广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初25635号原告：林有叶，女，1955年11月23日出生，汉族，住广东省广州市海珠区**********，公民身份号码440************549。被告：佛山市曼思顿酒店管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区*******金海广场808室，统一社会信用代码914***********405Q。法定代表人：何某1。原告林有叶诉被告佛山市曼思顿酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付拖欠的租金17654.2元及滞纳金882.71元；二、被告向原告支付拖欠的物管费及公摊电费2961.1元；三、被告向原告支付违约金3000元；四、被告缴清前期拖欠的水电费；五、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月18日，原告与被告签订托管物业合同，托管时间为2017年11月至2024年2月，月租金1714元，第三年开始每年递增5%，被告应于每月20号前将当月租金以银行划账方式交至原告指定账户；托管期间使用房屋产生的水、电、通讯、设备和物业管理费由被告承担。原告于2017年11月将房子交给被告管理，被告接管后从2019年4月开始拖欠租金，每次需要催促多次才给一点，到目前为止，拖欠2019年11月至2020年8月的租金17654.2元、滞纳金882.71元（17654.2×5%），2018年11月、12月和2019年8月至2020年7月的物管费2729.34元，2019年5月至2020年6月的公摊电费231.76元，2019年11月至2020年7月的水费57.26元，2020年5月至2020年7月的电费318.56元。为维护原告合法权益，请求判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告身份证复印件、被告公示信息打印件。拟证明原、被告诉讼主体资格。物业委托管理经营合同。拟证明原、被告签订委托经营管理合同，被告应向原告支付租金及物管费等费用。3、物业服务费发票、公摊电费发票。拟证明原告为被告垫付2018年11月1日至2018年12月31日、2019年8月1日至2020年7月31日的物业费2729.34元，2019年5月1日至2020年6月30日的公摊电费231.76元。4、水、电费发票。拟证明原告为被告垫付2019年11月6日至2020年7月6日的水费及违约金共57.26元、2020年5月1日至2020年7月31日的电费及违约金共318.56元。诉讼中，被告没有提交证据。本院认证：被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。原告的证据有原件核对，且与本案具有关联性，被告亦未举证反驳，本院予以采信。综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：佛山市禅城区**********（下简称2605房）的产权人为原告，房屋用途为商业服务性用房。2017年5月18日，原告（甲方、委托方）与被告（乙方、受委托方）签订《物业委托管理经营合同》，约定“第一条、托管物业位于佛山市禅城区*********……第二条、该物业用途为服务式公寓的出租及酒店客房……第四条、经营托管期限。1、开发商交楼时间为2017年10月，业主需在2017年11月1日前交楼给酒店方，装修配套期以及开业准备期为三个月，起租时间为2018年2月1日……本合同托管时间为2017年11月1日至2024年2月1日……第五条、租金及支付方式。1、租金：1714元/每月，该租金已含税价，租金第三年开始每年递增5%，乙方于每月20号前将当月租金以银行划账的方式至甲方指定银行账户……第八条、相关费用……乙方承担费用：水费、电费、宽带月费、有线电视月费、管理费、垃圾费、公摊照明费……第十三条、违约责任。1、本合同生效后，一方未全面且适当地履行合同义务的，即构成违约，需向守约方支付违约金。2、除另有约定外，本合同项下的违约金为3000元。3、无特殊原因且未经甲方同意，乙方迟延支付租金超过15日的，除应按约定如数补交外，从第16天起还应支付违约金每天100元。超过30天，甲方有权单方解除合同，以及向乙方收取违约金……”。原告代被告缴纳的费用为：2018年11月1日至2018年12月31日、2019年8月1日至2020年7月31日的物业服务费2729.34元；2019年5月1日至2020年6月30日的公摊电费231.76元；2019年11月6日至2020年1月6日的水费12.27元；2020年1月6日至2020年3月6日的水费8.18元；2020年3月6日至2020年5月6日的水费8.18元；2020年5月6日至2020年7月6日的水费28.63元；2020年5月1日至2020年5月31日的电费、违约金共104.84元；2020年6月1日至2020年6月30日的电费、违约金共116.7元；2020年7月1日至2020年7月31日的电费97.02元。原告当庭陈述：2605房现由被告出租给他人使用，尚未返还给原告，被告称租期于2021年4月到期；原告不要求解除合同，只是想拿回租金及水电费；原告起诉后，被告支付了2019年10月的租金，仍拖欠2019年11月起至今的租金未付。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《物业委托管理经营合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。关于原告诉请的租金和欠费。被告未到庭抗辩并举证证明其交租情况，本院对原告主张的欠费期间及欠费金额予以确认，被告应向原告支付2019年11月1日至2020年8月31日的租金17739.9元（1714×3+1714×1.05×7），2018年11月1日至2018年12月31日、2019年8月1日至2020年7月31日的物业服务费2729.34元，2019年5月1日至2020年6月30日的公摊电费231.76元，2019年11月6日至2020年7月6日的水费57.26元，2020年5月1日至2020年7月31日的电费、违约金318.56元。关于原告诉请的滞纳金和违约金。托管经营合同约定“乙方于每月20号前将当月租金以银行划账的方式至甲方指定银行账户”，“无特殊原因且未经甲方同意，乙方迟延支付租金超过15日的，除应按约定如数补交外，从第16天起还应支付违约金每天100元”。鉴于上述约定的计付标准即每天100元过高，本院酌定被告按一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%承担逾期支付租金的违约责任，即，被告应以当月租金为本金，按年利率15.4%自欠租次月5日起向原告分段支付违约金至实际清偿之日止。原告诉请超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告佛山市曼思顿酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告林有叶支付2019年11月1日至2020年8月31日的租金17739.9元及违约金（以当月租金为本金，按年利率15.4%自欠租次月5日起分段计至实际清偿之日止）；二、被告佛山市曼思顿酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告林有叶支付2018年11月1日至2018年12月31日、2019年8月1日至2020年7月31日的物业服务费2729.34元、2019年5月1日至2020年6月30日的公摊电费231.76元、2019年11月6日至2020年7月6日的水费57.26元、2020年5月1日至2020年7月31日的电费、违约金318.56元，合计3336.92元；三、驳回原告林有叶的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，案件受理费减半收取205元，由原告林有叶负担25元，被告佛山市曼思顿酒店管理有限公司负担180元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 田 媛二〇二〇年九月十四日书记员 陈佳颖