四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）川17民终954号上诉人（原审原告）：宣汉县三鑫物业服务有限公司，住所地四川省宣汉县东乡镇永安停车场**。法定代表人：徐文昌，系该公司执行董事。委托诉讼代理人（特别授权）：徐外交，系该公司经理。委托诉讼代理人：罗怀兵，四川聚鑫事务所律师。上诉人（原审被告）：宣汉县同济医院，住所地四川省宣汉县东乡镇新桥街****。法定代表人：聂森，系该医院董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：李永权，该院副院长。委托诉讼代理人：徐强，四川轩达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川省盛兴房地产开发有限公司，住所地达州市通川大东街**。法定代表人：陈泳冰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：崔翰林，四川聚鑫律师事务所律师。上诉人宣汉县三鑫物业服务有限公司、宣汉县同济医院因与被上诉人、四川省盛兴房地产开发有限公司物业服务合同纠纷一案，不服四川省渠县人民法院（2020）川1722民初549号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。宣汉县三鑫物业服务有限公司上诉请求：1、撤销原判第一条，改判宣汉县同济医院支付宣汉县三鑫物业服务有限公司物业管理费92759.04元，并支付资金占用利息（从2020年3月18日起，以92759.04元为基数按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算至付清时止）。事实及理由：一审法院对本案所涉物业费予以减少，酌定减少50%于法无据，判决结果明显错误，显然是偏袒宣汉县同济医院。要求二审法院依法判决宣汉县同济医院支付宣汉县三鑫物业服务有限公司物业管理费92759.04元并支付资金利息。宣汉县同济医院答辩称，上诉人的上诉理由不能成立，其没有尽到相应的物业服务义务，物业服务与医院无关系，应依法驳回宣汉县三鑫物业服务有限公司的诉请。宣汉县同济医院上诉请求：1、请求二审法院撤销一审判决，依法改判或发回重审；2、本案诉讼费由宣汉县三鑫物业服务有限公司承担。事实及理由：上诉人与三鑫物业服务有限公司之间不具有物业服务合同关系，也不存在三鑫物业服务有限公司已为上诉人提供过物业服务的客观事实，一审判决认定事实不清，适用法律错误，请求法院依法查明案件事实，支持上诉人的上诉请求。宣汉县三鑫物业服务有限公司答辩称：我公司提供了服务，宣汉县同济医院隶属于山水人家小区，我公司入住该小区与业主委员会签订了物业服务合同，宣汉县同济医院也参与了开展回馈业主的活动，我们提供的服务公共区域设施设备的维护等，其室内专有部分的服务可另行约定，同济医院对我方的服务质量有异议，也不能因此拒交物业费。我公司从未间断提供物业服务。宣汉县三鑫物业服务有限公司向一审法院起诉请求：1、判令被告向原告支付从2016年5月1日至2020年4月31日的物业管理费92759.04元，并按照同期银行贷款利息支付占用期间的资金利息至付清之日止；2、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：被告盛兴公司系宣汉县东乡镇新太路北侧玉米原种场改建工程（山水人家）Ｃ区1#楼3楼2号（1073.6m²）的所有权人。被告同济医院租赁了盛兴公司上述房屋用于医院的经营用房，租赁期限10年（从2016年11月1日起开始计算租期），并约定物业管理费由同济医院自理。2016年3月12日，原告三鑫物业公司与山水人家业主委员会签订《山水人家物业管理承包合同》，约定：三鑫物业公司入驻承接山水人家物业管理，对小区大门、单元门进行改造，对C区4部电梯升级，对山水人家的监控全部更新，对各楼层安装监控，对停车位进行整改，进行保安管理、小区清洁管理、绿化管理、小区停车管理等物业服务。协议期限为5年，物业收费：A、B区每月每平方0.6元，C区每月每平方1元，A、B、C区商业门市每月每平方米1.8元，物业收费三年不变。原告三鑫物业公司依约对该街面监控，安排了保安日夜巡逻等事项，履行了物业管理义务。同时查明，同济医院不通过山水人家小区进出，但消防通道出口设置在山水人家小区。被告同济医院为方便其自身运营，在医院内自行雇佣保安、保洁负责该院的安保和卫生。同济医院除租用盛兴公司的上述区域外，还租用了宣汉县城关玉米原种场（以下简称玉米原种场）在山水人家的房屋用于经营，2019年3月18日，原告向法院起诉要求玉米原种场和同济医院支付租用玉米原种场所在区域2018年5月1日至2019年5月1日期间的物业管理费，法院于2019年7月22日作出（2019）川1722民初1048号民事判决：一、同济医院支付三鑫物业公司物业管理费25488元（2018年5月1日至2019年5月1日期间）；二、玉米原种场对同济医院的上述付款义务承担连带清偿责任。同济医院不服该判决，向达州市中级人民法院提起上诉，该院于2019年12月31日作出（2019）川17民终1646号民事判决：一、撤销四川省宣汉县人民法院（2019）川1722民初1048号民事判决；二、同济医院支付三鑫物业公司物业管理费12744元（2018年5月1日至2019年5月1日期间）；三、玉米原种场对同济医院的上述付款义务承担连带清偿责任；四、驳回三鑫物业公司的其他诉讼请求。一审法院认为，原告三鑫物业公司与山水人家小区业主委员会签订了物业管理承包合同，被告同济医院抗辩业主委员会成立程序不合法，合同对其无约束力。但三鑫物业公司入驻该小区进行物业服务已三年多，两被告均未提出异议或主张要求撤销该合同，故依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”之规定，该合同对业主具有约定力。盛兴公司与同济医院签订租赁合同，约定物业管理费由同济医院自理，同济医院作为物业使用人，在接受了原告提供的一定的物业管理服务后应支付相应的物业管理费。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”和第七条“业主与物业承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院就予支持”之规定，被告盛兴公司对被告同济医院支付物业管理费的义务承担连带清偿责任。关于物业管理费的具体数额。原告诉请的是2016年5月1日至2020年4月31日期间的物业管理费，合同约定的物业管理费金额为1.8元/㎡×1073.6㎡×48月，即92759.04元。因同济医院租凭的房屋区域临街，不通过山水人家小区进出，且自行雇佣保安、保洁，原告对该医院物业服务的工作量相应减少，原告收取的物业管理费亦应减少，本院酌定减少50%。即被告同济医院应支付原告2016年5月1日至2020年4月30日期间的物业管理费46379.52元。原告诉请的资金占用期间的利息，应从2020年3月18日起，以46379.52元为基数按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算至付清时止。对该支付义务，被告盛兴公司承担连带清偿责任。被告同济医院抗辩本案违反一事不再理原则。民事诉讼法上的一事不再理是指同一当事人不得就同一事实，同一法律关系，同一诉讼请求再次向人民法院起诉，本案与（2019）川1722民初1048号案件当事人不同，诉讼标的也不同，故本案未违反一事不再理原则，对同济医院的该抗辩主张，法院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、第七条的规定，判决：一、被告宣汉县同济医院支付原告宣汉县三鑫物业管理有限公司物业管理费46379.52元（2016年5月1日至2020年4月30日期间），并支付资金占用利息（从2020年3月18日起，以46379.52元为基数按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算至付清时止）；二、被告宣汉县盛兴房地产开发有限公司对被告宣汉县同济医院的上述付款义务承担连带清偿责任。以上金钱给付义务在本判决生效后十日内履行，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2118元，减半收取计1059元，由被告宣汉县同济医院、宣汉县盛兴房地产开发有限公司负担。二审查明的案件事实与一审查明的案件事实一致，本院予以确认。本院认为，上诉人宣汉县同济医院与被上诉人盛兴公司签订租赁合同后入住山水人家小区，上诉人三鑫物业公司与山水人家小区业主委员会签订了物业管理承包合同，为山水人家小区提供物业服务，上诉人宣汉县同济医院与被上诉人盛兴公司均未提出异议。上诉人宣汉县同济医院称其未接受上诉人三鑫物业公司提供的物业服务，与客观事实不符，该上诉理由不成立，本院不予支持。上诉人三鑫物业公司与山水人家业主委员会签订的物业管理承包合同，对业主具有约束力，上诉人同济医院作为物业的实际使用人，应当承担支付物业费的义务。原审法院鉴于上诉人同济医院租赁的房屋区域临街，不通过山水人家小区进出，且自行雇佣保安、保洁，上诉人三鑫物业公司对其物业服务的工作量相应减少，酌定上诉人同济医院支付的物业管理费相应减少50%并无不当。综上所述，上诉人的上诉请求和理由无事实和法律依据，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2118元，由上诉人宣汉县同济医院负担1059元，上诉人宣汉县三鑫物业服务有限公司负担1059元。本判决为终审判决。审判长  张爱东审判员  刘 伟审判员  刘全明二〇二〇年九月二十四日书记员  杜琼瑶