濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0902民初4414号原告：田振军，男，汉族，1973年6月7日出生，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：李兰兰，女，汉族，1987年8月20日出生，住河南省范县。被告：吕付军，男，汉族，1973年10月5日出生，住濮阳市。被告：贾长虹，女，汉族，1975年5月15日出生，住濮阳市华龙区。第三人：赵华，女，汉族，1973年5月9日出生，住黑龙江省七台河市桃山区。第三人：濮阳建业住宅建设有限公司，住所地河南省濮阳县解放路北段。统一社会信用代码：914109287296194226。法定代表人：杨明耀，该公司总经理。委托诉讼代理人：马梦瑶，该公司职工。原告田振军与被告吕付军、贾长虹、第三人赵华、濮阳建业住宅建设有限公司（以下简称“建业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告田振军及其委托诉讼代理人李兰兰、被告贾长虹、第三人赵华到庭参加诉讼，被告吕付军、第三人濮阳建业住宅建设有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告田振军向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告田振军与被告吕付军、贾长虹签订的房屋买卖合同有效并判令被告协助第三人赵华、濮阳建业住宅建设有限公司将位于濮阳市建业城市花园15号楼3单元6层11号房产的产权办理到原告名下；2、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2003年3月20日，第三人赵华向濮阳建业住宅建设有限公司购买了位于濮阳市××城市花园××楼××单元××房产，2008年8月7日，赵华将上述房产以37万元卖给吕付军，2014年9月22日，被告吕付军及贾长虹又以40万元的价位出售给原告，原告装修后入住至今。现原告要求被告将该房过户至原告名下，被告拒不办理。原告无奈，诉至贵院，望判如所请。被告吕付军未到庭答辩，庭后接受法庭询问，辩称房屋买卖合同、收款条、房屋交付凭证均非本人签字，要求申请鉴定。现同意还款，不同意交付房屋。被告贾长虹辩称，我与原告确实签订了该房屋买卖合同，刚开始是以贷款的形式抵押给原告的，贷的是60万元，还了一部分后，剩余还不上了，就签订了该房屋买卖合同。第三人赵华述称，被告与本人就该房产有经济纠纷，约定房屋买卖价格37万元，被告只付了18万元，剩余19万元未付，也没有还银行贷款，致使本人的银行征信受到影响，不能办理贷款事宜，该房屋实际所有权人是赵华，被告无权处分，第三人与原告没有任何关系，不能配合更名过户。第三人建业公司未陈述意见，庭后接受法庭询问，建业公司表示赵华的房款已经结清，双方签订的《商品房买卖合同》外无其他纠纷，案涉房产具备办理房产证条件，愿意配合赵华办理房产证。至于赵华与吕付军、贾长虹及吕付军、贾长虹与田振军之间的交易跟建业公司没有关系。经审理查明，2003年3月20日，赵华（××）与濮阳建业住宅建设有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：03150311），主要约定：一、赵华购买濮阳建业住宅建设有限公司开发建设的濮阳建业城市花园15幢3单元6层11号房、商品房预售许可证号为濮房预售字第2002-028号，建筑面积204.43平方米，总价款272664元；付款方式为分期付款，××自交定金之日起，三日内付清首付款102664元，同时需要提供有关贷款资料并承担贷款费用，剩余房款17万元××于首付款1个月内办理银行贷款手续。另外，合同还对违约责任等事项进行了约定。另查明，2008年9月7日，赵华（甲方）与吕付军、贾长虹（乙方）签订《房屋买卖合同》一份，主要内容为经双方协商，赵华自愿将建业城市花园15号楼3单元601号房屋一套售于吕付军、贾长虹，房价为37万元（叁拾柒万整）［办房产证过户手续时，各项费用甲、乙双方各分担50%］，乙方首期先付10万元整（拾万元整），在甲方未将房屋产权姓名过户至乙方之前，甲方将继续承担银行贷款，妥善处理有关事项，乙方将在短期内再付16万元整（拾陆万整）（协助甲方的购置居住房屋），合同下方赵华出具收据内容为“今收到壹拾万元整（￥100000）房款”。吕付军、贾长虹在乙方处签字捺印、赵华在甲方处签字捺印。2009年3月18日，赵华在收据下方注明“备注：（本协议达成之前有赵华欠建业物业房贷款柒万零壹佰玖拾元整，由赵华本人还款，于此协议无关）”。另，吕付军支付房款3万元、5万元。又查明，2014年9月22日，田振军（买方、甲方）与吕付军、贾长虹（卖方、乙方）签订《房屋买卖合同》，约定房屋坐落濮阳市市辖区任丘路（建业花园）、地号：074-07,产别：私产，幢号：15，房号：3-601，结构：混合，总层6，所在层数：6，建筑面积（平方米）：204.43，设计用途：住宅。甲乙双方商定成交价格为人民币肆拾万元整，乙方及其房屋所有权人和甲方达成一致房屋买卖协议，合同中房屋价值肆拾万元整，房屋所有权即归甲方所有。房屋交付期限2014年9月22日至2014年11月21日，若乙方在房屋交付期限内向甲方返还购房款，房屋买卖合同方可解除。如果乙方逾期，乙方应承担相关的法律责任及费用，并向甲方支付购买房款额度日百分之一的违约金，房屋即为甲方所有，甲方有权处置此房屋所有权。合同落款处田振军在甲方处签字、吕付军在乙方处签字、贾长虹在乙方产权共有人处签字。同日，田振军向吕付军转款38万元，吕付军在转款凭证下方确认收到转账金额38万元、现金2万元，共计40万元。2016年7月10日，吕付军在房屋交付凭证上签字，确认2016年7月10日将位于濮阳市市辖区任丘路建业花园15栋3-601房移交给田振军，移交楼道钥匙一把、门禁牌一个、更换门锁一套。再查明，2017年12月21日，田振军将吕付军、贾长虹、第三人赵华、建业公司诉至本院，要求将案涉房屋购房手续协助过户至田振军名下，吕付军的答辩意见为同意田振军的诉讼请求，确实收到40万元，同意将房子过户至田振军名下，并对田振军所提交的证据均无异议，后田振军撤回起诉。还查明，现案涉房屋尚未办理产权证，该房屋自2016年7月10日起一直由田振军居住使用，并交纳物业费、电费。对于吕付军、贾长虹欠赵华房款19万元，田振军当庭表示可以代吕付军、贾长虹支付，并将该19万元提存到本院。庭后，贾长虹表示房屋买卖合同中并非其本人签字，申请对其签字字迹进行鉴定，在规定的时间内未递交鉴定申请。上述事实，有双方当事人陈述、《商品房买卖合同》、《房屋买卖合同》、转款凭证、房屋交付凭证等证据材料在案佐证。本院认为，赵华与吕付军、贾长虹于2008年9月7日签订的《房屋买卖合同》、田振军与吕付军、贾长虹于2014年9月22日签订的《房屋买卖合同》合法有效，且田振军已居住至今。另，建业公司认可其与赵华之间除《商品房买卖合同》外无其他纠纷，现可以办理产权证，则赵华与吕付军、贾长虹之间及吕付军、贾长虹与田振军之间交易进一步履行的条件已成就，双方均应继续履行《房屋买卖合同》。在本次诉讼中，田振军为顺利的履行完毕其与吕付军、贾长虹签订的《房屋买卖合同》，自愿将吕付军、贾长虹欠赵华的19万元房款支付给赵华，并提存到法院，并不损害赵华之利益，也符合合同履行的对等性。在此前提下，为维护市场交易的稳定与安全，案涉房屋应当依次办理过户手续。根据查明的事实，案涉房屋目前具备产权初始登记的条件，且建业公司并未就房屋产权登记提供异议，并愿意配合，本院判令建业公司先行将案涉房屋协助办理产权登记至赵华名下，由赵华协助吕付军、贾长虹办理产权转移登记，再由吕付军、贾长虹协助田振军办理产权转移登记。根据庭审查明的案件事实，田振军基于相同的事实、相同的理由、相同的证据、相同的诉讼请求进行本次诉讼，吕付军已自认签订房屋买卖合同，鉴定已无必要，故对吕付军要求对其在房屋买卖合同、收款条、房屋交付凭证中签名的鉴定申请，本院不予准许。贾长虹未在规定的时间递交鉴定申请，视为放弃鉴定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、第三人赵华于本判决生效后十日内办理濮阳建业城市花园15幢3单元6层11号房屋的产权证，第三人濮阳建业住宅建设有限公司予以协助；二、原告田振军于第三人赵华取得产权证后十日内向第三人赵华还清被告吕付军、贾长虹所欠房款19万元（已提存到本院）；三、第三人赵华在原告田振军结清上述款项后十日内协助吕付军、贾长虹将濮阳建业城市花园15幢3单元6层11号房屋产权办至吕付军、贾长虹名下；四、被告吕付军、贾长虹在取得产权证后十日内协助田振军将濮阳建业城市花园15幢3单元6层11号房屋产权办至田振军名下。案件受理费100元，由被告吕付军、贾长虹负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，向濮阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  宋瑞玲审 判 员  杨 明人民陪审员  刘军民二〇二〇年九月十一日书 记 员  王 宁