济南市历下区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁0102执异158号异议人（案外人）：王萧茼（曾用名王笑坤），女，1982年8月10日出生，汉族，住山东省济南市历下区。申请执行人：杨庆翠，女，1964年12月16日出生，汉族，住山东省济南市历下区。被执行人：冯宾，男，1980年6月15日出生，汉族，住山东省济南市历下区。被执行人：江瑞兰，1944年12月16日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：冯玲玲，女，1976年11月17日出生，汉族，住济南市历下区。本院在执行申请执行人杨庆翠与被执行人冯宾民间借贷纠纷一案过程中，案外人王萧茼向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人王萧茼称，异议申请人于2006年10月18日与冯宾登记结婚，于2007年在婚内购买坐落于济南市××下区××号舜风办公楼XXX房产，房产证号济房权证历字第**，为夫妻共同财产。于2009年12月25日与冯宾办理离婚，双方离婚协议约定该财产为异议人单独所有，现在历下法院要拍卖该房产，该房产为异议人所有，是涉案房产的合法所有权人，不属于冯宾财产，因此该涉案房产不应作为冯宾的财产进行查封拍卖。申请人根据《民事诉讼法》第227条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第15条，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第70条及71条规定，特向贵院提出执行异议申请，请求贵院依法中止对该房产的拍卖行为，依法保障维护异议人的权益。案外人王萧茼为支持自己的主张，提供如下证据：（1）、房产证；（2）、户口本、身份证；（3）、结婚证；（4）、离婚证；（5）、离婚协议书；（6）、网拍告知书；（7）、执行通知书。申请执行人杨庆翠辩称，1.涉案房产仍登记在冯宾名下，我方执行没有错误。根据《中华人民共和国物权法》第六条、第七条规定，房管局登记具有公示、公信效力，根据房管局提供的查询情况显示仍属于冯宾所有，冯宾为本案被执行人，因其未履行生效法律文书所确定的义务，所以我方申请法院采取强制措施没有错误，不应被撤销。2.被答辩人提交的材料不能体现房产已属于答辩人所有，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定，应依法驳回。首先其提交的离婚协议书未显示有民政局档案室的印章，真实性无法核实，况且该离婚协议虽显示房屋归女方所有，但未办理相应的房屋过户手续，不能对抗房管局登记公示的房屋权属情况，即使离婚协议属实，但离婚协议书的订立时间为2009年12月24日，直至2010年5月17日，我方债权办理抵押权长达半年的时间异议人也未办理过户手续，足见离婚协议书未实际履行。直至房屋被查封，冯宾及异议人也均未与我方协商办理还款、解押，过户手续，足见异议人并没有积极主动办理过户手续。该房产未进行移转，产权仍为冯宾所有。被执行人属于恶意转移财产，逃避债务。综上，我方申请法院采取强制措施进行评估拍卖无错误，被答辩人诉请无事实和法律依据，请法院依法驳回。被执行人江瑞兰辩称，对王萧茼所提的执行异议内容无异议，王萧茼所提异议内容属实。被执行人冯宾辩称，对王萧茼所提的执行异议内容无异议，王萧茼所提异议内容属实。本院查明，2018年5月9日，本院作出（2016）鲁0102民初7475号民事判决书，该判决书的判项为：“一、被告山东晟隆实业有限公司、冯宾、江瑞兰共同返还原告杨庆翠借款本金人民币40万元，并支付尚欠借款利息人民币163333元，合计563333元，于本判决生效之日起十日内付清；二、被告山东晟隆实业有限公司、冯宾、江瑞兰共同支付原告杨庆翠逾期还款利息（以40万元人民币为基数，自2014年12月16日起至本判决生效之日止，按年利率24%计算），于本判决生效之日起十日内付清；三、驳回原告杨庆翠其他诉讼请求；四驳回反诉原告山东晟隆实业有限公司、冯宾的反诉请求。”该判决书认定：“2009年7月11日，杨庆翠通过银行向冯宾转账50万元凭证，构成出借人履行向借款人交付借款义务的有效证据。”2019年5月22日，本院向济南市市中区人民法院作出商请移送执行函，因市中区法院于2013年4月26日首先查封了该抵押房屋，请市中区法院将位于济南市××下区××舜风办公楼××单元××室房产的处置权移送我院。2019年7月29日，本院作出（2019）鲁0102执恢334号执行裁定书，裁定书载明：“拍卖被执行人冯宾名下坐落于济南市××下区××舜风办公楼××单元××室房产。”2020年5月27日，申请执行人杨庆翠向本院申请执行。本院于2020年5月27日，向被执行人山东晟隆实业有限公司、冯宾、江瑞兰作出（2020）鲁0102执恢287号执行通知书，责令其履行义务。本院于2020年6月10日作出网拍时间告知书，依法裁定拍卖历××××号舜风办公楼XXX，拍卖时间2020年7月16日10时至2020年7月17日10时。另查明，异议人王萧茼（曾用名王笑坤）与被执行人冯宾于2006年10月18日登记结婚。并于2009年12月25日离婚。双方于2009年12月24日签订《离婚协议书》，协议书约定：“财产处理：男方冯宾同意给女方贰佰万元现金，分两年给清，2010年12月前支付壹佰万，2011年12月前支付壹佰万，如有其他事故，不能支付或不支付，就将男方名下黄金花园房产归女方所有，奥迪汽车、宝马X6汽车、环山路37号左右空间XXX、XXX房产，女方名下瑞虎汽车归女方所有。男方如期把钱付清，黄金花园房产、左右空间房产，女方名下宝马汽车，男方名下奥迪汽车、别克汽车归男方所有，女方王笑坤与男方冯宾名下所有贷款、债务、担保（个人及其他）均由男方冯宾负责还清，女方不负责还款义务。2.山东晟隆实业有限公司、山东晟隆实业济南办公用品有限公司、山东古瑞科贸有限公司、山东晟隆环保科技有限公司、山东晟隆精化高科技有限公司、济南千里马商贸有限公司、济南帝安实业有限公司的债务及其他责任与女方没有任何关系均由男方承担。3.再无其他债务、债权纠纷，无其他纠纷。根据济房房权证历字第**房证显示：坐落于历××××号舜风办公楼XXX房屋所有权人为冯宾，建筑面积67.55平方米，登记日期为2009年9月18日。济房他证历字第××号房屋他项权利证书，显示：“位于历××××号舜风办公楼XXX房屋，房屋所有权人为冯宾，房屋他项权利人为杨庆翠，登记时间2010年6月2日。债权数额40万元。他项权利种类：抵押权。”根据济南房屋档案馆出具的《房屋权属状况信息》显示：“位于历××××号舜风办公楼XXX房屋所有权人：冯宾，房产证号历XXX，查封情况：查封单位济南市历下区人民法院，查封期限2012-8-31至2018年8-24；查封单位：济宁市任城区人民法院，查封期限：2013-4-9至2015-4-8；查封单位：济南市历下区人民法院，查封期限：2013-7-11至2015-7-10；查封单位：济南市历城区人民法院，查封期限：2015-12-23至2018-12-22；查封单位：济南市市中区人民法院，查封期限：2017-9-6至2020-9-5（轮候查封）。”本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条第一款规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人；（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断…本案中，涉案房产登记在被执行人冯宾名下，根据物权公示原则和权利外观主义判断，本院对冯宾名下的涉案房产进行查封、拍卖并无不当。《物权法》第六条规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，应当按照法律规定登记。本案案外人王萧茼于2009年12月25日与被执行人冯宾离婚，即使对涉案执行标的进行了处分，但未进行变更登记，因此，该离婚协议中关于财产的处分不能对抗债权人。案外人王萧茼所提异议不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条之规定，裁定如下：驳回案外人王萧茼的异议。如不服本裁定，认为原判决书、调解书等错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决书、调解书等无关的，可自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审 判 长  钟红梅人民陪审员  马 杰人民陪审员  郭宏文二〇二〇年九月十四日书 记 员  刘 阳