甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初1032号原告：兰州住房公积金管理中心，住所地甘肃省兰州市城关区武都路**。法定代表人：谈敦旺，该中心主任。委托诉讼代理人：张鲲，甘肃溥德律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘雪萍，甘肃溥德律师事务所律师。被告：李红梅，女，1981年12月13日出生，汉族，住甘肃省迭部县。原告兰州住房公积金管理中心与被告李红梅金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，经审理不宜适用简易程序，裁定转为普通程序并公开开庭进行了审理。原告兰州住房公积金管理中心委托诉讼代理人张鲲到庭参加了诉讼，被告李红梅经本院依法传唤未到庭参加庭审。现本院依法缺席审理终结。兰州住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告李红梅签订的《兰州住房公积金借款合同》；2、依法判令被告立即向原告清偿贷款本金366368.21元、欠还利息14413.69元、罚息1238.38元、律师费19040元，以上合计：401060.28元（利息、罚息暂计算至2020年1月7日，2020年1月7日以后的利息、罚息以合同约定贷款利率并加收40%罚息计算至实际清偿之日止）；3、、依法判令原告兰州住房公积金管理中心有权就被告李红梅提供的位于兰州市城关区××路街道××路××号××幢××单元××层××室××房产优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年11月25日，被告李红梅因购买位于兰州市城关区××路街道××路××号××幢××单元××层××室房屋，向原告兰州住房公积金管理中心申请公积金贷款，申请贷款金额为400000元。当日，原、被告双方签订了编号0102201612021954《住房公积金借款合同》，约定：被告李红梅从原告兰州住房公积金管理中心贷款400000元用于购买位于兰州市城关区××路街道××路××号××幢××单元××层××室房屋，贷款利率为月利率2.70833‰，贷款期限15年，按月归还贷款本息，共180期。同时，双方签订了《房地产抵押合同》1份，约定被告李红梅将位于兰州市城关区××路街道××路××号××幢××单元××层××室房屋抵押与原告兰州住房公积金管理中心，抵押期限至其所欠借款本金、利息、罚息、实现抵押权的费用还清之日止。2016年12月1日，原告委托工商银行城关支行向被告发放了400000元贷款。2016年12月26日，原、被告在兰州九州经济开发区管理委员会办理了兰房他证（城关区）字第2533**《抵押权证》。然而自2018年9至今，被告李红梅未向原被告约定的银行卡缴存还款，经原告兰州住房公积金管理中心多次催促，被告仍拒绝履行还贷义务，被告的不诚信行为已经给原告造成了巨大的经济损失。根据双方签订的《兰州住房公积金借款合同》第二十九条第（六）款、第三十条之规定，原告兰州住房公积金管理中心有权解除该合同，被告应当立即归还其所欠贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。李红梅未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并说明了证据来源和证明目的。对原告提交的《个人住房公积金贷款申请表》、《兰州住房公积金借款合同》、《委托贷款通知单》、《委托转账付款授权委托书》、中国建设银行单位客户专用回单、《房地产抵押合同》、兰房预（城关区）字第61903号抵押权预告登记证、李红梅还款流水、委托代理合同、律师费发票，以上证据经本院审查，来源合法、证据间能互相印证，本院予以确认。根据当事人陈述和经审理认定的证据，本院认定事实如下：2016年11月25日，原告兰州住房公积金管理中心（委托人）、中国工商银行股份有限公司兰州城关支行（贷款人）、被告李红梅（借款人）三方签订《住房公积金借款合同》，该合同第四条约定“委托人根据借款人的申请，经审查同意，委托贷款人（经办银行）向借款人发放个人住房公积金贷款（以下称贷款），金额人民币（大写）肆拾万元整400000.00元。”第五条约定“本合同贷款用于借款人购买座落于兰州市城关区××路街道××路××号××幢××单元××层××室的住房，建筑面积84.99平方米。”第六条约定“贷款利率。执行中国人民银行规定利率，定为月利率2.70833%，利息从放款之日起计算并按月结息。贷款期限内，如遇中国人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人。”第七条约定“贷款期限15年。自2016年12月2日至2031年12月2日。实际放款日与约定放款日不一致的，以实际放款日为准起算贷款期限。”第十一条约定“借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定时间归还，贷款人将按照国家规定对逾期贷款按罚息利率计收罚息……”。第二十九条约定“本合同有效期内，发生下列事项的，委托人及贷款人有权在以下任何一项或多项事情发生时，解除本合同，而无须为正当行使上述权力所引起的任何损失负责：……（六）借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期末按时偿还贷款本息。”第三十条约定“因第二十九条所列事项解除合同的，借款人应立即归还其所欠贷款人的贷款本金、利息（包括按合同第十一条规定所计收的复利）、罚息及实现债权的费用（包括律师代理费）。”被告李红梅于2016年11月25日签订《房地产抵押合同》，将位于兰州市城关区××路街道××路××号××幢××单元××层××室的房屋抵押与原告，抵押期限为2016年12月1日至借款本息、罚息、赔偿金实现抵押权的费用还清之日止。原告放款后，截止2020年1月7日，被告尚欠借款本金366368.21元、欠还利息14413.69元、罚息1238.38元，合计382020.28元。另查，位于兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室房屋于2016年12月26日办理了抵押权登记，房屋他项权利人为兰州住房公积金管理中心城关管理部。原告为本案与甘肃溥德律师事务所签订委托代理合同，支出律师代理费19040元，甘肃溥德律师事务所出具甘肃增值税普通发票。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人均应按照约定履行合同义务。本案中，原、被告与工商银行股份有限公司兰州城关支行签订的《住房公积金借款合同》，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应确认该合约依法成立。原告依照约定委托经办银行向被告发放贷款，但被告李红梅未依约履行还款义务，其行为已构成违约，依法应承担还本付息等违约责任。关于原告要求解除原、被告签订的《住房公积金借款合同》的主张，根据《住房公积金借款合同》第二十九条的约定，借款人连续三个付款期或累计六个付款期末按时偿还贷款本息，贷款人有权解除合同，截止2020年1月7日，被告已逾期多个付款期，符合解除合同的条件，故对该主张本院予以支持。关于原告要求被告立即向原告清偿贷款本金366368.21元、欠还利息14413.69元、罚息1238.38元的主张，根据《住房公积金借款合同》第三十条约定，解除合同后借款人应立即归还其所欠贷款人的贷款本金、利息、罚息，对此本院予以支持。关于原告要求被告承担律师代理费19040元的主张，根据《住房公积金借款合同》第三十条的约定，实现债权的费用，包括律师代理费应由被告承担，原告提供了委托代理合同与发票，能够证明原告为本案支付律师费19040元，故对该主张本院予以支持。关于原告要求有权就被告李红梅提供的位于兰州市城关区××路街道××路××号××幢××单元××层××室××房产优先受偿的主张，因原被告双方签订了《房地产抵押合同》，被告将该房屋抵押于原告，且该房屋已经办理了抵押权登记，故原告对该房屋经依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上所述，原告的诉讼请求具有事实和法律依据，被告理应承担相应法律责任。被告李红梅经本院依法传唤，未出庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。据此，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、第《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告兰州住房公积金管理中心、被告李红梅于2016年11月15日签订的《住房公积金借款合同》；二、被告李红梅向原告兰州住房公积金管理中心偿还借款本金366368.21元、利息14413.69元、罚息1238.38元（利息、罚息暂计算至2020年1月7日），2020年1月8日之后的利息、罚息按《住房公积金借款合同》约定的结息方式计算至被告还清借款之日止；三、被告李红梅向原告兰州住房公积金管理中心支付律师代理费19040元；四、被告李红梅逾期未还款的，原告兰州住房公积金管理中心可对被告李红梅名下位于兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室的房屋经依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7316元，由被告李红梅负担。以上由被告李红梅承担的款项共计408376.28元及2020年1月8日之后的利息、罚息，于本判决生效之日起十日内向原告兰州住房公积金管理中心付清。逾期原告兰州住房公积金管理中心对被告李红梅名下位于兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室的房屋经依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  李春林审 判 员  王 丽人民陪审员  马小玲二〇二〇年九月三十日书 记 员  张 丽