新疆维吾尔自治区于田县人民法院   民 事 判 决 书   （2019）新3226民初419号     原告：于田县润丰建筑器材租赁站，住所地新疆维吾尔自治区于田县加依乡喀拉吐干村。   经营者：张强，男，1980年7月6日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区于田县。   委托诉讼代理人：张雪梅，新疆玉都律师事务所律师。   被告：新疆中和阗盛工程建设有限公司，住所地新疆维吾尔自治区和田市屯垦东路**。   法定代表人：陈裕平，系该公司董事长。   委托诉讼代理人：刘琦，新疆玉带律师事务所律师。   原告于田县润丰建筑器材租赁站（以下简称润丰租赁站）与被告新疆中和阗盛工程建设有限公司（以下简称中和阗盛公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用普通程序，分别于2019年12月5日、2020年6月29日两次公开开庭进行了审理，原告润丰租赁站委托诉讼代理人张雪梅，被告中和阗盛公司委托诉讼代理人刘琦到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告润丰租赁站向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《建筑器材租赁合同》；2、依法判令被告支付拖欠原告截止2019年10月22日之前的租金590564.2元；3、依法判令被告立即退还租赁物即钢管19490.5米、扣件20837套，如不能退还按照单价钢管12元/米、扣件5元/套计赔，并支付原告自2019年10月23日起按照未退还钢管每米每天0.015元、扣件每套每天0.015元计算至租赁物全部退还完毕或赔偿款支付完毕之日的租金。4、依法判令被告支付原告逾期支付租金等违约金177169元。事实和理由：被告中和阗盛公司承建于田县绿色生态脱贫产业园PPP项目时，急需租赁建筑材料，为此被告中和阗盛公司于田县第一项目部及其委托代理人吴某某与原告润丰租赁站签订《建筑器材租赁合同》，合同约定租赁物资名称、单价、租金计算、丢失物资赔偿单价、付款方式及逾期支付租金违约责任等。合同签订后原告按照被告的要求向其提供了建筑租赁物资，被告在租赁过程中支付了78550元租赁费并退还了部分租赁物资。经核算截至2019年10月22日欠付租金590564.2元，未退还租赁物钢管19490.5米、扣件20837套。另外被告逾期支付租金，已构成违约并给原告造成巨大经济损失，应支付违约金等177169元。上述款项及物资经原告多次催要未果，为此原告诉至法院，望判如所请。   被告中和阗盛公司辩称，1、被告和原告之间没有签订合同，被告不承担合同所谓的租金，原告的诉讼主张没有事实和法律依据，请求法院依法驳回。2、原告起诉的租金存在诉讼时效问题，合同是在2017年10月签订，合同中约定租金的给付时间是按月给付，现在已是2019年12月，长达2年2个月，根据民法总则的规定短期诉讼时效为1年。因此，原告诉讼请求中关于租金的主张已过诉讼时效。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有异议的《建筑器材租赁合同》、租金费用结算表、租赁产品提货单、租赁产品退还单、委托书，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条之规定，对《建筑器材租赁合同》、租金费用结算表、租赁产品提货单、租赁产品退还单、委托书，本院予以采信。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   被告中和阗盛公司在于田县承建了于田县绿色生态脱贫产业园PPP项目后，被告中和阗盛公司在于田县设立了临时机构于田县第一项目部，项目经理是车某某。为了便于开展工作，2017年10月11日，被告中和阗盛公司向于田县公安局提出申请刻印于田县第一项目部资料章和财务专用章，车某某作为经办人在印章审批登记表上签名。2017年10月9日，原告润丰租赁站（甲方）与中和阗盛公司于田县第一项目部（乙方）签订《建筑器材租赁合同》，合同第二条第三项约定：“乙方必须按月（每月25-30日）到甲方一次交清租金，超过规定日期不付或未付清的，按实际超出天数计付违约金，每天收取欠款总额的千分之五，并且乙方从提货之日起一个月内交不清租赁费的总额的，甲方有权收回乙方租甲方所有的建筑器材，并要求乙方支付合同总额30%的违约金。”合同第九条约定：“建筑器材每日租金为钢管每米0.015元，扣件每个0.015元，钢管接头每个0.03元。”合同第十条约定：“乙方派易先武、卢酉等同志就租用甲方物资办理提货手续（具体规格、数量以提货单为准）。”合同第十二条约定：“建筑器材使用期自2017年10月9日起至2018年12月31日止。”原告润丰租赁站经营者张强在甲方委托代理人处签字，中和阗盛公司于田县第一项目部在乙方处加盖新疆中和阗盛工程建设有限公司于田县第一项目部财务专用章，乙方委托代理人处有吴某某签字。合同备注“不含税票，扣件赔偿每个5元，钢管丢失赔偿12元/米。”原告润丰租赁站自2017年10月9日起至2019年7月10日期间，向中和阗盛公司于田县第一项目部出租建筑器材，提货单提货人处有易某某、卢某、裴某某的签名。中和阗盛公司于田县第一项目部自2018年4月24日起至2019年7月10日止向原告润丰租赁站归还部分建筑器材，退还单上有裴某某的签名。截至2019年10月22日原告润丰租赁站向中和阗盛公司于田县第一项目部出租钢管78580米，归还59089.5米，剩余19490.5米未归还；出租扣件45900套，归还25063套，剩余20837套未归还，租赁期间共产生租赁费用669114.2元，中和阗盛公司于田县第一项目部向原告润丰租赁站支付租赁费用78550元，剩余590564.2元租赁费至今未付。庭审后，原告润丰租赁站放弃了诉讼请求3中关于“支付原告自2019年10月23日起按照未退还钢管每米每天0.015元、扣件每套每天0.015元计算至租赁物全部退还完毕或赔偿款支付完毕之日的租金”的诉求。   另查明，2018年5月21日，中和阗盛公司于田县第一项目部给材料员裴某某出具了委托书，授权裴某某与原告润丰租赁站接洽材料租赁相关事宜。   本院认为，本案争议焦点有以下5点：1、被告是否适格。2、原告主张的违约金是否过高。3、租金的追偿是否已过诉讼时效。4、涉案合同中加盖的项目部财务专用章是否真实。5、原、被告履约事实是否发生。   第一个争议焦点，被告中和阗盛公司是否适格。《建筑器材租赁合同》开头部分注明承租方（乙方）为“中和阗盛公司于田第一项目部”，合同最后盖有“新疆中和阗盛工程建设有限公司于田县第一项目部财务专用章”，涉案工程“于田县绿色生态脱贫产业园PPP项目”系由被告中和阗盛公司承建。于田县第一项目部属于被告中和阗盛公司在于田县设立的临时机构，为了便于开展工作，被告中和阗盛公司向于田县公安局提出申请刻印于田县第一项目部财务专用章。综上，可以证实原告润丰租赁站与中和阗盛公司于田县第一项目部签订的《建筑器材租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，系有效合同，作为承租方中和阗盛公司于田县第一项目部应承担相应的承租方责任。中和阗盛公司于田县第一项目部因不具有独立法人资格，根据《中华人民共和国公司法》第十四条规定，其民事责任应由被告中和阗盛公司承担，因此，中和阗盛公司作为本案的被告是适格的。   第二个争议焦点，原告主张的违约金是否过高。原告润丰租赁站与中和阗盛公司于田县第一项目部签订《建筑器材租赁合同》合同第二条第三项约定中和阗盛公司于田县第一项目部因不能按照合同约定支付租赁费承担合同总额30%的违约金。结合本案，原、被告双方在签订租赁合同时，对违约金已进行了约定，且被告中和阗盛公司未按照合同约定支付租赁费，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”法律规定违约金的性质系用于弥补损失，原告润丰租赁站主张按照未付租赁费的30%计算违约金，即590564.2元×30%=177169元，未超出法律规定范围。故对原告润丰租赁站主张30%的违约金的诉讼请求，本院予以支持。   第三个争议焦点，租金的追偿是否已过诉讼时效。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”自2017年10月1日起施行的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条已经明确规定了诉讼时效期间为三年。另外根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条之规定：“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。”本案中原告润丰租赁站与中和阗盛公司于田县第一项目部是在2017年10月9日签订的合同，本案原告润丰租赁站起诉被告中和阗盛公司支付租金的诉讼时效应当适用于《中华人民共和国民法总则》诉讼时效期间为三年的规定，故原告润丰租赁站主张被告中和阗盛公司支付租金的诉讼请求没有超过诉讼时效。   第四个争议焦点，涉案合同中加盖的项目部财务专用章是否真实。原告润丰租赁站向法庭提交盖有中和阗盛于田县第一项目部财务专用章的《建筑器材租赁合同》，被告中和阗盛公司对财务专用章的真实性持有异议，根据法律规定，当事人对其主张负有举证责任，此时，被告中和阗盛公司应当向法庭提供证据证明中和阗盛于田县第一项目部财务专用章不真实，但其未向法庭提供任何证据，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”被告中和阗盛公司承担举证不能的法律后果，被告中和阗盛公司抗辩合同中加盖的项目部财务专用章不真实的理由不成立，本院不予支持。   第五个争议焦点，原、被告履约事实是否发生。从原告润丰租赁站向法庭提交的《建筑器材租赁合同》、租赁产品提货单、租赁产品退还单、委托书等证据材料，已形成完整的证据链，足以证明原、被告双方履约事实。   被告中和阗盛公司未履行合同约定的义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第二百二十七条之规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”故原告润丰租赁站主张解除《建筑器材租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。   原告润丰租赁站主张被告中和阗盛公司支付2019年10月22日之前拖欠的租金590564.2元，因涉案建筑器材的租赁、归还均发生在与建设工程的进度相符合的连续期间内，由出租方通过专用软件统计建筑器材的数量、使用天数、归还时间、计算租赁费，由出租方提供清单，租赁方支付租赁费的这种交易方式，属于建筑器材租赁行业的交易习惯，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第七条之规定：“下列情形，不违反法律、行政法规强制性规定的，人民法院可以认定为合同法所称‘交易习惯’：（一）在交易行为当地或者某一领域、某一行业通常采用并为交易对方订立合同时所知道或者应当知道的做法；（二）当事人双方经常使用的习惯做法。对于交易习惯，由提出主张的一方当事人承担举证责任。”故本院对原告润丰租赁站出具的租金费用结算表中累计租赁费669114.2元予以认可，扣除被告中和阗盛公司已支付的78550元租赁费，剩余590564.2元予以支持。   截至2019年10月22日原告润丰租赁站向被告中和阗盛公司出租钢管78580米，归还59089.5米，剩余19490.5米未归还；出租扣件45900套，归还25063套，剩余20837套未归还。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条之规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”第二百三十五条之规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”故原告润丰租赁站要求被告中和阗盛公司退还钢管19490.5米、扣件20837套的诉讼请求，本院予以支持。   对于原告润丰租赁站要求被告中和阗盛公司在无法退还租赁物的情况下进行赔偿，案涉《建筑器材租赁合同》中在备注处已约定租赁物赔偿价格钢管12元/米、扣件5元/套。故原告润丰租赁站要求被告中和阗盛公司在无法退还租赁物的情况下按照钢管12元/米、扣件5元/套进行赔偿的诉讼请求，本院予以支持。   综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百二十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第七条，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条之规定，判决如下：   一、解除原告于田县润丰建筑器材租赁站与被告新疆中和阗盛工程建设有限公司签订的《建筑器材租赁合同》；   二、被告新疆中和阗盛工程建设有限公司于本判决生效之日起十日内向原告于田县润丰建筑器材租赁站支付拖欠至2019年10月22日之前的租赁费590564.2元；   三、被告新疆中和阗盛工程建设有限公司于本判决生效之日起十日内向原告于田县润丰建筑器材租赁站退还租赁物即钢管19490.5米、扣件20837套；如不能退还按照钢管12元/米、扣件5元/套进行作价赔偿；   四、被告新疆中和阗盛工程建设有限公司于本判决生效之日起十日内向原告于田县润丰建筑器材租赁站支付违约金177169元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费11477.33元，由被告新疆中和阗盛工程建设有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区和田地区中级人民法院。     审判长  尹业红   审判员 闫晓柱   人民陪审员 胡忠义         二 〇 二 〇 年 九 月 二 十 五 日     书记员  蒙建良            1