内蒙古自治区额尔古纳市人民法院民 事 判 决 书（2020）内0784民初518号原告：吕文生，男，1966年7月13日出生，住内蒙古自治区牙克石市。被告：呼伦贝尔市晟昱置业有限公司。法定代表人：齐明。委托诉讼代理人：蒋春玲，1964年11月19日出生，住内蒙古自治区额尔古纳市。被告：额尔古纳市海纳商贸有限责任公司，住所地内蒙古自治区额尔古纳市。法定代表人：孙海仁。委托诉讼代理人：孙春环，1977年4月24日出生，住内蒙古自治区额尔古纳市。原告吕文生诉被告呼伦贝尔市晟昱置业有限公司（以下简称晟昱公司）、额尔古纳市海纳商贸有限责任公司（以下简称海纳公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吕文生，被告晟昱公司的委托诉讼代理人蒋春玲，被告海纳公司的委托诉讼代理人孙春环到庭参加诉讼。本案现已审理终结吕文生向本院提出诉讼请求：一、要求被告协助原告办理位于额尔古纳市购物中心109号、110号、111号、112号四个门市房屋产权证书；二、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年6月3日原告与二被告签订房地产转换协议书，经人民法院生效判决认定，购物中心临街门市平方米归原告所有。2016年12月经法院强制执行，已将位于额尔古纳市购物中心4个门市交付原告。需要说明的是，额尔古纳市人民法院执行的109号门市面积为520平方米，实际上该门市是位置不同、方向不同、互不相通的109号、110号、111号、112号四个独立门市房。原告向额尔古纳市房产局申请办理房产证时，其主管领导提出需要被告提供购物中心的设计图纸，才能办理与位置面积相符、客观事实存在的四个门市的房产证。被告将四个门市房非法测绘为一个门市房，原告申请重新测绘。根据原被告双方签订的房地产转换协议书约定，总面积是500平方米，该500平方米足以证明不是一个门市房，甲方在交工起一年内必须给乙方办完门市楼房照和其他一切手续。另外，协议及额尔古纳市人民法院民事判决书均写明，临丁香路街相连门市，一、二层面积相等。根据额尔古纳市人民政府已经为该购物中心数十家办理了房产证，所以不存在开发商交不起办理房产证税款问题。如果原告的诉求不能得到合理解决，原告认为开发商应将四个独立、互不干涉的门市房打通，拆除一楼和二楼的间壁墙，拆除二楼承重圈梁，拆除三个通向二楼的楼梯，并把楼板的缺口封堵完整，拆除三个独立卫生间、三个电表、三个水表，封堵三个独立大门。因该四个门市房至今无法办理房产证，已给原告造成持续、重大损失，原告将依法追究其法律责任。现诉至法院，请求判如所请。晟昱公司、海纳公司辩称，应当按照原拆迁合同执行，按照测绘报告办理房产证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告吕文生为证明其主张提供的有争议的证据如下：1.录像光盘1张，证明109号500平方米门市房不是一个门市房，而是四个门市房。被告晟昱公司、海纳公司对该证据的真实性认可，对证明问题不认可。本院对该证据的真实性予以确认。2.（2015）额民初字第343号民事裁定书1份，证明法院保全时是按照1、2、3、4、5、6、7七个门市房独立保全的，而不是给原告的四个门市房以一个门市房保全的。被告晟昱公司、海纳公司对该证据无异议。本院对该证据的真实性予以确认。本院根据原告的申请调取了内蒙古筑业工程勘察设计有限公司设计的额尔古纳市购物中心的设计图纸，原告吕文生用此证明109号520平方米的门市房不是一个门市房，而是四个独立的门市房。被告晟昱公司、海纳公司对该证据无异议。本院对该证据的真实性予以确认。本院出示在额尔古纳市房产管理局调取的额尔古纳市购物中心建筑面积测绘成果书。原告吕文生对该证据中109号的测绘面积认可，对位置不认可。被告晟昱公司、海纳公司对该证据无异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月3日原告吕文生作为乙方，被告晟昱公司作为甲方，签订了房地产转换协议书，约定甲方开发额尔古纳市购物中心项目，需要置换乙方坐落在拉镇三居8-16-19、8-16-62、8-16-18号吕文生的房屋及附属物，经双方协商，就房屋置换达成如下协议：一、房屋产权置换情况：4、置换方式（1）甲方置换给乙方丁香路东侧临丁香路一层、二层门市总面积为500平方米，地下室不包括500平方米之内，如有地下室，乙方不给甲方地下室钱；（2）甲方处提供给乙方建筑面积（以测绘面积为准）为500平方米门市外，另行支付拆迁补偿金人民币100万元整，2014年7月20日之前支付到位，详见补充协议；二、双方约定其他事项:1、过渡方式和过度期限，正式交付楼房使用时间为2016年1月1日，甲方各项竣工验收手续办理完毕，如因甲方竣工手续文件不齐备，造成乙方不能正常营业使用，甲方承担一切责任及违约损失；5、返迁门市楼必须丁香路以东临丁香路街相连门市，一层二层面积相等。被告晟昱公司、原告吕文生在协议书的甲方、乙方上签字盖章，额尔古纳市海纳房屋销售有限责任公司及孙海仁在甲方代理人位置上盖章。额尔古纳市人民法院于2016年6月12日作出（2016）内0784民初2号民事判决，判决：一、被告呼伦贝尔市晟昱置业有限公司在本判决生效后十日内一次性向原告吕文生交付丁香路东侧临丁香路街相连一、二层500平方米的门市房；二、驳回原告吕文生的其他诉讼请求。2019年12月11日经额尔古纳市人民法院执行局执行，被告晟昱公司将测绘面积为520.83平方米的109号四个独立一、二层门市房交付给原告吕文生。内蒙古筑业工程勘察设计有限公司的额尔古纳市购物中心的设计图纸中一、二层案涉房屋位置设计图，与额尔古纳市购物中心建筑面积测绘成果书中的房产分层图第一层、第二层案涉房屋位置图纸不相符；设计图纸一层案涉房屋位置为四个门市房，测绘图纸案涉房屋位置为一个门市房。经现场查看案涉房屋，520.83平方米的门市房为四个独立的、互不相通的门市房，均有独立的大门、卫生间、水表、电表及通往二层的楼梯。另查明，额尔古纳市海纳房屋销售有限责任公司现已更名为额尔古纳市海纳商贸有限责任公司。额尔古纳市购物中心开发商为晟昱公司。本院认为，原告吕文生与被告晟昱公司签订的房地产转换协议书约定了置换的房屋面积为500平方米，丁香路以东临丁香路街相连门市，一层二层面积相等。被告晟昱公司交付给原告吕文生的门市房测绘面积为520.83平方米，该520.83平方米的门市房由四个独立的、互不相同的门市房组成。根据双方签订的房地产转换协议书可知，置换的丁香路以东临丁香路街相连门市，一层二层面积相等，“相连”从字面意义上解释应为互相连接，彼此关联，并非单独一个，因此双方在房地产转换协议书中约定置换的门市房并非一个，且经实地查看，案涉房屋也是四个独立的、互不相同的门市房，故原告要求为四个门市房单独办理房屋产权证书符合法律规定，本院予以支持。因被告海纳公司不是案涉房屋的开发商，故原告要求其协助办理房屋产权证书的诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告呼伦贝尔市晟昱置业有限公司在本判决生效后十五日内协助原告吕文生将交付给原告吕文生的109号520.83平方米门市房办理四个独立的房屋产权证书。案件受理费100元，由被告呼伦贝尔市晟昱置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审 判 长  侯乐坤人民陪审员  白广芝人民陪审员  李 芳二〇二〇年九月十日法官 助理  金 子书 记 员  张乃仁附：本判决所依据的相关法律一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”