广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0503民初502号 原告：简国华，男，1987年8月9日出生，汉族，户籍地北海市海城区，现住北海市海城区。 被告：梁彩霞，女，1988年11月20日出生，汉族，住北海市银海区。 原告简国华与被告梁彩霞民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月9日受理后，依法适用简易程序，因被告下落不明，本院于2020年5月8日转为普通程序，并于同年8月3日公开开庭进行了审理。原告简国华到庭参加诉讼，被告梁彩霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告简国华向本院提出诉讼请求：一、被告向原告偿还本金50000元及利息10500元（暂计至2020年4月8日），其他利息按照月利率2%即每月1000元利息，从2020年4月8日起计至清算日止；二、原告对被告提供的抵押物（地址在广西北海市银海区）处置所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2019年3月8日，原告与被告梁彩霞签订一份《借款合同》，约定被告梁彩霞向原告借款5万元，月息3%，借款期限自2019年3月8日至2019年6月8日。该合同签订后原告按约定于2019年3月8日将借款50000元支付给被告。同时，双方还签订了一份《抵押合同》，约定将广西北海市银海区房抵押给了原告，并办理了抵押登记。原告将50000元借给被告后，被告到2019年10月8日之后没有交付本金和利息，且电话联系被告一直不接听，截止到2020年4月8日尚欠本金50000元及利息总计10500元。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告梁彩霞经本院合法传唤，既不答辩也未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。 经审理查明：原、被告系朋友关系。2019年3月8日被告因急需周转资金向原告借款50000元。经与原告协商，同日被告向原告出具《借据》，写明：现本人梁彩霞借到简国华人民币50000元整，于2019年6月8日还清本金。本人梁彩霞愿意承担此借据所有借据利息1500。现本人附有身份证复印件拟证明此项借款的真实性。如借款人未能按时偿还本金或利息、引起讼争的、同意由北海市海城区人民法院管辖、出借人为进行诉讼所支付的案件受理费、公告费、律师费、催收费用、诉讼保全费及差旅费等全部费用由借款人承担。同日，被告向原告出具《收条》，写明：今收到出借人简国华人民币50000元整。同日，双方签订《抵押借款合同》，写明：一、借款金额50000元；二、借款用途：流动资金周转；三、借款期限：三个月，自2019年3月8日起至2019年6月8日止；四、借款利息：借款额每月3%；五、借款抵押物为被告自有房屋，该房屋座落北海市，房产证号：Ｎ北房权证（2016）字第0398**，抵押建筑面积：69.84平方米；六、原、被告双方认定上述抵押物价值为370000元；七、在抵押期限内被告拥有上述房产的使用权，被告房产在抵押期限内出让或出租要经原告同意，被告不能擅自出让或出租；八、借款期满，如被告需续期的，必须在期满前提前15日向原告提出申请，经原告同意后签订补充协议；九、如被告在上述约定期限内未能将借款本金、一次性支付给原告的，每逾期一天按总金额0.5%支付违约金给原告，超过15日仍未付清款项的，原告有权向法院提起诉讼对抵押物公开拍买，因此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）由被告承担，拍卖所得款如不足以偿还被告欠款的，被告必须无条件补足；十、如被告按期归还原告的借款，原告要在15个工作日内（不可抗力或政府工作部门因素除外）办理注销抵押登记手续，超过15个工作日，原告应按日赔偿被告借款总额的0.5%的违约金。 上述《借据》、《收条》、《抵押借款合同》签订当日，原告以现金方式向被告支付借款50000元。同年3月12日，双方对涉案房屋办理抵押登记，抵押方式为一般抵押，权利人顺序为：1、兴业银行股份有限公司北海分行；2、简国华。 被告借款后，仅依约向原告支付2019年3月至9月的利息后，再未向原告偿还任何本金及利息，原告多次催讨均未果。 本院认为，原、被告于2019年3月8日签订的《借据》、《抵押借款合同》，经双方自愿协商，是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，上述《借据》和《抵押借款合同》合法有效。原、被告均应按照《借据》约定全面履行义务。原告已按《借据》约定向被告足额支付借款50000元，履行了出借人的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，被告应当按照约定的期限偿还借款。原告主张要求被告偿还借款本金50000元有事实根据和法律依据，本院予以支持。 原告主张被告以50000元为本金，按年利率36%向其支付2019年10月8日至2020年4月8日的利息，以50000元为基数，自2020年4月8日起，按年利率24%向其支付利息，支付至实际清偿之日止。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第二款第（二）项的规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限，约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。原、被告约定借期内利息为年利率36%，被告已向原告支付了2019年3月至9月的利息，故本院认定利息为：以50000元为基数，按年利率24%自2019年10月9日起计算至实际清偿之日止。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第二款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告梁彩霞向原告简国华偿还借款50000元及利息（以50000元为基数，按年利率24%自2019年10月9日起计算至实际清偿之日止）； 二、如被告梁彩霞在本判决规定的期限内向原告偿还上述债务，则原告简国华应办理注销抵押物北海市［房房产证号：Ｎ北房权证（2016）字第0398**的抵押登记；如被告梁彩霞未能在本判决规定的期限内向原告简国华偿还上述债务，则原告简国华可依法对北海市屋［房产房产证号：Ｎ北房权证（2016）字第0398**取拍卖、变卖等方式依法变价,原告简国华对变价后所得价款在50000元借款范围内作为第二顺序权利人优先受偿； 三、驳回原告简国华的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1312元，公告费260元，两项合计1572元，由原告简国华负担91元，由被告梁彩霞负担1481元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长 张 婷 人民陪审员 许 锋 人民陪审员 颜传丽 二〇二〇年九月十一日 法官 助理 沈星辰 书 记 员 骆亭君 附本判决书引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、 采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协 议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。