河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0183民初5182号原告：郑州云庭印象置业有限公司，住所地：新密市曲梁镇东岗村马寨组。统一社会信用代码：91410183MA3X7BKU36。法定代表人：陈福兴，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘迎洲，河南长胜源律师事务所律师。委托诉讼代理人：王**，河南长胜源律师事务所律师。被告：郑州裤都置业有限公司，住所地：新密市曲梁服装工业园区。统一社会信用代码：91410183793244143P。法定代表人：彭炜烽，该公司经理。委托诉讼代理人：宋泽胜，河南瑾轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵枫丹，河南瑾轩律师事务所律师。原告郑州云庭印象置业有限公司诉被告郑州裤都置业有限公司建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘迎洲，被告的委托诉讼代理人宋泽胜、赵枫丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告将新密国有（2009）第027号《国有土地权证》项下其中16450.02平方米商住用地使用权转移登记在原告名下。具体边界范围为：东边界线：大学南路（原永安街）西侧（南北长59.979米）；北边界线：地安街（原稼祥街）北侧（工业用地南边界线）至杨庄路东边界线（东西长273.338米）；西边界线：杨庄路东边界线（南北长59.979米）；南边界线：地安街（原稼祥街）南侧（工业用地北边界线）至杨庄路东边界线（东西长275.188米）。事实与理由：被告与案外人陕西凯盛置业有限公司（以下简称凯盛公司）因涉本案土地使用权转让纠纷引起诉讼。2016年7月27日，被告与凯盛公司就上述争议达成和解，并签订了《合同书》。双方约定：被告将涉案土地16450.02平方米转让给凯盛公司，土地价款总计987万元。凯盛公司之前已支付200万元，剩余787万元被告收到687万元后协助凯盛公司办理过户登记手续。后双方又按上述协议同样内容签订了执行和解协议。2016年10月27日，原告、被告和凯盛公司三方签订了《合同书》。约定前述凯盛公司与被告签订的《合同书》、《执行和解协议》中，凯盛公司的全部权利义务移交给原告。原告方支付完合计金额987万元后，被告配合原告办理涉案土地的过户登记手续。上述合同签订后，原告已依约支付了全部土地价款。但被告迟迟不予配合协助办理土地使用权转移登记。原告为了促使被告协助办理过户，又额外支付163万元，付款总额已达到1150万元。但被告仍不满足，不予配合。为此形成诉讼。被告辩称，1、本案案涉土地款总价为1187万元。根据原、被告及陕西凯盛置业有限公司三方于2016年10月27日共同签订的《合同书》，第三条明确约定原告应当支付987万元土地款给被告裤都公司，该条约定系重新调整土地款，原告公司应当在该合同书签订之后向被告公司另行支付987万元，故按照《合同书》的约定，包含之前凯盛公司已支付的200万元，土地款总价应为1187万元。2、原告对被告指定收款账户以外的公司或者个人支付的款项不应计算到土地款总额当中，被告认可共收到土地610万元（含凯盛公司支付的200万元）。（1）对于原告提供的银行转账凭证，因被告与凯盛公司签订《执行和解协议》指定了收款账户，且三方《合同书》中第一条明确约定，被告与凯盛公司签订的《执行和解协议》，凯盛公司全权移交原告执行凯盛公司的权利和义务。被告裤都公司认可收到以下土地款：2016年7月27日支付至郑州曲梁纺织城股份有限公司两笔50万元，合计100万元；2017年4月10日支付至郑州曲梁纺织城股份有限公司50万元；2017年4月24日支付至郑州曲梁纺织城股份有限公司30万元；2017年5月6日支付至郑州曲梁纺织城股份有限公司5万元；2017年5月30日支付至郑州曲梁纺织城股份有限公司5万元；2016年9月22日支付至南阳市富都实业有限公司200万元；2016年12月26日支付给南阳市富都实业有限公司20万元。故含凯盛公司已支付的200万元，被告认可收到土地款共计610万元。（2）因被告裤都公司已经提供指定收款账户，且与原告及凯盛公司存在其他业务往来，在原告未能提供相应的委托收款手续能够证明所支付款项为土地款的情况下，被告裤都公司对于原告提供的以下转款不予认可：2016年8月2日支付至郑州曲梁纺织城股份有限公司50万元，备注为货款；2016年9月23日支付至南阳市富都实业有限公司100万元，备注为还款：2016年10月8日支付至南阳市富都实业有限公司50万元，备注为还款；2016年10月21日支付至南阳市富都实业有限公司50万元，备注为还款；2016年6月23日付至张小彦个人账户100万元及100万元银行承兑汇票，合计200万元；2016年8月1日转账付至张小彦个人账户50万元；2019年8月3日支付至肖稼祥个人账户5万元；以上款项共计505万元，该505万元不应当计入土地款当中。（3）通过在国家企业信用信息公示系统中査询被告郑州裤都置业有限公司从注册成立之日起至今的变更信息，证明肖稼祥个人从未担任过被告公司的法定代表人，也从未在公司担任任何职务。原告支付给肖稼祥个人的款项不能计入土地款当中。3、本案中，原告须向被告支付违约金500万元。因原告未能按照约定于2016年10月1日之前足额支付687万元款项，按照《合同书》和《执行和解协议》第六条之约定，原告作为违约方需支付500万元违约金，加上土地款1187万元，合计为1687万元。截止目前，原告仅付款610万元，原告无权要求被告办理土地使用证的转移登记。本案原告未支付全部土地款及违约金，尚未达到要求被告办理土地使用权转移登记手续的条件。本院根据当事人的陈述、举证，对本案事实确认如下：2016年7月27日，被告与陕西凯盛置业有限公司签订《合同书》一份，内容为：被告双方同意执行河南省高级人民法院（2015）豫法民二终字第322号民事判决书，并同意按以下条款到郑州市中级人民法院执行局签订执行和解协议：一、关于解决郑州曲梁科技产业园区密杞公路南侧地安街约24.675亩（16450.02平方米）建设用地问题，陕西凯盛置业有限公司同意以每亩建设用地22万元，并另行每亩补偿18万元给被告，合计每亩40万元给被告，总计9870000元。被告在诉讼前已收到陕西凯盛置业有限公司200万元，剩余7870000元。二、被告收到陕西凯盛置业有限公司7870000后，被告、陕西凯盛置业有限公司双方委派代表到新密市规划局、新密市土地局并按政府要求各自提供相关手续依法办理约24.675亩土地的过户手续，过户到陕西凯盛置业有限公司名下或陕西凯盛置业有限公司书面指定企业名下。三、陕西凯盛置业有限公司于2016年7月31日之前支付被告150万元作为到郑州市中级人民法院执行局签订执行和解协议的定金；2016年8月10日前到郑州市中级人民法院执行局签订执行和解协议当日陕西凯盛置业有限公司支付被告50万元，前期支付的150万元定金自动转为补偿款，陕西凯盛置业有限公司没有按时到法院签订执行和解协议，前期支付的150万元定金不予退还，并按判决书执行。2016年8月31日前陕西凯盛置业有限公司支付被告100万元，2016年10月1日前陕西凯盛置业有限公司支付被告3870000元，剩余100万元支付后当日，被告将土地证交新密市国土局办理过户。后被告与陕西凯盛置业有限公司签订《执行和解协议》，内容为：2016年10月1日前陕西凯盛置业有限公司支付被告6870000元，剩余100万元支付后当日，被告将土地证交新密市国土局办理过户。2016年10月27日，原告、被告和陕西凯盛置业有限公司三方签订《合同书》，内容为，陕西凯盛置业有限公司原与被告所签订的协议，陕西凯盛置业有限公司全权移交原告执行陕西凯盛置业有限公司权利和义务。原告在被告园区内投资商住项目，项目选址位于园区密杞公路南侧地安街约24.675亩（16450.02平方米）建设用地（边界范围为：自大学南路西边，具体土地面积及边界由原、被告双方邀请新密市土地局、新密市规划局按被告指定测量红线图为准），原告同意以每亩建设用地22万元共542.85万元及补偿利息、推广费、设施费、办公费用等4441500元，总合计金额987万元给被告。原告向被告支付完合计金额987万元给被告后，被告将土地证交新密市国土局办理过户，过户手续由原告负责办理，被告配合，如政府相关部门不办理过户，与被告无关。三方合同签订后，原告给被告支付了部分款项。2016年6月23日原告通过中国工商银行转账给张小彦1000100元，2016年8月10日原告通过中国农村信用社转账给张小彦500000元。2016年9月3日张小彦出具证明一份，内容为，陕西凯盛置业有限公司：在贵公司与郑州裤都置业有限公司土地转让过程中，我受贵公司的委托将收到的250万元付给了肖稼祥。明细如下：一、我于2016年6月23日收到的100万元，2016年8月10日收到的50万元银行转款，共计150万元，转付给了肖稼祥（祥见银行转款流水或回执单）。二、我于2016年6月23日收到的100万元银行承兑汇票（出具行：新疆天山农村商业银行营业部票号：4020005222582344），交给了肖稼祥。双方因建设用地使用权转让产生纠纷，诉至本院。本院认为，原告与被告存在建设用地使用权转让合同法律关系。2016年10月27日，原告、被告和陕西凯盛置业有限公司三方签订《合同书》，约定原告在被告园区内投资商住项目，项目选址位于园区密杞公路南侧地安街约24.675亩（16450.02平方米）建设用地，陕西凯盛置业有限公司全权移交原告执行陕西凯盛置业有限公司权利和义务。原告向被告支付完合计金额987万元给被告后，被告将土地证交新密市国土局办理过户，过户手续由原告负责办理，被告配合。关于以下三笔款项：2016年6月23日原告通过中国工商银行转账给张小彦1000000元、2016年6月23日原告交付张小彦的价值1000000元承兑汇票、2016年8月10日原告通过中国农村信用社转账给张小彦500000元，原告主张系支付给张小彦，由张小彦支付给肖稼祥，该款为土地转让款。被告主张肖稼祥个人从未担任过被告公司的法定代表人，也从未在公司担任任何职务，因此该款不能计入建设用地使用权转让款，该款与本案没有关联性。对被告的该主张，本院予以采信。根据原告提供的证据不能证明其已经向被告全部履行付款义务，因此原告主张被告协助办理新密国有（2009）第027号《国有土地权证》项下其中16450.02平方米商住用地使用权转移登记手续的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条等相关法律之规定，判决如下：驳回原告郑州云庭印象置业有限公司的诉讼请求。本案诉讼费减半收取为50元，由原告郑州云庭印象置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 李 勇二〇二〇年九月二十五日书记员 韩晓丽