贵州省安顺市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）黔04执异180号异议人（案外人）：安顺市西秀区城镇投资发展有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区二环路廉租房**。统一社会信用代码：91520402736628546M。法定代表人：董登高。委托代理人：张妮，贵州庆海律师事务所律师，委托代理权限为特别授权代理。委托代理人：何彩云，女，1996年1月16日出生，住贵州省龙里县。委托代理权限为特别授权代理。申请执行人：贵阳铝镁设计研究院工程承包有限公司，住，住所地：贵州省贵阳市观山湖区金珠路**一社会信用代码：91520000214405257K。法定代表人：袁赤，系该公司董事长。委托代理人：张连波，贵州乾合律师事务所律师。委托代理权限为特别授权代理。委托代理人：王仲勋，男，1992年4月28日出生，汉族，户籍所在地：贵州省金沙县。现住贵州省贵阳市观山湖区。该公司法务。委托代理权限为特别授权代理。被执行人：贵州省华大房地产开发有限公司，住，住所地：贵州省安顺市西秀区老大十字荣建大厦**一社会信用代码：91520402709654546C。法定代表人：姜荣华，系该公司董事长。委托代理人：高淳，男，1970年7月18日出生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。委托代理权限为特别授权代理。本院在执行申请执行人贵阳铝镁设计研究院工程承包有限公司（以下简称“铝镁公司”）与被执行人贵州省华大房地产开发有限公司（以下简称“华大公司”）财产保全纠纷一案中，案外人安顺市西秀区城镇投资发展有限公司向本院提出执行异议，本院受理后依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。异议人请求：中止对位于西秀区老大十字华大时代广场棚户区改造项目一期第四幢、第六幢、第八幢，共计124套房屋的执行，并解除对该住宅的查封措施。事实和理由：异议人根据安顺市西秀区委、区人民政府专题会议精神，为推进城市棚户区改造项目工作进程，在西秀区范围内收购房屋作为城市棚户区改造项目的安置房源，故2017年12月15日，异议人与被执行人华大公司签订《商品房买卖合同》，购买华大公司位于安顺市西秀区共计124套，合同总价款为60443909元，支付方式为分期付款，签订合同后支付30%预付款；提供单户发票，单户备案后支付至合同总价款的90%，产权办理完善后支付至合同总价款的100%。合同签订后，异议人已于2018年2月8日向华大公司支付30%购房款，即17736392.88元，于2018年11月12日支付购房款339685321元，共计已支付57421713.88元，已达合同总价款95%，后异议人按照区人民政府指示，将所购买的房屋房源交由安顺市西秀区西街办事处作为“安顺市西秀区区委大院棚户区（一、二期）”安置房，西秀区区委大院棚户区改造项目指挥部也与被征收人签订《征收补偿安置协议》，该协议明确以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置。根据相关法律规定，申请人享有要求被执行人将涉案房屋所有权变更至申请人或被征收人名下的特定请求权，应当优先于申请执行人的金钱债权。法院错误查封了属于申请人用于安置的安置房源，损害了申请人与被拆迁人的合法权益，现申请人向法院提出异议，维护被拆迁人的合法权益。申请执行人铝镁公司陈述：1、申请执行人查封行为合法，案涉房屋在查封时，系登记在华大公司名下，其房屋并未交付；2、申请人在包含4、6、8栋，但在房源统计表中仅为4、6栋；3、案涉房屋不应适用安置房的相关规定，系一般的商品房买卖行为，若按照安置房的相关规定，异议人的主体不适格，故应按照商品房买卖合同的关系审查本案；4、房源统计表中所涉房屋位置及房号并不明确，其系异议人单方面制作的房源统计表，异议人请求的事实不清，不能确认其提出的案涉房屋系申请人查封的房屋。被执行人华大公司陈述：对城投公司提出申请没有异议，房屋是政府采购的，经过了招投标程序，房屋合同单价都是真实有效的，请求法院依法裁定。异议人提交第一组证据：1、区城投公司营业执照复印件、法定代表人身份证复印件及任职文件；2、华大公司、铝镁公司工商登记信息，拟证明：异议人身份信息；被执行人及申请执行人身份信息。申请执行人铝镁公司及被执行人华大公司均表示无异议。第二组证据：1、安顺市西秀区人民政府“西府记”（2017）17号常务会议纪要；2、中共安顺市西秀区委“区常记（2017）35号”会议纪要；3、《商品房买卖合同》；4、国家开发银行电汇凭证、收款收据、支付申请；5、《征收补偿安置协议》（三份），拟证明：1、异议人在安顺市西秀区人民政府的指示下，收购被执行人华大公司开发建设的房屋作为拆迁安置房源；2、证明异议人与华大公司订立合同后已按照合同约定履行完毕支付义务；3、证明异议人所购买的房源已由西街办事处作为安置房，并与被征收人签订《征收补偿安置协议》。申请执行人铝镁公司质证认为对两份会议纪要的真实性不清楚，不发表质证意见，请求法院依法核实；对《商品房买卖合同》真实性认可，但付款方式是分期付款，合同签订后支付30%购房款，提供单户发票单户备案后支付合同的90%购房款，目前为止，尚不具备支付条件，其支付的款项，我方不予认可，合同可能存在不真实，骑缝章不完整不符合一般的规定，有可能对中间的内容进行了更换，该份合同可能存在伪造的行为，合同封面的日期是2010年12月，但合同是2017年签订的；对国家开发银行电汇凭证真实性无异议，但2018年2月8日的那张电汇凭证上面购买的房屋套数是121套、第二份凭证的真实性无异议，但该笔款项我们认为不是支付的案涉房屋的购房款，因为并未达到合同的支付条件，收款收据、支付申请真实性不清楚；对《征收补偿安置协议》（三份）真实性不清楚，系异议人对所购房屋分配处置问题，其安置的房号与案涉被查封的房号不一致，不能证明其安置房屋就是申请执行人查封的房屋。被执行人华大公司表示均无异议。第三组证据：商品房买卖补充协议，拟证明：支付的95%的购房款，系根据补充协议及支付申请的约定支付124套房屋的购房款。申请执行人铝镁公司质证认为对商品房买卖补充协议，该份补充协议落款没有时间，三性由法院依法审查。被执行人华大公司表示无异议。上述证据符合证据的“三性”，本院予以采信。本院经审查认定：申请执行人铝镁公司与被执行人华大公司合同纠纷一案，本院依铝镁公司的申请，以（2019）黔04财保6号、（2019）黔04财保8号立案审理诉前财产保全并作出（2019）黔04财保6号民事裁定书、（2019）黔04财保8号民事裁定书。后本院以（2019）黔04执保65号立案执行（2019）黔04财保6号民事裁定书，执行过程中，本院于2019年7月31日向安顺市不动产登记中心送达（2019）黔04财保6号民事裁定书、（2019）黔04执保65号《协助执行通知书》，安顺市不动产登记中心据此于2019年8月1日查封了华大房开名下所有、异议人所购买的华大时代广场棚户区改造项目第4、6幢的124套房屋。后申请执行人铝镁公司依法向贵阳仲裁委员会申请仲裁，贵阳仲裁委员会于2020年1月20日作出（2019）贵仲裁字第0727号裁决书，裁决：一、确认申请人铝镁公司为被申请人华大房开公司垫资的前期费用150000000元、工程款70000000元共计220000000元债权全部到期；被申请人华大房开公司在本裁决书送达后三十日内归还申请人铝镁公司到期债权人民币220000000元；二、被申请人华大房开公司……支付申请人铝镁公司150000000元垫资债权的利息（截止2018年11月30日的利息为7300000元；2018年12月1日以后的利息，以150000000元为基数，按年利率18%，计算到该债权还清时为止）；三、被申请人华大房开公司……支付申请人铝镁公司70000000元垫资债权的利息（截止2018年11月30日止的利息为18824516.36元；2018年12月1日至2019年8月19日期间的利息，以70000000元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算；2019年8月20日至该项债权还清时止的利息，以70000000元为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）计算;四、被申请人华大房开公司……支付申请人铝镁公司逾期归还债权的违约金（以垫资款220000000元为基数，从2019年9月19日起，按每年6%的标准，计算到垫资款220000000元付清时为止）；五、被申请人华大房开公司……支付申请人铝镁公司逾期办理抵押登记的违约金200000元；六、被申请人华大房开公司……支付申请人铝镁公司律师费1200000元、保全担保费400000元、保全费3000元；七、驳回申请人铝镁公司的其余仲裁请求。仲裁裁决生效后，申请人铝镁公司向本院申请执行，本院以（2020）黔04执56号立案执行。另查明，根据安顺市西秀区人民政府常务会议纪要（西府纪【2017】17号）及中共安顺市西秀区委会议纪要（区常纪【2017】35号）的会议内容指示，异议人与被执行人华大公司于2017年12月15日签订《商品房买卖合同》，购买了被执行人开发的位于安顺市西秀区，共124套房屋。该商品房的规划用途为住宅，双方约定按建筑面积计算，该商品房单价每平方米4195元，总价款60443909元，买受人采取分期付款的方式支付房价款，即签订合同后支付30%预付款；提供单户发票、单户备案后支付至合同总价款的90%；产权办理完善后支付至合同总价款的100%。2018年2月8日，异议人通过银行转账方式向被执行人华大公司转款17736392.88元。2018年11月12日异议人通过银行转账方式向被执行人华大公司转款39685321元。另查明，华大公司对《商品房买卖合同》上加盖的公章真实性无异议。案涉项目尚未竣工验收，异议房产尚未交付异议人。本院认为：申请执行人铝镁公司基于其与被执行人华大房开的合同纠纷向本院申请执行，为金钱债权的执行，异议人虽与被执行人签订了《商品房买卖合同》，但未对房屋进行登记，异议人尚未取得案涉房屋的所有权。因此根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因为办理过户登记。”之规定，因该房尚未交付，异议人未合法占有该不动产，因此其虽已支付部分购房款但不享有排除强制执行的权利。现异议人以其为房屋所有权人为由申请中止对位于西秀区老大十字华大时代广场棚户区改造项目一期的执行措施，无事实及法律依据，本院不予支持。同时，因异议人并非自然人，其所购买的房屋虽系住宅，但不能适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定。申请执行人铝镁公司对异议人与被执行人之间的《商品房买卖合同》有异议，认为系伪造，但铝镁公司未提交证据证明其主张，且华大公司对该合同上所加盖公章真实性予以认可，故对其主张不予支持。另外，异议人主张124套房屋系用于拆迁安置，但本案异议人系案涉商品房的购买人，而不是被征收人，其并非安置房屋的权利人，不享有安置房屋权利，不具有以安置用房为由提起本案执行标的异议的主体资格，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。”的规定，应驳回其申请。综上，异议人的异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第二十八条之规定，裁定如下：驳回异议人安顺市西秀区城镇投资发展有限公司的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  辜贤莉审判员  黄光美审判员  王 爽二〇二〇年九月二十七日法官助理张婕书记员曹佳慧(代)