河北省兴隆县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0822民初1895号 原告：李素华，女，住河北省承德市兴隆县。 原告：闫海波，男，住河北省承德市兴隆县。 原告：闫江波，男，住河北省承德市兴隆县。 三原告委托代理人：杨文军，河北瑞峰律师事务所律师。 被告：闫德喜，男，住河北省承德市兴隆县。 委托代理人：张辉，兴隆县正兴法律服务所法律工作者。 第三人：闫会超，女，住河北省承德市兴隆县。 第三人：闫季超，女，住河北省承德市兴隆县。 原告闫江波、闫海波、李素华与被告闫德喜及第三人闫会超、闫季超所有权确认纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序，分别于2020年9月17日公开开庭进行了审理，原告闫海波、李素华及三原告的委托代理人杨文军、被告闫德喜的委托代理人张辉，第三人闫会超、闫季超到庭参加诉讼；于2020年9月21日公开开庭进行了审理，原告闫海波、李素华及三原告的委托代理人杨文军、被告闫德喜的委托代理人张辉，第三人闫会超到庭参加诉讼，第三人闫季超经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告闫江波、闫海波、李素华向本院提出诉讼请求：1.要求确认被告闫德喜名下的位于青松××镇××村集建（）字第050号集体土地建设用地使用证登记的正房三大间及院落归原告闫江波所有，倒座房西边一半归原告闫江波所有，东边一半归原告闫海波所有；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：1997年，原告李素华与前夫闫德玉以14000.00元的价格购买了被告位于兴隆县的房屋及院落，该房屋所在的宅基地四至为：东至官道2.00米、西至坝根、姚久华地界、南至坝沿、北至闫德品地界，集体土地建设用地使用证号为集建（）字第050号。闫德玉与原告李素华支付了购房款，被告将该房屋及集体土地建设用地使用证交付给了闫德玉与原告李素华。闫德玉去世后，该房屋属于三原告所有。后原告李素华与被告结婚，被告到该房屋与原告李素华共同生活。在原告李素华与被告共同生活期间，二人共同出资在该宅基地范围内建有倒座房一处。2017年12月22日，被告闫德喜与三原告在证明人李某1、李某2的见证下签订了分家协议书，该协议书约定涉案的正房5间即正房三大间归原告闫江波所有，同时将被告闫德喜与原告李素华共有的倒坐房赠与原告闫江波、闫海波二人，西一半归原告闫江波所有，东一半归原告闫海波所有。2019年12月30日，三原告与被告签订协议书一份，该协议确认上述正房归原告闫江波所有，由原告李素华、闫海波及被告共同协助将上述房屋产权过户至原告闫江波名下。在尚未办理过户的情况下，2020年5月11日，被告闫德喜另案起诉原告李素华离婚纠纷，对上述房屋所有权产生争议，致使现房屋所有权问题仍未得到解决。现原告诉至法院，要求支持其诉讼请求。 被告闫德喜辩称，被告未将涉案正房五间出售给闫德玉与原告李素华，三原告与本案没有直接利害关系，三原告主体不适格。该正房五间由被告及前妻张淑雨共同出资翻建，系被告及前妻张淑雨及第三人闫会超、闫季超的家庭共有财产，且被告一家四口仅有涉案房屋一处房产，被告不可能在1997年将该房屋出售。如房屋买卖关系存在，23年未办理过户亦不符合常理。且该房屋系家庭共有财产，未经家庭共有人同意，被告无权将该房屋出售闫德玉与原告李素华。原告主张房屋买卖关系存在，但原告并未提供房屋买卖合同，房款收据、村委会批准手续等有效证据。对于原告主张的两份协议，认为是无效协议，原告无权分割该房屋，被告亦未将涉案房屋集体土地建设用地使用证交付闫德玉与原告李素华。认可倒座房系原告李素华与被告共同出资建设，但认为该倒座房不应该分割，应另案处理。 第三人闫会超、闫季超述称，涉案房屋的宅基地使用证一直是我们一家四口人的名字未进行过改变，原告主张该房屋归其所有，但原告未提交房屋买卖协议及付款证明的原件。其他意见同被告的答辩意见。 本院经审理认定事实如下：闫德玉与原告李素华原系夫妻关系，原告闫江波、闫海波系二人之子。闫德玉与被告闫德喜系兄弟关系，闫德玉于2004年去世，闫德玉与被告闫德喜的母亲先于闫德玉去世，闫德玉与被告闫德喜的父亲闫秀坤于2017年去世，闫德玉去世后第一顺序继承人为三原告及闫德玉的父亲闫秀坤。张淑雨与被告闫德喜原系夫妻关系，第三人闫会超、闫季超系二人之女，张淑雨于1998年去世。原告李素华和被告闫德喜于2005年11月3日登记结婚，于2020年经法院判决离婚。张淑雨与被告闫德喜在夫妻关系存续期间在兴隆县出资翻建正房五间，宅基地有偿使用、宅基地籍测量登记表登记的土地使用人为被告闫德喜，该登记表的编号为050，登记的宅基地四至为：东至官道2.00ｍ、西至坝根、姚久华地界、南至坝沿、北至闫德品地界。另查明，三原告手中持有集体土地建设用地使用证，该集体土地建设用地使用证号为集建（）字第050号，土地使用者为闫德玉，该集体土地建设用地使用证记载的宅基地四至范围同上述编号为050的宅基地有偿使用、宅基地籍测量登记表的记载一致。原告李素华和被告闫德喜在婚姻关系存续期间在该宅基地范围内共同出资建设倒座房一处。2017年12月22日，原告李素华、被告闫德喜作为甲方、原告闫海波作为乙方、原告闫江波作为丙方签订分家协议书一份，该协议约定：“甲方与丈夫闫德玉（已故）共生育子女乙、丙二人即闫海波、闫江波，因兄弟二人均以成婚分家另过生活，为化清产权避免争议，经甲方李素华见证，特立此分家协议书。一、闫德玉名下集建（）字第075号集体集体建设用地使用证所显示的宅基地及地上正房三间归乙方闫海波。二、闫德玉名下集建（）字第050号集体建设用地使用证所显示的宅基地及地上正房三间归丙方闫江波。三、闫德玉名下集建（）字第050号集体建设用地使用证所显示的宅基地地上到座房，西边一半归丙方闫江波，东边一半归乙方闫海波。四、由甲方协助乙、丙方办理产权过户。五、本协议双方签字后生效自此时起，乙、丙方各自取得所分的上述房屋所有权及宅基地使用权，本协议一式三份每方各持一份。”该协议由甲方闫德喜、李素华，乙方闫海波，丙方闫江波签字确认。2019年12月30日，被告闫德喜作为甲方，原告李素华作为乙方，原告闫江波作为丙方，原告闫海波作为丁方签订协议书一份，该协议的内容为：“闫德玉在世期间与妻子李素华购买了甲方××德××于青松××镇××村的房屋及院落，具体的宅基地面积及建筑面积详见集建（）字第050号集体建设用地使用证，购买后，闫德玉将房款付清，甲方闫德喜将房屋交付给了闫德玉夫妻，仅是未办理产权过户。四方对以上事实共同给予确认。因闫德玉去世，当时与甲方买房协议现无法找到，故四方特签订本协议，对上述买房的相关事宜，做如下约定，以便四方共同遵守。一、因闫德玉去世，甲、乙、丁方均同意上述房屋的所有权转归丙方闫江波一人所有。二、甲、乙、丁方无偿协助丙方闫江波办理产权过户手续。三、本协议是四方的真实意思表示，任何一方不得以任何理由反悔。本协议四方签字后生效。”该协议由三原告及被告闫德喜签字予以确认。原告李素华曾于2017年另案起诉被告闫德喜离婚纠纷一案，本院于2017年12月19日作出（2017）冀0822民初4068号民事判决书，该判决系生效判决。在该判决书第二页中被告闫德喜对原告李素华提交的证据发表质证意见时表述为：“我们现在住的房屋1997年前是我的房子，1997年之后就卖给原告和闫德玉了，当时只把我的名字改成闫德玉了，证书没有换。我们刚结婚的时候，我和原告有协议，原告说我把1997年卖房子的钱退给原告，原告把房子退给我，原告的两个儿子给我养老送终，我们就没把集体土地建设用地使用证上的名字改掉。”现原告诉至本院，要求确认被告闫德喜名下的位于青松××镇××村集建（）字第050号集体土地建设用地使用证登记的正房三大间即正房五间及院落归原告闫江波所有，倒座房西边一半归原告闫江波所有，东边一半归原告闫海波所有，并要求被告协助将上述房屋的不动产权过户登记至原告名下。在本案审理过程中，原告自愿撤回要求被告协助将上述房屋的不动产权过户登记至原告名下的诉讼请求，并认可其主张的正房三大间即为被告主张的正房五间。闫会超、闫季超在本案审理过程中向本院申请作为第三人参加本案诉讼，本院依法追加闫会超、闫季超为本案第三人参加诉讼。在本案审理过程中，被告抗辩主张其未将涉案正房出售给闫德玉与原告李素华，该正房五间系被告及前妻张淑雨及第三人闫会超、闫季超的家庭共有财产，未经家庭共有人同意，被告亦无权将该房屋出售闫德玉与原告李素华。对于原告主张的两份协议，认为是无效协议，并主张原、被告于2019年12月30日签订的协议非被告真实意思表示，系被告在原告胁迫情形下签订。第三人闫会超、闫季超主张该正房系其家庭共有财产，未出售给闫德玉与原告李素华。 本院认为，虽被告及第三人主张三原告与被告于2017年12月22日签订的分家协议为无效协议、于2019年12月30日签订的协议书非系被告的真实意思表示，但被告及第三人对其该项主张均未提交充分证据予以证实，且该两份协议书均为被告本人签字，本院认定该两份协议为三原告及被告的真实意思表示。本案争议倒座房系原告李素华与被告的共同财产，三原告与被告于2017年12月22日签订的分家协议书第三条的约定应视为原告李素华与被告对该倒座房的处分，原告要求确认该倒座房二分之一份额（靠西方向）归原告闫江波所有，二分之一份额（靠东方向）归原告闫海波所有的诉讼请求本院予以支持。依据原告的主张及被告闫德喜在本院（2017）冀0822民初4068号案件中的陈述以及三原告及被告于2019年12月30日签订的协议内容可以确定，被告闫德喜于1997年将涉案的正房五间出售给闫德玉及原告李素华，并将该正房交付闫德玉及原告李素华使用，被告及第三人虽主张未经家庭共有人同意，被告无权将该房屋出售，但出售该房屋时，该房屋所在的宅基地使用权登记在被告一人名下，根据物权的公示原则，闫德玉及原告李素华有理由相信被告闫德喜对该正房享有处分权，闫德玉及原告李素华应对正房五间享有所有权，属于二人共同财产。闫德玉于2004年去世，其对该正房五间享有的份额应按照法定继承原则予以继承。三原告仅能对其享有的份额进行处分，即原告李素华享有该正房5间八分之五份额的处分权，原告闫江波、闫海波各享有八分之一份额的处分权。根据三原告与被告签订的上述协议书的内容约定，该正房五间八分之七的份额应归原告闫江波所有。原告要求对院落进行确权不属于民事案件的调整范围，对原告的该项诉讼请求本院不予支持。被告及第三人的其他主张没有事实和法律依据，本院不予认定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条及《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，判决如下： 一、位于兴隆县地籍测量登记表登记的土地使用人为被告闫德喜的集建（）字第**集体土地建设用地使用权（四至为：东至官道2.00ｍ、西至坝根、姚久华地界、南至坝沿、北至闫德品地界）范围内的正房五间的八分之七份额归原告闫江波所有，倒座房一处的二分之一份额（靠西方向）归原告闫江波所有，二分之一份额（靠东方向）归原告闫海波所有。 二、驳回原告闫江波、闫海波、李素华的其他诉讼请求。 案件受理费80.00元，减半收取计40.00元，由被告闫德喜负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  韩颖 二〇二〇年九月二十四日 书记员  梁淇