北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初12524号原告：杜新耀，男，1982年3月4日出生，汉族，户籍所在地河北省邢台市广宗县，现住北京市顺义区，公民身份号码×××。被告：绿地集团北京京坤置业有限公司，住所地北京市顺义区后沙峪镇安富街**，统一社会信用代码91110113062778125G。法定代表人：潘伟，董事长。委托诉讼代理人：尤楠，女，1985年6月11日出生，汉族，绿地集团北京京坤置业有限公司职员。委托诉讼代理人：张景志，男，1979年3月6日出生，汉族，绿地集团北京京坤置业有限公司职员。原告杜新耀与被告绿地集团北京京坤置业有限公司（以下简称绿地公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜新耀，被告绿地公司的委托诉讼代理人张景志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜新耀向本院提出诉讼请求（变更后）：1．判决被告向原告支付逾期交付房屋权属证书违约金50,600元；2．判决被告向原告支付逾期办理房屋权属证书造成的损失343,176．12元；3．诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年1月1日，原被告双方签订《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》，房屋预测建筑面积126．53平米，套内建筑面积87．12平米，被告应在2015年9月30日向原告交付房屋，在房屋交付日起730日内向原告交付房屋所有权证书。购房合同签订后，原告按合同约定支付了共计购房款，但被告却严重违反了合同约定的交付义务，延至2015年11月30日才交房，给原告造成了较大经济损失。鉴此，为了维护原告的合法权益，故起诉。被告绿地公司辩称：原告诉讼请求数额过高。第一项逾期办理违约金，是在约定交房两年内办理房本，违约金是合同金额的0．5%，应该是11,500元。损失部分是超出一天100元，合计4400元。一共应该是15,900元。其余的请求驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提交的《北京市商品房预售合同》、入住房屋通知书复印件一张、不动产权证书复印件，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：2014年1月1日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》（合同编号：Y1573886），合同约定：……第三条、基本情况。该商品房房屋坐落为顺义区×××镇×××……预测建筑面积共126．53平方米。其中，套内建筑面积87．12平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积39．41平方米……第五条、计价方式与价款……1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米26,400．37元，总价款2,300,000元……第六条、付款方式及期限。买受人采取第4种其他方式付款。具体付款方式及期限的约定见附件五……第十六条、交接手续……（五）……2、买受人同意委托出卖人代交下列第（1）、（2）、（3）、（4）、（5）种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。（1）专项维修资金；（2）契税；（3）供暖费；（4）办理产权手续需交纳的印花税、工本费、贴图费，以及国家规定需要买受人交纳的其他税费；（5）买受人未将上述费用全额交给出卖人的，出卖人有权顺延交付该商品房直至买受人交齐上述费用……第二十一条、产权登记。（一）初始登记。出卖人应当在2017年9月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理：……2、如未因此影响买受人在该商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，出卖人不承担责任；如因此致使买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，出卖人按本条第（二）款第2项第（2）条目承担责任。（二）转移登记。1．商品房交付使用后，双方同意按照下列第（2）种方式处理：……（2）买受人同意委托出卖人或其指定的机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用800元。2．如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：……（2）买受人有权退房或要求继续履行合同。买受人退房的，应在房屋所有权证书取得期限届满之日起30日内书面通知出卖人，否则，视为不要求退房；买受人退房的，出卖人应当自收到买受人发出的退房通知之日起60日内无息退还已付房款，另按买受人已付房款的0．5%向买受人支付违约金。买受人不要求退房的，合同继续履行，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付已付房款万分之贰的违约金，但此项违约金最高不超过买受人已付房款的0．5%，并于买受人实际取得权属证明之日起60日内向买受人支付。3．如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任。合同还约定了其他权利义务。被告向原告发出《绿地顺义【×××】入住通知书》，主要内容为：“……为了您能顺利办理入住手续，我们将于2015年11月7日至2015年11月7日成立联合收房中心，开始集中为客户办理入住手续，由于此次办理入住户数较多，我们友情建议您于11月7日，上午9:30至12:00、下午13:00至16:30前来办理手续。入住手续地点：绿地启航国际售楼处……”原告于2015年11月7日收房，于2017年12月20日办理不动产权证书。双方均认可以230万元作为原告已交纳的房款。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，双方签订的《北京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，应为合法有效。双方应当依约履行。根据合同第二十一条的规定，买受人应当在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书。根据双方陈述以及提交的证据材料，可以确认原告实际收房时间为2015年11月7日，根据双方合同约定，原告应当于2017年11月6日前取得房屋所有权证书。现被告已经迟延为原告办理房屋所有权证，根据合同第二十一条第（二）款第2项第（2）条目的约定，被告应赔偿原告已付房款的0．5%即11,500元违约金，原告请求过高部分，本院不予支持。本院针对绿地启航国际业主诉绿地公司逾期办理房产证损失问题已经作出多份生效判决，为更妥善、高效地处理此类纠纷，本院在本案中参照上述判决确定。因房产证是不动产所有权的唯一凭证，根据标的物产权性质，涉诉房屋系办公用房，房产证是不动产所有权的唯一凭证，根据标的物产权性质，涉诉房屋系办公用房，房产证未能取得，势必会对原告的使用权造成不便和限制，故此被告应予适当赔偿，对原告主张损失的请求本院酌情予以确定，合理部分，予以支持，过高部分，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告绿地集团北京京坤置业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告杜新耀支付迟延办理房屋所有权证书的违约金一万一千五百元；二、被告绿地集团北京京坤置业有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告杜新耀逾期办证损失四千四百元；三、驳回原告杜新耀的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费三千六百零三元，由原告杜新耀负担三千五百零三元（已交纳），由被告绿地集团北京京坤置业有限公司负担一百元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  肖承生二〇二〇年九月二十七日书记员  彭澍官