湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0105民初5713号原告：蒋姚吉，男，1987年9月30日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托代理人张征，湖南道宽律师事务所。被告：勤隆（湖南）房地产开发有限公司，住所地长沙市开福区国营综合农场翠园别墅**A型房。法定代表人：李明权，执行董事;总经理。委托代理人成京华，女，汉族，1965年4月7日，住湖南省长沙县。系公司员工。原告蒋姚吉与被告勤隆（湖南）房地产开发有限公司抵押权纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋姚吉的委托代理人张征，被告勤隆（湖南）房地产开发有限公司的委托代理人成京华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋姚吉向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1、依法确认被告提供并设定在位于长沙市开福区××别墅××栋房屋（房屋权证号：7××6）（下简称“33号房屋”）上的抵押权消灭；2、依法判令被告办理撤销33号房屋上述抵押登记的手续；3、依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2007年10月18日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的xx房屋；房屋建筑面积381.85平方米；按套（单元）计算，该房屋的购房总价款为214万元整。合同签订后，原告如约向被告支付了全部购房款及相关费用，被告亦向原告交付了xx号房屋，但被告一直未按合同约定将向xx号房屋的产权转移登记至原告名下。为此，原告向贵院起诉，请求判令被告为原告办理xx号房屋的产权登记并判令被告向原告支付逾期办证违约金42800元。该案经贵院一审审理后作出（2018）湘0105民初6900号民事判决（下简称“6900号判决”），该判决依法支持了原告的全部诉讼请求。一审判决后，双方均未上诉，6900号判决依法生效，但被告拒不履行6900号判决义务，为此，原告向贵院申请强制执行。2019年2月1日，贵院执行局根据原告的上述执行申请，向长沙市不动产登记中心（下简称“不动产中心”）作出《协助执行通知书》（（2019）湘0105执字第507号），请求将33号房屋的产权过户登记至原告名下。然而，不动产中心在为原告办理该房屋产权过户登记手续时发现，xx号房屋曾于1996年7月12日办理了抵押登记手续，由此导致6900号判决无法执行，即33号房屋的产权无法变更登记至原告名下。根据33号房屋上述抵押登记的档案资料显示，被告是于1996年7月8日将33号房屋抵押给长沙信和信托服务部（下简称“服务部”），为借款人李江的一笔10万元借款债务提供担保，抵押期限2个月，自1996年7月9日至1996年9月9日止。对此，原告认为，该设定在33号房屋上的抵押权依法应已经消灭，因为该笔借款债权已经消灭。具体理由如下：其一，距该笔借款债务产生的时间已有24年，远远超过了我国民法关于保护债权最长诉讼时效20年的期限，一笔已不受法律保护的债权从常理上看，应已归于消灭；其二，该笔抵押权的抵押期限只有2个月（至1996年9月9日止），如果假定该笔借款债权没有消灭，那么，债权人早已对xx号房屋行使抵押权，但至今都没有债权人实现该抵押权的任何记录。由此反推，该笔借款债权早已经消灭；其三，债权人（抵押权人）服务部已是一个不存在的主体，经原告查询工商登记资料，没有任何服务部的登记信息，也没有任何服务部承继人的登记信息。综合以上分析可知，该借款债权已经消灭，而根据我国《担保法》第52条关于“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”之规定，本案应依法认定，设定在xx号房屋上的该抵押权也已经消灭。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十二条明确约定：“出卖人（被告）保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。”据此，被告应履行办理撤销xx号房屋上述抵押登记手续的合同义务，以确保该房屋的产权变更登记至原告名下。综上所述，原告认为，设定在xx号房屋上的抵押权因借款债权消灭而归于消灭，故，原告有权要求被告办理撤销xx号房屋上述抵押登记的手续。为此，原告为维护自身的合法权益，特依据我国《民事诉讼法》第119条之规定向贵院提起诉讼，请求贵院依法判准并支持原告的全部诉讼请求。被告勤隆（湖南）房地产开发有限公司辩称，其认为抵押已超过最长时限，且经我方核实，该笔贷款已经偿还，其之前并不知道该抵押登记仍存在。经审理查明，原、被告于2007年10月18日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的御景龙城福龙阁Ａ区Ａ-xxxx房；房屋建筑面积为381.85平方米；按套（单元）计算，该商品房总价款为2140000元；被告签订本商品房买卖合同之日起即付清总房款2140000元；被告应于2007年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用。被告应在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告未能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的2%向原告支付违约金。合同签订后，原告按约支付全部购房款2140000元及相关费用，被告亦向原告交付了房屋。经原告多次催促，被告未协助原告办理房屋产权转移登记手续，原告于2018年10月10日诉至本院，本院于2018年11月21日作出（2018）湘0105民初6900号民事判决书，判决：一、被告勤隆（湖南）房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告蒋姚吉将国营综合农场别墅东区Ａ型第0xx栋全部房屋产权转移登记至原告蒋姚吉名下；二、被告勤隆（湖南）房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告蒋姚吉支付违约金42800元。判决生效后，原告向本院申请执行，本院于2019年2月1日向长沙市不动产登记中心发出《协助执行通知书》，要求将登记在被执行人勤隆（湖南）房地产开发有限公司名下违约长沙市开福区××别墅××栋房屋（权证好为7×**）产权转移登记至将蒋姚吉名下。长沙市不动产登记中心在办理转移登记时，经查看涉案房产的内档资料，发现涉案房产于1996年7月办理过抵押登记，抵押权人为长沙信和信托服务部，权利价值为10万元，权利存续期限为1996年7月9日-1996年9月9日，债务人为李江。因该项抵押登记一直未办理注销，故原告无法顺利办理涉案房屋产权的转移登记手续，原告故诉至本院。经本院向长沙市不动产登记中心调查，涉案房产的内档材料中也不存在长沙信和信托服务部的营业执照，但内档材料中的抵押登记表、抵押合同中有长沙信和信托服务部的盖章。在国家企业信用信息网上也无法查询到长沙信和信托服务部的工商登记信息。庭审中，被告方陈述，从抵押登记至今，未有人向其主张过实现抵押权。本院认为，涉案房屋上的抵押登记所担保的债权发生在1996年，至今已有24年，已超过法律规定的20年最长诉讼时效，且经被告确认，涉案抵押登记担保的债权已经清偿，因抵押权与担保的债权同时存在，现担保债权已经消灭，故抵押权也应当消灭。现该抵押登记信息给原告进行房屋转移登记造成了阻碍，被告作为涉案房产的产权登记人应当配合原告予以注销上述抵押登记。故对原告要求确认抵押权消灭及被告协助其办理房屋抵押解除手续的请求，本院予以支持。综上所述，本院依据《中华人民共和国民法总则》第五十七条，《中华人民共和国担保法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八之规定，判决如下：一、位于长沙市开福区××别墅××栋房屋（房屋权证号：7××6）上的抵押权消灭；二、被告勤隆（湖南）房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内办理其名下位于长沙市开福区××别墅××栋房屋（房屋权证号：7××6）上的抵押登记解除手续。本案受理费80元，因适用简易程序减半收取40元，由被告勤隆（湖南）房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 周 元二〇二〇年九月三十日书记员 刘倩妮