安徽省肥东县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0122民初6025号 原告：雷某1，男，1983年10月9日出生，汉族，住安徽省巢湖市。 委托诉讼代理人：喻钧禾，安徽九德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张明宇，安徽九德律师事务所实习律师。 被告：高某，女，1984年1月26日出生，汉族，住安徽省肥东县。 委托诉讼代理人：张林林，安徽合望律师事务所律师。 原告雷某1与被告高某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年8月11日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雷某1及其委托诉讼代理人喻钧禾、被告高某及其委托诉讼代理人张林林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告雷某1向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告优山美地2—810室房款48.59万元及同期银行贷款利息34620.38元（该房被被告擅自出售得款97.18万元，原告依法分得50%，利息自2019年1月4日起暂计算至2020年7月4日，款清息止）、租金66000元（按2000元／月，自2013年9月计算至2018年12月，共64个月），三项合计584520.38元；2、判令被告承担御景湾房产房贷152825.96元（自2015年12月暂计算至2020年7月，直至该房产拍卖交割完毕）；3、请求依法拍卖御景湾1幢601室房产，将拍卖所得价款依法分割（估价100万元，按50%主张）；4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告原系夫妻，于××××年××月××日登记结婚，婚后购买两套房产，一套位于合肥市高新区（购买日期为2013年8月28日，2018年12月27日在未告知原告的情况下被被告私自出售），一套位于合肥市瑶海区（购买日期为2015年12月11日）。2017年7月，因被告有婚外恋导致夫妻感情破裂，原告于2019年10月18日向法院起诉离婚并要求分割夫妻共同财产，法院判决准予离婚但未分割夫妻共同财产。优山美地房产自购买后一直由被告收取租金，该租金属于夫妻共同资产收益，原告有权分割50%。御景湾房产自购买后一直由原告偿还银行贷款，自2015年12月以来每月还款5458.07元，该项支出属于夫妻共同债务，被告应当承担50%。被告未经原告同意于2018年12月27日擅自将优山美地房产作价97.18万元出售给他人，所得价款全部被被告占有，是在非法转移夫妻共同财产，损害了原告的合法权益，应当在分割夫妻共同财产时不分或少分。综上，特向法院起诉，请求法院支持原告诉请。 被告高某辩称：原告的诉请以及事实理由没有法律依据，请求法院依法驳回。优山美地房屋不是被告私自出售，而是双方合意，出售所得房款已共同为孩子购买房屋，被告没有侵吞财产；原告要求的租金和利息未实际发生。御景湾房贷是夫妻关系存续期间的共同还贷，不应要求被告承担。御景湾房产同意依法分割，但是原告诉请的标的额明显低于市场行情，分割方案愿意和原告协商，协商不成由法院评估拍卖，本案诉讼费由被告承担。原告在婚姻关系存续期间的公积金属于夫妻共同财产，请求一并处理。双方在购买优山美地房屋时向被告父母借款20万元，属于夫妻共同债务，要求共同承担。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2008年11月经人介绍相识，××××年××月××日办理结婚登记，××××年××月××日生育一子取名雷某2。2013年8月28日，双方购买位于合肥市高新区，总房价400497元，其中200000元系向被告高某之父高东所借。2015年12月11日，双方又购买位于合肥市瑶海区，其中向合肥市兴泰融资担保有限公司抵押贷款550000元，自2016年2月3日起原告雷某1每月偿还贷款5458.07元。婚后双方因家庭琐事经常争吵，夫妻感情日渐冷淡。2017年7月21日，高某向巢湖市人民法院提起诉讼，要求与雷某1离婚，后又撤回起诉。2019年1月25日，雷某1诉至本院要求离婚，本院判决驳回了雷某1的诉请。2019年10月18日雷某1再次诉至本院要求离婚，本院做出（2019）皖0122民初7614号民事判决书，判决准予原、被告离婚；婚生子雷某2由高某抚养至独立生活时止；未对夫妻财产进行处理。雷某1不服，上诉至合肥市中级人民法院，该院做出（2020）皖01民终609号民事判决书，维持原审判决。2020年8月11日雷某1以诉称理由诉至本院，因双方分歧较大，本院调解不成。 另查明：2018年11月25日，高某将徽商·优山美地2—810室房产以971800元的价格出售给他人，所得房款用于为雷某2购买位于房屋。 以上事实由结婚证复印件、肥东县人民法院（2019）皖0122民初7614号民事判决书、合肥市中级人民法院（2020）皖01民终609号民事判决书、优山美地房产认购备案确认单、优山美地房产2019年11月7日登记信息查询结果、御景湾房产登记表、原告每月还贷记录、原被告微信聊天记录、高某名下工商银行及徽商银行清单、合肥锦东房地产开发有限公司售房专用票据以及购房合同、高东出具的证明、中国建设银行转账凭条、个人账户明细、借记卡账目明细清单以及原、被告当庭陈述等在卷佐证。 本院认为：原、被告争议的徽商·优山美地2—810室房产及御景湾小区1幢601室房产均系双方婚姻关系存续期间共同购买，属于夫妻共同财产。高某将徽商·优山美地2—810室房产出售给他人，用于为婚生子雷某2购买房产，显然已经超出了日常生活需要而处理夫妻共同财产，高某辩称上述行为系原、被告双方合意未能举证证明，高某的行为构成了无权处分，侵害了雷某1的共同财产权，雷某1要求高某赔偿售房款的一半即485900元理由正当，予以支持。高某擅自处分徽商·优山美地2—810室房产主观目的是为婚生子购买房产，并非为了侵吞对方财产，自己也未取得利益，不属于《中华人民共和国婚姻法》第四十七条“离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产”的情形，雷某1要求高某支付售房款利息以及不分、少分夫妻共同财产的请求不予支持。雷某1诉称徽商·优山美地2—810室房屋自2013年9月至2018年12月一直由高某以2000元／月的价格出租，仅提供了58同城网站的一条出租信息，未能提供其他证据，且该信息并非徽商·优山美地2—810室的出租信息，不能证明雷某1的诉称事实，故对雷某1要求分割租金的请求不予支持。双方未能就御景湾小区1幢601室房产价值达成一致意见,又均不主张房屋所有权，要求法院评估拍卖，就所得价款进行分割，该项请求符合法律规定，本院予以支持。该处房屋自购买后一直由雷某1偿还贷款，双方离婚前偿还的贷款属于夫妻共同财产，雷某1要求高某承担，本院不予支持；自2020年2月起双方经生效判决解除婚姻关系，雷某1继续偿还的贷款属于其个人财产。为保障正常还贷，维护双方财产权益，本院酌定剩余银行贷款继续由雷某1缴纳，自2020年2月起雷某1偿还的贷款从拍卖所得房款中预先扣除，归雷某1个人所有。高某述称雷某1所有的住房公积金应作为夫妻共同财产进行分割，因未提供证据，本院无法查明，本案不作处理。双方因购买徽商·优山美地2—810室房屋向高某父亲高东所借200000元属于夫妻共同债务，应当共同承担还款责任。综上，依据《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、第四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十条之规定，判决如下： 一、原、被告共有的御景湾小区1幢601室房产依法评估拍卖，所得价款中自2020年2月起雷某1缴纳的贷款预先扣除，归雷某1所有，余款原、被告各得50%； 二、被告高某于本判决生效后三十日内给付原告雷某1徽商·优山美地2—810室售房款的一半即485900元； 三、原、被告夫妻关系存续期间的共同债务200000元由双方共同偿还； 四、驳回原告雷某1的其他请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取为7968元，原告雷某1承担4368元，被告高某承担3600元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 凌 燕 二〇二〇年九月二十三日 书记员 周玉强