贵州省高级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔民初18号原告（申请执行人）：中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司。住所地贵州省贵阳市云岩区枣山路**港天大厦****。负责人：黎明，该公司副总经理。委托诉讼代理人：赵立华，贵州恒易律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄强，贵州恒易律师事务所律师。被告（案外人）：孙利，女，1989年9月18日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。系臧凯之妻子，臧某1。被告（案外人）：臧某1，男，2012年12月27日出生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。系臧凯之子。被告（案外人）：臧某2，女，2016年1月28日出生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。系臧凯之女。被告（案外人）：臧修祥，男，1965年7月20日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。系臧凯之父。被告（案外人）：郭林英，女，1965年2月12日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。系臧凯之母。以上五名被告共同委托诉讼代理人：臧晶，男，1992年2月8日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。系臧修祥、郭林英之子。第三人（被执行人）：贵州安顺今旦房地产开发有限公司。住。住所地贵州省安顺市西秀区南华路**/div>法定代表人：阳正威，该公司副董事长。第三人（被执行人）：安顺商厦有限责任公司。住。住所地贵州省安顺市南华路**/div>法定代表人：阳正兴，该公司董事长。第三人（被执行人）：贵州省安顺中药厂有限公司。住。住所地贵州省安顺市西秀新区头铺/div>法定代表人：阳正威，该公司董事长。以上三名第三人共同委托诉讼代理人：杨超，男，1982年9月23日出生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。以上三名第三人共同委托诉讼代理人：戴静，女，1990年5月11日出生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。第三人（被执行人）：夏羽，女，1963年4月17日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。第三人（被执行人）：阳正威，男，1954年2月20日出生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。第三人（被执行人）：金礼惠，女，1957年12月7日出生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。第三人：安顺市西秀区东关办事处，住，住所地贵州省安顺市西秀区中华东路**/div>法定代表人：谭刚，该办事处主任。委托诉讼代理人：肖仕刚，贵州上运潇荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：李园园，贵州上运潇荣律师事务所实习律师。第三人：安顺汇资商业投资发展有限公司，住所地，住所地贵州省安顺市西秀区东二环廉租房**iv>法定代表人：王华。委托诉讼代理人：汪敏，贵州联通（关岭）律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯光志，贵州联通（关岭）律师事务所律师。原告中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司（以下简称长城资产贵州分公司）与被告孙利、臧某1、臧某2、臧修祥、郭林英及第三人贵州安顺今旦房地产开发有限公司（以下简称今旦公司）、安顺商厦有限责任公司（以下简称商厦公司）、贵州省安顺中药厂有限公司（以下简称安顺中药厂）、夏羽、阳正威、金礼惠申请执行人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法组成合议庭进行审理。审理过程中，本院于2020年6月3日依法追加安顺市西秀区东关办事处（以下简称东关办事处）、安顺汇资商业投资发展有限公司（以下简称汇资公司）作为第三人参加本案诉讼。本案于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告长城资产贵州分公司的委托诉讼代理人黄强，被告孙利、臧某1、臧某2、臧修祥、郭林英的委托诉讼代理人臧晶，第三人今旦公司、商厦公司、安顺中药厂的共同委托诉讼代理人戴静，第三人东关办事处的委托诉讼代理人肖仕刚，第三人汇资公司的委托诉讼代理人汪敏、冯光志到庭参加诉讼。第三人夏羽、阳正威、金礼惠经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。长城资产贵州分公司向本院提出诉讼请求：一、依法撤销贵州省高级人民法院（以下简称贵州高院）作出的（2019）黔执异179号执行裁定书；二、请求判决继续执行今旦公司所有的位于安顺市房屋；三、依法判决本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告长城资产贵州分公司与第三人今旦公司、商厦公司、安顺中药厂、夏羽、金礼惠、阳正威金融不良债权追偿及担保合同纠纷一案，贵州高院于2016年10月l7日作出（2016）黔民初78号民事调解书。执行过程中，因臧凯以丰景华府项目B6栋11层2号房屋系其拆迁安置的房屋为由向贵州高院提出执行异议，为此贵州高院作出（2019）黔执异179号执行裁定书，中止了该查封房产的执行。长城资产贵州分公司认为上述裁定认定事实不清，适用法律错误。理由如下：一、东关办事处、安顺协和拆迁有限责任公司与臧凯签订的《征收安置补偿协议》与今旦公司无关，对今旦公司不产生法律效力。臧凯在涉案房屋执行异议听证期间称异议房屋系征收安置房，为证明该主张其提供了《征收安置补偿协议》。但该协并非今旦公司与臧凯所签订，而是由作为征收部门的东关办事处、作为经办机构即拆迁单位的安顺市协和拆迁有限责任公司与臧凯所签订。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干同题的解释》第七条：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”的规定，首先本案第三人今旦公司并非该合同当事人；其次，臧凯也未提供任何证据证明第三人今旦公司授权东关办事处及安顺协和拆迁有限责任公司与被告签订《征收安置补偿协议》，故原告认为东关办事处、安顺协和拆迁有限责任公司与臧凯签订的《征收安置补偿协议》与今旦公司无关，对今旦公司不产生法律效力。今旦公司针对涉案房屋仅与汇资公司签订《商品房买卖合同》，且仅存在买卖关系，不存在拆迁关系，贵州高院适用《最高人民去院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条，属于适用法律错误。二、《征收安置补偿协议》签订于原告对涉案房屋办理抵押登记之后，在被担保债权未获得清偿之前该处置行为对抵押权人不产生法律效力。臧凯在执行异期间提供的《征收安置补偿协议》，签订于2014年10月26日，而原告早在2013年6月27日已将包括涉案房屋在内的多处房产在安顺市房屋产权管理处办理了抵押登记，根据《物权法》第191条第二款：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”之规定，首先，如前所述，该《征收安置补偿协议》并非抵押人今旦公司与臧凯所签订，退一步说，就算是今旦公司与臧凯签订，但根据该法律规定，由于该处置行为未经抵押权人同意且担保债权也未获得清偿，为此，该处置行为对原告也不产生效力。三、臧凯未在查封前合法占有该涉案房屋，不具备排除执行异议的条件。2017年8月11日，贵州高院以（2017）黔执34号民事裁定书、（2017）黔执34号协助执行通知书，对涉案房屋进行了查封。根据臧凯在执行异议期间提交的《执行异议申请书》及案件相关证据资料，2017年4月7日，被告与汇资公司办理交接手续，将涉案房屋钥匙交予臧凯。但该行为并不能证明被告已实际占有涉案房屋。因此，臧凯所提异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；”的规定，不具备排除原告执行的条件。四、臧凯未举证证明涉案房屋系其唯一住房。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”的规定，臧凯必须举证证明涉案房屋系其唯一用于居住的房屋，但其未提供证据证明，应承担举证不能的后果，故不具备排除原告执行的条件。综上，原告对该涉案房屋拥有合法的抵押权和优先受偿权，臧凯提供的证据不足以证明其满足排除执行的条件，贵州高院作出的（2019）黔执异179号执行裁定书有误，侵犯了原告的合法权益。为此，原告特根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》等规定向贵州高院提出执行异议之诉，请求支持原告的诉讼请求。臧修祥、郭林英、孙利口头答辩称，案涉房屋是拆迁还房，臧凯已去世，不清楚房屋及臧凯具体情况，希望法庭及原告能酌情考虑，把房屋留下。今旦公司、商厦公司、安顺中药厂述称，房屋拆迁是事实，房屋是拆迁补偿给臧凯的，应当属于被拆迁户。夏羽、阳正威、金礼惠未提交书面陈述意见。东关办事处述称，第一，被征收人臧凯户获得丰景华府B6-11-2号拆迁安置房，通过签订《安置补偿协议》、《产权调换结算协议》而特别取得物权，债权物权化。享有完全之物权，优先对抗被答辩人之抵押权。且已于2017年4月7日予以实际合法占有使用至今，应当予以排除执行。第二，被征收人臧凯作为拆迁安置之被征收人，不属于商品房一般买受人。拆迁安置产权置换而发生物权变动，属于物权之特别取得，足以对抗被答辩人所谓抵押权之优先权，对于丰景华府B6-11-2号拆迁安置房，应当排除执行。第三，长城资产贵州分公司对于今旦公司将丰景华府项目包括B6、A7幢共计39套商品房等一系列对外销售，属于明知且认可，未收到销售款项来清偿债权，与东关办事处、臧凯无关。汇资公司述称，首先，汇资公司作为政府平台公司，根据西秀区政府的会议精神及文件指示，购买包括案涉房屋在内的房源提供给东关办事处，是为了安置给被征收人，保证被征收人的生存权和居住权，并非一般的商品交易行为。第二，汇资公司与今旦公司签订的《商品房买卖合同》存在于法院查封之前，汇资公司已经履行了所有义务，房屋亦已交付使用，被征收人的期待权优先于长城资产贵州分公司的一般金钱债权。第三，以产权置换为补偿方式的拆迁安置协议是以物易物的互易合同，被征收人享有特殊物权，案涉房屋已经通过置换方式发生物权变动，故案涉房屋应当排除执行，请求驳回长城资产贵州分公司的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了庭前证据交换和质证。长城资产贵州分公司向本院提交以下证据：第一组：1.长城资产贵州分公司营业执照、负责人身份证明及负责人身份证、今旦公司、商厦公司、安顺中药厂工商信息。拟证明：当事人主体适格。第二组：（2019）黔执异179号民事裁定书及送达回证。拟证明：执行异议被驳回后长城资产贵州分公司在法律规定的15天内提起执行异议之诉。第三组：《抵押合同》、房屋交易登记产权信息表（抵押权）及抵押物清单、（2016）黔民初78号民事调解书。拟证明：2013年6月27日涉案房屋已经抵押给长城资产贵州分公司，并经贵州高院作出的生效文书确认，长城资产贵州分公司对案涉房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。第四组：（2017）黔执34号民事裁定书、（2017）黔执34号协助执行通知书。拟证明：因今旦公司未履行相应清偿债务的义务，涉案房屋已被贵州高院查封，查封期限为2016年5月5日至2019年5月4日，到期后进行续封，查封时间为2017年8月10日至2020年8月9日。臧修祥、郭林英、孙利对以上证据无异议。今旦公司、商厦公司、安顺中药厂对以上证据均无异议。东关办事处经质证认为，对第一组、第二组、第四组证据无异议，不认可第三组证据的证明目的，案涉在建工程抵押期间，长城资产贵州分公司已经同意今旦公司销售抵押物，其抵押的优先受偿权已经丧失。长城资产贵州分公司与各第三人的调解书形成时间是2016年10月17日，东关办事处与今旦公司签订拆迁安置协议的时间是2014年，根据物权法的相关规定，政府的征收决定会导致物权变动，因此长城资产贵州分公司对于案涉的拆迁安置房不享有优先受偿权。且案涉房屋在查封前已经安置完毕，应当排除执行。汇资公司经质证认为，对第一组、第二组证据无异议，对第三组证据的质证意见与东关办事处一致，对第四组证据的证明目的不予认可。孙利、臧某1、臧某2、臧修祥、郭林英向本院提交了以下证据：安置补偿协议书、钥匙领取凭证、缴费收据、贵州高院（2019）黔执异179号执行裁定书。长城公司经质证认为，安置补偿协议书主体并非本案当事人，且未提供证据证明与本案有关，对该证据不予认可。房屋产权变更申请内容载明是臧凯自愿放弃房屋产权，与本案无关，钥匙领取凭证盖章非今旦公司，对该凭证不予认可且其领取钥匙时间在贵州高院查封之后，其领取钥匙占有房屋的行为属于非法占有。缴费收据载明时间均在2017年6月21日之后，也系在贵州高院查封之后。属于非法占有，不能排除执行。贵州高院（2019）黔执异179号执行裁定书真实性合法性无异议，但不能证明臧凯合法占有涉案房屋，不能排除执行。今旦公司、商厦公司、安顺中药厂对以上证据均无异议。今旦公司、商厦公司、安顺中药厂、夏羽、金礼惠、阳正威未向本院提交证据。东关办事处向本院提交以下证据：第一组，统一社会信用代码、法定代表人身份证。拟证明：主体资格。第二组：《安顺市西秀区头铺、麒麟棚户区改造项目房屋征收补偿方案》、安顺市西秀区人民政府《关于处理黄果树大街H2地块国有建设用地有关情况的专题会议纪要》、东关办事处《关于23号路项目建设资金适用情况的报告》《拆迁安置房清单》《商品房买卖合同》。拟证明：头铺H2地块回迁安置房，经东关办事处、今旦公司、汇资公司等确认，案涉拆迁安置房用于臧凯等拆迁安置。第三组：《房屋征收安置补偿协议书》《产权调换结算协议》《住房入住通知单》《棚户区改造拆迁赔偿房屋钥匙领取凭证（存根）》。拟证明：2017年3月15日，B6-11-2号拆迁安置房，通知被征收人臧凯户入住，2017年4月7日占有使用至今。长城资产贵州分公司经质证认为，对第一组证据的三性没有异议。对第二组、第三组证据的证明目的有异议。东关办事处将今旦公司所有的房屋且存在抵押的案涉房屋作为拆迁安置房源安置给被告，该安置行为不合法。孙利、臧某1、臧某2、臧修祥、郭林英对以上证据无异议。汇资公司对于以上证据无异议。今旦公司、商厦公司、安顺中药厂请求法院依法核实该组证据的真实性、合法性、关联性。汇资公司向本院提交以下证据：第一组：营业执照、法定代表人身份证、法定代表人任职文件，拟证明：主体资格。第二组：西府党呈【2015】8号请示、西府党呈【2015】22号请示、西府纪【2016】5号、区常纪【2016】6号、区常纪【2016】13号、西府党呈【2016】10号、西区城投呈【2016】199号、西区城投呈【2016】102号。拟证明：汇资公司在西秀区指导下，收购包括案涉房屋在内的房源作为安顺市西秀区棚户区改造项目的安置房源，系棚户区改造政策的有效推进，案涉房屋属于拆迁安置房。第三组：《商品房买卖合同》、安顺市中级人民法院（2019）黔04民初134号民事判决书。拟证明：1.2016年1月27日汇资公司向今旦公司购买了商品房，约定了房屋面积、点位、数量、单价等的事实，该买售行为发生在案涉房屋被查封之前，法院查封损害了被征收人及汇资公司的合法权益。2.汇资公司已经按照合同约定履行了支付购房款的义务。第四组：房屋征收安置补偿协议书、住房通知单、棚户区改造拆迁补偿房屋钥匙领取凭证。拟证明：案涉房屋已交付给被征收人使用，客观上不具备执行的条件。长城资产贵州分公司经质证认为，对第一组证据三性无异议。对第二组证据中的第1项、第2项有异议，该证据能够证明汇资公司购买安置房房源时违背了政府指导意见和法律法规的相关规定，存在过错。对第三组证据中的《商品房买卖合同》不予认可，对《监管协议》真实性无异议，但双方事实上未按照《监管协议》的约定履行，达不到汇资公司的证明目的。对第四组证据没有异议。东关办事处对以上证据无异议。孙利、臧某1、臧某2、臧修祥、郭林英、今旦公司、商厦公司、安顺中药厂对该组证据未发表质证意见。夏羽、金礼惠、阳正威对本案各方当事人提交的证据均未发表质证意见。各方当事人对对方当事人提交的证据真实性无异议，仅对部分证据的证明目的有异议，不影响所反映的客观事实，故对当事人提交的证据，本院予以采信，作为认定案件事实的依据。本院认定以下案件事实：2013年4月18日，今旦公司获得其开发建设的贵州省安顺市西秀区黄果树大街H2地块丰景华府A6、A7、B3B4、B5B6栋房屋的《商品房预售许可证》，许可证号为（2013）商房预字第007号。2014年8月29日，甲方东关办事处与乙方臧凯签订《安顺市西秀区头铺23号路项目房屋征收安置补偿协议书》，主要约定内容：一、征收范围涉及乙方的房屋及附属物需拆除，其中砖混结构住宅建筑面积135㎡，乙方负出具有效的房屋权属依据交甲方。乙方选择的安置方式为住宅安置。四、选择住房安置补偿方式：甲方以临黄果树大街丰景华府（安置房）B区6号楼11层2户型142.11平方米1套对乙方进行安置。双方并对大于或小于应安置面积如何补偿、过渡费、安置补偿费等作出约定。2017年3月31日，东关办事处（甲方）与臧凯签订《产权调换结算协议》，对安置补偿进行结算，并明确双方于2017年3月15日办理完交房手续，乙方收到安置房钥匙。2017年3月31日，东关办事处向安顺市西秀区城镇投资发展有限公司出具《住房入住通知单》，确认臧凯户需办理丰景华府小区入住事宜。2017年4月7日，汇资公司与臧凯户办理了钥匙领取手续。2015年6月9日，《安顺市西秀区人民政府党组关于提请审议购买西秀区作为棚户区改造安置房的请示》【西府党呈（2015）8号】及其附件《购买西秀区作为棚户区改造安置房的方案》载明，为消化西秀城区范围内房开企业已建现房存量，同时落实在棚户区改造货币化安置房的要求，经区人民政府研究，建议购买剩余商品房存量1551套179827㎡商品房作为棚户区改造安置房。购房主体建议由区人民政府委托区城投集团与房开企业签订购买协议。2016年1月27日，今旦公司与汇资公司签订《商品房买卖合同》，约定的主要内容：第二条销售依据：买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为安顺市住房和城乡建设局，预售许可证号为（2013）商房预字第007号”。第三条：买受人购买的商品房位于“丰景华府”第B6、A7幢共35套，建筑面积4622.58平方米。第七条计价方式与价款：按照建筑面积计算，单价每平方米3100元，总价款为14329998元。第八条付款方式及期限：采用分期付款方式，买受人应当在2016年1月29日前支付房价款10000000元，待相关手续办理完成时，再支付剩余尾款。贵州省安顺市中级人民法院（2019）黔04民初134号民事判决查明，自2016年2月4日至2017年11月30日，汇资公司向今旦公司付款共计64401250.80元，其中为案涉《商品房买卖合同》中的35套房屋支付的价款为1000万元。2016年4月25日，中国长城资产管理公司贵阳办事处作为原告，以今旦公司、商厦公司、安顺中药厂、夏羽、阳正威、金礼惠为被告提起金融不良债权追偿及担保合同纠纷诉讼。2016年5月3日，本院作出（2016）黔民初78号民事裁定书，裁定冻结或者查封、扣押今旦公司、商厦公司、安顺中药厂、夏羽、阳正威、金礼惠的银行存款人民币245348686.64元或相应价值的其他财产，并于2016年5月5日，查封了今旦房开位于安顺市西秀区在建工程项目项下房产（字号为“安市房建西秀字第Ｊ1400044号”《在建工程抵押登记证明》项下部分建筑面积74173.74平方米的住宅、商业用房及车库），本案案涉房屋在查封范围内，查封期限为2016年5月5日至2019年5月4日。2016年10月17日，经本院主持调解，双方达成调解协议，本院依法制作（2016）黔民初78号民事调解书。该调解书确认，今旦公司欠中国长城资产管理公司贵阳办事处重组债务本金18430万元及利息罚息。中国长城资产管理公司贵阳办事处对今旦公司位于安顺市西秀区项目即安市房建西秀字第Ｊ1400044号《在建工程抵押登记证明》项下的在建工程房产（以登记机关登记为准）拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。后中国长城资产管理公司贵阳办事处依据（2016）黔民初78号民事调解书申请查封今旦公司位于安顺市西秀区在建工程项目抵押房屋317套（包括案涉房屋）。2017年8月11日，本院依据（2017）黔执34号执行裁定书，以（2017）黔执34号协助执行通知书查封今旦公司在贵州省安顺市西秀区共计46套。查封房屋包含了案涉房屋。2019年4月25日，本院又作出（2019）黔执恢2号《协助执行通知书》，续行查封今旦房开位于安顺市西秀区在建工程项目抵押房屋317套、抵押车库总面积19660.49平方米等，仍包括本案案涉房屋，查封期限为2019年4月25日起至2022年4月24日止。2019年7月16日，臧凯对查封案涉丰景华府Ｂ6-11-2号房屋提出书面异议。2019年10月28日，本院作出（2019）黔执异179号执行裁定，裁定中止对臧凯征收安置于贵州省安顺市西秀区房屋的执行。长城资产贵州分公司于2020年3月5日收到上述裁定，并于2020年3月18日向本院提起诉讼。另查明，臧凯于2020年5月1日去世，孙利系臧凯之妻子、臧某1系臧凯之子、臧某2系臧凯之女、臧修祥系臧凯之父，郭林英系臧凯之母。臧晶系臧修祥、郭林英之子。再查明，中国长城资产管理公司贵阳办事处于2016年12月27日变更为中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司。根据当事人诉辩情况以及举证质证，总结本案争议焦点为：孙利等被告对案涉房屋是否依法享有排除强制执行的民事权益。本院认为，长城资产贵州分公司对案涉房屋享有抵押权，且已经法院生效裁判文书确认其因抵押权而享有优先受偿权，故本案应参照适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议和复议规定》）第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，其中，“但法律、司法解释另有规定”是指《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中能够对抗抵押权的建筑工程的承包人的优先受偿权和已交付购买商品房的全部或者大部分款项的消费者买受人的物权期待权。关于消费者买受人的物权期待权，《执行异议和复议规定》第二十九条作出了更进一步的规定，应参照适用。本案中，案涉房屋系政府通过其平台公司（汇资公司）以向房地产企业（今旦公司）购买商品房的形式对被拆迁人进行的拆迁安置，汇资公司购买该房屋后并不自行持有，而是需要分配给被拆迁人所有，此种安置形式并不为法律所禁止，合法有效。今旦公司虽未直接与被拆迁人签订商品房买卖合同，但汇资公司是基于政府对拆迁安置工作的统一安排向当地房地产企业批量购买住房，对于汇资公司购买案涉房屋用于拆迁安置这一目的各方当事人都是明知的。从表象上看，汇资公司并非普通消费者，但在实质上而言，其背后代表的确是以个体购房者身份存在的被拆迁人，故被拆迁人可基于其普通消费者身份主张其享有物权期待权，而其是否享有法律保护的物权期待权仍然应当参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定予以认定。本院认为，首先，本院查封案涉房屋的时间是2016年5月5日，案涉《商品房买卖合同》签订时间是2016年1月27日，即在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同。其次，现有证据不能证明臧凯名下尚有其他用于居住的房屋。再次，汇资公司已支付的价款已超过合同约定总价款的百分之五十。故孙利等关于其享有受法律保护的物权期待权的主张成立，当可排除长城资产贵州分公司基于其抵押权享有的优先受偿权的强制执行。对于长城资产贵州分公司的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条、第二条、参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、第二十九条、依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条的规定，判决如下：驳回中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司的诉讼请求。案件受理费9768元，由中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。审判长 伍 静审判员 何陆坤审判员 陈 荣二〇二〇年九月二十九日法官助理王奇书记员简娜