广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初13873号原告:刘燕，女，1966年5月21日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。原告：许志坚，男，1971年2月1日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。原告：杜志刚，男，1973年5月29日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。三原告共同委托诉讼代理人：林海红，广东宝慧律师事务所律师。被告：佛山市斯特浪饮水设备有限公司，住所地广东省佛山市南海区狮山镇罗村上柏工业区**********的厂房，统一社会信用代码914***********062B。法定代表人：邹建平委托诉讼代理人：陈健辉，广东都汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：李蔼莹，广东都汇律师事务所实习律师。原告刘燕、许志坚、杜志刚与被告佛山市斯特浪饮水设备有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。三原告共同委托诉讼代理人林海红、被告委托诉讼代理人陈健辉到庭参加诉讼。诉讼期间，当事人申请庭外和解，和解期间不计入审限。本案现已审理终结。三原告向本院提出诉讼请求：1.被告向三原告支付2020年1月1日至20日租金16859.33元（25289元/月÷30天×20天）；2.被告向三原告支付迟延交租的滞纳金842.97元（16859.33×5%）；3.被告向三原告赔偿损失75867元（25289元/月×3）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年8月13日，三原告将位于佛山市南海区***************之二的自有厂房物业出租给被告使用，并与被告签署《厂房租赁合同》一份，约定租赁期限自2020年1月1日起至2030年12月31日止，每月租金25289元(第一至第二年不递增，第三年起每三年递增10%)，每月10号前支付租金；租赁期间内，如拖欠租金满一个月，增收5%的滞纳金；如提前退租则赔偿三个月租金。上述合同签订后，被告于2020年1月20日单方退租，且至今未向三原告支付2020年1月份的租金，也未按照合同约定主动支付提前退租的违约金。三原告曾经多次找被告协商处理，但被告屡次拖延无答复。被告辩称，1.被告不存在违约行为，被告原法定代表人何家恩提前1个月跟原告杜志刚协商解除涉案租赁合同，是在征得被告同意的情况下解除涉案租赁合同的。2.被告未支付原告涉案厂房的租金天数为15天，被告在1月15日已经将场地清空，是原告怠于进行接管，而导致交接日延误数天时间。因此，被告未支付的租金金额应为12644元。3.被告不存在拖欠原告租金的行为，被告未支付的租金应当在被告交纳的租赁保证金中予以抵消。涉案的租赁合同是续租的合同，被告与原告之前签署一份为期十年的厂房租赁合同。原租赁合同的租期为十年，起始租金为19000元/月，每三年递增10%,被告向原告交纳38000元的租赁保证金。4.被告向原告交纳的保证金为50578元，其中38000元是原租赁合同交纳的，差额12578元，是被告续签合同时向原告交纳的。被告保留向原告追讨退回保证金余额的权利。5.由于被告有足额的保证金在原告处进行未付租金的抵消，所以原告向被告主张迟延交租的滞纳金没有事实和法律依据。6.据被告了解，涉案厂房并未办理相关规划报建手续，依据有关法律规定，涉案厂房租赁合同应当属于无效合同，原告向被告主张的提前退租的违约金没有事实和法律依据。更何况，被告在征得原告同意解除租赁合同后，被告的财务人员李伟兰已经为原告寻找好下一任的承租人（雄鸽贸易有限公司）,原告的厂房并未实际丢空，并未造成原告任何经济损失。综上所述，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证。对当事人提交的证据，本院认定如下:1.对三原告提交的2020年3月20日签订的厂房租赁合同、证明，本院经审查对其真实性予以确认。2.对三原告提交的照片，因三原告未能提供其他证据佐证，无法证实该照片的拍摄时间，故本院对该照片的真实性予以确认，对关联性不予确认。3.原、被告对本案中的其他证据的真实性无争议，本院对该部分证据的真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2010年1月7日，三原告（甲方）与被告（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定甲方租赁给乙方的厂房位于佛山市南海区*************之二，建筑面积1800平方米，租赁期限自2010年1月1日起至2019年12月31日止，每月租金19000元，前三年租金不递增，从第四年（2012年12月31日）起租金每三年在原基础上递增10%；乙方应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为两个月租金；等等。2019年8月13日，三原告（甲方）与被告（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定甲方将上述厂房租赁给乙方，租赁期限自2020年1月1日起至2030年12月31日止，每月租金25289元，前两年租金不递增，从第三年（2022年1月1日）起租金每三年在原基础上递增10%；乙方应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为两个月租金；租金应预付一个月，在支付月10号前向甲方支付租金；厂房租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议；租赁期间，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方三个月租金；等等。被告从2020年1月1日开始拖欠租金。三原告确认未向被告退还保证金38000元，并在2020年1月20日发现被告已搬走。被告主张其在2020年1月15日搬走。2020年3月20日，三原告（甲方）与李伟桓（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定甲方租赁给乙方的厂房位于佛山市南海区**************之二，租赁面积为1500平方米，租赁期限自2020年3月20日起至2030年12月31日止，免租一个月等。本院认为，本案属租赁合同纠纷，原、被告未能提供合法有效证据证明涉案租赁物办理了合法规划报建及竣工验收手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，原、被告签订的《厂房租赁合同》均属无效合同。上述合同虽然无效，但被告占有使用涉案租赁物,应参照上述合同约定的租金标准向三原告支付占有使用费。被告主张其在2020年1月15日搬走，但未能提供充分证据予以证明，三原告确认其在2020年1月20日发现被告已搬走，故本院酌定被告支付2020年1月1日至2020年1月19日的占有使用费15499.7元（25289元÷31天×19天=15499.7元）予三原告，对三原告超出部分主张，本院不予支持。无效合同约定的违约责任不具有法律约束力，故对三原告主张被告支付滞纳金842.97元的请求，本院不予支持。关于三原告主张被告赔偿三个月租金损失75867元的问题，因双方合同无效，双方约定的租期、违约责任不具有法律约束力，被告可随时搬走，且三原告作为出租人对双方合同无效亦负有过错，故对三原告上述请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，因无效合同取得的财产应当予以返还，因此，三原告所收取的保证金38000元应返还予被告。双方互负到期债务，根据《中华人民共和国合同法》第九十九条的规定，上述保证金可在本案中进行抵扣，抵扣后被告无需再向三原告支付上述占有使用费。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告刘燕、许志坚、杜志刚的全部诉讼请求。案件受理费减半收取计1069.62元（三原告已预交），由三原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  康燕二〇二〇年九月七日书记员  钟丹