江西省抚州市东乡区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1029民初622号原告：江西东乡农村商业银行股份有限公司，住所地江西省抚州市东乡区龙山北路**，法定代表人：刘莹，系该行董事长，统一社会信用代码91361000MA35JJQG9H。委托诉讼代理人：鞠凡盛，男，1963年09月18日出生，汉族，江西省人，住抚州市。被告：抚州未来农业发展有限公司，住，住所地江西省抚州市东乡区恒安西路**一社会信用代码91361029MA35XH7N6W。法定代表人：汪院生。被告：姜日荣，男，1978年02月16日出生，汉族，广东省罗湖区人，住深圳市罗湖区。被告：尹蕾，男，1980年04月04日出生，汉族，江西省青山湖区人，住南昌市青山湖区。被告：万兴刚，男，1981年12月09日出生，汉族，江西省进贤县人，住南昌市进贤县。原告江西东乡农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告姜日荣、尹蕾、万兴刚、抚州未来农业发展有限公司（以下简称未来农业公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行委托诉讼代理人鞠凡盛到庭参加诉讼，被告姜日荣、尹蕾、万兴刚、抚州未来农业发展有限公司经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商银行向本院提出诉讼请求：1、判决解除我行与被告抚州未来农业发展有限公司签订的《流动资金借款合同》；2、判决被告抚州未来农业发展有限公司立即归还借款本金900万元及从2019年10月21日开始欠的利息331499.50元（利息暂算至2020年3月9日，之后利息根据合同约定算至还清借款日止）；3、判决被告万兴刚以抵押资产对上述借款本息承担偿还责任；4、判决被告姜日荣对上述借款本息承担保证偿还责任；5、判决被告尹蕾对上述借款本息承担保证偿还责任；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年7月3日，被告抚州未来农业发展有限公司与我行签订了《流动资金借款合同》，约定被告抚州未来农业发展有限公司向我行借款900万元，借期二年（2019年7月3日至2020年7月2日到期），年利率7.8%，按月还息。同日，被告万兴刚与我行签订了《抵押合同》，被告万兴刚用位于深圳市罗湖区东门永新街南塘商业广场B区二层81-1设定抵押；以不动产证粤（2019）深圳市不动产权第0111913进行抵押担保，并办理了不动产0175876号的不动产登记证明，被告姜日荣、尹蕾分别与我行签订了《保证合同》（详见保证合同）。我行按合同约定履行了贷款义务，一次性将900万元借给了被告抚州未来农业发展有限公司，但借款后，被告抚州未来农业发展有限公司已连续3个月以上没有按期归还借款利息。被告违约了与我行合同约定。我行多次要求被告归还借款利息，被告没有归还，严重损害了我行的合法权益，为此具文起诉。被告姜日荣、尹蕾、万兴刚、未来农业公司均未作答辩，亦未出庭质证。经审理查明的事实如下：2019年7月3日，被告未来农业公司与原告农商银行签订《流动资金借款合同》（合同号：[2019]东农商行流借字第195322019070310030001号），其主要内容：借款金额900万元，借款金额为可循环额度，借款有效使用期限为24个月，即2019年7月3日起至2021年7月2日止；借款用途购原材料；借款利率为固定利率，年利率7.8％；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息为约定的借款利率水平上加收30%；贷款资金支付—开户行：江西东乡农村商业银行股份有限公司营业部，户名抚州未来农业发展有限公司，账号19×××30；借款期限届满日归还本合同项下全部借款；本案借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订；利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，利息计算方式：利息=本金*实际天数*日利率（日利率计算基数为一年360天，换算公式：日利率=年利率/360，月利率=年利率/12）；违约事件及处理——借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，构成违约，借款人有权终止或解除本合同，宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期；贷款人因实现债权所支出的费用（包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等）由借款人承担。同日，被告万兴刚与原告农商银行签订《抵押合同》，并向原告农商银行出具抵押人承诺书，其主要内容：为确保2019年7月3日抚州未来农业发展有限公司（债务人）与乙方（即原告）签订的编号为【2019】东农商行流借字195322019070310030001号合同的履行，保障乙方债权的实现，甲方（即万兴刚）愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保。被担保主债权为乙方依据主合同规定的期间内向债务人发放的借款本金余额，借款本金最高额为人民币玖佰万元整，借款用途购原材料，借款期限贰年，自2019年7月3日起至2021年7月2日止。抵押担保范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用。抵押物详见“抵押物清单”，抵押物为被告万兴刚名下房产[位于深圳市罗湖区东门永新街南塘商业广场****81-1，产权证为粤（2019）深圳市不动产权0111913]。2019年7月4日，原告农商银行与被告万兴刚双方就上述抵押物办理了抵押权登记手续[不动产权证号为粤（2019）深圳市不动产证明第0175876号]。同日，被告尹蕾与原告农商银行签订《保证合同》，其主要内容：为确保2019年7月3日抚州市未来农业发展有限公司与乙方（即原告）签订的编号为【2019】东农商行流借字195322019070310030001号合同的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供保证担保。被担保主债权为乙方依据主合同规定的期间内向债务人发放的借款本金余额，借款本金最高额为人民币玖佰万元整，借款用途购原材料，借款期限贰年，自2019年7月3日起至2021年7月2日止。保证担保范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用。保证方式为连带责任保证，如多个保证人的共同保证，各保证人对全部债权承担连带清偿责任，债务人未按主合同约定清偿债务时，主合同项下的债权同时存在保证和担保物权时，乙方有权自行选择优先追偿保证人或担保物权，或同时追偿保证、担保物权。保证期间自每笔借款合同确定的借款到期之次日起三年。同日，被告姜日荣与原告农商银行签订《保证合同》，其主要内容：为确保2019年7月3日抚州市未来农业发展有限公司与乙方（即原告）签订的编号为【2019】东农商行流借字195322019070310030001号合同的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供保证担保。被担保主债权为乙方依据主合同规定的期间内向债务人发放的借款本金余额，借款本金最高额为人民币玖佰万元整，借款用途购原材料，借款期限贰年，自2019年7月3日起至2021年7月2日止。保证担保范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用。保证方式为连带责任保证，如多个保证人的共同保证，各保证人对全部债权承担连带清偿责任，债务人未按主合同约定清偿债务时，主合同项下的债权同时存在保证和担保物权时，乙方有权自行选择优先追偿保证人或担保物权，或同时追偿保证、担保物权。保证期间自每笔借款合同确定的借款到期之次日起三年。2019年7月5日，原告农商银行向被告未来农业公司发放贷款900万元，借款期限自2019年7月5日至2020年7月4日，借款利率为年利率7.8％，按月结息。2019年7月21日，被告未来农业公司向原告农商银行还款31200元。2019年8月22日，被告未来农业公司向原告农商银行还款60450元。2019年9月21日，被告未来农业公司向原告农商银行还款60450元。2019年10月21日，被告未来农业公司向原告农商银行还款0.5元。之后，被告未来农业公司未再向原告还款，截至2020年3月9日止，被告未来农业公司结欠原告借款本金900万元及利息。另查明，2017年5月3日，抚州未来农业发展有限公司成立，其法定代表人为姜日荣。2019年11月11日，抚州未来农业发展有限公司将法定代表人姜日荣变更为汪院生。上述事实，有原告营业执照、法定代表人身份证明与身份信息、被告身份信息、借款凭证、流动资金借款合同、抵押合同、保证合同2份、同意抵押承诺书、抵押人承诺书、、房产证复印件、不动产登记证明、地址确、地址确认书收通知书、催收照片、告示、还本还息明细、贷款试算、欠息说明等证据在卷佐证，经本院庭审查证属实，能够作为认定案件事实的根据。本院认为，原告农商银行与被告未来农业公司之间的借款合同合法有效，应当受到法律保护。原告按约履行了发放借款的义务，被告未来农业公司负有按约还本付息的义务。被告未来农业公司借款后未按照约定返还借款并支付利息，构成违约，应承担相应违约责任。截止2020年3月9日，被告未来农业公司尚欠原告借款本金900万元及利息331449.5元（900万元*7.8%/360*248天-152100.5元），现原告要求被告未来农业公司立即归还借款本金900万元及支付利息331499.50元，符合法律规定，本院予以支持。被告未来农业公司未按时还款付息，原告根据合同的约定，于2020年3月18日通知提前终止借款合同并收回借款，符合借款合同的约定，现原告解除与被告未来农业公司的借款合同，本院予以支持。被告万兴刚自愿用自己所有的房产【位于深圳市罗湖区东门永新街南塘商业广场B区二层81-1，粤（2019）深圳市不动产权0111913】，为借款抵押担保，并办理了抵押登记，按照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条的规定，原告有权对房屋、土地拍买、变卖价款享有优先受偿权。在被告未来农业公司未履行还款责任情况下，被告应就本案债务承担抵押担保责任。故原告要求被告万兴刚对被告未来农业公司的借款本息承担抵押担保责任以及抵押物优先清偿本案债务的诉讼请求，本院予以支持。被告姜日荣、尹蕾与原告签订《保证合同》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，本院予以确认。被告未来农业公司未按合同约定返还到期借款，被告尹蕾、姜日荣与原告农商银行签订了《保证合同》，应当依合同约定承担连带保证责任。在保证期间内，原告农商银行要求被告尹蕾、姜日荣承担连带保证责任理由成立，本院予以支持。被告姜日荣、尹蕾、万兴刚、抚州未来农业发展有限公司经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利，由此导致不利后果，由被告自行承担。综上所述，综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告江西东乡农村商业银行股份有限公司与被告抚州市未来农业发展有限公司于2019年7月3日签订的《流动资金借款合同》；二、由被告抚州市未来农业发展有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告江西东乡农村商业银行股份有限公司借款本金900万元及利息331499.50元（利息计算至2020年3月9日，以后的利息按合同约定计算至借款还清为止，息随本清）；三、如被告抚州市未来农业发展有限公司不能按期清偿上述借款本金及利息，则原告江西东乡农村商业银行股份有限公司在对万兴刚所有的房产【位于深圳市罗湖区东门永新街南塘商业广场B区二层81-1，粤（2019）深圳市不动产权0111913】拍买、变卖价款享有优先受偿权；四、被告姜日荣、尹蕾对本判决的第二项除去第三项抵押物担保以外的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费77120.5元，由被告姜日荣、尹蕾、万兴刚、抚州未来农业发展有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳相应的上诉案件受理费（户名：江西省抚州市中级人民法院，账号：14×××29，开户行：中国农业银行抚州高新支行），上诉于江西省抚州市中级人民法院，并将上诉案件受理费交款单复印件递交给本院，如在上诉后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  嵇玉琴人民陪审员  罗玉芳人民陪审员  何盈香二〇二〇年九月二十四日法官助理杨志洁书记员于丽