江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终7823号上诉人（原审被告）：苏州影圆之年文化发展有限公司，住所地苏州市人民路**，统一社会信用代码91320594MA1MGNQB49。法定代表人：成立辉，该公司执行董事。委托诉讼代理人：石领涛，北京金台（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州工业园区圆融商业物业管理有限公司，住，住所地苏州工业园区万盛街**圆融大厦**一社会信用代码91320594666390164A。法定代表人：张立刚，该公司董事兼总经理。委托诉讼代理人：谢裕宽，江苏剑桥颐华律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱治国，江苏剑桥颐华律师事务所实习律师。原审被告：苏州贝可儿餐饮有限公司，住所地苏州，住所地苏州工业园区圆融时代广场**域****用代码91320594079940715K。法定代表人：高虹。上诉人苏州影圆之年文化发展有限公司（以下简称影圆之年文化公司）因与被上诉人苏州工业园区圆融商业物业管理有限公司（以下简称圆融物管公司）、原审被告苏州贝可儿餐饮有限公司（以下简称贝可儿餐饮公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州工业园区人民法院（2019）苏0591民初6867号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月24日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。影圆之年文化公司上诉请求：依法变更一审判决第一、二、三项，改判由贝可儿餐饮公司承担支付义务，驳回圆融物管公司对影圆之年文化公司的诉讼请求，本案上诉费由圆融物管公司承担。事实与理由：就案涉场地，影圆之年文化公司没有进行过使用，不应承担相应法律责任。一、影圆之年文化公司没有案涉场地使用需要，仅为名义承租人，为配合圆融物管公司财务安排签订相关协议，实际承租人为贝可儿餐饮公司，对此圆融物管公司是知晓并认可的。二、影圆之年文化公司对案涉场地没有进行任何形式的使用，在与圆融物管公司签订相关协议后，影圆之年文化公司即与贝可儿餐饮公司签订内容一致的协议，案涉外摆、仓库均由贝可儿餐饮公司实际使用，故影圆之年文化公司无需承担支付对价的义务。三、案涉场地一直由贝可儿餐饮公司用于店面经营，其享受租赁权益，应由其直接承担支付义务和违约责任。圆融物管公司辩称，我公司的合同相对方是影圆之年文化公司，影圆之年文化公司的合同相对方是贝可儿餐饮公司，根据合同相对性原则，我公司只能向影圆之年文化公司主张权利，无权向贝可儿餐饮公司直接主张权利。即使贝可儿餐饮公司承担相应责任，也不是基于和我公司有合同关系。贝可儿餐饮公司述称，一、本案所涉的仓库及外摆租赁协议，我公司最早与苏州文旅集团签订，之后改为与影圆之年文化公司签订，不管是苏州文旅集团还是影圆之年文化公司，均有权利就案涉场地进行分租。二、案涉外摆租赁协议涉及的费用，我公司已经向影圆之年文化公司支付。仓库租赁协议约定的租期为2018年11月1日到2019年10月31日，租赁费用为86870元，另外还约定了押金，前述费用除了按照约定将以前支付的押金2000元转为仓库协议的押金外，其余因资金问题暂时没有支付给影圆之年文化公司。我公司原打算在2019年3月前后支付，但当时出现了我公司交纳的1、2月份房屋租金影圆之年文化公司没有交付给圆融物管公司的情况，考虑到影圆之年文化公司的履行能力，我公司就没有继续支付仓库租赁费用。2019年4月份，影圆之年文化公司要和圆融物管公司解除他们之间的房屋租赁合同，导致我公司与影圆之年文化公司的合同可能无法继续履行，所以我公司当时发函给影圆之年文化公司，要求就所有的押金费用进行结算，影圆之年文化公司的负责人杨经理到我公司经营场地进行协商。影圆之年文化公司对于总共收取我公司十余万元租赁押金没有异议，但其无力退还，所以双方最后达成协议，我公司的押金不再退还，但是仓库租金等费用我公司也不再支付。圆融物管公司向一审法院起诉请求：1.影圆之年文化公司支付2018年11月1日至2019年4月30日期间的仓库管理费欠款42840元及逾期付款违约金暂计1782元（自2018年11月6日起按每日万分之二标准计算到实际支付之日止）；2.影圆之年文化公司支付解除仓库协议违约金14280元；3.影圆之年文化公司支付2019年5月1日至2019年9月27日期间的仓库占用费35700元、2019年9月21日至9月27日期间的外摆场地占用费429.03元，并由贝可儿餐饮公司承担连带责任；4.影圆之年文化公司赔偿圆融物管公司因本案支付的律师费5000元。一审法院认定事实：圆融物管公司与影圆之年文化公司就租赁时代广场N6区域C栋负一层房屋用作仓库事宜（以下简称仓库)签订了《时代广场项目仓库使用协议》（以下简称仓库使用协议），就时代广场N6区域E幢户外场地（以下简称外摆）使用签订了《时代广场项目户外餐饮外摆管理协议》（以下简称外摆管理协议），两份协议对租金的计算标准、支付时间、合同解除及违约责任均有明确约定。其中外摆管理协议的存续以影圆之年文化公司与苏州圆融发展集团有限公司（以下简称圆融集团公司）签署的房屋租赁合同的存续为前提。后由于影圆之年文化公司与圆融物管公司的房屋租赁合同解除及影圆之年文化公司长期拖欠仓库租金，圆融物管公司向影圆之年文化公司分别发送了《时代广场项目仓库使用协议解除函》及《时代广场项目外摆管理协议解除函》，通知影圆之年文化公司仓库使用协议及外摆管理协议均于2019年4月30日解除。影圆之年公司仍拖欠仓库使用费并未按约返还仓库及外摆，为防止扩大损失，圆融物管公司于2019年9月28日自行收回案涉外摆及仓库，重新出租给贝可儿餐饮公司，租期从2019年9月28日开始。影圆之年文化公司缴纳外摆押金6300元，仓库押金1000元，可以抵扣违约金。前述圆融物管公司起诉主张的合同签订及履行的相关基本事实，影圆之年文化公司、贝可儿餐饮公司并无异议，经查属实，一审法院予以确认。一审另查明：前述仓库使用协议约定的租赁期限为2018年11月1日起至2019年10月31日止，租赁期限内租赁费用为86870元，外摆管理协议约定外摆场地的租赁期限为2018年9月21日起至2019年9月20日止，协议期限内租赁费用为25200元。影圆之年文化公司租赁前述仓库及外摆场地后即与贝可儿餐饮公司签订仓库租赁协议书及外摆管理协议，将前述仓库及外摆场地转租给贝可儿餐饮公司，租赁期限及费用标准同影圆之年文化公司与圆融物管公司签订的租赁协议。仓库使用协议及外摆管理协议解除后，该仓库及外摆场地一直由贝可儿餐饮公司实际使用。后圆融物管公司于2019年9月28日起直接与贝可儿餐饮公司建立租赁关系，将前述仓库及外摆场地直接出租给贝可儿餐饮公司。影圆之年文化公司曾向圆融物管公司支付了协议期内的外摆场地租赁费用25200元及押金6300元，未支付仓库租赁费用，但原有管理押金1000元转入该协议项下作为押金。圆融物管公司与影圆之年文化公司签订的仓库使用协议关于合同解除及违约责任的条款约定，场地管理费应于协议签订后的3个工作日内支付，之后应于每个支付周期开始前3个工作日内支付，逾期支付的，每日应按拖欠费用的万分之五支付违约金。如影圆之年文化公司未按合同约定日期足额支付场地管理费超过30日的，圆融物管公司有权解除合同，影圆之年文化公司应及时迁离并将场地恢复到标准交付状态，在此情况下，场地管理费及其他费用照实结算，影圆之年文化公司还应支付相当于2个月场地管理费的违约金。一审法院认为：圆融物管公司与影圆之年文化公司签订的《时代广场项目仓库使用协议》、《时代广场项目户外餐饮外摆管理协议》合法有效，对合同当事人均有约束力。影圆之年文化公司应诚实信用地履行合同中承租方的相应义务。由于合同具有相对性，影圆之年文化公司将前述仓库及场地转租给贝可儿餐饮公司而由其实际使用并不影响影圆之年文化公司应向圆融物管公司承担合同义务。对于影圆之年文化公司的相关抗辩意见，一审法院不予采纳。影圆之年文化公司欠付仓库使用协议项下的租赁费用，未履行合同主要义务，圆融物管公司依照合同约定解除仓库使用协议，具有事实及法律依据，一审法院予以确认。根据圆融物管公司发出的解除函，双方仓库使用协议于2019年4月30日解除。影圆之年文化公司理应按约支付拖欠的2018年11月1日至2019年4月30日期间的仓库租赁费用42840元并支付逾期付款违约金及解除合同违约金。双方约定逾期付款违约金及解除合同违约金过高，一审法院酌情将两项违约金合并调整为相当于一个月租赁费用7239元。影院之年文化公司在协议解除后并未交还仓库，还应继续支付占用费用。圆融物管公司要求其支付2019年5月1日至2019年9月27日期间的仓库占用费35700元，一审法院予以支持。贝可儿餐饮公司为实际使用人，该期间由其实际占用，故圆融物管公司要求贝可儿餐饮公司对该部分占用费承担连带责任，一审法院予以支持。影圆之年文化公司与圆融集团公司的租赁合同于2019年4月30日解除，圆融物管公司根据外摆管理协议的约定同步解除外摆管理协议，并无不当，一审法院予以确认。外摆管理协议解除后，影圆之年文化公司并未及时交还场地，还应继续支付占用费。影圆之年文化公司已经支付了截止2019年9月20日的租金，圆融物管公司要求其支付2019年9月21日至9月27日期间的占用费429.03元，一审法院予以支持。贝可儿餐饮公司为实际使用人，该期间由其实际占用，故圆融物管公司要求贝可儿餐饮公司对该部分占用费承担连带责任，一审法院予以支持。外摆管理协议项下押金6300元，先行抵扣前述占用费429.03元，故占用费无需再行支付。剩余部分押金5870.97元及仓库使用协议项下押金1000元，用于抵扣影圆之年文化公司应支付的仓库使用费35700元，折抵后，影圆之年文化公司还应支付圆融物管公司仓库使用费28829.03元，贝可儿餐饮公司对此承担连带清偿责任。圆融物管公司要求影圆之年文化公司承担律师费5000元，双方仓库使用协议对此有相关约定，该费用也已实际发生，且律师费标准符合相关规定，圆融物管公司该项诉讼请求具有事实及法律依据，一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：一、苏州影圆之年文化发展有限公司于判决生效之日起十日内支付苏州工业园区圆融商业物业管理有限公司欠付仓库租赁费用42840元、违约金7239元；二、苏州影圆之年文化发展有限公司于判决生效之日起十日内支付苏州工业园区圆融商业物业管理有限公司仓库占有使用费28829.03元，苏州贝可儿餐饮有限公司对此承担连带清偿责任；三、苏州影圆之年文化发展有限公司于判决生效之日起十日内支付苏州工业园区圆融商业物业管理有限公司律师费5000元；四、驳回苏州工业园区圆融商业物业管理有限公司的其余诉讼请求。案件受理费1628元，由苏州影圆之年文化发展有限公司负担。二审中，各方当事人均无新证据提交。二审经审理查明的事实与一审查明事实一致。二审中，影圆之年文化公司认可正常的租金支付流程是贝可儿餐饮公司支付给影圆之年文化公司，再由影圆之年文化公司支付给圆融物管公司。影圆之年文化公司认为，其与圆融物管公司签订的仓库及外摆租赁协议是圆融物管公司为了财务及管理方便签订的形式租赁合同，其同时与贝可儿餐饮公司签订了内容一致的租赁协议，没有赚取任何利益，租金也是在收到贝可儿餐饮公司付款后转付给圆融物管公司，案涉场地自租赁时起一直由贝可儿餐饮公司实际使用，其没有使用需要。本院认为：各方当事人对于一审法院认定的欠付租金、占有使用费及违约金数额均未提出异议，本院予以确认。各方二审中的争议焦点在于案涉仓库及外摆租赁的欠付租金、占有使用费及违约责任应由谁承担。针对案涉场地，圆融物管公司与影圆之年文化公司签订租赁协议，影圆之年文化公司又与贝可儿餐饮公司签订租赁协议，各方之间的租赁协议均系当事人真实意思表示，合法有效。虽然影圆之年文化公司并未实际使用案涉仓库及外摆，但并不影响其基于租赁协议承担相应的租金支付义务和违约责任。而且根据影圆之年文化公司的陈述，正常情况下也是由影圆之年文化公司向圆融物管公司支付案涉场地的租赁费用，故其上诉认为欠付租金、占有使用费及违约责任应由贝可儿餐饮公司直接承担于法无据。至于贝可儿餐饮公司与影圆之年文化公司之间就案涉场地租赁的纠纷，不属于本案理涉范围，可按照双方之间的协议约定另行结算。综上，上诉人影圆之年文化公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1628元，由上诉人苏州影圆之年文化发展有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  沈军芳审判员  孙楚楚审判员  郭 锐二〇二〇年九月二十七日书记员  袁丽媛法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。