文书内容镇江经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1191民初649号原告：镇江新区信源农村小额贷款有限公司，住所地镇江新区姚桥镇园丁路2号。法定代表人：裴蕾，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘银，江苏金正平律师事务所律师。被告：周明，女，1995年12月6日生，汉族，住镇江。被告：徐劲波，男，1996年10月8日生，汉族，住镇江。原告镇江新区信源农村小额贷款有限公司与被告周明、徐劲波民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用普通程序进行审理。原告委托诉讼代理人刘银到庭参加诉讼，被告周明、徐劲波经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、判令两被告返还原告借款60万元及利息8280元（暂计算至2020年2月20日，自2020年2月21日起至8月20日止的利息按月息2%，自2020年8月21日起至实际给付之日止的利息按年利率15.4%计算），且以所抵押的财产优先受偿；2、两被告支付律师代理费43800元；3、两被告承担本案诉讼费。原告主张的事实和理由：两被告因经营需要向原告借款，2019年9月10日，原告与两被告签订《最高额抵押借款合同》，约定自2019年9月10日至2020年9月10日期间原告向被告出借最高借款限额100万元，两被告以其共有的位于谷阳路96号钻石铭苑11幢第八层705室房屋提供抵押并办理了抵押登记。原告于2019年9月11日向被告发放借款60万元，月息1.38%，还款方式为按月还息到期还本。但被告未按借款合同约定支付利息，原告可提前主张全部借款本息。截至到2020年2月20日，两被告欠原告借款本金60万元及利息8280元。两被告经原告催要后至今未偿还，故原告诉至本院。被告周明、徐劲波未作答辩。根据当事人提交的最高额抵押借款合同、借款借据、转账凭证、不动产产权证、他项权证、委托代理合同、发票及原告的庭审陈述，本院认定如下事实：2019年9月10日，原告与两被告签订《最高额抵押借款合同》一份，约定：原告自2019年9月10日至2020年9月10日期间向两被告出借最高借款限额不超过100万元的借款；借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式等以借款借据为准；借款逾期之后，利率在原基础上上浮100%；两被告以其共有的位于谷阳路96号钻石铭苑11幢第八层702室房产（含装潢、室内设备设施和储藏室）作为抵押担保，权利价值100万元，担保的范围为本金、利息、诉讼费、律师费以及原告实现本合同项下债权及担保权利而产生的全部费用；如被告不能按期支付利息或出现足以影响借款安全的重大不利情形，原告有权提前主张全部的借款本息；原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、律师费等）均由被告承担，律师费按起诉标的6%+7800元计算）。2020年9月11日，原告向被告发放了借款60万元。借款借据上载明：借款到期日为2020年9月11日，月息1.38%，还款方式为按月还息到期还本。当日，两被告以其共同所有的位于谷阳路96号钻石铭苑11幢第8层702室房屋为上述借款设定抵押并在不动产登记部门办理了抵押登记，登记担保债权的数额为100万元。两被告仅支付利息至2020年1月20日，此后未再给付利息，也未偿还借款本金。截至2020年2月20日，两被告欠原告利息8280元。原告因向两被告催要上述借款本息未果而诉至本院。另查明，原告因本案与江苏金正平律师事务所签订一份委托代理合同，约定：原告委托该律师事务所律师代理此案，代理权限为参与诉讼、代为承认放弃变更诉讼请求、调解、代收法律文书，原告支付律师代理费43800元，合同有效期自签订之日起至本案审理终结日止，包括判决、调解、案外和解及撤诉。江苏金正平律师事务所向原告开具金额43800元的增值税专用发票。本院认为：原告与两被告签订的借款、抵押合同不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。原告按合同约定向两被告发放了借款，两被告有依约按月支付利息到期偿还本金的义务。被告自2020年1月20日之后未再偿还利息，属于不能按期支付利息，原告有权提前主张全部的借款本息。对原告要求两被告返还借款本金60万元的诉讼请求，本院予以支持。合同约定借款如出现逾期则利率上浮100%，该上浮幅度已违反相关法律规定，原告将逾期利率主动调整为自利息逾期之日起至2020年8月20日止的利息按年利率24%计算，2020年8月21日起至实际偿还之日止的利息按照年利率15.4%计算，不违反法律规定，本院予以支持。为担保债务的履行，债务人可将财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务，债权人有权就该财产优先受偿。原、被告约定将两被告共有的位于谷阳路96号钻石铭苑11幢第8层702室房屋为涉案借款提供抵押，且已在不动产登记部门办理了抵押登记，抵押权成立并生效。如两被告未能偿还上述借款本息，原告有权就上述抵押财产拍卖、变卖所得价款在100万元内优先受偿，本院对此予以支持。原、被告约定原告因实现债权而支出的律师费由两被告承担，是双方真实意思表示，不违反法律规定，该约定合法有效。原告因本案诉讼与江苏金正平律师事务所签订委托代理合同，约定律师代理费43800元，有委托代理合同、增值税发票等证据予以证明，本院予以确认。原告主张被告支付律师费43800元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百零七条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周明、徐劲波于本判决生效之日起十日内返还原告镇江新区信源农村小额贷款有限公司借款60万元及利息8280元（截至2020年2月20日）。自2020年2月21日起至2020年8月20日的利息按年利率24%计算，自2020年8月21日起至实际给付之日止的利息按年利率15.4%计算。二、如被告周明、徐劲波未足额偿还上述债务，原告镇江新区信源农村小额贷款有限公司可就位于谷阳路96号钻石铭苑11幢第8层702室房屋拍卖、变卖所得价款在100万元范围内优先受偿。三、被告周明、徐劲波于本判决生效之日起十日内支付原告镇江新区信源农村小额贷款有限公司律师代理费43800元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10321元、公告费600元，合计10921元（案件受理费已由原告预交本院，公告费已由原告交至报社），由被告周明、徐劲波负担。原告应在本判决生效后十五日内到本院办理诉讼费退费手续。被告应在本判决生效后十五日内向本院缴纳其应承担的诉讼费用（账户名：镇江经济开发区人民法院；开户行：中国农业银行镇江新区支行营业部；账号：62×××68），逾期不缴纳的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于镇江市中级人民法院。审 判 长  林丽俊人民陪审员  石先启人民陪审员  王巾杰二〇二〇年九月二十三日书记员王盈附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附上诉须知：一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费（具体公式附后）。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院，开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××611；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。二〇二〇年九月二十三日附财产案件诉讼费用计算公式            标的范围（万元）              诉讼费（元）                  0              50                  1≦X≦10              2.5%-200                  10≦X≦20              2%+300                  20≦X≦50              1.5%+1300                  50≦X≦100              1%+3800                  100≦X≦200              0.9%+4800