湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0102民初2759号原告：黄联合，男，1953年5月14日出生，汉族，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：周超（特别授权代理），湖北灵均律师事务所律师。被告：刘昌鸿，男，1953年1月9日出生，汉族，住武汉市江岸区。原告黄联合诉被告刘昌鸿物权保护纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄联合的委托诉讼代理人周超、被告刘昌鸿到庭参加了诉讼。因本案案情复杂，双方争议较大，经本院院长批准延长审理期限一个月。本案现已审理终结。原告黄联合向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘昌鸿限期对卫生间和厨房的渗水处进行彻底的改造翻修，排除对原告黄联合生活的妨碍；2、判令被告刘昌鸿赔偿原告黄联合因房屋漏水无法居住而产生的房屋租赁费24,000元；3、判令被告刘昌鸿赔偿原告黄联合10,000元的采光损失；4、判令被告刘昌鸿承担本案的诉讼费用。事实和理由：黄联合、刘昌鸿系相邻关系。黄联合居住在武汉市江岸区球场路60号18栋（新8楼）1单元1楼102室，刘昌鸿居住在同栋的2楼202室。1996年春天，黄联合发现家里卫生间天花板及水管有漏水的迹象，联系刘昌鸿希望其处理，但刘昌鸿推脱说过一段时间自然就好了。然而时间久了，黄联合发现漏水情况越来越严重，黄联合家人上厕所时还时常被天花板及水管漏出的臭水滴到。2004年小区集体换水管，原本都是从自己的碗柜底下走的水管，刘昌鸿硬是要求施工的工人把他家的水管改为从黄联合厨房顶上经过。这么一折腾，黄联合卫生间漏水的老问题没有解决不说，现在连厨房顶上的水管也开始漏水了。黄联合与刘昌鸿既是邻居又是同事，黄联合也想息事宁人，再次找刘昌鸿协商解决，刘昌鸿却对此置之不理。无奈之下，黄联合只好请小区物业和居委会调解。在物业和居委会的劝阻下，刘昌鸿起初答应请工人维修，解决卫生间和厨房的漏水问题，但迟迟没有行动或敷衍了事，最后干脆拒不露面。物业和居委会的几次调解都失败了。现在，漏水情况已十分严重，黄联合家里的卫生间天花板出现鼓包、开裂、掉皮、发霉等现象，严重影响黄联合一家四口居住。黄联合被迫无奈，只得在外租房居住。此外，刘昌鸿还私自搭建了阳台，严重影响黄联合房屋的采光，导致黄联合家里常年阴暗潮湿。2019年10月23日，黄联合又到武汉市江岸区劳动街人民调解委员会请求调解，然而调解结果并不理想。后在武汉市江岸区人民法院的再三要求下，刘昌鸿才答应对卫生间和厨房的渗水处进行彻底的改造翻修。原以为刘昌鸿这次会认真解决此事，可谁想刘昌鸿竟再次忽悠黄联合，表面上是找工人翻修，实则敷衍了事。刘昌鸿的上述行为严重影响黄联合及其家人的正常居住，使黄联合遭受了额外的经济损失，故黄联合起诉来院。被告刘昌鸿辩称：1、涉案房屋是1995年单位分的，1996年搬进去的。一开始黄联合的爱人跟被告见面，说单位里有人告诉他说房子可能漏，新房子是这样的，过一段时候就好了。对方从来没有找过刘昌鸿家，没有说自家漏水问题。不知道对方什么时候漏水。由于刘昌鸿很早就没在涉案房屋内住，至少七八年没住，所以房屋一直空置。2019年10月左右，黄联合与刘昌鸿还到了到居委会，居委会说到了现场没看到漏水现象。对方家里有湿印子，有滴答漏水，但是不影响居住。对方搬出家里的时间，刘昌鸿不清楚。刘昌鸿上门修的时候，对方住在里面。现在房屋漏水问题已修复。2、关于搭建。以前有一个走廊，所以把内阳台推出去了一部分。涉案楼栋一共八楼，楼上几乎都推出去了，只有个别没推，比如二楼、三楼、七楼、八楼都推出去了。刘昌鸿的搭建可能对对方有影响，但是刘昌鸿不同意赔偿采光损失，可以拆除搭建，赔钱的话可以协商，而且搭建时经过了对方同意。2007年国庆刘昌鸿进行了搭建，此前对方从未反映过这个问题。3、对方主张的租金，刘昌鸿不认可，对方是厕所漏水，房间依然可以住人。对方在外租房子没有跟刘昌鸿打招呼，而且刘昌鸿不清楚对方是否租房子，每次去找对方，对方都在家。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院认定如下：位于武汉市江岸区劳动街球场路**********的房屋系黄联合所有。刘昌鸿与黄联合系相邻关系，居住在其楼上**。黄联合称1996年起，房屋开始出现渗水迹象；2004年左右，房屋开始出现严重漏水情况，卫生间的天花板漏水掉渣。此后，黄联合多次向江岸区劳动街道光华社区居民委员会及物业公司反映情况，物业公司也派人前去现场调查，发现上述房屋的卫生间和厨房水管及天花板严重漏水，并出现鼓包、开裂、掉皮、发霉等现象，特别是卫生间伴有刺鼻的腐臭味，漏水的主要原因是楼上202室装修防水不当，常年失修。2019年10月23日，黄联合与刘昌鸿经江岸区劳动街人民调解委员会，未能达成调解协议。2019年11月30日，刘昌鸿开始对漏水房屋进行维修，直至2019年12月施工完毕，目前，上述房屋暂无漏水情况。审理中，黄联合对此予以认可，并表示其第一项诉讼请求不再主张。另查明：1、2007年10月，刘昌鸿搭建了一个阳台。2、2019年10月10日，黄联合的女儿黄春燕、黄春晓（承租方）与张静（出租方）签订《房屋租赁合同》，约定承租位于武汉市江汉区香港路245号1栋4单元201室的房屋，租赁期限自2019年10月10日起至2020年10月9日，房屋保证金2,000元，月租金为2,000元，按季度结算。合同签订后，黄联合依约支付了房屋保证金及相应租金。本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第四条的规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。刘昌鸿作为位于武汉市江岸区劳动街球场路**********房屋的实际占有使用人，在使用该房屋时，因装修防水不当，致使漏水渗漏至楼下的黄联合家中，导致黄联合所居住房屋的卫生间和厨房水管及天花板严重漏水，并出现鼓包、开裂、掉皮、发霉等现象。对此，刘昌鸿作为直接责任人，应当对给黄联合造成的损害后果承担相应的民事赔偿责任。对于黄联合主张刘昌鸿限期对卫生间和厨房的渗水处进行彻底的改造翻修，排除对黄联合生活的妨碍，因刘昌鸿已请人进行了相关维修，现案涉房屋暂无漏水情况，黄联合在庭审中对此亦予以认可，并表示该项诉讼请求不再主张，故本院对此予以确认。对于黄联合主张刘昌鸿赔偿其因房屋漏水无法居住而产生的房屋租赁费24,000元。由于黄联合举证的房屋租赁合同明确其在外租赁房屋居住的期限自2019年10月10日起至2020年10月9日，但漏水部位已于2019年12月修复，修复后黄联合可以正常使用涉案房屋，故黄联合主张的2020年1月至2020年10月的房租费不能认定为漏水造成的损失。此外，黄联合的房屋中漏水的位置系卫生间、厨房水管及天花板，并非长时间所处的卧室或客厅，考虑到卫生间、厨房的漏水情况确实对居住产生了一定程度的影响，故本院酌定刘昌鸿应向黄联合赔偿房屋租赁费损失2,000元。对于黄联合主张刘昌鸿赔偿其10,000元的采光损失。黄联合虽未向本院提交证据佐证证明采光损失的数额，但考虑到刘昌鸿搭建的阳台确实一定程度上对黄联合房屋的采光产生影响，故本院酌定刘昌鸿应向黄联合赔偿采光损失2,000元。据此，依据《中华人民共和国物权法》第四条、第三十六条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告刘昌鸿于本判决生效之日起三日内向原告黄联合赔偿房屋租赁费损失2,000元；二、被告刘昌鸿于本判决生效之日起三日内向原告黄联合赔偿采光损失2,000元；三、驳回原告黄联合的其他诉讼请求。被告刘昌鸿如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费650元，减半收取325元由被告刘昌鸿负担76元，原告黄联合自行负担249元。因上述费用已由原告黄联合预交，故被告刘昌鸿在支付上述款项时，将上述费用一并支付给原告黄联合。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  王雪涛二〇二〇年九月八日书记员  胡心慧