连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初421号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行，住所地连云港市海州区南极南路**。法定代表人：肖勇，该行行长。委托诉讼代理人：王旗军，该公司员工。委托诉讼代理人：周海红，该公司员工。被告：王建，男，1987年9月8日生，汉族，住江苏省灌云县。被告：沈婷，女，1991年9月27日生，汉族，住江苏省灌云县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行（以下简称邮政储蓄银行）与被告王建、沈婷金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭审理。原告邮政储蓄银行的委托诉讼代理人王旗军到庭参加诉讼，被告王建、沈婷经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告邮政储蓄银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还截至2020年1月3日的借款本息合计648964.61元（其中本金629065.97元、利息19391.97元、罚息506.67元）以及自2020年1月4日至实际清偿之日止的所有逾期应付利息、罚息及复利；2.判令上述债权在被告提供的抵押物处置价款内优先受偿；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告于2016年6月11日与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，借款66万元用于购置住房。合同还对利息、罚息、复利等其他事项进行了约定。同日，被告将所购住房海州区提供抵押担保，于2016年6月11日与原告签订房地产抵押合同并办理抵押登记。合同签订后，原告履行了付款义务，被告逾期不还，违反了合同的约定及诚实信用原则，损害了原告的合法权益。为了维护合法权益，原告向法院提起诉讼，请求法院判令被告承担责任。被告王建、沈婷未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状和证据材料。原告围绕诉讼请求提供了《个人购房/购车借款及担保合同》、《房地产抵押合同》、不动产登记证明、个人贷款（手工）借据、贷款放款单、放款凭证、邮储银行资产保全系统有关实时扣款、还款流水系统截屏及还款流水清单等证据在案佐证，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2016年6月11日，被告王建（借款人、抵押人）、沈婷（共同借款人、抵押人）与原告（贷款人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》，借款66万元用于购买海州区，借款期限360个月，自2016年6月11日至2046年6月11日（实际放款日与到期日以借据为准）。借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收30%。担保方式为抵押担保。合同还对其他事项进行了约定。同日，原告与被告王建、沈婷签订了《房地产抵押合同》，提供海州区作抵押，并办理了抵押登记手续。抵押期限360月，从2016年6月11日至2046年6月11日止。担保范围：1、主合同项下全部贷款本金利息、罚息、复利、违约金、补偿金。2、贷款人实现债权费用和借款人所用其他应付费用。3、处分抵押物所需费用。4、双方应缴纳的有关税费。合同还就其他相关事宜作出了约定。2016年7月4日，原告依约发放贷款66万元。年利率4.41%、逾期利率5.733000%、360月，从2016年7月4日至2046年7月4日，等额本息还款方式。2019年5月20日，被告王建、沈婷还款出现逾期，截至2020年1月3日，尚欠本金629065.97元、利息19391.97元、罚息506.67元。本院认为，原告与被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》、《房地产抵押合同》，系各方真实意思表示，且不违反相关法律强制性规定，合法有效。原告按照合同的约定向被告发放了贷款，但被告未按照合同约定偿还借款，已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告要求被告偿还借款本金629065.97元及利息、罚息、复利（其中，截至2020年1月3日利息19391.97元、罚息506.67元；自2020年1月4日起至实际清偿之日止的所有逾期利息、罚息、复利均按合同约定计算）的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告王建、沈婷以其所有的位于海州区为涉案借款提供抵押，并办理了相应的抵押登记手续，故在被告不履行偿还涉案款项义务时，原告有权就上述房产的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王建、沈婷于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行借款本金本金629065.97元及利息、罚息、复利（其中，截至2020年1月3日，利息19391.97元、罚息506.67元；自2020年1月4日起至实际清偿之日止的所有逾期利息、罚息、复利均按合同约定计算）。二、被告王建、沈婷不履行上述债务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行有权以位于海州区房地产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在抵押登记范围内优先受偿。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10290元（原告已预交），由被告王建、沈婷负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94.（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。审 判 长  刘永红人民陪审员  张春梅人民陪审员  季建华二〇二〇年九月一日书 记 员  梁 茜法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行