,锡林浩特市人民法院,民 事 判 决 书,（2020）内2502民初2547号,原告：萨某，住锡林浩特市。,委托诉讼代理人：张某1，内蒙古西蒙律师事务所律师。,被告：锡林郭勒盟众力置业有限责任公司。,法定代表人：袁某，职务：董事长。,委托诉讼代理人：边某，内蒙古理想律师事务所律师。,被告：王某，住锡林浩特市。,委托诉讼代理人：张某2，内蒙古理想律师事务所律师。,原告萨某与被告锡林郭勒盟众力置业有限责任公司（以下简称众力公司）、王某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告萨某及其委托诉讼代理人张某1，被告众力公司的委托诉讼代理人边某，被告王某的委托诉讼代理人张某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。,原告萨某提出诉讼请求：1.要求被告锡林郭勒盟众力置业有限公司向原告交付锡林浩特市希办众力景尚园小区2号楼3单元302室的《不动产权证》及销售不动产统一发票、契税发票。2.被告锡林郭勒盟众力置业有限公司、王某向原告退还已交的房屋维修基金、契税款合计2452元。3.被告王某向原告退还多收取原告的0.55平米的房款1650元。4.本案诉讼费等各项费用由二被告承担。事实与理由：2010年11月9日原告购买被告王某出售的位于锡市××园的回迁房屋，王某实际回迁面积为：90平方米，另21.86平方米是王某购买的商品房，按商品房面积计算。当时原告与被告王某达成口头房屋买卖协议，房屋建筑面积为111.86平方米，双方口头约定房屋每平方米为3000元，总房款为：335580元，原告同时还购买了被告王某的车位55000元，原告与王某达成房屋买卖协议后原告向被告王某交购房定金15000元，2010年11月19日通过银行转账转给被告王某房款34万元；2010年12月18日原告支取现金4万元交付给了被告王某，原告向被告王某缴纳房款和车位款合计390580元，其中包括被告王某向被告众力置业交付的各种契税合款4420元。原告将房款和契税全部交给被告王某后，被告王某将原告带到被告众力公司向其说明他的房屋以出售给了原告，让被告众力公司与原告签定《商品房买卖合同》，并将房屋产权证办到原告名下，被告众力公司当即与原告签定《商品房买卖合同》，随后原告入住该房至今。被告众力公司于2019年8月底将原告的房屋不动产证办出后，但拒绝将不动产证交给原告，理由是原告没有向他交付购房款。而且被告在给原告办理不动产证时，又让原告重复交纳维修基金2783、契税款5852.52元，而该两笔款项被告王某在2010年9月10日就已经向被告众力公司缴纳了房屋维修基金1897元、契税555元，原告在购买王某的房子时将两笔款也已经给了王某，被告众力公司、王某应向原告退还重复缴纳维修基金、契税款2452元，被告众力公司向原告交付不动产权证和不动产统一发票、契税发票。被告王某在出售给原告房屋时称房屋平米数是111.86平方米，但不动产权证上的房屋平米数为111.31平米，被告王某多收取原告0.55平米的房款1650元(0.55×3000=1650元)，被告王某应向原告退还多收的部分。,被告众力公司答辩称，一、虽然被告众力公司与原告签订商品房买卖合同，但是截至现在原告并未向被告众力公司支付约定的购房款；二、对于原告诉请的第一项，因本案原告没有向被告支付不动产税和所得税，合计69398.7元，被告众力公司行使抗辩权，本案未将涉案产权交付原告，因与未向被告缴纳上述房屋的税款，被告也并未向原告出具该房屋的收款收据，被告的上述行为系履行的是合理的抗辩权，即原告未履行上述义务的情况下，被告有权不向其交付产权证书，对于原告的其他诉讼请求，待其出示证据后再发表答辩和质证意见。,被告王某辩称，一、涉案的房屋早在2010年已经出售给原告，双方谈好价格就该套房屋一次性固定价款，将房屋、车位以及与不动产有关的资料原件全部交付给原告，原告支付了相应的款项，被告王某将涉案房屋在被告众力公司处进行了变更登记，此后，相关涉及该房屋的权利和义务一并转让。原告在时隔十年以后起诉我方，显然是对双方约定的违背，不应当得到支持；二、原告的债权请求超过了法律规定的诉讼时效，应当予以驳回。,本院经审理认定事实如下：2008年6月3日，被告王某与被告众力公司签订《房屋产权调换协议书》，王某以违约锡林浩特市希日塔拉办事处赛罕社区新街十二组三十九号房屋置换了位于锡林浩特市××园房屋，房屋面积为111.86平方米（其中90平方米置换，21.86平方米增加购买）。2010年9月10日，被告王某向被告众力公司缴纳了涉案房屋维修基金1897元及契税555元。,另查明，2010年11月9日，原告萨某与被告王某达成口头协议，原告购买了位于锡林浩特市××园房屋及车库，房屋总价为335580元，车位价款为55000元。原告按约定支付了全部购房款及车位款后，双方在被告众力公司处办理变更更名手续。于是，原告与被告众力公司签订了《商品房买卖合同》，合同中约定的房屋面积为111.86平方米。2019年7月5日原告缴纳了维修基金2783元，2019年7月10日原告缴纳了契税5852.52元。在庭审中被告众力公司认可王某缴纳的房屋维修基金1897元及契税555元在被告众力公司处的事实。,再查明，不动产产权证办理后，其实际交付面积为111.31元，其合同中约定的房屋面积与实际相差0.55平方米，现不动产产权证及销售不动产统一发票、契税发票在被告众力公司处，被告众力公司认为，涉案房屋的性质从回迁房变成商品房，因此多产生的不动产税及所得税应当由原告萨某承担，现原告拒绝缴纳上述费用，因此，被告拒绝向原告交付不动产权证及销售不动产统一发票，遂原告向本院提起诉讼。,本院认为，原告萨某与被告王某达成房屋买卖协议后在被告众力公司处办理更名手续，被告众力公司与原告萨某签订《商品房买卖合同》，因此视为双方对涉案房屋的相关事项达成了一致意见，且该合同系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律规定，合同真实有效，双方应按约定全面履行合同义务，被告众力公司作为开发企业应有义务向原告交付锡林浩特市希日塔拉办事处众力景尚园小区2号楼3单元302室的《不动产证》、不动产销售统一发票及契税发票，故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告众力公司所抗辩的房屋性质改变而多产生的税金应由原告承担的抗辩，因不动产销售的纳税人是房地产开发企业，其有义务按房屋销售价款纳税，其抗辩缺乏依据，本院不予采纳。关于原告主张的被告众力公司、王某退换房屋维修基金、契税2452元的诉讼请求，被告众力公司也认可从王某处代收的房屋维修基金、契税2452元一直未缴纳相关部门，根据原告萨某与被告王某房屋买卖约定的房屋价款中已经包括了王某所缴纳的上述相关费用，现原告萨某已向相关部门重新缴纳了维修基金及契税，故被告众力公司代收的维修基金、契税2452元应予退回。关于原告主张的被告王某退还多收取原告0.55平米的房款1650元的诉讼请求，原告与被告王某达成房屋买卖协议时约定的面积与原告与被告众力公司签订《商品房买卖合同》中约定的面积一致，且被告王某对出售房屋当初的面积与实际交付面积有相差的事实并不知情，对此，被告王某无过错，故根据原告萨某与被告众力公司签订的《商品房买卖合同》第五条第一款及第二款的约定，应由被告众力公司返还，现原告向被告王某主张，其主张缺乏事实与法律依据，本院不予支持。,综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用解释》第九十条之规定，判决如下：,一、被告锡林郭勒盟众力置业有限责任公司于本判决生效后10日内向原告萨某交付锡林浩特市希日塔拉办事处众力景尚园小区2号楼3单元302室的《不动产证》、销售不动产统一发票及契税发票；,二、被告锡林郭勒盟众力置业有限责任公司于本判决生效后10日内向原告萨某退还代收的房屋维修基金、契税2452元；,三、驳回原告萨某的其他诉讼请求。,如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。,案件受理费100元，由被告锡林郭勒盟众力置业有限责任公司负担。,如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。,审判员  道日娜,,二〇二〇年九月七日,书记员高明敏,附相关法律条文,《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。,当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。,《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。,《最高人民法院关于适用解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。,履行告知书,依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。,如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：,1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；,2.将被执行人纳入失信人员名单；,3.对被执行人限制高消费、限制出境；,4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；,5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。,以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。,,