广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终23528号上诉人（原审被告）：黄林海，男，1978年9月18日出生，汉族，住所地广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：袁志华，广东深明德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱江宝，男，1989年2月15日出生，汉族，住所地广东省惠来县，委托诉讼代理人：赵耀，广东宏泰律师事务所律师。上诉人黄林海因与被上诉人朱江宝合同纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院（2019）粤0304民初4337号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人黄林海上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判黄林海无须退回朱江宝押金人民币10万元（以下货币均为人民币）并无须支付相应的利息损失；2.维持一审判决第二项；3.本案一、二审诉讼费用及保全费用由朱江宝承担。被上诉人朱江宝辩称：一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回黄林海的上诉请求。黄林海称朱江宝涉黄经营，但是并未能提供公安机关出具的相关治安处罚、刑事立案等文件，没有证据能够证明黄林海上述观点。朱江宝在2018年6、7月份已向黄林海超额支付了租金及水电费，2018年6月份支付38196元，2018年7月份支付43642元，2018年8月份黄林海尚未向朱江宝出具相应的缴费单，涉案音乐烤吧即被停水停电随后上锁拆除，黄林海单方面解除合同已涉嫌违约。朱江宝向一审法院起诉请求：1.黄林海向朱江宝返还押金100000元及利息（按中国人民银行同期贷款利率，自起诉之日起计至还清之日止）；2.黄林海赔偿朱江宝租赁员工宿舍押金损失9700元、添置各项物品损失5400元；3.本案诉讼费用由黄林海承担。一审法院认定事实：黄斌是位于深圳市××村委后边上梅林综合楼1层（建筑面积767.58㎡）的业主。2016年4月22日，深圳市威尼斯音乐烤吧有限公司成立，法定代表人是黄林海，登记注册地址为上梅林综合楼1楼之八。2016年5月9日，黄林海与黄斌签订《房屋租赁合同》，约定黄斌将上梅林综合楼1楼部分（案涉商铺）租赁给黄林海用于经营音乐酒吧，建筑面积约220平方米，租赁期自2016年5月10日起至2021年5月9日止，租金26600元/月，从第二年起整体租金在上期基础上逐年递增6%。合同第四条履约保证金约定，黄林海应于签订合同之日起3天内，向黄斌缴纳禁止涉黄涉毒及水电履约保证金15万元。此外，合同还就双方的其他权利义务进行了约定。2018年5月30日，朱江宝与黄林海签订《威尼斯转租协议》，约定：一、黄林海将位于上梅林梅村路5号威尼斯音乐烤吧（即案涉商铺）转租朱江宝经营，自2018年6月1日起至2021年5月31日止合约期为三年，合约期间朱江宝每月5号前付给黄林海承包费15000元整，如有拖欠黄林海有权收回场地不退还保证金，合同自行终止；二、双方协商约定合约期间朱江宝支付黄林海保证金十万元整，如因朱江宝原因提前终止合同保证金不予退还；三、……；六、朱江宝使用场地不可违法违规行为，如若造成影响损失归朱江宝承担全部责任。此外，协议还就朱江宝、黄林海双方的其他权利义务进行了约定。上述协议签订后，黄林海将案涉商铺交付朱江宝使用。2018年6月6日，黄林海通过微信通知朱江宝支付房租，朱江宝于6月7日向黄林海支付38196元。2018年6月11日，朱江宝向黄林海支付押金10万元，黄林海亦向朱江宝出具相关收据。2018年7月6日，朱江宝向黄林海支付43642元。之后，朱江宝未再向黄林海支付任何款项。朱江宝称每月的缴费是由黄林海向朱江宝发出缴费通知单后，朱江宝再行向黄林海支付，2018年8月份因黄林海迟迟未发出缴费通知单，故朱江宝无法确认支付的金额，朱江宝于2018年6、7月均有缴纳承包费并且是超额缴纳。2018年8月8日，案涉商铺被拆除。朱江宝称因经营案涉商铺，租赁房屋供员工使用，为此支出租赁房屋押金9700元、购置两台空调3000元、购买床及热水器2400元，朱江宝主张因黄林海未经朱江宝同意拆除案涉商铺，黄林海违约，故要求黄林海赔偿上述损失。朱江宝为此提交了与第三人签订的《房屋出租协议书》（租赁期自2018年7月至2019年7月1日）及该第三人出具的收取租赁押金9700元的收款收据（落款日期2018年7月1日）、购买空调花费3000元的收款收据、购买床及热水器花费2400元的收据。黄林海称案涉商铺系由业主黄斌安排管理处人员拆除，拆除之后案涉商铺由业主收回控制。黄林海主张案涉商铺被拆除系因为朱江宝经营的烤吧涉黄、涉毒，黄林海并未违约。为此，黄林海提交一份《通知》及一份电话录音的音频资料，黄林海主张电话录音中的“阿坤”为朱江宝的员工。《通知》载明：黄林海先生，因贵方本月房屋租金和上月水电费未交，并在经营上发生涉黄现象，有违反我们合同之约定。为确保双方利益以及法律责任。我方为避免发生一些不必要的法律责任，终止与贵方签订的租赁合同。请于8月11日至8月12日两天内清除场内所有物品及设备，如逾期我方将进行拆除处理。特此通知。落款为天龙综合楼物业管理处（文字打印，未盖公章），落款日期2018年8月11日。黄林海称天龙综合楼物业管理处是代表业主黄斌，朱江宝拖欠2018年8月的租金至今未支付，因朱江宝经营涉黄，业主黄斌解除了与黄林海的租赁合同，导致黄林海损失100多万元，黄林海向黄斌交纳的15万元禁止涉黄保证金也未予退回，该损失应由朱江宝承担，故黄林海有权收回案涉商铺并不予退回押金。朱江宝对涉黄问题予以否认，称派出所只是例行检查，派出所并未查到涉黄和涉毒，黄林海未能提供由公安机关出具的相关治安处罚、刑事立案等文书。朱江宝对《通知》及电话录音的真实性均不予认可，朱江宝称没有收到通知，其有一名工作人员叫蔡丁坤，但不确认是否为电话录音中的“阿坤”。一审法院认为，本案争议焦点为朱江宝在经营音乐烤吧时是否存在“涉黄”问题。黄林海主张朱江宝在经营音乐烤吧时存在“涉黄”问题，但黄林海并未提交公安机关对朱江宝进行查处的任何证据，而黄林海提交的录音和管理处的通知均属于间接证据，两份证据未能形成有效的证据链证明朱江宝在经营音乐烤吧期间存在“涉黄”问题，故黄林海主张朱江宝从事“涉黄”不法业务没有依据，一审法院不予采纳。由于黄林海没有事实依据而终止与朱江宝之间的转租协议，黄林海对此应向朱江宝承担违约责任。朱江宝主张黄林海退还押金10万元并支付利息损失，符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持。朱江宝还主张黄林海赔偿租赁员工宿舍押金损失9700元、添置各项物品损失5400元，虽然朱江宝提交了房屋出租协议书及五张收款收据，但上述证据并不足以证明朱江宝损失的直接存在，朱江宝对此应承担举证不能的法律后果，一审法院对朱江宝该赔偿主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，一审法院判决：一、黄林海应自判决发生法律效力之日起十日内退回朱江宝押金10万元并支付相应的利息损失（以10万元为计算基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准，自2018年11月1日起计至黄林海付清款项之日止）；二、驳回朱江宝的其他诉讼请求。本案一审受理费2602元（朱江宝已预交），由朱江宝负担341.36元，黄林海负担2260.64元。经审理查明，一审法院认定事实清楚，本院予以确认。二审另查明：1、朱江宝与黄林海签订《威尼斯转租协议》第四条约定：甲方（黄林海）需负责结清转租前的租金、水费、电费、物业管理费等应由甲方承担的所有费用。转租后的相关费用由乙方（朱江宝）承担（物品损坏维修），乙方必须在每月5号之前交清所有房租、水电、物业管理费等，如有拖欠甲方有权收回场地，不退还保证金，合同自行终止。2、黄林海二审庭审中主张，交给房东的房租是28196元，双方约定酒吧交给朱江宝经营后每月给黄林海1.5万元，但是黄林海免除了5000元，只收朱江宝1万元，所以6月份没有多缴纳，7月份收取的43642元包括租金28196元、1万元的承包费以及水电费，所以朱江宝未多缴纳费用，而且两个月的费用支付均是迟延交付。朱江宝对此抗辩主张房租、水电、物业管理费均包含在承包费1.5万元之中，6、7月均有多交费用。本院认为，根据《威尼斯转租协议》第四条的约定，朱江宝向黄林海承租涉案商铺除承担每月1.5万元承包费外、还需承担涉案商铺的租金、水电费、物业管理费，结合黄林海与黄斌签订《房屋租赁合同》约定的租金26600元/月，1.5万元承包费甚至连黄林海支付的租金都无法含纳，朱江宝主张房租、水电、物业管理费均包含在承包费1.5万元之中，显然有悖常理，根据日常生活经验法则，朱江宝的主张明显不合理，本院不予采信。根据民事证据规则，黄林海主张朱江宝2018年6月7日支付38196元、2018年7月6日支付43642元包含租金28196元、承包费1万元以及水电费，具有高度盖然性，本院予以采纳。《威尼斯转租协议》第四条明确约定朱江宝必须在每月5号之前交清所有房租、水电、物业管理费等，如有拖欠甲方有权收回场地，不退还保证金，合同自行终止。合同有效，即应恪守履行。朱江宝未提交2018年8月5日之前交付上述费用的证据，且前两个月也均存在迟延交付，已经构成根本违约，一审法院认定黄林海终止《威尼斯转租协议》没有事实依据，认定错误，本院予以纠正，黄林海根据《威尼斯转租协议》第四条主张解除合同并不退还保证金，符合合同约定，本院予以支持。另，朱江宝主张根据黄林海发送缴费通知书缴纳，首先，该主张不符合合同约定；其次，即使水电费金额不确定，也不影响其支付租金和物业管理费。本院对该主张不予采信。综上，朱江宝要求退还保证金10万元，没有事实和法律依据，本院予以驳回。至于“涉黄”问题，证据不足，本院不予采信。综上所述，上诉人黄林海的上诉请求成立，予以支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销深圳市福田区人民法院（2019）粤0304民初4337号民事判决；二、驳回朱江宝的诉讼请求。本案一审受理费2602元、二审受理费2260.64元，均由朱江宝负担。本判决为终审判决。审判长 张 睿审判员 吴春泷审判员 聂 效二〇二〇年九月十日书记员 付红萍附录相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。