宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2020）宁0202民初1541号原告：宁夏隆湖万达建材有限公司，住所地：银川市西夏区宝湖西路**。法定代表人：郑玉梅，宁夏隆湖万达建材有限公司董事长。被告：单玉梅，女，1967年10月20日出生，回族，住石嘴山市大武口区。被告：马文忠（单玉梅丈夫），男，1967年8月16日出生，回族，住石嘴山市大武口区。被告：宁夏荣达房地产开发有限公司，住所地：石嘴山市大武口区游艺西街**。法定代表人：梁海胜，宁夏荣达房地产开发有限公司总经理。委托诉讼代理人：郑丽娟，宁夏崇源律师事务所律师。原告宁夏隆湖万达建材有限公司（以下简称隆湖万达建材公司）与被告单玉梅、马文忠、宁夏荣达房地产开发有限公司（以下简称荣达房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告隆湖万达建材公司的法定代表人郑玉梅、被告单玉梅、马文忠、荣达房地产公司的委托诉讼代理人郑丽娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。隆湖万达建材公司向本院提出诉讼请求：1.判令三被告向原告支付购房款198000元、违约金75853.80元（自2016年12月31日起暂计算至2020年6月30日，至购房款全部付清之日止），共计273853.80元；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年9月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告将其位于××区房屋卖给被告。被告于2016年9月18日支付首付款132000元，2016年12月31日前支付剩余房款198000元，逾期视为违约。合同签订后，被告只交付了132000元，剩余198000元至今没有支付。现被告已居住案涉房屋多年，隆湖万达建材公司法定代表人郑玉梅给被告联系银行贷款但被告拒绝配合。荣达房地产公司不履行催交义务及售后服务义务，违背与原告之间的挂靠协议，荣达房地产公司与买受人具有同等支付购房款的义务。为此特诉至人民法院，请求依法判决处理。单玉梅、马文忠辩称，2016年9月18日与荣达房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买该公司位于××区房屋，该房屋总面积91.67平方米，房屋总价款33万元。2016年9月18日马文忠向原告交付首付款132000元，剩余198000元按照双方约定需要办理按揭贷款。隆湖万达建材公司的法定代表人郑玉梅带领购房户去建设银行石嘴山分行联系办理贷款，但该行认为郑玉梅系骗贷就没有批准贷款。之后郑玉梅经常用停水的方法逼迫购房户支付房款。2020年5月，郑玉梅又带领购房户去农村商业银行联系贷款，但该行告知需先办理房产证抵押贷款，并且利息较高，就没有办理。现在欠原告198000元房款未付属实，但按照合同约定，银行按揭贷款没有办下来责任在原告方，对原告主张的违约金不予认可。荣达房地产公司辩称，按照双方之间的挂靠协议，案涉房屋系原告借用荣达房地产公司的资质开发建设的，项目投资、销售均由原告自行负责，原告可以自行销售房屋并收取房款。荣达房地产公司仅负责提供房屋销售所需的票据及协助办理产权登记手续，其他事项均与荣达房地产公司无关。原告要求荣达房地产公司承担支付房款及违约金的诉讼请求无事实依据，请依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2010年9月10日，荣达房地产公司、隆湖万达建材公司、荣达建设工程公司、华磊监理公司签订《房地产项目开发资质挂靠协议》，协议约定隆湖万达建材公司挂靠荣达房地产公司开发资质开发建设大武口区隆湖六站山水金居项目，隆湖万达建材公司挂靠荣达建设工程公司施工资质进行施工，隆湖万达建材公司向以上被挂靠人各支付项目销售总额1.5%的管理费。协议签订后，隆湖万达建材公司自行组织施工建设并销售房屋，荣达房地产公司协助办理房屋销售手续。2016年9月18日，出卖人荣达房地产公司与买受人单玉梅、马文忠签订《商品房买卖合同》，约定出卖人将位于石嘴山市××区房屋及地下室出卖给买受人，房屋总价款33万元，买受人于2016年9月18日交付首付款132000元，剩余房款198000元于2016年12月31日前办理银行按揭贷款，逾期视为买受人违约并承担违约责任。合同签订后，买受人支付首付款132000元后，出卖人将房屋交付给买受人装修并实际居住至今。后隆湖万达建材公司法定代表人郑玉梅带领案涉房屋买受人及其他购房户去建设银行石嘴山分行办理按揭贷款，因买卖双方无法说明首付款的来源、买受人无固定收入及郑玉梅本人在该行有贷款正在法院执行等原因，该行拒绝提供贷款。为此，买受人至今未交付剩余房款，双方纠纷成诉。上述事实，有原、被告双方在法庭上的陈述、提交的相关证据证实并在卷佐证，本院依法予以确认。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的焦点问题：一、原告的主体是否适格。隆湖万达建材公司与荣达房地产公司签订了资质挂靠协议后，隆湖万达建材公司集山水金居项目的投资、建设、销售于一身，虽然案涉合同上出卖人系荣达房地产公司，但实际是隆湖万达建材公司出售的。荣达房地产公司在法庭上不否认隆湖万达建材公司作为本案原告主体的资格，也同意隆湖万达建材公司以自己的名义直接向买受人收取购房款，由此本院认为原告的主体适格。案涉房屋买卖合同系双方当事人在平等自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示，合同约定买受人支付首付款后，剩余房款办理银行按揭贷款，以贷款方式支付剩余房款只是买受人的一种支付手段和方式，现因故未能办理贷款，并不意味着买受人就不支付剩余房款，故原告要求单玉梅、马文忠支付下欠房款198000元有事实和法律依据，本院应予支持。二、关于违约责任。法庭上争议最大的问题是至今未办理成按揭贷款的原因，隆湖万达建材公司认为系买受人不积极配合所致，买受人认为系隆湖万达建材公司法定代表人郑玉梅失信所致，就此问题本院专门向贷款银行进行调查，贷款银行认为不能提供按揭贷款系买卖双方的多重原因所致，且如果需要办理贷款，则应由开发商荣达房地产公司提供阶段性担保，与隆湖万达建材公司无关，但荣达房地产公司并未协助买受人办理按揭贷款，故原告要求买受人承担违约责任、支付违约金75853.80元的诉讼请求无事实依据，本院不予支持。综上所述，为保障当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百三十条的规定，判决如下：一、被告单玉梅、马文忠于本判决生效后十日内向原告宁夏隆湖万达建材有限公司支付购房款198000元；二、驳回原告宁夏隆湖万达建材有限公司的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5406元，减半收取2703元，由原告宁夏隆湖万达建材有限公司负担757元，由被告单玉梅、马文忠负担1946元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 杨剑平 二〇二〇年九月十四日书记员 金雪艳附：本判决适用的有关法律条文和注意事项一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。