山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0214民初6804号原告：青岛中润德汽车贸易有限公司，住所地青岛市城阳区流亭街道赵哥庄村308国道东，统一社会信用代码：91370214737250813W。法定代表人：邓超，系该公司董事长。委托诉讼代理人：菅悦，女，汉族，1984年8月23日出生，住山东省青岛市城阳区，系该公司职工。委托诉讼代理人：陈明扬，男，汉族，1997年11月17日出生，住山东省青岛市黄岛区，系该公司职工。被告：李明绍，男，汉族，1956年1月4日生，住山东省平度市。原告青岛中润德汽车贸易有限公司与被告李明绍商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人菅悦、陈明扬均到庭参加了诉讼，被告李明绍经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《青岛市商品房买卖合同》（合同编码0291）；2、被告按已交房款的50%即298446.50元向原告承担违约责任；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年3月，原、被告签订《青岛市商品房买卖合同》（合同编号0291），被告购买青岛恒大御澜国际项目三期-172号楼-102号房，房屋总价款1989644元，按合同约定，被告2018年3月支付了首付房款596893元，剩余款项采用分期付款的方式自2018年9月25日至2020年3月24日分4期付清，但被告仅支付了596893元，剩余分期购房款经原告催告后至今未能支付，逾期已超180日，根据合同附件五补充协议第二条第（二）款之约定，被告逾期支付购房款超过180的，原告有权解除合同，被告应按已付购房款的50%即298446.50元向原告支付违约金。综上，基于以上事实合同理由，原告根据合同约定现诉至贵院，望判如所请。被告未答辩，亦未向本院提交证据。原告围绕诉讼主张依法提交了证据，本院认定如下：1、商品房认购书复印件1份、商品房预售合同1份，证明2018年3月31日，双方签订商品房认购书及商品房预售合同，合同附件1中约定了付款情况，补充条款第四条第（二）项中并约定了违约责任，乙方逾期180天仍未按照约定全额支付的，甲方有权单方解除合同，乙方按已付款的50%向甲方支付违约金。2、收据1张、pos签购单1张，证明原告于2018年3月31日收到被告的首付款596893元，其中含定金20000元。3，通知书、催款函及邮寄记录打印件各1份，证明原告分别于2018年11月13日、2018年12月5日向被告邮寄催款通知和催款函，催促其支付剩余房款，并告知其逾期付款相应的违约责任。4、商品房合同解除函及邮寄记录各1份，证明原告于2020年3月14日向被告邮寄该函件，邮寄记录显示被告已于3月17日本人签收，原告履行了解除告知义务。被告经本院合法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院认为，认购书系复印件，其真实性应结合其他证据予以认定；通知书、催款函的邮寄记录为打印件，且看不出收件人信息，与本案关联性无法确认，本院不予采信；其他证据具有真实性及关联性，对其证明效力予以确认。根据原告陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月31日，原告青岛中润德汽车贸易有限公司（甲方，卖方）与被告李明绍（乙方，买方，地址山东省青岛市城阳区王沙路磊鑫伊顿阳光12-2-1803，邮编266000，联系电话186××******）签订《青岛市商品房预售合同》（合同编号0291），约定原告通过土地使用权出让方式取得城阳区1400300020013000地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为青房地权市字第××号，土地面积为110413平方米，土地用途为商服，原告经批准在该地块上投资建造青岛恒大御澜国际商品房，该商铺房已具备规定的预售条件，青岛市城阳区房地产管理处已批准上市预售（预售许可证编号：青房注字城17第134号）；被告向原告购买城阳区山河路702号《青岛恒大御澜国际》172栋1层02户，建筑面积为143.51平方米，单价每平方米13864.15元，总价款1989644元。附件一约定付款方式为两年分期，首付款596893元应于2018年4月3日付清，首付款2期338239元应于2018年9月25日前付清，首付款3期338239元应于2019年3月25日前付清，首付款4期358136元应于2019年9月25日前付清，剩余房款358137元应于2020年3月25日前付清。补充条款第四条关于分期付款的约定，被告分期付款必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，逾期180天仍未按约定全额支付的，原告有权单方解除《商品房买卖合同》，被告按已付款的50%向原告支付违约金，该房屋归原告所有；第十七条双方同意主合同第二十六条书面通知的约定变更如下：被告确认本合同正文前“合同当事人”项下约定的通讯地址为原告向被告发出书面通知的送达地址，被告不填写地址的，有关书面通知则视被告所提供的身份证地址为通讯地址，且该地址同时为人民法院诉讼的送达地址；原告按照被告所提供的通讯地址寄出信件，即视为原告已经履行了通知义务。同日，原告向被告出具收据，载明收到青岛恒大御澜国际172号楼-102户房款596893元（含定金20000元），之后被告再未支付剩余房款。2020年3月14日，原告通过顺丰速运按照《青岛市商品房预售合同》约定的地址青岛市城阳区王沙路磊鑫伊顿阳光12-2-1803（联系电话186××******）向被告发出《商品房合同解除函》，载明被告逾期付款，达到合同解除条件，即日起双方签订的商品房买卖合同解除，原告将收回房屋另行出售，并依约从已交房款扣除相应违约金。被告已签收。另查明，涉案买卖合同并未办理网签备案手续，仍登记在原告名下。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按合同约定全面履行。本案中，原告青岛中润德汽车贸易有限公司与被告李明绍于2018年3月31日签订的《青岛市商品房预售合同》（合同编号0291），是双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，原、被告均应按照合同约定全面履行各自义务。根据合同附件一约定，被告的购房款两年内分五期付清，首付款596893元应于2018年4月3日付清，首付款2期338239元应于2018年9月25日前付清，首付款3期338239元应于2019年3月25日前付清，首付款4期358136元应于2019年9月25日前付清，剩余房款358137元应于2020年3月25日前付清，但被告仅支付了首期房款596893元，剩余房款至今未再支付；另，根据补充条款约定被告逾期180天仍未按约定全额支付的，原告有权单方解除合同，被告至今未支付剩余房款，原告于2020年3月14日向被告邮寄解除合同通知函，符合合同约定的解除条件，亦符合合同约定的通知要求，故本院确认涉案合同于2020年3月14日解除，原告主张解除《青岛市商品房买卖合同》（合同编码0291）系名称书写错误，本院予以纠正；被告未按约定支付房款导致合同解除，应按照合同约定承担相应的违约责任，故对原告要求被告应按已付款的50%向原告支付违约金298446.50元（596893元×50%），本院予以支持。同时合同解除后，被告已支付的房款596893元原告应当返还，在折抵上述违约金后，原告应返还被告购房款298446.50元（596893元－298446.50元）。被告未到庭参加诉讼，视为对自己权利的放弃，本院对此予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告青岛中润德汽车贸易有限公司与被告李明绍于2018年3月31日签订的《青岛市商品房预售合同》（合同编号0291）自2020年3月14日解除。二、原告青岛中润德汽车贸易有限公司应返还被告李明绍已付房款596893元。三、被告李明绍应支付原告青岛中润德汽车贸易有限公司违约金298446.50元。四、上述第二、三项款项折抵后，原告青岛中润德汽车贸易有限公司应于本判决生效后十日内返还被告李明绍已付房款298446.50元。案件受理费5777元，由被告李明绍负担，由原告青岛中润德汽车贸易有限公司自上述应返还给被告的款项中直接扣除。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  顾伟二〇二〇年九月二十七日书记员  刘锋