福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0402民初2232号 原告：三明市住房公积金管理中心，住所地三明市梅列区工商银行大厦**。 法定代表人：廖善谷，主任。 委托诉讼代理人：刘茜，福建如贤律师事务所律师。 被告：胡桂良，男，1975年11月15日出生，汉族，住三明市三元区。 被告：乐桃英，女，1973年8月9日出生，汉族，住三明市三元区。 原告三明市住房公积金管理中心（以下简称公积金管理中心）与被告胡桂良、乐桃英借款合同纠纷一案，本院于2020年9月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。公积金管理中心的委托代理人刘茜到庭参加诉讼，被告胡桂良、乐桃英经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1.判令解除公积金管理中心与胡桂良、乐桃英签订的建（组）字2015年1024号《职工住房借款合同》；2.判令胡桂良偿还公积金管理中心借款本金234527.11元，并支付利息1824.73元（该利息暂计至2020年8月5日，此后利息继续按照合同约定的计算方法计至胡桂良、乐桃英还清全部款项之日止）；3.判决胡桂良支付公积金管理中心为实现债权而支付的律师代理费6000元；4.判令乐桃英对胡桂良上述债务承担共同清偿责任；5.判令公积金管理中心对胡桂良、乐桃英提供抵押的坐落于三明市三元区××村××幢××室房产（不动产权证书号：三元15000375-1号、三元15000375-2号）在抵押担保范围内享有优先受偿权；6.本案诉讼费用由胡桂良、乐桃英承担。事实和理由：胡桂良和乐桃英系夫妻关系。2015年1月4日，公积金管理中心与胡桂良、乐桃英签订《职工住房借款合同》，约定：胡桂良向公积金管理中心借款300000元，用于购买三明市三元区××村××幢××室房产，并以该房产作为借款抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金及诉讼费、律师费等公积金管理中心实现债权的费用；借款期限为20年，胡桂良应每月足额偿还当期还款本息，若其连续三个月或累计六次未按期还款，公积金管理中心有权解除合同、提前收回全部借款本息。2015年1月6日，公积金管理中心向胡桂良出具借款300000元。2015年3月18日，该房产的抵押登记手续办理完备。但公积金管理中心借给胡桂良前述款项后，胡桂良却未如约履行归还贷款本息的义务，截至2020年8月5日止，其已连续3个月未归还贷款本息，仍有贷款余额234527.11元，拖欠利息5143.52元。公积金管理中心认为，胡桂良的行为已违反了借款合同的约定，公积金管理中心有权解除借款合同，提前收回全部借款本息；本案债务系胡桂良、乐桃英的夫妻共同债务，乐桃英应对胡桂良上述债务承担共同清偿责任；公积金管理中心对胡桂良、乐桃英提供抵押的房产享有优先受偿权。 胡桂良、乐桃英未作答辩。 胡桂良、乐桃英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提供证据，视为放弃举证、质证的权利。本院对公积金管理中心提供的证据材料予以确认并在卷佐证。本院经庭审查明事实如下： 一、2015年1月4日，借款人胡桂良与贷款人中国建设银行股份有限公司三明分行、委托人公积金管理中心、保证人三明市明宇融资担保有限公司、抵押物共有人乐桃英共同签订编号为建（组）字2015年1024号《职工住房借款合同》。1.借款用途为购买三明市三元区××村××幢××室住房；2.借款金额为300000元；3.借款期限为20年（2015年1月6日至2035年1月6日）；4.借款利率为年利率4.250%；5.划款方式为借款人、委托人、贷款人三方约定，将借款直接划入三明市明宇融资担保有限公司账户；6.月还款额为1857.70元；7.借款人胡桂良自愿采取以房产抵押方式提供担保，抵押物为坐落于三明市三元区××村××幢××室的房产，三明市明宇融资担保有限公司自愿为借款人提供阶段性担保；8.借款人未按期偿还借款本息的，贷款人、委托人按人民银行规定对其所欠款项计收罚息。借款人连续三个月或累计六次未按期还款，贷款人、委托人有权单方解除本合同并提前收回全部贷款本息，因解除本合同所造成的损失由借款人承担，担保人承担的担保责任相应提前。借款人因违约而导致诉讼时，应承担因此产生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等委托人实现债权的费用。 二、2015年1月6日，中国建设银行股份有限公司三明分行将300000元转入三明市明宇融资担保有限公司的3500××××7446账户。 三、2015年3月18日，胡桂良、乐桃英将三明市三元区××村××幢××室房产抵押给公积金管理中心，并办理了他项权证（明房他证三元字第Ｔ××5号）。 四、截止2020年9月29日，胡桂良已还本金67586.09元，利息52266.75元，已逾期还款22期，尚欠借款本金232413.91元，利息626.69元。 五、公积金管理中心为实现债权支付律师代理费6000元。 六、胡桂良、乐桃英在2014年4月14日登记结婚，该笔债务发生在两人夫妻关系存续期间，用于购买双方共有的位于三明市三元区××村××幢××室房产。 本院认为，三明市住房公积金管理中心与胡桂良、乐桃英及中国建设银行股份有限公司三明分行、三明市明宇融资担保有限公司签订《职工住房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应按合同约定全面履行合同义务。胡桂良未能按合同约定按期偿还借款本金及利息，已构成违约，合同约定的解除条件已经成就，三明市住房公积金管理中心有权依合同约定解除本合同并提前收回全部贷款本息。故三明市住房公积金管理中心要求解除合同、胡桂良偿还借款本息的主张符合法律规定和合同约定，予以支持。该笔借款系用于购买胡桂良、乐桃英夫妻共同财产所用，且乐桃英在《职工住房借款合同》上签字，该债务负担系该夫妻双方的共同意思表示，故该债务应认定为胡桂良、乐桃英的夫妻共同债务，应当由夫妻共同偿还。胡桂良、乐桃英以其所有的位于三明市三元区××村××幢××室房产为借款作抵押担保，三明市住房公积金管理中心有权以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。三明市住房公积金管理中心因提起本次诉讼，向福建如贤律师事务所支付律师代理费6000元，该款属三明市住房公积金管理中心与胡桂良、乐桃英签订的《职工住房借款合同》约定的三明市住房公积金管理中心因实现债权所支出的费用，胡桂良、乐桃英应按合同约定赔偿。胡桂良、乐桃英经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除三明市住房公积金管理中心与胡桂良、乐桃英及中国建设银行股份有限公司三明分行、三明市明宇融资担保有限公司于2015年1月4日签订的编号为建（组）字2015年1024号《职工住房借款合同》; 二、胡桂良、乐桃英应于本判决生效后十日内偿还三明市住房公积金管理中心贷款本金232413.91元，利息626.69元（暂计算至2020年9月29日止），合计本息233040.6元，2020年9月29日后的利息按合同约定的计算方法继续支付; 三、胡桂良、乐桃英应于本判决生效后十日内支付三明市住房公积金管理中心因提起本案诉讼缴纳的律师代理费6000元; 四、三明市住房公积金管理中心有权以抵押物即胡桂良、乐桃英所有的位于三明市三元区××村××幢××室房产（房屋所有权证号为：三元15000375-1；三元15000375-2）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，减半收取2900元，由胡桂良、乐桃英负担，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 王红东 二〇二〇年九月三十日 法官助理 潘阿鸿 书 记 员 许 羚 附：本判决所依据的具体法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金