盘锦市兴隆台区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1103民初756号原告：侯杰，女，1974年5月29日生，汉族，辽宁省盘锦市人，无业，住辽宁省盘锦市兴隆台区。被告：张立新，女，1988年4月8日生，汉族，黑龙江省大庆市人，职工，住辽宁省盘锦市兴隆台区。委托诉讼代理人：张发（被告父亲），1959年12月10日生，汉族，黑龙江省大庆市人，住辽宁省盘锦市兴隆台区。委托诉讼代理人：阚世毅，辽宁盛达律师事务所律师。第三人：辽宁天成房地产开发有限公司，住所地：辽宁省盘山县坝墙子镇大岗子村。法定代表人：李凤如，该公司总经理。委托诉讼代理人：高宝，该公司员工。原告侯杰与被告张立新及第三人辽宁天成房地产开发有限公司债权人代位权纠纷，本院于2020年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告侯杰、被告张立新的委托诉讼代理人张发、阚世毅，第三人委托诉讼代理人高宝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告给付所欠第三人的房款210,000.00元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与第三人之间存在债务关系，盘锦市兴隆台区人民法院作出（2018）辽1103民初2932号民事判决书，判令第三人向原告偿还借款本金400万元及利息，第三人承担案件受理费，因第三人无履行能力，但其对被告享有到期债权，并怠于行使诉权。第三人与被告于2012年12月8日在房交会上签订了房屋认购书，被告支付了天成家园B-1-1901室房屋定金322,045.00元（总房款为532,045.00元），尾款21万至今未交，并入住近六年。被告严重违约，按认购书的条款，要求被告交齐所欠房款。现起诉至贵院，望支持原告诉求。被告辩称：1.第三人未履行《认购书》、《补充协议书》、《协议》属于违约。被告与第三人于2011年3月25日签订了《认购书》，约定被告以首付款加公积金贷款方式购买位于盘锦市兴隆台区，房屋总价款532,045.00元。被告在支付首付款后，因第三人将案涉房屋第三人抵押给他人，导致至今仍未办理贷款手续，无法正常完成贷款。第三人违约在先，导致合同目的不能实现，被告并不存在违约。2.原告向答辩人提起的代位权诉讼理由不符合法律规定，应予驳回。依据2014年3月7日被告于第三人达成的协议内容，第三人应先赎回被抵押房屋，并开具正式发票，同时与业主签订《房屋买卖合同》，向业主发出入住通知书后，业主才有补齐未交房款的义务。依据《合同法》第六十七条之规定，第三人未按约定履行《协议》义务，答辩人拒绝支付剩余210,000.00元并不属于违约，第三人并不享有到期债权。综上被告认为原告的诉请无法无据。第三人述称：原告诉求有事实及法律依据，我方与原告之间有债务关系，本金400万元已经在本院做出判决，我方与被告之间存在21万元的拖欠房款事实，第三人认为涉案房屋抵押给他人了，并不属实，是对法律误解，我方与相关债权人之间不存在房屋抵押的情形，在民间借贷时，用虚假购买的方式在产权部门备案，该行为在2015年公安部门对债权人朱旭询问笔录中已经确认，贵院在过去的两年时间里，审理过无数类似案件，均没有认定我方与民间借贷的债权人存在真实的房屋买卖。我方与民间借贷的债权人之间的所谓买卖，非真实意思表示，按照民法总则的规定，是无效的法律行为，交全款的业主目前已经得到房屋产权证，被告以此为理由不缴纳尾款，是没有道理的。我方与被告之间所签订的认购书、协议书等，均应以被告缴纳房款为前提，在未缴纳其房款之前，是谈不到相关优惠政策的。我方由于资金紧张，已无能力在通过诉讼程序行使对被告的诉权，再没有钱缴纳起诉费了。综上，我方认为被告应按双方签订的相关协议认真履行。经审理查明：2011年9月29日，第三人因资金周转困难，向原告借款400万元，约定年利率为36%，原告当日从银行取出285万元交给第三人会计，另115万元以现金方式交给第三人法定代表人李凤如，当日李凤如向原告出具100万元的欠条一张。2018年9月5日，原告向本院提起诉讼，要求第三人偿还借款400万元并24%年利率支付利息，本院作出（2018）辽1103民初2932号民事判决，支持了原告的诉讼请求。此后因第三人无可执行的财产，致使原告债权无法得到清偿。另查，2012年12月8日，被告与第三人签订《认购书》一份，约定被告购买第三人开发的坐落于盘锦市兴隆台区，房屋建筑面积118.76平方米，房款单价为4480元，总房款532,045.00元。双方约定付款方式为油田公积金贷款，2012年12月8日付清首付款322,045.00元，余款21万以贷款方式支付。合同第六条约定第三人应于2012年11月30日前将该房屋交付给张立新使用，如遭遇不可抗力因素，且第三人在发生之日起30日告知乙方，第三人可据实予以延期。被告按照约定向第三人支付了首付款322,045.00元。2014年3月7日，被告与第三人（乙方）达成协议，协议如下：“一、乙方承诺2014年4月5日赎回被抵押的房屋，给没开发票的全体购房业主开具地税局机打的正式发票，并同业主签订正式的《商品房买卖合同》，给业主开入住通知书。二、油田业主的赔偿金仍按2013年8月双方签订的补充协议赔偿，此款在2014年4月5日前用现金付清，分期付款的业主可以在尾款中扣除。三、支付违约金按购房款的万分之零点五/日支付，从2012年12月1日起至正式交房时全部结清。四、如乙方不能按上述条例执行，甲方追究乙方的经济和刑事责任，同时推动乙方公司破产，破产后甲方为经济赔偿的第一顺序人，同时股东承担无限连带担保责任。五、购房业主达到入住率后，开发商责成小区物业负责办理天然气公司给小区供气。甲方向乙方承诺：1、开发票时甲方（购房业主）一定补齐未交的房款。2、开发票时，甲方贷款的业主（公积金、商贷）保证如期办理贷款。3、正式交房时（房屋综合验收合格，小区绿化、环卫、可视电话入户，能保证水、电、电梯的使用和正常运行，小区物业完善）甲方将如期缴纳物业等费用。”以上事实，有当事人当庭陈述、（2018）辽1103民初2932号民事判决书复印件一份、认购书复印件、第三人出具情况说明一份、盘锦天成物业管理有限公司出具的证明一份、首付款收据复印件两份、补充协议复印件一份、协议复印件一份、房屋交接记录复印件一份、水电费发票复印机一份、盘锦市城乡建设事业发展服务中心复印件一份在卷为凭，经本院审查，予以采信。本院认为，因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代为行使债务人的债权。根据法律规定，债权人依照《中华人民共和国合同法》第七十三条的规定提起代位权诉讼，应当符合下列条件：（一）债权人对债务人的债权合同；（二）债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害；（三）债务人的债权已到期；（四）债务人的债权不是专属于债务人自身的债权。关于原告是否对第三人享有合法有效的债权一节。本院认为，本院（2018）辽1103民初2932号民事判决书已确认原告对第三人天成公司享有合法有效的400万元债权及利息，诉讼中，原告与第三人对此均无异议，本院确认原告对第三人享有合法债权。关于第三人对本案被告是否享有到期债权，本院认为，第三人与被告签订了《商品房买卖合同》及《协议》，但因第三人逾期交房产生一定数额的违约金，双方之间的债权债务关系尚未厘清。此外被告在购房时选择贷款购买，对于购房者来说按揭支付的压力远小于一次性全款购房，但因第三人原因导致被告在支付首付款后无法办理按揭贷款，故未支付购房款的原因及责任所引发的争议未经裁决。由于现有证据不足以证明第三人对被告享有到期的具有金钱给付内容的债权，故原告作为第三人的债权人提起代位权诉讼，不符合代位权行使的法定构成要件。故对原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告侯杰的诉讼请求。案件受理费4450元（缓交），由原告侯杰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。审 判 长  卜薇薇人民陪审员  高明斗人民陪审员  佟长利二〇二〇年九月三十日书 记 员  蔡婷婷