天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初6219号原告：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河**乐园道**乐园大厦**。统一社会信用代码91120110730340226K法定代表人：李绪宏,该公司总经理兼执行董事。委托诉讼代理人：姚明静，女，该单位职员。委托诉讼代理人：赵莹，女，该单位职员。被告：李宝岐，男，1967年10月18日出生，汉族，无职业，住天津市东丽区。原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司与被告李宝岐居间合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人姚明静、被告李宝岐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告给付原告房屋买卖经纪服务费39500元；2、请求法院判令被告以39500元为基数向原告支付自2020年2月8日起至2020年6月5日止的违约金4661元；3、请求法院判令被告以39500元为基数向原告支付自2020年6月6日起至实际给付日止的违约金（按照《经纪服务费确认书》约定，延期应付经纪服务费数额的日1‰计算，折合39.5元／日）（以上共计44161元）；4、请求法院判令本案的案件受理费由被告承担。事实和理由：2020年1月12日，经原告推介下，被告李宝岐与案外人王雅川签订房产交易合同（合同号：ＺＨＤＬ0160794ＺＹ），购买位于天津市东丽区泰安××＃××的房屋，总房款1580000元，定金20000元。同时，被告与原告签订《房地产经纪服务合同》及《经纪服务确认书》，双方约定被告应于2020年2月8日前向原告支付经纪服务费人民币39500元。原告如约履行服务内容，促成被告李宝岐与业主王雅川签订《房产交易合同》，被告理应向原告支付经纪服务费39500元。后经原告员工多次催要，被告一直置之不理拖欠至今。现被告拖欠原告经纪服务费人民币39500元及违约金4661元，已给原告造成巨大经纪损失。现原告为维护自身的合法权益，故诉至法院，望法院判如所请。原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司就其主张向本院提供如下证据：1、房产交易合同，证明被告在原告的推介下与案外人签订了房屋交易合同，证明买卖双方的信息、房屋信息、成交价格等；2、定金存根，证明被告与案外人签订房屋交易合同的同时支付案外人两万元定金；3、经纪服务合同（承购），证明原告根据被告的需求，受委托为被告寻找房屋，协助其签署房产交易合同，同时约定服务费价格以经纪服务费确认书为准，以及违约责任；4、经纪服务确认书，证明原告为被告完成经纪服务，被告确认原告2020年2月8日前向原告支付经纪服务费及违约金的支付标准；5、律师函及快递信息，证明原告在起诉之前通过邮寄律师函的形式，要求被告向原告支付经纪服务费。被告李宝岐辩称，不同意原告诉请。我与王雅川签订房产交易合同。同时，被告与原告签订《房地产经纪服务合同》及《经纪服务费确认书》，但是我在2020年2月8日前多次联系原告工作人员聂运红，原告说还没有上班，要求上班后再联系我，但至今始终没有人联系我。我去原告乐园道的总部询问律师函的事情并且致电律师函上的律师，该律师称对事情并不了解，我认为律师函对我人身伤害挺大。我报了两次警，要求协商解决律师函的事情，但是原告对我的请求置之不理。我不同意支付经纪服务费是因为我儿子以前在我爱我家干过，有天在链家发现了房子，就找了我爱我家的工作人员赵家龙询问，正巧我爱我家也有该房源。本来商量好有优惠，但是要走公司的程序，我与房主王雅川签订了房产交易合同，订的大年初八去办手续，但是初四就疫情爆发了，我初八给原告经理聂运红打电话，但是原告说门店没有开门，说开门联系我，我说行，我就一直等电话，直到5月份接到了律师函。原告没有给我提供服务，经纪服务合同中记载经纪服务具体内容中的1到6项的服务原告没有给被告提供全，只完成了1到4项，不应找我要经纪服务费。我交了两万元定金，但是到现在也没有买到房子。疫情原因，房子也可能买不了了。被告李宝岐就其主张向本院提供如下证据：1、被告儿子李瞳与原告中介人员赵家龙的微信聊天记录，证明被告一直与原告在协商，所以没有支付中介费；2、事实经过，证明事情的经过，事情原告一直没有给被告解决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供证据的真实性予以采信；对被告提供的证据1的真实性予以采信，证据2为当事人自述，不符合证据形式要求。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2020年1月12日签订了《天津市房地产经纪服务合同》（合同号：ＸＪＦＧ202001126164ＺＹ）及《经纪服务费确认书》。服务合同第四条关于“经纪服务具体内容”的约定如下：1、提供与购买房产相关法律法规、政策、市场行情咨询；2、提供被告意向购买房产的真实信息并促成签订房产交易合同；3、对符合被告基本要求的房产进行产权调查和实地看房；4、指导被告签订房产交易合同；5、协助查验并接受房产、附属设施及家具设备等；6、代办产权过户手续；7.代办贷款手续。同日，被告与案外人王雅川签订了《房产交易合同》，约定案外人将坐落于天津市东丽区泰安××＃××住房一套出售给被告，房产成交价格为1580000元。另，原、被告签订的《经纪服务费确认书》约定，被告应于2020年2月8日前支付经纪服务费39500元，含特别提示：在《房产交易合同》履行过程中如因买卖双方任何一方违约，导致无法继续履行合同，剩余的经纪服务事项无法完成的，经纪服务费不退，守约方应向违约方予以追讨；被告未经原告同意而延期付款的，视为被告方违约，原告有权向被告追索违约金。《房产交易合同》目前仍未履行完毕，亦未解除。本院认为，原、被告签订的《天津市房地产经纪服务合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规范，合法有效。原告作为居间人向被告提供了订立合同的媒介服务，并通过其居中斡旋最终促成了被告与案外人签订了《房产交易合同》，但目前《房产交易合同》尚未履行完毕，亦未解除。至此，原告仅完成了部分合同义务。虽原告事先对此作出了免责约定，但系单方格式条款，应依据实际履行情况收取经纪服务费。考虑到原告提供服务项目的具体情况，被告应支付50%的经纪服务费，即19750元更为合理。关于原告主张的违约金部分，综合考量居间服务的提供、完成情况，该项诉请无充分的事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起10日内，被告李宝岐给付原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司经纪服务费19750元；二、驳回原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费904元，减半收取452元，由原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司、被告李宝岐各负担226元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 潘 烨二〇二〇年九月二十四日书记员 李佳琪本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同，是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。