北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0105民初35468号原告：程江，男，1979年11月1日出生，汉族，住址北京市朝阳区。原告：赵艳，女，1982年12月23日出生，汉族，住址北京市朝阳区。被告黄伟，男，1936年2月11日出生，汉族，户籍地北京市朝阳区。原告程江、原告赵艳（下称各自姓名，一并出现合称二原告）与被告黄伟（下称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，由审判员王敏独任审判，公开开庭进行了审理。二原告到庭参加诉讼。被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：被告支付逾期迁出户口违约金，计算方式为以232万元为基数，按照日万分之五的标准，自2013年10月3日计算至被告户口实际迁出之日止。事实和理由：我们二人系夫妻。2013年8月6日，我们与被告签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定我们购买被告名下位于北京市朝阳区胜古东里X号楼X层X-XXX号房屋（以下简称XXX房屋），合同约定房款总额247万元，约定的支付方式是首付款加公积金贷款，合同同时约定出卖人应当在该房屋所有权转移之日起十日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。合同签订当天我们支付定金2万元，2013年9月3日又补充支付定金2万元。2013年9月2日，我们二人办理公积金贷款80万元，该款项已经打给被告。2013年9月6日，双方签订《购房资金协议》，对房款数额和支付的方式进行了调整，约定房屋总价款249万元，购房定金4万元，首付款165万元，公积金贷款80万元，被告同意我们先行支付首付款150万元，并办理公积金贷款，剩余的15万元首付款在被告给我们办理房屋过户之后由我们分期支付，每月付1万元。《购房资金协议》签订之后，我们通过农业银行和工商银行账户向被告分两笔付款共计150万元，均转至资金监管户。2013年9月22日，被告将501屋过户至我们名下。过户之后，被告向我们交付房屋，我们每月向被告支付1万元，但是付到13万元的时候被告的户口仍未迁出，我们又一直联系不上被告，所以剩下的2万元房款我们就没有支付给被告。由于被告的户口一直未迁出XXX房屋，为维护我们的合法权益，故诉至法院。被告未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二原告系夫妻。2013年8月6日，二原告作为买受人与被告作为出卖人签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，主要约定：买受人购买出卖人名下XXX房屋，建筑面积60.44平方米，房屋成交价格247万元。买受人采取第1种方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件五。买受人向出卖人支付定金2万元，定金支付方式为直接支付给出卖人。双方同意自本合同签订之日起九十日内共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。出卖人应当在该房屋所有权转移之日起十日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付相当于已付房款千分之五的违约金；逾期超过十日未迁出的，自期限届满之次日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。合同后附《装修款补充协议》一份，主要约定：甲方黄伟与乙方程江、赵艳就XXX房屋达成协议，房屋总价款247万元，含房屋内配套设施折价款97万元，房屋过户价150万元。乙方于签署本协议当天暂支付甲方购房定金1万元，于签署本协议后2日内补交甲方购房定金1万元，剩余房款（房款总价款减去购房定金减去贷款）由甲乙双方于办理面签手续前办理房款存管及资金监管手续；贷款部分房款由乙方贷款银行直接放贷给甲方。针对《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》缺少附件五的问题，经询二原告，其表示房屋买卖合同确实没有附件五，该合同是建委备案的制式合同，主合同后的附件都是由买卖双方根据实际需要签订，双方签订房屋买卖合同签署的附件只有无财产共有人声明和装修款补充协议，并无关于房款支付方式和支付期限的附件，因为当时双方针对购房款项、支付期限及支付方式还在协商，2013年9月6日双方签署了一个购房资金协议，最终确定了购房款金额、支付期限及支付方式。2013年9月3日，二原告向被告支付定金2万元。2013年9月6日，二原告作为乙方与被告作为甲方签订《购房资金协议》，主要约定：甲方出售给乙方的XXX房屋总价款249万元，其中包含配套设施折价款99万元。除房屋配套设施折价款以外的金额，为该房屋的过户价款150万元。乙方以公积金贷款方式购买上述房产，购房定金为4万元，首付款合计165万元。甲方同意乙方先支付首付房款150万元，欠甲方房屋尾款15万元的前提下，先配合乙方办理过户手续，乙方承诺办理完过户手续之后，于过户后次月起每月10日支付甲方房款1万元，直至甲方收齐房屋尾款15万元，并同意支付利息5000元，于第一次付款时间支付甲方。如乙方未按上述支付时间向甲方付款，则每逾期一日需向甲方支付应付金额的百分之五的滞纳金，并继续履行付款义务。2013年9月9日，被告与赵艳签署《个人二手房屋交易资金存管服务申请书》，约定由中国光大银行存管XXX房屋资金80万元，存管账户为卖方账户，解冻支付条件为房产已经办妥买方为权利人的房屋产权证明。当日，赵艳向被告的中国光大银行监管账户转入首付款80万元。二原告另提交中国农业银行记账凭证一张，上载“网签合同编号：C798873，建委账号：×××，建委账簿号：0000000XXX，账簿名称：C798873，监管金额70万元”，该记账凭证下方有被告和赵艳的签字，就该记账凭证，二原告解释称：这是我们向被告支付70万元首付款的凭证，因为当时中介跟我们说必须有一部分钱打到建委的资金监管账户，这是建委的强制要求，中介就带着我们双方去中国农业银行转账，我们将70万元首付款通过农业银行账户转到了建委的资金监管账户，记账凭证上的建委账号：×××的账户就是建委的资金监管账户，网签合同编号C798873是我们双方针对涉案房屋买卖签订的网签合同的编号。转账时是通过赵艳的账户转的钱，所以由赵艳和被告在记账凭证上签字，程江没有签字。后二原告又以公积金贷款方式向被告支付房款80万元。2013年9月22日，被告将XXX房屋过户至二原告名下，后被告将XXX房屋交付给二原告。为核实XXX房屋上的户口情况，本院依法赴北京市公安局朝阳分局和平街派出所进行调查核实，经查，涉案房屋上目前仍有被告户口，该户口系1972年11月1日迁入。二原告表示认可本院调查结果。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，二原告与被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，当事人均应依约行使权利、履行义务。按照约定，被告应当在涉案房屋所有权转移之日起10日内办理房屋内原有户口迁出手续，否则应当承担相应的违约责任。涉案房屋于2013年9月22日登记在二原告名下，故被告本应于2013年10月2日前将涉案房屋内原有户口迁出。被告至今未履行该项义务，其行为确已构成违约，应当承担违约责任。关于违约金，被告户口未迁出确实会给二原告对涉案房屋的使用收益等带来不利影响从而产生一定损失，但二原告未能举证证明其实际损失的具体金额，本院根据合同的履行情况、被告的过错程度、逾期未迁出户口的期限等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则依法酌情确定违约金的数额。被告经合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条之规定，判决如下：一、被告黄伟于本判决生效之日起七日内支付原告赵艳、原告程江截至2020年8月26日的逾期迁出户口违约金80000元；二、驳回原告赵艳、原告程江其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5440元，原告赵艳、原告程江负担3846元（已交纳），被告黄伟负担1594元（于本判决生效之日起七日内交纳）。公告费560元，由被告黄伟负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 王 敏二〇二〇年九月二十三日书记员 姚澍峥