云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初5754号原告：余效燕，女，汉族，1972年4月14日生，住云南省昆明市盘龙区。委托代理人：张萍、纪晓彬，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南胜融汽车物流基地有限公司。住所：云南省昆明经开区出口加工区宝泽路泊寓宿舍****。法定代表人：李乔粉，执行董事。委托代理人：周秘，云南真宇律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人：李如宾，男，汉族，1967年12月17日生，住云南省昆明市盘龙区，特别授权代理。被告：云南旺多旺经济信息咨询有限公司。住所：云南省昆明经开区出口加工区工业区国际汽车城配套宿舍区******。法定代表人：代彩平。原告余效燕诉被告云南胜融汽车物流基地有限公司（以下简称“胜融公司”）、云南旺多旺经济信息咨询有限公司（以下简称“旺多旺公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，对本案独任审理。原告余效燕及其委托代理人张萍、纪晓彬，被告胜融公司委托代理人周秘、李如宾到庭参加诉讼，被告旺多旺公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2017年7月17日，原告向二被告购买房屋，该房屋系由被告一开发并委托被告二代为销售的，由原告与被告二签订了《昆明出口加工区工业南标准房配套宿舍预约处置认购书》两份，约定了房屋的具体信息，建筑面积及总房价和付款方式等条款，原告当天交付两套房子的定金共计65000元。2017年7月27日原告支付上述两套房的首付款，共计96200元。之后，原告多次致电二被告要求交付尾款及签订正式合同。但经多次催告无果，出于无奈，只得诉至贵院。请求：一、判令解除原、被告二之间签订的位于昆明市经济开发区的房屋处置认购书的合同关系；二、判令二被告双倍返还购房定金130000元；三、判令二被告双倍返还购房款192400元；四、判令二被告承担本案诉讼费、保全费及其他费用。被告胜融公司答辩称：原告与被告二旺多旺经济咨询公司签订的所有的文件被告一均不知晓，被告一与被告二之间是委托其代为推荐，仅是一个居间的一个关系，并没有授权其能够代被告一签订相应合同、收取相应房款的权限，因此我们不应当在本案当中承担相应的责任。被告旺多旺公司未到庭参与诉讼，亦未提交书面答辩状。庭审中，原告为证实其诉讼主张向法庭提交了以下证据：第一组：身份证复印件、企业信用信息公示报告2份，证明：原被告诉讼主体资格适格。第二组：收据及付款小票2张，配套宿舍预约处置认购书2份，证明：1、2017年7月17日，原告向二被告购买位于昆明市经开区的房屋，原告交付两套房子的定金共计65000元。2、2017年7月27日原告支付两套房的首付款，共计96200元。第三组：情况说明，证明：房屋是被告一委托被告二出售的。被告胜融公司质证称：第一组证据，三性无异议，证明内容我们认为被告一不应当成为被告。第二组证据，收据，盖章落款是第二被告，与第一被告无关，我方没有收到相应的所有的款项，而且出具的这个是第二被告，我方不知情，三性不予认可。对于宿舍预约处置认购书，系原告单方面制作的，看不出任何有其他另外一方的出现，我们对三性均不认可。第三组证据，三性不予认可，我们对此不知情，我们并没有委托旺多旺公司可以去签订任何的购房合同。被告胜融公司针对其辩解举证如下：一、云南旺多旺经济信息咨询有限公司注册信息，证明：被告二系经开区国际汽车城入驻企业。二、配套办公宿舍楼推荐认购合作协议，证明：协议约定被告二作为经开区国际汽车城入驻企业，可以推荐其企业员工认购配套办公宿舍楼，推荐认购范围为第2栋和第3栋部分房屋，推荐成功的标准系认购人与被告一正式签订配套宿舍楼预约处置协议并支付房款，被告一支付其代理佣金以及合作期限、认购价格双方责任等。三、推荐函，预约处置协议、中院判决书，证明：旺多旺公司只是作为居间作用，他推荐其企业员工来购买，会给我们相应的推荐函，我们和购买人直接签署合同，购买人将款项支付给我们，并不存在说第三方来收取相应的款项。原告质证称：第一组证据，三性不认可，证明内容不认可。第二组证据，系两被告之间签订的协议，三性均不予认可，证明内容不认可。第三组证据，推荐函，预约处置协议，三性及证明内容不认可，判决书，真实性认可，系案外人的判决书，关联性不认可，我方不知道是否再审，再审是否改判，合法性持保留意见。本院认为，原告提交的上述证据材料，内容真实，来源、形式合法，与本案相关，本院予以采证。被告提交上述证据材料，本院认可其真实性并对与本案有关的部分予以采证。综上所述，本院对本案法律事实确认如下：2016年11月15日，被告旺多旺公司与被告胜融公司双方签订《配套办公宿舍楼推荐认购合作协议》，约定被告旺多旺公司作为经开区国际汽车城入住企业，推荐本企业人员认购被告胜融公司指定的位于昆明出口加工区的房屋，推荐认购范围为第2栋和第3栋部分房屋，并就合作期限、费用负担、认购价格、代理佣金及支付、双方的责任、合同的终止和变更等事项进行了约定。2017年7月17日，原告签订两份《昆明出口加工区工业南标准房配套宿舍预约处置协议书》，协议载明：原告认购房屋。1116号房建筑面积53.37㎡，总房款213213元，付款方式贷款12万元，认购定金3万元；1118号房，建筑面积85.31㎡，总房款357875元，付款方式贷款，认购定金35000元，认购人在10个工作日内补齐首付房款及接房相关费用。逾期未办者认购定金不予退还。协议书上仅有原告一方的签字。2017年7月17日，原告向被告旺多旺公司缴纳购房定金65000元，2017年7月27日，原告向旺多旺公司缴纳购房款96200元。综合诉辩双方当事人的主张，本案争议的焦点是：1、本案的《配套办公宿舍楼推荐认购合作协议》是否可以解除？2、原告缴纳的购房定金及购房款是否应当返还，由谁返还？关于争议焦点一，经本院进行类案检索，云南省昆明市中级人民法院（2018）云01民终8704号民事判决可供本案裁判时参考，涉案房屋土地性质为工业用地，不能取得预售许可证明，被告胜融公司在工业用地上建房对外买卖，违反了国家的强制性规定，因此本案《配套办公宿舍楼推荐认购合作协议》无效，原告无需主张解除。关于争议焦点二，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案协议被确认无效，被告旺多旺公司收取的购房定金及购房款均应返还原告，协议无效，定金条款也无效，原告不能要求双倍返还购房定金，原告要求双倍返还购房款，无法律依据。被告旺多旺公司明知涉案房屋土地性质为工业用地，被告旺多旺公司未如实提供合同信息，现本案合同被确认无效，被告旺多旺公司的行为给原告造成一定损失，因此，本院支持按起诉时全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算原告的资金占用利息。因被告胜融公司实际未与原告签订合同，收取原告购房定金及购房款，因此，原告不能主张被告胜融公司承担责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告云南旺多旺经济信息咨询有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告余效燕购房定金65000元，并支付该款自2017年7月17日起至还清上述款项之日止的资金占用利息（按原告起诉时全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告云南旺多旺经济信息咨询有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告余效燕购房款96200元，并支付该款自2017年7月27日起至还清上述款项之日止的资金占用利息（按原告起诉时全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费6136元，由被告云南旺多旺经济信息咨询有限公司承担3524元，由原告余效燕自行承担2612元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案的申请执行期限为判决生效后二年内。审判员  吴云益二〇二〇年九月二十二日书记员  温梦亭