江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0205民初4756号原告：李海军，男，1976年6月3日生，汉族，住无锡市惠山区。委托诉讼代理人：袁燕，江苏永屹律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩振飞，江苏永屹律师事务所实习律师。被告：无锡广泽能源科技有限公司，住所地无锡市锡山区开发区外商工业园老云林路西。法定代表人：高志刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：王鹏宏、管达文，江苏元聚律师事务所律师。第三人:无锡朗杰汽车销售服务有限公司,住所地无锡市惠山经济开发区前洲配套区惠澄大道**S3152。法定代表人：崔茂海，该公司总经理。原告李海军与被告无锡广泽能源科技有限公司（以下简称广泽公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月17日进行了公开开庭审理。原告李海军的委托诉讼代理人袁燕，被告广泽公司的委托诉讼代理人管达文到庭参加诉讼。后广泽公司申请追加无锡朗杰汽车销售服务有限公司（以下简称朗杰公司）作为第三人参加诉讼，于2019年11月1日再次进行了公开开庭审理。原告李海军的委托诉讼代理人袁燕，被告广泽公司的委托诉讼代理人管达文到庭参加诉讼，第三人朗杰公司经本院传票传唤无当了理由拒不到庭参加诉讼。因案情疑难复杂，本案转为普通程序，于2020年7月9日进行了公开开庭审理。原告李海军的委托诉讼代理人袁燕、韩振飞，被告广泽公司的委托诉讼代理人管达文到庭参加诉讼，第三人朗杰公司经本院传票传唤无当了理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李海军向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的场地租赁意向协议书；2、判令广泽公司返还定金10万元并支付该款自2018年3月2日起至清偿之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.2倍计算的利息。事实与理由：李海军拟设立公司，需提交经营场所相关手续办理工商注册登记。2017年12月25日，李海军与广泽公司签订场地租赁意向协议书，约定广泽公司提供场地权属证明等供李海军进行工商登记注册，李海军向广泽公司支付订金10万元，广泽公司在收到订金五日内与李海军确认出租场地的准确区域。在确认场地符合经营需要后，李海军向广泽公司支付租金并签订证实租赁协议。场地如果不符合经营需求，广泽公司将订金退还给李海军。合同签订后，广泽公司未能按约履行场地确认义务，致李海军无法正常开展经营活动。无奈之下，李海军只得另租场地并至工商部门办理了变更登记。后李海军多次要求广泽公司返还订金未果。故诉至法院，请求判如所请。被告广泽公司辩称：本案原告李海军不是适格的诉讼主体，应当驳回原告诉请。虽然李海军以个人名义与广泽公司签订协议租赁场地，但是李海军系无锡朗杰汽车销售服务有限公司（以下简称朗杰公司）的股东，发起人之一。李海军与广泽公司签订意向协议是为了设立朗杰公司而进行的前期筹备行为，故李海军与广泽公司签约系职务代理行为。订金是由盐城山海汽车销售有限公司（以下简称山海公司）支付，而山海公司和朗杰公司的法定代表人均为崔茂海，故10万元订金不应视为李海军个人支付，而应视为朗杰公司支付，故李海军无权要求返还订金。朗杰公司于2018年1月12日在广泽公司出租的场地注册成功，并未出现李海军描述的场地不符合经营需求的情况，李海军也从未告知存在前述情况，且李海军在未通知广泽公司的情况下，将朗杰公司于2018年4月23日迁移至无锡惠山经济开发区现址，李海军在未及时通知广泽公司解除租赁合同关系的情况下擅自解约导致广泽公司场地空置近半年，租金损失惨重，李海军应对此承担赔偿责任，鉴于双方约定每年租金为120万元，10万元订金仅够抵扣一个月的租金，故将该订金用于弥补租金损失的行为并无不当。李海军认为双方的租赁合同关系于2018年3月2日解除，但其直到一年半后才向法院起诉，其行为不符合常理。李海军自知其违约行为给广泽公司造成违约行为故一直没有向广泽公司主张要求返还订金，现原告又反悔起诉，严重违反诚信原则，希望法院依法裁判，驳回李海军不合理的诉讼请求，同时广泽公司保留向李海军和朗杰公司主张因未及时入住、擅自违约而导致场地租金损失的权利。第三人朗杰公司述称：1、场地租赁意向协议书是李海军与广泽公司签订，朗杰公司在设立后未实际承租或实际使用广泽公司所有的场地。2、朗杰公司在设立后，也未对案涉场地租赁已向协议书予以确认，案涉协议中预定的订金也非朗杰公司支付。本院经审理认定事实如下：一、2017年12月25日，广泽公司（甲方）与李海军、（乙方）签订场地租赁意向协议书，约定乙方向甲方租赁无锡市锡山区杨亭路附近场地，协议书约定：(一)、乙方向甲方支付场地租金订金10万元。(二)、甲方收到乙方订金五日内向乙方相关人员回复（包括但不限于电话通知、短信、微信、邮件等）并确认出租场地准确区域。(三)、甲方向乙方出示场地产权证明资料原件并提供相关复印件，以便于乙方向属地工商行政等主管部门核实租赁场地经营许可范围及办理工商注册所需场地有关手续。(四)、乙方收到甲方场地相关权属证明材料三个工作日内向辖区工商行政主管部门确认场地经营范围许可。在确认符合乙方经营需求后五个工作日内向甲方支付未来一年场地剩余租金110万元，甲方出具相关收据并在乙方单位工商注册完成后签署正式租赁协议，并向乙方提供60万元场地租金发票。(五)、场地租期为五年，租金支付方式：一年一付，现付后用。(六)、甲方收到乙方全部租金后给予乙方30日场地改造期（场地租赁正式生效日期为：乙方支付场地全部租金日期向后延续30日后的第一日）。(七)、经工商行政等主管部门核实经营场地不符合乙方经营需求，乙方及时将核实情况向甲方回复（包括但不限于电话通知、短信、微信、邮件等），甲方在收到回复后三个工作日内退还一份那个全部订金，本协议自动终止。2017年12月26日，李海军委托山海公司向广泽公司支付了10万元。二、2018年1月2日，广泽公司（甲方）与朗杰公司（乙方）签订企业住所（经营场地）租赁协议，约定：1、甲方自愿将广泽公司的一栋厂房和一块场地出租给乙方，作为其经营场所，租金为120万元/年，该场所不在拆迁范围。2、出租厂房面积2500平方米，场地13333平方米，租期从2018年1月1日起至2021年12月31日止，到期若要继续租赁的，甲乙双方应另行签订协议。3、乙方在经营中，不得从事扰民、污染环境等活动，否则，甲方将终止租赁。4、甲乙双方相应的其他权利、义务由甲乙双方另行签订协议规定。5、本协议供乙方办理有关登记使用。6、本协议经甲乙双方签字后生效。协议中甲方加盖广泽公司印章，乙方由李海军签字。2018年3月26日、7月11日，李海军两次给广泽公司工作人员发送微信要求将订金退还山海公司。三、朗杰公司成立于2018年1月12日，公司股东为李海军、崔茂海，该公司成立时在工商部门登记的住所地为无锡市锡山区云林街道杨亭村。2018年4月23日，朗杰公司住所地变更为无锡惠山经济开发区前洲配套区惠澄达到**S3152。上述事实，由李海军提供的场地租赁意向协议书、电子银行交易回单、委托付款证明、场地照片、微信聊天记录、朗杰公司工商登记资料，广泽公司提供的企业住所（经营场地）租赁协议、山海公司工商登记资料、情况说明、房产证、土地证、平面图，开庭笔录等在案证明。本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定履行。李海军与广泽公司签订的场地租赁意向协议书、企业住所（经营场地）租赁协议是双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，对各方均具有法律约束力，各方均应依合同约定履行。场地租赁意向协议书与企业住所（经营场地）租赁协议之间具有延续性，李海军与广泽公司签订场地租赁意向协议书的目的是与广泽公司协商房屋和场地租赁事宜以及广泽公司配合办理公司设立的工商登记。后双方经协商签订了企业住所（经营场地）租赁协议，朗杰公司工商登记也已经完成并且登记经营的地址就是场地租赁意向协议书约定的地址。上述事实证明广泽公司已经履行了双方协议约定的义务，李海军也应当按照协议约定履行合同。现李海要求解除双方签订的场地租赁意向协议书并返还订金10万元，其主张无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回李海军的全部诉讼请求。案件受理费2300元，由李海军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  崔 锋人民陪审员  缪菊芬人民陪审员  王 玲二〇二〇年九月八日法官 助理  张 洋书 记 员  俞佳娜