广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0203民初1978号 原告：陈梅，女，1986年11月5日出生，汉族，无固定职业，住广西壮族自治区柳州市柳**。 委托诉讼代理人：黄俊平，广西创恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄俊炎，广西创恒律师事务所实习律师。 被告：广西绿科家居有限公司，住所：广西壮族自治区柳州市蟠龙路**窑埠古镇项目A地块负**，统一社会信用代码：91450203MA5N1WX777。 法定代表人：马詠翔，该公司总经理。 委托诉讼代理人：莫晓丹，广西红盾律师事务所律师。 原告陈梅与被告广西绿科家居有限公司相邻关系纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告陈梅的委托诉讼代理人黄俊平，被告广西绿科家居有限公司的委托诉讼代理人莫晓丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈梅向本院提出诉讼请求：一、请求法院判决拆除被告 -2- 位于柳州市门前的户外广告牌（该广告牌权属被告，广告内容为绿科家居、家具建材奥特莱字样）；二、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：因被告在位于柳州市门前的户外广告牌影响原告营业收入，原告因此要求被告拆除，被告以各种理由拒绝，为此，原告于2019年10月30日向鱼峰区城市管理行政执法局申请信息公开，公开被告位于柳州市门前的户外广告牌是否办理了相关合法手续，经过公开信息获知，被告的广告牌只是进行了备案登记，但是备案登记不是行政许可。因此，被告的广告牌严重影响原告营业收入，给原告造成了损失。经协商不下，只能通过法律程序予以解决。为了维护原告的合法权益，原告依法提起本案诉讼。 被告广西绿科家居有限公司辩称，被告在柳州市外门前设置广告牌的行为系依法经相关部门备案，该行为是合法的。该行为并不存在妨害原告的事实，故原告的诉请没有事实和法律依据，请求法院驳回原告诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人所举证的证据能否支持其主张的证明目的，本院结合全案事实予以参考。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告系位于柳州市房屋的不动 -3- 产登记权利人（不动产权证书中“附记”栏载明“规划用途：商业”），被告系位于柳州市蟠龙路**窑埠古镇项目Ａ地块负**场地的使用人。被告在原告的房屋外的前方区域设置广告牌，原告认为被告此举影响原告营业收入，并向柳州市鱼峰区城市管理行政执法局提出相关信息公开的申请，柳州市鱼峰区城市管理行政执法局于2019年10月30日向原告作出书面答复，该答复载明：“接到你送来的信息公开申请书，申请事项：请求公开申请人位于柳州市门前的户外广告牌相关设立审批手续信息。经研究，答复如下：现我局无任何行政许可事项，且柳州市审批部门已暂停对沿街店面门头招牌的设置审批事项。按相关要求，我城区行政执法局仅对沿街店面门头招牌进行备案登记管理，备案登记过程中，会告知门头招牌设置要求《门招设置市容审核有关要求》和安全事项等。你所申请的公开窑埠古镇2号楼1－40室门前户外广告牌相关设立审批手续信息事项，因我局无相关行政许可事项，无法出示审批信息，我局仅对该块门头招牌设置进行登记备案。”原告要求被告拆除广告牌未果，遂原告向本院起诉，提出前述请求。 因审理需要，本院于2020年8月10日组织双方到柳州市对涉案招牌进行现场勘查，勘查照片附卷备查。根据现场勘察的情况：被告所设置的广告牌上有“ＧｒｅｅｎＡＩ绿科家居家具建材奥特莱斯”字样，原告的商铺与被告所设置的广告牌中间有一方形空地区域，该空地区域的临街方向的边缘有高 -4- 约30厘米的台阶，台阶上设置有高约66厘米的铁质围栏，被告设置的广告牌与围栏相倚近，广告牌的宽度比围栏高出约68厘米，围栏下方即系地下街出入口的楼梯中部，通过该出入口可达被告的经营场所；在该地下街出入口楼梯上部面朝原告商铺方向正常前视，因该广告牌的遮挡，无法看到原告的商铺门口；在面朝原告商铺方向的前述地下街的右侧，系地下车库出口，在地下车库出口相接的人行道方位，因前述方形空地区域左右侧均有绿化植物，亦无法看到原告的商铺门口。 另查明，被告持有柳州阳光新千年房地产开发有限公司作为出租人、“广西绿科装饰有限公司”作为承租人的《商铺租赁合同》，该合同约定的租赁场地系“柳州市蟠龙路9号窑埠古镇项目A地块负一层局部，计租金面积为2720.73平方米”。 被告持有柳州市鱼峰区市容管理局于2019年5月5日作出的《鱼峰区门头店面招牌设置通知》一份，该通知载明：“绿科家居建材奥特莱斯申请设置位于柳州市的门头店面招牌经我局派人现场勘查，符合城市市容管理标准，请按照申请的尺寸、材质制作，设置期限为一年。按《柳州市户外广告设置管理办法》规定，城市管理部门需统一整治门头店面招牌、户外广告时，业主须无条件配合按要求执行。” 2019年10月15日，柳州阳光新千年房地产开发有限公司向柳州市鱼峰执法局出具一份《关于窑埠古镇广西绿科装饰有限公司门头店招的复函》，该函件中载明：“我司接到贵局关于窑埠古镇 -5- 1号地下室负一层广西绿科装饰有限公司门头店招受商户的投诉事宜，现给予回复如下：1、广西绿科装饰有限公司商业经营面积约2800平米，作为窑埠古镇经营的主力商户，为满足经营需求经我司同意后进行门头店招安装，且要求该商户对于沿街店招需报政府相关部门审批通过后安装。2、安装门头店招区域为我司前期建筑设计预留的A地块负一层商户店招位置。” 本案审理过程中，原告申请本院向相关部门调查核实“绿科家居建材奥特莱斯申请设置位于柳州市的门头店面招牌与实际安装后的门头店面招牌是否一致”，柳州市鱼峰区城市管理行政执法局于2020年9月3日向本院作出复函，该复函载明：“绿科家居建材奥特莱斯店铺位于柳州市蟠龙路9号窑埠古镇项目Ａ地块负一层，店铺法定代表人刘杰，刘杰在2019年5月5日向我局办案大厅门头招牌办理窗口提出办理门头招牌设置申请，申请的设置规格：制作材料为铁架4×4角铁焊接＋铁质扣条，数量为壹块，长度为8.6米，高为1.6米，厚度为0.1米。根据……的要求，我局给予备案意见为‘门头招牌的制作材料、数量、长、厚度按申请规格设置，宽度不能超过1.5米’，并当场将备案意见明确告知申请人刘杰。绿科家居在设置招牌时未按照备案要求制做，设置的招牌高度为1.6米，超出许可规格，我执法人员对其行为下发了《责令改正通知书》，要求按许可规格要求限期整改。绿科家居向我局反映，因招牌已制作完成，店铺也已开业，再对门头招牌进行更改施工难度较大，建议不做更改，窑埠 -6- 古镇物业管理方对该广告牌设置也无异议。该门头招牌设置在独栋建筑，两边无相连接的招牌做设置参考，超出要求的高度也并不明显，对市容市貌环境影响较小，整改拆除会对业主造成较大损失，综合多方因素考虑，我局暂不对其门头招牌进行处理，如该门头招牌设置已对他人造成侵害，我局将收回其备案许可，并依法将其门招拆除。” 被告于2020年9月10日向本院提交的书面质证意见中提出，未收到执法局的《责令改正通知书》，并认为其设置的招牌并未遮挡原告的店面，亦未影响其通风、通行、采光及经营收入。 本院认为，本案案由应确定为相邻关系纠纷。结合双方当事人的分歧意见，本案的争议焦点确定为：被告广西绿科家居有限公司是否应拆除其安装在柳州市蟠龙路9号窑埠古镇项目A地块的字样为“GreenAI绿科家居家具建材奥特莱斯”的店面广告牌？ 针对争议焦点,本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条的规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。原告系柳州市商铺的所有权人，被告系蟠龙路**窑埠古镇Ａ地块负**局部区域的使用人，可以确认原告与被告系一层与负一层的相邻关系。根据现场勘查的情况，原告的商铺确系因被告设置的店面广告牌而被完全遮挡，由此不利于原告对其商铺的经营利用，但是原告商铺所处区域的前方方形空地区域临街方向的边缘本就 -7- 设置有铁质围栏，以及该方形空地区域左右两侧本就有绿化植物，且被告系从事经营活动的商户，其经营场所位于负一层，其于通往其经营场所的地下街出入口上方设置广告牌系其经营所需，综合原、被告双方的权利，原、被告的行为均应在相邻方的合理隐忍范围内，因此，既应考虑原告商铺经营利用的需要，也应考虑被告经营对于广告牌设置的需求，由于原告商铺所处区域的前方本就设置有铁质围栏，本就受一定高度物体的遮挡，参照被告所设置的广告牌的宽度较之铁质围栏高出的高度，被告应将安装在柳州市蟠龙路9号窑埠古镇项目A地块的字样为“GreenAI绿科家居家具建材奥特莱斯”的店面广告牌的宽度更改1米，其长度、厚度应保持不变。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条之规定，判决如下： 一、被告广西绿科家居有限公司应于本判决生效之日起十日内将安装在柳州市蟠龙路9号窑埠古镇项目A地块的字样为“GreenAI绿科家居家具建材奥特莱斯”的店面广告牌的宽度更改为1米，其长度、厚度应保持不变； 二、驳回原告陈梅的其他诉讼请求。 上述应履行义务，义务人应按本判决指定的期间履行完毕，逾期履行，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费100元（原告陈梅已向本院预交），由被告广西绿 -8- 科家居有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长 黄 爽 人民陪审员 梁 静 人民陪审员 唐巧萍 二〇二〇年九月十四日 书 记 员 岑芳华 -9- 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。