宁夏回族自治区灵武市人民法院民事判决书（2020）宁0181民初2031号原告：李建喜，男，1956年10月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。原告：何慧珍，女，1960年2月1日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。上列二原告共同委托诉讼代理人：马媛，北京大成（银川）律师事务所律师。上列二原告共同委托诉讼代理人：王哲，北京大成（银川）律师事务所律师。被告：银川市元荣置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。法定代表人：蒋毅，公司总经理。被告：魏超，男，1971年2月26日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。被告：秦立新，男，1967年1月27日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。原告李建喜、何慧珍与被告银川市元荣置业有限公司、魏超、秦立新装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李建喜及其委托诉讼代理人马媛到庭参加了诉讼。被告银川市元荣置业有限公司、魏超、秦立新经本院公告送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李建喜、何慧珍共同向本院提出诉讼请求：1、判令三被告向原告返还已付装修款220万元，并支付违约金154万元（以220万为基数，按每日万分之五自2015年7月1日起暂计算至2020年5月1日，此后违约金按照上述标准计算至被告将本金清偿完毕时止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系。2011年12月5日，原告李建喜向被告元荣公司购买位于灵武市临河镇滨河大道东侧黄河书院北7排2号房屋，购房款付清后，被告元荣公司于2011年12月7日将涉案房屋产权过户登记至原告李建喜名下。原告与被告协商，将购买的北7排2号房屋安装44号样板房装修。但二原告将装修款220万元打给被告后，被告未进行装修，因此原告再未支付后续装修款。2014年10月2日，三被告向二原告出具了一份《承诺书》，承诺于2015年6月31日将房屋按照样板房（带阁楼、院落按标准交工）装修完毕，如逾期未完成装修，则应按装修款总额（约600万元）的每日万分之五承担违约责任。但《承诺书》出具后，三被告仍未动工装修。原告多次催要三被告尽快履行装修义务，但三被告至今仍未履行。银川市元荣置业有限公司、魏超、秦立新未做答辩。本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻关系。2011年7月26日，元荣公司将位于灵武市临河镇滨河大道东侧黄河书院北7排2号房屋（以下简称涉案房屋）办理产权登记至自己名下，面积为1148.28平方米。2011年12月5日，李建喜向元荣公司购买案涉房屋，双方签订《房地产买卖契约》，约定价格680万元，于2011年12月5日前一次性付清。李建喜分别于2011年3月26日支付购房款300万元、2011年5月20日支付260万元、2011年12月16日支付140万元，并由元荣公司出具收据三份，元荣公司的股东秦立新出具说明一份证实涉案房屋购房款已付清。2014年7月7日，李建喜与其妻子何慧珍将案涉房屋无偿赠与给其子李国志，并进行了公证。2014年7月10日，涉案房屋所有权登记于李国志名下。同日，元荣公司向李建喜、李国志出具证明，证实涉案房屋经双方协商同意由魏超完成房屋院落的施工。2014年10月2日，原告与被告协商，并签订《承诺书》约定由被告银川市元荣置业有限公司、魏超将原告购买的北7排2号房屋按照44号样板房装修。后原告向被告秦立新支付装修款220万元，但被告未按约定对案涉房屋进行装修。原告当庭向本院提交证据《民事判决书》、银行进账单、个人存款交易明细、《承诺书》、《委托书》、企业信息查询单及公司企业内档、银行转款凭证、欠条、黄河书院样板房44号院落照片、涉案北7排2号房屋现状照片。原告证据结合本院到案涉房屋现场实地查看核实，能够证实原告主张的事实，本院予以确认。本院已将原告证据收集在案作证。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案原、被告之间签订的《装修合同书》是双方签订合同时的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。双方均因按照合同约定履行各自的权利义务。而被告在已收到原告交付的220万元装修款的前提下，未按合同约定对案涉房屋履行装修义务，已明显构成违约。被告理应对其违约行为承担相应的法律后果。综上所述，原告主张由三被告返还已支付的装修款220万元的诉请，因原告自认“魏超系元荣公司的法人，秦立新系元荣公司的股东，是元荣公司要给原告装修案涉房屋”的事实，且原告提供的证据不能证实魏超的资产和元荣公司的资产混同的事实，故魏超、秦立新不是本案适格的被告，不承担相应的法律责任。故应由元荣公司向原告返还原告已付的装修款，符合法律规定，本院予以支持；对原告主张由三被告向原告支付违约金154万元（以220万为基数，按每日万分之五自2015年7月1日起暂计算至2020年5月1日，此后违约金按照上述标准计算至被告将本金清偿完毕时止）的诉请，符合双方签订的《承诺书》的约定，且不违反法律规定，本院予以支持；被告银川市元荣置业有限公司、魏超、秦立新未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告银川市元荣置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告李建喜、何慧珍已付装修款220万元，支付违约金154万元；并以220万元为基数，按约定支付违约金自2019年5月2日起至本判决确定给付之日止；二、驳回原告李建喜、何慧珍的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36720元，由被告银川市元荣置业有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 唐 彩 红人民陪审员 马 自 香人民陪审员 马 文 良 二○二○年九月二十八日 书记员 吉 倩本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。