山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初3055号   原告：太原市杏花岭区信合悦酒店，住所地太原市杏花岭区北大街**。   经营者：尚宝生，男，1971年10月7日生，汉族，住山西省介休市。   委托诉讼代理人：马辉龙，山西国鉴律师事务所律师。   被告：山西天禾众创科技有限公司，住，住所地太原市杏花岭区北大街**冶建大厦/div>   法定代表人：申金晋，董事长。   委托诉讼代理人：李华，山西君比德律师事务所律师。   委托诉讼代理人：许禄鑫，山西君比德律师事务所实习律师。   原告太原市杏花岭区信合悦酒店与被告山西天禾众创科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告太原市杏花岭区信合悦酒店的委托诉讼代理人马辉龙，被告山西天禾众创科技有限公司的委托诉讼代理人李华、许禄鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告太原市杏花岭区信合悦酒店向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2018年7月17日签订的《房屋租赁协议》有效；2、判令被告继续履行上述《房屋租赁协议》（包括继续完成一次消防、外墙施工等）；3、判令被告免除新冠肺炎疫情期间4个月的租金50万元；4、判令被告支付原告468311.4元。明细如下：供热费133875元及相应利息9495元、多收取原告的水费6730元、电费73919.4元、原告酒店住宿费83532元、未提供免费车位造成的经济损失20700元、其他损失等140000元；5、判令被告依据鉴定结论赔偿原告未按时交付电梯期间（158天）、因房屋屋顶、步梯漏水、外墙施工未完成、水电线路未通给原告造成的无法营业的经济损失（具体金额以鉴定结论为准）；6、判令被告依据约定交付另一部共同使用的电梯、拆除十三楼楼梯防盗门、一层大厅的逃生通道隔断；7、判令被告依据鉴定结论赔偿原告十四楼原告宿舍装修费用（具体金额以鉴定结论为准）；8、判令被告就收取原告的租赁费等费用开具发票。以上共计968311.4元；9、本案鉴定费、诉讼费用由被告承担。审理中，原告变更第三项诉讼请求中原告酒店住宿费变更为106032元，故第三项诉求的总额变更为490811.4元；另原告撤回第5项、第7项诉讼请求，同时撤回对该两项诉讼请求的鉴定申请。事实及理由：2018年7月17日，原告太原市杏花岭区信合悦酒店的酒店经营者尚宝生与被告山西天禾众创科技有限公司签订《房屋租赁协议》一份，约定由原告太原市杏花岭区信合悦酒店承租被告位于太原市杏花岭区北大街278号冶建大厦一层、七至十二层。租赁协议签订后，原告如约向被告支付了房屋租金，然被告在履行房屋租赁协议过程中却出现了多种违约行为：1、未按照协议约定向原告及时交付电梯(《协议》第九条第2项约定“签订本合同40天甲方将电梯移交乙方使用...”)；2、未向原告提供免费车位(《协议》第九条第4项约定“甲方为乙方免费提供大厦周边十五至二十个车位供乙方使用”)；3、未履行维护楼外墙、楼顶的维护和修缮义务(《协议》第十二条第6项约定“楼外墙、玻璃幕墙、楼顶的维护权归甲方所有，如出现损毁、漏雨，甲方应及时修缮......”)；4、被告公司原法定代表人吴晋龙租用原告酒店办公未及时支付住宿费5、自行定价收取原告水电费用。被告的多种违约行为致使原告酒店遭受巨大经济损失。另因被告未及时交付电梯，致使原告造成施工费用纠纷，原告对此保留诉权。协议履行过程中，被告收取原告供热费133875元，却未依约代缴，依法应当返还该款项。2020年1月26日至今，因新冠肺炎疫情影响，原告酒店营业收入锐减，依据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》之规定，原告要求被告核减相应的房屋租赁费。   原告太原市杏花岭区信合悦酒店向本院提供了以下证据：   证据一原告公司营业执照、特种行业许可证、卫生许可证，证明原告主体、资质情况；   证据二被告企业信息，证明被告主体及管理人员身份情况，吴晋龙曾担任被告公司的法定代表人，且一直是被告公司的股东；   证据三房屋租赁协议，证明：1、原、被告租赁关系及双方享有的权利及应履行的义务；2、被告出租给原告的房屋系十三冶公司国有资产；   证据四租金收据及同意书一份，证明原告共计支付被告房屋在租赁费210万元，租金已付至2020年7月；   证据五供热协议一份及付款凭证一份，证明原告支付被告供热费133875元；   证据六山西省电网销售用电价格表及电费收据24支、电费计算明细一份，证明共计向被告交付139297元，单价为1.27元，按照原告实际用电的度数，被告多收取原告电费73919.4元；   证据七太原市自来水价格表及水费收据、明细各一份，证明按照国家定价服务用水单价是5元，被告出具的收据上单价为7元，被告多收取原告水费6730元；   证据八住宿费欠条五支，证明被告公司接待、住宿议等均在原告公司挂账，共计拖欠原告住宿费106032元，   证据九租车位收据23支，证明原告额外支出车位租赁费20700元；   证据十2019年6月21日结算单据，证明被告应付原告损失费用14万元；   证据十一承诺书一份、通知两份、通知函一份、电梯检验报告一份、租赁合同一份、照片一组，证明被告在履行双方签订的房屋租赁协议过程中一直存在多项违约行为；   证据十二视频资料及情况说明一份，证明吴晋龙作为被告公司法定代表人，出具全部手续的真实性且系公司行为；   证据十三加盟合同及证明各一份，证明酒店加盟经营情况，疫情期限经营严重受影响。   被告山西天禾众创科技有限公司辩称：1、原、被告签订的房屋租赁协议不存在合同法规定的无效情形，为有效协议；2、被告已完成交付的房屋的主合同义务，且正在履行房屋租赁协议；3、原告要求被告免除4个月的租金的诉讼无任何依据，不应支持；4、原告要求被告向其支付490811.4元的诉讼请求无事实与法律依据，不应支持；5、关于要求被告交付另一部共同使用的电梯、拆除十三楼楼梯防盗门、一层大厅的逃生通道隔断问题，另一部电梯虽在其他租户户内，但原告在专供电梯故障时仍可正常使用另一部公用电梯，并不存在交付的问题；6、关于原告要求被告开具租赁费发票的主张，因双方签订的租赁合同约定的第1、2、3年年租金为不含票租赁费，但被告同意在原告承担相关税费的基础上给原告开具合法发票。   被告山西天禾众创科技有限公司向本院提供以下证据：   证据一2020年7月18日被告向原告寄送的催收房租通知函及邮寄信息，证明因考虑到疫情影响，被告已延缓原告支付租金，原告无权要求被告免除四个月的租金；   证据二2019年5月31日《山西省发展和改革委员会关于降低我省一般工商业用电价格及有关事项的通知》，证明根据规定，一般工商业用电以平、峰、谷不同时段计以不同的电价，原告以2018年7月16日的公示的平时段电价，计算其2019年7月至2020年4月租赁期间的电费没有事实与法律依据；   证据三2017年12月1日起实施的山西省水资源税改革试点实施办法，证明原告认为被告多收其6730元的水费没有事实与法律依据。   原、被告提供的证据均经当庭质证，对双方没有异议的证据本院予以采信。根据双方的举证、质证及当庭陈述，本院认定如下事实：2018年7月17日，原告太原市杏花岭区信合悦酒店的经营者尚宝生与被告山西天禾众创科技有限公司签订《房屋租赁协议》一份，约定由原告太原市杏花岭区信合悦酒店承租被告位于太原市杏花岭区北大街278号冶建大厦一层、七至十二层。租期十二年。年租金1500000元。协议约定，被告山西天禾众创科技有限公司负责安装电梯两部，合同签订后40天，将电梯移交被告，不得影响装修施工期间的使用；被告山西天禾众创科技有限公司为对方免费提供大厦周边十五到二十个车位共对方使用；楼外墙、玻璃幕墙、楼顶的维护权归被告山西天禾众创科技有限公司，如出现毁损、漏雨、应及时修缮，确保墙体安全；吴晋龙作为被告山西天禾众创科技有限公司的法定代表人在合同中签字。   2018年9月20日，吴晋龙向原告出具承诺书称，今承诺尚宝生电梯12天内安装好，外立面东西北三方10月1日前完工。12楼防水15天之内做完，如造成营业影响，全额赔偿。   2019年6月21日，吴晋龙确认欠太原市杏花岭区信合悦酒店取暖费12万元、住宿费6万元、停电损失8万元、漏水损失21000元、上料费12000元。太原市杏花岭区信合悦酒店欠山西天禾众创科技有限公司153000元，两项相抵，吴晋龙欠酒店14万元。   2019年12月10日，山西天禾众创科技有限公司的吴晋龙向原告出具欠条，记载今欠尚客优酒店1117住宿费（7-11月）30600元。   2020年4月30日，吴晋龙向原告出具欠条，记载山西天禾众创科技有限公司用于物业办公占用尚客优酒店1117房间费用一天200元，从2019年12月1日到2020年4月30日，未结账，共计30000元。   2020年6月30日，吴晋龙向原告出具欠条，记载山西天禾众创科技有限公司欠太原市杏花岭区信合悦酒店（尚客优精选酒店）住宿费22932元，用于接待使用。   2020年7月13日，吴晋龙向原告出具欠条，记载山西天禾众创科技有限公司欠太原市杏花岭区信合悦酒店（尚客优精选酒店）住宿费4500元，用于接待。欠条中还补充，欠太原市杏花岭区信合悦酒店住宿费18000元。   本院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议》，是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同有效，双方均应履行各自的合同权利义务。吴晋龙作为被告的法定代表人向原告出具的一系列欠条，因欠条中所涉款项均属履行案涉租赁合同产生的，故原告主张吴晋龙的行为属职务行为，本院予以采信，其要求被告支付所欠住宿费83532元及其他损失140000元，本院予以支持。原告主张的未提供免费车位造成的损失20700元，符合双方合同的约定，本院予以支持。原告主张免除疫情期间4个月租金的主张，本院酌情支持2个月。原告提出的有关发票及消防的主张，不属于人民法院管辖的范围，本院不予处理。原告的其他主张，证据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条的规定，判决如下：   一、被告山西天禾众创科技有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告太原市杏花岭区信合悦酒店各项损失244232元；   二、酌情减免原告太原市杏花岭区信合悦酒店2个月租金250000元；   三、驳回原告太原市杏花岭区信合悦酒店的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费6742元，由原告太原市杏花岭区信合悦酒店负担2385元、被告山西天禾众创科技有限公司负担4357元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。   审判员 吉 莉     二〇二〇年九月十四日   书记员 贾江涛   附：相关法律法规   《中华人民共和国合同法》   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。