广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初13103号原告：马驰，男，1988年12月21日出生，汉族，住广东省广州市白云区。委托代理人：彭晶、王倩婷，均系广东雄远律师事务所律师。被告：广州市蓥炽置业顾问有限公司，住所地广东省广州市天河区天河路**之**（**）及****全层，统一社会信用代码91440106054518171C。法定代表人：王强。原告马驰诉被告广州市蓥炽置业顾问有限公司（下简称蓥炽公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马驰的委托代理人彭晶、王倩婷到庭参加了诉讼，被告蓥炽公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马驰诉称：案外人广州市丰伟装饰工程有限公司（下简称丰伟公司）拥有广州市天河区天河路与天河东路处“丰兴广场”写字楼的租赁权。丰伟公司与被告签订《广州丰兴广场商场租赁合同》，约定将丰兴广场的部分1楼（A座）及2楼等租给被告经营，被告有权分租、转租。2018年7月16日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告将其承租的广州市天河区天河路210号之一的丰兴广场的C区二层编号C210的商铺租给原告用于经营广州市“拣”餐厅；租赁期限为5年，自2018年7月1日起至2023年5月31日止；2018年12月1日至2019年6月30日期间的每月租金为66000元，2019年7月1日至2020年6月30日期间的每月租金为69300元；每月管理费为12640元，每月水电费按照原告实际用量向被告缴纳；原告在签订合同后3日内需向被告缴纳保证金共计248560元（保证金包括三个月押金198000元作为合同的租赁保证金、管理费保证金25280元、水电保证金25280元）；租赁关系终止时，被告应在原告交还租赁物业且结清原告应付的所有款项后三十个工作日内凭收款收据原件将保证金一次性无息退还原告；若因被告单方过错导致第三人对物业主张权利，影响原告的正常合法使用，应立即排除第三人的干扰和自行对第三人承担责任且赔偿原告因此受到的损失。合同签订后，原告已依约向被告支付保证金248560元。原告于2018年10月26日又支付了装修保证金10000元。2019年9月30日，丰伟公司向包括原告在内的租户发出《对有关事项的统一书面回复》，声称因被告严重违约，丰伟公司与被告已于2019年9月24日协商解除《广州丰兴广场商场租赁合同》，并要求原告在内的租户终止向被告支付租赁等费用，且被告必须无条件立即将租赁场地交回丰伟公司。截至2019年9月30日，原告已与被告结清2019年9月及之前的所有租金、水电费、管理费等款项。2019年10月23日，原告与丰伟公司结清所有款项之后，于2019年12月29日搬离租赁商铺并将该商铺交还给丰伟公司，原告与被告之间的租赁合同已实际解除。腾退离场后，原告多次催促被告返还保证金，但被告一直拒不返还保证金。原告认为，被告无法提供商铺且拒不返还保证金的行为已经构成根本违约，严重损害原告的合法权益，故原告提起诉讼，请求法院判令：一、被告向原告返还保证金258560元（包括管理费保证金25280元、水电保证金25280元、合同履约保证金198000元、装修保证金10000元）及利息（以上述所欠保证金为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%的标准，自2019年10月24日起计至实际清偿之日止）；二、本案诉讼费用由被告承担。被告蓥炽公司未答辩。经审理查明：马驰为证明其相关主张，向本院提交以下证据：一、显示由马驰（乙方）与蓥炽公司（甲方）于2018年7月16日签订的《F-park味来都荟物业租赁合同》（以下简称《合同》），约定甲方提供给乙方租赁使用的物业位于广州市天河区天河路240号之一的丰兴广场，物业的C区二层编号为C210商铺（以下简称案涉商铺）；甲方提供给乙方租赁使用的物业计租赁期限从2018年7月1日至2023年5月31日止；管理费保证金25280元，水电保证金25280元；乙方在签订本合同时同意支付三押198000元给甲方作为履行本合同的租赁保证金，如乙方不履行本合同及相关从属合同，甲方有权不予退还该保证金；租赁关系终止时，若乙方合同期内没有违约，在乙方办妥歇业和以租赁物业为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续并且乙方所交还的租赁物业及其装修、设备和设施已恢复原状且为可租赁状态的前提下，甲方应在乙方交还租赁物业且结清本合同项下乙方应付的所有款项后三十个工作日内凭收款收据原件将保证金（在按照本合同约定作出扣除（如有）后）一次性无息退还乙方；因甲方单方过错导致第三人对物业主张权利，影响乙方的正常合法使用，应立即排除第三人的干扰和自行对第三人承担责任且赔偿乙方因此受到的损失等。二、显示由丰伟公司于2019年9月30日向丰兴广场写字楼1-3层商场各租户发出的《对有关事项的统一书面回复》（内容为丰伟公司于2019年9月26日向丰兴广场写字楼1-3层商场各租户发出“告知函”，告知丰伟公司与蓥炽公司就丰兴广场项目所签的《广州丰兴广场商场租赁合同》因蓥炽公司严重违约，已由双方协商一致而解除，并告知从发函即日起，各租户停止向蓥炽公司支付租金及相关费用；部分租户担心停止向蓥炽公司支付租金，可能会出现“违约”，因此想知悉丰伟公司与蓥炽公司协商一致而解除了《广州丰兴广场商场租赁合同》的细节，丰伟公司书面答复如下：……4、根据丰伟公司与蓥炽公司所签的《广州丰兴广场商场租赁合同》及蓥炽公司对丰伟公司的书面承诺，在租赁合同提前解除后，蓥炽公司必须无条件立即将租赁场地交回丰伟公司，同时即时撤离租赁场地；如果蓥炽公司不按合同的约定办，丰伟公司将依法执行处理。）三、显示由丰伟公司于2019年10月18日向马驰发出的《告知函》（打印件，内容为丰伟公司与蓥炽公司就广州丰兴广场1楼A座、2楼及3楼的商场租赁事宜签订了《广州丰兴广场商场租赁合同》，因蓥炽公司严重违约，丰伟公司与蓥炽公司已签署《协议书》，双方确认已于2019年9月24日解除上述租赁合同关系；2019年9月24日后，马驰依法应撤离、腾空并配合向丰伟公司交付完毕承租场地，但马驰仍实际使用租赁场地至今；现丰伟公司就承租场地的后续处理事宜向马驰通知如下：一、请马驰自收到本函当日内按78640元/月标准向丰伟公司的账户支付2019年10月1日至2019年10月31日的场地占有使用费；……；本函和/或马驰向丰伟公司支付占用使用费的行为不得视为丰伟公司以任何形式与马驰之间建立租赁合同关系，如马驰拟继续使用承租场地的，需尽快与丰伟公司协商一致并签署相关租赁合同）。四、显示由蓥炽公司于2019年8月12日向马驰发出的《结款说明》（打印件，内容为马驰需在2019年8月13日前缴纳2019年6月至8月的租金、2019年4月至8月的管理费合计184200元）。五、蓥炽公司于2018年7月19日出具的《收据》3张（分别确认收到案涉商铺的水电保证金25280元、管理费保证金25280元、三个月押金198000元），广州卓盈商业管理有限公司于2018年10月26日出具的《收款收据》（确认收到案涉商铺的装修保证金10000元）。六、马驰、苏博通、林宇曦分别出具的《情况说明》。七、蓥炽公司出具的《收据》6张（分别确认收到案涉商铺6月份部分租金30000元、6月份部分租金14000元、6月余下部分租金及7月租金88000元、8月份租金33000元、9月份租金66000元、4月份至8月份管理费63200元）。马驰还就本案相关情况作出如下陈述：一、由于蓥炽公司与丰伟公司之间的租赁合同纠纷，影响马驰经营，所以马驰暂时未向蓥炽公司支付部分租金，并与蓥炽公司核实明确如何处理；之后蓥炽公司向马驰发出了《结款说明》，给予马驰2019年8月租金半租优惠，马驰根据蓥炽公司的要求向蓥炽公司补交租金及管理费；2019年9月30日，丰伟公司向包括马驰在内的各租户发出通知，表示其与蓥炽公司之间的租赁合同已于2019年9月24日提前解除，要求马驰交还租赁场地；马驰与蓥炽公司通过微信沟通，但是蓥炽公司拒绝与马驰签订解除合同的协议；之后马驰还向蓥炽公司支付了2019年9月的租金，向丰伟公司支付了2019年10月的租金，结清相关的水电费、管理费等费用，并最终于2019年12月29日搬离案涉商铺；马驰搬离时，丰伟公司让其直接搬走，双方并没有办理书面的交接手续；马驰认为，由于蓥炽公司与丰伟公司之间的纠纷，导致其无法继续承租案涉商铺，租赁合同实际解除，所以其要求蓥炽公司返还各项保证金，并支付利息。二、马驰认为，丰伟公司于2019年10月18日向其发出《告知函》，要求其结清款项并搬离案涉商铺，其于2019年10月23日和丰伟公司结清所有的款项，所以其要求蓥炽公司向其支付各项保证金的利息自2019年10月24日起算。本院认为：马驰与蓥炽公司就案涉商铺签订的《合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应切实履行。马驰主张由于蓥炽公司违约导致蓥炽公司与丰伟公司之间的租赁合同提前解除、丰伟公司要求马驰搬离案涉商铺，马驰于2019年10月23日和丰伟公司结清所有的款项并实际于2019年12月29日搬离案涉商铺。为证明上述主张，马驰提交了《告知函》等相关证据，而蓥炽公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼并提交证据予以反驳，其依法应自行承担举证不能的法律责任，故本院对马驰的上述主张予以采信。马驰搬离案涉商铺后，其与蓥炽公司之间签订的《合同》已实际解除，因此，其要求蓥炽公司返还管理费保证金25280元、水电保证金25280元、合同履约保证金198000元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。对于装修保证金10000元，由于《收据》显示的收款人并非蓥炽公司，马驰要求蓥炽公司返还该款项的主张缺乏依据，本院不予支持。《合同》约定，“甲方应在乙方交还租赁物业且结清本合同项下乙方应付的所有款项后三十个工作日内凭收款收据原件将保证金（在按照本合同约定作出扣除（如有）后）一次性无息退还乙方”，由于蓥炽公司违约导致《合同》实际解除，马驰已于2019年12月29日搬离案涉商铺，但蓥炽公司至今未向马驰返还保证金，故现马驰要求蓥炽公司支付保证金的利息的诉讼请求合法有据，本院予以支持，该保证金应以蓥炽公司所欠的保证金总额248560元（25280元+25280元+198000元）为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，自马驰搬离案涉商铺之日起30个工作日的次日（即2020年2月18日）起计至实际清偿之日止。马驰要求该利息自2019年10月24日起算、按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%的标准计算的主张缺乏依据，本院不予采纳。蓥炽公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广州市蓥炽置业顾问有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告马驰返还管理费保证金25280元、水电保证金25280元、合同履约保证金198000元；二、被告广州市蓥炽置业顾问有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告马驰支付逾期返还上述保证金的利息（以248560元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，自2020年2月18日起计至实际清偿之日止）；三、驳回原告马驰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5300元，由原告马驰负担100元、被告广州市蓥炽置业顾问有限公司负担5200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  王伟雄人民陪审员  伍建红人民陪审员  蔡春颖二〇二〇年九月十七日书 记 员  庞慧明黄谱兰唐薇