连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0707民初2784号原告：陈兆付（曾用名陈兆富），男，1960年11月8日出生，汉族，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：仲芳维，连云港市赣榆区金山法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：杨军，江苏衡信达律师事务所律师。被告：马守军，男，1965年7月7日出生，汉族，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：周明智、吕丽，江苏传扬律师事务所律师。原告陈兆付与被告马守军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案后，于2019年10月24日作出（2019）苏0707民初5862号民事判决。原告陈兆付与被告马守军因均不服该判决，在法定期限内提出上诉。连云港市中级人民法院于2020年1月9日作出（2019）苏07民终4722号民事裁定，撤销本院作出（2019）苏0707民初5862号民事判决，发回本院重审。本院于2020年4月22日立案重审，并另行组织合议庭公开开庭进行了审理。原告陈兆付及其委托诉讼代理人仲芳维、杨军，被告马守军及其委托诉讼代理人周明智、吕丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈兆付向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付购房款317020元、利息及其他损失60万元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2000年至2002年期间，原告分别承建了赣榆区青口镇黄海路商业学校宿舍楼、赣榆区木器厂综合住宅楼，并与侯某、孙某联合开发赣榆区东关路27号综合楼。三处工程完工后，商业学校将其宿舍楼东单元五楼西户住房一套面积126平方米，每平方米850元，共计107100元，用应付给原告的工程款等额顶给原告。赣榆区木器厂将该楼的东单元四楼西户住房一套，建筑面积104平方米，每平方米960元，共计99840元，用应付给原告的工程款等额顶给原告。东关路27号楼是原告与侯某、孙某联合开发，完工后，该楼二至四层住宅归原告所有，原告用其中的北单元二层北户住宅以110080元的价格折抵给被告。以上三处工程均使用了被告销售的水泥，累计用被告水泥款50余万元，除给付被告现金外，尚欠被告约30万元。原告所有的产的价值与拖欠被告的水泥款价格相近，原告就将上述三套房产抵给被告，冲抵原告拖欠被告的水泥款。因原告之后还在继续使用被告的水泥，当时没有结算，也未订立三套房产冲抵拖欠水泥款的协议。2006年，被告以原告拖欠其水泥款30余万元为由，将原告诉至赣榆区人民法院，原告提出已用房子冲抵被告的水泥款，被告不认可，赣榆区人民法院以原、被告双方对房屋冲抵事实存在争议，未作处理。原告现诉至法院，要求被告给付上述三套房屋价款及（2006）赣民一初字第2225号判决书至今所产生的利息、损失等。被告马守军辩称，1.原告的诉讼已经超过诉讼时效。赣榆区法院在2006年10月27日作出的（2006）赣民一初字第2225号民事判决书中判决本案原告陈兆付应给付被告马守军水泥款325926元，陈兆付的房屋款可另案诉讼。连云港市中级人民法院在2007年2月7日作出（2007）连某诉字第0009号民事裁定书确认一审判决即发生法律效力。2007年，被告马守军向法院申请强制执行，原告陈兆付被司法拘留，后偿还部分兑现款，但原告仍未向法院提起诉讼。现至今已经过13年的时间，原告未向被告主张权利。虽然原告有诉权，但应当实体驳回原告的诉讼请求；2.原告主张的三套房款证据不足，原告提供的证据不足以证实以该三套房屋价款冲抵水泥款。综上，原告要求被告给付三套房屋购房款317020元的证据不足，其请求已超过法律规定的诉讼时效期间，请求依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2000年至2002年期间，原告陈兆付分别承建了赣榆区青口镇黄海路商业学校宿舍楼、赣榆区木器厂综合住宅楼等工程，后发包方以商业学校宿舍楼东单元五楼西户商品房（面积126平方米）、木器厂综合楼东单元四楼西户商品房（面积104平方米）与原告抵充工程款。另因原告与他人联合开发了赣榆区东关路27号综合楼，原告获得了该楼二层至四层的住宅。原告在上述工程施工期间，多次使用被告马守军供应的水泥。此外，原告施工的新世纪花园小区19号楼工地亦使用了被告供应的水泥和楼板。2006年8月7日，被告马守军以原告陈兆付拖欠其水泥款未付为由向本院提起诉讼，要求陈兆付支付所欠货款350092.5元及利息。陈兆付在该案中辩称已向马守军支付了现金20余万元，并以三套房屋（分别是商业学校宿舍楼东单元五楼西户、木器厂综合楼东单元四楼西户、东关路27号综合楼北单元二层北户）抵充剩余水泥欠款，但马守军对以房抵充水泥欠款不予认可。本院于2006年10月27日作出（2006）赣民一初字第2225号民事判决，认为双方对房屋买卖付款事实存在争议，在该案中对房屋买卖款项未作处理，仅处理了水泥欠款纠纷，判决陈兆付给付马守军水泥款325926元及利息（利息自2006年8月7日计算至判决确认的付款之日，按中国人民银行同期贷款利率计算）。陈兆付因不服该判决在法定期限内提出上诉，后因未缴纳上诉费，连云港市中级人民法院于2007年2月7日作出（2007）连某诉字第0009号民事裁定，该案按自动撤回上诉处理，原判决即发生法律效力。判决生效后，被告马守军向本院申请强制执行。2019年，原告发现本院对其账户内的拆迁补偿款予以扣划，遂提起本案诉讼，并申请对（2011）赣执字第2246号案件的执行款65万元予以冻结，原告为此缴纳保全费3770元。庭审中，原告陈兆付为证明三套房屋的价款，提供了季某、于某、候德永分别出具的书面证明，证明商业学校宿舍楼东单元五楼西户抵充工程款107100元，木器厂综合楼东单元四楼西户抵充工程款99840元，东关路27号综合楼北单元二层北户抵充工程款110080元。被告马守军对该价款不认可，并辩称商业学校宿舍东单元五楼西户的出售价格为85000元，木器厂综合楼东单元四楼西户的出售价格为80000元，东关路27号综合楼北单元二层北户的出售价格为74000元，且均以现金方式付清。关于商业学校宿舍楼东单元五楼西户，被告在2001年1月与商业学校签订了《住宅楼订购协议》，约定房屋总价为106566元。被告提交了经办人为“陈某”的收据复印件两份，经（2006）赣民一初字第2225号案件承办法官调查，陈某不认可开具过两张收据。被告辩称其将房款支付给原告后，原告向其提供了该两张收据。原告诉称，商业学校只是配合与被告签订协议，被告未支付购房款。关于东关路27号综合楼北单元二层北户，该处房屋系被告马守军以案外人王**名义购买。原告陈兆付与王**在2001年4月签订《住宅楼订购协议》，约定房屋总价为82000元，原告亦出具了收到82000元的收据。原告诉称，订购协议及收据均以王**名义签订是为了帮助被告逃避法院执行，其并未实际收到购房款。被告对此不认可，原告亦未提供其他有效证据予以佐证。关于诉讼时效，原告在原审中申请证人宋某、董某出庭作证，该两位证人出庭证明在2007年之后原告每年都到被告家要钱。被告为证明其不在家，申请证人王某、徐某出庭作证，证明其在外地打工，常年不在家，另提供临沂监狱狱政科档案资料，证明其2007年在监狱服刑，提供船员证书，证明其在外出海。另查明，被告马守军从案外人秦某经营的水泥厂处进水泥对外出售，因欠秦某水泥款未付，其在2001年至2002年期间，用商业学校宿舍楼、木器厂综合楼两栋房子与秦某抵充水泥欠款，抵充金额分别为100355元、114000元，合计214355元。本院认为，原告陈兆付虽认为涉案三套房屋用以抵充欠被告马守军水泥款，但本院受理的（2006）赣民一初字第2225号案件中，因被告马守军不认可与原告存在以房抵充水泥款的事实，该案只就水泥买卖合同纠纷进行处理，且裁判文书已经发生法律效力。鉴于原、被告之间的水泥买卖合同纠纷已作处理，本案原告以房屋买卖合同纠纷提起本案之诉符合法律规定，应按房屋买卖合同纠纷进行处理。房屋买卖合同中出卖人的义务是交付房屋，买受人的义务是支付相应对价。现被告认可从原告处接收三套房屋的事实，其应就付清购房款承担举证责任，否则将承担举证不能的法律后果。关于商业学校宿舍楼东单元五楼西户，该房屋系原告从商业学校处以抵充工程款的方式获得，原告将该房屋转让给被告，由商业学校配合与被告签订《住宅楼订购协议》符合情理。订购协议载明房屋价款为106566元，故应以该价格作为房屋转让价格。被告以收据复印件作为付清购房款的证据，但收据上载明的经办人不认可出具过该收据，该收据复印件不足以证明被告向原告支付了购房款106566元，故对被告辩称的已付清购房款的辩解意见，本院不予采信。关于木器厂综合楼东单元四楼西户，原告诉称该房屋价值为99840元，但未能举证证明其以抵充工程款的方式获得该房屋后仍按照该价格转让给被告，故对原告诉称该房屋的转让价格为99840元的意见，本院不予采信。对于该房屋的价值，本院按照被告自认的80000元作为转让价格予以认定。因被告未能举证证明其已经付清了该房屋的对价，故对被告辩称已经付清购房款的辩解意见，本院不予采信。关于东关路27号综合楼北单元二层北户，原告与案外人王**签订的《住宅楼订购协议》及原告出具的收据可以证明涉案房屋的出售价格为82000元及付款情况。原告虽诉称没有收到该笔购房款，但其作为完全民事行为能力人，应对自身行为承担法律后果，故对原告的该诉称意见，本院不予采信。综上，被告马守军受让原告陈兆付三套房屋的总价款为268566元，扣除已付款82000元，尚欠186566元未付，故对原告要求被告支付购房款186566元的诉讼请求，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。关于原告主张的利息及损失60万元，因原告未举证证明除利息损失外的其他损失，故本院只对应付房款的利息损失予以支持。房屋转让的时间发生在2000年至2002年期间，在本院受理的（2006）赣民一初字第2225号案件中，认定原、被告在2000年至2002年期间存在持续供货关系，除原告已付的现金外，尚欠被告货款30余万元，原告将从工程发包方处以抵款所得房屋转让给被告抵充货款也在情理之中，原告主张以房屋价款抵充水泥欠款，但被告不认可，故利息损失可自原告向被告支付水泥款利息的同日开始计算，即自2006年8月7日起至2019年8月19日止按照中国人民银行公布的贷款基准利率计付，自2019年8月20日起至实际给付之日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR计付。被告辩称，本案已超过诉讼时效，因原告提供的证人证明其自2007年之后每年都到被告家中要款，尽管被告提供证据证明其常年不在家，但并不能排除原告到被告家索要房款的事实存在。诉讼时效设立的目的在于敦促债权人及时行使权利，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效重新计算。原告到债务人家中索要债务，即使没有见到债务人本人，已经具备主张债权的意思表示，能够引起诉讼时效中断，故原告的起诉未超过诉讼时效。综上所述，对原告诉讼请求中合理合法的部分，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告马守军应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈兆付支付购房款186566元及利息（利息以186566元为基数，自2006年8月7日起至2019年8月19日止按照中国人民银行公布的贷款基准利率计付，自2019年8月20日起至实际给付之日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR计付）；二、驳回原告陈兆付的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12970元，保全费3770元，共计16740元，由原告陈兆付负担7479元，被告马守军负担9261元（原告已预交，被告于本判决发生法律效力之日起十日内将上述费用支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  李秋红审 判 员  李 虎人民陪审员  陈爱玲二〇二〇年九月十四日书 记 员  房树芬法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。（二）《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。（三）《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。（四）《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。（五）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。