江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0102民初147号原告：中国联合网络通信有限公司南京市分公司，营业场所南京市鼓楼区汉中路120-1号。负责人：丁徐和，该分公司总经理。委托诉讼代理人：安俐，北京市君泽君（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：从小堞，北京市君泽君（南京）律师事务所实习律师。被告：南京赛肯特电讯设备有限公司，住所地南京市江北新区大厂街道新华路**。法定代表人：朱力。原告中国联合网络通信有限公司南京市分公司（以下简称联通公司）与被告南京赛肯特电讯设备有限公司（以下简称赛肯特公司）合同纠纷一案，本院于2020年1月6日受理后，依法适用普通程序于2020年8月17日公开开庭进行了审理。原告联通公司的委托诉讼代理人安俐、从小堞到庭参加诉讼，被告赛肯特公司经本院依法公告送达开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。联通公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告给付房租补贴款123257.76元；2、判令被告向原告支付违约金15000元（大厂南岗5000元，大厂恒丰10000元）；3、判令被告向原告支付装修补贴60000元；4、判令被告支付律师费8517元；5、判令若被告不能清偿上述债务，原告有权以被告在原告处的押金40000元（两店各2万）、应付佣金（大厂恒丰店23852元）抵扣。事实和理由：2016年7月7日，原告与被告签订《南京联通主营渠道自建返租代理协议》（编号CU12-3202-2016-001899)，约定原告将位于六合区××的合作营业厅交由被告经营。合同期限为2016年8月1日至2018年7月31日。2016年8月9日，双方又签订了《南京联通自建返租营业厅代理协议补充协议（房租补贴）》（编号CU12-3202-2016-001899-1)，合同期限为2016年8月1日至2018年7月31日。约定营业厅年租金（4.7万元）的50％即23500元作为合作补贴，由原告先行向房屋出租方支付，并通过房租补贴协议第四条约定的年度业务指标考核完成情况确定最终是否由被告承担。若被告业务考核达标，则无须承担房屋年租金50％部分；反之，被告需根据指标完成率向原告补交相应的房租，补交金额＝补贴总额度-补贴总额度＊∑单项考核内容占比＊单项考核内容完成率。上述协议签署后，被告连续两年均未达到协议约定的考核指标，应向原告补交房租45879.76元。且被告实际经营该营业厅时间未满两年，属于严重违约，按照代理协议第八条第二款规定，被告应当向原告支付违约金5000元。2016年7月7日，原告与被告签订《南京联通主营渠道他建他营代理协议》（编号CU12-3202-2016-001898)，约定被告拥有位于六合区××的营业场所用于代理原告业务。合同期限为2016年8月1日至2018年7月31日。2016年8月9日，双方又签订了《南京联通他建他营营业厅代理协议补充协议（经营性补贴）》（编号CU12-3202-2016-001898-1)，合同期限为2016年8月1日至2018年7月31日。约定甲方给予乙方经营性补贴为每年175000元，合同签署两个月发放补贴的50%，并通过经营性补贴协议第四条约定的年度业务指标考核完成情况确定是否发放剩下的补贴。若被告业务考核达标，则原告按合同约定发放补贴；反之，被告需根据指标完成率向原告补交相应的经营性补贴，补交金额=补贴总额度-补贴总额度＊∑单项考核内容占比＊单项考核内容完成率。上述协议签署后，被告连续两年均未达到协议约定的考核指标，应向原告退还经营性补贴64475.25元。且被告实际经营该营业厅时间未满两年，属于严重违约，按照代理协议第八条第二款规定，被告应当向原告支付违约金1万元，并将装修补贴6万元退回。综上，原告认为，被告的行为违反了合同约定，给原告造成了较大的经济损失，故依法诉至贵院，请求判如所请。赛肯特公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织双方进行了质证。本院经审理认定如下事实：2015年2月4日，出租方（甲方）某公司与承租方（乙方）联通公司签订房屋租赁合同，乙方承租甲方位于南京市六合区××房产，期限三年，自2014年1月1日至2016年12月31日，年租金为46925.58元。到期后，续租三年，每年租金51000元。2016年7月7日，联通公司（甲方）与赛肯特公司（乙方）签订《南京联通主营渠道自建返租代理协议》（编号ＣＵ12-3202-2016-001899），约定甲方将位于南京市六合区××的营业厅转租给乙方用于代理甲方业务，业务网点的类型为合作店。乙方使用甲方的设备并代理甲方的各项电信业务，乙方应支付5000元信誉保证金、3000元产品保证金、2000元设备保证金，产品保证金可以根据营业额调整。乙方不再代理甲方的各项业务及不再使用甲方的设备时，双方签订终止协议，在乙方履行完相关义务并结清与甲方的往来款项及罚金后，由乙方返还保证金收据，甲方无息退还保证金。甲方支付给乙方代理佣金，如乙方对计算方法及金额有异议，需在甲方支付后10日内提出。如乙方未按协议约定如期支付房屋租金，甲方有权单方通知解除协议。除不可抗力外，乙方未经甲方同意提前终止协议，或乙方实际经营该营业厅时间未满两年，属严重违约，乙方应支付甲方违约金5000元，甲方有权扣除乙方未发佣金，同时，甲方有权向乙方追缴实现本合同债权所产生的费用。任何一方对另一方违约行为的宽限，均不应视为放弃对违约方追究和索赔的权利，也不应视为对违约行为的认可。乙方应承担的违约金及其他应付款项，甲方有权自乙方应结佣金以及乙方缴至甲方的保证金中直接予以扣除，如不足以弥补，乙方仍需另行赔付。若乙方违反规定或业绩长期无法提升，经甲方提出整改后仍无改进，甲方有权通知乙方退出经营。协议期满如乙方决定退出，需于期满前三个月提出申请。合同期限为2016年8月1日至2018年7月31日。2016年8月9日，联通公司（甲方）与赛肯特公司（乙方）又签订了《南京联通自建返租营业厅代理协议补充协议（房租补贴）》（编号ＣＵ12-3202-2016-001899-1），合同期限为2016年8月1日至2018年7月31日。甲方将位于南京市六合区××的营业厅转租给乙方用于代理甲方业务，甲方租赁房屋的每年房租4.7万元，甲方转租给乙方，每年租金2.35万元，每年8月1日前缴纳，即甲方根据乙方承诺的甲方合同期内新增收入指标，3Ｇ、存费送机销量指标，3Ｇ新增保有率指标，给予房屋租金总额的50%（即23500元）作为合作补贴，另约定了具体考核指标，如乙方未能达到指标，双方根据合同约定进行清算。年度补贴金额＝总补贴额度＊∑单项考核内容完成率。完成率高于100%，按100%发放。先补贴后考核。联通公司渠道考核报表计算数据载明，南钢合作营业厅第一年总得分为4.767，应补贴金额1120元，应补缴金额为22380元，第二年未经营。2016年7月7日，联通公司（甲方）与赛肯特公司（乙方）签订《南京联通主营渠道他建他营代理协议》（编号ＣＵ12-3202-2016-001898），约定乙方拥有位于南京市六合区××的营业场所用于代理原告业务，合同期限为2016年8月1日至2018年7月31日，业务网点的类型为沃店。乙方使用甲方的设备并代理甲方的各项电信业务，乙方应支付10000元信誉保证金、10000产品保证金、10000元设备保证金，产品保证金可以根据营业额调整。乙方不再代理甲方的各项业务及不再使用甲方的设备时，双方签订终止协议，在乙方履行完相关义务并结清与甲方的往来款项及罚金后，由乙方返还保证金收据，甲方无息退还保证金。甲方支付给乙方代理佣金，如乙方对计算方法及金额有异议，需在甲方支付后10日内提出。如乙方未按协议约定如期支付房屋租金，甲方有权单方通知解除协议。除不可抗力外，乙方未经甲方同意提前终止协议，或乙方实际经营该营业厅时间未满两年，属严重违约，乙方应支付甲方违约金1万元，并将装修补贴6万元退回甲方，同时，甲方有权向乙方追缴实现本合同债权所产生的费用。任何一方对另一方违约行为的宽限，均不应视为放弃对违约方追究和索赔的权利，也不应视为对违约行为的认可。乙方应承担的违约金及其他应付款项，甲方有权自乙方应结佣金以及乙方缴至甲方的保证金中直接予以扣除，如不足以弥补，乙方仍需另行赔付。若乙方违反规定或业绩长期无法提升，经甲方提出整改后仍无改进，甲方有权通知乙方退出经营。协议期满如乙方决定退出，需于期满前三个月提出申请。2016年8月9日，联通公司（甲方）与赛肯特公司（乙方）又签订了《南京联通他建他营营业厅代理协议补充协议（经营性补贴）》（编号CU12-3202-2016-001898-1)，合同期限为2016年8月1日至2018年7月31日。依据乙方门店位置及租金情况（乙方租金每年29万元），甲方给予乙方经营性补贴为每年175000元，合同签署两个月内发放补贴的50%，12个月后进行年度考核核算，多退少补，考核后一个月内发放25%，一年后再发放剩余的25%，发放条件为双方仍在合作期内。合同签署后，乙方经营未满合同期的，甲方根据乙方指标完成情况进行考核核算，多退少补。年度补贴金额＝∑单项考核内容占比*总补贴额度*单项考核内容完成率。完成率高于100%，按100%发放。上述合同签订后，联通公司对该店支付房租补贴87500元、装修补贴6万元。根据考核得分，该店2016年8月至2017年6月得分13.63，应补贴金额为23852元。由于已补贴房租87500元，故应退还63648元。联通公司提交的“关于南京赛肯特电讯设备有限公司提前终止代理协议的清算函”（双方未盖章）载明，赛肯特公司单方终止了两家门店的经营，相关责任清算如下：依据协议，赛肯特公司需退回的款项为恒丰沃店营业厅装修补贴6万元、房补87500元、违约金1万元，合计157500元，南钢合作营业厅装修补贴0元、房租23500元、违约金5000元，合计28500元，二者合计18.6万元。恒丰沃店营业厅应补贴金额为23852元。两店已交的保证金合计4万元。抵扣之后赛肯特公司需再向联通公司支付122148元。赛肯特公司签字后生效。2019年11月11日，联通公司与北京市君泽君（南京）律师事务所签订代理合同，约定的本案律师费为8517元。本院认为，联通公司与赛肯特公司之间的合同关系合法有效，双方均应依约履行。对于南钢合作营业厅，赛肯特公司仅经营一年，该年度总得分为4.767，应补贴金额1120元，应补缴金额为22380元，由于经营未满两年，违反合同约定，依约应支付违约金5000元，该店合计应支付27380元。对于恒丰沃店营业厅，得分13.63，应补贴金额为23852元，由于已补贴房租87500元，故应退还63648元，由于经营未满两年，依约应支付1万元违约金并退还6万元装修补贴，该店合计应支付133648元。上述两店合计应支付161028元，扣除保证金4万元之后，赛肯特公司仍应支付121028元。对于律师费，符合合同约定，本院予以支持。综上，本院对原告的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南京赛肯特电讯设备有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国联合网络通信有限公司南京市分公司给付合作款项121028元以及律师费8517元；二、驳回原告中国联合网络通信有限公司南京市分公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4177元及公告费（凭票据实结算），由被告负担。对于原告预交的部分，由本院退回，被告应于本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  刘昌政人民陪审员  陶 芬人民陪审员  朱佩佩二〇二〇年九月二十八日书 记 员  赵五英