湖南省津市市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0781民初498号原告：中国银行股份有限公司津市支行，住所地津市市三洲驿办事处桥北社区澹津路**。法定代表人：马健，该行行长。委托诉讼代理人：何舒豪，湖南嘉麟律师事务所律师。被告：孙文涛，男，汉族，1987年8月5日生，住澧县。被告：湖南万俊房地产开发有限公司，，住所地常德市澧县澧阳街道办事处洗墨池居委会澧阳路**法定代表人：李盛，该公司负责人。原告中国银行股份有限公司津市支行诉被告孙文涛、被告湖南万俊房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司津市支行的委托诉讼代理人何舒豪到庭参加诉讼。被告孙文涛、湖南万俊房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司津市支行向本院提出诉讼请求：1.判决立即解除原告与被告孙文涛签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称住房贷款合同），宣布被告孙文涛未到期的贷款本金提前到期。2.判令孙文涛偿还所欠原告未到期本金余额65178.86元，逾期本金28684.08元，逾期利息4261.65元，罚息1285.62元，合计人民币99410.21元（利息及罚息暂计算至2020年5月18日，此后利息按《住房贷款合同》约定计算方式计算至清偿日止）。3.判令被告孙文涛承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费4970.51元。以上2、3合计104380.72元。4.判令湖南万俊房地产开发有限公司对上述合计款项承担连带偿还责任。5.判令原告就上述债权对被告孙文涛提供的位于澧县澧阳镇新河居委会（芙蓉公寓）102室房屋享有优先受偿权。6.判令二被告承担本案诉讼费用及公告费。事实与理由：2012年8月16日，被告孙文涛与原告签订了《住房贷款合同》，合同约定：原告向被告孙文涛发放贷款人民币23万元，贷款期限120个月，借款人应每月按时足额偿还贷款本息，若借款人一个月未按时足额偿还贷款本息时，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。且由此致使贷款人为实现债权而产生的诉讼费、律师费等所有费用均由借款人承担。合同签订后，原告依约划款人民币23万元，同时被告孙文涛提供了位于澧县澧阳镇新河居委会（芙蓉公寓）102室房屋作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，并依法办理了抵押预告登记手续。被告湖南万俊房地产开发有限公司应当对未还贷款本金及利息等费用承担连带偿还责任。截止2020年5月18日，被告孙文涛已14个月未履行合同的约定按时足额偿还贷款本息。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。孙文涛未到庭答辩、举证、质证，亦未向本院提交任何书面材料。湖南万俊房地产开发有限公司未到庭答辩、举证、质证，亦未向本院提交任何书面材料。中国银行股份有限公司津市支行围绕诉讼请求依法提交的证据，形式来源合法，内容真实并相互印证，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2012年7月15日，孙文涛与原告签订《商品房买卖合同》和《补充协议》约定：孙文涛以按揭方式向湖南万俊房地产开发有限公司购买位于澧县澧阳镇新河居委会（芙蓉公寓）102室房屋。2012年8月16日，被告孙文涛与原告签订了《住房贷款合同》，合同约定：原告向被告孙文涛发放贷款人民币23万元，贷款期限120个月（至2022年8月17日到期），借款人应每月按时足额偿还贷款本息，若借款人一个月未按时足额偿还贷款本息时，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。且由此致使贷款人为实现债权而产生的诉讼费、公告费、律师费等所有费用均由借款人承担。合同签订后，原告依约发放贷款人民币23万元，同时被告孙文涛提供了位于澧县澧阳镇新河居委会（芙蓉公寓）102室房屋作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，并依法办理了抵押预告登记手续（至今未办理他项权登记）；湖南万俊房地产开发有限公司对本案债务提供阶段性连带责任保证，其保证期间为借款人债务履行期届满之日起2年即2022年8月17日至2024年8月16日。2012年8月1日，被告孙文涛在原告的格式《贷款申请书》上签名。该申请书载明：不论何种原因导致贷款拖欠，本人接受贵单位的所有合法催收措施并自愿承担一切后果。2020年8月17日，中国银行股份有限公司津市支行将23万元贷款按《住房贷款合同》约定转入湖南万俊房增开发有限公司583357991480账户。截止2020年5月18日，被告孙文涛已14个月未履行合同的约定按时足额偿还贷款本息；孙文涛现共欠原告未到期本金余额65178.86元，逾期本金28684.08元，逾期利息4261.65元，罚息1285.62元，合计人民币99410.21元（利息及罚息暂计算至2020年5月18日，此后利息按《住房贷款合同》约定计算方式计算至清偿日止）。2019年9月17日，中国银行股份有限公司津市支行给付湖南嘉麟律师事务所律师代理费4970.51元。该律师费计算标准参照中国银行股份有限公司湖南省分行与湖南嘉麟律师事务所于2019年6月14日签订的《合作协议》的收费标准即以欠款总额的5%计算。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。中国银行股份有限公司津市支行与孙文涛、湖南万俊房地产开发有限公司签订的《住房贷款合同》及附件，系双方的真实意思表示，合同内容未违反法律规定，合法有效。双方当事人应按合同约定全面履行合同义务。中国银行股份有限公司津市支行已按约发放贷款，履行了合同义务。孙文涛未按约偿还借款的行为已构成违约，中国银行股份有限公司津市支行根据合同约定，在孙文涛十四个月未足额偿还贷款本息的情况下，有权宣布贷款提前到期，有权要求其提前还款，直至解除合同，并要求其承担实现债权的费用。故中国银行股份有限公司津市支行享有约定的合同解除权，且其解除合同条件成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，对中国银行股份有限公司津市支行要求解除《住房贷款合同》、宣布贷款提前到期，并要求孙文涛提前还款的主张，本院予以支持；孙文涛因违约，应承担本案的全部责任。对中国银行股份有限公司津市支行要求孙文涛偿还欠款本息、罚息和对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。中国银行股份有限公司津市支行要求被告孙文涛支付4970.51元诉讼代理费的主张，符合合同的约定，本院予以支持。湖南万俊房地产开发有限公司对本案借款提供阶段性责任担保，尚在有效担保期内，故应承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除中国银行股份有限公司津市支行与孙文涛、湖南万俊房地产开发有限公司于2012年8月16日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；确认被告孙文涛未到期的贷款本金提前到期；二、孙文涛于本判决生效之日起10日内偿还中国银行股份有限公司津市支行借款未到期本金65178.86元、逾期本金28684.08元、逾期利息4261.65元、罚息1285.62元、律师诉讼代理费4970.51元，合计人民币104380.72元（利息及罚息暂计算至2020年5月18日，此后之利息按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算方式计算至清偿日止）；湖南万俊房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；三、中国银行股份有限公司津市支行就孙文涛名下的位于澧县澧阳镇新河居委会（芙蓉公寓）102室房屋，拍卖、变卖后的价款在本判决第二项债权范围内享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2388元，公告费560元，合计2948元由孙文涛负担2500元，湖南万俊房地产开发有限公司负担448元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 长 张 林人民陪审员 杨 毅人民陪审员 向 凯二〇二〇年九月十八日书 记 员 张雅倩附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律效力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。