安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0422民初2758号 原告：安徽寿县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省淮南市寿县寿春镇南门外大圆盘北侧50米，统一社会信用代码913404001530655771。 法定代表人：刘旭东，该银行董事长。 委托诉讼代理人：姜传金，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱咸朝，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 被告：寿县花园家具有限公司，住所地安徽省淮南市寿县工业园区滨湖大道东侧，统一社会信用代码91340422556321547M。 法定代表人：柏跃德，该公司执行董事。 被告：寿县清雅环保材料科技有限公司，住所地安徽省淮南市寿县工业园区寿蔡路与定湖大道交叉口向西200米，统一社会信用代码91340422MA2MWLRJX2。 法定代表人：柏跃德，该公司总经理。 被告：柏跃德（即上列被告寿县花园家具有限公司、寿县清雅环保材料科技有限公司的法定代表人），男，1973年4月6日出生，汉族，寿县人，住安徽省淮南市寿县。 被告：滕守芬，女，1973年11月14日出生,汉族，寿县人，住安徽省淮南市寿县。 原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司（以下简称寿县农商行）与被告寿县花园家具有限公司（以下简称花园家具公司）、寿县清雅环保材料科技有限公司（以下简称清雅材料公司）、柏跃德、滕守芬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月18日公开开庭进行审理。寿县农商行的委托诉讼代理人姜传金，被告柏跃德并代表花园家具公司、清雅材料公司，到庭参加诉讼。被告滕守芬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 寿县农商行向本院提出诉讼请求：1.判令花园家具公司偿还寿县农商行借款本金2000万元及利息991166元（利息暂计算至2020年7月9日，后续利息，借款期内按照6.85%计算，逾期按照10.275%计算，息随本清）；2.判令寿县农商行对清雅材料公司提供抵押的房产享有优先受偿权；3.判令柏跃德、滕守芬对上述借款本息承担连带偿还责任;4.判令寿县农商行因实现债权的律师费用10万元由各被告承担；5.案件受理费等诉讼费用由各被告承担。事实和理由：花园家具公司因购原材料，于2019年1月28日向寿县农商行借款2000万元，双方约定：借款期限从2019年1月28日至2020年1月28日，借款利率为年利率6.96%，按季结息，逾期利率为合同利率上浮50%，即10.44%。借款到期后，花园家具公司无力偿还借款本息，于2020年5月27日向寿县农商行申请借款2000万元用以借新还旧，双方签订了借款合同一份，约定借款期限从2020年5月27日至2021年5月27日，借款利率为年利率6.85%，按季结息，逾期利率为合同利率上浮50%，即10.275%，清雅材料公司以其所有的位于寿县寿春镇寿蔡西路产权证号为皖（2018）寿县不动产权第××号、0008013号的房产提供最高额抵押担保。柏跃德、滕守芬为上述贷款提供连带责任保证担保。现合同约定的第一季度结息日即2020年6月20日已到，花园家具公司至今未偿还任何利息，甚至连2019年1月28日借款所拖欠的利息及罚息也未归还，花园家具公司的行为严重违反了合同的约定，损害了寿县农商行的合法权益。根据双方签订的《借款合同》第十三条（二）第2款及第十四条（二）的规定，当花园家具公司未按合同约定及时偿还借款利息时，寿县农商行有权宣布借款立即到期，并要求花园家具公司立即归还借款本息及承担相关费用。同时，有权对清雅材料公司所抵押的房屋享有优先受偿权，并要求柏跃德、滕守芬对上述借款承担连带保证责任。故提出前述诉讼请求。 花园家具公司、清雅材料公司、柏跃德辩称，拖欠利息属实，对寿县农商行计算到7月9日的利息金额无异议。本次借款2000万元是2019年的借款转过来的，尚未到期。原借款尚欠利息831333元属实。今年由于疫情，多月未开工导致红木桌椅、沙发等货值约2000万元的货物积压，待货物出售后我方会把利息结清。 滕守芬未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述及举证、质证意见，本院认定事实如下： 2019年1月8日，清雅材料公司及柏跃德、滕守芬向寿县农商行出具《抵押承诺书》，承诺清雅材料公司同意将不动产权证号为皖（2018）寿县不动产第××号、第0008013号证书项下的本公司拥有的生产厂房及土地抵押给寿县农商行，作为借款人花园家具公司从寿县农商行借款人民币2000万元的抵押担保，并承担相应的抵押担保责任。 2019年1月21日，清雅材料公司与寿县农商行签订了编号为5257671220190001的《人民币借款最高额抵押合同》一份，约定:为了确保2019年1月21日至2024年1月21日期间花园家具公司在人民币2000万元最高贷款余额内与寿县农商行签订的所有借款合同项下借款人的义务得到履行，清雅材料公司愿意提供抵押担保。清雅材料公司为借款人花园家具公司向寿县农商行提供最高额抵押责任的全部未还借款的最高本金余额始终不超过2000万元。抵押物详见抵押清单，抵押物（坐落于寿春镇寿蔡路的**厂房第一、第二、第三层、第四层、第五层，不动产权证号为皖（2018）寿县不动产权第××号、皖（2018）寿县不动产权第××号）于2019年1月24日办理了抵押登记，不动产登记证明书号为皖（2019）寿县不动产证明第0001202号。 2019年1月28日，柏跃德代表花园家具公司与寿县农商行签订《流动资金借款合同》及《借据》各一份，约定：寿县农商行向花园家具公司提供额度借款2000万元，由花园家具公司用于购买原材料，借款期限为12个月，从2019年1月28日至2020年1月28日。 2019年1月28日，柏跃德、滕守芬与寿县农商行签订《保证合同》一份，约定柏跃德、滕守芬为上述编号为5257671220190001《人民币借款最高额抵押合同》项下花园家具公司的2000万元借款提供连带责任保证，保证期间为该借款合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于该借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、律师费等。 上述借款到期后，花园家具公司未能清偿借款本息，仅结清了2019年12月20日之前的利息。 2020年4月29日，柏跃德、滕守芬向寿县农商行出具《担保保证承诺书》,承诺为花园家具公司2020年4月29日从寿县农商行寿春支行借贷2000万元提供连带责任保证。 2020年5月27日，花园家具公司和寿县农商行协商“借新还旧”，并签订了合同编号为5247721220202327的《流动资金借款合同》及《借据》各一份，约定：本合同项下的借款用途为“购原材料（借新还旧）”，借款额度为2000万元，借款期限为12个月，从2020年5月27日至2021年5月27日，贷款利率为6.85%，逾期罚息利率为合同约定的利率上浮50%，即10.275%，还款方式为按季结息，到期一次性还本法，结息日固定为每季末月的第20日。双方还约定：花园家具公司未按本合同约定归还借款本息或支付相关费用的，构成违约（合同第十三条所列借款人违约情形之二），寿县农商行有权行使宣布借款立即到期，要求花园家具公司立即归还借款本息及相关费用（合同第十四条所列出借人救济措施之二）。双方又约定：寿县农商行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由花园家具公司承担。 上述“借新还旧”的借款合同签订后，柏跃德、滕守芬与寿县农商行签订《保证合同》一份，约定柏跃德、滕守芬为上述编号为5247721220202327的《人民币借款最高额抵押合同》项下花园家具公司的2000万元借款提供连带责任保证，保证期间该借款合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于该借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、律师费等。 经寿县农商行核算，花园家具公司至“借新还旧”的借款合同成立前拖欠本金2000万元，利息831333元；“借新还旧”的借款合同成立后至2020年7月9日拖欠利息159833元。花园家具公司、清雅材料公司、柏跃德对寿县农商行计算的利息金额无异议。 另查明：寿县农商行因本案诉讼，支出律师代理费10万元。 本院认为，寿县农商银行与花园家具公司签订的上述借款合同、与清雅材料公司签订的上述抵押合同、与滕守芬、柏跃德签订的上述保证合同均系当事人双方真实意思表示，不违法法律规定，各方均应按照合同约定全面履行义务。花园家具公司于2019年1月28日向寿县农商行借款2000万元，到期后未能清偿借款本息，已构成违约，后双方通过“借新还旧”的方式重新订立借款合同，重新约定借款期限，但花园家具公司又拖延支付到期利息，根据合同约定，寿县农商行有权提前收回贷款，花园家具公司应向寿县农商行清偿债务，清雅材料公司应向寿县农商行承担抵押担保责任，滕守芬、柏跃德应向寿县农商行承担连带保证责任。本院对寿县农商行诉求借款人及保证人偿还案涉贷款本息的请求，予以支持；对寿县农商行诉求确认其对案涉抵押物享有优先受偿权的请求，予以支持。关于寿县农商行因本案支出的律师费问题，综合案件的难易程度、寿县农商行同意花园家具公司“借新还旧”后花园家具公司拖欠的利息金额等情节，本院酌定花园家具公司赔偿20000元。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告寿县花园家具有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司本金2000万元及截至2020年7月9日的利息991166元；后续利息按年利率6.85%从2020年7月10日计算至生效判决确定的履行之日止。 二、被告寿县花园家具有限公司于本判决生效之日起三十日内赔偿原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司因本案支出的律师费2万元。 三、如果被告寿县花园家具有限公司未履行上述第一项、第二项确定的债务，原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司有权对抵押物，即被告寿县清雅环保材料科技有限公司所有的坐落于寿县寿春镇寿蔡路的1号厂房的第一至第五层（不动产权证号为：皖（2018）寿县不动产权第××号、皖（2018）寿县不动产权第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在第一项、第二项确定的债务范围内优先受偿。 四、被告滕守芬、柏跃德对以上第一项、第二项债务承担连带清偿责任。 五、驳回原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费147256元，减半收取计73628元，由被告寿县花园家具有限公司、寿县清雅环保材料科技有限公司、柏跃德、滕守芬负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  余益辉 二〇二〇年九月二十二日 书记员  陶 红 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。