贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0103民初4951号原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行，住所：贵阳市云岩区中山西路**，统一社会信用代码：91520100214481698P。负责人：饶陨年，职务：行长。委托代理人王俊、陈晓叶，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。被告胡奇志，男，1969年1月28日生，彝族，，住贵阳市贵阳市花溪区被告贵州新联房地产开发有限责任公司，，住所：贵阳市中华中路**统一社会信用代码：91520000214412377D。法定代理人：盛承达，职务：总经理。原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行（以下简称：工商银行中西支行）诉被告胡奇志、贵州新联房地产开发有限责任公司（以下简称：贵州新联房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告工商银行中西支行委托代理人陈晓叶到庭参加了诉讼，被告胡奇志、贵州新联房开公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现本案已审理终结。原告工商银行中西支行诉称，为了购买被告贵州新联房开公司开发建设的位于贵阳市云岩区房屋，被告胡奇志向原告申请房屋按揭贷款。2004年10月10日，原告与被告胡奇志、贵州新联房开公司签署了《个人购房借款合同》，约定胡奇志向原告借款33万元用于购买上述房屋，贷款期限为2004年10月22日至2024年10月22日止，贷款利率为浮动利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准（即5.04%）。同时约定胡奇志以其购买的上述房屋为借款提供抵押担保，被告贵州新联房开公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证，并作为保证人在《个人购房借款合同》上加盖公章。合同履行过程中，被告多次逾期还款至今，经原告多次催收，原告仍未履行还款义务。原告为维护自己的合法权益，现诉至法院，请求：一、判令被告胡奇志立即偿还原告贷款本金135223.67元及利息、复利（根据《个人购房借款／担保合同》约定标准计算至贷款本息清偿完毕之日止）；二、判令被告胡奇志向原告支付原告为实现债权所支付的律师费4280.93元；三、判令被告贵州新联房地产开发有限责任公司对被告胡奇志上述债务承担连带清偿责任；四、判令原告在被告胡奇志的上述债务范围内对被告胡奇志所有的位贵阳市云岩区房屋折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；五、本案的诉讼费、公告费、保全费由上述被告共同承担。被告胡奇志无辩称，也未提交证据。被告贵州新联房开公司无辩称，也未提交证据。经审理查明，2004年10月10日，中国工商银行贵阳市万东支行（以下简称：工商银行万东支行）与被告胡奇志、贵州新联房开公司签订《个人购房借款合同》（合同编号：Ａ［房］字［工］行［万东］支行［2004］年［020］号）一份，约定：经被告胡奇志申请，工商银行万东支行同意向其发放金额为人民币33万元个人购置住房贷款；合同项下贷款用于购买由被告贵州新联房开公司开发出售的位于贵阳市云岩区房屋，建筑面积143.33平方米；贷款期限为20年，2004年10月13日至2024年10月13日，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率，执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率4.2‰，利息从放款日之日起计算并按月结息；如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人；被告胡奇志授权原告工商银行中西支行将贷款一次划入被告贵州新联房开公司在工商银行的银行账户内；被告胡奇志按按月等额本息还款法的方式偿还贷款本息；被告胡奇志应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，工商银行万东支行将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之贰点壹罚息；被告胡奇志不按期偿还贷款利息时，工商银行万东支行对被告未支付的利息计收复利；被告胡奇志发生连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息等合同约定的违约情形时，工商银行万东支行有权宣布本合同提前到期，并向被告和保证人发出《提前还款函》，要求被告胡奇志在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责；被告胡奇志自愿用其所有的位于贵阳市云岩区房屋为合同项下贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下的贷款本金、利息（包括按合同规定计收的复利）、罚息以及实现债权的费用；被告贵州新联房开公司自愿向工商银行万东支行提供连带责任保证，保证范围为合同项下的贷款本金、利息（包括按合同规定计收的复利）、罚息以及实现债权的费用；保证期限自合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止；合同履行中发生纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的，可向工商银行万东支行所在地人民法院提起诉讼；双方还对其他权利义务进行了约定。2004年10月22日，工商银行万东支行向被告胡奇志全额发放了个人住房贷款33万元。被告胡奇志在偿还了部分贷款本息后，未再按期足额偿还贷款本息。庭审中，原告工商银行中西支行提交被告胡奇志贷款账户明细清单显示：被告胡奇志自2018年8月起开始累计超过6期以上未按期足额偿还贷款本息，截止2020年8月22日，已产生逾期本金29046.03元、逾期利息8124.54元，贷款本金余额127692.23元。庭审中，原告工商银行中西支行提交委托代理合同一份，拟证明原告为本次诉讼需花费律师费的情况，要求二被告支付原告律师费4280.93元律师费，但未提交律师费发票、支付凭证等予以证明；提交贵阳置业担保有限公司于2004年10月22日作出的《抵押登记通知》一份，拟证明涉案房屋已办理抵押登记。另查明，2007年1月10日，中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部作出《关于修文、万东支行内部降格的通知》（工银黔营[2007]001号），将工商银行万东支行降格为二级支行后划入原告工商银行中西支行管辖，工商银行万东支行随即将涉案债权转让给原告工商银行中西支行。上述事实，有原告陈述、原告营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、法人身份证复印件、红果工商银行贵州省分行营业部文件、被告身份证、个人住房贷款申请审批表、《个人购房借款合同》、公证书、《抵押登记通知》、《个人住房贷款凭证》、贷款账户流水清单、委托代理合同及庭审笔录等证据在案佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，《个人购房借款合同》虽系工商银行万东支行与被告胡奇志、贵州新联房开公司签订。2007年1月10日，中国银行股份有限公司贵州省分行作出通知将工商银行万东支行降格为二级支行并划入归原告工商银行中西支行管理。原告作为工商银行万东支行上级单位且受让本案债权后，有权依据涉案借款担保合同向被告胡奇志、贵州新联房开公司主张相应权利，且工商银行万东支行无异议，故本案中，原告工商银行中西支行是适格原告。合法的借贷关系应当受到法律的保护，工商银行万东支行与被告胡奇志、贵州新联房开公司签订的《个人购房借款合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，应属合法有效，各方均应严格按上述合同的约定履行各自的义务，本院对此予以确认。工商银行万东支行于2004年10月22日向被告胡奇志全额发放购置住房贷款33万元后，被告胡奇志在贷款期间已累计六次以上未按期足额偿还贷款本息，已构成违约，依法应承担合同约定的违约责任。被告胡奇志未按合同约定按期足额偿还贷款，根据《个人购房借款合同》约定，原告工商银行中西支行有权宣布合同项下的借款立即到期。截止2020年8月22日，被告胡奇志贷款账户尚欠贷款本金余额127692.23元、利息8124.54元，应予以偿还。根据《个人购房借款合同》约定，被告胡奇志未按合同约定日期偿还的贷款本息，原告有权按国家规定对逾期贷款每日计收万分之贰点壹罚息并计收复利。被告胡奇志因未按合同约定按期足额偿还贷款本金，原告工商银行中西支行可根据合同约定自2020年8月23日起以未偿还贷款本息为基数，按合同约定计收罚息、复利。《个人购房借款合同》中虽对原告实现债权的费用进行了约定，但原告仅提交委托代理合同，未提交律师费发票、支付凭证等证据证明律师费已实际产生并支付，故对原告要求被告胡奇志支付律师费4280.93元的诉请，本院不予支持。被告贵州新联房开公司自愿为被告胡奇志申请的购房贷款提供阶段性连带保证责任，保证范围为合同项下的贷款本金、利息（包括按合同规定计收的复利）、罚息以及实现债权的费用；保证期限自合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止。本案中，涉案房屋未办理正式抵押登记手续，原告本案中所诉贷款本金、利息、罚息、复利等均未超过保证范围和保证期间，故对原告要求被告贵州新联房开公司对被告胡奇志所欠原告贷款本金、利息、罚息、复利等承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。《个人购房借款合同》中约定，被告胡奇志自愿用其所有的位于贵阳市云岩区房屋为贷款提供抵押担保，但原告并未提交有效证据证明原告已获得涉案房屋的现实的抵押权。本案涉案房屋的抵押权登记并未完成，原告不能对该房屋行使抵押权。故对原告诉请对被告胡奇志所有的位于贵阳市云岩区房屋享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零七条：“借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，判决如下：一、被告胡奇志于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行贷款本金人民币127692.23元及相应的利息、罚息、复利（利息截止2020年8月22日为人民币8124.54元；罚息自2020年8月23日起以未偿还贷款本金为基数，按合同月结计算至本金付清之日止；复利自2020年8月23日起以未偿还贷款利息为基数，按合同约定计算至利息付清之日止）；二、被告贵州新联房地产开发有限责任公司就上述款项向原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行承担连带清偿责任；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3090元，减半收取1545元，由原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行负担47元，由被告胡奇志、贵州新联房地产开发有限责任公司负担1498元（该款项已由原告预交，二被告在履行上述义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决即发生法律效力。原告可在二年内向本院申请强制执行。审判员  谭琳二〇二〇年九月十一日法官助理范琳琳书记员刘瑾