安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0403民初3865号 原告：祝杭燕,女,1985年02月03日出生,汉族,浙江省宁波市人，大学本科，浙江欧硕律师事务所行政人员，住浙江省宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：史虎生,男,1986年12月11日出生,汉族,浙江省宁波人，浙江欧硕律师事务所专职律师，住浙江省宁波市鄞州区，身份证号码3404051986××××××××。系原告丈夫。 被告：刘正海,男,1974年5月15日出生，汉族，安徽省淮南市人，初中文化，无业，住安徽省淮南市大通区。 原告祝杭燕诉被告刘正海房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案，依法适用简易程序，于2020年9月17日公开开庭进行审理，原告祝杭燕的委托诉讼代理人史虎生、被告刘正海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告祝杭燕向本院提出诉讼请求：1、判令被告将涉案房屋交付给原告。2、令被告支付违约金50000元。3、判令被告对房屋漏水部分进行维修,若由原告维修的,产生的修理费用由被告承担。4、本案诉讼费由被告承担。事实理由：2020年1月原被告在淮南嘉佳房产的居间下,签订存量房买卖合同,涉案房屋地址为:田家庵区。原告在此期间支付了定金、首付款、中介费等费用。依据买卖合同约定,房屋交付时间为2020年2月24日,届时因为疫情无法交房,原告予以理解。但2020年3月20日后,疫情期间过后,房屋可以进行交付时,但被告依然未交房,一直拖到4月初。第一次看房时,原告多次询问该房屋是否漏水,被告一再肯定房屋没有漏水问题。4月初交房时,原告发现房屋严重漏水,被告表示原告在当初看房的时候没发现,现在需要认可房子没有问题才能交房。双方最后协商未果。此后原告通过中介多次联系被告要求交付房屋,并要求被告对房屋漏水问题给出解决方案。被告均表示一定要认可房子没问题才能交房。被告现在对房屋既不维修,也不交房,甚至已将房屋对外出租,给原告造成了严重经济损失。原告无奈之下,向法院提起诉讼,恳请贵院维护原告合法权益。 被告刘正海辩称，对于原告诉讼请求第一项，我当时愿意交付房屋，但原告不要；对于原告诉讼请求第二项，原告没有理由要，我不予给付；对于原告诉讼请求第三项，原告没有理由让我维修，是原告去看了两次对房子没有意见才买的，诉讼费我不应当承担。 原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院认定如下: 1、原告提交的《房屋买卖合同》2份（合同编号为0008547是真实的，另一份是被告与中介串通签订的阴阳合同），证明原被告之间具有房屋买卖合同关系的事实；原被告之间对房屋位置、交房时间、违约责任、房屋价格等事项予以明确约定的事实，约定房屋总价是472000元，房屋交付时间2020年2月24日，约定违约10天以上支付违约金50000元。被告刘正海称合同是真实的，但都是原告签订的，都是平等自愿的。本院认为，因被告对该份证据的真实性无异议，本院予以确认。 2、原告提交的原告与中介梁纪艳的微信聊天记录20张、原告与中介程龙玲的短信聊天记录2张，证明2020年4月5日,被告违约交房的事实；2020年4月5日,第一次交房时候,发现房屋漏水的事实；收取原告40000元购房款的女性,并非房屋所有权人,也是不被告妻子的事实；2020年4月9日,被告通过中介告知原告，如果要求交房,就必须要认可这套房子,并无条件配合付款。如果同意,就配合交房。不同意就不交房的事实；被告一直不同意与我方直接沟通,也不愿意向原告提供联系方式的事实；原告一直要求被告交房的事实（要求交房时间3月10日、3月22日、3月26日、3月28日、4月17日、6月11日）；约定先交房，后付款的事实（聊天内容最后一页时间是6月11日）；第8页梁纪艳向原告转述被告意思如果要求交房,就必须要认可这套房子,并无条件配合付款。如果同意,就配合交房。不同意就不交房的事实，且不同意透漏被告个人信息。程龙玲聊天记录证明我们想与被告协商，被告一直不配合。被告刘正海称原告陈述不属实，我们积极交房被告不要，我已经把房子腾空了，将钥匙交给中介了，原告告诉中介房子漏水，然后中介约我们双方见面，由于原告提出的要求很无理，所以没有协商一致。本院认为，对该组证据本院无法核实真实性，故不予确认。 3、原告提交的原告与程龙玲的电话视频录音一份，证明当初在看房时,原告明确询问,房东也明确答复房子是不漏水的事实；房东下雨天不交房的事实。被告刘正海称房子是否漏水不清楚，在卖房之前房子已经一年多没人住了，且买房之前是原告自己去了两次看的，我一次都没去，是中介与前妻陪着原告去看的，我也是积极配合腾房交房的，交房确实迟了几天是因为疫情原因。本院认为，由于本院无法核实真实性，故对该组证据不予确认。 4、原告提交的照片2张，证明房屋主卧窗户下方严重漏水的事实，原告在最初看房时大床靠在窗户边,没有办法看到这个位置，交房目的就是验收房屋。被告刘正海称床没有挡住，无法判断是涉案房屋照片，就算是，床的位置也不能挡住飘窗。本院认为，该份证据无法反映出是否是案涉房屋，且被告不予认可，故对该份证据不予确认。 5、原告提交的原告与梁纪艳的电话录音两份，证明被告不维修房屋,也不愿意交房,甚至还将房屋出租的事实。被告刘正海称不属实。本院认为，由于本院无法核实真实性，故对该组证据不予确认。 6、原告提交的收条、三张支付凭证，证明我们将房屋价格中的40000元支付给不是房东的事实，我们支付40000元后，她提现的24元也要我们承担，我们给了。被告刘正海称属实，40000元已收到。本院认为，对该份证据的真实性予以确认。 7、原告提交的三张在银行的结清凭证，证明原告已经将全部房款付清。被告刘正海称听说房款已付清，具体情况不清楚。本院认为，对该份证据的真实性予以确认。 当事人陈述和经审查认证的证据，本院认定事实如：被告刘正海系安徽省淮南市田家庵区房屋的原所有人。2020年1月13日，原告祝杭燕与被告刘正海通过安徽嘉佳房地产经纪有限责任公司签订《存量房买卖合同》，内容为：“存量房买卖合同甲方（产权人）：刘正海乙方（购买人）：祝杭燕……1、甲方同意将私有的没有任何产权争议的坐落于田家庵区淮河新城三期14栋1507的房屋（建筑面积75.71平方米）出售给乙方。乙方对甲方所出售的房屋（含产权性质）已充分了解并自愿购买上述房屋。此房产权证号：14××79。本出售房屋包含已经存在此房内的室内固定装潢不变、管道燃气有、防盗门有、室内固定设施及灯具保持原状，房价内还包含：抽烟机灶具1套、燃气热水器1个、厨房卫生间保持原样，乙方对上述情况无异议，并同意按房屋现状购买。2、甲乙双方同意上述房屋的成交总价为人民币472000元（大写：肆拾柒万贰仟元整）。本合同签订，乙方向甲方支付人民币壹万贰仟元整作为购房定金。甲方同意暂存丙方伍仟元，作为交房保证金，待房屋交接时，甲方确保现有装潢无损，水、电等费用结清，房内户口迁出完成后，丙方退还给甲方。……5、房屋交接日期：2020年2月24日。6、违约责任：甲乙双方任何一方未按本合同约定履约视为违约，任何一方逾期10天以上未履约的视为悔约。双方同意承担合同悔约金为人民币伍万元整责任；有悔约方支付给守约方。双方另有约定除外。……甲方：刘正海（签名并捺印）乙方：祝杭燕（签名并捺印）2020年1月13日”。 另查明，2020年1月13日，原告将12000元通过银行转账至淮南市大舜房产经纪有限公司，被告出具收款条，内容为：“收款条今收到祝杭燕交购房定金人民币壹万贰仟元整，此款交款人履行购房合同时抵购房款。见证方：加盖安徽嘉佳房地产经纪有限责任公司见证专用章收款人：刘正海（签名）2020年1月13日”2020年1月16日，原告通过转账将40000元支付给马允玲，庭审中被告刘正海认可已收到40000元。2020年1月16日，原告将170000元购房款交至淮南市存量房交易资金监管中心。2020年7月20日，原告已将案涉房屋的全部借款清偿完毕。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告已将472000元的购房款支付完毕，被告刘正海应当履行合同约定交付房屋。对原告要求被告交付案涉房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。对原告要求被告支付违约金50000元的诉讼请求。被告辩称原告没有理由要求支付违约金，不应予以支付。本院认为，双方签订的合同中虽约定2020年2月24日交房，但2020年年初爆发的新冠病毒疫情，对本案房屋的交付的时间造成影响，2020年4月4日被告将案涉房屋准备交房，原告称发现案涉房屋有漏水的现象，因此与被告无法达成一致的处理意见，案涉房屋的交付被搁置，该情况不属于被告故意逾期交付，故对原告要求被告支付逾期交房违约金50000元的诉讼请求，本院依法不予支持。对原告要求被告对案涉房屋漏水部分进行维修，或者原告维修产生的维修费用由被告承担的诉讼请求。本院认为，本案中原告提交的证据不足以证实案涉房屋漏水，故对该项诉讼请求依法不予支持。 综上，对原告的诉讼请求部分予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告刘正海于本判决生效后十五日内将位于安徽省淮南市田家庵区房屋交付给原告祝杭燕； 二、驳回原告祝杭燕的其他诉讼请求。 案件受理费1050元，依法减半收取计525元，由原告祝杭燕负担262.5元，由被告刘正海负担262.5元（应于本判决生效后七日内交至我院）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  崔化冰 二〇二〇年九月二十四日 法官助理王丽梦 书记员陶梦梦 附1：本案相关证据 一、原告祝杭燕提交的证据。 1、原告提交的《房屋买卖合同》2份（合同编号为0008547是真实的，另一份是被告与中介串通签订的阴阳合同），证明原被告之间具有房屋买卖合同关系的事实；原被告之间对房屋位置、交房时间、违约责任、房屋价格等事项予以明确约定的事实，约定房屋总价是472000元，房屋交付时间2020年2月24日，约定违约10天以上支付违约金50000元。 2、原告提交的原告与中介梁纪艳的微信聊天记录20张、原告与中介程龙玲的短信聊天记录2张，证明2020年4月5日,被告违约交房的事实；2020年4月5日,第一次交房时候,发现房屋漏水的事实；收取原告40000元购房款的女性,并非房屋所有权人,也是不被告妻子的事实；2020年4月9日,被告通过中介告知原告，如果要求交房,就必须要认可这套房子,并无条件配合付款。如果同意,就配合交房。不同意就不交房的事实；被告一直不同意与我方直接沟通,也不愿意向原告提供联系方式的事实；原告一直要求被告交房的事实（要求交房时间3月10日、3月22日、3月26日、3月28日、4月17日、6月11日）；约定先交房，后付款的事实（聊天内容最后一页时间是6月11日）；第8页梁纪艳向原告转述被告意思如果要求交房,就必须要认可这套房子,并无条件配合付款。如果同意,就配合交房。不同意就不交房的事实，且不同意透漏被告个人信息。程龙玲聊天记录证明我们想与被告协商，被告一直不配合。 3、原告提交的原告与程龙玲的电话视频录音一份，证明当初在看房时,原告明确询问,房东也明确答复房子是不漏水的事实；房东下雨天不交房的事实。 4、原告提价的照片2张，证明房屋主卧窗户下方严重漏水的事实，原告在最初看房时大床边靠在窗户边,没有办法看到这个位置，交房目的就是验收房屋。 5、原告提交的原告与梁纪艳的电话录音两份，证明被告不维修房屋,也不愿意交房,甚至还将房屋出租的事实。 6、原告提交的收条、三张支付凭证，证明我们将房屋价格中的40000元支付给不是房东的事实，我们支付40000元后，她提现的24元也要我们承担，我们给了。 7、原告提交的三张在银行的结清凭证，证明原告已经将全部房款付清。 二、被告刘正海未提交证据。 附2：本案法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 一、法律文书履行提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件，履行款存入以下账户开户单位：淮南市田家庵区人民法院。开户行：徽商银行淮南龙湖支行，账号18×××89，支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人、姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心15号窗口现场缴款并领取票据，也可按上述银行账户转入或存入。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 二、申请执行履行提示 （一）《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 （二）本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。