内蒙古自治区满洲里市人民法院民 事 判 决 书（2020）内0781民初1773号原告：中国建设银行股份有限公司满洲里分行。负责人：李涛。委托诉讼代理人：梁鑫，女，内蒙古冠胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭树清，女，内蒙古冠胜律师事务所律师。被告：于洪涛，男，住内蒙古自治区满洲里市。被告：郝丽丽，女，职业不详，住内蒙古自治区满洲里市。原告中国建设银行股份有限公司满洲里分行（以下简称建设银行）与被告于洪涛、郝丽丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人梁鑫到庭参加了诉讼，被告于洪涛、郝丽丽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。建设银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与二被告之间的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令二被告立即偿还原告借款本金139491.40元、利息2832.40元、罚息24.72元，复利36.91元及给付原告自2019年9月19日起，以139491.4元为基数按照《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》约定计算的利息、逾期贷款罚息及复利，直至将本息全部偿还完毕之日止，暂计算至2019年9月18日的贷款本息合计为142385.43元；3.判令二被告承担原告的律师代理费5695元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于洪涛与被告郝丽丽系夫妻关系，2018年1月2日，原告与二被告签订了《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称合同），二被告因购房需向原告借款145000元。借款期限为240个月，即自2018年1月2日起至2038年1月2日止，利息为浮动基准利率，还款方式为等额本息还款。同时该合同约定，二被告自愿以其所有的位于满洲里市××区的房产及其占用范围内的土地，为上述借款提供抵押担保，并办理了上述房屋及土地的抵押登记手续，原告取得了房屋及土地的他项权证。2018年1月10日，原告将借款转入至二被告指定的收款账户内，履行了放款义务。自2019年5月24日起，二被告未向原告履行还款义务，根据合同第十六条第一款：“借款人违约情形第一项借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的”的约定，二被告的行为已构成违约。第十七条第一款：“出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利，第二项宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”的约定，原告有权与二被告解除合同，并要求其立即清偿借款本息及相关费用。第六项约定，对于二被告未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。第四十一条约定，因实现债权而产生的费用，包括但不限于律师费等费用也应由其承担。原告认为，二被告的行为已构成违约，原告有权宣布借款提前到期，与其解除合同，并要求其立即偿还借款本金、利息并按照合同约定给付逾期贷款罚息、复息、律师代理费。同时，二被告应在其抵押财产范围内承担担保责任，原告对抵押财产位于满洲里市××区的房产及土地优先受偿。于洪涛、郝丽丽均未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1.个人住房商业用房借款合同1份；2.中国建设银行个人贷款支付凭证1份；3.不动产权证和不动产登记证明各1份；4.中国建设银行信贷业务查询表2张；5.中国建设银行个人贷款对账单打印件1张。被告未到庭参加诉讼，对以上证据未进行质证。原告提交的以上证据客观真实，能够相互印证，本院予以采信。根据本院已采信的证据确认如下事实：2018年1月2日，原告与二被告签订了编号：150616209-2022-20170795825《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告因购房需向原告借款145000元。借款期限为240个月，即自2018年1月2日起至2038年1月2日止，利息为浮动利率，还款方式为等额本息还款法。该合同第十六条第一款约定的违约情形为“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的”。第十七条约定“出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1.……，2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；…5.对于被告未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。第四十一条约定，因实现债权而产生的费用，包括但不限于律师费等费用也应由其承担。2018年1月10日，原告将借款转入至被告指定的收款人账户内，履行了放款义务。被告自2019年5月24日起未再向原告履行还款义务。截止2020年9月21日，被告尚欠原告借款本金137579.10元，利息6635.60元，罚息416.20元，合计144630.90元。本院认为，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，合同依法成立。原告已按约定履行放款义务，二被告应当按照约定履行还款义务，现二被告未按约定还款，已经构成违约，故原告主张按照合同约定解除《个人住房（商业用房）借款合同》并由被告偿还欠款本金、利息（包含利息、罚息、复利）的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对于原告主张要求被告支付律师代理费5695元的诉讼请求，因原告未能提供证据，故对该诉讼请求，本院不予支持。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司满洲里分行与被告于洪涛、郝丽丽于本判决生效之日立即解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：150616209-2022-20170795825）；二、被告于洪涛、郝丽丽于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司满洲里分行借款本金137579.10元，利息6635.60元，罚息416.20元，合计144630.90元（利息暂计算至2020年9月21日），并自2020年9月22日起，以137579.10元为基数，按照《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：150616209-2022-20170795825）约定的利率偿还利息、罚息、复利至借款本金付清之日止；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司满洲里分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3261.61元，减半收取1630.81元，由原告中国建设银行股份有限公司满洲里分行负担62.70元，被告于洪涛、被告郝丽丽共同负担1568.11元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员 张 旭二〇二〇年九月二十三日书记员 褚伟龙附：本判决所依据的相关法律：一、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。三、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。四、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。六、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。七、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条：判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。