江西省铅山县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1124民初1006号原告江西铅山农村商业银行股份有限公司，住所地江西省铅山县河口镇复兴中路**，统一社会信用代码91361100161616180G。法定代表人秦烺，该公司董事长。委托代理人熊佳超，江西瀛赣律师事务所律师，特别授权。被告孔令华，男，1968年1月8日出生，汉族，铅山县人，住铅山县。被告姜春英，女，1970年10月3日出生，汉族，铅山县人，住铅山县。原告江西铅山农村商业银行股份有限公司与被告孔令华、姜春英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江西铅山农村商业银行股份有限公司委托代理人熊佳超到庭参加诉讼，被告孔令华、姜春英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告江西铅山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告孔令华、姜春英共同偿还原告借款本金人民币299917.93元及利息146948.69元（利息暂计算至2020年5月26日），并自2020年5月27日起按借款合同约定的利率向原告支付剩余利息至借款还清之日止；2、判令原告对被告孔令华、姜春英提供抵押的房产（产权证号为铅房权证铅字第**）享有抵押权，并对抵押物变价款享有优先受偿权；3、本案一切诉讼费用及律师费4000元由两被告共同承担。事实与理由：2014年7月3日，被告孔令华向原告申请借款300000元用于畜牧、水产养殖。同日，被告姜春英向原告出具了《借款人配偶承诺书》，承诺对该笔借款承担共同还款责任。2014年7月28日，被告孔令华与原告签订了《个人贷款借款合同》，合同约定：借款金额为300000元，借款期限自2014年7月28日至2016年7月27日，具体借款期限及日期以借款凭证为准，借款利率为提款日当日中国人民银行一年期贷款基准利率加2个百分点，按日计息，按季结息，借款到期，利随本清，逾期还款加收50%的罚息，本合同项下的借款可循环使用，因本合同履行产生争议，可向贷款人所在地法院起诉。同日，被告孔令华、姜春英与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告孔令华、姜春英以其所有的位于的一处房房产证号为铅房权证铅字第**的产为上述借款本息提供抵押担保。并于2014年7月28日依法办理了抵押登记。借款合同签订及抵押登记办妥后，在循环借款期限内，被告孔令华于2015年7月30日分别向原告提款150000元、150000元，借款年利率均为6.4505%，到期日均为2016年7月27日。借款到期前，被告孔令华向原告申请展期，经协议，该300000元借款展期11个月至2017年6月27日，二被告继续提供抵押担保，展期月利率为9.1‰。现两笔借款均已到期，被告孔令华只向原告偿还了部分本金及利息。截至2020年5月26日，被告孔令华尚欠原告借款本金299917.93元，结欠利息146948.69元。原告江西铅山农村商业银行股份有限公司为证明自己的主张，提供了如下证据：第一组证据：原告营业执照、法定代表人身份证明及变更信息复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格及名称的变更情况。第二组证据：被告孔令华、姜春英身份证、结婚证复印件各一份，证明二被告的诉讼主体资格，二被告系夫妻关系。第三组证据：1、《借款申请书》、《借款人配偶承诺书》复印件各一份；2、《个人借款合同》复印件一份；3、《借款凭证》复印件二份，证明：1、被告孔令华在循环借款期限内于2015年7月30日分两笔向原告共提取了300，000元借款本金，借款年利率均为6.4505%，到期日均为2016年7月27日；2、原告已经依约向孔令华指定的账户发放了300，000元借款本金的事实；3、被告姜春英应对该笔贷款承担共同还款责任；4、由于借款人未依约还款，依约应承担原告实现债权所支出的律师费。第四组证据：1、《最高额抵押合同》及《抵押物明细表》复印件各一份；2、他项权证复印件一份；3、房产证复印件一份，证明：1、被告孔令华、姜春英以其所有的位于的一处房房房产证号为铅房权证铅字第**产为上述借款本息提供抵押担保，并于2014年7月28日依法办理了抵押登记；2、原告的抵押权已依法设立，对该抵押物依法享有抵押权，并对抵押物变价款享有优先受偿权；3、抵押人依约应承担原告为实现债权所支出的律师费。第五组证据：《借款展期协议书》复印件一份，证明该300，000元借款展期11个月至2017年6月27日，二被告继续提供抵押担保，展期月利率为9.1‰。第六组证据：《委托合同》原件及律师费发票复印件一份，证明因借款人、保证人、抵押人未依约履行还款及担保义务，原告为实现债权所支付的4000元律师费依约应由本案被告共同承担。第七组证据：1、《收本收息明细》两份；2、《贷款试算信息》两份,证明截至2020年5月26日，被告孔令华尚欠原告借款本金299,917.93元，结欠利息146,948.69元的事实。被告孔令华、姜春英未到庭，亦未提供书面答辩意见和证据。本院经审理查明，被告孔令华与被告姜春英系夫妻关系。2014年7月3日，被告孔令华向铅山县农村信用合作联社（即原告，2016年12月23日，铅山县农村信用合作联社名称变更为江西铅山农村商业银行股份有限公司，并办理了工商变更登记）申请贷款。同日，被告姜春英向原告出具了《借款人配偶承诺书》，内容为：“本人姜春英与借款人孔令华是夫妻关系，愿意无条件地履行借款人孔令华与贷款人签订的《个人贷款合同》中各项条款所规定的义务，直到《个人贷款合同》项下所有贷款本息全部清偿为止。”2014年7月28日，原告与被告孔令华签订了《个人贷款借款合同》，合同约定：借款金额为人民币300000元；借款期限为24个月，自2014年7月28日至2016年7月27日，具体借款日期以自实际提款日起算，若为分期提款，则自第一个实际提款日起算；借款用途为畜牧、水产养殖；借款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的一年期贷款利率上浮（年利率加2个百分点），按季结息，每季度末月的20为结息日，21日为付息日；本合同项下的借款可循环使用；因本合同履行产生争议，可向贷款人所在地有管辖权的人民法院起诉；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费）由借款人承担等等。同日，原告与被告孔令华、姜春英签订了《最高额抵押合同》，约定被告孔令华、姜春英以其所有的位于的一处房产（铅房房权证铅字第**）被告孔令华的上述人民币300000元借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记（他项权证号为铅房他证2014字第××号），担保范围包括借款本金、利息等实现债权的所有费用。在循环借款期限内，被告孔令华于2015年7月30日分二笔向原告共计提款300000元，并出具了借款凭证，借款期限为2015年7月30日至2016年7月27日，借款年利率为6.4505%。2016年7月25日，被告孔令华与原告签订《借款展期协议书》，展期11个月，借款期限自2016年7月20日起至2017年7月19日止，展期借款利率为月利率9.10‰。截至2020年5月26日，被告孔令华尚欠原告借款本金人民币299,917.93元，结欠利息146,948.69元，共计446,866.62元。本院认为，被告孔令华与原告签订的《个人贷款借款合同》是双方真实的意思表示，合法有效，原告与被告孔令华形成金融借款合同关系。原告依约发放了人民币300,000元借款，被告孔令华在借款凭证上进行了签字确认，借款到期后，被告孔令华应当依约归还借款本息，故对原告要求被告孔令华归还借款本金人民币299,917.93元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告姜春英向原告出具了《借款人配偶承诺书》，愿意无条件地履行被告孔令华与原告签订的《个人贷款借款合同》中各项条款所规定的义务，直到《个人贷款合同》项下所有贷款本息全部清偿为止。现被告孔令华逾期还款，被告姜春英应当承担共同还款责任，故对原告要求被告姜春英共同归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告孔令华、姜春英与原告签订了《最高额抵押合同》，为被告孔令华的贷款提供最高额抵押担保，并办理了他项权证（他项权证载明债权数额300,000元），现被告孔令华逾期还款，被告孔令华、姜春英应当依约以其提供的抵押物在最高额人民币300,000元范围内承担抵押担保责任，故对原告要求对被告孔令华、姜春英提供抵押的房产享有抵押权，并对抵押物变价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原、被告签订的《个人贷款借款合同》明确约定因本合同订立、履行及争议解决发生的费用，包括但不限于律师代理费等由被告承担，且原告提供了《法律事务委托合同》及律师费发票，故对原告要求被告支付律师费4000元的诉讼请求，本院予以支持。被告孔令华、姜春英无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证及辩论的权利，且不影响本院在查明事实的基础上作出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孔令华、姜春英归还原告江西铅山农村商业银行股份有限公司借款本金人民币299,917.93元及利息146,948.69元（利息计算至2020年5月26日），之后利息按合同约定计算至借款本息还清之日止，该款限判决生效后五日内付清；二、原告江西铅山农村商业银行股份有限公司对被告孔令华、姜春英所有的位于铅山县的房产（铅房权房权证铅字第**）权300000元本息范围内享有抵押权及抵押物变价款项享有优先受偿权；三、被告孔令华、姜春英支付江西铅山农村商业银行股份有限公司本次诉讼所付律师费4000元，该款限判决生效后五日内付清。案件受理费8064元，减半收取为4032元，由被告孔令华、姜春英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于江西省上饶市中级人民法院。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。本判决生效后，权利人可依法申请执行，申请执行的期限为二年。审 判 员 黄尔琳二〇二〇年九月二十三日法官助理占志微代书记员 占志微附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。