山东省济南市莱芜区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0116民初3457号原告:郭峰，男，1979年10月1日出生，汉族，高中文化，无业，住莱芜区。委托诉讼代理人：赵大勇，山东鲁泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕爱萃，山东鲁泰律师事务所实习律师。被告：时万田，男，1966年6月12日出生，汉族，户籍所在地莱芜区，现住莱芜区。委托诉讼代理人：张建，山东恒志远律师事务所律师。原告郭峰与被告时万田排除妨害纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭峰及其委托诉讼代理人赵大勇、吕爱萃，被告时万田及其委托诉讼代理人张建到庭参加诉讼。本院本案现已审理终结。原告郭峰向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告返还其占有的原告的房屋。2.请求判令被告时万田赔偿原告郭峰自2018年5月20日至实际返还房屋之日止的经济损失，损失参照租赁费40000元/年计算。事实与理由：2017年5月17日，原告与孟兆翠、亓纪友两人签订房屋买卖合同，原告购得位于，原告按照约定支付了相应的房款，涉案房屋依法转让。但是被告长期占有涉案房屋，拒不返还原告也不支付相应的租赁费用。原告曾多次找被告协商处理方案均未果。为维护原告合法权益，诉至法院，恳请贵院判如所请。被告时万田辩称，原告诉求均无事实及法律依据。原告诉讼主体资格不适格，非涉案房屋的所有权人，不享有返还请求权。被告自2010年起与案外人亓纪友就涉案房屋产生租赁合同关系至今，即便案外人亓纪友将涉案房屋转让给原告，被告租赁在先，根据买卖不破租赁原则，被告系有权占有，即使原告成为涉案房屋的所有权人，也无权要求被告返还。关于涉案房屋租金，被告已向案外人亓纪友支付至2019年5月20日。本院经审理认定事实如下：2017年5月17日，案外人孟兆翠、亓纪友作为甲方，原告郭峰作为乙方签订《沿街楼房屋权益转让合同》一份，约定将甲方坐落在户（东至中单元东户，西至西单元东户，南至沿街楼南墙，北至沿街楼北墙）转让给乙方。合同第二条载明，房屋建筑面积111.66平方米，房屋转让价格每平方米12000元，该套房共计130万元。合同第三条载明，该套楼房只签订合同，办理合同公证手续，暂不办理房产证及土地证手续，使用期限50年。自合同签订之日起计算。2017年4月27日，原告郭峰向亓纪友银行账户转账600000元；2017年5月12日，原告郭峰向亓纪友银行账户转账400000元；2017年5月18日，原告郭峰父亲郭俊文向亓纪友银行账户汇款40000元；2017年11月21日，原告郭峰向亓纪友银行账户转账165200元；2019年1月19日，原告郭峰向亓纪友银行账户转账72800元；以上五次转账及汇款共计1278000元。孟兆翠、亓纪友为原告郭峰出具证明一份，“证明今收到租赁费叁万元整，30000元，顶郭峰购房款（2017年5月20日-2018年5月20日），孟兆翠，亓纪友”。被告时万田自2010年5月20开始从孟兆翠、亓纪友处租赁该房产，租赁期限三年，房租一年一交，每年5月20日前交下一年的房租。2013年5月20日租赁合同到期后，双方未再签订书面租赁合同，被告时万田仍继续租赁使用该房产。被告时万田于2018年12月19日向案外人亓纪友银行转账支付涉案房屋租金3万元。该房产现由被告时万田占有使用。济南市公安局莱芜区分局花园派出所受案登记表记载：2019年1月23日下午3时左右，原告郭峰父亲郭俊文与被告时万田在涉案房屋内因房屋租赁纠纷发生争吵，并相互厮打。2019年5月28日，在花园派出所对被告时万田的询问笔录中，时万田陈述其经营懒老婆煎饼所用房屋是租赁的孟兆翠的，该笔录中还载明，被告时万田陈述：“直到郭俊文来跟我说我才知道孟兆翠把门头房卖给了郭俊文，孟兆翠从始至终没跟我说过把房子卖给郭俊文的事”，“郭俊文说门头房已经是他的了，让我搬走，我当时不知情，孟兆翠也没跟我说具体情况，我让郭俊文把孟兆翠叫来一块说这个事情”。2019年2月14日，在花园派出所对被告时万田妻子亓丛丛的询问笔录中，亓丛丛陈述：“今年1月23日早晨8点刚开门不久，郭俊文就进我门头店就跟我丈夫时万田大喊，让我们搬出去，时万田就跟他说房子的事你跟我们谈不着，郭俊文就一直朝我们大喊，一会他就出去了。过了一会，孟兆翠来了，就房屋租赁的事郭俊文再次跟我发生了争吵，但是没有动手……”，“孟兆翠自始至终没有跟我对象时万田解除房屋租赁合同，她将房子转让给郭俊文的事今年1月23日我跟我对象才知道的”。2019年2月15日，在花园派出所对孟兆翠的询问笔录中。孟兆翠陈述：大约是2017年四五月份的时候，我们将门头房卖给郭俊文,由于房子没有房产证我们和郭俊文签的买卖合同，时万田最近一年的房租没有交给我，也没有交给郭俊文。上述事实，由《沿街楼房屋权益转让合同》一份、交通银行转账凭证五份、孟兆翠、亓纪友出具的证明一份、时万田的转账记录一份、花园派出所的询问笔录、庭审笔录等在案佐证。本院认为，原告郭峰与案外人孟兆翠、亓纪友签订《沿街楼房屋权益转让合同》，孟兆翠、亓纪友将其位于莱芜区楼东边数第四户房产转让给原告郭峰，原告郭峰通过银行转账，房租抵账等形式向孟兆翠、亓纪友交付房款1308000元。原告郭峰享有对该房产的占有、使用、收益等相关权利。孟兆翠、亓纪友在将该房产转让给原告后，原告郭峰与被告时万田之间继续存在该租赁合同关系。原告郭峰有权向被告时万田收取房租。被告时万田于2018年12月19日向原房主亓纪友银行转账涉案房屋租金3万元，亓纪友认定为2017年5月20日至2018年5月20日房租，为原告郭峰折抵房款。2018年5月20日之后房租，被告时万田应当交付原告郭峰。原告诉求损失中，对于被告应当支付的2018年5月20日至2019年2月22日278天的房租，按照30000元/年计算，计款22849元，本院予以支持。被告时万田辩称房租已经支付至2019年5月份，证据不足，本院不予采信。孟兆翠、亓纪友与被告时万田之间就该房产自2010年5月20日起产生租赁合同关系，房租每年支付一次。自2013年起双方未再签订书面合同，该租赁合同关系为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。2019年1月23日，原告郭峰父亲郭俊文与被告因该房产发生争吵，能够认定原告方向被告表达了让被告搬出涉案房产解除双方之间租赁合同关系的意思表示，行使了租赁合同的解除权。根据法律规定，出租方行使解除权应当在合理期限之前通知承租人，本案中该期限本院酌定30天。原告郭峰与被告时万田之间的租赁合同关系自2019年2月23日解除，故被告时万田无权继续占有、使用涉案房产，故本案中原告郭峰要求被告时万田返还其占有的涉案房产的诉讼请求，本院予以支持。原告郭峰诉求的房租损失可参照原租赁费用30000元/年即82元/天，自2019年2月23日起计算至被告返还房屋之日止。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第二十一条，《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告时万田于本判决生效之日起十日内搬出位于户房屋并返还原告郭峰。二、被告时万田于本判决生效之日起十日内支付原告郭峰房租22849元。三、被告时万田赔偿原告郭峰经济损失，自2019年2月23日起按照82元/天计算至被告时万田实际搬出涉案房屋之日止。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取案件受理费185元，由被告时万田负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  赵兴剑二〇二〇年九月十日法官助理边静书记员时雯靓相关法律法规附后：《中华人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第二十一条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人可以请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。