河北省定州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0682民初2954号 原告：陈登峰，男，汉族，1964年9月4日出生，住石家庄市新华区。 原告：杨青永，男，汉族，1974年8月10日出生，住定州市。 二原告委托诉讼代理人：王军立、赵会超，河北冀华律师事务所律师。 被告：冯占杰，男，汉族，1962年11月2日出生，住定州市南城区。 委托诉讼代理人：陈培培，河北世纪三和律师事务所律师。 被告：冯占永，男，汉族，1965年5月12日出生，住定州市。 被告：张光，男，汉族，1971年5月27日出生，住定州市。 第三人：北京蓝天建设有限公司，住所地：北京市朝阳区东四环南路**院**楼**1003，统一社会信用代码：91110105101830898Q。。 法定代表人：李贵锋，系公司总经理。 委托诉讼代理人：段立波，北京市天沐律师事务所律师。 第三人：田文学，男，汉族，1954年8月1日出生，住定州市南城区。 原告陈登峰、杨青永与被告冯占永、张光、冯占杰第三人北京蓝天建设有限公司（以下简称蓝天公司）、田文学租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月26日公开开庭进行了审理。原告陈登峰和原杨青永的委托诉讼代理人王军立、赵会超、被告冯占杰的委托诉讼代理人陈培培、第三人蓝天公司的委托诉讼代理人段立波到庭参加诉讼。被告冯占永、被告张光、第三人田文学经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈登峰、杨青永向本院提出诉讼请求：1.解除原告和第二、三被告之间签订的《材料租赁合同》；2.判令第一、二、三被告共同返还剩余的租赁建筑工具（后附清单）,如不能返还则照价赔偿16535元；三、判令第一、二、三被告向原告支付租金241786.8元及滞纳金（租金暂计至2019年11月26日，应计算至各被告实际返还租赁物止，租金计算方式见合同约定，每月按逾期欠付租金的2%计算滞纳金）:四、本案诉讼费及其他费用均由三被告承担。事实和理由：2012年11月10日，就位于无极县中央公馆工程项目施工事宜，第二被告和第三被告作为第一被告的代表人与原告签订《材料租赁合同》。合同约定：被告向原告租用钢架管、扣件等建筑工具。租赁期限为提货之日起至承租方退还租赁材料，结算清租费为止；并约定租金支付方式为每月付款，工程封顶3个月后，租赁费用付清，如过期不交，每月加收滞纳金为租费的10%等内容，具体内容详见合同条款。合同签订后，原告开始送租赁建筑工具到无极县中央公馆施工工地，但截止到目前，被告仅支付部分租金。剩余租金至今仍未支付，且仍有部分租赁物品未退还，基于被告的违约行为，原告决定解除租赁合同。此外，为查明案情将工具收货人田文学和合同中承租人处“北京蓝天建设有限公司”列为第三人。另，由于合同约定滞纳金、违约金过高（即每月滞纳金为租费的10%),原告依法按照国家规定的月利率2%计算滞纳金、违约金。 冯占杰辩称，原、被告诉讼主体不适格，原告应为石家庄新华区赵钢模板租赁服务站，被告应为北京蓝天建设有限公司，冯占杰不承担责任。原告的起诉已超诉讼时效，不应保护。 张光未答辩。 冯占永未答辩。 蓝天公司述称，蓝天公司并没有在涉案的项目进行施工，也没有和原告签署租赁合同，更没有授权任何人代表蓝天公司去签署租赁合同，故此和原告不具有租赁关系，原告在诉讼请求中也没有要求蓝天公司承担责任，故蓝天公司不应当承担任何责任。 田文学未提交意见。 本院认定如下：2012年11月10日，原告以石家庄新华区华赵钢模板租赁服务站名义与被告冯占永、张光签订《材料租赁合同》，约定被告向原告租用钢架管、扣件等建筑工具，租赁期限为提货之日起至承租方退还之日，租金支付方式为日租金方式，每月付款一次，工程封顶3个月后，租赁费用付清，如过期不交，每月加收滞纳金为租费的10%等内容，出租方有石家庄新华区华赵钢模板租赁服务站盖章及原告杨青永签字。承租方有被告冯占永和张光签字。合同签订后，自2012年10月31日起至2015年9月12日，原告陆续多次向被告提供租赁物品，用于无极县中央公馆工程部分工地，被告自2012年12月29日开始至最后一次2015年9月26日退还租赁物，往来由租赁物的提货单和回送记录单为证，提货单有接收方被告田文学签字，回送记录单有接收方原告杨青永签字。被告方于2013年11月25日转账给原告杨青永之弟杨青涛2万元，2014年1月30日被告冯占永转账给原告杨青永3万元，2014年4月20日转账给原告杨青永之弟杨青涛2万元，2014年7月16日同样方式支付2万元，以上被告方支付租赁费共计9万元。2015年10月14日双方进行结算：“自2012年10月31日至2014年12月31日租金283800元、自2015年3月1日至2015年9月26日租金19200元、租金总计是303000元，已付9万元，尚欠213000元，架管多退3292米，扣件欠2677个，顶丝欠225根。”自2015年9月26日被告最后一次退还租赁物起至2019年11月26日，被告继续使用原告租赁物的租金，原告主张利用租赁行业通用的“长风软件”根据出入库计算所得租金是28786.8元。2014年12月31日至2015年3月1日期间的租金，双方协商因报停不计算租金。至今尚未退还的扣件2677个和顶丝225根，原告主张分别按低于合同约定的价格计算，扣件每个5元、顶丝每个14元，共计16535元。 另查被告冯占杰承包了无极县中央公馆项目部分工程，曾因该项目工程款和劳务费问题以实际施工人身份向有关部门反映情况。 本院认为，原、被告签订租赁合同的一方石家庄新华区华赵钢模板租赁服务站系个体工商户性质，原告陈登峰、杨青永分别系登记经营者和实际经营者，在诉讼中二原告有诉讼主体资格。而合同另一方虽然写明系北京蓝天建设有限公司，但未加盖该公司印章且该公司亦不认可该合同，该合同与蓝天公司无关联性，故被告冯占杰主张原、被告主体不适格的抗辩理由，理据不足，不予采信。合同履行过程中，租赁物使用在无极县中央公馆项目部分工程工地，原告杨青永多次向被告冯占杰催要租金的电话记录内容与被告冯占杰因该工程款项和劳务费问题以实际施工人身份向有关部门反映情况的事实相互印证，冯占杰辩称系工地管理人员的说法不能自圆其说，以上证据能够证明冯占杰系实际施工人，本案的被告冯占永、张光、第三人田文学只是经手人，在合同签订和履行过程中的签字及转款行为均是履行职务行为，其法律后果应由工地的实际施工人冯占杰承担。第三人蓝天公司与案涉租赁合同没有实际的权利义务关系。被告未按约定给付租金构成违约，致使出租方的主要合同目的无法实现，原告要求解除合同，符合法律规定，应予解除。原告要求被告给付租金241786.8元和给付未退还的租赁物折价款16535元，被告冯占杰对于计算方式未提出异议、也未提交反驳证据，本院予以确认，被告冯占杰应予给付。合同约定每月加收滞纳金为租费的10%作为违约金过高，根据合同性质和履行情况，自2015年10月14日双方最后结算之日起至合同解除之日止按照年利率6%计算欠付租金的损失作为违约金为宜。本案租赁合同具有持续性，且在双方进行结算后，原告多次向被告催要尚欠租金，原告的主张未超诉讼时效。关于结算时多退的架管，被告冯占杰否认结算与自己的关联性，未主张权利亦未提出处理意见，故本案不作处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告与被告2012年11月10日签订的材料租赁合同》； 二、被告冯占杰给付原告陈登峰、杨青永租金241786.8元及违约金（自2015年10月15日起至本判决生效之日止按年利率6%计算）； 三、被告冯占杰给付原告未退还的租赁物折价款16535元； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 以上二、三项于本判决生效之日起十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,175.0元，由被告冯占杰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  卢利民 审 判 员  许 芳 人民陪审员  王一欣 二〇二〇年九月二日 书 记 员  吴双双