广西壮族自治区苍梧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0421民初413号 原告：苍梧深通村镇银行有限责任公司，住所地梧州市龙圩区。统一社会信用代码91450400077108888C。 法定代表人：赵军生，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：黎阳锦，广西彤日律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴汉清，广西彤日律师事务所律师。 被告：覃建义，男，1986年9月20日出生，壮族，户籍所在地广西来宾市兴宾区。 被告：韦开花，女，1988年12月7日出生，壮族，户籍所在地广西来宾市兴宾区。 被告：唐珊，女，1969年12月16日出生，汉族，户籍所在地广西梧州市龙圩区。 委托诉讼代理人：江建斌，男，1986年10月22日出生，汉族，户籍所在地广西贺州市八步区。 被告：广西佳唐农业科技开发有限公司，住所地广西梧州市工业园区园区八路**第**。 法定代表人：骆坚红，该公司董事长。 委托诉讼代理人：祝达宗，男，1956年12月6日出生，汉族，户籍所在地广西梧州市万秀区。 委托诉讼代理人：潘日初，男，1980年10月11日出生，壮族，户籍所在地广西钦州市钦**。 被告：广西诚业投资有限公司，住所地梧州市龙圩区。 诉讼代表人：黄强光，广西诚业投资有限公司管理人负责人。 委托诉讼代理人：凌丹，广西同望（梧州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李柱蓉，广西同望（梧州）律师事务所律师。 原告苍梧深通村镇银行有限责任公司（下简称苍梧深通银行）与被告覃建义、韦开花、唐珊、广西佳唐农业科技开发有限公司（下简称佳唐公司）、广西诚业投资有限公司（下简称诚业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苍梧深通银行的委托诉讼代理人吴汉清，被告佳唐公司的法定代表人骆坚红及其委托诉讼代理人祝达宗、潘日初，被告诚业公司的委托诉讼代理人凌丹到庭参加了诉讼，被告覃建义、韦开花、唐珊经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告苍梧深通银行向本院提出诉讼请求：1.被告覃建义、韦开花归还借款利息9978.27元（从2014年6月1日暂计至2019年5月31日，之后另计）给原告；2.被告唐珊对被告覃建义、韦开花的上述债务承担连带清偿责任;3.被告佳唐司对被告覃建义、韦开花的上述债务承担连带清偿责任；4.被告诚业公司对被告覃建义、韦开花的上述债务承担连带清偿责任；5.原告对借款抵押物享有优先受偿权；6.由五被告承担本案全部诉讼费。 事实与理由：2014年1月23日，被告覃建义、韦开花、唐珊、佳唐公司与原告苍梧深通银行签订《抵押贷款合同》，约定被告覃建义、韦开花向原告苍梧深通银行借款60万元，用于个人创业流动资金-收购茶叶，贷款期限从2014年1月23日至2016年1月23日，借款人按月等额还本息，被告唐珊、佳唐公司对被告覃建义、韦开花的借款提供连带责任担保，被告佳唐公司对被告覃建义、韦开花的借款以其所有的位于广西梧州市龙圩区共计94套房产作抵押担保。合同签订后，原告于2014年1月24日向覃建义、韦开花发放了贷款60万元。2014年3月18日，诚业公司向原告出具《担保函》，同意为覃建义、韦开花的上述借款提供连带责任保证。至2019年5月31日，被告已还清借款本金，尚欠借款利息9978.27元。 本案原告围绕诉讼请求提交的证据有：企业法人营业执照，企业信用信息公示报告，覃建义、韦开花的身份证、结婚证，抵押贷款合同，预告登记证明，借款借据，贷款交易明细、贷款账户查询，担保函。 被告覃建义、韦开花未作答辩，亦未在举证期限内向本院提供证据。 被告唐珊书面辩称：1.诚业公司向苍梧深通银行申请了总额度为3000万元额度的农业扶持贷款，把部分在建工程诚业·茗园国际项目1#楼75套房产、4#楼19套房产共94套房产落户到其子公司佳唐公司名下，诚业·茗园国际项目2#楼11套房产落户到部分公司员工名下，由佳唐公司和公司员工用上述资产作贷款的担保物，由诚业公司、佳唐公司以及时任佳唐公司法定代表人的唐珊提供担保，由诚业公司的公司员工覃建义、韦开花作为贷款人向苍梧深通银行办理贷款60万元；2.该贷款60万元发放后，款项全部由诚业公司支配和使用；3.诚业公司通过子公司的对公账户或公司员工的个人账户分别还款；4.2014年6月，诚业公司用其所有的深通银行的700万股股份变卖，把变现后的资金用于偿还苍梧深通银行贷款的本金部分，但仍有部分贷款本息未能偿还，由于诚业公司涉嫌非法吸收公众存款罪而停止经营，失去了继续还款的能力。此笔贷款的实际借款人、用款人、还款人都是诚业公司，被告覃建义、韦开花、佳唐公司和答辩人都没有实际使用该贷款，不应承担偿还责任，应由诚业公司承担还款责任。另外，贷款合同到期日至今已超过了两年，已过担保时效，答辩人和佳唐公司不应承担连带清偿责任。 被告唐珊为其辩解没有提交证据。 被告佳唐公司辩称，1.《抵押贷款合同》约定的利率超出法律规定的利息，不应受法律的保护；2.原告的诉讼请求，已超过诉讼时效；3.2014年5月，梁宇、唐珊分别与梧州市君创策划有限公司签订协议，将各自在佳唐公司的2％和98％股权转让给梧州市君创策划有限公司，佳唐公司的法定代表人也由唐珊变更为骆坚红，后来由于唐珊被刑事羁押，双方无法办理股权出让与受让的相关手续，签订的股权转让协议并没有实际履行；4.基于上述原因，佳唐公司只是变更了法定代表人，办了个营业执照，没有从事相关经营业务，以骆坚红为法定代表人的佳唐公司实际上是个空壳公司，应由以唐珊为法定代表人的佳唐公司承担责任。 被告佳唐公司为其辩称意见在举证期限内提交的证据有抵押贷款合同，抵押物清单，佳唐公司股权转让协议书，佳唐公司股东会决定，营业执照。 被告诚业公司辩称，1.依据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条规定，诚业公司愿意对和唐公司贷款截至2019年6月5日的本息承担连带担保责任；2.涉案房屋办理的是抵押预告登记，不是抵押权登记，原告没有优先受偿权。 被告诚业公司为其辩解没有提交证据。 经庭审质证，被告佳唐公司对原告提供的证据的三性无异议，但认为贷款合同约定的贷款利率过高。诚业公司对原告提供的证据的三性无异议，但认为借款抵押办理的是预告登记，没有办理正式抵押登记，原告对该房屋不具有优先受偿权，诚业公司已进入破产程序，利息应计至2019年6月5日止。原告和被告诚业公司对被告佳唐公司的证据无异议。对双方当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人争议事项，由本院综合全案证据予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年1月23日，原告苍梧深通银行与被告覃建义、韦开花、唐珊、佳唐公司签订《抵押贷款合同》，约定被告覃建义、韦开花向原告苍梧深通银行借款60万元，用于个人创业流动资金-收购茶叶，贷款期限为24个月，2014年1月23日至2016年1月23日，借款人按月等额还本息，被告唐珊、佳唐公司对被告覃建义、韦开花的借款提供连带责任担保，被告佳唐公司对被告覃建义、韦开花的借款以其所有的位于广西梧州市龙圩区共计94套房产作抵押担保。合同签订后，原告于2014年1月24日向覃建义、韦开花发放了贷款60万元。2014年1月28日，办理了预购商品房抵押权预告登记。2014年3月18日，诚业公司向原告出具《担保函》，同意为覃建义、韦开花的上述借款提供连带责任保证。至2019年5月31日，被告已还清借款本金，尚欠借款利息9978.27元。原告诉至本院，请求判如所请。 另查明，2014年5月，案外人梁宇、被告唐珊分别与梧州市君创策划有限公司签订协议，将各自在佳唐公司的2％和98％股权转让给梧州市君创策划有限公司，佳唐公司的法定代表人也由唐珊变更为骆坚红，并办理了营业执照。 再查明，2019年6月5日，本院受理了诚业公司的破产清算一案。诚业公司的管理人为广西同望律师事务所。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。原告苍梧深通银行与被告覃建义、韦开花、唐珊、佳唐公司签订《抵押贷款合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，双方的借贷关系依法成立，应受法律保护。双方应按约定全面履行义务。签订合同后，原告依约发放了借款60万元，覃建义、韦开花应按约定履行还款付息的义务，但其没有依约归还，截至2019年5月31日，被告尚欠借款利息9978.27元，其行为已构成违约，应承担违约责任。被告佳唐公司认为原告的利息计算过高，但未能提供相应的证据予以证实，本院不予采信。原告主张覃建义、韦开花偿还尚欠借款利息，并按《抵押贷款合同》的约定计算利息至实际清偿之日，符合法律规定，本院予以支持。 关于保证时效的问题。被告覃建义、韦开花的借款到期日是2016年1月23日，尚拖欠借款利息未归还，之后，原告一直未主张保证人唐珊、佳唐公司对尚欠借款利息承担保证责任，至今已超过主债务履行期届满之日起两年的时间，因此保证人对上述债务免除保证责任。被告诚业公司因涉嫌刑事犯罪构成中断事由，其愿意对覃建义、韦开花的借款利息承担连带责任是其真实意思表示，本院予以准许。 被告诚业公司作为保证人自愿为借款提供连带责任保证，本院于2019年6月5日受理诚业公司的破产清算一案，根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条的规定“附利息的债权自破产申请受理时起停止计息”，因此，诚业公司应对本债务截至2019年6月5日的借款利息承担连带担保责任。 关于原告对借款抵押物是否享有优先受偿权的问题。因为借款人尚未取得所购房屋的房地产权利证书，所办理的也是预告抵押登记，且诚业公司已经进入破产清算程序，故原告对上述房产不享受优先受偿权，应一并列入破产程序处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告覃建义、韦开花应当偿还给原告苍梧深通村镇银行有限责任公司借款利息9978.27元（暂计至2019年5月31日，之后按《抵押贷款合同》的约定计算至实际清偿之日）； 二、被告广西诚业投资有限公司对上述第一项债务中截至2019年6月5日的借款利息承担连带清偿责任； 三、驳回原告苍梧深通村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元（原告已预交），由被告覃建义、韦开花、广西诚业投资有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  谭飞文 人民陪审员  蒙品丽 人民陪审员  陈小容 二〇二〇年九月十八日 法官 助理  李明晓 书 记 员  岑锦宁 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期限届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 《中华人民共和国企业破产法》 第四十六条未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第三十二条......保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似的内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起2年。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。