广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0821民初2356号 原告：陆汉枰，男，1989年7月3日出生，汉族，住广西平南县。 原告：赵凤芝，女，1989年7月4日出生，汉族，住广西平南县。 二原告共同委托诉讼代理人：莫海龙，广西益国律师事务所律师。 被告：平南县龙祥投资有限公司。住所地广西平南县平南镇瑞雁大道华鹏国际****。 法定代表人：崔锡明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈逸洋，广西骏扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黎悦，广西骏扬律师事务所实习律师。 原告陆汉枰、赵凤芝与被告平南县龙祥投资有限公司（以下简称龙祥公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月4日公开开庭进行了审理。原告陆汉枰、赵凤芝的委托诉讼代理人莫海龙、被告龙祥公司的委托诉讼代理人陈逸洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陆汉枰、赵凤芝向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行商品房预售合同约定的协助原告办理天然气使用手续、让原告能够正常使用天然气的义务；2.判令被告因违约逾期交付天然气使用而向原告支付违约金70790.3元（暂计至2020年6月18日共258天，全部违约金计至实际交付房屋之日止）；3.本案诉讼费用 由被告承担。事实和理由：原告于2018年5月4日与被告龙祥公司签订商品房预售合同，购买被告所开发的位于平南县，购房金额为548762元，并已经按照合同约定履行付款义务。截至起诉日，被告尚未达到交付条件，即被告不提供建筑竣工合格证明文件、商品房面积实测技术报告、消防验收合格文件、绿化验收合格文件、环保验收合格文件、卫生防疫验收合格文件、人防工程验收合格文件、车库及道路验收合格文件、安全防范设施验收文件、配套基础设施和公共设施建设合同履行确认书等相关材料。因为被告不能提供上述文件，导致原告不能开通该商品房的燃气使用，水、电亦是使用工程水、工程电，而且用水、用电不稳定，不能正常使用。按照合同第四章第十一条规定，被告应于2019年10月1日依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房内相关设施、设备交付原告使用。同时合同第九条规定，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在收到买受人解除合同通知之日起15日内退还全部已付款，并按照累计的逾期应付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后支付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之五违约金。原告认为，被告的违约行为即不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。根据合同法第107条，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，以及当事人双方签订的合同第十一条、第九条之约定，判令被告因逾期交付天然气使用而向原告支付违约金，违约金从2019年10月1日起暂计至2020年6月18日是70790.3元，之后以总价548762元为基数，按逾期每日万分之五计算违约金。 被告龙祥公司辩称，1.被告方不需要承担逾期交付天然气产生的责任，被告在2019年12月1日已经将房屋交付给原告，已经通知原告收房，原告在2019年1 2月24日正式收房，被告已经完成交付房屋的义务，而本案原告提到的交付天然气是附随义务，但是该附随义务首先要区分责任，如果是被告的责任，造成天然气无法正常交付，那么被告需要承担交付责任，但如果不是被告的责任造成天然气不能正常交付，那么被告就无需承担交付责任。根据双方签订商品房预售合同第十一条第一款第三项的约定，如果是属于出卖人责任由出卖人根据合同第十三条约定承担交付责任进行赔偿，而本案中不能将天然气正常使用的责任不在被告方，而是天然气公司和政府的原因造成的；2.原告主张的违约金过高，不能交付天然气使用的责任不在被告方，即便是被告的责任，原告主张按照每日万分之五计算违约金也是明显过高，因为违约金的约定要遵循实际损失的标准，合同约定按每日万分之五计算违约金明显过高，应调整为每日万分之0.5至1计算；3.最近被告和天然气公司沟通，天然气公司明确表示天然气已经拉通，在近期会发出通知可以正常使用天然气，所以原告提到的协助办理天然气并且让其正常使用，该协助义务应当由天然气公司来完成，当然被告作为开发商也会与天然气公司进行沟通协调。 本院经审理认定事实如下：2018年5月4日，原告陆汉枰、赵凤芝与被告龙祥公司签订《商品房预售合同》，合同约定被告将其开发的坐落于平南镇平安路龙祥区地段的龙祥名都商住小区19幢第4层1单元010405号商品房出售给原告，合同第十条约定出卖人应当在2019年12月1日前向买受人交付该商品房。第十一条约定本项目内相关设施、设备的交付时间与使用条件，其中第4项为燃气2019年10月1日达到可正常使用；以上设施1-7项在交付时未达到使用条件的如属出卖人责任的，由出卖人按本合同第十三条逾期交付责任进行赔偿，不作累加，不重复赔偿。第十三条约定除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照逾期时间，分别处理：（1）逾期在30日之内的，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金，并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金，合同继续履行； （2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之5的违约金，并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金。 2019年12月，被告通知原告于2019年12月8日起交房，并要求被告于2019年12月18日收房。2019年12月24日，原、被告之间办理了交房手续。 经本院向涉案小区的天然气供气公司平南港华燃气有限公司调查，涉案小区内的天然气管道设施已于2019年12月24日前铺设完毕，小区内管道铺设完毕后的后续工作（含维护、通气等）由平南港华燃气有限公司负责，但因小区内部管道与外部管道的连接需开挖地面道路，需经有关部门审批，以及不可抗力、疫情原因、施工条件等原因致使直至2020年8月18日涉案小区才正式、全面开通天然气。 本院认为，关于被告是否负有协助原告办理天然气使用手续的问题。案涉小区已于2019年12月完成了天然气管道的铺设，其协助义务已完成。且案涉小区已于2020年8月18日正式开通天然气，故对原告诉请被告协助原告办理天然气使用手续的诉讼请求，本院不予支持。关于被告应否赔偿原告因逾期不能使用天然气的违约金的问题。根据原、被告双方签订的《商品房预售合同》第十一条约定，燃气在交付时未达到使用条件的如属出卖人责任的，由出卖人进行赔偿，但原告未能提供证据证实案涉小区在交付时燃气未能达到正常使用条件是由于被告的责任导致，故原告诉请被告赔偿原告因逾期不能使用天然气的违约金，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下： 驳回原告陆汉枰、赵凤芝的诉讼请求。 案件受理费1570元，减半收取计785元（原告已预交），由原告陆汉枰、 赵凤芝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费1570元（款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 李仲权 二〇二〇年九月二十三日 法官助理 甘 艳 书 记 员 唐楚雯