北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初1515号原告：中国建设银行股份有限公司北京大兴支行，住所地北京市大兴区黄村兴政西街。负责人：孙爱珍，行长。委托诉讼代理人：梁霄，北京市海铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：王颖，北京市海铭律师事务所律师。被告：郝新华，男，1975年2月20日出生，汉族，户籍地北京市大兴区。被告：邱文兰，女，1978年9月15日出生，汉族，户籍地北京市大兴区。被告：北京京南住房开发有限责任公司，住所地北京市大兴区安定镇安定北街**。法定代表人：赵国建，董事长。委托诉讼代理人：李晖，北京伊兰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张梓桐，北京伊兰律师事务所实习律师。原告中国建设银行股份有限公司北京大兴支行（以下简称：建设银行）与被告郝新华、被告邱文兰、被告北京京南住房开发有限责任公司（以下简称：京南公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行委托诉讼代理人梁霄，被告京南公司委托诉讼代理人李晖、张梓桐到庭参加诉讼，被告郝新华、被告邱文兰经本院公告送达起诉状及开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告郝新华、邱文兰共同偿还借款本金242312.89元及截至2019年8月9日的利息11586.83元，罚息758.13元，共计254657.85元，并依法判令被告郝新华、被告邱文兰偿还自2019年8月10日起至实际给付之日的利息、罚息，并按照双方之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算；2、依法判令原告建设银行有权就被告郝新华、被告邱文兰所抵押的位于北京市大兴区黄村镇三合庄7#住宅楼8层1单元804的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿，优先受偿范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、邮寄费等）；3、依法判令被告京南公司对上述借款承担连带清偿责任；4、依法判令被告郝新华、被告邱文兰、被告京南公司承担本案的诉讼费、保全费、公告费。庭审中，原告建设银行减少诉讼请求，不再主张第二项诉讼请求及第四项诉讼请求中的保全费。事实和理由：2016年5月19日，原告建设银行与被告郝新华、被告邱文兰、被告京南公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：郝新华、邱文兰共同向建设银行申请贷款260000元，借款期限240个月。同时，郝新华、邱文兰用位于北京市大兴区黄村镇三合庄7#住宅楼8层1单元804的房屋向建设银行提供抵押担保。京南公司对本合同项下贷款本金、利息及相关费用提供保证，保证方式为提供连带责任保证。合同签订后，建设银行如约向郝新华、邱文兰发放贷款，但郝新华、邱文兰未按照合同约定向建设银行偿还借款本息。建设银行为维护自身合法权益，故诉至法院。被告郝新华、被告邱文兰未参加庭审，亦未向本院提交书面答辩意见。原告建设银行围绕诉讼请求依法提交了证据。被告郝新华、被告邱文兰未参加庭审，亦未对证据提出书面异议。本院对原告建设银行提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年4月13日，郝新华、邱文兰登记结婚。2016年5月14日，郝新华、邱文兰共同填写建设银行的《个人类贷款申请审批表》，申请贷款购买房产，二人均在申请表上签字。2016年5月19日，建设银行与郝新华、邱文兰、京南公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：郝新华、邱文兰向建设银行借款260000元用于购买位于北京市大兴区黄村镇三合庄7#住宅楼8层1单元804的房屋；借款期限为240个月，自建设银行将借款款项首次划入约定的账户之日起计算；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；郝新华、邱文兰未按照本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行的贷款利率水平上上浮100%；未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为在本合同所执行的贷款利率水平上上浮50%；本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日；借款人首付款金额为114106.6元；建设银行将款项一次性划入户名为北京京南住房开发有限责任公司三合佳苑，账号为110501********的账户，开户行为中国建设银行股份有限公司北京大兴支行；约定还款日为借款发放日后每月1日，但首次约定还款日为2016年7月1日，最后一期还款日为2036年5月19日（借款到期日）；借款人采用委托扣款的方式还款，借款人指定委托扣款账户为：账户名称：郝新华，账号：6217********，开户行为中国建设银行股份有限公司北京市分行；借款人的还款方式为等额本息还款；合同项下的担保方式为阶段性保证加抵押，郝新华、邱文兰以其购买的位于北京市大兴区黄村镇三合庄7#住宅楼8层804的房屋为贷款提供抵押担保；保证人京南公司在本合同项下提供的保证为连带责任保证；借款人不按照合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，建设银行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。借款人及抵押人郝新华、邱文兰，贷款人建设银行，保证人京南公司在合同上签字予以确认。2016年5月19日，建设银行向郝新华发放贷款260000元。建设银行提交打印的郝新华余额信息截图，显示截至2019年8月9日，郝新华欠付本金余额242312.89元和利息11586.83元，罚息758.13元。庭审中，京南公司同意就郝新华、邱文兰的上述债务承担连带保证责任。本院认为，根据民事诉讼法规定，当事人有答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利。经本院合法传唤，郝新华、邱文兰无正当理由未出庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和举证质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。郝新华、邱文兰填写《个人类贷款申请审批表》，建设银行与郝新华、邱文兰、京南公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律法规的相关规定，应属合法有效，当事人均应按照合同约定履行义务。建设银行按照合同约定向郝新华发放了贷款，而郝新华未按期偿还借款本息，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。郝新华与邱文兰为夫妻关系，婚姻存续期间郝新华购买夫妻共有房屋所负担的债务，应属于夫妻共同债务。故建设银行要求郝新华、邱文兰偿还剩余借款本金242312.89元及截至2019年8月9日的利息11586.83元，罚息758.13元，并支付自2019年8月10日起至实际给付之日止的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。因京南公司同意承担连带保证责任，故建设银行要求京南公司对上述借款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、郝新华、邱文兰于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司北京大兴支行借款本金242312.89元及截至二○一九年八月九日的利息11586.83元，罚息758.13元，并偿还自二〇一九年八月十日起至实际给付之日止的利息、罚息（按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算）；二、北京京南住房开发有限责任公司对前款郝新华、邱文兰的债务承担连带保证责任；北京京南住房开发有限责任公司承担保证责任后，有权在承担保证责任的范围内向郝新华、邱文兰追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5120元、公告费260元，由郝新华、邱文兰、北京京南住房开发有限责任公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  赵 雪二〇二〇年九月十五日法官助理  赵宇潇书 记 员  王 然