重庆市奉节县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0236民初3228号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司奉节县支行，地址：重庆市奉节县永安镇夔州路**，统一社会信用代码91500236671015625W。 负责人：李万，行长。 委托诉讼代理人：曹启坤，重庆夔府律师事务所律师。 被告：刘晓燕，女，1979年4月12日出生，汉族，住重庆市奉节县。 被告：何胜民，男，1975年8月14日出生，汉族，住重庆市奉节县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司奉节县支行（以下简称邮政银行奉节支行）与被告刘晓燕、何胜民金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行奉节支行的委托诉讼代理人曹启坤到庭参加诉讼，被告刘晓燕、何胜民经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告邮政银行奉节支行向本院提出诉讼请求:1.判令被告刘晓燕、何胜民共同偿还原告借款本金100337.21元及截止2020年7月13日尚未支付的利息5524.57元，共计105861.78元,并从2020年7月14日起以本金100337.21元为基数，按照年利率10.218%计付利息至全部清偿之日止;2.判令被告刘晓燕、何胜民支付原告为实现债权支付的律师费3600元；3.判令原告在上述第1、2项诉讼请求范围内对被告所有位于奉节县XX镇XX路XX号X幢XX号房屋以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.诉讼费用由二被告负担。事实和理由：2013年9月17日，原告与被告刘晓燕和何胜民签订《个人购房借款及担保合同》一份。合同约定被告向原告借款140000元,借款期限为180个月,借款年利率按照中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮20%执行,按月等额本息还款,逾期按借款利率加收50%的罚息等,被告以奉节县XX镇XX路XX号X幢XX号房屋为上述借款本息等提供抵押担保,且依法办理了抵押登记,设立了抵押物权。2013年9月27日，原告按照合同约定向被告发放了贷款。被告没有严格按照合同约定全面履行偿还贷款本息义务,现已经违约。为此,原告根据合同约定宣布贷款提前到期,并要求被告按照合同约定立即清偿所有借款本息。原告为防止国有资产流失，维护国家利益，提起诉讼，请依法判决。 被告刘晓燕没有出庭，也未作答辩。 被告何胜民没有出庭，也未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告刘晓燕、何胜民经本院合法传唤未出庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。原告举示了原告营业执照复印件及单位负责人的身份证明、二被告身份证复印件、结婚证复印件、中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表复印件、个人购房担保合同复印件、重庆市房地产抵押合同复印件、房地产抵押证书复印件、放款通知书复印件、放款单复印件、还款计划表复印件、手工借据复印件、中国邮政储蓄银行还款流水详情打印单复印件、2020年7月13日中国邮政储蓄银行个人信贷系统统计数据复印件、法律事务委托合同复印件、增值税专用发票复印件等证据，上述证据经质证，本院审查认为来源合法，与本案有关联性，能够作为本案认定事实的依据，予以采信并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：被告刘晓燕为购买坐落于奉节县XX镇XX路XX号X幢XX号房屋,于2013年8月16日向原告邮政银行奉节支行申请贷款140000元。被告刘晓燕、何胜民在面谈面签承诺书上签名并捺印。2013年9月17日，邮政银行奉节支行与刘晓燕、何胜民共同签订了《个人购房借款及担保合同》，约定刘晓燕向邮政银行奉节支行贷款140000元，用于购买坐落于奉节县XX镇XX路XX号X幢XX号房屋,并以购买的房屋作抵押担保。贷款期限为180个月，自2013年9月17日至2028年9月17日,实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮20%执行。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及约定的利率浮动比例确定并执行新利率。借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物，实现抵押权。本合同订立和履行过程中产生的相关费用包括律师费等费用。借款人连续三个月或累计六个月未足额还款，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿。邮政银行奉节支行作为贷款人,刘晓燕作为借款人和抵押人,何胜民作为抵押物共有人在合同上签名或盖章。2013年9月23日，邮政银行奉节支行和刘晓燕签订了《重庆市房地产抵押合同》。2013年9月24日，邮政银行奉节支行作为抵押权人,刘晓燕作为抵押人,将奉节县XX镇XX路XX号X幢XX号房屋办理了抵押登记。2013年9月27日，邮政银行奉节支行向刘晓燕发放贷款140000元，刘晓燕出具了个人贷款手工借据。手工借据上约定:借款期限180个月,从2013年9月27日至2018年9月27日,年利率为7,86%,等额本息还款方式。被告刘晓燕、何胜民偿还了部分贷款，截至2020年7月13日，刘晓燕、何胜民拖欠贷款本金100337.21元，利息5524.57元。 2020年7月13日，邮政银行奉节支行与重庆夔府律师事务所签订《法律事务委托代理合同》，约定重庆夔府律师事务所接受邮政银行奉节支行委托，指派曹启坤律师为邮政银行奉节支行与刘晓燕、何胜民金融借款合同纠纷一案的代理人，支出律师费用3600元。 另查明：刘晓燕与何胜民于2000年4月14日登记结婚，2013年5月29日补发结婚证。 本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》和《重庆市房地产抵押合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行义务。原告按约定发放了贷款，被告未按照合同约定期限偿还到期贷款本金及利息，损害了原告的利益，违背了诚实信用原则，原告请求宣布贷款提前到期，要求被告提前偿还全部贷款及按约定利率支付利息的请求符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告为该笔贷款向原告提供了所购买的房屋进行抵押担保，并办理了房屋抵押登记，抵押权依法设立。被告不履行到期债务，原告作为抵押权的权利人有权在贷款额度内就该担保财产享有优先受偿的权利。原告请求对被告抵押的房屋在折价、拍卖、变卖价值范围内享有优先受偿权，并要求被告承担为实现债权支出的律师费用，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告刘晓燕贷款买房用于夫妻共同生活，依法应当认定为夫妻共同债务。被告刘晓燕、何胜民经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘晓燕、何胜民于本判决生效后五日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司奉节县支行贷款本金100337.21元，支付截止2020年7月13日的利息5524.57元，并从2020年7月14日起以本金100337.21元为基数按年利率10.218%支付利息至贷款实际履行完毕为止； 二、被告刘晓燕、何胜民于本判决生效后五日内共同支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司奉节县支行为实现债权支出的律师费3600元； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司奉节县支行对登记在被告刘晓燕名下坐落于奉节县XX镇XX路XX号X幢XX号房屋(产权证号:**地证2013字第**)在折价或以拍卖、变卖方式所得价款在上述债务内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2490元，减半收取1245元（原告已预交），由被告刘晓燕、何胜民共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审 判 员 李练祥 二〇二〇年九月二十一日 法官助理 傅婷婷 书 记 员 姜 山