广东省佛山市高明区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0608执异47号 异议人（被执行人）：佛山市高明宝山新型建材有限公司，经营场所广东省佛山市高明区明城镇里江工业开发区，统一社会信用代码9144060873757704X6。 法定代表人：李伟超，该司董事长。 委托诉讼代理人：杜新华，广东共明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈雄柏，广东共明律师事务所律师助理。 申请执行人：何国平，男，1989年1月27日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 委托诉讼代理人：何伟琪、梁少珊，均系广东海顺律师事务所律师。 被执行人：陈美华，女，1983年2月6日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。 在本院执行（2017）粤0608执1882号申请执行人何国平与被执行人佛山市高明宝山新型建材有限公司（以下简称“宝山公司”）、陈美华民间借贷纠纷一案中，异议人宝山公司于2020年8月24日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 异议人宝山公司向本院提出的异议事项：1.中止对异议人名下土地房产及生产线设备的拍卖执行；2.中止对异议人的执行。事实和理由：（2017）粤0608执1882号执行案件的申请执行人何国平的债权加上迟延履行违约金在扣减佛山市顺德区人民法院（2015）佛顺法执字第8121号已执行金额后实际仅剩100多万元左右。现人民法院已继续拍卖陈美华名下的四套房产及一个商铺，该拍卖款应差不多足够清偿何国平的申请执行金额。而异议人名下因（2017）粤0608执1882号案被执行拍卖的土地房产及机械设备合计评估金额达14832.48万元，明显不合理。故因（2017）粤0608执1882号执行案件可能不足清偿的几十万元而拍卖异议人名下过亿的土地房产，没有必要。本案由于异议人的债权人佛山市高明区朋峰土地发展有限公司及佛山高明顺银村镇银行股份有限公司均在诉讼中起诉广东雄力电缆有限公司承担连带担保责任，而广东雄力电缆有限公司作为以后二债权人申请执行案件的债务人，已被裁定破产重组，故根据上述法律规定，本执行案件应暂时中止执行，中止对异议人名下土地房产及生产线设备的拍卖执行。根据相关程序规定，如果异议人的主债权人佛山市高明区朋峰土地发展有限公司及佛山高明顺银村镇银行股份有限公司在另二案作出生效判决后，放弃对广东雄力电缆有限公司的执行，则本案可以恢复执行。但如果二主债权人申请执行广东雄力电缆有限公司，则本案应裁定终结执行，移送佛山市中级人民法院合并破产案件一并执行。否则将可能严重损害各方当事人的合法权益。现人民法院拟拍卖异议人名下的土地房产及生产线设备，这些财产均抵押给佛山市高明区朋峰土地发展有限公司及佛山高明顺银村镇银行股份有限公司，即使拍卖处分也不能分配拍卖款。如果在该二案未申请执行前提前拍卖，由于机场建设会严重影响拍卖价格，故极可能损害异议人及抵押权人的合法权益。由于异议人的债务处理涉及破产案件当事人及抵押权人的利益，而陈美华不涉及，故本案只能先执行陈美华名下财产。 本院经审查查明： 何国平与陈美华、宝山公司民间借贷纠纷一案，佛山市顺德区人民法院于2015年10月13日作出（2015）佛顺法民一初字第469号民事判决书，判决：陈美华、宝山公司对陈竹勤、黄长禧、吴惠民、佛山市高明明富科技有限公司于（2015）佛顺法民一初字第145号民事调解书中对原告的还款义务，在扣减利息60000元之外的未清偿部分承担连带清偿责任。该判决已于2015年11月8日发生法律效力。后何国平向佛山市顺德区人民法院申请强制执行，该院立执行案号为（2015）佛顺法执字第14097号，在执行过程中，该院又将该执行案委托本院执行，本院于2017年8月15日受理后立执行案号为（2017）粤0608执1882号。现（2017）粤0608执1882号尚未执结的标的额约186万元。 2016年2月14日，申请执行人何国平与被执行人陈竹勤、黄长禧、吴惠民、佛山市高明明富科技有限公司、陈美华、宝山公司就（2015）佛顺法民一初字第469号、（2015）佛顺法民一初字第145号、（2015）佛顺法执字第8121号、（2015）佛顺法执字第14097号各案的执行达成一份《执行和解协议书》，协议内容：一、各被执行人共同确认，被执行人陈竹勤、黄长禧、吴惠民、佛山市高明明富科技有限公司至2016年2月14日止尚欠申请执行人借款本金300万元正，欠借款利息款446865元，本金加利息合共3446865元；二、被执行人陈竹勤、黄长禧、吴惠民、佛山市高明明富科技有限公司承诺，从2016年3月25日起每月25日前（含3月当月）按（2015）佛顺法民一初字145号民事调解书约定的利率支付实际欠款本金的利息款给申请执行人；三、被执行人陈竹勤、黄长禧、吴惠民、佛山市高明明富科技有限公司承诺在2016年7月25日前另外单笔或分笔偿还共150万元；四、如果被执行人陈竹勤、黄长禧、吴惠民、佛山市高明明富科技有限公司就上述各项有任何一期未按时并足额偿还欠款本金及利息的，则申请执行人可随时一次性申请恢复强制执行；五、被执行人陈美华、宝山公司对于被执行人陈竹勤、黄长禧、吴惠民、佛山市高明明富科技有限公司的履行偿还欠款及利息的义务承担直接连带清偿责任；六、如果因各被执行人的违约而导致本协议书所涉两执行案件恢复执行的，则各被执行人均承诺无条件接受和配合法院的强制执行措施包括对财产的评估、拍卖、查封、冻结、划拨等措施。 登记在陈美华名下的房产有佛山市高明区杨和镇高明大道中496号1座232房、佛山市高明区杨和镇高明大道中496号1座234房、佛山市高明区杨和镇高明大道中496号1座236房、佛山市高明区杨和镇高明大道中496号1座238房、佛山市高明区杨和镇（人和）高明大道中496号1座5号铺位、佛山市高明区荷城街道百灵路高明碧桂园翠岸九街62号。上述房产均于2020年8月6日至7日被本院在司法拍卖（变卖）网络平台上拍卖，但无人参与竞拍，本院决定将标的物作降价拍卖，降价幅度为20%。 登记在宝山公司名下的佛山市高明区明城镇明八路133号的土地使用权[权利证号为：佛高国用（2014）第0700232号]，土地面积16400.80平方米、登记日期为2014年5月8日，土地使用期限为2045年12月30日。2020年6月9日，佛山市华鹍房地产与土地评估有限公司对宝山公司上述的房地产评估结论为：于2020年4月22日的公开市场价值为12551.48万元。该土地的地上建筑物均未办理不动产登记。2020年8月3日，本院发出拍卖公告，拟对宝山公司上述的房地产及所有机器设备在司法拍卖（变卖）网络平台上进行拍卖，起拍价为14832.48万元。 2018年4月28日，佛山市顺德区人民法院向本院发出（2016）粤0606执10433号参与分配函，就广东协丰融资担保有限公司与宝山公司等人保证合同纠纷一案转交申请参与分配申请书，截至2018年3月20日该案申请执行人未受清偿的债权标的为14789677.54元。 2018年9月30日，申请人佛山高明顺银村镇银行股份有限公司向本院提交《提存执行款项申请书》，请求依法提存被申请人宝山公司在（2017）粤0608执1882号执行案件中拍卖财产所得款项6930295.17元（截止2017年5月3日）。 2018年7月16日，佛山市顺德区人民法院向本院发出（2018）粤0606执6342号之一参与分配函，就佛山市顺德区协盈小额贷款有限公司与宝山公司等人借款合同纠纷一案转交申请参与分配申请书，截至2018年5月21日该案申请执行人未受清偿的债权标的为1314507.5元。 北京市房山区人民法院于2017年10月26日作出（2017）京0111民初15645号民事判决书，判决宝山公司给付北京电力设备总厂欠付合同款1249万元及逾期付款利息。申请人北京电力设备总厂于2018年向本院递交了参与分配申请书，申请参与分配宝山公司名下的佛山市高明区明城镇明八路133号土地使用权及机器设备、银行存款等。 本院（2018）粤0608执126号案中，申请执行人严伟东向本院提交《执行款优先分配申请书》，其作为建设工程价款受偿人参与分配，执行标的额为本金455万元及利息。 宝山公司现已歇业。现由岑永能、何柏林租用宝山公司立磨生产线进行经营。 本院认为，本案争议焦点是：异议人宝山公司请求中止对其名下房地产及生产线设备的拍卖理由是否成立。本院经审查后，依照上述认定的事实，认为异议人请求的事由不成立，理由是：一、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。本院依该司法解释的规定对异议人的被查封房地产及生产线设备进行拍卖，于法有据。二、虽然（2017）粤0608执1882号案尚余约186万元标的额未执结，但异议人的其他债权人参与本院分配债权的有数件，参与分配的金额超过2000万元，即便对被执行人陈美华的不动产拍卖成功，亦远不能对全体债权人进行受偿。三、异议人名下的佛山市高明区明城镇明八路133号的土地使用权为整体的土地使用权，不可进行拆分拍卖，故必须对该土地使用权进行整体拍卖。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条的规定，裁定如下： 驳回异议人佛山市高明宝山新型建材有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向广东省佛山市中级人民法院申请复议。 审 判 长  黄永军 人民陪审员  黄少弟 人民陪审员  李 嘉 二〇二〇年九月一日 法官助理梁涛 书记员赵颖妍