云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2301民初3650号原告：楚雄州建华物业管理有限公司，住所地：云南省楚雄彝族自治州楚雄市开发区火车站北侧建华天汇财富中心****，统一社会信用代码：91532300678717654X。法定代表人：章宏敏，职务：总经理。委托诉讼代理人：李金艳，云南精益律师事务所律师（特别授权）。被告：吴夏艳，女，1986年6月8日生，汉族，大专文化，云南省楚雄市人，公司职员，现住楚雄市。原告楚雄州建华物业管理有限公司(以下简称建华物业)与被告吴夏艳物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建华物业的委托诉讼代理人李金艳，被告吴夏艳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告建华物业向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告物业管理费4406.6元、生活垃圾代运费416元，共计4822.6元；2、请求人民法院依法判令被告支付原告利息228,1元（2019年5月1日至2019年8月19日按中国人民银行1年期贷款基准利率4.35%计算，2019年8月20日至2020年7月3日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%计算），并自2020年7月4日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至款项付清之日止。以上诉请金额合计：5050.7元3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年12月25日，原告与楚雄市永盛花园小区业主委员会签订《楚雄永盛花园小区物业服务委托合同》。服务合同到期后，受永盛花园小区业主委员会的委托，一直为永盛花园小区业主提供物业服务至2019年4月30日。期间，垫资为业主支付城市生活垃圾代运费、水费等其他费用。被告作为永盛花园小区53幢2-602号房业主，接受了原告提供的物业服务。理应主动履行缴纳物业综合管理服务费等费用的义务。同时，对原告垫资支付的城市生活垃圾处理费、水费理应及时支付原告。但被告未主动向原告缴纳相关费用，至原告服务期满，尚欠原告物业综合管理服务费4406.6元，生活垃圾代运费416元，共计4822.6元。在原告反复催收下，被告以各种理由拖延缴纳。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请法院依法支持原告的诉请。被告吴夏艳辩称，第一、我家被偷盗，至今为止，物业管理公司没有人过问，导致被告家被盗金额4万多元，最终的原因是因为公司监控设备不到位，导致至今嫌疑人没有找到；第二、我家的车停在小区内被刮花，物管公司不管；第三、我们家的房屋漏水，至今物管公司没有解决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告建华物业为证明自己的诉讼主张及所依据的事实和理由，向本院提交如下证据：1、《楚雄花园小区物业服务委托合同》、《委托书》；2、《楚雄永盛花园小区物管费、车位费、生活垃圾代运费收缴台账》、《催收通知》；3、《楚雄市人民政府处政办通（2013）45号》文件。被告吴夏艳针对其辩称向本院提交如下证据：1、报警三联单；2、照片。当事人对双方提交的证据无异议，本院予以确认，并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告建华物业提交的证据1能够证明2013年12月25日，原告与楚雄永盛花园小区业主委员会签订《楚雄永盛花园小区物业服务委托合同》，双方对委托管理事项、委托管理服务期限、权利义务、违约责任等事项进行了约定的事实，本院予以采信；证据2能够证明被告应缴物业管理等费用，但经其原告反复多次催缴，仍未履行缴纳欠费的事实；证据3能够证明城镇居民住户按每月每户8块缴纳垃圾处理费的规定收的费用，本院予以采信；证据4能够证明被告吴夏艳系永盛花园小区9幢2单元402室房屋业主，其房屋建筑面积为140.1平方米，被告吴夏艳欠交2015年1月1日起至2019年4月30日止的物业服务费、垃圾清运费的事实，本院予以采信；证据5能够证明原告向被告催收物业服务费的事实，本院予以采信。被告吴夏艳提交的证据1能够证实被告家中被盗的事实，本院予以采信，证据2能够证实被告家中漏水的事实，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2013年12月25日，原告建华物业与楚雄永盛花园小区业主委员会签订了《楚雄永盛花园小区物业服务委托合同》，合同约定：原告为楚雄永盛花园小区提供物业管理服务的期限为四年，即自2014年1月1日起至2017年12月31日止；物业服务费的收费标准：住宅物业管理服务费为0.55元/月/平方米，合同还对服务事项、服务质量、权利义务、违约责任等事项进行了约定。2017年12月20日，在《楚雄永盛花园小区物业服务委托合同》约定的物业管理服务期限届满前，被告受楚雄永盛花园小区业主委员会委托继续为永盛花园小区提供物业管理服务至第二届业主委员会成立，并按规定选聘新的物业公司，并与新的物业公司签订物业服务委托合同时止。2019年1月28日、2019年3月31日，原告受楚雄永盛花园小区第二届业主委员会委托继续为永盛花园小区提供物业管理服务至2019年4月30日。被告吴夏艳系永盛花园小区53幢2单元602室房屋业主，其房屋建筑面积为154.07平方米。2017年4月3日被告吴夏艳家中的现金和首饰在家中被盗，并向楚雄市公安局报警，因对原告未能协助提供监控视频不满，且被告家中房屋漏水，原告也未做处理，故自2015年1月1日起至2019年4月30日止未向原告交纳物业费、生活垃圾清运费。本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原告建华物业与楚雄永盛花园小区业主委员会签订《楚雄永盛花园小区物业服务委托合同》，原、被告双方已形成物业服务合同关系。原告根据《楚雄永盛花园小区物业服务委托合同》的约定提供了物业管理服务，被告作为永盛花园小区的业主，应根据《楚雄永盛花园小区物业服务委托合同》的约定支付相应的物业管理服务费。被告吴夏艳提交的证据能够证实被告的现金及首饰在家中被盗，因小区内监控损坏，原告未向警方提供相关的视频材料证据。原告辩称根据合同约定原告不具有保管财务的义务，小区内视频监控设备系在原告进驻小区之前就已经损坏，原告没有义务进行维修。本院认为，原告虽然不具保管财务的义务，但对小区有安全保卫的义务，原告未提交证据证实其尽到了小区的安全保卫及巡逻等义务，且《楚雄永盛花园小区物业服务委托合同》中明确约定原告对小区内的以下事项进行管理：公用设施设备的维修、养护、运行和管理包括监控系统。原告提供的物业服务存在瑕疵，被告不履行交纳物业管理服务费的义务，是对原告违约行为依法行使违约救济权的合法行为，但被告实施履行抗辩权的限度应与原告的违约内容相对应，否则，超出限度部分系违约行为。虽然原告提供的物业服务有瑕疵，但鉴于被告实际接受了原告的物业服务，本院酌情适当减少被告应承担的自2015年1月1日起至2019年4月30日止物业服务费4406.6元，故被告应支付原告物业服务费的80%即3525.28元（4406.6元×80%）。根据《楚雄市人民政府办公室关于印发城市生活垃圾处理费征收管理办法的通知》第七条第一款：城镇居民（含暂住户）按每月每户8元缴纳垃圾处理费；及第九条第一款：城镇居民（含暂住户）采用委托方式由社区或物管公司按每月每户8元代收垃圾处理费的规定，被告应缴纳生活垃圾清运费416元，故对原告要求支付生活垃圾清运费的诉请，本院予以支持。因《楚雄永盛花园小区物业服务委托合同》中未明确约定资金占用利息条款，故对原告主张的资金占用利息，本院不予支持。被告车被刮花及房屋漏水，因《楚雄永盛花园小区物业服务委托合同》中未约定，故此答辩本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：一、由被告吴夏艳支付原告楚雄州建华物业管理有限公司自2015年1月1日起至2019年4月30日止的物业服务费3525.28元、生活垃圾清运费416元；二、驳回原告楚雄州建华物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由原告楚雄州建华物业管理有限公司负担5元（已交），由被告吴夏艳负担20元（未交）。以上应由被告吴夏艳承担的执行款项，限于本判决生效后5日内付清，款交本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员 张 力二〇二〇年九月二十四日书记员 杨智晶