广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0821民初2453号 原告：中国建设银行股份有限公司平南支行，营业场所广西平南县平南街道朝阳路668号，统一社会信用代码91450821X19742231X（1-1）。 负责人：李伟坚，行长。 委托诉讼代理人：黄国，广西万益（贵港）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李庆国，广西万益（贵港）律师事务所律师。 被告：邱乐，男，1983年10月22日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告中国建设银行股份有限公司平南支行（以下简称建行平南支行）与被告邱乐金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理后，依法适用简易程序，并于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告建行平南支行的委托诉讼代理人李庆标到庭参加诉讼，被告邱乐经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司平南支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2012年12月5日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450231500-011-2012000576）；2.判令被告向原告偿还贷款本金人民币230752.21元及利息8453.77元（利息暂计至2020年4月4日，此后的利息按借款合同约定的利率计付至贷款本息结清之日止）；3.判令被告支付原告律师代理费11264元；4.判令原告对被告名下用以抵押的位于广西平南县（江滨花园1号楼13 2 02号）房屋（抵押证号为平南房他证2016字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案发生的全部诉讼费由被告承担。事实和理由：被告因购买位于广西平南县（江滨花园1号楼1302号）房屋向原告借款，双方于2012年12月5日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450231500-011-2012000576），合同约定原告向被告贷款金额人民币275000元，贷款期限300个月，及贷款利率等有关事项。2013年1月4日原告按借款合同约定发放了贷款，贷款期限自2015年11月11日起至2038年1月4日止。被告以所购买的位于广西平南县（江滨花园1号楼1302号）房屋为贷款提供抵押担保，原告与被告于2016年11月7日依法办理了抵押登记手续［抵押证号为平南房他证2016字第××号］。据此，原告依法对上述房产享有抵押优先受偿权。贷款发放后，被告多次未按借款合同约定按时足额偿还贷款本息，拖欠原告贷款本息。截止至2020年4月4日，被告连续拖欠5期原告贷款本息合计10099.88元，经原告多次催告，被告仍不按借款合同约定向原告偿还借款本息，被告的行为已经构成违约，原告有权解除借款合同，要求被告提前清偿贷款本息、承担实现债权所产生的律师费、诉讼费等费用，原告对上述抵押房屋享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告邱乐未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告邱乐经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2012年12月5日，被告邱乐（借款人）与原告建行平南支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号450231500-011-2012000576），主要内容如下：一、由建行平南支行向被告邱乐发放贷款27. 3 5万元，借款期限为300个月，自2012年12月5日起至2037年12月5日止；二、借款用途为购置房产；三、贷款利率为月利率，执行中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，则按银行同业公认的同期同档次贷款利率；四、借款人的还款方法采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为1865.42元；五、本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限内足额偿还任意一期借款本息的行为；六、贷款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……；七、出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1.停止发放本合同项下的借款；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；……；八、贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、律师费等），由借款人承担。被告邱乐以其所购买的位于广西平南县（江滨花园1号楼1302号）房屋，为贷款提供抵押担保，并于2016年11月7日在平南县房产管理所依法办理了抵押权登记手续［平南房他证2016字第××号］，登记权利人为中国建设银行股份有限公司平南支行。原告已于2013年1月4日向被告邱乐发放了贷款27.5万元。截止至2020年9月8日，被告尚欠贷款本金225692.67元。 本院认为，，一、关于原告请求解除案涉借款合同应否支持的问题。原告与被告邱乐签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号450231500-011-2012000576）是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，属于合法有效合同，应受法律保护。原告已依约履行了发放贷款的义务，被告邱乐却没有依约还本付息，虽被告已清偿完毕截止至2020年9月8日前的借款利息，但由于被告多次逾期，且经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，又未有书面答辩意见，已构成违约，依法应当承担违约责任。原告要求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合 4 同编号450231500-011-2012000576），符合双方的约定和法律规定，本院依法予以支持。二、关于借款本金及利息、罚息。截止至2020年9月8日，被告尚欠贷款本金225692.67元，故被告应偿还借款本金225692.67元及利息给原告。自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权委托全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，故自2019年8月20日起的逾期利息，应当以全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率为计算基础，按双方签订借款合同中的上浮限额来计付利息。故自2020年9月8日起2037年12月5日的利息，应以借款本金225692.67元为基数，按全国银行间同行拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算，自2037年12月6日起至实际清偿之日止的利息，以借款本金225692.67元为基数，按全国银行间同行拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮50%计算。三、关于原告请求被告支付律师费11264元应否支持的问题。原告与被告邱乐签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号450231500-011-2012000576）中约定有为实现债权而发生的律师费由被告邱乐承担，原告的委托代理律师到庭参加诉讼，并且提供了委托代理合同、收费发票予以证实，原告请求的律师费11264元，并未超过律师服务收费标准，本院依法予以支持。四、关于原告对案涉的抵押物是否享有优先受偿权的问题。根据原告与被告邱乐签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号450231500-011-2012000576），被告邱乐用其名下位于平南县［房屋所有权证号：平南房权证平南字第××号］为被告邱乐的贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续（他项权利证明号：平南房他证2016字第××号），被告邱乐不按约定履行还款义务，原告有权依照《中华人民共和国担保法》的规定对被告邱乐用于抵押担保的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，故原告要求对被告邱乐提供抵押担保的房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院依法予以支持。 5 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国商业银行法》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司平南支行与被告邱乐于2012年12月5日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号450231500-011-2012000576）； 二、被告邱乐偿还借款本金225692.67元及利息（利息计算方法：自2020年9月8日起2037年12月5日的利息，应以借款本金225692.67元为基数，按全国银行间同行拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算；自2037年12月6日起至实际清偿之日止的利息，以借款本金225692.67元为基数，按全国银行间同行拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮50%计算）给原告中国建设银行股份有限公司平南支行； 三、原告中国建设银行股份有限公司平南支行对依法拍卖或变卖被告邱乐名下位于平南县［房屋所有权证号：平南房权证平南字第××号］所得价款享有优先受偿权； 四、被告邱乐支付律师代理费11264元原告中国建设银行股份有限公司平南支行。 上述金钱债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费5058元，减半收取2529元（原告已预交），由被告邱乐负担。 6 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费5058元（汇款至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 杨子葓 二〇二〇年九月二十三日 法官助理 黄倩倩 书 记 员 容 菊