江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0102民初332号原告：中国联合网络通信有限公司南京市分公司，营业场所南京市鼓楼区汉中路120-1号。负责人：丁徐和，该分公司总经理。委托诉讼代理人：安俐，北京市君泽君（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：从小堞，北京市君泽君（南京）律师事务所实习律师。被告：南京市江宁区张蓓通讯器材经营部，住所地南京市江宁区横溪街道丹阳社区宁阳街。经营者：张蓓。原告中国联合网络通信有限公司南京市分公司（以下简称联通公司）与被告南京市江宁区张蓓通讯器材经营部（以下简称张蓓经营部）合同纠纷一案，本院于2020年1月15日受理后，依法适用普通程序于2020年8月17日公开开庭进行了审理。原告联通公司的委托诉讼代理人安俐、从小堞到庭参加诉讼，被告张蓓经营部经本院依法公告送达开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。联通公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告给付房租225857元；2、判令被告向原告支付违约金5万元及装修补贴12万元；3、判令若被告不能清偿上述债务，原告有权以被告在原告处的押金（两店各2万元）、应付佣金（横溪464.29元，丹阳1159.58元）抵扣；4、判令被告向原告支付律师费15884元。事实和理由：2015年12月29日，原告与被告签订《南京联通主营渠道自建返租代理协议》（编号ＣＵ12-3202-2015-004611），约定原告将位于南京市江宁区××的丹阳沃店营业厅交由被告经营。合同期限为2016年1月1日至2017年12月31日。2016年3月2日，双方签订《南京联通自建返租营业厅代理协议补充协议（经营性补贴）》（编号ＣＵ12-3202-2015-004611-1），合同期限为2016年1月1日至2017年12月31日，约定营业厅年租金15万元的70％即105000元作为合作补贴，由原告先行向房屋出租方支付，并通过房租补贴协议第四条约定的年度业务指标考核完成情况确定最终是否由被告承担。若被告业务考核达标，则无须承担房屋年租金的70％部分；反之，被告需根据指标完成率向原告补交相应的房租，补交金额＝补贴总额度＊∑各考核分项完成率。上述协议签署后，被告连续两年均未达到协议约定的考核指标，应向原告补交房租103577元。2016年9月26日，原告与被告签订《南京联通主营渠道自建返租代理协议》（编号ＣＵ12-3202-2016-003191），约定原告将位于南京市江宁区××的横溪沃店营业厅交由被告经营。合同期限为2016年5月28日至2018年5月27日。2016年12月1日，双方签订《南京联通自建返租营业厅代理协议补充协议（经营性补贴）》（编号ＣＵ12-3202-2016-003191-1），合同期限为2016年5月28日至2018年5月27日，约定营业厅年租金244680元的60％即146808元作为合作补贴，由原告先行向房屋出租方支付，并通过房租补贴协议第四条约定的年度业务指标考核完成情况确定最终是否由被告承担。若被告业务考核达标，则无须承担房屋年租金的60％部分；反之，被告需根据指标完成率向原告补交相应的房租，补交金额＝补贴总额度-补贴总额度＊∑各考核分项完成率。上述协议签署后，被告连续两年均未达到协议约定的考核指标，应向原告补交房租105968元。此外，被告经营横溪沃店营业厅未满两年，于2017年3月31退出，第一年剩余房租16312元（2017年3月31日-2017年5月31期间，按照年租金244680的40％计算两个月）未向原告支付，且根据《南京联通主营渠道自建返租代理协议》（编号ＣＵ12-3202-2016-003191）的第八条第2款的约定，应向原告支付违约金5万元并支付装修补贴12万元。综上，原告认为，被告的行为违反了合同约定，给原告造成了较大的经济损失，故依法诉至贵院，请求判如所请。张蓓经营部未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织双方进行了质证。本院经审理认定如下事实：2015年12月，出租方（甲方）尤某某与承租方（乙方）联通公司签订房屋租赁合同，乙方承租甲方位于南京市江宁区××房产，期限五年，自2016年1月1日至2020年12月31日，年租金为15万元。2015年12月29日，联通公司（甲方）与张蓓经营部（乙方）签订《南京联通主营渠道自建返租代理协议》（编号ＣＵ12-3202-2015-004611），约定甲方将位于南京市江宁区××的营业厅转租给乙方用于代理甲方业务，业务网点的类型为沃店。乙方使用甲方的设备并代理甲方的各项电信业务，乙方应支付5000元信誉保证金、10000元产品保证金、5000元设备保证金，产品保证金可以根据营业额调整。乙方不再代理甲方的各项业务及不再使用甲方的设备时，双方签订终止协议，在乙方履行完相关义务并结清与甲方的往来款项及罚金后，由乙方返还保证金收据，甲方无息退还保证金。乙方承租甲方营业厅用于经营代理业务，年房屋租金为15万元，代理商按30%缴纳即45000元，租金于每年2月1日前缴纳，乙方不得进行转租或转让经营权。甲方支付给乙方代理佣金，如乙方对计算方法及金额有异议，需在甲方支付后10日内提出。如乙方未按协议约定如期支付房屋租金，甲方有权单方通知解除协议。除不可抗力外，乙方未经甲方同意提前终止协议，或乙方实际经营该营业厅时间未满两年，属严重违约，乙方应支付甲方违约金五万元，并将装修补贴十二万元退回甲方，同时，甲方有权向乙方追缴实现本合同债权所产生的费用。任何一方对另一方违约行为的宽限，均不应视为放弃对违约方追究和索赔的权利，也不应视为对违约行为的认可。乙方应承担的违约金及其他应付款项，甲方有权自乙方应结佣金以及乙方缴至甲方的保证金中直接予以扣除，如不足以弥补，乙方仍需另行赔付。若乙方违反规定或业绩长期无法提升，经甲方提出整改后仍无改进，甲方有权通知乙方退出经营。协议期满如乙方决定退出，需于期满前三个月提出申请。合同期限为2016年1月1日至2017年12月31日。2016年3月2日，联通公司（甲方）与张蓓经营部（乙方）签订《南京联通自建返租营业厅代理协议补充协议（经营性补贴）》（编号CU12-3202-2015-004611-1)，合同期限为2016年1月1日至2017年12月31日，甲方根据乙方承诺的甲方合同期内新增收入指标，3G、存费送机销量指标，3G新增保有率指标，给予房屋租金总额的70%（即105000元）作为合作补贴，另约定了具体考核指标，如乙方未能达到指标，双方根据合同约定进行清算。年度补贴金额＝总补贴额度*∑单项考核内容完成率。完成率高于100%，按100%发放。每年补贴105000元已通过缴纳房租方式先行补贴给乙方，合作期内第12个月和24个月甲方根据乙方各项考核指标进行年度考核，乙方按各项指标多退少补。联通公司渠道考核报表计算数据载明，上述门店2016年度总得分为68.335,应补贴金额为71752元，2017年年度总得分为33.02，应补贴金额为34671元。2016年5月17日，出租方（甲方）韩某某与承租方（乙方）联通公司签订房屋租赁合同，乙方承租甲方位于南京市江宁区南京市江宁区××房产，期限五年，自2016年6月1日至2021年5月31日，第一年租金为244680元，第二、三年租金均为255319元。2016年9月26日，联通公司（甲方）与张蓓经营部（乙方）签订《南京联通主营渠道自建返租代理协议》（编号ＣＵ12-3202-2016-003191），约定甲方将位于南京市江宁区××的横溪沃店营业厅转租给乙方用于代理甲方业务，业务网点的类型为沃店，合同期限为2016年5月28日至2018年5月27日。乙方使用甲方的设备并代理甲方的各项电信业务，乙方应支付10000元信誉保证金、5000产品保证金、5000元设备保证金，产品保证金可以根据营业额调整。乙方不再代理甲方的各项业务及不再使用甲方的设备时，双方签订终止协议，在乙方履行完相关义务并结清与甲方的往来款项及罚金后，由乙方返还保证金收据，甲方无息退还保证金。乙方承租甲方营业厅用于经营代理业务，第一年房租244680元，代理商缴纳40%即97872元，第二年租金255319元，代理商缴纳40%即102127.6元，租金于每年6月1日前缴纳，乙方不得进行转租或转让经营权。甲方支付给乙方代理佣金，如乙方对计算方法及金额有异议，需在甲方支付后10日内提出。如乙方未按协议约定如期支付房屋租金，甲方有权单方通知解除协议。除不可抗力外，乙方未经甲方同意提前终止协议，或乙方实际经营该营业厅时间未满两年，属严重违约，乙方应支付甲方违约金五万元，并将装修补贴十二万元退回甲方，同时，甲方有权向乙方追缴实现本合同债权所产生的费用。任何一方对另一方违约行为的宽限，均不应视为放弃对违约方追究和索赔的权利，也不应视为对违约行为的认可。乙方应承担的违约金及其他应付款项，甲方有权自乙方应结佣金以及乙方缴至甲方的保证金中直接予以扣除，如不足以弥补，乙方仍需另行赔付。若乙方违反规定或业绩长期无法提升，经甲方提出整改后仍无改进，甲方有权通知乙方退出经营。协议期满如乙方决定退出，需于期满前三个月提出申请。合同期限为2016年5月28日至2018年5月27日。2016年12月1日，联通公司（甲方）与张蓓经营部（乙方）签订《南京联通自建返租营业厅代理协议补充协议（房租补贴）》（编号CU12-3202-2016-003191-1)，合同期限为2016年5月28日至2018年5月27日，乙方承租甲方营业厅用于经营代理业务，第一年租金244680元，第二年租金255319元，租金于每年5月20日前缴纳，乙方不得进行转租或转让经营权。甲方根据乙方承诺的甲方合同期内新增收入指标，3G、存费送机销量指标，3G新增保有率指标，给予房屋租金总额的60%（第一年为146808元、第二年为153191.4）作为合作补贴，另约定了具体考核指标，如乙方未能达到指标，双方根据合同约定进行清算。年度补贴金额＝总补贴额度*∑单项考核内容完成率。完成率高于100%，按100%发放。每年补贴金额已通过缴纳房租进行减免，先行补贴给乙方，合作期内第12个月和24个月甲方根据乙方各项考核指标进行年度考核，乙方按各项指标多退少补。合同签署后乙方经营未满合同期的，甲方根据乙方指标完成情况进行考核核算，多退少补。联通公司渠道考核报表计算数据载明，上述门店2016年6月1日至2017年5月31日总得分为27.819，应补贴金额为40841元，该店于2017年3月31日清算。2019年11月11日，联通公司与北京市君泽君（南京）律师事务所签订代理合同，约定的本案律师费为15884元。本院认为，联通公司与张蓓经营部之间的合同关系合法有效，双方均应依约履行。对于丹阳沃店营业厅，张蓓经营部经营两年，第一年度得分为68.335,应补贴金额为71752元，应补缴金额为33248元，第二年度总得分为33.02，应补贴金额为34671元，应补缴金额为70329元，该店共应补缴103577元。对于横溪沃店营业厅，经营不到一年，得分为27.819，应补贴金额为40841元，应补缴金额为105967元，由于该店经营未满两年，依约应支付5万元违约金并退还12万元装修补贴，该店合计应支付275967元。上述两店合计应支付379544元，扣除保证金4万元以及佣金1623.87元之后，张蓓经营部仍应支付337920.13元。对于律师费，符合合同约定，本院予以支持。综上，本院对原告的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南京市江宁区张蓓通讯器材经营部于本判决生效之日起十日内向原告中国联合网络通信有限公司南京市分公司给付合作款项337920.13元以及律师费15884元；二、驳回原告中国联合网络通信有限公司南京市分公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7476元以及公告费（凭票据实结算），由被告负担。对于原告预交的部分，由本院退回，被告应于本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  刘昌政人民陪审员  陶 芬人民陪审员  朱佩佩二〇二〇年九月二十八日书 记 员  赵五英