天津市和平区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0101民初3815号原告：天津津诚资产管理有限公司，住所地天津市和平区拉萨道**和平区电子商务大厦**。法定代表人：赵建军，董事长。委托诉讼代理人：丁玉杰，天津高地律师事务所律师。委托诉讼代理人：张伏江，天津高地律师事务所律师。被告：天津市第一建筑工程公司惠宾餐厅，住所地，住所地天津市和平区卫津路**iv>法定代表人：刘志廉。原告天津津诚资产管理有限公司与被告天津市第一建筑工程公司惠宾餐厅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天津津诚资产管理有限公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告天津市第一建筑工程公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。天津津诚资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将位于天津市和平区卫津路219号房屋恢复原状、腾空物品并返还原告；2.判令被告向原告支付自2020年1月1日起至实际返还租赁房屋之日止所产生的房屋占用费166666.7元（暂计算至2020年5月31日）；3.判令被告向原告支付逾期腾房违约金人民币152000元（暂计至2020年5月31日）；4.依法确认被告支付的30000元押金不再退还，并用于冲抵房屋使用费或违约金；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年1月原、被告双方签订《房屋（场院）租赁合同》，约定被告承租坐落于卫津路219号的房屋，建筑面积453.36平方米，租赁用途为经营餐饮，租赁期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止，租金标准为每年200000元。《房屋（场院）租赁合同》签署后，原告已依约将租赁房屋交付被告使用。2019年12月31日租赁合同到期后，原告多次向被告发出通知，要求被告腾还房屋，但被告无任何理由拒绝腾还房屋，截至本案起诉之日，被告仍未腾还房屋并支付房屋占用费。根据《房屋（场院）租赁合同》第9-2条的约定，因租赁期届满导致本合同终止的，乙方逾期5日不搬离房屋（场院）的，视同放弃房屋（场院）、场地内物品所有权，甲方收回该房屋（场院）、场地并可以以任何方式处置房屋（场院）、场地内留置物品。自租赁期满（合同终止）之次日起至实际返还房屋（场院）之日止，乙方除按租金标准加倍支付占用费外，还应按每日1000元向甲方支付违约金，甲方可先行将预先收取的风险抵押金用于支付相关费用。截止2020年5月31日，被告占用房屋产生的房屋占用费用共计为166666.7元，违约金152000元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，被告的上述行为已严重侵犯了原告的合法权益。为此原告特向贵院提起诉讼，望贵院查明事实，判如所请。原告向本院提交如下证据材料：1.《房屋（场院）租赁合同》《不动产权证书》复印件及情况说明、《津诚资本关于津诚资管部分审批事项授权的批复》，拟证明原告与被告系房屋租赁合同法律关系，约定由被告承租原告位于天津市和平区卫津路219号房屋，该租赁合同合法有效，同时租赁合同3-1条约定租赁期限自2019年1月1日至2019年12月31日；租赁合同第9-2条款对于租赁期满逾期腾房等事项进行了明确约定；《不动产权证书》《津诚资本关于津诚资管部分审批事项授权的批复》拟证明原告系本案适格主体，有权签署房屋租赁合同并提起诉讼；2.《清场通知书》，拟证明租赁期限届满后，原告于2020年1月19日向被告出具《清场通知书》，明确告知被告不再继续续租，同时要求被告限期腾房，被告已签收上述《清场通知书》，截止本次诉讼，被告仍未腾还租赁房屋；3.照片，拟证明租赁期限届满后，截至本次诉讼，被告仍无任何理由继续使用租赁房屋，严重侵犯了原告的合法权益。天津市第一建筑工程公司惠宾餐厅未答辩。本院经审理认定事实如下：本案涉诉房屋坐落于本市××路××号，产权人为原告。2019年1月，原、被告双方签订《房屋（场院）租赁合同》，约定被告承租坐落于卫津路219号的房屋，建筑面积453.36平方米，租赁用途为经营餐饮，租赁期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止，租金标准为每年200000元。被告应于签订本合同后一周内向原告支付风险抵押金30000元。根据双方合同第9-2条的约定，因租赁期届满导致本合同终止的，乙方逾期5日不搬离房屋（场院）的，视同放弃房屋（场院）、场地内物品所有权，甲方收回该房屋（场院）、场地并可以以任何方式处置房屋（场院）、场地内留置物品。自租赁期满（合同终止）之次日起至实际返还房屋（场院）之日止，乙方除按租金标准加倍支付占用费外，还应按每日1000元向甲方支付违约金，甲方可先行将预先收取的风险抵押金用于支付相关费用。上述合同签署后，原告依约将租赁房屋交付被告使用，被告亦向原告交纳了风险抵押金30000元。合同到期后，原告于2020年1月19日向被告送达了《清场通知书》，告知被告双方租赁关系由于租赁期限届满而终止，原告不再续租，被告应按照合同约定于2020年2月22日腾空房屋交还原告。但被告至今未腾房，亦未支付房屋占用费及违约金。本院认为，原、被告双方自愿签订《房屋（场院）租赁合同》的行为系双方真实意思表示，合同成立并生效，双方应按照上述合同约定各自履行合同义务。双方于《房屋（场院）租赁合同》中约定了租赁期限截止日期为2019年12月31日，现期限届满，且双方未再达成新的续约协议，故被告应向原告腾还房屋，原告要求被告腾空涉诉房屋返还原告的诉讼请求应予支持。但因原告未提交证据证明涉诉房屋的原状为何，故对其主张恢复原状的诉讼请求不予支持。关于原告要求被告按照每天双倍日租金（1096元/天）的标准给付自2020年1月1日至实际腾房之日止的房屋使用费的诉讼请求，因被告在合同期满后一直使用涉诉房屋，且双方于合同中约定合同到期后被告逾期5日不搬离涉诉房屋的，被告应按租金标准加倍支付占用费，故原告该项诉讼主张符合双方约定，本院亦予以支持。但考虑由于年初疫情因素对餐饮业的影响，根据最高人民法院关于疫情期间妥善处理各类案件的指导精神，本院酌定对上述房屋使用费予以减半支持；关于被告主张原告按照每日1000元标准支付逾期腾房违约金的请求，因双方约定的双倍支付占用费已经具有违约惩罚性质，再主张违约金系重复主张，故本院不予支持。关于原告主张的用被告交付的30000元风险抵押金冲抵相关费用，因系双方合同约定且不违反法律规定，故本院予以支持。天津市第一建筑工程公司惠宾餐厅经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，缺席判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告天津市第一建筑工程公司惠宾餐厅将坐落于本市和平区××路××号房屋腾空交还给原告天津津诚资产管理有限公司；二、本判决生效后十五日内，被告天津市第一建筑工程公司惠宾餐厅按照每日548元的标准向原告天津津诚资产管理有限公司支付自2020年1月1日起至实际腾房并交还给原告之日止的房屋占有使用费，并在被告交纳的30000元风险抵押金范围内冲抵上述费用；三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费6080元，减半收取3040元，由被告天津市第一建筑工程公司惠宾餐厅负担942元，由原告天津津诚资产管理有限公司负担2098元。（本判决生效后十五日内被告自行给付原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 刘 蕊二〇二〇年九月十五日书记员 高雨馨附：本裁判文书所依据的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。