广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初29569号原告：佛山市南海区狮山镇兴贤村桥木股份合作经济社，住所地：广东省佛山市南海区狮山镇兴贤村。负责人：吴云川，社长。原告：佛山市南海区狮山镇兴贤社区*民委员会，住所地：广东省佛山市南海区，统一社会信用代码：554***********527C。法定代表人：吴坚华，主任。两原告共同委托诉讼代理人：彭展峰，广东准汇律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：陈丽红，广东准汇律师事务所律师。被告：吴景熙，男，1966年1月24日出生，汉族，住广东省佛山市南海区********。原告佛山市南海区狮山镇兴贤村桥木股份合作经济社（以下简称桥木经济社）、佛山市南海区狮山镇兴贤社区*民委员会（以下简称兴贤居委会）与被告吴景熙土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月16日公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人彭展峰到庭参加诉讼。被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。诉讼中，当事人向本院申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.解除两原告与被告于2009年5月18日签订的《土地租赁合同》;2.被告腾退《土地租赁合同》项下的位于广东省佛山市南海区狮山镇兴贤村桥木“山大岗”的土地予原告桥木经济社;3.被告支付从2019年3月1日起至实际腾退土地之日止租金（2019年3月1日至2019年5月17日每月5019元；2019年5月18日至2024年5月17日每月6022.8元）予原告桥木作经济社，并以各月应付租金为本金，从2019年3月1日至实际腾退土地之日的每月的5日起至实际清偿之日止，按每日0.657‰计付利息予原告桥木经济社；4.被告从2018年1月1日起至实际腾退土地之日止支付土地有偿使用款予原告兴贤居委会（2018年1月1日至2019年5月17日每月501.9元、2019年5月18日至2024年5月17日每月585.55元），并以各月应付土地有偿使用款为本金，从2018年1月1日至实际腾退土地之日的每月的5日起至实际清偿之日止，按每日0.657‰计付利息予原告兴贤居委员;5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年5月18日，两原告与被告签订《土地租赁合同》，约定被告承租原告桥木经济社位于广东省佛山市南海区******桥木“山大岗”的土地，面积1673平方米（约2.5095亩），租赁期限为15年。被告应每年1月份前和6月份前各支付完当年应支付的50%，其中租金支付给原告桥木经济社，土地有偿使用款支付给原告兴贤居委会，如逾期不支付，按所欠款总额每日加罚滞纳金5%。如被告逾期交租超过1个月，两原告有权解除合同，收回土地及没收被告建筑物及固定投资，不作任何赔偿并有权追究被告经营期间所欠的租金等。2019年1月1日起，被告欠付租金，经原告桥木经济社多次催收，被告分别在2019年3月26日和同年5月22日支付了2019年1月和2月租金，2019年7月，原告桥木经济社再次向被告催收2019年3月1日之后的租金时，已无法与之联系。被告从2018年1月1日起就已拖欠原告兴贤居委会使用款至今。被告未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为其放弃答辩的权利。诉讼中，两原告围绕其诉讼请求、主张的事实依法提供了证据，本院经审查确认其真实性并附卷佐证。本院经审理认定事实如下：位于佛山市南海区******面积为6.7981公顷的土地已办理集体土地所有权证，土地所有权人为佛山市南海区******桥木股份合作经济社农民集体。2009年5月18日，原告桥木经济社、佛山市********民委员会（甲方）与被告签订《土地租赁合同》，约定乙方向甲方租用“山大岗”土地1673平方米；租赁期限15年，由2009年5月18日起至2024年5月17日止；因该用地临近水坑边，乙方租用甲方土地用作场地和绿化建设使用；租金收入原告桥木经济社占70%，佛山市********民委员会占30%，土地有偿使用款由兴贤村民委员会收取；第一年至第五年、第六年至第十年、第十年至第十五年，租金每月每平方米分别为2.5元、3元、3.6元，土地有偿使用款每年每亩分别为2000元、2400元、2800元；因2009年5月18日前为推土、基建期，故乙方支付甲方租金和土地有偿使用款在2009年5月18日计收；乙方必须在每年1月份前各缴完当年应支付50%，如过期不支付，按所欠总额每日加罚滞纳金5%，甲方收款时只开收据；乙方逾期交租超过一个月，甲方有权解除合同，收回土地，没收乙方建筑物及固定投资，不作任何补偿，并有权追收乙方经营期内所欠的承包款。2019年11月28日，两原告提起本案诉讼。同年3月8日，两原告的起诉状送达给被告。2020年4月17日，两原告自行收回了涉讼土地。另查明，佛山市********民委员会更名为佛山市南海区狮山镇兴贤社区*民委员会。诉讼中，两原告提交的涉讼土地照片显示涉讼土地上盖无建筑物，四周无围墙。原告陈述涉讼土地被告用于种植蔬菜。本院认为，本案为土地租赁合同纠纷。两原告与被告于2009年5月18日签订的《土地租赁合同》为双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。被告作为付款义务的履行方，未到庭抗辩亦未举证证明其已履行支付义务，应承担举证不能的法律后果，本院对两原告的上述主张予以采信。两原告主张解除《土地租赁合同》的起诉状于2020年3月8日送达予被告，本院确认两原告与被告于2009年5月18日签订的《土地租赁合同》于当日解除。因两原告已经收回涉讼土地，故本院对两原告关于被告腾退涉讼土地的诉请不再作重复处理。被告未举证其已向原告桥木经济社2019年3月1日至2020年4月17日的租金79041.15元（5019元×2个月+5019元÷31天×17天+6022.8元×11个月）及向原告兴贤居委会支付2018年1月1日至2020年4月17日土地有偿使用费14746.69元（501.9元×16个月+501.9元÷31天×17天）+（585.55元×11个月），两原告主张被告支付，本院予以支持。根据双方合同履行情况及被告的过错程度，根据公平原则，本院酌情确定被告赔偿原告桥木经济社违约金18068.4元（6022.8元×3个月）及赔偿原告兴贤居委会违约金1756.65元（585.55×3个月），两原告的该项诉请超过本院核准的部分，本院予以驳回。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告佛山市南海区狮山镇兴贤村桥木股份合作经济社、佛山市南海区狮山镇兴贤社区*民委员会与被告吴景熙于2009年5月18日签订的《土地租赁合同》于2020年3月8日解除；二、被告吴景熙应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年3月1日至2020年4月17日租金79041.15元及支付违约金18068.4元予原告佛山市南海区******桥木股份合作经济社；三、被告吴景熙应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2018年1月1日至2020年4月17日土地有偿使用款14746.69元及支付违约金1756.65元予原告佛山市南海区狮山镇兴贤社区*民委员会；四、驳回原告佛山市南海区狮山镇兴贤村桥木股份合作经济社、佛山市南海区狮山镇兴贤社区*民委员会的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费14404.7元（两原告已预交），由被告负担并于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳受理费14404.7元，逾期缴纳的，本院依法强制执行。两原告已预交的案件受理费14404.7元，在本判决发生法律效力后经两原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  谭彩兰人民陪审员  刘佩云人民陪审员  曾春前二〇二〇年九月二日书 记 员  卢丹伦书 记 员  谭国敏