福建省罗源县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0123民初1909号 原告：中国银行股份有限公司罗源支行，住所地福建省罗源县凤山镇司前街。 负责人：田月，行长。 委托诉讼代理人：夏伙仁，福建亿阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴晓倩，福建亿阳律师事务所律师。 被告:兰德宝，男，畲族，1989年10月7日出生，住福建省罗源县。 被告：林燕红，女，汉族，1991年6月20日出生，住福建省罗源县。 原告中国银行股份有限公司罗源支行(以下简称中行罗源支行)与被告兰德宝、林燕红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行罗源支行的委托诉讼代理人吴晓倩到庭参加诉讼，被告兰德宝、林燕红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行罗源支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令兰德宝、林燕红向中行罗源支行偿还借款本金372299.94元及暂计至2020年6月11日的利息26625.56元、罚息2558.33元，合计401483.83元，此后的利息、罚息按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定计至本息清偿之日止；2.请求判令兰德宝、林燕红支付中行罗源支行为实现本案债权而支出的律师费2400元；3.请求判令若兰德宝、林燕红未履行上述还款义务，中行罗源支行有权就兰德宝、林燕红所有的位于福建省罗源县××镇××号××＃楼××单元〔他项权证：凤房他证ＬＹ字第1××2号〕拍卖或者变卖所得价款优先受偿，该抵押物拍卖或者变卖所得价款不足债权数额部分由兰德宝、林燕红继续清偿；4.请求判令本案的所有诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费、保全费等）由兰德宝、林燕红承担。 事实与理由：2015年12月22日，兰德宝、林燕红向中行罗源支行申请个人一手住房借款，签订《中国银行个人住房借款申请表》。2016年1月6日，中行罗源支行与兰德宝、林燕红签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2016年罗房借字0014号），约定兰德宝、林燕红为购买福建省罗源县××镇××号××＃楼××单元房屋，向中行罗源支行申请借款41万元，期限240个月，按月等额本息还款，还款日为每月的10日。贷款利率以浮动利率方式执行，每12个月重新定价一次，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应期限贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。同时，合同约定兰德宝、林燕红以本合同项下贷款所购房产为上述债权作抵押担保。保证人罗源菁华房地产有限公司为借款人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。2016年8月18日，双方办理了抵押登记手续，抵押权利人为中行罗源支行〔他项权证：凤房他证ＬＹ字第1××2号〕，保证人罗源菁华房地产有限公司的担保义务解除。 2016年1月12日，中行罗源支行按照合同约定发放贷款41万元，兰德宝应自发放贷款后第二个月的10日起，依约按期将贷款本息存入合同指定还款账户，但截止2020年6月11日，兰德宝已逾期拖欠个人购房按揭贷款18期。根据合同约定，若借款人未按期偿还贷款本息，即构成本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并依法及本合同约定对抵押物行使抵押权，抵押物所担保的范围为本合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）等。兰德宝与林燕红于2015年8月4日登记结婚，双方系夫妻关系。本案债权债务关系发生于兰德宝、林燕红婚姻关系存续期间，并由其夫妻共同签字并提供抵押物作担保，属于夫妻共同债务，应由兰德宝、林燕红共同清偿。 另外，双方于2015年12月22日签订送达地址确认书，约定本合同载明的借款人住所地为通讯及联系地址，凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据及相关法律文书送达地均以此为准，按该地址送达的文件均为有效送达。经中行罗源支行多次催收，兰德宝、林燕红至今仍未依约还款。故为维护中行罗源支行的合法权益，特向贵院起诉，望判如所请。 兰德宝、林燕红均未作答辩。 本院认为，中行罗源支行与兰德宝、林燕红签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。兰德宝取得借款后，未按合同约定履行还款义务，构成违约，中行罗源支行有权根据合同约定提前收回借款，并根据已办理的抵押登记对抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。本案借款发生兰德宝、林燕红夫妻关系存续期间，用于购置住房，且林燕红亦在借款申请表上签字，应认定为夫妻共同债务，林燕红应承担共同还款责任。中行罗源支行主张律师费2400元，有委托代理合同及相应发票为据，予以支持。兰德宝、林燕红经依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、兰德宝、林燕红应于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司罗源支行借款本金372299.94元及利息（含罚息，暂计至2020年6月11日为29183.89元，之后按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定继续计至本息还清之日止）； 二、兰德宝、林燕红应于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司罗源支行律师代理费2400元； 三、兰德宝、林燕红逾期仍未偿还上述款项的，中国银行股份有限公司罗源支行有权以兰德宝所有的坐落于福建省罗源县××镇××号××＃楼××单元房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7358元，减半收取计3679元，由兰德宝、林燕红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  邱 瑞 镧 二〇二〇年九月二十七日 书记员  张 雨 薇 附： 本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。