西安市碑林区人民法院  西安市碑林区人民法院民事判决书   （2020）陕0103民初4519号 原告：北京银行股份有限公司西安分行，住所地：西安市高新区楼。负责人：沈建峰，该行行长。委托诉讼代理人：叶蕊，北京德恒（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志清，北京德恒（西安）律师事务所律师。被告：常应玮，男，1971年9月18日出生，汉族，无业，住西安市新城区。委托诉讼代理人：师晨，陕西朗恒律师事务所律师。被告：绿地集团西安北城实业有限公司，住所地：海珀兰轩。法定代表人：李蓟，该公司董事长。委托诉讼代理人：索婷，北京市炜衡（西安）律师事务所律师。原告北京银行股份有限公司西安分行（以下简称北京银行西安分行）与被告常应玮、绿地集团西安北城实业有限公司（以下简称绿地集团北城公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京银行西安分行委托诉讼代理人叶蕊，被告常应玮委托诉讼代理人师晨，绿地集团北城公司委托诉讼代理人索婷到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告北京银行西安分行向本院提出诉讼请求：1、要求被告偿还原告借款本金2447581.16元，利息及罚息57062元（截至2019年10月18日），共计2504643.16元。并按合同约定标准支付自2019年10月19日起至借款清偿之日止的利息、罚息，以及实现债权的相关费用（包括但不限于律师费3000元、保全费、公告费等）；2、要求被告二对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告常应玮坐落于XX城XX路XX路XX幢XX单元XX层XX号房的变卖、拍卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；4、由两被告共同承担本案的诉讼费；事实及理由：2010年6月12日，原告与被告常应玮、绿地集团北城公司签订了《个人购房按揭贷款借款合同》（以下简称“借款合同”）约定：借款人为购买座落于XX城XX路XX路XX幢XX单元XX层XX号房，向原告申请借款金额人民币317万元，借款期限300个月，合同利率为放款日同期个人住房贷款基准利率（预计合同利率为4.752%），逾期利率为合同利率上浮40%，还款方式为等额本息还款。同时，被告绿地集团北城公司提供阶段性连带责任保证。同日，原告与被告常应玮签订了《西安市房地产抵押合同》，约定以借款合同中约定的所购房产为上述债权做抵押担保，随后，双方在西安市房屋管理局办理了抵押登记手续，并取得抵押登记备案证明。上述合同签订后，原告按合同约定履行了放款义务。但自2019年4月15日，被告开始不履行合同项下每月等额本息还款义务,经原告多次催告，仍未按约还本付息。2019年10月18日，原告以公证的方式向各被告送达了《债务提前到期通知书》，并宣布上述贷款全部提前到期，要求被告偿还所有贷款本息。为了维护合法权益，原告提起本案诉讼。被告常应玮辩称，原告诉状中所述事实属实，同意原告的诉讼请求，但涉案房产已经由之前的生效法律文书确定给其他人。被告绿地集团北城公司辩称，原告所述双方签订《个人购房按揭贷款借款合同》事实属实，抵押登记已经办理，阶段性连带保证责任自动解除，被告绿地集团北城公司不再承担连带清偿责任；债务人物保与被告绿地集团北城公司人保并存时，应先就该物的担保实现债权。经审理查明:2010年6月12日，原告（贷款人、抵押权人）与被告常应玮（借款人、抵押人）、绿地集团北城公司（保证人）签订《个人购房按揭贷款、借款合同》、《西安市房地产抵押合同》约定：北京银行西安分行贷给被告常应玮317万元，贷款期限为300个月，贷款用于购买位于XX城XX路XX路XX幢XX单元XX层XX号房屋。贷款利率为放款日同期个人住房贷款基准利率，逾期利率为合同利率上浮40%，还款方式为等额本息还款。若借款人未能完全适当履行本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任即构成违约，贷款人有权要求借款人支付罚息、逾期利息及复利、支付违约金、补偿金以及赔偿损失等其他责任；同时原告有权随时宣布本合同项下的全部债务立即到期，要求借款人立即清偿。被告常应玮提供购买的房屋作为借款抵押财产，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金以及为实现抵押权的费用。合同签订后，双方当事人办理了涉案房屋的预购商品房贷款抵押登记备案证明，但至今未办理房地产抵押登记。原告已向被告发放了贷款317万元，但被告常应玮未按照合同约定还款。原告依据合同宣布全部贷款全部立即到期，要求被告偿还所有贷款本息，同时委托律师向被告提起本案诉讼，并支付律师费3000元。另查明，截止2019年10月18日，被告常应玮欠付原告借款本金2447581.16元，利息及罚息57062元，共计2504643.16元。庭审中，原告以上述确定的数额作为其诉讼请求数额，本院经核实对于拖欠本息数额予以确定。以上事实，有当事人提交证据及庭审笔录存卷为证。本院认为，原告（贷款人、抵押权人）与被告常应玮（借款人、抵押人）、绿地集团北城公司（保证人）签订《个人购房按揭贷款借款合同》、《西安市房地产抵押合同》意思表示真实，内容不违反法律规定，合法有效。原、被告构成借款合同及抵押担保、保证合同的法律关系，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务，原告已依借款合同约定向被告常应玮提供贷款，被告未按照合同约定履行还款义务，构成违约。原告依据法律规定及合同约定宣告贷款全部立即到期，要求被告常应玮偿还剩余贷款本金、利息、罚息及实现债权相关费用的诉讼请求于法有据，依法予以支持，具体数额以庭审中确定的数额为准。对于原告要求判令其对XX城XX路XX路XX幢XX单元XX层XX号房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，因双方在借款合同中虽对以涉案房屋进行进行抵押作为借款担保进行了约定，并办理了涉案房屋的预告商品房抵押权预告登记，但并未办理抵押房产的抵押备案登记。依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。抵押权系物权，经登记才能发生效力，案涉房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告此诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告常应玮于本判决生效之日起十日内，支付原告北京银行股份有限公司西安分行截止2019年10月18日的借款本金2447581.16元，利息及罚息57062元，共计2504643.16元，并支付原告北京银行股份有限公司西安分行律师费3000元，及此后至借款清偿之日止按照合同约定计算的利息、罚息；二、被告绿地集团西安北城实业有限公司对被告常应玮上述债务承担连带清偿责任，被告绿地集团西安北城实业有限公司承担清偿责任后，有权向被告常应玮追偿；三、驳回原告北京银行股份有限公司西安分行其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26861元，减半收取13430.5元，保全费5000元、公告费300元均由被告常应玮、绿地集团西安北城实业有限公司负担。（以上款项原告已预交，被告于支付上述款项时一并支付原告，被告绿地集团西安北城实业有限公司承担清偿责任后，有权向被告常应玮追偿）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审    判    员      李新元 二○二〇年九月一日 书    记    员      张 宁