广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初10350号原告：王楚萍，女，1983年10月17日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市福田区*********阳光高尔夫大厦2302，公民身份号码445************527。委托诉讼代理人：周智文，北京市京师（中山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘炳扬，北京市京师（中山）律师事务所律师。被告：赵健宇，男，1985年3月9日出生，汉族，身份证住址河北省任丘市****华北石油总医院小区8栋1单元502室，公民身份号码130************537。原告王楚萍诉被告赵健宇民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王楚萍委托诉讼代理人周智文到庭参加诉讼。被告赵健宇经由本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王楚萍向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金365114元及利息（以365114元为基数，按照每月2%利率，从2019年4月12日起计算至实际清偿之日止）；2.判令被告向原告支付因实现债权所产生的律师费45000元；3.确认原告对被告名下位于中山市火炬开发区************************〔房产证号：粤房地权证中府字第**，土地证号：中府国用（2013）第易1506420号〕的房地产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。诉讼中，原告变更诉讼请求第2项中的律师费为38000元。事实与理由：2018年7月9日，被告因资金周转需要向原告借款，双方签订《最高额抵押借款合同》(合同编号：借字第2018070901号)。根据合同约定，合同项下的借款采用在借款期内分60期按月清还本息的方式清还，每月利息费率按借款金额的1.2%计息，还款按月支付，每期期初支付利息，若被告任一期未按约定支付，则原告可要求被告一次性清还剩余借款本金及利息。同时，被告自愿以其名下中山市火炬开发区************************〔房产证号：粤房地权证中府字：粤房地权证中府字第**用（2013）第易1506420号〕的房地产作最高额抵押担保之用，并办理抵押登记。此外，本合同担保的最高限额为60万元整，担保范围包括因本合同而产生的本金、利息、违约金、赔偿金、实现主债权、抵押权的费用和所有其他应付的费用。合同签订后，被告向原告出具书面借款收据，原告则通过银行转账方式向被告交付了借款本金40万元。借款使用期间，被告未按约定期限归还借款本金及利息，原告按合同约定的邮寄地址向被告发送律师函催讨欠款，但被告未正常签收律师函。被告赵健宇经本院合法传唤，未到庭答辩及质证也未向本院提交任何证据。原告就本案提交了证据，经本院核对原件后附卷佐证。经审理查明：2018年7月9日，原告（甲方、出借人、抵押权人）与被告（乙方、借款人、抵押人）签订一份《最高额抵押借款合同》《还款表（等额本息）》，约定：乙方因资金周转需要向甲方以最高额抵押借款方式借款60万元；本合同项下的借款采用在借款期内分60期按月清还本息的方式清还，每月利息费率按借款金额的1.2%计息；还款按月支付，每期期初支付利息，若借款人任一期未按约定支付，则甲方可要求借款人一次性清还剩余借款本金及利息；本合同担保的最高限额为60万元；本合同担保的主债权为甲乙双方于2018年7月9日至2023年7月8日期间发生的全部借款本息余额，以及违约金和实现债权的费用；本合同签订并办妥有关担保条件后，甲方应于抵押登记部门出具他项权证之日起3个工作日内一次性或分多次交付借款给借款人，每次以银行转账金额为准；乙方收到甲方的款项后，签妥借款收据或借据给甲方保管；借款期限的起始日以甲方交付借款之日为准；乙方自愿以位于中山市火炬开发区************************的房地产〔房地产号：粤房地权证第**13080165号，土地证号：中府国用（2013）第易15064**〕作最高额抵押担保之用，并办理抵押登记；本合同担保的范围包括因本合同而产生的债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息）、违约金、赔偿金、实现主债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费）和所有其他应付的费用；若乙方到期不能归还借款本息，甲方有权依法处分抵押物以取得优先受偿；抵押登记等费用由乙方承担，因乙方违约致使甲方采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，乙方应承担甲方为此支付的诉讼费、律师费及其他实现债权的一切费用；本合同生效后，各方均应履行本合同所约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，应当承担违约责任；如借款人逾期偿还本金，则借款人应从逾期之日起按本金余额按每日2‰支付违约金；综合月率1.2%（前置0.1%），月供利息1.1%，分60个月，从2018年7月9日起至2023年6月8日每月还款11067元。合同还约定其他事项。同年7月12日，原告通过银行转账方式向被告支付100000元、300000元，合计400000元，并由被告作为收款人向原告出具借款收据，约定被告与原告于2018年7月9日签订了最高额抵押借款合同，现收到原告交付的借款40万元。签订上述合同后，原被告双方于2018年7月12日办理了上述房地产的抵押登记手续，抵押担保债权金额为借款金额60万元，他项权利证号为“粤（2018）中山市不动产证明第0070356号”。诉讼中，根据原告陈述，原告以前在深圳一家药业公司作财物总监，同时兼职一些企业公司的财务会计工作，现在主要做企业公司财务会计工作，其中也在平安人寿中山石岐营业部兼职，做业务收取提成。原被告本不认识，被告经朋友介绍向原告借款，被告称借款用于资金周转。案涉借款是由原告老乡杨贤盛提供的，因原告当时没有钱，所以原告找到杨贤盛，以原告名义出借该笔钱。原、被告签订了最高额抵押借款合同，约定被告用涉案房产抵押，最高金额是60万元，借款期限自2018年7月9日至2023年7月8日，月利率1.2%，按照等额本息计算方式。案涉借款出借当日，被告向原告支付前置费用4000元，后原告同意借款利息按照月利率1.1%计算，借款后被告偿还了9期款项，包括被告在借款当日支付的11067元。原告与杨贤盛是老乡关系，杨贤盛经营广东爱贝俪月子会所。涉案借款实际是由原告收取利息，因被告与杨贤盛不熟。原告收取利息之后，原告与杨贤盛之间存在内部约定。原告除了本案借贷以外，原告在法院有6件民间借贷案件以及2件仲裁案件。另查，原告于2020年4月16日委托北京市京师（中山）律师事务所律师提起本案诉讼，为此支付律师费38000元。本院认为，原告为了证明与被告存在借款合同关系，向本院提供了有双方签字的《最高额抵押借款合同》《借款收据》《等额本息还款表》、银行流水以及原告陈述予以证实，原告完成了其初步举证责任，故本院对原告上述主张予以采信。关于实际出借本金数额。被告收到原告支付的40万元借款当日遂即向原告支付前置费用4000元、第一个月利息11067元，合计15067元，该行为符合从借款本金中扣除利息的情形，故根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”的规定，本院认定原告实际向被告支付借款本金为384933元（400000元-15067元）。关于借款本息。原告述称被告借款后向原告支付9期款项，包含原告出借款项当天支付11067元的1期款项。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律的若干问题的规定》第二十六条的规定，且根据《最高额抵押借款合同》《等额本息还款表》以及原告陈述，可得知双方约定借款月利率为1.1%，于法不悖，本院予以确认。经本院核算对数后，截至2019年4月8日，被告尚欠借款本金328119.68元。（详见下表）被告逾期还款，构成违约，应承担相应民事责任。原告诉请被告偿还借款本金365114元，本院依法调整为328119.68元；原告诉请被告支付从2019年4月12日起按月利率2%计算至借款清偿之日止的利息，双方约定“如借款人逾期偿还本金，则借款人应从逾期之日起按本金余额按每日2‰支付违约金”，该约定没有违反法律规定，本院予以支持。关于律师费，原告为证明因本案诉讼产生律师费38000元，向本院提供了委托代理合同、律师费发票以及银行转账记录等证据佐证，本院予以采信。原告诉请被告支付律师费38000元，不违反合同约定及相关规定，本院予以支持。关于抵押物。被告以其名下位于中山市火炬开发区************************的房地产〔房地产号：粤房地字证第0213080165号，土土地证号：中府国用（2013）第易15064**就上述借款向原告提供抵押担保，双方并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国物法权》第一百七十九条、第一百九十九条的规定，原告有权对被告提供的抵押担保物折价或者拍卖、变卖所得价款，在本案判决确定的债权范围享有优先受偿权。综上，原告诉求合理部分，本院予以支持；不合理部分，本院予以驳回。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物法权》第一百七十九条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵健宇于本判决发生法律效力之日起七日内向原告王楚萍清偿借款本金328119.68元及相应利息（计算方法：以328119.68元为基数，从2019年4月12日起按月利率2%计算至借款清偿之日止）；二、被告赵健宇于本判决发生法律效力之日起七日内向原告王楚萍支付律师费38000元；三、若被告赵健宇逾期履行上述第一、二项债务，则原告王楚萍有权对被告赵健宇名下位于中山市火炬开发区************************的房地产〔房地产号：粤房地字证第0213080165号，土地土地证号：中府国用（2013）第易1506420号〕折价或者拍卖、所得价款范围，在本案判决确定的债权范围享有优先受偿权；四、驳回原告王楚萍的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8676元（原告王楚萍已预交），由原告王楚萍负担1916元，被告赵健宇负担6760元（被告赵健宇负担部分在判决生效之日起七日内迳付原告王楚萍）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  何 频人民陪审员  冯宇航人民陪审员  杨洁雅二〇二〇年九月一日书 记 员  区佩雯冯冰冰