四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2002民初4224号 原告：张四英，女，1971年4月27日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：胡雁峰，四川川源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：柏中德，四川川源律师事务所律师。 被告：四川洋晨置业有限公司，住所地资阳市雁江区爱国居委会******，统一社会信用代码91512000052191128Q。 法定代表人：姚华。 原告张四英与被告四川洋晨置业有限公司(以下简称洋晨置业公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月1日公开开庭进行了审理。原告张四英的委托诉讼代理人胡雁峰、柏中德到庭参加诉讼，被告洋晨置业公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告张四英向本院提出诉讼请求（庭审中明确）：1.请求判令被告向原告支付逾期交房（2016年1月1日起至房屋取得规划验收批准文件、建筑工程竣工验收合格、商品房面积实测技术报告书之日）的违约金，本案暂主张2016年1月1日到2020年7月9日，即21148元（274099元×0.05‰×1466天），之后的逾期交房违约金，原告选择再另案起诉；2.请求判令被告向原告支付逾期办证违约金，本案暂主张从2018年1月1日起至2020年7月9日921天的违约金274099元0.05‰×921天＝12622元，之后的逾期办证违约金，原告选择另案主张。事实及理由：2014年6月3日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发建设的位于雁江区房屋一套，并按约支付了全部购房款274099元。2016年7月4日，被告将房屋交付原告，但未向原告出示该房屋的规划验收批准文件、建筑工程竣工验收合格证书及商品房面积实测技术报告书，按照合同约定，被告应于2015年12月31日前向原告交付合格房屋，且从房屋交付之次日起的730日内将房屋所有权转移登记至原告名下，现已远超双方约定的交付条件、办证期限，被告依法应当承担违约责任，为维护原告的合法权益，特起诉，请求支持原告的如上请求。 被告洋晨置业公司未出庭应诉、答辩。 原告为证明自己的主张，依法提供了证据，被告洋晨置业公司未出庭，视为对原告所举证据放弃发表质证意见。对原告所举证据本院作如下认证：原告所举的原告本人的身份证复印件、被告洋晨置业公司的工商登记注册信息网上打印件，本院认为，此组证据的形式、来源合法且与本案有关，能够证明原、被告的基本情况，应予确认；原告所举的《商品房买卖合同》及附件复印件1份，本院认为，从《商品房买卖合同》及附件（含商品房买卖合同备案表）载明的内容可以看出，原、被告在2014年6月3日签订了《商品房买卖合同》及补充协议，原告购买了被告开发修建的位于资阳市雁江区邸”1（Ｚ）1-6-2号房屋，总价为274099元。并到当地的房地产管理部门进行了《商品房买卖合同》备案，合同约定在2015年12月31日之前交付房屋，逾期交房、逾期办证将承担违约责任，此证据形式、来源合法，应予确认；收据复印件2份、四川省农村信用社客户存根复印件3份，本院认为，从收据载明的内容【①日期：2016年1月4日，收到张四英（1-6-2）购房款面积96.65㎡，单价2836元，总房款274099元，前期已…本次应补缴54099-990（折扣）＝53109，金额（大写）…￥53109.00，洋晨置业公司财务专用章，会计吴丹；②日期：2016年7月4日，收到张四英1-1-6-2代收费.国土证＋房产证＋契税＋办证资料费…￥4425】，能够看出原告在2016年1月4日向被告交纳了购房款53109元，在2016年7月4日向被告交纳了国土证＋房产证＋契税＋办证资料费…4425元的办证费用，但不能充分证明双方是在2016年7月4日办理了交接房手续及在何时办理的案涉商品房产权登记手续。结合原告的庭审陈述（本案逾期交房及逾期办证违约金暂计算在2020年7月9日，房屋产权登记手续至今未办理，之后原告将继续向被告主张逾期交房及逾期办证的违约责任），故对上述证据的举证目的（被告逾期交房的逾期时限及逾期办证的逾期期限）不予确认；银行客户存根复印件3份，本院认为，该存根上载明的“张秀英”与原告张四英不是同一姓名，原告亦未举证证明“张秀英”与张四英是同一人，故此证据不予确认。 通过对证据的分析认定，结合原告的庭审陈述，认定事实如下：2014年6月3日，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及附件，载明“出卖人：洋晨置业公司，买受人：张四英，…第一条项目建设依据，出卖人以【出让】方式取得位于资阳市雁江区地块的国有土地使用权，该地块【国有土地使用证号】为：资阳国用（2013）第××号，土地使用权面积为21611.00平方米，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：商住，土地使用年限自2013年1月2日至2083年1月2日止，出卖人经批准，在上述地块建设的商品房【暂定名】为书香府邸建设工程，建设工程规划许可证号为512000201300032，建筑工程施工许可证号为：512000201307190101，建设工程合同约定的开工日期为：2013年7月18日，建设工程合同约定的竣工日期为2015年7月3日，第二条商品房销售依据【2】买受人购买的商品房为预售商品房的，预售商品房批准机关为：资阳市房地产管理局，商品房预售许可证号为：资房预售证第2014-19号。…第三条买受人所购商品房的基本情况…该商品房为第一条规定项目中的1【幢】第6层1（Ｚ）1-6-2号…该商品房为预售商品房…其建筑面积共96.65平方米，其中，套内面积78.14平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积18.51平方米。…第五条计价方式与价款，…出卖人与买受人约定按照下列第2种方式计算该商品房价款。…2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币2836.00元，总价款人民币贰拾柒万肆仟零玖拾玖元整，…分期付款…第十一条交付条件，（一）出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1.2向所列条件；…1.该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房实测技术报告书；…第十三条逾期交房责任，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理【⑴和⑵不作累加】，…⑴逾期在90日之内…⑵逾期超过90日后，买受人有权退房，买受人退房的…，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点五的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。…第十五条交接手续，（一）该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、、地点以及应当携带的证件双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十一条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按第十三条处理。（二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：按补充协议办理。…第二十条产权登记，…（二）转移登记1.商品房交房使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：…⑵买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用贰佰元人民币。2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交房之日起730日内取得房屋所有权证实的，双方同意按照下列第⑵种方式处理：…⑵买受人不退房的，自约定的取得房屋所有权证期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之零点五的违约金。出卖人：洋晨置业公司（公章）.法定代表人：姚华（私章），买受人：张四英（签名.捺印）…附件八：其他…，《商品房买卖合同》补充协议：第三条：关于主合同第十五条的补充约定，双方同意，修改《合同》第十五条第一款，出卖人在商品房达到《合同》及本补充协议约定的交付条件后，无须一定以书面形式通知买受人办理房屋的交接手续。乙方须按主合同约定的交房日期办理房屋交接手续，非因甲方原因，乙方未按主合同约定交付日办理房屋交接手续的，甲方不承担逾期交付责任，视为甲方已向乙方交付该房屋，…买受人付清全部房款…方科进行房屋交接。…特别提示：买受人前述《商品房买卖合同》及补充协议的行为，将视为买受人已充分理解《商品房买卖合同》及补充协议的全部内容，并且对合同内容无异议。甲方：洋晨置业公司（公章），乙方：张四英，合同签订日期2014年6月3日”。本案在庭审中原告提供了加盖被告公司财务印章的2份收据，分别载明“日期：2016年1月4日，收到张四英（1-6-2）购房款面积96.65㎡，单价2836元，总房款274099元，前期已缴款，本次应补缴54099-990（折扣）＝53109…洋晨置业公司财务专用章”，“日期：2016年7月4日.收到张四英1-1-6-2代收费，国土证＋房产证＋契税＋办证资料费…￥4425洋晨置业公司财务专用章”。2020年8月12日，原告诉来本院，要求被告支付逾期交付违约金及逾期办证违约金，均暂计算至2020年7月9日。 本院认为，由于被告洋晨置业公司未出庭应诉、答辩，本着“谁主张、谁举证”的一般诉讼原则，原告就起诉状及庭审中陈述的被告没有按照合同约定在2015年12月31日之前向原告交付所购商品房及未按照合同约定办理产权证书而要求被告按照合同约定承担逾期交房及逾期办证违约责任的事实承担举证责任，通过前面对原告所举证据的分析、认定，本院认为，原告在本案庭审中所举证据不能充分证明因被告自身原因导致其逾期向原告交房及办证的事实，加之原告就被告逾期交房的具体时长及逾期办证的具体时长在本案的庭审过程中亦陈述不清楚，致使本院无法查清被告违约行为的基本事实，故原告应承担举证不能的法律后果即其在本案中的诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 驳回原告张四英的诉讼请求。 案件受理费644元，减半收取计322元，由原告张四英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审判员  李英 二〇二〇年九月三日 书记员  毛宇