安徽省界首市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1282民初4193号 原告：李宗昌，男，1960年6月20日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。 委托诉讼代理人：汪大娟，安徽星驰律师事务所律师。 被告：界首市大田家庭农场。住所地：界首市西城汪庄社区大尹楼村高速路北。统一社会信用代码91341282MA2MTLUQX3。 法定代表人：李文彬。 被告：荆学军，男，1960年5月14日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。 原告李宗昌与被告界首市大田家庭农场、荆学军土地承包经营权租赁合同纠纷一案,本院于2020年9月2日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李宗昌及其委托诉讼代理人汪大娟到庭参加诉讼。被告界首市大田家庭农场、荆学军经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加庭审。本案现已审理终结。 原告李宗昌向本院提出的诉讼请求是：1.依法判令解除原、被告之间签订的《界首市农村土地流转（出租）合同》（原告当庭表示放弃该项诉讼请求）；2.依法判令被告返还租用土地（原告当庭表示放弃该项诉讼请求）；3.依法判令被告支付土地租金人民币12771元；4.依法判令被告支付迟延支付租金给原告造成的损失人民币136元（按同期银行贷款年利率6%暂计算至起诉之日，实际要求计算至被告履行之日）；5.依法判令被告支付土地使用费人民币710元（暂计算至2020年8月10日，实际要求计算至被告返还占用土地之日）；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年6月10日，被告因种植需要与原告签订《界首市农村土地流转（出租）合同》。合同约定：原告将其合法取得在界首市西城办事处吕闫行政村村民的土地经营权出租给被告。该合同的租期为2017年6月10日至2022年6月9日。该土地出租价格为每亩1100元，共计3.87亩4257元。另外，租金的支付方式为6月10日前支付给甲方租地款，如不支付，甲方有权收回土地，处置土地上的附属物。合同签订后，被告仅向原告支付了2017年的土地租金4257元，自2018年6月10日起至今，被告拒不支付土地租金。为此，双方发生纠纷。综上，原告与被告签订的《界首市农村土地流转（出租）合同》系双方真实意思表示，原告依约将土地租用给被告，被告应依约履行支付租金的义务，但是被告在租赁期内未按期向原告支付租金，已构成根本性违约，严重损害了原告的合法权益。因此，原告向本院提起诉讼。 原告李宗昌为支持自己的诉讼请求，向本院提供如下证据： 1.原告身份证，原告身份信息及具备民事诉讼主体资格。 2.界首市农村土地流转出租合同，证明被告租赁原告土地租赁期为2017年6月10日起至2022年6月9日止。被告租赁原告土地3.87亩，租金为每年4257元。被告应每年6月10日前支付给原告租地款4257元。被告不支付租金，原告有权收回土地、处置土地上的附属物。单方违约给对方造成的经济损失全部由违约方承担。 3.吕宋社区居民委员会出具的关于荆学军荆伟土地流转违约资金划拨的报告。证明荆学军、荆伟与徐增庄村民签订土地流转协议用于大田家庭农场花木种植。2018年起至今土地租金未支付给原告。因被告未支付2018年及以后的土地租金，含原告在内的土地流转村民为此要求吕宋社区居委会找被告解决，但被告至今未予给付。被告逾期支付租金的行为导致原被告之间签订的土地流转合约无法履行，原告有权解除合同。 被告荆学军未予答辩，亦未向本院提供证据。 被告界首市大田家庭农场未予答辩，亦未向本院提供证据。 经审理查明，2017年6月10日，被告荆学军以界首市大田家庭农场（乙方）的名义与原告（甲方）签订了一份《界首市农村土地流转（出租）合同》，合同约定“甲方：李宗昌乙方：界首市大田家庭农场……一、甲方将依法取得的位于界首市村民的土地经营权出租给乙方。二、合同期限从2017年6月10日起至2022年6月9日止。三、四至：东至路，西至路，南至路，北至夏廷举。四、出租价格：本合同期限5年，每亩价格1100元。共计3.87亩4257元。乙方每年的6月10日前支付给甲方租地款，如不支付，甲方有权收回土地、处置土地上的附属物（以周边村土地价格随行就市）甲方：李宗昌（签名并捺印）乙方：荆学军（签名并捺印）见证方：吕闫村民委员会（此处盖有印章）2017年6月10日”。合同签订后，原告将上述土地交付给被告荆学军使用。期间，被告荆学军仅向原告支付了2017年的土地租金4257元。 2019年6月27日，界首市西城街道办事处吕宋社区居民委员会向界首市西城街道办事处提交《关于荆学军荆伟土地流转违约金资金划拨的报告》，该报告请求解决荆学军2018年至2019年拖欠土地流转金的问题。但被告荆学军自2018年6月10日至今，未再支付土地租金。 另查明，2017年6月10日被告荆学军在与原告签订《界首市农村土地流转（出租）合同》时并非界首市大田家庭农场的法定代表人。 上述事实，有原告提供的证据及原告的陈述在卷佐证，可以认定。 本院认为，原告与被告荆学军签订的《界首市农村土地流转（出租）合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。原告已依约将土地交付给被告荆学军使用，根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”的规定，被告荆学军应当按照合同约定支付土地租金，被告荆学军仅于2017年支付了土地租金4257元后至今未再支付土地租金，故被告荆学军应当支付自2018年6月10日至今的土地租金12771元。 关于原告主张被告支付迟延支付租金给原告造成的损失人民币136元（按同期银行贷款年利率6%暂计至起诉之日，实际要求计算至被告履行之日）的诉讼请求，因被告荆学军至今仍未向原告支付租金，其应当赔偿迟延支付租金给原告造成的损失，故被告荆学军应自2018年6月11日至2019年8月19日按照按中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付利息，自2019年8月20日以后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至租金付清之日止。 关于原告主张被告支付土地使用费人民币710元（暂计算至2018年8月10日，实际要求计算至被告返还占用土地之日）的诉讼请求，因原告已主张被告支付土地租金，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 被告荆学军、界首市大田家庭农场无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证的权利。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告荆学军于本判决生效之日起十日内支付原告李宗昌土地租金12771元及迟延支付租金的损失（其中2018年应付土地租金4257元的利息损失，自2018年6月11日始至2019年8月19日止，按照按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，2019年8月20日以后利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至租金付清之日止；2019年应付土地租金4257元的利息损失，自2019年6月11日至2019年8月19日止，按照按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，2019年8月20日以后利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至租金付清之日止；2020年应付土地租金4257元的利息损失，自2020年6月11日始，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至租金付清之日止）。 二、驳回原告李宗昌的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费70元（已减半收取），由被告荆学军承担。 本判决为终审判决。 审判员  刘丽涛 二〇二〇年九月二十一日 书记员  李 婧