四川省筠连县人民法院 民 事 判 决 书 （2020)川1527民初1173号 原告：何红梅，女，1974年7月24日出生，汉族，住云南省昭通市盐津县。 原告：李和平，男，1982年11月3日出生，汉族，住四川省筠连县。 原告：陈伟，男，1988年6月21日出生，汉族，住四川省筠连县。 原告：张礼琼，女，1984年1月1日出生，汉族，住四川省珙县。 原告：骆明前，男，1987年2月16日出生，汉族，住云南省昭通市盐津县。 原告：张运红，男，1981年7月19日出生，汉族，住四川省筠连县。 原告：余顺娣，女，1970年6月29日出生，汉族，住云南省昭通市盐津县。 以上七原告共同委托诉讼代理人：牟成源，云南原上草律师事务所律师。特别授权。 以上七原告共同委托诉讼代理人：张茂乾，云南原上草律师事务所律师。 被告：宜宾市美家馆商业经营管理有限公司，住所地：宜宾市翠屏区。 法定代表人：黄青龙，总经理。 委托诉讼代理人：蔡莉萍（系公司职工），女，1972年11月27日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 被告：宜宾市永竞房地产开发有限公司，住所地：宜宾市。 法定代表人：李明广，总经理。 委托诉讼代理人：刘俊文（系公司职工），男，1957年10月24日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：詹翔（系公司职工），男，1991年8月12日出生，汉族，住四川省筠连县。 原告何红梅、李和平、陈伟、张礼琼、骆明前、张运红、余顺娣、聂昌林与被告宜宾市美家馆商业经营管理有限公司（以下简称宜宾美家馆公司）、宜宾市永竞房地产开发有限公司（以下简称永竞房产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，原告聂昌林于2020年8月6日向本院提出撤诉申请。本院经审理认为，原告聂昌林申请撤诉符合法律规定：准许原告聂昌林撤诉。原告何红梅、李和平、陈伟、张礼琼、骆明前、张运红、余顺娣及其共同委托诉讼代理人牟成源、张茂乾，被告宜宾美家馆公司的委托诉讼代理人蔡莉萍，被告永竞房产公司的委托诉讼代理人刘俊文、詹翔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即支付七原告2019年12月至2020年5月两个季度商铺租金收益：何红梅58023元、骆明前23479元、余顺娣17404元、张礼琼142**元、陈伟26100元、张运红23000元、李和平24811元、聂昌林30903元，共计217986元，并支付利息损失（利息自被告付款逾期之日起以欠款为基数按年息6%计算至付清之日止）；2.判令二被告自2020年6月至2026年5月止于每个季度的最后一日支付原告何红梅32235元、骆明前13044元、余顺娣9160元、张礼琼79**元、陈伟14500元、张运红12000元、李和平13784元、聂昌林17168元；3.判令二被告相互承担连带责任；4.本案诉讼费由被告承担。审理中，原告明确诉讼请求：要求继续履行双方签订的《市场委托培育与经营协议书》。事实和理由：永竞房产公司开发建设了位于筠连县“筠州尚品”项目。同时为开展该项目招商租赁活动，并通过印制宣传材料，公开向社会发布促销信息，即：“尚品宜宾美家馆公司.满租金铺，零风险高收益十年回报92%，联袂宜宾美家馆公司为富护航，返租模式为投资者免去养铺、招商、招租等各类成本及后顾之忧，是资产保值增值的不二首选。并采用列表方式简洁明了的测算出购铺返租收益等内容”。受上述售后包租销售模式促销政策影响，2015年，何红梅等七原告与永竞房产公司分别签订《商品房预售合同》、备案表及确认单，购买“筠州尚品”商铺，同时与宜宾美家馆公司签订《市场委托培育与经营协议书》格式合同。合同期限为十年，自2016年5月31日至2026年5月30日止。前三年已按租金回报率8%计算当即冲抵了各原告购房款；第四年（2019年6月起）永竞房地产筠连分公司从其尚品账户按租金回报率8%在扣除收益回报的17.5%采用银行转账方式按期分别支付了三个季度的租金给七原告指定账户，第五年起依约定被告应按租金回报率10%在扣除收益回报的17.5%按时打款七原告，但被告却拖欠七原告第四年第4期及第五年第1期商铺租金收益至今，原告经催收未果。七原告均履行了合同全部义务，现被告拖延支付原告商铺租金。遂诉请判令二被告立即支付拖欠七原告第四年4期和第五年1期商铺房租：何红梅58023元，其中6号商铺34559（15360＋19199）元，7号商铺23464（10428＋13036）元；骆明前23479（10435＋13044）元；余顺娣17404（8244＋9160）元；张礼琼142**（6341＋7926）元；陈伟26100（11600＋14500）元；张运红23000（11000＋12000）元；李和平24811（11207＋13784）元；聂昌林30903（13735＋17168）元。并支付七原告利息损失（自被告付款逾期起以欠款为基数按年息6%计算至付清之日止）；判令二被告自2020年6月至2026年5月止于每个季度的最后一日按租金回报率10%在扣除收益回报的17.5%按时打款给七原告；并由二被告相互承担连带责任及诉讼费用。为此，原告诉至本院。 被告宜宾美家馆公司辩称，1.原告人是与我司的招商团队签订的协议，目前，经营团队已解散；2.2016年11月，筠连县宜宾美家馆公司开业，前期我司也投入了大量的资金，由于经营管理不善，我司现在也处于亏损状态，希望永竞房产公司能够协助我司解除合同，我司也愿意做一些赔偿；3.2019年，我司向永竞房产公司出具授权委托书，要求永竞房产公司从我司交的保证金里面拿出一部分钱支付给原告人，实际上，签订租赁合同后，公司经营困难，目前已没有钱了，继续履行合同可能会造成损失，为了减少损失，我司请求解除合同，为此，我司愿意从我司的保证金里面补偿七原告一个季度的租金。 被告永竞房产公司辩称，1.我司不是宜宾美家馆公司的担保人，宜宾美家馆公司与永竞房产公司是两个不同的公司，我司仅仅是把房子卖给原告，本案与我司无关，我方不承担任何责任；2.本案的事实是我公司在接到宜宾美家馆公司的通知后，与多数业主达成了一致意见，从宜宾美家馆公司的保证金里面拿出一些补偿原告；3.原告的诉称部分不属实；4.永竞房产公司虽然支付了原告部分租金，但永竞房产公司是代宜宾美家馆公司支付给原告的；5.宣传材料里面的内容是我司作为房地产公司对房产销售的宣传手段，我司的合同是经过相关部门认定了的，是符合法律规定的；6.本案与我司无关，故我司不承担责任。 原告为支持自己的主张，向本院提交了以下证据：1.原、被告身份证复印件，证明原、被告的主体资格适格；2.永竞集团广告宣传单，证明永竞房产公司销售房屋时做的售后返租的宣传情况，符合当时的情况；3.商品房买卖合同8份，证明原告人向永竞房产公司购买房屋的情况；4.按揭客户签约确认单、商品房买卖合同备案表，证明原告人购买的房屋的面积、首付款等情况；5.《市场委托培育与经营协议书》，证明原告与宜宾美家馆公司签订协议，双方对返租收益的情况进行了具体约定；6.借记卡账户历史明细清单、中国农业银行交易明细、四川省农村信用社借记卡明细，证明协议签订后，宜宾美家馆公司返租的收益打到2019年9月份，之后就没有支付了。 被告宜宾美家馆公司对原告提交的证据的质证意见：1.原、被告身份证复印件，三性无异议；2.永竞集团广告宣传单，与我司无关联性，我司不发表意见；3.商品房买卖合同8份，与永竞房产公司签订的协议，与我司无关联性，不发表意见；4.按揭客户签约确认单、商品房买卖合同备案表，无关联性；5.《市场委托培育与经营协议书》，该协议没有我司盖章，该协议没有骑缝章，真实性我司不予认可，6.借记卡账户历史明细清单、中国农业银行交易明细、四川省农村信用社借记卡明细，我方只委托支付一季度的租金，至于多支付的租金，我司与永竞房产公司另行处理。 被告永竞房产公司对原告提交的证据的质证意见：1.原、被告身份证复印件，三性无异议；2.永竞集团广告宣传单，是否是我司的宣传单还要商榷，我司当时是打包委托给销售公司的，即使是永竞房产公司宣传的公告，也要符合法律规定才有效，该宣传单内容因为没有在协议中具体约定，故没有效力；3.商品房买卖合同8份，该合同三性无异议，该合同已履行；4.按揭客户签约确认单、商品房买卖合同备案表，三性无异议；5.市场委托培育与经营协议书，该协议没有与我司签订，与我司无关，受托人没有签字，该协议无效；6.借记卡账户历史明细清单、中国农业银行交易明细、四川省农村信用社借记卡明细，该支付租金的流水是事实，在支付的时候我司明确告知原告是代宜宾美家馆公司支付的，在支付的时候我司明确告知原告，要求原告解除协议，但7原告最终没有同意。 被告永竞房产公司出示证据：宜宾美家馆公司的委托函，证明因为经济原因，宜宾美家馆公司委托永竞房产公司从宜宾美家馆公司的保证金里面支付原告的一季度的租金，并解除协议。 原告的质证意见：对该证据只是二被告之间对商铺问题的商讨，该证据与本案无关联性。 被告宜宾美家馆公司：三性无异议。 被告宜宾美家馆公司：无书面的证据向本院出示。 经审查，原告向本院提供的证据来源合法、客观真实、与本案具备关联性，能够形成完整的证据链，本院对原告向本院提交的证据的真实性予以采信并在卷佐证。 经过以上举证、认证，结合庭审中当事人的陈述，本案经审理确认案件事实如下：永竞房产公司开发建设了位于筠连县“筠州尚品”房地产项目。同时，印制宣传材料，开展该项目招商租赁活动。2015年，何红梅等七原告与永竞房产公司分别签订《商品房预售合同》、备案表及确认单，购买“筠州尚品”商铺，2015年1月16日，原告李和平与宜宾美家馆公司签订《市场委托培育与经营协议书》（格式合同）约定：….三、合同期内商铺收益标准及支付时间:1.合同期限为十年，自2016年5月31日起至2026年5月30日止。2.合同期内的前三年为市场培育期,在市场培育期内,乙方不向甲方支付任何收益和费用；合同期内的第四到第十年乙方将受托经营管理商铺的固定收益金每年分季度支付给甲方，每年定于1月、4月、7月、10月5日前各支付一次，其中合同期内的第四年每次支付商铺固定收益金为人民币:13366元／3个月（大写壹万叁仟叁佰陆拾陆元／3个月）。合同期内的第五、六、七、八、九、十年，乙方将受托经营管理商铺的固定收益金支付给甲方,每年定于1月、4月、7月、10月5日前各支付一次，每次支付商铺固定收益金为人民币:16708.00元／3个月（大写：壹万陆仟柒佰零捌元／3个月）。2015年1月16日，原告陈伟与宜宾美家馆公司签订《市场委托培育与经营协议书》（格式合同）约定：….三、合同期内商铺收益标准及支付时间:1.合同期限为十年，自2016年5月31日起至2026年5月30日止。2.合同期内的前三年为市场培育期,在市场培育期内,乙方不向甲方支付任何收益和费用；合同期内的第四到第十年乙方将受托经营管理商铺的固定收益金每年分季度支付给甲方，每年定于1月、4月、7月、10月5日前各支付一次，其中合同期内的第四年每次支付商铺固定收益金为人民币:14060元／3个月（大写壹万肆仟零陆拾元／3个月）。合同期内的第五、六、七、八、九、十年，乙方将受托经营管理商铺的固定收益金支付给甲方,每年定于1月、4月、7月、10月5日前各支付一次，每次支付商铺固定收益金为人民币:17575.00元／3个月（大写：壹万柒仟伍佰柒拾伍元／3个月）。合同签订后，2019年6月25日，永竞房产公司筠连分公司向骆明前支付10435元、向余顺娣支付8244元、向张礼琼支付6341元、向李和平支付11027元，2019年6月26日向何红梅支付10428元、15360元，2019年6月26日，向陈伟支付11600元，向张运红支付11000元，2019年9月20日，永竞房产公司筠连分公司向骆明前支付10435元，向余顺娣支付8244元，向张礼琼支付6341元，向李和平支付11027元，2019年9月23日向何红梅支付10428元、15360元，向陈伟支付11600元，向张运红支付11000元，2019年12月23日，永竞房产公司筠连分公司向骆明前支付10435元，向余顺娣支付8244元，向张礼琼支付6341元，向李和平支付11027元，向何红梅支付10428元、15360元，向陈伟支付11600元，向张运红支付11000元，以上款项已扣除租金回报率及相关税费。之后，被告宜宾美家馆公司未向原告人支付租金，双方经多次协商未果，故诉至法院。 另查明，2017年10月24日，原告何红梅与筠连县美家馆商业经济管理有限公司签订《委托经营管理合同》约定：“…第七条甲乙双方约定年度收益起算日为2019年6月1日，按季度在次季度的25日至月底汇入乙方指定账户。甲方支付乙方收益回报时，乙方委托甲方扣除收益回报的17.5%，用以支付相应税费后支付乙方。 本院认为，原告何红梅、李和平、陈伟、张礼琼、骆明前、张运红、余顺娣分别与永竞房产公司签订的《商品房买卖合同》、与宜宾美家馆公司签订《市场委托培育与经营协议书》，均系双方真实意思表示,内容不违反法律法规的强制性规定,合法有效,双方均应全面履行合同义务。宜宾美家馆公司按协议约定支付了原告三个季度租金后便未再向原告支付租金，其行为已构成违约，宜宾美家馆公司应按协议的约定给付差欠原告的租金。故原告要求被告宜宾美家馆公司立即支付七原告2019年12月至2020年5月两个季度商铺租金收益：何红梅58023元、骆明前23479元、余顺娣17404元、张礼琼142**元、陈伟26100元、张运红23000元、李和平24811元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求宜宾美家馆公司继续履行协议，符合法律规定，本院予以支持。对于原告请求被告支付利息自被告付款逾期起以欠款为基数按年息6%计算至付清之日止的请求，因双方签订的《市场委托培育与经营协议书》中没有明确约定逾期支付租金利息，但约定了支付租金的具体日期，为自“2019年6月1日，按季度在次季度的25日至月底汇入乙方指定账户”，依据诚实信用原则,宜宾美家馆公司应按约定的期限向原告支付租金,其逾期支付会给原告造成损失,原告主张所欠租金利息损失（利息自2020年3月26日起至付清欠款之日止）的诉讼请求，本院予以支持。本案中，宜宾美家馆公司与原告签订的《市场委托培育与经营协议书》并没有约定商铺租金由永竞房产公司承担责任，由此可见《商品房买卖合同》与《市场委托培育与经营协议书》不是一个销售整体,永竞房产公司辩称其不是宜宾美家馆公司的担保人，宜宾美家馆公司与永竞房产公司是两个不同的公司，本案与我司无关，我方不承担任何责任的辩称意见，本院予以采信，故原告要求永竞房产公司承担给付租金的诉讼请求，本院不予支持。至于宜宾美家馆公司提出解除双方签订《市场委托培育与经营协议书》，宜宾美家馆公司未在本案中提出反诉，本案不作处理。对于原告要求被告自2020年6月至2026年5月止于每个季度的最后一日支付原告何红梅32235元、骆明前13044元、余顺娣9160元、张礼琼79**元、陈伟14500元、张运红12000元、李和平13784元的请求，因起诉时协议约定的付款期限未到，不符合协议约定，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第三十九条、第四十条、第一百零七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定,判决如下： 一、被告宜宾市美家馆商业经营管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告何红梅58023元、骆明前23479元、余顺娣17404元、张礼琼142**元、陈伟26100元、张运红23000元、李和平24811元，并支付利息（利息自2020年3月26日起按年利率6%计算至付清款项之日止）； 二、驳回原告何红梅、骆明前、余顺娣、张礼琼、陈伟、张运红、李和平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6368元，减半收取计3184元，由被告宜宾市美家馆商业管理有限公司负担。（此款原告已预交，被告宜宾市美家馆商业管理有限公司在本判决生效时支付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  邓培刚 二〇二〇年九月十八日 书记员  李 旭