广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初10478号原告（反诉被告，以下简称原告）：深圳市证通电子股份有限公司。法定代表人：曾胜强，董事长。委托诉讼代理人：喻学军，广东鼎行律师事务所律师。被告（反诉原告，以下简称被告）：袁晖。委托诉讼代理人：韩夫，广东星辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈婷婷，广东星辰律师事务所律师。原告深圳市证通电子股份有限公司诉被告袁晖房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案受理后，被告袁晖在法定期限内提起反诉，本院予以合并审理，并依法适用普通程序，于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告深圳市证通电子股份有限公司的委托诉讼代理人喻学军到庭参加诉讼，被告袁晖的委托诉讼代理人陈婷婷到庭参加诉讼。本院依法进行审理。本案现已审理终结。原告深圳市证通电子股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告房屋租赁关系于2019年1月31日终止；2、判令被告向原告返还深圳市南山区XX房屋；3、判令被告向原告支付2018年8月1日至2019年1月31日期间的租金合计人民币172674元以及判令原告不再退还被告已支付的租赁保证金；4、判令被告向原告支付逾期付款利息3139.57元（计算标准为以每月租金为基数，从2018年8月11日开始，暂时计算至2019年3月22日，实际计算至所有款项还清之日止，具体金额详见附表一）。5、判令被告向原告支付房屋占用费暂计人民币214500元(计算标准为：面积是715平米，按照不低于150元/平米，即月租金不低于107250元为基数，暂时计算2019年2月至3月的房屋占用费，实际计算至返还房屋之日止）。6、判令本案诉讼费、保全费、保险费等费用由被告承担。第3、4、5项费用合计390313.57元。事实和理由：2011年3月1日，原告与被告签订了《深圳市房屋租赁合同书》（合同登记备案号：南BA028775)(以下简称合同），合同约定原告将自有的深圳市南山区XX房屋出租给被告使用，被告同意承租并在每月10日前支付租金，租赁面积为715平方米，租期为2011年3月1日至2019年1月31日，第六年至第八年租金按40.25元/平米/月计算即月租金28779元/月。自2018年8月开始，被告开始拖欠原告租金，经原告多次催收，被告均拒绝支付。截至今日，被告共拖欠原告2018年8月至2019年1月租金共计172674元。2018年12月29日，原告向被告发出《关于合同到期后不再续租的通知函》，通知被告双方合同于2019年1月31日到期后立即终止，以及告知应当期满时返还房屋，被告已收函并复函。2019年1月15日，原告再次向被告发出《关于合同到期后不再续租的告知函》，告知被告原、被告双方的合同在2019年1月31日到期后立即终止，同时要求被告在收到本通知三日内书面通知转租方关于合同到期后不再续租事宜，并要求到期返还房屋。然而，2019年1月31日合同期满后，被告有能力支付而拒不支付到期租金被告行为已经构成严重违约，应按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付逾期付款利息3139.57元（计算标准为以每月租金为基数，从2018年8月11日开始，暂时计算至2019年3月22日，实际计算至所有款项还清之日止）。同时依据合同约定，合同期满，被告未依约支付租金，原告不再退还被告已支付的租赁保证金。2019年2月1日，原告与深圳市A公司（以下简称A公司）签订《租赁合同》，原告将自有的深圳市南山区XX房屋出租给深圳市A公司，合同期限为2019年2月1日至2027年1月31日，租赁面积715平米，合同约定租金按150元/平米/月，即月租金为107250元/月。2019年2月1日起，被告拒不返还原告房屋，应向原告支付房屋占用费暂计人民币214500元(计算标准为：以原告与A公司签订的租赁合同和被告与转租方签订的租赁合同租金为参照，以月租金不低于107250元为基数，暂时计算2019年2月至3月的房屋占用费，实际计算至返还房屋之日止）。综上，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请依法支持原告的诉讼请求。被告袁晖辩称：1、原告未按照深圳市房屋租赁合同书约定向被告提供符合合同使用目的及确保其安全性、符合法律、法规规章规定的房屋，原告违约在先，被告的合理诉求在未得到合理回应时，无奈才未按期支付租金及搬离租赁物业，根据合同法关于同时履行抗辩权的相关规定，一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求，因此被告拒付租金和搬离租赁房屋合法有据，原告诉求不再退还被告已经支付了租赁保证金及支付逾期付款利息没有事实和法律依据；并且应当赔偿被告因此而产生的损失。2、因原告存在违约行为，租赁合同终止后，租赁物业的租金的计算标准及计算期限应按照合同约定标准及每月28779元计算，并且应计至租赁物业可以正常使用期间即2019年3月15日。（1）原告的违约行为导致了本纠纷的发生，被告在未获得赔偿的情况下，不得不延迟搬离租赁物业的时间，因此，租赁合同终止后，租赁物业的租金的计算标准及期限应按照合同约定标准计算。（2）原告在2019年3月15日委托B公司南油管理户进行了停电处理，自2019年3月15日开始被告已经无法正常使用租赁物业。（3）退一步说，房屋租赁合同第20条约定，本合同终止后，被告应于7日内迁离并返还房屋，并保证租赁房屋的完好，同时结清应当由被告承担的各项费用并搬离有关移交手续，被告逾期不迁离不返还房屋的，原告有权依据法律规定或依合同约定收回房屋，并就逾期部分向被告收取相当于两倍租金的赔偿金，根据上述约定，即使在被告对于迟延办理租赁物业存在过错的情况下，双方对逾期迁离的租金标准亦进行了详细的约定，并非原告主张的金额。综上，被告认为本案争议的发生在于原告违约行为造成的，原告对被告的损失应承担赔偿责任，恳请法庭驳回原告的诉讼请求。被告袁晖向本院提出反诉请求：1、判令原告赔偿因租赁物业（南山区XX物业）功能变更造成的相关经济损失812666元（包括装修损失703800元、消防整改费用50050元、外挂楼梯费用58816元）；2、判令原告返还租赁保证金75075元；3、判令原告承担反诉诉讼费用。事实与理由：2010年12月21日，被告与原告签订了合同登记备案号为“南BA028775”号的《房屋租赁合同》，被告承租了原告南区XX物业（以下简称租赁物业），租赁用途为厂房。2017年1月份至2018年期间，深圳市公安局南山分局消防监督管理大队和相关职能部门发出《告知书》，对租赁物业所在区域进行消防安全清查整治，要求统一整个工业园区的用途功能，须选择是厂房用途还是商业性质。在此过程中，被告多次向原告报告租赁物业所面临的状况，以及因园区整改物业管理处的要求，后原告决定将租赁房屋物业的用途由厂房变更为商业。租赁合同履行过程中，由于租赁物业用途变更，对被告的正常经营活动造成严重影响，由于原告未主动履行因用途变更的装修、消防改造，导致被告不得不垫付装修、消防改造、增加处挂楼梯等费用而发生经济损失。原告作为出租方，提供符合承租人租赁使用目的的租赁物是其主要合同义务，在租赁物业使用过程中，对租赁物业及附属设施出现或发生的影响和妨碍房屋使用、消防安全等问题时，原告应负责维修整改，对上述因房屋用途变更改造和楼梯等附属设施改造的相关费用，应由原告实际承担，因原告未履行上述租赁合同义务，应当赔偿被告因此发生的全部经济损失。租赁合同到期后，被告与原告未达成续租协议，原告应将租赁保证金75075元退还被告。现为维护自身合法权益，被告特此提起反诉，请求人民法院支持被告的全部反诉请求。原告深圳市证通电子股份有限公司针对被告袁晖的反诉请求辩称：1、原告认为本案纠纷的引起完全是因为被告不按时支付租金导致，自2018年7月至2019年1月期满之前，原告多次通过电话方式向被告催收租金，但被告一直拒付。2、2019年3月合同已期满，不存在被告有权继续使用房屋的情形。3、被告所称原告没有交付合格的房屋供其使用，与事实不符。4、租赁房屋进行消防整改是南山街道和区委共同组织的对安全隐患的排除和消除工作，并非原告单方实施，其系政府行政管理过程中产生的行为，原告对此没有任何责任和过错，而且在整改过程中，始终是由被告在与园区进行联络、交流，以及所分摊的整改费用亦是由被告支付，所以被告所称其被迫参与整改完全与事实不符。5、关于租赁期满后实际占用期内的占用费用问题，虽然双方在合同中对延期不搬的违约情形约定了两倍正常租金的违约金，但该违约金并不足以弥补原告的损失，被告将所租赁物业转租价格远在每平方米180元，原告实际损失应当按照每平方米180元计算，所以我方认为实际占用期间应当按该价格计算占用费，而不能按照两倍正常租金计算。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于南山区的房屋登记在原告名下，面积为715㎡，用途为工业厂房。2010年12月21日，原告向被告出具了《收款收据》，载明：收到袁晖交来XX房屋租赁保证金75075元。2011年3月1日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》约定：甲方将位于深圳市南山区的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用；建筑面积共计715平方米，建筑物共8层；租金按建筑面积每平方米每月35万计算，月租金总额为25025元；第六年至第八年房租递增15%（即40.25元／平方米）；乙方应于每月10日前向甲方交付租金；租赁期限为2011年3月1日至2019年1月31日止；租赁房屋用途为厂房，未经甲方书面同意乙方不得将租赁房屋用于其他用途；甲方应于2010年12月22日将租赁房屋交付乙方使用，并办理有关移交手续；甲方交付租赁房屋时，可想乙方收取租赁保证金75075元；甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据；甲方向乙方返还租赁保证金的条件为租赁期已满且交清各项杂费；租赁期间，乙方可将租赁房屋全部或部分转租予他人，并到房屋租赁主管机关办理登记（备案）手续，但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限；出现“乙方拖欠租金达60天以上”或“乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达5000元以上”等情形时，甲方可就因此造成的损失不予退还租赁保证金；本合同终止后，乙方应于七日内迁离并返还租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好（属于正常损耗的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续；乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权依照法律规定或合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金；及其他条款。同日，原告（出租人）与被告（承租人）签订《深圳市房屋租赁安全管理责任书》，约定：出租人应当保证用于出租的建筑物及其出入口、通道、消防、燃气、电力设施等应符合有关法律、法规的规定以及有关行政部门规定的安全标准。法律、法规规定需取得相关许可证或者批准文件才允许出租的，出租人应当取得；及其他条款。2018年7月5日，A公司南油管理部向天安工业村第八座业主发布《关于召开工业区消防整治会议的紧急通知》，载明：天安工业区消防整治以每栋为单位统一业态，以楼栋为单位，各位业主要有书面表决意见并签字确认上报南山区消防监督管理大队及南山区南山街道办事处；时间为2018年7月15日之前；逾期未能上报的，区消防监督管理大队、南山街道办事处、南山派出所将对现场经营未统一业态、未达到消防技术规范的场所给予执法；及其他内容。原告在天安工业区第八座消防整治业态业主表决票中同意将厂房转换成商业性质。2018年3月6日9时24分，被告通过招商银行向“沈某1XXXXXXXXXX”的账户转账支付了58816元，客户摘要中注明“XX栋3A消防楼梯费用”；同日15时28分，被告的招商银行账号获得收入58816元，交易摘要显示为“转账退票”，交易对手为“沈某1XXXXXXXXXX”，客户摘要为“账号不存在”；2018年3月7日，被告通过招商银行向“沈某1XXXXXXXXXX”的账户转账支付了58816元，客户摘要中注明“XX栋A消防楼梯费用”；2018年11月26日，被告通过招商银行向“沈某1”的账户转账支付了50050元，客户摘要中注明“XX栋3A二次消防整改费用”。为证明因整个工业区消防整治需要，被告被迫垫付了应由业主承担的消防改造及外挂楼梯费用共计108866元的事实，原告提交了《XX工业区八座楼梯分摊费用明细表》及两张收据予以证明。其中，两张收据载明收到袁晖天安XX栋A单元消防整改费用50050元及外挂楼梯费用58816元，时间为2018年11月26日，经手人为沈某2。原告称收款收据均显示由沈某1个人收取，并无管理处盖章，被告无法证明该费用已通过转账方式向管理处进行了缴纳。2018年8月15日，被告向原告出具《关于补偿功能变更损失、消防整改费用和要求告知租赁物业优先购买权的函》，载明：深圳市公安局南山派出所和深圳市南山区南山街道办事处发出《告知书》，对承租物业区域进行消防安全清查整治，要求统一整栋工业区的用途功能，须选择是厂房用途还是商业用途，由于租赁合同用途为厂房，而原告决定统一变更为商业用途，导致被告在租赁过程中因租赁用途变更而对正常租赁使用造成了严重影响和损失；深圳市南山区XX工业村第五届业主委员会通知并征求业主意见，为了消除严重安全隐患，统一改造/更换电梯，为此被告垫付了电梯改造分摊费用58816元、消防改造费用28600元；原告作为业主，应提供符合使用目的的租赁物业，上述费用系因租赁物业的附属设施而产生，因此相关消防及改造费用应由原告实际承担；另外此项目消防局封楼要求厂房改成商业，装修加消防设施被告已投资60万元；请原告补偿被告因租赁物业功能变更造成的损失60万元（第三方承租户费用另计）及补偿被告所垫付的楼梯改造消防改造费用87416元；及其他条款。2018年12月29日，原告向被告出具《关于合同到期后不再续租的通知函》，载明：双方签订的合同于2019年1月31日到期，因原告公司业务调整及物业整体规划，原告决定不再与被告续租房屋租赁合同；双方合同在2019年1月31日到期后立即终止，请被告于合同终止日前迁离并返还租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好（属于正常损耗的除外），同时结清应当由被告承担的各项费用并办理有关移交手续；如被告逾期未搬离或不返还租赁房屋的，原告将依法收回租赁房屋，并向被告追究因此造成的全部损失，已收取的租赁保证金作为违约金的一部分不再退还；等其他内容。2019年1月8日，被告向原告出具《“关于合同到期后不再续租的通知函”的复函》，载明：2017年1月份，深圳市公安局南山派出所和深圳市南山区南山街道办事处发出《告知书》，对承租物业区域进行消防安全清查整治，要求统一整栋工业区的用途功能，须选择是厂房用途还是商业用途，由于租赁合同用途为厂房，而原告决定统一变更为商业用途，导致被告在租赁过程中因租赁用途变更而对正常经营活动造成了严重影响和造成被告装修、改造等损失；2018年1月23日，深圳市南山区XX村第五届业主委员会通知并征求业主意见，为了消除严重安全隐患，统一改造/更换电梯，为此被告垫付了电梯改造分摊费用105866元；原告作为出租方，应提供符合使用目的的租赁物业，上述房屋用途变更改造和电梯等附属改造的相关费用，应由原告实际承担；请原告补偿被告因租赁物业功能变更造成的相关经济损失700000元，以及补偿被告所垫付的电梯改造费用105866元；被告应在赔偿因租赁物业功能变更、电梯改造、消防整改等给被告造成的一切经济损失后终止合同；等其他内容。2019年1月15日，原告给被告出具《关于合同到期后不再续租的告知函》，原告针对被告回函的内容告知如下：2017年1月，依据深圳市南山区公安局派出所以及深圳市南山区南山街道办事处发出的《告知书》内容，原告只能将房屋租赁用途统一定为商业用途，此种情况的变更也源于被告未按照约定用途将房屋转租给第三人（以下简称“次承租方”），导致承租房屋的租赁用途十分混乱，故原告无需向被告支付变更用途引起的任何费用；原告将房屋交付被告使用时，房屋已通过消防部门验收及符合被告的要求，房屋租赁期间，被告应合理使用承租房屋并负责房屋的维修责任，因被告未合理使用房屋导致消防验收不合格的，应由被告承担消防整改责任和相应费用，原告无需向被告支付整改费用；在房屋租赁期间，被告未按照合同约定向原告按期足额支付租金和相关费用，且经催收后均拒不履行，被告后期虽补交租金但并未改变已经构成违约的事实，原告可随时要求被告依据合同约定支付逾期付款违约金；请被告在收到该函之日起三日内书面通知次承租方（被告转租商铺现使用者）关于合同到期后不再续租事宜，以便配合即使办理房屋移交手续，否则原告将书面告知现商铺使用者；及其他内容。2019年2月1日，原告与案外人深圳市A公司就涉案房屋签订租赁合同，租期为8年，自2019年2月1日至2027年1月31日；第一租赁年度即2019年2月1日至2020年1月31日期间的租金单价为150元/平方米/月，年度租金总额为1287000元；及其他条款。2019年8月1日，深圳市南山区XX村第六届业主委员会出具《情况说明》，内容如下：“袁晖承租的XX单元厂房在2017年6月份之前一直用于做服装加工厂房使用。2016年7月初开始，因政府公安消防部门针对XX工业区进行综合整治工作，《综合整治工乍方案》要求：必须同层统一业态，原各厂房一至三层可作为商业、卖场、服装城使用；四楼以上可作为办公场所。期间，各物业历经多次消防查封。为符合政府消防部门的要求，XX工业区各业主及租户以每栋为单位统一业态进行消防整治，均进行了不同程度的装修改造。2017年12月份，政府公安消防部门开始对天安8栋已经整改完和没有整改的部分单元进行进一步整治工作，期间也历经多次查封以及停电。在历经多次由政府部门组织的会议，以及全体业主和承租人自发的会议，最后在2018年6、7月份的时候经过政府部门的允许和全体业主的投票表决：将XX工业区8座整栋厂房改为商业性质使用。在将天安8栋整栋厂房改为商业性质使用进行的时候，需要增加外部搭建楼梯，以及整体消防设施的完善以及消防报建需要大量的资金由全体业主分摊。”为证明因功能改变及消防整改需要，被告共计垫付装修费703800元的事实，被告提交了其向“梁某”转账的交易明细表、其与案外人深圳市B公司签订的《施工合同》、《委托收款说明》等证据予以证明。原告对此不予确认，并称2017年5月被告和深圳市B公司签订的合同与被告所称的园区整改、消防整改完全没有关联；被告并未提供其所谓的装修已征得原告同意，且被告证据7中的交易明细，梁某个人账户收取的费用是用于购买理财（证据原件有体现，复印件上没有记载），所以原告认为所谓的装修费用并没有实际发生，装修行为也不存在。为证明原告于2019年3月15日委托物业管理公司对租赁物业进行了停电处理，被告自2019年3月15日未再使用租赁物业的事实，被告提交了《委托停电联络函》、照片打印件等证据予以证明。原告对此予以确认。原告提交被告与案外人张某、刘某、颜某、叶某签订的《深圳市房屋租赁合同书》，证明涉案房屋现在的租赁价。被告对该证据的真实性、合法性予以确认，但表示前述租赁合同所涉及的价格是被告向各次承租人提供了许多附加的服务和物业经营而最终享有的价格，被告存在经营成本。原告于庭后向本院提交了一份深圳市南山区XX工业村于2019年11月21日出具的《情况说明》，内容如下：“2017年至2018年期间，为配合政府对XX工业区的消防综合整治工作，XX工业区各业主及承租户以楼栋为单位进行统一业态的消防整治。由于商业消防配套及厂房消防配套的区别，XX工业区各业主及承租户进行了不同程度的装修、消防改造；XX工业区8栋的消防改造由业委会同意安排本栋业主沈某1牵头处理，各业主和承租户将所涉及的楼层单位的分摊费用统一支付至沈某1名下；收款收据上沈某2为沈某1的曾用名；本业委会可证明：在2018年，沈某1有收到XX区八座3A单元房屋承租户袁晖代业主垫付的外挂楼梯费用和消防改造费用108866元。”此外，沈某1本人还在该《情况说明》下方备注：“以上情况属实，本人沈某1在2018年收到XX工业村八座3A单元房屋承租户袁晖代业主垫付的外挂楼梯费用和消防改造费用108866元。”庭审中，被告确认其未向原告支付2018年8月1日至2019年1月31日期间的租金，并称其于2019年3月15日与原告办理房屋交接，但原告表示其于2019年5月才实际收到被告移交的房屋、钥匙等资料。本院认为，原告与被告签订的《深圳市房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照合同约定履行合同义务。涉案合同明确约定：“租赁期限为2011年3月1日至2019年1月31日止”，原告已于2018年12月29日通过出具《关于合同到期后不再续租的通知函》的方式告知被告其决定不再与被告续租房屋租赁合同、双方合同在2019年1月31日到期后立即终止的事宜，且合同到期后，双方并未就涉案房屋续签新的合同，故本院确认原、被告的房屋租赁关系于2019年1月31日终止。本案中，被告称其与原告于2019年3月15日交接涉案房屋，而原告仅确认其于2019年3月15日委托物业管理公司对涉案房屋进行了停电处理，并称其于2019年5月才实际收到涉案房屋、钥匙等资料。本院认为，原、被告虽然对房屋交接的具体日期各执一词，但双方对于涉案房屋已经交接的事实均系确认的，故原告主张被告返还涉案房屋的诉讼请求，已无事实依据，本院不再处理。关于原告主张被告支付2018年8月1日至2019年1月31日期间租金及利息的诉讼请求。被告已于庭审确认其并未支付该期间的租金，故原告的该项诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照合同约定，上述期间的租金应为28779元/月，故被告应向原告支付的租金金额共计172674元（28779元/月×6月）。因被告未按时支付租金，原告主张被告支付逾期付款利息，于法有据，本院予以支持。但利息计算标准应当以每月欠付的租金28779元为计算基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，分别自拖欠租金的当月11日起计算至被告实际付清之日止。关于原告主张被告支付自2019年2月至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费的诉讼请求。如前所述，原告已确认其于2019年3月15日委托物业管理公司对涉案房屋进行了停电处理，被告自该日起已无法继续使用涉案房屋。故对于原告主张自2019年2月至2019年3月15日期间房屋占有使用费的主张，本院予以支持。但依照涉案合同约定“乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权依照法律规定或合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金”，该期间的房屋占有使用费应以双倍租金的标准即57558元/月来计算，故被告应向原告支付自2019年2月至2019年3月15日期间的房屋占有使用费金额为86337元（57558元/月×1.5月）。关于被告主张原告赔偿因租赁物业功能变更造成的相关经济损失812666元（包括装修损失703800元、消防整改费用50050元、外挂楼梯费用58816元）的诉讼请求。本院认为，因天安工业区消防整治需要，原告作为业主，已同意将涉案租赁房屋功能由厂房变更为商业，涉案房屋所在楼栋亦因此进行了外部楼梯的增加搭建及消防改造工作，前述改造的费用并非因承租人即被告的过错所产生，应由出租方即原告承担。被告已提交《交易明细》、《收据》及深圳市南山区XX工业村出具的《情况说明》等证据，足以证明被告已先行垫付消防改造50050元、外挂楼梯费用58816元，故对于被告主张原告向其支付消防整改费用及外挂楼梯费用共计108866元的诉讼请求，本院予以支持。对于被告主张原告赔偿装修损失703800元的诉讼请求，因原告未提供充分证据证明其与深圳市B公司签订的《施工合同》及其向梁文红支付的款项，与天安工业区消防整治存在必要关联，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于被告主张原告返还租赁保证金、原告主张不予退还租赁保证金的诉讼请求。根据涉案合同约定，原告向被告返还租赁保证金的条件为租赁期届满且交清各项杂费。本案中，双方的租赁合同期限业已届满，且本院已判令被告向原告支付拖欠的租金及相应利息。此外，原告亦存在未及时偿还被告先行垫付的消防改造费用的情形，对于被告未及时缴纳租金给原告造成的损失，原告自身亦存在相应责任，故本院对于原告主张不予退还租赁保证金的诉讼请求，不予支持，原告应向被告退还租赁保证金75075元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告深圳市证通电子股份有限公司与被告袁晖之间的房屋租赁关系于2019年1月31日终止；二、被告袁晖于本判决生效之日起十日内向原告深圳市证通电子股份有限公司支付2018年8月1日至2019年1月31日期间租金共计172674元及利息（以每月欠付的租金28779元为计算基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，分别自拖欠租金的当月11日起计算至被告实际付清之日止。）；三、被告袁晖于本判决生效之日起十日内向原告深圳市证通电子股份有限公司支付自2019年2月至2019年3月15日期间的房屋占有使用费86337元；四、反诉被告深圳市证通电子股份有限公司于本判决生效之日起十日内向反诉原告袁晖返还租赁保证金75075元；五、反诉被告深圳市证通电子股份有限公司于本判决生效之日起十日内向反诉原告袁晖支付消防整改费用及外挂楼梯费用共计108866元；六、驳回原告深圳市证通电子股份有限公司的其他诉讼请求；七、驳回反诉原告袁晖的其他诉讼请求。如当事人未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费7154.7元，由原告负担2406.86元，被告负担4747.84元；保全费2471.56元，由原告负担831.44元，被告负担1640.12元；反诉案件受理费6339元，由原告负担5025.55元，被告负担1313.45元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  何珍珍人民陪审员  秦春年人民陪审员  郑玉璇二〇二〇年九月十八日书 记 员  伍小丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。