云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初5131号原告：云南实力房地产开发经营集团有限公司，住所云南省昆明市西苑开发区凯苑******。法定代表人：彭励，执行董事兼总经理。委托代理人：马配娟、滕娟娟，泰和泰（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。被告：杨虹，男，土家族，1982年8月30日生，住贵，住贵州省铜仁市div>委托代理人：张馨予，云南诚者律师事务所律师。特别授权代理。被告:陶建明，男，汉族，1987年10月6日生，住浙，住浙江省台州市淑江区div>原告云南实力房地产开发经营集团有限公司与被告杨虹、陶建明执行异议之诉一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人马配娟、被告杨虹的委托代理人张馨予到庭参加诉讼，被告陶建明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法撤销（2019）云0111执异39号执行裁定书，并解除对“昆明市呈贡新区房屋”的查封；2、依法确认该房屋归原告所有；3、判令二被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：杨虹与陶建明提供劳务者受害责任纠纷一案，杨虹已向官渡区人民法院申请强制执行（案号：（2016）云0111执2849号）。之后，法院对陶建明仅在房管局办理了商品房买卖合同备案手续的房屋采取了强制执行措施（房屋坐落：昆明市呈贡新区），并拟对该房屋进行拍卖。但陶建明并非该房屋的所有权人，若法院拍卖该房屋将侵犯原告作为房屋所有权人的利益，法院应停止对该房屋的执行。一、陶建明与原告签订《商品房购销合同》，向原告购买该房屋，仅办理了《商品房买卖合同》备案手续，未办理房屋所有权登记手续。合同备案登记属于行政管理的范畴，并非权属登记，不具有物权变动的效力。本案所涉房屋未变更至陶建明名下，其未取得房屋所有权，所有权一直归属于原告。二、陶建明与原告签订《商品房购销合同》后，因陶建明未按合同约定履行款项支付义务，原告作为保证人为其向贷款银行清偿房屋贷款，原告已通过诉讼要求解除该合同，由陶建明配合办理撤销备案登记手续并承担相关违约责任，法院支持了原告的全部诉讼请求。三、《商品房购销合同》解除后，陶建明无法取得该房屋所有权，该房屋不具备拍卖条件。陶建明对该房屋已没有交付请求权和所有权转让请求权，仅对已付购房款在原告扣除相关款项后所剩余的款项享有请求权。法院的执行，亦只能针对陶建明在解除《商品房购销合同》后形成的债权（即己付购房款项），让原告协助执行应退还给陶建明的购房款，而不是通过拍卖程序处置属于原告的房屋。若贵院坚持对该房屋进行拍卖，则拍卖的标的系陶建明享有的合同权益，而非物权。为此，诉至法院，主张上述诉请。被告杨虹辩称：一、对于涉案房屋的所有权归属，以法院认定为准。二、涉案房屋的查封期限于2020年5月31日已经届满，被告杨虹未申请续封，原告第一项诉讼请求缺乏事实依据。三、原告应退还陶建明162088.31元，用于执行（2015）官民三初字第1176号民事判决书，若依据呈贡区人民法院作出的（2019）云0114民初1735号民事判决书，《商品房买卖合同》解除后，原告收回房屋，并应向被告陶建民退还购房首付款，以及被告陶建明向银行已经支付的贷款本金；根据担保法第31条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，陶建明逾期还贷的行为导致原告承担担保责任，将陶建明欠付的银行贷款还清，陶建明向中国建设银行股份有限公司云南省分行按揭贷款700000元，原告代偿了贷款本息716200元，因此陶建明应偿还原告向银行代偿的利息及罚息共计16283.09元。原告从陶建明交付的首付款273746元中扣除违约金90374.6元、利息及罚金16283.09元和律师代理费5000元后，剩余160000元，应退还陶建明。此外由于依据（2015）官民三初字第1176号民事判决书，截止至2020年9月10日，陶建明应向杨虹支付159180.24元，若确认涉案房屋的所有权归原告，则原告应将退还陶建明的款项协助执行。综上请求法院查明事实，驳回原告第一项诉讼请求。被告陶建明未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。原告针对其诉请向本院提交证据如下：1、《商品房买卖合同登记备案表》一份，欲证明涉案房屋仅办理登记备案手续，未办理房屋所有权登记手续，陶建明未取得房屋所有权；2、（2019）云0114民初1735号民事判决书一份，欲证明因陶建明的严重违约行为，原告向呈贡区人民法院提起诉讼，呈贡区人民法院作出判决，解除陶建明与原告签订的《商品房购销合同》，并由陶建明协助原告办理房屋撤销备案登记；3、立案通知书一份，欲证明判决生效后，陶建明不履行该判决，原告已向呈贡区人民法院申请强制执行。经质证，被告杨虹对原告所举证据质证认为：证据1、2、3真实性、合法性、关联性均认可，证明内容也认可。被告杨虹、陶建明均未向本院提交证据。本院综合认证认为，原告所举证据客观、真实、与本案关联，本院予以采信。根据庭审和质证，本院确认本案法律事实如下：2013年4月19日，原告与提交，陶建明签订了《商品房购销合同》及《合同补充协议》，合同约定：陶建明购买原告开发建设的位于昆明市呈贡新区房屋一套。该商品房总价款为903746元。合同签订后，陶建明按合同约定向原告支付了房屋首付款273746元，另向中国建设银行股份有限公司云南省分行按揭贷款700000元用于支付本该房屋及另案车位尾款，原告为700000元借款保证人。后因陶建明未向中国建设银行股份有限公司云南省分行按期偿还借款，原告向中国建设银行股份有限公司云南省分行清偿了本案房屋及另案车位的按揭贷款本息716283.09元。2019年4月24日，原告以陶建明未向其偿还700000元借款为由诉至昆明市呈贡区人民法院，经昆明市呈贡区人民法院审理后判决：一、原告云南实力房地产开发经营集团有限公司与被告曹**于2013年4月19日签订的合同编号为“实力心城住宅字第1419号、合同登记号为“ＣＧ2013041900979号”的《商品房购销合同》及《合同补充协议》于本判决生效之日解除。二、被告陶建明于本判决生效之日起十日内向原告云南实力房地产开发经营集团有限公司支付违约金90374.6元、律师代理费5000元。三、被告陶建明于本判决生效之日起三十日内协助原告云南实力房地产开发经营集团有限公司办理《商品房购销合同》备案撤销事宜。另，杨虹与陶建明、陶建伟、甘海波提供劳务者受害责任纠纷一案，本院于2016年6月3日作出（2015）官民三初字第1176号民事判决书，判决由被告陶建明、陶建伟、甘海波于本判决生效之日起十日内连带赔偿原告杨虹因此次受伤导致的各项经济损失115348元。判决生效后，因陶建明、陶建伟、甘海波未按生效的法律文书履行所确定的义务，杨虹向本院申请强制执行。执行中，本院于2017年6月1日作出（2016）云0111执2849号执行裁定书，裁定：对被执行人陶建明所有的位于昆明市呈贡新区房屋（合同登记号：ＣＧ2013041900979）予以查封，查封期限三年，自2017年6月1日至2020年5月31日止，查封期间不得变更、更名和过户。现该房屋仍在查封期间，原告诉至本院主张上述诉请。本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告与陶建明签订的《商品房购销合同》，昆明市呈贡区人民法院（2019）云0114民初1735号民事判决书已经发生法律效力，解除双方签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，现原告要求恢复原状，确认房屋归其所有，符合上述规定，本院予以支持。原告要求解除对该房屋的查封，本院亦予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第二款、第二十六条第(一)项之规定，判决如下。一、解除对昆明市呈贡新区房屋的查封；二、昆明市呈贡新区房屋归原告云南实力房地产开发经营集团有限公司所有。案件受理费12837元，由被告陶建明承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。审 判 长  王恒刚人民陪审员  李爱华人民陪审员  娄芳芳二〇二〇年九月二十八日书 记 员  吕静玲