广西壮族自治区环江毛南族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1226民初127号 原告莫某，男，1962年12月27日出生，壮族，住广西环江毛南族自治县。 被告梁某，女，1966年6月2日出生，住广西环江毛南族自治县。 原告莫某诉被告梁某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用普通程序于同年6月5日公开开庭进行了审理。原告莫某到庭参加了诉讼，被告梁某经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告莫某向本院提出诉讼请求：1.确认莫某与被告梁某与2006年9月20日共同签订《自愿离婚协议》合法有效；2.确认位于广西环江县农贸市场的房地产（房产权证号00××80，土地证号环明国用（1999）字第**）归还原告莫某所有，并判决被告梁某于判决书生效后5日内协助原告办理好房屋产权变更手续；3.案件诉讼费由被告承担。事实与理由：1997年7月29日，原告莫某与明伦村街上三队卢学端签订《买卖房屋契约书》，约定卢学端将其所有位于新农贸市场的安置房地产(转让时已建好房屋一层，尚未办理产权证)出让给原告。1997年8月，原告与前妻莫金哨自筹资金在原已建成的一层房屋的基础上扩建了第二、三、四层房屋(现状为四层房屋)，并于1998年年底房屋竣工建成后全家搬入居住。1999年12月17日，原告取得土地使用权证[土土地证号:环明国用(1999)字第**。20年11月16日，原告前妻莫金哨因病去逝。2004年3月31日.经原告申请，环江县政府向原告颁发《建设工程规划许可证》(编号2004009)，同年5月13日取得房屋所有权证(证号00××80号)。另外，原告自2003年初开始认识被告梁某，之后双方发展至恋人关系，双方为规划婚后生活，共同决定向明伦信用社申请贷款用于购买2辆客运车进行经营，由于办理银行贷款时，银行要求原告莫某与被告梁某作为共同借款人及抵押人，为能及时办理银行贷款，故原告于2004年在补办案涉房屋所有权证时就提议增加被告梁某为房屋共有人。但被告梁某并非该房屋的实际共有人。××××年××月××日，原告莫某与被告梁某登记结婚，因婚前双方缺乏了解，婚后双方未能建立夫妻感情，导致夫妻感情破裂而自愿离婚，2006年9月20日，双方共同到环江县民政局协议离婚登记，共同签订《自愿离婚协议书》并当即在环江县民政局备案，当日领取《离婚证》。该《自愿离婚协议书》第二条“共同财产分配:大客车桂Ｍ×××××归梁某，大客车桂Ｍ×××××归莫某所有。”，第四条“其他协议事项:位于明伦农贸市场的楼房归莫某所有。”。协议离婚后，被告梁某即搬离案涉房屋至今。离婚后，原告多次到房产管理部门要求办理案涉房屋产权变更手续，但却无法联系被告梁某到房产管理部门签字而无法办理案涉房屋产权变更手续。根据《婚姻法》的相关规定，夫妻双方协议离婚对于财产分割作出约定的，该协议对双方均发生法律约束效力。根据《物权法》第15条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”，按照上述法律的规定，原被告签订《自愿离婚协议书》合法有效。另外，案涉房产系原告婚前向他人购买及建设，属于个人婚前财产，而被告对该房产的建设未有任何资金投入及劳动力付出对该房产实际上并未享有产权，且被告梁某自与原告离婚后，对于案涉房屋权属亦从未主张任何权利。综上所述，原告莫某与被告梁某于2006年9月29日共同签订《自愿离婚协议书》是双真实意思表示，协议内容没有违反法律的相关规定，是合法有效的协议。根据《自愿离婚协议书》第四条的约定，双方离婚时也约定案涉房地产不属于夫妻共同财产，而属于其他议事事项内容，约定案涉房地产权属原告莫某所有。双方离婚后，因被告梁某未积极协助原告办理案涉房屋产权变更手续，导致原告未能及时过户，侵害了原告的合法权利。为维护原告莫某的合法权利，特向人民法院提起诉讼，并提出上述诉讼请求，请人民法院依法支持原告的诉讼请求。 原告莫某为其陈述在举证期限内向法庭提供的证据有：1.买卖房屋契约书，用以证实涉案房地是原告于1997年7月29日从原房地产所有权人卢学端出购买所得的事实；2.土地使用权证，用以证实涉案房屋土地使用权登记在原告名下，属于婚前财产；3.建设工程许可证，用以证实原告为办理房屋所有权证而补办建设规划许可证的事实；4.明伦国土所证明，用以证实土地及建房事实情况；5.房屋所有权证，用以证实原告为办理银行贷款抵押手续，于2004年5月补办房产权证时增加被告为房产共有人的事实。6.离婚证，用以证实原、被告已经离婚；7.离婚协议书，用以证实原、被告自愿离婚及对夫妻共同财产确认及分割约定的事实。 被告梁某经本院送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩和证据。 经开庭质证，被告未到庭应诉，视为其放弃质证权利。 本院对证据的分析与认定：本院认为原告提供的所有证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，可以作为本案的定案依据。 综合全案采纳的证据，本院确认以下法律事实：1997年7月29日，原告莫某向明伦村街上三队卢学端购得位于新农贸市场的一层楼房。1997年8月，原告与前妻莫金哨自筹资金在原已建成的一层房屋的基础上扩建了第二、三、四层房屋，并于1998年年底房屋竣工建成后全家搬入居住。1999年12月17日，原告取得土地使用权证[土地土地证号:环明国用(1999)字第**2000年11月16日，原告前妻莫金哨因病去逝。2004年3月31日.经原告申请，环江县政府向原告颁发《建设工程规划许可证》(编号2004009)，同年5月13日取得房屋所有权证(证号00××80号)。在此期间，原告从2003年初开始认识被告梁某，之后双方发展至恋人关系，双方为规划婚后生活，共同决定向明伦信用社申请贷款用于购买2辆客运车进行经营。由于莫某向银行办理贷款时，银行要求原告莫某与被告梁某作为共同借款人及抵押人，才能及时办理银行贷款。原告遂于2004年5月在补办房屋所有权证时就增加了被告梁某为房屋共有人，并与其在××××年××月××日登记结婚。在2006年9月20日，双方因感情不合到环江县民政局协议离婚，签订了《自愿离婚协议书》并当即在环江县民政局备案且当日领取《离婚证》，《自愿离婚协议书》中第四条明确规定了“位于明伦农贸市场的楼房归莫某所有。”原、被告在协议离婚后，被告梁某即搬离涉案房屋至今。但自双方离婚后，原告多次到房产管理部门要求办理案涉房屋产权变更手续，却因无法联系被告梁某到房产管理部门签字而无法办理案涉房屋产权变更手续，故原告为维护自身的合法权利，特向人民法院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。 另查明，被告梁某目前羁押于河池市看守所。 本案的争议焦点为：原告的诉讼请求是否具有实施与法律依据？ 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。原、被告在2004年年7月24日登记结婚，并于同年5月在环房权证明伦字第××号上曾加被告梁某为共有人，但后因双方感情不和在2006年9月20日到环江县民政局办理了离婚手续签订了《自愿离婚协议书》，且该协议其意思表示真实，未违反法律规定，且经婚姻登记管理机关确认，现已生效，双方均应遵守、履行。被告作为完全民事行为能力人，其应对其民事行为承担民事责任，《自愿离婚协议书》中第四条明确规定了“位于明伦农贸市场的楼房归莫某所有”，此离婚协议中关于财产分割的条款与当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。故原告诉讼请求依法有据，本院予以支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼抗辩的权利，并自行承担放弃质证的法律后果，本院依据已查明的事实依法缺席审理及判决。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条、《最高人民法院》第二条之规定，判决如下： 位于广西环江毛南族县农贸市场的房产（环房权证明伦字第××号）权属归原告莫某所有。 案件受理费300元，由原告莫某负担（已交纳）。 权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之次日起二年内向本院或向本院同级的被执行人财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。 审 判 长  谭 军 人民陪审员  覃绍杰 人民陪审员  韦炳广 二〇二〇年八月二十七日 法官 助理  覃国座 书 记 员  覃凤琳 附法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务 《中华人民共和国婚姻法》 第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。 当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。