湖北省麻城市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1181民初2759号原告：麻城市金港商贸有限公司。统一社会信用代码91421181331868533N。住所地：麻城市金桥大道亚贸商厦********。法定代表人：吴俊锋。委托诉讼代理人：罗杰，湖北光程律师事务所律师，执业证号14211200710685257。委托权限：代为放弃、变更诉讼请求，代为签收法律文书，代为进行和解，代为申请执行并领取执行案款。被告：刘克勤，男，1969年5月15日出生，汉族，住湖北，住湖北省麻城市iv>委托诉讼代理人：彭胜中，麻城市法律援助中心律师，执业证号14211200780256610。委托权限：一般代理。第三人：麻城月星家居广场管理有限公司。统一社会信用代码91421181MA493RX45R。住;'>住所地：麻城经济开发区金通大道以东金昌路以北中海对面）。法定代表人：吴俊锋。委托诉讼代理人：周子谦，湖北伟岸律师事务所律师，执业证号14211201710905262。委托权限：代为放弃、变更诉讼请求，进行和解，代签收法律文书。原告麻城市金港商贸有限公司（以下简称金港商贸公司）与被告刘克勤，第三人麻城月星家居广场管理有限公司（以下简称月星家居管理公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月27日公开开庭进行了审理，原告金港商贸公司的委托诉讼代理人罗杰，被告刘克勤及其委托诉讼代理人彭胜中，第三人月星家居管理公司的委托诉讼代理人周子谦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告金港商贸公司向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原被告签订的《麻城月星家居广场展位租赁合同》；2、判令被告自2019年9月1日起按每月12162元的标准向原告支付展位综合费用至其退出租赁展位之日止；3、判令被告自逾期付款之日起每日按逾期应付款项的0.5%支付逾期付款的滞纳金至其实际付款之日止；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2018年7月，因月星家居广场招商所需，经各方平等自愿协商，被告以免除前期租赁费的方式入驻原告经营的麻城月星家居广场，租赁原告所有的位于麻城市经济开发区××大道以北××北路月星家居编号为A122、A218的展位，用于经营大自然等品牌产品。7月22日，被告签订确认商铺装修责任书后，原告依约定于2018年7月22日向被告交付了租赁展位，被告对其进行装饰后开始对外经营至今。2019年12月31日，经三方进一步协商，原被告及第三人签订《麻城月星家居广场展位租赁合同》一份，约定租赁期限至2022年8月31日止，起计综合费用日期约定为2019年9月1日，综合费用标准为月12162元，另对各方的权利及义务、违约责任等均进行了明确约定，但至今被告确以各种理由拒不按合同约定交纳承租展位综合费用，原告及第三人就此多次与被告协商，但均协商未果。为维护原告合法权益，原告现依法向贵院提起诉讼，恳请依法支持原告诸诉请。被告刘克勤辩称，原告诉请所称的合同是预约合同，并非本约合同，被告签订该合同的目的是为了订立本约合同。被告签字时只有展位位置而无期限、租金等条款内容，其中主要条款内容均为空白，现原告起诉所依据的《麻城月星家居广场展位租赁合同》内的租赁期限、收取综合费用期限和每月收取综合费用金额均为原告事后补填上的。第三人月星家居述称，我们只是作为合同中管理人一方，实际发生交易的是出租方与承租方也就是本案原、被告。原被告围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行质证，对双方均无异议证据的证明效力本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据证明效力本院认定如下：原告提交的证据二系原被告及第三人签订的《麻城月星家居广场展位租赁合同》，加盖了原告及第三人公司公章且经被告刘克勤签字捺印确认，对该组证据的真实性本院依法予以确认。原告提交的证据三系被告刘克勤与第三人签订的《麻城月星家居广场商场管理合同》、装修责任管理书及电费收据，被告刘克勤对其真实性予以认可，并当庭确认实际进驻月星家居广场的时间为2018年6月13日，本院对该份证据依法予以采信。原告提交的证据四系月星家居广场其余租户交纳租金的收据，与本案不具有关联性，本院依法不予认可。被告提交的证据二、证据三中被告刘克勤与他人的微信聊天记录，因被告未提交相应证据佐证该人的身份及与原告或第三人的关系，加之原告及第三人对其聊天记录的真实性予以否认，本院依法对该两组证据不予认可。被告提交的证据四系包含原告在内的20名人员签名捺印的情况说明，但该情况说明上没有具体时间、捺印人员的身份信息，被告亦未申请签名人员出庭作证，故对该组证据本院依法不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2018年6月13日，被告刘克勤经第三人月星家居管理公司招商进驻月星家居广场，租赁原告金港商贸公司所有的位于麻城经济开发区××家居广场编号××号的展位用于经营家居用品销售。据被告刘克勤称其在原告处租赁有两个展位，于2018年7月份进驻并开始分别装修二个展位，2019年12月装修完毕后即开始投入试运营，并持续经营至今，但租赁费一分未付。2019年12月，经原被告及第三人协商，原告金港商贸公司作为甲方、被告刘克勤作为乙方、第三人月星家居管理公司作为丙方于2019年12月31日签订《麻城月星家居广场展位租赁合同》一份，合同第一条约定被告刘克勤承租位于麻城经济开发区××家居广场编号××号的展位用于经营软体品种米兰品牌所用，该展位计费面积为270.26平方米（含实际使用面积38%的公共分摊面积）；合同第二条约定被告刘克勤于交付日即2019年9月1日接收该展位，展位租赁期限为自交付日起至2022年8月31日止，原告自2019年9月1日起计收综合费用；合同第三条约定被告承租的展位综合费用为每月45元/㎡，月合计人民币12162元，综合费用按每季为一个结算期，先付后用。被告应于签订合同之日起5日内支付第一期的综合费用，以后每期综合费用于下一结算期开始之日起前15日内一次性支付。如被告逾期未支付，除应补交综合费用外，还应支付逾期滞纳金；合同第四条约定原告委托第三人月星家居管理公司按照展位租赁合同的约定向被告收取相关费用；合同第七条第九项还约定若被告刘克勤综合费用及其他费用超过一个月未付的，或未重新交纳或补足质保金达30日的，原告金港商贸公司有权立即通知被告解除租赁合同。合同还就综合费用支付方式、原被告及第三人三方权利义务、变更、中止和解除合同的具体条件、免责条款等作出了明确约定。现因原告多次向被告催要租赁费未果，故诉至本院，请求判如所请。另查明，2019年12月31日，第三人月星家居管理公司与被告刘克勤签订《麻城月星家居广场商场管理合同》一份，就麻城月星家居广场A122号展位的具体经营管理事项进行了相关约定。再查明，原告金港商贸公司于2020年9月29日向本院书面申请撤回第三项诉讼请求。本院认为，原告金港商贸公司、被告刘克勤、第三人月星家居管理公司自愿签订《麻城月星家居广场展位租赁合同》，该合同对展位的租期、租金计算方式、租金结算时间等进行了明确约定，原被告双方理应严格依据该合同约定来履行各自义务。被告刘克勤未按合同约定向原告支付租赁期间的租金，已构成违约，依据《麻城月星家居广场展位租赁合同》第七条第四项第9款的约定，原告有权单方通知被告解除该合同，但考虑到被告刘克勤对该展位前期投入较大，若贸然解除合同对被告将造成较大的经济损失，也不利于原告深入开拓业务，故本院综合考虑各方利益，对原告诉请第一项要求解除原被告及第三人共同签订的《麻城月星家居广场展位租赁合同》的诉讼请求暂不予支持。依据《麻城月星家居广场展位租赁合同》第二条及第三条的约定，被告租赁的A122展位应当从2019年9月1日起按月租金12162元的标准按季度支付租金，因被告至今未付，故原告诉请第二项要求被告自2019年9月1日起按每月12162元的标准向原告支付展位综合费用至其退出租赁展位之日止的诉讼请求，本院依法予以支持。原告自愿撤回诉请第三项，本院依法予以确认。被告刘克勤辩称《麻城月星家居广场展位租赁合同》系预约合同而非本约合同，签订该合同的目的是为了订立本约合同。本院认为，该合同对展位位置编号、展位面积、交付期限、租赁期限、租赁费开始计费时间、租赁费金额、双方的权利义务、合同的解除等等事项均作出了详细的约定，该合同与本约合同的表现形式相吻合，并非被告所称的预约合同，故本院对其辩解意见依法不支持。被告刘克勤辩称其签订该合同时合同上只有展位位置，期限、租金等主要条款内容空白，因其未提交证据予以证实，本院对其辩解意见依法不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百三十三条、第一百三十四条、第一百三十五条、第一百三十六条、第一百四十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条、第六十条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告刘克勤于本判决生效后三日内向原告麻城市金港商贸有限公司支付A122展位自2019年9月1日至2020年9月30日止的租金158106元，此后的租金以《麻城月星家居广场展位租赁合同》约定的每月12162元的标准按季度于结算期开始之日起十五日内向原告或者原告授权的第三方支付，直至合同解除之日止；二、驳回原告麻城市金港商贸有限公司的其他诉讼请求。上述有给付义务人逾期不履行的，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费2732元减半收取1366元，由被告刘克勤负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审判员 骆 乔二〇二〇年九月二十九日书记员 董小雪附：本案证据目录一、原告麻城市金港商贸有限公司提交的证据和证明目的如下：证据一、原告及第三人月星家居营业执照复印件及被告刘克勤身份证复印件，拟证明原被告身份情况；证据二、《麻城月星家居广场展位租赁合同》，拟证明在2019年12月31日经原、被告协商确定被告租赁期限、租赁费的起算日期、支付方式、违约责任进行了明确的约定；证据三、《麻城月星家居广场商场管理合同》、商场的装修责任管理书、被告方的电费收据，拟证明被告自2018年7月起即进驻家居广场并营业至今；证据四、由原告投资第三人管理月星家居广场43户租赁户交纳租金的收款收据，拟证明该家居广场除被告人以外其他的租赁户均按照协议的约定在支付相应的租赁费用。二、被告刘克勤提交的证据和证明目的如下：证据一、身份证复印件，拟证明被告姓名、年龄等身份情况；证据二、收款凭证、微信记录，拟证明13871030313号机主为张程，合同是张程送给被告签字的，没有日期的广场展位租赁合同是预约合同而非本约合同；证据三、收款凭证、微信记录，拟证明1867406****机主为陈波，被告签字时除有位置、面积外无其他内容；证据四、情况说明，拟证明月星家居承租人所签广场展位租赁合同是预约合同而非本约合同。三、第三人麻城月星家居广场管理有限公司未向本院提交证据。麻城市人民法院账号：1.开户行：麻城市农村商业银行营业部，行号402533114826。2.账号：82×××37。3.户名：麻城市人民法院款物返还中心。