安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0103民初5956号 原告：中国建设银行股份有限公司安徽省分行，住所地安徽省合肥市包河区云谷路**，统一社会信用代码91340000610300174F。 主要负责人：方华平，行长。 委托诉讼代理人：查达胜，安徽卓泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘飞，安徽卓泰律师事务所律师。 被告：汤剑友，男，1990年7月21日出生，汉族，户籍地安徽省肥东县，住安徽省合肥市肥东经济开发区。 被告：汤圣龙，男，1963年9月9日出生，汉族，户籍地安徽省肥东县。 被告：陈明英，女，1966年6月29日出生，汉族，户籍地安徽省肥东县。 原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行(以下简称建设银行安徽省分行）与被告汤剑友、汤圣龙、陈明英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。建行安徽省分行的诉讼代理人潘飞、汤剑友到庭参加诉讼。汤圣龙、陈明英经本院依法送达出庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行安徽省分行向本院提出诉讼请求：1.汤剑友、汤圣龙、陈明英偿还建行安徽省分行借款本金327683.33元，利息41541.83元（利息含罚息及复利，暂计算至2019年6月30日，此后的利息按合同约定计算至款清之日止），律师费9526元；2.建行安徽省分行对汤剑友抵押的位于安徽省合肥市肥东经济开发区［不动产证明号：皖（2016）肥东县不动产证明第0011149号］房产享有优先受偿权；4.汤剑友、汤圣龙、陈明英承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：建行安徽省分行与汤剑友于2014年6月14日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定汤剑友向建行安徽省分行借款367000元用于购买坐落于安徽省合肥市肥东经济开发区房产，借款期限自2014年6月14日至2034年6月14日，还款方式为等额本息还款法，借款年利率为中国人民银行的基准贷款利率水平不上浮不下调，逾期罚息利率在执行利率的水平上上浮50%；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用；对借款人未按时还清的任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。另外，汤剑友以其位于安徽省合肥市肥东经济开发区房产为上述借款作出抵押并办理抵押登记，抵押债权数额为367000元。汤圣龙、陈明英签订《共同还款承诺函》，承诺为汤剑友与建行安徽省分行的36.7万元借款承担共同还款责任。合同签订后，建行安徽省分行按约履行放款义务，汤剑友却屡次违反合同约定拖欠建行安徽省分行借款本金、利息、罚息。为维护建行安徽省分行的合法权益，故提起诉讼。 汤剑友辩称：在2020年6月29日还款9万多元，剩余借款本息只有29万余元，律师费过高。 建行安徽省分行围绕其诉讼请求依法提交证据包括：被告身份材料、《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款支付凭证、开立贷款账户通知书、房地产他项权证、个人贷款对账单、结清试算、个贷案件代理服务框架合同。 汤剑友对建行安徽省分行的上述证据三性无异议。汤圣龙、陈明英未到庭，视为放弃答辩、举证、质证的权利。 本院经审查对建行安徽省分行提交的证据予以确认，对建行安徽省分行陈述的事实予以认定。 本院另查明:2014年6月14日，汤剑友与建行安徽省分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定建行安徽省分行为汤剑友提供367000元的贷款，贷款期限20年，借款年利率为中国人民银行的基准贷款利率水平不上浮不下调，逾期罚息利率在执行利率的水平上上浮50%，还款方式为按月等额本息还款。对借款人未按时还清的任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。另约定，借款人出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同时，汤剑友以其所有的位于安徽省合肥市肥东经济开发区［不动产证明号：皖（2016）肥东县不动产证明第0011149号］房屋作为抵押物为上述债务向建行安徽省分行提供抵押担保，所担保的债权范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 2014年3月24日，汤圣龙、陈明英签订《共同还款承诺函》，承诺为汤剑友与建行安徽省分行的36.7万元借款承担共同还款责任。 合同签订后，建行安徽省分行依约发放了367000元贷款，涉案抵押房产也办理了不动产登记证明。汤剑友自2014年11月起开始陆续逾期，截止至2020年7月15日，汤剑友尚欠建行安徽省分行借款本金295172.51元，利息611.49元。 本院认为，涉案《个人住房（商业用房）借款合同》系签约各方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，应为合法有效。汤剑友未按期偿还本息，构成违约，建行安徽省分行依照合同约定提前收回全部贷款本息，本院予以支持。建行安徽省分行因本次诉讼支出的律师费，虽在合同中有明确约定但建行安徽省分行未提供证据证明已实际支付，本院对律师费的诉请不予支持。汤圣龙、陈明英承诺与汤剑友共同偿还建行安徽省分行的借款本息，应作为共同债务人承担共同还款责任。汤剑友以名下房产设定抵押并办理他项权登记，应以抵押房产承担抵押担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的解释第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告汤剑友、汤圣龙及陈明英于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行借款本金295172.51元，利息611.49元（利息、罚息、复利暂计至2020年7月15日，之后利息和罚息以未清偿本金为基数，按合同约定利率顺延计付至款清时止；复利以未清偿利息为基数，按合同约定利率顺延计付至款清时止）； 二、如被告汤剑友、汤圣龙及陈明英不能按期足额付款，则原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行有权以位于安徽省合肥市肥东经济开发区［不动产证明号：皖（2016）肥东县不动产证明第0011149号］房屋折价或拍卖、变卖价款，在上述第一项债权额范围内优先受偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为3491元，由被告汤剑友、汤圣龙、陈明英负担；公告费267元，由被告汤圣龙、陈明英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 员  张 伟 二〇二〇年九月一日 法官助理  杜学民 书 记 员  韩晨晨 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。