河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）冀05民终2435号上诉人（原审原告）：赵秀改，女，1971年10月3日出生，汉族，住河北省邢台市宁晋县。委托诉讼代理人：张培波，河北九拓律师事务所律师。上诉人（原审被告）：河北韵舟房地产开发有限公司，住所地河北省邢台市宁晋县天宝西街中段南侧。法定代表人：赵海栋，该公司董事长。委托诉讼代理人：韩暾，男，该公司员工。委托诉讼代理人：贾月梅，河北众平律师事务所律师。上诉人赵秀改因与河北韵舟房地产开发有限公司（以下简称韵舟公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，双方不服河北省宁晋县人民法院（2020）冀0528民初850号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月19日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。赵秀改及委托诉讼代理人张培波，韵舟公司的委托诉讼代理人韩暾、贾月梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵秀改上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判或发回重审；2、本案诉讼费用由韵舟公司负担。事实和理由：1、一审判决认定事实错误。安置协议第一条房屋产权补偿方案中约定，赵秀改置换的房产包括住宅建筑面积212.6平方米和相对应的储藏间，在第一条第2款明确约定赵秀改自行选择回迁房为4号楼3单元1202室，并配有与回迁房相对应的储藏间一套。根据字面理解应当为安置一套房屋并对应配置一套储藏间。一审认定判决认为储藏间没有约定价款和面积，就认定没有对应的储藏间属于认定事实错误。2、韵舟公司建设施工的房屋已有多名回迁户入住回迁房，韵舟公司庭审时称房屋没有交付不是事实。到小区看看就可以证明很大回迁户已经入住的事实。3、一审法院对赵秀改主张的过渡安置费未作出裁判，存在请无所判情况。在韵舟公司不能按期交房情况下，应当继续向赵秀改支付自2015年5月21日至2010年4月20日（起诉日）期间的逾期过渡安置费49701.6元，一审为对此项请求未作出裁判错误。4、一审判决混淆了过渡安置费和逾期交房违约金的概念，以过渡安置费的计算标准计算逾期交房违约金，属于适用法律错误。河北韵舟房地产开发有限公司上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回赵秀改的诉讼请求；2、本案案件受理费由赵秀改负担。事实和理由：一审判决认定事实错误。安置补偿18个月过渡费，是对过渡安置补偿费的结束时间，不是交房时间，协议对交房时间没有约定，韵舟公司不存在违约情形。协议约定过渡安置费到期后，双方没有协商一致，赵秀改没有权利要求韵舟公司继续履行给付过渡费的权利。赵秀改、韵舟公司答辩意见同其上诉理由，不再赘述。赵秀改向一审法院起诉请求：1、判令被告继续履行与原告签订的《房屋安置协议》立即将宁晋县“金玺国际城”4号楼3单元12层1202室及配套储藏间交付给原告；2、判令被告向原告支付逾期过渡安置补助费及违约金，自逾期之月起至房屋交付完成之日止。（逾期过渡安置补助费按合同约定，暂计算至起诉之日，过渡期自2015年5月至2020年4月逾期59个月，协议约定每月每平米6元暂时计算为140.4*6*59=49701.6元）；3、本案诉讼费等相关费用由被告承担。一审法院认定事实：2013年11月20日，原告赵秀改作为乙方与被告河北韵舟房地产开发有限公司（甲方）签订凤凰镇大王庄片区改造回迁安置协议书，其中约定原告赵秀改的房屋对地上附着物不进行评估补偿，宅基地面积与安置房工程按1:0.9进行置换，乙方宅基地面积140.4㎡，按比例置换面积126.36㎡，可获取奖励面积32.44㎡，应置换住宅面积为172.84㎡，搬家安置过渡补助费其中过渡补助费140.4㎡*（5元*18个月）为12636元。原告为了置换合适面积的房屋选择了实际安置住宅建筑面积212.6平方米，为此向被告补交房款45000元，并同日双方签订了房屋安置协议，原告回迁房位置为4号楼3单元12层1202室和4号楼3单元1401室，并注明配有与回迁房相对应的储藏间一套，但没有约定是否需要购买以及具体的面积，原告已将4号楼1401室更名给新业主王永刚。该房面积为119.8平方米，现原告剩余的4号楼3单元1202室实际面积为92.8平方米，按着双方的安置协议书补偿18个月过渡补助费，交房日期应为2015年5月20日。现原告要求被告自2018年6月份开始支付逾期交房违约金，原告要求的标准每平方米每月6元计算，现有证据不能确定，根据原被告签订的安置协议书过渡补助有应按每平方米每月5元计算。被告开发的金玺国际城庭审中被告认为尚未达到交房条件，经法庭到宁晋县行政审批局调查，2020年5月22日出具证明，金玺国际城4号楼未申请办理建设工程竣工备案手续。一审法院认为，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可支付使用。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。本案依据原告与被告签订的合同回迁安置协议书，过渡期18个月，过渡期补费按每月每平方米5元计算的约定，被告应当在2015年5月20日前交付房产，现原告没有确切证据，被告对逾期交房违约金按每月每平方米6元计算。对逾期交房违约金应参照当初双方签订安置协议书标准执行，按每月每平方米5元计算。因1401房屋原告已经转移至他人名下，计算面积应按原告名下的1202室92.8平方米计算，自2015年5月20日至2020年4月20日的逾期交房违约金为（92.8*5*59）为27376元。原告提出的要求被告继续履行与原告签订的《房屋安置协议》立即将宁晋县“金玺国际城”4号楼3单元12层1202屋及配套储藏间交付给原告，因储藏间是否需要付款以及储藏间的面积约定不明，且该楼未在行政审批局办理建设工程竣工备案手续，对该诉求本院暂不支持，待手续齐全时，另行处理。判决：一、被告河北韵舟房地产开发有限公司给付原告赵秀改2015年5月21日至2020年4月20日期间的逾期交房违约金27376元，判决生效后五日内付清。二、自2020年4月21日至交付金玺国际城4号楼3单元12层1202室止，按每月每平方米5元的标准向原告支付逾期交房违约金。三、驳回原告赵秀改的其他诉讼请求。案件受理费521元，由被告河北韵舟房地产开发有限公司负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审审理查明，2017年4月15日，赵秀改将其位于金玺国际认购的4号楼1单元1401室更名为王永刚，之后原业主不再享有对改套房屋的任何权利。2015年5月21日至2017年4月15日期间逾期交房过渡费为21863.5元。二审查明其他事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，商品房买卖必须经相关职能部门竣工验收合格后方可交付使用。在所建房屋没有竣工验收情况下，不允许交付使用。据此，赵秀改请求交付房屋及配套储藏间不予支持，等待房屋交付条件成就后可另行主张。韵舟公司没有在约定过渡期限内交付房屋，应继续承担赵秀改的安置过渡费，双方之前签订的过渡费用每月每平方米5元，应参照该标准计算，赵秀改主张按每月每平方米6元过渡费及违约金没有事实依据，不予支持。赵秀改于2017年4月15日，将其位于金玺国际认购的4号楼1单元1401室更名为王永刚，之后原业主不再享有对改套房屋的任何权利，但在2017年4月15日之前仍享有该房屋的过渡费用，一审不予支持不当。一审判决主文给付违约金是按照每月每平方米5元计算，实际为过渡费。赵秀改起诉主张过渡费截至到2020年4月份，之后安置过渡费可另行主张。综上所述，一审判决部分事实认定不清，赵秀改上诉请求部分成立，二审予以变更。河北韵舟房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销河北省宁晋县人民法院（2020）冀0528民初850号民事判决；二、河北韵舟房地产开发有限公司于本判决生效后五日内给付赵秀改宁晋县金玺国际城4号楼3单元12层1202室2015年5月21日至2020年4月20日期间的逾期交房过渡费27376元；给付赵秀改4号楼1单元1401室2015年5月21日至2017年4月15日期间的逾期交房过渡费21863.5元。两项合计49239.5元；三、驳回赵秀改其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费负担不变；二审案件受理费1042元，由赵秀改、河北韵舟房地产开发有限公司各负担521元。本判决为终审判决。审判长  苏运平审判员  吴俊华审判员  魏如奇二〇二〇年九月二十一日书记员  田 雨