广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初6897号原告：东莞市长安镇上角股份经济联合社，住所地广东省东莞市长安镇上角社区******，统一社会信用代码为N244**********223N。法定代表人：麦某1。委托诉讼代理人：马淑萌，广东万言律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈翠樱，广东万言律师事务所律师。被告：东莞市讯博电子有限公司，住所地广东省东莞市长安镇上角社区******，统一社会信用代码为914***********501B。法定代表人：蔡某1。被告：蔡某1，男，1975年3月2日出生，汉族，住湖北省武汉市新洲区****************，公民身份号码为420************419。原告东莞市长安镇上角股份经济联合社与被告东莞市讯博电子有限公司（以下简称讯博公司）、蔡某1房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用普通程序于2020年9月16日公开开庭进行了审理。原告东莞市长安镇上角股份经济联合社的委托诉讼代理人陈翠樱到庭，被告东莞市讯博电子有限公司、蔡某1经本院公告送达传票传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告讯博公司向原告支付租金人民币257692元；2.依法判令讯博公司向原告支付逾期付款利息（以257692元为计算基数，按年利率24%的标准，自2019年10月1日起计算至租金款项支付完毕之日止，暂计至2019年11月11日为7043.58元）；3.依法判令被告蔡某1对被告讯博公司的上述债务承担连带责任；4.判令两被告承担本案诉讼费用。以上费用折抵原告应当向被告返还的押金143252元，被告应当向原告支付121483.58元。原告于2020年6月10日向本院提交变更诉讼请求申请书，请求将起诉状第一项、第二项变更为：1.依法判令被告讯博公司向原告支付房屋占有使用费人民币257692元；2.依法判令讯博公司向原告支付违约金（以257692元为计算基数，按年利率24%的标准，自2019年10月1日起计算至房屋占有使用费款项支付完毕之日止，暂计至2019年11月11日为7043.58元）。事实和理由：2014年4月22日，被告讯博公司与原告签订《厂房租赁合同书》，约定被告讯博公司承租原告位于东莞市长安镇上角社区******的租赁物（包含厂房、宿舍、门卫室、配电房等），租期自2014年2月11日至2019年2月10日，合同签订后，被告向原告缴纳押金143252元。租赁期满后，经原告、被告讯博公司核对，被告讯博公司尚欠原告租金人民币257692元，后两被告向原告承诺被告讯博公司在2019年10月1日之前分三次向原告支付全部尚欠租金257692元，被告蔡某1为被告讯博公司的上述债务承担连带保证责任。但是付款期限届满后，两被告未按约定向原告支付租金，经原告多次催告，两被告至今仍未支付，故提起诉讼请求判如所请。由于案涉租赁物未取得建设工程规划许可证，故原告申请将起诉状的第一项、第二项予以变更。两被告未在本院指定答辩期内提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求提交了证据，并提供证据原件供合议庭核对，根据经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2014年4月22日原告与被告讯博公司签订《厂房租赁合同书》，约定原告将位于东莞市长安镇上角社区******的租赁物出租给被告讯博公司使用；2.被告讯博公司为自然人股东设立的一人有限责任公司，被告蔡某1系讯博公司的唯一股东及法定代表人；3.《厂房租赁合同书》约定出租的房屋未取得建设工程规划许可证；4.在《厂房租赁合同书》约定的租赁期限届满后，被告已将案涉租赁物返还给原告；5.原告尚有被告交付的押金和多付的水电费共154109.97元未退还给被告。以上事实有原告提交的《厂房租赁合同书》、被告讯博公司企业信息、被告蔡某1身份证及原告庭审中的陈述为证。原告主张所提交的证据微信聊天记录双方当事人为被告蔡某1与原告的法律顾问广东万言律师事务所张翼飞，聊天记录中的《还款计划书——讯博公司》电子版系双方电话沟通后由原告法律顾问制作后发给对方确认。被告蔡某1在微信中文字回复“我看了，我每个月月底安排给村委会”。原告向本院提交了无原被告双方的签字盖章的纸质版《还款计划确认书》，记载主要内容为：2014年4月22日，讯博公司与原告签订《厂房租赁合同书》，合同约定由讯博公司承租原告所有的位于东莞市长安镇上角社区******的租赁物（包含厂房、宿舍、门卫室、配电房等），合计总面积约为5384.2平方米；并约定了租期、装修期、租金、订金及保证金等诸多事项。现合同约定的租期届满，讯博公司尚拖欠原告租金257692元，抵扣押金、多交的水电费后还欠原告103582.03元，该款项分三期向原告进行支付，于2019年8月15日之前支付第一期租金人民币35000元；于2019年9月10日之前支付第二期租金人民币35000元；于2019年10月1日之前支付剩余租金人民币33582.03元。若讯博公司未能按约支付本确认书确定的费用，应从逾期支付之日起，按拖欠款项每日千分之一标准向原告支付违约金，原告为实现债权所支出的全部费用均由讯博公司承担，蔡某1同意为本确认书中讯博公司的债务承担连带保证责任。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。案涉出租房屋未依法办理报建手续，未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，案涉合同属无效合同。但根据上述司法解释第五条规定，原告请求参照合同约定的租金标准支付房屋占用使用费，应予以支持。《厂房租赁合同书》中约定自签订合同之日起第三年每月租金为75208元，原告主张被告讯博公司拖欠的占有使用费为2018年10月11日至2018年11月10日拖欠32068元，2018年11月11日至2019年2月10日拖欠75208元×3=225624元，以上合计为257692元。原告在庭审中表示同意抵扣被告已交付的押金和水电费，扣减该部分金额后，被告讯博公司仍应支付占用使用费103582.03元，本院对原告该主张依法予以支持。原告另主张原告提交的证据微信聊天记录的一方当事人是原告的法律顾问广东万言律师事务所张翼飞，另一方微信名为“东漂西荡”的当事人为被告蔡某1，并说明是在微信软件上搜索手机号码138*****432添加的微信好友，该手机号码也是《厂房租赁合同书》中被告讯博公司留下的联系电话。原告的法律顾问张翼飞通过微信发送《还款计划确认书》给被告蔡某1，蔡某1回复“我看了，我每个月月底安排给村委会”即表示同意该《还款计划确认书》，故依据《还款计划确认书》中的约定，被告讯博公司本应按照所欠款项支付每日千分之一的违约金，原告自愿调整该违约金计算标准为年利率24%。本院认为，根据原告提供的初步证据可以认定，原告曾通过微信将《还款计划确认书》发送给被告蔡某1，但蔡某1的回复内容“我看了，我每个月月底安排给村委会”并不能视为明确表示同意《还款计划确认书》的内容，理由如下：1.被告微信回复的内容“每个月月底安排给村委会”，与《还款计划确认书》载明的分期还款期限2019年8月15日、2019年9月10日和2019年10月1日有较大差别，根据《中华人民共和国合同法》第三十条规定，不能视为同意《还款计划确认书》的履行期限内容；2.除微信回复的内容外，就合同的其他主要条款，如违约金的计算方式、实现债权的费用负担等等，被告并未明确表示同意与否；再根据原告在庭审中的自述，被告在收到《还款计划确认书》之后并未按时付款，且一次也未支付过，故被告并未通过明示或者实际行动表示同意《还款计划确认书》的其他条款；3.原告未能向本院提交经原被告双方签字盖章的《还款计划确认书》。综上，《还款计划确认书》应属于原被告双方磋商过程中形成的文件，该合同并未成立。原告要求被告按照《还款计划确认书》约定按年利率24%支付违约金，该请求缺乏合同依据，本院不予支持。最后，原告主张被告蔡某1为被告讯博公司的唯一自然人股东，不能证明公司的财产独立于股东自己的财产，应对被告讯博公司的上述债务承担连带责任。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，原告该主张于法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国公司法》第六十三条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告东莞市讯博电子有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告东莞市长安镇上角股份经济联合社支付房屋占有使用费103582.03元，被告蔡某1对上述占有使用费承担连带责任；二、驳回原告东莞市长安镇上角股份经济联合社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2729.67元（原告已预交），由原告东莞市长安镇上角股份经济联合社承担402.67元，被告东莞市讯博电子有限公司、蔡某1承担2327元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长 谭 立人民陪审员 李 铃人民陪审员 梁洁华二〇二〇年九月二十七日书 记 员 黄慧琳肖丰怡强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。