广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1302民初6350号原告：许美翠，女，汉族，1988年9月6日出生，住址：广东省深圳市龙岗区**********，公民身份号码：231************525。委托代理人：褚文静，广东崇越律师事务所律师。第一被告：周乾（曾用名：周前），男，汉族，1994年10月4日出生，住址：湖北省黄梅县*********015，公民身份号码：421************370。第二被告：深圳市世俊地产代理有限公司，地址：深圳市龙岗区*******吉大花园B12008房，法定代表人：周某1。第三人：惠州市澳达地产发展有限公司，地址：博罗县******************，法定代表人：高某1。原告许美翠诉第一被告周乾、第二被告深圳市世俊地产代理有限公司、第三人惠州市澳达地产发展有限公司居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告许美翠及其委托代理人褚文静到庭参加诉讼，第一被告周乾、第二被告深圳市世俊地产代理有限公司、第三人惠州市澳达地产发展有限公司未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告许美翠诉称，原告与被告一、二于2019年7月16日签订《房产中介返佣协议书》（以下简称“协议书”），协议书约定原告委托被告一、二就购买一手房事宜提供相关资料与服务。协议书第三条约定“委托期限至龙光天禧三栋2703房自签合同起两个月内返佣金四个点。”协议书第四条约定“甲（原告）乙（被告一、二）双方约定反佣费用明细：逾期不返佣金，乙方需向甲方支付滞纳金，按每日千分之三计算；佣金返还费用合计人民币31706元整”。原告在被告一、二的服务下于2019年7月28日与第三人签订了合同编号为博罗（2019）10014973的《商品房买卖合同（预售）》（以下简称“合同”）。合同约定原告向第三人购买由第三人开发的位于博罗县****办事处博罗大道东623—8号龙光天禧花园3栋27层03房，合同总价款792653元。原告于2019年7月28日付清了全部购房款。合同签订后，原告多次要求被告一、二按照协议书的约定向原告支付返佣费用，但被告一、二一直故意拖延，至今未付。原告认为，被告一、二作为协议书的相对方，依法应按照协议书的约定全面履行义务，现被告一、二拖延履行的行为已构成违约，原告有权要求被告一、二按照协议书的约定承担继续履行义务，并按合同约定支付滞纳金。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第18条：“合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地。”的规定，本案的合同履行地为惠州市惠城区。综上，为维护原告的合法权益特向贵院起诉，愿贵院判如所请。请依法判决被告向原告支付款项人民币31706元；请依法判决被告向原告支付滞纳金7704.56元（从2019年9月29日起，以未付款项31706元为基数，按日利率3‰暂计至起诉之日为7704.56元，实际支付至全部债务还清之日止）；请依法判决被告向原告支付律师代理费5000元；由被告承担本案的诉讼费、保全费。第一被告周乾、第二被告深圳市世俊地产代理有限公司、第三人惠州市澳达地产发展有限公司未到庭参加诉讼及提交答辩意见或相关证据。查明的案件事实经审理查明，2019年7月16日，原告许美翠作为客户方（甲方）与第一被告周乾作为中介方（乙方）签订了一份《房产中介返佣协议书》，约定：甲方委托乙方就购买一手房事宜提供相关资料与服务，委托期限至龙光天禧三栋2703房自签合同起两个月内返佣金四个点，逾期不返佣金，乙方需向甲方支付滞纳金，按每日千分之三计算，佣金返还费用合计人民币31706元整。该《房产中介返佣协议书》的抬头客户方为许美翠，中介方为第一被告周乾，该合同有原告许美翠、第一被告周乾签字、捺印以及第二被告深圳市世俊地产代理有限公司盖章。根据原告提交的工作证显示，第一被告周乾为第二被告深圳市世俊地产代理有限公司的员工，职位是销售经理。2019年7月28日，原告作为买受人与第三人惠州市澳达地产发展有限公司作为出卖人签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告以792653元的价格向第三人购买位于博罗县****办事处博罗大道东623-8号龙光天禧花园3栋27层03房。另查，原告提交了一份微信聊天截图，显示原告在2019年10月19日起有要求被告支付返佣金。另查，原告提交了《民事委托代理合同》、发票用于证明原告因被告的违约行为支付律师费5000元。裁判理由和结果本院认为，本案系居间合同纠纷，原告许美翠与第一被告周乾、第二被告深圳市世俊地产代理有限公司签订的《房产中介返佣协议书》是各方当事人的真实意思表示，各方均应依约履行各自的义务，原告已依约与第三人签订了涉案房屋龙光天禧花园3栋27层03房的《商品房买卖合同》，被告理应按照《房产中介返佣协议书》的约定“委托期限至龙光天禧三栋2703房自签合同起两个月内返佣金四个点”即向原告返还佣金人民币31706元，而被告未按照《房产中介返佣协议书》向原告返还佣金已构成违约，且该《房产中介返佣协议书》的抬头方为第一被告周乾，落款方亦有第一被告周乾的签字、第二被告深圳市世俊地产代理有限公司盖章确认，因此两被告均应当承担共同返还佣金的责任，故原告诉请要求两被告支付佣金款人民币31706元，理由正当，本院予以支持。关于滞纳金的问题，因原被告各方在《房产中介返佣协议书》约定“逾期不返佣金，乙方需向甲方支付滞纳金，按每日千分之三计算”，现原告主动调低滞纳金的计算标准为按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算，以31706元为本金从2019年9月29日起至清偿之日止，本院予以支持。至于律师费5000元的问题，因被告未按照《房产中介返佣协议书》及时足额向原告返还佣金，其主观上确实存在恶意，且考虑到原告的自身情况，该律师费的产生确实属于原告为了实现该佣金款权益而产生的合理损失，但同时考虑到原被告各方并未就律师费由谁负担进行书面约定，故本院酌情确认两被告需向原告支付律师费3000元。第一被告周乾、第二被告深圳市世俊地产代理有限公司、第三人惠州市澳达地产发展有限公司经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书和开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，可作缺席判决。综上所述，依照《民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、第一被告周乾、第二被告深圳市世俊地产代理有限公司应于本判决生效之日起十日内共同向原告许美翠支付佣金款31706元及滞纳金（滞纳金以31706元为本金，从2019年9月29日起至清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算）。二、第一被告周乾、第二被告深圳市世俊地产代理有限公司应于本判决生效之日起十日内共同向原告许美翠支付律师费3000元。三、驳回原告许美翠的其他诉讼请求。案件受理费789元，由原告许美翠负担40元，由第一被告周乾、第二被告深圳市世俊地产代理有限公司共同负担749元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长 徐秀群审 判 员 贺晔晖审 判 长 段小林二〇二〇年九月八日法官助理 周家琪书 记 员 黄惠芳附：相关法条《中华人民共和国民法通则》第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。