广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初5664号原告：黄锦标，男，1963年9月20日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区容桂街道。委托诉讼代理人：欧阳正确，广东永隆律师事务所律师。被告：吴水平，男，1972年4月26日出生，汉族，住江西省九江市修水县黄沙镇。委托诉讼代理人：张仲平，广东桂顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾焕南，广东桂顺律师事务所律师。被告：佛山市顺德区奥腾金属制品有限公司，住所地佛山市顺德区容桂容边居委会天河工业区天河工业路**首层之一。法定代表人：吴水平原告黄锦标与吴水平、佛山市顺德区奥腾金属制品有限公司（以下简称奥腾公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月5日受理后，依法适用简易程序进行审理。被告吴水平在答辩期间向本院提出管辖权异议，本院于2020年4月2日作出（2020）粤0606民初5664号民事裁定书，裁定驳回吴水平对本案管辖权提出的异议。被告吴水平不服提起上诉，佛山市中级人法院于2020年5月28日作出（2020）粤06民辖终708号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。本院于2020年8月4日、2020年9月3日两次公开开庭审理本案，原告的委托诉讼代理人欧阳正确、被告吴水平的委托诉讼代理人张仲平到庭参加两次诉讼，被告奥腾公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告黄锦标向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告吴水平于2019年3月21日签订的《租赁合同》，被告吴水平将厂房返还给原告；二、被告吴水平、奥腾公司向原告黄锦标支付2019年9月起至实际返还厂房之日的租金及租赁税（租金按每月113537.51元计算，租赁税按每月11911.82元，该两项计算至起诉之日为752695.98元）；三、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：原告拥有位于佛山市顺德区容桂天河工业区天河工业3号厂房、空地及商铺，被告吴水平因经营需要，自愿承租上述租赁物，双方于2019年3月21日签署了《租赁合同》，明确了租赁物的状况，并约定了租赁期限、租金的交付标准及支付时间、租赁税的承担、违约责任等。合同签署之后，原告将租赁物交付给被告吴水平使用。被告吴水平自2019年9月开始未遵照合同的约定支付租金。原告多次督促被告吴水平履行义务，被告吴水平承诺支付租金后一直未履行承诺。诉讼中，黄锦标增加一项诉讼请求，请求没收吴水平已支付的租赁押金265869。被告吴水平辩称，被告吴水平已在2020年2月28日将厂房返还给原告，双方签订的租赁合同应当在2020年2月28日解除，租金只能计算到2020年2月28日；被告吴水平支付的租赁押金265869元，其性质属于违约金，违约金应当按照月租金20%即22707.5元计算，超出的款项应当抵扣本案的租金；租赁税每月11911.82元应当由原告承担，因为原告是租赁税的纳税主体，被告已经多支付的71470.92元的租赁税应当抵扣租金。原告为证明其诉讼主张向本院提交了证据，本院依法组织双方进行了证据交换和质证，对被告吴水平无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据，本院认定如下：对案外人梁锦洪出具的授权委托书，原告不能提供原件核对，且与本案的审理无关，本院对其真实性不予确认。经审理，根据本院采信的证据，结合双方当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：位于佛山市顺德区****办事处容边社区居委会天河工业区天河工业路3号（以下简称天河工业路3号）的房屋登记在原告黄锦标与案外人梁锦洪名下。2019年3月19日，原告黄锦标作为出租人、被告吴水平作为承租人，双方签订一份《租赁合同》，约定黄锦标将天河工业路3号面积为6737.7平方米的厂房、面积为1067.43平方米的空地以及商铺一间出租给吴水平。合同第一条约定租赁期限自2019年4月1日起至2023年3月30日止。合同第二条约定厂房、空地以及商铺的租金每月合计113537.51元，租金按月支付，于每月5日支付当月的租金；上述租金金额不含租赁税、土地使用税，租赁税及土地使用税每月合计11911.82元，由承租人承担。合同第三条约定承租人应支付押金265869元，合同期满，在承租人没有违约的情况下，双方办妥财产交接手续并结清相关款项后，出租人将押金无息退还给承租人。合同第九条约定租赁期间未经出租方书面同意，承租方不得将厂房部分或全部转租、转借给第三方使用。合同第十二条约定租赁期间，一方未征得对方同意，提前终止合同的，视为违约，出租人提前终止合同的，应双倍返还押金给承租方，并承担搬迁费用；承租人提前终止合同的，除缴足截止至交回厂房日止的租金外，出租人有权没收押金。合同签订后，原告将厂房交付给被告吴水平，被告吴水平将承租的商铺用于被告奥腾公司的经营地址。2019年12月10日，原告向被告吴水平发出租金催缴通函，催告其于2019年12月31日前支付2019年9月至2019年11月的租金，逾期不履行的，将终止租赁合同，收回厂房。2020年1月8日，被告吴水平书写书面承诺书，承诺付清两个月的租金。因被告吴水平未按约定支付租金，原告于2020年3月5日向本院提起诉讼，本院于2020年3月26日将起诉状副本送达给两被告。庭审中，原告陈述被告吴水平在未告知原告的情况下已搬离案涉厂房，并将部分厂房分租给他人，原告得知后与次承租人于2020年4月签订合同，并从2020年5月开始收取租金，2020年5月前的租金该次承租人已交付给被告吴水平。被告吴水平在第一次庭审答辩时称确认被告吴水平于2020年4月将厂房返还给原告，在第二次庭审中又陈述被告吴水平于2020年2月28日将厂房返还给原告，理由是原告提交的起诉状落款时间记载为2020年2月27日，因此，双方的合同自2020年2月28日解除，应视为被告吴水平于该日将厂房返还给原告。本院认为，黄锦标与吴水平之间签订的《租赁合同》合法有效，对双方均具有约束力。根据合同约定，案涉租赁合同至2023年3月30日届满，吴水平在未与黄锦标协商的情形下搬离案涉商铺并拒绝再支付租金，系以行为表明其将不再继续履行合同，已构成根本违约，黄锦标作为守约方，可根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项的规定主张解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方依照本法第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，黄锦标以起诉的方式主张解除合同，本院以起诉状副本送达给被告吴水平的时间视为合同解除时间，即原告与被告吴水平签订的《租赁合同》已于2020年3月26日解除。被告吴水平辩称合同于2020年2月28日解除缺乏事实和法律依据，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。案涉《租赁合同》于2020年3月26日解除，被告吴水平应在合同解除后将厂房返还给原告。被告吴水平主张其已于2020年2月28日将厂房返还给原告，但其没有提供证据证明该主张，本院不予采信；原告自认于2020年4月与新的承租人签订合同，因此，本院确认被告吴水平已于2020年4月30日将厂房返还给原告。关于租金部分，被告吴水平没有举证证明其已支付了2019年9月1日起至合同解除之日2020年3月26日的租金，应当承担继续履行的责任，立即向原告支付上述期间的租金；合同解除后，被告吴水平于2020年4月30日将厂房返还给原告，因此，被告吴水平还应支付2020年3月27日起至2020年4月30日期间的使用费，使用费参照双方约定的租金标准计算。综上，被告吴水平应当向原告支付的租金及使用费合计908300.08元。关于租赁税部分，《租赁合同》已明确约定租金不包含税租赁税土地使用税，每月的租赁税、土地使用税11911.82元由承租人承担，该约定合法有效，被告吴水平应当向原告支付自2019年9月至实际返还厂房之日的租赁税95294.56元。关于租赁押金的问题，案涉《租赁合同》因被告吴水平违约而解除，双方约定的租赁押金实际是履约保证金，黄锦标根据《租赁合同》第十二条的规定，主张没收租赁押金265869元符合合同约定和法律规定，本院予以支持；被告吴水平认为租赁押金系双方约定的逾期付款的违约金，该抗辩意见与事实不符，本院不予采信。关于被告奥腾公司是否应承担付款责任的问题，被告奥腾公司并非租赁合同的一方当事人，原告以其为商铺的实际使用人为由请求其支付租金及相关税费缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告黄锦标与被告吴水平于2019年3月21日签订的《租赁合同》于2020年3月26日解除；二、被告吴水平于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄锦标支付2019年9月1日至2020年4月30日的租金及使用费合计908300.08元；三、被告吴水平于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄锦标支付2019年9月1日至2020年4月30日的租赁税95294.56元；四、被告吴水平支付的租赁押金265869元归原告黄锦标所有；五、驳回原告黄锦标的其他诉讼请求；如果被告吴水平未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计13102.29元，财产保全费4320元，合计17422.29元（原告黄锦标已预交），由被告吴水平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  冯清华二〇二〇年九月十七日书记员  黄浩明