山西省晋城市城区人民法院   民事判决书   （2020）晋0502民初1708号   原告：于某，男，1972年11月24日生，汉族，山西省沁水县人，现住晋城市×××小区，身份证号码×××。   被告：王某，女，1984年11月3日生，汉族，河南省滑县人，现住晋城市城区×××小区，身份证号码：×××。   被告：宋某，男，1983年8月25日生，汉族，河南省滑县人，现住晋城市城区×××小区，身份证号码：×××。   二被告共同委托诉讼代理人：路某， 山西晋美律师事务所律师。   原告于某诉被告王某、被告宋某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于某，被告宋某及二被告共同委托诉讼代理人路某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告于某向本院提出诉讼请求：1、要求二被告支付违约金或双倍返回购房定金200000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：两被告系夫妻关系，两被告计划将晋城市城区×××村房产和A区30号车位卖给原告，双方于2020年3月20日签订《协议书》，原告按照协议约定向二被告支付了100000元定金。在签订协议书后，被告不履行协议，不按协议约定向原告出具司徒村出具的收据和房屋确认单，不按协议约定及时变更房屋产权人为原告的购房协议，违背协议约定将房屋和车位转卖他人，给原告造成了损失。现原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼。   庭审中，原告变更诉讼请求为“要求二被告支付违约金230000元或双倍返回购房定金200000元。”   被告王某、被告宋某辩称，1、原告与我方于2020年3月20日签订的《协议书》因违背法律规定而无效；2、退一步讲，即使协议有效，但因原告在履行协议时拒不配合到村委办理变更手续，也拒绝向我方支付全部房款的行为已经构成违约，我方已经通过微信、面谈等方式依法将协议通知解除；3、原告请求返还双倍定金的请求不能成立。   本案争议焦点为：原告诉请有何依据？   针对焦点，原告提供以下证据：   1、协议书一份   2、收条两支   3、协议一份   4、司徒小镇购房确认单一页   5、装修许可证一页   6、房屋照片两张   证明目的：2020年3月20日，原告与二被告就位于×××小镇房屋及A区30号车位签订了《协议书》，协议签订后，原告向二被告支付了100000元定金，二被告给原告出具了两支收据（金额各为50000元）。   针对原告提供的证据，被告质证称，对协议书真实性没有异议；对收据真实性没有异议；对房屋顶账协议没有异议；对司徒小镇购房确认单没有异议；对装修许可证真实性不认可。   被告陈述称，双方的买卖协议系无效协议。对于原告诉请230000元违约金，首先我方没有违约，是原告违约了，原告缴纳定金100000元以后，我方积极协助原告，多次通知原告到司徒村委办理变更手续，原告故意不去，我方通知原告缴纳房款，原告也不缴纳，原告是恶意利用协议赚取违约金和双倍定金，这是原告购买房屋的目的。对于原告诉请的双倍返回200000元定金，我们的房屋是棚户区改造，土地属于划拨土地，房屋出售买卖涉及土地转让，违背法律规定，所有买卖协议是无效协议，不存在双倍返还定金，而且也不是我们违约，是原告违约。同时，我多次通知原告去拿原告预先支付我的100000元定金，原告不去拿，我打电话微信通知，原告都不要这个钱，原告非要双倍违约金，既不缴纳房款，也不拿走定金，我当时740000元抵账的房屋，630000元卖给原告，都是为了马上变现周转，原告种种理由不缴纳房款，原告说是把房卖出去才要给我付房款，要司徒和宏圣公司开具收据，不然就要我便宜30000元。   原告陈述称，被告陈述不是事实，不是无效协议，被告每次叫我，我都去。被告说退款给我，然后把房退了，我不同意，他没有把购房合同和收据改成我的名字，不按协议约定履行合同，所以我才没有缴纳剩余房款。   针对焦点，被告提供以下证据：   1、协议一份   证明目的：位于×××小镇的房屋及A区30号车位，是晋城市城区北石店镇司徒村村民委员会、晋城市宏圣建筑工程有限公司建筑安装分公司及阳城县华远建材有限公司通过抵账的方式，以737712元的价格抵给被告王某的，四方就以上约定签订了《协议》一份。   2、协议书一页     证明目的：2020年3月20日，原告与被告王某签订了《协议书》，约定被告王某将位于×××小镇的房屋及A区30号车位以629360元价格出卖给原告，被告王某负责将该房及车位的相关手续办理到原告名下，在被告王某办理完手续后，原告需将购房款及车位款总计629360元一次性支付给被告王某。被告保证对本协议下车位和房屋的完全权利，不得再将该房屋和车位转卖他人，不得将该房屋和车位抵押，否则视为违约，要承担房款和车位总价款两倍的违约金，签订协议后，原告向被告支付100000元定金，此定金在交易时抵作房款。   3、微信聊天记录3页   证明目的：被告多次通知原告办理手续，但原告都拒绝履行。   4、房屋买卖合同一份   针对被告提供的证据，原告质证称，对微信聊天记录中陈述不认可，只要我在晋城，我都会与被告见面的；对协议书、四方协议没有异议；对房屋买卖合同，被告将房子卖给毕某，该合同中约定和我的协议书一样，就是比我的协议书中多了一条。     经审理查明：二被告系夫妻关系。位于×××小镇的房屋及A区30号车位之前归被告王某所有，该房屋及车位是晋城市城区北石店镇司徒村村民委员会、晋城市宏圣建筑工程有限公司建筑安装分公司及阳城县华远建材有限公司通过抵账的方式，以737712元的价格抵给被告王某的，四方就以上约定签订了《协议》一份。2020年3月20日，原告与被告王某签订了《协议书》，约定：“被告王某将位于×××小镇的房屋及A区30号车位以629360元价格出卖给原告，被告王某负责将该房及车位的相关手续办理到原告名下，在被告王某办理完手续后，原告需将购房款及车位款总计629360元一次性支付给被告王某。被告保证对本协议下车位和房屋的完全权利，不得再将该房屋和车位转卖他人，不得将该房屋和车位抵押，否则视为违约，要承担房款和车位总价款两倍的违约金，签订协议后，原告向被告支付100000元定金，此定金在交易时抵作房款。”在签订该协议后，被告多次依据《协议书》要求原告来办理相关手续，但原告一直迟迟未履行，在被告多次催告无果后，其通过微信聊天向原告表达了要求解除合同的意思表示，原告在收到被告该项意思表示后，亦未积极履行相关义务。2020年3月30日，被告王某、被告宋某与案外人毕某就案涉房屋签订了《房屋买卖合同》一份，该合同中详细载明了案涉房屋暂时不符合过户条件。   另查明，位于×××小镇的房屋为司徒村回迁安置本村村民房屋，土地性质为划拨用地，不具备办理房屋产权登记和过户的条件。   以上事实，有《协议》、《协议书》、原被告微信聊天记录、原被告陈述等在案，予以证明。   本院认为，本案中，二被告系夫妻关系，位于×××小镇的房屋为被告王某通过抵账方式获得，是被告王某与被告宋某的夫妻共同财产，原告起诉二被告符合法律规定，二被告作为本案被告的主体适格，本院依法予以认定。   关于原告要求被告支付230000元违约金的问题。2020年3月20日，被告王某与原告协商一致后，签订了《协议书》一份，该《协议书》系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，依法为有效合同，双方在协议中约定：“被告王某负责将该房及车位的相关手续办理到原告名下，在被告王某办理完手续后，原告需将购房款及车位款总计629360元一次性支付给被告王某。”签订协议后，被告多次通过微信聊天的方式通知原告办理房屋的相关手续，但原告迟迟未履行，致使被告订立合同的目的不能实现。在多次催告无果后，被告向原告表示了解除合同的意思表示，从原、被告的微信聊天记录来看，被告宋某在2020年3月23日、2020年3月24日向原告发布聊天消息“你把卡号给我，我把钱给你转回去，咱们两清了”，“你明天上午过来咱们把合同解除了，咱们谈好的63万，现住你又不想出，既然你违约，咱们就解除合同吧，十万块定金我退给你”，在收到上述聊天信息后，原告亦未积极配合被告办理相关手续。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”同时，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”因原告迟迟不履行协议主要义务，致使合同目的不能实现，被告已经通过微信聊天的方式告知原告解除合同，该合同在该通知到达原告时，就已经解除，而且被告积极履行合同义务，并未存在违约行为。因此，对于原告要求被告支付违约金230000元的诉请，本院依法不予支持。   关于原告要求被告支付200000元双倍定金的问题。定金制度设立的目的旨在担保债权的实现，是为了让合同双方当事人可以预见自己违约后应承担的责任，交付定金的一方通过支付一定数额的定金行为表达了自己对适当履约的诚意，而收受定金一方在接手对方定金后亦承担了一旦违约将加倍返还定金的风险和义务。本案中，原、被告双方签订的《协议书》已经因为原告迟迟不履行合同主要义务而解除。庭审中，虽然原告陈述称，被告将该房屋售卖给他人，违约了合同约定，应当双倍返还定金，但被告将该房屋售卖给他人是在合同解除后，其并未违约，是不需要双倍将定金返还给原告的。同时，在原、被告之间《协议书》解除后，原告预先支付的定金100000元，已经由于合同的权利义务终止而丧失其支付目的，被告应当将该笔定金返还给原告。因此，对于原告要求被告支付双倍定金200000元的诉请，本院依法不予支持，但被告需将定金100000元返还给原告。   故本院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第四项、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下：   被告王某、被告宋某自本判决生效之日起十日内返还原告于某定金100000元。   如未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，给付义务人应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2150元，原告于某负担1000元，被告王某、被告宋某负担1150元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。                                                                              审 判员李慧峰                                     二0二0年九月四日                                                                     书 记员申科楠