北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0105民初44041号原告:吕慧玲,女,1968年10月25日出生,汉族,现住黑龙江省大庆市萨尔图区。被告:纳什凯旋科技(北京)有限公司,住所地北京市密云区经济开发区兴盛南路**开发区办公楼**-2059（经济开发区集中办公区）,统一社会信用代码91110228MA01BG8W4G。法定代表人:张剑，执行董事。委托诉讼代理人:张静,女,纳什凯旋科技(北京)有限公司职员。委托诉讼代理人:贾敬洋,女,纳什凯旋科技(北京)有限公司职员。原告吕慧玲（以下称原告）与被告纳什凯旋科技(北京)有限公司（以下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告、被告委托诉讼代理人张静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求被告给付原告房屋租金42323元、滞纳金3692元（从2019年8月29日至2020年8月11日）、违约金32000元，上述金额合计78015元,扣除被告押金17450元,总计被告应支付原告60565元。事实和理由：第一期合同到期后,原告与被告于2019年8月12日签订《资产管理及运营服务合同》,原告将位于北京市朝阳区天畅园xxx房屋出租给被告,租期两年,自2019年8月25日至2021年8月24日。第一个管理周期租金应在2019年8月29日支付,但一直没有支付。原告与被告方代表田某某多次沟通,田某某以公司运营困难为由,希望原告收回房屋,被告方并承诺在2019年11月30日前把所欠原告所有费用一次性付清。基于这种情况,原告于2019年11月13日取走房屋钥匙,但被告至今并未兑现承诺,没有支付给原告任何费用,没有按照合同约定进行书面解除合同。被告未支付费用包括房屋租金42323元、滞纳金3692元和违约金32000元。事后多次联系被告方田某某,他说他解决不了这件事,让联系公司杨经理来解决。联系杨经理多次,仍未能解决,又联系总部的段经理多次,他们都以公司融资不到位没有钱为理由,一拖再拖,后期再打电话不接,发短信不回,无法联系,所欠费用至今未支付。被告方行为已严重损害原告的合法权益,故诉至法院,希望支持原告的诉讼请求。被告辩称，同意支付欠付的房屋租金，但是计算方式有误，合同附件上面列明9月19日支付第一期房租31400元，2019年11月13日已经收房，因为本期房屋应该支付至11月13日，应该是31400元减去12天的房租。合同第二条第二款中约定了免租期，所以应该扣除31天空置期的租金。另外，上一份合同的押金是17450元，转为这份合同的押金16000元再加上租金1450元，应该予以扣除。我公司计算还应该支付的租金是23550元。我公司确实违反合同约定了，但原告已经收回房屋了，如果原告调解的情况下，我公司愿意支付违约金32000元，如果不调解的话法院判决即可。我公司不同意支付滞纳金，原告已经主张违约金的情况下不应该再主张滞纳金，且原告主张的滞纳金也过高。本院查明如下事实：2019年8月12日，原告作为甲方、被告作为乙方签订《资产管理及运营服务合同》，约定：甲方委托乙方管理及运营其位于北京市朝阳区天畅园xxx号房屋；管理期限自2019年8月25日至2021年8月24日；自管理期间起始日起每满12个月为一个管理年度，管理期间内最后一个管理年度天数可少于自然年天数，管理年度包含该年度甲方同意承担的空置期；双方一致认为标的资产依据市场行情预期合理月收益为16000元；空置期间标的资产无任何收益，甲方同意承担如下相应空置期间：首个管理年度31天，次个管理年度起每个管理年度31天，空置期于每个管理年度起始日先行扣除；乙方管理运营标的资产所实际代收的租金为实际收益，乙方应根据本合同规定的每个结算周期结束后，从实际收益中扣除乙方应得的运营综合服务费、资产管理服务费及各项甲方应付费用，将剩余收益部分支付给甲方（即甲方净收益）；甲方同意向乙方支付下述费用：1、资产管理服务费，单个结算周期内甲方应向乙方支付的资产管理服务费=[实际收益-（逾期收益-空置期扣减收益）]×70%；2、运营综合服务费，单个结算周期内甲方应向乙方支付的运营综合服务费=[实际收益-（逾期收益-空置期扣减收益）]×30%。本合同签署后，乙方应于2019年8月25日前，向甲方支付首期服务质量保证金共计48000元。双方认可自2019年8月25日始计算收益，每个管理年度内每3个月为一次结算周期，除本合同另有约定外，每个结算周期的最后一日为本期收益的结算日。即使有前述约定本合同项下首个结算日为2019年8月29日，最后一个结算日为本合同期满终止或提前解除当天。履约保证金为16000元。即使双方不续约或甲乙双方未就续约进行商谈的，但若乙方代表甲方与第三方签署了关于标的资产的房屋租赁合同且租期尚未届满的，甲方同意乙方可将本合同管理期顺延至租赁合同期限届满之日，但顺延期最长不得超过12个月，顺延期间无空置期，顺延期间标的资产的月预期收益为16000元/月，不足一个月的，按实际天数计算。乙方迟延支付当期甲方净收益，经甲方书面催告后20个工作日仍未支付的，甲方有权随时单方解除本合同。因该原因致使本合同提前解除的，乙方应向甲方支付相当于合同解除时双倍月预期收益金额的违约金。乙方未按照本合同约定向甲方支付净收益的，每延迟1日，甲方可按欠付净收益额的万分之二点五向乙方收取滞纳金。上述合同附有《租赁期限与租金支付方式》，约定租赁期限自2019年8月25日至2021年8月24日；第一个管理周期空置期为31天，自2019年8月25日至2019年9月24日，第二期管理周期空置期为31天，自2020年8月25日至2020年9月24日；第一个管理周期预期收益为16000元。原告提交的该附件文本记载“2019年8月29日支付32000元（扣除免租期和维修保障金之后的预期收益）”，其中“32000元”系由“48000元”涂改而来。被告提交的该附件文本记载“2019年9月19日支付31400元（扣除免租期和维修保障金之后的预期收益）”，其中“9月19日”系由“8月29日”涂改而来，涂改处有原告的签名。此后的付款方式均约定：2019年11月25日支付48000元；2020年2月25日支付48000元；2020年5月25日支付48000元。合同签订后，被告未支付租金。经询，双方签订的本合同系前一份合同的续约，前一份合同的押金为17450元，转到本合同押金16000元之外，多出的1450元抵作租金，双方均同意上述17450元在本案被告应付款中扣除。2019年11月13日，被告工作人员田某某向原告出具书面材料，写明：“媒体村天畅园xxx，我司现与业主协商解约，经双方沟通，我司承担原合同所产生滞纳金13786元，2019年8月25日至2019年11月13日租金42322元，及本次合同产生滞纳金640元，我司赔付业主违约金一个月租金为16000元，扣除我司留在业主手中押金17450元后，我司共支付业主：55298元，业主委托他人取回钥匙，房屋交由业主自行管理，我司支付本次协商金额日期最迟为2019年11月30日前，如未按时支付，业主有权追究我司违约责任，如2019年11月30日前未能将此协商金额一次性付清，本协议自动失效，原合同继续履行，钥匙取回时间为2019年11月13日后。”庭审中，被告认为根据空置期条款的约定，无论是否满一个管理年度，每个自然年的第一个月不用缴纳租金。原告认为应该是每满一个管理年度才同意存在空置期。本院认为，原、被告之间的《资产管理及运营服务合同》名为服务合同，实系房屋租赁合同，该合同系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行。关于被告所欠2019年8月25日至2019年11月13日期间租金数额，被告工作人员田某某书面确认系42322元，原告对此亦认可，本院予以认定并对原告要求被告给付租金42322元的诉讼请求予以支持。双方均同意从被告应付款项中扣除17450元，本院不持异议，从上述应付租金中予以扣除。双方提交的合同附件《租赁期限与租金支付方式》存在差异，被告提交的版本由原告签名确认，本院对被告提交的版本予以认可，根据该附件约定，首期租金应支付时间为2019年9月19日，现被告逾期未付，根据合同约定应向原告支付滞纳金，现原告主张滞纳金的期限自2019年8月29日至2020年8月11日，本院仅支持自2019年9月20日至2020年8月11日的部分，共计327天，根据合同约定的标准计算为2767．86元。根据合同约定，因被告迟延支付租金，致使合同提前解除的，被告应向原告支付相当于合同解除时双倍月预期收益金额的违约金，现原告据此主张违约金32000元，本院予以支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定,判决如下:一、被告纳什凯旋科技(北京)有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告吕慧玲租金24872元、滞纳金2767．86元、违约金32000元，以上共计59639．86元；二、驳回原告吕慧玲的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费657元，由原告吕慧玲负担25元（已交纳），由被告纳什凯旋科技(北京)有限公司负担632元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  蔡峰二〇二〇年九月十七日书记员  马悦