安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0103民初4902号 原告：招商银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市阜南路**，统一社会信用代码：91340000733010177T。 主要负责人：戴深宇，行长。 委托诉讼代理人：朱波，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：常素洁，北京盈科（合肥）律师事务所实习律师。 被告：周贞杰，男，1981年9月30日出生，汉族，住安徽省合肥市。 被告:胡冠玲，女，1984年9月24日出生，汉族，住安徽省合肥市。 原告招商银行股份有限公司合肥分行（以下简称招行合肥分行）诉被告周贞杰、胡冠玲金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，于2020年6月29日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告招行合肥分行委托的诉讼代理人朱波、常素洁到庭参加诉讼，被告周贞杰、胡冠玲经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 招行合肥分行向本院提出诉讼请求：判令1.两被告共同偿还借款本金204804.84元、利息337.86元、逾期利息5554.28元、复息118.14元、罚息212.78元(以上利息、复息、罚息暂计算至2019年12月23日，之后顺延计算至款清之日);2、原告对被告周贞杰名下位于格兰云天花园第39--606处房产折价、变卖或拍卖所得的价款中享有优先受偿权;3、被告支付原告为实现合理债权所支出的律师费10551元;4、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由:2009年10月24日，经两被告申请，原告与其签订《个人购房借款及担保合同》，合同主要约定:原告给予被告31万元授信贷款额度，贷款期间为240个月，自2010年2月5日至2030年2月5日止；授信申请人未按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；未按时足额偿还贷款本息的，视为违约，原告有权宣布本协议项下债权提前到期。为担保该笔贷款，被告周贞杰以其名下位于格兰云天花园第39--606室处房产为原告设定抵押，并办理了抵押登记权证。且两被告系夫妻关系，上述债务系用于购房家庭所用，发生在夫妻关系存续期间。 协议签订后，原告已经如约向被告放款。期间，被告已多次逾期不能按约偿还利息，经原告多次催讨无果，现合同已到期，被告也未能如约偿还借款本息，故原告为维护自身的合法权益诉讼至法院。 原告招行合肥分行围绕其诉讼请求依法提交了以下证据： 证据一，营业执照，证明原告的主体情况； 证据二，居民身份证明、户口本、结婚证，证明各被告是本案的适格诉讼主体； 证据三，个人贷款/授信额度申请表、《个人购房借款及担保协议》、房产证、房产他证；证明原告应被告申请，与被告缔约了借款合同，并约定了借、贷双方的相关权利义务、违约责任，以及被告周贞杰提供房产抵押担保，并办理抵押登记手续，同时约定了抵押担保的范围； 证据四，账单细单，证明被告在获得31万元后的还款情况，以及目前尚欠款的情况； 证据五，《零售诉讼委托代理协议》，证明原告为实现债权需支出10551元律师费。 被告周贞杰、胡冠玲未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论的权利。 本院经审查，对招行合肥分行提交上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认，对其诉称的缔约借款合同、周贞杰以房产提供抵押担保，以及已还款情况的基本事实予以认定。 另经审理查明：2009年10月24日，周贞杰、胡冠玲因购房共同向招行合肥分行提交申请，申请借款额度31万元，借款授信期限20年。2010年2月5日，双方签订《个人购房借款及担保协议》，主要约定，招行合肥分行向周贞杰提供31万元的贷款，期限自2010年2月5日起至2030年2月5日，贷款年利率为5.049%，按月等额还款，逾期还款按50%加收罚息；借款人出现连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，则视为借款人发生违约事件，则贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。同时，合同还约定以周贞杰、胡冠玲购买的位于合肥市瑶海区的房产（产权证号：合瑶1200335**）提供抵押担保，并约定抵押担保的范围为本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费，以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。 合同签订后，招行合肥分行于2010年2月9日向周贞杰发放了贷款31万元。周贞杰自2010年3月8日开始于每月的8日向招行合肥分行归还借款本息，自2016年9月开始至2018年7月连续出现逾期还款情况，2019年4月开始未再还款，截至2019年12月23日，周贞杰尚欠借款本金204804.84元、利息337.86元、逾期利息5554.28元、复息118.14元、罚息212.78元未归还。 本院认为：案涉《个人购房借款及担保协议》系签约双方的真实意思表示，内容均不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对缔约双方均具有约束力。招行合肥分行在合同签订后向周贞杰履行了发放贷款的义务，但周贞杰未能按合同约定期限还本付息，其行为构成违约，现招行合肥分行根据合同约定宣布贷款提前到期，要求周贞杰一次性清偿全部借款本金并支付利息、罚息、复息的理由正当，本院予以支持。因案涉借款系周贞杰、胡冠玲夫妻共同所借，且二人用共同所购的房产提供抵押担保，故招行合肥分行要求胡冠玲承担共同还款责任，以及对二人抵押的房产主张享有优先受偿权的理由正当，符合法律规定，本院予以支持。 至于招行合肥分行主张的律师费10551元的问题，虽然合同中对该项费用已有约定，但招行合肥分行并未提供证据证明该项费用已实际支付，故本院不予支持。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周贞杰、胡冠玲于本判决书生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司合肥分行借款本金204804.84元、利息337.86元、逾期利息5554.28元、复息118.14元、罚息212.78元（利息、罚息、复息按照合同约定暂计算至2019年12月23日，之后按合同约定的标准顺延计算至全部清偿之日止）； 二、若被告周贞杰、胡冠玲未能按上述期限履行还款义务的，则原告招商银行股份有限公司合肥分行有权对被告周贞杰、胡冠玲共同抵押的位于合肥市瑶海区的房产（产权证号：合瑶1200335**）在折价、变卖或拍卖所得价款中就上述债权优先受偿； 三、驳回原告招商银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为2233元、公告费800元，均由被告周贞杰、胡冠玲共同负担。 如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李成菊 二〇二〇年九月一日 书记员  沈梅梅 附：本案适用法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。 3、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 4、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 5、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。