广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0802民初2450号 原告：贵港市鸿盛新港贸易有限公司，住所地贵港市港**江北中路**（贵城镇西五街旧飞机场）。统一社会信用代码91450800315978601U。 法定代表人：陈勇，总经理。 委托诉讼代理人：张建红，广西贵鹏律师事务所律师。 被告：莫铭图，男，1995年5月18日出生，壮族，住贵港市港**。 原告贵港市鸿盛新港贸易有限公司（以下简称鸿盛公司）与被告莫铭图房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鸿盛公司的委托诉讼代理人张建红到庭参加诉讼，被告莫铭图经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 鸿盛公司向本院提起诉讼请求：1.请求判令依法解除双方签订的《贵港市新港商贸城合同书》；2.请求判令被告向原告支付拖欠的房屋租金79200元、管理费3600元、环保费2688元及违约金23760元（租金从2018年10月27日暂计至2020年4月26日，违约金计算方式：79200元×30%）；3.本案受理费由被告承担。事实与理由：原被告于2017年10月27日签订《贵港市新港商贸城合同书》，合同约定：原告将位于贵港市港北区出租给被告经营餐饮使用，租赁期限从2017年10月27日至2020年10月26日，第一年季度摊位租金为12000元，第二年季度摊位租金为12900元……每次租金按季度缴付，被告应于下一季度前15天主动到原告财务部；如被告有拖欠摊位费等违约情形，履约保证金不予退回，原告有权追究被告的违约责任，由被告赔偿原告的经济损失。在原被告签订新合同后，原告按合同约定履行自己的义务，将摊位交给被告经营使用，但被告未根据《贵港市新港商贸城合同书》第三条第二、三款约定按时缴纳租金，从2018年10月27日开始暂计到2020年4月26日共拖欠原告租金79200元、管理费3600元、环保费2688元及违约金23760元。后经原告多次催促，被告一直无理拖延、拒绝与原告联系、拒不缴纳租金。综上所述，由于被告不能依约支付租金、管理费等给原告，严重损害了自身合法权益。为了维护原告的合法权益，请求法院依法律判处。 莫铭图未作答辩。 经审理查明，2017年10月27日，鸿盛公司（甲方）与莫铭图（乙方）签订《贵港市新港商贸城合同书》，约定：鸿盛公司将位于贵港市港北区出租给莫铭图经营餐饮使用，租赁期限从2017年10月27日至2020年10月26日共3年，合同签订时，乙方向甲方支付履约保证金12000元，第一年季度摊位费12000元；第二年季度摊位费12900元；第三年季度摊位费13800元。摊位费按季度支付，于下季度前15日内交清下季度的摊位费。乙方每年度前30天须向甲方缴纳下年度管理费，管理费每月150元，用于公物消耗、保安、清洁、现场服务管理费用支出，年度管理费1800元。 另查明，2014年3月10日，贵港市自行车飞轮厂（甲方）与张羽（乙方）签订《场地租赁合同》，约定甲方将位于江北中路226-48号飞轮厂生产厂区内场地共13081.94平方米整体租赁给乙方作为商业经营使用（职工生活区除外），其中厂房面积2490平方米，场地面积10591.94平方米，甲方同意乙方对场地内危房拆除改建，改建期从2014年4月1日至2014年8月31日，租赁期从2014年9月1日至2034年8月31日止。甲方于2014年4月1日将场地全部交付给乙方。 诉讼中，鸿盛公司承认莫铭图已经给付履约保证金12000元。2020年5月20日，鸿盛公司已经撬锁进入案涉商铺。 案件在审理过程中，鸿盛公司向本院提供贵建规管建甲字第92038号建设工程规划许可证，拟证明案涉商铺是经建设主管部门批准建设的房屋。本院经审查认为，该证是贵港市建委会于1992年6月27日给贵港市飞轮厂办理的建设工程规划许可证，准予贵港市飞轮厂在其厂区内建设切削车间，建筑面积为1052.8平方米。2014年4月1日，鸿盛公司承租贵港市飞轮厂的场地，并对危房进行改造，该份建设工程规划许可证的准建时间、建设明称、建筑面积与案涉房屋不同，明显不是案涉房屋的准建手续。 以上事实有当事人的陈述、《贵港市新港商贸城合同书》、《场地租赁合同》、建设工程规划许可证等证据证明，足以认定。 本院认为，位于贵港市港**是未取得建设工程规划许可证建设的房屋。鸿盛公司将该房屋出租给莫铭图经营餐饮使用，双方签订的租赁合同无效。鸿盛公司请求确认合同解除无法律依据，不予支持。 根据法律规定，房屋合同无效，当事人请求参照合同的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。关于房屋占有使用费的问题。鸿盛公司承认2020年5月20日已经撬锁收回案涉房屋，因此，根据原告的主张，房屋占有时间应确认为从2018年10月27日至2020年4月26日止，参照双方对租金的约定，房屋占有使用费确认为：1.2018年10月27日至2019年10月26日的房屋占有使用费为51600元(12900元×4个季度)；2.2019年10月27日至2020年4月26日的房屋占有使用费为27600元(13800元×2个季度)，以上合计79200元。根据法律规定，合同被确认无效的，因该合同取得的财产应当予以返还。诉讼中，鸿盛公司承认收取莫铭图履约保证金12000元。莫铭图虽然未主张以该保证金与应付占有使用费抵销，经本院释明，鸿盛公司也未主张抵销，但是为了减少讼累，本院根据原告的诉讼主张以及债务填充顺序的法律规定，以保证金抵扣相应的占有使用费。抵扣后，莫铭图还应向鸿盛公司支付占有使用费为67200元。因此，对鸿盛公司的该项请求，以本院确认的数额予以支持，超出部分请求不予支持。 根据法律规定，当事人可以在租赁合同中对承租房屋的物业费进行约定。本案中，涉案房屋的物业管理费约定由莫铭图负担，涉案租赁合同虽然被确认为无效合同，但是对承租房屋的物业费承担的约定是双方当事人的意思表示，莫铭图在承租房屋过程中也接受了物业服务，莫铭图应当参照合同约定的标准向鸿盛公司支付物业管理费。鸿盛公司承认于2020年5月20日已经收回房屋，因此，根据鸿盛公司的主张，从2018年10月27日至2020年4月26日止涉案房屋应支付的物业管理费应确认为3600元。鸿盛公司要求莫铭图支付该笔费用，本院予以支持。 诉讼中，鸿盛公司未能提供证据证明因履行合同导致其损失环保费2688元和违约金23760元。合同被确认无效后，鸿盛公司要求莫铭图赔偿环保费2688元以及违约金23760元没有事实和法律依据，对该项请求，本院不予支持。 被告莫铭图经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩权利，由此而产生对其不利的诉讼后果由其承担。 依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条第一项的规定，判决如下： 一、被告莫铭图向原告贵港市鸿盛新港贸易有限公司支付房屋占有使用费67200元、管理费3600元，合计70800元； 二、驳回原告贵港市鸿盛新港贸易有限公司的其他诉讼请求。 以上应付款项，被告应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2484元，减半收取计1242元，由原告贵港市鸿盛新港贸易有限公司负担437元、被告莫铭图负担805元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费2484元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;开户行：农行贵港分行;账号：20×××16。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  李锦义 二〇二〇年九月十四日 书记员  陆 璐