四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2002民初4658号 原告：张会琴，女，1978年1月13日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 委托诉讼代理人：潘兴琦，泰和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈福中，泰和律师事务所律师。 被告：朱磊（曾用名：朱珠），男，1990年1月8日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：邱斌，四川领邦律师事务所律师。 第三人：成都和佳置业有限公司，住所地四川省成都市天府新区华阳街道伏龙社区5社，统一社会信用代码915101006890292838。 法定代表人：刘翊，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：罗珊，女，该公司员工。 原告张会琴与被告朱磊、第三人成都和佳置业有限公司（以下简称和佳公司）不当得利纠纷一案，本院于2020年9月4日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月18日公开开庭进行了审理。原告张会琴及其委托诉讼代理人陈福中、被告朱磊的委托诉讼代理人邱斌以及第三人和佳公司的委托诉讼代理人罗珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张会琴向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还不当得利216372元并支付资金占用利息20836.92元（以中国人民银行一至五年中长期贷款基准利率4.75%每年计算。暂计至2020年3月29日，应计算至实际付清之日）；2.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年3月30日，原告在和佳公司销售人员的指引下，以ＰＯＳ机刷卡的方式向朱磊设立的个体工商户——青羊区诸辰房地产信息咨询服务部（2017年11月2日设立，已于2019年3月13日注销）的账户付款216372元。2018年4月3日，原告和和佳公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定原告向被告购买位于双流区地块上建设的第25344号预售许可证项下（中渝国际项目）第1幢22层2212号房屋（下称“该房屋”），购买价格为660784元，其中首期房款340784元，剩余房款320000元通过贷款支付。前述房款支付完毕后，和佳公司于2019年7月5日开具了660784元的发票。被告事后了解到，该房屋的在政府备案的销售价格为660784元，经与和佳公司联系，其工作人员表示仅收取了660784元的购房款，原告向朱磊额外支付的216372元与其无关。原告认为，个体工商户青羊区诸辰房地产信息咨询服务部在未告知原告该房屋的真实销售价格，亦未提供任何服务的情况下，原告处于信息不对称的劣势地位，收取款项获得不当利益，没有法律根据，属于不当得利，依法应当予以返还。由于青羊区诸辰房地产信息咨询服务部已注销，相应法律责任应当由其经营者朱磊承担。为维护原告的合法权益，诉至人民法院望判如所请。 被告朱磊辩称，朱磊收取款项的行为是基于案外人汪建萍的委托，所收取款项系代汪建萍收取的房屋购买权转让款，朱磊行为合法有据，并非不当得利，原告的诉请与客观事实不符，于法无据，并予以驳回。1.案涉房屋系原告通过汪建萍更名转让后取得；2.争议款项实为房屋购买权的转让款项，并非不当得利，原告对该款项已知悉并确认无异；3.青羊区诸辰房地产信息咨询服务部（朱磊）系受汪建萍的委托，代为收取房屋购买权转让费，不构成不当得利，汪建萍取得的利益是正当利益，原告的利益没有受损，汪建萍委托青羊区诸辰房地产信息咨询服务部（朱磊）收取款项是合法处分自己财产的行为。原告请求的事项与客观事实不符，请法院依法驳回原告的全部诉讼请求。 第三人和佳公司述称，原告主张返还的款项非商品房买卖合同约定的购房款，第三人并未收取该款项，也未要求原告支付过除房屋总价款外的其它任何款项。原告支付案涉款项的行为与第三人无关，购买房屋是重大经济活动，原告在签约付款前应具有高度审慎注意义务。本案原告与案外人汪建萍签署了更名申请书，明知购买房源为团购房源，且知晓房屋总价款，原告通过其它方式向被告支付案涉款项，且在刷卡的银行回单上签名确认，原告清楚知悉收款单位非第三人，综上第三人未收取案涉款项不应承担任何责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：工商银行历史明细，交易查询网页截图、《个人购房担保借款合同》、《四川省商品房买卖合同（预售）》、购房发票、《网签合同信息查询记录》、《授权委托书》、商品房清水房验房交接单，本院予以确认，并在卷佐证。对原告补充提交的收款收据，虽与原告提供的工商银行历史明细的金额一致，但被告和第三人对三性均不予认可，且该收据未载明出具单位，故本院对其三性不予采信。对被告提交的《房屋认购合同》及附件银行转款回单、更名申请书、《房屋装饰装修认购协议-B》、情况说明和对第三人提交的《房屋认购合同》及收据、更名申请书，上述证据能形成证据链，能证明原告知晓其购买的房屋系汪建萍向第三人认购，需更名才能购买案涉房屋，故本院对上述证据的真实性予以采信；对被告提交的商品房买卖合同备案摘要及和佳公司宣传资料无其他证据佐证其真实性，且原告不认可其关联性，故本院不予确认；对被告提交的民事判决书[(2019)川0193民初10271号]的当事人以及事实理由均与本案无关联性，故本院不予采信。 本院经审理认定事实如下：2017年10月31日，和佳公司与汪建萍签订《房屋认购合同》，约定汪建萍预定和佳公司开发销售的中渝国际项目二期472套房屋（包括本案所涉原告购买的房屋），房屋销售单价为13233.63元／平方米，优惠后实际总房款为288415317元。合同签订时，汪建萍向和佳公司支付定金45000000元。2018年3月30日，原告向青羊区诸辰房地产信息咨询服务部支付216372元。2018年4月3日，原告向和佳公司支付340784元，另通过贷款支付32万元。原告因装修事宜向四川过家家互联科技有限公司支付68328元。2018年4月3日，原告与和佳公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买和佳公司位于双流区的房屋，房屋单价为16399.49元／㎡，房屋总价款660784元，付款方式为贷款方式。同日，原告签字向和佳公司提交更名申请，该更名申请书中原告认可将汪建萍购买的案涉房屋更名为原告。原告与四川过家家互联科技有限公司签订的《房屋装饰装修认购协议-Ｂ》中其他项注明945484元，庭审中，原告认可购房时房屋总价为90多万元。现原告已取得双流区房屋。案涉房屋买卖合同已于2018年6月14日签约备案，网签号为3809341，案涉房屋备案价格为660784元。2019年7月5日，和佳公司向原告出具的四川增值税普通发票显示购房款660784元。2020年8月2日，汪建萍出具情况说明，认可青羊区诸辰房地产信息咨询服务部（朱磊）代为收取中渝国际二期472套房屋购买权转让费。 另查明，青羊区诸辰房地产信息咨询服务部现已注销，其注销前工商登记的经营者为被告朱磊。 本院认为，不当得利是指因没有法律依据，取得不当利益而使他人受损失的事实。本案中，首先，被告收取原告支付的款项系受案外人汪建萍委托，汪建萍的收款依据来源于其与第三人签订的《房屋认购合同》及原告签署的更名申请书，属各方真实意思表示，对己权利义务的自行约定，不违反法律的强制性规定。其次，原告不论向第三人还是向被告支付款项，目的都是支付双流区房屋的对价款以取得该房屋。庭审中，原告认可协商时房屋价款为90多万元，该价格则包括了向被告支付的案涉款项。原告以购买房屋为目的支付相应款项，现亦已实际取得该房屋。即使原告按照第三人的要求支付被告相应款项，该行为也未使原告在支付购房对价款中受到损失。综上，被告收取原告支付的款项并未造成原告财产利益的减少，至于各当事人与汪建萍之间系何种法律关系，不属于本案审查范围。综上，原告诉请被告构成不当得利无事实和法律的依据，本院对其主张依法不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国合同法》第二条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告张会琴的诉讼请求。 案件受理费4858元，减半收取2429元（已由原告张会琴向本院缴纳），由原告张会琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审判员  王琼娇 二〇二〇年九月二十一日 书记员  钟继先