广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初25241号原告：诚之邦实业（深圳）有限公司，住所地深圳市福田区福田街道福安社区福华一路**中心商务大厦**5D，统一社会信用代码91440300MA5DC4DG8Y。法定代表人：龙华。委托诉讼代理人：杨祥虎，广东广和（成都）律师事务所律师。被告：深圳市行联金融服务有限公司，，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路******入住深圳市前海商务秘书有限公司），统一社会信用代码91440300319317659F。法定代表人：周亚飞。原告诚之邦实业（深圳）有限公司与被告深圳市行联金融服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨祥虎到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称,2017年12月7日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定被告租赁位于深圳市福田区房屋，租赁期限为2017年12月7日至2019年12月31日。2019年1月1日至2019年12月31日月租金为241660元，被告负担房屋水电费、卫生费、房屋（大厦）管理费、空调费等，合同还对违约责任等进行了约定。2019年12月13日，被告提出《减租申请》。2018年12月27日，原告、被告签订了《补充协议》约定，若2019年度租赁市场租金未上涨，甲方（原告）同意自2019年1月1日至2019年12月31日期间租金不再递增，按227982元／月收取（含税）；若租赁市场租金上涨幅度较大，甲方有权要求乙方（被告）按主合同约定的租金金额支付租金（即241660元／月）;二、乙方需根据合同期限约定，履行合同至合同期截止日。若乙方未能履行合同、提前退租，甲方有权收回减免递增租金的优惠，并追究乙方因提前退租给甲方带来的损失。2019年7月8日，被告提出《退租申请》，原告、被告签订了《退租协议》约定，乙方应交纳租金至2019年7月15日止，故乙方必须2019年7月15日前至房屋租赁所注销备案，并将该租赁房屋移交给甲方，否则，乙方应按合同约定的租金的双倍支付逾期时间的租金。2019年7月15日前的房屋租金、管理费、水电空调费等一切相关费用由乙方全部承担。2019年1月至6月，原告给被告共减免租金82068元［（241660-227982）×6］。事后，被告未在2019年7月15日前至房屋租赁所注销备案，未交纳2019年7月15日前的房屋租金、管理费、水电空调费等相关费用，经多次催收未果。迫不得已，原告于2019年9月单方到房屋租赁所注销备案，2019年10月18日，将租赁房屋的一部分租与他人。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判令：1、被告支付2019年7月1日至15日的租金120830元、管理费和空调费11746元、2019年1月至6月减免租金82068元，逾期注销备案的租金241660元；2、诉讼费由被告承担。庭审时，原告明确逾期注销备案的租金是2019年7月16日至2019年8月15日期间的租金。被告未答辩，开庭时缺席。经审理查明，原告起诉状中所陈述的签署的合同、协议的内容及履行情况、另行出租情况属实，本院均予以确认。另查，涉案合同的出租方（甲方）为诚之邦投资（深圳）有限公司，原告与被告后签署《合同主体名称变更补充协议》约定，因甲方名称变更，租赁合同中的甲方变更为“诚之邦实业（深圳）有限公司”，原合同中的权利义务由诚之邦实业（深圳）有限公司享有和承担。2019年7月8日，被告向原告提交的《退租申请》载明，因公司的战略调整，将于2019年7月15日退租，由于租期未至2019年12月31日，被告不收回已缴纳的租赁保证金683946元。2019年7月至8月期间，原告、被告公司的员工通过微信沟通租金的支付及注销备案登记事宜，原告员工于2019年8月28日约被告办理注销租赁备案，被告员工称公章不再深圳。2019年9月18日，原告向被告寄发《通知》，通知被告在2019年9月20日前到房屋租赁所办理解除合同手续。该邮件退回，未妥投。2019年9月20日，原告单方办理了租赁备案登记的注销手续。再查，涉案租赁房屋在2019年7月1日至7月15日期间的管理费、维修基金、电费、空调费合计为11745.69元。庭审时，原告称涉案合同解除后，被告未配合原告办理租赁备案登记的注销手续，原告去租赁管理所办理注销备案登记，被告知仅凭租赁双方签署的《退租协议》无法单方无法办理注销，需经过催告一月后方可单方办理。以上事实有原告提交的证据及庭审笔录为证。本院认为，原告与被告签署的《房屋租赁合同》及各协议是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同履行义务。原告与被告签署《退租协议》确认合同于2019年7月15日解除，被告应向原告支付其拖欠的租金、管理费等费用。合同约定的2019年1月1日至12月31日期间的月租金为241660元，被告向原告申请减租后，双方协商一致将月租金调整为227982元，同时约定如被告提前退租，原告有权收回减免递增租金的优惠。被告于2019年7月8日向原告申请退租，其应按协议约定按月租金241660元向原告支付租金，其中2019年7月1日至7月15日租金为120830元、2019年7月1日至15日的管理费等费用11745.69元、2019年1月至6月期间补交的租金为82068元［（241660-227982）×6］。原告主张物业管理费等费用超出实际产生费用的部分，本院不予支持。被告未按退租协议的约定配合原告办理租赁备案登记的注销手续构成违约，原告依据协议请求被告支付2019年7月16日至8月15日期间的租金241660元，未超过其可主张的范围，本院予以支持。被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩及举证的权利，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、被告深圳市行联金融服务有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告诚之邦实业（深圳）有限公司支付2019年7月1日至15日期间的租金120830元、管理费等费用11745.69元；二、被告深圳市行联金融服务有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告诚之邦实业（深圳）有限公司支付2019年1月至6月的租金82068元；三、被告深圳市行联金融服务有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告诚之邦实业（深圳）有限公司支付2019年7月16日至8月15日逾期注销备案登记的租金241660元；四、驳回原告诚之邦实业（深圳）有限公司的其他诉讼请求。如果双方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8144.56元（原告已预交），由原告负担0.56元，被告负担8144元。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  肖英二〇二〇年九月一日书记员  胡洁附法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延。