江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0104民初7860号原告：林新国，男，汉族，1957年3月2日生，住安徽省天长市。委托诉讼代理人：严兆俊，安徽天道律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘祖贵，安徽天道律师事务所律师。被告：孟涛，男，1975年8月26日生，汉族，住南京市秦淮区。原告林新国与被告孟涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案受理后，依法适用简易诉讼程序公开开庭进行了审理。原告林新国及委托诉讼代理人严兆俊、刘祖贵到庭参加诉讼，被告孟涛经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林新国向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告间签署的《租赁合同（续签）》；2、判令被告立即腾退南京市秦淮区中华路X号一层、二层房屋并返还给原告；3、判令被告立即支付往年所欠租金525000元，并按照合同约定支付逾期利息（自2020年1月1日起按月息2%的标准计算至实际清偿之日，截止起诉之日暂计算为69386元）；4、判令被告支付2019-2020年度房屋租金315000元，并按照合同约定支付逾期利息（分别自2019年10月19日、2020年1月18日、2020年4月18日起按月息2%的标准以105000元为基数计算至实际清偿之日，截止起诉之日暂计算为38109元）；5、判令被告支付房屋占用费用（自合同解除通知送达之日2020年7月3日起按每天1151元的标准计算至实际返还房屋之日）；6、由被告承担本案诉讼等费用。事实和理由：2016年10月18日，原、被告双方签订《租赁合同》一份，原告将南京市秦淮区中华路X号一层、二层房屋出租给被告使用，约定租期从2016年10月18日至2019年10月17日，租金为420000元/年，并就租金支付时间、违约责任等事项作出了约定。合同到期后，原、被告双方就房屋续租问题进行协商，后签订《租赁合同》一份，约定由被告继续承租一年，租金仍为420000元/年，付款期限为签订合同时支付前三个月租金（105000元），其余租金在2020年1月17日、4月17日、7月17日付清；同时，续签合同确定被告尚欠往年租金525000万元，应于2019年12月31日前付清。续签合同另约定，被告在租赁期间应按时支付房屋租金，如逾期未付的，原告以所欠租金金额按月息2%的标准计付利息，并有权解除合同，收回租赁房屋。续签合同签订后，被告至今未按照合同约定的期限支付租金，已经构成严重违约，损害了原告的合法权益，原告于2020年7月3日向被告送达了《解除合同通知》，要求解除合同、清偿所欠租金并返还房屋，但至今未能解决。现诉至贵院，请依法裁决。被告孟涛经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，未提出答辩意见。原告林新国①提出原告身份证复印件一页、情况说明原件一页、相关人员身份证复印件三页、房产证复印件六页，证明原告诉讼主体资格适格；②提出被告身份证复印件，证明被告诉讼主体资格适格；③提出《南京门面租赁合同》复印件三页，证明2016年10月18日，原、被告双方签订租赁合同，由原告将南京市秦淮区中华路X号一层、二层房屋出租给被告使用，约定租期从2016年10月18日至2019年10月17日，租金为420000元/年，并就租金支付时间、违约责任等事项作出了约定的事实；④提出《租赁合同(续签)》复印件三页，证明租赁合同到期后，原、被告另行签订《租赁合同》，确定被告尚欠往年租金525000元，应于2019年12月31日前付清；约定由被告继续承租一年，租金仍为420000元/年，付款期限为签订合同时支付前三个月租金(105000元)，其余租金在2020年1月17日、4月17日、7月17日付清；另约定，被告应按时支付房屋租金，如逾期未付的，原告以所欠租金金额按月息2%的标准计付利息；⑤提出解除合同通知书复印件一页、微信送达截图打印件一页，证明因被告严重违约，原告以书面解除合同通知，通知被告解除合同、要求清偿所欠租金并返还房屋，原告通过短信、微信、邮件等途径向被告送达解除合同通知书，被告本人收到解除合同通知；⑥提出案涉房屋现状照片打印件二页，证明被告欲将房屋转租牟利等证据，被告孟涛提出异议，视为其对上述证据不持异议，对原告林新国起诉的事实与理由予以默认。被告孟涛未提出证据。本院依法对证据进行了审查确认并在卷佐证。经审理查明，2019年10月18日，原、被告在前份《南京门面租赁合同》到期后，双方又签订《租赁合同(续签)》，双方确认被告尚欠往年租金525000元，应于2019年12月31日前付清；约定将南京市秦淮区中华路X号一层、二层房屋出租给被告继续使用，租期一年，租金420000元/年，于签订合同时支付前三个月租金(105000元)，其余租金分别于2020年1月17日、4月17日、7月17日付清，如逾期未付的，原告以所欠租金金额按月息2%的标准计付利息。因被告未按时付清拖欠租金和续租合同产生的租金,原告于2020年7月1日通过微信发送照片和挂号信邮寄的方式，向被告送达了《解除合同通知书》，通知其于收到《解除合同通知书》时解除合同，并要求清偿所欠租金并返还房屋。被告孟涛于2020年7月3日收到上述通知。本院认为：原告林新国与被告孟涛订立的《租赁合同(续签)》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效,对原、被告均有约束力。被告孟涛未按约定时间支付租金，构成违约，应承担违约责任。原告林新国提出解除合同、要求被告返还房屋、承担违约责任的诉讼请求，符合合同约定，应予支持；解除合同时间以被告收到《解除合同通知书》的2020年7月3日为准，租金亦应计算至2020年7月2日。原、被告双方在案涉合同中确认了被告在履行前份合同中拖欠的租金，并约定了归还时间，同时约定了新合同的租期、租金及四次支付时间，并约定逾期支付租金，按月息2%的标准计收利息，故原告主张被告支付拖欠租金利息的诉讼请求，应予支持;鉴于新冠疫情的发生，被告孟涛按合同应承担的租金依法应予以减免，原告林新国亦同意给予二个月的免租，故应从应付租金中扣减，即被告孟涛2020年1月17日应付租金为35000元。考虑原、被告双方约定的利息是以司法保护的民间借贷利率来计息，在最高人民法院对司法保护的民间借贷利率作出调整后，利息计算应加以区分，即2020年8月20日前，按年息24%计算，2020年8月20日后，按年息15.4%计算；至于利息起算时间，应以约定支付租金时间的次日开始计算。被告孟涛经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为其放弃权利，并承担相应不利后果。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条第一款第七项、第九项、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第二百一十三条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十八条、第一百六十条规定，判决如下：一、原告林新国与被告孟涛订立的《租赁合同(续签)》于2020年7月3日起予以解除；二、被告孟涛于本判决生效之日起十日内将南京市秦淮区中华路X号一层、二层房屋腾空并返还原告林新国；三、被告孟涛于本判决生效之日起十日内向原告林新国支付拖欠租金525000元，及利息80087.67元，合计605087.67元（利息计算至2020年8月19日止，2020年8月20日至实际支付时止的利息，以525000元为基数，按全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率3.85%的四倍15.4%计算）；四、被告孟涛于本判决生效之日起十日内向原告林新国支付2019年10月18日至2020年7月2日的租金227739.8元，利息34704.66元，合计262444.46元（利息计算至2020年8月19日止，2020年8月20日至实际支付时止的利息，以262444.46元为基数，按全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率3.85%的四倍15.4%计算）；五、被告孟涛于本判决生效之日起十日内向原告林新国支付自2020年7月3日起的房屋占用费（按每天1150.68元计算，至实际返还房屋时止）。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6637元，由被告孟涛负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。审 判 员  陈 炜二〇二〇年九月十八日见习书记员  刘嘉岑