北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初4048号原告：龙满晴，女，汉族，1985年9月27日出生，无业，现住北京市大兴区。委托诉讼代理人：陈国成，北京十颂律师事务所律师。被告：白淑兰，女，回族，1963年4月19日出生，退休，现住北京市大兴区。委托诉讼代理人：李荣玉（系白淑兰之夫），男，回族，1961年10月11日出生，退休，现住北京市大兴区。被告：李荣玉，男，回族，1961年10月11日出生，退休，现住北京市大兴区。被告：李翔，男，回族，1991年8月11日出生，现住北京市大兴区。委托诉讼代理人：李荣玉（系李翔之父），男，回族，1961年10月11日出生，退休，现住北京市大兴区。原告龙满晴起诉被告白淑兰、被告李荣玉、被告李翔合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告龙满晴及其委托诉讼代理人陈国成，被告李荣玉本人出庭，同时被告李荣玉亦作为被告白淑兰、被告李翔的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告龙满晴向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告白淑兰及被告李荣玉赔偿龙满晴损失费用7628010元及违约金（以上述款项为基数，按日万分之六点五计算，从自2018年11月10日起至实际偿清之日止）；2.依法判令被告白淑兰及被告李荣玉赔偿龙满晴其它损失费30万元（截止2018年7月30日），赔偿自2018年8月1日起至上述损失费支付完毕之日按照每月4500元标准向龙满晴赔偿房屋租赁损失；3.依法判令被告白淑兰及被告李荣玉支付龙满晴律师费5万元；4.依法判令被告李翔对被告白淑兰及被告李荣玉的上述债务承担连带责任；5.本案诉讼费由三被告承担。事实及理由：白淑兰、李荣玉与龙满晴母亲龙维美系朋友关系，2012年6月，白淑兰、李荣玉对龙满晴母亲讲：龙满晴可以利用其房产赚钱，又不影响龙满晴对房产的使用。其方法为，由龙满晴及龙满晴母亲以其名下的房产作为抵押物贷出资金，再转借给白淑兰、李荣玉使用。白淑兰、李荣玉承诺每年给付龙满晴5万元费用。龙满晴及龙满晴母亲对白淑兰、李荣玉的说法信以为真。于是，由白淑兰、李荣玉向龙满晴介绍出借款项的贷款人（以下称贷款人），白淑兰、李荣玉协助办理贷款人与龙满晴之间的贷款手续，龙满晴将其名下位于大兴区兴华园44号楼12层4单元1201房产（房屋所有权证号：X京房权证兴字第**）抵押给贷款人。贷款人将贷款打入龙满晴名下银行卡内，龙满晴再将打入贷款款项的该银行卡（及该银行卡密码）交付给白淑兰、李荣玉（或白淑兰、李荣玉指定的人），白淑兰、李荣玉（或白淑兰、李荣玉指定的人）将该银行卡内所贷款项转出后，再将该银行卡归还给龙满晴。龙满晴母亲龙维美以同样的方式采其名下的房屋抵押贷款后交付白淑兰及李荣玉使用。第一笔贷款到期后未能如期偿还，白淑兰、李荣玉又介绍新的贷款人以龙满晴名义按照上述方式再次贷款，所贷款项转入龙满晴名下的银行卡内，龙满晴再将打入贷款款项的该银行卡交付白淑兰、李荣玉（或白淑兰、李荣玉指定的人），白淑兰、李荣玉将该银行卡内所贷款项转出后，再将该银行卡归还龙满晴，所贷款项除偿还第一笔贷款外，剩余部分仍由白淑兰、李荣玉作用。按照上述方式，经过数笔贷款，至2016年8月25日，白淑兰、李荣玉介绍由大业信托有限责任公司（以下称大业信托）作为出借方，向龙满晴龙满晴出借255万元，月利率0.84%，违约责任为每逾一日还款应支付千分之一的违约金。龙满晴将自己名下位于大兴区兴华园44号楼12层4单元1201（房屋所有权证号：X京：X京房权证兴字第**抵押给大业信托，并办理了具有执行效力的公证书。该笔贷款打入龙满晴名下账号为×××的招商银行卡内，龙满晴再将打入贷款的该银行卡（及该银行卡密码）交付白淑兰、李荣玉，由白淑兰、李荣玉将该笔贷款转出。目前，该笔贷款均已造成违约，大业公司将该债权转让给北京蜜蜂汇金科技有限公司（以下称蜜蜂汇金），该债权已由公证处出具了执行效力的公证书，且蜜蜂汇金已向人民法院申请了强制执行，人民法院已向龙满晴及龙满晴母亲龙维美发出执行令，并将拍卖龙满晴及龙满晴母亲用于抵押的房产。龙满晴母亲龙维美也按照上述同样的方式，以位于大兴区兴华园45号楼6层1单元604房产（X京房权证兴字第XXXX号）用于抵押，贷出资金后再转借给白淑兰、李荣玉。至2017年8月18日，白淑兰、李荣玉介绍由大业信托有限责任公司（以下称大业信托）作为出借方，向龙满晴之母亲龙维美出借404万元，月利率0.75%，违约责任为每逾一日还款应支付千分之一的违约金。龙满晴之母亲龙维美将自己名下位于大兴区兴华园45号楼6层1单元604房产抵押给大业信托，并办理了具有执行效力的公证书。该笔贷款打入龙满晴之母亲龙维美名下账号为×××的招商银行卡内，龙满晴之母亲龙维美再将打入贷款的该银行卡（及该银行卡密码）交付白淑兰、李荣玉，由白淑兰、李荣玉将该笔贷款转出。目前，该笔贷款已造成违约，大业公司将该债权转让给北京蜜蜂汇金科技有限公司（以下称蜜蜂汇金），该债权已由公证处出具了执行效力的公证书，且蜜蜂汇金已向人民法院申请了强制执行，人民法院已向龙满晴之母亲龙维美发出执行令，并将拍卖龙满晴之母亲龙维美用于抵押的房产。白淑兰、李荣玉曾承诺每年向龙满晴支付5万元费用，但除2012年6月的第一笔贷款向龙满晴支付5万元费用外，一直未按照之前的承诺向龙满晴支付任何费用。龙满晴目前没有工作收入，用于抵押的龙满晴名下位于大兴区兴华园44号楼12层4单元1201房屋多年来一直对外出租，目前租金为4500元，龙满晴以该房屋租金用于日常生活。鉴于上述事实，经龙满晴与三被告协商就上述事项，2018年5月22日，三被告分别作为乙方、丙方与龙满晴（甲方）签订《协议书》一份。该协议书中约定，乙方（白淑兰、李荣玉）承诺对龙满晴的损失（包括龙满晴母亲的损失）承担全部赔偿（或偿还）责任，具体包含：龙满晴赔偿蜜蜂汇金执行案款的损失；龙满晴用于抵押的位于大兴区兴华园44号楼12层4单元1201房屋，如果被法院拍卖或变卖，拍卖或变卖价款与该房屋市场价的差价损失；乙方承诺的每年应支付给甲方的5万元资金（自2013年起计算至乙方将甲方全部损失款支付完毕止）；用于抵押的位于大兴区兴华园44号楼12层4单元1201房屋，如果被法院拍卖或者甲方自己出卖用于赔偿蜜蜂汇金执行案款，该房屋租金损失；甲方为偿还其母亲龙维美所欠蜜蜂汇金执行案款的损失；甲方偿还蜜蜂汇金执行案款产生的损失；甲方为实现债权支出的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费及其他用于实现债权的费用）等。该协议书还约定：就上述约定的龙满晴损失费用，乙方（白淑兰、李荣玉）承诺分两次向龙满晴支付（或偿还）完毕：第一次支付龙满晴全部损失的50%，其支付时间为2018年10月31日前；第二次支付甲方全部损失的50%,其支付时间为2019年3月31日之前。如白淑兰、李荣玉未按照上述约定的第一次支付时间足额向甲方支付，视乙方违约，乙方应于2018年11月10日前将甲方全部损失一次性支付（或偿还）完毕。如乙方未按照本协议约定向甲方支付（或偿还），每逾一日，乙方须按照应支付款项的日万分之六点五向甲方承担违约责任。丙方（被告3）作为连带责任保证人，对乙方白淑兰（白淑兰）及李荣玉（李荣玉）的上述全部债务承担连带清偿责任。保证期限为主债务履行期届满之日起2年。蜜蜂汇金申请强制执行后，龙满晴为避免损失不断扩大，于2018年7月将自己位于大兴区兴华园44号楼12层4单元1201房屋进行出售，并向他人借款4797584元，于2018年7月30日分2笔（其中一笔偿还3005585元，另一笔偿还4622425元）偿还了蜜蜂汇金对龙满晴及龙满晴母亲的执行案款。蜜蜂汇金出具《贷款结清证明》。龙满晴认为，龙满晴受到如此重大损失，均系由被告造成的。三被告签订《协议书》承诺对给龙满晴造成的损失给予赔偿，但三被告至今未向龙满晴支付任何费用。为维护龙满晴的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院查明事实，依法判如所请。被告白淑兰、李荣玉、李翔辩称：第一项诉求认可，第二项诉求认可偿还龙满晴其他损失30万元。关于4500元的租金与违约金冲突，不同意支付，已经计算违约金了。房款利息已经支付，每年的5万元也支付，每月的4500元就不同意支付了。关于诉讼请求中的律师费同意支付。第四项诉求我再与龙满晴的母亲协商。龙满晴第一项诉讼请求中的违约金标准过高，希望法院予以减少。我方既愿意支付违约金，也愿意支付损失30万元，但是希望降低违约金的标准。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，对当事人无异议的证据本院予以确认并在案佐证。本院经审理查明：2018年5月22日，龙满晴（甲方/出借方）与白淑兰（乙方/借款方）、李荣玉（乙方/借款方）以及李翔（丙方/担保方）签订《协议书》，约定：1、乙方与甲方之母系朋友关系，2012年6月，乙方对甲方母亲讲：甲方可以利用其房产赚钱，又不影响甲方对房产的使用。其方法为，由甲方以其名下的房产作为抵押物贷出资金，再转借给乙方使用。乙方承诺每年给付甲方5万元费用。甲方对乙方的上述建议认可。于是，由乙方介绍向甲方出借款项的贷款人（以下称贷款人），乙方协助办理贷款人与甲方之间的贷款手续，甲方将其名下位于大兴区兴华园44号楼12层4单元1201房产（房屋所有权证号：X京房权证：X京房权证兴字第**人。贷款人将贷款打入甲方名下银行卡内，甲方再将打入贷款款项的该银行卡（及该银行卡密码）交付给乙方（或乙方指定的人），乙方（或乙方指定的人）将该银行卡内所贷款项转出后，再将该银行卡归还给甲方。2、第一笔贷款到期后未能如期偿还，乙方又介绍新的贷款人以甲方名义按照上述方式再次贷款，所贷款项转入甲方名下的银行卡内，甲方再将打入贷款款项的该银行卡交付乙方（或乙方指定的人），乙方将该银行卡内所贷款项转出后，再将该银行卡归还甲方，所贷款项除偿还第一笔贷款外，剩余部分仍由乙方作用。3、按照上述方式，经过数笔贷款，至2016年8月25日，乙方介绍由大业信托有限责任公司（以下称大业信托）作为出借方，向甲方龙满晴出借255万元，月利率0.84%，违约责任为每逾一日还款应支付千分之一的违约金。甲方将自己名下位于大兴区兴华园44号楼12层4单元1201（房屋所有权证号：X京房权证兴字第：X京房权证兴字第**托，并办理了具有执行效力的公证书。该笔贷款打入甲方名下账号为×××的招商银行卡内，甲方再将打入贷款的该银行卡（及该银行卡密码）交付乙方，由乙方将该笔贷款转出。目前，该笔贷款已造成违约，大业公司将该债权转让给北京蜜蜂汇金科技有限公司（以下称蜜蜂汇金），该债权已由公证处出具了执行效力的公证书，且蜜蜂汇金已向人民法院申请了强制执行，人民法院已向甲方发出执行令，并将拍卖甲方用于抵押的房产。4、乙方曾承诺每年向甲方支付5万元费用，但除2012年6月的第一笔贷款向甲方支付5万元费用外，一直未按照之前的承诺向甲方支付任何费用。5、甲方之母亲也按照上述同样的方式，以位于大兴区兴华园45号楼6层1单元604房产（X京房权证兴字第XXXX号）用于抵押，贷出资金后再转借给乙方。至2017年8月18日，乙方介绍由大业信托有限责任公司（以下称大业信托）作为出借方，向甲方之母亲龙维美出借404万元，月利率0.75%，违约责任为每逾一日还款应支付千分之一的违约金。甲方之母亲龙维美将自己名下位于大兴区兴华园45号楼6层1单元604（X京房权证兴字第XXXX号）房产抵押给大业信托，并办理了具有执行效力的公证书。该笔贷款打入甲方之母亲龙维美名下账号为×××的招商银行卡内，甲方之母亲龙维美再将打入贷款的该银行卡（及该银行卡密码）交付乙方，由乙方将该笔贷款转出。目前，该笔贷款已造成违约，大业公司将该债权转让给北京蜜蜂汇金科技有限公司（以下称蜜蜂汇金），该债权已由公证处出具了执行效力的公证书，且蜜蜂汇金已向人民法院申请了强制执行，人民法院已向甲方之母亲龙维美发出执行令，并将拍卖甲方之母亲龙维美用于抵押的房产。6、甲方目前没有工作收入，用于抵押的甲方名下位于大兴区兴华园44号楼12层4单元1201房屋多年来一直对外出租，目前租金为4500元，甲方以该房屋租金用于日常生活。鉴于以上事实，现经甲、乙、丙三方协商，就上述事项，达成如下协议。第一条乙方及丙承诺：乙方对甲方以下损失承担全部赔偿（或偿还）责任：1、蜜蜂汇金作为甲方债权人已通过人民法院向甲方主张债权，甲方因此赔偿蜜蜂汇金执行案款的全部损失；2、用于抵押的位于大兴区兴华园44号楼12层4单元1201房屋，如果被法院拍卖或变卖，拍卖或变卖价款与该房屋市场价的差价损失；3、乙方承诺的每年应支付给甲方5万元资金（自2013年起计算至乙方将甲方全部损失款支付完毕止）。4、用于抵押的位于大兴区兴华园44号楼12层4单元1201房屋，如果被法院拍卖或者甲方自己出卖用于赔偿蜜蜂汇金执行案款，该房屋租金损失（自甲方无法出租之日至乙方赔偿甲方全部损失之日止）及未到租赁期限对第三人的违约损失（包括但不限于对中介公司的违约和对承租人的违约）；5、甲方为偿还其母亲龙维美所欠蜜蜂汇金执行案款的损失；6、甲方偿还蜜蜂汇金执行案款（包括甲方代其母亲偿还的执行案款）产生的损失（以偿还的执行案款为基数，按照年利率24%，自甲方偿还蜜蜂汇金执行案款之日起至乙方全部赔偿甲方损失之日止）；7、甲方为实现债权支出的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费及其他用于实现债权的费用）。上述费用乙方白淑兰、李荣玉承诺全部向甲方赔偿（或偿还），丙方李翔承诺对上述债务承担连带清偿责任。第二条为了尽快偿还蜜蜂汇金执行案款，避免损失进一步扩大，同时，避免人民法院对抵押的房屋进行拍卖、变卖时而低于市场价格产生差价损失，由甲方根据房屋市场价格情况自己决定，协商执行法官，由甲方自己出卖被抵押的房屋用于偿还蜜蜂汇金执行案款。第三条对于本协议第一条约定的甲方损失，乙方承诺分2次向甲方支付（或偿还）完毕：1、第一次支付甲方全部损失的50%，其支付时间为2018年10月31日前；2、第二次支付甲方全部损失的50%,其支付时间为2019年3月31日之前。如乙方未按照上述约定的第一次支付时间足额向甲方支付，视乙方违约，乙方应于2018年11月10日前将甲方全部损失一次性支付（或偿还）完毕。第四条如乙方未按照本协议约定向甲方支付（或偿还），每逾一日，乙方须按照应支付款项的日万分之六点五向甲方承担违约责任。第五条丙方作为连带责任保证人，对乙方白淑兰及李荣玉的上述全部债务承担连带清偿责任。保证期限为主债务履行期届满之日起2年。第六条本协议经甲、乙、丙三方签字生效。三方各存一份，具有同等效力。履行本协议发生争议时，应协商解决，协商未果，各方均应向北京市大兴区人民法院诉讼解决。另查，李荣玉书于2012年6月24日写的《承诺》，载明：被告李荣玉以产权人龙维美（原告之母亲）房屋作抵押经营借款，并支付壹拾万元服务补偿，其中伍万元为一年，另伍万元为第二年。龙满晴提交被告李荣玉于2015年3月17日书写的字条，用以证明被告使用以龙满晴及其母亲名义贷款事实，及每年应支付原告资金使用费每年5万元的事实。2016年8月25日，李荣玉、白淑兰书写借条，载明借龙满晴255万元整，期限6个月，服务费25000元。2017年3月13日，李荣玉、白淑兰书写欠条，载明：以位于兴华园小区44-4-1201房屋作抵押进行贷款255万元，并交付被告用于工程建设使用，经济补偿5万元。龙满晴提交2016年8月25日《贷款合同——房屋抵押》，用以证明龙满晴将自己名下的房屋作为抵押，向案外人大业信托有限责任公司贷款255万元的事实。提交2017年8月18日《贷款合同——房屋抵押》，用以证明龙满晴之母亲将自己名下的房屋作为抵押，向案外人大业信托有限责任公司贷款404万元的事实。2018年7月30日，龙满晴个人账户转账给北京蜜蜂汇金科技有限公司款项共计7628010元。龙满晴提交《结案证明》两份，用以证明龙满晴及其母亲已结清执行案款。龙满晴提交《委托代理合同》及增值税发票用以证明律师费的支出。2020年5月5日，龙维美出具证明，载明：我龙维美听信李荣玉、白淑兰的说法，我与我女儿龙满晴采用同样的方式，自2012年始以我将自己名下的房产做抵押，贷款后将所贷款项全部交给李荣玉、白淑兰使用。至2017年8月18日最后一笔贷款本金404万元及利息、罚息不能偿还贷款单位，造成我本人损失。为此，我龙维美本人同意我女儿与李荣玉、白淑兰、李翔于2018年5月22日签订的《协议书》，我同意由我女儿龙满晴代我向李荣玉、白淑兰、李翔主张权利。上述事实，有当事人提交的证据及陈述意见在案佐证。本院认为：龙满晴与白淑兰、李荣玉、李翔之间签订的协议书系双方真实意思表示，不违反国家的法律及行政法规的强制性规定，不侵害第三人的合法利益，该合同合法有效。本案中，根据协议书的约定，白淑兰、李荣玉赔偿因龙满晴赔偿蜜蜂汇金执行案款的全部损失，鉴于龙满晴实际支出赔偿款7628010元，李荣玉、白淑兰、李翔对该笔款项亦认可并同意支付，故对龙满晴要求白淑兰、李荣玉赔偿损失的诉讼请求，本院予以支持。鉴于协议书亦约定了白淑兰、李荣玉每年应支付龙满晴5万元，并对律师费亦进行了约定，李荣玉、白淑兰、李翔亦同意支付龙满晴30万元及律师费，故对于龙满晴的该项诉讼请求，本院予以支持。对于龙满晴要求违约金的诉讼请求，本院综合考虑双方合同履行程度、违约情节、以实际损失为基础，酌情将违约金的予以调整，自2018年11月10日起至2019年8月19日，按照日万分之六的标准计算；自2019年8月20日至实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍的标准计算，超出部分，本院不予支持。关于龙满晴主张的租金损失，鉴于本院支持了龙满晴关于违约金的诉讼请求，已足以弥补违约给龙满晴造成的损失，故法院对龙满晴的该项诉讼请求不予支持。李翔自愿为白淑兰、李荣玉在协议书中承担的义务承担连带责任担保，故龙满晴可以要求保证人李翔在其保证范围内承担保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、白淑兰、李荣玉于本判决生效后十日内支付龙满晴损失费用7628010元及违约金（违约金分两部分计算，第一部分以7628010元为基数，自2018年11月10日起至2019年8月19日，按照日万分之六的标准计算；第二部分以7628010元为基数，自2019年8月20日至实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍的标准计算）；二、白淑兰、李荣玉于本判决生效后十日内支付龙满晴款项300000元；三、白淑兰、李荣玉于本判决生效后十日内支付龙满晴律师费50000元；四、李翔对白淑兰、李荣玉的上述判决第一项、第二项、第三项的债务承担连带保证责任，李翔承担连带保证责任后，有权向白淑兰、李荣玉追偿；五、驳回龙满晴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67646元，由李荣玉、白淑兰、李翔负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 赵雪二〇二〇年九月十二日法官助理 麻莉书 记 员 杨卓