黑龙江省北安市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1181民初1698号原告：北安市鑫宏大南京路地下商贸有限责任公司。住所地黑龙江省北安市南京路地下商业街四道街。法定代表人：韩庆林，该公司总经理。委托诉讼代理人：李云生，黑龙江鼎圆晟律师事务所律师。被告：牡丹江市金世元服饰有限公司。住所地黑龙江省牡丹江市东安区东三条路新安街。法定代表人：张波，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈江树，黑龙江国大律师事务所律师。原告北安市鑫宏大南京路地下商贸有限责任公司（以下简称鑫宏大商贸公司）与被告牡丹江市金世元服饰有限公司（以下简称金世元服饰公司）房屋租赁合同纠纷一案。本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫宏大商贸公司法定代表人韩庆林及委托诉讼代理人李云生，被告金世元服饰公司委托诉讼代理人陈江树到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。鑫宏大商贸公司向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令金世元服饰公司给付鑫宏大商贸公司商铺租金等费用331,167元。其中商铺租金377,763元，管理与服务费81,924元，保险费948元，合计460,635元，鑫宏大商贸公司给金世元服饰公司优惠免交66,635元后，金世元服饰公司尚应给付鑫宏大商贸公司上述费用合计394,000元。协议签订后，金世元服饰公司给付了鑫宏大商贸公司30,000元，因疫情原因鑫宏大商贸公司给金世元服饰公司减免一个月费用32,833元，现金世元服饰公司仍欠鑫宏大商贸公司商铺租金等费用合计331,167元；2．诉讼费用由金世元服饰公司承担。事实和理由：金世元服饰公司自2013年起租用鑫宏大商贸公司商铺，每年年底续签下一年度租赁协议。2019年11月21日，双方又续签了2020年度的商铺租赁协议，协议约定金世元服饰公司租赁鑫宏大商贸公司92-99号8间商铺，年租金377,763元，管理与服务费81,924元，保险费948元，合计460,635元，鑫宏大商贸公司给金世元服饰公司优惠66,635元，因疫情原因又减免一个月费用32,833元，现金世元服饰公司只给付租金30,000元，余款一直未付，经多次催要未果，为了维护自身合法权益，故诉至法院。金世元服饰公司辩称，金世元服饰公司与鑫宏大商贸公司的租赁协议，已于2020年5月3日终止履行，合同已实际解除，受新冠××疫情影响，案涉商铺无经营收入，金世元服饰公司无力支付租金及其他经营成本。金世元服饰公司于2020年3月16日函告鑫宏大商贸公司终止履行合同，实际于2020年5月3日撤出所承租商铺，鑫宏大商贸公司也实际接收了退还的商铺。因新冠疫情影响2020年1月24日至2020年3月17日案涉商铺停止经营，对于在此期间的租金应当予以免除。在签订合同时，金世元服饰公司实际支付的保证金2,500元及预存应返电费591元，应从应付款中予以抵扣，鑫宏大商贸公司主张的保险费948元，金世元服饰公司已经支付，管理与服务费在合同终止后金世元服饰公司并未享受其管理与服务，对于该部分请求不应予以支持，鑫宏大商贸公司向金世元服饰公司主张的租金数额，金世元服饰公司认可37,793元，其他部分不予认可，请求法院依法驳回。鑫宏大商贸公司为证明其主张向本院提交证据：商铺租赁《协议》1份。证明鑫宏大商贸公司与金世元服饰公司驻北安店店长刘某娥签订商铺租赁《协议》，《协议》对租金、给付日期、租期等进行了约定。同时证明按照该《协议》约定，金世元服饰公司应按此约定时间向鑫宏大商贸公司方履行给付义务，但金世元服饰公司未按约定如期履行合同约定义务。金世元服饰公司质证意见，对该证据真实性、合法性无异议，因该份协议书实际已于2020年5月3日终止履行，鑫宏大商贸公司无权主张合同终止履行后的租金。上述证据能够证实鑫宏大商贸公司与金世元服饰公司签订商铺租赁合同，金世元服饰公司欠付鑫宏大商贸公司商铺租金的事实，双方对该证据的真实性、合法性予以认可，故本院对上述证据真实性、合法性、关联性予以确认并采信。金世元服饰公司为证实其抗辩主张向本院提交如下证据：1.2020年3月16日告知函1份、2020年5月3日鑫宏大商贸公司工作人员出具的证明1份以及2020年金世元北安店经营情况一览表1份。证明受新冠疫情的影响，涉诉商铺一直处于亏损状态，金世元服饰公司于2020年3月16日函告鑫宏大商贸公司将在开业后撤回入住商铺，2020年5月3日，已协议解除鑫宏大商贸公司接收金世元服饰公司租赁的商铺，且金世元服饰公司有预存电费591元。2．张某某证明1份。证明金世元服饰公司预存电费591元。亦可以证明金世元服饰公司将所租赁的8间商铺交还给鑫宏大商贸公司，所租8间商铺共用两个电表，分别在95、96号铺。签名的是鑫宏大商贸公司的电工张某某。鑫宏大商贸公司对上述证据的质证意见，对告知函的真实性无异议，对其欲证明的内容有异议，告知函证明金世元服饰公司认可店铺是其公司经营，且告知函是单方行为，其单方解除合同无效；对第二份证明有异议，按证据规则的规定，张某某属于证人，证人应到庭接受质询，单方书写的证明，证人未到庭，故这份证据不能作为证据使用。一览表是张某梅本人提供的，亦属于证人证言，张某梅未出庭，故不能作为证据使用。双方对上述证据的真实性均无异议，但不能证实金世元服饰公司已将所租赁的商铺交还给鑫宏大商贸公司的事实，2020年3月16日的告知函系金世元服饰公司的单方法律行为，不能产生合同解除的法律后果，故对上述证据所证实的事实，本院不予采信。3．保证金复印件及保险费收据复印件各1份。证明2012年9月15日，金世元服饰公司支付保证金2,500元，2019年11月21日支付保险费948元。此两笔款项应予以抵扣拖欠的租金。鑫宏大商贸公司质证意见，对证据的真实性无异议，撤回要求金世元服饰公司给付保险费948元的诉请。对保证金无异议，同意抵扣租金。双方对上述证据均无异议，且予以认可，故本院对上述证据真实性、合法性、关联性予以确认并采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确定本案的事实如下：金世元服饰公司自2013年起租用鑫宏大商贸公司多个商铺用于经营中老年女性服装，每年年底续签下一年度租赁协议。2019年11月21日，金世元服饰公司驻北安店店长刘某某代表金世元服饰公司与鑫宏大商贸公司签订2020年度的商铺租赁《协议》，《协议》约定金世元服饰公司租赁鑫宏大商贸公司92-99号8间商铺，套内建筑面积共189.64平方米，2020年租金为377,763元，管理与服务费81,924元，保险费948元，合计460,635元，费用优惠66,635元，应交费用合计394,000元。租金按季度交纳，提前一个月交纳下一季度租金。租期为2020年1月1日至2020年12月31日。《协议》签订后，金世元服饰公司于2019年11月21日交付租金19,052元及保险费948元，又于2020年1月19日交付租金10,000元。2020年1月24日，地下商业街因春节放假，后因新型冠状病毒××疫情，地下商业街停止营业，至2020年3月16日经北安市政府批准地下商业街重新开始营业，因疫情原因鑫宏大商贸公司同意为金世元服饰公司减免一个月费用32,833元。2020年3月16日，金世元服饰公司通过邮寄方式向鑫宏大商贸公司发送告知函1份，称受新型冠状病毒××疫情影响，该店铺严重亏损，申请将92-99号商铺转租给第三人，将于开业后正式撤出承租商铺，不再续租。鑫宏大商贸公司接到告知函后，双方开始进行协商，但并未达成一致意见。2020年5月3日金世元服饰公司正式撤店，双方未办理交接手续。后因双方就商铺租赁事宜继续磋商未果，故鑫宏大商贸公司诉至法院，诉请金世元服饰公司给付商铺租金等费用合计331,167元，并承担本案诉讼费用。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。”本案中，鑫宏大商贸公司与金世元服饰公司之间签订的商铺租赁《协议》系当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制规定，应属有效合同。当事人应当按照该合同的约定全面履行自己的义务。关于金世元服饰公司辩称，已通过邮寄向鑫宏大商贸公司发送告知函的方式解除合同的主张，因《协议》中并未约定解除合同的条件，亦不存在法定解除的情形，且无其他证据证实，故金世元服饰公司向鑫宏大商贸公司发送的告知函系其单方法律行为，并不能产生解除合同的法律后果，对金世元服饰公司主张双方已解除合同的抗辩，本院不予支持。《协议》签订后，鑫宏大商贸公司已将出租商铺交予金世元服饰公司，按照《协议》约定金世元服饰公司应当提前一个月交纳下一季度的租金，而金世元服饰公司只给付部分租金及保险费30,000元后，所欠租金及相关费用至今未交付，已构成违约。现鑫宏大商贸公司据此要求金世元服饰公司支付所欠商铺租金及相关费用，符合双方协议约定以及法律规定，本院依法予以支持。但根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》规定：“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。”的规定，本案中，鑫宏大商贸公司因疫情原因为金世元服饰公司减免一个月费用32,833元，本院予以支持。金世元服饰公司已于2020年5月3日撤店，至今未再营业，客观上已不能实际履行合同，为避免扩大损失，庭审后经本院释明，鑫宏大商贸公司同意于2020年9月30日解除双方签订的租赁合同，本院予以确认。双方对金世元服饰公司已交付的保险费984元、租金29,016元、保证金2,500元、电费预存款591元及8间商铺每月租金及费用为32,833元均无异议，本院予以确认。综上所述，鑫宏大商贸公司诉请合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条，判决如下：一、原告北安市鑫宏大南京路地下商贸有限责任公司与被告牡丹江市金世元服饰有限公司签订的商铺租赁《协议》于2020年9月30日予以解除；二、被告牡丹江市金世元服饰有限公司于本判决生效之日起十日内给付所欠原告北安市鑫宏大南京路地下商贸有限责任公司房屋租金及费用229,573元（32,833元×9个月-32,833元-30,000元-2,500元-591元）；三、驳回原告北安市鑫宏大南京路地下商贸有限责任公司其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,253元，减半收取计3,126.5元，由原告北安市鑫宏大南京路地下商贸有限责任公司负担952.5元，被告牡丹江市金世元服饰有限公司负担2,174元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。审判员  刘东二〇二〇年九月二十一日书记员  赵婧