北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初832号原告：北京北电科林电子有限公司东城分公司，住所地北京市东城区东四北大街**。负责人：杜玉珉，经理。委托诉讼代理人：杨贞泼，北京市中银律师事务所律师。被告一：艺照天下（北京）影视传媒有限公司，住，住所地北京市东城区东四北大街**天海商务大厦****101A/div>法定代表人：唐宏光。被告二：唐宏光，男，1982年3月15日出生，汉族，户籍所在地北京市朝阳区。被告三：戈俊民，男，1962年10月2日出生，汉族，户籍所在地北京市海淀区。委托诉讼代理人：唐宏光，同被告。原告北京北电科林电子有限公司东城分公司（以下简称科林分公司）诉被告艺照天下（北京）影视传媒有限公司（以下简称艺照公司）、唐宏光、戈俊民房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告科林分公司的委托诉讼代理人杨贞泼到庭参加诉讼。被告艺照公司、唐宏光、戈俊民经本院合法传唤未能到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。科林分公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告一向原告支付2018年1月至2018年11月30日房屋租金及2018年1月至2018年10月24日电费共计2048790.27元（含租金2042519.27元、电费6271元），被告二、被告三承担连带付款责任。2、请求判决被告一向原告支付2018年1月至实际还款日止的逾期房租滞纳金及2018年10月24日至实际还款日止的逾期电费滞纳金，被告二、被告三承担连带付款责任（截止到2019年4月19日，滞纳金为2025721.918元）（以上1.2项租金、电费及滞纳金合计4074512.19元，具体计算方式附后页）。3、请求判决三被告向原告支付本案律师费90000元（含一审、二审）。4、请求判决被告一承担本案诉讼费、公告费。事实与理由：原告与被告一于2017年6月27日签订《租赁合同》，双方约定：被告承租北京市东城区XXX号院内X座（幢号X）X层XXX-XXX室，租赁面积1169.4平方米（建筑面积）的房屋。租期三年，自2017年12月1日至2020年11月30日。第一、二年每月房租为195631元，第三年每月房租为205590元。付款方式为月付，在下一计费周期开始15日前付款。同时，双方约定承租期、装修期内电费1.5元/度。双方在《租赁合同》第三条第11项中约定：若乙方未能按本合同约定的时间支付租金和全部费用，每逾期一日按逾交总额的千分之三（3%）向甲方交纳滞纳金，直至乙方全部付清其所应付的款项（包括滞纳金）之日为止。除此之外，乙方还需全面赔偿甲方通过诉讼或其他方式（如有）向乙方追讨租金、费用的一切支出。被告一共应向北电科林东城分公司支付2018年1月1日至2018年11月30日房屋租金2151941元及2018年1月至2018年10月24日电费6271元，但目前只缴纳了109421.73元，仍欠付2048790.27元。原告曾于2018年8月27日向被告一发出《催款通知函》，由法定代表人唐宏光签收。2018年9月10日被告一向原告发出《付款承诺书》，声称由于资金周转困难，拖欠原告的租金等费用无法一次性还清，承诺如下：9月14日前还款50万元，9月21日前付50万元，9月30日前付清余款851257.27元。2018年1月20日，被告一向原告发出《付款承诺书》，内容为：截止到2018年11月30日，我司应付贵司2048790.27元（含房租2042519.27元及电费6271元）。我司承诺按如下还款计划向贵司偿付上述欠款：2018年12月31日、2019年2月28日、2019年3月31日、2019年4月30日分别向北电科林公司支付每次不低于50万的还款额，且我司于2018年11月30日前撤场。被告一实际控制人戈俊民（被告三）及法定代表人唐宏光（被告二）作为此还款承诺书的保证人，承担连带保证责任，如艺照天下未按约定期限履行全部付款义务，原告有权向戈俊民和唐宏光追偿。时至今日，被告一并未按照《租赁合同》的约定按期支付租金及电费，也并未按照《付款承诺书》的承诺分期履行付款义务。被告的行为已违反《租赁合同》及《付款承诺书》的约定并给原告造成巨大的经济损失。另补充：首先，对方在履行合同12个月时就退房（时间是2018年11月30日），我方存在免租期租金损失。对方交给我方相当于三个月租金的保证金，金额为586893元。另支付我方109421.73元租金和电费，对方欠交的租金及电费数额在对方的付款承诺书中有说明，我方是认可。对方在未向我方履行付款义务的情况下，于2018年11月30日自行离开涉案租赁房屋。被告艺照公司、唐宏光、戈俊民经本院合法传唤未能到庭参与法庭调查、辩论。本院经审理认定事实如下：原告（甲方、出租方）与被告艺照公司（乙方、承租方）于2017年6月27日签订《租赁合同》，约定：被告艺照公司承租北京市东城区XXX号院内X座（幢号X）X层XXX-XXX室，租赁面积1169.4平方米（建筑面积）的房屋。租期三年，自2017年12月1日至2020年11月30日。第一、二年每月房租为195631元，第三年每月房租为205590元。装修免租期为2个月。付款方式为月付，在下一计费周期开始15日前付款。承租期、装修期内电费1.5元/度。若乙方未能按本合同约定的时间支付租金和全部费用，每逾期一日按逾交总额的千分之三（3%）向甲方交纳滞纳金，直至乙方全部付清其所应付的款项（包括滞纳金）之日为止。除此之外，乙方还需全面赔偿甲方通过诉讼或其他方式（如有）向乙方追讨租金、费用的一切支出。因被告艺照公司存在欠付租金的情况，原告于2018年8月27日向被告艺照公司发送《催款通知函》。2018年9月10日，被告艺照公司向原告发送《付款承诺书》，主要内容为：由于资金周转困难，拖欠原告的租金等费用无法一次性还清，针对2018年9月30日前应付租金，承诺9月14日前还款50万元，9月21日前付50万元，截至9月30日前付清余款851257.27元。2018年11月20日，被告艺照公司再次向原告发出《付款承诺书》，主要内容为：截止到2018年11月30日，艺照公司应付原告2048790.27元（含房租2042519.27元及电费6271元）。艺照公司承诺按还款计划向原告偿付上述欠款。即2018年12月31日、2019年2月28日、2019年3月31日、2019年4月30日分别向原告支付每次不低于50万的还款领，且艺照公司于2018年11月30日前撤场。被告艺照公司实际控制人戈俊民及法定代表人唐宏光作为此还款承诺书的保证人，承担连带保证责任。如艺照天下未按约定期限履行全部付款义务，原告有权向戈俊民和唐宏光追偿。落款处有戈俊民、唐宏光签字并加盖艺照公司公章。庭审中，原告称被告艺照公司于2018年11月30日搬离涉案房屋。关于律师费，原告主张其向被告维权期间产生律师费90000元。庭审中，原告提交委托代理协议书以及金额为5万元的律师费发票用于证明。本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。因被告无正当理由未能到庭参与法庭调查、辩论，视为其放弃诉讼权利。根据证据规则，本院依据原告提交的证据材料以及陈述，认定被告艺照公司应向原告支付拖欠的租金及电费，且被告唐宏光、戈俊民对于艺照公司债务负有连带清偿义务。关于逾期付款违约金，经审查，合同约定按照逾期金额“日千分之三”连续计算，属持续性违约金范畴，易产生违约金过高之情形，故本院根据公平原则，结合本案的具体情况，并考虑被告于2018年11月30日搬离涉案房屋的事实，对于违约金的计算方式及数额予以酌定，并对原告诉讼请求中的合理部分予以支持。关于律师费，根据合同约定“乙方还需全面赔偿甲方通过诉讼或其他方式（如有）向乙方追讨租金、费用的一切支出”，原告要求被告支付律师费，存在合同依据，本院予以支持，律师费数额以原告提交的发票为准。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起七日内，艺照天下（北京）影视传媒有限公司给付北京北电科林电子有限公司东城分公司欠付租金及电费2048790.27元。二、自本判决生效之日起七日内，艺照天下（北京）影视传媒有限公司给付北京北电科林电子有限公司东城分公司律师费50000元。三、自本判决生效之日起七日内，艺照天下（北京）影视传媒有限公司给付北京北电科林电子有限公司东城分公司逾期付款违约金（以所欠费用2048790.27为基数，按照每日万分之五的标准，自2018年12月1日起至实际付清之日止）。四、唐宏光、戈俊民对本判决1-3项所确定的金钱给付义务承担连带清偿责任。五、驳回北京北电科林电子有限公司东城分公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40116元，由艺照天下（北京）影视传媒有限公司、唐宏光、戈俊民负担20217元（于本判决生效之日起七日内交纳），由北京北电科林电子有限公司东城分公司负担19899元（已交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 高磊审 判 员 刘敏审 判 员 李俊二〇二〇年九月十四日法官助理 姚岚书 记 员 林彤