江西省吉安市吉州区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0802民初1791号原告：吉安铜锣湾广场投资有限公司，住所地：江西省吉安市吉州区吉安南大道**铜锣湾广场商铺**，统一社会信用代码：9136080058657481XG。法定代表人：肖江平。委托诉讼代理人：李明，江西井冈律师事务所律师。被告：曾晨，男，1984年8月18日出生，汉族。被告：彭婕，女，1985年8月9日出生，汉族。第三人：吉安农村商业银行股份有限公司，住所地，住所地：江西省吉安市吉州区大桥西路**会信用代码：91360800589202632R。法定代表人：钟绍丞。委托诉讼代理人：朱旭，女，1989年10月20日出生，汉族。委托诉讼代理人：王学民，男，1984年8月9日出生，汉族。原告吉安铜锣湾广场投资有限公司与被告曾晨、彭婕、第三人吉安农村商业银行股份有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李明、第三人吉安农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人朱旭、王学民到庭参加诉讼。被告曾晨、彭婕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2016年12月14日签订的《商品房买卖合同》（合同备案编号：20161101770）；2、判令被告自《商品房买卖合同》解除之日将位于吉安市吉州区的房屋返还原告，并协助原告办理注销《商品房买卖合同》的网签备案及预告登记手续；3、判令被告向原告支付违约金37987.8元；4、判令被告偿还原告为其担保被第三人划扣的保证金59874.71元及利息损失（以59874.71元为基数，自2020年3月31日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清为止）；5、判令被告向原告支付律师费15000元；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月14日，原、被告签订了合同备案编号20161101770的《商品房买卖合同》并办理了网签备案手续。根据《商品房买卖合同》约定，被告购买原告开发的中央公园1幢1-1203室，建筑面积136.57平方米，房款总金额759756元，被告应于合同签订之日支付首期房款229756元，余款530000元在签订合同后10日办理银行按揭贷款手续。2017年7月3日，原、被告与第三人三方签订《个人购房借款／担保合同》，由被告向第三人办理购房按揭贷款530000元用于购买上述商品房，原告为该笔贷款提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告履行了合同义务，但被告自2019年5月起便再未依约向按揭银行支付房屋按揭款，导致按揭银行从原告保证金账户扣除了其逾期支付相应的按揭款、罚息等59874.71元。依据合同约定，被告未按期偿还贷款导致原告承担保证责任，原告有权解除《商品房买卖合同》并收回房屋。原告多次与被告协商无果，故诉至法院。被告曾晨未作答辩。被告彭婕未作答辩。第三人吉安农村商业银行股份有限公司辩称：根据原告与第三人吉安农村商业银行股份有限公司签订的《楼宇按揭合作协议书》第六条“当购房借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息时，甲方承诺立即按购入价或评估价（回购价以两者价高为准）回购房借款人用于贷款所购的房产，并代为归还（或从保证金专户中支付）购房借款人所欠乙方贷款本息及其他合法费用”，故吉安农村商业银行股份有限公司作为乙方有权要求甲方吉安铜锣湾广场投资有限公司代为归还借款人曾晨、彭婕所欠银行按揭贷款本息（截至2020年7月20日，贷款本金余额465314.63，利息7575.44元，此后按贷款年利率6.37%计算至实际结清贷款之日止）。原告围绕诉讼请求依法提交了：1、营业执照、法定代表人身份证明；2、商品房买卖合同、补充协议、首付款收据；3、个人购房借款／担保合同；4、楼宇按揭合作协议书、按揭贷款补充协议；5、吉安农村商业银行股份有限公司保证金、委托存款划款、退回通知书；6、委托代理合同、增值税发票。第三人吉安农村商业银行股份有限公司对原告提交的证据均无异议。第三人吉安农村商业银行股份有限公司围绕其主张提交了：1、贷款客户收本收息明细；2、贷款本息结欠情况表。原告对第三人提交的证据均无异议。被告曾晨、彭婕经本院传票传唤拒不到庭应诉，视为放弃举证质证的权利。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月14日，原、被告签订《商品房买卖合同》及相关附件，合同约定：被告向原告购买位于吉安市吉州区房屋，建筑面积136.57平方米，总价款759756元，付款方式为按揭贷款，签署合同之日支付229756元，余款530000元向银行按揭贷款支付。同时，合同附件四《合同补充协议》，载明：买受人如在贷款期内未按银行规定按期还贷致使出卖人承担保证责任的，发生该类情况连续三个月或累计六个月，出卖人有权单方面终止合同，买受人应按合同总房款的5%向出卖人支付违约金，并承担为此给出卖人造成的全部损失；若买受人未能履行按揭合同的义务致使出卖人承担担保责任，买受人应按相应金额的每日千分之一向出卖人支付违约金，并支付出卖人可能发生的与此相关的律师费、诉讼费等费用支出；买受人以银行按揭或公积金贷款方式支付房款时，如因买受人违反借款合同约定未依约归还贷款，致使出卖人为其承担担保责任的，视为买受人对出卖人违约，出卖人有权解除本《商品房买卖合同》，收回所售房屋，由此产生的一切后果和经济损失由买受人承担等内容。合同签订后，原、被告双方办理了备案登记。2017年7月3日，两被告与第三人吉安农村商业银行股份有限公司签订了《个人购房借款／担保合同》，向第三人吉安农村商业银行股份有限公司贷款530000元，原告作为保证人为该贷款530000元提供连带责任保证。同时，该房屋办理预告抵押登记，抵押权人为第三人吉安农村商业银行股份有限公司。因两被告从2019年1月起一直未按时足额归还按揭贷款，第三人遂要求原告代为垫付逾期的贷款本息，并于2019年5月6日、7月29日、2020年3月30日从原告银行保证金账户分别扣划了本息13322.82元、本息12627.73元、本息33924.16元，共计本息59874.71元。另查明，2018年12月17日，两被告将涉案房屋出售给案外人曾可人，2019年1月16日，案外人曾可人向江西省泰和县人民法院起诉两被告，要求两被告将涉案房屋交付并办理房屋产权登记，江西省泰和县人民法院于2019年2月28日作出（2019）赣0826民初279号民事判决书，判决两被告将涉案房屋交付给案外人曾可人，并协助办理房屋产权过户手续。原告为此次诉讼支付律师费15000元。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，没有违反法律强制性规定，合同合法有效，双方应全面履行合同义务。两被告与第三人吉安农村商业银行股份有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》后，两被告也应当履行合同义务，按时偿付银行贷款本息。原告作为保证人为两被告贷款提供连带责任保证，在其履行了保证责任为被告垫付了逾期贷款本息后，原告要求两被告偿还垫付的银行贷款本息的诉请请求，合法法律规定，本院予以支持。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，以及两被告与第三人吉安农村商业银行股份有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》，因两被告连续三个月以上未按时偿还房屋按揭贷款，致使原告承担担保责任，原告有权解除合同并要求被告支付违约金及律师费，故原告要求解除合同及主张支付总合同价款5%的违约金、律师费的诉请，本院予以支持。原告另主张要求两被告返还涉案房屋，因两被告将该房屋已出售给了案外人曾可人，法院生效判决书已确定由两被告向案外人曾可人交付房屋并协助办理过户手续，故原告要求两被告返还涉案房屋的诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原、被告于2016年12月14日签订的《商品房买卖合同》；二、被告曾晨、彭婕偿付原告吉安铜锣湾广场投资有限公司违约金37987.8元，限判决生效后七日内付清；三、被告曾晨、彭婕偿还原告吉安铜锣湾广场投资有限公司垫付款59874.71元及利息（自2020年3月31日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清为止），限判决生效后七日内付清；四、被告曾晨、彭婕偿付原告吉安铜锣湾广场投资有限公司律师费15000元，限判决生效后七日内付清；五、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11928元，减半收取计5964元，财产保全费3520元，由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。审判员  朱为业二〇二〇年九月二十四日书记员  王 政