河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0108民初3565号 原告：北京戴德梁行物业管理有限公司石家庄分公司，住所地河北省石家庄市桥西中山东路**勒泰中心誉峰******。 负责人：赵振兴，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：董华菊，河北冀能律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴琦，男，汉族，1993年10月30日出生，住石家庄市长安区。 被告：河北卓凯房地产开发有限公司，住所地河北，住所地河北省石家庄市栾城县裕泰路北侧寺北柴村南东坡家园11-1-601> 法定代表人：张立建，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李彦平，男，汉族，1965年5月20日出生，住石家庄市栾城县，系该公司法务。 委托诉讼代理人：刘涛，河北尚玺律师事务所律师。 原告北京戴德梁行物业管理有限公司石家庄分公司与被告 —2— 河北卓凯房地产开发有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京戴德梁行物业管理有限公司石家庄分公司的委托诉讼代理人吴琦、董华菊。被告河北卓凯房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李彦平、刘涛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 北京戴德梁行物业管理有限公司石家庄分公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即支付拖欠原告员工经济补偿金311780元、残保金4676.70元、工会筹备金6235.6元、税款3451.24元，以上合计326143.54元及违约金68733.46元（违约金计算至2020年6月30日），以上合计394877元。2、依法判令被告支付自2020年7月1日至还清全部欠款为止的违约金。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年1月7日签订《石家庄蓝山国际物业管理服务合同》合同约定：由原告为被告石家庄工蓝山国际”项目提供全面物业管理服务，全权委托物业服务期限为36个月；原告为本物业建立原、被告双方共同管理的物业管理账户；物业管理服务费用与和本物业有关的管理服务支出，包括法定税费和其他与本物业有关的开支等；原告为该项目聘请的员工相关离任补偿费用，在物业管理账户中支付，如遇物业管理账户资金不足时，则由被告直接向原告支付；被告逾期支付影响原告支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定全面履行合同义务。至2019年10月31日，服务合同期满，原告与该项目聘用员工劳 —3— 动合同到期。按照劳动合同法及本合同约定，原告聘用员工离职补偿金311780元、残保金4676.7元、工会筹备金6235.6元、税款3451.24元，以上合计326143.54元，应从共管账户中支付。现共管账户余额为138053.37元，不足以支付上述款项，原告曾多次要求被告按照合同约定，补足款项并支付给原告，但被告一直拒不履行合同义务，支付原告上述款项。 河北卓凯房地产开发有限公司辩称，原告要求被告支付员工经济补偿金、残保金、工会筹备金、税款及违约金的诉讼请求无事实及法律依据，依法不能成立，应驳回原告对被告的诉讼请求。原告并非为履行与被告签订的服务合同而成立的公司，在合同履行期间原告还为他人提供物业管理服务，因此原告与被告之间的服务合同终止并不必然导致所聘用的员工劳动关系的解除，二者之间无法律上的因果关系，要求被告支付拟解除劳动合同关系员工的经济补偿金无法律依据。被告在与原告的物业管理服务合同中，约定的关于聘请员工离任补充费用在物业管理账户中支付和在管理账户资金不足时由被告支付的约定仅限于物业管理服务合同履行期间，在双方的服务合同到期终止后，如果涉及到员工离任的经济补偿，应当由作为用人单位的原告承担，要求被告承担无合同依据。没有证据证明原告已解除聘用员工的劳动关系，并实际支付经济补偿金，要求被告支付该项费用无事实依据。原告所称的缴纳残保金是在双方的物业管理服务合同终止后缴纳，不能证明是在合同履行期间应当缴纳的费用，与被告无关。原告所称工会筹备金、税款 —4— 均未实际发生，也与被告无关，要求被告承担无事实及法律依据。在合同履行期间，被告并不存在违约行为，也不应承担违约金。综上，应驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2016年1月7日原、被告签订《石家庄（蓝山国际）物业管理服务合同》，约定：原告为被告开发的石家庄（蓝山国际）项目提供物业管理服务，服务期限分为两部分，物业管理启动期阶段服务期限为2016年1月10日至2016年9月30日；全权委托物业管理服务期限自2016年10月1日起，原告为本物业提供为期36个月之物业管理服务。合同第4.7条约定，原告负责组建本物业设施之物业管理服务队伍，选派及聘用各级驻场物业管理员工，有关员工的聘用、解雇及员工福利和补偿金均由物业管理账户中列支。5.2.4条约定聘用本物业的所有管理员工的薪酬、福利、津贴均由本物业的物业管理账户内支付。再者，无论原告或被告提出解聘该物业管理员工，费用均由本物业的物业管理账户支付。如遇物业管理账户资金不足时，则差额由甲方向乙方直接支付。 6.6.2约定向被告和各业户收取的物业管理服务费是用于和本物业有关的管理服务支出，特别是以下方面：本物业所有管理员工薪金、劳动法规定之各项福利与保险及津贴；...与本物业相关的法定税费（不含原告依法应缴纳的税费）。 第9.1.5条约定被告应确保本物业管理账户金额足以支付原告物业管理服务酬金及物业人员薪酬、福利、津贴及劳动法规定的补偿金或赔偿金，否则原告有权自向被告发出书面催缴 —5— 通知书之日起十个工作日后，停止服务，并在被告逾期付款超过30天后，有权单方解除本协议。且原告保留追讨被告欠付款及超过30天每延迟付款一天，被告所需支付原告之每日违约金（每日违约金即：当期物业管理服务酬金之千分之一）之权利。9.2.10条约定乙方承诺向业户提供优质服务，遇有业户投诉时应主动予以解决；若乙方管理服务不到位，业户投诉比较多或连续多次遭到业户投诉，甲方应以书面形式通知乙方限期二十二个工作日整改，在整改无效之情况下，甲乙双方共同认定项目总经理专业操作标准或达不到甲乙双方赋予该职位之专业要求时，甲方提前壹个月书面通知乙方更换，乙方另行选派....原告为本物业聘请之管理处员工按照劳动法规要求所进行之相关离任补偿费用，在物业管理账户中支付。如遇物业管理账户资金不足时，则由被告向原告直接支付。 在上述合同实际履行过程中，原告提供物业服务至2019年10月31日止。服务合同终止后，原告解除了与23位员工的劳动合同，并于2019年12月25日合计支付经济补偿金311780元。现双方共管账户余额为138053.37元。2020年1月13日，原告通过其尾号为2712账户向尾号为2499（财税库行税款）账户缴税9493.92元。原告称案涉物业项目工资总额311780元，应缴工会筹备金6235.6元，上述9493.92元包含该笔款项。残疾保障金4676.7元、税金3451.24元，原告尚未支付。 原告称，因被告违约，故要求被告自2019年12月1日 —6— 起，按照日千分之一支付违约金。为证明其主张，原告提交如下证据：《石家庄（蓝山国际）物业管理服务合同》；经济补偿金明细表；工会筹备金及交通银行电子回单；2019年物业部残保金分配明细表；共管账户余额及应付税金明细；原告23名员工《发放补偿金确认函》、《关于终止劳动合同的通知》、《劳动合同》；原告与快乐沃克人力资源股份有限公司签订的《薪酬外包协议》、原告支付快乐沃克人力资源股份有限公司23名员工经济补偿金的银行明细、快乐沃克人力资源股份有限公司支付给23名员工的经济补偿金银行明细、河北省税务局工会筹备金交款凭证》、《2018年河北省税务局残疾人就业保障金交款凭证》。被告对双方签订的服务合同没有异议。对经济补偿金明细表不予认可，在明细表上签字的孔烨并非被告单位员工。 被告称，原告为不同单位同时提供物业管理服务，原、被告之间服务合同终止并不必然导致原告所聘用的员工劳动关系解除，并产生相应的费用。被告不应承担原告所要求的的各项费用。 本院认为，原、被告签订的《石家庄（蓝山国际）物业管理服务合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院对此予以确认。合同第9.2.10约定“原告为本物业聘请之管理处员工按照劳动法规要求所进行之相关离任补偿费用，在物业管理账户中支付。如遇物业管理账户资金不足时，则由被告向原告直接支付。”双方服务合同到期后，原告解除了与23位员工劳动关系，并支付了经济补偿金 —7— 311780元。工会筹备金6235.6元，原告已经垫付，该笔款项依约应从共管账户中支付，现双方共管账户余额为138053.37元，不足以支付上述经济补偿金、工会筹备金，故依照合同约定，应由被告向原告直接支付补偿金311780元、工会筹备金6235.6元。原告尚未支付残疾人就业保障金及税款，在本次诉讼中，本院对此不予支持，原告可待实际支付后，另行主张权利。被告未依约履行付款义务，已属违约，应当承担违约责任。关于违约金，原告主张按照日千分之一支付过高，本院调整为自2020年8月7日起，以318015.6元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算至付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告河北卓凯房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告北京戴德梁行物业管理有限公司石家庄分公司员工经济补偿金及工会筹备金合计318015.6元及违约金（违约金自2020年8月7日起，以318015.6元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算至付清之日止）； 二、驳回原告北京戴德梁行物业管理有限公司石家庄分公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 —8— 案件受理费7224元，减半收取计3612元，由被告河北卓凯房地产开发有限公司负担2909元，原告北京戴德梁行物业管理有限公司石家庄分公司负担703元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院，上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市裕宁街77号石家庄市，邮编：050000，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 马 冲 二〇二〇年九月三十日 书记员 谷乐乐