江苏省沛县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0322民初886号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司沛县支行，住所地沛县正阳路**。 负责人：王大雷，该行行长。 委托诉讼代理人：吴晓，女，1985年6月13日出生，汉族，该行员工，住沛县。 被告：秦真勤，男，1966年11月2日出生，汉族，住沛县。 被告：于兴荣，女，1968年10月5日出生，汉族，住沛县。 被告：秦红涛，男，1979年10月9日出生，汉族，住沛县。 被告：秦啸，男，1979年1月12日出生，汉族，住沛县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沛县支行（以下简称邮储沛县支行）与被告秦真勤、于兴荣、秦红涛、秦啸金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邮储沛县支行的委托诉讼代理人吴晓到庭参加诉讼，被告秦真勤、于兴荣、秦红涛、秦啸经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮储沛县支行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告偿还借款本金53787.02元，利息、罚息1370.20元，本息合计55157.22元（利息暂计算至2020年3月27日，之后利息算至还清之日）；2、请求人民法院判令原告对被告位于沛县江苏路西侧上海城1号楼3单元302室（沛房权证大屯字第××号）房产上设立的抵押权有效并享有优先受偿权；3、诉讼费用和实现债权的其他费用由被告承担。事实与理由：2011年6月28日原告与被告秦真勤、于兴荣签订个人额度借款合同、沛县房地产抵押合同，与被告秦红涛签订最高额抵押合同、沛县房地产抵押合同，对双方之间的授信、抵押担保、借款信息进行了约定，被告秦啸签订担保函，对该额度借款合同项下的所有贷款提供连带责任保证。合同签订后办理了抵押登记手续，之后原告按照被告的申请向被告发放贷款，但是被告不能按照约定进行还款。原告多次催要，被告仍不能履行约定的还款义务。 被告秦真勤、于兴荣、秦红涛、秦啸未答辩，亦未向本院提交证据。 原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，被告秦真勤、于兴荣、秦红涛、秦啸经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权。本院对原告提供的个人额度借款合同、最高额抵押合同、沛县房地产抵押合同、他项权证、中国邮政储蓄银行借款支用单、借据、放款单、贷款余额截屏、还款流水清单、担保函等证据予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2011年6月28日，秦真勤作为借款人，于兴荣作为共同借款人，原告作为贷款人，共同签订编号为320322211061038504的个人额度借款合同，约定原告向秦真勤、于兴荣提供可以循环使用的借款额度人民币240000元，借款额度有效期为10年，自2011年6月28日至2021年6月28日止。双方对贷款利率、罚息利率、放款账户、违约情形等进行约定。其中双方约定如出现合同约定的违约情形后，贷款人有权宣布全部贷款提前到期，要求借款人立即全部清偿。 二、2011年6月28日，秦红涛作为抵押人，原告作为抵押权人签订《最高额抵押合同》，约定秦红涛用位于江苏路西侧上海城产为上述个人额度借款合同提供担保。担保的债权为债务人于借款额度有效期间内2011年6月28日至2016年6月28日支用但尚未结清的最高额人民币240000元的借款本金。担保范围为因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），抵押期限自2011年6月28日至2023年6月28日。2011年6月28日双方对上述抵押财产办理了沛房他证政大屯字第××号不动产登记证明，该证明载明证明他项权利种类为抵押权，权利人为原告。担保的主债权金额为24万元。 三、2011年6月23日，秦啸出具担保函一份，承诺为编号320322211061038504项下的所有贷款提供连带责任保证。保证责任范围为合同项下的贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用。保证担保期间为主合同履行期内至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。 四、2015年1月10日，秦真勤提交了个人额度借款支用单，申请支用借款金额24万元，借款期限为60个月，借款用途为进家电，还款方式为等额本息。2015年11月10日，秦真勤向原告出具个人贷款借据一份，载明借款金额24万元，借款期限从2015年11月10日至2020年11月10日，借款用途为进家电，还款方式为按月等额本息。 五、截止至2020年3月27日，秦真勤、于兴荣尚欠原告借款本金53787.02元，利息1370.20元。 本院认为，被告秦真勤、于兴荣、秦红涛、秦啸经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。 一、秦真勤与邮储沛县支行之间的借款合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。双方签订的借款合同中约定了利息及逾期贷款罚息、复利的计算方式等内容。邮储沛县支行向秦真勤出借了借款，秦真勤应当按约偿还。因被告未按时偿还借款本息，截止至2020年3月27日，秦真勤尚欠原告借款本金53787.02元，利息1370.20元。被告于兴荣在借款合同共同借款人处签字，应承担共同还款责任。故对原告要求被告秦真勤、于兴荣偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。 二、秦啸与邮储沛县支行之间的保证合同合法有效，保证合同约定保证方式为连带保证责任，保证范围为所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。邮储沛县支行在保证期间内向保证人秦啸主张权利，秦啸应按保证合同约定对本案借款本息承担连带保证责任。秦啸承担保证责任后，有权向债务人秦真勤、于兴荣追偿。 三、原告与被告秦红涛签订了《最高额抵押合同》并以秦红涛名下位于江苏路西侧上海城产办理了抵押登记，并办理了不动产登记证明。原告享有的抵押权合法有效，抵押人义务人秦红涛应以其涉案抵押财产对诉争欠款的偿还履行担保义务。故对原告要求拍卖、变卖被告的抵押财产实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。原告有权以不动产抵押登记书项下的抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物，所得价款在原、被告双方签订的《最高额抵押合同》约定的担保物权的担保范围内优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告秦真勤于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沛县支行借款本金53787.02元、截至2020年3月27日的利息1370.20元，及之后的利息（包括罚息、复利）按借款合同约定据实计算至借款清偿之日止； 二、被告秦啸对上述债务承担连带保证责任，被告秦啸承担担保责任后，有权向债务人秦真勤、于兴荣追偿； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沛县支行对被告秦红涛名下位于江苏路西侧上海城产享有的抵押权有效，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沛县支行有权就上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押财产所得的价款在原、被告双方签订的《最高额抵押合同》约定的担保物权的担保范围内优先受偿。被告秦红涛承担上述担保责任后，有权向债务人秦真勤、于兴荣追偿。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1179元，公告费600元，合计1779元，由被告秦真勤、于兴荣负担，被告秦啸、秦红涛承担连带保证责任（于本判决生效后十日内付清）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  李萌 人民陪审员  罗慧 人民陪审员  韩峰 二〇二〇年九月二十九日 书 记 员  郝倩