广东省江门市江海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0704民初1616号原告：中国农业银行股份有限公司江门江会支行，统一社会信用代码：914***********130R，住所地：广东省江门市江海区********。负责人：张黎明，行长。委托诉讼代理人：叶虹、陈梓悠，分别系广东五邑律师事务所律师、实习律师，一般授权代理。被告：袁芳芳，女，汉族，1976年7月16日出生，公民身份号码：430************528，住湖南省湘潭市岳塘区五里堆街道江滨社区************。被告：江门市津逸发展限公司，统一社会信用代码：914**********668XU，住所地：广东省江门市江海区************。法定代表人：陈权满，经理。委托诉讼代理人：伍永勤、伍淑婷，广东卫斯理律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司江门江会支行诉被告袁芳芳、江门市津逸发展有限公司（以下简称津逸公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶虹及被告津逸公司的委托诉讼代理人伍淑婷到庭参加诉讼，被告袁芳芳经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：判令一、合同编号为440********091568《个人购房担保借款合同》项下的借款提前到期，被告袁芳芳偿还本金2074677.35元和至清偿完毕之日的利息（利息包括正常息、罚息、复利，按《个人购房担保借款合同》计至清偿完毕之日止）；二、被告袁芳芳承担原告因本案诉讼支出的律师费81590.53元；三、两被告协助原告办理江门市江海区*******************、509、512、513、514、515、516、517、518、519、520、521、1920、2020、2120、2121、2220、2320室的抵押登记手续，原告对拍卖、变卖涉案担保房屋所得价款在本案债务范围内享有优先受偿权；四、被告津逸公司对本案债务承担连带清偿责任；五、本案的诉讼费及保全费由两被告负担。事实和理由：2017年4月26日，原告与被告袁芳芳签订《个人购房担保借款合同》，特别条款约定如下：袁芳芳向原告借款2648000元购买涉案房产（抵押给原告），借款期限120个月，按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之十确定即为5.39%，逾期还款则上浮百分之五十的利率即8.085%计收罚息并计收未支付利息的复利；袁芳芳未按期足额偿还借款的，原告有权提前收回贷款并行使担保权，袁芳芳需承担原告因诉讼支出的律师费、差旅费等实现债权的费用。被告津逸公司是涉案房屋的开发商，与原告签订了《银企合作协议》，约定津逸公司对本案债务承担连带责任保证。袁芳芳于2017年4月27日收到原告的贷款2648000元。现被告袁芳芳出现逾期还款，严重违约。原告因此提起诉讼。被告袁芳芳缺席，也没有书面答辩。被告津逸公司书面辩称，一、对原告诉请偿还本金、利息没有异议，尚欠的利息、罚息、复利的具体数额由法院依法认定；二、原告诉请两被告协助办理涉案房产的抵押登记手续的依据不足，应予驳回；三、原告应先就涉案房屋的担保实现债权，不足部分再向津逸公司主张；四、请求法院明确津逸公司承担保证责任后享有追偿权。根据原告提供的证据，原告诉称的其与被告袁芳芳签订的《个人购房担保借款合同》、与被告津逸公司签订的《银企合作协议》及合同内容属实，但因涉案房屋尚未办理权属登记，故也没有办理抵押登记。对于上述事实，本院予以确认。另根据上述《个人购房担保借款合同》、《银企合作协议》及原告提供的被告袁芳芳还款明细及电脑系统导出数据，查明被告袁芳芳的还款方式为每月等额偿还本息，至2027年4月26日还清，但袁芳芳自2020年1月27开始没有还款，至2020年8月17日尚欠本金2074677.35元、利息60567.56元、罚息3392.44元、复利1469.31元共2140106.66元；被告津逸公司连带保证责任期限自购房人取得产权证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止。另查明，原告因提起诉讼而支出律师代理费81590.53元，并向本院申请财产保全。本院已对涉案房产予以查封，并向江门市*******办理了查封登记手续。本院认为，本案属被告拒不清还借款给原告而引起的金融借款合同纠纷。原告与被告袁芳芳签订的《个人购房担保借款合同》及原告与被告津逸公司签订的《银企合作协议》，是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。被告袁芳芳借款后未依约办理涉案房产的权属登记，导致无法办理涉案房产的抵押登记手续，也未按时还款付息给原告，被告津逸公司也未履行连带保证责任，显属违约，应当根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，向原告承担清还借款本息包括罚息、复利的违约责任。原告诉请两被告偿还借款本金2074677.35元及相应利息和支出的律师代理费81590.53元，合法合理，本院予以支持。原告诉请涉案的《个人购房担保借款合同》项下的借款提前到期，实际是原告主张被告提前还款的合同依据，并非诉求，故本院不予审查。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”、第四十二条第（二）项“以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；”的规定，涉案房产属于城市房地产，其抵押效力应以办理抵押登记为准。涉案房产没有办理抵押登记，因此，原告不属于涉案房产的抵押权人，依法不享有抵押权利。涉案房产已被查封，涉及的不动产物权包括抵押权已被冻结，因此，原告诉请两被告协助原告办理涉案房产的抵押登记手续，并对处置涉案房产所得价款享有优先受偿权，缺乏理据，本院不予支持。因涉案房屋没有抵押，被告津逸公司认为应先就涉案房屋的担保实现原告债权、不足部分再由津逸公司清偿的抗辩意见，缺乏理据，本院不予采纳，但认为承担保证责任后由法院确认具有追偿权的抗辩意见，符合《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。……”的规定，本院予以采纳。被告袁芳芳经传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十二条第（二）项、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条、第八十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告袁芳芳于本判决生效之日起七日内清还借款2074677.35元及利息（利息包括正常息、罚息、复利，按《个人购房担保借款合同》约定的计算方法计至清偿完毕之日止，暂计至2020年8月17日为利息60567.56元、罚息3392.44元、复利1469.31元）给原告中国农业银行股份有限公司江门江会支行；二、被告袁芳芳于本判决生效之日起七日内支付律师代理费81590.53元给原告中国农业银行股份有限公司江门江会支行；三、被告江门市津逸发展限公司对被告袁芳芳上述第一、二项债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后可向被告袁芳芳追偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司江门江会支行的其他诉讼请求。若被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12205.10元，财产保全费5000元，由被告袁芳芳、江门市津逸发展限公司负担；江门市津逸发展限公司负担后可向袁芳芳追偿。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 何岳昌二〇二〇年八月二十六日法官助理 张丽洁书 记 员 林华星