江西省赣州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0791民初2126号 原告：章贡区创丰钢管扣件租赁中心，统一社会信用代码92360702MA373JQ96K，住所地赣州市章贡区水南镇长塘村苑田返迁安置小区绵江路**。 经营者：佘海峰，男，汉族，1971年5月11日出生，身份证号码3503031971********，身份证住址福建省莆田市涵东街道后江路****。 委托诉讼代理人：赖华明、戴顺程，江西南芳律师事务所律师。 被告：赣州儒匠房地产开发有限公司，统一社会信用代码91360724MA35LN7921，住所，住所地江西省赣州市上犹县东山镇东山大道**div> 法定代表人：罗豫晖，系公司执行董事兼总经理。 原告章贡区创丰钢管扣件租赁中心与被告赣州儒匠房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告章贡区创丰钢管扣件租赁中心委托诉讼代理人戴顺程到庭参加诉讼，被告赣州儒匠房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告章贡区创丰钢管扣件租赁中心向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付租金103183元及逾期付款违约金（2019年12月6日至2020年1月24日期间的违约金以113183元为基数按月利率2%计算为3697元；2020年1月25日后的违约金以103183元为基数，按月利率2%计算至清偿之日止，截至起诉之日约为7154元），暂合计为114034元；2.本案诉讼费全部由被告承担。事实与理由：被告因承建“南康雅居豪庭”项目工程，需租用钢管、扣件及配件，于2017年6月26日与原告签订了《钢管扣件租赁合同》，合同约定了1.租赁物品种。数量。租金和缺失赔偿标准；2.租赁期限自2017年6月26日至2018年6月25日止，如需延长，应在到期后十天内到甲方处办理续租手续，否则视为乙方仍在使用，合同也随之顺延，双方均有权随时解除合同，甲方随时有权要求乙方归还租赁物资或按约定标准赔偿；3.租金每月按实际租赁数量和品种计算，甲方在每月月月底开出对账单，乙方应在每月5日前到甲方处领取对账单并同时付清租金，逾期不领视为默认，逾期支付租金应支付所欠租金总额0.3%/天的违约金，租金税由乙方承担；4.乙方租赁的钢管、扣件及各种配件均在甲方仓库提货和存货，双方当场点清验收数量质量，出入库运费及堆放费用由乙方承担。乙方授权杨文于作为本合同乙方具体履行职能的全权代表，有权确定乙方的租赁数量、租金及由此产生的赔偿费用、维修费、运输费等，有权与甲方就本合同在履行中的未明事宜进行补充约定，其行为所产生的一切法律后果均由乙方承担；5.乙方归还租赁物时应支付扣件清理上油费0.10元/只，若丢失扣件螺母赔偿0.3元/颗，螺杆0.5元/个。因乙方原因造成钢管管壁未出现凹陷的轻度弯曲的，乙方支付调直费1元/根；6.因本合同发生纠纷，由赣州经济技术开发区人民法院裁决。合同签订后，原告按合同约定及被告要求陆续向被告提供钢管274.3676吨、扣件29738只，工字钢310.5米，但被告没有按约及时付清租金。租赁合同到期后被告没有办理续租手续，也没有归还全部租赁物。2019年11月30日，经双方对账结算，被告已退还全部租赁物，尚欠租金113183元。2020年1月24日，被告支付租金1万元后便未再支付过租金。 被告赣州儒匠房地产开发有限公司未作答辩，亦未向法庭提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了章贡区创丰钢管扣件租赁中心营业执照、经营者身份复印件、被告企业信息、《钢管扣件租赁合同》原件、每月租金核对表（2017年7月1日至2019年11月30日）原件等证据，本院认定事实如下：被告因承建“南康雅居豪庭”项目工程，需使用钢管、扣件及配件，于2017年6月26日与原告签订《钢管扣件租赁合同》，合同约定了租赁物品种、数量、租金和缺失赔偿标准，租赁期限自2017年6月26日至2018年6月25日止，租金每月按实际租赁数量和品种计算，原告在每月月月底开出对账单，被告应在每月5日前到甲方处领取对账单并同时付清租金，逾期不领视为默认，逾期支付租金应支付所欠租金总额0.3%/天的违约金，租金税由被告承担；另约定被告授权案外人杨文于作为该租赁合同被告的具体履行职能的全权代表，有权确定租赁数量、租金及由此产生的赔偿费用、维修费、运输费等，有权与原告就本合同在履行中的未明事宜进行补充约定，其行为所产生的一切法律后果均由被告承担。并约定因本合同发生纠纷，由赣州经济技术开发区人民法院裁决。合同签订后，原告按合同约定及被告要求陆续向被告提供钢管274.3676吨、扣件29738只，工字钢310.5米，双方自2017年7月1日起至2019年11月30日止，每月对当月的出租明细与在租数量、租金金额等进行了核对，并每月出具钢管扣件工字钢租金核对表且均有被告授权的杨文于的签名。截止2019年11月30日，双方核对被告已退还全部租赁物，计欠租金金额113183元。同时，记载，被告于2020年1月24日支付租金10000元，仍尚欠租金103183元。 本院认为，被告赣州儒匠房地产开发有限公司在原告章贡区创丰钢管扣件租赁中心租赁钢管、扣件等物品，双方签订了《钢管扣件租赁合同》，形成合法有效的租赁关系。现原告已按合同约定向被告交付租赁物，被告应当向原告支付相应租金。被告在2019年11月30日已归还原告所有租赁物，并于当日核对出尚欠原告租金113183元；按合同约定被告应在2019年12月5日前向原告支付该笔租金，但被告仅在2020年1月24日支付了10000元，已构成违约。现被告仍欠原告租金103183元，故本院对原告要求被告支付租金103183元的诉请予以支持。关于原告诉请的逾期支付租金的违约金，要求按月利率2%计算，本院认为该违约金计算过高。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定，结合本案的实际情况，兼顾公平原则及诚实信用原则，本院将逾期未付租金违约金调整为按年利率8%计算。故被告应向原告支付逾期付款违约金，自2019年12月6日起至2020年1月24日止的违约金以113183元为基数；自2020年1月25日起至清偿之日止的违约金以103183元为基数，均按年利率8%计算。被告赣州儒匠房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证以及辩论等权利，所产生不利的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条第二十四条【逾期付款违约金】买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。之之规定，判决如下： 一、被告赣州儒匠房地产开发有限公司应向原告章贡区创丰钢管扣件租赁中心支付租金人民币103183元； 二、被告赣州儒匠房地产开发有限公司应向原告章贡区创丰钢管扣件租赁中心支付逾期付款违约金，自2019年12月6日起至2020年1月24日止的违约金以113183元为基数；自2020年1月25日起至清偿之日止的违约金以103183元为基数，均按年利率8%计算。 三、驳回原告章贡区创丰钢管扣件租赁中心的其他诉讼请求。 上述判决第一、二项，限被告赣州儒匠房地产开发有限公司于判决生效之日起一个月内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1290元，由被告赣州儒匠房地产开发有限公司负担。 窗体顶端 窗体底端 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 员  曾燕星 二〇二〇年九月十五日 法官助理 王 卉代理书记员吴 帆