广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0205民初5106号 原告柳州市住房公积金管理中心，住所地广西柳州市中山东路**，统一社会信用代码:12450200498599021W。 法定代表人黄兆聪，主任。 委托代理人梁建，广西旺业律师事务所律师。 委托代理人莫柳媛，广西旺业律师事务所律师。 被告罗元，男，1968年10月16日出生，汉族，住所地广西柳州市柳**。 被告江秀玲，女，1978年1月17日出生，汉族，住所地广西柳州市柳**。 原告柳州市住房公积金管理中心诉被告罗元、江秀玲 金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁建、莫柳媛到庭参加诉讼。被告经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、解除被告与交通银行股份有限公司柳州分行（以下简称“交行柳州分行”）所签订的编号为：2013452200002100074的《个人房产抵押贷款合同》；二、判令被告罗元、江秀玲偿还原告借款本金150073.44元，利息及罚息7749.62元（利息及罚息暂计至2020年4月19日，并按《个人房产抵押贷款合同》约定的利率顺延计至本息清偿之日止）；三、判令被告罗元、江秀玲支付原告为实现债权而支出的律师费7602.04元。以上合计:165425.1元；四、判令原告对被告罗元、江秀玲提供的抵押物（即柳州市两面针·长风雅筑5栋8-5号房屋）享有优先受偿权；五、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2004年10月18日，原告与交行柳州分行签订《住房资金委托贷款委托协议》，协议约定原告运用归集的住房公积金委托交行柳州分行发放政策性住房贷款等相关事宜。2013年9月11日，两被告向原告提交了《住房公积金个人住房借款申请表》，向原告申请公积金贷款用于购房，经审核，被告罗元符合公积金贷款条件，原告向交通银行柳州分行送达了《柳州市住房公积金管理中心（市本部）委托贷款通知书》，通知并委托交行柳州分行给予两被告提供公积金贷款。据此通知，交行柳州分行与被告签订了编号为：2013452200002100074的《个人房产抵押贷款合同》（以下简称合同）。合同约定，被告罗元借款人民币20万元用于购买柳州市两面针·长风雅筑5栋8-5号房产（以下简称“该房产”），借款期限为240个月，被告采用按月等额本金法还款，合同还约定被告罗元、江秀玲以该房产作为前述贷款的抵押物，担保依约履行还款付息的义务。2018年1月30日，办理了以交行柳州分行为登记权利人的商品房抵押权登记并取得桂（2018）柳州市不动产登记证明第0009500号登记证明。2013年11月19日，交行柳州分行依约向被告发放了全部贷款，但被告未能依约还款付息，至起诉时已拖欠18期。综上所述，原告认为，被告罗元拖欠原告贷款属违约行为，依法应当承担违约责任，此债务为罗元、江秀玲夫妻关系存续期间因购买共同财产产生的共同债务，江秀玲对贷款购房并将房产用于抵押担保知情且同意，因此应当由两被告共同承担还款责任，为此，特依法起诉，请判如所请。 被告未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2004年10月18日，原告作为委托方，与作为受托方的交行柳州分行签订《住房公积金个人政策性贷款委托协议》，协议约定公积金管理中心运用归集的住房公积金委托交行柳州分行发放政策性住房贷款等相关事宜。2013年9月11日，二被告向原告提交了《住房公积金个人住房借款申请表》，申请公积金贷款用于购买柳州市两面针·长风雅筑5栋8-5号房屋。2013年9月24日，原告向交行柳州分行送达《柳州市住房公积金管理中心（市本部）委托贷款通知书》，通知并委托交行柳州分行给予二被告提供公积金贷款。 2013年11月5日，二被告与交行柳州分行签订了编号为：2013452200002100074的《个人房产抵押贷款合同》。该合同约定，二被告借款200000元用于购买柳州市两面针·长风雅筑5栋8-5号房产，借款期限为240个月，二被告采用按月等额本金法还款。借款人应不迟于还款日前一天将该期应还款项足额存入还款账户，以按时足额履行还款义务。因还款账户中余额不足或其他原因（包括但不限于账户被有权机关冻结等）致使出借人无法按时划款的，借款人应按第十四条承担违约责任。贷款的提前到期：13.1出现下列任一情形的，均视为本合同的“提前到期事件”：......（3）借款人违反本合同的其他约定；......。13.2当出现任一“提前到期事件”时，出借人有权采取以下一项、多项或全部措施：......（5）单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。二被告以位于柳州市两面针·长风雅筑5栋8-5号房产作为抵押物。 2013年11月19日，交行柳州分行受托依约向二被告发放了全部贷款。2018年1月30日，交行柳州分行取得涉案房屋的编号为桂（2018）柳州市不动产登记证明第0009500号不动产登记证明。但二被告未能按照合同约定足额归还原告贷款本息。原告遂委托广西旺业律师事务所代理本案诉讼，支付了律师费7602.04元。 截止2020年5月18日，二被告尚欠借款本金150073.44元，利息及罚息7749.62元。 本院认为，二被告与交行柳州分行签订的《个人房产抵押贷款合同》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。原告与交行柳州分行之间系委托人与受托人之间的代理关系，二被告在与交行柳州分行签订该合同时是知道的，故该合同的权利义务由原告与二被告各自承受。现原告已依约向二被告足额发放贷款，二被告应依约按时还本付息。现二被告未在约定期限内履行还本付息义务，显属违约，故原告要求解除《个人房产抵押贷款合同》，符合合同约定，亦于法有据，本院予以支持。对原告要求二被告归还所欠贷款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院亦予以支持。 关于律师费的问题。现原告出具的委托代理合同及收据足以证明原告已支付了律师代理费7602.04元，该请求符合双方的约定，且没有违反法律规定，故本院予以支持。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十二条规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。本案中，二被告以其所有的位于柳州市两面针·长风雅筑5栋8-5号房产作为借款抵押并办理了抵押登记手续，故原告可以柳州市两面针·长风雅筑5栋8-5号房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 综上所述，现原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零七条、第四百零二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除交通银行股份有限公司柳州分行与被告罗元、江秀玲签订的编号为2013452200002100074的《个人房产抵押贷款合同》； 二、被告罗元、江秀玲于本判决生效之日起十日内向原告柳州市住房公积金管理中心归还借款本金150073.44元，利息及罚息7749.62元（利息及罚息暂计算至2020年4月19日止，之后的利息、罚息仍由被告罗元、江秀玲按照《个人房产抵押贷款合同》的约定计算至贷款本息付清之日止）； 三、被告罗元、江秀玲于本判决生效之日起十日内向原告柳州市住房公积金管理中心支付律师费7602.04元； 四、被告罗元、江秀玲未履行给付义务时，原告柳州市住房公积金管理中心对被告罗元、江秀玲所有的柳州市两面针·长风雅筑5栋8-5号房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，不足部分仍由被告罗元、江秀玲负责清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1804元（已减半收取、原告已预交），由被告罗元、江秀玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 员  程 刚 二〇二〇年八月十九日 法官助理  韦杨杨 书 记 员  黄 云