山西省晋城市城区人民法院   民事判决书   （2020）晋0502民初2588号   原告：贺某，男，1974年1月5日生，汉族，现住晋城市。   委托诉讼代理人：何某、茹某，山西弘毅律师事务所律师。   被告：中国建设银行股份有限公司晋城分行，住所地：山西省晋城市城区。   负责人：李某，任分行行长。   委托诉讼代理人：孙某、左某，山西君宜律师事务所律师。   原告贺某与被告中国建设银行股份有限公司晋城分行（以下简称建行晋城分行）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贺某的委托代理人何某、茹某，被告建行晋城分行的委托代理人孙某、左某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告贺某诉称，原告与被告建行晋城分行于2015年6月12日签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于晋城市某路453号房间，租期为5年，租赁期限自2015年6月15日至2020年6月14日止，租金按年支付，每年租金为63000元，于每年到期前一个月支付下一年租金，另外合同约定，除双方同意续租外，乙方应在本合同期满后15日内交还房屋，乙方交还的房屋应符合正常使用房屋的状态。租期届满后，被告将附属设备、设施拆走，但未将房屋恢复至正常使用状态，且被告尚欠原告2019年6月15日至2020年6月14日期间的租金63000元。另，根据《房屋租赁合同》第十条约定，乙方未按合同约定支付租金，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。故原告按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率要求被告支付利息损失。综上，原、被告间的租赁关系合法有效，被告欠付租金的行为已构成了违约，原告于2020年7月2日向被告发出了《租金催缴通知函》，要求被告收到通知函7日内支付欠付的租金63000元，并且将房屋恢复至正常使用状态，否则将诉至法院。但被告收到通知函后不予理睬，故请求：1、请求判令被告向原告支付2019年6月15日至2020年6月14日期间的租金63000元及利息（自2019年6月14日起计算至全部租金支付完毕为止，利率以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为准）；2、判令被告将房屋恢复至正常使用状态；3、判令被告承担本案律师代理费用4500元；4、判令诉讼费用由被告承担。   被告建行晋城分行辩称，1、被告已经依据合同约定与原告解除了租赁合同关系，被告不应承担2019年6月15日至2020年6月14日的租金。中国建设银行股份有限公司晋城新市东街支行因设立离行式自助银行，租赁了原告所有的位于晋城市城区某路453号的房屋，被告与原告于2015年6月12日签订了《房屋租赁房屋》。2019年6月，因客流量锐减，经上级行批准，中国建设银行股份有限公司晋城新市东街支行决定撤销晋城市城区某路离行式自助银行，被告遂与原告进行协商解除租赁合同，双方达成解除合同关系的口头约定，被告于2019年6月14日开始拆除自助银行设备，但是因为原告的阻挠并断电，断电后致使被告迟迟不能开展拆除工作。为防止原告改变同意解除合同的意思表示，依据《房屋租赁合同》第九条2.6项约定“有下列情形之一的，乙方有权书面通知甲方解除本合同，合同自通知后到达甲方时解除。合同解除后甲方应退还乙方已经预付的自合同解除日起的租金。2.6：乙方根据上级行或金融主管部门的批准，因撤销机构、变更、拆迁等原因不需要使用租赁房屋的。”于2019年7月2日向原告住处以及工作单位发出《解除合同通知函》，并在邮寄单上写明所寄物品为《解除合同通知函》，邮件于7月4日到达原告处后均被原告拒收，但是通知已经实际到达原告处，双方的《房屋租赁合同》已实际解除，故被告不应承担2019年6月15日至2020年6月14日的租金。2、被告与原告在《房屋租赁合同》中仅约定“在本合同终止或租赁期限届满时，乙方（即被告）有权在不损害房屋主体结构的情况下将增设的附属设施及设备拆走”，并未约定被告有义务将房屋恢复至正常使用状态，被告现已经将增设的附属设施及设备拆除完毕，且并未损害房屋主体结构，被告已经履行完毕合同义务；3、被告与原告未约定合同履行中发生争议时，任何一方有义务承担对方的代理律师费。   原告向本院提供以下证据：1、《房屋租赁合同》，证明原被告之间的租赁合同关系；2、照片，证明被告拆走附属设施后没有清走垃圾；3、《租金催缴通知函》和邮寄单，证明原告要求被告在收到租金催缴通知函后7内日支付欠付租金，否则被告不但要支付租金、恢复房屋正常使用状态，还将承担违约金、诉讼费、律师费以及相关的合理费用；4、《委托代理合同》，证明原告支付的律师费为4500元。   被告质证称，对证据1的真实性予以认可，但根据合同第九条第二项约定，本案有约定的解除条款，本案合同已经解除，所以对其证明目的不认可；证据2照片的证明目的不认可，因为照片上没有具体拍摄时间，所以无法证明照片是在拆除过程中还是拆除后拍的；据了解，被告将附属设施拆除后已经恢复至正常使用状态；对证据3邮寄单的真实性认可，但是对于其中内容有租金催缴通知函不认可，租金催缴通知函上没有原告的签字，我方认为租金催缴通知函不发生效力，本案合同已经解除，不存在被告欠付租金，更不存在租金催缴的事实；对证据4的真实性认可，对其证明目的不认可，原告只提供了代理合同，没有提供发票、收据、转账凭证等，不能证明代理合同已经实际履行，律师费已经支付，同时本案没有对律师费进行约定，该证据与本案没有关联性。   被告向本院提交以下证据：1、《房屋租赁合同》，证明被告因撤销机构不需要使用租赁房屋的，被告有权书面通知有关解除合同；2、中国建设银行晋城分行-新市东街支行电子签报处理单，证明建行晋城分行已经同意撤销新市东街支行，撤销瑞丰路离行式自助银行；3、图片，证明被告已经就撤销机构及解除合同与原告进行协商并已经开始拆除设备的工作；4、《解除合同通知函》；5、EMS快递单；6、邮件全程跟踪查询结果；7、晋城市城区东街街道办事处东关社区居民委员会出具的证明，共同证明被告已经向原告的住处以及工作单位邮寄了解除合同通知函，但是原告拒收。   原告质证称，对证据1的真实性认可，但不认可其证明目的，该合同第九条的第2.6项我们理解的是被告被撤销后，被告有权解除合同，但是被告实际上并未被撤销，没有合同约定的解除条件；对证据2的真实性不认可，该证据是被告单方制作的电子表格，并没有相应的文件内容支撑，该证据只是个流程单；对证据3的真实性认可，对其证明目的不认可，图片表明被告确实承租了原告的房屋作为自助银行的营业点，而承租点的银行设备是在2020年6月合同期满后，被告拆除的，也就是被告实际使用到合同期满；对证据4-6的邮寄快递行为认可，但是对邮寄内容不认可；对证据7认可，确实证明案涉房屋为原告的房屋。   经审理查明，原告贺某与被告建行晋城分行于2015年6月12日签订了《房屋租赁合同》，合同约定，甲方（原告）将其合法拥有的坐落在山西省晋城市瑞丰路453号号房间出租给乙方（被告）使用，乙方租赁该房屋的用途为设立离行式自助。该房屋的租赁期自2015年6月15日起至2020年6月14日止。该房屋每月租金5250元。租金的支付期限及方式：每年合计63000元，按年支付，每年到期前一个月支付下年租金。第六条房屋交还时的时间及状态：乙方交还的房屋应符合正常使用房屋后的状态。第九条、2、合同的变更、解除和终止：经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。有下列情形之一的，乙方有权书面通知甲方解除本合同，合同自通知到达甲方时解除。合同解除后甲方应退还乙方已经预付的自合同解除日起的租金：2.6乙方根据上级行或金融主管部门的批准，因撤销机构、变更、迁址等原因不需要使用租赁房屋的。3、有下列情形之一的，甲方可在书面通知乙方后解除本合同，合同自通知到达乙方时解除：3.4乙方逾期不支付租金累计超过六个月的。   对双方当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：1、合同签订后，原、被告双方按约履行至2019年6月时，被告决定撤销晋城市城区瑞丰路离行式自助银行，于是和原告沟通解除合同的事，并于2019年7月2日向原告邮寄了《解除合同通知函》，但原告拒收该函件。该事实有被告提供的电子签报处理单，以及2019年6月14日被告工作人员和原告沟通的照片，邮寄单、邮件跟踪查询单可以证明，本院对被告的该部分证据予以采信。2、因被告欲和原告解除合同，因此未缴纳最后一个合同年度的租金，原告于2020年7月1日向被告发出《租金催缴通知函》，要求被告支付最后一年度的租金。该事实有原告提供的租金催缴通知函和快递单可以证明，本院予以认定。   本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，本院对其效力予以认定。双方争议的焦点一：被告系何时将附属设备、设施拆走？原告主张被告在租赁期满后，将附属设备、设施拆走，未将房屋恢复至正常使用状态，要求被告支付最后一个合同年度的租金。并提供了照片证明房屋的门页拆除，门口处呈门洞状态，并有拆下的建筑垃圾堆放在地上的状态。被告主张其于2019年6月14日即拆除自助银行设备，但是因为原告的阻挠并断电，断电后致使被告迟迟不能开展拆除工作。本院认为，被告首先默认其在2019年6月14日未能将附属设备全部拆除，同时被告称迟迟不能拆除的原因系原告的阻挠并断电，但被告未提供证据证明，本院不予采纳其意见。   焦点二：被告是否应向原告支付租金？   首先，《房屋租赁合同》第九条2.6约定，被告在撤销该离行式自助时享有单方解除合同的权利。被告向原告送达解除合同通知函，原告拒收，即可视为通知到了原告，该解除合同通知函发生效力。虽根据合同约定，双方的合同在被告通知到原告时已经解除，但合同法第五条规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。既然合同对租赁期限进行了约定，一方若享有合同的随时解除权，即应负担额外支付租金的义务，才能达到权利和义务对等的状态。本案中，被告若享有离行式自助被撤销时随时的单方解除权，即应当额外支付原告租金，以弥补原告合同随时被解除的损失。   第二，《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，原告明知被告欲和其解除合同，且按合同约定被告在条件成就时享有单方解除的权利。同时按照合同约定，被告在迟迟不预付最后一年房租违约的情况下，原告即享有合同解除权。在这种情况下，原告应当及时采取适当的措施以减少损失，即解除合同挽回房租损失，而不是将原告没有拆除设备的行为视为其履行合同之意。因此，部分租金损失，原告应当自己承担。   第三，《房屋租赁合同》第六条约定乙方交还的房屋应符合正常使用房屋后的状态。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。而被告向原告交付的房屋建筑垃圾堆砌一地，房屋入口处呈现门洞状态，且门套也未全部拆除，拆除痕迹也较为明显。原告仍将承担一定的拆除和清运费用，而该部分费用应当由被告承担。因此综合考虑以上三个因素，本院酌情判定由被告支付原告6个月租金即31500元以弥补其损失，由原告自行将房屋恢复至正常使用状态。利息则不再计算。关于原告请求的律师代理费，因双方合同中未进行约定，且原告未提供支付代理费的发票，故本院不予支持该请求。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百一十九条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：   被告中国建设银行股份有限公司晋城分行于本判决生效后十五日内支付原告贺某租金31500元；   驳回原告贺某的其他诉讼请求。   如果未按照本判决确定的期间履行金钱给付义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1490元，减半收取计745元，由中国建设银行股份有限公司晋城分行负担350元，原告贺某负担395元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。   审 判 员 王和平     二〇二〇年九月十八日   法官助理 卢 娜   书 记 员 叶玉如