广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初27907号原告：陈贤祖（曾用名：何耀祖），男，2003年4月23日出生，汉族，住广东省中山市**********，公民身份号码440************179。法定代理人：冯练梅（系原告母亲），女，住广东省中山市**********。委托诉讼代理人：赵剑华，广东正也律师事务所律师。被告：梁金妹，女，1948年4月13日出生，汉族，住广东省中山市**********，公民身份号码440************942。被告：陈彩月，女，1999年2月16日出生，汉族，住广东省中山市**********，公民身份号码442************922。被告：中山市*****社区*民委员会，住所地广东省中山市*********，统一社会信用代码554***********906D。法定代表人：陈华炳，主任。委托诉讼代理人：吴冠华，广东保衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘天玲，广东保衡律师事务所律师。原告陈贤祖与被告梁金妹、陈彩月遗赠扶养协议纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依原告陈贤祖申请追加中山市*****社区*民委员会（以下简称七村社区居民委员会）作为被告参加诉讼，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈贤祖法定代理人冯练梅及其委托诉讼代理人赵剑华，被告梁金妹、陈彩月及**社区*民委员会委托诉讼代理人吴冠华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈贤祖向本院提出诉讼请求：遗赠人陈大呀名下位于中山市*******顷队的房地产[房地产权证：粤房地证字第3377418号，集体土地建设用地使用证：中府集建总字第318653号/中府集建字（1991）第33030032号]全部遗产份额由原告继承，房屋价值5万元，被告协助办理相关过户手续。事实和理由：遗赠人陈大呀已于2019年7月9日去世，生前未婚，无生育子女，无收养子女，其父陈明桃于1975年1月10日去世，其母谭爱于1998年3月18日去世，其兄长陈金牛于2015年9月22日去世。被告梁金妹是陈金牛之妻，被告陈彩月是陈金牛之子陈耀明的女儿，原告是陈耀明的继子，是陈耀明之妻冯练梅与前夫所生。陈耀明于2014年3月25日去世，陈大呀的祖父母，外祖父母早已去世，现无记录可查。被继承人陈大呀生前立下遗嘱一份，自愿将其名下位于中山市*******顷队的房地产[集体土地建设用地使用证号：中府集建总字第318653号/中府集建字1991（第33030032号），房屋所有权证号：粤房字第33774**]的全部份额由原告继承，并作了律师见证，该房产陈大呀享有百分百的产权。2015年12月28日，陈大呀与家庭亲属签订赡养协议，再次确认陈大呀的赡养由原告及其母亲冯练梅负责，陈大呀的遗产由原告继承，陈大呀去世后，冯练梅即负责接收案涉房产的管理。现将办理陈大呀的遗产继承，特向法院提出诉讼，请依法判决。被告梁金妹、陈彩月共同辩称，对涉案房产由原告继承没有意见。被告七村社区居民委员会辩称：1.原告与被告之间不是平等民事主体关系，原告也没有提供证据证明被告拒不配合办理案涉房产的过户手续；2.若本案经法院审理认为原告享有合法受遗赠的权利，按照相关规定，被告同意配合办理涉案房产的过户手续。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只有拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》第二条第三款规定：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。”原告祖父陈金牛名下分配一处宅基地及房屋，陈金牛于2015年9月22日死亡，陈耀明于2014年3月25日死亡，原告通过代位继承方式从陈金牛处继承该房产，但从赡养协议可以看出，原告存在出卖宅基地及房屋的情况，因此，提醒法院依法审查原告是否违反一户一宅及农村村民出卖住房后再申请宅基地不予批准的规定；3.农村宅基地是为了解决本村村民的居住问题，但原告存在出卖房屋的情形，而且被告梁金妹、陈彩月目前没有稳定的住所，请法院结合宅基地的性质，原告存在出卖的情况并考虑被告梁金妹、陈彩月的居住问题，依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理查明认定事实如下：被继承人陈大呀于2019年7月9日死亡，生前未婚，未生育子女、未收养子女、无继子女。陈大呀的父亲陈明桃与母亲谭爱共同生育两个子女，分别为陈金牛、陈大呀。陈金牛与梁金妹系夫妻关系，共同生育两个子女，分别是陈耀光、陈耀明。陈耀明与冯练梅系夫妻关系，婚后未生育子女，未收养子女，陈耀明与前妻梁春霞共同生育陈彩月，冯练梅与前夫何日光共同生育陈贤祖。陈明桃生于1906年8月5日，于1975年1月10日死亡；谭爱生于1918年1月22日，于1998年3月18日死亡；陈金牛生于1947年12月23日，于2015年9月22日死亡；陈大呀生于1949年8月1日，于2019年7月9日死亡；陈耀光生于1973年10月14日，于1999年5月5日死亡；陈耀明生于1975年8月16日，于2014年3月25日死亡。以上事实有中山市公安局坦洲分局2019年9月10日出具的死亡证明、中山市*****社区*民委员会2019年7月18日、9月19日出具的证明予以佐证。编编号为粤房字第33774**屋所有权证显示，位于中山市*******顷队房产所有权人为陈大呀，所有权人占全部份额。编号为中府集建总字第318653号/中府集建字（1991）第33030032号集体土地建设用地使用证显示，位于中山市*****土地使用者为陈大呀，用地面积为108平方米，建筑占地28平方米，用途为住宅，东至陈金牛、南至小路、西至陈夯、北至河沟。2014年8月18日，广东中迪律师事务所出具编号为（2014）广中律见证字第0116号见证书，记载：兹见证陈大呀于2014年8月18日在律师面前，在前面遗赠上签名、按指模，其所签名及按指模真实。遗赠的内容为：立遗赠人陈大呀、受遗赠人陈贤祖（曾用名：何耀祖）、法定代理人冯练梅，本人陈大呀名下现有一套房产位于中山市*******顷队的房地产[集体土地建设用地使用证号：中府集建总字第318653号/中府集建字（1991）第33030032号，房屋所有权证号证号：粤房字第33774**建筑面积为28.13平方米，土地使用面积为108平方米，本人拥有百分之百的产权；我决定，在我去世后自愿将上述房地产的全部份额由我的侄孙陈贤祖（曾用名：何耀祖）一人继承。立遗嘱人栏有陈大呀字样的签名及捺印，见证人栏有刘丽英、王*辉，代书人栏有王*辉字样的签名。2014年8月20日，陈贤祖出具接受遗嘱同意书，记载：本人陈贤祖同意接受陈大呀将其名下位于中山市*******顷队的房地产遗赠给本人。接受人栏有陈贤祖、冯练梅字样的签名及捺印。2015年12月28日，广东正澳律师事务所出具编号为（2015）广正律见字第122801号见证书，记载：兹见证梁金妹、冯练梅、陈贤祖、陈彩月、陈大呀于2015年12月28日在律师面前，签署了前面的赡养协议，签名及所按手印真实。赡养协议的内容为：因梁金妹及陈大呀已年老，需人照顾及赡养，经协商同意由冯练梅、陈贤祖、陈彩月承担梁金妹、陈大呀的赡养责任；陈大呀年老、未婚，没有生育或收养子女，至今仍孤身一人，故其近亲属只有梁金妹、冯练梅、陈贤祖、陈彩月四人；经协商一致同意在陈贤祖成年或具有完全民事行为能力之前，由冯练梅一人独立赡养陈大呀；在陈贤祖成年或具有完全民事行为能力之后，则由冯练梅、陈贤祖共同赡养陈大呀，赡养包括负责陈大呀的起居饮食、生老死葬，并负责相关支出；陈大呀百年归老后，所有遗产全部由陈贤祖一人继承，其余继承人无权参与分配及继承，各方同意协助陈贤祖办理继承手续；因梁金妹已年老，丈夫及子女均已全部死亡，故其近亲属只有冯练梅、陈贤祖、陈彩月、陈大呀，现经各方同意从签订本协议之日起梁金妹由陈彩月照顾及赡养，由陈彩月负责梁金妹的起居饮食、生老死葬，所产生的费用由陈彩月独自承担；梁金妹百年归老后，梁金妹的所有遗产全部由陈彩月一人继承，其余继承人无权参与分配及继承，各方同意协助陈彩月办理继承手续；签订本协议后，冯练梅及陈贤祖不得以任何借口或理由拒绝赡养陈大呀，陈彩月不得以任何借口或理由拒绝赡养梁金妹。赡养协议还约定了其他权利义务。本院认为，《中华人民共和国继承法》相关规定，继承从被继承人死亡时开始；遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱；继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案中，陈大呀于2014年8月18日出具了遗赠，陈贤祖及其法定代理人冯练梅于2014年8月20日出具接受遗赠同意书，但在案涉遗赠未发生法律效力的情况下，陈大呀与梁金妹、冯练梅、陈贤祖、陈彩月于2015年12月28日又签订一份赡养协议（实为遗赠扶养协议），陈大呀以签订遗赠扶养协议的行为撤销了2014年8月18日遗赠，该遗赠不发生法律效力。故陈大呀与陈贤祖之间为遗赠扶养协议关系，本案应为遗赠扶养协议纠纷。《中华人民共和国继承法》第三十二条规定，无人继承又无人受赠的遗产，归国家所有；死者生前是集体所有制组织成员的，归集体所有制组织所有。七村社区居民委员会辩称从未拒不配合陈贤祖办理案涉房屋的过户手续，其不是本案适格的被告，但被继承人陈大呀为中山市******民，无法定继承人，若案涉遗赠扶养协议被认定为无效，则陈大呀的遗产归七村社区居民委员会所有，因此七村社区居民委员会作为陈大呀所在的集体所有制组织系本案适格的被告。至于七村社区居民委员会抗辩认为陈贤祖违反一户一宅及农村村民出卖住房后再申请宅基地不予批准的规定，因本案系遗赠扶养协议纠纷，遗赠取得与申请宅基地取得并非同一法律关系，该抗辩意见，本院不予采纳。现案涉遗赠扶养协议经广东正澳律师事务所出具编号（2015）广正律见字第122801号见证书见证，虽陈贤祖在签订遗赠扶养协议时为限制民事行为能力人，但其法定代理人冯练梅对陈贤祖签订遗赠扶养协议的行为进行了追认，并明确表示在陈贤祖成年或具有完全民事行为能力之前，由冯练梅一人独立赡养陈大呀，该约定并未违反法律法规的强制性规定，应为有效。梁金妹、陈彩月对遗赠扶养协议亦不存异议，遗赠扶养协议约定陈大呀死亡后，所有遗产全部由陈贤祖一人继承。遗赠扶养协议约定真实合法有效，梁金妹、陈彩月、七村社区居民委员会也没有提供相应证据予以反驳，本院对此予以确认。根据上述遗赠扶养协议的遗赠内容表示遗赠包含对房屋所有权及宅基地所有权的处分，因宅基地的所有权归集体所有，故遗赠扶养协议中关于对宅基地的处分部分为无效。现陈贤祖主张涉案房屋所有权由其按照遗赠扶养协议办理继承，于法有据，本院予以支持。至于陈贤祖基于陈大呀对涉案宅基地的无效处分主张涉案宅基地所有权由其按照遗赠扶养协议办理继承，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第六条、第十六条、第二十条、第三十二条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第38条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、登记在被继承人陈大呀名下位于广东省中山市*******顷队的房屋[房屋所有权证号：证号：粤房字第33774**土地建设用地使用证号：中府集建总字第318653号/中府集建字（1991）第33030032号]由原告陈贤祖按照遗赠扶养协议办理继承。继承后，原告陈贤祖享有上述房屋的全部份额；二、驳回原告陈贤祖的其他诉讼请求。案件受理费1050元（原告已预交），由原告陈贤祖负担。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  张剑峰审 判 员  黄 肃人民陪审员  李天荣二〇二〇年六月三日书 记 员  陈嘉婷马倩