天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初3899号原告：天津音乐街服务中心，住所地天津市河**八纬路与北十五经路交口。法定代表人：高长江，主任。委托诉讼代理人：褚桂民，天津锐尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王娟，天津锐尚律师事务所律师。被告：杨明华，男，1957年8月12日出生，回族，住天津市河**。委托诉讼代理人：宋晓毅，天津晓章律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑慧波，天津晓章律师事务所实习律师。原告天津音乐街服务中心与被告杨明华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月23日受理后，依法适用简易程序，于2020年7月20日、8月24日公开开庭进行了审理。天津音乐街服务中心（以下简称音乐街）的委托诉讼代理人褚桂民、王娟，杨明华的委托诉讼代理人宋晓毅、郑慧波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。音乐街向本院提出诉讼请求：1.解除音乐街与杨明华的《房屋租赁合同》；2.杨明华腾空坐落天津市河东区天津××街××号××街；3.杨明华向音乐街支付2020年5月1日起的房屋占有使用费1480元（暂计算至2020年5月20日，实际要求计算至杨明华腾空交还房屋之日止）；4.本案诉讼费用由杨明华承担。事实和理由：音乐街、杨明华双方口头约定，杨明华承租音乐街所有的坐落于天津市河东区××街××号房屋，每月租金为2220元，起租日为2019年4月1日，租赁终止日为2020年3月31日。合同到期后，杨明华应当腾空房屋交给音乐街，音乐街多次和杨明华协商，但杨明华不按约定腾房，继续违法占有，侵害音乐街合法权益，故起诉来院。杨明华辩称，首先音乐街主体问题，音乐街法人证书及证照中反映经营业务并无出租权利，也没有代为收取租金的证照。对于第一项诉请要求驳回，理由是音乐街要求解除合同，不符合合同及法律约定，杨明华在履行合同过程中不存在违约行为，音乐街的解除属于擅自解除。对于第二项诉请也要求驳回，意见同上。对于第三项诉求要求驳回，在房屋使用费上因为2020年有疫情，音乐街对街区内所有商户进行了减免，我方租金交至2020年4月份，包括减免月份，减免后租期应顺延，我方积极主张要求缴纳租金，但音乐街迟迟拒绝收取租金，我方要求履行合同。对第四项诉请要求驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2009年9月1日天津市河东区人民政府批准设立天津音乐街。2009年3月31日，天津市河东区文化产业办公室与天津音乐学院签订《天津音乐学院南院八纬路院墙改造建设协议书》，约定改造天津音乐学院南院八纬路一侧院墙，建设1500平方米左右的沿街门店，有效期为10年。2009年8月起杨明华承租天津音乐艺术街3号房屋，建筑面积18.5平方米。房屋交付后，杨明华占有使用该房屋至今。杨明华交纳了履约保证金30000元。2013年3月11日经河东区机构编制委员会批准成立天津音乐街服务中心。杨明华最后签订书面租赁合同时间为2018年1月1日，合同期限为2018年1月1日至2018年12月31日，每月租金2220元。自2019年1月起，未再签订书面租赁合同，杨明华将租金交纳给音乐街，现杨明华租金已交纳至2020年4月30日（实际交款到3月，4月为赠送）。另查，2019年4月15日，天津市河东区文化和旅游局与天津音乐学院签订《合作经营“天津音乐街”协议书》约定鉴于原《改建协议》已于2019年3月31日到期，明确天津市河东区文化和旅游局为天津音乐街除1、2、3号商铺外其他商铺的经营管理方。2020年6月29日，天津市河东区文化和旅游局出具证明，明确2016年5月17日该局成立天津音乐街服务中心，由天津音乐街服务中心负责音乐艺术街商铺的对外出租和经营管理。2020年7月20日，天津音乐学院出具《情况说明》，内容为：“天津音乐学院与天津市河东区文化和旅游局于2019年4月15日签订的《合作经营“天津音乐街”协议书》，该协议中第一条约定‘明确天津市河东区文化和旅游局为天津音乐街除1、2、3号商铺外其他商铺的经营管理方，负责音乐街的安全和经营，根据音乐街特点确定与音乐艺术相关的经营商家，负责音乐街商户经营管理费、水电费的收缴。负责音乐街及周边环境的治安和环境卫生。’虽然双方已签订上述协议书，但并未实际履行该协议书，天津音乐学院同意天津市河东区文化和旅游局为天津音乐街1、2、3号商铺的经营管理方，继续享有天津音乐街1、2、3号商铺的对外出租和经营管理权。”2019年4月24日，音乐街向杨明华发出《解除房屋租赁合同通知书》。音乐街当庭表示，其要求通过本次诉讼解除与杨明华的租赁合同关系。本院认为，音乐街取得了天津市河东区文化和旅游局的授权，享有音乐艺术街商铺的对外出租和经营管理权。音乐街行使了对租赁物的出租管理权，杨明华向音乐街交纳租金，双方未签订书面租赁合同，应认定为不定期租赁关系。音乐街与杨明华就案涉房屋所签的租赁合同系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行。关于音乐街主张的要求诉讼解除与杨明华的租赁合同关系一节，依法不定期租赁，当事人可以随时解除合同。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案诉状副本为2020年6月29日送达给杨明华，因此案涉合同的解除时间应为2020年6月29日。关于音乐街主张杨明华腾空坐落天津市××街××号房屋并交还音乐街一节，因双方租赁合同解除，合同即终止，杨明华应返还租赁物，故音乐街该请求符合法律规定，本院予以支持。关于音乐街主张的2020年5月1日起至实际腾房之日止的房屋使用费（按照月租金2020元标准计算）一节，因合同自2020年6月29日解除，所以2020年5月1日至2020年6月28日为租金，6月29日以后为房屋使用费，合同解除后承租人应当返还租赁物，但仍占有使用租赁物的，应当赔偿损失，故音乐街要求按照合同约定的租金标准给付房屋租金及使用费的请求符合法律规定，本院予以支持；根据《天津市河东区财政局关于印发房租减免政策操作细则的通知》规定：出租方为区级行政事业单位及所办企业出租的房屋，承租方为在本市注册的中小企业和个体工商户的纳入房租减免范围。自2020年2月7日至2020年8月7日，前3个月全免，后3个月减半。由于杨明华租金已经交纳至2020年4月30日，因此减免租金及使用费期限应予顺延，2020年5月至7月的租金及使用费应予免除，从2020年8月1日至10月31日使用费按照每月1110元标准交纳，2020年11月1日起至腾房之日止的房屋使用费按照每月2220元标准交纳，杨明华缴纳的履约保证金应予抵扣。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第五项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条规定，判决如下：一、天津音乐街服务中心与杨明华就坐落天津音乐艺术街3号房屋（建筑面积18.5平方米）形成的的房屋租赁合同关系于2020年6月29日解除；二、杨明华应于本判决生效之日起十五日内将天津音乐艺术街3号房屋（建筑面积18.5平方米）腾空交付天津音乐街服务中心；三、杨明华应于本判决发生法律效力之日起十五日内给付天津音乐街服务中心自2020年8月1日起至实际腾空交付天津音乐艺术街3号房屋（建筑面积18.5平方米）止的房屋使用费（2020年8月1日至10月31日房屋使用费按照每月1110元标准交纳，2020年11月1日起至腾房之日止房屋使用费按照每月2220元标准交纳，杨明华交纳的履约保证金30000元予以抵扣，如有剩余天津音乐街服务中心应退还杨明华）；四、驳回天津音乐街服务中心其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取40元，由杨明华负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  袁宝瑞二〇二〇年九月十一日法官助理张欢书记员王萌本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。