河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0802民初2803号原告（案外人）：胡小让，女，1964年9月12日出生，汉族，现住焦作市解放区。委托诉讼代理人：刘疆，河南正乾坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：原梦，河南正乾坤律师事务所律师。被告（申请执行人）：张福申，男，1945年6月23日出生，汉族，现住焦作市。委托诉讼代理人：张松云，河南路通律师事务所律师。被告（被执行人）：刘普明，男，1963年3月7日出生，汉族，现住焦作市解放区。原告胡小让与被告张福申、刘普明案外人执行异议之诉一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告胡小让及其委托诉讼代理人原梦、被告张福申及其委托诉讼代理人张松云到庭参加了诉讼；被告刘普明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡小让向本院提出诉讼请求：1.立即停止对位于焦作市解放区车站街阳光绿园2号楼1单元1号房产的强制执行，并解除对该房产的查封措施;2.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：焦作市解放区人民法院（以下简称解放法院）根据被告张福申的强制执行申请，先后作出（2020）豫0802民初995号民事裁定书和（2020）豫0802执保84号执行裁定书，对位于焦作市解放区车站街阳光绿园2号楼1单元1号的房产予以查封。而此房产早在2019年5月5日原告胡小让与被告刘普明离婚时，已经协议约定此房产归属于原告胡小让所有，且该协议已在民政部门登记备案。同时，被告刘普明与被告张福申之间的债务纠纷属于刘普明的个人债务，与原告胡小让没有任何关系。解放法院作出的查封裁定严重损害了原告的合法权益。因此原告胡小让于2020年7月24日向解放法院提出执行异议，解放法院于2020年8月4日作出（2020）豫0802执异63号执行裁定书，以双方就房产未办理过户手续为由，裁定驳回了原告的异议请求。该裁定明显错误，因该房产属银行按揭贷款购买，所欠银行贷款尚未还清，房屋产权尚处于银行抵押状态，无法办理产权过户手续。根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:一、在人民法院查封之前已签订有效的书面买卖合同;二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产;三、已支付全部价款；四、非因买方自身原因未办理过户登记。本案中原告早在与被告刘普明协议离婚时便已实际取得该房产的所有权，并与子女长期占有使用。据此，原告认为解放法院作出的（2020）豫0802执保84号执行裁定书对原告实际合法所有的房产予以查封的行为存在严重错误，给原告造成了直接的、实质性的侵害和损失，严重侵害了原告的合法权益故提起诉讼，望判如所请。被告张福申辩称，原告并非案涉房产的权利人，其与刘普明之间的离婚协议对案涉房产权属的约定不具有真实性合法性，属于无效条款。据此，应依法驳回原告的起诉。被告刘普明未答辩，亦未提交证据。根据当事人的起诉和答辩理由，本庭归纳本案的争议焦点是：原告胡小让对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权利，原告申请停止对案涉房产的强制执行有无事实及法律依据，应否支持。原告胡小让为支持自己的诉讼请求，在庭审过程中提交了下列证据：1.离婚证及离婚协议各一份，证明焦作市解放区车站街阳光绿园2号楼1单元1号房产在原告胡小让2019年5月5日与被告刘普明离婚时，已经协议约定此房产归属于原告胡小让，离婚协议已在民政局登记备案，原告胡小让系该房屋实际所有权人。2.解放法院（2020）豫0802执异63号执行裁定书，证明原告胡小让提起过执行异议。被告张福申对上述证据质证后，发表如下质证意见：对证据1的真实性无异议，但是对离婚协议内容的真实合法性有异议，首先该协议第2条对案涉房产的处分损害了原告及抵押权人的合法权利，应当属于无效条款；其次，依据物权法的规定不动产权属变更应经依法登记才能发生效力，本案不应仅依据离婚协议书便确定案涉房屋的权属。案涉房产查封时仍登记在刘普明名下，刘普明才是案涉房产的合法权利人。原告对案涉房产的权利不足以排除张福申的强制执行，最后不论是民间借贷判决，还是原告此次提起的执行异议之诉，对刘普明的住址均确定为案涉房产的地址，也可证明原告与刘普明之间协议离婚是恶意串通，为了逃避债务。对证据2无异议。被告张福申为支持自己的主张，在庭审过程中提交了下列证据：解放法院（2020）豫0802民初995号民事判决书一份，证明被告张福申与刘普明之间的债权债务均发生于原告胡小让与被告刘普明办理离婚手续之前，刘普明在对外负有债务的情况下与原告订立离婚协议，是恶意转移财产的行为，其离婚协议中关于案涉房产权属的约定是无效的。张福申起诉时刘普明还在案涉房产居住。原告胡小让对上述证据质证后，发表如下质证意见：对证据的真实性无异议，但对证明指向有异议。1.该债务虽然发生在离婚之前但与原告无关；2.该债务系刘普明个人债务与原告无关，判决书所载刘普明的居住地点虽在案涉房产仅仅是因为刘普明的户籍信息没有迁走，但刘普明自离婚之后，并不在案涉房产居住。本院对本案证据认定如下：被告刘普明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了在本案中举证、质证及辩解的权利。对于原告胡小让及被告张福申提交的证据，对方当事人对其真实性均无异议，经审查上述证据能够证明原告胡小让与被告刘普明协议离婚，被告刘普明欠付被告张福申款项未偿清的事实，本院对上述证据的真实性予以认定。本院对本案事实认定如下：张福申与刘普明民间借贷纠纷一案，张福申向本院申请财产保全。本院依法作出（2020）豫0802民初995号民事裁定书及（2020）豫0802执保84号执行裁定书，于2020年4月16日查封了被告刘普明名下位于焦作市解放区车站街阳光××楼××房产。对该案件，本院经审理后于2020年5月27日作出（2020）豫0802民初995号民事判决书，判决内容如下：刘普明应于本判决生效后十日内偿还张福申借款本金600000元以及截至2020年4月7日的利息534800元。案件受理费7507元、保全费5000元，共计12507元，由刘普明负担。判决生效后，刘普明未按照判决书履行支付义务，张福申遂向本院申请强制执行。另查明，胡小让与刘普明于2019年5月5日协议离婚，离婚协议第二条约定，位于焦作市解放区车站街阳光××楼××房产离婚后归胡小让所有，房贷由刘普明偿还，刘普明配合办理过户手续。截至庭审调查结束，案涉房产仍然登记在被告刘普明名下。再查明，2020年7月24日，胡小让向本院提出执行异议，要求解除对案涉房产的查封。2020年8月4日，本院作出（2020）豫0802执异63号执行裁定书，裁定驳回胡小让的异议申请。胡小让不服，遂向本院提起本案执行异议之诉。本院认为，本案系案外人执行异议之诉。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。具体到本案中，截至庭审调查结束，案涉房产仍然登记在被告刘普明名下。《中华人民共和国物权法》明确规定，不动产登记簿是不动产物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。根据上述规定，案涉房产登记在刘普明名下，应首先推定刘普明系案涉房产的合法所有权人。本院依法对刘普明名下房产进行查封并无不当，原告要求停止对案涉房产的执行程序并解除查封没有事实及法律依据，本院不予支持。原告认为其与被告刘普明签订的离婚协议约定，案涉房产离婚后归胡小让所有，刘普明配合办理过户手续，据此主张查封房产侵害其权益。原告的该主张没有事实及法律依据，本院不予采信，理由如下：首先，前文已述不动产登记簿是不动产物权归属和内容的根据，案涉房产登记所有权人为刘普明，应首先推定刘普明为该房产的合法所有权人，本院依法查封刘普明名下房产并无不当；其次，离婚协议本质上属于原告与刘普明之间对离婚事项的约定，在刘普明按照约定协助原告办理过户手续之前，该离婚协议并不能对案涉房产发生物权变动的效力；第三，如未来人民法院启动对案涉房产的评估拍卖程序，同时原告提出证据证明其系案涉房产的共有权人，则原告可依法申请作为优先购买权人参与竞买或向其返还拍卖房产所得收益的相应份额。另外，原告当庭明确，其要求停止执行的法律依据是《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条。但该规定第二十八条明确载明，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的……，该条款仅针对不动产买受人提出执行异议的情形，本案原告并非案涉房产的买受人，该规定不适用本案情形。综上所述，原告胡小让作为案外人，并未提供充分有效的证据证明其对案涉房产具有足以排除强制执行的民事权益，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，对于案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十六条、第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告胡小让的诉讼请求。案件受理费8800元，由原告胡小让负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  王文之人民陪审员  段 晓人民陪审员  范晓玲二〇二〇年九月二十二日书 记 员  李巧雅附相关法律及司法解释条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。