重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0118民初6700号原告：郑启容，女，1965年2月12日出生，汉族，住重庆市永川区。委托诉讼代理人：熊巧巧，重庆新源律师事务所律师。被告：杨春梅，女，1965年2月17日出生，汉族，住重庆市永川区。第三人：杨文菊，女，1973年8月23日出生，汉族，住重庆市永川区。委托诉讼代理人：王晓东，重庆大江律师事务所律师。原告郑启容与被告杨春梅、第三人杨文菊债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年8月14日受理后，依法由审判员龙锋适用简易程序于2020年9月14日公开开庭进行了审理。原告郑启容及其委托诉讼代理人熊巧巧、被告杨春梅、第三人杨文菊及其委托诉讼代理人王晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑启容向本院提出诉讼请求：1.要求撤销被告将重庆市永川区学府大道388号6幢3-4#房屋（产权证号H111XXX，建筑面积93.04平方米，套内面积80.64平方米）转让给第三人的行为；2.案件受理费由被告负担。事实和理由：原告与被告系朋友关系。2013年1月26日，被告因投资需要向原告借款40万元，双方约定月利率2%。2013年4月1日，被告再次向原告借款30万元，双方约定月利率1%。原告将借款支付给被告后，被告向原告出具了借条。被告偿还了借款利息262000元，本金70万元一直未偿还。2020年8月4日，原告向人民法院起诉。重庆市永川区人民法院受理了该案，案号为（2020）渝0118民初6196号。2020年8月6日，原告在房管部门查询被告所有的重庆市永川区学府大道388号6幢3-4#房屋无查封无抵押。2020年8月7日，原告向重庆市永川区人民法院申请财产保全，要求查封被告所有的房屋。2020年8月13日，原告得知被告已于2020年8月10日将该房屋转移登记至第三人名下。第三人系被告的胞妹，被告向第三人转让的房屋价款为20万元，明显低于市场交易价格。原告对被告存在合法的债权，被告在原告就合法债权提起诉讼后无偿转让财产或者以明显不合理的低价转让房产给第三人，明显具有恶意，被告与第三人恶意串通损害了原告的合法权益。故原告依据《中华人民共和国合同法》第七十四条的规定，提起诉讼。被告杨春梅辩称：1.原告与被告之间不存在借款合同关系。原告将钱交给被告，由被告转交给其他人投资，原告应当找实际收钱的人偿还借款。且被告已经向原告偿还了三十多万元。2.被告于2012年12月20日在第三人处借款10万元，于2013年4月9日在杨文成处借款388000元，约定的月利率均为1%。第三人和杨文成一直向被告催收借款。被告承诺将其所有的重庆市永川区学府大道388号6幢3-4#房屋过户给杨文成，以抵偿债务。由于杨文成名下已有两套房屋，杨文成欲使用公积金另行购买房屋，便要求将房屋过户到第三人名下。三方约定2019年农历春节后过户，由于疫情等原因，才于2020年8月10日办理了过户手续。3.房屋过户时，第三人和杨文成并不知道原告与被告的债权债务关系。因此，要求驳回原告的诉讼请求。第三人杨文菊述称：1.被告于2012年12月20日在第三人处借款10万元，于2013年4月9日在杨文成处借款388000元，约定的月利率均为1%。被告未归还第三人和杨文成的借款，上述借款至今的本金和利息为八十余万元。第三人和杨文成一直向被告催收借款。被告承诺将其所有的重庆市永川区学府大道388号6幢3-4#房屋过户给杨文成，以抵偿债务。由于杨文成名下已有两套房屋，杨文成欲使用公积金另行购买房屋，便要求将房屋过户到第三人名下。三方约定2019年农历春节后过户，由于疫情等原因，才于2020年8月10日办理了过户手续。2.为了少缴纳税费，双方在房屋买卖合同中将成交价格写成20万元。案涉房屋市场价格为60万元左右，被告用案涉房屋抵偿了八十余万元的债务，合情合理。3.第三人和杨文成并不知晓原告与被告之间存在债权债务关系，也不知晓原告已经起诉了被告。第三人和杨文成系善意取得案涉房屋。综上，要求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2013年1月26日，杨春梅出具《借条》，载明：“今借到郑启容现金肆拾万元正，月息捌仟元正，按月计息。借款人杨春梅。”当日，郑启容通过中国农业银行向杨春梅账户转款40万元。2015年1月15日，杨春梅在该《借条》下方书写：“2015.1.15已还10万元（壹拾万元正），余30万元（叁拾万元正未还）。杨春梅。”2013年4月1日，杨春梅出具《借条》，载明：“今借到郑启容现金叁拾万元正，利息按月计算（月息叁仟元正）。借款人杨春梅。”当日，郑启容通过中国工商银行向杨春梅账户转款30万元。2018年1月26日，杨春梅出具《借条》，载明：“今借到肖业平（郑启容）现金叁拾万元正（30万元）。借款人杨春梅。”2018年4月1日，杨春梅出具《借条》，载明：“今借到肖业平（郑启容）现金贰拾玖万伍仟元正（295000元）。借款人杨春梅。”2020年8月4日，郑启容向本院起诉，要求杨春梅偿还借款本金70万元及利息。2020年8月6日，重庆市永川区规划和自然资源局作出档案查询结果，载明：“经查数字档案信息系统：杨春梅（身份证：5102291965********），于2020-8-609:32前在本数字档案信息系统已登记记录如下：权利人杨春梅，房屋用途住宅，坐落重庆市永川区学府大道388号6幢3-4#，产权证号H111XXX，建筑面积93.04平方米，套内面积80.64平方米。特此证明。注：以上登记信息是根据我单位已经审核的不动产登记信息，截止查询当日当时为止的的登记信息查询结果。”2020年8月10日，杨春梅（卖方）与杨文菊（买方）签订《重庆市房屋买卖合同（简版）》，载明：买卖标的物坐落重庆市永川区学府大道388号6幢3-4#，不动产权证号H111XXX，建筑面积93.04平方米，成交价格20万元。当日，重庆市永川区规划和自然资源局办理了重庆市永川区学府大道388号6幢3-4#房屋的产权过户登记手续。2020年8月11日，郑启容向本院申请财产保全，要求查封杨春梅所有的重庆市永川区学府大道388号6幢3-4#房屋，冻结杨春梅在重庆医科大学附属永川医院医联体中山路医院的退休工资。2020年8月11日，本院作出（2020）渝0118民初6196号民事裁定书，对杨春梅价值1411000元的财产予以保全。2020年8月12日，郑启容交纳财产保全费5000元。2020年8月18日，本院作出保全结果和期限告知书，载明：由于杨春梅所有的重庆市永川区学府大道388号6幢3-4#房屋已经过户在他人名下，故未能查封。2020年8月18日，郑启容向本院申请财产保全，要求查封杨文菊所有的重庆市永川区学府大道388号6幢3-4#房屋。当日，本院作出（2020）渝0118执保489号执行裁定书，裁定查封杨文菊位于重庆市永川区学府大道388号6幢3-4#房屋。郑启容交纳保全费5000元。同时查明，2013年4月9日，杨文成通过重庆农村商业银行分两次向杨春梅的账户转账34万元和48000元，合计388000元。另查明，杨文菊系个体工商户，在重庆市永川区渝西广场C区70号从事服装、百货销售。2012年12月18日，杨文菊向中国邮政储蓄银行贷款10万元，并以其所有的重庆市永川区西外老街48号房屋作抵押担保。2012年12月27日，中国邮政储蓄银行向杨文菊发放贷款10万元。杨文菊陈述其将该10万元贷款借给杨春梅。庭审中，杨文菊申请证人杨文成出庭作证。杨文成陈述：1.杨春梅系杨文成的姐姐，杨文菊系杨文成的妹妹。2.2013年4月9日，杨春梅因投资差钱在杨文成处借款三十八万余元，双方口头约定月利率1%。杨春梅一直未归还借款，也没有支付过利息。3.杨春梅承诺将重庆市永川区学府大道388号6幢3-4#房屋过户给杨文成以抵偿债务。由于杨文成名下已有两套房屋，为了以后买房子能使用公积金，杨文成便要求杨春梅将房屋过户给杨文菊。4.杨文成不知道郑启容与杨春梅之间是否存在债权债务关系。杨文成于2020年8月20日后才知道郑启容起诉了杨春梅。本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十四条规定，因债务人放弃到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人的撤销权是撤销债务人所为之行为，影响及于债权人与债务人关系之外的第三人，是对已经成立的法律关系加以破坏，因此应当严格把握适用的条件。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条的规定，原告主张撤销被告将案涉房屋转让给第三人的行为，应具备的首要构成要件是原告是被告的债权人。原告提交了借条和银行转账凭证。被告辩称该款项系原告的投资款，由其转给他人进行投资。被告对原、被告之间存在借款合同关系予以否认。原告起诉被告民间借贷纠纷一案尚在人民法院一审审理过程中，双方的债权债务关系尚未确定，原告是否系被告的债权人尚未确定。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条的规定，原告主张撤销被告将案涉房屋转让给第三人的行为，应具备的另一个构成要件是被告转让财产的行为对原告的债权造成损害。目前，原告与被告之间的债权债务关系尚未确定，也未进入执行程序。另外，被告除案涉房屋外，还有工资收入。假如原告与被告之间存在债权债务关系，被告尚有财产可供偿还债务，尚不足以认定被告转让房屋的行为对原告造成了损害。综上所述，被告的行为不符合债权人撤销权的构成要件。原告的诉讼请求依法不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告郑启容的诉讼请求。案件受理费9800元，减半收取4900元，财产保全费5000元，合计9900元，由原告郑启容负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审判员 龙 锋二〇二〇年九月十五日书记员 黄洪镁