广西壮族自治区贺州市平桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1103民初452号 原告：杨其护，男，汉族，1975年10月15日出生，住贺州市平桂区。 委托诉讼代理人：吴震，广西卓秀律师事务所律师。 被告：徐引香，女，汉族，1982年3月3日出生，住山东省冠县。 第三人：徐云，女，汉族，1976年7月17日出生，住贺州市富川瑶族自治县。 第三人：杨泽华，男，汉族，2001年11月14日出生，住贺州市富川瑶族自治县。 原告杨其护与被告徐引香、第三人徐云、杨泽华共有权确认纠纷一案，本院于2020年4月9日受理立案后，依法适用简易程序于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告杨其护及委托诉讼代理人吴震到庭参加诉讼，被告徐引香、第三人徐云经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。诉讼中，本院根据案情的需要，依法追加杨泽华作为本案的第三人参加诉讼，并裁定将本案转为普通程序审理。2020年8月19日，本院组成合议庭第二次公开开庭审理了本案，原告杨其护及其委托诉讼代理人吴震到庭参加诉讼，被告徐引香、第三人徐云、杨泽华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告杨其护向本院提出诉讼请求：1.请求确认坐落于贺州市平桂区的房屋产权归原告与第三人徐云所有；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与第三人徐云原系夫妻关系，于2000年9月13日办理结婚登记，婚后，2001年11月14日二人生育儿子杨泽华，被告徐引香系第三人徐云的妹妹。2007年原告、第三人徐云有购房意向，经与被告协商，被告同意让原告和第三人徐云借用自己的名义购买望高镇碧水商贸城的房子，购房款由原告夫妻二人承担，购房手续亦由原告夫妻二人办理，该房屋的所有权亦归属于原告及第三人徐云，当年9月18日，原告、第三人徐云夫妻共同出资以被告的名义购买了位于贺州市平桂区屋一套。后第三人徐云与原告因感情不和起诉离婚，经贺州市八步区人民法院调解，二人达成离婚协议，并由贺州市八步区人民法院出具《民事调解书》确认：杨其护、徐云自愿离婚；杨其护、徐云同意将以徐引香名义购买的位于贺州市平桂区屋赠送给儿子杨泽华，过户手续费5000元由杨其护负担，产权变更手续由徐云负责办理。上述协议生效后，原告依约向第三人徐云支付了过户费用，被告亦同意办理过户事宜，2016年被告就案涉房屋产权以公证的形式向第三人徐云出具授权委托书授权第三人徐云负责办理案涉房屋产权过户事宜。然而至今案涉房屋仍登记在被告名下，第三人徐云拒不依约履行过户义务。原告认为案涉房屋虽登记在被告名下，但原告、第三人徐云与被告之间存在借名买房合同关系，原告和第三人徐云系案涉房屋实际出资人以及实际所有权人，案涉房屋是原告与第三人徐云离婚前的夫妻共同财产，且被告就案涉房屋产权已经出具授权委托书授权第三人徐云负责办理案涉房屋产权过户事宜，因第三人徐云的原因导致过户事宜拖延至今；第三人徐云一直拖延办理过户的行为导致其本人及原告对儿子杨泽华的赠与承诺未实现。原告为维护自身合法权益，特诉至人民法院。 原告对其主张在举证期限内向本院提交的证据有：1、（2012）贺八民一初字第570号民事调解书、裁判文书生效证明书；2、房产登记信息查询情况说明；3、原告与第三人徐云的结婚证、户口本复印件；4、商品房购房合同复印件；5、大通房地产实业有限公司收款收据复印件；6、销售不动产统一发票复印件；7、中国农业银行现金缴款单复印件；8、通话录音光盘。 被告徐引香未作答辩，亦未向本院提供证据。 第三人徐云未作陈述，亦未向本院提供证据。 第三人杨泽华未作陈述，亦未向本院提供证据。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证、辩论的权利，被告徐引香、第三人徐云、杨泽华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为已放弃其答辩、质证和辩论的权利。原告的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十条的规定，对原告提交的证据本院予以认定。 结合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 原告杨其护与第三人徐云原系夫妻关系，于2000年9月13日办理结婚登记，2001年11月14日二人生育儿子杨泽华，被告徐引香系第三人徐云的妹妹。2007年9月18日，原告、第三人徐云夫妻共同出资以被告的名义购买了位于贺州市平桂区屋一套。后原告与第三人徐云因感情不和起诉离婚，经贺州市八步区人民法院调解，二人达成离婚协议，并由贺州市八步区人民法院出具（2012）贺八民一初字第570号《民事调解书》确认：杨其护、徐云自愿离婚；婚生儿子杨泽华随徐云生活，抚养费徐云自愿负担；由徐云出资86080元购买的名字为徐引香的位于贺州市平桂区的财产权益，杨其护、徐云同意赠与由杨泽华享有，徐云负责在2015年12月30日前办理房屋产权变更为杨泽华所有的登记手续；杨其护自愿负担因该房过户到杨泽华名下而产生的费用5000元，于办理产权变更登记手续时支付。上述协议生效后，原告杨其护依约向第三人徐云支付了过户费用，但是第三人徐云至今未履行过户义务。原告为维护自身合法权益，特诉至人民法院。 本院认为，借名买房是实际出资人借用他人的名义购买房屋,并以他人名义登记房屋所有权的行为。借名买房合同在合同法分则中无明文规定,现实生活当中的借名买房通常是为了规避国家关于房地产、信贷、税收等法规政策,实际出资人的购房、贷款等资格或条件受限而借用有资格或符合条件的他人的名义。借名买房合同关系的成立须借名人与出名人达成合意,出名人虽是登记的所有权人但未实际出资且约定所有权归出资人,故出名人在借名买房合同关系中负有在符合法律规定的条件之下协助借名人办理所有权变更登记的合同义务。关于原告主张的借名买房关系是否成立。应当结合房屋的出资、房屋的占有使用、购房票据及产权证书的持有以及对于借名购房有无合理解释等因素综合考虑。从涉案房屋的购买经过来看,本案中，被告通过与广西贺州大通房地产实业有限公司签订《商品房购销合同》，购买了贺州市平桂区，并于2011年11月2日在房产部门登记备案。现原告请求确认坐落于贺州市平桂区的房屋产权归原告与第三人徐云所有，虽然原告、第三人徐云与被告之间未签订借名买房的书面协议，根据《中华人民共和国合同法》第十条“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。……”和第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”的规定，原告向本院提交的证据《民事调解书》及原告与被告的通话录音光盘等在案证据表明，原告、第三人徐云与被告之间已就借名买房合同关系达成合意，有借名买房的事实，且被告亦对此予以确认，因此，本院确认原告、第三人徐云与被告之间存在借名买房的合同关系。原告杨其护和第三人徐云在婚姻关系存续期间以被告徐引香之名办理购房手续购买了诉争房屋，另外，原告和第三人徐云在离婚时已就本案所涉房屋达成协议。故原告与第三人徐云系诉争房屋的真实所有权人，对原告要求确认诉争房屋所有权归原告与第三人徐云所有的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十三条、第九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十条、第一百四十四条之规定，判决如下： 确认坐落于贺州市平桂区的房屋产权归原告杨其护和第三人徐云所有。 案件受理费300元（原告已预交），由被告徐引香承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 长  钟 丹 人民陪审员  岑贞漂 人民陪审员  刘玉娟 二〇二〇年九月四日 法官 助理  钟钦廉 书 记 员  粟振凌