湖北省武汉市江夏区人民法院刑 事 判 决 书（2020）鄂0115刑初36号公诉机关武汉市江夏区人民检察院。被告人李涛，男，1993年7月10日出生于武汉市，汉族，大专文化，务工，住武汉市江岸区。曾因犯合同诈骗罪，于2012年4月24日被判处有期徒刑四年，并处罚金人民币四千元。2015年1月16日刑满释放。现因涉嫌犯诈骗罪，于2019年9月24日被刑事拘留，同年10月30日被逮捕。现羁押于武汉市江夏区看守所。辩护人唐志恒，湖北金卫律师事务所律师。武汉市江夏区人民检察院以武夏检一部刑诉[2020]15号起诉书指控被告人李涛犯诈骗罪，于2020年1月15日向本院提起公诉。本院经审查，于当日立案，依法适用普通程序，组成合议庭，于同年7月15日、9月14日公开开庭审理了本案。武汉市江夏区人民检察院指派检察员舒慧出庭支持公诉。被告人李涛及其辩护人唐志恒到庭参加诉讼。因不可抗力原因，于2020年1月23日中止审理，同年6月30日恢复审理，现已审理终结。公诉机关指控，2019年4月16日至20日间，被告人李涛通过电话和微信（17346884009,微信号×××，昵称“小象宝宝”）和严某约定以人民币45.75万元价格购买严某位于本区大桥新区办事处大花岭村名城8090花园6栋13层4室房屋。之后，被告人李涛谎称“为避税，先以20万元价格签订购房合同，待办理过户手续后，再支付剩余房款25.75万元”，并向严某支付购房款人民币20万元，取得严某信任后，骗取严某以20万元的价格和其签订房屋买卖合同，并在本区政务中心办理了房屋过户登记。后被告人李涛否认双方约定房屋价格，拒不支付其承诺的剩余房款，要求按照双方签订合同执行，欲骗取严某房屋差价人民币25.75万元。严某随后向本区政务中心申请取消交易，目前涉案房屋所有权人为严某，过户处于搁置状态，且因严某另案诉讼，涉案房屋被查封。2019年9月24日10时许，被告人李涛在江夏区人民法院被公安人员抓获。指控上述事实，公诉机关提交了如下证据：1.身份信息、到案经过、房屋买卖合同等书证；2.被害人严某的陈述；3.证人石某、颜某、甄某等人的证言；4.被告人李涛的供述和辩解。公诉机关认为被告人李涛的行为构成诈骗罪，其具有累犯的法定从重处罚情节，犯罪未遂的法定从轻或减轻处罚情节；建议判处有期徒刑三年至四年，并处罚金人民币一万元至二万元。被告人李涛对指控事实、罪名及证据在开庭审理过程中均无异议，自愿认罪认罚。其辩解应按照不动产登记中心对该房屋的指导价29万定罪量刑，扣减已经支付的20万元，未遂部分应是9万元。其辩护人认为李涛具有坦白、未遂、自愿认罪认罚的情节，请求对被告人李涛从轻处罚。本案在审理中，鉴于被告人李涛自愿认罪认罚，本院建议公诉机关调整量刑为判处被告人李涛有期徒刑二年至三年，并处罚金人民币二万元至三万元。公诉机关、被告人李涛及其辩护人对调整后的量刑均无异议。经审理查明，2019年4月16日，被告人李涛通过其朋友颜某的手机号17346884009及微信号×××（昵称小象宝宝来啦）与严某取得联系，双方协商后约定被告人李涛以45.75万元价格购买严某位于本区大桥新区办事处大花岭村名城8090花园6栋13层4室房屋。2019年4月18日，被告人李涛向严某转账支付了7500元购房定金。后被告人李涛以避税为由与严某签订了房屋交易价款为20万元的《武汉市存量房买卖合同》一份并向严某转账支付了19.25万元。双方随即在本区政务中心申请不动产权转移登记并办理了相关手续。截至2019年4月20日，被告人李涛共向严某支付购房款20万元，支付房屋过户税费21532.38元。因被告人李涛不予支付尾款，严某于2019年4月26日要求政务中心取消交易。目前涉案房屋不动产权转移登记处于搁置状态，房屋所有权人为严某。涉案房屋因严某与他人的民事纠纷被本院查封。2019年9月24日10时许，被告人李涛接公安机关电话约至本院，后被公安机关抓获。另查明，被告人李涛于2017年至2018年间多次进行房屋交易，目前其名下尚有合同备案的房屋。经武汉市公安局江夏分局委托，由江苏天圣房地产土地资产评估测绘有限公司对涉案房屋进行估价，于2020年9月4日作出苏天房估字（2020）武第J001号房产价值鉴定估价报告，确定涉案房屋于2019年4月18日的市场价值为40.81万元。认定上述事实，有经庭审举证、质证，本院予以确认的下列证据证实：1.到案经过、身份信息证实，被告人李涛的身份及到案情况。2.微信聊天记录、武汉市存量房买卖合同、武汉市房屋交易查询结果告知单、房产交易申报表证实，被告人李涛与严某就涉案房屋买卖达成合意，确认购房价为45.75万元，但签订的购房合同价格为20万元。后因尾款未能支付，该房屋过户程序被严某申请中止。因房产交易变更登记产生的税费卖方应缴18582.78元、买方应缴2949.6元。3.罪犯档案资料证实，被告人李涛曾因犯合同诈骗罪，于2012年4月24日被上海市宝山区人民法院判处有期徒刑四年，并处罚金人民币五千元，2015年1月16日刑满释放。4.估价报告书证实，估价对象江夏区大桥新区办事处大花岭村名城8090花园6栋13层4室房屋在2019年4月18日市场价值为40.81万元。5.证人石某的证言：当时（2019年4月）我在御景地产海天店做经理。她（严某）的钥匙在我们店子，房产位于大花岭名字叫8090名城，好像是6栋，面积大概是30多平方。按照市场行情，大花岭附近的房价是1.3万左右一平方，她的房子大概价值46万吧。我接到同事何冬梅的电话，说房东的朋友要来看房，我就带着同事胡飞到了8090名城6栋，这个买房人什么都没有说，拍了几张照，几分钟以后我们就一起走了。6.证人颜某的证言：我和李涛以前是室友。大约在2016年左右我们开始一起住了两三年。李涛联系我的微信号：×××，我存有他的一个电话号码：17720507310，他好像有很多手机号，这个号是我在微信中存着的，李涛其它号我现在找不到了。有一次李涛打电话我，问我有没有多余的手机卡，我说有，李涛说要看看这个手机号，于是我和李涛就用17346884009的号码进行了通话，李涛看到这个号是外地的，然后他考虑了一下，还是决定要。于是我们约着在佛祖岭地铁站见面，把17346884009的手机号给李涛了。7.证人甄某的证言：我在武汉市江夏区市民之家江夏区不动产登记中心从事工作。2019年4月，严某和李涛来不动产登记中心办理不动产过户，当天我不在，第二天上班的时候严某又来了，说是要取消在前一天办理的过户事情。但是根据《不动产登记暂行条例》第20条规定，存在尚未解决的产权争议，如果买卖双方一方有异议，我们这边就不能办理，所以当严某来申请取消的时候，原则上是要求双方都必须当面到场说清楚，但是当天李涛并没有来，所以这个事情就先搁置没有处理。后来过了几天，李涛来到我们登记中心说是要来拿证，但是因为严某提出的申请，我们就把严某通知过来了，两人在登记中心见面后，李涛让我们这边按照流程正常办理，但是严某提出李涛没有把尾款结清，不想继续办理这个业务，两个人发生了纠纷，李涛说反正两个人签订了合同，那就按合同上面写的来进行。但是严某不同意，就打电话报警了，警察出警后把李涛带回了派出所接受调查。后来这个事情好像还是没有解决好，严某来了我们中心几次，我告诉严某说现在是她和李涛之间的经济纠纷，让她去法院那边解决这个事情，她和李涛在我们不动产登记中心的过户情况已经暂停。因为交易双方有一方提出了异议，这个过户就进行了搁置，所以这个房产按照所有权归属应当还是在严某名下。8.被害人严某的陈述：2019年3月份的时候，我准备卖掉位于武汉市江夏区大桥新区大花岭村名城8090花园6栋13层4室的房子，我将这个售房信息挂在了网上。2019年4月份的时候，李涛给我打电话，说他在58同城上面看到了我想要卖房的信息，他想要购买这个房子。后来我就加了他的微信，加了微信之后李涛提出来想要看一下房子，因为我人常在外地，钥匙在中介那里，所以我就让中介公司直接带他去看了房子。李涛看完房子之后说他想价格低一点，最后我们以45.75万元的价格谈妥。最开始的时候，我们商量是在2019年4月18日的时候去江夏区政务中心办理过户，但是当时李涛说要做购房资格审查，他为了表示自己想购房的意愿，所以就先转账给我七千五百元。两天后，也就是4月20日，我们在江夏区政务中心办理房屋过户，当时在现场的时候，李涛给我一个合同让我签字，我就直接签了，签完之后李涛给我转账十九万元，并通过政务中心将房子过户到了他的名下。过户之后我找李涛要剩下的尾款，但是李涛说他剩下的钱要到银行去转账，让我在政务中心办理剩下的事情。后来李涛就没有再联系我，剩下的尾款也没有给我。李涛说他想少交一点税款，并问我最开始买房的时候花了多少钱，我说大概二十万左右的样子，李涛就跟我说先签二十万，后续的钱再单独给我。办理房产过户产生的费用，卖方应缴18582.78元、买方应缴2949.6元，但按二手房买卖照惯例都应该是买方缴纳，所以这21532.38元都是李涛缴纳的。9.被告人李涛的当庭供述：房地产交易中心的指导价是29万元，我为了骗取严某的房子，就通过微信谈了价格45.75万元。本院认为，被告人李涛以非法占有为目的诈骗他人财物，数额巨大，其行为已构成诈骗罪。公诉机关指控的主要犯罪事实及罪名成立，本院予以支持。被告人李涛辩解应按照房产交易部门的指导价对其定罪处罚的意见，经查，被告人李涛以非法占有为目的，骗取他人房屋，无论是房产交易部门的指导价还是被告人李涛与被害人商某的价格，都不足以证明房屋的实际价值，更不能据此定罪处罚。为此，对涉案房屋委托有评估资质的评估公司进行评估，估值人民币40.81万元，扣减已支付的人民币20万元，余款人民币20.81万元，据此作为定罪处罚的依据，符合罪责刑相一致的原则。故此辩解意见，本院不予采纳。被告人李涛的辩护人提出“被告人李涛具有坦白、未遂及自愿认罪认罚的情节，请求减轻处罚”的辩护意见符合事实及法律规定，本院予以采纳。被告人李涛已经着手实行犯罪，由于其意志以外的原因而未得逞，是犯罪未遂，依法可以比照既遂犯减轻处罚；被告人李涛如实供述自己的罪行，依法可以从轻处罚；被告人李涛自愿如实供述自己的罪行，承认指控的犯罪事实，愿意接受处罚，依法可以从宽处理；被告人李涛曾被判处有期徒刑刑罚，刑罚执行完毕以后，在五年以内再犯应当判处有期徒刑刑罚之罪，是累犯，依法应当从重处罚。依照《中华人民共和国刑法》第二百六十六条、第二十三条、第六十七条第三款、第六十五条第一款、第五十二条、第五十三条，《中华人民共和国刑事诉讼法》第十五条的规定，判决如下：被告人李涛犯诈骗罪，判处有期徒刑二年，并处罚金人民币三万元（罚金限于本判决生效后十日内一次性缴纳）。（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2019年9月24日起至2021年9月23日止）。如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向湖北省武汉市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。审 判 长  曾 波人民陪审员  吴位雄人民陪审员  刘 忠二〇二〇年九月十八日书 记 员  李 杨