苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初4071号原告：吴江恒大装饰广场物业管理有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇交通路口****。法定代表人：包计干，执行董事。委托诉讼代理人：王蕴琦，江苏法德东恒（吴江）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓婷，江苏法德东恒（吴江）律师事务所实习律师。被告：张建龙，男，1976年8月28日出生，汉族，住苏州市吴江区。原告吴江恒大装饰广场物业管理有限公司(下称恒大物业公司)与被告张建龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案受理，依法适用普通程序于2020年9月7日公开开庭进行了审理。原告恒大物业公司的委托诉讼代理人王蕴琦到庭参加诉讼，被告张建龙经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等，公告期限届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。恒大物业公司向本院提出诉讼请求：1、张建龙支付租金58049元（2017年10月1日至2017年12月18日，按237.5平方米计算为34397.9元；2017年12月19日至2018年3月15日，按150.005平方米计算为23650.78元）；2、张建龙支付逾期付款违约金（从2018年3月16日起至2019年8月19日止、从2019年8月20日起至实际给付之日止，均以58049元为基数分别按中国人民银行同期贷款基准利率、LPR利率计算）；3、本案诉讼费用由张建龙承担。事实和理由：2016年1月29日，恒大物业公司与张建龙签订《欧蓓莎租赁经营管理协议书》，约定：由张建龙承租位于吴江欧蓓莎家居生活中心二层2114、2115、2144、2145号共计237.5平方米的商铺，用于开设凯蒂橱柜，合同期限自2015年11月1日起至2016年10月31日止。合同期满后，双方未续签合同，张建龙继续使用房屋至今，并按约支付租金至2017年9月30日。根据法律规定，双方原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。由于张建龙自2017年10月1日起开始拖欠租金，已构成违约，因此，恒大物业公司按约有权解除合同，并有权要求张建龙支付租金和违约金。因上述2144号商铺于2017年12月18日被依法拍卖，故自2017年12月19日起该商铺的租金恒大物业公司不再主张。张建龙未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年10月8日，江苏恒大置业投资发展有限公司（下称恒大置业公司）（甲方、委托方）与恒大物业公司（乙方、受托方）签订一份《委托经营管理合同》，约定：甲方将位于吴江恒大建材市场37幢、38幢和吴江恒大商贸城二期一、二标段、1至4号仓库（吴江欧蓓莎家居生活中心）内甲方名下所有未售房产委托乙方经营管理，委托期限从2015年10月1日起至2020年12月31日止。2016年8月22日，沈晓飞、费慧华（甲方、委托方）与恒大物业公司（乙方、受托方）签订一份《委托经营管理合同》，约定：甲方将所购置的位于吴江欧蓓莎家居生活中心二层2114号房屋（建筑面积40.64平方米）委托乙方经营管理，委托期限从2015年10月1日起至2018年9月30日止。2016年9月2日，张勤良（甲方、委托方）与恒大物业公司（乙方、受托方）签订一份《委托经营管理合同》，约定：甲方将所购置的位于吴江欧蓓莎家居生活中心包括2145号（建筑面积113.80平方米）在内的房屋委托乙方经营管理，委托期限从2015年10月1日起至2018年9月30日止。2016年1月29日，恒大物业公司（甲方、出租方）与张剑龙（乙方、承租方，身份证号）签订一份《租赁经营管理协议书》（下称《租赁协议》），约定：甲方将位于吴江欧蓓莎家居生活中心二层2113、2143号237.5平方米范围的经营场地（含加收的公用面积，租赁面积＝乙方经营场地实际面积/0.8）提供给乙方从事凯蒂橱柜的经营，租金按租赁面积计算。租赁期限自2015年11月1日起至2016年10月31日止，月租金为55元/平方米，应缴年租金为156750元。年租金由乙方分两期（即每6个月缴纳一次）向甲方平均支付，首期租金在协议签订后5个工作日内向甲方缴纳其中的50%，乙方只有在缴纳首年首期50%租金后，方可进入承租商铺进行装修；在本协议约定乙方开业时间前10个工作日内，向甲方补齐首年首期剩余50%的租金；从首年第二期开始的以后各期租金，乙方应自上一期租期届满前5个月内向甲方一次性缴纳。如乙方未按时交纳场地租金、管理咨询费、广告费、电费、通讯费、空调费等，甲方有权解除合同，同时要求乙方支付违约金并赔偿甲方因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）（违约金计算标准为两个月的租金、管理费及管理咨询费）。2018年3月15日，恒大物业公司向张建龙发出一份《通知书》，载明：经过我司再三催促，你一直未按照我们规定的时间将2017年9月20日至2018年3月31日所欠租金共计86291元付给我司，我们再次通知你，如果在2018年3月25日前仍未付清所欠租金，我们将根据合同及法律规定收回铺位并起诉你，由此造成的一切损失由你承担。上述《通知书》张贴于“伊特来健康家店”的玻璃墙上。2018年4月17日、7月9日、9月26日，恒大物业公司分别向杨娟支付吴江欧蓓莎家居生活中心二层2115号房屋租金4936元、4623元、4678元。2019年1月3日，恒大物业公司以张建龙拖欠所承租的吴江欧蓓莎家居生活中心二层2113、2143号237.5平方米场地租金为由诉至本院；2019年6月3日，恒大物业公司又向本院申请撤回起诉。现恒大物业公司以张建龙拖欠所承租的吴江欧蓓莎家居生活中心二层2114、2115、2144、2145号共计237.5平方米场地租金为由诉至本院，自认本案《租赁协议》中所写2113、2143号系失误，实际应为2114、2115（该房产系杨娟购置，建筑面积与2114号同为40.64平方米）、2144（该房产系恒大置业公司未售房产，建筑面积与2145号同为113.80平方米；2017年12月18日，该房产已被法院依法拍卖）、2145号，并明确租赁面积按场地实际面积的76.9455%计算为237.5平方米。以上事实，由恒大物业公司提供的《委托经营管理合同》、《租赁协议》、照片与通知书、银行回单、（2019）苏0509民初142号民事裁定书、庭后出具的说明及本案庭审笔录予以证实。本院认为，根据“谁主张，谁举证”原则，原告恒大物业公司应对自己提出的诉讼请求所依据的事实即被告张建龙承租吴江欧蓓莎家居生活中心二层2114、2115、2144、2145号共计237.5平方米场地提供证据加以证明。现原告恒大物业公司提供的《租赁协议》载明的房号为2113、2143号，而不是2114、2115、2144、2145号，虽然原告恒大物业公司对此解释为失误所致，但2114、2115、2144、2145号场地的建筑面积也不是237.5平方米，原告恒大物业公司关于该237.5平方米系租赁面积、租赁面积应按建筑面积的76.9455%计算之说法又未举证证明，而《租赁协议》约定的租赁面积为场地实际面积除以零点八，亦即计算的租赁面积要大于场地实际面积，因此，根据现有证据，不能认定本案《租赁协议》只是写错房号，本院对原告恒大物业公司所述该《租赁协议》只是写错房号碍难采信。即使被告张建龙实际承租的系2114、2115、2144、2145号场地，由于场地位置不同会对租金产生影响，因此，原告恒大物业公司也不能将载明为2113、2143号的《租赁协议》套用在2114、2115、2144、2145号上。鉴于本案法庭辩论终结前原告恒大物业公司所举证据不足以证明被告张建龙承租吴江欧蓓莎家居生活中心二层2114、2115、2144、2145号场地之事实，由此造成的法律后果应由原告恒大物业公司承担，现原告恒大物业公司要求被告张建龙支付相应租金及违约金，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告吴江恒大装饰广场物业管理有限公司的诉讼请求。案件受理费1252元，公告费560元，合计1812元，由原告吴江恒大装饰广场物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费，并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期不交按自动放弃上诉处理。审判员  姚民二〇二〇年九月十五日书记员  周迪附录法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。