四川省资阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川20民终590号 上诉人（原审原告）：李建辉，男，1991年6月12日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：甘小龙，重庆汇义律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：四川京龙建设集团有限公司。住所地：四川省资阳市雁江区滨河西路二段**车苑小区****。统一社会信用代码91512000708998822F。 法定代表人：吴卫，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：侯婧，四川博洽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张烨炜，四川博洽律师事务所律师。 上诉人李建辉因与上诉人四川京龙建设集团有限公司（以下简称京龙公司）民间借贷纠纷一案，不服四川省资阳市雁江区人民法院（2020）川2002民初1225号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月5日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。李建辉的委托诉讼代理人甘小龙，京龙公司的委托诉讼代理人侯婧到庭参加庭询。本案现已审理终结。 李建辉上诉请求：1.撤销一审判决，改判京龙公司向李建辉支付本金3,798,690.08元、利息6,353,463.10元；2.本案一、二审案件受理费由京龙公司承担。事实和理由：1.本案应以民间借贷审理。首先，李建辉与京龙公司之间不存在建设工程施工合同关系。2014年，京龙公司告知李建辉浙粤投资产业园2、3、5、7号楼有建设工程，李建辉可以挂靠京龙公司承接上述工程，但需要缴纳10,000,000元保证金。实际上，该工程项目发包方只要求缴纳4,000,000元保证金，且最终李建辉并未挂靠京龙公司施工，双方未形成建设工程施工合同关系。第二，京龙公司以欺诈的形式骗取李建辉10,000,000元又无法提供工程后，京龙公司以民间借贷的形式陆续向李建辉偿还了部分借款本金及利息。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条第二款规定，无论当事人的基础法律关系是什么，经过清算达成的债权债务协议，均可按照民间借贷审理。2.一审判决认定《协议书》签订之日起，《协议书》中约定的1,890,000余元已经转化为质押金，应当在本案中予以扣除是错误的。首先，本案审理的是民间借贷关系，出借金额是10,000,000元，借款年利率是36%，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息，京龙公司应当从借款之日起至偿还之日止给付利息，其要求从担保关系确定之日起停止计算利息的请求，于法无据。 第二，京龙公司民间借贷关系与担保合同关系相互独立存在。保证合同不同于借款合同，保证合同是诺成合同，双方达成合意后合同生效，在被保证人实际遭受损失对保证人进行追偿前，保证人无需给付对价。庭审过程中，京龙公司举示《协议书》以证明双方就借款10,000,000元本金中的1,894,729.64元部分达成担保合意，应在本金中扣除并止息。但事实上李建辉与四川浙粤置业有限公司（以下简称浙粤公司）已经就《协议书》记载的事宜达成《和解协议》并履行完毕。就本案而言，李建辉与京龙公司签订的《协议书》是否有效，是否已经履行，是否过了担保期限都处于不明状态，李建辉认为《协议书》不能在本案中审理，本案仅能审理10,000,000元本金的民间借贷。同时，若本案认定京龙公司仅需向李建辉偿还8,105,270.36元，李建辉依据“一事不再理”原则，无法基于同一法律关系、同一事实再次向法院以民间借贷起诉，后续权利无法得到保护。而若本案认定京龙公司需向李建辉偿还10,000,000元，则京龙公司可以在向浙粤公司承担责任后依据《协议书》另行向相关责任人追偿。3.一审判决认定京龙公司按照《以物抵债协议》履行了以残值抵欠款的义务，则对残值对应的本金部分，无需支付自交付之日的利息是错误的。首先，根据双方与资阳市弘建房地产开发有限责任公司（以下简称弘建公司）签订的《抵偿协议》，京龙公司应分别于2016年4月12日、2016年7月22日将抵偿的五套房屋解押，并在解押后120日内办理过户登记，但京龙公司至今尚未能够偿还银行贷款办理解押手续，甚至其中三套房屋已经被评估拍卖，致使合同目的无法实现。第二，京龙公司在本案中提起反诉，请求李建辉支付抵偿房屋占用费，解除《抵偿协议》的意思表示明显。《抵偿协议》合同目的无法实现，京龙公司也以反诉请求支付房屋占用费表示抵偿协议自始不再履行，双方的抵偿行为自始无效，京龙公司理应向李建辉返还抵偿金额并从抵偿之日起计算利息。京龙公司请求李建辉支付自抵偿发生时开始支付抵偿房屋占用费又请求抵偿期间停止支付利息，这种只享受权利又不承担义务的行为是不合理的。第三，李建辉不需要向京龙公司支付房屋占用费。双方签订《抵偿协议》时，是基于李建辉相信京龙公司能够按照合同约定解除房屋抵押，实现合同目的，李建辉占用房屋也是基于《抵偿协议》赋予的权利，占用行为合法，对房屋的占有、使用、处分享有期待权，若京龙公司按照合同履行了义务，李建辉就无需向任何人支付占用费，即京龙公司的违约行为产生了该笔费用，理应由其承担。第四，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。简而言之，合同因合同目的无法实现而解除的，李建辉可以请求京龙公司自抵偿之日起支付抵偿的本金及相应的利息，且赔偿相应损失。但京龙公司因其过错导致合同解除，若京龙公司按照合同履行了义务，李建辉就无需向任何人支付占用费，所以京龙公司应当承担与其过错相对应的损失，即全部的房屋占用费用。综上所述，本案应当以民间借贷纠纷案由审理，《以物抵债协议》已经解除，自始无效，抵偿的本金及利息应当于抵偿之日起重新计算。双方签订的《协议书》是否履行本案未审理，京龙公司应当在承担责任后向李建辉在1,894,729.64元的范围内进行追偿，而该部分借款应当在本案中由京龙公司给付李建辉。 京龙公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回李建辉的诉讼请求；2.本案一、二审案件受理费由李建辉承担承担。事实和理由：1.一审法院对京龙公司的反诉未依法作出裁定，违反法定程序；对于京龙公司的反诉请求应当予以支持。（1）因李建辉提起诉讼，京龙公司提起了反诉。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条规定：“在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。”而对于不予受理情况，根据（2016）最高法民终135号民事判决书，最高人民法院认为反诉应当用裁定形式驳回，不能仅仅在“本院认为”部分驳回。一审法院没有以裁定形式作出处理，存在违反法定程序的情形。2.一审判决应当支持京龙公司的反诉请求，李建辉应当支付房屋使用费。由于建设工程项目承包保证金事宜，京龙公司与李建辉产生了债权债务关系，因京龙公司资金困难，于2015年10月16日将资阳市雁江区娇子大道京龙领地坐标15号楼5套房屋（2-2-2号、2-2-3号、3-2-2号、3-2-3号、3-2-4号）、2016年10月10日将柏悦酒店3套房屋交于李建辉使用，同时双方口头约定用房屋的使用费抵偿保证金。截止目前，李建辉所产生的房屋使用费共计361,600元（暂计算至2020年4月30日），但李建辉既不支付房屋使用费、也不与京龙公司办理债务扣减手续，京龙公司有权主张支付房屋占用费361,600元。2.一审判决适用法律错误，本案并非民间借贷纠纷，应当按照中国人民银行贷款利率计算利息。李建辉在诉状中自认因建设项目与京龙公司建立合作关系并要求预交保证金，于2014年7月份将10,000,000元转入京龙公司银行账户，李建辉提交的证据《收款收据》也表明是工程保证金，因此本案并非民间借贷纠纷，而是保证金返还，依照《最高人民法院关于印发修改后的〈民事案件案由规定〉的通知》规定，本案应当属于建设工程合同纠纷。但一审判决错误适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条第二款规定。（1）《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条规定：原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起民间借贷诉讼，被告依据基础法律关系提出抗辩或者反诉，并提供证据证明债权纠纷非民间借贷行为引起的，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。当事人通过调解、和解或者清算达成的债权债务协议，不适用前款规定。一审判决适用及理解司法解释错误，根据该条第二款规定认定案由不予改变，实属错误。该条第二款是指当事人“通过调解、和解或者清算达成的债权债务协议”，不适用前款规定，主语是“债权债务协议”，而非当事人的“调解、和解或者清算”不适用前款规定。本案中，双方2015年10月16日达成的《借款利息结算（李建辉）》，是双方对之前保证金偿还及余款的清算（即结算及确认），并非对之后保证金如何偿还达成的债权债务协议，应当依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条第一款规定，按照基础法律关系即建设工程合同纠纷进行审理。（2）本案双方并非民间借贷纠纷，而是预交保证金的返还，属于对李建辉工程资金的返还。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第六条规定：“当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。”因此，司法解释不支持同期同类贷款利率外的利率，而应当按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算利息。3.一审判决对本息偿还顺序及还款时间、利息计算等事实认定错误。（1）一审判决对于偿还顺序认定事实错误，应当依法按照先本后息进行偿还。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，当事人约定不明的事项，可按交易习惯确定。但一审判决认定事实错误，罔顾事实，错误地认定从2015年10月13日起对于京龙公司归还的款项，按照先息后本的顺序抵扣。本案中，除了2015年10月16日达成的《借款利息结算（李建辉）》，对之前支付的一笔600,000元款项，双方约定按照利息处理以外，其他各项还款均按照先本后息的顺序进行的偿还。首先，2015年10月16日之前，《借款利息结算（李建辉）》中的四笔抵款全部按照本金进行的抵扣；其次，2015年10月16日之后的各项还款，均注明“退工程保证金”或“还暂借款”等，均应抵扣本金；第三，李建辉的诉讼请求为京龙公司偿还借款4,480,000元，也系按照先本后息顺序计算得到的金额，属于李建辉自认先本后息。因此，按照双方履行偿还的交易习惯，应当按照先本后息进行偿还。第四，因案件涉及相关本金及利息金额的计算，一审合议庭组织双方沟通后明确了如下原则：第一，2015年10月16日前，按照当时双方结算方式，但利率调整为24%年息；第二，先本后息；第三，抵押占用房屋扣本不计息；第四，转出债务3,060,000元按照本金扣减不计息；第五，担保金额1,890,000元提存不计息。但一审判决没有完全按照上述原则进行计算和判决。（2）对于10,000,000元保证金中的4,000,000元部分计算，违反了双方的意思表示，加重了京龙公司的债务负担。一审判决的证据认定中，双方同意对2015年10月16日前的还款时间及金额以双方的结算单为准，法院予以采信。但一审判决附表的计算，对于从2014年12月16日开始计息的4,000,000元部分，利息计算到了下一次还本的2015年7月6日。而根据2015年10月16日的结算单，双方均认可3个半月之利息（即只计算至2015年3月31日），应当按照双方意思自治原则确定起止时间，但一审判决不顾双方已同意结算单还款时间为准并已采信的事实，为保证李建辉得到的利息平均值达到法律规定的最高年率，强行适用法律规定的总和不超过法律规定的上限的条款，只认可起始时间、而不认可终止时间，造成多计算利息的错误。（3）转让给刘旬武的3,060,000元应当按本金进行抵扣，一审判决认定事实错误。对于应当按照先本后息进行偿还，不再赘述。一审判决由于认定事实错误，对于转出的债务3,060,000元，按照先抵息后冲本的方式，造成少扣本金及随后利息多计算。事实上，根据京龙公司提供的证据，表明该笔债务在2015年10月的债权转出时，京龙公司与刘旬武签订的《债权债务确认书》中明确约定的是借款本金3,060,000元，因此转出的债务3,060,000元系本金应当全额从本金中扣减。该《债权债务确认书》是作为证据提交的，证明目的就是3,060,000元系本金，对此李建辉并没有否认，但一审判决却以无李建辉签字为由，认定对李建辉不发生法律效力，显然是错误认定证据和事实，难道诉讼案件的任何证据都必须有对方当事人签字方为有效吗？（4）两套抵债房屋拍卖后仍然属于李建辉，相关的抵债金额应当继续不予支付利息。一审判决不顾李建辉实际占用房屋的事实，错误认定两套拍卖房屋重新纳入未归还款项中计算利息。一审判决认定李建辉基于抵债协议合法占用使用房屋，无需支付使用费；京龙公司无需支付对应的利息。而事实上在本案中，房屋15(Z)3-2-3号、15(Z)3-2-2号拍卖后，该两套房屋仍然是由李建辉拍得或实际占用，继续享有房屋使用利益，相关的抵债约定没有实质终止，就应当按照法院认定的原则，继续不予支付利息。4.李建辉请求京龙公司偿还借款4,483,855元的诉讼请求不成立。截止目前，京龙公司采取以现金、物业、债权债务转让、物业使用、抵账等方式已向李建辉支付12,117,639.56元，其中银行转账3,499,238.12元、物业抵债3,302,071.80元、转让债权3,060,000元、工程款担保扣款1,894,729.64元、用领地坐标及柏悦酒店的八套住房租金（或房屋使用费）抵扣361,600元。（1）根据双方2015年10月16日的《借款利息结算（李建辉）》足以证明，本案李建辉、京龙公司是按照先本后息方式返还工程款，双方在结算单中确认了京龙公司以物业抵偿后还剩未清偿本金6,746,830.20元，因债权分出与刘旬武3,060,000元本金，截至2015年10月16日京龙公司未返还保证金本金为3,686,830.20元。（2）在2015年10月16日之后，京龙公司又现金、物业、债权债务抵账等方式偿还李建辉保证金，抵扣及支付金额共计5,204,469.76元（包括房屋使用费361,600元、三方协议书的担保金额1,894,729.64元）。5.根据三方《协议书》和案件事实，应当扣除李建辉债权1,894,729.64元。由于京龙公司承包浙粵公司的资阳国际商贸城施工项目，谢呈贵因与京龙公司属内部承包是实际施工人，谢呈贵承包的9号楼防水修复工程出现质量问题，谢呈贵拒绝进行修复，浙粵公司安排第三方完成修复，审定修复金额1,894,729.64元，并出具《工作联系单》和《审核结算项目汇总表》，通知要求京龙公司承担（在质保金中扣除）。由于该防水修复工程款应当由实际施工人谢呈贵承担，为此在2020年1月15日，京龙公司、李建辉、谢呈贵（谢呈贵系李建辉岳父，同时双方系合作关系）三方签订了《协议书》，该协议第1条约定：李建辉、谢呈贵一致同意京龙公司在签订本协议之日从李建辉的借款本金中扣减1,894,729.64元作为上述浙粵公司已审定的防水修复工程款的担保。由于李建辉自愿在其债权本金中扣减1,894,729.64元，属于应收账款担保性质，京龙公司将其工程担保款1,894,729.64元纳入已付款项符合客观事实，是双方真实意思表示，应当予以支持；同时根据案件事实和合同相对性原则，浙粤公司只向京龙公司主张该修复费用，因此该款最终是由京龙公司承担，应当作为债权债务抵扣。但一审判决没有抵扣，仅将其作为抵押金放在一边，并没有实际解决纠纷，给双方当事人造成了诉累。综上，一审判决应当支持京龙公司的反诉请求，即使不予受理也应依法作出裁定;本案并非民间借贷纠纷，应当按照中国人民银行贷款利率计算利息；对本息偿还顺序及还款时间、利息计算等事实认定错误；李建辉诉讼请求不成立；请求驳回李建辉的诉讼请求，支持京龙公司的请求。 李建辉向一审法院起诉请求：京龙公司归还李建辉借款4,483,855元，并承担资金占用费及损失13,330,992元；2.本案受理费由京龙公司承担。 一审法院认定事实：2014年，李建辉欲承揽京龙公司承建的浙粤投资产业园2、3、5、7号楼，遂向京龙公司缴纳保证金10,000,000元。后双方未实际发生承揽关系，经协商，双方就退还保证金达成一致意见，并于2015年10月16日，就截止2015年10月13日的债权债务签订《借款利息结算（李建辉）》，该结算单包含但不限于以下内容：1.2015年8月1日前的利息为3,614,060元[该3,614,060元由三部分组成：（1）6,000,000元，自2014年8月1日起，按月率4%计算利息至2015年7月31日；（2）4,000,000元，按月率4%计算至2015年3月1日；（3）另有“每栋主体断水按比例退50%保证金”，至2015年7月31日，共计256,860元]。2.此后，双方以10,000,000元为基数，按月率4%计算利息；3.京龙公司于2015年4月29日前支付了600,000元，用于支付利息；京龙公司于2015年7月7日、9月1日、9月10日、9月30日分别支付了224,000元、2,381,021.80元、598,148元、50,000元，用于归还本金。4.扣除以上款项后，京龙公司尚欠李建辉本金6,746,830.2元、利息3,785,165元，共计10,531,995.2元。5.李建辉将其中3,060,000元转让给其债权人刘旬武，自己保留7,471,995.2元。此后，京龙公司的还款履行情况为：一、以房抵债。2015年10月16日，李建辉与京龙公司、弘建公司签订《以物抵债协议》，协议包含但不限于以下内容：1.确认双方债务为7,471,995元。2.弘建公司自愿以自己名下的领地坐标15（Z）2-2-2号、15（Z）2-2-3号、15（Z）3-2-2号、15（Z）3-2-3号、15（Z）3-2-4号房屋用于抵偿京龙公司欠李建辉的债务，该五套房屋价值2,457,759元，因案外人对五套房屋享有共计1,420,278元的抵押债权，扣减抵押债权后的残值为1,037,481元。3.在协议签订当日，弘建公司将房屋交给李建辉使用。之后，弘建公司应在银行贷款到期前归还以该五套房屋作为抵押的主债务，以便贷款期限届满时解除该五套房屋的抵押。在解除抵押时，三方签订房屋买卖合同，李建辉另支付京龙公司房款1,420,278元，并在约定期限内将房屋过户给李建辉。同日，李建辉、京龙公司又签订《债权债务确认书》，确认扣除抵押房残值后，双方剩余债务金额为6,434,514元，并约定：……若2015年12月16日前未能归还，从2015年10月13日起按所欠债务总额的4%向李建辉支付资金占用费，用于弥补由此给李建辉造成的利息损失和其他经济损失。之后，五套房屋实际交与李建辉，李建辉对五套房屋统一装修后用于开设茶坊。双方均认可，15（Z）3-2-3号、15（Z）3-2-2号房屋已于2019年12月15日被裁定拍卖给他人（两套房屋均为李建辉亲属拍得，抵偿残值共计399,074元）；剩余三套房屋，亦未过户给李建辉。二、现金、转账、代支。2016年8月16日京龙公司归还李建辉48,152元，同年10月1日归还50,750元；2017年6月23日，归还20,000元，同年8月2日归还644,514元；2018年2月14日，归还300,000元；2019年2月4日归还1,724,724.12元；2020年1月24日归还160,000元。2015年10月16日起，双方多次以京龙公司向李建辉出具收据的方式代替剩余欠款的结算凭证，其结算方式均是用截止2015年10月13日的本息总和减去已还款项，未曾抵扣过该日之后产生的利息。三、担保协议。2020年1月15日，京龙公司、案外人谢呈贵、李建辉签订《协议书》，约定：因谢呈贵挂靠在京龙公司名下所做的国际商贸城9#楼工程与业主方浙粤公司就防水修复存在争议，从李建辉的借款本金中扣减1,894,729.64元作为上述浙粤公司（已审定的防水修复工程款的担保……谢呈贵负责与浙粤公司处理……防水修复工程，取得相关书面意见或生效法律文书……在收到谢呈贵与浙粤公司签署的相关书面意见或生效法律文书的当日，根据相关书面意见或生效法律文书载明的内容及实际金额及时处理李建辉上述已扣减的借款，京龙公司不承担期间（即扣减借款之日起到京龙公司收到相关书面意见或生效法律文书之日止）的资金利息。在该份《协议书》形成之前（2019年11月13日），浙粤公司、京龙公司与谢呈贵就国际商贸城9#楼达成《调解协议》，约定在浙粤公司支付京龙公司工程尾款2,700,000元后（后该2,700,000元已于2019年12月6日转入了政府的监管账户，用于优先发放民工工资等），即一次性解决该项目全部争议（不含维修质押金）。2020年1月13日，浙粤公司再次向京龙公司发送工作联系单及附件，上载9#楼修复工程审定造价1,894,729.64元，将在京龙公司的质押金中扣除。 一审法院认为，京龙公司认为本案应为建设工程合同纠纷而非民间借贷，且性质为垫资款，利息约定不得超过银行同期贷款利率。但首先，保证金显然不同于垫资款。第二，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条第二款规定，无论当事人的基础法律关系是什么，经过清算达成的债权债务协议，均可按照民间借贷审理。本案中，双方已多次清算，且无论退还的是保证金或借款，其实质都是占有他人资金并产生孳息。对本案案由，不予变更。其余争议焦点，分别评述如下：一、关于损失或利息。双方约定，2015年8月1日后，10,000,000元的利息为月息4%；之前10,000,000元产生的3,614,060元利息亦超过了法律可以支持的最高上限年利率36%，对于利息（或损失），调整为已付部分按年利率36%计算利息或损失，未付部分则不得超过年利率24%。京龙公司认为，2015年7月29日的《借款及保证金利息结算（李建辉）》可反映出，4,000,000元的利息只应计算到2015年3月31日，2015年3月31日到2015年7月29日之间不应计息。当事人可用损失、利息、融资成本等任何名义进行任何形式的约定与计算，只要其总和不超过法律规定的上限，法律审查的对象是总和而非分项。本案中，双方在当日结算出的3,614,060元由三部分组成，如果按照京龙公司主张的超过部分下调，未超部分就低，“每栋主体断水按比例退50%保证金”不予处理，则将造成李建辉事实上得到的利息平均值达不到法律规定的最高年利率。对京龙公司的该项辩称，不予支持。李建辉认为，利息起算点应为实际付款之日，但并未提供证据证明自起算之日起，就约定了利息，不予支持。二、所还款项抵充本金、利息的顺序。依照法律规定，已归还款项不足以清偿所有债务，而双方又无约定的，其归还顺序为：先归还利息，有剩余，再归还本金。双方2015年10月16日签订的《借款利息结算（李建辉）》明确记载了：1.2015年4月29日归还的600,000元用于付息；2.2015年7月7日到2015年9月30日的四笔款项，用于还本。之后，京龙公司以债权转让、以房抵债和现金、转账等方式归还的款项，均抵扣的是2015年10月13日结算的本息，而未抵扣此结算金额在2015年10月13日后产生的利息，说明2015年10月13日后的利息归还需在10月13日结算的本息还清之后。但2015年10月13日结算的金额既包含本金，还包含10月13日前的利息，而双方的证据无法明确其归还的款项是抵扣的该部分金额中的本金或利息，则依照法律规定，应先归还利息，后归还本金。即，2015年10月13日起，京龙公司以任何形式归还的款项，将首先用于抵扣计算出来的截止2015年10月13日的利息；剩余款项，再抵扣本金；本金归还后还有剩余，再抵扣2015年10月13日之后产生的利息。 京龙公司辩称因其与刘旬武的约定中明确记载是本金3,060,000元，转让给刘旬武的3,060,000元应全部用于抵扣本金。但被告与刘旬武之间的文书无李建辉签字，该二人的约定对李建辉不发生法律效力。且刘旬武的债权书上明确3,060,000元全是本金，更符合常理的理解是明确以后为刘旬武计算利息时，基数是3,060,000元，而非是在刘旬武的债权文书上明确其抵扣的是李建辉的本金，因为无论李建辉转让出去的3,060,000元来源于利息或本金，都不影响刘旬武的权益。对京龙公司该项辩称，不予支持。三、2020年1月15日的《协议书》该份协议实质为质押协议，系京龙公司将1,890,000余元归还给李建辉后，李建辉又将之交付给京龙公司，以为谢呈贵做担保。因此，自签订协议之日起，应视为该部分款项已归还或性质已转化为质押金，不再收取利息。李建辉认为担保的主债务将不会再发生，已无担保之必要，京龙公司应予归还。但该1,890,000余元已从本案的民间借贷转化为了另一个建设工程纠纷的保证债务，其作为从债务，应与主债务建设工程纠纷一并处理，李建辉应另案起诉。另外，李建辉提交的证明主债务不会再发生的证据均发生在双方签订《协议书》之前，显然不能达到其证明目的。四、《以物抵债协议》。《以物抵债协议》系李建辉、京龙公司以及案外人共同签订的协议，案外人系抵偿房屋的所有权人。因协议是否能解除、解除后房屋的归属、损害赔偿等，均涉及案外人利益，李建辉不得在仅有两方当事人的本案中行使解除权，协议的解除及解除后的装修损害赔偿等，均需当事人另案提起诉讼。而协议解除前，《以物抵债协议》应分为两部分处理：1.与未被拍卖的三套房屋相关的抵债约定，在房屋被拍卖或协议被解除前，仍处于合法有效的继续履行中。李建辉基于抵债协议合法占有使用房屋，无需支付使用费；京龙公司继续履行了以残值抵欠款的义务，则对残值对应的本金部分，无需支付自交付之日起的利息。李建辉辩称被拍卖的两套房屋致使剩余的三套房屋无法再使用，但被拍卖的两套房屋是被李建辉亲属所拍得，李建辉大概率可以继续租赁使用，且剩余三套房屋原本即住宅用房而非开茶坊的商业用房，因此被拍卖的房屋与剩余三套房屋的闲置之间并不具有必然性。2.15（Z）3-2-3号和15（Z）3-2-2号房屋已拍卖给他人，与该两套房屋相关的抵债约定实质上已终止。在拍卖前，基于前述相同理由，双方无需支付对方使用费或利息；之后，因抵债失败，相对应的抵债款项应重新纳入未归还款项中计算本息。李建辉认为抵偿协议因被告的违约行为应解除后自始不生效，应为李建辉计算自2015年10月16日起至今的利息。但依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除的后果并非自始无效，而是尚未履行的，终止履行。已履行的，视履行情况处理。而已履行部分的处理，即便参照自始无效的情形，依照最高人民法院2019年11月8日发布的《全国法院民商事审判工作会议纪要》第34条规定，使用费也将与利息互相抵销。基于上述的涉及案外人利益的理由不在本案中处理解除权问题，且另案处理不影响李建辉利益，因即便协议解除，至本案判决解除时，双方之间的利息与使用费仍是互相抵销，而非单独计算。综上，已转化为质押金的1,894,729.64元，李建辉应另案主张。扣除该1,894,729.64元后，计算出京龙公司截止2020年5月31日，尚欠李建辉本金1,244,666.40元，利息4,940,653.44元（计算过程详见附表1）。京龙公司对房屋使用费提起了反诉，但房屋的使用费问题，与本案有关的部分已在本诉中处理，柏悦酒店的部分则无证据显示与本案有关，对反诉不予受理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告京龙公司于本判决生效之日起十五日内归还原告李建辉本金1,244,666.40元以及利息（截止2020年5月31日的利息为4,940,653.44元；之后的利息以尚欠本金为基数，按年利率24%计算至付清之日止）。二、驳回原告李建辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费128,689元，由原告李建辉负担84,008元，被告京龙公司负担44,681元（原告李建辉已预缴，被告京龙公司应于本判决生效之日起十五日内将其应负担的部分支付给原告李建辉）。 二审诉讼中，京龙公司提交了2020年6月8日、同年6月15日浙粤公司给京龙公司的工作联系单各1份。证明目的：李建辉在上诉中提到担保已解除与事实不符，协议书约定的担保事项并未完成，李建辉应继续承担担保责任，不能请求返还该部分保证金。 李建辉质证意见：对京龙公司提交的2020年6月8日、同年6月15日浙粤公司给京龙公司的工作联系单的真实性、合法性无异议，但与李建辉无关，京龙公司可以另案起诉。 二审诉讼中，李建辉未提交证据。 李建辉对京龙公司提交的2020年6月8日、同年6月15日浙粤公司给京龙公司的工作联系单的真实性、合法性无异议，本院予以采信。 本院二审查明，加盖京龙公司财务专用章的编号为0011779号收款收据载明：付款人为李建辉，摘要为四川浙粤投资产业园2、3、5、7工程保证金，金额为10,000,000元，会计为罗凤。2015年10月13日刘旬武与京龙公司签订债权债务确认书，内容为：1.截止2015年10月13日，京龙公司尚欠刘旬武借款本金3,060,000元，利息0元，合计3,060,000元；2.上述欠款3,060,000元在京龙公司未能清偿前继续按4%的标准计息……。2020年4月26日，京龙公司提起反诉，请求李建辉给付房屋占用费361,600元（暂时计算至2020年4月30日）。一审法院于2020年5月8日开庭审理了本案。审判长在庭审中作了如下说明：庭前，收到京龙公司提交的反诉状，但本次庭审不再对反诉进行庭审，如果本次庭审后，如不需要受理反诉，本庭将向双方说明。 本院二审查明的其他事实与一审判决认定的事实一致。 本院认为，本案争议的焦点有三：其一，本案的法律关系；其二，一审法院对京龙公司反诉不予受理未适用裁定是否系严重违反法定程序；其三，京龙公司已返还款项的确认 一、关于本案的法律关系。双方当事人在一、二审诉讼中，均认可京龙公司承诺将四川浙粤投资产业园2、3、5、7号楼的建设项目承包给李建辉施工，并要求李建辉预交保证金10,000,000元。李建辉交款后，京龙公司出具的收款收据载明10,000,000元为四川浙粤投资产业园2、3、5、7工程保证金，因此，该10,000,000元的性质是工程保证金，后双方没有签订建设工程施工合同，李建辉与京龙公司就保证金10,000,000元的返还达成协议，并签订了债权债务确认书，双方虽然未在债权债务确认书中将所返还的款项确定为借款，但双方签字确认的《借款利息结算（李建辉）》中将10,000,000元确认为借款，且在2020年1月15日京龙公司与谢呈贵、李建辉签订的《协议书》中表述为“谢呈贵、李建辉一致同意京龙公司在签订本协议之日在李建辉借款本金中扣减1,894,729.64元作为上述浙粤公司已审定的防水修复工程款的担保”，因此，李建辉与京龙公司在签订债权债务确认书时已将原工程保证金10,000,000元转化为借款，一审判决确认本案的法律关系为借款，案由为民间借贷纠纷，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条第二款规定，本院予以确认。京龙公司关于一审判决确认本案系民间借贷错误的上诉理由不能成立，本院不予采纳。 二、关于一审法院对京龙公司反诉不予受理未适用裁定是否系严重违反法定程序。京龙公司在一审开庭审前提起了反诉，一审法院对京龙公司的反诉，仅在一审判决“本院认为”部分中叙述不予受理，而没有以裁定形式作出处理，存在违反法定程序的情形。但京龙公司的反诉与本诉系可分之诉，即京龙公司可另行诉讼。因此，一审法院虽违反法定程序但并未影响京龙公司就反诉请求的诉讼权利及实体权利，况且，本案一审法院存在的上述问题并不属于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十五条规定的严重违反法定程序的情形，即不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条十第一款第四项规定的发回重审的法定条件。就其一审所提之反诉主张可另诉解决。 三、关于京龙公司已偿还李建辉借款本金及利息的确认。（一）关于借款本金及利息的确认。双方在《债权债务确认书》中约定京龙公司在占有10,000,000元期间利息按月利率4%计算，该约定违反国家有关限制借款利率的规定，一审判决依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”规定，确认京龙公司已偿还和未偿还借款的利息分别按年利率36%和24%计算正确。本案10,000,000元最初虽为工程保证金，由于双方未签订建设工程施工合同，李建辉也未承揽工程进行施工，李建辉不存在垫资修建工程的情形，因此10,000,000元不是垫资的工程款，京龙公司提出10,000,000元的利息，应依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第六条规定，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算的上诉理由不能成立，本院不予采纳。（二）京龙公司已偿还的借款本金及利息。本案借款偿还方式，有现金、以房抵偿、担保、债权债务转让等。一是以现金形式偿还的借款。2015年4月29日，京龙公司偿还李建辉600,000元，双方明确约定该款为偿还借款利息，京龙公司于2015年7月7日、9月1日、9月10日、9月30日分别偿还李建辉现金224,000元、2,381,021.80元、598,148元、50,000元，合计3253169.80元，双方明确约定该部分款项为偿还的借款本金，而不是借款利息。京龙公司于2016年8月16日、同年10月1日、2017年6月23日、同年8月2日、2018年2月14日、2019年2月4日、2020年1月24日分别偿还李建辉现金48,152元、50,750元、20,000元、644,514元、300,000元、1,724,724.12元、160,000元，因双方未约定该部分款项为借款本金还是贷款利息，一审判决依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务”规定，确认京龙公司偿还的款项顺序先是偿还借款利息，剩余部分用于偿还借款本金正确，本院予以确认。京龙公司关于其偿还的款项一审判决确认先息后本抵偿方式错误，应按照先本后息的顺序予以抵偿的上诉理由不成立，本院不予采纳。二是以房抵偿借款。2015年10月16日，李建辉与京龙公司签订《以物抵债协议》，约定京龙公司以弘建公司所有的用于银行抵押贷款的价值2,457,759元的五套房屋，扣除所抵押的贷款金额1,420,278元后，剩余金额1,037,481元抵偿借款，双方办理了交接房手续，由于双方未约定抵偿款是用偿还借款本金还是借款利息，依照上述法律规定，本院确认该房屋抵偿款为京龙公司偿还的借款利息。约定的涤除抵押权期间届满后，京龙公司、弘建公司未将抵偿房屋的抵押权涤除，抵偿房屋所涉及的抵押贷款未归还，抵偿房屋虽被法院拍卖了其中的2套用于偿还银行贷款，但至今李建辉与京龙公司并未解除《以物抵债协议》，李建辉亦未返还剩余3套房屋，因此，《以物抵债协议》仍对双方具有法律约束力。一审判决将李建辉占用抵偿房屋期间的使用费与所抵偿的借款利息互相抵销正确，本院予以确认。李建辉关于京龙公司因其过错导致合同解除，一审判决认定京龙公司按照《以物抵债协议》履行了以残值抵欠款的义务，该公司无需支付自交付之日的借款利息错误的上诉理由不成立，本院不予采纳。因《以物抵债协议》涉及案外人，一审法院已告知李建辉对该协议的解除及解除后的后果，可另行主张权利。三是以借款本金为谢呈贵提供担保。2020年1月15日，李建辉、谢呈贵、京龙公司签订《协议书》，约定将谢呈贵应承担的防水修复工程费1,894,729.64元，在京龙公司应返还李建辉的借款本金中扣减，作为防水修复工程费的担保，京龙公司不承担担保期间的资金利息。各方将借款本金中的1,894,729.64元作为防水修复工程费的担保，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十五条“债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿”规定，该部分借款本金的性质转化为动产质押。现谢呈贵与京龙公司间的防水修复工程未了结，因此，一审判决认定作为质押的借款本金应与防水修复工程费一并处理，李建辉应另案主张权利正确。李建辉关于京龙公司应将返还1,894,729.64元，在谢呈贵承担责任后再向其追偿的上诉理由不能成立，本院不予采纳。四是将借款中的3,060,000元转让给刘旬武。2013年10月13日，李建辉、京龙公司约定，将京龙公司借款中的3,060,000元转让给刘旬武，从《借款利息结算（李建辉）》看，在双方债权转让时，京龙公司应偿还李建辉借款本金及利息总额为10,531,995.20元，其中借款本金为6,746,830.20元，利息为3,785,165元，利息系按月利率4%计算所得，从《借款利息结算（李建辉）》中无法确认各方转让的3,060,000元系借款本金还是借款利息，李建辉并未提供证据证明该3,060,000元系转让的借款本金。相反，京龙公司提交了2015年10月13日该公司与刘旬武签订的债权债务确认书，李建辉虽对该确认书提出了异议，但转让的3,060,000元系李建辉与刘旬武间的债权债务，李建辉虽未在该确认书上签字，但亦未提供证据证明该确认书不真实。《中华人民共和国合同法》第八十一条规定：债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。该法第八十二条规定：债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。而从确认书载明的3,060,000元为本金，利息为0元，在京龙公司未能清偿3,060,000元前继续按4%的标准计息内容来看，李建辉转让的3,060,000元的性质为借款本金，而非借款利息，若该3,060,000元系转让的借款利息，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持”规定，转让后的借款利息因超过国家有关限制借款利率上限，不能再继续计算利息，从“京龙公司未能清偿3,060,000元前继续按4%的标准计息”内容来看，3,060,000元应是借款本金，而非借款利息，若转让的3,060,000元为借款利息的话，再计算利息，对京龙公司来说，因债务转让其承担了双倍利息，且前后利率均超过了国家规定的利率上限，因此本院确认该3,060,000元系转让的借款本金。一审判决认定3,060,000元为转让的借款利息不当，本院予以纠正。京龙公司关于转让给刘旬武3,060,000元应按借款本金进行抵扣，而不能抵扣借款利息的上诉理由成立，本院予以采纳。若李建辉认为刘旬武与京龙公司转让的3,060,000元系借款本金侵犯了其权益，李建辉可另行主张权利。（三）京龙公司应偿还借款本金及利息的金额。2015年4月29日，京龙公司向李建辉偿借款利息600,000元，利息按年利率36%计算；6000,000元的借款本金，截止2014年11月10日的利息为603,616.44元（6,000,000元×36%÷365天×102天），抵扣600,000元后，京龙公司未偿还李建辉借款利息3616.44元（603,616.44元－6,000,000元）。从2014年11月11日起，京龙公司偿还李建辉借款的利息按年利率24%计算。2015年10月13日双方结算后，京龙公司多次以向李建辉出具收据的方式代替剩余借款的结算凭证，其结算方式均是用截止2015年10月13日的本息总和减去已偿还款项，未曾抵扣过此后的借款利息，一审判决认定双方对2015年10月13日后借款利息的偿还需在2015年10月13日结算的本息偿还完毕之后正确。由于2015年10月13日双方结算的金额既包含未偿还的借款本金，也包括结算前的借款利息，而双方提交的证据无法明确认其偿还的款项是抵扣借款本金或借款利息，因此，一审判决依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定，确认京龙公司偿还现金、以房抵偿款、债权债务转让等，首先用于抵扣截止2015年10月13日的借款利息，剩余款项，再抵扣借款本金，若还有剩余，再抵扣2015年10月13日的借款利息的方法并无不当。京龙公司关于其偿还李建辉所有的款项都应先抵扣借款本金，一审判决先抵扣借款利息错误的上诉理由不能成立，本院不予采纳。 本院确认截止2020年5月31日，京龙公司未偿还李建辉的借款本金为2,191,174.56元，未偿还的借款利息为2,019,524.26元，2020年5月31日后的借款利息按年利率24%计算（借款本金、利息的确认及计算过程详见附表2）。 综上所述，李建辉的上诉请求不成立，京龙公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销四川省资阳市雁江区人民法院（2020）川2002民初1225号民事判决第二项； 二、变更四川省资阳市雁江区人民法院（2020）川2002民初1225号民事判决第一项为：上诉人四川京龙建设集团有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还上诉人李建辉借款本金2,191,174.56元及利息（截止2020年5月31日的利息为2,019,524.26元；之后的利息以2,191,174.56元为基数，按年利率24%计算至付清之日止）； 三、驳回上诉人李建辉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费128,689元，由上诉人李建辉负担86,801元，上诉人四川京龙建设集团有限公司负担41,888元。二审案件受理费93,632元，由上诉人李建辉负担51,744元，上诉人四川京龙建设集团有限公司负担41,888元。 本判决为终审判决。 审 判 长  梅 波 审 判 员  刘 彤 审 判 员  陈光彬 二〇二〇年九月二十五日 法官助理  陈 艳 书 记 员  刘 学                            附表一：（2020）川2002民初1225号案件还款计算表                                                                                                                                                                                                                                     序号                       本金（元）                       已归还本金                       剩余本金（元）                       计息金额（元）                       计息期间                                             计息天数                       年率                       应付利息                       已付利息                       累计欠息（元）                       备注                                                                           归还时间                       金额（元）                                                                   起                       止                                                                                         时间                       金额（元）                                                                           1                       1000万                                             10,000,000.00                       6,000,000.00                       2014-8-1                       2015-4-28                       271                       36%                       1,603,726.03                                                                   1,603,726.03                       2015年4月29日的60万用于还息                               2                                                                                         10,000,000.00                       4,000,000.00                       2014-12-16                       2015-4-28                       134                       36%                       528,657.53                                                                   2,132,383.56                                                     3                                                                                                                                                                                 1                                                                   2015-4-29                       600,000.00                       1,532,383.56                                                     4                                                                                         10,000,000.00                       10,000,000.00                       2015-4-29                       2015-7-6                       69                       36%                       680,547.95                                                                   2,212,931.51                                                     5                                             2015-7-7                       224,000.00                       9,776,000.00                       9,776,000.00                       2015-7-7                       2015-8-31                       56                       36%                       539,956.60                                                                   2,752,888.11                       2015年7月7日到2015年9月30日期间的还款，用于还本                               6                                             2015-9-1                       2,381,021.80                       7,394,978.20                       7,394,978.20                       2015-9-1                       2015-9-9                       9                       36%                       65,643.09                                                                   2,818,531.20                                                     7                                             2015-9-10                       598,148.00                       6,796,830.20                       6,796,830.20                       2015-9-10                       2015-9-29                       20                       36%                       134,074.46                                                                   2,952,605.66                                                     8                                             2015-9-30                       50,000.00                       6,746,830.20                       6,746,830.20                       2015-9-30                       2015-10-12                       13                       36%                       86,507.30                                                                   3,039,112.96                                                     9                                                                                                                                                                                                                                                   2015-10-13                       3,039,112.96                       0.00                       以债权转让方式归还306万元。因未约定是先还本或息，故应先抵扣利息，剩余部分再抵扣本金                               10                                             2015-10-13                       20,887.04                       6,725,943.16                       6,725,943.16                       2015-10-13                       2015-10-15                       3                       24%                       13,267.61                                                                   13,267.61                                                     11                                             2015-10-16                       1,037,481.00                       5,688,462.16                       5,688,462.16                       2015-10-16                       2016-8-15                       305                       24%                       1,140,809.40                                                                   1,154,077.01                       在归还完截止10月13日的利息、本金后，再归还2015年10月13日后产生的利息                               12                                             2016-8-16                       48,152.00                       5,640,310.16                       5,640,310.16                       2016-8-16                       2016-9-30                       46                       24%                       170,600.07                                                                   1,324,677.08                                                     13                                             2016-10-1                       50,750.00                       5,589,560.16                       5,589,560.16                       2016-10-1                       2017-6-22                       265                       24%                       973,961.72                                                                   2,298,638.79                                                     14                                             2017-6-23                       20,000.00                       5,569,560.16                       5,569,560.16                       2017-6-23                       2017-8-1                       40                       24%                       146,487.06                                                                   2,445,125.85                                                     15                                             2017-8-2                       644,514.00                       4,925,046.16                       4,925,046.16                       2017-8-2                       2018-2-13                       196                       24%                       634,723.76                                                                   3,079,849.61                                                     16                                             2018-2-14                       300,000.00                       4,625,046.16                       4,625,046.16                       2018-2-14                       2019-2-3                       355                       24%                       1,079,599.82                                                                   4,159,449.43                                                     17                                             2019-2-4                       1,724,724.12                       2,900,322.04                       2,900,322.04                       2019-2-4                       2019-12-14                       314                       24%                       598,817.18                                                                   4,758,266.60                                                     18                                             2019-12-15                       -399,074.00                       3,299,396.04                       3,299,396.04                       2019-12-15                       2020-1-15                       32                       24%                       69,422.91                                                                   4,827,689.51                       被拍卖房屋的抵偿残值开始计息                               19                                             2020-1-16                       1,894,729.64                       1,404,666.40                       1,404,666.40                       2020-1-16                       2020-1-23                       8                       24%                       7,388.93                                                                   4,835,078.44                       已由借款转化为另案的质押金                               20                                             2020-1-24                       160,000.00                       1,244,666.40                       1,244,666.40                       2020-1-24                       2020-5-31                       129                       24%                       105,574.99                                                                   4,940,653.43                                                     总计                       1000万                                             8,755,333.60                       1,244,666.40                                                                                                                                     8,579,766.40                                             3,639,112.96                       4,940,653.44                                                                 附表二：（2020）川20民终590号借款本金及利息确认表                                                                                                                                                                                                                                     序号                       本金（元）                       已偿还本金                       未偿还本金（元）                       计息本金（元）                       计息期间                                             天数                       年利率                       应付利息                       已付利息                       累计欠息金额（元）                       备注                                                                           偿还时间                       金额（元）                                                                   起                       止                                                                                         时间                       金额（元）                                                                           1                       1000万                                             10,000,000.00                       6,000,000.00                       2014-8-1                       2014-11-10                       102                       36%                       603,616.44                       2015-4-29                       600,000.00                       3,616.44                       2015年4月29日的60万元，用于偿还利息                               2                                                                                         10,000,000.00                       6,000,000.00                       2014-11-11                       2014-12-15                       35                       24%                       138,082.19                                                                   141,698.63                                                     3                                                                                         10,000,000.00                       10,000,000.00                       2014-12-16                       2015-7-6                       203                       24%                       1,334,794.52                                                                   1,476,493.15                                                     5                                             2015-7-7                       224,000.00                       9,776,000.00                       9,776,000.00                       2015-7-7                       2015-8-31                       56                       24%                       359,971.07                                                                   1,836,464.22                       2015年7月7日至2015年9月30日期间的还款，用于偿还本金。                               6                                             2015-9-1                       2,381,021.80                       7,394,978.20                       7,394,978.20                       2015-9-1                       2015-9-9                       9                       24%                       43,762.06                                                                   1,880,226.28                                                     7                                             2015-9-10                       598,148.00                       6,796,830.20                       6,796,830.20                       2015-9-10                       2015-9-29                       20                       24%                       89,382.97                                                                   1,969,609.25                                                     8                                             2015-9-30                       50,000.00                       6,746,830.20                       6,746,830.20                       2015-9-30                       2015-10-12                       13                       24%                       57,671.53                                                                   2,027,280.78                                                     9                                             2015-10-13                       3,060,000.00                       3,686,830.20                       3,686,830.20                       2015-10-13                       2015-10-15                       3                       24%                       7,272.65                       2015-10-16                       1,037,481.00                       997,072.43                       以债务转让方式偿还306万元，抵扣本金；房屋抵偿1,037481元款，用于偿还利息。                               10                                                                                         3,686,830.20                       3,686,830.20                       2015-10-16                       2016-8-15                       305                       24%                       739,386.22                       2016-8-16                       48,152.00                       1,688,306.65                       2016年8月16日至2019年2月4日期间的还款，先用于偿还截止2015年10月13日结算前利息，剩余部分再偿还结算后的利息。                               11                                                                                         3,686,830.20                       3,686,830.20                       2016-8-16                       2016-9-30                       46                       24%                       111,513.99                       2016-10-1                       50,750.00                       1,749,070.64                                                     12                                                                                         3,686,830.20                       3,686,830.20                       2016-10-1                       2017-6-22                       265                       24%                       642,417.54                       2017-6-23                       20,000.00                       2,371,488.18                                                     13                                                                                         3,686,830.20                       3,686,830.20                       2017-6-23                       2017-8-1                       40                       24%                       96,968.68                       2017-8-2                       644,514.00                       1,823,942.86                                                     14                                                                                         3,686,830.20                       3,686,830.20                       2017-8-2                       2018-2-13                       196                       24%                       475,146.56                       2018-2-14                       300,000.00                       1,999,089.42                                                     15                                                                                         3,686,830.20                       3,686,830.20                       2018-2-14                       2019-2-3                       355                       24%                       860,597.08                       2019-2-4                       1,724,724.12                       1,134,962.38                                                     16                                                                                         3,686,830.20                       3,686,830.20                       2019-2-4                       2019-12-14                       314                       24%                       761,204.17                                                                   1,896,166.55                                                     17                                             2019-12-15                       -399,074.00                       4,085,904.20                       4,085,904.20                       2019-12-15                       2020-1-15                       32                       24%                       85,971.90                                                                   1,982,138.45                       被拍卖房屋的抵偿残值开始计算利息                               18                                             2020-1-16                       1,894,729.64                       2,191,174.56                       2,191,174.56                       2020-1-16                       2020-1-23                       8                       24%                       11,526.18                       2020-1-24                       160,000.00                       1,833,664.63                       已由借款本金转化为维修工程的质押金                               19                                                                                         2,191,174.56                       2,191,174.56                       1900-1-0                       2020-5-31                       129                       24%                       185,859.63                                                                   2,019,524.26                                                     总计                       1000万                                             7,808,825.44                       2,191,174.56                                                                                                                                     6,605,145.38                                             4,585,621.12                       2,019,524.26