吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0204民初3293号 原告（申请执行人）：郑怀祥，男，1973年1月29日出生，住吉林市昌邑区。 被告（执行案外人）：齐平，男，1959年5月31日出生，住吉林市龙潭区。 被告（被执行人）：吉林市安装公司，住所地吉林市重庆路**。 法定代表人：隋文忠，经理。 委托诉讼代理人：于秋萍，女，该公司职员。 委托诉讼代理人：张丽滢，吉林乾华律师事务所律师。 原告郑怀祥与被告齐平、吉林市安装公司（以下简称安装公司）执行异议之诉一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑怀祥，被告齐平，被告吉林市安装公司的委托诉讼代理人张丽滢、于秋萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑怀祥向本院提出诉讼请求：1、要求法院准许执行（2005）船执字第965号民事裁定，准许继续对XXX房号为XXX房屋的查封执行；2、诉讼费用由被告共同承担。事实与理由：原告因与被告吉林市安装公司劳务费纠纷一案，经吉林市船营区人民法院审理，于2004年12月17日作出（2004）船民初字第482号民事判决，判决吉林市安装公司向郑怀祥给付拖欠的人工费410,869.62元。该判决生效后，原告向法院申请执行。在执行过程中，船营区法院下发了执行案号（2005）船执字第965号民事裁定书，裁定查封吉林市安装公司名下的坐落于吉林市龙潭区XXX（房号为XXX）。2019年7月16日，船营法院作出（2005）船执字第965号执行裁定书，将该房屋继续查封。2019年被告齐平提出异议请求，要求解除该房屋查封。经船营法院审理，于2019年11月11日作出（2019）吉0204执异133号裁定，裁定解除2019年7月16日作出的（2005）船执字第965号民事裁定书对案涉房屋的查封，并中止对该房屋的执行。原告认为，案涉房屋于2006年4月14日依法被查封扣押，并以公告形式发布查封信息。2007年2月13日，安装公司将该房屋以低于市场价格一倍的价款即210,000.00元将已查封的该房屋出售给被告齐平，并签订商品房买卖合同，后齐平将案涉房屋占有至今。被告齐平与安装公司之间的房屋买卖合同不符合相关法律规定，不足以享有排除强制执行的民事权益。在事实方面，该房屋法院查封在先，齐平购买在后。法律适用方面，法律规定了能够排除强制执行的条件有四个，必须完全具备这四个条件才可。综上，原告认为，（2019）吉0204执异133号民事裁定是错误的，应予以纠正。 齐平辩称，异议人购房依据是船营法院民事裁定书（2006）船执监字第27号文件裁定立即生效请求成立。异议人去吉林市房产局依规查询房屋资讯没有查看到房屋被船营法院查封备案，即房屋不存在法律纠纷。张景魁和李世宏当时在XXX打条幅做宣传卖方并没有人出面进行阻挡和告知。张景魁和吉林市安装公司是挂靠关系，吉林市安装公司没有给张景魁投一分钱，张景魁也不欠吉林市安装公司钱。房屋不属于吉林市安装公司财产。异议人交付购房款后，2006年7月至2006年12月开始装修并入住。这么长时间里没有收到船营法院和相关人员的告知该房产存在法律纠纷。异议人购房是善意取得且有购房合同交款收据契税发票和交付了房屋维修基金并且房产局进行了备案。郑怀祥扣押吉林市安装公司江南长江路房屋财产老要挟异议人，这和异议人无任何关系。郑怀祥通过各种关系，不择手段恶意强行将他人的多处房屋与吉林市安装公司进行捆绑目的是强行非法占有，意图明显。（吉林市安装公司欠郑怀祥人工费41万元，郑怀祥恶意捆绑他人房屋120多万元）。综上，异议人认为（2019）吉0204执异是正确的，符合民心的，应该追究郑怀祥恶意侵占他人财产的责任。 吉林市安装公司辩称，我单位不是本案适格被告，我单位不应承担本案诉讼费。我单位目前处于吊销状态，经了解，我单位从未向异议人出售涉案房屋，在我单位的财务账面上也没有这项财产，我单位与涉案房屋无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。关于原告提供的（2005）船执字第965-1号民事裁定书、现场查封照片、（2004）吉中执字第544号裁定书、（2005）船执字第965号裁定书、（2006）船执监字第27号民事裁定书及（2006）吉中执监字第182-1号民事裁定书，经核对，真实性予以确认。关于被告提供的（2006）船执监字第27号民事裁定书、（2019）吉0204执异133号民事裁定书、商品房买卖合同及收据、契税发票、专项维修基金收据、完税证，真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对以下事实予以确认：因郑怀祥与吉林市安装公司、单继军劳务费纠纷一案，本院于2004年12月17日作出（2004）船民一初字第482号民事判决，判决主文内容为“吉林市安装公司向郑怀祥给付拖欠的人工费410,869.62元；驳回郑怀祥的其它诉讼请求”。该法律文书生效后，因吉林市安装公司未履行判决书确定的义务，郑怀祥向本院申请执行，执行案件案号为（2005）船执字第965号。本院于2006年4月14日作出（2005）船执字第965-1号民事裁定书，裁定查封吉林市安装公司的坐落于吉林市XXX（面积为165.635平方米）、XXX（面积为165.635平方米）、XXX（面积165.63平方米）、XXX（194.30平方米、180.56平方米）、XXX（面积90.164平方米）房屋。本院于2019年7月16日作出（2005）船执字第965号执行裁定书，裁定查封坐落于吉林市龙潭区XXX五套房屋，房号分别为XXX、XXX、XXX、XXX、XXX，查封期限三年。执行过程中，齐平向本院提出排除执行异议。本院于2019年11月11日作出（2019）吉0204执异133号执行裁定书，裁定解除对吉林市龙潭区XXX房屋（房号：XXX）的查封并中止对该房屋的执行。郑怀祥不服该裁定向本院提起诉讼。 另查：2006年7月6日，齐平与吉林市安装公司就涉案房屋签订《商品房买卖合同》，双方约定齐平210,000.00元的价格购买涉案房屋。吉林市安装公司向齐平出具210,000.00元房款的收据。齐平对房屋进行装修后于2006年底入住至今。后齐平相继缴纳契税及住宅专项维修资金。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，齐平与吉林市安装公司就案涉房产签订了房屋买卖协议，并实际交纳房款，虽签署买卖合同在本院查封之后，但本院又以（2006）船执监字第27号民事裁定书，确认案涉房屋属于案外人所有。齐平据此办理了房屋入住手续并对房屋进行了装修，实际占有使用该房屋多年，且缴纳了相关税费；被告齐平就案涉房屋尚未办理房屋产权登记系因房屋被查封所致，并非其个人过错。综上，被告齐平有证据证明其就案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，故原告诉请本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百零四条、第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 驳回原告郑怀祥的诉讼请求。 案件受理费4,450.00元由原告郑怀祥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审 判 长  裴广厚 人民陪审员  孙丽华 人民陪审员  孙秋莉 二〇二〇年九月二十九日 书 记 员  姜 帆