江西省广昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣1030民初1069号 原告：刘新圣，男，1982年9月8日出生，汉族，住江西省广昌县。 被告：江西亚凌实业发展有限公司广昌分公司，住所地江西省广昌县旴江镇建设西路玉新苑**，统一社会信用代码913610305610966121。 法定代表人：范崇良，该公司经理。 委托诉讼代理人：王福圣，广昌县凯瑞法律服务所法律工作者。 原告刘新圣与被告江西亚凌实业发展有限公司广昌分公司（以下简称亚凌公司广昌分公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘新圣、被告亚凌公司广昌分公司的委托诉讼代理人王福圣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘新圣向本院提出诉讼请求：1.要求亚凌公司广昌分公司严格按照购房合同第五条面积确认及面积差异处理条款执行，返还刘新圣住宅面积差额款8127.6元，返还车库面积差额款8816.56元；2.要求亚凌公司广昌分公司返还刘新圣房屋装修保证金2000元；3.本案诉讼费由亚凌公司广昌分公司承担。事实和理由：刘新圣于2011年6月17日向亚凌公司广昌分公司购买位于广昌县旴江镇建设西路22号凤凰城市中央2号楼6单元311室住宅，合同登记面积为116.4㎡，单价为2851.84元，房款合计331954元，并购买了2号楼32号车库，合同登记面积为19.06㎡，单价为人民币3691.72元。车库合计70364元，双方签订了商品房买卖合同。但实际，不动产权证上2栋6单元311室住宅的产权登记面积只有113.55㎡，比合同约定面积少了2.85㎡。亚凌公司广昌分公司多收了刘新圣住宅房款：2.85㎡×2851.84元/㎡=8127.74元。不动产权证上2栋32室车库的产权登记面积只有17.58㎡，比合同约定面积少了1.48㎡。亚凌公司广昌分公司多收了刘新圣车库房款：1.48㎡×3691.72元/㎡=5463.74元。双方签订的合同第五条第二点中写明，产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款，由出卖人返还买受人，绝对值超过3%的部分的房价款，由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%。经计算，刘新圣购买的住宅面积误差比：（116.4-113.55）/116.4×100%=2.44%。车库面积误差比：（19.06-17.58）/19.06×100%=7.76%。车库面积误差比大于3%，根据合同第五条第二款，亚凌公司广昌分公司应双倍返还车库房价款为：19.06㎡×0.03×3691.72元/㎡+（19.06㎡-17.58㎡-0.5718㎡）×3691.72元/㎡×2=10927.48元。刘新圣于2015年7月13日按照亚凌公司广昌分公司的结算清单向亚凌公司广昌分公司交纳装修保证金2000元。亚凌公司广昌分公司应返还刘新圣款项合计：8127.74+5463.74+10927.48+2000=26518.96元。刘新圣多次要求亚凌公司广昌分公司给付上述款项未果，遂诉至法院。 亚凌公司广昌分公司辩称，由法院根据刘新圣提供的相关证据核查面积，合同只是约定双倍返还住房的面积。而没有约定车库的面积，而且刘新圣的住房面积没有超过3%，储藏间合同未约定，不予认可，装修房屋保证金不是它公司收取的，而是金海岸物业服务有限公司收取的，刘新圣可以另案起诉，诉讼费也不承担。 当事人围绕诉讼请求及答辩意见依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，对双方无异议的证据：刘新圣提供的身份证、不动产权证、交房结算清单，上列证据，经审查，真实合法有效，本院予以确认并在卷佐证。关于刘新圣提交的装修保证金收款收据，亚凌公司广昌分公司对此不予认可，认为装修保证金是由金海岸物业公司收取的，刘新圣应当找金海岸物业公司返还。经查，该装修保证金在交房时已由亚凌公司广昌分公司代收，故退还装修保证金应由亚凌公司广昌分公司办理，故对亚凌公司广昌分公司的质证意见不予采信。关于刘新圣提交的商品房买卖合同和装修保证金收款收据，亚凌公司广昌分公司对其真实性、合法性没有异议，本院予以确认，对于关联性，本院将根据合同以及法律规定进行认定。 根据本院审查确认的证据，结合原、被告的诉、辩意见，本院经审理认定事实如下： 2011年6月17日，刘新圣与亚凌公司广昌分公司签订《商品房买卖合同》，刘新圣向亚凌公司广昌分公司购买位于广昌县旴江镇建设西路22号凤凰城市中央2号楼6单元311室住宅，合同登记面积为116.4㎡，单价为2851.84元，并购买了该栋楼32号的车库，合同登记面积为19.06㎡，单价为3691.72元。合同第五条第2点对面积差异的处理约定：“面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房…买受人不退房的…产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%。”现因刘新圣购买的住宅产权登记面积为113.55㎡，车库产权登记面积17.58㎡，均小于合同约定面积，另查明，亚凌公司广昌分公司在2015年2月13日向刘新圣交房时收取刘新圣装修押金2000元。现刘新圣已装修完毕。刘新圣要求亚凌公司广昌分公司按照合同约定向其返还房价款，退还装修押金。双方协商未果，刘新圣诉至本院。 本院认为，刘新圣与亚凌公司广昌分公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应遵照履行。现刘新圣购买的住宅及车库产权登记面积均小于合同约定面积，亚凌公司广昌分公司应当按照合同约定的方式向刘新圣支付面积差价款。刘新圣购买的住宅合同约定面积为116.4㎡，单价为2851.84元，而产权登记面积为113.55㎡，故面积差为2.85㎡，面积误差比绝对值为2.4%,小于3%，亚凌公司广昌分公司应返还刘新圣面积差价款8127.74元（2.85㎡×2851.84元）。刘新圣购买的车库合同约定面积为19.06㎡，单价为3691.72元，而产权登记面积为17.58㎡，故面积差为1.48㎡，面积误差比绝对值为7.7%,大于3%，对3%以内的部分亚凌公司广昌分公司应返还刘新圣面积差价款2110.93元（19.06㎡×3%×3691.72元）。对于面积误差比超过3%的部分的房价款，根据合同约定，应由亚凌公司广昌分公司双倍返还刘新圣，对此，亚凌公司广昌分公司认为合同只约定了住房面积误差是超过3%要双倍返还，没有约定车库的面积误差超过3%要双倍返还。根据整个合同前后的内容约定、前后内容的逻辑性以及《最高人民法院》第十四条的规定，本院认为，亚凌公司广昌分公司的答辩缺乏事实与法律依据，不予采纳。对面积误差比超过3%的部分的房价款，应由亚凌公司广昌分公司双倍返还刘新圣6705.64元[（1.48㎡-19.06㎡×3%）×3691.72元×2]。亚凌公司广昌分公司共应返还刘新圣住宅及车库面积差价款16944.31元（8127.74元+2110.93元+6705.64元）。关于刘新圣要求亚凌公司广昌分公司退还装修保证金2000元的诉讼请求，虽然合同并未对该事项进行约定，但亚凌公司广昌分公司代收刘新圣装修保证金，现刘新圣已装修完毕，按照双方约定进行施工，并未出现违约情况，故亚凌公司广昌分公司亦应按照约定退还装修保证金,故对于刘新圣要求亚凌公司广昌分公司退还装修保证金2000元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、江西亚凌实业发展有限公司广昌分公司于本判决生效之日起三十日内支付刘新圣住宅及车库面积差价款16944.31元。 二、江西亚凌实业发展有限公司广昌分公司于本判决生效之日起三十日内退还多收刘新圣住宅及车库装修保证金2000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费274元，减半收取137元，由江西亚凌实业发展有限公司广昌分公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。逾期未上诉，本判决发生法律效力，双方必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为二年。 审判员  郑志勇 二〇二〇年九月四日 法官助理邱芩 书记员揭芸