河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初9687号原告：龚凤萍，女，1981年8月9日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：杨世国，北京德恒（郑州）律师事务所律师。被告：常亮，男，1981年3月9日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：刘衡，河南亚洋律师事务所律师。被告：华润置地（郑州）有限公司，住所地郑州市**铭功路与自由路交叉口华润大厦**，统一社会信用代码：91410000553158035X。法定代表人：凌晓洁，系公司董事长。委托诉讼代理人：孙超，男，系公司员工。第三人：华润置地（北京）物业管理有限责任公司郑州分公司，住所地，住所地郑州市**民主路**会信用代码：91410103589739990T。法定代表人：方晓平，系公司总经理。委托诉讼代理人：黄雅梅，女，系公司员工。原告龚凤萍与被告常亮、华润置地（郑州）有限公司（以下简称华润公司）、第三人华润置地（北京）物业管理有限责任公司郑州分公司（以下简称华润物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告原告龚凤萍及其委托诉讼代理人杨世国、被告常亮的委托诉讼代理人刘衡、被告华润公司的委托诉讼代理人孙超、第三人华润物业公司的委托诉讼代理人黄雅梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龚凤萍向本院提出诉讼请求：1.判令二被告赔偿原告人民币160832元；2.判令被告承担本案所有诉讼费用。后原告增加诉讼请求：判令二被告维修郑州市二七区铭功路五彩路华润悦府一号楼2单元5401号房屋的玻璃幕墙直至不再漏水。事实与理由：2017年5月4日，原告和被告常亮通过二手房中介机构签定了居间协议，约定原告购买被告常亮所有的华润悦府1号楼二单元5401号房屋，总房款160万元。由于当时被告的房产证尚未办理下来，所以双方达成一致，同意被告常亮交钥匙让原告入住，原告先支付60万元的首付款定金，等开发商华润置业（郑州）有限公司将房产证下来之后再办理过户及剩余100万元银行贷款手续。原告当日支付了1万元定金。随后于2017年8月22日前陆续银行转账共计60万元首付款给被告常亮。2017年5月14日，原告接收了房屋的钥匙并入住，同时常亮要求从入住至办理过户之前（因被告当时房产证还没有办理下来，无法直接过户）原告应当支付租金，租金支付标准是常亮为涉案房屋在银行办理的按揭贷款的月供，由原告按月帮常亮偿还该按揭贷款的月供以冲抵租金，即每月支付3450元，从2017年5月至2018年9月，原告按月支付租金。双方已于2018年11月12日完成过户手续，2019年1月3日按揭贷款100万元已转至常亮账户。入住后，原告于2017年9月接到物业公司通知，2016年冬季发现该房屋在冬季供暖时有漏水现象，原因是楼顶上的集中供暖锅炉及供暖管道产生的水蒸气冷凝水沿着该房屋玻璃幕墙渗透流入该客厅及书房，需对阳台及暖气管道进行施工维修。被告常亮在收取首付款定金时并未将房屋漏水的事实与隐患告知原告。2017年10月27日，物业开始砸掉阳台与供暖管道外墙进行维修，从2017年至2020年，共计三年该房屋客厅及书房一直持续漏水，经华润维保工程人员数十次上门、维修，两次砸阳台与墙体、拆掉阳台玻璃幕墙及外墙与保温层，重新砌墙等系列维修工程严重影响正常居住，因漏水导致室内长期水流成河、脏乱潮湿、异常寒冷，无法居住。由于期间对楼顶维修施工又造成了阳台持续漏水，到2018年11月10日物业反馈说是天台整改完，阳台才停止漏水，一直到2020年5月，该客厅及书房仍持续漏水。截至2020年5月27日原告与华润维保工程师蔡瑞发微信沟通得知楼顶仍在改造烟囱，当日反馈“预计一周完工”、“原则上不会漏了”，是否止漏目前还无法确定。2017年11月至2020年5月期间，客厅、阳台、书房长期漏水，造成整体玻璃幕墙上方的壁纸、窗套等装修损坏，栏杆全部生锈，两间房屋木地板被水长期浸泡，原告无法正常居住或出租，并损害了房屋的装修质量与使用寿命。被告常亮明知房屋有质量问题存在瑕疵，在出售房屋时故意不告知原告，存在过错，应当赔偿损失。被告华润公司作为该房屋的开发商，对房屋质量承担保证责任，应当负有共同赔偿责任。二被告的行为造成原告不能正常居住使用出租涉案房屋，时间长达31个月，二被告应当赔偿，赔偿计算标准参照原告在2017年5月至2018年9月支付给被告常亮的租金标准，即每月3450元，31个月共计106950元。由于长期漏水，造成玻璃幕墙上方的壁纸、窗套等装修损坏，其价值必然贬损，酌定损失5万元。且由于房屋无法正常使用，造成原告损失3个采暖季交纳的采暖费3882元，以上三项共计160832元。请求判令二被告赔偿原告损失，并承担本案诉讼费用。被告常亮辩称，原告所述与事实不符，原告在签订房屋买卖合同之前已经多次看房，对房屋存在冬季供暖漏水的情况是知晓的，答辩人常亮没有任何隐瞒并如实告知，在这基础上双方仍然签订了买卖协议，原告在该房屋租住使用一年多的时间也未就该问题向常亮提出任何异议，并按月足额缴纳租金，直至双方办理房屋过户。原告对该房屋的所有情况均是知晓的，且在房屋买卖合同中原告保证且明示对该房屋的情况是知晓的，不存在常亮对该房屋的情况有所隐瞒，恳请法院驳回原告对被告常亮的诉讼请求。被告华润公司辩称，请求驳回原告对被告华润公司的诉讼请求，判令由原告承担本案全部诉讼费用。华润公司与常亮于2015年8月18日签订《商品房买卖合同》，由常亮购买华润公司开发的位于二七区铭功路东、太康路南1幢2单元54层5401号商品房，总房款为939729元。2017年5月4日，常亮将该房屋出卖给原告。2018年10月29日，常亮起诉华润公司，要求赔付该房屋因漏水和延期办证给其造成的损失，后双方于2019年3月21日达成和解，由华润公司赔付8万元后，双方就该房屋包括延期办证和漏水等在内的所有问题达成一致，后续常亮不再以任何理由向华润公司提起诉讼或主张任何赔偿、补偿。2018年11月12日原告和常亮完成该房屋过户手续，2019年4月原告才到该房屋物业登记中心变更登记业主信息。针对原告主张的31个月房屋租金106950元，原告在此期间正常缴纳物业费、水电费等，证明其仍正常居住在该房屋，且该漏水情况仅发生在供暖季其中的几天，其他时间对原告完全没有影响，并未导致原告无法使用该房屋。针对原告主张的因漏水导致的壁纸、窗套等损失5万元，原告并未举证此类物品的具体价值，且原告所接手的该二手房本身已经是被告常亮装修后的房屋，华润公司已就该房屋漏水导致的装修损失向常亮进行了赔付和解，故不应当再承担该部分的损失。针对原告主张的供暖费3882元，原告在采暖期间内并非完全无法使用该房屋，且原告并没有直接证明此小范围的漏水对采暖所造成的影响，故不应当支持原告该项诉求。且原告在诉状中已经自认，华润公司在2017年至2020年数十次上门维修，积极承担开发商对房屋的维修责任，并且为此付出了巨大的人力和物力，且该房屋目前经过维修后已不再渗漏，故华润公司不应再额外承担赔偿责任。第三人华润物业公司述称，本次纠纷为原被告之间的侵权责任纠纷，物业在此过程中一直积极履行物业服务管理职责，本次纠纷与物业方无任何关系。本院经审理查明如下案件事实：2015年8月18日，常亮作为买受人与华润公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》，约定由常亮购买华润公司开发的位于郑州市二七区铭功路东、太康路南11幢54层5401号房屋，房屋总价款939729元。2017年5月5日，常亮与原告签订《协议书》将该房产出售给原告，房屋总价款160万元。双方约定于常亮取得所有权证后，再去办理后期过户手续。2017年5月14日，常亮将涉案房屋交付给原告，原告居住使用涉案房屋至今。2018年11月12日原告取得涉案房屋的不动产权利证书。2020年4月19日，原告与常亮到第三人处办理了产权信息变更。原告在居住使用涉案房屋期间，发现房屋阳台、书房室外玻璃幕墙往室内渗漏滴水，原因为原告所在楼栋负二层设有锅炉房，该锅炉的排烟管道从原告房屋的阳台穿过，在冬季供暖期间启动锅炉时，排烟管道升温，导致与室外玻璃幕墙温差过大，形成冷凝水。原告就此事多次与常亮、华润公司及第三人华润物业公司沟通，华润公司已对原告反映的问题予以维修处理，现原告房屋暂未再出现漏水渗漏情况。另查明，1.2018年10月29日，常亮以华润公司为被告，诉至本院，要求华润公司赔偿延期办证违约金26218.5元、因房屋漏水造成的损失78500元。2019年3月21日，常亮与华润公司签订和解协议，双方约定，针对常亮提出的该房屋产权证办理延期、房屋漏水问题及提出的相应赔偿诉求，双方同意由华润公司一次性向常亮支付8万元赔偿金进行补偿，常亮同意华润公司支付前述赔偿金后，双方就该房屋再无任何争议，常亮承诺不会再就该房屋事宜向甲方再行提起任何诉讼或任何补偿、赔偿要求。协议签订后，华润公司如约向常亮支付赔偿金8万元。2.常亮向原告交付涉案房屋时，不包含家电、家具。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案，原告以房屋质量存在问题为由，要求被告常亮及华润公司承担共同赔偿责任，并要求二被告维修郑州市二七区铭功路五彩路华润悦府一号楼2单元5401号房屋的玻璃幕墙直至不再漏水，但原告未提交证据证明涉案房屋仍存在玻璃幕墙渗水漏水现象，故原告的该项诉请，缺乏依据，本院不予支持。原告要求二被告赔偿损失160832元，其中原告主张的以每月3450元计算31个月的租金损失106950元，因原告自常亮向其交付房屋后，一直在涉案房屋内正常居住使用，且原告提交的漏水视频显示玻璃幕墙从阳台上滴水的情况并未达到无法在房屋内居住的严重程度。故对其该项诉请，本院不予支持。原告主张的3个采暖季的采暖费3882元，于法无据，本院不予支持。原告主张的由于长期漏水造成玻璃幕墙上方的壁纸、窗套等装修损失5万元，根据本院查明的事实，原告房屋玻璃幕墙滴水情况客观存在，就此导致的财产损失，华润公司已实际于2019年4月赔付给常亮8万元，扣除常亮向本院主张的延期办证违约金26218.5元后为53781.5元，即便壁纸、窗套等确由常亮在买房后添附，但常亮在将房屋出售给原告获取66万余元房屋差价利益后，仍向华润公司主张，属于双重获利，对于原告显失公平，且常亮不能证明在向原告出卖涉案房屋时已将房屋漏水情况明确告知原告，常亮具有过错，应对原告的损失予以赔偿。因常亮在本案庭审时述称该损失包含家具、家电损失及壁纸、窗套等损失，而家具、家电未交付给原告，故本院酌定由常亮赔付原告26700元。原告请求过高部分，本院不予支持。因华润公司已将该费用赔付给常亮，故原告要求华润公司赔偿，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告常亮于本判决生效之日起十日内赔偿原告龚凤萍财产损失26700元；驳回原告龚凤萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1758.5元，由原告龚凤萍负担1466.5元，由被告常亮负担292元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王静静二〇二〇年九月二十三日书记员  李 ?