宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2020）宁0202民初2339号原告：宁夏建投城市运营管理有限公司，住所地位于宁夏银川市金凤区亲水大街南海路**（阅海湾商务区电投大厦****）。法定代表人：韩某，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：何某，宁夏兴业律师事务所律师。被告：孔祥林，男，1962年5月14日出生，汉族，住大武口区。委托诉讼代理人：孔某2（系原告孔某1的女儿），女，住大武口区。原告宁夏建投城市运营管理有限公司（以下简称建投管理公司）与被告孔某1房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。当事人的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建投管理公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房屋占有使用费34678.5元（按照房屋评估日租金标准113.7元/天，从2019年1月1日暂计算至2019年11月1日）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年10月31日，因国家“三供一业”分离移交政策的原因，原告与国家能源集团宁夏煤业有限责任公司（原神华宁夏煤业集团有限责任公司）签订《神华宁夏煤业集团有限责任公司职工家属区物业分离移交正式协议》，约定：按照自治区国资委《关于明确国有企业职工家属区“三供一业”分离移交资产处置相关政策规定的通知》（宁国资改办发（2017）1号）文件精神，国家能源集团宁夏煤业有限责任公司将其管辖的职工家属区物业管理用房、三产、公房、土地、公共场所和设施等国家能源集团宁夏煤业有限责任公司资产无偿划给原告（具体以双方共同签字盖章确认的移交资产清单为准）。移交基准日为：2018年11月30日。后国家能源集团宁夏煤业有限责任公司物业服务分公司（原神华宁夏煤业集团有限责任公司物业服务分公司）将包括“石嘴山市大武口区丽日一区******营业房”在内的大武口地区的物业资产移交给了原告，原告取得上述房屋的所有权和支配权。上述资产移交后，原告得知：被告与国家能源集团宁夏煤业有限责任公司物业服务分公司（原神华宁夏煤业集团有限责任公司物业服务分公司）曾于2018年11月2日签署过编号为：2018-房-******号的《房屋租赁合同书》，合同约定：被告租赁使用“石嘴山市大武口区丽日一区******”，租期：2018年5月7日至2018年12月31日，租金20372元。同时，原告委托宁夏正业通房地产土地资产评估有限公司对涉案房屋在2019年1月1日的市场租金标准进行了评估，评估出的年租金标准为41500元（即日租金标准约为113.7元/天）。上述租赁期限届满后，原告多次通知被告，腾空并搬离原告所有的“石嘴山市大武口区丽日一区******营业房”内的可移动物品，并支付房屋占有使用费，但被告均不予理会。现被告在未取得原告同意的情况下，继续侵占使用原告拥有所有权的涉案房屋“石嘴山市大武口区丽日一区******8”，且拒不向原告支付欠付的房屋占有使用费，已经严重侵害原告的合法权益，故原告诉至本院，请求判如所请。孔某1辩称，对原告主张的日租金计算标准有异议，被告从未收到原告的任何移交通知，也未与原告签订合同，被告也不存在占用原告房屋不搬离的情况。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了举证、质证。原告提交的《神华宁夏煤业集团有限责任公司职工家属区物业分离移交正式协议》及附件、《神华宁夏煤业集团物业服务分公司物业资产移交清册》、《房屋租赁合同》真实、合法，且与本案具有关联性，本院予以采信；原告提交的《资产评估报告》系其单方委托，被告不予认可，故本院不予采信；原告提交的照片达不到其证明目的，本院不予采信；被告提交的录音真实、合法，且与本案具有关联性，本院予以采信；被告提交的证词，因证人未到庭，故本院不予采信；被告提交的微信聊天记录截屏达不到被告的证明目的，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2018年10月31日，原告与案外人国家能源集团宁夏煤业有限责任公司（原名神华宁夏煤业集团有限责任公司）签订《神华宁夏煤业集团有限责任公司职工家属区物业分离移交证实协议》一份，约定按照自治区国资委《关于明确国有企业职工家属区“三供一业”分离移交资产处置相关政策规定的通知》（宁国资改办发【2017】1号）文件精神，案外人国家能源集团宁夏煤业有限责任公司将其管辖的银川、宁东、吴忠、惠农、大武口地区职工家属区物业管理用房、用于物业服务管理的设备设施以及职工家属区红线内商业用房、三产、公房、土地、公共场所和设施等资产无偿划转给原告。2018年11月2日，案外人国家能源集团宁夏煤业有限责任公司与被告签订《房屋租赁合同书》一份，约定被告承租位于石嘴山市大武口区丽日一区******营业房，总面积288.07㎡，每平米每月9元，租赁期限从2018年5月7日起将房屋交付被告使用，至2018年12月31日到期。租金贰万零叁佰柒拾贰元整（￥20372.00），合同签订时交租金贰万零叁佰柒拾贰元整。该合同同时约定，案外人国家能源集团宁夏煤业有限责任公司将租赁房屋转让给第三方时，租赁合同对新的房屋所有人继续有效。合同签订后，被告依约缴纳了租金20372元。合同到期后，案外人国家能源集团宁夏煤业有限责任公司未与被告续签合同，原、被告之间也未签订新的租赁合同。被告于2019年6月中旬搬离涉案111号、112号房屋。原告自认涉案111号、112号、113号房屋其于2019年10月或11月份将门锁更换。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，租赁合同到期后，双方未再续签合同，应视为不定期租赁，即使涉案房屋产权移交给原告，也应按照原租赁合同计算租金即每月每平米9元，故原告主张按照评估价格计算租金的理由不能成立。被告提交的录音可以显示涉案111号、112号房屋使用至2019年6月，自2019年1月1日起至2019年6月的租金，被告应予以支付，原告不知涉案房屋的具体面积，本院按照被告陈述的房屋面积酌定支持2019年1月1日至2019年6月15日期间111号（面积109.15㎡）、112号（面积89.46㎡）的租金为9831元（109.15㎡×9元/月/㎡÷30天×165天＋89.46㎡×9元/月/㎡÷30天×165天）。被告提交的证据不能证实其于2019年9月5日搬离涉案113号房屋，原告陈述其于2019年10月或者11月将涉案房屋门锁更换，故本院酌定支持2019年1月1日至2019年10月1日期间113号（面积89.46㎡）房屋的租金为7246元（89.46㎡×9元/月/㎡×9个月）。综上所述，被告应支付原告涉案三间房屋的租金共计17077元。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十八条第三款之规定，判决如下：被告孔某1于本判决生效后五日内支付原告宁夏建投城市运营管理有限公司房屋租金共计17077元。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费666元，减半收取计333元，由宁夏建投城市运营管理有限公司负担169元，由孔某1负担164元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 宋娜娜 二○二○年九月二十二日书记员 马 波附：本案相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十八条人民法院应当要求证人出庭作证，接受审判人员和当事人的询问。证人在审理前的准备阶段或者人民法院调查、询问等双方当事人在场时陈述证言的，视为出庭作证。双方当事人同意证人以其他方式作证并经人民法院准许的，证人可以不出庭作证。无正当理由未出庭的证人以书面等方式提供的证言，不得作为认定案件事实的根据。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。