江苏省张家港市人民法院执 行 裁 定 书(2020)苏0582执异125号案外人:廖洪利，男，1984年6月10日生，汉族，住山东省临沂市罗庄区。申请执行人：张家港市国泰农村小额贷款有限公司，统一社会信用代码91320582566884300D，住所地江苏省张家港经济开发区（杨舍镇人民路）。法定代表人：王晓斌。被执行人：张家港市杨舍西城欧嘉广告中心，注册号320582600775271，住所地江苏省张家港市杨舍西街港发商城**西侧。经营者：卢骄，男，1989年1月18日生，汉族，住所地江苏省张家港市。被执行人：郯城万泰房地产有限公司，统一社会信用代码91371322739258309C，住所地山东省郯城县郯东路南段阳光花园**。法定代表人：邢军。被执行人：盐城福基房地产有限公司，统一社会信用代码91320921589974851W，住所地江苏省盐城市响水县陈家港镇黄海大街北侧玉港路西侧。法定代表人：邢军。被执行人：邢军，男，1958年11月10日生，汉族，住所地江苏省张家港市。被执行人：仇云峰，男，1978年11月11日生，汉族，住所地江苏省盐城市亭湖区。本院在执行张家港市国泰农村小额贷款有限公司（以下简称国泰小贷公司）申请执行张家港市杨舍西城欧嘉广告中心（以下简称欧嘉广告中心）、郯城万泰房地产有限公司（以下简称万泰公司）、盐城福基房地产有限公司（以下简称福基公司）、邢军、仇云峰民间借贷纠纷一案中，案外人廖洪利向本院提出书面异议。本院于2020年9月14日立案后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。经审查查明，2016年9月9日，本院对原告国泰小贷公司诉被告欧嘉广告中心、万泰公司、福基公司、邢军、仇云峰民间借贷纠纷一案出具（2016）苏0582民初7751号民事调解书，确认：一、被告张家港市杨舍西城欧嘉广告中心确认截至2016年7月18日结欠原告张家港市国泰农村小额贷款有限公司借款本金250万元、利息635500元及自2016年7月19日起至清偿之日止以本金250万元按月利率2%计算的利息，原告张家港市国泰农村小额贷款有限公司同意被告张家港市杨舍西城欧嘉广告中心于2016年8月15日前归还截至2016年7月18日的利息635500元以及案件受理费（减半收取）15962元、财产保全费5000元，于2016年8月30日前归还借款本金100万元，于2016年9月30日前归还借款本金150万元以及自2016年7月19日起至实际清偿之日止按月利率2%计算的利息。二、原告张家港市国泰农村小额贷款有限公司就本案债权对被告郯城万泰房地产有限公司提供抵押担保的坐落于郯城县建设中段路北、食品集团公司南的土地使用权（他项权证：郯他项2014第006号）的变价款在抵押登记的250万元范围内享有优先受偿权。三、被告郯城万泰房地产有限公司、盐城福基房地产有限公司、邢军、仇云峰对被告张家港市杨舍西城欧嘉广告中心的本案债务承连带清偿责任。四、如果被告张家港市杨舍西城欧嘉广告中心未按期履行，则原告张家港市国泰农村小额贷款有限公司有权以借款本金250万元、利息635500元及自2016年7月19日起至清偿之日止以不同时段结欠的借款本金为基数按年利率24%计算的利息以及案件受理费15962元、财产保全费5000元之和扣除已履行部分后一并向本院申请执行。五、双方当事人一致同意本调解协议的内容自双方在调解协议上签名或捺印后即具有法律效力。根据国泰小贷公司的申请，本院于2016年11月17日立案强制执行，案号为（2016）苏0582执5547号。在本案执行过程中，本院于2016年12月9日作出（2016）苏0582执5547号执行裁定：查封被执行人万泰公司价值400万元的财产。2016年12月9日，本院依据上述裁定书及协助执行通知书，查封被执行人万泰公司名下：1、位于郯城县建设中路**的土地，土地证号：郯国用（2007）第0118号、01**。2、、位于郯城县郯东路的土地土土地证号：郯国用（2004）第10**3、、位于郯城县郯东路北段的土地土地土地证号：郯国用（2005）第5**、、位于郯城县郯东路南段阳光花园的土地土地证土地证号：郯国用（2002）第**、位于郯××县人民西段路南的土地土地证号土地证号：郯国用（2006）第11**位于郯城县建设中段路北食品集团总公司驻南地的土地，土地证号：土地证号：郯国用（2003）第0**于郯城县郯东路北段路东县公安局南侧的土地，土地证号：郯土地证号：郯国用（2008）第5**12月2日，本院对上述土地进行了续封。案外人廖洪利提出异议称，异议人所有的位于郯城县建设路20号万泰丽景华都小区的房产所占土地被作为被执行人的财产给予查封，无法办理不动产登记手续。该土地上的房产已于2008年4月27日由被执行人卖给了异议人，双方签订了《商品房买卖合同》，异议人已经按照协议约定的价款全部支付给了被执行人，被执行人也给异议人出具了收款收据，该房产及所占用的土地均已经属于异议人所有，被执行人对该房产和土地不再享有任何权益，贵院对该宗土地的查封是错误的，导致异议人无法办理不动产登记手续。为此，请求撤销（2016）苏0582执5547号裁定书，解除对异议人所有的位于郯城县建设路20号万泰丽景华都小区的土地查封。另查明，2008年4月27日，廖洪利与万泰公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：廖洪利向万泰公司购买建设中路丽景华都4幢3单元502号房，建筑面积96.6平方米，单价1609.3元/平方米，金额155458元；32#自行车库，建筑面积7.53平方米，单价1080元/平方米，金额8132元，房屋总价为163590元；首付53590元，余款贷款；万泰公司在2009年5月底前交房。合同签订前，廖洪利于2008年4月2日支付购房定金10000元。合同签订当天，廖洪利支付购房款43590元；40000元购房款由工商银行郯城支行于2008年7月11日发放贷款支付（贷款期限10年）；2009年6月16日，廖洪利支付购房款70000元。2009年11月9日，廖洪利缴费开通自来水、天然气、暖气，并于2010年装修后于2011年入住至今。2013年8月21日，万泰公司向廖洪利开具房屋销售发票，金额为156510元。后，廖洪利缴纳房屋契税2460.08元。再查明，案涉房屋因占用的土地【土地证号：郯国用（2007）第***号】被查封，一直未进行不动产权属登记。案外人廖洪利对购房合同房款金额与销售发票金额不符的解释是：房屋在交付前进行了重新测绘，预售合同面积96.6平方米，重新测绘为97.17平方米，测绘后差价由购房人补交。由于万泰公司延期交房，按合同须赔付业主违约金，经与万泰公司协商，万泰公司同意赔付7080元，该费用在销售金额上按优惠扣除，故开具的发票金额比合同金额少了7080元。本院认为，最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，在本院查封郯国用（2007）第****号土地之前，廖洪利与万泰公司早在2008年4月已就此房产签订了《商品房买卖合同》，该买卖合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合同合法有效；廖洪利已以现金加银行贷款方式付清房款；该房产用于居住。综上，廖洪利对郯城县建设路20号万泰丽景华都小区的土地提出的异议，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的情形，廖洪利提出的异议请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下：停止对被执行人郯城万泰房地产有限公司名下位于郯城县建设中路20号土地【土地证号：郯国用（2007）第****号】的执行。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  陈晓红审判员  刘运义审判员  缪春霞二〇二〇年九月十八日书记员  戴 燕