宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2020）宁0402民初6507号原告：简某，宁夏固原市人，住宁夏固原市。被告：马某，宁夏固原市人，住宁夏固原市。被告：固原联助家政服务有限公司。住所地：固原市南城路祥和家园**楼**营业房。法定代表人：何某，经理。原告简某与被告马某、固原联助家政服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告简某与被告马某及被告固原联助家政服务有限公司法定代表人何某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告简某向本院提出诉讼请求：1.判令被告马某在15日内将其位于派胜世贸城××楼(房号在原告与二被告签订协议时出现错误，具体以购房发票、购房合同以及其他缴费票据为准)房屋产权变更至原告名下，返还原告替被告马某偿还的购房款以外的银行贷款利息及垫付2017-2020年的取暖费，共计24185.75元，承担拒绝办理房屋过户登记的违约金50000元；2.判令被告固原联助家政服务有限公司履行合同义务，督促被告马某办理房产过户手续，并承担违约责任，支付违约金10000元；3.案件受理费由被告负担。事实与理由：2018年10月8日，经被告固原联助家政服务有限公司介绍，原告与二被告签订买卖协议，约定：原告以人民币45万元购买被告马某所有的位于派盛世贸城××楼房屋；被告马某承担交房前所产生的物业费、取暖费、水电费等费用；原告于合同成立之日起七日内将房屋的首付款交予被告固原联助家政服务有限公司，由被告固原联助家政服务有限公司配合被告马某还清银行尾款；原、被告相互配合完成在房管局和银行的相关产权过户及还清手续。原告于2018年10月17日向被告固原联助家政服务有限公司支付了购房首付款21万元，但被告拒绝向原告办理产权过户手续。后被告和银行发生逾期还款纠纷，被告固原联助家政服务有限公司提出由原告代被告马某清偿在银行的按揭贷款尾款、2017-2020年取暖费、逾期利息、派胜房产公司保证金及个人信用卡共计264185.75元后方可变更到原告名下，原告同意了该要求，交付了该款项，但被告仍然拒绝办理房屋产权证书，被告固原联助家政服务有限公司没有尽到督促双方履行合同义务的职责，双方协商未果。被告马某辩称，被告固原联助家政服务有限公司向答辩人支付了16万元，原告代被告清偿银行贷款199900.57元、信用卡14500元、给开发商保证金42623.18元，共计256023.75元，房款共计为45万元，我收到欠的购房款50000元后再给原告过户。被告固原联助家政服务有限公司辩称，原告的诉请于法无据，应予驳回。原告简某和被告马某之间的房屋买卖关系系答辩人居间建立，当时双方因付款问题发生矛盾，在答辩人调解下达成了口头协议，由原告简某代为清偿被告马某在银行的剩余贷款本息，2018年11月26日被告马某将房屋钥匙交付原告，但因为被告马某的自身原因迟迟没有办理产权证书，答辩人从来没有拒绝服务和停止双方的委托事项。本院经审理认定事实如下：对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。2018年10月8日，经被告固原联助家政服务有限公司居间介绍，原告简某与被告马某签订《房屋买卖协议》一份，约定：原告简某以人民币45万元购买被告马某所有的位于固原市××区房屋；被告马某承担交房前所产生的物业费、取暖费、水电费等费用；原告于合同成立之日起七日内将房屋的首付款交予被告固原联助家政服务有限公司，由被告固原联助家政服务有限公司配合被告马某还清银行贷款尾款；原、被告相互配合完成在房管局和银行的相关产权过户及贷款还清手续。合同成立后，原告及被告马某依照约定各自向被告固原联助家政服务有限公司支付居间费4500元。原告于2018年10月17日向被告固原联助家政服务有限公司支付了购房首付款21万元（包含购房定金10000元），但被告公司因与被告马某有其他经济纠纷，没有全额向马某支付购房款（支付了160000元），被告马某拒绝向原告简某办理产权过户手续。双方协商由原告代被告马某清偿在银行的按揭贷款尾款等，之后，原告简某代被告马某清偿银行贷款199900.57元、信用卡金额14500元、派胜房产开发公司保证金42623.18元、2017-2020年取暖费7162元（包括交付房屋前2017年取暖费2420元），共计264185.75元，双方协商未果。原告简某向法庭提供的证据有：1.房屋买卖协议一份、收据一份，证明原告依约向被告固原联助家政服务有限公司支付了购房首付款21万元的事实；2.收条三张，证明原告代被告马某清偿银行贷款199900.57元、信用卡金额14500元、派胜房产开发公司保证金42623.18元的事实；3.2017-2020年取暖费票据四张，证明原告代被告马某支付该费用7162元的事实。被告马某对于原告提供的证据1、2没有异议，对证据3有异议，认为该证据与自己没有关系；被告固原联助家政服务有限公司对于原告提供的证据没有异议。因此，原告提供的证据真实可信，与本案具有关联性，可以作为确认案件基本事实的根据采纳。被告马某没有向法庭提供证据，被告固原联助家政服务有限公司提供的证据:1.委托书两份，证明被告马某将涉案房屋委托固原联助家政服务有限公司予以出卖的事实；2.承诺书一份，证明被告马某因房屋买卖要求调解的事实；3.转账凭证、借条各一份，证明被告公司向被告马某转账195963.12元的事实。原告对被告公司提供的证据没有异议，被告马某对被告公司提供的证据1、2没有异议，认为证据3借条不属实。因此，被告公司提供的证据1、2与本案具有关联性，可以作为确认案件事实的依据采信，证据3借条及其他转账与本案没有关联性，不作为确认案件事实的根据采纳。本院认为，原、被告之间系房屋买卖合同法律关系，主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。原告简某为支持其主张向法庭提供证据，证明在被告固原联助家政服务有限公司居间下，原告简某与被告马某签订房屋买卖协议的事实清楚、证据确凿。双方约定由原告将首付款交由被告固原联助家政服务有限公司收取清偿银行尾款，原告简某交付的购房首付款共计为21万元，另行代被告马某支付银行贷款本息199900.57元，原告简某已经全额支付了购房款并实际占有房屋，但被告马某称没有全额收到购房首付款。因此，原告简某请求被告马某向其限期办理房屋产权证书的诉讼请求理由成立，本院予以支持。由于涉案房屋系2018年采暖期间交付，依照双方的约定，房屋交付前的2017年取暖费为2420元应当由被告马某交付。涉案的房屋价款为45万元，原告实际支付共计为474185.75元，多支付24185.75元，扣除2017年后取暖费4742元，实际为19443.75元，该款项应当由被告马某向原告简某返还。由于被告固原联助家政服务有限公司居间促成了原告简某与被告马某房屋买卖协议的成立，买卖双方应当依约向被告固原联助家政服务有限公司支付居间费。由于两被告均认可原告支付的21万元购房首付款被告马某没有全额收取，被告固原联助家政服务有限公司一方面促成了合同的成立，另一方面又阻却合同的履行，其与被告马某其他经济纠纷双方另行解决。故被告固原联助家政服务有限公司应当向被告马某支付购房款210000元（已支付160000元）。关于原告请求的违约金，因原告与被告的房屋买卖协议成立，原告实际占有涉案房屋并支付了全部房款，其请求被告支付违约金没有充分证据支持，该项请求本院不予确认。综上所述，原告简某起诉被告马某限期办理房屋买卖后的产权证书的请求事实清楚，本院予以支持，其他诉讼请求部分理由不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百五十九条，第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告马某于本判决生效之日起十五日内协助向原告简某办理位于固原市××区房屋不动产产权登记过户手续；二、由被告固原联助家政服务有限公司于本判决生效之日起十五日内向被告马某支付购房款210000元(已支付160000元)；三、由被告马某于本判决生效之日起十五日内向原告简某返还多支付的购房款等17023.75元、2017年度取暖费2420元，共计19443.75元；四、驳回原告简某的其他诉讼请求。案件受理费1904元，减半收取952元，由被告固原联助家政服务有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 伏志刚 二○二○年九月三十日书记员 马海艳附：本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。