广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0107民初2571号 原告：黄忠波，男，1976年11月2日出生，汉族，住广西永福县。 委托诉讼代理人：蒙礼福，南宁市衡正法律事务所法律工作者。 委托诉讼代理人：陆谦裕，南宁市衡正法律事务所法律工作者。 被告：广西秀灵农贸市场管理有限公司，统一社会信用代码：91450107MA5P3HP277，住所地：南宁市西乡塘区秀灵路**办公大楼**。 法定代表人：吴龙昌。 委托诉讼代理人：郭欢欢，广西龙登律师事务所律师 案由：租赁合同纠纷 适用程序：简易程序 立案时间：2020年4月10日 开庭时间：2020年6月17日 当事人到庭情况：原告黄忠波及其委托诉讼代理人蒙礼福、陆谦裕到庭，被告广西秀灵农贸市场管理有限公司的委托诉讼代理人郭欢欢到庭。 原告黄忠波向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告广西秀灵农贸市场管理有限公司于2019年11月19日签订的《租赁合同》无效，并依法解除；2、依法判令被告返还原告合同押金5000元，电表押金200元，2019年11月20日至2020年5月19日租金21000元；共计26200元（合同到期租金总额为42000元）；3、依法判令被告赔偿原告损失59216元（其中，制作广告牌费用：9600元，诉讼误工费5天，每天按100元计，共500元，诉讼律师代理费5000元，商铺装修费23190元，设备及安装费20925元）；4、依法判令被告赔偿原告2、3向共计85416元损失费用；5、依法判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2019年11月19日，原告在被告招商宣传中“租金续交满一年赠送半年租期”的诱惑下，与被告公司签订了由被告公司印制好的共11页的格式《租赁合同》，合同约定被告公司将其所有的位于南宁市出租给原告进行佰万家禽连锁批零售使用，租期贰年，从2019年11月20日起至2021年11月19日止。签订合同当天，原告按约交了5000元合同押金和自2019年11月20日至2020年5月19日止21000元租金（续交满一年租金赠送半年租期约定写在租金收据上）。合同签订后，原告即投入资金、人工装修商铺，购置设备进行安装等工作，并于2019年11月22日办理了营业执照，于2019年12月25日试业至2020年1月24日年三十晚，然而，被告公司却于2020年1月25日责令原告停业，无理要求原告即刻拆除所有装修及设备搬离到另一铺面经营，并不给任何补偿，租金还要提高，原告当即表示退租，但被告公司并不以理睬。原告此时才注意查看合同，发现被签订合同过程中存在恶意欺诈，违反诚实信用原则，所签订的格式合同是个霸王合同，合同条款普遍侵犯合同制定者相对方权益，减轻或免除制定者方责任或义务，显失公平。同时，据查，被告公司已经在合同履行期间，于2020年1月19日，瞒着原告将整个市场转让给了广西中铁国华物业有限公司，违反了相关法律规定。原告认为，2019年11月19日，原告与被告签订的格式合同，被告在签订过程中存在恶意欺诈，且违反诚实信用原则，其一，被告在签订合同时声称上述摊位是其所有，其实整个秀灵农贸市场所有权，实为南宁市颉野商贸有限责任公司，被告公司并不是上述市场的所有权人，被告公司只不过是一个皮包公司（从该公司内部管理看，公司人员关系复杂，公司没有相对稳定的公司帐户，都是采用私人名下帐户），另外被告公司在工商申报的经营项目范围中，并不准许其经营活禽项目，而其却与原告签订经营活禽合同；其二，被告公司在合同履行期间，于2020年1月19日又擅自将上述整个市场转让给广西中铁国华物业有限公司，侵犯原告合法权益；其三，被告公司没有按约定履行合同，并无理随意要求原告停业，单方强制终止合同，并且以2020年3月17日被告公司更换新法人为由强制要求原告另行签订合同（强制行为非常恶劣霸道），不承认租金续交满一年赠送半年租期的约定，已经构成根本违约；其四，由被告公司制定的长达11页的格式《租赁合同》，是一份霸王合同，其条款普遍侵犯合同制定者相对方权益，减轻或免除制定者方责任或义务。 被告广西秀灵农贸市场管理有限公司辩称：原、被告签订的租赁合同合法有效，且我方没有违约，原告不同意解除合同。原告已经向被告交付了铺面。关于诉讼误工费没有任何依据。代理费因为合同没有约定，故没有依据。原告更换法人等并没有影响原告的权利。原告所述情况与事实不符。 经审理查明：2019年11月19日，原、被告签订《租赁合同》（合同编号：20191119）一份，约定被告将位于南宁市租给原告使用，每月租金3500元，双方约定，如乙方经营前或经营期间需对商铺进行装修、改造施工的必须保证美观、整洁，乙方须将装修方案（包括各种设计图及水电安装图、拟安装设备、设备型号等）的最终审定稿报甲方审批，甲方应于5个工作日内予以回复，并及时通知乙方，乙方在取得甲方同意后方可进场装修施工。 原告于当日向被告交付押金5000元及预付了租金21000元。 原告于2019年12月23日又向被告工作人员缴纳电表押金200元。 原告主张其于2019年12月25日试业至2020年1月24日后就被告责令停业，之后未在经营。 原告提交八百里广告销售清单，主张其购买了招牌广告牌，花费9600元。 原告提交《佰万家禽连锁秀灵店铺面装修及机器制作报价表》主张原告装修涉案铺面花费了商铺装修费23190元，设备及安装费20925元。 本院依法向南宁市自然资源局发函询问西乡塘区秀灵路23号秀灵综合农贸市场是否已经取得建设工程规划许可证或取得相关报建手续，该局于2020年8月28日复函称上述农贸市场建筑未办理《建设工程规划许可证》手续。 本院认为：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，涉案建筑未办理《建设工程规划许可证》手续，故原、被告签订的《租赁合同》属于无效合同。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，原告已经使用铺面一个月，故应承担租金3500元。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定及原告的诉请，被告应向原告返还合同押金5000元、电表押金200元、租金17500元。原、被告双方《租赁合同》的无效均有一定的过错，本院酌情按照同等过错责任确定损失，故被告向原告支付资金占用期间利息损失（计算方式：以22500元为基数，自2019年11月19日起按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（一年期）的二分之一计算至返还完毕之日止；以200元为基数，自2019年12月23日起按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（一年期）的二分之一计算至返还完毕之日止）。 原告提交了八百里广告销售清单主张产生了制作广告牌费用9600元，原告的该项主张具有合理性，本院予以采信。如前所述，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条的规定，由原、被告各负担上述费用的一半即4500元。 原告举证的《佰万家禽连锁秀灵店铺面装修及机器制作报价表》中载明了不锈钢脱毛机及不锈钢烫毛机，价格分别为6800元、9800元，但原告并未举证相关的发票予以证实其已经实际支出了该部分费用，亦未举证相关的转账凭证等直接证据证明存在该笔费用的支出，且被告对原告的上述证据不予认可，故原告应自行承担举证不能的不利后果，对原告的该项证据，本院不予采信，对原告主张的商铺装修费23190元，设备及安装费20925元，本院不予支持。 原告主张的诉讼误工费及诉讼律师代理费缺乏合同依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第九条之规定，判决如下： 一、确认原告黄忠波与被告广西秀灵农贸市场管理有限公司签订的《租赁合同》（合同编号：20191119）无效； 二、被告广西秀灵农贸市场管理有限公司向原告黄忠波退还合同押金5000元、电表押金200元、租金17500元并支付资金占用期间利息（利息计算方式：以22500元为基数，自2019年11月19日起按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（一年期）的二分之一计算至返还完毕之日止；以200元为基数，自2019年12月23日起按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（一年期）的二分之一计算至返还完毕之日止）； 三、被告广西秀灵农贸市场管理有限公司向原告黄忠波赔偿制作广告牌费用4500元； 四、驳回原告黄忠波的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理1214元（原告已预交，已减半收取），由被告广西秀灵农贸市场管理有限公司负担614元，原告黄忠波自行负担600元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时应自上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判长  唐运明 二〇二〇年八月二十八日 书记员  吕 静