云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云23民终1202号上诉人（原审原告）：王婧，女，1987年10月12日生，彝族，公务员，住云南省楚雄市。委托诉讼代理人：张渊泽，男，1981年9月20日生，汉族，无业，住云南省楚雄市，系王婧丈夫。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：王新为，永安法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告）：云南万鼎建设开发有限责任公司，住所地：楚雄市鹿城镇文鼎路中段万鼎世纪经典小区****，统一社会信用代码：91532301781666285T。法定代表人：周必光，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张晓佳，云南楚国律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。上诉人王婧因与被上诉人云南万鼎建设开发有限责任公司（以下简称万鼎公司）不当得利纠纷一案，不服云南省楚雄市人民法院（2020）云2301民初1461号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月13日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人王婧的委托诉讼代理人张渊泽、王新为，被上诉人万鼎公司的委托诉讼代理人张晓佳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王婧上诉请求：1.撤销楚雄市人民法院（2020）云2301民初1461号民事判决，将本案发回重审或查清事实后另行改判；2.判决被上诉人依法全额返还不当得利6100元。3.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：一、原审判决认定事实错误。原审法院认定203房间为尚未出售的新房明显错误，用新房交易的程序来裁判本案不恰当，不是新房买卖，而是被执行的查封房，通过司法程序依法拍买获得。二、原审适用法律错误。1.如果本案中世纪经典203房间的配套设施不是上诉人的，而是被上诉人的，那么上诉人理应交配套费；如果本案中203房间的配套设施就是上诉人的，而不是被上诉人的，那被上诉人就应返还不当得利。一审法院连203房屋配套设施属于谁都没搞清就判决，明显不当。该房配套设施是属于上诉人的，不应二次缴纳所谓配套费，被上诉人应当退回不当得利。2.上诉人认为，《竞买须知》里的“一切费用”，是一切合理合法的费用，不合理不合法的费用不应该得到支持。3.被上诉人明知房屋及相关配套设施被查封，还依然索要所谓“配套设施费”，属于不诚实信用的表现，没有法律根据，取得了不当得利，应当予以返还。三、执行失当，一审法院在（2020）云2301民初4166号案件执行过程中，在上诉人按程序缴纳所有拍买款以后，取得房产证之前，未经购房人王婧本人同意，楚雄市人民法院就把203号房查封状态解除，致使上诉人本来用法律文书就可过户的，变成了需要被上诉人协助才能过户，变相的给被上诉人提供了恶意索要所谓“配套费”的可乘之机。请支持上诉人的上诉请求。万鼎公司答辩称，第一，本案所涉的房屋是通过司法拍卖所取得，法院在进行拍卖的过程当中，已经通过《竞买须知》以及其他文件，明确告知该配套费用以及其他费用理应由上诉人一方自行承担，这也是有相关的文件所记载的；第二，本案所涉及的配套费用，不符合不当得利的相关条件；第三，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持一审判决。王婧向一审法院起诉请求：1.判令万鼎公司返还王婧不当得利6100元；2.案件受理费由万鼎公司承担。一审法院认定事实：2019年9月，一审法院对万鼎公司开发建设尚未售出的世纪经典小区2幢203室房屋通过淘宝网司法拍卖网络平台第二次组织拍卖。《竞买公告》载明“标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证，特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负”。《竞买须知》载明“本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买的标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物过户时所发生的全部费用和税费。办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和涉及的一切关联费用（含原产权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及可能存在的其它税费等）及可能涉及的二次过户费用，上述按国家规定应当由原产权人、买受人支付的费用全部由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续、相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用”。王婧委托张渊泽参加竞买，于2019年9月8日与一审法院签订成交确认书，竞拍取得世纪经典2幢203室房屋。王婧于2019年10月15日向万鼎公司支付了包含太阳能、安防、广电、电信、热水表卡、冷水表卡、电表、燃气的配套费6100元。一审法院认为，王婧系通过司法拍卖取得诉争房屋，人民法院组织拍卖过程中的相关文件对万鼎公司具有约束力。《竞买须知》第14条、第15条明确告知：拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物过户时所发生的全部费用和税费。办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和涉及的一切关联费用（含原产权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及可能存在的其它税费等）及可能涉及的二次过户费用，上述按国家规定应当由原产权人、买受人支付的费用全部由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续、相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决。王婧在办理涉案房屋产权登记过程中向万鼎公司交纳的太阳能、安防、广电、电信、热水表卡、冷水表卡、电表、燃气配套费，属上述告知范围。王婧主张相关费用应予返还的理由，不属《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定情形，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百二十二条规定，判决：驳回王婧的诉讼请求。案件受理费减半收取25元，由王婧负担。二审中，经征询双方当事人对一审认定案件事实的意见，王婧对一审认定的下列事实提出异议：1.认定“2019年9月，一审法院对万鼎公司开发建设尚未售出的世纪经典小区2幢203室房屋通过淘宝网司法拍卖网络平台第二次组织拍卖”错误，认为万鼎公司开发建设尚未售出的事实与本案无关；2.认定“《竞买须知》载明‘本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明’……”错误，认为对需要缴纳配套费没有进行告知。万鼎公司对一审认定的案件事实没有异议。本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上诉人对世纪经典小区2幢203室房屋属于万鼎公司开发建设尚未售出的事实并无异议，本院对该事实予以确认。一审根据《竞买须知》的内容认定的事实并无错误，上诉人对一审认定案件事实提出的异议不能成立。二审审理查明的事实与一审认定的事实一致，对一审认定的本案法律事实，本院予以确认。归纳诉辩双方的主张，本案争议的焦点是：万鼎公司收取王婧的配套费是否构成不当得利。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”不当得利的构成要件为：1.一方获得利益；2.致他方遭受损害；3.一方获益与他方致损之间存在因果关系；4.取得利益无法律上的根据。本案王婧通过司法拍卖取得诉争房屋，《竞买须知》对拍卖时的起拍价、成交价的范围及办理权证过户过程中产生的相关费用及办理水、电、煤等户名变更手续及相关费用的负担进行了告知，对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费、其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决也进行了告知。本案中，王婧在办理涉案房屋产权过户登记过程中向万鼎公司交纳的太阳能、安防、广电、电信、热水表卡、冷水表卡、电表、燃气配套费，系万鼎公司在拍卖前已缴纳的关联费用，由于王婧在竞买时未明确配套费的缴纳义务人，按照《竞买须知》，该费用应由王婧自行解决。王婧在办理过户手续过程中，根据万鼎公司的要求交纳配套费应视为双方对配套费达成的合意，万鼎公司收取配套费不符合不当得利的构成要件。《中华人民共和国民法总则》第十条规定：“处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。”本案中，虽然配套设施在竞买时已在所拍卖的房屋中存在，但该房屋是万鼎公司开发建设尚未售出的房屋，根据商品房交易习惯，王婧也应交纳配套费。王婧主张配套费已包含在成交价中的事实没有相应的证据证明。故万鼎公司收取王婧6100元的配套费不构成不当得利。综上所述，王婧的上诉请求不能成立，不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由王婧负担（已交）。本判决为终审判决。审判长  陈翠连审判员  龚艳波审判员  李发连二〇二〇年九月二十九日书记员  张潇予