陕西省韩城市人民法院民 事 判 决 书(2020)陕0581民初2220号原告（申请执行人）：高某，男，汉族，生于1956年1月10日，住山西省临汾市尧都区，身份证号码：142XXXX****XXXXXXX。    委托诉讼代理人吴海平：陕西建宾律师事务所律师，特别授权。被告（案外人）：崔某某，男，汉族，生于1998年7月13日，系韩城市人，现住咸阳市秦都区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：贺军，陕西行天律师事务所律师，特别授权。    委托诉讼代理人：翟毅宁，陕西行天律师事务所实习律师，一般授权。    被告（被执行人）：崔某甲，男，汉族，生于1972年3月24日，住韩城市，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。原告高某与被告崔某某、崔某甲申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高某的委托诉讼代理人吴海平、被告崔某某的委托诉讼代理人贺军、被告崔某甲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高某向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令恢复对咸阳市秦都区XX路XX小区XX号楼XX单元XX层XX号房产的执行；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告高某与被告崔某甲追偿权纠纷一案，韩城市人民法院作出（2015）韩民初字第01331号民事调解书，判令：一、被告崔某甲于2015年11月8日前向原告高某偿还人民币26万元，并自2015年2月10日起以本金26万元按月息2分计息至该款付清之日止。该调解书生效后，因被告崔某甲拒不履行该生效调解书，原告申请韩城市人民法院强制执行。2019年11月5日，韩城市人民法院作出（2016）陕0581执144号之三执行裁定书，裁定：对位于咸阳市秦都区XX路XX小区XX号楼XX单元XX层XX号房产一套（不动产权属登记证号S00XXXXX）予以查封。本案被告崔某某于2020年7月7日向本院提出案外人执行异议申请，韩城市人民法院于2020年7月15日作出（2020）陕0581执异32号执行裁定书，裁定中止了咸阳市秦都区XX路XX小区XX号楼XX单元XX层XX号房产的执行。原告认为，该房产并不是被告崔某某的个人财产，应是被执行人的家庭共有财产，可以依法予以执行，该执行裁定书作出的中止执行决定明显错误，应予纠正。2010年购买该房产是被执行人出资购买的，当时被告崔某某年仅12岁，属于无劳动能力的限制民事行为能力人，崔某某也自认没有任何独立经济来源，不可能独立购买房产，该房产明显是被执行人夫妻存续期间出资购买并且登记在被告崔某某名下的家庭共有财产。被告崔某某辩称，应当驳回原告的诉讼请求。1. 因崔某甲属于上门女婿，给崔某某购买房屋的资金是其外祖父崔改名、外祖母出资的，由崔某某作为法定代理人具体办理的。涉案房屋系崔某某个人所有；2.房屋的购买时间是2010年，崔某甲和崔某某的离婚时间是2013年，债务形成时间是2015年，所以不存在恶意转移财产和逃避债务的行为；3.（2016）陕0581执异13号执行裁定书已认定崔某某合法取得涉案房屋的所有权，不属于家庭财产。被告崔某甲的答辩意见同崔某某的意见。本院经审理查明：崔某某与本案被告崔某甲原系夫妻，育有一子即被告崔某某。2010年12月22日，被告崔某某与咸阳亿龙房地产开发有限公司签订《咸阳市商品房买卖合同》，购买了位于XX路XX幢XX单元XX层XX号住房一套，房屋总价款980298元。崔某某分别于2010年12月18日分两笔转款600000元、2010年12月22日转款400298元，付清了房款。2011年4月28日，咸阳亿龙房地产开发有限公司给被告崔某某出具了《销售不动产统一发票》。2012年1月14日崔某某在《入住资料、材料、钥匙领取登记表》上签名，领取了案涉房屋的钥匙等。2013年10月15日，被告崔某甲与崔某某离婚，该协议在处分夫妻共同财产时，并未涉及以被告崔某某名义购买的上述房产。原告高某与被告崔某甲追偿权纠纷一案，本院于2015年9月9日作出（2015）韩民初字第01331号民事调解书，调解书生效后，高某向韩城法院申请强制执行。2016年5月3日本院作出（2016）陕0581执144号执行裁定书，对案外人崔某某名下位于咸阳市秦都区XX路XX小区XX号楼XX单元XX层XX号房产予以查封。2016年7月5日，案外人崔某某向本院提出执行异议，本院于2016年7月5日作出（2016）陕0581执异13号执行裁定，中止对位于咸阳市秦都区XX路XX小区XX号楼XX单元XX层XX号房产的强制执行。后该裁定书生效。2019年11月5日，本院作出（2016）陕0581执144号之三执行裁定，对位于咸阳市秦都区XX路XX小区XX号楼XX单元XX层XX号房产一套（不动产权属登记证号S00XXXXX）予以查封。2020年7月7日，案外人崔某某向本院提出执行异议，本院于2020年7月20日作出（2020）陕0581执异32号执行裁定，中止对位于咸阳市秦都区XX路XX小区XX号楼XX单元XX层XX号房产一套（不动产权属登记证号S00XXXXX）的执行。本案原告高某对该裁定不服，遂于2020年7月29日向本院提起诉讼。另查，2016年9月27日案涉房产已办理了陕（2016）咸阳市不动产权第S00XXXXX号《不动产权证书》，权利人为崔某某，共有情况为单独所有。本院认为，本案的争议焦点在于，执行案件的被执行人即本案被告崔某甲是否在案涉的位于咸阳市秦都区XX路XX小区XX号楼XX单元XX层XX号房产一套拥有财产份额，案涉房屋究竟是被告崔某某单独所有，还是崔某某与其父母共同所有，或者由其父母二人共有。从该房屋购房合同以及产权证书来看，无论买方、所有权人均为崔某某，房产证上标注的共有情况为单独所有。根据《民法总则》第十九条的规定：“八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为”。由此看来，尽管被告崔某某在崔某某出资为其购买房产时为限制行为能力人，但并不妨碍其接受他人赠与的房产。本案中，签订购房合同、支付房款、交钥匙均发生在执行案件债务形成之前，故此可以排除崔某某与被告崔某甲为逃避债务恶意转移资产，故意将夫妻共同房产登记在子女名下的嫌疑。尤其是双方在2013年10月15日办理离婚登记时，本案债务同样尚未形成，崔某某与被告崔某甲并未就本案所涉房产的产权归属作出约定，据此可以推断，崔某某与被告崔某甲并未将上述房产视为夫妻共同财产，崔某某与被告崔某甲将上述房产赠与其儿子崔某某单独所有的意思表示是真实明确的。综合全案，可认定本案赠与关系在崔某某以崔某某名义签订《商品房买卖合同》并缴清房款之时业已成立。2016年9月27日案涉房产办理《不动产权证书》，登记的权利人为崔某某，共有情况为单独所有，该登记系不动产的初始登记，初始登记的时间受诸多因素影响，若将初始登记时间视为赠与关系成立时间，对本案被告崔某某显属不公，故对原告以登记时间作为赠与关系成立时间的主张，本院不予支持。综上所述，可以认定，被告崔某某单独拥有位于咸阳市秦都区XX路XX小区XX号楼XX单元XX层XX号房产一套的所有权，执行案件的被执行人即本案被告崔某甲在上述房产中不拥有份额，崔某某对上述房产的产权足以排除人民法院的强制执行。依照《中华人民共和国民法总则》第十九条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第十六条、第三十三条、《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十三条之规定，判决如下： 驳回原告高某的诉讼请求。案件受理费100元，由原告高某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。 审  判  长      杨育学    审  判  员      王泰杰    人民陪审员      艾竹叶 二〇二〇年九月二十三日 书  记  员      高俊萍  1