呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2020）内0103民初2270号原告：内蒙古尖峰房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市。法定代表人：张玲杰，该公司经理。委托诉讼代理人：高桂芝，内蒙古恒羽律师事务所律师。被告：内蒙古飞鹰汽车齿轮有限责任公司，住所地呼和浩特市。法定代表人：刘庆临，该公司总经理。委托诉讼代理人：佟龙泽，内蒙古星洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘雅晴，内蒙古星洋律师事务所律师。原告内蒙古尖峰房地产开发有限责任公司诉被告内蒙古飞鹰汽车齿轮有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月27日公开开庭进行审理，原告内蒙古尖峰房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人高桂芝、被告内蒙古飞鹰汽车齿轮有限责任公司的委托诉讼代理人佟龙泽、刘雅晴到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告内蒙古尖峰房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告立即向原告偿还借款325万元。2、请求被告向原告支付利息1349959元(以100万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率五年期以上6.55%，从2013年8月1日计算至2020年6月30日为453042元；以125万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率五年期以上6.55%，从2013年11月12日计算至2020年6月30日为539010元。以75万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率五年期以上6.55%，从2013年12月10日计算至2020年6月30日为319313元；以25万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率三到五年期以上4.75%，从2017年3月9日计算至2020年6月30日为38594元；以上合计1349959元)。3.请求被告向原告支付利息（以325万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2020年7月1日起至实际给付之日止)。4.被告支付保全费5000元。事实与理由：2013年以来被告因经营困难、资金紧张,于2013年7月18日、11月12日、12月10日及2017年3月9日先后四次向原告借款合计325万元,而且被告每次借款时均与原告签订借款协议,在借款协议中双方对还款期限及利息均有明确的约定。由于被告资金困难无法偿还到期借款,为此双方于2017年4月7日签订《顶帐协议》,被告用其现有房屋即“飞鹰酒店”顶层即5楼和次层即4楼两层的全部房屋抵顶原告的全部借款本金及利息,同时约定被告于本协议生效后30日内将上述房屋移交原告所有等等。2018年8月原告向人民法院提起诉讼,诉讼中被告称其无法履行交房义务,为此以房屋抵顶借款的目的无法实现,故原告撤诉。现原告再次向人民法院提起诉讼,请求依法维护原告的合法权益。被告内蒙古飞鹰汽车齿轮有限责任公司辩称，对原告主张的本金无异议。对于四笔借款利息不认可。100万元的利息计算期限认可，利率应当按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，应该为3.85%。125万元的利息计算期限认可，利率应当按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，应该为3.85%。75万元的期限应从2014年4月17日（收据确认收到借款日）开始计算，利率应当按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。25万元借条中没有约定借期内及逾期利息，没有约定还款期限，利息应当从原告主张之日计算，利率按年利率6%计算。原被告2011年签订租赁合同，租赁期限三年，租赁期满后原告继续使用房屋，原告一直未向被告支付租金，请求法院将租金和借款进行部分抵消，2012年5月1日到2020年9月30日所欠租金为663300元。本院经审理认定事实如下：1、2013年7月18日，原告（甲方、出借人）与被告（乙方、借款人）签订借款合同，约定：“乙方向甲方借款100万元。借款用途为生产经营。借款利率按银行同期利率。借款期限为6个月，从2013年7月18日起至2014年1月18日止。”同日原告向被告转账100万元。原告（甲方、出借人）与被告（乙方、借款人）签订借款合同，约定：“乙方向甲方借款125万元。借款用途为生产经营。借款利率按银行同期贷款利率。借款期限为一年，从2013年11月起至2014年11月止。”2013年11月12日，原告向被告转账125万元。原告（甲方、出借人）与被告（乙方、借款人）签订借款合同，约定：“乙方向甲方借款75万元。借款用途为生产经营。借款利率按银行同期贷款利率。借款期限为一年，从2013年12月10日至2014年12月10日。如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准。”2014年4月17日被告为原告出具收条，载明：“今收到内蒙古尖峰房地产开发有限责任公司借款（附合同）（收储返还直接借用）75万元”。2017年3月9日，被告向原告出具借条，载明：“今借到内蒙古尖峰房地产开发有限责任公司现金25万元。”同日原告向被告转账25万元。以上被告共计从原告处借款325万元。2.2011年4月26日，原、被告签订租赁协议，原告承租被告“飞鹰酒店”东侧平房，原告尚欠被告2012年5月1日至2020年9月30日租金663300元。租赁合同履行过程中，被告应承担电费10250.12元，接自来水人工费、材料费6000元，合计16250元。被告请求将租金从被告所欠原告的借款利息、本金中相互抵消，原告同意。原告请求将被告应承担的电费、接自来水人工费、材料费合计16250元从被告请求的租金中相互抵消，被告同意。原、被告一致同意将租金663300元与电费、接自来水人工费、材料费合计16250元先进行抵消后为尚欠租金647050元，再将所欠租金647050元与被告所欠原告的借款利息（截至法庭辩论终结前）先进行相互抵消。3.按照中国人民银行同期同类贷款基准利率6%（一年期利率），分别以100万元为基数，从2013年8月1日计算至2019年8月19日（2209天）为363123元；以125万元为基数，从2013年11月12日计算至2019年8月19日（2106天）为432740元；以75万元为基数，从被告实际收到款项出具收条之日即2014年4月17日计算至2019年8月19日（1950天）为240411元。以上三笔借款截至2019年8月19日共产生利息合计1036274元。该利息与原告所欠被告租金647050元相互抵消后为三笔借款尚欠利息389224元（截至2019年8月19日）。4.综上，被告尚欠原告借款本金325万元，三笔借款（100万元、125万元、75万元）的利息389224元（截至2019年8月19日），三笔借款（100万元、125万元、75万元）于2019年8月20日起的利息。第四笔借款（25万元）的资金占用期间利息。本院认为，本案系民间借贷法律关系，原告与被告之间的民间借贷关系合法有效，被告应按期足额偿还原告借款本息。因原、被告之间对前三笔借款（100万元、125万元、75万元）在借款合同中均约定了“借款利率按银行同期贷款利率”，且该三笔借款约定的借期为一年内，故前三笔借款的利息应按照中国人民银行同期同类贷款基准利率（一年期利率6%）（截至2019年8月19日）予以计算，从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算。对于第三笔借款（75万元），因借款合同约定：“如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准。”2014年4月17日被告为原告出具收条，故实际借款日期应以收条出具日为准，即2014年4月17日。对于第四笔借款（25万元），因原、被告未约定还款期限，亦未约定借期内利率及逾期利率，则该笔借款的利息，应以25万元为基数，按照原告主张的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从原告主张之日即起诉之日2020年7月1日起计算至实际给付之日止。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告内蒙古飞鹰汽车齿轮有限责任公司于本判决生效后十日内一次性偿还原告内蒙古尖峰房地产开发有限责任公司借款325万元。二、被告内蒙古飞鹰汽车齿轮有限责任公司于本判决生效后十日内一次性偿还原告内蒙古尖峰房地产开发有限责任公司利息389224元。三、被告内蒙古飞鹰汽车齿轮有限责任公司于本判决生效后十日内一次性偿还原告内蒙古尖峰房地产开发有限责任公司利息（按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，分别以300万元为基数，从2019年8月20日计算至实际给付之日止；以25万元为基数，从2020年7月1日起计算至实际给付之日止）。四、驳回原告内蒙古尖峰房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取21800元，由原告内蒙古尖峰房地产开发有限责任公司负担4600元，被告内蒙古飞鹰汽车齿轮有限责任公司负担17200元。保全费5000元，由被告内蒙古飞鹰汽车齿轮有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审  判  员 阿拉坦其其格二0二0年九月十日书  记  员 白  丽  琴附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。