广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤20民终3899号上诉人（原审被告、反诉原告）：赵惠连，女，1968年1月30日出生，汉族，住广东省中山市××。委托诉讼代理人：张来明，广东洋航律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：周晋伟，男，1990年10月4日出生，汉族，住江西省上饶市××。上诉人赵惠连因与被上诉人周晋伟房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省中山市第二人民法院（2020）粤2072民初494号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月28日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷，询问，审查上诉意见，认为本案事实清楚，决定不开庭审理。本案现已审理终结。赵惠连上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判。事实和理由：一、一审法院认为双方于2019年12月25日签订的《双方协议》约定赵惠连退还押金视为当事人就合同解除达成退还全部押金的协议，属于认定事实不清，适用法律不当，应予以纠正。二、《双方协议》约定赵惠连返还押金，不能等同于当事人已经就解除合同达成一致。租赁合同对解除合同的步骤与方式有约定，《双方协议》中的“双方达不成一致”和“退乙方所有压金”不能认定双方已经达成解除合同的共识和表示。三、若没有达成解除合同，周晋伟应承担违约责任。签订《双方协议》时，双方并没有解除合同，而周晋伟在2019年12月30日明确表示“你厂房我们现在不想要了啊”，是周晋伟用行动表明不再履行租赁合同，属于违约，应当承担违约责任。因此，其无须退回押金，周晋伟应补足两个月租金的押金20万元，并向赵惠连赔偿两个月租金20万元。周晋伟口头答辩称，周晋伟与赵惠连在2019年12月16日签订租赁合同，周晋伟依约支付了10万元押金。在2019年12月25日前赵惠连向周晋伟发信息称要把三个厂房一齐打包出租给其他人，由其他人另行租给周晋伟，周晋伟不同意的，赵惠连称对不起周晋伟，就把10万元押金退给周晋伟，并于2019年12月25日签订《双方协议》，2019年12月26日赵惠连的秘书称还要租给周晋伟，估计赵惠连与其他出租人没有谈妥，周晋伟不同意履行之前的合同，应以《双方协议》为准。周晋伟对一审判决无异议。周晋伟向一审法院起诉请求：1.判令赵惠连返还租赁厂房押金10万元及滞纳金（从2020年1月6日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至全部返还之日止）；2.判令赵惠连向周晋伟支付违约金10万元；3.判令赵惠连向周晋伟支付误工费1000元。一审庭审时，周晋伟要求确认2019年12月16日签订的《房屋租赁合同》已于2019年12月25日解除。赵惠连向一审法院提起反诉请求：1.判令周晋伟向赵惠连补足押金20万元；2.判令周晋伟向赵惠连无须退回押金10万元；3.判令周晋伟向赵惠连赔偿相当于两个月租金20万元。一审法院认定事实：2019年12月16日，赵惠连（甲方、出租方）与周晋伟（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，甲方位于××厂房（面积7000平方米）出租给乙方使用，租赁期限6年，自2020年9月1日起至2026年8月30日止，免租期1个月，从2020年10月1日起计算租金，每月租金10万元。乙方支付押金10万元。当日，周晋伟支付押金10万元。同年12月25日，赵惠连（甲方、出租方）与周晋伟（乙方，承租方）签订《双方协议》，该协议载明“甲乙双方经友好协商，位于××厂房双方达不成一致。甲方将于2020年1月5日之前退还乙方所有压金，如逾期则视为甲方违约，按国家标准支付滞纳金。”周晋伟主张由赵惠连退回全部押金10万元，双方解除合同。赵惠连称：协议“双方未达成一致”并非是指双方对解除合同达成一致，赵惠连希望周晋伟继续履行合同，而周晋伟有不同想法，想要安全感，所以周晋伟要求赵惠连同意先将收取的押金暂时退还，但并不是解除合同的意思。周晋伟则称：“双方达不成一致”意思是赵惠连如果将厂房出租给周晋伟就不能出租给其他人或者以转租方式由周晋伟承租，赵惠连想让别人转租厂房给周晋伟，就这个问题双方不能协商一致，谈不拢的话周晋伟就要求赵惠连退还押金，解除合同。关于押金问题。合同约定：本合同签订之后，乙方向甲方支付押金10万元，在2020年6月1日补20万元，押金共30万元。租赁期限届满，乙方向甲方交清全部租金，双方对有关事项进行验收，结清各自应当承担费用，乙方交还租赁厂房，甲方即日无条件一次性退还全部押金。若乙方提前解约，需提前3个月书面通知甲方，押金无需退回并赔偿相当于两个月租金给甲方。若甲方提前解约，需提前3个月书面通知乙方，退还全部押金并按双倍押金金额向乙方支付违约金。一审法院认为，当事人签订的《房屋租赁合同》约定押金为担保合同的履行，若周晋伟提前解除合同的，由赵惠连没收押金且周晋伟赔偿两个月租金；若赵惠连提前解除合同的，则退还全部押金及支付违约金。双方于2019年12月25日签订《双方协议》，约定赵惠连退还全部押金，应视为当事人就合同解除达成退还全部押金的协议。赵惠连辩称双方未解除合同的意见，理据不充分，不予采信。周晋伟要求确认双方签订的《房屋租赁合同》于2019年12月25日已解除的诉求，一审法院予以支持。赵惠连迟延返还押金10万元，已构成违约，应当立即返还押金10万元及支付迟延付款期间债务利息，当事人没有约定利息计算标准，以押金10万元为基数，从2020年1月6日起至清偿日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。另周晋伟要求赵惠连支付违约金10万元、误工费1000元的诉求，理据不充分，不予支持。因当事人就合同解除已达成协议，赵惠连要求周晋伟补足押金20万元、赔偿20万元的诉求，理据不充分，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零五条的规定，判决：一、确认周晋伟与赵惠连签订的《房屋租赁合同》于2019年12月25日解除；二、赵惠连于判决生效之日起七日内向周晋伟返还押金10万元及利息（计算方法：以押金10万元为基数，从2020年1月6日起至清偿日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；三、驳回周晋伟其他的诉讼请求；四、驳回赵惠连的反诉诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2158元，由周晋伟负担1008元，赵惠连负担1150元；反诉案件受理费3650元，由赵惠连负担。二审中双方当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院另查明，赵惠连认为双方的租赁合同已经于2020年1月6日解除。本院认为，赵惠连与周晋伟签订《房屋租赁合同》后，除了周晋伟依约交纳了10万元押金外，该房屋租赁合同的其他内容均未履行，包括租赁物的交付。后双方签订了《双方协议》约定退回押金，诉讼中赵惠连也明确表示同意解除合同。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。赵惠连应当返还押金给周晋伟。对于赵惠连要求周晋伟依据房屋租赁合同补交押金的问题，由于房屋租赁合同已经解除，赵惠连主张补交押金没有任何依据。对于赵惠连要求周晋伟承担违约责任的问题。依据双方签订的《双方协议》内容，“达不成一致”应当是指双方对履行租赁合同尚存在一些分歧，结合双方签订租赁合同后，在尚未交付租赁物时，双方又达成退还押金的协议，赵惠连并据此承诺退还押金，一审法院据此认为此时双方已经协商解除租赁合同并无不当。赵惠连所述是周晋伟提前解除合同并称合同解除时间是2020年1月6日且要求周晋伟承担违约责任没有依据，本院不予采纳。综上所述，赵惠连的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8800元，由上诉人赵惠连负担。本判决为终审判决。审判长  徐红妮审判员  焦凤迎审判员  谢劲东二〇二〇年九月二十四日书记员  廖建锋