山东省聊城市东昌府区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁1502执异88号案外人：孙志荣，女，1943年1月14日生，汉族，住阳谷县。申请执行人：冯秀英，女,1956年10月15日生，汉族，聊城国际和平医院工作人员，住聊城市东昌府区。被执行人：冯风云，女,1960年10月14日生，汉族，住聊城市东昌府区。被执行人：蒋明泽，男,1960年7月6日生，汉族，住址同上。本院在执行申请执行人冯秀英与被执行人冯风云、蒋明泽民间借贷纠纷一案中，案外人孙志荣对查封位于聊城市东昌府区星光水晶丽城小区4号楼5单元511室的房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。案外人孙志荣称：请求解除对位于聊城市东昌府区星光水晶丽城小区4号楼5单元511室的房屋的查封，理由如下：自1981年以来，我从阳谷老家来聊城市经纬路市场(现女人街)，做服装批发生意。1990年末，我个人出资在何官屯购买房屋院落一处，产权登记属我个人所有，并在此长期居住。在2013年夏季，何官屯村进行拆迁，拆迁过程中我儿媳冯风云为我代办拆迁事宜，当时约定，待拆迁事宜处理完毕后，该房产仍按我孙志荣的名字登记发证。此后我一直在该房屋居住至今。申请执行人冯秀英称：应驳回孙志荣的异议。理由是：法院对涉案房屋的查封和执行，完全符合法律规定。冯风云于2013年5月24日作为涉案房屋的产权人，同聊城市东昌府区房屋征收中心订了涉案房层的征收产权调换协议，经过公证部门公证，并出具了《公证书》。涉案房屋也是以冯风云的名字在聊城市东昌府区房屋征收中心进行登记备案的，这足以证明涉案房屋的权利人是冯风云而非孙志荣。案外人多次通过内容并不属实的信访、举报、执行异议等形式干扰，阻碍执行程序，无非是为了达到帮助儿子蒋明泽、儿媳冯风云抗拒、规避避履行生效判决的非法目的。本院查明，本院在审理原告冯秀英与被执行人蒋明泽、冯风云民间借贷纠纷一案中，经冯秀英申请财产保全，本院于2019年1月29日出具（2019）聊东民初字第1010号之一民事裁定书，裁定如下：查封被申请人冯风云、蒋明泽名下的位于花园北路路西星光水晶公馆小区6号楼5单元511室房产一套。2019年1月31日，本院向聊城市星光房地产开发有限公司、聊城市东昌区房屋征收中心送达执行裁定书、协助执行通知书，查封了上述房屋。2019年10月16日，本院出具(2019)鲁1502民初1010号民事判决书，判决如下：一、被告冯风云、蒋明泽于本判决生效后二十日内偿还原告冯秀英借款本金350000元及利息(利息以350000元为基数，按照年利率6%计算，自2018年12月1日计算至实际给付之日止)；二、被告冯风云、蒋明泽于本判决生效后二十日内偿还原告冯秀英借款本金10000元及利息(利息以100000基数，按照年利率6%计算，自2018年12月10日之实际给付之日止)；三、被告冯风云、蒋明泽于本判决生效后二十日内偿还原告冯秀英借款本金231200元及利息(利息以231200元为基数，按照月利率1.3%计算，自2018年12月2日至实际给付之日止)；四、驳回原告的其他诉讼请求。判决生效后，经申请执行人冯秀英申请执行，本院于2020年3月23日立案执行。另查明，2013年5月24日，聊城市东昌府区房屋征收中心（甲方）与冯风云（乙方）签订房屋征收产权调换协议一份，内容为：因公共利益需要，需征收乙方房屋；乙方产权人姓名：冯风云，住址：何官屯村**，身份证号：；被征收房屋建筑面积60.68平方米，附属物面积12.22平方米。甲方支付给乙方搬迁补助费910.20元，临时安置补助费按过渡期24个月计发，共计7281.60元。总补偿款为285356.81元；乙方自愿选择星光水晶公馆小区西6号楼5单元511号，建筑面积61.70平方米，储藏室15000元，安置房总价款为252915.20元；乙方在规定时间交验合格空房时，甲方一次性将产权调换差价款付给乙方，共计人民币32441.61元；等等。2014年7月31日，山东省聊城市鲁西公证书出具了(2014)聊鲁西证经字第1023号公证书，内容为：甲方聊城市东昌府区房屋征收中心与乙方冯风云于2014年7月31日向本处申请办理前面的《房屋征收产权调换协议》公证。经查，甲、乙双方经协商一致订立了前面的《房屋征收产权调换协议》。甲、乙双方在订立协议时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力，代理人具有相应的代理权，甲、乙双方签订《房屋征收产权调换协议》意思表示真实，协议内容具体、明确。依据上述事实，兹证明甲、乙双方签订了前面的《房屋征收产权调换协议》。双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，协议上双方当事人的签名、印鉴、按手指纹印均属实；等等。2020年6月22日，山东聊城星光房地产开发有限公司出具书面证明：“由我公司开发建设的星光.水晶丽城项目位于建设路南、花园路两侧。其中，星光.水晶丽城项目4号楼5单元511室即为星光.水晶公馆小区西6号楼5单元511室。特此证明。”审查中，孙志荣提交一份书面证明，内容为：“证明村民孙志荣，女，汉族，身份证号，在我们何官屯村有房产宅基院落一处(新区街道办事处何官屯村511号)。孙志荣是该土地的合法使用权人(有土地使用权证)和房产权利人。因折迁，现在东昌府区水晶丽城小区给她分配了补偿安置楼房。特此证明聊城市东昌府区新区街道办事处何官资产管理委员会（公章）2019年12月5日”。对孙志荣是否曾就新区街道办事处何官屯村511号的土地办有土地使用权证，本院到聊城市不动产登记中心、聊城市国土资源局档案馆进行了调查。聊城市不动产登记中心出具书面证明，内容为：“不动产登记综合查询结果经聊城市不动产登记簿综合查询，系统显示没有登记在孙志荣(身份证号:)名下的不动产登记信息。”聊城市国土资源局档案馆出具书面证明，内容为：“经查询，在聊城市国土资源档案馆馆藏档案中未查到孙志荣土地登记的相关信息特此证明。”本院认为，最高人民法院关于适用的解释》第一百六十八条规定：“保全裁定未经人民法院依法撤销或者解除，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施。……”对于已转化为执行中的强制措施的保全裁定，案外人对其执行标的提出异议的，可以适用案外人异议程序处理。孙志荣提出的执行异议，本院应予受理。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条第一款第一项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”依照上述法律规定，在审查执行异议时，对于未登记房屋的物权归属，应按照相关证据判断。虽然诉争房屋系对位于何官屯村511号拆迁后进行产权调换的房屋，但房屋征收产权调换协议系冯风云作为产权人签署，回迁房屋归冯风云。孙志荣主张本人系诉争房屋的所有权人，证据不足，本院不予采纳。综上，孙志荣提出异议，要求解除对位于聊城市东昌府区星光水晶丽城小区4号楼5单元511室的房屋的查封，没有事实依据和法律依据，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十条第一款规的规定，裁定如下：驳回案外人孙志荣的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  于敬斌审判员  王玉霞审判员  毛英民二〇二〇年九月二十三日书记员  赵 博