甘肃省兰州市安宁区人民法院民 事 判 决 书(2019)甘0105民初1968号原告：中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行，住所地：兰州市安宁区安宁西路**，统一社会信用代码：91620100924521535Y。负责人：张泽鸿，系该行行长。委托诉讼代理人：王晓丽，女，汉族，1977年11月2日出生，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：苏洛川，甘肃西润律师事务所律师。被告：邓海生，男，汉族，1962年4月23日出生，住甘肃省兰州市城关区。原告中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行诉被告邓海生金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行的委托诉讼代理人王晓丽、苏洛川到庭参加诉讼，被告邓海生经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本案将缺席审判。本案现已审理终结。中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行的诉讼请求为：1、要求邓海生偿还中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行截止2019年5月31日逾期借款本息共计38955.23元（逾期本金18006.59元，逾期利息20948.64元）；2、要求邓海生签订的个人购房借款担保合同提前到期，要求邓海生立即偿还中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行剩余贷款本金271644.13元（不含上述逾期本金18006.59元），及自2019年6月1日起至贷款还清之日止的利息；3、要求中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行对邓海生抵押的“甘（2017）兰州市不动产权第0××1号”房产依法行使抵押权，并以所得价款优先偿还上述款项及为实现债权而产生的费用；4、本案诉讼费用由邓海生承担。本案事实为：邓海生因购置个人二手房向中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行申请办理贷款。2017年8月25日，双方签订《个人购房借款担保合同》，合同约定贷款金额30万元，贷款期限13年，还款方式为按月等额本息，同时约定了贷款利率、贷款放款、还款及违约责任。邓海生以其甘（2017）兰州市不动产权第0×**房产为合同项下的贷款本金、利息等提供担保，并办理了抵押登记。合同签订后中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行依约一次性将贷款金额打入合同约定的放款账户，截止2019年5月31日止，邓海生逾期14期。邓海生未到庭参加诉讼，亦未提出辩解意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行向法庭出示的证据有：身份证复印件、户口本复印件、离婚证、未婚申明、中国工商银行个人贷款申请表、个人住房贷款客户谈话笔录、客户须知、房地产买卖契约、个人财产或共同财产担保承诺书、个人贷款资金受托支付申请授权书、个人贷款委托支付协议、受托支付对象和账户清单、个人贷款提款通知书、申请人同意贷款审批手续、甘（2017）兰州市不动产权第0××1号、甘（2017）兰州市不动产证明第0037203号、个人购房借款／担保合同、个人借款凭证、自营历史明细列表、中国工商银行个人贷款催收函，拟证明中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行与邓海生存在金融借款关系，邓海生未能依约偿还借款，构成违约。结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月16日，邓海生与冯磊签订房地产买卖契约，由邓海生购买冯磊所有的位于兰州市城关区××路××号房产。同年8月25日，邓海生（借款人抵押人）与中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行（贷款人）签订《个人购房贷款担保合同》，合同约定，贷款人根据借款人的申请，向借款人借款30万元，用于购买坐落于兰州市城关区××号，建筑面积50.99平方米，该笔贷款抵押方式为一般抵押，贷款期限为156个月。借款人同意贷款人将贷款一次性划入下列账户：户名冯磊、账号6212********、开户行工行。合同同时约定，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收40%确定。该合同第二部分具体条款中约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。邓海生以其所有的位于兰州市城关区××路街道××号××单元××层××室（不动产登记证明：（2017）兰州市不动产权证明第0037203号）作为担保物设立抵押。合同签订后，中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行依约发放贷款，邓海生自2018年4月23日至2019年5月31日止累计逾期还款14期。本院认为，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。双方当事人应依照合同的约定全面履行合同义务。中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行的诉请，邓海生偿还中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行截止2019年5月31日逾期借款本息共计38955.23元（逾期本金18006.59元，逾期利息20948.64元）；因中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行向法庭出示借款合同，该合同就偿还贷款的方式及期限进行了明确的约定，邓海生未能按照合同约定履行偿还贷款的义务，已构成违约，中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行的上述诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行诉请，邓海生签订的个人购房借款担保合同提前到期；因双方在合同中约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，邓海生未履行还款义务，已违反了上述合同约定，中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行有权要求合同提前到期。中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行诉请，邓海生偿还中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行剩余贷款本金271644.13元（不含上述逾期本金18006.59元），及自2019年6月1日起至贷款还清之日止的利息；因合同终止后，邓海生应向中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行返还尚未偿还的借款本金271644.13元，并承担由此造成的损失，即按照双方约定的逾期还款的条件，承担逾期还款利息，按照年利率8.232%计算至实际还款之日，故该项诉讼请求本院予以支持。中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行诉请，中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行对邓海生抵押的“甘（2017）兰州市不动产权第0××1号”房产依法行使抵押权，并以所得价款优先偿还上述款项及为实现债权而产生的费用；因合同签订后，邓海生就上述房屋作为抵押物进行了抵押登记，抵押权成立，邓海生不履行还款义务时，中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行有权拍卖变卖该抵押物，实现债权，故该项诉讼请求本院予以支持。综上所述，中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行的诉讼请求本院予以支持，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百九十六条、第二百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、邓海生于本判决生效之日起十五日内偿还中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行截止2019年5月30日逾期借款本息共计38955.23元（逾期本金18006.59元，逾期利息20948.64元）；二、中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行与邓海生于2017年8月25日签订的《个人购房借款/担保合同》提前到期，双方权利义务终止；三、邓海生于本判决生效之日起15日内返还中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行剩余贷款本金271644.13元，并给付剩余贷款本金271644.13元，自2019年6月1日起至贷款还清之日止的利息，利率按照逾期贷款利率8.232%计算，利随本清；四、若邓海生不履行上述给付义务，中国工商银行股份有限公司兰州安宁支行有权要求，以邓海生所有的位于甘肃省兰州市城关区××路××号××单元××层××室的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。五、本案案件受理费5958元，由邓海生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，义务方在履行期限内拒不履行判决书的，权利方应当在两年内向本院申请执行。逾期申请的视为放弃执行。审 判 长  史兰英审 判 员  管兰成人民陪审员  任国庆二〇二〇年九月四日书 记 员  薛 璟