北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初11209号原告：李有江，男，1964年11月29日出生，汉族，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：孙娜，北京市京兴律师事务所律师。被告：北京龙飞房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区百子湾东里**楼**416-0503。法定代表人：李彦飞，经理。被告：李彦飞，男，1985年4月8日出生，汉族，北京龙飞房地产经纪有限公司的法定代表人，住河北省保定市阜平县。原告李有江与被告北京龙飞房地产经纪有限公司（以下简称龙飞公司）、被告李彦飞房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。李有江的委托诉讼代理人孙娜、龙飞公司的法定代表人李彦飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李有江向本院提出诉讼请求：1.判令龙飞公司、李彦飞共同支付拖欠李有江位于北京市大兴区瀛吉街6号院1号楼2单元901室房屋自2019年11月2日至2020年1月2日的房屋租金7000元；2.判令龙飞公司、李彦飞共同返还李有江其已收取次承租人的房屋租金7200元；3.判令龙飞公司、李彦飞共同支付违约赔偿金7000元；4.判令龙飞公司、李彦飞共同支付自2020年1月5日起按照每个月1500元计算至款项付清之日止的逾期付款滞纳金；5.本案诉讼费由龙飞公司、李彦飞承担。事实和理由：李有江与龙飞公司于2018年8月2日签订《出租房屋委托合同》，将位于北京市大兴区瀛吉街6号院1号楼2单元901室房屋（以下简称901室）出租给龙飞公司，租赁期限自2018年8月2日至2020年8月1日，月租金3500元，支付方式为押一付三，合同约定龙飞公司逾期30日仍未支付房租，李有江有权解除合同，龙飞公司按照月租金的两倍支付违约赔偿金。2020年1月5日，因龙飞公司逾期支付房租，李有江与龙飞公司解除《出租房屋委托合同》并签订《解约协议》，确认龙飞公司欠付李有江2019年11月2日至2020年1月2日的房租7000元、违约金7000元、次承租人已交付给龙飞公司的合同解除后的房租7200元，上述共计21200元应由李彦飞给付李有江，并约定于2020年4月15日之前（含当日）还清，2020年1月5日至2020年4月15日，李彦飞承担滞纳金4500元，如逾期未还，每逾期一个月，滞纳金增加1500元。李有江认为，龙飞公司违反合同约定未按期支付房租，应当支付所欠房租、违约金、滞纳金，李彦飞作为龙飞公司的法定代表人及唯一自然人股东，应对上述债务承担共同清偿责任，故提起本案诉讼。龙飞公司、李彦飞辩称，不同意李有江的诉讼请求，龙飞公司、李彦飞不欠李有江租金，租金已经付清；龙飞公司、李彦飞无违约行为，所以也不存在违约金、滞纳金。本院经审理认定事实如下：2018年8月2日，李有江（出租房屋委托人、甲方）与龙飞公司（出租房屋受托人、乙方）签订《出租房屋委托合同》，约定：甲方提供乙方代理出租的房屋901室；甲方交由乙方出租房屋的委托期为2018年8月2日至2020年8月1日；每月房屋租金为3500元；房屋租金支付方式为按月支付；乙方逾期支付房租，每逾期一日，乙方须向甲方支付日租金额5%的滞纳金；乙方逾期30日仍未支付房租，甲方有权解除本合同，甲方要求解除本合同的，乙方应于接到甲方解除合同通知的十日内，按照本合同规定月租金金额的两倍向甲方支付违约赔偿金；甲乙双方协商一致，可以变更或者解除本合同。2020年1月5日，李有江（甲方）与龙飞公司（乙方、乙方经办人李彦飞）签订《解约协议》，约定：房屋坐落为901室；委托周期为2018年8月2日至2020年8月1日；解约时间为2020年1月5日。第三方承租人许晓婷，租期2019年9月1日至2020年8月31日，预付款截止2020年3月1日合计7200元。拖欠2019年11月2日至2020年1月2日房租合计7000元。由于承租人李彦飞为龙飞公司法定代表人，现涉事房屋的第三方承租人的房屋预付款已由李彦飞收取，目前李彦飞无力退回预付款，而且第三方承租人合同继续履行。许晓婷的房屋租金2020年3月1日以前已支付，许晓婷的房屋押金由出租人李有江承担。许晓婷预付款共计7200元转为出租人李有江的债务，由出租房屋受托人龙飞公司的法定代表人李彦飞支付给李有江。合计龙飞公司法定代表人李彦飞需要承担的总金额为7200元。由于乙方未按照合同条款支付房租，逾期超过30日，故甲方提前单方解约，乙方按照合同约定月租金的两倍向甲方支付违约赔偿金，合计7000元。合计需要偿还的总金额=拖欠房租金额+第三方预付款+违约金，合计还款总金额21200元。还款时间为2020年4月15日之前（含当日）还清。2020年1月5日至2020年4月15日，李彦飞承担滞纳金4500元，如逾期未归还，每逾期一个月，滞纳金增加1500元。李有江陈述，龙飞公司自2019年11月2日开始未支付房租，因此双方签订《解约协议》，约定由龙飞公司给付其2019年11月2日至2020年1月2日的房租7000元，以及次承租人已经给付龙飞公司的2020年1月2日至2020年3月1日房租7200元，因龙飞公司未按期支付房租，应当按照《出租房屋委托合同》约定的月租金金额的两倍支付违约赔偿金7000元，并按照《解约协议》的约定自2020年1月5日起按照每月1500元的标准支付逾期付款滞纳金。经询，李有江陈述，其主张的第3项诉讼请求中的违约金是指《出租房屋委托合同》约定的“乙方逾期30日仍未支付房租，甲方有权解除本合同，甲方要求解除本合同的，乙方应于接到甲方解除合同通知的十日内，按照本合同规定月租金金额的两倍向甲方支付违约赔偿金”；其主张的第4项诉讼请求中的滞纳金是指龙飞公司逾期向其支付第三方承租人预付的租金7200元所产生的逾期付款滞纳金。诉讼中，龙飞公司、李彦飞认可《出租房屋委托合同》及《解约协议》的真实性。经询，龙飞公司、李彦飞主张违约金、滞纳金过高，请求法院酌情调整。另查明，龙飞公司有限责任公司（自然人独资），唯一自然人股东为李彦飞。李彦飞未提供证据证明公司财产独立于股东自己的财产。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同，本案中，李有江与龙飞公司签订《解约协议》，协商一致解除双方签订的《出租房屋委托合同》。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据双方签订的《解约协议》的约定，龙飞公司应给付李有江欠付的2019年11月2日至2020年1月2日房租7000元以及其已收取的第三方承租人的房租7200元。因龙飞公司未按约定给付房租，构成违约，其应当按照《解约协议》的约定，按照月租金金额的两倍向李有江支付违约金。因此，李有江要求龙飞公司给付房租及违约金的诉讼请求，符合《解约协议》的约定，本院予以支持。同时，李有江与龙飞公司签订的《解约协议》约定2020年1月5日至2020年4月15日，李彦飞承担滞纳金4500元，如逾期未归还，每逾期一个月，滞纳金增加1500元，因此李有江有权要求龙飞公司支付逾期付款滞纳金，但《解约协议》约定的滞纳金过高，李有江在庭审中明确该滞纳金针对的是7200元租金，因此本院将滞纳金的计算标准酌情调整为每月108元。李彦飞作为一人有限责任公司的股东，未提供证据证明公司财产独立于股东自己的财产，应当对公司债务承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，判决如下：一、北京龙飞房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内给付李有江2019年11月2日至2020年1月2日的房屋租金7000元，李彦飞对上述债务承担连带责任；二、北京龙飞房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内给付李有江其已收取的次承租人的房屋租金7200元，李彦飞对上述债务承担连带责任；三、北京龙飞房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内给付李有江违约金7000元，李彦飞对上述债务承担连带责任；四、北京龙飞房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内按照每月108元的标准给付李有江逾期付款滞纳金（自2020年1月5日起至上述第二项房屋租金付清之日止），李彦飞对上述债务承担连带责任；五、驳回李有江的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费240元，由北京龙飞房地产经纪有限公司、李彦飞负担（于本判决生效后七日内交纳）。本判决为终审判决。审 判 员  吴 晶二〇二〇年九月十四日法官助理  曾晨威书 记 员  郑少杰