广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初2550号原告：顺德区容桂意家益屋房产中介服务部，住所地广东省佛山市顺德区容桂小黄圃居委会外环路**东逸湾倚湖居**商铺。经营者：周小琴，女，1973年1月28日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区*************，公民身份号码************。委托诉讼代理人：阎文亮，广东领华律师事务所律师。被告：黄成华，男，1981年10月14日出生，汉族，住广东省佛山市高明区**********，公民身份号码************。第三人：周耀珍，男，1965年8月7日出生，壮族，住广西贵港市覃塘区************，公民身份号码************。第三人：韦绒花，女，1980年1月9日出生，苗族，住广西融水苗族自治县***********，公民身份号码************。原告顺德区容桂意家益屋房产中介服务部（以下简称意家益屋服务部）与被告黄成华、第三人周耀珍、韦绒花居间合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月26日公开开庭进行了审理。原告意家益屋服务部的委托诉讼代理人阎文亮到庭参加诉讼。被告黄成华、第三人周耀珍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。第三人韦绒花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告意家益屋服务部向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告中介费用25500元整；2.被告支付原告律师费5000元整；3.被告承担诉讼费用。事实和理由：被告和周耀珍、韦绒花于2019年4月23日签署《房屋买卖合同》，由周小琴受托替黄成华签名，约定被告购买周耀珍、韦绒花的佛山市顺德区****702号的房屋（以下简称702号房屋）。约定价格850000元，于当日支付定金20000元整。当日黄成华向周耀珍转账支付定金20000元整，已经履行涉案《房屋买卖合同》的义务，视为完成追认。合同第四条第1款约定，买卖各方需支付佣金12750元。合同第九条第5款约定，违约方需按3%支付佣金，并承担追索佣金的包括律师费在内的各项费用。因黄成华违约，导致交易终止。因此，黄成华理应支付全部佣金即交易价格的3%，也即25500元。原告为追索中介费用，支付了律师费5000元整，因此被告并应支付律师费用5000元整。被告黄成华未作答辩。第三人周耀珍、韦绒花提交书面意见述称，一、周耀珍、韦绒花与黄成华签订的《房屋买卖合同》只是经顺德区容桂华衡泰房产中介服务部（以下简称华衡泰服务部）盖章。并不知道意家益屋服务部。而关于合同上加盖的两个公章，当时华衡泰服务部负责人也没有跟周耀珍、韦绒花说明有两家中介参与服务，周耀珍、韦绒花也以为是华衡泰服务部加盖两个公章。直至收到法院传票才知道有两家中介参与收费。二、《房屋买卖合同》从4月23日起至8月30日合同期结束时止，中介方都没履行职责，黄成华也没贷款成功。期间因为黄成华贷款不成功，中介方又找案外人曹晓伟代黄成华进行交易。当时周耀珍、韦绒花也没跟曹晓伟签订任何合同。至2019年10月初，中介通知周耀珍、韦绒花把房屋过户给曹晓伟。由于当时急于用钱还高利贷，并没考虑太多，所以答应并预约了两次过户。但包括黄成华、曹晓伟在内两次失约，没去过户。中介方也没办法找到买方任何人。周耀珍、韦绒花保存政务办事预约信息为据。迫于无奈，周耀珍、韦绒花于10月12日委托律师向黄成华发出律师催促函，有存根为证。结果黄成华、曹晓伟都没出现协商（其实中介方叫周耀珍、韦绒花过户给第三方属于违约行为）。三、周耀珍、韦绒花是最大的受害者。从2019年8月起，因过户需要赎证，周耀珍、韦绒花房产证抵押在私贷公司。为此，周耀珍、韦绒花向过桥贷款公司借款500000元赎证。从8月到12月，由于买家违约，周耀珍、韦绒花向过桥贷款公司按月利率3%支付利息，每月15000元，4个月共计60000元。过桥放贷公司也是经华衡泰服务部负责人介绍，周耀珍、韦绒花支付介绍费3000元。四、华衡泰服务部为了赚取中介费利益，对周耀珍、韦绒花隐瞒了很多事实。而当时与黄成华签合同所收的20000元定金，华衡泰服务部只给周耀珍、韦绒花10000元，另外10000元押在中介作保证金，直至现在都没归还给周耀珍、韦绒花。五、周耀珍现于2019年11月工伤压伤右手食指，同年12月又再次工伤摔断左手，现阶段还在治疗中，故不能出庭参加诉讼。原告提供的证据有原告的营业执照复印件一份、被告的身份证复印件一份、第三人周耀珍的身份证复印件一份、第三人韦绒花的身份证复印件一份、《房屋买卖合同》复印件一份、房产证复印件一份、电子回单照片打印件一份、法律服务合同一份、发票一份。被告黄成华没有提供证据。第三人周耀珍、韦绒花没有提供证据。经审核，上述证据来源、形式合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述意见和经审查确认的证据，本院认定事实如下：周耀珍是702号房屋的所有权人。2019年4月23日，周耀珍、韦绒花作为卖方（甲方），黄成华作为买方（乙方），意家益屋服务部、华衡泰服务部作为中介方（丙方），三方签订《房屋买卖合同》，约定甲方自愿将702号房屋出售给乙方，成交价850000元。该合同其中约定：签订合同当天乙方支付甲方购房定金20000元。甲方向丙方支付佣金12750元，乙方向丙方支付佣金12750元。甲乙双方之间相互违约导致无法交易的，不能免除向丙方支付佣金的义务，违约方需按成交价3%支付佣金。如果丙方需通过法律途径追讨，则违约方承担律师费。黄成华该日未到场在《房屋买卖合同》上签名，由意家益屋服务部的经营者周小琴在合同中签写黄成华的名字。同日21时38分，黄成华向周耀珍转账支付20000元。2019年11月26日，意家益屋服务部聘请广东领华律师事务所提供法律服务。2019年12月13日，意家益屋服务部支付律师费5000元。庭审中，意家益屋服务部述称放弃向周耀珍、韦绒花主张中介费，周耀珍、韦绒花也没有向其支付过中介费。意家益屋服务部又述称，黄成华与周耀珍、韦绒花没有协商一致解除《房屋买卖合同》，也没有提起诉讼主张解除该合同。经询问，意家益屋服务部述称，其与华衡泰服务部是合作关系，共同促成合同成立，故应由黄成华向意家益屋服务部支付佣金12750元，周耀珍、韦绒花向华衡泰服务部支付佣金12750元。华衡泰服务部出具书面说明，表示同意由意家益屋服务部收取案涉全部中介费用。本院认为，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。虽然黄成华未亲自在《房屋买卖合同》中签名，但其在合同签订当日晚上即向周耀珍转账支付20000元，与合同关于定金金额、支付时间的约定一致。因此，对于意家益屋服务部主张黄成华与周耀珍、韦绒花成立房屋买卖合同关系，本院予以采纳。意家益屋服务部与华衡泰服务部共同促成黄成华与周耀珍、韦绒花之间的房屋买卖合同关系成立，意家益屋服务部可以收取相应的居间报酬。根据合同约定，黄成华应支付居间报酬12750元，该约定符合一般交易惯例，故本院予以确认。意家益屋服务部主张对于黄成华支付的居间报酬，实际上应由其单独收取，而非与华衡泰服务部共同收取。从华衡泰服务部出具的书面说明也可看出其对此并无异议。因此，黄成华应向意家益屋服务部支付居间报酬12750元。《房屋买卖合同》实质由两个合同部分组成，一个是黄成华与周耀珍、韦绒花之间的房屋买卖合同，另一个是黄成华、周耀珍、韦绒花与意家益屋服务部、华衡泰服务部之间的居间合同。意家益屋服务部主张黄成华在履行与周耀珍、韦绒花的房屋买卖合同过程中违约，按合同约定应在居间合同关系中按成交价3%即25500元向意家益屋服务部支付居间报酬，并承担意家益屋服务部律师费。但首先，意家益屋服务部或周耀珍、韦绒花均未能举证证明黄成华在履行房屋买卖合同过程中构成违约，也无已生效的法律文书确认黄成华存在此违约事实。其次，虽然通过黄成华支付定金的行为可以认定其与周耀珍、韦绒花成立房屋买卖合同关系，但并不能由此认定黄成华对《房屋买卖合同》里的所有条款均已清楚知道并同意。尤其是上述可按25500元计算居间报酬及关于律师费承担的约定，加大居间人收益并加重委托人负担，由于代黄成华审阅、签名的周小琴正是意家益屋服务部的经营者，故其中存在利益关系。因此，意家益屋服务部、周小琴理应向黄成华详细具体地解释说明该条款约定，在黄成华作出明确无误的确认后，该约定方对黄成华产生约束力。但意家益屋服务部未能举证当时已向黄成华清楚告知《房屋买卖合同》的所有条款内容，也未能举证黄成华对上述约定予以明确认可，应承担举证不能的不利后果。基于上述两点原因，对于意家益屋服务部主张黄成华支付中介费25500元，本院仅支持其中12750元，超出部分不予支持；对于意家益屋服务部主张黄成华承担律师费5000元，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告黄成华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告顺德区容桂意家益屋房产中介服务部支付中介费12750元；二、驳回原告顺德区容桂意家益屋房产中介服务部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费562.5元（原告顺德区容桂意家益屋房产中介服务部已预交），由原告顺德区容桂意家益屋房产中介服务部负担312.5元，被告黄成华负担250元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  王小东人民陪审员  卢士渝人民陪审员  谭金环二〇二〇年九月七日书 记 员  杨志华