河北省石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0105民初7706号 原告：程某某，女，1978年8月9日出生，汉族，住石家庄市桥**。 委托诉讼代理人：王鹏，河北金实律师事务所律师。 被告：范某某，男，1985年5月4日出生，汉族，住石家庄市新华区。 委托诉讼代理人：张智栋，河北天捷律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田野，河北天捷律师事务所律师。 被告：李某某，女，1987年5月19日出生，汉族，住石家庄市新华区。 委托诉讼代理人：张智栋，河北天捷律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田野，河北天捷律师事务所律师。 原告程某某与被告范某某、李某某财产损害赔偿纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程某某及其委托诉讼代理人王鹏、被告范某某、被告李某某及二被告委托诉讼代理人张智栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告程某某向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告共同向原告赔偿火灾造成的财产损失137608.07元（大写壹拾叁万染仟陆佰零捌元零柒分），并支付自判决确定的给付之日起至付清之日止的利息。2.请求人民法院依法判令被告向原告赔偿自2018年7月份至判决生效之日止的租金损失（截至起诉之月产生租金损失13000元），并支付自判决确定的给付之日起至付清之日止的利息。3.请求人民法院依法判令被告承担案件受理费、公证费1200元、鉴定费等诉讼产生的相关费用。4、以上合计金额151808.07元。事实与理由：2018年7月13日凌晨位于原××大街与××交叉口东北角铁路××宿舍××楼××单元501发生火灾，此次火灾造成房屋、家电不同程度烧毁，无人员伤亡，过火面积30平方米。2018年8月13日经《石家庄市新华区公安消防大队火灾事故认定书》（石新公消火认字［2018］第0012号）认定，该起火时间为2018年7月13日0时20分许，起火部位位于铁路16宿舍1号楼5单元501室西北侧房间南部，起火点位于床头东侧，起火原因为手机在充电过程中发生故障引发火灾。2019年1月15日石家庄市公安消防支队将《火灾事故认定符合决定书》（石公消火复字［2018］0011号）送达原告，并告知可恢复火灾现场。原告于2016年将房屋出租给被告用于居住，约定每月租金为1000元，押金1000元。火灾发生前被告已支付租金至2018年9月份，该租金和押金被告可抵消原告部分租金损失。发生火灾时，被告在该房屋中居住生活。除了租金损失外，原告还产生了物品损失和恢复原貌所需费用。综上所述，被告承租原告房屋过程中，未尽妥善保管并使用房屋义务，导致房屋被烧毁，造成原告财产损失，故应予以赔偿，然而原告多次找被告协商，被告却予以拒绝。 被告范某某、李某某辩称，一、石家庄市新华区公安消防大队石新公消火认字[2018]第0012号《火灾事故认定书》显示“起火原因为手机在充电过程中发生故障引发火灾”，但火灾起因是手机质量问题引起，还是手机充电头、手机线质量问题引起，还是插线板或其连接线路导致，并没有明确认定火灾事故的具体原因，火灾事故原因不明，不能就此主观推定被告存在过错，故被告不应承担赔偿责任。另，如果火灾起因认定为手机及手机配件质量问题，原告应向手机生产和销售厂家主张；如果认定为房屋线路或房屋其他设施原因，原告应自行承担损失，并赔偿答辩人的财产损失；二、原告房屋线路老化、漏电断路器故障是导致火灾发生的原因。因此根据《侵权责任法》第六条之规定，原告应承担本次火灾事故的责任。根据石家庄市新华区公安消防大队口头告知被告，即使被告手机充电发生故障，原告的漏电断路器也应自动跳闸断电，以保护用电安全，但是原告房屋线路老化、其安装的漏电断路器故障并没有自动跳闸断电，故原告房屋的线路老化、漏电断路器装置故障才是本次火灾事故的原因，因此原告应当承担本次火灾事故的责任。被告及其委托代理人在申请贵院调查取证后，因自身的调查取证权限问题，未在消防部门取得全部材料，且火灾现场平面图、现场照片、双方的直接财产损失核实材料、询问笔录等均对本案火灾事故起因和财产受损情况有直接影响，故答辩人再次向申请继续对石家庄市新华区公安消防大队调查取证，以便真实、客观反映案件情况。三、原告起诉要求的赔偿数额未经专业机构进行鉴定，主张过高，且无事实和法律依据，不应支持。根据从新华区公安消防大队调取的现场勘验笔录显示：一环境勘验“右侧房间过火严重，其他厅室均为烟熏和高温痕迹”；二初步勘验“南墙下方由东至西依次为化妆台......,木桌上放置台式电脑、笔记本电脑、WIFI......”，由此可知，本次火灾事故的起火房间为右侧房间，主要毁损的财产也是该房间的物品，即被告当时居住的卧室及卧室中的家电、家具，而该卧室除床及装修为原告所有，其余被烧毁的皆是被告所有的物品。现原告向被告要求全屋精装修、及家电家具损失无事实和法律依据。原告所主张的财产损失为主观判断，不能有效的反映房屋租赁时的客观事实，计算标准和评估依据也未有相关具备资质的专业机构鉴定，也无相关专业评估人员和专业人员的签字认可，据此作出的损失金额不具有法律效力，不应支持。四、双方的租赁合同已经于2018年7月14日解除，原告无权要求被告支付2018年10月至今的租金损失，反而因原告房屋不具备租住条件，导致被告自2018年7月底-2018年10月在合同租赁期内无法正常居住使用原告出租的房屋而造成被告额外支出房屋租金损失，故原告应将此3个月的租金予以返还。同时，答辩人也保留向原告主张因此次火灾造成财产损失的诉讼权利。 本院经审理认定事实如下：原告提交石家庄市房产管理局颁发的所有权证显示新华区宁安路北石铁分局十六宿舍1-5-501房屋所有权人为程某某。2016年7月5日，原告与被告范某某签订房屋租赁契约，协议约定将铁16小区1号楼5单元501号房屋租赁给被告范某某，租赁为2016年7月5日至2017年7月4日，房租金额1000元，一次性支付3个月，押金1000元。上述房屋由被告范某某、李某某共同居住。 2018年8月13日，石家庄市新华区公安消防大队出具石新公消火认字［2018］第0012号火灾事故认定书，载明：“火灾事故基本情况：2018年7月17日11时30分许，房东程某某来我大队报警称：2018年7月13日凌晨位于原××大街与××交叉口东北角铁路××宿舍××楼××单元501发生火灾。此次火灾造成房屋、家电不同程度烧毁，无人员伤亡，过火面积30平方米。经调查，对起火原因认定如下：该起火灾起火时间为2018年7月13日0时20分许，起火部位位于铁路16宿舍1号楼5单元501室西北侧房间南部，起火点位于床头东侧，起火原因为手机在充电过程中发生故障引起火灾”。 被告李某某申请复核火灾事故认定书后，石家庄市公安消防支队做出火灾事故认定复核决定书，复核决定：原火灾事故认定主要事实清楚、证据确实充分、程序合法，起火原因认定正确，维持原火灾事故认定。 原告提交河北省石家庄市平安公证处公证书两份，显示原告公正事项为保全证据，保证证据为：出租房屋现状及程某某操作手机、拨打电话及通话过程。 原告提交微信聊天截图，欲证明房租数额每月1000元，被告最后一次交费交纳了2018年7、8、9月的三个月的租金。 原告提交河北九牛装饰工程有限公司基础装修预算清单、拆除水电暖预算清单、主材预算清单，欲证明恢复装修预计需要的费用。 二被告质证意见：火灾事故认定书中火灾起因没有明确说明，在此情况下不能排除原告的责任更不能主观推定为被告的过错；公证书记载的房租是7、8、9三个月与事实不符，应当是8、9、10三个月，合同期限是7月份，一般一次性交纳三个月的租金；公证书记载有该室门外贴有石家庄新华区公安消防大队的封条的内容，原告所采集的证据程序不合法，三性均有异议；预算清单对三性均有异议；被告已经交纳2018年8、9、10月的房租，应当予以退还。 二被告提交火灾现场勘验笔录复印件、照片，欲证明被告的财产损失状况。被告提交河北九牛装饰工程有限公司的基本信息，欲证明原告提交的预算清单的制作方不具备评估的资质和能力。原告对被告出示证据真实性均有异议。 原告申请对于涉案房屋内火灾造成财产物品价值及现遗留装修拆除及清运遗留物品的费用进行鉴定，经本院委托华圣保险公估有限公司进行评估，2020年8月3日，华圣保险公估有限公司出具公估报告书，载明：经我司定损理算，我公司对此次事故评定的房屋建筑的损失金额为人民币：壹万捌仟伍佰伍拾叁元伍角壹分（¥18,553.51）。原、被告收到该公估报告书后均未提出未提出复议。 本院认为，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。本案中，原告将案涉房屋租赁给被告范某某，由被告范某某、李某某共同居住期间即2018年7月13日凌晨，案涉房屋发生火灾，经石家庄市新华区公安消防大队认定，起火原因为手机在充电过程中发生故障引起火灾。被告作为承租人，应当妥善保管租赁物，在承租期限内对租赁物的使用负有合理的注意义务，由于二被告的过错给原告所有的房屋造成损失，二被告应当承担赔偿责任。二被告该辩称火灾原因不确定，可能是手机及手机配件质量问题，原告财产受损有权对承租人即二被告主张损失，二被告若认为手机或手机配件存有质量问题，可另案诉讼。二被告辩称原告房屋线路老化、漏电断路器故障是导致火灾发生的原因，根据二被告提交的火灾现场勘验笔录复印件显示“四、专项勘验，经对室内电气线路进项专项勘验，室内电气线路未发现有电气故障”，故二被告提供的证据不足以推翻火灾事故认定书认定的起火原因。公估报告书评定事故房屋建筑的损失金额为18553.51元，原、被告均未提出复议，本院予以认可，二被告应向原告赔偿因火灾造成的财产损失18553.51元。关于二被告交纳房租情况，原告自认被告已支付2019年7月至9月房租，被告辩称被告已支付2019年8月至10月房租，结合原、被告均认可的房屋租赁契约显示被告自2016年7月5日开始租赁案涉房屋，一次交3个月租金的租金支付方式，本院认定被告交纳案涉房屋租金至2018年10月5日。原告诉求二被告赔偿租金损失，原告房屋因2018年7月17日火灾事故受损，原告于2019年8月2日起诉二被告之本院，原、被告对损失金额不能达成一致意见后，本案进入损失评估程序，2020年8月3日公估报告书确定损失金额，损失确定后原告实际需要一定时间修复案涉房屋，故原告确因火灾产生房租损失，鉴于原告主张房租损失期间过长，基于公平原则，本院酌定扣除二被告已交纳房租及押金后原告的房屋损失为1万元。原告诉求公证费，非直接损失，本院不予支持。原告诉求鉴定费3000元，系核定原告损失的合理支出，二被告应予以赔偿。原告诉求二被告支付自判决确定的给付之日起至付清之日止的利息，该诉求利息尚未产生，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国合同法》第二百二十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告范某某、被告李某某于本判决生效之日起十日内向原告程某某赔偿财产损失18553.51元、房租损失10000元、鉴定费3000元，以上共计31553.51元。 二、驳回原告程某某其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,336.0元，减半收取计1,668.0元，由原告程某某负担1,318.0元，由被告范某某、被告李某某负担350.0元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉至河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省石家庄市新华区，邮编050000，收件人：材料转收窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  陈培培 二〇二〇年九月一日 书记员  梁贝贝