重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0117民初4123号原告：陈小庆，女，1980年12月16日出生，汉族，住重庆市合川区。原告：唐小又，女，1982年4月16日出生，汉族，住重庆市合川区。二原告共同委托诉讼代理人：汤俊洁，重庆市合川区南津街法律服务所法律服务工作者。被告：黄敏，女，1977年6月7日出生，汉族，住重庆市合川区。被告：李建华，男，1967年10月23日出生，汉族，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：何珊，重庆智权律师事务所律师。被告：重庆川恒物业管理有限公司，住所地重庆市合川区合阳办瑞山西路三星锦城怡景苑**3-1，统一社会信用代码91500117MA5U8YE17K。法定代表人：李丽，经理。委托诉讼代理人：黄勇，男，1968年10月6日出生，汉族，公司员工，住重庆市合川区。原告陈小庆、唐小又与被告黄敏、李建华、重庆川恒物业管理有限公司物权保护纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈小庆及二原告共同委托诉讼代理人汤俊洁，被告黄敏，被告李建华的委托诉讼代理人何珊，被告重庆川恒物业管理有限公司的委托诉讼代理人黄勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈小庆、唐小又向本院提出诉讼请求：1.判令三被告立即停止侵权，排除妨碍，恢复原状，整改修复破坏的防水设施及因蓄水而产生下漏问题；2.判令三被告连带赔偿原告损后装修费5000元；3.判令三被告连带赔偿原告因漏水致租金损失10500元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：二原告共同购买了位于重庆市合川区南津街街道办事处希尔安大道1311号附×号的门市，并将房屋出租，每月租金收益1500元。被告李建华、黄敏的房屋位于二原告门市上方，因其擅自扩建房屋将其房屋外的共同平台防水层破坏，加之因蓄水产生下漏，致二原告房屋受损，被告重庆川恒物业管理有限公司对二被告占用公共平台未尽到管理义务，放任其行为，构成共同侵权。同时门市因漏水导致墙面受损，电线短路，承租人也因门市漏水问题与二原告解除了租赁合同，给二原告造成了损失10500元，二原告多次找被告协商未果，故提起诉讼。被告黄敏辩称，被告黄敏购买的房屋外平台系共同部分，被告李建华擅自将平台防水破坏，形成沟槽并积水，被告黄敏曾劝阻未果，故相应的损失均应由被告李建华负担，被告黄敏不存在侵权事实，不应承担责任。被告李建华辩称，被告李建华是对原告楼上平台进行了扩建，但原告房屋漏水与被告行为之间没有因果关系，应驳回原告对被告李建华的诉讼请求。被告重庆川恒物业管理有限公司辩称，被告重庆川恒物业管理有限公司尽到了告知义务，也向相关行政单位提交了告知书等，尽到了管理责任，故原告损失不应当由被告重庆川恒物业管理有限公司承担。原告陈小庆、唐小又围绕其诉讼请求当庭举示了以下证据：1、房屋产权证书，拟证明房屋登记情况；2、照片，拟证明房屋受损情况；3、社区调解复印件一份，拟证明原告与被告黄敏及物业公司，李建华（电话联系），协商解决处理漏水事项，所产生的费用由李建华承担。4、装修协议及发票一份，拟证明二原告对房屋装修修复需要花费5000元。5、举示租赁合同一份、收条一张、微信截图4张，拟证明二原告因为房屋漏水几个月未整改，并引起电线短路导致承租人退租并退还房屋押金，产生租金损失。上述证据，经当庭质证，被告方对房屋产权证、房屋受损后的照片、社区调解的真实性均无异议，但对装修协议及发票、退租损失关联性不认可。被告黄敏围绕其答辩意见和理由当庭举示了以下证据：平台修建照片、短信聊天记录，拟证实系被告李建华在平台进行搭建，并破坏了防水层，被告李建华之妻与被告黄敏联系，因搭建及挖沟，出现渗水问题，要求经过被告黄敏家对搭建房屋外墙进行防水处理。被告重庆川恒物业管理有限公司围绕其答辩意见和理由当庭举示了以下证据：整改通知书、违章搭建报告，拟证实被告重庆川恒物业管理有限公司在被告李建华在平台上搭建房屋时进行了整改通知，并向有关部门报告，并在相关部门组织下进行了协商。根据原、被告双方陈述及当庭审查认定的证据，本院确认如下事实：原告陈小庆、唐小又系位于重庆市合川区南津街街道办事处希尔安大道**附×号的门市产权登记人，其门市位于该栋楼一层（平街层），被告黄敏、李建华所购买的房屋分别位于该门市上方平台的正后方及右后方。2018年底被告李建华开始在其房屋外的平台上进行搭建，后将搭建房屋外的平台原地面挖出沟槽用于安装管道等，其开挖的部分正位于原告门市的上方。2019年9月二原告发现其门市上方出现渗漏，导致墙面及线路受损。同时被告李建华妻子与被告黄敏进行联系，告知其房屋因搭建及挖沟，出现渗水问题，要求经过被告黄敏家对搭建房屋外墙进行防水处理。二原告将此情况向被告重庆川恒物业管理有限公司进行告知，被告重庆川恒物业管理有限公司到现场了解了情况，后与社区工作人员一起组织原、被告进行了协商，被告李建华通过电话联系，承认由其负责水沟做防水的费用。另查明，被告重庆川恒物业管理有限公司于2019年2月向被告李建华发送了整改书，通知其因违章搭建而应整改，后又于2020年5月向合川区住建委等部门及紫荆社区发送了被告李建华的房屋存在违规搭建且未整改的报告。2020年6月被告李建华支付费用由被告重庆川恒物业管理有限公司组织人员对平台进行了修理，后未再发现漏水。再查明，二原告的门市原租赁给陶行用于经营天空城堡游乐园，月租金1438元，后因漏水问题，双方于2020年5月解除了租赁协议，二原告未收取2020年2月-5月的租金，并退还了承租人押金。审理中，原、被告一致认可原告门市渗水是因被告李建华在平台上进行修建所导致，原告经核实后认可该平台现已修复，并申请撤回第一项诉讼请求。本院认为，公民的财产权应受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担赔偿责任。本案中，被告李建华因在二楼平台进行搭建，并导致二原告门市上方平台地面受到损坏而渗水至二原告门市内，造成了二原告的损失，应当承担相应的赔偿责任。对于装修损失数额，原、被告均不申请鉴定，故本院综合二原告提交的房屋受损照片，结合墙面面积，装修情况：需将受损墙面去除，再重新进行平整上漆等工序，综合认定装修部分损失为3000元。对于二原告请求的门市租赁的损失，二原告与陶行解除合同，虽有房屋漏水的原因，并不必然全系房屋漏水所致，二原告未收取2020年2-5月租金也是双方协商的结果，且双方因解除合同而退还押金并未对二原告造成损失，故不应将该期间租金损失全部视为系被告导致。但由于被告导致二原告门市漏水，也系陶行未支付租金的因素，且二原告对门市重新招租也会导致门市一定期间的空置，故被告的侵权行为对二原告的房屋租赁造成了影响，本院酌情认定由被告李建华赔偿原告陈小庆、唐小又两个月的房屋租赁的损失，具体数额参照原告的租赁合同约定的1438元/月即2876元。被告黄敏、重庆川恒物业管理有限公司不是本案的侵权人，被告重庆川恒物业管理有限公司在原告门市漏水前后均对被告李建华的搭建行为要求了整改和向有关部门报告，其已尽到作为物管公司相应的责任，被告黄敏对原告房屋漏水也不存在任何影响因素，故对于二原告请求被告黄敏、重庆川恒物业管理有限公司承担连带责任，本院不予支持。综上，二原告的损失为装修费用3000元，租赁损失2876元，合计5876元应由被告李建华承担。二原告经核实后认可该平台现已修复，并申请撤回第一项诉讼请求，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十二条，之规定，判决如下：被告李建华于本判决生效后十五日内赔偿原告陈小庆、唐小又财产损失5876元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告陈小庆、唐小又对被告重庆川恒物业管理有限公司、黄敏的诉讼请求。三、驳回原告原陈小庆、唐小又的其他诉讼请求。案件受理费80元，由被告李建华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 吴 可人民陪审员 杨 剑人民陪审员 汪 洋二〇二〇年九月二十九日法官 助理 刘春云书 记 员 陈 婷