广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初5917号原告：中国银行股份有限公司东莞东坑支行，住所地：广东省东莞市**************、二层。负责人：尹国华。委托诉讼代理人：林立，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘鹏，广东诺臣律师事务所实习律师。被告：陈友游，男，汉族，1969年3月21日出生，住址：广东省连州市*****************，公民身份号码：440************113。原告中国银行股份有限公司东莞东坑支行诉被告陈友游金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序独任审理，之后因案情审理需要，依法转换为普通程序，并组成合议庭于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林立到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司东莞东坑支行向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还贷款本金830017.23元及利息、罚息（暂计至2019年12月1日的利息为15414.42元，罚息为458.59元，自2019年12月2日起至欠款实际清偿之日止的利息、罚息按照合同约定利率计付）；2.被告支付原告的律师代理费42200元；3.原告对处分被告提供的抵押物即位于东莞市*****************所得价款在本案全部债权范围内享有第一顺位优先受偿权；4.被告承担与本案相关的全部诉讼费用。事实和理由：2016年9月12日，原告与被告签订《个人二手住房贷款合同》（编号：2016年东中银坑二手房贷字xxx号），约定：原告向被告发放贷款910000元，贷款期限为240个月；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内的贷款月利率为3.879167‰，每满一个浮动周期，以重新定价日的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮5%作为下一个浮动周期的贷款利率；若被告未按约定期限还款，就逾期部分（包括本金及利息），从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告采用按月等额本息还款，每月1日为还款日；若被告未按期归还贷款本息，即构成违约，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，行使担保物权及原告认为必要的其他措施。为保证借款合同的履行，被告提供贷款所购的位于东莞市*****************的房产作为偿还借款和承担相应费用的担保。双方办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。签约后，原告依约向被告发放了贷款，被告未按期归还贷款本息。原告认为，被告的行为已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，被告应向原告偿还所诉金额，且原告对处分被告所提供的抵押房屋所得价款享有优先受偿权。综上，恳请法院支持原告全部诉讼请求，保护原告合法权益。被告陈友游没有答辩，没有提供证据。本院经审查认定事实如下：2016年9月12日，原告作为贷款人，被告作为借款人，共同签署《个人二手住房贷款合同》，约定借款人向贷款人借款910000元，贷款期限240期，用于购买位于东莞市******************；贷款利率参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式为浮动利率方式，首次定价日的贷款利率在参考利率基础上的浮动比例上下浮5%，重新定价日的贷款利率在参考利率基础上下浮5%，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为等额本息；如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，则贷款人有权视具体情形采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。合同签署后，原告依约向被告发放贷款910000元，且双方在2016年11月23日就东莞市******************【不动产登记证明编号为粤（2016）东莞不动产证明第xxxxxxx号】办理了抵押登记，原告为第一顺位的抵押权人。2019年12月31日，原告与广东诺臣律师事务所签署《民事委托代理合同》，约定原告委托广东诺臣律师事务所代理本案纠纷，律师费为42200元。2020年6月1日，广东诺臣律师事务所向原告开具42200元的律师费发票。2020年4月2日，原告以诉称理由起诉至法院。原告主张被告在起诉后又偿还了几笔款项，被告截至2020年8月1日，尚欠本金808701.07元、利息15579.85元、罚息460.39元。以上事实，有《个人二手住房贷款合同》、借款借据、不动产登记证明、逾期未还款查询、民事委托代理合同、律师费发票以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。原告与被告自愿签订的《个人二手住房贷款合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效之合同，双方应当全面恪守合同约定。原告向被告依约发放贷款，被告亦应按照合同约定按时偿还贷款。原告主张被告没有依约偿还贷款本息，在起诉后又偿还了几笔款项，截至2020年8月1日，尚欠本金808701.07元、利息15579.85元、罚息460.39元，并提供了逾期未还款查询为凭，已完成其初步举证责任。被告作为借款人，对其还款情况负有举证责任，但被告对原告上述主张及举证没有提出任何抗辩或举证反驳，故应自负举证不能的不利后果，本院对于原告主张欠款情况予以认定。被告逾期还款，原告诉求被告偿还尚欠的贷款本金、利息、罚息，符合双方约定，合法有据，本院予以支持。关于律师费问题。根据《个人二手住房贷款合同》约定，如被告逾期还款则构成违约，原告有权要求被告承担原告因实现债权而导致的律师费损失，现被告逾期还款，致使原告委托律师追讨贷款本息，原告诉求被告承担其因实现债权所支付的律师费，符合双方约定，合法有据，本院予以支持。关于案涉债权的优先受偿权。被告以其位于东莞市******************为案涉的债务提供抵押担保，并已办理第一顺位的抵押登记，原告对上述房产享有合法有效的抵押权。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，被告不履行债务，原告有权以该抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，因此，原告诉求对案涉抵押房产所得价款享有第一顺位的优先受偿权，理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈友游应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞东坑支行偿还借款本金、利息、罚息（具体还款应以实际欠款数额为限，截至2020年8月1日，尚欠本金808701.07元，利息15579.85元、罚息460.39元，后续的利息、罚息按合同约定和中国人民银行的规定计至贷款本息清偿之日止）；二、被告陈友游应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞东坑支行支付律师费42200元；三、原告中国银行股份有限公司东莞东坑支行对被告陈友游提供的位于东莞市*****************【不动产登记证明编号为粤（2016）东莞不动产证明第xxxxxxx号】折价或者拍卖、变卖的价款在本案债权范围内享有第一顺位的优先受偿权；四、驳回原告中国银行股份有限公司东莞东坑支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费12681元，由被告陈友游负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。（本页无正文）审 判 长  李淑花人民陪审员  罗伟民人民陪审员  张颖婷二〇二〇年九月二十一日法官 助理  周雪芯书 记 员  何智桦附判决引用法律条文（节选）：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。