广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初3716号 原告廖冠华，男，1936年10月10日出生，汉族，住南宁市青秀区。 原告古冰杰，女，1943年5月5日出生，汉族，住南宁市青秀区。 两原告共同委托诉讼代理人：梁卫军，广西创想律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：黄庆生，广西创想律师事务所律师。 被告杨明宁，男，1971年12月12日出生，壮族，住南宁市邕宁区。 委托诉讼代理人：赵士恒，广西融荣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄明橹，广西融荣律师事务所律师。 被告 黄月珍，女，1975年7月25日出生，壮族，住南宁市良庆区大沙田玉洞村新坡41队，公民身份号码4501211975××××××××。 案由民间借贷纠纷 适用程序普通程序 立案日期2020年5月6日 开庭日期2020年6月30日 原告诉讼请求1.判令终止《房屋抵押借款到期后无法偿还时则按借款总额做保证书过户合同》；2.判令两被告向两原告共同偿还借款256万元；3.判令两被告共同支付利息458100元；4.判令两被告共同赔偿律师费100000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年8月份被告杨明宁、黄月珍夫妇因拖欠南宁市招商银行的贷款被起诉，遂向原告借款90万元（实际借款为933404.62元详见转款凭证）。经双方友好协商，于2018年8月20日签订《房屋抵押借款到期后无法偿还借款时按借款总额做保证书过户合同》（以下简称借款合同）。由于这次借款之前两被告拖欠有100万元借款及16万元利息未偿还。因此双方在合同中自愿协商确定：这次借款合同两被告借款总额加起来总共借款206万元；借款期限为二年（2018年8月21日到2020年8月21日止）；借款利息按借款总额每月1.5%计，每月16日为付息日，如利息拖欠逾期的则按借款总额每日2‰计罚息等内容。同日，还立下《房屋抵押借款到期后无法偿还过户保证书》约定：两被告每月要按时交付利息，绝不借口拖延不交，如有超过三个月补交的，视为严重违约，两原告可以人民法院提起诉讼。2019年5月30日两被告又向原告立下《提前实现承诺乙方保证书》作为上述《房屋抵押借款合同》附件。两被告在该保证书确认：因其有困难，又向 原告借了几次款，合计起来有50万元，加上之前的借款206万元，借款总额为256万元。每月的利息为3万元。如果两被告提前把房屋抵押交给原告的，每月利息3万元就改成1.5万元。如果不能提前交房的，则继续按月3万元付息。2019年5月30日保证书之前，两被告还在2019年2月2日春节前因经营用款，立下《保证书》和《借款收据》向原告借款26万元（已算入上述50万元），约定到2019年8月30日还清，如不能按时还清的原告在南宁市青秀区人民法院起诉，一切后果由两被告承担，同意终止两被告所有借款合同。原告向南宁市青秀区人民法院起诉所有费用包括律师费、诉讼费、执行费按发票给以赔偿。综上，鉴于两被告不能把抵押给原告的房屋提前交付（因两被告涉案抵押房屋已被查封），又不能按约定每月支付利息给原告，加上两被告也没有按2019年2月2日的《保证书》和《借款收据》约定还清借款等存在严重违约行为。故此，原告为了维护自身的合法权益，只好向人民法院提起民事诉讼，并提出上列的诉讼请求，敬请法院依法判决。 原告当庭增加诉讼请求：请求法院判令原告对被告抵押坐落于南宁市良庆区建新路一街16号房屋享有优先受偿权，即以该房屋折价或者以拍卖、变卖房屋的价款优先受偿。 被告答辩意见庭审中被告杨明宁及其委托诉讼代理人以本院不具有管辖权为由中途退庭，未进行应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。 被告黄月珍未到庭参加应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。 查明事实2015年3月16日，原告廖冠华作为甲方与黄月珍作为乙方签订一份《自愿用自有房屋做产权抵押贷款合同（附件一）》，约定被告黄月珍因生产经营继续资金，将 自有房屋一套（位于南宁市良庆区大沙田开发区建设路一街**），该房建筑面积285.93㎡作为担保抵押向原告借款人民币1000000元，借款时间为一年（从2015年3月16日起至2016年3月16日止），每月按贷款总额0.5%计息。双方还对其他进行了约定。同日，双方还签订了一份《抵押（借款）合同》，再次确认前述合同内容。 2015年3月18日，为能提前收到出借款，被告黄月珍向原告廖冠华出具一份《请求提前房款承诺书》，请求原告在领取房屋抵押登记权证之前提前放款，并要求了支付方式：通过现金方式交付300000元，通过银行转账的方式向被告杨明宁交付500000元，剩余200000元通过银行转账的方式交付给被告黄月珍。同日，被告黄月珍向原告廖冠华出具一份《抵押借款收款收据》，确认收到原告廖冠华现金交付的300000元借款，原告廖冠华从中国银行向被告黄月珍转款200000元及代被告黄月珍向廖小宁转款500000元。 2015年3月19日，原告廖冠华通过中国银行向廖小宁转款了500000元。原告廖冠华陈述因被告黄月珍的账户无法转入，通过现金的方式向被告黄月珍交付了款项200000元。 上述一系列合同签订后，双方去相关部门就上述抵押的房屋办理了抵押权登记手续并办理了房屋他项权证，该他项权证载明：证号为邕房他证字第××号，房屋他项权利人廖冠华，房屋所有权人黄月珍，房屋坐落良庆区建新路一街16号，债权数额为人民币1000000元，登记时间为2015年3月20日。 2015年8月13日，原告廖冠华作为甲方与被告杨明宁、黄月珍作为乙方签 订一份《夫妻二人借款合同保证书》，两被告因需要资金购买原材料向原告廖冠华借款200000元，约定借款期限为1年（即从2015年8月15日至2016年8月15日止），每月利息为借款总额的1.5%（即每月15日前支付利息3000元）。双方还对其他事项进行了约定。当日，原告廖冠华分两次通过中国建设银行转款200000元。两被告亦出具了《收条》一份给原告。 2016年6月2日，原告廖光华作为甲方与被告杨明宁、黄月珍作为乙方签订一份《请求再次借款合同》，先确认2015年3月16日被告以自有房屋办理抵押登记向原告廖冠华借款1000000元，还款期限届满时，两被告仅偿还了款项350000元，仍尚欠650000元。现因开展业务需要，请求再次向原告廖冠华借款300000元，约定继续使用前述房屋作为借款抵押担保，借款期限从2016年6月2日至2017年6月2日止，借款利息为月利息1%（即每月3000元），每月2日支付利息。双方还对其他事项进行了约定。同日，两被告还向原告廖冠华出具一份《收条》，确认收到现金100000元及转账200000元。当日，原告廖冠华通过中国银行转款150000元至被告黄月珍账户。2016年6月4日，被告杨明宁向原告廖冠华出具一份《更改付款声明》，明确更改交付方式为通过现金方式交付150000元，通过中国银行转账方式转款150000元。 2017年6月16日，被告杨明宁、黄月珍向原告出具一份《再次请求延期归还借款合同》，2015年3月16日开始，两被告因资金需要多次向原告借款，借款共计1150000元。经2017年6月19日对账确认仍尚欠原告借款1000000元。现无法按时偿还，两被告与原告协商达成一致意见：1.2015年3月16日办理的抵押登记继续作为延期偿还款项的依据；2.原告同意两被告延长借款1000000元的还款期限（即从2017年6月19日至2018年6月19日止），借款利息为每 月8%即8000元，并于每月19日前支付利息。双方对其他事项还进行了约定。 2017年8月16日，两被告向原告廖冠华出具一份《请求延期还款保证书》，截止2017年8月16日止，经双方确认尚欠原告廖冠华借款1000000元，延迟至2017年12月30日前还清，利息按照之前约定执行。 2018年3月17日，被告杨明宁向原告廖冠华出具一份《借款合同》，合同确定截至2018年3月17日，被告杨明宁尚欠原告廖冠华人民币壹佰万元整及2017年11月16日至2018年3月17日止的利息壹拾陆万元整。原、被告双方在《借款合同》上签字确定。 2018年4月6日，两被告向原告出具一份《承诺书》，承诺2018年4月16日支付给原告廖冠华利息33000元，从2018年5月16日开始，每月按时支付利息15000元直至款项还清为止。 2018年8月20日，被告杨明宁、黄月珍因无法按时偿还招商银行南宁市东葛支行的贷款，便向原告廖冠华借款1100000元并委托廖冠华将款项933404.62元支付给招商银行。被告杨明宁、黄月珍出具《收条》确认收到代为转支付至招商银行的900000元借款，还出具了一份《借条》借到原告廖冠华现金200000元，其中33400元已由原告廖冠华转至招商银行代被告杨明宁偿还贷款。 同时，原告廖冠华、古冰杰作为甲方与被告杨明宁、黄月珍作为乙方签订一份《房屋抵押借款到期后无法偿还时则按借款总额做保证书过户合同》，合同中双方确认借款总额为2060000元（包含2018年3月17日确认的借款本金1000000元及利息160000元，2018年8月20日借款本金900000元）。合同还约定了如到期未偿还款项，被告杨明宁、黄月珍将其所有的位于南宁市良庆区建新路一街16号房屋（该房屋于2015年3月20日抵押登记在原告廖冠华名下）过户 给两原告。约定借款期限为两年即从2018年8月21日至2020年8月21日止，利息按照每月1.5%计算即每月24720元定于每月16日前付息。因被告的原因造成原告实际损失的通过诉讼方式解决的产生的诉讼费、律师费、评估费等由被告承担。双方还就其他事项进行了约定。 当日，被告还出具了一份《房屋抵押借款到期后无法偿还过户保证书》，保证每月按时交付利息，如连续超过三个月不交的，视为严重违约，原告有权向法院提起诉讼。借款到期后，超过30天仍无法偿还的，将抵押的房屋过户给原告，过户产生的费用由被告承担。还承诺如有失信违约，自愿支付30万元的罚金给两原告作为诉讼费。 2018年11月28日，被告杨明宁、黄月珍向原告出具一份《借条》，载明今借到廖冠华现金陆万元整（60000元），借期贰个月（2018.11.28-2019.1.28止）。 2019年2月2日，被告杨明宁、黄月珍再次向原告借款，并出具一份《借款收据》，载明今收到廖冠华转账人民币壹拾柒万元整（¥170000元）、现金人民币玖万元整（¥90000元），共计人民币贰拾陆万元整（¥260000元）到2019年8月30日还清，无利息。除此之外，被告杨明宁、黄月珍还出具了一份《保证书》，载明其已收到因经营用款向原告借款的260000元，愿保证此笔借款按时还清，如未能按时还清，双方可协商调解，如调解不成，原告可诉至南宁市青秀区法院，由此产生的诉讼费、律师费、执行费等由两被告承担。同日，原告通过中国银行转账方式向向被告黄月珍转款170000元。 2019年5月30日，被告杨明宁、黄月珍作为乙方向作为甲方的原告廖冠华、古冰杰出具一份《提前实现承诺乙方保证书》，保证：1.被告杨明宁、黄月珍将 其房屋出租给他人使用的租金自本承诺书生效之日起由原告收取，租期结束后，原告可将房屋收回自用或出租。2.经确认，自2018年8月20日向原告确认借款为206万元之后，又向原告多次借款，借款数额共计50万元。因此，累计向原告借款256万元。按照此前约定的利息，被告需向原告支付每月利息为30000元，被告提前将房屋交付给原告后，原告调整利息为每月15000元。3.被告未能按照约定偿还款项，将房屋以206万元的价款出卖给原告，并办理过户登记，过户时产生的费用由被告承担。4.如被告未能按照保证书执行，利息则按照每月30000元计算，另还需支付30000元违约金，原告起诉至法院所产生的一切费用也由被告承担。 还款期限届满，两被告既未偿还借款，也未按照约定将房屋过户给原告，原告多次催促未果故诉至南宁青秀区人民法院，后经南宁市中级人民法院指定该案由本院管辖，故引发本案。 原告因本案诉讼聘请了律师，支付了律师费100000元。 本院意见依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。本院对原告提交证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 关于终止《房屋抵押借款到期后无法偿还时则按借款总额做保证书过户合同》的问题。双方在《房屋抵押借款到期后无法偿还时则按借款总额做保证书过户合同》中约定借款期限为两年即2018年8月21日至2020年8月21日止。现该合同的合同期限已届满，再终止该份合同已不必要。故本院对该项诉请不予支持。 合法的民间借贷受法律保护。两被告因资金需要多次向原告借款，原告依约向两被告交付了款项，两被告亦向原告出具了借款合同、收据等。原、被告双方存在合法有效的民间借贷关系。关于借款本金的问题。两被告于2015年3月16日借款1000000元，2015年8月13日借款200000元，2016年6月2日双方确认被告还款350000元，并于当日再次借款300000元，则累计借款为1150000元。后于2017年6月16日及2018年3月17日双方再次对账确认两被告尚欠原告借款1000000元及利息160000元。2018年8月20日两被告再次借款1100000元，2018年11月28日借款60000元，2019年2月2日借款260000元。以上借款本金共计2420000元及利息160000元。该160000元利息不能再计算为本金，而原告主张的2560000元中包含有160000元应当予以扣除。故原告主张的借款本金应为2400000元，（实际本金应为2420000元）系原告自行处分诉权的表现，于法不悖，本院予以支持。 关于原告主张的利息问题。2015年3月16日，双方在借条中约定借款1000000元的利息为月利率0.5%；2015年8月13日，双方在借条中约定借款200000元的利息为月利率1.5%；2016年6月2日双方在借条中约定借款300000元的利息为月利率1%。经双方于2017年6月16日对账确认被告尚欠原告借款本金1000000元，利息约定为月利率8%。2018年3月17日，双方再次进行对账，确认截止至2018年3月17日，借款1000000元产生的利息为160000元，该利息未超过法律规定，现原告主张该款项，有法律和事实依据，本院予以支持。2018年8月20日，两被告再次向原告借款900000元（实际借款为1100000元，但另外的200000元未约定借款利息），故双方确认借款本金为2060000元，并约定利息按照月利率1.5%计算。但该确认的本金中包含了1600 00元利息，应当予以扣除，故实际借款本金应为1900000元。现原告要求两被告支付从2018年8月21日起至2019年5月30日止的利息，有法律和事实依据，本院予以支持，但计算利息的基数应为1900000元。则利息为256500元（1900000元×1.5%×9=256500元）。原告自愿放弃借款1000000元从2018年3月18日至2018年8月20日期间的利息系其自行处分诉权的表现，于法不悖，本院予以确认。2019年5月30日，双方对利息的计算方式再次进行了约定即利息按照每月30000元的标准计算。该利息的计算方式系双方对所有借款利息的重新约定，不违反法律规定，本院予以认可。故对于原告主张从2019年5月31日起至还清借款之日止按照每月30000元标准支付利息的诉请，本院予以支持。但利息计算的借款基数应为2400000元。 关于律师费问题。双方多次在借条中明确约定因借款产生的诉讼费、律师费等由被告承担，现原告因本案诉讼聘请律师产生了律师费100000元。双方既约定了逾期利息又约定了其他费用，且根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，律师费及利息累计后并未超过年利率24%的标准，故对该项诉请本院亦予以支持。 关于涉案房屋折价或者以拍卖、变卖房屋的价款优先受偿的问题。原、被告双方在多份借款合同中约定两被告将其所有的房屋位于南宁市良庆区大沙田开发区建新路一街16号房屋（产权证号：邕房权证字第××号）作为借款抵押，并于2015年3月20日办理了抵押登记手续并取得房屋他项权证。因此，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定,原告廖冠华主张对上述房产享有优先受偿权,符合法律规定,本院予以支持。 判决主文 一、被告杨明宁、黄月珍向原告廖冠华、古冰杰偿还借款本金2400000元；二、被告杨明宁、黄月珍向原告廖冠华、古冰杰支付借款利息160000元（截止至2018年3月17日）；三、被告杨明宁、黄月珍向原告廖冠华、古冰杰支付利息256500元（截止至2018年5月30日）；四、被告杨明宁、黄月珍向原告廖冠华、古冰杰支付利息（利息计算：以借款本金2400000元为基数，按照每月30000元的标准，从2018年5月31日起至还清借款之日止）；五、被告杨明宁、黄月珍向原告廖冠华、古冰杰支付律师费100000元；六、原告廖冠华对被告杨明宁、黄月珍名下位于南宁市良庆区大沙田开发区建新路一街16号房屋（产权证号：邕房权证字第××号）享有优先受偿权即对该房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；七、驳回原告廖冠华、古冰杰的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 判决依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条。 诉讼费案件受理费31745元，由原告廖冠华、古冰杰负担2052元，被告杨明宁、黄月珍负担29693元。 上诉权利如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。 审 判 长  刘绍锋 人民陪审员  庞玉芳 人民陪审员  利 萍 二〇二〇年九月十一日 法官 助理  敬 敏 书 记 员  覃柳花