河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀10民终2925号 上诉人（原审被告）：张朋，男，1990年5月2日出生，汉族，住河北省安国市。 委托诉讼代理人：徐振宏，河北保忠律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨军，男，1972年11月13日出生，汉族，住湖南省湘阴县。 委托诉讼代理人：李远，河北燕昌律师事务所律师。 上诉人张朋因与被上诉人杨军合同纠纷一案，不服河北省三河市人民法院（2019）冀1082民初2780号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 张朋上诉请求：1、撤销原判，发回重审或驳回被上诉人的诉讼请求。2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、上诉人与被上诉人转让行为应为无效，故一审法院认定双方转让合法有效的认定错误，所有诉讼损失理应由杨军个人承担，不应由上诉人承担。2、即使如一审法院认定的双方《转让书》有效，被上诉人也没有按照转让书约定的义务履行自己的给付责任，最终导致天洋广场公司强行闭店，致使上诉人无法继续经营，所以该后果是由被上诉人杨军造成，也应由杨军承担相应的法律责任。而且上诉人替被上诉人垫付了签订《转让书》之前的房屋租金及水电费用274620.53元，一审法院根本未予审查。上诉人庭审中补充诉状：一、一审法院认定《转让书》合法有效是错误的。二、退一步讲如果《转让书》有效，三河天洋广场商业管理有限公司与杨军租赁合同关系中，被上诉人杨军对上诉人存在隐瞒事实的欺诈行为，并且造成被解除租赁合同的一切后果应由被上诉人承担。造成租赁合同被解除是因被上诉人拖欠租金水电费。并且上诉人支付给天洋公司的2018年5月28日之前上述租金、水电费等被上诉人应返还上诉人。三、如果《转让书》有效。被上诉人应按约定支付上诉人老会员会费补偿款24万元。四、如果《转让书》有效，被上诉人应将小舵手店铺全部财产给付上诉人。综上，上诉人是刚大学毕业不久没任何背景及社会经验的青年，而被上诉人是拥有多家公司阅历资深的老板。本案引发的不只是租金水电费问题，后续还有大额的会员服务费纠纷等等，完全由上诉人承担无事实及法律依据，并且明显显失公平。希望贵院查明事实，发回重审，或依法驳回被上诉人诉讼请求。 杨军答辩称，一、上诉人与被上诉人之间于2018年5月28日签订的《转让书》合法有效。二、上诉人认为《转让书》因违背三河天洋广场商业管理有限公司与杨军的《租赁合同》中禁止转租的条款不存在转让基础而无效，不符合法理与客观事实。三、上诉人与被上诉人签订的《转让书》已经实际履行。四、张朋受让涉案项目后，发生严重拖欠出租方天洋广场租金和水电费的行为，造成天洋起诉《租赁合同》相对方杨军，该案历经两审终结，给杨军造成的直接经济损失，理应由上诉人张朋负担。 杨军向一审法院起诉请求：1.被告支付受让原告天洋广场F4B-04号商铺后产生的2018年4月1日至2019年1月23日的租金355554.68元、水费77628元、电费334584元及违约金（以355554.68元为基数，按中国人民银行同期贷款利率1.3倍计算），房屋占用费175000元，免租期费用115224元，天洋公司诉杨军和第三人张朋案件的一审诉讼费用5828元和二审诉讼费10000元；2.被告支付原告因腾退天洋广场F4B-04商铺产生的费用70000元。 一审法院认定事实：原告与三河天洋广场商业管理有限公司（以下简称天洋公司）于2015年7月17日签订《租赁合同》，约定原告承租天洋公司位于三河市燕郊开发区用于水上世界项目。租赁期限为2015年12月1日至2020年11月30日，免租期三个月，分别为2015年12月1日至12月31日、2016年12月1日至12月31日、2017年12月1日至12月31日。免租期间原告无需向天洋公司支付租金，如因原告原因导致合同无法继续履行或因原告原因违约导致天洋公司单方解除合同的，则原告不再享受免租期的租金优惠。合同还约定了其他事项。原告在合同期限内仅交付租金至2018年3月31日，其与天洋公司之间的《租赁合同》约定未按约定支付租金、物业服务费、保障金及其他费用超过15日的，天洋公司有权提前终止租赁合同，天洋公司于2019年1月15日向本院提起诉讼，要求解除与本案原告杨军之间的租赁合同并由杨军支付拖欠的相关费用。后经廊坊市中级人民法院作出的（2019）冀10民终4259号民事判决书认定，天洋公司与杨军之间的租赁合同及补充协议于2019年1月23日解除；杨军在保持良好使用状态下将涉案商铺清空腾退并返还天洋公司；杨军支付天洋公司自2018年4月1日至2019年1月23日的租金355554.68元及违约金（违约金自2018年4月1日起至2019年1月23日止，以355554.68元为基数按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算）；杨军支付天洋公司自2019年1月23日起至实际腾退之日止的商铺占用费（2019年1月23日至2019年2月28日为35000元，2019年3月1日起至实际腾退之日以17500元／月标准计算）；杨军支付天洋公司截至2019年2月25日的水费77628元、电费334594元，合计412212元；杨军支付天洋公司三个月免租期租金115224元；一审案件受理费5828元，由杨军负担，二审案件受理费10000元，由杨军负担10000元。上述裁判文书生效后，本案原告杨军为履行清空腾退涉案商铺义务支出拆除费用70000元，并于2019年12月5日经天洋公司验收完毕。 另，原、被告于2018年5月28日签订转让协议书，约定小舵手水上世界和婴儿泳疗管由原告转让给被告负责经营，并将法人变更为张朋，转让费为1元，原告再支付被告每月20000元作为老会员会费补偿款，共需支付1年，计240000元。以后由被告承担一切经营问题和相应的法律责任，转让书签订之日起生效，证照一个月内变更完毕。协议签订后，转让费及会员补偿款并未依照约定全面履行，证照法定代表人亦未在约定期限内变更完成，但被告于2019年1月3日注册成立了“三河小舵手体育文化传媒有限公司”，且注册地点在三河市燕郊开发区规划路北侧天洋城天洋广场北区商业。 一审法院认为，原告杨军与被告张朋签订的转让协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。原、被告于2018年5月28日签订的协议中明确约定，由被告张朋承担小舵手水上世界和婴儿泳疗馆日后的一切经营问题与法律责任，故自2018年5月28日起因涉案商铺产生的租金及违约金、水费、电费、商铺占用费、诉讼费用、腾退费用理应由被告承担。本院经审查确认各项费用的具体金额为：2018年5月28日至2019年1月23日租金311836.88元及违约金，违约金以311836.88元为基数按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算；2018年5月26日至2019年2月25日的水费70656元、电费132024元；2019年1月23日至2019年12月5日的商铺占用费175000元；诉讼费用共计15828元；腾退费用70000元。关于原告主张的免租期租金115224元，本院经审查认为，原告与天洋公司之间《租赁合同》约定的三个月免租期分别为2015年12月1日至12月31日、2016年12月1日至12月31日、2017年12月1日至12月31日，原告于2018年5月28日与被告签订转让协议之前便已欠付天洋公司水、电费及租金，《租赁合同》约定“如因乙方原因导致合同无法继续履行或因乙方原因违约导致天洋公司单方解除合同的，则乙方不再享受免租期的租金优惠”，故此可知系本案原告原因导致免租期租金优惠予以免除，与被告的经营无关，故对该项费用不应由被告承担，本院对原告的该项主张无法支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告张朋于本判决生效后七日内给付原告杨军租金311836.88元及违约金（违约金计算方法：违约金以311836.88元为基数，自2018年5月28日至2019年1月23日止，按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算）；给付原告杨军水费70656元、电费132024元；给付原告杨军商铺占用费175000元；诉讼费用共计15828元；腾退费用70000元。二、驳回原告杨军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11553元，财产保全费5000元，由被告张朋负担（于本判决生效后三日内交纳）。 经审理查明，二审中，上诉人提交本院（2019）冀10民终6190号判决书一份、收据一份及统计表一份，庭审中组织了质证。其他事实与原审认定一致。 本院认为，依据上诉人与被上诉人所签《转让书》的约定“法人变更为张朋”，但如何变更，以何方式变更并未明确约定。上诉人以“个体工商户变更”违反法律法规规定为由而主张双方《转让书》无效缺乏事实及法律依据。而本院（2019）冀10民终6190号判决书认定上诉人与被上诉人转让的效力不及于案外人（会员），并不影响上诉人与被上诉人之间《转让书》的效力。《转让书》系双方当事人真实意思表示，且不违背相关法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应严格遵守并应全面履行。至于上诉人上诉主张的其为被上诉人垫付的转让之前的款项，其可另行主张权利。 综上所述，张朋的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费11,553.0元，由上诉人张朋负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 刘建刚 审 判 员 李绍辉 审 判 员 崔玉水 二〇二〇年九月二日 法官助理 杜振辉 书 记 员 祁诗唯