福建省邵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0781民初1435号 原告：邵武市建发国有资产经营管理有限公司，住所地邵武市溪南路**财政大楼。 法定代表人：张秦达，总经理。 原告：邵武市劳动就业中心，，住所地邵武市八一路** 法定代表人：翁德辉，主任。 两原告的共同委托诉讼代理人：熊喜春，福建欣开元律师事务所律师。 被告：邵武市华益劳务派遣服务有限公司，住所，住所地邵武市古城路**div> 法定代表人：朱绍香，经理。 原告邵武市建发国有资产经营管理有限公司（以下简称建发国资公司）、邵武市劳动就业中心（以下简称就业中心）与被告邵武市华益劳务派遣服务有限公司（以下简称华益公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建发国资公司、就业中心的共同委托诉讼代理人熊喜春到庭参加诉讼，被告华益公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建发国资公司、就业中心向本院提出诉讼请求：1、被告支付2019年1月1日起至2020年3月31日止的租金11,250元给两原告；2、被告已交的履约保证金3,000元作为违约金支付给两原告；3、被告赔偿两原告因追讨本案租金而发生的律师费3,000元并承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年4月21日，两原告与被告因房产租赁事宜签订《非经资产租赁合同》一份，双方约定：1、原告将位于邵武市古城路339号店面一间出租给被告使用，租期自2017年4月1日至2020年3月31日止，租期3年，租金750元/月，于每月10日前支付；2、被告在租期内向原告交纳履约保证3,000元，无违约情形的，该履约保证金无息返还；3、被告在合同期间若违反合同约定（含未按合同约定及时足额交纳租金（拖欠租金超过一个月）的或者擅自转租等情形），原告有权终止合同，收回租赁店面，要求被告支付相当于终止租赁时四个月租金额的违约金及赔偿原告由此产生的其他经济损失（含诉讼追讨所需的诉讼费、律师费、保全费）等。合同签订后，原告依约将房产交付被告经营使用，被告前期也尚能依约支付租金。然而，被告自2019年1月以来却开始拖欠租金，原告多次催讨，但被告仍不愿主动履行付款义务，至今己逾期缴纳租金一年多。原告认为，原、被告间因财产租赁达成的《非经资产租赁合同》合法有效，其中有关租期、租金、违约责任等约定均系双方真实的意思表示。被告如今逾期支付租金，已构成合同严重违约，依法应承担违约责任。故原告诉至法院。 华益公司未答辩。 建发国资公司、就业中心为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据： 证据1、邵政综[2019]72号文件、邵委编办{2020}54号文件,拟证明根据规定自2019年6月13日起，邵武市非经营性资产管理有限公司更名为邵武市建发国有资产经营管理有限公司，2020年6月23日，邵武市劳动就业管理中心更名为邵武市劳动就业中心。 证据2、《非经资产租赁合同》，拟证明邵武市非经营性资产管理有限公司、就业中心与华益公司于2017年4月21日签订了租赁合同。 证据3、缴纳的押金票据，拟证明华益公司于2017年4月21日向两原告缴纳了租赁押金3,000元。 证据4、委托合同及代理费发票，拟证明建发国资公司、就业中心为追讨本案债权，己委托福建欣开元律师事务所全权代理（诉讼和执行），支付代理费3,000元。 华益公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。本院认为，建发国资公司、就业中心提供的证据来源合法、内容客观真实，予以采信。 本院经审理认定事实如下：2017年4月21日，邵武市非经营性资产管理有限公司（以下简称非经公司）、就业中心与华益公司签订了《非经资产租赁合同》，约定：1、非经公司、就业中心将位于邵武市古城路339号店面出租给华益公司使用，租期自2017年4月1日至2020年3月31日止，租金750元/月，于每月前10日支付；2、华益公司在租期内向非经公司、就业中心交纳履约保证金3,000元，无违约情形的，该履约保证金无息返还；3、华益公司在合同期间若违反合同约定（含未按合同约定及时足额交纳租金，拖欠租金超过一个月的），华益公司必须无条件退出租赁店面（房屋）并承担由此产生的一切损失。非经公司、就业中心收回租赁店面（房屋），华益公司应支付相当于终止租赁时四个月租金额的违约金（华益公司已缴纳履约保证金可冲抵该违约金）并赔偿非经公司、就业中心由此产生的其他经济损失（诉讼追讨所需的诉讼费、律师费、保全费）等。合同签订后，华益公司交纳了履约保证金3,000元，并且按时支付了2017年4月1日至2018年12月31日的租金，但2019年1月至2020年3月31日合同期满，华益公司未再支付租金。建发国资公司、就业中心已于合同期满时收回该店面，为追讨本案债权委托了福建欣开元律师事务所全权代理（诉讼和执行），支付代理费3,000元。 另查明，自2019年6月13日起，邵武市非经营性资产管理有限公司更名为邵武市建发国有资产经营管理有限公司。2020年6月23日，邵武市劳动就业管理中心更名为邵武市劳动就业中心。 本院认为，建发国资公司、就业中心与华益公司签订的《非经资产租赁合同》,系双方当事人真实意思表示且不违反法律、行政法规强制性规定,合法有效,双方当事人均应按合同的约定履行自己的义务。支付租金是承租人的主要义务。合同期满时，华益公司尚欠2019年1月1日至2020年3月31日共计15个月，11,250元租金未支付。建发国资公司、就业中心要求华益公司支付所欠租金11,250元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。根据双方签订的租赁合同约定，华益公司拖欠租金超过一个月，即违反合同约定，应承担四个月租金额的违约金，华益公司已缴纳保证金可冲抵该违约金，并赔偿建发国资公司因追讨租金产生的诉讼费、律师费。建发国资公司、就业中心因本案委托福建欣开元律师事务所代为参加诉讼，花费律师费3,000元，应由华益公司承担。诉讼费应依据《诉讼费用交纳办法》由本院确定承担主体。被告邵武市华益劳务派遣服务有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告邵武市华益劳务派遣服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给原告邵武市建发国有资产经营管理有限公司、邵武市劳动就业中心租金11,250元、律师费3,000元； 二、确认被告邵武市华益劳务派遣服务有限公司已交的履约保证金3,000元作为违约金支付给原告邵武市建发国有资产经营管理有限公司、邵武市劳动就业中心。 如果未按本判决指定的期间履行给付金额义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费246元，由被告邵武市华益劳务派遣服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长 吴 薇 人民陪审员 余 斌 人民陪审员 谢丽萍 二〇二〇年九月三十日 书 记 员 颜琦佳 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。