珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初1863号原告：李雷儿，男，1949年12月22日出生，汉族，公民身份号码440************813，住广州市荔湾区**********。被告：珠海斗门中源房产置业有限公司，住所地珠海市************。法定代表人：赵炳生。被告：珠海市西区金兴实业开发公司，住所地珠海市吉大水湾头听涛山庄白云楼**。法定代表人：戴俊明。原告李雷儿与被告珠海斗门中源房产置业有限公司（以下简称中源公司）、珠海市西区金兴实业开发公司（以下简称金兴公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李雷儿到庭参加诉讼，被告中源公司、金兴公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李雷儿向本院提出诉讼请求：1、确认李雷儿是斗门镇****(原斗门新区*****房)****房产权属所有人；2、被告协助原告办理位于斗门**********房产过户登记手续。事实与理由：原告于1992年8月18日在珠海市三灶向被告售楼处交款预购*********房（现*****房），按合同约定1993年10月31日交付使用。原告缴足全部款项后超过两年都不见交楼，原告提出意见后，被告答复愿意赔偿，最后达成房款共65920元，并出具证明按合同办理迁入人口增容费5000元。交楼的时候保安带我们去看楼，发现门窗、地板都是坏的。原告李雷儿对其诉称向本院提交如下证据：1.购房合同，证明1992年9月28日我与金兴公司签订购房合同；2.购房收据与银行汇款凭证，证明我方按合同约定履行了支付了定金10000元及大部分的购房款25000、6200、24720元；3.购房业主个人身份证复印件，证明原告的身份信息；4.企业机读档案登记资料，证明两被告的企业信息；5.斗门房管局登记证实表与面积表，证明涉案房屋在房管局有备案登记，可以申报房产证；6.李雷儿申报，证明陈述购买涉案房屋的经过；7.斗门县入户增容费专用收款收据，证明斗门县财政局出具了城市增容费的收据；8.李春秀授权委托证明书，证明原告的堂妹李春秀于2009年1月5日委托原告办理涉案房屋的相关手续，李春秀只是为了通过涉案房屋入户。被告中源公司、金兴公司缺席，没有答辩，也没有向本院提交证据。本院依职权调取（2018）粤0403民初378号民事判决书一份和珠海市斗门区斗门镇派出所证明一份。原告提交的证据和本院调取的证据，经当庭出示，本院审查后认为，上述证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1992年8月18日，原告李雷儿和李春秀作为乙方与作为甲方的金兴公司签订购房合同，约定：乙方向甲方订购斗门新区A8楼第一层104号二房一厅，总建筑面积69.83平方米，每平方米售价1180元，合计82399元；双方签订合同之日，乙方需付定金1万元，合约定金一星期内付总房款50%（含定金），三个月再付总房款30%，余款在12个月交房日付清；乙方购房给户口配额，凡购房一套者可按人民政府规定迁入一户三人以内的珠海市***民户籍，办理一个户口须交城市增容费；乙方付清全部房款后，A8楼第一层104号房屋产权归乙方所有，受国家法律保护；房屋交付使用时间为1993年10月31日，甲方如因人力不可抗拒的原因不能按时交房，应将原因及改变交房日期通知乙方，本合同继续生效；房屋交接后，甲方协同乙方向有关部门办理产权登记及房产使用证等有关手续，费用由乙方支付。1992年12月16日，金兴公司开具收据一张，收据载明：今收到李雷儿、李春秀订购A8-104房定金(现金）10000元。同日，金兴开具收据一张，收据载明：今收到广州李雷儿、李春秀A8-104房款（现金）25000元。1992年12月23日，原告李雷儿通过银行转账向被告金兴公司支付房款6200元。1993年3月15日，原告李雷儿通过银行转账向被告金兴公司支付房款24720元。1995年1月27日，斗门县财政局开具斗门县入户增容费专用收款收据一张，载明：兹收到李春秀一人购房迁入斗门镇金兴花园交来城市增容费5000元。被告中源公司作为产权人就斗门县斗门镇骑龙山金星花园的商品房屋产权权属证明书存根上的出售情况登记中5A-102购房人名称为李雷儿。被告中源公司作为土地使用权人就斗门县斗门镇南门村骑龙山土地【土地证号：（1996）第0**********号】的土地登记卡的共用土地分摊面积表中5A-102房地产权人名称为李雷儿。原告李雷儿在庭审中称其至今未收楼，案涉房产目前仍空置。2009年1月5日，李春秀出具《授权委托证明书》，载明特全权委托实际全额付款购房人李雷儿为起诉中源公司一案的诉讼代理人，确认其只是受惠于购房人李雷儿帮助迁入户，其中没有任何房产权属关系。2020年8月14日，珠海市公安局斗门派出所共同出具证明，原珠海市斗门区**************（原斗门新区A8-104房），门牌地址现更改为珠海市斗门区****************。根据本院生效的民事判决认定，案涉房屋所在的珠海市斗门区*******由珠海市西部中大投资总公司开发，珠海市西部中大投资总公司的权利义务承接者为本案被告中源公司，现案涉房屋登记在被告中源公司名下。珠海市西部中大投资总公司、被告中源公司曾委托被告金兴公司对金星花园进行销售。金星花园的部分业主已办理了产权登记手续。2001年9月24日，珠海市西部中大投资总公司被吊销营业执照，现已被注销。被告金兴公司的投资者为珠海市西部中大投资总公司，已经于2002年12月26日吊销。2004年11月19日，被告中源公司被吊销营业执照。本院认为，原告李雷儿和李春秀与金兴公司签订的购房合同是在平等自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定行使权利履行义务。根据合同约定及原告提供的斗门县财政局开具的斗门县入户增容费专用收款收据、李春秀授权委托证明书等证据，原告诉称其堂妹李春秀只是通过原告购买涉案房屋迁入户口，并非出资买房，理由成立，本院认定涉案购房合同中购房一方为原告李雷儿。合同签订后，原告已按合同约定向金兴公司支付房款65920元（10000元+25000元+6200+24720元）。原告诉称因被告逾期交房而约定总房款65920元，没有提供证据证实，本院不予采信。对于余款16479元（82399元-65920元），根据合同约定，余款在交房时付清，房屋交接后，金兴公司协助原告办理产权登记手续，可见根据合同约定，原告支付剩余房款的义务先于金兴公司的过户义务，故原告应先履行支付剩余房款的义务，待原告支付完毕剩余购房款后，金兴公司再继续履行合同约定的过户义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告李雷儿于本判决生效之日起十五日内向被告珠海市西区金兴实业开发公司支付剩余购房款16479元。二、被告珠海市西区金兴实业开发公司于原告李雷儿付清购房款16479元之日起十五日内，协助原告李雷儿办理位于珠海市斗门区****************的产权登记手续。三、驳回原告李雷儿的其他诉讼请求。案件受理费1860元，由原告李雷儿负担360元，由被告珠海市西区金兴实业开发公司负担1500元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  刘嘉华人民陪审员  房万华人民陪审员  吴小冰二〇二〇年九月十六日书 记 员  李慧敏