湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0112民初2955号 原告:邱志勇，男，1971年1月20日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。 原告：李旗，女，1973年10月20日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区. 两原告共同委托诉讼代理人：博超，北京市京都（深圳）律师事务所律师。 被告：湖南裕田奥特莱斯置业有限公司，住所地湖南省长沙市望城经济技术开发区雷锋大道**奥莱小镇。 法定代表人：沈宏波，董事长。 委托诉讼代理人：侯蕾，女，汉族，1993年1月24日出生，住长沙市望城区。 委托诉讼代理人：孟超尘，男，汉族，1995年9月13日出生，住湖南省安乡县。 原告邱志勇、李旗诉被告湖南裕田奥特莱斯置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告邱志勇、李旗的委托诉讼代理人博超，被告湖南裕田奥特莱斯置业有限公司的委托诉讼代理人侯蕾、孟超尘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邱志勇、李旗向本院提出诉讼请求：1、被告立即办妥本案位于长沙市望城区××镇××幢××号案涉房屋的房屋所有权证和土地使用权证并交付原告；2、被告依合同约定自2017年6月30日开始至办妥登记之日30日内止，每逾期一日按照原告已付房价款每日0.01%向原告支付逾期办理房屋所有权证违约金，现暂计算至2020年6月30日需支付逾期办证违约金20746.52元；3、本案诉讼费用由被告承担。在审理过程中，原告将诉讼请求的第一项变更为“被告立即办妥本案位于长沙市望城区××镇××幢××号案涉房屋的房屋不动产权登记证并交付原告”。事实与理由：原告与被告签订了长沙市望城区商品房买卖合同，原告已按约定履行了全部义务，但被告未按合同约定履行相应义务，其中关于办理房屋权属证书等事项，被告存在严重违约，《长沙市望城区商品房买卖合同》第二十条的约定，被告应当在商品房交付后730内办妥买受人的房屋所有权证和土地使用权证（该两证现已合并为不动产权登记证），但截至起诉之日被告尚未办妥，被告应当按照合同第二十条第三款的约定承担违约责任。基于以上事实，湖南裕田奥特莱斯置业有限公司的行为严重侵害了原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》及其他相关法律的规定向法院提起诉讼。 被告湖南裕田奥特莱斯置业有限公司辩称：1、该公司不存在逾期办理房屋不动产权证的违约行为，办理房屋不动产权证的日期应从原告缴清上述费用并将完税证明交给被告开始计算；2、房屋交付时间为2015年11月10日，原告逾期办证违约金的起算时间错误；3、合同约定的逾期办证违约金过高，大大超出了原告的损失，应予以调整，请求将违约金的上限调整为总房款的百分之一。 本院经审理查明的事实如下：原、被告双方签订《长沙市望城区商品房买卖合同》，原告以1894659元购买被告开发建设的位于长沙市望城区××镇××幢××号房屋。合同约定：被告应于2015年6月30日前向原告交付房屋；房屋交付条件为：已经竣工验收备案，水、电、气达到接通条件，电话通讯、有线电视、宽带网络线路敷设到户。如未达到交付条件，原告有权拒绝接收房屋。出卖人逾期交房的，逾期不超过150日的，从逾期交房的第二天起至实际交房之日止，出卖人向买受人按日支付全部已付房款的万分之一的违约金；逾期超过150日的，从逾期交房的第二天起至实际交房之日止，出卖人向买受人按日支付全部已付房款的万分之二的违约金。被告在房屋交付后730日内办妥房屋所有权证，730日内办妥土地使用权证，逾期办理的，从本合同规定的期限的次日至实际办妥登记之日30日内止，出卖人每日按已付房款的0.01‰支付违约金。合同签订后，原告按合同约定支付了全部购房款，被告于2014年10月23日向原告出具1894659元的发票，同日，原告缴纳23882元的物业专项维修资金并将该收据交由被告用于办理房屋产权证书。 2015年10月29日，被告通过中国邮政的挂号信向原告发出收房通知书，2015年12月2日该《长沙望城区商品房买卖合同》中的所留地址邮政回单显示“地;地址正确拒收期未领被退回”，该收房通知书载明，案涉房屋被告已于2015年8月5日对房屋工程遗留问题整改完毕，现已达到购房合同约定交付标准，请原告收到书面通知后七日内，携带相关证件，办理收房手续。 上述事实，有长沙市望城区商品房买卖合同、销售不动产统一发票、挂号信回单、庭审笔录等在卷予以佐证，足以认定。 本院认为，原告与被告签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故原告与被告之间签订的商品房买卖合同合法有效。本案中，被告通过挂号信的方式向原告发出收房通知，原告因拒收或逾期未领，该挂号信被退回，退回之日（2015年12月2日）即为原告收到该收房通知书之日，收房通知书载明的收房最后期限（收到通知七日内）即2015年12月9日可视为原告收房之日。合同约定，被告在房屋交付后730日内办妥房屋所有权证，730日内办妥土地使用权证，即2017年12月8日前被告应办理好案涉房屋的相关产权证书，截至开庭之日，被告并未办理房屋所有权证及土地使用权证，已构成违约，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。因贯彻落实《不动产登记暂行条例》，长沙市望城区从2016年8月开始办理不动产统一登记业务，不再办理房屋所有权证及土地使用权证，故对于原告要求被告办理裕田奥莱小镇第102幢101号案涉房屋的房屋不动产权登记并交付原告的诉讼请求，本院予以支持。被告提出办理不动产登记需原告缴纳契税且缴纳凭证需交给被告的抗辩意见，本院认为，办理案涉房屋的相关产权证系被告的附随义务，如在办证过程中确需相关材料要原告提供，被告负有通知的义务，本案中，被告并未举证证明其履行了通知义务，亦未举证因原告资料不全而无法办证，故对于该抗辩意见，本院不予采纳。 关于逾期办证违约金的问题。根据合同约定，逾期办理的，从本合同规定的期限的次日至实际办妥登记之日30日内止，出卖人每日按已付房款的0.01‰支付违约金。被告提出原告主张的违约金过高并请求调整，本院认为违约金的主要功能在于弥补守约方的损失并兼顾对违约方进行惩罚,但弥补的守约方的损失应当客观真实，对违约方的惩罚应当适度。本案中被告并未提交证据证明合同约定的违约金过分高于原告的损失，对被告要求调低违约金标准的抗辩意见，本院不予采纳，但原告诉求按0.01%的标准亦无依据，故根据合同的约定，违约金每日按已付房款1894659元的0.01‰的标准支付，违约金计算的起止时间自被告应办理好案涉房屋的相关产权证书的次日（即2017年12月9日）至实际办妥之日止为宜。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，判决如下： 一、被告湖南裕田奥特莱斯置业有限公司在本判决生效之日起九十日内办妥长沙市望城区××镇××幢××号案涉房屋的房屋不动产权登记证书并交付给原告邱志勇、李旗； 二、被告湖南裕田奥特莱斯置业有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告邱志勇、李旗逾期办证违约金（自2017年12月9日起至实际办妥之日止，每日按已付房款1894659元的0.01‰计算） 三、驳回原告邱志勇、李旗的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费318元，适用简易程序减半收取159元，原告邱志勇、李旗负担59元，被告湖南裕田奥特莱斯置业有限公司负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  魏 林 二〇二〇年九月十一日 法官助理  陈 潇 代理书记员  陈雯杰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》 第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。