北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初5728号原告：宋书芳，男，1953年1月27日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：宋建辉（宋书芳之子），1981年6月1日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：蒲书凤（宋书芳之儿媳），1983年7月15日出生，汉族，户籍地北京市通州区，住北京市顺义区，公民身份号码×××。被告：王海宽，男，1969年11月3日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，住北京市顺义区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：王娜（王海宽之女），1992年3月11日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，住北京市顺义区，公民身份号码×××。被告：紫梧桐（北京）资产管理有限公司，住所地北京市东城区，统一社会信用代码911101327313607G。法定代表人：高靖，总经理。委托诉讼代理人：王扬，男，1988年8月17日出生，汉族，紫梧桐（北京）资产管理有限公司职员，公民身份号码×××。原告宋书芳与被告王海宽、紫梧桐（北京）资产管理有限公司（以下简称紫梧桐公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋书芳之委托诉讼代理人宋建辉、蒲书凤，被告王海宽之委托诉讼代理人王娜，被告紫梧桐公司之委托诉讼代理人王扬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋书芳向本院提出诉讼请求：1.被告首先必须先修复家中客厅防水、卫生间下水及洗漱台处加固洗衣机排水；2.被告赔偿原告经济损失（电灯保洁并维修100元、修复墙体及灯箱1500元、保洁费200元、误工费1080元、电话费40元、住宿费800元）；3.被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告撤销第一项诉讼请求，撤销电灯保洁并维修100元的诉讼请求。事实和理由：自从2003年起被告就6-7次因厕所水外溢、客厅泼水、洗漱台处洗衣机下水管脱落等原因，被告家中水流到客厅，导致渗漏到原告家中，多次交涉但始终未修复改善。2018年末被告家中装修时又一次漏水到原告家中，原告要求被告趁装修之际对客厅做一下防水，被告也答应会做好防水，并承诺不会再发生漏水事件，但是在2020年2月3日，晚上9点又发生漏水现象，导致我家客厅多处漏水，漏水下方是电视、机顶盒、DVD、空气净化器等电器、客厅顶部漏水一直蔓延到我家点灯处，现在电灯有时会有异样发生，漏水还导致我家客厅的灯箱、客厅顶部有开裂、脱落、变色的现象，原告要求被告首先必须先修复其家中客厅防水、卫生间下水及洗漱台处加固洗衣机排水，并赔偿原告所造成的损失费用，经多次交涉，被告仍然置之不理，故此原告为了维护自身合法权益，依法向法院提起诉讼，请求依法裁判。被告王海宽辩称：一、2003年未漏水至楼下，原告所述与事实不符。每次漏水事件，均与原告达成一致意见。二、我方首次装修北京市×区×号楼×单元×室（以下简称4×室）时，从未出现卫生间漏水问题。4×室于2018年交由紫梧桐公司委托管理，告知了客厅处存在漏水隐患，当时紫梧桐公司进行内部装修时在瓷砖缝隙处补了胶。我方与紫梧桐公司之间签署的合同第七条约定，在委托代理期内，我方在未征得紫梧桐公司面同意的情况下不得对该家具家电及装修进行任何处理。我方申请将紫梧桐公司追加为本案共同被告。三、本次漏水事件后，我方及时与紫梧桐公司联系并保修，已尽房东义务。因紫梧桐公司不同意告知我方租客联系方式，只提供了一份情况说明。四、宋书芳提交的证据中未见电视、机顶盒、DVD、空气净化器、冰箱等电器因漏水出现异常。五、不认可宋书芳所述的我方置之不理。本次漏水事件后，我方告知宋书芳，房屋已委托紫梧桐公司，漏水由紫梧桐公司维修处理。同时我方也积极与紫梧桐公司联系。几经沟通后，管家称和宋书芳达成一致意见，不进入北京市×区×号楼×单元×室（以下简称3×室），也没有赔偿，在疫情结束后对4×室客厅进行防水施工，宋书芳同意。但当我方联系管家要求进行防水施工后，管家又称做不了防水，我方再行追问无果。综上，不同意宋书芳的诉讼请求，应由紫梧桐公司维修和赔偿。被告紫梧桐公司辩称：房屋漏水属于4×室房屋自有问题，我公司与王海宽协商客厅防水价格，但协商不一致。我公司现在积极配合调查漏水原因并进行整改修复。宋书芳要求赔偿经济损失的请求没有依据，请予以驳回。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：宋书芳为3×室业主。王海宽为4×室业主。2×8年1月30日，委托人（甲方）王海宽与受托方（乙方）紫梧桐公司签署《财产委托管理服务合同》。该合同约定：甲方同意将4×室独家委托给乙方全权管理并全权代理出租；委托代理权限自2018年2月1日至2023年5月31日；甲方同意向乙方支付维修金，支付标准为69元/月；甲乙双方按下述《维修项目列表》各自承担相应的维修义务；合同履行期间，甲方按期支付维修金的，因为房屋及家具家电自然损害的（房屋主体结构损坏除外），乙方按照《维修项目列表》对各项目进行维修/换新，乙方承担的维修/换新费用不超过列表中明确各项费用上限，单项维修费用累计达到上限的，该单个项目乙方不再进行免费维修/换新，如仍需乙方就已达上限项目继续提供维修/换新服务的，超出部分由甲方承担，且甲方同意授权乙方直接从乙方应当支付的租金中扣除超出部分费用，乙方装修改造部分及乙方配置家具家电维修由乙方负责，因甲方故意损害造成房屋损坏的，乙方不承担任何责任，因承租方故意损害造成房屋损坏的，乙方有义务协助追偿。《维修项目列表》，地面由乙方维修（因自然损坏、老化需要整体翻新的或同一房间内地砖或地板整体更换，地板、地砖因自然损坏、老化需局部修补），乙方承担维修/换新费用上限5400元。宋书芳表示2020年2月3日及其以前，4×室客厅位置因地面老化开裂多次发生漏水，造成其财产损失，包括墙体、灯箱的维修费用1500元，保洁费200元，起诉和维修期间的家属3天误工费1080元，电话费40元，维修期间的3天住宿费800元，上述费用均系估算。王海宽表示已与紫梧桐公司签署《财产委托管理服务合同》，4×室交付给紫梧桐公司时已告知客厅地面地砖损坏，因此客厅地面的维修义务在紫梧桐公司，由于客厅地面漏水造成宋书芳的损失应由紫梧桐公司进行赔偿；墙体、灯箱的维修费用认可700元，保洁费、误工费、电话费、住宿费均不合理。审理过程中，王海宽申请追加紫梧桐公司作为本案共同被告，并主张宋书芳的损失应由紫梧桐公司承担赔偿责任。紫梧桐公司表示王海宽将4×室交付给其公司时，客厅地砖与楼板之间有缝隙，瓷砖大面积破裂；认可在2020年2月3日漏水事件前，其公司即知晓4×室客厅地砖损坏，且在地砖缝隙中进行打胶处理；房屋固有结构或者质量问题、交房前遗留问题造成的漏水不应由其公司赔偿。另，诉讼过程中，紫梧桐公司对4×室地面予以维修，宋书芳撤销第一项诉讼请求。上述事实，有庭审笔录、《财产委托管理服务合同》等证据在案为证，可作为认定案件事实之依据。本院认为：王海宽作为4×室的业主，与紫梧桐公司签订《财产委托管理服务合同》，将4×室委托给紫梧桐公司全权管理，紫梧桐公司即为4×室的实际管理人。根据《财产委托管理服务合同》约定，地面因自然损坏、老化需要整体翻新的或同一房间内地砖或地板整体更换，地板、地砖因自然损坏、老化需局部修补，由紫梧桐公司进行维修，因此4×室客厅漏水部位的地砖维修义务在于紫梧桐公司。现4×室因客厅地砖损坏而造成的漏水，3×室的相应损坏应由4×室的实际管理人即紫梧桐公司承担赔偿责任。诉讼过程中，紫梧桐公司对4×室地面予以维修，宋书芳撤销第一项诉讼请求，本院不持异议。关于宋书芳主张的墙体、灯箱的维修费用，本院根据损坏情况酌情确定损失费用数额为1000元。关于保洁费，本院酌情确定为100元。宋书芳主张的误工费、电话费、住宿费依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条规定，判决如下：一、被告紫梧桐（北京）资产管理有限公司赔偿原告宋书芳各项损失一千一百元，于本判决生效之日起七日内执行；二、驳回原告宋书芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二十五元（原告宋书芳已预交），由被告紫梧桐（北京）资产管理有限公司负担，于本判决生效之日起七日内直付原告宋书芳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 黄 敏二〇二〇年九月十一日书记员 范春艳