内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内06民终1652号 上诉人（原审被告）：鄂尔多斯市亿盟房地产开发有限责任公司。 法定代表人：吕某，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙某，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 委托诉讼代理人：李某1，内蒙古业大律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李某2，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 上诉人鄂尔多斯市亿盟房地产开发有限责任公司（以下简称“亿盟房地产公司”）因与被上诉人李某2房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院（2020）内0602民初1930号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人亿盟房地产公司上诉请求：撤销内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院（2020）内0602民初1930号民事判决第一项，改判上诉人亿盟房地产公司无需支付被上诉人李某2过渡费37333.33元并无需返还取暖费2023元、装修保证金3000元，即依法驳回被上诉人一审全部诉讼请求。事实和理由：一、上诉人于2016年11月22日通过登报、打电话的方式通知被上诉人收房，被上诉人没有收房，责任不应当由上诉人承担；二、被上诉人在受领房屋时在交房收费清单和过渡费顺延收据上签字，实际就是同意过渡费支付至2016年12月30日；三、被上诉人在声明中明确提到，上诉人与被上诉人签订的房屋拆迁安置补偿协议原件已丢失，如今后找到原件，将自动作废，现被上诉人又依据该协议向上诉人主张费用，显然错误；四、拆迁安置的房屋于2017年9月5日进行了竣工备案，即使支付过渡费，也应当截止至2017年9月5日；五、被上诉人未支付2020年的物业费，上诉人已将装修保证金扣除支付给物业公司抵充物业费。 被上诉人李某2辩称，不同意上诉人的上诉请求及所依据的事实与理由。开发商至今都没有给被上诉人打过电话，被上诉人是听别人说可以收房了才去受领的房屋。装修保证金上诉人公司的法定代表人明确表示要在房屋装修结束后会退还给被上诉人，但至今未退还。 李某2向一审法院起诉请求：1、判令亿盟房地产公司给付李某2逾期交房过渡费38000元（2017年1月-2018年7月）；2、判令亿盟房地产公司给付李某2逾期交付违约金163733.22元；3、判令亿盟房地产公司给付李某2违规收取的供暖费2019元、物业费6348元；4、判令亿盟房地产公司退还李某2房屋装修押金3000元。以上合计213100元；5、判令亿盟房地产公司承担本案全部诉讼费用。 一审法院认定事实：亿盟房地产公司与李某2于2009年10月31日签订《房屋拆迁补偿安置协议》，协议约定因亿盟房地产公司开发建设东胜区颐和小区，需拆迁李某2位于××路住宅房屋，并置换颐和小区六号楼西单元二层203室，协议中约定过渡期为30个月，过渡费每月1800元，共计32400元。《房屋拆迁补偿安置协议》第八条违约责任中约定，甲方（即亿盟房地产公司）在30个月之内如不能按约回迁安置乙方（即李某2），视为甲方违约，甲方要按照安置房屋的2009年市场参考价3980元∕㎡一次性现金补偿给乙方545777.4元外，另外按安置房屋市场价格的30％支付违约金，违约金为163733.22元。自2014年7月30日至2016年12月30日期间的过渡费调整至每月2000元，过渡费支付至2016年12月30日。于2018年7月6日，亿盟房地产公司向李某2交付了涉诉房屋，当日李某2向亿盟房地产公司交纳了2018年7月6日至2020年7月5日期间的物业费6348元、2017年10月至2018年4月期间的取暖费2019元、装修押金3000元。亿盟房地产公司于2018年7月6日向鄂尔多斯市亿盟安居物业管理有限责任公司支付了上述物业费6348元。涉诉房屋所在的××区于2017年7月3日取得《建设工程竣工验收备案表》。 一审法院认为，亿盟房地产公司与李某2签订的《房屋拆迁补偿安置协议》，系亿盟房地产公司与李某2的真实意思表示，不违反法律行政法规的效力性强制性规定，亿盟房地产公司与李某2签订的《房屋拆迁补偿安置协议》合法、有效，亿盟房地产公司与李某2均应按合同约定全面履行各自的合同义务。关于过渡费。亿盟房地产公司发出交房公告时间为2016年11月22日，涉诉房屋于2017年7月3日取得《建设工程竣工验收备案表》，即于2017年7月3日达到了交付使用条件。涉诉房屋达到交付使用条件后，亿盟房地产公司应及时通知李某2接受房屋。亿盟房地产公司虽然主张及时通知了李某2，但未能提交证据予以佐证，李某2亦不认可，视为涉诉房屋达到交付使用条件后亿盟房地产公司未通知李某2接受房屋，故亿盟房地产公司应向李某2支付自2017年1月1日至实际交付房屋之日（即2018年7月6日）止，共计18个月零5天的过渡费。过渡费标准按双方调整后的每月2000元计算，共计过渡费为36333.33元（2000元∕月×18个月零5天）。亿盟房地产公司主张李某2放弃自2017年1月1日至2018年7月6日止的过渡费，但亿盟房地产公司提供的证据不能证明李某2放弃过渡费，李某2亦不认可，故一审法院不支持亿盟房地产公司上述主张。关于违约金。《房屋拆迁补偿安置协议》第八条违约责任中约定，甲方（即亿盟房地产公司）在30个月之内如不能按约回迁安置乙方（即李某2），视为甲方违约，甲方要按照安置房屋的2009年市场参考价3980元∕㎡一次性现金补偿给乙方545777.4元外，另外按安置房屋市场价格的30％支付违约金，违约金为163733.22元。根据上述约定，李某2主张违约金的前提是放弃置换房屋，选择一次性现金补偿。而本案中李某2选择了置换房屋，故一审法院不支持李某2按照《房屋拆迁补偿安置协议》第八条约定主张违约金的请求。关于物业费、取暖费及装修保证金。李某2向亿盟房地产公司支付了自2018年7月6日至2020年7月5日期间的物业费6348元。亿盟房地产公司收取物业费后向李某2所在小区的物业公司支付了上述物业费。上述期间物业公司也向李某2提供了物业服务，故李某2无权请求亿盟房地产公司返还上述物业费。亿盟房地产公司向李某2收取的2019元是李某2交房之前（即2017年10月至2018年4月期间）的取暖费。交房之前的取暖费应亿盟房地产公司承担，故亿盟房地产公司应退还李某2上述取暖费2019元。亿盟房地产公司同意退还李某2装修保证金3000元，故一审法院支持李某2退还装修保证金3000元的主张。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下：一、亿盟房地产公司于本判决生效后十五日内向李某2支付过渡费36333.33元并返还取暖费2019元、装修保证金3000元，共计41352.33元；二、驳回李某2其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2248元，由亿盟房地产公司负担437元，由李某2负担1811元。 本院二审期间，上诉人、被上诉人均未提供证据。 二审经审理查明的事实与一审查明的基本事实一致，本院予以确认。 本院认为，上诉人与被上诉人签订的《房屋拆迁补偿安置协议》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的效力性强制性规定，双方签订的《房屋拆迁补偿安置协议》合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的合同义务。上诉人签订合同后，并未按照合同的约定支付过渡费用，已构成违约，被上诉人依照双方的约定请求上诉人支付该部分费用符合法律规定，本院予以支持。另外，装修保证金是上诉人为防止被上诉人装修给住宅大楼、小区公共设施造成损害预收的保证金，在被上诉人装修未造成损失的情况下，上诉人应当退还给被上诉人，故被上诉人请求上诉人返还装修保证金主张本院予以支持。上诉人上诉认为其于2016年11月22日通过登报、打电话的方式通知被上诉人收房，被上诉人在交房收费清单和过渡费顺延收据上签字及拆迁安置补偿协议丢失声明放弃了之后的过渡费。本院认为，上诉人于2017年9月5日才取的房屋竣工验收备案表，具备了交付房屋的条件，之后并无证据证明其通知被上诉人受领房屋。被上诉人在交房收费清单和过渡费顺延收据上签字并不能得出被上诉人放弃案涉过渡费的结论，且拆迁安置补偿协议声明仅是对丢失原件的声明，并非放弃权利的声明，故上诉人的该上诉请求没有事实依据，本院不予支持。 综上，上诉人鄂尔多斯市亿盟房地产开发有限责任公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4496元，由上诉人鄂尔多斯市亿盟房地产开发有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 王学军 审 判 员 苗繁盛 审 判 员 王 刚 二〇二〇年九月十日 法官助理 雷格更 书 记 员 魏宏伟