吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初5266号 原告：中国光大银行股份有限公司延边分行，住所吉林省延吉市长白山西路**。 负责人：高嵩，该行行长。 委托诉讼代理人：葛红，吉林吉延律师事务所律师。 被告：梁月，男，1987年5月7日出生，汉族，住所，住所吉林省延边朝鲜族自治州延吉市div> 被告：谢宏飞，女，1992年10月12日出生，汉族，住所，住所吉林省延边朝鲜族自治州延吉市div> 原告中国光大银行股份有限公司延边分行（以下简称“光大银行延边分行”）与被告梁月、谢宏飞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司延边分行的委托诉讼代理人葛红到庭参加诉讼，被告梁月、被告谢宏飞经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 光大银行延边分行向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告签订的个人贷款合同立即到期，并解除个人贷款合同；2.判令被告立即偿还原告借款本金266,119.36元及利息8962.05元（利息暂计至2020年2月27日，其后利息按照贷款合同的逾期贷款利率继续计收至还清贷款本息为止），本息合计275,081.41元；3.判令原告对被告抵押的房屋享有抵押权及优先受偿权；4.判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：原、被告于2016年4月18日签订了个人贷款合同，合同约定被告向原告贷款29.6万元，借款用途为购买二手房，借款期限自2016年4月22日起至2036年4月22日止，借款年利率4.9%，逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%。还款方式为等额本息还款法，贷款的支付方式为受托支付方式。为确保债权的顺利履行，被告以共有的位于延吉市朝阳街18号5单元401，产权证号为延房权证字第67××16号，面积为87.95平方米的房屋作为抵押。合同签订后，原告按照约定向被告履行发放贷款29.6万元的义务，被告在贷款使用初期尚能及时按期还款。2019年7月20日后，被告开始不能正常还款，虽经原告多次催要，但被告均未还款。根据个人贷款合同第三十七条、三十八条的约定，被告的行为已经构成违约。综上，为维护原告合法权益，根据相关法律特提起诉讼，请求法院依法裁判。 梁月、谢宏飞未提交答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2016年4月18日，梁月、谢宏飞与光大银行延边分行签订了《个人贷款合同》，合同约定贷款金额为人民币29.6万元，贷款用途购房，贷款期限240个月，即自2016年4月22日至2036年4月22日，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利息4.9%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为4.9%，如遇国家利率调整，参照调整后的同档次贷款利率执行，借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；本合同项下的全部贷款采用抵押担保，抵押人为梁月、谢宏飞，抵押物为梁月、谢宏飞名下位于延吉市朝阳街18号5单元401、建筑面积87.95平方米，不动产权证号为延房权证字第67××16号的房屋，抵押担保的范围贷款本金、利息、（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；还款方式为等额本息；借款人逾期还款，应按约定利率的150%计算罚息；借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等。2016年4月19日，梁月、谢宏飞将抵押的房屋办理了抵押权登记，他项权证号为延房他证字第**××68号，担保债权数额为29.6万元。2016年4月22日，光大银行延边分行依约向梁月、谢宏飞发放了贷款29.6万元。借款发生后，梁月、谢宏飞并未按照合同约定按时归还借款。截至2020年2月27日，梁月、谢宏飞未支付光大银行延边分行贷款本金266,119.36元，利息8962.05元。 另查明，光大银行延边分行为此案支付的律师费为1650元。 认定上述事实的证据有：营业执照复印件、身份证、个人贷款合同、贷款借据、房屋所有权证、他项权证、对账单、证明、律师代理费发票、委托代理合同及当事人陈述。 本院认为，合法的借款合同关系受法律保护。光大银行延边分行与梁月、谢宏飞签订的《个人贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，是有效的合同，对合同双方具有约束力，合同双方应当严格按照约定履行合同义务。光大银行延边分行已按合同约定履行了发放贷款的义务，故光大银行延边分行与梁月、谢宏飞之间的借款合同关系成立并有效。梁月、谢宏飞未按合同约定及时履行按月还本付息义务，已构成违约，对光大银行延边分行要求解除双方签订的《个人贷款合同》的诉讼请求，本院予以支持。因合同约定了借款执行利率、逾期利率，故对光大银行延边分行要求梁月、谢宏飞返还借款本金266,119.36元，支付截至2020年2月27日的利息8962.05元，并按合同约定的罚息利率标准即年利率7.35%继续支付自2020年2月28日起至借款本金全部清偿之日止利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。对光大银行延边分行要求对梁月、谢宏飞抵押的房屋行使优先受偿权的诉讼请求，因双方已到房产部门办理抵押登记手续，抵押权已经设立，故光大银行延边分行对梁月、谢宏飞抵押的房屋经折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。对光大银行延边分行要求梁月、谢宏飞支付律师代理费1650元的诉讼请求，因合同对此进行了约定，且符合法律规定的标准，本院予以支持。梁月、谢宏飞未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国光大银行股份有限公司延边分行与被告梁月、谢宏飞签订的《个人贷款合同》； 二、被告梁月、谢宏飞于本判决生效后立即偿还原告中国光大银行股份有限公司延边分行借款本金266,119.36元，支付截至2020年2月27日的利息8962.05元，并按罚息利率标准即年利率7.35%继续支付自2020年2月28日起至借款本金全部清偿之日止的利息； 三、被告梁月、谢宏飞于本判决生效后立即向原告中国光大银行股份有限公司延吉分行支付律师代理费1650元； 四、被告梁月、谢宏飞不履行上述第二、第三项判决确定的债务时，原告中国光大银行股份有限公司延吉分行有权以被告梁月、谢宏飞抵押的房屋（位于延吉市朝阳街****401、建筑面积87.95平方米，不动产权证号为延房权证字第67××16号）经折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。 如被告梁月、谢宏飞未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5426元（原告已预交），减半收取2713元，由被告梁月、谢宏飞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  宋明华 二〇二〇年九月二十八日 书记员  赵 鑫