安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初8788号 原告：殷莉，女，汉族，1971年7月29日出生，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：唐民松，安徽承义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐梦群，安徽承义律师事务所律师。 被告：安徽徽玉玉文化有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区合作化南路西城商住楼**门面，统一社会信用代码91341525MA2NDJHH1R。 法定代表人：王佐文，经理。 委托诉讼代理人：梁小妹，该公司员工。 原告殷莉与被告安徽徽玉玉文化有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告殷莉及委托诉讼代理人徐梦群，被告安徽徽玉玉文化有限公司的委托诉讼代理人梁小妹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告殷莉向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除2018年10月11日原被告双方签订的《房屋租赁合同》；2、请求判令被告立即腾空并交还案涉房屋；3、请求判令被告支付原告拖欠的租金165000元（租金暂计算至2020年4月10日）；4、请求判令被告支付违约金125700元（以2020年4月10日到2023年10月10日应付租金总额1257000元为基数，按照合同约定“剩余租金的百分之十计算”）；5、请求判令被告支付电费436.49元、水费67元；6、请求判令被告承担本案全部诉讼费用，包括但不限于案件受理费、保全费等。事实与理由：2018年10月11日,原告殷莉（甲方）与被告安徽徽玉玉文化有限公司（乙方）签订了《房屋租赁合同》，合同约定：“1、甲方提供合肥市合作化路与望江路交叉口东北角门面一楼约118平方米，二楼约145平方米，共约263平方米的经营场地供给乙方使用；2、房屋租赁期限5年，自2018年10月11日至2023年10月10日；3、出租金额为年租金330000元整，从第三年开始，以后在上一年的基础上，每年递增5%（即第一年330000元，第二年330000元，第三年346500元，第四年363825元，第五年382016.25元）；4、租赁期间，第一年租金支付方法为季度付，合同签订同时，乙方须向甲方支付首次租金，合同保证金，以后每三个月为租金交付日，提前十日交付房租，先交租后使用合同生效。从第二年开始，以后每半年交一次房租，提前十日交付房租。甲方不提供发票。逾期未交付房租，即视为违约而终止合同。甲方有权收回房屋。乙方承担由此带来的损失，并没收合同保证金；5、任何一方违约，违约方须向守约方赔偿剩余房租10%的租金作为违约金；6、乙方向甲方缴纳合同保证金3万元，租赁合同签订时同时交予甲方，合同期满乙方无违约行为，甲方退还乙方；7、合同期内如乙方无法继续经营而无法按期缴纳房租，则按违约收回房屋。”合同签订后，除缴纳30000元保证金外，被告从未按时交纳房屋租金。期间被告于2019年1月11日向原告出具《承诺书》，辩称因公司资金紧张，暂时没钱支付租金，但承诺一定会支付租金。经原告多次催要，被告才勉强支付了第一年的租金。进入第二年租金支付周期后，被告本应按照合同约定提前十日支付第二年度租金，但其以各种借口拖延支付租金，甚至在原告电话沟通时，拒接电话，避而不见，自2019年10月1日拖欠房租至今，严重违约。原告身患重病，无法工作，靠着每月的租金支付巨额医药费，而被告长期拖欠租金，无奈之下，原告于2019年11月5日向合肥市公安局稻香村派出所报警求助，经派出所民警调解，原告与被告就租金支付问题口头达成一致：双方在案涉房屋上各上一把锁，锁住商铺大门，待被告支付租金后恢复如常，但商铺2楼有一个门，还有一个后门，原告上锁的门并不影响被告人员出入，但被告迟迟不与原告协商支付租金事宜。由于被告不履行承诺，且无法取得联系，原告于2019年11月7日通过在案涉房屋大门上张贴告知函的方式，要求被告5日内搬离现场，赔偿损失，承担违约责任，并将告知函通过微信发送给被告，被告一直无回应。2019年11月14日，原告委托安徽承义律师事务所向被告寄送《律师函》，要求被告及时与原告取得联系，协商解决拖欠房屋租金问题，被告亦未予回应并继续长期占用案涉房屋。截至起诉日，被告尚欠原告租金165000元，此外，截止2020年3月1日，被告尚欠电费436.49元、水费67元。根据以上事实，被告的种种行为已经构成《房屋租赁合同》第四条约定的逾期未交房租的违约情形，原告有权据合同第四条、第七条解除与被告签订的《房屋租赁合同》，没收保证金并由被告按照合同约定承担违约责任，支付给原告造成的损失。综上所述，被告违反房屋租赁合同约定，恶意拖欠房租，逃避法律义务，致使原告蒙受了巨大的经济损失。为维护原告的合法权益，现依法提起民事诉讼，请求法院秉公审理，依法判如所请。 被告安徽徽玉玉文化有限公司辩称：我方没有按时缴纳房租属实，但并非是经派出所处理，双方口头协商一致，将大门上锁。房屋上锁后无法经营，公司负责人也与原告协商，但未协商一致。因为未按时缴纳房租，原告有权收回房屋，但因为大门上锁，我方无法搬离，扩大了双方的损失。 经审理查明：2018年10月11日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：1、甲方提供合肥市合作化路与望江路交叉口东北角门面一楼约118平方米，二楼约145平方米，共约263平方米的经营场地供给乙方使用；2、房屋租赁期限5年，自2018年10月11日起甲方将上述房屋提供给乙方至2023年10月10日止收回；3、出租金额为：年租金330000元整，从第三年开始，以后在上一年的基础上，每年递增5%；4、付款方式：租赁期间，第一年租金支付方法为季度付，合同签订同时，乙方须向甲方支付首次租金，合同保证金，以后每三个月为租金交付日，提前十日交付房租，先交租后使用，合同生效。从第二年开始，以后每半年交一次房租，提前十日交付房租。甲方不提供发票。逾期未交付房租，即视为违约而终止合同。甲方有权收回房屋。乙方承担由此带来的损失，并没收合同保证金。6.4乙方应及时支付经营期间的水费、电费。水电费用按表计量，损耗按实际分摊。违约责任：1、协议一旦生效，未经双方同意，任何一方无权在协议期内终止协议，如遇不可抗拒的因素，提出方需提前二个月书面通知对方，甲乙双方协商解决，若一方发生违约，违约方必须向另一方赔偿剩余房租的百分之十租金。2、乙方向甲方交纳合同保证金3万元，租赁合同签订时同时交予甲方，合同期满一方无违约行为，甲方退还乙方。 合同签订后，原告按约将房屋交付被告使用，被告支付保证金30000元。2019年1月11日，被告出具承诺书，承诺徽玉总店2019年1月10日至3月10日第一季度房租于2019年1月31日前付清，如不能按时付款，房东可做任何处理。2019年10月1日前被告应缴纳的第二年上半年租金即2019年10月10日至2020年4月10日的租金165000元一直未予缴纳。2019年11月5日，双方因租金缴纳发生争议，原告向110报警，合肥市公安局稻香村派出所接处警情况登记表载明：因总经理不在，只有几名工作人员，告知不能用过激行为，等总经理回来再一起协商。双方对租金支付未达成一致意见。同日，原告将案涉房屋的大门锁上。 2019年11月7日，原告在案涉房屋门前张贴告知函，内容为：根据2018年10月11日双方签订的《房屋租赁合同》规定，自2019年10月至2020年3月（6个月）门面房使用租金至今未付。前期租金也发生拖延，不按协议规定时间支付。本期租金出租方已按时联系承租方提示租金支付事宜，承租方负责人多次躲避，不接出租方电话给予回应。根据双方签订的合同第4条规定，出租方将终止合同，要求承租方5日内搬离承租门面房屋，并按合同约定不得损坏房屋原有设施，否则按合同条款，追究其造成的一切损失，并进一步采取维权措施。望承租方见此件，尽快与出租方联系解决。该告知函原告通过微信告知被告工作人员。 2019年11月14日，原告委托律师向被告发律师函，告知其原告有权解除《房屋租赁合同》，没收保证金并要求其承担违约责任，支付给原告造成的损失，并要求被告与原告或律师协商处理上述事宜。 2020年春节前，被告与原告协商搬离承租房屋，但因被告未支付租金，双方未达成一致意见。被告一直未搬离案涉房屋。 被告尚欠电费436.49元，水费67元未予支付。 原告确认被告于2020年9月13日搬离案涉房屋。 上述事实有当事人陈述、原告提交的房屋租赁合同、房地产权证两份、承诺书、接处警情况登记表、告知函及律师函、电费清单、电费缴费记录、收款收据在卷证实。 本院认为：原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行合同义务。被告未按约支付租金构成违约，原告多次催要，被告仍拒付租金，原告出租案涉房屋的合同目的无法实现，其有权要求解除合同，原告要求解除合同的通知已于2019年11月7日张贴于案涉房屋门上并通过微信发送给被告，双方签订的《房屋租赁合同》于2019年11月7日解除。因被告已于2020年9月13日搬离案涉房屋，原告要求被告腾空并返还房屋的诉讼请求，本院不予支持。原告虽于2019年11月5日将案涉房屋的大门锁上，但其已于2019年11月7日通知被告终止合同，5日内搬离案涉房屋，被告一直未搬离亦未支付租金，故被告应支付原告2019年10月1日至2020年4月10日的租金及房屋占用费165000元。原告要求被告支付违约金125700元，符合合同约定，本院予以支持。鉴于被告已支付保证金30000元，扣除该保证金后，被告尚应支付原告违约金95700元。原告要求被告支付电费436.49元、水费67元的诉讼请求，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告殷莉与被告安徽徽玉玉文化有限公司签订的房屋租赁合同于2019年11月7日解除； 二、被告安徽徽玉玉文化有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告殷莉租金及房屋占用费165000元； 三、被告安徽徽玉玉文化有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告殷莉违约金95700元； 四、被告安徽徽玉玉文化有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告殷莉电费436.49元，水费67元； 五、驳回原告殷莉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5668元，减半收取2834元，由原告殷莉负担225元，被告安徽徽玉玉文化有限公司负担2609元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  谢静筠 二〇二〇年九月十七日 书记员  刘媛媛 附本案相关的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。