辽宁省抚顺市东洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0403民初1165号原告：孙某某，女，1965年6月10日出生，汉族，住抚顺市顺城区。委托诉讼代理人：张海文，辽宁泽威律师事务所律师。被告：抚顺市轻工建筑工程公司，住所：抚顺市新抚区福民路**。法定代表人：杨嘉强，该公司经理。被告：范某某，女，1947年4月1日出生，汉族，住抚顺市顺城区。委托诉讼代理人：王某某（范某某长子），住抚顺市东洲区。原告诉被告抚顺市轻工建筑工程公司、范某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙某某及其委托诉讼代理人张海文、被告抚顺市轻工建筑工程公司法定代表人杨嘉强、被告范某某及其委托诉讼代理人王某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2005年12月30日，原告与被告抚顺市轻工建筑工程公司签订一份《购房协议书》，经东洲区人民法院以（2019)辽0403民初487号民事判决，判令原告孙某某与被告抚顺市轻工建筑工程公司签订的《购房协议书》有效，判决后原告不服上诉，抚顺市中级人民法院以（2019)辽04民终2099号民事判决，判令驳回上诉，维持原判。判决生效后，被告抚顺市轻工建筑工程公司并没有履行生效判决，未将原告所购买的房屋交付给原告，为此原告向东洲区法院执行局申请执行，由于二级法院的判决书只是判令双方签订的《购房协议书》有效，并没有判令原告所购买房屋归原告所有，所以原告申请执行时，造成执行局无法执行。至此原告所签订的购房协议书有效，但未得到所购之房。另外，原告所购之房被被告范晓红自2006年5月份起，非法占有使用至今，故而成讼。请求法院判令：一、坐落在东洲区房屋（建筑面积86.28平方米，价值155304元）归原告所有；二、要求被告抚顺市轻工建筑工程公司履行双方签订《购房协议书》，将原告所购以上房屋交付给原告，否则退还原告购房款并承担其利息；三、要求被告范某某从非法占有的以上房屋中7日内迁出；四、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：一、被告抚顺市轻工建筑工程公司立即交付原告所购买的坐落在东洲区房屋，并判令房屋归原告所有；二、如不能交付房屋退还购房款100418元及自2005年12月30日起至给付完毕之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；其他诉求没有变更。被告抚顺市轻工建筑工程公司辩称：案涉房屋是我公司卖给原告的，就应当是原告的。原告的房屋在2019年在东洲法院也进行过审理，审理期间也认定合同有效，而且该房屋在之前也办理过产权证，后来因为种种原因把房屋产权证撤销了，我方已经把欠原告的钱变更为购房款，已经交付了房屋。范某某是房屋的实际占有者。被告范某某辩称：抚顺市房产管理局于2008年12月18日给原告办理的房屋所有权证注销（原告与抚顺市轻工建筑工程公司签订的《购房协议书》无效）；联建铝合金工程款欠原告52000元，张某某欠原告28000元与工程无关，纯属个人欠款。原告52000元不能够占有价值155304元的房屋。东洲区绥化路腈纶小区44号楼是抚顺市建筑三公司、腈纶公司、轻工建筑工程公司三家联建的经济适用住房，全部由范某某出资，该44号楼一楼所有房屋没有买卖，全部用于顶账。因欠范某某垫付资金160097元，故腈纶小区44号楼3单元102号房屋一直是范某某合理占有。经审理查明：1999年6月抚顺石化公司腈纶化工厂房地产公司（甲方）与抚顺市轻工建筑工程公司（乙方）签订《关于联建经济适用住房协议》，约定：根据“抚顺市经济适用住房建设安居工程解困建房，集资（合作）建房许可证”的决定，达成协议内容如下：一、工程名称：腈纶化工厂解困楼，六、联建方式甲方出资，乙方办理手续并组织施工，楼建成后，所有权归甲方。二至七楼甲方按650元/平方米集资包干，一层按1600元/平方米价格由乙方负责，乙方负责包全部工程施工……。被告抚顺市轻工建筑工程公司如约组织施工。原告系该工程中负责铝合金门窗、隔断安装的施工人，因被告欠付原告工程款，双方于2005年12月30日以售房单位抚顺市轻工建筑工程公司和购房人孙某某名义签订《购房协议书》，约定：房屋东1层、面积86.28平方米、单价1800元/平方米、总价155,304元，付款方式欠工程款52,418元、借款48，000元（含利息1万元），计100,418元，抵顶购房款，尚欠轻工公司54,886，我同意给予补交款。2006年1月，抚顺市房产管理局为原告颁发了坐落于东洲区建筑面积86.28平方米的“抚房权证字第**”《房屋所有权证》，附记：经济适用房2001年建。被告抚顺市轻工建筑工程公司并未将该房屋交付给原告，而是由被告范某某实际占有使用，后因范某某与孙某某就房屋腾迁发生争议，范某某向抚顺市房产管理局提出撤销孙某某产权证申请，抚顺市房产管理局以“案涉房屋所有权证系由腈纶化工厂工作人员隐瞒情况私自办理，而非孙某某自主申请办理，违反了《城市房屋权属登记管理办法》第11条”为由，于2008年12月18日注销了登记在孙某某名下的案涉《房屋所有权证》。2018年1月，孙某某以中国石油天然气股份有限公司抚顺石化分公司为被告诉至本院，要求确认其与抚顺市轻工建筑工程公司签订的购房协议有效，判令案涉房屋归其所有。本院于2018年3月13日作出（2018）辽0403民初176号民事裁定，驳回原告孙某某的起诉。孙某某上诉后，抚顺市中级人民法院于2018年5月2日作出（2018）辽04民终773号民事裁定，认为“如孙某某对购房协议的效力主张权利可以抚顺市轻工建筑工程公司为被告另行提起民事诉讼”。原告于2019年4月19日以抚顺市轻工建筑工程公司为被告诉至本院，要求确认原告与被告抚顺市轻工建筑工程公司签订的《购房协议书》有效，要求被告抚顺市轻工建筑工程公司协助办理东洲区房屋、建筑面积86.28平方米房屋过户手续。本院于2019年6月19日作出（2019）辽0403民初987号民事判决，判决原告与抚顺市轻工建筑工程公司签订的《购房协议书》有效，驳回了原告的其他诉讼请求。原告不服上诉后，抚顺市中级人民法院于2019年9月24日作出（2019）辽04民终2099号民事判决，驳回上诉，维持原判。同时该判决认为，“因轻工公司庭审中陈述其并不是本案所涉房屋的产权单位，孙某某亦未提交轻工公司为本案所涉房屋产权单位的证据，且考虑到本案所涉房屋为经济适用住房，故对孙某某主张轻工公司为其办理产权证的上诉请求不予支持。孙某某主张因无法办理产权证轻工公司应返还工程款及利息的请求，属于二审中新增加的请求，孙某某可另行解决”。本院认为：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案原告虽与被告抚顺市轻工建筑工程公司签订了《购房协议书》，且该协议的效力业经本院发生法律效力判决予以确认，但被告抚顺市轻工建筑工程公司并未完成案涉房屋的交付，原告原已获得的《房屋所有权证》被注销，目前其并未获得案涉房屋的物权，该房屋已经由被告范某某实际占有多年，且案涉房屋为经济适用住房，原告曾诉讼主张被告抚顺市轻工建筑工程公司为其办理产权证的诉讼请求并未得到发生法律效力的裁判文书的支持，因而导致原告无法实现合同目的，根据一事不再理原则，原告诉请被告抚顺市轻工建筑工程公司立即交付原告所购买的坐落在东洲区房屋，并判令房屋归原告所有的诉求及要求被告范某某从非法占有的以上房屋中7日内迁出的诉求，本院不予支持；原告诉请被告抚顺市轻工建筑工程公司退还购房款100418元及自2005年12月30日起至给付完毕之日止的利息，符合我国《合同法》关于合同解除的规定，于法有据，本院予以支持。但2019年8月20日之前的利息计算标准为中国人民银行同期同档次贷款基准利率，2019年8月20日之后的利息计算标准应为同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条的规定，判决如下：一、解除原告孙某某与被告抚顺市轻工建筑工程公司签订的《购房协议书》；二、被告抚顺市轻工建筑工程公司于本判决发生法律效力之日起十日内，退还原告孙某某购房款100418元，并给付原告孙某某自2005年12月30日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算的利息，给付原告孙某某自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；三、驳回原告孙某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3407元，减半收取1703.5元（原告已预付），由被告抚顺市轻工建筑工程公司负担，并随上述款项一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 员  张海亭二〇二〇年九月十七日代理书记员  孙 宁