湖北省武汉市江夏区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0115民初1661号原告：余胜明，男，1967年11月3日出生，汉族，住湖北省广水市，委托诉讼代理人：敖文正，湖北舟桥律师事务所律师，特别授权。被告：浙江**风环境股份有限公司，住所地浙江省丽水市水阁工业区通济街**。法定代表人：金贤松，系该公司董事长。被告：龚宇，男，1979年4月5日出生，汉族，系被告浙江**风环境股份有限公司员工，住湖北省荆门市掇刀区，上述两被告共同委托诉讼代理人：向世斌，湖北泽深律师事务所律师，特别授权。原告余胜明诉被告浙江**风环境股份有限公司（以下简称青风公司）、龚宇财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年5月27日立案受理后，依法适合简易程序公开开庭进行了审理。原告余胜明及其委托诉讼代理人敖文正与被告青风公司、龚宇的共同委托诉讼代理人向世斌到庭参加诉讼。原告余胜明对火灾造成的损失申请评估的期间依法不计入审限。本案现已审理终结。原告余胜明向本院提出诉讼请求：1.判决二被告赔付原告因租用原告房屋造成火灾产生的财产损失147200元（实际赔付金额以鉴定机构作出的评估结论为准）；2.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2019年4月22日，青风公司与龚宇签订一份劳动合同及补充协议，聘用龚宇为青风公司员工，从事销售工作。2019年7月22日，龚宇以青风公司的名义与我签订《房屋租赁合同》，租用我所有的位于武汉市江夏区藏龙岛办事处中冶创业苑********住宅为青风公司驻武汉办事处住所，租赁期限自2019年7月22日至2020年7月21日，2019年8月2日，青风公司向我支付了一年房屋租金31850元。2020年1月23日，因武汉发生疫情即将关闭离汉通道，龚宇在租用的房屋内使用电器物品后，匆忙离开租用房屋回家过年，忘记关闭租用房屋内线路电源，造成室内电气线路故障引发火灾，致使房屋内装修及家用电器全部毁损。事故发生后，2020年4月30日，武汉市公安局江夏区分局消防大队经过勘验事故现场，认定火灾事故原因可排除雷击、自燃和外来火源等情形，不能排除电气线路故障引发火灾。后经与被告协商赔偿无果，故诉至人民法院。被告青风公司、龚宇辩称：1.《火灾事故认定书》不能证明起火原因是龚宇的行为造成的，龚宇对租赁房屋是正当合理使用，不存在任何过错，不应承担房屋火灾损失的赔偿责任；2.余胜明在房屋租赁期间，未按照法律规定和合同约定尽到对出租房屋的消防安全管理义务，理应对火灾造成的损失自行承担责任；3.余胜明主张其租赁房屋因火灾造成的损失147200元的诉请无事实依据和法律依据，应予以驳回。消防大队的勘验时间是2020年4月30日，4月15日，余胜明独自一人去失火现场撕开封条进入失火现场，造成火灾的“小电器”不知道是怎么来的，也有可能是其他原因造成的火灾，在勘验笔录上只有余胜明一个人的签名，无龚宇和青风公司的签名。另外评估报告中有部分物品并没有损坏。经本院审理认定事实如下：2019年4月22日，青风公司与龚宇签订《劳动合同》、《补充协议》，青风公司聘用龚宇为公司员工，从事销售工作，合同期限从2019年4月22日至2022年4月21日。2019年7月22日，龚宇以青风公司的名义与余胜明签订《房屋租赁合同》，，租用余胜明所有的位于武汉市江夏区藏龙岛办事处中冶创业苑********房屋为青风公司驻武汉办事处住所，租赁期间为2019年7月22日至2020年7月21日2019年8月2日，青风公司向余胜明支付房屋租金31850元。2020年1月23日16时许，租赁房屋发生火灾，16时16分，武汉市消防救援支队指挥中心接到报警后，调集消防人员赶赴现场实施救援，16时35分将火扑灭，该起火灾过火面积约5平方米，造成客厅沙发、茶几等物品烧毁。2020年4月15日9时20分至13时38分，武汉市江夏区消防救援大队派员对火灾现场进行勘验，（制作笔录、拍摄照片）。2020年4月30日，武汉市公安局江夏区分局消防大队出具夏消火认字（2020）第005号《火灾事故认定书》，对起火原因认定如下：起火时间为2020年1月23日16时10分左右，起火部位位于武汉市江夏区高新六路中冶创业苑4栋103室客厅南面沙发处，起火原因可排除雷击、自燃和外来火源等，不能排除电气线路故障引发火灾。2020年5月22日，武汉市公安局江夏区分局藏龙岛派出所出具情况说明，内容为“2020年1月23日，我所接警：中冶创业苑发生火灾，后我所民警迅速出警到达现场，发现中冶创业苑4栋2单元103室的房屋发生火灾，据调查，此房屋系余胜明所有的位于江夏区藏龙岛中冶创业苑4栋2单元103室的房屋，出租给浙江**风环境股份有限公司，委托代理人龚宇使用期间，发生了火灾，致使房屋受损，特此证明！”对于火灾损失，经余胜明申请，本院委托，武汉衡利华保险公估有限公司于2020年8月20日出具鄂衡估（2020）第HLHF00016号《中冶创业苑4栋2单元1层3室因火灾造成的损失评估报告》，评估结论为：损失金额为55641元。余胜明预交了评估费10360元。青风公司、龚宇对房屋的装修时间提出异议，经本院调查，物业公司出具的证明有误，余胜明与青风公司、龚宇认可房屋装修时间为2012年。经本院与评估公司联系，该评估公司于2020年9月17日重新出具了鄂衡估（2020）第HLHF00020号《评估报告》，评估结论为：损失金额为38768元。上述事实，有房产证、劳动合同、房屋租赁合同、汇款凭证、情况说明、火灾事故认定书、评估报告等经庭审质证的证据证实，结合双方当事人当庭陈述，本院予以确认。本院认为，本案为财产损害赔偿纠纷。青风公司租用余胜明的房屋，在使用过程中于2020年1月23日16时10分左右发生火灾，根据武汉市公安局江夏区分局消防大队勘验认定，起火部位位于房屋客厅南面沙发处，起火原因排除雷击、自燃和外来火源等，不能排除电气线路故障引发火灾。根据起火部位，可以推定不是房屋中主线路造成的，而是房屋中小家电使用不当造成的。事故发生时，该房屋由龚宇在使用，而龚宇当时并不在房屋中，因此，可以推定起火原因系由龚宇使用电器不当造成的。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”的规定，青风公司作为承租人应对火灾造成的损失进行赔偿。关于赔偿数额，评估机构作出的鄂衡估（2020）第HLHF00020号《评估报告》，是在本院确定了房屋装修时间，并在本院组织双方当事人到现场查看后再进行评估的结果，本院依法予以采信，损失金额应为38768元。关于青风公司、龚宇辩称余胜明在消防部门勘验前私自撕毁封条进入火灾房间，改变了起火原因，因未提供相应的证据，本院不予支持。对于青风公司、龚宇辩称房屋租赁合同应于2020年1月23日解除，由余胜明退还押金和剩余租金的意见，因属于另一法律关系，可另行主张。综上，依照《中国人民共和国合同法》第二百二十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第六项，和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、由被告浙江**风环境股份有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告余胜明各项损失38768元。二、驳回原告余胜明其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3244元，减半收取1622元，由原告余胜明负担1000元，被告浙江**风环境股份有限公司负担622元。评估费10360元，由被告浙江**风环境股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  陆建平二〇二〇年九月二十八日法官助理韩雪薇书记员况靖雯