新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0106民初1581号 原告：刘鸶，女，1994年11月20日出生，汉族，无固定职业，住新疆吉木萨尔县，现住新疆乌鲁木齐市。被告：新疆图发信息科技有限公司，住所地新疆乌鲁木齐经济技术开发区乌昌路**。法定代表人：张瑾，该公司总经理。委托诉讼代理人：张代曾，新疆思睿律师事务所律师。原告刘鸶与被告新疆图发信息科技有限公司（以下简称图发公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘鸶、被告图发公司委托诉讼代理人张代曾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘鸶向本院提出诉讼请求：1．判令解除双方签订的《租赁合同》（合同号：JR015）；2．判令被告返还商铺租金40,000元；3．判令被告向原告支付占用资金期间的利息6,800元（租金80,000元自2018年5月3日至2019年2月1日占用期间按银行同期贷款年利率6%计算利息为3,600元及租金40,000元自2019年2月1日至2020年5月31日期间按银行同期贷款年利率6%计算利息为3,200元，合计6,800元）；4、判令被告赔偿原告品牌加盟费38,880元；由被告承担案件受理费。事实与理由：2018年5月3日，原告与被告签订《租赁合同》（合同号：JR015）1份，约定被告将坐落于××区商铺出租给原告使用，商铺面积为15平方米，商铺年租金为80,000元，租赁期限为2018年5月3日至2019年7月14日止。合同签订后，原告于当日向被告支付了80,000元租金。因该餐饮广场消防审核未通过，被告未能按约向原告交付商铺，故双方于2019年2月1日协商退款事宜，被告以资金周转困难为由仅退还原告租金40,000元，后双方协商无果，至合同约定的租赁期满，被告未能交付商铺，致使合同目的无法实现，导致原告为经营店面交付的加盟费作废，为维护自身的合法权益，故原告诉至法院。被告图发公司辩称，不认可原告全部诉讼请求。被告已按合同约定向原告交付商铺，原告已实际经营，故请求法院驳回原告诉讼请求。经审理查明，被告乌鲁木齐市图发工贸有限公司（出租人，甲方）与原告刘鸶（承租人，乙方）于2018年5月3日签订合同号为JR015的《租赁合同》1份。合同约定甲方同意将坐落在××区商铺出租给乙方用于经营滋Q冰淇淋、甜品、饮品、小吃，面积约15平方米，租赁期限为1年，自2018年5月3日起至2019年7月14日止，2018年5月3日至2018年7月15日为装修免租期，总租金80,000元。按年支付租金，每期租金在当年到期前一个月内缴纳，款项到账后甲方向乙方出具相应的凭证。同时约定商铺交付要求为乙方所租赁的商铺达到使用条件后，甲方将该商铺内完好相关设备及附属设施移交乙方，双方签字确认。若该商铺在交付期限时不符合交付使用条件，双方同意免租期及租期相应顺延，待该商铺具备交付使用条件后，甲方及时通知乙方接受该商铺，双方互不承担违约责任。合同签订当日，原告向被告交付80,000元租金，被告向原告出具《收据》1份，该《收据》载明：“今收到居然之家七层餐饮广场15号档口刘鸶滋Q冰淇淋交来全年租金80,000元”。因被告承租的乌鲁木齐市××区餐饮广场消防验收未通过，被告在案涉合同租赁期内未按约向原告交付商铺。原告于2018年5月7日向四川明益企业管理有限公司支付加盟费38,880元。被告（甲方）与原告（乙方）协商后于2019年2月1日签订了《退款协议》1份，约定甲方于2019年2月1日前，根据协商内容向乙方滋Q刘鸶退还租金50%即40,000元，剩余租金50%于后期诉讼退还。甲方退还乙方租金，甲乙双方根据居然之家七层餐饮广场《租赁合同》形成的约定全部解除。本协双方签字生效，具有法律效力。《退款协议》尾部甲方处加盖被告公司印章，原告刘鸶在乙方处签字捺印。2019年10月25日，被告退还原告租金40,000元并在《退款协议》尾部由吴志勇注明：2019年10月25日退40,000元需提交发票，签名处加盖被告公司印章。后因被告未支付剩余租金发生争议，故原告诉至法院。另查明，乌鲁木齐市图发工贸有限公司于2019年10月18日变更名称为新疆图发信息科技有限公司。上述事实，有原告提供的《租赁合同》、《收据》、《退款协议》、《中国农业银行卡交易明细》、微信聊天截图3张，当事人的陈述及本院庭审笔录为证。本院认为，原告刘鸶与被告图发公司在平等自愿、协商一致的基础上签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。依法成立的合同，对双方当事人即具有法律约束力，双方均应依照合同履行约定的义务，否则应承担相应的违约责任。一、关于原告刘鸶要求解除与被告图发公司于2018年5月3日签订的《租赁合同》（合同号：JR015）的诉讼请求，本院认为，在被告无法向原告交付租赁房屋的情况下，双方协商一致于2019年2月1日签订了《退款协议》，约定了双方解除合同、被告退还全部租金。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，原告该项诉讼请求合法有据，本院予以支持，双方解除合同时间为2019年2月1日。二、关于原告刘鸶要求被告图发公司返还商铺租金40,000元的诉讼请求，合法有据且被告亦认可，故本院予以支持。三、关于原告刘鸶要求被告图发公司赔偿资金占用期间利息6,800元的诉讼请求，原告主张租金80,000元自2018年5月3日至2019年2月1日占用期间参照中国人民银行同期贷款年利率6%计算利息，金额为3,600元及租金40,000元自2019年2月1日至2020年5月31日期间参照中国人民银行同期贷款年利率6%计算利息，金额为3,200元。本院认为，被告图发公司未按照合同约定向原告刘鸶交付涉案商铺，属于根本违约，应当承担占用租金期间的利息。原告主张租金2018年5月3日至2019年2月1日期间的利息3,600元（80,000元×6%÷12个月×9个月），应当自付款次日2018年5月4日计算至2019年2月1日以80,000元为基数参照中国人民银行同期贷款年利率4.35%计算（80,000元×4.35%÷12个月×9个月），金额为2,610元；2019年2月1日至2019年5月31日期间利息3,200元（40,000元×6%÷12个月×16个月），应以40,000元为基数参照中国人民银行同期贷款年利率4.35%计算（40,000元×4.35%÷12个月×16个月），金额为2,320元，利息合计4,930元。四、关于原告要求被告赔偿加盟费38,880元的诉讼请求，被告辩称，《退款协议》已经约定双方合同解除后对双方的权利义务进行了处分，该项请求无事实及法律依据，被告的抗辩意见合理，本院予以采信，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告刘鸶与被告新疆图发信息科技有限公司于2018年5月3日签订的《租赁合同》（合同号：JR015）于2019年2月1日解除；二、被告新疆图发信息科技有限公司于本判决生效后十日内退还原告刘鸶租金40,000元；三、被告新疆图发信息科技有限公司于本判决生效后十日内向原告刘鸶支付资金占用期间的利息4,930元；四、驳回原告刘鸶的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼标的85,680元，给付标的44,930元，占诉讼标的的52.44%，案件受理费减半收取计971元（原告刘鸶已预交），由原告刘鸶负担461.81元，由被告新疆图发信息科技有限公司负担509.19元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   张 磊二 〇 二 〇 年 九 月 九 日书  记  员   宋玺宁