陕西省礼泉县人民法院民事判决书 （2020）陕0425民初796号  原告：礼泉县某合作联社，住所地陕西省咸阳市礼泉县。统一社会信用代码916xxxxxxxxxxx。法定代表人：冉军，任理事长。委托诉讼代理人：杨娜，陕西丰瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：张承莹，陕西丰瑞律师事务所实习律师。被告：董某1，男，1959年12月14日出生，汉族，住礼泉县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：王某，女，1963年2月12日出生，汉族，住礼泉县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：董某2，男，1985年8月9日出生，汉族，住礼泉县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：董某3，女，1985年1月4日出生，汉族，住礼泉县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX原告礼泉县某合作联社与被告董某1、王某、董某2、董某3借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告礼泉县某合作联社的委托诉讼代理人杨娜到庭参加了诉讼，被告董某1、王某、董某2、董某3经公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。礼泉县某合作联社向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告董某1、王某偿还本金170000元，支付利息及逾期利息共计26280.02元（借期内利息0元，利息按月利率9.15‰，自2015年11月26日至2018年11月25日；逾期利息26280.02元，按月利率11.895‰，自2018年11月26日暂算至2019年10月31日，直至实际全部还清之日止）；2、请求对礼房权礼泉字第00034089号房产的拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、被告董某2、董某3对抵押房产、土地的拍卖、变卖尚不足偿还全部借款部分承担连带偿还责任；4、本案律师费、诉讼费、公告费（若有）、保全费（若有）由四名被告共同承担。事实和理由：2015年11月16日，被告董某1、王某在原告处贷款人民币180000元，双方签署了《个人借款合同》，合同约定借款月利率为9.15‰，逾期罚息在合同利率基础上上浮30%。为保证还款，被告董某2、董某3与原告签订《抵押担保合同》，以礼房权礼泉字第00034089号房产作为抵押物为上述借款提供抵押担保。原告依约向被告董某1、王某发放了贷款，但两名被告未按照合同约定还本付息，于2019年11月30日，仍欠付本金170000元，逾期利息26280.02元。董某1、王某、董某2、董某3缺席未答辩。原告围绕诉讼主张依法提交了证据，本院组织当事人，进行了证据举证、质证。被告董某1、王某、董某2、董某3均未提交证据，亦未到庭质证。现对本案的证据认定如下：原告提交的证据：1、《申请书》、《借款申请书》、《个人借款合同》各一份及《承诺书》两份，证明原告与被告董某1、王某之间的借款合同真实合法有效，被告应当依照合同约定履行还款付息义务；2、《抵押担保合同》、《承诺书》、《抵押物清单》、《房屋所有权证》、《不动产登记证明》各一份，证明被告若未能按时归还本息，原告有权对礼房权礼泉字第00034089号房产的拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、《客户谈话备忘录》一份、照片一张，证明四被告意思表示真实，所签订《个人借款合同》、《抵押担保合同》真实合法有效，应当承担合同约定的法律责任；4、《个人客户提款申请书》、《放贷通知书》、《礼泉县某合作联社贷款借据》、《借款借据》、《交易明细查询列表》、《贷款台账》、《放款账号信息列表》各一份，《还款计划-台账列表》两份，证明原告遵守合同约定履行了合同义务，不存在任何违约行为，结合证据1、2，被告应当承担还款责任；5、《委托代理合同》一份、陕西省增值税普通发票及代理费明细各一张，结合证据1、2证明被告应承担原告因主张债权支出的律师费3000元。经本院审查认为，原告提交的证据均来源合法，内容客观真实，证据之间相互关联且能相互印证，可以证明其证明目的，本院依法予以采信。根据当事人的陈述及本院认定的有效证据，本院认定以下事实：2015年11月16日，被告董某1、王某与原告礼泉县某合作联社签订了合同编号为陕农信礼建借字［2015］147号《个人借款合同》，合同主要约定：原告向被告董某1、王某发放借款180000元；借款期限自2015年11月16日至2018年11月15日，约定发放时间与实际发放时间不一致的，自借款实际发放日起计算，到期日为合同约定日期；借款用途为水果生意；月利率为9.15‰；结息方式为利随本清；借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮30%；借款人违反本合同约定构成违约的，除偿还本合同项下的借款本金、利息、罚息之外，还应当承担贷款人为实现合同债权所支付的其他费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、评估费、拍卖费等）。2015年10月12日，原告与被告董某2、董某3签订了合同编号为陕农信礼建抵字［2015］第147号《抵押担保合同》，为上述借款提供抵押担保。合同主要约定：抵押人愿意以其所有的财产为借款提供抵押担保；抵押人提供的抵押财产是房权证；抵押财产的详情以本合同所附“抵押物清单”为准；依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任保证，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年；本合同生效后，任何一方不履行或不完全履行约定义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失（包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）。后原告与被告董某2、董某3就房屋所有权人为董某2、董某3的位于礼泉县XX街XX段XX城XX幢XX单元XX的房屋办理了抵押登记（他项权证号为：礼房他证礼泉字第00007799号），抵押物的房屋产权证号为：礼房权证礼泉字第00034089号。2015年11月26日，原告将借款180000元发放至被告董某1账户XXXXXXXXXXXXXXX9416内。为本次诉讼,原告向陕西丰瑞律师事务所支付律师费3000元。另查明，被告董某1清偿借款本金的时间与金额分别为： 2019年10月29日10000元；被告董某1清偿利息的时间与金额分别为：2015年12月28日1372.5元，2016年5月26日384.3元，2016年7月30日8235元，2016年9月29日3568.5元，2016年11月27日3348.9，2016年12月25日3239.1元、1317.6元，2016年12月30日219.6元，2017年1月25日549元，2017年2月27日1152.9元，2017年3月29日1811.7元，2017年4月30日1647元，2017年5月31日1756.8元，2017年6月26日1701.9元，2017年7月29日1427.4元，2017年8月26日1811.7元，2017年9月24日1537.2元，2017年10月30日1592.1元，2018年6月11日1976.4元，2018年6月11日2854.8元，2019年10月29日18611.1元，共计60115.5元。本院认为，原告礼泉县某合作联社分别与被告董某1、王某、董某2、董某3签订的《个人借款合同》和《抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告在履行了向被告董某1、王某支付借款的义务后，被告董某1、王某应按约定偿还原告的借款，其未按约定偿还借款的行为属违约行为，故对原告请求被告董某1、王某偿还借款剩余本金170000元及按约定承担利息的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告董某1、王某支付利息和罚息的诉讼请求，本院认为，对于借款期限内的利息，应从借款实际发放之日即从2015年11月26日起按月利率9.15‰支付至2018年11月15日止；对于逾期利息，因被告董某1、王某未按期足额还款，其行为已构成违约，故应从2018年11月16日起以合同约定的“借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮30%”的标准即月利率11.895‰予以计算至实际履行之日止，被告董某1、王某已经支付的利息60115.5元应相应予以扣减。由于双方在借款合同中约定，原告为实现债权的律师费由被告承担，不违反法律的强制性规定，故对于原告要求由被告董某1、王某共同承担律师费3000元的诉讼请求，本院予以支持；被告董某2、董某3用其房产为借款的本息及其他费用提供抵押担保并办理了抵押登记手续，符合法律规定，故原告对抵押物礼房权证礼泉字第00034089号房产的拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款清偿债务后尚有不足的，被告董某2、董某3对不足部分承担连带责任保证。被告董某2、董某3在承担连带保证责任后，有权向被告董某2、董某3追偿。被告董某1、王某、董某2、董某3经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权，应承担对其不利的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第五十二条、第五十三条之规定，判决如下：一、由被告董某1、王某于判决书生效后十五日内共同清偿原告礼泉县某合作联社借款本金170000元及利息，利息从2015年11月26日起按月利率9.15‰支付借款本金180000元借款期限内利息至2018年11月15日止，从2018年11月16日起至2019年10月29日止按月利率11.895‰支付借款本金180000元逾期利息，从2019年10月30日起按月利率11.895‰支付借款本金170000元逾期利息至实际给付之日止，但二被告应给付的利息自2018年11月26日至2019年10月31日止以26280.02元为限（已经支付的利息60115.5元在执行中予以扣减）；二、由被告董某1、王某于判决生效后十五日内支付原告礼泉县某合作联社律师费3000元；三、如被告董某1、王某逾期不履行上述付款义务，原告礼泉县某合作联社有权以被告董某2、董某3提供的抵押物：即房屋产权证号为礼房权证礼泉字第00034089号房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告董某2、董某3所有，不足部分由被告董某2、董某3继续清偿；四、被告董某2、董某3对上述第一、二、三项确定的债务承担连带清偿责任；被告董某2、董某3承担连带清偿责任后，有权向被告董某1、王某追偿；五、驳回原告礼泉县某合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4226元，公告费800元，共计5026元，由被告董某1、王某、董某2、董某3负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。  审  判  长   张党库审  判  员   都  丽人民陪审员   符同儒  二〇二〇年九月七日  书  记  员   杨  刚    附判决所引用的主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条  当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条  借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条  订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零四条 办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条  借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条  借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条  借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十八条 抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十二条  抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。  抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 1