贵州省平塘县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2727民初1268号原告:陈代明，男，1969年2月6日生，汉族，贵州省平塘县人，户籍地：贵州省平塘县，现住贵州省平塘县。委托诉讼代理人：梁述庆，系贵州桥城律师事务所律师。被告:黔南天力房地产开发有限公司平塘分公司。住所：贵州省黔南布依族苗族自治州平塘县金盆街道办事处（原平湖镇）后山大道腾龙宾馆**。现于华帝龙庭1栋2楼办公。统一社会信用代码：91522727590754135P。负责人：孟伟，系公司总经理。被告：黔南天力房地产开发有限公司。住所：贵州省黔南布依族苗族自治州都匀市开发区环城西路叉口剑水****。统一社会信用代码：915227017221583790。法定代表人：先光明，系公司董事长。二被告共同委托诉讼代理人：田锦华，男，1989年11月17日生，苗族，贵州省凯里市人。原告陈代明诉与被告黔南天力房地产开发有限公司平塘分公司、黔南天力房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案,本院于2020年6月29日立案后,依法适用简易程序,于2020年8月20日公开开庭进行了审理。原告陈代明及委托诉讼代理人梁述庆、二被告共同委托诉讼代理人田锦华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉讼请求：1、判令被告返还原告所购商品房面积误差比在3%部分的房价款10,332.10元，双倍返还原告所购商品房面积误差比超过3%部分的房价款1883.60元，两者共计12,215.70元；2、判令被告以12,215.70元为基数按照人民银行贷款利率6.55%计算资金占用利息，从2013年10月9日起暂算至2020年5月20日共计6年7月11天，共计5291.96元。2020年5月21日后的利息继续计算至支付完毕之日止；3、判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：原告和被告于2013年5月9日签订《商品房买卖合同》，原告为买受人，被告为出卖人。合同部分内容如下：买受人购买的商品房为第3幢1单元7层2号房，合同约定建筑面积124.17平方米，其中套内建筑面积102.66平方米。计价按建筑面积计算，约定该商品房2770.00元/㎡，总金额为344,007.00元。合同约定：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，面积误差比=[(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积]×100%。合同签订后，原告交付被告购房首付款104,007.00元，余款240,000.00元以银行按揭方式支付。被告于2013年10月交付房屋给原告。原告收房时发现该房屋面积误差有问题，原告所购商品房的登记建筑面积为120.10平方米，比合同约定的建筑面积124.17平方米减少4.07平方米，面积误差比绝对值为3.28%。按照合同约定，被告应当返还原告所购商品房面积误差比在3%部分的房价款10,332.00元、面积误差比超过3%部分的房价款1883.60元和资金占用利息。原告多次找被告协商，在平塘县住建局的协调下，被告初次承诺在2019年9月30日、再次承诺在2020年3月30日前返还购房面积差价，最终仍未履行义务。被告因违约，应当承担违约责任。被告黔南天力房地产开发有限公司平塘分公司是被告黔南天力房地产开发有限公司的分公司，被告黔南天力房地产开发有限公司应当为被告黔南天力房地产开发有限公司平塘分公司的债务承担责任。为此，原告依法提起诉讼，请求法院依法查明事实，支持原告的诉讼请求。二被告辩称：认可原告购买的商品房存在面积差，要求按照房屋的实际面积退还多收的购房款，商业贷款同意按照现在银行利率退还贷款利息，如果是公积金贷款要求按照公积金贷款利率计算利息，超出3%部分的面积不应当按照双倍退还。因平塘分公司不具备法人资格，可由黔南天力房地产开发有限公司承担相关义务。原告主张的购房事实和合同约定，经庭审举证、质证，被告均已认可，本院予以确认。另查明:原告所购买的31072号商品房合同面积为124.17平方米，原告与被告购买商品房后，于2013年10月25日办理了按揭贷款手续（商业贷款），承担的贷款利率为6.55%。原告购买的商品房，经实测面积为120.10平方米，实测面积比合同面积少4.07平方米。3%以内面积3.73平方米，合同单价2770.00元/平方米，金额为10,332.10元，超出3%面积0.34平方米，双倍退还金额计1883.60元，两项金额合计12,215.70元。2020年1月15日原告所在的业主委员会通知各户领取被告退款500.00元(已领取)。被告目前尚欠因返还的本金为11,715.70元。本案当事人争议焦点是：原告主张房屋实测面积绝对值超过3%部分要求被告双倍退还收取的购房款和按银行逾期贷款利率6.55%计算应退款利息是否可以同时计算？逾期利息应从交房之日起计算，还是从贷款发放之日起计算？本院认为,依法成立的合同，对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务，非法定事由外，不得擅自变更或者解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（包含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人。面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”，本案中,原、被告签订的《商品房买卖合同》对房屋面积、价款、面积差异处理方式、交付时间、交付条件、违约责任等进行了约定,该约定没有违反国家法律规定，对双方具有约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。所以，原告主张的事实和理由符合合同约定，也有法律依据。本院予以支持。被告依合同约定应当承担退还多收取的购房款和承担绝对值超出3%部分双倍购房款共计12,215.70元的责任。关于利息，不管原告系公积金贷款还是商业贷款以及一次性付款，所有款项的资金均系被告占用，所以被告均应承担银行商业贷款年利率6.55%的资金占用利息。因被告在2020年1月15日应领回500.00元的退款(已领取)，相应计算的本金及其利息应予扣减。对于利息的起算，因为该案件属于系列案，涉及群体，而在交房时才发现面积差，故利息的计算，应从通知交房的2013年10月9日开始计算，暂至2020年5月20日止，即：2013年10月9日至2020年1月15日的利息为：12,215.70元×（6.55%÷365）×2286天=5011.21元。2020年1月16日至2020年5月20日的利息为：（12,215.70元-500.00元）×（6.55%÷365）×125天=262.80元。故被告应支付的利息为5274.01元，后续利息以尚欠退款本金为基数，继续计算至实际退清欠款之日止。本案系因被告违约产生的诉讼，诉讼费用由被告承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定,判决如下：一、由被告黔南天力房地产开发有限公司平塘分公司、黔南天力房地产开发有限公司自本判决书生效之日起二十日内返还原告陈代明购房款壹万壹仟柒佰壹拾伍元柒角（￥11,715.70）。二、由被告黔南天力房地产开发有限公司平塘分公司、黔南天力房地产开发有限公司自本判决书生效之日起二十日内承担给付原告陈代明购房款退款利息伍仟贰佰柒拾肆元零壹分（￥5274.01元）；2020年5月21日后的利息，以未退本金为基数，按年利率6.55%继续计算至退清款项之日止。三、驳回原告陈代明的其他诉讼请求。案件受理费119.00元（已减半收取），由被告黔南天力房地产开发有限公司平塘分公司、黔南天力房地产开发有限公司负担。若被告在上述指定期间内未完全履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，自逾期之日起，以未履行金额，按照中国人民银行同业拆借中心贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决,可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不提出上诉，本判决将发生法律效力。法律文书生效后，履行义务人未在法定期限内履行义务的，权利人在履行期限届满次日起2年内有权向法院申请强制执行。审判员  石佐扬二〇二〇年九月十六日书记员  周天尉