安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1102民初3008号原告：滁州市同协物业管理有限责任公司,住所地:安徽省滁州市琅琊西路**小高层**,统一社会信用代码:913411025914105610（1—1）。法定代表人:赵发明,总经理。被告：滁州城市职业学院,住所地,住所地:安徽省滁州市南谯区醉翁西路**会信用代码:12341100486171976Y。法定代表人:张志华,院长。委托诉讼代理人：谢绍猛，安徽苏滁律师事务所律师。委托诉讼代理人：李家顺，安徽苏滁律师事务所律师。原告滁州市同协物业管理有限责任公司与被告滁州城市职业学院物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月4日公开开庭进行了审理。原告滁州市同协物业管理有限责任公司法定代表人赵发明，被告滁州城市职业学院的委托诉讼代理人谢绍猛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告滁州市同协物业管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告滁州城市职业学院立即支付原告物业服务费用(含电梯维保、二次供水维护)计137811元,并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付自2020年1月1日起至付清之日止的逾期利息；2、依法判令被告滁州城市职业学院赔偿原告前期投入费用50710元;3、本案诉讼费由被告滁州城市职业学院承担。事实与理由:2018年6月27日,被告滁州城市职业学院与原告签订《物业服务合同》,被告选聘原告对位于滁州市琅琊西路138号的滁州城市学院卫校东、西家属区(多层住宅、小高层住宅,约15000平方米)提供物业管理服务,双方约定物业服务费用具体标准为:多层住宅:0.30元/月每平方米;小高层住宅:0.55元/月每平方米。小高层电梯维保费用、二次供水维护费用由小高层业主分摊(2-6层增加0.15元/月每平方米:7-11层增加0.20元/月每平方米)，合同期限自2018年7月1日起至2021年6月30日止。双方还对服务内容与质量、停车收费和管理、物业的使用与维护、违约责任等事项进行约定。合同签订后,原告依约提供物业管理服务,被告却未能依约支付物业服务费用。原告曾多次催要,被告一直不能履行,后在社区的协调下双方确定于2019年12月31日提前终止合同,关于物业费用等纠纷通过诉讼解决。原告认为,因被告的违约行为导致本案物业服务合同提前解除,被告不仅应依约支付拖欠的物业服务费用,还应赔偿原告为履行合同前期投入产生的损失。请求判如所请。被告滁州城市职业学院辩称，1、原告所主张的物业服务管理费用应当向其所提供服务的受益人即滁州学院卫校东西区住宅住户主张；2、关于原告前期投入的物业管理相关费用属于其企业经营范畴，不应该由被告承担。综上所述，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。依据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月27日,滁州城市职业学院总务处选聘滁州市同协物业管理有限责任公司对位于滁州市琅琊西路138号的滁州城市学院卫校东、西家属区(多层住宅、小高层住宅,约15000平方米)提供物业管理服务。滁州城市职业学院总务处与滁州市同协物业管理有限责任公司签订《物业服务合同》,约定物业服务费用具体标准为:多层住宅:0.30元/月每平方米;小高层住宅:0.55元/月每平方米。小高层电梯维保费用、二次供水维护费用由小高层业主分摊(2-6层增加0.15元/月每平方米；7-11层增加0.20元/月每平方米)。合同约定，物业费用由学院代为扣缴，合同签订后学院先代为扣缴（提前预付一个月）的物业费用，用于物业入住开展工作的费用。合同期限自2018年7月1日起至2021年6月30日止。合同还对服务内容与质量、停车收费和管理、物业的使用与维护、违约责任等事项进行约定。合同签订后,滁州市同协物业管理有限责任公司依约提供物业管理服务,滁州城市职业学院未能依约支付代为扣缴物业服务费用。原告多次向滁州城市职业学院催要,滁州城市职业学院未能履行,后在社区的协调下，双方确定于2019年12月31日提前终止合同，滁州市同协物业管理有限责任公司退出该项目物业管理。自2018年7月1日至2019年12月31日止，按被告提供的滁州卫校出售公有住房情况一览表计算，该期间发生的物业服务费用（含电梯维保、二次供水维护）合计137726.65元。另查，滁州市同协物业管理有限责任公司进驻开展物业服务期间，支出前期投入停车位划线5460元，安装监控4749元，要求安装门禁21600元，合计31809元。上述事实，由原告提供滁州市同协物业管理有限责任公司的营业执照复印件、滁州城市职业学院公示信息、物业服务合同复印件、滁州职业学院前期提供的滁州卫校出售公有住房情况一览表复印件一组、物业费计算清单、物业前期投入费用支付凭证一组以及当事人的当庭陈述等证据证实。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订一方系滁州城市职业学院总务处，但其对外代表滁州城市职业学院，产生的法律后果应由滁州城市职业学院承担。滁州市同协物业管理有限责任公司已按照双方合同约定提供物业服务，按照合同相对性原则，滁州城市职业学院负有按合同约定承担代为扣缴义务。被告滁州城市职业学院辩称原告所主张的物业服务管理费用应当向其所提供服务的受益人即滁州学院卫校东西区住宅住户主张的理由不成立，不予采纳。被告滁州城市职业学院还需承担原告自2020年8月11日起至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。对原告前期投入的物业管理相关费用，考虑到该投资是为了实现预期三年合同目的，现履行合同时间过半即因物业费收缴不上来双方协议解除，该部分费用可由被告滁州城市职业学院承担一半即15904.50元。对原告提出其它前期投入费用等诉请，由于依据不足，本院不予釆纳。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告滁州城市职业学院于判决生效后十日内给付原告滁州市同协物业管理有限责任公司物业服务费用137726.65元及利息（以拖欠的物业服务费用137726.65元为基数，自2020年8月11日起至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告滁州城市职业学院于判决生效后十日内给付原告滁州市同协物业管理有限责任公司前期投入费用15904.50元；三、驳回原告的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4080元，减半收取2040元，由原告负担400元，被告负担1640元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  杨金龙二〇二〇年九月十一日书记员  马 芮附所引用法条：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。2、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。