沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初13403号原告：兴业银行股份有限公司沈阳分行，住所地：辽宁省沈阳市和平区文化路**，统一社会信用代码：912100007407840903。负责人：景嵩，系该行行长。委托诉讼代理人：郝静，系辽宁圣法律师事务所律师。委托诉讼代理人：王佳玉，系辽宁圣法律师事务所实习律师。被告：谷建，男，1983年9月1日出生，汉族，住吉林省白城市洮**。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告谷建金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郝静到庭参加诉讼，被告谷建经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告谷建于2016年04月22日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2.请求法院判令被告谷建偿还原告借款本金485749.86元，利息24152.16元，罚息2319.16元，合计512221.18元（以上本金及利息截止日为2020年9月14日）,并自2020年9月15日起，按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告谷建名下位于沈阳市于洪区，建筑面积128.89平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告偿还原告为实现债权所支付的律师费5000元;5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用及其他为实现债权所支付的费用。事实和理由：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年04月22日，原告与被告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：421613584301000）一份；2.贷款本金：贷款本金为58万元；3.贷款期限：2016年4月22日起到2036年4月22日止；4.合同执行利率：借款利率按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数0.9，借款利率浮动方式采用固定日浮动；5.逾期利率标准：借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；6.还款方式：还款方式为等额本金偿还法；7.欠息情况：截止至2020年9月14日，被告尚拖欠贷款本金485749.86元，利息24152.16元，罚息2319.16元，合计512221.18元未还。二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年04月22日，原告与被告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：421613584301000）一份；2.主债务：债权本金为58万元；3.担保范围：抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。抵押权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、差旅费、电讯费、处置费等；4.抵押物：位于沈阳市于洪区，建筑面积128.89平方米的房产；5.抵押登记手续：2016年8月30日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押预告登记手续，编号为：沈房预中心字第××号；6.抵押期限登记为：2016年04月22日至2036年04月22日止。被告谷建未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年4月22日，原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告谷建签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：421613584301000）；2.借款本金：人民币58万元整；3.借款期限：240个月，自2016年4月22日至2036年4月22日止；4.借款利率：按比例浮动定价，按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次，乘以系数0.9；5.罚息利率：借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；6.还款方式：固定日还本付息，等额本金偿还法；7.所购（抵押）房产：沈阳市于洪区南阳湖街170-6号（1-32-4），建筑面积128.89平方米；8.抵押期限：自2016年4月22日至2036年4月22日止。二、贷款合同其他主要约定：第十条抵押担保，借款由抵押人以其有处分权的房产为抵押物提供抵押担保。抵押人应及时办理抵押登记事宜（含预售商品房抵押登记），抵押权人应为本合同中的债权人。抵押物为预售商品房的，抵押人应在该房产可办理房屋所有权证后的三个月内办理房屋所有权证和房屋抵押登记手续。抵押期间自（预）抵押登记之日起至主债务履行完毕之日止。抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。第十二条立约方的主要权利与义务，债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权提前收贷。第十三条违约责任，债务人不按本合同规定按时偿还借款本息即构成违约，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。第十四条通知，本合同项下的通知事项以及所涉债务的催收和诉讼文书，通知或各种通讯联系按本合同第十七条特别约定条款中记载的通讯地址和联系方法送达对方。如合同任何一方的通讯地址和联系方法发生变化，应立即以书面形式通知对方，并重新确认送达地址和方式。合同当事人的名称、住所、送达地址等发生变化而未书面通知债权人的，债权人按本合同所载资料发送的所有通知或文书，视同送达，相关责任由债务人自行承担。任何通知或各种通讯联系只要按照上述地址发送，邮寄之日后的第五个工作日视为送达日等。三、贷款合同履行情况：2016年4月22日，原告将58万元借款支付给被告。2016年8月30日，经沈阳市房屋登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记，编号为：沈房预中心字第××号。被告谷建从2019年8月1日起未按期足额偿还原告借款本息，最后一次还款时间为2019年9月21日，还款金额为0.01元。截止至2020年9月14日，被告谷建尚拖欠贷款本金485749.86元，利息24152.16元，罚息2319.16元。另，原告为处理本次诉讼委托辽宁圣法律师事务所，支出律师费5000元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人购房抵押（保证）借款合同》、《商品房买卖合同》、兴业银行股份有限公司沈阳分行借款借据、房屋他项证书、不动产电子登记（薄）查询证明、个人贷款核销清收明细、还款明细、委托代理协议、律师费发票等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，根据我国法律规定，当事人有应诉答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本院已按《个人购房抵押（保证）借款合同》中载明的通讯地址和联系方法，对被告进行了合法传唤，被告未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的现有证据，并结合原告的当庭陈述，对本案的案件事实予以确认。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告谷建签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定及《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定，本案被告谷建未按期履行偿还原告借款本息义务的行为已构成违约，依法应承担相应的民事责任。现原告兴业银行股份有限公司沈阳分行依据法律规定及合同约定主张解除《个人购房抵押（保证）借款合同》，要求被告谷建清偿所有到期及未到期借款本息、罚息及相关费用的诉讼请求，本院予以支持。另依据《中华人民共和国物权法》第二十条以及《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定，抵押物为不动产的，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，而只有为抵押物办理抵押权登记，债权人才对该抵押物享有抵押权。本案被告谷建于2016年8月30日办理商品房抵押权预告登记后，至今未办理抵押权登记，因此，原告兴业银行股份有限公司沈阳分行作为该商品房抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该商品房办理抵押权登记的请求权，而并非对该商品房享有现实抵押权。故原告要求对该商品房行使抵押权，并在债权范围内优先受偿的诉讼主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、解除原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告谷建于2016年4月22日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；二、被告谷建于本判决生效后十日内一次性偿还原告兴业银行股份有限公司沈阳分行贷款本金485749.86元，利息24152.16元，罚息2319.16元（以上本金、利息、罚息截止至2020年9月14日）,并自2020年9月15日起，按照《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至实际清偿之日止;三、被告谷建于本判决生效后十日内一次性支付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行律师费5000元；四、驳回原告兴业银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4465.5元（已减半收取），保全费3086元，均由被告谷建负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  张君二〇二〇年九月二十五日法官助理门紫薇书记员岳岩本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。