镇江经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1191民初1024号原告：华安财产保险股份有限公司江苏分公司，地址南京市江东中路**2101市。负责人：袁晨一，该单位总经理。委托诉讼代理人:蓝艳、张宇鹏，该公司员工。被告：周新，男，1988年11月4日生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：韦劲，江苏恒强律师事务所律师。委托诉讼代理人：康蓓，江苏恒强律师事务所律师。原告华安财产保险股份有限公司江苏分公司与被告周新房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月7日、9月1日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蓝艳、张宇鹏及被告委托诉讼代理人韦劲、康蓓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告半年租金17094.62元；2.判令被告赔偿原告合同到期后的房屋占用期间的损失8852.7元；3.判令被告向原告支付自2019年8月26日起至2020年2月14日止滞纳金19861.37元；4.判令被告向原告支付违约金7698.2元；5.判令被告向原告支付拖欠的物业费和水电费共计3801.05元；6.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年2月15日、2016年2月15日、2017年2月15日，原告与被告签订三份租赁合同，将其所有的座落于镇江市江南世家商铺出租给被告使用,最后一次租赁期限至2020年2月14日。被告于2019年8月26日起未按照合同约定支付2019年下半年（2019年8月15日至2020年2月14日）的租金23094.62元。原告多次催促，被告仅于2019年10月支付了6000元。原告于2019年11月27日向被告发送租金催缴函，要求在收到该函3日内交纳拖欠的租金，否则将解除双方的租赁合同。被告未予理会，后因疫情期间原告未有采取进一步的措施，现双方租赁合同已到期，但被告仍未将房屋返还给原告，直至原告于2020年4月23日报警后，被告才将其个人物品清出。原告无法使用房屋，造成一定经济损失。原告为维护合法权益，诉至法院。被告辩称：1.原告于2019年11月向被告发送解除合同通知书，案涉合同已于2019年12月1日解除。原告主张至2020年2月的租金，缺乏依据；2.原告于2019年11月将被告租用的房屋进行了锁门等强制性处理，导致被告无法正常租用直至派出所协调当日才得以搬离物品；3.原告所主张的违约金和滞纳金属于重复主张；4.2019年7月份，承租房屋漏水，原告让被告直接联系物业维修，但物业至今未处理，故对于原告主张的物业费被告不予认可；5.从2020年4月开始已有新租户入住，原告主张的费用包括了新租户产生的费用，不应当全部由被告承担。原告未能按约开具增值税专用发票。当事人围绕诉讼请求进行了举证，本院组织当事人进行了质证。对于无争议的证据，本院予以确认并在卷作证。本院经审理认定的事实：2015年、2016年、2017年，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）先后签订三份租赁合同，由甲方将位于镇江市商铺整体出租给乙方使用。双方于2017年2月22日签订的租赁合同主要约定：租期为2017年2月15日至2020年2月14日；年租金41895元，月租金为3491.25元/平方米，从第二个合同年起，每年年租金在上一年基础递增5%；本租金包含开增值税普通发票的税金等费用，乙方无需另行向甲方支付；乙方应于每半年第1个月10日前向甲方交付该半年租金，租金为半年一付；乙方逾期交纳租金累计超过30日的，甲方有权书面通知乙方解除合同，并可要求乙方支付月租金的200%的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方继续赔偿；乙方违反合同约定，逾期交纳租金及其他费用的，每逾期1日，乙方应额外支付月租金的3%作为滞纳金。2019年11月27日，原告向被告发送房屋催缴函，载明：截至2019年11月27日，被告已欠原告租金13287.31元（2018年8月15日至2020年2月14日）；被告已拖欠租金105天，请于2019年11月30日前支付，否则将根据双方签订的房屋租赁合同解除租赁合同并追究被告违约责任。2020年3月25日，原告向被告发出解除租赁合同通知，主要载明：根据合同约定，被告应于2019年8月15日前缴纳下半年租金，原告于2019年11月27日以电话及发函方式进行催缴，因被告未缴纳，现通知被告解除双方之间的房屋租赁合同，并请被告于2020年3月31日前迁出，逾期承担相关责任等。2020年4月23日，原告报警，将案涉租赁房屋门打开后，被告将房屋内物品搬出。2020年4月29日，镇江禾和物业管理有限公司出具物业费欠费清单，载明：江南世家168-46幢045号门面（华安财产保险股份有限公司江苏分公司）物业费自2016年6月30日至今未交，尚欠物业费共计2998元（2016年6月30日至2020年4月23日）。2020年5月14日，镇江禾和物业管理有限公司向原告开具金额为2900元的物业费发票。2020年4月29日，供电公司向原告开具案涉租赁房屋产生的电费发票为883元。2020年5月9日，镇江市自来水公司向原告开具水费发票18.05元，其中载明抄表日期2019年9月4日。审理中，原、被告均认可被告缴纳7000元押金在原告处，且被告曾于2019年10月向原告支付租金6000元。被告认可看到了原告贴在出租房租上的解除合同通知书，没有注意到原告寄送给被告的解除合同通知书。原告称其于2019年11月22日将案涉房屋上锁，但当时被告已在门上上了两把锁，被告称上锁的原因是承租房中保存有大量的账册等重要物品。原告向被告索要租金未果，诉至法院。本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同不违反法律法规的强制性规定，应当确认有效，双方应当诚信履行。关于被告拖欠的房屋租金数额及水电费用。根据合同约定，被告逾期缴纳租金超过30日，原告有权解除合同。原告于2019年11月27日向被告发送房屋催缴函并无解除合同的意思表示。原告虽于2020年3月25日向被告发出解除租赁合同通知，但因双方的合同已于2020年2月14日到期，双方并未续约，本院认定案涉房屋租赁合同于2020年2月15日起解除。根据合同约定，双方在2019年2月15日至2020年2月14日的房屋年租金为46189.24元（按照每年递增5%计算）。截至2020年2月14日，被告尚欠原告租金17094.62元（46189.24元÷2-6000元）。被告已缴纳原告的押金7000元，在本案中予以抵扣租金。根据镇江禾和物业管理有限公司出具的物业费发票，被告结欠物业费为2900元。根据自来水公司和供电局出具的发票，被告结欠水电费为901.05元。关于房屋占用费的数额。原告在2019年11月22日将案涉房屋上锁时，被告因房屋中有贵重物品已将房屋上锁。原告于2020年4月23日报警，被告将物品搬出，在此之前，被告并未与原告协商或者采取其他手段要求对承租的房屋进行腾空迁出，导致原告不能顺利收回出租房屋。本院认定被告应参照租金支付自2020年2月15日至2020年4月23日期间产生的房屋占用费用为8852.7元。关于被告逾期给付租金产生的违约损失。案涉房屋租赁合同既约定了违约金又约定了滞纳金，根据文意解释，被告逾期给付租金已超30日，应当按照合同约定支付月租金的200%作为违约金，为7696.2元。原告再行主张滞纳金，属于重复主张，本院不予支持。综上，被告应当支付原告租金10094.62元、物业水电费3801.05元、房屋占用费8852.7元、逾期给付租金产生的违约金7698.2元。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告周新于本判决生效之日起十日内支付原告华安财产保险股份有限公司江苏分公司房屋租金10094.62元及物业水电费3801.05元；二、被告周新于本判决生效之日起十日内支付原告华安财产保险股份有限公司江苏分公司自2020年2月15日至2020年4月23日期间的房屋占用费8852.7元；三、被告周新于本判决生效之日起十日内支付原告华安财产保险股份有限公司江苏分公司违约金7698.2元；四、驳回原告华安财产保险股份有限公司江苏分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取616元（原告华安财产保险股份有限公司江苏分公司已预交），由被告周新负担403元，原告华安财产保险股份有限公司江苏分公司负担213元。原告华安财产保险股份有限公司江苏分公司应在本判决生效后十五日内向本院办理诉讼费退费手续。被告周新应在本判决生效后十五日内向本院缴纳其应承担的诉讼费用（账户名：镇江经济开发区人民法院；开户行：中国农业银行镇江新区支行营业部；账号：62×××67）。逾期不缴纳额，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员  张 红二〇二〇年九月三十日法官助理  李聆怡书 记 员  严 菲附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。