吉林省吉林市昌邑区人民法院民事判决书（2020）吉0202民初629号原告(申请执行人):王韬,女,1975年12月12日生，汉族，住吉林市。委托诉讼代理人：胡刚宁，吉林圣力律师事务所律师。被告(案外人):王琦，女，1973年4月30日生，汉族，住吉林市。委托诉讼代理人：李冬姣，北京大成（吉林）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王野，北京大成（吉林）律师事务所律师。第三人（被执行人):刘强，男，1971年6月9日生，汉族，住吉林市昌邑区春海胡同**。原告王韬与被告王琦、第三人刘强申请执行人执行异议之诉一案，本院立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王韬及其委托诉讼代理人胡刚宁，被告王琦的委托诉讼代理人李冬姣、王野到庭参加诉讼；第三人刘强经本院依法公告传唤，期限届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。王韬向本院提出诉讼请求：1、准许执行刘强所有的坐落于吉林市××区房屋(房号1540XXXX5549);2、案件受理费由被告承担。事实与理由：2017年11月21日，吉林市昌邑区人民法院对王韬诉刘强民间借贷纠纷一案作出(2017)吉0202民初1571号民事判决，判令刘强偿还王韬借款本息并承担案件受理费、公告费。2017年8月10日判决生效，因刘强未履行生效判决，原告申请执行。2018年9月20日，昌邑区人民法院查封了刘强所有的的位××路房屋的房籍。2019年5月10日，被告(案外人)提出书面执行异议，2020年1月9日昌邑区人民法院作出(2020）吉0202执异8号执行裁定:中止对坐落于吉林市××区房屋的执行。原告认为,婚姻法对男女婚前、婚后财产规定约定优先，不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记，发生效力。案涉房屋登记在刘强一人名下,系以公示的方式确认为刘强个人的财产。物权期待权的适用前提是房屋买卖合同,是卖方对自有财产的处分，被告以物权期待权提出书面异议,系自认案涉房屋为刘强个人财产。物权期待权的成立至少应存在合法有效的房屋买卖合同、买方支付全部购房价款等要件。本案被告并不存在这一条件:第一,离婚协议只对协议男女具有法律约束力，且“离婚协议订立”时，刘强与原告的债务既已存在,至少是刘强为逃避债务恶意订立;第二，被告并未支付案涉房屋全部价款;第三，离婚协议系离婚男女对婚前、婚后财产的处理,与等价有偿一般买卖合同并不相同，不能类推为买卖合同。故被告不具有物权期待权，其与第三人刘强间的“债权、债务”,如果有也仅是一般债权，并不能对抗以原告申请查封的案涉房屋的执行权案涉房屋应准予执行。被告王琦辩称：首先，申请执行人王韬与被执行人刘强的债权债务并非产生于王琦与刘强的婚姻关系存续期间，与王琦没有关系，王琦没有义务代刘强偿付该笔债务。王琦和刘强2012年3月1日离婚，2014年1月28日复婚，2016年5月3日离婚后至今未再复婚，王韬与刘强的债权债务一笔产生于2012年8月16日，另一笔产生于2013年12月12日。在2016年王韬与王琦的电话录音中和王韬诉刘强民间借贷纠纷案件中，也可以看出王韬也知道王琦对此毫不知情。故上述债务均产生在刘强与王琦离婚期间，为刘强的个人债务，王琦对这笔债务没有还款义务，王韬查封王琦实际所有的房屋没有法律基础；其次，王琦与刘强最后签订的《离婚协议》早于王韬起诉刘强民间借贷诉讼，更早于查封之前，离婚协议内容处分公平，不存在“恶意避债订立离婚协议”的情形，离婚协议内容合法有效，已经过民政局备案公示，王琦的合法权益应当优先保护。王琦与刘强于2016年5月3日在昌邑区民政局办理离婚登记，并签署离婚协议书（已在民政局备案），协议书中约定：涉案房屋吉林市船营区松江西路1号楼五星国际名家5层549号归王琦所有。2017年4月28日昌邑法院受理了王韬诉刘强民间借贷纠纷一案，2017年11月21日昌邑法院作出一审判决，2018年3月16日王韬申请强制执行，2018年9月20日案涉房屋被昌邑法院查封，2018年10月17日，昌邑法院下发终本裁定，即（2018）吉0202执786号裁定。一方面，从上述时间脉络可以明显看出王琦与刘强离婚时间比王韬诉刘强早一年，比昌邑法院查封早两年半，这可以说明王琦与刘强离婚与王韬和刘强的债权债务没有任何关系。另一方面王琦、刘强订立的离婚协议权利义务平等，虽然房屋登记协议归王琦所有，但也约定贷款由王琦负责偿还，并且婚内共有车辆、股权等重要资产均归刘强所有。综上，根本不存在王韬诉状所称的“恶意避债订立离婚协议”的情形。《婚姻法》对于不动产的处分区别于一般的物权变动，且离婚属于形成权，一经离婚便发生法律效力。王琦作为房屋实际所有人与案涉房屋的关联程度要明显高于作为普通金钱债权的申请执行人王韬，故王琦的合法权益应当优先予以保护。再次，王琦作为房屋实际所有权人对于房屋享有物权期待权，而王韬只是一般债权人非物权公示公信制度保护的交易中的第三人，故王琦对案涉房屋的权利应当优先予以保护。王琦在离婚之日便对涉案房屋实际占有、使用，水电费、物业费，其占有房屋的起始时间早于王韬查封房屋的时间。并且房屋剩余贷款均是王琦在支付，没办理变更登记是因为贷款一直没有偿还完，等到还完了又因为被王韬申请查封无法办理，王琦对于未能办理房屋变更登记并无过错，其基于双方签订的《离婚协议》对该房屋早已拥有物权期待权。而王韬对刘强仅仅是一般的金钱债权，查封该房屋也是基于一般债权，根据物权优先于债权的原则，申请人的权益也应优先于普通金钱债权人受到保护。对于《物权法》中规定的登记公示制度，其应保护的是买卖交易中的善意第三人，并非所有第三人。王韬作为普通金钱债权人，其目的是为了寻找刘强的财产时而查封了涉案房屋，如果将其债权优先于实际权利人享有的物权期待权予以保护则缺乏合理的基础。最后，本案情形可以援引《执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，王韬的诉讼请求应当予以驳回。依据《执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。具体到本案中，王琦相当于买受人，离婚协议相当于买卖合同，王琦早在房屋被查封之前便登记离婚，签订离婚协议，且在法院查封房屋之前便合法占有房屋，剩余贷款一直由王琦来偿还，因房屋贷款未偿还完毕，在偿还完毕后房屋又被王韬查封，故王琦未能办理过户登记，对此王琦并无过错，符合“非申请人自身原因未办理过户登记”的情形。而民事法律关系，适用类推原则合法有效，没有任何一条法律禁止民事行为适用类推原则，法无禁止即自由。综上，对于案涉房屋，王琦已然符合上述法律规定，案涉房屋应当予以解封，王韬的诉讼请求应当予以驳回。经审理查明：王韬与刘强民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月21日作出（2017）吉0202民初1571号民事判决书，判决刘强于判决生效之日起五日内向王韬偿还借款本金30万元，并支付自2013年12月31日起至款付清时止的利息，按年利率24%标准计算。案件受理费9200元、公告费240元，由刘强负担。该判决于2017年8月10日生效。2018年3月16日，依据王韬申请，本院立案执行（2017）吉0202民初1571号民事判决书，执行案号为（2018）吉0202执786号。2018年9月20日，本院作出（2018）吉0202执786号执行裁定书，查封刘强所有的坐落于吉林市××区，房号为XXXX的房屋房籍，查封期限为三年。2018年9月26日，本院作出（2018）吉0202执786号协助执行通知书，通知吉林市不动产登记中心协助执行上述查封裁定。2018年10月17日，本院作出（2018）吉0202执786号执行裁定书，因刘强无可供执行财产，终结本次执行程序。另查明：王琦与刘强原系夫妻关系，于2012年3月1日离婚；于2014年1月28日复婚，2016年5月3日双方办理离婚登记。同日，王琦与刘强签订离婚协议书，约定“私房两处，归女方所有，贷款由女方偿还：1、地址为吉林市××区，面积56.85平方米；2、地址为吉林市××区，面积92.41平方米。”案涉房屋于2013年6月13日由刘强贷款购买，2018年8月15日，由王琦自愿替刘强偿还剩余贷款45092.93元。认定上述事实的证据有，双方的当庭陈述及原告提供的（2017）吉0202民初1571号民事判决书及生效证明、（2018）执0202执786号执行裁定书、协助执行通知书、（2020）吉0202执异8号执行裁定书、吉林市舍维斯物业服务有限公司领取门禁卡记录薄、防疫出门证领取签字表（公寓）、不动产权证书复印件、吉林市舍维斯物业有限公司收据、房屋产权证及新房主物业公司联络信息登记表，及被告提供的离婚证与离婚协议书、吉林市房屋信息、扣款申请单、。被告提供的2016年6月3日签订的两份《离婚协议书》，用于证明王琦与刘强于2016年5月3日签署两份《离婚协议书》，均对涉案房屋进行了约定，归王琦所有，自双方签订《离婚协议书》并离婚之日，王琦便对涉案房屋实际所有，享有物权期待权，其权利优先于一般的金钱债权。其中一份离婚协议书为格式化协议书，另一份离婚协议书为双方签订的协议书。本院认为，2013年6月8日刘强购买了案涉房屋，系离婚期间购买，属于刘强的个人财产。在双方签订的离婚协议书中约定案涉房屋归王琦所有，系赠与。在刘强尚未偿还个人债务的情况下，将自己的个人财产无偿赠与给他人，对债权人造成损害，且未在办理离婚的民政局婚姻登记处备案，故其离婚协议书的真实性与合法性，不予确认；对格式化的离婚协议书中对案涉房屋赠与的合法性，亦不予确认。因此，其提供缴纳电费提醒单一份及电费缴纳部分发票、热费催缴通知单，用于证明王琦实际占有和使用案涉房屋的抗辩意见，不予采信。本院认为：王琦与刘强原系夫妻关系，于2012年3月1日离婚；2014年1月28日复婚，于2016年5月3日办理离婚登记。案涉房屋系刘强在与王琦离婚期间的2013年6月8日个人购买，系刘强的个人财产，并非二人的共有财产。2016年5月3日离婚时刘强尚未偿还个人债务的情况下，将案涉房屋无偿赠与给了王琦，对债权人造成了损害。因此，二人在婚姻登记处办理的格式化离婚协议书中对案涉房屋赠与给王琦的合法性，不予确认；王琦提供的《离婚协议书》在民政局婚姻管理处未备案，其真实性与合法性，不予确认。即王琦提供的证据不足以证明其对案涉房屋的合法来源。现案涉房屋的权利人为刘强，刘强作为被执行人，本院对其名下案涉房屋进行强制执行，符合法律规定。故王韬请求继续执行案涉房屋的主张，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国婚姻法》第十八条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条的规定，判决如下：准许对刘强所有的坐落于吉林市××区房屋(房号XXXX)的执行。案件受理费5800元，由被告王琦负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判长 南相禄人民陪审员 张 巍人民陪审员 唐立娟 二〇二〇年九月二十一日书记员 李 晓