福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0581民初1215号 原告：石狮市工业品日杂公司，住所地福建省泉州市石狮市湖滨街道农贸路****，统一社会信用代码91350581158230463A。 法定代表人：蔡智雄，该公司经理。 委托诉讼代理人：王碧莉，福建醒狮律师事务所执业律师。 被告：柯荣，男，1973年11月24日出生，汉族，住福建省晋江市。 原告石狮市工业品日杂公司（下称日杂公司）与被告柯荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告日杂公司的委托诉讼代理人王碧莉律师和被告柯荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 日杂公司向本院提出诉讼请求：1.判令柯荣向日杂公司支付租金29800元、违约金10000元；2.本案诉讼费由柯荣承担。事实和理由：2015年12月31日，双方就柯荣向日杂公司租赁石狮市××路××号店面签订《房屋租赁合同》。该合同约定“...从2016年1月1日起将出租房屋交付承租方使用，至2017年12月31日收回”“...每年租金为人民币陆万玖仟陆佰元整（￥69600），租金应在2016年1月1日一次性交清全年租金”“承租方逾期交付租金的，除应及时如数补交外，应支付违约金人民币壹万元”。合同签订后，日杂公司即将租赁物交付被告使用，柯荣则陆续支付租金。2017年3月31日，柯荣去向不明，但其仍有部分租金未支付。之后，日杂公司多次以电话方式催款，柯荣于2018年6月5日以汇款方式支付租金5000元，但截至到现在柯荣尚欠日杂公司29800元租金。虽日杂公司多次催款，但均未果。 柯荣辩称，确实欠日杂公司租金29800元，无法偿还租金。违约金是根据合同的约定，确实约定违约金10000元。当时柯荣找日杂公司租赁房屋来做服装生意，合同上面双方约定是房屋租赁到2017年12月31日，实际到9月份时店铺因经营不善无法偿还租金。日杂公司与柯荣协商后将店铺关闭并将店铺钥匙给了日杂公司，将店铺中的服装搬出，店铺中的中央空调和电器未搬出，留给接下去要租店铺的人使用，以后租房的人可以不用装修不用购买中央空调。中央空调购买的时候是10000多元，到现在才经过了1年多，店铺的中央空调和电器愿意折价给日杂公司，希望日杂公司将卖中央空调和电器的款项在柯荣尚欠的租金款项中扣除。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《房屋租房合同》《房屋所有权证》《证明》《存款明细账》《收款收据》《中共石狮市委机构编制委员会办公室(狮委编办[2007]31号)》，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 石狮市供销合作社于2007年10月31日更名为石狮市供销合作社联合社。石狮市供销合作社联合社为市政府直属事业单位,日杂公司系石狮市供销合作社联合社全额出资的集体所有制企业,登记在石狮市供销合作社联合社名下的石狮市××路××号店面自日杂公司2000年成立以来，均用于日杂公司的经营活动，由日杂公司使用、管理，所得收益（含经营所得以及出租所得租金）均归日杂公司所有。2015年12月31日，日杂公司与柯荣签订《房屋租赁合同》，约定如下：日杂公司将座落石狮市××路××号店面租与柯荣作为店面经营使用，租期为一年（从2016年1月1日起至2017年12月31日）。每年租金为69600元，双方约定租金应在2016年1月1日一次性交清全年租金。若承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金人民币10000元。双方在庭审中共同确认案涉《房屋租赁合同》已经解除，柯荣尚欠日杂公司租金29800元。 本院认为，日杂公司系石狮市供销合作社联合社全额出资的集体所有制企业，石狮市供销合作社联合社出具《证明》一份，证明日杂公司有权出租址于石狮市××路××号店面，所得收益均归日杂公司所有，日杂公司是本案的适格主体。日杂公司与柯荣签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己义务。柯荣应当按照约定的期限支付租金，双方经协商解除合同后，柯荣尚欠日杂公司租金29800元，现日杂公司起诉催告柯荣偿付，于法有据，予以支持。柯荣称愿意用其留在店面中的中央空调和电器折抵租金，但未能提供证据证明店面内有其未搬走的中央空调和电器，日杂公司亦予以否认，故不予支持。双方在合同中明确约定了若承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金人民币10000元，日杂公司请求判令柯荣支付10000元违约金，与法有据，予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下： 柯荣应于本判决生效之日起十日内向石狮市工业品日杂公司支付逾期租金29800元、违约金10000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费795元，由柯荣负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  陈清真 人民陪审员  颜莉莉 人民陪审员  吴华东 二〇二〇年九月十八日 书 记 员  林钰雯 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、本案适用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 2.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 3.《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 4.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 5.《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 6.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。