吉林省东丰县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）吉0421执异8号 案外人杨丽丽，女，1981年5月30日生，满族，个体，住东丰县东丰镇。 委托诉讼代理人杨阜新，吉林军鹏律师事务所律师。 申请执行人东丰县弘源发小额贷款有限公司，住所地：东丰县东丰镇。 法定代表人，彭冬梅，系该公司董事长。 被执行人陈明伟，男，1980年7月14日生，汉族，无业，住东丰县东丰镇。 本院在执行东丰县弘源发小额贷款有限公司与陈明伟、王晶民间借贷纠纷一案中，2020年9月16日，案外人杨丽丽对东丰县人民法院作出的（2019）吉0421执651号执行裁定书拍卖执行标的（位于东丰县东丰镇盛京府邸小区**楼**楼西厢商铺，建筑面积约360平方米营业用房产权）不服，向本院提出书面异议。现已审查终结。 案外人杨丽丽称：东丰县法院在申请执行人东丰县弘源发小额贷款有限公司与被执行人陈明伟、王晶民民间借贷执行一案中，贵院于2019年1月29日作出（2019）吉0421执保7号《执行裁定书》一份，查封了原陈明伟（当时已登记过户在异议人杨丽丽名下））位于盛京府邸**西厢房南侧356.01平方米门企房并于2019年12月2日送达给异议人杨丽丽。2020年9月3日，异议人杨丽丽又收到贵院送达的2020年8月20日作出的（2020）吉0421执651号《执行裁定书》一份，内容为贵院即将对异议人杨丽丽依据（2017）吉0421执1458号《执行和解协议书》及补充《协议书》取得所有权的上述门企房进行评估、拍卖。因此，异议人杨丽丽提出书面执行异议，具体理由如下：一、由于该涉案门企房在2018年8月27日因初丹鹤申请执行其与陈明伟、罗莉莉民间借贷纠纷(2017)吉0421执1458号一案过程中，在法院执行员吕鹏舞主持下，己分别于2018年9月17日、11月16日两次达成《执行和解协议书》及补充《协议书》，己依法处置了该涉案门企房，用于偿还初丹鹤执行款。执行和解协议履行过程中，鉴于陈明伟欠初丹鹤40万元，尚欠异议人杨丽丽借款本息150万元，最后确定由初丹鹤、陈明伟及异议人杨丽丽三方对涉案门企房进行处置，并由本案异议人杨丽丽负责以该门企房价值为限，为该案执行提供保证，由异议人杨丽丽负责偿还陈明伟所欠初丹鹤借款40万元。二、2018年11月25日，陈明伟与杨丽丽签订《协议书》一份，约定陈明伟将涉案房屋作价190万元抵账给杨丽丽，用于偿还其欠杨丽丽借款150万元，剩余房款40万元由杨丽丽负责返还给初丹鹤。即陈明伟将欠初丹鹤的40万元债务转移给杨丽丽，由杨丽丽负责向初丹鹤偿还，且得到了债权人初丹鹤的同意。因此，杨丽丽与初丹鹤之间形成了新的债权债务关系。陈明伟与初丹鹤及异议人杨丽丽债权债务转移行为符合《合同法》第八十四条的相关规定，并且得到了贵院的确认，具有法律效力。三、在上述和解协议及补充协议履行过程中，2018年11月26日，陈明伟将涉案门企房退回给吉林银鸿房地产开发公司，由吉林银鸿房地产开发公司重新与异议人杨丽丽签订《认购协议书》、《商品房买卖合同》各一份，并重新给异议人杨丽丽出具了购该门企房收款收据(按陈明伟购房时1780050元价格)，杨丽丽己与吉林银鸿房地产开发公司确立了新的房屋买卖关系，异议人杨丽丽已依法取得了该门企房的产权，成为了该涉案门企房的实际产权人，陈明伟于2019年1月17日在《辽源日报》登报作出了退房声明，更加明确了该房屋产权与陈明伟己无任何事实和法律关系。因此，陈明伟在2019年1月30日9时0分至9时42分，在贵院审理与本案申请人东丰县源发小额贷款有限公司借款合同纠纷案件调查的询问笔录中诉称异议人杨丽丽欠其95万元房款纯属胡说八道，根本没有任何事实和法律依据。四、该涉案门企房屋产权自2018年11月26日起，已归属异议人杨丽丽所有。此后，异议人杨丽丽便开始向金融机构申请贷款，用于偿还欠初丹鹤40万元债务。该涉案门企房由于开发商此前开发手续不全，不动产管理机构才刚刚开始办理房照，异议人杨丽丽便等待开发商通知，后开发商告知，涉案房屋又被初丹鹤申请法院查封了。由于办案人吕鹏舞至今无法联系，查封无法解除，导致异议人杨丽丽无法到不动产登记部门办理落户手续，无法申请贷款偿还初丹鹤40万元欠款。五、2018年11月28日，由于用房屋抵押贷款，金融机构需要核实房屋产权状祝，异议人在签定完《认购协议书》、《商品房买卖合同》后、便入住该涉案门企房，并且在此从事太阳能、电采暖安装销售等业务至今。综上，2019年1月29日东丰县人民法院作出(2019)吉0421执保7号《执行裁定书》时，该涉案门企房己被初丹鹤申请贵院执行的（2017)吉0421执1458号案件执行处置完毕，执行标的己经被贵院执行结案，涉案房屋产权己经归属异议人杨丽丽，陈明伟已将其欠初丹鹤的40万元债务转移给杨丽丽并经其同意，由杨丽丽负责偿还，杨丽丽己与初丹鹤形成了新的债权债务关系，该涉案房屋已与陈明伟无关，贵院的上述查封裁定己不再具有查封和执行意义；2019年12月2日贵院向异议人杨丽丽送达(2019)吉0421执保7号对陈明伟的查封《执行裁定书》时，异议人杨丽丽己经购买和入住并使用该房屋一年之久，故请求贵院依法终止对(2019)吉0421执651号案件的执行，并解除对异议人杨丽丽位于盛京府邸208栋西厢房南侧356.0l平方米门企房的查封，终止对土述房屋的评估、拍卖。 本院查明，东丰县弘源发小额贷款有限公司为（2019）吉0421执651号执行案件的申请执行人，陈明伟为（2019）吉0421执651号执行案件的被执行人。该案在审理过程中于2019年1月29日查封了陈明伟所购买的位于东丰县东丰镇盛京府邸小区2号楼至3号楼西厢商铺，建筑面积约360平方米营业用房（查封案号为（2019）吉0421执保7号）。东丰县人民法院在执行（2019）吉0421执651号执行案件过程中于2020年8月20日作出了（2019）吉0421执651号执行裁定书将陈明伟所购买的位于东丰县东丰镇盛京府邸小区2号楼至3号楼西厢商铺，建筑面积约360平方米营业用房产权予以评估、拍卖。另查明上述拍卖财产已于2018年8月27日被东丰县人民法院另一执行案件先行查封，案号为（2017）吉0421执1458号。 本院认为，东丰县人民法院作出的（2019）吉0421执保7号执行裁定书对上述财产实施的查封行为为轮候查封，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款的规定，轮候查封、扣押、冻结自在先的查封、扣押、冻结解除时自动生效，据此可知，轮候查封在性质上不属于正式查封，并不产生正式查封的效力。另据《最高人民法院关于查封法院全部处分标的物后轮候查封的效力问题的批复》精神，人民法院对已查封、扣押、冻结的全部财产进行处分后，该财产上的轮候查封自始未产生查封、扣押、冻结的效力。如果案外人为上述财产权利人，查封在先的法院对上述财产进行了全部处置，东丰县人民法院执行局对上述财产实施的轮候查封行为并不能对其合法权益造成侵害。而案外人执行异议制度是为了维护案外人合法权益而设立的执行救济制度，只有案外人的合法权益被侵害时，才能启动的执行救济程序。故案外人要求解除轮候查封的异议理由不成立。对于案外人请求终止对上述查封财产评估、拍卖，因（2019）吉0421执651号执行案件对上述查封财产不是首封案件，并不具有对该查封财产先行评估及拍卖的权利，故案外人请求中止对上述查封财产评估、拍卖异议成立。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款的规定、《最高人民法院关于查封法院全部处分标的物后轮候查封的效力问题的批复》、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条规定，裁定如下： 一、中止（2019）吉0421执651号执行案件对东丰县东丰镇盛京府邸小区2号楼至3号楼西厢商铺，建筑面积约360平方米营业用房评估、拍卖。 二、驳回案外人杨丽丽的其他异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 孙秀江 审判员路晓东 审判员周志刚 二〇二〇年九月二十五日 书记员 金 悦