四川省安岳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2021民初1940号 原告：夏治伦，男，1962年8月21日出生，汉族，住四川省安岳县。 委托诉讼代理人：王宗军，四川博鉴律师事务所律师。 被告：成都博化房地产营销策划有限公司，住所地成都市成华区。 法定代表人：金侨，总经理。 第三人：四川奥鑫实业有限公司，住所地四川省资阳市安岳县岳阳镇东大街**。统一社会信用代码91512021708922000M。 法定代表人：杨祖万，总经理。 委托诉讼代理人：张冲，四川融众律师事务所律师。 第三人：伍秀利，女，1973年8月18日出生，汉族，住四川省安岳县。 第三人：田荣亮，男，1953年2月14日出生，汉族，住四川省安岳县。 伍秀利、田荣亮共同委托诉讼代理人：杨杰，四川八和律师事务所律师。 伍秀利、田荣亮共同委托诉讼代理人：杜明明，四川八和律师事务所律师。 原告夏治伦与被告成都博化房地产营销策划有限公司（以下简称“博化公司”）第三人服务四川奥鑫实业有限公司（以下简称“奥鑫公司”）、伍秀利、田荣亮合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，因案情复杂，依法由简易程序转为普通程序公开开庭进行了审理。诉讼中，本院依职权追加奥鑫公司、伍秀利、田荣亮作为第三人参与诉讼。本案于2020年9月9日公开开庭进行了审理，夏治伦的委托诉讼代理人王宗军、被告奥鑫公司法定代表人杨祖万的委托诉讼代理人张冲，第三人田荣亮、伍秀利的委托诉讼代理人杨杰到庭参加诉讼，被告博化公司经本院合法传唤逾期无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 夏治伦向本院提出诉讼请求：1.判令被告博化公司向原告返还服务费20000元；2.判令第三人奥鑫公司、伍秀利、田荣亮承担连带责任；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：2019年11月29日原告通过博化公司在奥鑫公司定购负三层155号商铺一个，并交纳购房款142188元，同日，博化公司向原告收取服务费20000元，博化公司向原告出具收据。2019年11月29日，原告与奥鑫公司签订了《商品房买卖合同》，双方约定与昂奥所购买的商铺位置：奥鑫公司向原告出具专用收据，载明所购买的商铺位置：负三层155号；建筑面积：约37.13㎡；单价：7600元/㎡；商铺成交价282188元；该商品房所分摊的土地使用及在建工程均未设定抵押。 原告交付购房款后，一直要求被告签订对合同备案，被告一直拖延未办理。究其缘由发现是被告奥鑫公司在将该商铺销售给原告之前已经出售给他人，致使原告的目的无法实现。原告认为，奥鑫公司与博化公司恶意串通，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，严重损害了原告的合法权益，已构成根本违约，奥鑫公司与博化公司应当对原告的损失承担连带给付责任。原告特起诉到贵院，诉请法院判如所请。 博化公司书面辩称：1.博化公司与奥鑫公司安岳岳阳三售房部签订了商品房销售代理合同，博化公司依约出售奥鑫公司委托出售的房屋，不存在恶意串通，不应当对奥鑫公司应当承担的责任承担连带责任；2.博化公司与原告之间，与奥鑫公司之间均是居间关系，博化公司已成功促成原告与奥鑫公司之间达成商品房买卖合同，居间人的居间任务已经完成，原告无权要求博化公司返还居间服务费。 奥鑫公司述称：奥鑫公司不是服务合同相对方，也未收取服务费，不应当承担返还责任，原告主张无法律依据；奥鑫公司未委托博化公司销售房屋，在另案中伍秀利与博化公司建立了委托销售关系，如果存在委托代理关系，也是伍秀利和博化公司之间的法律关系。 田荣亮、伍秀利述称：田荣亮、伍秀利系奥鑫A区的实际投资人属实，原告对田荣亮、伍秀利起诉于法无据，根据合同相对性，案涉服务费由博化公司收取，与伍秀利、田荣亮无关，也不存在伍秀利委托博化公司销售房屋的事实，请求驳回原告诉讼请求。 当事人围绕自己的诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无争议的证据予以确认，并在卷予以佐证；对当事人有争议的证据本院认定如下：1.原告所举商品房买卖合同、专用收据，客观证明了原告与奥鑫公司签订合同并交纳购房款的事实，与本案有关联，本院予以采信；2.原告所举奥鑫公司与博化公司的销售代理合同，来源合法，内容客观真实，与本案有关联，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 奥鑫公司系1994年6月24日成立的有限责任公司，经营范围为房地产开发经营；批发、零售：建材。四川奥鑫实业有限公司安岳岳阳三售房部系2013年1月21日成立的有限责任公司分公司，经营范围为商品房销售服务，负责人为伍秀利。 2017年8月18日,四川奥鑫实业开发公司第三售楼部（甲方）与博化公司（乙方）签订《安岳“安岳县奥鑫锦城A区”项目商品房销售代理合同》,合同约定四川奥鑫实业开发公司第三售楼部委托博化公司销售对安岳县奥鑫锦城A区商业房及地下车位进行销售，约定甲方向乙方支付服务佣金（含营销推广费、电商平台团购费、销售代理佣金），并约定了销售代理期限、服务内容、销售目标、双方权利义务等内容。合同加盖四川奥鑫实业开发公司第三售楼部及博化公司公章，伍秀利、田荣亮在四川奥鑫实业开发公司第三售楼部代表处签字。 2019年11月29日，奥鑫公司与夏治伦签订《商品房买卖合同》，合同主要约定：1.建设工程施工合同约定开工日期为2013-07-25，竣工日期为2016-07-25，签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为已建，买受人购买的商品房为现房的，所在楼栋房屋所有权证号：201404095；2.约定房号为一幢-2层155号；预测建筑面积37.13平方米；3.与该房有关的抵押情况为所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押；4.价款计算为，按照建筑面积计算，单价为每平米7600元，总价款为282188元；5.约定买受人采取贷款付款方式付款，买受人可以首期支付购房总价款的50%以上；6.约定交付时间为2020年12月31日；7.出卖人应当在2022年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在约定期限内取得权属证明的，双方同意买受人有权退房。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。合同签订后，夏治伦依约支付购房款142188元。同日，夏治伦向博化公司支付“服务费”20000元，博化公司出具加盖有“成都博化房地产营销策划有限公司财务专用章”鲜章的收据一份。 本院认为，根据原告的起诉及被告、第三人的答辩，本案的争议焦点为：如何认定原告、奥鑫公司与被告博化公司之间的法律关系，被告博化公司是否应当返还服务费20000元，奥鑫公司、伍秀利、田荣亮对返还服务费20000元是否承当连带责任；本院分析如下： 博化公司与四川奥鑫实业有限公司安岳岳阳三售房部签订的销售代理合同约定，由四川奥鑫实业有限公司安岳岳阳三售房部委托博化公司销售涉案房屋，并由四川奥鑫实业有限公司安岳岳阳三售房部向博化公司支付服务佣金。四川奥鑫实业有限公司安岳岳阳三售房部系奥鑫公司下设的分支机构，所产生的法律后果应由奥鑫公司承担。原告并非销售代理合同当事人，博化公司收取原告服务费于法无据，即使博化公司辩称的居间关系成立，依法也应当由委托人奥鑫公司支付居间报酬，故本院对原告要求博化公司返还服务费20000元的诉讼请求予以支持。原告服务费系博化公司收取，原告要求奥鑫公司、田荣亮、伍秀利对博化公司向原告返还服务费20000元承担连带责任,于法无据,本院不予支持。 综上,原告的诉讼请求，符合法规规定的部分，本院依法予以支持，不符合法律规定的部分，本院依法不予支持。被告博化公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，由此造成的一切法律后果自负。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,经本院审判委员会讨论决定，判决如下: 一、限被告成都博化房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内返还夏治伦服务费20000元； 二、驳回原告夏治伦的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，由被告成都博化房地产营销策划有限公司负担300元（限于本判决生效之日起七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 长 唐 彬 人民陪审员 郭 海 人民陪审员 张 莉 二〇二〇年九月三十日 书 记 员 樊旭峰