广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0802民初3215号 原告：贵港市区农村信用合作联社。住所地广西贵港市港**南苑街**。统一社会信用代码:914508002004516741。 法定代表人：黄海伦，理事长。 委托诉讼代理人：黄雪丹，女，1991年9月30日出生，壮族，系该单位员工，住。 委托诉讼代理人：李雁婷，女，1983年2月9日出生，汉族，系该单位员工，住。 被告：李雪飞，女，1989年3月15日出生，汉族，住广西贵港市港**。 被告：李常伟，男，1990年12月13日出生，汉族，住广西贵港市港**。 被告：陈雪群，女，1995年4月6日出生，汉族，住广西桂平市。 被告：傅原美，女，1959年1月8日出生，汉族，住广西贵港市港**大道美嘉宝建材小区**。公民身份号码：4525021959××××××××。 原告贵港市区农村信用合作联社与被告李雪飞、李常伟、陈雪群、傅原美金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李雁婷到庭参加诉讼。被告李雪飞、李常伟、陈雪群、傅原美经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告李雪飞签订的《个人借款合同》；2.被告李雪飞向原告偿还贷款本息4575362.36元（其中借款本金4495000元，以本金4495000元为基数按合同约定利率暂计至2020年7月6日止利息80362.36元，利息应计算至清偿之日止）；3.被告李常伟、陈雪群、傅原美对上述债务承担连带保证责任；4.确认原告对被告李常伟用于抵押担保的房产享有优先受偿权；5.四被告共同承担本案实现债权的费用（包括诉讼费等）。 被告李雪飞、李常伟、陈雪群、傅原美未作答辩。 本院查明事实如下： 一、合同约定及本案相关概况 （一）借款人：李雪飞 （二）借款金额：450万元 （三）借款时间：2017年9月21日至2020年9月20日。 （四）还款方式：按月结息，分期还本。 （五）借款用途：经营装饰材料销售周转 （六）贷款利率：在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率基础上上浮30%，执行年利率6.175%，如贷款利率调整，本合同项下的贷款利率自基准利率调整日起按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利。 （七）违约责任：合同有效期内，借款人未按照约定偿还本合同项下借款本金、利息及其他应付款项，贷款人有权停止发放借款，宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿借款本息。借款人未按约定日期或贷款人宣布的贷款提前到期日归还贷款的，贷款人有权从违约之日起对逾期贷款计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费、诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用。 二、抵押担保情况 （一）抵押担保情况 被告李常伟以其名下坐落于1.贵港市港北区建设中路182号（港福时代广场）1幢5144号[产权证号：桂（2017）贵港市不动产权第0007530号]；2.贵港市港北区建设中路182号（港福时代广场）1幢5136号[产权证号：桂（2017）贵港市不动产权第0007532号]；3.贵港市港北区建设中路182号（港福时代广场）1幢4006号[产权证号：桂（2017）贵港市不动产权第0007533号]；4.贵港市港北区建设中路182号（港福时代广场）1幢5140号[产权证号：桂（2017）贵港市不动产权第0007534号]；5.贵港市港北区建设中路182号（港福时代广场）1幢4028号[产权证号：桂（2017）贵港市不动产权第0007535号]；6.贵港市港北区建设中路182号（港福时代广场）1幢4040号[产权证号：桂（2017）贵港市不动产权第0007536号]；7.贵港市港北区建设中路182号（港福时代广场）1幢4004号[产权证号：桂（2017）贵港市不动产权第0007537号]；8.贵港市港北区建设中路182号（港福时代广场）1幢4005号[产权证号：桂（2017）贵港市不动产权第0007538号]；9.贵港市港北区建设中路182号（港福时代广场）1幢5139号[产权证号：桂（2017）贵港市不动产权第0007539号]；10.贵港市港北区建设中路182号（港福时代广场）1幢5135号[产权证号：桂（2017）贵港市不动产权第0007541号]；11.贵港市港北区建设中路182号（港福时代广场）1幢5143号[产权证号：桂（2017）贵港市不动产权第0007542号]；12.贵港市港北区建设中路182号（港福时代广场）1幢5142号[产权证号：桂（2017）贵港市不动产权第0007543号]；13.贵港市港北区建设中路182号（港福时代广场）1幢4045号[产权证号：桂（2017）贵港市不动产权第0007544号]；14.贵港市港北区建设中路182号（港福时代广场）1幢5141号[产权证号：桂（2017）贵港市不动产权第0007546号]；15.贵港市港北区建设中路182号（港福时代广场）1幢5137号[产权证号：桂（2017）贵港市不动产权第0007547号]；16.贵港市港北区建设中路182号（港福时代广场）1幢5134号[产权证号：桂（2017）贵港市不动产权第0007548号]；17.贵港市港北区建设中路182号（港福时代广场）1幢4029号[产权证号：桂（2017）贵港市不动产权第0007549号]；18.贵港市港北区建设中路182号（港福时代广场）1幢4030号[产权证号：桂（2017）贵港市不动产权第0007550号]；19.贵港市港北区建设中路182号（港福时代广场）1幢4044号[产权证号：桂（2017）贵港市不动产权第0007551号]；20.贵港市港北区建设中路182号（港福时代广场）1幢5138号[产权证号：桂（2017）贵港市不动产权第0007553号]共计20个商铺办理抵押登记。 （二）保证担保情况 1.保证人：李常伟、陈雪群、傅原美。 2.保证方式：连带责任保证 3.保证范围：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。 4.保证期间：为债务到期日（包括债务提前到期之日）起两年。 三、逾期及尚欠本息情况 被告李雪飞未按合同约定偿还贷款本息，截至2020年7月6日止，被告李雪飞尚欠贷款本金4495000元及利息80362.36元。 本院认为：被告李雪飞、李常伟、陈雪群、傅原美与原告于2017年9月21日分别签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》，依法成立并生效。原告已按约履行了发放贷款义务，但被告李雪飞在合同履行过程中没有按约定支付贷款本息，按约定原告有权宣布合同提前到期。因此，原告请求解除双方签订的《个人借款合同》，由被告李雪飞偿还贷款本金4495000元及利息80362.36元（利息计至2020年7月6日，此后利息按合同约定计至贷款本息还清之日止），理由充分，应予支持。被告李常伟、陈雪群、傅原美作为保证人，应对本案债务承担连带清偿责任。被告李常伟以其名下的上述商铺提供抵押担保并办理了抵押登记，原告请求对上述抵押登记的商铺处置所得款享有优先受偿权，理由充分，应予支持。被告李雪飞、李常伟、陈雪群、傅原美缺席，依法应承担对其不利的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告贵港市区农村信用合作联社与被告李雪飞于2017年9月21日签订的《个人借款合同》于本判决生效之日解除； 二、被告李雪飞向原告贵港市区农村信用合作联社偿还贷款本金4495000元及利息80362.36元（利息计至2020年7月6日，此后利息按合同约定计至贷款本息还清之日止）； 三、被告李常伟、陈雪群、傅原美对上述第二项债务承担连带清偿责任； 四、原告贵港市区农村信用合作联社对被告李常伟坐落于贵港市港北区建设中路182号（港福时代广场）1幢5144号[产权证号：桂（2017）贵港市不动产权第0007530号];贵港市港北区建设中路182号（港福时代广场）1幢5136号[产权证号：桂（2017）贵港市不动产权第0007532号];贵港市港北区建设中路182号（港福时代广场）1幢4006号[产权证号：桂（2017）贵港市不动产权第0007533号];贵港市港北区建设中路182号（港福时代广场）1幢5140号[产权证号：桂（2017）贵港市不动产权第0007534号];贵港市港北区建设中路182号（港福时代广场）1幢4028号[产权证号：桂（2017）贵港市不动产权第0007535号];贵港市港北区建设中路182号（港福时代广场）1幢4040号[产权证号：桂（2017）贵港市不动产权第0007536号];贵港市港北区建设中路182号（港福时代广场）1幢4004号[产权证号：桂（2017）贵港市不动产权第0007537号];贵港市港北区建设中路182号（港福时代广场）1幢4005号[产权证号：桂（2017）贵港市不动产权第0007538号];贵港市港北区建设中路182号（港福时代广场）1幢5139号[产权证号：桂（2017）贵港市不动产权第0007539号];贵港市港北区建设中路182号（港福时代广场）1幢5135号[产权证号：桂（2017）贵港市不动产权第0007541号];贵港市港北区建设中路182号（港福时代广场）1幢5143号[产权证号：桂（2017）贵港市不 动产权第0007542号];贵港市港北区建设中路182号（港福时代广场）1幢5142号[产权证号：桂（2017）贵港市不动产权第0007543号];贵港市港北区建设中路182号（港福时代广场）1幢4045号[产权证号：桂（2017）贵港市不动产权第0007544号];贵港市港北区建设中路182号（港福时代广场）1幢5141号[产权证号：桂（2017）贵港市不动产权第0007546号];贵港市港北区建设中路182号（港福时代广场）1幢5137号[产权证号：桂（2017）贵港市不动产权第0007547号];贵港市港北区建设中路182号（港福时代广场）1幢5134号[产权证号：桂（2017）贵港市不动产权第0007548号];贵港市港北区建设中路182号（港福时代广场）1幢4029号[产权证号：桂（2017）贵港市不动产权第0007549号];贵港市港北区建设中路182号（港福时代广场）1幢4030号[产权证号：桂（2017）贵港市不动产权第0007550号];贵港市港北区建设中路182号（港福时代广场）1幢4044号[产权证号：桂（2017）贵港市不动产权第0007551号];贵港市港北区建设中路182号（港福时代广场）1幢5138号[产权证号：桂（2017）贵港市不动产权第0007553号]共计20个商铺折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费43402元，减半收取计21701元，由被告李雪飞、李常伟、陈雪群、傅原美负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提交副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费43402元，汇款至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  陈拥静 二〇二〇年九月二十二日 书记员  黄路瑶