重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0117民初6339号原告：中国建设银行股份有限公司重庆合川支行，住所地重庆市合川区南津街街道办事处中南路**，统一社会信用代码915001170093280611。负责人：肖斌，行长。委托诉讼代理人：刘宇，重庆百君（合川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗继敏，重庆百君（合川）律师事务所律师。被告：张鹏青，男，1992年11月29日出生，汉族，住重庆市合川区。被告：刘媛，女，1993年1月1日出生，汉族，住重庆市合川区。原告中国建设银行股份有限公司重庆合川支行（以下简称“建行合川支行”）与被告张鹏青、刘媛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行合川支行的委托诉讼代理人刘宇到庭参加诉讼，被告张鹏青、刘媛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行合川支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张鹏青、刘媛立即偿还截至2020年4月16日未偿还的借款本金242797.49元及利息15915.68元、罚息1966.75元（含复利）；2.判令被告张鹏青、刘媛按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，支付自2020年4月17日起至借款本息结清之日止的利息、罚息和复利（其中，罚息以被告未偿还的借款本金为基数，在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息为基数，在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；3.判令本案律师费11533元、案件受理费由被告张鹏青、刘媛负担；4.判决其对被告张鹏青、刘媛所有的位于重庆市合川区的房产享有抵押权，在被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述1至3项范围内优先受偿。事实和理由：2015年5月26日，其与被告张鹏青、刘媛签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由其向被告张鹏青、刘媛发放贷款29万元，贷款期限自2015年6月3日起至2030年6月3日止。同时，被告张鹏青、刘媛以共同所有的位于重庆市合川区的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保的范围为合同项下全部借款本金及利息（含罚息、复利）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师代理费、财产保全费、执行费、邮寄费等）。上述合同签订后，其按约发放了贷款29万元，但被告张鹏青、刘媛未能按时足额偿还贷款本息，已构成违约。被告张鹏青、刘媛未作答辩。原告建行合川支行围绕诉讼请求依法提交了被告张鹏青、刘媛的结婚证复印件、财产共有人抵押担保同意书、个人住房（商业用房）借款合同、预购商品房抵押合同、房产证复印件、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、律师工作任务书、律师费发票、律师费银行流水等证据。被告张鹏青、刘媛经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证等诉讼权利，且未依法提交证据，应承担举证不力的法律后果。经审查，原告建行合川支行提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认，并结合当事人的陈述，认定事实如下：被告张鹏青、刘媛于2015年5月6日登记结婚。2015年5月11日，被告张鹏青向原告建行合川支行申请个人住房贷款，被告刘媛作为“借款申请人配偶”在申请书上签名。同日，被告张鹏青、刘媛共同向原告建行合川支行出具《财产共有人抵押担保同意书》，承诺：自愿以重庆市合川区的房产作为借款人张鹏青向原告借款的抵押物；借款人违反贷款管理有关规定，贷款人提前收回贷款本息时，若借款人不偿还由财产共有人承担连带责任。同年5月26日，原告建行合川支行（贷款人）与被告张鹏青（借款人/抵押人）、被告刘媛（抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定：原告建行合川支行向被告张鹏青提供借款29万元，用于购买位于合川区的房屋；借款期限180个月，即2015年6月3日至2030年6月3日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮0%；借款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%，对借款人未按时还清任意一期借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；还款方式采用等额本息还款；担保方式为保证和抵押担保，抵押财产为位于合川区的房屋一套，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的行为，属违约行为，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。随后，原告建行合川支行与被告张鹏青、刘媛签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，再次明确上述贷款的抵押物为合川区的房屋,并于2015年6月9日在重庆市合川区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。2015年6月30日，原告建行合川支行向被告张鹏青发放了贷款29万元。借款后，被告张鹏青、刘媛未按约偿还借款本息，截至2020年4月16日，尚欠借款本金242797.49元、利息15915.68元、罚息1966.75元（含复利）。另查明，原告与重庆百君（合川）律师事务所签订《律师代理工作任务书》，就本案委托该所律师作为诉讼代理人，并支付律师费11533元。还查明，被告张鹏青、刘媛所购前述房屋原门牌号为“合川区”，后因公安机关开展门楼牌清理工作及新增街道命名等原因，现门牌号已变更为“合川区”。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定和法律规定全面履行自己的义务。本案中，原告建行合川支行与被告张鹏青、刘媛签订的《个人住房（商业用房）借款合同》《重庆市预购商品房抵押贷款合同》等均是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。被告刘媛作为配偶，在案涉借款合同签字，且该借款用于购买夫妻共同所有的房屋，故被告张鹏青、刘媛应对本案借款承担共同还款责任。原告建行合川支行按约向被告张鹏青发放贷款29万元后，被告张鹏青、刘媛未按约还款，截至2020年4月16日，尚欠借款本金242797.49元、利息15915.68元、罚息1966.75元（含复利），故原告建行合川支行关于贷款本息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告建行合川支行为实现债权而实际产生律师费11533元，该费用符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于抵押物优先受偿权的认定，因《个人住房（商业用房）借款合同》《重庆市预购商品房抵押贷款合同》均明确本案借款的抵押物为位于合川区的房屋（现门牌号为：合川区），并依法办理了抵押登记，故原告建行合川支行对该抵押物享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：限被告张鹏青、刘媛于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆合川支行借款本金242797.49元及利息、罚息【截至2020年4月16日的利息15915.68元、罚息1966.75元（含复利），自2020年4月17日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定，支付利息、罚息和复利至借款本息结清时止（罚息以未偿还的借款本金242797.49元为基数，在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%计算，复利以未偿还的利息15915.68元为基数，在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%计算）】；限被告张鹏青、刘媛于本判决生效后十日内支付给原告中国建设银行股份有限公司重庆合川支行律师费11533元；原告中国建设银行股份有限公司重庆合川支行对被告张鹏青、刘媛所有的位于重庆市合川区房屋在本判决第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5210.2元，减半收取计2605.1元，由被告张鹏青、刘媛负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  王朗二〇二〇年九月四日书记员  杨妍