宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2020）宁0202民初2336号原告：宁夏建投城市运营管理有限公司。法定代表人：韩某。委托诉讼代理人：何某，宁夏兴业律师事务所律师。被告：秦某。委托诉讼代理人：李某，宁夏致和律师事务所律师。原告宁夏建投城市运营管理有限公司与被告秦某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行审理。当事人的委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。宁夏建投城市运营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告秦某向原告宁夏建投城市运营管理有限公司支付房屋租金28358.1元（按照房屋评估的日租金标准116.7元/天，自2019年1月1日计算至2019年8月31日止）；2.本案案件受理费由被告秦某承担。事实及理由：2018年10月31日，因国家“三供一业”分离移交政策的原因，宁夏建投城市运营管理有限公司与国家能源集团宁夏煤业有限责任公司(原神华宁夏煤业集团有限责任公司)签订《神华宁夏煤业集团有限责任公司职工家属区物业分离移交正式协议》，协议约定按照自治区国资委《关于明确国有企业职工家属区“三供一业”分离移交资产处置相关政策规定的通知》[宁国资改办发(2017)1号]文件精神，国家能源集团宁夏煤业有限责任公司将其管辖的职工家属区物业管理用房、用于物业服务管理的设备以及职工家属区红线内商业用房、三产、公房、土地、公共场所和设施等资产无偿划给宁夏建投城市运营管理有限公司(具体以双方共同签字盖章确认的移交资产清单为准)。移交基准日为:2018年11月30日。国家能源集团宁夏煤业有限责任公司物业服务分公司(原神华宁夏煤集团有限责任公司物业服务分公司)将包括“石嘴山市大武口区丽日区九号营业房”在内的大武口地区的物业资产移交给了宁夏建投城市运营管理有限公司，宁夏建投城市运营管理有限公司取得上述房屋的所有权和支配权。上述资产移交后，宁夏建投城市运营管理有限公司得知秦某与国家能源集团宁夏煤业有限责任公司物业服务分公司(原神华宁夏煤业集团有限责任公司物业服务分公司)曾于2018年11月21日签订编号为2018-房377号的《房屋租赁合同书》，合同约定由秦某租赁使用“石嘴山市大武口区丽日六区九号营业房”，租期自2018年10月12日至2018年12月31日止，租金9271元。宁夏建投城市运营管理有限公司委托宁夏正业通房地产土地资产评估有限公司对“石嘴山市大武口区丽日六区九号营业房”房屋在2019年1月1日的市场租金标准进行了评估，评估出的年租金标准为42600元(即日租金标准约为116.7元/天)。上述租赁期限届满后，宁夏建投城市运营管理有限公司多次通知秦某，腾空并搬离宁夏建投城市运营管理有限公司所有的“石嘴山市××区营业房”内的可移动物品，并支付房屋占有使用费，但秦某均不予理会。因秦某在未取得宁夏建投城市运营管理有限公司同意的情况下继续侵占使用石嘴山市大武口区丽日六区九号营业房，且拒不向支付房屋占有使用费。现宁夏建投城市运营管理有限公司为维护其合法财产权益，将纠纷诉讼至本院。秦某辩称，应依法驳回宁夏建投城市运营管理有限公司的诉求，理由是：秦某和神华宁夏煤业集团有限责任公司物业服务分公司签订了房屋租赁合同，但因出租房屋存在严重漏水情况，导致大面积房屋无法使用，合同到期后秦某就联系神华宁夏煤业集团有限责任公司物业服务分公司工作人员要退还承租房屋，但是神华宁夏煤业集团有限责任公司物业服务分公司以房屋已经移交给宁夏建投城市运营管理有限公司为由而拒绝接收，后秦某又找到宁夏建投城市运营管理有限公司要求退还所承租房屋，但宁夏建投城市运营管理有限公司又以正处于交接过程无法接收房屋为由拒绝接收，导致秦某无法将承租房屋退还。在此期间因承租房屋还存在漏水问题一直未解决，所以秦某也未对承租房屋进行正常使用。因神华宁夏煤业集团有限责任公司物业服务分公司和宁夏建投城市运营管理有限公司相互推诿收回房屋事宜，无奈之下秦某于2019年8月底将房屋钥匙强行交给宁夏建投城市运营管理有限公司的物业工作人员，该事实通过宁夏建投城市运营管理有限公司计算使用费的截止时间可以确定。综上，秦某不应向宁夏建投城市运营管理有限公司支付占用期间的费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。宁夏建投城市运营管理有限公司提交的《神华宁夏煤业集团有限责任公司职工家属区物业分离移交正式协议》《神华宁夏煤业集团物业服务分公司物业资产移交清册》《房屋租赁合同》、照片打印件（于2019年8月21日拍摄）均具有证据的真实性、合法性，在证据关联性上能体现其所主张待证事实的存在，且所主张待证事实与案件之间具有实质联系，予以采信；而《资产评估报告》在证据关联性上所体现待证事实与案件争议之间无实质关系，不予采信。秦某提交的可鑫宾馆楼板漏水、屋顶漏雨情况说明、影像资料（视频）仅具有证据的真实性、合法性，但在证据关联性不能体现其主张主要待证事实的存在，不予采信。本院经审理认定事实如下：2018年12月25日,秦某与神华宁夏煤业集团有限责任公司物业服务分公司补签了一份《房屋租赁合同书》，合同约定由神华宁夏煤业集团有限责任公司物业服务分公司将其所有的位于石嘴山市××区营业房出租给秦某使用，租期期限自2018年10月12日至2018年12月31日止为81天，租金9271元，合同还对其他相关内容进行了约定，其中就有乙方对租赁房屋进行周期性修理、维护和保养，所产生费用均由乙方承担的约定。因国家“三供一业”分离移交政策的原因，2018年10月31日宁夏建投城市运营管理有限公司与神华宁夏煤业集团有限责任公司签订《神华宁夏煤业集团有限责任公司职工家属区物业分离移交正式协议》，协议约定按照自治区国资委《关于明确国有企业职工家属区“三供一业”分离移交资产处置相关政策规定的通知》[宁国资改办发(2017)1号]文件精神，神华宁夏煤业集团有限责任公司将其管辖的职工家属区物业管理用房、用于物业服务管理的设备以及职工家属区红线内商业用房、三产、公房、土地、公共场所和设施等资产无偿划给宁夏建投城市运营管理有限公司(具体以双方共同签字盖章确认的移交资产清单为准)。移交基准日为2018年11月30日。2018年12月31日神华宁夏煤集团有限责任公司物业服务分公司将包括“石嘴山市大武口区丽日区九号营业房”在内的位于大武口区的物业资产移交给了宁夏建投城市运营管理有限公司。宁夏建投城市运营管理有限公司从而取得上述房屋的所有权。2019年1月1日在秦某所承租房屋到期后，秦某仍一直使用房屋至2019年8月31日止，但秦某却未向宁夏建投城市运营管理有限公司支付这段期间所产生的租金。现宁夏建投城市运营管理有限公司为维护其合法财产权益，将纠纷诉讼至本院。本院认为，秦某与神华宁夏煤业集团有限责任公司物业服务分公司签订的《房屋租赁合同书》是有效合同。当宁夏建投城市运营管理有限公司接收上述合同项下××区营业房后，上述合同即对宁夏建投城市运营管理有限公司产生约束力。2019年1月1日在上述合同租赁期限到期后，大武口区丽日区九号营业房仍处于秦某的支配使用下，而宁夏建投城市运营管理有限公司也并未对秦某继续使用房屋提出异议，且宁夏建投城市运营管理有限公司在本案中亦认可自2019年1月至8月期间双方存在房屋租赁关系。故，秦某有依上述合同约定114.46元／天的租金标准向宁夏建投城市运营管理有限公司支付租金27699.32元的民事责任。秦某在庭审答辩阶段陈述其于2019年8月底将房屋钥匙强行交给宁夏建投城市运营管理有限公司的物业工作人员，恰好可以表明其在行使相关法律赋予其不定期租赁合同项下的法定解除权。虽上述合同转为不定期租赁合同，但合同约定的内容仍对双方产生效力。故，无论宁夏建投城市运营管理有限公司以评估房屋租金标准请求给付租金，还是秦某以承租房屋有瑕疵需要降低租金或者产生维修费由宁夏建投城市运营管理有限公司承担的理由均不符合上述合同的约定，均不成立。综上所述，为维护民事主体所享有的合法财产权等民事权益。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：被告秦某于本判决生效后三日内向原告宁夏建投城市运营管理有限公司支付下欠租金27699.32元。如义务方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费508元，减半收取计254元，由宁夏建投城市运营管理有限公司负担25元，由秦某负担229元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 刘力 二○二○年九月三十日书记员 王雅附：本判决适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。