甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初983号原告：蒋帅伟，男，1996年1月4日出生，汉族，无固定职业，住甘肃省甘谷县。委托诉讼代理人：匡应水，甘肃合睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：王彦飞，甘肃合睿律师事务所律师。被告：王国忠，男，1969年11月29日出生，汉族，无固定职业，住兰州市城关区。被告：兰州舒心居房屋代理有限公司，住所地兰州市城关区拱星墩街道段家滩路**。法定代表人：李磊，该公司总经理。委托诉讼代理人：张燕，女，该公司员工。原告蒋帅伟诉被告王国忠、兰州舒心居房屋代理有限公司（以下简称舒心居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用简易程序进行了审理。原告蒋帅伟的委托诉讼代理人王彦飞及被告王国忠到庭参加诉讼，被告舒心居公司经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋帅伟向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告王国忠、舒心居公司于2019年6月19日签订的《兰州市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》；2、判令被告王国忠向原告双倍返还定金100000元；3、判令被告舒心居公司向原告返还居间代理费10000元；4、判令被告舒心居公司以10000元为基数，按年利率6%支付自2019年8月27日至实际给付之日的资金占用费；5、判令被告舒心居公司对上述100000元与被告王国忠承担共同赔偿责任；6、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年6月18日，原告看到舒心居公司出售南河路东方小区房屋的信息，随即联系舒心居公司的工作人员看了房。次日，原告与被告王国忠签订《兰州市存量房屋买卖合同》，约定王国忠将其所有的位于兰州市城关区××路××号××单元××层××室××0元价格出售给原告，房屋权属情况为商品房，未设定抵押；原告于同日将第一笔定金支付给被告王国忠，于权属转移登记前3个工作日内将第一笔首付款115000元支付给被告王国忠；拟贷款的480000元于网上签约生成后3个工作日内与被告王国忠一同办理贷款申请；如因王国忠原因导致该房屋被查封或限制转让，致使原告无法取得房屋所有权，原告有权解除合同，并有权要求王国忠以相当于房屋总价款的20%支付违约金。同日，原告与被告王国忠、舒心居公司还签订了《居间服务合同》，原告向舒心居公司支付了居间费10000元。上述合同签订后，原告发现被告王国忠故意隐瞒房屋被法院查封的事实，导致原告无法取得房屋。被告王国忠的行为违反合同约定构成违约，而舒心居公司作为专业中介机构，在提供居间服务时未查清房屋权属状态，未尽到合理注意义务，给原告造成了重大损失，故原告诉至本院。被告王国忠辩称，房屋买卖合同签订后，因原告和舒心居公司均无法垫资，所以导致房屋无法进行交易。被告及中介公司也及时向原告告知了房屋无法过户，不能交易的情况。但是原告于2019年12月底强行入住被告的房屋并逼迫被告书写了条子，如果被告不按约定交付房屋，就要承担每日100元的赔偿。被告并非故意隐瞒房屋情况，所以不认可原告的赔偿请求。被告舒心居公司未进行答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证；对当事人有异议的证据，本院结合证据的真实性、合法性、关联性进行了综合评议及认证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告蒋帅伟从网络上得知被告舒心居公司居间出售南河路东方小区建筑面积70.03平方米房屋的信息后，与舒心居公司联系看房事宜。2019年6月19日，原告蒋帅伟（乙方）与被告王国忠（甲方）在被告舒心居公司的居间服务下，就上述房屋签订了《兰州市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，该合同主要约定：甲方所售房屋为楼房，坐落于兰州市城关区××路××号××单元××层××室，产权证载建筑面积共70.03平方米，房屋规划设计用途为住宅，房屋性质为商品房，未设定抵押、未对外出租；甲方应当保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让，甲方承诺其配偶和该房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易，认可本合同及其他相关文件的约定，且无他人对该房屋享有优先购买权，乙方承诺其配偶和该房的共同买受人均知晓并同意本次房屋交易，且认可本合同及其他相关文件的约定；如因一方违反前述承诺，导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由违反承诺方按照房屋成交总价款的20%赔偿守约方的损失；该房屋成交价格为655000元，乙方以贷款方式付款，关于购房款的约定和具体支付方式的约定为：乙方向甲方支付定金人民币50000元，乙方支付房款时，已支付的定金视为房屋成交总价的一部分；乙方于2019年6月19日当天将第一笔定金50000元自行划转支付给甲方，于权属转移登记前3个工作日内将第一笔购房款／首付款人民币115000元以银行三方托管的方式支付甲方，拟贷款的480000元由甲乙双方于网上签约生成后3个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续，该部分款项由贷款机构按照相关规定划转至卖方账户；剩余10000元作为交房保证金由乙方于甲方收到全部房款后3个工作日内自行支付给甲方；甲乙双方授权居间方于申请贷款通过后5个工作日内开始办理网上签约手续，并配合居间方办理相关手续；甲方收到全部购房款后3个工作日内将房屋交付乙方；甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：1、甲方提供的该房屋权属证书、原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；2、该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；3、…；4、…；5、…；甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。同时，原告蒋帅伟（乙方）、被告王国忠（甲方）、舒心居公司（丙方）三方还签订《居间服务合同》一份，约定：甲乙双方共同委托丙方作为兰州市城关区××路××号××单元××层××室房屋的交易居间人；甲、乙双方签订《买卖合同》时，居间行为完成，甲、乙双方应向丙方支付本合同约定的居间代理费；各方经友好协商，按交易房屋成交总价3%的费率标准向丙方缴纳居间代理费19650元，其中甲方承担0元，乙方承担19650元，并于本合同签订当日向丙方支付，丙方应遵守相关法律规定，尽职提供居间服务，不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况，如违反该约定，应承担相应的违约责任。该合同签订后，原告蒋帅伟于当日向被告王国忠支付了20000元购房定金，并于次日支付了30000元定金。后在买卖合同履行过程中，原告得知被告王国忠出售的房屋已于2018年8月24日抵押给了兰州农村商业银行股份有限公司草场街支行，且尚未撤押，遂于2019年8月21日与王国忠、舒心居公司签订《变更协议书》一份，该协议约定：因王国忠隐瞒房产证抵押状况，自愿赔偿蒋帅伟赔偿金3万元整，该费用从总房款中扣除；王国忠承诺自本协议签订之日起一个月内（截止日期2019年9月20日止）搬出该套房屋并交由蒋帅伟，如若到时未能按时交房，王国忠愿意承担每天100元的违约金；双方约定最迟2019年10月31日前办完该套房屋的过户手续，超过期限由此造成的一切后果由王国忠承担。该《变更协议书》签订后，原告于2019年8月27日给舒心居公司支付居间代理费10000元。之后，被告王国忠未能按照《变更协议书》的约定将房屋交付原告，双方也因房屋抵押未注销而未能于2019年10月31日前办完房屋的过户手续。2019年12月26日，被告王国忠与原告及与被告舒心居公司再次签订《协议书》一份，约定：在拿到房屋产权证后若双方无法过户，蒋帅伟自行承担此期间的所有装修费用，王国忠不承担任何费用；自2019年9月21日至今王国忠何时交房，100元违约金何时截止；王国忠无法履行合同约定，则一次性赔偿蒋帅伟130000元整（于2020年3月10日之前一次性支付完所有款项）。之后，被告王国忠将案涉房屋交付原告居住使用，但双方一致未能办理产权过户手续。现原告认为被告违约导致其合同目的无法实现，故诉至本院。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；但双方约定的合同解除条件成立或符合合同符合法定解除条件的，当事人可以主张解除合同。本案原告与被告王国忠签订的《兰州市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及原告与被告王国忠、舒心居公司共同签订的《居间服务合同》是各方当事人的真实意思表示，内容约定合法，合同合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。但是被告王国忠在房屋买卖过程中，未向原告明确告知房屋已被抵押、限制出售的情况，导致双方的房屋买卖交易未能如期完成，其行为已经构成违约。根据《兰州市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》约定，被告提供的房屋权属证书等产权手续不真实、不完整，房屋被查封或者限制转让，导致原告无法取得房屋所有权的，原告有权解除房屋买卖合同。现案涉房屋仍被抵押，原告无法取得房屋所有权，被告王国忠亦同意解除双方的合同，故本院对原告要求解除《兰州市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》的诉讼请求予以支持。至于原告与被告王国忠、舒心居公司签订的《居间服务合同》，是三方基于案涉房屋交易签订的居间合同。被告舒心居公司虽然已经促成原告与被告王国忠签订了房屋买卖合同，但是由于合同解除条件已成就且原、被告双方均同意解除该合同，因此舒心居公司基于《居间服务合同》为双方提供后续协助办理贷款手续、房屋评估手续、权属转移登记手续等义务已无继续履行的必要，因此本院对于原告主张解除《居间服务合同》的诉讼请求亦予以支持。关于原告要求被告王国忠双倍返还定金100000元的主张。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。原、被告签订的《兰州市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》约定了原告要向被告王国忠先支付购房定金50000元，原告亦履行了付款义务，但被告王国忠却隐瞒房屋抵押情况导致房屋买卖继续进行，原告无法取得产权，被告王国忠的行为构成根本违约，其应当向原告双倍返还定金，即向原告退还定金100000元，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。关于被告王国忠辩称原告占用案涉房屋给其造成损失的主张，因被告王国忠未提供证据证明原告使用其房屋系非法占有，亦未提供证据证明损失的具体数额，故本院对被告王国忠该项辩称不予采纳，被告王国忠可另行向原告主张相关权利。关于原告要求被告舒心居公司退还居间代理费10000元并按年利率6%标准支付资金占用费的诉讼请求。虽然舒心居公司履行了提供信息、带看房屋、协助交易双方协商合同条款及签订买卖合同等义务，原告应当根据《居间服务合同》约定向其支付居间服务费。但是舒心居公司作为专业提供房屋居间代理服务的机构，应当对房屋状况、权属、抵押、查封等对交易有重要影响的情况尽到谨慎、完备的审查义务，并如实向买受人告知。本案中，舒心居公司在对案涉房屋是否存在抵押的情况未尽到审查义务的情况下，即在提供的合同文本上注明房屋未抵押，导致原告基于对其提供信息的信任而与被告签订合同并支付了定金。被告舒心居公司在为原告提供居间服务的过程中存在重大过失，原告有权要求其退还已付的居间代理费。但是舒心居公司在原告购买案涉房屋过程中，也提供了部分服务，交易出现障碍后，其也积极促成三方签订了《变更协议书》、《协议书》以减少原告的损失，因此原告再要求舒心居公司支付资金占用费缺乏事实及法律依据，亦与公平原则相悖。综上，本院对原告要求被告舒心居公司退还居间服务费10000元的诉讼请求予以支持，对要求被告舒心居公司支付资金占用费的诉讼请求不予支持。关于原告要求被告舒心居公司对王国忠应双倍返还的定金承担共同赔偿责任的诉讼请求。因定金是原告与被告王国忠在《兰州市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》的约定，与第三人舒心居公司无关，且舒心居公司并未收取原告的50000元定金，故原告的该项诉讼请求无事实及法律依据，本院对此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百一十五条、第四百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告蒋帅伟与被告王国忠签订的《兰州市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及原告蒋帅伟与被告王国忠、兰州舒心居房屋代理有限公司签订的《居间服务合同》；二、被告王国忠于本判决生效后十五日内向原告返还定金50000元并赔偿定金50000元，以上合计100000元；三、被告兰州舒心居房屋代理有限公司于本判决生效后十五日内向原告蒋帅伟返还居间代理费10000元；四、驳回原告蒋帅伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1250元，保全费1026元，以上合计2276元，由被告王国忠承担2069元，被告兰州舒心居房屋代理有限公司承担207元，该款项由被告王国忠、兰州舒心居房屋代理有限公司于本判决生效后十五日内分别支付给原告蒋帅伟。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员 祝 静二〇二〇年九月十七日书记员 张燕冰