辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初1655号原告：华夏银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市沈河区青年大街**。负责人：刘一丁，该行行长。委托代理人：陈军，北京隆安律师事务沈阳分所律师。被告：焦菁，女，1981年11月11号出生，汉族，住址沈阳市沈北新区。原告华夏银行股份有限公司沈阳分行与被告焦菁金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员潘强担任审判长，与人民陪审员汤春阳、张莹组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华夏银行股份有限公司沈阳分行委托代理人陈军到庭参加诉讼，被告焦菁经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华夏银行股份有限公司沈阳分行提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告华夏银行股份有限公司沈阳分行与被告焦菁之间签订的《个人借款合同》；2、请求法院判令被告焦菁偿还原告借款本金292607.76元，利息11444.26元，罚息221.14元，欠息复利311.83元，合计304584.99元（以上本金及利息截止日为2019年7月11日）,并自2019年7月12日起，按《借款合同》约定的计息办法给付原告华夏银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告焦菁名下位于沈北新区北斗街35号（5-1-2）房屋行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告焦菁赔偿原告律师费、交通费等共计0.7万元；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、贷款合同成立及生效情况，2016年10月14日，被告焦菁向原告华夏银行股份有限公司沈阳分行提出个人借款申请，申请二手住房按揭贷款。申请贷款31万元，委托华夏银行沈阳分行支付给原房主姜洋。2016年11月10日，原告华夏银行股份有限公司沈阳分行（以下简称沈阳分行）与被告焦菁签订《个人借款合同》一份。借款本金为31万元。借款期限自2016年11月9日至2036年11月9日止，借款期限30年。贷款利率为4.9%。罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，对不能按期支付的利息还要按照罚息利率计收罚息和复利。贷款采用等额本息还款方法。截至2019年7月11日，被告共欠原告借款本金292607.76元，利息11444.26元，罚息221.14元，欠息复利311.83元，合计304584.99元。二、抵押合同成立及生效情况，2016年11月10日，原告沈阳分行与被告焦菁签订《个人抵押合同》一份。借款本金为31万元。抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等沈阳分行为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。抵押物为位于沈北新区北斗街35号（5-1-2）房屋。该房产已经获得了不动产登记证明。证书号为沈房他证中心字第××号。三、原告委托北京隆安律师事务所沈阳分所处理本次诉讼，支出律师费0.7万元。现原告为索要被告所欠借款本金及相应利息等向法院提起诉讼。被告焦菁经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月10日，被告焦菁作为借款人与原告签订《个人借款合同》及《个人抵押合同》，约定贷款金额31万元人民币，用于购买位于沈阳市沈北新区房屋（建筑面积118㎡），借款期限为240个月，约定的还款方式为等额本息还款方法。同时约定被告以其购买的位于沈阳市沈北新区房屋（建筑面积118㎡）作为抵押担保，并办理了房产抵押登记手续。《个人借款合同》签订后，原告按合同约定发放了贷款，但被告在合同履行过程中没有按合同约定偿还贷款本息，截至到2019年7月11日，被告拖欠原告的贷款本金292607.76元，利息11444.26元，罚息221.14元，复利311.83元，合计304584.99元。原告为索要借款本金及利息、罚息等起诉来院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告焦菁经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。合法的借贷关系受法律保护。本案中，原被告双方签订的《个人借款合同》及《个人抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，原告已按合同约定履行了向被告发放借款的义务，被告焦菁未按合同约定期限还款，已构成违约，故原告主张解除《个人借款合同》及被告偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告请求判令对被告所抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，因原告已对被告提供的抵押房屋进行了抵押权登记，原告作为本案所涉房屋的抵押权的权利人，对本案所涉房屋享有优先受偿权。关于原告请求法院判令被告焦菁赔偿原告律师费、交通费等共计0.7万元的诉讼请求，在本案审理过程中原告没有提供相关证据证明该事实已经发生，故原告的主张缺少事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告华夏银行股份有限公司沈阳分行与被告焦菁于2016年11月10日签订的《个人借款合同》；二、被告焦菁于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告华夏银行股份有限公司沈阳分行借款本金292607.76元;三、被告焦菁于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告华夏银行股份有限公司沈阳分行借款本金292607.76元的利息11444.26元，罚息221.14元，复利311.83元（以上利息、罚息、复利截止至2019年7月11日，自2019年7月12日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定计算）；四、如被告焦菁逾期未履行本判决书第二、三项确定的给付义务，则原告华夏银行股份有限公司沈阳分行有权对被告焦菁所抵押的坐落于沈阳市沈北新区房屋（建筑面积118㎡）享有优先受偿权；五、驳回原告华夏银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5868元，公告费800元，由被告焦菁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  潘 强人民陪审员  汤春阳人民陪审员  张 莹二〇二〇年九月十五日书 记 员  祝 丹附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。