湖北省宜昌市三峡坝区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0591民初263号原告：孙林，男，汉族，1972年8月26日出生，住址湖北省宜昌市西陵区。被告：陈国丽，女，汉族，1980年8月28日出生，住址湖北省宜昌市西陵区。被告：庹建群，男，汉族，1974年8月9日出生，住址湖北省宜昌市西陵区。原告孙林与被告陈国丽、庹建群民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2020年9月3日公开开庭进行了审理，原告孙林、被告庹建群到庭参加诉讼，被告陈国丽经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告孙林向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈国丽偿还原告借款300000元，并自2018年9月11日起至完全清偿之日止，按照年利率24%计算支付原告相应利息；2.判令原告对被告陈国丽所有的位于宜昌市发展大道××号房屋（所有权证号：宜市房权证西陵区字第**）享有抵押权，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款，在第一项请求以及为实现债权和抵押权而发生的评估费、公告费、诉讼费等范围内优先受偿，不足部分由被告陈国丽继续清偿；3.判令被告庹建群在借款70000元及相应利息的范围内承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2018年6月11日，原告与被告陈国丽、庹建群签订《借款合同》，约定被告陈国丽因经营需要，急需资金周转，向原告借款30万元，借款利率为月息2%，年利率24%，按月付息；借款期限自2018年6月11日起至2019年6月10日止；原告于签订借款合同当日向被告陈国丽借款70000元，被告陈国丽用自己所有的房屋作抵押，待双方办理完毕抵押登记后，原告即日向被告陈国丽借款230000元；被告庹建群为被告陈国丽的借款在柒万元及利息的范围内，为原告提供连带责任保证。合同约定由原告所在地人民法院管辖。合同还约定了违约责任、还款日期和方式及其他事项。2018年6月11日，原告与被告陈国丽签订《房屋抵押借款合同》。该合同约定，被告陈国丽用其所有的位于发展大道42号房屋（所有权证号：宜市房房权证西陵区字第**）其上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为叁拾万元本金及利息、借款人应付的违约金和赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括律师费、评估费、拍卖费、诉讼费等），抵押期限自借款合同生效之日起至被告陈国丽还清原告与本合同有关的全部借款本息为止，合同约定由原告所在地人民法院管辖，合同还约定了其他事项。合同签订后，原告于当日依约向被告陈国丽转款70000元。2018年6月14日，原告与被告陈国丽就其所有的位于发展大道42号的房屋（所有权证号：宜市房权房权证西陵区字第**）了抵押登记手续，原告于当日依约将230000元转账至被告陈国丽指定的收款人庹建群账户，被告陈国丽亦于当日向原告出具了《借条》。2018年6月20日，宜昌市国土资源局核发了鄂（2018）宜昌市不动产登记第0027428号《不动产登记证明》。合同履行中，被告陈国丽支付了三次利息，合计18000元，其后未支付各期应付利息。借款到期后，被告陈国丽未按期偿还本金，亦未支付拖欠的利息。原告多次向二被告催要，但迄今二被告未向原告支付任何款项。为维护原告的合法权益，根据《民法总则》、《合同法》和《民事诉讼法》的相关规定，现特向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告陈国丽未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。被告庹建群辩称，原告诉请和事实都属实，我只认7万元的责任。经审理查明，2018年6月11日，陈国丽因做生意资金周转需要，向孙林提出借款30万元，双方签订了《借款合同》，合同主要内容为：甲方（出借人）孙林，乙方（借款人）陈国丽，丙方（保证人）庹建群，合同第一条约定借款金额为人民币30万元；第二条约定借款用途为经营需要、资金周转；第三条约定借款利率为月息2%，年利率24%，按月付息；第四条约定借款期限为2018年6月11日至2019年6月10日；第五条约定：“甲方于签订本合同之日向乙方借款七万元，乙方用自己所有的房屋做抵押，待双方办理完毕抵押登记后，甲方即日向乙方借款二十三万元”；合同第九条约定丙方为乙方的上述借款在七万元及利息范围内，为甲方提供连带责任保证。合同落款处有孙林、陈国丽、庹建群的签名。当日，孙林将7万元通过银行转账方式转入陈国丽个人账户，6月14日，孙林将23万元通过银行转账方式转入庹建群个人账户，据庹建群当庭陈述，因陈国丽个人征信问题，第一次转款7万元给陈国丽是用于还房贷，第二次将23万元转入庹建群个人账户由其代收。2018年6月14日，陈国丽向孙林出具《借条》一张，内容为：“今借到孙林人民币叁拾万元整（￥300000元整），其中贰拾叁万元转账6236682830002339819庹建群账户”，该借条借款人落款处有陈国丽签字，但笔迹与《借款合同》的签字不一致，对此，孙林补充提交了《借条》一份，称陈国丽最初出具的借条因笔误，之后重新出具了借条，重新出具的借条字迹较规范，庭审中提交了是无笔误的《借条》，庹建群对两份《借条》质证后，称该两份借条都是陈国丽本人所出，其中字迹较规范的那张是在庹建群家中所写，借条都是真实的。同时查明，庹建群收到23万元借款后，在2018年6月11日前后，先后向陈国丽转账31次，金额为172096.4元，对此，庹建群称当时两人系男女朋友关系，因陈国丽欠外债太多，上述转账主要是帮她还信用卡，剩余的款项在两人去缅甸后，因当地没有银行，通过在商店、超市刷卡套现方式，以现金方式交给陈国丽。关于还款，原告孙林当庭陈述称被告陈国丽截止2018年9月10日仅偿还了三个月利息共18000元，剩余本息均未偿还。另查明，2018年6月11日，陈国丽将其单独所有的位于发展大道42号，建筑面积36.74平方米的房屋（产权证号为：宜市房权证房权证西陵区字第**）孙林，用于上述借款的担保，双方签订了《房屋抵押借款合同》，孙林为甲方，陈国丽为乙方，合同第一条借款内容中的借款金额、用途、期限、利息标准与《借款合同》一致；第二条抵押物事项约定房屋抵押物价值经双方议定估价为30万元，抵押期限为自本借款生效之日起至乙方还清甲方于本合同有关全部借款本息为止；第三条抵押担保范围约定：“三十万元本金及利息、借款人应支付的违约金和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、评估费、拍卖费、诉讼费等）”。双方并办理了抵押权登记手续，宜昌市国土资源局于2018年6月20日出具了《不动产登记证明》（编号：鄂(2018)宜昌市不动产证明第0027428号），载明该抵押权为一般抵押，被担保主债权数额为300000元，债务履行期限为2018年6月11日起至2019年6月10日止。上述事实，有《借款合同》、《房屋抵押借款合同》、《借条》两份、《不动产登记证明》、银行转账记录、电子支付凭证以及当事人陈述予以证实。本院认为，本案涉及到民间借贷和担保两个法律关系，原告孙林与被告陈国丽基于借款的合意，签订了借款合同，孙林按陈国丽要求以银行转账方式将借款分两笔分别转入陈国丽本人和担保人庹建群个人账户，履行了出借义务，被告庹建群作为保证人在借款合同上签字，并愿意承担保证责任，三者之间形成借款主合同和担保从合同法律关系。被告陈国丽与原告孙林之间的借贷关系合法有效，陈国丽未按合同约定履行到期还款义务，构成违约，应承担违约责任，原告孙林诉请要求被告陈国丽偿还借款30万元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告孙林同时主张自2019年9月11日起按年利率24%计算利息，双方借款合同约定的还款到期日为2019年6月10日，原告主张的利息起算日在到期日之后，属于逾期利息，本院予以支持。关于利息的计算标准，最高人民法院于2020年8月20日对《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》进行了修订，本案于2020年5月6日立案，应适用原规定，原告诉请的利息标准未超过该规定确定的标准，本院予以支持。关于被告庹建群的保证责任，三方在借款合同中明确约定了庹建群的保证范围和保证方式，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”之规定，原告主张被告庹建群在借款本金70000元及相应利息的范围内承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。关于房屋抵押担保，被告陈国丽将其名下房屋作为抵押物向原告孙林提供借款抵押担保，双方签订《房屋抵押借款合同》，并办理了债权数额为30万元的抵押登记，该抵押合法有效，原告孙林对该房屋享有抵押权。关于该抵押担保的范围，双方签订的《房屋抵押借款合同》约定为30万元借款本金、利息以及实现实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、评估费、拍卖费、诉讼费等），根据《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”之规定，原告孙林对该房屋拍卖、变卖后的价款在30万元本金、利息以及实现债权和抵押权的费用范围内享有优先受偿权，经当庭核实，原告目前尚未产生律师费、评估费、拍卖费，本院对其受偿范围按30万本金及利息予以支持。被告陈国丽未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见和证据，视为对诉讼权利的放弃，其应当承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下：一、被告陈国丽于本判决生效之日起十日内偿还原告孙林借款本金300000元，并以300000元为基数，按年利率24%标准向原告计付自2019年9月11日起至清偿之日止的逾期利息；二、原告孙林对被告陈国丽名下位于发展大道42号的房屋（产权证号为：宜市房权证西房权证西陵区字第**）权，并对房屋折价或拍卖、变卖后的价款在300000元借款本金及利息范围内享有优先受偿权；三、被告庹建群对本判决第一项确定的被告陈国丽所负原告孙林之债务，在70000元本金及对应利息范围内承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元（原告已预交），由被告陈国丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审 判 长  谷 鹏人民陪审员  王伟力人民陪审员  迟生方二〇二〇年九月二十二日书 记 员  程伊尔