盘锦市兴隆台区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1103民初2990号原告：交通银行股份有限公司盘锦分行，住所地：盘锦市兴隆台区泰山路**。负责人：张欣，该行行长。委托诉讼代理人：赵明莉，辽宁辽河律师事务所律师。被告：张方伟，男，1978年9月12日出生，汉族，辽宁省盘锦市人，无业，住盘锦市双台子区。被告：郝丽娜，女，1981年9月17日出生，汉族，户籍地：辽宁省鞍山市台安县，现住盘锦市兴隆台区。被告：盘锦永晟房地产开发有限公司，住，住所地：盘锦市双台子区晟华苑**C/div>法定代表人：张志杰，该公司经理。委托诉讼代理人：王永权，辽宁泰来律师事务所律师。原告交通银行股份有限公司盘锦分行诉被告张方伟、郝丽娜、盘锦永晟房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月29日公开开庭进行了审理，原告交通银行股份有限公司盘锦分行委托诉讼代理人赵明莉、被告张方伟、被告盘锦永晟房地产开发有限公司委托诉讼代理人王永权到庭参加诉讼，被告郝丽娜经本庭合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1.请求法院解除《个人房产抵押贷款合同》，宣布贷款提前到期；2.请求法院判令被告偿还原告贷款本金109388.78元，截止至2020年7月21日，尚欠利息8230.49元，罚息931.81元。以及2020年7月22日起到贷款全部偿付日止期间，以尚欠贷款本金为基数，按照合同约定偿付利息、罚息及未还利息、罚息的复利；3.请求法院判令原告对抵押房屋享有优先受偿权；4.请求法院判令第三被告对上述款项承担连带保证责任；5.请求法院判令被告承担本案的涉诉费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。事实和理由：2011年12月5日，原告与被告签署了一份《个人房产抵押贷款合同》，合同约定被告以所购房屋做抵押担保由原告向其提供贷款16.5万元，贷款期限为180个月，被告应按合同约定时间、金额和币种偿还合同项下的贷款本金并支付利息。被告违反合同的其他约定，视为贷款提前到期，如被告未按时足额偿还贷款本金、利息，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对未付利息、罚息计收复利，并由被告承担原告实现债权而发生的诉讼费、律师费等相关费用。截止至2020年7月21日，被告尚欠原告贷款本金109388.78元，利息8230.49元，罚息931.81元。第三被告作为本次抵押贷款合同中的担保人，在债务人未按时归还上述贷款时，应当与被告共同承担连带偿还义务。在原告多次向被告索要贷款均无果后，为了维护自己的合法权益，现诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告张方伟辩称：房子虽然是我的名字，但是实际使用者是郝丽娜的弟弟郝宇，房屋的手续在郝宇手里，房屋的贷款也是郝宇还。被告盘锦永晟房地产开发有限公司辩称：我公司确实与原告签订了最高额保证合同，但根据《担保法》第28条和《物权法》176条规定，本案借款合同属于既有物的担保，又有保证担保，应当先执行物的担保，且银行已经取得了他权证我方不应当承担保证责任。被告郝丽娜未到庭亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2011年12月5日，原告（乙方、贷款人）与被告张方伟、郝丽娜（甲方、借款人）、盘锦永晟房地产开发有限公司（丙方、保证人）签订《个人房产抵押贷款合同》，合同中约定：被告以所购位于盘锦市双台子区房屋作为抵押担保向原告贷款16.5万元，贷款期限为15年，被告应按合同约定时间、金额和币种偿还合同项下的贷款本金并支付利息。如被告未按时足额偿还贷款本金、利息，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对未付利息计收复利，视为贷款提前到期，并由被告承担原告实现债权而发生的诉讼费、律师费等相关费用。被告盘锦永晟房地产开发有限公司为上述贷款提供连带责任保证，合同第五条第五款中约定，被告取得约定房屋的权利证明，且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告盘锦永晟房地产开发有限公司的保证责任解除。被告张方伟、郝丽娜为夫妻关系，郝丽娜作为共有人同意以案涉房屋对上述贷款提供抵押担保。原告于2012年4月9日向被告张方伟支付贷款16.5万元，于2012年2月8日办理了抵押权预告登记。被告张方伟、郝丽娜于2019年2月21日前均按合同约定偿还本息，还款方式为等额本息，自2019年2月21日起一直拖欠贷款未还，尚欠剩余本金109，388.78元，截止至2020年7月21日，尚欠利息9，061.72元，罚息1，194.56元。另查明，被告张方伟与被告郝丽娜于2016年2月25日协议离婚。二被告离婚未正式告知原告。上述事实有原、被告双方的当庭陈述以及原告提交的房屋买卖合同复印件一份、个人房产抵押贷款合同复印件一份、借款凭证复印件一份、抵押权预告登记证书复印件一份、欠款明细表复印件一份、办理贷款时现场面签照片一份、被告张方伟、郝丽娜身份证复印件及结婚证复印件各一份、律师费发票及预交律师费支付凭证复印件各一份、还款明细4页，被告张方伟提交的离婚协议书复印件一份等证据在卷佐证，并经本院审查，予以采信。本院认为，原告交通银行股份有限公司盘锦分行与三被告签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法认定上述合同合法有效，应受法律保护，本案双方当事人应恪守信用，严格执行并遵守协议约定履行相应的义务。被告张方伟、郝丽娜在签订《个人房产抵押贷款合同》后，一直履行还款承诺至2019年2月21日，自2019年2月21日起再无还款，没有按照约定履行自己的义务，尚欠原告109，388.78元贷款本金没有返还，故本院对于原告请求解除《个人房产抵押贷款合同》，宣布贷款提前到期以及被告张方伟偿还原告贷款本金109，388.78元，并自2019年2月21日起到贷款全部偿付日止，按照合同约定偿付利息、罚息及未还利息、罚息的复利及由被告承担律师费的诉讼请求，予以支持。由于案涉房屋未正式办理抵押权登记，仅为预告登记，原告享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非对案涉房屋享有现实的抵押权，抵押权未成立，故对于原告提出对抵押房屋享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。虽被告张方伟与被告郝丽娜签订了离婚协议，但二被告并没有及时将二被告离婚的事实告知原告，二人的离婚协议属于二人之间的内部协议对原告不具有约束力，故对于被告张方伟提出已离婚，不应承担还款责任的辩解意见，本院不予支持。案涉房屋未正式办理抵押权登记，抵押权不成立，故对被告盘锦永晟房地产开发有限公司提出本案房屋已经取得了抵押的权利证明书，不承担责任的意见不予支持，被告盘锦永晟房地产开发有限公司仍应承担上述款项的连带责任保证。在盘锦永晟房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向借款人即被告张方伟、郝丽娜行使追偿权。被告郝丽娜经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，表明放弃质证、抗辩权利，自愿承担不利后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定判决如下：一、解除原告交通银行股份有限公司与被告张方伟、郝丽娜、盘锦永晟房地产开发有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》。二、被告张方伟、郝丽娜于本判决生效后十日内一次性支付原告交通银行股份有限公司贷款本金109，388.78元，并自2019年2月21日起到贷款全部偿付日止，按照合同约定偿付利息、罚息及未还利息、罚息的复利及律师费4，700.00元。三、被告盘锦永晟房地产开发有限公司就上述款项承担连带保证责任。四、驳回原告其他的诉讼请求。案件受理费2，671.00元，减半收取1，335.50元，由三被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。审判员  蔡文凤二〇二〇年九月二十九日书记员  张 洁