广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初32010号原告：中国银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市南城区******，社会统一信用代码：914***********741Q。负责人：冯伯仲，行长。委托诉讼代理人：颜孝慧，广东瀛真律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗兵奇，广东瀛真律师事务所律师。被告：东莞市黄河商业城有限公司，住所地：东莞市*******（黄河商业城一、九楼），统一社会信用代码：914************863。法定代表人:郑某1。被告：广东黄河实业集团有限公司，住所地：东莞市*************8号，统一社会信用代码：91441********462X2。法定代表人：郑某1，董事长。委托诉讼代理人：麦雄锋，广东汉章律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘宏琴，北京市盈科（东莞）律师事务所律师。被告：东莞市黄河集团房地产开发有限公司，住所地：东莞市*************，统一社会信用代码：914**********794X3。法定代表人：郑某2。被告：东莞市黄金海岸酒店有限公司，住所地：东莞市******，统一社会信用代码：914***********268R。法定代表人：郑某1。被告：郑某1，男，1965年9月20日出生，汉族，住广东省东莞市******************，公民身份号码：442************672。被告：郑文霞，女,1986年3月10日出生，汉族，住广东省东莞市************98*，公民身份证号码：441************922。原告中国银行股份有限公司东莞分行诉被告东莞市黄河商业城有限公司、广东黄河实业集团有限公司、东莞市黄河集团房地产开发有限公司、东莞市黄金海岸酒店有限公司、郑某1、郑文霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人颜孝慧、罗兵奇，被告广东黄河实业集团有限公司的委托诉讼代理人麦雄锋到庭参加诉讼，被告东莞市黄河商业城有限公司、东莞市黄河集团房地产开发有限公司、东莞市黄金海岸酒店有限公司、郑某1、郑文霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求,请求判令:一、被告东莞市黄河商业城有限公司立即向原告清偿借款本金76500000元，以及未付利息1883137.50元、罚息1517625元、复利34436.47元（暂计至2019年10月18日共计79935198.97元）；自2019年10月19日起至实际清偿之日止，以逾期部分为基数，按罚息利率向原告支付罚息；同时以未按期支付利息及罚息为基数，按罚息利率向原告支付复利[罚息利率按对应重新定价日（每12个月为一个浮动周期，重新定价一次）当日中国人民银行公布施行的一年至五年（含五年）期贷款基准利率上浮20%确定的浮动利率水平上加收50%确定]。二、确认原告对被告东莞市黄河商业城有限公司提供的抵押物[即被告东莞市黄河商业城有限公司名下的位于东莞市*******88*黄河中心大厦十层、十一层（产权证号：粤房地权证莞字第**），位于东莞市*******88*黄河中心大厦十二层至五十六层（产权证号：粤房地权证莞字第：粤房地权证莞字第*******88*黄河中心大厦五十七层、五十八层（产权证号：粤房地权证莞字第**0023246：粤房地权证莞字第**河中心大厦五十九层、六十层（产权证号：粤房地权证莞字第**00232463号），位于东莞市：粤房地权证莞字第**、六十二层、天面层（产权证号：粤房地权证莞字第**00232464号）]享有抵押权，原告对前述抵押物：粤房地权证莞字第**四项诉讼请求合计金额范围内享有优先受偿权。三、被告广东黄河实业集团有限公司、东莞市黄河集团房地产开发有限公司、东莞市黄金海岸酒店有限公司、郑某1、郑文霞对第一项、第四项诉讼请求中的债务承担连带清偿责任。四、本案的诉讼费、保全费等相关费用由上述六被告共同承担。事实与理由：2015年2月11日，原告与被告东莞市黄河商业城有限公司签订《固定资产借款合同》（编号GDK476********0048），约定原告作为贷款人向借款人东莞市黄河商业城有限公司发放80000000元的固定资产借款。合同中对借款期限对借款期限、利率、还款计划、违约责任等作出约定。后续双方签订多份补充协议，对还款计划等作出约定。2011年4月13日，被告东莞市黄河商业城有限公司为本案债务与原告签订《最高额抵押合同》（编号GDY477********0003），约定东莞市黄河商业城有限公司自愿提供其名下多套房产抵押，并办理抵押登记。2015年2月11日，被告广东黄河实业集团有限公司、郑某1、郑文霞与原告东莞分行签订了《最高额保证合同》，承诺为东莞市黄河商业城有限公司的本案债务承担最高额保证责任，最高额保证合同同时也明确约定了担保金额、担保范围等。2017年8月8日，被告东莞市黄河集团房地产开发有限公司、东莞市黄金海岸酒店有限公司与原告签订了《最高额保证合同》，承诺为东莞市黄河商业城有限公司的本案债务承担最高额保证责任，最高额保证合同同时也明确约定了担保金额、担保范围等。合同签订后，原告依约向被告东莞市黄河商业城有限公司放款，但被告东莞市黄河商业城有限公司未能按照约定还款，已构成违约。被告广东黄河实业集团有限公司答辩称，1.不同意原告的诉求,在疫情防控的特殊时期,原被告双方应本着相互体谅共克时艰的精神处理双方分歧,不应采用诉讼的手段进行抽贷,原告的行为不符合中央的指示精神;2.原告主张的本金、罚息、利息、复利的计算没有依据。被告东莞市黄河商业城有限公司、东莞市黄河集团房地产开发有限公司、东莞市黄金海岸酒店有限公司、郑某1、郑文霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状及证据。本院经审理查明：一、案涉借款合同：2015年2月11日，原告与被告东莞市黄河商业城有限公司签订《固定资产借款合同》（编号：GDK476********0048），贷款人为原告，借款人为被告东莞市黄河商业城有限公司。其中该合同第十三条约定若借款人未按合同约定履行还款义务等情况，均视为借款人违约，原告有权宣布提前收回案涉贷款。二、贷款金额：80000000元。三、贷款发放情况：原告于2015年2月12日向被告东莞市黄河商业城有限公司发放了金额为50000000元的贷款，还款日期为2020年2月11日；原告于2015年2月16日向被告东莞市黄河商业城有限公司发放了金额为30000000元的贷款，还款日期为2020年2月11日。四、利息、罚息、复利计算标准：利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，首期（自其实际提款日起至本浮动周期届满之日）利率为实际提款日中国人民银行公布施行的一至五年（含五年）期贷款基准利率上浮20%，在重新定价日，与其它分笔提款一并按当日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮20%进行重新定价,作为该浮动周期的适用利率；若逾期还款，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收罚息，并对不能按时支付的利息及罚息按罚息利率计收复利；罚息利率按前述贷款利率上浮50%计算。2015年9月18日，原告与被告东莞市黄河商业城有限公司签订编号为GDK476********0048补001号《补充协议》，将结息方式变更为按半年结息，每半年末月的20日为结息日，21日为付息日。2016年1月26日，原告与被告东莞市黄河商业城有限公司签订编号为GDK476********0048补002号《补充协议》，将其他还款计划变更为2016年第二季度至2016第四季度每季度还款50万元；2017年至2019年每季度还款600万元；剩余贷款到期结清。2017年4月21日，原告与被告东莞市黄河商业城有限公司签订编号为GDK476********0048补003号《补充协议》，再次将上述其他还款计划变更为2016年第二季度至2016第四季度每季度还款50万元；2017年5月、2017年6月、2017年8月、2017年11月、2018年2月、2018年5月、2018年8月、2018年11月各还款25万元；2019年2月、2019年5月、2019年8月、2019年11月各还款**00万元；2020年2月还款1650万元。同时双方同意将借款合同第十八条增加以下条款：20.自2017年4月19日起，广东黄河集团转让资产如存在溢价（如采用资产过户方式转让，资产转让价格减去资产担保债权的剩余部分即为溢价；如采用股权转让方式，转让价格减去资产担保债权及资产权属人现有债务的剩余部分即为溢价），应将溢价部分按不低于贷款人授信份额的比例（以广东黄河集团收到溢价的时点为准）归还贷款人贷款。21.借款人归还贷款人全部欠息；借款人已抵押贷款人的抵质押物及在贷款人的所有账户，均不存在已生效的被任何第三方诉前资产保全或司法查封的法律事项。22.如广东黄河集团涉及被其他金融机构起诉或仲裁，或者其抵押贷款人的抵押质物存在已生效的被任何第三方诉前资产保全或司法查封的法律事项，贷款人有权宣布广东黄河集团在贷款人的全部授信提前到期。五、抵押担保：2011年4月13日，被告东莞市黄河商业城有限公司作为抵押人与原告签订《最高额抵押合同》（编号：GDY477********0003），约定被告东莞市黄河商业城有限公司提供其所有的位于东莞市**********黄河中心大厦十层、十一层、十二层至五十六层、五十七层、五十八层、五十九层、六十层、六十一层、六十二层、天面层（房地产权证分别为：粤房地权证莞字第**00232460号、粤房地权证莞字第**00232461号、粤房地权证莞字第**00232462号、粤房地权证莞字第**00232463号、粤房地权证莞字第**00232464号）的房产为被告东莞市黄河商业城有限公司在2008年1月1日起至2025年12月31日止签署的借款、保函等合同项下的债权提供抵押担保，被担保最高债权本金余额为1466910714元；担保范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。双方已办理抵押登记，他项权证号为粤房地他项权证莞字第0600117129号。六、保证担保：1.2015年2月11日，被告广东黄河实业集团有限公司作为保证人与原告签订《最高额保证合同》（编号：GBZ476********0034），约定被告广东黄河实业集团有限公司为被告东莞市黄河商业城有限公司在2011年7月26日起至2025年12月31日止签署的借款、保函等合同项下的主债务提供最高本金余额为860000000元的连带责任保证；保证范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证期间为主债务的履行期限届满之日起两年；合同中约定若同时存在其他物的担保或保证的，原告有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。2.2015年2月11日，被告郑某1作为保证人与原告签订《最高额保证合同》（编号：GBZ476********0032），约定被告郑某1为被告东莞市黄河商业城有限公司在2011年7月26日起至2025年**月31日止签署的借款、保函等合同项下的主债务提供最高本金余额为860000000元的连带责任保证；保证范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证期间为主债务的履行期限届满之日起两年；合同中约定若同时存在其他物的担保或保证的，原告有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。3.2015年2月11日，被告郑文霞作为保证人与原告签订《最高额保证合同》（编号：GBZ476********0033），约定被告郑文霞为被告东莞市黄河商业城有限公司在2011年7月26日起至2025年12月31日止签署的借款、保函等合同项下的主债务提供最高本金余额为860000000元的连带责任保证；保证范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证期间为主债务的履行期限届满之日起两年；合同中约定若同时存在其他物的担保或保证的，原告有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。4.2017年8月8日，被告东莞市黄河集团房地产开发有限公司作为保证人与原告签订《最高额保证合同》（编号：GBZ476********0100），约定被告东莞市黄河集团房地产开发有限公司为被告东莞市黄河商业城有限公司在2011年7月26日起至2027年12月31日止签署的借款、保函等合同项下的主债务提供最高本金余额为726500000元的连带责任保证；保证范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证期间为主债务的履行期限届满之日起两年；合同中约定若同时存在其他物的担保或保证的，原告有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。5.2017年8月8日，被告东莞市黄金海岸酒店有限公司作为保证人与原告签订《最高额保证合同》（编号：GBZ476********0101），约定被告东莞市黄金海岸酒店有限公司为被告东莞市黄河商业城有限公司在2011年7月26日起至2027年12月31日止签署的借款、保函等合同项下的主债务提供最高本金余额为726500000元的连带责任保证；保证范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证期间为主债务的履行期限届满之日起两年；合同中约定若同时存在其他物的担保或保证的，原告有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。七、违约情况：被告东莞市黄河商业城有限公司未按时履行还款义务，根据《固定资产借款合同》的约定，若借款人违约，贷款人有权宣布合同项下的贷款提前到期并要求借款人立即偿还所有贷款本息。八、尚欠金额：截至2019年10月18日，尚欠贷款本金76500000元、利息1883137.50元、本金罚息1517625元、对利息计收的罚息（即复利）21726.45元、对罚息计收的复利12710.02元。本院认为，被告东莞市黄河商业城有限公司、东莞市黄河集团房地产开发有限公司、东莞市黄金海岸酒店有限公司、郑某1、郑文霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提供答辩状及证据材料，应视为放弃答辩及质证的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。被告东莞市黄河商业城有限公司未按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约，原告诉请被告东莞市黄河商业城有限公司还款，事实清楚、证据充分，本院予以支持。关于是否应当对罚息计收复利的问题。原告已对被告东莞市黄河商业城有限公司逾期归还贷款本金的行为计收了罚息、对逾期利息主张计收复利，再对罚息计收复利，无异于双重惩罚，亦不符合公平原则，故本院对原告诉求的复利中针对罚息再计算的复利不予支持。因此，被告东莞市黄河商业城有限公司应归还原告借款本金76500000元和利息1883137.50元（计算至2019年10月18日）、罚息、复利，截至2019年10月18日罚息1517625元、对利息计收的罚息（即复利）21726.45元；后续罚息以尚欠的本金为基数按中国人民银行公布施行的一至五年（含五年）期贷款基准利率上浮80%计算，复利以尚欠的利息为基数按罚息利率计收，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止。关于被告广东黄河实业集团有限公司、东莞市黄河集团房地产开发有限公司、东莞市黄金海岸酒店有限公司、郑某1、郑文霞的保证责任问题。被告广东黄河实业集团有限公司、东莞市黄河集团房地产开发有限公司、东莞市黄金海岸酒店有限公司、郑某1、郑文霞分别与原告签订了保证合同，合法有效，本院予以确认。合同中约定被告广东黄河实业集团有限公司、东莞市黄河集团房地产开发有限公司、东莞市黄金海岸酒店有限公司、郑某1、郑文霞自愿对被告东莞市黄河商业城有限公司的案涉债务提供连带责任保证，故原告要求被告广东黄河实业集团有限公司、东莞市黄河集团房地产开发有限公司、东莞市黄金海岸酒店有限公司、郑某1、郑文霞承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。被告广东黄河实业集团有限公司、东莞市黄河集团房地产开发有限公司、东莞市黄金海岸酒店有限公司、郑某1、郑文霞承担保证责任后，有权向被告东莞市黄河商业城有限公司追偿。关于抵押权问题。被告东莞市黄河商业城有限公司所有的位于东莞市**********黄河中心大厦十层、十一层、十二层至五十六层、五十七层、五十八层、五十九层、六十层、六十一层、六十二层、天面层（房地产权证分别为：粤房地权证莞字第**00232460号、粤房地权证莞字第**00232461号、粤房地权证莞字第**00232462号、粤房地权证莞字第**00232463号、粤房地权证莞字第**00232464号）的房产已办理抵押登记，原告享有抵押权，故对其折价、拍卖或变卖所得价款在最高本金余额1466910714元范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零八条、第二百二十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告东莞市黄河商业城有限公司应当于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司东莞分行偿还尚欠的贷款本金76500000元及利息1883137.50元（计算至2019年10月18日）、罚息、复利[截至2019年10月18日的罚息1517625元、复利21726.45元，后续罚息以尚欠的本金为基数按中国人民银行公布施行的一至五年（含五年）期贷款基准利率上浮80%计算，复利以尚欠的利息为基数按罚息利率计收，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止。且后续利息、罚息、复利之和不得超过以欠款本金为基数按照年利率24%计算所得]。二、被告广东黄河实业集团有限公司、东莞市黄河集团房地产开发有限公司、东莞市黄金海岸酒店有限公司、郑某1、郑文霞分别对被告东莞市黄河商业城有限公司的上述债务承担连带清偿责任；被告广东黄河实业集团有限公司、东莞市黄河集团房地产开发有限公司、东莞市黄金海岸酒店有限公司、郑某1、郑文霞承担保证责任后，有权向被告东莞市黄河商业城有限公司追偿。三、原告中国银行股份有限公司东莞分行对涉案抵押物即被告东莞市黄河商业城有限公司所有的位于东莞市**********黄河中心大厦十层、十一层、十二层至五十六层、五十七层、五十八层、五十九层、六十层、六十一层、六十二层、天面层（房地产权证分别为：粤房地权证莞字第**00232460号、粤房地权证莞字第**00232461号、粤房地权证莞字第**00232462号、粤房地权证莞字第**00232463号、粤房地权证莞字第**00232464号）的房产享有抵押权，若被告东莞市黄河商业城有限公司到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、变卖或拍卖所得的价款在最高本金余额1466910714元范围内对前述债务优先受偿。四、驳回原告中国银行股份有限公司东莞分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费441475.99元、保全费5000元，合计446475.99元（原告已预交），由全部被告共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长  杨玲冰审判员  黄淑娇审判员  邱桂珍二〇二〇年九月十五日书记员  梁嘉豪陈韵思