福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0304民初3267号 原告：福建莆田农村商业银行股份有限公司荔城支行，住所福建省莆田市荔城区英龙居委会八二一中街****。统一社会信用代码913503045653754759。 负责人：邱元勋，该支行行长。 委托诉讼代理人：纪锡炜，男。委托权限一般代理。 被告：陈亚林，男，1960年10月10日出生，汉族，居民，住，住所福建省莆田市秀屿区/div> 被告：陈九妹，女，1964年7月10日出生，汉族，居民，住，住所福建省莆田市秀屿区/div> 原告福建莆田农村商业银行股份有限公司荔城支行（以下简称荔城农商行）与被告陈亚林、陈九妹因金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告荔城农商行的委托诉讼代理人纪锡炜到庭参加诉讼，被告陈亚林、陈九妹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 荔城农商行向本院提出诉讼请求：1.依法判令陈亚林和陈九妹立即共同偿还荔城农商行借款本金500000元，截止至2020年6月21日的利息、罚息及复息34637.25元，及以借款本金500000元为基数自2020年6月22日起至还清之日止按合同约定计算的利息（月利率6.729167‰）、罚息及复息（均是月利率10.0938‰）;2.依法判令荔城农商行对陈亚林用于抵押的房地产（房屋所有权证号：莆市房权证荔城区字第0××7号）的拍卖、变卖、折价款项享有优先受偿权。事实和理由：2016年11月29日，陈亚林向荔城农商行申请贷款。2016年12月2日，双方签订《抵押借款合同》，其中主要约定：荔城农商行向陈亚林发放贷款500000元，借款期限自2016年12月2日至2019年12月1日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮70%。并约定贷款逾期，自逾期之日起按借款合同利率加收50%逾期贷款罚息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。本合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，于本合同具有同等法律效力。2016年12月12日，借款放款时月利率6.729167‰，还款方式为按季结息、到期还清。该笔贷款由陈亚林位于凤山居委会东大路的住宅作为抵押物并办理抵押登记手续。荔城农商行与陈亚林于2016年12月2日双方签订《抵押借款合同》，合同约定：抵押人陈亚林同意就贷款人与借款人陈亚林所形成的债权提供抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。此外，荔城农商行与陈亚林、陈九妹于2016年11月29日签订《法律文书送达地址确认书》，约定：“本确认书中所指法律文书包含但不限于贵行的催收函以及各个诉讼阶段（包括一审、二审、再审、执行等）的起诉状、应诉通知书、举证材料及补充举证材料、传票、告知笔录等法律文书”。合同签订后，荔城农商行按约定履行了义务，并于2016年12月12日向陈亚林发放合同约定的贷款数额，但陈亚林自2019年12月1日起未按合同约定履行还款义务，其行为已经构成违约。经查，陈九妹系陈亚林的妻子，陈九妹、陈亚林于1993年3月14日办理结婚登记，本案债务发生在陈九妹、陈亚林夫妻关系存续期间，陈九妹也在贷款申请表中签字确认借贷事实，属于夫妻共同债务，故陈九妹应对本案债务及各项费用承担共同偿还责任。 陈亚林未作答辩。 陈九妹未作答辩。 本院经审理认定事实如下：1992年3月14日，陈亚林与陈九妹登记结婚。2016年11月29日,陈亚林、陈九妹向荔城农商行申请贷款500000元，并提交《莆田农商银行自然人贷款申请表》。2016年12月2日，陈亚林与荔城农商行签订《抵押借款合同》一份，主要约定：荔城农商行向陈亚林发放借款500000元，借款期限自2016年12月2日起至2019年12月1日止，借款用途购酒，贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮70%（本合同签订时基准利率为3.968333‰，执行利率6.729167‰）。如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；双方约定按季结息，结息日为每季末月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；陈亚林在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，荔城农商行有权宣布贷款提前到期并收回，抵押人以本合同附件《房地产抵押物清单》所列财产提供抵押担保，抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利等内容。该《抵押合同》所附《房地产抵押物清单》中主要内容为陈亚林将其所有的坐落在凤山居委会东大路的房屋（房产证：莆市房权证荔城区字第0××7号）一套抵押给荔城农商行，并在该清单上“抵押人（公章）”一栏处签名捺印确认，陈九妹亦在“与抵押人关系”一栏中签名捺印确认。之后，陈亚林就该房屋办理了抵押登记手续（不动产登记证明：闽（2016）莆田市不动产证明第Ｌ××9号）。 2016年12月12日，荔城农商行向陈亚林发放了合同项下贷款500000元。借款后，陈亚林仅足额偿还利息至2019年12月1日。截止至2020年6月21日，陈亚林尚欠借款本金500000元，利息、罚息及复息共34637.25元，致诉讼。 本院认为，荔城农商行与陈亚林签订的《抵押借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，当事人应按合同约定自觉履行合同确认的义务。荔城农商行依约向陈亚林发放贷款500000元，已尽合同约定的义务，但陈亚林未按合同约定归还本金及利息，尚欠借款本金500000元及相应的利息、罚息、复息等未付，已经构成违约，结合涉案的《抵押借款合同》关于借款本金及利息逾期归还的约定，现荔城农商行诉求陈亚林归还借款本金500000元，截止至2020年6月21日的利息、罚息及复息共34637.25元，并支付以借款本金500000元为基数自2020年6月22日起至还清之日止按合同约定的标准计算的利息、罚息及复息，有事实与法律依据，予以支持。陈亚林自愿将其所有的坐落在凤山居委会东大路的房屋（房产证：莆市房权证荔城区字第0××7号）一套抵押给荔城农商行，并办理了抵押登记手续，故荔城农商行诉讼请求对陈亚林用于抵押的房地产（房屋所有权证号：莆市房权证荔城区字第0××7号）的拍卖、变卖、折价款项享有优先受偿权，合法合理，予以支持。陈亚林借款时与陈九妹处于夫妻关系存续期间,在本案借款签订过程中陈九妹亦分别在《莆田农商银行自然人贷款申请表》及《房地产抵押物清单》上签名捺印，故本案属于夫妻共同债务，陈九妹对本案债务承担共同还款责任。陈亚林、陈九妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈亚林、陈九妹应在本判决生效之日起十日内共同归还福建莆田农村商业银行股份有限公司荔城支行借款500000元及截止至2020年6月21日的利息、罚息及复息共34637.25元，并支付以借款本金500000元为基数自2020年6月22日起至还清之日止按合同约定的标准计算的利息、罚息及复息（利息按照月利率6.729167‰计算,如遇基准利率调整，自调整后次年起按基准利率基础上浮70%确定；罚息按借款执行利率加收50%计算；复息，以欠息部分为基数按借款执行利率加收50%计算）； 二、如陈亚林、陈九妹未能按本判决第一项所确定的内容按期足额履行还款义务，福建莆田农村商业银行股份有限公司荔城支行有权在上述债权范围内对陈亚林所有的坐落在凤山居委会东大路的房屋（房产证：莆市房权证荔城区字第0××7号）的折价或拍卖、变卖所得款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9146元，减半收取计4573元，由陈亚林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 员 王荔晖 二〇二〇年九月十八日 法官助理 王 震 书 记 员 许婉仪 附：相关的法律法规 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。