贵州省惠水县人民法院民 事 判 决 书(2020)黔2731民初321号原告：惠水恒升村镇银行股份有限公司；统一社会信用代码：91522731085657596P；住所地：惠水县涟江街道人民北路金域城市广场；法定代表人：李驹，系该公司董事长；委托诉讼代理人：陈祥超，贵州秀岳律师事务所律师，代理权限为特别代理。被告：张泽民，男，1957年6月14日生，汉族，住贵阳市南明区。被告：卢德珊，女，1958年12月12日生，汉族，住贵阳市南明区。被告：贵州中海城投房地产开发有限公司；住所地：惠水县和平镇建设北路；统一社会信用代码：91522731073894041N；法定代表人：付正强，；委托诉讼代理人：陆可，贵州康泰律师事务所律师，代理权限为特别代理。被告：付正强，男，1971年1月30日生，汉族，住贵州省遵义县。被告：金平，男，1964年9月2日生，苗族，住贵州省麻江县。被告：汪熙，男，1980年9月15日生，汉族，住贵州省都匀市。委托诉讼代理人：陆可，贵州康泰律师事务所律师，代理权限为特别代理。原告惠水恒升村镇银行股份有限公司与被告张泽民、卢德珊、贵州中海城投房地产开发有限公司、付正强、金平、汪熙金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月22日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告惠水恒升村镇银行股份有限公司委托诉讼代理人陈祥超，被告贵州中海城投房地产开发有限公司、被告汪熙的共同委托诉讼代理人陆可、被告金平（微信视频）到庭参加诉讼，被告张泽民、卢德珊、付正强经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告惠水恒升村镇银行股份有限公司诉称：2015年2月9日，被告张泽民、卢德珊、贵州中海城投房地产开发有限公司与原告惠水恒升村镇银行股份有限公司签订《个人购房借款合同》。合同约定：原告同意向被告张泽民发放贷款540000元整，借款期限为2015年2月9日起至2020年2月8日止，借款月利率7.8‰，用途为购商用房。借款合同对还款方式、违约责任、争议解决等进行了详细的约定。被告张泽民、卢德珊以其所有的坐落于惠水县的门面作为抵押物，对原告以上贷款债权提供抵押担保，并已办理相关抵押登记手续（预告登记权利证书：惠房预惠水县字第××号）。该份借款合同保证人为贵州中海城投房地产开发有限公司，保证方式为连带责任保证。2015年2月9日，被告卢德珊出具一份夫妻共同债务承诺书，承认其与被告张泽民系夫妻关系，并对其配偶张泽民在2015年2月9日至2020年2月8日期间内向原告办理的最高限额人民币54万元整内的所有贷款作为其夫妻共同债务，并承诺由此产生的利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等仍属于夫妻共同债务范围。同日原告与被告张泽民、贵州中海城投房地产开发有限公司签订《贷款及保证承诺书》，被告贵州中海城投房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任保证。2014年12月11日，被告金平、付正强各自出具一份保证函，同意为“好花红文化广场”项目购房并在惠水恒升村镇银行办理按揭贷款的所有客户在2014年12月3日至2029年12月30日期间内向原告办理的最高融资限额2000万元整内的所有融资债权提供最高额连带责任保证。2014年12月12日，被告汪熙出具一份保证函，同意为“好花红文化广场”项目购房并在惠水恒升村镇银行办理按揭贷款的所有客户在2014年12月3日至2029年12月30日期间内向原告办理的最高额融资限额人民币2000万元整内的所有融资债权提供最高额连带责任保证。2015年2月10日，原告向被告张泽民发放贷款54万元，履行了合同约定的放款义务。原告多次催收，被告仍未依约足额按期履行还款义务。故原告诉至本院，请求:1、判令被告张泽民、卢德珊向原告支付借款本金人民币466537.18元，2015年8月21日至2019年12月20日的利息124496.12元、罚息44794.83元；以上各项合计635828.13元；继续产生的利息和罚息计算至两被告还清借款之日为止（借款期限内按借款月利率7.8‰、罚息按月利率11.7‰计算）；2、判令原告对被告张泽民、卢德珊用于抵押的位于惠水县门面进行变卖、拍卖所得价款享受优先受偿权；3、判令被告贵州中海城投房地产开发有限公司、付正强、金平、汪熙在最高担保限额范围内对上述债务承担连带清偿责任；4、判令六被告向原告支付律师费3000元；5、本案诉讼费由六被告承担。被告贵州中海城投房地产开发有限公司、汪熙辩称：1、该笔贷款是商品房买卖的银行按揭贷款抵押，设置了该商品房的抵押担保和付正强、金平、汪熙的保证担保。2、该商品房进行了预先登记备案等，预先登记未转为正式登记之前，只要尚未灭失抵押物，抵押物依然具有物权效力的价值。因此，该案的商品房抵押预告登记有效；3、在具有抵押担保和保证担保双重担保情况下，根据担保法的规定，只有物保灭失或物保不足以偿还债务时，保证人才承担债的偿还责任。被告金平辩称：被告金平于2017年退出被告中海城投公司，已非该公司股东，按照相关法律规定，应由中海城投公司自己承担责任。经审理查明：2015年2月9日，被告张泽民、卢德珊、贵州中海城投房地产开发有限公司与原告惠水恒升村镇银行股份有限公司签订《个人购房借款合同》。合同约定：原告同意向被告张泽民发放贷款540000元整，借款期限为2015年2月9日起至2020年2月8日止，借款月利率7.8‰，罚息利率按约定利率加收50%，不按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息，用途为购商用房。借款合同对还款方式、违约责任、争议解决等进行了详细的约定。被告张泽民、卢德珊以其所有的坐落于惠水县的门面作为抵押物，对原告以上贷款债权提供抵押担保，并已办理相关抵押登记手续（预告登记权利证书：惠房预惠水县字第××号）。该份借款合同保证人为贵州中海城投房地产开发有限公司，保证方式为连带责任保证。2015年2月9日，被告卢德珊出具一份夫妻共同债务承诺书，承认其与被告张泽民系夫妻关系，并对其配偶张泽民在2015年2月9日至2020年2月8日期间内向原告办理的最高限额人民币54万元整内的所有贷款作为其夫妻共同债务，并承诺由此产生的利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等仍属于夫妻共同债务范围。同日原告与被告张泽民、贵州中海城投房地产开发有限公司签订《贷款及保证承诺书》，被告贵州中海城投房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任保证。2014年12月11日，被告金平、付正强各自出具一份保证函，同意为“好花红文化广场”项目购房并在惠水恒升村镇银行办理按揭贷款的所有客户在2014年12月3日至2029年12月30日期间内向原告办理的最高融资限额2000万元整内的所有融资债权提供最高额连带责任保证。2014年12月12日，被告汪熙出具一份保证函，同意为“好花红文化广场”项目购房并在惠水恒升村镇银行办理按揭贷款的所有客户在2014年12月3日至2029年12月30日期间内向原告办理的最高额融资限额人民币2000万元整内的所有融资债权提供最高额连带责任保证。2015年2月10日，原告向被告张泽民发放贷款54万元，履行了合同约定的放款义务。原告多次催收，被告仍未依约足额按期履行还款义务。原告向本院提起诉讼，请求判如所请。另查明：《个人购房借款合同》载明：实现债权的费用包括律师费、差旅费、诉讼费和其他合理费用，均由借款人承担。2020年1月17日，原告为本案花费律师费3000元。2015年8月21日至2019年12月20日，被告张泽民、卢德珊尚欠原告借款本金466537.18元、利息124496.12元、罚息44794.83元，总计635828.13元。上述事实有原、被告的当庭陈述、原告提供的被告身份证复印件、《个人购房借款合同》、借款借据、预告登记权利证书、结婚证复印件、夫妻共同债务承诺书、《贷款及保证承诺书》、保证函等证据予以证实。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。2015年2月9日，被告张泽民、卢德珊、贵州中海城投房地产开发有限公司与原告惠水恒升村镇银行股份有限公司签订《个人购房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，本院予以确认，双方当事人应当按照合同的约定全面履行合同义务。被告卢德珊与被告张泽民系夫妻关系，被告卢德珊作为共同借款人在合同上签字，对本案借款承认为夫妻共同债务，且由此产生的利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等仍属夫妻共同债务范围。原告依约向被告张泽民发放借款后，被告张泽民、卢德珊有义务依约向原告偿还借款本金及利息，故对原告要求被告张泽民、卢德珊向原告支付借款本金人民币466537.18元、利息124496.12元、罚息44794.83元，总计635828.13元，继续产生的利息和罚息按照合同约定计算至被告还清借款之日止的请求，本院予以支持。被告贵州中海城投房地产开发有限公司、付正强、金平、汪熙作为连带责任保证人对上述债务承担连带清偿责任。本案商品房上设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的不发生物权效力。抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，原告对本案中的商品房不享有现实抵押权。被告张泽民、卢德珊向被告贵州中海城投房地产开发有限公司购买的位于惠水县的门面至今未办理房产证。对原告主张的判令被告张泽民、卢德珊抵押给原告的上述房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。原告主张的律师费3000元，系原告实现债权的必要费用，且在双方签订的合同中有约定，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张泽民、卢德珊于本判决生效后十五日内一次性共同偿还原告惠水恒升村镇银行股份有限公司截止2019年12月20日借款本金466537.18元、利息124496.12元、罚息44794.83元，总计635828.13元，后续产生的利息、罚息按合同约定计算至本金还清之日止；二、被告贵州中海城投房地产开发有限公司、付正强、金平、汪熙在最高担保限额范围内对上述债务承担连带清偿责任；三、被告张泽民、卢德珊、贵州中海城投房地产开发有限公司、付正强、金平、汪熙于本判决生效后十五日内共同向原告惠水恒升村镇银行股份有限公司支付律师费3000元；四、驳回原告惠水恒升村镇银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10188元，由被告张泽民、卢德珊、贵州中海城投房地产开发有限公司、付正强、金平、汪熙共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  乔 冰审 判 员  周彰良人民陪审员  石尚琴二〇二〇年九月二十日法官助理龙清艳书记员程丽