安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0104民初3938号 原告：王茂慧，女，1985年7月9日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：方鸣，安徽品涵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王荣茂，安徽品涵律师事务所律师。 被告：安徽福连城置业有限责任公司，住所地合肥市蜀山区新产业园振兴路自主创新产业基地**，统一社会信用代码91340100080311123M。 法定代表人：李继军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蔡铮，上海建纬（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：燕甜甜，上海建纬（合肥）律师事务所律师。 原告王茂慧与被告安徽福连城置业有限责任公司（以下简称福连城公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告王茂慧委托诉讼代理人方鸣、被告福连城公司委托诉讼代理人蔡铮均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王茂慧向本院提出诉讼请求：1.判令被告按照双方约定的0.83元/千万时商业用电标准收取电费,并判令被告赔偿原告多缴纳的电费315元（计算依据现电价1.09元，暂时计算到诉前共计缴费1320元，累计用电：1211千万时）；2.判令被告按照双方约定的3.4元/每吨水费标准收取水费,并判令被告赔偿原告多缴纳的水费17.85元（计算依据现水价4.45元，共计缴费75.65元，累计用水：17吨）；3.判令被告赔偿逾期交房违约金39000元（按照日万分之五计算共计逾期150天520000*0.05%*150天）；4.判令被告承担本案全部诉讼费、保全费、公告费等诉讼费用。事实与理由：原告于2017年2月15日与被告签订了《商品房买卖合同》，双方对合同价款，房屋交付时间做出明确约定，并明确了水电收取标准，为明确收费具体金额和交付时间，原告多次向被告的销售顾问确认，其明确表示商业用电价格为0.83元/千万时，水费为3.4元/每吨，并表示这个价格就是他们的优势，这也促成成原告决定购买涉案房屋的主要因素，原告销售顾问同时还明确表示房屋交付时间为2018年12月底，并且明确表示交付时间包含了装修完成后的空置期，在得到被告委托的销售顾问的明确确认后，原告按照被告要求签订相关合同交付房款。然而，在约定的房屋交付期限到期后，被告无法履行交付房屋的合同义务，在拖延了几个月后才于2019年5月向原告送达的交房通知书，截止到交付时被告已经逾期交房达5个月之久，在交付之后原告发现实际收取的电价达到1.09元/千万时，水费4.45元/每吨，严重超过双方当初的约定。 在未经合同相对方同意的情况下擅自调整合同约定定价的行为无效，其次，被告没有按照合同约定的交付时间交付房屋已经构成违约，应当承担因逾期交房产生的违约责任。 原告也对此争议找到被告希望协商解决相关合同事宜，但被告均拒绝按照合同约定承担相应责任，为了保证原告的合法权益不受到侵害，特诉至法院请求贵院依法判决。 被告福连城公司辩称：原告诉讼请求1、2相关费用非被告收取，与被告无关。同时被告在合同中也约定了相关收费按商业标准由有关单位收取。同时，据我方了解，商业部分的电费需加收相关电损费用和变压器维护费用，所以并非入网价格，水费按照合肥市供水集团水费标准为4.45元每吨。被告已经按照合同约定提前在2018年10月30日取得了建筑工程规划许可证（正本），并予以公告交房，原告委托的装修公司在2018年11月6日已经收房进场装修，原告取得的房屋也是装修后的房屋，由此，被告不应承担相应逾期交房违约责任。 本院经审理认定事实如下：2017年2月15日，被告福连城公司（出卖人）与原告王茂慧（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定：买受人购买出卖人开发的位于；该商品房用途为办公；建筑面积60.15平方米，套内建筑面积40.50平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积19.65平方米；房价款单价为人民币8645.06元，总金额人民币520000元；付款方式为买受人采取按揭方式付款，首付房款人民币260000元应在2017年2月15日前交付出卖人，剩余房款人民币260000元，办理按揭贷款；交付期限为出卖人应当在2018年12月31日前，该商品房取得建设工程规划许可证《正本》，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用等；出卖人逾期交房的违约责任约定为（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之五的违约金，合同继续履行，（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；交接约定为商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1、买受人须按出卖人寄发的交房通知书和市级报刊上发布的交房公告和电话通知中规定的领房时间办理领房手续。2、无论买受人是否按期领房均需承担上述交房通知规定的领房之日所购买房屋因火灾、地震等原因所造成的房屋损失风险责任。3、买受人自规定之日起30日没有领房的，出卖人有权自第30日起向买受人收取每日总房款万分之二的房屋保管费。4、买受人未收到交付通知的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点；出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、水、电于交房时达到可使用条件，费用按商业用电、用水标准收取；2、通讯、宽带于交房时达到可申请使用条件等。合同附件三装饰、设备标准约定为毛坯。 合同签订后，王茂慧交付了首付款260000元，并办理了房屋按揭贷款手续。 2018年10月30日，加侨悦山城A栋办公楼取得了《建设工程规划许可证（正本）》。福连城公司在加侨悦山城张贴了《交房通知书》，内容为：“尊敬的加侨悦山城A座房屋业主：我司已在2018年10月30日经工程验收合格后取得了加侨悦山城A座房屋的建筑工程规划许可证（正本），具备了《商品房买卖合同》所约定的交付条件。依据您与安徽怡富装饰工程有限公司所签订的《装修协议书》约定，我司自即日起将把房屋交于安徽怡富装饰工程有限公司按您与其所签署的《装修协议书》约定予以装修，并由安徽怡富装饰工程有限公司按所签订《装修协议书》约定时间将装修完毕的房屋交付予您，相应《装修协议书》履行事宜由您自行与安徽怡富装饰工程有限公司协商处理。特此通知。2018年11月6日”，同日，安徽怡富装饰工程有限公司向福连城公司出具《介绍信》，内容为“我司依据与王茂慧签订的《装修协议》约定，现特由我司代为收取王茂慧在贵司购买的加侨悦山城A幢25层2509室房屋。望予以接洽办理！”当日，福连城公司出具《回函》称统一将涉案房屋交付于该公司装修。 2019年5月24日，安徽怡富装饰工程有限公司向王茂慧发出《交房通知书》。王茂慧于2019年5月底接收涉案房屋。 另查明，安徽怡富装饰工程有限公司于2020年3月17日出具一份《情况说明》，内容为：“我司接受合肥加侨悦山城A幢25层2509室业主王茂慧的委托对该房屋进行室内装修、布局改造工程，双方并签订了《装修协议书》。2018年11月6日我司从安徽福连城置业有限责任公司接收了合肥加侨悦山城A幢委托装修的房屋（含该套房屋）后，陆续驻场装修，根据装修设计方案进行施工，按约完成房屋装修后，我司于2019年5月24日向王茂慧等委托装修的业主发出了《交房通知书》，通知其携带相应材料和费用在规定的限期内到加侨悦山国际营销中心办理交房。综上，我司已按照双方约定在2019年6月30日前完成了装修，王茂慧并已接收了该装修房屋。因合肥加侨悦山城A幢25层2509室《装修协议书》丢失，故特向法院作出上述说明。”原告王茂慧对此不予认可。 上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、交款单、《交房通知书》，被告提供的《建设工程规划许可证（正本）》、《介绍信》、《回函》、交房通知书照片、合肥供水集团服务承诺等以及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属合法有效。合同签订后原告付清了案涉房屋的购房款，根据合同约定，被告向原告交房的日期为2018年12月31日，被告未按约定期限交付案涉房屋，构成违约。被告辩称因原告与安徽怡富装饰工程有限公司签订了《装修协议书》，被告已于2018年11月6日向原告委托的装修公司交房，故不存在违约行为，因被告不能提供《装修协议》，且其通过张贴通知书通知业主交付房屋情况不符合合同约定的通知方式，故其上述辩称不能成立。关于被告应承担的违约责任，虽然被告不能提供《装修协议书》，但事实上装修公司确实对案涉房屋进行了装修，房屋以精装修交付，被告的逾期交房行为客观上对原告延期占有使用房屋的损失有限，双方签订的《商品房买卖合同》中约定的违约金标准过高，综合考虑双方合同履行情况，当事人过错程度、预期利益、违约给当事人造成的实际损失等综合因素，酌定被告应支付原告违约金15000元。原告该项诉请中超出部分，本院依法不予支持。原告关于水、电费收费标准及相关赔偿的请求，因合同中约定了相关收费按商业标准由有关单位收取，故该项诉请依法不能成立，本院对此亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告安徽福连城置业有限责任公司于本判决生效之日起三日内一次性支付原告王茂慧违约金15000元； 二、驳回原告王茂慧的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1566元，减半收取计783元，由原告王茂慧负担695.5元，被告安徽福连城置业有限责任公司负担87.5元。 本判决为终审判决，一经送达即发生法律效力。 审判员 占 峰 二〇二〇年九月一日 书记员 时丁玲 附本判决书所附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。