广东省龙门县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1324民初737号原告：具毅康（曾用名：具艺康），男，汉族，1982年10月6日出生，住中山市。委托诉讼代理人：陶绪宏，广东香江律师事务所律师。被告：中国农业银行股份有限公司龙门县支行，住所地：广东省龙门县。负责人：陈汝伟，行长。委托诉讼代理人：刘伟强，系该公司员工。被告：广东粤财资产管理有限公司，住所地：广东省广州市越秀区。法定代表人：张伟，董事长。委托诉讼代理人：史利，广东卓兴律师事务所律师。原告具毅康诉被告中国农业银行股份有限公司龙门县支行（以下简称农业银行）、广东粤财资产管理有限公司（以下简称粤财公司）抵押合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告具毅康的委托诉讼代理人陶绪宏，被告农业银行的委托诉讼代理人刘伟强，被告粤财公司的委托诉讼代理人史利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告具毅康向本院提出诉讼请求：1、判令两被告返还《房屋所有权证》给原告，并注销抵押登记。2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告本名具毅康，自小时候开始，为了书写方便，对外使用名字一律采用“具艺康”（包括2020年1月12日肇庆市端州区计算机技能考核鉴定中心颁发的《职业资格证书》、2001年2月22日肇庆市第十一置业技能鉴定所颁发的《职业资格证书》、2001年7月16日肇庆市工商专修学院颁发的《广东省职业高级中学毕业证书》中均采用“具艺康”名字）。位于龙门县所有权人和国有土地使用证（证号：龙府国用字（1991）第132*****065号）土地使用着均登记在原告名下。2020年4月27日，原告因找不到房产证，向龙门县*******咨询遗失房产证登记手续，才得知涉案房屋在1997年办理了抵押登记。原告认为：原告从来没有向被告贷过款，也没有去办理过涉案房屋抵押手续，而且在1997年原告只有不到15岁，是未成年人，无完全民事行为能力，根本不存在贷款的条件，因此原告既未向被告贷款也未与被告办理涉案房屋抵押手续。并且根据《不动产登记结果》显示，涉案房屋抵押登记时间是1997年5月12日（工作人员告知，该日期是统一补办抵押日期，贷款日期在此之前，但具体时间无法可知），至今已有20多年，主债权早已超过了法定的诉讼时效。根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”和《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条第二款“担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持”的规定，被告在主债权诉讼时效期满二年内怠于行使抵押权，导致其已丧失了对涉案抵押物的处分权，因此，被告须返还《房屋所有权证》给原告，并注销抵押登记。综上所述，原告根据相关法律法规规定，特对被告提起本诉，请求人民法院依法判决，维护原告合法权益。被告农业银行辩称：本案原告人具毅康[《房屋所有权证》]为邬国贞于1996年4月8日在中国农业银行股份有限公司龙门县支行借款作抵押担保。根据国家有关金融政策，该户贷款连同抵押权已于2017年9月22日一并转让给广东粤财资产管理有限公司，本案申请人的全部诉讼权利义务（包括诉讼费用的承担）应由广东粤财资产管理有限公司承接，该笔债权及担保权与申请人已无任何关系。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，请求法院依法变更本案被告人为广东粤财资产管理有限公司。被告粤财公司辩称：1、本案主体不适格，原告并未提交证据证明其是房产证所有人“具艺康”，因为该房产证名字与原告的名字不符，且房产证上并无身份证号码，虽然原告曾提供证据，证明其曾用名是“具毅康”。首先，派出所登记的户口簿上并无该曾用名登记，且即使曾经用过“具艺康”这个名字，也不能证明是房产证所有人“具艺康”；2、本案的主债权已经过（2008）龙法民二初字第66号审判处理，2009年12月23日由龙门法院执行，案号为（2010）龙法执字第15号。因主债权已经得到生效判决的支持，作为从债权当然属于法律的保护期限内。与原告主张本案超过诉讼期限与本案的证据不符，按照物权法第202条规定，抵押权在主债权的诉讼时效内未行使的抵押权消灭，但本案主债权已经经过法律文书确认，并不出现诉讼时效的情况，因此不存在超过诉讼时效的情形。本院经审理认定事实如下：1996年4月8日，邬国贞向农业银行龙门支行借款40000元，将原告坐落于龙城镇的不动产交由农业银行龙门支行作借款抵押，约定还款期限至1996年9月30日止。1997年5月12日，农业银行龙门支行补办了抵押登记手续，领取了他项权证书。2008年11月3日本院作出（2008）龙法民二初字第66号判决判令邬国贞向被告农业银行偿还借款40000元及利息。2017年6月22日，中国农业银行股份有限公司惠州分行（转让方）与广东粤财资产公司（受让方）签订《委托资产分户转让协议（债权）》，将其对债务人邬国贞的1笔本金人民币40000元、利息人民币167605.06元的债权转让给广东粤财资产公司。经查，原告具毅康曾用名为“具艺康”，原告原身份证号码：441********6001升级为441************017，有龙门县公安局城西派出所出具的证明予以证实，有人口登记卡、资格证书、毕业证、龙门县*********民委员会出具的证明佐证。另查，原告名下坐落于龙门县*************的土地（与中国农业银行龙门支行办理的他项权登记证书登记的位置均为同一地点。本院认为，本案是抵押合同纠纷。本案的争议焦点为：1、本案原告主体是否适格？２、被告农业银行龙门支行、广东粤财资产公司是否应返还《房屋所有权证》并协助原告办理他项权登记的抵押注销手续？关于本案原告主体是否适格问题。原告具毅康曾用名为“具艺康”，有龙门县公安局城西派出所出具的证明证实，有人口登记卡、资格证书、毕业证、龙门县*********民委员会出具的证明佐证；原告名下坐落于龙门县*************的土地与中国农业银行龙门支行办理的他项权登记证书登记的位置均为同一地点。可见本案原告主体是适格的。被告粤财公司辩称本案原告主体不适格，理由不足，本院不予采信。关于被告农业银行龙门支行、广东粤财资产公司是否应返还《房屋所有权证》并协助原告办理他项权登记的抵押注销手续问题。1996年4月8日，邬国贞向农业银行龙门支行借款40000元，并用原告的财产作抵押登记。原告表示被告没有向其追收过余下借款，被告农业银行龙、粤财公司在本案中也没有提供催收贷款通知书等证据。2008年11月3日本院作出（2008）龙法民二初字第66号判决判令邬国贞向被告农业银行偿还借款40000元及利息，是对本案的债权在法律上最终得到确认，据此被告农业银行应从上述判决生效之日起在相关法律规定的期限内对上述债权所设定的抵押物行使抵押权。根据抵押行为发生时的法律即《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条第二款“担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民应当予以支持”的规定，被告农业银行应在２００８年１１月３日至２０１０年１１月２日的期间内对涉案的抵押物行使抵押权，但在案无证据显示被告农业银行在该期间向抵押人行使过抵押权，故对被告的抵押权，人民法院不予保护，涉案抵押权消灭，原告请求被告返还《房屋所有权证》并协助原告办理他项权登记的抵押注销手续，理由成立，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条，《最高人民法院关于适用被告中国农业银行股份有限公司龙门县支行、广东粤财资产管理有限公司返还《房地产权证》给原告具毅康并协助原告具毅康注销《房地产权证》的房产抵押登记，限在本判决发生效力后10日内履行完毕。本案受理费100元，由被告中国农业银行股份有限公司龙门县支行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 吕志坚二〇二〇年九月一日法官助理 刘靖泓书 记 员 徐妍超附本案适用相关法律条文：1、《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。2、《最高人民法院关于适用第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。