河北省沧州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀09执复175号 复议申请人（异议人、被执行人）：高书君，女，1964年12月8日出生，汉族，户籍地河北省沧州市吴桥县，现住河北省吴桥县。 复议申请人（异议人、被执行人）：张怀波，男，1963年8月3日出生，汉族，户籍地河北省沧州市吴桥县，现住河北省吴桥县。 申请执行人：刘春林，男，1970年4月24日出生，汉族，户籍地天津市红桥区，现住河北省吴桥县开发区。 委托诉讼代理人：齐冲，河北艺乡律师事务所律师。 复议申请人高书君、张怀波不服河北省吴桥县人民法院（以下简称吴桥法院）（2020）冀0928执异1号执行裁定，向本院申请复议。本院于2020年8月20日立案后，依法组成合议庭进行审查，并举行了听证。本案现已审查终结。 吴桥法院查明，一、2017年9月25日吴桥法院就原告刘春林与被告高书君、张怀波房屋买卖合同纠纷一案作出（2017）冀0928民初498号民事判决书，判决内容如下：“一、解除原告刘春林与被告高书君2013年10月25日签订的关于涉案地产房产转让的《转让协议》；二、被告高书君和被告张怀波共同退还原告刘春林涉案地产房产购买款1190万元；三、原告刘春林退还被告高书君涉案地产房产（据2013年10月25日双方签订的《转让协议》载明）并办理交接手续；四、驳回原告刘春林的其他诉讼请求。”双方均未提出上诉，该判决发生法律效力。二、2017年11月16日被告高书君、张怀波申请强制执行，要求原告刘春林履行判决第三项内容，吴桥法院以（2017）冀0928执531号立案执行。2018年11月23日吴桥法院作出（2017）冀0928执531号执行裁定书，认定“申请人的申请事项是要求被执行人刘春林退还涉案地产房产（据2013年10月25日双方签订的《转让协议》载明）并办理交接手续，被执行人向吴桥法院交付了相关手续，但申请人以房产现状与协议内容不符为由不予接受。经与做出执行依据的审理法官沟通，确定为现状执行。申请人不接受相关房产手续，应当终结执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第六项规定，裁定如下：终结(2017)冀0928执531号案件的执行。”该案申请执行人高书君、张怀波对该终结裁定不服，向吴桥法院提出异议，吴桥法院作出（2019）冀0928执异7号执行裁定书，裁定“中止（2017）冀0928执字第531号执行裁定书的执行。”申请执行人高书君、张怀波对该执行异议裁定不服，向沧州市中级人民法院申请复议，沧州市中级人民法院作出（2019）冀09执复15号执行裁定书，裁定“一、撤销河北省吴桥县人民法院(2017)冀0928执531号执行裁定书；二、撤销河北省吴桥县人民法院(2019)冀0928执异7号执行裁定书，”并认为吴桥县人民法院应当就此案继续执行。三、2017年11月21日原告刘春林申请强制执行，要求被告高书君、张怀波履行判决第二项内容，吴桥法院以（2017）冀0928执53号立案执行。2018年12月12日吴桥法院作出（2017）冀0928执534号执行案件结案报告，认定“现查明被执行人在申请人处有可支配性租金收入，但与执行标的相差巨大，被执行人的工资性收入被吴桥法院在先案件查封，本案属应长期履行案件，应以和解长期履行方式终结结案。”四、2018年11月15日沧州市中级人民法院受理中国工商银行股份有限公司吴桥支行申请执行吴桥昊通树脂有限公司、高书君借款合同纠纷一案，对沧州市仲裁委员会（2016）沧仲裁吴字第0004号仲裁裁决书立案执行，2018年12月4日作出（2018）冀09执605号执行裁定书，指定吴桥法院执行。吴桥法院于2019年4月24日以（2019）冀0928执251号立案执行，该案涉案的抵押房产即是高书君、张怀波与刘春林在（2017）冀0928民初498号民事判决书中涉及房屋买卖合同拟进行交接的地产房产，该房地产经吴桥法院在人民法院诉讼资产网进行一拍、二拍均以流拍结束，目前尚在变卖公告期间（2020年5月6日10时至2020年7月5日10时止）。五、2017年3月31日经刘春林申请，吴桥法院作出（2017）冀0928财保9号民事裁定书（诉前财产保全），在执行该裁定过程中，于2017年6月6日查封包括张怀波名下房产（证号08-0000644）、高书君名下房产（证号03-0000373）在内的多处房产，查封期限自2017年6月6日至2020年6月5日止。因查封期限临近而案件未执行完毕，经刘春林申请，2020年6月3日吴桥法院作出（2017）冀0928执534号执行裁定书，继续查封被执行人张怀波名下房产（证号08-0000644）期限三年（自2020年6月3日起到2023年6月2日止）；2020年6月3日吴桥法院作出（2017）冀0928执534-1号执行裁定书，继续查封被执行人高书君名下房产（证号03-0000373）期限三年（自2020年6月3日起到2023年6月2日止）。 吴桥法院认为，异议人高书君、张怀波作为被执行人的强制执行案件并未执行完毕，现因其他案件正在变卖双方依据生效判决规定应当交接的涉案地产房产，故双方针对（2017）冀0928民初498号民事判决书提起的强制执行申请案件均应中止执行。鉴于该判决属于生效判决，原先依据该判决所采取的执行措施当然不应因案件中止执行而解除，在查封期限临近届满时，申请执行人申请继续查封的请求符合法律规定，异议人的异议请求不成立，应予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下：驳回异议人高书君、张怀波的异议请求。 高书君、张怀波向本院申请复议称：对吴桥法院作出的（2020）冀0928执异1号执行裁定不服，请求二审法院依法撤销上述裁定，并立即解除对二申请人名下存款、房产的查封。事实与理由：申请人与被申请人的买卖合同纠纷一案，吴桥县人民法院作出(2017)冀0928民初498号民事判决书，根据该判决书第二项内容贵院查封了二申请人名下存款、房产、执行款等财产，并准备将上述财产划拨及进行司法拍卖，针对贵院上述举措，二申请人提出了异议。理由如下：1.判决书第三条判令原告刘春林退还被告据2013年10月25日双方签订的《转让协议》载明的涉案房产，并办理交接手续,而被申请人至今仍未按照判决的规定将上述房产退还二申请人，只愿将现有设置有抵押权的房屋交还，进行瑕疵履行，而沧州中院在(2019)冀09执复151号执行裁定中明确了被申请人不能进行现状履行，要求继续对被申请人进行执行；2.根据《转让协议》第四条规定当时转让协议中的房屋没有任何债权债务纠纷，而根据判决书当中认定事实部分“原告履行《转让协议》付款义务后，在未办理过户登记的情况下，与他人以所购得被告的涉案地产房产进行协议抵押。因为未办理过户登记，去银行方办理抵押登记仍需二被告出面以二被告的名义办理，故原告通知被告前去协助办理抵押手续。”可知该房屋已经被被申请人设置了抵押权，现有现状交付并不是判决中所载2013年协议中所载明的涉案房产，而是瑕疵交付；3.该判决第一项是解除双方的买卖合同，合同解除后第二项第三项应是第一项内容附生的双务内容，第二项设置的义务只有等到判决第三项能够彻底履行或二三项同时履行才符合公平的原则，如不履行第三项规定的内容，只单独强制执行第二项内容显失法院的公平公正，本案涉案标的达一千一百多万，至今法院没有对被申请人采取任何执行措施，也显示公平；4.根据《合同法》第97条规定合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状釆取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故被申请人应首先根据判决及合同法的规定将上述涉案地产恢复到双方签订协议时的状态，并及时履行；5.申请人愿意按照该判决规定的内容及时履行判决义务，但前提是被申请人将上述房产及时恢复到签订协议之时的状态，并及时履行，如被申请人不能履行请法院依法对其采取强制措施，以维护法律的尊严和判决的神圣。上述裁定同时认可涉案房屋因其他案件正在进行执行变卖程序，无法交接，既然涉案房屋无法交接那么申请人财产也不应该继续被查封和执行，被申请人只有先解决涉案房屋其他争议将房屋交到申请人手中才能执行申请人的财产。综上，申请人认为上述判决由于被申请人的原因至今仍不能迟迟履行，故请法院依法解除对申请人财产所采取的强制措施，并加大对被申请人的强制措施和力度，以维护法律的尊严，保证判决顺利实施，早日将上述房产地产按判决书规定履行内容交付到申请人手中。申请人认为上述裁定严重违反法律规定，严重侵害了申请人的合法利益，使得申请人上千万财产利益得不到保障，故向贵院提出上述申请，望贵院依法处理。 刘春林辩称，在双方（2017）冀0928民初498号民事判决中，刘春林进行过诉讼保全，时间是在2017年6月6日，该判决生效后，双方均申请了法院强制执行，现在案件仍在执行中。因当时保全的财产在2020年6月6日到期，我方进行了续封的申请，原审法院出具了执行裁定符合法律规定，为此，对于复议申请人的申请不应予以支持。 本院认为，刘春林与高书君、张怀波房屋买卖合同纠纷一案的审理及执行中，吴桥法院对高书君、张怀波名下财产的所采取的具体查封措施，尤其是是否对二人名下的存款进行了冻结，吴桥法院未予查清。另，吴桥法院对刘春林作为申请执行人、高书君及张怀波作为被执行人的执行案件的立案、执行、结案，尤其是是否存在中止或终结执行等的事实未予查清。另，2019年6月3日的（2019）冀0928执恢10号执行裁定书与本执行案件的关系，吴桥法院应一并予以查清。综上所述，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第三项的规定,裁定如下: 一、撤销河北省吴桥县人民法院（2020）冀0928执异1号执行裁定; 二、发回河北省吴桥县人民法院重新审查。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 常秀良 审 判 员 李 霞 审 判 员 付 毅 二〇二〇年九月三日 法官助理 尹 昊 书 记 员 李志敏