福建省罗源县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0123民初1709号 原告：世纪金源物业服务集团有限公司罗源分公司，住所地福建省罗源县罗源湾开发区江滨南路**。 负责人：黄通文，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：黄锋、李健，公司员工。 被告：张贤秀，男，汉族，1984年11月7日出生，户籍地福建省闽侯县，住福建省罗源县。 原告世纪金源物业服务集团有限公司罗源分公司（以下简称金源物业公司）与被告张贤秀物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告金源物业公司的委托诉讼代理人黄锋到庭参加诉讼，被告张贤秀经传票依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金源物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令张贤秀立即偿还金源物业公司2017年12月1日起至2020年6月30日期间所拖欠的物业管理费5069.84元,2015年2月1日起至2020年4月30日期间所拖欠的公摊电费1147.90元，2016年1月1日起至2020年6月30日期间所拖欠的生活垃圾处置费270元。（以上合计6487.74元）2.判令张贤秀负担本案诉讼费用。事实与理由：金源物业公司受罗源湾滨海新城置业有限责任公司选聘，作为该公司所开发的“滨海新城”项目物业管理服务单位。张贤秀作为罗富苑5#2302室单元物业买受人与金源物业公司签订了《罗源湾滨海新城临时管理规约》、《罗源湾滨海新城前期物业服务合同》，合同约定由金源物业公司对滨海新城提供前期物业管理事宜，张贤秀对《罗源湾滨海新城临时管理规约》及《罗源湾滨海新城前期物业服务合同》的内容予以认可，并愿意接受金源物业公司提供的物业管理服务。 《罗源湾滨海新城临时管理规约》第三十一条约定：业主未按规定交付物业服务费的，物业服务企业可以在物业管理区域内公布物业管理服务费整体收缴情况，并注明欠交费用的业主房号进行催讨；仍不支付的，物业服务企业可以依法向人民法院起诉，并可按所欠费用每日加收千分之三滞纳金。如张贤秀在本次申请后仍未缴纳所欠全部费用（包括但不限于物业管理、公共水电分摊费用以及物业公司代为缴纳的水费等相关费用）,金源物业公司将按《罗源湾滨海新城临时管理规约》第三十一条约定开始计算违约金。张贤秀于2014年1月14日收房，金源物业公司依约为张贤秀提供物业管理服务，但是张贤秀从2017年12月1日起截止2020年6月30日期间，拖欠金源物业公司的物业管理费（时间从2017年12月1日至2020年6月30日）为5069.84元（计算方式为：129.2㎡*l.3元／㎡／月*31个月0天），经金源物业公司多次催告，张贤秀拒不缴纳。张贤秀拒不缴纳物业费以及相关费用的行为，损害了金源物业公司的合法权益，影响了小区正常物业管理秩序，根据相关法律规定，特提起诉讼，请求保护金源物业公司的合法权益。 张贤秀提交书面答辩状，其辩称,一、金源物业公司不具备本案的诉讼主体资格，即非本案的原告，与其无利害关系。其于2014年1月21日在确认阅读声明时，确认和同意遵守的是：甲方罗源湾滨海新城置业有限公司与乙方昆明世纪城物业管理有限公司罗源分公司所签订的《罗源湾滨海新城前期物业服务合同》。而金源物业公司作为原告，即非服务合同向乙方服务单位，故其不具备诉讼主体资格，没有法律上的利害关系，无资格起诉，法庭应按照民诉法立案所具备的条件，驳回世纪金源物业服务集团有限公司罗源分公司起诉；二、其未能交缴物业管理费的后果，应当由金源物业公司承担。他在办理入住手续拟交物业费时，而物业管理负责人却强行要求预交后半年的物业费。对于这一违背合同规约的要求，其给予了正当的拒绝，而收费负责人即说，不多预交后半年的，连当年的也不予收取。此后，因其一直常住在江西省信丰县工作地点，因金源物业公司当初拒收而导致本纠纷，责任应由金源物业公司承担；三、依照合同约定，业主不需再交纳公摊电费、生活垃圾处理费。合同第八条“由业主向乙方支付本合同第五条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担”。因为第五条第三款明确注明，物业服务成本物业服务支出构成主要包括以下部分：1、……；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用。据此该约定，业主所交纳的物业管理费已包含了公共水电费、垃圾费的清洁费用。再则他一直未在所购买房内居住过，常住在外，也未将该房屋租赁于他人居住，没有产生任何垃圾，要其再交垃圾费实在无中生有，无事生非。据此，金源物业公司不具原告主体资格，法庭应予驳回起诉，对于请求其承担公摊电费、垃圾费的无理请求，也应一并驳回。 本院认为，罗源湾滨海新城的建设单位罗源湾滨海新城置业有限责任公司在该小区业主委员会成立前与昆明世纪城物业管理有限公司罗源分公司签订的《罗源湾滨海新城前期物业管理服务合同》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对该小区全体业主均有约束力，后昆明世纪城物业管理有限公司罗源分公司于2019年10月28日依法定程序名称更名为世纪金源物业服务集团有限公司罗源分公司，相关的权利义务业已全部承继，故世纪金源物业服务集团有限公司罗源分公司具备原告诉讼主体资格。张贤秀系该小区业主，于2014年1月14日办理入伙手续，已经知晓并接受了金源物业公司提供的物业管理服务，双方均应依约履行相应的合同义务。张贤秀自2017年12月1日起未交纳物业费，构成违约，依法应承担继续履行、赔偿损失等民事责任。根据物业合同的约定，高层住宅物业费按每月每平方米1.3元计收，金源物业公司主张张贤秀支付自2017年12月1日起至2020年6月30日期间的物业管理费5069.84元，予以支持。根据《罗源湾滨海新城前期物业管理服务合同》第五条的约定，物业服务费用均不含公共水电费分摊、城市生活垃圾处理费和土头清运费……，故金源物业公司主张张贤秀支付自2015年2月1日起至2020年4月30日期间的公摊电费1147.90元和2016年1月1日起至2020年6月30日期间所拖欠的生活垃圾处置费270元，予以支持。张贤秀经依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院＜关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释＞》第一条、第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 张贤秀应于本判决生效之日起十日内支付世纪金源物业服务集团有限公司罗源分公司物业管理费、公摊电费、城市垃圾生活处理费共计6487.74元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由张贤秀负担。 本判决为终审判决。 审 判 员  邱 瑞 镧 二〇二〇年九月十六日 书 记 员  张 雨 薇 附： 本案适用的法律条文及执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院＜关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释＞》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业己经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。