福建省邵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0781民初2030号 原告：雷顺杰，男，1993年8月23日出生，畲族，住光泽 县。 委托诉讼代理人：余德庆，福建维理律师事务所律师。 被告：张九凤，女，1969年4月3日出生，汉族，住邵武 市。 被告：李逸琴，女，1994年1月26日出生，汉族，住邵武 市。 上述二被告的共同委托诉讼代理人：冯贵勇，福建齐欣律师事务所律师。 原告雷顺杰与被告张九凤、李逸琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雷顺杰及其委托诉讼代理人余德庆、被告张九凤、李逸琴的共同委托诉讼代理人冯贵勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 雷顺杰向本院提出诉讼请求：张九凤、李逸琴共同双倍返还雷顺杰购房定金20000元。事实和理由：张九凤与李逸琴系母女关系。2019年4月19日，雷顺杰通过微信朋友圈看到智者房产中介发布坐落于邵武市紫金城室房屋要出售。当晚，雷顺杰与智者房产中介的业务员赵沁约定次日看房。次日上午9时许，赵沁带雷顺杰看房，雷顺杰看后对房屋非常满意，并通过微信向赵沁转购房定金10000元。之后，雷顺杰和赵沁一起来到智者房产中介，张九凤也到场。赵沁称张九凤是房东，并将收取的10000元购房定金还给雷顺杰，雷顺杰再转给张九凤。随后，张九凤向雷顺杰出具一张收条，收条上写明房屋产权人是王健、李逸琴。雷顺杰对此提出异议，张九凤称该房产是其女儿李逸琴所有，李逸琴委托张九凤出售，由张九凤出具收条没有关系，雷顺杰遂收下收条。2020年4月20日晚，张九凤电话联系雷顺杰，要求雷顺杰预付购房款200000元，雷顺杰不同意，要求办理房产过户时一次性付清购房款。之后，张九凤又要求雷顺杰预付购房款80000元，雷顺杰也不同意。2020年4月21日下午3时许，张九凤约雷顺杰到智者房产中介协商，张九凤拿出王健与李逸琴的《离婚协议书》，称出售的房屋属于李逸琴个人所有，因王健在外地，房屋要年底才能过户，要求雷顺杰预付购房款用于解除房屋抵押。雷顺杰认为解除房屋抵押是张九凤、李逸琴的事，与雷顺杰无关，要求张九凤在短期内过户，雷顺杰在过户时一次性付清购房款，但双方协商无果。2020年4月21日上午9时53分，雷顺杰通过微信向张九凤发出书面通知，要求在2020年5月1日前办理过户手续，但张九凤没有回应。综上，李逸琴作为房屋所有权人从卖房至今，从未露面与雷顺杰协商，张九凤称其作为受托人，在卖房时隐瞒房产存在抵押以及产权人离异的事实，且在收取购房定金后至今无法办理房产过户手续，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，李逸琴、张九凤应当双倍返还雷顺杰购买定金。为此，雷顺杰请求人民法院判如所请。 李逸琴、张九凤辩称，雷顺杰的诉请不合理不合法，《中华人民共和国合同法》规定，一方违约时才返还双倍定金，但李逸琴不存在违约情况。收取定金后，张九凤多次要求雷顺杰签订主合同，但雷顺杰却百般推脱。根据《中华人民共和国担保法》的规定，虽然雷顺杰支付了定金，但雷顺杰不签订合同、不支付剩余房款，致使李逸琴不能将房屋出售给他人，给李逸琴造成损失，故李逸琴无需向雷顺杰退还定金。 雷顺杰为支持自己的诉讼主张，向本院提供以下证据： 证1.收条1份，拟证明：李逸琴收到雷顺杰支付的用于购买坐落于邵武市紫金城房产定金10000元的事实。 证2.微信截图，拟证明：雷顺杰书面通知张九凤在2020年5月1日前办理房产过户手续，但涉案房屋仍处于抵押状态，无法办理过户手续。 证3.不动产登记信息证明，拟证明：截止2020年8月25日，涉案房产登记的权利人是李逸琴、王建，处于抵押状态。 李逸琴、张九凤质证称，对证1无异议，确实收到10000元定金。对证2的真实性没有异议，关联性有异议，雷顺杰单方通知后，张九凤多次打电话要求雷顺杰签订买卖合同，但因付款方式问题，雷顺杰拒绝签订合同。对证3的真实性、合法性没有异议，关联性有异议，结合《离婚协议书》可证明涉案房产归李逸琴所有，虽然没过户，但不影响房屋买卖。 本院认为，雷顺杰所举证据，李逸琴、张九凤对其真实性均无异议，予以采信。 张九凤、李逸琴为支持自己的抗辩主张，向本院提供《离婚协议书》1份，拟证明：案涉房产属李逸琴所有，李逸琴有权处分该房产。 雷顺杰质证称，对《离婚协议书》的真实性没有异议，可证实涉案房产目前仍不具备过户条件。 本院认为，张九凤、李逸琴所举证据，雷顺杰对其真实性无异议，予以采信。 根据采信的证据及当事人在法庭上的陈述，可以确认以下事实： 2020年4月，雷顺杰通过房产中介看到邵武市城郊张三丰大道390号紫金城室房屋要出售。2020年4月20日，雷顺杰通过房产中介与张九凤联系，并向张九凤支付10000元作为购买上述房产的定金，张九凤向雷顺杰出具一张收条，收条内容为：“今收到雷顺杰（身份证号）的购房定金人民币壹万元整（小写￥10000元）；出售房屋座落于紫金城室的房产，面积46.97平方米，不动产权证号：闽（2018）邵武市不动产权第号。产权人：王健、李逸琴。房屋总价为人民币贰拾陆万元整（￥260000元）。过户费用由购买方承担，中介费买卖双方各支付人民币叁仟元整。”雷顺杰、张九凤均在收条上签字，张九凤并为李逸琴代签字。之后，雷顺杰提出在涉案房屋过户时一次性付清购房款，而张九凤提出雷顺杰应预付部分购房款用于解除涉案房屋抵押，之后再办理过户手续，双方多次协商涉案房屋过户与支付购房款事宜，但均未能达成一致意见。 另查明，1.邵武市城郊张三丰大道390号紫金城室房屋系李逸琴、王建所有，所有权证号：闽（2018）邵武市不动产权第号，该房产现状：一般抵押（1次）。2018年8月20日，李逸琴、王建签订《离婚协议书》1份，约定上述房产归李逸琴所有，该房产向银行的按揭贷款由李逸琴偿还。2.李逸琴认可其委托张九凤代为出售涉案房屋。 本院认为，本案双方当事人在交付定金前仅对涉案房屋的买与卖达成基本共识，但对合同的具体条款没有协商。在交付定金后，双方对合同的具体条款即涉案房屋何时过户、购房款在过户时一次性付清还是在过户前预付部分购房款无法协商一致，导致双方无法签订房屋买卖合同,而非李逸琴拒绝签订合同或涉案房屋无法过户。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条的规定,雷顺杰要求李逸琴双倍返还定金，没有事实依据，本院不予支持。现双方当事人对订立房屋买卖合同不能协商一致，即对涉案房屋的买卖不能达成合意，李逸琴应当将收取的定金10000元返还给雷顺杰。张九凤不是涉案房屋产权人，仅是代理李逸琴处理房屋出售事宜，其收取的定金10000元也是代李逸琴收取，故雷顺杰要求张九凤返还10000元没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条规定，判决如下： 一、被告李逸琴应于本判决生效后十日内返还原告雷顺杰10000元。 二、驳回原告雷顺杰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费300元，减半收取计150元，由原告雷顺杰负担75元，被告李逸琴负担75元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  张郑萍 二〇二〇年九月十一日 书记员  高秀丽 本案依据的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。 2.《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》 若干问题的解释》 第一百一十五条：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。