福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0402民初1100号 原告：张和平，男，1976年3月23日出生，汉族，住三明市。 委托诉讼代理人：罗联湖，福建君来律师事务所律师。 原告：朱水英，女，1978年3月11日出生，汉族，住三明市。 委托诉讼代理人：张和平，男，1976年3月23日出生，汉族，住三明市。系朱水英的丈夫。 委托诉讼代理人：罗联湖，福建君来律师事务所律师。 被告：三明市碧桂园房地产开发有限公司，统一社会信用代码91350400075048201M，住所地三明市梅列区碧桂园******。 法定代表人：龚文博，执行董事。 委托诉讼代理人：张丽莉，福建闽中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴杰，福建闽中律师事务所律师。 原告张和平、朱水英与被告三明市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称三明碧桂园房地产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法由审判员陈昌适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张和平，原告朱水英的委托诉讼代理人张和平，被告三明碧桂园房地产公司委托诉讼代理人吴杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张和平、朱水英向本院提出诉讼请求：1．判令三明碧桂园房地产公司向张和平、朱水英支付因房屋质量问题造成张和平、朱水英实际居住损失10000元（按市场价房屋租金每月2000元计算，自2019年8月4日起至2020年1月4日止）2．判决三明碧桂园房地产公司支付给张和平、朱水英因房屋漏水导致衣橱损毁造成的损失15065元；3．判令本案的诉讼费由三明碧桂园房地产公司承担；事实和理由：2015年11月18日，张和平、朱水英与三明碧桂园房地产公司签订了一份合同编号为2015111800015的《商品房买卖合同（预售）》，约定张和平、朱水英向三明碧桂园房地产公司购买位于三明市梅列区××号××幢××室房产。合同第十七条约定：（一）、商品房实行保修制度，该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺内容承担相应保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。具体内容详见附件七。张和平、朱水英入住该房后，房顶多次漏水，造成张和平、朱水英无法居住以及房屋大衣橱漏水损坏等事实。张和平、朱水英曾多次要求三明碧桂园房地产公司进行维修，但三明碧桂园房地产公司均没有彻底维修好，维修期间，张和平、朱水英也不得不在外租房，造成张和平、朱水英相应的经济损失。据此，特具状起诉，请求人民法院依法判决。 三明碧桂园房地产公司辩称，因案涉房屋维修问题所产生的纠纷双方已经妥善解决，由三明碧桂园房地产公司为张和平、朱水英代缴两笔物业费（其中一笔为2,491.28元，另一笔为2,717.71元）作为对张和平、朱水英的损失进行赔偿，张和平、朱水英也向三明碧桂园房地产公司出具了二份《承诺书》，张和平、朱水英承诺不再向三明碧桂园房地产公司主张其他赔偿。基此，张和平、朱水英在本案中的诉讼请求缺乏事实和法律依据，依法应予以驳回。 张和平、朱水英与三明碧桂园房地产公司围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本案经开庭审理，查明以下事实： 一、张和平、朱水英二人系夫妻关系。2015年11月18日，张和平、朱水英与三明碧桂园房地产公司签订一份《商品房买卖合同（预售）》，由张和平、朱水英向三明碧桂园房地产公司购买位于三明市梅列区××号××幢××室房产。该《商品房买卖合同（预售）》第十七条约定：（一）、商品房实行保修制度，该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺内容承担相应保修责任。 张和平、朱水英入住三明市梅列区××号××幢××室房产后，因该房产存在质量问题，三明碧桂园房地产公司多次派维修队进行维修。 2018年6月11日，张和平向三明碧桂园房地产公司出具《关于三明碧桂园花岸234幢1805室洋房减免物业费承诺书》，主要内容人：“本人张和平，因室内部分工程瑕疵问题对我生活造成一定影响，经与贵公司协商一致达成以下处理意见。由贵司代本人向广东碧桂园物业服务股份有限公司三明分公司缴纳12个月的物业管理费（1.8元/平方/月），共计2,717.71元，对此本人向贵司郑重承诺如下：一、本人接受以上处理方案，不再就本次房屋维修质量问题向贵司提出任何异议及赔偿要求。······” 2018年9月18日，张和平向三明碧桂园房地产公司出具《关于三明碧桂园花岸234幢1805室洋房减免物业费承诺书》，主要内容人：“本人张和平，因室内部分工程瑕疵问题对我生活造成一定影响，经与贵公司协商一致达成以下处理意见。由贵司代本人向广东碧桂园物业服务股份有限公司三明分公司缴纳11个月的物业管理费（1.8元/平方/月），共计2,491.28元，对此本人向贵司郑重承诺如下：一、本人接受以上处理方案，不再就该起房屋维修质量问题向贵司提出任何异议及赔偿要求。······” 张和平、朱水英在法庭上陈述，因房屋质量问题，三明碧桂园房地产公司共三次对案涉房屋进行维修，前二次没有造成大衣橱污损，故与三明碧桂园房地产公司达成协议，由三明碧桂园房地产公司代为支付物业费作为赔偿。因第三次维修造成张和平、朱水英的大衣橱污损严重，且对其生活造成较大影响，张和平、朱水英不得不在外租房居住。由于张和平、朱水英与三明碧桂园房地产公司就此次损失的赔偿问题协商无果，遂诉至法院。三明碧桂园房地产公司承认对案涉房产维修过三次，但不认可大衣橱污损是第三次维修造成的。 2020年8月13日，本案主审法官召集双方当事人进入到三明市梅列区××号××幢××室内，对污损的大衣橱进行现场勘验。经现场勘验，证实主卧室的大衣橱的推拉门，面板均有污损痕迹。经现场擦拭，污痕无法清除，应到大衣橱厂家对推拉门、面板进行更换。张和平、朱水英与三明碧桂园房地产公司对本院组织的勘验情况没有异议。 诉讼过程中，张和平于2020年8月26日与大衣橱厂家欧派公司签订一份《欧派企业厨柜购货合同书》，对污损的大衣橱推位门、面板进行更换。欧派橱柜下料单显示，更换面积6.32平方（其中面板面积为1.66平方米），每平方米是729元，合计4,607元，加上五金、滑轮等共计714元，共计5,321元。张和平、朱水英陈述，整个大衣橱的面板为六扇，需更换的是四扇，另二扇没有污损，面积为0.55平方米，由于色差的问题，故一并更换。没有污损的二扇面板价格为408元，这笔钱由张和平、朱水英自行承担，剩余的4,913元应由三明碧桂园房地产公司予以赔偿。 张和平、朱水英当庭变更诉讼请求，将第二项诉讼请求变更为请求判令三明碧桂园房地产公司应赔偿其大衣橱污损造成的损失4,913元。 张和平、朱水英因维修房屋对其生活造成较大影响，故于2019年8月至2019年12月在外租房居住五个月，共计支付房租11000元（每月租金2200元）。张和平、朱水英申请的证人陈某在法庭上陈述，张和平、朱水英于2019年8月至2019年12月期间，租住其位于三明市梅列区××幢××室的房屋，每月租金2200元，共租住5个月时间，双方签订一份《房屋租赁协议》，且陈某有出具房租收条给张和平、朱水英的事实。 综上所述，本院认为，张和平、朱水英与三明碧桂园房地产公司存在商品房买卖合同关系的事实清楚，证据充分，应予以认定。三明碧桂园房地产公司交付的房屋存在质量瑕疵，理应承担维修义务。由于三明碧桂园房地产公司在维修过程中给张和平、朱水英的生活造成较大影响，致使其在外租房居住，由此造成的房租损失理应由三明碧桂园房地产公司予以赔偿。因此，张和平、朱水英请求判令三明碧桂园房地产公司支付其因房屋质量问题造成实际居住损失10,000元的诉讼请求，于法有据，予以支持；三明碧桂园房地产公司在维修房屋过程中还造成张和平、朱水英的大衣橱受到污损，且无法修复（应进行推拉门、面板的更换），对该事实予以认定。三明碧桂园房地产公司认可曾对案涉房屋进行过第三次维修，但没有提供证据证明造成大衣橱污损不是第三次维修造成的，故三明碧桂园房地产公司关于案涉房屋维修问题所产生的纠纷已经解决，张和平、朱水英承诺不再向三明碧桂园房地产公司主张其他赔偿的辩解，理由不成立，不予采纳。因此，张和平、朱水英请求判令三明碧桂园房地产公司赔偿其因房屋漏水导致大衣橱损毁所造成损失4,913元的诉讼请求，符合事实和法律，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、三明市碧桂园房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿给张和平、朱水英因房屋质量问题造成其实际居住损失（租金损失）10,000元； 二、三明市碧桂园房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿给张和平、朱水英因房屋漏水导致大衣橱损毁造成的损失4,913元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费173元，因适用简易程序审理，减半收取87元，由三明市碧桂园房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  陈昌 二〇二〇年九月二十五日 书记员  邓乐 附：本判决所依据的具体法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。