河北省围场满族蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0828民初3049号 原告：李然，男，1995年3月21日出生，满族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 委托诉讼代理人：李艳华，河北冀律律师事务所律师。 被告：牛宏伟，男，1985年12月5日出生，满族，个体，住河北省围场满族蒙古族自治县。 被告：谭春伟，女，1985年11月17日出生，汉族，个体，住河北省围场满族蒙古族自治县。 被告：围场满族蒙古族自治县围场镇诚华经纪信息服务部，住所地河北省围场满族蒙古族自治县。 法定代表人：周金华，职务：经理。 被告：周金华，女，1967年2月26日出生，满族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 原告李然与被告牛宏伟、谭春伟、围场满族蒙古族自治县围场镇诚华经纪信息服务部（以下简称诚华信息服务部）、周金华买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李然的委托诉讼代理人李艳华到庭参加诉讼，被告谭春伟、被告牛宏伟、被告诚华信息服务部、被告周金华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。 李然向本院提出诉讼请求：1.确认坐落于围场满族蒙古族自治县的楼房所有权归原告李然所有；2.要求被告牛宏伟、谭春伟将坐落于围场满族蒙古族自治县的楼房一处过户至原告李然名下；3.被告承担诉讼费用。事实和理由：2017年3月17日，我通过中介公司诚华信息服务部的介绍购买了被告所有的坐落于围场满族蒙古族自治县的楼房一处，双方签订了房屋买卖合同，合同约定牛宏伟（甲方）自愿将自有房屋一处出售给李然（乙方），楼房价款为600000.00元。双方在签订合同当日乙方付给甲方房款350000.00元，同时甲方将楼房钥匙交付给乙方，楼房尾款在乙方房证证件办下后由乙方申请银行按借贷款方式支付给甲方250000.00元；甲方保证在交接前对房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷，必须保证该房屋无任何担保、抵押、房产瑕疵、无人租住、使用；本协议一式两份甲乙双方各执一份，签字生效，不得违约；如违约造成的经济损失由违约方负责：乙方违约赔付给甲方房款总价款30%；甲方违约赔付给乙方房价款30%的违约金（具体内容详见房屋买卖合同），乙方在合同上签字按印，甲方则由中介公司人员周金华代签字。合同签订当日原告交付购房款350000.00元，由周金华代收，同日被告将房屋钥匙交付给原告。2018年4月4日原告交付购房尾款110000.00元，亦由周金华代收，双方约定剩余房款由原告依顺贷方式还款，原告每月还房贷1500.00元，2019年房屋的不动产证已经办理完毕（证号：冀（2018）围场不动产权第XXX号），但迟迟不协助原告办理过户。为维护我的合法权益请求将被告牛红伟所有的坐落于河北省围场满族蒙古族自治县的楼房一处过户至原告李然名下。原告以自己的陈述，提交的房款交付凭证、房屋买卖协议、被告牛宏伟、谭春伟的结婚证复印件以及牛宏伟与被告诚华信息服务部的委托手续来证明自己的主张。 诚华信息服务部与周金华辩称：2017年2月份牛宏伟、谭春伟二人委托我将房屋以600000.00元的价格出售，委托权限包括商议价格、代收房款、代签合同等，此后于2017年3月17日将上述房屋以600000.00元的价格卖给李然，该房屋买卖协议约定首付款为350000.00元，剩余房款代李然办理房屋按揭贷款后给付，签订合同当日李然以现金方式给付350000.00元房款。因牛宏伟、谭春伟不偿还房屋贷款，2018年4月4日经我们协商剩余房款250000.00元（经查上述至2018年4月4日剩余贷款189000.00元）李然以顺贷的方式给付，抵顶合同签订时的剩余房款250000.00元差价为61000元。当日李然给付了11000.00元，剩余50000.00元为过户保证金，2018年10月20日因牛宏伟孩子生病急需用钱，当日李然给付40000.00元房款，剩余10000.00元过户保证金在2020年7月9日我替李然给付，经我多次与牛宏伟、谭春伟联系，二人以各种理由推脱不回来给过户，未按合同约定履行。被告诚华信息服务部与被告周金华除自己的书面答辩意见，未提交相关证据。 谭春伟、牛宏伟未作答辩，亦未提供相应证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：被告牛宏伟与被告谭春伟系夫妻关系、周金华系诚华信息服务部法定代表人。2017年2月15日，牛宏伟、谭春伟夫妻委托诚华信息服务部处理坐落于围场满族蒙古族自治县的楼房一处，权限为房屋买卖、代收房款、代签合同事宜。2017年3月17日，经诚华信息服务部介绍，原告李然作为乙方购买作为甲方的被告牛宏伟、谭春伟所有的上列楼房，双方经作为丙方的周金华签订了房屋买卖合同，合同约定被告牛宏伟、谭春伟自愿将自有房屋一处出售给原告李然，房屋价款为600000.00元。签订合同当日，原告给付被告牛宏伟、谭春伟房款350000.00元，由诚华信息服务部周金华代收，合同约定剩余房款250000.00元待李然办理房屋按揭贷款后给付；同时双方对于违约责任方面也进行了详细的约定，原告李然在合同上签字按印，甲方则由中介公司法定代表人周金华代签字，同日，被告牛宏伟将该楼房钥匙交付给原告李然，原告开始实际入住并管护该楼房。2018年10月20日，被告诚华信息服务部为原告李然出具承诺书，承诺该案涉楼房能过户时保证给过户，过户期间李然交清10000.00元过户保证金。此后，原告李然与被告诚华信息服务部、被告周金华先后将剩余房价款全部给付了二被告。2019年该房屋的不动产证已经办理完毕，证号为冀（2018）围场不动产权第XXX号，但被告牛宏伟、谭春伟未按房屋买卖合同约定协助李然办理房屋过户事宜，原告诉至本院，请求判令案涉楼房使用权归其所有、由被告牛宏伟、谭春伟将该楼房过户至原告名下，并由被告承担诉讼费用。上述事实，有原告陈述，原告提交的被告牛宏伟、谭春伟的结婚证复印件、谭春伟与牛宏伟及牛宏伟与诚华信息服务部的授权委托书、房屋买卖合同、房款交付凭证等证据所证实，并在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，公民的财产权利受法律保护。原告李然与被告牛宏伟、谭春伟经中介方被告诚华信息服务部、被告周金华签订的《房屋买卖协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。合同成立后，买卖双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现李然已经向牛宏伟、谭春伟支付了全部购房价款，牛宏伟、谭春伟亦向李然交付房屋钥匙并由李然实际占有该房屋，现该套房屋已办理了房屋所有权证，双方约定的办理房屋过户登记手续的条件已成就，故李然要求牛宏伟、谭春伟协助办理房屋过户手续的请求，符合双方的合同约定，于法于理有据，本院予以支持。因牛宏伟、谭春伟二人未及时协助原告办理过户手续从而导致本案的诉讼，其理应承担本案的相应诉讼费用。根据法律规定，当事人有对对方当事人的主张以及提供的证据进行答辩以及质证的权利，而牛宏伟、谭春伟经本院合法传唤拒不到庭，视为放弃了诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一**落于河北省围场满族蒙古族自治县所有权归原告李然所有。 二、被告牛宏伟、被告谭春伟于本判决生效后十日内协助原告李然办理座落于河北省围场满族蒙古族自治县的楼房过户至原告李然名下。 案件受理费80元，减半收取计40.00元，由牛宏伟、谭春伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  周永文 二〇二〇年九月十七日 书记员  王春龙