浙江省宁波市鄞州区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0212民初7844号原告：浙江**联商厦有限公司（统一社会信用代码为9133028114460521XY）。住所地：余姚市新建路**。法定代表人：杨军，该公司总经理。委托诉讼代理人：邹杨敏、鲁羽星，浙江阳明律师事务所律师。被告：宁波尚林禾甫汽车销售服务有限公司（统一社会信用代码为91330283551138399Q）。住所地。住所地：宁波市奉化区锦屏街道南山北路**iv>法定代表人：季海冬，该公司总经理。原告浙江**联商厦有限公司（以下简称华联公司）为与被告宁波尚林禾甫汽车销售服务有限公司（以下简称尚林禾甫公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2020年7月15日向本院起诉。本院于同日立案受理后，由审判员孙丽丽适用简易程序于2020年9月3日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人鲁羽星到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。原告华联公司以被告尚林禾甫公司未按约支付房屋租金、水电费、物业管理费等，且在租赁期届满后未腾退房屋为由，诉请判令（变更后）：1.被告支付原告拖欠的房屋租金67500元，并支付自2019年9月1日起按年租金540000元的日万分之五计算至实际履行日止的滞纳金，暂计算至2020年4月30日为65610元；2.被告立即腾退位于宁波市鄞州区××街道××路××号××室（电梯显示15楼）的房屋（房屋的固定装修与屋内原有设备和办公用具等均应保持良好使用状态）；3.被告按日租金的两倍即每天3000元支付原告自2020年4月1日起至房屋实际腾空日止的房屋占用费，暂计算至2020年4月30日为90000元；4.被告支付原告拖欠的2019年3月9日至2020年4月30日期间的物业管理费18269.63元和2019年9月25日至2020年5月9日期间的水电费18055.45元；5.被告支付原告违约金45000元；6.被告支付原告律师代理费38000元；7.被告支付原告免租期的租金34500元；8.被告支付原告财产保全费4045元。被告尚林禾甫公司未作答辩。经审理本院认定下列事实：原告是位于宁波市鄞州区××街道××路××号××室房屋（以下简称涉案房屋）的所有权人。2018年3月7日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将涉案房屋出租给被告使用，用途为办公，建筑面积为789.38平方米；租赁期为24个月，自2018年4月1日起至2020年3月31日止，2018年3月9日至2018年3月31日为原告给予被告的装修期，不计算租金；被告应付定金45000元，应于2018年3月7日支付，若双方履约，定金自动充作房屋租金；房屋租金为45000元每月，合计540000元每年，按三个月为一期支付，先付后用，2018年3月9日前支付首期租金135000元，此后应在2018年6月1日、9月1日、12月1日、2019年3月1日、6月1日、9月1日、12月1日各支付租金135000元（第二至八期租金）；若被告迟延支付租金，需向原告支付滞纳金，每天按房屋年租金的3‰计，如超过15天未缴纳租金，原告除要求被告支付滞纳金外，还有权终止本房屋租赁合同，收回房屋，被告仍需支付剩余未付租金并承担违约责任，逾期15天后被告若仍无任何积极响应，原告可以立即清场；租赁期内（含免费装修期）的水、电、通讯、网络费、空调费、物业管理费等均由被告承担，按实际使用量结算，并按缴费单数额直接向有关管理部门缴纳，如未按期缴纳，原告有权按照上述滞纳金条款要求被告支付滞纳金，终止租赁合同、收回房屋，并要求被告支付剩余费用、承担违约责任；租赁关系结束（包括提前等各种终止）之日，被告保证将房屋于当天交还于原告时，房屋的固定装修与屋内原有设备和办公家具等均应保持良好使用状态，属被告所有的可移动设备由被告自行处置；租赁关系结束的次日起，如被告仍有未搬离物品的，原告可按照日租金的两倍收取房屋占用费，超过15日仍未搬离全部物品的，房屋内所有被告物品视作被告主动放弃，原告有权处置并可向被告要求支付处置费用，被告无任何异议；被告同意支付给原告租赁保证金（不计息）45000元，如被告存在违约的情况，原告可先从保证金中扣除相关损失及违约金，被告应当在原告通知扣除保证金之日起7日内补足保证金；除合同另有约定或被告存在违约事项外，原告应于租赁关系结束并付清所有应付费用后，应当天将保证金余额无息退还给被告；合同第9.1条约定原、被告任何一方如未按本合同的条款履行导致本合同无法继续履行，且过错方在未征得对方谅解的情况下，视为违约，双方同意违约金为45000元，如违约金不足以弥补守约方损失，守约方还可以追究违约责任，损失包括产生的律师费、诉讼费、装修期的租金等费用；等等。被告已依约支付原告保证金45000元。2019年11月25日，被告向原告提交租金延期付款申请函，称其公司因内部管理和银行资金流出现问题导致第七期租金仍余45000元未支付，其承诺在2019年11月30日前一次性支付，同时申请第八期租金分三次支付，首期45000元在2019年12月15日之前支付，其余两期分别在2020年1月15日和2月15日之前支付，并承诺如有再次违约，一切按原合同条款执行，其愿承担一切经济责任。后被告于2020年4月3日付款45000元，2020年4月21日付款67500元，第八期剩余租金67500元至今未付（定金已抵充租金）。租赁期限届满后，原告要求被告先结清租金等费用再腾退房屋。被告每月应付物业费4038.99元。被告已付清2019年的物业费。2020年5月18日被告支付自2020年1月1日起的物业费2886.34元。涉案租赁房屋在2019年9月25日至2020年1月15日期间产生的水电费为12510.05元，2020年1月15日至2020年5月25日期间产生的水电费为4675.85元。被告付清了截至2019年9月24日的水电费。2020年8月25日，原告工作人员与被告法定代表人季海冬清点确认尚在涉案租赁房屋中的被告物品有：办公椅31把（黑14，白17）、铁皮柜2个、鱼缸1个、矮柜2个、办公桌1张、沙发（1+1+3）1套、老板椅2把、茶椅5把、四人办公桌1张、画3幅、保险箱2只（大小各一）。原告陈述，双方清点物品后，物业公司因被告未付清物业费阻止被告搬走物品。另查明：原告为本案诉讼与浙江阳明律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师费用为38000元。以上事实由原告提供的房产证（复印件）、《房屋租赁合同》、费用清单（两份）、物品清单、延期付款申请函、律师费发票、《委托代理合同》及其陈述为证。本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力禁止性规定，合法有效，双方应按约履行。被告未在合同约定期限支付第七、八期租金，后也未在其申请的宽限期限内付清全部租金，构成违约，原告有权要求其继续支付未付租金67500元并承担逾期付款违约责任。合同约定和原告主张的逾期付款违约金计算标准均过高，本院调整为以拖欠租金为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的四倍计算，暂算至2020年4月30日为13275元；之后的滞纳金以67500元租金未付部分为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的四倍继续计算至款清之日止。按照涉案租赁合同约定，租赁期限届满后，被告应腾退并返还租赁房屋。但鉴于合同约定租赁期限届满后超过15日仍未搬离的物品视作被告放弃，被告在本案中也未主张取回，故就租赁房屋内的物品原告可自行处置，对原告要求被告腾退房屋的诉讼请求不予支持。关于原告主张的房屋占有使用费。根据租赁合同约定，租赁关系结束的次日起如仍有未搬离物品的，原告可按照日租金的两倍收取房屋占用费，超过15日仍未搬离全部物品的，房屋内所有被告物品视作被告主动放弃，原告有权处置并可向被告要求支付处置费用。本案中，原告在租赁期限届满后未曾要求被告腾退，而是要求被告先付清未付租金、水电费等再搬走物品，2020年8月25日清点物品后被告提出搬走物品后物业公司又以物业费用未付清而不予准许。本院认为，租赁期限届满后原告既不同意被告搬走物品也未按照合同约定自行采取适当措施予以处置，且在主张被告支付物业费的同时又不自行向物业公司结清物业费用导致物业公司阻拦被告腾退，扩大了房屋被占用的损失，扩大损失部分应由其自行承担。考虑合同约定和原告处置物品的合理期间，本院酌情认定被告支付一个月的房屋占有使用费。合同约定的按租金的两倍计算房屋占有使用费标准过高，原告也未举证证明其因房屋被占有使用而遭受了除租金以外的损失，故本院调整为被告按租金标准支付原告房屋占有使用费45000元，超过部分本院不予支持。原告处尚存被告支付的保证金45000元，根据合同约定该保证金可抵充该笔债务，抵充后，被告无需再支付房屋占有使用费。关于物业费、水电费等请求。合同未明确约定物业费和水电费的支付期限，但租赁期限已届满，被告应付清其租赁期限内和占有使用期间的水电费、物业费。本院对原告主张被告支付至2020年4月30日止的物业费予以支持，但根据原告提供的2020年8月25日费用清单记载，截至2019年12月31日止的物业费已付清，2020年的物业费被告已付2886.34元，故被告还应支付物业费13269.62元（4038.99×4-2886.34）。被告还应支付2019年9月25日至2020年4月30日期间的水电费，因原告仅举证证明2020年1月15日至2020年5月25日期间的水电费数额，无法明确2020年1月15日至2020年4月30日期间的水电费数额，本院酌情认定该期间水电费为3850元，被告应支付水电费合计16360.05元。对原告超过部分的水电费请求本院不予支持。原告依据合同第9.1条约定主张被告支付律师费38000元、违约金45000元和免租期租金34500元，但从该条款内容看，该约定适用于房屋租赁期限内因一方违约而导致合同无法继续履行、提前解除的情形，但本案中租赁期限已届满，且原告已按合同约定的全部租金要求被告支付未付部分，因此该约定不适用于本案，本院对原告该部分诉讼请求不予支持。对于原告主张的财产保全费请求，本院根据上文认定的被告债务核算被告应承担的保全费计1072元。综上，本院对原告合理的诉讼请求予以支持。被告未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宁波尚林禾甫汽车销售服务有限公司向原告浙江**联商厦有限公司支付租金67500元，并支付逾期付款违约金13275元（暂计算至2020年4月30日）和自2020年5月1日起以67500元租金未付部分为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的四倍计算至款清之日止的逾期付款违约金，限于本判决生效后七日内履行完毕；二、被告宁波尚林禾甫汽车销售服务有限公司向原告浙江**联商厦有限公司支付截至2020年4月30日止的物业费13269.62元和水电费16360.05元，限于本判决生效后七日内履行完毕；三、被告宁波尚林禾甫汽车销售服务有限公司向原告浙江**联商厦有限公司支付财产保全费1072元，限于本判决生效后七日内履行完毕；四、驳回原告浙江**联商厦有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费7015元，减半收取3507.50元，由原告浙江**联商厦有限公司负担2242.50元，被告宁波尚林禾甫汽车销售服务有限公司负担1265元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。审 判 员 孙丽丽二〇二〇年九月九日代书记员 陆烨炯