内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民事判决书（2020）内22民终1057号上诉人（原审原告）：王某1，住内蒙古自治区乌兰浩特市。委托诉讼代理人：宋某，内蒙古圣泉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王某2，住内蒙古自治区乌兰浩特市。上诉人王某1因与被上诉人王某2房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院（2020）内2201民初1340号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王某1上诉请求：请求二审法院依法撤销内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院（2020）内2201民初1340号民事判决，改判支持王某1的一审诉讼请求。事实和理由：一、双方购买房屋总价款为700000元。王某1在一审起诉时书写房屋总价款为730000元，属于书写错误。因双方交易的××园库面积为73平方米，王某1在一审时将面积与价格混淆，误写成房屋价款为730000元。此笔误王某1在一审庭审时已经予以更正，而一审法院仅因为王某2对此价款不予认可就将房屋价款认定为730000元，没有事实及法律依据；二、2018年3月22日王某2为王某1出具的94000元购房款欠据合法有效。双方房屋买卖事实发生在2015年,在王某2用车抵顶房屋价款并于2018年双方结算之后形成了2018年3月22日的欠据。从时间上看，该欠据为双方的最终结算凭证，能够证明王某2尚欠王某194000元房款的事实。从效力上看，王某2作为完全民事行为能力人，其在欠据上签字就应该对该款项承担给付责任。且该欠据已形成两年之久，王某2从未向任何部门主张过该欠据无效或被撤销，该欠据为有效债权凭证；三、王某2一审提交的证据无法对抗其为王某1书写的购房款欠据的效力。王某2在一审提交了王某1及其妻子为王某2书写的收到条，但其有一部分属于重复，一审法院按照重复计算的方式支持王某2的抗辩理由，无任何证据支持。双方于2018年最终结算形成的欠据才是债权债务关系最有效的凭证，剩余房款为94000元。计算过程与欠条记载金额相吻合，能够证明王某2尚欠94000元购房款的事实。而一审法院根据王某2的抗辩推算出尚欠4000元于法无据。综上，请求二审法院在依法查清事实的基础上改判支持王某1的一审诉讼请求。王某2辩称，其父母离婚后，偿还过王某1钱，剩余的由王某2偿还，不同意王某1的上诉请求，同意一审判决。王某1向一审法院起诉请求：1.要求王某2给付拖欠购房款94000元；2.诉讼费由王某2负担。一审法院认定事实：王某1与王某2父亲王铁山系朋友关系。王某1在2015年将其从开发商处顶账的的位××园库（后开发商统一改成门市，房屋面积为73平方米、地下室85平方米）以730000元价款卖给王某2。王某1于2015年10月19日为王某1出具房屋转让合同，合同内容：“位于××园用房转卖给王某2名下，房款分期付款，开发商交付使用时协助办理转户手续，费用由王某1承担。”当日王某2交付购房款500000元。王某1将房屋钥匙交与王某2。后王某2用车顶抵房款106000元。2018年3月22日王某2为王某1出具94000元购房欠据。为此王某1诉至法院，要求王某2给付此款。审理中王某2辩驳其父母还代其给付王某1120000元购房款，应予扣除，并提供王某1妻子黄金华出具房款收据两枚，其中一枚内容：于2015年9月9日收到6号楼9号库房款100000元收到条、另一枚内容：2015年10月31日收到圣泽园房款200000元收到条。主张尚欠房款数额为4000元(730000元-500000元-120000元-20000元-顶账车106000元)。王某1不同意王某2主张，辨称500000元欠据中包含其妻子黄金华出具120000元收到条的金额，尚欠94000元（700000元-500000元-顶账车106000元）。另查明，该房屋王某2与开发商已经签订网签合同。一审法院认为，王某1将其所有圣泽园公馆6号楼3单元9号库（房屋面积为73平方米）卖给王某2的事实，双方均不持异议，应予认定。另王某1于2015年10月19日为王某2出具房屋转让合同，可确认王某1与王某2之间房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，依法应属有效合同。双方房屋买卖合同履行过程中，王某1已将房屋交付王某2使用，王某2应全额支付购房款。现该房屋总价款王某1在庭审中由730000元变更为700000元，并提供其妻子黄金华书写的王某2还款流水账予以证明，因流水账未有王某2签名认可，该证据真实性无法认定。王某2不认可房屋总价款700000元，认可房屋总价款是730000元。因王某1在诉状中自认730000元，按房屋总价款730000元予以认定。王某2主张已付购房款726000元（500000元＋120000元＋20000元＋顶账车106000元)，再付4000元购房款，不应按欠据94000元给付，王某1主张房屋总价款700000元,王某2已付购房款606000元（500000元＋顶账车106000元），再按欠条给付94000元。因王某1辩驳收到条500000元是总条，金额包含其妻子黄金华出具房款120000元，并未举证，其主张不予支持。综上，该院认定本案房屋总价款730000元，扣除王某1出具的三枚收到条，总计金额62000元，再扣除顶车抵房款106000元，共计被告给付房款726000元，再还款4000元。为此对王某1要求王某2给付购房款合理部分诉讼请求，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百五十九条的规定，判决：王某2于判决生效后十日内给付王某1欠付购房款4000元。二审中，双方当事人没有提交新证据。原审法院除认定涉案房屋买卖价款为730000元及已付购房款726000元有误外，查明的其他事实本院予以认定。另查明，王某1陈述，涉案房屋价款为700000元；2015年10月19日出具500000元购房款收条时未收到现金，500000元收条中包括：（1）向王某2父母借贷本金300000元及利息80000元；（2）2015年9月9日收到的购房款10万元，合计48万元，为方便计算，出具500000元收到条；（3）2015年10月31日又收到购房款20000元，以上合计500000元。王某1出具500000元收到条时王某2在场，并为其出具欠付房款200000元欠据；2018年3月22日，王某2以车抵顶房款106000之后，为王某1出具欠付房款94000元欠据，王某1当场将200000元欠据撕掉。王某2对出具500000元收到条其在现场认可，一审庭审中称给付的500000元均为现金，二审期间称“我记不清了，当时出具50万元收到条的时候是有现金的，他当时给我打的收到条。当时我没有打欠条，我爸打没打欠条我不知道。我当时没有看见上诉人说的撕毁20万元的欠条。”本院认为，本案争议焦点是：王某2尚欠王某1涉案房屋价款的具体数额。针对双方陈述的事实及提供的其他证据，经审查认为，黄金华出具100000元收到条系在2015年9月9日，早于双方于2015年10月19日签订的“房屋转让合同”及当日王某1出具的500000元收到条；王某2自认签订合同当时其与父母均在场，王某1给其出具的收到条，其称不知父母另外给付王某1房款120000元不符合常理；在时隔近三年，其用车抵顶房款后于2018年3月22日出具94000元欠据，其称系按照王某1的要求出具的，作为完全民事行为能力人，对剩余房屋价款未与王某1对账结算即按王某1的要求出具欠条亦不符合常理。综上，王某1就房屋买卖、出具购房款收到条、王某2以车抵顶房款及王某2出具94000元欠据的陈述过程符合常理及交易习惯，其陈述房屋价款为700000元的事实与500000元收到条、双方认可以车抵顶房款106000元、王某2出具94000元欠据相互印证，形成完整的证据链条，能够证明王某1陈述的事实更为客观、真实，进而证明王某2尚欠王某1购房款94000元的事实；王某2陈述的事实相互矛盾，不符合常理及交易习惯，故其主张房屋价款为730000元，尚欠王某1购房款4000元的事实不能成立。王某2作为完全民事行为能力人，对于出具欠据应承担的法律责任是可以预见的，且其在欠据出具后并未申请撤销，故应认定双方就剩余房款数额已经达成结算合意，王某2应按照欠据承担给付剩余购房款94000元的义务。综上所述，王某1的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：变更内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院（2020）内2202民初1340号民事判决“被告王某2于本判决生效后十日内给付原告王某1欠付购房款4000元”为“被上诉人王某2于本判决生效后十日内给付上诉人王某1欠付购房款94000元。”一审案件受理费1075元、二审案件受理费2150元，合计3225元，由被上诉人王某2负担。本判决为终审判决。审判长 罗延红审判员 高 岩审判员 高铁英二〇二〇年九月二十九日书记员 蒋 雪