济南市历下区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁0102执异129号异议人（案外人）：丁一迈，男，1975年2月14日出生，汉族，住济南市。申请执行人：邹瑞政，男，1939年11月14日出生，汉族，住济南市市中区。委托诉讼代理人：王庆怡、陈同成，济南历下趵突泉法律服务所法律服务工作者。被执行人：张慧颖，女，1974年4月19日出生，汉族，住济南市历下区。本院在执行申请执行人邹瑞政与被执行人张慧颖及其他被执行人民间借贷纠纷一案过程中，案外人丁一迈向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人丁一迈称，申请执行人邹瑞政与被执行人张慧颖及其他被执行人民间借贷纠纷一案，于2018年在贵院执行立案，案号：(2018)鲁01012执2082号。2019年3月4日，被执行人张慧颖与异议申请人丁一迈被通知到贵院谈话后得知，贵院准备拍卖被执行人张慧颖与异议申请人丁一迈共同共有的坐落于济南××房产用以归还被执行人陈军、陈香生、张艺馨、张慧颖、郭秀琴共同欠申请执行人邹瑞政70万元借款及利息、诉讼费10813元债务。异议申请人丁一迈于2019年3月18日向贵院提交异议。贵院于2019年4月2日作出（2019）鲁0102执异66《民事裁定书》裁定异议申请人对所提异议必须向法院提起诉讼判决。异议申请人丁一迈因惧怕诉讼引起离婚家庭破裂影响快要高考孩子的学业，故未诉讼。异议申请人丁一迈与被执行人张慧颖系夫妻关系，于1998年3月26日结婚，现婚姻关系仍处于存续期间。结婚时异议申请人姓名为丁迈，后更名为丁一迈（详见户口簿）。双方婚前婚后均无任何各自相关财产所有权的约定。济南××房产是异议申请人丁一迈与被执行人张慧颖结婚后,为共同基本生活所需共同购买的,于1999年10月8日由被执行人张慧颖与山东大地房地产开发有限公司签订《商品房预（销）协议》，并于2000年9月8日在中国建设银行济南市经七路支行办理了个人住房贷款。2001年10月30日取得济房权历字第**房屋所有权证。房屋所有权证虽然只载有被执行人张慧颖姓名，但因购房的首付款及贷款本息的还款资金来源均是异议申请人丁一迈与被执行人张慧颖系夫妻婚后共同收入,根据《婚姻法》规定，上述房产所有权应为被执行人张慧颖与异议申请人丁一迈夫妻共同共有，异议申请人丁一迈应占50%的份额。本案被执行人陈军、陈香生、张艺馨、张慧颖、郭秀琴向申请执行人邹瑞政借款70万元时，异议申请人丁一迈并不知情。为担保上述借款债务，被执行人张慧颖将上述济南市××房产设定抵押，担保借款债务30万元，于2013年12月10日办理了抵押登记。被执行人张慧颖与申请执行人邹瑞政签订借款抵押合同直至办理抵押登记所有相关文件上均无异议申请人丁一迈的签字，是在异议申请人丁一迈不知情，未同意的情况下，被执行人张慧颖擅自办理的，侵犯了异议申请人丁一迈对房产共有的权利。上述房产在2011年6月13日已抵押给招商银行股份有限公司济南分行，抵押金额为68万元，债务履行期限至2021年6月13日，招商银行济南分行为一押并未提出强制执行拍卖上述房产。且被执行人张慧颖与招商银行济南分行签订的抵押合同上异议申请人丁一迈未签字，是在异议申请人丁一迈未同意，招商银行济南分行违规放贷。招商银行股份有限公司济南分行在明知上述房产为夫妻共有的情况下，违规办理了抵押登记，是对异议人丁一迈的侵权。济南市住房保障和房产管理局在未审查确定上述房产是否共有的情况下，违反上述法律规定，办理了抵押登记，也是对异议人丁一迈的侵权。本案发生纠纷后异议申请人丁一迈才知道借款全部用于被执行人陈军、张艺馨为股东注册的济南阔达建筑装饰有限公司承揽的装修工程经营活动[详见本案一审（2017）鲁0102民初229号民事判决书、济南市历下区法院民事审判笔录、（2018）鲁01民终216号民事判决书]。被执行人张慧颖作为借款人之一所负上述债务没有用于异议申请人丁一迈与被执行人张慧颖夫妻共同生活,不是家庭日常生活需求所负的债务。依据法释[2018]2号最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释第3条规定，被执行人张慧颖所负上述债务与异议申请人丁一迈无关,只能由张慧颖以自己份额的财产承担还债。从本案一审和二审判决书可以明确地看到，借款人虽然是被执行人陈军、陈香生、张艺馨、张慧颖、郭秀琴五个人，但实际真正的借款人是被执行人陈军。为担保借款，除被执行人张慧颖以济南××房产设定抵押担保30万元借款外，同时还有被执行人陈香生以其所有的济房他证历字第××号房屋他项权证载明的，坐落于济南××区县××楼××房产（房屋所有权证号：历XXX）设定抵押担保20万元借款。陈香生是陈军的父亲。本案70万元共同借款债务，陈香生既是共同借款人之一，又是抵押人。本案执行立案后贵院将陈香生抵押的房产搁置不拍卖，只拍卖被执行人张慧颖和异议申请人丁一迈共有济南解放路××3-601抵押担保了30万元借款的房产，明显不公平。故提出以下异议请求：1.涉案房产抵押权无效，恳请法院执行拍卖上述房产所得款50%返还异议申请人；2.拍卖上述房产时，异议申请人丁一迈对房产评估价值有知情权，异议权，评估报告恳请送达异议申请人丁一迈；3.给付异议申请人丁一迈的8年租房租金；4.在拍卖上述房产成交后，异议申请人丁一迈再腾房；5.恳请法院同时拍卖本案另一被执行人陈香生为本案所欠申请执行人邹瑞政的借款债务设定抵押的，济房他证历字第××号房屋他项权证载明的，坐落于济南××区县××楼××房产（房屋所有权证号：历XXX）。异议人丁一迈为支持其主张，向本院提交如下证据：（1）丁一迈、张慧颖结婚证、户口簿复印件；（2）《商品房预（销）协议》、《中国建设银行个人住房贷款借款合同》复印件；（3）济房房权证历字第**屋所有权证复印件；（4）借款合同、抵押合同、抵押物面积及抵押物价值确认书、抵押他项权证复印件；（5）（2017）鲁0102民初229号民事判决书、（2018）鲁01民终216号民事判决书；（6）被执行人陈香生济房他证历字第××号房屋他项权证复印件。申请执行人邹瑞政辩称，答辩人诉陈军、陈香生、张艺馨、张慧颖、郭秀琴民间借贷纠纷一案，经贵院和济南市中级人民法院依法判决，陈香生、张艺馨、张慧颖、郭秀琴四人承担70万债务本金及利息的共同清偿责任，并且庭审中法院也依法认定了张慧颖将涉案房产抵押给答辩人并办理抵押权证的事实，由此可见，涉案房产为张慧颖的个人财产，其个人有权利处置房产，而案外人丁一迈现对强制执行拍卖房产所提出的异议于法无据，与事实不符，该执行程序是依据已经生效的判决结果进行的，如案外人对此有异议应当另案起诉启动第三人撤销之诉撤销生效判决，而判决生效已多年，案外人并没有任何举动，现在在执行最关键的时间节点提出异议，明显是干扰司法程序，有意拖延时间，对此望法院依法查明，驳回案外人的异议申请，以保障生效法律文书的顺利进行，保障债权人的合法权益。被执行人张慧颖未在本院指定的期限内提交答辩。经查明，本院于2017年9月6日作出的（2017）鲁0102民初229号民事判决书，确认陈军与邹瑞政存在债权债务关系，该判决书判项为：一、被告陈军偿还原告邹瑞政借款161万元，于本判决生效之日起十日内履行；二、被告陈军支付原告邹瑞政利息及逾期利息（以161万为基数，按年利率24%，自2016年8月30日起至债务清偿完毕之日止），于本判决生效之日起十日内履行；三、驳回原告邹瑞政的其他诉讼请求。济南市中级人民法院于2018年3月29日作出（2018）鲁01民终216号民事判决书，该判决书判项为：一、维持济南市历下区人民法院（2017）鲁0102民初229号民事判决第一、二项；二、撤销济南市历下区人民法院（2017）鲁0102民初229号民事判决第三项及案件受理费的负担；三、被上诉人陈香生、张艺馨、张慧颖、郭秀琴对上述第一项中的70万元借款本金及相应利息承担共同清偿责任；四、驳回上诉人邹瑞政的其他诉讼请求。本院于2017年3月7日作出（2017）鲁0102民初229号协助执行通知书，通知书载明：“查封被告张慧颖名下位于济南市××区××房屋，证号历05××33。”本院于2018年10月10日作出（2018）鲁0102执2082号执行裁定书，裁定查封张慧颖名下济南市××区××房产，查封（扣押）期间不得擅自处置上述财产。本院于2018年12月29日作出（2018）鲁0102执2082号执行裁定书，裁定书载明：“因本案被执行人确无财产可供执行，根据《最高人民法院关于适用[中华人民共和国民事诉讼法]的解释》第五百一十九条规定，裁定终结本次执行程序。”本院于2019年3月26日作出（2018）鲁0102执2082号执行裁定书，裁定书载明：“拍卖被执行人张慧颖名下的位于济南市××区××房产及附属物（房产证号：历05××**）”。本院于2020年5月18日作出（2020）鲁0102执恢248号执行裁定书，裁定书载明：“拍卖被执行人张慧颖名下位于济南市××区××室的房产。”本院于2020年5月18日发布拍卖公告，对被执行人张慧颖名下位于济南市××区××室的房产（证号：历05××33）财产进行评估、拍卖。本院于2020年7月31日发布网拍时间告知书，告知被执行人张慧颖，对位于济南市历下区解放路5号XXX室房产在淘宝网济南市历下区人民法院阿里巴巴司法拍卖平台进行公开拍卖活动，拍卖时间2020年9月3日10时至2020年9月4日10时（延时的除外）。另查明，案外人丁一迈于2019年3月向本院提出执行异议申请，案外人认为，位于济南市××房产为其与被执行人张慧颖夫妻共同共有，（2017）鲁0102民初229号民事判决书确定的被执行人张慧颖所负债务与异议人丁一迈无关，没有用于日常生活需求，只能由张慧颖自己承担，且为担保上述债务，张慧颖于2013年12月10日办理了抵押登记，未经异议人丁一迈同意，其并不知情，抵押合同应为无效合同，且邹瑞政向贵院提起诉讼时，未对涉案房产享有抵押权主张权利，贵院也未对邹瑞政是否享有抵押权作出判决，在未经审判，未确认抵押权的情况下执行涉案房产不妥，请求法院停止执行拍卖被执行人张慧颖与异议人丁一迈共同共有的坐落于济南××房产。本院于2019年4月2日作出（2019）鲁0102执异66号执行裁定书，裁定驳回丁一迈提出的异议。异议人于2019年3月针对本院（2018）鲁0102执2082号执行裁定书拍卖涉案房产第一次提出请求停止执行的异议请求，第二次于2020年5月针对本院2020年5月18日作出（2020）鲁0102执恢248号执行裁定书拍卖涉案房产拍卖款等事项提出异议请求，二者不属于同一请求。另查明，异议人丁一迈与被执行人张慧颖于1998年3月26日登记结婚，1999年10月8日，张慧颖与山东大地房地产开发有限公司签订《商品房预（销）售协议》，张慧颖购买留园小区XXX室，房屋建筑面积为96.21平方米，2000年5月6日山东大地房地产开发有限公司将此涉案房屋交付张慧颖使用，2000年9月8日，张慧颖与中国建设银行济南市经七路支行签订《借款合同》为此涉案房屋办理了个人住房贷款。另，济房权房权证历字第**所有权证载明，房屋所有权人张慧颖，房屋坐落于历××区××号，建筑面积96.21平方米。根据2017年7月5日济南市房屋档案馆出具的《房屋权属状况信息》显示，房屋编号XXX位于历××区××房产所有权人张慧颖，房产证号历05××33，登记时间2001年10月25日。抵押情况：招商银行股份有限公司济南分行，抵押金额68万元，债务履行期限2011年6月13日至2021年6月13日，债权人邹瑞政，抵押金额30万元，债务履行期限2013年12月5日至2014年1月1日。查封情况：查封单位济南市历下区人民法院，查封期限2017年3月7日至2020年3月6日止。2011年6月27日，被执行人张慧颖与招商银行股份有限公司济南分行签订《个人授信最高额抵押合同》抵押合同载明：“授信申请人陈军向招商银行股份有限公司济南分行申请授信额度68万元整，招商银行股份有限公司济南分行同意向陈军提供此项授信额度，抵押人张慧颖以山东省济南市××区XXX附储藏室作为抵押物担保授信协议项下所有的债务本息。”2013年12月5日，邹瑞政与张慧颖签订《抵押合同》，合同约定：“张慧颖以位于历××区XXX的房产设定抵押，确保邹瑞政与张慧颖签订的ZYXXX号借款合同的履行。抵押担保的借款金额为30万元，借款期限为2013年12月5日至2014年1月1日。”根据济房他证历字第××号房屋他项权证显示，房屋所有权人张慧颖，房屋坐落历××区××3-601，房屋他项权利人邹瑞政，他项权利种类抵押权，债权数额30万元，登记时间2013年12月10日。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人许可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。《中华人民共和国物权法》第一百零三条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。异议人丁一迈与被执行人张慧颖于1998年3月26日登记结婚，位于历××区××房产（房产证号历05××**），所有权人为张慧颖，登记时间2001年10月25日，故该涉案房产系双方婚姻存续期间取得，属于夫妻共同财产。对于被执行人与其配偶共有的财产，原则上，应先行实物分割后执行，也可以整体处置，整体处置前，被执行人的配偶愿意支付被执行人应有份额部分对应的价款，申请排除执行，申请执行人和被执行人对此予以书面认可的，法院可以准许。对于被执行人配偶应有份额对应的拍卖价款，应当予以保留。《人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条，拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。异议人请求将涉案房产拍卖所得款50%返还异议申请人，因涉案房产存在抵押，异议人尚未通过诉讼确认抵押权无效，因此要求保留50%份额的请求，本院不予支持。对于异议人确认抵押权无效的异议请求，不属于执行异议的审查范围，异议人应通过诉讼方式解决。对于异议人请求8年租金及腾房时间的异议请求，无事实和法律依据，本院不予支持。对于评估报告送达问题及请求同时拍卖本案另一被执行人陈香生房产问题均不属于执行异议审查范围，本院不予审查。据此，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条、《中华人民共和国物权法》第一百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人丁一迈的异议。如不服本裁定，认为原判决书、调解书等错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决书、调解书等无关的，可自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审 判 长  钟红梅人民陪审员  马 杰人民陪审员  郭宏文二〇二〇年九月四日书 记 员  刘 阳