青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2020）青0102民初2263号原告：王有全，男，出生于1974年4月16日,汉族，住青海省黄南州同仁县。被告：马×1，女，出生于1983年11月6日，回族，住青海省西宁市。被告：马×2，女，出生于2004年12月5日，回族，住青海省西宁市。法定代理人：马×1，被告马×2之母。被告：马×3，男，出生于2010年12月2日，回族，住西宁市。法定代理人：马×1，被告马×3之母。被告：马正元，男，出生于1966年3月12日，回族，住青海省海东市化隆县。四被告共同委托诉讼代理人：马正英，系被告马正元哥哥。原告王有全诉被告马×1、马×2、马×3、马正元买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月3日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告王有全，被告马×1、马×2、马×3、马正元的共同委托诉讼代理人马正英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王有全向本院提出诉讼请求：1.请求确定位于西宁市城东区昆仑东路26号金坤东城明珠小区20号楼1单元4楼的142室的附属地下室为原告所有；2.请求判令各被告立即腾退并向原告交付位于西宁市城东区昆仑东路26号金坤东城明珠小区20号楼1单元4楼的142室的附属地下室；3.请求人民法院判令各被告按照每天20元的标准向原告支付自2019年8月30日起，至实际腾退交付地下室之日的房屋占用费，暂计算至5月25日为5380元整。（庭审中变更为7200元，计算至2020年8月31号）事实和理由：2019年6月，原告通过“58同城”看到被告售卖西宁市城东区昆仑东路26号金坤东城明珠小区20号楼1单元4楼的142室房屋的信息。经过协商，原、被告达成以人民币920000元整的总价交易该房屋。经被告介绍，该房屋是被告马×1和丈夫马正林于2010年前后购买的，房产证和土地使用证上署名均为马正林。后马正林、马×1夫妇将该房屋卖给马正林的哥哥马正元，由于是亲兄弟关系，双方没有办理房产过户手续。2017年12月13日，马正林因病去世。原、被告商议，由原告向被告马正元支付购房款，由各被告协助共同办理过户手续并向原告交付房屋。2019年6月24日，该房屋产权过户到原告名下，并办理了不动产登记证。原告、被告方约定，原告于2019年8月30日前付清全部房款，同日，被告方腾退该房屋及地下室，将房屋及地下室交付原告。后原告付清全部房款，被告方按期将房屋交付原告，但却拒绝交付地下室。为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告马×1、马×2、马×3、马正元辩称：1.原告所述购房经过属实，但当时被告在58同城发布房源信息发时就已经明确了房屋如带地下室价格为98万元，不带地下室价格为92万元，在和原告协商转让房屋时并未提出转让地下室的事，买卖协议上也没有写明附带地下室，交房的时候原告也没有提出有关地下室的问题，所以双方的房屋转让合同中并不包含地下室。如果原告要求交付地下室，应该再向被告支付转让费8万元。被告在购买该房屋时也没有明确提出地下室是附属设施，所以原告如果要地下室就应该额外加钱。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，认定如下：原告王有全提交证据如下：证据一、二手房买卖合同书，证明双方在合同中已约定转让房屋包括房屋全套家电、装饰装修以及附属设施总价款92万元。欲证明地下室属于附属设施，被告应当交付。证据二、青海省二手房买卖合同书，欲证明该合同系过户时根据房产局要求签订的合同，但双方实际履行的合同为2019年7月1日签订的二手房买卖合同。证据三、公证书一份，欲证明买房时直接由马×1的名义买房的具体经过以及原因。证据四、房屋产权证，欲证明案涉房屋产权由原告所有，所以附属设施也应当归原告所有。地下室没有单独产权证，理应属于房屋附属设施。证据五、购房付款协议，欲证明原告已经向被告全部购房款92万元。经质证，被告对原告所列举证据的真实性无异议，但认为双方合同中约定的附属设施为水电暖电梯等设备，地下室为独立房间，不属于附属设施，且92万元的购房款里面也不包含地下室。本院确认上述证据的证明效力。被告马×1、马×2、马×3、马正元为支持其辩称，提交证据如下：证据一、商品房预售合同，欲证明被告购买案涉房屋的时附属设施不包含地下室。证据二、马×1和马正元签的补充协议，欲证明案涉房屋由马正元实际所有的事实。经质证，原告认为证据1并不能证明附属设施不包含地下室。对证据2认为合同签订时间为开庭当日，对其真实性不予认可。对于被告提交的证据1的真实性本院予以确认，对证据2的真实性不予确认。根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告马×1的丈夫马正林与被告马正元系兄弟关系，被告马×2、马×3系被告马×1子女。案涉房屋原系被告马×1和丈夫马正林于2011年3月购买，房产证和土地使用证上署名均为马正林。后马正林、马×1夫妇将该房屋转让给被告马正元，但双方未办理房产过户手续。2019年7月1日，被告马正元将案涉房屋转让给原告，并以被告马×1名义与原告签订《二手房买卖合同书》，协议约定：购房总价款为92万元，包括案涉房屋及屋内全套家电、家具及附属设施。后原告向被告马正元交付了购房款92万元，并由各被告配合共同办理了房屋过户手续并向原告交付房屋。现因地下室交付问题双方争议成诉。本案的争议焦点为：双方合同约定的附属设施里面是否包含地下室？被告是否应该腾退地下室并交付给原告？本院认为，原、被告签订的《二手房买卖合同书》不违反法律规定，为当事人真实意思表示，双方应当履行。该合同约定，购房总价款为92万元，包括案涉房屋及屋内全套家电、家具及附属设施。双方争议的地下室无独立产权，并非案涉房屋专有的附属设施，原、被告均无所有权，应为全体业主共有，业主享有使用权。在双方无明确约定的情况下，因被告已转让案涉房屋，对共有部分享有的共有和共同管理的权利依法应一并转让，故案涉地下室应当交付给原告使用。原告要求确认案涉地下室归其所有的诉讼请求无法律依据，本院不予支持。被告认为其在58同城上发布房源信息时已经明确带地下室和不带地下室是两种房价，且双方的购买协议中不包含地下室的辩解意见亦无法律依据及事实依据，不予采信。因该地下室现为被告马正元实际占有，房屋买卖合同也实际由马正元履行，故被告马正元负有腾退义务。原告要求被告按照每天20元的标准向原告支付房屋占用费的诉讼请求未提供相关计算依据，对该项诉求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十二条、第七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、位于西宁市城**昆仑东路**金坤东城明珠小区**楼****的**的附属地下室（该单元地下室东侧南面第一间）归原告使用；二、被告马正元于判决生效后十日内腾退并向原告王有全交付位于西宁市城东区昆仑东路26号金坤东诚明珠小区20号楼1单元4楼142室的附属地下室一间；三、驳回原告王有全的其他诉讼请求。案件受理费534元，由被告马正元负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判长 马原花审判员 郑慧玲人民陪审员 秦生广二〇二〇年九月九日法官助理 樊亚男书记员 毛洪梅附法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提交证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。