广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0804民初1213号 原告：黄某某，女，1973年1月1日出生，壮族，住贵港市覃塘区。 委托诉讼代理人：张建红，广西贵鹏律师事务所律师。 被告：姚某某，男，1968年7月18日出生，汉族，住贵港市覃塘区。 原告黄某某与被告姚某某租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄某某的委托诉讼代理人张建红到庭参加诉讼，被告姚某某经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告黄某某向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《租赁合同》；2.判令被告向原告返还房屋租金60000元及利息（利息计算方式：以60000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年10月10日起至还清之日止，现暂计到2020年8月16日利息为4000元）；3.本案受理费由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年10月10日签订《租赁合同》，合同约定：被告将其原鸿明压板厂厂房、宿舍等设施租给原告经营使用，租赁期为5年，租用时间从2019年10月10日至2024年10月10日，每年租金为人民币60000元，每年的10月10日原告向被告支付当年租金。双方在签订合同后，原告以现金形式向被告交付了第一年租金60000元，被告向原告立下收条。原告将设备运到租赁的厂房即将安装时，被当地政府部门告知租赁的厂房、宿舍等设施属于三无建筑，不允许原告在此经营板厂。后原告将此事告知被告，并要求被告退还60000元的租金给原告，被告在与原告的微信对话中也多次承诺同意退回租金给原告。后经原告多次催促，被告一直以各种理由拒绝退还租金。综上所述，原告认为，原告与被告之间的《租赁合同》是合法有效，但原告一直无法使用租赁的厂房、宿舍等设施，致使合同目的无法实现。被告承诺同意退回租金60000元给原告，现却一直以各种理由拒绝退还租金，被告的行为显然严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，现请求法院根据《合同法》第223条、226条、227条等有关规定依法判处。 被告姚某某电话辩称，其同意解除合同，退还租金。但是要扣除两个月的租金共计10000元，其只愿意退还50000元的租金给原告。原因：原告在进场安装机器时，政府的工作人员去检查，只是告知先不安装机器，并没有明确告知不给做，当时原告也打电话跟我说这个事情了，但是当时并没有明确说不给做，原告还在厂外做了晒架，差不多是做了几亩的，做这些晒架肯定不是一两天就能做成的，差不多用了一两个月，也差不多是一两个月的时间后才接到政府的口头通知说确定不给做的，这个时候原告才撤走的。也就是说原告签了合同，我把厂交给她用，她也是一两个月才确定不能做的，这期间的租金我要收取。 原告围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：1.租赁合同、收条原件各一份，证实原被告与2019年10月10日签订《租赁合同》，被告立下收条承认收到原告第一年租金60000元的事实；2.微信聊天复印件一份，证实被告承诺同意退还原告租金60000元的事实；3.照片打印件12张，证实被告原鸿明压板厂厂房、宿舍租赁物因被政府告知不能进行经营，导致原告无法租赁上述厂房、宿舍，原告无法经营，也从未使用上述厂房、宿舍，被告理应退回原告租金60000元。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。姚某某经合法传唤无正当理由拒不到庭，依法视为其已放弃答辩、举证、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。本院依法对原告所提交证据的真实性、合法性、关联性进行了审查。本院认为，原告提交的证据均符合证据真实性、合法性、关联性的特征，本院予以确认并在卷佐证。 综合以上证据的认定及原告在庭审中的陈述，本院确认以下法律事实：2019年10月份许，黄某某与姚某某协商租厂房事宜，双方达成协议后，黄某某叫人陆续将厂房设备搬到姚某某原鸿明压板厂的厂房。2019年10月10日，黄某某与姚某某签订了《租赁合同》，合同书载明“……一、租赁时间与租金1、乙方租用甲方原鸿明压板厂厂房、宿舍等设施用作经营使用，租赁期为5年，租用时间从新历2019年10月10日至2024年10月10日止，每年租金为￥60000元。二、租金支付方式：1、每年10月10日乙方需付当年的租金￥60000元给甲方，在5年内租金不变。2、第一年乙方先付甲方租金￥60000元，以后每年的10月10日全部付清当年的租金。三、租用甲方的原鸿明压板厂厂房配套：1、厂房5格，宿舍一套，办公室1间。2、以上所有东西在租赁期间都由乙方无偿使用，甲方不得以任何理由要回以上的任何配套，如有需要乙方商量方可。四、乙方在租赁期间如遇政法机关或者地痞流氓的无端的敲诈勒索损坏了乙方的经济利益，甲方需无条件的帮助乙方摆平所有事宜，如甲方不予支持或帮组，乙方有权即刻停止合约，甲方不得干涉，所发生的费用由甲方支付，如政法机关正规收费的理由全由乙方自行支付。……4、如租赁期间到期，在同等条件下，乙方可优先续租，双方协商续订事宜手续，租赁期满甲方的财产归回甲方，后期的所有投资归回乙方所有，甲方要予以帮助不得干涉乙方的搬迁。在租赁期间如遇拆迁甲方需把剩余租金和后期投资投资归回乙方不得推迟。……甲方（出租方）：姚某某乙方（承租方）：黄某某……”，合同签订后，黄某某将第一年的租金60000元交付给姚某某，姚某某收取租金后遂在合同背面注明收到租金60000元。合同签订后几天左右，黄某某雇请的工人将厂房设备陆续运送到租赁的厂房待进行安装，期间，政府相关部门人员到租赁的厂房口头告知要进行检查，并提出要求暂停安装使用机器。黄某某雇请的工人遂停止安装，后又将机器搬离了厂房。黄某某收到这一消息后，遂电话联系姚某某，告知其该情况。隔一个多月后，政府相关部门口头通知明确不得在该厂房中进行经营。后经黄某某多次与姚某某沟通协商退租事宜，姚某某表示同意退还已交付的60000元租金，但是要求黄某某给他筹款的时间，并曾于2020年4月、5月份在微信上向黄某某多次承诺“这个月不得会算利息给你”等等。经过多次催讨未果，黄某某遂于2020年8月18日诉至本院，请求判如所请。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，黄某某与姚某某签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。因厂房未办理相关手续导致厂房无法经营使用，租赁合同无法履行，后原告与被告协商退租金事宜，被告予以同意，即达成了解除租赁合同的意思表示，故涉案《租赁合同》已经在本案起诉前解除，原告主张解除双方签订的《租赁合同》已无事实依据，本院不予支持。合同解除后，因原告未实际使用被告的厂房，且双方在合同不能履行后曾多次协商退租金事宜，被告均表示同意将已收取的60000元租金退还给原告，系当事人双方自愿达成的协议，亦未违反法律、行政法规强制性规定。故，原告主张被告退还已支付的租金60000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告庭后电话辩称原告已使用其厂房一两个月的时间，要求扣除两个月的租金共计10000元，仅同意退还50000元的租金给原告，然其未能提供证据证实其主张，故对被告的上述辩称不予采纳。原告在向被告催款过程中，被告曾分别于2020年4月13日、2020年5月27日在微信上向原告承诺“这个月再不得算利息给你吧！这个月应该也会解决了”、“要个多两个月钱才有回来到时候我再算利息给你”，实质上是双方达成了付款期的约定。本案中，双方未约定违约责任。综上，本案利息（逾期付款违约金）应以60000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（一年内），自2020年5月1日起至实际退还之日止，对原告超出的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第七十七条、第九十一条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告姚某某应向原告黄某某退还租金60000元及利息[利息计算方式：以60000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（一年内），自2020年5月1日起至实际退还之日止]； 二、驳回原告黄某某的其他诉讼请求。 案件受理费1400元，减半收取计700元，由被告姚某某负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者贵港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。并应于递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费1400元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法求助申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  韦陆红 二〇二〇年九月三十日 书记员  陆 芳