青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2020）青01民初353号原告（执行案外人）：韩×，公民身份号码×××，男，回族,1976年2月15日出生，无固定职业，住青海省格尔木市青新路2。委托诉讼代理人：马蕊，青海立詹律师事务所律师。被告（申请执行人）：西宁银通小额贷款股份有限公司，统一社会信用代码91632900564946520D，住所地青海省西宁市城**昆仑东路**。法定代表人：刘国兴，董事长。委托诉讼代理人：黄小伟、李广清，青海树人律师事务所律师。第三人（被执行人）：青海星德矿业有限责任公司，统一社会信用代码9163310056494551X2，，住所地青海生物科技产业园区纬二路****法定代表人：马文星，董事长。委托诉讼代理人：李杰，该公司职员第三人（被执行人）马文星，公民身份号码×××，男，汉族，1970年4月11日出生，青海星德矿业有限责任公司法定代表人，住青海省西宁市。委托诉讼代理人：郑栋，（马文星侄子），公民身份号码×××，男，汉族，1998年4月26日出生，住陕西省榆林市子洲县淮宁湾乡郑家硷村。第三人（被执行人）：马骏，公民身份号码×××，男，汉族，1993年7月23日出生，住西安市雁塔区芙蓉南路**********。第三人（被执行人）：张香莲，公民身份号码×××X，女，汉族，青海星德矿业有限责任公司职工，住青海省西宁市青海生物科技产业园区纬二路****。原告韩×与被告西宁银通小额贷款股份有限公司（以下简称银通公司）、第三人青海星德矿业有限公司（以下简称星德公司）、马文星、马俊、张香莲执行异议之诉一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。韩×及其委托诉讼代理人马蕊、银通公司的委托诉讼代理人黄小伟、李广清与星德公司及马文星的委托诉讼代理人郑栋、马骏到庭参加诉讼，张香莲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案缺席审理。现已审理终结。韩×向本院提出诉讼请求：判令不得执行西宁市城西区西川南路17号5号楼1单元121室房产。事实和理由：2020年2月13日，贵院作出（2020）青01执恢13号执行裁定，裁定：一、冻结、划拨被执行人青海星德矿业有限责任公司、马文星、马俊、张香莲银行存款4633805.48元（包含本金4587879.48元，执行费45926元）；二、冻结、划拨被执行人青海星德矿业有限责任公司、马文星、马俊、张香莲自2017年4月13日起至实际清偿之日止，以4633805.48元为基数，按月利率18.67％给付的利息。若冻结、划拨数额不足此数，则查封、扣押其相应价值的财产或扣留、提取其应当履行义务部分的收入。2020年5月6日，贵院向西宁市不动产登记服务中心出具（2020）青01执恢13号协助执行通知书，继续查封被执行人马骏名下位于西宁市城西区西川南路17号5号楼1单元121室不动产。后，韩×对执行标的提出书面异议。贵院于2020年6月17日作出（2020）青01执异170号执行裁定，驳回韩×的异议请求。现就此提起执行异议之诉。2013年年底至2014年6月，韩×在星德公司矿区进行施工，工程款共计160万元。2014年4月20日，星德公司和马文星向韩×出具《欠条》。2014年12月5日，马文星向韩×提出用其子马骏的一套住房抵偿90万元。韩×接受并与马骏的委托代理人马文星签订《二手房买卖合同》，约定将位于西宁市城西区西川南路17号5号楼1单元121室的房产出卖给韩×，韩×抵扣90万元工程款作为对价。2015年中旬，韩×便入住该房屋并进行装修。现贵院裁定执行该房屋，韩×为维护自身合法权益，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定向贵院提起诉讼，望判如所请。银通公司答辩称，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”金钱债权执行中买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，必须同时满足以上4个条件才能认定其权利能够排除执行。韩×提交的《二手房买卖合同》的出卖人系马文星，马文星并非房屋所有权人，并不具备出卖涉案房屋的资格，该合同的签订与涉案房屋无关。案涉房屋至今未办理过户登记系由于出卖人不符合出卖条件导致。而案涉房屋马骏在2012年即取得了不动产权登记证书，完全具备办理过户的条件，但是从2014年一直到今天韩×未主张过权利。星德公司答辩称，星德公司现在被列为非法采煤名单中，已申请破产。马骏当时委托马文星处分涉案房屋，星德公司也承认用案涉房屋抵账给韩×。马文星答辩称，2014年韩×在矿场施工后，马骏是星德公司的监事，也是股东，用马骏的房屋抵债也是合情合理。当时由于马骏年龄较小就授权马文星去买卖房屋。马骏答辩称，案涉房屋本来就是马文星给马骏买的，由于马骏常年不在西宁，马文星将房屋干什么用，马骏不知情。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对当事人有争议的证据，本院在认定事实中加以阐述。马骏在2012年4月18日取得座落于城西区西川南路17号5号楼1单元121室房屋的房屋所有权证。银通公司与星德公司、青海天诚信用担保有限责任公司、马文星、马骏、张香莲借款合同纠纷一案，青海省高级人民法院于2016年9月5日作出的（2016）青民终6号民事判决，判决一、维持（2015）宁民二初字第00208号民事判决第二、第三项；二、变更（2015）宁民二初字第00208号民事判决第一项为“星德公司于本判决生效后10日内向银通公司偿还借款本金10000000元；支付利息2492444.98元（至2015年3月20日前的利息）；自2015年3月21日起至实际借款本金清偿止，按月利率18.67计付利息；并承担一审律师代理费228283元及二审律师代理费114142元”。判决书生效后，被执行人青海天诚信用担保有限责任公司分别于2016年10月17日、2017年4月26日共履行1300万。银通公司放弃对青海天诚信用担保有限责任公司追究剩余款项的承担连带保证责任，其余星德公司、马文星、马骏、张香莲未按期履行生效法律文书确定的义务，银通公司于2017年6月8日向本院申请强制执行。执行中查封了马骏名下位于西宁市城西区西川南路17号5号楼1单元121室，因银通公司与被执行人达成和解协议，于2018年8月17日向本院提出撤回执行申请，本院于2018年8月17日作出（2017）青01执207号之一执行裁定，裁定：终结青海省高级人民法院作出的（2016）青民终6号民事判决书的执行。后被执行人未履行和解协议，银通公司于2020年2月2日向本院申请恢复执行，本院于2020年2月2日立案恢复执行，并于2020年2月13日作出（2020）青01执恢13号执行裁定，裁定：一、冻结、划拨被执行人青海星德矿业有限责任公司、马文星、马骏、张香莲银行存款4633805.48元（包含本金4587879.48元，执行费45926元）二、冻结、划拨被执行人星德公司、马文星、马骏、张香莲自2017年4月13日起至实际清偿之日止，以4285340.78元为基数，按月利率18.67‰计付的利息。若冻结、划拨数额不足此数，则查封、扣押其相应价值的财产或扣留、提取其应当履行义务部分的收入。2020年5月6日，本院向西宁市不动产登记服务中心出具（2020）青01执恢13号协助执行通知书，继续查封马骏名下位于西宁市城西区西川南路17号5号楼1单元121室不动产。2020年5月25日，本院发出青海省西宁市中级人民法院拍卖公告，拍卖标的物：西宁市城西区西川南路17号5号楼1单元121室不动产；所有权人：马骏；网络拍卖机构名称：淘宝。案外人韩×遂于2020年5月29日向本院提出执行异议。本院于2020年6月17日作出（2020）青01执异170号执行裁定，驳回案外人韩×的异议请求。本院认为，案外人提起执行异议之诉的主要目的在于通过诉讼阻却人民法院对执行标的的强制执行，在此类诉讼中，人民法院需要审查案外人对执行标的是否享有所有权或者享有其他足以阻止执行标的执行的民事权益。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定的“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案中韩×应提交证据证明就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，故韩×对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益是本案的争议焦点。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。该四项条件必须同时满足，才能够排除执行。本案中，韩×称已入住涉案房屋，虽提交了西宁房地产集团新顺物业管理有限公司于2020年9月2日出具的《入住证明》证实其入住涉案房屋。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百一十五条一款规定的“单位向人民法院提出的证明材料，应当由单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，并加盖单位印章。人民法院就单位出具的证明材料，可以向单位及制作证明材料的人员进行调查核实。必要时，可以要求制作证明材料的人员出庭作证。”西宁房地产集团新顺物业管理有限公司出具的《入住证明》仅加盖了该公司印章，而无该单位负责人及制作《入住证明》的人员签名，则不符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百一十五条一款关于单位证明材料形式要件的规定，故本院对此不予采信。虽韩×称在人民法院查封前已经入住案涉房屋，但对此缺乏证据佐证，故不能得出韩×已经实际占有的结论，其请求排除执行不能得到支持。同时，即便韩×与马文星签订的《二手房买卖合同》是真实的，签订合同后韩×就应在合理期限内及时行使权利，促成产权变更登记，以维护自己的合法权益。但自2014年签订《二手房买卖合同》至人民法院查封涉案房屋，韩×与马骏并未办理产权变更，庭审中该二人的辩解马骏年龄小等理由不符合常理。所以案涉房屋产权变更严重滞后于合理期限行使权利，致使案涉房屋未能完成过户登记，应当认定为韩×存在过错，亦不能排除人民法院对案涉房屋的强制执行。综上，韩×就本案涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，不具备足够的理由阻却法院对案涉商铺的执行，故对韩×的诉讼请求，本院依法不予支持。据此，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百一十五条、第三百零四条、第三百零五条、第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：驳回原告韩×的诉讼请求。本案案件受理费12800元，由韩×负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省高级人民法院。审判长 靳 玲审判员 李宏宁审判员 张玉萍二○二〇年九月二十二日书记员 王**盛附：审理本案适用的法律《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百一十五条单位向人民法院提出的证明材料，应当由单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，并加盖单位印章。人民法院就单位出具的证明材料，可以向单位及制作证明材料的人员进行调查核实。必要时，可以要求制作证明材料的人员出庭作证。单位及制作证明材料的人员拒绝人民法院调查核实，或者制作证明材料的人员无正当理由拒绝出庭作证的，该证明材料不得作为认定案件事实的根据。第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。第三百一十条人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判