连云港市赣榆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0707民初4019号 原告：李吉贵，男，1956年6月25日出生，汉族，住连云港市赣榆区。 原告：李吉才，南，1963年11月3日出生，汉族，住连云港市赣榆区。 被告：夏正勇，男，1969年5月5日出生，汉族，住连云港市赣榆区。 委托诉讼代理人：孟少宁，江苏盈喆律师事务所律师。 原告李吉贵、李吉才与被告夏正勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李吉贵、李吉才、被告夏正勇的委托诉讼代理人孟少宁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李吉贵、李吉才向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告给付原告人民币70000元；2.判令被告支付2020年至2021年租金160000元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年3月12日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告租用原告房屋开设皇帆餐馆，租期为10年，从2019年4月12日至2029年4月11日。第一、二年每年租金为160000元，于每年的4月12日前一次性交清。从第三年开始，每年租金在上一年的基础上递增6000元。被告签订合同时只付了第一年租金80000元，尚欠80000元未付。被告应于2020年4月12日交下一年租金，但至今未付。请求依法判令支持原告的诉讼请求。 被告夏正勇辩称，1.被告未付租金70000元属实，但受疫情影响，自2020年1月底至今涉案的房屋无法正常使用导致被告严重亏损，请求法院根据相关规定，对原告主张的租金70000元予以适当减免；2.原告主张2020年至2021年的租金160000元无法律依据，因被告根据房屋出租合同第四条第一款以及合同法第九十四条、九十六条的相关规定，已经于2020年7月15日向原告发出解除合同的书面通知，与原告解除了房屋租赁合同。请求依法驳回原告不当的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2019年3月12日，原告李吉贵、李吉才（甲方）与被告夏正勇（乙方）签订《房屋出租合同》。合同约定，甲方同意将位于环城北路、义乌商贸城对面王其荣综合楼房屋西起第一间、第二间、第三间门面房及院内西房五间、院东二间，院北厨房一间、储存室一间和二楼大小共计20间一同租给乙方使用。乙方租用该房屋期限为十年，自2019年4月12日起至2029年4月11日止，年租金为160000元。合同签订时2019年3月12日一次性交清，以后每年交租金时间定于4月12日一次性付清。从第三年开始，每年租金在上年基础上递增6000元；乙方承租期内所发生的一切费用均由乙方自行承担（如水、电、税收等费用）；承租期内乙方对房屋装修改造，不得破坏房屋主体结构，如改变原来现状必须经过甲方同意方可施工；承租期内乙方不得转租或抵押；承租期内甲方不能擅自提高租金或收回房屋；承租期结束后，甲方如继续出租，在同等条件下乙方享有优先权，如甲乙双方不再续约合同，乙方不得破坏该房屋及固定的装修设施，乙方所装修的不动产物品归甲方所有；承租期内如有不可抗拒的原因发生，不能继续履行合同，甲方按照乙方实际使用时间收取承租费，甲乙双方不能追究违约责任；乙方如单方违约，甲方有权无偿收回该房屋并用乙方等一切动产物品作为赔偿甲方的损失。以上签订条款甲乙双方任何一方不得违约，如有一方违约，违约方赔偿另一方年租金30%违约金。上述合同签订后，原告李吉贵、李吉才依约将涉案房屋交付被告夏正勇，被告夏正勇仅向二原告支付第一年租金80000元，并就剩余租金80000元向二原告出具欠条。 2020年元月5日，被告支付租金10000元，剩余租金至今未付。2020年年初，因受新型冠状病毒感染的××疫情（以下简称“新冠××疫情”）影响，被告夏正勇经营的茶餐厅暂时停业。2020年6月1日，被告向原告李吉贵发送信息，表达了房租太贵、生意亏损，已于2020年5月29日停业，希望解除合同的意思表示。原告李吉贵回复表明不同意解除合同。2020年6月15日，二原告向本院提起诉讼，被告在收到本院邮寄的起诉状、开庭传票后，于2020年7月15日向二原告邮寄了《解除租赁合同通知书》，载明自爆发新冠××疫情至今关门歇业，亏损严重、无法经营，无力承担租金，要求解除双方签订的《房屋出租合同》。 另查明，因受新冠××疫情影响，连云港市人民政府于2020年1月26日发布《连云港市人民政府关于实施新型冠状病毒感染的××疫情一级响应措施的通告》，决定自2020年1月26日零时起，就突发公共卫生事件实施一级响应防控措施。2020年3月17日，连云港市赣榆区新冠××疫情防控工作领导小组办公室发布《关于全区疫情防控期间安全有序恢复餐饮（堂食）营业的通告》，告知全区达到复工条件的餐饮经营单位可安全有序恢复营业。 庭审中，原告李吉贵、李吉才为证明被告夏正勇并非自2020年1月停业至今，向本院提供了视频一份，该视频显示原告李吉贵于2020年5月29日晚上至涉案房屋，被告经营的“皇帆餐馆”尚在营业。 本案的争议焦点为：1.第一年的租金能否因新冠××疫情的影响予以减少；2.《房屋租赁合同》能否因新冠××疫情的影响而解除。 本院认为，原告李吉贵、李吉才与被告夏正勇签订的《房屋出租合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，双方之间房屋租赁关系依法成立，合法有效。原、被告均应按照合同的约定履行各自的权利义务。 关于第一个争议焦点。本院认为，受新冠××疫情的影响，连云港市赣榆区自2020年1月26日零时起实施一级响应防控措施，该次疫情属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。被告经营的“皇帆餐馆”因受该次疫情的影响暂停营业，原、被告对此结果的发生均无过错。按照公平和诚实信用原则，本院酌定疫情期间的租金由原、被告各分担50%，两原告对疫情期间的租金承担160000元/365天×52天×50%＝11397元。故被告应向两原告支付租金70000元＋160000元－11397元＝218603元。 关于第二个争议焦点。本院认为，被告租赁两原告房屋的期限为十年，自2019年4月12日起至2029年4月11日止，在租赁初期，因疫情防控需要致使被告在短时间内无法正常使用房屋，但影响的时间较短，尚未达到令合同目的不能实现的程度，疫情结束后涉案租赁合同仍可继续履行，合同目的可以实现，故对被告以受疫情影响要求解除合同的辩解意见，本院不予采纳。 综上，对原告李吉贵、李吉才诉讼请求中合理合法的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 被告夏正勇应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李吉贵、李吉才支付租金218603元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4750元，减半收取2375元，由原告李吉贵、李吉才负担85元，被告夏正勇负担2290元（两原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  李秋红 二〇二〇年九月一日 书记员  房树芬 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。