察哈尔右翼中旗人民法院民事判决书（2020）内0927民初366号原告：杨某，退休职工（未到庭）。委托诉讼代理人：张某，系杨某外甥。被告：察某统一社会信用代码：12152631594624178E住所地：察右中旗科布尔镇北街法定代表人：董某。委托诉讼代理人：高某，男，汉族，1978年6月13日出生，身份证号×××，原籍内蒙古察右中旗，现住察右中旗宏发小区**楼****，系房屋征收管理办公室副主任。被告：察右中旗福和佳地房地产开发有限责任公司统一社会信用代码：91150927MAONO3N619住所地：察右中旗科布尔镇察哈尔东街政府西侧法定代表人：王某1，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王某2，内蒙古通泰律师事务所律师。原告杨某与被告察某、察右中旗福和佳地房地产开发有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨某委托诉讼代理人张某，被告察某（以下简称征收管理办）委托诉讼代理人高某、察右中旗福和佳地房地产开发有限责任公司（以下简称福和佳地）委托诉讼代理人王某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨某向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令二被告履行三方签署的《房屋征收与补偿合同》，由第二被告福和佳地房地产公司即刻交付合同约定的福和佳地面积为64.75㎡的商铺门脸房；二、请求判令二被告补偿房屋面积不足的误差款和逾期交付房屋违约金共计194091.95元；三、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：为响应国务院棚户区改造政策及内蒙古自治区人民政府和旗政府有关房屋征收安置政策，原告与二被告在2018年1月20日达成《房屋征收与补偿合同》，合同约定第一被告征收原告主房一间，面积为80.04㎡、附房三间，面积为97.36㎡。由第二被告以产权调换方式安置到福和佳地商铺，面积为64.75㎡。合同第五条约定，房屋交付日期是接到搬家通知起2年，即房屋应在2020年1月20日交付完毕。第二被告于2018年承诺将2号商铺交付给原告，但未能兑现承诺。经原告核实，2号商铺已卖给他人，并办理了网签。后又承诺与第三方商议，高价购回2号商铺并履行合同，结果不了了之。后第二被告又承诺将9号商铺交付给原告，经原告核实9号商铺一房多签。原告多次向第一被告反应上述情况，要求其监督第二被告尽快办理房屋交付手续，但第一被告始终不作为。原告又与第二被告协商，退一步索要面积更小的9号商铺，并要求对房屋不足的面积给予双倍补偿，但又遭到第二被告的拒绝。原告至今没有拿到房屋钥匙，也未领到任何补偿款。由于第一被告的行政不作为和第二被告的违约行为给原告造成了较大的损失，原告无奈向法院提起诉讼，要求被告按照合同约定交付福和佳地面积为64.75㎡的商铺，如不能交付面积为64.75㎡的商铺，交付原告面积为45.38㎡的9号商铺并支付双倍的误差补偿款192925.2元﹝（64.75㎡－45.38㎡）×4980元×2﹞。同时支付原告逾期交付的违约金1166.75元（被征收住房总额157669元×3.7个月×2‰）。望法院支持原告的诉讼请求。审理过程中，原告将上述第一项、第二项诉讼请求变更为，如果被告交付的商铺面积小于64.75㎡，产生的差价按合同约定的单价4980元的双倍补偿；如果被告没有商铺交付原告，被告按492100元（64.75㎡×市场价7600元/㎡）补偿，并按合同约定要求被告支付违约金。被告征收管理办辩称：原告诉状中说的都是事实，三方所签合同是真实的，合同中第五条对延期交工的违约金有明确约定，是从交工日起以每月2‰计算，直至交付使用之日止，对原告的诉讼请求请依法判决。被告福和佳地辩称：一、根据第一项诉讼请求，房子已经出售，导致在事实上不能履行交付义务；二、根据房屋征收与补偿合同，被告福和佳地开发的福和佳地小区的楼房尚未竣工，根本无法实测包括本案涉及的商铺在内的各个商品房的实际准确面积，因此原、被告在签订合同时所约定的商铺的面积为暂定面积，原告要求补偿房屋不足的差额款及要求被告按双倍补偿差价款的请求没有事实和法律依据。三、同意原告的回购请求，但是回购单价以合同约定的单价4980元/㎡计算。本院经审理认定事实如下：原告与二被告于2018年1月20日签订《房屋征收与补偿合同》，合同约定被告征收管理办征收原告主房一间，面积为80.04㎡、附房三间，面积为97.36㎡，评估价157669元，并由被告福和佳地提供回迁商铺。征收方式为产权调换即原告回迁商铺地址福和佳地小区，回迁营业房为9号商铺，面积64.75㎡，单价4980元/㎡，房屋总金额322455元。合同第五条约定，该小区工程期为两年，从住户接到房屋征收办下发的搬家通知起算起。如期未能交付使用，甲方按乙方原住房评估价总额赔偿乙方违约金，违约金从合同约定的交工日起，以每月2‰计算，直至交付使用日止。庭审中，原、被告均认可交工日为2020年1月20日，即从2020年1月20日起计算违约金，本院予以确认。另外，合同中约定的9号商铺现已被被告福和佳地出售，无法交付原告。但被告福和佳地同意将其开发的别的商铺交付原告，产生的差价按合同约定的单价4980元/㎡计算。原告不同意按单价4980元/㎡计算差价款，应按单价4980元/㎡双倍补偿，但原告的该主张没有事实依据。在审理过程中，被告征收管理办法定代表人变更为董某。本院认为：原告与二被告签订的《房屋征收与补偿合同》系三方的真实意思表示，合法有效，三方应当按照合同约定全面履行自己的义务。因合同中约定的回迁商铺已被被告福和佳地出售，被告福和佳地在庭审中愿意按照合同约定的单价4980元/㎡，9号商铺面积64.75㎡，金额322455元补偿原告，本院予以确认。因合同约定的交工日期为2020年1月20日，但被告福和佳地未能如期交付，应按原告原住房评估总价157669元为基数，从2020年1月20日起以每月2‰计算支付原告8个月违约金即2523元。因《房屋征收与补偿合同》中未约定原告所诉请的房屋面积不足的误差补偿款，故对要求二被告支付双倍的房屋面积不足的误差补偿款，没有事实依据，本院不予支持。对原告如被告不能交付商铺，应按市场价7600元/㎡补偿的诉请，因不能出具相关证据，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国侵权责任法》第八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告察右中旗福和佳地房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内给付原告杨某房屋征收补偿款322455元,违约金2523元，被告察某对上述款项承担连带责任；二、驳回原告杨某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4182元，由被告察某、察右中旗福和佳地房地产开发有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院。审 判 长 李 长 中审 判 员 邓 旭 明人民陪审员 哈斯格日乐 二〇二〇年九月八日书 记 员 王 惠 芳附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合合同约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，有负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国侵权责任法》第八条二人以上共同共同实施侵权行为造成他人损害的，应当承担连带责任。