北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0115民初11653号原告：王宝强，男，1970年2月27日出生，汉族。委托诉讼代理人：杨明利，北京市易行律师事务所律师。被告：北京青云宏展置业有限公司，住所地北京市大兴区青云店镇祥云路**。法定代表人：年复胜，董事长。委托诉讼代理人：张琳，北京矩阵律师事务所律师。原告王宝强与被告北京青云宏展置业有限公司（以下简称青云宏展公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王宝强及其诉讼代理人杨明利，被告青云宏展公司的委托诉讼代理人张琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王宝强向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令青云宏展公司立即支付王宝强拆迁补偿款3498705.60元及利息（利息自2019年1月1日起计算至实际清偿之日止，以17483528为基数，按照日万分之一标准计算）；2、本案诉讼费由青云宏展公司负担。事实与理由：2018年12月20日，青云宏展公司（甲方）与王宝强（乙方）签订拆除腾退补偿协议，为推进青云店镇农村集体经营性建设用地入市试点项目（二期）的腾退工作，需拆除乙方在腾退范围内的所有房屋及附属物。根据双方的约定，乙方腾退范围内有建筑面积13993.44平米的房屋，腾退补偿总价款为17493528元。协议签订生效后10日内，乙方腾空房屋及附属物，经验收合格后将房屋及附属物交给甲方，乙方处理完腾退补偿的相关事宜（解除土地、房屋租赁等协议），并配合甲方完成相关证件注销手续，甲方在完成房屋、附属物等拆除工作并通过终审后15个工作日内，支付乙方补偿总价款20%，剩余补偿款另行发放。王宝强签订补偿协议后，依约履行了自己的义务，青云宏展公司支付了王宝强总补偿款的80%，剩余3498705.6元尚未支付。青云宏展公司拒不支付拆迁款的行为违反了协议约定，严重侵害了王宝强的合法权益，为维持自身合法权益，诉至法院，请求法院依法判决。青云宏展公司辩称，不同意王宝强的诉讼请求。材料没有过终审，拆除腾退补偿协议第三条明确约定王宝强应处理相关事宜，包括解除涉案租赁协议，但是王宝强提供的材料还差王宝强与宋爱民的租赁合同、宋爱民与南大红门经济合作社的合同、宋爱民的身份证三份材料，王宝强的合同义务未履行完毕，故拆除腾退补偿协议尚未生效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定的事实如下：2018年12月20日，青云宏展公司（腾退人、甲方）与王宝强（被腾退人、乙方）签订《拆除腾退补偿协议》，腾退面积为13993.44平米，被腾退房屋位于大兴区青云店镇南大红门，腾退补偿款为17493528元。协议签订生效后10个日内，乙方腾空房屋及附属物，经验收合格并将房屋及附属物交给甲方（签署交房条），且乙方处理完与腾退补偿的相关事宜（包括解除土地、房屋租赁等协议），并配合甲方完成相关证件注销（如有）手续。甲方在完成房屋、附属物等拆除工作并通过终审后15个工作日内，支付乙方补偿总价款的20%，剩余补偿款另行发放。庭审中，青云宏展公司向本院提交了《拆除腾退补偿协议》、大兴区青云店镇南大红门村鱼塘转租合同书，证明协议中附生效条件，即需解除王宝强与宋爱民的租赁关系。王宝强的质证意见是真实性认可，证明目的不认可，王宝强与宋爱民的租赁合同是2006年签订的，根据合同相对性的原则，双方之间租赁关系与青云宏展公司无关。青云宏展公司与王宝强签订的《拆除腾退补偿协议》，王宝强履行了交房的义务，青云宏展公司应当向王宝强给付拆迁补偿款。在（2020）京0115民初10775号案件中，青云宏展公司提交了情况说明，对其公司与被腾退人签订的《拆除腾退补偿协议》中的金额进行了说明。据此，本案中青云宏展公司与王宝强签订《拆除腾退补偿协议》中的金额17493528元系评估公司及拆迁服务公司的暂估金额，不是最终补偿价格，最终补偿价格需终审确定。这也是青云宏展公司要求王宝强提供相应材料的原因，材料完备才能确定涉案房屋的最终补偿金额。《拆除腾退补偿协议》第三条中提到的“终审”的法律性质为内部工作流程，具体由青云宏展公司委托的审计公司负责，青云宏展公司称终审没有绝对期限，以被腾退人提供完备材料为前提。根据王宝强提交的其与宋爱民签订的大兴区青云店镇南大红门村鱼塘转租合同书第十三条约定，承租期内如遇国家征地，占地费、机井的补偿费归甲方（宋爱民）所有，地上建设拆除费、损失费归乙方（王宝强）所有。青云宏展公司称由于农村房屋的特殊性，没有权属证明，青云宏展公司作为公司，无法判断建房人，所以要求王宝强提供完备的资料以发放拆迁补偿款。本院认为，本案的核心争议焦点共有两个，一是合同是否成立及生效，二是青云宏展公司能否以拆除腾退补偿协议中所附条件作为拒付补偿款的依据。关于第一个争议焦点，当事人订立合同，采取要约、承诺方式。要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。本案中的拆除腾退补偿协议是由青云宏展公司向王宝强提供，且内容具体明确，应当视为青云宏展公司对王宝强发出的要约。承诺是受要约人同意要约的意思表示。采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，王宝强在拆除腾退补偿协议上签字，表示其同意青云宏展公司的拆除腾退补偿方案，完成了法律上规定的承诺要件，且王宝强已经履行了合同的主要交房义务，故双方之间的合同已经成立并生效。关于第二个争议焦点，合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。本案中，《拆除腾退补偿协议》中关于付款方式和期限的约定明显属于青云宏展公司重复使用而预先拟定的条款，根据该条款被腾退人履行交房义务期限的明确性（协议生效后十日内）与付款期限的不明确性形成鲜明对比，权利义务严重失衡，客观情况是涉案房屋及附属物已经交付给青云宏展公司，被腾退人王宝强是否与他人解除等租赁协议并不影响青云宏展公司拆除腾退权利的实现。王宝强于2018年1月25日交房，迄今已经两年多，青云宏展公司在实现合同权利后仍然以该条款为由主张不能明确付款期限和拒付腾退补偿款，且青云宏展公司并未提供证据证明其在签订合同时就该条款部分向王宝强作出了明确的提醒和解释，故对于青云宏展公司的抗辩意见，本院不予采纳，青云宏展公司应当给付王宝强腾退补偿款。对于腾退补偿款的金额，《拆除腾退补偿协议》中记载数额系依据第三方评估单的数据计算得出，较为客观公正，能够体现被拆除腾退房屋及附属物的市场价值，故本院认为金额应以该金额为准。对于王宝强要求青云宏展公司支付利息的诉讼请求，因双方在合同中并未约定明确的付款期限，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三条、第五条、第十三条、第十四条、第二十一条、第三十七条、第三十九条、第四十一条之规定，判决如下：一、北京青云宏展置业有限公司给付王宝强拆除腾退补偿款3498705.60元（于本判决生效后十日内履行）；二、驳回王宝强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17395元，由北京青云宏展置业有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 张凤华二〇二〇年九月十七日法官助理 韩 冰书 记 员 梁 婷