广西壮族自治区大新县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1424民初862号 原告：谢小连，女，1932年11月1日出生，壮族，居民，住广西壮族自治区大新县。 委托诉讼代理人：陶子丕，广西得天律师事务所执业律师。 被告：陆英逸，女，1958年11月24日出生，壮族，居民，户籍所在地广西壮族自治区大新县，现住广西壮族自治区大新县。 委托诉讼代理人：周丽菊（系陆英逸女儿），户籍所在地广西壮族自治区大新县，现住广西壮族自治区南宁市兴宁区。 委托诉讼代理人：周丽蝶（系陆英逸女儿），住广西壮族自治区南宁市邕宁区。 原告谢小连与被告陆英逸所有权确认纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 谢小连向本院提出诉讼请求：确认大新县XXX房屋系谢小连所有，价值人民币20万元。事实与理由：谢小连与陆英逸系母女关系。上世纪五十年代，谢小连与陆廷耀结婚，婚后随夫在大新县房屋居住，与丈 夫及其家人共同生活。1954年农历三月初二长女陆静逸出生，1958年11月次女陆英逸出生。1961年，为改变家庭居住环境，谢小连和陆某耀商量后用多年积蓄购买本街郑某清的房屋，房屋为木瓦结构，还有一部分茅草来盖。购买房屋入住后丈夫去世，从此抚养两个女儿的重担全落在谢小连肩上。1972年谢小连与本街李某命结婚，1974年生育女儿李某月。由于与李某命的前妻的两个孩子不和，1975年谢小连携带李某月返回大新县房屋居住，与长女陆某逸、次女陆英逸共同生活。1978年长女陆某逸结婚，婚后到丈夫欧某忠家居住。1979年谢小连将多年的积蓄用来重建房屋，建成一座砖木结构房屋。建房的时候，长女陆某逸及其丈夫欧某忠、陆英逸都得帮工。1980年陆英逸与上思人周某景结婚，婚后与谢小连共同居住在大新县房屋。上世纪八十年代期，谢小连和三女儿李某月与陆英逸夫妇及其四个子女分饮而食。上世纪九十年代初期，大新县桃城镇进行房屋所有权登记的时候，谢小连给陆英逸去办理换发产权证登记手续，陆英逸却以自己名字领取了房屋所有权证，证号NOXXXXX，房屋产权证人陆英逸，房屋坐落于，房屋结构为砖木结构。房屋产权证上的就是谢小连现在居住的房屋。陆英逸领取房屋产权证后就收藏起来不给谢小连知道。2002年三女儿与某星结婚，婚后在县城租房居住。2010年陆英逸在大新中学对面建好一栋楼房后就搬去那里居住，谢小连独自在民族路103号。2018年陆英逸到南宁帮其孩子带小孩，并将其子女户口迁往南宁，谢小连问陆英逸要房产证，陆英逸说房产证是她的。2019年谢小连要求陆英逸将房产证上的产权人更正为谢小连遭到拒绝。综上所述，请法院支持谢小连的诉讼请求。并提供以下证据佐证：证据1.谢小连居民身份证，2.户口簿，3.大新县房产管理所房屋产权档案，4.大新县陆英逸集体土地使用权登记发证文件材料，5.照片2张，6.出院记录，7.CT检查报告单。 陆英逸辩称，1979重建房屋所用的钱主要是陆英逸和陆某逸多年工作存的积蓄。上世纪九十年代初，大新县桃城镇进行房屋所有权登记时，谢小连、陆某逸、陆英逸聚在一起商量确认房产归属。当时谢小连表示不愿意去办理房产证及土地证，也不想出登记费用。谢小连、陆某逸当场确认将其房产份额赠与陆英逸。房产管理局何土地管理所经过调查核实后，依法经陆英逸名字进行登记。从始至终，该房屋的各种修缮费用均由陆英逸承担。此外，谢小连、陆某耀、陆某逸、陆英逸还有一份共同财产为大新中学对面一块用于建房的自留地和两亩多耕地。陆静逸明确表示将民族路XXX号的土地房屋所有权赠与陆英逸，母亲的赡养由陆英逸和李某月承担。谢小连将大新中学对面自己所分得的1分自留地给李某月建房，实际占地面积1.5分。谢小连对此在家庭聚会时明确表示：大新县的土地房屋全部由陆英逸继承。2012年李英月外出广东打工，谢小连逐渐衰老，谢小连生活起居、社保等各种费用均是陆英逸承担。陆英逸及家人多次劝谢小连去大新中学对面的新房子居住以便照顾，谢小连均拒绝。陆英逸只好不定时探望，补充粮食。2018年，陆英逸儿子有了二胎需要陆英逸去南宁帮忙，征求谢小连意见是否愿意一同上南宁居住，谢小连拒绝。李英月丈夫不给谢小连去他们大新中学对面的新家住。大新县房产证是陆英逸依法取得，房产为陆英逸所有，受法律保护。根据行政诉讼法相关规定，谢小连质疑房产和土地登记机关的行政行为侵犯其合法权益，应向人民法院提起行政诉讼。综上所述，谢小连的起诉缺乏事实和法律依据，请求法院依法驳回其诉讼请求。并提供以下证据进行佐证：(证据序号顺延)证据8.户口簿，9.房产证，10.陆某逸书面证言，11.缴费记录，12.视听材料（光碟一张），13.陆某逸的证言，14.谢某莲的证言，15.陆某逸出庭作证的证人证言。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据1、2、5、8，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 对于证据3.大新县房产管理所房屋产权档案、4.大新县陆英逸集体土地使用权登记发证文件材料、9.房产证，双方都对对方证明内容有异议，本院认为房屋登记行为属于物权公示行为，在本案房屋所有权争议纠纷中，该证据不应当作民事产权证据使用；对证据6.出院记录、7.CT检查报告单、11.缴费记录，双方都认可真实性，本院确认其真实性。对于证据10.陆某逸书面证言、13.陆某逸的证言、15.陆某逸出庭作证的证人证言，谢小连不予认可，且与陆某逸有利害关系，其证明力低，不足以认定；对于证据12.视听材料（光碟一张），该证据是陆英逸接收到应诉材料后其子女对谢小连作出引导性的问话，其证明力低且无其他证据予以佐证，不予采信。14.谢某莲的证言，因证人不按证据规则出庭接受质询，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：谢小连与陆英逸系母女关系。上世纪五十年代，谢小连与陆某耀结婚，婚后谢小连与陆某耀及其家人在大新县房屋居住生活。谢小连于1954年11月24日生育长女陆某逸，于1958年11月24日生育次女陆英逸。1961年，谢小连和陆某耀购买本街郑某清的房屋，房屋为木瓦结构，还有一部分茅草来盖。购买房屋入住后陆某耀去世。1972年谢小连改嫁与本街李某命结婚，1974年生育女儿李某月。1975年谢小连携带李某月返回大县房屋居住，与长女陆某逸、次女陆英逸共同生活。1978年长女陆某逸结婚，婚后到丈夫欧某忠家居住。1979年谢小连推到旧房重建房屋，建成一座砖木结构房屋。建房时，陆英逸参与建房，长女陆某逸及其丈夫欧某忠帮工。1982年8月8日陆英逸与周某景登记结婚，婚后与谢小连共同居住在大新县房屋。1990年陆英逸以自己名字领取了诉争房屋所有权证，（产权人申请人原为谢小连后涂改为陆英逸）证号NOxxxxx，记载：房屋产权证人陆英逸，房屋坐落于，房屋结构为砖木结构。房屋产权证上的即为谢小连现在居住的大新县桃城镇民族路xxx号房屋。1992年陆英逸申请土地登记并获批准，记载使用权面积为123.93平方米。2010年陆英逸在大新中学对面建好一栋楼房后就搬去那里居住，谢小连仍在诉争房屋居住。2019年谢小连要求陆英逸景房产证上的产权人更正为谢小连遭到拒绝。为此，谢小连于2020年7月2日，诉至本院，提出前述诉讼请求。 庭审中，经本院释明如诉争房屋认定双方共有，是否要求确认房屋份额，双方均不要求确认份额。 本院认为，本案争议焦点为：1.本案是否属于人民法院受理民事诉讼范围的问题。2.诉争房屋产权人属于谁的问题。 关于争议焦点1，因谢小连系基于房屋登记机构对诉争房屋的登记行为提起的所有权确认之诉，故根据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条“当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内；已经受理的，裁定中止诉讼”的规定，谢小连的诉讼请求属于人民法院受理民事诉讼的范围，故对陆英逸关于本案不属于人民法院受理民事诉讼范围的主张，本院不予支持。 关于争议焦点2，本案属于房屋所有权确认纠纷。房屋登记行为属于物权公示行为，房产管理部门的审查并登记，目的是向社会公开，产生物权公信，由此产生信赖利益保护，保护善意第三人，维护交易安全。房屋所有权证只是房产管理部门审查申请人提供登记材料的结果，是一种形式审查而非实质审查。在房屋所有权争议中，房产证不应当作民事产权证据使用，房屋所有权的取得应以房屋建造、买卖、赠与、继承等民事法律关系为依据。涉案房屋系推到旧房于1979年重建，双方均不能举证证明诉争房屋的出资，谢小连与陆英逸为家庭成员共同居住生活，陆英逸已经21岁且参与建房，故本院确认涉案房屋的实际所有人为谢小连、陆英逸。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第七条、第三十三条，《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 坐落于大新县XXX房屋（房屋产权证记载为大新县XXX）的产权属于谢小连、陆英逸所有。 案件受理费4300元，减半收取2150元，由谢小连负担1075元；陆英逸负担1075元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审判员 陆 丹 二〇二〇年九月二十五日 书记员 唐艳群