广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初24350号原告：范蓉婷，女，1973年10月14日出生，汉族，住广东省广州市天河区，委托代理人：孙伟，男，1970年5月17日出生，汉族，住广东省广州市天河区，系原告的丈夫。被告：广州城璞科技有限公司，住所地广东省广州市天河区黄埔大道****。法定代表人：曾罗，职务执行董事。委托代理人：张鹏，系被告的员工。原告范蓉婷诉被告广州城璞科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人孙伟，被告的委托代理人张鹏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付2020年4月5日至2020年5月5日的房屋租金8500元、违约金17000元、水电费77.55元；2、判决被告向原告支付按照被告要求进行装修的装修费用8235.9元；3、判决被告向原告支付中介费4000元；4、判决被告承担本案诉讼费。事实与理由：2020年4月5日，原、被告经中介公司居间公司，由被告的员工李政与原告签订了《资产委托管理服务合同》，约定被告承租原告名下位于海××区××大道中路××房作办公培训用途，期限从2020年4月5日起至2023年7月5日止，房屋租金每月8500元，首期租金于2020年5月8日支付，2020年4月5日至2020年5月5日为免租期。按照被告的要求，原告自费对房屋进行了装修，对房屋进行了粉刷，安装了玻璃隔间、纱窗、窗帘等。合同签订后，被告支付了押金8500元，并于2020年4月8日入场使用。2020年4月底，有人自称是被告的员工打电话给原告，称李政违反公司规定已被被告开除，原告的房子不打算继续租了，之后就没有人和原告联系过。2020年5月9日，原告接到物业电话，称被告已经把东西搬走；2020年5月10日，原告查看房屋时，发现东西已经被全部搬走，包括原告购买的玻璃隔断、窗帘杆、窗帘等也被被告搬走。原告于2020年5月12日向被告发函，要求其履行合同并支付赔偿费用，但被告未予以回复。为维护自身权益，故提起本案诉讼。被告辩称：被告同意支付违约金和水电费。被告已于2020年5月9日将房屋钥匙放在消防栓处并发送彩信告知原告。2020年4月5日至5月5日属于合同约定的免租期，不同意支付租金。双方在签订合同前口头协商房屋装修费用由原告自行承担。中介费是原、被告各自支付的，被告也已经支付了中介费，不同意承担原告的中介费。经审理查明：位于广州市海珠区江南大道中****（以下简称：涉案房屋）登记在原告名下。2020年4月5日，原告（甲方、委托人）与被告（乙方、受托人）约定《资产委托管理服务合同》，约定涉案房屋产权面积146.71平方米，委托代理权限自2020年4月5日起至2023年7月5日，甲方同意将房屋委托给乙方作独家委托代理，相应权限包括：代理甲方运营及出租房屋，代为收取租金，委托期间，乙方为甲方提供的服务包括但不限于装修改造、租客管理等，以乙方实际提供运营服务为准；委托房屋用途为居住、商业；本合同甲方可获得的资产收益以租金的形式表现，由乙方代为支付；乙方应按照合同约定的租金支付标准向甲方支付资产收益，第一年免租期为202年4月5日起至2020年5月5日止；甲方确认在免租期内无资产收益；房屋租金为每月8500元；租金支付方式为押一付一，首期租金于2020年5月8日支付；租赁期满或合同依法确认解除后，乙方应返还房屋及其附属设施；乙方违反本合同约定提前解除合同的，乙方应支付甲方2个月的租金作为违约金；等。合同签订后，原告确认被告支付了押金8500元。同日，原告与广州宗粤房地产中介有限公司签订《佣金支付承诺书》，约定原告通过广州宗粤房地产中介有限公司的居间服务签订租赁合同，服务佣金为4000元。原告确认被告同样支付了中介费4000元。原告提交收款收据、淘宝记录、涉案房屋图片拟证明产生装修费8235.9元；被告不确认装修费用，但确认涉案房屋由原告进行了墙壁粉刷、添加了玻璃隔断、办公桌椅等。原告于2020年5月11日向被告工商登记地址发函，函件载明“广州城璞科技有限公司：2020年4月5日，你公司授权李政与我签订了资产委托管理服务合同。并按照你公司要求，对房屋进行了装修，包括安装玻璃隔间、粉刷、安装纱窗等。装修后，你公司于4月中旬搬入并进行了办公。4月下旬，一个自称是你公司的客服人员打电话，说李政违反你公司规定，对一些房屋采取收回扣的方式，被你公司开除，租我的房子可能不再租了。期间再没人正式跟我联系过。5月9日，我接到物业电话，说你们要把房间东西搬走了。10日我去房间看时，发现房间已被全部搬空。你们未按合同要求，于5月9日向我交纳房租，也未正式与我联系解除合同事宜。现特去函你公司，请你公司立即按合同规定支付租金。如需解除合同，请于5月20日前正式告知并按合同规定支付有关费用并赔偿损失。”。被告称未收到该函件。诉讼过程中，原告称其主张合同解除，解除时间为2020年9月14日庭审当日；被告称其主张合同已于2020年5月9日解除。原、被告均确认《资产委托管理服务合同》实际为租赁合同；均确认原告按照被告的要求于2020年4月6日至2020年4月9日对涉案房屋进行了装修；均确认被告于2020年4月8日至2020年5月9日使用涉案房屋作办公用途；均确认被告于2020年5月10日后未再使用涉案房屋。原告表示同意退回押金8500元给被告，表示在本案中不主张处理2020年5月6日之后的房屋租金或占用费。本院认为：原告将涉案房屋租赁给被告作办公用途，有原、被告签订的《资产委托管理服务合同》、押金支付记录及原、被告的庭审陈述予以证实，故本院对原、被告之间存在租赁关系予以认定，双方均应遵照《资产委托管理服务合同》的约定履行。原、被告均确认被告于2020年4月8日至2020年5月9日使用涉案房屋作办公用途，均确认被告于2020年5月10日起未使用涉案房屋。考虑到被告已于2020年5月9日离场，且原告于函件中确认其于2020年5月10日能够进入涉案房屋查看，可见原告已于2020年5月10日取得对涉案房屋的控制权，可以认定双方的租赁关系已于2020年5月9日解除。双方在《资产委托管理服务合同》中虽约定2020年4月5日至5月5日为免租期，但考虑到双方约定的租赁期长达39个月，而被告于2020年5月9日提前离场，基于公平合理原则，原告主张租金合情合理，但起算时间应从2020年4月8日起，计算至2020年5月5日共计7933.33元（8500元÷30天×28天）。原告是按照被告的要求于2020年4月6日至2020年4月9日对涉案房屋进行了装修，对此原告已提交证据证明装修费用；现被告在签约后仅一个月就提前退场，必然导致原告的装修损失。基于公平合理原则，原告主张装修费用合情合理，本院予以支持，该费用8235.9元应由被告承担。关于中介费。考虑到原、被告均享受了中介服务，并各自支付了中介费用，合同能否顺利履行与中介费的支付并无必然因果关系，故原告主张被告承担中介费，缺乏事实依据，本院不予支持。关于违约金、水电费、押金退回问题。被告已表示同意支付违约金17000元、水电费77.55元给原告，本院予以确认。鉴于被告在本案中未提出反诉诉请，且原告已表示同意退回押金8500元，故原、被告可自行协商处理，本案中不做论处。本案因被告违约产生，故本案诉讼费应由被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、被告广州城璞科技有限公司在本判决生效之日起10日内支付2020年4月8日至2020年5月5日的租金7933.33元、水电费77.55元、违约金17000元、装修费8235.9元给原告范蓉婷。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费745元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 郭 谧二〇二〇年九月二十七日书记员 彭智媚梁嘉淇