福建省龙岩市永定区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0803民初1705号 原告:苏海英，女，1975年4月22日生，汉族，住龙岩市永定区。 被告:熊德伟，男，1983年10月13日生，汉族，住龙岩市永定区。 原告苏海英与被告熊德伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告苏海英和被告熊德伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 苏海英向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还欠款人民币柒仟伍佰元。2、本案一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年元月20日，原告苏海英与被告熊德伟平等协商自愿达成协议，签订了租赁合同。由原告苏海英向被告熊德伟租赁位于永定一中大门楼下店面。2020年元月22日，原告苏海英向被告熊德伟交纳了转让费伍仟元，押金壹仟元，一年店租壹万贰仟元，合计人民币:壹万捌仟元。之后，被告熊德伟公然违反约定，将该店面另租他人。原告苏海英多次向被告熊德伟要求归还交纳的壹万捌仟元并承担违约责任。在凤城派出所民警的协调下双方于2020年5月21日达成协议:被告熊德伟应偿还原告苏海英人民币捌仟元的赔偿款。但被告熊德伟一直拖延至今仍然拖欠原告苏海英人民币柒仟伍佰元。 为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定向贵院提起诉讼，请求法院依法判决。 熊德伟辩称，答辩人熊德伟不应该对苏海英的损失承担任何责任，所支付的18500元系所有补偿。1、答辩人熊德伟在2020年元月20日、原告苏海英与被告人熊德伟平等协商自愿达成协议、签订了租赁合同、在原告苏海英并分别转500元定金后又转500元共计1000元定金给熊德伟，后在签订协议后用支付宝转给熊德伟壹万七千元整，之后苏海英于2020年1月22日23:00分因婆婆住院为由要熊德伟退还租金和押金，熊德伟在1月22日23:19用微信转账给苏海英人民币1000元整，2、正月初三，苏海英与其弟和他朋友协商还款退店租事，在熊德伟家签订了第一份协议，因店铺有纠纷熊德伟原退还苏海英剩余款项共计人民币壹万七千元整，并签字盖手印并与正月15归还，熊德伟也在正月15前归还了苏海英9000元整。3、在归还壹万元正后苏海英问其于款项8000元正，由于疫情影响店铺没办法正常运营，过些日子会打给原告苏海英，苏海英不依不饶硬是要马上支付，熊德伟表示愿意归还苏海英剩余款项，苏海英不答应要熊德伟赔偿其损失并报警处理，经过调解签定第二份协议书，熊德伟表示亏损的东西票据要给熊德伟看才会支付，苏海英到今为能拿出来亏损和购买清单。4、苏海英店铺以经在退款了，熊德伟认为合同中止，将店铺转租给别人。苏海英不服多次和其弟上门闹事，仗着其弟在县政府政法委上班，一日中午苏海英和其弟在熊德伟店铺打伤、多次扬言要让熊德伟开店不下去仗着其弟在政法委上班当天下午有到熊德伟店铺闹事，为惜事宁人签了第三份协意，熊德伟以将租店钱和押金共计18000元和500元对方拿出来的炸果汁机和关东煮器材退给苏海英共计:一万八千五百元整以微信方式退还给苏海英.苏海英在第一次要求退还了押金并在后面一直要求退钱，熊德伟也在第一次签订协议时就说明店铺有纠纷熊德伟愿意退还给苏海英，苏海英伙同其弟，经常闹事仗其弟在政府单位(政法委)上班对熊德伟恐吓。 综上所述，答辩人请求永定区人民法院依法予以驳回。 当事人围绕诉讼请求向本院提供了证据，本院依法组织当事人进行举证质证。 苏海英提供了如下证据： 1、店面租赁合同复印件一份；证明苏海英与熊德伟于2020年元月20日签订了一份《店面租赁合同》的事实。 熊德伟质证认为，这份合同我无异议，双方有签订这份合同，这份合同已经履行了，苏海英总共打了18000元租金给我，当时我是2020年3月28日把钥匙给原告的。 2、2020年元月27日熊德伟出具的《收条》一份；证明原告前面先预交了1000元租金给被告，后面补交了17000元租金给被告，被告补签一份收条给原告的事实。 熊德伟质证认为，对这份收条无异议。 3、2020年3月6日熊德伟向苏海英出具的《欠条》复印件一份；其内容为：兹欠苏海英共计店租包括损失(¥15000整)于2020年3月7日还2000元整，剩余13000（壹万叁仟元）每周还贰仟元整，直至还清欠款13000元，所有欠款以这张欠条为主，如不归还交于永定区人民法院定夺，双方协议还款不再追究任何责任，熊德伟和苏海英双方和解，不找对方麻烦。欠款人：熊德伟，2020.3.6。 熊德伟质证认为这份欠条是我写的，这里面有7000元是租金，有8000元是对原告造成的损失。 4《协议》复印件一份；证明熊德伟对赔偿苏海英的8000元，双方协商该款于2020年6月30日前熊德伟将该款退还给苏海英。 熊德伟质证认为，这份协议是我写的，对于赔偿款8000元也是我写的。当时我有叫原告把损失列出来，原告一直没有列出来。 5、微信聊天记录。证明当时租被告店铺的时候被告跟原告说店铺没有租出去。 熊德伟质证认为，对原告提供的第二张聊天记录有异议，对其他微信聊天记录 熊德伟提供了如下证据： 1、微信转账凭证；证明被告已支付给原告18500元的事实。 苏海英质证认为，原告有收到被告通过微信转账的18500元。 2、《欠条》复印件一份；证明熊德伟于2020年正月初三向苏海英出具了欠条一张。 苏海英质证认为，要求熊德伟出示原件。并对该证据提出异议。 本院认证认为，对苏海英提供的证据1-5号和熊德伟提供的证据1号形式、来源合法，内容真实，与本案待证事实相关联，可作为本案定案依据。对熊德伟提供的证据2号，其无法提供原件，且苏海英有异议，结合苏海英提供的其他证据，该证据不作为本案定案依据。 经审理查明，2019年12月31日，苏海英通过微信询问熊德伟位于永定一中大卡司楼下的店面租赁情况，熊德伟同意将该店铺出租给苏海英租赁，双方协商后，苏海英分别于2020年1月14日和15日通过微信向熊德伟各支付了500元的租店押金。2020年元月20日，出租方（甲方）熊德伟与承租方（乙方）苏海英签订了一份《店面租赁合同》，其内容为：一、经甲、乙双方协商一致，甲方将位于永定一中大卡司楼下的店面租赁给乙方经营使用。二、租期为1年。从2020年3月8日至2021年3月8日止。三、租金：年租金为人民币¥12000元整（即每月租金¥1000元，另收押金人民币1000元，合同期满如乙方无违反本合同条款，甲方不计息退还。四、付租金时间：每壹年交一次租金¥12000元。（注：另转让费5000元，押金1000元，店租12000元，合计18000元）。五、如合同履行期间，本合同所租场地遇拆迁，则甲方赔付乙方按市场折旧价格的装修费。六、乙方如需对所租店铺进行装修时先征得甲方同意，在合同终止解除租用关系时，乙方不得破坏原装修部分。七、乙方租赁期间的水电费、卫生费等一切费用由甲方负责支付。八、乙方在租赁内店铺转借或转租他人使用，需告知甲方。九、本合同期满后，如出租方需出租店铺，甲方不得超过市场价格，承租方有优先权。合同还约定了其他事项。合同签订后，苏海英于2020年1月20日将转让费5000元和一年的租金12000元通过微信转账支付给了熊德伟。2020年1月20日晚上19时10分，苏海英因叫师傅做广告，要求熊德伟将租赁店铺的钥匙拿到店铺来，但熊德伟没有将钥匙交给苏海英。2020年1月21日，苏海英就去找熊德伟，看到110的警察在那里，经了解是熊德伟之前的承租人还欠员工的工资未支付，产生纠纷，员工报警。2020年1月21日，苏海英向熊德伟发出微信截图称“熊老板你好，我同事刚走（广告公司的）。这店面明天能搞定就麻烦你明天把门锁给交给我，若定不下来也辛苦你把钱转还给我，等你们协商好了我再过来交钱。”熊德伟未进行回复。2020年1月22日晚上，苏海英到永定一中大卡司楼下的店面，发现该店铺还有纠纷，龙岩市公安局凤城派出所的民警正在哪里协调，于是苏海英就跟熊德伟说家里老人身体不好需住院，叫熊德伟将18000元退还给她。熊德伟于当天晚上用微信退还了1000元给苏海英。剩余17000元的租金经苏海英催收熊德伟未退还，2020年1月27日，熊德伟向苏海英出具了一张收条，其内容为：兹收到苏海英转店押金和租金17000元，由于纠纷存在，于正月十五退还苏海英17000元整。因熊德伟未按约定的时间将17000元租金退还给苏海英，也未将店铺交给苏海英，2020年3月6日，苏海英找到熊德伟协商，双方发生纠纷，苏海英向110报警，民警将双方带到龙岩市公安局凤城派出所进行处理，双方在公安民警的协调下，熊德伟向苏海英出具《欠条》一张，其内容为“兹欠苏海英共计店租包括损失(¥15000整)于2020年3月7日还2000元整，剩余13000（壹万叁仟元）每周还贰仟元整，直至还清欠款13000元，所有欠款以这张欠条为主，如不归还交于永定区人民法院定夺，双方协议还款不再追究任何责任，熊德伟和苏海英双方和解，不找对方麻烦。欠款人：熊德伟，2020.3.6。”之后，熊德伟分别于2020年3月7日微信转账给苏海英2000元、3月15日微信转账2000元、3月22日转账1000元，3月23日转账400元、3月25日转账600元、3月29日转账1000元给苏海英。之后，熊德伟将永定一中大卡司楼下的店面租赁给他人。2020年5月21日，苏海英找到熊德伟协商，双方发生纠纷，苏海英向110报警，双方在公安民警的协调下，熊德伟向苏海英出具《协议》一张，其内容为“协议退还苏海英剩余赔偿款于6月30号前退还8000元整，如没有退还位于大卡司楼下不得运营，归还剩余款，双方不得有任何异议。签字：熊德伟，2020.5月21。该店的新的承租人也在该协议上以见证人的身份签名。”2020年7月16日，熊德伟通过微信向苏海英转账了500元，剩余7500元未支付而引发纠纷。 本院认为，苏海英租赁熊德伟位于永定一中大卡司楼下的店面，双方于2020年元月20日签订了一份《店面租赁合同》，该合同是双方当事人真实意思表示,不违反法律和行政法规的强制性规定,应为有效合同。双方当事人应恪守诚实信用原则,自觉履行合同义务。苏海英已按合同的约定将一年的租金、转让费、押金共计人民币18000元支付给了熊德伟，但熊德伟未如实向苏海英告知该店铺其与之前的承租人还存在纠纷，店铺钥匙无法交给苏海英，苏海英要求熊德伟退还租金，熊德伟既未将租金及时退还给苏海英，又未按合同的约定将店铺交付给苏海英租赁，熊德伟的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。熊德伟和苏海英在龙岩市公安局凤城派出所干警的协调下，熊德伟自愿赔偿苏海英由此造成的损失人民币8000元，并向苏海英出具《欠条》和《协议》。熊德伟现已向苏海英退还了一年的租金、转让费、押金共计人民币18000元并支付了500元的赔偿款，并将位于永定一中大卡司楼下的店面另行租赁给他人承租，但熊德伟未按约定期限向苏海英支付剩余7500元，对苏海英要求熊德伟支付剩余的赔偿款7500元的诉讼请求，依法予以支持。对熊德伟要求驳回苏海英对其的诉讼请求的意见，不予采纳。 依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 熊德伟于本判决生效之日起十日内向苏海英支付赔偿款人民币7500元。 如果未按指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，因适用简易程序减半收取25元，由熊德伟共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 张  跃  华 二〇二〇年九月七日 书记员 严少玉（代） 附：主要法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。