江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0211民初273号原告恒丰银行股份有限公司无锡分行（以下简称恒丰无锡分行），住所地无锡市梁清路**华邸国际大厦**裙房。负责人：朱森，该行行长。委托诉讼代理人：田崇景、焦国栋，江苏法舟律师事务所律师。被告无锡市龙腾商业发展有限公司（以下简称龙腾公司），住所，住所地无锡市新吴区长江北路282-1803div>法定代表人：张阿小，该公司董事长。委托诉讼代理人：苏广伟，江苏金易律师事务所律师。无锡市新龙腾商业物业经营管理有限公司（以下简称新龙腾公司），住所，住所地无锡新吴区欧典家园**div>法定代表人：舒策张，该公司董事长。委托诉讼代理人：苏广伟，江苏金易律师事务所律师。诉讼请求1.判令龙腾公司立即支付贷款本金人民币（以下币种同）6600万元、期内欠息296450元、逾期罚息(自2019年12月21日起至实际给付之日止，以6600万元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算)、期内欠息之复利(自2019年12月21日起至实际给付之日止，以296450元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算)；2.判令龙腾公司立即支付贷款本金12690225.35元、逾期罚息(自2019年11月21日起至实际给付之日止，以12690225.35元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算)；3.判令龙腾公司承担其分行为本案诉讼支出的律师代理费损失200000元；4.对龙腾公司前述第1、2、3项债务、原告垫付的诉讼费用及实现抵押权的费用，其分行有权以龙腾公司提供抵押的157套房产及土地使用权与龙腾公司协议折价或者拍卖、变卖前述抵押财产所得价款在最高额抵押债权本金39498.45万元范围内优先受偿；5.对龙腾公司前述第1、2、3项债务，其分行有权对新龙腾公司提供质押登记于中国人民银行征信中心动产权属统一登记-初始登记(登记证明编号01014608000125225712)项下的所有应收账款在质押财产价值32652万元范围内行使优先受偿权；6.判令新龙腾公司对龙腾公司的上述第1、2、3项债务及实现债权的费用在最高额债权本金17000万元范围内承担连带清偿责任；7.本案诉讼费用由两被告承担。基本事实龙腾公司原先名称为无锡市龙腾商业投资发展有限公司，2019年2月21日经核准变更公司名称为现公司名称，即无锡市龙腾商业发展有限公司。1.主债务情况：（1）借款人龙腾公司，贷款金额6600万元于2013年9月11日分4笔发放；到期日2021年9月5日，按月结息到期利随本清，贷款用途归还股东借款，期内利率为银行同期贷款基准利率上浮10%，逾期罚息、复利按照期内利率上浮50%计算；如龙腾公司违约，恒丰无锡分行有权提前收贷。截止至2019年12月20日，龙腾公司尚欠本金6600万元、期内欠息296450元。（2）借款人龙腾公司，贷款金额10400万元于2013年9月6日分12笔发放；到期日2019年9月5日，按月结息到期利随本清，贷款用途置换他行借款及归还股东借款，期内利率为银行同期贷款基准利率上浮10%，逾期罚息、复利按照期内利率上浮50%计算。截止至2019年11月20日，龙腾公司已归还该合同项下借款本金91309774.65元，利息支付至2019年11月20日，尚欠本金12690225.35元。2.物的抵押：恒丰无锡分行与龙腾公司签订最高额抵押合同，由龙腾公司将其无锡市腾龙商业广场1-108等173套房产及土地使用权抵押给恒丰无锡分行。因起诉之前，龙腾公司履行部分还款义务，恒丰无锡分行申请解除了其中16套房地产的抵押登记，现尚有157套房产及土地使用权处于抵押登记状态(详见本判决附后之抵押房产、土地清单)，抵押担保的最高债权额为本金36987万元。3.新龙腾公司对于龙腾公司的上述债务，于2013年9月6日与恒丰无锡分行签订应收账款质押合同，新龙腾公司将其所有的位于无锡市长江北路与宏源路交叉口的腾龙商业广场全部应收租金质押给恒丰无锡分行。并于2013年9月10日在中国人民银行征信中心办理动产权属统一登记—初始登记(登记证明编号：01014608000125225712)，该应收账款质押担保的质押财产价值为32652万元。4.人的担保：新龙腾公司为龙腾公司的上述债务提供连带责任保证，保证担保的最高额债权本金为17000万元。原告恒丰无锡分行与被告龙腾公司、新龙腾公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。本院认为，恒丰无锡分行对其主张的贷款事实，已提供固定资产借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、房产土地抵押担保他项权证、最高额保证合同、应收账款质押登记协议、中国人民银行征信中心证明、委托代理合同等证据证明，本院予以确认。恒丰无锡分行与龙腾公司之间的借款合同合法有效。恒丰无锡分行按约向龙腾公司发放贷款，龙腾公司未按期归还贷款本息，已构成违约。故恒丰无锡分行要求龙腾公司立即归还全部贷款本息、复利、承担律师费损失及行使抵押权、应收账款质押权，并要求新龙腾公司承担连带担保责任的主张合法有据，本院予以支持。新龙腾公司在承担保证责任后，有权向龙腾公司追偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十四条、第三十一条、第五十三条、第五十九条、第六十条、第六十三条、第六十四条、第六十七条、第七十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条、第二百零八条、第二百一十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条第一款、第二十三条、第四十二条第一款、第八十三条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告无锡市龙腾商业发展有限公司于本判决发生法律效力之日立即支付原告恒丰银行股份有限公司无锡分行贷款本金6600万元、期内欠息296450元、逾期罚息(自2019年12月21日起至实际给付之日止，以6600万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%再上浮50%计算)、期内欠息之复利(自2019年12月21日起至实际给付之日止，以296450元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%再上浮50%计算)。二、被告无锡市龙腾商业发展有限公司于本判决发生法律效力之日立即支付原告恒丰银行股份有限公司无锡分行贷款本金12690225.35元、逾期罚息(自2019年11月21日起至实际给付之日止，以12690225.35元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%再上浮50%计算)。三、被告无锡市龙腾商业发展有限公司于本判决发生法律效力之日立即支付原告恒丰银行股份有限公司无锡分行为本案诉讼支出的律师代理费损失200000元。四、对被告无锡市龙腾商业发展有限公司上述判决主文第一项、第二项、第三项付款义务及原告垫付的诉讼费用437733元、诉前保全费5000元计442733元，原告恒丰银行股份有限公司无锡分行有权以被告无锡市龙腾商业发展有限公司（即原无锡市龙腾商业投资发展有限公司）提供抵押担保的157套房产及土地使用权(详见本判决附后之抵押房产、土地清单)与被告无锡市龙腾商业发展有限公司协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产所得价款在最高额抵押债权本金36987万元范围内优先受偿。五、对被告无锡市龙腾商业发展有限公司上述判决主文第一项、第二项、第三项付款义务，原告恒丰银行股份有限公司无锡分行有权对被告无锡市新龙腾商业物业经营管理有限公司提供质押登记于中国人民银行征信中心动产权属统一登记—初始登记(登记证明编号：01014608000125225712)项下的位于无锡市长江北路与宏源路交叉口的腾龙商业广场全部应收租金账款在质押财产价值32652万元范围内优先受偿。六、被告无锡市新龙腾商业物业经营管理有限公司对被告无锡市龙腾商业发展有限公司的上述判决主文第一项、第二项、第三项付款义务及原告垫付的诉讼费用437733元、诉前保全费5000元计442733元在最高额债权本金17000万元保证担保范围内承担连带清偿责任。被告无锡市新龙腾商业物业经营管理有限公司在承担保证责任后，有权向被告无锡市龙腾商业发展有限公司追偿。七、驳回原告恒丰银行股份有限公司无锡分行的其他诉讼请求。如果被告无锡市龙腾商业发展有限公司、无锡市新龙腾商业物业经营管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费用437733元、诉前保全费5000元，合计442733元，由被告无锡市龙腾商业发展有限公司、无锡市新龙腾商业物业经营管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。（本页无正文）审 判 长  张志龙人民陪审员  李福民人民陪审员  吴晓平二〇二〇年九月二十九日书 记 员  方 芳附件：无锡市龙腾商业发展有限公司房产、土地抵押清单序号坐落房产他项权证号建筑面积(M2)土地他项权证号使用权面积（M2）抵押金额（万元）腾龙商业广场1-108锡房他证字第XQ10003766**锡新他项（2013）第055849号132.46腾龙商业广场1-109锡房房他证字第XQ10003767**/div>锡新他项（2013）第055850号132.46腾龙商业广场1-110锡房他房他证字第XQ10003767**div>锡新他项（2013）第055851号132.46腾龙商业广场1-111锡房他证房他证字第XQ10003767**iv>锡新他项（2013）第055852号132.46腾龙商业广场1-112锡房他证字房他证字第XQ10003767**v>锡新他项（2013）第055853号132.46腾龙商业广场1-113锡房他证字第房他证字第XQ10003767**>锡新他项（2013）第055854号117.17腾龙商业广场1-114锡房他证字第X房他证字第XQ10003767**锡新他项（2013）第055855号138.65腾龙商业广场1-115锡房他证字第XQ房他证字第XQ10003767**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>锡新他项（2013）第055856号114.22腾龙商业广场1-117锡房他证字第XQ1房他证字第XQ10003767**iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>锡新他项（2013）第055857号145.67腾龙商业广场1-211锡房他证字第XQ10房他证字第XQ10003767**v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>243.11锡新他项（2013）第055858号705.02腾龙商业广场1-212锡房他证字第XQ100房他证字第XQ10003767** style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>171.56锡新他项（2013）第055859号497.52腾龙商业广场1-214锡房他证字第XQ1000房他证字第XQ10003767**style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>锡新他项（2013）第055860号腾龙商业广场1-312锡房他证字第XQ10003房他证字第XQ10003767**tyle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>207.26锡新他项（2013）第055861号497.42腾龙商业广场1-313锡房他证字第XQ100037房他证字第XQ10003767**yle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>152.31锡新他项（2013）第055862号365.54腾龙商业广场1-315锡房他证字第XQ1000376房他证字第XQ10003767**le='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>115.54锡新他项（2013）第055863号腾龙商业广场2-101锡房他证字第XQ10003767房他证字第XQ10003767**e='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 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15pt;'>锡新他项（2013）第055874号171.68腾龙商业广场2-121锡房他证字第XQ1000376801号锡新他项（2013）第055875号197.26腾龙商业广场2-122锡房他证字第XQ1000376803号锡新他项（2013）第055876号186.99腾龙商业广场2-123锡房他证字第XQ1000376807号锡新他项（2013）第055877号腾龙商业广场2-201锡房他证字第XQ1000376819号锡新他项（2013）第055882号143.64腾龙商业广场2-202锡房他证字第XQ1000376821号锡新他项（2013）第055883号腾龙商业广场2-203锡房他证字第XQ1000376823号锡新他项（2013）第055884号腾龙商业广场2-204锡房他证字第XQ1000376825号锡新他项（2013）第055885号腾龙商业广场2-205锡房他证字第XQ1000376826号锡新他项（2013）第055886号腾龙商业广场2-206锡房他证字第XQ1000376829号锡新他项（2013）第055887号腾龙商业广场2-207锡房他证字第XQ1000376831号锡新他项（2013）第055888号腾龙商业广场2-213锡房他证字第XQ1000376697号锡新他项（2013）第055889号腾龙商业广场2-214锡房他证字第XQ1000376701号锡新他项（2013）第055890号腾龙商业广场2-215锡房他证字第XQ1000376703号锡新他项（2013）第055891号106.37腾龙商业广场2-239锡房他证字第XQ1000376707号113.54锡新他项（2013）第055892号329.27腾龙商业广场2-240锡房他证字第XQ1000376715号锡新他项（2013）第055893号腾龙商业广场2-241锡房他证字第XQ1000376719号锡新他项（2013）第055894号腾龙商业广场2-303锡房他证字第XQ1000376730号锡新他项（2013）第055895号438.24腾龙商业广场2-304锡房他证字第XQ1000376769号锡新他项（2013）第055896号232.25腾龙商业广场2-305锡房他证字第XQ1000376775号锡新他项（2013）第055897号232.22腾龙商业广场2-313锡房他证字第XQ1000376784号锡新他项（2013）第055898号232.25腾龙商业广场2-314锡房他证字第XQ1000376789号锡新他项（2013）第055899号232.25腾龙商业广场3-101锡房他证字第XQ1000376797号锡新他项（2013）第055900号272.28腾龙商业广场3-102锡房他证字第XQ1000376804号锡新他项（2013）第055901号257.94腾龙商业广场3-103锡房他证字第XQ1000376808号锡新他项（2013）第055902号272.28腾龙商业广场3-104锡房他证字第XQ1000376813号锡新他项（2013）第055903号279.42腾龙商业广场3-105锡房他证字第XQ1000376818号锡新他项（2013）第055904号272.28腾龙商业广场3-106锡房他证字第XQ1000376822号锡新他项（2013）第055905号腾龙商业广场3-107锡房他证字第XQ1000376828号锡新他项（2013）第055906号256.56腾龙商业广场3-108锡房他证字第XQ1000376832号锡新他项（2013）第055907号263.46腾龙商业广场3-109锡房他证字第XQ1000376834号锡新他项（2013）第055908号腾龙商业广场3-110锡房他证字第XQ1000376838号锡新他项（2013）第055909号172.02腾龙商业广场3-111锡房他证字第XQ1000376840号锡新他项（2013）第055910号177.06腾龙商业广场3-117锡房他证字第XQ1000376842号锡新他项（2013）第055911号345.12腾龙商业广场3-118锡房他证字第XQ1000376844号锡新他项（2013）第055912号腾龙商业广场3-120锡房他证字第XQ1000376846号锡新他项（2013）第055913号腾龙商业广场3-121锡房他证字第XQ1000376847号锡新他项（2013）第055914号腾龙商业广场3-131锡房他证字第XQ1000376848号锡新他项（2013）第055915号116.16腾龙商业广场3-132锡房他证字第XQ1000376849号锡新他项（2013）第055916号腾龙商业广场3-201锡房他证字第XQ1000376851号锡新他项（2013）第055917号130.99腾龙商业广场3-202锡房他证字第XQ1000376852号锡新他项（2013）第055918号152.34腾龙商业广场3-203锡房他证字第XQ1000376853号锡新他项（2013）第055919号127.34腾龙商业广场3-204锡房他证字第XQ1000376854号锡新他项（2013）第055920号腾龙商业广场3-205锡房他证字第XQ1000376856号锡新他项（2013）第055921号腾龙商业广场3-229锡房他证字第XQ1000376845号锡新他项（2013）第055922号138.16腾龙商业广场3-230锡房他证字第XQ1000376843号锡新他项（2013）第055923号125.69腾龙商业广场3-231锡房他证字第XQ1000376841号锡新他项（2013）第055924号144.54腾龙商业广场3-232锡房他证字第XQ1000376839号锡新他项（2013）第055925号249.69腾龙商业广场3-234锡房他证字第XQ1000376837号锡新他项（2013）第055926号257.61腾龙商业广场3-251锡房他证字第XQ1000376836号147.33锡新他项（2013）第055927号427.26腾龙商业广场3-252锡房他证字第XQ1000376835号锡新他项（2013）第055928号161.91腾龙商业广场3-253锡房他证字第XQ1000376833号锡新他项（2013）第055929号腾龙商业广场3-254锡房他证字第XQ1000376830号122.51锡新他项（2013）第055930号355.28腾龙商业广场3-303锡房他证字第XQ1000376827号锡新他项（2013）第055931号226.13腾龙商业广场3-304锡房他证字第XQ1000376824号锡新他项（2013）第055932号232.25腾龙商业广场3-305锡房他证字第XQ1000376820号447.24锡新他项（2013）第055933号1073.38腾龙商业广场3-306锡房他证字第XQ1000376817号156.22锡新他项（2013）第055934号374.93腾龙商业广场3-307锡房他证字第XQ1000376814号锡新他项（2013）第055935号238.34腾龙商业广场3-308锡房他证字第XQ1000376809号锡新他项（2013）第055936号238.34腾龙商业广场3-309锡房他证字第XQ1000376805号153.68锡新他项（2013）第055937号368.83腾龙商业广场4-101锡房他证字第XQ1000376800号锡新他项（2013）第055938号腾龙商业广场4-123锡房他证字第XQ1000376764号锡新他项（2013）第055945号291.66腾龙商业广场4-126锡房他证字第XQ1000376761号锡新他项（2013）第055946号130.14腾龙商业广场4-132锡房他证字第XQ1000376754号锡新他项（2013）第055948号腾龙商业广场4-201锡房他证字第XQ1000376751号锡新他项（2013）第055949号112.29腾龙商业广场4-202锡房他证字第XQ1000376747号锡新他项（2013）第055950号腾龙商业广场4-205锡房他证字第XQ1000376744号锡新他项（2013）第055951号116.46腾龙商业广场4-206锡房他证字第XQ1000376739号锡新他项（2013）第055952号腾龙商业广场4-207锡房他证字第XQ1000376736号锡新他项（2013）第055953号腾龙商业广场4-209锡房他证字第XQ1000376731号锡新他项（2013）第055954号116.46腾龙商业广场4-211锡房他证字第XQ1000376728号锡新他项（2013）第055955号116.46腾龙商业广场4-212锡房他证字第XQ1000376726号锡新他项（2013）第055956号120.61腾龙商业广场4-214锡房他证字第XQ1000376723号锡新他项（2013）第055957号177.68腾龙商业广场4-217锡房他证字第XQ1000376721号锡新他项（2013）第055958号104.49腾龙商业广场4-221锡房他证字第XQ1000376717号锡新他项（2013）第055959号腾龙商业广场4-222锡房他证字第XQ1000376713号锡新他项（2013）第055960号腾龙商业广场4-229锡房他证字第XQ1000376711号锡新他项（2013）第055961号腾龙商业广场4-230锡房他证字第XQ1000376709号锡新他项（2013）第055962号腾龙商业广场4-302锡房他证字第XQ1000376705号255.47锡新他项（2013）第055963号613.13腾龙商业广场5-402锡房他证字第XQ1000376702号锡新他项（2013）第055964号腾龙商业广场5-404锡房他证字第XQ1000376737号锡新他项（2013）第055965号150.02腾龙商业广场5-405锡房他证字第XQ1000376734号锡新他项（2013）第055966号108.02腾龙商业广场5-406锡房他证字第XQ1000376733号锡新他项（2013）第055967号100.94腾龙商业广场5-407锡房他证字第XQ1000376692号锡新他项（2013）第055968号108.02腾龙商业广场5-408锡房他证字第XQ1000376691号锡新他项（2013）第055969号104.71腾龙商业广场5-409锡房他证字第XQ1000376690号锡新他项（2013）第055970号腾龙商业广场5-410锡房他证字第XQ1000376689号腾龙商业广场5-411锡房他证字第XQ1000376811号锡新他项（2013）第055972号5291.78腾龙商业广场6-108锡房他证字第XQ1000376806号153.31腾龙商业广场6-109锡房他证字第XQ1000376802号腾龙商业广场6-127锡房他证字第XQ1000376799号243.63腾龙商业广场6-131锡房他证字第XQ1000376786号303.38腾龙商业广场6-132锡房他证字第XQ1000376781号303.38腾龙商业广场6-133锡房他证字第XQ1000376779号303.38腾龙商业广场6-134锡房他证字第XQ1000376774号192.63腾龙商业广场6-135锡房他证字第XQ1000376770号192.63腾龙商业广场6-137锡房他证字第XQ1000376766号320.69腾龙商业广场6-138锡房他证字第XQ1000376763号296.94腾龙商业广场6-142锡房他证字第XQ1000376760号腾龙商业广场6-144锡房他证字第XQ1000376752号137.25腾龙商业广场6-149锡房他证字第XQ1000376741号192.63腾龙商业广场6-217锡房他证字第XQ1000376738号179.95腾龙商业广场6-219锡房他证字第XQ1000376735号腾龙商业广场6-223锡房他证字第XQ1000376732号房他证字第XQ10003767**146.97腾龙商业广场6-225锡房他证字第XQ1000376729号锡房他证字第XQ10003767**/div>136.21腾龙商业广场6-228锡房他证字第XQ1000376727号锡新房他证字第XQ10003767**div>166.26腾龙商业广场6-235锡房他证字第XQ1000376725号锡新他房他证字第XQ10003767**iv>101.56腾龙商业广场6-236锡房他证字第XQ1000376724号锡新他项房他证字第XQ10003767**v>腾龙商业广场6-237锡房他证字第XQ1000376722号锡新他项（房他证字第XQ10003767**>腾龙商业广场6-239锡房他证字第XQ1000376720号锡新他项（2房他证字第XQ10003767**114.61腾龙商业广场6-242锡房他证字第XQ1000376718号锡新他项（20房他证字第XQ10003767**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>腾龙商业广场6-243锡房他证字第XQ1000376714号锡新他项（201房他证字第XQ10003767**iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>腾龙商业广场6-401锡房他证字第XQ1000376712号759.22锡新他项（2013）第056001号1822.13腾龙商业广场6-402锡房他证字第XQ1000376710号643.35锡新他项（2013）第056002号1544.04腾龙商业广场7-1001锡房他证字第XQ1000376708号锡新他项（2013）第房他证字第XQ10003767**style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>115.33腾龙商业广场7-1003锡房他证字第XQ1000376706号锡新他项（2013）第0房他证字第XQ10003767**tyle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>腾龙商业广场7-1004锡房他证字第XQ1000376704号锡新他项（2013）第05房他证字第XQ10003767**yle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>腾龙商业广场7-1005锡房他证字第XQ1000376700号锡新他项（2013）第056房他证字第XQ10003767**le='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>腾龙商业广场7-1035锡房他证字第XQ1000376699号锡新他项（2013）第0560房他证字第XQ10003766**e='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>157.38腾龙商业广场7-1036锡房他证字第XQ1000376696号锡新他项（2013）第05600房他证字第XQ10003766**='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>147.73腾龙商业广场7-1037锡房他证字第XQ1000376695号306.65锡新他项（2013）第056009号889.29腾龙商业广场7-1134锡房他证字第XQ1000376694号锡新他项（2013）第056010号房他证字第XQ10003766**LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>186.88腾龙商业广场7-1156锡房他证字第XQ1000376693号锡新他项（2013）第056011号腾龙商业广场7-1157锡房他证字第XQ1000376872号锡新他项（2013）第056012号腾龙商业广场7-1158锡房他证字第XQ1000376871号锡新他项（2013）第056013号腾龙商业广场7-1160锡房他证字第XQ1000376869号锡新他项（2013）第056014号腾龙商业广场7-1161锡房他证字第XQ1000376866号锡新他项（2013）第056015号腾龙商业广场7-1162锡房他证字第XQ1000376864号锡新他项（2013）第056016号房他证字第XQ10003768**EIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>腾龙商业广场7-1163锡房他证字第XQ1000376863号锡新他项（2013）第056017号腾龙商业广场7-1164锡房他证字第XQ1000376860号锡新他项（2013）第056018号腾龙商业广场7-1165锡房他证字第XQ1000376868号锡新他项（2013）第056019号腾龙商业广场7-1166锡房他证字第XQ1000376858号锡新他项（2013）第056020号腾龙商业广场7-1167锡房他证字第XQ1000376857号锡新他项（2013）第056021号合计本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自已的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十四条债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。第六十三条本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。第六十四条出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。质押合同自质物移交于质权人占有时生效。第六十七条质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。质押合同另有约定的，按照约定。第七十一条债务履行期届满债务人履行债务的，或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质物。债务履行期届满质权人未受清偿的，可以与出质人协议以质物折价，也可以依法拍卖、变卖质物。质物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归出质人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第二百零八条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。第二百一十九条债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。质押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》：第二十条第一款连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。