北京市西城区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0102民初4325号原告:陈良，男，1971年7月4日生，汉族，北京首钢自动化信息技术有限公司职工，住北京市西城区。原告:陈波，男，1961年1月26日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。原告:陈营，男，1958年4月16日出生，汉族，无业，住北京市石景山区。被告:陈红，男，1966年10月7日出生，汉族，北京市公安局西城分局府右街派出所民警，住北京市西城区。委托诉讼代理人：李艳萍（夫妻关系），女，1969年11月26日出生，北京市西城区卫生健康委职工。委托诉讼代理人：曹形龙，北京市盈科律师事务所律师。原告陈良、陈波、陈营与被告陈红共有物分割纠纷一案，本院于2020年1月8日受理后，依法由审判员田志鹏独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈良、陈波、陈营、被告陈红及其委托诉讼代理人李艳萍、曹形龙到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告陈良、陈波、陈营向本院提出以下诉讼请求：1、请求法院判令原、被告四人共同所有之坐落北京市西城区xx街x号楼x门xxx号房屋一套，（产权证号：京房权证西私字第**），按照2017年京01**民初6727号、2019京02民终1955号民事判决书内容的份额在法院主持下，将该房屋由原告三人持有按份额支付被告赔偿款。2、诉讼费被告承担。事实和理由：原告陈良、陈波、陈营与被告陈红因继承纠纷一案,业经北京市西城区人民法院于2018年12月21日作出(2017)京0102民初6727号,北京市第二中级人民法院于2019年4月19日作出(2019)京02民终1955号民事判决书,判令被继承人马桂芝名下位于北京市西城区xx街x号楼x门xxx号房屋一套,(房屋所有权证号:京房:京房权证西私字第**屋由被继承人陈良、陈红、陈波、陈营继承,其中陈良占八分之五,陈红、陈波、陈营每人各占八分之一(原告三人合计份额占八分之七,该房屋无人居住)。该判决现已生效。原告三人并没有得到判决的权益,因此提出将与被告共同所有的该房屋委托链家地产进行房屋交易,交易后按份额分割交易房屋的房款,被告陈红不同意且不配合交易,以种种借口阻挠,至今未能解决。原告提出析产变现系合理合法之要求,被告借口阻止,实属违法,侵犯了原告的合法权益。诉请贵院,依法判决,维护原告的权益。原告陈良、陈波、陈营向本院提供以下证据：1、北京市西城区人民法院（2017）京0102民初6727号民事判决书、北京市第二中级人民法院（2019）京02民终1955号民事判决书、北京市高级人民法院（2019）京民申4056号民事裁定书;2、房屋所有权证。被告陈红辩称，第一，陈红结婚到现在为止30年，结婚的时候，父母已经承诺这个是我的婚房，就是我们作为结婚的彩礼，我和我爱人与老人一起生活。第二，他们几个在父母生前可以说所有的生活费全是我们两口子来支付，而且两个老人的钱全给他们买房子了。交代的这个这套房子将来以后给陈红，所以我们也不计较跟着两人的老人幸福就这样生活。而且我们家有我们家的特殊性。父母结婚时一个31一个40，当时老大6岁，老二才3岁，这种情况下，公公婆婆结婚后不幸福，就一直吵架，直到我进这个家以后，我做两个老人的工作，两个老人才不生气。我们在老人的一生中，帮老人养老送终，老人生养死葬全是我们做的，我在这个家承担了主要义务，陈红一直陪伴着父母、照顾着父母，直到两个老人都去世，俩老人也承诺了跟原告合不来，还讲不认识老大。陈红母亲生前交代这个房子只有陈红、陈良能继承，别人谁也别想继承。陈良从来没有在这个房子居住过，三个原告目前都有自己的房屋居住。陈红现在租住在火箭军总医院的公房里，而且公房有随时被收回的可能。目前我们对争议房子，我们的倾向就是我们居住，我们就是一直占有居住，现在也是在这个状态。现不同意原告诉讼请求。被告陈红向本院提供以下证据：1、供暖费发票；2、户口簿；3、房屋照片；4、出入证；5、陈聿奇书写字条。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，被告陈红提供的证据如下：1、陈聿奇书写遗嘱，证明房屋没有原告的。原告陈良、陈波、陈营对该证据真实性、证明目的不认可，当时老人已经老年痴呆了，写不了这个。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：北京市西城区xx街x号楼x幢x-xxx号房屋（房产证号：京房权证西：京房权证西私字第**案房屋）登记的产权人为马桂芝。2017年，陈良因继承纠纷起诉陈红、陈波、陈营，要求按照马桂芝的遗嘱分割位于北京市西城区xx街x号楼x门xxx号房屋及北京市石景山区xx坡xx号xxx楼x门xx1号房屋各一套，原告占有该两套房屋的各八分之五份额……。本院于2018年12月21日作出（2017）京0102民初6727号民事判决书，判决书第一项记载，被继承人马桂芝名下坐落于北京市西城区xx街x号楼x-xxx号房屋一套（房屋所有权证号：京房权证西私字第：京房权证西私字第**陈红、陈波、陈营共同继承，其中原告陈良占有八分之五份额，被告陈红、陈波、陈营每人各占有八分之一份额。陈红不服本院判决提起上诉，北京市第二中级人民法院于2019年4月19日作出（2019）京02民终1955号民事判决书，判决维持北京市西城区人民法院（2017）京0102民初6727号民事判决第一、二项。陈红不服二审判决提起再审，北京市高级人民法院于2019年10月8日作出（2019）京民申4056号民事裁定书，驳回陈红的再审申请。现涉案房屋由被告陈红控制、占用。对于涉案房屋的市场价值，原、被告均认可涉案房屋市场价值为760万元。本案审理中，原告陈良、陈波、陈营表示涉案房屋归三原告共有，同意按照判决书份额给付被告陈红房屋折价款。被告陈红要求涉案房屋归其所有，同意给付三原告房屋折价款100万元。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九十三条规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。《中华人民共和国物权法》第一百条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当依法进行分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案诉争房屋已经一审、二审认定诉争房屋归原、被告共有，并确定了各自的份额。被告陈红申请再审被告裁定驳回。根据生效判决、裁定，原告陈良享有涉案房屋八分之五份额，原告陈波、陈营、被告陈红分别享有诉争房屋八分之一份额，对此本院不持异议。现原告陈良、陈波、陈营起诉要求分割诉争房产即诉争房屋归原告陈良、陈波、陈营共有，并给予被告陈红相应份额补偿款，理由正当，本院予以支持。对于诉争房屋价值，双方均认可涉案房屋市场价值为760万元，本院不持异议。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九十三条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日，北京市西城区xx街x号楼x-xxx号房屋归原告陈良、陈波、陈营共有，原告陈良占产权份额三分之二、原告陈波、陈营每人各占产权份额六分之一。二、自本判决生效之日起三十日内，原告陈良、陈波、陈营一次性给付被告陈红房屋补偿款950000元。如原告陈良、陈波、陈营未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行的债务利息。案件受理费32500元，由原告陈良、陈波、陈营负担25850元（已交纳）；由被告陈红负担6650元，自本判决书生效之日起7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件的受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审 判 长 田志鹏二〇二〇年九月十五日法官助理 李迎吉书 记 员 高 雅-6--5-