江西省新余市渝水区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0502民初4273号原告：新余邻里租赁管理有限公司，住所地：新余市渝水区劳动北路**202，统一社会信用代码：91360502MA35W1A241。法定代表人：郑厚海，该公司总经理。委托诉讼代理人：姚晨、敖培文，江西姚建律师事务所律师。被告：新余市正吉环保科技管理有限公司，，住所地：新余市渝水区五一南路统一社会信用代码：913605023092293132.法定代表人：杨华，该公司总经理。原告新余邻里租赁管理有限公司（下称原告）与被告新余市正吉环保科技管理有限公司（下称被告）房屋租赁纠纷一案，本院于2020年6月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月14日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人姚晨到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原、被告双方签订的《租赁合同》；2、请求法院判令被告将所承租的商铺恢复原状并返还；3、请求法院依法判令被告立即向原告支付暂计算至2020年6月14日的租金386000元，以及暂计算至2020年6月14日的逾期付款违约金27648元，合计413648元；4、请求法院依法判令被告按照19200元／月的标准支付自2020年6月15日起至承租商铺实际返还之日止的租金，并按照年利率24%计算逾期支付违约金；5、本案诉讼财产保全责任保险费由被告承担；6、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年4月3日，原、被告签订一份《租赁合同》，约定由被告承租位于新余市商铺用于建设水上乐园，合同中明确也定租赁期为5年，自2018年4月15日起至2023年4月15日止，前两年租金为17600元／月，第三年至第五年租金为19200元／月，甲方给予乙方二十个月的免租期，分别为2018年7月15日至2018年12月14日、2019年9月15日至2020年1月14日、2020年8月15日至2020年12月14日、2021年9月15日至2022年1月14日、2022年8月15日至2022年10月15日，租金的支付方式为按三个月一次性缴纳，采用先支付后使用的原则，第一次租期起算时的2018年4月15日支付，以此类推。租赁合同第10.3条约定若被告逾期支付租金超过七日的，原告有权单方解除合同收回商铺，并要求被告支付违约金5万元，第11.1条约定，被告拖欠租金的，应按照1000元／日支付违约金，拖欠达30日以上的，应按照2000元／日支付违约金，第11.2条还约定，被告违反合同约定的，将丧失原告给予的免收租金优惠。应向原告支付免租期的租金。合同签订后，原告按约向被告交付商铺，履行了出租人的义务，但被告却未按照合同约定履行支付租金的义务，被告仅向原告支付了2018年4月至7月的租金，经原告多次催收，被告于2019年6月26日向原告支付租金1万元，于2019年7月10日向原告支付租金1万元。之后未向原告支付租金。2019年8月30日，原告向被告发出解除合同通知书，解除了双方的租赁合同。被告长期拖欠租金的行为已严重违反合同约定，构成根本违约，故原告诉至本院，并提出前列诉请。被告未进行答辩。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：一、被告企业信用信息公示报告复印件。证明：1、被告的身份信息；2、被告的身份适格。二、授权委托书、产权证复印件。证明：原告具有与被告签订租赁合同及出租本案所涉商铺的权利。三、租赁合同、欠条一张。证明：1、2018年4月3日，原告与被告签订了一份《租赁合同》，约定原告将红海商业广场内地块2层201号商铺出租给乙方用于儿童水上乐园的经营，租赁期限为5年，自2018年4月15日起至2023年4月14日止；2、合同约定前两年每月租金为17600元，第三年至第五年每月租金为19200元，租金三个月一付；3、租赁合同第10.3条约定，被告逾期交纳租金超过七日的，应向原告支付违约金5万元，且原告有权单方解除本合同收回商铺；4、租赁合同11.1条约定，被告拖欠租金的，应按照1000元/日支付违约金，拖欠达30日以上的，按照2000元/日支付违约金，且原告有权单方解除本合同；4、租赁合同第11.2条约定若被告违反本合同约定，则丧失免租期内的租金优惠，乙方应按照合同约定的标准支付租期内的全部租金；6、被告并未按照合同约定向原告支付租赁押金30000元的事实。四、履行义务通知书、解除合同通知书。证明：1、因被告拖欠租金事宜原告向被告出具过履行义务通知书、解除合同通知书；2、基于上述通知书，原、被告之间的租赁合同应当解除，被告应向原告返还承租商铺。被告未向本院提交证据。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，并自行承担由此带来的对其不利的法律后果。本院经审查认为，原告提交的上述证据来源合法、客观真实且与本案有关联，本院依法予以采纳，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定的事实如下：2018年4月3日，原、被告签订一份《租赁合同》，合同约定：新余“红海商业广场”由江西红海房地产开发集团有限公司开发建设，原告取得授权，将位于新余市商铺出租给被告使用，商铺用途为儿童水上乐园，租赁期为5年，自2018年4月15日起至2023年4月15日止。第一、二年租金为17600元／月，第三年至第五年租金为19200元／月，原告给予被告二十个月的免租期，分别为2018年7月15日至2018年12月14日（5个月）、2019年9月15日至2020年1月14日（4个月）、2020年8月15日至2020年12月14日（4个月）、2021年9月15日至2022年1月14日（4个月）、2022年8月15日至2022年10月15日（3个月）。租金的支付方式为按三个月一次缴纳，第一次租金于2018年4月15日前缴纳，此后租金以此类推……该合同对违约责任进行约定，合同10.3条：若被告逾期支付租金超过七日的，原告可以解除合同并收回商铺，并应向原告支付违约金5万元。第11.1：被告拖欠租金的，应按照1000元／日支付违约金，拖欠达30日以上的，应按照2000元／日支付违约金。第11.2条：被告违反合同约定的，将丧失原告给予的免收租金优惠。被告恢复按第一年期的租金标准，向原告支付免租期的租金……”合同签订前，被告向原告支付定金2000元。合同签订后，被告向原告支付了2018年4月至7月的租金52800元。并于2019年6月26日向原告支付租金1万元，于2019年7月10日向原告支付租金1万元，之后，被告未向原告支付租金，也未向原告支付履约保证金3万元。2019年8月30日，原告向被告发出履行义务通知书，要求被告在限期内支付拖欠的租金及违约金。被告未履行支付租金义务，2019年9月7日，原告向被告发出解除合同通知书，被告于2019年9月9日签收了该份通知书。截止起诉之日起，被告未将该商铺交还给原告。故原告诉至本院，并提出前列诉请。本院认为，本案属房屋租赁合同纠纷，原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，依法成立，合法有效，双方应恪守合同义务。关于原告主张解除原、被告签订的《租赁合同》的诉请，因被告未按期向原告支付租金，原告于2019年9月7日向被告发出解除合同通知书，被告于2019年9月9日签收了该份通知书，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除……”故原、被告双方的租赁合同自2019年9月9日已经解除，故对原告解除双方租赁合同的诉请，本院予以确认。因双方的租赁合同已经解除，依法被告应将诉争的商铺恢复原状并返还，故对原告主张被告将承租的商铺恢复原状并返还的诉请，本院予以支持。关于原告主张被告支付租金的诉请，原、被告合同虽于2019年9月9日已经解除，但被告一直占用该商铺，未将该商铺返还，故被告应支付商铺占用期间的租金。且双方的租赁合同约定：“第11.2条：被告违反合同约定的，将丧失原告给予的免收租金优惠。被告恢复按第一年期的租金标准，向原告支付免租期的租金。”综上，故被告应向原告支付暂计算至2020年6月14日的租金386000元（17600元/月×24个月+19200元/月×2个月-74800元），并自2020年6月15日起至商铺返还之日止，按19200元/月计算租金。关于原告违约金的诉请，因双方对违约金的约定过高，原告主动调整按年利率24%计付违约金，故被告应承担的违约金为27648元（暂算至2020年6月15日）。关于2020年6月15日以后的违约金，待租金数额具体确定后，原告可另行主张权利。关于原告主张被告支付财产保全保险费的诉请，因双方签订的租赁合同未对该费用进行约定，且该费用不是诉讼的必要费用，故对原告该项诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第二百一十六条、第二百二十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告新余邻里租赁管理有限公司与被告新余市正吉环保科技管理有限公司于2018年4月3日签订的租赁合同。二、被告新余市正吉环保科技管理有限公司应于本判决生效之日起三十日内向原告新余邻里租赁管理有限公司返还新余市商铺，并将该商铺恢复原状。三、被告新余市正吉环保科技管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告新余邻里租赁管理有限公司租金386000元（暂计算至2020年6月14日），并自2020年6月15日起至商铺返还之日止，按19200元/月计付租金。四、被告新余市正吉环保科技管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告新余邻里租赁管理有限公司违约金27648元。五、驳回原告新余邻里租赁管理有限公司其他诉讼请求。案件受理费6638元，财产保全费2620元，合计9258元。由被告新余市正吉环保科技管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。审判员  李永刚二〇二〇年九月十五日书记员  彭靖彧