广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0703民初1970号 原告：陈炳辉，女，1972年5月15日出生，壮族，住钦州市钦**。 委托诉讼代理人：黄伟麒，广西法在律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李泓沅，广西法在律师事务所律师。 被告：钦州市万家和物业服务有限公司，住所地钦州市钦**皇马工业园**，统一社会信用代码：91450703MA5KXBJG6Y。 法定代表人：李良，总经理。 委托诉讼代理人：朱莹，广西众源律师事务所律师。 原告陈炳辉与被告钦州市万家和物业服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄伟麒、李泓沅、被告的法定代表人李良及其委托诉讼代理人朱莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈炳辉向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判令解除原告与被告签订的《钦北新城万和农贸市圾摊铺租赁合同》；二、请求人民法院判令被告返还原告履约保证金22500元，资金占用费以22500元为基数按银行同期年利率6%从起诉之日计至判决生效之日止；三、请求人民法院判令被告返还原告租金16200元，资金占用费以16200元为基数按银行同期年利率6%从起诉之日计至判决生效之日止；四、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：原告有意向被告租用商铺，双方洽谈后，原告与被告于2018年6月27日签订了《钦北新城万和农贸市场摊铺租赁合同》（以下筒称《租赁合同》），《租赁合同》中约定被告向原告出租位于钦州市钦北区，建筑面积约为90㎡，约定租赁期限为五年，租金标准为第一到第四年每月租金是5400元，第五年每月6300元，商铺在2018年10月1日交付原告使用；同时约定原告需要交纳22500元履约保证金和第一租赁年度前三个月的租金16200元。合同签订当日，原告向被告支付了38700元后，被告分别出具了金额为22500元、16200元的收据为凭。截止至起诉之日，被告并未按照约定交付商铺给原告，原告多次向被告表示解除合同并要求返还原告支付的履约保证金和租金，都遭到了被告拒绝。原告认为，距约定交付商铺的日期已过去一年多，被告未按照约定交付商铺的行为构成违约，且经原告多次合理催告后既不交付商铺，也不解除合同退还原告支付的款项，严重损害了原告的合法利益，原告依法有权解除合同并要求被告返还已支付的履约诚意金22500元和租金16200元。现原告为维护自身合法权益，特依法提起民事诉讼，请求人民法院依法公正判决，支持原告诉讼请求。 钦州市万家和物业服务有限公司辩称，原告与被告双方应该履行合同，现被告可以随时把房屋交付给原告，双方履行没有任何障碍；原告起诉要求解除签订的租赁合同，不符合约定的解除条件也不符合法定解除条件，原告明知2019年9月可以收铺而未收，故请求依法驳回原告的诉讼请求。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年6月27日，以原告为出租人（甲方），被告为承租人（乙方），双方签订了《钦北新城万和农贸市场摊铺租赁合同》一份，合同约定：被告向原告出租位于钦州市钦北区，建筑面积约为90㎡；商铺预计交付时间为2018年10月1日；租赁期限为五年，自甲方将商铺交付给乙方之次日起算；租金标准为第一至第四年每月租金为5400元，第五年每月为6300元，乙方在签订本合同的同时交纳22500元履约保证金及第一租赁年度前三个月的租金16200元；双方特别约定：如遇承包建筑工程的单位延误、延期，甲方不承担违约赔偿责任；甲、乙双方关于本合同履行及相关事宜的通知，应当按照合同裁明的地址发出，通知一般以对方或授权代表签名或者盖章确认为准，如果以快递或者挂号信形式寄送的，自发出之日起第三日视为送达之日。合同签订当日，原告向被告交纳了38700元，被告分别向原告出具了金额为22500元的押金收据和16200元的租金收据。此后，因被告未向原告交付租赁商铺，原告要求解除合同，返还履约保证金和租金未果，向本院起诉提出前述诉讼请求。 另查明，钦北新城万和农贸市场的开发商为广西万和市场管理有限公司，该公司与买受人（业主）约定的商品房交付条件为：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件，该商品房已取得房屋测绘报告以及配套并符合合同约定条件的供水、供电等相关基础设备和其他公共服务设施。但案涉的该市场8栋楼房至2019年10月31日，才取得竣工验收备案证明文件。 再查明，包括案涉8栋楼房一层26、29号商铺在内的该市场业主均与被告及广西万和市场管理有限公司三方签订《委托经营合同》，将该农贸市场的商铺、摊铺委托给被告统一经营，期限5年，自2018年12月31日起至2023年12月30日止。 本院认为，原、被告签订的《钦北新城万和农贸市场摊铺租赁合同》是双方真实意思表示,合法有效,双方应当按照约定全面履行各自义务。本案中，原告已按照约定向被告交付房屋租金及押金,被告应当按照约定向原告交付房屋,虽合同中的交付时间载明为“预计交付时间为2018年10月1日”,被告依法应诚实全面履行合同义务,尽快交付房产，但在预计交房时间已过一年多后被告仍未按双方“甲、乙双方关于本合同履行及相关事宜的通知，应当按照合同裁明的地址发出，通知一般以对方或授权代表签名或者盖章确认为准，如果以快递或者挂号信形式寄送的，自发出之日起第三日视为送达之日”的约定通知原告交付房屋，被告作为出租方也未能举证证明其已向原告交付了租赁物，因此足以认定原告租赁房屋的合同目的不能实现,原告请求解除双方签订的租赁合同符合法律规定,本院予以支持。合同解除后，双方应各自返还取得的利益，故被告应返还原告已经交纳的履约保证金及租金38700元。关于原告主张的资金占用费问题，根据租赁合同“如遇承包建筑工程的单位延误、延期，甲方不承担违约赔偿责任”的约定，对原告关于资金占用费的诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第二百一十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告陈炳辉与被告钦州市万家和物业服务有限公司于2018年6月27日签订的《钦北新城万和农贸市场摊铺租赁合同》； 二、被告钦州市万家和物业服务有限公司应返还原告陈炳辉履约保证金及租金共38700元； 三、驳回原告陈炳辉的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费768元，减半收取384元，由被告钦州市万家和物业服务有限公司负担364元，原告陈炳辉负担20元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  陈国庆 二〇二〇年九月十七日 书记员  田喜榕 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。