江西省井冈山市人民法院民 事 判 决 书(2020)赣0881民初677号原告：江西井冈山农村商业银行股份有限公司，住所地江西省井冈山市新城区映山红路，统一社会信用代码91360800598871862J。法定代表人：黄家强，董事长。委托诉讼代理人：刘发，男，住江西省吉安市遂川县，系江西井冈山农村商业银行股份有限公司职员。被告：张皇华，男，1975年12月6日出生，汉族，住江西省井冈山市。被告：彭洁，女，1977年9月10日出生，汉族，住江西省井冈山市。原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司（以下简称井冈山农村商业银行）与被告张皇华、彭洁金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告井冈山农村商业银行委托诉讼代理人刘发、被告张皇华到庭参加诉讼。被告彭洁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。井冈山农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、判令张皇华、彭洁立即清偿井冈山农村商业银行借款本金9000000元及利息（按合同约定利率计算至清偿之日止，截止2020年8月26日利息、罚息及复利62640元，合计9062640元）;2、判令对张皇华、彭洁夫妻名下位于井冈山市新城区（产权证号：井房权证新城区字第21768-1、-2号）；井冈山市新城区黄洋界大道君悦花园4幢商铺82室（产权证号：井房权证新城区字第27807-1、-2号）；井冈山市新城区映山红路3号年形安置区77幢【产权证号：井房权证新城区字第25939-1、-2号，所属土地证号：井国用（2013）第ＣＬ4**】共三处抵押物进行拍卖，通过拍卖、变卖所得价款由井冈山农村商业银行优先受偿；3判令张皇华、彭洁承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2017年12月5日，井冈山农村商业银行与张皇华签订《个人借款合同》，约定井冈山农村商业银行向张皇华发放最高额抵押贷款9000000元，借款期限36个月，实际用款分笔发放，贷款期限均为2019年12月3日起至2020年12月2日，约定借款年利率都是6.96%，按月付息。同时约定逾期罚息100%。2017年12月5日，井冈山农村商业银行与张皇华、彭洁签订了《最高额抵押合同》，同意将位于1、井冈山市新城区；2、井冈山市新城区黄洋界大道君悦花园4幢商铺82室；3、井冈山市映山红路3号年形安置区77幢上述三套房产作为抵押物。担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等所有实现债权的费用。以上三套房产均在井冈山市不动产登记局办理了不动产登记证明，不动产登记证明号为赣（2017）井冈山市不动产证明第0003012号。上述合同签订后，井冈山农村商业银行向张皇华给付全部贷款9000000元。借款后张皇华一直按时付息，虽然借款未到期但张皇华多次表示无力偿还贷款本金及利息。截止2020年8月26日，张皇华仍欠本金9000000元，利息、罚息及复利62640元，合计9062640元。为维护自身的合法权益，井冈山农村商业银行向法院提起诉讼。张皇华辩称，对借款的事实及拖欠的本金和利息均无异议。答辩人同意优先拍卖井冈山市新城区映山红路3号年形安置区77幢（产权证号：井房权证新城区字第25939-1、-2号，所属土土地证号：井国用（2013）第CL4**，此处抵押物拍卖足够还清所有欠款，其他的抵押物不需要拍卖，如果仍不足以还清欠款，再拍卖其他抵押物。井冈山农村商业银行为支持自己的诉讼请求向本院提交了如下证据：1、借款人及配偶身份证、结婚证，证明借款人的身份及与共同借款人系夫妻关系；2、借款申请书、征信业务授权书、借款凭证、个人借款合同、最高额抵押合同、共同还款承诺书，证明借款人向井冈山农村商业银行借款的事实，及提供抵押担保的事实和共同还款人同意承担还款责任的事实；3、房屋所有权证、土地使用权证及不动产登记证明，证明借款人和共同还款人以三处抵押物提供担保，并办理了抵押登记；4、还息情况表及结欠利息表，证明借款人借款后还款的事实及拖欠利息情况；5、张皇华出具的情况说明，证明借款人借款后无力还款的事实。经庭审质证，张皇华对井冈山农村商业银行提交的上述1-5组证据均无异议，本院予以确认，并在卷佐证。张皇华、彭洁未向法庭提交证据。本院查明的事实如下：2017年11月3日，张皇华向井冈山农村商业银行申请借款9000000元。同日，彭洁向井冈山农村商业银行出具共同还款承诺书，该承诺书载明：“本人与（借款人）张皇华系夫妻关系，因（用途）酒店装修及经营周转，向贵行申请贷款9000000元整，期限36个月，在贷款期间，本人愿意与其共同承担还款责任，严格执行2017年井农商行个借字第182112017120510010002号借款合同中的各项条款，承担违反合同的各项法律责任。”2017年12月4日，井冈山农村商业银行与张皇华签订了《个人借款合同》约定：第一条金额9000000元。第二条期限36个月，自2017年12月4日起至2020年12月3日止。第三条用途：酒店装修及经营周转。第四条借款利率与计结息：借款利率为年利率6.96%（月利率5.8‰）。结息方式：按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。罚息利率：逾期借款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收100%。2017年12月4日，井冈山农村商业银行与张皇华、彭洁签订《最高额抵押合同》，约定：为确保2017年12月4日张皇华与乙方（井冈山农村商业银行）签订的编号为【2017】井农商行个借字第182112017120510010002号合同的履行，保障乙方债权的实现，甲方（张皇华、彭洁）愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保。第一条被担保的主债务为乙方依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为9000000元整。第二条抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用。第三条抵押物详见抵押物明细表：1、井冈山市新城区黄洋界大道3号君悦花园4幢商铺82室（产权证号：井房权证新城区字第**、27807-××号）；2、井冈山市新城区（产权证号：井房房权证新城区字第**、1768-××号）；3、井冈山市新城区映山红路3号年形安置区77幢（产权证号：井房权房权证新城区字第**、939-××号）。2017年12月5日，井冈山农村商业银行与张皇华、彭洁到井冈山市不动产登记局对上述提供抵押的房产办理了不动产登记证明【不动产登记证号：赣（2017）井冈山市不动产证明第0003012号】。借款合同签订后，井冈山农村商业银行分别于2017年、2018年向张皇华发放了两次9000000元的贷款，张皇华均按期归还了本金及利息。2019年12月3日，井冈山农村商业银行再次向张皇华发放了贷款9000000元。张皇华归还了2019年12月至2020年7月的利息，从2020年8月起未按期归还利息。截至2020年8月26日，张皇华拖欠了利息62640元。2020年8月25日，张皇华向井冈山农村商业银行出具情况说明，该情况说明载明：“因本人投资款项无法回笼且酒店经营惨淡，入不敷出，目前无力偿还贷款利息，预计贷款到期后也无法偿还贷款本息。”为此，井冈山农村商业银行向本院提起诉讼。本院认为，井冈山农村商业银行与张皇华签订的《个人借款合同》，以及与张皇华、彭洁签订的《最高额抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，应认定为合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。合同签订后，井冈山农村商业银行按约向张皇华发放了借款9000000元，张皇华从2020年8月起未按期归还借款利息，并明确表示贷款到期后也无法偿还贷款本息。因此，井冈山农村商业银行有权宣布合同提前到期，要求张皇华提前归还全部本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。因张皇华与彭洁借款时系夫妻关系，该借款发生在双方夫妻关系存续期间，彭洁向井冈山农村商业银行出具了共同还款承诺书，同意共同承担还款责任，因此，井冈山农村商业银行要求彭洁承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。张皇华、彭洁自愿以其共有房产为上述借款提供抵押担保，并办理了不动产登记证明，因此井冈山农村商业银行要求对张皇华、彭洁提供抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、被告张皇华、彭洁于本判决生效之日起十日内归还原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司借款本金9000000元、利息62640元，合计9062640元，并支付从2020年8月27日起至借款清偿之日止的利息（以9000000元为基数，从2020年8月27日至2020年12月3日按年利率6.96%计算；从2020年12月4日起至清偿之日止按年利率13.92%计算）；二、原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司对被告张皇华、彭洁提供抵押的房产位于：1、井冈山市新城区黄洋界大道3号君悦花园4幢商铺82室（产权证号：井房权证房权证新城区字第**、07-××号）；2、井冈山市新城区（产权证号：井房权证新房权证新城区字第**、8-××号）；3、井冈山市新城区映山红路3号年形安置区77幢（产权证号：井房权证新城房权证新城区字第**、-××号），上述三处房产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75238.48元，由被告张皇华、彭洁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院，并向江西省吉安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  彭 丽审 判 员  江丽萍人民陪审员  李芳芳二〇二〇年九月二十九日书 记 员  陈 鸿