吉林省汪清县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2424民初831号 原告：吉林汪清农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91222424XXXXXXXXX，住所吉林省汪清县。 法定代表人：宋光日，公司董事长。 委托诉讼代理人：王树明，男，1969年3月16日生，汉族，公司职员，住汪清县。 被告：刘刚，男，1987年1月18日生，汉族，个体，住延吉市。 被告：潘小俭，女，1984年2月15日生，汉族，个体，住河南省平舆县。 原告吉林汪清农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告刘刚、潘小俭金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告农商银行委托诉讼代理人王树明，被告刘刚均到庭参加诉讼，被告潘小俭经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 农商银行向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除借款合同并判令被告立即偿还我行贷款本金236565.41元及按合同约定至合同履行完毕为止的全部利息。2.抵押人承担抵押担保责任。3.担保人承担担保连带责任。4.被告承担全部诉讼费。事实和理由：被告刘刚于2015年10月13日与我行签订个人住房按揭借款合同，借款金额为270,000.00元，到期日为2035年10月11日，月利率为4.95‰,还款方式为等额本息即每月20日偿还贷款本息1,880.78元,担保方式为抵押担保，担保物为刘刚、潘小俭夫妻名下共有房屋，位于延吉市长白山西路**9XXX,房屋面积63.38平方米，土地面积为9.72平方米，以上房屋及土地已到相关部门办理了抵押登记手续。该笔借款于2019年11月8日最后一次偿还贷款本金3,030.76元及利息4,543.90元，现贷款余额为236,565.41元，剩余贷款本息至今未偿还。根据贷款合同第十六条（一）1.约定不安合同约定按时足额偿还借款本息或其它应付款项，贷款合同第十七条（二）、（三）约定出现上述情况我行有权宣布贷款立即到期,要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，同时有权解除与借款人的借贷关系。该笔借款利息计算如下：2019年11月9日至合同履行完毕为止，本金为236，565.41元，利息按合同约定月利率为4.95‰。计算。该笔借款未按合同约定按时足额偿还,我行工作人员多次找被告进行催收,被告以各种理由托欠我行贷款本息,至今仍未偿还,故特向贵院提出诉讼请求，依法判决解除借款合同并判令被告立即偿还我行贷款本金236,565.41元及按合同约定至合同履行完毕为止的全部利息,抵押人承担抵押担保责任,担保人承担担保连带责任，被告承担全部诉讼费用。 刘刚辩称，对起诉状内容没有异议，我在前两年工地上干活赔了钱，所以没有钱偿还贷款。 潘小俭未做答辩。 农商银行围绕其诉讼请求，向本院提交如下证据： 1、银行营业执照、被告身份证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体身份。 2、《个人住房按揭借款合同》复印件一份（共33页），证明在2015年10月13日原告和被告签订了一份《个人住房按揭借款合同》，被告刘刚在原告处借款本金27万元，借款期限是240个月，从2015年10月13日到2035年10月11日。借款利率是月利率4.95‰。由被告刘刚和潘小俭将按揭贷款房屋进行了抵押，并办理了抵押他项权证。抵押的房屋位于延吉市长白山西路36号9XXX室，建筑面积是63.38㎡。 3、担保借款合同复印件一份，证明刘刚借款由被告潘小俭进行了担保，担保人是潘小俭。 4、抵押物品清单复印件一份，证明刘刚和潘小俭用位于延吉市长白山西路36号90XXX房屋进行抵押。 5、房产证及土地使用权证复印件各一份，证明刘刚和潘小俭用此房屋作为借款抵押担保（该房屋所有权人为刘刚，共有人是潘小俭和刘刚，房屋产权证号为：延房权证字第65XXXX号。房屋坐落于延吉市长白山西路36号9XXX室，建筑面积为63.38平方米，土地使用证，使用权人为刘刚，土地使用权证号为：延国用2015第27XXX号）。 6、房屋他项权证复印件一份，证明潘小俭、刘刚抵押的该房屋依法在延吉市房屋产权管理中心办理了房屋他项权证，房屋他项权证的证号为：延房他证字第263X**，房屋他项权利人为原告吉林汪清农村商业银行股份有限公司，房屋所有权人为潘小俭、刘刚。 7、贷款凭证复印件一份，证明2015年10月16日原告已经向被告刘刚发放贷款27万元整。 8、汪清农村商业银行贷款还贷凭证复印件一份。证明截止到2019年11月8日，刘刚尚欠原告贷款本金236565.41元。 刘刚、潘小俭均未向本院提交证据。 经庭审质证，对于农商银行提交的上述全部证据，刘刚没有异议。潘小俭经本院传唤未到庭质证，视为放弃质证权利。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据庭审采信的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下： 2015年10月13日原告农商银行与被告刘刚签订了一份《个人住房按揭借款合同》，刘刚在农商银行借款27万元，借款期限240个月，从2015年10月13日至2035年10月11日，借款月利率为4.95‰，还款方式为等额还款本息。担保方式为抵押担保和保证担保，押担保的担保物为刘刚、潘小俭（刘刚与潘小俭系夫妻）名下房屋（该房屋所有权人刘刚，共有人潘小俭，房屋产权证号为：延房权证字第653XXX号，房屋坐落延吉市长白山西路36号9016,房屋建筑面积63.38平方米，土地面积为9.72平方米）。2015年10月13日潘小俭为刘刚的该借款签订了连带责任保证担保合同。2015年10月14日该抵押房屋及土地到相关部门办理了抵押登记手续（房屋他项权证号为：延房房他证字第263X**房屋他项权利人：吉林汪清农村商业银行股份有限公司，房屋所有权人：刘刚、潘小俭）。2015年10月16日农商银行将27万元借款转入刘刚账户。合同履行过程中，刘刚按借款合同约定，每月偿还农商银行贷款，一直还款至2019年11月8日，刘刚尚欠农商银行借款本金236,565.41元。之后，刘刚未向农商银行还款付息，经农商银行追要未果，故农商银行提起诉讼，根据贷款合同第十六条（一）1约定不按合同约定按时足额偿还借款本息或其它应付款项,贷款合同第十七条（二）、（三）约定出现上述情况我行有权宣布贷款立即到期,要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，同时有权解除与借款人的借贷关系。 本院认为，原告农商银行与被告刘刚系借款合同法律关系。双方签订的《个人住房按揭借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，该借款合同合法有效，对双方均具有法律约束力。在合同履行过程中，从2019年11月8日至今，刘刚未继续履行向农商银行按月偿还借款本息义务，刘刚存在违约行为，应当依法承担违约责任，潘小俭应承担连带保证责任。依据双方签订的《个人住房按揭借款合同》第十六条第一款第（一）项1条、第十七条第一款第（二）、（三）项的约定，农商银行有权要求解除与借款人的借款合同，并要求立即偿还剩余借款本金及利息。因此，农商银行的诉讼请求具有事实基础和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第（三）、（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告吉林汪清农村商业银行股份有限公司与被告刘刚签订的《个人住房按揭借款合同》。 二、限被告刘刚在本判决发生法律效力后10日内向原告吉林汪清农村商业银行股份有限公司偿还剩余借款本金236,565.41元及利息（利息从2019年11月9日起至履行完毕之日止，利率按合同约定月利率4.95‰计算）。 三、原告吉林汪清农村商业银行股份有限公司对被告刘刚、潘小俭的抵押房屋具有优先受偿权利。 四、被告潘小俭对被告刘刚的剩余借款本金236,565.41元及利息承担连带保证担保责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4849.00元（原告预交2425.00元），减半收取计2425.00元，由刘刚、潘小俭负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  葛立新 二〇二〇年九月二十九日 书记员  闫 微