江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0602民初2514号原告：鹰潭农村商业银行股份有限公司信江支行，统一社会信用代码91360600063473956F，住所地江西省鹰潭市信江新区经五路。负责人：杨雨田，该行行长。委托诉讼代理人：张晶，江西中鹰律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛俊敏，江西中鹰律师事务所律师。被告：胡丽娟，女，汉族，1989年7月10日出生，住江西省鹰潭市月湖区。被告：李国忠，男，汉族，1962年8月13日出生，住江西省贵溪市。原告鹰潭农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告胡丽娟、李国忠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人毛俊敏、被告胡丽娟、李国忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《个人借款合同》；2、判令被告胡丽娟、李国忠共同偿还借款本金34万元，支付利息8725.35元（暂计至2020年6月8日），之后的利息以借款本金为基数，按年利率10.26%计算至还清借款为止；3，如被告胡丽娟、李国忠未能在判决规定期限内履行上述还款义务，原告有权对两被告提供抵押物【坐落于江西省鹰潭市信江新区房屋，他项权证为赣（2019）鹰潭市不动产证明第0002433号】折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告胡丽娟因交房租，于2018年12月26日向原告申请借款，2019年2月15日原告与两被告进行贷款面谈，被告李国忠出具共同还款承诺书。原告与被告胡丽娟于2019年2月22日签订《个人借款合同》，合同约定借款金额34万元，借款期限36个月，自2019年2月22日至2022年2月21日，借款利率按年利率8.55%，逾期还款的，逾期还款部分在约定的借款利率水平加收20%计算逾期贷款罚息，每月的20日为结息日。被告未按期归还本息，原告可宣布贷款本息全部提前到期，并行使担保物权。被告胡丽娟自愿提供坐落于江西省鹰潭市信江新区作为抵押，并于2019年2月22日签订《抵押合同》，并办理抵押登记，担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、实现债权费用等所有费用。2019年2月26日，原告分别向被告胡丽娟发放贷款10万元、24万元，履行了付款义务。被告未按约定期限按进支付利息，截至2020年6月8日，被告尚欠原告借款34万元，利息8725.35元。原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，现原告依法向法院起诉，请求法院判如所请。被告胡丽娟辩称，我与被告李国忠不是夫妻，只是朋友。欠款属实，但当时实际真正仅收款316000元，款项入账当天即2019年2月26日，银行员工就用我的卡取了24000元现金，银行当时是说被告李国忠尚欠银行24000元，但也没出具什么欠款凭证，这24000元被银行拿走了，我只同意偿还316000元的借款。被告李国忠辩称，我与被告胡丽娟仅是朋友关系，当天被告胡丽娟的24000元被原告的员工取走了，实际被告胡丽娟仅收到316000元的借款，我只同意偿还316000元的借款。我不欠原告24000元。本院经审理认定事实如下:2018年12月26日，被告胡丽娟因交房租需要向原告申请贷款34万元。2019年2月22日，原告与被告胡丽娟签订《个人借款合同》，双方约定：被告胡丽娟向原告借款34万元，借款用途为交房租，借款期限36个月，自2019年2月22日起至2022年2月21日止，借款日期自实际提款起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款利率为固定年利率8.55%，利息＝本金Ｘ实际天数Ｘ日利率，日利率计算基数为一年360天，日利率＝年利率／360，月利率＝年利率／12，按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日，借款到期届满日归还本合同项下全部借款；借款人未按约还款的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息计收至清偿本息为止，罚息利率在借款利率水平上加收20%；若借款人未按期归还本息的，贷款人有权解除合同、宣布借款立即到期等内容。2019年2月22日，原告与被告胡丽娟签订《抵押合同》，被告胡丽娟同意以坐落于江西省鹰潭市信江新区【房权证号为（2018）鹰潭市不动产权第00158**】的房产为上述借款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、罚息、违约金及实现债权的所有费用，实现债权的费用包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、拍卖费等。2019年2月22日，原、被告对上述抵押物办理了抵押登记，抵押权人为原告，登记最高债权数额34万元。2019年2月15日，被告李国忠出具共同还款承诺书，同意对被告胡丽娟的上述贷款承担共同还款责任，并严格执行借款合同中的条款。合同签订后，原告于2019年2月26日分两笔（一笔24万元，一笔10万元）将款项发放至被告胡丽娟6226822013002078941账户上。被告胡丽娟未按约支付借款利息，截至2020年6月8日，被告尚欠原告借款本金34万元、利息8725.35元。以上事实，有原告提供的营业执照、被告身份证、借款申请书、《个人借款合同》、《抵押合同》、共同还款承诺书、他项权证、被告账户流水明细以及当事人的陈述等证据在案佐证，经庭审查证属实，能够作为认定案件事实的根据。本院认为，原告与被告胡丽娟签订的《个人借款合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定的内容行使权利、履行义务。原告已按约定向被告胡丽娟履行了提供借款的义务，被告胡丽娟应依约履行偿还借款本息的义务。被告胡丽娟未按约定支付利息，已构成违约，应承担相应违约责任，原告要求解除合同并要求被告胡丽娟偿还借款本息的诉请，符合合同约定，亦不违反法律法规的强制性规定，本院予以支持。关于原告要求被告李国忠承担共同偿还责任的诉请，本院认为，本案中被告李国忠向原告出具了共同还款承诺书，故被告李国忠应按承诺书的约定，承担共同偿还责任。被告胡丽娟与原告约定了用房屋为借款提供抵押，且办理了抵押登记，原告对被告提供的抵押物的处分价款具有优先受偿权，但应以抵押登记债权数额为限，超过部分本院不予支持。关于被告胡丽娟、李国忠辩称借款本金应按316000元计算的辩解意见，本院认为，原告于2019年2月26日已将340000元发放至被告胡丽娟的账户，至于放款当天取出的24000元,庭审中原告明确表示未扣该款，被告胡丽娟、李国忠提交的证据不足以认定原告预扣了本金，因此，被告胡丽娟、李国忠的辩解意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：一、原告鹰潭农村商业银行股份有限公司信江支行与被告胡丽娟签订的《个人借款合同》于2020年8月14日解除；二、被告胡丽娟、李国忠应于本判决生效之日起三日内偿还原告鹰潭农村商业银行股份有限公司信江支行借款本金340000元及利息8725.35元（利息暂计算到2020年6月8日，之后利息以剩余未还本金为基数，按年利率10.26%计算至借款还清日止）；三、如被告胡丽娟、李国忠未能在判决规定期限内履行上述还款义务，原告鹰潭农村商业银行股份有限公司信江支行有权对被告胡丽娟提供抵押物【坐落于江西省鹰潭市信江新区，房房权证号为（2018）鹰潭市不动产权第00158**以抵押房屋登记的债权数额34万元为限】折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3365.5元（已减半），保全费2270元，以上合计5635.5元（原告已预交），由被告胡丽娟、李国忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审判员  汪生权二〇二〇年九月二十二日书记员  雷丽华