河南省长葛市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1082民初2408号原告（反诉被告）：赵坤锋，曾用名赵程春、赵成春，男,汉族，1982年8月4日生,汉族，大学文化，长葛市供销社职工，住长葛市,现住。委托代理人：乔建军，长葛市公平法律服务所法律工作者。委托代理人：毛素茵，女，汉族，1952年7月18日生，系原告赵坤锋之母。被告（反诉原告）：耿书铭,男,汉族，1942年4月16日生,高中文化，农民，住长葛市。被告（反诉原告）：耿伟红,男，汉族，1971年12月2日生,小学文化，农民，住长葛市。被告（反诉原告）：耿纪伟,男,汉族，1973年12月28日生,小学文化，农民，住长葛市。委托代理人：赵书战，河南葛天律师事务所律师。原告赵坤锋与被告耿书铭、耿伟红、耿纪伟物权保护纠纷及反诉原告耿书铭、耿伟红、耿纪伟与反诉被告赵坤锋损害赔偿纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。原告赵坤锋向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还原告宅基地一处；2、将该宅基地上的附属物拆除、平整、排除妨碍、恢复原状；3、赔偿由此产生的各种费用损失4万元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:2019年9月16日,三被告在原告的宅基地上建房屋。原告的母亲毛素茵报警,长葛市公安局老城派出所出警,民警告知双方到村委会处理。同日原告的母亲又到长葛市××村镇发展中心报案,长葛市××村镇发展中心给被告下发停建通知书,告知被告不让违法建房。三被告不听,于2019年9月20日被告耿书铭、耿伟红、耿纪伟在原告的宅基地上打桩下地桩建房,将原告母亲毛素茵所有的两辆校车(豫Ｋ×××**号车、豫Ｋ×××**号车)堵在里面。2019年10月15日三被告又将一辆板车放在原告的宅基地西边路上,堵住不让原告母亲毛素茵的两辆校车出来。再于2019年11月15日、12月11日三被告又分两次在原告的宅基地上堆土。被告的种种行为严重侵犯了原告的合法权益,特诉至法院。被告耿书铭、耿伟红、耿纪伟答辩并反诉称，一、本案诉争宅基地系老城镇耿庄村一片荒废的空地,2002年案外人耿彦昌因经营建筑机械配件生意需要,经村里同意使用了该片空地,并建造了院墙、厂房等建筑物用于经营。二、被告有两个儿子,依据法律规定,村里应规划两处宅基地,被告便向村里要求另行规划一处宅基地使用,因村里多年没有规划宅基地,村委会便告知被告,耿彦昌生意上不再经营了,可以与案外人耿彦昌协商使用本案诉争土地做宅基地使用。2019年9月14日,被告与案外人耿彦昌达成协议,补偿其地上建筑物损15000元,另行支付案外人刘伟民建筑物拆除费用4000元。2019年9月15日,被告与案外人朱天义签署《建筑工程施工承包协议书》,由案外人朱天义为被告建造住宅,前期房屋基础投入50000元,因与原告发生争议,现停止施工。三、因案外人耿彦昌使用该片集体土地将近20年,被告对该片土地以前的使用情况并不知情,后经村委会同意在该片集体土地建造房屋,被告并无过错。如法院判决诉争宅基地归原告使用,被告愿意停止施工,返还诉争土地,但原告作为受益人,应补偿被告上述已支出的费用15000元、建筑物拆除费用4000元、前期房屋基础投入50000元等合计69000元。四、现该片土地上并没有任何建筑物,也未给原告造成任何经济损失,因此原告第二、第三项诉请无事实根据和法律依据,依法应予以驳回。原告向本院提交的证据材料有：第一组证据，1、证明一份，长葛市老城镇耿庄村民委员会及长葛市老城镇老城派出所出具的证明一份；2、1988年8月1日老城乡政府耿庄大队批准赵坤锋个人建房用地清查登记表一份；3、2019年10月22日长葛市人民法院判决书一份；4、2019年9月16号16点18分长葛市老城镇社会城镇建设发展中心给被告送停建通知一份,被告耿卫红骂工作人员照片一份；5、2019年9月16日14点30分,老城镇派出所出警记录一份；6、2020年7月19日长葛市耿庄村社区委员会出具的证明一份。该组证据证明：1、原告主体适格；2、本案诉争的宅基地归原告所有；3、耿庄村委会没有给被告划本案诉争的宅基地，被告在原告的宅基地上挖地基建房等事宜均为被告个人行为；4、被告扒房、挖地基均是被告和耿彦昌之间协商好的，在耿彦昌的认可下实施的行为，跟原告和村委会无关；第二组证据：图片及相关视频资料59份，证明被告未经原告同意在原告的宅基地上下地桩、堆土、放置板车的事实；第三组证据：照片四张，证明本案诉争宅基地的现状。被告耿书铭、耿伟红、耿纪伟向本院提交的证据材料有：一、长葛市老城镇耿庄社区居民委员会证明一份，证明本案诉争土地系村里荒废的土地,被告耿纪伟经村委会同意,清理地上附属物后建设房屋的事实；二、《建筑工程施工承包协议书》一份,收到条一份,收据两份。证明1、2019年9月14日,被告与案外人耿彦昌达成协议,补偿其地上建筑物损失15000元,被告另行支付案外人刘伟民建筑物拆除费用4000元的事实；2、2019年9月15日,被告与案外人朱天义签署《建筑工程施工承包协议书》,由案外人朱天义为被告建造住宅,前期房屋基础投入50000元,因与原告发生争议,现停止施工的事实。根据当事人提供的有效证据，结合庭审时当事人的合理陈述，本院认定案件事实如下：原被告系同村村民。原告赵坤锋与案外人耿彦昌因宅基地纠纷于2019年7月19日诉至本院，本院2019年10月22日作出（2019）豫1082民初4959号民事判决，认定1982年，经长葛市老城镇耿庄村及三组讨论决定，将耿彦昌宅基地西邻的荒坑划给原告赵坤锋做宅基地使用，该处宅基地的使用权登记为原告赵坤锋，但未发放相关权属证照。后原告赵坤锋家人将此幅土地平整。2002年10月，案外人耿彦昌因生意需要另建厂房，经耿庄村村干部商议将已划给原告赵坤锋的空闲宅基地租赁给耿彦昌使用。双方因租赁期限未达成一致，未订立书面租赁合同，但双方达成口头租赁协议：耿彦昌租赁该宅基地，暂租赁五年。后耿彦昌在该宅基地上建造了厂棚、围墙等附属物做建筑机械配件生意使用，并缴纳了自2002年10月至2007年10月期间的租金共计3000元。五年租赁期限届满后即2007年10月，原告要求被告返还其宅基地，但耿彦昌要求继续租赁，拒绝返还宅基地。后经耿庄村老城镇政府调解，让原告赵坤锋给付案外人耿彦昌4000元折价补偿宅基地上的附属物，但原告不同意，双方因补偿款数额未达成一致，纠纷仍未解决，后原告无奈诉至本院。该判决还查明，本案被告耿书铭系案外人耿彦昌的叔叔。2007年，耿彦昌搬离租赁的厂院，不再使用该厂院。2019年，耿书铭以其无宅基地为由，经耿彦昌同意，自行拆除诉争宅基地上的厂棚等附属物，准备在诉争宅基地上加盖房屋作为其宅基地居住使用，现已打下地基。之后，该判决判令耿彦昌返还原告赵坤锋宅基地并清除地上所有附属物，排除妨碍、恢复原状。后原告申请本院对（2019）豫1082民初4959号民事判决强制执行。2019年9月16日,三被告在原告的宅基地上建房屋。原告的母亲毛素茵报警,长葛市公安局老城派出所出警,民警告知双方到村委会处理。同日原告的母亲又到长葛市××村镇发展中心报案,长葛市××村镇发展中心给被告下发停建通知书,告知被告不准违法建房。三被告不听,于2019年9月20日被告耿书铭、耿伟红、耿纪伟在原告的宅基地上下地桩建房,将原告母亲毛素茵所有的两辆校车堵在里面。又于2019年10月15日三被告又将一辆板车放在原告的宅基地西边路上,堵住不让原告母亲毛素茵的两辆校车出行。2019年11月15日、12月11日三被告又分两次在原告的宅基地上堆土。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益,本案原告于2020年6月15日再次诉至本院。本院认为，本案基本事实业经（2019）豫1082民初4959号生效民事判决认定。涉案宅基地使用权归原告赵坤锋，案外人耿彦昌强行租用，超过租赁期限长期不予返还。“2007年，被告耿彦昌搬离租赁的厂院，不再使用该厂院。2019年，耿书铭以其无宅基地为由，经被告耿彦昌同意，自行拆除诉争宅基地上的厂棚等附属物，准备在诉争宅基地上加盖房屋作为其宅基地居住使用，现已打下地基。”（2019）豫1082民初4959号生效民事判决判令耿彦昌返还原告赵坤锋宅基地并清除地上所有附属物，排除妨碍、恢复原状。案外人耿彦昌及本案被告耿书铭等三被告未经镇村组织审批，强行非法占用他人宅基地建房的行为，是案外人耿彦昌违法行为的延续，无视当事人请求和政府相关部门的阻止，妨害本院已经生效判决的执行，是严重的违法行为。原告请求判令被告返还原告宅基地、将该宅基地上的附属物拆除、排除妨碍、恢复原状的主张符合法律规定，本院予以支持；原告主张被告赔偿经济损失4万元的请求，因未提交相关赔偿计算依据和标准，本院无法予以支持，原告可另案主张。法律禁止行为人从违法活动中获取利益。本案反诉原告耿书铭、耿伟红、耿纪伟等与案外人耿彦昌共同违法占用他人宅基地的行为，其行为不应该获得法律支持，行为人更不应当从非法活动中获利，故反诉原告的请求反诉被告补偿69000元的主张本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第八条、《中华人民共和国物权法》第一百五十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十条、第十五条之规定，判决如下：一、限被告耿书铭、耿伟红、耿纪伟于本判决生效后十日内返还原告赵坤锋位于长葛市老城镇耿庄村三组宅基地一幅，并将该宅基地上的附属物拆除、排除妨碍、恢复原状。二、驳回原告赵坤锋其他诉讼请求；三、驳回反诉原告耿书铭、耿伟红、耿纪伟的反诉请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费550元，由原告负担400元，被告负担150元；反诉受理费763元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于许昌市中级人民法院。审判员  李百山二〇二〇年九月十一日书记员  李 爽