湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初8635号原告：湖南合能房地产开发有限公司，住所地长沙市岳麓区洋湖街道湖境雅苑****。法定代表人：李杰，总经理。委托诉讼代理人：王强强，湖南森力律师事务所律师。被告：唐阳秋，男，1978年9月16日出生，汉族，户籍所在地湖南省邵东市。被告：肖双华，女，1981年1月5日出生，汉族，户籍所在地湖南省邵东市。原告湖南合能房地产开发有限公司（以下简称原告）诉被告唐阳秋、肖双华商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年9月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王强强到庭参加了诉讼。被告唐阳秋、肖双华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告返还原告代为偿还的银行按揭贷款507839.23元；2、判令两被告承担上述银行按揭贷款资金占用期间的利息421381.34元（自2016年3月29日暂计算至2020年8月9日，按同期银行贷款利率4.75%的四倍计算，后续应计算至两被告实际归还上述款项之日止）；3、判令两被告承担本案律师费40000元；4、本案诉讼费等费用由两被告共同承担。事实与理由：2013年4月27日，原告（出卖人）与两被告（买受人）签订《长沙市商品房买卖合同》及附件。《长沙市商品房买卖合同》约定：买受人购买出卖人开发的位于长沙市雨花区××路××号××栋××号房屋，房屋建筑面积131.17平方米，总价款895350元。付款方式为银行按揭，买受人于合同签订之日起支付首付款（含定金）275350元，余款620000元采用银行按揭方式支付。附件《补充协议》约定若出卖人要求买受人偿还出卖人所承担保证责任的金额并支付违约金的，买受人应当在收到通知之日起10日内，偿还出卖人所承担保证责任的金额并按中国人民银行同期贷款利率的四倍标准支付违约金（按资金实际占用时间计算）。如买受人未能按期支付上述金额的，出卖人可以采取诉讼手段实现债权，由买受人承担出卖人支出的诉讼费、律师费等所有实现该债权的费用。2013年5月16日，中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市东风路支行（贷款人，以下简称邮政银行长沙东风路支行）与两被告（借款人）、原告（保证人）签订《个人购房借款及担保合同》，约定借款人向贷款人借款620000元用于购买涉案房屋，贷款期限自2013年5月16日起至2023年5月16日止。抵押人为上述借款向贷款人提供抵押物作为担保。原告为上述借款向贷款人提供连带责任保证。上述合同签订后，两被告依约支付了首付款275350元，邮政银行长沙东风路支行向两被告发放了620000元，并划付至原告账户。但两被告并未按照《个人购房借款及担保合同》的约定偿还按揭贷款，导致原告于2016年3月29日向邮政银行长沙东风路支行承担保证责任，代两被告支付507839.23元。原告在承担保证责任后多次与两被告联系，也多次通过快递方式联系，要求两被告及时还款未果。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院。被告唐阳秋、肖双华未答辩。经审理查明，2013年4月27日，原告（出卖人）与被告唐阳秋、肖双华（买受人）签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：201300632602）及补充协议，约定：买受人购买的商品房为坐落于长沙市雨花区××路××号××栋××层××号房屋。该商品房合同约定建筑面积为131.17平方米，其中套内建筑面积105.69平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积25.48平方米。出卖人与买受人约定按建筑面积计算，该商品房单价为6825.87元／平方米，总房价895350元。买受人以银行按揭方式付款的，应于2013年4月27日向出卖人交付首期房款（含定金）275350元，剩余房款620000元向商业银行申请贷款，出卖人应协助办理。如果出卖人为买受人向银行申请办理按揭贷款提供保证担保的，在担保期间，如因买受人未能按期偿还银行贷款，导致出卖人接到银行要求出卖人履行担保义务的通知或出卖人承担保证责任的，出卖人有权单方面书面通知买受人解除本合同或要求买受人偿还出卖人所承担保证责任的金额并支付违约金。若出卖人要求买受人偿还出卖人所承担保证责任的金额并支付违约金的，买受人应当在收到通知之日起10日内，偿还出卖人所承担保证责任的金额并按人民银行同期贷款利率的四倍支付违约金（按资金实际占用时间计算）。如买受人未能按期支付上述金额的，出卖人可采取诉讼手段实现债权，由买受人承担出卖人支出的诉讼费、律师费等所有实现该债权的费用。合同对其它事项还进行了约定。合同签订后，两被告依约向原告支付了首期房款（含定金）275350元。之后，两被告向邮政银行长沙东风路支行申请贷款620000元用于购买涉案房屋。同时，两被告以涉案房屋提供抵押担保，原告提供阶段性连带责任保证担保。之后，邮政银行长沙东风路支行依约将620000元贷款支付给两被告指定的收款人即原告。之后，两被告未依约足额向邮政银行长沙东风路支行还贷。邮政银行长沙东风路支行遂要求原告依约履行担保责任。2016年3月29日，原告向邮政银行长沙东风路支行支付代偿款507839.23元。之后，原告以两被告未向其支付代偿款为由遂于2020年8月18日起诉至本院，请求判如所请。另查明，1、原告曾于2019年1月17日向两被告邮寄了一份《关于解除雨花公馆项目6-2602号房屋之及附属协议的通知》。根据该通知记载，原告要求解除其与两被告签订的《长沙市商品房买卖合同》及相应附属协议，并要求两被告支付总房款30%的违约金即268605元。该邮件于2019年1月19日被他人签收。2、原告委托湖南森力律师事务所指派王强强律师代理本案。原告提供了《委托代理合同》及律师费发票，拟证明原告为实现债权而支出了律师费40000元。3、原告对诉求中的利息明确为以507839.23元为基数，按照同期银行贷款利率的四倍标准，从2016年3月29日起计算至代偿款实际付清之日止。4、原告对诉求中的费用明确为案件受理费、财产保全费及保险费，其中保险费为2908元。以上事实，有《长沙市商品房买卖合同》及补充协议、中国工商银行业务回单、《关于解除雨花公馆项目6-2602号房屋之及附属协议的通知》、邮件签收记录、按揭断供流程表、《委托代理合同》、律师费发票以及当事人的陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，原告为两被告向邮政银行长沙东风路支行的购房贷款提供阶段性连带责任保证担保。原告现因两被告未依约足额向邮政银行长沙东风路支行还贷导致其支付代偿款507839.23元。原告承担保证责任后，有权向两被告追偿。因此，原告要求两被告支付代偿款507839.23元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告要求两被告支付资金占用期间的利息，亦符合合同约定和法律规定，本院予以支持。虽根据合同约定，原告可按照中国人民银行同期贷款利率的四倍标准要求两被告支付违约金（按资金实际占用时间计算），但原告曾于2019年1月向两被告发函要求两被告承担总房款30%的违约金即268605元。故本院认定资金占用期间的利息应以代偿款的30%即152351.77元为宜。对原告主张超出部分，本院不予支持。原告要求两被告承担其为实现债权而支出的律师费40000元，其提供了《委托代理合同》及律师费发票为证，原告的该项诉求符合法律规定，本院予以支持。原告要求两被告承担保险费2908元，因保险费并非本案必要产生的支出，故对原告该项诉求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告唐阳秋、肖双华应于本判决生效之日起十日内支付原告湖南合能房地产开发有限公司代偿款507839.23元；二、被告唐阳秋、肖双华应于本判决生效之日起十日内支付原告湖南合能房地产开发有限公司资金占用期间的利息152351.77元；三、被告唐阳秋、肖双华应于本判决生效之日起十日内承担原告湖南合能房地产开发有限公司为实现债权而支出的律师费40000元；四、驳回原告湖南合能房地产开发有限公司的其它诉讼请求。本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案因适用简易程序已减半收取的受理费6746元，保全费5000元，合计11746元，由原告湖南合能房地产开发有限公司负担3260元，被告唐阳秋、肖双华共同负担8486元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 唐 琳二〇二〇年九月二十四日书记员 胡欣怡附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。