江苏省淮安经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0891民初4402号原告：王某，女，1975年11月29日出生，汉族，住淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：丁菲，江苏群汇律师事务所律师。被告：张某，男，1970年10月21日出生，汉族，住淮安经济技术开发区。委托诉讼代理人：戎明杰，江苏典业律师事务所律师。原告王某与被告张某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序。在审理过程中，本院发现该案不宜适用简易程序，于2020年2月3日裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某的委托诉讼代理人丁菲、被告张某及其委托诉讼代理人戎明杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求：要求被告返还房款176万元、承担违约金52.8万元、支付前期律师费5000元及待判决结果确定后按原告获得支持数额的10%计算剩余律师费。审理过程中，原告变更诉讼请求为：要求被告返还房款1796991元、承担违约金323000元、支付律师费205000元。事实和理由：原、被告原系夫妻关系，双方于2017年1月20日办理离婚登记，并签订《离婚协议书》，离婚协议书约定位于淮安市淮阴区人婚内购买的房屋归二人共有，未作分割。2018年6月4日，原告得知被告私自将双方上述共同财产以285万元价格出卖，房款全部被其使用。2018年6月13日，经双方共同协商一致，就285万元房款分割、返还签订《协议书》一份。协议签订后，被告仅陆续支付4万元，剩余款项未按约定支付。原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告张某辩称，1、涉案房屋尚未满足过户条件，故涉案房屋折抵80万元应予以扣除。被告共向原告支付369762元，远超过协议书中约定的金额，被告不存在违约；2、原告主张的违约金比例、数额过高，即使认定被告存在违约，仅就违约的部分承担违约金；3、律师费过高，且部分费用未发生，不应支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据与事实即：2017年1月20日原、被告离婚并签订离婚协议书，其中约定淮安市淮阴区果林村三组房屋产权归夫妻共同所有。2018年6月13日原、被告就淮阴区果林村三组房屋的房款处理签订协议书，内容为：甲方：王某……乙方：张某……甲乙双方于××××年××月××日登记结婚，后于2017年1月20日办理离婚登记，并签订《离婚协议书》，离婚协议书约定位于淮安市淮阴区人共有，未作分割，该房屋系二人婚内购买。2018年6月4日，甲方偶然得知乙方己擅自将双方上述共同财产以285万元价格出卖，房款全部被乙方使用。经甲乙双方共同协商一致，现就285万元房款分割、返还一事，达成如下支付协议：一、乙方将其单独所有的位于淮安经济技术开发区淮海西路177号1幢309室{不动产权登记证为苏(2017）淮安市不动产第0058785号}作价80万元抵给甲方，房屋上所有贷款及其它债务均由乙方承担，与甲方无关。本协议签订之日，该房屋即归甲方所有。乙方需还清贷款，在本协议所涉房屋满足过户条件后立即协助甲方办理过户手续，过户产生的所有费用均由乙方承担。二、乙方从2018年至2027年十年期间，每年支付甲方10万元，共计100万元。每年10万元款项分四次支付，每期支付25000元，于每年每季度第二个月15日前支付当期费用。三、违约责任。1、如本协议第一条所涉房屋具备过户条件，而乙方拒不配合，甲方有权立即起诉至法院过户房屋或直接要求乙方支付所抵80万元款项；如乙方不按本协议第一条约定还清贷款、使房屋具备过户条件，甲方有权直接要求乙方支付所抵80万元款项。2、如本协议第一条所涉房屋因乙方原因导致房屋被买卖、拍卖或其他导致甲方无法取得房屋所有权的情形发生，乙方需向甲方立即支付所抵80万元款项。3、如乙方有任一期不按本协议第二条付款，甲方有权随时就剩余款项一次性向乙方主张全部支付。4、乙方有上述违约情形之一的，除需继续支付剩余款项外，需另外承担未支付款项数额30%的违约金……五、如因乙方违约，导致甲方提起诉讼，产生的律师费、诉讼费等各项费用由乙方承担……原、被告庭审中一致认可位于淮安经济技术开发区淮海西路177号1幢309室尚不具备过户条件。对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于被告款项支付情况。原告诉状及第一次庭审中陈述被告在协议签订后支付4万元，被告对此不予认可，辩称其共向原告转账369762元，并提供转账记录一组。原告认为其中196495元发生在签订协议之前，与本案无关，其中121807元包含小孩抚养费等，其中51460元供货单无相应转账记录，被告为自己房屋购买家具与原告无关，双方也没有约定购买家具款项抵扣被告应向原告支付的房款。原告在第二次庭审中陈述经对账共收到被告支付的121807元，但是其中26800元系支付小孩学费，7100元系支付小孩补课费，7100元系定机票，28000元系投资款，原告向被告转账55798元，经计算被告仅向原告支付3009元，原告并提供双方对账明细及转账记录一组。被告认可收到原告转账55798元，但对于原告主张其支付的款项是用于小孩学费26800元、小孩补课费7100元、机票1100元、投资款28000元不予认可，并辩称2017年出售房屋款47万元在原告处，双方约定小孩抚养费从中支出，被告也不认识原告转账投资的人，且被告已将投资款5万元汇入公司账户，被告是和原告一起乘飞机的，1100元费用中有一半是原告的费用。原告提供银行交易明细一组，证明小孩的学费是固定的数额5000元、3400元，被告转给原告后，原告就转交到学校。被告对此不予认可，辩称其至今未给付小孩抚养费，但是卖房款47万元在原告处，双方约定从中扣除抚养费。原告对此不予认可并提供两份房屋买卖合同，陈述并未收到该房款，也未约定小孩抚养费等从中支出。关于律师费支付情况。原告提交委托代理合同及律师费发票并陈述其已支付5000元律师费。被告辩称律师费过高，且部分费用未发生。本院认为，本案的争议焦点是被告是否存在违约行为，如存在，违约金是否应予调整；律师费应否支持。关于被告是否存在违约行为。原告王某与被告张某签订的协议书系双方真实意思表示，该协议合法有效，双方均应按照协议全面履行各自权利义务。该协议第二条约定张某应从2018年起每年支付王某10万元，分四次支付，于每年每季度第二个月15日前支付当期费用。该协议第三条第3款约定如张某有任一期不按本协议第二条付款，王某有权随时就剩余款项一次性向张某主张全部支付。被告辩称其共向原告转账318302元及经过原告同意购买51460元家具，原告对被告辩称不予认可，经查其中196495元发生在双方签订协议之前，被告亦未能提供证据证明原告同意以签订协议之前的转账196495元及购买家具的51460元折抵应当支付的款项，对此本院不予采纳。对于被告其他转账121807元，原告陈述其中包含小孩学费26800元、小孩补课费7100元、机票1100元、投资款28000元等，考虑到学生学费、补课费等支付方式、时间、数额，原告陈述更具有可信度，故其中26800元、7100元应为小孩抚养费，不视为协议约定支付款项。关于机票1100元及投资款28000元，双方共同乘坐飞机去上海投资，视为双方投资行为，该款项具有针对性和指向性，不应视为协议约定支付款项。原告诉状及第一次庭审中陈述被告在协议签订后支付4万元，原告第二次庭审中陈述扣除原告向被告转账55798元，被告仅向原告支付3009元，根据本案查明情况，签订协议之后原、被告之间经济往来较多，双方关系较为特殊，无法确定经济往来性质，原告诉状及第一次庭审中陈述被告在协议签订后支付4万元，该陈述构成自认，故对于被告已支付原告4万元本院予以确认。被告现存在逾期未支付的情形，其行为构成违约。根据协议约定，原告有权就剩余款项一次性向被告进行主张。原、被告庭审中一致认可位于淮安经济技术开发区淮海西路177号1幢309室尚不具备过户条件，故对于原告主张以该房屋折抵80万元条件尚不具备，被告还应向原告支付款项96万元。关于违约金如何调整。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，原告根据合同约定主张违约金符合法律规定，应予支持。关于违约金的数额，因原、被告约定的违约金过高，原告主动申请降低。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决；当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”，涉案协议约定违约方需承担未支付款项数额30%的违约金，原告主动申请降低按照18%计算，被告辩称违约金过高，请求法院予以调整，原告降低后的违约金数额仍然过高，本院酌情调整违约金为12万元。关于律师费。原告主张律师费205000元，但实际支付律师费5000元，对于尚未实际产生的律师费，可在实际支付后再另行主张。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告张某于本判决生效之日起三十日内向原告王某支付款项96万元、违约金12万元、律师费5000元，合计108.5万元；二、驳回原告王某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25144元，由被告张某负担14493元，由原告王某负担10651元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行，账号：62×××27)。审 判 长  杨汉伟人民陪审员  严汉勇人民陪审员  陈 乔二〇二〇年九月二十三日法官 助理  邱 敏书 记 员  赵艳芳附：相关法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。