贵州省务川仡佬族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0326民初892号原告：贵州务川农村商业银行股份有限公司。住所地：贵州省务川自治县都濡街道民族西路**南山广场**1-1。统一社会信用代码91520326214910990F。法定代表人：熊伟，公司董事长。委托诉讼代理人：陈友。委托诉讼代理人：康聪。被告：务川江一生物有机肥开发有限公司。住所。住所地：贵州省务川自治县丰乐镇牛塘村社会信用代码915203260827502268。法定代表人：吴姗姗。被告：遵义江一房地产开发有限公司。住所。住所地：贵州省遵义市务川自治县都濡街道东升广场社会信用代码91520326692714839Q。法定代表人：吴利根。破产管理人：贵州子尹律师事务所。委托诉讼代理人：黄军平，贵州子尹律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡靖，贵州子尹律师事务所实习律师。被告：吴姗姗，女，1991年6月16日出生，苗族，住贵州省务川自治县。被告：吴利根，男，1967年6月11日出生，汉族，住贵州省务川自治县。被告：潘丽英，女，1968年9月6日出生，汉族，住贵州省务川自治县。被告：鲁浩，男，1991年3月12日出生，土家族，住贵州省务川自治县。原告贵州务川农村商业银行股份有限公司（以下简称务川农商银行）与被告务川江一生物有机肥开发有限公司（以下简称江一生物公司）、遵义江一房地产开发有限公司（江一房开公司）、吴姗姗、吴利根、潘丽英、鲁浩借款合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告务川农商银行委托诉讼代理人陈友、康聪，被告江一房开公司委托诉讼代理人黄军平、蔡靖到庭参加诉讼，被告江一生物公司、吴姗姗、吴利根、潘丽英、鲁浩经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告务川农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告江一生物公司偿还原告借款本金1000万元并支付从2018年11月21日至实际清偿之日止的利息（按照合同约定月利率8.16‰计算，未按期结息计收复利，逾期过后按合同利率基础上加收100%）；2、判决拍卖、变卖被告江一房开公司“东升广场”项目A1栋、A2栋、B栋共计18间、建筑面积1989.82㎡的商业用房，优先用于偿还原告的债权本金1000万元及从2018年11月21日至实际清偿之日止的利息（按照合同约定月利率8.16‰计算，未按期结息计收复利，逾期过后按合同利率基础上加收100%）；3、判令被告江一房开公司、吴利根、潘丽英、吴姗姗、鲁浩承担连带偿还责任；4、判令被告江一生物公司承担本案诉讼费、评估费。事实及理由：原告与被告江一生物公司于2017年8月30日签订了《固定资产借款合同》，江一生物公司从原告处申请贷款1000万元用于偿还到期贷款，月利率为8.16‰，借款合同起止日期从2017年8月30日至2019年8月29日，合同约定为按月结息，一次还本。被告江一房开公司作为抵押人，以其开发的“东升广场”项目A1栋、A2栋、B栋共计18间、建筑面积1989.82㎡的商业用房为该笔借款作抵押担保，并与原告签订了《抵押合同》，办理抵押登记。被告江一房开公司、吴利根、潘丽英、吴姗姗、鲁浩作为保证人，与原告签订了《保证合同》，对该笔借款承担连带保证责任。现该笔贷款已逾期，利息结至2018年10月20日，形成违约，经原告多次催收，被告仍未履行还款义务，故原告诉至本院。被告江一生物公司、吴姗姗、吴利根、潘丽英、鲁浩未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：务川仡佬族苗族自治县农村信用合作联社因改制，其名称已于2018年10月8日更名为原告务川农商银行。2017年8月30日，原告务川农商银行与被告江一生物公司签订《固定资产借款合同》（合同编号：2322017083000003）。江一生物公司向原告借款1000万元，约定借款期限24个月，即从2017年8月30日至2019年8月29日，借款利率执行固定月利率为8.16‰，若逾期，罚息利率在借款利率基础上加收100%，还本付息方式为按月结息，到期一次还本，结算日为每月第20日。同日，原告向江一生物公司发放贷款1000万元。同日，江一房开公司与原告签订《抵押合同》（合同编号：232201708300001），约定江一房开公司以其开发的位于务川自治县（产权证号201500375、201500376、201500377、201500378、201500379、201500380）、Ａ2栋（产权证号201500425、201500426、201500427、201500428、201500429、201500430）、Ｂ栋（产权证号201500555、201500556、201500557、201500558、201500565、201500566）共计18间、建筑面积1989.82㎡的商业用房为该笔借款作抵押担保，并办理了抵押登记。同日，被告江一房开公司与原告签订《保证合同》（合同编号：232201708300002），江一房开公司为该笔借款提供连带责任保证。被告吴利根、潘丽英、吴姗姗、鲁浩与原告签订《保证合同》（合同编号：232201708300003），约定被告吴利根、潘丽英、吴姗姗、鲁浩为上述借款提供连带责任保证。该笔借款到期未还，江一生物公司利息结至2018年11月21日。2018年10月26日，本院依法裁定受理江一房开公司申请的（2018）破申1号破产重整一案，务川农商行已依法向管理人贵州子尹律师事务所申报了债权，现江一房开公司尚处于重整计划实施阶段。对原告关于对江一房开公司诉请求，本案中本院已另行作出（2020）黔0326民初891号民事裁定书，裁定驳回原告务川农商银行对被告江一房开公司的起诉。本院已作出（2020）黔0326民初892号民事裁定书，裁定驳回原告务川农商银行对被告江一房开公司的起诉。本院认为，江一生物公司向原告借款，双方系借款合同关系。双方对借款数额、借款期限、借期利率、还本付息方式等进行了明确约定，双方应按约定履行各自的义务。原告务川农商银行已按借款合同约定向江一生物公司发放了借款，故江一生物公司理应按约履行还本付息义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”规定，因借款已到期，故务川农商银行有权要求江一生物公司偿还借款本金1000万元及支付约定利息。利息从逾期之日至实际付清之日，按借款合同约定的月利率8.16‰计算，未按期结息计收复利，逾期过后按合同利率基础上加收100%计付。吴利根、潘丽英、吴姗姗、鲁浩自愿对借款本息承担连带保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”规定，吴利根、潘丽英、吴姗姗、鲁浩应对该笔借款本息承担连带偿还责任。吴姗姗、吴利根、潘丽英、鲁浩、潘丽泉、潘会方经本院传唤未到庭，本院依法予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告务川江一生物有机肥开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告贵州务川农村商业银行股份有限公司借款本金1000万元，并按借款合同约定支付利息及复利，从2018年11月22日至实际付清之日止；二、被告吴利根、潘丽英、吴姗姗、鲁浩对上述第一项借款本息承担连带偿还义务。被告吴利根、潘丽英、吴姗姗、鲁浩偿还后，有权向被告务川江一生物有机肥开发有限公司追偿。三、驳回原告贵州务川农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费81800元，由被告务川江一生物有机肥开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审 判 长 王 齐人民陪审员 胡 杰人民陪审员 申发新二〇二〇年九月十一日书 记 员 张子烨