福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0902民初3295号 原告：叶丽鸿，男，1972年9月6日出生，汉族，住福建省周宁县。 委托诉讼代理人：崔骏，福建晨信律师事务所律师。 被告：福建省澳泰房地产有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济开发区金港名都**会所，统一社会信用代码91350900731859484E。 法定代表人：姚必科，执行董事。 委托诉讼代理人：黄象伟，男，该公司工作人员。 原告叶丽鸿与被告福建省澳泰房地产有限公司（以下简称澳泰公司）合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶丽鸿的委托诉讼代理人崔骏、被告澳泰公司的委托诉讼代理人黄象伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 叶丽鸿向本院提出诉讼请求：1.判令澳泰公司向叶丽鸿返还购房定金及支付赔偿金合计120万元；2.判令澳泰公司向叶丽鸿支付不能按期返还购房定金及赔偿金的违约金（违约金以120万元为基数，按月利率2%计算，从2013年8月1日开始计算至款项全部偿还之日止，暂计至2020年7月1日为1992000元）。事实和理由：2011年4月，叶丽鸿向澳泰公司购买由其开发建设的坐落于宁德市东侨经济开发区××小区××号××房的连体住宅一套（面积301.34平方米）。同月27日，叶丽鸿通过银行转款的方式向澳泰公司支付购房定金60万元。2012年7月23日，因澳泰公司违反双方约定，擅自将上述房产售予他人，致使双方之间的商品房买卖合同无法继续履行。2012年8月17日，双方签订《违约赔偿协议》，约定：2013年8月前，澳泰公司向叶丽鸿一次性返还购房定金及支付赔偿金合计120万元；若澳泰公司不能在2013年8月前按约支付上述款项，于2013年8月开始计算滞纳金，滞纳金以120万元为基数，每月按1.5%计算；若澳泰公司在2014年年底仍未向叶丽鸿付清上述购房定金、赔偿金和相关滞纳金，则每月的滞纳金计算标准由1.5%调整为2%。此后，叶丽鸿几番催促，澳泰公司未按时还款。 澳泰公司辩称，1.适用定金罚则的60万元赔偿金不适用逾期支付利息的规定。《违约赔偿协议》中约定的120万元实际是由两部分构成，一是定金60万元，二是定金罚则的赔偿金60万元。适用定金罚则的该项赔偿已经是对违约方的处罚，故依照法律规定，不得进行二次处罚。2.滞纳金计算标准过高，应按人民银行同期贷款利率的1.5倍计算。 本院经审理认定事实如下： 叶丽鸿为购买由澳泰公司开发建设的坐落于宁德市东侨经济开发区××小区××号××房连体住宅一套（面积301.34平方米），于2011年4月27日向澳泰公司支付购房定金60万元。2012年8月17日，叶丽鸿与澳泰公司签订《违约赔偿协议》，约定：由于2012年7月23日澳泰公司将该套住宅抵债销售给他人，无法向叶丽鸿履行售房约定，澳泰公司在2013年8月前向叶丽鸿一次性返还购房定金和支付赔偿金合计120万元；若澳泰公司不能在约定的期限内付款，应从2013年8月开始向叶丽鸿支付滞纳金，滞纳金以120万元为基数，每月按1.5%计算；若澳泰公司在2014年年底仍未向叶丽鸿付清以上购房定金、赔偿金和相关滞纳金，则每月的滞纳金计算标准由1.5%调整为2%。而后，经叶丽鸿多次催讨，澳泰公司未付款项。 上述事实，有双方庭审陈述及叶丽鸿出示的身份证、企业信用信息、银行转账凭证、收款收据、《违约赔偿协议》在卷佐证，上述证据来源、形式合法，内容真实可信，与本案具有关联性，且可以相互印证，本院予以确认。 本案争议的焦点是：澳泰公司是否应向叶丽鸿支付以120万元为基数计算的滞纳金；若需支付滞纳金，计算标准如何确定。 本院认为，《违约赔偿协议》中的120万元款项包括澳泰公司应返还的购房定金60万元和应支付的赔偿金60万元，该赔偿金60万元是由于澳泰公司收取购房定金后未履行交付房产义务而适用定金罚则所产生的款项，是对澳泰公司在房屋买卖合同项下违约责任的确定。而《违约赔偿协议》中约定的滞纳金是对澳泰公司在《违约赔偿协议》项下违约责任的确定，其与上述赔偿金60万元是不同合同关系项下的违约责任，并不是对同一违约行为的重复或加重惩罚。另外，《违约赔偿协议》约定的滞纳金计算标准为月利率1.5%及月利率2%，该标准并未超出法律保护限度，于法不悖。因此，澳泰公司的答辩主张于法无据，本院不予支持。 综上所述，本院认为，依法成立的合同，受法律保护。案涉《违约赔偿协议》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应确认为合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。按照《违约赔偿协议》约定，澳泰公司应向叶丽鸿返还购房定金和支付赔偿金共计120万元，并支付相应滞纳金。关于滞纳金计算标准，叶丽鸿主张滞纳金从2013年8月1日起按月利率2%计算至款项全部偿还之日止，该主张与合同约定有所不符。按照《违约赔偿协议》中关于滞纳金约定所使用的词句，双方关于滞纳金计算标准的约定应理解为：2013年8月1日至2014年12月31日的滞纳金计算标准为月利率1.5%，2015年1月1日起的滞纳金计算标准才调整为月利率2%。因此，对叶丽鸿关于澳泰公司向其返还购房定金及支付赔偿金合计120万元的诉讼请求，本院予以支持；对其主张的滞纳金，本院予以调整。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告福建省澳泰房地产有限公司应于本判决生效之日向原告叶丽鸿返还购房定金及支付赔偿金合计120万元，并支付相应滞纳金（滞纳金以120万元中未返还及支付的款项为基数，其中从2013年8月1日起至2014年12月31日止的滞纳金按月利率1.5%计算为306000元，从2015年1月1日起的滞纳金按月利率2%计算至款项付清之日止）； 二、驳回原告叶丽鸿的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32336元，减半收取计16168元，由原告叶丽鸿负担408元，被告福建省澳泰房地产有限公司负担15760元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。 审 判 员 雷丽娇 二〇二〇年九月一日 法官助理 林芳苓 书 记 员 陈佳丽 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。