江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏05民终6522号上诉人(原审原告)：昆山益华房产开发有限公司,住所地江苏省昆山市周市镇,统一社会信用代码913205837353359602。法定代表人：郑敏雄，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈凯，江苏新天伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：高梨琴，江苏新天伦律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：李小清,女,汉族,1982年5月11日出生,住所地四川省渠县。原审第三人：上海亢福贸易有限公司，住所地上海市黄浦区浙江南路******，注册号310101000425239。上诉人昆山益华房产开发有限公司（以下简称益华公司）因与被上诉人李小清、原审第三人上海亢福贸易有限公司（以下简称亢福公司）商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院(2019)苏0583民初6866号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月20日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。益华公司的上诉请求：撤销一审判决，改判益华公司无需向李小清返还首付款或发回重审。事实和理由：一、李小清并未向益华公司支付购房合同项下的首付款，原审第三人是案涉购房合同项下权利义务的承受方，有关款项的返还与违约责任承担等，应当由益华公司与原审第三人另行处理。二、一审法院未对益华公司进行释明，剥夺了益华公司行使抵销权的机会。李小清二审未作答辩。益华公司向一审法院起诉请求：1.判令解除益华公司与李小清之间签署并已网签备案的《商品房购销合同》（合同编号：2011028014）；2.判令李小清承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：益华公司、李小清于2011年签订《商品房购销合同》一份，李小清购买宝成国际大厦912号商品房。合同约定的付款方式为2011年9月22日支付首期购房款，首付款为273020元，2012年6月15日前完成办理银行贷款手续支付剩余款项。上述商品房购销合同签订后，首付款273020元是由益华公司与亢福公司之间签署的钢材采购合同项下的钢材购销款冲抵，益华公司按照约定向昆山市建设局申请登记备案。截止目前，买受人未按合同约定履行完剩余购房款支付。益华公司认为，双方之间购房合同无法继续履行，按照法律规定及合同约定，有权解除购房合同。遂起诉讼。另查明，2010年11月至2012年9月间，益华公司（需方）与亢福公司（供方）签订了多份《钢材采购合同》，由亢福公司向益华公司供应相应品名、数量的钢材，并约定供方同意购买需方所建的昆山宝成国际大厦九层房号901-938共38套房屋，预测面积合计为2347.48M²（最终面积为竣工实测面积为准），房屋总价为18,927,332.96元（房屋总价按甲方所定总价20,573,188元乘以92%，计算明细见附件，最终总价按实测面积乘以双方所定单价），供方同意在收到需方发出的关于签署购房合同的通知后30日内与需方签署购房合同，供方并同意在签署购房合同时支付所购房屋款的50％计9,463,666.48元（最终以购房合同为准）作为预付款；房屋款另外50％通过银行贷款获得，由供方办理贷款手续并承担银行利息，并应当在签署购房合同后15日内办理完毕全部贷款手续，如供方不能按时办理完毕贷款手续的，应当在签署购房合同后60日内以自有资金支一次性支付其余50%购房款。一审法院认为，李小清、第三人亢福公司经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉,视为放弃答辩和质证的权利。本案中，益华公司与李小清之间通过《商品房购销合同》等，形成商品房销售合同关系，系双方当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定，故依法成立并生效，应受法律保护。合同双方均应按约履行各自的合同义务，因买受方李小清并未按约支付完购房款，构成根本违约，故益华公司诉请要求解除与李小清之间的《商品房购销合同》，并无不当，法院予以支持；鉴于本案相关诉讼材料通过公告送达的方式送达李小清，故解除时间应为自公告之日2019年6月25日起60日，即2019年8月24日。本案中的焦点问题在于，房屋首付款273020元系由益华公司与亢福公司之间签署的钢材采购合同项下的钢材购销款冲抵，即由亢福公司的钢材款支付了李小清的房屋首付款；那么，益华公司依法要求解除与李小清之间的合同，必然涉及合同解除后相应的法律后果，即返还购房款，进而要明确返还给哪一方的问题。根据合同相对性原则，益华公司与李小清之间通过签订合同，并且在相关部门办理了备案登记事宜，现益华公司要求解除双方之间的合同，故理应将已收购房款273020元退还合同相对方，即买受人李小清。益华公司认为，李小清并未支付过房款，实际为亢福公司钢材款折抵，不存在返还李小清的问题等，无事实与法律依据，法院无法予以采纳。另，关于益华公司的诉请主张，经释明，益华公司仅要求解除案涉合同，并始终认为首付款并非名义购房人李小清支付，不存在返还李小清的问题；与第三人之间的法律关系按照双方的采购合同约定另行处理，由于第三人未履行完毕购房义务，对益华公司有违约责任。因此，一审法院认为关于合同所涉相对方等主体的违约责任等问题，由各方另行协商处理并妥善解决为宜。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、昆山益华房产开发有限公司与李小清之间签订的《商品房购销合同》（合同编号：2011028014）自2019年8月24日依法解除；二、昆山益华房产开发有限公司于判决发生法律效力之日起十日内向李小清返还合同的首付购房款273020元。案件受理费9260元，由李小清负担。二审经审理查明的事实与一审一致。二审另查明，益华公司与李小清签订的《商品房购销合同》第七条买受人逾期付款的违约责任约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。二审中，当事人均未提供新证据。本院认为：益华公司与李小清的《商品房购销合同》合法有效。李小清支付首付款后，应在2012年6月15日前完成办理银行贷款手续支付剩余款项。但李小清未能按期完成该义务，在逾期超过30日后，益华公司有权解除合同。双方合同未约定益华公司解除权的行使期限，益华公司也未提供证据证明向李小清进行了催告，因此解除权应当在解除权发生之日起一年内即2013年7月15日前行使，逾期不行使的，解除权消灭。益华公司于2019年3月20日向原审法院起诉要求解除与李小清的《商品房购销合同》的请求应当不予支持。综上所述，益华公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决适用法律错误，应予纠正。依照《最高人民法院》第十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销江苏省昆山市人民法院（2019）苏0583民初6866号民事判决。二、驳回昆山益华房产开发有限公司的诉讼请求。一审案件受理费9260元，由益华公司昆山益华房产开发有限公司负担。二审案件受理费9260元，由益华公司昆山益华房产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  王稚群审判员  郑 雄审判员  黄学辉二〇二〇年九月二十七日书记员  沈华君法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。