吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初5232号 原告：中国光大银行股份有限公司延边分行，住所吉林省延吉市长白山西路**。 负责人：高嵩，该行行长。 委托诉讼代理人：葛红，吉林吉延律师事务所律师。 被告：高佩亮，男，1990年5月4日出生，汉族，住所，住所吉林省延吉市div> 被告：延边虹亚国际房地产开发有限公司，住所，住所吉林省延吉市解放路**div> 法定代理人：姜洪卫，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张文军，吉林平岗律师事务所律师。 原告中国光大银行股份有限公司延边分行（以下简称“光大银行延边分行”）与被告高佩亮、延边虹亚国际房地产开发有限公司（以下简称“虹亚房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司延边分行的委托诉讼代理人葛红、延边虹亚国际房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张文军到庭参加诉讼，被告高佩亮经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 光大银行延边分行向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告签订的个人贷款合同立即到期，并解除个人贷款合同；2.判令被告立即偿还原告借款本金610,631.53元及利息5573.54元（利息暂计至2020年2月27日，其后利息按照贷款合同的逾期贷款利率继续计收至还清贷款本息为止）；3.判令原告对被告抵押的房屋享有抵押权及优先受偿权，保证人承担连带保证责任；4.判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：原、被告于2018年6月13日签订了个人贷款合同，合同约定被告向原告贷款63万元，借款用途为购买房屋，借款期限自2018年6月13日起至2048年6月13日止，借款年利率5.39%，逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%。还款方式为等额本息还款法，贷款的支付方式为受托支付方式。为确保债权的顺利履行，被告以共有的位于延吉市御翠豪庭0160幢4层3单元402号，面积为143.11平方米的房屋作为抵押。合同签订后，原告按照约定向被告履行发放贷款63万元的义务，被告在贷款使用初期尚能及时按期还款。2020年1月20日后，被告开始不能正常还款，虽经原告多次催要，但被告均未还款。根据个人贷款合同第三十七条、三十八条的约定，被告的行为已经构成违约。综上，为维护原告合法权益，根据相关法律特提起诉讼，请求法院依法裁判。 高佩亮未提交答辩意见。 虹亚房地产公司辩称，根据光大银行延边分行与虹亚房地产公司签订的个人房屋按揭贷款合作协议书第四条第一款，高佩亮已与光大银行延边分行办理了抵押登记手续，虹亚公司已经履行了保证义务，不应再承担连带担保责任。 本院经审理认定事实如下：2018年6月13日，高佩亮、虹亚房地产公司与光大银行延边分行签订了《个人贷款合同（抵押、保证）》，合同约定贷款金额为人民币63万元，贷款用途购房，贷款期限360个月，即自2018年6月13日至2048年6月13日，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利息4.9%上浮10%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为5.39%，如遇国家利率调整，参照调整后的同档次贷款利率执行，借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；本合同项下的全部贷款采用抵押担保，抵押人为高佩亮，抵押担保的范围贷款本金、利息、（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；保证人为虹亚房地产公司，承担阶段性连带责任保证，即保证期限从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。还款方式为等额本息；借款人逾期还款，应按约定利率的150%计算罚息；借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等。2019年1月15日，高佩亮将坐落于延吉市朝阳街2366号御翠豪庭8号楼3单元402办理了预告登记，不动产登记证明吉（2019）延吉市不动产证明第0000653号。2018年6月13日，光大银行延边分行依约发放贷款63万元。借款发生后，高佩亮并未按照合同约定按时归还借款。截至2020年2月27日，高佩亮未支付光大银行延边分行贷款本金610,631.53元，利息5573.54元。 另查明，光大银行延边分行为此案支付的律师费为3734元。 再查明，光大银行延边分行曾于2017年8月9日与虹亚房地产公司签订《个人房屋按揭贷款合作协议书》，双方约定虹亚房地产公司为所有购房人（借款人）向光大银行延边分行申请的个人房屋按揭贷款提供担保，担保方式为全额不可撤销的连带责任的保证，保证范围为各借款人的借款本金及由此产生的借款利息（包括罚息）、违约金、赔偿金及光大银行延边分行实现债权的费用。此担保为连续的无条件的保证。保证期限为：从本协议项下光大银行延边分行每笔个人房屋按揭贷款发放之日起至虹亚房地产公司协助相应的借款人办妥相应房产的权属、抵押登记手续，并将《房屋产权证》（小产证）复印件和《房地产他项权证》原件交甲方收执之日止。 认定上述事实的证据有：营业执照复印件、身份证、个人贷款合同、贷款借据、不动产登记证明、对账单、证明、律师代理费发票、委托代理合同、个人房屋按揭贷款合作协议及当事人陈述。 本院认为，合法的借款合同关系受法律保护。光大银行延边分行与高佩亮、虹亚房地产公司签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，是有效的合同，对合同双方具有约束力，合同双方应当严格按照约定履行合同义务。光大银行延边分行已按合同约定履行了发放贷款的义务，故光大银行延边分行与高佩亮之间的借款合同关系成立并有效。高佩亮未按合同约定及时履行按月还本付息义务，已构成违约，对光大银行延边分行要求解除双方签订的《个人贷款合同》的诉讼请求，本院予以支持。因合同约定了借款执行利率、逾期利率，故对光大银行延边分行要求高佩亮返还借款本金610,631.53元，支付截至2020年2月27日的利息5573.54元，并按合同约定的罚息利率标准即年利率8.085%继续支付自2020年2月28日起至借款本金全部清偿之日止利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。对光大银行延边分行要求对高佩亮抵押的房屋行使优先受偿权的诉讼请求，因用于抵押的房屋只在房产部门办理了预告登记，抵押权并未设立，预告登记没有优先受偿的权利，故本院对该项诉讼请求不予支持。根据《个人贷款合同（抵押、保证）》中“虹亚房地产公司承担阶段性连带责任保证，保证期限从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止”以及《个人房屋按揭贷款合作协议书》中“虹亚房地产公司为所有购房人（借款人）向光大银行延边分行申请的个人房屋按揭贷款提供担保，担保方式为全额不可撤销的连带责任的保证，保证范围为各借款人的借款本金及由此产生的借款利息（包括罚息）、违约金、赔偿金及光大银行延边分行实现债权的费用。此担保为连续的无条件的保证。保证期限为：从本协议项下光大银行延边分行每笔个人房屋按揭贷款发放之日起至虹亚房地产公司协助相应的借款人办妥相应房产的权属、抵押登记手续，并将《房屋产权证》（小产证）复印件和《房地产他项权证》原件交甲方收执之日止”的约定，高佩亮用于抵押的房屋并未办理抵押权登记，抵押权未设立，虹亚房地产公司的担保期限并未结束，故仍应当承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，虹亚房地产公司承担保证责任后，有权向高佩亮追偿。 对光大银行延边分行要求高佩亮、虹亚房地产公司支付律师代理费3734元的诉讼请求，因合同及协议中对此进行了约定，且符合法律规定的标准，本院予以支持。高佩亮未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国光大银行股份有限公司延边分行与被告高佩亮、延边虹亚国际房地产开发有限公司签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》； 二、被告高佩亮于本判决生效后立即偿还原告中国光大银行股份有限公司延边分行借款本金610,631.53元，支付截至2020年2月27日的利息5573.54元，并按罚息利率标准即年利率8.085%继续支付自2020年2月28日起至借款本金全部清偿之日止的利息； 三、被告高佩亮于本判决生效后立即向原告中国光大银行股份有限公司延边分行支付律师代理费3734元； 四、被告延边虹亚国际房地产开发有限公司对判决主文第二项、第三项确定的债务承担连带清偿责任； 五、被告延边虹亚国际房地产开发有限公司承担判决主文第四项连带清偿责任之后，有权在其承担的保证范围内向被告高佩亮进行追偿； 六、驳回原告中国光大银行股份有限公司延边分行的其他诉讼请求。 如被告高佩亮、延边虹亚国际房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10,024元（原告已预交），减半收取5012元，由原告中国光大银行股份有限公司延边分行负担31元，由被告高佩亮、延边虹亚国际房地产开发有限责任公司负担4981元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  宋明华 二〇二〇年九月二十八日 书记员  赵 鑫