甘肃省白银市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）甘04执异20号 案外人：尚立文，男，生于1986年8月12日，汉族，靖远县人，现住甘肃省白银市白银区。 案外人：杜文娟，女，生于1987年6月10日，汉族，内蒙古锡林郭勒盟人，现住甘肃省白银市白银区。 申请执行人：中国东方资产管理股份有限公司甘肃省分公司。住所地：甘肃省兰州市城关区东岗西路**长业金座**。 法定代表人：南兵，该公司总经理。 被执行人：甘肃天耀装饰有限公司。住所。住所地：甘肃省白银市白银区大连路****（03）****div> 法定代表人：李伟平，该公司总经理。 被执行人：甘肃宁远房地产开发有限公司。住所地：甘肃省兰。住所地：甘肃省兰州市城关区雁滩工业城****div style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 法定代表人：张誉耀，该公司经理。 被执行人：甘肃宁远房地产开发有限公司天祝分公司。住所地：甘肃省武威。住所地：甘肃省武威市天祝藏族自治县华藏寺镇延禧路南侧国土局新**号****商铺iv style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 负责人：王鹏，该公司总经理。 被执行人：白银天耀房地产开发有限公司，住所地：甘肃省白银，住所地：甘肃省白银市白银区大连路以东iv style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 负责人：徐海博，该公司总经理。 被执行人：张誉耀，男，生于1982年10月16日，汉族，住甘肃省白银市白银区。、 被执行人：王晶，女，生于1982年8月16日，汉族，住甘肃省白银市白银区。 被执行人：李伟平，男，生于1981年2月22日，汉族，住甘肃省漳县。 本院在审理原告兰州银行股份有限公司白银分行与被告甘肃天耀装饰有限公司、甘肃宁远房地产开发有限公司及其天祝分公司、白银天耀房地产开发有限公司、张誉耀、王晶、李伟平借款合同纠纷一案中，作出（2018）甘04民初129号民事裁定书，并以（2019）甘04执保18号协助执行通知书，于2019年6月12日查封了李伟平名下位于白银区相关房产，现该案已进入执行程序（申请执行人变更为中国东方资产管理股份有限公司甘肃省分公司）。执行过程中，案外人尚立文、杜文娟认为上述房产已转让归其二人所有，应当停止执行并解除查封措施，故于2020年9月7日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人尚立文、杜文娟称，涉案白银区相关房产原为被执行人李伟平和其前妻路晓莉于2012年以总价316588.2元按揭贷款购买，按揭期限20年。因李伟平本人当时还有住房，故该房屋一直空置未装修。2014年，因案外人同李伟平是朋友，其得知案外人结婚需要购置婚房但当时购房资金不足后，同意将前述房屋转卖给案外人，且购房款可以分期支付。2014年8月，案外人尚立文同李伟平签订协议，约定由李伟平以43万元的价格将前述房屋卖给案外人尚立文，全额房款在6年内付清。房款付清后，由李伟平负责将前述该房屋过户到案外人名下。订立协议当月，因案外人需要结婚和装修房屋资金紧张，仅向李伟平现金支付了40000元房款。随后李伟平将前述房屋交付给申请人。2014年8月至11月，案外人花费了10余万元对前述房屋进行装修。2015年元旦，案外人将前述房屋作为婚房，邀请亲朋好友举办了婚礼。婚礼结束后，案外人将结婚收取的礼金现金7万元交给李伟平作为购房款。此后，二案外人一直居住使用前述房屋，有水电费、宽带费缴费凭证、物业装修管理规定和所属街道办事处出具的证明等为证。2015年7月20日，案外人尚立文以个人账户向李伟平转账2万元用于支付前述购房款。2017年1月20日，案外人杜文娟使用其本人信用卡在李伟平的ＰＯＳ机上分别刷卡2.7万元和2.3万元，合计款项5万元用于支付前述购房款。2018年2月12日，案外人以其名下兰州奥拉建筑工程有限公司（一人公司）账户向李伟平转账10万元用于支付前述购房款。2019年2月1日，案外人杜文娟以其个人账户向李伟平转账7万元用于支付前述购房款。2019年3月20日，李伟平向案外人尚立文出具了《承诺书》，确认已经收到房款35万元，并承诺在2020年收到案外人全部房款后三月内还清前述房屋银行按揭，并将前述房屋过户给案外人。2020年1月22日，案外人杜文娟以其个人账户向李伟平转账2.8万元用于支付前述购房款。2020年1月24日，案外人杜文娟以其个人账户向李伟平转账1万元用于支付前述购房款。截止2020年1月23日，二案外人共计向李伟平支付购房款38.87万元。综上，位于白银市白银区相关房产为案外人所有，请贵院依法撤销（2020）甘04执49号执行案件中对登记在被执行人李伟平名下位于白银市相关房产的执行裁定。为保护案外人的合法权益，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和最高人民法院《关于人民法院民事执行中、查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条等相关规定，案外人特提出执行异议申请，请求贵院依法裁决，支持案外人的申请。 本院查明，本院在审理原告兰州银行股份有限公司白银分行与被告甘肃天耀装饰有限公司、甘肃宁远房地产开发有限公司及其天祝分公司、白银天耀房地产开发有限公司、张誉耀、王晶、李伟平借款合同纠纷一案中，作出（2018）甘04民初129号民事裁定书，并以（2019）甘04执保18号协助执行通知书，于2019年6月12日查封了李伟平名下位于白银区相关房产，现该案已进入执行程序（申请执行人变更为中国东方资产管理股份有限公司甘肃省分公司）。执行过程中，案外人尚立文、杜文娟认为上述房产已转让归其二人所有，应当停止执行并解除查封措施，故于2020年9月7日向本院提出书面异议。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人尚立文、杜文娟虽主张本院查封的被执行人李伟平名下位于白银区相关房产归其所有，但二案外人并未提交合法有效的书面买卖合同，也未能提供已支付全部价款，或者已按照约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行以及非因其自身原因未办理过户登记的相关证据，其异议理由并不符合上述司法解释第二十八条规定的能够排除执行的情形，故对其异议主张不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、第二款规定，裁定如下： 驳回案外人尚立文、杜文娟的异议请求。 本裁定送达案外人之日起十五日内，执行法院不得对本案争议标的进行处分。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  陶丽莉 审判员  高政庆 审判员  李学成 二〇二〇年九月二十八日 书记员  王化斗