黑龙江省哈尔滨市阿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0112民初2048号原告：龙江银行股份有限公司哈尔滨阿城支行，营业场所：哈尔滨市阿城区牌路街高明小区23号楼9号。负责人：李连和，职务：行长。委托诉讼代理人：李晓琳，女，1979年10月1日出生，汉族，该单位职员，住哈尔滨市道里区，委托诉讼代理人：李青宇，男，1984年6月2日出生，汉族，该单位职员，住哈尔滨市南岗区，被告：高维，男，1972年12月2日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市阿城区。被告：高那，女，1975年4月4日出生，汉族，无职业，住阿城区。原告龙江银行股份有限公司哈尔滨阿城支行与被告高维、高那金融借款合同纠纷一案，于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙江银行股份有限公司哈尔滨阿城支行委托诉讼代理人李青宇、被告高那到庭参加诉讼。高维经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。审理中，龙江银行股份有限公司哈尔滨阿城支行申请撤回对王淑秋的起诉，本院口头裁定予以准许。本案现已审理终结。龙江银行股份有限公司哈尔滨阿城支行（下称龙江银行阿城支行）向本院提出诉讼请求：1.解除龙江银行阿城支行与高维于2012年7月4日签订的三份《个人贷款借款合同》；2.高维偿还借款本金344926.54元及给付利息21054.93元（利息计算至2020年8月21日，继续给付利息至借款本金还清之日止）；3.依法拍卖、变卖高维所有的坐落于阿城区××街××小区××区××＃综合楼××层13门房产优先受偿；4.高维偿还借款本金372378.49元及给付利息31572.55元（利息计算至2020年8月21日，继续给付利息至借款本金还清之日止）；5.依法拍卖、变卖高维所有的坐落于阿城区××街××小区××区××＃综合楼××层14门房产优先受偿；6.高维偿还借款本金141336.93元及给付利息8619.88元（利息计算至2020年8月21日，继续给付利息至借款本金还清之日止）；7.依法拍卖、变卖高那所有的坐落于阿城区××街××小区××区××＃楼××层8门房产优先受偿；8.高维、高那承担案件受理费。事实与理由：2012年7月4日，龙江银行阿城支行与高维签订三份《个人贷款借款合同》。三笔借款合计230万元。合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按合同约定足额偿还借款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款提前到期，并采取一种或多种措施，要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在合同项下所欠的全部债务。同日，龙江银行阿城支行与高维、高那签订《个人贷款抵押合同》。约定，高维、高那以其所有的房屋为高维借款提供抵押担保。合同签订后，龙江银行按合同约定履行了义务，高维未按约定履行按期偿还借款本息的义务，自2019年7月1日起逾期，截至2020年5月20日，尚欠借款本金858641.96及利息61247.36元。高维未作答辩。高那辩称，抵押担保属实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，高维经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃质证权利。高那对龙江银行阿城支行举示的证据无异议。龙江银行阿城支行提交的个人贷款借款合同、个人贷款抵押合同、个人贷款借据、利息清单等证据来源合法，与本案有关联性，能够证明争讼事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月4日，龙江银行阿城支行与高维签订编号为L21522012000014的《个人贷款借款合同》。合同约定，高维向龙江银行阿城支行借款95万元，借款期限120个月，借款用途为经营性装修，借款年利率9.18%，借款人未按本合同的约定足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还贷款本金按日在本合同执行利率水平上加50%计收罚息。另约定，如借款人违约，连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，龙江银行阿城支行有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。高维连续违约12期。同日，龙江银行阿城支行与高维于签订编号为D022152201200015的《个人贷款抵押合同》。合同约定，高维以其所有的坐落于哈尔滨市××城区××街××小区××＃综合楼××、哈房权证阿城区字第**、建筑面积168.40平方米房产为上述借款提供抵押担保，该房产已于2012年7月5日办理了抵押登记，抵押权依法设立。截至2020年8月21日，高维尚欠借款本金344926.54元及利息21054.93元。2012年7月5日，龙江银行阿城支行与高维签订编号为L21522012000015的《个人贷款借款合同》。合同约定，高维向龙江银行阿城支行借款95万元，借款期限120个月，借款用途为经营性装修，借款年利率9.18%，借款人未按本合同的约定足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还贷款本金按日在本合同执行利率水平上加50%计收罚息。另约定，如借款人违约，连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，龙江银行阿城支行有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。高维连续违约15期。同日，龙江银行阿城支行与高维签订编号为D0221522012000017的《个人贷款抵押合同》。合同约定，高维以其所有的坐落于哈尔滨市××城区××街××小区××区××＃综合楼××、哈房房权证阿城区字第**、筑面积170.43平方米房产为上述借款提供抵押担保，该房产已于2012年7月5日办理了抵押登记，抵押权依法设立。截至2020年8月21日，高维尚欠借款本金372378.49元及利息31572.55元。2012年7月4日，龙江银行阿城支行与高维签订编号为L21522012000016《个人贷款借款合同》。合同约定，高维向龙江银行阿城支行借款40万元，借款期限120个月，借款用途为经营性装修，借款年利率9.18%，借款人未按本合同的约定足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还贷款本金按日在本合同执行利率水平上加50%计收罚息。另约定，如借款人违约，连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，龙江银行阿城支行有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。高维连续违约10期。同日，龙江银行阿城支行与高那签订编号为D00221522012000016的《个人贷款抵押合同》。合同约定，高那以其所有的坐落于哈尔滨市××城区××街××小区××区××＃楼××、哈房权房权证阿城区字第**、面积74.86平方米房产为上述借款提供抵押担保，该房产已于2012年7月5日办理了抵押登记，抵押权依法设立。截至2020年8月21日，高维尚欠借款本金141336.93元及利息8619.88元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，龙江银行阿城支行与高维在合同中约定，如借款人违约，连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，龙江银行阿城支行有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。龙江银行阿城支行依约提供贷款后，高维仅偿还部分款项，未能全面履行合同义务连续违约超三期，故双方约定的解除合同的条件已成就，即龙江银行阿城支行有权行使合同解除权，故请求解除合同提前收回借款本金及利息的诉讼请求，应予支持。高维、高那自愿以房产为高维借款提供抵押担保，且双方已办理抵押登记，故哈龙江银行阿城支行为抵押权人，有权对抵押财产在抵押范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十七条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除龙江银行股份有限公司哈尔滨阿城支行与高维于2012年7月4日签订编号为的L21522012000014、L21522012000015、L21522012000016的《个人贷款借款合同》；二、高维于本判决生效之日起十日内偿还龙江银行股份有限公司哈尔滨阿城支行借款344926.54元及给付利息21054.93元（计算至2020年8月21日），并以344926.54元为基数，自2020年8月22日起按合同约定计付利息至实际给付之日止；三、高维逾期履行上述债务，依法拍卖、变卖高维所有的坐落于哈尔滨市阿城区金城街玄武花园小区B区1#楼综合楼一层13门、哈房权阿城区字第××号、建筑面积168.40平方米房产。龙江银行股份有限公司哈尔滨阿城支行对所得价款在本判决第二项确定的给付金额范围内优先受偿。四、高维于本判决生效之日起十日内偿还龙江银行股份有限公司哈尔滨阿城支行借款372378.49元及给付利息31572.55元（计算至2020年8月21日），并以372378.49元为基数，自2020年8月22日起按合同约定计付利息至实际给付之日止；五、高维逾期履行上述债务，依法拍卖、变卖高维所有的坐落于哈尔滨市阿城区金城街玄武花园小区B区1#楼综合楼一层14门、哈房权阿城区字第××号、建筑面积170.43平方米房产。龙江银行股份有限公司哈尔滨阿城支行对所得价款在本判决第四项确定的给付金额范围内优先受偿。六、高维于本判决生效之日起十日内偿还龙江银行股份有限公司哈尔滨阿城支行借款141336.93元及给付利息8619.88元（计算至2020年8月21日），并以141336.93元为基数，自2020年8月22日起按合同约定计付利息至实际给付之日止；七、高维逾期履行上述债务，依法拍卖、变卖高那所有的坐落于哈尔滨市阿城区金城街玄武小区B区2#楼一层8门、哈房权阿城区字第××号、建筑面积74.86平方米房产。龙江银行股份有限公司哈尔滨阿城支行对所得价款在本判决第六项确定的给付金额范围内优先受偿。如未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6415元（已减半），由高维、高那共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  关宏丽二〇二〇年九月十六日书记员  李洋洋