江苏省南京市溧水区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0117民初3033号原告：江苏银行股份有限公司溧水支行，统一社会信用代码913201175672004685，住所地南京市溧水区永阳镇中大街**。负责人：宫宏焱，该支行行长。委托诉讼代理人：宫来财，江苏东域律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈静，江苏东域律师事务所实习律师。被告：严明剑，男，1991年5月24日出生，汉族，住南京市溧水区。被告：李双燕，女，1987年7月10日出生，汉族，住南京市溧水区。被告：南京康利置业有限公司，统一社会信用代码91320117555528618X，，住所地南京市溧水区永阳街道致远路**法定代表人：王殿春，该公司副董事长。委托诉讼代理人：蒋宜贯，江苏泰和律师事务所律师。原告江苏银行股份有限公司溧水支行（简称江苏银行溧水支行）与被告严明剑、李双燕、南京康利置业有限公司（简称康利公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏银行溧水支行委托的诉讼代理人宫来财、陈静，被告严明剑、李双燕,被告康利公司委托的诉讼代理人蒋宜贯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏银行溧水支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告严明剑支付借款本金381094.31元，截止2020年9月10日的利息（含罚息）、复利12878.45元，以及2020年9月11日起至实际还款日的罚息、复利（标准按合同约定）；2.判令被告严明剑偿还律师代理费26496元；3.判令被告李双燕对被告严明剑的上述债务承担共同偿还责任；4.判令被告康利公司对被告严明剑的上述债务承担连带清偿责任；5.如被告不能清偿上述债务，原告有权就被告严明剑抵押给原告的位于南京市溧水区的房产以折价、拍卖、变卖所得优先受偿。事实和理由：2018年4月9日，被告严明剑、被告康利公司与原告签订《个人借款合同（房贷版）》，合同编号ＤＫＨＴ2018032100061723，约定被告严明剑向原告借款40万元，借款期限自2018年4月9日起至2038年4月9日止；借款利率采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币借款基准利率4.9%，上浮15%，执行年利率5.635%，利率调整日为每年1月1日。借款采用按月等额本息还款方式，被告严明剑不按合同约定按时足额偿还贷款本息构成违约的，原告有权宣布贷款提前到期，并要求严明剑立即清偿借款本息及相关费用。对被告严明剑未按时还清的借款本金和利息，原告有权自借款逾期之日起按合同约定的利率加收50%计收罚息；对被告严明剑未按合同约定用途使用借款的，原告有权自挪用之日起，按合同约定的利率加收100%计收罚息。原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由被告严明剑承担。被告康利公司自愿为被告严明剑在本合同项下的全部债务向原告提供阶段性连带责任担保，保证期间自本合同签订之日起至抵押物、质押财产／权利有效设定担保物权，且相关抵押权、质权设定证明文件、质押财产／权利凭证移交原告占有之日。同日，原告与被告严明剑、被告康利公司签订《南京市房地产抵押合同》一份，被告严明剑以其名下位于南京市溧水区的房产为《个人借款合同（房贷版）》项下借款本金及利息、借款合同中约定的违约金、实现抵押权的费用提供抵押担保。被告康利公司愿为被告严明剑以上借款承担连带保证责任。2018年3月8日，被告严明剑、被告李双燕签订《申请人及配偶声明》和《抵（质）押、保证人声明》，被告李双燕承诺为被告严明剑的借款提供担保，直至被告严明剑还清该笔贷款本息及相关费用，被告李双燕对被告严明剑的债务承担共同还款责任。原告于2018年5月7日按约发放借款40万元，现被告未按照约定还款付息，截至2020年9月10日，被告应还借款本息合计393972.76元。原告为催收借款本息与江苏东域律师事务所签订《委托代理协议》一份，并约定支付律师费26496元。原告与被告签订的上述合同合法有效，被告未按照约定还款付息已构成违约，应依法承担相应责任。因此，原告诉至法院，请求判如所请。被告严明剑、李双燕辩称，对借款没有异议，希望继续履行借款合同。被告康利公司辩称，借款本息、罚息以被告严明剑、李双燕的意见为准，律师费应当以实际发生的为准，原告应当提交发票及付款记录。涉案房屋的抵押为预抵押，原告并不享有实际的抵押权，原告无权就涉案房屋的拍卖、变卖款项优先受偿。当事人依法提交了江苏银行个人购房及消费类贷款申请书、个人借款合同（房贷版）、南京市房地产抵押合同、不动产登记证明、结婚证、共同还款人声明书、借款借据、贷款对账单、委托代理协议、律师费转账凭证、律师费发票等证据。本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据予以确认，并在卷佐证。本院经审理，对原告起诉的事实予以认定。本院另查明，个人借款合同（房贷版）约定，康利公司作为贷款担保人自愿为借款人在本借款合同项下的全部债务向贷款人承担连带担保责任，该担保责任为阶段性连带责任保证，保证期间自本合同签订之日起至抵押物有效设定担保物权，且相关抵押权设定证明文件之日止；借款利率采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币借款基准利率4.9%，上浮15%，执行年利率5.635%，利率调整日为每年1月1日；采用浮动利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时归还借款时，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；借款人未按合同约定用途使用借款的，贷款人有权自挪用之日起，按合同约定的利率加收100%计收罚息。对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。截至2020年9月10日，被告严明剑欠付原告借款本金381094.31元，利息（含罚息）、复利12878.45元。原告江苏银行溧水支行因本案诉讼实际支付律师代理费26496元。本院认为，本案所涉《个人借款合同(房贷版)》、《南京市房地产抵押合同》、《申请人及配偶声明》、《抵(质)押、保证人声明》、《共同还款人声明书》等均为当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定履行各自的义务。被告严明剑违反合同约定，逾期偿还借款，原告江苏银行溧水支行有权宣布贷款提前到期，并要求严明剑清偿借款本息及相关费用。故原告请求判令被告严明剑偿还借款本金381094.31元，截至2020年9月10日的利息（含罚息）、复利12878.45元，以及2020年9月11日起至实际还款日的罚息、复利（标准按合同约定），本院予以支持。被告李双燕作为共同还款人应对被告严明剑的上述债务承担共同还款责任。被告康利公司作为连带保证人应依法对被告严明剑的上述债务承担连带清偿责任。依据《中华人民共和国物权法》第六条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记”；第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”；第一百八十七条规定“以不动产抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”，以房屋抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自抵押登记记载于房屋登记薄时设立。本案中,虽然订立了房地产抵押合同，但原告所举证据尚不足以证明已经办理了抵押登记，原告尚未就涉案房屋设立抵押权,故其请求对涉案房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权，没有事实及法律依据，本院依法不予支持。综上所述，原告江苏银行溧水支行请求判令被告严明剑、李双燕共同偿还借款本金381094.31元，截至2020年9月10日的利息（含罚息）、复利12878.45元，以及2020年9月11日起至实际还款日的罚息、复利（标准按合同约定），律师代理费26496元，判令被告康利公司对被告严明剑的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持；其他诉讼请求，没有事实及法律依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零四条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条规定，判决如下：一、被告严明剑于本判决发生法律效力后十日内向原告江苏银行股份有限公司溧水支行偿还借款本金381094.31元，截至2020年9月10日的利息（含罚息）、复利12878.45元，以及2020年9月11日起至实际还款日的罚息、复利（标准按合同约定）；二、被告严明剑于本判决发生法律效力后十日内向原告江苏银行股份有限公司溧水支行偿还律师代理费26496元；三、被告李双燕对本判决第一项、第二项被告严明剑的债务承担共同偿还责任；四、被告南京康利置业有限公司对本判决第一项、第二项被告严明剑的债务承担连带清偿责任，南京康利置业有限公司代偿后有权向严明剑追偿；五、驳回原告江苏银行股份有限公司溧水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7496元，减半收取计3748元，诉讼财产保全费2620元，合计6368元，由被告严明剑、李双燕、南京康利置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员 李 刚二〇二〇年九月二十三日书记员 甘菊兰