广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初22457号原告：容玉婷，女，1989年2月28日出生，汉族，住广东省台山市*************，公民身份号码440************245。被告：佛山市曼思顿酒店管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区*******金海广场808室，统一社会信用代码914***********405Q。法定代表人：何某1。原告容玉婷诉被告佛山市曼思顿酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月3日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告支付拖欠的租金9765元、物业管理费2729.34元、公摊电费190.54元、电费377.36元、水费34.44元、污水处理费22.82元及迟延支付费用的滞纳金933.88元（以上均为暂计金额，实际要求计至裁判之日止）；二、被告管理不当造成房屋内地砖和墙壁损坏，被告负责维修并承担费用；三、被告支付违约金3000元；四、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年10月15日，原、被告签订托管物业合同，约定托管物业位于佛山市禅城区**********（下简称1725房），托管时间为2017年11月1日至2024年2月1日止，其中2017年11月1日至2018年1月31日为免租期；第一、二年的月租金1550元，第三年租金开始每年递增5%，被告于每月20号前将当月租金以银行划账方式交至原告指定账户；托管期间使用房屋产生的水、电、通讯、设备和物业管理费由被告承担。合同生效后，被告只有5个月准时支付当月租金，累计拖欠2020年2月至2020年7月租金9765元、2018年11月至2020年7月物业管理费2729.34元、2019年5月至2020年4月公摊电费190.54元、2020年5月至2020年6月电费377.36元、2020年5月至2020年7月污水处理费22.82元、2020年5月至2020年7月水费34.44元。被告应按未付部分的每日万分之五计付滞纳金给原告。经原告现场查看，发现房屋内地砖部分破裂、墙身有霉点，根据托管合同第九条的约定，应由被告维修，费用由被告承担。托管合同约定拖欠租金超过30日的即构成违约，需向原告支付违约金3000元。原告多次催要欠款，被告一直拖延不交。为维护原告合法权益，请求判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告身份证复印件、被告公示信息打印件。拟证明原、被告诉讼主体资格。物业委托管理经营合同。拟证明原、被告签订了委托经营管理合同，被告应向原告支付租金及物管费等费用。3、租金情况明细表。拟证明被告交租的情况。4、水费短信、电费截图。拟证明被告欠缴水电费的金额。照片。拟证明涉案房屋客厅有3块地砖损坏。物业收费通知单。拟证明被告欠缴的物业费及公摊电费。7、中国建设银行个人活期账户交易明细。拟证明原告收取租金的情况。诉讼中，被告没有提交证据。本院认证：被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。原告的证据有原件核对，来源合法且与本案具有关联性，被告亦未举证反驳，本院予以确认。综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：佛山市禅城区**********的产权人为原告，房屋用途为商业服务性用房。2017年10月15日，原告（甲方、委托方）与被告（乙方、受委托方）签订《物业委托管理经营合同》，约定“第一条、托管物业位于佛山市禅城区*********……第二条、该物业用途为酒店住宿、长/短租公寓、转租等方式……第四条、经营托管期限。1、业主需在2017年11月1日前交楼给酒店方，装修配套期以及开业准备期为三个月，起租时间为2018年2月1日……本合同托管时间为2017年10月31日至2024年2月1日……第五条、租金及支付方式。1、租金：1550元/每月，该租金已含税价，租金第三年开始每年递增5%，乙方于每月20号前将当月租金以银行划账的方式至甲方指定银行账户……第八条、相关费用……乙方承担费用：水费、电费、宽带月费、有线电视月费、管理费、垃圾费、公摊照明费……第九条、物业（房屋及附属设施）维护……经营托管过程中因乙方使用不当或管理不当造成的意外损坏和丢失需要维修或重置的，费用由乙方承担……第十三条、违约责任。1、本合同生效后，一方未全面且适当地履行合同义务的，即构成违约，需向守约方支付违约金。2、除另有约定外，本合同项下的违约金为3000元。3、无特殊原因且未经甲方同意，乙方迟延支付租金超过15日的，除应按约定如数补交外，从第16天起还应支付违约金每天100元。超过30天，甲方有权单方解除合同，以及向乙方收取违约金……”。被告交纳租金情况如下：2018年2月22日交2月租金1550元，2018年3月21日交3月租金1550元，2018年4月20日交4月租金1550元，2018年5月29日交5月租金1550元，2018年6月20日交6月租金1550元，2018年8月3日交7月租金1550元，2018年8月20日交8月租金1550元，2018年9月25日交9月租金1550元，2018年10月23日交10月租金1550元，2018年12月3日交11月租金1550元，2019年1月4日交12月租金1550元，2019年2月20日交1、2月租金3100元，2019年3月29日交3月租金1550元，2019年5月8日交4月租金1550元，2019年7月15日交5月租金1550元，2019年9月2日交6、7月租金3100元，2019年11月7日交8月租金1550元，2019年12月11日交9、10、11月租金4650元，2020年5月23日交12、1月租金3100元。据1725房的缴费通知显示：2020年3月6日至2020年5月6日的水费14.76元、污水处理费9.78元；2020年5月6日至2020年7月6日的水费19.68元、污水处理费13.04元；2020年5月1日至2020年5月31日的电费280.94元；2020年6月1日至2020年6月30日的电费96.42元；2019年5月1日至2020年4月30日的公摊电费190.54元；2018年11月至2020年7月的管理费2729.34元。原告当庭陈述：原告于2020年7月初要求查看房间，被告工作人员与原告一起进入房间查看，发现客厅有3块地砖损坏、墙体刮花，地砖损坏的修复费用为1000-1500元；1725房目前仍由被告在使用，被告未将房屋钥匙交还给原告。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《物业委托管理经营合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。关于原告诉请的租金和欠费。被告未到庭抗辩并举证证明其交租情况，根据原告提供的账户交易明细及缴费通知，本院对原告主张的欠费期间及欠费金额予以确认，被告应向原告支付2020年2月1日至2020年8月31日的租金11392.5元（1550×1.05×7），2018年11月至2020年7月的管理费2729.34元，2019年5月1日至2020年4月30日的公摊电费190.54元，2020年5月1日至2020年6月30日的电费377.36元，2020年3月6日至2020年7月6日的污水处理费22.82元，2020年3月6日至2020年7月6日的水费34.44元。上述期间之后的租金及各项费用待实际产生后，原告可另案主张。关于维修地砖及墙壁的问题。原告主张因被告使用、管理不当导致1725房客厅三块地砖破裂并提供了照片予以证明，被告对此未提出异议，本院予以采信，根据托管经营合同的约定及地砖破裂的实际情况，本院酌定被告向原告支付修复费用1000元，由原告自行修复。而原告主张的墙壁损坏并无证据证明，其据此诉请的维修费，无事实根据，本院不予支持。关于原告诉请的滞纳金和违约金。托管经营合同约定“乙方于每月20号前将当月租金以银行划账的方式至甲方指定银行账户”，“无特殊原因且未经甲方同意，乙方迟延支付租金超过15日的，除应按约定如数补交外，从第16天起还应支付违约金每天100元”。一、已付租金的滞纳金。结合被告实际交纳租金的时间，被告支付2019年1月租金逾期16天，支付2019年4月的租金逾期4天，支付2019年5月的租金逾期41天，支付2019年6月的租金逾期60天，支付2019年7月的租金逾期29天，支付2019年8月的租金逾期64天，支付2019年9月的租金逾期68天，支付2019年10月的租金逾期37天，支付2019年11月的租金逾期7天，支付2019年12月的租金逾期140天，支付2020年1月的租金逾期117天。鉴于合同约定的计付标准即每天100元、原告诉请的每日万分之五均过高，本院酌定按一年期贷款市场报价利率的四倍计付。经计算，上述逾期支付租金的滞纳金合计386.57元，本院予以支持。具体计算详见下表：月份计付天数滞纳金2019.1161550×15.4%×16/360=10.61元2019.441550×15.4%×4/360=2.65元2019.5411550×15.4%×41/360=27.19元2019.6601550×15.4%×60/360=39.78元2019.7291550×15.4%×29/360=19.23元2019.8641550×15.4%×64/360=42.44元2019.9681550×15.4%×68/360=45.09元2019.10371550×15.4%×37/360=24.53元2019.1171550×15.4%×7/360=4.64元2019.121401550×15.4%×140/360=92.83元2020.11171550×15.4%×117/360=77.58元二、欠付租金的滞纳金。被告自2020年2月起欠付租金，前述本院已支持原告诉请的2020年2月至2020年8月的租金，根据托管经营合同的约定，与前述同理，被告应以每月租金1627.5元为本金，按年利率15.4%自欠租次月5日起向原告分段支付违约金至实际清偿之日止。三、至于违约金3000元，涉案托管经营合同尚未解除，在合同继续履行的情况下，本院认为前述处理已足以弥补原告的损失，本院对该项违约金不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告佛山市曼思顿酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告容玉婷支付2020年2月1日至2020年8月31日的租金11392.5元及滞纳金（以每月租金1627.5元为本金，按年利率15.4%自欠租次月5日起分段计至实际清偿之日止）；二、被告佛山市曼思顿酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告容玉婷支付2018年11月至2020年7月的管理费2729.34元、2019年5月1日至2020年4月30日的公摊电费190.54元、2020年5月1日至2020年6月30日的电费377.36元、2020年3月6日至2020年7月6日的污水处理费22.82元、2020年3月6日至2020年7月6日的水费34.44元、滞纳金386.57元，合计3741.07元；三、被告佛山市曼思顿酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告容玉婷支付修理费1000元，由原告容玉婷自行修复佛山市禅城区**********客厅三块受损瓷砖；四、驳回原告容玉婷的其他诉讼请求。如被告佛山市曼思顿酒店管理有限公司未按本判决确定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取113元，由原告容玉婷负担6元，被告佛山市曼思顿酒店管理有限公司负担107元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 田 媛二〇二〇年九月七日书记员 陈佳颖