北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初53753号原告：降维空间（北京）网络技术有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：李向前，总经理。委托诉讼代理人：张乐，女，降维空间（北京）网络技术有限公司法务主管。委托诉讼代理人：吴有佳，女，降维空间（北京）网络技术有限公司法务主管。被告:海南格美特房地产营销策划有限公司，住所地海南省海口市南海大道**海口国家高新区创业孵化中心******。法定代表人：阳彪,职务不详。被告：阳彪，男，1989年3月17日出生，汉族，户籍地湖南省隆回县。原告降维空间（北京）网络技术有限公司（以下简称降维空间公司）与被告海南格美特房地产营销策划有限公司（以下简称格美特公司）、阳彪合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告降维空间公司之委托诉讼代理人张乐到庭参加诉讼。被告格美特公司、阳彪经本院合法公告传唤，无正当理由未出庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。降维空间公司向本院提出诉讼请求：1．格美特公司退还房屋租金30336元；2．格美特公司支付原告违约服务费432元；3．格美特公司向原告支付违约金1080元；4．以上三项款项合计31848元，格美特公司支付逾期违约金（以31848元为本金，按每日1%的标准，自2019年6月27日计算至实际支付之日止）；5．阳彪对上述款项的清偿承担连带责任；6．本案诉讼费用等由格美特公司、阳彪共同承担。事实与理由：会找房（北京）网络技术有限公司（以下简称“会找房公司”）为互联网信息技术服务平台“会分期”（以下简称“会分期平台”）的所有者，通过会分期平台为有租房需求的客户提供分期支付房屋租金的服务（以下简称“会分期服务”）；降维空间公司为房屋中介公司，为有租房需求的客户提供房屋租赁服务。降维空间公司与会找房公司于2017年10月14日签署了《合作框架协议》，协议有效期两年。约定：降维空间公司将房屋出租给租客时，根据租客需要，由会分期平台上的第三方向租客提供分期支付房租的服务。租客使用会分期服务期间，逾期还款超过3天视为违约，降维空间公司应在2日内退还剩余未使用房租及违约金等相关费用。降维空间公司未按照约定退还费用的，每延迟一日加收应退款项1%的逾期违约金。同时会找房公司、降维空间公司及租客签订《分期服务协议》（以下简称“订单”），由会分期平台推介的第三方将房屋租金直接支付给租客指定的降维空间公司账户，租客按时足额偿还借款本息，并由租客向会找房公司支付服务费。如租客提前退租或逾期还款，降维空间公司应向会找房公司退还租客剩余房租，并支付违约当期应支付的服务费、违约金等费用。同时，阳彪与会找房公司在《合作框架协议》中约定对降维空间公司应向会找房公司退还／支付的全部款项向会找房公司承担连带保证责任，保证期限至主债务履行期限届满之日起两年。截至2019年6月21日，会找房公司与降维空间公司合作中出现多笔订单逾期。会找房公司己按合同约定履行了提供分期服务及垫付款项等全部义务，租客逾期还款且降维空间公司未按照合同约定退还相应款项，构成违约，根据《合作框架协议》及《分期服务协议》约定，降维空间公司应向会找房公司退还剩余房租，并支付租客违约当期应当支付的服务费、违约金等相关费用。阳彪为降维空间公司的连带责任保证人，会找房公司就降维空间公司退还款项一事，多次与二被告进行沟通催缴，但二被告至今未退还任何款项。2019年6月22日，会找房公司与原告签订《债权转让协议》，将《合作框架协议》项下对降维空间公司的全部债权转让给原告，并依法履行了通知义务，原告依法获得了诉讼主体资格，二被告应按照合同约定向原告履行退款义务。被告格美特公司、阳彪未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对各方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据各方当事人的陈述及举证质证，本院认定案件事实如下：2017年10月15日，会找房（北京）网络技术有限公司（以下简称会找房公司）（甲方）、格美特公司（乙方）、阳彪（丙方、连带责任保证人）签订《合作框架协议》,约定：乙方在将其代理房出租给租客期间，根据租客的需要和申请，由甲方平台（包括但不限于甲方APP、微信公众号等）上的第三方（即资金方）根据租客的授权代租客向乙方支付房屋租金的服务；第2条：甲方为租客提供服务，解决租客在代理房租赁过程中的资金短缺问题，具体内容以甲方、乙方及租客共同签署的《分期服务协议》（简称“订单”）为准。第3条：甲方确保在约定时间内乙方指定收款账户收到订单约定的全部款项。第4．1条：乙方有权利按照订单约定及时足额收到房屋租金分期款项。第4．5条：乙方承诺对乙方指定收款账户中所收取的全部房屋租金等费用专款专用，足额、按时支付给房屋所有权人或其授权人。第4．6条：因租客逾期3日未全额还款（以系统展现为准）或逾期3日未支付服务费或者提前退租等一切非甲方原因而导致租客与乙方解除/终止租赁关系的，则甲方向租客或乙方收取的服务按照租客实际租赁的月数计算，不足一个月的按照整月计算收取。第6．1条：乙方未按照约定及时足额退还或支付甲方全部款项（包括但不限于本协议第五条第6款和第8款所约定的剩余未使用房屋租金、服务费、各项违约金等）的，每延迟1日加收应退而未退及应付而未付款项1%的逾期违约金。第7条：丙方为乙方的连带责任保证人，就本协议项下乙方应向甲方支付/退还的全部款项（下称主债务），包括不限于应退还的剩余未使用房屋租金、应支付的服务费及利息、各项违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等向甲方承担连带保证责任。保证期间：主债务履行期限届满之日起两年，主债务分期履行的，保证期限为最后一期债务履行期限届满之日起两年。第10．1条：本协议有限期自2017年10月14日起至2019年10月13日止。2018年8月起，格美特公司作为甲方（出租房），会找房公司作为丙方分别与关静、王生颖、傅荣华、辛文雄、陈文健签订《分期服务协议》，约定：乙方承租甲方房屋，丙方愿意提供分期付款信息推介、匹配撮合等互联网信息技术服务；房屋租金标准及租赁期限均有明确约定。第2．3条，乙方授权资金方向如下收款账户支付申请的分期房屋租金，乙方按本条第4款和《分期借款合同》的约定按期通过丙方平台（包括但不限于丙方APP、微信公众号等）进行还款；第2．5条，乙方每期还款金额如乙方还款明细所示，乙方每期还款的同时应向丙方支付分期服务费，分期服务费按照乙方月租金的4%收取，甲方代替乙方承担分期服务费的，由资金方或资金方委托第三方在当期代付的房屋租金中预先扣除（如有）；第5．2条，乙方逾期还款或逾期支付分期服务费，每逾期一日，须按照违约当期应还而未还及应付而未付金额的1%支付逾期违约金；乙方逾期还款或逾期支付分期服务费超过3日或出现丙方认定的其他违约行为（包括但不限于转租、退租等），视为乙方根本违约，甲方应在乙方根本违约之日起2日内向丙方退还剩余未使用房屋租金、乙方违约当期的分期服务费、月还款额10%的违约金等相关费用，甲方逾期退还的，须按照违约当期应还而未还及应付而未付金额的1%支付逾期违约金。后，会找房公司按照合同约定寻找资金方根据《分期服务协议》约定，给涉案租客提供了租金贷款。合同履行过程中，涉案租客发生违约。2019年6月18日，会找房公司委托北京拓捷律师事务所向格美特公司、阳彪邮寄律师函，要求格美特公司及阳彪收到函件起3日内将全部款项23675元支付完毕，如未如期支付，则通过司法途径解决。邮寄给阳彪的邮件显示2019年6月22日由他人廖先生签收，邮寄给格美特公司的邮件显示2019年6月21日由单位收发章签收。2019年6月22日，甲方（转让方）会找房公司与乙方（受让方）降维空间公司签订《债权转让协议》，约定：甲方与格美特公司于2017年10月14日签署了《合作框架协议》，甲方合法享有框架协议项下对格美特公司的债权，甲乙双方协商一致，甲方向乙方转让框架协议项下的全部债权，自本协议生效之日起，本协议附件《标的债权清单》项下标的债权及其产生的回收款均归属于乙方。2019年7月1日，会找房公司向格美特公司、阳彪出具《债权转让通知书》，载明：我司已于2019年6月22日将我司对贵司的债权及与此债权相关的其他权利依法转让给降维空间有限公司，请贵公司自接到该债权转让通知书后向降维空间公司履行全部义务。庭审中，降维空间公司提交后台打印订单信息及订单明细，主张格美特公司应支付费用情况。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约定力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据本案所涉合同约定，租客违约后，格美特公司应按约定向会找房公司如期退还剩余房租、支付违约服务费。阳彪作为连带责任保证人，应对格美特公司的相应债务承担连带责任。会找房公司与降维空间公司签订《债权转让协议》，符合合同法的相应规定，应属有效。会找房公司已向格美特公司、阳彪发送了债权转让通知，降维空间公司有权向格美特公司、阳彪主张相应债权。综上，降维空间公司要求格美特公司、阳彪退还剩余房租，支付违约服务费、违约金的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。就降维空间公司主张的逾期违约金，标准过高，本院予以酌减。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条的规定，判决如下：一、海南格美特房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内向降维空间（北京）网络技术有限公司给付剩余租金、违约服务费、违约金共计31848元;二、海南格美特房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内向降维空间（北京）网络技术有限公司支付逾期违约金（以31848元为基数，自2019年6月27日起至2019年8月19日按年利率24%计算；自2019年8月20日起至实际付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算）;三、阳彪对上述第一项、第二项判决确定的债务承担连带责任;四、驳回降维空间（北京）网络技术有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费596元[原告降维空间（北京）网络技术有限公司已预交]，由被告海南格美特房地产营销策划有限公司、阳彪负担，于本判决生效之日起七日内向降维空间（北京）网络技术有限公司支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  李晓馨人民陪审员  李克英人民陪审员  王燕杰二〇二〇年九月二十三日书 记 员  张立莉