福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初3977号 原告：厦门南七宿物业管理有限公司，住所地厦门市思明区花莲路****。 法定代表人：苏毅，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：邹定宏，福建润金律师事务所律师。 被告：厦门鑫晟光网络科技有限公司，住所，住所地厦门市思明区谊爱路****div> 法定代表人：邓升光。 第三人：厦门厦航物业管理有限公司，住所地厦门市，住所地厦门市思明区洪文八里** 法定代表人：吴卫华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邹定宏，福建润金律师事务所律师。 原告厦门南七宿物业管理有限公司（以下简称南七宿物业公司）与被告厦门鑫晟光网络科技有限公司（以下简称鑫晟光公司）、第三人厦门厦航物业管理有限公司（以下简称厦航物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南七宿物业公司和第三人厦航物业公司的共同委托诉讼代理人邹定宏到庭参加诉讼。被告鑫晟光公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 南七宿物业公司向本院提出诉讼请求：1.鑫晟光公司向南七宿物业公司支付2018年9月15日至2018年12月14日期间的物业管理费34906.56元及违约金（违约金按日万分之五，自2018年12月15日起计至实际支付之日止）；2.鑫晟光公司向南七宿物业公司支付2018年8月1日至2018年11月30日期间的电费11036.3元及违约金（违约金按日万分之五，自2018年12月1日起计至实际支付之日止）；3.鑫晟光公司向南七宿物业公司支付2018年8月1日至2018年10月31日期间的水费11.1元及（违约金按日万分之五，自2018年11月1日起计至实际支付之日止）。事实和理由：雀氏财富中心大厦为雀氏投资管理有限公司所有的物业，并由厦航物业公司提供物业服务。2018年3月14日，南七宿物业公司与鑫晟光公司签订《雀氏财富中心租赁合同》，约定南七宿物业公司将其承租的雀氏财富中心大厦4楼1、3、4单元房屋及其附属设备设施出租给鑫晟光公司，计算租金面积727.22平方米；厦航物业公司向鑫晟光公司提供物业服务，鑫晟光公司按16元/平方米支付物业管理费，同时按1.1元/度及单独使用的计量表记录的用电读数支付电费，根据厦门市水务局规定的水费收取标准按照其单独使用的计量表记录的用水读数支付水费。鑫晟光公司应向南七宿物业公司支付的物业管理费以每三个月为一结算周期，电费和水费按月计收。上述合同签订后，南七宿物业公司依约将租赁房屋交付给鑫晟光公司使用，厦航物业公司依约提供物业服务。但鑫晟光公司仅支付了2018年9月14日前的物业管理费、2018年8月1日前的电费和水费。在南七宿物业公司多次催讨下，鑫晟光公司至今仍拖欠部分物业管理费、电费和水费，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。南七宿物业公司特向法院提起诉讼，望判如所请。 鑫晟光公司未作答辩。 厦航物业公司述称，同意南七宿物业公司的诉讼请求和事实理由。 当事人依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下： 2018年3月14日，南七宿物业公司（甲方）与厦门头家人投资管理有限公司（乙方，后更名为厦门鑫晟光网络科技有限公司）签订《雀氏财富中心租赁合同》，约定：甲方将本案讼争的厦门市思明区花莲路1号雀氏财富中心大厦4楼1、3、4单元房屋及其附属设备设施出租给乙方，建筑面积（即计算租金面积）727.22平方米，租赁用途为办公；租赁期限三年，从2018年3月15日起至2021年3月14日止；租金按建筑面积乘以48元/平方米/月计算，自第三年开始每月租金递增8%；物业管理费按建筑面积乘以16元/平方米/月计算（该费用包含物管费、公共水电费、专项维修基金等全部物业管理相关费用，不包括租赁房屋内的电费、电话费和灯具等的损耗费）；由于大厦物业管理由厦航物业公司提供相关物业服务，乙方应将所需缴纳的物业管理费以转账形式缴纳到厦航物业公司提供的专用账户；甲方按1.1元/度及乙方单独使用的计量表记录的用电读数向乙方收取电费，根据厦门市水务局规定的水费收取标准按照乙方单独使用的计量表记录的用水读数向乙方收取水费；上述费用（含租金、物业管理费）以每三个月为一结算支付周期，首期费用在本合同签订生效且租赁房屋交付使用之日起七个工作日内支付，自第二个结算支付周期开始，甲方应在上一个结算支付周期届满前五个工作日向乙方开具缴费通知单及相关票据，乙方在收到甲方对应金额的增值税专用发票之日起五个工作日内支付当期费用；乙方向甲方交纳保证金34907元；乙方逾期支付租金、物管费等费用，每逾期一天按当期租金、物管费等费用的万分之五支付违约金。 上述租赁合同签订后，南七宿物业公司将讼争房屋交付鑫晟光公司使用。因鑫晟光公司拖欠租金，南七宿物业公司向本院提起诉讼，请求鑫晟光公司支付房屋租金及滞纳金。该案经本院一审﹝案号为（2019）闽0203民初6753号﹞以及厦门市中级人民法院二审﹝案号为（2019）闽02民终5328号﹞，认定鑫晟光公司应向南七宿物业公司支付2018年9月15日至2018年12月14日期间的租金104721元，南七宿物业公司同意以押金34907元抵扣租金，鑫晟光公司还应支付租金68914元，判决鑫晟光公司支付南七宿物业公司租金69814元及滞纳金（以69814元为基数，按照每日万分之五的标准，自2018年9月15日起计算至实际支付之日止）。 因鑫晟光公司尚欠2018年9月15日至2018年12月14日期间的物业管理费34906.56元、2018年8月1日至2018年11月30日期间的电费11036.3元以及2018年8月1日至2018年10月31日期间的水费11.1元，南七宿物业公司向本院提起本案诉讼。 本院认为，鑫晟光公司向南七宿物业公司承租讼争房屋，应按《雀氏财富中心租赁合同》的约定支付物业管理费、电费及水费。鑫晟光公司未依约支付2018年9月15日至2018年12月14日期间的物业管理费34906.56元、2018年8月1日至2018年11月30日期间的电费11036.3元以及2018年8月1日至2018年10月31日期间的水费11.1元，已构成违约，南七宿物业公司诉请鑫晟光公司支付上述费用及违约金，符合合同约定，本院予以支持。鑫晟光公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告厦门鑫晟光网络科技有限公司于本判决生效之日起七日内向原告厦门南七宿物业管理有限公司支付物业管理费34906.56元及违约金（以34906.56元为基数，按照每日万分之五的标准，自2018年12月15日起计至实际支付之日止）； 二、被告厦门鑫晟光网络科技有限公司于本判决生效之日起七日内向原告厦门南七宿物业管理有限公司支付电费11036.3元及违约金（以11036.3元为基数，按照每日万分之五的标准，自2018年12月1日起计至实际支付之日止）； 三、被告厦门鑫晟光网络科技有限公司于本判决生效之日起七日内向原告厦门南七宿物业管理有限公司支付水费11.1元及违约金（以11.1元为基数，按照每日万分之五的标准，自2018年11月1日起计至实际支付之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1214元，由被告厦门鑫晟光网络科技有限公司负担。该款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 朱晨 二〇二〇年九月十七日 代书记员 谢颖 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。