天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0106民初1964号原告：于某某，男，1954年1月12日出生，汉族，住址：天津市红桥区。送达地址：天津市红桥区。委托诉讼代理人：于某某1（父子关系），男，1980年5月29日出生，汉族，无职业，住址：天津市红桥区。送达地址：天津市红桥区。被告：天津耐思达工程设计股份有限公司，住所地天津市南开区华苑产业园区榕苑路**鑫茂科技园****6-A。法定代表人：文成哲，公司经理。原告于某某与被告天津耐思达工程设计股份有限公司（以下简称：耐思达公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案受理，依法适用简易程序，于2020年6月17日组织原、被告进行了证据交换并至涉诉房屋进行了现场勘验。原告曾口头申请涉诉房屋装饰装修财产损失鉴定后书面撤回鉴定申请。2020年9月3日公开开庭进行了审理。原告于某某委托诉讼代理人于某某1与被告耐思达公司法定代表人文成哲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告于某某向本院提出诉讼请求：1、因被告严重违约，要求被告赔偿给原告违约金共计3300元。2、因被告严重违约未按照合同要求施工，要求被告赔偿原告经济损失1974.1元。3、因被告严重违约，造成的无法按照合同期限竣工日期完工，致使原告无法正常入住，给原告造成的租房租金损失，要求赔偿共计8400元。4、诉讼费用由被告承担。5、以上款项共计13674.1元。事实和理由：1、原告与被告于2019年10月13日签订《天津市住宅装饰装修工程施工合同》JF-2014-011，开工日期2019年10月19日，竣工日期2019年12月19日，工程期限60日。因此项装修工程中瓦工需要卫生间从新返工(证据1.2.3.4.5)，厨房门口需要从新返工(证据6.7)，卧室门口需要从新返工（证据8），卧室窗套歪斜需要从新返工（证据9），由于被告至今也未按照合同要求返工，依据合同中第八条8.3，致使原告至今无法竣工入住，按照合同要求第十二条违约责任12.5项，造成违约。要求被告赔偿违约金3300元。2、由于被告严重违约，以次充好，欺诈消费给原告造成了合法权益遭到侵害，经济造成严重损失，无法在工程期限内入住，使原告生活上也造成了很大的困难和损失。本合同中工程报价单，基础施工第一客餐厅11项地砖成品保护，被告未按照合同要求铺设（证据10）合价61元。第二卧室5项，卧室窗套，此窗套歪斜被告未按照合同要求返工（证据11）合价360元。第二卧室10项，地砖成，地砖成品保护按照合同要求铺设（证据12）合价63.5元。第三休闲阳台4项，地砖成，地砖成品保护按照合同要求铺设（证据13）合价12.5元。第四厨房4项，地砖成，地砖成品保护按照合同要求铺设（证据14）合价21.5元！5项排气管或烟管壁处理，被告未按照合同要求工艺施工（证据15）合价130元。6项包立管，被告未按照合同要求工艺要求单砖（红砖）垒砌，辅料沙子水泥等施工完成（证据16）合价416元，第五主卫地砖成品保护，被告未按照合同要求铺设（证据17）合价16元。第八综合工程4项耐思达成品保护，被告未按照合同要求铺设(证据18.19.20)合价353.6元。主材预收5项led灯片，6项3合1浴霸，被告均未按照合同品牌要求安装，合同中要求安装的是奥普品牌led灯片与奥普品牌3合1浴霸，但被告在未通知原告的情况下私自实际换成了OPULR美学空间品牌的led灯片与3合1浴霸，以次充好，欺诈消费者与合同中的要求完全不符(证据21.22.23.24)合价140元，400元。被告给原告造成的经济损失共计1974.1元。原告要求赔偿。3、由于被告的严重违约，造成了原告无法按照合同期限竣工日期2019年12月19日正常入住，所以至今原告只能继续租赁房屋居住，给原告生活和经济上带来了巨大的损失。租房费用每月2800元，至目前共计经济损失3个月共计租金8400元（证据25天津市房屋租赁登记备案证明）综上所述，因被告的严重违约以次充好欺诈消费，严重的侵害了原告合法权益，给原告造成了生活上和经济上共计13674.1元的巨大损失，恳请贵院主持公道。被告耐思达公司辩称：合同已经履行完毕，竣工报告已经签字，原告提出的是后期维修问题，不涉及合同内容方面。原告所述违约金不能履行，我们与原告沟通，但是原告不配合不接电话。后来原告将我们诉至法院。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。原告于某某提供的证据如下：证据一、天津市住宅装饰装修工程施工合同复印件一份。证据二、耐思达装饰工程报价单复印件一份，证明被告没有按照报价单上签订的工艺及品牌施工安装。证据三、天津耐思达工程设计股份有限公司出具装修工程款收据复印件一份。证据四、彩打图片27张，证明工程部分没有完工且有瑕疵。证据五、天津市房屋租赁登记备案证明复印件一份，证明之前就租房了，但因为活没干完，所以一直住着，每月房屋租金2800元。证据六、微信截图复印件三页，证明我和被告公司经理沟通，他们没有理我。被告耐思达公司对原告提交的证据质证意见：对证据一合同真实认可，是双方签订的。原告提出问题是维修范围，原告提出的红砖问题应该在签订竣工报告之前提出。一旦签订竣工报告，说明装修工程已经结束了。对证据二、真实性认可。卧室窗户需要维修、地砖保、地砖保护没有做，地砖没有损坏两种模式操作第一种用红砖，另一种用板材。采取第二种模式时我认为原告是清楚的，否则原告不同意应在开始安装时提出异议，厨房立管是否包我不清楚。灯具问题，原告没有花钱，工长免费安装花费380元。对证据三、认可。对证据四、装修有瑕疵很正常，但我们一直与原告沟通，但是原告一直没有接电话，工程完工后不可能一点瑕疵也没有，我们积极反应，两三个人一直与原告联系但均未联系上。对证据五、我们已经完成合同内容，不发表质证意见。对证据六、徐经理是我们员工，我们可以提交电话联系记录。被告耐思达公司提供的证据如下：证据一、工程保修单复印件，证明2020年1月2日已出具工程保修单，工程竣工，已经向被告下发保修单，通过现场签字的方式，用户名及电话为本人所写。原告于某某质证意见：证据一、不是于某某本人签字，不清楚工程保修单。本院依据证据规则、合同法，依法确认原告提交证据一、二、三的真实性、合法性及有效性。原告证据四确系证明被告施工存在瑕疵，但合同法的基本原则，非原告证明目的所陈述的装修工程未完工，本院对原告的证明目的不予确认。证据五原告在他处租房居住与本案无关，本院不予分析。证据六未形成证据链条，无法证明原告的证明目的，本院不予确认原告的证明目的。被告提交之证据，未有原告签名，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理确认事实如下：原、被告于2019年10月13日签订《天津市住宅装饰装修工程施工合同》JF-2014-011，简要载明：1.1条、工程地点：。1.2条、工程装饰装修面积44.2平方米。1.6条、工程期限60日，开工日期2019年10月19日；竣工日期2019年12月19日。由遇法定节假日，工期顺延。1.7、条工程造价为33000元。7.1（2）由乙方（被告）提供材料设备，乙方在材料、设备到施工现场前通知甲方（原告），双方就材料、设备、数量、质量、环保等内容按照约定共同验收，由甲方书面确认备案。如甲方未在材料设备到达现场后两天内进行验收，造成的工期延误不属于乙方违约；如甲方在未验收前允许乙方正常使用该材料、设备，则视为对其验收合格，乙方不承担由此造成的一切责任。8.1、因以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认后，工期应当顺延：（1）工程量变化或设计变更；（2）不可抗力；（3）甲方同意工程顺延的其他情况。8.2、因以下原因造成竣工的日期延误，工期应当顺延：（1）甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的；（2）甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的；（3）应该由甲方提供的材料、设备未在约定时间内到场，造成的工期延误；（4）因甲方责任造成工期延误的其他情况。8.3、因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题，需要返工的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。10.1、双方在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收：（1）材料验收、（2）隐蔽工程验收、（3）中期工程验收、（4）竣工验收。10.3、工程完工后，乙方应通知甲方进行竣工验收，甲方自接到竣工验收通知单后3日内组织验收，验收合格后，双方签署工程验收单，工程结算单，结清尾款。办理工程移交手续，并签署《家装工程保修单》。11.1（1）付款时间，签订合同当日，付款比例60%，19800元。中期工程验收通过3日内，付款比例35%，11550元。竣工，竣工验收通过3日内，付款比例5%，1650元。12.5、由于乙方责任延误工期的，应当按日向甲方支付工程造价总金额2‰违约金。但累计不得超过总金额的10%。乙方延误工程超过30日的，甲方有权解除合同。原告在合同文本签字，被告加盖公司印章。同时被告向原告提交工程报价单，原告在工程报价单签字，被告公司设计师签字。后原、被告依约履行合同，2019年10月13日，原告向被告交纳工程款19800元，被告向原告提交加盖有公司财务专用章的收据一张。2019年12月6日，原告向被告交纳中期工程款11550元，被告向原告提交加盖有公司财务专用章的收据一张。2020年2月2日，原告向被告交纳工程尾款1650元，被告向原告提交加盖有公司财务专用章的收据一张。后原、被告因故产生纷争。现原告诉至本院，请求：1、因被告严重违约，要求被告赔偿给原告违约金共计3300元。2、因被告严重违约未按照合同要求施工，要求被告赔偿原告经济损失1974.1元。3、因被告严重违约，造成的无法按照合同期限竣工日期完工，致使原告无法正常入住，给原告造成的租房租金损失，要求赔偿共计8400元。4、诉讼费用由被告承担。5、以上款项共计13674.1元。审理中，原告口头申请装饰装修工程财产损失鉴定。于2020年9月3日书面撤回鉴定申请。庭审中，经本院释明合同法的原则，原告坚持违约金的赔偿请求及经济损失的赔偿请求。被告提交2020年1月2日加盖被告公司印章，无原告签名的工程保修单一张，载明：保修期限，装饰装修工程，至2020年1月3日到2022年1月3日。水电隐蔽工程（电路、水管改造）到2020年1月3日至2025年1月3日。本院认为，本案争点为：1、被告是否违约。2、原告申请违约金赔偿及经济损失赔偿的事实及法律依据。依据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。依据原、被告合同约定竣工日期为2019年12月19日，遇法定节假日，工期顺延，且工期为60日。现被告提交证据证明装饰装修工程竣工日期为2020年1月2日。原告庭审中认为装饰装修工程尚未完工。原告向被告交付工程尾款的日期为2020年2月2日。本院辨析，被告已按照双方合同约定履行了自己的合同义务。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条的规定，被告系瑕疵履行，因被告装饰装修工程施工质量不符合约定，按照双方的约定，被告系延误工期，应由被告承担违约责任。关于违约期间及违约金的计算标准，依据原、被告合同约定2019年12月19日为合同约定装饰装修工程竣工日期，故违约的起始日为2019年12月19日。原、被告庭审中对装饰装修工程竣工日期未达成一致意见，系因原、被告装饰装修工程履行至竣工阶段，双方因工程质量的瑕疵产生纷争，未能及时沟通化解所至。根据原、被告合同约定及依据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知义务，现被告未提交证据证明已在装饰装修工程竣工后及时通知原告，故以原告向被告交纳工程尾款的日期，确认为被告违约责任的终止日期。故被告应自2019年12月19日始至2020年2月2日止向原告支付违约金。违约金的支付标准依据原、被告合同约定由于乙方责任延误工期的，应当按日向甲方支付工程造价总金额2‰违约金，即33000*46*2‰=3036元。关于原告诉请被告赔偿原告经济损失1974.1元及3个月的房屋租金损失8400元。其中原告诉请被告赔偿原告经济损失1974.1元一节，系基于被告未按照合同的约定做成品保护，即对装饰装修后的地面及相关设施铺设保护用具，原告对此已支付了相应对价，要求被告予以退还。尚包括原告认为的安装灯具的品牌不符合合同约定以及施工工艺不符合合同约定。依据此合同双方合意被告采取成品保护措施是为被告装饰装修施工后的相关设施给予保护避免损坏。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当继续履行合同义务或者采取补救措施，另依据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条的规定，质量不符合约定的，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。原告此诉请不符合法律规定，本院不予支持。应由被告依据双方合同约定予以维修、更换、重做为宜。原告诉请被告赔偿原告3个月的房屋租金损失8400元，原告庭审中亦表示装修之前已租房居住，因被告装修未完工，致使原告无法按期入住，请求被告赔偿3个月房屋租金，本院辨析，原告无法按期入住涉诉房屋，并非被告故意拖延工期亦或已装修的涉诉房屋使用非环保装修材料经鉴定不适宜居住所致，如上分析，应系原、被告装饰装修工程履行至竣工阶段，双方因工程质量的瑕疵产生纷争，未能及时沟通化解所至，亦不符合《中华人民共和国合同法》第一百一十三条损害赔偿范围的规定。故原告此诉请，本院不予支持。应当指出，装饰装修施工工程竣工后，装修质量出现瑕疵，原、被告应积极的沟通协商维修事宜，尽快实现合同目的。关于涉诉房屋的保修、维修、更换、重做问题，希望原、被告耐心地妥善解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十一条、第一百一十二条、第一百一十三条的规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十五日内，被告天津耐思达工程设计股份有限公司一次性给付原告于某某违约金3036元；二、驳回原告于某某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费142元，减半收取71元，由被告天津耐思达工程设计股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王志文二〇二〇年九月九日法官助理张倩附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。