广西壮族自治区平果市人民法院 民 事 判 决 书 (2020）桂1023民初550号 原告：中国建设银行股份有限公司平果铝分行，住所地广西平果铝业公司含笑区文化宫旁，统一社会信用代码：9145102320068649X3。 负责人：薛江伟，行长。 委托诉讼代理人：霍桂利，广西中名（平果）律师事务所律师。 被告：石同旺，男，1987年10月4日出生，壮族，住广西隆安县。 被告：麻家珊，女，1981年8月14日出生，壮族，住广西平果县。 被告：广西长达投资有限公司，住所地：广西南宁市大沙田开发区德政路**南宁市正大员工小区第****。统一社会信用代码：91450000675027199H。 法定代表人：李雄，执行董事。 原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行（以下简称“建行平果铝分行”）与被告石同旺、麻家珊、广西长达投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案受理后，原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行于2020年4月2日向本院申请财产保全，本院作出(2020）桂1023民初550号民事裁定书对被告石同旺、麻家珊的财产进行保全。本院依法适用普通程序于2020年8月21日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行的委托诉讼代理人霍桂利到庭参加诉讼，被告石同旺、麻家珊、广西长达投资有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 2 原告建行平果铝分行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告石同旺、麻家珊签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告石同旺、麻家珊偿还原告借款本金150290.07元及所欠利息和罚息（截至2019年8月22日已形成的未付利息为9510.10元，罚息为922.03元，从2019年8月23日起至还清之日所产生的利息、罚息按合同约定的计息方式另计）；3、原告对被告石同旺、麻家珊位于平果市房屋享有优先受偿权；4、被告石同旺、麻家珊承担为实现债权所发生的律师费8036元；5、被告广西长达投资有限公司对本案承担连带偿还责任；6、被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2012年11月1日，原告与被告石同旺、麻家珊签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“借款合同”），向原告借款人民币181000.00元用于购房，借款期限为240个月，借款利率按浮动利率方式计算，偿还方式为按月等额本息还款，逾期不还的，按贷款利率水平上加收50%的罚息，并按中国人民银行规定计收复利；如不能按期还本付息，原告有权提前收回已发放的贷款；另约定原告为实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）由被告承担。被告石同旺、麻家珊以位于平果市为其借款合同项下债务提供抵押担保并依法办理在建工程抵押登记手续。被告广西长达投资有限公司愿意为被告石同旺、麻家珊的上述贷款提供阶段性连带保证担保责任。合同签订后，原告依约向被告石同旺、麻家珊支付贷款。被告石同旺、麻家珊并未按合同约定履行还本付息义务，原告多次向被告石同旺、麻家珊催收借款，但被告石同旺、麻家珊总以各种理由拖延还款。截止2019年8月22日，被告石同旺、麻家珊已拖欠到期本金9732.79元及所欠利息9510.10元和罚息922.03元，被告石同旺、麻家珊的行为已经构成违约。为此，原告诉至法院。 3 原告建行平果铝分行为证明其主张，向本院提交的证据有：1、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、商品房预购登记；2、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》；3、中国建设银行个人贷款对账单；4、民事委托代理合同。 被告石同旺、麻家珊、广西长达投资有限公司未作答辩也没有提交证据。 被告石同旺、麻家珊、广西长达投资有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。原告的证据经本院审查属实，故本院对原告证据的证明力予以确认。 根据原告的起诉和举证以及本院的认证情况，本院查明以下法律事实： 2012年5月1日，原告与被告广西长达投资有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，该最高额保证所担保的的债权是指自2012年5月1日至2022年5月1日期间，因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方人支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费用、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、执行费、评估费、公证费、送达费、公告费、律师费）；被告广西长达投资有限公司提供的保证为连带责任保证。 2012年11月1日，被告石同旺、麻家珊因购买位于平果市房屋与原告建行平果铝分行签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450220003-011-2012000964），合同约定：被告石同旺、麻家珊向原告借款181000元用于购买商品房，借款期限为240个月（即从2012年11月1日至2032年11月1日）；借款汇入指定的广西长达投资有限公司的账户；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；如逾期还款，罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮100%；借款人的还款方式为：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月 4 归还本息金额为人民币1354.82元。借款人未按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，宣布贷款立即带起，要求借款人清偿借款本息及相关费用，贷款人有权解除与借款人的借款关系，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。合同签订后，原告依约发放贷款。但被告石同旺、麻家珊并未按照合同约定还款，截止2019年8月22日，被告石同旺、麻家珊尚欠原告借款本金150290.07元及所欠利息9510.10元和罚息922.03元。因被告石同旺、麻家珊未按合同约定还款，原告诉至本院，并委托律师出庭参加诉讼。 本院认为，原告与被告石同旺、麻家珊签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。合同签订后，原告建行平果铝分行已经依约将借款本金直接划入约定的银行账户，履行了支付借款的合同义务，被告石同旺、麻家珊应依约偿还借款本息，但截止2019年8月22日，被告石同旺、麻家珊尚欠原告借款本金150290.07元及所欠利息9510.10元和罚息922.03元。未偿还。依照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，被告的行为已构成违约，合同解除条件已经成就，原告依约享有合同解除权。故原告主张解除其与被告石同旺、麻家珊签订的编号为450220003-011-2012000964《个人住房（商业用房）借款合同》于法有据，本院予以支持。 合同解除后，被告石同旺、麻家珊应向原告偿还尚欠的全部借款本息，原告主张被告偿还尚欠的借款本金150290.07元及所欠利息和罚息（截至2019年8月22日，已形成利息9510.10元和罚息922.03元，从2019年8月23日起至还清之日所产生的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息方式计算）符合法律规定，本院予以支持。 5 原告对位于平果市房屋不具备抵押权，因此，原告请求对被告石同旺、麻家珊位于位于平果市房屋的价款享有优先受偿权，无有事实和法律依据，本院不予以支持。 关于律师费。原告主张的律师费属于另一种法律关系，且原告没有提交发票等证实已实际发生律师费，故本院对原告主张律师费8036元不予支持。 关于被告广西长达投资有限公司的还款责任。被告广西长达投资有限公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，未本案的借款提供担保责任，但对保证方式约定不明，故本院认定被告广西长达投资有限公司按照连带责任保证承担本案债务，现原告主张被告广西长达投资有限公司对被告石同旺、麻家珊的上述债务承担连带责任，有事实和法律依据，本院予以支持。 本案经开庭审理，案件事实已查清，应依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行与被告石同旺、麻家珊签订的编号为450220003-011-2012000964《个人住房（商业用房）借款合同》解除； 二、被告石同旺、麻家珊偿还原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行借款本金150290.07元及所欠利息和罚息（截至2019年8月22日，已形成利息9510.10元和罚息922.03元，从2019年8月23日起至还清之日所产生的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息方式计算）； 6 三、被告广西长达投资有限公司对被告石同旺、麻家珊的上述债务承担连带责任。 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3676元，公告费700元，财产保全费1364元，由被告石同旺、麻家珊共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  卢艳妮 审 判 员  黄柳青 人民陪审员  黄惠华 二〇二〇年九月四日 书 记 员  李茵蕴