广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初4932号原告：天主教广州教区，住所地广东省广州市一德路旧部**之八。法定代表人：甘俊邱。委托诉讼代理人：冯钜深，广东联合发展律师事务所律师。被告：广州市广源实业总公司，住，住所地广州市越秀区东风东路****自编1904之**/div>法定代表人：朱明沛。委托诉讼代理人：曾永萍、李琪珺，该公司职员，联系地址。原告天主教广州教区诉被告广州市广源实业总公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冯钜深，被告的委托诉讼代理人曾永萍、李琪珺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：被告立即协助原告办理广州市越秀区一德路178号大楼的房地产权证。事实和理由：1992年7月24日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《天主教广州教区石室圣心堂东侧征地安置协议》，约定：乙方同意配合甲方征用拆迁石室圣心堂以东一侧属于教会房产，甲方在本地段重建新楼后安排乙方回迁原址同等面积房屋。其中8800平方米房屋用于原教会住户的回迁安排，另3200平方米房屋由甲方在一德东路旧部前位置建一幢多层独立楼房，由乙方自行管业使用。乙方回迁在征地范围内的12000平方米房产由甲方负责代向市房地产管理局办理产权证明书。等等。2001年12月28日，由于甲方未能按协议依时建设一栋九层大楼应补偿建筑面积3200平方米的房屋给乙方作回迁安置楼，双方再签订《补充协议》，约定乙方同意先垫（借）资给甲方缴交该九层回迁安置楼的市政配套费及建设大楼所需的工程款……大楼建成后，甲方应按照安置协议补偿给乙方总建筑面积为3200平方米，如总建筑面积少于3200平方米，甲方则择地补足给乙方。2003年8月21日，原、被告签订《广州市城市房屋拆迁产权调换协议书》，原告同意被告拆除自有座落在一德路10350.79平方米的房屋，被告将自有的建筑面积为11721.831平方米的房屋用作拆除乙方原址房屋的产权调换，协议从签订之日计二年内，被告需将安置补偿的房屋产权办理赔偿给原告。2008年12月23日，双方为完善石室圣心堂东侧征地拆迁补偿的事宜再签订《交楼结算协议书》，约定：一德路178号回迁独立楼总建筑面积4075平方米，乙方应支付购房款3298515元；原告在一德花园及178号独立楼的房产由被告负责向市房管局办理产权证，原告应积极配合，办理产权证所发生的有关税项及费用按规定各自承担等。2008年12月26日，双方签订《楼房交接确认书》，被告新落成的一德路178号整栋楼房及钥匙全部移交给原告。2015年10月12日，双方再签订《交楼结算协议书》，约定被告必须执行《交楼结算协议书》的约定，尽力协助原告办理产权证及提供一切相关手续等。上述协议签订后，原告依约全面履行了自己的义务，但被告一直未协助原告办理一德路178号大楼的房产证，已构成违约。为此，原告提起本案诉讼。被告辩称：一、原告未完全履行合同义务，双方未完成结算，被告不同意协助原告办理案涉大楼的房地产权证。根据双方在2008年签订的《交楼结算协议书》的约定，原、被告双方并未就九层大楼超预算款项的问题进行正式结算，原告并未完全履行合同义务。二、被告对九层大楼办证仅负协助义务，且双方未完成结算并非被告的单方过错，因此本案的诉讼费用不应由被告承担。经审理查明，1992年7月24日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《天主教广州教区石室圣心堂东侧征地安置协议》，约定：一、乙方同意甲方征用石室圣心堂以东一侧属于教会房产，上述房屋占地面积和建筑面积以及使用面积均以房地局复核数为准。三、为配合甲方做好教会房产租户的拆迁工作，乙方同意将其所有的位于解放内占地1100平方米，建有房屋1600平方米的教区原女修院，改建为多层叠合建筑面积3200平方米的楼房，作为圣心堂地段教会原租户的永迁点。四、乙方在圣心堂东侧地段原有12000平方米房屋，甲方负责在原址重建回迁。其中8800平方米房屋用于原教会住户的回迁安排；3200平方米房屋由甲方在一德东路旧部前位置建一幢多层独立楼房，由乙方自行管业使用，该楼底层按铺面用房标准设计，面积不少于400平方米。八、乙方回迁在征地范围的12000平方米房产，由甲方负责代向市房地产管理局办理产权证明书，并于房屋验收交付使用后半年内办妥。九、本协议在应于甲方征地批准之日起三年半内履行完毕，逾期每月按本协议第六条的租金标准增加50%付给乙方。十一、本协议市规划局批准甲方征用圣心堂东侧地段后办理公证。等等。同年8月10日，该协议在原广州市公证处办理了编号为（92）穗证内经字第41883号《证明书》。2001年12月18日，前述协议双方签订《的补充协议》，约定：一、由于各种客观原因，甲方未能按协议依时建设一栋九层大楼应补偿建筑面积3200平方米的房屋给乙方作回迁安置楼。现乙方考虑到甲方目前的经济状况，同意先垫（借）资给甲方缴交该幢九层回迁安置楼的市政配套费及建设大楼所需的工程款共约500万元（以双方确认的实际发生款项为准，此款专款专用），早日完成大楼的建设并交付给乙方使用。八、九层大楼的建设应在领取施工许可证后一年内完成并交付使用，大楼建成后，甲方按征地安置协议补偿给乙方总建筑面积为3200平方米，如总建筑面积少于3200平方米，甲方则择地补足给乙方，如有超出的面积，甲方同意乙方以每平方米5500元作价购买，产权归乙方所有，该款项可用于抵扣乙方垫（借）资的款项，多除少补，办理产权的手续由甲方负责，有关税费按规定由双方各自负担。等等。2003年8月21日，原告作为被拆迁人（乙方）与作为拆迁人的被告（甲方）签订《广州市城市房屋拆迁产权调换协议书》，约定：乙方同意甲方拆除座落在越秀区一德路的房屋，建筑面积10350.79平方米；甲方将自有的座落在越秀区一德路184、186、196号的自有房屋、建筑面积11721.831平方米（包括分摊楼梯、走廊等面积按比例分摊在内）用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）；经核定乙方的原址房屋面积为10350.79平方米，而甲方调换（补偿）给乙方的11721.831平方米，两者对比，相差了1371.041平方米，乙方根据有关规定以4000元一平方米的标准计算，付给甲方5484164元；甲方依照本协议将自有房屋移交乙方时，甲方应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续，所需的登记费用，由甲方负责；其它事项3.协议从签订之日计二年内，甲方需将安置补偿的房屋产权证办理好给乙方，办理产权证的一切费用按拆迁政策法规办理。等等。同日，该协议书在广州市国土资源和房屋管理局办理拆迁备案手续。2008年12月23日，原、被告双方再签订《交楼结算协议书》，约定：综上一、二两项结算计价，甲方因征用拆迁乙方房屋，所欠乙方的款项9925707.50元与乙方支付给甲方的购房款9925707.50元相冲销，若今后因测绘面积及结算金额与本结算数据有差异，双方互不追究债权债务。甲方应根据2001年12月18日双方签订的《补充协议》所定的一德路178号回迁独立楼，应于建筑工程质量验收完毕后，扣除首层80平方米给甲方外，其余全部房产面积交给乙方。关于2001年12月18日签订的《补充协议》兴建一德路178号回迁独立楼的结算问题，鉴于该楼目前正在办理验收手续，最后还未正式结算，甲乙双方同意对该工程项目竣工后由市定额造价站审核核定书的材料差价款各负责一半。根据《协议》约定及房地产拆迁补偿政策有关规定，天主教一德花园及178号独立楼的房产由甲方负责向市房管局办理产权证，乙方应积极配合，办理产权证所发生的有关税项及费用，按国家规定各自承担。甲方保证在一德花园、独立楼产权证办妥交付乙方的同时，将有关建设独立楼的图纸、资料、证书等全部移交给乙方存档。等等。同月26日，原、被告双方签订《楼房交接确认书》，约定被告于2008年12月26日将新落成的一德路178号整栋楼房及全部门钥匙移交给原告等。2015年10月12日，原、被告双方再签订《补充协议》，约定：1.甲方将一德路178号回迁独立楼首层自有建筑面积62平方米与乙方位于一德花园A幢附楼首层居委会用房房产进行产权互换。2.甲方同意乙方对产权互换后剩余的回迁独立楼首层自有18平方米房产，由乙方一次性向甲方支付1000000元进行购买。3.甲方必须执行《交楼结算协议书》第五款约定，即在本协议签定之日起10个工作日内向乙方移交一德路178号的全部报建、竣工图纸；规划报建、审批、各项验收资料；各行政部门批复的证书原件（含市建委、规划局、消防、质监等）等资料，并应尽力协助乙方办理上述房产的产权证及提供一切相关的手续。4.自本协议签定之日起，乙方在10个工作日内将上述款项支付给甲方，甲方同时开具等额发票给乙方。上述房产过户税费由双方按国家规定各自负担。等等。该协议签订后，原告于当月20日向被告支付了购房款1000000元，被告开具发票收取。次日，双方签订《一德路178号回迁楼资料移交表》，由被告将列表中资料移交给原告。另查明：根据广州市不动产登记中心于2020年6月18日出具的（2020）查询00490号《依申请信息公开答复书》记载，一、申请查询的广州市越秀区一德路178号无办理预购商品房抵押权预告登记（含合同抵押）、在建工程抵押登记情况。二、查无地址为“广州市越秀区一德路178号”的登记信息，故暂无法核查广州市越秀区一德路178号的查封信息。等等。本院认为，原、被告双方因征拆原石室圣心堂以东一侧原房产签订了多份合同及补充协议，前述协议是当事人的真实意思表示，其内容于法无悖，属合法有效合同，双方当事人均应依约履行各自的合同义务。根据前述协议的约定，被告应在一德东路旧部前位置兴建一幢九层3200平方米的独立楼房用于安置拆迁户，产权归原告所有。虽然被告在2008年12月26日已将房屋建成并移交原告占有、使用，但被告至今仍未协助原告办理该幢大楼的不动产权属移转登记至原告名下的手续，显已构成违约。至于被告辩称双方尚未完成结算，故不同意协助办证的意见，根据《补充协议》的约定可见，双方已就该大楼的建设进行结算，原告也已按协议约定支付了购房款1000000元，而且双方就拆建工程是否完成结算并不构成被告履行其负担的协助完成不动产权属变更登记手续义务的实质障碍，因此被告的该项辩解，本院不予采信。原告诉请要求被告协助办理案涉房屋的不动产权属登记手续，理据充分，本院予以支持。因本案纠纷系因被告违约引致，本案受理费应由被告负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：被告广州市广源实业总公司应于本判决书发生法律效力之日起十日内协助原告天主教广州教区办理广州市越秀区一德路178号大楼房屋的不动产权属登记手续。本案受理费111800元，由被告广州市广源实业总公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  程秀建人民陪审员  黄慧琴人民陪审员  吴艳华二〇二〇年九月十四日书 记 员  冯诗欣