广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0703民初1901号 原告：钦州市区农村信用合作联社，住所地钦州市三沿路**，统一社会信用代码：914507036821308728。 法定代表人：陈凤梅，该联社理事长。 委托诉讼代理人：黄海，钦州市区农村信用合作联社黄屋屯信用社主任。 委托诉讼代理人：张振龙，广西华际律师事务所律师。 被告：黄师明，男，1963年11月17日出生，汉族，住广西钦州市钦**。 被告:陆春燕（被告黄师明的配偶），女，1964年3月10日出生，壮族，住广西钦州市钦**。 原告钦州市区农村信用合作联社与被告黄师明、陆春燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序于2020年8月10日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张振龙到庭参加诉讼，被告黄师明、陆春燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 钦州市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告与被告黄师明于2017年8月28日签订的《个人借款合同》;二、判决被告黄师明、陆春燕共同偿还原告贷款本金150万元及利息（含罚息、复利在内，按合同约定利率暂计至2020年4月21日为82573.94元，以后另计到全部贷款本息还清之日）；三、判决原告对被告黄师明名下位于钦州市【房产证号：钦房权证钦城区字第××号】及被告陆春燕名下位于钦州市的房地产【房产证号：钦房权证城区字第××号;土 地证号：钦国用（2007）第××号】以协议折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。事实和理由：2014年6月30日，原告下属的黄屋屯信用社（以下统称为原告）与被告黄师明签订一份《个人借款合同》【合同编号：803902140912882号】，合同约定：黄屋屯信用社向被告黄师明提供人民币150万元的贷款，用于购买桉树林，贷款期限为3年，即自2014年6月30日至2017年6月29日，贷款执行年利率为人民币贷款基准利率上浮30%,即年利率7.995%,被告黄师明以按月结息，到期还本的方式偿还原告贷款本息。同日，原告与被告黄师明、陆春燕签订一份《抵押担保合同》，约定二被告分别以下列财产为上述借款作抵押担保：1、被告黄师明名下位于钦州市的房产【房产证号:钦房权证钦城区字第××号】;2、被告陆春燕名下位于钦州市的房地产【房产证号：钦房权证城区字第××号；土地证号：钦国用（2007）第&tim**;×号】。后双方共同到产权登记部门办理了抵押物登记手续，原告领取了抵押物的他项权利证书。2014年6月30日及7月15日，原告向被告黄师明发放了贷款40万元和110万元。借款后，被告黄师明支付了部分利息，但未按时归还原告贷款本息，至2020年4月21日，被告黄师明尚欠该笔贷款利息47096.81元。2017年7月30日，因未能按时偿还贷款，被告黄师明向原告提出续贷。2017年8月28日，原告下属的黄屋屯信用社（以下统称为原告）再与被黄师明签订一份《个人借款合同》，合同约定：黄屋屯信用社向被告黄师明提供人民币150万元的贷款，用于偿还803902140912882借款合同项下被告黄师明所欠的债务，贷款期限为3年，即自2017年8月28日至2020年8月27日，贷款执行年利率为人民币贷款基准利率上浮40%,即年利率6.65%,被告黄师明以按月结息，到期还本的方式偿还原告贷款本息。同日，原告与被告黄师明、陆春燕签订一份《抵押担保合同》，约定二被告分别以下列财产为上述借款作抵押担保：1、被告黄师明名下的位于钦州市的房产【房产证号:钦房权证钦城区字第××号】;2、被告陆春燕名下的位于钦州 市群利四巷17号的房地产【房产证号：钦房权证城区字第××号；土地证号：钦国用（2007）第&tim**;×号】。合同签订后，双方共同到产权登记部门办理了抵押物登记手续，原告领取了抵押物的他项权利证书。2017年9月29日，原告向被告黄师明发放贷款人民币150万元。借款后，被告黄师明支付了部分利息，但未按时归还原告贷款本息，计至2020年4月21日，被告黄师明尚欠原告该笔贷款本金150万元及利息35477.13元未还，合计共欠原告借款本金150万元、利息82573.94元。原告认为，被告黄师明的行为己构成违约，应当承担违约责任，并将贷款本金及利息偿还给原告。被告黄师明与被告陆春燕是夫妻，借款发生于其夫妻关系存续期间，应当按夫妻共同债务处理，由两被告共同偿还。被告黄师明、陆春燕提供房产对上述借款作抵押担保，原告对用于借款担保的抵押物协议作价、拍卖或者变卖所得的价款享有优先受偿权。 被告黄师明、陆春燕不作答辩，也未向本院提交证据。 本院经审理认定的事实与原告起诉主张的事实一致。另查明，被告陆春燕亦在被告黄师明借款申请书和抵押承诺书上签名，同意被告黄师明向原告借款，并同意用房地产抵押借款，愿意共同承担债务。 本院认为，被告黄师明与原告签订的《个人借款合同》，被告黄师明、陆春燕与原告签订的《抵押担保合同》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同的约定行使合同权利、履行合同义务。原告依约发放了贷款，履行了借款义务，被告黄师明未按照约定还本付息，其行为构成违约，应承担相应的违约责任，并应将借款本息偿还给原告。被告黄师明、陆春燕共同签字申请借款和抵押，案涉借款属于其夫妻共同债务，被告黄师明、陆春燕应当共同偿还。原告诉请要求被告黄师明、陆春燕偿还借款本金及相应利息，具有合同和法律依据，本院予以支持。被告黄师明、陆春燕自愿以其名下的不动产为借款提供抵押担保，且已经到房产抵押登记主管部门办理了抵押登记，抵押权已依法设立，原告主张对抵押物协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿 权，本院予以支持。被告黄师明、陆春燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，不利法律后果由其自行承担，本院依法可以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告黄师明、陆春燕共同偿还原告钦州市区农村信用合作联社借款本金150万元及利息[利息暂计至2020年4月21日为82573.94元（含罚息、复利），此后利息按借款合同约定利率计算至实际清偿之日]； 二、原告钦州市区农村信用合作联社对被告黄师明名下位于钦州市【房产证号：钦房权证钦城区字第××号】及被告陆春燕名下位于钦州市的房地产【房产证号：钦房权证城区字第××号;土地证号：钦国用（2007）第&tim**;×号】以协议作价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费19043元，减半收取计9522元，由被告黄师明、陆春燕共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  祝光旺 二〇二〇年九月二十八日 书记员  黄思绮 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。