江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0611民初212号原告：陆茜，女，1989年8月27日出生，汉族，住南通市港闸区。委托诉讼代理人：顾亚倩，江苏江花律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆定宇，南通市崇川区时进法律服务所法律工作者。被告：南通秀瑾房地产咨询有限公司，住所地南通市港闸区树西路**。法定代表人：彭东奔，董事长。委托诉讼代理人：施元芳，女，该公司总经理。委托诉讼代理人：严楚楚，江苏通成律师事务所律师。被告：南通诺典装饰设计工程有限公司，，住所地南通市港闸区深南路**万达广场****法定代表人：王岭济，总经理。委托诉讼代理人：高智华，男，该公司职工。委托诉讼代理人：刘伟，男，该公司职工。原告陆茜与被告南通秀瑾房地产咨询有限公司（以下简称秀瑾公司）、南通诺典装饰设计工程有限公司（以下简称诺典公司）合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陆茜及其委托诉讼代理人顾亚倩、陆定宇，被告秀瑾公司的委托诉讼代理人施元芳、严楚楚，诺典公司的委托诉讼代理人高智华、刘伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陆茜向本院提出诉讼请求：1.判令被告秀瑾公司向原告支付家电折价款6000元；2.判令被告诺典公司向原告支付2019年4月1日至2019年6月30日期间因延迟交房所产生的违约金10152元，被告秀瑾公司对该违约金承担连带责任；3.判令被告秀瑾公司向原告支付违约金33312.6元及为实现债权而支付的律师费10000元；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：被告秀瑾公司系南通赛格时代广场2幢的销售代理商，原告于2019年9月27日购买了南通赛格时代广场2幢1306室房屋时，被告秀瑾公司要求原告必须与其指定的诺典公司签订装修合同。为此，原告与被告诺典公司签订了《装饰装修合同》一份，约定原告将上述房屋交付给被告诺典公司装修，工程造价111042元。合同就逾期交付违约责任等事项作出了约定。合同签订后，诺典公司未能按约于2019年4月1日前完成装修工程。为弥补原告损失，秀瑾公司与原告于2019年4月28日达成了《补充协议》，约定秀瑾公司同意对诺典公司签订的《装饰装修合同》承担担保责任，违约责任由乙方承担；双方确认将于2019年6月30日前完成赛格时代广场2幢1306室房屋的装修工程，秀瑾公司承诺将原先给原告购买家电的费用折价成6000元与逾期交付装修工程的违约金10152元，计16152元一同支付给原告；如秀瑾公司未按协议向原告支付的，则承担装修款30%（33312.6元）的违约责任。协议签订后，被告诺典公司直至2019年7月30日才完成房屋装修工程，且两被告至今未支付上述家电折价款、违约金等，故成讼。秀瑾公司辩称，案涉房屋装修工程存在延期交付是事实，但秀瑾公司在合同履行过程中一直积极解决问题，并满足了原告的各种增项、升级的要求，过错程度较轻；双方之所以签订《补充协议》系原告多次至秀瑾公司处大吵大闹的情形下，秀瑾公司无奈与原告签订了该协议，该协议符合可撤销情形；合同履行过程中存在因原告的原因而导致停工的情形，不排除原告有恶意停工以获取高额违约金的故意；《装饰装修合同》中并未约定家电属于交付范围，《补充协议》中所涉家电折价款6000元属于违约责任范畴；原告主张的违约金及律师费过高，且其未举证证明实际损失，请求调整违约金。诺典公司辩称，案涉装修工程延期有诸多原因：一是合同签订后数月，案涉房屋仍未达到可进场施工条件；二是原告于2019年4月29日在未通知诺典公司的情况下，擅自更换了案涉房屋的门锁，导致被告无法进场施工；三是施工过程中工程存在增项和变更，为此诺典公司不得不与原告及秀瑾公司确认后方才继续施工。综上，工期延误不能归责于诺典公司，原告无权要求诺典公司承担违约责，其主张的违约金过高。原告单方原因耽误工期，工期应相应顺延，且应将增项工程款支付给被告。双方当事人为证明自己的主张，向本院提供了证据。原告向本院提供了《装饰装修合同》、《补充协议》、收据、照片、《委托代理合同》等；被告秀瑾公司提供了装修赔付确认付款单、照片、房屋租赁信息截图打印件等。经庭审质证，本院认定事实如下：2018年8月16日，原告陆茜向被告秀瑾公司支付了装修款111042元。2018年9月28日，原告陆茜（甲方）与被告诺典公司（乙方）签订了《装饰装修合同》一份，约定甲方将位于南通市港闸区房屋（工程装饰装修面积61.69平方米）的装修工程交乙方施工，承包方式为包工包料，工程款为111042元，竣工日期为2019年3月31日；在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，甲乙双方协商一致，并签署书面变更单；同时调整相关工程费用及工期，《工程变更单》是竣工结算和顺延工期的依据；因设计变更或非甲、乙方原因造成的停水、停电、停气及不可抗力的因素，影响工期，导致停工8小时以上（一周以内累计计算），工期相应顺延，但乙方需对停工事件作书面记录并书面告知甲方，双方均不承担责任；由于乙方责任延误工期的，每延误一日，应向甲方支付本合同工程造价金额千分之一的违约金。合同签订后，因被告诺典公司未在合同约定的竣工日期前完工，原告（甲方）与被告秀瑾公司（乙方）于2019年4月28日签订了《补充协议》一份，约定乙方同意就甲方与诺典公司签订的《装饰装修合同》承担装修担保责任，违约责任由乙方承担；因未能如期完成装修工程，双方确认于2019年6月30日前完成装修工程；因装修工程延期交房产生的违约金由乙方来承担，违约金按装饰装修合同约定赔偿；经双方验收完毕，签字确认之日起7个工作日内支付完毕；乙方承诺将原先给甲方购买家电的费用折价成6000元与装修完工交房之日起7个工作日内连同4月1日至6月30日（此时间以乙方通知甲方交房验收为准）按每日装修款千分之一的违约金10152元，计16152元一同支付给甲方，如乙方未按照本协议向甲方支付的，则乙方承担装修款30%（33312.6元）的违约责任；赠送升级地板、升级厨房、二楼橱柜，违约责任同上；若一方违约，守约方为维护自身权益所产生的律师费、诉讼费、执行费等办案费用，由违约方承担。2019年8月17日，原告填写了《装修赔付确认付款单》一份，载明案涉房屋装修工程实际交付时间为2019年6月30日，赔付款合计15993元，本公司将在收到本确认单后7-15个工作日内付款。因被告秀瑾公司未能向原告支付赔付款，原告遂提起本案之诉，并为处理本起纠纷与江苏江花律师事务所签订了《委托代理合同》一份，支付了律师费10000元。本院认为，本案双方的争议焦点为：1.诺典公司应否承担违约责任？2.《补充协议》约定的违约金是否过高，秀瑾公司是否有权要求调减？关于争议焦点1，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告与被告诺典公司签订的《装饰装修合同》、与秀瑾公司签订的《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。被告秀瑾公司关于《补充协议》系原告大吵大闹的情形下，其无奈签订该协议，协议应予撤销的抗辩意见，缺乏证据证实，故不予采纳。原告支付了装修款，被告诺典公司应按约在2019年4月1日前交付装修工程。被告诺典公司在合同约定的期限届满前未能交付装修工程，且未提供证据证明案涉工程延期系原告单方原因造成或有双方签署的《工程变更单》、书面记录，即便原告在2019年4月29日擅自更换了门锁，也与此前诺典公司未按期交付不存在关联。此外，虽然《补充协议》约定因装修工程延期交房产生的违约金由秀瑾工程承担，但并不表明原告放弃了追究诺典公司迟延交付装修工程违约责任的权利，故其应承担违约责任。根据合同约定，诺典公司应按装修工程造价千分之一/日的标准向原告支付违约金10105元（91×111042×0.001）。原告要求被告诺典公司支付违约金10152元，因该数额已超出《装饰装修合同》约定的诺典公司应支付的违约金数额，且未得到诺典公司确认，故诺典公司应支付违约金10105元。至于该违约金是否过高而应予调减的问题，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。被告迟延交付装修工程三个月，影响原告对该房屋的占有、使用和收益，客观上产生了一定损失。对比案涉房屋周边房屋的租赁市场的一般价格，该违约金并无明显偏高，故对被告要求调减该违约金的抗辩意见不予采纳。被告秀瑾公司同意就诺典公司上述应支付违约金承担责任，系债务加入，应对诺典公司的上述违约金承担连带责任。关于争议焦点2，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条第一款规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。秀瑾公司未能按期支付前述违约金及家电折价款，根据《补充协议》约定，其应就此再支付违约金33312.6元（111042×0.3）及原告为维护自身权益所产生的律师费。秀瑾公司辩称，协议约定的上述违约金过高，请求予以调减。1.家电折价款，秀瑾公司在《补充协议》中明确表示同意给付，其应向原告支付该款。2.逾期付款违约金，因原告未能提供证据证明被告逾期支付违约金10105元及家电折价款6000元致其产生何种损失，而逾期付款所造成的损失通常为资金占用期间的利息损失，《补充协议》约定秀瑾公司需支付违约金33312.6元明显过高，本院结合资金占用期间和贷款市场利率行情，酌情调减违约金为1000元。3.律师费，原告虽为处理本起纠纷支付了律师代理费10000元，但本案系涉财产纠纷，本院根据律师服务收费的一般标准，结合本案诉讼标的额，酌定秀瑾公司应向原告支付律师费5000元。因此，秀瑾公司自身需向原告支付家电折价款6000元、违约金1000元、律师费5000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条规定，判决如下：一、南通诺典装饰设计工程有限公司于本判决生效之日起十日内向陆茜支付违约金10105元；二、南通秀瑾房地产咨询有限公司对南通诺典装饰设计工程有限公司前述第一项付款义务承担连带责任；三、南通秀瑾房地产咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向陆茜支付家电折价款6000元、违约金1000元、律师费5000元，合计12000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1286元，由陆茜负担808元，南通秀瑾房地产咨询有限公司、南通诺典装饰设计工程有限公司共同负担218元，南通秀瑾房地产咨询有限公司单独负担260元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费1286元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审 判 长  张亚松人民陪审员  李志明人民陪审员  施 霞二〇二〇年九月十一日法官 助理  邓述勇书 记 员  翟冬辉拒不履行法律文书确定的义务风险提示一、纳入失信被执行人名单，将该失信被执行人名单信息实时向省公共信息系统推送。二、信用惩戒。1.限制高消费。主要包含限制失信被执行人购买、取得和开发房产、土地使用权等不动产或限制新建、扩建、高档装修房屋；限制购买非经营必须车辆、乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位；限制住宿星级以上宾馆、酒店及其他高消费场所、旅游、度假；限制支付高额保险费购买具有现金价值的保险产品；限制以其财产支付子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制。限制担任企、事业单位法定代表人、董事、监事及企业高级管理人员。已担任相关职务的，按照有关程序依法免去或予以变更。3.其他限制。限制出境；限制享受优惠政策或荣誉、在金融机构贷款或办理信用卡；限制行业准入限制和企业资质认定；限制参与国有资产交易、参加国有资金投资的房屋建设和市政基础设施工程项目投标等。三、定罪处罚。对拒不履行义务的失信被执行人，符合相关法律规定情形的，予以罚款、拘留。情节严重构成犯罪的，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定，以拒不执行判决、裁定罪处罚。