北京市通州区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0112民初3495号原告：冯均晓，男，1978年8月15日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：周玉纯，北京法盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱月，北京法盈律师事务所实习律师。被告：李佳，女，1985年9月5日出生，汉族，住北京市通州区。被告：赵胜利，男，1950年5月12日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：赵寒（赵胜利之子），男，1983年11月30日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：李佳（赵胜利之儿媳），女，1985年9月5日出生，汉族，住北京市通州区。原告冯均晓与被告赵胜利、李佳民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月14日受理后，依法由审判员刘秉浩独任审判，公开开庭进行了审理。原告冯均晓的委托诉讼代理人周玉纯、邱月；被告李佳同时担任被告赵胜利的委托诉讼代理人赵寒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯均晓向本院提出诉讼请求：1.被告赵胜利、李佳给付原告冯均晓借款本金200万元；2.被告赵胜利、李佳给付原告冯均晓利息，以200万元为基数，按年利率24%标准，自2019年5月1日起至实际给付之日止；3.被告赵胜利、李佳给付律师代理费10万元；4.原告冯均晓对被告赵胜利名下位于北京市通州区后南仓1号楼3层3-8房屋拍卖、变卖所得价款对以上借款本金、利息及律师代理费等享有优先受偿权；5.诉讼费由被告赵胜利、李佳承担。在诉讼过程中，冯均晓变更诉讼请求第2项为：被告赵胜利、李佳给付原告冯均晓利息，以200万元为基数，按年利率24%标准，自2019年9月1日起至实际给付之日止。事实和理由：李佳系赵胜利的儿媳，冯均晓与李佳系朋友关系。2017年7月，赵胜利、李佳因家庭资金周转向冯均晓提出借款200万元，双方约定借款期限6个月，月息2.3%，每月26日前支付当期利息，借期届满一次性偿还本金。2017年7月26日，李佳代表二被告与冯均晓签订《借款合同》并在北京市中信公证处办理公证。2017年7月27日，赵胜利、李佳向冯均晓出具了《借条》，承诺于2018年1月26日前归还借款，当日冯均晓将200万元借款通过银行汇款转入李佳账户，李佳向冯均晓出具收条。赵胜利也为上述借款提供其位于北京市通州区后南仓1号楼3层3-8房屋作为担保并办理了抵押登记。李佳在收到冯均晓出借的款项后仅支付了冯均晓利息826500元，不足21个月，就此，李佳仅支付冯均晓利息至2019年4月。现冯均晓为维护合法权益，诉至本院。被告李佳辩称，认可借款事实及签订的借款协议，同意偿还借款本金，希望与冯均晓协商利息部分。被告赵胜利辩称，与李佳的意见一致。本院经审理认定事实如下：2017年7月26日，冯均晓向李佳转账70万元。同日，冯均晓（出借人、乙方）与李佳（借款人、甲方）签订《借款合同》，约定：甲方因本人需要向乙方申请贷款，乙方同意向甲方发放上述贷款，借款以银行转账方式向甲方支付。本次借款月利率2%，甲方承诺借款开始后的每月26日前支付当期利息。借款期限为6个月，自2017年7月26日起至2018年1月25日止（自银行实际转账之日起计算）。因本协议有关事项办理公证、登记、转让、第三方协助、税收或因债权人实现债权支付律师费时（以政府指导价为限），该费用由甲方承担。此外该合同还约定了其他内容。同日，冯均晓、李佳向我处申请办理《借款合同》公证，赋予其强制执行效力。2017年7月27日，冯均晓向李佳转账80万元、50万元，以上合计200万元。同日，李佳（借款人）、赵胜利（共同借款人）向冯均晓出具《借条》一张，载明：李佳、赵胜利因做生意急需用钱，于2017年7月27日特向冯均晓借款200万元，借期为6个月，我承诺于2018年1月26日前归还，本人声明所提供证件真实有效，如逾期不还借款，本人愿意放弃关于此事的一切法律诉讼权利，并承担一切法律责任，特立此据，签字生效。注：（一）如借款人未按时全额一次性还款，由共同借款人按时全额一次性还款。（二）出借人可以根据自己的意愿对借款人债权进行转让，无需通知借款人，在出借人的债权全部或部分转让后，借款人需对债权受让人继续履行还款义务，不得以未收到债权转让通知为由拒绝履行还款义务。同日，李佳（收款人）向冯均晓出具《收条》一张，载明：今收到冯均晓以银行转账方式出借给我个人的200万元。2017年9月29日，赵胜利（义务人）将其名下位于北京市通州区后南仓1号楼3层3-8房屋（不动产权证号码：X京房权证通字第XXXX号）抵押给冯均晓（权利人、申请人），并办理了《不动产登记证明》[不动产登记证号码：京（2017）通不动产证明第0031847号]，抵押权种类为一般抵押，被担保数额为200万元。双方均确认未签订书面抵押合同，仅办理了抵押登记。2019年11月16日，冯均晓（委托方、甲方）与北京法盈律师事务所（受托方、乙方）签订《民事案件委托合同》，聘请乙方律师作为委托代理人，代理甲方与赵胜利、李佳民间借贷纠纷案件，甲方一次性向乙方支付代理费10万元。2019年11月22日，北京法盈律师事务所就该笔代理费向冯均晓开具金额10万元的北京增值税普通发票。庭审中，李佳、赵胜利认可尚欠冯均晓借款本金200万元，认为利息已经偿还至2019年8月；关于借款利息，虽然《借款合同》写明月利率2%，但实际按照月利率2.3%（月息46000元）履行。冯均晓认为期间利息给付有间断，利息实际给付至2019年4月，但同意按照李佳、赵胜利所述不再追究2019年8月31日之前的利息，现仅主张自2019年9月1日起至实际给付之日止的利息。上述事实，有《公证书》、《借条》、《收条》、《不动产登记证明》、《民事案件委托合同》、北京增值税普通发票等证据及当事人陈述在案佐证。本院认为，根据查明的事实，李佳、赵胜利向冯均晓借款并出具《借款合同》并办理公证、出具《借条》《收条》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”本案中，现借款已经逾期，冯均晓要求李佳、赵胜利偿还借款200万元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”第二十九条第二款第（二）项规定：“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”本案中，双方在《借款合同》中约定月利率2%，实际按照月利率2.3%履行。李佳、赵胜利认为利息已付至2019年8月份，冯均晓亦同意不再追究2019年8月之前的利息，现冯均晓要求李佳、赵胜利支付以200万元为基数，按年利率24%标准，自2019年9月1日起至实际给付之日止的利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于律师费，本案中，双方在《借款合同》中约定，因债权人实现债权支付律师费时，该费用由李佳承担。现冯均晓通过诉讼方式实现其债权，为此支付了律师费，根据上述约定，该笔费用应由李佳负担。关于抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”本案中，双方虽未签订抵押合同，但是办理了抵押权登记，抵押权人为冯均晓，被担保数额为200万元，冯均晓的抵押权自双方于不动产登记部门办理抵押权登记之日成立，冯均晓在赵胜利不能履行到期债务的情况下对涉案抵押物享有优先受偿的权利。因此，冯均晓有权对涉案房屋行使抵押权，以折价或者拍卖、变卖该不动产所得价款优先受偿。关于优先受偿的范围，根据《中华人民共和国担保法》第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”本案中，双方未通过签订抵押合同的形式对优先受偿范围另行约定，故冯均晓对涉案抵押物享有优先受偿的范围应包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，具体本案中应包括借款本金、利息及律师代理费等。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项之规定，判决如下：一、被告赵胜利、李佳偿还原告冯均晓借款200万元，于本判决生效之日起7日内付清；二、被告赵胜利、李佳给付原告冯均晓以借款200万元为基数，自2019年9月1日起至借款实际还清之日止，按年利率24%为标准计算的利息，于本判决生效之日起7日内付清；三、被告李佳给付原告冯均晓律师代理费10万元，于本判决生效之日起7日内付清；四、原告冯均晓对被告赵胜利名下位于北京市通州区后南仓1号楼3层3-8房屋拍卖、变卖所得价款在本判决第一项、第二项、第三项确认的债权范围内享有优先受偿权。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11800元，由被告赵胜利、李佳负担，于本判决生效后7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 刘秉浩二〇二〇年九月十六日法官助理 张学君书 记 员 周彩红