广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1202民初1568号原告：钟建冰，女，1975年11月18日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区****************。委托诉讼代理人：梁孟杰、植丰，广东山丰律师事务所律师。被告：区惠聪，男，1991年6月1日出生，汉族，住广东省高要市*******委会三队。原告钟建冰诉被告区惠聪民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月24日立案受理后，依法适用普通程序,于2020年9月21日公开开庭进行了审理。原告钟建冰的委托诉讼代理人植丰到庭参加诉讼，被告区惠聪经传票合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告钟建冰向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告清偿借款本金30万元及其逾期利息3.6万元（自2019年10月1日起以30万元为基准按月利率2%计算至2020年4月25日，之后利息按照上述标准计算至清偿本息之日止）；2.被告向原告支付律师费用7000元；3.原告主张的诉讼请求1、2、3的款项，对被告提供抵押的房屋（肇庆市**************）在拍卖、变卖价款中享有优先受偿权；4.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年5月28日，因被告急需30万元用于大笔家庭生活开销而向原告借款，当日原、被告签订一份《个人借贷合同》，第一条：约定被告向原告借款30万元，第二条：借款期限为1年（自2019年5月29日起至2020年5月28日止）；第三条约定借款月利率为1.5%，每月利息为4500元，付息日为每月的25日。2019年5月29日下午，原告通过银行转账方式向被告交付30万元借款。当日，原、被告双方到不动产登记中心办理了最高债权30万元数额抵押，约定被告用其名下所有的房屋（肇庆市**************）作为抵押物，抵押权人为原告。被告仅支付了2019年5月份至9月份的利息，自2019年10月份起至今被告没有按月向原告支付每月利息4500元，拖欠借款期间7个月利息共31500元。被告的行为违反了双方签订的《个人借贷合同》第三条第2款和第八条第2款，构成违约。根据《个人借贷合同》第十一条第一款之规定：“乙方违反本合同约定的义务、承诺、保证等，均构成违约，甲方有权停止支付乙方尚未交付的借款，单方面宣布合同项下已发放的借款提前到期并要求乙方立即偿还所有到期借款本金并结清利息，并有权要求乙方支付借款本金30%的违约金”；《个人借贷合同》第十一条第二款之规定：“乙方逾期还款的，乙方自逾期之日按照逾期清偿本息的0.067%/日按日计收逾期利息”;因0.067%/日计算逾期利息超过国家规定的年利率24%的标准，又因为被告于2019年10月份开始逾期支付利息，故原告诉讼请求主张自被告逾期还息之日起按照月利率2%支付逾期付款利息符合合同约定和法律约定。《个人借贷合同》第十一条第三款：“乙方未按时足额还款的，应当承担甲方为实现债权而支付的所有费用，该费用包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费和所有其他应付合理费用”，据此，原告有权向被告主张因实现债权所需的律师费用。据上约定，因被告的违约行为，原告有权要求被告一次性偿还所有本息、逾期还款利息以及违约金，也有权向被告主张因实现债权所需的律师费用。此外，双方办理了最高债权数额抵押，约定被告用其名下所有的房屋(肇庆市*************房）作为抵押物，故原告对上述房屋享有优先受偿权。综上，为维护原告的合法权益，根据《合同法》、《民事诉讼法》及其相关司法解释的规定，特向人民法院提起诉讼，恳请贵院判如所请。被告区惠聪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，无质证和答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：（1）2019年5月28日原告钟建冰作为甲方（出借人）、被告区惠聪作为乙方（借款人）签订一份《个人借款合同》，载明：甲乙双方为朋友关系，因乙方急需30万元用于大笔家庭生活开销，向甲方借款，甲方向乙方借款资金30万元，借款期限为1年，自2019年5月29日起至2020年5月28日，借款利息为1.5%，先息后本方式归还，本金到期一次性归还，利息按月支付，到期利随本清，每月利息4500元，还本日为借款到期日。双方一致同意，甲方将借款通过转账方式汇入乙方账户，户名：区惠聪、账户：6217……1295、开户行：中国建设银行肇庆分行；违约责任，乙方违反本合同，甲方有权停止支付乙方尚未交付的借款，单方面宣布合同项下已发放的借款提前到期并要求乙方立即偿还所有到期借款本金并结清利息，并有权要求乙方支付借款本金30%的违约金；乙方逾期还款的，乙方自逾期之日按照逾期清偿本息的0.067%/日按日计收逾期利息，直至清偿完毕之日；乙方未按时足额还款的，应当承担甲方为实现债权而支付的所有费用，该费用包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费和所有其他应付合理费用，被告区惠聪在合同乙方处签名。（2）同日，原告通过转账方式向被告交付了借款30万元。（3）2019年5月29日被告区惠聪以其名下位于肇庆市*************房为其向原告的借款30万元作了抵押担保，抵押权人为原告钟建冰，债权为30万元，并办理了房地产他项权登记。（4）庭审中，原告陈述被告借款后仅支付至2019年9月的利息，而之后再也没有付息，借款期逾后被告也没有归还过借款本金，因此产生本诉讼。（6）为实现本案债权，原告与广东山丰律师事务所签订《委托代理合同》委托其代理本案诉讼，并支付了律师费7000元。本院认为，本案为民间借贷纠纷。被告区惠聪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利，本案依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定缺席审理。被告向原告借款30万元，原告提供了《个人借贷合同》和银行转账凭证予以佐证，并在庭上明确表示该借款真实及证据的真实、合法性，并保证本案债权债务不是赌债或其他违法犯罪所产生的债务，并愿意承担虚假诉讼的法律责任，故本院对原告主张被告向其借款30万元的事实予以采信。借款期逾，被告未按合同约定归还借款是违约行为，因此，原告请求被告归还借款30万元合法有据本院予以支持。对于原告要求被告支付利息和逾期利息的请求，由于原告钟建冰与被告区惠聪签订的《个人借贷合同》约定借款期内利息为月利率1.5%，该利率约定符合法律规定，本院予以认可，被告已付息至2019年9月30日，故被告应从2019年10月1日起至2020年5月28日止按合同约定月利率1.5%计算利息给原告；又根据双方的借贷合同关于逾期还款的约定，被告自逾期之日按逾期清偿本息的0.067%/日按日计收逾期利息，该逾期利息约定过高，原告诉求主动调整按月利率2%计付符合法律规定，本院予以认可，故被告应从2020年5月29日起按月利率2%计付逾期利息至其还清款借款之日止。至于原告要求被告从2019年10月1日起按月利率2%计付利息的请求，由于原、被告双方只约定逾期利率计算方法，且被告逾期付息后，原告未及时提出要求被告立即解除借款关系提前偿还全部借款的要求，故合同期间的利息应按原合同约定计算，其要求按逾期还款利率约定计算依据不足，本院不予采信。关于原告主张对抵押物享有优先受偿权的请求。由于被告区惠聪提供其名下的位于肇庆市*************房地产向原告提供最高额抵押担保，并办理了原告为权利人的抵押登记手续，抵押行为合法有效，原告要求对抵押物享有优先受偿权的请求，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条关于“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，故对原告主张对涉案抵押物具有优先受偿权的请求，本院予以支持，但应以最高限额为限。至于律师费问题，原被告签订的《个人借贷合同》有被告未能依约还款愿意承担律师费的约定，现被告未能依约还款，原告为此委托律师所代为诉讼，其支付律师费有发票为凭，且该律师费用额度符合收费规定，故原告要求被告承担其为实现债权而产生的律师费7000元有据，本院予以支持。综上依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条第一款第（四）、（九）项，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告区惠聪应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告钟建冰偿还借款30万元、利息及逾期利息（利息以30万元本金为基数从2019年10月1日起至2020年5月28日止按月利率1.5%计算利息给原告；逾期利息以30万元本金为基数从2020年5月29日起按月利率2%计付逾期利息至其还清款借款之日止）。二、被告区惠聪应在本判决书发生法律效力之日起十日内向原告钟建冰支付律师费7000元。三、原告钟建冰对被告区惠聪位于肇庆市*************房的房屋在拍卖、变卖价款中在最高限额范围内享有优先受偿权。四、驳回原告钟建冰其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6445元（原告已预付），由被告区惠聪承担并迳付原告钟建冰。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  罗月华审 判 员  郑 君人民陪审员  程艳连二〇二〇年九月二十五日法官 助理  巫建英书 记 员  林舒婷