河北省承德市双滦区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0803民初801号 原告：张旺，男，1957年10月18日出生，汉族，农民，住承德市丰宁满族自治县。 委托诉讼代理人：范亚坤，河北山庄（双滦）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐攀慧，承德市双滦区法律援助中心律师。 被告：承德德龙房地产开发有限公司，住所地承德市双滦区三岔口鑫顺家园AB商业104、204。 法定代表人：王涛，经理。 委托诉讼代理人：陈静，女，1982年11月13日出生，汉族，该公司职员，住秦皇岛市海港区。 原告张旺与被告承德德龙房地产开发有限公司（以下简称德龙房地产）物权确认纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告张旺的委托诉讼代理人范亚坤、被告德龙房地产的委托诉讼代理人陈静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张旺向本院提出诉讼请求：1、要求确认原、被告双方于2019年11月2日签订的商品房买卖合同合法有效；2、要求确认双滦区滨河湾大一期之一期B区A9#楼2单元503室楼房属于原告所有；3、要求被告为原告开具购房发票；4、诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告从被告处通过全款方式以1069740.72元的总房款购买了前述房产（2019年7月9日支付5万元、2019年7月26日付款60万元、2019年9月24日付款12万元、2019年10月31日付余款299740.72元）。2019年11月2日双方签订商品房买卖合同，并于当日备案登记。本案情况符合《物权法》第九规定中的但书情形，亦符合《物权法解释（一)》中第二条规定的情形，故应当认定前述房产属于原告所有，虽未交付，亦不属于被告财产，请法院予以确认。原告已按合同约定全额支付房屋总价款，但被告至今未出具发票，故要求被告向原告出具全款发票。 原告针对自己的主张提交以下证据予以证明： 1、2019年11月2日原、被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议复印件各一份； 2、承德市商品房网上备案证明一份； 3、POS机刷卡凭条8张、收据4张，总金额1069740.72元； 4、双滦区房地产交易所证明一份、（2019）冀0802财保559号协助执行通知书一份。 被告德龙房地产辩称，依据物权法相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。被告认可双方所签购房合同的有效性，但原告购买的房屋交付期限尚未届满，且房屋现不具备办理物权变更的条件，原告对涉案房屋享有的仅是物权期待权，而不是物权所有权。依据发票管理办法第四条规定，管理发票的主管部门是税务部门，对于不开具发票的行为应属行政权的管辖范围，不属于人民法院的受案范围。请求法院驳回原告相关诉讼请求。 被告针对自己的主张提交以下证据予以证明： 1、2019年11月2日原、被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议复印件各一份； 2、商品房预售许可证复印件一份。 本院经审理查明事实如下：被告作为房地产开发企业，对滨河湾大一期之一期B区于2019年5月28日取得商品房预售许可证。2019年11月2日，原、被告双方签订商品房买卖合同及补充协议，并于当日办理备案登记。合同约定原告购买被告开发的双滦区滨河湾大一期之一期B区A9#楼2单元503室楼房一套，房屋总价款为1069740.72元；房屋交付期限为2021年5月31日前；因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起540个工作日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不退房，合同继续履行，出卖人积极协助办理房屋不动产登记证书，不动产登记部门受理后办理期间不在约定期限内。原告于2019年7月9日向被告支付房款50000.00元，2019年7月26日支付房款600000.00元，2019年9月24日支付房款120000.00元，2019年10月31日支付房款299740.72元，共计支付房款1069740.72元。至2019年11月2日商品房买卖合同及补充协议签订之日，该房款已全额支付。该房屋为预售房屋。原、被告双方对该商品房买卖合同的有效性及继续履行均无异议。 另查明，本案涉案房屋(双滦区滨河湾大一期之一期B区A9#楼2单元503室楼房一套)因他案于2019年11月7日被承德市双桥区人民法院以（2019）冀0802财保559号民事裁定书及同号协助执行通知书予以查封。 本院认为，被告德龙房地产在取得商品房预售许可证后进行商品房预售，与原告张旺签订的《商品房买卖合同》（预售）及补充协议，系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当遵照履行。关于被告德龙房地产应否为原告张旺开具购房发票的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十六条和国家税务总局《关于使用新版不动产销售统一发票和新版建筑业统一发票有关问题的通知》规定，从2007年3月1日起，房地产开发企业以及其他从事不动产销售的单位和个人，在销售不动产收取款项（含预收款）时，必须开具税务机关统一印制的《销售不动产统一发票》。本案中，原告张旺按合同约定支付了全部房价款，被告德龙房地产作为房地产开发企业和销售单位，应当履行为其开具购房发票的合同附随义务及法定义务。故原告张旺要求被告德龙房地产为其开具购房发票的诉请，本院予以支持。 关于原告张旺要求确认涉案房屋（即双滦区滨河湾大一期之一期B区A9#楼2单元503室楼房一套）属于其所有的问题，对此，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第二条规定，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。所有权作为物权的一种，其取得的方式分为继受取得和原始取得，买卖即为继受取得的原因之一。本案中，原告张旺与被告德龙房地产签订了有效的《商品房买卖合同》（预售）并支付了全部房价款且进行了商品房预售登记备案，形成了继受取得的原因，其目的在于对将来建成的商品房实现包括所有权在内的物权。根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条的规定，我国的物权设立、转移均采取登记生效主义。不动产所有权的继受取得，除了法律另有规定的情形外，只有在不动产登记簿上记载之后，包括买受人在内的受让人方能取得包括所有权在内的不动产物权。鉴于涉案房屋尚未办理房屋所有权证书并登记在原告张旺名下，故张旺要求确认涉案房屋（即双滦区滨河湾大一期之一期B区A9#楼2单元503室楼房一套）归其所有的诉请，本院不予支持。 但由于我国目前房地产市场的现状和现行的物权登记制度尚不完善，实践中买受人在签订房屋买卖合同后，从合同履行到产权登记为止，存在一定的时间间隔，特别是预售房屋从建设到交付房屋到产权登记，时间经历较长，房屋买受人取得法律意义上的所有权往往滞后于债权合意。为此，从保护居住权、保障交易安全和维护市场交易秩序的角度出发，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿问题的批复》第二条、《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》第五项和《城市房地产管理办法》第四十五条，均从不同方面有关于一定条件下房屋买受人在期待物权实现过程中合法权益保护的规定，以达到保护房屋买受人合法权益和维护社会稳定的目的。本案中，原告张旺系基于房屋居住需求，以最终实现取得涉案房屋包括所有权在内的不动产物权为目的，在被告德龙房地产取得房屋预售许可证后，与被告德龙房地产签订了合法有效的《商品房买卖合同》（预售），已履行完毕支付全部对价等合同义务，对涉案房屋的物权期待权采取了一定的对外公示方式，进行了预售房屋备案登记，尚未办理涉案房屋产权变更登记的原因，系由于被告德龙房地产仍在负责建设且未到合同约定的房屋交付和产权办理期限，不可归责于原告张旺。现原、被告均自愿同意继续履行双方所订立的生效的《商品房买卖合同》（预售），即按双方所签合同约定的该房屋交付期限和办理该房屋产权证书的期限到期后，由被告德龙房地产向原告张旺交付涉案房屋并办理该房屋产权证书。故原告张旺在合同履行中并无过错，其期待权应当得到相应保护。 综上所述，依法成立的合同受法律保护，原告张旺与被告德龙房地产签订的《商品房买卖合同》（预售）及补充协议，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行，被告未履行的合同义务，应当继续履行，由被告在条件具备时按双方合同约定期限将涉案房屋交付原告，协助其办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十六条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条、《城市商品房预售管理办法》第十二条、《商品房销售管理办法》第三十四条的规定，判决如下： 一、原告张旺与被告承德德龙房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（预售）及补充协议有效； 二、被告承德德龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内按照税务机关统一印制的《销售不动产统一发票》的要求为原告张旺开具金额为1069740.72元的购房发票； 三、由被告承德德龙房地产开发有限公司按双方合同约定的期限在条件具备时将涉案房屋（即双滦区滨河湾大一期之一期B区A9#楼2单元503室楼房一套）交付原告张旺，协助其办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件； 四、驳回原告张旺的其他诉讼请求。 案件受理费14347.60元，减半收取计7173.80元，由被告承德德龙房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  孙媛媛 二〇二〇年九月十七日 书记员  张 威 ——