湖南省郴州市苏仙区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1003民初2517号原告：纪某，女，1979年6月21日出生，汉族，湖南省永州市人，住广东省深圳市龙华新区。委托诉讼代理人：曾希文，广东普罗米修律师事务所律师。被告：蒋某，男，1982年2月10日出生，汉族，湖南省新田县人，住湖南省郴州市苏仙区。委托诉讼代理人：杨春来，湖南方缔园律师事务所律师。原告纪某与被告蒋某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告纪某及其委托诉讼代理人曾希文、被告蒋某及其委托诉讼代理人杨春来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告纪某向本院提出诉讼请求：1、依法分割原告与被告婚姻关系存续期间所购买的位于湖南省郴州市××号××的房产（市价约30万元），原告享有50%的份额为15万元；2、依法分割被告名下位于湖南省郴州市北湖区××路××号××广场××栋××房从2018年11月8日至2020年3月17日期间产生的租金收入10万元，原告享有50%份额为5万元；3、判令被告返还原告个人所有的重量为10克的金项链一条；4、由被告承担案件受理费、评估费、鉴定费。事实及理由：原告与被告于××××年××月××日在深圳市龙华区民政局登记结婚；婚后，因被告工作之余只顾自己休闲安乐，而原告却身兼多职、劳碌持家，双方性格严重不和，后于2020年1月10日经深圳市龙华区人民法院判决离婚（判决生效日为2020年3月17日）。双方不存在财产约定协议。婚姻变故使原告精神受到巨大挫折，再加上2019年底以来受新冠病毒疫情影响，原告的主业导游工作近乎无收入，经济上承受了巨大压力；为维护自身合法权益，原告开始认真查询与被告婚姻关系存续期间的财产情况，发现：1、被告于2017年11月17日购买位于湖南省郴州市××号××房××，套内建筑面积62.68平方米，市价约30万元；2、被告将名下位于湖南省郴州市北湖区××路××号××广场××栋××房从2018年11月8日至2020年3月17日此段婚姻关系存续期间产生的租金（租金为6000元／月）收入10万元据为己有，前述财产在离婚时均未作分割处理。另，被告一直占有属于原告个人所有的一条10克重金项链拒不归还。被告蒋某辩称，原告起诉状所称不符合事实，涉案房产405价值30万元没有依据，按照计税价值估价145700元，涉案房产405是被告母亲赠予给被告的，是被告的个人财产，过户时原告也在场并不是原告说的不知情，关于门面月租6000元，原告所举的证据不能证明。门面是被告婚前个人财产，且被告在婚前与父母商量好，该门面由其父母收取租金，以偿还被告父母支付的本金及利息，该门面一直是由被告父母在管理占有使用，原、被告从来没有管理过该门面，从原告的诉状来看，原告自离婚后才知道有该门面，该门面被告婚后没有任何收益，关于原告诉请的金项链要求被告返还，原告没有任何事实依据，因此请求法院驳回原告的诉请。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，证据1：不动产登记资料查询结果证明及买卖合同；2、不动产登记资料查询结果证明及微信聊天记录；3、（2019）粤0309民初13409号民事判决书。被告向本院提交了：1、（2019）苏仙不动产权第0××1号不动产权证书；2、一本通／绿卡通交易明细（户名卢某）、契税纳税申报表、湖南省非税收入电子缴款收据；3、授权委托办理产权证协议；4、离婚协议书；5、证人卢某、冯某的证人证言。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，原告纪某与被告蒋某于××××年××月××日在深圳市龙华区民政局登记结婚，2020年1月10日经深圳市龙华区人民法院判决离婚，判决生效日期为2020年3月17日。2017年11月17日，被告蒋某作为乙方，蒋某之母卢某作为甲方，卢某将其所有的位于郴州市××号××房出售给蒋某，该房屋建筑面积62.68平方米，约定成交价格10000元，办理过户手续费用由卢某承担，该房屋评估价格145700元，房产现登记权利人为蒋某，卢某交契税5828元、土地出让金15825.25元，该房屋于1986年1月竣工，系蒋某父母单位房改房。2004年，蒋某父母出资购买了位于郴州市北湖区××路××号××广场××栋××房，该房屋建筑面积90.86平方米，房屋用途为商业服务，蒋某申请卢某出庭作证，卢某证言陈述，该门面的租金一直由她收取，2015年开始出租，当时月租金2000多元，有时候租不出去中断过。2018年开始到现在，门面在出租，疫情期未出租，对法庭询问的现租金价格问题，卢某没有回答。原告提交其2020年6月17日与原承租该门面的租赁方何芳微信聊天记录，原告问：“我们家的门面租金是6000元，你觉得我刚做的话，这个租金我能承受不？”何芳回复：“你单独开店的话，我不建议开，现在比较难做。”原告由此主张该门面月租金6000元。广东省深圳市龙华区人民法院于2020年1月10日作出的（2019）粤0309民初13409号民事判决书中载明：“庭后本院再次组织原、被告双方进行调解，被告表示同意离婚，但因原告未返还被告的金项链，故无法达成一致调解意见。”本院认为，本案争议焦点系原告的诉讼请求是否应予支持。位于郴州市高山背****房系被告蒋某父母的房改房，蒋某之母卢某与蒋某就该房签订的《房地产买卖合同》约定的房屋成交价系10000元，被告之母卢某为该房屋过户所交纳的契税、土地出让金等费用超过20000余元，且该房屋的评估价格为145700元，该房产过户后，《不动产权证》上登记的权利人为蒋某，系单独所有，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第七条第一款规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”该房屋应是被告蒋某之父母出资为蒋某购买的不动产，原告要求分割位于郴州市××号××房××%的份额150000元的诉讼请求，本院不予支持。位于。位于郴州市北湖区××路××号××广场××栋××房系被告蒋某之父母于2004年出资购买的权利人为蒋某，其母卢某亦到庭作证陈述，该房产系赠与给蒋某的财产。该房产系蒋某的婚前个人财产，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第五条规定：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”该房屋系商业用途，该门面产生的租金系经营性收入，原、被告婚姻关系存续期间的租金收入应为原、被告的夫妻共同财产，原告主张分割该门面租金收入50%的诉讼请求，本院予以支持。该门面从2018年起出租至今，被告母亲卢某管理租赁事宜，被告未提交证据证实该门面月租金数额，被告母亲卢某亦未回答法庭关于门面现在月租金收入的提问，根据东骏广场20、21栋116房的商业用途，该门面面积及所处地段的市场行情，原告主张该门面月租金6000元，本院予以支持。2018年11月8日至2020年3月16日［（2019）粤0309民初13409号判决书生效前一天］期间，共计16个月零8天，卢某陈述疫情期无租金收入，根据疫情期间经济确受影响的实际情况，本院酌情核减2个月的租金收入，该期间门面租金收入为85600元（6000元／月×14个月＋6000元／月÷30天×8天），原告陈述蒋某的母亲卢某在管理租赁门面事宜中付出了劳动，可从租金中支付一定劳动报酬给卢某，根据原告陈述意见，综合本地经济水平，本院酌情认定门面租金收入的30%即1800元每月的标准支付卢某劳动报酬，卢某此期间的劳动报酬为25680元（1800元／月×14个月＋1800元／月÷30天×8天），核减该劳动报酬后，门面租金收入为59920元（85600元－25680元），原告纪某应分得该租金收入的50%即29960元。原告要求被告返还重量为10克的金项链一条的诉讼请求，因其提交的（2019）粤0309民初13409号民事判决书的审理查明部分并未载明蒋某未返还纪某金项链的事实，原告纪某亦未提交其他证据证实该事实，原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条、第四十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第五条、第七条第一款、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、由被告蒋某给付原告纪某位于郴州市北湖区××路××号××广场××栋××房在2018年11月8日至2020年3月16日期间的租金收入29960元，限被告蒋某于本判决生效之日起三十日内履行；二、驳回原告纪某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1200元，减半收取600元，由原告纪某承担300元，被告蒋某承担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  曾郴卉二〇二〇年九月十四日法官助理雷凌波书记员黄志超