江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0103民初4862号 原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市东湖区叠山路**，统一社会信用代码：91360000705561465X。 负责人：陈磊，该分行行长。 委托代理人：邓欢，女，该分行员工。 委托代理人：江洋，男，该分行员工。 被告：易江**，男，1969年10月24日出生，汉族，住江西省南昌市进贤县。 被告：李满妹，女，1972年12月15日出生，汉族，住江西省南昌市青云谱区。 原告招商银行股份有限公司南昌分行（以下简称“招商银行南昌分行”）诉被告易江**、李满妹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行南昌分行的委托代理人邓欢到庭参加诉讼，被告易江**、李满妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告招商银行南昌分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告李满妹、易江**签订的编号为：791549001923的《个人购房借款及担保合同》；2、判令被告李满妹、易江**向原告归还借款本金54409.43元及支付利息、罚息、复息1444.71元（暂计算至2019年12月5日，此后利息、罚息、复息按照《个人贷款借款合同》合同约定利率计算至实际还清借款之日）及支付原告为实现债权产生的相关费用，诉讼请求金额为55854.14元。3、判决对抵押物【李满妹名下的南昌市青云谱区】依法拍卖、变卖处理，由原告在借款本金54409.43元及相应利息、实现债权的费用范围内优先受偿。4、有关本案的诉讼费、保全费由被告共同承担。 事实和理由：被告李满妹、易江**为购买南昌市青云谱区房产，向原告申请个人购房贷款支付购房款。2007年8月2日，原告与被告李满妹、易江**签订编号为791549001923的《个人购房借款及担保合同》，约定：1、就被告李满妹、易江**购买上述房产，原告提供19万元贷款；2、借款期限为180个月；3、贷款利率为基准利率下浮15%，即为年利率6.12%，具体以借款借据为准，如未按合同约定按时足额偿还贷款的，对未偿还的贷款本金按日在执行利率上加上50%的罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率按日计收复息；4、贷款归还方式为等额还款方式；5、被告同意用购买的房屋进行抵押担保，担保的范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复息及实现债权的费用；6、被告未按期归还本金或利息的，则原告有权提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用，有权要求对房屋进行拍卖、变卖处理。2007年8月2日，原告向被告发放了19万元贷款。并已办妥抵押登记。后被告多次逾期归还借款本息。 原告招商银行南昌分行向本院提供如下证据： 证据一、原、被告身份证明，证明原、被告主体适格。 证据二、《个人购房借款及担保合同》、借款借据和房屋他项权证一份，证明被告易江**、李满妹为购买南昌市青云谱区房产，向原告贷款，原告如约发放了贷款，2009年2月19日房屋办理了抵押登记。 证据三、利息清单，证明截至2020年9月8日，被告尚欠借款本金50110.38元，欠息3326.63元，合计53437.01元，应计算至被告实际清偿完毕全部债务之日为止。 被告易江**、李满妹未到庭答辩亦未向本庭提供证据。 本院经审理查明，2007年8月2日，原告招商银行南昌分行（贷款人）与被告易江**、李满妹（借款人）签订了编号为791549001923的《个人住房（抵押）借款合同》，约定：1、原告向被告提供19万元贷款用于购房，借款期限为180个月，自2007年8月2日至2022年8月2日，贷款利率为基准利率下浮15%，即6.12%，采取等额本息还款方式；2、借款人不按期偿还贷款本息时，贷款人有权对逾期贷款本金按日计收罚息，对逾期利息按日计收复息。本合同执行的逾期罚息率和逾期复息率在本合同载明利率水平上加收50%；3、被告易江**、李满妹（抵押人）自愿将李满妹名下的位于南昌市青云谱区房产全部权益抵押给招商银行南昌分行（抵押权人），作为偿还本合同借款条款项下借款本息及其他相关费用的担保，担保范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息（包括复息、罚息）以及实现债权的费用；4、借款人连续六个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人或其继承人在规定的期限内清偿部分或者全部贷款本息（包括复息和罚息），和／或处分抵押物。 原、被告于2009年2月19日就上述房产办理了抵押登记。2007年8月2日，原告招商银行南昌分行向被告李满妹、易江**发放了借款19万元整，到期日为2022年8月2日，执行年利率4.165%。合同履行期间，被告易江**、李满妹未按期归还借款本息，已构成违约。截至2020年9月8日，被告易江**、李满妹尚欠原告招商银行南昌分行贷款本金50110.38元，欠息（含罚息、复息）3326.63元，合计53437.01元。原告多次催收未果，为维护自身合法权益，特诉至本院，请求依法判决。庭审中，因被告易江**、李满妹未到庭，本院未组织调解。 上述事实，有原告当庭陈述、庭审笔录、原告提供的证据所证实。 本院认为，原、被告签订的《个人住房（抵押）借款合同》均系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。根据双方约定，借款人连续六个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人在规定的期限内清偿部分或者全部贷款本息（包括复息和罚息）。本案中，被告易江**、李满妹连续逾期归还借款本息，已构成违约，原告据此要求解除与被告签订的《个人住房（抵押）借款合同》及要求被告易江**、李满妹归还剩余借款本金并支付利息、罚息、复息，于法有据、于约相合，本院予以支持。截至2020年9月8日，被告易江**、李满妹尚欠原告招商银行南昌分行贷款本金50110.38元，欠息3326.63元，合计53437.01元，本院予以确认。被告易江**、李满妹以李满妹名下位于南昌市青云谱区房产提供抵押担保并办理抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权，原告诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告招商银行股份有限公司南昌分行与被告易江**、李满妹签订的编号为791549001923的《个人住房（抵押）借款合同》； 二、被告易江**、李满妹于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金50110.38元及利息、罚息、复息（截至2020年9月8日为3326.63元，自2020年9月9日起至款清之日止的利息、罚息、复息，按双方合同约定且不超过年利率24%的标准计付）。 三、如被告易江**、李满妹不能按期清偿上述债务，则拍卖、变卖被告李满妹所有的位于南昌市青云谱区房产，所得价款由原告招商银行股份有限公司南昌分行在抵押担保范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案由原告预交的案件受理费1196元，减半收取598元，保全费620元，合计1218元，由被告易江**、李满妹负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审判员 陈 敏 二〇二〇年九月二十九日 书记员 马榕晨