上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初6603号原告：张彩英，女，1963年9月1日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。原告：郑海根，男，1965年7月2日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。上列两原告共同委托诉讼代理人：陆菊华，上海市律和理律师事务所律师。上列两原告共同委托诉讼代理人：方红，上海市律和理律师事务所律师。被告：青浦区盈浦街XXX委员会,住所地上海市青浦区盈浦街道青赵公路**旁。法定代表人：杨雪峰,主任。委托诉讼代理人：丁书洪，上海东炬律师事务所律师。第三人：凌海螺，男，1964年12月8日出生，汉族，户籍地江苏省昆山市淀山湖镇永新村(25)金家港74号。原告张彩英、郑海根诉被告青浦区盈浦街XXX委员会(以下简称“俞家埭村委会”)土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案受理后，依法适用简易程序。本案于2020年4月21日第一次公开开庭进行了审理，张彩英、郑海根的共同委托诉讼代理人陆菊华，俞家埭村委会的委托诉讼代理人丁书洪到庭参加诉讼。审理中，本院依法追加凌海螺作为第三人参加诉讼。因无法采用其他方式送达凌海螺诉讼文书，本院采用公告方式送达凌海螺诉讼文书。本案于2020年9月21日第二次公开开庭进行了审理，张彩英、郑海根的共同委托诉讼代理人陆菊华，俞家埭村委会的委托诉讼代理人丁书洪到庭参加诉讼，凌海螺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。张彩英、郑海根向本院提出诉讼请求：1、俞家埭村委会立即支付张彩英、郑海根拆迁补偿款人民币941,839元；2、俞家埭村委会赔偿原告逾期付款利息损失，以941,839元为基数，自起诉之日起至实际付款日止，按年利率6%计算。审理中，张彩英、郑海根放弃第二项诉讼请求。事实与理由：两原告系朋友关系。凌海螺结欠张彩英、郑海根债务，将其向村委会承租土地上的厂房、设备、原料等财产抵债给张彩英、郑海根，双方债权债务了结。自2011年4月起，张彩英、郑海根接管上述厂房及其他财产，并与俞家埭村委会签订土地租赁合同，土地位于青浦区青赵公路XXX号内，面积为1,704.5平方米。因建设用地减量化要求，张彩英、郑海根与俞家埭村委会于2017年4月签订《盈浦街道建设用地减量化补偿协议》，约定将上述土地和厂房进行减量化搬迁，俞家埭村委会应向张彩英、郑海根支付拆迁补偿款941,839元。协议签订后，张彩英、郑海根按约履行了所有义务，俞家埭村委会却迟迟不支付补偿款。俞家埭村委会辩称，不同意张彩英、郑海根诉请，系争房屋原来属于凌海螺。张彩英、郑海根告知俞家埭村委会，因凌海螺与张彩英、郑海根存在债权债务关系，系争房屋已经抵押给张彩英、郑海根。但张彩英、郑海根和俞家埭村委会签订补偿协议后，俞家埭村委会的委托方青浦区盈浦街道办事处经审核后认为，张彩英、郑海根与凌海螺的抵债行为存在事实不清的情况，而且凌海螺无法联系，所以认为张彩英、郑海根的权利并不明确，故至今未支付补偿款，俞家埭村委会不提起撤销减量化补偿协议的诉讼，请求法庭依法查清后依法判决。利息损失不应当由张彩英、郑海根负担，虽然补偿款的付款条件已成就，但存在权属不清的情况，故利息损失不是俞家埭村委会的原因造成的。凌海螺未作陈述。经开庭审理查明，2004年4月，凌海螺向俞家埭村委会承包经营原化福针织厂。2004年4月18日起，凌海螺向俞家埭村委会租赁青赵路七号桥北堍新建厂房及北老厂房第一间。后张彩英、郑海根向俞家埭村委会出示凌海螺的委托书和借条，称凌海螺结欠张彩英1,000,000元、结欠郑海根500,000元，故凌海螺委托张彩英、郑海根接管化福针织厂的房屋、机器、化工原料等，作为抵债。为此，张彩英、郑海根与俞家埭村委会于2011年4月12日签订租赁合同，约定由张彩英、郑海根接管经营凌海螺抵债给两人的房屋，两人向俞家埭村委会租赁青赵公路XXX号场地，租赁期限自2011年4月15日到房屋动迁为止。2017年，俞家埭村委会(甲方)与张彩英、郑海根(乙方)签订《盈浦街道建设用地减量化补偿协议》，约定，乙方位置位于上海市青浦区青赵公路XXX号，土地面积1,188.23平方米，无证房屋建筑面积649.56平方米(张彩英、郑海根)，无证房屋建筑面积395.48平方米(杨爱萍)，无证房屋建筑面积143.19平方米(谢金元)。针对张彩英、郑海根的补偿明细：甲方支付乙方房屋(无证)补偿款287,274元、附属物补偿款46,452元，如在2017年4月25日前签订本协议给予奖励36,000元，如在2017年4月30日前完成搬场、交钥匙，给予腾退交房奖励36,000元，补偿金额合计405,726元。针对杨爱萍的补偿明细：房屋(无证)补偿款87,486元，装修补偿款27,658元、附属设施补偿款11,517元，机器搬迁和安装费用262,605元，如在2017年4月25日前签订本协议给予奖励39,000元，如在2017年4月30日前完成搬场、交钥匙，给予腾退交房奖励39,000元，合计467,266元。针对谢金元的补偿明细：房屋(无证)补偿56,847元，如在2017年4月25日前签订本协议给予奖励6,000元，如在2017年4月30日前完成搬场、交钥匙，给予腾退交房奖励6,000元。以上三户合计补偿总额941,839元，支付方式分三期，协议签订后10个工作日内支付30%计282,552元，房屋拆除、土地平整后支付40%计376,735元，土地复耕验收后支付30%计282,552元，上述补偿款乙方应依法纳税，乙方应在2017年5月5日前办理好水电销户手续。乙方迁离原址时不得拆除原房屋中的建筑材料和甲方已给予支付的附属物，乙方应将空房完整交移给甲方。如擅自拆除的，则甲方可按补偿款予以扣除相应的补偿款项。乙方收到每期补偿款后三个工作日内将杨爱萍、谢金元的补偿部分由银行转账方式转入杨爱萍、谢金元的指定帐户。协议另约定其他事项。后张彩英、郑海根将上述房屋土地移交给俞家埭村委会，现房屋已被拆除。以上事实，由以下证据证明：各方当事人的陈述，张彩英、郑海根提供的减量化补偿协议、租赁合同，俞家埭村委会提供的租赁合同、借条、委托书等，并经庭审出证、质证，本院核实后予以确认。根据庭审查明的事实，本院认为，张彩英、郑海根与俞家埭村委会签订的减量化补偿协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效。俞家埭村委会称可能损害凌海螺的利益，但并未提起撤销减量化补偿协议的诉讼，且凌海螺至今未主张其权益，故本院对俞家埭村委会上述意见，不予采纳。张彩英、郑海根已履行减量化补偿协议中腾退交房的义务，俞家埭村委会对应支付的补偿款金额无异议，确认付款条件已成就，应按约支付补偿款。故对张彩英、郑海根要求俞家埭村委会立即支付张彩英、郑海根补偿款941,839元的诉讼请求本院予以支持。张彩英、郑海根放弃利息损失，系当事人处分自身民事权利和诉讼权利，本院予以照准。凌海螺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自身诉讼权利，法律后果身自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一、第二、第三款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条规定，判决如下：被告青浦区盈浦街XXX委员会应于本判决生效之日起十日内支付原告张彩英、郑海根补偿款941,839元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,218.40元，减半收取计6,609.20元，由被告青浦区盈浦街XXX委员会负担。公告费560元，由张彩英、郑海根负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  陈菊芳二〇二〇年九月二十一日书记员  朱程飞附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。