湖南省茶陵县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0224民初1014号原告（反诉被告）：罗敏芳，女，1987年9月18日出生，汉族，茶陵县人，住湖南省茶陵县。委托诉讼代理人：罗敏青，女，1985年2月15日出生，汉族，茶陵县人，住湖南省茶陵县，系原告罗敏芳之姐，代理权限为特别授权，即代为调解、变更诉讼请求等。被告（反诉原告）：谭勇贤，男，1973年5月26日出生，汉族，茶陵县人，住湖南省茶陵县。原告（反诉被告）罗敏芳与被告（反诉原告）谭勇贤定金合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月5日公开开庭进行了审理。审理期间，被告（反诉原告）向本院提起反诉，经审查被告（反诉原告）谭勇贤反诉符合受理条件,本院依法予以准许,本诉反诉合并审理。本案原告（反诉被告）罗敏芳委托诉讼代理人罗敏青、被告（反诉原告）谭勇贤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）罗敏芳向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告双倍返还定金共计10万元；2、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2020年4月22日，原告罗敏青在茶陵县佳美房产以妹妹罗敏芳的名义购买了茶陵县城关镇金山社区早禾冲72号2厢3层房屋，房产证号：茶房A金山区字第10-010064号和茶城国用（2009）第B西133号，当时现金支付定金五万元。现因被告谭勇贤及妻子吴珍花反悔不肯履行房屋买卖合同，中介公司多次联系被告签订正式买卖合同未果，故原告以被告违约应承担违约责任，需双倍返还定金计10万元为由，向法院起诉，请求依法判处。被告（反诉原告）谭勇贤辩称，1、对于罗敏芳提出双倍返还购房定金共计10万元的要求，因购买方罗敏芳违约在先，故答辩人请求依法驳回原告的诉讼请求；2、对于原告提出的诉讼费用由被告承担，因原告罗敏芳违约在先，故本案诉讼费用应由原告罗敏芳本人承担。被告（反诉原告）谭勇贤向本院提出诉讼请求：1、依法判令反诉被告罗敏芳赔偿谭勇贤经济损失50000元；2、判令本诉及反诉受理费由反诉被告罗敏芳承担。事实与理由：被反诉人罗敏芳伙同第三方佳美房产中介公司人员罗敏青,采用欺诈手段,恶意诱骗当事人收受定金卖房。在定金收付合同约定签订正式合同日期2020年5月12日之前即2020年5月9日在人民法院提起诉讼,要求赔付定金10万元,其恶意意图明显。因房价行情波动随时间变化,致使反诉人谭勇贤在诉讼期间房产无法交易,造成巨大经济损失依据罗敏芳本人提供给茶陵县人民法院书面材料及2020年6月15日开庭审理的案号（2020）湘0224民初718号法官询问笔录显示,因本诉代理人罗敏青并无买房资格,借其妹妹罗敏芳名义签订合同,事前并未告知并征得本诉被告谭勇贤同意,该行为已涉嫌欺诈。依据被反诉人罗敏芳2020年5月9日亲自提供给人民法院的显示:2020年5月9日起当事人罗敏芳已放弃购买本诉房产,因定金收付合同约定签订正式交易合同日期为2020年5月12日之前,反诉人谭勇贤并未违约因定金收付合同是有时效性的,超过约定时间2020年5月12日未签订正式交易合同并一次性交清购房余款即可视为买方当事人罗敏芳违约在先。故依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条反诉人谭勇贤有权不退定金。2020年6月30日下午2点,罗敏芳伙同案外人杨利及茶陵佳美中介工作人员罗敏青用大锁把答辩人位于茶陵县××街××号房屋大门锁住,致使租住于该房屋老人郭菊香及2个小孩无家可归2020年7月3日中午12点至14点左右,罗敏芳及茶陵佳美中介工作人员罗敏青伙同案外人杨利冒充人民法院执行局工作人员用大铁锁再次把反诉人位于茶陵县××街××号房屋大门锁住,采用恐吓,限制郭菊香老人及小孩自由,致使老人及小孩不能出门,整给租住户郭菊香老人及两小孩造成巨大心理阴影。（有110报警记录）罗敏芳伙同案外人两次锁门行为已造成非常不良影响,致使长期承租人无法继续租住,给反诉人谭勇贤造成巨大经济损失。恳请贵院秉公依法驳回罗敏芳的诉讼请求，另赔偿反诉原告经济损失费50000元。原告（反诉被告）罗敏芳辩称，反诉原告提出的反诉请求没有事实和法律依据,更没有证据予以支持,请求贵院依法驳回反诉原告的反诉请求。1、2020年4月22日反诉原告和答辩人就其位于茶陵县××街道××社区早禾冲的房屋签订了定金合同,约定由答辩人购买反诉原告的房屋,并于当天向其支付了5万元的购房定金；2、购房定金签订后,反诉原告以没有经过妻子共有权人的同意以及房屋价格太低为由拒绝签订正式的房屋买卖合同。反而以各种理由拒绝返还已经收取的定金。3、因答辩人的姐姐罗敏青在房产中介公司工作,于是委托了答辩人姐姐代理协商购房的相关事宜并签订定金合同,合同签订的相对方还是反诉原告和答辩人罗敏芳,支付购房定金也是答辩人,反诉原告在签订合同以及收取定金时也是明确知晓,并不存在答辩人将合同转移给罗敏青的事实。4、因反诉原告既不按合同约定和答辩人签订正式的房屋买卖合同,也不返还购房定金,违反合同约定,严重侵害了答辩人的合法权益,2020年上半年答辩人委托罗敏青去往茶陵法院立案起诉,因答辩人以及罗敏青没有聘请律师,不懂法律专业知识,就贸然的以罗敏青为原告立案起诉,后在开庭审理过程中通过法官的解释才知晓合同签订的当事人为答辩人和反诉原告,起诉的主体只能是合同相对方,答辩人的姐姐罗敏青只能作为代理人参加诉讼,故此才出现第一次起诉是以罗敏青作为原告,后法院以主体错误为由驳回起诉。综上,因反诉原告和答辩人签订合同并收取定金款后既不和答辩人签订正式的房屋买卖合同,也不退还收取的定金,严重违反合同约定和法律规定,故此请求贵院依法驳回反诉原告的反诉请求。本院经审理认定事实如下：2020年4月22日，谭勇贤与罗敏芳签订《定金收付书》，由罗敏芳购买谭勇贤名下的房屋（茶陵县城关镇金山社区早禾冲72号两厢三层栋房，房屋产权证号为茶房A金山区字第10-010064），双方约定2020年5月12日之前签订正式合同，并由罗敏芳支付给谭勇贤866000元。并在签订《定金收付书》当天由罗敏芳通过佳美房产中介方账户向谭勇贤支付定金50000元。如谭勇贤违约，则应双倍返还罗敏芳所交的定金及中介费；如罗敏芳违约，定金不予退还，中介费不予退还，谭勇贤有权解除协议并将该房屋另行出售。签订《定金收付书》后，罗敏芳如约支付了定金50000元。2020年4月30日双方在佳美房产中介公司，因谭勇贤将房屋价格提高至888000元，双方产生矛盾并报警。另查明，罗敏青于2020年5月11日向本院起诉谭勇贤，本院以罗敏青的诉讼主体不适格为由，裁定驳回其起诉。再查明，实际购买涉案房屋人为罗敏青。2020年7月8日原告罗敏芳向本院申请财产保全，本院于次日出具了（2020）湘0224民初1014号民事裁定书，诉讼保全费1020元。上述事实有原、被告身份证复印件、定金收付书、录音、收条、（2020）湘0224民初718号民事裁定书、（2020）湘0224民初1014号民事裁定书、报警案件登记表、录音、原、被告当庭陈述等证据在卷佐证。本院认为,定金是当事人约定一方在合同订立时或在合同履行之前预付给对方一定数额的金钱,以保障合同债权得以实现的一种担保方式,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回,给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。该“定金罚则”旨在督促债务人履行债务,适用于合同订立的双方或债权人与债务人双方。原告（反诉被告）罗敏芳与被告（反诉原告）谭勇贤签订的《定金收付书》系双方真实意思表示并未违反法律及行政法规的强制性规定,故原被告双方的定金合同成立并有效。经本院庭审查明，原告（反诉被告）已按约定交付了定金，则被告（反诉原告）应按照约定履行合同，但被告（反诉原告）谭勇贤收取定金后并没有依合同约定履行义务,已构成违约,应承担违约责任。故对原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）谭勇贤双倍返还定金的诉讼请求，本院予以支持。被告（反诉原告）谭勇贤以原告（反诉被告）罗敏芳伙同他人采用欺诈手段，恶意诱骗其收受定金卖房。且因房价行情波动随时间变化，致使被告（反诉原告）谭勇贤在诉讼期间房产无法交易，造成巨大损失为由提起反诉，要求原告（反诉被告）赔偿其经济损失。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。在判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中,被告（反诉原告）谭勇贤以其妻子因房屋买卖一事请假回来构成工资损失以及涉案房屋的租户因本案纠纷造成心理阴影为由，要求原告（反诉被告）支付50000元损失费，但未提供任何证据加以证明，且不属于本案的处理范围，故对其主张，本院不予支持。综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:一、被告（反诉原告）谭勇贤于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）罗敏芳返还定金100000元；二、驳回被告（反诉原告）的诉讼请求。本诉案件受理费减半收取1150元，财产保全费1020元，反诉案件受理费减半收取525元，合计2695元，由被告（反诉原告）谭勇贤负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。附：提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向湖南省株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金缴纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101********。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  谭毅霞二〇二〇年九月一日法官助理颜逸书记员袁莉慧附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。