山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0602民初6980号原告:毕志英，女，1982年10月7日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：石忠波，山东德扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕学经，山东德扬律师事务所律师。被告：烟台天安置业有限公司，住所地烟台市芝罘区卧龙中路**。法定代表人：孙福建，该公司董事长。委托诉讼代理人：王建文，山东鼎然律师事务所律师。委托诉讼代理人：张华顺，山东鼎然律师事务所律师。原告毕志英与被告烟台天安置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吕学经与被告的委托诉讼代理人王建文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：被告支付原告2019年6月26日至2020年4月1日期间的逾期办证违约金2438.77元（以总房款435494元为基数，按日万分之零点二计算），并自2020年4月2日起至被告向产权登记机构提交办证资料之日止，仍按上述标准支付违约金。庭审中，原告变更诉讼请求：被告支付逾期办证违约金2717.48元(自2019年5月25日至2020年4月1日，以435494为基数，按照日万分之零点二计算)，并自2020年4月2日起至被告向产权登记机构提交办证资料之日止仍按上述标准支付违约金。事实和理由：原告与被告在签订的《商品房买卖合同》中约定，原告购买被告开发的商品房，被告应在房屋实际交付后720日内将办理产权登记手续所需资料提交产权登记机构，每延误一天按照万分之零点二向原告支付违约金。合同签订后，原告交纳了全部房款，但被告至今未提交相关资料，致使原告一直未能取得房屋产权证书，且被告也未向原告支付违约金。原告为维护合法权益，故诉请解决。被告辩称，原告没有损失发生，且从被告的违约行为中获得利益；如原告确有损失发生，则应当在损失中扣除原告的获益部分。如涉案房屋由原告居住而不交易，未办证并不影响原告居住，原告并无实际损失，违约金不应当得到支持；如涉案房屋用来交易，原告不但没有损失，且可从逾期办证中获得收益。因为逾期办证客观上造成原告无法及时进行房屋交易，如果原告按照合同约定的时间办证并交易，其交易价格不过每平方米数千元，而现在房屋交易价格为每平方米13000元以上，按照“买卖合同当事人一方因对方违约而获有利益，违约方主张从损失赔偿额中扣除该部分利益的，人民法院应予支持”的规定，则被告主张扣除该部分利益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下:2016年6月23日，原告与被告在签订的《商品房买卖合同》及补充协议中约定：被告以出让方式取得位于烟台市芝罘区编号为烟国用（2007）第00857号的地块的土地使用权，规划用途为住宅用地、商服用地，被告在该地块上建设商品房，暂定名为天安·山水龙城；原告购买的商品房为预售商品房，商品房预售许可证号为烟房预许字2015第070号；原告购买山水龙城A地块D-5#商住楼1单元第7层704号房屋（以下简称涉案房屋），建筑面积65.65平方米，房屋总价款为435494元，首付款125494元于2016年6月23日前付清，按揭贷款310000元于2016年7月23日前付清；被告应当按规定向原告出具《商品房预售资金收存通知单》，由原告直接将商品房预售资金存入本合同第二条中指定的商品房预售资金监管专用账户，被告不得直接收存商品房预售资金；原告如未按合同规定的时间付款，则逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，被告有权解除合同。被告解除合同的，原告按累计应付款的2%向被告支付违约金。原告愿意继续履行合同的，经被告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之二的违约金；被告代为原告办理按揭贷款手续的，被告应在双方签订合同之日起30日内为原告办妥按揭贷款手续，如未能在规定的时间内办结按揭贷款手续，原告有权要求被告每延时一天，按房价总额支付万分之0.5的违约金；被告应当在2017年5月31日前将符合合同约定的涉案房屋交付给原告；原告应在被告指定的按揭贷款银行办理相关贷款手续；无论何种原因原告未能办理银行按揭贷款或公积金贷款，原告均应以货币资金支付全额房款，原告支付全额房款的最后时间为2016年7月23日，逾期被告可以解除合同并将房屋另行出售；在房屋实际交付原告后的720天内，被告将办理产权登记手续所需资料提交产权登记机构，即视为被告履行了办证义务。若原告采用银行按揭贷款或公积金贷款方式付款，按以下约定执行：在房屋实际交付后的720天内，原告向被告提交办理房地产权属登记证书手续应由原告提供的资料，同时原告全权委托被告办理该商品房的房地产权属登记证书手续，委托手续应办理公证。因原告迟延交付办证材料产权登记时间向后顺延，由此产生的其他后果由原告自行承担。被告应在该商品房实际交付使用720日内将办理产权登记手续所需要的资料提交产权登记机构，若被告没有按规定时间提交资料（以房产管理部门收件办理单据时间为准），每延误一天按照房屋总价款的万分之零点二向原告支付违约金。合同签订后，原告依约向被告交纳购房款435494元。2017年6月3日，被告向原告交付了涉案房屋。但被告至今未向产权登记机构提交应由其提交的涉案房屋所需办证资料。本院认为，（一）当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告于2016年6月23日签订的《商品房买卖合同》及补充协议系平等主体间的等价有偿行为，且形式要件齐全，内容未违反法律强制性规定，本院认定为有效，该合同对原、被告双方具有约束力。践约中，原告已履行了支付房屋价款的义务，被告即应按合同约定向产权登记机构提交办理产权登记手续所需资料，否则就应承担民事责任。被告于2017年6月3日向原告交付涉案房屋后，但未依约在涉案房屋交付后的720日即2019年5月25日前将办理产权登记手续所需资料提交产权登记机构的事实清楚。（二）本案中，原告已向被告全额支付购房款435494元，而被告未向产权登记机构提交应由其提交的涉案房屋所需办证资料，根据《补充协议》第八条第二款第二项约定，被告应在该商品房实际交付使用720日内将办理产权登记手续所需要的资料提交产权登记机构，若被告没有按规定时间提交资料（以房产管理部门收件办理单据时间为准），每延误一天按照房屋总价款的万分之零点二向原告支付违约金。原告要求被告支付2019年5月25日至2020年4月1日期间的逾期办证违约金2717.48元（以总房款435494元为基数，按日万分之零点二计算），并自2020年4月2日起至被告实际将办理产权登记手续所需资料提交产权登记机构之日止，仍按上述标准计算逾期办证违约金，于法有据，于约相合，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：限被告烟台天安置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告毕志英2019年5月25日至2020年4月1日期间的逾期办证违约金2717.48元（以总房款435494元为基数，按日万分之零点二计算），并自2020年4月2日起至被告实际将办理产权登记手续所需资料提交产权登记机构之日止，仍按上述标准计算逾期办证违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取为25元，由被告烟台天安置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员 张 文 君二〇二〇年九月二十三日书记员 田璐（代）