大连市西岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0203民初3391号原告王靖博，男，1992年10月30日生，汉族，无职业，住辽宁省调兵山市。委托代理人席旸，辽宁开尔律师事务所律师。被告兴业银行股份有限公司大连分行，统一信用代码：912102006611473765，住所地辽宁省大连市中山区一德街85A号汇邦中心负责人曹忠山，该分行行长。委托代理人黄奕华、蒋延皓，辽宁先河律师事务所律师。原告王靖博与被告兴业银行股份有限公司大连分行（以下简称“兴业银行大连分行”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人席旸、被告委托代理人蒋延皓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王靖博向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告协助原告将大连市西岗区房产过户至原告名下；2、请求判决被告向原告交付大连市西岗区房产；3、请求判决被告向原告赔偿因未将房屋过户至原告名下产生的损失48000元（自2018年11月29日起至房屋过户并交付房屋之日，按每月3000元计算损失）。事实与理由：2018年8月，原告得知被告在淘宝网公开拍卖位于辽宁省大连市西岗区的房屋，竞买公告显示被告有权处置拍卖标的物。原告交纳保证金参与竞买，在经过几轮竞价后，原告成功竞买拍卖标的物。竞买成功后，原告依约支付了全部房款和税金，全面履行了原告方的义务，原告要求被告将房屋过户至原告名下时，被告总推脱不办。原告为维护自身合法权益，故向贵院提起诉讼，请求贵院依法判如所请。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。理由如下：一、关于原告第一项、第二项诉讼请求，被告同意将案涉位于大连市西岗区房屋交付并过户至原告名下。在拍卖过程中，被告通过拍卖须知、拍卖公告明确了双方的权利义务。过户及取得房屋均由原告自行解决，被告予以配合即可。2018年7月20日，被告将案涉房产通过淘宝网拍卖的方式进行处置，竞买公告载明：本标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的水电费、天然气、物业费等欠费均由买受人承担。竞买成功后，买受人应在兴业银行大连分行通知的时间内办理相关过户手续，买受人未在通知时间内办理相关过户手续，由此引发的一切问题均由买受人承担。由此可见，办理过户手续应由买受人自行办理，被告于2018年11月19日通知原告过户需要尽快进行。但原告因自身及其他客观原因迟迟不愿意办理。二、被告在拍卖大连市西岗区房屋时，已经充分披露了该房屋的占用情况，并且在得知房屋没有交付时，被告与占房人取得联系，未受阻碍就获得了房屋钥匙，并第一时间通知原告进行交接。被告在公开拍卖处置案涉房产时，在竞买公告、竞买须知中充分的披露了案涉房屋的占有情况，并告知竞买人应在竞买之前做好实地看样，尽职调查。被告不承担标的物的瑕疵担保责任。拍卖成交后，由于原告迟迟未能取得案涉房屋，在被告得知原告一直未能取得案涉房屋后，为了能够尽快完成交付，被告委托律师于2020年6月同占房人取得联系，在未受到任何阻碍的情况下获得案涉房屋钥匙，随后被告通知原告尽快交接案涉房屋，但原告一直不予回复。由此可见原告怠于行使其取得房屋的权利。另外西岗法院在对案涉房屋进行司法拍卖时，未将案涉房屋进行腾退，显然也存在一定的问题，事后，原告应联系西岗法院进行腾退，而非被告进行。三、案涉房屋因大连市西岗区人民法院在作出抵债裁定后未能及时将抵债裁定及过户协执送至大连市不动产登记中心，导致其查封过期后，大连市甘井子区人民法院的轮候查封变为正式查封，大连市不动产登记中心不予配合办理过户手续。被告在申请执行案外人郭晓萌的过程中，案涉房屋经过拍卖流拍，被告同意抵债，大连市西岗区人民法院于2015年9月20日作出（2013）西执字第896、956号执行裁定书，裁定将案涉房屋抵债给被告，被告签收上述裁定接受抵债。被告接受抵债后，大连市西岗区人民法院迟迟未能将抵债裁定及过户协执送至大连市不动产登记中心。被告将案涉抵债房屋进行公开拍卖时亦在拍卖须知、拍卖公告中进行披露：被告依据法院裁定取得案涉房屋所有权，但未到房产部门办理相关产权过户手续，买受人应当自行办理相关手续。由此可见，原告在参与竞买案涉房屋时，就已经自愿同意自行办理相关的过户手续。原告竞得案涉房屋后，于2018年11月29日将过户税费付给被告，但是原告希望被告予以配合，待原告找到第三方买受人后，被告直接将案涉房屋过户至第三人名下，为此，被告也曾催促原告尽快办理。之后原告于2018年9月至2018年12月期间自行联系（2013）西执字第896、956号执行案件的承办法官庞绍辉，要求其将抵债裁定及过户协执送至大连市不动产登记中心，均未得到有效回复。被告鉴于此种情况，同时急于将案涉房屋赶紧过户至原告处，被告委托律师同庞绍辉法官进行沟通，庞绍辉法官于2019年7月11日将抵债裁定及过户协执送至大连市不动产登记中心，在送交抵债裁定及过户协执时发现（2013）西执字第896、956号执行案件查封到期未续封，因西岗法院执行行为不当，导致大连市甘井子区人民法院（2016）辽0211执3316号执行案件查封由轮候查封变为正式查封。因而大连市不动产登记中心拒绝给被告及原告办理过户手续。为了配合原告能够尽快将案涉房屋过户，被告对大连市甘井子区人民法院（2016）辽0211执3316号执行案件提起了执行异议之诉，因缺少大连市西岗区人民法院送交成交裁定及协执的回执，导致被告败诉。被告本可以继续进行诉讼，但是考虑到诉讼成本及诉讼效率，被告没有继续诉讼，而是以代为履行的方式于2020年4月1日把案外人郭晓萌在大连市甘井子区人民法院（2016）辽0211执3316号执行案件中的执行款进行履行。目前为止，因为大连市西岗区人民法院的不当执行行为导致案涉房屋无法过户，显然不是被告原因造成的。在办理过户的过程中，被告一直在所承担的义务之外积极配合原告办理过户。四、原告购买案涉房屋并非用于居住，而是用于投资，原告购买的案涉房屋虽然没能进行交付，但房屋增值较大，根据损益相抵原则，原告并未产生实际损失。被告通过多方了解，案涉房屋系37中学学区房，且目前金宸国际大厦二手房销售均价在13000元/平方米左右，原告购买之初也是为了投资而不是实际居住。原告购买成交后曾多次向被告表示希望原告处置案涉房屋后，被告配合将案涉房屋直接过户至第三人名下。案涉房屋现在市场参考价值为98万元左右，扣除原告购买成本58.5万元及预交税费15万元，增值部分在24万元左右。原告主张损失远低于增值部分，根据损益相抵原则，显然原告要求被告赔偿损失的诉请不符合相关法律规定。根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》第33条、第35条之规定：在合同不成立、无效或者被撤销后，要充分考虑财产的增值或贬值的因素，在确定赔偿损失范围时，既要根据当事人的过错程度合理确定责任，又要考虑在确定财产返还范围时已经考虑过的财产增值或贬值因素，避免双重获利或者双重受损的现象发生。结合本案，原、被告双方的合同已经基本履行完毕，但是被告仍然在努力配合原告进行房屋腾退、催促西岗法院送交过户手续、帮助解决甘井子法院查封问题，显然不存在过错，且原告房屋增值远大于其所主张的损失。希望法院对此予以充分考虑。综上，原告的诉请主张既无事实根据，也无法律依据。为此，请求法院依法查明案件事实，驳回原告诉讼请求。经审理查明，被告兴业银行大连分行委托淘宝网拍卖案外人郭晓萌一套抵债房产，拍卖公告显示：拍卖标的辽宁省大连市西岗区，起拍价57万元，保证金6万元，增加幅度3000元。兴业银行大连分行有权处置拍卖标的。拍卖时间2018年8月21日。原告于2018年8月20日交纳6万元保证金报名参与竞买。拍卖当日，原告经过竞价最终以58.5万元价格竞买成功。原告于2018年8月24日支付尾款52.5万元，并在2018年11月29日向被告支付税金15万元。另查，大连市不动产登记中心查询结果显示，在2019年9月19日时，案涉房屋所有权人为郭晓萌，抵押权人为被告兴业银行大连分行，查封机关为大连市甘井子区人民法院，查封期限自2016年12月22日至2019年12月21日，查封原因为（2016）辽0211执3316号执行案件。被告兴业银行大连分行针对该房产的查封，向大连市甘井子区人民法院提出案外人异议，要求大连市甘井子区人民法院解除（2016）辽0211执3316号执行案件对案涉房屋的查封。理由是大连市西岗区人民法院已经通过以物抵债的形式将案涉房屋裁定抵债给被告兴业银行大连分行。大连市甘井子区人民法院审理后认为兴业银行大连分行未能提供大连市西岗区人民法院下达的抵债裁定送达时间，无法确定案涉房屋所有权何时转移，于2020年2月10日作出（2019）辽0211执异339号执行裁定书，裁定驳回了兴业银行大连分行的异议请求。后兴业银行大连分行于2020年4月1日将案外人郭晓萌在大连市甘井子区人民法院（2016）辽0211执3316号执行案件中的执行款代为履行。本案审理过程中，原被告双方于2020年7月14日对案涉房屋进行了交接。2020年8月10日，被告告知原告案涉房屋已登记到被告名下，被告可以配合原告办理房屋过户，但至今未果。现原告撤回要求被告交付房屋的诉讼请求，仍坚持其他两项诉讼请求。本院所确认的上述事实，有当事人提供的淘宝网拍卖信息截图、短信截图、浦发银行交易流水、不动产登记中心查询结果、大连市甘井子法院（2019）辽0211执异339号执行裁定书、竞买须知、拍卖公告、（2013）西执字第896、956号执行裁定书、过户协执、执行费代交收据等证据材料及当事人陈述笔录在案为凭，这些证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，被告兴业银行大连分行委托淘宝网拍卖案涉房产，原告作为竞买人竞买成功，并支付了相应款项，被告应按约履行交付房屋及将房屋过户至原告名下的义务。但在被告委托拍卖及原告竞买成功时，案涉房屋被大连市甘井子区法院查封，被告没有履行房屋过户的义务，构成违约。现被告已经取得案涉房屋产权，并同意配合原告办理房屋过户，故对原告请求判决被告协助原告办理案涉房屋过户的诉讼请求本院予以支持。因案涉房屋已交付给原告，原告撤回第二项诉讼请求，本院予以照准。关于原告要求被告赔偿因未将房屋过户至原告名下产生的损失一节，原告在2018年11月29日已将全部房款及税金交付给被告，被告没有办理房屋过户，应承担原告相应损失。但原告要求被告按照每月3000元赔偿损失没有法律依据，原告的损失应以被告占用原告购房资金的占用利息计算，即自2018年11月29日起至被告将案涉房屋过户至原告名下止，以585000元为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款利率计算损失。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十二条之规定，判决如下：一、被告兴业银行股份有限公司大连分行于本判决生效之日起十日内将大连市西岗区房产过户至原告王靖博名下。二、被告兴业银行股份有限公司大连分行赔偿原告王靖博自2018年11月29日起至大连市西岗区房屋过户至原告王靖博名下止的损失，以585000元为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款利率计算。三、驳回原告王靖博其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5100元（原告已预交），由被告兴业银行股份有限公司大连分行负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  杨**二〇二〇年九月二十五日书记员  张颖