北京市昌平区人民法院执 行 裁 定 书(2020)京0114执异333号案外人：东油地学科技（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区汤立路********。法定代表人：马红梅，董事长。委托诉讼代理人：王智娇，该公司员工。委托诉讼代理人：王英，东油地学科技（北京）有限公司法务。申请执行人：北京晨光昌盛融资担保有限公司，住所地北，住所地北京市昌平区科技园区超前路****v>法定代表人：彭津,董事长。委托诉讼代理人：王丹阳，北京市长安律师事务所律师。被执行人：北京泰瑞易盛科贸发展有限公司，住所地北京市昌，住所地北京市昌平区昌平镇西关路北侧西关商贸楼****div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：焦寿长。被执行人：北京万德兴业科技有限公司，住所地北京市昌平，住所地北京市昌平区科技园区超前路**院**楼**101内****iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：汪浩。被执行人：焦寿长，男，1981年10月8日出生，汉族，户籍地河北省廊坊市。被执行人：陈丽，女，1981年12月23日出生，汉族，户籍地河北省张家口市怀来县。被执行人：焦寿军，男，1972年7月3日出生，汉族，户籍地山东省齐河县。被执行人：马霞，女，1973年6月17日出生，汉族，户籍地山东省齐河县。本院在执行北京晨光昌盛融资担保有限公司（以下简称晨光昌盛公司）与北京泰瑞易盛科贸发展有限公司（以下简称泰瑞易盛公司）、北京万德兴业科技有限公司（以下简称万德兴业公司）、焦寿长、陈丽、焦寿军、马霞公证债权文书一案[执行依据：（2015）京方圆内经证字第00267-00270号公证书；执行案号:（2019）京0114执3017号]过程中，案外人东油地学科技（北京）有限公司（以下简称东油地学公司）对本院查封万德兴业公司名下位于北京市昌平区超前路37号院5号楼1-4层101、6号楼1-4层101房屋（以下简称涉案房屋）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。案外人东油地学公司称，请求解除对涉案房屋的查封行为。事实与理由：昌平法院（2019）京0114执3017号案件查封了涉案房屋，万德兴业公司与泰瑞易盛公司有合作建设协议，泰瑞易盛公司委托北京中久铭辰科技有限公司对外出租涉案房屋。案外人在签署租赁合同时未被告知涉案房屋存在法律纠纷，目前案外人与北京中久铭辰科技有限公司已签订2年租房合同到2022年9月9日，已支付一年租房租金到2021年9月9日，经反复协商，该公司无法退还我公司已付租金，导致我公司无法租赁新的办公地点，因而无法腾退目前办公场所，故提异议。晨光昌盛公司称，不同意案外人的异议请求。一、案外人签订的租赁合同仅涉及6号楼2层178平方米，但其对5号楼、6号楼全部查封提出异议，明显超出租赁范围；二、案外人提交的材料显示其承租来自泰瑞易盛公司，但万德兴业公司是涉案房屋的所有权人，泰瑞易盛公司无权出租；三、晨光兴盛公司在2019年3月就对涉案房屋申请强制执行且法院对房产进行了查封，租赁行为在查封之后；四、晨光昌盛公司2014年就对涉案房屋设立了抵押，2020年的租赁不能对抗在先的抵押权。本院查明，北京红冶汇新控股集团有限公司（甲方、贷款人）与泰瑞易盛公司（乙方、借款人）签订《借款合同》，约定乙方因资金周转原因向甲方借款人民币3000万元，借款期限为24个月，借款利率为年利率9.75%，该合同另约定有其他内容。泰瑞易盛公司（委托人）与晨光昌盛公司（担保人）签订《委托担保合同》，约定委托人拟与民生银行昌平支行、北京红冶汇新控股集团有限公司（贷款人）签订借款合同，委托人申请担保人与贷款人签订上述借款合同项下的保证合同；担保人同意为委托人的上述贷款提供保证担保，担保额度为借款金额的90%，人民币27000000元，期限为两年，具体金额及期限以借款合同为准；焦寿长及配偶陈丽承担夫妻连带责任保证反担保，焦寿军及配偶马霞承担夫妻连带责任保证反担保，万德兴业公司提供房产证号为X京房权证昌字第XXXX号抵押，万德兴业公司提供房产证号为X京房权证昌字第XXXX号抵押。该合同另约定有其他内容。后万德兴业公司与晨光昌盛公司就房产证号为X京房权证昌字第XXXX号、X京房权证昌字第XXXX号的房产签订《抵押反担保合同》，焦寿长与陈丽、焦寿军与马霞自愿以个人所有的全部财产，以无限连带责任的方式，向晨光昌盛公司提供保证担保，并分别签署《承诺书》，并向北京市方圆公证处申请将上述《委托担保合同》、《抵押反担保合同》、《承诺书》赋予强制执行效力，北京市方圆公证处于2015年1月8日出具了编号为（2015）京方圆内经证字第00267-00270号公证书。后经晨光昌盛公司申请，北京市方圆公证处于2019年2月15日出具（2019）京方圆执字第00038号执行证书，内容为：一、被执行人：1、北京泰瑞易盛科贸发展有限公司；2、北京万德兴业科技有限公司；3、焦寿长；4、陈丽；5、焦寿军；6、马霞。二、执行标的：1、申请执行人为北京泰瑞易盛科贸发展有限公司向北京红冶汇新控股集团有限公司代偿的人民币3617万元；2、自2018年12月25日申请执行人支付代偿款3100万元之日起，至代偿款得以偿清之日止的代偿款的利息、按代偿款3100万元的万分之四／日计算的罚金；3、自2019年1月17日申请执行人支付代偿款517万元之日起，至代偿款得以偿清之日止的代偿款的利息、按代偿款517万元的万分之四／日计算的罚金；4、自2016年12月25日起，至代偿款3617万元得以偿清之日止，按贷款额千分之一／日计算的违约金；5、第2、3、4项执行标的之合计金额以受法律保护的年利率24%为限；6、邮寄费110元、公证费95000元。三、被执行人可供执行的财产：1、北京泰瑞易盛科贸发展有限公司的全部财产；2、北京万德兴业科技有限公司拥有的位于北京市昌平区超前路37号院5号楼、6号楼的房产，申请执行人有权在上述执行标的范围内，就该房产优先受偿；3、焦寿长的全部财产；4、陈丽的全部财产；5、焦寿军的全部财产；6、马霞的全部财产。晨光昌盛公司于2019年3月5日向本院申请强制执行，本院以（2019）京0114执3017号立案执行并于2019年3月27日查封了涉案房屋。另查，2020年5月8日，泰瑞易盛公司（甲方、委托方）与北京中久铭辰科技有限公司（乙方、受托方）签订《写字楼出租委托协议》，内容为：兹有甲方位于北京市昌平区超前路37号院5号楼和6号楼两栋写字楼出租事宜，经甲乙双方协商达成协议如下：1.甲方委托乙方全权负责以上两栋写字楼出租事宜。2.写字楼房租由乙方代收。3.委托期限为壹拾年，即2020年5月10日到2030年5月9日。2020年9月4日，北京中久铭辰科技有限公司（甲方、出租方）与东油地学公司（乙方、承租方）签订《租赁合同》，约定乙方承租甲方的房屋坐落于北京市昌平区超前路37号院6号楼2层；该租赁房屋建筑面积约为178平方米；租赁期限为2年，自2020年9月10起至2022年9月9日止；房屋租金支付方式为押一付一年，该合同另约定有其他内容。东油地学公司为此向北京中久铭辰科技有限公司支付租金、空调费、取暖费共计140620元，并支付押金10828元。上述事实有当事人陈述、（2015）京方圆内经证字第00267-00270号公证书、（2019）京方圆执字第00038号执行证书、《借款合同》、《委托担保合同》、《抵押反担保合同》、承诺书、《写字楼出租委托协议》、《租赁合同》以及（2019）京0114执3017号执行案件卷宗材料等证据在案佐证。本院认为，案外人对执行标的主张所有权或者其他足以阻却执行标的转让、交付的实体权利的，可以向执行法院提出异议。本案中，东油地学公司租赁涉案房屋时，涉案房屋已被法院查封，故对于东油地学公司的异议请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回东油地学科技（北京）有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  刘宝东审 判 员  谢 肖人民陪审员  郭自敏二〇二〇年九月二十二日书 记 员  姜竹青