湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0602民初5465号 原告：中国银行股份有限公司岳阳分行，住所地：岳阳市岳阳楼区站前路**。 负责人：曾滔，该行行长。 委托诉讼代理人：韩祖敏，湖南嘉麟律师事务所律师。 被告：曾开华，男，汉族，1973年9月13日出生，汉族，住邵东县。 被告：刘云初，女，汉族，1974年12月14日出生，汉族，住邵东县。 被告：岳阳金碧置业有限公司，住，住所地：岳阳经济技术开发区巴陵东路与金凤桥南路交汇处（恒大绿洲综合楼**）/div> 法定代表人：艾勇，董事长。 委托诉讼代理人：李作，女，1990年12月1日出生，汉族，住宁乡县。 原告中国银行股份有限公司岳阳分行与被告曾开华、刘云初、岳阳金碧置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韩祖敏，岳阳金碧置业有限公司的委托代理人李作到庭参加了诉讼。被告曾开华、刘云初经本院合法送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司岳阳分行的诉讼请求为：1、判令解除被告曾开华与原告签订的《个人一手住房贷款合同》；2、宣布被告未到期的贷款本金立即到期，判令被告立即偿还所欠原告截至2020年5月26日的借款本息共计81451.71元（其中借款本金80696.34元，逾期利息708.45元，累计罚息46.92元），并按《个人一手住房贷款合同》约定支付其后的利息、罚息至债务清偿之日止；3、判令被告曾开华承担原告实现债权产生的律师代理费4072.59元；4、判令原告对位于岳阳市求索西路恒大名都×栋×号房拍卖、变卖的价款在上述贷款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告刘云初对被告曾开华的上述债务承担共同清偿责任；6、判令被告岳阳金碧置业有限公司对曾开华的上述债务承担连带责任保证；7、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2011年10月12日，被告曾开华、岳阳金碧置业有限公司与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定原告向曾开华发放住房贷款40万元，贷款期限10年，贷款用途为购买岳阳市求索西路“恒大名都”×栋×号房；借款人应每月按时足额偿还贷款本息，逾期还款的原告有权宣布本合同项下贷款本息提前到期，自逾期之日起按贷款利率水平上加收50%计收罚息，并要求借款人赔偿包括因实现债权发生的律师费在内的损失；被告岳阳金碧置业有限公司作为保证人为上述债务提供连带责任保证。同时，被告曾开华、刘云初以上述房产办理了抵押预告登记。被告刘云初与曾开华系夫妻关系，刘云初于2011年10月12日签署了贷款声明。合同签订后，原告依约向被告曾开华发放了贷款40万元，但曾开华未及时履行还款义务。截至2020年5月26日，被告已累计2个月未按时足额偿还原告借款本息。 被告曾开华、刘云初未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。 被告岳阳金碧置业有限公司辩称，1、该公司在履行合同中不存在违约行为，应当由案涉业主偿还贷款本息。2、该公司已经代偿了81511.69元，两位业主应当依法偿还该公司代偿的上述费用。3、案涉房产实际只是办理了预抵押，原告尚不享有对案涉房产优先受偿的权利。4、因该公司不存在违约行为，故该公司不应承担案件受理费、公告费等费用。 经审理查明： 原告中国银行股份有限公司岳阳分行起诉陈述的事实属实。 在诉讼过程中，原告中国银行股份有限公司岳阳分行主张截至2020年5月26日，被告曾开华尚欠借款本息共计81451.71元（其中借款本金80696.34元，逾期利息708.45元，累计罚息46.92元），利息标准为年利率5.39%。 另查明，1、被告曾开华与原告中国银行股份有限公司岳阳分行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》还约定：贷款执行浮动利率，第一个浮动周期贷款月利率6.4625‰；逾期罚息在贷款利率水平上加收50%。被告刘云初签署的《贷款声明》内容包括认可曾开华借款购买的房产为共同财产，遵守约定承担还贷责任。刘云初还作为抵押物共有人在《抵押物清单》上签字。原告于2012年3月26日取得了抵押物预登记证书（岳房预岳阳楼区字第Ｆ××1号，预告登记义务人刘云初，共有权人曾开华）。2011年12月26日，原告依约支付贷款40万元至曾开华贷款账户。 3、2020年5月15日，原告中国银行股份有限公司岳阳分行与湖南嘉麟律师事务所签订《委托代理合同》，约定按涉案标的5%支付代理费。该律所2020年9月21日就本案开出4072.59元的律师费发票。 4、被告刘云初与被告曾开华于1998年12月10日登记结婚。 本院认为，涉案合同系各方当事人的真实意思表示,内容不违反法律和行政法规的禁止性规定,合法有效,各方均应严格履行。在合同履行过程中,原告依约向曾开华发放贷款,而曾开华未按约定归还借款,构成违约,原告有权解除合同并要求被告曾开华清偿未付的借款本金及相应利息。被告曾开华未举证证明还款情况，应当承担举证不能的法律后果，且双方约定的利息标准不违反法律规定，本院对原告主张的截至2020年5月26日，被告曾开华尚欠借款本息共计81451.71元（其中借款本金80696.34元，逾期利息708.45元，累计罚息46.92元）的事实予以确认。被告曾开华未按约定归还借款，按照合同约定自起诉状送达被告之日涉案《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》已经解除，所有贷款本息已经到期。原告为实现债权委托律师事务所催收，曾开华应当依约承担合理的律师代理费，因原告主张的律师代理费4072.59元（诉讼标的的5%）过高，本院酌情调整为2446元，对超出部分不予支持。 涉案债务发生在被告曾开华、刘云初婚姻关系存续期间，被告刘云初在《贷款声明》及《抵押物清单》上签字，故涉案债务应认定为被告曾开华、刘云初的夫妻共同财产，本院对原告主张刘云初对涉案借款承担共同偿还责任的诉讼请求予以支持。被告曾开华、刘云初未到庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。 因原告对涉案房产仅取得预告登记证书，并未实际取得抵押权证，故对原告要求对涉案房产享有优先受偿权的诉讼请求，不予支持。 被告岳阳金碧置业有限公司作为连带责任保证人在贷款合同上盖章，应当继续履行担保责任，对涉案债务承担连带偿还责任，并有权就代偿部分向债务人曾开华追偿。对于岳阳金碧置业有限公司已经代偿部分债务的事实，原告和债务人并未提出异议，本院予以认定。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告曾开华偿还原告中国银行股份有限公司岳阳分行截至2020年5月26日的借款本息共计81451.71元，并支付此后的利息、罚息（贷款年利率5.39%，逾期罚息上浮50%）至债务清偿之日止。 二、由被告曾开华承担原告中国银行股份有限公司岳阳分行实现债权产生的律师代理费2446元。 三、由被告刘云初对被告曾开华的上述债务承担共同清偿责任。 四、由被告岳阳金碧置业有限公司对曾开华的上述债务承担连带清偿责任。 上述第一、二、三、四项确定的义务，限当事人于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 五、驳回原告中国银行股份有限公司岳阳分行的其他诉讼请求。 本案案件受理费减半收取969元，由被告曾开华、刘云初、岳阳金碧置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于岳阳市中级人民法院。 审判员  卫洋 二〇二〇年九月二十四日 书记员  李佳