河北省清河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0534民初1124号 原告：简书秀，女，1978年5月30日出生，汉族，住清河县。现住清河县。 委托诉讼代理人：简大清，男，1985年4月27日出生，汉族，住清河县，现住清河县。系原告的外甥。 被告：河北好泰房地产开发有限公司，住所地清河县御捷路东侧挥公大道南侧。 法定代表人：戈宗泽，男，系该公司经理。 委托诉讼代理人：郭留顺，河北至尊律师事务所律师。 原告简书秀与被告河北好泰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告简书秀及其委托诉讼代理人简大清、被告河北好泰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郭留顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告简书秀向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告支付逾期交房违约金14254.9元（2016年12月1日至2017年11月30日）及自2017年12月1日直至房屋验收合格之日的逾期交房违约金（按合同约定已交付房款的日万分之一计算）；二、诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年9月1日，原告与被告签订商品房买卖合同，购置被告开发的御捷城小区X号楼X单元XXX号房屋，原告共支付房款390544元，并交纳了契税和维修基金。双方约定2016年12月1日前被告将验收合格的商品房交付原告。合同第九条第一款第二项约定，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。合同第九条第一款第一项约定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金。到目前为止，被告尚未按照合同第八条和第十一条约定出示验收合格的证明资料（两表两书，即：竣工验收备案表、房屋实测面积表、住宅质量保证书和住宅使用说明书）。经多次与被告协调无果，现依法起诉，请求法院按合同约定依法判决。 原告为支持自己的主张，提交如下证据： 证据一、销售不动产统一发票两张，税收完税证明一张，河北省住宅专项维修资金专用票据；证据二、商品房买卖合同。以上证据证明原告已经按照合同约定交付相应款项，被告没有按照约定出示两书两表。 被告河北好泰房地产开发有限公司辩称，一、答辩人与原告签署《商品房买卖合同》情况属实。但原告要求支付逾期交房违约金没有道理。答辩人不存在逾期交房的事实。答辩人开发建设的好泰御捷城X号楼，在2016年12月25日在售楼郭张贴交房公告，并逐一电话联系了购房业主。大多数业主在物业人员陪同下进入所购房屋进行初期物业验收，形成了《物业验收表》，并且在2017年1月1日开始签署《好泰•御捷城交房确认单》。因此，大量证据证明，好泰御捷城X号楼是在2017年1月1日正式交接房屋，答辩人没有迟延交付。原告诉称的房屋没有验收不符合事实，该X号楼在2016年11月16日已经通过竣工验收。原告诉请的其他内容与交房时间没有关系。二、答辩人有充足证据证明交房时间符合合同约定，不应当支付违约金。双方的《商品房买卖合同》第八条第二款明确规定：“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、不可抗力，2、遇国家地方政府或行业管理部门政策调整或市政配套施工逾期等原因致使工程延期的，3、其他非出卖人原因造成工程延期的”。就本案合同履行的具体情况而言，从2015年11月至2016年12月29日期间《邢台市重污染天气应急指挥部办公室关于启动重污染天气黄色（三级》以上预警公告》（后附每一次三级以上预警响应的具体通告以及解除的时间）。依据政府的明确规定，一级、二级、三级预警过程中，均要求施工工地、建筑工地停工。其中原告从合同签订到房屋交付期间的三级预警和重大赛事要求停工时间达106日，以上是因政府统一治理环境重污染和迎接重大赛事采取的措施，属于政府政策原因所造成，对于答辩人属于不可预见和避免的政府行为，非由于答辩人方的过错造成。在全部合同纠纷中，该事实均已作为扣除期限来对待，答辩人不存在延期交房的事实。三、邢台市中级人民法院针对好泰御捷城一期房屋交房是否符合标准以及是否逾期问题，曾经在2019年出具（2019）冀05民终XXXX号、（2019）冀05民终XXXX号两份生效民事判决书。上述生效判决对好泰御捷城一期不存在延期交房的事实做了认定，同时该判决认为“根据本案的审理结果，会对包括本案在内的类案（涉及好泰公司》当事人具有指导作用”。因此上述判决的结果对涉及好泰御捷城一期交房案件具有指导作用。根据已经生效的判决所确认的事实可以作为认定案件事实依据的规定，可以认定好泰御捷城一期交房不存在延期交房的情形。综上，答辩人不存在未验收交房的事实，原告诉请答辩人承担违约责任的请求不能成立，应当驳回原告的诉讼请求。 被告提交证据如下： 证据一、交房公告及照片，证明好泰公司于2016年12月25日发出交房公告。通知业主于2017年1月1日办理收房手续。 证据二、好泰御捷城一期X号楼竣工验收报告，证明X号楼于2016年11月16日通过竣工验收合格。 证据三、物业验收表、交房确认单，证明X号楼业主于2016年11月11日-2017年1月2日期间进入X号楼单元房进行物业查看验收。并且大多数业主在2017年1月1日开始进行房屋交付； 证据四、好泰御捷城5号楼交钥匙登记表，证明原告在2017年1月1日设置的X号楼交钥匙登记表上已经签字，并领了钥匙。 证据五、原告交物业费记录，证明好泰御捷城一期X号楼、X号楼、XX号楼是从2017年1月开始交纳物业费；原告从2017年3月12日开始缴纳物业费。 证据六、2015年9月1日至2016年12月31日期间《邢台市重污染天气三级黄色预警以上预警应急响应天数》每一次三级以上预警响应的具体通告以及解除的时间、2016年9月28-29美丽邢台绿色太行国际公路自行车赛官方新闻稿。证明由于合同期内存在国家政策性要求停工，天数达到106天。因此，根据合同约定好泰公司不存在违约。 证据七、双方《商品房买卖合同》第八条，证明合同约定的交房日期为2016年12月1日；交房标准为商品房验收合格；遇到非出卖人原因造成工程延期的，出卖人可据实予以延期。 证据八、邢台市中级人民法院生效判决书（2019冀05民终XXXX号、2019冀05民终XXXX号），证明好泰公司交房符合合同约定的条件；所交房屋并没有安全隐患；预警应急响应天数与好泰公司的主张存在关联性，具有合理性，存在符合合同约定的延期情形；本案的审理结果对包括本案在内的类案（涉及好泰公司》当县人具有指引作用。 以上证据，经当庭质证，被告对原告提交的销售不动产统一发票两张、税收完税证明一张、河北省住宅专项维修资金专用票据、商品房买卖合同无异议，原告对被告提交的好泰御捷城一期X号楼竣工验收报告、被告提交的双方商品房买卖合同第八条无异议，本院予以确认并在卷佐证。对于双方有争议的事实和证据，本院认定如下：被告提交的证据：1．邢台市中级人民法院2019冀05民终XXXX号、2019冀05民终XXXX号生效判决书，与本案具有关联性，在没有其他证据推翻该判决的情况下，其认定事实可作为定案依据，予以采信；2．交房公告和照片，在上述判决中均予以认定真实性，且原告认可收到过被告向其手机发送的交房短信，认定被告已经在2016年12月25日张贴交房公告，告知业主2017年1月1日正式交房，请业主前来办理交房手续，予以采信；3．交钥匙登记表，原告认可是本人签字，予以采信，原告称时间不对，因自己当时在北京回不来就没有领钥匙，未提交证据证明，对其说法不予采信；4．物业验收表，不包括原告房产验收情况，和本案缺乏关联性，不予采信；5．交物业费记录，原告不认可，被告无原告缴费存根单据等证据佐证，不予采信；6．交房确认单，原告不认可本人签字，被告未提交证据证明真实性，不予采信；7.2015年9月1日至2016年12月31日期间《邢台市重污染天气三级黄色预警以上预警应急响应天数汇总表》，及所附每一次三级以上预警响应的具体通告以及解除的时间，2016年9月28-29日美丽邢台绿色太行国际公路自行车赛官方新闻稿，与实际情况相符，且上述邢台市中级人民法院生效判决中也认定预警天数与被告公司延期交房具有关联性，予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月1日，原告购买了被告河北好泰房地产开发有限公司开发的好泰御捷城小区X号楼X单元XXX号商品房一套，并签订了商品房买卖合同，双方在合同第四条约定总房款为390544元；在第六条约定付款方式及期限为买房人按第3种方式按期付款，即“3、银行按揭贷款，买受人首期支付购房价款117544元（包含定金壹万元整），在签订合同时已付清，其余价款人民币大写贰拾柒万叁仟整向银行申请担保贷款支付，买受人逾期付款的，违约责任详见合同附件四执行。”在第八条交付期限中约定“出卖人应当在2016年12月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件即该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同处，出卖人可据实予以延期。1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。2、遇国家地方政府或行业管理部门政策调整或市政配套施工逾期等原因致使工程延期的。3、其他非出卖人原因造成工程延期的。”双方在第九条出卖人逾期交房的违约责任中约定，“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理，1、（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”；双方在第十一条关于房屋交接的条款中，约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人的原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理，内容详见本合同附件四补充协议第一条。”在合同补充协议中，双方在第一条约定，“1、买受人在出卖人寄发的《商品房交付通知书》或者电话、短信等其他通讯方式规定的时间和地点办理交房手续。买受人逾期未办理的，自《商品房交付通知书》规定的收房截止之日止，视为已认可接收房屋，并承担由此产生的相关费用包括但不限于物业费、采暖费等费用。”合同补充协议第七条是关于房屋交接的补充约定，“1、买受人将以下费用全部交清后，出卖人将钥匙交与买受人，即完成了交房义务，如因费用未交清而影响交房的，视为买受人原因未能按期交房，出卖人免责”。 又查明，双方签订合同时原告将首付款117544元支付给了被告河北好泰房地产开发有限公司，2016年3月31日，原告交清了剩余273,000元房款。2017年3月10日原告交纳了维修基金7811元和契税5858.16元。2016年11月16日，包含本案诉争房屋在内的好泰御捷城小区X号楼经工程勘察单位、设计单位、施工单位、施工图审查机构、监理单位、建设单位六部门联合验收合格。被告于2016年12月25日张贴交房公告，告知业主2017年1月1日正式交房，请业主前来办理交房手续。原告认可收到过被告向其手机发送的交房短信，称因自己当时在北京回不来就没有领钥匙，是2018年暑假领的钥匙。原告领取钥匙时间没有记录，只有原告签字。邢台市重污染天气预警公告显示建筑工地2015年9月1日至2016年12月1日政策性停工68天。 本院认为，对原、被告之间签订的商品房买卖合同，双方均无异议，双方房屋买卖合同成立有效，本院予以确认。合同签订后，双方均应当按合同的约定履行。根据被告提交的2016年11月16日验收报告，包含诉争房屋在内的好泰御捷城X号楼经工程勘察单位、设计单位、施工单位、施工图审查机构、监理单位、建设单位六部门联合验收合格，应视为涉案房屋已经符合双方约定的交付条件。被告于2016年12月25日张贴交房公告时通知业主2017年1月1日正式交房，按照双方补充协议的约定，出卖人将钥匙交与买受人，即完成了交房义务，现原告已经领取钥匙并实际居住，且被告在庭审过程中认可被告曾短信通知其收房，但因其本人原因未领取钥匙，原告主张领钥匙时间为2018年暑假期间，未提交证明其主张，本院无法采信，即便原告所述属实，也系其自己的原因造成，根据双方合同补充协议第一条约定应认定被告已经履行了通知原告收房的义务，视为原告已认可接收房屋。故认定交房时间为2017年1月1日。对于被告是否构成违约，合同约定交房时间为2016年12月1日，被告因污染天气政策性停工68天，应属于合同约定的“遇国家地方政府或行业管理部门政策调整或市政配套施工逾期等原因致使工程延期的”情形，不属于出卖人原因造成工程延期，根据合同约定被告可据实延期交房，故此被告于2017年1月1日交房不构成违约，对于原告主张被告逾期交房要求支付违约金的诉讼请求不予支持。原告要求被告提供的竣工验收备案表、房屋实测面积表，合同没有约定；住宅使用说明书、住宅质量保证书，原告已经收房入住，应视为对房屋质量的认可，且原告收房后有关房屋管理职能部门也未提出房屋存在安全隐患的意见。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告简书秀的诉讼请求。 案件受理费156元，减半收取计78元，由原告简书秀负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  李晓彦 二〇二〇年九月十八日 书记员  杨汝月