广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初23389号原告：佛山中奥广场管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区********岭南明珠体育馆内（经营场所须经审批机关审批），统一社会信用代码91440********3082Q。法定代表人：刘某1。委托诉讼代理人：田波，广东卓领律师事务所律师。被告：佛山市金腾明珠大酒店有限公司，住所地广东省禅城区季华路岭南明珠体育馆大众馆**，统一社会信用代码914***********603N。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：赖泽冰，男，系被告的员工。原告佛山中奥广场管理有限公司诉被告佛山市金腾明珠大酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，适用简易程序，并于2020年9月18日公开开庭进行了审理。原、被告双方各自委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉提起如下诉讼：1.判令解除原、被告双方于2008年11月签署的《岭南明珠体育馆及附属设施项目大众馆招待所租赁合同》（合同编号：YYBZ-2008-01，以下简称“租赁合同”），被告立即将承租标的物按现状交还给原告，被告不得拆除承租标的物中已经形成附合的装饰装修物以及已经形成附合的设施设备;2.判令被告向原告支付拖欠的2020年2月至2020年7月的租金、物业管理费合计人民币322656元及违约金（违约金计算方式：自2020年2月6日起按拖欠的租金以年利率24%的标准分段计算至实际清偿之日止，暂计至2020年7月31日的违约金为21604.69元）;3.判令被告按租赁合同约定的租金、物业管理费的标准向原告支付自2020年8月1日起至案涉租赁标的物按现状实际交还之日止的占用费及违约金（违约金计算方式：以拖欠的占用费为本金，自2020年8月1日起按年利率24%的标准向原告支付违约金至实际清偿之日止）;4.判令被告的保证金50000元归原告所有（即由原告没收）;5.本案诉讼费用由被告承担。主要事实和理由：2008年11月，甲方佛山中奥广场管理有限公司（以下简称“中奥公司”）与乙方佛山市金腾明珠大酒店有限公司（以下简称“金腾酒店”）签署《岭南明珠体育馆及附属设施项目大众馆招待所租赁合同》（合同编号YYBZ-2008-01，以下简称“租赁合同”），其中租赁合同第一条约定金腾酒店承租中奥公司位于佛山市禅城区*****岭南明珠体育馆大众馆第二、三层共3730平方米作旅业经营业务；第三条约定租赁期从2007年1月1日起至2026年12月31日止；第五条第1款约定金腾酒店于每月5日前支付当月租金及物业管理费；第九条第5款约定：“乙方未能如约向甲方支付租金、物业管理费，每逾期一天，按应支付金额总额的千分之五向甲方支付违约金；逾期达5天，甲方有权停止对乙方水、电供应，并对乙方造成的损失不承担责任；逾期达15天，甲方有权解除合同，扣除全部保证金作为违约补偿，并无偿收回房屋、设施设备及相应添附物”。第十二条约定发生争议协商无果的，由本协议书履行地法院管辖。被告之前缴纳的保证金5万元，因被告存在拖欠租金的违约行为，保证金依约由原告没收。根据《租赁合同》第四条第1款、第3款的约定，现行每月租金46975元、每月物业管理费6801元，每月租金、物业管理费合共53776元，经原告统计，截至起诉之日，被告尚未支付2020年2月至7月的租金、物业管理费合计人民币322656元。为此，原告曾多次向被告催收，并委托律师于2020年6月12日发律师函催收，但被告于2020年6月14日签收律师函后，仍未按律师函要求的期限付清拖欠的款项。综上，被告拖欠租金、物业管理费，经原告书面催告、委托律师发函催收后仍未纠正违约行为，符合租赁合同约定的解除条件，原告为此起诉。被告辩称，一、被告酒店从2020年1月27日开始，被原告非法撬门换锁，接着被停水停电，被告讨要说法至今，但未获任何答复。具体详情如下：1.2020年1月22日，被告全员放假，因为经济不景，从2018年开始，被告就给员工春节放假。酒店基层员工的家乡大都在两广的偏远农村，所以返工时间也不同，北方地区的更是过了元宵节才能赶回来。原告作为岭南明珠体育馆的物业方，节假日都有人员轮值，对被告春节放假这个事实，是完全清楚的。2.2020年1月25日大年初一，祖庙街道办事处金韦红打电话给被告总经理赖泽冰，说政府可能要征用被告明珠酒店做为备疫留置点，领导们迟一点要去勘探现场。赖泽冰告诉金韦红，被告已全员放假回家了，酒店里面没有人，领导来之前需提前通知赖去开门，因为公司只有赖一个人留守佛山，且其家住南海，开车返回需要一个多小时，金韦红表示可以。3.2020年1月27日14:58分，金韦红致电赖泽冰，问原告有无通知其去开门，赖泽冰说没有，金韦红说他们已经在现场，原告己经开锁让他们进去了，赖泽冰放下电话后不久，有朋友打电话来告诉赖，被告明珠酒店大门被撬，原告已经换上了他们的锁。16:15分，赖泽冰打电话质问原告运营部经理吕健锡，吕承认原告撬锁让政府领导进入酒店，但其表示自己当天没有当值，不清楚其他情况。22:26分，吕突然通过彩信和微信给赖泽冰和明珠店店长严小红发来原告关于征用被告明珠酒店做为备疫点、并且要求被告马上派员回来、24小时值守的“红头文件”。22:57分，被告通过吕健锡做出回复，斥责原告的“红头文件”违反国务院居家隔离的指令，并表示将向原告的上级单位投诉原告总经理王询的官僚作风。23:06分，街道办金韦红打来电话，约赖泽冰第二天去街道办，与有关领导协商征用备疫点的事情，赖泽冰说原告都直接发“红头文件”来了，要求被告的员工回来上班，被告到底是该听国务院的还是原告的？金韦红则表示一切都在协商阶段，政府要听取企业的诉求后才决定。4.2020年1月28日下午两点半，赖泽冰去到祖庙街道办，见到街道办事处党工委委员张瑞享和环市派出所的赖启彪所长，被告表示对征用没有意见，也不会要政府补贴，但被告员工早已放假返乡，国家要求居家隔离，有些员工甚至无法离开自己的村子，更遑论长途赶回佛山的事实，都一一据实反映，况且彼时原告撬门换锁，酒店己不在被告控制中，政府要谈只能找原告，原告如果愿意向被告支付转让费，被告则退出经营，请政府做主，帮被告找原告总经理王询来谈。张委员表示王询架子大，请不来，让被告自己去找。于是，赖泽冰又驱车去到原告办公室，但王询没上班，只有吕健锡值班，赖泽冰把要求转让的信件留下给王询，并要吕转达被告要求：将征用信息诚实地公告给体育馆内全体租户，这是生命攸关的事情，不要偷偷摸摸，只打自家小算盘，不要陷被告于不义，被告不贪国家的补贴。5.2020年1月29日，吕健锡通过手机短信和彩信，将原告针对被告的斥责所做回复发给赖泽冰，整篇回复原告只对自己“歌功颂德”，而对撬门换锁、擅令返工之举，没有丝毫回应，没有丝毫歉意。6.2020年1月30日，张委员将征用被告酒店做备疫留置点的文件交给了原告，并且发微信转给了赖泽冰，赖泽冰应张委员要求，把明珠酒店内的床位等情况发给了张。7.2020年2月21日12:42分，明珠酒店店长严小红突然收到吕健锡发来的内容为原告催收租金及管理费（包括2020年2月在内）的通知的手机短信，称2月22日12时前收不到租金及管理费，将对明珠店做停水停电处理。2月22日11:03分，吕健锡也通过手机短信给赖发送了同样内容的通知。2月24日15:06分，赖泽冰将原告停水停电的通知转发给了张委员。8.2020年2月29日20:50分，吕健锡转发街道办停止征用被告明珠酒店的文件通知。被告针对文件中的不实之句向街道办做了回复，对原告借疫情公报私仇、阴阳两面进行了揭露。9.2020年3月17日，被告向原告转账支付结清了明珠店2019年12月及2020年1月的水、电费用。按照惯例，在收到原告发来的前一个月的水电费单据之后，被告方电工和财务需要进行查表核对后再支付，但在当时被告无法核对数据的情况下，仍然秉持合约精神和大局观念进行支付结清。10.从2020年3月13日至7月30日，吕健锡通过微信向明珠店长严小红发送了多份原告催收租金和管理费的通知，严店长回复“酒店被侵占”，吕均不作答。11.4月9日18:55分，严通过微信向吕发送被告对原告的“七问”，斥责原告借疫情之由无端侵害被告，要求原告对期间的违法行为做出书面答复。之后，赖泽冰又亲去原告办公室上呈了纸质文本。12.2020年6月15日，被告收到东成律师事务所田波的律师函，赖马上将被告的“七问”邮寄送达给田波，并且致电田告知其整件事的来龙去脉以及原告之前的所作所为（包括原告不仅撬门换锁停水停电，严重侵害被告利益，且对被告的申诉不做任何答复，只一味地催款）。田波当时未做任何明确表示，之后也未跟被告联系。8月21日，被告就收到本案诉状。这到底是谁没有做回应？二、原告管理人员挟权自重，公报私仇，对被告的侵害和巧取豪夺的意图由来已久。2006年，被告经佛山体育局邀请到竣工不久的岭南明珠体育馆内投资建设酒店，历尽各种波折，于2007年7月开始试业。当时的明珠体育馆外还是一片萧索的村屋，人迹稀少，而酒店又位于体育馆内，非常难以吸引客源。为了留住难得的每一个上门客户，被告满怀尽心服务。但原告方总经理王询却以政府大院的方式对体育馆进行“管理”：明珠入口的人工岗哨不仅要盘问开车入住的客人，一言不合要客人出示身份证，还动不动给被告发红头文件，要求被告为原告承接的馆内活动做配合，被告一有不同意见，原告就封门堵路，停水停电。作为馆内的第一家租户，被告孤立无援，加之长期亏损，经营本就艰难，不得不奋起抗争：被告向佛山市体育局呈交了多封投诉信，无奈原告的直属上司是位于北京的中体集团公司，体育局管束不了王询；被告再向中体集团投诉，将投诉信和相关证据、照片等邮寄到北京，但没有效果。行政投诉行不通，被告被逼无奈，向原告书面申请在商言商，要求原告在原有租赁合同的基础上，与被告再补签一份补充协议，对未尽的相关事宜进行商业规范，以彻底杜绝王询对被告造成的侵害，免除被告要不停进行行政投诉之苦。该些要求本来合情合理，但中体集团给被告发“红头文件”，要求被告退场，把经营场地交给原告，被告也据理力争：被告认真履行合同，合法经营，没有任何过错，要被告退出可以，必须通过法律途径给予赔偿。经过多番理论，原告没能得逞，但被告此后的投诉也石沉大海，无人理踩，一直到中体换上了新的管理者。被告仍不时受到侵害，所幸新管理者对被告的投诉认真负责，还对被告酒店停水停电的事件做出了一万元赔偿。从那以后，被告以为封门堵路、停水停电的噩梦会彻底终结，万没想到原告借由疫情又故伎重演！而在此次事件的一开始，被告法人代表就打电话给中体新管理者张卫华作行政投诉，并恳求其帮忙将相关信息转发给新领导。所以，从2020年1月28日开始，被告法定代表人陆陆续续将相关信息发给了张。三、距2020年1月27日被告明珠酒店被撬门换锁和停水停电至今己经七个多月，该事件给被告带来的经营恶果难以逆转：由于长期的停业，被告不得不遣散酒店员工，多年积累的老客户也转去了别处，酒店内部设备设施不知现状如何，由于无法暂停电信业务，电信费用也不得不一直缴纳，在被告多次申请下，电信公司才在2020年7月同意被告停止使用，被告直接损失12490.91元。因此，应该驳回原告的诉求。庭审中，被告补充：一、被告不同意解除合同；二、原告所主张的2020年2月份至7月份租金和自2020年8月1日起的占用费、物业管理费以及违约金，被告不需要支付；三、被告不同意原告没收保证金。本院经审理认定如下事实：被告的原企业名称为佛山市乐耀酒店管理有限公司。根据原、被告双方共同陈述，双方自2007年1月起已经就位于佛山市建筑设计面积约为3730平方米、交付时为毛坯的物业（以下简称涉案物业）成立租赁合同关系。被告在2007年7月份向原告支付了保证金50000元。后被告更名为现企业名称，原告（甲方）与被告（乙方）遂于2008年11月签订《岭南明珠体育馆及附属设施项目大众馆招待所租赁合同》（合同编号：佛中奥-YYBZ-2008-01，以下简称《租赁合同》），约定甲方将涉案物业出租给乙方用于旅业经营，租赁期限从2007年1月1日起至2026年12月31日，租赁期限届满，乙方在同等条件下享有优先续租权，但续租期最长不超过2036年12月31日；租金标准每5年上浮一次，2017年至2021年期间的租金为46975元／月、2022年至2026年期间的租金为50263元/月；物业管理费每3年上浮一次，2019至2021年期间的物业管理费为6801元／月、2022至2024年期间的物业管理费为7141元／月、2025至2026年期间的物业管理费为7498元／月；乙方应于每月5日前支付当月租金与物业管理费；等等。该合同第六条约定“保证金：根据甲方要求，乙方于本合同签订之日即向甲方支付出租保证金人民币50000元。……在本合同期满时，如乙方没有违反本合同条款，则待乙方结清费用并办理了退租手续后，甲方将凭服务中心开具的《退房清单》和保证金收据原件，于十四个工作日内将该保证金不计利息以人民币形式退还乙方。但如因乙方违反本合同条款而令甲方遭受损失，甲方有权扣除出租单元保证金。”。第九条约定“违约责任。1.甲方违反协议书约定影响乙方的正常经营或非法干涉乙方正常经营，应承担由此对乙方产生的经济损失；但由于乙方违约或（及）政府行政部门要求或（及）政府使用体育馆或（及）甲方举办的活动或（及）附属设施或（及）设备设施正常维护维修而影响乙方经营的情况除外。……5.乙方未能如约向甲方支付租金、物业管理费、每逾期一天，按应支付金额总额的千分之五向甲方支付违约金；逾期达5天，甲方有权停止对乙方水、电供应，并对乙方造成的损失不承担责任；逾期达15天，甲方有权解除合同，扣除全部保证金作为违约补偿，并无偿收回房屋、设施设备及相应的添附物。”。《房屋租赁协议书》签订后，被告继续在涉案物业中经营酒店（以下简称涉案酒店）。2020年1月22日，被告在其营业场所张贴告示，通告因春节放假。新冠肺炎疫情爆发后，原告方工作人员于2020年1月25日通知被告派员参加佛山市禅城区祖庙街道办事处召开的疫情防控会议，被告的店长严小红回复称被告的全部人员已经回家过年，无法参加。2020年1月26日，原告方工作人员联系严小红通知称政府要求到被告的案涉酒店中实地查看，如果被告方无人开门的话，政府将联系公安部门剪锁进入。2020年1月27日，公安消防部门剪开了涉案酒店的门锁，祖庙街道办事处的工作人员进入涉案酒店内部进行察看。在察看人员离开后，原告对涉案酒店加上门锁。2020年1月29日，佛山市禅城区祖庙街道新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部办公室向原告和被告发出《函》，告知该办需征用被告的涉案酒店作为健康观察留置点，请被告尽快腾空酒店以用作留置点。被告2020年2月7日通知原告称将于2月10日早上8点开门营业，要求原告方提前10分钟给予开门。原告方回应“好的”。之后被告于2月9日通知原告称2月10日暂不营业，具体营业时间另外通知。2020年2月26日，佛山市禅城区祖庙街道新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部办公室再次发《函》给原、被告称“自（2020年1月29日）发函至今，金腾明珠大酒店始终不配合征用工作，拒绝当面沟通，致使健康观察留置工作一直未能在该酒店开展，鉴于此，现决定不再征用金腾明珠大酒店作为健康观察留置点”。2020年2月21日，原告发《温馨提示》给被告，通知被告缴交2020年2月份租金及管理费、2019年12月的水电费，并告知逾期未交的将作停水停电处理。之后，原告又于2020年2月27日、3月13日和3月17日发送《温馨提示》的《催缴通知书》给被告，通知被告缴交2020年2月份、3月份的租金、所欠水电费以及违约金。2020年3月17日，被告向原告支付了2019年12月份及2020年1月份的水电费共计23048.90元。2020年4月8日至5月15日期间，原告多次发送《催缴通知书》给被告，催告被告支付2020年2月至5月份的租金、管理费以及违约金。被告回复“酒店被侵占”。后原告再次发送律师函催告，仍未果。原告遂诉至本院请求解决。诉讼中，经询问，被告陈述称其在2020年1月27日原告对涉案酒店上锁后从未向原告提出要求原告打开门锁或者要求原告提供开门钥匙的要求。另查明，涉案物业所在的建筑物佛山市岭南明珠体育馆的建设单位为佛山市体育局，原告依照佛山市体育局的授权取得佛山市岭南明珠体育馆30年的特许经营权，对体育馆的资产及房屋享有使用权。以上事实，有原告举证的《租赁合同》《住所证明》《佛山市建设工程规划验收合格通知》、收据、银行转账记录、微信对话记录《温馨提示》《催缴通知书》、律师函及快递签收记录、2020年1月29日和2020年2月26日《函》、电话通知记录截图、照片及视频光盘，被告举证的照片、微信对话记录、短信记录以及庭审笔录在卷为凭，足以认定。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。涉案《租赁合同》是原、被告双方的真实意思表示，合法有效，双方应诚实全面履行，否则应承担相应责任。兹就原告的各项诉讼请求分析评述如下：一、关于原告确认《租赁合同》解除的诉请。本案《租赁合同》约定，被告应于每月5日前向原告支付当月租金和物业管理费，若逾期支付租金和物业管理费超过15天的，原告有权解除合同并收回租赁物业。而根据查明事实，被告从2020年2月份起连续拖欠租金、管理费未交纳，已经达到合同约定的解除条件。原告主张解除讼争租赁合同，符合合同约定，应予支持。关于合同解除时间，合同自通知到达对方时解除。原告起诉前未通知被告解除合同，故解除合同时间应以载有解除合同意思表示的民事起诉状送达被告的时间即2020年8月21日为准。至于被告提出的原告破坏其门锁、侵权其物业以及停水停电的抗辩意见。根据查明事实，涉案酒店的门锁是因疫情肆虐初期，政府为防控疫情考察留置点的需要所打开，原告对该门锁被打开不存在侵权行为。在政府人员考察离场后，在被告无人留守酒店的情况下，原告将酒店上锁，保护酒店内财物安全，不违反法律规定；并且，原告在之后多次表示同意给被告开门，说明原告并无侵占涉案物业的意思，原告在此过程中不构成违约。而至于停水停电问题，按照《租赁合同》之约定，在被告逾期支付租金和管理费达5天的情况下，原告有权停止水、电供应，原告在2020年2月21日催告被告支付租金和管理费未果后，于2020年3月初停止水、电供应，符合合同约定，亦不能认定为违约。故被告的抗辩意见不成立。二、关于原告要求被告返还租赁物的诉请。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后……已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案《租赁合同》约定因被告违约而解除合同的情况下，原告有权无偿收回房屋、设施设备及相应添附物。现涉案《租赁合同》因被告违约而解除，原告要求被告返还涉案物业，并要求被告不得拆除涉案物业中已经形成附合的装饰装修物以及已经形成附合的设施设备，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。三、关于原告要求被告支付租金、占有使用费、物业管理费以及违约金的诉请。涉案《租赁合同》解除之前，合同有效，被告仍应按照合同之约定支付所欠原告的租金。至合同解除之日，被告尚拖欠原告自2020年2月1日起至2020年8月31份的租金和物业管理费未付，原告要求被告支付该租金及物业管理费，理据充分，应予支持。根据《租赁合同》所约定的租金和物业管理费的标准，从2020年2月份至2020年8月份，被告应支付原告该期间的租金和管理费为376432元［（46975+6801）元／月×7个月］。关于合同解除后的占有使用费。被告于租赁合同关系解除后未将涉案物业返还给原告，而是继续占有使用该涉案物业，侵犯了原告的物权，应当赔偿原告无法占有使用该租赁物的损失。该损失，以货币衡量即为涉案物业参照租金和管理费标准计算的占有使用费用。关于占有使用费用的计算期间，因上述本院支持的租金已经计算至2020年8月31日，故占有使用费应从2020年9月1日起计算至被告实际返还涉案物业之日。故本院对原告主张的占有使用费用予以支持。关于滞纳金。涉案《租赁合同》约定的滞纳金实质为在承租人出现逾期支付租金和物业管理费违约情形下应当支付的违约金。根据上述合同法第一百一十四条之规定，违约金有约定从约定，但约定违约金过分高于或者低于实际损失的，当事人有权要求调整。据前所查明，被告自2020年2月份逾期支付租金和物业管理费，构成违约，原告有权要求被告支付相应的滞纳金。至于滞纳金的计算标准，涉案《租赁合同》约定被告逾期交付租金和物业管理费的，每逾期一天需按应缴未缴的款项总额缴纳0.5%的滞纳金（折合年利率180%），现原告起诉主张按照年利率24%的标准计算滞纳金，未超过合同约定，而被告经本院释明后亦不要求对该滞纳金标准进行调整，故本院对原告主张的滞纳金标准予以支持。至于滞纳金的计算基数，应以被告所欠付的租金和物业管理费之和计算。合同解除后，涉案《租赁合同》关于滞纳金的约定不再对双方有约束力，而且原告所主张的且为本院所支持的占有使用费已经足以弥补原告物业被占用期间的损失，故合同解除后的占有使用费不计算滞纳金。至于滞纳金的计算时间，从合同约定的租金和物业管理费应付未付次日起计算至所欠款项实际清偿之日止。经核算，暂计至2020年8月31日（含当日），被告应付滞纳金为29505.10元（详见下表），之后被告仍应按照年利率24%的标准向原告支付滞纳金至租金、物业管理费实际清偿之日止。原告主张的滞纳金超出的部分，本院不予支持。序号租金月份租金及物管费（元）滞纳金起计时间滞纳金截止时间滞纳金利率标准滞纳金（元）12020年2月537762020/2/62020/08/31年利率24%7456.9422020年3月537762020/3/66417.2732020年4月537762020/4/65305.9042020年5月537762020/5/64230.3852020年6月537762020/6/63119.0162020年7月537762020/7/62043.4972020年8月537762020/8/6932.12总计37643229505.10四、关于原告要求没收租赁保证金的诉求。根据涉案《租赁合同》第九条第5款之约定，在被告违约、原告解除合同的情况下，原告有权扣除被告所付的保证金作为违约补偿。原告该项诉求符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告佛山中奥广场管理有限公司与被告佛山市金腾明珠大酒店有限公司于2008年11月所签订的《岭南明珠体育馆及附属设施项目大众馆招待所租赁合同》（合同编号：YYBZ-2008-01）于2020年8月21日解除；二、被告佛山市金腾明珠大酒店有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山中奥广场管理有限公司返还位于佛山市禅城区的房屋，且不得拆除该房屋内已经形成附合的装饰装修物以及已经形成附合的设施设备；三、被告佛山市金腾明珠大酒店有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山中奥广场管理有限公司支付所欠的自2020年2月1日至2020年8月31日期间的租金和物业管理费376432元，并支付滞纳金（滞纳金的计算方式：暂计至2020年8月31日为29505.10元；之后以未付租金和物业管理费为基数，从2020年9月1日起，按照年利率24%的标准计算至租金和物业管理费实际清偿之日止）；四、被告佛山市金腾明珠大酒店有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山中奥广场管理有限公司支付占有使用费（占有使用费的计算方式：按照本案《岭南明珠体育馆及附属设施项目大众馆招待所租赁合同》所约定的相应期间的租金标准加上物业管理费标准，从2020年9月1日起，计算至被告佛山市金腾明珠大酒店有限公司实际返还本判决第二项所确定的租赁物之日止）；五、确认原告佛山中奥广场管理有限公司无须向被告佛山市金腾明珠大酒店有限公司返还租赁保证金50000元；六、驳回原告佛山中奥广场管理有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计17853元（原告已预交），由被告佛山市金腾明珠大酒店有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员羊挺二〇二〇年九月二十七日书记员蔡漪琳