山东省沂南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1321民初3808号 原告（反诉被告）：赵明珠，男，1978年7月28日出生，汉族，居民，现住日照市东港区。 委托诉讼代理人：郭志强，山东名律律师事务所律师。 被告（反诉原告）：赵西兴，男，1970年4月10日出生，汉族，居民，住山东省沂南县。 原告（反诉被告）赵明珠与被告（反诉原告）赵西兴土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。赵明珠及其委托诉讼代理人郭志强、赵西兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵明珠向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告赵西兴腾空承租土地上的苗木及柱子、网子等设施并返还租赁土地；2.请求依法判决被告赵西兴偿付土地租赁费及苗木、设施等价款共计37000元；3.请求诉讼费由被告赵西兴承担。事实和理由：2017年4月19日，赵明珠与赵西兴签订《土地租赁合同》，约定赵明珠将位于沂南县××镇××村××组的土地共计16亩出租给赵西兴，租赁期限为3年，自2017年4月19日起至2020年4月19日止，土地租赁费用为每亩每年人民币800元等事宜。同时，赵明珠、赵西兴商定赵明珠将该出租土地上的樱花海棠百日红等苗木、3亩小麦以及网子、柱子等设施作价出让给赵西兴，扣除赵西兴已于2017年4月7日交付的押金5000元后，赵西兴欠赵明珠第一年度租赁费及上述转让物价款22000元后为赵明珠出具欠条一份。土地租赁合同到期后，被告一直拖付尚欠费用及后续租赁费并拒不返还土地。为维护原告的合法权益，请求支持其诉求。 赵西兴辩称，第一，原、被告签订土地租赁合同时，赵明珠承诺租赁土地内有6-7亩土地种植的苗木马上卖掉或挖走，但是合同签订后，赵明珠没有处理苗木导致6-7亩土地没有交付答辩人使用；第二，合同中约定井、水泵、房屋、护栏至今没有归答辩人所有，其中原告在答辩人不知情的情况下将井内附加物转让给他人，导致无法种植农作物造成巨大经济损失；第三，原、被告签订合同时，承诺他和村里签订的土地承包合同还有15年，不想耕种土地，并且以后会和答辩人续订合同，而把合同附加物、水泵及四周杨树作价给答辩人，但是双方签订的是土地租赁合同，不是苗木购销合同。 赵西兴向本院提出反诉请求：1.请求法院判决赵明珠返还合同附加物、水泵及地里周边杨树；2.请求判决赵明珠赔偿水泵被其转让给他人、无法种植农作物造成的经济损失80000元；3.请求判决赵明珠交付6亩土地及赔偿未交付土地造成的经济损失10000元；4.请求判决按照旱地租赁价格300元-400元每亩支付土地租赁费。事实和理由：赵明珠租赁给答辩人16亩土地，其中6-7亩土地种植苗木，赵明珠未按照合同约定腾空土地，导致答辩人无法经营涉案土地；原、被告约定租赁费每年每亩800元，是因为合同约定附加物有水泵，2018年2月份，赵明珠将水泵转让给他人，致使答辩人无法种植高效经济作物，造成重大经济损失，被答辩人隐瞒事实用虚假手段强行将合同附加物、周边杨树作价给答辩人，损害答辩人的合法权益，请求支持其诉求。 赵明珠辩称，赵西兴的反诉请求没有事实和法律依据，请求驳回其诉求。 本院经审理认定事实如下：2014年1月1日，赵明珠承包沂南县蒲汪镇山东村（二组）位于××路××宗。2017年4月19日，赵明珠、赵西兴签订《土地租赁合同》一份，约定：赵明珠租赁给赵西兴土地（位于沂南县××镇××村××组××共计16亩，租赁期限3年，自2017年4月19日起至2020年4月19日止，如需续租，双方应重新商定续租事宜。土地租赁费为每年每亩800元，每年共计12800元。同时约定了双方的权利、义务、特殊规定及违约责任等。另行约定：附加地上房屋两间、护栏、井。2017年4月7日赵西兴支付押金5000元，2017年4月19日赵西兴向赵明珠出具欠条一份，载明：今欠赵明珠承包费和树苗共计21200元，大写贰万壹仟贰佰元正赵西兴2017年4月19日。2017年5月5日、2017年5月6日、2019年5月21日，赵西兴通过微信转账分别支付赵明珠5000元、5000元、3000元，共计13000元。 另查明：樱花、海棠等作价明细表一份，载明：一年租金16亩×800元/亩=12800元，樱花1000棵×5元/棵=5000元，海棠390棵×8元/棵=3120元，水泵1500元，网子15捆×130元/捆=1950元，柱子70根×10元/根=700元，麦地3亩×300元/亩=900元，百日红110棵×2元=220元；25970元-5000元（押金）=20970元+220元=21197元（21200元）；经办人赵明山签字（捺印）。 再查明：2020年7月12日，通过沂南县××镇××村××组村民委员会调解，赵明珠、赵西兴向对方出具材料一份，载明：双方纠纷以2017年4月19日为准。 本院认为，原、被告于2017年4月19日签订土地租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律规定，合法有效。双方因土地租赁合同发生纠纷后均同意以此合同为准，本院予以确认。 本案争议焦点一：经办人赵明山签字（捺印）确认的“樱花、海棠等作价明细表”是否是赵明珠、赵西兴对“租赁合同”的补充。 第一，赵明山签字（捺印）的“明细表”最终数额与赵西兴签字确认的“欠条”数额一致，明确了21200元欠款是如何形成的； 第二，赵西兴签字确认的“欠条”明确载明尚欠赵明珠租赁费、树苗，庭审中赵西兴辩称尚欠21200元不含租赁费，即赵西兴对21200元形成存在自相矛盾的陈述，亦未提供证据反驳该份明细表，故该明细表视为赵明珠、赵西兴对“租赁合同”的补充。 本案争议焦点二：赵西兴是否应当返还租赁土地、返还土地亩数及清除地上附着物内容？ 第一，根据原、被告签订的“租赁合同”可知，双方约定的租赁期限至2020年4月19日，且双方没有按照合同约定重新商定续租事宜，赵西兴应当返还涉案土地并清除地上附着物； 第二，通过庭审调查及原、被告确认，赵西兴所述赵明珠尚未交付土地6亩（樱花、海棠、百日红树苗占地4亩，赵明珠于2018年开始使用2亩土地种植玉米、花生），因樱花、海棠、百日红树木已经作价给赵西兴，而赵明珠已使用2亩涉案土地，故赵西兴应当返还14亩土地； 第三，土地租赁合同中载明“附加地上房屋两间、护栏、井”，该条款并非作价内容，根据原、被告作价的补充明细可知，房屋两间、井没有作价给赵西兴，赵西兴返还14亩土地时应当清除地上附着物为樱花、海棠、百日红、网子、柱子及其他地上农作物。 本案争议焦点三：赵西兴应向赵明珠支付土地租赁费及苗木款等数额多少？ 第一，2017年4月19日，赵西兴尚欠赵明珠土地租赁费（一年）、樱花苗木等作价款共计21200元（已扣除押金5000元）； 第二，赵明珠主张赵西兴支付自2018年4月19日至2020年7月19日止土地租赁费28800元，因赵明珠自2018年7月份至2020年7月19日收回2亩土地自行耕种，应当扣除土地租赁费3200元，即赵西兴应支付赵明珠此阶段土地租赁费25600元； 第三，因赵明珠同意作价给赵西兴的水泵未按照约定交付赵西兴正常使用，故作价明细表中约定的水泵价款1500元应予扣除； 第四，赵西兴交付押金5000元后，另行向赵明珠支付款项13000元，其抗辩通过现金或其他方式向赵明珠支付款项共计30800元（12800元+18000元），因未提供证据证实，该抗辩理由本院不予采纳； 综上，赵西兴应向赵明珠支付土地租赁费及樱花苗木等价款共计32300元（21200元+25600元-13000元-1500元）。 对于赵西兴反诉要求赵明珠归还合同附加物、水泵及地上杨树，因水泵已经无法返还且赵明珠同意原价扣除，不违反法律规定，而赵西兴未提供其他证据证明对其他合同附加物、杨树享有所有权，该主张本院不予支持。 对于赵西兴反诉要求赵明珠赔偿水泵缺失造成经济损失80000元、合同范围6亩土地未种植而恢复使用及赔偿经济损失10000元，因赵西兴未提供证据证明水泵缺失与无法种植存在因果关系、造成损害结果及损失数额，该主张本院不予支持。 对于赵西兴反诉要求土地租赁合同按照每亩300元-400元计算租赁费，该反诉没有提供证据证实，且纠纷发生后双方再次确认按照2017年4月19日的“租赁合同”处理，该合同明确按照每年每亩土地800元计算租赁费，故该主张本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第十条，《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、赵西兴于本判决生效后五日内向赵明珠返还租赁土地14亩，并清除樱花、海棠、百日红、网子、柱子及其他地上农作物； 二、赵西兴于本判决生效后五日内向赵明珠支付土地租赁费及樱花苗木等作价款共计32300元； 三、驳回赵明珠的其他诉讼请求。 四、驳回赵西兴的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费725元，减半收取计363元，由赵西兴负担；反诉费2050元，减半收取计1025元，由赵西兴负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 员 刘军玲 二〇二〇年九月二十二日 法官助理 潘润莹 书 记 员 宋明阳