河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初3181号 原告：中国建设银行股份有限公司邯郸分行，营业场所邯郸市丛台区人民路174号。 负责人：索理，该分行行长。 委托诉讼代理人：高焕彩，北京华贸硅谷（邯郸）律师事务所律师。 被告：石培培，女，汉族，1983年6月23日出生，户籍地河北省邯郸市丛台区，现住邯郸市复兴区。 被告：朱继崇，男，汉族，1979年3月10日出生，户籍地山东省菏泽市牡丹区，现住邯郸市复兴区。 原告中国建设银行股份有限公司邯郸分行（以下简称建设银行邯郸分行）与被告石培培、被告朱继崇为金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月17日公开开庭审理了此案。原告建设银行邯郸分行委托诉讼代理人高焕彩到庭参加诉讼。被告石培培、被告朱继崇经合法传唤无正当理由未到庭，本案对上述被告缺席审理，现已审理终结。 原告建设银行邯郸分行诉称，2014年12月17日，被告石培培、被告朱继崇与原告建设银行邯郸分行签订编号为130642249-2022-20140739741的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定借款金额为22万元，借款用途为购房，借款期限180个月，自2014年12月12日至2029年12月12日止。借款月利率在基准利率水平上浮15%计算，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。还款方式是等额本息。合同第16条约定，因上述各借款人均未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，已构成违约。合同第17条约定，借款人违约，原告可宣布所有贷款立即到期，要求各借款人立即偿还借款本息及相关费用。合同还约定，被告石培培以其名下位于邯郸市复兴区房产为上述借款全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同订立后，原告于2015年1月5日依约发放了贷款。被告石培培、被告朱继崇在履行合同过程中，未能依约还本付息。原告宣布合同提前到期，要求被告石培培、被告朱继崇偿还剩余借款本息。截止2020年1月17日，被告尚欠原告借款本金207227.94元、利息（含罚息）51542.09元，合计258770.03元。为维护原告的合法权利，现依法提起诉讼。请求判令：1、被告石培培、被告朱继崇偿还原告借款本金207227.94元，截止2020年1月17日利息（含罚息）51542.09元，共计258770.03元。以及债务清偿完毕之日止的利息（含罚息）；2、原告在抵押范围内对被告石培培提供的抵押物（复兴区联纺西路196号1-3-11号房产）有优先受偿权，有权以拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿。3、本案的案件受理费等诉讼费用由被告共同承担。 原告建设银行邯郸分行向法庭提交的证据有：证据1、营业执照、负责人身份证明，证明原告主体资格；证据2、被告身份证、结婚证复印件，证明被告身份情况；证据3、借款合同、他项权证，证明原、被告签订借款合同，合同约定了相关权利义务。石培培用自己的房产抵押担保，并办理了抵押登记。证据4、贷款支付凭证，证明原告发放贷款的事实；证据5、账户基本信息及对账单，证明被告支用贷款、还款及欠款情况。 被告石培培、被告朱继崇未提交答辩意见。 证据的分析与认定，对原告建设银行邯郸分行提供的证据，被告石培培、被告朱继崇缺席，视为放弃质证权利。上述证据真实、合法，与待证事实存在关联性，本院予以确认。 经过证据分析认定，本院查明下列事实：2014年12月17日，被告石培培、被告朱继崇与原告建设银行邯郸分行签订编号为130642249-2022-20140739741的《个人住房（商业用房）借款合同》。约定借款金额22万元，借款用途为购房，借款期限自2014年12月12日起至2029年12月12日止，借款为浮动利率，在基准利率水平上上浮15%，利率调整日为每年的1月1日，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式为等额本息，对未按时支付的利息（包括罚息），按逾期罚息利率每月计收复利。第十六条约定：“违约情形（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……”合同第十七条约定：“违约救济措施，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利……2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用……”被告石培培以其所有的位于复兴区联纺西路196号1-3-11号房产为上述借款合同全部债务提供抵押担保，原告有权以抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿，并办理了抵押登记，他项权证号：邯房他证字第××号。担保的范围为本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用。被告石培培、被告朱继崇共同在合同上签字。合同订立后，原告建设银行邯郸分行于2015年1月5日向被告石培培发放贷款22万元。在借款履行合同过程中，被告石培培、被告朱继崇未能依约还本付息。原告宣布合同提前到期，要求被告石培培、被告朱继崇偿还剩余借款本息。截止2020年1月17日，被告石培培、被告朱继崇尚欠借款本金207227.94元、利息及罚息51542.09元。 本院认为，原、被告订立的《个人住房（商业用房）借款合同》，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告石培培、被告朱继崇使用贷款后，未按合同约定履行还本付息的合同义务。原告建设银行邯郸分行宣布合同提前到期，要求被告石培培、被告朱继崇偿还剩余借款本息，请求判令被告石培培、被告朱继崇偿还截止2020年1月17日的借款本金207227.94元、利息及罚息51542.09元，2020年1月17日之后的罚息、复利，按约定的标准支付至债务清偿日，符合合同约定，本院予以支持。原告建设银行邯郸分行请求以被告石培培抵押的位于复兴区联纺西路196号1-3-11号房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下: 一、被告石培培、被告朱继崇于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司邯郸分行截止2020年1月17日借款本金207227.94元、利息及罚息51542.09元，合计人民币258770.03元。2020年1月17日之后的罚息、复利，按合同约定的标准支付至债务清偿日。 二、原告中国建设银行股份有限公司邯郸分行有权以被告石培培抵押的位于复兴区联纺西路196号1-3-11号房产折价或者拍卖、变卖的价款，对上述借款合同全部债权（包括案件受理费等实现债权及担保权利的费用）优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5182元，减半收取2591元，由被告石培培、被告朱继崇共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  杨重远 二〇二〇年九月二十一日 书记员  薛 涛 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条：民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。