浙江省海盐县人民法院执 行 裁 定 书（2020）浙0424执异28号案外人（异议人）：李萍，女，1972年6月14日出生，汉族，住陕西省西安市浐灞生态区。申请执行人：杨威，男，1978年8月5日出生，汉族，住浙江省海盐县。申请执行人：冯超，男，1986年12月5日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。二申请执行人的委托诉讼代理人：杨天晓，浙江海耘律师事务所律师。二申请执行人的委托诉讼代理人：沈小燕，浙江群策律师事务所律师。被执行人：胡耀明，男，1986年11月7日出生，汉族，住陕西省西安市。本院在执行杨威、冯超与胡耀明买卖合同纠纷一案过程中，李萍对本院执行查封的房产（合同登记号：Ｙ××7号）提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。李萍称，在法院受理申请执行人杨威、冯超与被执行人胡耀明买卖合同纠纷一案【（2018）浙0424民初5153号】中，法院在强制执行过程中所查封的房屋（合同登记号：Ｙ××7号）为异议人婚前所购买。请求：1、支持法院对房屋查封，但请停止对该房屋评估以及拍卖；2、即使拍卖，也应在拍卖款中扣除异议人婚前所付首付款比例9.28%以及相应增值部分和婚前所付银行按揭款12期30478.41元；3、此房为异议人与丈夫及其母唯一住房，我们有赡养老人的义务，申请执行人也应先为异议人夫妻（被执行人）和其母安排一套廉租房或按照市场平均租金，支付我们5-8年的租金。事实与理由：1、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封，扣押，冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其抚养家属生活所必须的居住住房，人民法院可以查封，但不得拍卖或者抵债”。异议人夫妻及其母仅此一套住房，异议人夫妻有赡养老人的义务，房屋地处于西安郊区，建筑面积103平方米，小于陕西省2019年人均住房平均面积38.8平方。2、此房为异议人婚前个人所购，异议人购房时间为2015年6月25日。异议人领结婚证时间为2016年7月25日，总房款共计686492元，首付款为40%计276492元，异议人采取了分期首付的方式，包含定金在婚前共付了63678元，占总房款9.28%，银行贷款婚前共还12期，合计30478.41元。所以，应从该房屋的拍卖款中扣除63678元＋30478.41元＋增值部分的9.28%，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条。3、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案中若干问题的规定中》第二十条（三），申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及其所抚养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋变价款中扣除五至八年租金。因异议人夫妻及其母仅此一套住房，异议人等三人均无工作生活来源靠其母退休工资维持，且异议人夫妻二人均患有慢××，异议人患有甲减，异议人丈夫患有糖尿病均需长期服药和治疗，使本就拮据的生活雪上加霜，且异议人夫妻确实没有能力自行租房子，希望法院协调申请执行人先行垫付八年租金，好让异议人一家先有个住处，不至于露宿街头，以便积极配合法院要求的腾房工作。李萍提交了下列证据：1、三人身份证号以及异议人丈夫户口本。2、购房合同、结婚证、相关付款凭证、人均住房面积统计数据。3、异议人夫妻二人均患慢××凭证，西安市2019年住宅租金统计数据。本院查明，2018年9月4日，本院立案受理了杨威、冯超与胡耀明买卖合同纠纷一案，经审理，本院于2019年2月18日作出（2018）浙0424民初5153号民事判决书，判决：一、胡耀明于本判决生效之日起十日内支付杨威、冯超货款1495000元并支付利息损失（自2018年9月4日起以货款1495000元为基数按年利率6%计算至货款付清之日止）；二、驳回杨威、冯超其他的诉讼请求。本案受理费18255元、财产保全费5000元，合计23255元，由胡耀明负担。判决生效后，胡耀明未履行判决确定的义务，杨威、冯超向本院申请执行【（2019）浙0424执2499号】。执行中，本院查封了由李萍向西安金图置业有限公司购买的（合同登记号：Ｙ××7号）预告登记在李萍名下位于西安市浐灞生态区××路××号××幢××室房产。另查明，李萍与胡耀明于2016年7月25日登记结婚。2015年6月25日，李萍与西安金图置业有限公司签订商品房买卖合同一份（合同登记号：Ｙ××7号），合同约定，李萍向西安金图置业有限公司购买位于西安市浐灞生态区××路××号××幢××室商品房××，商品房预测建筑面积103.21平方米，总价款为686492元，首付款276492元，按揭贷款410000元等。对于上述合同约定的购房首付款李萍实际支付方式为：2015年6月19日交纳购房定金10000元、6月23日交纳12488元，余款254004元由李萍向金碧物业有限公司西安公司借款支付，现已全部归还（2015年12月18日还款20595元、2016年6月19日还款20595元、2016年12月19日还款34325元、2017年6月19日还款34325元、2017年12月20日还款34325元、2018年6月19日还款109839元）。上述商品房预告登记在李萍名下，现尚未办理不动产权证，李萍与胡耀明现居住于此，上述按揭贷款银行发放后，李萍在婚后继续还贷。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十四条规定，对案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的，裁定中止执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否为权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，本院查封并拟评估、拍卖的案涉房产（合同登记号：Ｙ××7号），虽系李萍婚前购买，但其支付的大部分购房首付款系其与胡耀明婚后支付，且其婚后继续归还该房产的按揭贷款，因此胡耀明对该房产享有一定的财产份额。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知书履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，作为被执行人的胡耀明拒不履行法律文书确定的义务，而本院现执行的案涉房产胡耀明享有份额，且该房产系一整体而不可分割，故本院有权对胡耀明享有份额的案涉房产采取查封、拍卖等执行措施。对于案涉房产是否属于被执行人胡耀明及其所赡养的母亲必须居住的住房，一则作为被执行人的胡耀明并未提出意见；二则，如李萍关于其和胡耀明夫妻二人现是靠胡耀明母亲的退休工资维持生活的陈述真实，胡耀明母亲则非为胡耀明所扶养的家属；再则，胡耀明母亲是否有其它居住的房屋李萍也并未提供证据。同时，申请执行人现也明确，如被执行人及其扶养人名下确无其他维持生活必需的居住用房，其也同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房的变价款中扣除五年租金。因此，李萍作为案外人，以案涉房产系被执行人胡耀明及其母亲所必须居住的住房，要求排除对案涉房产的强制执行的理由不充分，故其异议意见本院不予支持。对于李萍提出的案涉房产购买时其婚前出资部分及拍卖后的分配比例，则不属本案处理内容，其可在拍卖款分配时提出，本院也将在拍卖款分配时予以处理。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第二十四条之规定，裁定如下：驳回案外人李萍的异议请求。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  沈爱萍人民陪审员  费晓敏人民陪审员  洪菊英二〇二〇年九月十六日书 记 员  万茜茜