重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0106民初7274号 原告：张宗朝，男，1978年2月4日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：孙荣嘉，重庆渝正律师事务所律师。 被告：重庆赐丰商贸有限公司，住所地重庆市沙坪坝区西永大道**，统一社会信用代码91500106305117437E。 法定代表人：赵光兵，重庆赐丰商贸有限公司总经理。 原告张宗朝与被告重庆赐丰商贸有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案受理后，依法适用简易程序独任审理，但由于被告重庆赐丰商贸有限公司下落不明，本案遂裁定转换为适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告张宗朝的委托诉讼代理人孙荣嘉到庭参加了诉讼；被告重庆赐丰商贸有限公司经本院依法公告传唤，公告期满未按期到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。 原告张宗朝向本院提出诉讼请求：1.判令被告将位于重庆市沙坪坝区西园二路×××号房屋过户到原告名下；2.本案诉讼费、保全费由被告重庆赐丰商贸有限公司负担。事实和理由：2015年4月19日，原、被告双方签订《商业门面转让协议》，约定：被告重庆赐丰商贸有限公司将位于重庆市西永微电子产业园区安置房二期的B区×××号（现门牌号沙坪坝区西园二路×××号）商业门面转让给原告张宗朝，该房屋建筑面积约86.46平方米，房屋单价10000元每平方米，转让总价款为864600元。合同签订当日，被告将涉案房屋交付原告，原告张宗朝按约向被告重庆赐丰商贸有限公司履行了支付房款等合同义务，但被告重庆赐丰商贸有限公司至今未协助原告张宗朝办理涉案房屋的产权过户登记手续。现原告张宗朝为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院依法判如所请。 被告重庆赐丰商贸有限公司未作答辩。 经审理查明，2015年4月，原告张宗朝作为乙方（受让方）与作为甲方的被告重庆赐丰商贸有限公司（转让方）签订《商业门面转让协议》，约定：甲方自愿将位于重庆西永微电子产业园区安置房B区××××号商业门面转让给乙方，房屋建筑面积约为86.46平方米（最终面积以房产证的建筑面积为准），房屋状况为清水房，转让单价为10000元/平方米，转让价款总金额为86.46万元（最终转让总额以房产证记载的建筑面积为准进行计算），乙方应当于本协议签订之日起向甲方支付全额购房款86.46万元，甲方应当于2017年5月30日前完成该房屋的产权证办理过户，有关该房屋转让过程中所产生的营业税及附加、土地增值税、契税及其他税、费按国家规定由纳税（缴费）义务人各自缴纳，甲方应当按约定的交房时间交付房屋并按照约定的过户时间将房屋产权证过户至乙方名下，若甲方未按本协议约定时间向乙方交付房屋和办理产权过户，除应继续履行外，每逾期一日，甲方应按照已收该房屋转让总金额的万分之一向乙方支付逾期交房和逾期办证违约金（非甲方原因造成办理产权过户时间延后除外）。上述合同签订后，原告张宗朝分别于2015年4月19日向被告法定代表人赵光兵转账400000元，于2015年5月22日向被告法定代表人赵光兵转账444800元。随后被告重庆赐丰商贸有限公司向原告出具收据一张，载明被告重庆赐丰商贸有限公司收到原告支付的“B区××××门面房款”864600元。 2018年4月17日，本院作出（2018）渝0106执异95号执行裁定，针对原告张宗朝对目前登记在重庆赐丰商贸有限公司名下、位于重庆市沙坪坝区西园二路×××号房屋提出的执行异议，查明：重庆西永微电子产业园区安置房二期B区××××号房屋与重庆市沙坪坝区西园二路×××号房屋系同一房屋。案外人张宗朝与被执行人重庆赐丰商贸有限公司签订《商业门面转让协议》，约定重庆赐丰商贸有限公司向张宗朝转让位于重庆西永微电子产业园区安置房B区××××号商业门面，转让总金额86.46万元人民币。重庆赐丰商贸有限公司于2015年5月22日出具收据，载明收到张宗朝交来B区××××号门面房款864600元并加盖公章。被执行人重庆赐丰商贸有限公司将上述房屋交付给张宗朝使用，一直未办理房屋过户手续。重庆市沙坪坝区西园二路×××号房屋由本院于2017年9月6日作出的（2017）渝0106执4802号执行裁定予以查封。本院认定原告张宗朝提出的执行异议成立，遂依法裁定中止了对位于重庆市沙坪坝区西园二路×××号房屋的执行。 2019年2月28日，针对案外人对本院上述（2018）渝0106执异95号执行裁定不服提起的执行异议之诉，本院作出（2018）渝0106民初6966号民事判决，查明并认定：重庆市沙坪坝区西园二路×××号房屋已于2016年8月31日从原权利人处转移登记至被告重庆赐丰商贸有限公司名下，并由重庆市沙坪坝不动产登记中心于2017年9月16日根据本院（2017）渝0106执4802号执行裁定及协助执行通知进行了查封登记。原告张宗朝在本院查封涉案房屋之前，已经与被告重庆赐丰商贸有限公司签订了合法有效的书面买卖合同，并实际占有使用该房屋，原告张宗朝提供的证据也充分证明其已经按合同约定付清了全部购房价款，涉案房屋未办理房屋产权过户登记属于非因原告张宗朝的原因造成。据此，本院遂依法驳回了案外人提出的该案执行异议之诉的诉讼请求（该判决现已生效）。 由于被告重庆赐丰商贸有限公司至今未协助原告张宗朝办理涉案房屋的产权过户登记手续，原告张宗朝遂提起本案诉讼，要求本院依法判如所请。 另查明，证据显示截至2020年7月24日，本院（2017）渝0106执4802号执行裁定及协助执行通知进行的查封登记已经解除，涉案房屋目前仅有本案原告张宗朝在本案中申请的诉讼保全查封。 审理中，原告张宗朝向本院申请对涉案房屋进行诉讼保全，并交纳了财产保全费4843元，原告张宗朝同时坚持请求法院依法判如所请；被告重庆赐丰商贸有限公司经本院依法公告传唤，公告期满未按期到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本院依法予以缺席审理。 上述事实，有原告张宗朝举示的商业门面转让协议、收据、银行交易记录、本院（2018）渝0106执异95号执行裁定书、本院（2018）渝0106民初6966号民事判决书、生效证明书、不动产登记档案查询信息以及原告张宗朝的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。 本院认为，本案原、被告双方签订的《商业门面转让协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，已由本院生效判决认定为合法有效，双方自当遵循诚实信用原则切实履行相应义务。根据双方关于“甲方应当于2017年5月30日前完成该房屋的产权证办理过户”的约定，现约定的房屋产权过户期限已满，且涉案房屋产权已经登记在被告重庆赐丰商贸有限公司名下，不存在过户障碍，房屋产权过户的条件依法已经成就。被告重庆赐丰商贸有限公司经本院依法公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼，也未提供任何证据和发表任何辩解意见，依法视为被告重庆赐丰商贸有限公司自行放弃其全部诉讼权利，并依法应当自行承担相应的不利后果。现原告张宗朝要求被告重庆赐丰商贸有限公司协助办理涉案房屋的产权过户登记手续，不违反法律规定，本院予以支持。被告重庆赐丰商贸有限公司经本院依法公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼，依法视为其自行放弃全部诉讼权利，本院依法可以缺席审判。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下： 限被告重庆赐丰商贸有限公司于本判决发生法律效力后五日内协助原告张宗朝办理位于重庆市沙坪坝区西园二路×××号房屋的产权变更登记手续。 案件受理费970.46元，财产保全费4843元，公告费600元，合计6413.46元（原告张宗朝已预交），由被告重庆赐丰商贸有限公司负担。此款限被告重庆赐丰商贸有限公司于本判决发生法律效力后五日内支付原告张宗朝。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。 审 判 长  殷建华 审 判 员  张 煜 人民陪审员  万清祥 二〇二〇年九月二十五日 法官 助理  张 伟 书 记 员  刘 维