安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020）皖12民终2690号 上诉人（原审被告）：阜阳市零创汽车服务有限公司，住所地安徽省阜阳市开发区经二路666路，统一社会信用代码91341200MA2TDMXC6H。 法定代表人：赵少友，该公司经理。 上诉人（原审被告）：王盟，男，1991年4月21日出生，汉族，住安徽省阜南县。 被上诉人（原审原告）：余连彬，男，1986年3月15日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 上诉人阜阳市零创汽车服务有限公司（以下简称零创公司）、王盟因与被上诉人余连彬房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍州区人民法院（2020）皖1202民初766号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 零创汽车、王盟上诉请求：依法改判，撤销一审判决第三项及第四项中关于二上诉人承担返还余连彬通气费用53000元部分。事实与理由：1.一审认定事实错误，双方虽然约定水、电、汽全通，但洗涤公司所需汽并非日常生活中所述水、电、汽，而是因特殊生产经营所需求的蒸汽。上诉人在签订合同时并不了解该情况，更不会想到达到该标准需花费53000元安装蒸汽计量表；2.上诉人交付的房屋符合合同约定。涉案房屋交付时是有蒸汽管道铺设到厂房的，且可以使用，余连彬仅需要安装蒸汽计量表即可使用蒸汽。双方签订的《定金协议》中也约定了转让费仅包含办公室一个及其他水路电路下水道基础建筑，不包含其他任何设备。 余连彬辩称：汽是金都彩印的，不是零创汽车的，当时并不能用。双方合同中约定“保证水、电、气全通”，故零创汽车、王盟应承担53000元通气改装费。 余连彬向一审法院起诉请求：1.解除双方签订的《房屋租赁合同》；2.判令零创公司退还房屋租金71448元、房租定金20000元、转让费40000元、通气费53000元，赔偿违约金32946.6元，以上合计217394.6元。王盟对上述款项承担连带责任；3.本案诉讼费由零创汽车、王盟承担。 一审法院认定事实：零创公司系王盟自然人独资,王盟原系零创公司法定代表人，2019年9月26日，零创公司法定代表人经工商部门变更登记为赵少友。2019年4月3日，余连彬与王盟签订《房租定金协议》，协议载明：今阜阳市零创汽车服务有限公司，租用阜阳市经济开发区经二路666号，安徽华能电池有限公同厂区内厂房(建筑面积953平方米)，因阜阳市零创汽年段务有限公司租用新厂房，现将此厂房(经二路66号华能电有限公司厂房)转租给:余连彬。阜阳零创汽车服务有限公司于2019年5月4日前全部搬到新厂房，逾期搬走按照每天房租2倍赔偿。即2019年5月4日起至2021年12月16日止，此厂房归余连彬使用。零创汽车服务有限公司今收到余连彬房租定金:20000元。此协议证明零创公司己收到租房定金，证明零创公司将于2019年5月4日前全部搬走。双方租房合同于2019年5月5日进行签订，房租于2019年5月4日开始计算(每平方租金单价为12元)，后面房间每年2600元整，转让费用为40000，大写:肆万元整(转让包含:办公室一个及其他水路电路下水道基础建筑，不包含任何其他设备。)。该协议落款处有零创公司加盖印章、王盟加盖个人印章及余连彬签名。协议签订当日余连彬向零创公司支付20000元定金。 2019年4月9日，余连彬与零创公司签订《房屋租赁合同》，合同载明：出租方（甲方）阜阳市零创汽车服务有限公司，承租方（乙方）余连彬，经甲、乙双方友好，明确甲乙双方的权和义务关系，就厂房和事宜达成如下协以，以供双方遵守。一、乙方间甲方租用位于阜阳市经济开发区工房总面积953平方米，租用时间3年，自2019年5月4日开始到2022年5月3日为止；二、房屋用途：该房屋用途为洗涤公司。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途；三、租金及押金，该房屋年租金为人民币137232元（大写拾叁万柒仟贰佰叁拾贰元整），租期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定租金标准；如因市场变化或物价上涨等因素确需调整租金的，甲方应提前2个月通知乙方，同等条件下乙方具有优先承租权、除此之外，出租方不得以任何理由任意调整程金。承租方应缴纳押金20000元（大写:贰万元整），租赁期间无违约行为，期满后退还。如有违约或设施人为损坏的，则乙方按价赔偿所损坏的物品，否则，甲方不予退还押金；四、付款方式：乙方应于本合同生效之日向甲方支付押金20000元整，一年租金137232元。以后租金按年结算，由乙方每年4月5日前交付给甲方。另厂房转租费用为4万元整。除上述内容外，该合同另行约定了其他的权利与义务。另合同落款处有手写：“保证水、电、汽全通”，并有王盟加盖零创公司印章、王盟个人印章及余连彬签名。该合同签订后余连彬即向零创公司及王盟个人帐户共计支付了房屋租金共计199832元。后零创公司实际于2019年5月17日搬离房屋，在搬离房屋时双方未办理房屋交接手续，但余连彬于当日已进场进行水、电改造。 另查明：余连彬租赁涉案房屋用途为经营洗涤公司，需要使用的“汽”为蒸汽，有别于普通用“气”。余连彬在前期装修时发现涉案房屋无法通汽，为能正常通汽对供汽设施进行处理、改造共支付53000元。 再查明：涉案房屋系安徽华能电池有限公司所有，该房屋系零创公司原租赁安徽华能电池有限公司，零创公司在转租时并未将其租赁的房屋即将到期的事实告知余连彬。2019年10月，安徽华能电池有限公司称和零创公司房屋租赁合同已到期要求余连彬支付房屋租赁费，后余连彬与安徽华能电池有限公司重新签订了《仓储服务协议》，租赁期限为2019年11月1日至2020年10月30日。 一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方在平等自愿的基础上签订的房屋租赁合同不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法、有效，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任。本案中，零创公司同意解除与余连彬之间签订的房屋租赁合同并退还租金71448元及定金20000元并无争议，争议的焦点在于燃气费53000元、转让费40000元及零创公司是否构成逾期交房的违约问题。一、对于余连彬诉求的燃气费54000元问题，双方签订协议之时，零创公司明确知道余连彬租赁涉案房屋用于经营洗涤公司而需使用蒸汽，且双方签订的《房屋租赁合同》中也明确约定保证房屋水、电、汽全通，而涉案房屋在交付时余连彬无法使用双方约定的“汽”，余连彬为正常通“汽”花费了53000元进行供汽改造处理。故零创公司交付的房屋并不符合合同的约定，因此造成的损失应由零创公司、王盟承担；二、关于转让费40000元的问题，零创公司按照约定已将涉案房屋出租给余连彬使用，双方就转让一事已经达成合意并且完成交易，故该笔转让费不应退还；三、依据双方签订的《房屋租赁合同》约定零创公司应于2019年5月4日交付涉案房屋，如违反约定应支付日租金2倍的违约金，而零创公司实际于2019年5月17日搬离房屋，逾期交付了13天，按双方约定的月租金换算成日租金为375.9元，二倍应为751.95元，故被告应赔偿原告逾期交付房屋的违约金应为9775.35元（751.95元）×13天。另零创公司系王盟自然人独资，王盟作为零创公司唯一股东未举证证明公司财产独立于个人财产，故王盟对零创公司的债务应承担连带责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除余连彬与阜阳市零创汽车服务有限公司、王盟之间签订的《房屋租赁合同》；二、阜阳市零创汽车服务有限公司于判决书生效之日起十五日内返还余连彬租赁费71448元、定金20000元；三、阜阳市零创汽车服务有限公司于判决书生效之日起十五日内返还余连彬通汽费用53000元、逾期搬房违约金9775.35元；四、王盟对上述第二、三项承担连带清偿责任；五、驳回余连彬的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4561元，减半收取2280.5元，由阜阳市零创汽车服务有限公司、王盟负担。 在二审期间，当事人均未提交新的证据材料。本院对一审双方当事人所举证据认证意见同一审一致。通过庭审调查，并综合一、二两审举证、质证情况，本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，零创公司与余连彬签订的房屋租赁合同系双方真实意愿表示，双方均应按照合同约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，余连彬在签订合同时，已告知零创公司涉案房屋用于经营洗涤公司需要使用蒸汽，涉案合同上也明确记载了房屋用途、约定了零创公司“保证水、电、汽全通”的义务，故零创公司应将符合合同约定的房屋交付给余连彬使用。余连彬接收涉案房屋后无法正常使用蒸汽，为恢复正常通汽，零创公司原法人代表王盟委托其朋友陈映代为办理通汽重新启动事宜，余连彬支付了设备改造费53000元。一审庭审中，王盟称其仅知道涉案房屋留有开汽户头，但不清楚能否正常使用。零创公司未全面履行合同约定的义务，应当赔偿由此给余连彬造成的经济损失。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。王盟未举证证明公司财产独立于其个人财产，一审法院据此判决王盟对零创公司的债务承担连带清偿责任并无不当。综上，零创公司、王盟的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4651元，由上诉人阜阳市零创汽车服务有限公司、王盟负担。 本判决为终审判决。 审判长  许汝佺 审判员  姚 莉 审判员  罗亚敏 二〇二〇年九月二十四日 书记员  董 璇 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。