天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初2988号原告:牛建伶,女,1983年1月26日出生,汉族，住天津市西青区（Ｂ10）。委托诉讼代理人：汪炳旭，天津允诚律师事务所律师。原告：牛建志，男，1984年11月20日出生，汉族，个体工商户，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：汪炳旭，天津允诚律师事务所律师。被告:天津励诚商业管理有限公司，住所地天津市和平区南市街北安桥南侧合生财富广场**楼**1303。法定代表人：郑玉欠，执行董事、经理。原告牛建伶、牛建志与被告天津励诚商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告牛建伶、牛建志的委托诉讼代理人汪炳旭到庭参加诉讼。被告天津励诚商业管理有限公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告牛建伶、牛建志向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房屋出租委托代理合同》（以下简称出租委托合同）；2.被告给付二原告2019年7月10日至2020年8月28日的租金26680元；3.本案诉讼费、公告费均由被告承担。事实和理由：牛建伶与牛建志为姐弟关系，牛建志是天津市南开区西湖道金平东里4号楼2门201号房屋（以下简称案涉房屋）的所有权人。2019年7月9日，牛建伶经牛建志同意，与被告签订出租委托合同，约定将案涉房屋出租给被告使用，租期自2019年7月10日至2024年9月7日；月租金2300元，按月支付，于租期内每个月9日支付当期租金。合同签订后，牛建伶依约将案涉房屋租赁交付给被告。被告只支付了第一个月的租金和2300元押金后再未付租，并将案涉房屋转租给案外人使用并收取了一年的租金，但仍拒不向二原告支付租金，故成讼。被告天津励诚商业管理有限公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经审核，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：牛建志是案涉房屋所有权人。2019年7月9日，牛建伶与被告签订出租委托合同，约定被告出租代理期自2019年7月10日至2024年9月7日共计60个月60天；牛建伶应于2019年7月10日将房屋交付给被告；自牛建伶交付房屋起至2019年9月9日为空置期，空置期为60天，在此期间内被告不承担房租，但承担空置期期间产生的其他费用（如物业、水电等）。第一次房租及其他费用在空置期结束后支付；牛建伶交付房屋时，被告向牛建伶垫付押金2300元。出租委托代理期限届满或合同解除后，押金除抵扣由被告或承租方承担的费用、租金及违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还被告；租金标准每月2300元；第一次支付房租时间为2019年9月9日，第二次支付房租时间为2019年10月9日，根据付款形式依次类推。合同订立当天，牛建伶收到被告交付的押金2300元。被告于2019年9月11日通过银行转账方式向牛建伶交付了租金2300元。此后，被告再未支付过租金，故成讼。庭审中，牛建志追认牛建伶与被告订立出租委托合同的行为；二原告陈述在双方约定的出租代理期内，被告将案涉房屋出租给案外人车平，租期自2019年8月30日至2020年8月30日。现二原告已经收回案涉房屋，主张2019年7月10日至2020年8月28日的租金，同意以被告所交押金和第一期租金进行冲抵。由于被告经其他送达方式未果，本院在2020年6月21日的《人民法院报》刊登公告，向被告送达了本案起诉书副本、开庭传票等法律文书。公告费用原告已垫付。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。二原告与被告就案涉房屋订立的出租委托合同系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，合同对双方具有约束力，均应依约行使权利、履行义务。合同订立后，二原告已履行了交付案涉房屋的义务，被告应按合同约定的时间每月向二原告支付租金2300元。由于被告在交付押金和第一租金后，再未按约定履行该项义务，构成合同法规定的“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”之情形，符合法定解除条件，本院对二原告解除合同的诉讼请求予以支持；因出租委托合同约定，房屋自交付起至2019年9月9日的60日为空置期，空置期内被告不承担房租，且被告实际交付第一期租金时间为2019年9月11日，应认定被告承担租金的期限自2019年9月10日起。现被告尚欠2019年10月10日的租金，二原告主张租金截止日期为2020年8月28日且同意以押金2300元冲抵租金，本院照准。按双方约定的每月2300元计算，被告应付2019年10月10日至2020年8月28日（10个月18天）的租金24380元，以押金2300元冲抵后为22080元。另，被告经本院合法传唤，未到庭应诉，应依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第二款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告牛建伶与被告天津励诚商业管理有限公司于2019年7月9日签订的《房屋出租委托代理合同》；二、本判决生效后十五日内，被告天津励诚商业管理有限公司给付原告牛建伶、牛建志2019年10月10日至2020年8月28日的房屋租金22080元；三、驳回原告牛建伶、牛建志其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费467元，公告费560元，均由被告天津励诚商业管理有限公司负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告牛建伶、牛建志。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  曲威人民陪审员  刘厂人民陪审员  裴杰二〇二〇年九月二十三日书 记 员  赵满附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。