广东省怀集县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1224民初1216号原告：中国农业银行股份有限公司怀集县支行，住所地：广东省怀集县***********。统一社会信用代码：914***********893K。负责人：张振华，行长。委托诉讼代理人：张艳萍,广州金鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：何玮琦,广州金鹏律师事务所律师。被告：梁永荐，男，1977年9月20日出生，汉族，住广东省怀集县*****************。公民身份号码：441************530。被告：梁见娣，女，1979年11月10日出生，汉族，住广东省怀集县*****************。公民身份号码：441************027。原告中国农业银行股份有限公司怀集县支行（以下简称怀集农业银行）与被告梁永荐、梁见娣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告怀集农业银行的委托诉讼代理人张艳萍到庭参加诉讼，被告梁永荐、梁见娣经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告怀集农业银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告梁永荐、梁见娣立即向原告偿还借款本金余额162935.18元，以及利息、逾期罚息及复利等1153.87元(暂计至2020年6月10日，此后利息按照合同约定计算至全部款项还清之日止)，本息合计164089.05元；2.判令被告梁永荐、梁见娣连带承担原告为实现债权发生的律师费8204元；3.判令确认原告对梁永荐、梁见娣提供的抵押物享有优先受偿权;4.本案诉讼实际发生费用（包括但不限于案件受理费、公告费、财产保全费等）由梁永荐、梁见娣承担。事实和理由：2015年5月4日，被告梁永荐、梁见娣为购买房屋，共同向原告申请个人住房的公积金贷款+商业贷款业务，贷款总金额是284000元，并愿意提供房产怀集县怀城镇怀高锦江新城11号楼A单元2308房作为抵押物为其借款提供担保。2015年5月15日，原告与被告就公积金贷款部分签订《个人住房公积金房屋担保借款合同》，合同约定借款金额16万元，借款期限120个月，分期按月归还。2015年5月18日，原告与被告就商业贷款部分签订《个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额为124000元，借款期限120个月，分期按月归还。其后，原告根据被告的申请时间向被告发放了贷款，双方办理了担保房屋的抵押权登记。按合同约定被告应自2015年7月26日起按月等额本息还款。但截止到2020年5月30日止，被告梁永荐、梁见娣已逾期3个月未按合同约定归还房贷，原告多次催收并无效果，故原告特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判决。被告梁永荐、梁见娣既未作出答辩，亦未参加本院庭审。本院查明并确认如下事实:梁永荐、梁见娣系夫妻关系。2015年5月15日，原告与被告梁永荐签订《个人住房公积金房屋担保借款合同》，约定：梁永荐、梁见娣向原告借款16万元，用于购买位于怀集县怀城镇怀高锦江新城11号楼A单元2308房；借款期限120个月，还款方式为等额本息还款法，分期按月归还。同年2015年5月18日，原告与被告梁永荐又签订《个人购房担保借款合同》，约定：怀集农业银行向梁永荐发放贷款124000元，借款期限120个月，还款方式为等额本息还款法，分期按月归还。上述《个人住房公积金房屋担保借款合同》、《个人购房担保借款合同》均约定：借款人未按双方约定期限归还借本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息(含违约使用罚息)和借款逾期后产生的应付未付利息(含逾期罚息和违约使用罚息)。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利;逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；梁永荐、梁见娣自愿以其所购买的位于怀集县怀城镇怀高锦江新城11号楼A单元2308房作为上述借款的抵押物，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括诉讼费、律师费及其他各项费用）等等。上述两份合同签订后，双方办理了商品房抵押权登记手续[粤（2018）怀集县不动产证明第xxx号]。怀集农业银行如约向梁永荐、梁见娣发放了贷款。因被告截止到2020年5月30日累计拖欠了3期借款，原告遂对梁永荐、梁见娣提起诉讼,并委托广州金鹏律师事务所的律师代理本案的诉讼，为此支付了律师服务费8204元。另查明，截至2020年6月10日，两被告尚欠怀集农业银行贷款本金162935.18元，利息、逾期罚息及复利等1153.87元，总欠款164089.05元。其中住房公积金借款尚欠本金89165.92元，逾期利息241.49元、逾期罚息0.64元，合计89408.05元；商业贷款尚欠本金73769.26元、应收未收利息911.74元，合计74681元。本院认为：怀集农业银行与梁永荐、梁见娣之间签订的《个人住房公积金房屋担保借款合同》和《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示,为合法有效,借贷双方应遵循诚实信用的原则,全面履行合同约定的义务。怀集农业银行依约向梁永荐发放公积金和商业贷款284000元,已履行了合同约定的出借义务,但梁永荐未依合同约定按期足额偿还借款本金及利息,其行为已构成违约,怀集农业银行在合同约定的条件已经成就的情况下提前收回已发放借款,其要求梁永荐立即偿还所欠的借款本金162935.18元,并按合同约定的利率支付相应的利息、逾期罚息和复利合法有据,本院予以支持。梁见娣系梁永荐的配偶,本案的债务产生于其婚姻关系存续期间,且用途也是用于其夫妻共同购房需要,故应属于共同债务,怀集农业银行要求梁见娣与梁永荐共同承担还款责任于法有据,本院亦予以支持。由于梁永荐、梁见娣提供了位于怀集县怀城镇怀高锦江新城11号楼A单元2308房作为借款合同项下的抵押物，并办理了抵押登记，现梁永荐、梁见娣未能依约履行还款义务，故怀集农业银行依法对该抵押物享有优先受偿权。关于律师服务费应否由被告方承担的问题。原、被告签订涉案的相关借款合同中约定了因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费。原告请求被告承担律师服务费符合合同约定。据广州金鹏律师事务所出具的律师代理费发票，可证明原告因实现借款合同项下的债权而提起本案诉讼需支付律师服务费的数额，从该律所受托后指派律师代理本案诉讼后已实施包括参与庭审等行为来看，相关律师服务费应属原告为实现债权确定发生的费用支出且符合《广东省律师服务收费标准》的规定，本院予以支持。被告梁永荐、梁见娣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,且既没有提出抗辩意见,也没有提供证据进行辩驳,视为自动放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限梁永荐、梁见娣自本判决发生法律效力之日起五日内清偿中国农业银行股份有限公司怀集县支行借款本金162935.18元及利息1153.87元（利息已计至2020年6月10日，之后至清偿日止按双方合同约定的利率计付）；二、中国农业银行股份有限公司怀集县支行对梁永荐、梁见娣位于怀集县怀城镇怀高锦江新城11号楼A单元2308房在未收取的借款本息范围内享有抵押权，在梁永荐、梁见娣不履行本判决第一项付款义务时可以在拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿；三、梁永荐、梁见娣于判决发生法律效力之日起十日内向中国农业银行股份有限公司怀集县支行偿还律师服务费8204元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3581.78元，适用简易程序减半收取1790.89元，由梁永荐、梁见娣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  黄冬梅二〇二〇年九月十四日书记员  谭燕琼