广东省江门市江海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0704民初1278号原告：江门市江海区宝利华发展有限公司，住所地：江门市礼乐镇。法定代表人：梁某1。委托诉讼代理人：梁景山，广东华南律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢嘉晖，广东华南律师事务所实习律师。被告：李丽芬，女，汉族，1976年1月18日出生，住江门市蓬江区**********，公民身份号码：440************022。被告：江门市江海区喜悦娱乐有限公司，地址：江门市江海区************。法定代表人：区某1。委托诉讼代理人：李丽芬，女，汉族，1976年1月18日出生，住江门市蓬江区**********，公民身份号码：440************022。原告江门市江海区宝利华发展有限公司(以下简称宝利华公司)与被告江门市江海区喜悦娱乐有限公司（以下简称喜悦公司）、李丽芬租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人梁景山、谢嘉晖，被告喜悦公司的委托诉讼代理人李丽芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宝利华公司向本院提出诉讼请求：1.要求判令解除原告与被告李丽芬之间签订的《租赁合同》；2.要求判令两被告对租赁场地恢复原状，并予以返还；3.要求判令两被告支付截止至2020年3月拖欠的租金人民币189288元，并按照拖欠租金总额的5%支付违约金，违约金为人民币9464.4元；4.要求两判令被告支付截止至2020年2月拖欠的电费人民币26454.5元；5.要求判令两被告支付截止至2019年12月拖欠的税金人民币37680元；6.本案受理费、诉讼费由两被告承担。庭审中，原告请求变更第三项诉讼请求为：要求判令两被告连带支付截止至2020年7月拖欠的租金253437元，并按拖欠租金总额的5%支付违约金12671.85元；变更第四项诉讼请求为：要求判令两被告连带支付截止至2020年6月拖欠的电费31084元；变更第五项诉讼请求为：要求判令两被告连带支付截止至2020年6月拖欠的税金43022元。事实和理由：原告与被告在2014年6月9日签订《租赁合同》，约定原告将其位于江门市江海区************的场地租赁供被告使用，按照约定被告需要支付租金、电费以及税金。合同存续初期，被告一直有按时支付租金、电费和税金。但自2016年1月开始，被告不再支付相关的税金；而到了2019年7月前后，被告不再支付租金和电费。此外，原告还发现被告对于租赁场地作出了未经原告同意的私自改建，并产生了一系列的安全隐患问题。原告认为被告的上述行为均已经构成严重的违约，并且对租赁场地造成恶劣的影响。原告曾就被告拖欠租金、电费和税金的问题多次积极向被告追偿，也多番向被告表明需要尽快处理私自改建和安全隐患问题，但被告一直置若罔闻。被告喜悦公司、李丽芬共同辩称，一、租赁合同的承租人实际是喜悦公司，喜悦公司愿意承担租赁合同的权利义务；租赁合同尚未届满合同目的可以实现，且被告投入巨资进行了装修和经营KTV，租赁合同不应解除；三、原告诉称私接水管出现天花损坏是前任承租人的行为，与喜悦公司无关；四、喜悦公司在2019年7月至2020年1月支付了235266.6元给原告，原告诉请该7个月的租金及电费不成立；五租赁合同约定承租人支付租赁税的条款，违反了法律强制性规定，是无效条款；六、广东省范围内的娱乐场所自2020年1月24日起因疫情停止经营，2020年1月24日至2020年4月30日的租金不应计算。综上，请法院依法驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月9日，原告（甲方）与被告李丽芬（乙方）签订《租赁合同》，合同约定原告将其位于江门市江海区************房屋租赁给被告使用，租赁面积为1211.5平方米，租赁期限从2014年7月1日至2023年12月31日止；第一年至第三年租金按照每平方米15元，第四年开始每年比前一年递增5%；被告应在每月五日前交清当月租金，如延期缴交，罚欠交金额5%滞纳金，且不得拖欠2个月，否则视为违约；若被告提前终止合同或违约，原告有权收回租赁场地等内容。该租赁合同第三条租金及租金交付的第2小点约定“租赁期间乙方的营业税及该场地的租赁税、土地使用税等一切税费均由乙方负责到税务部门办理及缴纳”；第六条乙方责任的第8小点约定“乙方对所租用的现有设施必须爱护、保养好；使用过程中如有损坏，乙方负责维修，以保证在合约期满后完好交还甲方”。签订合同后，原告依约将房屋交付给被告李丽芬，李丽芬将租赁房屋提供给被告喜悦公司用于经营KTV。租赁期间，被告李丽芬、喜悦公司出现拖延支付租金及电费情况。原告曾于2019年8月27日向被告李丽芬邮寄发出《租金催款、限时整改通知书》。2020年7月24日，被告喜悦公司经对账确认尚欠原告2020年1月至7月租金合共211373元、2020年1月至6月电费合共26264元。另，2020年1月24日，广东省文化和旅游厅于发出《关于全力做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的紧急通知》，通知要求全省的娱乐场所即日起暂停营业等。两被告在庭审中确认被告喜悦公司受疫情影响，从2020年1月24日至2020年4月30日期间停止营业，2020年5月1日起恢复营业。本院认为，本案属原、被告之间租赁合同纠纷。原告与被告李丽芬签订的《租赁合同》，是当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的效力性强制性规定，是合法有效的，对双方均有法律约束力。被告喜悦公司作为实际承租人，也应与被告李丽芬共同按照合同约定全面履行自身的义务。对于原告主张解除与被告李丽芬之间签订的《租赁合同》的诉讼请求应否予以支持的问题。根据查明的案件事实，被告喜悦公司尚欠原告2020年1月至7月共7个月租金211373元未付。根据涉案租赁合同关于被告应在每月五日前交清当月租金，如延期缴交，罚欠交金额5%滞纳金，且不得拖欠2个月，否则视为违约；若被告违约，原告有权收回租赁场地的约定。现两被告拖欠原告7个月租金已属违约，原告有权终止合同履行，收回租赁场地。故原告主张解除与被告李丽芬之间签订的《租赁合同》的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。对于原告主张的两被告对租赁场地恢复原状，并予以返还的诉讼请求应否予以支持的问题。根据前述认定，本院对原告主张解除涉案租赁合同的请求已予以支持，故两被告应将涉案租赁场地返还给原告。根据原告对被告须恢复原状的问题的陈述，涉及的问题主要是原告认为被告私接通风管道及排污排水管道等设施所导致。由于这些通风及排污排水管道是被告喜悦公司经营KTV场所所需设施，还在正常使用当中。且通风及排污排水管道应属增加设施，涉案租赁合同只对原有设施的使用责任进行了约定，约定若有损坏，由承租人负责维修，对于承租人增加设施在合同终止时应如何处置没有约定。综上，对于是否整改上述管道设施的问题，本院认为应到被告停止经营使用涉案场所，并将场所返还原告时，再由双方协商处理为宜。现原告主张两被告对租赁场地恢复原状的请求，理由不充分，本院不予支持。对于原告主张两被告连带支付截止至2020年7月拖欠的租金253437元，并按拖欠租金总额的5%支付违约金12671.85元；及支付截止至2020年6月拖欠的电费31084元的诉讼请求应否予以支持的问题。根据已查明的案件事实，两被告尚欠原告2020年1月至7月租金共211373元、2020年1月至6月电费共26264元未付已属违约，依法应承担相应违约责任，应清偿截止至2020年7月所欠租金211373元、截止至2020年6月所欠电费26264元给原告。对于被告主张因新冠疫情影响，2020年1月24日至2020年4月30日停业期间的租金不应计算的问题。根据本院审判委员会的讨论意见：因新冠疫情属不可抗力的客观因素，为合理平衡租赁双方的损失，租金应各负担一半。对于原告主张的2020年1月24日至2020年4月30日期间的租金共67845.16元，本院确认原、被告应各承担50%，即两被告实际应支付该段期间的租金为33922.58元。故两被告实际应支付截止至2020年7月的租金应调整为177450.42元，原告主张的拖欠租金总额的5%违约金应调整为8872.52元。对于原告主张两被告连带支付截止至2020年6月拖欠的税金43022元的诉讼请求应否予以支持的问题。根据涉案租赁合同的约定，租赁期间的租赁税由被告承担，并由被告负责到税务部门办理及缴纳。合同约定被告缴纳租赁税的对象是税务部门，没有约定原告有权向被告收取租赁税。故原告主张两被告连带支付截止至2020年6月拖欠的税金43022元的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告江门市江海区宝利华发展有限公司与被告李丽芬于2014年6月9日签订的《租赁合同》；二、被告李丽芬、江门市江海区喜悦娱乐有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内返还位于江门市江海区************房屋给原告江门市江海区宝利华发展有限公司；三、被告李丽芬、江门市江海区喜悦娱乐有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内支付2020年1月至7月的租金177450.42元及违约金8872.52元、2020年1月至6月的电费26264元给原告江门市江海区宝利华发展有限公司；四、驳回原告江门市江海区宝利华发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费25719.82元，适用简易程序减半收取12859.91元,由被告李丽芬、江门市江海区喜悦娱乐有限公司共同负担12859.91元。原告江门市江海区宝利华发展有限公司预交的案件受理费12859.91元，由本院予以退回；被告李丽芬、江门市江海区喜悦娱乐有限公司应向本院补缴案件受理费12859.91元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 林森华二〇二〇年九月二日法官助理 周威鹏书 记 员 肖 敏