河南省平舆县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1723民初3391号原告(执行案外人)：南文峰，男，汉族，1968年6月16日生，住河南省平舆县。委托诉讼代理人：余江辉，河南燕小成律师事务所律师。被告（申请执行人）：张俊锋，男，汉族，1978年9月8日生，住河南省平舆县。委托诉讼代理人：刘凌，河南北纬律师事务所律师。被告（被执行人）：闫卫军，男，汉族，1965年12月14日生，住河南省平舆县。第三人：孟秀芝，女，汉族，1965年2月1日生，住河南省平舆县。原告南文峰与被告张俊锋、被告闫卫军、第三人孟秀芝执行异议之诉一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南文峰及其委托诉讼代理人余江辉、被告张俊锋及其委托诉讼代理人刘凌、第三人孟秀芝到庭参加诉讼，被告闫卫军经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南文峰向本院提出诉讼请求：1.要求判令停止对原告购买的位于“平舆县××大道东段北侧”（房产证号：平舆县房权证字第**）房产的强制执行，并解除对上述房产的查封；2.判令确认位于“平舆县××大道东段北侧”（房产证号：平舆县房房权证字第**）产归原告所有；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年4月13日，原告南文峰在第三人孟秀芝处以800000元的价格购买了位于“平舆县××大道东段北侧”（房产证号：平舆县房权房权证字第**，所有权人：孟秀芝，共有情况：单独所有）的房产，并在河南省公证处的公正下签订了《房屋买卖协议书》，平舆县公证处出具“（2018）豫驻平证内民字第010号公证书”。协议签订后，原告南文峰支付全部购房款，孟秀芝将房屋交付。贵院在张俊锋诉闫卫军、孟秀芝民间借贷纠纷一案审理过程中查封了本案涉案房产，后贵院作出（2019）豫1723民初4239号民事判决，判决孟秀芝不承担还款责任，判决生效后张俊锋申请强制执行。2020年5月28日，贵院在执行过程中以（2020）豫1723执67号协助执行通知书再次查封了本案涉案房产，原告南文峰对此向贵院提出执行异议。贵院于2020年7月27日作出了（2020）豫1723执异19号执行裁定书，驳回了南文峰的异议请求。被告张俊峰辩称，涉案房屋系闫卫军、孟秀芝夫妻关系存续期间的夫妻共同财产；南文峰没有取得涉案房屋的所有权，不能排除法院对该房屋的执行；如果法院执行涉案房屋，张俊锋的损失应由孟秀芝和南文峰共同赔偿。被告闫卫军提交答辩状辩称，其与孟秀芝于2008年1月18日办理结婚登记，期间孟秀芝在县城经营小生意，其在外打工，经济是分开独立的，2009年孟秀芝想买门面房，其不同意，孟秀芝以个人名义于2009年4月30日与平舆县明都房地产开发公司签订协议，其反对买房就没有出资，孟秀芝出资交了首付款，两人感情不和于2010年1月29日办理离婚手续，后孟秀芝以个人名义去银行贷款交清了房款。2011年5月13日经父母说和，其与孟秀芝复婚，因一切房款与手续都是孟秀芝婚前个人办理，位于平舆县××大道东段北侧（房产证号：平舆县房权证房权证字第**）就办成了个人所有。其与张俊锋债务在2018年2月16日，在其离婚以后形成的，离婚协议约定房子归孟秀芝个人。第三人孟秀芝述称，涉案房产卖给南文峰了，应归原告所有，对涉案房产应停止执行和解除查封。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：闫卫军与孟秀芝于2008年1月18日办理了结婚登记，2010年1月29日办理了离婚登记。2011年5月13日孟秀芝与闫卫军办理了结婚登记，2016年6月2日办理了离婚登记。孟秀芝于2009年4月30日与平舆县明都房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同购买位于平舆县××大道东××北侧××单元××房，于2011年12月22日取得平舆县房权证字房权证字第**房证，房权所有人为孟秀芝，共有情况显示“单独所有”。2018年4月13日，原告南文峰在第三人孟秀芝处以800000元的价格购买了位于平舆县××大道东段北侧（房产证号房产证号：房权证字第**）并在河南省公证处的公正下签订了《房屋买卖协议书》，平舆县公证处出具（2018）豫驻平证内民字第010号公证书。协议签订后，原告南文峰支付全部购房款，孟秀芝将房屋交付。2019年1月11日、1月14日、3月28日，南晴晴（南文峰之女）、孟秀芝交纳了房产测绘费、契税、销售不动产增值税等，因该房产在查封期间，南文峰未办理过户登记手续。另查明，张俊锋诉闫卫军、孟秀芝民间借贷纠纷一案中，张俊锋申请对闫卫军、孟秀芝的财产进行保全，平舆县人民法院于2018年10月31日作出（2018）豫1723民初第4473-1号民事裁定书，对孟秀芝名下的房产予以查封，2018年11月1日作出《协助执行通知书》，查封了孟秀芝名下的涉案房产。平舆县人民法院于2019年11月22日作出（2019）豫1723民初4239号民事判决书，判决：闫卫军偿还张俊锋借款本金700000元及利息。2020年1月13日，张俊锋申请执行闫卫军，平舆县人民法院于2020年5月28日以（2020）豫1723执67号协助执行通知书，查封了孟秀芝名下的涉案房产。本院认为，根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条第一款，夫妻可以约定婚姻存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有……。第三款规定，夫妻关系存续期间所得的财产，以夫或者妻一方所有的财产清偿。上述规定，孟秀芝可以单独取得房屋所有权。该涉案房产已进行登记，该登记具有公示对世效力，具有约束力。对夫妻关系存续期间所产生的债务，也应当以夫或妻一方所有的财产清偿。本院（2019）豫1723民初4239号民事判决书并未判决孟秀芝承担还款责任。判决认定张俊锋与闫卫军之间重新确定债权债务关系最终形成时间为2018年2月16日，该时间在闫卫军与孟秀芝解除婚姻关系之后。再则，《最高人民法院关于依法妥善审理涉及夫妻债务案件有关问题的通知》规定“未经审判程序，不得要求未举债的夫妻一方承担民事责任”。执行中查封案外人孟秀芝的财产没有事实和法律依据，应停止对原告购买的位于“平舆县××大道东段北侧”（房产证号：平舆县房权证字第房权证字第**）执行，并解除对上述房产的查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”。南文峰已经支付全部价款并实际占有涉案房产，因涉案房产处于查封期间，未办理过户登记手续，人民法院不得查封、扣押、冻结。故对原告南文峰第一项诉讼请求，本院予以支持。因南文峰未办理过户登记手续，南文峰只能要求孟秀芝协助办理过户登记手续，涉案房屋才能确权。对原告要求确认位于平舆县××大道东段北侧（房产证号：平舆县房权证字第×房权证字第**）有的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条第一款、第三款，《最高人民法院关于依法妥善审理涉及夫妻债务案件有关问题的通知》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：停止对位于平舆县富舆大道东段北侧（房产证号：平舆县房权证字第××房权证字第**），并解除对上述房产的查封。驳回原告南文峰要求确认位于平舆县富舆大道东段北侧（房产证号：平舆县房权证字第**房权证字第**）诉讼请求。案件受理费5900元，由被告闫卫军承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  杨雅军审 判 员  张文萍人民陪审员  李卫全二〇二〇年九月二十九日书 记 员  张梦琳