北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初27776号原告：王春梅,女，1957年3月8日出生，汉族，退休人员，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：聂晓东，北京铭旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：王梦宇，北京铭旭律师事务所实习律师。被告：张松孝,男，1986年5月8日出生，汉族，职业不详，住浙江省乐清市。原告王春梅与被告张松孝民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王春梅及其委托诉讼代理人聂晓东到庭参加了诉讼。被告张松孝经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王春梅向本院提出诉讼请求：1.张松孝向王春梅偿还借款本金350万元；2.张松孝向王春梅支付利息、逾期利息（以借款本金350万元为基数，按照月利率2%，自2017年4月28日起计算至实际支付之日止）；3.张松孝向王春梅支付律师费损失10万元；4.王春梅有权在上述款项确定的范围内对张松孝所有房屋的拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权（房屋位置：404房屋）；5.本案诉讼费用由张松孝承担。事实和理由:2017年4月27日，张松孝向王春梅借款350万元，双方约定借款月利率为2%，借款期限自2017年4月27日至2017年6月26日，借款期满时一次性偿还本金，利息于放款后一个月对应日支付。如张松孝未能按期偿还本金，则应支付月利率2%的逾期利息直至还清全部欠款。同时张松孝用其名下的位于北京市东城区404的房产（以下简称404房屋，房屋所有权证号：X京房权证东字第**）作为上述借款的抵押担保。借款期满后，张松孝至今未能按期偿还借款。王春梅在立案后核实张松孝支付利息及逾期利息时，得知张松孝已经支付借款期内利息及逾期利息至2018年9月27日。张松孝未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王春梅与杜某系姨甥关系，杜某与张松孝系朋友关系。张松孝经杜某介绍，与王春梅相识。2017年4月27日，张松孝（借款人/抵押人，以下简称甲方）与王春梅（出借人/抵押权人，以下简称乙方）签订一份借款合同，主要内容为：乙方同意出借给甲方350万元，借款的月利率为2%，日息为月利率除以30。借款期限为二个月，借款期限自2017年4月27日至2017年6月26日（借款期限起始日以借款实际转账之日起算……）。甲方在借款期满时一次性偿还本金，月利息于放款后一个月对应日支付。如甲方未能按期偿还本金，甲方除应偿还借款本金及合同约定的利息外，还应支付月利率为2%的逾期利息，直至还清全部欠款。甲方同意以其有所有权的房屋向乙方提供抵押担保，并承诺配合乙方办理抵押登记手续。若甲方到期不能履行对乙方的按期还款义务，乙方有权依法处分上述抵押物，并享有优先受偿权。抵押房产为，张松孝所有的，位于404房屋，房屋所有权证号：X京：X京房权证东字第**期间，甲方同意将该抵押物的房产证、土地证原件及有关证明的原件交由乙方保管。上述抵押担保范围为借款本金、利息、逾期利息、乙方实现债权的保全费、登记费、过户费、保险费、执行费、律师费、通知费、催告费、误工费以及其他相关费用。第九条公证1、甲、乙同意对本合同办理强制执行效力的债权文书公证，且双方对赋予强制执行效力的债权文书公证之含义、内容、程序、效力等完全清楚。2、如果甲方未在本合同第四条所约定的期限内履行对乙方的按期还款义务（包括支付利息的义务）或出现本合同第六条所约定的情形的，乙方有权宣布借款提前到期并有权向公证机构申请出具《执行证书》并凭本合同的《公证书》和《执行证书》向有管辖权的人民法院申请强制执行，而无需经过诉讼程序。甲方承诺自愿放弃抗辩权并自愿接受有管辖权的人民法院予以依法强制执行。第十条，甲方还款资金的偿还顺序如下：（1）甲方的还款优先偿还本合同约定的利息及逾期利息；（2）部分提前还款中有本金的，应有乙方书面确认的本金还款数额，否则应当扣除应还利息及逾期利息后才计算本金。第十一条，甲方违反本合同约定，未按期偿还借款的，甲方仍然需要按照借期内的利率支付利息及逾期利息直至还清全部借款。张松孝、王春梅均在该借款合同上签字。同年4月28日，北京市方正公证处出具一份《具有强制执行力的债权文书公证书》，证明张松孝和王春梅于2017年4月27日来到本处，向本处申请办理前面的《借款合同》公证并赋予其强制执行效力。同年4月28日，王春梅通过转帐方式向张松孝支付350万元借款。其后，王春梅与张松孝办理了不动产抵押登记，抵押权人为王春梅，义务人为张松孝，不动产坐落，404房屋，不动产单元号：XX，（1)不动产权证号码：X京房权证东字第XXXX号，（2）抵押权种类：一般抵押，(3)被担保数额：3500000（人民币元），债务履行期限：二个月。2019年2月11日，王春梅与北京铭旭律师事务所签订委托代理合同，委托该所就其与张松孝的民间借贷纠纷一案的一审、二审、执行程序进行代理，并支付该所律师费10万元。2019年3月15日，北京市方正公证处出具《不予出具执行证书决定书》，载明查明事实为：“二〇一九年三月六日，借款人（张松孝）与出借人（王春梅）一同来到本处。出借人与借款人核对还款付息情况后，出借人表示借款人已付自二〇一七年四月二十八日起至二〇一七年六月二十七日止的利息及自二〇一七年六月二十八日起至二〇一八年九月二十七日止的逾期利息（按照本金叁佰伍拾万元，月利率2%计算）；尚未偿还本金叁佰伍拾万元，尚未支付“自二〇一八年九月二十八日起至执行完毕止的利息（按照本金叁佰伍拾万元，月利率2%计算）。另外，出借人表示借款人已付的利息及逾期利息全部以现金形式支付，借款人对上述还款方式及支付利息的情况表示认可。据此，出借人向本处提出申请将执行标的修改为本金叁佰伍拾万元、自二〇一八年九月二十八日起至执行完毕止的逾期利息（按照本金叁佰伍拾万元，月利率2%计算）及律师费壹拾万元。依据上述事实及申请执行人与被申请执行人签订的《借款合同》约定的内容，本处认为，出借人先后对借款人已支付利息的情况表述不一致且未按照《借款合同》约定履行，本处无法查清债权债务履行情况。故本处决定不予出具申请执行人王春梅与被申请执行人张松孝签订的《借款合同》[公证书编号：(2017)京方正内民证字第X号］的执行证书。申请执行人与被申请执行人可以就双方的债权债务纠纷向人民法院提起诉讼。借款期满后，张松孝至今未能按期偿还借款本息。诉讼中，王春梅认可张松孝已经以现金方式偿付了2017年4月28日起至2017年6月27日止的利息及自2017年6月28日起至2018年9月27日止的逾期利息，本金350万元尚未偿还。并变更第二项诉讼请求为：请求判令张松孝向王春梅支付逾期利息（以借款本金350万元为基数，按照月利率2%，自2018年9月28日起计算至实际支付之日止）。以上事实，有原告王春梅提交的中国工商银行转账凭证、不动产登记证明、委托代理合同、律师费增值税发票、公证书（含借款合同）、不予出具执行证书决定书、工商银行转账凭证、出生证明、证明信、北京赛恩斯广告有限公司工商信息、证人杜某证人证言等证据材料以及本院开庭笔录在案佐证。本院认为，张松孝向王春梅签订的借款合同及该借款合同中所包含的抵押合同条款，均系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律法规强制性规定，应属合法有效。现张松孝未按照合同约定履行还款义务，已构成违约。对于王春梅要求张松孝偿付借款本金350万元及逾期利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于王春梅主张的律师费损失，因双方当事人合同未约定，且其主张的逾期利息已达到法定的最高上限，对此项请求，本院不予支持。同时，因张松孝的房屋已办理抵押登记手续，具有对外公示效力，对于王春梅要求在上述款项确定的范围内张松孝所有的房屋的拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权的请求，于法有据，本院予以支持。张松孝经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，但不影响本院依据查明的事实依法进行裁决。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百五十九条、法释[2015]18号《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、张松孝于本判决生效后十日内向王春梅偿还借款本金350万元；二、张松孝于本判决生效后十日内支付王春梅逾期借款利息（以借款本金350万元为基数，按照月利率2%，自2018年9月28日起计算至实际支付之日止），与借款本金同时付清；三、王春梅有权在上述两项判决义务确定的范围内对张松孝所有房屋的拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权（房屋位置：404房屋，房产证号：X京房权证：X京房权证东字第**v>四、驳回原告王春梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25600元，公告费260元（王春梅均已预交），均由张松孝负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审判长 罗 源审判员 侯艳蓉审判员 孙真真二〇二〇年九月十六日书记员 丁超帆