新疆维吾尔自治区于田县人民法院   民 事 判 决 书   （2019）新3226民初417号   原告：于田县润丰建筑器材租赁站，住所地新疆维吾尔自治区于田县。   经营者：张强，男，汉族，1980年7月6日出生，个体工商户，住新疆维吾尔自治区于田县。   委托诉讼代理人：张雪梅，新疆玉都律师事务所律师。   被告：新疆中和阗盛工程建设有限公司，住所地新疆维吾尔自治区和田市。   法定代表人：陈裕平，系该公司董事长。   委托诉讼代理人：刘琦，新疆玉带律师事务所律师。   委托诉讼代理人：李新晶，女，汉族，1991年6月19日出生，该公司法务人员。   原告于田县润丰建筑器材租赁站（以下简称润丰租赁站）与被告新疆中和阗盛工程建设有限公司（以下简称中和阗盛公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告润丰租赁站委托诉讼代理人张雪梅，被告中和阗盛公司委托诉讼代理人刘琦、李新晶到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告润丰租赁站向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告签订的《建筑器材租赁合同》；2、依法判令被告支付拖欠原告截至2019年10月22日之前的租金105,880.72元；3、依法判令被告退还租赁物即钢管15137.2米、扣件18484套、顶丝2969根、钢管接头178个，如不能退还按照单价钢管12元/米、扣件5元/套、顶丝10元/根、钢管接头5元/个计赔，并支付原告自2019年10月23日起按照未退还钢管每米每天0.016元、扣件每套每天0.016元、顶丝每根每天0.05元、钢管接头每个每天0.03元计算至租赁物全部退还完毕或赔偿款支付完毕之日的租金；4、依法判令被告支付原告逾期支付租金等违约金31,764元；5、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告新疆中和阗盛工程建设有限公司承建于田县绿色生态脱贫产业园PPP项目时，急需租赁建筑材料，为此被告中和阗盛公司于田县第二项目部及其委托代理人周晓明与原告润丰租赁站签订了《建筑器材租赁合同》，合同约定了租赁物资名称、单价、租金计算、丢失物资赔偿单价、付款方式及逾期支付租金违约责任等。合同签订后原告按照被告的要求向其提供了建筑物资，被告在租赁过程中支付了556,672元租赁费并退还了部分租赁物资。经核算，截至2019年10月22日被告欠付租金105,880.72元，未退还租赁物钢管15137.2米、扣件18484套、顶丝2969根、钢管接头178个。另外被告逾期支付租金，已构成违约并给原告造成巨大经济损失，应支付违约金等31,764元。上述款项及物资经原告多次催要未果，为此原告诉至法院，望判如所请。   被告中和阗盛公司辩称，本公司未与原告润丰租赁站签订书面合同，也未委托周晓明与原告润丰租赁站签订合同，对于合同的真实性不予认可。经审查，签订合同使用的为本公司的资料章，该章仅限于内部使用，没有对外效力。故对于原告的诉讼请求本公司不予认可。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有异议的建筑器材租赁合同、租金费用结算表、租赁产品提货单37张、租赁产品退还单42张，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条之规定，对于建筑器材租赁合同、租金费用结算表、租赁产品提货单37张、租赁产品退还单42张予以采信。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2017年10月26日，原告润丰租赁站与被告中和阗盛公司签订《建筑器材租赁合同》，合同第二条第三项约定乙方及被告中和阗盛公司必须按月（每月25-30日）到甲方即原告润丰租赁站一次交清租金，超过规定日期不付或未付清的，按实际超出天数计付违约金，每天收取欠款总额的千分之五，并且乙方从提货之日起一个月内不清租赁费的总额的，甲方有权收回乙方租甲方所有建筑器材，并要求乙方支付合同总额30%的违约金。合同第九条约定建筑器材每日租金为钢管每米0.016元，扣件每个0.016元，钢管接头0.03元，顶丝每根0.05元。合同第十二条约定建筑器材使用期自2017年10月26日起至2018年12月31日止。原告润丰租赁站经营者张强在甲方处签字，被告中和阗盛公司在乙方处加盖“新疆中和阗盛工程建设有限公司于田县第二项目部资料章”，乙方委托代理人处有周晓明签字。原告润丰租赁站自2017年12月16日起至2019年10月22日向被告中和阗盛公司出租建筑器材，被告中和阗盛公司自2018年4月29日起至2018年12月23日止向原告润丰租赁站归还部分建筑器材。截至2019年10月22日原告润丰租赁站向被告中和阗盛公司出租钢管179019.7米，归还163882.5米，剩余15137.2米未归还；钢管接头5230根，归还5052根，剩余178根未归还；顶丝8592根，归还5623根，剩余2969根未归还；扣件84940个，归还66456根，剩余18484根未归还。租赁期间产生租赁费用662,552.72元，被告中和阗盛公司向原告润丰租赁站支付租赁费用556,672元，剩余105,880.72元租赁费至今未付。   另查明，被告中和阗盛公司在于田县承建的项目名称为于田县绿色生态脱贫产业园PPP项目。   本院认为，本案争议焦点有以下5点：1、中和阗盛公司作为本案被告是否适格。2、原告润丰租赁站主张的违约金是否过高。3、租金的追偿是否已过诉讼时效。4、涉案合同中加盖的项目部资料章是否真实。5、原、被告履约事实是否发生。   针对第一个焦点问题，被告中和阗盛公司是否适格。《建筑器材租赁合同》开头部分承租方（乙方）处与合同结尾处盖有“新疆中和阗盛工程建设有限公司于田县第二项目部资料章”，涉案工程“于田县绿色生态脱贫产业园PPP项目”系由被告中和阗盛公司承建。于田县第二项目部属于被告中和阗盛公司在于田县设立的临时机构，为了便于开展工作，被告中和阗盛公司向于田县公安局提出申请刻印于田县第二项目部财务专用章。综上，可以证实原告润丰租赁站与中和阗盛公司于田县第二项目部签订的《建筑器材租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，系有效合同，作为承租方中和阗盛公司于田县第二项目部应承担相应的承租方责任。中和阗盛公司于田县第二项目部因不具有独立法人资格，根据《中华人民共和国公司法》第十四条规定，其民事责任应由被告中和阗盛公司承担，因此，中和阗盛公司作为本案的被告是适格的。   针对第二个焦点问题，原告润丰租赁站主张的违约金是否过高。原告润丰租赁站与中和阗盛公司于田县第二项目部签订《建筑器材租赁合同》合同第二条第三项约定中和阗盛公司于田县第二项目部因不能按照合同约定支付租赁费承担合同总额30%的违约金。结合本案，原、被告双方在签订租赁合同时，对违约金已进行了约定，且被告中和阗盛公司未按照合同约定支付租赁费，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”法律规定违约金的性质系用于弥补损失，原告润丰租赁站主张按照未付租赁费的30%计算违约金，即105,880.72元×30%=31,764元，未超出法律规定范围，本院予以支持。   针对第三个焦点问题，租金的追偿是否已过诉讼时效。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”自2017年10月1日起施行的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条已经明确规定了诉讼时效期间为三年。另外根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条之规定：“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。”本案中原告润丰租赁站与中和阗盛公司于田县第一项目部是在2017年10月26日签订的合同，本案原告润丰租赁站起诉被告中和阗盛公司支付租金的诉讼时效应当适用于《中华人民共和国民法总则》诉讼时效期间为三年的规定，故原告润丰租赁站主张被告中和阗盛公司支付租金的诉讼请求没有超过诉讼时效。   针对第四个焦点问题，涉案合同中加盖的项目部资料章是否真实。原告润丰租赁站向法庭提交盖有中和阗盛于田县第二项目部资料章的《建筑器材租赁合同》，被告中和阗盛公司对加盖的资料章真实性持有异议，根据法律规定，当事人对其主张负有举证责任，但被告中和阗盛公司未向法庭提供相关证据，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”因此，被告中和阗盛公司应当承担举证不能的法律后果，对于被告中和阗盛公司抗辩合同中加盖的项目部资料章不真实的理由不成立，本院不予支持。   针对第五个焦点问题，原、被告履约事实是否发生。从原告润丰租赁站向法庭提交的《建筑器材租赁合同》、租赁产品提货单、租赁产品退还单、委托书等证据材料，已形成完整的证据链，足以证明原、被告双方履约的事实。   被告中和阗盛公司未履行合同约定的义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第二百二十七条之规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”故原告润丰租赁站主张解除《建筑器材租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。   原告润丰租赁站主张的被告中和阗盛公司2019年10月22日之前拖欠的租金105,880.72元，因涉案建筑器材的租赁、归还均发生在与建设工程的进度相符合的连续期间内，由出租方通过专用软件统计建筑器材的数量、使用天数、归还时间、计算租赁费，由出租方提供清单，租赁方支付租赁费的这种交易方式，属于建筑器材租赁行业的交易习惯，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第七条之规定：“下列情形，不违反法律、行政法规强制性规定的，人民法院可以认定为合同法所称‘交易习惯’：（一）在交易行为当地或者某一领域、某一行业通常采用并为交易对方订立合同时所知道或者应当知道的做法；（二）当事人双方经常使用的习惯做法。对于交易习惯，由提出主张的一方当事人承担举证责任。”故本院对原告润丰租赁站出具的租金费用结算表中累计租费662,552.72元予以认可，扣除被告中和阗盛公司已支付的556,672元租费，剩余105,880.72元予以支持。   截至2019年10月22日原告润丰租赁站向被告中和阗盛公司出租钢管179019.7米，归还163882.5米，剩余15137.2米未归还；钢管接头5230根，归还5052根，剩余178根未归还；顶丝8592根，归还5623根，剩余2969根未归还；扣件84940个，归还66456根，剩余18484根未归还。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条之规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”第二百三十五条之规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”故原告润丰租赁站要求被告中和阗盛公司退还钢管15137.2米、扣件18484套、顶丝2969根、钢管接头178个的诉讼请求本院予以支持。   对于原告润丰租赁站要求被告中和阗盛公司在无法退还租赁物的情况下进行赔偿的诉讼请求。虽然案涉《建筑器材租赁合同》中未约定租赁物赔偿价格，但参照原告润丰租赁站与被告中和阗盛公司于2017年10月26日签订的《建筑器材租赁合同》中约定租赁物赔偿价格为钢管12元每米、扣件5元每套、顶丝10元每根、钢管接头5元每个。故本院认为，原告润丰租赁站要求被告中和阗盛公司在无法退还租赁物的情况下按照钢管12元每米、扣件5元每套、顶丝10元每根、钢管接头5元每个进行赔偿的诉讼请求予以支持。   综上所述，本院对于原告润丰租赁站诉讼请求中的解除《建筑器材租赁合同》、要求支付租赁费105,880.72元、违约金31,764元、退还钢管15137.2米、扣件18484套、顶丝2969根、钢管接头178个，如不能退还按照钢管12元每米、扣件5元每套、顶丝10元每根、钢管接头5元每个进行赔偿的诉讼请求予以支持，以上应由被告中和阗盛公司负担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百二十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第七条，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条之规定，判决如下：   一、解除原告于田县润丰建筑器材租赁站与被告新疆中和阗盛工程建设有限公司签订的《建筑器材租赁合同》；   二、被告新疆中和阗盛工程建设有限公司于本判决生效之日起十日内向原告于田县润丰建筑器材租赁站支付租赁费105,880.72元；   三、被告新疆中和阗盛工程建设有限公司于本判决生效之日起十日内向原告于田县润丰建筑器材租赁站退还钢管15137.2米、扣件18484套、顶丝2969根、钢管接头178个，如不能退还按照钢管12元/米、扣件5元/套、顶丝10元/根、钢管接头5元/个进行赔偿；   四、被告新疆中和阗盛工程建设有限公司于本判决生效之日起十日内向原告于田县润丰建筑器材租赁站支付违约金31,764元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3,052.89元，由被告新疆中和阗盛工程建设有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区和田地区中级人民法院。   审  判  长   尹业红   审  判  员   闫晓柱   人民 陪 审员   胡忠义   二 〇 二 〇 年 九 月 二 十 五 日   书  记  员   蒙建良