山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1091民初1507号 原告：潘连奎，男，1961年9月27日出生，满族，户籍所在地威海火炬高技术产业开发区，现住威海火炬高技术产业开发区。 委托诉讼代理人：吴兆坤，山东隆润律师事务所律师。 被告：潘连德，男，1964年3月16日出生，满族，户籍所在地威海火炬高技术产业开发区，现住威海火炬高技术产业开发区。 委托诉讼代理人：王玉霞，山东舜元（威海）律师事务所律师。 原告潘连奎与被告潘连德共有物分割纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘连奎及其委托诉讼代理人吴兆坤，被告潘连德及其委托诉讼代理人王玉霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潘连奎向本院提出诉讼请求：被告返还威海市某房屋售房款50万元。事实和理由：1998年，原、被告共同出资购买了位于威海火炬高技术产业开发区某室，并使用该房屋经营火锅店，期间双方又使用火锅店的资金购买了位于威海市某房屋，并使用房屋租金偿还了房屋贷款，该房屋登记在被告名下。2007年，双方在协商火锅店经营分配事宜时，被告亲笔书写分配明细表，称涉案房产为原、被告及许某某公共所有，每人一股，如此房销售后，按实价三股均分，但事后，原告经核实许某某已经退股，不再共有该房屋，故该房屋为原、被告共有。2018年，原告才知道被告于2015年在未告知原告的情况下擅自将涉案房屋出售，且至今不告诉原告实际销售价格，原告经查询了解到涉案房产的市场价格为160余万元，原告应分得售房款80万元，现原告仅主张50万元，故诉至法院，请求处理。 被告潘连德辩称，诉争房屋是被告自己购买的，与原告无关，原告起诉无事实依据。被告于2009年购买诉争房屋，2015年7月3日转让他人，至今已有5年多时间，无论原告主张是否合理，均已超过法律规定的诉讼时效，故原告的请求应予以驳回。 本院经审理认定事实如下：大约2000年9月份，原、被告在共同出资购买的位于威海火炬高技术产业开发区某房屋共同经营火锅店。2006年3月，被告书写了一份《威海六年经营分配明细表》，载明：“第三、这几年大约花销和支付情况……付刘某某房款=14万+6个月按揭款65000=205000万……”、“第七、财产分配说明：文化西路150-12门市房，共两层，产权已分开。某门市房为许某某、潘连奎、潘连德共同所有，每人一股，如此房销售后，完税，按实价三股均分。老五买的车，因是自己特殊投入，产权均属老五所有……新购买的某住房，以合同为准，均属于每个人所有……”。2007年春节前后，原、被告不再合伙经营火锅店，原、被告将某房屋对外出租。2012年房屋收回，原、被告又一起经营牛尾汤生意约3年时间，大约2015年，该房屋再次对外出租至今。 庭审中，原告为证实其主张提交了原、被告及原、被告与原、被告的六弟潘某某的录音资料一份以及原告及潘某某于2018年4月5日签字的协议书一份，被告潘连德在录音中称：“四哥你在这说了，老六做个证，没关系，现在你说了让五弟给你四十万，你五弟现在肯定拿不出现金，是不是，我也不能说独断现在就把这个房子卖了，说现在我要跟你提的问题就是咱哥俩从现在开始做个手续，就一人一半，租金呢咱也一人一半，现在你说我差你那四十万，算你弟弟欠的”、“说今天老六在这里，说既然说咱们哥三个能行，那么就老六做个证是吧，就这样，说明天呢老六负责把这个东西打出来，补充个协议就完了，说你签个字我签个字，但是我要求打三份，三个孩子嘛”。协议的内容为：一、现有某门市房上下两层共计240平米，潘连奎，潘连德平分上下楼每人均得120平米；二、如要出租门市房，需二人商讨同意，所收租金潘连奎，潘连德平均分配。从2019年11月20日后开始执行到不租为止；三、双方协商同意出售某门市房，卖房所得钱款潘连奎，潘连德二人平均分配，如有一方想要购买此房产，需要按照市价卖给对方。如双方都不想要此门市房时，才可以转卖给他人，所得钱款双方平均分。如遇拆迁此房产，补偿房子分成两户，补偿给钱双方平均分配；四、潘连德，潘连奎协商设立家族基金，2019年以后每人每年出2万元（合计4万）用于救济帮扶，经二人协商后确定支出金额用于家族成员救急，此款交于六弟潘某某存储；五、潘连德欠潘连奎40万元整，经二人协商同意，潘连德现没有钱支付给潘连奎，啥时候有钱啥时候给，可以用房屋租金顶账，也可其它方式还；六、此协议潘连奎，潘连德双方确认无误后签字生效，具有法律效益，一式三份；七、此协议见证人潘某某。被告潘连德对录音证据的真实性没有异议，对协议的真实性不予认可，并称：当时原、被告及六弟在一起谈的这个事，六弟作证原告要40万元，被告同意给原告40万元，但被告当时没有能力给，被告也不能去借高利贷，原、被告同意六弟写个协议书，原、被告签字，六弟见证，将来三份协议由被告儿子及原告两个女儿一人一份。录音中谈到的是门市房合伙纠纷产生的分配纠纷，最后原告要40万最终解决这个问题，包括养老问题，双方再就没有其他纠纷，录音中的40万元与蓝天广场的房子没有任何关系。被告后来没有签字的原因是因为协议中涉及的房屋的房租分配问题及房租起点计算问题，被告不认可，但协议第五条关于双方合伙期间最后给原告40万元，被告认可，没有签字的原因是被告要2018年10月30日至2019年10月30日的房租给其妻子看病。 被告辩称门市房系其个人购买与原告无关，并针对该辩称申请证人刘某某与许某某出庭作证，证人刘某某称：2004年，证人委托被告以被告的名义购买了门市房及上面的住宅，房价约120万元，证人首付20万元，贷款100万元，证人偿还了4年贷款约40万元后，2008年左右，证人与被告说不想要上述房屋了，并对被告讲认赔20万元，被告给证人40万元就行了，2008年12月份及2009年2、3月份，被告让许某某先后两次送给证人现金17万元及23万元后，房子就卖给被告了，之后的一些事情不清楚了。证人许某某称：2008年，被告找证人说刘某某的房子要卖，她认赔20万元，被告说咱俩买了吧，证人同意了，当时被告没有钱便让证人出了40万元，该40万元证人是两次通过现金的方式于2008年末及2009年年初给了刘某某，之后证人和潘连德又共同还了贷款一年左右，证人因资金紧张，便与被告协商退出购房，被告陆续将房款偿还证人，截止现在，被告尚欠证人房款约20万元未偿还。原告对证人证言不认可，证人陈述的买卖房屋的时间与被告记载的时间有出入。被告称其记载的是将来可能要发生事情等等。 原告最终明确诉讼请求为：要求被告支付款项40万元。理由为：根据2018年4月5日的协议的约定以及录音中的记载，被告认可支付原告40万元，除某房屋所有权及租金各占一半之外，其他所有存在纠纷和争议的地方一次性了结，包括某房屋处分后的份额处理问题在内，被告支付原告40万元后，双方再无其他纠纷。 本院认为，被告虽然未在2018年4月8日的协议后签字确认，但其认可该协议第五项关于双方合伙期间最后给原告40万元的内容，且其在与原告的对话录音中也明确表示原告向其提出的40万元，被告认可是欠原告的，原、被告的真实意思表示是被告给付原告40万元后，双方合伙纠纷有争议的部分就此了结。协议第五项约定“被告现没有钱支付给原告，啥时候有钱啥时候给，可以用房屋租金顶账，也可其它方式还”，原、被告尚共同共有某房屋对外出租，产生的租金为原、被告共同所有，故被告有能力给付原告双方协商的40万元款项。被告关于某房屋系其个人购买的问题，其书写的分配明细与证人证言之间存在矛盾之处，时间不吻合，被告陈述的记载将要发生的事情与常理不符，被告该辩称，本院无法采信。原告称明确后的请求中包含诉争的文化西路193号房屋处分后的份额，且被告对该40万元予以认可，故原告的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持；被告辩称，理由不当，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百一十一条规定，判决如下： 被告潘连德于本判决生效后十日内支付原告潘连奎40万元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8800元，减半收取计4400元，由原告负担880元，被告负担3520元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  张红雨 二〇二〇年九月十四日 书记员  阎文超