济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0104民初4072号原告：侯风君，男，1963年11月10日出生，汉族，住济南市。原告：侯亚飞，男，1990年6月11日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：侯风君（侯亚飞之父），男，1963年11月10日出生，汉族，住济南市。被告：山东海亮房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：刘方珂，经理54。委托诉讼代理人：王奎，男，1984年2月21日出生，汉族，该公司职工，住山东省枣庄市。委托诉讼代理人：刘倩倩，女，1981年6月26日出生，汉族，该公司职工，住济南市。原告侯风君、侯亚飞与被告山东海亮房地产开发有限公司（以下简称海亮房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月26日公开开庭进行了审理。原告侯风君并作为侯亚飞的委托诉讼代理人、被告海亮房地产公司的委托诉讼代理人王奎、刘倩倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。侯风君、侯亚飞向本院提出诉讼请求：1.判令被告为原告购买的海亮艺术华府西地块所购买房屋安装符合产品质量要求的太阳能一套或相应费用4500元。2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：我们2016年4月中旬统一收房。房款已付清。收房时发现被告没有履行合同附件四第三款10条，为此房安装太阳能。多次交涉无果。故诉至法院。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国可再生能源法》第十七条。请求人民法院判如所请。诉讼过程中，侯风君、侯亚飞明确其诉讼请求为要求海亮房地产公司向其赔偿未安装太阳能损失的4500元，不再要求为其安装太阳能。海亮房地产公司辩称，原告要求答辩人履行安装太阳能设备义务或者赔偿原告购买太阳能费用4500元，承担诉讼费的诉讼请求，毫无任何事实和法律依据，法院应依法予以驳回上述诉讼请求。一、依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。本案交房时间为2016年4月12日，至2019年4月12日已届满三年，已经超过三年请求保护民事权利的期间。二、原告与答辩人签订的《商品房买卖合同》中第十三条和附件三“装饰、设备标准”的约定中，并不包含太阳能热水器，答辩人并没有违反合同约定，没有为原告安装太阳能设备的义务以及赔偿太阳能设备费用的义务。根据房地产行业的惯例和合同约定方式的常识，太阳能热水器系统属于商品房的附属设备，开发商均是在《商品房买卖合同》附件三“装饰、设备标准”中对此加以约定。而本案中，原告与答辩人签订的《商品房买卖合同》附件三中并未包含太阳能热水器。因此，答辩人并未违反合同约定，没有为原告安装太阳能设备的义务以及赔偿太阳能设备费用的义务。三、《商品房买卖合同》附件四“民用建筑节能信息公示”，仅仅是针对民用建筑的节能性能、节能措施、保护要求进行对外公示，而非商品房交付标准。首先，根据《民用建筑节能条例》第二条第二款规定：“本条例所称民用建筑，是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。”由此可见，民用建筑分为居住建筑和公共建筑。从《商品房买卖合同》附件四民用建筑节能信息公示第三条空调、通风、照明系统及其节能设施(公共建筑)第(10)款约定的生活热水系统的形式和热源：[B·分散式][F太阳能]上看，该条约定的是公共建筑部分的热水供应情况，并非对居住建筑进行的节能信息公示。原告的房屋属于居住建筑，显然不适用该条款，其以此为由主张为其购买安装涉案房屋内的太阳能设备，与该条约定的公共建筑部分的生活热水供应无关，原告不能依据该条要求答辩人为涉案房屋安装太阳能。此外，根据《商品房买卖合同》附件二的约定，该公共建筑部分是住宅楼中电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、设备管径、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房，上述所述公共建筑部分不具备供应生活热水的可能性。该条含义是指涉案房屋具备使用太阳能生活热水的条件，进行了太阳能管道与建筑物的一体化设计，至于如何提供服务或者安装相应设备应由双方签订合同的其他条款约定，因此该条款主旨是房屋太阳能利用的用途，而非安装太阳能热水器或是直接提供太阳能生活热水，故答辩人并没有违反合同约定，不存在违约行为。四、从答辩人提供的“设计图之建筑节能设计专篇”10.5“太阳能建筑一体化设计供应热水，配套管线由开发商预留，集热器、水箱用户自理”规定的内容看，涉案房屋从设计上具备太阳能热水供应的功能，答辩人负责预留配套管线，设计要求的集热器、水箱等设备需要用户即原告自行购置。因此，答辩人没有为其安装太阳能设备的义务。五、从答辩人提供的《住宅使用说明书、房屋质量保证书》及原告签字确认的“入住声明”来看，该《住宅使用说明书、房屋质量保证书》作为商品房买卖合同的附件，对室内外使用所有装饰设备、装修使用材料及使用说明进行了详细说明，包括不限于门窗、墙面、室内给排水管道、卫生间管道口、雨水管、供电、取暖、燃气、排气道、电源插座、电视电话插座、弱电箱、可视对讲、电梯等，并没有提供安装太阳能热水设备的说明，这也进一步说明了答辩人在商品房买卖合同中并没有约定为业主即原告提供安装太阳能热水器等设施设备。六、根据《关于高层建筑推广应用太阳能热水系统的实施意见》济建科字[2013]28号文件之规定：“2014年起，济南市域内100米以下新建、改建、扩建的住宅和集中供应热水的公共建筑，一律设计安装使用太阳能热水系统。施工图应当包括热水系统的产品类型、型号、性能参数、规格尺寸、安装位置、系统布置、固定预埋件、设备及管道保温、管道竖井、管线敷设、避雷装置、节点做法等内容”。而答辩人于2013年11月27日取得建设工程规划许可证时，政府并不强制要求设计安装使用太阳能热水系统，故答辩人亦不违反相关政策性规定。综上所述，依法律规定，本案原告起诉时已超过三年的诉讼时效，已丧失请求保护民事权利的胜诉权，即胜诉权已归于消灭，原告在诉讼时效届满后行使请求权，人民法院对不应再予以保护。即使本案有其他诉讼时效中断或中止情形发生，原告的诉讼请求也不能成立。无论是根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，还是根据相关法律法规规定以及设计要求，原告均无权要求答辩人按照太阳能设备，更无权要求答辩人赔偿购买安装太阳能费用以及迟延履行合同损失的无理要求。为维护答辩人的合法权益，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交接和质证。侯风君、侯亚飞向本院提交《济南市商品房买卖合同》，海亮房地产公司向本院提交入房屋交接资料、《竣工验收备案证明》、《建筑工程规划许可证》等证据，当事人对上述证据的真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。由上述证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2014年6月23日,侯风君、侯亚飞与海亮房地产公司签订《济南市商品房买卖合同》，约定侯风君、侯亚飞购买海亮房地产公司建设的海亮艺术华府西地块13号楼2单元xxx号商品房，海亮房地产公司应在2016年3月31日前将取得开发项目《综合验收备案证明》并符合合同约定的商品房交付侯风君、侯亚飞使用,双方并就其他事项进行了约定。该商品房买卖合同附件一：房屋平面图。附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明。附件三：装饰、设备标准。附件四：民用建筑节能信息公示，该附件第三部分空调、通风、照明系统及其节能设施（公共建筑）的第（10）项为：生活热水系统的形式和热源：[B、F][A集中式][B分散式][C电][D蒸汽][E燃气][F太阳能][G其他]；第四部分可再生能源利用；第五部分建筑能耗与能源利用效率。附件五：商品房买卖合同补充协议。合同签订后，侯风君、侯亚飞向海亮房地产公司支付了购房款。海亮房地产公司于2016年4月12日向侯风君、侯亚飞交付了房屋，但房屋仅敷设了供安装分散式太阳能热水器的部分管道，而未安装太阳能设备。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。双方争议的焦点问题为海亮房地产公司是否应当赔偿侯风君、侯亚飞因未安装太阳能设备造成的经济损失，及本案的诉讼请求是否超过诉讼时效期间。侯风君、侯亚飞与海亮房地产公司对本案商品房买卖合同附件四即《民用建筑节能信息公示》的第三部分空调、通风、照明系统及其节能设施（公共建筑）的第（10）项，在理解、适用和履行上产生争议。侯风君、侯亚飞主张该附件四与合同具有同等效力，是双方对涉案房屋安装太阳能设备的约定，海亮房地产公司应当提供设备履行义务。海亮房地产公司辩称，该附件仅是对涉案房屋生活热水系统的形式和热源依法进行了公示，条款中所选太阳能仅是其字面意思的太阳能，不是指太阳能热水器设备，该条款不具有实际履行性，只是说明海亮房地产公司达到具备安装使用分散式热水器的条件即可，且按有关机关审核的涉案房屋设计图纸，《建筑节能设计专篇》第十条设备部分10.5可以说明安装太阳能设备之节能措施应由侯风君、侯亚飞自理、负责。本院认为，侯风君、侯亚飞与海亮房地产公司签订的《济南市商品房买卖合同》及各附件，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按上述合同及附件的约定履行各自义务。我国原住房城乡建设部《民用建筑节能信息公示办法》规定，为了发挥社会公众监督作用，要求建设单位在房屋施工、销售现场，把民用建筑的节能性能、节能措施、保护要求予以公示，在房屋买卖合同等文件中载明，并对公示内容的真实性负责，并要求在房屋买卖合同列明建筑节能专项内容，由当事人对节能性能、节能措施做出承诺性约定。根据本案双方争议的合同附件四第三部分第（10）项的约定内容，结合上述《民用建筑节能信息公示办法》规定，本院认为海亮房地产公司向侯风君、侯亚飞交付的房屋应该是采取了用分散式太阳能提供生活热水之节能措施的房产。现海亮房地产公司向侯风君、侯亚飞交付了房屋，但仅敷设了供安装分散式太阳能热水器的部分管道，而未安装太阳能设备并达到可以利用分散式太阳能提供生活热水之要求，显然不符合合同约定。侯风君、侯亚飞有权要求海亮房地产公司继续履行合同为其安装太阳能供水设备或在海亮房地产公司拒绝履行安装义务的情况下赔偿其因此产生的损失。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”本案中，涉案房屋交付的时间为2016年4月12日，在交付之日海亮房地产公司即未按照合同约定为涉案房屋安装太阳能热水器。此时，侯风君、侯亚飞即应当知道其权利受到了损害，其因此产生的继续履行或赔偿损失的诉讼时效期间即应开始起算。至本案起诉之日，侯风君、侯亚飞在本案中提出的诉讼请求已经超过了三年的诉讼时效期间。在侯风君、侯亚飞未能提交证据证明其诉讼时效存在中止、中断的法定事由的情况下，其在本案中所提出的诉讼请求，因超过诉讼时效期间，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告侯风君、侯亚飞的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由侯风君、侯亚飞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  张斌二〇二〇年九月十一日书记员  官静