广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1202民初3543号原告：黄芳珠，女，1983年6月22日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市端州区**************。被告：肇庆市鸿伟房地产开发有限公司，住所地肇庆市端州区**祥福路南侧（肇庆市鸿伟房地产开发有限公司办公楼），统一社会信用代码914******6*****90M。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：刘高洋，该公司员工。原告黄芳珠与被告肇庆市鸿伟房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告黄芳珠、被告肇庆市鸿伟房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘高洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请判令被告向原告支付迟延交付房屋所有权证书的违约金7287.45元；二、请求判令被告退还原告已付的办证费人民币1000元。以上合共人民币8287.45元。三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告一、二与被告于2015年7月4日签订了《商品房买卖合同（预售）》，原告一、二共同作为买受人购买由被告开发建设的位于肇庆市端州区84区祥福路北侧鸿景悦园5幢1803房，购房总价款为人民币728745元，合同约定的交楼时间为2017年3月30日。其中《商品房买卖合同（预售）》第二十条房屋登记明确约定：“（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起60日内取得商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：……2.出卖人在超过规定时间180天内，必须按买受人累计已付款项1%向买受人支付违约金，合同继续履行。”合同签订后，原告已如约支付购房款，但被告于2017年7月实际交付房屋，于2019年7月才办理房屋所有权证。显然，被告交付房屋产权证已严重逾期，已构成违约，按照约定应向原告支付违约金人民币7287.45元。另外，在签订《商品房买卖合同（预售）》时，被告要求原告支付办证费1000元，并出具收据一张，并称办证后剩余的费用退还给原告。但合同并未约定原告需承担该笔费用，且根据《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规[2016]2559号）的规定：“五、登记费缴纳。……房地产开发企业不得把新建商品房办理首次登记的登记费，以及因提供测绘资料所产生的测绘费等其他费用转嫁给购房人承担；……”，即被告收取原告办证费用人民币1000元没有合同依据及法律依据，应当予以退还。另外，2016年10月19日原告与前夫唐铸在端州区民政局办理离婚手续，双方在离婚协议中约定案涉的房屋归原告享有。综上，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判之。被告辩称，第一，房屋在交付给原告之后，被告已经向房管部门递交了办证资料，因出证是行政审批行为，出证期限被告并不能控制，但被告已经在合理时间内交齐了这些办证资料，目前已经办理完毕，房产证已经出证并交给了原告。合同第八章第二十条关于房屋登记，违约责任是由于出卖方的原因导致延迟办证，但本案中原告并没有举证证明是因为被告的原因导致延迟办证。第二，这个办证费用是代收代缴的，这笔款项并不是由被告收取，而是有规定开发商代收代为缴纳，如果原告坚持要退还这一千元，因此导致出不了证的后果将由原告自己承担，目前，办证费用只是调整，并不是完全免收，原告和法庭可以去房管部门核实。原告提供的证据显示的是办证费用，目前这个证已经办理完毕并已经交付给原告，原告再要求全额退还没有事实依据，且双方的合同是2015年签的，原告在此陈述的规定通知是2016年才公示的，有一个时间差，原告的这套房屋是需要收取办证费用的。我方认为原告并不是该房屋的唯一产权人，据产权证显示，房屋的权利人是唐铸，是属于共有的，且商品房买卖合同也显示买受人是两个人，本案中另一个权利人并没有提交任何的书面说明或其他证据材料，因原告提交的离婚协议只能约束协议双方，并不能对抗第三人，所以我方认为原告没有权利主张本案中的诉讼请求。经审理查明，2015年7月4日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于肇庆市端州区84区祥福路北侧鸿景悦园第4、5幢5幢1803房，该商品房预测建筑面积142.9平方米，总金额728745元。此外，《商品房买卖合同》第二十条约定：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起60日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、出卖人在超过规定时间180天后，必须按买受人累计已付款项1%向买受人支付违约金，合同继续履行。签订上述合同后，原告依约向被告支付购房款，但被告未能依约向原告办理房地产权属证书。经协商无果，原告遂诉至本院。庭审中，原被告共同确认案涉商品房已于2017年6月1日交付使用。被告称其已将办理权属登记材料提交给房产管理部门，但未举证证明。另查明，2015年5月31日，被告向原告出具收据一张，载明今收到黄芳珠鸿景悦园5-1803单位办证费1000元。因案涉房屋系原告黄芳珠与案外人唐铸共同共有，在本案审理过程中，案外人唐铸向本院明确表示，案涉房产办证违约金及相关办证费用归原告个人所有。本院认为，原被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，合同的主要内容没有违反法律法规强制性规定，是合法有效合同，应受法律保护。关于逾期办理房地产权属证书违约金计算的问题。根据《商品房买卖合同》“房屋登记”的约定：双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起60日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、出卖人在超过规定时间180天后，必须按买受人累计已付款项1%向买受人支付违约金，合同继续履行。在庭审中，被告称已向产权登记机关提交了办理案涉商品房权属登记，但未提供证据予以证明。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，被告未能举证证实其已履行了案涉合同约定的义务，不利后果应由被告承担。庭审中，对于被告违约的事实，原被告亦予以确认。因此被告已构成了违约，理应对此承担违约责任。按照合同约定，被告需向原告支付逾期办证违约金7287.45元（728745元×1%＝7287.45元）。关于原告请求退还其向被告支付的办证费用一千元的问题。本案中，被告向原告出具的收据显示，原告向其交付1000元办证费用，庭审中，被告未能举证证明其办理案涉房产证所支出的合理费用，故理应退还1000元办证费给原告，被告办理房产证所支付的必要费用可另行向原告主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（八）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告肇庆市鸿伟房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告黄芳珠支付违约金7287.45元。二、被告肇庆市鸿伟房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告黄芳珠退还办证费用1000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币25元（原告黄芳珠已预交），由被告肇庆市鸿伟房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审案件判决部份的上诉请求数额向广东省肇庆市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 董炽文二〇二〇年九月十七日法官助理 员黎婧书 记 员 黄安玉