北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0116民初8965号原告：石明华，女，1950年8月2日出生，汉族，居民，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：郭跃，北京班镜律师事务所律师。被告：石明启，男，1953年9月12日出生，汉族，居民，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：石峰（系石明启之子），男，1979年12月1日出生，汉族，居民，住北京市西城区。委托诉讼代理人：石云霞，北京晟烜律师事务所律师。被告：彭明清，男，1951年10月6日出生，满族，农民，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：朱中锋，北京市隆安律师事务所律师。被告：于秀琴，女，1955年3月4日出生，汉族，住北京市怀柔区。被告：彭云，女，1980年2月15日出生，满族，住北京市怀柔区。被告：彭朋，女，1981年9月5日出生，满族，农民，北京市怀柔区。被告：彭倩，女，1983年11月12日出生，满族，住北京市怀柔区。被告：彭兴亮，男，1986年9月24日出生，满族，住北京市怀柔区。原告石明华与被告石明启、彭明清、于秀琴、彭云、彭朋、彭倩、彭兴亮农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石明华委托诉讼代理人郭跃、被告石明启委托诉讼代理人石云霞、被告彭明清委托诉讼代理人朱中锋以及被告于秀琴、彭云、彭朋、彭倩、彭兴亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石明华最终向本院提出的诉讼请求为：1．确认被告彭明清与被告石明启签订的农村房屋买卖合同无效；2．诉讼费用由被告承担。事实与理由：石瑞全(1985年3月11日去世)和周荣春(1993年9月23日去世)是夫妻，二人共生育子女两人，即原告和被告石明启。石瑞全和周荣春生前有坐落于北京市怀柔区×××××间，二人生前未立遗嘱。石瑞全和周荣春去世后，原告从未表示过放弃继承。2019年5月原告得知被告石明启私自将上述房屋出卖给被告彭明清。原告认为，父母的遗产根据法定继承原则原告应有一半份额，被告石明启无权处分房屋，经协商未果，故诉至法院。被告石明启辩称，事实理由认可，诉讼请求不认可。被告彭明清辩称，第一，我们认为，原告对涉讼房屋的继承权已经使用权丧失。对上诉土地不再享有使用权法院应依法驳回其起诉。根据法律规定，继承权纠纷提起诉讼的期限为两年，自继承人知道或应当知道其权利被侵犯之日。但是自继承开始之日起超过20年的，不得再提起诉讼。本案中石瑞全于1985年去世、周荣春于1993年去世，距今已超过20年。原告于2019年11月份起诉超过了20年的起诉期限，依法应予驳回。第二，原告非本村农业户籍，对宅基地不享有任何合法权。第三，买房是家庭行为，以家庭为单位买的房屋，家庭成员之间享有家事代理权，没有顺序的特殊考虑，彭明清代表家庭与石明启签订买房合同，后要办理房屋登记又以彭朋代表家庭与石明启签订合同并经村镇两级确认。购买房屋后已对房屋进行了翻建、改建、装修，该房屋为家庭唯一居住用房。故从维护生活及生产稳定性的角度，亦不应予以撤销。恳请法院驳回原告的起诉。本院经审理认定如下事实：石瑞全与周荣春系夫妻关系，二人共育有二名子女，即石明华与石明启。1985年3月11日，石瑞全去世，1993年9月23日，周荣春去世。1993年12月，原怀柔县土地管理局填发怀集建（93）字第1-12-349号集体土地建设用地使用证，载明：地址怀柔×××村，四至东至王素兰、西至胡同、南至石正秋、北至石正青，用地面积267平方米。1998年10月12日，石明启与彭明清签订《买卖房屋协议》，其上载有：“……因本人在县城工作，现已在县城购买楼房，村中房屋闲置向村委会提出申请卖房，经村委会研究决定同意石明启的卖房申请并允许卖给本村新入户村民彭明清……一、石明启所申请所卖房屋有北上瓦房伍间，北上偏房2间，西厢平房伍间……二、买卖房屋款以现金形式一次付清……四、买卖双方必须到县房地产交易所办理过户手续……”，时任张各长村村主任傅柏林在该协议书中签字、盖章，时任村委员石瑞来亦在该协议书中签字。同日，石明启向彭明清出具收条一张，其上载明：收到彭明清购房款共计75000元。1999年4月14日，彭朋向怀柔县房地产交易所提出书面申请，载明：申请人彭朋十九岁……于九三年迁居怀柔镇张各长村落户，家庭人口三人，现无房居住，特向村委会申请购买本村石明啟房屋及院落一处，望上级主管部门批准。原怀柔县怀柔镇张各长村民委员会盖章确认情况属实。1999年8月10日，原怀柔县怀柔镇张各长村民委员会出具证明，载有：“我村村民周荣春已病故，房产土地使用权由儿子石明启继承，所以土地使用者周荣春变更为石明启为准，特此证明。”1999年8月12日，彭明清与原怀柔县怀柔镇张各长村民委员会签订《协议书》，该协议书中载有：“……乙方彭明清系张各长村民，于1998年10月经甲方张各长村委会同意，购买本村村民石明启房屋一所，……合法使用面积为267平米，超占面积239平米……以后国家集体需用时，乙方彭明清无条件划出所超占的面积，甲方村委会不负责赔偿任何经济损失”。1999年11月17日，原怀柔县怀柔镇人民政府在《房屋买卖协议书》上盖章，批注同意报交易所。该份《房产买卖协议书》中载有：“1999年5月17日卖产人：石明啟（以下简称甲方）买产人：彭朋（以下简称乙方）经甲、乙双方协商，甲方座落在怀柔镇×××村的私有房屋共10间，建筑面积共138．5平方米、卖给乙方。……四至：南至石瑞广、北至石正青……东至石立军、西至胡同……院落总占地面积267平方米……价款为人民币陆万捌仟元整。并达成如下协议。1、自乙方付清房款和办理完过户手续后，房屋产权和院落使用权归乙方所有。2、卖产人的房屋产权和四至不清或有其它纠纷等不得出卖。……”，落款处有甲方石明啟、乙方彭朋的印章，张各长村民委员会及时任村主任傅柏林亦在村委会及主管人处签字、盖章。该份《房产买卖协议书》后附带了《房屋买卖保证书》、《申请出卖房屋登记表》、《申请购买房屋登记表》，其上各有相应人员盖章。另查一，彭明清与于秀琴系夫妻关系，二人育有四名子女，分别为彭云、彭朋、彭倩、彭兴亮。1993年8月12日，彭朋、彭倩、彭兴亮三人户籍由北京市怀柔县汤河口镇卜营村迁往怀柔镇张各长村。1998年10月12日，石明启与彭明清签订《买卖房屋协议》时，彭朋、彭倩、彭兴亮三人均未成年。另查二，石明启认可其旧版身份证中姓名为“石明啟”。另查三、现彭朋户籍登记并居住在北京市怀柔区×××号。上述事实，有当事人陈述、集体土地建设用地使用证、《买卖房屋协议》、《房产买卖协议书》、《协议书》、收条等证据在案佐证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，石明启与彭明清所签订的《买卖房屋协议》是双方真实意思表示，并已按该协议履行完毕多年。虽彭明清购房时并非当地集体经济组织成员，但作为彭明清家庭成员的彭朋为该村集体经济组织成员，现彭朋的户口登记并居住在×××村，涉案房屋宅基地使用权仍然属于×××村集体经济组织成员所享有，不违反法律的有关规定。原告请求确认《买卖房屋协议》的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。彭明清及彭朋从石明启处获得《集体土地建设用地使用证》并实际入住涉案房屋多年，石明华称对此不知情有违常理，且未能向本院提交充分的证据证明其主张，因此，对于石明华的上述主张，本院难以采纳。石明华主张石明启无权处分房屋，亦没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告石明华的全部诉讼请求。案件受理费838元，由原告石明华负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 郭建强二〇二〇年九月十六日法官助理 赵 琳书 记 员 任芳瑶