北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初9445号原告：王旺盛，男，1982年8月8日出生，汉族，马上消费金融股份有限公司职员，住深圳市宝安区。被告：玖源房地产经纪（北京）有限公司，住所地北京市房山区。法定代表人：陈启，总经理。原告王旺盛与被告玖源房地产经纪（北京）有限公司（以下简称玖源公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王旺盛到庭参加诉讼。被告玖源公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王旺盛向本院提出诉讼请求：1．判令玖源公司向王旺盛支付拖欠的2020年1月9日至2020年6月8日期间的房租21000元；2．判令玖源公司向王旺盛支付违约金16800元；3．判令玖源公司向王旺盛支付房屋处理隔断垃圾费1350元、保洁费850元、开锁换锁费440元、交通费1860元、财物损失5300元、墙面修复费2500元、电费100元、水费495元，共计12895元；4．确认王旺盛与玖源公司2019年1月7日签订的房屋出租代理合同于2020年8月8日解除；5．判令玖源公司承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：王旺盛就坐落于北京市大兴区的自有房产与玖源公司于2019年1月7日签订房屋出租代理合同，双方约定出租代理期为2019年1月9日至2022年1月8日，租金为4200元/月，押一付二，出租代理期间玖源公司每2个月的9日向王旺盛支付房租8400元。根据双方合同约定，玖源公司应于2020年1月9日、2020年3月9日分别向王旺盛支付当期租金，每期8400元，共计16800元。王旺盛截止目前都未收到这2期租金，与玖源公司多次协商未果，玖源公司拒绝支付房租，造成违约。玖源公司拒绝支付房租致使合同目的无法实现，根据相关法律规定，王旺盛可依法解除合同，并要求玖源公司向王旺盛支付拖欠的房租，请法院支持。玖源公司非法擅自在王旺盛房间打隔断出租，违反北京市房屋租赁相关规定，且破坏了房屋原有装修，给王旺盛造成损失。玖源公司违反了合同约定，依法需承担合同中约定的违约责任。王旺盛为维护自己的合法权益，依法向法院提出诉讼，请求法院依法支持王旺盛的诉讼请求。玖源公司未作答辩。本院经审理认定的事实如下：王旺盛为位于北京市大兴区黄村镇XXX里XX号楼X层X-XXX房屋（以下简称XXX室）的所有权人。2019年1月7日，王旺盛（甲方、出租方）与玖源公司（乙方、代理方）就XXX室的租赁事宜签订房屋出租代理合同，约定：出租代理期限自2019年1月9日至2022年1月8日，共计3年；本合同约定的房屋代理期中开始的前30天为免租期，乙方免费使用，无需向甲方支付租金；租金标准:每月房屋租金为4200元；乙方将各期租金划入甲方账户的日期：第一次2019．1．8（8400）押金+1个月房租，第二次2019．3．9（8400），第三次2019．5．9（8400），第四次2019．7．9（8400），第五次2019．9．9（8400），第六次2019．11．9（8400），第七次2020．1．9（8400），第八次2020．3．9（8400），第九次2020．5．9（8400），第十次2020．7．9（8400），第十一次2020．9．9（8400），第十二次2020．11．9（8400），以此类推；出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用（1）水费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（6）燃气费（9）卫生费（10）上网费；出租委托代理期限内房屋及附属物品、设备设施的维修责任：乙方负责维修的范围：a）门窗玻璃；b）水龙头，马桶，房屋内水管（不包括主管道），阀门（不包括总阀门），淋浴喷头软管；c）电灯，开关；d）电视，冰箱，洗衣机，热水器，燃气灶，油烟机，换气扇；e）刷墙，铺地，贴瓷砖，打隔断，安装马桶；f）厨房下水管道疏通，卫生间下水管道疏通；因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任；第九条合同的解除：（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1．未按约定划付租金达5日以上的；2．擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；3．利用房屋从事违法活动；第十条违约责任：（一）出租代理期内甲方或乙方需提前终止合同的，应提前通知对方，并按合同期剩余租金的200%支付违约金；（三）乙方有第九条第四款情形之一的，应按月合同期剩余租金的200%向甲方支付违约金。合同附件条件协议书载有：附加一：乙方交回房屋时，需要拆除承租后自行装修的部分，将房屋恢复成本合同约定的起租日时的状态（自然老化除外），否则甲方不退还押金；附加二：押金标准：房屋押金为一个月租金，在起租日前由乙方支付给甲方，合同期满后或不可抗力因素导致合同终止由甲方退还乙方。前述合同签订后，王旺盛向玖源公司交付了房屋。王旺盛主张玖源公司交付房租至2020年1月8日，之后未再交纳租金。因玖源公司拖欠房租，王旺盛收回房屋。王旺盛于2020年4月25日联系开锁公司将门锁打开并联系保洁公司做了清洁，支付开锁费440元、保洁费850元、处理隔断垃圾费1350元，提交向北京亮洁环保科技有限公司的转账记录及向北京顺德利开锁换锁的转账记录相佐证。王旺盛称其于2020年4月29日隔离完毕进入了涉案房屋。玖源公司支付的押金4200元，未退还。王旺盛于2020年8月7日交纳水费495元，提交北京市自来水集团有限责任公司缴费通知单相佐证，并提交水费查询照片，证明2020年1月2日查水表时已显示欠费310元。王旺盛于2020年5月3日交纳电费100元，提交支付凭证相佐证，称电费系几百元内可以欠费，王旺盛收房时发现欠费100元。王旺盛主张墙面修复费尚未实际发生，经其咨询，修复价格为2500元；交通费系因其身处异地，为了处理收房事宜专程回北京发生的机票费用，提交机票费发票2张相佐证；财物损失5300元，包含：丢失衣柜1个，购买价格2500元，已购约2、3年，按1500元主张；损坏床垫2张，每张购买价格1000多元，已购3年，按400元/张主张，共800元；损坏床1张，木板被踩破了，中间有个大洞，购买价格1200元，已购4年，按800元主张；损坏卧室门2扇，购买价格为600元/扇，已购5年，按照300元/扇主张，共600元；丢失电脑椅1把，购买价格200多元，是出租前一个月新买的，按200元主张；损坏电冰箱1个，购买价格1000元，已购2年，按600元主张；损坏洗手间洗面盆1个，购买价格2800元，已购5年，按300元主张；损坏客厅灯1个，按400元主张，系购买新灯的费用；补办电卡及燃气卡100元，凭证已丢失。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，玖源公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃在庭审中答辩、质证、辩论等诉讼权利。王旺盛与玖源公司签订房屋出租代理合同，系双方真实意思表示，不具备法律规定的合同无效情形，属合法有效。虽合同名字为出租代理合同，但合同对租金标准、租金支付方式等内容均作了约定，符合租赁合同的一般特征，故本院认定双方之间成立房屋租赁合同关系。双方应按前述合同行使权利、履行义务。现玖源公司未按期交纳租金，依据双方合同约定，王旺盛有权解除合同，故对王旺盛要求确认解除涉案房屋出租代理合同的诉讼请求，本院予以支持。对合同解除日期，考虑王旺盛于2020年4月25日收回涉案房屋，该日起涉案合同的目的已无法达成，故本院确认涉案合同于2020年4月25日解除。现玖源公司给付租金至2020年1月8日，之后未交纳租金，故对王旺盛主张的自2020年1月9日至2020年4月25日期间的租金，本院予以支持，经计算，金额为14980元，考虑押金4200元未退还，折抵后应付租金金额为10780元。对王旺盛要求玖源公司支付超出部分的房租的诉讼请求，本院不予支持。对王旺盛要求玖源公司支付违约金的诉讼请求，虽玖源公司未明确表示提前退租，但其逾期多日未交纳租金，系用实际行动表示不再履行合同义务，已达到合同内约定的解除条件，故对王旺盛要求玖源公司给付违约金的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，本院支持违约金8400元，对超出部分，本院不予支持。对王旺盛主张的开锁费440元、保洁费850元、处理隔断垃圾费1350元、电费100元，结合其提交的证据材料，本院予以支持。对王旺盛主张的水费，其所提交的缴费通知单无法体现费用对应的具体月份，结合其提交的证据材料，本院酌情支持310元。对王旺盛主张的墙面修复费，其提交的证据材料显示的墙面受损情况确实存在，对其主张的该项费用，本院酌情支持1000元。对王旺盛主张的交通费，于法无据，本院不予支持。对王旺盛主张的财物损失，结合其提交的证据材料，本院酌情确定为1000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、确认王旺盛与玖源房地产经纪（北京）有限公司于2019年1月7日签订的房屋出租代理合同于2020年4月25日解除；二、玖源房地产经纪（北京）有限公司于本判决生效之日起十日内给付王旺盛2020年1月9日至2020年4月25日拖欠租金10780元；三、玖源房地产经纪（北京）有限公司于本判决生效之日起十日内给付王旺盛违约金8400元；四、玖源房地产经纪（北京）有限公司于本判决生效之日起十日内给付王旺盛水费开锁费440元、保洁费850元、处理隔断垃圾费1350元、电费100元、水费310元、墙面修复费1000元、财物损失1000元，共计5050元；五、驳回王旺盛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费534元，由王旺盛负担331元（已交纳），由玖源房地产经纪（北京）有限公司负担203元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 李玮唯二〇二〇年九月十五日法官助理 常欣月书 记 员 赵宝维