重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0237民初2420号原告：重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行，住所地重庆市巫山县高唐街道广东中路**，统一社会信用代码91500237621174556B。负责人：龙太清，行长。委托诉讼代理人：黄全兵（系特别授权），男，重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行职工。被告：张应军，男，1976年8月3日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告：黄玉兰，女，1982年2月5日出生，汉族，住重庆市巫山县。原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行与被告张应军、黄玉兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行的委托诉讼代理人黄全兵到庭参加诉讼，被告张应军、黄玉兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张应军立即偿还原告借款本金38万元及截止2020年5月16日的利息16626.43元、罚息、复利（罚息从2020年5月17日至还清之日止，以未偿还本金为基数，按年利率11.0925%计算；复利从2020年5月17日起至还清之日止，以每月未偿还的利息为基数，按年利率11.0925%计算）；2.判令原告对登记在被告张应军名下坐落于重庆市巫山县某某镇某某村某某社门市1（产权证号：314房地证2010字第0XXXX）、重庆市巫山县某某镇某某村某某社社负101（产权证号：**地证2010字第**）的房屋折价或依法拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3.判令被告黄玉兰对以上债务承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：被告张应军向原告贷款39万元，期限1年，从2018年12月11日至2019年12月1日，担保方式为抵押+保证，由登记在被告张应军名下坐落于重庆市巫山县某某镇某某村某某社门市1（产权证号：314房地证2010字第0XXXX）、重庆市巫山县某某镇某某村某某社负101（产权证号：314房地：**地证2010字第**屋担供抵押担保，被告黄玉兰提供连带责任保证担保，依法签订《人个贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》并办妥抵押登记。贷款审批通过后，被告张应军于2018年12月24日贷款39万元，到期日为2019年12月1日，贷款年利率为基准利率上浮70%，即7.395%，约定按期结息分期还本。原告按照约定发放贷款，但被告未按合同约定履行偿还贷款本息，已构成违约。经原告多次催收要求履行偿还贷款本息，被告至今未必履行还款义务，截止2020年5月16日，尚欠本金38万元，利息16626.43元，综上，原告为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向贵院提起民事诉讼，望依法公判。被告张应军未提出答辩意见，在举证期限内也未向本院提交证据材料。被告黄玉兰未提出答辩意见，在举证期限内也未向本院提交证据材料。本院经审理认定事实如下：被告张应军与黄玉兰于2004年11月9日登记结婚。2018年11月29日，被告张应军向原告申请贷款并签订《个人经营性贷款申请及资料担供表》，被告黄玉兰在《个人经营性贷款申请及资料担供表》配偶签字栏签名。同日，被告黄玉兰签署了《担保承诺书》，承诺：如果借款人在承贷期间出现违约行为或贷款出现风险，我承诺负责归还贷款本息，直到贷款本息还清为止。同年12月11日，原告作为贷款人，被告张应军作为借款人，被告黄玉兰作为保证人签订了《个人贷款合同》，主要约定：“保证期间为本合同债务还款期限或分期还本期限届满之日起两年。借款金额：人民币大写叁拾玖万元正；贷款期限：为12个月，即自2018年12月11日起至2019的12月01日止；贷款用途为本次贷款用于偿还巫山支行2015个循字第3908012015200029号合同项下借款人所欠下债务；贷款利率为在基准利率水平上上浮70%；还款方法为按期结息、分期还款法；对逾期或未按合同约事实上用途使用贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计算方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同经定期限归还贷款的罚息计算为贷款利率上加收50%”。2018年12月17日，原告与被告张应军办理抵押登记，编号为50003444638号《不动产登记证明》主要载明：“权利人（申请人）重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行，义务人张应军，坐落重庆市巫山县某某镇某某村某某社门市1等2户，不动产权证书号：314房地证（2010）字第05222号，314-2010-05211抵押面积：265.63平方米被担保主债权数额：390000元担保范围：详见合同”。2018年12月24日，原告与被告张应军签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定由被告用其坐落重庆市巫山县某某镇某某村某某社门市1（产权证号：314房地证2010字第0XXXX）、重庆市巫山县某某镇某某村某某社负101（产权证号：314房地证2010字：**地证2010字第**押担保同日，被告张应军填写了《借款借据》，主要载明：借款人张应军贷款金额为人民币叁拾玖万元贷款日期2018年12月24日到期日期2019年12月1日，年利率7.395%。原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行当庭陈述，从借款之日至2020年5月16日，被告已偿还借款本金10000元，被告尚欠利息、罚息、复利16626.43元。以上事实，有原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行的营业执照复印件，负责人龙太清的身份证明书复印件，二被告的身份证复印件，二被告的结婚证复印件，个人经营性贷款申请及资料提供表复印件，房产证复印件，承诺书，未出租声明，抵押清单复印件，不动产登记证明复印件，个人贷款合同复印件，重庆房地产抵押合同复印件，个人贷款支出申请书复印件，借款借据复印件，欠款明细复印件，原营业执照复印件，以及庭审笔录等在卷佐证。上述证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行与被告张应军签订的《个人贷款合同》和《重庆市房地产抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，对双方当事人具有拘束力，原、被告均应按照合同约定享有相关权利并履行相应义务。合同签订后，原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行按照约定向被告张应军提供了借款，被告未按约定偿还借款本息，其行为已构成违约，理应承担相应的民事责任。因此，原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行要求被告张应军立即偿还借款本金380000元及利息、罚息和复利（截止2020年5月16日利息、罚息、复利为16626.43元；自2020年5月17日起至还清之日止，以未偿还借款本金为基数，按年利率11.0925%计算计算罚息；自2020年5月17日起至还清之日止，以未偿还利息为基数，按年利率11.0925%计算复利）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告向张应军提供借款时，被告黄玉兰在《担保承诺书》、《个人贷款合同》保证人栏处签名确认，故被告黄玉兰依约应承担担保责任。被告用其自有的房屋为该笔借款提供抵押担保，双方并办理了抵押登记，原告作为抵押权人，依法对抵押房产享有优先受偿的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告张应军于本判决生效后十日内，偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行借款本金380000元及利息、罚息和复利（截止2020年5月16日利息、罚息、复利为16626.43元；自2020年5月17日起至还清之日止，以未偿还的借款本金为基数，按年利率11.0925%计算罚息；自2020年5月17日起至还清之日止，以未偿还利息为基数，按年利率11.0925%计算计算复利）。二、原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行有权对登记在被告张应军名下坐落于重庆市巫山县某某镇某某村某某社门市1（产权证号：314房地证2010字第0XXXX）、重庆市巫山县某某镇某某村某某社负101（产权证号：314房地证2010字第XXXX2：**地证2010字第**享有优先受偿的权利。三、由被告黄玉兰对前述第一项被告张应军的借款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7250元，减半收取3625元，由被告张应军、黄玉兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院（地（地址：重庆市万州区五桥百安大道**编：404020）。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 丁 剑二〇二〇年九月二十二日书记员 周述鹏