宁夏回族自治区平罗县人民法院民事判决书（2020）宁0221民初2846号原告：王某1，住平罗县。委托诉讼代理人：董某，宁夏宁众（平罗）律师事务所律师。特别授权代理。被告：王某2，住平罗县。委托诉讼代理人：吴某，宁夏秦宁律师事务所律师。特别授权代理。原告王某1与被告王某2房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某1及其委托诉讼代理人董某、被告王某2及其委托诉讼代理人吴某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某1向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付房屋买卖违约金30380元（303800元×10%），并双倍返还定金20000元，共计50380元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年4月12日，原告通过宁夏链家房地产经纪有限公司购买被告位于××县房屋，随后三方共同签订房产买卖协议，约定房款总价为303800元。被告承诺于2020年5月1日为原告办理房产过户手续，并在双方签字的一手房出售协议第三条第二款第一项中约定：甲方（被告）保证该房屋没有产权纠纷，在此期间甲方必须保证该房产不出任何问题。因甲方的原因造成该房屋不能办理产权登记或产生债权债务纠纷的，甲方应支付给乙方（原告）房价总款10%的违约金（即303800元×10%＝30380元）。合同签订后，原告一直催促被告提供该房屋产权手续，被告才说该房屋是顶账房，并一直以被告的叔叔在银川工作繁忙无法来签字为由推脱，拒不为原告提供房屋产权相关证明手续。后来被告又告知原告说，被告的叔叔根本无法提供该房屋的房产手续，要主动终止该房屋的买卖合同，要给原告退还10000元定金，原告不同意。基于房价上涨的因素，将近半年时间，造成原告重新买房产生严重的经济损失。故原告提出按照合同约定，要求被告支付房款总价10%的违约金30380元，并要求双倍返还定金20000元，两项共计50380元。但被告不同意，只答应按照银行存款利息标准给原告1000余元，双方未达成协议，故原告诉至法院。本案在审理过程中，原告申请增加诉讼请求：1.判令被告再多支付房屋买卖违约金1000元；2.判令被告承担律师费3000元，本院依法予以准许。被告王某2辩称，原告所诉与事实不符。原告在购房时，接待原告的中介以及受被告父亲王兴芳委托的被告均向原告说明了涉案房屋为顶账房的事实，并强调需要原告与实际开发商签订购房合同方可办理房产手续，被告没有隐瞒事实；涉案房屋是开发商顶账给被告父亲王兴芳的，被告仅仅是代自己的父亲王兴芳与原告签订了合同，王某2不是本案适格的被告，原告漏诉被告；原告诉称的10000元定金没有实际交付给被告，而是交付给了房屋中介宁夏链家房地产经纪有限公司，退还定金也应该由房产中介向原告退还，原告漏诉了被告；合同中明确约定了原告支付房款的时间，原告没有按照约定支付购房款，违约在先，按照合同第三条第一款第一项，原告已经逾期超过七天，每日应向被告付款3%的违约金，即每天支付的违约金数额为9114元，被告的父亲对此保留诉权；此事在原告诉讼前，被告的父亲王兴芳及中介已经提出了合理的解决方案，但原告不肯接受，如此事不能协商解决，被告的父亲王兴芳将另案诉讼，解除合同，要求原告支付约定的违约金。本院经审理认定事实如下：2020年4月12日，原、被告通过宁夏链家房地产经纪有限公司就平罗县城康湖水岸小区4幢2单元501号房屋一套的买卖达成一致意见，并签订《一手房出售协议》一份，约定：被告将位于××县房屋一套以313800元的价格出售给原告；原告交定金10000元由宁夏链家房地产经纪有限公司代为被告进行保管；原告购买此房手续为全款，于2020年5月1日支付303800元；被告保证该房屋没有产权纠纷，因被告原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，被告应支付给原告房价总款10%的违约金；发生争议产生的律师费、诉讼费等费用均由违约方承担。协议签订当天，原告按照约定交付了定金10000元，宁夏链家房地产经纪有限公司给原告出具收据一张。随后原告领取了案涉房屋的钥匙，但未支付购房款。后因被告无法提供办理房屋产权登记所需的手续，引起本案诉讼。另查明，原告为进行本案诉讼，支付律师费3000元。上述事实，有原告提交的《一手房出售协议》、收据、发票及原、被告当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。原告提交的短信记录打印件、被告提交的《房屋顶账协议书》、宁夏链家房地产经纪有限公司出具的《关于康湖水岸房屋买卖合同纠纷的情况说明》达不到各自的证明目的，本院依法不予采信。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的,应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告将位于××县房屋一套以313800元的价款出售给原告，被告无法提供办理房屋产权登记所需的手续，原告在约定的时间内未支付购房款，致使双方签订的《一手房出售协议》无法履行，双方均有过错，构成违约。故对原告要求被告支付房屋买卖违约金31380元的诉讼请求，本院依法不予支持。原告按照约定交付了定金10000元后，被告无法提供办理房屋产权登记所需的手续，原告也未按约定支付购房款，虽然双方都存在违约，但被告违约在先，故对原告要求被告双倍返还定金20000元的诉讼请求，本院依法予以支持。《一手房出售协议》中约定“发生争议产生的律师费，由违约方承担”，原告要求被告承担律师费3000元，本院根据双方过错分析，由原告自行承担1000元，被告承担2000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条、第一百三十条的规定，判决如下：一、被告王某2于本判决生效之日起五日内双倍返还原告王某1定金20000元，支付律师费2000元，共计22000元；二、驳回原告王某1的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费580元，由原告王某1负担345元，被告王某2负担235元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院，并在递交上诉状后七日内，凭本判决书向宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。本判决生效后（当事人提起上诉的，以二审法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决；逾期未履行的，应如实向本院报告财产状况。如逾期履行或报告，将纳入失信被执行人名单进行信用惩戒，并加倍支付迟延履行期间的债务利息；不得有高消费及非生活、工作或经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取限制高消费、罚款、拘留等强制措施；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 赵文琴 二〇二〇年九月十八日（法官助理 高 倩书记员 田 璐附件一：本判决书所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。附件二：有关当事人权利义务的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。