安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0104民初12859号 原告：安徽中泰创展典当有限公司,住所合肥市蜀山区黄山路**华林家园**商105/商105上,统一社会信用代码91341523799843059W。 法定代表人：张鹏，董事长。 委托诉讼代理人：谢少坤，安徽善维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵红婷，安徽善维律师事务所律师。 被告：李玮，男，1986年4月29日出生，汉族，住安，住安徽省合肥市蜀山区div> 被告：李晶晶，女，1986年9月5日出生，汉族，住安，住安徽省合肥市蜀山区div> 原告安徽中泰创展典当有限公司（以下简称中泰典当公司）与被告李玮、李晶晶当合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中泰典当公司的委托诉讼代理人孙磊到庭参加诉讼，被告李玮、李晶晶经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中泰典当公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即偿还原告当金本金950000元、利息7790元、综合费50635元、违约金0元（暂计算至2020年5月31日，此后以尚欠当金本金为基数利息按照月利率0.2%、违约金按照1.8%计算至款清之日止）；2.判令原告对两被告名下的位于安徽省合肥市蜀山区（产权证号:房地权蜀字第××号）抵押房产享有优先受偿权，并有权以此抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款在欠款范围内优先受偿；3.判令被告承担原告因追偿债务产生的律师代理费30000元；4.判令被告二对上述债务承担连带责任；5.本案诉讼费、保全费、担保费、司法保全担保费、公告费、等其他全部费用均由两被告承担。事实与理由：2019年7月4日，原告与被告一签订《房地产抵押典当借款合同》（合同编号：皖-房-借-字第××号），约定被告一自愿将其所有的位于安徽省合肥市蜀山区的房产（房产证号：房地权蜀字第××号）作抵押担保向原告典当借款950000元，典当期限为6个月，自2019年7月4日至2019年12月30日，利率0.2%，月综合费率1.3%，同时合同对于还款方式、违约责任及双方权利义务作了明确约定。被告二与被告一系夫妻关系，被告二对于被告一的负债亦在抵押典当借款合同上签字，认可抵押合同所有条款。合同签订后，双方办理了抵押登记，原告取得房屋他项权证并于2019年7月8日向被告一指定账户发放当金950000元。被告二签订《第三方连带责任保证书》，对上述债务承担无限连带保证责任。典当期内被告一支付自2019年8月8日至2020年1月8日费率后未再继续支付，典当期满，被告一既未偿还当金本金，亦未续当、赎当，经原告多次催要，两被告一直拒不还款。综上，原告为维护自身合法权益，特依据《民事诉讼法》等相关法律法规诉至贵院，望判如所请！ 被告李玮、李晶晶未到庭辩称，亦未提供证据。 原告中泰典当公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《房地产抵押典当借款合同》、《当票》、银行转款凭证、《第三方无限连带责任保证书》、《房地产权证》、《他项权利证》、《聘请律师合同》、律师费发票、转账记录。经审查，原告提供的上述证据均符合证据的真实性、合法性和关联性，本院对其效力予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，审理查明的事实为：2019年7月3日，原告中泰典当公司出具编号为ＮＯ：34010172028号当票，载明：典当行中泰典当公司；当户李玮；当物房产；典当金额950000元；综合费用（分期）74100元（月费率1.3%，月利率0.2%），实付金额为950000元；典当期限由2019年7月4日起至2019年12月30日止；备注：房屋坐落和一花园4幢606室，房产证号房地权蜀字第××号，建筑面积94.08平方米，另有阁楼面积48.33平方米，本金950000元。被告李玮在当户签章处签名，中泰典当公司在典当行签章处盖章。 次日,原告中泰典当公司（典当行，出借人，抵押权人、乙方）与被告李玮（当户，借款人，抵押人、甲方）签订《房地产抵押典当借款合同》一份（合同号：皖房借字第××号），合同约定：甲乙双方经协商，特在当票外另行签订本合同，本合同是对当票未能载明事项的书面补充，也是对该当票所载借贷契约关系的担保合同。若本合同与当票不一致之处，除特殊约定外，以本合同为准。甲、乙双方于2019年7月4日签订本合同，甲方愿以其合法取得的自有房地产作为抵押物抵押给乙方，借得当金并支付本合同约定的利息和综合费用及其他费用。抵押典当房产现状：房屋所有权人李玮，房屋产权证号房地权蜀字第××号，房屋坐落于和一花园4幢606室，建筑面积94.08㎡（另有阁楼48.33㎡），抵押房地产目前处于产权人自用、闲置状态。甲方承担的责任范围包括当金及利息、典当综合费用、逾期罚息、违约金、损害赔偿金，以及乙方依法主张权利过程中发生的评估费、公告费、拍卖费、诉讼费、财产保全费、律师服务费、公证费、执行费用等处分抵押房地产的费用及可能产生的乙方代垫费用和其他费用，本合同有约定具体数额的按照约定，没有约定的依照相关单位出具给乙方的收款发票额为准。当金人民币950000元，当金的费率为利息和综合费用两部分，月利率0.20%，月综合费率1.3%，总计1.5%／月；利息的收取方式为按月结息，乙方在当金发放一个月后当日向甲方计收利息；综合费的收取方式为每一个月收取一次，乙方在当金发放当日向甲方收取前1个月的综合费，以后以此类推。本合同项下之当金、利息、综合费用以及其他应由甲方结清的款项，甲方应按期结清。甲方逾期交纳利息和综合费用或逾期偿还当金本金时除须及时补交利息、综合费用、当金及每日按典当之未还金额（包括当金、利息、综合费用及其他费用）的万分之七支付逾期违约金，直至实际全部结清债务之日止。当金用途：甲方只能用于经营，不得挪作它用。典当期限6个月（本合同所称“月”均按30天计算），自2019年7月4日至2019年12月30日（借款起始日期以实际放款日为准，到期日自动顺延）。经乙方同意，甲方可向乙方申请提前归还当金。若甲方提前归还部分当金的，原抵押担保继续有效，直至当金全部归还、债务全部清偿。典当期限内及典当期限届满后5日内，经甲、乙双方协商同意可以续当，届时双方另行签署续当凭证。本合同约定的其他事项在续当期间继续有效，如需重新办理相关房地产抵押的，甲方应按照乙方要求办理相关登记手续。典当期限或者续当期限届满后，甲方应当在5日内赎当或者续当，逾期不赎当也不续当的，为绝当。甲方同意，乙方有权以任何合法方式处置绝当的抵押房地产，以拍卖方式实现抵押权的，拍卖收入扣除拍卖费用、当金本息及相关费用后，剩余部分退还甲方，不足部分乙方有权向甲方追索。本合同项下抵押房地产的共有权人李晶晶同意将本合同项下房地产作为抵押，并同意接受本合同条款。合同还对保险、抵押典当房地产的处分限制、房地产典当抵押权的行使及实现等作了具体约定。合同甲方处有李玮签名并按手印，乙方处加盖了有中泰典当公司法定代表人印章及公司公章，李晶晶在共有人处签名并按手印。 同日，被告李晶晶（保证人）向原告中泰典当公司出具《第三方无限连带责任保证书》一份，自愿就李玮签订的上述《房地产抵押典当借款合同》（合同号：皖房借字第××号）向原告提供无限连带责任保证担保。保证担保范围包括但不限于《房地产抵押典当借款合同》项下典当期限和续当期限内的当金本金、利息、综合费用、违约金、损害赔偿金和乙方实现全部债权的费用等；乙方无须先向甲方追偿或起诉或处置抵押／质押物，即有权直接要求本保证人承担连带保证责任，即本保证人保证责任与抵押／质押物的担保系平行的、并列的；保证期间自典当期限（含续当期限）届满之日起两年。 2019年7月8日，被告李玮与原告中泰典当公司为合同项下当物（抵押物）办理了不动产登记证明。原告于同日转账支付给被告李玮950000元。典当期间，李玮依约支付典当利息、综合费用至2020年1月8日。后李玮既未续当也未赎当，一直未归还当金及相关费用。 本院认为，原、被告签订的《当票》、《房地产抵押典当借款合同》，是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。原告依约足额提供了当金，典当期满，被告李玮未依约办理续当手续，也未依约赎当并偿还当票项下当金，显属违约，应承担违约责任。原告主张被告李玮偿还当金本金950000元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告诉请要求被告李玮按照合同约定支付暂计算至2020年5月31日的利息7790元、综合费50635元，具有事实和法律依据，本院亦予以支持。此后原告虽自愿放弃综合费用，并调整违约金以尚欠当金本金为基数按照月利率1.8%计算，但考虑到原告主张的利息（年利率2.4%）、违约金的综合费率过高，本院将违约金标准酌减至年利率13%，即2020年6月1日起被告李玮以尚欠当金本金为基数按照年利率2.4%、13%向原告支付利息、违约金至欠款实际付清之日止。被告李玮以其名下的位于蜀山区（权证字号:房地权蜀字第××号）房屋为该典当借款设定抵押担保，且已经办理不动产登记证明，原告作为抵押权人有权对上述抵押房产在本案债权额度范围内行使优先受偿权。原、被告双方就保证、抵押等担保顺序有特别约定，故保证人李晶晶应为被告李玮的上述债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李玮于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽中泰创展典当有限公司典当本金950000元； 二、被告李玮于本判决生效之日起十日内支付原告安徽中泰创展典当有限公司利息7790元、综合费50635元（暂计算至2020年5月31日，此后以尚欠当金本金为基数分别按照年利率年利率2.4%、13%计算利息、违约金至欠款实际付清之日止）； 三、原告安徽中泰创展典当有限公司对被告李玮所有的位于和一花园4幢606室（权证字号:房地权蜀字第××号）房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项确定的债权范围内优先受偿； 四、被告李晶晶对本判决第一、二项确定的款项承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向被告李玮追偿； 五、驳回原告安徽中泰创展典当有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费14405元，减半收取计7202.5元，诉前财产保全费5000元，均由被告李玮、李晶晶负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  占峰 二〇二〇年九月二十三日 法官助理武娟 书记员谢静静 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。