北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初34020号原告：邢家江，男，1991年1月5日出生，住北京市。被告：北京中天置地房地产经纪公司，住所地北京市朝阳区安定路**化信大厦905。法定代表人：刘波，总经理。委托诉讼代理人：孟园园，女，该公司员工。原告邢家江与被告北京中天置地房地产经纪公司（以下简称中天公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邢家江与被告中天置地公司之委托诉讼代理人孟园园均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邢家江向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的房屋租赁合同；2、判令对方赔偿违约金3500元；3、判令对方退还押金1750元；4、判令对方退还房租5250元；5、判令对方退还卫生费259元；6、判令对方退还中介费1000元；7、判令对方支付检测费319元；8、判令对方赔偿我来往通州的交通费169.53元；9、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2020年7月28日，我与对方签订《北京市房屋租赁合同》，约定我承租对方代理的位于北京市海淀区建西苑南里x号楼x单元x号东侧卧室一间，租赁期限为2020年8月1日至2021年4月19日，每月租金1750元，押一付三。我于2020年8月2日入住该房屋，晚上关闭门窗后发现有明显异味，8月3日起床后出现头疼、嗓子疼、恶心症状，8月4日起床仍旧出现上述症状，我怀疑房屋甲醛超标。我自购甲醛检测盒，发现甲醛远远超过国家规定的安全标准。我与对方公司业务员联系，业务员说在我入住一周前贴的墙纸，业务员给我除甲醛喷雾，让我连续喷一个周，我至8月11日再次测试甲醛仍然超标，于是我向对方业务员提出退租。我联系了具有CMA资质的正规检测机构对房间内甲醛含量进行检测，检测结果显示该房间的甲醛含量超出了国家卫生标准1.9倍。对方提供的房屋危及人身安全，不适合居住，违反了合同约定，为维护原告合法权利，特诉至法院，请求公正判决。中天公司辩称，我方同意解除合同。对方提出房间甲醛超标，我们员工去把墙纸撕掉了。我方同意退还对方房租4025元，因为对方使用了21天房屋，所以要扣除21天的房租及卫生费。同意退还押金。从收据上看不出来有中介费1000元。不同意支付对方主张的交通费和检测费。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2020年7月28日，中天公司（出租人、甲方）与邢家江（承租人、乙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定：房屋座落于北京市海淀区建西苑南里x号；房屋租赁期自2020年8月1日至2021年4月19日，共8月19天，甲方应于2020年8月1日前将房屋按约定条件交付给乙方。租金标准为每月1750元，支付方式为押一付三，提前30天支付下一期房租，如逾期付款每天按100元收取滞纳金；押金为人民币1750元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；甲方应当在本合同确定的承租之日起，将符合正常使用要求的房屋及附属设施、设备（含家电）交付给乙方；甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及该房屋所在小区的《物业管理条约》；租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态；经甲乙双方协商一致，可以解除本合同；甲方交付的房屋严重不符合合同约定的，乙方有权单方解除合同；甲方延迟交付房屋达5日的或者交付的房屋严重不符合合同约定的，应按月租金的200%向乙方支付违约金。合同签订后，邢家江向中天公司支付了三个月的房屋租金5250元、卫生费259元以及押金1750元、中介费1000元，中天公司向邢家江开具房租、卫生费及押金收据并向邢家江交付涉案房屋。邢家江主张涉案房屋甲醛超标、TVOC数值高，不符合正常居住条件，故要求解除合同并返还相应费用。邢家江就其上述主张向本院提交其委托北京中环质评环境监测有限公司对涉案房屋出具的检测报告及淘宝订单截图为证。检测报告显示采样地址为北京市海淀区田村路街道八角东街建西苑南里x号楼x单元x，检测项目为甲醛、苯、TVOC、甲苯、二甲苯，采样日期为2020年8月12日，检测结果中“甲醛”一项检测结果为0.29㎎/m??,不符合国家标准，“TVOC”一项检测结果为0.61㎎/m??，不符合国家标准。淘宝订单截图显示检测费用为319元。中天公司对检测报告不予认可，但未提交相应反证。邢家江称其8月2日入住涉案房屋后出现头晕恶心等症状，其自购甲醛检测盒发现房屋甲醛超标后，于8月5日即不在涉案房屋处居住，8月13日将房屋内物品搬走，8月20日将房屋钥匙交还给中天公司。中天公司认可邢家江于8月20日交还钥匙，其公司将房屋收回，其公司主张退还房租应扣除8月1日至8月20日邢家江占用房屋期间的房屋租金及卫生费。邢家江抗辩认为涉案房屋存在严重危及人身安全的问题，不符合居住条件，因此8月1日至8月20日期间的房屋租金应予以降低。邢家江要求中天公司赔偿交通费169.53元，就此向本院提交滴滴出行的行程单及一卡通交易记录为证。庭审中双方认可涉案房屋每天的租金为58.3元，卫生费为每天1元。本院认为，邢家江与中天公司就涉案房屋签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效合同，双方均应依约履行合同义务。根据合同约定，甲方交付的房屋严重不符合正常使用条件的，应当承担违约责任，乙方有权单方解除合同，邢家江已将房屋交还中天公司，双方合同已实际解除合同。邢家江提交的检测报告虽系邢家江单方委托，但检测机构具有相应资质，中天公司在诉讼中亦未提供反证证明涉案房屋的空气质量符合国家标准，故本院对检测报告予以采信。根据邢家江提交的检测报告显示，中天公司交付的涉案房屋室内空气中甲醛和TVOC浓度高于国家规定的标准，会危及人身健康，不符合正常居住条件，中天公司已构成违约，应当承担相应的违约责任。现邢家江要求解除租赁合同的诉讼请求，于法有据，且中天公司亦同意解除合同，法院对此不持异议。邢家江要求中天公司支付违约金及检测费的诉讼请求，有事实及法律依据，且数额适当，法院予以支持。邢家江依约支付了租金、押金、卫生费等费用，但中天公司未能保证邢家江正常使用涉案房屋，邢家江于2020年8月20日将房屋交还中天公司，其要求中天公司退还押金、租金的诉讼请求，应予支持，但返还租金的具体数额应依其返还房屋时间确定。对于中介费问题，中天公司虽不认可其收取，但其办理事务的业务员已实际收到，可视为其公司已实际收到，邢家江主张退还，本院予以支持。邢家江主张因中天公司交付的涉案房屋严重不符合要求故要求8月1日至8月20日期间的租金应予以减少，考虑到涉案房屋确不符合使用标准且邢家江在上述期间内确未能正常使用房屋，故对邢家江提出的占用房屋期间的租金应予酌情降低的主张，本院予以支持。邢家江主张的交通费、检测费，于法无据，本院对此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：一、邢家江与北京中天置地房地产经纪有限公司签订的《北京市房屋租赁合同》已于2020年8月20日解除；二、北京中天置地房地产经纪有限公司于判决生效后七日内向邢家江退还租金4650元、押金1750元、中介费1000元、卫生费245元；三、北京中天置地房地产经纪有限公司于判决生效后七日内向邢家江支付违约金3500元；四、驳回邢家江的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53元（邢家江已预交），由北京中天置地房地产经纪有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  刘艳二〇二〇年九月十八日书记员  曲婧