北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初11208号原告：孟宪英，女，1965年10月27日出生，汉族，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：孙娜，北京市京兴律师事务所律师。被告：北京龙飞房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区百子湾东里**楼**416-0503。法定代表人：李彦飞，经理。被告：李彦飞，男，1985年4月8日出生，汉族，北京龙飞房地产经纪有限公司的法定代表人，住河北省保定市阜平县。原告孟宪英与被告北京龙飞房地产经纪有限公司（以下简称龙飞公司）、被告李彦飞房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。孟宪英的委托诉讼代理人孙娜、龙飞公司的法定代表人李彦飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孟宪英向本院提出诉讼请求：1.判令龙飞公司、李彦飞共同支付拖欠孟宪英位于北京市大兴区瀛海镇玉璟园5号楼2单元501室自2019年11月1日至2020年1月1日的房屋租金9000元；2.判令龙飞公司、李彦飞共同返还孟宪英其已收取次承租人的房屋租金13200元；3.判令龙飞公司、李彦飞共同支付违约赔偿金9000元；4.判令龙飞公司、李彦飞共同支付自2020年1月5日起按照每个月1500元计算至款项付清之日止的逾期付款滞纳金；5.本案诉讼费由龙飞公司、李彦飞承担。事实和理由：孟宪英与龙飞公司于2018年8月4日签订《出租房屋委托合同》，孟宪英将其名下将位于北京市大兴区瀛海镇玉璟园5号楼2单元501室房屋（以下简称501室）出租给龙飞公司，租赁期限自2018年8月4日至2020年8月3日，月租金4500元，支付方式为押一付三，合同约定龙飞公司逾期30日仍未支付房租，孟宪英有权解除合同，龙飞公司按照月租金的两倍支付违约赔偿金。2020年1月5日，因龙飞公司逾期支付房租，孟宪英与龙飞公司解除《出租房屋委托合同》并签订《解约协议》，确认龙飞公司欠付孟宪英2019年11月1日至2020年1月1日的房租9000元、违约金9000元、次承租人已交付给龙飞公司的合同解除后的房租13200元，上述共计31200元应由李彦飞给付孟宪英，并约定于2020年2月15日之前（含当日）还清，2020年1月5日至2020年2月15日，李彦飞承担滞纳金1500元，如逾期未还，每逾期一个月，滞纳金增加1500元。孟宪英认为，龙飞公司违反合同约定未按期支付房租，应当支付所欠房租、违约金、滞纳金，李彦飞作为龙飞公司的法定代表人及唯一自然人股东，应对上述债务承担共同清偿责任，故提起本案诉讼。龙飞公司、李彦飞辩称，不同意孟宪英的诉讼请求，龙飞公司、李彦飞不欠孟宪英租金，租金已经付清；龙飞公司、李彦飞无违约行为，所以也不存在违约金、滞纳金。本院经审理认定事实如下：2018年8月4日，孟宪英（出租房屋委托人、甲方）与龙飞公司（出租房屋受托人、乙方）签订《出租房屋委托合同》，约定：甲方提供乙方代理出租的房屋501室；甲方交由乙方出租房屋的委托期为2018年8月4日至2020年8月3日；每月房屋租金为4500元；房屋租金支付方式为按月支付；乙方逾期支付房租，每逾期一日，乙方须向甲方支付日租金额5%的滞纳金；乙方逾期30日仍未支付房租，甲方有权解除本合同，甲方要求解除本合同的，乙方应于接到甲方解除合同通知的十日内，按照本合同规定月租金金额的两倍向甲方支付违约赔偿金；甲乙双方协商一致，可以变更或者解除本合同。2020年1月5日，孟宪英（甲方、甲方代理人李有江）与龙飞公司（乙方、乙方经办人李彦飞）签订《解约协议》，约定：房屋坐落为501室；委托周期为2018年8月4日至2020年8月3日；解约时间为2020年1月5日。第三方承租人柏应，租期2019年9月1日至2020年8月30日，预付款截止2020年3月1日合计2800元；第三方承租人陈春芳，租期2019年9月1日至2020年8月30日，预付款截止2020年3月1日合计2600元；第三方承租人林碧莹，租期2019年11月14日至2020年11月14日，预付款截止2020年5月14日合计7800元；柏应、陈春芳、林碧莹预付款共计13200元。拖欠2019年11月1日至2020年1月1日房租合计9000元。由于承租人李彦飞为龙飞公司法定代表人，现涉事房屋的第三方承租人的房屋预付款已由李彦飞收取，目前李彦飞无力退回预付款，而且第三方承租人合同继续履行。柏应、陈春芳的房屋租金2020年3月1日以前已支付，2020年3月1日以后房屋租金由出租人孟宪英收取。林碧莹的房屋租金2020年5月14日以前已支付，2020年5月14日以后房屋租金由出租人孟宪英收取。柏应、陈春芳、林碧莹的房屋押金由出租人孟宪英承担。柏应、陈春芳、林碧莹预付款共计13200元转为出租人孟宪英的债务，由出租房屋受托人龙飞公司的法定代表人李彦飞支付给孟宪英。合计龙飞公司法定代表人李彦飞需要承担的总金额为22200元。由于乙方未按照合同条款支付房租，逾期超过30日，故甲方提前单方解约，乙方按照合同约定月租金的两倍向甲方支付违约赔偿金，合计9000元。合计需要偿还的总金额=拖欠房租金额+第三方预付款+违约金，合计还款总金额31200元。还款时间为2020年2月15日之前（含当日）还清。2020年1月5日至2020年2月15日，李彦飞承担滞纳金1500元，如逾期未归还，每逾期一个月，滞纳金增加1500元。孟宪英陈述，龙飞公司自2019年11月1日开始未支付房租，因此双方签订《解约协议》，约定由龙飞公司给付其2019年11月1日至2020年1月1日的房租9000元，以及次承租人已经给付龙飞公司的房租13200元，因龙飞公司未按期支付房租，应当按照《出租房屋委托合同》约定的月租金金额的两倍支付违约赔偿金9000元，并按照《解约协议》的约定自2020年1月5日起按照每月1500元的标准支付逾期付款滞纳金。经询，孟宪英陈述，其主张的第3项诉讼请求中的违约金是指《出租房屋委托合同》约定的“乙方逾期30日仍未支付房租，甲方有权解除本合同，甲方要求解除本合同的，乙方应于接到甲方解除合同通知的十日内，按照本合同规定月租金金额的两倍向甲方支付违约赔偿金”；其主张的第4项诉讼请求中的滞纳金是指龙飞公司逾期向其支付第三方承租人预付的租金13200元所产生的逾期付款滞纳金。诉讼中，龙飞公司、李彦飞认可《出租房屋委托合同》及《解约协议》的真实性。经询，龙飞公司、李彦飞主张违约金、滞纳金过高，请求法院酌情调整。另查明，龙飞公司有限责任公司（自然人独资），唯一自然人股东为李彦飞。李彦飞未提供证据证明公司财产独立于股东自己的财产。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同，本案中，孟宪英与龙飞公司签订《解约协议》，协商一致解除双方签订的《出租房屋委托合同》。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据双方签订的《解约协议》的约定，龙飞公司应给付孟宪英欠付的2019年11月1日至2020年1月1日房租9000元以及其已收取的第三方承租人的房租13200元。因龙飞公司未按约定给付房租，构成违约，其应当按照《解约协议》的约定，按照月租金金额的两倍向孟宪英支付违约金。因此，孟宪英要求龙飞公司给付房租及违约金的诉讼请求，符合《解约协议》的约定，本院予以支持。同时，孟宪英与龙飞公司签订的《解约协议》约定2020年1月5日至2020年2月15日，李彦飞承担滞纳金1500元，如逾期未归还，每逾期一个月，滞纳金增加1500元，因此孟宪英有权要求龙飞公司支付逾期付款滞纳金，但《解约协议》约定的滞纳金过高，孟宪英在庭审中明确该滞纳金针对的是13200元租金，因此本院将滞纳金的计算标准酌情调整为每月198元。李彦飞作为一人有限责任公司的股东，未提供证据证明公司财产独立于股东自己的财产，应当对公司债务承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，判决如下：一、北京龙飞房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内给付孟宪英2019年11月1日至2020年1月1日的房屋租金9000元，李彦飞对上述债务承担连带责任；二、北京龙飞房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内给付孟宪英其已收取的次承租人的房屋租金13200元，李彦飞对上述债务承担连带责任；三、北京龙飞房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内给付孟宪英违约金9000元，李彦飞对上述债务承担连带责任；四、北京龙飞房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内按照每月198元的标准给付孟宪英逾期付款滞纳金（自2020年1月5日起至上述第二项房屋租金付清之日止），李彦飞对上述债务承担连带责任；五、驳回孟宪英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费365元，由北京龙飞房地产经纪有限公司、李彦飞负担（于本判决生效后七日内交纳）。本判决为终审判决。审 判 员  吴 晶二〇二〇年九月十四日法官助理  曾晨威书 记 员  郑少杰