福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初6016号 原告：李艳梅，女，1987年3月16日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 委托代理人：沈基仁，福建天衡联合（龙岩）律师事务所律师。 委托代理人：罗娟，福建天衡联合（龙岩）律师事务所律师。 被告：陈圣苏，女，1976年10月20日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 被告：陈卫海，男，1974年9月26日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 二被告共同委托代理人：张新周，福建津都律师事务所执业律师。 二被告共同委托代理人：张欣，福建津都律师事务所执业律师。 被告：龙岩世纪家园房地产经纪有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区西陂街道华莲社区华莲路******，统一社会信用代码91350800764091109Q。 法定代表人：张志彬，执行董事。 委托代理人：熊小斌，男，1985年8月8日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 原告李艳梅与被告陈圣苏、陈卫海、龙岩世纪家园房地产经纪有限公司（以下简称：世纪家园公司）定金合同纠纷一案，本院于2020年7月17日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李艳梅及其委托代理人沈基仁到庭，被告陈圣苏、陈卫海的共同委托代理人张新周、张欣到庭，被告世纪家园公司法定代表人张志彬及其委托代理人熊小斌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 李艳梅向本院提出诉讼请求：一、撤销李艳梅与陈圣苏、陈卫海、世纪家园公司签订的《房产买卖定金协议书》；二、陈圣苏、陈卫海立即向李艳梅返还定金50000元；三、世纪家园公司对陈圣苏、陈卫海的上述付款义务承担连带责任。事实与理由：2019年下半年，李艳梅欲在龙岩市新罗区购买一套房产，作为生活之用。2019年11月4日，李艳梅的配偶吴水源在网站上看到陈圣苏、陈卫海莲花家园3幢505室房屋出售的广告，于是，吴水源和李艳梅先后跟世纪家园公司的员工熊小斌联系，让熊小斌提供前述房屋的居间服务。在整个接洽过程中陈圣苏、陈卫海、世纪家园公司均向李艳梅声称房屋带有“附属车库”，停车方便，李艳梅对此表示满意，于是，三方于2019年11月9日签订《房产买卖定金协议书》，李艳梅于协议签订当天通过其配偶吴水源的账户向陈圣苏支付购房定金50000元。李艳梅的配偶吴水源长期在国外出差，于2020年1月18日才返回龙岩市，吴水源返回龙岩后立即前往案涉房屋地点查看房屋及所谓的“车库”状况，发现“车库”面积严重偏小，完全无法停放车辆。陈圣苏、陈卫海、世纪家园公司才告知李艳梅“附属车库”其实规划用途是杂物间。三方为此发生纠纷，协商不成。李艳梅认为，三被告明显存在欺诈行为，将杂物间描述为“车库”，导致李艳梅在违背真实意思的情况下与陈圣苏、陈卫海、世纪家园公司签订《定金协议》，损害了李艳梅的合法权益，故起诉。 陈圣苏、陈卫海提出以下答辩意见：一、陈圣苏、陈卫海、李艳梅、世纪家园公司三方签订的《房产买卖定金协议书》是三方的真实意思表示，依法成立，合法有效。二、在签订案涉《房产买卖定金协议书》过程中陈圣苏、陈卫海均不存在任何欺诈行为。1.2019年5月，陈圣苏、陈卫海为出售案涉房产委托龙岩市新罗区腾艺房产经纪有限公司帮忙推广，推广信息明确写明：“……另有一楼附属用房产权19.74平地面车库（楼梯口对面4#车库）”。2.2019年11月9日，陈卫海向李艳梅出示案涉房产《房屋所有权证》，并向李艳梅明确告知：案涉房产的车库是小区居民的通常称呼，产权登记为附属用房。案涉《房产买卖定金协议书》第一条明确约定：“乙方经过丙方介绍现场看房后对甲方所出售房产已充分了解”。综上所述，请求驳回李艳梅的诉讼请求。 世纪家园公司辩称：房产信息系由李艳梅配偶在微信中告知，且表示该附属用房的用途为车库，世纪家园公司在2019年11月5日也带李艳梅实地查看该房产及附属用房。签署定金协议时李艳梅也查验了房产的产权证书。世纪家园公司确认该房产状态是正常的，可以正常交易，世纪家园公司已尽到居间服务的义务，不存在欺诈的行为。世纪家园公司在买卖双方发生矛盾争议时仍尽心为双方进行调解，李艳梅与陈圣苏、陈卫海的矛盾应与世纪家园公司无关。请求驳回李艳梅对世纪家园公司的诉讼请求。 本案经审理查明认定事实如下：吴水源和李艳梅系夫妻关系。2019年11月4日，吴水源在网站上看到陈圣苏、陈卫海所有的莲花家园3幢505室房屋欲出售的广告后，吴水源和李艳梅先后跟世纪家园公司的员工熊小斌联系，由世纪家园公司提供居间服务。2019年11月9日李艳梅（受让方、乙方）、陈圣苏、陈卫海（转让方、甲方）、世纪家园公司（居间方、丙方）签订《房产买卖定金协议书》，协议载明：“第一条甲乙双方本着平等、自愿的原则，就乙方认购甲方拥有坐落于新罗区附属用房的房屋，房产证号龙房权证20××44号，建筑面积117.43㎡（公摊面积11.6㎡），另有其他附属2＃楼4号附属用房面积19.74㎡，土地证号：龙国用2005第&tim**;×号，土地使用权面积为27.95㎡，以上面积均以权属材料面积为准。乙方经过丙方介绍现场看房后对甲方出售房屋已充分了解，自愿购买上述房产。”协议签订当天，李艳梅通过其配偶吴水源的账户向陈圣苏支付购房定金50000元。 2020年1月18日，吴水源前往案涉房屋地点查看房屋及其附属用房，认为涉案附属用房面积偏小，无法停放车辆。陈圣苏、陈卫海、世纪家园公司将附属用房表述为车库，存在欺诈情形，要求撤销《房产买卖定金协议书》，返还定金50000元。 上述事实有李艳梅提供的结婚证复印件、李艳梅、吴水源与熊小斌、陈卫海微信聊天记录截图、房产买卖定金协议书、《收条》、付款凭证；陈圣苏、陈卫海提供的《结婚证》、《房屋所有权证》《国有土地使用权证》、莲花家园附属2#楼4号、5号附属用房照片及小区内其他附属用房照片共5张、《福建城市花园物业服务有限公司莲花家园缴费通知单》、《履行合同催告书》、微信聊天记录、《解除房产买卖定金协议书通知书》、微信聊天记录、《关于撤销房产买卖定金协议告知函》，以及世纪家园公司提供的EMS邮单、《催告函》、《关于履行订立合同的催告函》、EMS快递回单、莲花家园附属2#楼4号、5号附属用房照片8张、《房产买卖定金协议书》等证据予以证实，本院予以认定。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十四条：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”。2019年11月9日，李艳梅、陈圣苏、陈卫海、世纪家园公司签订《房产买卖定金协议书》，协议载明：“新罗区附属用房的房屋，房产建筑面积117.43㎡（公摊面积11.6㎡），另有其他附属2＃楼4号附属用房面积19.74㎡”。上述协议对涉案房屋面积、包括附属用房面积记载清楚，不存在歧义或欺诈情形，上述协议合法有效，应当受法律保护。且李艳梅前往涉案房屋地点查看房屋，附属用房虽因出租他人，不能打开，但李艳梅可以通过小区内其他附属用房，对涉案附属用房的内部格局进行评估，李艳梅以附属用房面积严重偏小，不能停放车辆为由主张三被告存在欺诈的理由不能成立，本院不予采纳。综上，李艳梅要求撤销2019年11月9日李艳梅、陈圣苏、陈卫海、世纪家园公司签订《房产买卖定金协议书》，以及要求陈圣苏、陈卫海返还定金50000元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条的规定，判决如下： 驳回李艳梅的诉讼请求。 案件受理费1050元，减半收取525元，由李艳梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 审判员 陈    洁 二〇二〇年九月七日 书记员 柳小珍（代） 附主要法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第五十四条【可撤销合同】下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。