文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初7277号原告：陈安强，男，1970年1月20日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：孙荣嘉，重庆渝正律师事务所律师。原告：吴伟，男，1974年7月14日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：孙荣嘉，重庆渝正律师事务所律师。被告：重庆赐丰商贸有限公司，住所地重庆市沙坪坝区西永大道**，统一社会信用代码91500106305117437E。法定代表人：赵光兵，职务不详。原告陈安强、吴伟与被告重庆赐丰商贸有限公司（以下简称赐丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈安强、吴伟的委托诉讼代理人孙荣嘉到庭参加了诉讼。被告赐丰公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告陈安强、吴伟向本院提出诉讼请求：1.判令被告将位于沙坪坝区×路×号的房屋过户到原告名下；2.判令被告支付给原告违约金暂计21681元（以总房款730000元为基数，从2018年10月1日起至支付之日止，按每日万分之零点五计算）；3.判令被告承担本案诉讼费、保全费、公告费。事实和理由：2016年4月8日，原、被告双方签订《商业门面转让协议》，约定被告将位于重庆×二期的×区×号商业门面（现产权登记地址：重庆市沙坪坝区×路×号）转让给原告，建筑面积83.6平方米（最终面积以房产证的建筑面积为准），转让单价为8000元/平方米，转让总金额为735680元。2016年3月30日，原告陈安强转账给被告签约代表翁炬明购买门面定金20000元，后抵作购房款。2016年4月8日和2016年4月11日，原告陈安强分两次转账支付给被告购房款660000元、50000元。2016年4月，被告出具收到二原告购房款730000元收据并自愿放弃总购房款735680元中的5680元，原告已经按照协议约定支付完购房款，被告已交付涉案房屋给原告。依照协议约定，被告应当在2018年9月30日前办理产权证给原告，但被告至今仍未履行该义务，应当承担逾期办证违约责任。为维护原告合法权益，遂提起本案诉讼。被告赐丰公司未作答辩。原告围绕诉讼请求提交了商业门面转让协议、客户付款回单、收据、（2018）渝0106民初6930号民事判决书、（2018）渝0106民初6930号生效证明、（2018）渝0106执异72号执行裁定书、不动产登记信息查询结果告知单等证据，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，其证明力可以认定。本院经审查认定事实如下：位于重庆市沙坪坝区×路×号房屋的登记权利人为被告赐丰公司。2016年3月30日，陈安强向赐丰公司的经办人翁炬明的中国银行账户（账号62178632000********）转账20000元。2016年4月8日，陈安强、吴伟（乙方）与赐丰公司（甲方）签订《商业门面转让协议》，主要约定：赐丰公司将位于重庆×二期×区×号商业门面转让给陈安强、吴伟；转让总金额为735680元，最终转让总金额以房产证记载的建筑面积为准进行计算；价款支付期限为协议签订之日；第五条，赐丰公司于2018年9月30日内完成该房屋的产权证过户。第十一条，违约责任，“1.若甲方未按照本协议第五条约定的时间向乙方交付该房屋和办理产权过户，除应继续履行外，每逾期一日，甲方应按已收该房屋转让总金额的万分之一项乙方支付逾期交房和逾期办证违约金，非甲方原因造成办理产权过户时间延后除外......。”赐丰公司的经办人张红霞、翁炬明在售房人处签名，并加盖了赐丰公司公章，陈安强、吴伟在购房人处签名。同日，陈安强向赐丰公司的重庆农村商业银行账户（账号46010101200********）转账660000元。2016年4月11日，陈安强向赐丰公司的重庆农村商业银行账户（账号46010101200********）转账50000元。2016年4月，赐丰公司向陈安强、吴伟出具了编号为4053068的收据，载明：今收到陈安强、吴伟交来×二期×区×号购房款730000元，核准公司让利5680元，并加盖赐丰公司财务专用章。赐丰公司收款后即将合同约定的×二期×区×号商业门面交付给陈安强、吴伟，陈安强、吴伟将该房屋用于经营沙坪坝区吴伟餐馆并占有、使用、收益至今。另查明，本院在执行重庆西永微电子产业园区开发有限公司申请执行赐丰公司商品房预售合同纠纷一案中，本院于2017年9月6日作出（2017）渝0106执4802号执行裁定，裁定：查封、扣押或冻结赐丰公司价值22200000元的财产，重庆市沙坪坝不动产登记中心于2017年9月16日依照本院上述执行裁定书和协助执行通知书，办理了登记在赐丰公司名下包括案涉两套房屋在内的42套房屋。执行中，陈安强、吴伟对本院查封赐丰公司名下的涉案房屋提出书面异议，认为该房屋系其从赐丰公司处购买，且已支付全部购房款，并已实际占有使用，请求法院解除对涉案房屋的查封。2018年4月10日，本院作出(2018)渝0106执异72号执行裁定，裁定：中止对位于重庆市沙坪坝区×路×号房屋的执行。重庆西永微电子产业园区开发有限公司对(2018)渝0106执异72号执行裁定不服，遂向本院提起执行异议之诉，要求准许执行赐丰公司名下的涉案房屋。2019年2月28日，本院作出（2018）渝0106民初6930号民事判决书，判决驳回重庆西永微电子产业园区开发有限公司的诉讼请求。该判决于2019年6月4日生效。还查明，本院（2018）渝0106民初6930号民事判决书载明：“庭审中，微电园公司与陈安强、吴伟一致确认《商业门面转让协议》中涉及的重庆西永微电子产业园区×二期×区×号商业门面现产权登记地址为重庆市沙坪坝区×路×号。本院认为，本案原、被告双方签订的商业门面转让协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，原、被告双方均应按照约定行使权利和履行相应义务。现原告已依约向被告支付了全部购房款730000元，故被告应当按约协助原告办理涉案房屋产权过户登记手续，故原告要求被告协助办理位于重庆市沙坪坝区×路×号房屋产权过户登记手续的主张，于法有据，本院予以支持。至于违约金，双方《商业门面转让协议》约定“赐丰公司于2018年9月30日内完成该房屋的产权证过户”、“若赐丰公司未按照本协议第五条约定的时间向原告交付该房屋和办理产权过户，除应继续履行外，每逾期一日赐丰公司应按已收该房屋转让总金额的万分之一项原告支付逾期交房和逾期办证违约金”，因赐丰公司逾期履行协助原告办理涉案房屋过户手续义务，已经构成违约，现原告主张被告支以总房款730000元为基数，按每日万分之零点五，从2018年10月1日起支付至被告重庆赐丰商贸有限公司协助原告陈安强、吴伟办理位于重庆市沙坪坝区×路×号房屋权属证书的义务履行完毕之日止的违约金，不违反法律规定及合同约定，本院予以支持。被告赐丰公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了相应的诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告重庆赐丰商贸有限公司于本判决生效后三日内协助原告陈安强、吴伟将位于重庆市沙坪坝区×路×号房屋产权转移登记至原告陈安强、吴伟名下；二、限被告重庆赐丰商贸有限公司于本判决生效后三日内支付原告陈安强、吴伟逾期办理房屋产权证违约金（该违约金以730000元为基数，按每日万分之零点五，从2018年10月1日起计算至被告重庆赐丰商贸有限公司协助原告陈安强、吴伟办理位于重庆市沙坪坝区×路×号房屋权属证书的义务履行完毕之日止）。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，支付迟延履行金。案件受理费342.96元、保全费4229元、公告费560元，共计5131.96元（原告陈安强、吴伟已预交），由被告重庆赐丰商贸有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  黄 灿审 判 员  张 煜人民陪审员  罗小玲二〇二〇年九月二十八日法官 助理  王福林书 记 员  唐诗怡