河南省高级人民法院行 政 判 决 书（2020）豫行终867号上诉人(一审原告)王大妮，女，汉族，1962年5月7日出生，住驻马店市驿城区。委托代理人郭建炜，北京圣运律师事务所律师。上诉人(一审被告)驻马店市驿城区人民政府。地址：驻马店市驿城区解放路西段**。法定代表人冯磊，区长。委托代理人孟祥威，驻马店市驿城区橡林街道办事处副主任。委托代理人匡凯，河南成盛律师事务所律师。王大妮因要求确认驻马店市驿城区人民政府（以下简称驿城区政府）行政强制行为违法及行政赔偿一案，王大妮、驿城区政府均不服驻马店市中级人民法院（2019）豫17行初299号行政判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理，现已审理终结。驻马店市中级人民法院一审查明：2011年12月10日，王大妮与高彦斌签订房屋出售合同后，在此居住。因公共利益需要，驿城区人民政府2017年9月6日作出驿政征[2017]33号《关于橡林街道塘坊社区刘庄陈庄村民组城中村改造项目房屋征收的决定》（附征收补偿安置方案），并进行了公告，王大妮的房屋在征收范围内。王大妮等人认为该房屋征收决定严重违法，于2018年1月11日提起诉讼，诉请撤销该征收决定，信阳市中级人民法院于2019年2月18日作出（2018）豫15行初321号行政判决，确认该征收决定违法。2018年7月18日，驻马店市驿城区橡林街道办事处对王大妮居住的房屋进行了房屋征收权属调查登记，制作了房屋征收权属调查登记表、房屋征收补偿费用清单、集体土地权属地籍调查登记审核表，丈量人、登记人、参与单位人员在登记表上进行了签字确认。其中房屋征收补偿费用清单认定王大妮除应补偿的235平方米外，尚有房屋4.25平方米，砖木结构117.31平方米。2018年8月5日，驿城区政府在与王大妮未达成征收补偿协议及房屋征收决定正在诉讼的情况下，征收实施部门对王大妮的房屋进行了强制拆除。王大妮遂提起行政诉讼，请求：1.依法确认驿城区政府作出强制拆除其房屋的具体行政行为违法；2.依法判令驿城区政府赔偿因实施强拆行为给其造成的经济损失3315662.2元。另查明：《驻马店市中心城区集体土地上房屋征收与补偿安置方案办法（试行）》第二十一条征收房屋有效补偿面积的认定显示：村民在宅基地上建设用于居住的房屋，……每处合法宅基地上建筑面积在235平方米以内的，按实有面积认定，……超过235平方米的部分在规定时间自行拆除的砖混结构（240砖墙）按300元/平方米、简易结构按100元/平方米给予拆除清运费。驻马店市驿城区房屋征收办公室委托河南正达房地产评估测绘咨询有限公司于2019年10月16日出具的豫郑正达咨字（2019）105800G号房地产估价咨询报告估价结果，确定涉案房屋价值时点的房地产建筑面积单价为3520元/平方米。驻马店市中级人民法院一审认为：河南省高级人民法院生效的行政裁定已经确认王大妮具有本案原告主体资格，驿城区政府的强制拆除行为应确认违法。庭审中双方提供的社区居民产权证明、房屋征收权属调查登记表等能够相互印证，证明驿城区政府强制拆除的房屋系王大妮用于居住的房屋，驿城区政府对王大妮房屋的强制拆除行为应当予以赔偿。鉴于王大妮没有提供涉案房屋的价值评估报告，对于驿城区政府提供的涉案房屋所在片区房屋补偿时的房地产估价咨询报告，可以予以参考，但对王大妮的赔偿不应低于驿城区政府补偿时依据的单价3520元/平方米。参照《驻马店市中心城区集体土地上房屋征收与补偿安置方案办法（试行）》第二十一条“建筑面积在235平方米以内的，按实有面积认定，……超过235平方米的部分在规定时间自行拆除的砖混结构（240砖墙）按300元/平方米、简易结构按100元/平方米给予拆除清运费”之规定，对于王大妮建筑面积在235平方米以内的房屋，可以参照3520元/平方米对王大妮进行赔偿，即该部分赔偿王大妮235平方米×3520元=827200元；超过235平方米的部分，按300元/平方米给予赔偿，该部分赔偿4.25平方米×300元=1275元；砖木结构117.31平方米×200元=23462元。根据驿城区政府制作的《房屋征收权属调查登记表》记载的内容，除房屋外，参照驻马店市人民政府驻政[2016]86号《关于印发驻马店市征地青苗及地上附着物补偿标准的通知》、《驻马店市中心城区集体土地上房屋征收与补偿安置办法》的规定，驿城区政府还应赔偿王大妮：罐井一眼1000元、压井一眼350元、排水管18米1170元、化粪池一座260元、空调挂机6台移机费1200元、太阳能1台5**元、小水塔（1×450元）450元、临时安置费补助费6个月（6×700元）4200元、搬家费1000元，其他物品综合认定酌情损失50000元，以上共计60130元。以上各项合计，驿城区政府赔偿王大妮共计人民币912067元。王大妮的其他诉讼请求，与查明的事实不符，不予支持。综上，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十四条第二款第一项、第七十六条及《中华人民共和国国家赔偿法》第三十六条第（四）项、第（八）项之规定，一审法院判决：1.确认驻马店市驿城区人民政府强制拆除王大妮位于驿城区橡林街道塘坊社区陈庄村民组房屋的行政行为违法；2.驻马店市驿城区人民政府在一审判决生效之日起十五日内向王大妮支付赔偿金人民币912067元。王大妮不服一审判决，向本院上诉称，1.一审认为其未提供涉案房屋的价值评估报告有误。其已在一审重审期间向一审法院提交涉案房屋价值评估鉴定申请书，一审未依法组织评估。而驿城区政府提供的涉案房屋所在片区房屋补偿时的房地产估价咨询报告不合法不合理，一审却予以参考，有失公允。2.一审认定其屋内物品损失的赔偿金额偏低，应根据《行政诉讼法》第三十八条按照有利于上诉人的原则确定赔偿数额，驿城区政府应承担举证不能的法律后果。3.按照一审判决，赔偿面积少算61.6平方米，其中的砖混结构也应当全部依法评估。综上，一审认定赔偿数额不公平不合理，请求撤销一审判决并依法改判。驿城区政府不服一审判决，向本院上诉称，1.本案争议焦点应为是否存在强拆，是否有物品损失。其依据的征收标准符合实际情况，公平合理。一审按照235平米以为基数对被征收房屋进行处理正确，但按照235平方米乘以安置房的评估价确定房屋价值没有依据，应该以驻马店市政府驻[2014]100号文件和项目征收补偿安置方案为准，如出现新标准将不利于征收工作的开展。2.王大妮的诉讼请求没有依据。涉案房屋已被腾空，王大妮所称屋内财产损失情况不存在。涉案房屋属于集体土地上的房屋，系王大妮私自买卖农村集体土地，未办理任何手续，不能提供有效房屋土地权属证明，其要求按照国有土地上房屋补偿没有依据，要求按照周边商品房计算的请求也没有法律依据。3.涉案房屋产权不明，被上诉人不具备诉讼主体资格。王大妮未向其提供任何产权方面的证明，其不能确定王大妮是被征收人，因此一审判决将房屋征收权属调查表作为王大妮权属的证据明显有误。综上，一审判决有误，请求撤销原判，驳回王大妮的诉讼请求。本院经审理查明事实与一审查明事实一致。另查明，（一）涉案土地来源系王大妮向他人购买所得。（二）王大妮提供其夫妻及子女的户籍证明，家庭共四口人。（三）豫郑正达咨字（2019）105800G号房地产估价咨询报告的房地产建筑面积单价就是安置房每平方米的价格。本院认为，一、关于王大妮的原告主体资格问题，已有河南省高级人民法院生效的行政裁定确认王大妮具有本案原告主体资格，驿城区政府的强制拆除行为应确认违法。双方提供的社区居民产权证明、房屋征收权属调查登记表等能够相互印证，证明驿城区政府强制拆除的房屋系王大妮用于居住的房屋，驿城区政府对王大妮房屋的强制拆除行为应当予以赔偿。二、关于对强拆涉案房屋造成损失的赔偿问题。1.房屋损失赔偿标准。农村宅基地是具有集体经济组织成员身份的村民享有的住宅用地使用权，其转让要受到严格的限制，非集体经济组织成员无权取得农村宅基地。因此非集体经济组织成员取得的农村宅基地上的房屋，其价值应当是建筑成本的重置价。在城中村改造、新农村建设项目中，非法行政强拆非集体经济组织成员农村宅基地上的房屋造成的损失，也只能在建筑成本重置价的范围内予以赔偿；如果城中村改造、新农村建设等项目的补偿安置方案中对上述房屋补偿安置利益大于建筑成本重置价的，非法强拆造成的赔偿损失应当与依据补偿安置方案的获得利益一致。本案中，杜云峰的房屋在橡林街道塘坊社区刘庄陈庄村民组城中村改造项目中，其房屋被违法强拆，应当赔偿的损失就是房屋的重置价，但是城中村改造方案对其补偿安置作出了明确规定，该补偿安置利益高于被拆除房屋的重置价，因此对其房屋损失的赔偿金额应按补偿安置方案的规定计算。2.房屋及其他物品等损失赔偿金额计算。①应得安置房部分的价款金额：按照《征收补偿安置方案》中第七项安置办法的规定，对于不参与集体经济分配的非原住居民（外来居民）居住安置房以3口以下（含3口人）安置住房按照人均40平方米标准计算，4口人或4口以上的一律按照户均160平方米标准。本案中王大妮系非原住居民，根据其提供的户籍证明，能够合理说明家庭居住人口符合户均160平方米的标准，参照驿城区政府提供的涉案房屋所在片区房屋的房地产估价咨询报告单价3520元/平方米计算，扣除应当支付的700元每平方米的优惠购买价，安置房的价款计算为：160×平方米（3520元－700元）/平方米=451200元；②被拆除房屋的价款金额：参照《征收补偿安置方案》中第六项征收补偿标准，被拆除房屋的价款金额计算为：（235平方米×820元/平方米）+（4.25平方米×300元/平方米）+（117.31平方米×200元/平方米）=217437元。③除房屋外地上附着物及物品损失的赔偿金额：一审法院参照驻马店市人民政府驻政[2016]86号《关于印发驻马店市征地青苗及地上附着物补偿标准的通知》、《驻马店市中心城区集体土地上房屋征收与补偿安置办法（试行）》的规定，驿城区政府还应赔偿王大妮：罐井一眼1000元、压井一眼350元、排水管18米1170元、化粪池一座260元、空调挂机6台移机费1200元、太阳能1台5**元、小水塔（1×450元）450元、临时安置费补助费6个月（6×700元）4200元、搬家费1000元，其他物品综合认定酌情损失50000元，以上共计60130元。对此一审法院认定并无不当，本院予以认可。以上三项共计赔偿款为451200元+217437元+60130元=728767元。上述款项应当在强制拆除行为发生时支付，而至今未予支付，应当支付该款的利息损失。综上，驿城区政府部分上诉请求成立，本院予以支持。一审判决部分事实认定不清，赔偿数额计算不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持驻马店中级人民法院（2019）豫17行初299号行政判决第一项；二、撤销驻马店中级人民法院（2019）豫17行初299号行政判决第二项，改判为驻马店市驿城区人民政府于本判决生效之日起十五日内向王大妮支付赔偿金人民币728767元，并按照中国人民银行同期存款利率支付利息，自2018年8月5日起起至实际履行赔偿义务完毕止。三、驳回王大妮的其他赔偿请求。二审案件受理费50元，由上诉人王大妮、驻马店驿城区人民政府各负担25元。本判决为终审判决。审判长  别志定审判员  肖海生审判员  于红涛二〇二〇年九月二十八日法官助理王红媛书记员董凯莉