河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初5677号 原告：杨勋章，男，1978年7月14日出生，汉族，无业，住河北省石家庄市鹿泉区。 委托诉讼代理人：王雅栋，河北冀华律师事务所律师。 被告：石家庄中迪房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市桥**。 法定代表人：潘伟，董事长。 委托诉讼代理人：尚荣敏，河北世纪方舟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘南，河北世纪方舟律师事务所律师。 原告杨勋章与被告石家庄中迪房地产开发有限公司（以下简称中迪公司）商品房销售合同纠纷一案，因杨勋章不服本院作出的（2019）冀0104民初3259号民事裁定书上诉于石家庄市中级人民法院。石家庄市中级人民法院于2020年5月22日作出（2020）冀01民终4810号民事裁定，裁定撤销本院（2020）冀0104民初3259号民事裁定，指令本院继续审理。本院于2020年7月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨勋章委托诉讼代理人王雅栋，被告中迪公司委托诉讼代理人尚荣敏、刘南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨勋章向本院提出诉讼请求：一、判令解除与被告中迪公司于2016年6月18日签订的《绿地中山公馆意向购房协议书》；二、判令被告中迪公司退还原告购房款266119元，并自2016年6月27日起按照中国人民银行同期贷款利率支付利息损失至判决生效之日止；三、判令被告中迪公司承担已付购房款一倍的赔偿责任，即向原告赔偿266119元，同时要求中迪公司赔偿房屋涨价损失452725元（房屋差价暂按每平米5000元计算），两项共计718844元；四、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年6月18日原告与被告中迪公司签订了《绿地中山公馆意向购房协议书》，该协议约定，原告购买被告开发的绿地中山公馆13号楼2单元1702室房屋，建筑面积90.545平方米，单价14695.41元/平米，房屋总价1330596元。该协议还约定，原告应于本协议签订当日向被告支付定金5万元，并于协议签订5日内支付房屋总价款的20%。该协议签订后，原告于2016年6月18日的当日按约定交纳5万元的购房定金，被告向原告出具了票据号NO.093875的收据。2016年6月27日，原告又按约定向被告交纳了216119元，被告向原告出具了票号NO.053696的收据，原告已经按协议约定向被告支付至房屋总价款的20%，即266119元。原告依约履行了合同义务，但被告至今也没有按协议约定与原告签订《商品房预售合同》，后原告起诉至人民法院，经过两级人民法院审理后，判决协议有效，继续履行协议。但是，在诉讼过程中了解到，2017年7月28日被告与案外人王田丛签订了《商品房买卖合同（预售）》，将该套案涉房屋出售给王田丛，2017年12月19日，被告与王田丛签订了《预售商品房合同备案书》，对买卖涉案房屋进行了备案登记。以上事实有石家庄桥西区人民法院（2018）冀0104民初2591以及石家庄市中级人民法院（2019）冀01民终3329号民事判决书可以认定。原告认为，原告与中迪公司于2016年6月18日签订的《绿地中山公馆意向购房协议书》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，中迪公司已经按照约定收受了原告购房款，故该协议书实为商品房买卖合同，石家庄市中级人民法院（2019）冀01民终3329号民事判决书亦确认了改协议的效力。但中迪公司至今未能交付房屋，且在合同签订后又将房屋出卖给第三人，导致房屋买卖合同目的不能实现，其行为已构成科根本违约，应当承担民事责任。同时被告具有《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定的违约情形，为此，原告特提起诉讼，请求解除与中迪公司签订的《绿地中山公馆意向购房协议书》、返还已付购房款及利息、承担购房款一倍的赔偿责任，赔偿房屋涨价的损失。 被告中迪公司辩称，本案系商品房预约合同纠纷，并不属于商品房销售合同纠纷，且案涉《绿地中山公馆意向购房协议》按照协议约定，已自动解除。故被答辩人无权请求答辩人返还购房款并承担赔偿已付购房款一倍及房屋涨价损失的责任，且被答辩人已就该事宜进行过起诉，根据一事不再理原则，应当驳回原告诉讼请求。一、原、被告双方签订的《绿地中山公馆意向购房协议书》从其约定的内容来看，并不构成商品房买卖合同关系，不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。根据双方签订的意向书之约定，原告并未按协议约定支付购房款，故本意向书已自动终止，并且被告有权解除本协议，并可以无条件将房屋转售他人，且不需要退还已支付的定金。二、原告主张的差价损失于法无据，房屋价格波动是当事人在合同订立时无法预测的，不应当支持原告主张。三、房屋涨价损失不超过已付购房款一倍赔偿不应得到同时支持。四、被答辩人已经就此事进行过起诉，根据一事不再理原则，应当驳回原告诉求请求。五、原告曾经办理过退房手续，根据公司提供的材料显示李娜、杨树红等人均系砸坑客户，原告等人地址和联系方式都一样，共计购买了被告八套房产，并且已经集中办理了退房手续，都是通过北京东升伟业地产经纪有限公司中介办理的退房手续。 经审理查明，2016年6月18日原告杨勋章与被告中迪公司签订《绿地中山公馆意向购房协议书》。协议书约定原告购买被告开发的绿地中山公馆13号楼2单元1702室房产，建筑面积90.545平方米㎡，成交单价14695.41元/㎡，成交总价格1330596元。首付款为总价款的20%，计266119元，定金50000元。2016年6月18日、6月27日，被告中迪公司分别向原告出具收到原告定金50000元及首付款216119元收据各一份，共计266119元。原告称上述《绿地中山公馆意向购房协议书》及收据原件因被告为其办理退房款事宜已全部交于被告处。后双方未签订《商品房预售合同》，案涉房产于2017年出售给王田丛。现案涉房产已取得商品房预售许可证明。 另查明，本院于2018年11月11日作出（2018）冀0104民初2591号民事判决书，该判决主文载明：“原告杨勋章、被告中迪房地产公司签订的《绿地中山公馆意向购房协议书》有效；被告中迪房地产公司继续履行《绿地中山公馆意向购房协议书》”。中迪公司不服，提出上诉。石家庄市中级人民法院于2019年5月16日作出（2019）冀01民终3329号判决：驳回上诉，判决维持原判。2020年4月26日原告杨勋章向本院提起诉讼，请求判令解除与中迪公司签订的《绿地中山公馆意向购房协议书》并由中迪公司向其返还购房款266119元，并承担利息损失以及已付购房款一倍的赔偿责任和房屋涨价损失。2020年4月28日本院作出（2020）冀0104民初3259号民事判决，认为杨勋章属于重复起诉，根据一事不再理原则，判决驳回起诉。 以上事实，有原告提供的《绿地中山公馆意向购房协议书》、收据、刷卡记录、（2018）冀0104民初2591号民事判决书、（2019）冀01民终3329号民事判决书、（2020）冀01民终4810号民事裁定书及原被告陈述等予以证实。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房预售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。原告杨勋章与被告中迪公司签订的《绿地中山公馆意向购房协议书》约定了房屋坐落、面积、房屋价款、付款方式、付款时间等主要内容，即使双方不再另行签订合同，双方亦可据此履行，并且该购房协议签订后被告中迪公司已经收受原告杨勋章购房款383195元，该购房协议书应当认定为商品房买卖合同。现案涉房产项目已取得商品房预售许可证明，故该合同应当认定为有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期间届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的的；（五）法律规定的其他情形。”现因案涉房屋出售于他人，致使原告杨勋章取得该房产的合同目的已不能实现，故原告要求解除合同符合法律规定，应予准许。被告收受原告的购房款应予以返还并支付利息。原告虽否认退房申请表系其本人签署，但其未能提供《绿地中山公馆意向购房协议书》及中迪公司出具的收据原件，且原告认可其因办理退房款事宜将均已交于被告处，故原告退还合同原件及票据的行为应视为其退房退款的意思表示。被告中迪公司将案涉房屋另售他人并非恶意毁约。故对原告主张适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，要求被告承担已付房款一倍的赔偿责任，及赔偿房屋涨价的损失之诉求，本院不予支持。因被上诉人中迪公司与案外人王田丛签订了《商品房买卖合同（预售）》，并对案涉房屋买卖进行了备案登记，被告中迪公司继续履行《绿地中山公馆意向购房协议书》已无法实现，该事实客观存在。原告杨勋章提起解除合同、赔偿损失之诉与之前的确认之诉并非同一诉请，不构成重复起诉。故综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决如下： 一、解除原告杨勋章与被告石家庄中迪房地产开发有限公司于2016年6月18日签订的《绿地中山公馆意向购房协议书》； 二、被告石家庄中迪房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告杨勋章购房款266119元，并支付利息（以266119元为基数自2016年6月27日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回原告杨勋章的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10988元，由原告杨勋章负担6922元，被告石家庄中迪房地产开发有限公司负担4066元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市桥西区，邮编：050091，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 姜         蕾 人民陪审员 张玉安人民陪审员赵进昌 二〇二〇年九月十七日 书 记 员 丁    云    鹏