广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初35522号原告：梁某，女，1980年7月23日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：韦周，广东一粤律师事务所律师。被告：何某1，男，1981年8月26日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：张益良，广东曜信律师事务所律师。被告：李某，女，1961年6月6日出生，汉族，住广州市。第三人：何某2，女，1984年2月5日出生，汉族，住广州市海珠区。原告梁某诉被告何某1、李某、第三人何某2离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依照《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条第二款规定适用独任制普通程序，由审判员伍婧楚独任审理，公开开庭进行了审理。原告梁某及其委托代理人韦周、被告何某1及其委托代理人张益良、被告李某、第三人何某2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告梁某诉称，李某是何某1的母亲。涉案房屋为李某和何永祥共有，何永祥于2006年11月去世后，海珠区公证处出具（2007）穗海证民字第2147号公证书，载明李某和何某2放弃继承何永祥对案涉房屋的份额，何某1取得案涉房屋一半的份额。原告与何某1于××××年××月××日登记结婚，婚后因性格不合，双方于2016年9月5日协议离婚，《离婚协议书》对财产、债务等事项达成一致处理意见，包括何某1继承所得的座落于广州市海珠区龙潭村南约万年东街9巷10号宅基地楼房归原告所有。原告与何某1离婚后，两被告均否认原告对涉案房屋拥有使用权，故原告向法院起诉，请求判令：1、确认原告对广州市海珠区龙潭村南约万年东街9巷10号宅基地房屋拥有一半的使用权；2、两被告承担本案诉讼费用。被告何某1辩称，不同意原告的诉讼请求。我处理房屋时没有取得共有权人（即李某、何某2）的同意，离婚协议中第一点的房屋此前已处理完毕，现在我和家人名下都没有其他宅基地房屋了。我同意在两年内向原告支付1000000元作为补偿，但不同意分割房屋使用权。被告李某辩称，不同意原告的诉讼请求。第三人何某2述称，不同意原告的诉讼请求，何某1处理房屋时候没有告知我和李某，未取得我们同意，案涉房屋是李某及其丈夫所有，何某1无权处理，且原告并非本村居民，无权取得案涉宅基地房屋。经审理查明，穗海新字第NO.508933号农村（墟镇）宅基地使用证存根显示，新滘镇龙潭南约万年东街9巷10号宅基地登记的使用人为何永祥。广东省广州市海珠区公证处于2007年5月17日出具（2007）穗海证民字第2147号公证书，载明：何永祥于2006年11月死亡，其死亡时遗留的生前与配偶李某的夫妻共同财产为位于广州市海珠区龙潭乡西约西大街19号之一1号房屋、龙潭乡西约西大街19号房屋、龙潭乡南约万年东街9巷10号房屋三处房屋，各占二分之一；未发现何永祥生前对上述遗产有遗嘱或与他人签订遗赠扶养协议；何永祥的配偶是李某，共生育何某2、何某1两名子女，何永祥的父母均先于其死亡；何某1表示要求继承何永祥遗产，李某、何某2表示放弃对何永祥的遗产继承权，故何永祥的上述遗产应由何某1一人继承，继承后，李某、何某1各占上述财产的二分之一份额。原告与何某1于2016年9月5日离婚，离婚当日双方签订《离婚协议书》，约定：双方于××××年××月××日登记结婚，婚后因性格不合，感情破裂，经双方协议达成离婚意愿，并对于财产、债务等事项已达成一致处理意见；夫妻双方婚前有位于广州市海珠区龙潭村西约西大街13号及13号之一宅基地楼房2套，该2套房是男方继承所得，现该2套房归男方所有；夫妻双方婚前有位于广州市海珠区龙潭村南约万年东街9巷10号宅基地楼房1套，该1套是男方继承所得，现该1套房归女方所有，当做男方补偿女方；本协议书为双方自愿签订，对男女双方均有法律约束力，违约方应负法律责任；本协议自双方取得《离婚证》之日起生效；等。第三人提交了《协议书》两份，落款时间分别为2019年2月24日和2019年9月30日。2019年2月24日的协议书由何某1（甲方）、李某（乙方）、何某2（丙方）、吕锦荣（丁方）四方签订，内容包括：甲、乙、丙叁方原共有广州市海珠区龙潭乡南约万年东街9巷10号房屋，且甲、乙、丙三方均为龙潭村村集体成员，乙方、丙方曾放弃继承权，现后悔，甲方对此予以谅解并同意归还相应的份额，即甲方归还乙方、丙方该房屋各六分之一的份额；甲方与丙方是兄妹关系，甲方同意将该房屋的六分之一份额以人民币壹拾万元整的价款出售给丙方，丙方自愿购买，乙方保证该房屋的产权合法有效，并同意配合丙方以任何方式实现获得相应的份额且不能撤销；丙方与丁方是夫妻关系，丁方同意丙方所获得的该房屋的财产份额为其个人财产；甲方与乙方是母子关系，甲方同意将该房屋的六分之一份额，以人民币陆万元整的价款出售给乙方，乙方自愿购买，乙方保证该房屋的产权合法有效，并同意配合乙方以任何方式实现获得相应的份额且不能撤销；在日后政策允许房屋产权转移、更名、登记时，甲方应配合乙方、丙方向不动产登记管理部门或公证处等部门办理相关手续；等。2019年9月30日的《协议书》由李某（甲方）、何某2（乙方）、吕锦荣（丙方）三方签订，约定：甲方与乙方是母女关系，甲方同意将广州市海珠区龙潭乡南约万年东街9巷10号房屋六分之一的份额转移给乙方；乙方与丙方是夫妻关系，丙方同意乙方就本协议所获得的房产份额为乙方个人财产，丙方对此清楚并无异议；在日后政策允许房屋产权转移、更名、登记时，甲方应配合乙方向房地产管理局或公证处等部门办理相关手续；等。案件审理过程中，因双方无法就案涉宅基地房屋折价补偿达成一致意见，本院依何某1申请，拟委托摇珠确定的广州市安衡价格事务所有限公司对案涉房屋的土地使用权和房屋价值进行评估，后因何某1撤回申请而撤回评估。本院认为，本案为离婚后财产纠纷。根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第50条的规定,遗产处理前或在诉讼进行中，继承人对放弃继承翻悔的，由人民法院根据其提出的具体理由，决定是否承认。遗产处理后，继承人对放弃继承翻悔的，不予承认。（2007）穗海证民字第2147号公证书已载明，李某与何某2放弃对案涉宅基地房屋中属于何永祥份额的遗产继承权，案涉宅基地房屋属于何永祥的份额由何某1一人继承，继承后，案涉宅基地房屋由李某、何某1各占二分之一份额。原告与何某1签订《离婚协议书》时，案涉房屋的继承情况已明确，李某、何某2在放弃继承十多年后翻悔，且其翻悔时何某1已将案涉宅基地房屋补偿给原告两年多，结合两被告与第三人之间系近亲属关系的事实和公平原则考虑，第三人提出的两份《协议书》不足以对抗原告的主张。两被告和第三人之间关于《协议书》若有其他纠纷，可另循法律途径解决。根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。两被告与第三人均在庭审中确认《离婚协议书》的真实性。《离婚协议书》约定，案涉宅基地房屋是何某1在婚姻关系存续期间继承所得，归原告所有，但何某1仅继承了案涉宅基地房屋二分之一的使用权益份额，其无权处理李某名下二分之一的份额，故原告与何某1之间关于案涉宅基地房屋的约定仅限于何某1有权处分的二分之一份额，超出部分无效。原告要求确认对案涉宅基地房屋拥有二分之一的使用权益份额，并未超出双方约定的有效部分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第50条之规定，判决如下：原告梁某对广州市海珠区龙潭村南约万年东街9巷10号宅基地房屋享有二分之一的使用权益份额。本案受理费18300元，由被告何某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  伍婧楚二〇二〇年九月二十二日书记员  钟 露陈韵怡