江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0585民初1144号 原告：蒋兴杰，男，1993年5月31日出生，汉族，住安徽省蚌埠市。 委托诉讼代理人：陆伟峰，太仓市浮桥法律服务所法律工作者。 被告：苏州市翔龙市场管理有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道相城大道**香城花园**商铺****，统一社会信用代码913205075866771576。 法定代表人：吴斌。 被告：吴斌，男，1972年1月6日出生，汉族，住山东省枣庄市。 原告蒋兴杰与被告太仓龙江农贸市场、苏州市翔龙市场管理有限公司、吴斌租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案受理。后经审理发现有不宜适用小额诉讼程序的情形，本案转为普通程序，并于2020年7月7日公开开庭进行了审理。经原告申请，本院同意其撤回对被告太仓龙江农贸市场的起诉。原告蒋兴杰及其委托诉讼代理人陆伟峰到庭参加诉讼，被告苏州市翔龙市场管理有限公司、吴斌经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋兴杰向本院提出诉讼请求：1.被告苏州市翔龙市场管理有限公司归还原告保证押金5000元，并支付逾期付款利息（以5000元为基数，按照年息6%，从2014年9月26日起计算至实际还款之日止）；2.被告苏州市翔龙市场管理有限公司双倍返还定金10000元；3.被告吴斌对被告苏州市翔龙市场管理有限公司所负债务承担连带清偿责任。事实和理由：被告苏州市翔龙市场管理有限公司设立于2011年12月12日，为一人有限公司，投资人为被告吴斌，2014年6月17日，被告吴斌投资设立太仓龙江农贸市场。2013年被告吴斌租赁了浮桥邻里中心负一层房地产准备开设太仓龙江农贸市场，对外进行招租，2013年11月19日原告与被告苏州市翔龙市场管理有限公司签订太仓龙江农贸市场摊（房）租赁合同一份，合同约定由原告承租太仓龙江农贸市场单位20号、21号店铺，用于粮油经营。合同约定租赁期限为2013年12月1日至2015年11月30日，其中2013年12月1日至2014年11月30日为免租期，2014年12月1日至2015年11月30日租金待定为24000元。另合同约定原告需交纳保证押金5000元，该款依据合同第十三条之规定用于保障消费者权益和承担违约责任，由出租户设立专户代为保管，自合同解除之日起60日内无息归还承租户。另合同约定承租人需交付定金5000元，保证合同的履行。合同另对其他事宜作了相应约定。原告当天即交付了押金5000元及定金5000元，被告吴斌出具收据确认，并加盖了被告苏州市翔龙市场管理有限公司的公章。之后原告家庭进入指定商铺进行了试营业，在试营业期间由于浮桥邻里中心负一层工程有漏水、渗水、无通风口等事宜需要进行装修整改，故市场自2014年9月起彻底停业。2014年9月25日原告父亲收到书面的市场暂停通知书，通知书写明暂停营业的原因，开张时间另行通知。之后原告方从这两个商铺撤离，等待重新营业的通知，但这一等至今已5年有余，现经原告了解再行开业已不可能，故原告在2019年年底多次与两被告联系退还缴纳的款项事宜，但两被告总以各种理由推托。为维护原告合法权益，诉至法院。 被告苏州市翔龙市场管理有限公司、吴斌未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对案件相关事实认定如下： 2013年11月19日，原告作为承租方（乙方）与被告苏州市翔龙市场管理有限公司作为出租方【甲方，抬头为太仓市龙江农贸市场（签订时尚未成立）】签订了《太仓市龙江农贸市场摊（房）租赁合同》一份，主要约定：乙方向甲方承租太仓市龙江农贸市场第20号、21号摊（房），仅用于粮油的经营。双方约定摊（房）租赁期限为，2013年12月1日至2014年11月30日为免租期。自2014年12月1日至2015年11月30日期满，租金待定为（大写）贰万肆仟元，租金上下浮动不会超出周边市场租金的百分之十，保证押金为伍仟元，定金为伍仟元。在租赁期间，因城市建设、市场改造等需要收回摊（房）的，出租方需提前15天通知承租方，承租方必须无条件服从，出租方应按照承租方实际使用日期计算市场摊（房）租赁费用及各项费用。合同存续期间，双方应共同遵守农贸市场的有关规定和制度，承租方为了表示履行合同的诚意，自愿向出租方预缴履约保证押金5000元，主要用于保障消费者合法权益和承担违约的责任，由出租方设立专户代为保管，不得挪作他用。自合同解除之日起60日内未发现或者发生出租方违约行为以及消费者索赔事项的，出租方应无息退还承租方履约保证押金。 2013年11月19日，被告吴斌出具收据载明收到蒋兴杰现金壹万元整，收款事由为店铺20号、21号粮油押金和订金，被告苏州市翔龙市场管理有限公司盖公章予以确认。 2014年9月25日，原告父亲蒋焕祥收到市场经营暂停协议书，称因工程有漏水、渗水、返潮、无通风口等一系列问题，邻里中心要进行装修整改，故与经营户共同协商暂停营业，有关开张时间另行通知（现签本协议的经营户现在所在的摊位经营项目到再开张时不变）。但据原告称，截至目前仍未收到恢复营业的通知，租赁期限已届满，租赁合同无法继续履行。 另查明，被告苏州市翔龙市场管理有限公司类型为有限责任公司（自然人独资）。 以上事实有原告提供的太仓市龙江农贸市场摊（房）租赁合同、收据、市场经营暂停协议书及其陈述在卷佐证。 本院认为，原、被告之间租赁合同合法有效，受法律保护。被告苏州市翔龙市场管理有限公司向原告出租太仓市龙江农贸市场20号、21号摊（房），理应按照合同约定提供摊（房）的使用权，但因市场改造原因收回摊位后，在租赁期限内未再向原告提供摊（房）的使用权，现租赁期限已届满，原告依据双方签订的《太仓市龙江农贸市场摊（房）租赁合同》第十三条之约定主张退还承租方履约保证押金5000元于法有据，本院予以支持。关于原告的利息请求，本院以原告向被告主张权利之日，即本案起诉之日2020年3月12日作为起算日来予以认定，以5000元为基数，按照原告主张的年利率6%，计算至实际还款之日止。关于原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求，本院认为，虽然双方合同约定有伍仟元定金，但被告出具的收据上却载明为“订金”而非“定金”，因双方前后约定不一致，无法明确该5000元的性质，本院认为不宜适用定金罚则的规定，因此，本院仅支持被告向原告返还5000元订金的诉讼请求。关于被告吴斌的责任承担问题，本院认为，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”本案中，被告苏州市翔龙市场管理有限公司系被告吴斌一人投资的一人有限责任公司，被告吴斌不能证明苏州市翔龙市场管理有限公司财产独立于自己的财产，理应对被告苏州市翔龙市场管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任。两被告经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告苏州市翔龙市场管理有限公司于本判决生效之日起10日内向原告蒋兴杰退还押金5000元，并支付相应的利息（以5000元为基数，自2020年3月12日起至实际还款之日止，按年利率6%计算）。 二、被告苏州市翔龙市场管理有限公司于本判决生效之日起10日内向原告蒋兴杰退还订金5000元。 三、被告吴斌对被告苏州市翔龙市场管理有限公司的上述一、二项债务承担连带清偿责任。 原告蒋兴杰确认如下账户为上述款项的接收账户：户名蒋兴杰，开户行中国农业银行太仓时思支行，账号62×××71。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，由被告苏州市翔龙市场管理有限公司、吴斌共同负担。原告同意其预交的案件受理费由两被告向其直接支付，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起十日内向原告支付。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。 审 判 长  朱旖雯 人民陪审员  严建明 人民陪审员  苏云周 二〇二〇年九月三日 法官 助理  万亚妮 书 记 员  陈寒艳