广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0205民初6080号 原告中国建设银行股份有限公司柳州分行，住所地广西柳州市北站路**，统一社会信用代码：91450200198602460P。 负责人郭劲军，该分行行长。 委托代理人韦世暖，广西万铭律师事务所律师。 委托代理人李文娟，广西万铭律师事务所律师。 被告邱小华，男，1986年12月15日出生，汉族，住所地广西柳州市。 被告李青青，女，1993年2月16日出生，壮族，住所地广西柳州市。 原告中国建设银行股份有限公司柳州分行诉被告邱小华、李青青金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李文娟到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告一、二签订的《个人住房(商业用房)借款合同》，合同编号：450620013-2022-20171104784；2、请求判令被告一、二偿还借款本金292244.36元；利息6061.52元及罚息132.93元(利息及罚息暂计至2020年7月6日，之后利息及罚息按合同约定计收至清偿完毕止)；3、请求判决被告一、被告二支付律师费13929元；以上暂合计312367.81元。4、请求判令被告一、被告二提供的抵押物(即柳州市航银路16号银山小区25栋1单元7-2房屋)的拍卖、变卖或者折价的价款优先清偿原告诉请的所有债务；5、本案全部诉讼费用由二被告承担。 事实与理由：2017年11月17日，被告一、二与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，编号为：450620013-2022- 20171104784，约定被告一向原告借款300000元，用于购买柳州市航银路16号银山小区25栋1单元7-2房屋。借款期限为360个月，到期日为2047年11月17日；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15％，还款方式按月等额本息还款法。合同还约定，如被告一借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％；被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权解除与借款人的借贷关系，并可要求被告立即清偿借款本息及相关费用；如被告未按合同约定履行义务，原告为实现债权而实际发生的全部费用(包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等费用)由被告承担。如履行合同产生争议，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。本合同项下贷款采用贷款人受托支付方式进行支付，2018年3月1日原告按照约定发放了300000元的贷款。为保证合同的履行，被告一、二以其所购买的上述房屋作为抵押，向原告提供担保，于2017年12月12日到房产管理部门办理了以原告为抵押权人的商品房抵押权登记手续，不动产登记证号为：（2017）柳州市不动产证明第0087558号。合同正式履行后，自2020年2月起，被告一已陆续逾期还款，其行为已构成违约，由于被告一借款用于夫妻共同生活，故被告二 理应承担共同还款责任及抵押担保责任。为维护原告合法权益，依照我国民诉法之规定，特向贵院提起诉讼，望公正判决如请求。 被告未作答辩。 本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2017年11月8日，二被告向原告递交了《中国建设银行个人住房借款申请书》申请贷款300000元用于购买位于柳州市房屋。6月7日，原告与被告邱小华签订了合同编号为450620013-2022-20171104784的《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定被告邱小华向原告借款300000元用于购买柳州市房屋，借款期限为360个月，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15％，被告邱小华采取等额本息还款方法每月归还原告贷款，还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；如被告借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％；被告邱小华未按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项的，原告有权 宣布贷款立即到期，要求被告邱小华立即清偿借款本息及相关费用，解除与被告的借贷关系；对被告邱小华未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告邱小华承担；二被告以其所有的位于柳州市房屋为上述贷款作抵押担保，担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用等内容。原告在该合同贷款人处盖章、被告邱小华在借款人处、抵押人处签字。被告李青青向原告出具声明同意用上述房产作为涉案贷款抵押。12月12日，原告取得涉案房屋的编号为桂（2017）柳州市不动产证明第0087558号不动产登记证明。2018年3月1日，原告向被告邱小华发放了贷款300000元。但被告邱小华未能按照合同约定足额归还原告贷款本息。截 至2020年7月6日止，被告邱小华尚欠原告贷款本金292244.36元、利息6061.52元、罚息132.93元。原告现委托广西万铭律师事务所代理本案诉讼，支付了律师费13929元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，自成立时生效。 本案中，原告与被告邱小华签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家法律、法规的强制性规定，故合同合法有效。 关于原告要求解除原告与被告邱小华签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，被告邱小华未按合同的约定向原告还款付息，违反了合同约定，故原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 原告已按约定履行了发放贷款的义务，被告邱小华未按合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十七条规 定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。同时该法第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。故原告有权按合同约定要求被告邱小华归还截至2020年7月6日止尚欠借款292244.36元、利息6061.52元、罚息132.93元，之后的利息、罚息仍由被告邱小华按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至实际清偿借款本息之日止。 关于原告要求被告邱小华支付律师费13929元的诉讼请求。现原告出具的委托代理合同及律师费发票足以证明原告已支付了律师代理费13929元，该请求符合双方的约定，且没有违反法律规定，故本院予以支持。 关于被告李青青应否承担责任的问题。被告邱小华向原告借款购买涉案房产是用于夫妻共同生活，且被告李青青亦与被告邱小华共同与原告办理了涉案房产的抵押登记手续。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。第二条规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。故被告李青青应与被告邱小华对涉案债务承担共同还款责任。 《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十二条规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。本案中，二被告以其所有的柳州市房屋作为借款抵押并办理了抵押登记手续，故原告可以上述房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 综上所述，现原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十二条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如 下： 一、本判决生效之日起解除原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告邱小华签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450620013-2022-20171104784）； 二、被告邱小华、李青青应在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司柳州分行归还贷款本金292244.36元、利息6061.52元、罚息132.93元（利息、罚息暂计算至2020年7月6日止，之后的利息、罚息仍由被告邱小华、李青青按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定的利率标准计算至贷款本息付清之日止）； 三、被告邱小华、李青青应在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司柳州分行支付律师费13929元； 四、被告邱小华、李青青未履行给付义务时，原告中国建设银行股份有限公司柳州分行有权对被告邱小华、李青青所有的柳州市房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民 事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2993元（原告已预交），由被告邱小华、李青青负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判员  程刚 二 ○ 二 ○ 年 九 月 二 十 一 日 法官助理韦杨杨 书记员吴智敏