江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0602民初2310号原告：中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行，住所地江西省鹰潭市月湖区胜利东路**，统一社会信用代码913606004916713268。负责人：张革华,行长。委托诉讼代理人：王肃，江西华星律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈希，江西华星（余江）律师事务所律师。被告：吴立中，女，汉族，1984年8月27日出生，住广东省深圳市南山区。被告：桂志辉，男，汉族，1982年2月4日出生，住江西省鹰潭市余江县。以上两被告委托诉讼代理人：桂晚生，男，住江西省鹰潭市余江县，系被告桂志辉的父亲。被告：江西桂盛房地产开发有限公司，，住所地江西省鹰潭市信江新区桂盛广场统一社会信用代码91360600662016714L。法定代表人：桂又生，职务：该公司总经理。原告中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行（以下简称原告）与被告吴立中、桂志辉、江西桂盛房地产开发有限公司（以下简称桂盛房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王肃，被告吴立中、桂志辉委托诉讼代理人桂晚生到庭参加诉讼，被告桂盛房产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告和被告之间签订的借款合同；二、判令被告吴立中、桂志辉立即偿还欠付原告的借款本金1159870.43元、借款利息61605.67元、罚息8215.48元，共计1229691.58元（利息和罚息暂计至2020年6月8日，从2020年6月9日起所产生的利息和罚息以欠付借款本金1159870.43元为基数，按年利率6.125%的基础上浮50%计算至本息还清之日止）；三、若未能偿还上述债务，则拍卖、变卖位于鹰潭市信江新区共计八套房产，原告对所得价款享有优先受偿权；四、判令被告桂盛房产公司对上述债务承担连带保证责任；五、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年9月30日，被告吴立中、桂志辉为购买位于鹰潭市信江新区共计八套预购商品房，向原告申请办理个人住房借款。2015年11月20日，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》合同编号20150759958，约定借款本金1635000元，借款期限120个月（即2015年11月20日至2025年11月20日），还款采用等额本息方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为18254.65元。同时，被告桂盛房产公司为借款提供阶段性保证，被告吴立中、桂志辉以上述八套预购商品房为借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记。合同签订后，原告依约将借款支付到合同指定账户上。截止2020年6月8日，被告吴立中、桂志辉拖欠原告到期借款本金1159870.43元、借款利息61605.67元、罚息8215.48元，至今未付。根据合同约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用等。为维护原告的合法权益，特具此状，望判如所请。被告吴立中、桂志辉辩称，借款数额没有错，但是不用偿还这么多，我方已经偿还了一部分。借款没有办理他项权证，不具有优先抵押权。被告一时难以偿还利息，不希望解除合同。被告桂盛房产公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告桂盛房产公司系鹰潭市“桂盛广场”项目开发企业。被告吴立中、桂志辉系夫妻关系，为购买鹰潭市信江新区共计八套预购商品房，2015年11月20日，被告吴立中、桂志辉作为借款人，原告作为贷款人，被告桂盛房产公司作为保证人，三方签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：借款金额为1635000元；借款期限为120个月，自2015年11月20日至2025年11月20日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮25%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次；借款人采用等额本息还款方法，还款日为贷款发放日的每月对应日；逾期还款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人如未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，系违约，借款人出现违约情形的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部到期或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；抵押财产清单为鹰潭市信江新区共计八套预购商品房，上述房产于合同签订日在鹰潭市房产交易登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记；本合同项下的担保方式为抵押加阶段性担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）。合同签订后，原告支付了借款1635000元。2019年6月28日之后，被告吴立中、桂志辉未再偿还借款，截止至2020年6月8日，拖欠借款本金1159870.43元、借款利息61605.67元、罚息8215.48元，共计1229691.58元。另查明，2020年借款合同执行的借款年利率为6.125%。因被告未偿还借款本息，原告诉至本院。以上事实，有原告提供的原告营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证复印件、结婚证复印件、借款申请书、《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款支付凭证、个人贷款对账单以及当事人的陈述等证据在案佐证，经庭审查证属实，能够作为认定案件事实的根据。本院认为，被告吴立中、桂志辉向原告借款，并与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该借款合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定享有权利、履行义务。原告依约履行了借款义务，被告吴立中、桂志辉未按期归还本息，属违约，被告吴立中、桂志辉应承担相应的违约责任。原告要求解除与被告吴立中、桂志辉之间的借款合同，并要求被告吴立中、桂志辉立即偿还借款本息的请求，符合合同约定，且未违反法律法规的强制性规定，故对原告的第一、二项诉请，本院予以支持。被告桂盛房产公司为被告吴立中、桂志辉借款提供连带保证，故原告要求被告桂盛房产公司承担连带保证责任，本院予以支持。原告诉求若被告吴立中、桂志辉未能偿还上述债务，则拍卖、变卖位于鹰潭市信江新区共计八套房产，原告对所得价款享有优先受偿权，因原、被告办理的系抵押权预告登记，而抵押权预告登记所登记的并非抵押权，在抵押权未办理登记前，抵押权并未设立，不享有优先受偿权，故原告该项诉求，无事实与法律依据，本院不予支持。被告吴立中、桂志辉辩驳称不应当偿还原告所诉求的数额，但未提交任何证据，本院不予采纳。被告桂盛房产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了对原告主张事实和证据进行辩驳的权利，由此所产生的法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行与被告吴立中、桂志辉签订的《个人住房（商业用房）借款合同》于2020年8月3日解除；二、被告吴立中、桂志辉应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行借款本金1159870.43元、借款利息61605.67元、罚息8215.48元，共计1229691.58元（利息和罚息暂计至2020年6月8日，自2020年6月9日起所产生的利息和罚息以未偿还的借款本金1159870.43元为基数，按年利率6.125%的基础上浮50%计算至本息还清之日止）；三、被告江西桂盛房地产开发有限公司对被告吴立中、桂志辉的上述债务承担连带清偿责任，被告江西桂盛房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告吴立中、桂志辉追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8384元（已减半，原告已预交），由被告吴立中、桂志辉负担，被告江西桂盛房地产开发有限公司,承担连带责任，被告江西桂盛房地产开发有限公司在承担连带责任后，有权向被告吴立中、桂志辉追偿。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审判员  江云晓二〇二〇年九月二十五日书记员  雷丽华