山东省日照经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1191民初740号原告：日照中建交通服务有限公司，住所地日照市开发区奎山街道柳州路与昆明路交汇处日照西综合客运站**公交换乘中心**，统一社会信用代码91371100MA3CEKD74X。法定代表人：陈勇，董事长。委托诉讼代理人：牛海军，山东德衡（日照）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘春刚，山东德衡（日照）律师事务所律师。被告：日照市盛东海洋渔业有限责任公司，住所地山东省日照市山海天旅游度假区卧龙山街道刘**村，统一社会信用代码91371100MA3MEB6Y5E。法定代表人：孙成建，总经理。被告：孙成建，男，1974年10月12日出生，汉族，居民，住江苏省连云港市赣榆县。原告日照中建交通服务有限公司（以下简称中建交通公司）与被告日照市盛东海洋渔业有限责任公司（以下简称盛东渔业公司）、孙成建房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中建交通公司的委托诉讼代理人刘春刚到庭参加诉讼。被告盛东渔业公司、孙成建经传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中建交通公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间签订的《商铺租赁经营管理合同》；2、判令被告向原告支付租赁期限内商铺租赁租金373562元及滞纳金4500元；3、判令被告补缴免租期内租金62877元；4、判令被告向原告支付违约金200000元；5、判令本案诉讼费、保全费、律师费等原告实现债权的费用均由被告承担。事实和理由：原被告于2019年1月2日签订《商铺租赁经营管理合同》，约定被告承租日照市奎山综合客运站及配套工程广场区域项目内的6号商铺，租赁期限为自2019年3月1日至2028年5月31日，首年租赁为450000元，保证金为一个月租金。合同签订后，原告于2019年1月9日按照合同约定将被告承租的商铺移交给被告。但被告自承租以来，仅向原告支付了37500元商铺租赁保证金，一直以种种理由拖欠商铺租赁租金，至今未缴纳任何租金。经原告多次催促，被告仍拒不支付，且被告未经原告书面同意擅自将承租商铺转租给第三方，构成违约。根据合同约定，被告构成严重违约。2019年11月26日，原告在被告承租房屋门口张贴了《解除合同通知》并通过EMS向被告进行了邮寄。被告日照市盛东海洋渔业有限责任公司为被告孙成建独资的一人有限责任公司。被告盛东渔业公司、孙成建均未作答辩。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：盛东渔业公司为自然人独资的有限责任公司，孙成建为该公司股东。2019年1月，原告中建交通公司(甲方)与被告盛东渔业公司（乙方）签订编号为R2KS-PM-IN-011的《商铺租赁经营管理合同》，约定：“乙方租赁甲方日照市奎山综合客运站及配套工程广场区域项目内的6号商铺，租赁期限自2019年3月1日至2028年5月31日。乙方应按如下标准向甲方缴纳租金：商铺年租金为45万元，上涨幅度为每年固定涨幅22500元。租金按年进行支付，合同签订后10日内支付首年的半年租金；合同签订60日内支付首年剩余全部租金；第二年租金在第二年合同期开始前10日内支付，以此类推。乙方承租期间（含装修期）所发生的水、电、空调等能源费和电话费、网络服务费等，由乙方直接向相关运营商或由甲方代收代缴按时支付，费用代收代缴按照实际发生费用平价收取。乙方需按甲方根据商户商铺租赁面积制定的物业管理费原则，按指定的期限和方式，缴纳每户所需承担的物业管理费。乙方自2019年3月1日起计算租金，乙方可以以现金或电汇的方式向甲方支付租金和其他费用，以其他方式支付的，须经甲方书面同意；以现金方式支付租金的，交付现金或到账日为付款日；以电汇方式支付租金的，相应款项到达甲方账户之日为付款日。本商铺租赁合同签署后5个工作日，乙方应当向甲方支付相当于一个月的租金或保函作为商铺租赁保证金；商铺租赁保证金不是预付的租金，仅作为乙方忠实履行本合同约定义务的保证，甲方有权按合同约定扣除乙方支付的商铺租赁保证金并要求乙方按本合同约定予以补足。未经甲方书面同意乙方不得转租、转让、交换或以任何其他变相转租、转让、交换商铺或其任何部分之权益（包括承租权）于第三者，如果乙方违反此条约定，将按照本合同第24.3.5款处理。除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定均应承担违约责任，如果造成对方经济损失的，违约方还应予以赔偿。乙方未按本合同规定的方式和时间，向甲方缴纳租金、保证金及其补足额等所有应付款项，每逾期一日，按应缴纳款项之千分之一向甲方或者甲方委托单位缴纳滞纳金；逾期超过十个工作日或逾期支付累计达三次以上的，甲方有权解除本合同并按第25.5款约定处理。24.3.5条约定，除上述另有约定外，如果乙方出现如下情形之一，甲方亦有权解除本合同并按第25.5款约定处理：┄乙方未经甲方书面同意转租、转交、交换或以任何其他变相转租、转让、交换商铺或其任何部分之权益（包括承租权）于第三者的┄。除本合同约定的合同解除情形外，任何一方严重违反本合同有关条款的行为（作为或不作为），导致本合同目的无法实现的，经守约方书面通知要求改下后15日内仍未得到纠正的，守约方有权解除合同。乙方未按本合同第11条约定足额支付商铺租赁保证金的，甲方有权解除本合同。25.5条约定，本合同因乙方原因解除时，甲方有权单方面采取下列行动：没收乙方的保证金并要求乙方赔偿违约金20万元，如乙方不能提供违约金，将递交当地法院请求司法解决；按本合同第二十条规定收回商铺；已交租金不予退还；向乙方追偿因其违约所给甲方带来的直接损失（包括但不限于补缴免租期内的租金、免除的物业管理费及赔偿金、诉讼费、罚款、滞纳金等），其中应补缴租金标准每日按照商铺开始计收租金当年全年租金总额除以365天计算；任何一方按本合同约定解除本合同的，本合同应自违约方收到解约方发出的解约通知之日起解除。”上述合同签订后，原告于2019年1月9日将日照西综合客运站6号商铺钥匙交付给被告盛东渔业公司法定代表人人孙成建。当日，被告孙成建向原告支付房屋押金17500元。同年1月10日，被告孙成建再次向原告支付房屋押金20000元。其后被告未支付剩余租金。2019年1月8日，被告孙成建与案外人景俊帆签订《商铺租赁合同》，将盛东渔业公司从原告处承租商铺中的78.26平方米转租给景俊帆。同年1月12日，被告孙成建与案外人刘贤学签订《合作合同书》，将盛东渔业公司从原告处承租商铺中的50平方米提供给刘贤学经营晶鑫快餐店使用。2019年3月8日，原告向被告盛东渔业公司发出催款通知单，要求其缴纳全年租金450000元，景俊照签收该通知书。2019年8月27日，原告再次向被告盛东渔业公司发出催告通知书，要求其缴纳租金450000元并承担违约金10210元，共计552100元。该催告通知书由景俊帆、刘贤学签收。同年8月28日，原告公司员工微信与被告孙成建联系，要求其接收催告通知书，被告孙成建称“我去车站拿找领导沟通协调”。2019年11月26日，原告向被告邮寄解除合同通告，通知被告盛东渔业公司解除双方签订的《商铺租赁经营管理合同》，并要求其支付剩余租金，但被告拒收，该邮件于2019年11月29日被退回，原告于同年12月2日收到退件。本院认为，原告提供的证据足以证实原告与被告盛东渔业公司形成了租赁合同关系，且系双方当事人的真实意思表示，不违背法律及行政法规的效力性强制性规定，合法有效。原告已按照合同约定向被告盛东渔业公司履行了交付商铺的义务，被告盛东渔业公司应当按照合同约定支付租金。盛东渔业公司未按合同约定按时支付租金，且未经原告同意擅自转租案涉原告出租的商铺，构成违约，根据合同约定原告有权与其解除合同、要求被告盛东渔业公司支付剩余租金并承担相应的违约责任，故对原告要求解除其与被告盛东渔业公司签订的《商铺租赁经营管理合同》的请求，本院予以支持。被告盛东渔业公司使用案涉租赁商铺的截止时间应自原告收到被盛东渔业公司拒收而退回的解除合同通告之日，即2019年12月2日。自2019年3月1日至2019年12月2日期间的租赁费341507元（450000元÷365天×277天），应由被告盛东渔业公司支付。因被告盛东渔业公司未按约交纳租金，原告按租赁合同约定要求被告盛东渔业公司按应缴纳租金的千分之一承担10天的滞纳金4500元，并未违反法律规定及合同约定，本院予以支持。本案中，原告自2019年1月9日即将商铺交付被告，但约定自2019年3月1日起才计收租金，自2019年1月9日至2019年2月28日的期间应为原告为被告盛东渔业公司免缴租金的期间，因被告违约，原告根据合同约定要求其补缴该段期间的租赁费62877元（450000元÷365天×51天），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”第一百一十四条第一款、第二款规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本案中，虽租赁合同约定若盛东渔业公司违约，原告除有权没收其保证金、追偿如免租期内的租金等损失、支付滞纳金外，还有权要求其赔偿违约金200000元，但因被告盛东渔业公司违约致原告的损失主要为租金及利息，原告已通过扣留保证金、追偿免租期内租金及滞纳金的方式予以补损，根据上述法律规定，对原告要求被告支付其违约金200000元的请求不予支持。被告孙成建系被告盛东渔业公司唯一股东，且未举证证明其个人财产独立于公司财产。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定的“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”，被告孙成建应对被告盛东渔业公司的债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条，第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，判决如下：一、被告日照市盛东海洋渔业有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告日照中建交通服务有限公司租金341507元。二、被告日照市盛东海洋渔业有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告日照中建交通服务有限公司滞纳金4500元。三、被告日照市盛东海洋渔业有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告日照中建交通服务有限公司免租期内租金62877元四、驳回原告日照中建交通服务有限公司要求被告日照市盛东海洋渔业有限责任公司支付其违约金200000元的诉讼请求。五、被告孙成建对上述本判决确定的日照市盛东海洋渔业有限责任公司承担的第一项、第二项、第三项付款义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10209元，被告日照市盛东渔业有限责任公司、被告孙成建负担7915元，原告日照中建交通服务有限公司负担2294元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审 判 长  吕咏梅人民陪审员  刘泽国人民陪审员  付 昊二〇二〇年九月十六日法官助理秦子茜书记员丁文