广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）桂0502民初3302号 原告：北海益佳房地产开发有限公司，统一社会信用代码91450500788405440P，住所地广西北海市贵州北路**中安大厦**。 法定代表人：张学亮。 委托诉讼代理人：赖祖全，广西谦言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄秋琴，广西谦言律师事务所实习人员。 被告：伍定聪，男，汉族，1980年10月10日出生，住所，住所地广西北海市铁山港区广西北海市。 被告：张秀，女，汉族，1983年8月2日出生，住所，住所地广西北海市铁山港区广西北海市。 原告北海益佳房地产开发有限公司（以下简称“益佳公司”）诉被告伍定聪、张秀追偿权纠纷一案，本院于2020年7月27日受理后，依法适用简易程序于2020年9月1日公开开庭进行了审理。原告益佳公司的委托诉讼代理人赖祖全、黄秋琴到庭参加诉讼。被告伍定聪、张秀经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告益佳公司诉称，原告系依法成立的房地产开发企业，位于北海市xxx小区由原告开发，为便于购房户办理购房按揭贷款，原告于2012年12年7日与中国建设银行股份有限公司北海分行签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定原告为在202年11月22日车2015年11月22日期间因购置位于北海市xxx住房而与中国建设银行股份有限公司北海分行发生借贷关系的全部债务人作最高额（6650万元）连带责任保证。 2012年l0月15日原、被告签订《商品房买卖合同》（销售合同编号：xxx)，约定两被告向原告购买北海市xxx号房屋。2012年12月31日，两被告与中国建设银行股份有限公司北海分行签订合同编号为xxx的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定两被告向中国建设银行股份有限公司北海分行借款29万元用于向原告购买北海市xxx号房屋，并以该房屋作借款抵押。 由于两被告未依约还款，中国建设银行股份有限公司北海分行于2018年9月25日向北海市海城区人民法院提起诉讼。北海市海城区人民法院于2019年6月6日作出（2018）桂0502民初3394号民事判决，判决“一、解除原告中国建设银行股份有限公司北海分行与被告伍定聪、张秀于2012年12月31日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：xxx）；二、被告伍定聪、张秀归还借款本金245625.42元及支付利息12844.26元[利息计算：按涉案《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：xxx）约定的执行标准，暂计至2018年5月1日，以后利息按涉案合同约定的执行标准计至还清借款之日止]给原告中国建设银行股份有限公司北海分行；三、被告伍定聪、张秀共同赔偿原告中国建设银行股份有限公司北海分行为实现债权发生的律师代理服务费12131.14元；四、被告北海益佳房地产开发有限公司对上述第二、三项债务承担连带清偿责任，被告北海益佳房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告伍定聪、张秀追偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司北海分行的其他诉讼请求。案件受理费5359.02元，公告费260元，由三被告共同负担（该费用原告已向本院预交，被告在偿还上述款项的同时一并支付给原告）。 判决生效后，由于两被告未履行法定义务，北海市海城区人民法院对该案于2020年4月2日立案执行，2020年4月8日，北海市海城区人民法院作出（2020）桂0502执787号执行裁定书，裁定查封、扣押、冻结、划拨被执行人伍定聪、张秀、北海益佳房地产开发有限公司相当于本案执行标的额人民币276219.84元及利息的财产，依据该裁定书，北海市海城区人民法院于2020年6月29日扣划了原告交通银行455060800018150135054帐户内的296032.66元用于偿还两被告所欠中国建设银行股份有限公司北海分行的借款。原告认为，由于两被告怠于履行与中国建设银行股份有限公司北海分行的合同约定及法院生效法律文书确定的义务，导致原告财产被强制执行，原告已依法履行了担保责任，依法有权向两被告追偿，并要求赔偿损失。为此原告提起诉讼，请求判令：1、两被告伍定聪、张秀共同偿还原告代偿款人民币296032.66元并支付利息（利息从2020年6月29日起按年利率6%计至清偿之日止）；2、被告伍定聪、张秀共同赔偿原告行使追偿权发生的律师代理服务费10000元。 被告伍定聪、张秀未作书面答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告伍定聪、张秀经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2012年12月7日，原告益佳公司（甲方）与中国建设银行股份有限公司北海分行（乙方）签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（编号：xxx），约定经双方协商，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。本合同所称“债务人”是指因购置坐落于北海市xxx项目所属之住房而与乙方发生借贷关系的全部债务人。本最高额保证所担保的债权是指自2012年11月22日至2015年11月22日期间（即“债权确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币贰亿玖仟万元整。甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证期间按乙方对每个债务人发房的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。 2012年10月15日，原告益佳公司（出卖人）与被告伍定聪、张秀（买受人）签订《商品房买卖合同》（销售合同编号：xxx），约定买受人向出卖人购买位于北海市，单价为每平方米5000元，总金额为449450元。付款方式为银行按揭贷款。 2012年12月28日，被告伍定聪、张秀（借款人、抵押人）与案外人中国建设银行股份有限公司北海分行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款290000元，用于购买北海市，贷款期限为2012年12月28日至2032年12月28日。 因被告伍定聪、张秀未依约按期足额偿还给案外人中国建设银行股份有限公司北海分行贷款本息，中国建设银行股份有限公司北海分行诉伍定聪、张秀、北海益佳房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案于2018年9月25日诉讼至本院。本院于2019年6月6日作出（2018）桂0502民初3394号民事判决书，判决：1、解除中国建设银行股份有限公司北海分行与被告伍定聪、张秀于2012年12月31日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：xxx）；2、伍定聪、张秀归还借款本金245625.42元及支付利息12844.26元[利息计算：按涉案《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：xxx）约定的执行标准，暂计至2018年5月1日，以后利息按涉案合同约定的执行标准计至还清借款之日止]给中国建设银行股份有限公司北海分行；3、伍定聪、张秀共同赔偿中国建设银行股份有限公司北海分行为实现债权发生的律师代理服务费12131.14元；4、北海益佳房地产开发有限公司对上述第二、三项债务承担连带清偿责任，北海益佳房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向伍定聪、张秀追偿；五、驳回中国建设银行股份有限公司北海分行的其他诉讼请求。案件受理费5359.02元，公告费260元，由伍定聪、张秀、北海益佳房地产开发有限公司共同负担。 2020年4月8日，本院作出（2020）桂0502执787号执行裁定书，裁定查封、扣押、冻结、划拨被执行人张秀、伍定聪、北海益佳房地产开发有限公司相当于本案的执行标的额人民币276219.84元及利息的财产。 2020年6月29日，本院向交通银行作出（2020）桂0502执787号协助划拨存款通知书，协助扣划北海益佳房地产开发有限公司在该行账户存款296032.06元。交通银行将该款已划拨至本院账户。 本院认为，中国建设银行股份有限公司北海分行诉伍定聪、张秀、北海益佳房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月6日作出（2018）桂0502民初3394号民事判决，该判决已明确北海益佳房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向伍定聪、张秀追偿。原告益佳公司在承担保证责任后，向主债务人伍定聪、张秀行使追偿权，可直接申请执行，原告益佳公司无须另行诉讼。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告北海益佳房地产开发有限公司的起诉。 案件受理费2945元，由本院退还给原告北海益佳房地产开发有限公司。 诉前保全费2020元，由原告北海益佳房地产开发有限公司负担（已交）。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员 张凌云 二〇二〇年九月十五日 法官助理 李春瑶 书 记 员 郭李坤