西藏自治区巴青县人民法院民事判决书                                                  （2020）藏0628民初71号原告（反诉被告）：罗布旺旦，男，1968年8月4日出生,藏族，牧民,西藏巴青县人,住址西藏巴青县。被告（反诉原告）：塔桑，男，1969年3月4日出生,藏族，牧民, 西藏巴青县人。原告罗布旺旦诉被告塔桑买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案，被告塔桑于2020年8月24日提起了反诉，本院当天受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行合并审理。原告罗布旺旦与被告塔桑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗布旺旦提出的诉讼请求：1.撤销原、被告之间买卖合同；2.被告立即向其归还买卖款21万元及价值36万元的一对珊瑚；3.被告向其支付装修款4.2万元及资金占用利息9.2万元（2018年2月28日至2020年3月13日）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月19日，原、被告签订了房屋买卖协议，约定被告以97万元的价格将位于巴青县农牧局后面面积300㎡、证件齐全的一套住房卖给原告。交易当天原告向被告支付了1万元并交付了价值36万元的一对珊瑚后双方约定余款60万元分三期支付。于2018年2月28日原告向被告支付了20万元。后因被告把余款40万元的债权转移给了才旺雅达，于2019年10月10日原告向才旺雅达支付了4万元。2019年12月份原告得知土地使用权证上土地使用权面积只有250㎡，且土地使用类型为国有土地使用权，故原告认为被告的行为纯属欺骗的行为，要求撤销原、被告之间的买卖合同。被告塔桑辩称, 该住房其先从才旺雅达处购买后转卖给了原告。当时自己从才旺雅达处购买时才旺雅达向其说明该住房有三百多平方米，之后自己卖给原告时也向原告转达了这个事情，但不记得才旺雅达有无向其说明土地使用权证上土地使用权面积只有250㎡的事情。因房屋证件一直在才旺雅达手里，房权证上的登记面积和土地使用权类型自己不知情。交易当天原告向其交付了价值37万元的一对珊瑚，并于2018年3月1日支付了20万元。反诉原告塔桑提出的反诉诉讼请求：反诉被告向其返还62㎡面积的房屋。事实和理由：在审理本诉期间法院邀请巴青县国土资源局对案涉房屋面积进行了评估，房屋总面积有362㎡，而双方交易面积只有300㎡，故要求反诉被告向其返还超出62㎡面积的房屋。反诉被告罗布旺旦辩称，虽然原、被告在进行房屋买卖时对超出的房屋面积部分未做返还的约定，若反诉原告能够办理300㎡面积的房屋证件，则反诉被告可以向反诉原告返还超出部分的土地。原、被告围绕诉讼请求依法提交的证据，经本院在庭上质证后认定如下：原告（反诉被告）向本院提交了以下证据:1.买卖合同书原件一份,拟证明被告以97万元的价格将面积300㎡的住房卖给原告，并原告给被告交付了价值37万元的一对珊瑚后双方对余款60万元的支付方式进行了约定。被告对该证据未提出异议。2.房屋所有权证、国有土地使用证复印件各一份，拟证明土地使用权面积为250㎡，为国有土地使用权；房屋建筑面积为102㎡、房屋总层数为1层。土地使用权人和房屋所有权人为旺角。被告对该组证据未提出异议。3.微信聊天记录、收据各一份、案涉房屋装修情况照片7张，拟证明原告对该房屋内进行装修、房顶安装彩钢及支付装修费的情况。被告对该组证据的真实性有异议。被告（反诉原告）向本院提交了以下证据：证人才旺雅达的证言一份，拟证明2013年左右才旺雅达修建了现有的土房，后修建了两层楼房，现有土房面积为102㎡。2016年才旺雅达将案涉房屋卖给被告，当时自己向被告说明过土地使用权证上土地使用权面积为250㎡，但才旺雅达对土地使用类型并不知情。后被告把房子转卖给原告，因被告还欠房款，2019年被告将债务转移给了原告，于2019年10月10日原告向其支付了4万元。原告提出证人与被告串通欺诈原告的异议，但是对该证据没有提出异议。本院依职权调查的证据：1、复函、资质、证人陈辉的证言各一份，拟证明证人陈辉代表巴青县国土资源局出庭作证，并能证明土地使用权类型登记错误，应当为出让。本案房屋总面积有362㎡，按照土地使用权证和房权证登记面积，250㎡为土地使用权登记的面积，可以进行买卖，但超占部分属于违法用地，需要缴纳罚款和出让金，不能进行买卖。原、被告对该证据没有异议。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，经庭审质证本院认定如下：1.买卖合同书为原件，该合同书上有原被告签字摁手印，且被告对这份证据未提出异议，本院依法予以采信。2.证人才旺雅达的证言，原告虽提出证人与被告串通欺诈原告的异议，但是对该证据没有提出异议，故本院依法予以采信；3、虽房屋所有权证、国有土地使用证是复印件，但与原件核对，核对无异。国有土地使用证能够证明土地使用类型为国有土地，而复函及证人陈辉的证言能够证明土地使用权类型登记错误，应当为出让，可以进行买卖，故除土地使用类型外，房权证、国有土地使用证、复函、资质、证人程辉的证言中的其他内容均依法予以采信。4.微信聊天记录、收据各一份、案涉房屋装修情况照片7张。被告对该组证据的真实性提出异议。本院认为该组证据能够证明原告对案涉房屋装修过，故本院依法予以采信。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月19日，原、被告签订了房屋买卖协议，约定被告以97万元的价格将位于巴青县农牧局后面面积300㎡的一套住房卖给原告；交易当天原告向被告交付了价值37万元的一对珊瑚后双方约定余款60万元分三期支付，即2018年3月1日、2018年8月20日、2018年12月15日。于2018年3月1日原告向被告支付了20万元。后因被告把余款40万元的债权转移给了才旺雅达，2019年10月10日原告向才旺雅达支付了4万元。之后原告得知房屋面积及土地使用权类型，拒绝向才旺雅达支付剩余款，并另查明，案涉房屋总面积为362㎡。房权证上房屋建筑面积为102㎡，土地使用权证上的土地面积为250㎡，土地使用权类型为国有土地，但国土资源局表示土地使用权类型登记错误，应当为出让。 本院认为，关于买卖合同效力问题。国土资源局的复函及证人陈辉的证言证能够证明本案土地使用类型登记错误，应当为出让，故本案双方交易的房屋面积300㎡中250㎡为土地使用权登记的土地面积，双方可以买卖，该部分买卖合同有效，但面积50㎡为未经批准，私自占用的土地，双方均无权处分该土地，该部分买卖合同无效。关于被告对原告是否存在欺诈行为问题。欺诈行为是指一方当事人故意告知对方虚假情况或者故意隐瞒真实情况。本案中被告从才旺雅达处购房到转卖给原告期间，房屋证件一直在才旺雅达手里，才旺雅达跟被告之间没有特别说明土地使用权证上土地面积为250㎡的事情，且原、被告、才旺雅达均对土地使用权类型为国有土地一事不知情，原告作为合同相对方在买卖时有权要求被告出示房屋相关证件，而原告没有，故不存在被告故意向原告隐瞒真实情况的情形，原告要求撤销该买卖合同的理由不成立。关于反诉被告是否向反诉原告返还超出62㎡面积的房屋问题。本案房屋总面积为362㎡，原、被告交易的房屋面积为300㎡，土地使用权登记的土地面积为250㎡，故除250㎡面积外，其余土地属于未经批准，非法占用的土地。根据土地管理法规定任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，故原、被告均无权处分私自超占部分的土地，反诉原告要求反诉被告向其返还62㎡面积的房屋的诉讼请求不成立。综上所述，本案不存在中华人民共和国合同法第五十四条规定的撤销情形，故原告主张撤销买卖合同并返还买卖款21万元及价值36万元的一对珊瑚、支付装修款4.2万元及资金占用利息9.2万元的诉讼请求，本院依法不予支持。反诉原告主张反诉被告向其返还超出62㎡面积房屋的诉讼请求，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第五十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款、第七十七条之规定，判决如下：一、驳回本诉原告罗布旺旦的全部诉讼请求。二、驳回反诉原告塔桑的反诉诉讼请求。本诉案件受理费10840元，减半收取5420元，由原告罗布旺旦负担； 反诉案件受理费4306.69元，减半收取2153.35元，由反诉原告塔桑负担。如不服本判决，可在接到判决书的之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏自治区那曲地市中级人民法院。审 判 长 强巴德吉审 判 员 旦增旺姆审 判 员 丁增卓玛二〇二〇年九月二十八日书 记 员 次仁曲措附相关法条：《中华人民共和国合同法》第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一） 因重大误解订立的；（二） 在订立合同时显失公平的一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当时人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十六条 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。