广东省廉江市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0881执异51号 案外人：廉江市新众盛房地产有限公司。住所地：广东省廉江市城南牙英小区创业路****。 法定代表人：莫文庄。 委托代理人：吴春勇，广东拓盛律师事务所。 申请执行人孔汉辉，男，1949年11月20日出生，汉族，广西合浦县人，住广西合浦县。 被执行人曹家发，男，1963年8月5日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市。 被执行人廉江市湛城房地产开发有限公司。住所。住所地：廉江市塘山南路**div> 法定代表人：廖东梅。 本院在执行申请执行人孔汉辉与被执行人曹家发、廉江市湛城房地产开发有限公司（以下简称湛城公司）民间借贷纠纷一案中，案外人廉江市新众盛房地产有限公司（以下简称新众盛公司）对本院查封其开发的廉江万和世家花园百分之二十的商品房（含商铺）的所有权和使用权不服，于2020年8月19日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 案外人新众盛公司称：2018年5月8日，廉江法院作出（2016）粤0881执708号之二《执行裁定书》，裁定查封被执行人湛城公司、曹家发、廖东梅占有的其开发的廉江万和世家花园百分之二十的商品房（含商铺）的所有权和使用权。该裁定书的裁定内容如下：预查封被执行人廉江市湛城房地产开发有限公司占有廉江市新众盛房地产开发有限公司所有的位于廉江市黄廖村58号廉江万和世家花园第2幢第201、1401、1601、1701、1801、1901、2001、2101、2201、1802、2102、2202、1903、1303、1703、1803、、305、1105、1305、1905号（预售许可证号：廉房预许字第**）；第3幢第201、1801、1901、2101、2201、202、1802、2102、2202、203、703、1403、1703、1803、1903、2003、2103、2203、205、1405、1805、2205号（预售许可证号：廉房预许字第：廉房预许字第**01、1401、1501、1801、2301、2401、2601、2701、2801、203、2403、2603、2703、2403、2302号房产（预售许可证号：廉房预许字第2017148：廉房预许字第**3幢第110号商铺，第5幢第124、125、126、127号商铺，查封期限自本裁定生效之日起三年。廉江法院同日作出（2016）粤0881执708号之四《协助执行通知书》，要求其协助执行的事项同上述裁定的内容。现其提出执行异议，请求法院撤销（2016）粤0881执708号《执行裁定书》、（2016）粤0881执708号之二《执行裁定书》和（2016）粤0881执708号之四《协助执行通知书》，并解除其开发的廉江万和世家花园百分之二十的商品房（含商铺）的所有权和使用权的查封。具体理由如下：其与被执行人湛城公司合同纠纷的本诉和反诉[案号(2018)粤08民初393号]一案已经终结。2019年11月6日，湛江中院作出（2018）粤08民初393号《民事判决书》，判决驳回其的诉讼请求及湛城公司的反诉请求。该判决认定以下事实：1、“双方之间存在的是转让涉案土地的法律关系，而不是合作关系。新众盛公司主张其与湛城公司之间只存在转让土地的关系，双方之间不存在合作关系的理由成立（判决书第17页第14-17行）；2、“双方存在的是土地转让关系，而不是合作关系，故湛城公司反诉主张确认其在涉案房地产项目中享有20%的权益，新众盛公司向其分配20%的利益，反诉主张新众盛公司向其支付超过“商业、住宅房屋销售均价”的增值部分价款8400万元，反诉主张新众盛公司向其赔偿因未按合同约定建设普通装修房屋所造成的损失1600万元的理由不成立”（判决书第18页2-9行）”。2020年4月28日，广东省高级人民法院作出（2020）粤民终932号《民事裁定书》，裁定“本案按廉江市湛城房地产开发公司自动撤回上诉处理”，至此，原告新众盛公司诉湛城公司合同纠纷一案已经终结。依据上述生效判决书和裁定书的内容，其与湛城公司只存在转让土地的关系，湛城公司不享有廉江万和世家项目20%的权益，也不能分享廉江万和世家项目的任何利益，故（2016）粤0881执708号《执行裁定书》、（2016）粤0881执708号之二《执行裁定书》及（2016）粤0881执708号之四《协助执行通知书》违反了相关法律规定，都是错误的，应予立即撤销并解除对其开发的廉江万和世家花园百分之二十的商品房（含商铺）的所有权和使用权的查封，其保留被申请人错误查封造成其损失的权利。2019年10月24日，廉江法院又作出（2019）粤0881执1006号执行裁定书，查封了其开发法廉江万和世家百分之二十的商品房（含商铺）的所有权和使用权。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，特向法院提起执行异议，请求法院支持其执行异议。并提供书证有：营业执照、（2016）粤0881执708号之二《执行裁定书》、（2016）粤0881执708号之四《协助执行通知书》（2018）粤08民初393号《民事判决书》、（2020）粤08民终932号《民事裁定书、》《生效证明书》、（2018）粤08民初393号之二《民事裁定书》。 本院查明，本院执行申请执行人孔汉辉与被执行人曹家发、湛城公司民间借贷纠纷案中，于2018年5月8日以(2016)粤0881执708号之二《执行裁定书》，查明本院已于2016年11月30日作出（2016）粤0881执708号《执行裁定书》，裁定查封了被执行人湛城公司、曹家发、廖东梅占有新众盛公司开发的廉江万和世家花园百分之二十的商品房的所有权和使用权，后新众盛向本院提供被执行人湛城公司在其公司持有廉江万和世家百分之二十的商品房（含商铺）的具体房号、商铺号。遂作出裁定，预查封被执行人廉江市湛城房地产开发有限公司占有廉江市新众盛房地产有限公司所有的位于廉江市黄廖村58号廉江万和世家花园第2幢第201、1401、1601、1701、1801、1901、2001、2101、2201、1802、2102、2202、1903、1303、1703、1803、、305、1105、1305、1905号（预售许可证号：廉房预许字第20171479号）；第3幢：廉房预许字第**101、2201、202、1802、2102、2202、203、703、1403、1703、1803、1903、2003、2103、2203、205、1405、1805、2205号（预售许可证号：廉房预许字第20171480号）；第5幢第201、14：廉房预许字第**1、2401、2601、2701、2801、203、2403、2603、2703、2403、2302号房产（预售许可证号：廉房预许字第20171481号）;第2幢第105号商铺，第3幢第11：廉房预许字第**、126、127号商铺，查封期限自本裁定生效之日起三年。同日，本院作出(2016)粤0881执708号之四《协助执行通知书》，要求案外人协助新众盛公司协助执行上述查封事项。2019年10月23日本院作出（2019）粤0881执1006号执行裁定，轮候预查封上述商品房。对此，案外人新众盛公司提出执行异议，请求撤销（2016）粤0881执708号《执行裁定书》、（2016）粤0881执708号之二《执行裁定书》和（2016）粤0881执708号之四《协助执行通知书》、（2019）粤0881执1006号《执行裁定书》，并解除其开发的廉江万和世家花园百分之二十的商品房（含商铺）的所有权和使用权的查封。 另查明，原告新众盛公司诉被告湛城公司建设用地使用权转让合同纠纷一案，湛江市中级人民法院经审理后于2019年11月6日作出（2018）粤08民初393号《民事判决书》。判决驳回原告（反诉被告）廉江市新众盛房地产有限公司的全部诉讼请求；驳回被告（反诉原告）廉江市湛城房地产开发有限公司的反诉请求。 本院认为，本院已于2016年11月30日作出（2016）粤0881执708号《执行裁定书》，裁定查封了被执行人湛城公司、曹家发、廖东梅占有新众盛公司开发的廉江万和世家花园百分之二十的商品房的所有权和使用权。于2018年5月8日以(2016)粤0881执708号之二《执行裁定书》，裁定预查封上述商品房（含商铺）的具体房号、商铺号。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院不予支持。”的规定，案外人新众盛公司依据执行标的被查封后作出的（2018）粤08民初393号《民事判决书》提出排除执行异议，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款、第四款的规定，裁定如下： 驳回案外人廉江市新众盛房地产有限公司的异议。 如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内,向本院提起诉讼。 审判长  李锦海 审判员  陈 旺 审判员  刘 乐 二〇二〇年九月一日 法官助理李浩 书记员  张碧海 附法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。 第四款申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。