广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂03民终3041号 上诉人(原审原告)：灵川县港美卫浴店，个体工商户，住所地广西壮族自治区灵川县定江镇福利北路1号鹏程·金色城市1栋16号、17号门面，统一社会信用代码：92450323MA5N3MA58A。 经营者：蒋涛，男，1994年5月5日出生，汉族，住广西壮族自治区全州县。 被上诉人(原审被告)：桂林鹏程物业服务有限公司，住所地广西壮族自治区灵川县定江镇福利北路以西（地号：GB01638）“鹏程·金色城市”小区（9#楼二层），统一社会信用代码：914503233159891325。 法定代表人：秦艺丹，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张天富，该公司员工。 委托诉讼代理人：汪啟武，该公司员工。 上诉人灵川县港美卫浴店因与被上诉人桂林鹏程物业服务有限公司侵权纠纷一案，不服广西壮族自治区灵川县人民法院（2020）桂0323民初1117号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人灵川县港美卫浴店上诉请求：1.撤销广西壮族自治区灵川县人民法院（2020）桂0323民初1117号民事判决；2.被上诉人承担一、二审诉讼费。事实和理由：一、一审判决认定事实不清，适用法律错误。上诉人灵川县港美卫浴店2016年11月30日与被上诉人桂林鹏程物业服务有限公司签订《商铺租赁合同》，商铺位于桂林市灵川县鹏程金色城市1栋16号、17号铺面，合同是由大股东闫志文签订。租金为每年31000元。租赁期限为三年，从2017年1月1日至2019年12月30日止。合同约定第一年免收租金和物业管理费，从2018年起每个门面按每年1000元收取。合同签订后，上诉人按出租方意见必须高档装修的要求进行了装修，投入装修资金198740元同时也计划在此租用二期以上时间。由于小区是新开发的楼盘，地处偏僻，周边居民少，卫浴店生意非常冷清，如果不是出租方免第一年租金的话，店铺早就关门大吉了。为此上诉人也向被上诉人沟通反馈了卫浴店二年来经营的状况，针对目前生意刚好转的状况，希望出租方能理解和谅解亏本经营下所欠的租金，合同签订人闫志文几次找物业领导协商，承诺2019年下半年一次付清租金以及下一期继续承包三年。二、在没有任何告知的情况下，2019年3月28日被上诉人指派十多名保安人员上门收租，封门那天保安把店内顾客通通赶走，拿锁要封门。店主蒋涛据理力争。三、租赁合同期未到，有问题可用法律程序解决。强行中止合同强行关门是法律不允许的。违约行为应承担违约责任，暴力催租，强行封门既不符合法律规定，也不合乎情理。封门停业期间又遭不测，遇上了雨季发大水。扩大了上诉人的损失，被关门的店铺遭遇大水入室损失惨重，水中浸泡的商品及展柜、展牌基本报废，由此产生的损失导致封门停业者应承担责任。四、上诉人在合同履行期间单方毁约，强行扣压商品。依据《中华人民共和国合同法》第122条明文规定“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身，财产权益的受损害方有权选择依照本法，要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。”五、被上诉人提供物业公司起诉合同签订人闫志文的判决来作为强行催租，封门的理由，这是两个不同法律关系的问题，不能混为一谈。这是侵权纠纷，被上诉人应承担侵权责任。 被上诉人桂林鹏程物业服务有限公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，被上诉人与上诉人之间不存在租赁合同法律关系。被上诉人不存在强行封门行为，也没有破坏门面内任何物品。闫志文恶意拖欠租金，给被上诉人造成重大经济损失。请求维持一审判决。 上诉人灵川县港美卫浴店向一审法院起诉请求：1、请求依法判令被告承担在合同期间内强行封门造成原告停业九个月产生的经济损失3.6万元的赔偿责任（4000元/月×9个月＝3.6万元）；2、请求依法判令被告承担2019年3月-2019年11月封门期间产生的租金和物业费，1499.4元＋23250元＝24749．4元；3、请求依法判令被告支付一半的装修费用99370元（198740元÷2＝99370元）；4、请求依法判令被告强行封店期间，店内商品遭受水淹造成损失有直接关系，应承担水损商品52000元；5、本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2016年11月20日，原告（乙方）与闫志文（甲方）签订《合伙经营协议书》。协议约定甲、乙双方自愿合伙经营港美卫浴店。2016年11月30日，（乙方承租方）闫志文与（甲方出租方）被告签订《商铺租赁合同》。合同约定甲方将其拥有的门面房出租给乙方。甲方出租的商铺坐落于桂林市灵川县，建筑面积约145平方米。双方商定商铺租期为2017年1月1日起至2019年12月30日止。租金的交纳方式：合同签订后30日内，乙方自行向物业管理公司交纳，租金标准为31000元／年。租金按季缴纳，每季10号缴费7750元。优惠条件：第一年租金免租，物业免费一年，第二年物业费按1000元／年／个收取。从2018年1月1日起，闫志文未按约定向本案被告支付租金及物业费。2019年3月28日，原告的经营者蒋涛及客人与被告发生冲突，并且被告进行了赔偿。2019年9月2日，本案被告向原审法院诉请闫志文支付2018年1月1日至2019年9月30日的租金及物业费【案号：（2019）桂0323民初1776号】。2019年11月26日，原审法院判决桂林鹏程物业服务有限公司与闫志文于2016年11月30日签订的《商铺租赁合同》解除，闫志文将鹏程金色城市1栋16号、17号商铺返还给原告桂林鹏程物业服务有限公司，闫志文支付桂林鹏程物业服务有限公司商铺租金、物业费及违约金。闫志文不服判决，上诉至桂林市中级人民法院，桂林市中级人民法院驳回闫志文的上诉，维持原判。（2019）桂0323民初1776号民事判决书现已发生法律效力。原告以被告的行为导致其巨大经济损失为由，诉至原审法院。 另查明，2018年3月30日，“灵川县港美卫浴店”注册成立，类型为个体工商户，经营者为蒋涛，经营场所为灵川县定江镇福利北路1号鹏程·金色城市1栋16号、17号门面。 一审法院认为，原告租用被告管理的位于桂林市灵川县期间，没有向被告交纳租金及物业管理费。原、被告因租金和物业费发生纠纷，被告向原审法院提起诉讼，要求解除原告租用的商铺合同并支付租金和物业管理费，经原审法院一审和桂林市中院二审判决解除原告租用桂林市灵川县的合同并支付租金及物业管理费。原告诉请被告在合同期内强行封门造成原告停业期间产生的经济损失3.6万元。2019年3月－2019年11月封门期间产生的租金和物业费24749.4元，支付商铺一半的装修费99370元，被告强行封门期间，店内商品遭受水淹造成的损失有直接关系，赔偿商品损失52000元。本案原告没有提供有力的证据予以佐证被告强行封闭原告商铺行为，亦未提供充分证据证实原告上述诉请的经济损失，故原告上述诉请，于法不符，原审法院不予支持。被告提出其不存在侵权行为，请求驳回原告的诉讼请求的抗辩意见，原审法院予以采信。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告灵川县港美卫浴店的诉讼请求。案件受理费4482元，减半收取2241元，由原告灵川县港美卫浴店负担。 本院二审期间，上诉人围绕上诉请求依法提交新证据如下：证据一、2020年7月1日马田生证人证言一份，证实2019年3月28日马田生前往上诉人处拉货，被上诉人公司保安将其打伤的事实；证据二、照片，证实打人的保安名字；证据三、2019年4月1日马田生出具收条一份，证实马田生收到赔偿款的事实；证据四-五、照片，证实被上诉人强行封门的事实。被上诉人质证意见如下：对证据一、二、三的真实性予以认可，只能证明马田生在拉扯中受伤的事实，已赔偿完毕；证据四、五的真实性不认可，不能证实被上诉人封店的事实。本院对上述证据的真实性予以认可，可以证实2019年3月28日双方当事人发生肢体冲突，以及被上诉人公司保安将马田生打伤并且赔偿的事实，不能证实被上诉人将上诉人门面封门的事实。 被上诉人提交新证据如下：通知一份以及2020年1月20日照片一份，证实上诉人一直没有搬走以及正常营业的事实。上诉人对证据的真实性予以认可，但不能证实正在营业，当时正在搬东西。本院对被上诉人提交证据的真实性予以认可，但没有其他证据佐证，对证明内容不予认可。 综上，一审查明的相关事实属实，本院依法予以确认。 本院认为，本案上诉人依据侵权法律关系起诉，要求被上诉人承担侵权赔偿责任，因此，本案案由应为侵权纠纷。一审判决将本案案由定为房屋租赁合同纠纷不妥，本院依法予以纠正。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”上诉人提交的证据仅能证明2019年3月28日双方当事人发生冲突，并经公安部门调解解决。而上诉人主张被上诉人的工作人员通过暴力手段将其经营的铺面封门长达九个月，被上诉人不予认可，上诉人提交的证据不充分不足以证明该主张，故其应承担举证不能的法律后果。对上诉人主张的利润损失、物品损失、租金损失、装修损失，仅有上诉人单方统计，未经第三方评估鉴定，被上诉人均不予认可，本院依法不予采信。一审判决驳回上诉人的诉讼请求并无不当，本院依法予以维持。 综上所述，上诉人灵川县港美卫浴店的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4482元，由上诉人灵川县港美卫浴店负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 宿健慧 审 判 员 周 霞 审 判 员 丁 勇 二〇二〇年九月二十五日 法官助理 王国裕 书 记 员 粟建玉