广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初11716号原告：高原，女，1987年5月19日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区****************，公民身份号码******************。委托诉讼代理人：卢瑞琴，广东九域律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴楷源，广东九域律师事务所实习律师。被告：陈连姐，女，1978年11月7日出生，汉族，住广东省封开县***************，公民身份号码******************。原告高原与被告陈连姐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序进行了审理。因被告陈连姐需公告送达，本院将本案变更为普通程序，于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告高原及其委托诉讼代理人卢瑞琴、吴楷源到庭参加诉讼，被告陈连姐经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高原向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2018年8月6日签订的《租赁合同》，并责令被告立即向原告返还位于佛山市顺德区********************号的商铺；2.判令被告向原告支付2020年2月份至2020年4月份的租金14175元，并从2020年5月1日起参照4725元/月的租金标准支付商铺占用费至被告返还商铺为止；3.判令被告向原告支付违约金15000元；4.判令被告向原告支付律师费6000元；5.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年8月6日，原被告双方共同签订一份《租赁合同》，约定由被告向原告租用位于佛山市顺德区********************号的商铺（以下简称**号商铺）作为“保健按摩服务”之用，商铺面积66.99元平方米，租期从2018年8月20日起至2021年7月30日止，其中2019年10月1日至2020年9月30日期间的每月租金为4725元，由被告于每月的1至3日支付，同时，合同也约定了双方的权利义务及违约责任。被告承租后，在上述商铺注册登记了“佛山市顺德区****保健按摩店”进行经营使用。但自2020年2月份开始，被告并未依约按时向原告缴纳租金，至今已累计欠租3个月，且经原告多次追偿无果，被告的行为已违约，且欠租超过15天以上，原告有权单方解除《租赁合同》，并要求被告承担相应的违约责任。综上所述，为维护自身的合法权益，原告特向法院提起本案诉讼，望法院依法审查并支持原告的所有诉讼请求。被告陈连姐未作答辩，亦未到庭或提交证据，视为放弃抗辩及举证、质证的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，上述证据来源、形式合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认并将证据的复印件附卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于佛山市顺德区********************号商铺的登记权属人为高原。2018年8月6日，高原作为出租方，陈连姐作为承租方，双方共同签订《租赁合同》，约定：陈连姐租赁**号商铺作为保健按摩服务之用，租期为三年，从2018年8月20日起至2021年7月30日止。2018年10月1日起至2019年9月30日止，每月租金为4500元整；2019年10月1日起至2020年9月30日止，每月租金为4725元整；2020年10月1日起至2021年9月30日止，每月租金为4961元整。被告应按月缴交租金，并于每个月的1至3日交付租金。如陈连姐拖延交租，应自拖延之日起每天按租金标准的5%支付违约金，欠租超过15天的，高原有权解除合同、收回物业。2020年3月10日，高原向陈连姐发送微信信息：“麻烦您交付一下3月租金，谢谢”。陈连姐回复：“靓女中午好，现在居委还不让开工，我们还在家里，你再等等吧！”高原称：“居委会不让你开门，你找居委会去，和我没有关系”。2020年4月21日，高原与广东九域律师事务所签订《民事委托代理合同》，聘请广东九域律师事务所提供法律服务。高原支付律师费6000元。庭审中，高原表示，直至庭审之日，**号商铺仍未开业经营，亦无法找到陈连姐的下落。本案中所主张的违约金暂计至2020年5月1日止。本院认为，关于合同是否应予解除的问题。陈连姐与高原签订《租赁合同》，由陈连姐租赁使用登记在高原名下的**号商铺，双方之间形成租赁合同关系。现高原主张陈连姐拖欠2020年5月之前的租金属违约，要求解除《租赁合同》，并要求陈连姐承担违约责任。但自2020年1月起，受新冠肺炎疫情影响，全国各地店铺均无法正常开门营业，在2020年3月高原通过微信向陈连姐追要2020年3月租金时，陈连姐亦表示由于居委会不让开工，请求延迟支付租金。因此，在2020年5月之前，陈连姐并非基于违约之主观故意而未缴纳租金，仅系受疫情影响而无法正常开业经营，并导致无法缴纳租金，此时再严格按照《租赁合同》的条款要求当事人履行合同义务并追究其违约责任则过于严苛。故对于高原基于陈连姐拖欠2020年5月之前的租金的事实而要求解除合同的诉请，本院不予支持。但是，至2020年9月8日开庭审理时，全国疫情已基本控制，各行业均已正常营业，此时已无疫情影响，陈连姐所租赁的**号商铺仍未正常开业经营，陈连姐亦未缴纳租金，而再以疫情的原因不予解除案涉《租赁合同》既无益于**号商铺的物尽其用，亦会导致陈连姐在未使用店铺的情况下持续支付租金，不利于陈连姐的权益保护。因《租赁合同》约定，陈连姐欠租超过15天的，高原有权解除合同并收回物业。至本案庭审时，在非疫情影响的情况下，陈连姐已拖欠租金超过15天，高原可依约解除《租赁合同》。高原的起诉材料于2020年8月4日公告送达给陈连姐，案涉合同于2020年8月4日解除。由于《租赁合同》已解除，陈连姐应向高原返还所租赁的**号商铺。对于租金费用。本案中，虽受疫情影响，导致陈连姐无法正常使用**号商铺，但**号商铺仍由陈连姐一直占有，故陈连姐仍应按照《租赁合同》的约定按每月4725元的标准支付租金。高原主张陈连姐拖欠了自2020年2月起的租金，但在高原与陈连姐的微信聊天记录中，高原明确要求陈连姐支付的是2020年3月的租金，且双方于《租赁合同》中约定陈连姐应于每月1至3日支付该月租金，高原追讨租金的微信消息的发送时间为2020年3月10日，亦可印证其当时追讨的应为2020年3月的租金，故本院确认陈连姐自2020年3月起开始拖欠租金，陈连姐应向高原支付自2020年3月起至返还**号商铺之日止的租金，高原主张按每月4725元的标准计算租金的诉请有理，本院予以支持，其中计算至2020年9月的租金为33075元（4725元/月×7个月）。关于违约金及律师费。如前所述，虽然案涉合同应予解除，但陈连姐在2020年5月前并无违约之主观故意，仅系受疫情影响而无法开业，最终导致无法正常经营，不存在违约的主观故意，故本院对高原要求陈连姐承担违约金及律师费的诉请不予支持。综上所述，原告诉请中合理部分，本院予以支持；不合理部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告高原与被告陈连姐于2018年8月6日签订的《租赁合同》于2020年8月4日解除；二、被告陈连姐于本判决发生法律效力之日起五日内向原告高原返还位于佛山市顺德区********************号的商铺；三、被告陈连姐于本判决发生法律效力之日起五日内向原告高原支付2020年3月至2020年9月期间的租金33075元，并自2020年10月起按每月4725元的标准支付租金，直至被告陈连姐返还位于佛山市顺德区********************号的商铺之日止；四、驳回原告高原的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2341.14元（原告已预交），由被告陈连姐负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  何 瑾人民陪审员  陈显昌人民陪审员  吴连好二〇二〇年九月十八日书 记 员  罗 莉