青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2020）青0103民初3280号原告：张星光，男，1982年6月27日出生，公民身份号码：×××，汉族，住西宁市。委托诉讼代理人：祁满春，青海卫方律师事务所律师。被告：李雅楠，女，1992年8月27日出生，公民身份号码：×××，汉族，住西宁市。原告张星光诉被告李雅楠借款合同纠纷一案，本院于2020年7月28日受理后，依法适用简易程序，于2020年9月25日公开开庭进行了审理。原告张星光及其委托诉讼代理人祁满春到庭参加诉讼，被告李雅楠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告张星光向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告李雅楠偿还原告借款本金220000元及借期内的利息17336.8元；2.判令被告李雅楠支付逾期还款利息至本金清偿完毕之日（暂计算至2020年7月31日为48444元）；3.判令原告对被告李雅楠名下的位于西宁市城北区朝阳西路59号32号楼1单元152室（产权编号：宁房权证城北区字XXXX号）房屋，在拍卖、变卖价款的范围内对借款本金、利息及实现债权费用享有优先受偿权；4.判令被告李雅楠支付律师代理费8000元，以上费用合计：293780.8元；5.本案的诉讼费用由被告李雅楠承担。事实和理由：2018年7月30日，原告与被告李雅楠签订《借款合同》，合同约定：原告张星光出借给被告李雅楠人民币220000元，借款期限12个月（自2018年7月30日起至2019年7月29日止），借期内借款月利率为1.38%，并约定借款方如不按期还款，则每逾期一日按合同金额的万分之陆加收违约金。同日，原告与被告李雅楠签订《不动产抵押合同》，被告李雅楠以位于西宁市城北区朝阳西路59号32号楼1单元152室（产权编号：宁房权证城北区字XXXX号）的房屋，对上述债务提供抵押担保。并且双方在西宁市不动产登记局办理了编号为青（2018）西宁市不动产证明第0032689号抵押登记。上述合同签订后，原告依约向被告李雅楠于当日通过现金及转账方式交付220000元借款。合同到期前被告仅支付了19500元的借期内利息，其余利息及本金未予以支付。合同到期后原告多次催要，被告均以各种借口推诿，至今未偿还本金、利息及逾期利息。现为维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告李雅楠经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩状。原告张星光为支持自己的诉讼主张，向本院提交如下证据：证据一、借款合同、借条、抵押合同、不动产登记证明，证明：原、被告于2018年7月30日签订借款合同、抵押合同系双方真实意思表示，合法有效；被告李雅楠于2018年7月30日收到22万元借款后出具今收到22万元的借条；原告有权要求被告李雅楠支付利息及律师费；同时对被告李雅楠所抵押的位于西宁市城北区朝阳西路59号32号楼1单元152室（产权编号：宁房权证城北区字第XXXX号）的房屋，在拍卖、变卖价款的范围内对借款本金、利息及实现债权费用原告享有优先受偿权。证据二、房屋所有权证、土地使用权证，证明：被告李雅楠用其单独所有的房屋做了抵押担保。证据三、银行流水明细及微信转账凭证，证明：原告通过微信给被告转账60000元，从银行取现金50000元借给被告；薛×从其妻子王海霞的银行账户取了49500元，从薛×母亲李玉珍的存折上取了60000元后，薛×又凑了500元现金，共计110000元借给了被告。证据四、民事委托代理协议和收据，证明：原告委托青海卫方律师事务所律师作为诉讼代理人，并已付律师代理费8000元的事实。证人喇伟出庭证明：经证人喇伟介绍，被告李雅楠向原告借款220000元，其中110000元系喇伟给付薛×，薛×将该110000元给付了原告，最终以原告的名义借给了被告李雅楠。证人薛×出庭证明：证人薛×向喇伟借款110000元后将该笔款项给付原告，原告又将该笔款项借给被告李雅楠，后薛×分别从其妻子王海霞的银行账户取了49500元，从其母亲李玉珍的存折上取了60000元后，又凑了500元现金，共计110000元偿还了喇伟的借款，被告李雅楠现仍未向原告偿还借款。被告李雅楠未到庭质证，亦未向本院提交相关的反驳证据。原告提交的证据及证人的证明能够形成证据链，其证据与本案事实相关，形式符合法律规定，内容真实，上述证据能够证明：原告与被告李雅楠之间存在借款合同关系，合同主要约定被告将坐落于西宁市城北区朝阳西路59号32号楼1单元152室的不动产价值250000元，作为原告借款金额220000元的抵押物，借款期限12个月，自2018年7月30日至2019年7月29日止，自支用借款之日起，按实际支用金额计算利息，在借款期限内月利率为1.38%，利息按月结算，被告如逾期还款，除应承担原告实现债权之费用（包括但不限于原告支出之律师费、诉讼费、差旅费等）外，逾期还款期限超过30日以上部分，按合同金额每日万分之陆的比例赔偿原告损失。原告与被告李雅楠之间亦存在抵押合同关系，合同主要约定：抵押人抵押担保的债权依据2018年7月30日签订《借款合同》中发放的贷款，数额为人民币220000元，期限自2018年7月30日至2019年7月29日，贷款利率为1.38%；被告李雅楠自愿将坐落在西宁市城北区朝阳西路59号32号楼1单元152室[国有土地使用权证：宁国用（2015）第G-01962号；房屋产权证：宁房权证城北区字第XXXX号]的不动产抵押给原告，作为还款的保证；担保的范围包括《抵押合同》项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2018年7月30日就案涉房屋办理了抵押登记，并取得青（2018）西宁市不动产证明第0032689号不动产登记证明。原告于2020年7月30日通过微信转账方式向被告李雅楠给付60000元及现金160000元，共计220000元。原告与其委托诉讼代理人之间的代理关系成立，律师代理费实际支付了8000元。本院对上述事实予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月30日，甲方（出借人）张星光与乙方（借款人）李雅楠签订《借款合同》，合同主要约定乙方将坐落于西宁市城北区朝阳西路59号32号楼1单元152室的不动产价值250000元，作为甲方借款金额220000元的抵押物，借款期限12个月，自2018年7月30日至2019年7月29日止，自支用借款之日起，按实际支用金额计算利息，在借款期限内月利率为1.38%，利息按月结算，被告如逾期还款，除应承担甲方实现债权之费用（包括但不限于原告支出之律师费、诉讼费、差旅费等）外，逾期还款期限超过30日以上部分，按合同金额每日万分之陆的比例赔偿甲方损失。同日，甲方（抵押人）李雅楠与乙方（抵押权人）张星光签订《不动产抵押合同》，合同主要约定抵押人抵押担保的债权依据2018年7月30日签订《借款合同》中发放的贷款，数额为人民币220000元，期限自2018年7月30日至2019年7月29日，贷款利率为1.38%；甲方借款人借款提供抵押担保，自愿将坐落在西宁市城北区朝阳西路59号32号楼1单元152室，[国有土地使用权证：宁国用（2015）第G-01962号；房屋产权证：宁房权证城北区字第XXXX号]的不动产抵押给乙方，作为还款的保证；担保的范围包括《抵押合同》项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。同日，就案涉房屋办理了抵押登记，并取得青（2018）西宁市不动产证明第0032689号不动产登记证明。同日，被告李雅楠向原告出具借条，载明：本人李雅楠今借到张星光人民币220000元整，借期一年，自2018年7月30日至2019年7月29日。房屋现评估价为250000元整，该房屋如在合同到期时房价有上下浮动，多退少补，以借款金额为准。每日支付利息500元整。2018年7月30日原告向其朋友张海北借款80000元，将其中20000元提现，60000元通过微信转账方式给付原告，又向其朋友马俊萍借款60000元，并将50000元现金给付被告李雅楠。剩余110000元现金系薛×向喇伟借款后，给付原告，原告以自己的名义借给被告李雅楠。后薛×从其妻子王海霞的银行账户取了49500元，从薛×母亲李玉珍的存折上取了60000元后，薛×又凑了500元现金，共计110000元偿还了其向喇伟的借款。被告李雅楠借款后向原告偿还了利息19500元，截至2020年7月31日，被告李雅楠尚欠原告借款本金220000元，借期内利息16932元及逾期付款利息48444元。另查明，2020年4月20日，原告为本案纠纷与青海卫方律师事务所签订了《民事委托代理协议》，约定由该律师事务所代理原告的本案诉讼，为此，原告向该律师事务所支付代理费8000元。本院认为，原告与被告李雅楠签订的《借款合同》及《不动产抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护，各方当事人均应依合同约定享受权利、履行义务。借款期限届满后，经原告多次催讨，被告李雅楠至今未能还款，责任在被告李雅楠，故对原告张星光主张由被告李雅楠偿还借款本金人民币220000元的诉讼请求，本院予以支持。被告李雅楠与原告约定的借款期限内利息每月按1.38%的利率（年利率为16.56%）计算，逾期还款超过30日以上的部分，按合同金额每日万分之陆（年利率为21.9%）的比例赔偿原告的损失，故原告主张由被告李雅楠承担所欠借款本金220000元自2018年7月30日至2019年7月29日按年利率16.56%的利率计算利息为16932元（220000元×16.56%-19500=16932元）及承担所欠借款本金220000元自2019年7月30日至2020年7月31日按年利率21.9%的利率计算逾期利息为48444元（220000元×21.9%÷365×367=48444元）的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”的规定，现原告主张的利息符合规定，故原告的上述诉讼请求，本院予以支持。原告主张自2020年8月1日至欠款本金付清时止按年利率21.9%计算的逾期利息由被告李雅楠承担的诉讼请求，符合双方的约定，合理合法，本院予以支持。被告李雅楠自愿将其名下的坐落在西宁市城北区朝阳西路59号32号楼1单元152室[国有土地使用权证：宁国用（2015）第G-01962号；房屋产权证：宁房权证城北区字第XXXX号]的不动产抵押给原告，现被告李雅楠未在借款期限内偿还原告借款，应在其抵押担保的不动产价值范围内承担抵押担保清偿上述债务的责任，故对原告要求被告李雅楠对上述应偿还尚欠的借款本金、借期内利息、逾期利息及原告为追偿该笔借款所支出的诉讼费、律师费，且自2020年8月1日起至全部借款本息实际清偿日期间的逾期利息在其抵押担保的不动产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款范围内承担清偿责任的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。原告主张的律师代理费8000元，根据《借款合同》约定，律师费应由被告李雅楠承担，故对该项诉讼请求，本院亦予以支持。被告李雅楠经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题》第二十九条第一款之规定，判决如下：一、被告李雅楠在本判决生效之日起十五日内偿还原告张星光借款本金人民币220000元并承担自2018年7月30日至2019年7月29日止期间的利息损失16932元及自2019年7月30日至2020年7月31日止期间的逾期利息48444元，合计285376元。二、被告李雅楠于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告张星光承担自2020年8月1日起至欠款本金付清时止按年利率21.9%计算的逾期利息。三、被告李雅楠于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告张星光给付律师代理费8000元。四、被告李雅楠在其抵押担保属其所有的位于西宁市城北区朝阳西路59号32号楼1单元152室，（国有土地使用权证：宁国用（2015）第G-01962号；房屋产权证：宁房权证城北区字第XXXX号）的不动产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款范围内对上述借款本金、利息、逾期利息承担清偿责任。案件受理费2853元，由被告李雅楠负担（该款原告已预交，由被告李雅楠随上述应付款项一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 蒙自康二〇二〇年九月二十八日法官助理 邹 燕书记员 俞 珍附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》