陕西省榆林市榆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0802民初6257号 原告:榆林市皇家内务物业服务有限责任公司，住所地陕西省榆林市高新技术产业园区北东环路风景家园小区****，统一社会信用代码916108006911450804。 法定代表人:张爱英，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王艳，该公司法务专员。 委托诉讼代理人：殷曼丽，陕西驼城律师事务所律师。 被告：艾某。 委托诉讼代理人：高艳梅，女，1966年10月27日出生，汉族，陕西省榆林市横山区人，现住榆林市开发区，系被告艾某之妻， 原告榆林市皇家内务物业服务有限责任公司（以下简称皇家内务物业公司）与被告艾某物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告皇家内务物业公司的委托诉讼代理人王艳、殷曼丽，被告艾某的委托诉讼代理人高艳梅均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告皇家内务物业公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告艾某立即向原告支付物业费17131.95元、电梯维保费8129.16元、生活垃圾清运费247.5元，共计25508.61元；2、依法判令被告艾某向原告支付逾期违约金5164元；3、案件诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年12月31日，原告与榆林市华瑞房地产开发有限责任公司签订前期物业管理服务合同，2013年12月25日，原告与赛维利亚小区业主委员会签订物业管理和服务合同，约定住宅物业费单价1.2元；电梯维护费一楼每月单价0.2元，每增高一层递增0.03元，生活垃圾费按政府规定收取。2015年12月31日，双方签订书面补充协议，约定自2016年1月1日起，将电梯费基准价调整为0.16元，生活垃圾处理费调整为每年30元/户。2016年12月25日，双方将前述物业服务合同续签至2019年12月24日，前述物业服务合同约定了业主逾期交纳物业费须按日千分之三支付违约金。被告系榆林开发区塞维利亚小区**楼****的所有权人，该房产建筑面积144.21平方米。被告作为业主，自2012年1月1日起至今一直拖欠至2020年3月31日的物业等费用，累计99个月，共计欠费数额25508.61元。原告向被告多次催要未果，原告向法院提起诉讼，提出以上诉讼请求。 被告艾某辩称，案涉房屋榆林市开发区塞维利亚小区1号楼A单元1401室系艾某本人所有并居住，房屋面积为144.21㎡。原告所诉2012年1月1日至2020年3月31日拖欠17131.95元、电梯维保费8129.16元、生活垃圾费247.5元，共计25508.61元，被告无异议。但该房屋顶部有漏水和暖气不暖的问题，多次联系物业公司，至今未处理，因此被告拒绝缴纳费用。另，原告给被告造成重大经济和精神的损失，故违约金不应该由被告承担，且原告应给被告补偿造成的损失，如果原告处理了被告的相关问题，被告就交纳上述物业费用。 本院经审理认定事实如下：被告艾某系赛维利亚小区1号楼A单元1404室的业主，该房屋的面积为144.21㎡。2009年12月31日，原告与榆林市华瑞房地产开发有限责任公司签订前期物业管理服务合同，约定由原告对赛维利亚小区进行物业管理服务，服务期限从2010年1月1日起至本物业业主委员会成立时。2013年12月25日，原告与榆林市赛维利亚小区业主委员会签订物业管理和服务合同，约定合同期限为叁年，从2013年12月30日起至2016年12月30日止；以上合同均约定住宅物业管理服务费为1.2元/㎡.月；电梯运行日常维护、维修费一楼为0.2元/㎡.月，每增高一层按0.03元/㎡.月递增增加收。卫生、垃圾处理费等按照地方政府制定的收费标准执行。合同还约定其他事项。2015年12月31日，原告与榆林市赛维利亚小区业主委员会签订补充协议，约定生活垃圾处理费为30元/户.年，并且将电梯运行维护费变更为首层基准价0.16元/㎡.月，楼层递增系数为0.03元/㎡.月；以上调整费用标准自2016年1月1日起执行。协议还约定其他事项。2016年12月25日，原告与榆林市赛维利亚小区业主委员会续签物业管理和服务合同，约定合同期限为2016年12月25日起至2019年12月24日止，合同约定事项与补偿协议相同。2020年3月31日，原告与赛维利亚小区业主委员会续签物业服务业合同，最终续签至2020年3月31日，物业服务费按原标准执行并收取。2013年榆林高新区管委会发出榆高新管发（2013）1号关于征收城市生活垃圾处理费的通知，对于城市生活垃圾处理费自2011年1月起收取，进行征收，由高新区管委会环卫所直接收取，居民每人/年10元，实行物业管理的住宅小区居民，由物业管理部门代收，统一向高新区环卫所缴纳。被告从2012年1月1日起至2020年3月31日止，未向原告缴纳的物业服务费为17131.95元（1.2元/㎡.月×144.21㎡×99个月）、电梯维修费8129.16元（0.59元/㎡.月×144.21㎡×48个月+0.55元/㎡.月×144.21㎡×51个月）、生活垃圾清运费247.5元（30元/年×99个月），共计25508.61元。 上述事实有原、被告的陈述，原告提供的前期物业管理服务合同、物业管理与服务合同、补充协议（2015年12月31日）、物业管理和服务合、延期物业服务合同、榆林市高新区管委会榆高新管发（2013）1号关于征收城市生活垃圾处理费的文件、业主入住卡、前期物业服务协议、催费通知单、送达照片、欠费明细等证据，均能证明原告拖欠物业费、电梯费、垃圾清运费属实，本院对上述证据和事实依法予以确认。 本院认为，榆林市华瑞房地产开发有限责任公司、赛维利亚小区业主委员会代表业主与原告皇家物业公司签订前期物业服务合同、物业管理和服务合同及补充协议，委托原告皇家内务物业公司对该住宅小区进行物业管理，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，涉案物业服务合同及补充协议有效，对赛维利亚小区业主具有约束力。艾某作为该小区的业主，应按照合同约定的收费标准支付物业费等费用。被告抗辩房屋顶部有漏水和暖气不暖的问题，多次联系物业公司，至今未处理，被告拒绝缴纳费用。经审查，被告未提供支持其理由的相关证据，其亦未在本案中明确提出反诉请求，故被告该抗辩理由依法不予采纳。本案中，原告主张由被告支付从2012年1月1日至2020年3月31日拖欠的物业服务费17131.95元、电梯维保费8129.16元、生活垃圾费247.5元，共计25508.61元，其核定的数额未超出本市物价部门确定的公益性收费标准，且未超出合同约定的收费标准，该主张本院依法予以支持。原告诉请因被告逾期交纳各种费用应按所欠费用的30%向原告支付违约金，根据双方合同约定被告逾期交纳物业等费用，原告可按规定收取1-3‰的滞纳金，原告该请求已经调整为所欠费用的30%，本案中根据原告的实际损失，兼顾合同的履行情况，根据公平原则和诚实信用原则，应当调整为所欠费用25508.61元的10%即2550.86元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具有应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下： 一、本判决生效后五日内，由被告艾某支付原告榆林市皇家内务物业服务有限责任公司物业服务费17131.95元、电梯维保费8129.16元、生活垃圾费247.5元，共计25508.61元；违约金2550.86元，共计28059.47元。 二、驳回原告榆林市皇家内务物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费280元，由原告榆林市皇家内务物业公司负担30元，由被告艾某负担250元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审判员  葛美云 二〇二〇年九月二十七日 书记员  庄 伟