包头市昆都仑区人民法院   民事判决书   （2020）内0203民初3278号   原告：李虹，女，1976年5月12日出生，住包头市。   委托诉讼代理人：陈鹏，内蒙古恩照律师事务所律师。   被告：包头市京奥港置业有限责任公司。   法定代表人：赵亮，董事。   被告：包头市子晔房地产开发有限责任公司。   法定代表人：伍吓森。   二被告委托诉讼代理人：姚恩哲，内蒙古铭法律师事务所律师。   二被告委托诉讼代理人：高佳乐，内蒙古铭法律师事务所律师。   原告李虹与被告包头市京奥港置业有限责任公司（以下简称京奥港公司）、包头市子晔房地产开发有限责任公司（以下简称子晔公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李虹的委托诉讼代理人陈鹏、被告京奥港公司、被告子晔公司的委托诉讼代理人姚恩哲、高佳乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   李虹向本院提出诉讼请求：1、判令解除《商铺认购合同》；2、判令二被告返还购房款630000元及利息36159.38元（利息以630000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率或者贷款市场报价利率，自付款之日起暂计至2020年6月9日，连续计算至实际退还之日止）；3、判令二被告支付违约金1890元；4、诉讼费由二被告承担。事实和理由：2019年4月1日，原告与被告京奥港公司签署了《商铺认购合同》，原告购买被告开发的“京奥港帝景”楼盘××座商铺一套，原告将购房款630000元支付子晔公司。后经了解，包头市中级人民法院于2019年2月1日将该商铺查封。被告明知该商铺已经被查封，仍将房屋出卖给原告，致使合同目的不能实现，故原告依据合同第十条约定主张解除合同，并要求被告退还房款等。   京奥港公司辩称，第一，被告公司不存在主观恶意，目前涉案房产只是查封，其权属未发生转移，不存在合同目的不能实现的情况，故不同意解除合同，要求继续履行合同。第二，根据合同第十四条约定，案件应当由有管辖权的仲裁委员会仲裁，故请求驳回原告的起诉。   子晔公司辩称，被告与原告是委托经营的关系，商铺买卖是由原告与京奥港公司之间发生的，与被告无关。   本院经审理认定事实如下：2019年4月1日，原告与被告京奥港公司签订《商铺认购合同》，合同约定，原告购买昆都仑区黄河大街以南，林荫南路以西商住楼京奥港帝景××座商铺，建筑面积48.48平方米，商铺单价为每平米18358.09元，总金额890000元，此房款为前三年免租金后价格。原告按分期付款的方式付款，于2019年4月1日前付清全部房价款的70%，计630000元，于2022年3月31日前付清剩余房款，计260000元。商铺交房时间为2024年3月31日。协议签订后60个月之内为原告办理房屋权属登记。出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商铺发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任，买受人有权解除合同。出卖人应自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3‰向买受人支付违约金。该合同第十四条约定发生争议提交有管辖权仲裁委员会仲裁。同日，原告与被告子晔公司签订《委托经营管理合同》，约定原告委托被告子晔公司对其购买的商铺进行经营管理。   另查明，2019年3月30日、2019年4月1日，原告分别向被告子晔公司转账支付房款10000元、120000元、500000元，共计630000元。2019年4月1日，被告京奥港公司向原告出具收据，写明收到原告购京奥港置业22#楼商铺A-23房屋款项630000元。庭审时，原告称是按照被告京奥港公司的指示将上述款项支付给被告子晔公司，被告京奥港公司认可。   庭审时，双方均认可本案案涉商铺系属于京奥港花园22-119号底店中的一部分，于2019年2月1日因被告京奥港公司涉其他案件，由包头市中级人民法院予以查封，至开庭之日未解封。   本院认为，原告与被告京奥港公司签订的《商铺认购合同》是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，系合法有效合同。但已被人民法院依法查封的房屋，在查封期间，无法办理所有权转移登记。本案中,涉案商铺在双方签订合同前已被人民法院查封，原告购买商铺的根本目的无法实现，故原告要求解除合同的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告京奥港公司应当向原告返还其支付的630000元房款。被告京奥港公司在其商铺已经被人民法院依法查封的情况下，仍然就该商铺与原告签订买卖合同，其直接导致合同无法继续履行的后果，给原告造成损失，应当按照合同约定向原告支付已付款的3‰作为违约金，即1890元。同时，原告主张利息损失，该项主张与违约金主张之和未明显超过原告所受损失，故符合法律规定，本院予以支持，利息损失计算，以630000元为本金，自2019年4月1日起计算至房款实际退还之日止，2019年8月20日之前按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算，之后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于原告主张被告子晔公司返还已付房款的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。关于被告京奥港公司以本案应当由有管辖权的仲裁委员会仲裁的抗辩理由，因《商铺认购合同》中第十四条约定，争议提交有管辖权的仲裁委员会仲裁，属于仲裁条款约定不明，故该抗辩理由，本院不予采信。   综上，对原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：   一、解除原告李虹与被告包头市京奥港置业有限责任公司于2019年4月1日签订《商铺认购合同》；   二、被告包头市京奥港置业有限责任公司于本判决生效后三十日内返还原告李虹购房款630000元；   三、被告包头市京奥港置业有限责任公司于本判决生效后三十日内支付原告李虹违约金1890元；   四、被告包头市京奥港置业有限责任公司于本判决生效后三十日内向原告李虹支付利息损失（以630000元为基数，自2019年4月1日起计算至房款实际退还之日止，2019年8月20日之前按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，之后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；   五、驳回原告李虹的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费10480元，减半收取计5240元（原告已预交），由被告包头市京奥港置业有限责任公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。   审判员 田丽珍     二〇二〇年九月九日   书记员 李欣宇   附：本判决及申请执行期限适用法律条文的具体内容   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。