黑龙江省鹤岗市工农区人民法院民 事 判 决 书(2020)黑0403民初250号原告：杨斌，男，1988年12月25日出生，汉族，系鹤岗市强制隔离戒毒所干警，住鹤岗市工农区。委托诉讼代理人：牛东华，系鹤岗市工农区益民法律服务所法律工作者。被告：张晶，女，1978年8月17日出生，汉族，无职业，住鹤岗市工农区。委托诉讼代理人：刘岗利，系黑龙江刘岗利律师事务所律师。原告杨斌诉被告张晶房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨斌及委托诉讼代理人牛东华、被告张晶及委托诉讼代理人刘岗利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨斌向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告给付原告垫付的房屋差价款59587.00元；2、诉讼费由被告负担。事实及理由：原告经人介绍购买被告房屋，双方于2018年2月5日签订房屋买卖协议书，该房屋面积为123.07平方米，定价为每平方米2400.00元，房屋总价款295000.00元。因被告出卖的系鹤岗市采煤沉陷区棚户区改造的产权调换房屋，存在房屋差价款事宜，原告提出房屋差价款不包含在购买房屋之内，被告同意房屋差价款由其交付，双方协议约定，原告负责入户费用，可原告到物业办理入户手续时，必须将该房屋差价款补交完才能办理入户手续，为了办理入户手续，原告垫付了59587.00元，事后，原告曾多次索要未果。原告为了维护自身合法权益到鹤岗市保障性住房服务中心上访，鹤岗市保障性住房服务中心于2018年12月11日出示《信访事项答复意见书》，明确答复原告所购买的房屋应补交差价款59587.00元，此款项为入户前所产生的费用。据此，原告依法诉讼至人民法院，请人民法院依法公正判决，以维护原告的合法权益。被告张晶辩称，1、本案是房屋买卖合同纠纷，答辩人与被答辩人签订了房屋买卖合同的权利与义务，答辩人已经全部履行完毕。双方不再有任何法律关系，答辩人不应成为被告，本案诉讼主体错误。2、原、被告签订的房屋买卖合同，双方约定入户费用全部由原告承担，入户费顾名思义即入户时需要缴纳的费用，原告诉称的房屋差价款，既是入户时需要缴纳的费用，应当包含在入户费中，按照双方约定，应当由原告承担。3、退一步讲，关于合同费用承担，当事人有约定按照约定履行，当事人没有约定，可以根据《合同法》第62条第（六）项规定：“履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。”本案中，房屋买卖合同签订时，没有特别约定差价款由答辩人承担，因此，原告起诉状中陈述答辩人同意承担房屋差价款，应当提供证据予以证实，否则，法院应当判决驳回其诉讼请求。4、本案交易的是棚改安置回迁房，在原、被告双方签订房屋买卖协议之前，原告就已经先和棚改办签订了产权调换协议书，原告也应当是按照产权调换协议书的约定交纳的房屋差价款，至于多少，是原告与棚改办协议约定，根据合同相对性原则，房屋差价款应当由原告承担。5、房屋买卖合同的成立，是基于双方自愿达成一致意见，如果不能达成一致意见，当事人可以选择拒绝交易或解除合同，被答辩人在拖欠答辩人购房款，答辩人起诉，双方对于差价款存在争议的情况下，原告依然选择了入户，付清了剩余房款，既是对该费用承担的认可，也是对继续履行合同的选择。因此，原告起诉，既无事实根据，亦无法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。综上所述，如果按照约定，是原告与棚改办签订了产权调换协议书，原告根据产权调换协议书交纳房屋差价款理所当然。按照法定，根据《合同法》第62条第（六）项规定，也应当由原告承担，请求法院依法判决驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院认定如下：1、从鹤岗市工农区人民法院调取的信访事项答复意见书1份，证实2018年12月11日鹤岗市保障性住房服务中心给原告出具的答复意见，原告所交的房屋差价款为入户前所产生的费用。该证据能证实原告的主张，本院予以采信。2、鹤岗市采煤沉陷区棚户区改造产权调换协议书复印件1份、鹤岗市采煤沉陷区棚户区改造补偿安置审批单复印件1份（均与原件核对无异），证实原告在被告处购买的大商一期A1号楼3单元701室系鹤岗市采煤沉陷区棚户区改造补偿安置调换为高层的房屋，被告购买评估单依据该地段房屋执行采煤沉陷区棚户区改造补偿安置政策，选择产权调换为高层的，应补交差价款，此款项为入户前所产生的费用。该组证据能证实原告的主张，本院予以采信。3、从鹤岗市采煤沉陷区综合治理办公室调取的财务完结书及中国银行转账交易明细各1份，证实2018年3月8日鹤岗市南山区保障房管理办公室出具的该房屋应该补交的差价款数额，该房屋应补交差价款59587.00元。2018年4月25日原告通过中国银行转账交付给鹤岗市采煤沉陷区综合治理办公室该房屋差价款59587.00元。该组证据能证实原告的主张，本院予以采信。4、鹤岗市工农区人民法院（2018）黑0403民初1838号民事判决书复印件1份，证明原告举证的信访意见答复书出具的时间正是在工农法院对该案的审理过程中，并且杨斌提出了反诉，法院可一并解决的事项无需信访，信访答复意见书是无效的。该证据仅能证实因杨斌未交付剩余购房款10000.00元，张晶起诉杨斌房屋买卖合同纠纷一案的情况，本院予以部分采信。5、拍卖标的调查情况表打印件1份，证明诉争房屋该地段其他房屋实际价格在400000.00元左右，我方以较低价格出卖该房屋，不存在我方再承担房屋差价款的问题。该证据系打印件，且不能证实原告的主张，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月5日原告杨斌与被告张晶签订房屋买卖协议一份，约定原告购买被告位于鹤岗市工农区，面积是123.07平方米，价格为285000.00元。甲方（被告）负责过户到乙方（原告）名下，过户费甲方（被告）负责，乙方（原告）负责入户所有费用。付款方式：过户完给甲方（被告）285000.00元，入户完毕后将剩余10000.00元全部交齐。原告购买被告的房屋系鹤岗市采煤沉陷区棚户区改造的产权调换房屋，当日，鹤岗市采煤沉陷区棚户区改造补偿安置审批单变更为原告杨斌的名字，原告交付被告购房款285000.00元。2018年3月8日鹤岗市南山区保障房管理办公室出具了该房屋应该补交的差价款数额，该房屋应补交差价款59587.00元。2018年4月25日原告通过中国银行转账交付给鹤岗市采煤沉陷区综合治理办公室该房屋差价款59587.00元，并办理了入户手续。因原告杨斌入户后未交付剩余购房款10000.00元，张晶曾来本院起诉杨斌，要求杨斌给付剩余购房款10000.00元，本院（2018）黑0403民初1838号民事判决书支持了张晶的诉讼请求。本院认为：原、被告之间系房屋买卖合同关系，双方签订了房屋买卖合同。合同约定：甲方（被告）负责过户到乙方（原告）名下，过户费甲方（被告）负责，乙方（原告）负责入户所有费用。因原告购买的系鹤岗市采煤沉陷区棚户区改造的产权调换房屋，在选择调换为该房屋时，房屋差价款即已产生，应当予以缴纳，房屋差价款系入户前产生的费用，入户所有费用不包含房屋差价款，合同中未约定房屋差价款的负担。原、被告对房屋差价款的负担存在争议，且未达成补充协议或补充条款。按照法律规定，履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。本案中被告张晶应为履行义务人，应承担房屋差价款。故对原告主张被告给付原告垫付的房屋差价款59587.00元，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（六）项规定，判决如下：被告张晶于本判决生效之日起十日内给付原告杨斌房屋差价款59587.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1289.68元，减半收取计644.84元，由被告张晶负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鹤岗市中级人民法院。（此页无正文）审判员  丁迎鑫二〇二〇年九月二十三日书记员  刘 佳