北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初6758号原告：北京大兴九银村镇银行股份有限公司旧宫支行，住所地北京市大兴区旧宫镇旧忠路**院**楼18门。负责人：潘露，行长。委托诉讼代理人：刘晓君，男，北京大兴九银村镇银行股份有限公司旧宫支行员工。被告：鲍前进，男，1987年10月18日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市庐江县。被告：马圣渊，男，1985年12月10日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市庐阳区。原告北京大兴九银村镇银行股份有限公司旧宫支行（以下简称：九银村镇银行）与被告鲍前进、被告马圣渊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告九银村镇银行委托诉讼代理人刘晓君到庭参加诉讼，被告鲍前进、被告马圣渊经本院公告送达起诉状及开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告九银村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告鲍前进归还借款本金3000000元并同时支付从起诉之日起至还清本金之日止的利息和罚息以及违约金（按照合同约定）；2、判令被告马圣渊对上述债权承担连带责任；3、判令原告九银村镇银行对于被告鲍前进名下的三套房产，位于蜀山区望江西路**华府骏苑****房产（不动产权证号：房地权证合蜀字第**），蜀山区望江西路198号信旺??华府骏苑13幢-14幢13-1509（不动产权证号：房地：房地权证合蜀字第**山区望江西路北肥西路东朝阳苑2幢1101室（不动产权证号：皖20**：皖20**合不动产权第**、变卖价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费、公告费等费用由被告鲍前进和被告马圣渊共同承担。事实和理由：九银村镇银行与鲍前进签订了《借款合同》，马圣渊作为连带责任保证人，并签订了不可撤销担保函，合同约定九银村镇银行向鲍前进提供借款3000000元，借款利息按月支付。合同签订后，九银村镇银行按照合同约定支付了借款，但是鲍前进在公司经营中涉及税务票据问题，被公安机关抓捕归案，面临贷款无力偿还的可能。九银村镇银行为维护自身合法权益，故诉至法院。被告鲍前进、被告马圣渊未参加庭审，亦未向本院提交书面答辩意见。原告九银村镇银行围绕诉讼请求依法提交了证据。被告鲍前进、被告马圣渊未参加庭审，亦未对证据提出书面异议。本院对原告九银村镇银行提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月24日，鲍前进（甲方）与九银村镇银行（乙方）签订《借款合同》，约定：甲方向乙方申请个人经营性贷款3000000元；借款期限自本合同生效之日起至2020年4月24日止；借款利率为浮动利率，按实际放款日同期同档次国家基准利率上浮20%；贷款发放后，遇国家基准利率调整，贷款利率按年调整，于利率调整日次年度1月1日根据当天相应档次的国家基准利率的调整而调整；借款采取按月计息，每月的20日为结息日，甲方应按月向乙方支付借款利息，在借款到期日结清其余利息；罚息利率为借款逾期的，利率为本合同项下借款利率水平上加收50%；甲方在乙方开立918030****6174存款账户，用于乙方发放贷款、回收本息及甲方办理结算、回笼资金等，并授权乙方从该账户中直接扣收借款本息；借款采用按周期还息到期一次性还本方式归还；由抵押人鲍前进以其依法拥有的可以抵押的坐落于蜀山区望江西路北肥西路东朝阳苑2幢1101室房产提供抵押担保，抵押合同编号为SX201704249881020001；如甲方违约，乙方可以要求甲方限期纠正，甲方未按期纠正，乙方有权要求甲方另行支付借款余额20%的违约金，违约金不足以补偿给乙方造成的经济损失的，乙方有权要求甲方予以赔偿；如价款逾期，乙方可要求甲方支付逾期罚息、未付利息的复利。鲍前进、九银村镇银行在合同上签字予以确认。同日，鲍前进与九银村镇银行签订《最高额抵押合同》，约定鲍前进自愿以自有财产向九银村镇银行提供抵押担保，抵押最高本金限额为3000000元；抵押额度有效期自2017年4月24日起至2020年4月24日止；抵押人提供坐落于蜀山区望江西路北肥西路东朝阳苑2幢1101室房产（产权证号皖20**合不动产权第XXXX号）提供抵押担保。鲍前进、九银村镇银行在合同上签字予以确认。同日，保证人马圣渊出具本人签字的编号为SX20170424988101《不可撤销的担保函》，承诺保证贵行与鲍前进自2017年4月24日起至2020年4月24日止在最高债权额度3000000元内签订所有授信合同的履行，保证范围为主合同项下全部债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和贵行实现债权的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年；若任一主合同项下（任何一期）债务履行其届满，贵行未获清偿的，本人愿立即承担连带清偿责任，且本人在此不可撤销地授权贵行有权从本人在九江银行任一营业机构开立的认可账户中划扣相应款项清偿债务本息；如被担保人以自身财产为主合同项下债务设定抵押担保，在被担保人未依约履行主合同项下债务时，贵行有权直接要求本人承担主合同项下被担保人未履行的全部债务的连带清偿责任，而无须先行行使抵押权处置被担保人提供的抵押物。九银村镇银行提交《不动产登记证明》（皖20**合不动产证明第0053224号）证明，位于蜀山，位于蜀山区望江西路北肥西路东朝阳苑****房产已于2017年4月26日办理最高额抵押登记权3000000元。九银村镇银行提交支行借款凭证，证明九银村镇银行向鲍前进最后一笔出借3000000元，利率4.35‰，借款日期2018年4月27日至2019年4月27日。九银村镇银行称借款利率为月利率4.35‰。庭审中，九银村镇银行称第一项诉讼请求的利息起算日起为法院收到诉状之日2020年1月9日。第三项诉讼请求中鲍前进的三套房产，仅坐落于蜀山区望江西路北肥西路东朝阳苑2幢1101室房产办理了抵押登记。截止目前，鲍前进欠款本金3000000元。本院认为，根据民事诉讼法规定，当事人有答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利。经本院合法传唤，鲍前进、马圣渊无正当理由未出庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和举证质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。鲍前进与九银村镇银行签订《借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的相关规定，应属合法有效，当事人均应按照合同约定履行义务。九银村镇银行按照合同约定向鲍前进发放了借款，而鲍前进未按期偿还借款本息，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。故对于九银村镇银行要求鲍前进归还本金及利息、罚息、违约金的诉讼请求，本院予以支持。马圣渊出具《不可撤销担保函》承诺对涉案债务承担连带责任保证，未过保证期间，故九银村镇银行要求马圣渊对上述债务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。鲍前进以自有位于蜀山区望江西路北肥西路东朝阳苑2幢1101室房产进行抵押担保，九银村镇银行办理抵押登记，其余两套房屋未办理抵押登记。本院支持九银村镇银行对于鲍前进名下位于蜀山区望江西路北肥西路东朝阳苑2幢1101室房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权，九银村镇银行诉讼请求中的超出部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、鲍前进、马圣渊于本判决生效后十日内偿还北京大兴九银村镇银行股份有限公司旧宫支行借款本金3000000元及利息、罚息（自二〇二〇年一月九日起至实际清偿之日止，按照《借款合同》约定计算）、违约金（按照《借款合同》约定计算）；二、马圣渊对鲍前进的上述债务承担连带责任，马圣渊承担连带责任后，有权在承担连带责任的范围内向鲍前进追偿；三、北京大兴九银村镇银行股份有限公司旧宫支行对于鲍前进名下位于蜀山区望江西路北肥西路东朝阳苑2幢1101室房产（产权证号：皖20**合不动：皖20**合不动产权第**有优先受偿权；四、驳回北京大兴九银村镇银行股份有限公司旧宫支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30800元、公告费260元、保全费5000元由鲍前进、马圣渊负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  赵 雪二〇二〇年九月十三日法官助理  赵宇潇书 记 员  王 然