山东省德州市德城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1402民初3965号原告（案外人）：解淑平，女，1965年2月12日出生，汉族，住山东省德州市德城区，群众，初中文化。委托诉讼代理人：陈万栋，山东中鲁律师事务所律师，特别授权代理。被告（申请执行人）:于文庆，男，1958年7月19日出生，汉族，山东省德州市德城区号，群众，高中文化。委托诉讼代理人：马忠军，山东铜镜律师事务所律师，特别授权代理。第三人(被执行人):张春生，男，1966年3月13日出生，汉族，住山东省德州市德城区。原告解淑平与被告于文庆、第三人张春生案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告解淑平委托诉讼代理人陈万栋、被告于文庆及委托诉讼代理人马忠军、第三人张春生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。解淑平向本院提出诉讼请求：1.不得执行位于德州市德城区凤凰小区16号楼一单元202层201号房地产房产证号鲁德字第**。2.依法确认位于德州市德城区的房地产属于原告和第3人共同所有。第3.本案诉讼费全部由被告承担。事实与理由：2017年1月13日德城区人民法院作出2017鲁14**民特1号对被告与第3人因实现担保物权纠纷一案作出民事裁定书，裁定：准予对第3人名下的抵押房产，位于德州市德城区的房产抵押，房房产证号鲁德字**，取拍卖、变卖等方式依法变价。被告于文庆对上述房产变价后所得价款在借款本金100万元内以及逾期利息范围内优先受偿。2019年11月21日，德城区人民法院根据被告的申请，作出2017鲁14**执145-3号执行裁定书，拍卖,上述房屋以清偿债务。2020年6月28日原告作为案外人对执行标的提出书面争议。贵院于2020年7月9日作出2020鲁14**执异126号执行裁定书，驳回原告的执行异议。原告不服，事实理由为原告与第3人张春生于1986年1月6日结婚，双方虽然没登记，但是事实婚姻。被执行拍卖的房地产鲁德字第××号虽然登记在所有人为张春生1人，但是原告和张春生夫妻2人是婚后购置，依法属于夫妻共同所有财产。张春生向被告于文庆借款，与原告及家庭生活无关，不属于夫妻共同生共同债务。贵院在执行过程中没有查清房产的实际权利人，误将该房产作为被执行人张春个人财产拍卖、执行，违反法律规定，侵害了原告的合法权利综上所述，原告特依照民事诉讼法第227条的规定，起诉请支持原告诉讼请求。切实维护原告合法权益，此致德州市德城区人民法院。于文庆辩称：一、被答辩人诉状所称的事实不存在，诉求无任何事实根据和法律依据。被答辩人及第3人张春生因经营需要向答辩人借款100万元，双方约定了借款月利率为2%。被答辩人、第3人自愿用位于德州市德城区，房产证号为96××52号房产抵押提供物的担保，答辩人与被答辩人、第3人签订了该套房产借款担保协议书，答辩人被答辩人、第3人对抵押的房产价值进行了约定，双方协商价值为130万元，并签署抵押房地产价值认定协议书之后与答辩人办理了该套房产的他项权利证书。同时借款担保协议书第四条约定，被答辩人放弃对抵押物的抗辩权，（一会儿答辩人提交证据一）。二、因被答辩人及第3人无法偿还借款及利息，答辩人依据《中华人民共和国民事诉讼法》第196条规定，按照特别程序申请了担保物权的优先受偿。德州市德城区人民法院受理后，作出了2017鲁14**民特一号民事裁定书，裁定答辩人作为抵押权人享有依法受偿权，然后本案进入执行程序，德城区人民法院作出相应的执行裁定无任何错误。综上，被答辩人及第3人因经营需要向答辩人借款并且自愿用该套房产抵押，为答辩人办理该套房产的他项权证。其诉称没有经过同意办理他项权证和借款没有用于共同生活无任何事实根据,为此，请法院依法作出判决，判决驳回被答辩人的诉讼请求。第三人张春生述称：首先我承认当时开的钢厂，因为经营困难借于文庆100万块钱。实际上这个事实的缘由当时是他是一个挂靠到今年的一个小额贷款高息贷款公司。小额贷款公司当时因为经营困难环保排污造成的厂子不能运作了，以后于文庆一看还不上了，就和马律师他俩找我，因为当时那个条我也出于善意也出于诚意，他当时约定的利息是三分多，我一看是欠的钱，后来他俩就重新打个欠条，老条还在我那，就给他改了。在这借钱之前已经还了三十几万的利息了，一共借了100万。现在他提出起诉了以后，现在还是按100万起诉的。因为这几年一直我身体也不好有病也没从事什么工作，这个钱也迟迟没有给他。另外我对象解淑平，于文庆也知道，已经病了30来年了，一开始是风湿性心脏病患者瓣膜。07年就开始发生脑梗。现在都有二级残疾，基本能自理。我哥几个，我弟他们在北京，我父亲离不开家，一直德州跟我生活。所以现在确实就是说作为我来讲，欠账还钱，天经地义。但是现在因为不能，因为我这个老人的和我的家属没有居住的权利，没地方住。这我就对他们也不负责任。所以说这是我现在非常痛心的，也非常自责这个地方。另外说我对象解淑平，在这个抵押的时候签字了，我没有一点印象，因为我特别忙。这个事情过了这么多年了，我对这个事情没有一丁点印象了。本院经审理认定如下事实：1.于文庆与张春生实现担保物权纠纷一案，本院于2017年1月13日作出（2017）鲁1402民特1号民事裁定书，裁定：“准予对被申请人张春生名下的抵押房产【位于德州市德城区丰华小区16号楼1单元2层房产抵押（房产房产证号：鲁德字第**）取拍卖、变卖等方式依法变价；申请人于文庆对上述房产变价后所得款在借款本金100万元及逾期利息（从2015年8月3日起至担保物权实现之日止按月利率1.5%计算）范围内优先受偿。”。2.2017年1月18日，于文庆申请执行，本院作出（2017）鲁1402执145-1号执行裁定书，裁定查封被执行人张春生位于德州市德城区产，2017年1月19日，不动产登记中心协助执行查封。2019年11月21日，本院作出（2017）鲁1402执145-3号执行裁定书，裁定拍卖涉案房产。2020年6月8日，案件恢复执行，执行案号为（2020）鲁1402执恢301号。解淑平以涉案房产系夫妻共同财产，未经本人同意，张春生无权将该房产设定抵押为由，提出执行异议，要求中止执行、解除查封、返还财产或者应得份额。本院作出（2020）鲁1402执异126号执行裁定书，裁定驳回了解淑平的执行异议请求。3.张春生与解淑平系事实婚姻，德州市德城区产是张春生与解淑平婚姻关系存续期间购买，系夫妻共同财产。2013年1月29日，甲方（债权人/抵押权人）于文庆与乙方（债务人/抵押人）张春生、解淑平签订《借款（担保）协议》一份，约定：乙方向甲方借款人民币壹佰万元，担保方式：抵押人自愿将坐落于丰华小区16号楼1单元2层，房屋产权证号：96××52，作为抵押担保物，并于当日签订《抵押房地产价值认定协议书》，2014年2月8日，涉案房产在德州市房产管理中心设立抵押登记，2014年2月11日办理他项权利登记，涉案房产他项权利人为于文庆。上述事实，有（2017）鲁1402民特1号民事裁定书、（2017）鲁1402执145-1号执行裁定书、（2017）鲁1402执145-3号执行裁定书、（2020）鲁1402执异126号执行裁定书、房他证字第××号他项权利证书、《借款（担保）协议》、《抵押房地产价值认定协议书》、常住人口登记卡等及双方当事人当庭陈述在卷佐证。本院认为，本案当事人争议的焦点是：解淑平是否享有排除德州市德城区丰华小区16号楼1单元2层房产执行的权利。《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。在张春生与于文庆办理抵押担保时，解淑平作为权力共有人在《借款（担保）协议》、《抵押房地产价值认定协议书》签字同意，本院对涉案房产依法查封、拍卖，符合法律规定。因此，解淑平不享有排除德州市德城区丰华小区16号楼1单元2层房产执行的权利。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条的规定，判决如下：驳回原告解淑平的诉讼请求；如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审 判 长  曲培华人民陪审员  崔章敏人民陪审员  付锦华二〇二〇年九月二十二日法官助理杨家勇书记员李帆