河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初17519号原告交通银行股份有限公司河南省分行，营业场所郑州市金水区郑花路11号，统一社会信用代码914101009718599507。负责人杨**，行长。委托代理人李海林，河南明天律师事务所律师。委托代理人张鹏程，河南明天律师事务所实习律师。被告郜洪涛，男，汉族，1990年5月17日出生，住河南省登封市。原告交通银行股份有限公司河南省分行诉被告郜洪涛金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李海林、张鹏程，被告郜洪涛到庭参加诉讼，经本案现已审理终结。原告诉称，2014年8月7日，被告郜洪涛与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，合同第22条约定贷款用于购买位于新郑市××镇××大道北侧××路东侧宽视界A15号楼2单元7层702房屋一套，合同第23条约定：被告郜洪涛向原告申请贷款357000元（大写：叁拾伍万柒仟圆整），借款期限自2014年8月7日至2044年8月7日，合同第24条约定贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮22%，合同第26条约定还款方式为等额本息还款法。合同第14.2条款同时约定，被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁委仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。合同生效后，被告郜洪涛多期未按合同约定偿还贷款本息。原告向郑州市金水区人民法院提起了诉讼，金水区法院于2018年4月28日受理，并依原告申请于2018年9月13日对被告房屋采取了查封的财产保全措施。后被告向原告提出和解并请求原告撤诉和解除房屋查封，于2018年9月26日向原告出具《按时还款承诺书》一份，承诺其将按照上述《个人房产抵押贷款合同》约定按时足额偿还借款，并承诺承担原告在原诉中因实现债权产生的案件受理费、保全费、律师费等。故原告于2018年10月9日向金水区法院申请撤回原诉和解除房屋查封，金水区法院于2018年10月22日作出了准许原告撤诉的裁定和解除房屋查封的裁定。但被告至今未向原告支付原诉诉讼费和保全费。自2019年11月10日被告郜洪涛再次违约，未按时偿还贷款，原告决定提前收回全部贷款本息，并要求被告郜洪涛承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判令：判令被告郜洪涛立即偿还原告借款本金333417.59元，利息15565.79元（含罚息、复利等，暂计至2020年8月10日），本息暂计348983.38元，以后利息按合同约定计算至贷款实际还清之日；2、被告郜洪涛支付原告因实现债权而发生的诉讼费3712元、财产保全费2561元，共计6273元；3、原告有权就被告名下的新郑市××镇××大道北侧××路东侧宽视界A15号楼2单元7层702房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。被告辩称，对事实无异议。经审理查明：2014年8月7日，原被告双方签订《个人房产抵押贷款合同》，主要载明：甲方（××）郜洪涛，乙方（××）交通银行股份有限公司河南省分行，甲方所购房屋为住房，坐落孟庄镇双湖大道北侧××路东侧××楼××单元××702。购房总价为510656元，贷款金额为357000元，贷款期限自2014年8月7日至2044年8月7日，本合同项下贷款利率月利率6.659166‰，该利率系中国人民银行先行相应期限档次贷款的基准利率上浮22.0%。本合同项下还款以月为一期，首期自放款之日起计算。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。贷款支付方式为贷款人受托支付方式。甲方选择的还款法为等额本息还款法，每期还款额为人民币2617.3元。还款日本息按期支付。还款日为放款日的对应日。乙方给予甲方2天的宽限期。贷款提前到期的情形包括甲方在履行与乙方订立的其他合同或与第三方订立的合同时，有违约行为或债务可能或已经被宣布提前到期的。乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。甲方未按时足额支付贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用等内容。2014年10月10日，原告依约向被告发放贷款357000元。2015年11月23日，新房他证字第5030088**主要载明：房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告，房屋坐落孟庄镇双湖大道北侧××路东侧××楼××单元××702。房屋所有权证号1501023389，债权数额357000元，他项权利种类为抵押。履债期限2014-08-07至2044-08-07。2018年4月28日原告曾就被告欠款一事诉至本院并进行了财产保全。2018年7月26日，被告向原告出具按时还款承诺书，本人与交通银行股份有限公司河南省分行于2014年8月7日签订《个人房产抵押贷款合同》，本人承诺自本承诺书签订之日起，按照《个人房产抵押贷款合同》约定按时足额向原告偿还借款，并按合同约定承担本次诉讼中，交行因实现债权产生的案件受理费、保全费、律师费。若以后再次逾期还款，自愿承担一切法律后果。后原告自愿撤诉，本院于2018年10月22日出具（2018）豫0105民初28223号之一民事裁定书，准许原告撤诉。后被告自2019年11月10日再次发生逾期，根据原告提交的交通银行（河南省分行）欠款明细表显示，截止2020年8月10日，被告尚欠原告贷款余额333417.59元，利息（含罚息，复利）15565.79元。共逾期10期被告于起诉后偿还部分欠款，根据原告提交的交通银行（河南省分行）零售信贷业务单显示：截至2020年9月15日，客户名称被告，贷款余额328475.77元，贷款形态正常。原告、被告庭审中均陈述，逾期部分已经还完，已经没有逾期了，2018年诉讼费、保全费6273元已经支付完毕。本院认为，原告与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告多次逾期未归还贷款本息，构成违约。原告主张被告偿还剩余全部贷款本息，合法有据，本院予以支持。被告以其所购房产自愿为本案债务提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，当被告不履行义务时，原告作为抵押权登记的权利人有权以上述抵押物拍卖、变卖或折价所得的价款优先受偿。关于原告因实现债权而发生的2018年的诉讼费3712元、财产保全费2561元共计6273元，因双方确认被告已经支付完毕，故对于原告该部分诉请，本院不再予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郜洪涛于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司河南省分行截至2020年9月15日的剩余贷款本金328475.77元,以后利息按《个人房产抵押贷款合同》约定计付至贷款本息实际清偿之日止；二、原告交通银行股份有限公司河南省分行有权对被告郜洪涛名下位于孟庄镇双湖大道北侧林宇路东侧A15号楼2单元7层702房产（所有权证号1501023389）折价或者拍卖、变卖价款优先受偿；三、驳回原告交通银行股份有限公司河南省分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为3314元，由原告交通银行股份有限公司河南省分行负担250元，被告郜洪涛负担3064元。如不服本判决，可自收到本判决送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 田 晓二〇二〇年九月二十四日书记员 马桂玲