内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2020）内0291民初1097号原告：周俊义，男，1973年1月19日出生，住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：李占中，内蒙古釜册律师事务所律师。被告：包头市锐利宏程房地产开发有限公司。法定代表人：孟江涛。委托诉讼代理人：田新萍。委托诉讼代理人：杨曼。原告周俊义与被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周俊义及其委托诉讼代理人李占中，被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨曼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周俊义向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告给付原告从约定交房之日次日即2019年7月1日起至实际交房之日止的逾期交房利息（暂计算至2020年8月25日的利息为21469.98元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年7月24日签订合同编号为2018-9015916的《包头市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的××区房屋，房屋总价款386508元。合同第三条约定被告应于2019年6月30日前向原告交付房屋，第四条约定“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定交付商品房，逾期在720日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算”。被告未按上述约定时间向原告等购房人交付房屋。原告与被告交涉，被告既不能交房，也不能明确交房期限。现原告获知被告给住建局承诺2020年8月25日向檀香湾小区1、2号楼的购房人交房，故依据合同第四条约定向被告主张迟延交房的损失。被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司辩称，1.原告主张的逾期利息数额过高，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是格式合同，制定和提供该合同的是房管局，被告没有更改的权利，合同第五条约定按照银行同期贷款利率计算违约金过高，对被告显失公平，请求人民法院降低利息数额，根据已生效判决确定为日万分之一的利息标准计算违约金。2.被告不认可原告主张新冠肺炎疫情期间的逾期交房利息。依据包头市人民政府办公室发布的包府办发（2020）6号《关于应对新冠肺炎疫情促进房地产市场平稳发展的政策措施的通知》、包头市住房和城乡建设局发布的包住建工（2020）4号《关于进一步加强建筑工地新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的紧急通知》和《关于延迟企业复工、学校开学和行政事业单位实行弹性工作制的通知》，疫情防控期间不计入违约期。本院经审理认定事实如下：2018年7月24日，原告周俊义（乙方）与被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司（甲方）签订合同编号为2018-9015916的《包头市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发建设的的坐落××区房屋一套，建筑面积89.48平方米，每平方米价格为4319.49元，房屋总价款为386508元。付款方式：乙方应于2018年7月24日前一次性存入商品房首付款86508元，其余价款办理贷款。合同附件五《商品房买卖合同》补充协议第一条第四款第（三）项约定：“剩余300000元购房款由买受人向银行（或公积金）申请按揭贷款（或公积金贷款）予以支付。”甲方应于2019年6月30日前将验收合格的房屋交付乙方使用。合同第五条关于甲方逾期交付商品房的处理中约定：“除遇不可抗力外，甲方如未按合同约定日期交付商品房，逾期在720日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲乙双方协商解决。”合同签订后，原告周俊义已按合同约定将全部购房款交纳给被告，被告未按合同约定于2019年6月30日前将验收合格的房屋交付原告。2020年5月25日，被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司出具的《承诺书》载明：“我公司开发建设的檀香湾商住小区1#、2#楼工程项目，目前已复工。我公司承诺上述工程项目于2020年8月25日完成并移交给物业公司向业主交房。”截至本案开庭时，涉案商品房尚未竣工验收。合同约定的“应交付商品房之日次日”为2019年7月1日，从2019年7月1日起至2021年6月20日止，逾期天数达720日。原告主张从2019年7月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算逾期交房利息。被告要求将逾期交房利息的计算标准调整为每日按商品房价款的1计算并提供本院于2020年7月13日作出的（2020）内0291民初606号民事判决书予以证明。经查，被告开发的檀香湾小区项目5、6、7、8号楼为项目一期，3、4号楼为项目二期，1、2号楼为项目三期，高压线缆改造工程发生在项目二期的开发过程中，且已于2017年2月24日改造完毕。原告周俊义购买的檀香湾小区2#楼407号房屋属于项目三期，2#楼的销售时间为2017年9月，不存在因高压线缆改造影响施工进度的情形。另查明，新冠肺炎疫情自2020年1月发生以来，内蒙古自治区人民政府于2020年1月25日启动内蒙古自治区重大突发公共卫生事件一级响应，并采取了一系列防控措施。本院认为，原告周俊义与被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司签订的《包头市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应依约履行。原告周俊义已履行了交纳购房款的义务，被告至今未向原告交付房屋的行为构成违约，应按合同约定给付原告逾期交房利息，利息的计算方法如下：如商品房实际交付之日在2021年6月20日之前，利息以购房款386508元为基数，2019年7月1日起至2019年8月19日止的利息按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日起至商品房实际交付之日止的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；如商品房实际交付之日在2021年6月20日之后，则利息以购房款386508元为基数，2019年7月1日起至2019年8月19日止的利息按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日起至2021年6月20日止的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，2021年6月21日之后的违约责任由双方协商解决。被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司要求调减逾期交房利息的计算标准，未提供相应证据，被告的该抗辩理由，本院不予支持。关于被告抗辩新冠肺炎疫情期间不应计入违约期间的抗辩理由是否成立。受新冠肺炎疫情影响，按照疫情防控的要求，被告所建的檀香湾项目在疫情防控期间处于停工状态。新冠肺炎疫情是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，属于民法总则第一百八十条第二款规定的不可抗力，结合本案具体情况，本院酌情减免疫情发生后三个月（2020年2月1日至2020年4月30日）期间的逾期交房利息。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告周俊义逾期交房利息，利息的计算方法为：如商品房实际交付之日在2021年6月20日之前，利息以购房款386508元为基数，2019年7月1日起至2019年8月19日止的利息按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日起至2020年1月31日止以及2020年5月1日起至商品房实际交付之日止的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；如商品房实际交付之日在2021年6月20日之后，则利息以购房款386508元为基数，2019年7月1日起至2019年8月19日止的利息按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日起至2020年1月31日止以及2020年5月1日起至2021年6月20日止的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，2021年6月21日之后的违约责任双方协商解决；二、驳回原告周俊义的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费338元，减半收取计169元（原告周俊义已预交），由被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司负担169元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员 谢莉 二〇二〇年九月十八日书记员 袁敏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他债务的，应当支付迟延履行金。