广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂08民初38号 原告：桂平市海成贸易有限公司，住所地桂平市人民路宏宇大酒店内，统一社会信用代码91450881564021624U。 法定代表人：李滋海,总经理。 委托诉讼代理人：黄南彰，广西五针松律师事务所律师。 被告：贵港市地田置业有限公司，住所地贵港市港**贵城镇港北大道港宝商贸街**第****房，现办公地址：贵港市港北区金港大道789号，统一社会信用代码91450800099457157T。 法定代表人：梁勇，执行董事。 委托诉讼代理人：唐旭彬，广西贵诚律师事务所律师。 被告：广西地田置业投资有限公司，住所，住所地桂平市西山镇西山村路面垌 -2- 社会信用代码91450881083601070P。 法定代表人：卢天德，执行董事。 被告：梁勇，男，1970年5月19日出生，住南宁市江**。 被告：刘善明，男，1955年10月12日出生，住桂平市。 四被告共同委托诉讼代理人：覃梦，广西贵诚律师事务所律师。 原告桂平市海成贸易有限公司与被告贵港市地田置业有限公司、广西地田置业投资有限公司、梁勇、刘善明借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。本案现已审理终结。 桂平市海成贸易有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告贵港市地田置业有限公司、广西地田置业投资有限公司、梁勇、刘善明归还借款本金30160000元给原告桂平市海成贸易有限公司；二、判令被告贵港市地田置业有限公司、广西地田置业投资有限公司、梁勇、刘善明支付利息给原告桂平市海成贸易有限公司（利息计算方法：2020年5月9日前尚欠的借款利息为41201242.84元，自2020年5月1日起至清偿之日止，以借款本金30160000元为基数，按月利率2％计付）;三、判决确认原告桂平市海成贸易有限公司对处置被告贵港市地田置业有限公司提供抵押的土地使用权〔土地使用权证证号贵国用（2014）第××号〕的所得款项有优先受偿权；四、判决确认原告桂平市海成贸易有限公司对处置被告梁勇提供质押的贵港市地田置业有限公司的20％股权的所得款项有优先受偿权；五、本案的诉讼费用由被告贵港市地田置业有限公司、广西地田置业投资有限公司、梁勇、刘善明负担。事实和理由：被告贵港市地田置业有限公司、 -3- 广西地田置业投资有限公司、梁勇（贵港市地田置业有限公司股东）、刘善明（贵港巾地田置业有限公司股东）因竞买贵港市东侧的国有土地使用权需要资金，共同向原告桂平市海成贸易有限公司借款。被告共计向原告借款3016万元。原、被告约定，上述借款的借款期限为5年，借款利息按年利率24％计算，利息按年支付。收到借款后，被告仅支付了213万元利息给原告。 2018年12月29日，原、被告就上述借款进行结算，并重新签订了《担保借款合同》。《担保借款合同》确认了被告向原告借到3016万元借款本金的事实，并约定借款利息为月利率2%，利息每半年支付一次，尚欠的借款本息于2019年12月31日前还清。被告贵港市地田置业有限公司提供其名下的坐落于贵港市东侧（新货场北侧）的国有土地使用权〔土地使用权证证号：贵国用（2014）第××号）作为抵押，被告梁勇提供其持有的贵港市地田置业有限公司的20％股权作为质押，担保上述借款本息及由此产生的违约金、实现债权的费用等。被告还出具了《收款收据》给原告收执，确认收到原告出借的3016万元借款。签订《担保借款合同》后，原告与被告贵港市地田置业有限公司于2019年1月7日就抵押的土地使用权到贵港市国土资源局办理了抵押登记〔不动产登记证明证号：桂（2019）贵港市不动产证明第0000663号〕，与被告梁勇于2019年2月1日就质押的股权到贵港市市场监督管理局办理了质押登记。借款期限届满后，被告没有归还尚欠的借款本息给原告，已经构成违约，损害了原告的合法权益。 贵港市地田置业有限公司、广西地田置业投资有限公司、梁勇、刘善明辩称，答辩人向被答辩人借款3016万元是事实，对尚欠本息数额也无异议。因竞买位于贵港市东侧的国有土地使用权，资金不足，向被答辩人借款使用，双方 -4- 在2014年5月6日签订了《借款合同》一份，答辩人向被答辩人借款金额为3016万元，约定月利率为2%，被答辩人通过转账方式足额支付借款3016万元给答辩人。共同借款人刘善明在2017年11月2日支付了213万元借款利息给被答辩人。由于竞买土地使用权逾期交付，致使答辩人投入巨资的项目无法开工，也没有获得收益，导致无法按时支付借款利急给被答辩人。为此，答辩人及其他共同借款人与被答辩人在2018年12月29日签订了《担保借款合同》，明确借到被答辩人3016万元款项，月利率为2%，由答辩人用竞买取得的13504.09平方米土地使用权【国有土地使用证号：贵国用（2014）第××号】作借款抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括2015年5月16日起应付未付的利息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。由于答辩入的项目至今仍未开发建设，所以一直未能支付借款利息及归还借款入金给被答辩人。答辩人拖欠被答辩人的借款本息事出有因，现答辩人正在寻找合作伙伴联合开发或重组建设项目，争取早日归还借款本息给被答辩人。 本院认定事实如下：贵港市地田置业有限公司、广西地田置业投资有限公司、梁勇、刘善明因竞买位于贵港市东侧的国有土地使用权，资金不足，于2014年开始陆续向桂平市海成贸易有限公司借款，为此桂平市海成贸易有限公司于2014年4月25日开始经公司账户及案外人陈岸等账户分十次转账共30160000元借款转帐至按照双方约定的梁勇账户（账号91×××72、62×××12）。之后，刘善明在2017年11月2日支付了213万元借款利息。 由于被告所竞买土地使用权逾期交付，被告的资金周转出现问题，无法按约支付涉案本息，经桂平市海成贸易有限公司与贵港市地田置业有限公司、广西地田置 -5- 业投资有限公司、梁勇、刘善明双方协商一致，于2018年12月29日双方签订《担保借款合同》（合同编号：浔海成结字（2018）第001号）。 一、合同约定借款及相关概况: 1、出借人：桂平市海成贸易有限公司借款人：贵港市地田置业有限公司、广西地田置业投资有限公司、梁勇、刘善明； 2、借款金额及时间：借款金额为叁仟零壹拾陆万元整（¥30160000.00）借款期限为12个月，即借款人应于2019年12月31日前还清本息。 3、借款利率：借款利率为每月2%，利息每半年支付一次。 4、借款用途：用于竞买贵港市东侧土地使用权（贵港市日用品配送中心项目土地）,未经贷款人书面同意，借款人不得将借款挪作他用，出借人有权监督借款的使用； 二、抵押担保情况： 1、抵押人：贵港市地田置业有限公司； 2、抵押物的情况：抵押人自愿以其拥有合法使用权及处分权的土地使用权作为抵押，抵押土地座落：贵港市东侧（新货场北侧），土地面积：13504.09平方米，国有土地使用证号：贵国用（2014）第××号； 3、抵押期限：抵押物的担保期间为债务履行期届满之日起三年，若发生法律、法规或约定的事项，贷款人提前收回借款的，抵押期间自贷款人确定的借款到期之日起三年。 4、抵押范围：经各方共同协商确定，上述抵押物的价值为1亿元人民币。抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。抵押物的担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。 三：质押担保情况： 1、质押人：梁勇； -6- 2、质押物（权利）情况：质押人自愿以其持有的贵港市地田置业有限公司20%（合计40万元股本）的股权为本次借款提供质押担保； 3、质押期限：质押物的担保期间为债务履行期届满之日起三年，若发生法律、法规或约定的事项，出借人提前收回借款的、质押期间自出借人确定的借款到期之日起三年。 4、质押范围：该质押物的价值为400万元人民币。抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。质押物的担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。 合同签订后，被告还出具了《收款收据》给原告收执，确认收到原告出借的3016万元借款。签订《担保借款合同》后，原告与被告贵港市地田置业有限公司于2019年1月7日就抵押的土地使用权到贵港市国土资源局办理了抵押登记〔不动产登记证明证号：桂（2019）贵港市不动产证明第0000663号〕，与被告梁勇于2019年2月1日就质押的股权到贵港市市场监督管理局办理了质押登记。借款期限届满后，被告没有归还尚欠的借款本息给原告，至2020年5月9日止，四被告尚欠原告本金3016000元，借款利息41201242.84元，为此原告诉至法院，提起上述诉讼请求。 上述事实有原、被告双方提供的《担保借款合同》、汇款凭证、借款收据、付款凭据、桂（2019）贵港市不动产证明第0000663号不动产登记证明、股权出质设立登记通知书、案外人陈岸等出具的委托付款确认书等证据予以证实，本院依法予以确认。 本院认为，原告桂平市海成贸易有限公司与被告贵港市地田置业有限公司、广西地田置业投资有限公司、梁勇、刘善明于2018年12月29日签订的《担保借 -7- 款合同》，是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的禁止性规定，应认定为合法有效。原告依约交付借款给四被告使用，已履行了自己的义务。借款到期后，四被告没有按合同约定偿还借款本息，至2020年5月9日止，四被告尚欠原告本金30160000元，借款利息41201242.84元，构成违约行为，原告要求四被告偿还上述尚欠的借款本息，并以借款本金30160000元为基数，按照月利率2%继续支付从2020年5月10日起至清偿之日止的利息，符合法律法规的规定，本院予以支持。贵港市地田置业有限公司自愿以其名下位于土地使用权【国有土地使用证号：贵国用（2014）第××号】为涉案借款提供抵押担保，并在办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，故原告主张对抵押房产折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿的权利，依法有据，对此予以支持。被告梁勇于2019年2月1日就质押的股权到贵港市市场监督管理局办理了质押登记，该质押行为有效，原告要求确认原告桂平市海成贸易有限公司对处置被告梁勇提供质押的贵港市地田置业有限公司的20％股权的所得款项有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第七十一条之规定，判决如下： 一、被告贵港市地田置业有限公司、广西地田置业投资有限公司、梁勇、刘善明应归还30160000元借款本金给原告桂平市海成贸易有限公司； 二、被告贵港市地田置业有限公司、广西地田置业投资有限公司、梁勇、刘善明向原告桂平市海成贸易有限公司支付30160000元借款本金的利息（利息计算方法：2020年5月9日前尚欠的借款利息为41201242.84元，自2020年5月1日起至清偿之日止，以借款本金30160000元为基数，按月利率 -8- 2％计付）； 三、原告桂平市海成贸易有限公司就上述债权对处置被告贵港市地田置业有限公司名下位于贵港市东侧（新货场北侧）土地使用权〔土地使用权证证号贵国用（2014）第××号〕的价款享有优先受偿权； 四、原告桂平市海成贸易有限公司对处置被告梁勇提供质押的贵港市地田置业有限公司的20％股权的所得款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费398606元，由贵港市地田置业有限公司、广西地田置业投资有限公司、梁勇、刘善明共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或广西壮族自治区高级人民法院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费398606元，款汇至户名为：广西壮族自治区高级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市万象支行；账号：20×××77。逾期不交也未提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 莫   学   平 审 判 员 陈品泉审判员李业佳 -9- 二〇二〇年九月四日 法官助理 谭   晓   敏 书 记 员 梁   明   燕