江苏省南通市海门区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0684民初1218号 原告（反诉被告）：印某，女，1999年5月28日生，汉族，住南通市海门区。 委托诉讼代理人：张正辉，江苏开典律师事务所律师。 被告（反诉原告）：施某，女，1974年12月28日生，汉族，住南通市海门区。 委托诉讼代理人：潘建钰，江苏智昇律师事务所律师。 原告印某与被告施某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案受理。施某于辩论终结前向本院提起反诉，本院亦予以受理，并于2020年5月19日、9月15日公开开庭进行了审理。印某及其委托诉讼代理人张正辉、施某及其委托诉讼代理人潘建钰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 印某向本院提出本诉诉讼请求：1、原、被告双方于2019年8月22日签订的房屋租赁合同于2019年9月30日解除；2、被告返还原告预付房屋租金2930元，押金1600元，合计4530元；3、被告赔偿原告因身体受损而造成的医疗费、住院伙食补助费、营养费、误工费、护理费、鉴定费等损失46806.17元。事实与理由：双方经中介介绍，于2019年8月22日就施某所有的海门区房屋签订房屋租赁合同1份，租期自2019年8月25日起至2020年8月24日止，租金每月1600元，首期支付三个月房租，另支付1600元作为押金。合同签订后，印某支付施某房租、押金共计6400元。2019年9月2日，印某在移动案涉房屋厨房的移门时，移门玻璃突然碎裂砸下，致印某左侧髌韧带断裂、左髌骨内外侧支持带断裂，髌骨脱位，左膝挫裂伤，滑膜炎。后，印某入院进行手术治疗，造成医疗费、误工费、护理费等损失合计46806.17元。施某出租的房屋存在安全问题，继续租赁该房屋己无可能，印某向施某发律师函，要求从2019年9月30日起，解除房屋租赁，并退还相应房租和押金，但施某未予配合。故，印某起诉至法院。 施某就本诉辩称，1、双方存在租赁关系，案涉房屋不存在安全隐患，移门所用普通的平板玻璃，正常不存在自然破裂的可能；根据印某自述、现场照片及病情资料，可以证实玻璃的损害系外力作用导致；2、双方在租赁合同中有补充条款，已经约定印某在出租期间发生任何事情包括人身、财产安全都与施某无关。故原告无权解除租赁合同。要求法院驳回本诉中原告的诉请。 施某向本院提出反诉的诉讼请求：1、要求印某按每月租金1600元的标准支付自2019年11月25日起至实际交还房屋之日止的房屋租金、占用费。2、移门玻璃修复费200元。事实和理由：双方签订租赁合同后，印某租金已付至2019年11月24日，后续租金至今未支付。印某租住期间将移门玻璃损坏，应予赔偿，酌情要求赔偿200元。 印某就反诉辩称：1、施某出租房屋的移门不具有安全保障功能，致使印某使用移门时受伤，施某已构成违约；2、根据双方的合同约定，如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方，因移门导致印某受伤，印某也无需租住该房屋，并且已通过电话和发律师函的形式提前通知了施某和中介，提出了终止合同、办理交还租住房屋的要求；3、因移门玻璃不符合法律的规定，未使用安全玻璃，致使印某受损。故请求驳回反诉原告的诉讼请求。 经审理查明：施某与印某于2019年8月22日就租赁施某所有的坐落于南通市海门区房屋签订了《租赁合同》1份:租期为2019年8月25日至2020年8月24日止，租金每月1600元，首期付三个月，另付1600元押金，以后按每三个月付一次，提前30天支付下次房租。……房屋及附属设施如非印某的过失或错误使用而受到损坏时，施某有修缮责任并承担相关的费用。……双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手续，如无故违约则向对方支付违约金1600元。……补充条款：印某出租期间发生任何事情（人身、财产、安全）与施某无关，与中介无关。合同签订当日，印某向施某缴纳租金4800元，押金1600元。后施某将案涉房屋交于印某使用。 2019年9月2日晚，印某发现厨房间正煮着的饭菜快糊了，便从客厅赶去关煤气，当时客厅与厨房间隔断移门关着，其左膝盖撞在移门玻璃上，随后玻璃破裂将其左腿砸伤，后分别至中医院、第二人民医院就医。2020年2月10日，南通市第一人民医院司法鉴定所对印某的伤情进行了司法鉴定，鉴定意见为：印某因外伤致左侧髌韧带断裂、左髌骨内外侧支持带断裂、髌骨脱位、左膝挫裂伤，行手术治疗，误工期为120日，护理期限为90日，护理人数住院期间为2人，出院后为1人，营养期为60日。 2019年9月29日，印某委托江苏开典律师事务所函告施某：你与印某签订的房屋租赁合同于2019年9月30日解除，你必须于收到律师函后，立即与印某进行联系，双方完成房屋、钥匙交接及房租退还事宜。否则，将通过司法途径解决，相关损失由你方承担。然，施某表示不同意解除合同。 2020年9月10日下午，本院对现场勘验，经通知，印某至案涉房屋开门。印某于2020年9月15日庭审中将案涉房屋的钥匙交还施某。 另查明，案涉房屋2019年10月至2020年8月，用水总额为22吨，2019年11月至2020年9月，用电总额为464度。 以上事实，有原告提供的租赁合同、出院记录、医药费发票、司法鉴定意见书、现场照片，本院制作的勘验笔录及勘验视频、被告提供的自来水公司缴费记录表、电力公司发票及当事人的陈述等证据予以证实。 关于印某损失的认定。双方认可一致的损失为：医药费6345.14元、住院伙食补助费252元、护理费10400元、鉴定费900元，本院依法予以确认。关于营养费，本院参照当地营养费标准10元/天计算，认定为600元。关于误工费的标准，印某主张按5094.5元/月的标准，计算4个月。经查，印某于2019年7月毕业于石家庄协和医学中等专业学校，受伤时就职于海门玉蕙口腔医院有限公司从事护士工作，已签订劳动合同，合同期自2019年8月19日起至2020年8月18日止，试用期1个月，工资为2500元/月，试用期满后工资为3500元/月。以上事实，有印某提供的毕业证书、南通市海门区卫生健康委员会于2020年5月20日颁发的护士执业证书、本院制作的谈话笔录及调取的《劳动合同》等证据予以佐证。据此，本院酌情认定印某的误工标准为3500元/月，即误工费为14000元。综上，本院认定印某的总损失为32497.14元。 关于本诉的认定。印某因急于至厨房未能注意到移门处于关闭状态，左膝撞击到移门玻璃，致玻璃破裂，本起事故发生是其使用不当造成，其自身有较大过错。施某将房屋对外出租进行收益，区别于家庭自用，应承担相对高的安全保障义务。本起事故虽由印某主动撞击引发，但因移门玻璃为普通的平板玻璃而非钢化玻璃，对损害结果产生影响，存在安全瑕疵，据此，本院酌情认定施某对印某的损失承担40%的赔偿责任，即赔偿12998.86元。 关于反诉的认定。印某提出合同因案涉房屋存在安全问题已构成违约，且其已要求解除合同，故合同已解除。本院认为，印某、施某签订的房屋租赁合同系双方真实意思的表示，且并不违反法律规定，合同合法有效，对双方均有约束力。根据国家住房和城乡建设部发布《建筑玻璃应用技术规程》（JG113-2015）第7.2.2的规定，案涉移门的玻璃应选用钢化玻璃，但该条规定并非强制性条文，且印某受伤系其主动撞上移门所致，施某所出租房屋移门的玻璃虽存在安全隐患，但不影响房屋的正常使用，且可以通过修缮予以弥补，并未构成根本性违约，故印某认为施某有违约行为并致合同目的不能实现的理由不成立，不予支持。双方约定解除合同须提前通知对方，等对方同意后，方可办理退房手续，现印某虽发函要求解除合同，但未得到施某的同意，且印某持续持有案涉房屋钥匙，并有用水用电记录。故印某认为租赁合同已自2019年9月30日解除的理由不成立，本院认定双方间的《租赁合同》于印某将案涉房屋交还给施某之日解除，即于2020年9月15日解除。合同解除前，印某应支付施某结欠租金15460元，施某应退还押金1600元。施某主张的玻璃损坏赔偿，该损失虽确存在，但印某伤情与玻璃亦有干系，且此项损失甚小，又系施某单方估算无证据予以佐证，支持该诉请显然有悖情理，故对该主张本院予以驳回。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十二条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十九条、第二十条、第二十一条、第二十三条、第二十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、本诉原告印某与本诉被告施某就坐落在南通市海门区房屋租赁合同于2020年9月15日解除。 二、本诉被告施某于本判决生效之日起十日内退还本诉原告印某押金人民币1600元。 三、本诉被告施某于本判决生效之日起十日内赔偿本诉原告印某各项损失人民币12998.86元。 四、驳回本诉原告印某的其他诉讼请求。 五、反诉被告印某于本判决生效之日起十日内向反诉原告施某支付租金人民币15460元。 六、驳回反诉原告施某的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费人民币1083元，由本诉原告印某负担780元，本诉被告施某负担303元；反诉案件受理费200元，由反诉被告印某负担200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交本诉上诉案件受理费1083元，反诉上诉案件受理费200元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。 审 判 长  葛 娟 人民陪审员  袁东兵 人民陪审员  葛乃娟 二〇二〇年九月二十三日 法官 助理  高 梅 书 记 员  张 霞