北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0118民初6610号原告（反诉被告）：郑帅，男，1987年6月19日出生。委托诉讼代理人：郑泽众，北京市问为律师事务所律师。委托诉讼代理人：何娟，北京市问为律师事务所律师。被告（反诉原告）：许士臣，男，1963年6月12日出生。委托诉讼代理人：张晓敏，北京市鑫宝律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭溪萌，北京市鑫宝律师事务所律师。原告（反诉被告）郑帅与被告（反诉原告）许士臣农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，郑帅及其委托诉讼代理人何娟、郑泽众，许士臣及其委托诉讼代理人张晓敏、郭溪萌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑帅诉称：2019年3月16日，我与许士臣签订民房施工协议，协议约定，许士臣将位于北京市密云区x的民房建设工程交给我方进行施工，现我已将房屋主体工程建设完工，按照协议中第5条约定，地基、主体完工，许士臣应支付80%的工程款（计187814.4元）和工程加量的工程款27700元，合计215514.4元。许士臣只支付了30%的工程款（计7万元），尚欠50%的工程款和加量的工程款共计145514.4元。因许士臣违反合同约定，构成根本违约，致使我无钱支付材料款及农民工工资。故我诉于法院，要求解除合同，并要求许士臣支付建房工程款145514.4元。诉讼费用由被告负担。被告许士臣辩称：2019年3月16日，我与郑帅签订了民房施工协议，协议约定，郑帅为我建设房屋，建筑面积约142㎡，工程单价1600元/㎡。郑帅施工过程中，我已给付其工程款7万元。2019年5月9日，房屋建设工程封顶。2019年5月29日拆膜时，我发现房屋建设存在质量问题，钢筋合同约定为16#，而实际使用为14#，混凝土存在蜂窝、麻面等质量问题。合同第三条中约定，房屋如出现质量问题，二次修复，施工方在六个月内，不得要求支付工程款。由于我发现建房质量问题后，郑帅并未给予维修，我同意解除合同，但不同意郑帅的其他诉讼请求。由于郑帅为我建设的房屋存在质量问题未修复，其应赔偿我维修损失。另外，由于郑帅施工备料不足，施工过程中在未征得他人同意的情况下，使用了他人的建筑材料（沙子），致使我赔偿他人损失3000元。故我提起反诉，要求郑帅赔偿我损失1万元，反诉费由郑帅负担。原告郑帅对于被告许士臣的反诉答辩称：我是按照合同约定进行施工的，房屋建设施工没有质量问题。另外打顶子时，因为当时沙子不够，许士臣说村里其他人家那有沙子可先用，是他的发小。因为急于施工，我用了他人的一部分沙子，但用后，我已及时如数归还，而且还多还了一点。我建设的房屋没有质量问题，故我不同意许士臣反诉请求。经审理查明：2019年3月16日，许士臣（甲方）与郑帅（乙方）签订民房施工协议，协议约定：在北京市密云区x村，由郑帅为许士臣建设民房一处，工程单价1600元/㎡。乙方施工主材料包括：地基5.0墙体砌砖，从根部生柱子，室外墙体三七加保温，墙体垒砌多出用工费用由甲方承担，室内隔断十二墙或二四墙体垒砌，沙子（水洗沙），水泥（周圈墙体325标号水泥，上顶425标号水泥），门窗（7.0断桥铝，甲方补贴30元/㎡），卧室门（钢木门），室内地暖（金德或日丰牌地暖管），室内入户线（国际电线4平方，穿入户PVC套管），室内地砖（25元/块以下），内墙砖（5元/块以下），外墙砖（2元/块以下），室内客厅、卧室吊顶（石膏板），卫生间、厨房吊顶（PVC板吊顶），室内墙壁整体装饰（立邦漆）。基础70—110㎝，地基开槽做地梁，房屋整体圈梁组合柱，钢筋国标号12钢筋，辅筋16钢筋，打平顶子（上顶子15—20㎝厚）、木方、模板进行施工措施，双层15—20㎝间距钢筋绑钢筋拍子，屋顶进行防水漆整体刷护（600元/桶以下），房屋整体进行抹灰，抗裂保护，进行整体美观，外檐前40—60㎝，左右后三面20—30㎝展出。原有大门和原有正房屋前按甲方要求进行修改，如甲方需要其他材料或施工要求，超出费用标准，甲方需额外支付款项。乙方对房屋如出现工程问题，二次修复不得要求甲方付款，直致维修期满6个月。甲方付款方式：乙方按照甲方或甲方图纸施工标准施工，前期进入现场支付乙方工程款的30%的预付款，用于乙方购买材料；乙方主体做完，甲方拔付乙方50%预付款；乙方完成室内装修、室外墙体装修全部施工完毕，由甲方拔付给乙方剩余20%的款项。后期款项不得拖欠……。协议签订后，郑帅即组织人员进行施工，为许士臣建设平房4间。2019年3月16日至4月19日，许士臣分4次向郑帅支付工程款合计7万元。2019年5月9日，房屋建设主体封顶。2019年5月12日，郑帅向许士臣索要工程款，许士臣未支付。后双方协商解决未果，郑帅未继续施工。拆模过程中，许士臣协助找人拆模，于2019年5月18日支付程永新木工费3500元。双方因工程款支付事宜，协商解决未果，郑帅提起诉讼，要求许士臣支付工程款。审理期间，许士臣提起反诉，要求郑帅赔偿工程质量等损失。审理过程中，被告申请工程质量鉴定及维修方案鉴定，本院委托北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心进行工程质量及维修方案鉴定，经鉴定：1、涉案工程可检查区域部分混凝土构件存在蜂窝、麻面、翘曲不平及露筋外观质量缺陷。2、柱④×A存在尺寸偏差一般缺陷。修复意见：1、外观质量缺陷建议修复方案如下：（1）修复范围：涉案房屋中存在蜂窝、麻面、掉皮、露筋及翘曲不平外观质量缺陷的混凝土构件。（2）修复方法：凿除胶结不牢固部分的混凝土至密实部位，露筋部位应对外露钢筋进行除锈处理，清理混凝土表面，采用聚合物砂浆补抹平。混凝土结构外观缺陷修整施工方法及施工质量应符合中华人民共和国国家标准《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）和中华人民共和国国家标准《混凝土结构工程施工规范》（GB50666—2011）的相关要求。2、柱④×A垂直度超出规范规定限值，其建议修复方案如下：中华人民共和国国家标准《混凝土结构工程施工规范》（GB50666—2011）中第8.9.5条规定，混凝土结构尺寸偏差一般缺陷，可结合装饰工程进行修整，故柱④×A尺寸偏差无需制定专项修整方案，但涉案房屋后期装饰装修工程施工过程中应考虑柱④×A尺寸偏差的影响，以保证装饰面质量符合国家相关标准、规范的规定。许士臣支付工程质量鉴定费2万元。原告郑帅申请工程造价鉴定，被告申请对未完工程部分及质量问题修复工程造价进行鉴定。本院委托北京求实工程管理有限公司对上述三项鉴定内容进行鉴定。鉴定公司通知原、被告交纳鉴定费用后，原、被告均未向鉴定公司交纳鉴定的相关费用。2020年9月15日，鉴定公司将上述三项鉴定退回至我院。审理期间，许士臣要求郑帅支付赔偿李保香的沙子款3000元。郑帅不同意赔偿，并表示是许士臣告知其可使用许士臣发小的沙子，且在使用后，其已经将沙子如数归还，并且还多还了一部分。许士臣表示，郑帅临时用别人的沙子，后来是予以归还了。但李保香家说其是偷盗，因此事而报警，后经村里调解，其于2019年6月4日赔偿李保香沙子款3000元。双方均认可，如无争议，建房工程款约22万元上下。上述事实，有当事人陈述、民房施工协议、鉴定意见书等证据在案佐证。本院认为：当事人应遵守协议约定，按照协议约定履行其义务。郑帅为许士臣建设房屋，房屋未竣工前，双方因支付工程款等事宜发生争议，并产生诉讼纠纷，现双方均表示同意解除施工协议，故本院不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人对自己的主张，应提供相应之证据。郑帅为许士臣建设房屋，许士臣应按协议约定，向郑帅支付相应的工程款。郑帅为许士臣建设房屋，应保质保量完成施工内容。郑帅要求许士臣向其支付已完工工程的工程款，郑帅就自己所完成的施工内容之造价，负有举证责任。许士臣要求郑帅就房屋质量问题向其赔偿损失，应当就房屋质量是否存在问题及修复造价进行举证。依当事人申请，本院依法委托了北京求实工程管理有限公司对房屋造价、未完工工程内容之造价及修复造价进行鉴定。因郑帅及许士臣均未向鉴定公司交纳鉴定费用，鉴定公司将鉴定予以退回。故郑帅要求许士臣向其支付欠付工程款以及许士臣要求郑帅向其赔偿损失的请求，缺乏证据支持，本院现无法支持。双方就自己的请求，可待证据充分后，再行解决。因工程经鉴定确实存在蜂窝、麻面、翘曲不平及露筋等问题，故对于工程质量鉴定费用，应由郑帅予以承担。许士臣要求郑帅支付赔偿刘保香沙子款3000元一事，因该笔赔偿款与本案不属于同一法律关系，故本案不予涉及。综上所述，本院为保护当事人的合法权益，维护社会安定，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除郑帅与许士臣于二○一九年三月十六日签订的《民房施工协议》。二、驳回郑帅的其他诉讼请求。三、驳回许士臣的反诉请求。工程质量鉴定费二万元（许士臣已预交），由郑帅负担（限本判决生效之日起七日内交纳）。案件受理费一千六百零五元，由郑帅负担（已交纳）。反诉费二十五元，由许士臣负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 魏明山二〇二〇年九月二十三日法官助理 王 静书 记 员 孙 洋