证金及水电押金2000元。2019年12月被告姜某某未及时缴纳租金，2019年12月17日，原告向被告姜某某寄送《关于要求履行租赁温泉天街商铺缴纳第二年租金的通知》，要求被告缴纳租金，并于2020年2月19日起诉至本院要求解除租赁合同并追究违约责任。本院于2020年5月25日做出（2020）赣0483民初229号民事判决，驳回了原告鹤某公司的诉讼请求。原告鹤某公司上诉至九江市中级人民法院，九江市中级人民法院做出（2020）赣04民终1050判决书，驳回原告鹤某公司的上诉，维持原判。该判决同时指出被告姜某某借故未按约定支付租金，未经批准搭建临时建筑系违反合同的行为，应予以纠正。另查，被告姜某某承租的涉案房屋现用途为经营餐饮，经营者为被告的父亲姜某荣，店铺名为“私房菜”，2020年1月20日已经办理营业执照，执照名称为“庐山市温泉镇姜某荣私房菜店”（统一社会信用代码：P2360427MA3P4FNR05）,现处于经营状态。上述事实，有原告鹤某公司提交的原告营业执照和法定代表人身份证明书、《租赁合同》、《要求履行租赁温泉天街商铺缴纳第二年租金通知》及邮寄交寄单、庐山市人民法院（2020）赣0483民初229号民事判决书、九江市中级人民法院（2020）赣04民终1050民事判决书，被告搭建临时建筑的图片、被告提交的营业执照及庭后提交的疫情期间房租减免申请书、被告姜某某提交的温泉天街商铺租金意见书及原、被告当庭陈述在卷为凭，可以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告法定代表人胡某群代表原告鹤某公司与被告姜某某签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行合同义务。原、被告约定租期内每年的12月1日前缴纳下一年度的租金，被告姜某某未向原告支付下一年度的租金，原告依此约定要求被告支付2019年12月1日至2020年11月30日一年的商铺租金的诉请，本院予以支持。原告要求被告按照年利率6%的标准支付延迟房租利息款的诉请，因双方没有约定，本院不予支持。被告姜某某在书面答辩中提出因疫情赢减免租金，并在庭后提交了书面申请，要求免收2020年2月份租金，减半收取2020年3、4月份租金。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条第2款规定：承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。结合庐山市疫情实际情况，庐山市2020年1月26日转发《江西省关于启动重大突发公共卫生事件一级响应机制的通知》，到2020年3月23日转发《关于印发的通知》，期间共计58天。因被告租赁该房屋用于经营餐饮，事实上经营会受到疫情不可抗力的影响，根据公平原则，酌定原、被告各自承担2020年1月26日至2020年3月23日疫情期间房屋租赁费的一半，即减免被告在该疫情期间一半的房屋租金计2083.36元。本院认定，被告尚欠原告2019年12月1日至2020年11月30日期间租金23779.04元（25862.4-2083.36）。另被告姜某某在商铺后搭建临时建筑，违法合同约定，现原告要求被告拆除，该诉请应予以支持。综上，本院部分支持原告诉请。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民法总则》第六条、《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条第2款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告姜某某于本判决生效之日给付原告江西省某房地产开发有限责任公司2019年12月1日至2020年11月30日期间的房屋租金23779.04元。二、责令被告姜某某在本判决生效后十日内拆除其在租赁店铺后搭建的临时建筑。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费469元减半收取234.5元，由被告姜某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于九江市中级人民法院。如双方当事人均未在法定期间内提起上诉，本判决即发生法律效力，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。审判员  查伟华二〇二〇年九月三十日书记员  巫 红