吉林省汪清县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2424民初828号 原告：吉林汪清农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码9122242xxxxx，住所吉林省汪清县。 法定代表人：宋光日，公司董事长。 委托诉讼代理人：王树明，男，1969年3月16日生，汉族，公司职员，住汪清县。 被告：张春林，男，1959年8月10日生，满族，退休干部，住延吉市。 原告吉林汪清农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告张春林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告农商银行委托诉讼代理人王树明，被告张春林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除借款合同并判令被告立即偿还我行贷款本金162,523.09元及按合同约定至合同履行完毕为止的全部利息。2、抵押人承担抵押担保责任。3、被告承担全部诉讼费用。事实和理由：被告张春林于2016年6月23日与我行签订个人住房按揭借款合同,借款金额为260000.00元,到期日为2024年5月16日,月利率为4.95‰,还款方式为等额本息即每月20日偿还贷款本息3437.24元,担保方式为抵押担保,担保物为张春林名下房屋,位于延吉市长白山西路**10xxx,房屋面积63.38平方米,土地面积为9.72平方米,以上房屋及土地已到相关部门力理了抵押登记手续。该笔借款于2019年11月8日最后一次偿还贷款本金5,226.67元及利息1,582.10元,现贷款余额为162,523.09元,剩余贷款本息至今未偿还。根据贷款合同第十六条(一)1约定不按合同约定按时足额偿还借款本息或其它应付款项,贷款合同第十七条(二)、(三)约定出现上述情况我行有权宣布贷款立即到期,要求借款人立即清偿借款本息及相关费用,同时有权解除与借款人的借贷关系。该笔借款利息计算如下:2019年11月9日至合同履行完毕为止,本金为162,523.09元,利息按合同约定月利率为4.95‰计算。该笔借款未按合同约定按时足额偿还,我行工作人员多次找被告进行催收,被告以各种理由托欠我行贷款本息,至今仍未偿还,故特向贵院提出诉讼请求,依法判决解除借款合同并判令被告立即偿还我行贷款本金162,523.09元及按合同约定至合同履行完毕为止的全部利息,抵押人承担抵押担保责任,被告承担全部诉讼费用。 张春林辩称，原告一开始提交的起诉状原告写的本金数额写错了，原告写的剩余本金239596.17元，之后的利息原告要求提前还款，提前还款之后的利息我不应该偿还。现在我还款的数额、本金以及利息我不太清楚，应该由原告方提供。原告发放贷款应当从贷款之后下一个月我开始偿还本金和利息。 农商银行围绕其诉讼请求，向本院提交如下证据： 1、银行营业执照、被告身份证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体身份。 2、《个人住房按揭借款合同》复印件一份（共33页），证明张春林与农商银行在2016年6月23日签订了《个人住房按揭借款合同》，借款本金26万元，借款期限95个月，从2016年6月23日截止2024年5月16日，借款月利率4.95‰，并且被告用其私有房产（房屋坐落于延吉市长白山西路xx号，建筑面积63.38㎡）在农商银行办理贷款抵押，而且杨继红做了担保。 3、《补充保证担保借款合同》复印件一份（1页），证明被告张春林在农商银行借款26万，当时签订了《补充保证担保借款合同》，由杨继红为张春林的借款进行了担保。 4、抵押物品清单复印件一份，证明借款人张春林向原告抵押了物品房屋一套。 5、张春林抵押的房屋房产证、土地使用证复印件各一份，证明此房屋是张春林单独所有，是张春林的私有财产，还证明该房屋坐落于延吉市长白山西路3x号10xxx，房屋建筑面积63.38㎡，房屋所有权人张春林，房屋产权证号：延房权证字第**，土地使用权人张春林，土地使用证号为：延国用（2016）第088xx号，使用权面积为9.72㎡。 6、房屋他项权证复印件一份，证明张春林抵押的房屋已在延吉市房屋产权管理中心办理了抵押登记手续，他项权证号为：延房他证字第275x**，房屋他项权利人为吉林汪清农村商业银行股份有限公司，房屋所有权人为张春林。 7、贷款凭证复印件一份，证明2016年6月23日张春林已收到农商银行贷款26万元。 8、张春林2016年6月23日至2019年11月8日共计偿还本金及利息情况。 张春林围绕其抗辩意见提交如下证据： 《个人住房按揭借款合同》复印件一份，证明在此合同中第七条还款的第（二）项中约定还款日为：每月20日偿还本息合计3437.24元，这一条张春林的合同中没有写，说明农商银行诉讼提交的合同是经过修改后的，其他部分没有变化，经过修改的合同应该是无效的。 经庭审质证，对于农商银行提交的全部证据的真实性，张春林没有异议。但认为农商银行提交的《个人住房按揭借款合同》与张春林手中的合同内容有一条不一样，并提交了张春林手中的《个人住房按揭借款合同》。对此农商银行解释称，张春林每月偿还的本息金额都是不特定的，农商银行的是留底用的，还款方式约定为等额本息，合同以张春林提交的《个人住房按揭借款合同》为准。对此，本院认为，双方在履行合同时并没有异议，且合同中双方已经明确还款方式为等额本息，该条款并未影响合同效力。本院对农商银行及张春林提交的全部证据予以确认。 根据庭审采信的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下： 2016年6月23日原告农商银行与被告张春林于签订了一份《个人住房按揭借款合同》,张春林在农商银行借款26万元,借款期限95个月，从2016年6月23日至2024年5月16日,借款月利率为4.95‰,还款方式为等额还款本息。担保方式为抵押担保和保证担保,抵押担保的担保物为张春林名下房屋（该房屋所有权人张春林，房屋产权证号为：延房权证字第673xxx号，房屋坐落延吉市长白山西路3x号10xxx,房屋建筑面积63.38平方米,土地面积为9.72平方米）；保证人杨继红为张春林该借款提供连带责任保证。2016年6月23日该房屋及土地到相关部门办理了抵押登记手续（房屋他项权证号为：延房房他证字第275x**房屋他项权利人：吉林汪清农村商业银行股份有限公司，房屋所有人：张春林）。2016年6月23日农商银行将26万元借款转入张春林账户。合同履行过程中，张春林按借款合同约定，每月偿还农商银行贷款。一直还款至2019年11月8日，张春林尚欠农商银行借款本金162,523.09元。之后，张春林未向农商银行还款付息，经农商银行追要未果，故农商银行提起诉讼，根据贷款合同第十六条(一)1约定不按合同约定按时足额偿还借款本息或其它应付款项,贷款合同第十七条(二)、(三)约定出现上述情况我行有权宣布贷款立即到期,要求借款人立即清偿借款本息及相关费用,同时有权解除与借款人的借贷关系。 本院认为，原告农商银行与被告张春林系借款合同法律关系。双方签订的《个人住房按揭借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，该借款合同合法有效，对双方均具有法律约束力。在合同履行过程中，从2019年11月8日至今，张春林未继续履行向农商银行按月偿还借款本息义务，张春林存在违约行为，应依法承担违约责任。依据双方签订的《个人住房按揭借款合同》第十六条第一款第（一）项1条、第十七条第一款第（二）、（三）项的约定，农商银行有权要求解除与借款人的借款合同，并要求立即偿还剩余借款本金及利息。因此，农商银行的诉讼请求具有事实基础和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第（三）、（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，判决如下： 一、解除原告吉林汪清农村商业银行股份有限公司与被告张春林签订的《个人住房按揭借款合同》。 二、限被告张春林在本判决发生法律效力后10日内向原告吉林汪清农村商业银行股份有限公司偿还剩余借款本金162,523.09元及利息（利息从2019年11月9日起至履行完毕之日止，利率按合同约定月利率4.95‰计算）。 三、原告吉林汪清农村商业银行股份有限公司对被告张春林的抵押房屋具有优先受偿权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3552.00元（原告预交1776.00元），减半收取计1776.00元，由张春林负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  葛立新 二〇二〇年九月二十九日 书记员  闫 微