吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0204民初2573号 原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所地吉林省吉林市船营区松江路**。 法定代表人：何秋颖，行长。 委托诉讼代理人：谢沅序，吉林丁凤礼（吉林）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：柴婉莹，吉林丁凤礼（吉林）律师事务所律师。 被告：王倩倩，女，1993年6月29日出生，户籍所在地海南省澄迈县。 被告：吉林市鑫曙光房地产开发有限公司，住所，住所地吉林北大湖经济开发区24-12-10-113div> 法定代表人：杨俊峰。 原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（下称建设银行吉林市分行）与被告王倩倩、吉林市鑫曙光房地产开发有限公司（下称鑫曙光房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行吉林市分行的委托诉讼代理人谢沅序、柴婉莹到庭参加诉讼。被告王倩倩、鑫曙光房地产公司经本院传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设吉林市分行向本院提出诉讼请求：1、要求解除原告与被告王倩倩签订的合同编号为：XXXXXXXXX-XXXX-XXXXXXXXX中国建设银行《个人住房（商业用房）借款合同》；2、要求被告王倩倩偿还原告借款本金及利息、罚息共计382190.51元（其中借款本金370830.82元及利息11036.87元、罚息322.81元，计算至2020年2月24日止）及自2020年2月25日起至实际给付之日止的利息、罚息，按合同约定标准计算；3、被告鑫曙光房地产公司就上述借款本金、利息、罚息及实现债权的费用等承担连带保证责任；4、原告有权对坐落于吉林市船营区金沙街46号荣邦华福11号住宅2单元4层030号房屋在上述借款本息及实现债权费用范围内予以受偿；5、由两位被告共同承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告王倩倩于2017年10月16日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号为XXXXXXXXX-XXXX-XXXXXXXXX。约定：原告向被告提供借款人民币38万元，借款期限为360个月（自2017年10月16日至2047年10月16日)，还款方式为等额本息还款法，每月还款2016.76元。利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。被告应按期足额还款，如违约，原告有权解除合同，并宣布贷款立即到期，并要求被告立即偿还借款本息及实现债权的费用。同时，被告王倩倩以坐落于吉林市船营区金沙街46号荣邦华福11号住宅2单元4层030号房屋提供抵押担保，并办理了房屋预告登记。被告鑫曙光房地产公司系保证人，故要求其对上述借款承担连带保证责任。被告王倩倩未按照合同约定还款，经原告催告后，仍未还款。现原告为维护其合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，特向法院提起诉讼，请人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告王倩倩、鑫曙光房地产公司未作答辩，亦未向本院提供证据。 经审理查明：2017年9月22日，王倩倩为购买吉林市船营区某街XX号某某某某XX号宅X单元X层XXX号房屋，向建设银行吉林市分行提出贷款38万元的申请。2017年10月16日，建设银行吉林市分行与王倩倩签订编号为XXXXXXXXX-XXXX-XXXXXXXXX号《个人住房（商业用房）借款合同》。约定：借款本金38万元；借款期限360个月（即2017年10月16日至2047年10月16日）；借款人将借款用于购置吉林市船营区金沙街46号荣邦华福11号住宅2单元4层030号房屋；贷款利率为年利率，浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2016.76元；担保方式为抵押加阶段性保证；抵押财产：吉林市船营区某街XX号某某某某XX号宅X单元X层XXX号房屋；保证人鑫曙光房地产公司提供的保证为连带责任保证，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；违约情形及违约救济措施包括借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。《个人住房（商业用房）借款合同》还对合同当事人的其他权利义务作出了约定。2019年1月24日，抵押房屋（吉林市船营区某街XX号某某某某XX号宅X单元X层XXX号房屋）办理了不动产登记证明。2017年11月30日，建设银行吉林市分行按照王倩倩签具的个人贷款支付委托书发放贷款38万元。在借款合同的履行过程中，王倩倩按合同约定偿还了部分当期应还借款本息，自2019年9月起再未履行还款义务。截至2020年9月8日，王倩倩尚欠借款本金370830.83元，利息20290.28元，罚息1125.09元。建设银行吉林市分行催要未果，诉至法院。 认定上述事实的证据有：个人住房借款申请书、个人住房（商业用房）借款合同、商品房买卖合同、不动产登记证明、个人贷款支付委托书、个人贷款支付凭证及个人贷款对账单、贷款账户基本信息。 本院认为，王倩倩、鑫曙光房地产公司与建设银行吉林市分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。建设银行吉林市分行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。王倩倩未按借款合同的约定按期足额偿还当期应还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，根据合同约定，双方约定的合同解除条件已成就，建设银行吉林市分行有权解除借款合同并要求王倩倩归还全部借款本金及利息。同时，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条关于“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外”的规定，因现尚处于《个人住房（商业用房）借款合同》约定的保证期间内，故鑫曙光房地产公司在借款合同解除后仍应对王倩倩的应付款项承担连带保证责任。王倩倩同时还以其所购房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，因此建设银行吉林市分行有权请求以约定抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款予以受偿。综上，建设银行吉林市分行的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、本判决生效之日起解除被告王倩倩、吉林市鑫曙光房地产开发有限公司与原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行于2017年10月16日签订的编号为220020101-0011-201705742号《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告王倩倩于本判决生效后七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金370830.83元，利息20290.28元，罚息1125.09元（利息及罚息计算至2020年9月8日，自2020年9月9日起借款本金370830.83元的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准计付至被告王倩倩还清借款之日止）； 三、被告王倩倩逾期不履行上述第二项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告王倩倩所抵押的坐落于吉林市船营区金沙街46号荣邦华福11号住宅2单元4层030号（建筑面积97.93平方米）折价或者以拍卖、变卖所得价款予以受偿； 四、被告王倩倩逾期不履行上述第二项确定的义务，由被告吉林市鑫曙光房地产开发有限公司承担连带责任。被告吉林市鑫曙光房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告王倩倩追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3516元（原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行已预交）由被告王倩倩、吉林市鑫曙光房地产开发有限公司共同负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  吴艳 二〇二〇年九月九日 书记员  姜帆