河北省固安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1022民初1814号 原告：王媛媛，女，1979年11月2日出生，汉族，河南省焦作市人，住河北省固安县。 被告：王世雷，男，1981年2月9日出生，汉族，河北省三河市人，住三河市燕郊开发区。 被告：李邦，男，1999年3月18日出生，汉族，河南省社旗县人，住河北省固安县。 委托诉讼代理人：邓越，北京市中银律师事务所律师。 第三人：固安县安佰装饰工程有限公司，住所地固安县固安镇柏村东大街西侧，统一社会信用代码91131022MA07P5A82H。 法定代表人：孙钊，该公司执行董事。 原告王媛媛与被告王世雷和李邦及第三人固安县安佰装饰工程有限公司（以下简称安佰公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王媛媛、被告王世雷、被告李邦委托诉讼代理人邓越、第三人安佰公司法定代表人孙钊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王媛媛向本院提出诉讼请求：1、判决被告赔偿原告损失31673元，并承担鉴定费3000元。2，判决被告承担诉讼费。事实和理由：原告系固安县水木蓝山小区1号楼1单元1204室业主，被告王世雷系固安县水木蓝山小区l号楼1单元1304室业主。2019年9月5日，原告接到小区物业通知，告知该房屋存在漏水可能，原告回到家查看发现家里被水浸泡，经物业勘查是被告王世雷房屋漏水，现被告王世雷房屋漏水造成原告房屋装修及橱柜家具等被水浸泡，造成原告严重损失。后原告向人民法院起诉，经法院委托第三方鉴定机构作出鉴定，被告王世雷房屋漏水浸泡造成原告损失共计31673元。原告多次与被告协商，被告无理由拒绝赔偿，故诉至法院。 被告王世雷辩称：假设原告存在损失，也应按各方过错合理分担。原告家里无人居住，没有及时发现家中进水，造成损失。系长时间浸泡、空气炎热、家具质量等诸多原因造成原告损失。原告要求的损失数额过高。对原告多项损失及计算方法存在异议。原告主张财物损失，应提供正规发票，不应仅提供订单小票。 被告李邦辩称：原告财产损失，是由于被告王世雷地暖分水器质量或安装导致渗漏造成，还是由于防水工程不达标或未作防水导致，应追加开发商为被告，由其承担赔偿责任。根据相关建设工程质量管理规定，有防水要求的房间，防水保修期为5年，现在涉案防水工程仍在保修期内，应由房屋建设方承担责任。被告李邦在得到原告漏水通知后，立即返回承租房屋内查看，并做了处理，一同为原告收拾漏水房间，第一时间通知了房主王世雷。被告李邦承租房屋时间为夏季，漏水原因为地暖分水器，而夏季被告李邦是不可能触碰漏水处的。根据与王世雷签订的租赁合同，被告李邦对损害并无过错，不应承担责任。 第三人安佰公司陈述：第三人安佰公司与被告王世雷的装修合同约定，装修范围不包括厨房防水项目，而漏水源是地暖分水器，而地暖分水器系开发商安装，而地暖存水不可能达到漏水量。地暖分水器漏水原因唯一可能就是使用人持续为地暖加水，也就是地暖分水器上水阀门一直处于上水状态。漏水与第三人无关。 本院经审理认定事实如下：2016年6月13日，原告王媛媛与固安县宏强房地产开发有限公司（以下简称宏强公司）签订商品房买卖合同，约定王媛媛以按揭贷款方式预购宏强公司开发的位于溪湖公馆（又名水木蓝山）小区1号楼1单元1204室房屋一套。同日，被告王世雷与宏强公司签订商品房买卖合同，约定王世雷以按揭贷款方式预购宏强公司开发的位于溪湖公馆（又名水木蓝山）小区1号楼1单元1304室房屋一套。原告王媛媛预购的房屋与被告王世雷预购的房屋上下相邻。宏强公司向原告王媛媛交付预售房屋后，原告王媛媛于2018年对房屋进行了装修。宏强公司向被告王世雷交付预售房屋后，被告王世雷将房屋交由安佰公司进行装修，双方于2018年10月16日签订了工程施工合同，约定由安佰公司对王世雷的房屋进行装修，双方对装修范围、工期、价款、违约责任等进行了约定，其中对厨房的装修范围约定为墙地砖、墙面处理、沙子、水泥、集成吊顶、LED灯、整体厨柜、菜盆、龙头、烟机、灶具。之后，安佰公司按约定对被告王世雷的房屋进行了装修。2019年7月23日，被告王世雷与李邦签订房屋租赁合同，约定王世雷将其已装修的房屋出租给李邦，双方签订了书面合同，对租期、租金、违约责任等进行了约定；双方约定在租赁期内，双方应共同保障租赁房屋及其附属物品及设施设备处于适用和安全状态，因承租人保管不当或不合理使用，致使租赁房屋及其附属设施设备损坏或故障的，承租人负责维修或承担赔偿责任。之后，被告李邦入住被告王世雷出租房屋时，发现承租房屋的燃气壁挂炉部分水管未与上下水管接通，其先打电话告知被告王世雷，因地暖系统和燃气壁挂炉为接收房屋时开发商配置，故被告王世雷告知被告李邦与负责小区物业管理的固安县宏景物业服务有限公司（以下简称宏景公司）联系，后被告李邦按照被告王世雷指示与宏景公司取得联系，宏景公司得到被告李邦通知后，即派人将被告李邦承租被告王世雷房屋内的燃气壁挂炉未连接的水管与上下水管接通。因与燃气壁挂炉连接的地暖分水器（燃气壁挂炉和包括地暖分水器在内的地暖系统由开发商安装配置）侧面螺丝塞堵胶皮垫漏水，造成积水渗漏至下面楼层。2019年9月4日，宏景公司被告知漏水情况后，经巡查发现漏水源位于王世雷出租给李邦的出租房屋内。宏景公司立即告知被告王世雷和李邦，王世雷和李邦便联系了第三人安佰公司。第三人安佰公司及时派人至现场检查并发现了漏水源，并通过维修止住漏水。此次漏水造成原告王媛媛部分家装家具和厨房设备及墙面浸水。根据原告王媛媛申请，本院委托廊坊市衡达资产评估有限公司（以下简称衡达公司）对因浸水造成的家装家具和厨房设备及墙面损失进行了评估，结论：浸水造成家装家具和厨房设备及墙面损失31673元（含墙砖和腰线888元、厨房部分墙砖拆除铺装248元、厨房铝扣板吊顶413元），原告王媛媛为此支付鉴定费3000元。因原被告未就赔偿达成一致，原告以王世雷为被告诉至本院。在诉讼中，被告王世雷申请追加李邦和安佰公司为共同被告参加诉讼。经审查，本院依法追加李邦为被告、安佰公司为第三人参加了诉讼。在诉讼中，被告王世雷和李邦及第三人安佰公司均对衡达公司出具的资产评估报告提出异议：认为评估金额过高；另外，墙砖、腰线、铝扣板损失不是漏水原因造成。 前述事实有原告提交的商品房买卖合同、宏景公司证明、衡达公司资产评估报告、现场照片；被告王世雷提交的商品房买卖合同、房屋租赁合同、工程施工合同、视频录像；被告李邦提交的房屋租赁合同、微信截图、视频录像；第三人提交的视频录像；到庭当事人的陈述等证据证实。 本院认为，被告王世雷出租给被告李邦的房屋内地暖分水器漏水造成原告部分家装家具和设备损失，现在由于二被告未提供证据证明是房屋质量还是使用不当原因造成漏水，故作为房屋所有人和使用人的二被告应先共同对原告漏水损失承担侵权责任，在查明漏水原因后，再由责任者承担漏水损失的最终责任。原告对此次漏水损失并无过错，其损失应由二被告承担。鉴定费系原告为确定此次漏水损失数额而必要的合理支出，亦属于漏水所造成的损失，二被告亦应予以赔偿。虽第三人安佰公司为被告王世雷进行了装修，但其装修范围未包括厨房防水、燃气壁挂炉和地暖系统（含漏水源地暖分水器），第三人安佰公司对此次漏水明显无过错，故第三人安佰公司对原告漏水损失不承担赔偿责任。另外，根据日常生活经验，漏水不会造成墙砖和腰线及铝扣板损失，原告又未提供证据证明系漏水造成墙砖和腰线及铝扣板损失，故本院对衡达公司出具的资产评估报告中关于墙砖和腰线及铝扣板相关的损失的意见不予采纳。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告王世雷和李邦于本判决生效后五日内赔偿原告王媛媛漏水损失30124元、鉴定费3000元，合计33124元。 二、驳回原告王媛媛其它诉讼请求。 案件受理费592元，减半收取计296元，原告王媛媛负担13元，被告王世雷和李邦负担283元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决生效后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可在判决书规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。 审 判 员 胡庆忠 二〇二〇年九月二日 法官助理 王翠翠 书 记 员 邸熠琳