湖南省长沙县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0121民初9807号 原告：中国银行股份有限公司长沙市星沙支行，住所地湖南省长沙县星沙街道办事处星沙大道**。 负责人：陈双全，行长。 委托诉讼代理人：厉平春，湖南淡远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷玲琳，湖南淡远律师事务所律师。 被告：胡维，男，1986年9月19日出生，汉族，住湖南省浏阳市。 原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行（以下简称中国银行星沙支行）与被告胡维金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行星沙支行委托诉讼代理人厉平春到庭参加了诉讼，被告胡维经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国银行星沙支行请求判令：1、解除与被告胡维签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、由被告胡维偿还未到期借款本金175601.48元、逾期本金3459.32元、利息2174.5元、拖欠罚息40.61元，合计181275.91元（利息、罚息暂计算至2020年6月11日止，此后利息、罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、被告胡维承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费9064元，以上二、三项合计190339.91元；4、原告对被告胡维提供抵押的位于长沙县××街道××路××栋××层××号房的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、由被告承担本案诉讼费及其他费用。 被告胡维未作答辩。 查明的事实 经审理查明，本院确认如下法律事实： 1、2015年9月14日，胡维作为借款人与贷款人中国银行星沙支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件（以下简称《贷款合同》），用于购买坐落于长沙县××街道××路××号××期××栋××商品房。《贷款合同》约定：胡维向中国银行星沙支行贷款230000元，贷款期限为20年，贷款年利率为5.15%。从贷款发放次月起，借款人于每月10日按等额本金还款方式按月归还贷款本息。如借款人未按约定期限和数额还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，并宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。借款人以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押担保的范围为借款人的全部债务，包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。 2、合同签订后，中国银行星沙支行于2015年9月23日向胡维发放了相应贷款，但胡维未按合同约定履行还款义务，自2020年3月开始拖欠贷款，中国银行星沙支行遂于2020年6月诉至本院提出前述诉请。在诉前调解阶段，胡维于2020年6月16日还款1692.95元，于2020年6月21日还款1402.07元。本院于2020年8月18日正式立案，于2020年9月1日向被告胡维送达了起诉状副本。截至2020年9月24日，胡维尚欠中国银行星沙支行到期借款本金4771.8元、未到期本金172738.4元、利息3866.22元、拖欠本金罚息94.98元，应收利息的罚息71.22元。 3、2018年7月31日，涉案房屋办理了不动产登记及抵押登记，不动产证号为湘（2018）长沙县不动产权第0××5号，抵押证明号为湘（2018）长沙县不动产证明第0041789号，抵押权人为中国银行星沙支行，抵押期限为2015年9月28日至2035年9月28日。 4、中国银行星沙支行委托湖南淡远律师事务所代理了本案的诉讼工作，双方签订了《委托代理合同》，并开具金额为9064元的律师费发票。 判决的理由与结果 本院认为：一、被告胡维经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据庭审查明的事实依法作出裁判。二、原、被告签订的《贷款合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告向被告提供了贷款，履行了合同义务，被告应按合同约定偿还贷款本息。被告胡维未按期还款，违反了合同约定，原告中国银行星沙支行按照合同约定要求解除《贷款合同》、偿还到期及未到期的贷款本息、罚息及债权实现费用，符合法律规定，本院予以支持。包含解约意思的起诉状副本于2020年9月1日送达被告胡维，送达之日依法视为《贷款合同》解除之日。因此，被告胡维应向原告中国银行星沙支行支付《贷款合同》项下所有到期及未到期的借款本金合计177510.2元及相应利息、罚息，利息、罚息计算至2020年9月24日合计为4032.42元，此后的利息、罚息按合同约定方式计算至实际还款之日止。三、律师费参照《湖南省律师服务收费标准》及被告胡维拖欠本息情况酌情认定为7251元。四、以建筑物进行抵押的，抵押权自登记时生效。被告胡维以其名下坐落于长沙县××街道××路××号××期××栋××商品房［权证号为湘（2018）长沙县不动产权第0××5号］作为抵押物向原告中国银行星沙支行提供担保并办理了不动产抵押登记手续，故对原告中国银行星沙支行要求就已办理抵押登记的房屋优先受偿的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行与被告胡维签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》于2020年9月1日解除； 二、限被告胡维于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行偿还借款本金177510.2元及相应利息、罚息（利息和罚息计算至2020年9月24日止合计为4032.42元，此后利息、罚息按合同约定方式计算至实际还款之日止）； 三、限被告胡维于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行支付债权实现费用7251元； 四、如被告胡维未按期履行上述第二项、第三项的付款义务，原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行对被告胡维用于抵押的坐落于长沙县××街道××路××号××期××栋××号房屋的折价款或拍卖、变卖款在被告胡维未能偿还的范围内享有优先受偿的权利； 五、驳回原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，即应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4106元，减半收取2053元，由被告胡维负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审判员  何姣 二〇二〇年九月二十五日 法官助理吴家昭 书记员邓依慧 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。