济南市历下区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁0102执异178号异议人（案外人）：孟宪雯，女，1970年4月8日出生，汉族，住济南市天桥区。申请执行人：王瑞，男，1976年11月1日出生，汉族，住济南市历下区。被执行人：孟宪秋，女，1974年8月8日出生，汉族，住济南市历下区。本院在执行申请执行人王瑞与被执行人孟宪秋借款合同纠纷一案过程中，案外人孟宪雯向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人孟宪雯称，2015年，申请人欲购买房屋，经过一段时间的考察、看房，决定在紫云府小区购置房屋，因申请人欲购买两套房屋，涉及银行政策限贷原因，申请人与第三人商议，其中一套以第三人名义购买、贷款。第三人同意。2015年7月24日，申请人以第三人名义与华润置地(山东)发展有限公司签订了购房合同，并交付了首付款。此后的按揭贷款均系申请人按期偿还，房屋交付手续也系申请人办理，房屋也系申请人占有、使用、收益，相关的物业费、水电费也系申请人缴纳。2017年9月16日，申请人与第三人就双方借名买房事宜签订了协议。故此，位于济南市市中区××区二环××南侧××小区××地××楼××室房屋系申请人以第三人名义购买，申请人对该房屋享有足以排除执行的权利。1、涉案房屋购买过程第三人并未参与，从选房、看房、合同洽谈均系申请人操作。首先，涉案的房产从看房、选房、交付定金的过程均系申请人操作。其次，涉案的济南市商品房买卖合同系申请人与开发商华润置地(山东)发展有限公司洽谈、协商的，济南市商品房买卖合同及补充协议中买受人“孟宪秋”的签字系申请人签署的，手印系申请人按捺的。2、涉案房屋的购房款系申请人支付的。合同签订当日，申请人通过刷卡支付了首付款309713元。此后银行贷款也系申请人分期偿还的。3、涉案房屋交付时，由开发商华润置地(山东)发展有限公司交付给申请人的。交付后由申请人占有、使用、收益，因该房屋产生的收电费、物业费均系申请人缴纳。综上，申请人有足够的证据与理由，可以证明涉案的房屋财产权益系申请人享有，申请人享有足以排除执行该房产的权利，故此，申请法院依法查明事实，支持申请人的申请。申请对位于济南市市中区××区二环××南侧××小区××地××楼××室不予执行；确认该房屋的财产权归申请人所有。案外人孟宪雯为支持自己的主张，提供如下证据：（1）、商品房买卖合同；（2）、济南市房屋登记信息查询结果证明；（3）、银联商务签购单及银行明细；（4）、协议；（5）、孟宪秋、孟昭和账户历史明细清单；（6）、华润置地收据及POS签购单；（7）、房屋租赁合同、微信聊天记录、微信账单及李保群的身份证复印件。申请执行人王瑞辩称，我与孟宪秋借款纠纷一案已由济南仲裁委于2019年4月14日和2019年7月16日作出最终裁决（2018）济仲裁字第2239号；（2019）济仲裁字第0562号，两次均裁定孟宪秋限期还款，判决生效后由于孟宪秋拒不执行生效判决，故我申请济南市历下区法院依法处置孟宪秋的位于济南市市中区××路××小区××地××楼1-901的房产用于抵债。该房产我已于2018年11月16日申请济南市中区人民法院依法进行了诉前保全。该房产系孟宪秋于2015年7月份购买，并于同年8月份在济南市工商银行千佛山支行办理了按揭抵押贷款。开发商华润置地（山东）发展有限公司出具的首付款收款收据和购房合同均显示实际购买人是孟宪秋，而不是孟宪雯。济南市住建局出具的房屋权属状况信息也表明该房产所有权人是孟宪秋。该房产在工商银行的按揭贷款人也是孟宪秋。且按揭贷款均是用孟宪秋工商银行户名缴纳。孟宪秋为逃避债务躲避执行不敢露面，早已躲藏多年，其名下剩余的房产事项均由其姐姐孟宪雯出面打理。现申请人孟宪雯提出该房产实际归她所有无半点事实法律依据。被执行人孟宪秋未提交答辩。本院查明，济南仲裁委员会于2019年4月14日作出（2018）济仲裁字第2239号裁决书，该裁决书载明：“根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条，《中华人民共和国仲裁法》第四十二条第二款、第四十三条之规定以及双方当事人之间合同的约定，基于上述仲裁庭意见，经合议，仲裁庭作出以下裁决：（一）被申请人孟宪秋向申请人王瑞支付借款本金581750元及利息（利息计算方式为：以581750元为基数，自2017年12月28日起至被申请人实际给付之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款利率的4倍计算-89400元）；（二）本案仲裁费用14844元（申请人已预交），由申请人王瑞承担2968.80元，被申请人孟宪秋承担11875.20元。上述第（一）（二）项合并计算共计593625.20元及应付利息，被申请人孟宪秋于本裁决生效之日起十日内一次性支付申请人王瑞。本裁决为终局裁决，自裁决作出之日起发生法律效力。”济南市市中区人民法院于2018年11月16日作出（2018）鲁0103财保174号民事裁定书，该裁定书载明：“一、查封被申请人孟宪秋所有的位于济南市市中区××区二环××南侧××小区××地××楼××室（保全价值80万元）。”济南市市中区人民法院于2018年11月20日向济南市建委、济南市国土资源局发出（2018）鲁0103财保174号协助执行通知书，该通知书载明：“（预）查封被申请人孟宪秋所有的开发商：华润置地（山东）发展有限公司位于济南市市中区××小区××区××楼××室房屋。（济南XXX）。查封期限三年，自2018年11月20日起至2021年11月19日，查封期间不得为其办理过户抵押等一切手续。”济南市房屋档案馆于2020年3月9日出具的房屋权属状况信息载明：“所有权人为孟宪秋，房屋坐落于市中区××区二环××南侧××小区××地××楼1-901，登记时间为2015年7月24日，抵押情况为债权人：中国工商银行股份有限公司济南千佛山支行抵押金额：700000.00债务履行期限：2015.08.20-2043.08.20，查封情况为查封单位济南市市中区人民法院查封期限：2018年11月30日起2021年11月19日止。”济南市中级人民法院于2020年4月30日作出（2020）鲁01执恢77号执行裁定书，裁定济南仲裁委员会（2018）济仲裁字第2239号仲裁裁决书指定由济南市历下区人民法院执行。本院于2020年6月10日向孟宪秋下达执行通知书，责令孟宪秋立即履行法律文书确定的义务和法律规定的其他义务。另查明，2015年7月24日华润置地（山东）发展有限公司与孟宪秋签订的《商品房买卖合同》载明的主要内容为：“出卖人为华润置地（山东）发展有限公司，买受人为孟宪秋，出卖人以出让方式取得位于兴隆片区××路南侧的地块的土地使用权。土地使用权证号为市中国用（2015）第XXX号。该地块土地面积为130866.00平方米，规划用途为其他普通商品房用地，土地使用年限自2015年2月23至2085年2月22。……楼号F-2地块XX号楼，房号XXX，该商品房建筑面积共114.03平方米。……以上总价款1009713元，大写：壹佰万玖仟柒佰壹拾叁元整。买受人按下列第3种方式按期付款：……3.其他方式详见附件《商品房买卖合同补充协议》。”本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条第一款规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人；（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……。本案中，房屋权属信息公示的房屋权利人为孟宪秋，且房屋买卖合同买受人也为孟宪秋。根据物权公示原则及权利外观主义，执行异议审查，仅系程序性审查，不做实体认定。房屋所有权人公示显示的为孟宪秋，本院对其名下的房屋进行执行，合理有据。案外人孟宪雯所提排除执行的异议不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条之规定，裁定如下：驳回案外人孟宪雯的异议。如不服本裁定，认为原判决书、调解书等错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决书、调解书等无关的，可自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审 判 长  钟红梅人民陪审员  马 杰人民陪审员  郭宏文二〇二〇年九月二十二日书 记 员  刘 阳