黑龙江省双鸭山市四方台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑0505民初83号 原告：赵某岩，女，1986年9月20日出生，汉族，住所地双鸭山市尖山区。 原告：赵某亮，男，1972年2月14日出生，汉族，住所地双鸭山市尖山区 被告：李某波，男，1963年10月18日出生，汉族，住所地双鸭山市四方台区。 委托诉讼代理人：吕某荣（与被告系夫妻关系）,1964年10月19日出生，汉族，住所地双鸭山市四方台区。 被告：关某，男，1985年6月29日出生，汉族，住所地双鸭山市尖山区。 原告赵某岩、赵某亮诉被告李某波、追加被告关某财产损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赵某岩、赵某亮、被告李某波委托诉讼代理人吕某荣、追加被告关某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵某岩、赵某亮向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告赔偿原告赵某岩的经济损失35500.00元，房屋租赁费5500元、营业损失暂定30000元（以实际鉴定为依据）；二、请求法院判令被告赔偿原告赵某亮的房屋维修费3000元（以实际鉴定为依据）；三、被告承担本案的诉讼费用及一切相关的费用。事实与理由：2019年9月29日赵某亮将位于双鸭山市四方台区某某家园110平方米的商服，以每年9000元的租金，押金1000元的价格租赁给赵某岩，双方签订了房屋租赁协议。赵某岩用租赁的房屋经营四季涮时尚火锅，春节放假后，由于疫情期间赵某岩没有营业，至2020年4月2日接到通知，赵某岩经营的时尚火锅可以复业，赵某岩进店后发现屋内有恶臭味，房顶开始漏脏水，先后有大小几处漏水点，而且流出来的都是粪便水，由于漏的都是粪便水，导致赵某岩无法开业，赵某岩找到赵某亮，二原告发现粪便是从被告的房屋流下来的，二原告多次找到被告要求对漏水点进行处理，被告至今未处理，导致赵某岩无法继续营业，并且给赵某岩造成巨大的经济损失。赵某亮的房屋被粪便浸泡，多次找到被告拒绝予以修复，二原告经过多次与被告协商未果，原告诉至法院。诉讼过程中，原告认为负一层关某私自关掉下水管道阀门，导致二楼李某波家下水管道漏粪便水，申请追加关某为本案的被告。 被告李某波辩称，其有一楼房位于某某家园X单元201室，2020年3月31日，我接到楼下李某情给我电话，告诉我家下水冒水，我到房子一看，粪便水从卫生间的地漏和坐便往上冒。经了解，负一层关某家里下水堵了，下水没有疏通好，害怕脏水冒到自己家，在我不知情的情况下，将下水道安装阀门。自家房屋也受到损害，自己也是受害者，不同意赔偿。 被告关某答辩称，本案和我没有太大关系，原告起诉的是201室往楼下火锅店返水，我是不知道会往李某波家冒水，因为上阀门前，我家租户在漏水，找到火锅店的房东，我告诉他如果我家上阀门的话会往你家冒水。下水道是一层管一层的，我也不知道能往201家漏水。还有主管道是201至701共用的，我们负一层和火锅店不使用这个管道，我们一直在积极地配合疏通管道，我家8月21日到期交房后，我已经无偿配合处理下水道堵塞一事，22日已处理完毕，我家地砖和墙体也受到污染。楼上返水只涉及到他们两家，与我并没有太大关系，如果201室要起诉的话，与我们一直到七楼包括火锅店都有一定的关系，而且原告疫情期间没有营业，提出的费用不合理。综上，认为这个事和我没有关系。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院依照当事人的陈述及认定的证据，认定事实如下： 原告赵某亮将自己名下的位于四方台区某某家园、面积108.44平方米的一层商服出租给原告赵某岩，赵某岩经营火锅店。双方在2019年9月29日签订房屋租赁协议书，约定：租赁费每年9000.00元，押金1000.00元，时间从2019年10月10日至2020年10月10日，合同期满前，双方应提前一个月通知对方是否出租、承租或不租。本案被告关某有一商服（负一层）出租给他人经营药店，某某家园X单元201室至701室住宅的共用下水管道有一截位于关某所有的商服。2020年3月末4月初，承租关某商服的药店经营者发现屋内返脏水，并告知房东关某，关某负责维修时发现是201室至701室的下水管道堵塞导致脏水返到商服内，在对位于商服内的201室至701室共用的下水管道进行维修后，脏水仍然返冒，为避免自家商服受损，影响其租户药店营业，关某将201室至701室住宅的位于自己家商服的一截下水管道安装阀门并关闭，脏水返流到201室李某波家，继而渗到一楼赵某亮的商服，室内屋顶、墙面形成脏水水渍，房屋被脏水浸泡受损，赵某岩于2020年4月2日发现其承租赵某亮的商服被脏水浸泡，致不能恢复营业。原告为维护自己的合法权益，向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告赔偿原告赵某岩的经济损失35500.00元，房屋租赁费5500元、营业损失暂定30000元（以实际鉴定为依据）；二、请求法院判令被告赔偿原告赵某亮的房屋维修费3000元（以实际鉴定为依据）；三、被告承担本案的诉讼费用及一切相关的费用。 另查，原告赵某岩经营的火锅店名称为双鸭山市四方台区四季刷时尚火锅，类型为个体工商户，组成形式为个人经营，经营者为单某田，单某田与原告赵某岩系公媳关系。上为本案事实。 本院认为，本案的争议焦点为二原告的损失应由谁承担赔偿责任；原告赵某岩诉请的经济损失如何确定；原告赵某亮的房屋维修问题。关于由谁承担赔偿责任的问题，根据法律规定，不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利，因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害，造成损害的，应当给予赔偿。本案中，某某家园X单元201室即被告李某波家至701室住宅的下水管道有一截位于关某所有的负一层商服内，201室至701室的住户与负一层关某，双方应按照方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理在日常生活用水、排水等方面事宜。关某对201室至701室住宅中位于自己商服的一截下水管道安装阀门并关闭的行为，影响了201室至701室住户的生活排水，直接导致脏水返流，造成二原告损失，关某采取措施不当的行为，存在过错，应当承担相应的过错责任，赔偿二原告相应的损失。恢复原状；修理、重作、更换；赔偿损失等是法律规定承担民事责任的方式。 原告赵某岩诉讼请求为经济损失35500.00元，其中房屋租赁费5500.00元、营业损失暂定30000.00元（以实际鉴定为依据）。被告关某安装阀门并关闭的行为导致脏水返流到201室李某波家继而渗到一楼商服，影响了原告赵某岩经营火锅店的营业并产生相应损失，包括直接损失和间接损失。赵某岩经营的火锅店承租赵某亮所有的商服，会产生房屋租赁损失即直接损失。根据四方台区应对新型冠状病毒感染肺炎疫情工作领导小组指挥部通告第15号要求，四方台区自3月21日起恢复区内餐饮行业堂食，赵某岩诉称2020年4月2日接到通知可以复业，发现屋内有恶臭味，房顶漏脏水，被告李某波陈述在2020年3月31日知道自己家下水冒水，因此2020年4月2日作为赵某岩房屋租赁损失的起算点。2020年8月28日庭审时二被告陈述201室至701室住宅的下水管道在8月22日已被疏通并能正常使用，则赵某岩诉称火锅店房顶漏脏水的情况已无存在可能，即已具备恢复营业的条件，赵某岩明确表示与赵某亮不再续租，房屋租赁损失计算到2020年8月28日较为适宜，房屋租赁损失的期间为自2020年4月2日起至2020年8月28日止。赵某岩承租赵某亮的商服租赁费为每年9000.00元，每月750.00元，每天25.00元，其房屋租赁损失为3650.00元（750.00元/月×4月+25.00元/天×26天）；赵某岩主张的营业损失30000.00元为间接损失，30000.00元是依据之前火锅店营业时记账估算得出，计算标准为单方制定。火锅店在2020年1月23日过年前一天放假休息，一直到庭审时均未营业，疫情原因导致不能营业发生在前，脏水返流继而渗到火锅店的情况发生在后，火锅店在房屋浸泡时没有实际营业，除房屋租赁损失外，没有购买食材等原材料的经营资金和雇佣人员等人力的实际投入，综合考虑今年疫情下四方台区经济环境、辖区居民的消费水平及赵某岩经营的火锅店非百姓生活必须就餐的餐饮营业场所等因素，间接损失即营业损失并未产生，因此赵某岩的经济损失为3650.00元。关于赵某岩的损失是否需要鉴定的问题，法律规定，当事人可以就查明事实的专门性问题向人民法院申请鉴定，申请鉴定的事项与待证事实无关联，或者对待证事实无意义的，人民法院不予准许，即待证事实需要通过鉴定意见证明。赵某岩的经济损失无需通过鉴定即可确定，换言之，赵某岩鉴定与否与其经济损失能否确定无关，也无意义。 原告赵某亮起诉状诉讼请求为房屋维修费3000.00元（以鉴定为依据），后进一步表示自己先不维修，由被告拿钱自己维修或者由被告负责维修。因房屋尚未维修，维修费用暂不能确定，如原告维修后再另行起诉，会产生新的诉讼，且本案的诉讼请求并未得到处理；如通过鉴定确定维修费用，不仅会增加当事人的诉讼成本，而且赵某亮房屋受损的现状仍未得到解决，所以鉴定与否对赵某亮的商服因脏水返流导致浸泡受损的事实没有实际意义。法律规定，造成不动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状，关某安装阀门并关闭的行为，存在过错，应承担过错责任，由关某对赵某亮的房屋因此次纠纷导致的受损予以修复、恢复原状，承担由此产生的费用，一方面解决了赵某亮房屋受损的问题，另一方面节约了当事人的诉讼成本。 关于被告李某波、关某提出其也是受害者的意见，本院认为，本案是由原告赵某岩、赵某亮提起的诉讼，应根据二原告的诉讼请求进行审理，被告李某波主张其是受害者也有损失不在本案审理范围内，不应在本案中予以解决；被告关某辩称，安装下水管道阀门是因为201室至701室住宅的下水管道堵塞以致脏水返到商服，影响租户营业，但关某安装阀门并关闭的不当行为直接导致本案二原告的损失，其存在过错，应承担相应的赔偿责任。综上所述，被告关某赔偿原告赵某岩因此次纠纷造成的经济损失3650.00元，对原告赵某亮的房屋因此次纠纷导致的受损予以修复、恢复原状，承担由此产生的费用。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第九条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条、《中华人民共和国物权法》第三十六条、第八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第七十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼》的解释第一百二十一条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十条之规定，判决如下： 被告关某于本判决生效之日起十日内赔偿原告赵某岩因此次纠纷造成的经济损失3650.00元； 被告关某于本判决生效之日起十五日内将原告赵某亮的房屋因此次纠纷导致的受损予以修复、恢复原状，承担由此产生的费用； 如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行的债务利息； 案件受理费750.00元，由被告关某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省双鸭山市中级人民法院。 审 判 长  邵宝宇 人民陪审员  高秀英 人民陪审员  刘 洋 二〇二〇年九月二十一日 书 记 员  谢雨蒙