四川省九寨沟县人民法院 执 行 裁 定 (2020)川3225执异4号 异议人（申请执行人）：苟贤军，男，汉族。 异议人（申请执行人）：黄峰，男，汉族。 委托诉讼代理人：曾广红，四川贯一律师事务所律师。 被执行人:左金秀，女，汉族。 被执行人:杨新蓉，女，汉族。 本院在执行申请执行人苟贤军、黄峰与被执行人杨新蓉、左金秀合同纠纷一案中，申请执行人苟贤军、黄峰向本院提出书面异议，请求本院撤回对被执行人左金秀名下位于涪城区一环路南段245号天泽大厦1栋2单元4楼2号房屋、被执行人杨新蓉名下位于江镇御景花园8号楼1104号房屋的拍卖公告，并以中国工商银行融e购电商平台、阿里拍卖大数据询价平台、京东大数据评估询价平台三家网络平台出具结果的平均值为参考价，并按该参考价的70%为拍卖保留价进行拍卖。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 异议人（申请执行人）苟贤军、黄峰称，申请执行人与被执行人装饰装修合同纠纷执行一案，案号为(2020)川3225执37号。执行过程中，法院依法查封了被执行人的上述两套房屋，并于2020年7月8日，通过网络询价方式，分别向中国工商银行融e购电商平台、阿里拍卖大数据询价平台、京东大数据评估询价平台三家网络平台进行网络询价。该三家网络平台分别就上述两套房屋出具了网络询价报告，报告载明被执行人左金秀名下的上述房屋的价值分别为1166678元、1350038元、1276672元;被执行人杨新蓉名下的上述房屋的价值为953467元、1133349元、1110527元。《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第十三条规定:全部司法网络询价平台均在期限内出具询价结果或者补正结果的，人民法院应当以全部司法网络询价平台出具结果的平均值为参考价。即被执行人左金秀的房屋参考价应为1264462元；被执行人杨新蓉的房屋参考价应为1065781元。而贵院在淘宝网上公布的上述房屋拍卖公告显示，被执行人左金秀的该房屋拍卖保留价为1350038元，系三家网络平台网络询价报告中的最高估价，被执行人杨新蓉的该房屋拍卖保留价为1133349元，也是三个网络询价报告中的最高估价。贵院确定的拍卖价格违反了《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第十三条的规定，依法应当予以纠正。 根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条之规定，人民法院可在不低于评估价的70%确定起拍价，立法目的是为了最大限度促成拍卖成交，保障案件的有效执行，且房屋实际成交价格是由市场行情控制，在法律规定的范围内低于评估价确定起拍价并不损害被执行人的财产权益。并且，根据淘宝网2020年7月10日拍卖成交的天泽大厦同户型、同面积、且房屋装修相比更好的房屋，经过第二次拍卖以85.85万元成交，与本案拍卖房屋确定的起拍价相差50万元。贵院确定的起拍价严重高于市场价，将直接影响拍卖房屋的交易，将导致房屋流拍。贵院确定的上述房屋参考价违反《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第十三条之规定，依法应当撤回拍卖公告，以三家网络询价平台的平均价作为参考价，并申请贵院根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》按拍卖房屋参考价的70%确定起拍价，以保障拍卖成交，确保本案有效执行。 被执行人杨新蓉答辩称，1.答辩人并非该装饰装修合同纠纷一案的合同相对人，不应成为（2020）川3225执37号案件的被执行人。被答辩人与左金秀之间签订的《室内装饰设计施工装修工程合同》系其双方合意，但跟答辩人无任何关联。答辩人认为自己并非涉案合同相对人，在《欠款协议》上签字的行为只是对其双方债权债务的确认，并无债务承担的意思表示。2.（2020）川3225执37号执行一案中对答辩人的房屋的网络询价不客观，没有将其房屋内装修装饰物的价值评估在内。答辩人于2017年向中国工商银行股份有限公司陇南分行就该房屋申请了房屋装修贷款28万元整，对其进行装修装饰花费甚多。而贵院委托平台作出的询价报告却没有就该房屋装修装饰物的价值委托一并询价，对答辩人来说是显示公平，其违反了《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十八条规定：“拍卖的多项财产在使用上不可分，或者分别拍卖可能严重减损其价值的，应当合并拍卖”之规定，应当就该房屋的进行全面、完整的询价。3.对答辩人名下的房屋进行拍卖侵害了答辩人的合法权益，且对答辩人名下房屋进行网络询价、拍卖违反法律规定。 本院查明，申请执行人苟贤军、黄峰与被执行人杨新蓉、左金秀装饰装修合同纠纷一案，本院作出（2017）川3225民初284号民事判决书，苟贤军、黄峰不服该判决上诉于四川省阿坝藏族羌族自治州中级人民法院。四川省阿坝藏族羌族自治州中级人民法院于2019年12月30日作出（2019）川32民终218号民事判决书，判决书第二项内容如下“变更四川省九寨沟县人民法院（2017）川3225民初284号民事判决第一项为：左金秀、杨新蓉于本判决生效之日起十五日内支付苟贤军、黄峰工程款170万元及利息（自2017年5月2日起至2019年8月20日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止）”。后因左金秀、杨新蓉未履行到期义务，权利人苟贤军、黄峰向本院申请强制执行，执行案号为（2020）川3225执37号。2020年4月10日，本院作出（2020）川3225执37号之二民事裁定，查封登记在被执行人左金秀名下的位于涪城区一环路南段245号天泽大厦1栋2单元4楼2号建筑面积为160.28平方米房产一套。2020年5月7日作出（2020）川3225执37号之三民事裁定，查封登记在被执行人杨新蓉名下的位于江镇御景花园8号楼1104，权证号为××，建筑面积为134.14平方米房产一套。2020年7月28日本院委托京东大数据评估询价平台，阿里拍卖大数据询价平台、中国工商银行融ｅ购电商平台进行了网络询价，并于2020年8月依法裁定拍卖上述查封的被执行人杨新蓉及左金秀名下的房产。本院于2020年8月8日发出拍卖通知书，拍卖机构为淘宝网。 同时查明，本院依法查封登记在被执行人杨新蓉名下的位于江镇御景花园8号楼权证号为××号，建筑面积为134.14平方米的房产一套地点位于甘肃省陇南市××镇××花园，权证号全称为陇房权证东江镇字第2××8号。 另查明，本院2020年8月26日决定从淘宝网撤回上述两房屋的拍卖公告。 以上事实，有民事判决书、民事裁定书、拍卖通知书、陇房权证东江镇字第2××8号房屋所有权证书等证据证实。 本院认为，执行异议程序的目的在于维护当事人、利害关系人和案外人的合法权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款第一项规定，当事人对执行过程中的拍卖违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。本案中，在依法查封被执行人杨新蓉、左金秀的相关房屋后，通过网络询价方式向三家网络平台进行询价，三家网络平台分别出具了询价报告。此后，本院在淘宝网上公布的房屋拍卖公告确定被执行人左金秀、被执行人杨新蓉的房屋拍卖价均为三个网络询价报告中的最高估价。公告发布后，异议审查前，本院已决定撤回该拍卖公告，且该公告已撤回，现对申请执行人提出的异议已无可撤回的内容。对于异议人要求按照三家网络平台出具的平均值为参考价，并按该参考价的70%为拍卖保留价进行拍卖的请求。因在撤回拍卖公告后，本院尚未作出新的拍卖公告，故该项请求不予审查。 针对被执行人杨新蓉的答辩。1.杨新蓉与被答辩人不存在合同纠纷，不应成为（2020）川3225执37号案件中的被执行人。从答辩来看，杨新蓉的答辩意见是对执行所依据生效裁判实体事由提出异议，故杨新蓉应通过民事再审或其他程序解决。2.答辩人称网络询价没有将房屋内装修装饰物的价值评估在内。该答辩意见实属对网络询价有异议，不属本案审查范围，答辩人可通过其他程序解决。3.答辩人称拍卖侵害了答辩人的合法权益，且对答辩人名下房屋进行网络询价、拍卖违反法律规定。答辩人称已向本院提出了执行异议，认为在网络询价、拍卖裁定中对答辩人名下财产基本情况的房产坐落、所在小区的认定跟申请人名下商品房所在及小区并不是同一地方。结合杨新蓉第二项答辩意见，杨新蓉明确表示了所要拍卖房屋装饰价值等，可视为对所拍卖房屋已明知且确定。并且，通过网络询价对象所在位置及周边基础设施定位，以及产权证号均可予以明确界定。 综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款的规定，裁定如下： 驳回异议人苟贤军、异议人黄峰的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向四川省阿坝藏族羌族自治州中级人民法院申请复议。申请复议的，应当提交复议申请书及副本，并提交有关证据。 审判长  马真玉 审判员  张良伯 审判员  邵丽琴 二〇二〇年九月十六日 书记员  马玉芳 附法条： 《中华人民共和国国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第七条当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查： （一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施； ……… 除本规定第十九条规定的情形外，被执行人以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决。 第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。