福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0304民初284号 原告：沈清芳，男，1957年2月6日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：林敏毅，福建闽莆律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：宋琳娜，福建闽莆律师事务所实习律师。 被告：郭震宇，男，1978年11月27日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市荔城区。 原告沈清芳与被告郭震宇因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈清芳及其委托诉讼代理人林敏毅到庭参加诉讼，被告郭震宇经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 沈清芳向本院提出诉讼请求：1.解除2019年9月1日沈清芳与郭震宇签订的《房屋租赁合同》；2.郭震宇自2019年9月1日起按每月18400元的标准向沈清芳支付租金，直至房屋交还之日止；3.郭震宇向沈清芳支付尚欠押金45000元；4.案件受理费由郭震宇负担。事实和理由：2019年9月1日沈清芳与郭震宇签订《房屋租赁合同》，约定郭震宇向沈清芳租赁坐落于荔城区镇××街道××路××号的两层房屋（三坎店面）用于商业经营，租期8年，押金55000元，租金：1、2019年9月1日至2022年8月31日为每月18400元；2、2022年9月1日至2027年8月31日为每月20000元；租金于每月5日前付清（详见合同）。但郭震宇自租赁后，拆除了房屋的装修，但押金只支付10000元，尚欠45000元。而租金更是拖欠，至今分文未付。对拖欠的押金、租金，虽经多次催讨，但均未果，严重损害了沈清芳的经济利益，致使沈清芳不能实现合同目的。 郭震宇未做答辩。 沈清芳围绕诉讼请求依法提交了证据，对沈清芳提供的《房屋租赁合同》复印件一份，来源合法，内容客观真实，与本案存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年9月1日，沈清芳（作为甲方，即出租方）与郭震宇（作为乙方，即承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将其合法拥有的坐落于××路××号××层门面房屋出租给乙方使用。房屋租赁期为8年，即自2019年9月1日起，至2027年8月31日止。该房屋的租金（2019年9月1日至2022年8月31日）为每月18400元，从第四年开始（2022年9月1日至2027年8月31日）月租金为20000元。租金以现金的方式支付，乙方按月支付租金，每月提前5天支付下个月租金。乙方应按合同规定按时支付租金及其他各项费用。乙方若需办理与租赁有关的证件，甲方应给予协助配合。合同第7条押金及违约金中约定：甲乙双方签订合同时，乙方应付给甲方55000元作为押金，押金在房屋到期后应如数退还给乙方。乙方如有特殊的原因需要终止合同，必须提起2个月通知甲方办理退房手续。但因乙方提前终止合同的行为已构成违约，故其不得要求甲方退还押金。由于乙方投入巨资装修房屋，若甲方无正当理由违约，应退还给乙方押金，并按剩余年数租金总额的50%支付违约金；反之，若乙方违约，则甲方有权不退还押金。 合同签订后，郭震宇仅向沈清芳支付了押金10000元，沈清芳将租赁房屋交付郭震宇使用，郭震宇将租赁房屋内的部分装修拆除，但未支付租金。郭震宇称其租赁房屋用于经营中医门诊，但因相关证件未能办理，后其未再使用租赁房屋，并于2019年10月17日通过微信联系沈清芳的配偶，提出解除租赁合同，但沈清芳的配偶不同意解除合同，且不同意接收房屋钥匙;现郭震宇对解除租赁合同没有异议。沈清芳称2019年10月17日郭震宇通过微信联系其配偶解决案涉租赁房屋事宜，其配偶提出在结清押金及租金后可以解除合同；后经催促，郭震宇委托他人前往协商解决双方争议，沈清芳再次提出以上解决方案后，受郭震宇委托前往解决争议的案外人称其无权决定，也未将房屋钥匙交还给沈清芳。2020年8月27日郭震宇将案涉租赁房屋的电动卷帘门遥控钥匙及门牌证交还给沈清芳，沈清芳接收案涉租赁房屋。现双方因案涉租赁合同约定的款项支付发生争议，致讼。案经审理，因双方无法达成一致协议，致本院调解无效。 本院认为，郭震宇与沈清芳签订的《房屋租赁合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方应当按照合同约定履行自己的义务。郭震宇未能按照租赁合同的约定支付租金，根据租赁合同的约定，郭震宇的上述行为已构成违约，且致使沈清芳通过房屋租赁收取租金的合同目的无法实现，根据相关法律规定，沈清芳享有合同解除权，现郭震宇对于解除《房屋租赁合同》没有异议，故对于沈清芳诉讼请求解除双方签订的《房屋租赁合同》，本院予以支持。沈清芳诉讼请求郭震宇按照每月18400元支付案涉租赁房屋自2019年9月1日起至房屋交还之日止的租金，郭震宇辩称其之前与沈清芳约好如中医门诊相关证件无法办理，沈清芳未帮忙协调，其将房屋退还给沈清芳不再租赁，故其无需支付租金及押金；本院经审查认为，郭震宇未能提供证据证实其与沈清芳存在上述约定，亦未举证证实中医门诊相关证件无法办理的原因，且未能提供证据证实沈清芳拒不接收案涉房屋的钥匙，而其于2020年8月27日才将租赁房屋的钥匙及门牌证交还给沈清芳，故郭震宇的上述辩解意见不能成立，本院不予采信；沈清芳的上述诉讼请求具有事实和合同依据，本院予以支持。沈清芳诉讼请求郭震宇支付尚欠的押金45000元，本院经审查认为，租赁合同第七条约定“因郭震宇提前终止合同的行为已构成违约，郭震宇不得要求沈清芳退还押金”，由此可见，押金系合同的履约保证金，系双方约定的违约金计算方式；现案涉租赁因郭震宇未支付租金，并提出提前解除合同，致使租赁合同解除，郭震宇的行为已构成违约，根据合同约定，押金应当不予退还，而郭震宇未足额支付押金，违反合同约定，郭震宇应当补足押金，故沈清芳的上述诉讼请求具有事实和合同依据，本院予以支持。郭震宇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、沈清芳与郭震宇于2019年9月1日签订的《房屋租赁合同》予以解除； 二、郭震宇应在本判决生效之日起十日内支付给沈清芳自2019年9月1日起至2020年8月27日止按每月18400元计算的租金218425.81元； 三、郭震宇应在本判决生效之日起十日内支付给沈清芳尚欠的押金45000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5251元，由郭震宇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  蔡琳琦 人民陪审员  程文学 人民陪审员  龚开发 二〇二〇年九月十五日 书 记 员  顾梦雪 附相关法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。