广西壮族自治区扶绥县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1421民初1474号 原告：扶绥深通村镇银行有限责任公司，所在地广西扶绥县新宁镇同正大道1号宏源·大景城商住小区紫百合庄园1号楼首层。统一社会信用代码91451421588635428Q。 法定代表人：黄的春，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：梁玉芳，广西进安律师事务所执业律师。 被告：邓月兰，女，1971年2月3日出生，汉族，户籍地广西扶绥县，现住广西南宁市。 被告：何上镖，男，1971年7月1日出生，壮族，户籍地广西扶绥县，现住广西南宁市。 被告：李耀荣，男，1963年4月2日出生，汉族，农民，户籍地广西扶绥县，现住广西扶绥县。 被告：邓雪兰，女，1964年1月4日出生，汉族，户籍地广西扶绥县，现住广西扶绥县。 委托诉讼代理人：李耀荣，男，1963年4月2日出生，汉族，户籍地广西扶绥县，现住广西扶绥县。公民身份号码 2 ×××1519。系被告邓雪兰的丈夫。 原告扶绥深通村镇银行有限责任公司（以下简称深通银行）诉被告邓月兰、何上镖、邓雪兰、李耀荣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序于2020年9月2日公开开庭进行了审理。原告深通银行的委托诉讼代理人梁玉芳，被告李耀荣（被告邓雪兰的诉讼委托代理人）到庭参加诉讼，被告邓月兰、何上镖经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 深通银行向本院提出诉讼请求：1．判决邓月兰和何上镖共同偿还尚欠深通银行的借款本金320000元及利息20754.58元（利息暂时计算至2020年5月25日，往后的利息按双方签订的合同约定计算至还清借款之日止）；2．深通银行主张抵押物，即邓月兰和何上镖以其共同所有位于扶绥县的土地使用权【房产证：扶房权证扶绥县字第××号，土地使用权证：扶国用（2013）第（0119）1338号、扶国用（2013）第（0119）1339号】享有优先偿权；3．判决邓月兰和何上镖共同向深通银行支付律师费15833元；4．邓雪兰和李耀荣对邓月兰和何上镖所欠深通银行以上全部债务承担连带责任。事实与理由：邓月兰和何上镖以经营超市和农机店资金不足为由，向深通银行借款 400000元，双方签订了合同编号为2017Ｔ007702的《贷款合同》。邓月兰、何上镖以两人共同所有的位于扶绥县的土地使用权【房产证：扶房权证扶绥县字第××号，土地使用权证：扶国用（2013）第（0119）1338号、扶国用（2013）第（0119）1339号】提供抵押，邓雪兰和李耀荣提供保证担保。借款期限从2017年6月30日至2022年6月29日止。在《贷款合同》履行过程中，邓月兰和何上镖虽然偿还了全部贷款本金，但没有按合同的约定履行按月付息的义务，已构成违约。依照《贷款合同》第三十六条第一款第（1）项的约定，深通银行有权提前宣布合同到期。截止至2020年5月25日，邓月兰和何上镖欠深通银行借款本息340 3 754.85元。依《贷款合同》第十二条的规定，邓月兰和何上镖还需支付律师费15833元。依《中华人民共和国担保法》规定，深通银行主张抵押物享有优先受偿权，邓雪兰和李耀荣对邓月兰和何上镖所欠深通银行以上全部债务承担连带责任。为维护深通银行的合法权益，特向法院提起诉讼，请依法支持所诉。 李耀荣、邓雪兰辩称，其对邓月兰、何上镖向深通银行借款本金400000元的事实无异议，其与邓雪兰确实作为该笔借款的担保人。但是现在具体产生多少利息及尚欠数额其不清楚。李耀荣认为，欠深通银行的款是要还的，但应当拍卖抵押房产偿还尚欠银行的借款，不足部分再追偿邓月兰、何上镖。 邓月兰、何上镖未作答辩。 深通银行围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 证据1．《贷款合同》，证明深通银行与邓月兰和何上镖存在合法的借贷关系及深通银行各项诉请的合同依据； 证据2．借款借据，证明深通银行按合同约定向邓月兰、何上镖发放了全部借款； 证据3．房产证、土地使用权证、不动产登记证，证明邓月兰和何上镖以共同所有的位于扶绥县的土地使用权向深通银行借款提供抵押； 证据4．《委托代理合同》及发票，证明深通银行为实现债权聘请律师所支出的律师费15833元； 证据5．贷款账户查询单，证明截止2020年5月25日，邓月兰和何上镖共欠本息340754.85元，已构成违约。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。邓月兰、何上镖经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼又不提出答辩，视为其已放弃答辩和举证、质证的权利；邓雪兰、李耀荣对上述证据亦无异议，深通银行提交的证据来源合法，客观真实，并且与本案有直接的关联性，能够证实本案的事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 4 2017年5月2日，深通银行作为贷款人，邓月兰和何上镖作为借款人，李耀荣和邓雪兰作为担保人，三方签订了合同编号为2017Ｔ007702的《贷款合同》。合同约定：贷款人向借款人发放贷款400000元，贷款用途为经营超市及农机店，贷款期限60个月；贷款利率采用固定利率计算方式，年利率为0.0903，按月付息，对借款人未能按期支付的利息，自逾期之日起，在当期执行贷款利率水平上加收50%计收复利；借款人在第12、24、36、48个月各归还本金4万元，余额到期结清，如借款人未按期归还贷款，对逾期本金自逾期之日起，按逾期贷款利率计收利息，逾期利率为在当期执行贷款利率水平上加收50%；借款人在本贷款合同项下欠款由邓月兰和何上镖以其依法所有并有权处分的位于扶绥县的土地使用权作抵押担保，同时李耀荣、邓雪兰作为保证人，提供连带责任保证；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权提起诉讼清收贷款及其他欠款；本合同项下全部债务指借款人欠贷款人的一切款项，包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现本合同项下贷款债权及担保权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）和代借款人垫付的相关费用等款项等。合同签订后，深通银行于2017年6月30日向邓月兰、何上镖发放贷款400000元，邓月兰、何上镖在借款借据上签名确认。借款借据载明：贷款的起始日为2017年6月30日，到期日为2022年6月29日。贷款发放后，借款人邓月兰、何上镖已按合同约定归还了借款本金80000元及支付相应的利息，但从2019年9月21日开始不按合同约定支付利息，截至2020年5月21日,邓月兰、何上镖已连续9期未按时足额支付利息，积欠利息19620.8元，复利812.98元，合计20433.78元。 另查明，2017年6月23日，深通银行与邓月兰、何上镖就扶绥县的土地使用权在扶绥县不动产登记局办理了抵押登记手续。2020年5月25日，深通银行（甲方）与广西进安律师事务所（乙方）签订了《委托代理协议》，协议约定甲方将其公司与邓月兰等人的金融借款合同纠纷案，委托乙方律师代理该案民事法律诉讼事项，并约定了 5 委托代理的权限及收取的代理费数额等。本案中，广西进安律师事务所指派梁玉芳律师作为深通银行的代理人参加诉讼，为此深通银行支付了律师费15833元。 本院认为，本案各方当事人签订的《贷款合同》，是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定合法有效，双方当事人均应依约履行。《中华人民共和国合同法》第九十一条规定：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：……（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”本案中，双方约定借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权提起诉讼清收贷款及其他欠款。原告深通银行已向被告邓月兰和何上镖足额发放了贷款，而截止本案诉讼时止， 被告邓月兰、何上镖已连续9期未按合同约定按时足额支付借款利息，显属违约。据此，原告深通银行有权终止被告邓月兰、何上镖继续使用借款，并依据合同的约定要求归还尚欠的借款本金及利息、罚息。 关于抵押物的优先受偿权问题。本案中，扶绥县的土地使用权已办理了抵押登记，形成有效登记形式，根据双方签订的《贷款合同》约定，原告深通银行在400000元借款本金及相应的利息、罚息、复利、诉讼费等范围内对抵押登记的房地产享有优先受偿权。 本案《贷款合同》约定，合同项下的全部债务包括贷款本金、利息、罚息等贷款人为实现合同项下债权及担保权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等）和代借款人垫付的相关费用等款项。本案中，被告邓月兰、何上镖未按合同约定按时足额归还支付利息致原告深通银行向法院起诉，原告深通银行为此聘请律师代理案件从而产生律师代理费，属于合同约定的债务范围。且该主张未超过广西律师服务政府指导价。故原告深通银行要求被告邓月兰、何上镖承担律师代理费15833元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 关于被告邓雪兰、李耀荣的保证责任问题。被告李耀荣辩称，涉案债务应先拍卖抵押的房产予以偿还，不足部分再由邓月兰、何上镖偿还。本案中，被告邓雪兰、李耀荣作为连带责任保证担保人，理应在其担保范围内对于被告邓月兰、何上镖的上述债务承担连带清偿责任。故本院对李耀荣的上述辩称不予采信。同时《中华人民共和国担保法》规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，即原告深通银行有权对本案的抵押房屋行使优先受偿权，并有权要求被告邓雪兰、李 6 耀荣在深通银行以抵押房屋优先受偿后本案债务仍不足清偿部分的范围内承担连带清偿责任，被告邓雪兰、李耀荣承担保证责任后，有权向被告邓月兰、何上镖追偿。 综上，本院对原告深通银行要求被告邓月兰、何上镖归还借款本金、支付相关利息、律师代理费，并对扶绥县的土地使用权享有优先受偿权的诉请予以支持，对要求被告邓雪兰、李耀荣就涉案债务承担连带责任的诉请亦予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邓月兰、何上镖共同偿还原告扶绥深通村镇银行有限责任公司借款本金320000元； 二、被告邓月兰、何上镖支付原告扶绥深通村镇银行有限责任公司借款利息（利息按双方签订的合同约定计算至实际偿清债务之日止）； 三、被告邓月兰、何上镖支付给原告扶绥深通村镇银行有限责任公司本案律师代理费15833元； 四、原告扶绥深通村镇银行有限责任公司对被告邓月兰、何上镖所有的位于扶绥县的土地使用权享有优先受偿权； 五、被告邓雪兰、李耀荣对被告邓月兰、何上镖的债务在本判决第四项确定的抵押房屋优先受偿后不足部分债务承担连带清偿责任。 案件受理费3324元，由被告邓月兰、何上镖、邓雪兰、李耀荣共同负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 7 审 判 员 吴量民 二〇二〇年九月二十二日 法官助理 兰 燕 书 记 员 何慧清 8 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 9 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。