山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0781民初1644号 原告：山东青州农村商业银行股份有限公司，住所地山东省青州市花都大道**。 法定代表人：高杰，董事长。 委托诉讼代理人：范克军，山东古州圣洁律师事务所律师。 被告：山东龙马重工集团有限公司，住所地，住所地青州市工业路**iv> 法定代表人：贾崇芳，总经理。 委托诉讼代理人：刘涛，山东苏润律师事务所律师。 被告：贾崇芳，男，1964年2月13日出生，汉族，住青州市。 被告：樊宪国，男，1965年8月16日出生，汉族，住山东省东营市东营区。 被告：乔锁云，女，1965年10月25日出生，汉族，住山东省东营市东营区。 原告山东青州农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称青州农商行）诉被告山东龙马重工集团有限公司（以下至判决主文前简称龙马重工公司）、樊宪国、贾崇芳、乔锁云金融借款合同纠纷一案，原告于2020年3月18日向本院提起诉讼，本院启动诉调对接机制，编立案号（2020）鲁0781诉前调409号。后因原被告未达成一致调解意见，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后因审理过程中发现被告需要公告送达，本院裁定转为普通程序审理。原告青州农商行的委托诉讼代理人范克军，被告龙马重工公司的委托诉讼代理人刘涛到庭参加诉讼，被告樊宪国、贾崇芳、乔锁云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告青州农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告山东龙马重工集团有限公司偿还我行贷款本金2800万元及利息514266.7元，合计28514266.7元。(利息计算至2020年3月18日，以后利息及复利按照合同约定另行计算至贷款还清之日)；2、判令被告贾崇芳、樊宪国、乔锁云对本案债务承担连带清偿责任；3、依法确认原告对被告山东龙马重工集团有限公司抵押的不动产(不动产证号：鲁20**青州市不动产权第**)拍卖、变卖、折价等方式所得价款享有优先受偿权；4、本案受理费、保全费、律师代理费及实现债权的一切相关费用由被告承担。事实和理由：2017年3月21日，原告与被告山东龙马重工集团有限公司签订《最高额抵押合同》一份，约定山东龙马重工集团有限公司以其房地产为其自2017年3月21日至2022年3月20日在原告处的借款在10008万元的最高额范围内设立抵押权，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)，并依法办理了抵押登记。2017年3月21日借款人山东龙马重工集团有限公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，约定：借款人山东龙马重工集团有限公司向我行借款2800万元，借款期限自2017年3月21日至2018年3月20日，执行固定利率，年利率为6.96%，逾期利率在原利率基础上上浮50%；同日，贾崇芳、樊宪国、乔锁云与原告签订《保证合同》一份，为借款人在原告处的本案借款提供连带责任担保，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)。2017年3月21日，原告依约履行放款义务，现在本案借款已逾期违约，经我行多次催要，被告拒不履行还款义务。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求贵院判如所请。 被告龙马重工公司辩称：对诉状中欠款本金无异议，贷款利息及抵押担保责任请求法院依法查明，按照合同约定依法裁决。 被告樊宪国、贾崇芳、乔锁云均未答辩。 原告青州农商行围绕诉讼请求向本院提交了提供借款合同、借款凭证、保证合同、最高额抵押合同、不动产抵押证明、不动产抵押清单、山东龙马重工集团有限公司不动产权证书等证据，已经当事人质证和本院审查，上述证据具有证据效力和证明力，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理，认定事实如下：2017年3月21日，原告与被告山东龙马重工集团有限公司签订《最高额抵押合同》一份，约定山东龙马重工集团有限公司以其房地产为其自2017年3月21日至2022年3月20日在原告处的借款在10008万元的最高额范围内设立抵押权，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)，并依法办理了抵押登记。 2017年3月21日借款人山东龙马重工集团有限公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，约定：借款人山东龙马重工集团有限公司向青州农商行借款2800万元，借款期限自2017年3月21日至2018年3月20日，执行固定利率，年利率为6.96%，逾期利率在原利率基础上上浮50%。 同日，贾崇芳、樊宪国、乔锁云与原告签订《保证合同》一份，为借款人龙马重工公司在原告处的本案借款提供连带责任担保，保证期间为债务人履行债务期限届满之日起二年，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)。 2017年3月21日，原告将发放的贷款2800万元存入被告龙马重工公司在原告处开立的账户。就该笔借款，被告支付利息至2020年1月20日，以后利息未付。尚欠原告借款本金2800万元及2020年1月21日之后的利息。 本院认为,原告青州农商行与被告龙马重工公司签订的借款合同、最高额抵押合同，与被告樊宪国、贾崇芳、乔锁云签订的保证合同，均系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，均合法有效。原告作为贷款人，按合同约定履行了发放贷款的合同义务后，被告龙马重工公司作为借款人，应当按照约定的期限和数额履行还款义务；被告龙马重工公司未按照合同约定支付利息，构成违约。被告樊宪国、贾崇芳、乔锁云作为被告龙马重工公司的连带责任保证人，应当按照合同约定对被告龙马重工公司的上述债务承担连带清偿责任。因此，原告诉请判令被告龙马重工公司偿还所欠借款本息，被告樊宪国、贾崇芳、乔锁云承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。 依据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条的规定，青州市国土资源局对最高额抵押合同项下的房产进行抵押登记后，原告对于被告山东龙马重工集团有限公司抵押的不动产(不动产证号：鲁20**：鲁20**青州市不动产权第**抵押权，对依法变现所得价款享有优先受偿的权利。同时，最高额抵押担保的债权已确定，实现抵押权的条件成就，原告请求实现抵押权于法有据，本院予以支持。 《中华人民共和国担保法》第五十九条规定，本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。也就是说，最高额抵押权所担保的债权，以约定的最高额为限度。当结算期届至债权最终确定时，如果实际债权额超过最高额的，则以最高额为抵押权所担保的债权额。超出部分的债权额为普通债权，不受最高额抵押权担保，由债务人按一般债务负责清偿。具体到本案，抵押物变现后的责任额度应在10008万元这一最高限额内，超出该限额的债权，原告在抵押物上没有优先受偿权。实现抵押权的费用基于抵押关系而产生，自应列入抵押权担保的范围，这也是保护抵押权人利益所必须的，本院予以准许。 被告樊宪国、贾崇芳、乔锁云经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见，应视为对其所享诉讼权利的放弃。 综上，对于原告合理的诉讼请求，本院予以支持，超出部分，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告山东龙马重工集团有限公司偿还原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金2800万元及利息（以借款本金2800万元为基数，自2020年1月21日至至实际付清之日，按照年利率6.96%的150%计算）,于本判决生效之日起十日内付清； 二、原告山东青州农村商业银行股份有限公司对被告山东龙马重工集团有限公司所有的不动产(不动产证号：鲁20**青州市不动产：鲁20**青州市不动产权第**变价所得款项，扣除实现抵押权的费用后，在借款本息10008万元范围内享有优先受偿权； 三、被告樊宪国、贾崇芳、乔锁云对本判决第一款所列款项承担连带清偿责任； 四、被告樊宪国、贾崇芳、乔锁云承担保证责任后，有权向被告山东龙马重工集团有限公司追偿； 五、驳回原告山东青州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履期间的债务利息。 案件受理费184371元，由被告山东龙马重工集团有限公司、樊宪国、贾崇芳、乔锁云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  刘建华 人民陪审员  彭建明 人民陪审员  牛英春 二〇二〇年九月十四日  法官助理 吴海强  书记员 葛梦婕