文书内容重庆市奉节县人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0236民初3112号原告：郑小虎，男，1988年9月4日出生，汉族，住重庆市奉节县。原告：刘丽霞，女，1989年4月5日出生，汉族，住四川省夹江县。二原告共同委托诉讼代理人：黄成生，重庆市奉节县永乐法律服务所法律工作者。被告：奉节县荣城房地产开发有限公司，住所地重庆市奉节县永安街道夔州路**，统一社会信用代码915002360503914096。法定代表人：赵成玉。委托诉讼代理人：余照蓉，重庆夔府律师事务所律师。原告郑小虎、刘丽霞与被告奉节县荣城房地产开发有限公司（以下简称荣城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑小虎及其与刘丽霞共同委托诉讼代理人黄成生、被告荣城公司的委托诉讼代理人余照蓉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郑小虎、刘丽霞向本院提出诉讼请求：1．判令被告因办证违约支付违约金50876元（2016.6.29-2020.1.5共1285天减去60天）；2．诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年3月2日签订了《房屋买卖合同》和《合同补充协议》，合同及补充协议签订后，原告在签合同时和交房时支付了房款以及被告代收的契税、登记费、物管费和专项维修资金。《房屋买卖合同》第二条约定了本商品房为预售商品房，第四条约定房屋总价款。第十三条第一款第2项约定本商品房交付之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。第三项约定双方应相互办理本商品房产权登记，由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同1日内将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方，第4项约定如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地的土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得受理登记当的按系列方式处理：超过360天乙方要求继续履行合同的自约定取得受理单之日起自甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金，并于实际取得受理单之日起30日内支付。《补充合同》第十九条第4款约定乙方同意将其购买的商品房全权授权甲方工作人员代为办理此商品房合同备案登记、预购商品房预告登记，抵押预告登记、房屋权属登记、商品买卖登记等相关手续后被告于2016年6月28日向原告交付了该商品房，但被告实际取得受理单的时间为2020年1月6日。被告荣城公司辩称，双方签订合同是事实，房屋交付时间及取得受理单时间无异议；被告不存在违约行为，不应承担逾期办理房产证的违约责任；合同违约金比例过高，违约金过高应调整减低。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月2日，原告郑小虎、刘丽霞（乙方）与被告荣城公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，主要约定：甲方将坐落于重庆市奉节县西部新区管委会XX社区荣城·XX星城X号楼X号房屋（建筑面积95.11平方米）预售给乙方，总成交金额415320元，付款方式为首付加银行按揭贷款支付。办理房屋产权登记约定，预售商品房的，在本商品房实际交付之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记，乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同1日内，将办理商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的。逾期处理，超过360日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金；如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。乙方同意授权甲方工作人员代为办理此商品房权属登记等手续。另查明，原告已按约定支付了全部购房款，并于2016年6月28日接房。2020年1月6日，被告实际取得办理本商品房产权登记的受理单，已办理房地产权登记。以上事实，有原告提供的重庆市商品房买卖合同、补充协议、购房发票、置业预算表、闭水试验检查确认书、区域消防安全责任书、装修承诺书、房产证等证据予以证实。本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，其协议内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人应依照上述合同的约定全面履行自己的义务。双方已明确约定在本商品房实际交付之日起60日内，由原、被告双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。被告提交的证据不足以证实其已履行了通知原告提交办证资料且原告未按规定期限提交的事实，即本案不能认定属于原告的责任导致未按期办理房屋产权登记的事实，故本院认定原、被告此次商品房买卖合同在履行过程中，被告未在合同约定的期限内办理产权证书的行为，构成违约。关于逾期计算期间，双方约定“因甲方的责任未能按期取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金”，原告主张逾期期间为2016年6月29日至2020年1月5日期间减除60天，总计1225天，未超过合同约定的期间，本院予以确认。关于违约金，被告以约定违约金过高为由请求调低。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条对合同违约金的调整原则，双方当事人约定买卖标的物的性质为一般商品住房，多数购房人的目的是为了解决自身及家庭成员的居住或改善现有的居住环境。因原告所购房屋为住宅，被告在合同约定期限内已将房屋交付给原告占有使用，办理产权登记与否并不对该房屋的居住及居住环境等因素产生影响，同时本案原告并未举证证明逾期办理产权登记的具体损失。故对原告损失的补偿及对被告适当的违约惩罚，被告请求调减该项违约金计算标准本院亦予以采纳，对双方约定的违约金酌情调减为按原告已付购房款日万分之零点一。故被告应支付逾期办理房地产权登记违约金5087.67元（415320元×0.1/10000×1225天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告奉节县荣城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告郑小虎、刘丽霞逾期办理房地产权登记违约金5087.67元；二、驳回原告郑小虎、刘丽霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1072元，减半收取536元，由被告奉节县荣城房地产开发有限公司负担25元，原告郑小虎、刘丽霞负担511元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员 何朝波二〇二〇年九月二十二日法官助理 杨 鑫书 记 员 吴文滔