四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初4089号 原告：蒋建梅，女，生于1970年6月24日，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：陈铭，四川法雨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡国庆，四川法雨律师事务所律师。系特别授权代理人。 被告：广安东方恒达房地产开发有限公司，住所地四川省广安枣山物流商贸园区枣山大道东段。 法定代表人：郑伍古。 委托诉讼代理人：陈子彬，四川治坛律师事务所律师。 原告蒋建梅与被告广安东方恒达房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，由本院审判员黄发于2020年8月24日、9月7日公开开庭进行了审理，原告蒋建梅的委托诉讼代理人蔡国庆、陈铭到庭参加了诉讼，被告广安东方恒达房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈子彬第二次庭审到庭参加了诉讼，第一次庭审未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告蒋建梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房违约金1224元（33天＊37.0951元／天）；2.判决被告支付基础设施设备和相关公共设施未达到交付使用条件的违约金7901元（213天＊37.0951元／天，暂时计算至2019年10月30日，实际支付到交付符合使用条件时止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：广安东方恒达房地产开发有限公司在广安项目，原告购买了×幢×-××-×号房屋，总房款370951元，约定被告在2018年12月31日交房。原告因居住需要，在被告未达到交房条件的情况下于2019年2月2日接房，被告逾期交房构成违约，应承担违约责任；商品房买卖合同第十七条对涉案项目房屋基础设施和相关公共设备交付未达到使用条件进行了约定，涉案项目基础设施和相关公共设备至今未能达到合同约定的交付条件，被告违约，也应承担违约责任，故起诉至法院要求支持其前述诉讼请求。 被告广安东方恒达房地产开发有限公司辩称，因涉案项目小区业主对住宅楼公共区域过道墙面和过道地面砖铺装方案强烈不满，被告公司与涉案项目住宅楼业主代表协商并签订施工方案调整协议，其公司对住宅楼公共区域过道墙面的装修方案做出调整重新施工，由此导致项目工期整体延期，该整改不属于合同约定的内容，同时该事件的发生完全出乎被告的可预见性，由于双方协商整改导致的延期不应由被告承担违约责任；本案与之前的案件相比，被告提交了新的证据，应驳回原告的诉讼请求，否则将引发全部业主诉讼的连锁反应。 原告围绕诉讼请求依法提交的证据有：《四川省商品房买卖合同》及补充协议和备案表、税收完税证明、现金缴款单、发票联、房屋销售专用收据、面积差异结算协议；被告公司提交的证据有：建设用地规划许可、建设工程规划许可、建筑工程施工许可、商品房预售许可、竣工验收备案书、房产面积测绘图、（2018）50号广枣规建函、住宅过道公装施工方案调整协议；本院依职权调取的（2020）川1602民初349号民事判决书；前述证据经双方当事人当庭质证，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年7月22日，原告蒋建梅（买受人）与被告广安东方恒达房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（预售），合同主要约定：1.买受人购买广安市广安区房屋，房屋建筑面积95.17平方米，总价为370951元，买受人采取一次性付款方式于2017年7月22日支付全部价款；2.商品房交付条件（合同第十五条）：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件，房屋面积实测报告书；3.出卖人在2018年12月31日前向买受人交付该商品房，逾期交房在90日之内，自合同约定的交付期限届满次日至交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；4.原、被告双方签订的《商品房买卖合同补充协议》约定，双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定的建设工程竣工验收合格证明文件指建设、设计、施工、勘察、监理单位共同出具的《竣工验收报告》。 原告付清了购房款后，被告于2018年12月18日登报公告通知中迪国际社区住宅及商业业主从2018年12月24日起开始接房，原告认可收到了接房通知，但实际于2019年2月2日接收案涉房屋，并对面积差异进行了结算，双方签订了《面积差异结算协议》，约定原告购买的房屋在合同中约定建筑面积为95.17平方米，交付的房屋实际面积为95.15平方米，差异面积为-0.02平方米，被告一次性返还原告差异面积房款77.96元，确认现房屋总价款为370873.04元。原告接收房屋后认为被告交付的房屋的基础设施未达交付条件，且存在逾期交房情况，故起诉至本院要求支持其前述诉讼请求。 同时查明，被告广安东方恒达房地产开发有限公司以出让方式取得广安枣山物流商贸园区枣山大道东段99号地块建设用地使用权，并在该地块上开发涉案项目“中迪国际社区”商品房。被告公司于2016年12月26日取得该项目的建设用地规划许可，2017年1月23日取得建设工程规划许可，2017年3月23日取得建设工程施工许可，2017年5月19日取得6栋商品房的预售许可(网签备案合同上的栋数对应预售许可上的民政编号，原告的备案合同中6栋对应民政编号6#即预售许可的8#楼)，案涉工程2019年1月27日竣工验收合格，2019年4月1日竣工验收备案成功。 被告在承建“中迪国际社区”项目过程中，小区业主对被告未按销售宣传在房屋公共区域过道墙面贴瓷砖及铺装过道地面砖图案，广安枣山物流商贸园区规划建设局于2018年5月15日通过函件方式建议被告调整建设方案，对楼栋公共区域过道墙面贴瓷砖，积极与业主代表协商解决过道地面砖铺装图案不合理问题。后被告广安东方恒达房地产开发有限公司与“中迪国际社区”部分业主协商，并于2018年6月28日签订《广安中迪国际社区住宅楼过道公装施工方案调整协议》，对涉案项目公共区域过道墙面的装修方案进行了调整。 根据原告提供的广安枣山物流园区规划建设局信访事项处理意见[(2020)-18号]记载，被告于2016年9月向广安爱众股份有限公司申请涉案小区建设临时用电，2017年8月提交小区正式用电申请，2018年6月小区配电工程竣工检验并通电，因被告提供的用户信息及表计资料不完整，无法完成系统录入导致不能正常交费，2019年9月被告提交完整资料后同年10月用户信息归档，次月抄表收费。 庭审中，原告称主张的未达交付条件的基础设备和公共设施是指供电未纳入城镇供电网络，不能正常缴费。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方的真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效，双方均应严格履行合同约定的义务。根据双方签订的商品房合同约定，被告应在2018年12月31日前向原告交付房屋，但涉案房屋于2019年1月27日才竣工验收合格，逾期竣工原因在于被告未按销售宣传对涉案房屋公共区域过道墙面贴瓷砖及铺装过道地面砖图案，导致规划调整工期延误，责任在被告，虽部分业主与被告签订了施工调整协议，但双方并未约定延长交房期限，被告应按合同约定期限向原告交付房屋。逾期未交应承担相应的违约责任。被告虽然在2018年12月18日通知原告接房，因被告通知原告接房时涉案房屋还没有竣工验收合格，还不具备交付条件，故违约期间应为2019年1月1日至达到交房条件之日即2019年1月27日，该期间的违约金按双方合同约定的已付房款总额日万分之一计算，被告应付的逾期交房违约金为1001元（370873.04元×27天×1?）。房屋竣工验收合格后已符合交房条件，被告也早已通知接房，原告未及时接房的责任不在被告，故房屋竣工验收合格后被告不应再承担违约责任。 对原告主张的基础设施设备和相关公共设施未达到交付使用条件的违约金问题。原告认可2019年2月2日接房时，房屋水电能够正常使用，只是无法交纳电费。根据广安枣山物流园区规划建设局信访事项处理意见记载，被告2017年8月已完成涉案小区正式用电申请，2018年6月涉案小区配电工程完成竣工检验并通电，原告也认可接房时电水能够正常使用，也印证涉案房屋基础设施和公共设施达到交付及使用条件，不能正常交费只是使用过程中的瑕疵问题，故原告要求被告支付基础设施和公共设施未达到交付使用条件违约金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告广安东方恒达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告蒋建梅支付逾期交房违约金1001元； 二、驳回原告蒋建梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务，应当支付迟延履行金。 案件受理费25元，由被告广安东方恒达房地产开发有限公司负担，向广安市广安区人民法院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  黄发 二〇二〇年九月十五日 书记员  楚陈 附相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的法律后果。