襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0606民初4691号原告：艾俊，女，1993年10月23日出生，汉族，住湖北省谷城县。委托诉讼代理人：江海建，谷城县孟康镇法律服务所法律工作者。被告：蔡圆庆，女，1997年5月20日出生，汉族，住湖北省襄阳市高新区。原告艾俊与被告蔡圆庆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告艾俊到庭参加诉讼。被告蔡圆庆经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告艾俊向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付房屋租金3600元及违约金1800元；2.判令被告赔偿房屋租赁期间物品损失3300元；3.判令被告支付房屋租赁期间拖欠的水电费及物业费1869.81元；4.判令被告向原告支付墙面维修及室内清洁费1100元；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年11月25日，原、被告签订《房屋租赁合同（公寓）》，原告将其所有位于襄阳市××区××大道××号（绿地蓝海写字楼）18005号房出租给被告使用，租期6个月，从2019年11月25日至2020年5月24日，月租金1800元。合同签订后，原告依约将房屋及室内物品交付给被告使用。自2020年4月起，被告未按期交付租金，原告才得知被告在未通知原告的情况下已搬离房屋，原告进入房屋后发现房屋内物品损坏、丢失，损失金额达3300元；房间内凌乱不堪，垃圾遍地，墙面多处污垢，并拖欠物业费767.7元、水电费1102.11元。经被告同意，原告代为支付墙面维修费600元及室内清洁费500元。现原告多次与被告协商无果，原告为维护自身的合法权益，提起诉讼，请求判如所请。被告蔡圆庆的举证期内未提供证据，亦未提交答辩意见。经审理查明，2019年11月，艾俊与蔡圆庆签订《房屋租赁合同（公寓）》，艾俊将位于襄阳市××区××大道××号（绿地蓝海写字楼）18005号房出租给蔡圆庆作为居住使用，租期6个月，从2019年11月25日至2020年5月24日，每月租金1800元，按月支付，租金支付日期为每月25日；押金3600元，租期届满或合同解除后，押金除抵扣应由承租方承担的费用、租金以及应由承租方承担的违约赔偿责任外，剩余押金如数无息返还给承租方；承租方若逾期支付租金，每逾期一天，则需按月租金的0.5%支付滞纳金，拖欠租金超过1个月，出租方有权更换钥匙，收回出租房，承租方须按实际居住日交纳租金并负担违约责任；租赁期内，承租方逾期交纳水费、电费、及物业费等有关费用，达1个月时，出租方有权用押金支付上述费用；因承租方保管不当，不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏故障的，承租方负责维修或承担赔偿责任；若承租方不按照约定支付租金达7日，欠缴各项费用达500元，保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的，出租方有权单方解除合同，承租方应按月租金的100%向出租方支付违约金，并且出租方可要求承租方将房屋恢复原状或赔偿相应损失；出租公寓内配备的家电、家具设施属出租方所有，承租方应正常使用并妥善保护，防止损坏，防止涂画，若发生损坏，照价赔偿；房屋设置清单：小米牌电视1台23**元，梳妆台壹加壹1套700元，1.8米席梦思床带床垫1套3000元等等。合同还就其他事项进行了约定。蔡圆庆签订合同时，对房屋设置清单所例物品签字注明为“检查完好无损”。合同签订后，艾俊依约交付了房屋，蔡圆庆交付了押金3600元，并分别于2019年11月24日、2020年1月2日、2020年3月12日、2020年4月11日交付租金1800元，合计7200元。2020年5月10日，艾俊以蔡圆庆未依约定交付租金3600元、水电费1102.11元、物业管理费767.7元，并损坏价值3000元的床（床右侧边梁完全断裂，床尾挡板脱离）、墙面（破损、污染）、丢失了价值300元的梳妆台配套凳子等，收回了涉案房屋。并提起本案诉讼。另查明，位于襄阳市××区××大道××号（绿地蓝海写字楼）**房，是艾俊的父亲艾德运购买的商品房。2019年11月25日至2020年5月24日，共6个月的物业费767.7元，由艾俊交付。2020年8月19日，物业管理部门出具证明，证明绿地蓝海18005号房屋，两面墙破损，污垢，墙角缺口，物业维修破损评估需要材料费和人工费600元。艾俊通过微信告知蔡圆庆欠物业费767.7元、水电费1102.11元，共计1869.81元，蔡圆庆未否认。本院认为，艾俊将其父亲购买的商品房出租给蔡圆庆居住使用，双方签订了《房屋租赁合同（公寓）》，该合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。蔡圆庆未按合同约定支付租金、水电费、物业管理费，并损坏了房屋内的物品，存在违约，应向艾俊承担支付房屋租金、水电费、物业管理费、违约金，及赔偿损失等违约责任。合同约定，租期至2020年5月24日，每月租金1800元，蔡圆庆已支付4个月即至2020年3月24日的租金，艾俊于2020年5月10日收回房屋，双方的合同终止，从2020年3月25日至2020年5月10日的租金为2880元[1800元×（1+16/30）个月]。蔡圆庆交纳押金3600元，合同约定合同解除后，押金除抵扣应由承租方承担的费用、租金以及应由承租方承担的违约赔偿责任外，剩余押金如数无息返还给承租方，故蔡圆庆交纳的3600元应抵充欠付的租金，抵充后尚余720元押金。故艾俊诉请蔡圆庆支付房屋租金3600元，本院不予支持。合同约定，租赁期间的水电费、物业管理费由蔡圆庆负担，艾俊于2020年5月10日收回房屋，则从2019年11月25日至2020年5月10日的物业管理费为707.99元[767.7元÷6×（5+16/30）]。蔡圆庆对艾俊告知的水电费1102.11元未提出异议，故对蔡圆庆所欠付的水电费及物业管理费，本院认定为1810.1元（707.99元+1102.11元）。抵扣720元押金后，尚欠1090.1元。艾俊诉请蔡圆庆支付房屋租赁期间拖欠的水电费及物业管理费1869.81元，本院支持1090.1元，超出部分本院不予支持。关于床损坏及梳妆台配套凳子丢失的赔偿。艾俊与蔡圆庆签订的租赁合同中附房屋内物品清单，蔡圆庆在物品清单中签字注明“检查完好无损”。根据合同约定，蔡圆庆承租房屋期间对损坏或丢失的物品应予赔偿。合同清单中注明，梳妆台壹加壹1套700元，1.8米席梦思床带床垫1套3000元，现床体结构损坏严重，梳妆台壹加壹1套中的凳子丢失，艾俊未提供证据证明床垫损坏、丢失，梳妆台主体损坏、丢失，为减少诉讼成本，本院未要求当事人对被损坏或丢失的物品进行评估鉴定，酌定床损坏修复的费用为1500元，丢失的凳子损失为200元。故艾俊诉请蔡圆庆赔偿房屋租赁期间物品损失3300元，本院支持1700元，超出部分本院不予支持。关于墙面损坏、污染维修费。承租房屋期间，房屋两面墙出现破损、污垢，墙角出现缺口，应属蔡圆庆不合理使用造成，根据合同约定，蔡圆庆应承担维修或承赔偿责任。经物业公司估价，维修所需的材料费和人工费为600元，该价格与市场价相当，本院予以认定。故艾俊诉请蔡圆庆支付墙面维修费600元，本院予以支持。关于收回房屋后的保洁费。因合同终止，出租房屋收回房屋后，进行保洁属必然的费用，另艾俊未提供因保洁支出500元的证据，故艾俊诉请蔡圆庆支付室内清洁费500元，本院不予支持。以上损害赔偿的金额合计2300元。对于违约金。合同约定，若承租方不按照约定支付租金达7日，欠缴各项费用达500元，保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的，出租方有权单方解除合同，承租方应按月租金的100%向出租方支付违约金。蔡圆庆承租房屋后，2020年3月25日之后的租金未另行交付，且拖欠水电费、物业管理费，并造成房屋墙面损坏、污染，内的物品损坏、丢失，致合同提前终止，存在严重违约行为，故艾俊诉请蔡圆庆支付违约金1800元，符合法律规定，本院予以支持。被告蔡圆庆，经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、蔡圆庆于本判决生效之日起十日内，向艾俊支付水电费及物业管理费1090.1元；二、蔡圆庆赔偿艾俊各项损失2300元，于本判决生效之日起十日内向艾俊支付；三、蔡圆庆于本判决生效之日起十日内，向艾俊支付违约金1800元；四、驳回艾俊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费92元，减半收取计46元，由蔡圆庆承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  匡江山二〇二〇年九月二十二日书记员  李蓝馨