广西壮族自治区东兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0681民初1011号 原告：广西东兴农村商业银行股份有限公司江平支行，住所地东兴市江平镇民族大道**，统一社会信用代码9145068133064743X9。 负责人：廖家鹏，行长。 特别授权委托诉讼代理人：林军，系广西东兴农村商业银行股份有限公司法律合规部员工。 特别授权委托诉讼代理人：林子凯，系广西东兴农村商业银行股份有限公司江平支行员工。 被告：黄光明，男，1977年12月29日出生，汉族，住广西东兴市。 被告：林春凤，女，1989年3月5日出生，汉族，住广西东兴市。 被告：林滔义，男，1962年9月8日出生，汉族，住广西东兴市。 被告：李永玉，女，1962年11月19日出生，汉族，住广西东兴市。 原告广西东兴农村商业银行股份有限公司江平支行（以下简称“江平支行”）诉被告黄光明、林春凤、林滔义、李永玉借款合同纠纷一案,本院于2020年8月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江平支行的委托诉讼代理人林军、林子凯，被告林滔义、李永玉到庭参加诉讼，被告黄光明、林春凤经本院依法送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告黄光明签订的《个人借款合同》；2、判令被告黄光明、林春凤、林滔义、李永玉向原告偿还或支付贷款本金人民币250000.00元及利息13142.57元（利息暂计至2020年6月20日，2020年6月21日以后另计，包括复利和罚息，按借款合同规定计付）；3、判令被告黄光明、林春凤、林滔义、李永玉向原告支付违约金2500元；4、判令被告黄光明、林春凤、林滔义、李永玉支付原告为实现债权和抵押权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费、执行费、送达费、公告费等）；5、判决确认原告对被告林滔义、李永玉提供的抵押房地产享有抵押权并从处置该抵押房产所得价款中优先受偿。事实和理由：2019年9月30日，原告与被告黄光明签订一份《个人借款合同》，约定由原告借款人民币25万元给被告黄光明经营农副产品。合同期限自2019年9月30日至2022年9月30日。合同约定：执行固定利率，执行年利率为7.6%，合同期内不随市场报价利率的调整而调整。还款方式为按月结息，分期还本。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。对违约使用借款从违约使用之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分壹佰计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。同日，原告与被告林滔义、李永玉签各订一份《抵押担保合同》，约定以其共同所有的两幢房地产为借款提供抵押担保，抵押房地产位于东兴市，第一幢房地产［土地使用权证号：东国用（2005）第0300号，房屋所有权证号：东房权证东兴镇字第××号］；第二幢房地产［土地使用权证号：东国用（2005）第0301号，房屋所有权证号：东房权证东兴镇字第××号］。抵押合同约定的抵押担保范围：主合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用。被告黄光明不履行主合同项下到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务），或违反主合同的其它约定，原告有权行使抵押权利。同日，原告与被告林滔义、李永玉各签订一份《保证担保合同》，合同约定：合同保证方式为连带责任保证。主合同有多个保证人的，各保证人对债权人的全部债权均承担连带保证责任。2019年10月9日，原告依法取得不动产管理部分颁发的编号为：桂（2019）东兴市不动产证明0007126号、0007127号不动产登记证明。原告按合同约定于2019年10月12日将贷款25万元划至合同约定的账户。在合同履行过程中，被告黄光明未按合同约定履行还款义务，截止至2020年6月20日止，尚欠原告逾期贷款本金25万元，拖欠利息13142.57元。被告已构成违约，为保护国家信贷资金安全及原告的合法权益，特提起诉讼。 被告林滔义、李永玉共同答辩称：确实欠到银行这么多本息，但是受疫情影响经济确实困难，希望能够停止计息或者利息方面给予减免，不计算罚息和复利，原告要求的违约金2500元，加上利息对我们来说负担太重了。 被告锦黄光明、林春凤未作书面答辩，亦为提交证据。 经审理查明，2019年9月30日，原告与被告黄光明、林春凤签订一份《个人借款合同》，约定由原告借款人民币25万元，合同期限自2019年9月30日至2022年9月30日；合同约定：执行固定利率，执行年利率为7.6%，合同期内不随市场报价利率的调整而调整；还款方式为按月结息，分期还本；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；对借款人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的1%收取违约金。同日，原告与被告林滔义、李永玉签订一份《抵押担保合同》，约定以其共同所有的两幢房地产为借款提供抵押担保，抵押房地产位于东兴市二处房地产，第一幢房地产的土地使用权证号为:东国用（2005）第0300号，房屋所有权证号为:东房权证东兴镇字第××号，第二幢房地产的土地使用权证号为:东国用（2005）第0301号，房屋所有权证号为:东房权证东兴镇字第××号。抵押合同约定的抵押担保范围：主合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用。同日，原告与被告林滔义、李永玉签订一份《保证担保合同》，约定林滔义、李永玉作为保证人，对被告黄光明、林春凤的上述债务承担连带保证责任。2019年10月9日，原告依法取得不动产管理部分颁发的编号为：桂（2019）东兴市不动产证明0007126号、0007127号不动产登记证明。原告按合同约定于2019年10月12日将贷款25万元划至合同约定的账户。在合同履行过程中，被告黄光明未按合同约定偿借款利息，截止至2020年9月28日，尚欠原告借款本金25万元，并拖欠利息18731.33元。 以上事实，有原告营业执照、被告身份证、结婚证、个人借款合同、两份抵押担保合同、保证担保合同、抵押物清单、共同还款承诺书、不动产登记证明、借款借据、贷款欠款欠息清单、贷款还款明细登记簿、企业变更通知书、证明及当事人在庭审中的陈述等予以证实。 本院认为：原告与被告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。借款合同签订后，原告已依约向被告黄光明发放了25万元借款，现被告黄光明未按合同约定履行还款义务，已构成违约，达到了双方合同约定的解除条件，原告诉请解除《个人借款合同》和请求被告黄光明偿还借款本息并支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。依据被告林滔义、李永玉与原告签订《保证担保合同》，被告林滔义、李永玉作为保证人应对被告黄光明、林春凤的上述债务承担连带保证责任。被告林滔义、李永玉以其共同所有的位于东兴市的两幢房地产为此笔借款抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保法律关系合法有效，原告主张对抵押物处置所得价款享有优先受偿权，依据充分，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条的规定，判决如下： 一、解除原告广西东兴农村商业银行股份有限公司江平支行与被告黄光明、林春凤签订的《个人借款合同》； 二、被告黄光明、林春凤偿还原告广西东兴农村商业银行股份有限公司江平支行借款本金25万元及利息[利息计算：截止至2020年9月28日所欠利息合计为18731.33元，以后利息(包括罚息、复利)继续按双方合同所约定计付，直至债务实际清偿之日止]； 三、被告黄光明、林春凤向原告广西东兴农村商业银行股份有限公司江平支行支付违约金2500元。 四、被告林滔义、李永玉对上述第二、三项中的债务承担连带保证责任。 五、原告广西东兴农村商业银行股份有限公司江平支行对处置被告林滔义、李永玉共同所有的位于东兴市2处房地产［土地使用权证号：东国用（2005）第0300号、东国用（2005）第0301号，房屋所有权证号：东房权证东兴镇字第××号、东房权证东兴镇字第××号］所得的价款，在依法清偿了抵押登记在前的债权之后，在上述债权范围内享有优先受偿权； 六、驳回原告广西东兴农村商业银行股份有限公司江平支行的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费5428元，减半收取2714元（原告已预交），由被告黄光明、林春凤、林滔义、李永玉共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，上诉状六份并按对方当事人的人数提交副本（原件），上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费5428元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。 审 判 员 吕智德 二〇二〇年九月二十九日 法官助理 李伟钊 书 记 员 李晓辉