北京市昌平区人民法院执 行 裁 定 书(2020)京0114执异287号案外人：岳春江，男，1963年4月18日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：谭洪青，北京融开律师事务所律师。申请执行人：戚骏飞，男，1992年12月12日出生，汉族。住云南省宣威市。委托诉讼代理人：郭楠楠，北京速执律师事务所律师。被执行人:王亚琴，女，1963年9月24日出生，汉族，住北京市昌平区。本院在执行戚骏飞与王亚琴民间借贷纠纷一案[执行依据：（2020）京01民终1623号、（2018）京0114民初13826号民事判决书；执行案号：(2020)京0114执5031号]过程中，案外人岳春江对本院查封的王亚琴名下位于昌平区的房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。岳春江请求：终止对昌平区的房屋执行。事实与理由：案外人于2015年8月26日与被执行人王亚琴离婚。根据离婚协议约定,北京市昌平区(下称标的房屋)归案外人所有,且案外人在离婚后一直实际占有标的房屋。本案审理过程中,北京市昌平区人民法院查封标的房屋时,案外人即提出了执行异议,并通过北京市朝阳区人民法院再次裁定标的房屋为案外人所有。故,根据离婚协议和北京市朝阳区人民法院的调解书,案外人对标的房屋享有权利为所有权,依据物权法第二十八条第规定,案外人自与被执行人离婚之日起即取得了标的房屋的所有权,依据物权优先于债权的理论,案外人享有的物权应当优先于申请执行人的债权为了保护案外人的合法权益,现提出上述请求,恳请人民法院依法查清事实,终止对标的房屋的执行。王亚琴称，我没有意见，我同意岳春江的申请书的内容。因为房子不是我给戚俊飞的，我没有抵押给他，判决已经下来了说抵押无效，我不认识戚俊飞。我们的借款协议是我和公司签订的不知道怎么去戚俊飞那边了。戚俊飞92年出生，他根本就没有钱，协议根本就是编造的协议，不是双方当事人的真实意思表示。戚俊飞的目的就是房子，我们不认识的情况下戚俊飞不可能借给我钱，所以协议怎么出现的我不知道。戚骏飞称，我不同意的异议请求，请求驳回。第一王亚琴提交的离婚协议证据是虚假的，两次离婚调解书是虚假诉讼。在王亚琴向戚俊飞借款的时候提供了离婚协议，明确了房子归王亚琴所有。对方律师是在一、二审中是王亚琴的代理人，本执异案件中又作为岳春江的代理律师，损害了戚俊飞的权益。谭律师在本案的民事二审中都是代理人，是我们诉王亚琴的案件中是王亚琴的代理人。本院查明，2018年6月7日，戚骏飞（甲方）与王亚琴（乙方）签订《借款合同》。2018年7月23日，戚骏飞向本院申请保全王亚琴名下位于位于北京市昌平区房屋，本院（2018）京0114财保267号民事裁定书裁定查封该房屋。该保全以（2018）京0114执保833号立案执行，本院于2018年8月7日查封上述房屋，查封期限至2021年8月6日。王亚琴的前夫岳春江曾以己方系上述房屋实际所有权人为由就（2018）京0114财保267号民事裁定书向本院申请复议，本院裁定驳回岳春江的复议请求。2018年7月23日，戚骏飞以民间借贷纠纷为由将王亚琴诉至本院，案号为（2018）京0114民初13826号。本院（2018）京0114民初13826号民事判决书判决如下：一、王亚琴返还戚骏飞借款1550000元，于本判决生效后七日内履行；二、王亚琴支付戚骏飞逾期还款利息，以1550000元为基数，自二〇一八年七月四日起按中国人民银行同期贷款利率计算至二〇一九年八月十九日止，自二〇一九年八月二十日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止，于本判决生效后七日内履行；三、王亚琴支付戚骏飞律师费23684元，于本判决生效后七日内履行；四、驳回戚骏飞的其他诉讼请求。如果王亚琴未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19224元（戚骏飞已交纳9612元），由戚骏飞负担112元（已交纳），由王亚琴负担19112元（于本判决生效后七日内交纳）。保全费5000元（戚骏飞已全部预交），由王亚琴负担（于本判决生效后七日内交纳）。后王亚琴不服该一审判决，向北京市第一中级人民法院提起上诉，北京市第一中级人民法院于2020年4月17日作出（2020）京01民终1623号民事判决书，判决如下：一、维持北京市昌平区人民法院（2018）京0114民初13826号民事判决第三项；二、撤销北京市昌平区人民法院（2018）京0114民初13826号民事判决第一项、第二项、第四项；三、王亚琴于本判决生效后七日内返还戚骏飞借款本金1522100元；四、王亚琴于本判决生效后七日内向戚骏飞支付借款利息（以1522100元为基数，自2018年7月4日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；五、驳回戚骏飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费19224元，由戚骏飞负担346元，由王亚琴负担18878元。财产保全申请费5000元，由王亚琴负担。二审案件受理费19224元，由戚骏飞负担346元，由王亚琴负担18878元。2020年7月3日，戚骏飞向本院申请强制执行，本院以(2020)京0114执5031号立案执行。执行过程中，本院裁定查封王亚琴名下位于昌平区东小口镇太平家园的房屋，查封期限为三年，自2020年7月15日至2023年7月14日。岳春江就北京市昌平区房屋提出前述书面异议。另查，岳春江与王亚琴原系夫妻关系，1985年10月13日登记结婚，双方均系初婚，婚后育有一子一女。2002年5月10日，王亚琴与北京嘉仁房地产开发公司签署《家园小区内销商品房购销契约》，购买北京市昌平区房屋。2002年12月5日，该房屋取得产权证，登记在王亚琴名下。2004年1月17日，岳春江与王亚琴第一次协议离婚，双方的离婚协议确认的家庭财产有：高碑店老房地上280平方米左右、地下150平方米左右，天通苑商品房106平方米两套，汽车两辆，双方名下各一辆。就财产分割，双方约定：高碑店老房地上280平方米左右归岳春江，地下150平方米左右归王亚琴；天通苑商品房两套有贷款，两套房及贷款全归岳春江，王亚琴没有房子同时也不还贷款；车：谁名下的归谁。上述离婚协议中所提到的天通苑商品房包含北京市昌平区房屋。后双方复婚，并于2014年1月17日第二次协议离婚，双方的离婚协议就财产分割约定如下：目前在岳春江名下的房屋和汽车还归岳春江，目前在王亚琴名下的房屋在天通苑两套，办完离婚手续后过户给岳春江所有，王亚琴名下的汽车归王亚琴所有；家园的房屋有贷款340万元，由岳春江负责还款，王亚琴没有财产也不承担还账责任，婚后无债权。后双方再次复婚，并于2015年8月26日第三次协议离婚，就财产分割约定如下：现有房屋两处一处在朝阳区高碑店，在男方岳春江名下，目前没给房产证，归岳春江所有；另一处在昌平区，在女方王亚琴名下，离婚后归岳春江所有；汽车一辆，在王亚琴名下，归王亚琴所有；现金100万人民币，归王亚琴使用。2017年10月27日，岳春江以离婚后财产纠纷为由将王亚琴诉至北京市朝阳区人民法院，案号为(2017)京0105民初75455号，经北京市朝阳区人民法院主持调解，经询，王亚琴同意岳春江之诉讼请求，岳春江同意王亚琴再婚之前在诉争房屋内居住，双方当事人于2017年11月16日达成如下协议：被告王亚琴于本调解书生效后三十日内配合原告岳春江办理北京市昌平区房屋的产权过户手续，将产权过户至原告岳春江名下。2019年1月24日，岳春江再次以离婚后财产纠纷为由将王亚琴诉至北京市朝阳区人民法院，案号为（2019）京0105民初11144号，双方达成如下调解协议：一、被告王亚琴名下位于北京市昌平区房屋归原告岳春江所有；二、双方对本案别无争议。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。第二十六条第二款规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。本案中，本院裁定查封的昌平区东的房屋系登记在王亚琴名下，本院对该房屋的执行措施并无不当。本案争议房屋被查封的日期为2018年8月7日，岳春江依据北京市朝阳区人民法院此后作出的（2019）京0105民初11144号民事调解书提出排除执行异议的，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十六条之规定，裁定如下：驳回案外人岳春江的异议请求。如不服本裁定，申请执行人或者案外人可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。审 判 长  董晶晶审 判 员  安玉霞人民陪审员  杨永红二〇二〇年九月十六日书 记 员  柳金丽