汉 中 市 汉 台 区 人 民 法 院     民事判决书     (2020)陕0702民初2427号     原告：刘丽民，男，1974年10月2日出生，汉族，陕西省汉台区人，住汉中市汉台区，公民身份号码：61230XXXX410024778。   原告：王凤焕，女，1977年2月28日出生，汉族，陕西省汉台区人，住汉中市汉台区，公民身份号码：61230XXXX70228474X。   二原告共同委托诉讼代理人：何小波，四川华民律师事务所律师。   被告：汉中恒和房地产开发有限公司，住所地：汉中市汉台区商铺。   统一社会信用代码：91610700580772022C。   法定代表人：李建全，系该公司总经理。   委托诉讼代理人：吴斌，陕西迪杰律师事务所律师。   委托诉讼代理人：常雪，陕西迪杰律师事务所实习律师。   原告刘丽民、王凤焕诉被告汉中恒和房地产开发有限公司（以下简称恒和房产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王凤焕，原告刘丽民、王凤焕共同委托诉讼代理人何小波，被告恒和房产公司委托诉讼代理人吴斌、常雪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告刘丽民、王凤焕向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房违约金13903元；2、判令被告支付逾期办证违约金9000元；3、判令被告立即将办理不动产权证所需的资料报备产权登记机关；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告恒和房产公司在汉中市汉台区开发建设 “和谐东锦”房产项目，后原告与被告签订了《商品房预售合同》，该合同明确约定了房屋的价款、支付房款的时间、被告交房的时间、办理不动产证即交割产权的时间等。原告依约履行了支付房款的义务，但被告并没有按照合同约定办理交房、办理产权交割等义务。后原告一方多次同其他业主与被告一方就合同履行一事磋商，被告一方在交付房屋、办理通水、电、气以及交付房屋等方面多次承诺办理，但时至今日被告仍没有按照合同和承诺履行，严重侵犯了原告的合法权益。现诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。   被告恒和房产公司辩称：原、被告双方签订的《商品房预售合同》真实有效，原告全额支付了购房款，被告公司已完成了交房义务，原告已经装修入住，目前房屋及小区现状不影响原告对房屋的正常占有和使用。被告愿意按照双方签订的合同约定支付逾期交房和逾期登记备案的违约金，但是因为今年疫情的原因，在计算逾期登记备案违约金时应扣除34天；逾期交房违约金应自约定的交付期限的第二天起60日内，按日按已付房价款万分之零点五计算，之后按日按已付房价款万分之一计算至实际交付之日。同时，被告承诺正在积极协调办理涉案房屋的登记备案手续，有结果会及时以书面形式通知原告。   原告刘丽民、王凤焕围绕其诉讼请求提交的证据有：1、原告身份证复印件；2、商品房预售合同；3、购房票据；4、物业费收款收据。   被告恒和房产公司质证认为：对上述证据的真实性均无异议。   被告恒和房产公司为支持其辩解理由提出如下证据：汉中市疫情防控应急指挥部发布的关于复工复产的通告二份。   原告刘丽民、王凤焕质证认为：对该证据有异议，不能达到扣减34天的证明目的。   本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。   根据以上证据以及庭审查明情况，本院认定如下主要事实：2016年8月29日，原、被告签订《商品房预售合同》（合同编号：YS0097340房屋代码：392761）一份，合同主要约定：1、原告购买被告开发建设的“和谐东锦”小区3号楼1单元2101室，房屋建筑面积123.95㎡，单价3115.93元/㎡，房屋总价款386219元；2、第九条交付期限约定，出卖人应当在2017年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件（即该商品房经验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；3、第十条出卖人逾期交房的违约责任约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第九条规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之零点五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金；4、第十六条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、买受人不退房，自买受人应取得房地产权属证书期限届满次日起至实际取得之日止，出卖人按中国人民银行同期存款利率支付违约金，合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告向被告支付了购房款386219元。2018年5月3日，原告接收房屋。在原告接收房屋后，被告未能将办理产权登记的资料报产权登记机关备案。   本院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同合法有效。双方当事人应依据合同的约定，享有权利履行义务。合同签订后，原告向被告支付了购房款，履行了合同义务；被告未能在合同约定的期限内向原告交付房屋，构成违约，应承担违约责任。现原告要求被告支付逾期交房违约金，符合双方的合同约定，本院予以支持。经审查，双方约定的交付房屋时间为2017年5月30日，实际交房时间为2018年5月3日，据此被告向原告逾期交房338天，违约金为13054.20元（386219元×1÷10000×338天）。   原告主张被告立即将办理涉案房屋权属登记需由被告提供的资料报汉中市产权登记机关备案，系合同明确约定，被告理应履行。综合考虑完成资料报送备案等一系列房地产初始登记手续并非被告单方立即所能完成，须符合国家办理备案登记相关程序，立即办理无现实可能性，故确定为自本判决生效后30日内完成。关于逾期办理的违约金，因被告认可存在逾期向相关部门进行产权备案登记的违约事实，亦表示愿意承担相应违约责任，故本院予以确认，按照合同约定，该时间起算自房屋交付使用（2018年5月3日）360日之次日起算，即2019年4月29日，对于被告提出因新冠疫情影响，扣减34天的不可抗力，本院结合被告提交的证据，认为其辩解理由成立，34天的不可抗力也基本符合客观情况，故起算时间再向后顺延34天，即自2019年6月2日起按照合同的约定进行计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条之规定，判决如下：   一、被告汉中恒和房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内支付原告刘丽民、王凤焕逾期交付房屋违约金13054.20元；   二、限被告汉中恒和房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内将办理房屋权属登记需要由其提供的相关资料报产权登记机关备案，并支付原告刘丽民、王凤焕逾期办理违约金（计算标准为：以386219元为基数，自2019年6月2日起按中国人民银行同期存款利率计算至完成登记备案之日止）；   三、驳回原告刘丽民、王凤焕的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费472元，因适用简易程序减半收取236元，由被告汉中恒和房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。     审判员   盛洁       二O二O年九月三十日                                                       书记 员 叶琴        1