包头市青山区人民法院民事判决书（2020）内0204民初2834号               原告：赵义红，男，1983年12月22日出生，住包头市。委托诉讼代理人：蔺亚夫，内蒙古惟仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：冀锐，内蒙古惟仁律师事务所实习律师。被告：赵义柱，男，1989年1月18日出生，住包头市。被告：王永珍，女，1989年12月25日出生，住包头市。委托诉讼代理人：高文亮，内蒙古鹿苑律师事务所律师。原告赵义红与被告赵义柱、王永珍租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵义红及其委托诉讼代理人蔺亚夫、冀锐，被告赵义柱，被告王永珍的委托诉讼代理人高文亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵义红向本院提出诉讼请求：1、二被告支付原告租金22.4万元；2、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由： 原告于2011年10月5日和包头市青山区××村民委员会签订《租赁合同》，合同约定包头市青山区××村民委员会将××大棚租给原告，租期为2011年12月30日至2016年12月30日，随后又在2014年7月5日签订租赁延续合同，租期由2016年12月31日延续至2018年12月31日。根据租赁合同及租赁延续合同，在原告租赁××大棚期间，原告投资建设大棚，并且拥有大棚的出租权，大棚建成后，原告将大棚出租于被告赵义柱、王永珍夫妇经营，出租面积为两个单元格，每格为60平方米，共计120平方米。租金为4万元每年，租期为5年后租赁面积减为1.5个单元格，面积为90平方米，租金为2万元每年，租金共计24万元。因被告赵义柱与原告为兄弟关系，念及兄弟情谊，原告在被告一、被告二租赁期间并未索要房租，只是在2015年至2016年期间，由于被告一二对包头市青山区××村民委员会享有债债权，由包头市青山区××村民委员会向原告折抵租金1.6万元，剩余租金被告一、被告二并未履行，后原告多次向被告一、被告二催要，被告一、被告二拒不履行义务，故诉至法院。被告赵义柱辩称：对原告的诉请全部认可。被告王永珍辩称：一、原告与赵义柱、答辩人不存在租赁合同，由于原告与赵义柱系亲兄弟关系，赵义柱、答辩人系夫妻关系故赵义柱答辩人在使用赵义红的农贸商铺，是双方口头约定了挣点钱给他点不挣钱就算了，双方没有谈租金问题，更没有签租赁合同，这也是赵义红对亲弟弟的一种帮助和支持。答辩人从2014年1月2日使用至2018年12月31日，使用了5年。二、赵义柱、答辩人已付原告赵义红78859元，双方早已结清，不存在债权债务关系。2014年临近春节时，付赵义红现金1万元，另付赵义红18笔，共计38859元。2015用货物替赵义红顶××村租金3万元，2019年6月23日最后一笔1000元，自此双方使用关系已经结束，答辩人不欠原告所谓租金。原告2020年7月14日起诉答辩人别有用心。三、由于答辩人之前起诉赵义柱离婚，随后才有了赵义红起诉答辩人，赵义红、赵义柱兄弟二人合谋，通过诉讼虚构答辩人债务，综上原告与赵义柱答辩人之间不存在租赁关系和租金拖欠，原告提起本案的诉讼，答辩人是其亲弟弟离婚而恶意起诉，请求法庭驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：赵义红与赵义柱系兄弟关系、赵义柱、王永珍系夫妻关系（于2014年1月16日登记结婚）。2011年10月5日，赵义红与××村民委员会签订《租赁合同》，约定赵义红承租××大棚，租期为2011年12月30日至2016年12月30日，赵义红有权自己经营和对外出租。2014年7月5日，赵义红与××村民委员会签订《租赁延续合同》，约定以上租期延续为2016年12月31日至2018年12月31日。赵义红承租之后，将大棚改成了单元格并进行了编号，之后对外出租。赵义红陈述从2011年12月将1-2号单元格，每格60平米总计120平米出租给二被告做土产销售，没有签订书面租赁合同，租金一直没有商量过，租给别人是一年120平米44000元租金，现按照40000元标准要求二被告支付租金至2016年12月，2016年12月二被告因为生意不好要求减少租赁面积，将租赁面积减少至1.5个单元格计90平米，租金还是一直没有商量，现参照租给别人价格要求每年20000元租金，但没有和二被告达成过一致意见，2018年12月31日原告对××大棚租赁到期，将大棚腿给了村里。2015-2016村委会在二被告土产店买东西没有付账，原告又欠村委会的租金，所以原告、二被告及村委会三方商量后，用村委会欠付土产店的16000元抵顶了原告欠付村委会的租金。现请求2011年12月31日-2016年12月31日五年的租金总计20万元（租赁面积120平米），以及2016年12月31日-2018年12月31日租金每年20000元总计40000元（租赁面积90平米），合计240000元，扣减2015年-2016年三方顶账16000元，核减后租金为22.4万元。被告王永珍陈述，赵义柱与王永珍于2014年1月16日登记结婚，租赁期间是从2014年1月2日至2018年12月31日，租赁面积为每间30平米，共计60平米，双方一直没有商定过租金，原告承诺挣钱就给点租金，挣不到就算了，2015年-2016年用村委会欠二被告土产店货款30000元抵顶过租金，2014年春节给过原告1万元，另外二被告还陆陆续续给过原告18笔租金共计38859元，综上共支付过78859元。被告赵义柱对赵义红的以上陈述均予以认可，赵义柱陈述其与王永珍在登记结婚之前已经同居并共同租赁赵义红的店铺经营土产。庭审中原告提交《租赁合同》2页、《租赁延续合同》2页，《店铺转让协议书》复印件1页、《当铺村菜市场摊位租赁合同》1页，证明原告按照30平米一年9000元的价格将铺子租赁给了案外人白某，原告请求二被告支付租金标准符合市场行情。被告赵义柱对以上证据均予以认可。被告王永珍对证明目的不予认可。被告王永珍提交营业执照1份、微信转账记录截屏18张、青山区法院（2020）内0204民初2849号民事判决书1份，证明王永珍的土产店系2014年1月2日注册成立，王永珍向丈夫赵义柱转账18笔，该18笔均由赵义柱支付了赵义红租金。原告赵义红对此不予认可，被告赵义柱对此不予认可。另查明，立案之时原告提交2020年7月8日赵义柱书写的《情况说明》一份，载明：“我叫赵义柱，是赵义红的亲弟弟，2012年我是赵义红和村委会达成协议，在村委会的土地上搭建了12间房屋，每间房屋面积约为30平米，使用期7年，从2012年12月30日起至2018年12月30日止，其中1、2号商铺租给了我，由于二人为亲兄弟，所以没写合同，只是口头上达成一致意见。两间商铺7年22.4万元，使用7年后，房租一次没交给赵义红，现在期限已到，我和我媳妇没给赵义红一分钱。”同日赵义柱向赵义红出具欠条一张，载明：“今欠到赵义红房租7年，一次也没给共计贰拾贰万肆仟元整（22.4万）。欠款人：赵义红。2020年7月8日”以上《情况说明》和欠条均没有经过王永珍的同意。又查明，2020年8月3日，王永珍向本院起诉要求与赵义柱离婚，本院作出（2020）内0204民初2849号民事判决书，判决不准王永珍与赵义柱离婚。两案起诉时间基本重合。本院认为，尽管原被告之间未签订书面的租赁合同，但依据原被告陈述，可以认定原告将商铺租赁给二被告的事实存在。对于租赁的期限，原告陈述系从2011年开始租赁给二被告，与二被告的结婚时间相悖，原告无法提供证据证明系从2011年开始将商铺租赁给二被告，故本院认定租赁期限为2014年1月2日至2018年12月31日。原、被告均陈述未对租金进行过约定，被告王永珍没有证据证明原告系无偿租赁给被告使用，依据公平原则和市场交易的等价有偿原则，本院认为二被告应当支付原告租赁期间的租金。对于租赁面积，可以明确租赁商铺为两个单元格，原告陈述系120平米租赁了5年，90平米租赁了2年，与其立案之时自行提交的赵义柱书写的证明内容不符，原告对于租赁面积的举证不足，本院不予支持，本院认定租赁面积为60平米左右，按原告的计算方式每年2万元，该数额相对公平亦符合市场行情，故租赁期间的租金总计10万元。被告王永珍陈述其已经支付了78859元，原告不予认可，王永珍提交的其转给自己丈夫赵义柱的转账凭证原告不予认可，以上微信转账系发生在二被告夫妻之间，不能认定系向原告支付的租金。双方对村委会三方顶账的款项，原告认可为16000元，王永珍主张为30000元，被告王永珍应当对此进行举证，被告王永珍未能举证，故本院采信原告赵义红的陈述，认定已经用村委会的16000元货款抵顶租金，现尚欠原告租金84000元。对于被告王永珍主张的原告系在其与赵义柱离婚之际恶意诉讼，本院经审查认为该两案仅在时间上存在重合，已经被法院判决不准离婚，且原被告之间确定存在租赁的事实，现有证据不能认定原告的诉讼属于恶意诉讼。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条判决如下：一、被告赵义柱、王永珍支付原告赵义红租金84000元，于本判决生效之日起三十日内付清；二、驳回原告赵义红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4660元，减半收取计2330元，由被告赵义柱、王永珍负担950元，由原告赵义红负担1380元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。  审判员秦娇娇   二〇二〇年九月二十八日 书  记  员 张悦       附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。   法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》  第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。