广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初5669号原告：广东合富房地产置业有限公司，住所地广州市越秀区建设六马路**荣建大厦****，统一社会信用代码914400006174154099。法定代表人：扶伟聪，该公司董事长。委托诉讼代理人：许彩霞、陈正，均系该公司员工。被告：吴杨娟，女，1977年10月14日出生，汉族，住浙江省瑞安市。原告广东合富房地产置业有限公司（以下简称合富置业公司）与被告吴杨娟居间合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月29日公开开庭进行了审理。原告合富置业公司的委托诉讼代理人许彩霞、陈正到庭参加诉讼。被告吴杨娟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。合富置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令吴杨娟向合富置业公司支付中介费21900元；2.判令吴杨娟承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：合富置业公司是房屋买卖的中介方。2018年7月21日，通过合富置业公司的努力，就吴杨娟（买方）承购卖方黎国秋所拥有的位于广州市花都区新华镇大华二路24号XXX房之物业（下称“该物业”）一事达成一致。同日，吴杨娟并就此事与卖方及合富置业公司签订了编号为GHA0047299的《存量房买卖合同》（下称“合同”）。另吴杨娟就同意向合富置业公司支付中介费相关事宜签署了编号为GHHOO23891的《服务收费确认书》（下称“确认书”）。根据合同及确认书的约定：基于合富置业公司促成合同成立，吴杨娟同意向合富置业公司支付中介费21900元。合同第十五条约定：在本合同履行过程中如有争议，三方协商不成，任何一方可向物业所在地法院提起诉讼。合同签署后，合富置业公司已依约履行了居间义务，但吴杨娟却没有按照合同的约定履行相关义务，今尚拖欠合富置业公司中介费21900元未付。为此，合富置业公司已多次要求吴杨娟履行合同及确认书的约定支付上述款项，但均未果。综上所述，合富置业公司与吴杨娟所签订的合同是在平等、自愿的基础上签订的，其内容合法有效。吴杨娟拒不支付合富置业公司中介费，己严重损害了合富置业公司的合法权益，应承担相应的责任。因此，合富置业公司为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国合同法》之规定，特向贵院提起诉讼，请予公正判决。吴杨娟未作答辩、未提供证据。合富置业公司围绕诉讼请求依法提供了证据，本院依法对合富置业公司提供的证据进行了核证。合富置业公司所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，亦无影响证明效力的因素，且合富置业公司保证真实，本院经审查核证后予以认定。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉房屋位于广州市花都区大华二路24号XXX房，经2020年8月28日广州市不动产登记查册表显示，该房屋目前登记的权属人为案外人周礼浩，权属来源于向案外人黎国秋购买，登记日期为2018年6月25日。2018年7月31日，黎国秋（甲方、卖方）与吴杨娟（乙方、买方）、合富置业公司（丙方、房地产中介服务机构）签订《存量房买卖合同》及附件，约定由乙方以73万元的价格向甲方购买甲方名下位于广州市花都区新华镇大华二路24号XXX房，房产建筑面积为67.78平方米。合同第四条约定，由丙方协助办理产权转移登记，丙方应当于2019年5月30日前到房地产登记机构协助甲乙双方办妥产权转移登记手续，并将乙方为产权人的房地产权证交付乙方。在此情况下，丙方应当如实告知甲乙双方为办理产权转移登记需要提供的证件材料。甲乙双方应当在收到丙方书面通知后内向丙方提供房地产登记机构要求甲乙双方提供的证件材料。合同第六条约定，甲乙双方或其中一方当事人逾期支付中介服务费的，违约方每日按未付中介服务费0.05%的标准向丙方支付违约金。佣金详见服务收费确认书：GHH0023891，GHG0065293。合同第七条约定，丙方的义务和责任包括审查买卖当事人委托关系、房地产资料真伪，根据诚实信用、勤勉尽责等原则为甲乙双方当事人提供中介服务，按照法律法规规定履行职责等。合同第十六条约定，该合同首页记载的各方通讯地址为所有通知、文件（含法律文书）、资料等送达地址。上述地址如有变更，应在变更后三日内书面通知有关当事人，否则一经发至上述地址即视为送达。合同载明乙方联系地址为浙江省瑞安市马屿镇龟山下村。买卖双方在合同第十九条补充约定：由于乙方社保需到2019年2月15日满五年，甲乙双方同意2019年2月28日前到房管局办理递件过户手续。买卖双方在附件中约定，付款方式为银行按揭付款，定金3万元由买方在签署本合同当日自行交付给卖方，首期楼款40万元由买方在房管部门出具本次交易的过户受理回执当天直接支付给卖方，楼价余款30万元即申请贷款额30万元由贷款银行直接划给卖方。合同及附件对三方的其他权利义务进行了约定。关于合同第四条与第十九条补充约定的递件过户时间不一致的情况，合富置业公司解释称，各方当事人约定的递件过户期限为合同第四条约定的2019年5月30日前，至于第十九条约定的递件过户时间2019年2月28日，是买卖双方预计在该时间双方已经具备可以办理房产交易手续的条件。同日，吴杨娟在编号为GHH0023891的合富置业公司服务收费确认书上签名，确认其同意向经纪支付21900元作为合富置业公司的中介代理费。该费用的缴交日期为2019年5月30日，逾期交付该费用，则按日向经纪方交付相当于费用百分之一的滞纳金，直到清偿之日为止。该确认书作为该物业交易文件之一，与其他文件具备同等法律效力。2018年7月31日，吴杨娟在《买方购房确认书（适用于广州地区）》上签名，确认其就购买案涉房屋一事承诺执行广州市商品住房限购限贷政策，同时承诺自行承担因申报不实产生的法律责任。该确认书记载，吴杨娟自行填写确认其为广州地区境内非本市户籍居民，婚姻状况为已婚，家庭房屋住宅总套数为0，过往两年内没有发生将名下住房赠与他人的行为，根据限购政策，其能够提供的购房证明为社会保险缴纳证明，连续缴纳社保最长时段为2014年1月至2019年2月。合富置业公司称，签订合同时吴杨娟称其社保已满四年未足五年，需至2019年2月才满五年，签订合同后，才被吴杨娟告知社保缴纳存在中断的情况，吴杨娟随后中断了交易，合富置业公司因此未办理后续的网签备案及协助过户交易手续事宜。2019年9月20日，合富置业公司按照《存量房买卖合同》载明的联系地址，向吴杨娟发出《通知函》，要求吴杨娟在收到该函后尽快支付中介代理费21900元，否则将追究其违约责任。吴杨娟至今未支付该笔中介费。后，合富置业公司提起本案诉讼。另查明，本院于2020年5月13日受理（2020）粤0114民初7602号合富置业公司诉黎国秋居间合同纠纷一案，合富置业公司起诉要求黎国秋支付中介费1万元，该案尚在审理过程中。诉讼中，合富置业公司主张其在促成吴杨娟与黎国秋签订合同前已核查案涉房屋的产权情况，并提交了房地产权证复印件一份，该复印件显示，案涉房屋为黎国秋单独所有。本院认为：案外人黎国秋与吴杨娟、合富置业公司签订的《存量房买卖合同》及附件，均是当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应遵循合同约定。《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定，“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”《房地产经纪管理办法》第十九条第一款规定，“房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。”《广州市房屋交易监督管理办法》第二十一条规定，“房地产中介服务机构及其执业人员提供房屋交易中介服务时，应当如实告知当事人房屋交易相关情况和本市房地产政策相关规定，不得为违反法律和政策的房屋交易提供服务。房地产中介服务机构及其执业人员提供房屋交易服务时，应当依法查验以下事项并书面告知当事人：（一）房地产登记资料查询机构出具的房地产自然状况及查封、抵押等权利限制情况；……（三）出售、出租房屋的当事人对房屋的处分权；……”本案中，未有证据显示合富置业公司履行了查册义务，合富置业公司对出卖人是否具备出售房屋的资格审核不严，在案外人黎国秋不具备售房资格的情况下开展房屋买卖交易居间活动，并未完成居间合同约定事项，合富置业公司主张房屋买受人吴杨娟支付中介费，于法无据，本院不予支持。吴杨娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭质证和抗辩的权利，本院依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下:驳回原告广东合富房地产置业有限公司的全部诉讼请求。案件受理费174元，由原告广东合富房地产置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  李晓琳二〇二〇年九月七日法官助理高波书记员陈晓敏附本判决相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。