文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初22769号原告：重庆市靖立物业发展有限责任公司，住所地重庆市渝中区民生路**，统一社会信用代码91500103202876545Y。法定代表人：张宸语，执行董事。委托诉讼代理人：钟筱，重庆新隆基律师事务所律师。委托诉讼代理人：田康男，重庆新隆基维祯律师事务所律师。被告：喻长柏，男，1979年4月10日出生，汉族，住重庆市渝中区。原告重庆市靖立物业发展有限责任公司（以下简称靖立物业公司）与被告喻长柏物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告靖立物业公司的委托诉讼代理人钟筱、田康男到庭参加了诉讼。被告喻长柏经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。靖立物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告立即向原告支付拖欠的物业服务费334355.55元；2、本案诉讼费用由被告全部承担。事实及理由：2010年10月20日，原告与重庆英利房地产开发有限公司签订《前期物业管理委托合同》，约定由原告提供英利国际金融中心的前期物业服务。《前期物业管理委托合同》对服务内容、物业服务费、双方的权利义务等作了明确约定。其中第十八条约定：写字楼的物业服务费为每月每平方米25元（含中央空调费）。业主（被告）或物业使用人逾期支付物业服务费的，应自逾期之日，以欠付金额为基数每日按千分之三的标准计算，向原告支付违约金。2013年，被告与重庆英利房地产开发有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》(下称买卖合同)，约定被告购买位于重庆市渝中区民权路28号“国际开发金融大厦”(英利国际金融中心)第14-5、14-7、14-8号房屋，建筑面积分别为255.54平方米、210.60平方米、309.84平方米(合计775.98平方米)。买卖合同签订后被告取得上述房屋的所有权。2014年9月26日，黄霞受被告委托与原告签订了《前期物业服务协议》，约定物业服务费收费标准为每月每平方米15元、公共能耗及中央空调收取标准为每月每平方米10元2014年10月1日，重庆英利房地产开发有限公司通知被告接房后原告按约履行了全部的合同义务。被告作为业主自2015年1月1日以来，多次未按约向原告支付物业服务费，经原告多次催促未果。截至2019年5月31日，被告累计拖欠原告物业服务费人民币334355.55元（其中14-5拖欠2015年1月1日至2019年5月31日期间，共53个月×255.54平方米×15元/月·平方米=203154.3元；14-7、14-8合计拖欠2015年1月1日至2016年5月25日期间，共16个月25天×520.44平方米×15元/月·平方米=131201.25元）。被告的行为已严重违约，根据《前期物业服务协议》的约定，被告应立即向原告支付拖欠的物业服务费人民币334355.55元。综上，原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，诉至贵院，望判如所请。被告喻长柏未答辩。本院经审理认定事实如下：2010年10月20日，重庆英利房地产开发有限公司（甲方）与靖立物业公司（乙方）签订《前期物业管理委托合同》，约定：甲方选聘乙方对座落于重庆市渝中区民权路40号天成大厦（建筑面积161973.33㎡）提供物业管理服务。委托管理事项包括：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；保修期外共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；附属配套建筑和设施的维修、养护和管理；公共环境卫生；交通与车辆停放秩序的管理；维持公共秩序等。物业管理服务费按物价局审批的标准向业主或物业使用人收取，业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之三交纳滞纳金。合同期限为2010年10月20日至2015年10月19日止，或本物业成立业主委员会之日并与所选聘的物业服务公司签订物业服务合同生效时，本合同自然终止。该合同在重庆市渝中区房屋管理局登记备案，备案中《前期物业服务合同双方基本情况》载明物业管理服务费标准为15元/月·平方米。2015年10月17日，重庆英利房地产开发有限公司（甲方）与靖立物业公司（乙方）签订《前期物业管理委托合同》，再次就甲方委托乙方对座落于重庆市渝中区民权路40号英利国际金融中心（原天成大厦）提供物业管理服务进行了约定，物业管理服务费标准为：写字楼25元/月·平方米（含中央空调费），业主或物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之三交纳滞纳金，合同期限为2015年10月20日至本物业成立业主委员会之日并与所选聘的物业服务公司签订物业服务合同生效时，本合同自然终止。2013年-2014年间，喻长柏与重庆英利房地产开发有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》购买了位于重庆市渝中区民权路28号“国际开发金融大厦”(英利国际金融中心)第14-5、14-7、14-8号房屋并办理了过户。上述房屋建筑面积分别为255.54平方米、210.60平方米、309.84平方米。2014年9月26日，喻长柏委托黄霞与靖立物业公司签订了《前期物业服务协议》，约定物业服务费收费标准为每月每平方米15元、公共能耗及中央空调收取标准为每月每平方米10元等。上述房屋中的14-8号于2019年5月22日转移登记至案外人程显德名下，14-7号于2019年1月10日转移登记至案外人程显德名下。喻长柏所有的14-5号房屋在2015年1月1日至2019年5月31日期间未按约支付物业服务费，累计欠付203154.3元。审理中，靖立物业公司自认14-7、14-8号房屋的新业主在购房后交清了2016年5月25日之后的物管费，因此只剩下2015年1月1日至2016年5月25日期间的欠费，共计131201.25元。加上14-5号房屋的欠费，合计334355.55元。另查明，2010年12月3日，渝中区较场口派出所出具《新编门（楼）牌通知书》，载明“重庆英利房地产开发有限公司于2010年11月26日申请编制位于重庆市民权路新建国际开发金融大厦（原：天成大厦）门楼牌号，经渝中区公安分局决定：裙楼商场编为民权路26号，商务写字楼主楼编为民权路28号”。本院认为,《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。本案中，重庆英利房地产开发有限公司与靖立物业公司签订《前期物业管理委托合同》以及喻长柏委托黄霞与靖立物业公司签订的《前期物业服务协议》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对业主具有法律约束力。靖立物业公司按约提供了物业服务，喻长柏作为重庆市渝中区民权路28号14-5、14-7、14-8号房屋的业主负有履行按时交纳物业服务费用的义务，喻长柏未按约支付物业服务费，构成违约，依法应承担违约责任，故本院对靖立物业公司要求喻长柏支付欠交的物业服务费334355.55元的请求予以支持。综上所述，原告的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：被告喻长柏于本判决生效后立即向原告重庆市靖立物业发展有限责任公司支付物业管理服务费334355.55元。如果未按照本院指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6316元，由被告喻长柏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  唐晨峰人民陪审员  陈渝梁人民陪审员  江礼美二〇二〇年九月三十日书 记 员  刘学燚