江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0507民初2402号原告：中国建设银行股份有限公司苏州相城支行，住所地江苏省苏州市相城区元和街道华元路**。负责人：张宏良，行长。委托诉讼代理人：徐波，江苏新苏律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑培培，江苏新苏律师事务所律师。被告：邱陈霞，女，1969年10月18日生，汉族，住浙江省泰顺县。被告：张来记，男，1965年3月19日生，汉族，住浙江省泰顺县。被告：张晓露，女，1990年6月12日生，汉族，住浙江省泰顺县。原告中国建设银行股份有限公司苏州相城支行（以下简称建行相城支行）与被告邱陈霞、张来记、张晓露金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案受理，依法由审判员王玲适用简易程序独任审理，因被告邱陈霞、张来记、张晓露未送达，本院采用公告送达的方式向其送达了起诉状副本、传票等诉讼材料。本案于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告建行相城支行的委托诉讼代理人郑培培到庭参加诉讼。被告邱陈霞、张来记、张晓露经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告建行相城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告邱陈霞、张来记清偿原告建行相城支行贷款本金1442427.87元、利息41481.85元、本金罚息242.24元、利息罚息788.58元，共计1484940.54元（欠息暂算至2020年5月7日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日）；2.判令被告邱陈霞、张来记承担原告建行相城支行实现本债权所支付的律师费用62448元；3.判令原告建行相城支行就以上债权对被告邱陈霞、张来记所抵押房屋享有优先受偿权；4.判令被告张晓露对被告邱陈霞、张来记上述债务承担连带清偿责任；5.判令被告邱陈霞、张来记、张晓露承担本案诉讼费。事实与理由：2017年10月24日，邱陈霞、张来记作为借款人，张晓露作为保证人与建行相城支行签署《中国建设银行个人住房借款合同（合力贷）》向建行相城支行借款148.3万元，邱陈霞、张来记以房屋（坐落于苏州市吴中区提供抵押并办理抵押登记。2018年1月26日，建行相城支行按约发放贷款，但后续邱陈霞、张来记并未按约还款，至2020年4月15日，拖欠本金11574.99元、利息36983.01元。根据借款合同约定，建行相城支行现要求邱陈霞、张来记立即提前偿还全部借款，张晓露对邱陈霞、张来记的上述债务承担连带清偿责任。被告邱陈霞、张来记、张晓露未到庭应诉答辩。经审理查明，建行相城支行为贷款人、邱陈霞、张来记为借款人、抵押人，张晓露为保证人于2017年10月24日签订编号为322100575-2012-20170749070的《个人住房借款合同（合力贷）》一份，合同约定：一、借款部分。贷款金额为人民币1483000元；贷款期限为2017年10月24日至2047年10月24日；贷款用途为购置房产，所购房产坐落于苏州市吴中区。贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上浮5%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外。本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定；合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定。合同项下贷款的利率调整日于每年的1月1日调整。还款日为借款期限内每月的15日，首次还款日为贷款发放日次月的15日。还款采用等额本息还款方法；在本合同签订时的贷款利率水平下，每个月归还本息金额为人民币8093元。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款利率按照前述约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。本合同项下的担保方式为保证和抵押。二、保证担保部分。保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证人在本合同项下的保证范围包括合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。三、抵押部分。抵押人以本合同第三十六条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押，抵押财产清单显示，抵押财产位于苏州市吴中区，抵押财产价值2118917元。抵押担保范围包括合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。该合同由建行相城支行及邱陈霞、张来记、张晓露分别盖章、签字予以确认。2018年1月26日，建行相城支行向邱陈霞指定的银行账户发放贷款1483000元，并出具个人贷款支付凭证一份，载明借款人姓名为邱陈霞，借款金额为人民币1483000元。2019年4月30日，建行相城支行、邱陈霞、张来记就设定的抵押房屋办理了抵押登记[编号：苏（2019）苏州市不动产证明第6012167号]，不动产坐落苏州市吴中区；不动产权证号苏（2019）苏州市不动产权第6016347号，被担保主债权数额为148.3万元，债务履行期限为2017年10月24日至2047年10月24日。上述借款合同签订后，邱陈霞、张来记按约归还借款本息，直到2019年11月15日开始逾期还款，截止至2020年5月7日，尚欠借款本金1442427.87元、利息41481.85元、本金罚息242.24元、利息罚息788.58元，合计1484940.54元。又查，建行相城支行委托江苏新苏律师事务所代理本案诉讼，双方签订《委托代理合同》一份，约定代理费用人民币62448元。以上事实，由建行相城支行提供的《个人住房借款合同（合力贷）》、不动产登记证明、个人贷款支付凭证、建设银行个人贷款对账单、结清试算、《委托代理协议》及当事人的陈述等证据证明。本院认为，建行相城支行与邱陈霞、张来记之间签订的《个人住房借款合同（合力贷）》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，依法成立且合法有效，各方当事人均应按约履行。本案中，建行相城支行已按约发放贷款1483000元，邱陈霞、张来记未按期足额偿还贷款本息已构成违约，建行相城支行有权宣布贷款提前到期，邱陈霞、张来记理应按约承担归还结欠贷款本息以及罚息，并承担给付律师费等实现债权费用的违约责任。建行相城支行要求邱陈霞、张来记归还贷款本金1442427.87元、利息41481.85元、本金罚息242.24元、利息罚息788.58元，暂计1484940.54元（截止至2020年5月7日）及按照合同约定自2020年5月8日起至实际清偿之日止计算的本金罚息、利息罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于建行相城支行要求邱陈霞、张来记承担建行相城支行为实现债权而支付的62448元律师费的主张，符合合同约定亦未超出收费标准，本院予以支持。张晓露自愿为邱陈霞、张来记就《个人住房借款合同（合力贷）》的贷款提供连带责任担保，现邱陈霞、张来记未能按期归还款项，建行相城支行有权要求张晓露对借款本金、利息、罚息及律师费等费用承担连带清偿责任。邱陈霞、张来记以其所购房产自愿为本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，现邱陈霞、张来记未能按期履行还款义务，建行相城支行有权就以上述抵押物拍卖、变卖或折价所得的价款优先受偿。邱陈霞、张来记、张晓露经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩权利，应自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邱陈霞、张来记应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司苏州相城支行贷款本金1442427.87元及利息、罚息（截止至2020年5月7日利息为41481.85元、罚息1030.82元；自2020年5月8日起按照《个人住房借款合同（合力贷）》约定的方式、标准计算）。二、被告邱陈霞、张来记应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司苏州相城支行为实现债权而支出的律师代理费人民币62448元。三、被告张晓露对被告邱陈霞、张来记的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。四、被告邱陈霞、张来记不履行上述付款义务时，原告中国建设银行股份有限公司苏州相城支行有以被告邱陈霞、张来记提供的位于苏州市吴中区房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为人民币9363.5元，公告费300元，上述费用合计9663.5元，由被告邱陈霞、张来记、张晓露负担（被告负担的诉讼费用9363.5元，应于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城区人民法院诉讼费专户，收款银行中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，收款账号：32250199743600001331021042）。被告邱陈霞、张来记、张晓露应负担的公告费300元，原告中国建设银行股份有限公司苏州相城支行已经预交至相关公告机构，由被告邱陈霞、张来记、张晓露在履行本判决时一并向原告中国建设银行股份有限公司苏州相城支行支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户名江苏省苏州市中级人民法院，开户行中国农业银行苏州苏福路支行，账号10×××76。审 判 员  王 玲二〇二〇年九月十一日法官助理  潘李娜书 记 员  胡倩倩附录法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。5.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。6.《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。7.《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。8.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。9.《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。10.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。