广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0821民初2115号 原告：陈金华，男，1976年10月19日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告：全琼新，女，1972年6月6日出生，汉族，居民，住广西平南县。 上列二原告共同委托诉讼代理人：卢伟，广东诚公（贵港）律师事务所律师。 被告：广西平南县天德恒商贸有限公司，住所地广西平南县平南镇月亮湾中华广场**。统一社会信用代码91450821327383787C。 法定代表人：易先群，该公司董事。 被告：广西天利和房地产开发有限公司，，住所地广西平南县平南镇月亮湾中华广场**统一社会信用代码914508216998917077。 法定代表人：蔡家雄，该公司董事。 上列二被告共同委托诉讼代理人：陈波秀，广西颂诚律师事务所律师。 上列二被告共同委托诉讼代理人：李春晖，广西颂诚律师事务所律师。 原告陈金华、全琼新与被告广西平南县天德恒商贸有限公司（以下简称天德公司）、广西天利和房地产开发有限公司（以下简称天利和公司）房屋租赁合同纠纷一 2 案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序，并于2020年8月12日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人卢伟及两被告的共同委托诉讼代理人陈波秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈金华、全琼新向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付商铺2019年租金共34298.2元和滞纳金（计算方法：自2018年12月26日起以8574.55元为基数、自2019年3月25日起以8574.55元为基数、自2019年6月25日起以8574.55元为基数、自2019年9月25日起以8574.55元为基数，均按日利率0.05%计算至还清之日止）；2.判决被告支付《商铺租赁合同》的违约金5万元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告将平南县大安镇育才路108号大安·天利和财富广场一层020116号商铺租赁给被告天德公司作为经营使用，并于2019年签订《商铺租赁合同》，租期一年，租金按季度支付，签订合同后，天德恒公司并未支付租金，租金经原告多次追讨，被告均未支付。根据2019年签订的《商铺租赁合同》中第三条的约定，自2016年1月1日起计租赁期，租金为每平方米月租金125.03元，即2019年季度租金为125.03元/平方米×22.86平方米×3个月=8574.55元。被告违约不履行合同义务，应按合同支付违约金为5万元。 被告天德公司及天利和公司辩称，原、被告虽然签订有商铺租赁合同，该合同明确约定了双方权利和义务，按照该合同约定天利和公司作为担保人在合同中没有约定担保期限，应当为在主债务履行期限届满后6个月为法定保证期间，但在该期间内原告并没有催告天利和公司承担担保责任，根据担保法规定保证人不应当再承担担保责任，同时，关于违约金问题，我方认为原告诉请没有依据，根据合同的第7条第1款约定为甲乙方导致合同没有履行，才要求承担5万元违约金，本案不存在不能履行 3 情形，相反，本案合同原告已经履行完毕，同时，滞纳金和违约金在性质上是一样的，对违约金惩罚，不应当同时使用，被告在贵院2020年583号生效判决书，对这种重复主张已经作出驳回判决。并且原告提出的违约责任过高，根据合同法规定，请法院予以降低。同时本案涉案商铺主张用于商业经营，确实是受到疫情不可抗力的影响，根据合同法规定不可抗力的影响可以免除违约责任。 本院经审理认定事实如下：2018年10月30日，原告陈金华、全琼新（甲方）与被告天德公司（乙方）、租金支付担保方天利和公司（丙方）签订《商铺租赁合同》，约定原告将其享有所有权的坐落于广西平南县大安镇育才路108号大安·天利和财富广场一层020116号商铺租赁给被告天德公司作为经营使用，该商铺建筑面积为22.86平方米；租赁期限为2019年1月1日起至2019年12月31日止，月租金为2558元，乙方接季度支付租金，乙方提前7日支付下季度租金；丙方仅在本合同有效期间，对乙方依约应支付给甲方的租金收益承担连带保证责任；本合同签订生效后，如甲、乙方有一方违约导致合同不能履行，则违约方应向守约方赔偿5万元的违约金；乙方应按时交纳租金、水电费，逾期交纳租金的，每逾期一天按应收租金额加收万分之五的滞纳金。被告天利和公司在该租赁合同上作为租金支付担保方签名。签订合同后，被告并未按照合同约定的时间给付租金。 本院认为，原告陈金华、全琼新与被告天德公司、租金支付担保方天利和公司于2018年10月30日签订的《商铺租赁合同》系双方真实的意思表示，且内容不违反相关的法律规定，该合同真实有效，双方当事人应当按照合同的约定履行相关权利义务。一、关于原告要求被告支付商铺2019年租金共34298.2元应否支持的问题。双方签订《商铺租赁合同》后，原告已依约将铺面交付被告使用，但被告没有 4 按照合同约定向原告支付铺面租金，被告至今未付铺面租金的行为已构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告支付商铺2019年租金共34298.2元，符合法律的规定，本院依法予以支持。二、关于逾期支付租金滞纳金的问题。《商铺租赁合同》约定乙方逾期交纳租金的，每逾期一天按应收租金额加收万分之五的滞纳金。本院认为该标准不违反法律规定，应予准许。故被告应支付原告逾期付款滞纳金。三、原告要求被告支付《商铺租赁合同》的违约金5万元应否支持的问题。《商铺租赁合同》约定本合同签订生效后，如甲、乙方有一方违约导致合同不能履行，则违约方应向守约方赔偿5万元的违约金。本案合同租赁期限为2019年1月1日起至2019年12月31日止，涉案合同已经履行完毕。故原告要求按照双方签订的《商铺租赁合同》判令被告支付违约金5万元没有事实和法律依据，本院不予支持。四、关于天利和公司应否需要承担责任的问题。根据《中华人民共和国担保法》第二十一条的规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。被告天利和公司作为租金支付担保方在合同上签字确认，故应对本案债务承担连带支付责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条的规定，判决如下： 一、被告广西平南县天德恒商贸有限公司支付原告陈金华、全琼新20**年度商铺租金共34298.2元及滞纳金（滞纳金计算方法：自2018年12月26日起以8574.55元为基数、自2019年3月25日起以8574.55元为基数、自2019年6月25日起以8574.55元为基数、自2019年9月25日起以8574.55元为基数，均按日利率0.05%计算至实际清偿之日止）； 二、被告广西天利和房地产开发有限公司对被告广西平南县天德恒商贸有限公 5 司的上述债务承担连带责任；被告广西天利和房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告广西平南县天德恒商贸有限公司追偿； 三、驳回原告陈金华、全琼新的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2072元，减半收取1036元（原告已预交），由被告广西平南县天德恒商贸有限公司、广西天利和房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费2072元（汇款至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  梁立欣 6 二〇二〇年九月十日 书记员  李涓涓