河南省平顶山市石龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0404民初264号原告：陈秀春（执行案外人），女，1939年1月1日生，汉族，住河南省平顶山市新华区。诉讼委托代理人：宋子龙，男，1984年3月3日生，汉族，系原告陈秀春之孙，住河南省平顶山市石龙区。被告：王亚玲（申请执行人），女，1981年8月16日生，汉族，住河南省郑州市金水区。诉讼委托代理人：王进峰，男，1980年2月14日生，汉族，系被告王亚玲之兄。住河南省郑州市金水区机场路91号院8号楼13号。被告：河南金春置业有限公司（被执行人），住所地平顶山市石龙区人民路西段路北，统一社会信用代码91410404555717136T。法定代表人：雷文庄，经理。被告：雷文庄（被执行人），男，1962年3月25日生，汉族，住河南省平顶山市石龙区。原告陈秀春与被告王亚玲、河南金春置业有限公司（以下简称金春公司）、雷文庄案外人执行异议之诉一案，本院于2020年8月14日立案后，依法组成合议庭，于2020年9月22日公开开庭进行了审理。原告陈秀春诉讼委托代理人宋子龙、被告王亚玲诉讼委托代理人王进峰到庭参加了诉讼。被告金春公司及雷文庄经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告陈秀春向本院提出诉讼请求：1、立即停止（XXXX）豫XX**执恢XXX号执行裁定书的执行；2、解除对“玉兴花园小区”X号楼X单元X5层西户X房产的查封措施；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年11月份，因三被告间的债务纠纷，平顶山市石龙区人民法院依据被告王亚玲申请，作出(XXXX)豫XX**民初XXXX号民事裁定，将案涉房产在内的多套房产予以查封。2019年10月12日，石龙区人民法院作出(XXXX)豫XX**执恢XXXX号执行裁定书，对案涉房产进行续封。原告认为，“玉兴花园小区”X号楼X单元5层西户XXX房是本人用老宅置换取得的房产，且委托家庭成员宋子龙签订有认购合同书，原告已经取得了该房产的所有权。且除案涉房产外，原告没有用于居住的其他住宅。石龙区人民法院的执行措施侵犯了原告的财产权益。为了维护本人合法权益，依法提出案外人执行异议之诉，望依法公正裁判。被告王亚玲辩称，本案原告陈秀春不是诉争房屋的权利人，其不享有足以排除人民法院强制执行的权益，应当依法驳回其诉讼请求；原告陈秀春仅向法院提供了拆迁协议书，不能证明其已经取得了诉争房屋的所有权；人民法院执行裁定书已经查明原告陈秀春所诉争房屋尚未办理合同网签、预告登记和不动产登记手续，即使与金春置业之间合同已经履行，也因其未经依法登记而不发生效力，不应当取得案涉房屋的所有权；案涉房产所在的楼盘未通过综合验收，不具备交付和入住条件，不能排除人民法院的强制执行；关于房屋价款的支付问题，购房款的来源，交付方式，交付时间等原告陈秀春均未提供相应证据。原告陈秀春所述尚欠金春公司X万元未付，且置换面积不清晰，原告未办理房屋手续，其存在过错应当承担对其不利后果。被告金春公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告雷文庄未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年2月24日，平顶山市石龙南顾庄社区段岭村进行“城中村”改造，原告陈秀春以其宅基地与金春公司置换拆迁安置房一套。被告金春公司与原告陈秀春签订《段岭住房拆迁协议》。协议约定，金春公司按陈秀春现有住房建筑面议XX平方米，等量置换新建套房。陈秀春置换新房时，旧住房面积与新房面积等量置换第一套新房时，陈秀春可任意挑选，旧房不足一套新房者，不足部分按XX元/平方米缴纳现金给金春公司。2013年12月31日，原告陈秀春委托其孙宋子龙与被告金春公司签订《玉兴花园小区认购合同书》，双方约定，陈秀春认购金春公司建设的石龙南顾庄城中村改造项目“玉兴花园”第X号楼X单元X层西户（XXX室），用途为住宅。当日，被告金春公司向原告陈秀春出具收据一份，内容为：“今收到陈秀春交来X号楼X单元X层西户人民币旧房换新房欠X万元整拆迁协议终止。会计段六铃收款人雷文庄”。又查明，在本院执行王亚玲与被告金春公司、雷文庄民间借贷纠纷一案中，作出（XXXX）豫XX**执恢XX号执行裁定书，将被执行人金春公司所有的位于平顶山市石龙人民路西侧编号为XX地块上的X号楼XX室房产予以查封。案外人宋子龙于2020年7月1日对本院查封的该房产提出书面异议。本院于2020年7月13日作出（XXXX）豫XX**执异XX号执行裁定书，驳回案外人宋子龙的异议请求。案外人陈秀春于2020年7月17日，对本院查封的该涉案房产提出书面异议。本院于2020年7月31日作出（XXXX）豫XX**执异XX号执行裁定书，驳回案外人陈秀春的异议请求。陈秀春于2020年8月14日向本院提起案外人执行异议之诉。另查明，经相关不动产登记中心查询，陈秀春名下无其他可以居住的房屋。本院认为，依法成立的合同，应当受法律保护。本案中，原告陈秀春与被告金春公司签订的《段岭住房拆迁协议》、《玉兴花园小区认购权合同书》是双方当事人自愿达成的合同，合同没有违反相关法律法规，针对合同的真实性本院予以确认。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。在石龙区人民法院查封裁定下发之前，原告陈秀春与被告金春公司已先后签订了《段岭住房拆迁协议》、《玉兴花园小区认购权合同书》，且案涉房产系拆迁安置房，该合同符合买卖合同的构成要件。陈秀春购买该房屋是用于居住，其名下无其他可用于居住的房屋。依据本案查明的事实及相关法律规定，不应继续对案涉房产采取查封措施。故对原告陈秀春要求停止执行，解除查封的请求，本院予以支持。对被告王亚玲的辩称理由因与最高人民法院相关司法解释相违背，本院不予采信。被告金春公司、雷文庄经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了民事诉讼的抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条、第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项、第三百一十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：不得对位于平顶山市石龙区人民路西段“玉兴花园小区”X号楼X单元X层西户X房产予以执行；本判决生效后依法解除对上述执行标的查封。案件受理费2675元，由被告河南金春置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于平顶山市中级人民法院。审 判 长  刘国华人民陪审员  康 轻人民陪审员  常欢欢二〇二〇年九月二十八日书 记 员  刘学仕裁判文书依据的法律条文：1．《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2．《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十二条判决书应当写明判决结果和做出该判决的理由。判决内容包括：（一）案由、诉讼请求，争议的事实和理由。（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由。（三）判决结果和诉讼费用的负担。（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。3．《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条第一款第一项案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；第三百一十四条对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。4.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。