辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初5088号原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳方圆支行，住所地沈阳市沈河区悦宾街**。负责人：张建革，该行行长。委托诉讼代理人：崔亚坤，辽宁卓政律师事务所律师。被告:苏秀珍，女，1955年6月5日出生，住沈阳市和平区,被告:辽宁万泰房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区淮河南街**。法定代表人：黎沈香，该公司董事长。委托诉讼代理人：张舒，该公司员工。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳方圆支行与被告苏秀珍、被告辽宁万泰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月24日受理后，依法由审判员张莹莹担任审判长，与人民陪审员赵永红、人民陪审员赵华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳方圆支行委托代理人崔亚坤，被告辽宁万泰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张舒到庭参加诉讼，被告苏秀珍经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳方圆支行提出诉讼请求：1、请求法院判令被告苏秀珍偿还原告借款本金112011.04元以及截至贷款全部清偿之日止所产生的全部利息、罚息及复利，截至2020年4月12日欠息42778.32元，本息合计154789.36元；（自2020年4月13日至实际清偿日按借款合同约定计付利息、罚息及复利。）2、请求法院判令辽宁万泰房地产开发有限公司承担连带保证责任；3、请求法院判决被告承担本案诉讼费以及为收回债权所支付相关合理费用。事实与理由：2005年2月1日，原告与借款人侯培育签订《个人购房借款（综合）合同》（编号：SY0405120007），合同约定侯培育向原告借款30万元，用于购买沈阳市皇姑区华山路219-4号C5幢1-23-1的房屋，贷款期限为13年（自2005年2月28日起至2018年2月27日止），利率按中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行，签订合同时的贷款利率为5.31%，还款方式为等额本息还款法，每月20日还款。借款人侯培育以其购买的房屋作为借款的抵押担保，并与原告办理了抵押登记，被告辽宁万泰房地产开发有限公司为该笔借款承担连带保证责任。现借款人侯培育已死亡，被告作为借款人的配偶及继承人，应对该笔借款承担共同还款责任，被告逾期还款的违约行为，已经侵害了原告的合法权益。综上，肯定贵院查明本案事实后支持原告全部诉请解决纠纷，维护原告的合法权益。被告苏秀珍未到庭，未作书面答辩。被告辽宁万泰房地产开发有限公司辩称，1、请求法院判令第一被告偿还原告剩余本金及利息、罚息，如被告拒不偿还或无力偿还本息，则辽宁万泰房地产开发有限公司同意对抵押的房产（沈阳市皇姑区华山路219-4号C5幢1-23-1）进行拍卖，拍卖所得原告有权享有优先受偿权；2、借款人侯培育以其购买的房屋作为借款的抵押担保，并与原告办理了抵押登记，辽宁万泰房地产开发有限公司以该借款承担连带保证责任，保证责任为办理抵押登记起至办理产权登记止，该房产已于2010年就可以办理房屋产权登记，十年之久，第一被告不予办理产权，存在故意行为，因此，本案产生的诉讼费及收回债券所产生的一切费用应由第一被告自行负责。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告苏秀珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利。对原告提供的《个人购房借款（综合）合同》、共同还款声明、欠款证明、借款凭证等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年2月1日，侯培育（借款人、抵押人）、被告辽宁万泰房地产开发有限公司（保证人）与原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳方圆支行（贷款人、抵押权人）签订《个人购房借款（综合）合同》一份，约定：侯培育向原告借款300000元，用于购买的房产坐落于沈阳市皇姑区，建筑面积128.24平方米；借款期限为156个月；还款方式为等额本息还款法；贷款利率按中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行。被告辽宁万泰房地产开发有限公司承担阶段性连带责任保证。保证期限从贷款实际发放之日起至辽宁久智律师事务所代借款人办理相关的抵押手续并将抵押权人为上海浦东发展银行沈阳方圆支行的《房屋他项权利证》交由借款行收执之日止。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用属于违约；违约处理：宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的全部存款账户中划收，并通过各种形式向借款人及担保人追索。此外，合同约定以被告购买的房产作为抵押，并于2005年2月23日办理了备案登记批复，未办理抵押权证。2005年2月1日，被告苏秀珍向原告出具共同还款声明，承诺其丈夫侯培育购买华泰新都商品房，向原告贷叁拾万元整，其愿意共同归还贷款，并承担连带清偿责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告苏秀珍及侯培育未按期履行还款义务，截止2020年4月12日，共拖欠原告贷款本金112011.04元，利息42778.32元。现原告向被告催要未果，原告起诉至法院。另查明，侯培育于2008年8月7日去世。再查明，2017年12月25日，上海浦东发展银行沈阳分行下发浦银沈发（2017）362号文件，自2018年1月1日起，全面停止使用同城支行名章，一般性的对外公务、证明事项可以用各级行印章管理部门印章。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告苏秀珍经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳方圆支行与侯培育、被告辽宁万泰房地产开发有限公司签订的《个人购房借款（综合）合同》及被告苏秀珍出具的《共同还款声明》均系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，侯培育及被告苏秀珍应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，现侯培育已去世，原告要求被告苏秀珍立即偿还全部贷款本金、利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于被告辽宁万泰房地产开发有限公司是否承担连带责任，根据原、被告签订的《个人购房借款（综合）合同》之约定，被告辽宁万泰房地产开发有限公司承担阶段性连带责任保证。保证期限从贷款实际发放之日起至辽宁久智律师事务所代借款人办理相关的抵押手续并将抵押权人为上海浦东发展银行沈阳方圆支行的《房屋他项权利证》交由借款行收执之日止。现涉案房屋未取得房产证，亦未办理有效的抵押登记手续，故被告辽宁万泰房地产开发有限公司对本案债务应承担连带给付义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏秀珍于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳方圆支行借款本金112011.04元；二、被告苏秀珍于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳方圆支行利息42778.32元（截至2020年4月12日，自2020年4月13日起至债务实际清偿之日止的利息，按合同约定计算）；三、被告辽宁万泰房地产开发有限公司对本判决第一项、第二项承担连带清偿责任；四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳方圆支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3396元，公告费800元，由被告苏秀珍负担，辽宁万泰房地产开发有限公司承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张莹莹人民陪审员  赵永红人民陪审员  赵 华二〇二〇年九月二十二日书 记 员  夏 欣本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。