广西壮族自治区崇左市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂14执异18号 案外人：黄喜群，女，1969年2月1日出生，壮族，退休工人，住广西壮族自治区崇左市江州区。 申请执行人：广西建工集团第五建筑工程有限责任公司，住所地广西壮族自治区柳州市东环大道**。统一社会信用代码：91450200198614605J（18-14）。 法定代表人：黄鼎龙，该公司董事长。 委托诉讼代理人：袁晗，女，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 被执行人：南宁长江企业投资集团有限公司，住，住所地广西壮族自治区南宁市金湖路**圣展独立公社大厦一社会信用代码：91450100MA5K9RDF25。 法定代表人：覃万丰，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：韦平，女，壮族，1985年5月2日出生，住南宁市青秀区。系该公司职员。 委托诉讼代理人：欧兴国，男，广西桂三力律师事务所律师。 本院在执行申请执行人广西建工集团第五建筑工程有限责任公司（以下简称“五建公司”）与被执行人南宁长江企业投资集团有限公司（以下简称“长江集团”）建筑工程施工合同纠纷一案，案外人黄喜群于2020年7月7日对查封其购买的位于崇左市侧（江州汇豪城）地下）地下室**车位提出书面异议受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人黄喜群称，其于2014年7月15日与长江集团签订两份《车位使用权出借和使用合同》，借用Ａ066和Ａ492号车位，当日交付押金6万元。后来将Ａ066车位退回长江集团，并于2019年7月14日与长江集团签订《商品房买卖合同（预售）》购买位于崇左市侧（江州汇豪城）地下室Ａ4）地下室**车位且已交清全款本人所有，请求法院解除对该车位的查封。 申请执行人五建公司答辩称，案外人并未与长江集团签订真实的《商品房买卖合同（预售）》，也未支付购买车位的相应价款，现车位仍然登记在长江集团名下，法院的查封符合法律规定。 被执行人长江集团答辩称，其与案外人在2014年7月15日签订两份《车位使用权出借和使用合同》，案外人借用A066和A492号车位，当日交付押金6万元。2019年7月14日与其签订《商品房买卖合同（预售）》，案外人已全款支付车位价款5万元，该车位属于案外人所有，请求法院解除对该车位的查封。 经审查查明，2017年1月24日，本院做出（2017）桂14执保1号执行裁定书，裁定：……四、查封被执行人南宁长江企业投资集团有限公司所有的坐落于崇左市城南区崇左汇豪城一期1789个车位，查封期限为三年。并于当日到崇左市不动产登记中心办理查封登记，查封期限自2017年1月24日至2020年1月23日。因长江集团未履行生效法律文书确定的义务，五建公司于2019年10月29日向本院申请执行。本院于2019年11月18日做出（2019）桂14执83号执行裁定书，裁定：查封、冻结、扣押、划拨或提取南宁长江企业投资集团有限公司的足以清偿债权的价额上限为208559016.07元及资金占用费、加倍支付迟延履行期间债务利息和诉讼费用。并于2020年1月16日向崇左市不动产登记中心发出协助执行通知书，继续查封长江集团坐落于崇左市崇左市江州汇豪城一期1789个车位，查封期限自2020年1月24日至2023年1月23日。黄喜群于2014年7月15日与长江集团签订两份《车位使用权出借和使用合同》，约定借用Ａ066和Ａ492号车位，借用期限为五年，每个车位押金3万元，五年孳息3万元，当日黄喜群交付押金6万元，借用期间起可无偿使用借用车位。在五年期满前两个月内，需书面向长江集团表明是否购买车位的意愿，购买车位价格每个11万元，押金及孳息可转为购车款。2019年7月11日，黄喜群向长江集团提交购买和退还借用车位申请书，申请购买Ａ492号车位，退还Ａ066号车位。2019年7月14日，黄喜群与长江集团签订《商品房买卖合同（预售）》，约定购买Ａ492号车位，车位款5万元。黄喜群购买的车位在法院查封范围之内。另查明，江州汇豪城地下室自2010年开始施工建设，2019年建成，自2019年5月开始分三批交付。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”黄喜群于2014年7月15日与长江集团签订两份《车位使用权出借和使用合同》，其中该合同第四条约定：“乙方五年借用期限届满前两个月内，须书面向甲方表明是否购买该车位的意愿，如果自愿购买该车位，不论届时该车位市场价格为多少，乙方均可按现在所确定的壹拾壹万元价格购买，另行签订购买合同，所交押金及孳息共陆万元可转为购车位款，即只需要交五万元余款。……”该条款保障案外人享有车位购买的权利，之后双方于2019年7月14日签订的《商品房买卖合同（预售）》，实际上对《车位使用权出借和使用合同》的延续和补充。由此可见，《车位使用权出借和使用合同》名为“车位使用权出借和使用合同”，在条件成就后转为“车位买卖合同”。黄喜群在与长江集团签订《商品房买卖合同（预售）》后，于当日交纳车位款5万元，长江集团出具的0000247号收据证实收到黄喜群支付的车位价款。本案中，五建公司的建设行为属投资行为，该债务的实质是金钱债权，而案外人黄喜群作为江州汇豪城小区业主，其购买车位的目的是为了居住生活、出行方便，其消费行为与物业管理法律法规中关于小区规划用于停车的车库、车位应首先满足业主需要的立法精神相一致，其主张有权利享受小区配套设施的主张应得到保护。黄喜群在法院查封之前已签订合法有效的书面合同，且已支付了购买车位的对价款，已成为该车位的准所有权人，尽管该车位未办理产权登记，但不能归责于案外人黄喜群，其并无过错。因此，黄喜群的行为符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，对该车位享有物权期待权。 综上，黄喜群的异议请求理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第(十一)项、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条之规定,裁定如下: 中止对崇左市侧（江州汇豪城）地下室Ａ492号）地下室**车位的执行div style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  韦简浩 审判员  曹玲玲 审判员  文 斌 二〇二〇年九月二十三日 书记员  黄利华 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）财产保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。