山东省德州市德城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1402民初4266号原告（案外人）：陈保章，男，1957年10月23日出生，汉族，住山东省德州经济技术开发区。委托诉讼代理人：张远图，北京市京师（德州）律师事务所律师，特别授权。被告（申请执行人）:王桐林，男，1972年3月25日出生，汉族，德州市德城区号。委托诉讼代理人：王晓艺，山东铜镜律师事务所律师，特别授权代理。被告(被执行人)：关洪琪，男，1970年1月18日出生，汉族，德州市德城区号。委托诉讼代理人：孙恩旺，山东铜镜律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：张秀益，山东铜镜律师事务所律师，特别授权代理。原告陈保章与被告王桐林、关洪琪案外人执行异议之诉一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月22日公开开庭进行了审理。原告陈保章及委托诉讼代理人张远图、被告王桐林委托诉讼代理人王晓艺、被告关洪琪委托诉讼代理人张秀益到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈保章向本院提出诉讼请求：1、判决停止对坐落德州经济技术开发区房产【证号：鲁(2020)德州市不动产权第0004491号、房屋价值人民币：1460000元】的执行；2、依法确认上述房产属于原告(案外人)陈保章所有；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告(案外人)陈保章于2017年8月2日通过中介与被告(被执行人)关洪琪签订《房屋买卖居间合同》，关洪琪将其坐落德州经济技术开发区房屋(含车库一个)出售给陈保章，总价款146万元，签订合同时该房产尚未办理不动产权证书。根据德州市房地产市场调控政策，购买新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，故双方在合同中约定“甲方(关洪琪)不动产证下来契税发票满两年时，双方随时过户；2017年8月5日前将首付款含定金100万元一次性转账支付，剩余房款46万元在双方办理过户时一次性给甲方(关洪琪)”。合同签订后，陈保章按约定支付给关洪琪100万元房款，于2017年9月份入住该房屋。后来在关洪琪一再要求下，陈保章又于2019年10月份提前支付给关洪琪20万元。目前，陈保章已累计支付关洪琪房款120万元，尚有26万元未付。据了解，2020年初，该房产才办理不动产权证书，根据合同约定，目前该房产过户、支付尾款均不具备条件。现因被告(申请执行人)王桐林与关洪琪民间借贷纠纷一案，德城区人民法院于2020年5月13日将上述房产予以查封【案号：(2020)鲁1402执保504号】，2020年5月19日德城区人民法院作出(2020)鲁1402民初2330号民事调解书，关洪琪向王桐林偿还借款本金25万元及利息。2020年7月13日，原告对执行标的提出异议，2020年7月28日德城区人民法院作出(2020)鲁1402执异139号执行裁定书，驳回异议人(案外人)陈保章执行异议请求。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条“有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结的裁定，并达申请执行人、被执行人或者案外人：(一)查封、扣押、冻结案外人财产的”之规定，原告陈保章认为，上述房产已由关洪琪出售给陈保章，关洪琪、陈保章、房产中介三方所签《房屋买卖居间合同》依法成立并有效，且该房产在贵院查封之前已由陈保章合法占有，虽然尚有26万元尾款未付，但根据合同约定，现并不具备付款条件，尚未办理过户是由于德州市房地产市场调控政策所致，非购买人陈保章的原因。现原告陈保章已成为该房产的实际所有权人，王桐林申请贵院查封并执行该房产，严重侵害了原告(案外人)陈保章的合法权益，贵院应依法停止对该房产的执行，并确认该房产属于原告(案外人)陈保章所有。为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。王桐林辩称，被答辩人作为案外人对涉案房产不享有排除强制执行的权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”；第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，被答辩人按照合同约定交付给关洪琪1200000元，剩余260000元价款应当按照法院要求的时间支付执行。现被答辩人没有将剩余260000元价款交付给法院，不符合上述二十八条第三款“已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行”的条件。另外，被答辩人在与关洪琪签订房屋买卖合同时就明知涉案房产在购买后一定期限内因政策原因不能办理过户登记手续。因此，被答辩人对未能办理过户登记手续存在过错责任，不属于上述二十八条第四款“非因买受人自身原因未办理过户登记”的条件。被答辩人与关洪琪因房屋买卖合同纠纷作出的（2020）鲁1491民初822号民事调解书属于对双方继续履行房屋买卖合同相关权利义务的确认，不能作为物权变动的依据。综上所述，被答辩人对涉案房产不享有排除强制执行的权利，请求依法驳回被答辩人的诉讼请求。关洪琪辩称：被告关洪琪与原告于2017年8月2日签订房屋买卖居间合同，以总价款146万元的价格将涉案房产出卖给原告陈保章，结合德州开发区人民法院作出的（2020）鲁1491民初822号民事调解书，原告尚有26万元的购房款未支付，且涉案房屋未办理过户，对于原告要求停止对涉案房产的执行并确认涉案房产归原告所有，请求法院依法裁决。本院经审理认定如下事实：王桐林与关洪琪民间借贷纠纷一案，本院作出的（2020）鲁1402民初2330号民事调解书发生法律效力，经申请执行人申请，本院立案执行。在本案审理期间，本院于2020年5月13日保全查封了被执行人关洪琪名下位于德州市经济技术开发区产【不动产证号：鲁（2020）德州市不动产权第0004491号】。陈保章与关洪琪房屋买卖合同纠纷一案，德州经济技术开发区人民法院经审理于2020年4月29日作出（2020)鲁1491民初822号民事调解书，内容为：被告关洪琪于2020年5月10日前配合原告陈保章办理坐落于德州经济技术开发区产（不含储藏室）的过户手续；原告陈保章于办理过户当日，向被告关洪琪支付剩余购房款26万元。陈保章向本院提出执行异议，本院作出（2020）鲁1402执异139号执行裁定书裁定驳回了陈保章的异议申请。在本案审理过程中，陈保章根据本院要求将剩余购房款26万元交付本院指定账户执行。上述事实，有（2020）鲁1402民初2330号民事调解书、德州经济技术开发区人民法院（2020)鲁1491民初822号民事调解书、（2020）鲁1402执异139号执行裁定书等及双方当事人当庭陈述在卷佐证。本院认为，本案当事人争议的焦点是：陈保章是否享有排除德州市经济技术开发区产【不动产证号：鲁（2020）德州市不动产权第0004491号】执行的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院査封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(ニ)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。陈保章并未支付涉案房产全部价款，但在本案审理过程中将剩余价款交付我院执行，符合排除执行的情形。但对本诉的形成存在一定的过错，应承担部分诉讼费用。因此，陈保章享有排除德州市经济技术开发区三八东路1116号东建德州花园C6号楼1单元1层101号【不动产证号：鲁（2020）德州市不动产权第0004491号】房产执行的权利。综上所述，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条的规定，判决如下：一、不得执行德州市经济技术开发区三八东路1116号东建德州花园C6号楼1单元1层101号【不动产证号：鲁（2020）德州市不动产权第0004491号】房产；二、德州市经济技术开发区三八东路1116号东建德州花园C6号楼1单元1层101号【不动产证号：鲁（2020）德州市不动产权第0004491号】房产归陈保章所有。案件受理费17940元，由原告陈保章、被告王桐林各负担8970元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。本判决生效的同时（2020）鲁1402执异139号执行裁定书自动失效。审 判 长  曲培华人民陪审员  李 伟人民陪审员  张 静二〇二〇年九月二十五日法官助理杨家勇书记员李红娟