辽宁省丹东市元宝区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0602民初682号原告：大连银行股份有限公司丹东分行，住所地丹东市元宝区锦山大街**。负责人：邹德亮，行长。委托诉讼代理人：关瀚琦，男，1988年3月4日出生，满族，大连银行股份有限公司丹东分行理债业务岗员工，住丹东市振兴区。委托诉讼代理人：胡庆召，辽宁万鹏律师事务所律师。被告：丹东鸿祥实业发展有限公司，住，住所地丹东市锦江街**太阳财富中心金座****/div>法定代表人：马晓红。被告：东港市金泓铁艺制品有限公司，住所地东港市，住所地东港市椅圈镇椅圈村法定代表人：金炳秀。被告：马晓红，女，1971年12月15日出生，汉族，住丹东市振兴区。被告：王浩东，男，1973年4月1日出生，汉族，住丹东市振兴区。原告大连银行股份有限公司丹东分行诉被告丹东鸿祥实业发展有限公司（以下简称鸿祥实业公司）、东港市金泓铁艺制品有限公司（以下简称金泓铁艺公司）、马晓红、王浩东借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连银行股份有限公司丹东分行的委托诉讼代理人关瀚琦到庭参加了诉讼。被告鸿祥实业公司、金泓铁艺公司、马晓红、王浩东经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告鸿祥实业公司偿还借款利息（利息为两部分：以480万元为基数，自2016年8月21日起按年利率6.09%计算至2017年4月13日，自2017年4月14日起按年利率9.135%计算至本金全部还清之日止；以330万元为基数，自2016年8月21日起按年利率6.09%计算至2017年1月20日，自2017年1月21日起按年利率9.135%计算至本金全部还清之日止）；2、被告马晓红、王浩东对上述借款承担连带保证责任；3、原告对被告金泓铁艺公司坐落于东港市椅圈镇椅圈村南坝组（1）、（2）、（3）号的房产（权属证号分别为：东房权证村字第**、东房房权证村字第**、房权房权证村字第**）落于东港市椅圈镇椅圈村的土地（权属证号为：东港国用(2005)033190号）及马晓红、王浩东所有的坐落于丹东市振兴区（权属证号分别为：丹东市房权证房权证振兴区字第**、×11号）的房屋享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年1月21日，原告与被告鸿祥实业公司签订了《流动资金借款合同》，约定原告向被告鸿祥实业公司提供贷款人民币330万元整，期限12个月，自2016年1月21日至2017年1月20日，贷款年利率为6.09%，按月结息，每月20曰为结息日。后原告按程序向被告鸿祥实业公司发放了贷款本金330万元。同日，原告与被告金泓铁艺公司签订《抵押合同》，被告金泓铁艺公司以坐落于东港市椅圈镇椅圈村南坝组（1）、（2）、（3）号的房产（权属证号分别为：东房权证村房权证村字第**、村字房权证村字第**、字第房权证村字第**）市椅圈镇椅圈村的土地（权属证号为：东港国用（2005)第033190号）为上述主债权提供抵押担保。同日，原告与被告马晓红、王浩东签订《保证合同》，约定被告马晓红、王东对上述主债权提供连带责任保证。2016年4月14日，原告与被告鸿祥实业公司签订了《流动资金借合同》，约定原告向被告鸿祥实业公司提供贷款人民币480万元，期限12个月，年利率为6.09%，按月结息，每月20日为结息日。后原告按程序向被告鸿祥实业公司发放了贷款本金480万元。同日，原告与被告马晓红、王浩东签订《最高额抵押合同》，被告马晓红、王浩东以其所有的坐落于丹东市振兴区（权属证号分别为：丹东市房权证振兴区字房权证振兴区字第**、）的房屋为上述主债权提供抵押担保。同日，原告与被告马晓红、王浩东签订《保证合同》，约定被告马晓红、王浩东对上述主债权提供连带责任保证。后因被告鸿祥实业公司法定代表人马晓红因刑事犯罪被公安机关釆取强制措施，原告将上述四被告起诉至贵院，贵院以（2016)辽0602民初1151号民事判决书判决被告鸿祥实业公司给付借款本金810万元。被告鸿祥实业公司截止2020年4月20日累计欠息261.05万元，为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求判如所请。被告鸿祥实业公司、金泓铁艺公司、马晓红、王浩东未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2016年，原告曾以借款合同为由将各被告诉讼至本院，要求被告鸿祥实业公司偿还原告贷款本金810万元；被告金泓铁艺公司在抵押担保范围内承担连带还款责任，被告马晓红、王浩东对全部贷款承担连带还款责任；原告对坐落于东港市椅圈镇椅圈村土地、东港市椅圈镇椅圈村南坝组(1)、(2)、(3)的房屋享有优先受偿权并对坐落于丹东市振兴区房屋在最高额担保范围内享有优先受偿权。本院作出（2016）辽0602民初1151号民事判决，认定事实为：2016年1月21日，原告与被告鸿祥实业公司签订了一份编号为DLLY201601150004的《流动资金借款合同》，主要约定：被告鸿祥实业公司向原告借款人民币330万元；借款期限为12个月，自2016年1月21日至2017年1月20日；借款利率按合同生效日借款利率上浮40%确定，即年利率6.09%；借款人逾期不支付利息或偿还贷款本金的，自逾期之日起计收罚息和复利，罚息利率为借款利率上浮50%；贷款本金到期一次性偿还；贷款担保方式为抵押、保证，担保合同编号为DLLY201601150004B01、DLLY201601150004B02、DLLY201601150004B03；发生下列情形的，构成借款人违约：借款人组织形式、经营方式、股权结构、生产经营和对外投资等发生重大不利变化；或者控股股东或关键管理人员变更、失踪、或被司法机关限制人身自由；或者借款人的股东滥用公司法人独立地位或股东有限责任，逃避债务；借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间签订的其他合同项下未偿还贷款和其他融资立即到期，立即收回未偿还款项等内容。当日，原告（甲方）与被告金泓铁艺公司（乙方）签订了编号分别为DLLY201601150004B01、DLLY201601150004B02的《抵押合同》两份，主要约定：乙方所担保的主债权为甲方依据其与鸿祥实业公司于2016年1月21人签订的主合同而享有的对债务人的债权；主债权的金额和期限依主合同之约定；乙方抵押担保的范围包括主债权本金、利息等以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）等。抵押物为坐落于东港市椅圈镇椅圈村南坝组（1）、（2）、（3）号的房产（权属证号分别为：东房权证村字第××房权证村字第**、×号房权证村字第**、号）房权证村字第**）椅圈村的土地（权属证号为：东港国用（2005）第033190号）。同日，原告（甲方）又与被告马晓红、王浩东（乙方）签订了一份编号为DLLY201601150004B03号《保证合同》，主要约定：“乙方所担保的主债权为甲方依据其与鸿祥实业公司于2016年1月21日签订的主合同而享有的对债务人的债权；主债权的金额和期限依主合同之约定；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；乙方保证担保的范围包括主债权本金、利息等以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日止次日起两年；甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩”等。上述合同签订后，原告与被告金泓铁艺公司就抵押财产办理的抵押登记手续。2016年2月2日，原告向被告鸿祥实业公司发放贷款330万元。2016年4月14日，原告与被告鸿祥实业公司签订了一份编号为DLLY201603290042的《流动资金借款合同》，主要约定：被告鸿祥实业公司向原告借款480万元，借款期限为12个月，自2016年4月14日至2017年4月13日；借款利率按合同生效日的基准利率上浮40%确定，即6.09%；借款人逾期不支付利息或偿还贷款本金的，自逾期之日起计收罚息和复利，罚息利率为借款利率上浮50%；贷款本金到期一次性偿还；贷款担保方式为抵押、保证，担保合同编号为DLLY201603290042B02。本合同项下借款担保是最高额担保，对应的最高额担保合同编号为DLLY201603290042B01；发生下列情形的，构成借款人违约：借款人组织形式、经营方式、股权结构、生产经营和对外投资等发生重大不利变化；或者控股股东或关键管理人员变更、失踪、或被司法机关限制人身自由；或者借款人的股东滥用公司法人独立地位或股东有限责任，逃避债务；借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间签订的其他合同项下未偿还贷款和其他融资立即到期，立即收回未偿还款项等。当日，原告（甲方）与被告马晓红（乙方）签订了一份编号为DLLY201603290042B01的《最高额抵押合同》，主要约定：乙方所担保的主债权为自2016年4月14日至2019年4月13日期间，在人民币480万元的最高余额内，甲方依据与鸿祥实业公司（下称债务人）签订的本外币借款合同等协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权；乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内等。抵押物为坐落于丹东市振兴区房屋（权属证号分别为：丹东市房权证振兴区字第**房权证振兴区字第**、王浩东在合同尾部抵押物共有人处签字。当日，原告（甲方）与被告马晓红、王浩东（乙方）签订了一份编号为DLLY201603290042B02的《保证合同》，主要约定：乙方所担保的主债权为甲方依据其与鸿祥实业公司于2016年4月14日签订的主合同而享有的对债务人的债权；主债权的金额和期限依主合同之约定；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；乙方保证担保的范围包括主债权本金、利息等以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日止次日起两年；甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩等。上述合同签订后，原告就抵押财产办理了抵押登记手续。2016年4月15日，原告向被告鸿祥实业公司发放贷款480万元。被告鸿祥实业公司的法定代表人暨被告马晓红于2016年被司法机关限制人身自由。判决：一、被告鸿祥实业公司自本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金810万元；二、被告马晓红、王浩东对上述款项承担连带责任保证；三、原告对330万元借款享有对坐落于东港市椅圈镇椅圈村南坝组（1）、（2）、（3）号的房产（权属证号分别为：东房房权证村字第**、房房权证村字第**、房权房权证村字第**、落于房权证村字第**）土地（权属证号为：东港国用（2005）第033190号）的优先受偿权；四、原告在480万元借款最高限额内享有对坐落于丹东市振兴区房屋（权属证号分别为：丹东市房权房权证振兴区字第**、×房权证振兴区字第**、该判决已发生法律效力。原告本次起诉系对该两笔借款的利息部分提起诉讼。被告鸿祥实业公司自2016年8月21日起欠付原告两笔借款的利息。2018年12月24日，原告扣划被告鸿祥实业公司银行账户1725.61元归还利息。2019年10月8日，原告扣划被告鸿祥实业公司账户786.97元冲抵330万元借款本金。本院所确认的上述事实，有《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、民事判决书等以及当事人的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经本院审查，可以采信。本院认为，原、被告之间签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》等合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人应按合同约定履行各自的义务。现被告鸿祥实业公司未按合同约定按时支付利息并偿还借款本金，故原告要求其按合同约定支付欠付的利息及罚息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。以建筑物及建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，对于被告提供的抵押财产原告均已办理了相关的抵押登记手续，故原告对被告金泓铁艺公司和被告马晓红、王浩东的抵押财产按合同约定就利息部分亦享有优先受偿权。被告马晓红、王浩东与原告签订了《保证合同》，合同中约定其放弃担保顺位抗辩，故原告要求该两名被告对借款利息承担连带责任，于法有据，本院予以支持。综上依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丹东鸿祥实业发展有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告大连银行股份有限公司丹东分行借款利息（利息分两部分：一部分以330万元本金，自2016年8月21日起按年利率6.09%计算至2017年1月20日，自2017年1月21日起按年利率9.135%计算至2019年10月8日，自2019年10月9日起以329.9213万元为基数，按年利率9.135%计算至该笔借款本金还清之日止；另一部分以480万元为基数，自2016年8月21日起按年利率6.09%计算至2017年4月13日，自2017年4月14日起按年利率9.135%计算至该笔借款本金还清之日止，被告丹东鸿祥实业发展有限公司已支付的利息1725.61元予以扣除）；；二、被告马晓红、王浩东对第一项确认的债务承担连带责任保证，被告马晓红、王浩东承担担保责任后有权向被告丹东鸿祥实业发展有限公司追偿；三、原告大连银行股份有限公司丹东分行对第一项确认的330万元借款利息部分对被告东港市金泓铁艺制品有限公司坐落于东港市椅圈镇椅圈村南坝组（1）、（2）、（3）号的房产（权证号分别为：东房权证房权证村字第**、证村字房权证村字第**、字第房权证村字第**、市椅房权证村字第**）证号为：东港国用（2005）第033190号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款享有优先受偿权，被告东港市金泓铁艺制品有限公司承担担保责任后有权向被告丹东鸿祥实业发展有限公司追偿；四、原告大连银行股份有限公司丹东分行对第一项确认的480万元借款利息部分在480万元借款最高余额内享有对被告马晓红、王浩东坐落于丹东市振兴区房屋（权证号分别为：丹东市房权证振房权证振兴区字第**、11号房权证振兴区字第**、抵押财产所得价款享有优先受偿权，被告马晓红、王浩东承担担保责任后有权向被告丹东鸿祥实业发展有限公司追偿；五、驳回原告大连银行股份有限公司丹东分行的其他诉讼请求。如果各被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费27684元，公告费560元，由被告丹东鸿祥实业发展有限公司承担，被告马晓红、王浩东承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。审 判 长  孙玉秀人民陪审员  李艺纹人民陪审员  卢鑫磊二〇二〇年九月十四日书 记 员  马 丽