北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初14348号原告：邹鉴博，男，1985年3月9日出生，汉族，住北京市通州区。原告：郭春燕，女，1982年1月21日出生，汉族，住四川省蓬溪县。被告：北京祥福顺汽车租赁有限公司，住所地北京市朝阳区曙光西里**院**楼**101。法定代表人：王艳敏，总经理。委托诉讼代理人：张凯，男，北京祥福顺汽车租赁有限公司员工，住北京市通州区。原告邹鉴博、郭春燕与被告北京祥福顺汽车租赁有限公司（以下简称祥福顺公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邹鉴博、郭春燕，被告祥福顺公司的委托诉讼代理人张凯到庭参加诉讼，本案现已审理终结。邹鉴博、郭春燕向本院提出诉讼请求：1、请求判令祥福顺公司向邹鉴博、郭春燕支付2020年2月29日至2020年3月19日期间的租金2866元；2、请求判令祥福顺公司赔偿邹鉴博、郭春燕违约金8600元；3、请求判令祥福顺公司返还邹鉴博、郭春燕一台电视机（TCL牌41寸）、一台柜式空调机（LG牌3匹），价值5000元；4、请求判令祥福顺公司赔偿邹鉴博、郭春燕沙发损失500元；5、请求判令祥福顺公司赔偿拆除北京市通州区XX内隔断，恢复原状，拆除与复原费用5000元，以上合计21996元；6、诉讼费由祥福顺公司承担。事实和理由：邹鉴博、郭春燕原系夫妻关系，于2020年1月21日协议离婚。2019年10月28日，邹鉴博、郭春燕与祥福顺公司签订《北京市房屋出租代理合同》，约定邹鉴博、郭春燕将位于北京市通州区XX室交祥福顺公司对外出租，租期自2019年10月29日至2021年10月28日止，祥福顺公司按季度支付邹鉴博、郭春燕租金。祥福顺公司收房后，未经允许在房内打隔断，在客厅隔出一件卧室，并将客厅内电视、空调搬走，将客厅内布艺沙发搬至露天阳台，造成沙发损坏，并将客厅顶灯拆除。随后祥福顺公司将房屋对外出租。祥福顺公司已经支付邹鉴博、郭春燕自2019年10月29日至2020年2月28日的租金共计12900元。自2020年2月29日至2020年3月19日，在祥福顺公司已收取租户房租的前提下，祥福顺公司以新冠肺炎疫情影响为由拒不支付邹鉴博、郭春燕房租。2020年3月20日，邹鉴博、郭春燕通过微信告知祥福顺公司，因祥福顺公司违约拒不支付房租，双方的合同关系解除。自2020年3月20日起，邹鉴博、郭春燕单独向租户收取租金。祥福顺公司辩称：同意给付租金；我方在房屋内打隔断是经过邹鉴博、郭春燕同意的，我公司同意配合拆除；如果邹鉴博、郭春燕在房间内确实配有空调，我公司同意赔偿或再给替换一个空调；邹鉴博、郭春燕没有证据证明沙发是在租期内损坏的，我方不同意赔偿。因为疫情影响，我方多次联系邹鉴博、郭春燕协助办理小区出入证，但邹鉴博、郭春燕不能配合，导致房屋不能正常出租，合同不能继续履行；邹鉴博、郭春燕还私自向租户收取租金，是邹鉴博、郭春燕违约。综上，我方没有违约，故不同意给付违约金。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：邹鉴博、郭春燕原系夫妻关系，两人于2020年1月21日协议离婚。2019年10月28日，邹鉴博、郭春燕（出租方甲方）与祥福顺公司（承租方乙方）签订《北京市房屋出租代理合同》约定：邹鉴博、郭春燕将北京市XX委托祥福顺公司代理出租，委托代理期限自2019年10月29日至2021年10月28日，第一年租金为4300元/月，按季支付，具体付款日期为：2019年10月29日给付8600元、2020年1月29日给付12900元、2020年4月29日给付12900元、2020年7月29日给付12900元；甲方将房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按约定的租金标准向甲方交付租金；出租代理期开始前甲方提供的房屋及设备设施应完好无损（经过甲乙双方确认签字），出租代理期开始后乙方应监督承租人妥善管理并安全使用房屋，房屋及其附属设施如因承租人使用不当所导致毁损、丢失或者造成其他损失的，乙方负责监督承租人修理或赔偿；乙方未按约定支付租金达3个工作日以上又无正当理由的，甲方有权单方解除合同；出租代理期内甲方需提前终止合同的，应提前30日通知乙方，并按月租金的200%支付违约金，由此给乙方及代理客户造成的经济损失甲方应当承担赔偿责任；合同到期后，甲方有权要求乙方对房屋恢复原状。合同附件：《房屋附属设施、设备清单》上载明：家具类包括沙发一个……，家电类包括柜机空调一部、挂机空调二部……。合同签订后，邹鉴博、郭春燕将261室交付祥福顺公司，祥福顺公司在房屋打隔断后，将三个卧室分别对外出租，并向邹鉴博、郭春燕支付租金至2020年2月28日。2020年3月20日，邹鉴博、郭春燕以祥福顺公司未按时支付房租为由解除了双方签订的《北京市房屋出租代理合同》，将261室收回，由邹鉴博直接向租户收取租金。现邹鉴博、郭春燕与祥福顺公司均认可LG空调柜机已丢失，丢失空调的价值为2000元；也均认可三间卧室中有二间对外出租，一间空置。邹鉴博、郭春燕提供的照片显示沙发部分面料与龙骨脱离。庭审中，邹鉴博、郭春燕自愿变更诉讼请求，放弃了要求祥福顺公司返还电视机的主张，并陈述：沙发系2017年购买的双人沙发，当时价值1000元左右，现已经无法找到购买时的发票；二人均表示与祥福顺公司关于涉案房屋的相关权益及责任由邹鉴博享有及承担。祥福顺公司辩称：新冠肺炎疫情期间，邹鉴博、郭春燕未予协助办理小区出入证，祥福顺公司不能带客户出入小区看房，导致一间卧室空置，邹鉴博、郭春燕承诺会负担空置卧室的房租一直到疫情结束，但实际未履行。邹鉴博、郭春燕认为已经按照合同约定给了祥福顺公司免租期，足以弥补房屋空置的损失。本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人据此主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。本案中，邹鉴博、郭春燕与祥福顺公司签订的《北京市房屋出租代理合同》系双方自愿订立，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当依约履行。需要明确的是，虽然被告与原告之间签订的是《北京市房屋出租代理合同》，但根据被告以自己的名义对外签订租赁合同并收取房屋租金的事实，能够确认原、被告之间并非委托服务合同关系而是房屋租赁合同关系。现祥福顺公司未按合同约定给付租金，双方约定的合同解除条件已经成就，邹鉴博、郭春燕有权解除合同，收回房屋。合同解除后，尚未履行的继续履行，故对于邹鉴博、郭春燕要求祥福顺公司支付2020年2月29日至3月19日租金的请求，本院予以支持。祥福顺公司系提供房屋经纪服务的中介机构，通过承租业主房屋后再分租给租户赚取中间差价系其中介服务的一项业务内容。新冠肺炎疫情发生后，本市为了加强对疫情的防控，确实曾经采取了限制中介公司人员进入小区人数、进出小区需持证出入等措施，受疫情的影响，客观上也确实导致了房屋承租人数的减少，这些均必然会导致经纪公司资金周转困难或营业收入明显减少，进而影响向出租方租金的给付，疫情期间的以上因素，亦系减轻或免除祥福顺公司违约责任的原因之一。现邹鉴博、郭春燕未能及时履行协助办理小区出入证的义务，且已直接从祥福顺公司的租户中收取了租金，避免了损失，故对于邹鉴博、郭春燕要求祥福顺公司给付违约金的诉讼请求，本院不予支持。因邹鉴博、郭春燕未提供其购买沙发的相应票据，故其沙发的损失由本院结合邹鉴博、郭春燕关于沙发价值、购买年限的陈述以及当前同类沙发的价格酌定，以300元为宜。邹鉴博、郭春燕与祥福顺公司一致同意双方相互配合将隔断拆除，恢复原状，本院不持异议。邹鉴博、郭春燕自愿放弃对电视机的主张，郭春燕自愿放弃对祥福顺公司关于261室所有权益的主张，系其在法律规定的范围内对自己的民事权利和诉讼权利的处分，本院不持异议。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条之规定，判决如下：一、北京祥福顺汽车租赁有限公司给付邹鉴博租金2866元，于本判决生效后七日内执行清；二、北京祥福顺汽车租赁有限公司赔偿邹鉴博空调及沙发损失2300元，于本判决生效后七日内执行清；三、北京祥福顺汽车租赁有限公司于本判决生效后15日内将北京市XX室隔断拆除并恢复原状，邹鉴博予以协助；四、驳回邹鉴博、郭春燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费175元，由邹鉴博负担150元（已交纳），由北京祥福顺汽车租赁有限公司负担25元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  唐兴华二〇二〇年九月十四日书记员  龙闪闪