甘肃省嘉峪关市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘02民终453号 上诉人（原审被告）：王福财，男，1989年2月19日出生，汉族，住甘肃省嘉峪关市。 委托诉讼代理人：黄卓，甘肃殷剑宏律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：徐强，男，1965年7月18日出生，汉族，住甘肃省嘉峪关市。 委托诉讼代理人：赵白忠，甘肃衡轩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王**，甘肃衡轩律师事务所律师。 上诉人（原审被告）王福财因与被上诉人（原审原告）徐强租赁合同纠纷一案，不服嘉峪关市城区人民法院（2020）甘0271民初1041号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月20日立案受理后，依法组成合议庭，于同年9月17日公开开庭进行了审理。上诉人王福财的委托诉讼代理人黄卓，被上诉人徐强及其委托诉讼代理人赵白忠、王**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王福财向本院提出上诉请求：1、撤销甘肃省嘉峪关市城区人民法院（2020）甘0271民初1041号民事判决书，将本案发回重审或改判王福财支付徐强租金38425元；2、一、二审诉讼费用由徐强承担。事实与理由：一、一审判决认定王福财欠款金额错误。一审按三年应付租金减去王福财能拿出证据证明的金额计算错误，欠付金额应以最后欠条约定的金额为准。其于2017年8月28日出具的欠条是对2016年、2017年欠付租金的结算，而2018年9月20日出具的欠条是对2018年和2018年之前所有租金的结算。徐强曾于2019年3月12日依据两张欠条起诉，其后虽然撤诉，但表明其认可两张欠条系对前期欠付租金的结算性质及欠条的内容、数额，故应以欠条作为裁判的主要依据。二、一审关于王福财向徐强支付迟延返还租赁设备和场地的租金问题适用法律错误。合同到期后，双方已明确了解除合同的意思表示，且王福财早已搬离场地，而徐强在明知合同已经解除的情况下，留置王福财的部分设备不让拉走。即使双方对设备存放问题存在争议，徐强也应尽快把设备归置到角落以便正常经营，把损失降到最低，而并非长期把设备置于场地中心，其放任的行为系有意扩大损失，该部分损失应由其自行承担。 徐强辩称：一审判决认定事实清楚，王福财的上诉理由不能成立，应予维持。一、双方约定每年租金为45000元，徐强自认王福财支付55420元，现剩余租金79580元及电费598元未付。二、其对王福财的设备不存在扣押情形，一审时王福财承诺将车辆搬离，但至今未搬离，造成的损失应由王福财自行承担。 徐强向一审法院提出诉讼请求：1、王福财支付徐强租赁费80178元，并按银行同期贷款利率承担自起诉之日（2019年10月10日）起至本判决实际履行支付之日止的利息；2、王福财支付徐强自2019年1月10日起至实际搬离房屋之日止迟延返还房屋的租金。 一审法院认定事实如下：2016年1月25日，徐强与王福财签订场地、厂房、汽车设备及二类汽修资质分包协议，约定：徐强将坐落在嘉峪关市机场路口3889号的场地（包括一间厂房带举升机、烤漆房及四间平房、厂房设备）及资质（二类资质手续）中钣金、喷漆、机修等部分项目分包给王福财经营，租赁期限为2016年1月10日至2019年1月9日；分包费为每年45000元，半年期满10日内支付，下次交后半年的租赁费22500元是2016年7月10日之前。王福财在接手分包场地、厂房设备前的水电费、暖气费等一切债务由徐强承担，接手之后由王福财承担。2017年8月28日，王福财出具欠条一张，载明：今欠徐强现金42500元，在2017年8月30日还款20000元，剩余22500元在2017年10月30日还款。2018年9月20日王福财出具欠条一张，载明：今有王福财欠徐强现金52985元，还款日期2018年9月30日之前还清;欠款人：王福财。中国建设银行进账单载明：中国铁路兰州局集团有限公司嘉峪关供电段向嘉峪关平安宗玉汽车服务有限责任公司转账11440元。徐强自认该笔转账系王福财的债权转让，抵顶王福财租金11440元。2018年10月1日，王福财向甘肃嘉峪关平安汽车CNG汽改装转账3120元。 一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。双方签订的分包协议不违反法律规定，合法有效。徐强已按协议约定履行了交付租赁场地和设备的义务，王福财应当支付租金。王福财抗辩其向徐强支付租金96575元，因未提交相应的证据佐证，故不予采信。合同约定租赁期为3年，租金每年45000元，王福财应支付租金135000元，徐强自认王福财支付租金55420元，现主张支付剩余租金79580元的请求，予以支持。徐强主张的电费598元，王福财不持异议，予以支持。关于利息的主张，王福财未按期支付租金，应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2019年10月10日至本判决确定的履行期限届满之日的利息。现协议约定的租赁期限届满，王福财未搬离租赁场地、退还租赁设备，故徐强主张支付自2019年1月10日至搬离房屋之日的租金的请求，予以支持，应按年租金45000元计算。王福财抗辩徐强留置了其个人物品无法搬离租赁场地，因无证据证实，不予采纳。综上所述，徐强的诉讼请求，有相应的证据证实，符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条第一款规定，判决如下：一、王福财于本判决生效后30日内支付徐强租赁费、电费共计80178元及利息（以80178元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率承担自2019年10月10日至本判决确定的履行期限届满之日止的利息）；二、王福财支付徐强迟延返还租赁设备和场地的租金（自2019年1月10日起至搬离租赁场地之日止，按年租金45000元计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1804元，由王福财负担。 二审期间，双方当事人均未提交新证据。 本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案争议的焦点是：一、王福财欠付徐强的租金数额；二、王福财是否应支付徐强迟延返还租赁设备和场地的租金。 关于王福财欠付徐强租金的数额问题。王福财抗辩2016年剩余的25000元租金已用部队的维修费进行抵顶，2018年9月20日的欠条是对之前欠付租金的结算，但其仅有口头抗辩，未提交证据证实，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果”。王福财应承担举证不能的法律后果，故一审认定王福财欠付徐强租金、电费共计80178元并无不当。王福财的该项上诉理由不成立，本院不予支持。 关于王福财是否应支付徐强迟延返还租赁设备和场地租金的问题。《场地、厂房、汽车设备及二类汽修资质分包协议》系双方当事人的真实意思表示，对双方当事人均具有约束力。徐强依约将场地租赁给王福财后，王福财应支付相应的租金。合同到期后，王福财未将租赁场地内的汽车、设备全部搬离，导致徐强无法继续出租经营，故其应承担未搬离租赁场地前产生的租赁费。王福财抗辩徐强留置其财产，但其未提交证据予以证实，故其应承担举证不能的法律后果。王福财的该项上诉理由不能成立，本院不予支持。 综上所述，王福财的上诉请求均不能成立，本院不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1804元，由王福财负担。 本判决为终审判决。 审判长 何 琴 审判员 王亚娟 审判员 王 丽 二〇二〇年九月二十八日 书记员 杨东萍