湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0203民初4439号原告:贺莉丽，女，1972年9月8日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。被告:株洲塔山房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市芦淞区人民中路**康逸名城****。法定代表人：应卫东。原告贺莉丽与被告株洲塔山房地产开发有限公司（以下简称“塔山房地产公司”）合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贺莉丽到庭参加诉讼，被告塔山房地产公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。本案现已审理终结。原告贺莉丽向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告租金45780元[（1074元+10181元+11635元）×2]；2.被告支付车位款60000元；3.被告承担本案的诉讼费及因本案发生的其他费用。事实和理由：原、被告于2018年5月19日签订了《房产认购合同》，原告购买被告第3、4幢负一层A-036号及A-036A号房。2018年8月6日，原告与被告签订补充协议约定原告已付清房款，被告于2018年5月19日开始向原告支付租金，到目前为止共应支付原告租金45780元未支付。另原告认筹了被告车位并支付认筹款50000元，按认筹协议约定2019年7月31日车位未公开销售本协议自动失效，并返还原告认筹款60000元，至今未返还。原告多次催要未果，特向法院起诉。被告塔山房地产公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，未举证质证。原告贺莉丽围绕其诉请依法提交了原告身份证、被告企业工商登记信息、东成中心车位认筹协议、退诚意金申请、返租、认筹退款通知微信截图、A-036房产认购合同及补充协议、A-036A房产认购合同及补充协议，银行流水等证据，因被告塔山房地产公司未到庭发表质证意见，视为其放弃相应权利。本院经审查认定，原告提供的证据均具备真实性、合法性、关联性特征，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月19日，原告贺莉丽（乙方、认购人）与被告塔山房地产公司（甲方、出卖人）签订了两份《房产认购合同》，合同约定，乙方认购东城商业广场项目第3、4（幢）（座）负一层A-036号房和负一层A-036A号房，A-036号房的总价款为145441元，A-036A号房总金额为145441元。每套房屋在合同签订当日支付总房款的50%（72721元），剩余全部房价款50%(72720元)于2018年8月31日前付清。两份合同有效期自2018年5月19日至2021年5月19日。合同中经营条款约定如下：经营期限为自签订之日起三年。第一年甲方应按已付房款的7%自2018年5月19日至2019年5月19日（即5090元）向乙方支付收益；第二年按已付房款的8%自2019年5月19日至2020年5月19日（即5818元）向乙方支付收益；第三年按已付房款的9%自2020年5月19日至2021年5月19日（即6545元）向乙方支付收益；收益在次年度终结前30个工作日内支付。2018年8月6日，原、被告双方签订了两份补充协议，协议原告已于2018年8月6月付清所购商铺3、4栋负一层A-036号剩余房价款72720元，负一层A-036A号剩余房价款72720元。两套房分别于第一年租金2018年5月19日至2018年8月6日租金共计1074元，该收益在次年度终结前与第一年收益一并支付。即2018年8月6日起按合同全款返租金三年，第一年甲方应按已付房款的7%自2018年8月6日至2019年8月6日（即10181元）向乙方支付收益；第二年按已付房款的8%自2019年8月6日至2020年8月6日（即11635元）向乙方支付收益；第三年按已付房款的9%自2020年8月6日至2021年8月6日（即13090元）向乙方支付收益；收益在次年度终结前30个工作日内支付。至今被告未向原告返还收益。2019年4月10日，原告贺莉丽（乙方、认筹人）与被告塔山房地产公司（甲方）签订《东成中心车位认筹协议》。协议约定：“一、乙方自愿就甲方指定的东成中心项目地下负二层机械停车位进行认筹。具体情况以乙方实际认购为准。二、协议有效时间：自本协议签订之日至指定的东成中心项目地下负二层机械停车位本次公开销售之日止（开盘日期：2019年7月31日）。有效期满则本协议约定权利义务自动失效。三、乙方申请认筹方式如下：2.乙方交纳认筹金人民币50000元，乙方与甲方签订认购协议后，该认筹金自动转为购车位定金···五、开盘日期、开盘方式及销售房源以甲方通知为准···六、开盘当日若乙方未按甲方要求到场或按要求选车位，视为乙方自动放弃本认筹协议约定的权利，甲方不承担任何责任。七、开盘当日若乙方未能成功认购东成地下机械停车位（包括放弃，或意向车位被排序在先的其他认筹人选购导致无法选购的），本认筹协议自动失效，甲方不承担任何责任。乙方可在开盘后的10个工作日后持本认筹协议、收据、身份证原件向甲方申请办理退款。认筹协议和收据由甲方收回，经开发商审核无误15个工作日内领回认筹金和1万元利息，认筹金5万元和利息1万元，共6万元退还乙方···”协议签订当天，原告即向被告交纳车位认筹款人民币50000元。2019年7月31日，被告未能按期开盘并通知原告参加车位认购活动，被告也未将车位认筹金50000元和利息10000元，共60000元退还原告。2020年4月30日之后，原告共收到被告两次退款共计1840元。本院认为，原、被告双方于2019年4月10日签订的《东成中心车位认筹协议》系双方的真实意思表示。被告未能按照约定于2019年7月31日开盘，也未通知原告参加车位认购活动，应将原告认筹金50000元和利息10000元，共60000元退还给原告，扣除已经退还的1840元，尚应退还原告认筹金50000元和利息8160元。原、被告双方于2018年5月19日签订的两份《房产认购合同》及2018年8月6日签订的两份《补充协议》系双方的真实意思表示。《房产认购合同》及《补充协议》均是被告提供的格式合同。依据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。原、被告双方约定的是固定收益，交了房款就可享受收益，对于支付收益的时间，有不同解释，一种认为“第一年租金2018年5月19日至2018年8月6日租金共计1074元，该收益在次年度终结前与第一年收益一并支付。”、“2018年8月6日起按合同全款返租金三年，收益在次年度终结前30个工作日内支付”指的是签订合同的次年度终结前30个工作日内支付即2019年11月20日至2019年12月31日之间被告应向原告支付所有的收益。另一种解释认为，每年期限届满时支付，第一年的租金应在2019年8月6日时支付，第二年的租金在2020年8月6日时支付，第三年的租金应在2021年8月6日时支付。还有一种解释认为，分期支付，第一年收益在2020年度终结前的30个工作日支付，第二年收益在2021年度终结前的30个工作日支付，第三年收益在2022年度终结前的30个工作日支付。被告系提供格式条款一方，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。故对原告要求被告支付两套房屋分别为2018年5月19日至2018年8月6日租金1074元、第一年的租金10181元及第二年租金11635元，共计45780元予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告株洲塔山房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告贺莉丽车位认筹款50000元，并支付利息8160元；二、被告株洲塔山房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贺莉丽A-036号商铺和A-036A号商铺租金共计45780元；三、驳回原告贺莉丽的其他诉讼请求。如果义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2136元，减半收取1068元，由被告株洲塔山房地产开发有限公司负担。（原告贺莉丽已预交）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。案件受理费向湖南省财政厅非税收入专户直接缴纳，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101********。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  唐春艳二〇二〇年九月十七日书记员  周心怡附判决书引用法律条文《中华人民共和国合同法》第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。