江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0302民初2710号原告：徐州市住房置业担保有限公司，住所地徐州市坝子街**。法定代表人：王成锋，该公司总经理。委托诉讼代理人：高梦繁，女，1975年3月5日生，汉族，该公司员工，住江苏省徐州市。被告：梁颖，女，1975年8月1日生，汉族，住江苏省徐州市。被告：郭家瑛，女，1943年5月20日生，汉族，住江苏省徐州市。委托诉讼代理人：王庆军（系郭家瑛女婿），男，1963年8月20日生，汉族，电信职工，住江苏省徐州市泉山区。被告：刘梦晗，女，1996年4月5日生，汉族，住江苏省徐州市。被告：刘思妍，女，2005年8月5日生，汉族，住江苏省徐州市。法定代理人：黄某，女，1973年4月26日生，汉族，住江苏省徐州市。被告：黄某，女，1973年4月26日生，汉族，住江苏省徐州市。原告徐州市住房置业担保有限公司（以下简称担保公司）与被告梁颖、郭家瑛、刘梦晗、刘思妍、黄某追偿权纠纷一案，本院于2020年7月6日立案，依法由审判员王成林适用简易程序公开开庭进行了审理。原告担保公司的委托诉讼代理人高梦繁、被告梁颖、被告郭家瑛的委托诉讼代理人王庆军到庭参加了诉讼，被告刘梦晗、刘思妍、黄某经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告担保公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即偿还原告购房欠款本息共计200969.64元；2、被告承担本案诉讼费用；3、以刘勇购买的艺君花园2#-2-602室抵押房屋优先偿还。事实与理由：刘勇2014年为购买坐落于艺君花园2#-2-602室房产，向徐州市住房公积金管理中心（以下简称中心）申请住房公积金贷款，经中心审查同意，委托建设银行和被告办理具体贷款手续。双方约定：被告借款金额261000元，自2014年11月13日起连续180个月还清，同时约定：被告累计3个月不还款的，公积金可以解除合同，提前收回贷款。为保证被告履行还款义务，原告作为被告的担保方，承担此笔借款的连带清偿责任；被告以所购房屋向原告作抵押。三方签订《住房公积金个人住房担保借款合同》及《徐州市房地产抵押合同》，并依法办理了房屋抵押登记手续。因刘勇2019年6月24日已去世。现法定继承人为四人。分别为配偶梁颖、母亲郭家瑛、大女儿刘梦晗、小女儿刘思妍。协议生效后，建设银行按约定全额支付被告贷款261000元，但被告违反约定，我公司于2020年5月28日共替被告代偿200969.64元。中心要求原告承担全部代为偿还的连带责任。综上，被告违反诚信原则，违约欠款，致原告承担偿还之责，给原告造成经济损失。现原告向法院提起诉公，望法院支持诉请。被告梁颖辩称，我是刘勇去世前合法的妻子，我们是2016年12月28日登记结婚，我们没有子女。郭家瑛是刘勇的母亲，刘勇的父亲在2000年去世了。刘梦晗是刘勇和前妻刘建的女儿，刘思妍是刘勇和黄某的女儿。欠款数额200969元属实。被告郭家瑛辩称，数额属实，事情也属实。被告刘梦晗、刘思妍、黄某均未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。原告担保公司围绕诉讼请求依法提交了住房公积金个人住房委托贷款合同、住房公积金个人住房借款反担保合同、个人住房贷款凭证、住房公积金个人贷款还款书等证据，对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月13日，原告担保公司（合同丙方）与刘勇（合同乙方）、公积金中心（合同甲方）、中国建设银行徐州永安支行（合同丁方）签订《住房公积金个人住房委托贷款合同》，约定乙方向甲方借款261000元，用于购买坐落于徐州市屋；贷款发放后，遇中国人民银行法定利率调整的，借款期限在一年（含一年）以内的，实行合同约定利率；借款期限在一年以上的，遇法定利率调整，次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率规定。国家法定利率调整时，丁方有义务直接执行中国人民银行有关规定，不另行通知甲方、乙方；还款方式：等额本息还款法，即借款期内每月以相等的还款额偿还贷款本息，按等额本息还款法偿还贷款本息额；乙方本次借款债务由丙方承担连带担保责任。乙方未按本借款合同履行还款义务的，由丙方承担连带保证责任；丙方承担保证责任的范围是乙方借款本息、罚息、违约金、赔偿金和实现贷款债权的费用（包括律师费、诉讼费等）；保证期间为本合同生效之日起到所担保的债务全部到期后的二年以内；乙方未履行还款义务累计达三个月的，甲方可直接向丙方要求偿还乙方所欠的借款本息，丙方应在接到甲方签订的《履行还款保证责任通知书》的五个工作日内履行还款义务，否则甲方可以随时扣划丙方存入甲方银行账户中的担保保证金，直至乙方转为正常还款状态或甲方债权全部实现时止。乙方未履行还款义务累计达三个月的，甲方有权解除合同，并依法要求违约方赔偿损失。合同约定了其也事宜。同日，刘勇与原告签订了《住房公积金个人住房借款反担保合同》，约定了为确保上述个人住房委托贷款合同的履行，刘勇自愿将其名下的位于徐州市产抵押给原告，作为原告为刘勇提供连带责任保证的反担保，并办理了抵押登记。根据住房公积金个人住房委托贷款合同，中国建设银行徐州永安支行向刘勇发放贷款261000元。贷款发放后，刘勇未按委托贷款合同的约定返还借款本息，原告代刘勇偿还了200919.64元偿还。为此现原告诉至本院要求被告偿还以上垫付的借款本息。另查明，梁颖系刘勇死亡时的配偶、郭家瑛系刘勇的母亲、刘梦晗系刘勇之女、刘思妍系刘勇之女、黄某系刘思妍之母。刘勇于2019年6月死亡。涉案房屋系刘勇单独所购买。本院认为，原告与刘勇及公积金中心、中国建设银行徐州永安支行签订的《住房公积金个人住房委托贷款合同》，原告与刘勇签订的《住房公积金个人住房借款反担保合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同应为合法有效。有效合同对各签订人均具有法律约束力。刘勇未按照委托贷款合同的约定偿还借款本息，构成违约，公积金中心依据委托贷款合同，有权要求原告承担连带保证责任。原告在承担保证责任后，即依法取得了向刘勇的合法继承人追偿的权利。原告已代被告偿还借款本息200919.64元，故对原告要求被告偿还其垫付的借款本息200919.64元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于梁颖、郭家瑛、刘梦晗、刘思妍、黄某承担法律责任问题。被告郭家瑛系刘勇母亲、被告刘梦晗、刘思妍系刘勇之女、被告梁颖系刘勇死亡时的配偶，故上述被告梁颖、郭家瑛、刘梦晗、刘思妍在刘勇遗产范围内承担责任。被告黄某在刘勇死亡时并非其配偶，故被告黄某依法不承担责任。关于原告请求以刘勇购买的艺君花园2#-2-602室抵押房屋优先偿还问题。因原告已合法持有该房屋的他项权，本院认为原告的该项请求依法予以支持。被告刘梦晗、刘思妍、黄某未到庭，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后七日内，被告梁颖、郭家瑛、刘梦晗、刘思妍、在遗产继承范围内一次性偿还原告徐州市住房置业担保有限公司垫付款200919.64元；二、对于上述付款义务，原告徐州市住房置业担保有限公司就涉案房屋拍卖、变卖所得具有优先受偿权；三、驳回原告徐州市住房置业担保有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4315元，减半收取2157.5元（原告已预缴），由被告梁颖、郭家瑛、刘梦晗、刘思妍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  王成林二〇二〇年九月二十一日书记员  夏 琳