杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0103民初3902号 原告：杨爱芝，女，1963年4月21日出生，汉族，住浙江省平阳县。 委托诉讼代理人：朱秀琳，浙江杭天信律师事务所律师。 被告：林建兵，男，1968年12月30日出生，汉族，住浙江省德清县。 被告：庞玲琴，女，1968年12月2日出生，汉族，住浙江省德清县。 原告杨爱芝与被告林建兵、庞玲琴民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月14日公开开庭进行了审理。原告杨爱芝的委托诉讼代理人朱秀琳到庭参加诉讼，被告林建兵、庞玲琴经本院依法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告杨爱芝向本院提出诉讼请求：1.两被告归还原告借款本金1773000元，支付利息及违约金93812元（利息及违约金暂算至2020年4月27日，后期利息及违约金按月利率2%算至本金实际清偿之日止）；2.两被告支付原告因实现债权支出的律师代理费60000元；3.原告有权对登记在被告林建兵名下的位于德清县××镇××幢××室的房屋［抵押登记号：浙（2019）德清县不动产证明第0022XXX号］依法处置后的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2019年10月24日，原告与两被告签订和编号为1910-XXX号《抵押借款合同》1份，约定：两被告因经营周转需要，向原告借款1800000元。双方对借款期限、借款利率、还款方式、抵押物事项、违约责任等做了约定。其中违约则条款对逾期支付利息及借款到期未按时还借款本金的违约责任做了相关约定。原告于借款当日通过银行转账方式交付了上述借款，两被告向原告出具借款借据1份，确认收到借款1800000元。且为确保债务的履行，两被告将登记在林建兵名下的位于德清县××镇××幢××室的房屋抵押给原告，双方也于当日至房管部门办理了不动产登记手续。上述借款交付后，两被告并未按期支付利息，原告催收后被告仅支付了部分利息，且该借款到期后，两被告也并未按期偿还。原告为维护自身合法权益特向法院提起诉讼，希望法院判如所请。 被告林建兵、庞玲琴未作答辩。 原告杨爱芝围绕诉讼请求提交了《抵押借款合同》、借款借据、支付凭证、不动产登记证明、法律服务委托合同、律师代理费发票，经庭审出示。被告林建兵、庞玲琴未向本院提交证据，亦未到庭质证，系自动放弃举证、质证的权利。经审查，本院认为，原告杨爱芝提供的证据客观真实，与本案具有关联，故对其证据效力予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下： 2019年10月24日，原告杨爱芝作为甲方（出借人），被告林建兵、庞玲琴作为乙方（借款人）、丙方（抵押人）签订《抵押借款合同》（合同编号：1910-XXX号）1份，约定：借款金额1800000元；借款期限6个月，自2019年10月24日至2020年4月23日止；借款利率为月利率1.50%，月利息为27000元，按月付息，借款利息于每月24日前支付给甲方，到期一次性归还本金；借款用途为资金周转；丙方提供坐落于××镇××幢××室的房屋抵押给甲方，为乙方本合同债务进行担保；抵押担保范围包括本合同项下的借款本息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权之一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）；乙方未按合同约定支付借款利息超过七天时，甲方有权选择自逾期之日起，乙方每日按欠息总额×日2%×欠息天数向甲方支付违约金并继续履行合同，或者有权选择提前终止合同，利息逾期之日视为本金到期之日，并自该日起至本金全部还清之日止，乙方应每日按本金总额×日千分之一×逾期天数向甲方支付违约金；借款到期后，乙方未按时偿还借款本金的，乙方应按本合同约定的借款利率支付逾期利息给甲方，同时乙方每日按未偿还本金总额×日千分之一×逾期天数向甲方支付违约金，直至乙方偿还全部借款本息；乙方发生本金、利息逾期时，应承担甲方因此所发生的律师费、诉讼费、保全费等；等等。同日，原告杨爱芝通过其银行账户分别转账200000元、90000元、710000元、800000元至被告林建兵银行账户；两被告向原告杨爱芝出具借款借据1份，载明：根据合同编号1910-047的《抵押借款合同》，收到杨爱芝借给本人的1800000元，借款期限自2019年10月24日至2020年4月23日止。同日，双方还就上述房屋办理抵押登记，他项权证号为浙（2019）德清县不动产证明第0022081号。 借款出借当天，被告林建兵通过其银行账户转账27000元至原告杨爱芝银行账户。后被告林建兵分别于2019年11月24日、2019年12月24日、2020年4月10日、2020年4月16日转账27000元、10000元、5000元、5000元至原告杨爱芝丈夫陈瑞昌银行账户；2020年1月15日，案外人韦群芳通过微信转账7000元给原告杨爱芝丈夫陈瑞昌。原告杨爱芝确认陈瑞昌收到的上述款项均为被告支付的本案借款利息。 另查明，为实现本案债权，原告杨爱芝委托浙江杭天信律师事务所代理本案，并支付律师费60000元。 本院认为，借据是证明双方存在借贷合意和借贷关系实际发生的直接证据，具有较强的证明力。被告林建兵、庞玲琴向原告杨爱芝借款的事实，有双方签订的《抵押借款合同》、两被告出具的借款借据及转账凭证佐证，本院认定双方借贷关系实际发生。现原告杨爱芝主张被告林建兵、庞玲琴未足额归还借款本金，对此被告林建兵、庞玲琴未到庭提出抗辩，本院对原告杨爱芝要求两被告归还剩余借款本金的请求予以支持。但因原告杨爱芝已确认将被告借款出借当日支付的27000元作为本金扣除，故被告第一期应支付的利息应以本金1773000元为基数计算，被告该期多支付的利息405元应作为其归还的本金扣除，本院确认两被告尚欠原告借款本金1772595元。原告杨爱芝多主张的部分，本院不予支持。原告杨爱芝主张的利息及违约金未超出双方约定及法律规定的标准，本院予以支持。原告杨爱芝主张的律师费，符合双方约定和相关收费标准，本院亦予支持。被告林建兵自愿以案涉房屋为案涉借款提供抵押担保，相关抵押约定合法有效，且案涉房屋已办理抵押登记，被告林建兵依约应承担抵押担保责任。被告林建兵、庞玲琴经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告林建兵、庞玲琴于本判决生效后十日内归还原告杨爱芝借款本金1772595元； 二、被告林建兵、庞玲琴于本判决生效后十日内支付原告杨爱芝借款利息及违约金93812元（暂计至2020年4月27日，此后以未还本金为基数，按照月利率2%计算至本金实际清偿之日止）； 三、被告林建兵、庞玲琴于本判决生效后十日内支付原告杨爱芝律师费60000元； 四、在被告林建兵、庞玲琴不履行上述第一至三项债务时，原告杨爱芝有权对被告林建兵抵押的坐落于浙江省湖州市德清县××镇××幢××室的房屋［即编号为浙（2019）德清县不动产证明第0022XXX号他项权证项下的抵押物］进行折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿； 五、驳回原告杨爱芝的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22141元，减半收取11070.50元，由被告林建兵、庞玲琴负担。 原告杨爱芝于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告林建兵、庞玲琴于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费，逾期法院将强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员 詹琳玲 二〇二〇年九月三日 代书记员 许捡梅