天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初13673号原告：滨海置地有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽于家堡金融区第**。法定代表人：陈鹏，总经理。委托诉讼代理人：张悦，天津森宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟馨，天津森宇律师事务所律师。被告:马宁，女，1968年3月25日出生，汉族，住天津市宁河区。委托诉讼代理人：曹**平，天津浩悟律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘亚青，天津浩悟律师事务所律师。原告滨海置地有限公司与被告马宁商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告滨海置地有限公司委托诉讼代理人张悦、被告马宁委托诉讼代理人曹**平、刘亚青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告滨海置地有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》；2.判令被告向原告支付违约金、逾期付款利息等1594552.76元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月11日，原、被告签署《天津市商品房买卖合同》，约定被告购买坐落于天津市滨海新区房屋，房屋建筑面积186.71平方米，总价款2277862元。购房付款方式为贷款付款，被告一次性存入商品房首付款687862元，其余价款办理贷款，被告保证贷款银行能将其所有贷款项按买卖合同约定期限支付原告。合同签订后，被告仅支付了首付款，未能按照合同约定时间支付尾款，期间经原告多次催促，被告仍拒绝履行付款义务。被告的行为已构成违约，严重损害原告的合法权益，原告有权解除合同，并要求被告按照约定支付违约金及利息损失。故起诉望判如所请。被告马宁辩称，不同意原告的诉讼请求，请求法院依法驳回。2017年10月，被告通过滨海置地有限公司员工向原告口头通知解除双方的商品房买卖合同，但原告一直没有具体回复，被告在其后多次催促原告，原告相关工作人员以公司领导人事变动为由，一直没有办理双方解除合同的相关手续。被告认为相关损失的扩大是原告的责任。即使被告违约，被告认为其应承担的违约责任，不应超过银行同期贷款利率，约定的相关违约责任及违约金过高，违约金利息相关计算基础应该以未付购房款为基数。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：原告滨海置地有限公司（甲方）、被告马宁（乙方）于2017年4月11日签订了《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》。合同约定乙方购买甲方开发建设的位于滨海新区房屋，建筑面积186.71平方米，每平方米价格为12200元，房屋总价款2277862元。合同第三条约定商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后方可交付，未经验收或验收不合格的不得交付使用。甲方于2017年5月1日前将符合上述条件的商品房将交付乙方使用。第四条约定乙方按照贷款方式付款，乙方应于2017年4月21日前一次性存入商品房首付款687862元，其余价款办理贷款。第六条约定乙方如未按本合同约定的日期付款，逾期在30日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。双方当日签订的《补充协议》第3条约定合同第四条乙方付款形式及付款时间补充如下：乙方如采用贷款方式支付房款，则应在下述规定时间内，办理完毕相关手续：（1）乙方应于合同签署后三日内，向甲方交付办理合同备案所需的材料，并办理完毕合同备案所需手续。（2）乙方如需按揭贷款应于合同签署后十五日内，按照贷款银行的要求办理完毕贷款的全部手续。如需公积金贷款应于合同签署后三十日内按照贷款银行的要求办理完毕贷款的全部手续。如乙方未在上述规定的时间内办理完毕相关手续，则视为乙方逾期支付房款，乙方需按照合同第六条及本补充协议第4条的内容，承担逾期付款的违约责任。如因乙方不具备贷款条件或因其他原因，银行未批准乙方的贷款或批准额度未达到本合同约定金额时，则对于银行未批准的贷款金额，乙方需以自有资金支付，配合办理付款方式的变更手续或变更后的内容重新签订商品房买卖合同，并在贷款银行作出相应决定之日起五日内付清，如乙方未及时足额支付银行未批准的贷款金额以及办理购房相关的费用，则视为乙方逾期支付房款。乙方需按照合同第六条和本补充协议第4条的内容承担逾期付款的违约责任，且甲方不承担迟延交房的违约责任。第4条约定合同第六条乙方逾期付款责任补充如下内容：（1）乙方若未按《天津市商品房买卖合同》第四条约定的日期付款，逾期在三十日内的，按照《天津市商品房买卖合同》第六条相关内容执行；（2）乙方逾期付款时间超过三十日的，合同继续履行，乙方应支付逾期付款及其利息。利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款0.5‰向甲方支付违约金。（3）乙方逾期付款超过四十五日的，甲方有权按本条第（2）项约定的违约金比例继续要求乙方支付违约金，直至乙方实际付款之日止，也可解除合同，甲方解除合同的，乙方除应自合同约定乙方应付款之日次日起至合同终止之日止，按本条第（2）项约定的违约金比例向甲方支付逾期付款违约金及按银行同期贷款利率向甲方支付逾期付款利息外，还应向甲方支付商品房总价款10%的违约金。上述合同签订后，马宁依约向滨海置地有限公司支付了合同约定的购房首付款687862元、契税43387.85元、维修基金22778元、预告登记费80元。滨海置地有限公司向马宁出具增值税发票。2019年8月，滨海置地有限公司向马宁送达了《律师函》，要求马宁支付剩余购房款。马宁表示未收到。该律师函快递记录显示2019年8月16日他人收。又查，滨海置地有限公司于2017年6月1日就涉案房屋为马宁申请办理了预告登记。本院认为，双方签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》系当事人真实意思表示，且不违反相关法律禁止性规定，合法有效。当事人应依照约定全面履行己方义务。庭审中，被告马宁明确表示曾向原告多次提出解除合同。原告起诉要求与被告解除合同，可见双方对于合同解除没有争议，该一致意见并不违反法律、行政法规的强制性规定，本院对此予以照准。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告双方就合同解除违约责任承担问题形成争议，被告作为买受人，支付价款是主要合同义务。被告答辩中主张双方协商一致解除，但未能提交相关证据予以证明，对此答辩意见本院不予采纳。被告未能履行合同义务，应承担相应的违约责任。庭审中被告答辩中主张违约金约定过高，根据合同约定及履行、应付款数额、实际损失、预期收益、当事人过错等情形，本院酌情确定被告应给付原告违约金为案涉商品房总价款10%，即2277862*10%=227786.2元。原告表示可以在扣除违约金后将首付款返还被告，本院予以照准，为避免当事人诉累，一并予以处理。在原告办理涉诉商品房撤销不动产登记部门备案手续的过程中，如需被告协助，被告应当予以必要协助。另，被告配合原告办理维修基金、契税、预告登记费的退还手续。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告滨海置地有限公司与被告马宁于2017年4月11日签订的《天津市商品房买卖合同》及补充协议；二、被告马宁自本判决生效之日起十日内向原告滨海置地有限公司支付违约金227786.2元；三、原告滨海置地有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还被告马宁首付款687862元，扣除上述违约金227786.2元后实际退还460075.8元;四、驳回原告滨海置地有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费19151元，原告负担16469元，由被告负担2682元。（原告已预交，被告于本判决生效后十日内支付原告2682元）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员 姬 凯二〇二〇年九月二十四日书记员 刘霁君附：法律释明1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。温馨提示：天津市第三中级人民法院地址：天津市空港经济区含章路16号。