广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0703民初6626号原告：张雁华，女，1974年8月16日出生，汉族，住江门市蓬江区**********，公民身份号码440***************。委托代理人：张声弘、曹明哲，均系广东真利律师事务所律师。被告：黄超雄，男，1960年7月20日出生，汉族，住江门市蓬江区***********，公民身份号码440***************。被告：黄超美，女，1962年8月11日出生，汉族，住江门市蓬江区***v，公民身份号码440***************。被告：黄超英，女，1959年1月25日出生，汉族，住江门市蓬江区**********，公民身份号码440***************。被告：黄超德，男，1964年1月16日出生，汉族，住江门市蓬江区*********，公民身份号码440***************。原告张雁华诉被告黄超雄、黄超英、黄超美、黄超德财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，依法由审判员赵旸适用简易程序，于2020年8月26日公开开庭进行了审理。原告张雁华的委托代理人张声弘，被告黄超雄、黄超美到庭参加诉讼，被告黄超英、黄超德经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张雁华起诉认为：张雁华因与黄超雄、黄超英、黄超美、黄超德物权保护纠纷一案，诉至贵院，贵院已于2018年10月19日以(2018)粤0703民初7423号受理，并于2019年12月31日作出(2018)粤0703民初7423号《民事判决书》，该判决于“本院认为”部分，确认原告所有的房屋，江门市蓬江区**********房屋大厅、天花、墙面的损害系由于楼上相应位置，即四被告共同继承的江门市蓬江区********303号房屋造成。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”。在(2018)粤0703民初7423号案件审理期间，江门市蓬江区人民法院已经通过摇珠选定广东诺诚房地产土地评估工程咨询经济鉴证有限公司对江门市蓬江区**********房屋大厅、房间天花、墙面维修工程造价鉴定，该公司于2019年6月12日作出广东诺诚司鉴2019第[0008]号《工程造价鉴定意见书》，鉴定结论为江门市蓬江区**********房屋大厅、房间天花、墙面维修工程造价为9709.8元。即经由法院摇珠选定的第三方鉴定机构鉴定，因黄超雄、黄超英、黄超美、黄超德的侵权行为导致了张雁华所有的江门市蓬江区**********房屋产生9709.8元损害。贵院作出(2018)粤0703民初7423号《民事判决书》后，黄超雄、黄超英、黄超美、黄超德迟迟不履行判决书内容，对张雁华所有的案涉房屋江门市蓬江区**********房屋恢复原状。张雁华为保证房屋的正常使用，于2020年4月24日与江门市骏程装饰工程有限公司签订《装饰工程合同书》，约定由江门市骏程装饰工程有限公司按蓬江区人民法院委托第三方，即广东诺诚房地产土地评估工程咨询经济鉴证有限公司于2019年6月12日作出的评估报告的全部工程内容，对江门市蓬江区**********房屋进行修缮。双方约定工程价款按蓬江区法院委托的第三方，即广东诺诚房地产土地评估工程咨询经济鉴证有限公司于2019年6月12日作出的评估报告报价，即9709.8元。张雁华于同日通过中国工商银行账户向江门市骏程装饰工程有限公司转账支付工程款9709.8元，即张雁华因黄超雄、黄超英、黄超美、黄超德的侵权行为，实际产生了9709.8元财产损害。因房屋修缮工程尚未完结，对因黄超雄、黄超英、黄超美、黄超德侵权行为导致的房屋修缮款项超出广东诺诚房地产土地评估工程咨询经济鉴证有限公司于2019年6月12日作出的评估报告价款部分，张雁华保留向黄超雄、黄超英、黄超美、黄超德起诉追讨的权利。据此，请求法院判令：1.黄超雄、黄超英、黄超美、黄超德立即向张雁华一次性支付江门市蓬江区**********屋维修工程费用9709.8元；2.黄超雄、黄超英、黄超美、黄超德承担本案的诉讼费、保全费。原告张雁华在诉讼期间提交的证据有：1.《工程造价鉴定意见书》；2.（2018）粤0703民初7423号《民事判决书》，；3.《装饰工程合同书》；4.中国工商银行电子银行回单、《收据》。被告黄超雄、黄超美、黄超英答辩称：1.（2018)粤0703民初7423号案件在上诉阶段，二审审理结果影响本案判决，依法应当中止本案审理；2.江门市蓬江区**********屋出现渗漏水是因为张雁华进行了内部结构改造造成，江门市蓬江区**********屋没有进行内部结构改造，该房屋的厨房没有做防水处理及排水管与排污管处发生渗漏的情况，显然是开发商在建造房屋时没有做防水处理所致的房屋质量问题以及排水管、排污管自身损坏所致。因此张雁华的诉讼请求并无法律依据。被告黄超雄、黄超英、黄超美在诉讼期间没有证据提交。被告黄超德没有答辩和举证。经审理查明：位于江门市蓬江区**********房屋的权属人为张雁华，房屋现用于出租以获取租金收益。位于江门市蓬江区********303、304室房屋的权属人为黄敬文，该房屋现用于出租。黄敬文于2009年12月6日死亡，系黄超雄、黄超英、黄超美、黄超德的父亲，黄超雄、黄超英、黄超美、黄超德是黄敬文的法定继承人。2018年1月22日，因张雁华发现在自家江门市蓬江区**********大厅下水管道处有渗漏现象，多次联系江门市蓬江区*********、304室业主黄超雄协商维修事宜未果，在白沙街道人民调解委员会的主持下，张雁华与黄超雄达成调解协议，约定黄超雄马上联系施工队对渗漏部分进行施工勘探，制定施工方案，并于2018年3月31日前完成渗漏维修工程。张雁华称黄超雄仍未履行调解协议约定的义务，遂于2018年5月12日委托江门市骏程装饰工程有限公司对江门市蓬江区**********大厅下水管道进行维修，维修项目为打砖墙，工程量2.16㎡，总结172.8元；裂缝补漏，工程量1.8m，总价126元；清场总价150元，上述工程合计为448.8元。同日，江门市骏程装饰工程有限公司出具一份《收据》，载明今收到张雁华******203排水管堵漏维修费448.8元。2018年5月16日，张雁华委托江门市骏程装饰工程有限公司对江门市蓬江区**********旧天花进行维修，工作项目为旧天花拆除，工程量15㎡，单价20/㎡；天花龙骨安装，工程量15㎡，单价50/㎡;钙酸板安装，工程量15㎡，单价35/㎡；夹板安装，工程量15㎡，单价35/㎡；搧灰，工程量15㎡，单价25/㎡，上述工程合计为2475元。黄超雄仍未对房屋进行任何的维修，张雁华遂于2018年10月19日向本院提起诉讼。在案件审理期间，本院依张雁华的申请，通过摇珠选定广州仲恒房屋安全鉴定有限公司对江门市蓬江区**********房屋张雁华房屋大厅、天花、墙面的损坏原因进行鉴定，该公司于2019年5月28日作出仲恒鉴字[2019]SW0813号《房屋损坏原因鉴定报告》，鉴定结论为江门市蓬江区**********屋张雁华房屋大厅、天花、墙面的损害，其是由于水从楼上相应位置渗下到天花吊顶，日积月累，从而导致损坏等内容。鉴定费用为15000元。通过摇珠选定广东诺诚房地产土地评估工程咨询经济鉴证有限公司对江门市蓬江区**********房屋大厅及房间的天花及墙面维修工程造价鉴定，该公司于2019年6月12日作出广东诺诚司鉴2019第[0008]号《工程造价鉴定意见书》，鉴定结论为江门市蓬江区**********屋大厅及房间的天花及墙面维修工程造价为9709.80元。本院作出(2018)粤0703民初7423号《民事判决书》，判决：一、被告黄超雄、黄超英、黄超美、黄超德应于本判决生效之日起十五日内停止对原告张雁华名下的江门市蓬江区**********屋的侵害，委托具有相应资质的建设施工单位对原告张雁华上述房屋按照广州仲恒房屋安全鉴定有限公司仲恒鉴字[2019]SW0813号《房屋损坏原因鉴定报告》，对江门市蓬江区**********屋《房屋损坏原因鉴定报告》所提位置的房屋大厅、天花、墙面渗漏水部位进行修复、恢复原状；二、被告黄超雄、黄超英、黄超美、黄超德于本判决生效之日起十五日内支付原告张雁华所垫付维修费448.8元给原告张雁华；三、被告黄超雄、黄超英、黄超美、黄超德于本判决生效之日起十五日内支付原告张雁华所垫付维修费鉴定费17420元给原告张雁华等内容。现案件正在二审审理中。2020年4月24日，张雁华与江门市骏程装饰工程有限公司签订《装饰工程合同书》，约定由广东诺诚房地产土地评估工程咨询经济鉴证有限公司于2019年6月12日作出的评估报告的全部工程内容对江门市蓬江区**********房屋进行修缮。双方约定工程价款按广东诺诚房地产土地评估工程咨询经济鉴证有限公司于2019年6月12日作出的评估报告报价9709.80元。张雁华于同日通过中国工商银行账户向江门市骏程装饰工程有限公司转账支付工程款9709.80元。本院认为：本案系财产损害赔偿纠纷。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。综合本案，本院经委托有鉴定资质的机构作出鉴定，鉴定结论为江门市蓬江区**********屋张雁华房屋大厅、天花、墙面的损害，其是由于水从楼上相应位置渗下到天花吊顶，日积月累，从而导致损坏等内容，本院确认张雁华江门市蓬江区**********房屋渗漏水由黄超雄、黄超英、黄超美、黄超德江门市蓬江区********303房屋造成，应当由黄超雄、黄超英、黄超美、黄超德负责渗漏维修。关于维修费用，《工程造价鉴定意见书》鉴定结论为江门市蓬江区**********屋大厅及房间的天花及墙面维修工程造价为9709.80元，张雁华已经实际支付，其要求黄超雄、黄超英、黄超美、黄超德支付维修工程费用9709.80元合理合法，并无超出《工程造价鉴定意见书》的造价范围，本院予以采纳。黄超雄、黄超英、黄超美所提（2018）粤0703民初7423号案件在上诉阶段，二审审理结果影响本案判决，依法应当中止本案审理的答辩意见，因本案不以该上诉案作为依据，对黄超雄、黄超英、黄超美要求中止本案审理的意见因理据不足，本院不予采纳；黄超雄、黄超英、黄超美所提江门市蓬江区**********屋出现渗漏水是因为张雁华进行了内部结构改造造成与江门市蓬江区**********屋无关的答辩意见，因其意见没有证据予以证明，本院不予采纳。黄超德经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，是其自行放弃诉讼权利，本院对本案依法予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、第一百七十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定,判决如下:被告黄超雄、黄超美、黄超英、黄超德应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告张雁华支付房屋维修工程款9709.80元。本案受理费50元减半收取25元，由被告黄超雄、黄超美、黄超英、黄超德负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 员  赵 旸二〇二〇年九月二十一日法官助理  伍英霞书 记 员  林海盈