文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初3136号原告：疏勒县常荣建材租赁站，经营场所新疆喀什地区疏勒县乌和路（工业园区山东物流仓储贸易区通达路**），统一社会信用代码92653122MA77K9Y22T。经营者：李常荣，个体工商户，男，1970年08月08日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：肖绍志，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。被告：广安建工（集团）有限公司新疆分公司，住所地新疆乌鲁木齐市新市区长春南路**神华城小区**，统一社会信用代码91650104399902275K。负责人：彭文，职务不详。被告：广安建工（集团）有限公司，住所地岳池县九，住所地岳池县九龙镇大西街东段**码91511621709128108K。法定代表人：何一海，职务不详。被告：覃华福，男，汉族，1970年04月06日出生，住四川省射洪县。原告疏勒县常荣建材租赁站（以下简称常荣租赁站）与被告广安建工（集团）有限公司（以下简称广安建司）、广安建工（集团）有限公司新疆分公司（以下简称广安建司新疆分公司）、覃华福租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用普通程序，由审判员况伦担任审判长，与人民陪审员周远才、邹习兰组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告常荣租赁站的委托诉讼代理人肖绍志到庭参加了诉讼。被告广安建司、广安建司新疆分公司、覃华福经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告常荣租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2017年8月9日签订的《常荣建筑材料租赁合同》；2、判令被告立即支付截止2019年9月30日所欠原告租金72020.86元、丢失配件赔偿费2887元，合计74907.86元；3、判令被告立即退还钢管368.5米、扣件2084套、钢管接头165支、脚手架7套，逾期不能退还，则按照合同约定的标准计算赔偿费为26787元，并按照合同约定的租金标准从2019年10月1日起继续计付租金至材料还清或赔偿清为止；4、判令被告支付违约金15000元，并承担本案的诉讼费和保全费。事实与理由：被告因施工需要，于2017年8月19日与原告签订了《常荣建筑材料租赁合同》，合同中双方对物资品名、日租金标准、维修费标准、赔偿标准、违约责任、发生争议后的管辖法院等进行了约定。合同签订后，原告按约向被告提供了所需钢管、扣件等材料，但被告未按照合同约定支付租金，截止2019年9月30日，被告已欠原告租金等共计74907.86元，并有部分材料未退还，经原告多次催收未果，现原告诉至法院，请求判令所请。被告广安建司、广安建司新疆分公司、覃华福均未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面意见及证据。经审理查明，2017年8月19日，覃华福和广安建司新疆分公司共同与原告常荣租赁站的经营者李长荣签订了一份《常荣建筑材料租赁合同》。双方在合同中主要约定了租赁期限（从2019年8月18日至乙方退清租赁物货物，付清租金截止），租金标准（钢管0.014元/米/天、扣件0.014元/套/天、顶托0.035元/套/天、钢管接头棒0.02元/支/天），租金结算及支付（租金按约结算并付清租金），维修费（弯钢管2元/支、顶托0.5元/套、扣件0.2元/套），赔偿费（钢管22元/米、扣件7.5元/套、顶托28元/套、钢管接头棒10元/支、顶片5元/片、顶托螺帽5元/颗、T型螺栓1元/套），租赁物出入库（甲方库房），乙方材料员（唐远文、王明全、许霞），违约责任（从违约之日起，每日按所欠金额的2%支付违约金），管辖法院等事项。同时，双方在备注中特别约定“脚手架每套每天2元，丢失赔偿200元每套”。合同尾部承租方处有覃华福签字，广安建司新疆分公司也在承租方处加盖其合同专用章。合同签订后，原告向二承租人共出租了钢管30018米、扣件12640套、顶托2300套、接头棒3400支、脚手架20套，后二承租人陆续退还了钢管钢管29649.5米、扣件10556套、顶托2300套、接头棒3235支、脚手架13套，尚有钢管368.5米、扣件2084套、钢管接头棒165支、脚手架7套未退还，尚差扣件螺丝1867个、螺帽204颗。经原告自行计算，截止2019年9月30日，扣除二承租人已支付的押金10000元和租金20000元后，二承租人尚欠原告租金72020.86元和螺丝、螺帽的赔偿费2887元。同时查明，本院于2020年8月16日向被告广安建司新疆分公司和覃华福公告送达了诉状副本等诉讼材料。上述事实，有原告的陈述，《常荣建筑材料租赁合同》，发货单，收货单，租金结算表等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。本案中，被告广安建司新疆分公司和覃华福均在合同承租方处盖章、签字，应作为共同承租人向原告承担相应责任。由于广安建司新疆分公司系广安建司的分支机构，无独立财产承担相应债务，应由其总公司广安建司承担相应责任。故原告向广安建司和覃华福共同主张租赁费用，本院予以支持。经本院查证，广安建司和覃华福尚欠原告截止2019年9月30日的租金72020.86元、小件物资赔偿费2887元，合计74907.86元，本院予以确认。因承租人未按时支付租赁费用，原告请求解除本案租赁合同，本院予以支持。本院以向承租人送达诉状副本等诉讼材料的时间（2020年8月16日）为合同解除的时间。合同解除后，承租人应及时将剩余的租赁物资退还给原告，不能退还，则应按合同约定的赔偿价格进行赔偿。因承租人持续占有租赁物的使用价值，承租人还需向原告支付2019年10月1日起至合同解除之日止的租金和合同解除次日起至本判决生效之日止的使用费。另外，承租人未及时支付租金，违约在先，应按合同约定支付违约金，但合同约定的违约金标准过高，本院筑起调整为7000元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告疏勒县常荣建材租赁站与被告广安建工（集团）有限公司新疆分公司和被告覃华福于2017年8月19日签订的《常荣建筑材料租赁合同》于2020年8月16日已解除；二、被告广安建工（集团）有限公司、被告覃华福于本判决生效之日起七日内共同向原告疏勒县常荣建材租赁站支付截止2019年9月30日的剩余租赁费用74907.86元；三、被告广安建工（集团）有限公司、被告覃华福于本判决生效之日起七日内共同向原告疏勒县常荣建材租赁站退还钢管368.5米、扣件2084套、钢管接头棒165支、脚手架7套，逾期未退，按钢管22元/米、扣件7.5元/套、钢管接头棒10元/支、脚手架200元/套的标准计价赔偿，并从2019年10月1日起，按钢管0.014元/米/天、扣件0.014元/套/天、钢管接头棒0.02元/支/天、脚手架2元/套/天的标准计付租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告广安建工（集团）有限公司、被告覃华福于本判决生效之日起七日内共同向原告疏勒县常荣建材租赁站支付违约金7000元；五、驳回原告疏勒县常荣建材租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2633.88元，财产保全费1270元，由被告广安建工（集团）有限公司和被告覃华福共同承担。（此款原告已垫付，限二被告在支付案款时一并付给原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  况 伦人民陪审员  周远才人民陪审员  邹习兰二〇二〇年九月二十四日法官 助理  黄同楠书 记 员  曾 燕