福建省安溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0524民初1976号 原告：林志辉，男，1984年11月29日出生，汉族，住福建省安溪县，现住福建省安溪县。 委托诉讼代理人：林艺坚，福建岳立律师事务所律师。 被告：王国庆，男，1958年10月1日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：王碧娥，女，1961年1月29日出生，汉族，住福建省安溪县。 第三人：安溪县城关诚信职业介绍所，经营场所：安溪县凤城镇河滨南路**，统一社会信用代码：92350524MA2YLCR008。 经营者：谢志兴。 委托诉讼代理人：谢振华。 原告林志辉与被告王国庆、王碧娥、第三人安溪县城关诚信职业介绍所（以下简称：安溪城关介绍所）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月28日公开开庭进行了审理，原告林志辉的特别授权委托诉讼代理人林艺坚到庭参加诉讼，被告王国庆、王碧娥经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，第三人安溪城关介绍所的特别授权委托诉讼代理人谢振华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林志辉向本院提出诉讼请求：判决1.确认林志辉与王国庆、王碧娥、安溪城关介绍所于2011年8月1日签订的《房屋买卖合同》有效（房产估值811090元）；2.王国庆、王碧娥协助林志辉办理址在安溪县××镇××路××号××号楼××室房屋变更转移登记至林志辉名下的产权过户手续；3.本案一切诉讼费由王国庆、王碧娥承担。 事实和理由：王国庆、王碧娥系夫妻关系。2007年11月14日，王国庆以按揭贷款方式向安溪鸿业房地产发展有限公司购买位于安溪县凤城镇鸿业华庭华辉座Ｄ单元Ｄ31号房（现房号为安溪县××镇××路××号××号楼××室）。2011年8月1日，林志辉（乙方）与王国庆、王碧娥（甲方）经安溪城关介绍所居间介绍，甲方将上述房产出卖给乙方，双方签订一份《房屋买卖合同》，合同约定：房屋成交价格为811090元，在合同签订之日乙方向甲方支付600000元（含定金200000，）；甲方尚欠银行按揭贷款181200元，自2011年8月13日起由乙方负责按时偿还，余款29890元，乙方应于该房产扣除办理一手房办理契税、专项维修基金等应缴纳的一切和办理两证有关费用完成当日将剩余款项支付给甲方；一手房办理所需的契税、专项维修基金等应缴纳的一切和办理两证有关费用全部由甲方支付；二手房交易过户的契税等一切和产权过户有关费用由乙方支付；甲方应在开发商通知办证起三日内补齐相关办证材料；甲方应在接到乙方通知3天内无条件配合乙方办理房屋产权过户。签订合同后，王国庆、王碧娥收到林志辉的购房款并将有关房产的资料手续及房产交付林志辉保管、装修、入住。林志辉按月足额缴交银行按揭贷款，并于2018年7月30日还清所有银行按揭贷款。 因王国庆、王碧娥与李志艺民间借贷纠纷一案，厦门市思明区人民法院于2015年5月14日作出(2015)思执行字第2034号执行裁定书，裁定查封本案房产。林志辉为此提出执行异议，并根据法院的要求将预留购房尾款29,890元交纳至厦门市思明区人民法院账户，厦门市思明区人民法院采纳林志辉的异议请求，于2019年10月21日作出(2019)闽0203执异232号执行裁定书，裁定中止对本案房产的执行，该裁定书已于2020年2月18日发生法律效力。 因王国庆、王碧娥与刘添来民间借贷纠纷一案，安溪县人民法院于2016年9月29日对本案房产进行轮候查封，现三年的查封期限已届满，没有续封。 2019年9月份起，鸿业华庭小区业委会集中协助业主办理不动产权证书，经多方通知，王国庆、王碧娥拒不来办理，至今未能办理本案房产的不动产权证书。由于王国庆、王碧娥至今拒不按合同约定办理本案房产的一手不动产权证，不协助林志辉办理本案房产变更转移登记至林志辉名下的产权过户手续，严重损害了林志辉的合法权益。为此，林志辉提出上述诉讼请求。 王国庆、王碧娥未作答辩，也未提供证据。 安溪城关介绍所述称，2011年8月1日，林志辉与王国庆、王碧娥签订的房屋买卖合同确系安溪城关介绍所代书的事实，而非安溪城关介绍所居间介绍成交。当时的房屋买卖是由双方自行讲好条款事项，安溪城关介绍所为买卖双方代书合同而已，至于如今买卖双方出现产权办理无法过户交接，并不是安溪城关介绍所造成的，请法院审查。 本案双方争议焦点如下：1.原告林志辉与被告王国庆、王碧娥、第三人安溪城关介绍所于2011年8月1日签订的《房屋买卖合同》是否合法有效？2.被告王国庆、王碧娥是否有义务协助原告林志辉办理涉案房产的过户手续？ 林志辉围绕诉讼请求向本院提交如下证据： 1.林志辉的身份证复印件，证明林志辉主体资格； 2.王国庆、王碧娥的身份证复印件，证明王国庆、王碧娥主体资格； 3.王国庆、王碧娥的结婚证复印件，证明王国庆、王碧娥系夫妻关系； 4.企业信用公示信息复印件，证明安溪城关介绍所的主体资格； 5.《商品房买卖合同》复印件，证明王国庆向安溪鸿业房地产发展有限公司购买房产的情况； 6.《房屋买卖合同》复印件，证明林志辉与王国庆、王碧娥关于上述房产买卖权利义务的约定，该合同系双方当事人的真实意思表示，是合法有效的； 7.收条及转账凭证复印件，证明林志辉已按房屋买卖合同约定履行了付款义务； 8.安溪县国土资源局不动产登记中心证明复印件，证明安溪县凤城镇鸿业华庭华辉3#D31号房产的查封情况； 9.厦门市思明区人民法院执行裁定书及生效证明书复印件、银行转账记录复印件，证明预留尾款29,890元已交纳至厦门市思明区人民法院账户，厦门市思明区人民法院裁定中止对安溪县凤城镇鸿业华庭华辉3#D31号（华辉座D单元D31号）房产的执行，该裁定书于2020年2月18日生效； 10.安溪县人民法院执行裁定书，证明安溪县人民法院于2016年9月29日对本案房产进行轮候查封，且王国庆、王碧娥系失信被执行人的事实； 11.结清证明复印件，证明林志辉按合同约定还清了本案房产的全部银行按揭贷款； 12.开发项目首次登记证明复印件，证明本案房产可以办理不动产权证书； 13.鸿业华庭小区业委会证明复印件，证明王国庆至今不来办理该房屋的不动产权证书。 本院认为，王国庆、王碧娥经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提交证据及书面答辩，视为自愿放弃答辩、举证、质证的民事权利。安溪城关介绍所质证后，对林志辉提供上述证据的真实性无异议。经本院审查，林志辉提供上述证据来源合法，内容客观真实，与本案的具有相关联，符合证据的采信条件，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 王国庆与王碧娥于1981年9月20日登记结婚（原结婚证遗失，于2004年10月13日补办结婚证，结婚证字号：闽安婚结字第010406011号）。 2007年11月14日，王国庆（买受人）与安溪鸿业房地产发展有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：0937305），该合同约定：买受人王国庆向出卖人安溪鸿业房地产发展有限公司购买其开发的位于安溪县凤城镇鸿业华庭华辉座Ｄ单元Ｄ31号房（建筑面积115.87平方米，价款493606元，现房号为安溪县××镇××路××号××号楼××室）；向银行办理按揭贷款240000元等。 2011年8月1日，出卖人（甲方）王国庆、王碧娥、买受人（乙方）林志辉、中介方（丙方）安溪城关介绍所签订《房屋买卖合同》，该合同约定：第一条甲方自愿将向鸿业房地产发展有限公司开发的位于安溪县凤城镇鸿业华庭华辉座D单元D31号房地产一套出售给乙方。第二条甲、乙双方议定的上述房产成交价格为811,090元。第三条付款时间与办法：第一期甲、乙双方签订本合同当日，乙方应支付甲方购房款（含定金）600,000元。第二期该房产的银行按揭贷款181,200元，自2011年8月13日起由乙方按时足额缴纳给银行。第三期甲方预留29,890元，乙方应于该房产扣除办理一手房办理契税、专项维修基金等应缴纳的一切和办理两证有关费用完成当日将剩余款项支付给甲方。第四条甲、乙双方协商一致，一手房办理所需的契税、专项维修基金等应缴纳的一切和办理两证有关费用全部由甲方支付。二手房交易过户的契税，个人所得税、营业税，交易手续费等一切和产权过户有关费用均由乙方支付。第五条甲方应在收到乙方第一期购房款前配合乙方共同到鸿业华庭物业处办理交房手续，自交房之日起，该房地产占用范围内的土地使用权及房屋相关的所有权属同时一并转让给乙方，甲方无权享有，并不得干涉。......。第九条关于产权过户登记的约定：甲方应在开发商通知办证起三日内补齐相关办证材料。甲方应在接到乙方通知3天内本人提供相关证件无条件配合乙方办理上述房屋产权过户等。 王国庆、王碧娥于2011年7月28日收到林志辉购房的定金200,000元，王国庆、王碧娥于2011年8月1日收到林志辉的购房款400,000元，并分别由王国庆、王碧娥出具收条给林志辉收执。王国庆、王碧娥将上述案涉房产及资料手续移交给林志辉，林志辉已将该房屋装修居住使用至今。林志辉依约定按月足额缴交银行按揭贷款，并于2018年7月30日还清所欠银行按揭贷款181,200元及相应利息。 经查，李志艺与王国庆、王碧娥民间借贷纠纷一案，厦门市思明区人民法院于2015年5月14日作出(2015)思执字第2034号之一执行裁定书，裁定：续查封安溪县凤城镇鸿业华庭华辉3#D31号房产（续封时间：2016年11月4日至2019年11月3日）。案外人林志辉向厦门市思明区人民法院提出执行异议，厦门市思明区人民法院经审理认为，案外人林志辉根据厦门市思明区人民法院的要求已将预留购房尾款29,890元交付厦门市思明区人民法院执行，案外人林志辉对案涉房产享有的权利能够排除本案的执行，其执行异议理由成立，应予以支持。厦门市思明区人民法院于2019年10月21日作出(2019)闽0203执异232号执行裁定书，裁定：中止对福建省安溪县凤城镇鸿业华庭华辉楼3#D31号（华辉座D单元D31号）房产的执行，该裁定书已于2020年2月18日发生法律效力。 经查，刘添来与王国庆、王碧娥民间借贷纠纷一案，安溪县人民法院作出（2015）安执字第2654号执行裁定书于2016年9月29日对案涉房产进行轮候查封。本院于2020年9月10日作出(2015)安执字第2654号之四执行裁定书，裁定：解除对被执行人王国庆名下的址在安溪县凤城镇鸿业华庭华辉楼3幢D31（合同号：937305，备案号：7029）房产的查封。 另查，2020年4月27日，安溪县鸿业华庭小区业主委员会出具证明：兹证明我小区自2019年9月份起，我小区业主可办理房屋不动产权证书，鸿业华庭华辉座D单元D31号房（现房号为鸿业华庭3号楼3104室）的名义业主王国庆至今未来办理该房屋的不动产权证书。至今王国庆、王碧娥未能按照双方签订房屋买卖合同约定配合林志辉办理案涉房产产权过户手续。林志辉于2020年4月28日向本院提出诉讼。 综上所述，本院认为，林志辉与王国庆、王碧娥、安溪城关介绍所签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律行政法规的强制性或禁止性规定，合同合法有效，应受法律保护。双方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。在林志辉按合同约定交清购房款（含执行异议中由厦门市思明区人民法院指定交付的购房尾款29,890元）后，王国庆、王碧娥应按约定协助林志辉办理案涉房产过户手续。林志辉的诉讼请求符合法律规定，应予以支持。王国庆、王碧娥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担由此产生的法律后果。本院依法缺席审理与判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、林志辉与王国庆、王碧娥、安溪县城关诚信职业介绍所于2011年8月1日签订的《房屋买卖合同》合法有效； 二、王国庆、王碧娥应在本判决生效之日起30日内协助林志辉办理址在安溪县凤城镇鸿业华庭华辉楼3幢Ｄ31（合同号：937305，备案号：7029，现为安溪县××镇××路××号××号楼××室）房屋的过户手续。 案件受理费11,911元，由王国庆、王碧娥负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  白荣南 人民陪审员  黄彻成 人民陪审员  苏传理 二〇二〇年九月十八日 法官 助理  苏亚东 书 记 员  白炜强 附：本案所适用主要法律、法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的、依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。