江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0114民初2058号原告：招商银行股份有限公司南京分行，统一社会信用代码91320000834791179H，住所地南京市建邺区庐山路**。负责人：宋某。委托诉讼代理人：杨歌，江苏法德东恒律师事务所律师。被告：王嵩，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：沈某，住南京市鼓楼区。原告招商银行股份有限公司南京分行（以下简称招商银行南京分行）与被告王嵩金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行南京分行的委托诉讼代理人杨歌，被告王嵩及委托诉讼代理人沈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行南京分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还贷款本金3775765.22元、利息97848.68元、罚息560.67元、复息1519.82元，合计3875694.39元（计算至2020年4月9日）及至欠款清偿之日止的全部利息、罚息、复息，以及律师费用179000元；2.判令原告对被告名下位于南京市玄武区产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，以偿还被告所欠原告的贷款本金及至实际偿还之日的利息、复息、罚息、律师费用、诉讼费用以及其他实现债权的一切费用；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年5月16日，原、被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定由原告向被告提供总额为380万元的贷款，用于被告购置玄武区房产，并约定由借款人负担为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等。对于该《个人购房借款及担保合同》项下所有的债务，被告提供其名下位于南京市玄武区房产的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。其后，原告按约向被告指定账户发放贷款380万元，现被告已连续五期逾期还款，构成违约，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告王嵩辩称，对原告主张的本金、逾期情况、抵押等没有异议，被告正在尽力筹钱，希望继续履行合同；另原告主张的律师费用过高，要求给予调整。原告招商银行南京分行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款及担保合同》、南京市房地产抵押合同、不动产登记证明、逾期清单、委托代理合同及律师费发票等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2019年5月16日，原告招商银行南京分行（贷款人、抵押权人）与被告王嵩（借款人、抵押人）签订了编号为81xxx13的《个人购房借款及担保合同》，约定：因被告购买位于南京市xx室住房向原告贷款380万元，贷款期限为300个月，自2019年5月16日起至2044年5月16日止；合同执行利率为年利率5.39%；借款人选择按月结息，按月还本，等额本息的方式归还贷款本息；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等依照法律、法规或司法解释规定应由借款人承担的费用，均由借款人全部负担；借款人未按本条约定按时还本或付息，视为已发生违约事件；借款人违约，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。同日，原告招商银行南京分行（抵押权人、乙方）与被告王嵩（抵押人、甲方）签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定：抵押合同担保的主债权为编号81xxx13的《招商银行个人购房借款及担保合同》；担保的主债权金额为380万元；债务履行期间为自2019年5月16日起至2044年5月16日止；抵押物为《抵押房产清单》中载明的自有房地产及其附着物、定着物即坐落于xx巷××室的不动产，经双方确认，该房地产总价值为598万元；抵押担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用、罚息、复息及其他一切相关费用。后双方办理了案涉房屋的不动产抵押登记手续，2019年6月4日，原告招商银行南京分行取得编号为苏（2019）宁玄不动产证明第0005390号不动产抵押证明。另查明，2019年6月6日，原告招商银行南京分行按约发放贷款380万元。被告王嵩自2019年11月已连续多期未按约还本付息。截止到2020年4月9日，被告尚欠原告借款本金3775765.22元、利息97848.68元、罚息560.57元、复息1219.82元，合计3875694.39元。因被告未按约还款，原告招商银行南京分行为提起本案诉讼与江苏法德东恒律师事务所签订诉讼委托代理协议一份，约定本案律师费为179000元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告招商银行南京分行与被告王嵩签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人真实的意思，不违反法律规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。原告已按照借款合同的约定发放贷款380万元，被告未按约还本付息，应当依照《个人购房借款及担保合同》的约定，承担相应的违约责任，故对于原告主张被告偿还全部借款本金及相应的利息、罚息、复息，本院予以支持。关于借款本金及利息、罚息、复息的数额，根据现有的证据，截止到2020年4月9日，被告尚欠原告借款本金3775765.22元、利息97848.68元、罚息560.67元、复息1519.82元，合计3875694.39元。对自2020年4月9日以后的利息、罚息及复息，由被告按双方借款合同约定的利率标准计付。关于律师费用，根据相关规定，当事人双方为实现债权所支出的律师费用有约定的，按照约定处理。本案中，原、被告双方签订的借款合同中明确约定借款人违约的情形下，贷款人为实现债权而支付的律师费等均由借款人负担，故对于原告要求被告支付律师费的诉请，本院予以支持。关于律师费金额，原告与江苏法德东恒律师事务所签订的诉讼委托代理协议中关于律师费用的约定不违反江苏省律师收费规范，并提交了相应了律师费发票，被告虽对此提出异议，但未能提供相应的证据予以证明，故本院对于原告要求被告支付律师费179000元的诉请，本院予以支持。关于原告主张就被告名下位于玄武区房产拍卖、变卖、折价所得的价款在借款本金及至实际偿还之日止的利息、罚息、复息、律师费用、诉讼费用及其他实现债权的一切费用的范围内享有优先受偿权，本案中，原、被告双方签订的《南京市房地产抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。抵押合同中约定的担保范围包括主债权及其利息、罚息、复息及其他一切相关费用等，且该不动产抵押已办理了抵押登记，故对于原告的主张本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王嵩于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南京分行借款本金3775765.22元、利息97848.68元、罚息560.67元、复息1519.82元，合计3875694.39元；并按借款合同约定利率标准支付自2020年4月10日起至实际支付之日止的利息、罚息及复息；二、被告王嵩于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司南京分行为实现债权所支出的律师费179000元；三、原告招商银行股份有限公司南京分行有权就被告王嵩名下位于南京市玄武区不动产的折价或者拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项、第二项确定的债务范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39238元，财产保全费5000元，合计收取44238元，由被告王嵩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  邓 亮人民陪审员  向春香人民陪审员  金 玲二〇二〇年九月二十二日法官 助理  王广阳书 记 员  高 雅