广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初21131号原告：深圳新安湖实业有限公司，住所地深圳市宝安区新安**新安湖畔，统一社会信用代码9144030061882882L。法定代表人：涂荣芳，总经理。委托代理人：李婷。原告：深圳市海雅缤纷城商业有限公司，住所地深圳市宝安区宝城**宝民路海雅缤纷城商业中心（建安一路**海雅广场）负**部分（办公场所），统一社会信用代码914403005598917720。法定代表人：于怡，总经理。委托代理人：张延辉。被告：星耀（深圳）科技贸易有限公司，住所，住所地深圳市宝安区新安街道新安湖社区建安一路**海雅广场L524社会信用代码91440300M5EXHEL6N。法定代表人：肖志宾，总经理。委托代理人：张健，广东智阔律师事务所律师。委托代理人：刘彬彬，广东智阔律师事务所实习律师。原告深圳新安湖实业有限公司（以下简称新安湖公司）、深圳市海雅缤纷城商业有限公司（以下简称海雅缤纷城公司）与被告星耀（深圳）科技贸易有限公司（以下简称星耀公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告新安湖公司的委托代理人李婷、原告海雅缤纷城公司的委托代理人张延辉、被告星耀公司的委托代理人张健、刘彬彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。本案相关情况一、涉案房产的位置：深圳市宝安区宝安5区建安一路99号海雅广场一楼L524号商铺。二、商铺面积：合同约定的建筑面积210平方米、实用面积105平方米。三、《海雅缤纷城商铺合同书》及其补充协议的签订时间：2018年9月20日。四、涉案商铺经营的品牌：索尼。五、合同期限：2018年11月1日至2020年11月10日。六、房产交付时间：2018年11月1日。七、关于租金的约定：原告新安湖公司委托原告海雅缤纷城公司收取租金（收益金），租金（收益金）的缴纳方式为每月保底租金（收益金）与每月营业款提成收益金二者取其高，2018年11月1日至2019年10月31日期间保底租金（收益金）为每月人民币58,800元，2019年11月1日至2020年11月10日期间保底租金（收益金）为每月人民币61,740元，2018年11月1日至2019年10月31日期间的营业款提成收益金为营业款的5%，2019年11月1日至2020年11月10日期间的营业款提成收益为营业款的6%。八、合同约定租金及其他费用的缴纳日期：保底租金（收益金）的支付方式为每月25日之前支付下月保底租金（收益金），如该月营业款提成收益金大于保底租金（收益金），则超出部分应在次月10日前补足。九、合同约定的被告须向原告海雅缤纷城公司交纳的其他费用标准：物业管理费人民币10,500元/月、宣传推广费人民币1,260元/月、收银系统使用费人民币450元/月、会员维护费人民币2,000元/月、网络使用费人民币2,000元/年、水费人民币5.5元/立方米、电费人民币1.2元/千瓦时（电费实际按海雅缤纷城的每月平均电价×被告商铺实际用电量+每月店里公共设施使用费650元计算）。十、被告已交纳保证金、押金金额：履约保证金人民币213,030元、水电押金人民币6,300元、收银系统押金人民币5,000元。十一、合同约定的拖欠费用违约条款：若被告逾期缴交费用，每逾期一日须按欠缴费用总额的千分之一向原告海雅缤纷城公司支付逾期违约金，并承担其他违约和赔偿责任；如被告逾期缴费超过10天，原告海雅缤纷城公司有权采取停水、停电措施；若被告逾期缴费超过15天或未经原告海雅缤纷城公司书面同意擅自撤场、逃场的，两原告均有权单方面终止本合同，并没收被告所支付的履约保证金和水电押金。十二、合同约定的提前解除条件：租赁期限届满起按，被告如需提前终止本合同，应提前90天向原告海雅缤纷城公司提出书面申请（每年1月1日至3月1日为不撤场期，且不计入前述90天期限内），并经海雅缤纷城公司书面同意后，双方可办理撤铺手续，否则按被告擅自撤场、逃场的违约处理。十三、撤场及商铺交还的约定：本合同已经终止、解除或者无效，被告应在合同终止之日起15日内将商铺恢复至毛坯状态现场，将商铺交回两原告，并配合办理租赁备案注销手续，恢复毛坯期间按租金标准向新安湖公司支付场地占用费；如被告逾期未完成撤场和商铺恢复毛坯义务，并将商铺交回给两原告，每逾期一日，须按原合同租金的三倍向新安湖公司支付场地占用费；如因被告单方终止合同的履行，停止商铺经营或逃场的，两原告有权自行将前述所有商铺设施是及其他物品搬离现场及商场，自行处置，并无须向被告承担财产损害赔偿、补偿或其他任何法律责任，如有两原告代为完成上述撤场、恢复毛坯、清理现场等事务的，两原告有权要求被告承担海雅缤纷城为此所花费的一切费用及场地占用费。十四、被告实际撤场时间：2019年10月25日。十五、合同解除时间：2019年11月22日。庭审中双方确认被告于2019年8月1日向原告申请提前解除合同并撤场，但两原告未予书面准许，被告于2019年10月25日停止经营并自行撤场。原告于2019年11月21日向被告发出《解除合同通知书》，主张因被告未按照合同约定缴交租金等费用且于2019年10月25日擅自闭店停止营业，原告通知被告于收到该通知书之日起解除合同。被告于2019年11月22日收到该解除通知书。本院认为，被告虽向原告申请提前解除合同，但未得到原告的同意，故双方并未就提前解除合同达成一致意见；2019年10月25日被告停止经营并擅自撤场，原告于2019年11月21日通知被告解除合同，符合双方的合同约定，故本院确认涉案合同的解除时间为2019年11月22日。十六、被告欠缴的2019年8月1日至2019年11月22日期间的租金：人民币221,676元。原告自2019年8月1日其欠缴租金，故截至合同解除之日，还应按照合同约定的租金标准向原告缴交租金人民币221,676元（58,800元/月×3个月+61,740元/月÷30天/月×22天）。十七、被告欠缴的物业管理费、宣传推广费、会员维护费、收银系统使用费：人民币53,050.67元。原告自2019年8月1日其欠缴物业管理费、宣传推广费、会员维护费、收银系统使用费，故截至合同解除之日，还应按照合同约定的标准向原告缴交上述费用合计人民币53,050.67元（14,210元/月×3个月+14,210元/月÷30天/月×22天）。十八、被告欠缴的电费：人民币5,836.43元。原告主张被告2019年7月至2019年10月期间的电费人民币7,488.84元，其中包含四个月的电力公共设施使用费人民币2,600元。为证明其主张，原告提交了2019年7月、2019年8月、2019年9月的缴费通知单，被告对该三张缴费通知单予以确认，故本院予以采信，经核算，该三张通知单显示被告欠缴2019年7月、2019年8月、2019年9月的电费人民币3,886.43元、电力公共设施使用费人民币1,950元，合计人民币5,836.43元。关于2019年10月的电费，原告未提交经被告人员签收的缴费通知单或其他证据予以证明，本院不予支持。十九、关于原告主张的合同解除之后的占有使用费：人民币30,870元。原告主张被告按照日租金标准支付自2019年11月23日至2020年4月15日期间的占有使用费。本院认为，涉案租赁合同约定2019年11月1日至2020年11月10日期间保底租金（收益金）为每月人民币61,740元，故双方解除合同后的占有使用费应以此为标准，经核算为人民币2058元/天。关于占有使用费的计算期限，因被告已实际于2019年10月25日撤场，且原告已于2019年11月21日向被告发出的《解除合同通知书》，根据合同约定，被告应在合同终止之日起15日内将商铺恢复至毛坯状态现场，将商铺交回两原告，原告有权处置被告遗留的物品，且被告已实际于2019年10月25日撤场，故本院认为原告依约可以在2019年12月7日前采取相应措施，以免损失的继续扩大，故本院酌情认定占有使用费的计算至被告收到《解除合同通知书》之日起十五日，即2019年12月7日。综上，被告应支付原告2019年11月23日至2019年12月7日期间的占有使用费人民币30,870元（2,058元/天×15天）。二十、关于原告诉请的逾期违约金：不予支持。庭审中，原告确认已没收被告的履约保证金人民币213,030元、水电押金人民币6,300元、收银系统押金人民币5,000元，合计人民币224,330元。本院认为，被告已为其逾期缴交费用的违约行为承担了相应的责任，原告没收的上述保证金和押金已足以弥补其损失，故对原告诉请的逾期违约金不再支持。二十一、涉案《海雅缤纷城商铺合同书》涉及的法律主体及法律关系：涉案《海雅缤纷城商铺合同书》中特别声明中约定：涉案商铺所有权归原告新安湖公司，新安湖公司将商铺出租的被告，收取租金；为统一对海雅缤纷城进行商业运营管理，新安湖公司委托海雅缤纷城公司在租赁期间对商铺及海雅缤纷城整体进行统一商业运营管理和物业管理，并代新安湖公司收取本合同约定的租金收益，被告同意接受海雅缤纷城公司对商铺及海雅缤纷城整体的商业运营及物业管理，并根据本合同约定分别对新安湖公司和海雅缤纷城公司履行相关义务。根据上述约定，涉案《海雅缤纷城商铺合同书》涉及的主体包括原告新安湖公司、海雅缤纷城公司及被告，涉及的法律关系包括新安湖公司与被告之间的商铺租赁合同关系、新安湖公司与海雅缤纷城公司之间的委托合同关系、海雅缤纷城公司与被告之间的运营管理、物业管理等合同关系。因此，本案中原告新安湖公司向被告主张租金及占有使用费、原告海雅缤纷城公司依据合同向被告主张物业管理费等，有事实和合同依据，本院予以支持。裁决结果综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告星耀（深圳）科技贸易有限公司自本判决生效之日起五日内向原告深圳市新安湖实业有限公司支付2019年8月1日至2019年11月22日期间的租金人民币221,676元；二、被告星耀（深圳）科技贸易有限公司自本判决生效之日起五日内向原告深圳市新安湖实业有限公司支付2019年11月23日至2019年12月7日期间占有使用费人民币30,870元；三、被告星耀（深圳）科技贸易有限公司自本判决生效之日起五日内向原告深圳市海雅缤纷城商业有限公司支付2019年8月至2019年11月期间的物业管理费、宣传推广费、会员维护费、收银系统使用费人民币53,050.67元；四、被告星耀（深圳）科技贸易有限公司自本判决生效之日起五日内向原告深圳市海雅缤纷城商业有限公司支付2019年7月至2019年9月期间的电费人民币5,836.43元；五、驳回原告深圳市新安湖实业有限公司、深圳市海雅缤纷城商业有限公司的其他诉讼请求。如负有付款义务的当事人未能按指定的期限履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币5,102.5元，由被告星耀（深圳）科技贸易有限公司负担人民币2,481元，由两原告负担人民币2,621.5元；两原告已预交受理费人民币7,931元，多缴部分人民币2,828.5元，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 刘  艳  艳二〇二〇年九月十九日书记员 李华敏（兼）书记员 蓝  蔓  舒附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。