北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初6047号原告（反诉被告）:许月英，女，1952年8月27日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：马文杰，许月英之女，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：周绍杰，许月英之女婿，住北京市海淀区。被告（反诉原告）：李继军，男，1954年8月24日出生，汉族，住北京市丰台区。原告（反诉被告）许月英与被告（反诉原告）李继军房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）许月英之委托诉讼代理人马文杰、周绍杰与被告（反诉原告）李继军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。许月英向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令李继军退还房屋租赁押金8000元及利息、电费余款160.09元、燃气热水器安装费175元、燃气热水器维修费60元；2、请求判令李继军承担本案所产生的一切费用。事实与理由：2017年7月25日，我方通过我爱我家与李继军签订房屋租赁合同，租赁房屋位于北京市林大北路×号，并约定每月支付租赁费8000元，李继军收取押金8000元。许月英入住后，发现洗衣机、冰箱、沙发、燃气热水器均无法正常使用。经与李继军协商，我方自行处置了冰箱、洗衣机，李继军通知旧沙发不要了，请我方自行处理。燃气热水器维修无果后，我方支付维修费60元。李继军购置了新的燃气热水器，我支付了安装费175元。2018年7月25日，房屋租赁到期后，双方协商仍按原合同条件继续续租。2019年10月12日，李继军短信通知我方，房屋租金涨到每月1万元，涨幅高达25%，我方不能接受。李继军要求许月英于10月25日前搬离房屋，并于当日上门收房，我方不得已匆忙搬出租赁房屋，但当日李继军并未出现收房。10月30日，我方再次通知李继军收房、退押金。当日，李继军带房屋中介检查了房屋内各项设施，但以燃气费和水费需要时间结算为由恶意拒绝退还押金，并要求我方赔偿旧沙发费用500元。但经我方向燃气公司、自来水公司查询，没有拖欠燃气费、水费。李继军辩称及诉称，我认为许月英还欠付我租金及违约金，不同意退还押金，押金应抵扣租金和违约金。电费余款160.09元我认可，我交房时电费还余36元，要求许月英支付。燃气热水器的安装费175元和维修费60元我方同意支付。许月英虽然在2019年10月30日搬走，但许月英一直没有向我交还房屋钥匙，没有办理交接手续，我直至2020年2月27日才自行开锁。现我提出如下反诉请求：1、请求判令许月英支付2019年10月25日至2020年2月27日的租金32774.19元；2、请求判令许月英支付逾期支付租金的违约金16000元；3、请求判令许月英支付电费36元、燃气费84.02元、歌华有线电视费54元、开锁费710元；4、请求判令许月英返还电卡；5、请求判令许月英支付茶几、置物架无法返还的折价补偿款300元。许月英针对李继军的反诉请求辩称，李继军要求我方于2019年10月25日退租，我方已按时退租，但李继军不来收房。我方通知李继军于10月30日收房，李继军于10月30日来收房，并检查了房屋设施。李继军要求我方先交钥匙，但说押金以后再退，双方因此产生争议，李继军没有收房就走了。后来我方报警并当着警察的面要求李继军来收钥匙退押金，李继军没有来。电费、燃气费、有线电视费我方都同意支付。开锁是李继军自己不收钥匙造成的，我方不同意支付。茶几和置物架我方无法返还，由法院判定。电卡在我方处，我方同意返还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审查认定事实如下：2017年7月18日，李继军（出租人、甲方）与许月英（承租人、乙方），北京我爱我家房地产经纪有限公司（居间人、丙方）签订房屋租赁合同，约定：乙方承租北京市海淀区林业大学北路×号房屋；租赁期限2017年7月25日至2018年7月24日；月租金8000元，押金8000元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；逾期支付租金，应按照月租金的200%支付违约金。房屋交割清单显示李继军交付的物品中含茶几1个、置物架1个。2017年7月19日，李继军收取押金8000元，现尚未退还。合同到期后，双方口头约定按原条件继续租赁。许月英表示双方口头约定如果不租了提前说一声就可以，且是因李继军要涨租金，双方协商不成，李继军要求其于10月25日搬走。李继军表示双方口头约定如果不租了要提前3个月通知对方。许月英与李继军因租金上涨问题协商不一致，李继军要求许月英于2019年10月25日搬走。许月英主张其于2019年10月25日搬走大部分物品，剩余少量物品于2019年10月29日搬走，其通知李继军最后的收房时间为2019年10月30日。李继军表示其不知晓许月英具体什么时间搬的，但是其2019年10月30日到租赁房屋处时许月英已搬离，但许月英未交还钥匙。许月英主张因李继军不退还押金并拒绝收房，故其未交还钥匙，双方未办理交接手续。李继军主张双方约定需提前三个月通知对方不租，其认为许月英还有权使用房屋三个月，故其直至2020年2月27日法院告知其可自行收回房屋时才找开锁公司开锁，花费710元，李继军提交开修锁服务单予以佐证。本院认为：双方协商一致，可以解除合同。许月英与李继军在原房屋租赁合同到期后口头约定续租，双方未再签订书面合同。后因租金标准问题，双方未协商一致，李继军要求许月英于2019年10月25日搬走，许月英亦实际从2019年10月25日开始搬离，双方均以自己的行为明确表明解除合同的意思表示，故本院确认双方的房屋租赁合同于2019年10月25日协商一致解除。许月英主张其于2019年10月29日搬离完毕后并通知李继军于2019年10月30日收回房屋，故许月英仍需支付李继军2019年10月25日至2019年10月29日期间的房屋使用费1290元。因双方租赁合同已协商一致解除，李继军应向许月英退还押金8000元，李继军要求许月英支付其他时间的租金及逾期支付租金的违约金，本院不予支持。许月英要求支付押金的利息，于法无据，本院不予支持。李继军同意支付许月英剩余电费160.09元、热水器安装费175元，维修费60元，本院对此不持异议。许月英同意支付李继军电费36元、燃气费84.02元、歌华有线电视费54元，本院对此不持异议。就开锁费710元，因许月英未交还房屋钥匙，故开锁费用应由许月英承担。就茶几和置物架，交接物品清单上显示有上述物品，但许月英表示无法返还，李继军要求折价补偿300元，本院予以支持。关于电卡，许月英表示同意返还，本院对此不持异议。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、李继军于本判决生效后十日内退还许月英押金8000元；二、李继军于本判决生效后十日内支付许月英电费160.09元、热水器安装费175元，维修费60元；三、许月英于本判决生效后十日内支付李继军2019年10月25日至2019年10月29日期间的房屋使用费1290元；四、许月英于本判决生效后十日内支付李继军电费36元、燃气费84.02元、歌华有线电视费54元、开锁费710元、物品折价补偿300元；五、许月英于本判决生效后十日内返还李继军电卡；六、驳回许月英的其他诉讼请求；七、驳回李继军的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本诉案件受理费25元（许月英已全部预交），由李继军负担，于本判决生效后七日内交纳。反诉案件受理费524元，由李继军负担512元，已交纳；由许月英负担12元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  常晓明二〇二〇年九月二十三日书记员  周乐怡