天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0101民初2423号原告（反诉被告）：天津方街商业管理有限公司，住所地天津市和平区滨江道**麦购休闲广场负**食巷小吃街办公室。法定代表人：何立鹏，总经理。被告（反诉原告）：刘春雨，男，1982年3月17日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：李享，天津韬鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨华，天津韬鼎律师事务所律师。原告（反诉被告）天津方街商业管理有限公司（以下直称方街公司）与被告（反诉原告）刘春雨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津方街商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告向原告给付自2019年10月1日起至2020年1月4日实际产生且未支付的租金（含物业费）39164元；2.请求依法判令被告向原告给付延期支付租金的违约金148971元；3.请求依法判令被告向原告给付解除合同的违约金15000元；4.请求依法判令被告向原告给付保安保洁费1200元；5.垃圾清运费840元；6.诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告与原告于2019年7月4日签署的《房屋（商铺）租赁合同》，承租位于天津市和平区××道××号××广场××层××巷××铺位，该商铺使用面积20.2平方米，建筑面积38.9平方米。依据合同中的第四条租金标准和支付方式的第4.1.1款，乙方应付的保底租金为：每月保底租金为12500元（含物业费）。第4.2款，乙方应于本合同签署后的3个工作日内支付首期6个月租金，即应交租金为人民币￥75000元（含物业费）。经原告多次催缴，但被告仍拒不履行合同约定，至今分文租金未交，长期拖欠上述房租。截至2020年1月5日（合同解除日），被告实际产生且未支付的租金为39452元，被告延期支付租金应承担的违约金为148971元，被告违约导致解除合同应承担的违约金15000元，被告经营应承担的保安保洁费1200元，垃圾清运服务费840元。由于被告拒不履行合同义务，不得已向贵院依法起诉，望请贵院依法判如所请。刘春雨辩称，不同意原告诉讼请求，请求法院驳回原告诉讼请求。刘春雨向本院提出反诉请求：1.判令原告返还被告合同保证金20000元；2.判令原告赔偿被告基础装修损失20200元，电表费1450元，水表费230元，联通网络穿线调试费330元，共计22210元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：本案原、被告于2019年8月4日签订了《房屋（商铺）租赁合同》，合同约定原告将位于天津市和平区××道××广场××层××巷××号铺位出租给被告，由被告利用该商铺经营大渔小鱼系列商品。同时合同约定租赁期限为2019年7月1日至2020年6月30日，原告应当于2019年6月26日前将涉案商铺交付被告。合同签订后被告即按照合同约定向原告支付了合同保证金及店铺装修费用。但原告却存在作出虚假宣传及承诺诱骗被告签署本协议、严重迟延交付涉案商铺能够被告重大经济损失、未经被告同意擅自向不特定消费者发放优惠券，并强迫被告按照此超低价格与消费者交易等欺诈及违约行为。被告认为，原告行为已严重损害其合法权益，给原告造成重大经济损失，基于原告欺诈行为签订的合同严重违背等价有偿、诚实信用原则，无法实现合同目的，故依法应当予以解除，同时原告应当依法赔偿给被告造成的经济损失。现被告依法起诉至贵院，恳请依法判如所请。方街公司对刘春雨的反诉辩称，不同意被告全部诉讼请求，与事实不符，请求予以驳回。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方无争议的事实，本院予以确认。2019年7月4日原、被告签订房屋（商铺）租赁合同，约定被告租赁天津市和平区××道××广场××层××巷××号铺位房屋用于经营烤鱼，使用面积为20.2平方米，建筑面积为38.9平方米，租期24个月，自2019年7月1日至2021年6月30日，约定于2019年6月26日前交付，如因被告原因逾期未交付，约定的租期及开业日相应顺延，原告不承担违约责任，开业日期暂定2019年7月1日。租金每月保底12500元（包含物业费），抽成租金为营业额×16%，如抽成租金高于保底租金，于次月5日前支付超额部分。被告应于本合同签署后3个工作日内支付首期6个月租金75000元（含物业费）。被告应在签订合同同时交付保证金2万元。如任何原因合同被解除或终止，应于5日内将涉案房屋交还，逾期按50元每平米支付房屋使用费。合同第11.2.3条约定，未经被告同意，擅自提前退租，原告应承担违约责任（违约金为合同金额的10%），且原告已经支付的租金（含物业费）和保证金不予退还。因此造成被告损失的，应承担赔偿责任。同日双方签订补充协议，约定原告为FUNBOX网红小吃街天津旗舰店TOP30席签约合作商家，享有如下特权：开业活动，优先免费参与权；山西路主出入口品牌墙方街位，优先免费选择权；舞台大屏品牌独家广告1天，优先免费播出权；舞台互动区品牌独家推介活动，优先免费举办权；异业现场推广活动，优先免费参与权；品牌代金券（2800元）冲抵市场推广费（1万元），优先大V特惠权。被告于2019年7月4日向原告交纳了保证金20000元，于8月16日向原告交纳了基础装修费20200元，电表费1450元，水表费230元，联通网络穿线调试费330元，收银系统费1740元，首月保安保洁费400元。原告对上述收费情况予以认可。涉案食巷于2019年10月1日开业，后双方发生纠纷，原告于2020年1月4日向被告发出解除合同通知函，被告收到该通知函，双方合同关系于2020年1月4日解除。被告于2020年1月7日向原告交还涉案商铺。本院认为，原、被告双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，应确认合法有效，均应按合同约定严格履行。被告主张原告违约应承担责任的理由为：迟延交付商铺、未按补充协议履行VIP特权、商铺面积过小、擅自发放消费券等。应当明确，双方为租赁合同关系，应以该合同确认双方的主要权利义务。合同已经约定租赁面积、交付时间及逾期交付的后果，原告在明知上述约定的情况下，再以该理由解除不能成立，是否享受VIP特权及发放消费券问题均不属于主要合同义务，不构成被告不缴依照约定缴纳租金的正当理由，故被告相关主张本院不予支持。双方签订的《房屋（商铺）租赁合同》4.2条约定被告应于本合同签署后3个工作日支付首期6个月租金75000元，但被告至本合同解除，原告仍未足额缴纳，被告应承担给付商铺占用期间租金及相应的违约责任。故被告应支付原告2019年10月1日至2020年1月4日期间的租金37500元。关于被告要求原告返还保证金20000元的反诉请求，因被告属于违约方，依照合同约定，上述费用不应予以退还，故被告的该项反诉请求不予支持。关于原告要求被告支付延期支付租金违约金及解除合同违约金的诉讼请求，虽然被告违约，但考虑保证金已经扣除，再行主张违约金不能成立，不予支持。关于原告要求被告支付2019年11月至2019年12月保安保洁费、2019年10月至2019年12月的垃圾清运费的主张，原告已将入场明细送达被告，且发生于双方租赁期间，本院予以支持，至于原告主张2020年1月保安保洁费、垃圾清运费，因双方已于2020年1月4日解除合同，该部分诉讼请求本院不再予以支持。关于被告反诉要求原告赔偿基础装修费及联通网络穿线调试费的诉讼请求，因上述费用皆用于被告经营使用，且作为违约方无权主张赔偿装修损失。故被告相关诉讼请求本院不予支持。关于被告反诉要求原告返还电表费1450元、水表费230元，原告同意水、电表留在原告处，同意返还相关费用，本院予以照准。经查，天津市和平区市场监督管理局已于2020年8月4日批准注销天津市和平区春雨餐饮店工商登记，故原告要求注销涉及涉案商铺的工商营业执照及摊贩备案证明的诉讼请求本院不再予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条规定，判决如下：一、刘春雨于本判决生效之日起十日内给付天津方街商业管理有限公司租金37500元、2019年11月至2019年12月保安保洁费800元、2019年10月至2019年12月垃圾清运费630元，共计38930元；二、天津方街商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还刘春雨电表费1450元、水表费230元，共计1680元；三、驳回天津方街商业管理有限公司其他诉讼请求；四、驳回刘春雨其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4378元，减半收取计2189元，由天津方街商业管理有限公司负担1772元，刘春雨负担417元（于本判决生效之日起十日内直接给付天津方街商业管理有限公司），反诉费428元，由刘春雨负担元403元，由天津方街商业管理有限公司负担25元（于本判决生效之日起十日内直接给付刘春雨）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 刘 堃二〇二〇年九月九日书记员 张中豪附本判决所依据的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。