福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0583民初6414号 原告：中国银行股份有限公司南安支行，住所地南安市柳城办事处普莲路**，统一社会信用代码：91350583856303201K。 负责人：陈文寅，该支行行长。 委托诉讼代理人：吴诗南，该支行职员。 被告：侯文明，男，1976年1月24日出生，汉族，住南安市。 被告：黄小红，女，1977年12月12日出生，汉族，住南安市。 原告中国银行股份有限公司南安支行（简称：中国银行南安支行）与被告侯文明、黄小红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法由审判员张朝新适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴诗南到庭参加诉讼，被告侯文明、黄小红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国银行南安支行向本院提出诉讼请求：1、请求解除2015年11月3日原告与被告侯文明签订的合同编号2015年南贷字ＭＳＡＢ201502号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；2、被告侯文明、黄小红立即偿还原告编号：2015年南贷字ＭＳＡＢ201502号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》项下的全部贷款本金、利息、罚息合计人民币253474.76元（其中本金人民币243926.51元，利息8912.67元，罚息635.58元）。利息、罚息暂计至2020年7月1日。利息、罚息按照合同约定支付至还清全部贷款本息之日止；3、确认原告有权以被告侯文明、黄小红提供的抵押物（址在南安市××镇××村××号楼××室房产）行使抵押权，并就上述贷款本息对抵押物拍卖、变卖所得的款项或抵押物的折价款享有有限受偿权；4、本案全部诉讼费用（包括受理费、公告费、保全费等）由二被告承担。案件审理过程中，原告申请变更本案诉讼请求第2项为：被告侯文明、黄小红立即偿还原告编号2015年南贷字ＭＳＡＢ201502号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》项下的尚欠贷款本金、利息、罚息，截至2020年9月9日，侯文明、黄小红尚欠贷款本金241213.41元及利息8776.54元、罚息802.25元。利息、罚息按照合同约定支付至还清全部贷款本息之日止。事实和理由：2015年11月3日原告与被告侯文明、黄小红签订编号2015年南贷字ＭＳＡＢ201502号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，被告侯文明向原告贷款30万元用于购买房产。被告侯文明、黄小红以其购买的该房产为上述贷款提供抵押，并依法办理了相应的抵押登记。贷款发放后，被告侯文明、黄小红未能依约还款，现原告要求宣布借款全部提前到期，要求二被告立即偿还全部贷款本金余额及利息、罚息，处分抵押房产以清偿全部贷款本息及罚息。本案债务系二被告婚姻关系存续期间产生的，且被告黄小红在合同中以抵押物共有人签字，因此二被告应共同偿还本案全部借款本息。 被告侯文明、黄小红均未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2015年11月3日，中国银行南安支行（贷款人）与侯文明（借款人）签订2015年南贷字ＭＳＡＢ201502号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定：贷款人同意向借款人发放贷款30万元，该笔借款用于购买址在南安市××镇××村××号楼××室房产；借款期限自2015年11月18日起至2030年11月18日止；借款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上上浮10%，本案借款执行年利率5.665%；还款方式为按月等额本息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上加收50%；侯文明、黄小红以其购买的南安市××镇××村××号楼××室房产为上述借款提供抵押担保；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权终止或解除本合同，有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。侯文明的配偶黄小红在合同中抵押人、抵押物共有人处签字。 合同签订后，双方于2015年11月6日相应的办理了抵押登记手续【南房他证押字第201534**】。2015年11月18日，中国银行南安支行向侯文明发放本案贷款30万元。 侯文明自2020年1月1日起未能按约足额偿还借款本息，截至2020年9月9日尚欠借款本金241213.41元、利息8776.54元、罚息802.25元。 另查明，侯文明、黄小红于2000年2月17日办理结婚登记。 以上事实，有中国银行南安支行提供的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《房屋他项权证》、《借款借据》、《结婚证》复印件以及本案庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，侯文明向中国银行南安支行借款，之后自2020年1月1日起未能依约偿还借款，根据合同约定，中国银行南安支行有权解除合同、提前收回贷款，要求行使抵押权。截至2020年9月9日，尚欠中国银行南安支行借款本金241213.41元、利息8776.54元、罚息802.25元未还，侯文明应予偿还。本案借款发生于侯文明、黄小红婚姻关系存续期间，黄小红在本案合同中抵押人处签字，对本案借款是知悉的，夫妻共同债务系维持婚姻家庭共同生活或者为共同生产、经营活动所负的债务，本案购买借款房产房屋所有权人为侯文明、黄小红，因此本案债务应由侯文明、黄小红共同偿还。上述述债务在抵押担保的范围和额度内，侯文明、黄小红以其购买的房产为上述借款提供抵押担保，且办理了相应的抵押登记手续，房地产抵押权自登记时设立，现中国银行南安支行请求依法处置抵押人的抵押房产，以拍卖、变卖或协议折价该抵押财产所得的价款优先受偿，符合合同约定及有关法律规定，本院予以支持，抵押财产以南房房他证押字第201534**房屋他项权证》记载的权利范围为限。侯文明、黄小红经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第(二)项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司南安支行与被告侯文明于2015年11月3日签订的2015年南贷字MSAB201502号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》； 二、被告侯文明、黄小红应于本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司南安支行借款本金241213.41元及相应的利息、罚息（按中国人民银行的有关规定与本案合同的约定计算，暂计至2020年9月9日为利息8776.54元、罚息802.25元）； 三、上述债权，原告中国银行股份有限公司南安支行有权以拍卖、变卖或协议折价被告侯文明、黄小红的抵押房产所得价款优先受偿［抵押财产以南房他房他证押字第201534**的权利范围为限］。 本案受理费5103元，减半收取计2551.5元，由被告侯文明、黄小红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  张朝新 二〇二〇年九月十一日 书记员  吴桂菊 速录员  陈佳凤 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。