山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0602民初4436号原告：中国银行股份有限公司烟台南大街支行，住所地烟台市芝罘区南大街**。法定代表人：张冠华，行长。委托诉讼代理人：张洪涛，山东旭冉律师事务所律师。委托诉讼代理人：于海洋，山东旭冉律师事务所律师。被告：徐岩军，男，1992年4月7日出生，汉族，户籍所在地烟台市福山区。被告：烟台金佳置业有限公司，住，住所地烟台市福山区福海路**/div>法定代表人：丁淑芝，执行董事。委托诉讼代理人：吴光梅，该公司工作人员。原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行与被告烟台金佳置业有限公司、被告徐岩军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张洪涛、被告烟台金佳置业有限公司的委托诉讼代理人吴光梅到庭参加了诉讼；被告徐岩军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。诉讼请求：1、请求判令被告徐岩军提前偿还原告借款本金317982.94元、利息3888.38元，罚息50.62元（暂计算至2020年3月6日），以及自2020年3月7日起至实际偿还之日止，仍然按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定计付利息、罚息给原告；2、判令被告烟台金佳置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；3、确认原告对被告徐岩军抵押的福山区永达街788号铂悦府9号楼801号经拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、案件受理费、保全费2130元由被告承担。事实和理由：原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行与被告徐岩军、被告烟台金佳置业有限公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告徐岩军向原告借款340000元，用于购买位于烟台市福山区的房产，被告徐岩军同意以上述房产向原告提供抵押担保，由被告烟台金佳置业有限公司提供连带责任保证。2015年11月20日，原告依约向被告徐岩军发放借款340000元。被告徐岩军取得上述借款后未按期足额还款，被告烟台金佳置业有限公司亦未履行连带保证责任。截止至2020年3月6日，被告徐岩军欠付原告借款本金317982.94元、利息3888.38元，罚息50.62元。被告徐岩军缺席，且在法定期间内未提交书面答辩状。被告烟台金佳置业有限公司辩称，被告徐岩军的房产证于2019年12月24日移交给原告工作人员唐波，按照福山不动产规定办理抵押权登记应该是抵押权人中国银行南大街支行与抵押人被告徐岩军同时到场办理，我公司无义务协助双方办理抵押登记，原告在收到我公司移交的不动产证书后怠于行使抵押登记的权利和义务，我公司不同意被告徐岩军2019年12月24日以后的连带责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月19日，原告与被告徐岩军、被告烟台金佳置业有限公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，原告系贷款人，被告徐岩军系借款人、抵押人，被告烟台金佳置业有限公司系保证人，约定被告徐岩军向原告借款340000元，借款用途为购买房产，所购房产位于烟台市福山区；贷款期限为360个月；借款利率采用浮动利率；被告徐岩军同意原告将全部借款直接划入户名为烟台金佳置业有限公司、账号为23×××44的账户；合同项下借款采用按月等额本息还款法归还借款本息；合同采用的担保方式为阶段性保证+抵押，被告徐岩军同意以购买的位于烟台市福山区，建筑面积84.85平方米的房产设定抵押，由被告烟台金佳置业有限公司提供阶段性连带责任保证；对逾期借款从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告徐岩军未按期归还贷款本息，即构成或视为合同项下的违约事件，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除合同，有权行使担保权、要求被告烟台金佳置业有限公司承担保证责任；若被告烟台金佳置业有限公司提供阶段性连带责任保证的，则自被告徐岩军办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起，被告烟台金佳置业有限公司在合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的合同项下债务，以及该日之前发生被告徐岩军、被告烟台金佳置业有限公司违约而引起的合同项下的债务，被告烟台金佳置业有限公司仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；合同项下借款在合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告合同项下的任何权利及其行使；原告与被告徐岩军解除合同或者使合同提前到期的，被告烟台金佳置业有限公司对于合同项下已发生的债务承担担保责任。2015年11月20日，原告依约向被告徐岩军发放借款340000元，由被告徐岩军在个人贷款凭证上签字确认。该凭证载明，借款到期日为2045年11月20日，月利率为4.08‰。2015年11月17日，原告与被告徐岩军就所购房产到烟台市福山区房管局办理了预购商品房抵押权预告登记并取得了预购商品房抵押权预告登记证,但至本案辩论终结前未办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续。被告徐岩军取得上述借款后未按期足额还款，被告烟台金佳置业有限公司亦未履行连带保证责任。截止至2020年3月6日，被告徐岩军欠付原告借款本金317982.94元、利息3888.38元，罚息50.62元。诉讼前，原告向本院提出财产保全申请，根据原告的保全申请，本院依法采取相应保全措施。本院认为，原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同形式要件齐备，权利义务约定明确，系当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告是贷款人，被告徐岩军是借款人、抵押人，被告烟台金佳置业有限公司是保证人。原告依约出借给被告徐岩军340000元，被告徐岩军取得借款后未依约按期足额偿还借款，被告烟台金佳置业有限公司亦未履行连带保证责任之事实清楚，证据充分。现原告要求由被告徐岩军偿还借款本金317982.94元、利息3888.38元，罚息50.62元（暂计算至2020年3月6日）及自2020年3月7日起至实际给付之日止仍按合同约定计算利息、罚息之诉讼请求，于约相合、于法有据，本院依法予以支持。涉案房产至本案辩论终结前未办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续，被告烟台金佳置业有限公司依约应当承担连带保证责任，原告请求被告烟台金佳置业有限公司对被告徐岩军的上述债务承担连带保证责任，与约相合，本院予以支持。涉案房产上设定的抵押权预告登记并非现实的抵押权，故原告主张对已设定预抵押登记的涉案房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权，本院不予支持。庭审中，被告徐岩军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。本院鉴于本案基本事实清楚，依法决定缺席判决本案。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、限被告徐岩军于本判决生效之日起10日内偿付原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行借款本金317982.94元、利息3888.38元、罚息50.62元（暂计算至2020年3月6日），同时自2020年3月7日起至实际给付之日止仍按贷款合同的约定支付利息、罚息给原告；同时由被告烟台金佳置业有限公司承担连带保证责任；二、驳回原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行。案件受理费6129元、保全费2130元，合计8259元，由被告徐岩军、被告烟台金佳置业有限公司共同负担。因原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行已向本院全额预交，限被告徐岩军、被告烟台金佳置业有限公司于本判决生效之日起10日内迳付给原告8259元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  赵春良人民陪审员  王书杰人民陪审员  王亚红二〇二〇年九月十日书 记 员  李俊毅