呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2020）内0105民初4067号原告：朱祝培，男，现居住于福建省。委托诉讼代理人：樊艳良，内蒙古庆胜律师事务所律师。被告：内蒙古金维利商业管理有限公司。法定代表人：高宏彪，职务：执行董事。委托诉讼代理人：福成，男，公司员工。原告朱祝培与被告内蒙古金维利商业管理有限公司（以下简称金维利公司）合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱祝培委托诉讼代理人樊艳良，被告金维利公司委托诉讼代理人福成到庭参加诉讼，本案现已审理终结。朱祝培向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令金维利公司退还朱祝培押金合计86000元；二、请求法院依法判令金维利公司向朱祝培支付逾期退还押金的利息12900元（利息自2017年11月30日起算，暂计算至2020年5月30日，按照年利率6%计算，具体数额待实际给付之日据实计算）；三、请求法院依法判令金维利公司向朱祝培退还储值卡欠款2568.5元；四、请求法院依法判令金维利公司向朱祝培支付逾期退还储值卡欠款的利息386元（利息自2017年11月30日起算，暂计算至2020年5月30日，按照年利率6%计算，具体数额待实际给付之日据实计算）；五、本案诉讼费用由金维利公司承担。事实和理由：2013年维多利商业（集团）有限公司摩尔城商场开业，朱祝培进驻。2013年11月金维利公司要求朱祝培缴纳押金10000元，分别为：服务质量保证金5000元；合同履约保证金5000元，金维利公司收到上述款项后向朱祝培出具收据予以确认。2017年朱祝培重新进驻被告摩尔城A座后，于2017年3月22日向金维利公司缴纳71000元（分别为质保金：5000；POS机押金：6000；保证金：5000；综合服务保证金：10000；预押租金收益：45000）。后2017年4月11日继续向金维利公司缴纳装修押金5000元。截止原朱祝培撤店共计向该商场缴纳各类押金共计：86000元。另金维利公司尚欠朱祝培储值卡欠款2568.5元，具体分别为2017年10月1255元，2017年11月1313.5元。以上款项为摩尔城商场自行发行的储值卡，次月中旬对账后退还至朱祝培约定账户，但上述两个月储值卡款项朱祝培均未收到。朱祝培于2017年11月30日撤店完毕，朱祝培撤店后金维利公司一直未退还押金及退还储值卡欠款，朱祝培依约多次向金维利公司催要应得的押金及储值卡欠款，但朱祝培均以各种理由推脱不予支付。综上，为维护自身的合法权益，原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定诉至贵院，请求贵院支持原告的诉讼请求！金维利公司辩称，首先对事实部分，朱祝培诉请的押金及保证金总和86000元，其中71000元是由金维利公司收取，装修押金5000元也是由金维利公司收取，总共是76000元，其余1万元由上一个经营主体原内蒙古维多利摩尔城商业管理有限公司收取，金维利公司确实欠付朱祝培储值卡费用2568.5元，这是对事实的部分的陈述。金维利公司尚未退还或者是结算朱祝培货款以及欠款的原因是双方自2017年1月1日至2017年3月底，3月31日签订了一份租赁合同，该合同履行期间，朱祝培并没有按照合同约定向金维利公司支付租赁房屋租赁费57033元，综合管理费12400元和品牌推广费2083元，朱祝培自2017年4月1日至2017年12月31日期间的合同履行当中，提前解除合同于2017年11月30日终止合同，并撤出场地，按照双方的合同第18.9条，合同期满或者是其他原因终止后，双方应当将后续事宜以履行完毕账目结算清楚，乙方如果不配合履行合同账目结算的，甲方有权留置乙方货物等相关的约定，截止开庭之日，朱祝培也未跟金维利公司进行财务的账务处理，致使金维利公司尚未向朱祝培退还租赁保证金等押金和储值卡欠款，因此金维利公司认为不应向朱祝培支付诉讼请求的利息部分。合同签订的终止时间是2017年12月31日，因为被告的原因，实际终止时间是2017年11月30日，虽然双方没有对违约事实进行确认，被告也没有向原告主张提前终止合同的违约责任，但是根据合同的约定，履约保证金5000元是不予退还的。结合庭审及双方当事人所提交证据，本院认定如下事实：2013年，鸿星尔克（厦门）投资管理有限公司（乙方）与内蒙古维多利摩尔城商业管理有限公司（甲方）签订《经营合同》，合同约定甲方将摩尔城A座中的5层A0515号商铺提供给乙方使用。合同履约保证金5000元，服务质量保证金5000元，合同有效期内，上述两项款项由甲方保管，按合同约定适用，不计利息。合同期限3年，自2013年11月28日至2016年12月25日。庭审中，双方均确认合同履约保证金及服务质量保证金均由内蒙古维多利摩尔城商业管理有限公司收取。2016年12月31日，金维利公司（甲方）与朱祝培（乙方）签订《经营合同》，甲方将摩尔城A座5层138.88平方米的商铺提供给乙方使用。合同期限为自2017年1月1日至2017年3月31日。合约期租金共计57033元，该租金交付时间为合同签订后五个工作日内，此外，乙方应在合同签订后五个工作日内按月租金标准向商场押付三个月租金押金58000元。另约定季考核期应交管理费为12499元，同租金缴纳期一并缴纳。自营业日起，乙方应向商场缴纳整体品牌推广费，第一期收费期间为2017年1月1日至2017年3月31日，应交推广费2083元，应于合同签订后五个工作日内支付。2017年3月2日，金维利公司与朱祝培签订《经营合同》，合同所涉商铺与前两份合同所约定商铺系同一商铺。合同期限为2017年4月1日至2017年12月31日。租金采用押三付三形式进行支付，第一期租金（2017年4月1日至2017年6月30日）应在合同签订之日起五个工作日内支付，应交租金为44352元。按季应交综合管理费9220元。乙方应当向甲方交纳2017年1月1日至2017年12月31日的商业管理费3000元。第一期推广费（2017年4月1日至2017年6月30日）1620元应于合同签订之日起五个工作日内支付。合同履约保证金5000元（作为乙方妥善履行本合同约定义务和责任的担保，本合同有效期内，该款项由商场保管，按合同约定适用，不计利息），服务质量保证金5000元，租金押金45000元，综合服务保证金10000元。另合同约定，甲方有权从合同履约保证金、服务质量保证金、综合服务保证金中相应扣除乙方欠付的费用、先行赔付款项，乙方应在7日内补足保证金，合同终止后，如不存在上述情形，合同履约保证金（30日后）、服务质量保证金（180日后）、综合服务保证金（30日后）如有余额，无息退还。另，朱祝培（乙方）与金维利公司（甲方）于2017年3月2日签订上述《经营合同》的附件一《POS专用收银系统租用协议》，协议约定朱祝培租用金维利公司POS机收银系统，租赁期为自2017年4月至2017年12月31日，乙方应在领取POS机当日向甲方一次性支付收银系统押金6000元。租赁期满或协议提前终止时，乙方向甲方交还收银系统，甲方收回并对收银系统验收合格之日起30个工作日内，将押金不计息退还给乙方。同日，朱祝培以银行转账方式向金维利公司缴纳第一期租金44352元，以及另一笔15840元，经核实第一期综合管理费、2017年度商业管理费、第一期推广费合计13840元。同日，朱祝培向金维利公司缴纳质保金5000元、POS机押金6000元、保证金5000元、综合服务保证金10000元、预押租金收益45000元，共计71000元。金维利公司就上述款项向朱祝培出具《收款收据》，并加盖其财务章。2017年4月11日，朱祝培向金维利公司缴纳装修押金5000元。2017年6月9日，朱祝培缴纳第二期租金44352元。2017年9月11日，朱祝培缴纳第三期租金44352元。2017年9月1日，朱祝培向金维利公司转账12840元。朱祝培于2017年11月30日撤店完成。另查明，金维利公司欠付朱祝培储值卡欠款2568.5元。2015年6月6日，金维利公司发布《摩尔城公司名称变更函》，载明：自2015年7月1日起，内蒙古维多利摩尔城商业管理有限公司名称正式变更为内蒙古金维利商业管理有限公司。再查明，内蒙古维多利摩尔城商业管理有限公司于2015年7月28日更名为内蒙古新汇商业管理有限公司。内蒙古金维利商业管理有限公司于2015年3月24日成立。本院认为，朱祝培与金维利公司所签订《经营合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效。双方当事人均应依约履行各自的义务。朱祝培依约向金维利公司交付质保金5000元、POS机押金6000元、保证金5000元、综合服务保证金10000元、预押租金收益45000元，合同履行期满后，金维利公司理应予以退还。金维利公司抗辩因朱祝培欠付金维利公司2017年1月至3月租金57033元、管理费12499元，品牌推广费2083元未予支付，上述款项应当予以折抵。对于该项抗辩是否采信，本院作如下分析：庭审中双方当事人均阐明，双方合同关系自2013年成立，2017年11月30日终止。期间签订三份合同，每一份合同签订时均需结算并重新缴纳质保金、POS机押金、保证金、综合服务保证金、预押租金收益。对于金维利公司的上述抗辩，朱祝培给出说明，2013年所签订合同时缴纳的上述费用，在2016年合同终止时，并未退出，持续到2017年3月底，第二份合同履行期限届满时进行了抵顶，2017年3月2日所签订合同系重新全部缴纳。金维利公司并未就第一份合同及第二份合同期满相关保证金、押金的退还进行举证，此外，就其所提交转账凭证，亦仅能证明朱祝培就第三份合同费用缴纳义务的履行，无法证明金维利公司的抗辩内容。本院认为朱祝培的解释更具有合理性，故对于金维利公司的上述抗辩，本院不予采信。此外，对于金维利公司就合同履约保证金不应退还的抗辩，朱祝培虽早于合同约定期限届满之日起一个月撤店，但依据现有证据，本院无法确定该结果的造成系双方合意的结果或朱祝培违约所致，故对于违约事实本院无法确定，即对于金维利公司该项抗辩本院不予采信。综上，朱祝培主张金维利公司退还押金及各类保证金76000元的诉讼请求，符合合同有效约定，本院予以支持。对于朱祝培主张金维利公司退还服务质量保证金5000元、合同履约保证金5000元的诉讼请求，依据其所提交2013年度《经营合同》，该合同的签订主体为鸿星尔克（厦门）投资管理有限公司，本院无法确认其与朱祝培的关系，本案中不予支持。对于朱祝培主张金维利公司退还储值卡欠款2568.5元的诉讼请求，庭审中金维利公司对欠款事实予以确认，故本院予以支持。对于朱祝培主张押金利息的诉讼请求，合同约定合同终止后30日（2017年12月30日）后给付合同履约保证金、综合服务保证金，180日（2018年5月29日）后给付服务质量保证金，30个工作日内（2018年1月9日）退还POS机押金，故本院按照上述起始时间计算资金占用期间的利息，租金押金及装修押金并未约定给付时间，依据常理合同终止后，金维利公司确应退还，故本院认为应予撤场之日予以退还。综上，截止到2019年8月20日共计产生利息7782元，之后的利息以76000元为基准，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率予以支持。对于朱祝培主张处置款欠款利息的诉讼请求，2019年8月20日之前的利息，本院按照中国人民银行同期贷款基准利率予以支持，之后的利息本院按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率予以支持，截止到2019年8月20日共计产生利息271元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、之规定，判决如下：一、内蒙古金维利商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内返还朱祝培质保金5000元、POS机押金6000元、保证金5000元、综合服务保证金10000元、预押租金收益45000元、装修押金5000元，共计76000元，并支付利息7782元（暂计至2019年8月20日，之后的利息以全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计至实际偿清之日止）；二、内蒙古金维利商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内返还朱祝培储值卡欠款2568.5元，并支付利息271元（暂计至2019年8月20日，之后的利息以全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计至实际偿清之日止）；三、驳回原告朱祝培其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费1169元（原告已预交），由内蒙古金维利商业管理有限公司负担994元，朱祝培负担175元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及其副本两份，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 张俊青二〇二〇年九月四日书记员 刘 慧