新疆生产建设兵团第二师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）兵02民终54号 上诉人（原审被告）：新疆坤茂房地产开发有限公司，住所地铁门关市光明路商业广场**楼****。 法定代表人：周久良，公司经理。 统一社会信用代码：91659006099513745N。 委托诉讼代理人：游代民，新疆天雪律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：铁门关市泽源热力有限公司，住所地新疆铁门关市和谐路**市政府**。 法定代表人：耿继峰，公司书记。 统一社会信用代码：91659006098173232X。 委托诉讼代理人：赵丽娟，女，铁门关市泽源热力有限公司工作人员，住新疆库尔勒市。 委托诉讼代理人：武风，新疆西昭律师事务所律师。 上诉人新疆坤茂房地产开发有限公司（以下简称坤茂房地产公司）因与被上诉人铁门关市泽源热力有限公司（以下简称泽源热力公司）供用热力合同纠纷一案，不服新疆生产建设兵团库尔勒垦区人民法院（2019）兵0201民初499号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月19日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人坤茂房地产公司的委托诉讼代理人游代民，被上诉人泽源热力公司的委托诉讼代理人赵丽娟、武风到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 坤茂房地产公司上诉请求：1.撤销一审判决书中的第一、二、三项，即判令坤茂房地产公司向泽源热力公司支付2016年至2019年采暖费1094209.41元、支付逾期付款利33125.46元，并支付自2019年11月9日起至实际履行之日止的利息。依法公正改判。2.本案一、二审诉讼费由泽源热力公司承担。事实和理由：1.截止2019年4月，坤茂房地产公司商业楼栋面铺空置率占全商业楼栋面铺面积的67.52%，泽源热力公司按照建筑总面积的100%收取采暖费明显不合理，且泽源热力公司对坤茂房地产公司申请暂停供暖的请求消极配合，不予回复，才是导致采暖费一事一直未能解决的根本原因，并非坤茂房地产公司恶意拖欠。2、《2016—2018采暖季欠缴暖气费还款计划承诺书》是泽源热力公司被迫所签，不是坤茂房地产公司真实意思表示。综上所述，一审法院认定事实错误，请求二审法院查明事实，撤销原判，依法改判。 泽源热力公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 泽源热力公司向一审法院起诉请求：1.依法判令坤茂房地产公司向泽源热力公司支付欠缴的2016-2019年度三个采暖季采暖费1094209.41元；2.依法判令坤茂房地产公司向泽源热力公司支付逾期付款违约金34793.75元；3.依法判令坤茂房地产公司向泽源热力公司支付自起诉之日起至全部本金及违约金清偿之日止的逾期违约金；4.本案诉讼费用由坤茂房地产公司承担。 一审法院认定事实：泽源热力公司为坤茂房地产公司供用热力，2016-2017年采暖季泽源热力公司向坤茂房地产公司的银基广场提供供暖服务，2017-2018年采暖季泽源热力公司向坤茂房地产公司的银基广场、坤茂建材、坤茂农贸市场提供供暖服务，2018-2019年采暖季泽源热力公司向坤茂房地产公司的银基广场提供供暖服务。2017年11月、2018年11月5日坤茂房地产公司分两次向泽源热力公司交纳2016-2018年两个采暖季的采暖费共计200000元。2018年11月6日，坤茂房地产公司向泽源热力公司出具《2016-2018采暖季欠缴暖气费还款计划承诺书》，其主要内容为：坤茂房地产公司2016-2018年两个采暖季应缴采暖费暂定数为832805.09元，此项费用是按空置房间面积的100%计取的，待师市政府有关减免文件下发后，按文件精神另外计算，坤茂房地产公司承诺在2019年4月30日之前结清，具体还款期限为2018年12月31日前还款150000元，2019年3月31日前还款300000元，2019年4月30日前还款382805.09元。泽源热力公司认可坤茂房地产公司出具还款计划承诺书时未扣除2018年11月5日支付的采暖费100000元，坤茂房地产公司欠付泽源热力公司2016-2018年两个采暖季的采暖费用实际为732805.09元，坤茂房地产公司在2018年12月31日前应还款数额为50000元（150000元-100000元）。2018-2019年采暖季泽源热力公司为银基广场供暖，其中应由坤茂房地产公司承担采暖费用的供暖面积为19021.28平方米。 一审法院另查明，新疆生产建设兵团第二师发改委于2016年3月8日下发的师发改发〔2016〕133号《关于泽源热力铁门关市集中供热工程项目供热供汽价格的批复》文件，对非居民供热价格销售批复价格为19元/平方米。2018年9月15日，泽源热力公司对铁门关市采暖用户发出《铁门关市2018-2019年度暖气费收缴通知》，主要内容为：一、暖气费收费标准严格按照师发改发〔2016〕133号《关于泽源热力铁门关市集中供热工程项目供热供汽价格的批复》执行，即居民住户18.5元/平方米，办公、商饮服务、公共设施为19元/平方米。二、收费时间自本年度即日起至12月31日止。12月31日以后每超出1天，按照《库尔勒城镇供暖管理办法》的规定，每日收取应缴暖气费总额千分之五的滞纳金……四、对于有特殊情况采暖期不入住的住户，可在2018年10月15日前向泽源热力公司申请停暖，并签订停暖协议方可停暖，同时缴纳停暖施工相关费用100元。未与泽源热力公司签订停暖协议的用户，则视为正常供暖并按照全额收费。 一审法院再查明，泽源热力公司2019年8月20日前按照银行同期贷款利率、2019年8月20日以后按照贷款市场报价利率以每期未付款金额为基数，从坤茂房地产公司约定的还款之日起计算至2019年11月8日起诉之日止的利息损失为33125.46元。 一审法院认为，本案争议焦点有：1.泽源热力公司主张的采暖费1094209.41元是否有事实及法律依据，坤茂房地产公司关于《2016-2018采暖季欠缴暖气费还款计划承诺书》是在受胁迫情况下出具的，泽源热力公司应减半收取采暖费的抗辩意见能否成立。2.泽源热力公司主张的逾期付款利息损失34793.75元有无事实以及法律依据。3.泽源热力公司要求坤茂房地产公司支付自起诉之日起至全部本金及逾期付款损失清偿之日止的利息损失有无事实以及法律依据。 关于争议焦点1，本案中,泽源热力公司自2016年至2019年度采暖季期间为涉案商铺提供了供暖服务,其中2016-2017年采暖季泽源热力公司向坤茂房地产公司的银基广场提供供暖服务，2017-2018年采暖季泽源热力公司向坤茂房地产公司的银基广场、坤茂建材、坤茂农贸市场提供供暖服务，2018-2019年采暖季泽源热力公司向坤茂房地产公司的银基广场提供供暖服务，故泽源热力公司与坤茂房地产公司之间已形成事实上的供用热力合同关系。泽源热力公司履行了供暖义务,坤茂房地产公司应及时、足额交纳供暖费。泽源热力公司主张2016年至2018年度采暖季的采暖费732805.09元，对此泽源热力公司提交了坤茂房地产公司于2018年11月6日向泽源热力公司出具《2016-2018采暖季欠缴暖气费还款计划承诺书》，该承诺书中坤茂房地产公司确认欠付泽源热力公司采暖费832805.09元，并承诺在2019年4月30日之前结清。因该承诺书中未扣除2018年11月5日已经支付的采暖费100000元，故实际上坤茂房地产公司欠付2016年至2018年度采暖季的采暖费为732805.09元。对于2018年至2019年度采暖季的采暖面积为19021.28平方米的事实双方无争议，根据新疆生产建设兵团第二师发改委于2016年3月8日下发的师发改发〔2016〕133号《关于泽源热力铁门关市集中供热工程项目供热供汽价格的批复》文件规定，非居民供热价格销售批复价格为19元/平方米，故2018年至2019年度采暖费为361404.32元（19021.28平方米×19元/平方米）。据此泽源热力公司主张2016年至2019年度的采暖费1094209.41元有事实以及法律依据，一审法院予以支持。对于坤茂房地产公司提出的泽源热力公司供暖的房屋系空置房，泽源热力公司应按照采暖费用的50%收取费用的答辩意见，坤茂房地产公司出具的承诺书中写明坤茂房地产公司承诺支付的采暖费用是按空置房房间面积的100%计取，待师市政府有关减免文件下发后，按文件精神另外计算，但至泽源热力公司起诉之日时，双方约定的支付期限已经届满，坤茂房地产公司也未向一审法院提交有关的减免文件，故对该答辩意见不予采信。如果后期再有采暖费减免文件下发，坤茂房地产公司可另行主张权利。对坤茂房地产公司提出《2016-2018采暖季欠缴暖气费还款计划承诺书》是在受胁迫的情形下签订的意见，对此坤茂房地产公司仅以《铁门关市泽源热力有限公司供用暖协议》以及《2016-2018采暖季欠缴暖气费还款计划承诺书》的签订时间来予以证实，一审法院认为坤茂房地产公司提交的证据不足以证实坤茂房地产公司是在受胁迫的情况下签订的还款计划承诺书，故对坤茂房地产公司提出《2016-2018采暖季欠缴暖气费还款计划承诺书》是在受胁迫的情形下签订的意见，不予采信。 关于争议焦点2，泽源热力公司主张的逾期付款利息损失34793.75元，坤茂房地产公司在出具的《2016-2018采暖季欠缴暖气费还款计划承诺书》中承诺于2019年4月30日之前结清，具体还款期限为2018年12月31日前还款150000元，2019年3月31日前还款300000元，2019年4月30日前还款382805.09元，泽源热力公司认可坤茂房地产公司出具还款计划承诺书时未扣除2018年11月5日支付的采暖费100000元，坤茂房地产公司欠付泽源热力公司2016-2018两个采暖季的采暖费用实际为732805.09元，坤茂房地产公司在2018年12月31日前应还款数额为50000元（150000元-100000元）。泽源热力公司认可坤茂房地产公司向其作出的还款承诺，泽源热力公司与坤茂房地产公司对还款期限达成一致意见，双方应按照约定全面履行义务，但坤茂房地产公司并未按照上述期限向泽源热力公司支付采暖费用，坤茂房地产公司应当承担由此给泽源热力公司带来的利息损失，泽源热力公司按照贷款市场报价利率以每期未付款金额为基数，从坤茂房地产公司约定的还款之日起计算至2019年11月8日起诉之日止的利息损失为33125.46元，该计算符合法律规定，一审法院予以支持，故对泽源热力公司主张的逾期付款利息损失34793.75元，一审法院支持33125.46元。 关于争议焦点3，因泽源热力公司第二项诉讼请求中主张的逾期付款利息计算截止期限为起诉之日2019年11月8日，故对泽源热力公司要求坤茂房地产公司支付自起诉之日起至全部本金及逾期付款损失清偿之日止的利息损失的请求，一审法院认为茂房地产公司应向泽源热力公司支付2019年11月9日起至实际履行之日止的利息（计算方式为以本金1094209.41元为基数，自2019年11月9日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 综上，泽源热力公司要求坤茂房地产公司支付采暖费1094209.41元的请求，有事实以及法律依据，一审法院予以支持。对泽源热力公司要求坤茂房地产公司支付2019年11月8日前的逾期付款利息损失34793.75元，一审法院支持33125.46元。对泽源热力公司主张的要求坤茂房地产公司支付自起诉之日起至全部本金清偿之日止的利息损失的请求，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百八十二条、第一百八十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：一、新疆坤茂房地产开发有限公司于本判决生效之日起向铁门关市泽源热力有限公司支付2016年至2019年度三个采暖季的采暖费1094209.41元；二、新疆坤茂房地产开发有限公司于本判决生效之日起向铁门关市泽源热力有限公司支付逾期付款利息33125.46元；三、新疆坤茂房地产开发有限公司向铁门关市泽源热力有限公司支付2019年11月9日起至实际履行之日止的利息（计算方式为以本金1094209.41元为基数，自2019年11月9日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。四、驳回铁门关市泽源热力有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14961元,由新疆坤茂房地产开发有限公司负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。坤茂房地产公司提交的证据是：1.2019年10月25日，铁门关市中心农贸市场业主向市长信箱投诉内容记录一份。拟证明坤茂房地产公司在停暖的情况下被迫与泽源热力公司签订还款计划承诺书；2.2019年11月8日，泽源热力公司在铁门关市中心农贸市场张贴的业主致歉信一份。拟证明泽源热力公司存在停暖的事实；3.《新疆维吾尔自治区民用建筑供热节能办法》、《自治区城市民用供水供热供气管理办法》、《库尔勒市城镇供热管理办法》各一份。拟证明铁门关市的采暖标准是按照上述自治区、库尔勒市的管理办法执行的，该管理办法规定对闲置房屋收取一半的采暖费；4.证人康某的证言。拟证实泽源热力公司在供暖期间停暖的事实；5.证人邵某的证言。拟证实泽源热力公司供暖延迟，并向该公司递交停暖申请，未得到回复的事实。泽源热力公司对坤茂房地产公司提交的上述证据的质证意见：1.不能证明双方签订的还款计划承诺书为胁迫所签；2.坤茂房地产公司拒收业主交纳的采暖费，经双方协调由泽源热力公司直接收取，不存在供暖期间长期不供暖的事实；3.铁门关市采暖收取暖气费的标准不适用库尔勒市管理办法，且库尔市管理办法已废止；4.双方未就停暖事宜达成共识，责任不在泽源热力公司，且泽源热力公司实际为坤茂房地产公司在供暖期间进行了供暖。 二审对坤茂房地产公司提交的证据认定如下：1.不能证明泽源热力公司在整个采暖期间未给坤茂房地产公司供暖的事实；2.不能证明坤茂房地产公司被迫与泽源热力公司签订还款计划承诺书；3.坤茂房地产公司主张泽源热力公司减半收取采暖费的依据不充分。 二审查明的其他案件事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，根据当事人的上诉和答辩，本案的争议焦点是：坤茂房地产公司应否向泽源热力公司支付2016年至2019年度三个采暖季的采暖费1094209.41元；应否向泽源热力公司支付2019年11月8日前的逾期付款利息损失33125.46元，以及支付2019年11月9日起至实际履行之日止的利息。 坤茂房地产公司所属房屋的采暖服务由泽源热力公司提供，泽源热力公司有义务为坤茂房地产公司提供优质的供暖服务，并有权按规定收取采暖费，而坤茂房地产公司则在接受泽源热力公司供暖的同时，应当负有向泽源热力公司支付采暖费的义务。本案中，双方虽然在收、交采暖费问题上产生分岐，但泽源热力公司在争议的每个采暖期内均为坤茂房地产公司提供了供暖服务是不争的事实，且有双方通过对账并形成的还款计划承诺书予以证实，作为坤茂房地产公司应当按照收费标准向泽源热力公司交纳采暖费。坤茂房地产公司提出其所属空置房屋的采暖费应当按照《库尔勒市城镇供热管理办法》中规定的50%的收费标准予以交纳采暖费。虽然铁门关市对空置房屋采暖收费未作出相应规定，但坤茂房地产公司所属房屋采暖费的收取属地为铁门关市，因此，坤茂房地产公司以参照适用《库尔勒市城镇供热管理办法》交纳采暖费，没有依据。一审认定坤茂房地产公司向泽源热力公司交纳采暖费1094209.41元，事实清楚，二审予以确认。 坤茂房地产公司拖欠泽源热力公司的采暖费，并给泽源热力公司造成损失的事实客观存在。泽源热力公司主张逾期付款利息符合法律规定，一审以双方约定的还款之日计算至诉讼之日，认定的利息为33125.46元，二审予以支持。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费14946元，由新疆坤茂房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 弥永利 审 判 员 余厚新 审 判 员 杨青松 二〇二〇年九月七日 法官助理 周 洁 书 记 员 马 燕 1