河北省唐山市曹妃甸区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0209民初2172号 原告：邝定华，男，1985年12月23日生，汉族，现住唐山市路**。 委托诉讼代理人：李筱春，河北安唐律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 被告：唐山恒瀚邑房地产开发有限公司，住所地河北省唐山市曹妃甸区生态城未来大道**。 法定代表人：王鹏亮，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王琦，女，该公司员工，代理权限为特别授权代理。 原告邝定华与被告唐山恒瀚邑房地产开发有限公司（以下简称唐山恒瀚邑公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邝定华委托诉讼代理人李筱春、被告唐山恒瀚邑房地产开发有限公司委托诉讼代理人王琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邝定华向本院提出诉讼请求：1.要求解除原、被告之间签订的《唐山恒大御海天下商品房认购书》；2.被告返还原告首付款（含定金）292167元，公共维修基金14587元，共计306754元；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2019年8月31日签订了《唐山恒大御海天下商品房认购书》，原告认购被告开发的唐山恒大御海天下楼盘HN2-316号楼2401商品房，单价为每平米7750.63元，建筑面积121.56平方米，总价款为942167元。签署认购书时原告交付定金20000元，认购书原告须于2019年9月13日前支付首期房款272167元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》；余款65万元由银行提供按揭贷款，并在签署《商品房买卖合同》之前缴纳专项维修资金14587元。在签订《认购书》当日，原告向被告支付首付款272167元，被告为原告出具收据一张。2019年9月26日原告支付被告公共维修基金14587元，2019年9月28日被告为原告出具收据一张。因被告未按时提供《商品房买卖合同》文本，原、被告双方一直未签订《商品房买卖合同》。 2020年5月21日，被告向原告邮寄《按揭催款办理通知书》一张，通知原告自接到通知五日内办理完毕银行、公积金按揭贷款申请手续，如逾期办理，将按照相关约定追究原告违约责任，直至解除合同。 原告系原武警水电一支队士官，部队驻地为唐山市路北区，原告户籍在入伍时已销户。2018年9月1日，因国家跨军地改革总体部署，武警水电部队改制组建中国安能集团有限公司，原武警水电一支队改制为安能集团第一工程局有限公司唐山分公司。直至今日，原告原部队仍未改制完毕，原告的户口、公积金转接等相关工作尚未完成。中国安能集团有限公司拟安排原告返回原籍进行安置。 因被告违约在先，原、被告未能签署《商品房买卖合同》，原告对被告失去继续交易的信任，同时原告自身情况发生了变化，无法在被告催办的期限内办理公积金申请手续，继续购买房产对原告来说失去意义，原告亦不同意再与被告订立《商品房买卖合同》，这是原告与被告签订《商品房认购协议书》时无法预料的情形。原告因不可归责于自身的原因无法再继续履行与被告签订的《商品房认购书》，原告与被告多次沟通要求退款未果，特诉至法院，望准如所请。在审理过程中，原告邝定华变更诉讼请求，要求被告双倍返还定金，诉请金额变更为326754元。 被告唐山恒瀚邑公司辩称，请法院驳回原告的全部诉讼请求，案涉房屋可以签订《商品房买卖合同》，我公司曾多次与原告沟通，并于今年最后一次通知原告签订合同并交付余款。贵院作出的（2020）冀0209民初8号民事判决书认定我公司的认购协议书具有商品房买卖合同性质，业主与我公司签订认购书并交付首期购房款及维修基金后二者间商品房买卖合同关系成立。故本案双方之间也已经成立了商品房买卖合同关系，签订合同只是个形式，并不影响双方之间的实体关系，也不影响原告购房目的，认购书继续履行仍有履行意义。同时，我公司已向原告发送函件，即原告需要的形式的合同可以签订，认购书的履行瑕疵可以补正。原告在商品房买卖合同关系已经成立，认购书具有继续履行意义且瑕疵可以补正的情况下，未能继续支付房款且申请解除合同属于根本违约。原告自身原因导致合同继续履行遇到困难，我司未能及时签订商品房买卖合同也系行使不安抗辩权，我司需确保合同后期能正常履行，但显然原告自身履行能力已产生问题。贵院作出的（2020）冀0209民初1201号、1225号民事判决书两案原告业主均存在贷款能力问题导致合同不能履行，法院判决无权要求返还定金，本案原告亦存在此种情况，无权要求我公司返还定金。 本院经审理认定事实如下：2019年9月17日，原、被告签订《唐山恒大御海天下商品房认购书》，约定原告向被告认购唐山恒大御海天下楼盘HN2-316号楼2401单元商品房。原告同意支付20000元定金，定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款。原告选择按揭付款方式（公积金贷款），双方约定原告须于2019年9月13日前支付首期房款272167元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》，余款（即65万元）由银行提供按揭贷款，原告需在2019年9月20日前（最长不超过缴纳首期款后5天内）办理完毕银行按揭贷款申请手续。原告需在签署《商品房买卖合同》之前缴纳专项维修资金14587元，并将已缴纳凭证在签署《商品房买卖合同》时交予被告。认购书约定，原告必须在约定的付款方式及期限内到唐山恒大御海天下销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为原告放弃购买该房屋，所付款项不予退还，被告无须通知原告，可另行销售该房屋。 2019年9月17日，原告向被告交纳了涉案房屋首付款292167元（含定金）。2019年9月26日，原告向被告交纳了公共维修基金14587元。原、被告双方至今未签订《商品房买卖合同》。 被告于2020年6月26日向原告邮寄《按揭催办通知书》，通知原告自接到通知之日起五日内办理银行/公积金按揭贷款手续，但因收件人名址有误被退回。 另查明，原告系原武警水电第一支队士官。2018年9月1日，因国家跨军地改革总体部署，武警水电部队改制组建中国安能集团有限公司，原武警水电一支队改制为安能集团第一工程局有限公司唐山分公司，由于原告在入伍时已销户，公司仍处于改制阶段，公司全体员工的落户、社保、公积金转接等相关工作尚未完成。2020年9月26日，中国安能集团第一工程局有限公司唐山分公司发布人员调动通知，因工作需要原告邝定华被借调至湖南办事处工作，于2020年9月23日前报到。 本院认为，原、被告签订的《唐山恒大御海天下商品房认购书》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告均应按照认购书的内容履行相应义务。上述认购书的签订时间晚于认购书中约定的付款时间，且原告于认购书签订当天补交了首付款，并如约交纳了专项维修基金，故应认定原、被告双方在签订认购书时对相应的付款时间做出了变更。原告邝定华在2019年9月17日签订上述认购书当天交纳了定金20000元及首付款272167元，在2019年9月26日向被告交纳了公共维修基金14587元，按照认购协议书的约定，被告唐山恒瀚邑公司最晚应于2019年9月26日与原告签订《商品房买卖合同》，被告虽辩称其未与原告签订《商品房买卖合同》的原因系基于对原告无法办理公积金贷款而行使不安抗辩权，但原告在2019年9月26日前已交纳了房屋首付款及公共维修基金，被告在2020年6月26日向原告邮寄《按揭催办通知书》，即被告在2020年6月26日后才要求与原告签订《商品房买卖合同》远远晚于原告交纳首付款及公共维修基金的时间，故本院对被告主张的不安抗辩权不予支持。被告未能按照认购书约定与原告签订《商品房买卖合同》，应认定被告存在违约情形，原告有权主张解除认购书，但因原告已知自身无法办理公积金贷款，且因自身工作调动无需购买案涉房屋，故本院认定原告对于未能签订《商品房买卖合同》的后果亦存在过错，故原告无权主张被告双倍返还定金。 综上所述，被告唐山恒瀚邑公司应向原告返还定金20000元、首付款272167元、公共维修基金14587元，合计306754元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除原告邝定华与被告唐山恒瀚邑房地产开发有限公司之间的《唐山恒大御海天下商品房认购书》； 二、被告唐山恒瀚邑房地产开发有限公司于本判决生效后5日向原告邝定华返还定金20000元、首付款272167元、公共维修基金14587元，合计306754元； 三、驳回原告邝定华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5901元，减半收取计2950元，由被告唐山恒瀚邑房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  王林荣 二〇二〇年九月二十九日 书记员  袁 婧 ——