四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1102民初4426号 原告：乐山邦泰置业有限公司，住所地四川省乐山市市中区翰林路**********，统一社会信用代码：91511100060324437T。 法定代表人：石凌涛，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：苏继平，四川上同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋亮，四川上同律师事务所实习律师。 被告：周杰，女，1994年2月24日出生，汉族，住四川省犍为县。 被告：刘洋，男，1996年8月27日出生，汉族，住贵州省湄潭县。 原告乐山邦泰置业有限公司（以下简称邦泰公司）与被告刘洋、周杰商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邦泰公司的委托诉讼代理人苏继平、宋亮到庭参加诉讼，被告刘洋、周杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邦泰公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决二被告向原告支付购房款118000元；2、依法判决二被告向原告支付违约金（违约金以118000元为基数，按照每日万分之一的标准计算，自2019年10月15日起计算至实际支付应付款之日止，截至2020年3月16日暂为：1805.4元）；3、判决二被告承担原告支付的律师费5000元；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2018年10月19日，二被告与原告签订《商品房买卖合同》（合同编号：2018101900040）以及商品房买卖合同《补充协议》及附件，约定被告购买原告开发的“邦泰国际社区•天著1幢1单元14楼2号房屋，房屋总价款733971元，首付55%即403971元，余款330000元通过向指定银行贷款进行支付；买受人逾期超过90日的，应按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；买受人逾期支付购房款，原告可通过诉讼方式解决，买受人除按照约定承担违约责任外，还应承担因此产生的诉讼费、律师费等费用。合同签订后，二被告于2018年10月19日向原告出具《延期付款承诺》，对付款的情况进行了约定，后被告分别支付购房款163971元+122000元及贷款支付了33000元。截止起诉之日，被告尚欠118000元的购房款未支付。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，望判如所请。 被告刘洋、周杰未应诉答辩，也未向本院提交书面答辩状。 原告邦泰公司围绕诉讼请求依法提交了营业执照、商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议及附件、延期付款承诺、银行转账凭证、客户收付款入账通知、专用收据、委托代理合同、增值税发票、网银业务凭证、合同信息摘要等证据。原告提交的证据经庭审质证，被告刘洋、周杰未到庭发表质证意见。本院认为，原告提交的上述证据符合证据的“三性”，本院予以确认并在卷佐证 本院经审理认定事实如下：邦泰公司与刘洋、周杰于2018年10月19日签订《商品房买卖合同》（合同编号：2018101900040）及补充协议，约定：刘洋、周杰购买邦泰公司开发的位于乐山市市中区凤洲路2299号邦泰国××社区××幢××单元××楼××号的房屋，房屋总价为733971元；付款方式及期限：本合同签订前买受人已支付20000元，该项款于本合同签订商品房价款及贷款方式付款，买受人于2018年10月19日前支付首期房价款403971元（全部房价款的55%），余款330000元向指定银行申请贷款支付；逾期付款超过90日……出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；出卖人在2020年6月30日前向买受人交付该商品房。补充协议约定：在买受人付清购房款、违约金（若有）之前，出卖人有权不通知买受人交房，也有权拒绝买受人查验商品房状况的要求；买受人付清购房款、违约金……之后，买受人自行向出卖人申请交付商品房，出卖人不再另行通知等；若买受人逾期支付购房款、未按时足额偿还银行按揭贷款、未按照约定履行配合义务，出卖人有权通过诉讼方式解决，买受人除按照约定承担违约责任外，还应承担出卖人由此产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等。原告与二被告分别在购房合同及补充协议合同尾部的出卖人及买受人处签名捺印（盖章）。后，《商品房买卖合同》（合同编号：2018101900040）进行了备案登记及预告登记，房屋唯一号为549171，房屋预告证号为川（2019）乐山市不动产权证明第0015311号。 2018年10月19日，刘洋、周杰向邦泰公司出具《延期付款承诺》，载明：刘洋（522128199608××××）、周杰（511123199402××××）于2018年10月19日购买了贵公司开发的邦泰国际社区1幢1单元14层2号住房，并于2018年10月19日与贵公司签订了《商品房买卖合同》合同总价733971元，付款方式按揭，按合同约定应付房款403971元，因本人资金原因，申请暂先付163971元，本人承诺余下房款中122000元在2018年12月10日之前付清，118000元在2019年10月15日之前付清。若逾期未付清，本人承诺自愿承担《商品房买卖合同》第十条、《〈商品房买卖合同〉补充协议》约定的逾期付款责任；……本承诺为不可撤销承诺，自作出之日起生效。刘洋、周杰按约共计支付了购房款285971元（163971元＋122000元）。 另查明，原告邦泰公司与四川上同律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定由该律师事务所指派律师代理本案。原告向四川上同律师事务所支付了本案律师代理费5000元。 审理中，原告邦泰公司自认二被告按揭贷款支付了330000元，加上已经支付的285971元，二被告尚欠118000元购房款未支付。原告还陈述案涉房屋已经具备交付条件，因二被告未付清购房款，故尚未向其交付。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议、未违反法律规定，应为有效合同，双方应按合同约定履行自己的义务。审理中，原告认可二被告出具的《延期付款承诺》，且除了本案原告主张的未支付款项之外的其余的款项，二被告均按该承诺履行完毕，应视为双方对《商品房买卖合同》关于支付款项时间的变更，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。根据《商品房买卖合同》及补充协议、《延期付款承诺》的约定，二被告应在2019年10月15日之前付清余款118000元，但期限届满，二被告未按约付款，已经构成违约，理应支付购房款并承担支付逾期付款违约金等违约责任。二被告未举证证明除原告自认的已付款项之外的款项即118000元已经支付，其应承担举证不能的法律后果，故本院对原告主张二被告应支付购房款118000元的诉讼请求予以支持。《商品房买卖合同》明确约定了违约金计算方式，本院予以确认，对被告应支付的违约金本院确认为：以118000元为基数，按每日万分之一的标准，自2019年10月16日起计算至实际付清之日止；超过前述部分的诉讼请求，不予支持。律师费系原告追索本案债权产生的费用，已经实际产生，符合合同约定，应予以支持。 被告刘洋、周杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了对原告所主张的事实和证据进行辩驳的权利，由此可能产生的不利后果应由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘洋、周杰在本判决生效之日起十五日内支付原告乐山邦泰置业有限公司购房价款118000元； 二、被告刘洋、周杰在本判决生效之日起十五日内支付原告乐山邦泰置业有限公司律师费5000元及违约金（以118000元为基数，按照每日万分之一的标准，自2019年10月16日起计算至实际付清之日止）； 三、驳回原告乐山邦泰置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1441元，由被告刘洋、周杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员 何 珊 、 二〇二〇年九月二十三日 书记员 王倩汶