内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区人民法院民 事 判 决 书（2019）内0702民初3583号原告：海拉尔区唐立建筑器材租赁站。经营者：高学立，男，1978年9月1日出生，汉族，住内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区奋斗镇农业开发区奶牛小区中街**。委托诉讼代理人：吴凡，内蒙古涛旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：思佳，内蒙古涛旭律师事务所律师。被告：满洲里市源森建筑装潢有限公司。法定代表人：李桂兰，经理。委托诉讼代理人：吕广涛，内蒙古益开律师事务所律师。原告海拉尔区唐立建筑器材租赁站（简称唐立租赁站）与满洲里市源森建筑装潢有限公司（简称源森公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月4日公开开庭进行了审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年8月27日再次公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人思佳、被告委托诉讼代理人吕广涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。唐立租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告欠付的建筑器材租金106765.94元；2.判令被告给付原告损坏丢失配件的赔偿金15838元；3.判令被告赔偿原告违约金（自2015年9月8日起至实际给付之日止，按每日533.82元计算）；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年5月11日，原告与被告签订了租赁合同。合同约定，被告向原告租赁建筑器材，用于索伦桥涵洞施工。由被告自行提货退货，并在提货单和退货单上签字确认。被告从2015年5月11日开始提货，至2015年9月7日最后一次退货，共产生22张提货单和19张退货单。提货单和退货单上均由被告源森公司的工作人员的签名确认。合同履行完毕后，原告多次找到被告进行结算，但被告以各种理由推脱拒接电话，导致双方无法进行结算。按照合同约定的价格、提货单和退货单显示的租赁物种类和租赁的期限，被告源森公司应当给付原告租金156765.94元，扣除被告源森公司已付的50000元押金，尚欠原告租金106765.94元。被告源森公司租赁期间造成租赁器材损坏和丢失，应赔偿原告15838元，共计122603.94元。按照合同约定，被告源森公司还应赔偿原告违约金，自2015年9月8日起计算至被告实际给付之日止，按每日533.82元计算。源森公司辩称，首先是原告的诉讼请求没有事实根据及法律依据，答辩人不同意给付原告主张的款项。理由如下：一、李桂兰与原告于2015年5月11日签订租赁合同，合同约定有效期限为自答辩人提货之日起至使用周期器材退还后租赁费结清，合同终止。现在合同已经终止。1.双方口头约定答辩人缴纳的5万元押金抵顶租金，李桂兰已经不欠原告的租金了。原告诉状中所称的提货单与退货单答辩人不能认可，即使是李桂兰签名的，也与答辩人无关，属于李桂兰的个人行为，答辩人没有盖章确认；2.对于原告主张的损坏丢失赔偿金答辩人也不认可，请原告提供直接有效的证据证明；3.答辩人没有违约行为。李桂兰个人签字属于个人行为，即使是违约也是李桂兰个人违约。原告主张的违约金答辩人也不认可。虽然合同中约定了租金的计算方式及计算标准，但原欠租金的数额等不明确视为没有约定。其次根据法律规定，违约金也不能超过标准的30%。二、原告的诉讼请求没有事实根据和法律依据。综合本案原告提供的证据，无论是租赁协议还是收据等单据，均没有被告的签章，租赁合同的订立及履行均为法人李桂兰的个人行为。原告不应当向被告主张权利。三、原告的起诉已经超过了诉讼时效，依法应当驳回原告的诉讼请求。本案租赁的事实发生在2015年，原告没有证据证明存在诉讼时效中止或者中断的情形，因此原告的起诉已经超过诉讼时效，应当驳回其诉讼请求。唐立租赁站为证明其主张，向法庭提交了如下证据：1.唐立建筑器材产品租赁合同（原件），证明原告与被告源森公司签订了租赁合同，合同约定了租赁器材的具体规格、名称、单价、押金及违约金等。源森公司质证称，对证据真实性无异议，但该份合同是李桂兰个人与原告签订的，与源森公司无关。本院审核后认为，李桂兰在合同中承租方名称处书写了“满洲里市源森建筑装潢有限公司”和“李桂兰”，在合同中承租方法定代表人处书写了“李桂兰”、电话“1510494311”，而李桂兰作为源森公司的法定代表人，有权代表公司签订合同，无需公司的授权。综合上述事实可以认定，李桂兰代表源森公司与原告签订了合同。换言之，本案合同的承租方为源森公司。源森公司质证称，对证据真实性无异议，与源森公司无关。2.收据存根，证明被告向原告支付建筑器材押金50000元。源森公司质证称，对证据的真实性认可。该证据证明李桂兰已经缴纳了50000元押金，并以50000元押金抵顶了租金。本院予以采信，对被告向原告支付建筑器材押金5万元的事实予以认定。3.提货单（22张，原件）、退货单（19张，原件），证明被告源森公司在其承建的索伦桥涵洞施工过程当中，租用原告的器材品名、型号、实发数量及退货时品名、型号、实收数量及退货日期。源森公司质证称，首先提货单上没有我方的盖章，与我方无关；第二，对于有李桂兰签名的部分单据，也是李桂兰的个人行为，其他人签名的单据不排除其他承租人租赁器材的可能性。李桂兰在2019年12月4日的庭审中的质证意见：原告举证的提货单1、3、5、6、8、9、11、12、13上有其签名，上面记载的是其租赁的器材，其余的提货单不是其签名提货的，与其无关；退货单1、3、6有其签名，予以认可，其余的提货单不是其签名提货的，不认可。本院审核后认为，按照合同约定和双方陈述的合同履行的经过，原告与被告双方应各持有一份提货单和退货单，现被告对原告举证的提货单和退货单部分不认可，但又不出示其持有的提货单和退货单进行核对，应当承担不利后果。对于原告举证的提货单、退货单，本院予以采信。3.证人吴双贵的证言，证明吴双贵负责为被告源森公司运输租赁器材，运输工具为车牌号3686的汽车；在提货单和退货单上非李桂兰签字的提货人为索伦桥涵洞施工的工人，租赁器材由证人运输到被告所承包的索伦桥涵洞工地。源森公司质证称，证人为原告雇佣的运输人员，与原告有利害关系，其证明效力我方不认可；其次，从证人的陈述来看，证人只是陈述给被告运送器材，其根本就不认识提货单和退货单上的签字的人。证人全凭主观推断，根本就无法证明签字的人为被告的工人；第三，本案要证明的问题为被告是否欠付租金，证人证言根本无法证明租赁器材的数量及欠付租金的金额。其证言与本案无关。证人陈述的内容是双方认可的事实，双方是租赁合同关系无需证明；第四，该证人证言属于孤证，无法形成证据链条，单凭证人的证言无法证明案件事实。本院审核后认为，李桂兰认可的提货单中记载的司机姓名和运输车辆的车牌号，与证人陈述的情况能够相互印证，故对证人证言予以采信。本院经审理认定事实如下：2015年5月11日，被告李桂兰代表被告源森公司（承租方乙方）与原告（出租方甲方）签订了《唐立建筑器材产品租赁合同》。合同约定，乙方向甲方租赁建筑器材，用于索伦桥涵洞施工。合同还约定了租赁器材的具体规格、名称、单价、押金及违约金等内容。合同有效期限自乙方提货之日起，至使用周期器材退还后租赁费结清，合同终止。合同第五条约定，乙方拖欠租金时，甲方有权收回所租器材，对拖欠户冬季不报停，乙方必须把所租器材送回，甲方并按合同规定办理，并把拖欠的租金追回，一切经济损失和后果由乙方负责。合同第六条约定，租赁器材丢失，损坏赔偿办法：1.器材丢失或损坏的照收租费，并按合同附件价格赔偿。……合同第七条：租赁价格表、提货单、租赁费结账单均为本合同组成部分，各自妥善保存。第八条：钢管每吨押金500元，每300米为1吨。扣件每套押金2元。钢脚手板每块押金30元。油托每套押金5元。第九条：货物丢失按押金总值赔偿。合同未约定租赁期限。签订合同当日，被告源森公司向原告交纳了50000元押金。自2015年5月11日至2015年9月5日期间，被告源森公司多次向原告租赁建筑器材，每次提货和退货，均由双方验货后在提货单和退货单签字确认。截至2019年8月22日按照提货单和结算单进行结算，被告应当给付原告租金共计156765.94元，扣除被告已付的50000元的押金，尚欠原告租金106765.94元。被告租赁期间造成部分租赁器材丢失，应赔偿原告15838元，以上租金和损失赔偿共计122603.94元。原告索要上述款项无果，于2019年8月26日诉至本院。本院认为，原告与被告签订的《唐立建筑器材产品租赁合同》合法有效。双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。被告未按合同约定支付原告租金，并返还全部租赁的建筑器材，应承担违约责任，即继续支付租金，并赔偿原告的损失。原告的损失包括丢失器材的损失和逾期支付租金的损失。原告诉讼请求的106765.94元和丢失器材的损失15838元，符合合同约定，本院予以支持。双方约定的逾期支付租金的违约金过高，本院调整为以拖欠的租金106765.94元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算，自原告起诉之日2019年8月26日计算至被告实际给付之日止。被告辩称双方已达成以5万元押金抵顶租金的协议，但未举证证明，本院不予采纳。关于被告的主体问题，被告主体适格，理由已经在证据的认证中论述，此处不再赘述。被告关于主体的抗辩意见，无事实依据，本院不予采纳。关于诉讼时效问题，因本案合同约定“合同有效期限自乙方提货之日起，至使用周期器材退还后租赁费结清，合同终止”，因被告一直未结清租赁费，合同一直在履行期内。原告于2019年8月26日起诉不超过诉讼时效。被告关于诉讼时效的抗辩意见，无事实依据，本院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告满洲里市源森建筑装潢有限公司于判决生效之日给付原告海拉尔区唐立建筑器材租赁站租金106765.94元，并赔偿原告逾期支付租金的违约金【计算方法：以拖欠的租金106765.94元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）】，自2019年8月26日计算至被告实际给付之日止；二、被告满洲里市源森建筑装潢有限公司于判决生效之日赔偿原告海拉尔区唐立建筑器材租赁站丢失器材的损失15838元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2752.08元，减半收取计1376.04元，由原告海拉尔区唐立建筑器材租赁站负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审 判 长  蔡井福人民陪审员  董本惠人民陪审员  杨冬梅二〇二〇年九月四日书 记 员  刘 洋附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。