北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0105民初42734号原告:北京信永房地产开发有限公司,住所地北京市通州区潞城镇新城工业区，统一社会信用代码91110112779517205P。法定代表人:张清文。委托诉讼代理人:罗少杰,男,北京信永房地产开发有限公司职员。委托诉讼代理人:王大鹏,北京安理(天津)律师事务所律师。被告:刘秀梅,女,1969年11月18日出生,蒙古族,无业,现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。委托诉讼代理人:姜东升,内蒙古鄂尔多斯律师事务所律师。被告:韩博,男,1983年11月6日出生,汉族,中国工商银行鄂尔多斯分行职员,现住内蒙古鄂尔多斯市东胜区。委托诉讼代理人:姜东升,内蒙古鄂尔多斯律师事务所律师。原告北京信永房地产开发有限公司（以下称原告）与被告刘秀梅、韩博（以下称二被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人罗少杰、王大鹏、二被告委托诉讼代理人姜东升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告支付剩余购房款729236元；2、判令二被告向原告支付逾期付款违约金(以729236元为基数,以按日万分之三的标准,自2020年5月1日起计算至被告实际支付之日止)。事实和理由:2007年7月19日,原、被告双方签署《北京市商品房预售合同》,约定二被告购买原告开发的朝阳区立水桥xxxxxxx商品房,合同约定该商品房总价款为1420928元,二被告应于签约当日向原告支付该商品房的首付款570928元,剩余房款85万元由二被告以申请银行按揭贷款的方式支付。2007年12月19日,原、被告双方签署了《补充协议》,约定首付款变更为710928元,剩余房款71万元由二被告向银行申请按揭贷款。合同签署后,二被告仅向原告分两次支付购房款710928元,仍需支付剩余房款729236元(含面积补差款),但经原告多次催告,二被告仍未支付剩余房款,二被告的行为已构成违约并给原告造成了重大经济损失。基于此,原告依据合同约定及法律规定，特此起诉,请求法院在查明事实的基础上,支持原告的诉讼请求,维护原告的合法权益。二被告辩称，同意支付剩余购房款729236元，不同意支付违约金。涉案房屋系商铺，一直没有运营，我们买下房屋十几年没有任何收益，欠下的物业费我们还没有支付，直到2019年我们才将房屋出租，租金用来交纳物业费了，后来因疫情影响又关门了。希望原告能实际考虑我们的损失，原告不应该主张违约金，应该主张的是自己的实际损失，我们同意从2020年5月1日开始按照银行同期贷款利率支付利息。本院查明如下事实：2007年7月19日，原告作为出卖人、二被告作为买受人签订《北京市商品房预售合同》，约定：出卖人所售房屋位于北京市朝阳区立水桥6#楼-1层xxxx（暂定编号），预测建筑面积172．38平方米，套内建筑面积99．72平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积72．66平方米；房屋单价每平方米14249．18元，房屋总价款1420928元；买受人采取贷款方式付款，买受人可以首期支付购房总价款的40．18%，其余价款可以向按揭银行或住房公积机管理机构借款支付；（第十条）买受人未按照约定的时间付款的，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金；出卖人应当在2008年5月31日前向买受人交付该商品房；该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据，实测面积与预测面积发生误差的，套内建筑面积有误差时，据实结算房价款。合同附件五约定：买受人应于签订预售合同当日向出卖人缴付不低于总房款40%或按揭银行对买受人核定的首付款比例的房款作为首期房款，即570928元，如买受人未按以上约定支付该商品房首付款的，则视为违约，并按合同约定承担逾期付款的违约责任，其余房款85万元整由买受人向银行办理按揭贷款。附件五第二条“关于商业贷款的约定(一次性付款不适用)”约定：1、买受人须于签订预售合同之月起七日内向银行或其指定机构或按揭律师事务所提交申请贷款所需的全部、真实、合格的资料并签署相关的法律文件和缴纳相关费用,并向出卖人提供经贷款银行或其指定机构或按揭律师事务所确认的《按揭贷款申请资料提交确认单)。2、如买受人未按第1款约定履行义务,则视为违约,买受人应自第1款规定之期限届满之次月起至实际履行完毕第1款之义务并办完相关手续之日止,每日向出卖人支付贷款额万分之二的违约金;逾期超过十日的,出卖人有权解除预售合同,并向买受人收取该商品房总房款的百分之五作为违约金。买受人已付房款，出卖人在扣除违约金后于解除预售合同后十日内无息退还。3、因买受人原因导致贷款申请未被批准的,买受人可在贷款银行或按揭律师事务所或出卖人通知其贷款申请未被批准之日(以孰早为准)起10日内（含当日）向出卖人书面申请解除预售合同,但买受人须支付贷款金额的百分之四作为解约赔偿金支付给出卖人；出卖人在收到买受人书面解约申请后的十日内,将买受人已付该商品房首付款扣除解约赔偿金和其他违约金后,无息返还,如出卖人未在本款约定的解约期限内收到买受人书面解除合同申请的,则视为买受人同意自本款约定的解约期限届满之次日起十日内向出卖人一次性付清该商品房剩余房款；如买受人逾期未付清该商品房剩余房款的,则视为违约,按主合同的第十条承担逾期付款的违约责任。4、非因买受人原因导致贷款申请未被批准的,则买受人可在贷款银行或按揭律师事务所或出卖人通知其贷款申请未被批准之日(以孰早为准)起十日内(含当日)向出卖人书面提出解除预售合同,出卖人在收到买受人书面解约申请后的十日内,将买受人已付该商品房首付款无息返还,如出卖人未在本款约定的解约期限内收到买受人书面解除合同申请的,则视为买受人同意自本款约定的解约期限届满之次日起十日内向出卖人一次性付清该商品房剩会房款；如买受人逾期末付清该商品房剩余房款的,则视为违约,按主合同的第十条承担逾期付款的违约责任。合同附件八“合同补充协议”第七条第14款约定：出卖人及买受人双方保证其在预售合同中注明的通讯联系地址、电话传真均真实有效。如有变更,变更方应自变更之日起5日内以书面形式通知对方,否则因此导致的通知送达不能或延误,由变更方承担全部责任。预售合同约定之所有通知均应采用书面形式,即传真、邮寄信件或手递信件。该条第15款约定：预售合同所述书面文件以传真方式送达的,发出传真当日为送达日;以邮寄方式送达的,以信件或快递发出的次日为送达日;以手递方式送达的,手递日为送达日。上述书面文件按买受人在签署预售合同时预留或事后补留的通讯地址做为发送地址。买受人没有向出卖人预留、补留通讯地址或预留、补留的通讯地址有误的;或在邮寄途中发生延误或丢失的,出卖人不承担任何延误或买受人未收到的责任。经查，二被告在合同抬头处预留的通讯地址为“内蒙古鄂尔多斯市xxxxxxx”、邮政编码017000，并留联系电话。经查，在合同签订前的2007年7月8日，二被告向原告支付购房款570928元。2007年12月19日，双方签订《补充协议》约定：原合同的付款方式为按揭贷款，原首付款为570928元，余款85万元由买受人向光大银行申请个人贷款，现因买受人原因要求增加首付款，即将原首付款变更为710928元，且买受人应当自2007年12月19日之前向出卖人一次性支付14万元（即增加部分的首付款金额），剩余房款71万元，由买受人向光大银行申请按揭贷款。因增加首付款所产生的一切费用和责任均由买受人承担。2007年12月19日，二被告向原告支付14万元。2008年5月26日，北京永佳达测绘有限公司出具《房屋土地测绘技术报告书》，实测“汤立路xxxxx”xxxx房屋建筑面积为177．15平方米，其中套内建筑面积101．07平方米，分摊的共有共用建筑面积为76．08平方米。经询，二被告称按揭贷款未能办理成功，当时原告负责给二被告办理贷款，二被告全部配合了，但后来没有办理下来，二被告于是决定退房，但原告一直没有给答复，但也没有催要款项。原告称按揭贷款由二被告自己办理，原告负责协助，后来因为资质问题未办下来，后原告要求二被告一次性付款，具体何时要求的因时间久远记不清楚了，亦无证据提交。二被告亦未能提交其在贷款未能办理后曾要求退房的证据。2020年4月20日，原告按合同预留通讯地址及联系电话向二被告邮寄催告函，称二被告向原告分两次支付了共计710928元的房款，余款729236元至今未支付，已构成违约，经多次催促依旧未支付，特再次函告二被告务必在2020年4月30日前一次性向原告支付完剩余部分房款。该邮件于2020年4月28日被退回。原告称邮寄前称联系过预留电话，但联系不上。二被告称预留电话是韩博父亲的，该电话一直在使用，预留通讯地址是韩博父亲原工作单位，韩博父亲已于2018年退休了。本院认为，原、被告之间的《北京市商品房预售合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行。二被告未能办理银行按揭贷款，双方亦未解除合同，故二被告应向原告支付剩余购房款729236元，本院对原告的该诉讼请求予以支持。根据合同约定，无论贷款申请未被批准是否系因买受人的原因，如买受人未提出解除合同，均应在一定期限一次性付清剩余房款，逾期应承担违约责任。根据合同第十条约定，买受人未按照约定的时间付款的，逾期超过30日后而合同继续履行的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金。据此，原告现以729236元为基数,以按日万分之三的标准,自2020年5月1日起至实际支付之日止，现二被告主张逾期付款违约金，具有合同依据，本院予以支持。二被告不同意支付违约金，但未能提供证据证明原告同意免除其违约责任，本院对二被告的抗辩意见不予采纳。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款之规定,判决如下:一、被告刘秀梅、韩博于本判决生效之日起十五日内给付原告北京信永房地产开发有限公司购房款729236元；二、被告刘秀梅、韩博于本判决生效之日起十五日内给付原告北京信永房地产开发有限公司逾期付款违约金（以729236元为基数，按日万分之三的标准，自2020年5月1日起计算至实际给付之日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5546元，由被告刘秀梅、韩博负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  蔡峰二〇二〇年九月十七日书记员  马悦