昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初6387号原告：李桂仙，女，白族，1951年11月18日出生，身份证登记住址云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：邹桂贤，云南佑贤律师事务所律师，特别授权代理。被告：罗恒建，男，白族，1980年9月1日出生，身份证登记住址云南省昆明市西山区。被告：黄燕，女，汉族，1985年9月14日出生，身份证登记住址云南省昆明市西山区。原告李桂仙与被告罗恒建、黄燕确认合同无效纠纷一案，本院于2020年6月8日立案，依法适用简易程序，于2020年7月21日公开开庭进行了审理。原告李桂仙及其委托诉讼代理人邹桂贤，被告罗恒建、黄燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李桂仙向本院提出诉讼请求：1．确认两被告2019年9月10日签订的离婚协议中第三条夫妻共同财产分割中的第三款共有财产分割的第1.2.3项（即“男女双方自离婚证领取之日起，女方取得下列夫妻共同财产所有权：含有：1．云南省昆明市西山区平方米；2．现居住云南省昆明市西山区社65号砖混1层54.36ｍ，砖木两层54.36套。房产证号：此两套房屋属于农村自建房屋产证；3．现所居住地拆迁后，拆迁款、回迁房等拆迁所得资产由男女双方平均分配．．．．．．”）无效；2．本案案件受理费由两被告承担。事实和理由：原告及丈夫罗维庭（已过世）为昆明市西山区碧鸡街道办事处长坡小组三社村民，于1971年结婚，婚后1977年生育大女儿罗恒忆，1980年生育小儿子被告罗恒建。被告黄燕系被告罗恒建前妻。李桂仙、罗维庭夫妻二人省吃俭用于1991年10月出资新建砖混房屋面积54.36平方米，2007年2月李桂仙、罗维庭又在一楼基础上加盖砖木结构第二层房，第二层房屋面积也是54.36平方米。该幢二层楼房屋所有权归李桂仙和罗维庭个人所有。2008年长坡小组三社以村民家庭为单位，统一审批宅基地。原告李桂仙、罗维庭和两个被告经审批后分配宅基地116平方米土地使用权，该块宅基地至今未建盖房屋。2019年9月10日，两被告办理离婚时在西山区民政局签署离婚协议内容为：“离婚协议第三条夫妻共同财产分割：（3）离婚后共同财产分割：男女双方自离婚证领取之日起，女方取得下列夫妻共同财产的所有权：含有：1、云南省昆明市西山区平方米，2、现居住云南省昆明市西山区社65号砖混一层54.36㎡，砖木两层54.36套。房产证号：此两套房屋属于农村自建房屋房产证。3、现所居住地拆迁后，拆迁款，回迁房的拆迁所得资产由男女双方平均分配……”。上述协议内容未经原告同意和认可，侵犯了原告的财产合法权益，应属无效协议。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告罗恒建辩称，西山区碧鸡镇长坡65号房屋是被告罗恒建的父亲在世时分给被告罗恒建的，但没有分家协议。被告黄燕辩称，新村宅基地116平方米是2009年6月以二被告、原告及二被告的儿子罗俊豪的名义批的，户主是被告罗恒建，被告罗恒建当时向村小组交了43,000元，该笔款项是原告与二被告一起出的。二被告结婚的时候，老人说房屋分配给二被告作为婚房，房屋属于被告罗恒建，被告黄燕愿意放弃。本院确认本案法律事实如下：2019年9月10日，二被告签订《离婚协议》，约定：“……双方于2015年9月14日在昆明市西山区人民政府民政部分办理结婚登记，现因感情、性格等原因，自愿离婚，现经双方协商一致，对有关事项，依照《婚姻法》的规定达成以下协议：一、男方：罗恒建，女方：黄燕，双方自愿离婚……三、夫妻共同财产分割：（1）双方依法离婚后，各自收入归各自所有；个人随身物品归个人所有；一方不得干预另一方的生活。（3）离婚后共同财产分割男女双方自离婚证领取之日起，女方取得下列夫妻共同财产的所有权：含有：1．云南省昆明市西山区平方米，2．现居住云南省昆明市西山区社65号砖混1层54.36ｍ，砖木2层54.36套。房产证号：此两套房屋属于农村自建房屋产权证。3．现所居住地拆迁后，拆迁款、回迁房等拆迁所得资产，由男女双方平均分配，村名小组各人的人头分配由各人领取，婚生子所得抚养人领取及支配……”。2020年4月13日，西山区长坡社区居民委员会长坡居民小组出具《证明》，称：“兹有昆明市西山区长坡社区长坡小组三社村民李桂仙（女，身份证号：5301121951********）与……罗维庭（男，身份证号：5301231942********）两人系夫妻，婚后共同生于大女儿罗恒忆，小儿子罗恒建……李桂仙夫妻二人在1991年10月出资新建砖混结构房屋一层，面积54.36平方米，2007年2月夫妻二人在原有的砖混结构房屋上加盖土木结构一层，面积54.36平方米……”。同日，西山区长坡社区居民委员会长坡居民小组出具《证明》，称：“兹有昆明市西山区碧鸡街道办事处长坡社区长坡小组三社村民李培英，李加寿，两人系夫妻关系，共同生育女儿李如仙，儿子李堂，小女儿李桂仙。1980年李培英、李加寿两人将自有宅基地中的21.96平方米和该地基上已建有的土木结构房屋二层（后经拆迁部门实际测量：第一层27.86平方米，第二层35.01平方米）分配给小女儿李桂仙所有。1991年李桂仙及其丈夫罗维庭，对该房屋第一层旁的6.13平方米原有厨房翻新为砖混结构。”西山区长坡社区居民委员会长坡居民小组还于同日出具《证明》，称：“我村民小组于2008年按村民家庭为单位统一审批宅基地，长坡小组三社李桂仙及丈夫罗维庭、儿子罗恒建、儿媳黄燕批准新村宅基地116平方米……”。以上事实有《离婚协议》、《证明》3份在卷予以佐证。庭审中，原告与二被告一致陈述，1．新村宅基地116平方米上没有建盖房屋。2．《离婚协议》中“现所居住地”是指西山区碧鸡镇长坡村65号中的新房屋。原告陈述，西山区碧鸡镇长坡村65号有两栋房屋，一栋一层砖混结构、二层砖木结构，一栋是两层土木结构。砖混结构的房屋是于1991年由原告及其配偶出资建盖的，所占用的宅基地是于1991年以原告的名义批的，当时家庭成员有原告、原告的配偶、被告罗恒建及罗恒忆；土木结构的房屋是原告的父母给原告的，所占用的宅基地什么时候批的不清楚，何时建盖的不清楚。被告罗恒建陈述，西山区碧鸡镇长坡村65号的房屋，土木结构的是原告的父亲给原告的，什么时候批的地不清楚；砖混结构的是原告及其配偶出资建盖的，所占用的宅基地于1991年以原告的名义批的，当时家庭成员有原告、原告的配偶、被告罗恒建及罗恒忆。原告及其配偶表示将65号新房屋给二被告时，罗恒忆不在场不知情。被告黄燕陈述，西山区碧鸡镇长坡村65号有两栋房屋，一栋是砖混结构两层，一栋是土木结构两层。两栋房屋的建盖及批地情况不清楚，二被告结婚时已经建盖好了。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十一条：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”本案中，二被告在2019年9月10日签订的《离婚协议》中约定：“……三、夫妻共同财产分割：（1）双方依法离婚后，各自收入归各自所有；个人随身物品归个人所有；一方不得干预另一方的生活。（3）离婚后共同财产分割：男女双方自离婚证领取之日起，女方取得下列夫妻共同财产的所有权：含有：1．云南省昆明市西山区平方米，2．现居住云南省昆明市西山区社65号砖混1层54.36ｍ，砖木2层54.36套。房产证号：此两套房屋属于农村自建房屋产权证。3．现所居住地拆迁后，拆迁款、回迁房等拆迁所得资产，由男女双方平均分配，村名小组各人的人头分配由各人领取，婚生子所得由抚养人领取及支配……”。就上述协议中所涉及的昆明市西山区碧鸡镇长坡村三社65号的房屋及现所居住地，按照双方在庭审中的陈述及长坡居民小组出具的《证明》，是指位于昆明市西山区碧鸡镇长坡村三社65号中分别于1991年、2007年由原告及其配偶出资建盖的二层房屋。就该二层房屋，原告及被告罗恒建均表示所占用的宅基地是于1991年以原告的名义批的，当时家庭成员有原告、原告的配偶、被告罗恒建及罗恒忆。现二被告主张该二层房屋已经分给被告罗恒建，但没有提交相应的证据证实其主张，故根据长坡居民小组出具的《证明》所记载的内容以及双方在庭审中的陈述，昆明市西山区碧鸡镇长坡村三社65号中分别于1991年、2007年建盖的二层房屋并非二被告的夫妻共同财产，其所做的分割涉及处分他人的份额。同时，基于拆迁所获得的对拆迁补偿款、回迁房等享有的权利来源于对被拆迁房屋享有的权利。现原告作为权利人之一主张无效，其以提起诉讼方式明确表示不同意，故二被告签订的《离婚协议》中就昆明市西山区碧鸡镇长坡村三社65号中分别于1991年、2007年建盖的二层房屋及拆迁后所得拆迁款、回迁房等分割的条款应属无效。至于《离婚协议》中对位于昆明市西山区平方米的所有权分割，因宅基地属于农民集体所有的土地，由本村村民以户为单位进行申请，经批准后由该户享有宅基地使用权并非所有权，针对宅基地是以家庭为单位享有使用权。根据长坡居民小组出具的《证明》，上述宅基地是于2008年批的，当时的家庭成员有原告、原告的配偶及二被告。故二被告签订的《离婚协议》中涉及对位于昆明市西山区平方米的所有权分割的条款应属无效。至于《离婚协议》中第三条第三款第3项中“村民小组各人的人头分配由各人领取，婚生子所得由抚养人领取及分配”，原告主张该部分条款无效因无相应的事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第九条、第六十二条；《中华人民共和国合同法》第五十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认被告罗恒建与被告黄燕于2019年9月10日签订的《离婚协议》中第三条第3款第1项，第2项，第3项中“现居住地拆迁后，拆迁款、回迁房等拆迁所得资产，由男女双方平均分配”条款无效；二、驳回原告李桂仙其余的诉讼请求。案件受理费50元（原告已预交），由被告罗恒建、黄燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 姚 琳二〇二〇年九月二日书记员 杨永娇