四川省芦山县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1826民初343号 原告：四川华玮物业管理有限公司，住所地成都市武侯区西三环星狮路XXXXXXXXXXXX，统一社会信用代码91510100740322XXXX。 法定代表人：温文遐，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄胜，男，1973年5月4日出生，汉族，住雅安市雨城区。 被告：芦山县投资经营管理有限公司，住所地芦山县芦阳镇迎宾大道，统一社会信用代码91511826MA62C0XXXX。 法定代表人：马文飚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨昌郁，四川天责律师事务所律师。 委托诉讼代理人：兰静静，四川天责律师事务所律师。 原告四川华玮物业管理有限公司与被告芦山县投资经营管理有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月16日公开开庭进行了审理。原告四川华玮物业管理有限公司委托诉讼代理人黄胜，被告芦山县投资经营管理有限公司委托诉讼代理人杨昌郁、兰静静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川华玮物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告资金利息损失共计76880元；2.被告支付2018年第2季度违规扣除的物业服务费52000元及资金利息4780元；3.被告支付2018年第3季度和第4季度违约扣除原告应得物业服务费172803.1元及资金利息12740元；4.被告支付拖欠原告2020年1月至5月的物业服务费1327785元及资金利息857元；5.被告退还代管期间按业主要求提交的委托代管履约保证53111.4元及资金利息857元；6.被告支付原告按被告要求垫付的消防设备维保更换配件费、电梯换配件费、维修自来管、更换灯泡费用等费用共计58597.4元资金利息4112元，共计1771117.9元。事实和理由：原告于2018年1月16日通过政府公开采购中标芦山县乐家坝、新芦山中学安置房前期物业管理服务采购项目，并于同2018年8月与被告签订补充协议，约定：合同总价3637960元/年…，服务要求：服务期限暂定两年四个月，最终以政府确定为准，合同1年1签，第一年和第二年每年按照合同总价扣除维修资金5%后除以4个季度平均金额按季度支付，实际付款到账时间在当期季度最后一个月28日之前。合同签订后原告按被告要求于2018年7月16日进场，但由于原告与前期物业公司无法达成退场协议，原告垫付了前期物业公司所欠的工人工资，被告也不按约定支付该垫支费用。被告从未按时足额缴纳物业服务费，应当支付违约金。合同约定按季度根据考核办法中得分值按比例支付款项，考核得90分以上（含90分）支以上金额的100%。原告在第2季度中按照合同要求保质保量提供物业服务并通过专家组考核得到95分，按合同约定被告应该支付原告864015.5元，但被告仅仅支付777613.95元，拖欠原告物业服务费用52000元；原告在第3季度中按照合同要求保质保量提共物业服务并通过专家组考核得分104分，按合同约定被告应该支付原告864015.5元；原告在2018年第4季度中按照合同要求保质保量提供物业服务并通专家组考核得分102分，按合同约定被告应支付原告864015.5元，但被告均只支付777613.95元，3、4季度各拖欠原告服务费86401.55元。被告以种种理由拒绝足额支付服务费是没有理由和法律依据的，希望法庭判决被告据实支付拖欠原告的2、3、4季度服务费用及相关利息。被告于2020年1月16日发文“芦投司函（2020）6号”要求被告在2020年1月至2月履行代管物业服务，价格按照1.2月/平方米计算，同时被告还要求并收取了原告缴纳的履约保证金53111.4元。2020年5月21日芦山县住建局以芦住建函（2020）112号要求原告在新物业公司确定前继续履行物业服务，原告按照要求履约到2020年5月31日新物业公司在芦山县政府代表主持下进行了小区物业移交仪式，被告以未委托原告进行物业服务,合同已以到期为由拒绝支付2020年1月1日至2020年5月31日的服务费，没有法律依据与理由。合同约定小区维修单价不超过3000元（含）的，由物业公司支付，超过以上金额的，须由采购人到场确认，由物业公司向招标人提出申请，由招标人及业主委员会共同确认后拨付，在物业服务履行过程中，原告应被告的要求，已垫付由被告支付的相关费用。请求支持原告诉讼请求。 被告芦山县投资经营管理有限公司辩称：合同约定原告到岗人数应为于85人，原告在投标文件中承诺不低于95人，而在第2季度的考核过程中实际到岗人数为75人，按照合同少了10人，对此依合同对其未到岗人员费用进行了扣减，在第3季度与第4季度按照考核办法考核总分为121分，考核分应折算成百分制，这双方是达成一致的，是由专家组进行折算，折算后原告没有达到90分考核标准，因此原告该讼请求不成立，应予以驳回。物业服务期限届满后被告向原告发函延长，后双方没有书面也无口头的物业服务合同，在2020年2月份以后的物业服务是芦山县住建局要求，因此作为被告只能是依照合同和双方明确达成的协议支付服务费，3－6月的物管费不应由被告支付。双方存在结算纠纷，原告其要求计算资金利息没有法律规定。原告向被告缴纳履约保证金是合同所约定，在合同期限届满以后无息退还，被告在2020年5月底向原告申请退还履约剩余保证金，对退还本金没有异议，利息主张不符合约定。其他费用仅有维修水管认可，且该费用3是被告直接支付给自来水公司，其他费用按照合同约定和招标文件要求，单价不超过3000元是原告支付，超过的由被告到场确认后拨付，原告提到了消防设备、更换电梯配件等费用，在维修更换之前，原告从未通知被告到场确认，也没有经被告和业主委员会共同确认，被告是在2020年5月底才收到原告所称发生的这些费用，因此原告的诉请不符合双方的合同约定其现要求被告予以支付没有合同及法律依据，请求予以驳回，原告主张的利息，因双方发生结算纠纷，并非违约，其主张不应予以支持。 庭审中，本院组织当事人进行了举证、质证，原告向本院提交了1、原告营业执照复印件等身份证明、2、第二季度员工花名册，十一月86人，12月89人，1月90人，用以证明二季度人员符合合同要求，专家组提交的证明不符合原告的派工情况；3.2020年1至5月物业服务费材料一份，拟证明在2020年1－5月由原告履行了服务代管服务；4.代管期间的履约保证金材料一份、5、票据，用以证明2020年1－2月原告与被告存在合同关系的事实；6、安居房前期物业管理采购项目服务合同及补充协议一份，用以证明原告退场后，被告未向原告出具任何函件；7芦山县乐家坝、新芦山中学前期物业服务合同及补充协议一份，用以证明，原告与被告间的物业服务合同约定；8、芦住建函关于原告退出望江苑、德沁苑小区物业服务的提醒函；9、各季度请款报告一份，10、被告向原告转款明细表一份，用以证明合同履行情况；11、招标文件一份，用以证明合同约定的内容。除上述书证外，原告还申请证人马某出庭，用以证明原告服务小共进行的维修工作。 被告向本院提交了如下证据：第一组：（1）被告营业执照、（2）法定代表人身份证明、（3）法定代表人身份证复印件，用以证明被告身份情况；第二组：投标文件，用以证明2018年1月16日，被告委托芦山县公共资料交易服务中心对芦山县乐家坝、新芦山中学安居房前期物业管理服务公开招标，原告对招标文件完全响应，招标文件载明服力期限为两年四个月，文件载明了付款方式等内容；第三组：（1）芦山县[乐家坝、新芦山中学]安居房前期物业管理采购项目服务合同（2）补充协议，（3）考核办法，用以证明双方合同约定及考核约定；第四组（1）芦投司函[2006]6号文，用以证明根据芦山县政府安排，2020年1月16日被告向原告发函确认，由原告代管乐家坝、新芦山中学物业服务至2020年2月29日，服务内容不变，服务单价为1.2元/月。第五组：（1）2019年1月18日、4月26日物业服务验收资料、履约验收报告、8月20日履约验收资料，用以证明（第二、三、四季度）经专家组考核原告的履约得分与验收情况，第六组：工作衔接函及附件，用以证明2020年5月21日，原告向被告发函，要求被告支付1743096.58元，其中大量费用不应由被告承担；或发生时原未按合同约定通知被告现场确认，被告对费用的发生并不知情。 第六组：工行网上银行电子回单，用以证明应由被告承担的水管维修费3243元，被告已经直接支付给芦山县供排水公司。 对原告提交的证据2因与被告所提交的考核组核实内容矛盾，具为原告单方制作，本院不予采信，其他证据证明了原告与被告的合同约定与履行情况，除证明内容外，对证据本院予以采信。对被告提交的证据，真实合法，原告亦无异议，本院予采信。 本院经审理认定事实如下：2017年12月25日，芦山县公共资原交易服务中心受被告委托，对乐家坝、新芦山中学安置房前期物业管理服务采购项目进行公开招标，项目资金来源为财政性质金。2018年1月16日，原告向芦山县公共资源交易服务中心递交承诺函，参与投标，在商务应答表中完全响应召标文件要求。2018年7月16日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《芦山县[乐家坝、新芦山中学]安居房前期物业管理采购项目服务合同》，约定乙方为甲方乐家坝安居房（1号地块）和乐家坝（2号地块）小区和新芦山中学安居房提供物业管理服务，合同总价3637960元/年，服务时间暂定2年4个月，合同一年一签。签订合同后，第一年和第二年按照合同总价扣除维修资金5%后，除以4个季度平均金额按季度支付，实际付款到账时间在当期度最后一个月28日之前。业主违反本合同约定，未能按时足额缴纳物业服务费，应当自逾期之日起按欠费总额的中国银行最高贷款利率向乙方支付违约金等，合同附件一为综合服务内容与要求。2018年9月14日，双方又再签订《补充协议书》，约定第一年和第二年每年按照总金额扣除维修资金5%后除以4个季度平均按季度支付；最后四个月服务款，在第二月末支付总金额扣除维修资金5%后的50%，在第四个月服务完成后支付总金额剩余50%。以上金额按季度根据考核办法中得分值按比例支付，例支付款项，考核得90分以上（含90分）支付以上金额的100%；80－90分支付以上金额的90%（含80分，不含90分）；…（每次考核扣除的金额不予以支付）；如果物业公司出现拖欠物业公司员工工资的情况，招标人有权使用履约保证金代为支付，并对投标人处以2万元罚款；代付后投标人应及时补足履约保证金；签订合同后，投标人须在1个月内工作人中全部到岗，且随时接受采购人的核实；甲方（被告）原则上每月对乙方（原告）到岗人员进行点名抽查，物业人员不得低于85人，除管理人员个，每人缺勤1天扣除200元。补充协议与原合同不一致处以补充协议为准，其余按原采购合同的相关规定执行。合同签订后，原告于2018年7月16日进场提供物业服务，并就前期物业遗留问题与被告进行了协商处理。被告于2019年1月8日支付原告物业费864015.5元。 2019年1月18日，被告组织履约验收专家组对合同约定履行第二季度情况进行验收，并形成验收报告，同时形成管理服务履约打分表，载明考核分数121分（考核后按百分制折算得分）折算后实际得分91.74分，经过专家组现场考核，实际人员为75人。实际考核分数116分，为扣除游乐设施及卫生间5分后，按百分制折算得分。原告在该次考核中签字。被告据此扣除原告物业服务费52000元（10人×26天×200元/天=52000元），于2019年4月23日支付496015.5元，于2019年6月6日支付250000元，于2019年6月6日支付66000元。 2019年4月26日，被告组织专家组对原告第三季度合同履行情况进行验收，形成履约验收报告，载明各项履约验收评总分为121分，评定实际得分为104分，得分率为85.95%，评定为合格。原告未在该验收报告上签字.原告于2019年5月20日向被告提出质疑书、复验申请，认为多扣8分，且招投标文件及合中同未约定有得分率，应向其全额支付物业服务费。2019年6月10日原告出具情况说明，意见为被告在收到复验报告后，组织专家重新进行了评估，打分，整改后本次得分为112分，得分率92.56.社区居委员盖章意见为建议按专家组意见执行，业主委员会由刘彬、肖海东签字，专家组签字为王玉明。被告于2019年9月29日支付777673.95元。 2019年8月20日，被告组织专家组对原告第四季度合同履行情况进行验收，形成履约验收报告，载明综合评定为基本合格，履约验收考核折算后得分为88.43分。被告于2019年11月18日，支付777673.95元。 2019年7月14日，原、被告签订《芦山县乐家坝、新芦山中学前期物业服务合同》约定，原芦山县乐家坝、新芦山中学物业合同于2019年7月15日到期，经甲乙双方约定签订本次物业合同，合同总价及支付方式，合同单价为1.2元/平方/月（不再扣除维修基金），合同期限为2019年7月16日至2019年12月31日，总价为1460563.5元，合同期限至2019年12月31日止，共计五个月零十六天。签订合同后，乙方向甲方缴纳的履约保证金146056.4元，在合同到期后无息全额退还乙方。维修费用的承担，小区维修单价不超过3000元的，由物业公司支付，超过以上金额的，由物业公司向甲方提出申请，由甲方及业主委员会共同 确认后拨付；涉及金额较大的，甲方可委托相应专业资格的机构会商后确认价格。合同到期后，甲方在22日内组织相关部门验收，根据考核结果申请支付剩余全部费用，并退回履约保证金，则所有权利和义务自动终止上。后合同履行，2019年10月24日，原向被告支付履约保证金146056.4元。被告于2020年1月19日支付796671元，于2020年1月21日支付663892.5元。 2020年1月被告向原告发函，载明：“2020年1月1日至2020年2月29日望江苑、德沁苑安居房小区由被告代管，服务内容不变，服务单价按1.2元/平方米执行。”2020年1月7日，原告向被告发函，依据芦山县乐家坝、新芦山中学安置前期物业管理服务采购项目的合同约定，该项目于2019年12月31日履约完成并通过专家组验收，履约保证金总额146056.4元，根据县政府会议内容，2020年1月1日至2月29日暂由我司代管望江苑、德沁苑物业服务，现申请退回履约保证金92945元，剩余履约保证金53111.4元在代管结束后申请支付。我司物向你公司申请退还该合同剩余履约保证金53111.4元。2020年1月7日，被告依申请退还原告履约保证金92945元。后原告按函件要求进行代管小区物业，期间因疫情，无新物业公司接手，原告也未接到被告指示一直代管至2020年5月21日，原告公告全体业主将退出望江苑、德沁苑物业服务。2020年5月21日，芦山县住建局向原告芦山分公司发出提醒函，要求原告切实履行企业社会责任，在新物业服务企业确定之前，确保服务水平不变，相关设施正常运行，维护小区安全、有序。待新物业服务企业进场后，做好相关交接工作。原告代管物业至2020年5月31日后退场。期间于2020年1月7日，原告支付电梯年检费26284.5元，付款备注为芦山项目电梯年检费。于2020年4月1日向雅安市特种设备监督检验所支付电梯年检费15642元，疫情期间，自制了防疫物资购买清单，共12363.8元。 原告提供物业服务期间，向被告发出请款申请与工作联系函如下： 2018年5月14日，7月6日，原告与被告及前物业代表开会，形成原告前期进场会议纪要，原告垫付了蜀信物业工资共计60075元，该款于2019年1月21日向被告请款支付。 2018年10月31日，原告向被告请示为小区采购声声控开关、灯炮等共计8522元——2019年7月5日，原告将此项作为已垫付费用向被告发出工作衔接函，要求被告支付， 2019年3月28日，原告向被告发出工作衔接函，提出标识标牌材料安装费4800元申请——2018年11月10日，原告为一住户家维修安装水管漏水支付余新明800元——为建设单位垫付因消防联动产生的水费、电费、电梯电源主板损坏赔偿共计4390元。，该情况原告于2019年1月17日上报被告。 2019年4月23日，被告向原告请求付建渣清运费用9784.62元，并附统计表。 2019年7月5日，原告向被告发函要求支付电梯维保更换电梯配件费用共计8242.9元，消防维保更换配件费用28393元，建渣清运费用10485.77元，更换楼道灯及声控开关费用7902元。同时提交了电梯维修3940元，照明灯具票据7902元。装修统计表。 2020年5月21日，原告向被告发出主题为：“关于结清乐家坝、新芦山中学所有拖欠费用的函”载明，“我公司将在2020年5月31日退出乐家坝、新芦山中学的物业管理服务，现将我公司服务期间垫付的所有费用上报贵司，请贵司及时支付。一、1－5月的物业服务费用共计1327785元；二、代管期间履约保证金53111.4元；三、前期物业服务合同中第三、四季度的剩余10%物业服务费共计172803.1元；四维修费用合计68587.4元，1、在乐家坝小区进行消防移交期间，施工方进行消防联动试验产生的水电费和损坏的电梯电源主板的费用共计4390元；2、替施工方垫付维修费800元；3、电梯维保更换电梯配件费用共计28392元；4、制作地下室标识标牌4800元；进场后更换灯泡7902元；维修6号地自来水管费用3243元。五、垫付蜀信员工工资60075元；六、服务期间共办理装修75户，建筑面积7441.85㎡，建渣清运按2.5元/㎡计算共计18604.63元，七、充电柱产生电费11572.05元，八、2020年电梯年检费共计41926.5元，扣除1至5月的费用后，垫付30558元；以上金额共计1743096.58元”。附：2018年10月19日，四川东正建设工程有限公司向原告发函，载明我司于2018年10月5日派驻消防专业人员到原告服务的乐家坝、新芦山中学小区进消防检查，在检查过程中发现该项目多处线路、部分设备需要更换、需要更换的配件进行了报价为共计8450元。2019年1月21日7200元，2019年3月12日12740元。2018年10月15日乐家坝电梯维修1461.6元、2019年1月18日金花路4570元、4月11日3672.5元、2019年12月9日3800元、12月23日3600元。原告于2019年1月28日，支付电梯维修费4570元票据。2019年11月27日晚，原告服务小区值班室门口主水管发生爆管，原告与芦山县供排水有限公司协商，由芦山县供排水公司抢修，共产生费用3243元。 2020年5月27日原告向被告发函，依据芦山县乐家坝、新芦山中学安置前期物业管理服务采购项目的合同约定，该项目于2020年2月29日履约完成，我司物向你公司申请退还该合同剩余履约保证金53111.4元。2020年6月4日，原告向芦山县芦阳街道金花社区居民委员会、芦山县芦阳街道办事处、房管所、业主委员会提交工作衔接函，载明：“我司应芦山县投资经营管理有限责任公司及县委县政府的会议要求履行了2020年1月1日至2020年2月29日物业服务代管，代管期满后因疫情原因政府及芦投公司未安排新的物业企业接管小区，我司也示得到下一步物业服务工作的指导意见，为维护社会安定及小区正常秩序，我司在2020年3月1日至2020年5月31日一直在履行物业服务责任。” 本院认为，被告通过政府的招投标方式采购物业服务，为案涉小区的住户提供服务服务。原告投标中选，并与被告签订《芦山县[乐家坝、新芦山中学]安居房前期物业管理采购项目服务合同》、《补充协议》、《芦山县乐家坝、新芦山中学前期物业服务合同》，其行为为双方真实意思的表示，合同不违反法律规定，合同有效，对当事人间具有法律约束力。本案原告接受被告委托并与之签订物业服务合同，原告与被告间形成物业服务合同关系。结合案件事实与原告的诉讼请求，本案焦点为： 一、被告是否应向原告支付迟延付款的利息。依据合同约定的付款方式，签订合同后，第一年和第二年按照合同总价扣除维修资金5%后，除以4个季度平均金额按季度支付，实际付款到账时间在当期度最后一个月28日之前。最后四个月服务款，在第二月末支付总金额扣除维修资金5%后的50%，在第四个月服务完成后支付总金额剩余50%。合同约定业主违反本合同约定，未能按时足额缴纳物业服务费，应当自逾期之日起每天按欠费总额的中国银行最高贷款利率向乙方支付违约金。合同实际自2018年7月开始履行，被告作为委托被告为该安置房小区住房提供物业服务的委托人与物业合同的签订相对人，承担按合同约定向原告支付物业费的义务，受合同约定的约束，其业主责任由被告承担，原告未按约定时间付款。因此被告逾期支付物业服务费应向原告承担违约责任，原告主张被告支付逾期付款利息的主张，本院予以支持。其标准原告主张为年利率6.7%，无相关依据，其合同约定按中国银行最高贷款利率支付缺乏限定条件，该约定不明，本院按中国人民银行公布的同期贷款利息与全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率确定。原告代管期间双方未对付款进行约定，且实际受到疫情影响，合同的履行发生了变化，双方发生纠纷，付款时间确定为本院确定为实服务期满后，原告主张支付利息。 二、被告是否差欠原告物业费。合同约定，物业服务费按季度根据考核办法中得分值按比例支付款项，考核得90分以上（含90分）支付以上金额的100%；80－90分支付以上金额的90%（含80分，不含90分）；…。各项履约验收评总分为121分，被告组织履约验收专家组对原告履约情况进行验收，并形成验收报告。在二季度的报告上载明：…物业费用按季度根据考核办法中得分值支付款项，考核结果，折算成百分制，原告在该次验收报告上签字，该次验收同时形成管理服务履约打分表，载明考核分数121分（考核后按百分制折算得分）折算后实际得分91.74分，该次履行，当事人对考核方式与得分的折算采用折算成为百分制为共同确认。在二季度，经过专家组现场考核，实际人员为75人。被告据此扣除原告物业服务费52000元（10人×26天×200元/天=52000元）符合合同约定，被告二季度应收服务费金额为812015.5元，被告已全部支付。同理，第三季度与第四季度金额为各为777613.95元，被告已全额支付。自2019年12月31日，合同约定的履行期限届满后，被告向原告出具函件，要求按约定履行2020年1－2月期间被告代管，服务内容不变，服务单价按1.2元/平方米执行。”该期间内被告应支付物业服务费，2020年3月1日起至2020年5月31日，物业服务期限届满后，原告继续提供物业服务，被告没有作出续聘或者另聘物业服务人的决定，该期间原物业服务合同继续有效，原告可以请求被告支付物业费。因此被告差欠原告2020年3月1日起至2020年5月31日的物业服务费，应当支付。 三、原告的其他费用请求，被告是否应当支付。（1）履约保证53111.4元及资金利息857元，合同约定履约保证金在合同到期后无息全额退还乙方。对未退还原告的履约保证金53111.4元，被告应当退还，对其利息主张不予支持。合同约定，小区维修单价不超过3000元（含）的，由物业公司支付，超过以上金额的，须由采购人到场确认，由物业公司向招标人提出申请，由招标人及业主委员会共同确认后拨付”，其中原告主张更换灯泡费用7902元，原告采取集中采购，超过3000元方式，事后向被告主张，未得到被告确认，不予支持。对原告维修6号地自来水管费用3243元，被告已举证证明支付，对原告该主张，本院不予支持。补充协议第八条6约定，电梯的年检费由原告承担，对被告该主张，本院不予支持。对在小区运行期间因即时维修电梯与保障消防安全中，及时更换电梯部件而产生超过3000元费部分，该费用的产生虽未安约定的支付要求向被告申请并得到被告的认可，但确为保证小区住户安全生活所发生，被告应当承担。依据原告举证，本院对其中发生于2018年10月9日消防配件更换费8452元，2019年1月21日消防回路板更换费7200元，2019年3月14日消防配件更换费12740元，2020年6月1日，四川省鸿泰电梯有限公司向原告发出对账函中15642.5元予以支持，原告主张未按合同约定的进行，其利息主张本院不予支持，其他部分不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十一条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、由被告芦山县投资经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告四川华玮物业管理有限公司逾期付款资金利息损失：1.以864015.5元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率标准支付自2018年10月29日起至2019年1月8日止利息；2.以812015.5元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率标准支付自2019年1月29日起至2019年4月23日止利息；3.以316000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率标准支付自2019年4月24日起至2019年6月6日止利息；4.以777613.95元为基数，自2019年4月29日起至2019年8月20日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月21日起至2019年9月29日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；5.以777613.95元为基数，自2019年7月29日起至2019年8月20日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月21日起至2019年11月18日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；6.以796671元为基数，自2019年10月29日起至2020年1月9日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算； 二.由被告芦山县投资经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告四川华玮物业管理有限公司2020年1月1日至2020年5月31日物业服务费1327785元及资金利息857元； 三.由被告芦山县投资经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告四川华玮物业管理有限公司履约保证53111.4元； 四.由被告芦山县投资经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告四川华玮物业管理有限公司代付维修费44034.5元； 五、驳回原告四川华玮物业管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10370元，由原告四川华玮物业管理有限公司承担负担832元，由被告芦山县投资经营管理有限公司负担9538元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审判员 杨 烨 二〇二〇年九月一日 书记员 余浩然