北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初11773号原告：北京天心射艺国际体育文化有限公司，住所地北京市西城区红莲南路********，统一社会信用代码91110102MA01HQXNXC。法定代表人：刘茵，董事长。委托诉讼代理人：余婷婷，北京市华泰律师事务所律师。被告：北京互通利升物业管理有限公司，住所地北京，住所地北京市顺义区马坡镇乾安路**院**楼****用代码91110113MA018LKR7X。法定代表人：余晓宝，经理。委托诉讼代理人：王旸，男，1979年5月28日出生，汉族，北京互通利升物业管理有限公司员工，现住北京市海淀区。委托诉讼代理人：巩士林，男，1991年6月6日出生，汉族，北京互通利升物业管理有限公司员工，现住北京市顺义区。原告北京天心射艺国际体育文化有限公司（以下简称天心射艺公司）与被告北京互通利升物业管理有限公司（以下简称物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天心射艺公司之委托诉讼代理人余婷婷、被告物业公司之委托诉讼代理人王旸、巩士林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天心射艺公司向本院提出诉讼请求：1.判决确认原被告之间签订的《房屋租赁合同》于2020年6月18日解除；2.判令被告退还原告押金50000元；3.判令被告赔偿原告损失9000元；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原被告于2020年5月26日签订了《房屋租赁合同》，涉案房屋坐落于北京市顺义区×路×号院×号楼×层01-05、01-06，租赁用途为仓储配送，租期为2020年6月1日至2022年12月31日，免租期为2个月，房屋地上面积310平米，单价4.63元/每天/平米。原告承租涉案房屋用来储存瓜果、蔬菜、水产、日用品及粮油等，签订合同之前就已明确告知被告，为了仓储环境安全，要求屋内燃气必须断开，燃气管道拆除，且必须穿上电缆线，可以正常用电，否则原告无法正常使用涉案房屋，即无法实现合同目的。被告保证涉案房屋可以用作仓储配送，如无法使用导致原告不能经营，被告承担违约责任，并同意原告对涉案房屋进行改建，双方就改建方案达成一致，其中穿电缆线、消防栓移位、断开燃气、拆除大门由被告负责，并约定五月底前完成以上工作，将涉案房屋交付原告使用。合同签订后，原告按约向被告支付押金5万元。然而，原告多次催促被告履行合同义务，穿好电缆线、断开燃气、把消防栓移动至约定位置并尽快将涉案房屋交付原告使用，被告均以各种理由搪塞拖延，迟迟不履行合同义务，导致原告无法正常使用涉案房屋，继而不能经营。为了减少损失，尽快开展经营，原告于2020年6月15日通知被告，要求被告三日内穿好电缆线、断开燃气并交付涉案房屋，否则解除合同，然而被告置之不理，经催告后在合理期限内仍不履行合同义务，已构成事实违约，致使不能实现合同目的，且造成原告损失。无奈之下原告于2020年6月18日正式通知被告解除合同，要求退还押金，但被告至今尚未退还，故提起诉讼。被告物业公司辩称，第一，原告诉讼请求中判定双方的房屋租赁合同解除，我方的意见是因原告合同的付款义务造成了合同解约，我方不承担任何责任，所以原告提出的第二条诉讼请求我方不能同意。我方已经履行了违约告知义务，所以双方的合同已经解除，我方在2020年6月15日晚上七点十二分已经给对方以微信形式送达了违约通知函，我方认为合同的解除时间是2020年6月15日。第二，原告提出的判令我方赔偿原告损失九千元并无法律依据，在双方签订的房屋租赁合同第七条中有明确约定乙方应自费将租赁的房屋进行装修，所以原告提出的第三条诉讼请求我方也不能同意。最后，因此案件是原告违约在先，又进行了诉讼，故诉讼费也不应当由我方承担。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对天心射艺公司提交的房屋租赁合同、保证书、改建图纸、银行业务回单、微信转账记录、微信名片、微信聊天记录、照片，物业公司提交的房屋租赁合同、违约通知函、微信聊天记录、建设工程施工合同等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年5月26日，天心射艺公司（乙方）与物业公司（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方同意将位于顺义区×路×号院×号楼×层01-05、1-06号房屋租赁给乙方管理使用（双方已对房屋面积测量，房屋以现状为准，乙方自行确认符合要求后签订本合同），用途为仓储配送；本合同所涉租赁物租赁期为3年，自2020年6月1日起至2022年12月31日止，（免租期为2个月，即2020年6月1日至2020年8月1日）；本合同双方签订之日乙方即向甲方交付一个月押金以及六个月租金，共计人民币叁拾万伍仟伍佰玖拾玖元贰角玖分（305599.29），其中租金（261942.25），押金（43657.04）元；租期开始后，乙方可依据需要进行装修，因现有商业部分物业相邻之间可能为通透状态，乙方应自费将租赁房屋隔为独立空间，相关装修方案通报甲方同意后实施；乙方逾期支付租金或其他约定费用的，每逾期一周，按当年度租金的千分之三支付违约金，逾期15日未支付租金或费用的，甲方有权单方解除本合同，自甲方向乙方发出解除通知7日后本合同即告解除，乙方已付押金不退外乙方向甲方支付等同于押金的违约金；签约之日内，乙方向甲方支付5万押金，签约之日起11日内支付第一笔应交费用尾款，如未支付尾款，押金不予退还；合同还约定了其他权利义务。同日，物业公司（甲方）向天心射艺公司（乙方）出具保证书，内容为，甲方确认乙方租赁物顺义区×路×号院×号楼×层01-05、01-06可以用作仓储配送用途，如因租赁物使用用途导致乙方不能经营，甲方承担违约责任。天心射艺公司按照合同约定交纳押金5万元。天心射艺公司就需要改建部分出具施工图，物业公司在该施工图上盖章并注明同意改建。天心射艺公司表示该施工图纸标注的“业主负责将电缆甩至此位置、业主消火栓移位至①位置、业主自己拆走”中的业主是指物业公司，表明当时物业公司同意由其负责穿好电缆、消火栓移位、拆大门工作，物业公司予以否认，认为该图纸为天心射艺公司出具，表明其需要施工部位，物业公司同意按此图纸进行改建，并未承诺由物业公司进行上述施工。双方均认可，在签订合同前，天心射艺公司已对现场情况进行了解，现场已提供电缆线接入。根据双方提交的天心射艺公司法定代表人与物业公司员工之间的微信聊天记录显示，在签订合同后，天心射艺公司提出要求为保障将来使用电缆线规格需要加大，协调物业公司将接入的电缆线规格进行变更，物业公司予以同意，天心射艺公司提出物业公司帮忙找人移动消防设施，物业公司员工也对此进行了回应，并将对方的报价等告知了天心射艺公司。后双方产生争议，2020年6月15日，物业公司通过微信向天心射艺公司发送违约通知函。6月18日，天心射艺公司通过微信告知物业公司解除合同。2020年7月1日，物业公司将涉诉租赁物出租给他人。庭审中，双方均同意双方之间合同解除时间为2020年6月18日。本院认为，天心射艺公司与物业公司签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。双方均同意双方之间合同解除时间为2020年6月18日，本院对此不持异议，并予以确认。按双方合同约定，天心射艺公司应当在6月6日前支付尾款，天心射艺公司并未支付。天心射艺公司主张未支付理由为物业公司未按约定穿好电缆线、断开燃气、消防栓移位。本院认为，首先，施工图纸系天心射艺公司提供，物业公司仅按照合同约定注明同意改建，并不能表明物业公司承诺进行相关施工；其次，物业公司的保证书并未承诺进行上述施工，仅承诺可用作仓储配送，从物业公司再次出租后的用途也可以看出，涉诉房屋是可以用作仓储配送的；最后，从双方工作人员的聊天记录可以看出，电缆线改规格系双方签订合同后天心射艺公司提出，物业公司予以同意并积极进行了协调配合，消防栓移位工作系天心射艺公司委托物业公司员工找相关公司进行并由天心射艺公司支付费用的，不属于天心射艺公司所主张的物业公司的合同义务，关于燃气断开问题双方合同并未进行约定，双方聊天记录也未显示物业公司对此进行了承诺，且天心射艺公司在签订合同之前对租赁物内设施已进行全面了解，并在合同中同意以现状为准。综上所述，天心射艺公司并未提交充分的证据证明物业公司存在违约行为，天心射艺公司的上述主张，没有事实及法律依据，本院不予采信。天心射艺公司并未按照合同约定的时间支付尾款，已构成违约，物业公司按照合同约定主张押金不予返还，有合同依据，本院予以采信。对天心射艺公司要求退还押金及赔偿损失的请求，因无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认原告北京天心射艺国际体育文化有限公司与被告北京互通利升物业管理有限公司于二〇二〇年五月二十六日签订的《房屋租赁合同》于二〇二〇年六月十八日解除；二、驳回原告北京天心射艺国际体育文化有限公司的其他诉讼请求。案件受理费六百三十八元，由原告北京天心射艺国际体育文化有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  张丹芳二〇二〇年九月十一日书记员  朱珊珊