福建省周宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0925民初712号 原告：中国建设银行股份有限公司周宁支行,住所地福建省周宁县狮城镇桥南街**。 负责人：汤振声，系该支行行长。 委托诉讼代理人：魏汤举，男，1969年11月19日生，汉族，福建省周宁县人，住福建省周宁县。 被告：陈崇周，男，1974年7月8生，汉族，福建省周宁县人，住福建省周宁县。 被告：福建省金福源房地产开发有限公司，住，住所地周宁县狮城镇桥南街**/div> 法定代表人：周福堂，系该公司董事长。 原告中国建设银行股份有限公司周宁支行与被告陈崇周、福建省金福源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人魏汤举、被告陈崇周到庭参加诉讼，被告福建省金福源房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司周宁支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告陈崇周偿还原告中国建设银行股份有限公司周宁支行本金230155.25元及利息、罚息、复利（其中2020年7月13日之前的利息11957.56元、罚息1079.27元，2020年7月13日之后的利息、罚息、复利按合同约定继续计付至还清本息之日止）；2、依法判令被告福建省金福源房地产开发有限公司对以上债务承担连带清偿责任；3、原告中国建设银行股份有限公司周宁支行对被告陈崇周所享有的上述债权享有抵押权，可以从被告陈崇周提供的抵押物（周宁县狮城镇九龙花园1号楼1112号房）房产的折价、拍卖或变卖所得款项中优先受偿；4、依法判令被告陈崇周、福建省金福源房地产开发有限公司承担本案诉讼费、财产保全费、执行费、公告费及原告中国建设银行股份有限公司周宁支行为实现债权所产生的其他费用。原告中国建设银行股份有限公司周宁支行主张的事实和理由：原告中国建设银行股份有限公司周宁支行依被告陈崇周的申请于2010年3月19日与其签订编号为2010年建宁周个房借字6号《个人住房借款合同》，合同约定借款本金为36万元，借款期限为240个月，从2010年3月19日至2030年3月19日止，借款年利率按基准利率下浮20%，按3.92%执行。贷款逾期的罚息利率为执行借款利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法。由被告福建省金福源房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。被告陈崇周提供位于周宁县狮城镇兴业街大桥南端西侧九龙花园××号楼××号房产作为2010年建宁周个房借字6号《个人住房借款合同》36万元借款本息的抵押担保，并于2010年3月19日办理了抵押登记手续。合同签订后，原告中国建设银行股份有限公司周宁支行依约于2010年3月19日履行了支付36万元贷款的义务，而被告陈崇周自2020年1月起违约未履行足额还本付息的义务，截止2020年7月13日尚欠原告中国建设银行股份有限公司周宁支行借款本金230155.25元及利息11957.56元、罚息1079.27元。 被告陈崇周辩称，对原告中国建设银行股份有限公司周宁支行所陈述的借款事实没有异议，由于身体原因花费巨大医药费造成经济困难，所以没有如期还款。 被告福建省金福源房地产开发有限公司未作答辩。 在法庭审理过程中，原告中国建设银行股份有限公司周宁支行向本院提供如下证据予以证明相关事实： 1、被告陈崇周居民身份证复印件，被告福建省金福源房地产开发有限公司营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件，证明被告陈崇周基本身份情况，福建省金福源房地产开发有限公司及法人基本信息。 2、2010年建宁周个房借字6号《个人住房借款合同》复印件。证明原、被告于2010年3月19日签订借款合同；合同抵押人陈崇周为36万元借款提供房产抵押担保；合同对贷款期限、抵押物、保证方式、违约情形及违约救济措施及原、被告之间的权利义务进行明确的约定。 3、抵押登记证明书复印件。证明被告陈崇周提供其所有的坐落于福建省周宁县狮城镇兴业街大桥南端西侧九龙花园××号楼××号房产作为偿还36万元债务的抵押担保。 4、个人贷款支付凭证、中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）复印件。证明原告中国建设银行股份有限公司周宁支行依约于2010年11月22日支付借款36万元至被告陈崇周的银行账户。 5、中国建设银行个人贷款对账单，证明截止至2020年7月13日被告尚欠原告贷款本金230155.25元及利息11957.56元、罚息1079.27元。 经本院审查，被告陈崇周对上述证据无异议，被告福建省金福源房地产开发有限公司本可对原告中国建设银行股份有限公司周宁支行的陈述及原告中国建设银行股份有限公司周宁支行提供的以上证据进行答辩和质证，但由于经本院传票传换无正当理由拒不到庭参加诉讼而未进行答辩和质证，视同其放弃相应的诉讼权利，而上述证据均合法有效，本院予以采信。 本院根据上述有效证据，结合庭审实际认定案件事实如下： 原告中国建设银行股份有限公司周宁支行依被告陈崇周的申请于2010年3月19日与其签订编号为2010年建宁周个房借字6号《个人住房借款合同》，合同约定借款本金为36万元，借款期限为240个月，从2010年3月19日至2030年3月19日止，借款年利率按基准利率下浮20%，按3.92%执行。贷款逾期的罚息利率为执行借款利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法。由被告福建省金福源房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。被告陈崇周提供位于周宁县狮城镇兴业街大桥南端西侧九龙花园××号楼××号房产作为2010年建宁周个房借字6号《个人住房借款合同》36万元借款本息的抵押担保，并于2010年3月19日办理了抵押登记手续。合同签订后，原告中国建设银行股份有限公司周宁支行依约于2010年3月19日履行了支付36万元贷款的义务，而被告陈崇周自2020年1月起违约未履行足额还本付息的义务，截止2020年7月13日尚欠原告中国建设银行股份有限公司周宁支行借款本金230155.25元及利息11957.56元、罚息1079.27元。 本院认为，原告中国建设银行股份有限公司周宁支行与被告陈崇周之间签订的《个人住房借款合同》是当事人的真实意思表示，借款事实清楚，债权债务关系明确，合法有效，依法应予保护。被告陈崇周借款后未按借款合同约定的期限返还贷款已经构成违约，应负违约责任。由于被告陈崇周提供了涉案房产作为借款本息的抵押担保，并办理抵押登记，故原告中国建设银行股份有限公司周宁支行主张对抵押物的折价、拍卖或者变卖所得款享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。被告福建省金福源房地产开发有限公司在《个人住房借款合同》签名盖章同意为被告陈崇周的上述借款提供担保，应承担连带还款的保证责任。被告福建省金福源房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告陈崇周追偿。被告福建省金福源房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未作答辩，应视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，判决如下： 一、被告陈崇周应于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司周宁支行借款本金230155.25元并支付利息、罚息（其中2020年7月13日之前的利息11957.56元、罚息1079.27元，2020年7月13日之后的利息、罚息按合同约定继续计付至还清本息之日止）。 二、原告中国建设银行股份有限公司周宁支行对被告陈崇周所享有的上述债权可以从被告陈崇周提供的抵押物［周宁县狮城镇兴业街大桥南端西侧九龙花园××号楼××号的房地产］折价、拍卖或者变卖的所得款项中优先受偿。 三、被告福建省金福源房地产开发有限公司应对被告陈崇周的上述债务承担连带保证责任，被告福建省金福源房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告陈崇周追偿。 如果上述当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4948元，减半收取2474元，由被告陈崇周、福建省金福源房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  陈孙秋 二〇二〇年九月二十一日 书记员  陈燕燕 附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 附：相关的法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 3、《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 5、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。