江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初5662号原告：顾金英，女，1975年7月23日出生，汉族，住昆山市。原告：顾金凤，女，1971年10月26日出生，汉族，住昆山市。被告：顾金发，男，1969年8月22日出生，汉族，住昆山市。第三人：昆山市周墅房屋拆迁有限责任公司，统一社会信用代码91320583761004436C，住所地昆山市周市镇青阳北路。法定代表人：周卫星，该公司执行董事。委托诉讼代理人：邓惠明，江苏丰田律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓鑫涛，江苏丰田律师事务所律师。原告顾金英、顾金凤与被告顾金发分家析产纠纷一案，本院于2020年4月20日立案受理后，依法适用简易程序由审判员尹丛丛独任审判，于2020年5月13日第一次公开开庭进行了审理。后原告追加原告昆山市周墅房屋拆迁有限责任公司（以下简称周墅拆迁户公司）、昆山蔚洲房产开发有限公司（以下简称蔚洲房产）为本案第三人，后撤回对蔚洲房产的起诉，本院予以准许。本案于2020年6月10日第二次公开开庭进行了审理，因原被告双方未就房产价值达成一致，原告申请就涉案房屋的价值申请评估，本院依法启动评估程序，评估结论出具后本院于2020年8月10日再次公开开庭进行了审理。原告顾金英、顾金凤，被告顾金发，第三人委托诉讼代理人邓鑫涛（到庭参加第二次、第三次庭审）均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾金英、顾金凤向原告提出诉讼请求：要求按原判决分割房产，对新镇毛厍路南侧XXX室房屋，原被告各享有三分之一的份额；昆山市周市镇东方村XX号楼XXX室房屋及XX号楼XXX室车库，昆山市东方花园XX号楼XXX室顾金发享有36%的份额，顾金英和顾金凤各享有32%的份额。第二次庭审中，原告明确其最终目的是办理产证，对于毛厍路的房屋价值无法确定，故本案中暂不要求处理。事实和理由：因被告顾金发不配合房分割，因此来法院起诉。被告顾金发辩称，同意按照上次判决的结果履行。第三人周墅拆迁公司辩称，根据(2018)苏0583民初13779号民事判决书第2页第三段可以确认涉案两套拆迁所得的动迁房已经结算完毕并支付，具备房屋初始登记信息，具备办理不动产权证的条件，我方愿意根据生效的法律文书。根据不动产登记条例，配合不动产权利人办理不动产权证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了证据交换和质证，经本院审核本院对双方均无异议的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：顾仁爱与朱礼秀系夫妻关系，双方共同生育三名子女，分别是长子顾金发、次女顾金凤、三女顾金英。顾仁爱于2011年3月16日去世，朱礼秀于2018年2月13日去世。顾仁爱与朱礼秀共同建造昆山市周市镇新镇村X组房屋，该房屋拆迁所得昆山市周市镇东方花园XX号楼XXX室房屋（建筑面积89.94平方米)及XX号楼XXX室车库（建筑面积16.46平方米），昆山市周市镇东方花园XX号楼XXX室房屋（建筑面积122.1平方米）及XXX室车库（建筑面积22.49平方米）。2018年，顾金英以继承权纠纷向本院提出诉讼，本院于2018年12月24日作出(2018)苏0583民初13779号民事判决书，判决：一、顾金英、顾金发、顾金凤对新镇毛厍路南侧XXX室房屋（建筑面积64平方米）各享有三分之一的继承份额。二、关于昆山市周市镇东方花园XX号楼XXX室房屋（建筑面积89.94平方米)及XX号楼XXX室车库（建筑面积16.46平方米），昆山市东方花园XX号楼XXX室（建筑面积122.1平方米）、车库X号楼XXX室（建筑面积22.49平方米），顾金英享有32%的继承份额，顾金发享有36%的继承份额，顾金凤享有32%的继承份额。该判决生效后，因双方未按该份额进行实物或价值分割，顾金英、顾金凤再次以分家析产纠纷诉至本院。案件审理期间，双方未就房屋的价值达成一致，经原告申请本院依法启动评估程序。其中新镇金珠路XXX室（原新镇毛厍路XXX室）房屋难以定量给出市场价值，原告因此撤回要求本案处理该房屋的请求。中证房地产评估造价集团有限公司于2020年7月17日作出房地产评估报告，昆山市周市镇东方花园XX号楼XXX室房屋及XXX室车库总价为154万元；昆山市周市镇东方花园XX号楼XXX室房屋及XXX室车库总价为115万元。关于该两套房屋的分割，原告表示没有能力按照评估价值拿房，并支付被告应得的价款，两原告希望共同拿任意一套房屋。被告表示不同意要房，希望将两套房屋都拍卖掉，拍卖价款按照之前的判决份额拿钱。评估费用19300元由顾金凤预交。本院认为，当事人的合法权益依法受到保护。本案中，两原告和被告对昆山市周市镇东方花园XX号楼XXX室房屋及XXX室车库、昆山市周市镇东方花园XX号楼XXX室房屋及XXX室车库所享有的份额已经(2018)苏0583民初13779号民事判决书予以确认，在本案中，对于该两套房屋及车库的价值也已经过评估得以确定，但对于实物分割或价值补偿的方案双方未达成一致。原被告双方可在合理期间内协商处理涉案房屋，在双方无法确达成一致的情况下，则应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。据此，依照《中华人共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十九条、第一百条之规定，判决如下：本判决生效之日起一个月内，原告顾金英、顾金凤与被告顾金发按照(2018)苏0583民初13779号民事判决书确认的份额及本案中评估价值自行协商对昆山市周市镇东方花园XX号楼XXX室房屋及XXX室车库、昆山市周市镇东方花园XX号楼XXX室房屋及XXX室车库进行分割；如在上述时间协商不成，任何一方均可申请法院强制执行，在本案房产评估价格的基础上由法院通过拍卖处理房产，各方对上述房屋变现所得价款按照(2018)苏0583民初13779号民事判决书确认份额进行分割。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决履行义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定向本院申请执行。案件受理费27600元，减半收取13800元，评估费19300元，以上合计33100元由顾金英、顾金凤、顾金发各负担11033.33元。其中，两原告预交的案件受理费4600元，本院予以退还，被告顾金发应负担的4600元交纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户账号：32250198643600000811135426开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。顾金凤直接支付给第三方的鉴定费19300元，其中顾金英和顾金发应负担的部分直接支付给顾金凤。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，于递交上诉状之日起七日内向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  尹丛丛二〇二〇年九月七日书记员  蔡晓晨法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。