北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0115民再30号再审申请人（原审被告）：王薇，女，1985年2月15日出生，汉族，天津市普瑞医院职工，住天津市河**。委托诉讼代理人：李立新，北京桓标律师事务所律师。被申请人（原审原告）：黄云飞，男，1973年7月24日出生，汉族，无业，住北京市西城区。委托诉讼代理人：韩冰，北京市京广律师事务所律师。原审被告：王文正，男，1979年12月5日出生，蒙古族，职业不详，户籍地河南省南召县。再审申请人王薇因与被申请人黄云飞、原审被告王文正房屋租赁合同纠纷一案，不服本院（2018）京0115民初12409号民事判决，向本院申请再审。本院作出（2019）京0115民申94号民事裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人王薇及其委托诉讼代理人李立新，被申请人黄云飞的委托诉讼代理人韩冰到庭参加诉讼，原审被告王文正经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。王薇申请再审称，请求撤销原审判决，驳回黄云飞要求王薇承担租金的诉讼请求。事实与理由：王薇与黄云飞确实建立过房屋租赁合同关系，但该合同的时间是2012年10月1日至2014年9月30日，该合同租赁期间届满后双方租赁关系终止。之后王文正继续租赁涉案房屋，但续租行为与王薇无关。2017年10月6日，王文正与黄云飞签订了《房屋出租情况确认书》，其中明确王文正为承租人，关于偿还租房款的承诺书也是王文正所签，与王薇无关。王薇与王文正因感情不和，于2013年8月27日离婚，随后王薇搬回天津居住，一直在天津工作生活，该情况王薇已经告知黄云飞。2018年3月黄云飞与王薇有微信联系，王薇已经告知黄云飞其与王文正已经离婚，且不在涉案房屋居住。被申请人黄云飞辩称，不同意王薇的再审请求。王薇与王文正在婚姻期间承租了黄云飞的房屋，其二人离婚的事未告知黄云飞，黄云飞是在2018年3月在找不到王文正的情况下与王薇微信联系，但王薇所述与王文正所述不一致，后黄云飞在2018年4月起诉，黄云飞对于王薇二人是否离婚，是否不在涉案房屋居住并不知情，黄云飞将房屋租赁给王文正和王薇家庭居住，那么其找家属要租金是合理的。原审被告王文正未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。原审时，黄云飞向本院提出诉讼请求：1.判令解除我与王薇、王文正之间的房屋租赁合同；2.判令王薇、王文正腾退租赁房屋，将涉案房屋交还给我；3.判令王薇、王文正支付我租金（每日租金164.39元，自2015年5月31日至王薇、王文正实际腾退房屋之日止）；4.本案诉讼费由王薇、王文正承担。事实和理由：2012年10月1日，我与王薇、北京链家房地产经纪有限公司签订北京市房屋租赁合同，约定我将位于北京市大兴区XX公馆XXX室房屋租赁给王薇及家人居住使用，月租金为5000元，租期为两年。合同到期后，经过双方协商，王薇、王文正继续租用我的房屋，租金不变，2015年6月起王薇、王文正未再支付租金，我多次向王薇、王文正追要租金。2017年10月6日，我与王文正签订房屋出租情况确认书，确认王薇在2017年12月31日前交清全部房屋租赁费共计31个月，合计155000元。付款期限届满后，王薇、王文正又未支付房租。2018年3月2日，王文正又出具承诺书，承诺2018年3月31日前支付之前的欠款。现期限已满，王薇未向我支付租金，为维护我的合法权益，故诉至法院。原审时王薇、王文正未参加本案庭审，亦未提交书面答辩状。原审时本院查明：坐落在大兴区XX大街（一段）XX的房屋登记在黄云飞名下。2012年10月1日，黄云飞（出租人、甲方）与王薇（承租人、乙方）签订北京市房屋租赁合同，房屋租赁期自2012年10月1日至2014年9月30日，共计2年。租金为每月5000元，租金总计60000元。支付方式为银行汇款，押一付六。押金5000元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。乙方不按照约定支付租金达十日的，甲方有权单方解除合同，收回房屋。2012年9月23日，王文正向黄云飞转账35000元。前述合同到期后，黄云飞认可双方仍在按照前述合同内容继续履行。2017年10月6日，黄云飞（甲方）与王文正（乙方）签订房屋出租情况确认书，确认书记载2015年6月至今，乙方未向甲方交纳房屋租赁费用共29个月，合计欠款145000元，后续，如乙方仍继续租赁上述由甲方拥有产权的房屋（沿用上述房屋租赁合同中确定的月租金），须在2017年12月31日之前缴清全部房屋租赁费欠款共31个月，合计155000元。2018年3月2日，王文正向黄云飞出具承诺书，承诺书记载今欠黄云飞房租共35个月，合计175000元。承诺于2018年3月31日前全部付清所欠款项。租房时间为2015年5月31日至2018年3月31日。承诺书背面又记载我于2018年3月5日前将欠款付清，否则搬出涉案房屋。本院原审认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案中王薇、王文正经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。黄云飞与王薇签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实的意思表示，且不具备法律规定的无效合同的情形，应属合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方签订的合同到期后，黄云飞认可双方仍在按照前述合同内容继续履行，但王薇自2015年6月起未再支付租金，王薇严重违反了房屋租赁合同约定，故对黄云飞请求判令解除与王薇之间房屋租赁合同及判令王薇腾退租赁房屋，将涉案房屋交还的诉讼请求，本院予以支持。关于王薇与王文正之间身份关系的问题，根据黄云飞提供的经办该业务的中介公司的工作人员证言无法证明王薇与王文正系夫妻关系，但结合王文正签订的确认书和承诺书可以认定，王文正与王薇系共同承租人，且王文正愿履行黄云飞与王薇签订的合同义务，因此，黄云飞主张王文正腾退租赁房屋并将房屋交还黄云飞一项诉讼请求，本院予以支持。房屋承租人应按时交纳房屋租金，现王薇及王文正自2015年6月起未再支付租金，故对黄云飞请求判令王薇、王文正支付租金（每日租金按164.39元计算，自2015年6月1日起至实际腾退房屋之日止）的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，缺席判决如下：一、解除原告黄云飞与被告王薇之间的房屋租赁合同；二、于本判决生效后10日内，被告王薇、被告王文正将位于北京市大兴区XXX公馆XXX室房屋腾退给原告黄云飞；三、于本判决生效后10日内，被告王薇、被告王文正支付原告黄云飞租金（每日租金按164.39元计算，自2015年6月1日起至实际腾退房屋之日止）；四、驳回原告黄云飞的其他诉讼请求。围绕当事人的再审请求，本院再审认定事实如下：原审已经查明的事实本院再审予以确认。本次庭审中，王薇认可2012年10月1日至2014年9月30日之间确系租赁了黄云飞名下的涉案房屋，但其主张其于2013年8月27日与王文正离婚，并回到天津工作生活，其于2015年2月再婚并生子，对此其提交了离婚证、结婚证、解除劳动合同证明书、社保交纳记录等证据。王薇主张在其与黄云飞签订的房屋租赁合同期间内并不欠付房租，其与黄云飞之间的房屋租赁合同期满后终止，双方之间的合同第三条明确约定了，“乙方继续承租的，应提前30日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同”，租赁期满后王薇并未提出续租之意，后续续租系王文正的个人行为，王薇不应再支付租金，其亦不占有涉案房屋，因此不应承担返还房屋的责任。王薇主张其已经于2018年3月通过微信聊天和电子邮件的形式告知黄云飞，其与王文正已经离婚并且不在涉案房屋居住，但黄云飞在2018年4月仍将王薇列为被告。黄云飞主张其对于王薇是否与王文正离婚，是否在涉案房屋居住均不知情，其主张王薇在首次签订租赁合同时和王文正是夫妻，后来续租时候虽然是王文正出面，但未有人告知黄云飞王薇和王文正已经离婚，那么王文正续租行为可以代表其家庭。本院再审认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，并有对对方当事人提交的证据进行质证的权利。王文正经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的权利。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王薇与黄云飞签订的房屋租赁合同中明确约定，“乙方继续承租的，应提前30日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同”，现黄云飞未举证证明王薇在合同期满后提出续租要求，并重新签订租赁合同，那么王薇与黄云飞之间的房屋租赁合同期满后终止。此后，王文正继续承租涉案房屋，但未与黄云飞签订书面租赁合同，王文正与黄云飞签订房屋出租情况确认书，王文正向黄云飞出具给付租金的承诺书，均为王文正个人名义，内容亦未涉及王薇，且当时王文正已经与王薇离婚，黄云飞亦未举证证明其与王薇的租赁合同到期后王薇继续占有使用涉案房屋。由此，涉案房屋的续租行为系王文正个人行为，王文正与黄云飞之间已经形成新的租赁合同关系，王文正应当按照约定履行支付租金的义务。王文正与黄云飞约定，王文正应当于2018年3月5日前付清欠款，否则搬出涉案房屋，现王文正仍未付清所欠房租，黄云飞主张解除与王文正的房屋租赁合同并要求王文正腾退涉案房屋，于法有据，应予支持。黄云飞主张解除与王薇之间的房屋租赁合同，要求王薇支付租金并返还房屋的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百三十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条第二款之规定，缺席判决如下：一、撤销北京市大兴区人民法院（2018）京0115民初12409号民事判决；二、解除黄云飞与王文正之间的房屋租赁合同；三、王文正于本判决生效后十日内，将位于北京市大兴区XXX公馆XXX室房屋腾退给黄云飞；四、王文正于本判决生效后十日内支付黄云飞租金及房屋占有使用费（每日按164.39元计算，自2015年6月1日起至实际腾退房屋之日止）；五、驳回黄云飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。原审案件受理费3800元，原审公告费260元，由王文正负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  田桂清人民陪审员  解秋艳人民陪审员  滕会清二〇二〇年九月十六日法官 助理  杨 希书 记 员  王玥珺