陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院     民事判决书                                   （2020）陕0102民初815号       原告：刘蕾，女，1981年2月22日出生，汉族，住西安市碑林区。   委托诉讼代理人：曹阳，陕西正义法律事务所法律工作者。   被告：刘金榜，男，1955年2月10日出生，汉族，西安市无线电一厂退休职工，住西安市XX。    被告：陈国安，男，1954年12月2日出生，汉族，西安市新城区机床附件厂退休职工，住新城区。   委托诉讼代理人：竹敏，陕西华秦律师事务所律师。   原告刘蕾与被告刘金榜、陈国安房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘蕾及其委托诉讼代理人曹阳，被告刘金榜，被告陈国安及其委托诉讼代理人竹敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告刘蕾向本院提出诉讼请求：一、确认被告刘金榜与陈国安之间签订的关于大华纱厂X号楼X单元X层X号之房屋的房屋转让协议无效。二、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：大华纱厂X号楼X单元X层X号之房屋系单位分配给原告大伯刘某某的职工住房，刘某某一生未婚、无子女，晚年的生活起居均由原告照料。2005年2月16日，刘某某为表示意愿与原告签订了书面遗赠赡养协议。原告大伯于2007年2月24日病故，其后事全部由原告料理。此后，原告依据赡养协议继承了伯父的全部遗产，同时也居住了上述涉案房屋。被告刘金榜系原告父亲，2007年与原告母亲因感情不和离婚，原告跟随母亲生活，平时与被告刘金榜少有往来。在2008年左右被告刘金榜找到原告说，他现在一个人无地方居住，提出要求暂时居住涉案房屋一段时间。原告念及父女关系一场，就同意让其暂时居住，现该涉案房屋由国家实施拆迁改造安置，原告到拆迁办签订拆迁安置协议，才得知房屋已经由被告刘金榜以25000元卖于被告陈国安，原告多次找被告陈国安交涉，均遭推诿。为保护原告的合法权益，特诉至法院。    被告刘金榜辩称，原告所述属实，由于我当时身体不好，也没有多想，就把涉案房屋出售给了被告陈国安。因陈国安没有给其支付合理对价，故其同意原告的诉讼请求。   被告陈国安辩称，其与被告刘金榜之间的买卖合同没有损害集体利益，合法有效。合同签订后，其自2008年居住至2019年，期间没有任何人提出异议主张权利。基于其在该房屋居住的事实，房屋所有权人西安大华纺织有限公司向其出具了产权证明书，其也缴纳了相关确权费用，该房屋的权利属于其所有，故请求驳回原告的诉讼请求。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明，1995年7月24日，国营陕西第十一棉纺织厂给其退休车间、部门发了《分、调房通知》，该通知载明刘某某同志的住房由X村X号调整到X区X号楼X号。2005年12月16日，刘某某和原告刘蕾签订了《遗赠赡养协议》，该协议载明，刘某某是陕棉十一厂工人，一生未婚无子女，其本人决定将单位分配的厂区XX号楼XX号房屋在其去世之后，由刘蕾居住、使用及受益，工资及全部财产归刘蕾所有。见证人刘建民执笔书写并签订，见证人杨柳签字。2008年3月10日，被告陈国安（买方）与被告刘金榜（卖方）签订了《房屋转让协议书》，约定坐落于西安市新城区大华陕棉十一厂家属楼XX村XX号楼XX单元XX层XX号房屋，约25平方米，转让价格25000元，付款方式为现金一次性支付，转让内容为西安市新城区大华陕棉十一厂家属楼XX村XX号楼XX单元XX层XX号房屋（房屋产权归陈国安所有），房主刘某某因病故委托兄弟刘金榜处理房产和一切善后事故。该协议书签订后，被告陈国安入住该房屋至该房屋拆迁。2019年5月21日，西安大华纺织有限责任公司出具了公告载明“西安大华纺织有限责任公司家属区XX村XX号楼XX单元XX层XX号，房屋合法承租人为刘某某，刘某某已过世，在2008年3月10日刘某某代理人刘金榜将此房屋的使用权转让给陈国安。陈国安主张该房屋产权归自己所有，若其他第三方对陈国安继承该房屋存在异议，请于公告发布之日15日内，向西安大华纺织有限责任公司提出书面异议，若上述期限届满无第三方提出异议，将开具房产证明。”该公告刊登于2019年6月4日的西安日报。2019年6月26日，西安大华纺织有限责任公司出具了《西安大华纱厂生活区棚户区改造项目公产房屋变更证明书》，该XX村XX号楼XX单元XX层XX号的住户，由刘某某现已变更为陈国安”。2019年7月10日，西安大华纺织有限责任公司向陈国安出具了房屋确权款8064元的收款收据，该收据上盖有“产权证明已领”的印章。另查，西安大华纺织有限责任公司表示，本案所涉房屋产权属于该公司，该房屋在2019年7月10日产权下放之前不允许买卖和继承。经询问，该公司表示案涉房屋所有权人已经由该公司变更为陈国安，故其不对该房屋主张权利，也不作为本案的当事人参与本案诉讼。庭审中，原告告刘某某于2007年2月24日去世。被告刘金榜称其只收到房屋转让款10000元，被告陈国安称其给了中间人25000元，后来其听说中间人给了刘金榜15000元，但双方都没有收据。   上述事实有分调房通知、遗赠赡养协议、房屋转让协议书、西安大华纺织有限责任公司公告、西安日报公告、西安大华纱厂生活区棚户区改造项目公产房屋变更证明书、西安大华纺织有限责任公司收款收据、调查笔录、当事人陈述等证据在卷佐证。   本院认为，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，案涉房屋系所有权人分配给原告大伯刘某某的住房，刘某某去世后，被告刘金榜虽在该房屋居住，但无权对房屋的相关权益做出处分。被告刘金榜与被告陈国安签订房屋转让协议时，并未出示刘某某的授权材料，故被告刘金榜处分该房屋的相应权益，属于无权处分，且其签订买卖合同的行为亦未得到相关权利人的追认。虽然西安大华纺织有限责任公司表示该房屋权利下放给陈国安系基于陈国安在该房屋实际居住，但该表示并非对二被告之间签订转让合同行为的追认。另外，根据被告刘金榜及被告陈国安的陈述，陈国安并未出具充分证据证明其已向刘金榜支付了合理对价，在签订转让协议时也未尽到合理的注意义务。综上，被告刘金榜与被告陈国安签订的房屋转让协议无效。   综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             确认被告刘金榜与被告陈国安于2008年3月10日就原大华XX村XX号楼XX单元XX层XX号房屋签订的《房屋转让协议书》无效。   案件受理费425元，由被告刘金榜及被告陈国安各负担212.5元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                                                     审 判员  耿垒                                    二〇二〇年九月二十五日                                                                                                                                                                                                                           法 官 助 理   杨罡       书  记员   马文婷            1