河北省曲阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0634民初933号 原告（反诉被告）：张新刚，男，1985年10月6日出生，汉族，农民，住河北省保定市。 原告（反诉被告）：韩美娇，女，1989年2月20日出生，汉族，农民，住河北省保定市。 二原告委托诉讼代理人：张凤姣，河北虹天律师事务所律师。 被告（反诉原告）：保定尚宅置业有限公司，住所地河北省保定市曲阳县恒山中路**。 法定代表人：赵辉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李国辉、刘英杰，河北昂然律师事务所律师。 原告张新刚、韩美娇与被告保定尚宅置业有限公司（以下简称尚宅公司）合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，被告尚宅公司提出反诉，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了合并审理。原告张新刚、韩美娇（反诉被告）的委托诉讼代理人张凤姣、被告尚宅公司（反诉原告）的委托诉讼代理人李国辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张新刚、韩美娇向本院提出诉讼请求：1、判令尚宅公司支付违约金84000元、律师费用4000元；2、本案诉讼费用由尚宅公司负担。事实与理由：张新刚、韩美娇与尚宅公司于2019年12月20日签订居间合同，合同约定张新刚、韩美娇以840000元人民币价格将自有的位于曲阳县房屋出售给案外人，首付400000元于不动产证办出后5个工作日支付，剩余房款440000元于不动产证办出后45个工作日内支付，上述款项如在约定期间内银行未放款则由尚宅公司进行垫付，如尚宅公司未垫付则须赔偿张新刚、韩美娇总房款的10%作为违约金。合同签订后，张新刚、韩美娇依约履行了自己所有合同义务，房产证也于2019年12月26日办出，但在房产证办出后的45个工作日内，因尚宅公司怠于办理抵押手续，致使银行在约定期限内未能放款，给张新刚、韩美娇造成了经济损失。到期后张新刚、韩美娇多次联系尚宅公司，希望其能履行垫资义务，但尚宅公司在已经违约的情况下拒绝垫付，而后更是让张新刚、韩美娇签订所谓不合理的垫资协议，如若不签，就拒绝垫资，张新刚、韩美娇忍无可忍，继而提起诉讼。综上，尚宅公司的行为已构成违约，按照合同约定应支付张新刚、韩美娇合同总价款的10%即84000元违约金，请求人民法院予以支持。 尚宅公司辩称，其不存在违约行为，张新刚、韩美娇在合同约定期限未收到贷款，有以下原因：1、买方未积极配合。根据2019年12月20日三方签订的合同附件中明确约定：如在买方配合的情况下，剩余房款400,000元在约定期限内仍未放款，由尚宅公司垫付。2019年12月26日新的不动产登记证办出后，尚宅公司积极同买方沟通，买方以年底买不上回曲阳的车票为由未配合，从而致使年前剩余房款400,000元没有及时发放，因此尚宅公司不存在违约和过错；2、新冠疫情这一不可抗力是另一主要原因。根据合同约定的45日计算自2019年12月27日到2020年2月9日，而新冠疫情于2020年1月25日爆发，这场史无前例的疫情导致我国各行各业全部停止办公，直到2020年2月26日在不动产抵押中心办理抵押，3月3日上午打印的抵押证，下午发放的贷款。自2019年12月27日至2020年1月25日为32天，自2020年2月26日至2020年3月3日为7天，共计39天，因此张新刚、韩美娇是在45个自然日内收到的剩余房款400,000元。根据《合同法》第一百一十七条第一款之规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。至2020年2月26日，新冠疫情远没有结束，不动产抵押中心并未正常办公，只是轮流值班，尚宅公司积极为张新刚、韩美娇办理抵押登记，催促银行放贷，整个过程尚宅公司尽心、尽力、尽责，因此尚宅公司不存在任何过错。综上，尚宅公司不存在任何违约行为，张新刚、韩美娇要求其承担违约责任无事实和法律依据，请求法院予以驳回。 尚宅公司向本院提出反诉请求：要求反诉被告给付其服务佣金10,000元。事实和理由：根据原、被告及买受人签订的《房屋买卖合同》第五条第1款约定，反诉被告应给付服务佣金10,000元，其至今未支付，因此张新刚、韩美娇应按照合同约定向其支付。 张新刚、韩美娇辩称，尚宅公司违约在先，其不应支付佣金，请求驳回反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。张新刚、韩美娇提交的证据如下：1、房屋买卖合同一份，拟证明房款在不动产权办出后45个自然日内未交付，尚宅公司需承担垫资义务，如未垫资则需要赔偿原告总房款10%的违约金，且诉讼费、律师费由违约方承担；2、不动产证复印件、银行对账单各一份，拟证明不动产证办出时间为2019年12月26日，原告收到款项时间是2020年3月3日，已经超出约定时间23天；3、微信聊天记录两张，电子协议一份，拟证实尚宅公司已筹齐垫资款400,000元，完全有垫资能力，只因张新刚、韩美娇不愿签订所谓电子协议尚宅公司拒绝履行垫资义务，与疫情无关，不可抗力条款不适用于本案；4、合同一份，拟证实律师费4,000元。尚宅公司的质证意见为：对证据1与证据2真实性无异议，但对其证明目的不予认可，对证据3的关联性和证明目的不予认可，对证据4，因张新刚、韩美娇未提交正规收费票据，其不予认可。本院经审查认为，张新刚、韩美娇、尚宅公司对证据1与证据2的真实性无异议，本院对其真实性予以确认，但其不能达到张新刚、韩美娇的证明目的，对其证明力，本院不予认定；证据3，因系微信聊天记录截图，不能证实聊天双方当事人的身份信息，不能达到张新刚、韩美娇的证明目的，对其证明力，本院不予认定；证据4，仅为张新刚、韩美娇与代理人之间签订的协议，不能证实实际给付款项，对其证明力，本院不予认定。 尚宅公司提交的证据如下：1、曲阳县住房及城乡建设局出具的证明一份，拟证实因疫情自2020年1月27日起全县暂停销售，恢复时间另行通知；2、郑永会、高立宪出具的书面证明，主要内容为：原定农历腊月二十六日回来办理抵押，由于银行工作人员出差，没能办理，春节期间换票没有票，后改为正月初七办理，正月初二疫情爆发导致延期。拟证实年前未放款是由于二人未配合而致。张新刚、韩美娇的质证意见为：证据1仅为照片，无原件予以佐证，且与尚宅公司的违约行为无关，不予认可；证据2，证人应当出庭作证，否则真实性无法核实，对书面证言不予认可。本院经审查认为，证据1虽为照片，但图片上通知盖有曲阳县住房和城乡建设局印章，且符合客观事实，本院予以认定；证据2，证人未出庭作证接受质询，对其证言不能核实真实性，本院不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月20日，韩美娇作为甲方（共有人为张新刚），郑永会、高立宪作为乙方，尚宅公司作为丙方，签订房屋买卖合同。约定甲方将坐落于保定市曲阳县的房屋以840000元的价格出售给郑永会、高立宪，在签订合同时，甲方向尚宅公司缴纳服务佣金10000元；附件合同约定乙方支付给甲方的首付款440000元已由银行封存，待甲乙双方过户完成乙方不动产权证办出后五个工作日支付给甲方，在约定期间内仍未放款，由尚宅置业垫付，剩余房款400000元（肆拾万元整）待过户完成后乙方不动产证办出后45个自然日内支付给甲方，乙方保证在第一时间配合办理抵押证。如在乙方配合情况下，剩余房款400000元（肆拾万元）在约定期限内仍未放款，由尚宅置业垫付，如果尚宅置业未履行上述首付款、尾款两项垫付责任则视为违约，需另赔偿甲方总房款10%作为违约金。2019年12月26日，买方不动产登记证办出，2020年1月27日，曲阳县住房和城乡建设局发布紧急通知，为全面落实“重大突发公共卫生事件一级响应”，做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作，自2020年1月27日起，全县售楼部暂停销售，恢复时间另行通知。自2020年2月26日起，不动产登记机关开始办理业务，张新刚、韩美娇于2020年3月3日收到全部房款。张新刚、韩美娇未给付尚宅公司佣金。 本院认为，买方不动产登记证于2019年12月26日办出，自2020年1月27日起因新冠肺炎疫情爆发影响到各行各业，该疫情是尚宅公司无法预见的，导致其不能履行合同。2020年2月26日相关部门开始办理业务，2020年3月3日张新刚、韩美娇收到全部房款，扣除新冠肺炎疫情期间（2020年12月27日至2020年2月25日），并未超出合同约定的45天的期限。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响部分或者全部免除责任。故张新刚、韩美娇主张尚宅公司违约并承担违约责任的诉讼请求，本院不予支持。尚宅公司要求张新刚、韩美娇给付佣金10,000元的反诉请求，符合合同约定，且张新刚、韩美娇现已收到全部房款，其应当支付，对于尚宅公司的反诉请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、驳回原告（反诉被告）张新刚、韩美娇的诉讼请求； 二、张新刚、韩美娇（反诉被告）于本判决生效后十日内给付保定尚宅置业有限公司（反诉原告）服务佣金10,000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费2,000元及反诉案件受理费25元，由张新刚、韩美娇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  李玉环 人民陪审员  王亚卓 人民陪审员  高敬惠 二〇二〇年九月十七日 书 记 员  李 婷