贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0103民初8299号原告蔡武，男。原告蔡嘉伟，男，1996年2月19日生，汉族，住址同上。二原告共同委托诉讼代理人江海，贵州准据律师事务所律师。被告中天城投集团贵阳房地产开发有限公司，地址：贵阳市云岩区渔安安井温泉旅游未来方舟**团（接待中心）。法定代表人：王昌忠，职务：执行董事。委托诉讼代理人：李玲，公司员工。原告蔡武、蔡嘉伟与被告中天城投集团贵阳房地产开发有限公司（以下简称中天公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡武、蔡嘉伟的共同委托诉讼代理人江海，被告中天公司委托诉讼代理人李玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡武、蔡嘉伟向本院提出诉讼请求：1、判令解除二原告与被告于2019年3月23日所签订的商品房买卖合同；2、判令被告返还原告购房预付款人民币392995元及银行利息3万元整（按利息年息6%计算时间，从2019年3月23日起计息，该利息应以被告实际返还原告款项支付完毕之日止）；3、本案的全部诉讼费（包括律师代理费12000元）由被告承担。事实及理由：2019年3月23日二原告蔡武、蔡嘉伟与被告中天公司签订商品房买卖合同（编号为G7542），二原告以银行按揭付款的方式，购买被告位于中天未来方舟G7-3栋、建筑面积91.07平方米房屋，合同总价款1282995元，二原告与被告约定，二原告支付首付购房款392995元，余款890000元以银行按揭的方式支付。合同约定由二原告提交办理银行按揭的申请及办理按揭资料给被告，由被告负责向银行办理按揭支付的银行按揭手续。合同签订后，二原告按合同的约定向被告支付了购房预付款392995元，并案被告要求的方式与期限内向被告提交了办理按揭付款的全部资料，要求被告按合同约定的时间内办理银行按揭付款手续，而被告在收到二原告的办理资料后，以办理按揭需要排队为由，要求二原告等待，且不告知具体何时能办理，以及为什么现在不能办理的具体原因，时至今日，二原告与被告签订合同已15个月，被告仍拒不履行合同义务，已严重地侵害了二原告的合法权益。综上，二原告认为被告违反了合同法诚实守信的法律原则，在不能履行合同义务的情况下，拒不按合同约定返还二原告的购房预付款，已属严重违约，故依法提起诉讼，请求判如所请。被告中天公司辩称，依法成立的合同未违反法律法规，不违背当事人的意思自治，双方应当遵守，不得无故解除，即使原告要解除合同，被告也是按照银行同期利率支付利息，根据原告陈述，原告不能贷款原因是额度不够，根据合同约定，只需要按照同期贷款利率支付利息，诉讼费由法院判决，律师费应自行承担。本院经审理认定事实如下：2019年3月9日，二原告因拟向被告购买位于房屋向被告中天公司支付定金2万元。2019年3月23日，二原告作为买受人与被告作为出卖人签订了一份《商品房买卖合同》及《补充协议》，该合同主要约定，买受人向出卖人购买房屋价款为1282995元，付款方式为贷款方式，买受人应于合同签订之日向出卖人交付首期房款392995元，余款890000元以银行按揭支付，买受人应在接到出卖人书面通知之日起3日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，……因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到通知之日起3日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后180日内将已付款退还买受人。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第（2）种方式：（1）合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议；（2）买受人有权解除本合同，合同解除后180日内出卖人应退还已付款及银行同期贷款利息；因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在30日内支付不足款项。逾期，任何一方均可单方解除合同，合同解除或180日内，出卖人应退还已付款及银行同期存款利息。……同日，原告向被告支付剩余房款372995元。同日，被告中天公司向原告出具了一份《贷款办理告知书》，主要载明：……您于合同签订之日向我司支付首期房款392995元，余款89万元以贷款方式向我司支付，前述贷款您选择如下第一种方式办理：一、委托我司代办银行按揭您须于签定本告知书当日内向贵州银行提交如下按揭所需的全部真实、合格资料（以银行要求为准），办理银行按揭相关手续并签署《个人购房借款合同/担保合同》。……后因原告至今未取得上述银行贷款89万元以支付涉案购房款，原告遂诉至本院，提出如前诉请。庭审中，原告提交一份录音资料，拟证明其曾向被告主张解除合同并要求对未能取得贷款的原因作出答复，但是被告未答复。被告对该份证据三性不予认可，无法核实时间地点、人物的身份，且该视频对原告未能办理贷款的原因未能证明，达不到原告的证明目的。针对未能取得贷款原因，原告述称我方至今没有接到贵州银行的通知，也没有退件，我方也不存在征信问题，所以是属于不可归责于双方的原因，如不能获得贷款，应当在30日内告知当事人，但是我方也没有接到被告通知，也不清楚原因。被告表示非其自身原因。本院认为，原被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示且不违反法律规定，应属合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。根据合同第八条第3款约定，房款1282995元其中89万元系以贷款方式支付；而该贷款系原告委托被告中天公司办理，对于至今未能取得贷款原因，双方均未能举证证明，因中天公司作为贷款受托经办方，其对未能取得原因负有举证义务，但其未举证证明，自身应承担相应责任；但因原告未能获得贷款89万元支付购房款，客观系因银行未发放贷款导致，应属不可归责于原被告双方的原因，故根据“因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在30日内支付不足款项。逾期，任何一方均可单方解除合同，合同解除或180日内，出卖人应退还已付款及银行同期存款利息。”约定，原告可主张解除合同，并主张返还已支付房款392995元及自2019年3月23日按银行同期存款利率标准计算利息（2019年8月20日之后利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），故本院在此范围内予以支持，对超出部分不予支持。对原告主张被告支付律师代理费12000元的主张，因双方未约定律师费，原告也未举证证明该费已实际发生，而该费亦非诉讼必须费用，故对原告该主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十四条第一款第（五）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（五）法律规定的其他情形。”第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：一、解除原告蔡武、蔡嘉伟与被告中天城投集团贵阳房地产开发有限公司于2019年3月23日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》（合同编号：G7542）；二、被告中天城投集团贵阳房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性退还原告蔡武、蔡嘉伟购房款392995元及相应利息（利息以购房款为基数计至全部购房款退还完毕之日止，2019年8月19日之前按同期人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付按中国人民银行同期存款利率标准，自2019年3月23日起计至2019年8月19日，退还之日止）；三、驳回原告蔡武、蔡嘉伟的其余诉讼请求。案件受理费8362元（已减半收取），由被告中天城投集团贵阳房地产开发有限公司负担（该款原告已预交）。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期未上诉，本判决即发生法律效力。审判员 黎 玲二〇二〇年九月十一日书记员 李安涛