陕西省西安市新城区人民法院 民事判决书    （2020）陕0102民初4977号     原告：李**，男，1991年11月25日出生，汉族，西安爱易网络技术有限公司职员，住陕西省商洛市商州区。被告：王恺，男，1990年3月21日出生，汉族，西安馨慧房地产营销策划有限公司，住西安市蓝田县。原告李**诉被告王恺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李**、被告王恺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李**向本院提出诉讼请求：一、要求被告立即搬离原告所有的西安市新城区XX园XX路XX号XX园XX小区XX幢XX室；二、要求被告支付违约金43500元；三、要求被告支付原告因延迟交房在外面租房费用5100元。事实与理由：原、被告于2020年1月1日签订了三方买卖合同，约定好3月22日以后办理过户，双方于2020年5月28日办理过户手续，约定过完户以后甲方拿到全款三日内交房搬离，现在甲方已经收到全款，应于2020年6月7日交房，但甲方迟迟不肯交房，为维护原告合法权益，特诉至法院。  被告王恺辩称，其与原告在2020年元旦签约合同，约定2020年3月22日办理过户手续，但是原告以毕业证丢失等原因迟迟不按时办理，是原告的原因导致过户手续未成功办理，故不接受对方诉请。且原告办理房屋按揭时因为背负小额贷款被银行拒接，办理周期拉长，也导致了我的损失，故不同意原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明，2020年1月1日，原告（买方、乙方）与被告（卖方、甲方）签订《西安市存量房买卖合同》，约定甲方将位于西安市新城区XX路XX号XX园XX小区XX幢XX单元XX室房屋出售给乙方，房屋建筑面积91.74平方米，房屋设立了抵押，甲方应在2020年3月15日前办理解押手续。房屋成交价100万元，合同签订当日乙方向甲方支付定金五万元。乙方申请商业贷款，贷款金额为70万元，在合同签署之日起150日内，乙方须将首次购房款30万元支付给甲方，存入履约保证银行。甲方拿到全额房款后3日内向乙方交房。若甲方未能按约将房屋交付乙方，逾期超过三十日，乙方有权解除合同。乙方不解除本合同的，甲方应继续履行本合同，同时向乙方支付违约金，按房价款每日万分之五计算至房屋交付之日。合同签订后，2020年5月28日原告收到购房发票，2020年5月29日，该房屋过户至原告名下。庭审中，被告称其于2020年6月6日收到全额房款，但由于原告办理过户时间过长导致被告损失，故被告未向原告交付房屋。原告称其因为被告迟延交房，导致其自2020年6月17日至9月17日在外租房居住，每月租金1700元，共计5100元。上述事实有西安市存量房买卖合同、增值税发票、房产证、房屋租赁合同、当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，依法成立且有效的合同，对缔约双方均具有约束力，缔约双方均应按照合同约定行使权力和履行义务。本案中，原、被告签订房屋买卖合同后，原告履行了支付房款等义务，但被告未在合同约定的时间内向原告交房，其行为已构成违约，现原告要求被告向其交房，有事实和法律依据，本院依法予以支持。因被告迟延交房导致原告在外租房居住，从而支出的房屋租金损失，应由违约方即被告承担，原告要求被告支付房屋租金损失5100元，于法有据，本院依法予以支持。原告要求被告支付其违约金43500元，因该违约金数额明显高于其损失，故本院依法酌情予以调整为损失的30%即1530元，超出部分不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            一、被告王恺于本判决生效后十五日内搬离西安市新城区XX路XX号XX园XX小区XX幢XX单元XX室房屋；二、被告王恺于本判决生效之日起十日内向原告李**支付房屋租金损失5100元及违约金1530元；三、驳回原告李**其余诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1015元，由原告李**负担877元，由被告王恺负担138元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                                                       审  判  员    耿  垒                        二〇二〇年九月九日                                                                                                                                                                                                             法 官 助 理   杨  罡      书  记  员   张亚兰 1