江西省都昌县人民法院民 事 判 决 书(2020)赣0428民初862号原告：江西都昌农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省九江市都昌县县府路**，统一社会信用代码为91360400MA35N4FN7G。法定代表人：余梦华，董事长。诉讼委托代理人：张燕，江西支点律师事务所律师，特别授权。被告：江西都昌县第二建筑工程有限公司，住所地：九江市都昌县都昌镇万**大道（民政大楼七楼），统一社会信用代码：91360428159740158R。法定代表人：石纪珊。被告：石纪珊，男，汉族，1965年12月2日出生，住九江市都昌县。被告：张志道，男，汉族，1950年10月2日出生，住九江市都昌县。被告：曹正中，男，汉族，1962年10月5日出生，住江西省景德镇市昌江区。原告江西都昌农村商业银行股份有限公司(以下简称都昌农村商业银行)诉被告江西都昌县第二建筑工程有限公司（以下简称都昌第二建筑公司）、石纪珊、张志道、曹正中金融借款合同纠纷案，本院于2020年4月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告都昌农村商业银行的委托代理人张燕及被告都昌第二建筑公司、石纪珊、曹正中到庭参加诉讼，被告张志道经本院合法传唤无正当理由未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告都昌农村商业银行诉称：2017年12月21日，原告与被告都昌第二建筑公司签订《流动资金借款合同》，合同约定原告向被告都昌第二建筑公司提供额度为130万元的循环借款，借款期限12个月，具体借款期限以借款凭证为准，借款利率为浮动利率，以提款日与一年期相对应的中国人民银行基准贷款利率上浮30%确定，还款方式为按月还息，到期归还剩余本息，并对违约责任等作了明确约定。同日，被告曹正中与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下的位于阳光小区的房屋（所有权证号：都昌房权证县城字第**）为被告都昌第二建筑公司的借款提供最高额抵押担保，并在房产登记管理部门办理了抵押登记。另外被告石纪珊、张志道、曹正中与原告签订《最高额保证合同》，为被告都昌第二建筑公司的上述借款提供连带责任保证担保。签订合同后，原告依据上述借款合同的约定，向被告发放了借款本金130万元。借款到期后，被告都昌第二建筑公司未按约定还款，故原告诉至法院，请求依法判令：1、被告都昌第二建筑公司立即归还原告借款本金654915.95元及按合同约定承担利息、罚息至其还清全部借款本金之日止（暂计算至2020年4月14日利息、罚息合计为71223.36元）；2、判决原告对被告曹正中名下的位于阳光小区8幢201的房屋（房屋所有权证号：都昌房房权证县城字第**）其担保的范围内享有优先受偿权；3、判决被告石纪珊、张志道、曹正中对被告都昌第二建筑公司的债务在其担保范围内承担连带保证责任；4、本案诉讼费用（含案件受理费、保全费、公告费等）由被告共同承担。被告都昌第二建筑公司答辩称，借款是事实，但目前资金周转困难。被告石纪珊答辩称，保证担保是事实，愿意承担保证责任。被告曹正中答辩称，抵押担保是事实，只在30万元范围内承担担保责任。曹正中与原告签订的保证担保合同和最高额抵押合同是一个意思。被告张志道未到庭答辩，亦未提交书面意见。原告为了支持其诉讼请求，向法庭提供了以下证据：1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明书及法人身份证复印件各一份，都昌第二建筑公司营业执照复印件一份、被告身份证复印件三份，证明原、被告诉讼主体资格；2、《流动资金借款合同（[2017]都农商行流借字第112562017122110030001号》，证明原告、被告都昌第二建筑公司存在借贷关系，原告向被告提供借款130万元，合同约定的授信期限为12个月，证明借款期限、借款利率、还款方式、违约责任等；3、［2017］都农商行高抵字第Ｄ112562017122110001号《最高额抵押合同》及抵押物清单、房产证复印件、赣（2017）都昌县不动产证明第0002125号《不动产登记证明》复印件，证明被告曹正中以其名下的位于阳光小区8幢201的房屋（房屋所有权证号：都昌房权房权证县城字第**）告都昌第二建筑公司的借款提供最高额抵押担保，担保最高额本金为30万元，并办理了抵押登记；4、[2017]都农商行高保字第B11256201712210005号、B11256201712210004号《最高额保证合同》各一份，证明被告石纪珊、张志道、曹正中为被告都昌第二建筑公司的借款提供连带保证担保，保证期间两年；5、借款凭证、银行流水，证明原告于2017年12月22日向被告都昌第二建筑公司支付借款本金130万元，本案借款期限自2017年12月22日至2018年12月20日，借款期限内的借款利率为年利率5.656%，结息方式为按月结息；6、还款明细、利息结欠截图，证明被告被告的还款情况，自2018年1月21日至开庭之日仅归还借款本金645084.05元、利息124129.76元。截止于2020年4月14日，被告尚欠原告借款本金654915.95元、利息及罚息为71223.36元。被告都昌第二建筑公司、石纪珊对原告提交的证据均无异议，被告都昌第二建筑公司未向法庭提交证据。被告曹正中对原告提交的证据认为，其只是用房产提供了抵押担保，仅担保本金30万元，签订保证合同只是配合原告完成贷款流程，办理贷款手续时，没有同意另外提供保证担保的意思。经审理查明：2017年12月21日，原告与被告都昌第二建筑公司签订[2017]都农商行流借字第112562017122110030001号》《流动资金借款合同》，合同约定：原告都昌农村商业银行向被告都昌第二建筑公司提供借款1300000元，借期12个月，具体借款期限以借款凭证为准，借款利率为浮动利率，以实际提款日的中国人民银行一年期基准贷款利率上浮30%确定，借款利率为年利率5.656%；按月还息，贷款到期日归还全部本息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收罚息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。2017年12月21日，原告与被告曹正中签订［2017］都农商行高抵字第Ｄ112562017122110001号《最高额抵押合同》和［2017］都农商行高保字第Ｂ11256201712210004号《最高额保证合同》，约被告曹正中以其名下的位于阳光小区8幢201的房屋（房屋所有权证号：都昌房权证房权证县城字第**）都昌第二建筑公司的借款本金30万元及利息提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告与被告石纪珊、张志道签订[2017]都农商行高保字第B11256201712210005号《最高额保证合同》，被告石纪珊、张志道为被告都昌第二建筑公司的借款提供保证，保证方式为连带责任保证，担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金及为实现债权的所有费用，保证期间为两年。上述合同签订后，原告依约于2020年12月22日将贷款130万元发放至被告都昌第二建筑公司账户（11×××55），贷款期限为2017年12月22日至2018年12月20日，借款年利率为5.656%。截止2020年4月14日，被告尚欠原告借款本金654915.95元、利息及罚息为71223.36元。本院认为，原告都昌农村商业银行与被告都昌第二建筑公司签订的《流动资金借款合同》、与被告曹正中签订的《最高额抵押合同》，并与被告石纪珊、张志道签订的《最高额保证合同》系各方真实意思表示，内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，被告应依合同约定全面履行义务。原告依合同约定向被告都昌第二建筑公司发放了贷款，被告都昌第二建筑公司未按合同约定归还借款本金及利息，应承担逾期罚息的违约责任。被告曹正中与原告签订了《最高额抵押合同》，并在都昌县房地产管理局办理了抵押登记，故原告都昌农商银行对被告曹正中名下的位于阳光小区8幢201的房屋（房屋所有权证号：都昌房权证县房权证县城字第**）范围内享有优先受偿权。被告石纪珊、张志道与原告签订的《最高额保证合同》，保证范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金等费用，担保方式为连带责任保证，保证期间为借款到期之次日起两年，保证期间至2020年12月20日，原告在2020年4月26日提起诉讼，保证合同的诉讼时效尚在诉讼时效期间内。经庭审查明被告曹正中与原告签订的《最高额保证合同》和《最高额抵押合同》系一个意思表示，所以对于原告农村商业银行主张被告曹正中另行承担保证责任的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、十八条、第二十一条第一款、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江西都昌县第二建筑工程有限公司于本判决生效后六个月内偿还原告江西都昌农村商业银行股份有限公司借款本金654915.95元、利息（含罚息）71223.36（截至2020年4月14日），合计726139.31元；2020年4月15日起至实际清偿之日止的利息以原告贷款管理系统金额为准。二、原告江西都昌农村商业银行股份有限公司对被告曹正中名下的位于阳光小区8幢201的房产（房屋所有权证号：都昌房权证县城房权证县城字第**）或拍卖、变卖后的价款在上述借款30万元本金及利息范围内享有优先受偿权；三、被告石纪珊、张志道对被告江西都昌县第二建筑工程有限公司上述债务承担连带清偿责任。四、驳回原告江西都昌农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11172.10元,由被告江西都昌县第二建筑工程有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审 判 长  刘龙广人民陪审员  王 震人民陪审员  余三禾二〇二〇年九月十四日书 记 员  黄小华