福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0505民初2092号 原告（反诉被告）：郭浦安，男，回族，1967年5月6日出生，户籍地泉州市泉港区，现住泉州市泉港区。 委托诉讼代理人：黄一河，福建兴惠律师事务所律师。 被告（反诉原告）：泉州市泉港区龙江建设工程开发有限公司，组织机构代码753123638，住所地泉州市泉港区峰尾镇郭厝村大安。 法定代表人：郭江松，该公司经理。 委托诉讼代理人：林秀梅，福建师友律师事务所律师。 原告郭浦安与被告泉州市泉港区龙江建设工程开发有限公司（以下简称“龙江公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案，诉讼过程中，被告龙江公司向本院提起反诉。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。郭浦安的委托诉讼代理人黄一河和龙江公司的委托诉讼代理人林秀梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭浦安向本院提出诉讼请求：1.判令被告龙江公司依照《商品房买卖合同》的约定，为原告提供办理不动产权证登记所需材料，履行协助办证义务；2.被告龙江公司应承担逾期办证的违约责任，按合同约定支付违约金1872元。事实和理由：郭浦安与龙江公司于2007年4月15日签订《商品房买卖合同》，购买宏盛商住楼A幢403室住宅，购房款计187251元。因龙江公司不愿意为原告支付属于其应承担的各项办证费用，在合同约定的期限届满后，龙江公司不依约履行配合、提供办证所需材料的义务，经原告催办于不顾。 被告龙江公司辩称，原告郭浦安购买商品房依合同约定是分期付款，尚有房款52001.20元未付清。在郭浦安付清购房款后，龙江公司才履行协助办证义务。另郭浦安至今未付清购房款，龙江公司不用支付违约金。 反诉原告龙江公司向本院提出反诉请求：1.反诉被告郭浦安立即偿还购房欠款52001.20元；2.反诉被告郭浦安支付自2008年1月1日起到付清应付款之日止按日万分之五计算的逾期付款违约金，至反诉之日为119342元；3.反诉诉讼费用由反诉被告郭浦安承担。事实和理由：反诉原告龙江公司与反诉被告郭浦安于2007年4月15日签订《商品房买卖合同》，郭浦安向龙江公司购买宏盛商住楼A幢403室房屋，购房款计187251.20元，付款方式分期付款，郭浦安分期支付购房款计135250元，尚欠52001.20元，经龙江公司多次催讨，郭浦安至今未支付。 反诉被告郭浦安辩称：1.原告已支付大部分购房款，龙江公司未能履行合同，提供办理产权证书的有关资料，另龙江公司人走楼空，郭浦安无处交房款，龙江公司多次催讨纯属乌有。郭浦安愿意在龙江公司提供办理产权证书有关材料时交纳房款。2.龙江公司要求原告支付逾期付款违约金不能成立。合同约定的付款方式是分期付款，但没有约定具体时间和数额。龙江公司称多次通知郭浦安交款没有事实，也没有任何证据支持，故要求支付从2008年1月1日起的逾期付款违约金不应得到支持。综上，应驳回反诉原告的请求，支持原告郭浦安的请求。 本院经审理认定事实如下：2007年4月15日，郭浦安作为买受人与龙江公司作为出卖人签订了合同编号为00353139的《商品房买卖合同》。合同约定，郭浦安购买本区峰尾宏盛商住楼Ａ幢403号房屋（以下称403号房），总金额为187251.20元，付款方式为分期付款。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。若买受人原因，未能在出卖人通知之日起十天内配合出卖人办理产权登记，须按房价款的1%向出卖人支付违约金。2007年4月16日，上述《商品房买卖合同》在泉州市泉港区房××商品房买卖合同登记备案。庭审中，郭浦安与龙江公司确认郭浦安已支付购房款135250元，尚有52001.20元未支付；龙江公司已将403号房交付郭浦安使用。2020年7月7日，郭浦安诉诸本院，2020年8月3日，龙江公司提起反诉。 上述事实，有郭浦安、龙江公司的陈述及郭浦安提供的《商品房买卖合同》、泉港区行政服务中心规划建设局（房管处三组）窗口受理通知单、收款收据、龙江公司纳税（费）申报表、代开销售不动产统一发票申请表、销售不动产统一发票(代开)、税收通用完税证等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以认定。 本院认为，原告（反诉被告）郭浦安与被告（反诉原告）龙江公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行合同义务。《商品房买卖合同》对付款方式和期限除作分期付款的约定外，未对具体的付款期数及相应的付款期限作具体约定，属约定不明确，双方对逾期付款违约金亦属约定不明确。庭审中双方各执己见，无法达成一致意见，故依照合同法的相关规定，对履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应给对方必要的准备时间。郭浦安至今尚有购房款52001.20元未支付，故郭浦安应当支付该购房款，龙江公司反诉请求郭浦安支付购房款52001.20元，本院予以支持。另龙江公司未向法庭提供其曾向郭浦安催讨购房款的相关证据，其反诉请求郭浦安支付自2008年1月1日起的逾期付款违约金，本院不予支持，但逾期付款违约金可从反诉之日（即2020年8月3日）起至付清款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。在郭浦安支付全部购房款后，龙江公司应当履行协助郭浦安办理案涉房屋的不动产权属登记手续。郭浦安诉请龙江公司提供办理不动产权属登记所需材料，本院予以支持。龙江公司关于郭浦安在支付购房款后，其才履行协助办证义务的辩称意见，本院予以支持。根据不动产权属登记需提供购房发票的相关规定及交易习惯，郭浦安支付全部购房款属先履行的义务，龙江公司协助办证属后履行的义务。因此，郭浦安在支付全部购房款后方可要求龙江公司履行协助办证义务，故郭浦安诉请龙江公司承担逾期办证违约金，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第六十二条第四项、第六十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第一百三十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、反诉被告郭浦安应于本判决生效之日起十日内支付反诉原告泉州市泉港区龙江建设工程开发有限公司购房款52001.20元及逾期付款违约金（以52001.20元为基数，从2020年8月3日起至付清款项之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、被告泉州市泉港区龙江建设工程开发有限公司应于本判决生效且在郭浦安支付本判决第一项确认的全部款项后三十日内协助原告郭浦安办理址在泉州市泉港区××商住楼××幢××号房屋的不动产权属登记手续； 三、驳回原告郭浦安和反诉原告泉州市泉港区龙江建设工程开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费100元，减半收取计50元，由原告郭浦安负担25元，被告泉州市泉港区龙江建设工程开发有限公司负担25元。反诉案件受理费3726.80元，减半收取计1863.40元，由反诉原告泉州市泉港区龙江建设工程开发有限公司负担1294.85元，反诉被告郭浦安负担568.55元。均限于本判决生效后五日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 员 连青竹 二〇二〇年九月二十三日 法官助理 许 磊 书 记 员 郭展玲 附：本判决引用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十六条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。