福建省安溪县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0524民初2761号 原告：杨开源，男，1980年4月27日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区。 委托诉讼代理人：林贵洋，福建杜伦律师事务所律师。 被告：陈文锋，男，1967年7月8日出生，汉族，住福建省永春县。 被告：颜丽珍，女，1967年1月3日出生，汉族，住福建省永春县。 原告杨开源与被告陈文锋、颜丽珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨开源的委托诉讼代理人林贵洋到庭参加诉讼，被告陈文锋、颜丽珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨开源向本院提出诉讼请求：1.判决确认杨开源、陈文锋于2018年12月1日签订的《猪场租赁合同》已于2019年6月23日终止履行；2.判决陈文锋、颜丽珍退还原租金50000元及利息(自起诉日起至还清款项之日止按中国人民银行贷款基准利率计算)；3.判决陈文锋、颜丽珍退还原告押金120000元及利息(自起诉日起至还清款项之日止按中国人民银行贷款基准利率计算)；4.本案诉讼费、公告费等费用由陈文锋、颜丽珍承担。 事实与理由：2018年10月份，杨开源因从事生猪养殖经营需要与被告商量猪场租赁事宜。被告出租的猪场位于安溪县××乡××村养殖场地。双方口头商定猪场年租金120000元等。原告通过其妻子蔡益惠先后支付被告押金120000元和租金80000元。原告于2018年10月底进入前洋村养殖场地并对猪场进行整修工作以便符合租赁用途。2018年12月1日，原、被告签订一份《猪场租赁合同》，合同摘要：一、甲方同意将位于安溪县××乡××村养殖场地（约1200平方米）租给乙方，乙方已了解场地实际情况。二、租金：场地租金，每年租金每平方米100元人民币，总计1200平方米，每年租金金额总计12万元。三、租赁期限：租赁期限定于2018年12月1日起至2023年11月30日止，期限为五年，每年租金12万元，租期限届满时，乙方如需继续租赁该场地，应提三个月提出申请，如果有其他人要租该场地、同等的条件下。甲方应该优先租给乙方。四、租金结算方式：合同签订日起，乙方应付甲方押金12万元，付2019年租金12万元（2020年至2022年每年应付租金12万元），2023年租金用押金12万元支付，以后每年提前一个月交付下一年租金。六、其他条款：2、甲、乙双方如有一方提前终止合同、必须提前六个月通知对方，若甲、乙双方其中一方违约，必须付对方6万违约金。3、合同签订生效后，若发生争议、纠纷，应友好协商解决，协商不成，可向所在地人民法院提起诉讼。合同签订后原告继续支付租金40000元等履行合同义务。被告以各种理由向原告借款。原告按被告意思汇给其女儿陈巧红30000元。合同履行过程中，被告于2019年1月份跟原告说其已将该猪场转让。原告于2019年6月23日搬离该猪场并告知被告，至此原告已将猪场交还给被告掌管，租金应计算至2019年6月份，故被告应退还原告5个月的租金和押金120000元。之后，原告多次向被告催款，没有否认退还押金、租金，仅以各种理由拖延退还押金和租金款项。后经了解，该猪场于2019年10月份拆除并已绿化。 陈文锋未作答辩。 颜丽珍辩称，1.杨开颜在2018年10月份曾经几次到过陈文锋养殖场。想租场地养猪，我一直反对不租给他。因为他是养下水的很脏。曾经几次被我赶出去。为了这事，我还跟陈文芳吵过架。后来杨开源和陈文峰私自签下合同我根本不清楚。这是杨开源和陈文峰的事杨开源没理由告我。2.杨开源告陈文锋与事实不符，是他的片面之词，事实原因是在2018年下半年非洲猪瘟刚爆发。在2018年12月11日。陈文锋接到通知。到安溪县城有关单位开会回来。当天陈文锋就跟杨开源说。政府下文不能再养下水了叫杨开源整改，当时杨开源就很不高兴，说他没办法整改。当时陈文锋就跟杨开源说，你如果不整改，以后发生什么事情，后果他要自负。杨开源很不高兴就回去了。到了2018年12月14日。早上九点多。安溪县龙茶局稽查大队工作人员就到养殖场检查。现场查到养下水的事实。最后陈文锋养殖场，被罚了几万块。有罚款票据为证。为了这罚款的事陈文锋几次跟杨开源沟通。杨开源不但不认账，还威胁陈文锋说要搞他。事情起因就是这样。3.杨开源在租赁期间从来没清算过水电费。还搞坏了陈文锋场里一台饲料粉碎机，还私自拉走了一台电子地磅。和三台抽水棒。这几样东西合计人民币50000多元。杨开源有没有把这几样东西移交给陈文峰?4.在这里，我向安溪法院声明。我和陈文峰因感情出现问题，于2020年2月3日在永春县民政局办理离婚手续，有复印件呈上，此案以本人无关。 当事人围绕各自主张均提交了证据，陈文锋、颜丽珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对杨开源提交的证据又未书面提出异议并在本院指定的举证期限内提交证据或申请延期举证，视为自愿放弃举证、质证的权利，并承认杨开源在本案中所主张的事实；颜丽珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对杨开源提交的证据又未书面提出异议，视为自愿放弃质证的权利，并承认杨开源在本案中所主张的事实。杨开源对颜丽珍提供的《离婚协议书》复印件、陈文锋与颜丽珍结婚证复印件没有异议。本院对杨开源提交的身份证复印件、婚姻登记审查处理表、申请补办结婚登记声明书、《猪场租赁合同》、存款明细账、杨开源与蔡益惠结婚证复印件、手机截图及照片复印件等及颜丽珍提供的《离婚协议书》复印件、陈文锋与颜丽珍结婚证复印件等证据审查后予以确认并在卷佐证。 本案争议的焦点：1.杨开源与陈文锋于2018年12月1日签订的《猪场租赁合同》是否于2019年6月23日终止履行。陈文锋、颜丽珍是否应当共同退还杨开源租金50000元和押金120000元及利息。 对当事人争议的事实及有异议的证据，本院认定如下： 颜丽珍提供福建省行政罚款收据复印件。杨开源对此证据的关联性有异议，收款收据的被处罚人是泉州市美碟山农业综合开发技术有限公司，不是本案的双方当事人，仅有罚款收据没有相关的处罚文书来证实处罚的原因、事实等，故与本案没有关联性。 本院认为，颜丽珍提供福建省行政罚款收据，被处罚的对象是泉州市美碟山农业综合开发技术有限公司，颜丽珍并未提供证据证明泉州市美碟山农业综合开发技术有限公司与本案当事人的关系，故本院无法确认颜丽珍提供福建省行政罚款收据与本案具有关联性，对此证据不予采信。 本院经审查认定事实如下： 杨开源与蔡益惠系夫妻关系，结婚证字号为：闽龙结字第010603514号。陈文锋与颜丽珍自1985年2月1日起以夫妻名义同居生活，后于2019年1月9日申请补办结婚登记，结婚证字号为J350525-2019-000087，2020年2月3日，陈文锋与颜丽珍协议离婚并办理离婚登记，离婚证字号为：L350525-2020-000085。 2018年12月1日，杨开源与陈文锋签订《猪场租赁合同》，合同主要约定陈文锋将址于安溪县××乡××村的养殖场地出租给杨开源，每年租金120000元；租赁期限自2018年12月1日至2023年11月30日止；合同签订日起，杨开源应付陈文锋押金120000元及2019年的租金120000元，2020年至2022年每年应付租金120000元，2023年的租金用押金120000元支付，以后每年提前一个月交付下一年租金等。合同签订后，杨开源分别于2018年10月19日现金支付给陈文锋9900元、于2018年10月22日通过蔡益惠的银行账户转账11000元至陈文锋银行账户、2018年10月23日通过蔡益惠的银行账户转账29100元至陈文锋银行账户、2018年10月25日通过蔡益惠的银行账户转账150000元至陈文锋银行账户、2018年12月9日通过蔡益惠微信转账40000元给颜丽珍，合计支付240000元。合同履行过程中，租赁场地因涉及拆迁等原因无法继续使用，杨开源与陈文锋经协商，杨开源于2019年6月23日搬离租赁场地并告知陈文锋。后陈文锋未能退还已付5个月租金50000元和押金120000元，致杨开源向本院提起诉讼。 本院认为，杨开源与陈文锋签订的租赁合同，未违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同签订时，陈文锋与颜丽珍虽未办理结婚登记，但二人于1985年2月1日起以夫妻名义共同生活并于2019年1月9日申请补办结婚登记，可以认定签订合同时陈文锋与颜丽珍系夫妻关系。合同签订后，杨开源按照合同约定支付了第一年的租金120000元、押金120000元，陈文锋、颜丽珍收取租金及押金共计240000元。颜丽珍收取租金、押金及其在答辩状中自认参与租赁场地的管理，故对陈文锋、颜丽珍收取的租金及押金应认定为陈文锋、颜丽珍夫妻关系存续期间生产、经营的收入,对此享有共同的权利和义务，陈文锋与颜丽珍虽于2020年2月3日协议离婚并办理离婚登记，应当对夫妻关系存续期间的共同债务承担共同的清偿责任。合同履行过程中，因租赁场地涉及拆迁等原因无法继续使用，杨开源与陈文锋经协商后均同意解除租赁合同，杨开源于2019年6月23日搬离租赁场地，故杨开源请求确认杨开源与陈文锋于2018年12月1日签订的《猪场租赁合同》于2019年6月23日终止履行的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。杨开源提供的短信记录证明杨开源与陈文锋共同确认租金计算至2019年6月30日，陈文锋、颜丽珍收取的2019年7月1日至2019年11月30日的租金50000元和押金120000元因租赁合同的解除，应予以返还，陈文锋、颜丽珍未能及时返还，应承担立即返还2019年7月1日至2019年11月30日的租金50000元、押金120000元及均自起诉之日（2020年6月5日）起至还清款项之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用期间的利息的民事责任，故关于杨开源要求陈文锋、颜丽珍返还租金50000元和押金120000元及均自起诉日起至还清款项之日止按中国人民银行贷款基准利率计算的利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，但其中利息的计算标准因法律规定的变更，应表述为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 综上所述，杨开源的诉讼请求合法，本院予以支持。陈文锋经本院传唤未到庭参加诉讼，也未书面提出异议，视为自愿放弃答辩、质证等相应的诉讼权利，应自行承担由此带来的法律后果。颜丽珍的答辩主张，缺乏事实与法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第三项、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十三条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认杨开源与陈文锋于2018年12月1日签订的《猪场租赁合同》于2019年6月23日终止履行； 二、陈文锋、颜丽珍应于本判决生效之日起10日内返还杨开源租金50000元和押金120000元及利息（利息均自2020年6月5日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 三、驳回杨开源其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3700元，由陈文锋、颜丽珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  袁玉泉 人民陪审员  林美芳 人民陪审员  陈新计 二〇二〇年九月十六日 法官 助理  王伟昌 书 记 员  易毓宏 附：本案适用的主要法律条文 一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。