江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0114民初2483号原告：南京软件谷奇创通讯科技有限公司，统一社会信用代码91320100057997921J，住所地在南京市雨花台区宁双路****。法定代表人：黄焕明，该公司总经理。委托诉讼代理人：贺礼周，江苏永衡昭辉律师事务所律师。被告：南京幻启网络科技有限公司，统一社会信用代码91320114302714332X，住所，住所地在南京市雨花台区凤展路********div>法定代表人：王坚。原告南京软件谷奇创通讯科技有限公司（以下简称奇创公司）与被告南京幻启网络科技有限公司（以下简称幻启公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年06月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告奇创公司的委托诉讼代理人贺礼周到庭参加诉讼，被告幻启公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告奇创公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的不定期房屋租赁合同，被告将雨花台区xx室房屋返还原告；2.被告向原告支付房屋租金总计93266.8元（拖欠期间为2019年9月1日至2020年6月12日），并自2020年6月13日起至实际返还房屋日止，按每日每平方米1.65元向原告支付房屋占用费；3.被告向原告支付拖欠的空调电费2234.15元（欠付期间为2019年10月5日至2020年1月31日）；4.被告向原告支付因欠付租金产生的违约金（以93266.8元为基数，按照日万分之五自2020年2月1日起计算至实际付清之日止）；5.被告赔偿原告律师费5000元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2019年11月补签《房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于南京市雨花台区xx室房屋，建筑面积200平方米，出租给被告办公使用，租赁期限为2019年9月1日至2019年11月30日，月租金为49.61元／平，租金采取先付款后用房原则，支付时间为提起30天支付下一期租金，按季度预付。期间被告应于2019年9月1日向原告支付2019年9月1日至2019年11月30日的租金29766元，被告未予支付且合同到期后继续占用房屋不予签合同。被告未按约支付租金，构成违约。被告无依据继续占用房屋，成立不定期租赁合同。原告为维护自身合法权益，故诉至本院，请求判如所请。被告幻启公司未到庭，也未提交书面答辩状。根据经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月22日，原告奇创公司（甲方）与被告幻启公司（乙方）签订《房屋租赁合同》（合同编号：ＫＣＣ-2019-ＭＧ-023），合同主要约定：1.甲方将位于南京市雨花台区xx室房屋出租给乙方办公使用，建筑面积200平方米，租赁期限为自2019年9月1日起至2019年11月30日止；2.月租金为49.61元／平，合同期间累计租金为29766元，租金采取先付款后使用原则，首期租赁费用支付时间为本合同签订之日，以后支付时间为提前30天支付下一期的租金，按季度预付的方式，逾期支付视为违约，逾期违约金每日按当期欠付租金合计金额的万分之五计收，逾期30日后甲方有权解除合同；3.未签署《科创城物业服务协议》及相关文件的，仍应按物业管理费或物业管理公司公布的其他收费项目标准支付各项费用；4.租赁期间，乙方应承担其实际使用的水费、电费、电视收视费、燃气费、网络费、通讯费及其他相关费用等；5.违约方应承担守约方为维护自己权益而支出的相关费用（包括但不限于律师代理费等）。租赁期限届满后，双方未续签合同，被告幻启公司继续占有、使用案涉房屋至今。原告奇创公司于2019年12月23日向被告幻启公司送达《催款函》，要求被告支付2019年9月1日起至2019年11月30日的租金29766元，如逾期未能支付将追究违约责任。南京软件谷物业管理有限公司于2020年3月19日签发《科创城物业服务中心空调电费缴款通知单》，载明自2019年10月5日起至2020年1月31日止，案涉房屋欠付空调电费2234.15元，被告法定代表人王坚签名确认。另查明，原告奇创公司原名称为南京软件谷明发通信科技发展有限公司，系案涉房屋的建设单位。案涉房屋于2015年经审批获得建设工程规划许可证。原告委托江苏永衡昭辉律师事务所律师代理本案诉讼，并约定案件以5000元计收律师费。审理中，原告软件谷奇创公司陈述，根据原告上级主管部门要求，是否符合因疫情而减免被告的租金需被告提供相关财务数据进行审核确定，因被告拒绝配合，故无法减免租金。本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同约定租赁期限至2019年11月30日止，但租赁期间届满，被告继续租用房屋，原告没有提出异议，双方形成了不定期租赁合同关系，根据法律规定不定期的租赁合同可以随时解除合同，但出租人应在合理期限内通知承租人。本案中，原告奇创公司于2019年12月23日向被告幻启公司送达催款函，可视为已经在合理期限内通知了被告，故对原告要求解除与被告之间的房屋租赁合同并返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的租金、占有费及违约金问题，原告主张自2019年9月1日起至2020年6月12日房屋的租金93266.80元（9922元×9月＋49.61元/月÷30天×12天×200平方米），具有事实和法律依据，本院予以支持。被告至今未归还房屋，故应自2020年6月13日起按照合同约定的330元/天（49.61元/月÷30天×200平方米）的租金标准向原告支付房屋占用费，直至返还房屋之日止。同时根据合同约定，被告应以93266.80元为基数，按照年利率18.25%(日万分之五)的标准支付逾期违约金，合同约定违约金的起算日期为应缴日期的次日即2019年9月2日，现原告自愿调整起算日期为2020年2月1日，系其对自身权利的处分，本院依法予以采纳。关于原告主张的空调电费问题，根据双方合同约定，空调电费应由被告承担，结合《科创城物业服务中心空调电费缴款通知单》，本院对原告主张的空调电费2234.15元予以支持。关于原告主张的律师费，《房屋租赁合同》约定律师代理费由违约方承担，故对原告主张的律师代理费5000元，予以支持。被告幻启公司经本院合法传唤，无正当事由拒不到庭，放弃抗辩质证权利，由此引起对其不利的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告南京软件谷奇创通讯科技有限公司与被告南京幻启网络科技有限公司之间的房屋租赁合同关系；二、被告南京幻启网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内腾空迁出位于南京市雨花台区xx室房屋，并将上述房屋返还给原告南京软件谷奇创通讯科技有限公司;三、被告南京幻启网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京软件谷奇创通讯科技有限公司租金93266.80元及逾期利息（以93266.80元为基数，自2020年2月1日至实际清偿之日止，按年利率18.25%计算）；四、被告南京幻启网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南京软件谷奇创通讯科技有限公司支付房屋占用期间的使用费（自2020年6月13日起至实际返还房屋之日止，按330元/天的标准计算）；五、被告南京幻启网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京软件谷奇创通讯科技有限公司空调电费2234.15元；六、被告南京幻启网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京软件谷奇创通讯科技有限公司律师代理费5000元；七、驳回原告南京软件谷奇创通讯科技有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2310元减半收取1155元，由被告南京幻启网络科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  朱成龙二〇二〇年九月八日书记员  李 璐