天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0101民初2238号原告（反诉被告）：肖某，男，1978年5月24日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：李享，天津韬鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨华，天津韬鼎律师事务所律师。被告（反诉被告）：天津方街商业管理有限公司，住所地天津市和平区滨江道**麦购休闲广场负**食巷小吃街办公室。法定代表人：何立鹏，总经理。原告（反诉被告）肖某与被告（反诉原告）天津方街商业管理有限公司（以下直称方街公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人李享，被告的法定代表人何立鹏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。肖某向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间签订的《房屋（商铺）租赁合同》；2.判令被告返还原告2019年7月至12月租金40000元；3.判令被告返还原告保证金20000元；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：本案原、被告于2019年7月12日签订了《房屋（商铺）租赁合同》，合同约定被告将位于天津市和平区××道××广场××层××巷××号铺位出租给原告，由原告利用该商铺经营品牌为荣计麻辣烫系列商品。同时合同约定租赁期限为2019年7月1日至2020年6月30日，被告应当于2019年6月26日前将涉案商铺交付原告。合同约定的租金交付方式为保底租金加提成租金，即每月保底租金为13333元，每月抽成租金为营业额的16%。被告为达到让原告尽快签署及履行该协议的目的，于签约当天又与原告签署了该协议的补充协议，该补充协议向原告承诺了包括所谓：“开业活动，优先免费参与权”等八项特权。合同签订后，原告即按照合同约定向被告支付了2019年7月至12月租金、保证金。但被告却存在做出虚假宣传及承诺诱骗原告签署本协议、严重迟延交付涉案商铺造成原告重大经济损失、未经原告同意擅自向不特定消费者发放优惠券，并强迫原告按照此超低价格与消费者交易等欺诈及违约行为。原告认为，被告行为已严重损害其合法权益，给原告造成重大经济损失，基于被告欺诈行为签订的合同严重违背等价有偿、诚实信用原则，无法实现合同目的，故依法应当予以解除，同时被告应当依法赔偿给原告造成的经济损失。现原告依法起诉至贵院，恳请依法判如所请。方街公司辩称，延期交付铺位、开业时间多次修改的原因不是由被告造成的，原告因此产生的损失与被告无关，被告无需承担责任。原告称被告存在虚假宣传与事实不符。原告称被告擅自向不特定消费者发放优惠券，并强迫原告按此超低价格与消费者交易与事实不符。原告要求被告返还其租金与保证金，因没有返还依据故不予返还。方街公司向本院提出反诉请求：1.请求判令原告支付被告基础装修费27000元；2.请求判令原告支付被告电表费1450元；3.请求判令原告支付被告水表费230元；4.请求判令原告支付被告联通穿线调试路由使用费330元；5.请求判令原告支付被告客如云收银机购置费1740元；6.请求判令原告支付被告2019年10月-12月及2020年1月的保安保洁费1600元；7.请求判令原告支付被告2019年10月至12月及2020年1月的垃圾清运费840元；8.请求判令原告支付被告因擅自退租而解除合同的违约金16000元；9.请求判令原告支付被告逾期退还商铺的占用使用费206550元；10.请求判令原告尽快注销工商营业执照及摊贩备案证明；11.诉讼费用由原告承担。方街公司当庭表示放弃第二、三项诉讼请求。事实和理由：双方于2019年7月12日签署租赁合同。合同签订后，原告擅自退租撤场构成违约，且原告长期拖欠基础装修费、水电表费、联通穿线调试路由使用费、收银机购置费、保安保洁费及垃圾清运费等应付费用，已经给被告造成了严重的经济损失。因此原告应支付所欠上述费用及因其擅自退租撤场导致合同解除的违约金。被告只能通过法律途径维护自身的合法权益，望判如所请。肖某对方街公司的反诉辩称，对被告第1-5项诉讼请求，该五项诉讼请求涉及的物品，原告撤场时未带走任何设备，仍在被告处，故不应由原告承担费用。对于第6-7项诉讼请求，合同明确约定租金包含物业费，该费用应包含在租金内。对于第8项诉讼请求，合同解除是因为被告存在违约欺诈情况。对于第9项诉讼请求，原告于2020年1月9日已实际搬离，并不影响被告对店铺的二次租赁，故不存在上述费用。对于第10项诉讼请求，双方有未尽法律事宜，听从法院判决。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方无争议的事实，本院予以确认。2019年7月12日原、被告签订房屋（商铺）租赁合同，约定原告租赁天津市和平区××道××广场××层××巷××号铺位房屋用于经营麻辣烫，使用面积为27平方米，建筑面积为52平方米，租期12个月，自2019年7月1日至2020年6月30日，约定于2019年6月26日前交付，如因被告原因逾期未交付，约定的租期及开业日相应顺延，被告不承担违约责任，开业日期暂定2019年7月1日。租金每月保底13333元（包含物业费），抽成租金为营业额×16%，如抽成租金高于保底租金，于次月5日前支付超额部分。同时交付保证金2万元。如任何原因合同被解除或终止，应于5日内将涉案房屋交还，逾期按50元每平米支付房屋使用费。合同第11.2.3条约定，未经被告同意，擅自提前退租，原告应承担违约责任（违约金为合同金额的10%），且原告已经支付的租金（含物业费）和保证金不予退还。因此造成被告损失的，应承担赔偿责任。同日双方签订补充协议，约定原告为FUNBOX网红小吃街天津旗舰店TOP30席签约合作商家，享有如下特权：开业活动，优先免费参与权；山西路主出入口品牌墙方街位，优先免费选择权；舞台大屏品牌独家广告1天，优先免费播出权；舞台互动区品牌独家推介活动，优先免费举办权；异业现场推广活动，优先免费参与权；品牌代金券（2800元）冲抵市场推广费（1万元），优先大V特惠权。原告于2019年7月向被告交纳了三个月租金40000元及保证金20000元，被告向原告开具收据，并在庭审中确认三个月租金及保证金的金额。涉案食巷于2019年10月1日开始营业，开始记租。后双方发生纠纷，原告于2019年11月15日停业，2020年1月8日搬离涉案商铺。被告于2020年1月9日向原告发出解除合同通知，原告于同日收到该通知。本院认为，原、被告双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，应确认合法有效，均应按合同约定严格履行。被告于2020年1月9日向原告发出解除合同告知函，原告于当日收到该通知，故双方合同于2020年1月9日解除。本案争议焦点为租赁合同因何而解除，双方谁应负违约责任。原告主张被告违约应承担责任的理由为：迟延交付商铺、未按补充协议履行VIP特权、商铺面积过小、擅自发放消费券等。应当明确，双方为租赁合同关系，应以该合同确认双方的主要权利义务。合同已经约定租赁面积、交付时间及逾期交付的后果，原告在明知上述约定的情况下，再以该理由解除不能成立，是否享受VIP特权及发放消费券问题均不属于主要合同义务，不构成解除租赁合同的理由。现原告未按合同约定足额缴纳租金，且在合同履行过程中未经被告同意擅自停业并搬离，其属于违约方，应承担相应的违约责任，原告据此解除合同并无不当。原告交纳的三个月租金至2019年12月31日已经使用完毕，现要求退还无事实依据，对于保证金2万元，因原告属于违约方，依照合同约定不应予以退还，原告该项请求不予支持。关于被告反诉要求被告支付基础装修费27000元、联通穿线调试路由使用费330元、客如云收银机购置费1740元，上述费用均为原告经营所需支出，被告上述反诉请求本院予以支持。关于被告要求原告支付2019年10月至2020年1月的保安保洁费、垃圾清运费，对于保安保洁及垃圾清运，被告通过微信形式将缴费明细发与原告，同时原、被告均确认原告自2019年10月1日开业，于2020年1月8日搬离涉案商铺，其后不会产生上述费用，故原告应支付被告三个月的保安保洁费1200元、垃圾清运费630元，共计1830元，被告对于该项其他反诉请求本院不予支持。对于解约违约金，虽然原告违约，但考虑保证金已经扣除，再行主张违约金不能成立，故被告该项反诉请求本院不予支持。关于被告提出原告柜台遗留商铺，要求支付逾期退还商铺占用使用费的反诉请求，因在原告搬离商铺后，所留该柜台对被告合法权利已不再产生实质影响，故被告该项反诉请求本院不予支持。关于被告要求原告注销商铺所在的营业执照的反诉请求，经查原告用涉案商铺注册的“天津和平区荣计捞烫餐饮店”已于2020年8月24日办理工商登记注销手续，本院对被告该项诉讼请求不再予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条规定，判决如下：一、肖某于本判决生效之日起十日内给付天津方街商业管理有限公司基础装修费27000元、联通穿线调试路由使用费330元、客如云收银机购置费1740元、自2019年10月至2019年12月的保安保洁费1200元及垃圾清运费630元；二、驳回肖某全部诉讼请求；三、驳回天津方街商业管理有限公司其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，减半收取计650元，由肖某负担，反诉费2258元，由天津方街商业管理有限公司负担310元，由肖某负担470元（于本判决生效之日起十日内直接给付天津方街商业管理有限公司。）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 刘 堃二〇二〇年九月九日书记员 张中豪附本判决所依据的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。