重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0118民初2729号原告：重庆俊豪实业(集团)有限责任公司，住所地重庆市永川区渝西大道中段******，统一社会信用代码915001187748704130。法定代表人：陈明，董事长。委托诉讼代理人：游晓雪，重庆石松律师事务所律师(特别授权)。被告：王恒，男，1986年12月8日出生，汉族，住重庆市永川区探花路**附****6-3。原告重庆俊豪实业(集团)有限责任公司（以下简称俊豪公司）与被告王恒房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告俊豪公司的委托诉讼代理人游晓雪到庭参加诉讼，被告王恒经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。俊豪公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付2019年1月1日至2019年10月25日的租金185039.84元、物管费32432.90元以及2018年10月26日至2019年10月25日的电费215.17元，合计217687.91元，被告已经支付的履约保证金54314元不予退还，诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更物管费为20325.50元。事实与理由：2017年11月24日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告将位于重庆市永川区XX路XX号俊豪中央大街X期第XX栋第X层XX-XXX，XX-XXX号商铺出租给被告经营健身，租赁期限36个月，并约定了租金、物管费、电费及支付方式、履约保证金、违约责任等。2018年8月11日，双方签订《补充协议》，确认商铺建筑面积413.40㎡，租期从2018年8月1日起至2021年7月31日，并约定了租金金额。2018年11月，被告开始陆续拖欠原告租金、电费及物管费。2019年7月26日，原告向被告发出催收通知，但被告仍未支付，同年10月25日，原告向被告发出了解除合同通知，通知双方租赁合同已于2019年10月25日解除。截止2019年10月25日，被告共计拖欠原告租金185039.84元、物管费20325.50元及电费215.17元。被告拖欠租金的行为已严重违约，故诉至法院。王恒未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年11月24日，甲方俊豪公司与乙方王恒签订了《永川俊豪·中央大街2期租赁合同》，约定：甲方将位于重庆市永川区XX路XX号俊豪·中央大街X期第XX栋第X层1X-XX，X-XXX号商铺出租给乙方用于经营健身，租赁期限36个月，建筑面积约402.32㎡；签订合同时，乙方向甲方交纳履约保证金54314元，合同有效期内，乙方不得以任何理由要求甲方从其向甲方缴纳的履约保证金中抵扣其必须向甲方缴纳的租金和水电费、物管费等其他应付款项，合同期满，乙方履行合同项下约定的义务且在甲乙双方间不存在任何债权债务关系的前提下，甲方在乙方交还商铺后一个月内将剩余履约保证金无息返还给乙方；第一年度租金按建筑面积计租金单价为45元／月／㎡，按建筑面积计物管费5元／月／㎡，第二年度租金按建筑面积计租金单价为47.25元／月／㎡，按建筑面积计物管费5元／月／㎡，第三年度租金按建筑面积计租金单价为49.61元／月／㎡，按建筑面积计物管费5元／月／㎡，租赁期限内，商铺内产生的水、电、燃气等费用由乙方自行承担；租赁费用采用“先付后用”，“每季度一付”的原则，乙方须于签订合同之日起以现金或转账方式缴纳履约保证金，并于接房之日预缴3个月租金54313.20元和预缴5个月物管费10058.00元，此后乙方每次须提前15日缴纳下季度的租赁费用；前期乙方承租商铺的室内用电按1.2元／度收取(此单价含能源使用费、能源损耗费)，能源使用费、能源损耗费不再另行收取；乙方未按期缴足上述租赁费用、履约保证金、水电气费及其它费用的，拖欠超过30日，视为乙方根本违约，甲方有权以书面通知的方式单方终止合同，无条件收回商铺另行处置，同时对乙方所有装饰装修及附属相关设施不给予任何补偿，履约保证金及已缴纳的租赁费用不予退还；甲乙双方同意以协议记载的通讯地址为各自的送达地址，在一方未书面通知另一方通信地址变更时，一方按该地址向另一方寄送相关文件或文书的，视为送达对方。甲方发给乙方的相关通知、函件，送达乙方租赁房屋即视为履行相关法律规定的文件送达义务，即相关通知、函件送达租赁房屋即视为承租方已知悉。2018年8月11日，甲方与乙方又签订《补充协议》，约定计租建筑面积为413.40㎡，租期自2018年8月1日起至2021年7月31日止，共计36个月，自2018年8月1日起至2018年9月30日止为装修期，装修期间，乙方无须缴纳租金，但仍需缴纳水电气费、物管费及其他费用，并履行合同的其他相关权利义务，按建筑面积计物管费5元／月／㎡，自2018年8月1日起至2018年9月30日止为装修期，乙方无须缴纳租金，第一租赁年度自2018年10月1日起至2019年7月31日止，按建筑面积计租金45元／月／㎡，第二租赁年度自2019年8月1日起至2020年7月31日止，按建筑面积计租金47.25元／月／㎡，第三租赁年度自2020年8月1日起至2021年7月31日止，按建筑面积计租金49.61元／月／㎡，剩余租期不满一个月的，按月租金及物业管理费的标准折算成租期末月日历天数向甲方缴纳，乙方须于2018年8月31日前到甲方接房并办理进场装修手续，若截止2018年8月31日乙方仍未装修，视为乙方自动放弃该铺位的相关权利，甲方有权立即收回该商铺重新处置，同时乙方所预交的所有费用，甲方有权不予退还。2017年11月18日，王恒向俊豪公司交纳履约保证金54314元，之后交纳了截止2018年12月的租金。2019年7月26日，俊豪公司按租赁合同约定的送达地址向王恒邮寄《关于支付租赁费用的通知》，要求王恒支付拖欠的2019年1月至2019年7月321日的租金、物管费以及2018年10月26日至2019年7月25日的电费，同年10月25日，俊豪公司向王恒送达《关于解除租赁合同的通知》，通知双方于2017年11月24日签订的租赁合同从2019年10月25日解除，双方不再履行该租赁合同。被告尚欠原告2019年1月1日至2019年10月25日的租金185039.84元、物管费20325.50元及2018年10月26日至2019年10月25日的电费215.17元。本院认为，原、被告签订的《永川俊豪·中央大街2期租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告按合同约定向被告提供房屋使用后，被告应及时支付租金。被告拖欠租金的行为已构成违约，原告依据合同约定解除双方的合同，符合法律规定，本院予以支持。同时根据双方签订的合同约定，对被告交纳的履约保证金54314元不予退还。原告主张的被告支付截止2019年10月25日的租金、物管费、电费符合双方约定，本院均予以支持。被告未到庭应诉，视为放弃相关权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国合同法民事诉讼》第一百四十四条之规定，判决如下：由被告王恒于本判决生效后七日内支付原告重庆俊豪实业(集团)有限责任公司2019年1月1日至2019年10月25日的租金185039.84元、物管费20325.50元2018年10月26日至2019年10月25日的电费215.17元，合计205580.51元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5380.01元，由被告王恒负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  桂昭珍人民陪审员  汪 波人民陪审员  谷香玉二〇二〇年九月十五日书 记 员  肖航前