福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0112民初4625号 原告：王尧华，女，1954年4月5日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 委托诉讼代理人：陈晨星，福建闽航律师事务所律师。 被告：福州市长乐区顺达砂石有限公司（曾用名：长乐顺达砂石有限公司，以下简称顺达公司），住所地福建省福州市长乐区吴航街道西洋北路**，统一社会信用代码：913501827796404570。 法定代表人：李明强，执行董事。 委托诉讼代理人：林晟（公司员工），男，1983年12月18日出生，汉族，住福建省福州市长乐区。 第三人：陈居辉，男，1977年11月27日出生，汉族，住福建省福州市长乐区，现住址××。 原告王尧华与被告顺达公司、第三人陈居辉案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原、被告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼，第三人陈居辉经本院公告送达开庭传票，期限届满，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 王尧华向本院提出如下诉讼请求：1、立即停止对福州市长乐区××镇××路998号凯旋帝景2幢402单元房（以下简称402单元房）的强制执行，并解除对该房屋的查封；2、确认402单元房归王尧华所有；3、判决第三人陈居辉协助、配合王尧华办理402单元房的产权过户登记手续。 事实与理由：2011年5月3日，王尧华与陈居辉及其配偶李云钦签订《房屋买卖合同》，约定陈居辉夫妻将坐落于福州市长乐区××镇××路凯旋帝景2幢401（以下简称401单元房）、402两单元房（1套住房，分为ＡＢ两单元）出卖给王尧华，售价合计627000元。合同第五条还约定，陈居辉夫妻取得房产证及土地证后，应主动无条件配合完成过户变更手续。签订合同后，王尧华接收案涉房屋，并按约支付了首期购房款370334元，余款由王尧华继续以陈居辉及其配偶李云钦的名义每月向银行还贷（现已全部付清）。王尧华于2011年5月开始对上述房屋进行装修，并与丈夫共同居住至今，房屋的水费、物业、电费及有限电视等费用均由王尧华支付。现王尧华已经取得了401号单元房的不动产权属证书。 2017年8月3日，长乐法院立案受理了顺达公司与陈居辉买卖合同纠纷执行案[执行案号为（2017）闽0182执1308号]，并于同年11月27日裁定查封了402单元房。王尧华对此提出执行异议，法院对案涉房屋已经转让给王尧华并由王尧华居住至今的事实予以确认，但却以执行异议程序仅进行形式审查为由，裁定驳回王尧华的执行异议请求。 基于上述事实，王尧华认为，王尧华与陈居辉及其配偶李云钦之前签订的《房屋买卖合同》合法有效，且在查封之前已由王尧华装修，合法占有、使用该不动产将近十年，也已支付全部房款，上述房产属于王尧华所有，并且是王尧华的唯一住所，王尧华作为案涉房产的实际权利人，其权利足以排除强制执行，法院查封行为侵害了王尧华的合法权益。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”故请求法院依法支持王尧华的全部诉讼请求。 顺达公司辩称：认可王尧华陈述的事实，由法院依法审理。 第三人陈居辉未陈述意见。 王尧华围绕诉讼请求依法提交了如下证据材料： 1、《房屋买卖合同》，证明陈居辉及其配偶李云钦在2011年5月3日与王尧华签订合同，将401单元房、402单元房出卖给王尧华。 2、收条、储蓄存款凭证，证明王尧华已支付约定的首期购房款370334元。 3、王尧华银行账户交易明细、存款凭证、个人贷款还款凭证、个人住房借款合同、中国建设银行个人贷款结清单，证明王尧华在一次性支付陈居辉夫妻首期购房款370334元后，余款系王尧华以陈居辉夫妻的名义每月向银行还款，业已结清按揭贷款。买卖合同项下的401、402单元房的价款均已全部支付完毕。 4、房屋所有权证、福建省新建商品住宅质量保证书、使用说明书、销售不动产统一发票、部分的物业费收据、燃气费充值缴费凭单、有限电视缴费凭证、部分装修收据、王尧华结婚证，证明王尧华与陈居辉夫妻签订《房屋买卖合同》后，陈居辉夫妻就将案涉房屋和权利凭证原件均移交给王尧华，自2011年5月案涉房屋由王尧华出资装修，至今王尧华就一直居住在该房屋内。 5、401单元房不动产权证书，证明王尧华于2019年10月取得买卖合同项下401号单元房的不动产权属证书。 6、福州市长乐区人民法院制作（2019）闽0182执异79号执行裁定书1份，证明法院查封后，王尧华提出了执行异议，法院在驳回执行异议裁定书中认定案涉房屋已经转让给王尧华并由王尧华一直居住至今的事实。 顺达公司与陈居辉未提交证据材料。 经庭审质证，顺达公司对王尧华提交的证据材料的真实性及证明对象均无异议。 本院分析认为，王尧华提交的证据来源合法、形式规范，内容真实，与案件存在关联性且能相互印证，可以作为本案有效证据使用。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实： 坐落于福州市长乐区××镇××路凯旋帝景2幢401、402单元房（备注：实际上401、402单元房系1套住房，仅设计1个入户门，开发商为规避房地产开发关于商品房面积限制的政策而人为分为两单元）系陈居辉于2009年向商品房开发商购买的，产权登记在陈居辉个人名下，购房时陈居辉及其妻子李云钦办理了公积金按揭贷款手续。2011年5月3日，陈居辉夫妻与王尧华签订了《房屋买卖合同》，将上述两单元房出售给王尧华，售价合计627000元。签订合同后，王尧华接收房产并按约支付了购房款370334元，余款王尧华继续以李云钦的名义每月向银行还贷。合同还对陈居辉应主动无条件配合完成过户变更手续等条款作了约定。收房后，王尧华随即对上述房屋进行装修并居住至今。 因陈居辉对顺达公司负有债务，经顺达公司申请，2017年11月27日，长乐法院依据生效判决作出（2017）闽0182执1308号民事裁定书，查封了402单元房。对此王尧华提出了案外人执行异议。2019年12月23日，长乐法院作出（2019）闽0182执异79号的执行裁定书，以法院查封402号单元房时该房预告登记的权利人系陈居辉而非王尧华为由，驳回了王尧华的异议请求。 另查明，王尧华已于2019年9月提前还清了涉案房屋的公积金按揭贷款，并于2019年10月办理了401单元房的产权变更登记手续。 本院认为，《中华人民共和国物权法》对不动产物权的设立、变更、转让和消灭采取的是登记生效主义，未经登记的，除法律另有规定的除外，不发生效力。王尧华与陈居辉签订购房合同后，没有及时办理产权变更手续，法院采取查封措施时，涉案房屋仍登记在陈居辉名下，故法院对涉案房屋采取保全措施合法。 但鉴于王尧华在法院查封之前已就涉案房屋签订了合法有效的书面买卖合同，并在此后装修入住，合法占有房屋接近10年，而且现在已支付了全部购房款，王尧华对涉案房屋所享有的实体权利已然可以排除强制执行（实际上基于涉案房屋的特殊结构，执行机构对房屋进行拍卖变现也存在障碍），因此王尧华关于停止执行涉案房屋的请求，本院予以支持。 本案作为执行异议之诉案件，是对执行行为的正当性、合法性进行审查，并作出裁决，不涉及撤销或改变具体执行措施，王尧华可另行向执行机构申请解除对该房屋的查封。 王尧华与陈居辉签订的买卖合同虽合法有效，但在房屋产权未变更登记的情况下，王尧华依据房屋买卖合同对陈居辉也仅享有债权请求权，对涉案讼争房屋并不享有所有权，故王尧华要求直接确认涉案房屋归其所有，于法无据，本院不予支持。但王尧华可持与陈居辉签订的房屋买卖合同，要求房屋所在地的不动产登记管理机构办理房屋产权变更登记手续。 需要指出的是，王尧华与陈居辉签订房屋买卖合同后，本可马上办理房屋产权过户登记手续，由于王尧华未及时办理，导致房屋被查封，并引发了后续执行异议之诉等纠纷，对此王尧华存有过错，相关案件的受理费应由王尧华负担。 陈居辉经本院合法传唤，期限届满，无正当理由拒不到庭，本院可依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条的规定，判决如下： 一、不得执行福州市长乐区××镇××路998号凯旋帝景2幢402单元房； 二、驳回王尧华其他诉讼请求。 案件受理费7300元，由王尧华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  林 枫 人民陪审员  郑红美 人民陪审员  潘 星 二〇二〇年九月七日 书 记 员  陈飞丹 附：本案适用的主要法律条文 《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割的若干具体意见》 第2条夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括： （1）一方或双方劳动所得的收入和购置的财产； …… 第8条夫妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。