安徽省繁昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0222民初673号 原告：繁昌县璟泰居房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市繁昌县，统一社会信用代码91340222560667380D。 法定代表人：张爱东，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈军，安徽繁阳律师事务所律师。 被告：霍宗姚，男，1972年8月3日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 被告：刘勇，男，1969年12月23日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 二被告共同委托诉讼代理人：王元萍，安徽皋陶律师事务所律师。 原告繁昌县璟泰居房地产开发有限公司与被告霍宗姚、被告刘勇建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案受理，依法适用普通程度公开开庭进行了审理。原告繁昌县璟泰居房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈军、被告霍宗姚、被告刘勇的共同委托诉讼代理人王元萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告繁昌县璟泰居房地产开发有限公司向本院提起诉讼请求：1、请求判令两被告立即支付维修费1038555.15元；2、诉讼费用由两被告共同承担。事实和理由:自2011年4月9日起,两被告以实际施工人的身份承接了原告开发的峨溪豪庭1#、2#、3#、4#、5#、8#、9#、12#、13#楼和会所及地下室，2015年8月30日工程全部完工并验收合格。工程交付后，由于施工质量问题，导致业主多次投诉，原告对此也多次致函两被告及其挂靠单位，但两被告一直采取推诿的态度，最终导致双方因工程款争议而引起诉讼，现工程款问题已经法院判决，但房屋维修费用一直未解决，截止2019年12月6日，两被告承建的房屋实际支出的因房屋质量产生的维修费共计1038555.15元，为维护原告合法权益,特向贵院提起诉讼。 被告霍宗姚、被告刘勇共同辩称：1、原告主张的部分费用并不是维修费用，是其应当自行承担的费用；2、在原告主张的27栋的252360元是经被告的现场负责人签字确认的，予以认可。对于其余部分未经签字授权且事实存疑的，并且有一部分已经超过维修保修期的不予认可。其中，1、2、3号楼及商业会所竣工日期是2013年9月5日，4、8、12号楼竣工日期是2014年12月17日，5、9、13号楼竣工日期是2014年9月6日，以上具体的每一份维修费用依据质证予以说明。 原告繁昌县璟泰居房地产开发有限公司为证明其主张，向本院提交如下证据： 证据一、营业执照、法定代表人身份证明,身份证复印件，证明原告诉讼主体资格适格； 证据二、协议书一份，证明被告是实际施工人的事实； 证据三、维修清单及附件，证明房屋维修的事实。 被告霍宗姚、被告刘勇共同质证如下： 证据一：营业执照、法定身份证明等：三性没有异议。 证据二：协议书：三性没有异议，协议中明确约定了答辩人的建设施工范围及应当承担相关费用的内容，但并没有约定应由答辩人承担三通一平及勘探费用的条款。 证据三：维修清单及附件，对于原告提供的相关维修及费用附件，根据序号逐一质证意见为： 1、付工地平整费及勘探施工费：真实性、合法性没有异议，与被告没有关联性。土地平整费及勘探费是原告为使项目具备施工条件所应当自行承担的费用。且该费用并不是维修费用，与诉求无关。 2、排污费款：真实性、合法性没有异议，但与被告没有关联性，该费用不是维修费用。 3、代付垃圾清运费：真实性没有异议，但与被告没有关联性，该费用不是维修费用。 4、付3号楼1102室电磁炉、电水壶票据费用：真实性没有异议，但与被告没有关联性，该费用不是维修费用。 5、付报销水电费：真实性没有异议，但与被告没有关联性，该费用不是维修费用。 6、搬家费：真实性没有异议，但与被告没有关联性，该费用不是维修费用。 7、2号楼1103房屋修补费：三性有异议，该协议中原告公章是假的，公章没有数字，很模糊，且所付款项也不是维修费用，也没有物业公司证明。 8、12号楼508室房屋维修费：三性有异议，2015年1月被告仍在施工后期阶段，被告没有参与，且也没有相关的维修证据，不具有真实性。 9、水电费：真实性没有异议，但与被告没有关联性，该费用不是维修费用。 10、3号楼1104房屋维修费：三性有异议，该协议中原告公章是假的，且所付款项也不是维修费用，也没有物业公司证明。 11、3号楼1103维修费：2360元清单费用有我方签字予以认可，对15000元的清单因没有相关物业及监理证明，对真实性不予认可。 12、1号楼1102房屋维修费：三性有异议，付款原因存疑，无施工方参与，没有收款方信息，也没有物业公司证明。 13、12号楼1108房屋维修费60000元：三性没有异议，有我方代表认可。 14、1号楼803衣服费：三性有异议。不是维修费用，且是原告原因产生。 15、23号楼302水费：三性有异议。且不是我方施工范围。 16、1号楼1102维修费：三性有异议，没有相关资料证明，没有收据。 17、12号楼507维修费3000元：三性没有异议，有我方代表认可。 18、12号1003维修费45000元：三性没有异议，有我方代表认可。 19、12号1608维修费元：三性有异议，施工方尚在项目方，没有我方代表认可，也没有付款凭证和维修单据。 20、12号2208赔偿费：三性有异议，施工方在项目方，没有我方代表认可，也没有付款凭证和维修单据。 21、12号2208维修费5000元：三性没有异议，有我方代表认可。 22、12号楼2308维修费5000元：三性没有异议，有我方代表认可。 23、12号楼1208维修费20000元：三性没有异议，有物业公司及相关资料证明。 24、4号楼404维修费28000元：三性没有异议，有物业公司及相关资料证明。 25、8号楼602补偿金20000元：三性没有异议，有物业公司及相关资料证明。 26、4号楼804维修费：三性有异议，施工方尚在项目方，没有我方代表认可，也没有付款凭证和维修单据。 27、12号楼2104维修费：三性有异议，超过保修期不应由施工方承担，且无付款凭证。 28、8号楼506赔偿款：三性有异议，超过保修期，且不是被告施工范围内质量问题。 29、3号楼501维修费：三性有异议，超过保修期，且不是被告施工范围内质量问题。 30、维修费：三性有异议，超过保修期，且不是被告施工范围内质量问题。 31、8号楼1001维修费：真实性没有异议，但与我方无关联性。2013年9月交房，墙面开裂已过质保期。 32、3号402维修费：三性有异议，超过保修期，且不是被告施工范围内质量问题。 33、13号803维修费：三性有异议，无施工方参与，不予认可。 34、5号楼303维修费28000元：三性没有异议，有施工方签字认可，有物业公司及相关资料证明。 35、3号404维修费：真实性没有异议，但与我方无关联性。水管漏水已过质保期。 36、2号楼701维修费：真实性没有异议，但与我方无关联性。2013年9月即交房，墙面开裂已过质保期。 37、8号楼506维修费500元:三性没有异议，有施工方签字认可，有物业公司及相关资料证明。 38、9号楼502维修费：三性有异议，无施工方参与，不予认可。 39、13号楼703维修费：三性有异议，无施工方参与，不予认可。 40、1号楼202室维修费：真实性没有异议，但与我方无关联性。排水管道已过维修期。 41、13号楼901维修费：三性有异议，无施工方参与，不予认可。 42、房屋维修费：三性有异议，超过质保期。 43、房屋维修费:三性有异议，超过质保期。 44、13号楼902维修费：三性有异议，无施工方参与，不予认可。 45、5号楼401维修费：三性有异议，无施工方参与，不予认可。 46、12号楼1307维修费16000元：三性没有异议，有施工方签字认可，有物业公司及相关资料证明。 47、13号1703维修费：三性有异议，无施工方参与，不予认可。 48、9号楼404维修费：三性有异议，无施工方参与，不予认可。 49、9号702维修费4000元：三性没有异议，有施工方签字认可，有物业公司及相关资料证明。 50、9号901维修费2500元:三性没有异议，有施工方签字认可，有物业公司及相关资料证明。 51、2号楼1103维修费：三性有异议，超过保修期，且不是被告施工范围内质量问题。 52、3号楼1104维修费：三性有异议，超过保修期，且不是被告施工范围内质量问题。 53、13号904维修费：三性有异议，超过保修期，且不是被告施工范围内质量问题。 54、1号楼204维修费：真实性没有异议，但与我方无关联性。排水管道已过维修期。 55、8号楼403维修费：真实性没有异议，但与我方无关联性。排水管道已过维修期。 56、维修材料费及人工费12150元：三性没有异议，有施工方签字认可，有物业公司及相关资料证明。 57、9、13号楼维修费：三性有异议。没有物业证明且没有维修凭证。 58、房屋维修费：三性有异议，但与我方无关联性。超出质保期且有部分不是我方施工范围。 59、13号1103维修费：三性有异议，无施工方参与，不予认可。 60、13号楼1404维修费：三性有异议，无施工方参与，不予认可。 61、13号701维修费：三性有异议，无施工方参与，不予认可。 62、5号楼104维修费：三性有异议，超过保修期，且不是被告施工范围内质量问题。 63、房屋维修费800元：三性没有异议，有施工方签字，有物业公司及相关资料证明。 64、8号楼904维修费：三性有异议，超过质保期，签字手续不全，没有监理证明是施工方质量问题。 65、小区维修费：三性有异议，签字手续不全，没有监理证明是施工方质量问题，且已过质保期。 66、房屋维修费：三性有异议，超过保修期，无施工方参与，不予认可。 67、小区维修费：三性有异议，超过保修期。 68、8号402维修费：三性有异议，已过质保期。没有监理签字。 69、13号401维修费1800元：三性有异议，超过保修期没有监理签字。 70、付8、9、13号楼房屋维修费：三性有异议，已过质保期，没有监理签字。 71、房屋维修费：三性有异议，已过质保期。 72、付大地块房屋维修费：三性有异议，已过质保期。 73、5号楼1103维修费：三性有异议，已过质保期。 74、付大地块房屋维修费：三性有异议，已过质保期。 以上总计予以认可的维修等费用为252360元。 原告繁昌县璟泰居房地产开发有限公司补充意见如下： 1、对明细中的6、7、8、10、19、20、26-36、38-45、47、48、50-55、59、60、61、68项虽然没有刘勇、霍宗姚签字认可，但均有繁昌县友帮物业公司、安徽省建科建设监理有限公司繁昌项目监理部、原告方盖章及业主签字。对此证据的“三性”应予以认定，上述金额共计：486650元。 2、对56、57、58、63-67、69-74有付款单（注明是维修费）、银行回单、业主身份证、协议、维修发票、报修单及多名工作人员签字相应的证据佐证，能够证实实际产生的维修费的事实，上述金额合计：160816.15元。 3、对1-5、9、12、14-16的质证意见，我方无异议，该数额我们另行主张。 被告霍宗姚、被告刘勇为证明其主张，向本院提交如下证据： 证据一、工程竣工验收报告复印件10份，证明1、2、3号楼商业会所工程竣工日期是2013年9月5日；4、8、12号工程竣工日期是2014年12月17日；5、9、13号工程竣工日期是2015年12月11日，大部分维修已经超过质保期； 证据二、房屋住宅质量保证书原件，证明屋面防水保修期5年；墙面、顶棚抹灰层脱落保修期为1年；电气管线、给排水管道保修期为2年；地面空鼓开裂，大面积起砂保修期为1年；管道堵塞2年。很大一部分已经过了保修期，不属于被告保修范围内，也不应当由被告承担，对这一部分应予以扣除。 原告繁昌县璟泰居房地产开发有限公司质证如下：工程竣工验收报告没有看到原件，质保期不是以竣工验收报告为起算日期，房屋住宅质量保证书中有约定说明交付使用时计算质保期。根据提供的大量证据表明交付使用1年内出现的房屋问题。 经审理查明：2011年4月9日起被告霍宗姚、被告刘勇以实际施工人的身份共承建原告繁昌县璟泰居房地产开发有限公司的峨溪豪庭1号、2号、3号、4号、5号、8号、9号、12号、13号楼和会所及地下室。后由于部分房屋存在质量问题，原告繁昌县璟泰居房地产开发有限公司替部分业主的房屋进行了维修。 本院认为，2011年4月9日起被告霍宗姚、被告刘勇以实际施工人的身份共承建峨溪豪庭1号、2号、3号、4号、5号、8号、9号、12号、13号楼和会所及地下室。被告霍宗姚、被告刘勇作为实际施工人应对其施工完成的工程相关质量问题承担维修义务，故对原告要求被告承担维修费的诉讼请求予以支持。 对原告请求的维修费用清单中的相关费用认定如下： 一、对原告请求的维修费用中第13、17、18、21、22、23、24、25、34、37、46、49、50、56、63项中的费用，合计金额为249950元，因被告无异议，故予以支持。 二、对原告请求的维修费用清单中第1、2、3、4、5、9、12、14、15、16项目中的费用，因与本案没有关联性，且原告要求另行主张，故在本案中不予支持。 三、异议部分： 第6项：付张燕礼借款付1号楼1102业主搬家费5000元，因为房屋维修而产生的费用，且安徽省建科建设监理有限公司繁昌项目监理部予以证实，故予以支持。 第7项：付2号楼1103号谢伟志房屋修补费50000元，因为房屋维修而产生的费用，且安徽省建科建设监理有限公司繁昌项目监理部予以证实，故予以支持。 第8项：代付12号楼508方以仙房屋维修费5000元，因为房屋维修而产生的费用，且安徽省建科建设监理有限公司繁昌项目监理部予以证实，故予以支持。 第10项：3号楼1104号房伊涛屋维修费75000元，因原告未提供证据原件证实其真实性，且被告提出异议，故不予支持。 第11项：付3号楼1103房屋维修费17360元，对被告认可的2360元予以支持，对余下部分，因被告未予以认可，且无第三方予以证实，故不予支持。 第19项：付12号楼1608谢宗霞房屋维修费10000元，因为房屋维修而产生的费用，且安徽省建科建设监理有限公司繁昌项目监理部、繁昌县友帮物业管理有限公司予以证实，故予以支持。 第20项目：付张正立报销12号楼2208陈保国房屋维修费2000元，因为房屋维修而产生的费用，且安徽省建科建设监理有限公司繁昌项目监理部、繁昌县友帮物业管理有限公司予以证实，故予以支持。 第26项：付4号楼804维修费800元，因为房屋维修而产生的费用，且安徽省建科建设监理有限公司繁昌项目监理部、繁昌县友帮物业管理有限公司予以证实，故予以支持。 第27项：付12号楼2104赔偿款10000元，因为房屋维修而产生的费用，且安徽省建科建设监理有限公司繁昌项目监理部、繁昌县友帮物业管理有限公司予以证实，故予以支持。 第28项：付8号楼506赔偿款12000元，因为房屋维修而产生的费用，且安徽省建科建设监理有限公司繁昌项目监理部、繁昌县友帮物业管理有限公司予以证实，故予以支持。 第29项：付3号楼501汪守友房屋维修款30000元，因为房屋维修而产生的费用，且安徽省建科建设监理有限公司繁昌项目监理部、繁昌县友帮物业管理有限公司予以证实，故予以支持。 第30项：付房屋维修费9820元，因为房屋维修而产生的费用，且安徽省建科建设监理有限公司繁昌项目监理部、繁昌县友帮物业管理有限公司予以证实，故予以支持。 第31项：付8号楼1001强成双房屋维修款4000元，因为房屋维修而产生的费用，且安徽省建科建设监理有限公司繁昌项目监理部、繁昌县友帮物业管理有限公司予以证实，故予以支持。 第32项：付3号楼402汪守林房屋维修款7000元，因为房屋维修而产生的费用，且安徽省建科建设监理有限公司繁昌项目监理部、繁昌县友帮物业管理有限公司予以证实，故予以支持。 第33项：付13号楼803俞腊梅房屋维修款8000元，因为房屋维修而产生的费用，且安徽省建科建设监理有限公司繁昌项目监理部、繁昌县友帮物业管理有限公司予以证实，故予以支持。 第35项：付3号楼404古国香房屋维修款600元，因为房屋维修而产生的费用，且安徽省建科建设监理有限公司繁昌项目监理部、繁昌县友帮物业管理有限公司予以证实，故予以支持。 第36项：付2号楼701徐政梅房屋维修款10000元，因为房屋维修而产生的费用，且安徽省建科建设监理有限公司繁昌项目监理部、繁昌县友帮物业管理有限公司予以证实，故予以支持。 第38项：付9号楼502聂强房屋维修费33500元，因为房屋维修而产生的费用，且安徽省建科建设监理有限公司繁昌项目监理部、繁昌县友帮物业管理有限公司予以证实，故予以支持。 第39项：付13号楼703赵才发、桂仁红房屋维修费2000元，因为房屋维修而产生的费用，且安徽省建科建设监理有限公司繁昌项目监理部、繁昌县友帮物业管理有限公司予以证实，故予以支持。 第40项：付1号楼202强成跃房屋维修款8800元，因为房屋维修而产生的费用，且安徽省建科建设监理有限公司繁昌项目监理部、繁昌县友帮物业管理有限公司予以证实，故予以支持。 第41项：付13号楼901蔡汉英房屋维修费32000元，因为房屋维修而产生的费用，且安徽省建科建设监理有限公司繁昌项目监理部、繁昌县友帮物业管理有限公司予以证实，故予以支持。 第42项：付房屋维修费5820元，因为房屋维修而产生的费用，且安徽省建科建设监理有限公司繁昌项目监理部、繁昌县友帮物业管理有限公司予以证实，故予以支持。 第43项：付房屋维修费1810元，因为房屋维修而产生的费用，且安徽省建科建设监理有限公司繁昌项目监理部、繁昌县友帮物业管理有限公司予以证实，故予以支持。 第44项：付13号楼902李宗顺房屋维修款25000元，因为房屋维修而产生的费用，且安徽省建科建设监理有限公司繁昌项目监理部、繁昌县友帮物业管理有限公司予以证实，故予以支持。 第45项：付5号楼401刘应平房屋维修款21000元，因为房屋维修而产生的费用，且安徽省建科建设监理有限公司繁昌项目监理部、繁昌县友帮物业管理有限公司予以证实，故予以支持。 第47项：付13号楼1703张萌房屋维修费8000元，因为房屋维修而产生的费用，且安徽省建科建设监理有限公司繁昌项目监理部、繁昌县友帮物业管理有限公司予以证实，故予以支持。 第48项：付9号楼404艾飞龙房屋维修补偿费15000元，因为房屋维修而产生的费用，且安徽省建科建设监理有限公司繁昌项目监理部、繁昌县友帮物业管理有限公司予以证实，故予以支持。 第51项：付2号楼1103谢维志房屋维修补偿费10000元，因为房屋维修而产生的费用，且安徽省建科建设监理有限公司繁昌项目监理部、繁昌县友帮物业管理有限公司予以证实，故予以支持。 第52项：付3号楼1104伊涛房屋维修费10000元，因为房屋维修而产生的费用，且安徽省建科建设监理有限公司繁昌项目监理部、繁昌县友帮物业管理有限公司予以证实，故予以支持。 第53项：付13号楼904李娜房屋维修费4000元，因为房屋维修而产生的费用，且安徽省建科建设监理有限公司繁昌项目监理部、繁昌县友帮物业管理有限公司予以证实，故予以支持。 第54项：付1号楼204朱先成房屋维修费20000元，因为房屋维修而产生的费用，且安徽省建科建设监理有限公司繁昌项目监理部、繁昌县友帮物业管理有限公司予以证实，故予以支持。 第55项：付8号楼403李有旺房屋维修费6500元，因为房屋维修而产生的费用，且安徽省建科建设监理有限公司繁昌项目监理部、繁昌县友帮物业管理有限公司予以证实，故予以支持。 第57项：付9、13号楼房屋维修费5754.24元，因被告提出异议，且原告未提供第三方予以证实，故不予支持。 第58项：付房屋维修费47430元，因被告提出异议，且原告未提供第三方予以证实，故不予支持。 第59项：付13号楼1103章江涛房屋维修款4000元，因为房屋维修而产生的费用，且安徽省建科建设监理有限公司繁昌项目监理部、繁昌县友帮物业管理有限公司予以证实，故予以支持。 第60项：付13号楼1404冯家喜房屋维修款2000元，因为房屋维修而产生的费用，且安徽省建科建设监理有限公司繁昌项目监理部、繁昌县友帮物业管理有限公司予以证实，故予以支持。 第61项：付13号楼701鲁德伦房屋维修费5000元，因为房屋维修而产生的费用，且繁昌县友帮物业管理有限公司予以证实，故予以支持。 第62项：付5号楼104房屋维修费1854元，因被告提出异议，且原告未提供第三方予以证实，故不予支持。 第64项：付8号楼904董祖昌房屋维修费800元，因为房屋维修而产生的费用，且繁昌县友帮物业管理有限公司予以证实，故予以支持。 第65项：付小区维修费用12252元，因被告提出异议，且原告未提供第三方予以证实，故不予支持。 第66项：付房屋维修费2990元，因被告提出异议，且原告未提供第三方予以证实，故不予支持。 第67项：付小区房屋维修费4200元，因被告提出异议，且原告未提供第三方予以证实，故不予支持。 第68项：付8号楼402周里程房屋维修费2500元，因为房屋维修而产生的费用，且安徽省建科建设监理有限公司繁昌项目监理部、繁昌县友帮物业管理有限公司予以证实，故予以支持。 第69项：付13号楼401葛鹏房屋维修费1800元，因为房屋维修而产生的费用，且繁昌县友帮物业管理有限公司予以证实，故予以支持。 第70项：付8、9、13号楼房屋维修费7206元，因被告提出异议，且原告未提供第三方予以证实，故不予支持。 第71项：付房屋维修费7760元，因被告提出异议，且原告未提供第三方予以证实，故不予支持。 第72项：付大地块1、2、3、4、8、12、5、9、13号楼房屋维修费42010元，因被告提出异议，且原告未提供第三方予以证实，故不予支持。 第73项：付5号楼1103陶梅燕房屋维修费800元，因为房屋维修而产生的费用，且繁昌县友帮物业管理有限公司予以证实，故予以支持。 第74项：付大地块2、5、12号楼房屋维修费13909.91元，因被告提出异议，且原告未提供第三方予以证实，故不予支持。 上述支付部分合计386910元。 被告霍宗姚、被告刘勇共承担维修费用249950元+386910元=636860元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条之规定，判决如下： 一、被告霍宗姚、被告刘勇给付原告繁昌县璟泰居房地产开发有限公司房屋维修费用636860元，于判决生效后十日内履行完毕。 二、驳回原告繁昌县璟泰居房地产开发有限公司其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费用14147元（原告已预交）由原告繁昌县璟泰居房地产开发有限公司承担5447元，被告霍宗姚、被告刘勇共同承担8700元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。 审 判 长  王有才 人民陪审员  孙宣繁 人民陪审员  朱可斌 二〇二〇年九月十六日  法官助理  方雨婷  书记员  方雨婷 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。