广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初14302号原告：冼丽华，女，1985年5月8日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区**********，公民身份号码440************223。委托诉讼代理人：黄正道，广东雄博律师事务所律师。被告：东莞一米酒店管理有限公司，住所地广东省东莞市****************，统一社会信用代码91441900MA52P5BM84。法定代表人：田某1。原告冼丽华诉被告东莞一米酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法适用简易程序审理。因被告下落不明需公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员田媛担任审判长，与人民陪审员蔡健华、赵伟球组成合议庭，于2020年9月14日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告于2019年11月17日签订的《房屋租赁合同》；二、被告向原告支付2020年4月的租金2500元；三、被告向原告返还家具购置费6000元；四、被告向原告支付违约金5000元；五、被告向原告返还代垫的物管费724.58元；六、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年11月17日签订房屋租赁合同，约定原告向被告出租位于佛山禅城朝安碧桂园2栋1423房（下简称1423房），由被告用于出租经营。合同签订后，原告依约于当日向被告支付了家具购置费6000元，并于2019年12月1日向被告交付了1423房。但被告既未依约支付押金和物管费，也没有购买家具，更未接管物业进行经营。原告多次催告被告履行义务，但被告根本无意履行合同。被告的行为已构成严重违约，为维护原告合法权益，请求判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、公寓买卖合同、完税凭证。拟证明原告享有1423房的所有权。2、房屋租赁合同。拟证明原、被告存在租赁关系。3、转账记录、收据。拟证明原告向被告支付了家具购置款6000元。4、2020年1月至3月的物管费支付记录。拟证明原告代垫了物管费，被告无意履行合同。5、邮单截图、《律师函》。拟证明原告已解除《房屋租赁合同》。6、原告与被告工作人员的微信聊天记录。拟证明被告同意退款。被告诉讼中没有提交证据。本院认证：被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证的权利。经当庭核对原件及手机载体，原告的证据来源合法且内容相互印证，被告亦未举证反驳，本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：佛山市星晟房地产投资有限公司系佛山市禅城区*****项目的开发商。2017年12月16日，原告与佛山市星晟房地产投资有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，就1423房的买卖事宜作出约定。2019年11月17日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定“第一条、房屋位于朝安碧桂园2栋1423房……第二条、租赁用途：酒店式公寓出租经营……第三条、租赁期限。（一）房屋租赁期自2019年11月17日起至2022年11月17日，共计3年。甲方应于2019年12月1日前将房屋按约定条件交付给乙方……（二）甲方同意给予乙方免租期，即2019年12月31日至2020年3月31日止。乙方无需承担免租期内的房屋租金，但应承担水、电、宽带、电视、燃气、物业管理费等费用……第四条、租赁房屋交付方式。（一）甲方交付租赁的房屋应包括下列附属设施：（1）电器类：电视机、机顶盒、空调、组合式厨房设备、热水器、电热水壶等（由乙方代业主采购）；（2）家具类：沙发、茶几、电视柜、睡床、床垫、床头柜、窗帘、纱窗等（由乙方代业主采购）。（二）双方合同签定后，甲方将购置家私及家电所需费用支付给乙方代购，共6000元……2019年11月17日至2020年11月17日的租金为2500元/月……第九条、合同解除……（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按约定支付租金达35日的……第十条、违约责任……乙方违约导致合同解除的或者乙方有第九条第四款约定的情形之一的，乙方应当向甲方赔偿5000元的违约金……附加协议：业主每年享有30天免费入住。每月收租日期7号”。同日，原告向被告转账支付6000元。被告当天出具收据，确认已收到1423房家私家电代购款6000元。原告已缴纳的1423房物业管理费明细为：2019年12月4.44元，2020年1月137.7元，2020年2月137.7元，2020年3月137.7元，2020年4月156.84元，2020年5月150.2元。2020年5月19日，原告委托广东雄博律师事务所向被告邮寄发出律师函，以被告存在怠于履行合同义务、逾期支付租金超过合同约定期限等严重违约行为为由，通知被告解除租赁合同并要求被告支付租金、物管费、违约金和退还代购费。该邮件未妥投，于2020年5月24日退回。原告当庭陈述：原告发出律师函后，被告没有回应，原告就于2020年6月初将1423房换锁并重新出租，具体日期不记得；被告没有配置家具，也从未支付过租金。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。关于合同解除。原告已依约支付购置费6000元，但被告既未举证证明其已代为购置了合同约定的家具、家电，亦未举证证明其已按时足额支付租金及承租期间的物业管理费，根据租赁合同第九条的约定，被告的行为已构成违约，原告有权单方解除合同。因原告发出的律师函并未有效送达，本院认定房屋租赁合同于本案起诉状送达被告之日即2020年8月29日解除。关于原告诉请的租金和欠费。被告拒不到庭抗辩并举证反驳，本院对原告主张的欠费期间予以采信。综合合同约定的租金标准、前述查明的欠费情况以及原告的陈述，原告诉请被告支付2020年4月的租金2500元、2019年12月至2020年5月的物业管理费724.58元，合法有据，本院予以支持。关于购置家私、家电的费用。根据租赁合同的约定，原告向被告支付购置家私家电的费用6000元，被告应代原告采购租赁合同第四条约定的家具和电器。原告主张被告收款后至今未予配置，对此被告并未举证反驳，本院予以采信。因租赁合同已解除，原告诉请被告返还该笔费用，合法有据，本院予以支持。关于原告诉请的违约金。涉案租赁合同约定“乙方违约导致合同解除的或者乙方有第九条第四款约定的情形之一的，乙方应当向甲方赔偿5000元的违约金”，综合合同的实际履行情况，原告诉请被告支付违约金5000元与合同约定相符，亦合法合理，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（二）项、第九十六条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认原告冼丽华与被告东莞一米酒店管理有限公司于2019年11月17日签订的《房屋租赁合同》已于2020年8月29日解除；二、被告东莞一米酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告冼丽华支付2020年4月的租金2500元、2019年12月至2020年5月的物业管理费724.58元、违约金5000元，合计8224.58元；三、被告东莞一米酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告冼丽华退还家私家电代购款6000元。如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，案件受理费1922元，由被告东莞一米酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  田 媛人民陪审员  蔡健华人民陪审员  赵伟球二〇二〇年九月二十一日书 记 员  陈佳颖