广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初13678号原告：佛山源海发展有限公司，住所地广东省佛山市禅城区**************，统一社会信用代码914***********330L。法定代表人：列某1。委托诉讼代理人：张鑫莹，广东至高律师事务所律师。委托诉讼代理人：何红斌，广东至高律师事务所律师。被告：叶青群，女，1976年9月3日出生，壮族，住广西隆安县*************，公民身份号码452************645。原告佛山源海发展有限公司诉被告叶青群房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案受理后，依法适用简易程序审理。因被告下落不明需公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员杜杰担任审判长，与人民陪审员梁海、黎淦林组成合议庭，于2020年9月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张鑫莹到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除编号为YHZL-2017-055的《佛山市智慧新城租赁合同》；二、被告向原告支付2019年12月1日起至合同解除之日的租金（按2827.20元/月的标准，暂计至2020年5月12日为15230.40元）；三、被告向原告支付自合同解除之日起至实际交还房屋之日止的占用费（按2827.20元/月的标准计算）；四、被告向原告支付违约金27000元；五、确认租赁保证金9000元归原告所有；六、被告立即腾空租赁房屋，向原告交还位于佛山市禅城区*************之一单元的房产；七、被告将其开办的佛山市禅城区铭升餐饮店的工商注册登记迁出租赁房屋，如被告未能在限定期限内迁出工商注册地址的，则每月按照租赁保证金9000元的标准继续支付占用费至迁出之日止；八、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年8月24日，原、被告签订《佛山市智慧新城租赁合同》，约定被告向原告承租位于佛山市禅城区*************之一单元房屋，面积117.80平方米，租赁期限72个月，自2017年10月1日起至2023年9月30日止，2019年10月1日至2021年9月30日期间的租金为2827.20元/月，被告应于每月7日前支付当月租金，租赁保证金9000元作为履行合同的担保；同时，第十条第3款约定，被告应当在搬离的30日内，将工商注册及其他注册、登记等迁出租赁单元，否则，被告仍应按照合同第六条第1款约定的保证金标准向原告支付占用费；第十一条第6款约定，如被告逾期30日不全部支付逾期应付款的，原告有权解除合同，收回租赁单元，没收租赁保证金，同时被告还应当向原告支付相当于租赁保证金三倍的违约金，并赔偿给原告带来的经济损失。2019年12月，被告开始拖欠租金，原告曾多次要求被告清偿欠付租金及违约金等，但被告仍置之不理。2020年4月1日，原告正式向被告发送《关于催缴租金费用的通知函》，要求被告于2020年4月10日前一次性付清所有欠付的租金、违约金等款项，逾期未全部处理的，原、被告之间的《租赁合同》于2020年4月13日正式解除，被告却拒不签收原告寄送的函件。原告为维护自身的合法权益，依据合同约定及法律规定，提起本案诉讼，请求法院查明案件事实，判决支持原告的全部诉讼请求。原告当庭补充以下事实与理由：原告已于2020年7月23日清空涉案租赁房屋，原告确认被告于此日将租赁房屋返还。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告在诉讼中举证：原告营业执照复印件、被告身份证复印件。拟证明原、被告主体资格。产权证、不动产登记信息查询结果。拟证明原告是涉案租赁房屋的产权人。企业信用信息公示报告。拟证明被告在涉案房屋上开办了佛山市禅城区铭升餐饮店，该租赁房屋作为该店的注册地址。《佛山市智慧新城租赁合同》。拟证明原、被告之间的租赁关系，双方对租赁期限、租金数额、违约责任等进行约定。《关于催缴租金费用的通知函》、EMS快递单、寄送证明。拟证明2020年4月1日，原告正式向被告发出通知函，要求被告于2020年4月10日一次性付清欠费、违约金等，但被告拒不签收函件。图片。拟证明原告已于2020年7月23日将涉案房屋清空。被告诉讼中没有提交证据。本院认证认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证的权利。经当庭核对原件及手机载体，原告的证据来源合法且内容相互印证，被告亦未举证反驳，本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2017年8月24日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《佛山市智慧新城租赁合同》（编号：YHZL-2017-055），主要约定：“一、租赁单元。1、甲乙双方同意，由甲方按本合同约定的条件将座落于佛山市禅城区*************之一单元出租给乙方作商铺用途。2、租赁单元的计租建筑面积为117.80平方米……二、租赁期及免租期。1、本合同租赁期为72个月，自2017年10月1日至2023年9月30日止（含免租期）。甲方应于租赁期开始日前按本合同约定将租赁单元交付乙方使用。2、本合同租赁期内乙方享有6个月的免租期，即2017年10月1日至2018年3月31日……三、租金及税费。1、本合同租赁期内乙方承租租赁单元的租金按本合同第一条第2款规定的租赁单元的计租建筑面积计算，具体如下：租赁期限单价（元/月/㎡）总金额（元/月）总金额（元/年）2017.10.1-2018.3.31免租期2018.4.1-2019.9.30202356282722019.10.1-2021.9.30242827.2033926.402021.10.1-2023.9.3028.323336.1040033.20……2、乙方应于本合同签订之日支付免租期后的首月租金，之后的租金按自然月以支票或转账方式支付，乙方应于每月七日前支付当月租金。如本合同租赁期的首月或尾月租期不足一个月的，则乙方应按该月的实际租赁天数支付租金……六、保证金。1、乙方应于本合同签订当日一次性向甲方交纳租赁保证金9000元，作为履行本合同的担保……3、本合同租赁期满或本合同提前终止，在乙方按本合同第十条第5款规定将租赁单元交还（包括但不限于搬离并将工商注册及其他注册、登记等迁出租赁单元）甲方之日起十个工作日内，甲方应将租赁保证金无息退还乙方……十、续租及租赁单元的交还……3、本合同租赁期满且乙方不续租或本合同提前终止的，乙方应于本合同租赁期满之日（合同提前终止的，不迟于合同终止之日起三日内）将其在租赁单元内的可移动财物全部搬出……乙方应在搬离的30日内，将工商注册及其他注册、登记等迁出租赁单元，否则，乙方仍应按本合同第六条第1款规定的保证金标准向甲方支付占用费……直至乙方将工商注册及其他注册等迁出租赁单元为止。在乙方将工商注册及其他注册、登记迁出租赁单元前，甲方不予退还租赁保证金，给甲方造成的其他损失的，乙方还应全额赔偿甲方损失……十一、违约责任……6、乙方逾期支付租金或本合同规定的其他款项的，每逾期一日，乙方应按应付未付款金额的0.2%向甲方支付违约金。乙方逾期15日仍不全部支付应付款项的，在甲方发出催款通知后5日内乙方仍不支付全部应付款项，甲方有权停止向租赁单元供应水、电、中央空调及相关服务，由此给乙方和任何第三人造成的损失由乙方承担。乙方逾期30日仍不全部支付应付款项的，甲方有权解除合同，收回租赁单元，没收租赁保证金，向乙方追讨应付款项，乙方同时应向甲方支付相当于本合同第六条第1款租赁保证金的三倍的违约金，并承担因此给甲方造成的其他损失。7、乙方不按本合同规定的时间交还租赁单元（包括但不限于搬离并将工商注册及其他注册、登记等迁出租赁单元）的，乙方每月应按本合同第六条第1款租赁保证金的标准向甲方支付其占用租赁单元期间的租金……”。另查明一：佛山市禅城区*************之一单元的产权人系原告。另查明二：佛山市禅城区铭升餐饮店系个体工商户，于2017年10月13日注册登记，经营者叶青美，股东叶青美与被告，公司经营场所地址为佛山市禅城区*************；2019年8月1日，法定代表人由被告变更为叶青美。另查明三：由于被告下落不明，无法以其他方式送达本案诉讼文书，本院于2020年6月11日发出公告，经过60日即2020年8月9日视为送达。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《佛山市智慧新城租赁合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方当事人均应依照上述合同约定全面善意履行各自的义务。关于原告诉请解除合同。涉案合同约定，乙方逾期30日仍不全部支付应付款项的，甲方有权解除合同，收回租赁单元。因被告至今仍拖欠租金未付，原告主张解除双方之间的合同，合理有据，本院依法予以支持。原告提交的证据无法证明其起诉前向被告有效送达解除合同的通知，被告于2020年8月9日经本院公告送达收到解除诉请，但原告当庭确认于2020年7月23日已实际收回租赁房屋，故此，本院确认原、被告签订的租赁合同于2020年7月23日解除。关于原告诉请返还房屋。原告已收回涉案房屋，故对该项诉请，本院不再重复处理。关于原告诉请租金。原告主张被告拖欠2019年12月1日之后的租金，被告经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交证据反驳，故此，本院确认被告存在拖欠租金的事实。结合原告诉请、合同约定的租金标准、本院认定的合同解除时间及原告实际收回房屋的时间，本院确认被告应向原告支付2019年12月1日至2020年7月23日的租金21888元（2827.20元×7个月+2827.20元÷31天×23天）。关于原告诉请没收租赁保证金。涉案租赁合同约定，如乙方逾期30日仍不全部支付应付款项的，甲方有权解除合同，收回租赁单元，没收租赁保证金，向乙方追讨应付款项等。因被告拖欠租金未支付，怠于履行合同义务，原告有权向被告没收租赁保证金，故对原告该项诉请，本院予以支持。关于原告诉请违约金。原告在主张没收租赁保证金的同时要求被告支付三倍租赁保证金的违约金。上述租赁保证金已足以弥补原告的损失，原告再要求被告承担三倍租赁保证金的违约金并不合理，且原告无证据证明产生其他的损失，故本院对原告的该项诉请不予支持。关于原告主张被告将佛山市禅城区铭升餐饮店迁出工商注册登记的诉请。根据租赁合同的约定，被告应在搬离后将工商注册登记迁出涉案房屋。因被告未履行该项合同义务，原告主张被告根据合同约定将佛山市禅城区铭升餐饮店在工商部门登记的营业地址迁出涉案房屋，合法有据，本院予以支持。至于原告主张的被告逾期迁出工商注册登记地址的违约责任，因原告已没收租赁保证金弥补其损失，原告亦未举证证明其他实际损失，本院对该项诉请不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、确认原告佛山源海发展有限公司与被告叶青群于2017年8月24日签订《佛山市智慧新城租赁合同》（编号：YHZL-2017-055）于2020年7月23日解除；二、被告叶青群应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山源海发展有限公司支付2019年12月1日至2020年7月23日的租金21888元；三、确认《佛山市智慧新城租赁合同》（编号：YHZL-2017-055）项下的租赁保证金9000元归原告佛山源海发展有限公司所有；四、被告叶青群应于本判决生效之日起十日内，将佛山市禅城区铭升餐饮店经营场所登记为佛山市禅城区*************之事项向工商行政机关申请注销或变更；五、驳回原告佛山源海发展有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行指定的行为，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条之规定，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被告承担；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，案件受理费3081元，由原告佛山源海发展有限公司负担599元，被告叶青群负担2482元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  杜 杰人民陪审员  黎淦林人民陪审员  梁 海二〇二〇年九月二十五日书 记 员  余柔敏