宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书（2020）宁0521民初1868号原告：包瑞，男，1978年12月25日出生，汉族，大学文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中宁县。委托诉讼代理人：毛学锋，宁夏中宝律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：兰婷，宁夏中宝律师事务所实习律师。代理权限为特别授权。被告：曾涛，男，1973年2月3日出生，汉族，初中文化，住宁夏回族自治区中宁县。委托诉讼代理人：吴小多，宁夏丰安律师事务所律师。代理权限为特别授权。第三人：宁夏沃尔德实业有限公司。住所地：宁夏回族自治区中宁县。法定代表人：周学峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：张永波，系该公司职工。代理权限为特别授权。原告包瑞诉被告曾涛、第三人宁夏沃尔德实业有限公司（以下简称沃尔德公司）买卖合同纠纷一案。本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人毛学锋、兰婷、被告曾涛及其委托诉讼代理人吴小多、第三人沃尔德公司委托诉讼代理人张永波均到庭参加诉讼。案件在审理过程中，原、被告申请本院给予双方两个月的庭外和解期限，本院依法给予双方两个月的庭外和解期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告购房款199876元，并承担利息损失24521元（2017年6月7日至2020年1月7日，31个月×791元=24251元），共计224397元；2、案件受理费由被告承担。事实及理由：2017年6月7日，被告购买原告从沃尔德公司顶账的沃尔德都市花园1号楼7单元401室房屋，面积106.35平方米，单价3760元，价款399876元。被告当日付给原告20万元，原告将抵顶手续作至被告名下，但对下欠房款被告不予支付。原告为证实其主张，向法庭提交下列证据予以佐证：证据一、住房顶工程款协议复印件、沃尔德都市花园商品房抵顶工程款审批表复印件、抵账房合同更名申请表复印件各一份，拟证实2017年3月9日，黎占红用佳盛工程款从第三人处抵顶涉案房屋一套，并于当日将涉案房屋抵顶给原告的事实;证据二、房屋买卖合同、抵账房合同更名申请表复印件一份，拟证实原告将抵顶的涉案房屋出售给被告，并由被告与第三人签订商品房买卖合同的事实。被告辩称，2017年6月7日，被告购买了原告从第三人处顶账的涉案房屋，当时约定被告交纳首付款，下欠12万元的购房款以按揭的形式支付，原告及第三人至今未将12万元按揭手续办理下来，同时也未给被告办理不动产登记手续，现被告下欠购房款实际为12万元。针对原告的诉讼请求，被告要求原告包瑞及第三人按照合同约定将下欠的12万元办理按揭手续，并为被告办理涉案房屋的不动产登记手续，如涉案房屋不能办理按揭手续，被告同意支付下欠的12万元购房款，前提是第三人及原告按照合同约定给被告办理不动产登记手续。被告为证实其辩称的事实，向法庭提交房屋买卖合同、增值税发票（第三人给被告出具）各一份，拟证实被告购买原告从第三人处的顶账房一套，被告向原告交纳购房款后，被告与原告共同到第三人处进行了涉案房屋的更名，被告与第三人签订了房屋买卖合同，第三人给被告出具了279876元的增值税发票，同时原、被告约定对下欠的12万元购房款以按揭的方式支付，原告及第三人为被告曾涛办理不动产登记证的事实。第三人沃尔德公司述陈，因涉案房屋属于工程顶账房，签涉案房屋商品房买卖合同时，原告承包了沃尔德都市花园二期防火门、防盗门工程，当时原告无资金干该工程，第三人提前以涉案房屋抵顶给原告用于预付工程款，原告总工程价款为74万元，我方已超付382965元，所以涉案房屋的按揭款12万元不能支付给原告，应当支付给第三人。第三人未向法庭提交证据材料。对原、被告所举证据，经当庭质证，本院分析、认证如下：对原告所举证据一，被告认为住房顶工程款协议、沃尔德都市花园商品房抵顶工程款审批表、抵账房合同更名申请表均系复印件，被告并不清楚原告与第三人之间的经济来往，但根据原告提供的住房顶工程款协议约定其顶账的涉案房屋不享受售房优惠政策，双方共认的工程结算数量为依据，多退少补，原告现与第三人对涉案房屋是否有争议被告不清楚；第三人对住房顶工程款协议有异议，认为该协议属无效协议，协议上无沃尔德公司印章，也没有黎占红的指印，对其他证据无异议。经审核，该证据能够证明原告的举证目的。对原告所举证据二，被告对《房屋买卖合同》的真实性无异议，但对合同约定购房款总价有异议，认为约定的购房款总价是第三人抵顶给原告的价格，并不是原告与被告之间的购房价格，合同中关于房款的支付方式中下欠的12万元房款是以按揭的方式支付，但原告及第三人至今未给被告办理下剩12万元房款的按揭手续，合同还约定第三人应当为被告办理所有权登记；第三人对该证据无异议。经审核，该证据来源合法，内容真实，能够证明原告（买受人）与第三人（出卖人）就涉案房屋签订的《商品房买卖合同》中约定的房屋总金额为399876元，付款方式及期限为买受人向出卖人交付房款首付金额为279876元，剩余房款金额为120000元，以个人按揭贷款方式交付的事实。对被告所举证据，原告对其三性无异议，对其证明目的不予认可；第三人无异议。经审核，该证据来源合法、内容真实，与案件事实相关联，本院对其证明效力予以确认。根据当事人陈述和庭审确认的证据，本院认定事实如下:2017年3月9日，第三人沃尔德公司与黎占红签订《住房顶工程款协议》一份，约定按工程完成进度用住房抵顶工程款的要求，双方协商用现（期）住房抵顶工程款，最终以双方共认的工程结算数量为依据，多退少补，顶账住房的单价以合同价为准等内容。秦明在沃尔德公司法人授权人处签名。当天，沃尔德公司给黎占红出具沃尔德都是花园商品房抵顶工程款审批表，注明抵顶商品房的房号1-7-401，面积106.35平方米，单价3760元，总价399876元，黎占红在抵顶申请人处签字，秦明等人在更名申请表上签字。同日，黎占红对案涉房屋向沃尔德公司申请抵账房更名，注明申请将案涉房屋更名给包瑞（身份证号码：6421241978********），变更原因顶账出售，秦明在总经理意见处签名。2017年6月12日，包瑞对案涉房屋向沃尔德公司申请顶账房合同更名，注明申请将案涉房屋更名给曾涛（身份证号码：6421241973********），变更原因按揭出售，秦明等人在更名申请表上签字。2017年6月17日，第三人沃尔德公司与被告曾涛签订《商品房买卖合同》一份，约定被告曾涛购买第三人沃尔德公司开发的沃尔德都市花园第1幢7单元401号房，建筑面积为106.35平方米，单价为每平方米3760元，共计399876元;曾涛向沃尔德公司交付房款首付金额为贰拾柒万玖仟捌佰柒拾陆元整（279876元），剩余房款金额为壹拾贰万元整（120000元），以个人按揭贷款方式缴付；沃尔德公司应当在2017年12月30日前，将案涉房屋交付曾涛使用等内容。合同签订后，被告曾涛向原告支付购房款200000万元，第三人沃尔德公司于2017年7月5日给被告曾涛出具279876元的增值税发票一张，并将案涉房屋交给被告曾涛，被告曾涛居住至今，但对约定的120000元的按揭贷款至今未能办理，也未给原告支付。本院认为，案涉房屋系工程款顶账房，虽抵顶工程款协议、顶账房合同更名申请表、《商品房买卖合同》中约定的案涉房屋价款为399876元，但《商品房买卖合同》中约定首付金额为贰拾柒万玖仟捌佰柒拾陆元整（279876元），剩余房款金额为壹拾贰万元整（120000元），以个人按揭贷款方式缴付。被告曾涛向原告包瑞支付了20万元房款后，第三人沃尔德公司按照合同的约定经原告包瑞同意向被告曾涛开具了279876元的增值税发票，应视为案涉房屋的实际顶账价款为32万元，故对原告包瑞要求被告曾涛支付购房款199876元的诉讼请求，依法予以支持120000元。对原告包瑞要求被告曾涛承担利息损失24521元（2017年6月7日至2020年1月7日，31月×791元=24251元）的诉讼请求，因被告曾涛与第三人沃尔德公司在买卖合同中约定下剩12万元房款以个人按揭贷款方式缴付，但第三人沃尔德公司一直没有给被告曾涛办理按揭贷款，原告包瑞也未尽到协助义务，故对原告包瑞的该项诉讼请求，依法不予支持。被告已同意支付下欠购房款120000元，前提是第三人及原告按照合同约定给其办理不动产登记手续的意见，被告曾涛已经就涉案房屋与第三人沃尔德公司签订了《商品房买卖合同》，办理不动产登记手续是第三人沃尔德公司的义务，被告曾涛可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款的规定，判决如下：被告曾涛于本判决生效之日支付原告包瑞购房款120000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2333元（已减半收取），由原告包瑞负担983元，被告曾涛负担1350元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。审判员 贺 森 二〇二〇年九月二十九日书记员 魏小翠附相关适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。