湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘10民终1273号上诉人（原审原告）：杨涛，男，1970年8月12日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。上诉人（原审原告）：桂阳金宝宝儿童商城，住所地湖南省桂阳县汇利购物广场附**。经营者：黄艳，女，1979年3月23日出生，汉族，住湖南省桂阳县。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：吴昌付，湖南泓锐律师事务所律师。上诉人（原审被告）：桂阳汇利商贸有限责任公司，住所地湖南省桂阳县龙潭街道园艺路**。法定代表人：谢元华，该公司董事长。委托诉讼代理人：毛志红，男，1971年12月9日生。委托诉讼代理人：何良开，湖南志浩律师事务所律师。原审被告：毛志红，男，1971年12月9日出生，汉族，住湖南省桂阳县龙潭街道。原审被告：刘志，男，1968年5月9日出生，汉族，住湖南省桂阳县龙潭街道。原审被告：邓晓丽，女，1970年2月18日出生，汉族，系桂阳汇利商贸有限责任公司，住湖南省桂阳县龙潭街道。以上三原审被告共同委托诉讼代理人：何良开，湖南志浩律师事务所律师。上诉人杨涛、桂阳金宝宝儿童商城（以下简称金宝宝商城）曾于2017年3月3日，以上诉人桂阳汇利商贸有限责任公司（以下简称汇利公司）及原审被告毛志红、刘志、邓晓丽为被告，向湖南省桂阳县人民法院提起房屋租赁合同纠纷诉讼，该院受理后作出了（2017）湘1021民初349号民事判决，杨涛、金宝宝商城及汇利公司均不服该判决，向本院提起上诉，本院于2019年5月29日作出（2019）湘10民終1400号民事裁定，撤销原判，发回原审法院重审。湖南省桂阳县人民法院重审后作出（2019）湘1021民初2707号民事判决，杨涛、金宝宝商城及汇利公司均不服该判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月18日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人杨涛及杨涛与金宝宝商城的共同委托诉讼代理人吴昌付，上诉人汇利公司的委托诉讼代理人毛志红、汇利公司及原审被告毛志红、刘志、邓晓丽的共同委托诉讼代理人何良开到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨涛、金宝宝商城共同上诉请求：1.依法撤销湖南省桂阳县人民法院作出的（2019）湘1021民初2707号民事判决，改判支持其全部诉讼请求；2.依法判令由汇利公司承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：（一）原审法院判决明显认定事实不清，错误百出。1.认定消防审批手续未办理好系杨涛的责任错误，明显与事实不符。其主要原因是汇利公司交付场地错误而导致消防整改怎么都难以达到要求，如汇利公司不存在交付场地错误，则不可能办不好消防审批手续，故该责任系汇利公司的责任。2.对汇利公司错误交付租赁物的事实只字不提，而且将明显时间颠倒的事实都能够认定，系明显的低级错误。在明知通话录音的时间发生在2016年11月6日，而双方签订补充合同的时间在2016年7月31日，显然双方对提前三个多月未知的情形不可能达成合意。3.错误的将歇业公告认定为中止履行租赁合同的意思表示，很明显，金宝宝商城基于消防无法通过验收而不得已停止营业，贴出公告，防止消防部门作出处罚，却被原审法院错误地解读了该公告的意图、继而判决认定为中止合同的履行。4.原审判决既认定杨涛有中止合同履行的行为，又认定杨涛要对本合同的解除承担主要责任，明显缺乏依据。杨涛交纳的履行保证金就有30万元，欠缴水电费和暂停营业的公告不足以影响到合同无法继续履行，事实是杨涛因为汇利公司停水停电的原因而被迫搬离货品，是因为汇利公司交付场地错误而导致其无法完成消防验收、将导致无法正常经营而被迫公告暂停经营，从未表示过解除合同，也从未表示过不愿意继续履行。（二）原审法院在证据认定上明显有遗漏和错误，依法应予纠正。1.明显遗漏了杨涛提交的录音证据和视频证据，导致错误的认定2016年7月31日签订的补充合同书视为杨涛对2016年11月6日才知道租赁物交付错误的包容和认可，据此认定涉案房屋能够实现合同目的明显错误。因为该两组证据可以非常明确的说明汇利公司是2016年10月才知道其将租赁物的位置搞错了，并且其也是在2016年11月6日才告诉杨涛，如此重要的证据完全可以推翻双方于2016年7月31日双方签订的补充合同书中对所谓的瑕疵予以包容和接受的事实，完全可以证实双方在签订补充合同书时都还不知道租赁物位置交付错误，都还以为只是消防整改不到位而已。（三）原审法院错误认定杨涛和金宝宝商城的损失总额，实际的损失总额应为2336410元。如：除原审判决已经认定的实际发生的损失外，鉴定审核报告中无法确定的工程造价部分：外墙主招牌、自来水管包管等，明显是已经发生的金额且证据确凿，在鉴定机构以资料不足为由不对造价费用予以确定的情况下，法院也应当依据实际情况予以确认，不应因为汇利公司的否定而不予认定。根据双方签订的合同约定和相关证据均可以证实，消防工程均是杨涛完成的，摇号产生的评估公司也是根据杨涛提供的消防图纸做出了鉴定评估，而原审法院仅以汇利公司不认可为由而认为无法查明并全部不予认可错误。杨涛租赁案涉场地的目的就是整体经营金宝宝商城，为此投入的相关费用（包括开业费用、物流费用、招商费用等）均是直接关联费用，而基于汇利公司的错误交付行为导致了完全无法正常经营，并且还被迫关门、被迫离场退出，相关费用全部化为泡影，当然是直接损失，依法属于汇利公司承担的范围。而原审法院竟然仅以合同解除时离金宝宝商城营业了4个多月而全部需自行承担，完全无视金宝宝商城从未正常营业过的事实。退一万步讲，哪一个商城投入这么多的资金都不可能在短短的4个多月的试运营就能完全收回损失的，原审法院如此认定明显不当。（四）汇利公司就与本案相同的租赁事实以杨涛为被告提起主张租赁费的租赁合同纠纷一案，其一审判决[（2017）湘1021民初2202号]和二审判决[（2019）湘10民終426号]中认定的事实与客观证据相冲突的部分不能作为本案认定事实的依据。该案的判决认定的事实中同样是刻意回避了杨涛提供的录音和视频证据的认定采信问题；再则，该判决一方面认定杨涛仅有中止合同履行的行为，一方面又认定了汇利公司有单方解除权，明显互相矛盾。杨涛对该案已经向湖南省人民检察院提起了申诉复查申请。（五）因汇利公司的股东毛志红、刘志、邓晓丽存在恶意逃避公司债务并转移公司财产的行为，故其应当对汇利公司的案涉债务承担连带责任，原审法院在并未审查该事实的情况下就直接认定其不需要承担连带责任，有违全面审查的原则。综上，本案原审法院明显在重审审理本案这么久的时间都未能正视本案，仍然回避关键证据和客观事实，偏袒汇利公司，请求二审法院能依法查清本案事实，纠正一审法院的错误判决，还杨涛和金宝宝商城一个公道。汇利公司辩称：杨涛及金宝宝商城的上诉理由不能成立，应当驳回。（一）本案是杨涛违约解除合同。本案涉及的出租房屋是能够办理消防手续的，但由于杨涛自己未按规定填表提交资料申办消防验收手续导致迟延办理。双方就房屋的交付以及有关的事项签订了补充合同，杨涛对交付房屋的有关事实予以认可。关于杨涛违约的事实已经有生效法律文书予以确认；（二）杨涛违约，汇利公司不应当承担违约责任，不应当赔偿杨涛的装修损失，因为在双方的租赁合同里有明确的约定，一方违约解除合同时，装饰、装修的财产应当归甲方即出租方汇利公司，因为杨涛违约解除合同，所以其所谓的装修财产应该是归汇利公司，而不是由汇利公司承担损失责任。刘志、毛志红、邓晓丽述称：原审法院认定事实正确，其三人不是合同的当事人，按照合同相对性原则，不应当承担相应的责任，请求维持一审对其不承担责任的判决。汇利公司上诉请求：1.撤销湖南省桂阳县人民法院作出的（2019）湘1021民初2707号民事判决，改判驳回杨涛、金宝宝商城的诉讼请求。2.一、二审诉讼费用由杨涛、金宝宝商城承担。其事实和理由：一、杨涛违约解除房屋租赁合同，应由其承担全部过错的违约责任，一审判决汇利公司承担30%责任，明显不公。杨涛和金宝宝商城是因为经营不善，不愿继续经营而擅自单方解除房屋租赁合同，对此，汇利公司没有任何过错。原审以“原告欠缴水电费后，汇利公司停止供应水电，之后原告张贴歇业公告，搬走了商城的货物，导致双方矛盾升级”为由，判决汇利公司承担30%的责任是对事实认定的错误。事实上，首先是杨涛于2016年11月10日上午张贴了“‘金宝宝（桂阳）儿童城’暂时歇业公告”，汇利公司见杨涛要走人，才于当天下午分别向杨涛和金宝宝商城的经营者黄艳发出催缴通知，限杨涛在2016年11月13日前交清水电费，并不是汇利公司先停止供水电，杨涛等才张贴歇业公告。上述事实表明，属于杨涛单方解除合同，汇利公司不应承担责任。二、杨涛违约解除房屋租赁合同，依据合同的约定装修财产应归汇利公司所有，不应作为损失赔偿。依据案涉《房屋租赁合同》第十一条违约责任11-3条款约定，杨涛单方主动中止合同并向法庭起诉要求解除合同，租赁房屋内的装饰装修财产都属汇利公司所有，不应当作为杨涛的损失处理。原审判决将装饰装修财产作为杨涛的财产损失处理，判决汇利公司赔偿装修财产损失226548.75元，不符合法律规定，也与合同约定不符。三、杨涛缴纳的合同保证金300000元，因杨涛违约，不应返还，更不应支付孳息。依据案涉的《房屋租赁合同》第四条第4-4条款规定，由于杨涛违约解除合同，合同保证金不应退还给杨涛，原审判决退还保证金及其利息没有法律依据，也违背了双方当事人的约定。四、金宝宝商城不是案涉合同当事人，没有合同权利义务关系，根据合同相对性原则，金宝宝商城不应成为本案的当事人。综上，原审判决错误，请二审法院纠正。杨涛、金宝宝商城辩称：1.杨涛不存在违约情形，原一审判决认定杨涛承担百分之70的责任是基于（2019）湘10民終426号判决认定的事实和判决结果，现有证据可以推翻该判决，所以本案的责任认定应当以本案的证据和查明的事实加以认定，而不应考虑前述生效判决，本案的客观事实，是汇利公司在与杨涛就位置交付错误无法协商一致的情况下停止供应水电导致杨涛被迫停业张贴公告，因为缺少水电，为减少货品的损失而不得不搬走部分货物，杨涛没有以任何方式表示过要解除合同，故汇利公司认为杨涛有单方解除合同的行为明显缺乏证据证明。2.杨涛没有任何违约解除合同的行为，因此遭受的装修损失和开业损失当然应当由违约方汇利公司全部承担。3.杨涛缴纳的合同保证金30万元足以保障当时杨涛所欠付的水电费，印证了汇利公司恶意解除合同所假借的手段，所以杨涛在没有违约的情况下汇利公司因单方解除合同必然要全额退还保证金及利息。4.金宝宝商城与杨涛明显系同一个利益主体，没有杨涛经营金宝宝商城就不存在再租赁二楼的办公室作为办公场地，本案是基于两份合同主张的损失，故金宝宝商城系本案的当事人没有任何法律问题。综上，请求二审法院驳回汇利公司的全部上诉请求。毛志红陈述：合同保证金不能当电费用。是杨涛先贴的歇业公告，汇利公司才催缴水电费。刘志、邓晓丽述称：陈述意见同汇利公司的上诉意见。杨涛、金宝宝商城向一审法院提起诉讼请求：1．判令解除杨涛与汇利公司签订的《房屋租赁合同》、《补充合同书》；2．判令汇利公司向杨涛返还保证金30万元并按年利率6%支付占用期间的利息7.2万元（从2015年7月6日暂计算至2019年7月5日，其后资金占用利息一直计算至该保证金实际返还完毕之日止）；3．判令汇利公司向杨涛及金宝宝商城赔偿各项损失2336410元；4．判令汇利公司向杨涛支付违约金30万元，以上诉请共计3008410元；5.诉讼费用由汇利公司负担。一审法院认定的事实：汇利公司于2012年7月30日经登记成立，法定代表人邓晓丽，现变更为谢元华，经营范围为预包装食品、散装食品、乳制品（含婴幼儿配方乳粉）、酒类、卷烟、百货、五金交电、建筑材料等业务。2013年5月30日，汇利公司承租了郴州富通房地产开发有限公司（以下简称富通房产公司）所有的位于桂阳县××镇××路××房××楼盘××层××层××年，并签订了《房屋租赁合同》。2015年杨涛夫妇欲在汇利公司租赁房屋场地，经营“金宝宝（桂阳）儿童商城”，汇利公司同意后，杨涛与汇利公司于2015年6月29日签订《房屋租赁合同》，双方约定：出租方桂阳汇利公司，承租方杨涛。租赁场地为桂阳汇利购物广场中的附一层，租赁房屋的建筑面积大约为3000平方米，按照建筑规范以实际测量面积为准。租赁期限为15年，给予杨涛7个月的装修免租期。即2015年7月1日至2016年1月31日；给予杨涛市场培育贰年，即2016年2月11日至2018年1月31日，在此期限内免收租金；从2018年2月1日开始计收租金，2018年2月1日至2019年1月31日每月每平方米租金10元。房屋的租金以递增上浮的方式收取，即在每年的基础上每月每平方米递增1元。合同签订3日内杨涛需向汇利公司缴纳合同保证金30万元（不计利息），汇利公司收到合同保证金后合同生效。杨涛装修房屋必须在设计施工方案时事先将该方案报经汇利公司同意并取得汇利公司对该方案书面同意意见文件后方可施工；在本合同期满后未续租的情形下，杨涛有权将与租赁房屋无直接连接、可直接移动之装修装饰物如货架、办公桌，电脑、茶几等物品带走。而与租赁房屋有直接连接或附着在租赁房屋上之装修装饰物电线及灯饰、水管、水龙头、墙漆墙纸等物品归汇利公司所有；汇利公司承诺：在杨涛进入装修房屋前，将取得案涉大楼的建筑工程消防验收意见书，并向杨涛提供该意见书复印件；二次装修消防施工双方约定由杨涛方负责。违约责任为：汇利公司单方面解除本合同的，除退还押金外另应支付违约金人民币30万元给乙方外，还应按照评估价赔偿杨涛装修损失；杨涛单方面解除本合同的，除应支付违约金人民币叁拾万元给汇利公司外，杨涛在租赁房屋所进行的装修装饰及改善之财产全部无偿归汇利公司所有。汇利公司在甲方落款处加盖公司印章，毛志红在甲方签约代表处签字，杨涛在乙方落款处签字捺印。合同签订后，杨涛于2015年7月6日按合同约定支付给汇利公司合同保证金30万元，汇利公司出具收条“今收到杨涛交来转账存入33981附一楼合同保证金叁拾万元（￥300000元）”，并加盖汇利公司的印章。而后，杨涛对承租房屋进行了装修，并于2016年6月12日依法登记注册了“桂阳金宝宝儿童商城”，经营者为黄艳，经营场所为湖南省郴州市桂阳县龙潭街道园艺路汇利购物广场附**，经营范围为婴幼儿配方乳粉、儿童用品零售。为了满足杨涛开办“金宝宝（桂阳）儿童城”的需要，杨涛之妻黄艳于2016年7月28日与汇利公司签订了《租赁合同》，租赁了汇利公司520㎡地上一层中汇利购物广场的场地（柜台）用于经营儿童游乐场，双方协商杨涛可从第一层租赁区改一条通往负一层的楼梯通道，建成一个上下连通的“金宝宝（桂阳）儿童城”。2016年7月31日，杨涛与汇利公司就租赁房屋的规划设计用途和消防手续的办理等问题进行协商，并签订《补充合同书》，双方约定：一、《房屋租赁合同》中的租赁房屋面积大约3000平方米不分用途，杨涛按合同约定向汇利公司支付租金。二、2015年6月29日合同签定之前，杨涛已了解到租赁房屋原来是规划设计为设备和车库用房，当时正在规划部门办理设计车库用房调整为商业用途的调规手续。由于多方面原因未能及时完成调规后的安全通道改建工作，为此延误了杨涛的二次装修报建时间，并给杨涛现有装修造成一定损失。三、针对上述第二条，汇利公司同意在合同原有免租期基础上，增加两个月免租期，并补偿杨涛16346元作为装修损失。杨涛不再就上述问题对汇利公司做经济和法律的追责。四、一次消防通道的改建验收工作和二次消防的报建验收工作同时进行，在各司其责的前提下，汇利公司负责承担一次消防通道改建及相关费用，杨涛负责承担二次消防报建验收及相关费用。补充协议签订后，汇利公司补偿杨涛16346元（抵扣杨涛应支付另外租赁汇利公司娃娃果门面2个月租金）。杨涛在租赁房屋期间，累计拖欠汇利公司2016年5月至2016年10月水电费84830.40元，期间杨涛仍未办理好负一层的消防审批手续，当事人双方之间又产生矛盾。杨涛以规划和消防未办理不能继续经营为由，于2016年11月10日张贴了“金宝宝（桂阳）儿童城”暂时歇业的公告。为此，汇利公司于2016年11月10日下午分别向杨涛和黄艳发出书面催收通知，限杨涛在2016年11月13日前交清拖欠的水电费，并告知逾期不交将面临停止供电供水的后果。杨涛收到催收通知后，未与桂阳汇利公司协商支付水电费事宜，而是于2016年11月12日书面告知汇利公司其要组织人员对租赁的负一楼门面中的商品、设施进行盘点清理和运输拉走，表示解除双方《房屋租赁合同》。汇利公司于2016年11月14日停止向杨涛租赁的负一楼提供水电。之后，杨涛组织人员将商场的商品全部搬走。此后原、被告双方未再履行租赁合同。由于汇利公司和杨涛对合同解除后的后续问题协商不成，双方分别向法院提起诉讼。其中汇利起诉杨涛房屋租赁合同纠纷一案，本院作出（2017）湘1021民初319号民事判决后，杨涛不服，提起上诉，郴州市中级人民法院发回重审后，本院作出（2017）湘1021民初2202号民事判决，汇利公司和杨涛均提起上诉，郴州市中级人民法院作出（2019）湘10民终426号民事判决。杨涛不服，向湖南省高级人民法院申请再审，湖南省高级人民法院作出（2019）湘民申2090号民事裁定，驳回杨涛的再审申请。另查明，2015年7月3日，汇利公司租赁场地通过桂阳县住房和城乡建设局调规审批手续，同意补发建设工程规划许可证。一次消防报建为建设工程通过消防验收后，进行二次装修前的消防审核。一次报建由汇利公司与郴州富通房地产开发有限责任公司共同申报。2015年4月13日郴州市公安消防支队出具建设工程消防验收意见书，评定为消防验收合格，消防意见书写明：“桂阳帝景华府建设工程及汇利购物广场1、2层室内装修工程，工程位于桂阳县园艺路，总建筑面积58996m，地下**，为车库与设备用房等，建筑面积12248m。二次消防报建为房屋使用或出租，进行室内装修需要进行的消防验收。”2017年10月12日，郴州市公安消防支队受理了汇利公司对汇利商城负一层室内装修工程的消防设计予以审核，并于2017年10月22日出具了建设工程消防设计审核意见书（郴公消审字［2017］第0145号），意见书写明“汇利商城负一层室内装修工程，位于帝景华府负**，总装修面积为1789m使用性质为地下商场，该工程消防设计审核合格。”一审法院依法对汇利商场负一层金宝宝商城房屋装修费用进行司法鉴定。2018年5月和2018年8月湖南长城工程咨询有限公司经实地勘查、检测，作出了湘长城工字【2018】第JA-030号鉴定报告书和湘长城工字【2018】第JA-055号补充鉴定报告书，确认汇利商场负一层“金宝宝商城”的可确定的装修工程造价费用为755162.51元，外墙主招牌、自来水管包管、消防工程因无法测量或无法核实，无法确定造价。一审法院认为，本案的争议焦点为：一、杨涛与汇利公司之间签订的《房屋租赁合同》、《补充合同书》是否应予解除；二、金宝宝商城、毛志红、刘志、邓晓丽是否具有本案的诉讼主体资格；三、杨涛及金宝宝商城的具体损失及如何承担的问题；四、汇利公司是否应向杨涛支付保证金、违约金。一审法院认为，杨涛与汇利公司之间签订的《房屋租赁合同》、《补充合同书》已于2016年11月14日实际解除，郴州市中级人民法院（2019）湘10民终426号民事判决书也对此事作出认定，因此杨涛在本案中再次请求解除上述合同，不予支持。本案系租赁合同纠纷，杨涛与汇利公司签订该两个合同的目的是为了经营金宝宝商城。杨涛租赁汇利购物广场地下负一层场地后，与妻子黄艳一同对租赁房屋进行装修经营，依法登记注册了金宝宝商城，并以承租的负一层场地作为经营场所，以妻子黄艳作为经营者。2016年7月28日，黄艳与汇利公司签订的《租赁合同》，明确杨涛可从第一层租赁区改一条通往负一层的楼梯通道，建成一个上下连通的“金宝宝（桂阳）儿童城”，说明汇利公司知道杨涛与金宝宝商城是租赁场地的共同使用人，金宝宝商城的损失与本案有着不可分割的关系，金宝宝商城是本案适格原告。在杨涛与汇利公司签订该两个合同时，毛志红系汇利公司监事，在该两个合同中的签名系履行职务的行为；刘志系汇利公司经理，邓晓丽系汇利公司董事长，均不是合同当事人，因此毛志红、刘志、邓晓丽均不是本案适格被告。杨涛及金宝宝商城主张毛志红、刘志、邓晓丽作为汇利公司原股东，有恶意逃避债务的行为，在本案中应进行公司人格否认并未提供证据证实，而本案杨涛及金宝宝商城并没有提供证据证实，因此不予支持将毛志红、刘志、邓晓丽直接作为本案被告。关于损失的认定，一审法院认为，桂阳帝景华府汇利购物广场地下2层为车库与设备用房，建筑面积12248㎡。2015年4月13日经郴州市公安消防支队评定为消防验收合格。2015年6月29日汇利公司将汇利购物广场地下负一层场地约3000㎡转租给杨涛，供杨涛经营儿童用品商场。汇利公司于2015年7月3日通过桂阳县住房和城乡建设局办理了调规审批手续。2016年7月31日，杨涛与汇利公司就案涉房屋涉及的规划设计用途及调规和办理消防手续等事宜达成《补充合同书》，对负一楼设备和车库用房的调规，一次、二次消防报建问题以及对杨涛的损失补偿作了约定，重新界定和明确处理了《房屋租赁合同》履行过程中双方的权利义务，应视为杨涛对汇利公司交付的房屋所存在瑕疵的包容和认可。因此，涉案房屋能够实现《房屋租赁合同》的合同目的，杨涛诉称汇利公司交付错误租赁场地位置导致合同目的不能实现的意见不能成立。金宝宝商城欠缴水电费后，汇利公司停止供应水电，之后金宝宝商城张贴歇业公告，并搬走了商城的货物导致双方矛盾升级。杨涛及金宝宝商城的行为属于主动中止合同的履行，对造成自身的财产损失，其违约责任大于汇利公司的违约责任，因此，在责任划分上，以杨涛、金宝宝商城承担70%，汇利公司承担30%为宜。案涉房屋的装修造价为755162.51元，汇利公司对该损失承担30%的责任，即承担226548.75元（755162.51元×30%）。杨涛主张的其他损失如开业费用、物流费用、招商费用等，由于至合同解除时止金宝宝商城已经营业了4个多月，因此该部分费用应自行承担。关于保证金、违约金的问题，一审法院认为，保证金、违约金是合同义务，仅能约束合同当事人，因此本案中该两项请求只有杨涛有权主张。因杨涛与汇利公司签订的《房屋租赁合同》、《补充合同书》已经解除，且双方各有过错，故对于杨涛要求汇利公司退还保证金300000元的诉讼请求，予以支持。汇利公司本应在合同解除后即将保证金退还杨涛，但直至今日汇利公司都未将保证金退还，因此应当赔偿此期间杨涛的全部利息损失。涉案合同系于2016年11月14日解除，应从次日起按中国人民银行同期贷款利率计算逾期退还的利息，杨涛主张从2015年7月6日起计算，无法律依据，本院不予支持。杨涛的利息损失为37557.53元（300000元×4.75%×2年+300000×4.75%÷365×232天）（从2016年11月14日计至2019年7月5日），对超过本数的诉讼请求不予支持。当事双方均有违约行为，在汇利公司诉杨涛房屋租赁合同纠纷一案中，已有生效法律文书确认杨涛应支付汇利公司70%的违约金即210000元。因此，在本案中，汇利公司应支付杨涛30%的违约金即90000元。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百二十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，作出如下判决：“一、由被告桂阳汇利商贸有限责任公司支付原告杨涛、桂阳金宝宝儿童商城各项财产损失费226548.75元，限本判决生效后15日内履行完毕；二、由被告桂阳汇利商贸有限责任公司支付原告杨涛违约金90000元，限本判决生效后15日内履行完毕；三、由被告桂阳汇利商贸有限责任公司返还原告杨涛合同保证金300000元及逾期退还的利息37557.53元（后期利息按年利率4.75%的标准从2019年7月5日计算至履行完毕之日止），限本判决生效后15日内履行完毕；四、驳回原告杨涛、桂阳金宝宝儿童商城的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费27765元，由原告杨涛、桂阳金宝宝儿童商城负担20835元，由被告桂阳汇利商贸有限责任公司负担6930元。”本院二审期间，汇利公司提交一份郴州市人民检察院不支持监督申请决定书（郴检民行[2019]43100000091号），拟证明杨涛违约的事实已经被生效法律文书确认。杨涛质证认为，对该份书证的真实性没有异议，对举证方的证明方向不予认可，其已经向湖南省人民检察院提交了复查申请。本院认为，该证据在一审已经提交不属于新证据，不作为新证据采信。为查明案件事实，本院二审对杨涛在一审提供的其于2016年11月6日就租赁场地因改变用途调整规划办理手续等问题与汇利公司经办人毛志红进行沟通的电话录音再次进行了补充质证。毛志红质证认为，该录音内容不全面，其当时说了造成申报调整规划出问题的原因不是哪一方造成的，因为租赁场地汇利也是承租富通公司的，因为图纸没有调出来，其本人也是2016年10月才知道租赁场地交付错误，所以对有些情况他本人也不清楚。该通话的意思只能代表他个人，不能代表公司，更不能作为证据来认定。本院审查认为，该录音内容真实、取得该录音资料并不违反法律的强制性规定，其内容能够与其他证据相印证证明杨涛一方主张的汇利公司场地交付错误导致消防改建申报无法通过的事实，依法应予采信。本院二审查明：汇利公司于2012年7月30日经登记成立，法定代表人邓晓丽，现变更为谢元华，经营范围为预包装食品、散装食品、乳制品（含婴幼儿配方乳粉）、酒类、卷烟、百货、五金交电、建筑材料等业务。2013年5月30日，汇利公司与富通房产公司签订了《房屋租赁合同》，承租了富通房产公司所有的位于桂阳县××镇××路××房××楼盘××层××层房屋，租期20年。2015年6月29日，汇利公司为甲方、毛志红为甲方签约代表人，杨涛为乙方，签订了案涉《房屋租赁合同》，该合同对租赁场地、租赁期限、租赁用途等内容约定了十五条，其中，第一条约定：甲方确认将汇利购物广场中的地下附一层出租给乙方使用，具体租赁房屋的状况为：双方确认租赁房屋位于桂阳汇利购物广场中的地下负一层，面积大约3000平方米，按照建筑规范以测量面积为准；第二条约定：乙方必须在2016年4月1日前动工装修，2016年6月1日前开业，否则视为乙方违约，合同终止，保证金不予退还；第三条约定：乙方确认租赁该房屋的用途为经营儿童用品商场，在租赁期限内不得变更租赁用途，甲方承诺在一楼不能再增招儿童用品同类商户，除现有经营的除外；第五条约定：甲方在2015年7月1日交付房屋给乙方，确认允许乙方根据经营需要对房屋进行全面装修装饰，甲方在乙方装饰装修房屋前取得本大楼的建筑工程消防验收意见并向乙方提供该意见复印件，二次装修消防施工由乙方负责；第十一条违约责任约定：1.甲方单方面解除本合同的，除退还押金外另应支付违约金人民币叁拾万元给乙方外，甲方应对乙方在租赁房屋所进行的装饰装修及改善之财产通过评估机构进行评估后按照评估价赔偿给乙方；2.甲方未按照本合同第五条约定的时间将租赁房屋交付给乙方的，乙方得以按照延期交付的天数在租赁期限利相应顺延，但延期交付的时间超过三个月的，乙方可以选择解除本合同，甲方除全额退还已收取乙方之款项外，还应支付违约金人民币叁拾万元给乙方；3.乙方单方面解除本合同的,除应支付违约金人民币叁拾万元给甲方外,乙方在租赁房屋所进行的装修装饰及改善之财产全部无偿归甲方所有等。合同签订后，杨涛于2015年7月6日按照合同的约定向汇利公司支付合同保证金30万元，汇利公司出具收条“今收到杨涛交来转账存入33981负一楼合同保证金叁拾万元（￥300000元）”，并加盖汇利公司的印章。而后，杨涛对负一楼进行了装修，并于2016年6月12日依法登记注册了“桂阳金宝宝儿童商城”，经营者为黄艳，经营范围为婴幼儿配方乳粉、儿童用品零售，于2016年7月8日开业经营。为了满足杨涛开办“金宝宝（桂阳）儿童城”的需要，杨涛之妻黄艳于2016年7月28日与汇利公司签订了《租赁合同》，租赁了汇利公司520㎡地上一层中汇利购物广场的场地（柜台）用于经营儿童游乐场，双方协商杨涛可从第一层租赁区改一条通往负一层的楼梯通道，建成一个上下连通的“金宝宝（桂阳）儿童城”。2016年7月31日，杨涛与汇利公司就租赁房屋的规划设计用途和消防手续办理等问题进行协商，并签订《补充合同书》，双方约定：一、《房屋租赁合同》中的租赁房屋面积大约3000平方米不分用途，杨涛按合同约定向汇利公司支付租金。二、2015年6月29日合同签定之前，杨涛已了解到租赁房屋原来是规划设计为设备和车库用房，当时正在规划部门办理设计车库用房调整为商业用途的调规手续。由于多方面原因未能及时完成调规后的安全通道改建工作，为此延误了杨涛的二次装修报建时间，并给杨涛现有装修造成一定损失。三、针对上述第二条，汇利公司同意在合同原有免租期基础上，增加两个月免租期，并补偿杨涛16346元作为装修损失。杨涛不再就上述问题对汇利公司做经济和法律的追责。四、一次消防通道的改建验收工作和二次消防的报建验收工作同时进行，在各司其职的前提下，汇利公司负责承担一次消防通道改建及相关费用，杨涛负责承担二次消防报建验收及相关费用。补充协议签订后，汇利公司补偿杨涛16346元（抵扣杨涛应支付另外租赁汇利公司娃娃果门面2个月租金）。2015年4月13日，湖南省郴州市公安消防支队向富通房产开公司、汇利公司下达《建设工程消防验收意见书》（郴公消验字[2015]第0033号），该意见书记载：对申报的桂阳地景华府建设工程及汇利购物广场1、2层室内装修工程（工程位于桂阳县园艺路，总建筑面积58996m，地下**，为车库与设备用房等，建筑面积12248m等）进行了消防验收，综合评定该工程消防验收合格，该工程如需扩建、改建（含室内外装修、建筑保温、用途变更），应依法向支队申请建设工程消防设计审核和消防验收，该购物广场投入使用、营业前应依法向支队申请消防安全检查等。2015年7月3日，桂阳县人民政府在建设工程规划审批单上签署同意补发该栋大楼的建设工程规划许可证，其中涉及负一层商业面积规划为3082平方米。2016年11月14日之前，汇利公司及杨涛就案涉场地更改用途规划事项，向消防等部门进行了申报，因为汇利公司擅自更改规划，将公共停车位作为商业用途交付给杨涛，申报的规划图与建设规划部门审批的不一致，导致消防改建方案无法受理。2016年9月至11月初，杨涛就消防二次改造问题与汇利公司负责人邓晓丽、刘志、毛志红等人沟通，寻求解决办法未果。杨涛与汇利公司经办人毛志红为办理消防改建申报事项均付出了积极的努力，但一直未办理成功，2016年9月份才清楚因为汇利公司图纸交付的错误以及场地交付错误导致无法通过建设规划部门对汇利公司调整规划及消防改建申请的进行。汇利公司租赁富通房产公司的负一楼，经过调整规划，由设备和车位用途调整为商业用途的3082平方米中，包含了汇利公司自用的一个一千余平方米的仓库，在汇利公司交付给杨涛的3000平方米场地中，包含了2017年10月22日消防验收可作为商用的1789平方米和一千余平方米的公共车位。2018年5月28日，桂阳县住房和城乡规划建设局向富通房产公司下达《建设工程整改通知书（2018）第005号》，该通知认定案涉租赁负一层停车区域，被擅自改变规划为他用，违反了《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，责令富通房产公司在2018年6月28日之前整改恢复到位。2016年11月10日，杨涛张贴《金宝宝（桂阳）儿童城暂时歇业公告》，该公告内容：“尊敬的顾客：您好！金宝宝（桂阳）儿童城历时一年多的筹备建设，投资了数百万的金额，到今天都无法实现让您和我们都满意的状态。原因是，金宝宝（桂阳）儿童城（负一楼）三分之一的面积。没有得到规划部门的调规许可，消防验收也无法通过。当我们在2016年9月中下旬得知此事后，我们一直和桂阳汇利商贸有限公司保持沟通和协商。为了不触犯国家有关法律法规，我们决定从即日起金宝宝（桂阳）儿童城暂时歇业。为了方便顾客提取寄存货品，我们将安排人员值班。为此，给您带来的不便，我们致以深深的歉意！金宝宝（桂阳）儿童城2016年11月”。当天下午，汇利公司分别向杨涛及金宝宝（桂阳）儿童城的经营者黄艳发送《通知》，内容为：限金宝宝儿童商城在2016年11月13日之前，把拖欠的水电费84830.4元缴清，否则公司采取断水断电措施，并通过法律手段追缴所欠水电费。杨涛接到通知后，于2016年11月12日向汇利公司书面提出要求推迟10天停电未果。汇利公司于2016年11月14日断供金宝宝（桂阳）儿童城水和电。2016年11月15日，杨涛与汇利公司经办人毛志红沟通继续供水电问题未果，杨涛再次于2016年11月22日张贴《致顾客》公开信，陈述了暂停营业的原因及解决顾客的遗留问题留守人员姓名、联系方式等，同时以短信和书面的方式，向汇利公司表达已经收到公司的停水、停电的通知，鉴于对于商品、设施的盘点、清理、运输的工作量大，请求推迟十天时间搬离。2016年11月23日，汇利公司向杨涛发送《告知函》，表达要求杨涛缴清所欠水、电费，并愿意在协商的基础上继续良好合作，如果杨涛不愿意继续合作，则要求杨涛明确提出不予继续合作的意见。2016年12月9日，汇利公司再次向杨涛发送书面通知，要求杨涛缴纳拖欠水电费及尽快处理与顾客的充卡和提货等问题。双方就此矛盾升级，汇利公司在杨涛将有关货物搬离商场时受到汇利公司的阻挠。2016年12月22日，郴州天天播报《郴州说法》节目对此进行专题播报。杨涛于2017年2月6日向桂阳县人民法院申请诉前财产保全，请求冻结汇利公司银行存款2700000元，桂阳县人民法院依法予以了受理。2017年3月1日，汇利公司以杨涛为被告，提起房屋租赁合同纠纷诉讼，请求判令杨涛支付解除合同违约金300000元，支付2015年7月1日至2017年1月31日的租金570000元，水电费84830.4元，诉讼费由杨涛负担，桂阳县人民法院作出（2017）湘1021民初319号民事判决，杨涛不服提起上诉，本院以认定基本事实不清将该案发回重审。重审期间，汇利公司将租金的请求项变更为判令杨涛支付2015年7月1日至2018年7月31日租金1080000元，租金按每月每平方米10元计算至将租赁房屋交付给汇利公司之日止，将水电费的诉请项变更为水电费84830.4元，并按月利率1分的标准支付利息（从2016年11月1日计算至2018年7月31日的利息16966元，之后的利息计算至缴清之日止）。桂阳县人民法院作出（2017）湘1021民初2202号民事判决，汇利公司、杨涛双方均不服该判决，向本院提起上诉，本院于2019年4月8日作出（2019）湘10民終426号民事判决，该判决认定案涉合同及补充合同合法有效，认定双方实际解除合同关系的时间为2016年11月14日，实际交付租赁面积为1789平方米，判决内容主要为：一、杨涛向汇利公司支付租金及损失428465.5元，二、判决杨涛支付汇利公司水电费84830.40元，三、判决杨涛支付汇利公司违约金210000元，驳回了汇利公司的其他诉讼请求。杨涛对该判决不服，向湖南省高院申请再审和向郴州市人民检察院申请监督，均未得到支持。杨涛也于2017年3月3日向桂阳县人民法院提起本案诉讼，本案原一审庭审结束的时间为2018年3月。2017年10月12日，郴州市公安消防支队受理了汇利公司对汇利商城负一层室内装修工程的消防设计申报，经审核于2017年10月22日出具了建设工程消防设计审核意见书（郴公消审字［2017］第0145号），意见书写明“汇利商城负一层室内装修工程，位于帝景华府负**，总装修面积为1789m使用性质为地下商场，该工程消防设计审核合格”。一审法院依法委托湖南长城工程咨询有限公司对杨涛投入案涉租赁场地装修（包括装饰工程和安装工程）费用进行评估，该鉴定机构于2018年5月作出湘长城工字[2018]第JA-030号《鉴定审核报告》，该报告结论：桂阳县汇利购物广场地下负一层金宝宝商城房屋装修工程可确定造价结论总价为人民币602120.82元；无法确定造价总价为人民币263386.16元（包括：外墙主招牌20375元，自来水管包管3000元，消防工程240011.16元。），该报告对无法确认总价的理由为：申请人提供的外墙主招牌现场勘察时未看到原物，尺寸不明，无法核价；自来水包管图纸没有相应的施工内容，现场勘察时没有提及故没有测量，无法核价；消防工程中属于杨涛安装施工的部分不明，故无法核价，前述三部分由法院认定。杨涛对该鉴定意见结论不服，认为遗漏了一些装修工程部分的造价鉴定，该鉴定机构根据异议重新进行了补充鉴定，于2018年9月18日出具湘长城工字[2018]第JA-055号《补充鉴定审核报告》，结论为：补充鉴定部分造价总价为153041.69元。原富通房产公司对案涉租赁场地所作的消防设施为设备用房和停车用途消防，杨涛对案涉租赁场地进行消防改建的为商业用房消防。案涉租赁场地水管原为车库用水管，杨涛装修时改为了商业用的美观包管。外墙的主招牌于位于大楼的显著位置，现尚存痕迹。本院认为，本案案由为房屋租赁合同纠纷。其争议焦点为：一、案涉合同的效力及过错责任认定问题；二、承租人杨涛及金宝宝商城的损失认定、损失分担问题；三、30万元合同保证金是否应予退还及违约金如何认定问题。关于争议焦点一：关于合同的效力问题：审理查明的事实表明，本案的案涉租赁标的系集住宅和商用一体的商品住宅大楼的负一楼，规划用途为车库与设备用房，汇利公司从富通房产公司租赁后再转租给杨涛用于经营儿童食品用品商场，双方当事人在合同中，表述了对租赁标的物负一楼并非商用、其规划、消防设施均不符合商用目的予以了表述，在合同中对消防设施的一次改建、二次改建予以了明确约定，对改建、投入使用及营业时间等事项在合同中也予以了明确的约定。从约定内容看，互相矛盾，既约定了必须在2016年6月1日之前正常营业，又围绕如何进行符合消防设施商业化场所要求进行改建等事项进行了约定。对于案涉出租标的建筑物，郴公消验字[2015]第0033号《建设工程消防验收意见书》的明确意见为：该工程如需扩建、改建（含室内外装修、建筑保温、用途变更），应依法申请建设工程消防设计审核和消防验收，该购物广场投入使用、营业前应依法向支队申请消防安全检查等。从该意见及案涉合同双方约定的内容判断，案涉合同签订时，租赁物是不符合出租为商业用途的条件的，对此，双方当事人也是明知的。《中华人民共和国消防法》第十三条规定：依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。第十五条规定：公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查。未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。而案涉合同的约定无视不符合规划用途及消防要求的事实，予以交付场地并投入商用营业，显然，案涉合同违反了我国城乡规划法及消防法的强制性规定，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，应属于无效合同或效力待定合同。同样，案涉的补充合同虽然就消防改建和验收事项进行了分工约定，汇利公司采取免补适量租金的方式予以弥补租赁地消防不合格带来的问题，但其在没有改变将违背规划和消防法强制性规定的交付使用开业期限的前提下，将场地继续出租并交付商业运营，依法也应认定为无效。但鉴于：1.本院已经生效的（2019）湘10民終426号民事判决已经认定其中1789平方米为有效合同部分；2.该合同约定的租赁期限为15年，约定租金从2018年2月1日开始计收等，案涉租赁主合同和补充合同还对于租赁场地由设备和车位消防安全要求转化为商业用途消防安全要求的问题，约定了装修期和消防改建第一期和第二期的时间节点、责任方等，在合同签订后的一年多期间内，双方为租赁场地达到改建为商业化的消防要求，做了积极的努力，如果不是因为汇利公司对其转租过来的场地原建设规划图错误了解及交付，对其中符合规划用途的1789平方米场地经过改建，有实现租赁目的可能性，且本案原一审法庭辩论终结前即2017年10月22日，汇利公司对其中的1789平方米租赁场地申报消防改建，已经符合商业用房消防要求。参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”之精神，在处理上对该部分按照有效合同处理为妥。关于责任认定。审理查明的事实表明，汇利公司在本案中有重大过错。1.汇利公司在明知其承租得来的案涉标的规划及消防安全要求不符合商业用途，还与杨涛签订案涉出租合同且约定金宝宝商城要在2016年6月1日之前正常营业、否则视为承租人违约，在规划用途及消防设施均没有变更且不符合要求的情况下予以交付，违反了法律法规的强制性规定；2.交付的场地错误（合同约定是3000平方米，汇利公司有权交付的面积只有1789平方米，其余交付的面积属于公共车位）,提供给杨涛办理消防改建规划手续的原规划图也错误,导致消防改建申报工作无法顺利完成；3.在出现纠纷后处理不当。在杨涛贴出暂停营业的公告后,汇利公司不是积极地与杨涛协商解决问题,在杨涛有30万元履约保证金在汇利公司账户上的情况下,没有本着友好协商方式沟通,促成租赁标的存在的规划、消防硬伤问题予以解决,而是强行停水停电并要求杨涛在短时间内搬离。况且从杨涛暂停营业的公告的内容看，表达的内容系暂停营业，并不能据此认定杨涛系停止租赁解除合同的意思表示，而汇利公司发给杨涛及金宝宝商城的经营者《通知》内容也过于强硬，并强行采取了停水停电的措施。至于汇利公司上诉主张系杨涛由于经营不善而张贴公告主动解除了合同，公司不应承担责任的上诉理由，没有提交证据证实，与查明的事实不相符，依法不予支持。杨涛在本案中，也有较大的过错，体现在：1.从主合同相关条款内容以及补充合同内容看，杨涛对于案涉租赁标的交付时不符合商业消防用途的条件是明知的，作为一个从事商事行为多年的完全民事行为能力人，对相应的后果应该有基本的判断，没有尽到应有的注意义务；2.在场地交付的过程中，杨涛作为承租人，应该对相关场地予以认真核对，何况还有一个涉及装修装饰的过程，在此过程中更应该予以核实，故在本案的错误交付中，杨涛也具有一定的过错责任；3在与汇利公司相关负责人就租赁事项瓶颈问题没有达成共识的情况下，本应先与汇利公司协商沟通暂停歇业的问题，积极寻求解决办法，杨涛却在没有沟通的情况下，对外张贴暂停歇业公告，导致汇利公司造成误解，在本案的矛盾激化中有一定的责任。综上，汇利公司在杨涛提起的本案诉讼中，应该承担主要过错责任即具体承担70%责任，杨涛应该承担次要责任即30%的责任。关于争议焦点二：杨涛与汇利公司签订合同时，就已经明确是经营儿童食品用品商场，杨涛对商场予以取名并予以了注册，因租赁目的不能实现，对于金宝宝商城有直接的影响并造成了不可分割的损失，故金宝宝商城作为本案当事人是适格的，其相关损失应一并进行审理，汇利公司认为金宝宝商城主体不适格的上诉理由不成立。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定：承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理:(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。汇利公司关于案涉租赁场地装饰装修的支出不应作为损失认定的上诉理由，明显与事实和法律的规定不符。因为导致本案的纠纷和损害后果的发生，在争议焦点一已经阐述，主要是汇利公司对租赁场地交付错误和违背法律的强制性规定导致。案涉《房屋租赁合同》第十一条虽有约定，但该约定是建立在杨涛单方违约的前提下装修装饰财产的处置归属问题的约定，本案中并非杨涛单方违法解除合同，故汇利公司的该项上诉理由无事实依据，依法应不予采纳。对于杨涛的请求中合理的损失部分应予支持。本院对于损失具体认定如下：1、一审对杨涛投入租赁场地的装修价值755162.51元予以认定正确，本院二审予以确认。2、关于外墙主招牌、自来水管包管、消防工程的造价问题，鉴定机构认为因客观原因无法确定造价总价，本院认为，该三项工程属于客观存在且属于为实现租赁目的进行的合理的装修装饰项目，杨涛和金宝宝商城提供了相应的支出票据以证明该三个项目的支出额为人民币263386.16元（包括：外墙主招牌20375元，自来水管包管3000元，消防工程240011.16元。），汇利公司对杨涛主张的造价价格不予认可但没有提交证据支持其抗辩理由，而该三项均属于合理的支出，故本院认为应该予以认定。3、关于杨涛为金宝宝商城开业营销及退场开支费用的认定问题，本院认为，因案涉租赁合同约定租期为一十五年，且约定了杨涛必须在2016年的6月11日前正式营业，因此，杨涛为实现该合同目的而所支出的开业宣传费49608元，属于合理的项目及开支；同样，杨涛主张的装修设计、消防设计费用等合计155000元，均属于为履行合同而实际开支的费用，汇利公司虽然不予认可，但没有为其抗辩理由提交证据支持，故应视为损失予以认定。4、关于杨涛交付给汇利公司管理人员毛志红的二次消防报建费30000元的问题，证据表明，杨涛将该笔款转账给了毛志红的个人账户，汇利公司抗辩公司账户没有收到该笔款。本院认为，本案中，签订合同及办理履行合同相关事项尤其是办理消防改建的申报事项中，均是毛志红代表汇利公司履行相关的职责，故杨涛完全有理由相信该笔费用是交付给了汇利公司，至于汇利公司没有进公司财务账，属于公司内部的问题，据此，对该笔款应该作为杨涛已经支出的损失计。5、关于杨涛主张搬运费19512元的问题，本院认为，汇利公司在看到杨涛的《金宝宝（桂阳）儿童城暂时歇业公告》后，立即作出应激反应限期要求杨涛搬离所产生的费用，与本案的合同不能正常履行有必然的联系，对于该笔费用汇利公司虽不予认可，但没有提交证据以支持其抗辩理由，本院认为，对于该损失应予支持。综上，承租方杨涛因履行案涉合同造成的损失总额为1272668.67元（装修损失755162.51元＋外墙主招牌20375元＋自来水管包管3000元＋消防工程240011.16元＋开业营销49608元＋装修设计、消防设计费用等合计155000元＋搬运费19512元＋30000元）。按照汇利公司与杨涛在合同中的过错责任分摊，汇利公司应向杨涛赔偿损失890868.07元(1272668.67元×70%)，杨涛自负损失381800.6元。关于涉及高清数字监控系统、音乐系统设备等电气走线等损失问题，在《补充鉴定审核报告》中已经包含；高清电视和音响设备本身属于可搬动并可循环利用，在本案中作为损失认定不妥，不予支持。至于雇请员工费用、招商融资费用损失等其他费用，本院认为，与本案的合同不能正常履行没有必然的联系，且其已经经营了一段时间，故应不予支持为妥。关于争议焦点三：关于保证金问题。对于保证金的支付及退还，双方当事人在案涉《房屋租赁合同》的第二条等条款中有明确的约定，杨涛依据约定如期进场进行了装修，履行了相应的义务，故其请求汇利公司予以返还符合约定，一审判决全额返回并支持相应的资金占用费，符合法律的规定，依法应予维持。汇利公司不退保证金的上诉理由及请求，与事实和法律的规定不符，不予采纳。关于违约金的问题。如前所述，汇利公司在本案中应承担主要过错责任，杨涛应承担次要责任，故汇利公司应承担70%的违约责任，应向杨涛支付的违约金应为210000元，一审按照汇利公司起诉杨涛支付拖欠租金的关联案件即（2019）湘10民終426号民事判决的认定分摊责任的比例不当，应予纠正；同样，汇利公司上诉认为其在期起诉杨涛支付租赁费的（2019）湘10民終426号案件中已经承担了30%的违约责任，故在本案中不应承担责任的上诉意见，依法应不予支持，因为虽然两个案件是关联案件，但起诉的标的、事实和理由还是有不同之处，其理由前述争议焦点中已经有详尽的表述。综上所述，上诉人杨涛、桂阳金宝宝儿童商城的上诉请求部分成立，对成立的部分予以支持；上诉人桂阳汇利商贸有限责任公司的上诉请求不成立，应予驳回。一审认定事实部分清楚，处理有所不当，依法应予纠正。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持湖南省桂阳县人民法院作出的（2019）湘1021民初2707号民事判决第三项“由桂阳汇利商贸有限责任公司返还杨涛合同保证金300000元及逾期退还的利息37557.53元（后期利息按年利率4.75%的标准从2019年7月5日计算至履行完毕之日止），限本判决生效后15日内履行完毕”；二、撤销湖南省桂阳县人民法院作出的（2019）湘1021民初2707号民事判决第四项即“驳回杨涛、桂阳金宝宝儿童商城的其他诉讼请求”；三、变更湖南省桂阳县人民法院作出的（2019）湘1021民初2707号民事判决第一项“由桂阳汇利商贸有限责任公司支付杨涛、桂阳金宝宝儿童商城各项财产损失费226548.75元，限本判决生效后15日内履行完毕”为：由桂阳汇利商贸有限责任公司支付杨涛、桂阳金宝宝儿童商城装饰装修财产等损失890868.07元，限本判决生效后十五天之内履行完毕；四、变更湖南省桂阳县人民法院作出的（2019）湘1021民初2707号民事判决第二项“由桂阳汇利商贸有限责任公司支付杨涛违约金90000元，限本判决生效后15日内履行完毕”为：由桂阳汇利商贸有限责任公司支付杨涛违约金210000元，限本判决生效后15日内履行完毕；五、驳回杨涛、桂阳金宝宝儿童商城的其他诉讼请求；六、驳回桂阳汇利商贸有限责任公司的上诉。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费27765元，由杨涛、桂阳金宝宝儿童商城负担15030.1元，桂阳汇利商贸有限责任公司负担12734.9元；二审案件受理费35975.49元，杨涛、桂阳金宝宝儿童商城负担12899.53元，桂阳汇利商贸有限责任公司负担23075.96元。本判决为终审判决。审判长  罗燕青审判员  李建湘审判员  杨利平二〇二〇年九月二十一日法官助理赖春媚、胡雅妍书记员杨杰附相关法律条文：第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。