贵州省湄潭县人民法院执 行 裁 定 书（2020）黔0328执异42号异议人（申请执行人）：苏华军，男，汉族，1969年3月18日出生，住贵州省湄潭县。被执行人：周厚洪，男，汉族，1973年4月5日出生，住贵州省湄潭县。本院在执行申请执行人苏华军与被执行人周厚洪承揽合同纠纷一案中，异议人苏华军对（2019）黔0328执恢151号之三执行裁定不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人苏华军称，2018年3月13日，湄潭县人民法院（2018）黔0328民初319号民事判决“限被告周厚洪在判决生效后六十日内一次性支付原告苏华军欠款860350元，并从2016年1月21日起至清偿完毕之日止，按照年利率6%支付资金占用费”。判决生效后进入执行程序，扣划了被执行人周厚洪的银行存款9993.79元，被执行人周厚洪用位于湄潭县，房号为5-1-3207、5-2-803、5-2-804号，共计面积为266.50平方米，以每平方米2680元计算，折抵案款714220元，余款141836.21元在2020年12月30日前付清。在办理手续时发现，上述房产为已网签房产，已于2016年网签给重庆议价公司，导致无法执行。申请人申请恢复执行，将周厚洪名下湄潭县湄江镇鸡场河村国际温泉商业街Ａ栋房产挂网拍卖，2020年3月11日受湄潭县人民法院委托，评估中心出具评估报告，本人提出异议，但未申请重新评估，但要求按照最高人民法院关于网络司法拍卖规定进行。但是2020年5月湄潭法院挂网进行第一次拍卖，拍卖价格为评估原价3939220元，未给予任何折扣，由于价格虚高，市场不予认可，造成第一次流拍，同期拍卖的给予30%的折扣，存在选择性执法之嫌，2020年6月湄潭法院进行第二次拍卖，折扣15%，再次流拍。两次流拍后，要求我买下该房产，严重损害了我的合法权益，现请求：1、尽快敦促债务人清偿所欠债务；2、对标的物湄潭县湄江镇鸡场河村国际温泉商业街Ａ栋房产产权进行分割，重新进行评估拍卖；3、对债务人位于碧水蓝天Ｆ栋16-4的住宅进行拍卖。本院查明：本院执行的申请人苏华军与被执行人周厚洪承揽合同纠纷一案，（2018）黔0328民初319号民事判决书载明：限被告周厚洪在本判决生效后一次性支付原告苏华军欠款860350元，并从2016年1月21日起至清偿完毕之日止，按照年利率6%支付资金占用费；被告周厚洪还应承担案件受理费5700元。因被执行人周厚洪未按期履行，权利人苏华军向本院申请执行，本院于2018年6月20日立案受理，在执行过程中，本院冻结了被执行人周厚洪的银行账户，同年10月24日查封了被执行人周厚洪与冉瑞萍（周厚洪与冉瑞萍系夫妻关系）共同所有房屋一套（产权证号：20××**）及周厚洪、冉瑞萍、陈华、包月凤（陈华与包月凤系夫妻关系）共有的房屋一套（产权证号：20××**）。2018年12月13日，被执行人周厚洪用位于湄潭县，房号为5-1-3207、5-2-803、5-2-804号，共计面积为266.50平方米，以每平方米2680元计算，折抵案款714220元，余款141836.21元，双方达成如下协议：在2019年12月30日前给付6万元，在2020年12月30日前付清，如被执行人周厚洪未按期给付，则以141836.21元为基数按判决书确定的方式计算利息；本案申请执行费11061元由被执行人周厚洪负担。因本案属于长期履行案件，本院扣划了被执行人周厚洪银行存款9993.7元兑付给申请执行人苏华军，遂作出裁定：终结湄潭县人民法院（2018）黔0328执827号案件的执行。2019年9月，申请执行人苏华军发现位于湄潭县，房号为5-1-3207、5-2-803、5-2-804号房屋不能办理过户手续，遂向本院申请恢复执行，本院于2019年9月11日决定恢复（2018）黔0328执827号案件的执行［案件恢复执行案号为（2019）黔0328执恢151号］。本院在执行过程中，通过人民法院网络总对总查询系统对被执行人周厚洪银行存款、车辆登记、有价证券、公司注册信息、纳税信息等进行了查询，并对其银行基本账户进行了限额冻结，同时通过其他查询方式查询了被执行人周厚洪的不动产，查明：被执行人周厚洪与其妻冉瑞萍拥有贵州省遵义市湄潭县湄江镇天文大道碧水蓝天Ｆ栋成套住房（产权证号：20××15）一套，被执行人周厚洪与案外人冉瑞萍、陈华、包月凤以290余万元共同购买有位于贵州省遵义市湄潭县房屋（产权证号：20××95）一套，两套房屋在银行均设立有抵押权。本院结合本案申请执行标的等实际，本院以（2019）黔0328执恢151号之一执行裁定书对被执行人周厚洪与案外人冉瑞萍、陈华、包月凤位于贵州省遵义市湄潭县房屋（产权证号：20××95）一套进行了查封。由于该房屋结构为不能分割的整体，经释明和征求房屋共有人意见，均同意将房屋及屋内财产一并处置，整体委托评估拍卖，本院于2019年12月30日通过系统摇号依法委托贵州瑞华亚太房地产土地评估有限公司对被执行人周厚洪与案外人冉瑞萍、陈华、包月凤共有的位于贵州省遵义市湄潭县房屋（产权证号：20××95）一套及房屋内固定资产予以评估，评估资产价值为3939220元。2020年4月委托贵州黔黔展唐科技有限公司对该房产进行司法拍卖辅助工作，本院决定第一次拍卖起拍价为3939220元，第一次拍卖流拍后，本院决定第二次拍卖的起拍价在一拍起拍价的基础上降价15%，即为3348337元，第二次拍卖也未成交，遂本院将本案以第二次拍卖价直接进入变卖程序，变卖期届满，仍无人应买。之后，本院主持双方协商以物抵债事宜，申请执行人苏华军同意以物抵债，但认为本院拍卖、变卖价格的确定未严格按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》执行，要求以物抵债房屋的降价比例在评估价的基础上降到40%--50%，才接受以物抵债，否则就不同意，双方未能达成以物抵债协议。经合议庭评议认为，本案被执行人周厚洪可供执行的财产经两次司法拍卖、变卖均无人应买，同时在协商以物抵债的过程中，申请执行人苏华军对执行财产降价比例的要求，不符合法律规定，且本案执行财产在银行设立有抵押权，本案属于有财产无法执行的案件。遂裁定终结（2019）黔0328执恢151号案件的本次执行程序。同时将本案执行财产退回被执行人周厚洪管理。并告知申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行，本院亦可依职权恢复执行，其执行期间不受执行执行期限的限制。上述事实，有民事判决书、执行裁定书、评估报告异议、执行笔录、拍卖照片、情况说明领条等证据在卷佐证。本院认为，人民法院的执行是指将法院已经生效的判决、裁定、调解所确定的内容付诸实现以及执行过程中的变更执行等问题而依法进行的活动。根据民诉法的规定，在执行过程中，人民法院依法可以采取查询、冻结、划拨被执行人的存款；扣留、提取被执行人的收入；查封、扣押、拍卖、变卖被执行人的财产等措施。本案中申请人（异议人）苏华军依据生效裁判文书向本院申请执行，本院在执行过程中通过人民法院网络总对总查询系统对被执行人周厚洪银行存款、车辆登记、有价证券、公司注册信息、纳税信息等进行了查询，并对其银行基本账户进行了限额冻结，同时通过其他查询方式查询了被执行人周厚洪的不动产，查明被执行人周厚洪与其妻冉瑞萍拥有贵州省遵义市湄潭县湄江镇天文大道碧水蓝天Ｆ栋成套住房（产权证号：20××15）一套，被执行人周厚洪与案外人冉瑞萍、陈华、包月凤以290余万元共同购买有位于贵州省遵义市湄潭县房屋（产权证号：20××95）一套，两套房屋在银行均设有抵押权。本院结合本案申请执行标的等实际，以（2019）黔0328执恢151号之一执行裁定查封了被执行人周厚洪与案外人冉瑞萍、陈华、包月凤位于贵州省遵义市湄潭县房屋（产权证号：20××**），综上，本院在执行过程中是履行了财产调查和执行措施的，并不存在不作为。关于评估、拍卖程序问题，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条“网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十”、第二十六条“网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，拍卖动产的应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。再次拍卖流拍的，可以依法在同一网络司法拍卖平台变卖”之规定。因本案所涉房产系被执行人周厚洪与案外人共有，在征得共有人同意后才对该房产进行评估、拍卖。在拍卖过程中，本院确定以评估价作为起拍价拍卖、第二次拍卖在第一拍卖起拍价降价15%进行拍卖、以第二次拍卖起拍价进行变卖均是符合法律规定的，且其降价幅度多少并不必然导致流拍。在协商以物抵债时异议人苏华军同意以物抵债，但认为本院拍卖、变卖价格的确定未严格按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》执行，要求以物抵债房屋的降价比例在评估价的基础上降到40%--50%，其申请不符合法律规定，且明显损害了共有人的利益，本院未准予其请求，是合情、合理、合法的。关于评估异议问题，异议人苏华军虽然对评估报告提出了异议，但未申请重新评估，且其明确表示认可该评估结论，其认可是当事人对自己民事权利的处分，未违反法律规定，本院应予尊重并支持。现其又作为执行异议之理由提出来，其行为明显不当。关于本案终结本次执行程序是否适当的问题，根据《最高人民法院关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第十六条“有下列情形之一的，可以以“终结本次执行程序”方式结案：（四）被执行人的财产无法拍卖变卖，或者动产经两次拍卖、不动产或其他财产权经三次拍卖仍然流拍，申请执行人拒绝接受或者依法不能交付其抵债，经人民法院穷尽财产调查措施，被执行人确无其他财产可供执行的；”之规定，本案经拍卖、变卖、以物抵债未果，经本院穷尽财产调查措施，被执行人暂无其他财产可供执行，且为程序性结案，并未损害当事人的实体权益，并明确告知了申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以申请恢复执行，本院亦可依职权恢复执行，其执行期间不受执行期限的限制。综上所述，异议人苏华军的异议请求不成立，本院依法予以驳回，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第十七条的规定，裁定如下：驳回异议人苏华军的执行异议。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向遵义市中级人民法院申请复议。审判长  杨成书审判员  丁希勇审判员  陈星禄二〇二〇年九月三十日法官助理张孝敏书记员何凌志