广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初1963号 原告：中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行，住所：广西柳州市鱼峰路**鱼峰商业城南侧，统一社会信用代码：91450200708751723H。 负责人：张建军，该支行行长。 委托诉讼代理人：梁红胜，广西广正大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘学，广西广正大律师事务所律师。 被告：马小庆，男,1986年4月1日出生，汉族，，住广西象州县 被告：韦桂宁，女,1988年9月14日出生，壮族，，住广西象州县 被告：柳州市泰源房地产开发有限公司，，住所：广西柳州市温州街**温州商贸城****统一社会信用代码：91450200571819570U。 法定代表人：冼胜威，该公司执行董事。 原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行与被告马小庆、韦桂宁、柳州市泰源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月19日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行的委托诉讼代理人梁红胜到庭参加诉讼；被告马小庆、韦桂宁、柳州市泰源房地产开发有限公司经本院依法公告传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与三被告签订的编号为“A个住字鱼峰支行2015年0212号”《个人购房借款/担保合同》；二、判令被告马小庆立即向原告归还借款201742.18元，并支付利息、罚息、复利合计17991.67元（利息、罚息、复利暂计至2020年8月21日，此后按照合同约定方式计算至本息还清之日止）；三、判令原告所支付的律师费9729.08元由被告马小庆承担；四、被告韦桂宁对上述债务承担共同偿还责任；五、判令以被告马小庆、韦桂宁提供抵押的位于象州县象州镇温泉大道92号1栋1单元710号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先清偿上述债务；六、被告柳州市泰源房地产开发有限公司对被告马小庆在本案的全部债务承担连带清偿责任；七、判令本案诉讼相关费用由三被告共同承担。 被告马小庆、韦桂宁、柳州市泰源房地产开发有限公司均未 进行答辩，亦未向本院提交证据。 本案查明的事实如下： 一、合同编号、名称、签订时间、借款人：“A个住字鱼峰支行2015年0212号”《个人购房借款/担保合同》，2015年7月15日签订，借款人为被告马小庆，被告韦桂宁为共同抵押人，保证人为被告柳州市泰源房地产开发有限公司； 二、贷款金额及期限、还款方式：240000元，180个月，按月等额本息还款； 三、利息、费用计算标准和承担：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次的贷款利率作为基准利率，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始执行新的利率；借款人未按约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期罚息利率为合同约定的利率基础上加收50%；贷款人为实现合同项下债权产生的费用，包括但不限于律师费、评估费等由借款人承担； 四、违约责任、欠款情况：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等违约事件的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同，赔偿给贷款人造成的损失等；从2018年11月起已连续逾期多期至今，截至2020年8月21日尚欠原告贷款本金201742.18元、利息（含罚息、复利）17991.67元； 五、抵押、保证及其他：贷款于2015年9月10日发放，被告马小庆以其所购的位于广西象州县房屋作为抵押，原告于2015年9月8日取得编号“201509080147”象州县个人住房贷款抵押预登记证明书，被告柳州市泰源房地产开发有限公司在合同中为借款人提供阶段性连带责任保证，直至正式抵押登记手续已办理完毕且贷款人收到记载有抵押登记信息的房屋他项权证书之日免除；原告为本案诉讼支出了律师代理费人民币9729.08元。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行与被告马小庆、韦桂宁、柳州市泰源房地产开发有限公司在平等互利、协商一致的基础上签订的上述《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，合同当事人应自觉履行。原告已依合同约定向被告马小庆发放了贷款，但被告马小庆连续多期未按合同约定的期限向原告归还借款本息，已构成违约，原告据此诉请解除双方签订的合同，并要求被告马小庆偿还尚欠的全部借款本金、利息（含罚息、复利）以及原告为实现本债权而支出的律师费9729.08元，均符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持；截至2020年8月21日，被告马小庆应向原告偿还贷款本金201742.18元、利息（含罚息、复利）17991.67元，此后的利息按双方贷款合同约定计付。该借款系被告马小庆、韦桂宁在婚姻关系存续期间向原告所借，被告韦桂宁亦在合同的共同抵押人处签名确认，原告以夫妻共同债务为由要求被告韦桂宁对上述债务承担共同偿还责任，合法有据，本院依法予以支持。对原告关于本案抵押物（位于广西象州县房屋）享有优先受偿权的诉请，被告马小庆以其购买的上述房产向原告设定抵押，但仅办理了预购商品房抵押权预告登记，但预告登记所登记的不是不动产物权，而是目的在于将来发生不动产物权变动的请求权；而房屋他项权是不动产物权，是在依法办理抵押登记，取得抵押权后的不动产物权的权属证明书，依照《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”的规定，原告诉请对该房产享有优先受偿权，本院不予支持。因前述原因，被告柳州市泰源房地产开发有限公司的阶段性连带责任保证不能免除，应对被告马小庆的上述债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权追偿。此外，三被告经本院依法公告传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定缺席判决，由此产生的公告费亦应由三被告承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中国人民共和国物权法》第九条、第二十条以及《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行与被告马小庆、韦桂宁、柳州市泰源房地产开发有限公司2015年7月15日签订的“A个住字鱼峰支行2015年0212号”《个人购房借款/担保合同》； 二、被告马小庆、韦桂宁于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行截至2020年8月21日的贷款本金人民币201742.18元、利息人民币17991.67元，此后的利息按上述《个人购房借款/担保合同》约定计至偿清本息时止； 三、被告马小庆、韦桂宁于本判决生效后十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行律师代理费人民币9729.08元； 四、被告柳州市泰源房地产开发有限公司对被告马小庆的上述债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向人民法院申请强制执行。 案件受理费4741元，公告费700元，合计人民币5441元（原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行已预交），由被告马小庆、韦桂宁、被告柳州市泰源房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  朱厚泽 人民陪审员  杨 柳 人民陪审员  彭彩云 二〇二〇年九月十八日 法官 助理  林兰兰 书 记 员  韩昕怡 附法律依据条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》法释〔2018〕2号 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。