黑龙江省农垦中级法院民 事 判 决 书（2018）黑81民终397号上诉人（原审被告）：黑龙江省农垦总局红兴隆分局局直房屋拆迁办公室，住所地黑龙江省红兴隆管理局建设局办公室楼。负责人：李卫强，该拆迁办公室主任。人（原审原告）：郭广财，公民身份号码230504196202040610男，汉族，1962年2月4日出生，无固定职业，住黑龙江黑龙江省友谊县。委托诉讼代理人：马永林，黑龙江双峰律师事务所律师。上诉人黑龙江省农垦总局红兴隆分局局直房屋拆迁办公室（以下简称局直拆迁办）因与被上诉人郭广财房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服黑龙江省红兴隆人民法院[原黑龙江省红兴隆农垦法院]（2017）黑8103民初1468号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月19日立案后，依法组成合议庭，于同年5月29日公开开庭进行了审理。上诉人局直拆迁办负责人李卫强，被上诉人郭广财及其委托诉讼代理人马永林到庭参加诉讼。庭审结束后，被上诉人郭广财因涉嫌犯罪，由黑龙江省红兴隆农垦公安局立案侦查，本案中止诉讼。2020年6月29日，黑龙江省垦区公安局红兴隆分局决定撤销郭广财虚假诉讼刑事案件，并于2020年7月21日通知本院。本院依职权决定恢复审理，因本案原主审法官已退休，本院另行组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。局直拆迁办上诉请求：1、请求撤销黑龙江省红兴隆农垦法院作出的（2017）黑8103民初1468号民事判决；2、驳回被上诉人的诉讼请求。事实和理由：1、一审法院判决支持被上诉人部分诉请，侵犯了工程公司的合法权益。2、一审法院认定被上诉人132.74平方米房屋系在王绍峰处购买，与事实不符。3、上诉人提交的红兴隆农垦公安局刑事技术鉴定书证明被上诉人出具的132.74平方米房屋所有权证书系伪造。4、本案不存在超期行使合同撤销权的问题，无照房屋，不应得到任何补偿。郭广财辩称，一审法院认定事实清楚，证据充分，适用法律正确。请求二审法院维持一审判决。郭广财向一审法院起诉请求：1.要求被告局直拆迁办履行房屋互换协议书，将红兴隆管理局育才小区J号二单元四层东71.82平方米，价值143,316元、N号三单元四层西71.82平方米，价值143,316元交付给郭广财，为郭广财办理房屋入住手续并办理房屋产权登记证；2.依据协议第六条给付违约金52,000元（自2012年4月1日至2017年8月31日，65个月，房租费200元/月×2户×二倍）；3.给付逾期违约金按每日26.67元，自2017年9月1日起至给付完毕之日止；4.给付初装费及补偿费13,274元；5.案件受理费由局直拆迁办承担。一审法院认定事实：2010年3月18日，黑龙江省农垦总局红兴隆分局下发《局直房屋拆迁安置补偿办法》第三条规定，“实行房屋产权调换的，其原房屋室内装修和附属物及土地使用权不再补偿（包括非住宅调换住宅的）”。2010年5月28日郭广财与局直拆迁办签订房屋互换协议书，郭广财的202.86平方米及132.74平方米，置换育才小区J号二单元四层东74平方米、N号二单元四层东71.82平方米、N号三单元四层东71.82平方米、N号三单元四层西71.82平方米、K号14号车库20平方米、K号15号车库20平方米、K号16号车库20平方米、K号17号车库31.5平方米房。搬家费400元/户;租房费200元/月、自搬迁日至回迁之日;电话移机费60元/户;有线电视费50元/户。被拆迁户选择产权调换并在一个月内实施拆迁的，按调换房屋面积给予每平方米50元左右的初装修，不需要初装修的按同等面积给予每平方米50元的货币补助；被拆迁户一个月内选择货币补偿或产权调换的，除享受货币补偿评估价格上浮或产权调换房屋装修外，按拆迁房屋面积没平方米奖励50元；房屋置换时间2011年11月30日，因甲方超过置换时间，甲方应自逾期之日按月加倍付给乙方租房费。该互换协议在实施过程中，局直拆迁办以郭广财提供的132.74平方米房屋所有权证是伪造的，2012年3月19日，对该互换协议中的J号二单元四层东71.82平方米、N号三单元四层西71.82平方米没有给郭广财办理置换回迁。一审法院认为，被告局直拆迁办以与原告郭广财签订的房屋互换协议书中132.74平方米房屋所有权证系伪造，不符合拆迁补偿条件，在2012年3月19日拆迁安置补偿时没给郭广财该部分补偿，但双方签订协议后，郭广财已实际进行了拆迁，局直拆迁办如认为签订的协议中有瑕疵，就应该行使合同撤销权，而局直拆迁办在一年内没有行使，以此为由不给郭广财安置补偿，不符合法律规定，故双方签订的房屋互换协议有效，局直拆迁办就应按约定给郭广财置换房屋，即红兴隆管理局育才小区J号二单元四层东71.82平方米、N号三单元四层西71.82平方米，为郭广财办理房屋入住手续并办理房屋产权登记证。郭广财要求按协议第六条加倍给付租房费，因无证据证实拆迁的是两户房屋，故按协议约定给付26，000元（2012年4月1日至2017年8月31日，65个月，200元/月×1户×二倍），2017年9月1日之后的二倍房租费按每日13.33元给付，至给付完毕之日止，过高部分，不予支持；郭广财主张的初装费及补偿费13,274元，符合约定，本院予以支持。《依照中华人民共和国合同法》第四十四条、第七十五条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告黑龙江省农垦总局红兴隆分局局直房屋拆迁办公室拆迁安置给原告郭广财房屋即：红兴隆管理局育才小区J号二单元四层东71.82平方米、N号三单元四层西71.82平方米，为郭广财办理房屋入住手续并办理房屋产权登记证，自本判决生效之日起10日内履行完毕；二、被告黑龙江省农垦总局红兴隆分局局直房屋拆迁办公室给付原告郭广财租房费26，000元，2017年9月1日之后的房租费按每日13.33元给付，至给付完毕之日止，自本判决生效之日起10日内履行完毕；三、被告黑龙江省农垦总局红兴隆分局局直房屋拆迁办公室给付原告郭广财初装修及补偿费13,274元，自本判决生效之日起10日内履行完毕；四、驳回原告郭广财的诉讼请求。二审中，双方当事人均当庭举示了证据。局直拆迁办提交证据一份：（黑垦）公（刑技）鉴（文检）字[2018]21号《鉴定文书》（复印件），欲证明：郭广财持有的132.74平方米的房证是伪造的，不是房屋办证机关发放的。郭广财质证认为：该证据是一审开庭后形成的，不属于新证据；该证据是复印件，没有原件，无法核实真伪；3、该证据不具有合法性，本案不是刑事案件，公安机关无权接受委托鉴定。综上，该证据不能作为判案依据。郭广财提交谈话录音音频资料一份：欲证明：局直拆迁办不履行协议的理由是开发商不同意给房屋。局直拆迁办质证认为:该音频资料内容听不清楚，无法证明郭广财要证明的事实。局直拆迁办提交的证据，只能证明郭广财持有的132.74平方米的房证存在瑕疵，不能证明该房证系伪造的事实，故本院不予采信。郭广财提交的证据因内容无法听清，不能证明待证事实，本院也不予采信。本院认定如下：确认原审判决认定的事实属实。本院认为，局直拆迁办与郭广财签订的《房屋互换协议书》合法有效，合同双方应当按照合同约定履行各自的义务。局直拆迁办没有按照合同约定，全面履行义务，郭广财提起诉讼要求局直拆迁办履行未履行完毕的合同义务，符合合同约定，依法应予支持。局直拆迁办没有证据证明郭广财持有的面积为132.74平方米的房屋所有权证是伪造的，其提出的上诉请求和理由没有证据证实，不能成立，依法不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6188.00元，由上诉人黑龙江省农垦总局红兴隆分局局直房屋拆迁办公室负担。本判决为终审判决。审判长  刘卫中审判员  胡长玲审判员  高令江二〇二〇年九月一日书记员  胡笑杨