广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终7605号上诉人（原审原告）：深圳市南山区潮桂轩美食坊，住所地广东省深圳市南山区粤海街道深圳湾科技生态园******维创空间**，统一社会信用代码92440300MA5F6D593F。法定代表人：黄驹。委托诉讼代理人：黄传鑫，男，1943年5月4日出生，汉族，身份证住址广东省潮州市湘桥区，系黄驹之父。被上诉人（原审被告）：深圳维创空间科技有限公司，住，住所地广东省深圳市南山区粤海街道沙河西路与高新南九道交汇处深圳湾科技生态园******01-03、08-16一社会信用代码91440300MA5DMDT24L。法定代表人：刘会芳，执行董事。委托诉讼代理人：吴强，广东深长城律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷力，广东深长城律师事务所律师。上诉人深圳市南山区潮桂轩美食坊因与被上诉人深圳创维空间科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市南山区人民法院(2019)粤0305民初15435号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年3月18日立案后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。深圳市南山区潮桂轩美食坊上诉请求：撤销一审判决，支持深圳市南山区潮桂轩美食坊一审诉讼请求。事实与理由：一、由于代理人黄传鑫缺乏法律意识,一切有关人员都无明确告知签《协议书》后果,在签协议书过程中,当事人黄传鑫对其内容有异议,有关人员错误诱导黄传鑫作出错误的选择。二、深圳创维空间科技有限公司为了赚取服务费和不合理赚取政府补贴,使用《孵化器入驻合同》故意隐瞒入驻条件使深圳市南山区潮桂轩美食坊黄驹作出错误之表示,与深圳创维空间科技有限公司签订合同,根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定(一)一方以欺诈的手段订立合同损害国家利益，(三)以合法形式掩盖非法目的,其合同为无效合同。三、深圳创维空间科技有限公司未告知该房产系转租,拒不提供相关权利证明,向法院提交《场地使用证明》与深圳市南山区潮桂轩美食坊毫无关系。四、由于深圳市南山区潮桂轩美食坊资金链断裂,要求深圳创维空间科技有限公司暂缓缴交服务费而深圳创维空间科技有限公司坚决拒绝,在无事先书面通知情况下强行半夜锁门,但并不必然发生租赁合同随即解除的法律后果,深圳市南山区潮桂轩美食坊认为深圳创维空间科技有限公司涉嫌违法侵权。五、深圳创维空间科技有限公司在明知黄驹要办餐饮情况下,提供办公室给深圳市南山区潮桂轩美食坊经营、明显违反深圳市政府规定,其行为在上级要来检查时,深圳创维空间科技有限公司马上拆除深圳市南山区潮桂轩美食坊招牌而暴露无遗。因此深圳市南山区潮桂轩美食坊认为深圳创维空间科技有限公司违法在先,并非单纯深圳市南山区潮桂轩美食坊未按时支付服务费,由于深圳市南山区潮桂轩美食坊是个体工商业户,且为微型餐饮店,一部份购买物品投资都用现金交易,所以缺乏单据。综上，要求二审法院根据《中华人民共知国合同法》第五十二条规定撤销南山区人民法院判决,维护深圳市南山区潮桂轩美食坊的合法权益。深圳创维空间科技有限公司口头答辩如下：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，深圳市南山区潮桂轩美食坊提出的上诉请求没有事实及法律依据，应当予以驳回。本案中，案涉的纠纷已经经过人民调解委员会依法调解，双方签署了调解协议，并且已经按调解协议履行完毕，双方确认不存在其他争议。基于此，深圳市南山区潮桂轩美食坊的上诉请求，包括其提起本案的诉讼，我方认为均没有依据。深圳市南山区潮桂轩美食坊一审起诉请求：1、宣布《创维空间孵化器入驻合同》无效；2、深圳创维空间科技有限公司赔偿深圳市南山区潮桂轩美食坊经济损失8万元。一审庭审前，深圳市南山区潮桂轩美食坊变更诉讼请求为：1、宣布《创维空间孵化器入驻合同》无效；2、深圳创维空间科技有限公司赔偿深圳市南山区潮桂轩美食坊经济损失12.5万元。一审法院认定的事实：深圳市南山区潮桂轩美食坊系个体工商户，于2019年6月15日成立，经营者系黄驹。2018年6月4日，黄驹（乙方）与深圳创维空间科技有限公司（甲方）签订《创维空间孵化器入驻合同》，约定：乙方入驻创维空间的C18号办公室（涉案房产）；合同期限为12个月，服务期限自2018年6月10日起至2019年6月9日止，到期后乙方如需甲方继续提供孵化服务，需提前一个月与甲方协商服务价格、服务期限等事宜；服务费用为15000元每月，仅包含办公室使用、管理费；乙方应在签订本合同当天支付甲方首月服务费15000元及押金30000元，之后每月10日前将下一个月的服务费支付给甲方；若乙方在20号之前仍未能支付下一月的服务费，则甲方有权终止本合同且不退还押金；当乙方未能按规定及时缴纳房租费及其他费用的，甲方有权书面通知乙方纠正或整改，经甲方书面通知仍不纠正整改的，甲方有权解除本合同并收回乙方承租的房屋；乙方应按照本合同约定的时间及时足额缴纳服务费，如未按时缴纳，每逾期一日，甲方有权按所欠金额的1%向乙方收取滞纳金；及其他内容。同日，黄驹向深圳创维空间科技有限公司支付押金3万元，深圳创维空间科技有限公司出具了《收款收据》。2018年10月23日，深圳创维空间科技有限公司向深圳市南山区潮桂轩美食坊发出《解约通知书》并对涉案房屋进行锁门。2018年12月24日，黄传鑫受黄驹委托与深圳创维空间科技有限公司签订《人民调解协议书》，达成如下协议：深圳创维空间科技有限公司同意返还深圳市南山区潮桂轩美食坊押金3万元并额外补助1万元；深圳市南山区潮桂轩美食坊同意于2018年12月31日前从涉案房屋搬走；深圳创维空间科技有限公司同意在深圳市南山区潮桂轩美食坊搬离后2019年1月7日前付清4万元款项；双方确认除本协议外无其他争议事项，不得就此纠纷再上访、诉讼或仲裁、并可以在本协议签订之日起30日内向南山区人民法院申请确认本协议效力。2019年1月4日，深圳创维空间科技有限公司向黄驹转账4万元。一审庭审中，深圳市南山区潮桂轩美食坊确认已收到深圳创维空间科技有限公司支付的4万元款项。为证明深圳市南山区潮桂轩美食坊对涉案房屋进行的投资损失，深圳市南山区潮桂轩美食坊向法庭提交了送货单及账单详情予以证实。深圳创维空间科技有限公司对该证据不予认可，且认为投资不能作为损失。为证明深圳创维空间科技有限公司在涉案房屋从事众创空间及孵化器经营所使用的产地有合法来源且经过业主同意，深圳创维空间科技有限公司向法庭提交了《场地使用证明》予以证实。深圳市南山区潮桂轩美食坊对该证据不予认可。一审庭审中，深圳市南山区潮桂轩美食坊确认仅支付了2018年6、7、8月租金，自此未再支付租金。一审法院认为，深圳市南山区潮桂轩美食坊与深圳创维空间科技有限公司签订的《创维空间孵化器入驻合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。关于深圳市南山区潮桂轩美食坊请求确认涉案合同系在深圳创维空间科技有限公司欺诈的情况下签订，应为无效的主张，法院具体分析如下：首先，通常来说，民法上欺诈的构成需要四个要件，即欺诈行为、欺诈故意、因果关系以及欺诈的违法性。欺诈行为指的是一方当事人故意告知对方虚假情况或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示。本案中，深圳市南山区潮桂轩美食坊、深圳创维空间科技有限公司在合同中明确约定乙方入驻“创维空间”C18号办公室，甲方负责提供创业空间独有特色的办公空间和环境，而深圳市南山区潮桂轩美食坊在明知租用的场地系办公室的情况下，利用涉案办公室从事餐饮，明显与合同约定的办公室用途不符。深圳市南山区潮桂轩美食坊未能提交相关证据证明深圳创维空间科技有限公司存在告知其能从事餐饮的行为，故其关于深圳创维空间科技有限公司系欺诈的主张没有事实依据，法院不予支持。其次，退一步分析，即便深圳创维空间科技有限公司构成欺诈，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思表示订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销，故深圳市南山区潮桂轩美食坊以深圳创维空间科技有限公司欺诈为由主张涉案合同工无效于法无据，法院不予支持。关于深圳市南山区潮桂轩美食坊要求深圳创维空间科技有限公司赔偿其经济损失12.5万元的诉讼请求。关于深圳市南山区潮桂轩美食坊要求退回6、7、8月服务费的主张，法院认为，依照涉案合同约定，服务期限从2018年6月10日起至2019年6月9日止，深圳市南山区潮桂轩美食坊支付了2018年8月租金后，从2018年9月起未再支付租金，深圳市南山区潮桂轩美食坊于2018年10月23日在涉案商铺张贴《解除通知书》符合合同约定的“若乙方在20号之前仍未能支付下一月的服务费，则甲方有权终止本合同且不退还押金”的情形，深圳市南山区潮桂轩美食坊具备合同约定的单方解除权，其解除合同的行为于约有据，故在合同解除前深圳创维空间科技有限公司均有权向深圳市南山区潮桂轩美食坊收取合同期间约定的服务费，深圳市南山区潮桂轩美食坊主张返还其6-8月份的服务费没有事实及法律依据，法院不予支持；关于深圳市南山区潮桂轩美食坊锁门造成的营业损失、食品变质损失、证件损失、装修、设备折旧损失的诉讼请求，法院认为，本案系深圳市南山区潮桂轩美食坊未按时支付服务费违约在先，深圳创维空间科技有限公司行使合同约定的单方解除权解除涉案合同，深圳市南山区潮桂轩美食坊要求深圳创维空间科技有限公司赔偿其上述损失没有合同及法律依据，且深圳市南山区潮桂轩美食坊提交的送货单及账单详情不足以证明上述损失的发生，故深圳市南山区潮桂轩美食坊该诉讼请求没有依据，法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回深圳市南山区潮桂轩美食坊的全部诉讼请求。案件受理费1400元，由深圳市南山区潮桂轩美食坊负担。二审期间，双方均未提交新的证据，经本院认定，一审查明事实正确，本院予以确认。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，二审争议的焦点为：深圳市南山区潮桂轩美食坊主张深圳创维空间科技有限公司赔偿经济损失12.5万元是否成立。根据双方签订的《创维空间孵化器入驻合同》，明确约定涉案房产的用途为办公室，深圳市南山区潮桂轩美食坊主张深圳创维空间科技有限公司承诺可用于餐饮，深圳创维空间科技有限公司不予确认，主张涉案房产无上下水，不能动火，也无天燃气，不具备从事餐饮的条件。涉案房产深圳市南山区潮桂轩美食坊亲自去看过，合同也写明用途为办公室，深圳市南山区潮桂轩美食坊主张深圳创维空间科技有限公司承诺可用于餐饮并无有效证据证实。深圳市南山区潮桂轩美食坊未按约定交纳租金，深圳创维空间科技有限公司依据合同约定解除双方的合同并无不当。深圳市南山区潮桂轩美食坊主张系深圳创维空间科技有限公司错误诱导其签订合同，该理由并非合同无效的法定事由，深圳市南山区潮桂轩美食坊据此主张《创维空间孵化器入驻合同》无效，深圳创维空间科技有限公司应赔偿其损失12.5万元理由不成立。双方的涉案房屋租赁合同纠纷，曾经深圳市南山区粤海街道高新区社区人民调解委员会依法调解，双方于2018年12月24日签署了《人民调解协议书》：深圳创维空间科技有限公司同意返还深圳市南山区潮桂轩美食坊押金3万元并额外补助1万元，深圳市南山区潮桂轩美食坊同意从涉案房屋搬走，双方确认除本协议外无其他争议事项，不得就此纠纷再上访、诉讼或仲裁。《人民调解协议书》现已履行完毕。深圳市南山区潮桂轩美食坊再以协议的金额不足以弥补其损失为由主张深圳创维空间科技有限公司赔偿损失与《人民调解协议书》的约定不符，本院不予采纳。综上所述，深圳市南山区潮桂轩美食坊的上诉请求不能成立，应予驳回。一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费人民币2800元（深圳市南山区潮桂轩美食坊已预交），由深圳市南山区潮桂轩美食坊负担。本判决为终审判决。审判长 罗  映  清审判员 何  万  阳审判员 丁    婷二〇二〇年九月九日书记员 陈晓璇（兼）附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。