北京市东城区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0101民初1661号原告：北京凯恒房地产有限公司，住所地北京市东城区南竹杆胡同********。法定代表人：潘石屹，董事长。委托诉讼代理人：李毅，女，1979年10月7日出生，该公司职员。委托诉讼代理人：李梦璇，女，1992年2月8日出生，该公司职员。被告：北京大卫山道体育文化有限公司，住所地北，住所地北京市东城区东直门外大街******v>法定代表人：魏斌。原告北京凯恒房地产有限公司（以下简称凯恒公司）与被告北京大卫山道体育文化有限公司（以下简称大卫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告凯恒公司的委托诉讼代理人李梦璇到庭参加诉讼。被告大卫公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期届满，未申明理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告凯恒公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付拖欠的2019年8月1日至2019年8月28日期间的租金共计115844.9元；2、要求被告支付合同解除违约金310724.49元；3、要求被告支付拖欠租金的滞纳金（以115844.9元为本金，按照日千分之三的标准，自2019年7月26日始计算至被告实际给付之日止）。事实与理由：2014年7月10日，原、被告订立《店铺租赁合同》（合同编号：CYM1-A—122），约定原告向被告出租位于北京市东城区朝阳门内大街2号朝阳门SOHO一期A-122室（以下简称涉案房屋），租赁期限自2014年7月10日至2021年7月9日止，保证金金额为382233.69元（等于第一租赁年度月租金三倍人民币310724.49元加三个公历月的管理费之和71509.20元），合同期内第六个租赁年度（自2019年7月10日起至2020年7月9日止）的月租金为人民币125843.42元。合同订立后，被告支付保证金382233.69元，包括向原告支付租金保证金310724.49元，向物业公司支付管理费保证金71509.2元。被告支付租金至2019年7月31日。此后未再支付租金。2019年8月27日，原告依据合同约定向被告发送《终止函》，告知其双方的租赁合同于2019年8月28日终止，并要求被告自终止日起三个工作日内向原告一次性全额支付应付未付费用。2019年8月28日原告收回涉案房屋，并于2019年10月1日另行出租。根据合同约定，在租赁期内，由承租方原因致使本合同无法履行或因被告违约导致原告解除本合同，被告已经支付的保证金不予退还，并且被告应向原告支付相当于保证金金额的违约金。同时被告应按照合同约定，拖欠租金每延迟一日，应向原告支付相当于欠付租金金额的千分之三作为滞纳金。为维护原告合法权益，现原告起诉至法院，诉如所请。被告大卫公司未应诉答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月10日，原、被告订立《店铺租赁合同》（合同编号：CYM1-A—122），约定原告向被告出租位于北京市东城区朝阳门内大街2号朝阳门SOHO一期A-122室，租赁期限自2014年7月10日至2021年7月9日止，被告应支付的保证金金额等于第一租赁年度月租金三倍加三个公历月的管理费之和（计人民币382233.69元），被告应向原告支付相当于第一租赁年度月租金三倍金额的租金保证金（计人民币310724.49元），并向管理公司支付相当于三个公历月管理费的管理费保证金（计人民币71509.2元）。合同期内第一个租赁年度（自2014年7月10日起至2015年7月9日止）的日租金为人民币4元/日/平方米，而月租金为人民币103574.83元……合同期内第六个租赁年度（自2019年7月10日起至2020年7月9日止）的日租金为人民币4.86元/日/平方米，而月租金为人民币125843.42元。在合同期内，除首期租金及首期管理费外，被告应于每一个公历月第25日或之前向特别账户一次性足额存入下一个公历月的租金、管理费及其他一切在本合同项下应当支付的款项。若被告迟延支付本合同项下任何应付款项，包括但不限于本合同项下应付未付之租金、保证金、管理费及任何其他费用的，则在不影响原告于本合同项下任何其他权利的前提下，被告应按日息0.3%的标准向原告及/或管理公司支付滞纳金。滞纳金自相关应付未付款项应付之日起计算，至原告指定银行成功划扣本合同项下被告应付未付款项及其滞纳金之日止。合同17.2条在不影响原告根据本合同约定行使任何其他权利的前提下，原告有权在下述任何一种情况发生后的任何时间合法地单方面解除本合同并提前收回该店铺的全部或其任何部分，并且在该等情况下，原告无需对被告承担任何责任：（1）被告单次拖欠本合同项下的租金、管理费或保证金金额超过十四个工作日；（2）被告累计拖欠本合同项下任何一项应付款项超过六十个工作日……合同第17.3条当发生本合同第17.2条项下任一情况时，被告已经支付的保证金不予退还，并且被告应承担如下违约责任：（1）被告应向原告支付相当于保证金金额之违约金；（2）被告应在原告七天单方面解除本合同后七个工作日之内向原告一次性支付本合同第17.3条第（1）项的款项。上述合同签订后，被告向原告支付租金保证金310724.49元，向物业公司支付管理费保证金71509.2元。被告向原告支付租金至2019年7月31日。2019年8月27日，原告向被告邮寄发送《终止函》，其上载明租赁合同于2019年8月28日终止；被告应自终止日起三个工作日内向原告一次性全额支付应付未付费用；请被告于终止日当日下午五时之前按照租赁合同的约定返还该房屋，否则原告将收回该房屋并处置该房屋内的一切物品。另，原告称滞纳金系逾期付款产生的利息损失，并不同意退还保证金。本院认为：当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，未到庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告所签订的《店铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力，双方均应按合同约定全面履行相应义务。租赁期内，被告自2019年8月1日起欠付租金，原告依照合同约定于2019年8月27日发出《终止函》，行使合同解除权，符合法律和合同约定。现原告要求被告给付拖欠的租金的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告欠付租金，根据合同约定已构成违约，原告要求被告支付合同解除违约金的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。根据合同约定，被告出现违约解除合同情况时，已交纳的保证金不予退还并应支付相当于保证金金额的违约金。考虑到上述“保证金不予退还”已具有违约金性质。鉴于被告向原告已支付的租金保证金尚不足以冲抵其应当承担的违约责任，本院在考虑合同履行情况、当事人过错程度及原告因被告违约造成的损失等因素，对另行支付的解约违约金数额依法酌定。关于原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，理由正当，本院予以支持，该滞纳金实则拖欠租金的违约金，但违约金约定标准过高，本院对此依法酌定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告北京大卫山道体育文化有限公司于本判决生效后七日内向原告北京凯恒房地产有限公司支付2019年8月1日至2019年8月28日期间的租金共计115844.9元；二、被告北京大卫山道体育文化有限公司于本判决生效后七日内向原告北京凯恒房地产有限公司支付解约违约金207149元；三、被告北京大卫山道体育文化有限公司于本判决生效后七日内向原告北京凯恒房地产有限公司支付拖欠租金的滞纳金600元；四、驳回原告北京凯恒房地产有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4613元，由原告北京凯恒房地产有限公司负担1686元（已交纳）；被告北京大卫山道体育文化有限公司负担2927元（于本判决生效之日起七日内交纳）。公告费560元，由被告北京大卫山道体育文化有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 范欠歌二〇二〇年九月十四日法官助理 黄碧珍书 记 员 蒋彤彤