广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初29565号原告：佛山市南海区狮山镇兴贤村桥木股份合作经济社，住所地：广东省佛山市南海区******，广东省农村集体经济组织证明书号：粤农集字第******号。负责人：吴云川，社长。原告：佛山市南海区狮山镇兴贤社区居民委员会，住所地：广东省佛山市南海区狮山镇兴贤社区*民委员会，统一社会信用代码：554***********527C。法定代表人：吴坚华，主任。两原告共同委托诉讼代理人：彭展峰，广东准汇律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：陈丽红，广东准汇律师事务所律师。被告：佛山市南海南兴树脂有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*******。法定代表人：吴某1。被告：吴某1，男，1966年1月24日出生，汉族，住广东省佛山市南海区********。原告佛山市南海区狮山镇兴贤村桥木股份合作经济社（以下简称桥木经济社）、佛山市南海区狮山镇兴贤社区*民委员会（以下简称兴贤居委会）与被告佛山市南海南兴树脂有限公司（以下简称南兴公司）、吴某1租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月16日公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人彭展峰到庭参加诉讼,两被告经本院传唤没有到庭。诉讼中，当事人向本院申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.确认两原告与被告南兴公司于2015年12月31日签订的《厂房租赁合同书》无效；2.被告南兴公司腾退原被告签订的《厂房租赁合同书》项下的厂房及其附属物、水电等设备设施（其中包括配电房内的专用配电屏）予原告桥木经济社，并协助原告桥木经济社到狮山供电所办理专用配电屏的变更登记手续;3.被告南兴公司从2019年3月1日起至实际腾退厂房之日止按租金标准（2019年3月1日至2020年12月31日每月56216元；2021年1月1日至2025年12月31日每月67459.39元；2026年1月1日至2030年12月31日每月80951.27元）支付厂房占有使用费予原告桥木经济社，并以各月应付厂房占有使用费为本金，从2019年3月1日至实际腾退厂房之日的每月的5日起至实际清偿之日止，按银行同期同类贷款利率计付利息予原告桥木经济社（暂从2019年3月1日计至2019年11月30日的厂房占有使用费扣除履约保证金200000元后为305944元）;4.被告南兴公司从2018年1月1日起至实际腾退厂房之日止按土地有偿使用款标准（2018年1月1日至2020年12月31日每月1404元；2021年1月1日至2025年12月31日每月1684.67元；2026年1月1日至2030年12月31日每月2021.67元）支付场地使用费予原告兴贤居委会，并以各月应付场地使用费为本金，从2018年1月1日至实际腾退厂房之日的每月的5日起至实际清偿之日止，按银行同期同类贷款利率计付利息予原告兴贤居委会；5.被告吴某1对被告南兴公司的上述债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2015年12月31日，两原告与被告南兴公司签订了《厂房租赁合同》，约定被告南兴公司承租原告桥木经济社位于广东省佛山市南海区******桥木工业区（山大岗）的“山大岗”旧厂房（以下简称涉讼租赁物）及其附属物、水电等设备设施出租给被告南兴公司，双方约定了租赁期间、租金及违约责任等。同日，被告南兴公司支付了200000元保证金。被告南兴公司分别在2019年4月26日和同年5月22日支付了2019年1月和2月租金。2019年7月，原告桥木经济社再向被告南兴公司催收2019年3月1日后的租金时，已无法联系被告南兴公司的负责人，被告南兴公司已人去楼空。另外，涉讼租赁物未取得规划报建手续。被告吴某1是被告南兴公司的法定代表人，也是实际控制人。被告南兴公司的登记股东为香港有丰贸易有限公司和佛山市南海安达盛贸易有限公司。经查，佛山市南海安达盛贸易有限公司为被告吴某1的一人公司，香港有丰贸易有限公司亦为被告吴某1的一人公司，被告吴某1依法应承担连带责任。两被告未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为其放弃答辩的权利。诉讼中，两原告围绕其诉讼请求、主张的事实依法提供了证据，本院经审查确认其真实性并附卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年12月31日，原告桥木经济社（甲方）、被告南兴公司（乙方）和原告兴贤居委会（丙方）签订《厂房租赁合同书》，约定甲方将涉讼租赁物广东省佛山市南海区******桥木工业区（山大岗）的“山大岗”旧厂房及其附属物、现有水、电等设备设施出租给乙方；租赁期15年从2016年1月1日起至2030年12月31日止；租金标准：2016年1月1日至2020年12月31日每季度租金168648元，2021年1月1日至2025年12月31日每季度租金202378元，2026年1月1日至2030年12月31日每季度租金242864元；租金收入桥木经济社70%，丙方占30%；乙方向甲方支付保证金200000元，作为乙方履行本合同的履约保证金。甲、乙双方一致确认并同意，土地有偿使用款由丙方收取，用于丙方的公共事业和社会福利等；土地有偿使用费数额为：2016年1月1日至2020年12月31日每季4212元、2021年1月1日至2025年12月31日每季5054元、2026年1月1日至2030年12月31日每季度6065元。乙方应在每个季度第一个月5日前向并丙方付清当季的土地有偿使用款。合同期满或提前终止时，乙方必须在十天之内向甲方办理租赁物退还手续，将租赁物业全部面积腾空清理干净并将本合同项下租赁物及应归甲方所有的财产整体、完好（以能正常使用为标准）无偿还给甲方。乙方拖欠租金、土地有偿使用款、延期付款违约金或其他费用达15日的，甲方或丙方有权单方解除租赁合同，没收乙方保证金；等等。2019年11月28日，两原告提起本案诉讼。另查明，被告南兴公司为有限责任公司，股东为佛山市南海安达盛贸易有限公司及香港有丰贸易有限公司。诉讼中，两原告确认出租的建筑物未办理合法规划报建及竣工验收手续。两原告确认收取了被告南兴公司的保证金200000元。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原、被告均未能提供合法有效证据证明租赁的厂房办理了合法报建和竣工验收手续，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，原、被告于2015年12月31日签订的《厂房租赁合同书》无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后因该合同取得的财产应当予以返还，两原告请求被告南兴公司返还合同项下租赁物符合法律规定，本院依法予以支持。两原告请求被告南兴公司返还附属物、水电等设备，两原告未明确附属物的种类且水电设备本附属于涉讼租赁物，本院对两原告的该请求不予支持。虽然原、被告之间的租赁合同无效，但被告南兴公司实际占有使用租赁物，其应参照合同约定的租金标准支付占有使用期间的使用费予两原告，两原告主张被告南兴公司自2019年3月1日起未再向原告桥木经济社支付使用费，被告南兴公司对此未提出反驳意见或提供反驳证据，本院予以确认。截止法庭辩论终结，被告南兴公司应支付给原告桥木经济社2019年3月1日至2020年4月16日使用费760789.87元（56216元×13个月+56216元÷30天×16天）。两原告主张在本案中租金扣减保证金，未免讼累，本院予以支持。截止法庭辩论终结，被告南兴公司需支付使用费560789.87元（760789.87元-200000元）。两原告主张被告南兴公司从2020年4月17日至实际返还租赁物之日以2019年3月1日至2020年12月31日每月56216元、2021年1月1日至2025年12月31日每月67459.39元、2026年1月1日至2030年12月31日每月80951.27元为标准支付使用费予原告桥木经济社，本院予以支持。两原告主张被告南兴公司从2018年1月1日至实际返还租赁物之日以2018年1月1日至2020年12月31日每月1404元、2021年1月1日至2025年12月31日每月1684.67元、2026年1月1日至2030年12月31日每月2021.67元为标准支付使用费予原告兴贤居委会，本院对两原告的该诉请予以支持。被告南兴公司从2018年1月1日已起欠付部分使用费，两原告自述其在2019年7月已发现被告南兴公司“人去楼空”，两原告怠于行使权利是其损失扩大的原因之一，根据本案的实际情况，本院对于两原告关于被告南兴公司迟延支付使用费造成其利息损失的主张不予支持。两原告未提交证据证明其所称的专用配电屏登记在被告南兴公司名下，也未提交证据需被告南兴公司配合才能办理专用配电屏登记手续，应承担举证不能的不利后果，故本院对两原告关于被告南兴公司配合其办理变电屏登记手续的请求不予支持。被告南兴公司为有限责任公司，两原告以被告吴某1为被告南兴公司的股东的唯一股东为由要求被告吴某1对被告南兴公司的债务承担连带责任，于法无据，本院不予支持。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十六、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告佛山市南海南兴树脂有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还双方于2015年12月31签订的《厂房租赁合同书》项下位于广东省佛山市南海区******桥木工业区（山大岗）的“山大岗”旧厂房的租赁物予原告佛山市南海区狮山镇兴贤村桥木股份合作经济社；二、被告佛山市南海南兴树脂有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付使用费560789.87元及从2020年4月17日起至实际返还租赁物之日止按2019年4月17日至2020年12月31日每月56216元、2021年1月1日至2025年12月31日每月67459.39元、2026年1月1日至2030年12月31日每月80951.27元的标准计算使用费予原告佛山市南海区狮山镇兴贤村桥木股份合作经济社；三、被告佛山市南海南兴树脂有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2018年1月1日起至实际返还租赁物之日止按2018年1月1日至2020年12月31日止每月1404元、2021年1月1日至2025年12月31日止每月1684.67元、2026年1月1日至2030年12月31日止每月2021.67元的标准计算的使用费予原告佛山市南海区狮山镇兴贤社区*民委员会；四、驳回原告佛山市南海区狮山镇兴贤村桥木股份合作经济社、佛山市南海区狮山镇兴贤社区*民委员会的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费99334.88元，（两原告已预交），因原、被告对合同无效均有过错，本院酌情确定由两原告负担49667.44元，被告佛山市南海南兴树脂有限公司负担49667.44元。被告佛山市南海南兴树脂有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳受理费49667.44元，逾期缴纳的，本院依法强制执行。两原告已预交的案件受理费49667.44元，在本判决发生法律效力后经两原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  谭彩兰人民陪审员  刘佩云人民陪审员  曾春前二〇二〇年九月二日书 记 员  卢丹伦书 记 员  谭国敏