广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初1345号原告：周满香，男，1967年2月1日出生，汉族，现住址广州市白云区，委托诉讼代理人：熊红，国信信扬律师事务所律师。被告：唐玉成，男，1983年11月27日出生，汉族，身份证住址湖南省东安县，被告：谌立群，女，1984年12月26日出生，汉族，身份证住址湖南省永州市零陵区，现下落不明。被告：佛山市丰硕美工业地板有限公司，住所地佛山市南海区狮山镇博爱东路高边路段以北高鸣城第**B08铺，现下落不明。法定代表人：李树旺。原告周满香与被告唐玉成、谌立群、佛山市丰硕美工业地板有限公司（以下简称丰硕美公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序，由审判员杨月琴独任审判，公开开庭进行审理。原告周满香的委托诉讼代理人熊红到庭参加了诉讼。被告唐玉成经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼；被告谌立群、丰硕美公司下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周满香向本院提起诉讼请求：1.判令被告唐玉成向原告偿还借款115万元及利息（其中，以100万元为基数，按月利率2.8%，自2018年12月8日起计算至付清之日止；以15万元为基数，按月利率2.8%，自2019年5月13日起计算至付清之日止）；2.判令被告唐玉成不履行借款本金100万元及利息时，原告有权从拍卖或者变卖佛山市南海区大沥镇博爱东路3号金域华庭骏景阁1座108房、佛山市南海区大沥镇博爱东路3号金域华庭骏景阁1座107房所得款优先受偿；3.判令被告谌立群对被告唐玉成第1项诉请的全部债务承担连带清偿责任；4.判令被告丰硕美公司对被告唐玉成借款本金100万元及利息的债务承担连带清偿责任；5.判令上述三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年11月8日，原告和被告唐玉成、谌立群、丰硕美公司签订《借款协议》，约定唐玉成因购买原材料向原告借款100万元，唐玉成以佛山市南海区大沥镇博爱东路3号金域华庭骏景阁1座107房、被告谌立群以佛山市南海区大沥镇博爱东路3号金域华庭骏景阁1座108房做抵押担保，并办理了抵押登记。被告谌立群、丰硕美公司为上述债务做保证担保。同日，原告将100万元转至被告唐玉成账户。借款期限到期后，因被告唐玉成不能偿还借款，与原告签订延迟借款期限的三份协议。被告谌立群、丰硕美公司作为担保人签署了上述三份补充协议。现借款期限届满，被告唐玉成未能偿还借款本金100万元，也未支付自2018年12月8日起的至今的利息。原告多次向被告唐玉成催款，并要求被告谌立群、丰硕美公司承担保证责任，均未果。2019年5月13日，被告唐玉成出具《借据》向原告借款15万元，由被告谌立群对该债务作担保。同日，原告向被告唐玉成支付了该笔借款。借款期限到期后，被告唐玉成未偿还借款本金和利息，被告谌立群也未履行保证责任。上述借款协议合法有效。被告唐玉成逾期还款构成违约。被告谌立群、丰硕美公司依法应当承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，故起诉，请判如所请。被告唐玉成无答辩，也无向本院提交证据。被告谌立群无答辩，也无向本院提交证据。被告丰硕美公司无答辩，也无向本院提交证据。经审理查明，2016年11月8日，原告（甲方、贷款方）和被告唐玉成（乙方、借款方）、谌立群及丰硕美公司（共同作为丙方、乙方担保人）签订《借款协议》，约定：乙方向甲方借款，借款用途为购买原材料使用，借款金额100万元；借款利息按月息2.8%计算；借款期限为五个月，自2016年11月8日至2016年4月7日止）（原告在庭审中表示合同所写的该“2016年4月7日”是笔误应为“2017年4月7日”）；乙方及其担保人（丙方）愿以其自身名下的所有资产、股权和收入为该借款本息做质押担保。乙方的责任包括本金、利息、罚息及甲方实现债权的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、财产保全费、执行费、评估费等）。其中唐玉成和谌立群夫妻愿以（但不限于）位于佛山市南海区大沥镇博爱东路**金域华庭骏景阁****（以下简称涉案**）和佛山市南海区大沥镇博爱东路**金域华庭骏景阁****（以下简称涉案**）作抵押担保（粤房地权证佛字第**00511859号和粤房地权证佛字第**），乙方已将该两本（广东省房地产权证）原件交甲方保管，并办理好他项权利待还清借款本息后交还乙方）。其中丙方愿以其自身名下的所有资产、股权和收入为该借款本息作质押担保；如乙方不能按本协议规定支付利息，逾期应按拖欠额支付每日千分之二的违约金。如乙方拖欠利息超过一个月，属乙方违约。如乙方逾期还款，逾期还款部分的利息按月息百分之三计算。如乙方逾期还款超过一个月，属乙方违约。如乙方违约，甲方有权收取乙方及丙方名下的所有资产（包括股权和收入）以资抵债，直至收齐所有本息为止，且由此而产生的费用由乙方支付；乙方还款本息以现金汇入方式进行结算。乙方汇入甲方的款项，应按先还息再还本的原则偿还等等。本协议自各方签字之日起生效。该合同有甲乙丙三方的签名、盖章。2016年11月8日，原告按约定将借款100万元转账入被告唐玉成账户。唐玉成向原告出具100万元收据。2017年4月8日，原告（甲方、贷款方）和被告（乙方、借款方）唐玉成、被告（丙方、乙方担保人）谌立群签订《借款补充协议书》，约定将上述100万元借款延期半年，即2017年4月8日至2017年10月7日止，其他条款按原协议书执行等。2017年10月7日，原告、被告唐玉成、谌立群、丰硕美公司签订《借款补充协议书（二）》，约定同意将上述100万元借款期限顺延半年，即2017年10月8日至2018年4月7日，该借款属第二次延期，被告唐玉成承诺期满后保证还清本息，其他条款按原协议书执行等。2018年4月7日，原告、被告唐玉成、谌立群、丰硕美公司签订《借款补充协议书（三）》，约定同意将上述借款100万元借款期限顺延壹年，即2018年4月8日至2019年4月7日止，该借款属第三次顺延，乙方承诺期满后保证还本付息，其他条款按原协议书执行等。2019年5月13日，原告向被告唐玉成账户转账15万元，交易附言为借款。同日，被告唐玉成作为借款人、被告谌立群作为担保人向原告出具借据，载明现因资金需要借款人再向原告借款15万元，利息按月息2.8%计算，借款期限1个月，按实际使用时间计算利息。另查明，涉案107房已核发房地产权证（编号：粤房房地权证佛字第**）登记权属人为谌立群；于2014年12月5日办理抵押登记[不动产登记证明号：0200059278]，抵押权人为中国建设银行股份有限公司佛山市分行，最高债权数额/被担保主债权数额为670000元，债务履行期限为2019年12月，抵押面积或份额为124.88；于2018年5月8日办理抵押登记[编号：粤（2018）佛南不动产证明第0062798号]，抵押权人为周满香，被担保债权数额人民币100万元，抵押面积或份额为49.54；查封情况：2019年5月7日，广州市海珠区人民法院以（2019）粤0105执保549号之一文号查封该房屋，限制日期从2019年5月7日起至2022年5月6日止。佛山市南海区人民法院于2019年5月21日第一轮候查封该房屋。广州市天河区人民法院于2019年5月31日第二轮候查封该房屋。佛山市禅城区人民法院于2019年8月91日轮候查封该房屋。佛山市南海区人民法院于2020年5月8日轮候查封该房屋。涉案108房已核发房地产权证（编号：粤房地房地权证佛字第**）记权属人为唐玉成；于2014年12月5日办理抵押登记[不动产登记证明号：0200059278]，抵押权人为中国建设银行股份有限公司佛山市分行，最高债权数额/被担保主债权数额为670000元，债务履行期限为2019年12月，抵押面积或份额为124.88；于2018年5月8日办理抵押登记[编号：粤（2018）佛南不动产证明第0062855号]，抵押权人为周满香，被担保债权数额人民币100万元，抵押面积或份额为75.34；查封情况：2019年5月7日，广州市海珠区人民法院以（2019）粤0105执保549号文号查封该房屋，限制日期从2019年5月7日起至2022年5月6日止。佛山市南海区人民法院于2019年5月21日第一轮候查封该房屋。广州市天河区人民法院于2019年5月31日第二轮候查封该房屋。佛山市禅城区人民法院于2019年8月19日轮候查封该房屋。佛山市南海区人民法院于2019年11月6日轮候查封该房屋。湖南省东安县人民法院于2020年4月9日轮候查封该房屋。佛山市南海区人民法院于2020年5月8日轮候查封该房屋。再查明，被告丰硕美公司系2011年7月5日成立的自然人投资或控股的有限责任公司，于2018年12月20日办理变更登记：股东变更为李树旺、唐自成，法定代表人由唐玉成变更为李树旺。庭审中，原告陈述，关于100万元的借款，被告唐玉成自2016年12月8日至2018年12月28日期间已每月归还28000元，合计还款70万元，是作为2016年11月8日起计算至2018年12月7日止按月息2.8%计算的利息（详见原告提交的《收息明细》），故原告诉请主张的利息从2018年12月8日起算；关于15万元的借款，被告无归还过本金和利息。以上事实，有借款合同、补充协议、银行账户交易明细、收据、房地产权证、不动产登记证及当事人陈述等证据证明。本院认为，原告和被告唐玉成、谌立群、丰硕美公司签订的涉案《借款协议书》、《借款补充协议书》、《借款补充协议书（二）》、《借款补充协议书（三）》，是缔约各方的真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，该协议均合法有效。原告和被告唐玉成之间的民间借贷关系成立。被告唐玉成应当按照合同约定归还两笔借款100万元、15万元及相应利息。关于第一笔借款100万元。按借款合同约定，利息按月息2.8%计算，被告唐玉成作为借款人，应当举证证明实际还款情况。现由于三被告均无举证证明还款情况，且原告自认唐玉成已按月息2.8%归还利息70万元（详见《还款明细》），此为减少被告唐玉成民事责任的陈述，故本院采信原告主张的《收款明细》所列的收款时间、收款金额、收款性质的意见，认定被告唐玉成已归还2016年12月8日至2018年12月7日的利息合计70万元（以100万元为本金，按月息2.8%计算），认定被告唐玉成尚欠原告借款100万元及自2018年12月8日起的利息未还。现原告要求被告唐玉成归还借款100万元及自2018年12月8日起至清偿借款之日止的利息，合理合法，本院予以支持，但原告主张利息按合同约定的月息2.8%计算，没有法律依据，本院不予采纳。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，该利息应按年利率24%计算。关于第二笔借款15万元，被告无举证证明归还过借款及利息，现原告要求被告唐玉成归还借款15万元及从2019年5月13日起至清偿借款之日止的利息，合理合法，本院予以支持，但利息应按年利率24%计算，理由同上，不再论述。对于被告唐玉成向原告借款100万元及利息，被告唐玉成、谌立群以涉案107房、涉案108房作为借款抵押，被告谌立群、丰硕美公司作为连带责任保证人。本项债权既有物的担保，又有第三人的保证，因对如何实现债权没有约定，故原告可以选择行使抵押权或者保证债权。另外，由于涉案107房、涉案108房在抵押给原告前已设定抵押权，抵押权人为案外人中国建设银行股份有限公司佛山市分行，故原告就本项债权在依法拍卖、变卖涉案两房屋所得价款后，应当优先满足实现第一顺位抵押权人中国建设银行股份有限公司佛山市分行的债权后，就剩余价款优先受偿。被告谌立群、丰硕美公司承担担保责任后，有权向债务人唐玉成追偿。对于被告唐玉成向原告借款15万元及利息，被告谌立群作为连带责任保证人，现原告要求被告谌立群对唐玉成该项债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院亦予以支持。被告谌立群承担保证责任后，有权向被告唐玉成追偿。对于原告主张的超出本院上述认定的利息，本院不予支持，依法予以驳回。被告唐玉成经本院传票传唤，被告谌立群、丰硕美公司经本院公告传票传唤，均未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，判决如下：一、于本判决生效之日起五日内，被告唐玉成向原告周满香归还借款100万元及利息（以100万元为本金，按年利率24%，从2018年12月8日起计算至清偿借款之日止）；二、于本判决生效之日起五日内，被告唐玉成向原告周满香归还借款15万元及利息（以15万元为本金，按年利率24%，从2019年5月13日起计算至清偿借款之日止）；三、原告周满香对拍卖或变卖被告唐玉成名下位于佛山市南海区大沥镇博爱东路3号金域华庭骏景阁1座108房（粤房地权房地权证佛字第**）谌立群名下位于佛山市南海区大沥镇博爱东路3号金域华庭骏景阁1座107房（粤房地权证房地权证佛字第**），在满足实现抵押权人中国建设银行股份有限公司佛山市分行的债权[不动产登记证明号：0200059278]后在本判决第一项所涉债权范围内享有优先受偿权；三、被告谌立群对本判决第一、二项所涉债务承担连带清偿责任；四、被告佛山市丰硕美工业地板有限公司对本判决第一项所涉债务承担连带清偿责任；五、驳回原告周满香的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费17785元，由原告周满香负担110元，由被告唐玉成、谌立群负担17675元（其中的15532元由被告佛山市丰硕美工业地板有限公司共同负担）并于本判决生效之日起五日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  杨月琴二〇二〇年九月七日书记员  黄静雯