江西省永丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0825民初1923号 原告：永丰县大周商业管理有限公司，住所地：永丰县家居建材市场****，统一社会信用代码：91360825MA35HUQW9B。 法定代表人：应天江，该公司负责人。 委托诉讼代理人：李运连，女，1974年9月7日生，汉族，永丰县人，住永丰县，系该公司员工，特别授权。 被告：吴鲁宾，男，1991年9月18日生，汉族，永丰县人，住永丰县。 原告永丰县大周商业管理有限公司诉被告吴鲁宾房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告永丰县大周商业管理有限公司委托代理人李运连到庭参加诉讼。被告吴鲁宾经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永丰县大周商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告所订之《承租合同》，并责令被告将房屋交还给原告；2、请求判令被告向原告支付2019／2020年度租金和物业费，合计金额为58729元；3、本案诉讼费用由被告负担。在庭审中，原告变更第二项诉讼请求为：请求判令被告支付从2019年10月1日至2020年9月30日的房屋租金26950元及物业费1333.5元（物业费计算时间从2019年6月1日起计算至2020年9月30日止，共15个月）。事实与理由：2018年6月30日，原被告签订承租合同，合同约定：被告承租原告店面二间（店面坐落于永丰县），承租期限自2018年7月15日起至2021年9月30日止，合同约定后，原告将承租的两间店面交付给被告使用，被告只按约定缴纳了第一、二年度的租金，合同中约定：第三年度到第四年度租金、物业费分别在前一年度租金到期前一个月内一次性交付完，但被告在多次电话、微信催款后仍未缴纳第三年度租金和物业费。为维护原告合法利益，特诉至法院，请依法判如所请。 被告吴鲁宾未答辩。 原告永丰县大周商业管理有限公司围绕诉讼请求依法提交的证据有： 证据一、原告营业执照副本复印件及法定代表人身份证明书各一份，拟证明原告的身份情况及诉讼主体资格； 证据二、承租合同书一份，拟证明被告吴鲁宾与原告签订了房屋租赁合同，合同期限自2018年7月15日起至2021年9月30日止，被告吴鲁宾承租了原告店面两间，总面积为88.9平方米，房屋租金总金额为86200元。 被告吴鲁宾未到庭，视为放弃质证权利。 被告吴鲁宾未提供证据。 本院认证认为：原告提供的上述证据系合法、真实、有效证据，能够证明本案的事实，且与本案有关联性，本院依法予以确认。 综合以上对证据的分析，并结合当事人的陈述，本院确认本案的法律事实如下： 2018年6月30日，原告作为甲方，被告作为乙方，签订承租合同，合同约定：被告承租原告店面二间（店面坐落于永丰县），承租期限自2018年7月15日起至2021年9月30日止。 商铺租金标准为15栋111号2019年承租金标准为12000元，2020年承租金标准为13200元，2021年承租金标准为14520元。15栋112号2019年承租金标准为12500元，2020年承租金标准为13750元，2021年承租金标准为15125元。合同约定的租金支付方式为：第一年度租金在签订本合同时一次性支付，由甲方代收。第二年度到第四年度租金分别在前一年度租金到期前一个月内一次性交付完下年度租金，由甲方代收。合同约定的承租年度、承租期计算、承租期总价分别为：2018年7月15日至2018年9月30日为第一年度，承租总价为24500元；2018年10月1日至2019年9月30日为第二年度，承租总价为24500元；2019年10月1日至2020年9月30日为第三年度，承租总价为26950元；2020年10月1日至2021年9月30日为第四年度，承租总价为29645元。合同第五条第一款约定物业管理服务费自开业之日起开始按年度收取，至合同期满之日止。物业管理费由市场指定的物业服务公司根据《江西省物业管理公共性服务收费标准》相关规定来制定收取。合同第十条第二款约定了乙方违反合同中约定事项的，甲方有权单方面解除合同。合同还约定了其它事宜。合同约定后，原告将承租的两间店面交付给被告使用，被告只按约定缴纳了第一、二年度的租金，第三季度的租金及物业管理费未支付。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告于2018年6月30日签订的《承租合同书》，系双方自愿平等协商签订，合同内容不违反法律强制性规定，合法有效。原告诉请要求解除与被告所订之《承租合同书》，在合同第十条中双方已明确约定违约责任，作为承租方的被告从第三季度租期开始，即2019年10月1日起的租金应在第二季度到期前一个月内一次性支付，可被告一直未支付租金，被告违反了合同约定事项，被告作为承租方一直未支付租金，原告有权收回被告承租的店面，所以原告要求解除与被告签订的《承租合同书》的诉讼请求，本院予以支持。《承租合同书》中第四条双方约定了商铺租金的支付标准、支付方式、支付时间，被告已经给付了第一、二年度的承租费用，第三年度（2019年10月1日至2020年9月30日）的承租费用26950元，应在第二年度到期前一个月内一次性交付，但被告至今仍为支付租金。承租店面的物业管理费在合同第五条第一款也有约定：物业管理服务费自开业之日起开始按年度收取，至合同期满之日止。物业管理费由市场指定的物业服务公司根据《江西省物业管理公共性服务收费标准》相关规定来制定收取。被告承租的店面面积共计88.9平方米，物业费为1元每平方米，总共15个月未交，物业费从2019年6月1日起算到2020年9月30日止，共计1333.5元。所以原告要求被告支付从2019年10月1日至2020年9月30日的房屋租金26950元及物业费1333.5元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条的规定，判决如下： 一、解除原告永丰县大周商业管理有限公司与被告吴鲁宾在2018年6月30日签订的《承租合同书》； 二、被告吴鲁宾于本判决生效后十日内支付原告永丰县大周商业管理有限公司租金26950元及物业管理费1333.5元，合计28283.5元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1268元，减半收取634元，原告永丰县大周商业管理有限公司已缴纳1268元，由被告吴鲁宾负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审判员  刘伟圣 二〇二〇年九月二十五日 法官助理曾志强 书记员张小国 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 温馨提示：权利人申请执行的期限为二年，逾期不申请执行，视为放弃，即丧失向法院申请执行的权利。