北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初570号原告：安吉四象投资合伙企业（有限合伙），住所地浙江省湖州市安吉县昌硕街道胜利西路**第一国际城******。执行事务合伙人：张奇。委托诉讼代理人：庄燕群，浙江泽大律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾慧宁，浙江泽大律师事务所实习律师。被告：李淑芳，女，1962年2月8日出生，汉族，住北京市东城区。原告安吉四象投资合伙企业（有限合伙）与被告李淑芳民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，由法官独任公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人庄燕群到庭参加了诉讼，被告李淑芳经本院公告送达开庭传票未到庭应诉。本案现已审理终结。原告安吉四象投资合伙企业（有限合伙）向本院提出诉讼请求：1.判令李淑芳偿还借款本金3400000元；2.判令李淑芳告支付利息1312400元（以3400000元为基数，自2018年4月11日至2019年11月10日），自2019年11月11日起至实际支付之日止，按年利率24%标准计算；3.判令原告在上述诉讼请求范围内，对李淑芳名下位于北京市昌平区×××房产折价、或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿，抵押物折价、拍卖、变卖后其价款不超过本案所涉全部债权数额的部分归原告所有，不足部分由被告继续清偿；4.判令李淑芳承担本案全部诉讼费。事实与理由：2017年9月21日，芜湖金坤小额贷款股份有限公司（以下简称金坤公司）与李淑芳签订了《房地产抵押借款协议》，协议约定金坤公司向李淑芳提供借款3400000元。借款期限6个月，借款期限应自金坤公司向李淑芳银行账户实际划付借款之日起开始计算。借款利率为年利率9%，还款方式为按月付息，到期还本。李淑芳将其合法拥有的、坐落于北京市昌平区×××的房产向金坤公司提供抵押担保。因李淑芳未依约返还借款本息，金坤公司与天安财产保险股份有限公司（以下简称天安保险公司）签订了债权转让合同，合同约定金坤公司将《房地产抵押借款协议》所涉债权转让给天安保险公司，天安保险公司支付全部转让款后，债权转让完成，罚息及违约条款的收益归天安保险公司所有，且对借款人享有的房屋抵押权也一并转让给天安保险公司。天安保险公司已向金坤公司支付了债权转让款，并取得了前述《债权转让合同》中列明的各项权利。此后，原告与天安保险公司签订了债权转让确认书，约定天安保险公司将其受让的债权及其从权利全部转让给原告。原告已向天安保险公司支付了债权转让款，依约已取得了债权及抵押权等从属权利。原告认为李淑芳的逾期还款行为已严重损害作为债权人的原告利益，故原告诉至法院。被告未作出答辩，亦未参加本院庭审。围绕诉讼请求，原告向本院提交以下证据：公证书、不予强制执行决定书、不动产权证书、他项权证、银行回单、债权转让协议、债权转让确认书、情况说明及付款凭证、招商银行付款回单、农行收付款入账通知、债权转让合同、催收公告。根据审查确认的证据及原告当庭陈述，本院经审理认定事实如下：2017年9月21日，经北京市中信公证处公证，金坤公司与李淑芳签订了《房地产抵押借款协议》，协议约定金坤公司向李淑芳提供借款3400000元，借款期限6个月，借款期限自金坤公司向李淑芳银行账户实际划付借款之日起开始计算。借款利率为年利率9%，还款方式为按月付息，到期还本。李淑芳将其名下坐落于北京市昌平区×××的房产向金坤公司提供抵押担保，抵押担保范围包括债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行协议而发生的费用、以及债权人为实现担保权利和债权所产生的费用。2017年9月26日，金坤公司与李淑芳就案涉房产办理了抵押登记。2017年10月11日，金坤公司向李淑芳名下尾号为6436的光大银行账户转账3400000元。2018年7月1日，金坤公司与天安保险公司签订了债权转让合同，合同约定金坤公司将《房地产抵押借款协议》项下对李淑芳的债权转让给天安保险公司，包含本金3400000元，利息18700元，罚息0元，案涉房产抵押权亦一并转让。2018年7月2日，天安保险公司向金坤公司转账3418700元。2019年8月26日，天安保险公司与原告签订债权转让合同，约定天安财产保险公司将所附债权明细表中债权一并转让给原告。根据债权明细表显示，李淑芳原借款金额3400000元，起息2017年10月11日，止息2018年4月10日，欠款合计3418700元。2019年8月22日及10月8日，原告向天安保险公司支付了债权转让首付款及尾款。天安保险公司向原告出具债权转让确认书，载明：兹有债权人金坤公司与借款人李淑芳签订《房地产抵押借款协议》，原债权人向借款人提供借款后，借款人逾期未归还借款3400000元及借期内利息18700元。……现天安保险公司将从原债权人处受让的上述债权，一并转让给安吉四象投资合伙企业（有限合伙），并确认已全额收到债权转让款，该债权（包括但不限于借款系协议约定的借款本金、利息、罚息、违约条款权益以及抵押、保证等从权利）全部转归安吉四象投资合伙企业（有限合伙）所有，天安保险公司同意为安吉四象投资合伙企业（有限合伙）主张该债权及其从权利提供充分的支持及协助。2019年10月10日，中国商报刊登了债权转让暨债务催收联合公告，公告内容包含原告受让天安保险公司李淑芳债权的内容。庭审中，原告认可李淑芳共向金坤公司支付利息91160元，未偿还借款本金。原告称天安保险公司向金坤公司受让李淑芳债权时免除了剩余未还的借款期内利息，本案中原告自愿放弃主张借款期内利息，从2018年4月11日开始主张逾期利息。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，案外人金坤公司与李淑芳之间签订的《房地产抵押借款协议》约定了本金、利息、还款期限等，不违反法律规定，合法有效。金坤公司向李淑芳以转账方式履行了出借3400000元的合同义务，李淑芳应依约偿还借款本息。金坤公司已将《房地产抵押借款协议》项下权利转让给案外人天安保险公司，天案保险公司又将案涉债权转让给本案原告，且已履行了通知义务，该转让行为对李淑芳发生法律效力。现原告要求李淑芳按照《房地产抵押借款协议》的约定偿还本金、支付利息并行使抵押权符合合同及法律规定，本院予以支持。本案中原告自愿放弃主张剩余借款期内利息，主张从2018年4月11日开始按照年利率24%标准主张逾期利息，于李淑芳利益无害，且不违反相关规定，本院不持异议。根据相关法律规定，当事人有对对方当事人的陈述及提交的证据进行答辩和质证的权利，被告经本院合法传唤，未到庭应诉，故本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十二条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李淑芳于本判决生效之日起十日内偿还原告安吉四象投资合伙企业（有限合伙）借款本金3400000元；二、被告李淑芳于本判决生效之日起十日内支付原告安吉四象投资合伙企业（有限合伙）逾期利息（自2018年4月11日起至实际支付之日止，以未偿还本金为基数，按年利率24%标准计算）；三、若被告李淑芳未能履行前述第一、二项付款义务，则原告安吉四象投资合伙企业（有限合伙）有权以被告李淑芳名下位于北京市昌平区×××房产折价，或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费45060元（含公告费560元），由被告李淑芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  郝 笛二〇二〇年九月十六日法官助理  刘宇佳书 记 员  于静雯