广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂0802执异79号 案外人：岑瑞志，男，1964年2月8日出生，汉族，户籍地贵港市覃塘区，现住贵港市港**。 申请执行人：罗带姨，女，1964年2月14日出生，汉族，住贵港市港**。 被执行人：韩惠仙，女，1957年10月10日出生，汉族，住贵港市港**。 被执行人：林绍文，男，1955年11月11日出生，汉族，住贵港市港**。 本院在执行申请执行人罗带姨与被执行人林绍文、韩惠仙民间借贷纠纷一案中，案外人岑瑞志于2020年8月6日对本院执行登记在被执行人林绍文与第三人郭庆群、黄梦婕、郑丽生、陈蔚颖名下的位于贵港市港北区宗提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人岑瑞志称，请求解除查封，停止拍卖登记在被执行人林绍文与第三人郭庆群、黄梦婕、郑丽生、陈蔚颖名下位于贵港市港北区宗［土地证号：XXX**］的执行行为。事实与理由：法院整体查封、拍卖被执行人林绍文与第三人郭庆群、黄梦婕、郑丽生、陈蔚颖名下位于贵港市港北区宗［土地证号：XXX**］是错误的，请求解除查封、停止拍卖。事实与理由：贵港市港北区人民法院于2020年2月18日查封了位于贵港市港北区土地使用权号XXXXXX商业、住宅用地。该地块为林绍文、郭庆群、黄梦婕、郑丽生、陈蔚颖5人合份购买，商定并分割成14份，具体标明了各人所有面积界址（当时立有裁分该土地各人占有单位面积凭据），2012年11月7日办理了该土地使用权证（注明5人共有），个人单位面积土地证宗地图上标示。郑丽生分割所得地块位置为宗地图西面第13-14标号间，南北长17.43米，南宽8.34米，北宽8.05米，面积143.1平方米。2014年2月21日经双方协商，郑丽生将上述其所有该地块以人民币75万元的价格卖给了案外人，并订立转让协议（见附件），案外人付清了全部购地款，完成了交易手续，该地块郑丽生所使用部分的使用权实际已归案外人所有，并已使用管理至今。案外人直到2020年7月30日才经郑丽生老公的电话联系得知该地块已被港北区人民法院查封、拍卖。案外人认为，在罗带姨、林绍文诉讼之前就已经与郑丽生完成了属于其所有该建设用地的买卖交易，并己实际交付案外人使用管理。现法院在没有通知案外人，没有调查清楚该土地现状的情况下就查封拍卖该地块，侵犯了案外人的合法权益。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。现案外人已通过合法渠道取得了对该土地的使用权，没有过错。因此，案外人对该建设用地拥有合法使用案外人，法院将案外人的前述地块予以查封执行拍卖，明显错误。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定特向法院提出异议，维护案外人的合法权益。 案外人岑瑞志向本院提交了居民身份证、（2020）桂0802执84号通知书、（2020）桂0802执84号选定评估机构告知书、（2020）桂0802执84号之一执行裁定书、（2020）桂0802执84号随机抽取评估机构通知书、宅基地转让协议、收条、土地使用证和宗地图（以上均为复印件）作为证据以证明自己的主张。 申请执行人罗带姨答辩称，案外人异议不成立，请求法院驳回。事实和理由：案外人所称地块登记在被执行人林绍文与第三人郭庆群、黄梦婕、郑丽生、陈蔚颖名下，土地使用权属于上述5人共有，案外人不在此列。即使案外人与郑丽生之间有转让协议，但双方未按法律程序办理使用权转移手续，仍以使用权登记为准；另外，法院拍卖该地块，所得价款中属于林绍文的份额用于偿还本人的债务合法有据，案外人还是郑丽生应得价款与被执行人林绍文应得份额无关。 本院查明，本院在执行申请执行人罗带姨与被执行人林绍文、韩惠仙民间借贷纠纷一案中，于2020年2月18日作出（2020）桂0802执84号之一执行裁定，查封了登记在被执行人林绍文与第三人郭庆群、黄梦婕、郑丽生、陈蔚颖名下的位于贵港市港北区宗［土地证号：XX**］，并于2020年3月30日作出（2020）桂0802执84号之三执行裁定，拍卖上述土地。案外人岑瑞志以其已买受第三人郑丽生的份额为由向本院提出异议。 另查明，2012年9月20日，黄世清（甲方）与林绍文、郭庆群、黄梦婕、郑丽生、陈蔚颖（乙方）签署《房屋买卖协议书》，约定甲方黄世清位于港北区房屋，占地面积980.14平方米，已办有国有土地使用证，证号为贵国用XXXXX号，经甲乙双方协商将上述房屋转让，由乙方林绍文、郭庆群、黄梦婕、郑丽生、陈蔚颖5人共同受让。后林绍文、郭庆群、黄梦婕、郑丽生、陈蔚颖将该宗土地过户到其名下，证号为贵国用XXXX号，土地使用权面积登记为980.10㎡，其中，被执行人林绍文交纳的契税与印花税为3991.46元，备注面积为486.5平方米；郭庆群交纳的契税与印花税为1143.66元，备注面积为139.4平方米；黄梦婕交纳的契税与印花税为1163.43元，备注面积为141.8平方米；郑丽生交纳的契税与印花税为1170.87元，备注面积为142.71平方米；陈蔚颖交纳的契税与印花税为571.88元，备注面积为69.7平方米。 再查明，2014年2月21日，郑丽生（甲方）与案外人岑瑞志（乙方）签订《宅基地转让协议》，约定郑丽生同意转让宅基地一块给岑瑞志，该宗地坐落在贵港市港北区边。宅基地西边南北长17.43米，宽（男）8.34米；（北）8.05米。土地使用证号：贵国用（2012）第××号。双方约定转让费为75万元。权利人签字一栏有黄衍文、林绍文、梁枝兴、黄梦婕签字。 最后查明，案涉土地已于2020年7月31日成交，买受人谭杰倍以3698180元的最高价竞得，本院于2020年9月2日作出（2020）桂0802执84号之五执行裁定书，裁定案涉土地归谭杰倍所有。 以上事实有居民身份证复印件、（2020）桂0802执84号之一执行裁定书、（2020）桂0802执84号之三执行裁定书、（2020）桂0802执84号之五执行裁定书、《房屋买卖协议书》复印件、税收通用完税证复印件、《宅基地转让协议》、《收条》、国有土地使用权证复印件、执行笔录及执行卷宗材料以证实。 本院认为，案涉土地登记在被执行人林绍文与第三人郭庆群、黄梦婕、郑丽生、陈蔚颖名下，应属于被执行人林绍文与第三人郭庆群、黄梦婕、郑丽生、陈蔚颖的共有财产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”的规定，本院查封被执行人林绍文与第三人郭庆群、黄梦婕、郑丽生、陈蔚颖的共有财产符合法律规定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”的规定，本案被执行人林绍文拒不履行生效法律文书确定的义务，本院依法处置登记在其名下的财产于法有据，但拍卖时应保留共有人郭庆群、黄梦婕、郑丽生、陈蔚颖的份额。案外人岑瑞志主张其已于2014年2月21日与郑丽生签订《宅基地转让协议》，买受共有人郑丽生的份额，系其与郑丽生的内部协议，未经产权变更登记不直接发生物权变动的法律效果。即便岑瑞志的共有权成立，亦不能阻却对案涉土地的执行，其可在分配程序中主张权利。综上，案外人岑瑞志的异议主张不成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下： 驳回案外人岑瑞志的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向贵港市中级人民法院申请复议。 审判长  韦永新 审判员  覃子颜 审判员  张秀仁 二〇二〇年九月二十一日 书记员  周育卓