安徽省当涂县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0521民初2045号 原告：徐宝华，男，汉族，住所地为安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：籍木林，安徽江南律师事务所律师。 被告：黄龙，男，汉族，住所地为安徽省当涂县。 委托诉讼代理人：林涛，安徽民主律师事务所律师。 被告：当涂县金乌房地产经纪有限公司，住所地为安徽省当涂县青莲中路243-9门市。 法定代表人:尚玉新，该公司经理。 原告徐宝华与被告黄龙、被告当涂县金乌房地产经纪有限公司（以下简称金乌公司）定金合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐宝华的委托诉讼代理人籍木林、被告黄龙及其委托诉讼代理人林涛、被告金乌公司法定代表人尚玉新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐宝华向本院提出诉讼请求：一、撤销原告徐宝华与被告黄龙之间的房产买卖定金协议。二、判令被告黄龙返还原告徐宝华定金人民币100000元（拾万圆），并承担5月3日起该笔定金的同期银行贷款利息。三、判令被告黄龙依据定金罚则向原告徐宝华另行支付人民币100000元（拾万圆）。四、判令被告黄龙承担本案诉讼费。五、判令被告当涂县金乌房地产经纪有限公司对被告黄龙的上述民事责任承担连带责任。事实与理由：原告籍贯为当涂县，欲在当涂县城购置住房一套。2020年4月，被告金乌公司向原告推荐被告黄龙所住的塞纳庄园锦绣苑8号房产（以下简称意向房产），原告在58同城和安居客平台查询后确实看到有此在售。此后两被告多次以挂牌、拍照及口头方式向原告保证该房产已满两年，并强调意向房产已经没有税费负担。基于对中介公司的信任，原告与被告黄龙就意向房产及随同出售的家电家具洽商价格于2020年5月3日初步达成意向，并签署了定金协议，其中约定房产交易税费由原告承担。原告在被告金乌公司的见证下于5月3日向被告黄龙支付了定金人民币拾万元。5月9日，原告到被告金乌公司办理房产买卖合同签署事宜时，从被告金乌公司提供的相关资料中获知意向房产产证不满两年。这使得原、被告此前洽商的事实基础和法律后果均发生了重大变化，且这种重大变化的直接原因是两被告的虚假陈述，原告已完全丧失了对两被告的信任。为此，原告当日即提出因受欺诈而撤销定金协议，并于5月9日、5月10日分别向被告金乌公司及黄龙送达了律师函，主张了自己的权益。但是被告黄龙拒不返还定金，两被告均拒不承担合同欺诈的法律责任。综上，原告认为，根据《中华人民共和国合同法》及原被告之间的定金协议，两被告虚假陈述意向房产产证年限，欺瞒房产交易税费构成并骗取原告信任签订定金协议，违背了诚实信用和公序良俗原则，构成合同欺诈。为此，原告依法享有对定金协议的撤销权，并基于被告黄龙违反诚实信用原则而导致信任崩塌、协议无法履行，主张被告黄龙双倍返还定金。基于被告金乌公司的共同过错，主张被告金乌公司承担连带民事责任。 被告黄龙辩称：一、不同意原告的诉请，双方的房屋买卖合同应当是合法有效的，原告的某些陈述与事实不符，在签订协议前，黄龙与徐宝华没有联系见面过，没有承诺过房产证已满两年的情况，故不存在欺诈，不同意原告以该理由要求返还房屋买卖定金。二、黄龙未在58同城和安居客平台发布过售房信息，至于信息怎么来的其也不清楚。 被告金乌公司辩称：我公司员工丁杨一直跟徐宝华沟通过房屋情况，具体情况我不太清楚，有微信聊天记录。 原告辩称：被告黄龙所述未在58同城发布售房信息不属实，与实际情况不符，举证时再发表意见。在签订合同前，我方与中介公司员工丁杨进行沟通，确定了房产证是满两年的，信息是其从被告黄龙处取得，2020年5月9日之前，原告与被告黄龙的妻子及中介公司员工丁杨沟通，在此期间还在沟通房产证是否满两年的问题，又提供了一组信息，在举证时发表意见。5月9日原告与被告金乌公司法人及被告黄龙的妻子在中介公司交流，被告黄龙的妻子说搞错了，因为她家有两套别墅房产，提供给原告的是满两年的房产信息，被告金乌公司的法人在场，也表示诧异，具体有谈话录音，关于案涉房产证未满两年，5月9日当天原告也表达了房屋不再买卖，定金协议不再履行，并与5月9日与10日发了两份律师函分别给两被告，律师函是安徽鉴知律师事务所所发，被告金乌公司签收了，律师函寄给了被告黄龙，5月底前向法院起诉，按照诉前调的程序进行调解，没有进行实质性调解。 被告黄龙认为：其于2020年5月3日才与原告在自己家里见面，其将房产证的手机照片给原告看了，照片上能显示房产证的办理时间，看完后三方签订了协议，房屋买卖一直是由其爱人和他们所谈，当时商定的价格其并不同意，中介公司有两人也在现场。我在记忆中一直以为我们在庄园内的两栋房子是一道办的，只是到2020年5月9日才清楚案涉房屋的房产证至今年9月份才满两年。 被告金乌公司认为：2020年5月3日签订协议前，我方向黄龙妻子索要过房产证，但房产证不在其妻子手里，我当时没有看到涉案房屋的房产证，房产所在地址信息是对的，但我没有看到房产证领取的时间及契税发票，当时黄龙及其爱人口头说案涉房屋房产证已满两年，这份协议是在案涉房屋内三方签订的，直到5月9日我才知道案涉房屋房产证至今年9月才满两年，5月9日当天原告、被告黄龙的妻子在我们公司协商了房屋买卖协议问题，商量能否到9月份过户，原告不同意，必须让被告退定金，也协商过因未满两年税费由被告黄龙方承担，但原告不同意，只要求被告退定金，同时提出要被告方支付车旅费8000元。 原告向法庭提交以下证据： 一、原告身份证复印件，证明原告主体资格 二、房产买卖定金协议、物品清单确认书原件，证明原被告于2020年5月3日签订了房屋买卖定金协议，金乌公司作为居间方盖章，根据该协议第6条第一款的约定以及交易过程中的沟通，原告是在两被告确认该房屋房产证满两年的情况下签署的定金协议，因被告未提供案涉房屋的真实信息，造成了原告在不知情的情况下签订了房屋买卖定金协议，现我方因此要求撤销该定金协议并要求返还订金及支付原告合理车旅费。 三、定金收条，证明原告为购买该房支付了购房定金人民币100000元，有被告黄龙签字、金乌房地产公司盖章。 四、微信截图两组，第一组证明案涉房源信息，第二组是原告和被告金乌公司员工丁杨的聊天记录，证明案涉房屋相关信息以及原告和丁杨了解案涉房屋房产证是否满两年，被告方丁杨强调案涉房屋房产证已满两年。当庭提交一份丁杨发给原告的截图（四张），显示2017年11月27日盖有当涂县国有资源局不动产登记专用章的编号尾数为72198的证书，是于2020年5月9日发的。原告方以此认为案涉房屋房产证满两年，也证明被告方隐瞒了真实信息。 五、当庭提交律师函两份，证明5月9日谈判失败后原告通过发律师函维护自己的权益，要求返还定金及支付相关损失。 六、录音资料一组，证明黄龙妻子、原告、金乌公司三方谈话的过程，与当庭被告二所陈述的内容基本一致。被告黄龙的妻子承认案涉房屋房产证未满两年，解释说是搞错了，因为其名下有两栋别墅，被告二在知道房屋房产证不满两年的情况下，想促成原被告继续履行房屋买卖，原告当时未同意。 被告黄龙发表质证意见：证据一无异议；证据二的三性无异议，但对原告所述第六条第一款的规定证明其目的我方不同意，条款中所述的“能”无限制包括相关内容；证据三无异议；证据四的来源我方不清楚，照片上能看出来应当是案涉房屋，但房屋信息不符实，三张截图载明的房屋面积及庭室分配都不一致，价格也不相符；对证据五聊天记录被告黄龙并没有陈述房产证满两年，这个承诺造成的后果应与被告黄龙无关。盖有当涂县国有资源局不动产登记专用章的编号尾数为72198的证书与本案无关联性，达不到原告的证明目的；证据五中的律师函，被告黄龙收到了，但只能反映原告向我方提出解除房屋买卖定金协议等要求，对于原告当庭提供的5月9日黄龙的爱人与原告在中介公司的谈话内容，因内容太多，如果与金乌公司当庭陈述内容一致，我方无异议。 被告金乌公司质证意见：证据一无异议；证据二的关于58同城信息中我方发布的信息时间2020年5月4日是在原被告双方签订协议之后，我方工作人员丁杨所发给原告的盖有当涂县国有资源局不动产登记专用章的编号尾数为72198的证书的尾部部分是5月9日被告黄龙的爱人发给我本人的，我转给丁杨的，丁杨后转给原告，使我们也认为案涉房屋房产证已满两年，当天我们去行政服务中心调取了案涉房屋的凭证，才知道该案涉房屋房产证应当在今年9月份才满两年，房产证我方一直没有看到，据了解是抵押给他人了。关于原告所提的录音内容和我前述基本一致，其他证据无异议。 被告黄龙向法庭提交以下证据：案涉房屋房产证复印件一份，证明房屋的所有权人是黄龙单独所有，所有涉案房屋相关内容应当以黄龙本人所述为准。 原告质证认为：该证据真实性由法院核实，被告黄龙妻子许芳芳虽然不是登记房产所有人，但基于和被告为夫妻关系可以表见代理，在交涉过程中，被告黄龙较忙，其爱人代替他行使权力不因为其不是房产共有人而不能行使。 被告金乌公司认为：签协议的时候黄龙是在场的，黄龙本人签了字。 根据当事人陈述及庭审确认的证据，本院认定事实如下： 经过前期协商，2020年5月3日初步达成案涉房产买卖意向，并签署了定金协议，其中约定房产交易税费由原告承担。原告在被告金乌公司的见证下于5月3日向被告黄龙支付了定金人民币拾万元。此后，原告和被告金乌公司就案涉房产产证是否满两年微信沟通，金乌公司的员工丁杨回话案涉房屋产证满两年。5月9日，原告被告的起许芳芳到被告金乌公司办理房产买卖合同签署事宜时，从许芳芳处获知意向房产产证不满两年，是其搞错了，将另外一套房产证拍照发给了丁杨，买卖双方因此发生分歧，原告当日即提出撤销定金协议，并于5月9日、5月10日分别向被告金乌公司及黄龙送达了律师函，主张了自己的权益。被告黄龙未同意返还定金，金乌公司也多次与徐宝华和黄龙进行沟通协调，未能达成共识。原告随于2020年7月1日向法院起诉。 上述事实，有当事人陈述，原告徐宝华提交的原告营业身份正复印件、房屋买卖定金协议及物品清单确认书原件、定金收条原件、微信截图、律师函、录音资料，被告黄龙提交的案涉房产证复印件，并经庭审质证，足以认定。 本院认为，原告徐宝华与被告黄龙签订的房屋买卖定金协议系双方当事人的真实意思表示，被告金乌公司也作为居间方加盖公章，该协议未违反法律、法规强制性规定，当属有效，双方均应恪守合同约定全面履行自己的义务。根据原、被告双方提交的证据、各方庭审中的陈述，原、被告在2020年5月3日签订房产买卖定金协议，该协议并未载明案涉房产产证是否满两年，是此后原告与被告金乌公司员工丁杨的沟通中多次提到案涉房产是否满两年，丁杨回信息称案涉房产产证满两年，至2020年5月9日，原告与被告黄龙的妻子许芳芳一起在被告金乌公司店内商谈时，许芳芳解释说因有两栋别墅，是自己搞错了，将错误信息发给了金乌公司，案涉房产证未满两年，被告金乌公司对案涉房产也未能认真审查，导致原告认为案涉房产产证已满两年，被告黄龙及其妻子许芳芳和被告金乌公司均应承担相应的责任。原告之前是基于对金乌公司和黄龙的信任而签订案涉房产买卖定金协议的，现该信任基础丧失，该协议实际上已无法继续履行，为防止各方损失的扩大，应及时解除原、被告所签订的房产买卖定金协议；对原告提出要求原告双倍返还定金，该协议中并未明确约定，故依法不予支持；对原告提出要求被告承担车旅费用，合同中也未明确约定，依法也不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告徐宝华与被告黄龙之间的房产买卖定金协议。 二、被告黄龙于本判决生效之日起十日内退还原告徐宝华定金100000元。 三、驳回原告其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1150元，由被告黄龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  陈立平 二〇二〇年九月二十三日 书记员  邓 杨