成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0124民初5076号 原告：闵小玲，女，藏族，1976年11月1日出生，住四川省马尔康县。 被告：成都沃泰酒店管理有限公司，住所地成都市青羊区百花潭路******。 法定代表人：王勃文，系该公司执行董事。 委托代理人：雷小娟，四川顶泰律师事务所律师。 被告：成都沃泰酒店管理有限公司犀浦分公司，住，住所地郫县犀浦镇校园东路**傲城项目办公室****/div> 法定代表人：刘炜，职务不详。 原告闵小玲与被告成都沃泰酒店管理有限公司、成都沃泰酒店管理有限公司犀浦分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月11日受理，由本院审判员张毅适用简易程序公开开庭进行了审理，原告闵小玲、被告成都沃泰酒店管理有限公司委托代理人雷小娟出庭参加诉讼，被告成都沃泰酒店管理有限公司犀浦分公司经本院传唤未到庭应诉，本案现已缺席审理终结。 原告闵小玲诉请，1、解除原告与被告1签订的房屋租赁合同及补充协议；2、被告1支付房屋租金6295.34元（2020年4月1日至2020年7月17日）以及每日2%的违约金；3、被告支付2017年因修地铁，双方约定暂欠支付的第二年房屋租金每月350.4元，剩余房屋租金（2018年4月1日至2018年12月31日3153.6元）；4、被告按照合同第十三条约定支付擅自解约违约金，应按合同剩余租期总金额20%支付违约金，剩余16年租期总金额20%为67062.97元；5、被告1按照补充协议约定双倍赔偿违约金及房屋租金：8426.50元（156天×1350.4×0.02×2）；6、被告1按照合同规定结清所有费用并按照标准完成房屋验收，双方在7日内办理交接手续；7、两被告承担本案诉讼费。诉讼中，原告要求第二项诉请租金支付至实际付清之日。事实及理由：2014年11月25日，原告与被告1就位于成都市的房屋租赁合同（为期20年），租期2016年10月1日至2036年9月30日，月租金40元起（第一年度至第三年度租金标准为40元每月每平方，租金每三年递增6%），2016年9月30日交付被告经营，免除被告第一季度租金，2017年1月1日，被告方开始支付租金，2017年6月被告以房屋所在地修地铁，影响其客源，要求延期支付部分前三年租金，原、被告达成补充协议：房屋租金第一、二年度按1000元每月缴纳，暂欠350.4元，第三年按照1700.8元每月（补第一年），第四年按照1781.82元每月缴纳（补第二年）。其余按照原合同履行。被告应在2020年4月1日前支付原告4、5、6月租金，被告以疫情影响为由，要求减免三个月租金，原告同意减免2个月房租以支付被告继续经营，被告却蛮横提出无理要求，从2020年4月起开始拖欠原告房屋租金长达90天，应承担拖欠房屋租金及违约责任，遂诉讼至人民法院。 被告成都沃泰酒店管理有限公司辩称，同意原告以被告没有按照约定期限为由解除租赁合同及补充协议，同意支付2020年4月至8月的应付租金，根据最高院关于审理涉疫情案件指导意，不应支付第二、第四、第五诉讼请求中违约责任、违约金；根据补充协议，原告要求被告支付暂欠的房屋租金，不应得到支持；根据合同法第91条规定，合同解除双方权利义务终止，请求驳回原告第2项违约金、第3、4、5项诉讼请求。 被告成都沃泰酒店管理有限公司犀浦分公司未出庭应诉，未提交书面答辩意见。 经审理查明，2014年11月25日，原告与被告成都沃泰酒店管理有限公司就位于成都市房屋签订《房屋租赁合同》，约定被告承租案涉房屋用于酒店经营，租期2016年10月1日至2036年9月30日，2016年9月30日前交付房屋，月租金40元起（第一年度至第三年度租金标准为40元每月每平方，租金每三年递增6%）；租金按季度支付；免收第一年度第一季租金，次季度租金于本季度最后一日支付；被告按照第一年第一季度租金标准支付保证金1350元，于合同届满或解除时无息退还或冲抵租金或其他费用；因不可抗力致使任何一方不能履行合同，一方应书面通知对方，并在30日内提交不能履行证明文件，遭受不可抗力一方可以免责；被告未按时支付租金达90日，原告可以解除合同；被告未支付租金，按照应付租金2%支付违约金；租赁期内，被告非合同约定情形擅自解除合同，应按合同剩余租期总金额20%向原告支付违约金，因此造成眼高损失，应承担补偿责任。合同同时对租金支付方式、房屋质量、争议解决等事项作出约定。合同签订后，原告交付房屋与被告经营酒店。2017年6月1日，被告以房屋所在地修地铁，影响其客源，要求延期支付部分前三年租金，原告与被告成都沃泰酒店管理有限公司犀浦分公司签订《房屋租赁合同补充协议》约定：房屋租金第一、二年度按1000元每月缴纳，每月暂欠350.4元，第三年按照1700.8元每月（补第一年），每月偿还350.4元，第四年按照1781.82元每月缴纳（补第二年），每月偿还350.4元，其余按照原合同履行，被告再次违约，原告有权收回房屋及要求被告承担原合同违约责任外还应双倍偿还原告原合同违约金及房屋租金，补充协议自2017年1月1日执行。被告履行合同中实际支付原告租金至2020年3月31日，被告2020年5月8日发函本案原告在内众多业主，要求如双方继续合作，则免除“新冠疫情”期间三个月（2020年4、5、6月）房租、2020年7月至2022年6月变原合同租金支付方式为月底支付当月租金，其余租期租金予以调整；如终止合作，则被告结清到期租金、已缴纳保证金不退还。原告并不认可被告新的方案，经协调未果，原告遂诉讼至本院。 同时查明，被告自述：租赁原告在内73户共计93套房经营酒店，已有75套房疫情后谈妥继续租赁，出租方减免三个月房租，租金支付方式由季度支付调整为月付、每月支付租金金额调整（延付）。现已在郫都区，处于观望状态的有不足十户。 以上事实有原、被告的身份信息、房屋租赁合同及补充协议及当事人当庭陈述等予以证实，本院予以确认。 本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认，被告成都沃泰酒店管理有限公司犀浦分公司不具有法人资格，其责任由被告成都沃泰酒店管理有限公司承担。原、被告双方均应按照合同约定全面如实履行自身义务，租赁合同关系中，出租方主要合同义务为提供符合约定用途的租赁物，承租方为按照约定支付租金，原告已提供租赁物，完成合同义务，被告应及时支付租金，被告已按房屋租赁合同及补充协议支付2020年4月1日前租金，双方均无异议，本院予以确认，“新冠疫情”成都已在2020年2月已全年复工，被告以疫情为由未支付2020年4月1日至今房屋租金，属于违约，应承担相应责任。原告诉请解除合同，被告同意解除合同，案涉合同已无继续履行基础，本院解除案涉房屋租赁合同及补充协议，判决生效之日为合同解除之日。原、被告双方签订的房屋租赁合同补充协议为原告给予被告的暂时经营困难扶持方案，系基于双方能够长期履行租赁合同、各自利益最大化基础上签订，协议约定在此后固定时间里补充支付第一、第二年度暂缓支付的租金，现因被告违约导致合同解除，原告要求被告补足延迟支付的租金，其主张为合同逾期利益损失，本院予以支持。2020年的“新冠疫情”属于不可抗力事件，被告酒店经营在内众多行业受到严重冲击为必然事实，被告基于合同第十二条约定的不可抗力条件要求向原告提出解除合同诉求，有合同依据，其亦向原告在内众多业主书面提出磋商方案及解约方案，经协商未果，其提出解除合同的请求，并非故意违约，故原告按照被告任意解约为由要求被告承担剩余租期租金总额20%及补充协议约定的双倍房屋及违约金作为解约违约金，本院不予支持；因疫情冲击，原告的权益亦受到损失，庭审征询，被告事实上还在继续经营，已与绝大多数业主洽商好后续合作事宜，因本年度“新冠疫情”造成损失，双方应共克时艰，互谅互让，尽量将各自损失减轻到最低，因原告坚持解除合同，经本院主持调解未果，本院综合案涉租赁合同履行实际情况、被告违约情形，兼顾公平诚信原则，酌情认定被告支付原告一个月房租作为违约金，且其已支付的履行保证金不予退还。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告闵小玲与被告成都沃泰酒店管理有限公司之间签订的《房屋租赁合同》及补充协议；被告成都沃泰酒店管理有限公司于判决生效后七日内将案涉房屋腾退交还原告闵小玲； 二、被告成都沃泰酒店管理有限公司于判决生效后七日内支付原告闵小玲欠付的2018年4月1日至2018年12月31日租金3153.6元； 三、被告成都沃泰酒店管理有限公司于判决生效后七日内按照约定租金标准（2020、2021年月度租金1431.42元）支付原告闵小玲自2020年4月1日至合同解除前房屋租金； 四、被告成都沃泰酒店管理有限公司于判决生效后七日内支付原告闵小玲违约金1350.4元，原告闵小玲已收取保证金1350元不再退还被告成都沃泰酒店管理有限公司； 五、驳回原告闵小玲其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费减半收取962元（原告闵小玲垫付），由被告成都沃泰酒店管理有限公司承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 张 毅 二〇二〇年九月三日 书记员 杨云翔