重庆市奉节县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0236民初1449号 原告：冉龙涛，男，1955年1月4日出生，汉族，退休工人，户籍地重庆市奉节县永安街道，现住重庆市奉节县三峡风。 委托诉讼代理人：杜安源，重庆夔府律师事务所律师。 被告：赵海洋，男，1988年10月13日出生，汉族，居民，住重庆市巫溪县。 原告冉龙涛与被告赵海洋民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冉龙涛及其委托诉讼代理人杜安源到庭参加诉讼，被告赵海洋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。诉讼过程中，被告赵海洋向本院提交管辖权异议的申请，本院经审查后依法作出（2020）渝0236民初1449号民事裁定书，裁定驳回了被告赵海洋对本案管辖权提出的异议。后本案因案情复杂，依法于2020年8月13日转为普通程序，于2020年9月15日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告冉龙涛及其委托诉讼代理人杜安源到庭参加诉讼，被告赵海洋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告冉龙涛向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金300000元，并从2019年10月18日起以本金300000元为基数按月利率2%计付利息至本息完全清偿时止；2.判令原告对被告抵押的位于重庆市巫溪县房屋实现抵押权并优先受偿；3.判令被告承担本案的诉讼费。诉讼过程中，原告冉龙涛增加诉讼请求：解除原、被告签订的《借款合同》。事实与理由：2019年10月18日，被告赵海洋因生产经营需要向原告借款300000元，约定按月利率3%计算利息，利息每月支付。同时，被告以位于重庆市巫溪县房产向原告提供抵押担保。原告向被告交付了借款后，被告出具了借条和收条，并就抵押房产办理了抵押登记手续。此后，被告未按约定支付利息，存在违约，原告可要求解除借款合同，被告提前偿还借款本息。综上所述，为保护自身合法权益，原告特向人民法院提起诉讼，恳请贵院支持原告的诉讼请求。 被告赵海洋未答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年10月18日，被告赵海洋向原告冉龙涛借款300000元，并出具借条一份，内容为：“本人赵海洋，身份证号码XXXXXXXXXX********，于2019年10月18日向冉龙涛借款人民币叁拾万元整，小写300000.00，借款利息为本金的3%，按月结算，我自愿将名下座落于巫溪县房屋作为抵押给冉龙涛。如不按时还款，我自愿承担一切法律责任。”同日，原告冉龙涛（甲方）与被告赵海洋（乙方）就此笔借款签订了《借款合同》，合同约定：乙方向甲方有息借款，借款和计息金额为300000元（大写人民币叁拾万元整）；借款期限为12个月，2019年10月18日开始，2020年10月18日止；计息日自甲方支付借款本金当日起算，每月利息为借款本金的3%；还款方式为先息后本，乙方应当在每月18日前将当月利息6000元付至甲方指定的银行账户，并在借款期限届满当日清偿全部本金和利息，若乙方占用借款本金的天数不足1个月，当月利息按实际天数折算；乙方应当按照本合同约定，按时、足额向甲方还本付息，乙方发生以下任一种情形，均为逾期：1.未按时、足额支付任意一期利息，2.未按时足额偿还任意一期本金；乙方应当自逾期情形发生当日起，每日按照借款本金的千分之三向甲方支付逾期违约金，逾期违约金按日历日累计计算，金额最高不超过借款本金的10%；乙方知晓甲方存在较大资金周转压力，乙方的任意逾期行为都会对甲方的正常生活造成重大不良影响，乙方郑重承诺：若乙方发生逾期情形累计达15个日历天，本合同自动解除，乙方除立即向甲方清偿本合同项下全部款项（包括但不限于借款本金、利息和逾期违约金）外，还应当按照借款本金百分之五另行向甲方支付惩罚性违约金；如乙方不履行给付本息的义务，甲方为实现债权所产生的诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费均由乙方承担。该合同还就法律文书送达地址、合同签署时间等相关事项进行了约定，原、被告均在合同上签字捺印。合同签订当日，原告冉龙涛即通过其银行账户向被告赵海洋建设银行账户跨行转款300000元，被告赵海洋向原告冉龙涛出具收条。借条出具后，被告赵海洋未偿还过借款本息，故原告冉龙涛诉至本院。 另查明，2019年10月18日，被告赵海洋将登记为其本人单独所有的位于重庆市巫溪县房屋办理抵押登记，登记证号为：渝（2019）巫溪县不动产证明第XXX211XXX号，抵押面积为101.51平方米，被担保主债权数额为300000元。 上述事实，有原告冉龙涛的当庭陈述及其提交的原、被告身份信息、借条、收条、《借款合同》、中国建设银行个人账户交易明细、不动产登记证明等证据在卷佐证，被告赵海洋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃质证的权利，由此产生的不利法律后果由其自行承担。经本院审查，上列证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，能够作为本案认定事实的依据，予以采信。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告于2019年10月18日签订的《借款合同》依法成立，合法有效，双方之间的债权债务关系清楚明确，原、被告应当按照约定全面履行自己的义务。双方的《借款合同》对借款期限、还款方式、逾期情形及违约责任进行了明确约定，被告赵海洋应在借款期限内应按照先息后本的方式偿还借款，按月利率3%于每月18日前付清当月利息，未按时、足额支付任意一期的利息即视为逾期，合同自动解除，原告冉龙涛可要求被告赵海洋清偿本合同项下的全部款项，即虽然现借款尚未到期，但被告赵海洋自借款后未按照合同约定偿还借款利息，已违反双方合同约定，根据《中华人民共和国合法》第九十三条第二款约定，原告冉龙涛有权要求解除合同，宣布借款提前到期，并由被告提前偿还借款，故对原告冉龙涛要求解除双方的《借款合同》，并要求被告赵海洋偿还借款本金300000元的诉讼请求本院予以支持。关于原告冉龙涛主张的要求被告赵海洋从2019年10月18日起以本金300000元为基数按月利率2%支付利息的诉讼请求，不违反双方合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。原告冉龙涛主张对被告赵海洋提供的抵押物实现抵押权并优先受偿，因被告赵海洋以其位于重庆市巫溪县房屋作为向原告冉龙涛借款的抵押担保，并办理了抵押登记，现被告赵海洋未按约定还款，原告冉龙涛有权就该抵押物以折价或拍卖、变卖的价款在被告赵海洋应偿还的债务范围内享有优先受偿的权利。被告赵海洋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃其抗辩权，由此产生的不利法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六、第二十九条、第三十条规定，判决如下： 一、解除原告冉龙涛与被告赵海洋于2019年10月18日签订的《借款合同》； 二、被告赵海洋于本判决生效后十五日内偿还原告冉龙涛借款本金300000元，并自2019年10月18日起以本金300000元为基数按月利率2%计付利息至借款还清之日止； 三、若被告赵海洋在上述期限内未履行上述付款义务，原告冉龙涛有权就被告赵海洋提供抵押的位于重庆市巫溪县房屋以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第二款的付款义务范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元（原告冉龙涛已预缴），由被告赵海洋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审 判 长 方       晏 人民陪审员 张   理   友 人民陪审员 刘   德   荣 二〇二〇年九月十六日 法官 助理 谭   俊   艳 书 记 员 杨芳   关联文书