江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初5874号 原告：沭阳县沭城舟曼曼卤菜店，统一社会信用代码92321322MA1WQ5D14B，住所地沭阳县纵观天下都城**商铺。 经营者：徐艳，女，1988年10月24日出生，沭阳县人，住沭阳县。 委托诉讼代理人：周红康，男，1987年7月12日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：李新春，男，1989年10月11日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原告沭阳县沭城舟曼曼卤菜店（以下简称舟曼曼卤菜店）与被告李新春租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月27日公开开庭进行了审理。原告舟曼曼卤菜店经营者徐艳及其委托诉讼代理人周红康、被告李新春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告舟曼曼卤菜店向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告装修损失22089元；2.被告赔偿原告可预期收益损失36000元，合计58089元。事实与理由：2018年8月10日，被告将自己经营的沭阳县沭城多客隆超市内的冷菜摊位出租给原告，当时商定租金为一年一付（2018年8月到2019年8月的租金已付清）。接着被告又收取原告2019年8月10日到2020年8月10日的房屋租金16000元。被告在2020年4月1日前撤场，当时被告承诺让原告继续经营，2020年4月30日早上，原告负责人的丈夫周红康到店时发现自己经营的卤菜店里的水和电都被被告断掉，是被告安排电工停电的，导致原告无法继续经营。后周红康报警，沭阳县公安局南关派出所出警。但被告拒绝让原告正常营业。被告的行为侵犯了自己的合法经营权，导致原告损失严重。原告起诉后，被告已经返还原告剩余租期内的租金，现要求赔偿装修损失及预期利益损失。 被告李新春辩称，2018年8月10日我将冷菜摊出租给原告，租期一年属实，我是2020年4月1日左右撤走的，原告经营到4月底5月初。3月底左右，我和原告的表哥、原告老公商量，因为门前修路，我超市这边不租了，让房东继续把房子出租给原告，这事就和我无关了，并且当时房东和原告是同意的。后来房东又不同意继续给原告使用了，时间大概在原告搬走的前几天。我不同意向原告支付预期收益，对装修损失部分，柜子还在原告处，空调也在，这些费用不应当赔偿，房子还有3个月就到期了，装修损失也应当按照剩余租期内的价值进行补偿。另外，原告还差部分水电费没有支付。因为原告没有缴纳水电费，所以才断电的。另外，超市撤场是因为疫情导致收入减少，属于不可抗力，不同意赔偿原告损失。同时，原告店铺所在的位置福利路从4月中旬开始修下水道，严重影响营业额。 原告补充陈述，电费缴纳至3月份，后来因为有纠纷所以没有继续缴纳。即使没有缴纳，被告也应当催缴，原告拒不缴纳的才可以断电。被告超市撤场时，原告没有见到房东。 经过原告陈述、被告答辩，本案无争议事实为：沭阳县沭城多客隆超市（以下简称多客隆超市）系于2017年2月27日登记成立的个体工商户，登记的经营者徐胜娟，经营地点位于沭阳县沭城纵观天下都城**商铺，系租赁房屋经营。被告李新春与徐胜娟系母子关系，李新春实际参与该超市的经营管理。在本案庭审前，多客隆超市已经注销登记。 2018年8月10日，李新春将其经营的多客隆超市内的冷菜摊位出租给徐艳用于经营舟曼曼卤菜店，租金一年一付。2019年10月4日，李新春收取舟曼曼卤菜店2019年8月10日至2020年8月10日期间的租金16000元。双方当时洽谈时约定水费全免。2020年3月20日，李新春与原告微信联系，告知原告其经营的超市准备在4月1日前关门了，这个地方人太少、还穷，到时候多收的钱退还给原告，还没到夏天，原告可以早点找地方。 2020年4月1日左右，李新春经营的多客隆超市停业不再继续经营并撤场。后因案涉商铺所有权人不同意继续由原告使用，2020年4月30日，李新春将舟曼曼卤菜店断电，导致原告无法继续经营。 本案的争议焦点为：原告主张的装修损失及逾期收益损失是否成立？ 原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据： 1.2019年11月-2020年4月微信、支付宝、现金收款记录，证明原告店铺以往收益，因被告阻止原告经营产生的损失； 2.装修费用有微信聊天记录以及装修工程报价单（复印件，我起诉的时候找装修的人要的），证明原告装修花费的费用，其中室内装修15976元，门头装修6113元； 3.成本价目表，证明原告经营的冷菜摊，利润在35%-56%之间。 4.微信聊天记录，证明被告并不是因为疫情影响停业，在微信中陈述是因为客流太少。 被告质证意见为：对证据1中的微信、支付宝收款记录予以认可，对于现金收款记录不认可。原告之前提到一天营业额只有七八百；对证据2真实性不认可，应当提供装修合同以及装修公司盖章确认的费用发票；对证据3真实性不认可，只认可30%的利润率；对证据4真实性无异议，但确实是因为疫情。 被告为支持其答辩理由向本院提交证据如下： 1.原告2020年4月份电费发票； 2.免除水费的单据，一年水费大概3000元左右。 3.2019年4月至2020年3月期间超市的账目明细及银行流水，证明因为疫情原因导致营业额大幅下降。 原告质证：对证据1不认可，我最后一次缴纳电费电表显示8072度，现在认可电表度数为9082度期间的电费由原告承担，每度0.9元。 本院认为，原、被告之间的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告与被告间的租赁合同约定租期至2020年8月10日，在承租期间内，因被告经营的超市停业并撤场，且案涉商铺所有权人不同意由原告继续使用，导致原告的合同目的无法实现。双方均同意解除合同，且被告已经退还原告剩余租期内的租金，故案涉租赁合同解除。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。案涉租赁合同因被告原因导致无法继续履行，原告要求被告赔偿损失，本院予以支持。被告辩称其因为疫情原因导致无法继续经营，并提供了其经营的超市2019年4月至2020年3月期间的营业收入明细及银行流水予以证明。被告提供的该组证据，无法核实其真实性，仅可以认定其银行流水的真实性；被告未能提供2019年度1月至3月期间的营业收入予以对应2020年度1月至3月期间的营业收入用于证明相对应期间的收入因疫情影响发生显著变化。被告承租的商铺系用于经营百货零售超市，并非系受疫情影响导致无法经营的行业，仅凭被告提供的证据不足以证明疫情期间其超市的收入明显减少导致其无法继续经营或继续经营对其明显不公平。另外，根据被告与原告的微信聊天记录显示，被告表示超市不再经营的原因是该位置客流较少且消费水平较低，并未表示因为疫情原因造成影响。现被告辩称其超市停业系受疫情影响，案涉合同无法继续履行属于不可抗力，本院不予采纳。 关于原告的损失部分，1.对于装修损失，原、被告之间因合同解除装修部分的处理未作约定。原告提供的微信聊天记录及报价单，鉴于无书面的装修合同及付款记录，相关证据也系原告庭前为了起诉时准备的，无法核实其真实性，本院对原告提供的证据不予采纳。因被告原因导致合同解除后，也仅需要赔偿剩余租期内装饰装修残值损失，原告于2018年8月10日承租案涉商铺，现剩余租期3个多月，装修部分残值也无法确定，故对于原告主张的装修损失，本院不予支持。2.对于预期收益损失，原告提供了其经营期间2019年11月至2020年4月期间的支付宝、微信收款记录以及自己记录的现金收款情况，被告对于支付宝及微信收款的真实性无异议，本院予以确认。对于现金收款部分，被告不予认可，且数额较少，基本在1000元以下，本院在认定损失时酌情予以考虑。根据原告提供的微信及支付宝收款纪录显示，原告该期间每个月收入在17500元左右。被告在庭审中陈述原告曾告知他每天收入七八百元。因被告原因导致原告无法继续使用承租商铺，原告需要另行寻找地点进行经营及装修等，给原告造成一定的损失，鉴于原、被告的租赁合同也即将到期，被告在2020年3月20日也提前通知了原告超市在4月1日前即将关闭，被告也应当采取合理的措施减少损失发生，故本院酌情确定被告赔偿原告1个月的损失。原告称其卤菜店利润在35%-56%期间，被告仅认可30%的利润。考虑到卤菜店的经营受季节影响较大，六七八月份夏季收入更高，参照原告提供的收入情况，本院确定被告赔偿原告损失8000元。 庭审中，被告提出原告尚欠电费未缴纳，被告认可9082度至8702度期间的电费应由其承担，每度0.9元，电费共计342元。原、被告均同意在本案中予以处理，故相互冲抵后，被告还应向原告赔偿损失7658元。 综上，调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告李新春于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告沭阳县沭城舟曼曼卤菜店（经营者：徐艳）损失7658元； 二、驳回原告沭阳县沭城舟曼曼卤菜店的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1352元，减半收取676元，由原告沭阳县沭城舟曼曼卤菜店负担651元，由被告李新春负担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1352元。 审判员 周 妮 二〇二〇年九月二十二日 书记员 程 跃 书记员 张琼月 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号（可扫码支付）。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××33（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳） 扫码支付： 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。