广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初8962号原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司佛山南海分公司，住所地：广东省佛山市南海区************。负责人：张强。委托诉讼代理人：钟承霖，广东重威律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄龙生，广东重威律师事务所律师。被告：吴**志，男，1985年10月8日出生，汉族，住广东省丰顺县******。原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司佛山南海分公司诉被告吴**志租赁合同纠纷一案，本院2020年4月16日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钟承霖到庭参加诉讼，被告经公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。相应公告期限依法不计入审限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.解除原被告双方于2019年9月1日签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号为*******）、《红星美凯龙商场租赁合同补充协议》，被告腾空租赁场地并向原告返还；2.被告向原告支付2019年10月至2020年3月的租金87145.68元；3.被告向原告支付2019年10月至2020年3月的管理费16442.58元；4.被告向原告支付2019年10月至2020年3月的联合营销服务费3946.2元；5.被告向原告支付相当于保证金金额的违约金47264.71元；6.被告向原告支付自合同解除之日起至腾空并实际返还场地之日止，按每日租金、管理费、联合经营服务费的两倍，即每日1194.83元支付场地占用费；7.被告承担原告主张债权所支出的律师费17640元；8.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年9月1日，原告、被告和案外人佛山市南海国昌投资有限公司（下简称国昌公司）三方签订了《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（以下简称涉讼合同）、《红星美凯龙商场租赁合同补充协议》（以下简称补充协议），约定由被告承租案外人国昌公司位于佛山市南海区************展位，原告为管理方，展位计租面积为249.13平方米，租金为58.3元/平方米/月，租赁期限为2019年9月1日起至2020年8月31日止。合同3.3约定了原告有权代国昌公司收取租金和市场推广费（联合营销服务费），合同3.2.3约定了被告需向原告按月支付管理费，管理费为11元/平方米/月。补充协议约定被告需每月向原告支付联合营销服务费657.7元。合同履行期间，被告存在拖欠租金、管理费及联合营销服务费的情况，自2019年10月起不再向原告支付租金、管理费、联合营销服务费，更为按照合同约定支付租赁保证金及质量保证金。截止至起诉前，累计已拖欠2019年10月至2020年3月租金87145.68元、管理费16442.58元、联合营销服务费3946.2元。因此，原告于2019年12月6日向被告寄送了《催款函》，该函于2019年12月23日退回。被告逾期支付上述款项的行为已构成根本违约，已经严重侵害了原告的合法权益。原告有权单方面解除合同，并按照合同19.8、21.6的约定，除要求被告付清所欠费用外，承担相应的违约责任，并承担原告因主张合法权利所支出的律师费。被告没有答辩。诉讼中，原告举证如下：1.原告的营业执照、被告身份证复印件各1份，用以证明原被告的基本情况及诉讼主体资格。2.展位租赁及管理服务合同、补充协议、证明原件各1份，用以证明原、被告的租赁合同关系，原告有权向被告收取费用。3.民事诉讼委托代理协议、发票原件各1份，用以证明原告因本案支出的律师费。4.催款函、快递单原件各1份，用以证明原告向被告催收所欠款项及明确被告接函后不按律师函要求支付费用视为其单方解除合同应腾空场地。5.房产证原件1份，用以证明商铺所在物业的合法性。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证、举证的权利。原告提交的证据，来源合法，与本案相关，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。本院综合当事人陈述及采信的证据，确认以下事实：位于佛山市南海区************国昌红星广场已办理房屋产权登记，登记权属人为佛山市南海区******白沙股份合作经济社。2019年9月1日，国昌公司（出租方）与原告（管理方）、被告（承租方）签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号*******），约定：出租方将位于佛山市南海区************展位（以下简称涉讼商铺）出租给承租方使用，展位实测面积为149.18平方米，展位公摊面积为1.67，折合计租面积为249.13平方米；承租方应于每一付款周期向出租方支付租金和市场推广费，并向管理方支付管理费；租金每月每平方米58.3元，管理费每月每平方米11元；出租方授权管理方工作人员代为收取租金和市场推广费；承租方应于本合同签订当日支付首期租金、市场推广费和管理费，此后应于每一付款周期之前的20日前（非工作日的，提前至前一个工作日）支付下一期租金、市场推广费和管理费；租赁期和服务期限均自2019年9月1日起至2020年8月31日止；租金、市场推广费和管理费起算时间为2019年9月1日，付款周期为一个月；承租方应于本合同签订当日向管理方支付保证金，其中租赁保证金17264.71元，质量保证金30000元；在合同期内，如承租方需要提前解除合同的，必须提前二个月书面通知管理方，向出租方和管理方支付相当于撤场前2个月租金、市场推广费和管理费的违约金以及根据合同应当交齐的其他费用，经管理方同意并办好所有退租手续方可撤离展位；本合同无论因何原因终止后，承租方逾期占用展位的，应按每日租金、市场推广费和管理费的二倍向出租方和管理方支付违约金；在合同期内，承租方未按时交纳本合同项下任何费用，经管理方书面催告仍未交纳的，管理方有权解除合同，同时要求承租方支付与保证金相等的违约金并另行赔偿管理方因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）；承租方特别承诺：因其违约导致合同解除或单方面解除合同时，上述承租场地自合同解除之日起视为由管理方自动收回，如承租方自本合同解除之日起两个月内拒不履行付款义务，则承租方则无条件不可撤销授权管理方自合同解除之日起两个月届满后的三年内按不低于商品挂牌价20%的价格自行处置（包括但不限于变卖、交换等）展位内管理方已经占有全部商品，处理所得款项优先用于偿还各项承租方应付款项；等等。2019年9月1日，国昌公司（甲方，出租方）与原告（乙方，管理方）、原告（丙方，承租方）签订补充协议，约定丙方同意乙方每月按4倍租售比销售额的1%收取联合营销服务费，合同期内丙方应付联合营销服务费7892.44元/年（每月657.7元），丙方应于每月的20日前支付当月应付的联合营销服务费；等等。2019年12月6日，原告向被告寄发催款函，通知被告已逾期支付租金、管理费和联合营销服务费等费用，要求被告在收到函件之日起5天内缴清费用共计39890.49元，否则视为单方面解除合同。该函未妥投予被告。2020年3月9日，国昌公司出具证明，证明涉讼合同项下的费用实际上一直由原告代为收取，同意由原告主张上述费用，并承诺不再重复主张。另查明，原告为本案诉讼向广东重威律师事务所支付律师费17640元。诉讼中，原告述称：原告未向被告收取保证金；被告于2019年11月底未对外经营，被告留存货物在涉讼商铺内；原告起诉后被告未支付任何款项。2020年4月16日，原告提起本案诉讼；起诉状等应诉材料2020年7月18日送达予被告。本院认为，涉讼商铺已办理房屋产权登记，合法适租，原告、国昌公司与被告签订的涉讼合同是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。出租方国昌公司同意由原告主张本案权利，本院予以照准。涉讼合同约定，被告应于上一月月底前支付下一月租金、管理费、联合营销金等费用，逾期付款且经书面催告仍不付款的，原告有权解除合同。原告主张被告尚未支付2019年10月1日起的租金、管理费和联合营销服务费，被告作为义务履行方，未举证证明已支付相应费用，亦未举证证明已腾空并返还涉讼商铺，被告收到本案起诉状等应诉材料后仍未举证证明已履行相应付款义务，原告主张解除涉讼合同、补充协议并返还租赁物，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。原告起诉要求解除涉讼合同、补充协议，本案应诉材料于2020年7月18日送达予被告，本院认定该两份协议于该日解除。被告违约致合同解除，应承担相应的违约责任。根据涉讼合同的约定，2020年7月18日之前按合同约定的标准支付相应费用，该日之后至被告实际搬离之日止应按合同约定标准的双倍支付相应费用。被告应向原告支付所欠的2019年10月1日起至实际搬离之日止的租金(2020年7月18日之前按14524.3元/月计算、2020年7月19日起按29048.6元/月计算)、2019年10月1日起至实际搬离之日止的的管理费（2020年7月18日之前按2740.4元/月计算、2020年7月19日起按5480.8元/月计算）、2019年10月1日起至实际搬离之日止的联合营销服务费（按657.7元/月计算）。原告主张联合营销服务费自合同解除后双倍计收，没有合同依据，本院不予支持。涉讼合同明确约定被告逾期支付租金等费用，原告主张解除合同时被告应支付相当于保证金金额47264.71元的违约金，对原告该诉请，本院予以支持。原告提交委托代理协议和发票证明因本案支出律师费用17640元，原告诉请被告承担该费用，符合双方约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司佛山南海分公司与佛山市南海国昌投资有限公司、被告吴**志于2019年9月1日签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号*******）、《红星美凯龙商场租赁合同补充协议》于2020年7月18日解除；二、被告吴**志应于本判决发生法律效力之日起十日内腾退上述第一项合同项下位于佛山市南海区************展位予原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司佛山南海分公司；三、被告吴**志应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年10月1日起至实际履行上述第二项腾退义务之日止的租金（2019年10月1日-2020年7月18日按14524.3元/月、2020年7月19日起按29048.6元/月计算）予原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司佛山南海分公司；四、被告吴**志应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年10月1日起至实际履行上述第二项腾退义务之日止的管理费（2019年10月1日-2020年7月18日按2740.4元/月、2020年7月19日起按5480.8元/月计算）予原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司佛山南海分公司；五、被告吴**志应于本判决发生法律效力之日起十日内按657.7元/月支付2019年10月1日起至实际履行上述第二项腾退义务之日止的联合营销服务费予原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司佛山南海分公司；六、被告吴**志应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金47264.71元予原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司佛山南海分公司；七、被告吴**志应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费损失17640元予原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司佛山南海分公司；八、驳回原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司佛山南海分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以普通程序结案，本案受理费5147.56元（原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司佛山南海分公司已预交），由被告吴**志负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期缴纳的，本院依法强制执行。原告已预交的案件受理费5147.56元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  车惠青人民陪审员  陈丽霞人民陪审员  杨淑芬二〇二〇年九月十四日书 记 员  罗静雯