云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0302民初4989号原告：中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行。负责人：王**职务：行长。统一社会信用代码：915303027097861786。地址：云南省曲靖市。委托代理人：解恒晖，系该行员工，特别授权代理。被告：罗仁泽，男，汉族，1980年9月29日生，云南省文山壮族苗族自治州富宁县人，住云南省文山壮族苗族自治州富宁县，现住云南省曲靖市麒麟区，（未到庭）被告：李洪萍，女，汉族，1978年5月21日生，曲靖市沾益县人，住云南省曲靖市沾益县，现住，系被告罗仁泽之妻，（未到庭）被告：曲靖市安居房地产开发有限公司。法定代表人：杨常稳职务：董事长。统一社会信用代码：91530300763880931B。地址：云南省曲靖市开发区。委托代理人：杨新梅，云南泽典律师事务所律师，特别授权代理。本院于2020年7月22日立案受理了原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行诉被告罗仁泽、李洪萍、曲靖市安居房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院依法组成合议庭公开开庭审理。原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行的委托代理人解恒晖及被告曲靖市安居房地产开发有限公司的委托代理人杨新梅到庭参加诉讼，被告罗仁泽、李洪萍经本院合法传唤后逾期无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2015年7月9日，原告与被告（借款人）罗仁泽、李洪萍签订了《个人购房借款／担保合同》，合同借贷条款约定：借款金额30万元，借款期限20年，自2015年7月9日起至2035年7月9日，贷款年利率为5.4%，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），罚息在合同约定利率的基础上加收30%，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。该合同保证条款约定：抵押物为被告罗仁泽、李洪萍所购买的由被告曲靖市安居房地产开发有限公司开发的曲靖市房屋，该抵押尚未办理抵押登记手续，由被告曲靖市安居房地产开发有限公司承担该笔借款的连带责任保证。上述合同签订后，原告按照合同约定并根据借款人的授权将该笔贷款划入被告曲靖市安居房地产开发有限公司的账户，从而全面履行了合同约定的放款义务。但是，被告罗仁泽、李洪萍违反合同约定，不按期归还贷款本息，截止2020年6月21日，被告罗仁泽、李洪萍尚欠原告贷款本金259344.5元，利息10595.02元，本息合计269939.52元。为维护原告的合法权益，遂诉至法院，请求人民法院判令：1、被告罗仁泽、李洪萍共同偿还下欠原告的贷款本金259344.5元，截止2020年6月21日的利息10595.02元，本息合计269939.52元，并承担自2020年6月22日起至贷款本息清偿之日止的利息（按合同约定计算，利随本清）；2、被告曲靖市安居房地产开发有限公司对上述贷款本息承担连带责任；3、本案诉讼费用由被告承担。被告曲靖市安居房地产开发有限公司辩称，愿意对下欠贷款本息承担连带清偿责任，但认为对诉讼费不承担连带责任。被告罗仁泽、李洪萍未应诉答辩，视为其放弃应诉答辩的权利。原告针对其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、原告的营业执照复印件、负责人身份证明、负责人身份证复印件各一份，证明原告诉讼主体资格；2、被告的身份证复印件一份、婚姻证明复印件一份，证明被告罗仁泽、李洪萍诉讼主体资格；3、个人住房贷款客户谈话记录、中国工商银行个人住房贷款申请表复印件各一份，证明被告罗仁泽、李洪萍向原告申请贷款30万元的事实；4、个人购房借款/担保合同复印件一份，证明原告与被告罗仁泽、李洪萍之间建立30万元贷款的事实；5、借款凭证复印件一份，证明原告已向被告罗仁泽、李洪萍履行了发放30万元贷款义务的事实；6、保证函复印件一份，商品房购销合同登记表复印件一份，证明被告曲靖市安居房地产开发有限公司承担连带担保责任的事实；7、还款记录/流水复印件一份，证明被告罗仁泽、李洪萍未按时足额偿还贷款本息，以及截止2020年6月21日尚欠原告贷款本金259344.50元，利息10595.02元的事实。以上证据经质证，被告曲靖市安居房地产开发有限公司均无异议。被告罗仁泽、李洪萍未到庭参加诉讼，视为其自动放弃对上述证据进行质证的权利。本院认为，原告提交的以上证据客观真实，来源合法，能证明案件事实，本院予以采信。被告罗仁泽、李洪萍、曲靖市安居房地产开发有限公司未向本院提交证据。根据庭审与质证，本院确认如下法律事实：被告罗仁泽、李洪萍为夫妻关系，两被告为购买被告曲靖市安居房地产开发有限公司开发的位于曲靖市房屋，2015年6月26日向原告申请个人住房贷款30万元，为担保该债务的履行，被告曲靖市安居房地产开发有限公司向原告出具了《保证函》，承诺在借款人不按期归还贷款本息时，承担偿还贷款本息的全额连带责任。该笔贷款经原告调查并按规定审批后，2015年7月9日，原告与被告（借款人）罗仁泽、李洪萍，被告（保证人）曲靖市安居房地产开发有限公司签订了《个人购房借款／担保合同》，合同借款条款约定：借款金额30万元，借款期限20年，贷款年利率为5.4%，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在合同约定利率的基础上加收30%，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。该合同保证条款约定：保证方式为阶段性连带责任保证；保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等。上述合同签订后，原告按照合同约定并根据借款人的授权将该笔贷款划入被告曲靖市安居房地产开发有限公司的账户，从而全面履行了合同约定的放款义务。但是，被告罗仁泽、李洪萍违反合同约定，自2017年11月9日起开始出现逾期还款情形，截止2020年6月21日，被告罗仁泽、李洪萍尚欠原告贷款本金259344.5元，利息10595.02元，本息合计269939.52元未偿还。本院认为，金融借款合同纠纷是指当事人就达成的借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同产生的权利义务纠纷。本案中，原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，系合法有效的。原告向被告罗仁泽、李洪萍提供借款，被告应当按约向原告偿还借款并支付利息，被告曲靖市安居房地产开发有限公司向原告出具保证函，其作为该笔借款的连带责任保证人，其依法应承担连带担保责任。现被告罗仁泽、李洪萍未按约定履行偿还义务，故原告的诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。对于被告曲靖市安居房地产开发有限公司辩解其不承担本案诉讼费的主张，因双方签订的合同约定“保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等”，故其该辩解于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告罗仁泽、李洪萍于本判决生效后三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行贷款本金259344.5元、截止2020年6月21日的利息10595.02元，以及自2020年6月22日起至贷款还清之日止按合同约定利率计算的利息。二、由被告曲靖市安居房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。案件受理费5350元，由被告罗仁泽、李洪萍、曲靖市安居房地产开发有限公司承担（原告已预交，由被告本判决生效后三十日内支付给原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判长  代冬花审判员  方向娥审判员  高玉娟二〇二〇年九月六日书记员  侯 玥