内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院   民事判决书   （2020）内2921民初1606号   原告：阿拉善左旗首信小额贷款有限责任公司，住所地：内蒙古自治区阿拉善盟阿拉善左旗巴彦浩特镇。   法定代表人：邬瑞军，该公司董事长。   委托诉讼代理人：布音孟克，内蒙古安民律师事务所律师。   委托诉讼代理人：李音衡，内蒙古安民律师事务所律师。   被告：乌仁图雅，女，1970年12月21日出生，蒙古族，系内蒙古自治区阿拉善左旗税务局职工，现住内蒙古自治区阿拉善盟阿拉善左旗巴彦浩特镇。   委托诉讼代理人：胡生茂，内蒙古凯创律师事务所律师。   被告：宋格勒图，男，1985年8月4日出生，蒙古族，无固定职业，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市乌拉特后旗。   委托诉讼代理人：乌仁图雅，女，1970年12月21日出生，蒙古族，系内蒙古自治区阿拉善左旗税务局职工，现住内蒙古自治区阿拉善盟阿拉善左旗巴彦浩特镇。   原告阿拉善左旗首信小额贷款有限责任公司诉被告乌仁图雅、宋格勒图小额借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阿拉善左旗首信小额贷款有限责任公司委托诉讼代理人布音孟克、李音衡、被告乌仁图雅及其委托诉讼代理人胡生茂、被告宋格勒图委托诉讼代理人乌仁图雅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告阿拉善左旗首信小额贷款有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令二被告立即偿还借款本金35721元，利息8333元整（利息以年利率24%计算截止2019年8月20日计6739元，2019年8月21日至2020年9月1日按年利率4.25%计算共计1594元），以上共计44054元，剩余利息请求计算至实际清偿借款本息之日止。2、判令对被告抵押的位于阿拉善左旗巴彦浩特镇的房屋依法进行拍卖、变卖，以优先偿还原告借款本金及利息；3、由本案产生的诉讼费等费用全部由被告承担。   事实与理由：2016年8月10日被告向原告借款60000元，并签订《借款合同》一份，约定借款期限为3个月，并约定了利息，且如因债务人违约，债权人为实现债权而产生的费用均由债务人承担。同时，被告以位于阿拉善左旗巴彦浩特镇房屋作为抵押担保上述借款，与原告签订了《抵押合同》。且二被告还共同出具《共同还款承诺书》一份，原告依约履行了借款，但被告并未按约履行偿还借款本息，原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，请求人民法院支持原告全部诉讼请求，依法作出公平、公正判决。   原告阿拉善左旗首信小额贷款有限责任公司的委托诉讼代理人布音孟克提出，原告的诉讼请求事实清楚、证据确凿，请求法院依法判令被告立即偿还原告借款及利息，判令对被告抵押的位于阿拉善左旗巴彦浩特镇的房屋依法进行拍卖、变卖，以优先偿还原告借款本金及利息。   被告乌仁图雅、被告宋格勒图委托诉讼代理人乌仁图雅承认原告在本案中所主张的借款事实，对原告当庭主张的借款本金及利息均有异议，辩称已经向原告偿还部分借款及利息，应当根据2020年8月19日最高人民法院公布的修改《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的决定第三十二条第二款的规定，逐月计算后予以扣减，现无法一次性偿还剩余款项，希望分期还款。   被告乌仁图雅的委托诉讼代理人胡生茂提出，被告在2016年8月10日向原告借款60000元后，当日给原告归还了1800元利息，依据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第27条的规定，该1800元应当在借款本金中扣除，乌仁图雅的实际借款本金应为58200元；借款后乌仁图雅已经向原告支付了50400元（包括2016年8月10日支付的1800元），原告按照年利息24%计算全部扣除利息的行为违法，应当根据2020年8月19日最高人民法院公布的修改《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的决定第三十二条第二款的规定，按照年利率3.85%四倍计算利息，将乌仁图雅每月还款1800元扣除利息后，剩余部分扣除本金，答辩人通过以上计算方式计算后，现欠原告的本金应当是18986.66元、利息4873.24元，共计23859.90元。请人民法院依法公裁，维护答辩人应有的合法权益。   本院经审理认定事实如下：被告乌仁图雅、宋格勒图系朋友，2016年8月10日被告乌仁图雅向原告借款60000元，并签订《借款合同》一份，约定借款期限为3个月，并约定月利息为3%。同时原告与被告宋格勒图签订了《抵押合同》一份，以被告宋格勒图位于阿拉善左旗巴彦浩特镇的房屋作为抵押担保上述借款，但该《抵押合同》未在相关部门作登记，2017年8月10日，被告宋格勒图与原告签订了《保证合同》一份，同时被告乌仁图雅、宋格勒图出具了《共同还款承诺书》，承诺两人愿作为借款合同中的共同债务人偿还该笔借款。原告依约履行了60000元借款支付，当日被告乌仁图雅向原告支付1800元，并自2016年9月开始每月向原告偿付借款1800元，截止2018年12月10日共还款27笔，还款金额合计48600元，之后再未按约履行偿还借款本息义务，原告向被告多次索要借款无果，诉至本院，在诉讼过程中原告主动调整借款利息请求以年利率24%、年利率4.25%分段计算，请求：1、依法判令二被告立即偿还借款本金35721元，利息8333元整（本金已减当日还款1800元，利息以年利率24%计算截止2019年8月20日计6739元，2019年8月21日至2020年9月1日按年利率4.25%计算共计1594元），以上共计44054元，剩余利息请求计算至实际清偿借款本息之日止；2、判令对被告抵押的位于阿拉善左旗巴彦浩特镇的房屋依法进行拍卖、变卖，以优先偿还原告借款本金及利息；3、由本案产生的诉讼费等费用全部由被告承担。   上述事实有原告当庭出示的2016年8月10日《借款合同》、《抵押合同》、《共同还款承诺书》各一份、借款支付凭证一份、中国农业银行转账支票存根一份、被告乌仁图雅、宋格勒图还款明细及利息清算单；被告乌仁图雅提交的银行还款清单、短信记录在卷资证，本院依法予以确认。   本院认为，原、被告之间的借贷关系，系双方当事人之间真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，且本案所涉《借款合同》依法成立、生效，属合法有效。但双方签订的《抵押合同》中所涉及到的抵押物为不动产，未向国土部门和房管部门办理土地使用权和房屋所有权他项权利登记，该抵押行为不能依法生效。原告已依约提供借款给被告乌仁图雅，被告乌仁图雅、宋格勒图作为共同还款人，依法负有按照约定数额及期限返还借款的义务。被告至今未履行全部还款义务，已构成违约。原告起诉要求被告支付本金及利息，且原告变更利息计算方式后的诉讼请求合理合法，本院予以支持；对原告委托诉讼代理人布音孟克提出的要求将被告宋格勒图抵押的位于阿拉善左旗巴彦浩特镇的房屋依法进行拍卖、变卖，以优先偿还原告借款本金及利息的辩护意见本院不予采纳，其他辩护意见本院予以采纳。对被告乌仁图雅的委托诉讼代理人胡生茂提出的被告在2016年8月10日向原告借款60000元后，当日给原告归还了1800元利息，该1800元应当在借款本金中扣除，乌仁图雅的实际借款本金应为58200元的辩护意见本院予以采纳；2020年8月19日最高人民法院公布的关于修改《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的决定第三十二条第一款规定：“本规定实施后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。”，本案受理日期是2020年7月2日，不适用上述规定，故对其提出的其他辩护意见本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条之规定，判决如下：   一、由被告乌仁图雅、宋格勒图于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告阿拉善左旗首信小额贷款有限责任公司借款本金35721元，利息8333元（本金已减当日还款1800元，利息以年利率24%计算截止2019年8月20日计6739元；2019年8月21日至2020年9月1日按年利率4.25%计算计1594元），以上本息共计44054元。   二、由被告乌仁图雅、宋格勒图给付原告阿拉善左旗首信小额贷款有限责任公司2020年9月1日之后到借款还清为止的利息（利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。   三、驳回原告的其他诉讼请求。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费704元，由被告乌仁图雅、宋格勒图负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院。   审判员 任红蕾    二〇二〇年九月二十三日   书记员 柴 英