内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区人民法院民事判决书（2020）内0702民初2166号 原告：中国银行股份有限公司呼伦贝尔市分行。法定代表人：金一东。委托诉讼代理人：齐娜。委托诉讼代理人：王冬伟，北京王玉梅律师事务所海拉尔分所律师。被告：孙吉风，男， 1984年5月13日出生，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。原告中国银行股份有限公司呼伦贝尔市分行（以下简称中行呼伦贝尔分行）与被告孙吉风金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人齐娜、王冬伟到庭参加诉讼。被告孙吉风经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行呼伦贝尔分行向本院提出诉讼请求：一、判令二被告偿还原告逾期本金8 258.44元、逾期本金罚息327.76元、逾期利息12 139.71元、逾期利息罚息487.60元，合计21 213.51元（截至2019年7月8日），并支付原告逾期本金产生的罚息（计算方法：1.以8 258.44元为本金，按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮5%的基础上加收50%，自2019年7月9日起计算至2019年8月19日止；2. 以8 258.44元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率+10BP的基础上加收50%，自2019年8月20日起计算至被告偿还之日止），并支付原告逾期利息产生的罚息（计算方法：1.以12 139.71元为本金，按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮5%的基础上加收50%，自2019年7月9日起计算至2019年8月19日止；2.以 12 139.71元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率+10BP的基础上加收50%，自2019年8月20日起计算至被告偿还之日止）；二、判令二被告按照合同约定提前偿还未到期的借款本金243 662.01元（截至2019年7月9日），并支付利息（计算方法：1.以243 662.01元为本金，按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮5%的基础上加收50%，自2019年7月9日起计算至2019年8月19日止；2.以243 662.01元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率+10BP的基础上加收50%，自2019年8月20日起计算至被告偿还之日止）；三、判令二被告按照合同约定赔偿原告律师费14 643元；四、判令原告对二被告所有的的位××区房屋进行拍卖或变卖的价款享有优先受偿权（行使抵押权），以偿还二被告上述债务；五、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年4月28日，被告与原告签订了《个人二手住房贷款合同》（以下简称贷款合同），约定贷款金额为26万元，贷款期限为240个月；贷款用于购买位于××区房屋；还款方式为等额本息还款。贷款合同还对贷款利率、季结息及违约责任等进行了详细约定。二被告以其所购的房屋向贷款人提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告已履行贷款合同约定的放款义务。但二被告未按约定还款，截至2019年7月8日，二被告尚欠原告逾期本金8 258.44元、逾期本金罚息327.76元、逾期利息12 139.71元、逾期利息罚息487.60元，合计21 213.51元。依据贷款合同的约定，原告有权要求被告提前偿还未到期本金。在被告无法偿还欠款时，原告就被告提供的抵押物进行拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。孙吉风未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年4月28日，原告与被告签订了《个人二手住房贷款合同》（以下简称贷款合同），约定贷款金额为24万元，贷款期限为240个月；贷款用于购买位于××区房屋；还款方式为等额本息还款。贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮5%，首次定价日为实际放款日，每12个月为一个浮动周期，每经过一个合同约定的浮动周期，重新定价一次。重新定价日为一个浮动周期的首日，即第一个实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同附件二第三条第二项约定，借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权对抵押房屋行使抵押权，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。合同签订当日，原告给付被告借款26万元，被告向原告出具了一张借据。被告就购买的房屋办理了抵押权登记，原告持有他项权利证书。被告未按约定还款，截至2019年7月8日，二被告共欠原告逾期本金8 258.44元、逾期本金罚息327.76元、逾期利息12 139.71元、逾期利息罚息487.60元，合计21 213.51元。原告委托北京王玉梅律师事务所海拉尔分所指派律师代为提起本案诉讼，原告支付了代理费14 643元。另查明，放款日的罚息利率为年利率7.35%。中行呼伦贝尔分行为证明其主张，向法庭提交了如下证据：1.贷款合同、他项权证，证明二被告向原告贷款和被告以其贷款所购房屋做抵押的事实。2.付款回单，证明原告已依约向被告履行了放款义务。3.未还款查询单，证明截至2019年7月8日二被告尚欠原告逾期本金、逾期利息、逾期本金和利息所产生的罚息及未到期本金的数额。4.委托代理合同、电子发票，证明原告委托北京王玉梅律师事务所海拉尔分所指派律师代为参与本案诉讼，原告支付了代理费。本院审核后认为，被告未到庭质证视为放弃质证的权利，原告提交的证据能够证明其主张的事实，本院予以采信。本院认为，原告与二被告签订的贷款合同合法有效。二被告未按期还款，原告依照合同约定有权利宣布合同到期，即行使合同解除权，并要求二被告承担违约责任。原告的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。为便于执行，原告主张的罚息利率按照放款日的罚息利率年利率7.35%执行。二被告未到庭，视为放弃答辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告孙吉风给付原告中国银行股份有限公司呼伦贝尔市分行逾期本金8 258.44元、逾期本金罚息327.76元、逾期利息12 139.71元、逾期利息罚息487.60元，合计21 213.51元（截至2019年7月8日），并支付原告逾期本金产生的罚息（计算方法：1.以8 258.44元为本金，按照罚息利率年利率7.35%，自2019年7月9日起计算至被告偿还之日止），并支付原告逾期利息产生的罚息（计算方法：1.以12 139.71元为本金，按照罚息利率年利率7.35%，自2019年7月9日起计算至被告偿还之日止）；二、被告孙吉风返还原告中国银行股份有限公司呼伦贝尔市分行未到期的借款本金243 662.01元（截至2019年7月9日），并支付利息（计算方法：1.以243 662.01元为本金，按照罚息利率年利率7.35%，自2019年7月9日起计算至被告偿还之日止）；三、被告孙吉风赔偿原告中国银行股份有限公司呼伦贝尔市分行律师费14 643元；四、原告中国银行股份有限公司呼伦贝尔市分行对海拉尔区扎兰屯路自来水住宅13栋301号房屋进行拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权（行使抵押权）。上述判决内容于本判决生效之日履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5492.78元，减半收取计2 746.39元，由被告孙吉风负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审 判 员 蔡井福二○二○年九月十二日书 记 员 刘 洋