云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云01民终8342号上诉人（原审原告）：昆明尊园房地产经纪有限公司。住所地云南省昆明市西山区日新路中段广福城****。法定代表人：李云波，总经理。委托诉讼代理人：文华兵，广东中安律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：王娟，女，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：李洪平，男，白族，1985年10月25日出生，住云南省楚雄彝族自治州双柏县。被上诉人（原审被告）：王艺瑾，女，汉族，1985年7月1日出生，住云南省楚雄彝族自治州双柏县。委托诉讼代理人：李洪平，男，系王艺瑾配偶，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：杨**，女，汉族，1972年9月30日出生，住辽宁省营口市站**。上诉人昆明尊园房地产经纪有限公司（以下简称“尊园地产公司”）因与被上诉人李洪平、王艺瑾、杨**居间合同纠纷一案，不服云南省昆明市五华区人民法院（2020）云0102民初3956号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月24日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。上诉人尊园地产公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判三被上诉人共同向上诉人支付16800元及违约金；2.三被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实及理由：一、一审法院已经查明认定上诉人促成合同成立，涉案合同合法有效，对各方当事人具有法律约束力，在此认定下，根据法律规定及合同约定，上诉人收取全部居间报酬16800元的条件已经成就。二、一审法院已查明被上诉人在履行合同过程中，被上诉人未通过上诉人办理房屋过户手续，三被上诉人实现了合同目的却不愿意支付上诉人居间服务报酬。1.合同约定，买卖双方出现跳过上诉人自行办理过户等手续的，需连带向上诉人承担违约金，履行向上诉人支付全额居间报酬的义务。2.被上诉人提交的解除合同上并没有上诉人的签章。三、一审法院遗漏上诉人促成三被上诉人合同成立后，还协助三被上诉人于昆明市明信公证处办理了《房屋转让预约合同》的公证手续事实。综上，请求二审法院支持上诉人的全部上诉请求。被上诉人李洪平、王艺瑾答辩称：如果上诉人不同意解除合同不可能将我们提交给上诉人的所有材料退还给我们。故请求二审法院驳回上诉，维持原判。被上诉人杨**答辩称：我们买卖双方是一起去找上诉人的，我们委托上诉人只是为了贷款，我将贷款需要的流水、征信等都交给了上诉人，找了几家银行都因为我的流水不够所以办不了贷款，故上诉人无权收取居间报酬，请求驳回上诉，维持原判。原审原告尊园地产公司向一审法院起诉请求：1.被告共同连带立即向原告支付16800元；2.被告立即向原告支付违约金（以16800元为基数，从2019年9月24日起按日千分之一计算）；3.被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2019年9月23日，原告尊园公司（经纪方、丙方）与被告李洪平（出售方、甲方）、被告杨**（购买方、乙方）签订《房屋买卖暨居间合同》，约定甲方通过丙方向乙方出售位于昆明市五华区绿地香树花城（Ｃ地块）2号楼9层904号房屋，建筑面积94.65平方米，成交价格112万元，首付款60万元，甲、乙双方约定于2019年10月31日前办理该房屋（预约）权属转移登记相关手续。同时约定签订本合同时，乙方支付购房定金2万元；约定以银行按揭方式付款，乙方于公证机关签订《二手房买卖合同》时，支付首付款58万元，除定金和首付款之外的剩余房款由乙方贷款银行支付给甲方。甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方尊园公司提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金人民币16800元。佣金支付时间为本合同签署之日。若本合同签订后，买卖双方协商解除合同的（或者不能确定违约方时解除），甲乙方按协商确定的方式补偿丙方（或者甲、乙方按上列佣金总额标准共同补偿丙方佣金损失）。由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金标准向丙方支付佣金损失（买卖双方违约则共同连带支付）。2019年9月23日，被告李洪平、杨**、王艺瑾委托昆明市明信公证处办理《房屋转让预约合同》公证手续，昆明市明信公证处出具（2019）云昆明信证民字第61352号《公证书》。后被告杨**向被告李洪平、王艺瑾支付定金及首付款共计60万元。2019年9月28日，被告李洪平、杨**在原告处协商解除《房屋买卖暨居间合同》。2019年10月28日，被告杨**向被告李洪平支付尾款52万元。2019年11月6日，位于昆明市五华区绿地香树花城（Ｃ地块）2号楼9层904号房屋的所有权人变更为被告杨**。另查明，被告李洪平、王艺瑾于2016年6月1日登记结婚，为原涉案房屋共同所有权人。一审法院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，虽然被告王艺瑾作为房屋共有人未在《房屋买卖暨居间合同》上签名，但是被告王艺瑾于同日签署《房屋转让预约合同》并办理公证手续，其对出售房屋事宜予以认可，一审法院认为原、被告签订的《房屋买卖暨居间合同》是各方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，故对各方当事人均具有约束力。被告杨**提交的《房屋买卖暨居间合同》载明“经双方协商自动解除合同”，被告杨**及李洪平签字确认，上述解除合同条款虽然没有原告签章，但根据两被告的陈述，解除合同系在原告店铺进行，且被告杨**提交的录音证据中原告工作人员亦予以认可，故一审法院依法认定《房屋买卖暨居间合同》已经实际解除。至于被告杨**及李洪平、王艺瑾最终将涉案房屋过户，系在本案《房屋买卖暨居间合同》解除后达成的新的合同。根据庭审查明的事实，被告李洪平、杨**系通过新亚地产提供的房源信息相识，且买卖双方已就购房事项、金额达成一致意见，被告李洪平、杨**与原告签订《房屋买卖暨居间合同》主要系为被告杨**提供贷款服务及办理房屋转移登记手续的后续服务。本案中，《房屋买卖暨居间合同》解除的原因系原告未能为被告杨**成功办理贷款所致。根据《房屋买卖暨居间合同》的约定，原告收取居间费系基于签署合同前已提供之服务。本案中，房源并非原告提供，原告在签署合同前并未为被告提供服务，签署合同后也未为被告提供办理贷款及后续服务。故一审法院认为，原告未促成合同成立，且没有尽到必要的义务，不应当收取居间报酬。对原告的诉讼请求，一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第四百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决：驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的全部诉讼请求。二审中，各方均未提交新的证据材料。二审经审理确认的案件事实与一审认定的案件事实一致，本院依法予以确认。归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：李洪平、王艺瑾、杨**是否应当向尊园地产公司支付居间报酬及违约金？本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。从审理中各方的陈述来看，李洪平、杨**系在与尊园地产公司签订合同前就已自行达成买卖合意，根据生活常理，正常情况下买卖双方无需委托中介即可完成交易，且从各方陈述的后续办理贷款的情况来看，杨**确因银行流水等原因无法正常办理贷款，故李洪平、杨**关于其与尊园地产公司签订合同的目的系委托尊园地产公司协助办理贷款事宜的陈述具有高度盖然性，本院予以确认。据此，本院认为报告订立合同机会的服务并非尊园地产公司所提供。至于提供订立合同的媒介服务，于本案而言即协助杨**办理贷款事宜，但最终并未完成贷款办理，且之后的过户手续等亦为买卖双方自行办理的，故尊园地产公司无权向李洪平、王艺瑾、杨**收取居间报酬及违约金。综上，上诉人尊园地产公司的上诉请求不能成立，本院予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费237元，由上诉人昆明尊园房地产经纪有限公司承担。本判决为终审判决。审判长  何海燕二〇二〇年九月二十二日法官助理何永伦书记员刘若妍