福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初3062号 原告：福建融汇置业有限公司，住所地福建省福州市晋安区桂湖地区管委会办公楼**，统一社会信用代码91350000572988333C。 法定代表人：郎辉，经理。 委托诉讼代理人：黄建峰，福建名仕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王毅，福建名仕律师事务所律师。 被告：黄备临，男,1992年5月2日出生，畲族,住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：黄礼，男，1960年3月9日出生，汉族，住福建省福州市晋安区，系被告黄备临的父亲。 原告福建融汇置业有限公司与被告黄备临商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福建融汇置业有限公司的委托诉讼代理人王毅、被告黄备临的委托诉讼代理人黄礼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福建融汇置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告接收原告开发的位于晋安区北峰山区中部、宦溪镇北部福州桂湖生态温泉城-温泉养生度假中心C区68#楼1层03复式温泉会馆的房产。2.判令被告向原告支付保管金（自2018年9月20日起按照每日100元计算至被告实际办理接收房屋手续之日止）。3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年1月28日，原告福建融汇置业有限公司与被告黄备临签订《商品房买卖合同》，约定被告黄备临购买由原告开发的晋安区北峰山区中部、宦溪镇北部福州桂湖生态温泉城-温泉养生度假中心C区68#楼1层03复式温泉会馆。根据合同第十一条第二款约定，“买受人应按出卖人的要求在上述书面通知规定的时间内，到出卖人指定的地点付清所有应付款项并办理交付手续，否则自书面通知书载明的交付期限届满之日起，商品房视为已交付买受人，该商品房毁损、灭失的风险由买受人承担，保修期自书面通知载明的交房期限届满的第二天起算；且自书面通知书载明的交付期限届满后的第二天起至买受人实际办妥交付手续之日止，出卖人每天向买受人收取人民币100元的保管金，买受人还需承担该房产的税、费（物业服务费及相关水电公摊费等）”。本案房产已于2017年1月12日竣工验收合格，并于2017年6月21日通过消防验收，已具备交房条件。原告于2017年6月22日向被告寄发《福州温泉城交房通知书》，通知书载明的交房截止日期为2017年7月9日，但被告并未按期接收房屋。之后原告对本案房产进行整改，整改后2018年9月19日通知被告收房，但被告未予理会。后原告分别于2019年11月22日、2020年2月27日向被告寄送《律师函》通知其接收房屋并支付保管金，但被告至今为止仍未办理房屋接收手续。原告已于2018年9月19日通知被告房屋已整改好，应进行收房，而被告违反合同第十一条第二款的约定至今未接收房屋，已构成违约，应向原告支付自2018年9月20日起至实际办理接收房屋手续为止每天100元的保管金。 被告黄备临辩称：商品房买卖合同明确约定交房时间、条件和办法及逾期交房办证应支付违约金等条款，依据合同约定讼争房屋符合交付条件，但大量质量问题的瑕疵仍在继续整改中且至今仍未告知整改结果，因此被告至今无法对房屋进行接收和装修，造成被告重大经济损失。在2017年原告整改期间，被告多次询问了解房屋整改情况，但原告在2018年9月19日前始终保持沉默不予回应，原告缺乏基本的诚信，使人不敢再轻易相信。原告通过微信推送给被告的房屋交接情况表中，罗列了大量质量缺陷问题，原告2018年9月19日仅仅整改完成了渗漏水一项，就急忙通知被告来看房，而大量质量缺陷的其余部分是否已整改则只字不提，而且至2020年5月11日止被告多次询问原告整改问题，原告2020年5月11日仅表示“帮您跟踪地产客服这边”，至此再无下文，说明原告对两级法院确认的尚存瑕疵问题整改还未完工或者还未进行整改。2019年11月22日和2020年2月27日的原告律师函对质量缺陷瑕疵整改情况依然避而不谈，反而喋喋不休的再次要求收取讼争房屋保管金。交房和办证逾期的诉讼历经两案四审，两级法院判决已经生效。原告再三以同一理由请求收取保管金，法院均以虽具备交房条件但尚存瑕疵需要原告整改为由不予支持。现原告未整改完毕，又以同一理由起诉要求支付保管金显然违反法律规定。请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，双方对对方提交的证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据庭审确认的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2015年1月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的坐落晋安区北峰山区中部、宦溪镇北部福州桂湖生态温泉城-温泉养生度假中心C区68#楼1层03复式温泉会馆。合同第八条约定，出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合条件的商品房交付买受人使用。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已经达到的有关证明原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人应按出卖人的要求在上述书面通知规定的时间内，到出卖人指定地点付清所有应付款项并办理交付手续，否则自书面通知载明的交付期限届满之日起，商品房视为已交付买受人，该商品房毁损、灭失风险由买受人承担，保修期自书面通知载明的交房期限届满的第二天起算；且自书面通知书载明的交付期限届满后的第二天起至买受人实际办妥交付手续之日止，出卖人每天向买受人收取100元的保管金，买受人还需承担房产的税、费（物业服务费及相关水电公摊费等）。 原告于2017年6月19日向被告寄送《福州温泉城交房通知书》，通知被告于2017年6月30日到指定地点办理房屋交付手续，办理交房手续的截止日期为2017年7月9日。被告收到该通知后以原告工程尚未完工，且房屋存在质量问题，不符合交付条件为由拒绝接收房屋。2018年5月18日，被告向本院提起诉讼，请求原告支付逾期交房违约金等,原告在该案诉讼过程中提出反诉，以被告逾期接收房屋构成违约为由，请求被告支付保管金。本院审理后于2018年8月5日作出（2018）闽0111民初2755号民事判决，确认原告逾期交房的违约期为2016年1月1日至2017年6月30日，同时认为讼争房屋虽已满足交付条件，但还存在一定瑕疵尚需被告整改，故对于原告要求被告承担逾期收房违约责任的反诉请求不予支持。后被告不服该判决，提起上诉，二审判决驳回上诉，维持原判。之后，被告又于2019年7月18日起诉原告，要求原告支付逾期办证违约金，原告在该案抗辩中又提出保管金主张，并要求保管金与其应付的逾期办证违约金等额部分抵销。本院于2019年10月10日就该案作出（2019）闽0111民初3873号民事判决，认定原告于2017年7月9日交付讼争房屋，对其主张保管金并要求抵销的抗辩不予支持。后原告不服，提起上诉。该案二审判决驳回上诉，维持原判。现上述民事判决均已经发生法律效力。 2018年9月19日，原告告知被告房屋渗漏水问题已经整改好，并通知被告前往看房，被告认为原告未说明房屋其他质量瑕疵的整改情况，故未前往。后原告又分别于2019年11月22日、2020年2月27日向被告发出《律师函》，通知被告接收房屋并支付保管金，被告确认收到上述函件，但被告认为原告仅告知了部分质量问题的整改情况，对其余质量问题的整改情况未做通知或说明，故未实际办理收房手续。 本院认为，生效判决确认讼争房屋于2017年7月9日交付，即讼争房屋已经按照合同约定的条件实现交付，2017年7月9日之后不存在《商品房买卖合同》第十一条约定的出卖人因买受人原因未能按期交付房屋的情况，而原告所说的签署物业交接书、接收房屋相关材料、门禁卡等事项，并非《商品房买卖合同》第十一条项下被告应当履行的义务，被告是否签署、是否接收不影响房屋交付这一法律事实的成立，故原告请求被告收房并支付自2018年9月20日起的保管金没有事实和合同依据，不予支持。至于对房屋整改的验收交接问题，应由双方根据具体整改情况另行处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回原告福建融汇置业有限公司的诉讼请求。 案件受理费1440元，减半收取计720元，由原告福建融汇置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  李蓓蓓 二〇二〇年九月二十一日 书记员  王 瑶 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。