吉林省汪清县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2424民初836号 原告：吉林汪清农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91222424XXXXXX，住所吉林省汪清县。 法定代表人：宋光日，公司董事长。 委托诉讼代理人：王树明，男，1969年3月16日生，汉族，公司职员，住汪清县。 被告：吴菲菲，女，1994年6月8日生，汉族，无职业，住延吉市。 原告吉林汪清农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告吴菲菲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告农商银行委托诉讼代理人王树明，被告吴菲菲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除借款合同并判令被告立即偿还我行贷款本金225,568.59元及按合同约定至合同履行完毕为止的全部利息。2、抵押人承担抵押担保责任。3、被告承担全部诉讼费。事实和理由：被告吴菲菲于2015年8月13日与我行签订个人住房按揭借款合同,借款金额为260,000.00元,到期日为2035年8月3日,月利率为4.95‰,还款方式为等额本息即每月20日偿还贷款本息1773.43元,担保方式为抵押担保,担保物为吴菲菲名下房屋,位于延吉市长白山西路**10XXXX,房屋面积63.38平方米,土地面积为9.72平方米,以上房屋及土地已到相关部门办理了抵押登记手续。该笔借款于2019年11月8日最后一次偿还贷款本金766.48元及利息1016.57元,现贷款余额为225,568.59元,剩余贷款本息至今末偿还。贷款人现住址不详,无法查找。根据贷款合同第十六条(一)1.、6.约定不按合同约定按时足额偿还借款本息或其它应付款项及被宣告失踪,贷款合同第十七条(二)、(三)约定出现上述情况我行有权宣布贷款立即到期,要求借款人立即清偿借款本息及相关费用,同时有权解除与借款人的借贷关系。该笔借款利息计算如下:2019年11月9日至合同履行完毕为止本金为225,568.59元利息按合同约定月利率为4.95‰计算。该笔借款未按合同约定按时足额偿还,后期我行工作人员多次找被告进行催收,因被告去向不明,无法联系导致该笔借款无法按合同约定如期偿还借款本息,故特向贵院提出诉讼请求,依法判决解除借款合同并判令被告立即偿还我行贷款本金225,568.59元及按合同约定至合同履行完毕为止的全部利息,抵押人承担抵押担保责任,被告承担全部诉讼费用。 吴菲菲辩称，对原告起诉状的内容没有异议，因为我经商资金紧张，资金周转不过来所以没有按期偿还借款。 农商银行围绕其诉讼请求，向本院提交如下证据： 1、银行营业执照、被告身份证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体身份。 2、《个人住房按揭借款合同》复印件一份（共33页），证明2015年8月13日吴菲菲与农商银行签订了《个人住房按揭借款合同》，吴菲菲在农商银行借款本金26万元，借款期限是240个月，从2015年8月13日到2035年8月3日止。借款利率是月利率4.95‰。并由吴菲菲将按揭贷款房屋进行了抵押，并办理了抵押他项权证。抵押的房屋位于延吉市长白山西路XX号，建筑面积是63.38㎡。 3、抵押物品清单复印件一份，证明吴菲菲用位于延吉市长白山西路XX号10XXXX房屋进行抵押。 4、吴菲菲的房产证及土地使用权证复印件各一份，证明吴菲菲用此房屋作为借款抵押担保（房屋所有权人为吴菲菲，房屋产权证号为：延房权证字第645XXX号，该房屋坐落于延吉市长白山西路XX号10XXX室，建筑面积为63.38平方米，土地使用证，使用权人为吴菲菲，土地使用权证号为：延国用（2015）第24XXX号。 5、房屋他项权证复印件一份，证明吴菲菲抵押的该房屋依法在延吉市房屋产权管理中心办理了房屋他项权证，房屋他项权证的证号为：延房他证字第260X**，房屋他项权利人为原告吉林汪清农村商业银行股份有限公司，房屋所有权人为吴菲菲。 6、农村信息用社贷款凭证复印件一份，证明2015年8月14日原告已经向被告吴菲菲发放贷款26万元整。 7、汪清农村商业银行贷款还贷凭证复印件一份。证明截止到2019年11月8日，吴菲菲尚欠原告银行贷款本金225，568.59元。 吴菲菲未向本院提交证据。 经庭审质证，对于农商银行提交的上述全部证据，吴菲菲没有异议。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据庭审采信的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下： 2015年8月13日原告农商银行与被告吴菲菲于签订了一份《个人住房按揭借款合同》,吴菲菲在农商银行借款26万元,借款期限240个月，从2015年8月13日至2035年8月3日,借款月利率为4.95‰,还款方式为等额还款本息。担保方式为抵押担保,抵押担保的担保物为吴菲菲名下房屋（该房屋所有权人吴菲菲，房屋产权证号为：延房权证字第645XXX号，房屋坐落延吉市长白山西路36号10XXX,房屋建筑面积63.38平方米,土地面积为9.72平方米）。2015年8月13日该房屋及土地到相关部门办理了抵押登记手续（房屋他项权证号为：延房房他证字第260X**房屋他项权利人：吉林汪清农村商业银行股份有限公司，房屋所有人：吴菲菲）。2015年8月14日农商银行将26万元借款转入吴菲菲账户。合同履行过程中，吴菲菲按借款合同约定，每月偿还农商银行贷款，一直还款至2019年11月8日，吴菲菲尚欠农商银行借款本金225，568.59元。之后，吴菲菲未向农商银行还款付息，经农商银行追要未果，故农商银行提起诉讼，根据贷款合同第十六条(一)1约定不按合同约定按时足额偿还借款本息或其它应付款项,贷款合同第十七条(二)、(三)约定出现上述情况我行有权宣布贷款立即到期,要求借款人立即清偿借款本息及相关费用,同时有权解除与借款人的借贷关系。 本院认为，原告农商银行与被告吴菲菲系借款合同法律关系。双方签订的《个人住房按揭借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，该借款合同合法有效，对双方均具有法律约束力。在合同履行过程中，从2019年11月8日至今，吴菲菲未继续履行向农商银行按月偿还借款本息义务，吴菲菲存在违约行为，应当依法承担违约责任。依据双方签订的《个人住房按揭借款合同》第十六条第一款第（一）项1条、第十七条第一款第（二）、（三）项的约定，农商银行有权要求解除与借款人的借款合同，并要求立即偿还剩余借款本金及利息。因此，农商银行的诉讼请求具有事实基础和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第（三）、（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，判决如下： 一、解除原告吉林汪清农村商业银行股份有限公司与被告吴菲菲签订的《个人住房按揭借款合同》。 二、限被告吴菲菲在本判决发生法律效力后10日内向原告吉林汪清农村商业银行股份有限公司偿还剩余借款本金225,568.59元及利息（利息从2019年11月9日起至履行完毕之日止，利率按合同约定月利率4.95‰计算）。 三、原告吉林汪清农村商业银行股份有限公司对被告吴菲菲的抵押房屋具有优先受偿权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4684.00元（原告预交4684.00元），减半收取计2342.00元，由吴菲菲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  葛立新 二〇二〇年九月二十九日 书记员  闫 微