安徽省长丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0121民初4204号 原告:安徽长丰科源村镇银行股份有限公司,住所地安徽省合肥市长丰县双凤开发区鸿路大厦**102-402,统一社会信用代码91340100670931779G（1-1）。 法定代表人:王苏云,该公司董事长。 委托诉讼代理人：孟玉，该公司员工。 委托诉讼代理人：李远望，安徽金亚太律师事务所律师。 被告:徐晓芳,女,1988年8月6日生,汉族,住安徽省太和县。 被告:谢立群,男,1982年11月11日生,汉族,住安徽省合肥市蜀山区。 原告安徽长丰科源村镇银行股份有限公司（以下简称科源村镇银行）诉被告徐晓芳、谢立群金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。科源村镇银行特别授权的委托诉讼代理人孟玉到庭参加了诉讼；徐晓芳、谢立群经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 科源村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令徐晓芳、谢立群偿还原告借款本金2655923.58元、利息39185.16元（自欠息日2020年5月5日按年利率4.41%计算至2020年8月19日）,共计:2695108.74元；2.判令原告对徐晓芳、谢立群名下位于合肥市长丰县,总层数为3层,建筑面积为306.3ｍ的房屋拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费用由徐晓芳、谢立群共同承担。事实与理由：2017年7月27日,原告与徐晓芳、谢立群签订《个人购房借款合同》（编号:7530131120170434）,该合同第一条约定被告向原告借款本金2890000元（目前剩余本金2655923.58元）,借款期限为360个月,自2017年7月27日至2047年7月22日。该合同第四款利率为年4.41%,第五条第3款约定“借款人到期不能偿还合同项下借款本金及利息”,第六条借款偿还采取等额本金归还,还款日为每月5号,第十条违约责任第3款约定连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按本合同约定按时足额偿还贷款本息。上述合同签订后,原告于2017年7月28日向被告发放借款2890000元。现借款连续三个付款期以上未按本合同约定按时足额额偿还贷款本息,被告未能按约履行还款义务,其行为已构成严重违约,原告向各被告多次催要未果。为维护原告合法权益,特诉至贵院,望判如所请。 徐晓芳未提供答辩。 谢立群未提供答辩。 科源村镇银行围绕自己的诉讼请求向本院提交了如下证据：证据一：两被告身份证复印件、户口本复印件一份、常住户口登记簿复印件、婚姻状况声明书、结婚证复印件。证明目的:被告主体合格。证据二:《个人购房借款合同》（编号:7530131120170434）、承诺书、借款凭证。证明目的:1.证明徐晓芳向原告借款2890000元的事实;2.谢立群知道徐晓芳有向银行借款购房的事实并且同意承担还款义务,承担连带保证责任。证据三:律师函、贷款逾期催收通知书。证明目的:1、被告有逾期还款的事实;2、银行多次向被告进行催收,要求还款,但是被告拒不还款的事实。证据四:《个人购房借款抵押合同》（编号:7530131120170434）复印件、抵押他项权证复印件。证明目的:1.原告与徐晓芳、谢立群签订《个人购房借款抵押合同》,约定上述以其名下位于合肥市长丰县,总层数为3层,建筑面积为306.3ｍ的房屋在抵押担保范围内向原告设定抵押担保的事实。2、为担保银行金融债权,该处房屋已经在房产局办理抵押权他项权登记。 本院依法组织当事人进行了交换。徐晓芳、谢立群虽未对科源村镇银行所举上述四组证据发表质证意见，但本院经审查认为，科源村镇银行所举上述四组证据均具备证据三性特征，故对科源村镇银行所举上述四组证据予以认定，并依法确认其相关证明内容。 本院经审理查明案件事实如下：2017年6月5日,徐晓芳向原告申请贷款2890000元用于购房（具体借款金额和期限以签订的借款合同及借据为准），谢立群出具承诺书自愿作为借款人的财产共有人，对谢立群借款合同项下的债务承担连带保证清偿责任。2017年7月27日，原告与徐晓芳签订了《个人购房借款合同》（编号:7530131120170434）,徐晓芳在借款人处签名，谢立群在合同共有人处签名。该合同约定：第一条徐晓芳向原告借款本金2890000元。第二条借款资金仅限于徐晓芳购买位于长丰县商品房。第三条借款期限自2017年7月27日至2047年7月22日止（实际借款期限以借款凭证为准）。第四条本合同执行利率以中国人民银行公布的五年期贷款基准年利率4.9%为基础下浮10%，即为年利率4.41%；贷款利率按浮动利率处理。第六条借款偿还采取等额本金归还,还款日为每月5号。第十条在本合同有效期内，徐晓芳如发生连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权提高贷款利率／提前收回贷款／处分抵押物，双方还对其他事项进行了约定。2017年7月27日，原告与徐晓芳签订了《个人购房借款抵押合同》,徐晓芳在抵押人处签名，谢立群在合同财产共有人处签名。该合同约定徐晓芳以其所购买的上述商品房为该笔借款作抵押；抵押担保范围：借款合同项下的借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等），后办理了不动产登记证明【皖（2019）长丰县不动产证明第0009009号】。上述合同签订后,原告依约于2017年7月28日向徐晓芳发放了借款2890000元。徐晓芳自2020年5月5日起至今一直未按合同约定期限支付所欠贷款本、息（其中本金为2655923.58元），且所欠贷款本息经原告多次催要未果。为此原告诉讼来院。 另查明，徐晓芳与谢立群系夫妻关系。 本院认为：科源村镇银行与徐晓芳之间签订的《个人购房借款合同》、《个人购房借款抵押合同》系双方的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。科源村镇银行依约向徐晓芳发放了借款2890000元，但徐晓芳自2020年5月5日起未按时清偿相应的借款本、息，且连续时间已达五个月以上。因此，徐晓芳已构成违约，科源村镇银行依约有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求徐晓芳立即偿还所有到期贷款本、息。案涉房屋虽在徐晓芳名下，但谢立群不在为徐晓芳借款提供连带保证责任时，就明确自己作为借款人的财产共有人，且分别在《个人购房借款合同》、《个人购房借款抵押合同》共有人处签名。因此。从徐晓芳与谢立群系夫妻关系及借款发生在双方夫妻关系存续期间考量，案涉借款本息依法应认定为谢立群与徐晓芳共同之债为宜。故对原告要求徐晓芳、谢立群共同清偿所欠借款本金2655923.58元及利息(自2020年5月5日起按合同约定利率计息直至款清之日止)的诉讼请求，予以支持。关于原告要求对徐晓芳名下位于合肥市长丰县岗集镇合淮路东侧卧龙山生态园一期51号楼-104/104/204/304房屋拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权的请求，于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、徐晓芳、谢立群于本判决生效之日起十日内一次性共同清偿所欠安徽长丰科源村镇银行股份有限公司借款本金2655923.58元及利息(自2020年5月5日起按合同约定利率计息直至款清之日止)； 二、安徽长丰科源村镇银行股份有限公司对徐晓芳提供抵押的位于长丰县岗集镇合淮路东侧卧龙山生态园一期51号楼-104/104/204/304房屋拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28362元，减半收取计14181元，由徐晓芳、谢立群共同负担。 如不服本判决，可以本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 如本判决生效后，被告拒不履行还款义务，原告可自本判决书确定的还款期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。 审判员  陈庆权 二〇二〇年九月二十三日 书记员  孔祥宏 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有、将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。