北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0117民初3097号原告：邢春雨，女，1975年9月14日出生，汉族，吉林省四平市人，住吉林省四平市铁**。被告：陈雨，男，1990年6月25日出生，汉族，北京市平谷区人，住北京市平谷区。被告：闫晓栋，男，1996年11月11日出生，汉族，山西省介休市人，住山西省介休市。被告：吕伟成，男，1991年9月12日出生，汉族，内蒙古扎兰屯市人，住内蒙古扎兰屯市。原告邢春雨与被告陈雨、闫晓栋、吕伟成合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邢春雨，被告陈雨、闫晓栋、吕伟成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邢春雨向本院提出诉讼请求：1.陈雨、闫晓栋、吕伟成连带给付欠款45000元；2.陈雨、闫晓栋、吕伟成以60000元为基数，按照年利率6%的标准支付自2017年5月14日起至款实际付清之日止的逾期利息；3.本案诉讼费由陈雨、闫晓栋、吕伟成负担。事实与理由：三被告为我爱我家中介公司员工。2017年3月，邢春雨介绍他人在被告公司联系购买房屋，三被告承诺将所得佣金提成给付邢春雨。经邢春雨介绍房屋购买成功后，三被告共同向邢春雨出具欠条，承诺将所得佣金提成60000元在2017年5月14日前后给付邢春雨。后吕伟成通过个人账户向邢春雨转账15000元，余款45000元三被告至今未付，故邢春雨诉至法院。陈雨辩称，欠条中的签字是我所签，但欠条写的是邢春雨本人通过我爱我家购房才同意返还60000元，而事实上并非邢春雨本人购买的房子，最终是一个公司签的购房合同，而且也未经过我爱我家购买，故不同意支付。三被告只是给邢春雨提供了房源信息，并带领其看了房子。但后续邢春雨是直接与开发商联系的，房款也是直接付给了开发商，是在我们的服务下促成的这个交易，但邢春雨未与我爱我家签订购房合同，我爱我家也未收取中介费。因邢春雨说后续还要购房，我与闫晓栋作为普通员工，只是为了促成下一单成交，才跟着在欠条上签了字。闫晓栋辩称，答辩意见与陈雨、吕伟成一致。邢春雨当时想买房联系到我，我告知店长吕伟成后，我们三被告共同带邢春雨看了房子，后续邢春雨是直接与开发商联系的。因为邢春雨还想购买其他房子，如果后续再购房，我们就同意返还邢春雨佣金，也就是从后续购房的中介费用中返还佣金，但是返佣金也是公司来返，不是个人。这个欠条是针对后续购房来写的，但实际上后续购房没有形成事实，当时只是有这个意向，我们就写了欠条。吕伟成辩称，不同意邢春雨的诉讼请求。理由如下：一、欠条上的签字属实，但欠条上写的是邢春雨本人购房，非其本人购房不会产生此项费用。当时是邢春雨在朋友圈看到了闫晓栋发的房源信息后主动联系想买房，三被告带邢春雨去看房后，邢春雨就与开发商联系上了，没有通过我爱我家买房。因邢春雨说后续还要购房，三被告为了促成下一单的交易，才写了欠条，但之后的交易并未实际发生，且三被告在写欠条时想的是由我爱我家公司来返还佣金。二、本案已超过诉讼时效，欠条中所写“预计两个月左右支付”是我所写，但从欠条出具后两三天邢春雨就开始向我要钱，故邢春雨现在起诉已经超过诉讼时效。我向邢春雨转账15000元属实，但原因是受到邢春雨威胁，被迫转账，与欠条无关。综上，请求驳回邢春雨的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年3月14日，吕伟成、陈雨、闫晓栋出具欠条，载明“因邢春雨找我爱我家吕伟成、陈雨、闫晓栋购房，今吕伟成、陈雨、闫晓栋欠邢春雨佣金人民币：??60000元（陆万元整），待发下提成支付给邢春雨，特此声明。预计两个月左右支付。欠款人：吕伟成×××，陈雨×××，闫晓栋×××。同时，邢春雨下次购房我爱我家与邢春雨女士佣金一家一半，特此承诺。承诺人：吕伟成。”邢春雨现持该欠条起诉要求三被告履行给付义务，三被告认可欠条的真实性，但双方对于欠条内容的理解和出具过程存在争议。邢春雨称因其受朋友委托在北京购房，三被告为其提供了房源信息，购房过程中，还有很多其他中介提供房源信息，于是邢春雨向负责人吕伟成提出从中介费提成中返还一部分佣金，三被告表示同意，在邢春雨要交房屋定金前，三被告向邢春雨出具欠条。因邢春雨一直在买房，所以与三被告协商好这次只给邢春雨60000元，以后再购房就与三被告一人一半佣金。故吕伟成在欠条后半部分承诺“邢春雨下次购房我爱我家与邢春雨女士佣金一家一半”。欠条出具后，邢春雨与开发商签了两套房屋的合同会签单，并刷卡支付了两套房屋的部分房款。邢春雨提交两套涉案房屋的合同会签单及POS机刷卡凭条作为证据。后邢春雨将房屋转手给了北京中农新宇科技有限公司，该公司与开发商签订了最终的购房合同。当时是邢春雨找三被告联系购买的房屋，我爱我家可能与开发商签订了代理协议，直接从开发商处获利，最终产权持有人与本案无关。三被告称欠条约定的是邢春雨购房才给返钱，但实际上邢春雨本人并未购房，最终的产权持有人并非邢春雨。三被告只是给邢春雨提供了房源，带领看了房，之后是邢春雨直接与开发商进行的联系，没有与我爱我家签订合同，也未支付中介费。之所以出具此欠条是因为邢春雨表示后续还要购房，为了促成下一单交易才出具此欠条，意思是从邢春雨后续购房的中介费用中返还佣金，且返还佣金的主体为我爱我家公司，不是三被告个人返还，但后续购房并未实际发生。2020年3月10日，吕伟成通过其个人支付宝账户向邢春雨转账15000元。吕伟成称欠条出具后两三天，邢春雨就去找三被告要钱了，向邢春雨转账15000元是受其威胁，被迫转账，与欠条无关。另查明，2020年3月13日，邢春雨与陈雨的微信记录中，陈雨：“本来其实如果能划业绩对我们根本也没多大影响，也就相当于放我们手里提成也就一万块钱，我们也就认了，咱们双方都有好处，我也开单赚钱了，您也能有点返现，他说的板上钉钉的事，当时在会议室还特意给经理打电话，说能返佣我们才签的字，要不然我们才不会签这单呢，他就是为了组内业绩，月底考核，我们要知道这样还不如直接找开发商私下签给您返钱呢……”本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。邢春雨提交欠条主张三被告欠款，三被告认可欠条真实性，但辩称出具欠条是为了促成后续交易，且涉案房屋最终产权所有人并非邢春雨本人，因其所称与欠条字面意思不符，且其为促成后续交易而出具欠条有违常理，故对上述答辩意见，本院不予采信。吕伟成称受到威胁才向邢春雨转账，因其未提供证据予以证明，本院不予采信。合同对双方均具有法律约束力。三被告在欠条上签字确认，视为其认可欠款的事实，故邢春雨要求三被告给付欠款45000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于逾期利息，邢春雨主张起算时间为2017年5月14日，吕伟成认可在欠条上写了“预计两个月左右支付”，故本院将逾期利息的起算时间酌情调整至自2017年6月14日。关于计算标准，邢春雨主张以60000元为基数，按照年利率6%的标准计算，因欠款基数变更，且其主张标准过高，本院依法予以调整。关于本案的诉讼时效，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。邢春雨所持欠条出具时间为2017年3月14日，双方约定了履行期限“预计两个月左右支付”，故诉讼时效自欠条出具后的第三个月开始计算，即自2017年6月14日起计算诉讼时效。本案中，三被告均称邢春雨曾多次到门店催款，且2020年3月10日吕伟成通过个人账户向邢春雨转账15000元。依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条第（一）项，邢春雨在法律规定的诉讼时效期间内主张过权利，诉讼时效中断。故对吕伟成辩称本案已超过诉讼时效的答辩意见，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条第（一）项之规定，判决如下：一、陈雨、闫晓栋、吕伟成于本判决生效后七日内给付邢春雨欠款45000元及逾期利息（以60000元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率的标准，自2017年6月14日起计算至2019年8月19日；按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，自2019年8月20日起计算至2020年3月9日。以45000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，自2020年3月10日起计算至款实际付清之日止）；二、驳回邢春雨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费598元，由陈雨、闫晓栋、吕伟成负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  张虹雨二〇二〇年九月十七日书记员  张向楠