湖南省绥宁县人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0527民初900号原告曾广雄，男，1962年8月1日出生，汉族，居民，住绥宁县。委托代理人（特别授权）彭范军，湖南振绥律师事务所律师。被告杨新华，男，1973年12月4日出生，汉族，居民，住绥宁县。委托代理人（特别授权）徐素军，男，1971年1月11日出生，汉族，居民，住址同上。委托代理人刘衍雄，湖南振绥律师事务所律师。原告曾广雄与被告杨新华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月25日受理后，依法适用简易程序，于2020年9月16日、9月28日公开开庭进行了审理，原告曾广雄的委托代理人彭范军，被告杨新华及其委托代理人徐素军、刘衍雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2003年11月18日，绥宁县人民法院作出（2003）绥民初字第622号《民事判决书》，确认：准予被告母亲文和安与被告父亲杨盛福离婚，绥宁县奇山电器有限公司的一套住房（涉案房产）归杨盛福所有。2006年12月20日，原告购买被告杨新华父亲杨盛福所有的绥宁县奇山电器有限公司（原绥宁县机械厂）家属楼203号房（面积25.34平方米），并签订《购房协议书》，杨盛福当时称房产证已丢失。约定：出售房款为7600元，乙方（原告曾广雄）交钱给甲方（杨盛福）后，该房产权即归乙方（原告曾广雄）所有。现杨盛福已去世，原告购买该房后一直没有办理过户登记，并在该房屋居住至今。2020年，绥宁县奇山电器有限公司改制，家属楼拆迁安置，涉案203号房在拆迁安置之例。2020年5月，被告持原来的房产证要求继承财产与原告产生纠纷。2020年7月22日，原告就本案提起民事诉讼，后于2020年8月20日申请撤回诉讼。依法确认原告曾广雄与被告父亲杨盛福于2006年12月20日签订的《购房协议书》合法有效；判令被告协助原告办理涉案房位于绥宁县的过户登记手续。被告辩称：被告父亲的房产证一直在被告母亲手里，被告父亲的房屋是周庚玉等人将被告之父喊去老街居住后不久，合伙卖给案外人曾广武的，而不是本案原告，卖房钱是周庚玉等人收取的。综上，《购房协议书》不具法律效力，本案诉争房屋物权应归被告，被告请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明：杨盛福、文和安系被告的父母。2003年11月18日，本院对文和安诉杨盛福离婚纠纷一案作出（2003）绥民初字第622号《民事判决书》：“一、准予原告文和安与被告杨盛福离婚。二、……位于绥宁县奇山电器有限公司的一套住房归被告杨盛福所有。……。”杨盛福因判决所得的该套房屋的《房屋所有权证》号为私字第1128号（房屋座落：长铺镇长征路127号，房号：203。建筑面积：25.34平方米）。2006年12月20日，杨盛福将本案所涉房屋出让给原告，双方签订了《购房协议书》：“一、甲方（杨盛福）自愿将绥宁县机械厂综合宿舍楼二楼单间面积为25.4平方米住房壹套以柒仟陆佰元人民币出售给乙方（原告）。二、因甲方已遗失房产证，此证补办的一切手续费用由乙方自付，甲方出面配合。三、乙方提议，如房产证拾得者，以证想占有此房，必须由甲方出面负责，和乙方无关（乙方交钱给甲方后，该房产权即归乙方所有）。”2006年11月21日，原告将7600元购房款付给周庚玉（杨盛福的嫂子）、杨春花（杨盛福的弟媳）代收，杨盛福在收据下方签名。尔后，原告在该房屋内居住至今，但未对该房屋办理变更登记。2020年，绥宁县奇山电器有限公司进行改制，须对本案所涉房屋进行拆迁，并对房主进行安置或补偿。在此过程中，被告持该房屋的《房屋所有权证》，对该房主张权利。为此，双方发生纠纷。2020年7月22日，原告向本院提起诉讼，要求确认2006年12月20日原告与杨盛福签订的《购房协议书》有效；要求涉案房屋归原告所有。2020年8月20日，原告申请撤回了诉讼。本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。本案所涉及的几个问题：1、2006年12月20日，杨盛福与原告所签订的《购房协议书》是否有效？2、被告对本案所涉房屋是否有所有权？3、被告对本案所涉房屋是否有继承权？4、被告是否有协助原告办理本案所涉房屋变更登记的义务？5、本案所涉房屋是周庚玉、杨春花出卖的，还是杨盛福出卖的？6、杨盛福是否得到卖房款？7、《购房协议书》、《收条》上“杨盛福”的签名是不是其本人所签？8、出卖房屋时杨盛福是否具有民事行为能力？9、本案所涉房屋是卖给原告，还是卖给了曾广武？杨盛福是依据本院2003年11月18日作出的（2003）绥民初字第622号《民事判决书》取得本案所涉房屋的所有权，其取得该财产为合法财产。杨盛福为本案所涉房屋的所有权人，有权对本案所涉房屋进行变卖，杨盛福将本案所涉房屋变卖给原告，双方签订的《购房协议书》是合法有效的。原告购买杨盛福的房屋后，至今未办理变更登记，但不影响《购房协议书》的效力。杨盛福生前已将本案所涉房屋变卖给原告，该房屋就不存在法定继承问题，故被告不得以继承和持有该房屋的《房屋所有权证》为由，对本案所涉房屋主张权利。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定，人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。若本院确认《购房协议书》有效，就导致本案所涉房屋产权的变更，不需被告协助原告办理涉案房位于绥宁县的过户登记手续。且若本院确认《购房协议书》有效，被告就不能继承本案所涉房屋，《房屋所有权证》上的所有权人为杨盛福，而不是被告，被告没有协助变更登记的义务。《购房协议书》、《收条》上“杨盛福”的签名是不是其本人所签，被告无证据否认。《购房协议书》是杨盛福与原告所签，本案所涉房屋是杨盛福卖给原告的，而不是周庚玉、杨春花卖给原告或曾广武。《收条》上记载是周庚玉、杨春花代收了房款，但杨盛福在《收条》下方已签名，不能否认杨盛福没有收到房款。在本院（2003）绥民初字第622号案件中已体现杨盛福是一个具有完全民事行为能力的主体。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第十七条、第二十八条、第三十三条、第三十九条、《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、2006年12月20日原告曾广雄与杨盛福签订的《购房协议书》有效；二、驳回原告曾广雄的其他诉讼请求。本案受理费25元，由被告杨新华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审判员  伍守先二〇二〇年九月二十八日书记员  李依璐附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民法通则》、第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。