大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初8033号原告：大连运达物业管理有限公司，统一社会信用代码912102047478981975，住所地大连市沙河口区宏业街**。法定代表人：姚运善，系董事长。委托诉讼代理人：钟积生，系辽宁乾均律师事务所律师。被告：马力，男，1982年6月14日生，汉族，住址大连市甘井子区。原告大连运达物业管理有限公司与被告马力物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大连运达物业管理有限公司的委托诉讼代理人钟积生、被告马力到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告大连运达物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付拖欠物业费6,031元；2、判令被告按逾期每日0.5%支付滞纳金（部分）1,000元。事实与理由：原告受开发商大连运达置业有限公司委托，自2013年10月20日起服务于大连市甘井子区辛寨子街道运达·诺维溪谷小区，被告2014年5月23日与该小区开发商大连运达置业有限公司签署有《临时管理公约》等，其中第八章约定物业费每月2.00元/m2,电梯费4元/人·月，第十一章违约责任中约定不按时间交纳有关费用从逾期之日起按日0.5%交纳滞纳金，公约中还约定了双方的权利和义务等。原告按照委托合同和管理公约全面的向被告提供了物业服务。被告房屋面积88.71m2，每月应交纳物业费177.42元，被告自2017年6月1日至2020年3月31日34个月欠物业费6,031元，虽经原告向被告催收拖欠的物业费等，但至今未付。根据国家《物业管理条例》以及《临时管理公约》等相关规定，被告应承担足额支付拖欠的物业费电梯费本金，以及滞纳金、诉讼费等与此相关的费用，故诉至人民法院。被告马力辩称，对房屋面积、欠费时间没有异议，但不同意原告的诉讼请求。理由：1、房屋装修后不到半年时，我的卫生间出现漏水，后给楼下也淹了。经排查漏点，确认了是房屋质量的问题。我多次找原告解决，原告不予理睬，我无奈自行找到了开发商和建筑商，后连同物业公司在内，我们谈好了由建筑商维修，需要物业公司把相关手续交给建筑商就可以形成维修方案，但物业公司根本没有交手续，致使问题长达两三个月未能解决。我多次占用我的工作时间去找建筑商、找物业公司，最终又等了一个月才解决这个问题。我要求赔偿损失5,200元，物业要求我先缴纳物业费才能赔偿，后建筑商只赔偿了2,500元给我，我无奈之下只能同意了。因出现了这个事件，我才开始不交物业费的；2、在小区安装天然气时，安装公司将配件等放在原告处，原告说等安装时将配件等一起给我，但在我去取配件时，原告说已经都给过我了，但我确实没有收到，致使我花了500多元重新购买了配件；3、物业占用我们业主的电梯，并将电梯二楼锁上了，存放了原告的菜；4、公共绿地变成了一楼业主家的果园和菜园；5、我家需要封阳台时，物业公司以我没有缴纳物业费为由，不让施工的车辆进入，我去找物业协商未果；6、私家车不让进入小区内，说会压坏地面，但是洒水车可以随意的停放和进入。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，现对案件事实认定如下：1.2013年10月20日，原告（乙方）与大连运达置业有限公司（甲方）签订《前期物业管理委托合同》，合同约定：甲方选聘乙方对运达?诺维溪谷项目提供前期物业管理服务事宜；委托管理期限自生效之日至业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效之日止；物业服务费收取标准为住宅按建筑面积每月每平方米2元，电梯费每月每人4元；业主或物业使用人违反本合同第五条、第六条、第十条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用或停车费用的，每逾期一日，按应交纳欠费总额的百分之三支付违约金。《运达?诺维溪谷临时管理规约》（以下简称“《临时管理规约》”）约定：物业费收取标准，业主应按照前期物业服务合同的约定即住宅按建筑面积每月每平方米2元，电梯费每月每人4元，按时足额交纳物业服务费用；业主不得以相邻权或房屋质量问题为由拒交物业服务费；未按时缴纳物业管理费、代收代缴费用等任何一切费用的，自逾期之日起，业主应当承担应缴费用每日0.3%的滞纳金，物业管理公司有权督促限期缴纳。2014年5月23日，原告在承诺书上签字，确认已详细阅读并同意遵守《临时管理规约》及《前期物业服务合同》。上述合同签订后，原告为该小区提供物业服务至今。2.被告马力系大连市甘井子区运达诺维溪谷小区辛博北园X号房屋的业主，该房屋建筑面积88.71平方米。2017年6月1日起至2020年3月31日止的物业费被告未缴纳。本院认为，大连运达置业有限公司与物业服务企业签订的《前期物业管理委托合同》对业主具有约束力。原告作为具有收费资质的物业服务单位，依法为被告所在小区提供物业服务，被告作为该小区业主应按物业服务合同约定的价格标准交纳物业费。现原告要求被告交纳自2017年6月1日起至2020年3月31日止的物业服务费元6,031元(88.71平×2元/月/平×34个月），于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告支付滞纳金的诉讼请求。本院认为，被告存在迟延交纳物业服务费的行为，依法应当承担相应的违约责任。但本院考虑，原告现仍是该小区的物业服务单位，物业服务单位与业主之间保持良好的关系是不断提高物业服务质量、改善全体业主生活环境的保障；现原告与少部分业主之间存在纠纷，双方理应加强沟通、履行各自的义务。同时考虑到原告在履行合同的过程中，也有需要不断完善的方面。综合考虑整个小区和谐发展和被告每天的生活均与原告相关，双方矛盾须及时化解切不能再深化，故本案不予支持原告的滞纳金主张。希望双方能体谅本案判决的良苦用心，着眼大局、着眼未来，多考虑全体业主尤其是已交费业主的利益，不要因为少部分业主的纠纷而损害整个小区业主的整体权益。关于被告辩称的房屋卫生间漏水的问题，因被告亦认可建筑单位已经进行了维修，并且给付了一定的赔偿，且房屋渗水等问题系房屋质量问题，非原告原因造成，被告以此为由拒交物业费没有法律依据。关于被告提出原告未将改装天然气的配件交付给被告，以及原告侵占业主公摊面积的意见，本院认为，原告是否遗失了被告的天然气配件以及是否侵占业主公摊面积，与本院的物业服务合同纠纷不属于同一法律关系，原告对其物品丢失的主张，应另行起诉，若原告存在侵占业主权益的事实，权利人也应另案主张，据此不交物业费于法无据；对于被告主张原告不允许车辆进入小区的辩论意见，本院认为，该意见无法构成被告不交纳物业费的合理理由，被告因此不交纳物业费无法律依据；关于被告提出的原告对小区绿化遭到侵占、破坏不予管理的问题，本院认为，物业管理是一种服务，服务的最终效果是通过服务对象的感受来体现，相同的服务不同的服务对象感受也可能不一样，少部分业主以物业服务不到位主张不交物业费不利于大多数交费业主的权益和小区整体利益。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告马力于本判决发生法律效力之日起十日内向原告大连运达物业管理有限公司支付自2017年6月1日起至2020年3月31日止的物业服务费6,031元。二、驳回原告大连运达物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币25元（原告已预付，已减半收取），由被告马力负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审判员  孙云芳二〇二〇年九月二十一日书记员  刘 姗本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。