山东省济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初7975号原告：祝晓红，女，汉族，1970年8月12日出生，住济南高新区。委托代理人：赵某某，男，1961年6月22日出生，汉族，住济南高新区。被告：山东圣凯置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：薛全刚，总经理。委托诉讼代理人：孟凡麟，山东凡涛律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏翠艳，山东凡涛律师事务所律师。原告祝晓红与被告山东圣凯置业有限公司（以下简称山东圣凯公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理。原告祝晓红及委托诉讼代理人赵某某，被告山东圣凯置业有限公司的委托诉讼代理人夏翠艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。祝晓红向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付2015年9月1日至2020年5月20日房屋占有使用费共计75388.3元；2.请求判令被告赔偿逾期支付的滞纳金共计9928.7元；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年9月1日，原、被告双方签订“委托经营管理协议”，约定将原告位于济南市历下区泺源大街29号圣凯财富广场5-101号商铺（房产证号：济房权证历字第**号）委托给被告经营管理，合同有效期至2015年8月31日。合同到期后，原告要求被告返还商铺（包括公摊部分）并支付房屋占有费，被告以各种借口推托，拒不履行合同，并且一直占有房屋至今。由于被告违约，造成原告各项经济损失共计85317元，包括房屋占有使用费75388.3元，逾期支付的滞纳金9928.7元。房屋占有使用费计算如下：自2015年9月1日起至2020年5月20日，按总房款199744元，总天数1722天，房屋租金8%，被告支付房屋占有使用费合计金额为75388.3元。因被告逾期支付房屋占有使用费而产生的滞纳金按中国人民银行现行利率1年贷款基准利率计算，被告支付滞纳金9928.7元。为维护原告的合法权益，现提起诉讼，请求判如所请。山东圣凯公司辩称，原告所诉与事实不符，原告主张的房屋占有使用费的计算标准无事实依据，根据《侵权责任法》第19条规定，原告主张的房屋占有使用费的支付标准，应当按照同时期、同地段、类似房产的市场租赁价格计算占有使用费。庭前被告向贵院提交了司法鉴定申请书，申请对涉案房屋的占有使用费进行鉴定，恳请法院予以准许，并按同时期、同地段、类似房产的市场租赁价格计算占有使用费。原告主张滞纳金属于重复性的主张，本案原告的损失即为房屋被占用的损失，原告的第一项诉讼请求已经涵盖了因房屋被占用所产生的全部损失，故原告的该项主张不应支持，对于该项损失的计算方式，以总房款为基数及损失开始时间均不认可，请求予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年1月5日，山东圣凯公司为祝晓红出具案涉房屋销售不动资产发票，发票金额为199744元。同年7月16日，祝晓红取得历下区泺源大街29号圣凯财富广场5-101房屋所有权登记，房屋产权证号：济房权证历字第**号，该房屋规划用途为商业，总层数8层，建筑面积9.01平方米，套内建筑面积4.64平方米。2010年10月30日，祝晓红与山东圣凯公司签订了《委托经营管理协议》，约定：第一条2、委托经营的期限为5年，即2010年9月1日至2015年8月31日止；第二条双方同意每年年委托经营租金为按商铺总楼款为基数：委托经营期间，每年为6%，租金每年支付一次，每次租金支付时间为每年9、10月份，商铺总楼款是指乙方与购买人签订的《商品房买卖合同》中约定的房地产售价总金额，本协议商铺总楼款为199743.53元；第四条公共部位、公用设施设备的维修基金按商铺总价款2%分40年缴纳，每年维修基金在返还租金中扣除；第五条委托经营期间整个圣凯商场的财产保险，按面积分摊，在返还的租金中扣除等。2016年1月4日，祝晓红作为原告，列山东圣凯公司为被告向本院提起房屋租赁合同纠纷一案，请求判令被告返还商铺（包含公摊部分），并恢复原状；判令被告赔偿原告经济损失（自2015年9月1日起至2016年1月4日按总房款19974.35元每年11%计算）；判令被告支付律师费5000元等。2016年1月27日，本院作出（2016）鲁0102民初67号民事判决书，判令：山东圣凯公司交还祝晓红所有的位于济南市历下区泺源大街29号圣凯财富广场的-1层商铺，于本判决生效之日起十日内履行；驳回祝晓红其他诉讼请求。山东圣凯公司不服，上诉至济南市中级人民法院。2016年9月1日，济南市中级人民法院作出（2016）鲁01民终3539号民事裁定书，裁定如下：本案按上诉人山东圣凯公司自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。祝晓红提交《说明》复印件，载：为感谢祝晓红所做的配合工作，山东圣凯公司同意祝晓红每年在领取返租金时所缴纳的税金部分，由山东圣凯公司委托的商业管理公司进行承担缴纳。其缴纳的时间期限为自2010年9月1日-2015年8月31日止。山东圣凯公司在落款时间2010年4月11日处加盖公司印章。并在空白处手写“2010.9.1-2012.8.31已付清；2012.9.1-2013.8.1已付清；2013.9.1-2013.11.30本期欠款已付清，2013.11.19付现金”。山东圣凯公司对该复印件真实性不予认可。山东圣凯公司提交（2018）鲁0102民初5299号民事判决书（吴庆华诉山东圣凯公司财产损害赔偿纠纷一案）及山东圣凯公司与谢保华签订的《场地租赁合同》，对上述证据祝晓红不认可其关联性。在审理过程中，山东圣凯公司申请鉴定，祝晓红明确表示不同意鉴定。山东圣凯公司在庭审中述称：涉案商铺至今仍未向祝晓红返还，该商铺是内铺，原告在前次诉讼中主张返还房屋并向法院申请执行，但并没有强行要求分割房屋，因为分割房屋后，原告自己很难进行经营。本院认为，根据原、被告双方提交的证据，结合其双方在法庭上的陈述，本院确认祝晓红与山东圣凯公司签订的《委托经营管理协议》已于2015年8月31日到期且未续约。本院作出的（2016）鲁0102民初67号民事判决书已生效，该判决已判决山东圣凯公司向祝晓红返还涉案商铺。从上述判决生效至今，山东圣凯公司既未按生效判决规定的日期将涉案商铺返还，又未与祝晓红重新签订协议，仍继续占用商铺。祝晓红要求按照总房款199743.53元的8%支付自2015年9月1日至2020年5月20日的房屋占有使用费，依据不当，本院仅支持按原协议约定的6%计算，即56541.1元(199743.53元*6%*4+199743.53元*6%/365*262天)。对山东圣凯公司要求根据实际市场或由第三方专业机构来确定涉案房屋占有使用费的支付标准的答辩意见，本院不予支持。关于祝晓红要求山东圣凯公司支付房屋占有使用费利息的诉讼请求。本院认为，山东圣凯公司在与祝晓红签订的《委托经营管理协议》到期并被生效判决要求返还涉案商铺的情况下，依然占用涉案商铺，且没有支付房屋占有使用费，给祝晓红造成了一定的损失，现祝晓红主张的逾期滞纳金即为利息损失，祝晓红有权要求山东圣凯公司自2015年9月1日后占用涉案商铺每满一年起按中国人民银行发布的金融机构同期同类贷款基准利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率计算，其主张超过部分本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十七条、《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告山东圣凯置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告祝晓红支付自2015年9月1日起至2020年5月20日止的房屋占有使用费56541.1元；二、被告山东圣凯置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告祝晓红支付2015年9月1日起至2020年5月20日止欠付房屋占有使用费的利息（以原告祝晓红支付的购房款199743.53元的6%为基数，分别自2015年9年1日、2016年9月1日、2017年9月1日、2018年9月1日起至2019年8月31日止，2019年8月20日前，按中国人民银行发布的金融机构同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告祝晓红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币966元，由被告山东圣凯置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按上诉请求预交相应上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 郭 喆二〇二〇年九月十八日书记员 孙左兰