广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初2197号原告：中山市****用品有限公司，住所地广东省中山市石岐区**********1卡至6卡（6卡-01），统一社会信用代码91442000MA4WF3GX5X。法定代表人：周丽珊，经理。委托诉讼代理人：吴空军，广东松楠律师事务所律师。被告：陈红波，女，1974年5月16日出生，汉族，身份证住址湖北省应城市********涂湾30，公民身份号码422************568。原告中山市****用品有限公司（下称富逸公司）与被告陈红波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日受理后，依法适用普通诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告富逸公司的委托诉讼人吴空军到庭参加诉讼，被告陈红波经本院合法传唤无正当理由不到庭。本案现已审理终结。原告富逸公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告将租赁物即位于中山市石岐区**********15卡至85卡（二层66、67卡）商场展位租赁物交还给原告；2.被告支付原告所欠租金、管理费、空调费合计185568.02元及违约金25051.58元（从2019年9月1日起每日按所欠金额185568.02元的千分之三计付逾期付款违约金至全部款项还清之日止，现暂计至2019年10月15日止)；3.被告支付原告逾期占用租赁物的违约金（即租赁物的占用费）36013.2元（占用费按每月租金、管理费24008.8元的二倍计付至交还租赁物为止，现暂计至2019年9月15日止）。诉讼中，富逸公司撤回第1项诉讼请求；明确第2项诉讼请求的欠款185568.02元包括2019年1月至8月的租金及管理费（租金及管理费无法区分），2018年8月至2019年8月的空调费，每月管理费以及租金合计24008.8元，空调费每月2100.77元，因原告于2020年1月将涉案商铺内遗留的货物变卖，变卖所得款项45706.2元，且原告收取了被告押金47954.6元，上述欠款扣除变卖款及押金后欠款额为91907.22元；明确第2项诉讼请求中的违约金计算标准为以91907.22元为基数从2020年1月1日起按月利率2%计算至清偿之日止；明确第3项诉讼请求为占有使用费，计算标准以每月租金24008.8元的两倍为基数，从2019年9月1日计算至2020年1月31日止。事实与理由：2018年1月1日原告与被告签订《富逸家居商场展位租赁及管理服务合同》，合同约定由原告将位于中山市石岐区**********15卡至85卡（二层66、67卡）商场展位出租给被告使用，租赁期限自2018年1月1日起至2019年8月31日止。合同签订后，原告已将租赁物交付给被告使用，但被告却未按时将租金、管理费及空调费支付给原告，至今拖欠至2019年8月31日止租金、管理费、空调费合计185568.02元未付。同时，在合同到期后，被告并未将租赁物移交给原告，按照双方合同的第二部分通用条款第18条18.8的约定，被告应当按每日租金和管理费的二倍向原告支付违约金，被告也未支付。原告认为，被告行为严重损害了原告的合法权益，原告特提起本案诉讼。原告富逸公司就其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.《富逸家居商场展位租赁及管理服务合同》；2.《房屋租赁合同》；3.房地产权证、不动产登记资料查询结果；4.收据。被告陈红波在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：中山市华逸房地产有限公司（下称华逸公司）是中山市石岐区**********15卡至85卡（建筑面积11446.08平方米，下称166号房屋）的产权人。2017年4月8日，华逸公司与富逸公司签订《房屋租赁合同》，约定华逸公司将166号房屋出租给乙方，租赁期限为2017年4月8日至2028年2月28日，华逸公司同意富逸公司在租赁期内可根据经营的需要进行分组、部分转租、联营和承包经营、合作经营等配套经营，但不得整体转租。2018年1月1日，富逸公司（出租方、管理房）与陈红波（承租方）签订《展位租赁及管理服务合同》，约定：富逸公司将166号房屋（66卡、67卡）商场展位租赁给陈红波经营伊莱斯牌沙发并基于商场运营提供市场管理、营销、推广、培训等商业服务事宜；展位计租面积为300.11平方米；租赁期和服务期限均为2018年1月1日起至2019年8月31日止；租金单价为24元/平方米/月，期间每一期租金均为7202.64元；管理费单价为56元/平方米/月，期间每一期管理费均为16806.16元；承租方应于本合同签订当日支付首期租金和管理费，此后应于每一付款周期之前的20日前支付下一期租金和管理费；租金、管理费起算时间为2018年1月1日，付款周期为1个月；承租方应于本合同签订当日向富逸公司支付租赁保证金24008.8元、质量保证金24008.8元（租赁保证金及质量保证金以下合称为“履约保证金”）；富逸家居可以根据实际经营需要向陈红波提供空调服务，陈红波应在富逸公司提供空调服务的期间向富逸家居支付空调费，价格为7元/平方米；租赁保证金用于保证承租方履行本合同项下租金、市场推广费和管理费等的付款义务，承租方违反本合同约定延迟支付租金、市场推广费、管理费及相应的违约金、滞纳金或本合同项下其他款项的，富逸公司有权使用租赁保证金冲抵承租方相应付款项；履约保证金用于保证承租方履行本合同项下配合商场管理的相关义务（包括但不限于产品责任、顾客投诉、公用事业费、营业员管理、违约金、或承租方过失造成富逸公司或其他第三方损失等），承租方违反本合同约定延迟向顾客或富逸公司支付赔偿款、退货款、违约金或本合同项下其他款项的，富逸公司有权使用履约保证金冲抵承租方应付款项等；承租方延迟缴纳公用事业费（包括但不限于水、电、通讯费等）或因承租方原因造成公用事业设施、设备毁损、灭失的，为避免影响其他承租方并保障商场正常经营，富逸公司有权（单无义务）使用履约保证金代为缴纳或赔偿；违约责任：若承租方未按本合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等）的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金；本合同无论因何原因终止后，承租方逾期占用展位的，应按每日租金和管理费的二倍向富逸公司支付违约金；在合同期内，承租方未按时交纳本合同项下任何费用（但不限于租金、管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等经富逸家居书面催告仍未交纳的），富逸公司有权解除合员，同时要求承租方支付与保证金相等的违约金并另行赔偿富逸公司由此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）；承租方特别承诺：因其违约导致合同解除或其他方面解除合同时，上述承租场地自本合同解除之日起视为由富逸公司自动收回；如承租方自本合同解除之日起两个月内拒不履行付款义务，则承租方无条件不可撤销授权富逸公司自本合同解除之日起两个月届满后的三年内按不低于商品挂牌价20%价格自行处置展位内全部商品，所得款项优先偿还承租方应付款项；合同还约定了其他事项。富逸公司、陈红波分别于出租方及管理方、承租方栏盖章、签字并按捺指模确认。签订上述合同当天，富逸公司依约向陈红波交付166号房屋（66卡、67卡）。陈红波于2018年1月30日向富逸公司缴纳了租赁押金24008.8元，2018年1月31日、2月13日分别缴纳了质量保证金18250.64元、5695.16元合计共23945.8元，以及从2018年1月起向富逸公司缴纳租金、管理费。富逸公司称陈红波从2019年1月起拖欠其租金及管理费、电费、从2018年8月起拖欠其空调费，其于2020年1月31日将涉案商铺收回。富逸公司向陈红波追讨欠款无果，遂诉至本院，主张前述实体权利。另查，富逸公司提供了2018年1月30日至2019年2月26日其所出具的若干收据，显示2018年1月至2019年2月期间，陈红波向富逸公司支付租金及管理费、空调费、保证金情况。单据显示租金及管理费缴纳至2018年12月，空调费缴纳至2018年7月。上述收据均盖有富逸公司的财务专用章，部分收据经手人处有陈红波的签名。富逸公司称收据有笔误，实际上陈红波缴纳的是2018年4月至7月的空调费，空调费约定是每年4月至10月按合同定额收取，其他月份按实际使用情况收取。庭审中，富逸公司称陈红波自2019年1月开始拖欠租金，2019年1月之前的租金、管理费已经缴清，2018年8月之前的空调费已经缴清；陈红波在涉案合同期满时未与富逸公司结清欠款，亦没有办理移交手续便离开了；租赁合同期满后，陈红波的物品一直放在涉案租赁屋内，其已于2020年1月31日收回涉案商铺并处理了陈红波遗留在涉案商铺内的物品，处理物品所得款项45706.2元，其同意该款项及押金47954.6元用于冲抵本案欠款。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。华逸公司将涉案166房屋（66卡、67）出租给富逸公司并同意由富逸公司根据经营情况予以转租，故富逸公司对涉案租赁物有合法转租权。富逸公司与陈红波于2018年1月1日签订的《展位租赁及管理服务合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行。富逸公司已依约向陈红波交付166号房屋（66卡、67卡），陈红波亦应按合同约定支付富逸公司相应的租金、管理费及空调费。关于富逸公司主张的租金、管理费、占有使用费。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”规定，本案中，富逸公司称陈红波从2019年1月起拖欠其租金、管理费，其应依合同约定及时向陈红波追讨欠款，在陈红波拒不支付租金、费用的六个月内及时解除涉案合同、收回租赁物，基于富逸公司未及时追讨欠款、直至2020年1月31日才将涉案商铺收回，所导致的扩大损失，应由富逸公司承担。现富逸公司主张陈红波支付其2019年1月至同年6月的租金及管理费144052.8元【24008.8元/月×6个月】，有富逸公司提交的《展位租赁及管理服务合同》、收据予以证明，陈红波未到庭应诉，亦未提交反驳证据，本院对上述事实予以采信。而对富逸公司主张2018年8月至2019年6月的空调费，富逸公司于庭审中称每年4月至10月的空调费按定额，其他月份按实际使用情况支付，富逸公司未提供证据以证明陈红波在2018年11月至2019年3月有实际使用空调，故对其主张的该部分空调费不予采信，对富逸公司主张的2018年8月至10月、2019年4月至6月的空调费12604.62元【300.11平方米×7元/平方米×6个月】予以支持。至于2019年7月至8月的空调费，因富逸公司未及时主张权利，故该部分空调费属于扩大损失，应由富逸公司承担。基于富逸公司已收取的押金47954.6元及变卖陈红波遗留货物的款项45706.2元，富逸公司于庭审中表示同意上述款项用于冲抵陈红波尚欠的租金等费用，抵扣后陈红波应支付富逸公司2019年1月至6月的租金及管理费50392元【144052.8元-47954.6元-45706.2元】、空调费12604.62元。对于富逸公司主张超出上述租金、管理费、空调费部分以及占有使用费，本院不予支持。因涉案租赁合同已于2019年8月31日租赁期限届满，陈红波于合同届满时离开涉案商铺，富逸公司亦于2020年1月31日收回涉案租赁物，故富逸公司与陈红波签订的《展位租赁及管理服务合同》已实际解除。至于违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，……”规定，本案中，富逸公司及陈红波签订的《展位租赁及管理服务合同》约定：“若承租方未按本合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等）的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金；……”，现富逸公司要求陈红波支付以62996.62元【50392元+12604.62元】为基数从2020年1月1日起按月利率2%计算至清偿之日止违约金的诉讼请求，于法无悖，本院予以支持；对富逸公司主张违约金的超出部分，本院不予支持。被告陈红波经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上，富逸公司的诉讼请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告陈红波于本判决生效之日起七日内向原告中山市****用品有限公司支付的租金及管理费50392元、空调费12604.62元及违约金【计算标准：以62996.62元为基数，从2020年1月1日起按月利率2%计算至清偿之日止】；二、驳回原告中山市****用品有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4999.49元（原告富逸公司已预交），由原告中山市****用品有限公司负担1999.49元，由被告陈红波负担2000元（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  仇丽君人民陪审员  陈卫华人民陪审员  段衡恒二〇二〇年九月十一日书 记 员  林文丽谭嘉怡