江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初5799号 原告：王凯，男，1979年8月7日出生，沭阳县人，住沭阳县。 委托诉讼代理人：张铁铸，江苏铸辉律师事务所律师。 被告：江苏万顺置业有限公司，住所地沭阳县经济开发区昆山路西侧。 法定代表人：何金生，该公司董事长。 委托诉讼代理人：解兆明，江苏雅凯律师事务所律师。 被告：王毅，男，1970年5月27日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原告王凯与被告江苏万某置业有限公司、王毅民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月30日受理后，依法适用简易程序于2020年8月4日公开开庭进行了审理。原告王凯及其委托诉讼代理人张铁铸、被告江苏万某置业有限公司委托诉讼代理人解兆明到庭参加诉讼，被告王毅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王凯向本院提出诉讼请求：请求依法判决被告王毅立即向原告归还借款700000元及利息（按年利率24%计算，自2014年2月13日起给付至还清款之日止，暂为20000元），本息暂合计720000元；被告江苏万某置业有限公司对上述借款本息承担担保连带还款责任。本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2013年11月13日，被告王毅向原告借款700000元，同时向原告出具了借条以及还款协议，并约定以被告江苏万某置业有限公司开发的沭阳县阳光绿洲2号楼16号商铺作抵押，被告万某公司向原告出具了认购书及收款收据。被告万某公司实际上是为王毅向原告借款提供担保，应在约定的房屋价值范围内对被告王毅的借款承担担保连带还款责任。原告曾于2014年11月10日向贵院提起诉讼，贵院依法下达沭开民初字第02388号民事判决书，判决支持原告的诉求，被告不服提起上诉，宿迁市中院以“本案在沭阳县公安局立案侦查范围内，故本案应该裁定驳回起诉、…或者人民法院生效判决认定不构成非法集资犯罪的，王凯可以就同一事实理由再次向人民法院提起诉讼”而下达宿某终字第01404号民事裁定书撤销原判，驳回王凯即原告的起诉。此后原告经过多方想办法才复印到有关被告王毅的刑事判决书，得知被告王毅向原告借的这笔款根本就不在此刑事案的犯罪数额内，且此刑事案判决书早己生效，为此，原告再次向贵院提起诉讼，贵院以“原告与被告江苏万某置业有限公司之间形成后让与担保关系，……原告应某起诉主债人或对主债人和担保人一并起诉，不可以直接起诉担保人”而下达（2019）苏1322民初7851号之三民事裁定书，裁定驳回原告的起诉。现原告第二次起诉，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告江苏万某置业有限公司辩称：1、借款的金额应当为675500元，不是70万元；2、江苏万某置业有限公司不应当承担责任，江苏万某置业有限公司和王凯之间没有形成抵押关系，也没有形成其他担保关系。 被告王毅未作答辩。 经审理查明：2013年11月13日，原告与被告王毅签订借款协议，协议载明“甲方：王凯，乙方：王毅，乙方向甲方借款人民币柒拾万元整（700000元），乙方以阳光绿洲2#楼16#商铺（279.18㎡）作抵押，逾期不还款，此套房归王凯所有。乙方如期还款、还息，此房只作抵押使用。甲方：王凯134××××1999，乙方：王毅，2013.11.13”，同时被告王毅向原告出具借条，借条载明：“今借到王凯人民币（大写）柒拾万元整￥700000.00以阳光绿洲2＃楼16号商铺作抵押经手人：王毅2013年1月3日”。同日，原告妻子王华蓉向被告王毅银行账户转入款675500元。同时，被告王毅交给原告阳光绿洲商品房认购书及被告江苏万某置业有限公司收款收据各一份。商品房认购书载明认购人王凯，认购房号阳光绿洲小区2幢3单元16#商铺，房款总额2233440元，卖方处加盖“江苏万某置业有限公司阳光绿洲销售部”字样印章，被告王毅在销售经理处签名，原告在认购人处签名。收款收据摘要处载明：阳光绿洲2＃楼16＃商铺预付款8000元/平方，279.18平方金额2233440元，被告江苏万某置业有限公司在收据上加盖财务专用章。借款后，被告王毅未能还款。2014年11月10日，原告持有上述商品房认购书及收款收据起诉本案被告江苏万某置业有限公司，要求被告江苏万某置业有限公司承担本案借款担保责任归还原告借款本息。该案在审理过程中，被告的委托诉讼代理人对商品房认购书及收款收据的真实性均予以认可，在回答本院关于出具商品房认购书的询问时称：“王毅要向原告借款，原告担心王毅的还款能力，所以万某置业出具了该购房手续给王毅，王毅又把手续给原告，具体什么性质不清楚”。本院于2015年5月8日作出（2014）沭开民初字第02388号民事判决书，判决：被告万某公司向原告王凯支付担保款675500元及利息（自2014年11月10日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）。后被告万某公司不服提起上诉，因被告王毅涉嫌非法集资犯罪，宿迁市中级人民法院于2015年12月30日作出（2015）宿中民终字第01404号民事裁定书，裁定驳回原告起诉。 2016年11月24日，本院对被告王毅非法吸收公共存款一案作出（2016）苏1322刑初338号刑事判决书，案涉借款未予认定为非法吸收公众存款。 2019年5月16日，原告再次以被告江苏万某置业有限公司为被告向本院起诉，要求被告江苏万某置业有限公司归还案涉款项，2020年5月28日，本院作出（2019）苏1322民初7851号之三民事裁定书，以被告江苏万某置业有限公司享有先诉抗辩权，原告应某起诉主债人或对主债人和担保人一并起诉，不可以直接起诉担保人为由驳回了原告的起诉。现原告第三次向本院起诉，请求依法判决被告王毅立即向原告归还借款700000元及利息（按年利率24%计算，自2014年2月13日起给付至还清款之日止，暂为20000元），本息暂合计720000元；被告江苏万某置业有限公司对上述借款本息承担担保连带还款责任。 另查明，被告江苏万某置业有限公司向原告出具阳光绿洲商品房认购书及收款收据的行为未经董事会或者股东会、股东大会决议。 上述事实，由借据、借款协议、银行转账凭条、转账流水、结婚证、阳光绿洲商品房认购书、被告江苏万某置业有限公司收款收据、王毅假买卖真借款综合统计表、（2019）苏1322民初7851号之三民事裁定书、江苏万某置业有限公司工商登记档案、季某、黄某结婚登记申请书、被告万某公司的股东/发起人仅为季某、黄某夫妻、开庭笔录等证据证实，本院予以确认。 本院认为，原告与被告王毅之间形成的民间借贷关系不违反我国法律、行政法规的强制性规定，对其合同效力本院依法予以确认。被告王毅向原告借款700000元，原告王凯向被告王毅实际交付675500元，事实清楚，证据确实充分，本院依法予以认定。原告要求被告归还该款，有事实和法律依据，本院依法予以支持。原告主张借款时除了通过其妻子转账的675500元外，另向被告王毅交付现金24500元，但未能提供证据证实，本院依法不予认定。原告与被告王毅未明确约定利息，原告仅凭其认可被告王毅在借款前三个月分别归还其款21000元来印证其主张口头约定借款月利息3分的真实性，无事实和法律依据，本院依法不予认定，应视为被告王毅对涉案借款不支付利息。但被告应从原告起诉之日起，按年利率6%支付原告资金占用利息。由于原告主张口头约定借款月利率3%得不到支持，故原告认可在借款前三个月收取被告款共计63000元，应认定为被告归还原告借款本金。被告江苏万某置业有限公司以签订商品房认购书及出具收款收据的形式为涉案借款提供担保，相当于承诺如不能履行到期债务，则所涉房屋归债权人所有。在提供担保的房屋未办理产权转移登记手续的情况下，此行为构成后让与担保。但被告江苏万某置业有限公司作为有限责任公司，向他人提供担保，应依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议。根据已查明的事实，被告万某公司为涉案借款以涉案房屋提供担保，没有形成董事会或股东（大）会决议，该行为应属越权担保。因原告对涉案商品房认购书及收款收据系从被告王毅处取得，对该行为是否经过被告江苏万某置业有限公司董事会或者股东会、股东大会决议未尽审慎注意义务，不构成对越权代表行为的善意，不属于受法律所保护的善意相对人。故本案担保合同因越权订立且相对人非善意而应认定无效。担保合同无效，原告要求被告承担担保责任不应得到支持，但可以按照《中华人民共和国担保法》及相关司法解释关于担保无效的规定处理。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条规定“主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一”。本案原告没有对公司是否存在决议进行审查，被告江苏万某置业有限公司越权签订担保合同，双方均有过错，被告承担的责任不应超过被告王毅不能清偿部分的二分一。被告王毅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国公司法》第十六条第一款、《中华人民共和国合同法》第五十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王毅归还原告王凯借款675500元及利息（利息以675500元为基数，从2020年6月30日起按年利率6%计算至还清款之日止）； 二、被告江苏万顺置业有限公司对被告王毅的上述债务不能清偿部分的二分之一承担连带责任； 三、驳回原告王凯的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11000元，减半收取5500元，由原告王凯负担222元，被告王毅负担5278元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费11000元。 审判员  陆富春 二〇二〇年九月二十八日 书记员  范秋月 书记员  胡 阳 附录： 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××34（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳） 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； …… 第十六条第一款公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。 《中华人民共和国合同法》 第五十条法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第七条主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。