广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初3537号原告：苏光辉，男，1961年8月7日出生，汉族，住广东省中山市*************。原告：苏光旋，男，1955年3月14日出生，汉族，住广东省中山市**************。以上两原告共同委托诉讼代理人:袁国辉，广东中古律师事务所律师。被告：刘朝秀，女，1982年4月14日出生，汉族，住广东省中山市***************。原告苏光辉、苏光旋与被告刘朝秀房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏光辉、苏光旋共同委托诉讼代理人袁国辉、被告刘朝秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。苏光辉、苏光旋向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《租赁合同》并由刘朝秀退还租赁物业；2.判令押金60000元由苏光辉、苏光旋没收；3.判令刘朝秀支付自2019年11月至2020年3月共5个月的尚欠租金89000元；4.判令刘朝秀支付自2019年12月至2020年2月的电费2026元；5.判令刘朝秀支付2019年8月至2020年3月水费800元（合同约定每月100元）；6.判令刘朝秀支付2019年8月至2020年3月间8个月的电梯维护费2400元（合同约定每月300元）；7.判令刘朝秀按每月20800元的标准支付自2020年4月1日起至退还物业之日止的占用费。庭审中，苏光辉、苏光旋撤回了第4项、第5项诉讼请求，变更第6项诉讼请求为刘朝秀支付2019年11月1日至2020年3月31日的电梯维护费1500元；明确第3项诉讼请求支付时间为2019年11月1日至2020年3月31日。事实和理由：苏光辉、苏光旋共有房产位于古镇古一乐丰围。2017年7月6日，苏光辉、苏光旋与刘朝秀签订了租赁合同，由刘朝秀租赁上述物业中门市第一层西边一卡、三楼后边部分面积。约定每月租金为20800元，每季度交一次租金，要求支付押金60000元；不按时交租的，出租方有权责令乙方搬离并收回租赁标的，没收押金，追讨欠租和水电等。刘朝秀自2019年11月至2020年3月共5个月的租金104000元，刘朝秀仅支付了15000元，余下未支付。刘朝秀欠2019年12月至2020年2月份的电费2026元未支付，欠2019年8月至2020年3月水费共8个月（合同约定每月100元）800元；欠2019年8月至2020年3月电梯维护费共8个月（合同约定每月300元）2400元。为维护合法权益，依法起诉，请求判如所请。刘朝秀辩称，其不同意没收押金，双方对租赁合同进行了变更，双方协商按11250元/月标准支付租金，其同意按变更后的租金标准支付。本院经审理认定事实如下：位于中山市古镇镇古一乐丰围的房地产系苏光旋、苏光辉共同所有，该地块已办理国有土地使用证【土地证号：中府国用（1999）字第1004**】，已办理报建手续。中山市******民委员会出具证明证实位于中山市***********的房地产土土地证号为中府国用（1999）字第1004**2017年7月6日，出租方（甲方）苏光旋、苏光辉与承租方（乙方）刘朝秀签订《租赁合同》，约定甲方将其位于中山市************边第一层两半门市出租给刘朝秀作为厂房经营商业，租赁期限为2017年8月1日至2020年7月30日计三年，月租金20800元，年租金250000元；乙方在合同生效之日起，向甲方支付押金60000元；租金按每季度交纳，每年四次，每期租金须提前十日支付完毕，先支付租金后使用；电梯维护费每月300元、水费每月100元、房产税每月1000元一切由房东担；乙方不按时足额支付租金的，甲方有权责令乙方无条件搬离并收回租赁标的，没收押金、追偿所欠租金和水电等；合同还约定了其他内容。合同签订后，案涉房屋交由刘朝秀占有使用，2017年7月11日，刘朝秀交纳押金60000元。租赁期间，租金、水电费等费用由案外人林彩定（苏光辉、苏光旋其中之一的妻子）负责收取。2019年9月24日，林彩定向刘朝秀出具协议一份，重新确定案涉房屋租金调整为135000元/年，即每月11250元，并载明该租金不包括其他费用，从2019年7月开始调整，租金交付方式协商为准。双方并口头约定电梯维护费、水费、电费由刘朝秀负担。后刘朝秀支付完2019年10月份及以前的租金，从2019年11月1日起开始拖欠租金但仍占有使用案涉房屋至今，后在苏光辉、苏光旋催要下，刘朝秀支付2019年11月之后租金15000元。刘朝秀确认拖欠2019年11月1日至2020年3月31日的电梯维护费1500元并同意支付。另查明，刘朝秀于2020年4月15日收到本案起诉状副本。认定以上事实的证据有国有土地使用证、报建证、押金收据、租赁合同、微信聊天记录、租金调整协议、村委会证明、EMS查询单及当事人陈述等，经审查，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，苏光辉、苏光旋系案涉房屋的合法权利人，依法享有出租权，其与刘朝秀之间出于真实的意思表示，达成的房屋租赁合同合法有效，双方均应恪守履行。在苏光辉、苏光旋向刘朝秀提供了租赁物供其占有使用后，刘朝秀理应及时足额支付租金、电梯维护等费用，现其怠于支付相关费用的行为构成违约，而租赁合同约定“乙方不按时足额支付租金的，甲方有权责令乙方无条件搬离并收回租赁标的、没收押金”已经隐含有苏光辉、苏光旋有权解除合同的意思，故苏光辉、苏光旋有权要求解除合同、收回租赁物并没收押金；苏光辉、苏光旋于2020年3月25日向本院提起解除合同之诉，刘朝秀于2020年4月15日收到起诉状副本，依据合同自通知到达对方时解除之规定，本院认定案涉租赁合同于2020年4月15日解除并对苏光辉、苏光旋关于收回租赁物及没收押金的诉求予以支持。案涉租赁合同解除后，刘朝秀无理占用租赁房屋，应按租金标准继续支付占用费，故苏光辉、苏光旋诉求的2020年4月1日至同年4月15日期间的占用费实际为租金，鉴于刘朝秀仅支付2019年11月1日之后的租金15000元，故刘朝秀应支付苏光辉、苏光旋2019年11月1日至2020年4月15日的租金46875元（11250元×5.5月-15000元），并按11250元/月支付自2020年4月15日至实际返还租赁物之日止的占用费。对于苏光辉、苏光旋诉请的超出部分，无事实依据，本院不予支持。苏光辉、苏光旋放弃其第4、5项诉讼请求，此系当事人依法行使民事处分权利，不违反法律规定，本院予以准许。刘朝秀认可拖欠2019年11月1日至2020年3月31日的电梯维护费1500元并同意支付，故本院对苏光辉、苏光旋此诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条规定，判决如下：一、苏光辉、苏光旋与刘朝秀于2017年7月6日签订的《租赁合同》于2020年4月15日解除，刘朝秀于本判决生效之日起七日内向苏光辉、苏光旋返还位于中山市***********的房屋；二、刘朝秀已缴纳的押金60000元由苏光辉、苏光旋没收；三、刘朝秀于本判决生效之日起七日内支付苏光辉、苏光旋2019年11月1日至2020年4月15日期间的租金46875元及自2020年4月15日至实际返还租赁物之日止的占用费（按11250元/月计算）；四、刘朝秀于本判决生效之日起七日内支付苏光辉、苏光旋2019年11月1日至2020年3月31日期间的电梯维护费1500元；五、驳回苏光辉、苏光旋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3384元，减半收取计1692元，保全费962元，合计2654元，由苏光辉、苏光旋负担789元，刘朝秀负担1865元（该部分苏光辉、苏光旋已预交，本院不予退还，刘朝秀于履行中迳付苏光辉、苏光旋）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  郭晓琳二〇二〇年九月二十一日书记员  郭伟杰