广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0802民初2484号 原告：李纯，女，1959年12月25日出生，壮族，住广西贵港市港**。 委托诉讼代理人：覃玉莲，广西正大五星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕文静，广西正大五星律师事务所律师。 被告：广西节得乐生物质能源科技有限公司，住所地贵港市港**根竹乡新民村1队。统一社会信用代码：91450802399309527J。 法定代表人：潘有安。 被告：李华严，男，1982年8月23日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 原告李纯诉被告广西节得乐生物质能源科技有限公司（以下简称节得乐公司）、李华严房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用简 2 易程序于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告李纯的委托诉讼代理人覃玉莲到庭参加诉讼。被告节得乐公司、李华严经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李纯向本院提起诉讼请求：1.判令解除原告李纯和被告节得乐公司于2019年3月12日签订的《租赁合同》；2.判令被告节得乐公司返还其租用原告李纯位于贵港市港北区面的场地（其中包括场地、厂房、办公室、仓库以及原有设施设备）；3.判令两被告支付原告李纯迟延支付租金的利息7846.21元（以46750元为基数，从2019年1月11日起计算至2020年3月10日按中国人民银行同期同类贷款利率3倍计付）；4.判令两被告支付场地使用费24150元（以半年租金181125元为计算基数，从2020年5月25日至被告返还租赁场地之日止，暂时计至2020年6月17日）；5.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2013年10月23日，原告与被告节得乐公司的投资人陈战经过协商，双方签订了一份《租赁协议》，约定：1、甲方（即原告）位于贵港市港**场地（包括场地、厂房、办公室、仓库以及原有设施设备，面积约十五亩）一并租给乙方（被告节得乐公司）使用；2、租赁期限十年，从2014年1月20日至2024年1月20日止3、租金及履约保证金支付方式:第一、二年租金每年租金为25万元，第三、第四年每年租金为30万元；第五、六年每年租金为33万元……租金每半年支付一次，提前十天支付，先交租后使用等内容。合同签订后原告向被告节得乐公司交付了租赁场地，被告节得乐公司依照约定支付了租金。2014年4月18日，被告节得乐公司注册成立，陈战系被告法定代表人及投资人。此后被告节得乐公司法定代表人从陈战变更为李 3 华严，之后又变更为潘有安。2019年1月19日，因被告节得乐公司未按约定支付租金，原告发函给要求解除双方2013年10月23日于签订的《租赁协议》，但被告节得乐公司未做回应，此后被告节得乐公司还在其原来租赁原告的场所继续经营。2019年3月12日，原告与被告节得乐公司重新签订了一份《租赁合同》，约定：甲方（即原告）将其坐落于贵港市港北区面的场地（包括场地、厂房、办公室、仓库以及原有设施设备）一并出租给乙方（即被告节得乐公司）使用；租赁期五年，从2019年3月12日至2024年3月12日止；租金及租金支付方式：第一年租金为人民币345000元，以后按5％逐年继增……乙方不按期支付租金的，七天内，甲方有权按1％比例追加当期租金。超过七天不支付，甲方有权单方终止合同并收回场地。对拖欠的租金若乙方无能力或不支付，甲方有权向乙方的股东追收；如乙方违反本合同条款，甲方有权单方终止合同，收回场地，不退履约金和财产保证金等内容。当日，原告和被告节得乐公司的法定代表人潘有安、均在合同上签字捺印，并盖上被告节得乐公司的公章。2019年3月24日被告李华严（即被告节得乐公司的股东）也在合同上签名，此后被告节得乐公司按合同约定支付部分租金。2020年3月12日至2020年9月12日的半年的租金为181125元，按照合同约定，被告节得乐公司应在2020年3月2日前一次性支付，在原告的再三催告下，2020年3月10日，被告节得乐公司才支付了部分租金12万元，扣除2019年1月20日至2019年3月11日51天的租金46750元，余款73250元（2020年3月12日至2021年3月12日每天的租金为1006.25元）租金承租时间截止为2020年5月24日。被告节得乐公司未按合同约定提前10天一次性支付半年租金的行 4 为已经构成了违约，按照合同约定，原告有权单方解除合同，并要求被告节得乐公司搬离场所，并要求其股东李华严支付租金。就被告节得乐公司的拖欠租金事宜，原告已分别在2020年3月5日、3月10日书面发出了催讨函，但均催讨无果。综上所述，原告认为，双方签订的《租赁合同》、《租赁协议》合法有效，原告向被告节得乐公司提供符合其要求的场所，被告节得乐公司一直占用原告租赁的场所在经营，两被告理应依约向原告支付租金。但是，两被告未按约定支付租金，致使原告合同目的无法实现，两被告的行为严重损害了原告的合法权益。原告为了维护自身的合法权益，诉至法院，请求法院依法判决。 被告节得乐公司、李华严未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年10月13日，原告李纯（出租方）与陈战（承租方、乙方）签订《租赁协议》，约定：1、甲方自愿将坐落于贵港市港北区根竹乡新民村（部队旁）的土地，包括土地内的厂房、场地、办公楼、仓库及原有设施设备总占地面积约15亩（除办公楼二楼的一间办公室以及一间杂物房外）出租给乙方建厂使用；2、租赁期限从2014年1月20日至2024年1月20日；第一、二租金为每年租金25万元；第三、四年每年租金为30万元；第五、六年每年租金为33万元；第七、八年每年租金为35万元；第九、十年每年租金为40万元；租金每半年支付一次，提前十天支付，先交租后使用；3、在签订本协议五日内，乙方需支付履约金和财产保证金3万元及第一年的上半年租金。合同期满，经甲方确认后，十天内甲方将履约金和财产保证金退还乙方，不计利息；4、租赁期内，该场所所发生的一切费用，包括租赁税、水电费以及经营产生的一切税费均由乙方承担；5、若乙方在租赁期内搭建的铁架厂房被政府部门认定为违章建筑需 5 拆除的，搭建厂房、硬化地板所需的费用由甲方承担50%。因厂房被拆除的，租金按以下情况处理：乙方搭建的厂房，全部被拆除的，若乙方继续租用的，自拆除月份起年租金减少20%，若乙方不租用的，自拆除日起双方解除合同；无《土地使用权证》的土地上搭建的厂房被拆除的，有《土地使用权证》的土地上搭建的厂房未被拆除的，若乙方继续租用的，自拆除月份起年租金减少10%，若乙方不租用的，自拆除日起双方解除合同。 合同签订后原告向陈战交付了租赁场地，陈战依约支付部分租金。自2019年1月20日至2019年3月11日期间的租金46750元未支付给原告。 节得乐公司于2014年4月18日成立，类型为有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人为陈战。经营住所地位于涉案租赁场所。 2019年3月12日，原告李纯（出租方）与被告节得乐公司（承租方、乙方）签订一份《租赁合同》，约定：1、甲方自愿将坐落于贵港市港北区面的场地，包括场地、厂房、办公楼、仓库及原有设施设备总占地面积约15亩（除办公楼二楼的一间办公室以及一间杂物房外）出租给乙方使用；2、租赁期限从2019年3月12日至2024年3月12日；第一年租金为345000元，以后按5%逐年递增；租金每半年支付一次，提前十天支付，先交租后使用；3、乙方需支付履约金和财产保证金5万元。合同期满退租，经甲方确认后，十天内甲方将履约金和财产保证金退还乙方，不计利息；4、租赁期内，该场所所发生的一切费用，包括租赁税、水电费以及经营产生的一切税费均由乙方承担；5、乙方不按期支付租金的，七天内，甲方有权按日1%的比例追加当期租金。超过七天不支付，甲方有权单方终止合同并收回场地；对拖欠的租金若乙方无能力或不 6 支付，甲方有权向乙方的股东追收；6、如乙方违约，甲方有权单方终止合同，收回在该场地，不退履约金和财产保证金。从违约第一天起，三十天内乙方必须搬出该场地，把厂房和设施等完好交还甲方，否则视为乙方自愿放弃财产所有权，恶意损坏厂房或者设施的照价赔偿，由此引起的法律责任由乙方承担。被告节得乐公司及其潘有安在乙方处盖章签字，被告李华严在乙方股东处签名。 签订合同后，原告向节得乐公司交付了租赁场地，节得乐公司依约支付部分租金。 2017年8月25日，节得乐公司的法定代表人陈战变更为李华严，2018年9月12日，公司法定代表人李华严变更为潘有安。李华严登记为该公司股东。 原告于2020年3月3日向节得乐公司发一份《催收租金通知书》，载明：请节得乐公司于2020年3月10日前将租金足额交到指定账户，如原告未在规定的时间内收到足额租金，视为被告单方违约，并会将场转租他人，由此引发的一切后果和损失由被告承担。节得乐公司于2020年3月5日收到该通知书。 2020年3月10日，原告再次向节得乐公司发一份《通知》，载明：节得乐公司无正当理由拒不支付租金，原告有权解除《租赁合同》，并收回场地。自本通过函发出之日起，双方之间签订的《租赁合同》终止，请节得乐公司在一个月内（2020年4月10日前）搬出租赁场所并结清至清场完成时止所有欠费。若节得乐公司在上述期限内不搬出，原告将通过必要的法律途径予以解决，并有权要求节得乐公司承担相应的损失。节得乐公司于2020年3月10日收到该通知书。 2020年3月10日，节得乐公司向原告支付租金12万元。至今，节得乐公司未向原告支付租金，亦未返还租赁场地给原告。 7 以上事实，有国有土地使用证，村委证明，《租赁协议》，《补充协议》、营业执照、银行明细清单，《租赁合同》，节得乐公司章程，身份证复印件，催收租金通知书、催收租金通知书送达证明、微信聊天记录等证据及原告的陈述为证，足以认定。 本院认为，原告分别与案外人陈战、被告节得乐公司签订的《租赁协议》、《租赁合同》合法有效。关于原告主张解除2019年3月12日与被告节得乐公司签订的《租赁合同》，节得乐公司未按约向原告支付租金，构成违约，原告有权解除双方签订的合同，原告于2020年3月10日向节得乐公司发出催收租金及终止合同通知书，节得乐公司当日收到，虽其未提出书面异议，但当日支付租金12万元，经本院核算，对原告主张该笔租金计付至2020年5月24日，予以确认。因此，本院综合到案证据及原告的陈述，支持原告与节得乐公司于2019年3月12日签订的《租赁合同》于2020年5月24日解除。根据法律规定，双方解除《租赁合同》后，节得乐公司应将位于贵港市港北区面的场地（包括场地、厂房、办公室、仓库及原有设施设备）返还给原告，节得乐公司至今未将上述涉案租赁场地返还给原告，因此，原告要求节得乐公司返还上述涉案租赁场地，有事实和法律依据，予以支持。 关于原告主张支付迟延支付租金46750元的利息，根据到案证据，节得乐公司未按时支付租金，应承担逾期支付租金的违约责任，因此，本院支持节得乐公司向原告支付利息3234元（利息计算：以46750元为基数，按年利率6%计，从2019年1月21日起至2020年3月10日止），超出部分，不予支持。 关于原告主张被告支付2020年5月25日至返还租赁场地之日止的场地使 8 用费，根据合同约定，2020年3月12日至2020年9月12日半年租金为181125元。合同解除之后，节得乐公司应参照合同约定的租金标准向原告支付自2020年5月25日起至实际返还涉案租赁场地之日止的房屋占有使用费，原告暂计到2020年6月17日的房屋占有使用费为24150元，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于被告李华严的责任，合同约定，对节得乐公司不支付拖欠的租金，原告有权向节得乐公司股东追收，李华严系该公司股东，并在合同股东处签名，因此，对原告主张李华严对节得乐公司的上述债务承担共同清偿责任，本院予以支持。 被告节得乐公司、李华严缺席，依法应承担对其不利的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告李纯与被告广西节得乐生物质能源科技有限公司于2019年3月12日签订的《租赁合同》于2020年5月24日解除； 二、被告广西节得乐生物质能源科技有限公司向原告返还位于贵港市港北区面的场地（包括场地、厂房、办公室、仓库以及原有设施设备）； 三、被告广西节得乐生物质能源科技有限公司、李华严向原告李纯支付利息3234元； 四、被告广西节得乐生物质能源科技有限公司、李华严向原告李纯支付房屋占有使用费24150元（暂计至2020年6月17日，之后参照《租赁合同》约定 9 的租金标准计至被告实际返还租赁场地之日止）； 五、驳回原告李纯的其他诉讼请求。 以上应付款项，被告应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费600元，减半收取计300元，由被告广西节得乐生物质能源科技有限公司、李华严负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费600元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;开户行：农行贵港分行;账号：20×××16。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  陆婷婷 二〇二〇年九月二十一日 10 书记员  温善淇