广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初22813号原告：佛山市安裕房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市禅城区************，统一社会信用代码914***********494Y。法定代表人：江某1。委托诉讼代理人：陈学丰，广东品高律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏雪，广东品高律师事务所律师。被告：佛山市上臻数码印花有限公司，住所地佛山市禅城区**********，统一社会信用代码914***********853D。法定代表人：赖某1。被告：赖某1，女，1975年4月25日出生，汉族，住福建省明溪县*********，公民身份号码350************026。原告佛山市安裕房地产开发有限公司诉被告佛山市上臻数码印花有限公司（下简称上臻公司）、赖某1房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人、被告赖某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告上臻公司在2020年8月1日前将租赁场地移交给原告；二、被告上臻公司向原告支付自2019年4月1日起至实际移交租赁场地之日止的租金（暂计至2020年7月31日为163100元）；三、被告向原告支付逾期支付租金的违约金（以每月应付租金10600元为本金，按月2%自应付租金当月的次日起计至实际清偿之日止，暂计至2020年8月5日为26752元）；四、原告有权没收被告上臻公司支付的履约保证金20800元；五、被告上臻公司向原告支付实现权利所产生的费用13000元；六、被告赖某1对被告上臻公司以上债务承担连带清偿责任；七、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2019年1月1日，原告与上臻公司签订租赁合同，约定原告将位于佛山市禅城区********的仓库出租给上臻公司使用，每月租金10600元；若逾期支付租金，每日按应付费用的千分之五支付违约金，如逾期十日仍未付清约定租金，原告有权立即解除租赁合同并没收保证金。原告按合同约定向上臻公司交付租赁场地，上臻公司亦向原告支付了保证金20800元。上臻公司自2019年4月1日起逾期支付租金、水电费，至本案起诉之日已拖欠一年。原告已通知上臻公司解除租赁合同、收回租赁场地，但租赁场地内仍存放上臻公司被法院查封的机器设备，导致原告至今无法收回。原告为维护自身权利委托律师起诉，产生律师费13000元，应由被告承担。上臻公司系自然人出资的一人公司，赖某1为上臻公司的100%持股股东，应对上臻公司的债务承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，请求判如所请。两被告答辩称：对原告的起诉无异议。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告营业执照复印件、上臻公司公示信息打印件、赖某1身份证复印件。拟证明原、被告诉讼主体资格。不动产权证、租赁合同。拟证明原告是涉案物业的所有权人，与被告签订了租赁合同，对租金、交租期限、违约责任等作出约定。3、民事委托代理合同。拟证明两被告违约严重，原告委托律师代为处理，产生了律师费，该费用应由两被告承担。两被告诉讼中没有提交证据。经质证，本院认证：原告的证据有原件核对，两被告无异议，本院予以采信。综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：佛山市禅城区*********产的产权人为原告，规划用途为车间。2014年6月26日，上臻公司登记成立，企业类型为有限责任公司（自然人独资），股东为赖某1。2019年1月1日，原告（甲方、出租方）与上臻公司（乙方、承租方）签订《租赁合同》，约定“第一条、甲方将位于佛山市禅城区********的仓库租给乙方储存印花机、布品类货物……第二条、租赁单价。（一）甲方向乙方出租的仓库面积共约650平方米，即每月租金合计10600元……乙方应于每月5号前向甲方支付当月租金……第三条、租赁期限。（一）租赁期限自2019年1月1日起至2020年12月31日止。……第四条、费用结算。（一）乙方于本合同签订当日，应一次性向甲方交付20800元作为合同履约保证金……乙方须在当月5号前缴纳当月租金和上一个月的水电费用给甲方；乙方逾期支付的，除如数补交外，乙方每日按应支付费用的5‰向甲方支付违约金……第七条、合同的变更、解除、终止……（二）乙方未按时支付相关租金、费用的，在合同期内若逾期超过5日以上的，甲方有权留置乙方货物或限制乙方货物出仓，逾期超过10天的，甲方有权单方解除合同并没收保证金……”。原告当庭陈述：被告于原告起诉前支付了租金13000元，应予扣减；原告与被告电话沟通，通知解除合同，无书面证据。被告当庭陈述：被告还未向原告返还租赁物，确认从2019年4月1日开始拖欠租金。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告上臻公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于合同解除及保证金。被告确认自2019年4月1日起欠租至今，根据租赁合同第七条的约定，原告有权解除租赁合同并没收保证金。因原告并未举证证明其行使合同解除权的时间，本院以被告签收本案应诉材料之日即2020年8月27日为合同解除之日，确认涉案租赁合同已于2020年8月27日解除。原告诉请没收保证金20800元，合法有据，本院予以支持。关于返还租赁物。租赁合同因被告上臻公司违约已于2020年8月27日解除，被告上臻公司继续占用租赁物已无合法依据，原告诉请被告上臻公司返还，于法有据，本院亦予支持。关于租金、违约金。被告上臻公司对欠租期间无异议，根据租赁合同约定的租金标准，被告上臻公司应按10600元/月的标准向原告支付2019年4月1日至实际返还租赁物之日的租金、占用费，截至2020年8月31日止，被告上臻公司应付的租金、占用费合计167200元（10600×17-13000）。至于逾期支付租金的违约金，前述本院已支持原告没收保证金，在无有效证据证明原告因被告违约造成的实际损失的情况下，本院认为没收保证金已足以弥补原告损失，本院对违约金不再支持。关于原告诉请的律师费13000元。原告为本案诉讼支出的律师费并非必要费用，不属于原告的必然损失，原告诉请被告承担该笔律师费，无事实和法律依据，本院不予支持。至于被告赖某1的责任，被告上臻公司系一人有限责任公司，因两被告并未提供有效的证据证明股东财产独立于公司财产，依据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，赖某1应对上臻公司所负债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告佛山市上臻数码印花有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市安裕房地产开发有限公司返还佛山市禅城区*********产；二、被告佛山市上臻数码印花有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市安裕房地产开发有限公司支付2019年4月1日至2020年8月31日的租金、占用费合计167200元，并按10600元/月的标准自2020年9月1日起支付占用费至实际返还第一项房产之日止；三、被告佛山市上臻数码印花有限公司已交纳的保证金20800元归原告佛山市安裕房地产开发有限公司所有；四、被告赖某1对被告佛山市上臻数码印花有限公司的上述第二项债务承担连带清偿责任；五、驳回原告佛山市安裕房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金并加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取2327元，由原告佛山市安裕房地产开发有限公司负担371元，被告佛山市上臻数码印花有限公司、赖某1共同负担1956元。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 田 媛二〇二〇年九月十日书记员 陈佳颖