江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0602民初2509号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司鹰潭市分行，统一社会信用代码913606000669785073C，住所地江西省鹰潭市信江新区纬五路以南、经三路以东。法定代表人：徐洋远，该行行长。委托诉讼代理人：王巍，江西融冰律师事务所律师。委托诉讼代理人：余云青，江西融冰律师事务所律师。被告：李志明,男,汉族,1992年4月24日出生,住江西省鹰潭市月余江区。被告：吴嘉莹，女，汉族，1996年6月10日出生，住江西省鹰潭市月余江区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鹰潭市分行（以下简称原告）与被告李志明、吴嘉莹（以下简称两被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人余云青到庭参加诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与两被告签订的《个人购房／购车借款及担保合同》;二、依法判令两被告立即偿还原告借款本金161681.38元及利息5442.74元（利息暂计算至2020年6月28日，之后利息按双方约定的年利率6.37%计算至清偿之日止）；三、判令两被告向原告支付律师费1800元；四、请求法院依法判令确认原告有权请求法院处置被告提供的坐落于江西省鹰潭市月湖区的抵押物，并有权以处置所得价款优先受偿；五、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：两被告系夫妻关系。2016年7月5日，原告与两被告签订了《个人购房／购车借款及担保合同》（合同编号36015668116083614734）,借款合同约定：1、被告向原告申请住房按揭贷款申请，原告同意向被告发放个人购置房屋的贷款220000元，借款期限自2016年7月5日至2026年7月5日；2、放款方式，借款利率，本息偿还方式，罚息、复利的计算依据及标准；3、提前收贷的条件及违约责任；4、被告以位于江西省鹰潭市月湖区的房产为其借款合同项下债务提供抵押担保；5、原告为实现债权发生的费用（含律师费）由被告承担。之后，原、被告在抵押登记机关办理了抵押财产登记手续。原告于2016年8月2日足额地发放了贷款。被告未按照合同的规定履行还本付息的义务，截至2020年6月28日，被告已经偿还借款本金58318.62元，尚欠贷款本金161681.38元，本金逾期天数已达270天，拖欠利息5442.74元，其行为已构成违约。原告与江西融冰律师事务所签订委托代理协议，委托江西融冰事务所律师作为第一审诉讼代理人，所支付的律师费1800元，依据借款合同约定应由被告承担。故此，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。两被告未进行答辩。本院经审理认定事实如下：2016年7月5日，原告与被告签订《个人购房／购车借款及担保合同》（合同编号36015668116083614734），合同约定：贷款金额为22万元，贷款用途为用于购买坐落于江西省鹰潭市月湖区的房屋；贷款期限为120个月，自2016年7月5日至2026年7月5日，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款发放至被告李志明的账户，借款人授权贷款人将贷款资金从上述账户划至鹰潭海亮房地产有限公司账户；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整扣的基础利率确定并执行新的利率，实际利率以借据为准；借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在基础利率的基础上加收50%；借款人连续三个月或累计六次未按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权按本合同约定计收罚息，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息及产生的其他费用（包括诉讼费、财产保全费、拍卖费、评估费、执行费、律师费等），解除本合同；被告以坐落于江西省鹰潭市月湖区【他项权证为赣（2019）鹰潭不动产证明第0000145号】为借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于本合同项下的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费等）等内容。合同签订后，原告于2016年8月2日向两被告发放了贷款220000元，被告李志明填写了个人贷款手工借据，借据中载明：借款金额220000元，借款期限为120个月（从2016年8月2日至2026年8月2日）；执行利率为年利率4.9%；借款用途为购买一手房；还款方式为等额本息。原告个人贷款放款单中载明：逾期利率为年利率6.37%；分期贷款指定还款日每月2日。原、被告对抵押物在房管部门办理了抵押登记，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为220000元。原告足额发放贷款后，两被告自2019年9月起陆续未依约按期足额偿还借款本息，2020年1月27日之后未再有还款记录，两被告已连续三个月且累计六次以上未按合同规定按时偿还借款本息。截至2020年6月28日，两被告结欠原告借款本金161681.38元、利息5442.74元。另原告因本案纠纷，与江西融冰律师事务所签订委托协议，委托律师作为诉讼代理人参与诉讼，由此产生律师费用1800元。以上事实，有原告提供的原告营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证明复印件、两被告结婚证复印件、《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号36015668116083614734)、他项权证、贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款借据、贷款借据信息、律师费发票以及当事人的陈述等证据在案佐证，经庭审查证属实，能够作为认定案件事实的根据。本院认为，两被告向原告借款，并与原告签订《个人购房／购车借款及担保合同》及借款借据，该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定享有权利、履行义务。原告依约履行借款义务，两被告未按期归还本息，属违约，两被告应承担相应的违约责任。原告诉请解除合同、要求两被告偿还借款本息、支付原告为实现债权产生的律师费的请求，符合合同约定，亦不违反法律法规的强制性规定，本院予以支持。两被告以坐落于江西省鹰潭市月湖区【他项权证为赣（2019）鹰潭不动产证明第0000145号】的房屋为本案的贷款作了抵押担保，并办理了抵押登记，原告对该抵押物的处分价款具有优先受偿权，但应以抵押登记债权数额为限，超过部分本院不予支持。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了对原告主张事实和证据进行辩驳的权利，由此所产生的法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鹰潭市分行与被告李志明、吴嘉莹签订的《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号36015668116083614734)于2020年8月15日解除；二、被告李志明、吴嘉莹应于本判决生效之日起五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鹰潭市分行借款本金161681.38元、利息5442.74元（利息暂算至2020年6月28日，2020年6月29日至借款还清之日止的利息以未还本金为基数，按年利率6.37%计算）及支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鹰潭市分行实现债权的律师费1800元；三、如被告李志明、吴嘉莹未能在判决规定期限内履行上述还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鹰潭市分行有权对被告李志明提供抵押物【坐落于江西省鹰潭市月湖区，他项权证为赣（2019）鹰潭不动产证明第0000145号，以最高债权数额220000元为限】折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1939元（已减半，原告已预交），由被告李志明、吴嘉莹负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审判员  汪生权二〇二〇年九月九日书记员  雷丽华