山东省日照市东港区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1102民初6333号原告：中国工商银行股份有限公司日照东港支行，住所地日照市东港区望海路**，统一社会信用代码91371100868399298T。负责人：董磊，行长。委托诉讼代理人：刘广翠，系原告中国工商银行股份有限工商日照东港支行公司员工。委托诉讼代理人：郭斌，山东兆利律师事务所律师。被告：贺军委，男，1991年3月28日出生，汉族，居民，住日照市东港区。被告：贺照识，男，1961年8月23日出生，汉族，居民，住日照市东港区。原告中国工商银行股份有限公司日照东港支行（以下简称工商银行日照东港支行）与被告贺军委、贺照识金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行日照东港支行的委托诉讼代理人刘广翠到庭参加了诉讼。被告贺军委、贺照识经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行日照东港支行向本院提出如下诉讼请求：1.请求判令被告偿还全部剩余本金359387.69元及其利息；2.请求确认原告就被告名下位于：日照市东港区北侧荣华小区049幢04单元401号(他项权证号：鲁(2016)日照市不动产证明第0000378号)房屋的优先受偿权；3.请求判令被告承担本案的诉讼费等相关实现债权的费用。案件审理过程中，原告明确第3项诉讼请求仅为案件受理费。事实与理由：2016年1月5日，原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定向原告借款377000元用于购置住房，约定还款期限300个月，按月还款，为保证该合同履行，被告自愿以所购房屋为上述贷款做担保。合同签订后，原告依约发放了贷款，截至目前被告已累计逾期24期以上，经过工作人员催收，被告仍未履行偿还义务。同时，原被告双方在合同中已明确约定相关法律文件的送达地址为日照市东港区北侧荣华小区049幢04单元401号。综上，为维护当事人合法利益，特诉至贵院，请求依法裁判。案经送达，被告贺军委、贺照识未作答辩。原告工商银行日照东港支行为证实其诉讼请求，提交了如下证据：证据一、《个人购房借款/担保合同》一份，证明原、被告之间377000元的借贷关系、合同约定的原告要求提前收回借款的依据、合同约定的法律文书送达地址等；证据二、《个人贷款凭证》一份，证明2016年1月5日原告按照合同约定向被告发放贷款377000元；证据三、房屋他项权利证书一份、房屋所有权证书复印件一份，证明被告已经将坐落于日照市北侧（荣华小区）【所有权证号：鲁（2015）日照市不动产权第0000028号】的房屋进行抵押用于担保其贷款，原告享有优先受偿权；证据四、借据信息详细查询历史还款明细打印件一份，证明被告的违约情况及还款情况；证据五、催收函一份、律师函一份、催收情况照片打印件一页，证明原告催收情况。本院经审查认为，被告贺军委、贺照识未到庭，视为放弃对原告提供的证据进行质证的权利。原告提交的上述证据取得程序合法，内容真实，且与本案有关联，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2016年1月5日，原告工商银行日照东港支行（贷款人、抵押权人）与被告贺军委（借款人、抵押人）、被告贺照识（共同借款人）签订个人购房借款/担保合同一份，该合同约定：根据借款人的申请，原告同意向其发放个人二手住房购置贷款，金额为人民币377000元，用于购买坐落于山东省日照市东港区北侧（荣华小区）049幢04单元04-401号，担保方式为抵押，贷款期限为300个月。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。借款人授权贷款人将贷款一次性划入田春风（账号：62×××77）账户中。借款人按照等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。借款人不享有宽限期。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按上述约定利率基础上加收50%确定。贷款利率调整后罚息利率相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约。对借款人违约的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费等由借款人承担。抵押人以其所有的位于山东省日照市东港区北侧（荣华小区）049幢04单元04-401号【不动产权证书编号：鲁（2015）日照市不动产权第0000028号】房屋一处，向抵押权人提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得借款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。2016年2月3日，原告依约将377000元借款发放至被告指定的收款账户。当期执行利率为年利率4.9%。自2017年11月3日起，上述借款开始出现逾期后正常还款，2018年5月3日起至今连续逾期累计逾期29期，后于2020年6月23日存入9.23元，上述借款目前尚欠本金359378.46元及利息。另查明，2016年1月5日，原、被告就合同约定上述抵押房产办理抵押登记，他项权利证号为鲁（2016）日照市不动产证明第0000378号，该他项权利证书上载明：房屋坐落日照市北侧（荣华小区）049幢04单元04-401号，被担保债权数额37.7万元，债务履行期限：2016年1月5日至2041年1月5日。本院认为，原告与被告贺军委、贺照识签订的个人购房借款/担保合同，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违背法律、行政法规的禁止性规定，双方之间借款合同关系成立，且合法有效。各方当事人均应按照约定履行各自的义务。合同签订后，原告按约向被告指定的收款人发放贷款377000元，适当履行了贷款发放义务，被告贺军委、贺照识亦应按照合同约定及时足额存入还款资金，然其已逾数月未还款，已构成违约，根据合同约定原告有权提前收回贷款本息，因涉案借款目前尚欠本金数额为359378.46元，故被告贺军委、贺照识应当偿还原告借款本金359378.46元并按照合同约定支付利息。对于原告主张的其余款项因被告已偿还，故本院不予支持。被告贺军委自愿以其所有的位于日照市北侧（荣华小区）049幢04单元04-401号房屋为上述借款提供抵押担保，该抵押财产已办理抵押登记，原告对该抵押财产享有抵押权。原告主张对上述房屋进行协商折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贺军委、贺照识于本判决生效后七日内偿还原告中国工商银行股份有限公司日照东港支行借款本金359378.46元及利息（按照合同约定计付）；二、如被告贺军委、贺照识不按本判决确定的时间履行上述还本付息的义务，原告中国工商银行股份有限公司日照东港支行有权对被告贺军委名下的位于日照市北侧（荣华小区）049幢04单元04-401号房屋【不动产权证号：鲁（2015）日照市不动产权第0000028号、不动产登记证明号：鲁（2016）日照市不动产证明第0000378号】与被告进行协商折价或对上述抵押项下的财产进行拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司日照东港支行本案的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6691元，减半收取3345.5元，由被告贺军委、贺照识负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审判员  叶凡二〇二〇年九月十日书记员  秦昊