安徽省南陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0223民初2479号 原告：陈业民，男，1967年5月9日出生，汉族，住址安徽省南陵县。 被告：南陵江南国际综合市场经营管理有限公司，住所地安徽省南陵县籍山镇籍山路与南翔路交叉口，统一社会信用代码913402235675229853。 法定代表人：王善记，执行董事。 委托诉讼代理人：王杰，安徽皖陵律师事务所律师。 被告：杨仙富，男，1975年9月20日出生，汉族，住址浙江省乐清市。 原告陈业民与被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司（以下简称江南国际）、杨仙富委托经营管理合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告陈业民、被告江南国际委托诉讼代理人王杰、被告杨仙富均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈业民向本院提出诉讼请求：1、判令两被告将位于南陵县房屋腾空并恢复原状交还给原告，并自2020年5月1日起按年租金36000元的标准赔偿原告损失至房屋实际交付之日止；2.诉讼费由两被告承担。事实与理由：2011年9月25日，原告与被告江南国际签订了一份《委托经营管理合同》，约定原告将其所有的位于南陵县委托被告江南国际经营管理，被告江南国际于2012年将该房屋租金给被告杨仙富。后江南国际未能及时支付原告租金，原告于2017年12月向南陵县人民法院起诉被告江南国际，双方达成了调解协议并经法院制作（2017）皖0223民初4710号民事调解书予以确认，2018年10月，原告与江南国际就调解书签收后的租金及合同解除相关事宜达成了调解协议，原告与被告江南国际公司的委托经营合同于2020年4月30日解除，并由法院制作（2018）皖0223民特271号民事裁定书予以确认。到期后，原告多次要求两被告交还房屋，被告杨仙富作为承租人，也书面承诺于2020年5月31日交还。并承担5月份租金。但至今，两被告仍未交还房屋。为此原告特诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告江南国际辩称，1.根据原告提交的（2018）皖0223民特271号民事裁定书，原告与第一被告的委托经营管理期限为2020年430日，租金已经付清，在2020年4月30日之后的合同的相关的义务不应由第一被告承担，原告要求第一被告承担2020年5月1日之后的租金没有事实和法律依据；2.根据双方签订《委托经营管理合同》，委托经营期限届满后，若甲方不在委托经营，则合同终止，进行商铺交还，返还标准为在不破坏主体结构安全的情况下，按照该商铺最后一位租赁经营户撤场时的商铺现状交给甲方，所以原告请求第一被告将房屋恢复原状交给原告的诉讼请求也不应当得到法院的支持。 被告杨仙富辩称，我与原告之间没有租赁合同，我和江南国际签订合同租赁到期日是2020年4月30日，最多属于延期交付，延期租金我愿意承担。江南国际一般租金是一年10350元，现在原告提供的租金是3万多，4月30日那天原告他们来了十几人到我的经营场所，导致我生意难以维持，我被迫写了承诺书，他们要求涨价才租给我，我这个钱不付就不租给我。 本院经审理认定事实如下：2011年9月25日，原告陈业民与被告江南国际签订《商铺委托经营管理合同》，约定，原告将自己购买的南陵县商铺（面积64.08㎡，1-2层，一层为32.04㎡）委托江南国际经营管理，委托经营管理期限为十年，从2012年5月30日起算，前三年原告不收取租金，从第4年起租金收益原被告按9:1分成，利益分配应在下一个经营年度的头三个月内完成，委托经营期限届满后，若甲方（原告）不再委托经营，则合同终止，进行商铺交付返还，返还标准为在不破坏主体结构安全的情况下，按照该商铺最后一位租赁经营户撤场时的商铺现状交还给甲方（原告），合同还对其他事项作了约定。2012年12月4日，原告陈业民（委托方）与被告江南国际（受托方）签订《补充协议》，被告江南国际承诺在委托经营期限届满并在将委托方委托经营管理的商铺交还委托方时间，受托方按原状恢复隔墙及供水、供电线路，并确保房屋结构安全。 2012年、2015年、2018年，被告江南国际与杨仙富签订《商铺租赁经营合同》，将案涉包括案涉D1幢102室商铺在内的八套商铺出租给杨仙富，租期自2012年9月1日-2020年4月30日。 2017年12月4日，原告陈业民与被告江南国际就双方之间委托经营管理合同纠纷达成调解协议：1.不解除原告陈业民与被告江南国际于2011年9月25日签订的《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》；2.被告江南国际于2017年12月7日前支付拖欠原告陈业民2016年5月1日至2017年4月30日的租金收益23155.31元及违约金875.27元；3.案件受理费133元由被告江南国际负担。本院以（2017）皖0223民初4710号民事调解书对上述协议予以确认。 2018年8月18日，原告陈业民与被告江南国际经南陵县信访事项人民调解委员会主持调解并达成调解协议：1.被告江南国际欠原告陈业民综合市场D1幢102号商铺截止2020年4月30日的租金38381元，在协议经南陵县人民法院司法确认之日起五日内支付；2.江南国际给付陈业民催款差旅费补贴500元，给付日期同上；3.解除陈业民与江南国家签订的D1幢102室商铺委托经营管理合同，于2020年4月30日生效。原告陈业民与被告江南国际共同申请本院对上述调解协议予以确认，本院以（2018）皖0223民特271号民事裁定书对上述调解协议予以确认。 2020年5月12日，被告杨仙富向原告陈业民出具承诺书：我承诺在2020年5月31日把D1-102的店铺交还给业主陈业民，交换时按《补充协议》交还，承担5月份一个月房租，租金按照米市价格计算。 本院认为，据原告陈业民与被告江南国际经过调解达成协议，2020年4月30日之后，原告陈业民与被告江南国际之间的委托经营合同关系已经终止，而后，被告杨仙富向原告陈业民出具承诺书，承诺在2020年5月31日按照《补充协议》向原告交还房屋并按照米市价格承担一个月的租金，此时，原告陈业民与被告杨仙富之间达成了协议：由被告杨仙富返还房屋并承担租金。但被告杨仙富未能按照协议履行及时交付房屋的义务，故对原告要求被告返还房屋的诉讼请求，本院予以支持，因被告杨仙富未能按照承诺的期限向原告返还房屋，因赔偿原告相应的租金损失，原告未能举证证明江南国际的现在租金价格，参照房屋所在市场租赁行情以及其他涉江南国际委托经营管理合同案件处理情况，酌定案涉房屋的租金按照12000元/年计算，占用期间的租金计算至被告杨仙富实际交付房屋之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告杨仙富于本判决生效后三十日内将南陵县商铺按照原告陈业民与被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司签订的《补充协议》约定的标准交还原告陈业民。 二、被告杨仙富赔偿原告陈业民自2020年5月1日起至南陵县商铺实际交还之日止按12000元／年的标准计算的租金损失。 三、驳回原告陈业民的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费350元，由被告杨仙富负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  张道海 二〇二〇年九月三十日 书记员  秦 萍 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。