广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1803民初2061号原告：何道平，男，1969年2月23日出生，汉族，身份证住址广东省英德市******委会八组八二队,公民身份号码440************313。委托诉讼代理人：刘少斌，系广东定海针律师事务所律师。被告：黄建飞，男，1976年8月1日出生，汉族，身份证住址广东省清远市清新区**************,公民身份号码441************213。委托诉讼代理人：潘凤娟、江鑑源，均系广东平信律师事务所律师。原告何道平与被告黄建飞土地承包经营权转包合同纠纷一案，本院于2020年6月28日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何道平的委托诉讼代理人刘少斌到庭参加诉讼；被告黄建的委托诉讼代理人潘凤娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何道平诉称：2019年4月，原告获悉被告原承包的位于深凹村的一整片约250亩山地要对外出租，因双方须待案涉土地上种植的树木砍伐后再签订书面合同，故原告先于2019年4月27日向被告支付了3万元订金。但是，被告在收到原告的订金后，却一直没有联系原告商洽合同签订相关事宜，直至2019年12月，原告才知道案涉土地范围内的部分山地实际上为他人所有，与原告的要求完全不符，被告当初存在隐瞒事实的问题，并因此导致原告作出了误判。原告因此多次要求被告返还租赁订金均未果。为了保障原告的合法权益，特此提起诉讼，请求人民法院：1、判决被告立即向原告返还订金3万元；2、判决由被告承担本案诉讼费用。原告何道平提交的证据：1、身份证，拟证明原告诉讼主体资格；2、人口信息查询资料，拟证明被告诉讼主体资格；3、收据、微信转账凭证，拟证明被告收到原告订金3万元的事实。被告黄建飞答辩称：一、答辩人对拟转包给原告承包的山地拥有合法的承包经营权，且有权对外转包。2014年3月25日，答辩人与案外人吴华林作为乙方（承租方）、案外人高计森、高建华、高亚泉作为甲方（出租方）签订《山地租赁合同》，合同约定：甲方将英德市**********的山地分给自己经营使用的山地租赁给乙方使用（林权证号码：B4400500753）；租赁期限为30年，自2014年5月1日起至2045年4月31日止；租赁用途为用于种植经济作物和林木，但不能种植桉树；乙方的权利明确了在租赁期限内，乙方对其所承租的山地有转租权，即可以在不超出本合同约定的山地范围、权利和责任的前提下，将承租的山地转租给第三方，转租获得的收益归乙方所有等内容。从上述合同的约定可知，答辩人对转租给原告的山地拥有合法的承包经营权，且有权将山地转租给他人。二、2019年4月27日，答辩人与原告双方均签字确认的《收据》明确约定：答辩人收到原告交来的30000元是定金，而不是订金；现因原告违反双方的口头约定不履行与答辩人签订正式的合同而构成违约，故原告无权要求答辩人向其返还30000元定金。答辩人与案外人吴林华拟将其承包的黎溪深凹村高计森、高建华、高西全三兄弟山地承包经营权转包出去，案外人吴林华授权答辩人全权办理此事，答辩人便在中介的介绍下认识了原告。原告在答辩人的带领下实地查看了拟转包的山地情况，双方无异议后，答辩人与原告达成口头协议，约定原告受让答辩人己承包的黎溪深凹村高计森、高建华、高西全三兄弟山地承包经营权。2019年4月27日，原告向答辩人支付了承包山地的定金30000元，答辩人与原告双方均在《收据》上签字确认，明确：转让协议价格为220000元，余款190000元于2019年12月10日前付清。即30000元定金是作为原告承包山地经营权价格的一部分。答辩人在收取原告的上述30000元定金后，随即安排人手将拟转包给原告的山地上的树木砍伐并清理掉，大约2019年12月份，答辩人将涉案山地上的树木砍伐并清理完毕后，原告再次到现场查看，清理完树木后的山头对山地的地理环境看得一清二楚，而原告却发现清理完树木后的山头并不符合其种植其他林木的要求，故提出要求答辩人将己收取的30000元定金向其返还，不再与答辩人签订正式的合同。答辩人认为其在收取30000元定金时，原告确认其承包答辩人拥有承包经营权的山地后，答辩人才按双方的约定将山地上的树术砍伐掉转包给原告种植其他林木。现原告因发现山地的地形与其所要种植的林木不符，原告不愿意与答辩人签订正式的合同而要求答辩人向其返还定金，而不是原告起诉状所说的涉案山地范围内有部分山地为他人所有，答辩人认为这是原告的原因而造成双方不能继续签订合同。依据《中华人民共和国合同法》第115条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金”故答辩人无需向原告返还30000元定金。综上所述，因答辩人违约而导致双方无法签订正式的合同，答辩人无需向原告返还已收取的30000元定金，故恳请法院在查明事实的基础上，依法驳回原告的诉讼请求，以维护答辩人的合法权益。被告黄建飞提交的证据：律师见证书（内含山地租赁合同），拟证明被告对拟转包个给原告承包的山地拥有合法的承包经营权，且有权转租给第三方。经审查，本院综合认证后认为，原、被告所提供的证据均客观真实、形式合法，可以作为本案认定事实的依据。本院经审理查明，2019年4月27日，原、被告达成拟转让土地承包经营权的意向，为达到签订合同转让山地目的，原告支付了30000元定金给被告。被告写下收据给原告，收据的内容是：“今收到受让黎溪深凹村高计森、高建华、高西全三兄弟山地者何道平（身份证号：440************313)交来定金叁万元（人民币30000元整），转让协议价为贰拾贰万元整，余款壹拾玖万元整必须于2019年12月10日前付清。备注：在此期间，受让人未付余款，及与转让人签订转让协议前，不得进山耕作、放火炼山，凡由此引起的一切安全事故，均由受让人承担，与转让人无关。收款人（转让人〉：黄建飞、吴华林。备注：必须要在清完山后再订合同付清款。”尾部有黄建飞的签名、指模、日期和公民身份号码。原告支付定金后，双方未能达成最终的一致意见。原告认为双方未达成签订合同的目的，签约定金应予退回，被告不同意退回，为此引起纠纷，原告向本院提起诉讼。本院认为，原、被告之间虽然没有签订书面的土地承包经营权转包合同，但是形成了事实上的土地承包经营权转包关系，双方的土地承包经营权转包合同关系是合法有效的，应自觉履行。达成一致意见后，原告支付了30000元定金给被告。最终，双方未能就山地的转包问题达成一致意见，也没有提交证据证明原因。因此，原告主张被告退还30000元的诉讼请求，理由充分，本院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告黄建飞应在本判决发生法律效力之日起十日内返还30000元给原告何道平。本案本诉受理费275元（已折半），由被告黄建飞负担。此款原告何道平已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  胡庆堂二〇二〇年九月二日书记员  陈家乐附相关法律条文及执行提示：一、《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。二、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。五、执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。