宁夏回族自治区平罗县人民法院民事判决书（2020）宁0221民初1498号原告：李某，宁夏平罗县人，住平罗县。委托诉讼代理人：王某1，系宁夏致和律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：张某1，系宁夏致和律师事务所律师。特别授权代理。被告：张某2，河北省黄骅市人，住崇岗工业园区平罗县。委托诉讼代理人：王某2，宁夏秦宁律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：吴某，宁夏秦宁律师事务所律师。特别授权代理。被告：平罗县昱丰碳素有限公司。法定代表人：张某3，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：王某2，宁夏秦宁律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：吴某，宁夏秦宁律师事务所律师。特别授权代理。第三人：平某。法定代表人：方某。原告李某与被告张某2、平罗县昱丰碳素有限公司、第三人平某农村土地承包合同纠纷一案。本院于2020年5月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告李某及其委托诉讼代理人王某1、张某1、被告张某2、平罗县昱丰碳素有限公司的委托诉讼代理人王某2、吴某到庭参加诉讼，第三人平某经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告李某向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法判决二被告从2019年8月至2026年8月向原告支付每年22亩土地租金，7年共计154000元（每亩1000元*22亩）；2、请求依法判决二被告赔偿未利用土地承包损失共计40000元；以上合计194000元；3、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：被告张某2系平罗县昱丰碳素有限公司原法定代表人。2016年8月10日，原告与第三人平某签订《存地合同书》，第三人平某将原告位于崇岗镇五号井22亩土地存入土地经营权，入地存入期限自2006年8月11日至2026年8月11日共计20年，每年每亩300元，每年6600元，共计132000元。2006年8月11日，第三人平某把原告存入位于崇岗镇五号井22亩土地存入土地经营权转让给被告张某2，并签订《土地信用合作社贷地合同书》，约定土地贷出期限自2006年8月11日至2026年8月11日共计20年，每年每亩500元，共计220000元，2007年12月17日，被告张某2在涉案土地上建设开办被告平罗县昱丰碳素有限公司，进行活性炭等产品生产。2016年12月14日，被告张某2将被告平罗县昱丰碳素有限公司法定代表人变更为张某3。截至2019年年初，根据国家相关政策涉案土地周边承包企业就其承包的土地费用进行浮动上涨，原告认为与第三人签订的《存地合同书》，第三人与被告签订的《土地信用合作社贷地合同书》约定的价款显失公平，不足以体现涉案土地承包经营权的价值。故原告为维护合法权益，特诉至法院，请求依法公正判决。被告张某2、平罗县昱丰碳素有限公司辩称，1.被告在2006年8月11日与平罗县崇岗镇崇岗村村委会签订了土地联营承包协议并按约向村民委员会缴纳了220000元的承包费，被告与原告没有签订过关于土地方面的承包合同，根据合同相对性原则原告无权要求上调土地租赁费；2、依据合同的约定被告只对崇岗镇崇岗村村委会有合同义务，对原告没有合同义务，原告提出要求被告支付承包费的诉求无依据，请法庭予以驳回。第三人平某未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据。原告为证实其主张，向法庭提交平罗县土地信用合作社存地合同复印件一份、平罗县土地信用社贷地合同复印件一份，证实2006年8月10日第三人与原告签订了土地存地合同将原告经营的的位××县井22亩土地存入第三人名下，第三人按照每亩300元总计132000元支付原告土地存地费，2006年8月11日第三人与被告张某2签订了贷地合同将原告存入的涉案土地发包给被告张某2，被告张某2按照每亩500元总计220000元支付给第三人土地贷地费，双方约定被告张某2应合理利用和保护所贷土地林木、沟渠等建筑配套设施的事实。同时证实被告现实际使用的土地是由原告承包经营，因形势变更双方履行的合同已显示公平，违反了市场行情的事实，原告实际每亩300元与现在的行情严重背离。被告张某2、平罗县昱丰碳素有限公司对原告出示的证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均不认可，对存地合同中甲方与乙方的签名明显属于同一人，与本案诉讼的起诉状中原告的签名不一致，其次该存地合同没有明确四至，仅以位置五号井不能证实是本案所指的22亩土地；对贷地合同并不是本案被告张某2所签署，该合同落款乙方处没有被告张某2的签名，同样该贷地合同中没有明确四至，仅以位置五号井不能证实是本案所指的22亩土地。即便该合同是真实的也不能证实本案原、被告之间存在土地承包关系。被告张某2、平罗县昱丰碳素有限公司向法庭提交土地联营承包协议书复印件一份、收据收款三张，证实2006年8月11日平罗县崇岗镇崇岗村村民委员会与被告张某2签订书面土地联营承包协议约定被告张某2承包崇岗村三队荒地22亩用于投资建厂经营，承包期限二十年自2006年3月1日起至2026年3月1日止，承包费共计220000元被告已全部交清。原、被告之间没有合同关系。原告李某对证据的真实性、合法性、关联性无异议，但认为无法达到被告的证明目的，同时能够证实其承包的崇岗村22亩土地系原告主张的土地，对收据的三性无异议。本院对原、被告出示的证据，结合原、被告的质证意见及其双方当庭陈述，审核后认为，原告提供的证据具有真实性、合法性及关联性，本院予以采信，但达不到原告的证明目的；被告出示的证据具有真实性、合法性及关联性，能够达到被告的证明目的，本院予以采信。通过采信的证据及双方当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2006年8月10日，李某与平某签订了《土地存地合同》，将李某承包经营的的位××县井22亩土地存入平某名下，存入期限为2006年8月11日至2026年8月11日，共20年，每年每亩300元，每年6600元，共计132000元。2006年8月11日，平某把李某存入位于崇岗镇五号井22亩土地存入土地经营权转让给张某2，并签订《土地信用合作社贷地合同书》，约定土地贷出期限自2006年8月11日至2026年8月11日共计20年，每年每亩500元，共计220000元，2007年12月17日，张某2在涉案土地上建设开办平罗县昱丰碳素有限公司，进行活性炭等产品生产。现原告认为，由于形势变更双方履行的合同已显失公平违反了市场行情，要求张某2、平罗县昱丰碳素有限公司按照每亩1000元的租金支付租赁费，双方协商不成，引起本案诉讼。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，首先，原告与第三人平某自愿签订的《土地存地合同》，不违反国家法律强制性规定，系双方真实的意思表示，故该《土地存地合同》合法有效，对双方当事人均具有约束力。第三人按照协议约定足额向原告支付了存地的租赁费用132000元，其已经履行了合同义务，案涉土地交付第三人平某经营，原告与第三人之间具有合同关系，是合同的相对方，因此，即使原告要求增加租金，也应当向第三人平某进行主张；其次，第三人再次将案涉土地的经营权转租给被告张某2，用于经营平罗县昱丰碳素有限公司，进行活性炭等产品生产，以上转租行为与原告无关，也并未违反第三人与原告之间的合同义务，原告也未提供证据证实二被告有向其支付租金义务的其他证据，故原告要求二被告向其支付每亩土地1000元租金的诉讼请求，本院依法不予支持；对于原告主张的二被告赔偿未利用土地承包损失共计40000元的诉讼请求，因案涉土地其已经将经营权流转给第三人，其收取租金，对于土地是否经营、利用与原告无关，且原告也未提供证据证实以上事实，故对该诉讼请求本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告李某的诉讼请求案件受理费4180元，由原告李某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院，并在递交上诉状后七日内，凭本判决书向宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。审判长 王学宗人民陪审员 白敬红人民陪审员 王惠峰 二〇二〇年九月二十二日 法官助理 杨 虎书记员 任 钰 附：判决书所依据的法律条款内容《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。