广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0881民初3360号 原告：张仲太，男，1948年7月14日出生，汉族，住桂平市。 委托诉讼代理人：张桂强，广西理维律师事务所律师。 被告：陈永显，男，1973年3月13日出生，汉族，住桂平市。 被告：罗飞雁，女，1979年10月25日出生，汉族，住桂平市。 原告张仲太与被告陈永显、罗飞雁民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张仲太及其委托诉讼代理人张桂强，被告陈永显、罗飞雁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决两被告共同偿还借款211500元及支付利息169620元（以211500元为基数，按年利率24%计，从2016年10月30日起至还清时止，暂计至2020年6月30日的利息为169620元）给原告；2.原告对被告用于抵押的房屋在拍卖所得的价款享有优先受偿权。事实和理由：原告与被告是朋友关系。2014年5月27日，被告以资金周转困难为由向原告借款200000元，当天，原告筹集了200000元现金支付给被告，被告出具了借条给原告收执，约定借款期限为6个月，至2014年11月23日止，按月利率3分计息；被告自愿以其所有的房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记（证号：浔房他证西山字第××号）。借款到期后，被告既不按时归还借款，也没有足额支付利息。经原告多次催收未果后，双方于2016年10月30日对借款进行结算，确认被告借到原告的本金211500元，约定每月利息为4500元，借款期限从2016年10月30日起至2017年4月25日止。被告同意继续以其房屋提供抵押担保，被告陈永显在借款合同上签名按手印。签订合同后，被告仍没有按约定归还借款本金和支付利息，仅于2017年5月19日、7月19日、10月12日分别支付利息3000元，2018年7月17日支付利息3000元，9月4日支付利息1500元，2019年1月1日支付利息3000元，共支付利息16500元。现原告按月息2分计，即每月利息是4230元，至2020年6月30日，被告共拖欠利息169620元。原告多次要求被告还款，被告均以种种理由推托，至今没有偿还原告的本息。被告用于抵押的的房屋已办理了抵押登记，故原告对该房屋在拍卖所得的价款享有优先受偿权。综上，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请予支持。 被告陈永显辩称，2014年5月27日，被告向原告借款200000元是事实，但借款当日原告就扣了利息6000元，之后，被告又支付了5个月的利息，共支付了6个月的利息给原告。2014年12月6日、12月11日分别归还了30000元、20000元给原告。2016年10月30日重新签订合同的借款金额211500元中，本金为150000元，其余的61500元为利息。之后，被告除了支付原告陈述的16500元利息外，还归还了15000元（该款支付给张世壮）。综上，原告起诉状主张的金额与事实不符，已经归还的部分款项应予以抵减。 被告罗飞雁辩称，向原告借款是事实，由于已经归还了部分，因此，本金并不是原告起诉状所主张的金额，认可本金为150000元。签订协议时，系约定用房屋进行抵押，本被告也有签字，但借条并没有本人签字，钱是被告陈永显归还，只知道归还了部分，但具体归还了多少不清楚，已经归还的应予以抵减。 本院经审理查明以下法律事实：2014年5月27日，被告陈永显向原告出具借条，载明：今借到原告人民币200000元，月息3%，借款期限为6个月，即从2014年5月28日起至2014年11月28日止；按先付利息后用款原则，被告自愿支付第1个月利息6000元给原告，之后于满1个月前3天内支付下个月的利息；被告以桂平市兴宁街XXX号的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（证号：浔房他证西山字第××号）。借款当日，被告当即向原告支付了利息6000元，之后，被告又支付了5个月的利息，共支付了6个月的利息，每月6000元。2014年12月6日、12月11日，被告分别归还了30000元、20000元给原告。2016年10月30日，原、被告对借款进行结算，约定将利息61500元加入本金150000元，故本金为211500元，并签订借款合同，主要内容有：被告陈永显借到原告现金211500元，每月利息4500元，借款期限为2016年10月30日至2017年4月25日；如逾期不还款，被告同意搬出抵押的房屋，作为抵押借款本息。被告陈永显在借款合同上签名盖指模。合同签订后，被告先后支付了利息16500元给原告，其中2017年5月19日、7月19日、10月12日，2018年7月17日，2019年1月1日分别支付3000元，2018年9月4日支付1500元。 本院认为，原、被告对最初的借款本金、借款当日原告收取被告利息6000元没有异议，本院予以确认。对于被告还款金额（包括支付利息）问题，被告主张支付了15000元给张世壮，未能举证证明，原告又予以否认，对被告该主张依法不予采信。对其他还款时间和金额双方均没有异议，本院予以确认。 原告预先在本金中扣除利息6000元违反法律规定，应确认最初借款本金为194000元。对于利息问题，双方约定按月利率3%计算，不符合法律规定，依法不予支持。但是，被告按此利率计算已支付的利息不违反法律规定，应予以照准。本案中，原告主张按年利率24%计算利息，符合法律规定，应予以支持。但是，2020年8月20日，最高人民法院调整了民间借贷的利率上限为一年期贷款市场报价利率的四倍，因此，从该日起至被告还清借款之日止的利息，按同期一年期贷款市场报价利率四倍计算。①被告于2014年6月归还6000元，按月利率3%计算，利息为5820元（194000元×3%），超出的180元（6000元-5820元）属于归还本金，故剩余本金193820元；②2014年7月归还6000元，按月利率3%计算，利息为5814.60元（193820元×3%），超出的185.40元（6000元-5814.60元）属于归还本金，故剩余本金193634.60元；③2014年8月归还6000元，按月利率3%计算，利息为5809.04元（193634.60元×3%），超出的190.96元（6000元-5814.60元）属于归还本金，故剩余本金193443.64元；④2014年9月归还6000元，按月利率3%计算，利息为5803.31元（193443.64元×3%），超出的196.69元（6000元-5803.31元）属于归还本金，故剩余本金193246.95元；⑤2014年10月归还6000元，按月利率3%计算，利息为5797.41元（193246.95元×3%），超出的202.59元（6000元-5797.41元）属于归还本金，故剩余本金193044.36元。2014年12月6日归还30000元，其中支付利息5791.33元（193044.36元×3%），还本金24208.67元（30000元-5791.33元），剩余本金168835.69元；2014年12月11日，归还20000元，其中支付利息5065.07元（168835.69元×3%），还本金14934.93元（20000元-5065.07元），剩余本金153900.76元。该本金为计至2014年12月11日金额，从该日起计至重新签订借款合同之日（2016年10月30日），按月利率2%计，利息为70589.15元（153900.76元×2%÷30日×688日），本息合计224489.91元。综上，原、被告于2016年10月30日签订的借款合同，将前期利息计入后期本金符合法律规定，本院予以支持。被告已支付的利息16500元应予以抵减。 原告与被告签订的借款合同，是双方当事人的真实意思表示，除预先在本金中扣除利息、约定的利率和违约金合计超出《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》规定的年利率24%部分不受法律保护外，其他内容均没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦没有损害国家、集体和第三人的利益，应当确认为合法有效的合同。双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。 被告以桂平市兴宁街XXX号的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（证号：浔房他证西山字第××号），故原告主张对上述房屋以拍卖所得的价款享有优先受偿权，符合法律规定，依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条的规定，判决如下： 一、被告陈永显、罗飞雁共同归还借款本金211500元给原告张仲太； 二、被告陈永显、罗飞雁共同支付利息（以本金211500元为基数，从2016年10月30日起至2020年8月19日止，按年利率24%计算；从2020年8月20日起至被告还清借款之日止，按同期一年期贷款市场报价利率四倍计算。被告已支付的16500元利息从中抵减）给原告张仲太； 三、原告张仲太对被告陈永显、罗飞雁共有的桂平市兴宁街XXX号的房屋（他项权利证号：浔房他证西山字第××号）以拍卖所得的价款享有优先受偿权； 四、驳回原告张仲太的其他诉讼请求。 案件受理费7046元，适用简易程序减半收取3508元（原告已预交），由被告陈永显、罗飞雁共同负担。 上述债务，义务人应在本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 权利人可在本判决确定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费7016元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 唐理荣 二〇二〇年九月二十二日 代书记员 黄科华