山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初6821号原告：青岛辉煌雕塑有限公司，住所地青岛市李沧区黑龙江路**，统一社会信用代码913702135757839827。法定代表人:刘辉，总经理。委托诉讼代理人：经纬，山东德衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：阎子依，山东德衡律师事务所律师。被告：秦同基，男，1974年1月9日出生，汉族，住青岛市城阳区。被告：王文佳，女，1986年11月7日出生，汉族，住青岛市城阳区。第三人：董志永，男，住青岛市即墨区。原告青岛辉煌雕塑有限公司（以下简称辉煌公司）与被告秦同基、王文佳，第三人董志永房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告辉煌公司的委托诉讼代理人经纬、阎子依，被告秦同基、被告王文佳到庭参加了诉讼，第三人董志永经传票传唤未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告辉煌公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与二被告签订的《厂房租赁协议》及《厂房租赁追加协议》。2.判令二被告返还原告2020年1月1日至2021年3月30日期间的租金160000元及利息8104.45元(利息以160000元为基数，自2019年1月26日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至2020年3月31日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)，合计168104.45元。3.判令二被告以160000元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付2020年4月1日起至实际付款之日利息。4.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：被告秦同基从第三人董志永处租赁位于青岛市即墨区叫工业园厂区内厂房一处，2018年8月30日，被告秦同基将部分厂房及办公室转租给原告，原告与被告秦同基签订《厂房租赁协议》，租赁青岛市即墨区叫工业园厂区内厂房一处及办公室两间，租赁期自2018年9月10日至2021年3月30日，年租金为128000元。合同签订后，原告于2018年8月9日、31日向被告秦同基支付第一年房租128000元。2019年1月26日，原告与被告秦同基、被告王文佳签订《厂房租赁追加协议》，将租赁期变更为2019年1月1日至2021年3月30日，并约定“乙方一次性付清合同剩余租金16万元”。2019年1月26日，原告支付了剩余租金16万元，其中15万元根据被告秦同基的要求转至第三人董志永银行账户，1万元通过微信转给被告秦同基。因被告秦同基拖欠第三人董志永房租未支付，2020年1月1日起，第三人不让原告继续使用租赁房屋，导致《厂房租赁协议》及《厂房租赁追加协议》的合同目的无法实现，被告秦同基、被告王文佳已构成根本违约。故为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告秦同基辩称，16万元扣除2018年9月10日至2019年1月1日之间的房租39111元，剩余120889元同意返还。王文佳是我公司会计，就是打工的，合同甲方从未出现王文佳三个字，涉案土地是公司经营，王文佳作为公司代表与本案无关。被告王文佳辩称，我是代表青岛瑞明云鑫机械制造有限公司签字的，原告起诉款项不应由我承担。第三人董志永未陈述意见。经本院开庭审理查明，2018年8月30日，原告辉煌公司与被告秦同基签订《厂房租赁协议》，约定被告秦同基将西叫工业园厂区内厂房一处以及办公楼二楼西侧办公室两间租赁给原告辉煌公司，租赁期从2018年9月10日起至2021年3月30日止，租赁费为每年128000元。2019年1月26日，原告辉煌公司（乙方）与被告秦同基（甲方）签订《厂房租赁追加协议》，约定：“一、甲方将办公区域二楼东侧两间和厂区内西侧空地给乙方使用。二、租赁起始日期由原2018年9月10日更改为2019年1月1日，年租赁费不变。协议签订的同时，乙方一次性付清合同期内剩余租金。（租赁期共计27个月，已付12个月，剩余15个月。）128000元/12*15=160000元。”追加协议乙方处有原告辉煌公司刘辉的签字，甲方处有秦同基、王文佳的签字，被告秦同基和被告王文佳称追加协议甲方处的“秦同基”“王文佳”签字均是王文佳所签，被告秦同基对王文佳代签行为予以认可。原告辉煌公司对甲方处“秦同基”签名是否是本人所签记不清楚了。原告辉煌公司主张2018年9月10日至2019年1月1日是免租期。原告辉煌公司通过法定代表人刘辉的账户，于2018年8月9日向被告秦同基转账支付租赁费8000元，于2018年8月31日向被告秦同基转账支付租赁费120000元。原告辉煌公司根据被告秦同基的指示，于2019年1月28日向第三人董志永银行账户转账支付租赁费150000元，2019年3月6日向被告秦同基通过微信转账支付租赁费10000元。共计288000元。另，被告秦同基称从第三人董志永处租赁的涉案房屋，与第三人董志永就涉案房屋签订租赁期限至2021年3月31日的租赁合同，2020年3月十几号口头协议解除了租赁合同，租金缴纳至2020年1月1日。原告辉煌公司称2020年1月10日左右第三人董志永让原告腾出房屋，被告秦同基对此无异议，被告王文佳称原告是2020年3月份搬走的。原告辉煌公司称涉案厂房没有建设工程规划许可证，被告也未能提交涉案厂房的建设工程规划许可证。上述事实有原告、被告的陈述，原告提交的《厂房租赁协议》、《厂房租赁追加协议》、收据、银行对账单等证据在案佐证，经质证，本院予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”原告辉煌公司与被告秦同基签订的《厂房租赁协议》、《厂房租赁追加协议》无效。《厂房租赁追加协议》抬头处写明甲方为秦同基，落款处王文佳的签字应视为王文佳对代签行为的签字确认，并不能说明被告王文佳成为原告辉煌公司的合同相对方，成为追加协议的甲方当事人。被告秦同基认可《厂房租赁追加协议》上的签字是王文佳代秦同基所签，视为对该代签行为的追认。《厂房租赁协议》、《厂房租赁追加协议》的甲方当事人仍是被告秦同基，故原告辉煌公司要求被告王文佳承担租赁协议的相关责任，无事实和法律依据，本院不予支持。1、关于原告辉煌公司主张返还2020年1月1日至2021年3月30日期间的租金160000元的诉讼请求。双方争议的焦点问题是：2018年9月10日至2019年1月1日期间是否是免租期。首先，根据双方之间的厂房租赁追加协议，双方将租赁起始日期由2018年9月10日更改为2019年1月1日，租赁起始日期即是租赁费起算时间，也就是被告秦同基自愿将租赁费起算时间更改为2019年1月1日，即使被告秦同基于2019年1月1日前已经将涉案厂房交付原告辉煌公司使用，也视为被告秦同基对2019年1月1日前租赁费的放弃。其次，根据追加协议中载明的租赁期共计27个月，而从2019年1月1日起至2021年3月30日止也正好共计27个月，原告辉煌公司也按约支付了27个月的房屋占有使用费。综上，被告秦同基主张160000元应扣除2018年9月10日至2019年1月1日之间的房租39111元的抗辩，本院不予采信，原告辉煌公司主张被告秦同基返还2020年1月1日至2021年3月30日期间房屋占有使用费160000元的诉讼请求，本院予以支持。2、关于原告辉煌公司主张的利息。根据原告辉煌公司提交的银行转账流水，160000元中的150000元是2019年1月28日支付，剩下的10000元是2019年3月6日支付。故被告秦同基应支付以150000元为基数，自2019年1月28日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率；以10000元为基数，自2019年3月6日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率；以160000元为基数，自2019年8月20日起至实际付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，原告辉煌公司主张的利息，本院予以部分支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决如下：一、原告青岛辉煌雕塑有限公司与被告秦同基签订的《厂房租赁协议》、《厂房租赁追加协议》无效二、被告秦同基于本判决生效后十日内返还原告青岛辉煌雕塑有限公司房屋占有使用费160000元；三、被告秦同基于本判决生效后十日内支付原告青岛辉煌雕塑有限公司以150000元为基数，自2019年1月28日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率；以10000元为基数，自2019年3月6日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率；以160000元为基数，自2019年8月20日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；四、驳回原告青岛辉煌雕塑有限公司对被告王文佳的诉讼请求；五、驳回原告青岛辉煌雕塑有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1831元（原告预缴），由被告秦同基负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  李林娟二〇二〇年九月二十五日书记员  王 迪附相关法条：1、《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”2、《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”3、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”