甘肃省酒泉市中级人民法院民事判决书（2020）甘09民终947号上诉人（原审被告）：张佳，男，生于1985年4月7日，汉族。委托诉讼代理人：徐金芳，宁夏丰安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：石天华，男，生于1960年10月20日，汉族。被上诉人（原审原告）：范瑞兵，男，生于1974年10月2日，汉族。上诉人张佳因与被上诉人石天华、范瑞兵农村土地承包合同纠纷一案，不服金塔县人民法院（2020）甘0921民初753号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。张佳上诉请求：撤销一审判决，依法改判上诉人不支付二被上诉人2020年土地租赁费。事实和理由：上诉人一审中曾反诉解除土地承包合同，一审法院审查后认为已过当季耕种季节，不宜解除合同，上诉人坚持反诉会有败诉风险，上诉人因此撤回反诉。但二被上诉人在一审庭审结束后就将涉案土地另行租赁给他人进行耕种，已自行解除了与上诉人的土地承包合同关系，一审判决上诉人支付二被上诉人2020年土地租赁费对上诉人不公。石天华辩称，上诉人在一审调解时要求解除合同，答辩人认为合同承包期限15年，如果提前解除合同上诉人应按国家退耕还林补贴800元/亩的标准给答辩人补偿，同时支付欠付的承包款及违约金并恢复地貌。双方调解未果，上诉人提出让答辩人另找承包人，为了把承包地的损失减少到最小，答辩人将土地承包给了他人。案涉土地2020年5月至10月期间确实租给了宁夏人王辉，上诉人对此也知情。范瑞兵辩称，一审法院调解时上诉人称其没有能力继续承包，让答辩人和石天华另找他人承包，把损失降到最低，由于地在6月份要种枸杞，5月份就要把地种好，林业局也要求答辩人必须种枸杞才给予补助款，为了不让地撂荒，答辩人才以每亩地280元的价格把地租给了王辉。石天华、范瑞兵向一审法院起诉请求：1.判令被告支付土地承包费119382.5元；2.判令被告支付逾期资金占用利息12000元；3.诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2015年12月13日，石天华、范瑞兵和张佳经协商签订了土地承包合同。合同约定：张佳承包石天华125亩、范瑞兵122.5亩，共计土地247.5亩。张佳实际承包石天华125亩地，实际承包范瑞兵64亩地。二原告另将58.5亩转包给田小龙。原、被告签订的合同承包期为15年，自2016年1月1日至2030年12月30日止；承包费前五年为年租金450元/亩，后十年为年租金500元/亩，约定下年承包费在上年10月30日前一次性付清。在承包期内，若遇自然灾害等人力不可抗拒的因素造成的损失，如国家给予减免或补助，有乙方（张佳）享受。合同签订后，张佳向石天华和范瑞兵全额支付了2016年和2017年的承包费。合同外，张佳和石天华约定2亩地共计800元/年的晒场费。2017年10月27日，石天华给张佳发短信减免了4000元的租金。2018年1月15日，张佳向石天华支付了53000元的租金。2018年，石天华收到金塔县政府退耕还林补贴款100000元（125亩×800元/亩）；范瑞兵收到金塔县政府退耕还林补贴款51200元（64亩×800元/亩）。张佳欠石天华儿子化肥款33250元。2018年至2020年，张佳欠范瑞兵土地租金35200元（64亩×450元/亩/年×3年-64亩×800元/亩）；张佳欠石天华土地租金46600元（125亩×450元/亩/年×3年-125亩×800元/亩-53000元-4000元+33250元+800元+800元）。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，土地租赁合同的签订是石天华、范瑞兵与张佳的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。原告石天华要求张佳支付截止2020年土地租赁费56250+27182元=83432元，张佳辩解已支付2018年的租赁费53000元并提供转账凭证证实，石天华减免租金4000元并提供短信截图证实，用补贴款100000元抵顶租赁费，欠付了石天华儿子的化肥款33250元，对以上事实石天华予以认可，该辩解予以采信。石天华称以给张佳以现金方式退还了补贴款66082.05元并提供了张佳诉石天华和范瑞兵的诉状，而张佳不认可且提供了66082.05的计算方式，石天华提供的张佳书写的诉状，因张佳已撤诉，不构成自认。故石天华退还张佳补贴款66082.05元不予采信。应认定张佳欠石天华土地租赁费为46600元。原告石天华主张的资金占用期间的利息，该请求没有事实依据和法律依据，不予支持。原告范瑞兵要求张佳支付截止2020年土地租赁费35200元，张佳无异议，该请求予以支持。原告范瑞兵放弃资金占用利息，应予准许。被告张佳虽在庭审中提起反诉，但未在指定期限内缴纳反诉费，反诉部分按照自动撤诉处理。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十五条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用的通知》第二十条之规定，判决：一、被告张佳支付原告石天华截止2020年土地租赁费46600元；二、被告张佳支付原告范瑞兵截止2020年土地租赁费35200元；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费2928元，适用简易程序审理，减半收取1464元，由被告张佳负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人张佳提交土地承包合同打印件一份，拟证明二被上诉人于2020年5月2日已将涉案土地实际收回，另外出租给案外人王辉耕种。经质证，石天华、范瑞兵对上诉人张佳提交的土地承包合同予以认可。经审查，因二被上诉人对土地承包合同均无异议，本院对其证据效力予以确认。二审查明，2020年5月2日，被上诉人石天华、范瑞兵为甲方，案外人王辉为乙方，双方签订土地承包合同，将188亩耕地承包给王辉进行种植，承包期限自2020年5月2日起至2020年10月30日止，承包期限7个月，承包费为每亩地280元。合同签订后，二被上诉人所有的188亩枸杞地由王辉实际耕种。二审查明的除张佳2020年所欠土地租赁费外的其他事实与一审认定的一致，本院予以确认。本院认为，上诉人张佳在与被上诉人石天华、范瑞兵签订土地承包合同后，应当按照合同约定足额支付租赁期间的土地租赁费。根据上诉人二审中提交的二被上诉人与案外人王辉签订的土地承包合同，能够证实2020年案涉耕地实际由案外人王辉进行耕种，二被上诉人亦认可2020年种植周期内上诉人并未进行耕种，故上诉人张佳只应当支付被上诉人截止2019年土地租赁费，无需再支付2020年土地租赁费，一审判决认定张佳支付二被上诉人2020年土地租赁费与查明事实不符，应予纠正。二审中，被上诉人认可截止2019年10月30日张佳已付清石天华租赁费及欠付范瑞兵租赁费6400元的事实，张佳对此亦无异议，本院予以确认。张佳主张石天华反欠其7250元，因张佳未提出反诉，其该项请求可另行主张。综上所述，上诉人张佳的上诉请求成立，因当事人在二审中提交了新的证据，致一审判决认定部分事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销金塔县人民法院（2020）甘0921民初753号民事判决；二、上诉人张佳支付被上诉人范瑞兵2018年至2019年期间的土地租赁费6400元，限本判决生效后15日内履行完毕；三、驳回被上诉人石天华的诉讼请求；四、驳回被上诉人范瑞兵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取1464元，二审案件受理费1845元，合计3309元，由上诉人张佳负担161元，被上诉人石天华、范瑞兵负担3148元。本判决为终审判决。审判长 蔺春辉审判员 张小青审判员 郑 杰二〇二〇年九月七日书记员 高菊芳