内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院民事判决书（2020）内0302民初2563号原告：鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司乌海支行。法定代表人：李东，行长。住所地：乌海市海勃湾区狮城东街**。委托代理人：任雁杰，男，汉族，1985年4月20日生，公民身份号码×××,鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司职工，，住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区富兴南路**街坊学府花园**楼****委托代理人：刘茹，女，汉族，1990年9月12日生，公民身份号码×××,鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司职工，住内蒙，住内蒙古自治区乌海市海勃湾区锦绣中华**楼****iv>被告：李秀玲，女，汉族，1977年6月12日生，公民身份号码×××，住内蒙古自治区，住内蒙古自治区乌海市div  style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; -ms-text-autospace:;">被告：白浩（曾用名：白文玉），男，汉族，1976年6月29日生，公民身份号码×××，住内蒙古自治区，住内蒙古自治区乌海市div id='2'   style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; -ms-text-autospace:;">原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司乌海支行被告李秀玲、白浩借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司乌海支行的委托代理人刘茹、任雁杰到庭参加诉讼。被告李秀玲、白浩经本院合法传唤未到庭，本案现己审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告李秀玲、白浩向原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司乌海支行偿还借款本金20000元及截至2020年7月20日的欠息57997.71元，以上本息共计77997.71元；并支付从2020年7月21日起至实际给付之日止的罚息、复利（罚息和复利的利率均按月利率6.73‰上浮50%计算，即10.095‰）；2、判令被告李秀玲、白浩对上述债务承担抵押担保责任，原告有权以李秀玲、白浩提供抵押担保的财产（即李秀玲、白浩所有的位于内蒙古自治区乌海市××区房产一处，建筑面积108.83平方米，产权证号为：×××，他项权利证号：蒙房他证乌海市字第**；李秀玲、白浩所有的位于内蒙古自治区乌海市××区，面积42.09平米，产权证号：乌房权证C字第XXX：乌房权证C字第**，他项权利证号：蒙房他证乌海市字第**得的价款在《抵押合同》第二条约定的担保范围内优先受偿；3、判令上述被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由:原告与被告李秀玲、白浩签订了合同编号为农商行2016年个借字75064第016号的《个人借款合同》，原告为被告李秀玲、白浩发放贷款250000元，借款期限从2016年9月26日起至2017年9月11日止，约定借款利率为月利率6.73‰，还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；若被告李秀玲、白浩未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定借款利率水平上加收50%；对被告李秀玲、白浩不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利。原告与被告白浩、李秀玲签订了合同编号为农商行2016年个抵字75064第016-01号、农商行2016年个抵字75064第016-02号的《抵押合同》2份，为该笔债权提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保的范围为债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用。抵押物为：李秀玲、白浩所有的位于内蒙古自治区乌海市××区房产一处，建筑面积108.83平方米，产权证号为：×××，他项权利证号：蒙房他证乌海市字第1110416019**；李：蒙房他证乌海市字第**面积42.09平米，产权证号：乌房权证C字第XXXX号，他项权利证号：蒙房房他证乌海市字第1110**乌房权证C字第**，他项权利证号：蒙房他证乌海市字第**指定的在鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司开设的账号为×××账户内，被告李秀玲、白浩在借款凭证上签字捺印，贷款到期日为2017年9月11日，月利率为6.73‰。被告李秀玲、白浩从2017年9月21日开始未能按期向原告偿还借款本息，被告李秀玲、白浩至2020年7月20日尚欠本金45000元。被告李秀玲、白浩于2020年8月17日归还原告本金25000元，现尚欠本金20000元，截至2020年7月20日，被告尚欠罚息47937.78元、复利10059.93元，两项合计57997.71元，请求人民法院依法维护我行合法权益。被告李秀玲未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。被告白浩未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年9月12日，被告李秀玲、白浩作为借款人与原告签订《个人借款合同》一份（合同编号：农商行2016年个借字75064第016号），合同主要约定：被告李秀玲、白浩（借款人）向原告（贷款人）借款250000元；借款用途续贷；借款期限为12个月，自实际提款日起算；借款利率为固定利率，年利率8.076%，借款期限内合同利率不变；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；罚息利率在借款期限内，逾期贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收50%；借款人不能按期支付利息及罚息，以本条第3款约定的结息方式按，按本款约定的罚息利率计收复利。同日，被告白浩与原告签订《抵押合同》一份（合同编号：农商行2016年个抵字75064第016-01号），合同约定，为了确保李秀玲与抵押权人签订的编号为农商行2016年个借字75064第016号《个人借款合同》的履行，被告白浩作为借款抵押人与原告签订《抵押合同》，担保主债务为250000元，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用，抵押物为白浩所有的位于乌海市××区（房产证号：×**），抵押期间自本合同生效之日起至2022年9月12日止，并于2016年9月22日办理了房屋他项权证（蒙房房他证乌海市字第1110416019**。同日，被告李秀玲与原告签订《抵押合同》一份（合同编号：）农商行2016年个抵字75064第016-02号，合同约定，为了确保李秀玲与抵押权人签订的编号为农商行2016年个借字75064第016号《个人借款合同》的履行，被告李秀玲作为借款抵押人与原告签订《抵押合同》，担保主债务为250000元，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用，抵押物为李秀玲所有的位于乌海市××区（房产证号：乌房权证C字第XXXX号），抵押期间自本合同生效之日起至2022年9月12日止，并于2016年9月：乌房权证C字第**蒙房他房他证乌海市字第1110416019**《个人借款合同》和《抵押合同》签订后，原告依约于2016年9月26日支付被告李秀玲、白浩借款250000元，借款借据中载明借款日期为2016年9月26日至2017年9月11日，借款利率为月息6.73‰。2017年9月21日起，被告李秀玲、白浩未能按期向原告偿还借款本息，2020年8月17日，被告李秀玲、白浩偿还原告借款本金25000元，现尚欠本金20000元及截止2020年7月20日，二被告尚欠原告罚息47937.78元，复利10059.93元，本息合计77997.71元。上述以上事实有原告提供的《个人借款合同》一份、《抵押合同》二份、借款借据一份、提款申请书一份、房屋产权证二份、他项权证二份、银行欠款明细一份、被告身份信息及原告当庭陈述予以证实。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告李秀玲、白浩签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应受法律保护。《个人借款合同》签订后，原告依约向被告李秀玲、白浩支付借款250000元，被告李秀玲、白浩应依约按时偿还贷款，但在借款期限届满后，被告李秀玲、白浩未按约定履行还款义务，已违反双方签订的合同约定，构成违约，故被告李秀玲、白浩承担本案的违约责任。原告诉请被告李秀玲、白浩偿还借款本金20000元，支付截止2020年7月20日借款罚息47937.78元、复利10059.93元，有充分证据证实，本院予以支持。原告与被告李秀玲、白浩在《个人借款合同》中明确约定了利息、罚息等计算方式，故原告诉请被告李秀玲、白浩偿还至借款本息全部清偿之日止的罚息、复利符合合同约定和法律规定，本院予以支持，被告李秀玲、白浩应自2020年7月21日起支付原告借款罚息、复利至借款本息实际还清之日止，以未偿还借款本金为基数，按借款执行月利率6.73‰上浮50%计算（具体数额以原告出具个人贷款对账单为准）。原、被告双方签订了抵押合同，并办理了他项权利登记证，现原告要求二被告以其位于乌海市××区（房产证号：×**）、位于乌海市××区（房产证号：乌房权证C字第**）的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，符合法律规定，本院应予支持。综上，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告李秀玲、白浩偿还原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司乌海支行借款本金20000元及截止2020年7月20日的借款罚息47937.78元、复利10059.93元，以上共计77977.71元，于本判决生效后十日内付清。二、被告李秀玲、白浩以未偿还借款本金为基数，按照执行利率偿付原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司乌海支行自2020年7月21日起至借款本息全部清偿之日止的罚息、复利（利率按合同执行贷款月利率6.73‰上浮50%计，具体数额以原告出具个人贷款对账单为准）。三、原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司乌海支行对被告李秀玲、白浩所有的位于乌海市××区、位于、位于乌海市××区的房屋享有优先受偿权div>如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1179.98元，由被告李秀玲、白浩承担。（原告已预交，被告李秀玲、白浩应于上述付款期限内一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，如义务方不履行判决书所确定的义务，对方当事人可在判决书规定的履行期限届滿之日起的法定期限内申请执行。审判员 郭彩霞 二〇二〇年九月十七日书记员 王 健