四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初5701号 原告：中国农业银行股份有限公司成都锦城支行，住所地：成都市锦里东路**宏达大厦。 负责人：向虹，职务，行长。 委托诉讼代理人：俞婧忞，四川蓉城律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：李巍，四川蓉城律师事务所律师，一般授权。 被告：何达，男，汉族，1988年12月25日出生，住四川省巴中市巴州区。 被告：张亭，女，汉族，1990年7月7日出生，住四川省苍溪县。 原告中国农业银行股份有限公司成都锦城支行（以下简称农行成都锦城支行）与被告何达、张亭金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行成都锦城支行的委托诉讼代理人李巍到庭参加诉讼，被告何达、张亭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 农行成都锦城支行向本院提出诉讼1、判令何达、张亭归还借款本金313627.65元及利息8527.66元、罚息61.81元、复利48.32元，合计322265.44元（利息、罚息、复利暂计至2020年3月17日，自2020年3月18日起至借款本息实际付清之日止的利息、罚息、复利按照《个人购房担保借款合同》的约定计算）;2、判令农行成都锦城支行有权处置何达、张亭位于成都市华阳街道成都××小区××号楼××单元××号抵押房屋（川（2018）成天不动产产权第0006206号、不动产权第0006207号）并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、逾期利息、复利、利息损失、律师费、诉讼费、诉讼保全费及其他原告为实现债权的相关费用;3、判令本案的诉讼费、公告费、保全费由何达、张亭承担。事实与理由：农业银行成都锦城支行与何达于2014年9月5日签订《个人购房担保借款合同》，约定何达向农行成都锦城支行借款370000元，用于购买成都市华阳街道成都××小区××号楼××单元××号房屋，并以该贷款所购房屋（川（2018）成天不动产产权第0006206号、不动产权第0006207号）作为抵押担保（已办理抵押登记），用以偿还合同项下的贷款，还款方式为等额本息。2014年9月5日，农行成都锦城支行如约向何达指定账户放款370000元，但何达未按时足额归还农行成都锦城支行贷款，截止2020年3月17日已逾期7期。根据农行成都进程支行与何达签订的《个人购房担保借款合同》第12.3条约定，现农行成都锦城支行有权提前收回已发放借款，提前行使担保权，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿，同时依该合同约定向何达、张亭收取实现债权的相关费用。何达、张亭并未按约履行还款义务，构成违约。 何达、张亭未到庭参加诉讼，也未提交答辩状。 经审理查明，农行成都锦城支行与何达签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定：贷款本金370000元，借款期限20年，按月等额本息还款。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，担保方式为所购房产作为抵押。借款人未按约定按期足额偿还借款，已构成违约，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮20%后再上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。复利自2020年3月18日起以到期未付利息部分为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%再上浮50%计算至利息实际付清之日止。张亭签订了《共同债务人承诺书》，承诺为该笔借款的共同债务人。何达、张亭以其所有的位于成都市天府新区华阳天府大道南段2389号4栋1单元28楼2805号房屋（川（2018）成天不动产产权第0006206号、不动产权第0006207号）为上述债务承担抵押担保责任，并办理了抵押登记。 上述合同签订后，农行成都锦城支行依约向何达指定账户发放了贷款370000元，何达、张亭未按约还款。截止2020年3月17日尚欠借款本金本金313627.65元、利息8527.66元、罚息61.81元、复利48.32元。 上述事实有原、被告身份信息、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、贷款审批通知书、贷款发放通知书、个人信贷业务申请表、共同债务承诺书、借款凭证、结婚证、商品房买卖合同摘要、个人未还款逾期查询、同意房产抵押承诺书信用查询、同意房产抵押承诺书、个人信用报告、个人购房贷款面谈笔录、公证书等证据及庭审笔录在案为证，本院予以确认。 本院认为，农行成都锦城支行与何达签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。农行成都锦城支行依约向何达指定账户发放了贷款370000元，且张亭签订了《共同债务人承诺书》，承诺为该笔借款的共同债务人，但何达、张亭未按约履行还款义务，应当承担相应的违约责任。故农行成都锦城支行要求何达、张亭偿还截止2020年3月17日尚欠借款本金313627.65元、利息8527.66元、罚息61.81元、复利48.32元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。自2020年3月18日起至借款本息实际付清之日止的利息、罚息、复利按照《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》的约定计算，上述利息、罚息、复利总计以不超过年利率24%为限。何达、张亭以其所有的位于成都市天府新区华阳天府大道南段2389号4栋1单元28楼2805号房屋（川（2018）成天不动产产权第0006206号、不动产权第0006207号）为上述债务承担抵押担保责任，并办理了抵押登记，故农行成都锦城支行对何达、张亭所有的位于成都市天府新区华阳天府大道南段2389号4栋1单元28楼2805号房屋（川（2018）成天不动产产权第0006206号、不动产权第0006207号）享有抵押权，有权对该抵押房屋折价、拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿。根据合同约定，农行成都锦城支行主张何达、张亭承担诉讼费、公告费、保全费，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、何达、张亭于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司成都锦城支行尚欠的借款本金本金313627.65元、利息8527.66元、罚息61.81元、复利48.32元（上述利息、罚息、复利暂计算至2020年3月17日，2020年3月18日起至全部贷款本息还清之日止的利息、罚息、复利，计算方式按照《个人购房担保借款合同》的约定计算，上述利息、罚息、复利总计以不超过年利率24%为限）； 二、中国农业银行股份有限公司成都锦城支行对何达、张亭所有的位于成都市天府新区华阳天府大道南段2389号4栋1单元28楼2805号房屋（川（2018）成天不动产产权第0006206号、不动产权第0006207号）享有抵押权，有权对该抵押房屋折价、拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿； 三、驳回中国农业银行股份有限公司成都锦城支行的其他诉讼请求。 如何达、张亭未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6134元，公告费600元，保全费2132元由何达、张亭负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  卢光一 人民陪审员  刘万丰 人民陪审员  江 莎 二〇二〇年九月二十八日 书 记 员  孙锐南 法官 助理  舒凤琼