广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初11264号原告：杜伟才，男，1989年11月14日出生，汉族，住广东省佛山市三水区************************，公民身份号码445************810。被告：广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司，住所地：广东省佛山市南海区******。法定代表人：曾某1。委托诉讼代理人：周志华，男，系被告公司员工。原告杜伟才与被告广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序进行审理。被告在答辩期内提出管辖权异议，本院经审查后依法作出（2020）粤0605民初11264号民事裁定书，裁定驳回被告的管辖权异议申请。后被告不服提起上诉，佛山市中级人民法院作出（2020）粤06民辖终1349号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。管辖权异议审查期间依法在审限中扣除。本院于2020年9月14日公开开庭审理了本案，原告杜伟才及被告的委托诉讼代理人周志华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告依法退还360726元给原告，并依法从原告起诉之日起至该款项退还时止按中国人民银行同业拆借市场报价利率（LPR）计付拖欠该款项期间的利息给原告；2.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：原、被告于2018年11月1日签订了编号为******的《认购书》，依此认购书的约定，由原告以银行按揭的方式购买被告所出售的坐落在广东省佛山市南海区***1**号一单元非住宅楼房（以下简称涉讼房屋）；该房屋的成交总价格为659561元，建筑面积为60.46㎡，具体付款方式为：2018年11月2日支付5万元为购买该楼房的定金，并于2018年11月9日签订《商品房买卖合同（预售）》前支付购房款339561元，余款32万元在签订《商品房买卖合同（预售）》后以银行按揭形式支付。之后，原告依此认购书的约定向被告支付了购房定金5万元，并于2018年11月7日向被告支付了购房款20万元。2018年11月9日，原告依该此认购书的约定与被告签订了编号为201********802的《商品房买卖合同（预售）》，并依约又向被告支付了购房款89511元，且依该合同的约定向被告支付了合同印花税329元，合同鉴证费1100元，购买房屋契税19786元。此后，因被告自身的原因致使其与原告所签订的《商品房买卖合同（预售）》无法继续履行，为此原告向被告提请解除该合同，并要求被告退还原告向其所交纳的所有的款项。后经原告与被告协商后，双方于2019年11月15日签订的《退款协议书》，依此《退款协议书》的约定，双方同意解除于2018年11月9日签订的《商品房买卖合同（预售）》，且确认原告向被告共支付的款项为360726元，而被告同意向原告退还此款项，并于2020年1月1日前先退还150726元，余下的21万元被告于2020年4月30日前退还。该《退款协议书》签订后，被告至今并未依此协议的约定将应退还的360726元退还给原告。对此原告曾多次向被告催促其退款，然而被告总是承诺尽快退还，但原告所看到的是“只见雷声不见雨”，被告毫无退款的诚意，故起诉，请求判如所请。被告辩称：一，被告确认与原告分别于2018年11月1日和9日所签署的涉讼房屋的《【中企绿色总部中心】认购书》（编号为：1000031）和《商品房买卖合同（预售）》是双方合意的有效合同。同时，被告于2018年8月22日取得佛山市住房和城乡建设管理局颁发关于案涉房屋的《广东省佛山市南海区商品房预售许可证》（编号为：南房预字第2018030102号）。据此，被告就涉讼房屋的销售行为符合相关法律法规的要求。二，被告确认收到原告所支付的购房款人民币339561元及契税、印花税、合同登记费合计21215元，上述五项费用共计360726元。三，关于双方就涉讼合同导致解除的因由，过错在于原告。首先，关于诉辩双方于2019年11月15日签订的《退房协议书》，但双方就该《退房协议书》的约定并未实际履行。另，该《退房协议书》虽载明“由于甲方原因未能如期交付物业于乙方”的表述，但根据涉讼合同第十一条第（一）款的涉讼房屋交付约定日期为“2020年2月28日”。由此可见，在双方签订《退房协议书》时，仍未达到双方约定的涉讼房屋交付时间。故此，关于《退房协议书》载明为被告的违约过错是不存在的。其次，根据涉讼合同第七条第（二）款的约定，双方就涉讼房屋的剩余房款人民币32万元约定为办理银行按揭贷款的方式支付。同时，也明确作为买受人的原告应于2018年12月30日前向银行机构办理涉讼房屋的按揭贷款手续。但至今原告尚未履行自身义务。最后，计至讼争之日因原告尚未办理涉讼房屋的按揭贷款手续，也未曾向被告一次性支付余款。另根据房地产买卖的交易习惯，被告也没有义务向原告交付涉讼房屋或有权延迟交付涉讼房屋。因此，被告也不存在逾期交房的违约一说。四，关于原告要求被告向其退还房款等费用，以及支付资金占用利息的问题。被告同意向原告退还涉讼款项，但因被告涉诉案件太多，从而导致众多买受人均行使不安抗辩权暂缓支付房款。另因被告就项目正进行重组之中。故此，目前暂无任何支付能力。同时，希望法庭在本案的审理过程中，应充分结合双方履行涉讼合同期间的过错责任情况，进行综合评判。原、被告围绕其诉讼请求、答辩意见提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。因原、被告对相对方提交的证据均无异议，本院经审查，对当事人所提交的证据的真实性均予以采信并在卷佐证。综合以上采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2018年11月1日，原、被告签订《中企绿色总部中心认购书》，约定：原告认购涉讼房屋，总成交价659561元。2018年11月9日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：原告向被告购买涉讼房屋，预测建筑面积60.46平方米，总成交价659561元，原告须自本合同网上签订之日起1日内支付339561元，余下的32万元应于2018年12月30日前办理银行贷款手续，并按照按揭方式付款；被告应于2020年2月28日向原告交付涉讼房屋。2018年11月，被告先后出具六份收据，确认收到原告购房款等款项合共360726元。2019年11月15日，原、被告签订《退房协议书》，约定：原告于2018年11月2日向被告缴纳定金以及部分房款，合计向被告支付购房款360726元（包含税费）购买涉讼房屋，并签订了商品房预售合同；由于被告未能如期交付物业给原告，原告要求退款，经双方协商，达成一致协议：1.此协议签订生效后，于2020年1月1日前被告退给原告150726元，原告收到款项后同意将双方签订的《商品房买卖合同（预售）》当场销毁作废，原告当天须无条件配合被告向有关房管部门办理《商品房买卖合同（预售）》的解除手续；2.被告于2020年4月30日前将一次性以转账方式向原告支付余下的购房款21万元，原告收到上述退房款后不得向被告提出任何其他费用和违约责任；3.退房所产生的相关费用一律由被告承担，原告一律不予承担。2020年5月11日，原告提起本案诉讼。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。经审查，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》后，又签订了《退房协议书》，上述两份合同是双方当事人在自愿的情况下签订，意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按合同约定严格履行。根据《退房协议书》约定，双方协商解除《商品房买卖合同（预售）》，并由被告在2020年1月1日退给原告150726元、在2020年4月30日前退给原告21万元。现约定的退款时间已届满，但被告仍然未实际退款，被告已构成违约，故被告应当退还360726元给原告。被告逾期退款给原告造成利息损失，故原告起诉请求从起诉日即2020年5月11日起至实际清偿日止以360726元为本金按中国人民银行同业拆借市场报价利率（LPR）计付利息合法合理，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还360726元及支付以该款为本金从2020年5月11日起至实际退款日止按中国人民银行同业拆借市场报价利率（LPR）计付的利息予原告杜伟才。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费6710.9元，减半收取计3355.45元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  谢晓东二〇二〇年九月二十五日书记员  许晓璇