江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0103民初1848号 原告：北京银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市井冈山大道**世纪欧美中心**，统一社会信用代码：91360100566281091N。 负责人：唐一鸣，该分行行长。 委托代理人：陈雄辉，北京市京师（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201810052823。 被告：张勇，男，1983年9月13日生，汉族，住安徽省安庆市宿松县。 被告：南昌绿地申飞置业有限公司，住所地，住所地：江西省南昌市高新区紫阳大道**紫峰大厦会信用代码：91360106589249000J。 法定代表人：李景斌，该公司董事长兼总经理。 委托代理人：章凡，江西豫章律师事务所律师，执业证号：13601201910150705。 委托代理人：苏欣，江西豫章律师事务所实习律师，实习证号：36012004210082。 原告北京银行股份有限公司南昌分行（以下简称“北京银行南昌分行”）诉被告张勇、南昌绿地申飞置业有限公司（以下简称“绿地申飞置业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北京银行南昌分行的委托代理人陈雄辉，被告绿地申飞置业公司委托代理人章凡、苏欣到庭参加诉讼。被告张勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告北京银行南昌分行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订的个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同项下贷款全部提前到期；被告张勇立即偿还原告借款本金257991.38元及相应利息、罚息、复利3566.18元（利息、罚息、复利暂计算至2019年7月8日止）；2、判令被告张勇立即向原告支付律师费3923元；3、判令被告绿地申飞置业公司对被告张勇上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费保全费等原告实现债权的费用由被告承担。 事实与理由：2014年4月9日，原告与被告签订个人一手房按揭贷款借款抵押及开发商保证合同，向被告发放了34万元的个人一手房按揭贷款用于购买绿地未来城A04-06地块104#住宅楼一单元1503室，贷款期限自2014年4月15日-2029年4月15日止。被告绿地申飞置业公司作为保证人在被告张勇办妥以原告为第一顺位抵押权人的上述房产抵押登记之前为上述贷款提供阶段性连带保证担保。原告依约发放了贷款，后被告张勇未按约偿还贷款本息，被告绿地申飞置业公司也未按约向原告承担担保责任。 原告北京银行南昌分行提供了如下证据： 证据一、原、被告身份证明。证明原、被告诉讼主体适格。 证据二、《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》（合同编号：38001F140291）、《南昌市商品房买卖合同》、江西省地方税务局通用预收款收据。证明2014年4月9日，原告与被告张勇、南昌绿地申飞置业有限公司签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》（合同编号：38001F140291）向被告张勇发放了34万元的个人一手房按揭贷款用于购买绿地未来城A04-06地块104#住宅楼一单元1503室，贷款期限自2014年4月15日止。被告南昌绿地申飞置业有限公司作为保证人在被告张勇办妥以原告为第一顺位抵押权人的上述房产抵押登记之前为上述贷款提供阶段性连带保证担保。 证据三、《借款借据》（编号：38001F140291）；个人一手住房贷款放款通知书；个人放款记账操作记录单。证明原告按约于2014年4月15日向被告张勇发放贷款34万元。 证据四、张勇欠款清单及说明，证明被告张勇欠付原告借款本金257991.38元及相应利息、罚息、复利2196.82元（暂计算至2019年7月8日止，按照合同约定计算至清偿之日止）。 证据五、委托代理合同、律师费发票、律师费转账记录。证明原告为实现本案债权与北京市京师（南昌）律师事务所签订了委托代理合同并支出律师费1962元。 被告绿地申飞置业公司辩称，1、原告请求解除合同，根据合同法的相关规定合同解除通知到达对方当事人的时候生效，所以应当以被告张勇以及绿地申飞置业公司收到民事起诉状副本的时间作为提前到期的时间。关于逾期本金利息的计算截止时间应以该时间节点为准。合同解除后，双方终止履行合同，原告方要求按照合同约定计算罚息、复利缺乏依据。2、绿地申飞置业公司在2019年9月29日替被告张勇偿还了欠款14038.09元，而原告起诉主张的金额是暂计算至2019年7月8日止，故所欠贷款的本金和利息应进行扣减。3、根据担保法司法解释相关规定，如果认定绿地申飞置业公司对被告张勇偿还的本金、利息等承担担保责任，则绿地申飞置业公司有权向被告张勇追偿。4、由于绿地申飞置业公司是保证人，并不清楚被告张勇的贷款合同实际履行情况，是否达到根本违约规定，达到原告方所诉请的解除合同的条件，请法院依法查明。 被告绿地申飞置业公司提交了如下证据： 付款回单一份，证明2019年9月19日被告南昌绿地申飞置业有限公司已经代张勇归还14038.09元。 被告张勇未到庭答辩亦未提交证据。 本院经审理查明，2014年4月9日，原告北京银行南昌分行（贷款人）与被告张勇（借款人／抵押人）、绿地申飞置业公司（保证人）签订了编号为38001Ｆ140291的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，约定：1、贷款人同意向借款人发放住房按揭贷款，用途为购置住房，借款金额为340000元整；2、借款期限为180个月，即从2014年4月15日起至2029年4月15日；3、贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准上浮10%；4、借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；5、抵押人自愿将其名下位于南昌市高新开发区抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项。抵押担保范围包括本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管／维护／维修的费用、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、拍卖／变卖／评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付的合理费用。6、还款方式为等额本息还款。7、保证人自愿为借款人的全部债务提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款人的债务履行期届满之日起两年；但是，自借款人办妥本合同下贷款所购房产的抵押登记手续并且北京银行已收到以北京银行为第一顺位抵押权人的他项权利证明文件正本之日起，保证人的保证责任自动解除，但对于在该日之前已到期的借款人债务以及该日之前发生保证人及借款人违约而引起的本合同及担保文件项下债务，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。8、借款人未按期足额支付利息、本金或其他应付款项，贷款人有权宣布本合同项下全部或部分债务立即到期并要求借款人偿付实现债权的费用及要求保证人履行保证责任。 2014年4月15日，原告北京银行南昌分行向被告发放了340000元贷款并出具借款借据，载明年利率为放款日的同期基准利率上浮10%，贷款期限自2014年4月15日至2029年4月15日。 被告在借期内连续逾期，已构成违约。截至2020年8月27日，被告张勇尚欠原告北京银行南昌分行本金249791.40元，利息12042.40元、罚息18934.45元，合计280768.25元。原告经多次催收未果，为维护自身合法权益，特诉至本院，请求依法判决。庭审中，因被告张勇未到庭，本院未组织调解。 另查明，原、被告就抵押房产未办理抵押登记。因本案诉讼，原告与北京市京师（南昌）律师事务所签订《委托代理合同》，并实际产生律师费用1962元。 上述事实，有原、被告当庭陈述，庭审笔录，原告提供的证据所证实。 本院认为，原、被告签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。根据双方合同约定，借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。被告张勇向原告北京银行南昌分行借款后，连续逾期还款，已构成违约，原告据此要求被告归还全部借款本金并支付利息及罚息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。2020年8月27日，被告尚欠原告北京银行南昌分行本金249791.40元，利息12042.40元、罚息18934.45元，本院予以确认。原、被告在合同中明确以坐落在南昌市高新开发区设定抵押，但双方并未办理抵押登记，原告要求被告绿地申飞置业公司对本案债务本息及原告实现债权的费用承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据、于约相合，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因本案诉讼，原告实际产生律师费1962元，根据双方合同约定应由被告承担，且该费用属合理费用，原告亦提供了委托代理合同、律师费发票、转账凭证等证据予以佐证，故原告诉请被告承担该1962元律师费，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张勇于本判决生效之日起十日内归还原告北京银行股份有限公司南昌分行借款本金249791.40元及利息、罚息（截止2020年8月27日的利息、罚息为30976.85元，自2020年8月28日至款清之日止的利息、罚息，按双方合同约定且不超过年利率24%的标准计付）。 二、被告张勇于本判决生效之日起十日内向原告北京银行股份有限公司南昌分行支付律师代理费1962元。 三、被告南昌绿地申飞置业有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案由原告预交的案件受理费5282元，保全费2020元，合计7302元，由被告张勇、南昌绿地申飞置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审判长 陈 敏 审判员 黄建红 审判员 黄 园 二〇二〇年九月十四日 书记员 马榕晨