北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初8885号原告赵某1，男，2008年1月19日出生，汉族，北京市顺义区人。原告兼原告赵某1之法定代理人曾某（赵某1之母），1973年10月2日出生，汉族，北京市顺义区人。被告赵某2，男，1940年6月22日出生，汉族，北京市顺义区人。被告赵某3，女，1967年1月29日出生，汉族，北京市顺义区人。被告赵某4，女，1968年2月9日出生，汉族，北京市顺义区人。被告兼被告赵某3、赵某4之委托诉讼代理人和被告赵某2之法定代理人赵某5，男，1969年9月25日出生，汉族，北京市顺义区人。原告曾某、赵某1与被告赵某2、赵某3、赵某4、赵某5分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兼原告赵某1之法定代理人曾某，被告兼被告赵某3、赵某4之委托诉讼代理人和被告赵某2之法定代理人赵某5到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告曾某、赵某1向本院提出诉讼请求：1.依法分割位于北京市顺义区×镇×村×号（集体土地建设用地使用证编号为：顺－×镇－×村集建（迁）字第×号）宅院拆迁补偿款及安置房面积。审理中，原告方明确该项诉讼请求：被告方给付原告方位于北京市顺义区×镇×村×号宅院（以下简称：涉诉宅院）拆迁补偿款及货币安置款共计200万元；2.案件受理费由被告方承担。事实与理由：被告赵某3系被告赵某2之长女，被告赵某4系被告赵某2之次女，被告赵某5系被告赵某2之子。原告赵某1系原告曾某与被告赵某5之婚生子，原告曾某与被告赵某5于2005年7月25日登记结婚，于2018年3月5日经法院调解离婚。位于北京市顺义区×镇×村×号宅院所在的宅基地（集体土地建设用地使用证编号为：顺－×镇－×村集建（迁）字第×号）土地使用者登记在被告赵某2名下，该宅院于2018年11月份被拆迁。上述宅院拆迁时共建有房屋：北侧北正房六间、南侧二层楼房一栋（一层有房屋六间、门道一间、二层有房屋六间）。其中，南侧二层楼房一栋系原告曾某与被告赵某5于2017年10月份建造，为双方夫妻共同财产。涉诉宅院拆迁时，原告赵某1户口登记在该宅院，系被拆迁安置人，因此拆迁补偿款及安置补偿面积均应有原告赵某1的份额，而原告曾某在该宅院建有房屋，也应分得拆迁补偿款及安置补偿面积，综上，为维护原告方的合法权益，故诉至法院，请求依法支持原告方的诉讼请求。被告赵某2、赵某3、赵某4、赵某5辩称：不同意原告方的诉讼请求，关于涉诉宅院的拆迁款，我方已给付原告曾某35万元，给付赵某1租房费5万元，共计40万元，涉诉宅院的户主是赵某2，土地使用者亦是赵某2，拆迁款项主要应该属于赵某2。本院经审理查明如下事实：赵某2与王某（于1988年因死亡注销户口）系夫妻关系，二人婚后育有二女一子，分别为赵某3、赵某4、赵某5。曾某、赵某5原系夫妻关系，双方于2008年1月19日育有一子，取名赵某1。后曾某与赵某5于2018年3月经本院调解解除婚姻关系。离婚时，双方约定赵某1由曾某抚养。曾某与赵某5在北京市顺义区×镇×村×号另有一处宅院，该宅院对应的《集体土地建设用地使用证》登记在赵某5名下，现已被拆迁，拆迁款项已由双方分割。位于北京市顺义区×镇×村×号对应的《集体土地建设用地使用证》土地使用者登记在赵某2名下，涉诉宅院内的原有二排房屋，前排为二层楼房一栋（其中，楼房一层西侧原有西厢房三间），后排为北正房六间。前排二层楼房（不包括原有西厢房三间）系赵某5与曾某于2017年婚姻存续期间所建。2017年，赵某4以分家析产纠纷起诉赵某2、赵某3、赵某5，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：位于北京市顺义区×镇×村×号宅院内后排北正房西数第一、二、三间归赵某4所有，后排北正房西数第四、五、六间归赵某3所有；西侧楼房一层北数第一、二间归赵某2所有；西侧楼房一层北数第三间归赵某5所有；……。另查，原登记在赵某2名下的北京市顺义区×镇×村×号院因2005年建设京承高速被拆，后政府新批给赵某2与原×号宅院面积相同的宅基地，后赵某2等人在新批宅基地上建造房宅院，即为×号（村委会统一编制的临时门牌号）。本次被拆迁的院落实际坐落于×号，但因赵某2等人户籍所在地并未变更，故拆迁协议中仍载明为×号。审理中，双方确认赵某1户籍在出生时就落在×号，赵某5、赵某2户籍一直就在×号，赵某3、赵某4等人于2017将户籍迁入×号。赵某3原户籍位于×区×镇×村，其家庭在×村有宅院。赵某4原户籍位于顺义区×镇×村，赵某4家庭在×村宅基地的宅院已出售，现居住于×村租赁地块房屋。同时双方共同确认涉诉宅院未拆迁之前主要由赵某2一人居住生活，赵某2于2015年10、11月左右患病瘫痪后，由赵某5、赵某3、赵某4平时轮流照顾。赵某2（乙方）与北京首创中北基础设施投资有限公司（甲方）于2018年11月1日签订《北京市顺义区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书》（以下简称：安置协议书）。另签订有《北京市顺义区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书补充协议（一）（二）》（以下简称：补充协议（一）（二））（落款日期均未填），后又于2019年1月23日签订《顺义区×镇×村棚户区改造土地开发项目安置房认购协议书》（以下简称：认购协议书）。其中，安置协议书中载明主要内容如下：“一、……,二、被拆迁宅基地及其地上房屋情况。乙方《集体土地建设用地使用权证》（以下简称宅基地使用证）证载面积为303.88㎡，其中，宅基地面积控制标准内为267㎡，超控制标准面积为36.88㎡，宅基地使用权证证载面积范围内正式房屋建筑面积为385.44㎡。三、拆迁补偿、补助及奖励款。甲方应支付乙方拆迁补偿、补助及奖励款共计1995147元（人民币，以下同），大写：壹佰玖拾玖万伍仟壹佰肆拾柒元，其中包括：（一）补偿款：经评估机构评估，甲方应支付乙方的各项补偿款共计1338027元，其中包括：1.宅基地区位补偿款：该宗宅基地区位补偿款为500947元。2.房屋及附属物重置成新价补偿款：837080元，其中，后排北正房六间价款及装修价款共计202839元，前排楼房价款及装修价款共计579028元，宅院内设备及附属物共计55213元；（二）补助款:甲方应支付乙方的各项补助款共计131688元，其中包括：1.搬家补助5000元，2.装修补助0元；3.安置房补助0元；4.人员安置补助40000元；5.生活补助85088元；6.移机补助1600元（空调4台…）；7.其他补助0元。(三)奖励款：甲方应支付乙方的各项奖励款525432元，其中包括：1.宅基地内空地奖0元；2.提前搬家奖425432元，3.宅基地合法利用奖100000元……”。四、被拆迁人家庭中符合安置资格的人员情况，乙方家庭中符合安置资格的人员共贰人（数字大写），分别是（姓名及身份证号）赵某2（身份证号110….）、赵某1(身份证号110…)。五、房屋安置面积及放弃或剩余安置面积的货币安置标准。（一）安置房选房面积标准，乙方按照以下第二种方式计算房屋安置面积，乙方的总安置面积为212.72平方米……。2.宅基地使用权证证载面积的70%。六、租房补助费（一）如乙方选择房屋安置，甲方先行支付乙方享有安置资格的人员每人30个月的租房补助款，标准为每人每月1650元（如遇政策调整，按调整后政策执行）。（二）……。审理中，关于房屋及附属物重置成新价补偿款一节，双方确认宅院内后排北正房六间及附属物重置成新价共计220000元，前排楼房及附属物重置成新价共计617080元，其中，赵某5、曾某各分得280000元，赵某2分得剩余的57080元。另双方确认移机补助1600元由赵某5、曾某均分，各分得800元。补充协议（一）中载明主要内容如下：“工程配合奖支付，…向乙方一次性支付工程配合奖共计100000元（大写：壹拾万元）……”。补充协议（二）中载明主要内容如下：“一、各项补助，…（二）大病补助，乙方提交的认定材料经相关部门审核壹人符合大病补助条件，给予乙方大病补助100000元……，二、补助费支付，…向乙方一次性支付上述各项补助费共计100000元（大写：壹拾万元）”。认购协议书中载明主要内容如下：“……三、放弃安置面积折算货币安置款，乙方放弃安置面积87.72㎡，该部分面积按照23829元/㎡的标准折算的货币安置款共计2090280元，大写：贰佰零玖万零贰佰捌拾元，由甲方向乙方一次性支付。四、租房补助费，乙方选择房屋安置，根据《拆迁补偿安置协议》第六条的规定，甲方应向乙方支付租房补助费99000元，大写玖万玖仟元整。……”。上述协议均由赵某2法定代理人赵某5签字并摁印，上述款项现在四被告处持有。审理中，双方确认赵某5已给付曾某涉诉宅院相应拆迁款项共计350000元，已给付赵某1租房补助50000元。另被告方称不要求在本案中对赵某5、赵某3、赵某4、赵某2的所获财产进行析产，仅就赵某1和曾某的财产析出即可。上述事实，由双方当事人陈述、民事调解书、询问笔录、《北京市顺义区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书》、《北京市顺义区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书补充协议（一）（二）》、《顺义区×镇×村棚户区改造土地开发项目安置房认购协议书》等证据在案佐证。本院认为：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，原、被告双方确认赵某5已给付曾某、赵某1涉诉宅院相应拆迁和租房补助款项共计40万元，本院对此予以确认，并在最终确定给付款项时一并予以扣除。原、被告双方就涉诉宅院的房屋及附属物重置成新价补偿款、移机补助款分割能够达成一致意见，本院对此不持异议。关于宅基地区位补偿款，根据宅基地使用权登记情况及《中华人民共和国土地管理法》第六十二条关于农村村民一户只能拥有一处宅基地的规定，故涉诉宅院的宅基地区位补偿款应归赵某2所有。涉诉宅院符合安置资格的人员为赵某2、赵某1，故人员安置补助款、货币安置款、租房补助款应归赵某2、赵某1所有。关于其他款项，已生效的法律文书确认赵某2、赵某5等人在涉诉宅院拥有相应的房屋权属，因现上述房屋均已拆除转化为拆迁补偿款，故相应的拆迁利益本院根据涉诉宅院内房屋建造使用情况、宅基地使用登记情况、补助与奖励的性质、其他各项补助与奖励费情况等因素酌情予以分配。被告方认可其持有相关款项且不要求析分，本院对此不持异议。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条之规定，判决如下：一、被告赵某2、赵某5、赵某3、赵某4于本判决生效之日起七日内给付原告曾某、赵某1拆迁款项共计一百二十三万三千九百四十六元（已扣除给付原告曾某、赵某1的四十万元）；二、驳回原告曾某、赵某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二万二千八百元，由原告曾某、赵某1共同负担六千八百元（已交纳），由被告赵某2、赵某5、赵某3、赵某4共同负担一万六千元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  孙树华人民陪审员  白秀云人民陪审员  张小雪二〇二〇年九月十七日法官 助理  张志鹏书 记 员  杨 欢