上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初10618号原告：上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：薛迎杰，董事长。委托诉讼代理人：还航，上海欧博律师事务所律师。被告：墨瑟实业发展(上海)有限公司，住所地上海市金山工业区。原告上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司(以下简称“吉盛伟邦公司”)与被告墨瑟实业发展(上海)有限公司(以下简称“墨瑟公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后依法由审判员吴小龙独任审判。因无法用其他方式直接向墨瑟公司送达开庭传票、起诉状副本等材料，本院予以公告送达。本案于2020年9月9日公开开庭进行了审理，吉盛伟邦公司委托讼代理人还航到庭参加了诉讼。墨瑟公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吉盛伟邦公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告将上海市青浦区盈港东路XXX弄XXX号C1-340-341(即吉盛伟邦国际家具村二期C1馆三层C1-340-341)房屋腾退后返还原告；2、判令被告向原告支付截止2020年3月31日的租赁费、综合管理费、空调电费人民币231,105元(以下币种均为人民币)；4、判令被告按每月20,475元向原告支付房屋占用费,自2020年4月1日起至实际搬离之日止；4、案件受理费由被告承担。事实和理由：原告是位于上海市青浦区“吉盛伟邦国际家具村”的出租方,原告与被告就上海市青浦区盈港东路XXX弄XXX号C1-340-341(即吉盛伟邦国际家具村二期C1馆三层C1-340-341)房屋。租赁期限自2019年4月1日起至2020年3月31日。在合同履行期间,被告严重拖欠租金、管理费等达数月,已构成严重违约,并在合同结束后占用、使用租赁物。2019年4月1日到2020年3月31日按原租赁合同、管理合同的标准约定租金为6,142元、管理费为14,333元、空调费为3,250元，故合同结束后的房屋占用费，就按双方签订原合同的租金、管理费来确定标准。原告数次催讨无果,故依法起诉到法院,请求法院判如诉请。被告墨瑟公司未作答辩。经开庭审理查明，原告吉盛伟邦公司(甲方)与被告墨瑟公司(乙方)签订《C1-340-341场地租赁合同》(合同编号：C1-340-341-2018租)，约定甲方将位于上海市青浦区嘉松中路的“吉盛伟邦国际家具村”的商业物业,项目内具体位置为上海青浦区赵巷镇盈港东路XXX弄XXX号(即吉盛伟邦国际家具村二期C1馆三层C1-340-341),出租给乙方经营使用,在合同约定的用途、期限内,乙方对该承租物业享有使用权。租赁面积为380平方米,使用面积为租赁面积60%。乙方承租的物业,仅限于展示和经营乙方生产或代理经营的墨瑟莱口系列品牌门窗产品。甲方将按产品风格及类别定位进行区域划分,乙方不得陈列与本区定位类别或风格不相符合的产品。租赁期限自2018年5月1日起至2019年3月31日止。甲方应当在2018年5月1日将乙方所租赁物业交付给乙方。乙方向甲方交纳的场地费用为租赁费,租赁费为乙方承租甲方物业须支付的租金。自2018年5月1日起至2019年3月31日期间,租赁费合计每月陆仟壹佰肆拾贰元收取，自2018年5月1日起计费。租赁费实行按月(自然月)计算,付款周期为3个月,先付后用的原则。乙方应于合同签订当日支付首期租金,此后应于每一付款周期之前的30日前(非工作日的,提前至前一个工作日)支付下一期租金。合同由甲方和乙方作为合同方签署,乙方为合同各项费用的当然支付人。当合同签署后,乙方应按国家工商部门属地化管理原则而办理新的注册公司,如乙方委托第三方或与第三方合作经营,须签署三方协议及明确各项费用的支付人。乙方应当确保属地化公司或第三方向甲方出具履行合同约定义务的承诺函。但乙方就合同约定的合同义务向甲方承担不可撤消的连带担保责任。乙方在办理营业执照过程和经营中发生的工商管理费、各种税金、税票由乙方自行承担,按政府规定缴纳。乙方承担场地内配置卡式电表，实行预付费用电方式，每度电按1.22元收取，如国家上调电价的,供电价格将上浮。空调为中央空调系统,统一由甲方开启,费用全年平摊计费，空调费每月按叁仟贰佰伍拾元收取。其他需要甲方代付代缴的包括但不限于水费、电话费、网络通信费、营业票据(发票)、展位行政办公费用、银行卡手续费(按银行规定收取)等,由乙方据实承担。甲方为提升家具村的整体形象而发生的包括但不限于胸卡、价格签、营业员服装费等,由乙方据实承担。甲方提供统一收款服务,乙方按甲方营业流程将销售款项支付到甲方收款台,乙方应向顾客开具合法、有效的销售发票。约定的费用,双方每月进行结算,甲方每月末结账(以自然月最后一日为结账日),乙方必须在11日前将须交纳的费用一次性交于甲方。乙方支付给甲方的各项款项(不仅限于包括履约保证金、租赁费、电费、空调费等各项费用)需汇入甲方指定账户内,不得汇入第三方账户。如乙方未按约定汇款至第三方账户,甲方将不予认可。乙方在租赁物业后,应当以该物业作为公司住所地与他人合资或独立投资成立公司,并按属地化原则,办理工商注册和纳税申报。乙方应及时组织约定的品牌商品进场,并确保按照甲方确定的统一开业时间对外营业。乙方因各种原因,不经营合同约定的品牌系列产品时,甲方有权终止合同,如双方继续合作,视场地情况。可以根据乙方所新经营的产品品牌和产品类别情况,按产品的布局定位重新进行位置安排,但须重新签订“租赁合同”或“补充合同”。甲方可拍摄和使用乙方展位内产品及展场的图文资料,可使用乙方提供的图文资料,用于甲方广告宣传推广。甲方应当每年至少自行或与第三方合作组织一次全国家具展览会,以吸引国际国内采购商大宗采购。对于甲方组织的大型、统一的家具展览、展示、各类优惠活动,乙方应当予以配合,并积极参加,并按甲方的要求进行装修、布局调整。合同终止后,乙方展位的全部装修归吉盛伟邦家具村所有,乙方不得拆除、破坏,甲方无须为此向乙方再支付任何费用和补偿。甲方要求乙方拆除装修,乙方应将展位还原成交付时原状。合同经双方签订后伍日内,乙方应当按约定向甲方交纳贰万元,作为乙方履约保证金。合同正式生效后,超过十五日未支付履约保证金的,则视乙方违约。甲方有权单方面宣布解除合同,并将上述场地重新另行出租。合同终止时,乙方应向甲方交纳产品质量保证金，计贰万元。甲方有权将履约保证金转为质保金，余额无息返回乙方,不足部分乙方应另行补足。质保金在正常情况下,于乙方产品撤场之日起一年后返回乙方,但乙方在撤场一年时,仍存在质保期内未解决的问题,则质保金待问题处理后方可返回。若在合同期满前,任何一方以不具有法定或约定理由提出提前解除合同,应提前90天书面告知另一方,经双方协商达成一致,办理相关合同提前终止协议,同时解约方需向守约方支付等同于履约保证金的金额作为违约金；如未经双方协商达成一致自行解除合同的一方需向守约方支付上述违约金,同时需向守约方支付自撤场之日起至合同约定期满之日止期间剩余合同期的租赁费作为补偿金。甲乙双方对于合同中已发生的各项费用的支付义务均不予免除。乙方在租赁期间,延迟向甲方交付相关费用(包括但不限于合同或甲乙双方签订的其他合同约定的租金、综台管理费等费用)，应当按延迟交付金额5‰*天数,另行向甲方支付滞纳金,按合同其他条款约定解除合同的，乙方支付滞纳金的义务不予免除。乙方在合同约定期限内未向甲方足额支付履约保证金的,甲方有权解除合同,并将合同约定物业租赁给第三方,乙方已经支付的履约保证金不予退还。甲方若有下列情形一项或数项,视为违约,乙方有权单方宣布解除合同,并追偿损失：1、未能按约定日期交付租赁物业,时间超过六个月并经乙方催告后,在合理期限内仍不能提供的。2、除不可抗力之外，非因法定假期或政府规定的假日而造成甲方物业整体连续停业达30日以上。乙方若有下列情形中的一项或数项,视为严重违约,甲方有权单方面解除合同,乙方所交纳的履约保证金不予退还：1、未经许可,擅自改变经营品牌或改变场地用途;2、擅自将承租物业转借、转租或转让的；3、在合同期内,有欠缴费行为(包括但不限于欠缴合同或甲乙双方其他合同约定的租金等、综合管理费等费用),经甲方书面通知后十五日内仍不支付的；4、利用承租物业进行非法活动,损害公共利益的。5、因与第三方的纠纷引发寻衅滋事事件,对甲方营业现场及周边商户造成恶劣影响。乙方必须严格遵守和执行合同的有关管理规定。如违反合同的条款,经甲方书面告知后拒不改正的,甲方将要求乙方限期整改或罚款处理;情节严重者,视为严重违约,甲方有权单方面解除合同,乙方所交纳的履约保证金不予退还。合同另行约定了其他权利义务。同时，原告吉盛伟邦公司(甲方)与被告墨瑟公司签订《C1-340-341管理服务合同》，约定甲方将位于上海青浦区嘉松中路的“吉盛伟邦国际家具村”的商业物业，项目内具体位置为上海青浦区赵巷镇盈港东路XXX弄XXX号(即吉盛伟邦国际家具村二期C1馆三层C1-340-341)出租给乙方经营使用,在合同约定的用途、期限内，乙方对该承租物业享有使用权。租赁面积为380平方米,使用面积为租赁面积60%。乙方承租的物业,仅限于展示和经营乙方生产或代理经营的墨瑟莱口系列品牌门窗产品。甲方将按产品风格及类别定位进行区域划分,乙方不得陈列与本区定位类别或风格不相符合的产品。租赁期限自2018年5月1日起至2019年3月31日止。甲方应当在2018年5月1日将乙方所租赁物业交付给乙方。乙方向甲方交纳的管理费用为综合管理费,综合管理费主要包括甲方统一发布的广告费、物业管理费、公用照明费等。自2018年5月1日起至2019年3月31日期间,综合管理费计每月壹万肆仟叁佰叁拾叁元，2018年5月1日起计费。综合管理费实行按月(自然月)计算,付款周期为3个月,先付后用的原则。乙方应于合同签订当日支付首期综合管理费,此后应于每一付款周期之前的30日前(非工作日的,提前至前一个工作日)支付下一期的综合管理费。合同由甲方和乙方作为合同方签署,乙方为合同各项费用的当然支付人。当合同签署后,乙方应按国家工商部门属地化管理原则而办理新的注册公司,如乙方委托第三方或与第三方合作经营,须签署三方协议及明确各项费用的支付人。乙方应当确保属地化公司或第三方向甲方出具履行合同约定义务的承诺函。但乙方就合同约定的合同义务向甲方承担不可撤销的连带担保责任。其他需要甲方代付代缴的包括但不限于水费、电话费、网络通信费、营业票据(发票)、展位行政办公费用、银行卡手续费(按银行规定收取)等，由乙方据实承担。甲方为提升家具村的整体形象而发生的包括但不限于胸卡、价格签、营业员服装费等，由乙方据实承担。甲方提供统一收款服务,乙方按甲方营业流程将销售款项支付到甲方收款台,乙方应向顾客开具合法、有效的销售发票。约定的费用,双方每月进行结算,甲方每月末结账(以自然月最后一日为结账日),乙方必须在11日前将须交纳的费用一次性交于甲方。乙方支付给甲方的各项款项(不仅限于包括综合管理费等各项费用)需汇入甲方指定账户内,不得汇入第三方账户。如乙方未按约定汇款至第三方账户,甲方将不予认可。合同另行约定了其他权利义务。上述合同签订后，吉盛伟邦公司按约向墨瑟公司交付了上述房屋。2019年3月，吉盛伟邦公司确认墨瑟公司租赁期限至2020年3月31日。截止2020年3月31日应付租赁费、综合管理费等为231,105元。另查明，2011年6月23日，系争房屋登记于吉盛伟邦公司名下，房地坐落上海市青浦区赵巷镇盈港东路4369弄1，4-6号，建筑面积116,301.04平方米。目前墨瑟公司仍在上海市青浦区赵巷镇盈港东路XXX弄XXX号C1-340-341房屋内。以上事实，由原告的陈述，上海市房地产权证、租赁合同、管理服务合同、租赁合同评审表、商户账单等证据予以证明，并经庭审出证属实，本院予以确认。审理过程中，原告吉盛伟邦公司表示，租赁期限自2019年4月1日到2020年3月31日的租赁合同交给被告后，墨瑟公司虽确认也正常使用租赁物，但未将租赁合同交还，故这一年的租金管理费、空调电费之和仍参照原租赁合同。2019年4月1日开始墨瑟公司就没有支付，系争的房屋水电费分两种，一种是插卡的，一种是固定的空调电费，尚欠的是每个月固定的空调电费。合同约定履约保证金和质量保证金，合同到期后将全部履约保证金转为质量保证金，墨瑟公司撤场一年后返还，因此本案不涉及保证金的抵扣处理。吉盛伟邦公司确认墨瑟公司续租至2020年3月31日。墨瑟公司现场未经营，但也未搬离，所有的物品都在现场。双方的租赁关系依法成立，墨瑟公司应当按约支付相关的费用，合同到期后应当腾退搬离返还。根据庭审确认的事实，本院认为，案涉《租赁合同》及《管理服务合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。原告确认案涉租赁合同关系于2020年3月31日到期终止。合同到期后，被告应负有及时返还房屋的义务。对于合同期内拖欠的租金、综合管理费和电费，被告作为承租人理应支付。原告要求被告支付租赁费、综合管理费、空调电费的诉讼请求，本院予以支持。现被告仍实际占有使用系争房屋，故原告要求被告支付合同期满至其实际腾退期间的房屋占有使用费，于法有据，房屋占有使用费标准可参照租赁合同约定的租赁费、综合管理费标准。原告要求被告支付房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，法律后果自负。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告墨瑟实业发展(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内将位于上海市青浦区赵巷镇盈港东路XXX弄XXX号C1-340-341(即吉盛伟邦国际家具村二期C1馆三层C1-340-341)室房屋腾退后返还原告上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司；二、被告墨瑟实业发展(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司租赁费、综合管理费、空调电费计人民币231,105元；三、被告墨瑟实业发展(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司房屋占有使用费(自2020年4月1日起至实际返还房屋日止，按照每月人民币20,475元的标准计算)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4,766.50元，减半收取计人民币2,383.25元，由被告墨瑟实业发展(上海)有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  吴小龙二〇二〇年九月十八日书记员  沈 丹附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。