江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0682民初5289号原告:陈昌山，男，1974年12月11日生，汉族，住如皋市。被告：如皋市金田贸易有限公司，住所地：如皋市如城街道福寿路**。法定代表人：鞠林田。原告陈昌山与被告如皋市金田贸易有限公司（以下简称金田公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月21日公开开庭进行了审理。原告陈昌山到庭参加诉讼,被告如皋市金田贸易有限公司法定代表人鞠林田经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告陈昌山向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付尚欠原告租金2万元（2018年4月至2019年4月）以及2019年4月24日至2020年6月7日期间的占用费45555元，并承担逾期给付的利息（以2万元为基数按年息6%）计算至实际偿还之日止。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2008年10月8日，原、被告签订房屋租赁合同，合同约定原告将其位于如皋市的622平方米厂房出租给被告使用，约定承租期两年。自2018年10月8日起至2010年10月8日止，年租金3万元，先付后用。合同签订后，原告依约履行合同，被告亦按合同约定交付租金。租赁期限届满后，双方未继续签订书面房屋租赁合同，双方口头约定上述房屋继续由被告租赁使用，2015年4月8日至2017年4月7日租金调整为3.6万元，被告已给付。之后的租金调整为4万元/年，至2019年4月7日，被告仅给付6万元，尚欠2万元未给付。为此，原告曾向如皋市人民法院提起诉讼，要求解除原、被告之间的合同并要求被告将所承租的房屋清空后交付原告，法院于2019年10月23日作出（2019）苏0682民初5293号民事判决书，判决确认原、被告之间的房屋租赁合同于2019年4月24日予以解除，被告将租赁的房屋内物品清理腾空交付原告。判决生效后，被告未支付尚欠的租金2万元，且未按判决将房屋交付原告，一直占用使用至今。据此原告向法院提起诉讼，请求依法判决。审理中，原告当庭变更诉讼请求：1、判令被告给付拖欠的2018年4月至2019年4月期间的租金2万元及在此之后至2020年8月16日期间的房屋占有使用费，所有的租金标准都按原合同约定的年租金3万元计算。2、诉讼费由被告承担。理由是关于（2019）苏0682民初5293号原告起诉金田公司解除租赁合同纠纷一案的民事判决书，我方于2020年2月24日申请法院强制执行，案涉房屋已经腾空并于2020年8月16日交付给我方。被告金田公司未应诉，于2020年9月22日向本院邮寄书面答辩状一份，其称：根据如皋市人民法院于2019年10月23日作出的（2019）苏0682民初5293号判决书，判决原告与答辩人双方之间的租赁合同于2019年4月24日解除，答辩人应于判决生效十日内将房屋内物品清理腾空交付原告。此外，原告与答辩人间并无此阶段租赁的书面合同，仅口头约定租期和租金。因此原告主张的45555元占用费和6%年息并无相关根据，答辩人对此不予认可。答辩人经济周转存在严重困难、生活拮据，短期内无法完全搬出，恳请法院和原告考虑宽限答辩人一段时日，必定清理好屋内物品，将房屋完整交付于原告。被告金田公司未提供任何证据。本院根据当事人陈述及审查认定的证据认定如下事实：2008年10月8日，原告陈昌山（甲方）与被告金田公司（乙方）签订房屋租赁合同一份，约定原告将其所有的位于如皋市的622平方米厂房出租给乙方使用。租赁期限2年，自2008年10月8日至2010年10月8日，年租金3万元，先租后用，交纳方式现金支付，于2008年10月8日缴纳第一年租金，以后半年一付。合同签订后，原告陈昌山按约将案涉房屋交付被告金田公司使用，被告亦按合同约定交付租金。合同期满后，原、被告双方未重新签订书面合同，口头约定上述房屋继续由被告租赁使用，被告亦向原告定期交付租金。自2018年4月8日起被告金田公司开始拖欠租金，原告多次催要未果，曾于2019年6月5日向本院起诉要求解除原、被告之间的租赁合同并给付欠付的租金2万元及至实际交付房屋之日的房屋占用使用费，案号（2019）苏0682民初5293号。该案审理过程中，原告撤回要求支付2万元租金及房屋占有使用费的请求。2019年10月23日本院作出判决：确认原告陈昌山与被告如皋市金田贸易有限公司之间的房屋租赁合同于2019年4月23日予以解除，被告将租赁的位于如皋市房屋内的物品清理腾空，房屋交付给原告，于判决生效后十日内履行。上诉判决生效后，被告金田公司未能履行义务，原告陈昌山于2020年2月向本院申请强制执行。因被告至今未能给付欠付的租金及房屋占用费造成原告损失，原告于2020年6月10向本院起诉，请求同前所述。另查，2015年12月23日至2019年2月4日期间，被告金田公司共计给付原告租金合计13.2万元。关于原告申请执行（2019）苏0682民初5293号房屋租赁合同一案，本院于2020年2月24日立案，案号（2020）苏0682执553号。该案执行过程中，案涉房屋已于2020年8月17日腾空交付原告。审理中，原告陈述：自2010年租赁合同期满后双方未继续签订书面租赁合同，租金均是口头约定。从2015年4月8日至2017年4月7日，年租金调整至3.6万元，被告也是实际给付的3.6万元。后来2017年4月8日至2019年4月7日期间，年租金调整至4万元，被告也是认可的，但是一直不按时给付租金且拖欠，该两年被告共给付6万元，尚欠租金2万元。2019年4月8日之后的租金被告也没有给。每次都要电话联系催要房租，被告法定代表人一开始还接电话，现在已经不接电话且将原告电话拉入黑名单。本案中因为通过强制执行，房屋已经交付原告，所以原告仅主张至2020年8月16日期间的房屋占有使用费，利息部分我方放弃，同时主张的费用按整月计算，超过的天数也表示放弃。上述事实，有原告当事人的当庭陈述，原告提供的房屋租赁合同、账户历史明细清单、（2019）苏0682民初5293号民事判决书等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同当事人应按约定全面履行自己的义务。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期限。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告陈昌山与被告金田公司于2008年10月8日签订一份房屋租赁合同，双方分别按合同履行了各自权利和义务。上述租赁合同约定的两年租赁期间届满后，被告金田公司继续使用房屋至今，双方并未重新签订书面合同，应视为不定期租赁。后因被告拖欠租金，原告向被告发送解除合同通知，并向法院起诉要求解除合同，给付租金。本院通过审理确认双方之间的不定期租赁合同自2019年4月23日予以解除。合同解除后，被告金田公司应当返还原告房屋并结清之前拖欠的租金等费用。但因被告未能主动履行腾空房屋交付原告的义务，直至法院强制执行后案涉房屋于2020年8月17日才交付原告，责任完全在被告，现原告再次向本院起诉要求被告支付拖欠的租金及合同解除后至2020年8月16日继续占用房屋的使用费，依法有据，本院予以支持。关于费用的计算，因原告明确所有请求均按照原合同约定的租金标准3万元主张，故本院从2015年4月8日原告自认双方开始调整租金标准开始统一计算租金及合同解除后的房屋占有使用费。被告金田公司应给付房屋租金及占有使用费16万元（按年租金3万元计算5年4个月），已给付租金13.2万元，故被告还应支付原告该期间的费用2.8万元。其余损失，原告自愿表示放弃，系原告对自身权利处分，本院无异。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告如皋市金田贸易有限公司给付原告陈昌山房屋租金及占用使用费合计28000元，于判决生效后立即履行。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行债务利息。案件受理费250元，由被告如皋市金田贸易有限公司承担(此款原告已垫付，被告于本判决生效后立即给付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院﹙户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65﹚预交上诉案件受理费500元。审 判 员 常雪萍二〇二〇年九月二十八日法官助理 宗爱萍书 记 员 杜晓星