云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初11229号原告昆明尊园房地产经纪有限公司。住所云南省昆明市西山区日新路中段广福城****。法定代表人李云波，总经理。委托代理人罗琦琴，该公司法务。特别授权代理。被告王艳萍，女，汉族，1978年7月4日出生，身份证住址云南省昆明市官渡区，现住云南省昆明市官渡区。被告杨海静，女，汉族，1992年6月22日出生，身份证住址云南省昆明市宜良县，现住。委托代理人刘洋，男，汉族，1987年12月10日出生，身份证住址黑龙江省讷河市，系被告杨海静丈夫。特别授权代理。原告昆明尊园房地产经纪有限公司与被告王艳萍、杨海静居间合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案。依据《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》要求，本案适用普通程序由审判员唐建芳独任公开开庭进行审理。原告昆明尊园房地产经纪有限公司的委托代理人罗琦琴，被告王艳萍，被告杨海静的委托代理人刘洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆明尊园房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1、两被告共同连带向原告支付19200元；2、两被告共同连带向原告支付违约金（以19200元为基数，从2019年5月25日起按日千分之一计算至款项实际付清之日止，暂计至起诉之日为2800元）；3、两被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2019年5月12日，经原告居间撮合，被告王艳萍（出售方，甲方）、被告杨海静（购买方、乙方）与原告（经纪方、丙方）三方签订了《房屋买卖暨居间合同》（ＮＯ：0099052）约定：甲乙双方通过丙方出售及购买位于昆明市房屋，成交价格为96万元；定金1万元；甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金19200元。本合同签订后，买卖双方协商解除合同的（或者不能确定违约方时解除），甲乙方按协商确定的方式补偿甲方（若未能协商确定则甲、乙方按上列佣金总额标准共同连带补偿丙方佣金损失）。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金；合同还对交楼日期、争议解决（管辖）等事项作了具体约定。上述合同签署后，被告王艳萍不配合办理过户手续，后两被告协商解除买卖合同，且被告王艳萍将涉案房屋另售导致案涉买卖合同未能顺利履行，构成违约。原告认为，原告居间撮合促成的《房屋买卖暨居间合同》是各方当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，具有法律拘束力。各方均应严格依约履行。该合同包含买方和卖方之间的房屋买卖合同法律关系，亦包含买方和卖方分别与原告之间的居间合同关系。根据上述法律规定及上述合同的约定，原告已经促成了两被告之间房屋买卖合同的成立，原告已经取得依约收取全部佣金19200元的权利。前述合同因两被告原因导致未能顺利履行，侵害了原告的合法权益，还应加付相应违约金。为维护原告合法权益，故向法院提起诉讼。被告王艳萍辩称，1、我方并未违约，公证书上为26万元，但原告扣押1万元，导致我资金不足无法正常赎证；2、原告未尽到前期义务，因不动产权证不知何时能办理，不能及时贷款，因此我才不同意支付该居间费用。被告杨海静辩称，2019年5月23日，我方按合同约定将25万元交付被告王艳萍，但王艳萍以要求原告将1万元定金交付给她后才接收该款项。但1万元定金我已向原告支付，顾该款项不论在原告或被告王艳萍手中均与我无关，我只用支付剩余25万元即可。但后来一直没有达成一致，就未将该款项支付给被告王艳萍。合同也约定了一方违约，另一方可以解除合同。之后被告王艳萍找到西山区调解委员会委员进行调解，合同履行期限也届满，我方就同意解除合同。而原告以我方与被告王艳萍签订的西山区人民调解协议书构成违约为由起诉，我方认为在本案中并无违约事由，基于居间买卖合同上的日期已过，我才签订的调解协议书，超期后守约方有权解除合同并要求返还定金。之前我起诉要求被告王艳萍退还定金，（2019）云0111民初8925号民事判决书也判决被告王艳萍应退还我定金。对于居间费不应支付，要支付也不应由我方支付。原告昆明尊园房地产经纪有限公司向本院提交以下证据：1、房屋买卖暨居间合同。欲证明原告于2019年5月12日促成了两被告之间房屋买卖合同成立。基于原告已提供服务，取得收取佣金19200元的权利。后该合同因两被告协商解除导致未能顺利履行，两被告应连带向原告支付佣金；2、西山区人民调解简易程序调解协议书。欲证明王艳萍与被告刘海静老公协商解除案涉房屋买卖合同，表示不再履行合同，构成违约。经质证，被告王艳萍对以上证据三性均与认可，但对证明内容均持有异议。经质证，被告杨海静对以上证据三性均与认可，但对证明内容均持有异议。被告王艳萍向本院提交以下证据：1、公证书一份、银行贷款明细一份。欲证明涉案房屋贷款25万余元，但原告扣押1万元后被告杨海静向我支付25万元不足以向银行赎证；2、（2020）云0111民初2425号民事判决书一份。欲证明我并未违约，首先是原告扣押定金，其次原告尚未调查清楚，涉案房屋系大土地证，没有小土地证，无法办理贷款，基于此才调解解除合同。经质证，原告昆明尊园房地产经纪有限公司对被告王艳萍提交证据1三性予以认可，但对证明内容不予认可；对证据2真实性、合法性予以认可，对关联性及证明内容不予认可。经质证，被告杨海静对被告王艳萍提交证据1中公证书予以认可，对其余证据因与我方无关，故不予认可。被告杨海静向本院提交以下证据：1、（2019）云0111民初8925号民事判决书一份。欲证明被告王艳萍多次拒收我支付的25万元，并判决其违约，需返还我1万元定金及利息。经质证，原告昆明尊园房地产经纪有限公司对被告杨海静提交以上证据予以认可。经质证，被告王艳萍对被告杨海静提交以上证据予以认可。本院对当事人提交以上证据的真实性、合法性、关联性均予认可，对当事人欲证明内容在以下“经本院审理查明”及“本院认为”部分综合进行评述。综上所述，本院依据当事人庭审陈述及举证、质证，经审理查明并确认以下法律事实：被告王艳萍系官渡区东骧神骏万泰小区铭泰苑4-1-1006房屋的所有权人。经原告昆明尊园房地产经纪有限公司居间撮合，被告王艳萍（出售方、甲方）、被告杨海静（购买方、乙方）与原告（经纪方、丙方）三方于2019年5月12日签订《房屋买卖暨居间合同》一份。该合同约定，被告杨海静以96万元向被告王艳萍购买以上房屋；若该物业的房屋所有权证处于抵押中，则赎楼方式选择如下:2、乙方（即被告杨海静）同意在过户前出资人民币26万元协助甲方还贷赎证，该款项（直付甲方）可冲抵房款（首付款）。乙方承担相应风险。卖方配合办理预约转让公证。甲、乙双方约定于2019年5月24日前办理该房屋（预约）权属转移登记等相关手续；签订本合同时，乙方支付购房定金1万元；基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方（即被告杨海静）同意向丙方支付佣金19200元，佣金支付时间为过户当日。若本合同签订后，买卖双方协商解除买卖合同的（或者不能确定违约方时解除），甲乙方按协商确定的方式补偿丙方（若未能协商确定则甲、乙方按上列佣金总额标准共同连带补偿丙方佣金损失）；由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失（买卖双方违约则共同连带支付）等。另查明，签订《房屋买卖暨居间合同》后，被告王艳萍（甲方）与被告杨海静丈夫刘洋（乙方）于西山区棕树营街道办事处人民调解委员会签订《西山区人民调解简易程序调解协议书》，载明1、双方自愿解除由昆明尊园房地产经纪有限公司签订的房屋买卖居间合同；2、由乙方承担相关公证费用；3、乙方支付给甲方的10000元定金由甲方返还乙方，期限为1个月；……5、本协议签订后，双方不再追究对方的违约法律责任等。本院于2019年10月30日作出（2019）云0111民初8925号判决书判决被告王艳萍于判决生效之日起十日内归还原告刘洋定金10000元……；（2020）云0111民初2425号民事判决书判决被告昆明尊园房地产经纪有限公司返还原告王艳萍定金10000元……。本案当事人争议的焦点为：原告的诉讼请求应否得到支持？针对争议焦点，本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”本案所涉昆明市官渡区金马路东骧神骏万泰住宅小区铭泰苑4幢1单元1006室房屋，但在《房屋买卖暨居间合同》签订后，该房屋并未取得不动产权证，无法实现不动产权变更即被告杨海静无法成为案涉房屋的实际所有权人，合同根本目的无法实现。原告作为专业房屋中介机构仅简单促成合同签订，未充分审核房屋是否可以完成交易，违背了受托人基本义务，改变房屋中介的初衷，仅以合同是否签订为要求被告支付佣金的标准，该行为不可得到支持，故本院对原告的诉讼请求不予支持。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定,判决如下：驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的诉讼请求。案件受理费350元由原告昆明尊园房地产经纪有限公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  唐建芳二〇二〇年九月二十九日书记员  徐 兴