广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0312民初786号 原告：广西某某房地产开发有限公司，住所地：临桂区，统一社会信用代码：。 法定代表人：陈某某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴志强，广西诚瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨文青，广西诚瑞律师事务所实习律师。 被告：伯某某，女，1958年12月20日出生，汉族，住山东省荣成市。 原告广西某某房地产开发有限公司与被告伯某某追偿权纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月18日公开开庭审理了本案。原告广西某某房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吴志强、杨文青到庭参加诉讼。被告伯某某经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西某某房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告因承担保证责任所代付的17,115.01元。2、本案案件受理费及其他诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月17日原被告双方签订《商品房买卖合同》（合同编号20160325），并且到桂林市临桂区（原名临桂县某某管理所）备案。该合同约定，被告购买原告开发的某某商城1幢1单元10层04号房，房款总价211,011元，被告支付首付款64,011元，剩余147,000元办理按揭贷款。2016年7月15日，原、被告与中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行签订《个人购房借款/担保合同》，被告贷款147,000元，原告为被告贷款提供阶段性保证。被告自2018年7月起连续断供多期，原告依据担保条款和银行发来的催收通知2018年12月起至2019年10月一直代被告偿还贷款共17,115.01元。根据《担保法》第三十一条的规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”被告应偿还原告共17,115.01元。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请依法查明事实，公正判决。 原告广西某某房地产开发有限公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：一、被告伯某某身份证复印件，证明被告诉讼主体资格。二、商品房买卖合同，证明被告通过按揭贷款的方式支付房款。三、1、个人购房借款/担保合同，2、个人借款凭证，证明1、被告贷款147,000元。2、原告承担阶段性连带保证责任。四、1、还款确认书，2、工商银行还款凭证共11期（第一期2018年12月26日、第二期2019年1月28日、第三期2019年2月27日、第四期2019年3月29日、第五期2019年4月29日、第六期2019年5月29日、第七期2019年7月31日），证明原告代被告偿还11期贷款本息共17,115.01元的事实。 被告伯某某未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告伯某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告广西某某房地产开发有限公司提交的证据，均符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认，并作为本案定案依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月17日，原告广西某某房地产开发有限公司与被告伯某某签订一份《商品房买卖合同》，该合同约定主要内容如下：被告购买原告开发的位于某某商城1幢1单元10层04号房，该房屋建筑面积54.94平方米，总价款211011元；付款方式为签订本合同时支付首付款64011元，余款147000元办理银行按揭手续；交付期限为2016年5月31日前交房。2016年7月15日，被告伯某某（为借款人、抵押人）与案外人中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行（为贷款人、抵押权人）、原告广西某某房地产开发有限公司（为保证人）签订《个人购房借款／担保合同》，约定：第十条保证担保，10.2阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足包括但不限于以下条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任，Ａ本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，Ｂ本合同第20.2条约定的抵押权预告登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件；第二十条抵押登记。第二十条抵押登记20.1本合同签订后，抵押人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续，抵押登记证明在贷款全部还清之前由贷款人保管；抵押登记事项发生变化依法需进行变更登记的，抵押人应及时办理变更登记，贷款人应对抵押人办理有关登记事项给予必要协助和配合。抵押人将抵押登记变更为最高额抵押登记的，须另行向贷款人提出书面申请。本合同项下抵押登记费用由抵押人承担，法律法规另有规定的除外。20.2抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续。抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。抵押人同意贷款人代为申请抵押权预告登记和正式抵押登记，相关登记事项如需抵押人协助，抵押人应履行必要的协助义务。在贷款人取得房屋他项权利证书之前，抵押人的房屋所有权证书原件应交由贷款人保管。如抵押人未在上述时间内办妥正式抵押登记手续，并由此给贷款人造成损失的，应向贷款人予以足额赔偿。20.3借款人按照合同约定履行完毕各项义务后，贷款人应积极协助抵押人办理注销登记手续。第三十九条对第一条的约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人住房贷款，金额为人民币147000元（大写：壹拾肆万柒仟元正）（大小写不一致时，以大写为准）；第四十条对第二条第一款的约定本合同项下贷款用于购买／自建坐落于某某商城1栋1单元1004号，建筑面积54.94平方米的房屋及坐落于×，建筑面积×平方米的车位。本合同项下贷款为个人购置住房贷款的，所贷款项用于购买家庭第1套住房；第四十一条对第二条第三款的约定本笔贷款担保方式为抵押；第四十二条对第三条的约定本合同项下贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；第四十三条对第四条第一款的约定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率×（上／下）浮0%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率＝年利率／12，日利率＝年利率／360。第四十四条对第四条第二款的约定贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按Ａ处理；第四十五条对第五条第一款的约定贷款发放后继续发放的前提条件是Ａ。第四十六条对第五条第三款的约定借款人授权贷款人按Ａ发放贷款，贷款利息自实际发放款日起计算，户名：广西某某房地产开发有限公司，账号：21×××50，开户行：工行；第四十七条对第六条第一款的约定经协商一致，借款人按照Ａ偿还贷款本息，借款人自愿选择每月15日为还款日。借款人与贷款人约定每期最低还款额为人民币×元；第四十八条对第六条第二款的约定借款人无宽期限，宽期限为0，自实际发放款之日起开始计算；第四十九条对第六条第四款的约定借款人指定其在中国工商银行开立的以下个人结算账户为还款账户：还款账户Ａ：户名：伯某某，账号：62×××53，开户行：工行；第五十条对第七条第二款的约定50.1借款人同意如在约定的贷款合同期间内，则按如下标准向贷款人一次性支付提前还款补偿金；提前还款补偿金＝提前还款金额×贷款执行月利率×个月；每笔贷款最高收取的提前还款补偿金不超过本合同项下六个月贷款利息；50.2部分提前还款的，还款金额不少于2万元，按5‰收违约金；第五十一条对第七条第四款的约定未偿还部分按照Ａ确定贷款利率；第五十二条对第九条第一款的约定罚息利率按在第四条约定利率基础上加收50%确定；第五十三条对第九条第二款的约定罚息利率按在第四条约定利率基础上加收100%确定；第五十四条对第十条的约定，保证人承担保证责任的范围按10.2确定，满足Ａ条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。被告伯某某以其购买的某某商城1栋1单元1004号房提供抵押；原告自借款发放之日起至被告取得房地产权属证书。该《个人购房借款／担保合同》签订后，中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行依合同约定向被告提供了个人购房借款147000元。之后，因被告从2018年12月26日起未按时按期归还贷款本息给中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行，中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行于2019年10月31日向被告出具了一份《还款确认书》，其内容是：“伯某某，身份证：3706331958××××××××，（以下简称“借款人”），2016年7月15日与中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行签订了《个人借款合同》（编号：一手贷，以下简称“合同”），贷款金额147000元，期限10年。根据该合同约定，原告广西某某房地产开发有限公司为借款人在该合同项下的借款本金、利息及其他有关费用承担连带保证责任或提供其他第三方担保。中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行已依约向借款人发放了贷款，而借款人因无力偿还，造成累计多期逾期。经中国某某银行股份有限公司桂林市临桂支行多次电话催收和上门催收，要求归还未果。故原告广西某某房地产开发有限公司承担连带保证责任，由原告广西某某房地产开发有限公司代借款人偿还借款本息合计17115.01元，偿还贷款明细如下：2018年12月金额为1541.19元、2019年1月金额为1556.12元、2019年2月金额为1555.79元、2019年3月金额为1556.43元、2019年4月金额为1556.43元、2019年5月金额为1556.43元、2019年7月金额为3123.01元、2019年8月金额为1556.11元、2019年9月金额为1556.75元、2019年10月金额为1556.75元。”2020年3月17日，原告将被告诉至本院，请求：1、判令被告偿还原告因承担保证责任所代付的17115.01元。2、本案案件受理费及其他诉讼费用由被告承担。 同时查明，2019年2月18日，被告在桂林市临桂区不动产登记局办理了不动产登记证明：桂（2019）临桂区不动产证明第0004727号；权利人：伯某某；共有情况：单独所有；房屋坐落：桂林市临桂区某某路3号桂林某某商场1幢1单元10层04号房；不动产单元号：；权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构建筑）所有权；权利性质：出让/市场化商品房；用途：城镇住宅用地/住宅；面积：共有宗地面积：53333㎡/房屋建筑面积：55.09㎡；使用期限：2011年08月21日起2081年08月20日止，权利其他状况：专有建筑面积：44.21㎡，分摊建筑面积：10.88㎡；房屋结构：钢筋混凝土结构；房屋总层数：16，房屋所在层：10，该不动产向原告广西某某房地产开发有限公司购置。2019年3月29日，被告对桂（2019）临桂区不动产证明第0004727号房屋办理了不动产抵押登记。 本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。按照《个人购房借款/担保合同》约定，保证人承担阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足包括但不限于以下条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任，A本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，本案涉案房屋于2019年2月18日办理了不动产权证，并于2019年3月29日办理了不动产抵押登记，完成了阶段性连带责任保证，在2019年3月30日后被告伯某某的债务，原告没有承担保证责任的义务，在2019年3月30日之前的债务应承担保证责任，故被告应支付原告代垫的6,209.53元（2018年12月金额为1,541.19元、2019年1月金额为1,556.12元、2019年2月金额为1,555.79元、2019年3月金额为1,556.43元）。本案系追偿权纠纷，原告代垫的2019年4月以后的费用与本案不是同一法律关系，不宜在本院同一处理。原告要求被告支付超出6,209.53元部分的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。被告伯某某在本案中拒不到庭的行为和在举证期间内不向法院提供相应证据材料，应视为放弃举证权利，其应承担举证不能的不利后果。 据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告伯某某偿还代垫的6,209.53元给原告广西某某房地产开发有限公司； 二、驳回原告广西某某房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本判决生效后五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费228元，公告费560元，合计788元（原告已预交），由原告负担82.71元，被告伯某某负担705.29元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费228元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  廖鹏涛 人民陪审员  李明成 人民陪审员  唐菊花 二〇二〇年九月十七日 书 记 员  石永珍