西安市碑林区人民法院  西安市碑林区人民法院民事判决书  （2020）陕0103民初4532号 原告：北京银行股份有限公司西安分行，住所地：西安市高新区楼。负责人：沈建峰，该行行长。委托诉讼代理人：叶蕊，北京德恒（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志清，北京德恒（西安）律师事务所律师。被告：任立毅，男，1983年11月18日出生，汉族，职业不详，住甘肃省金昌市金川区。被告：任社全，男，1955年12月23日出生，汉族，职业不详，住甘肃省金昌市金川区。被告：余玲霞，女，1958年3月16日出生，汉族，职业不详，住甘肃省金昌市金川区。原告北京银行股份有限公司西安分行（以下简称北京银行西安分行）与被告任立毅、任社全、余玲霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京银行西安分行委托诉讼代理人叶蕊到庭参加诉讼，被告任立毅、任社全、余玲霞经传票传唤，无正当理由，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告北京银行西安分行向本院提出诉讼请求：1、请求宣布全部贷款立即到期，并要求被告一、二共同偿还原告借款本金278121.24元，利息及罚息6516.32元（截至2020年4月1日），共计284637.56元。并按合同约定标准支付自2020年4月2日起至借款清偿之日止的利息、罚息，以及实现债权的相关费用（包括但不限于律师费3000元、保全费1958元、公告费等）；2、请求依法判令被告三对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告任立毅坐落于西安市未央区XX路XX号XX苑（祯祥宝库）第2幢1单元15层11503号房的变卖、拍卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；4、由三被告承担本案的诉讼费；事实及理由：2010年3月10日，被告任社全向原告出具共同还款责任确认函，约定就被告任立毅为购买位于西安市未央区XX路XX号XX苑（祯祥宝库）第2幢1单元15层11503号房，向原告申请的借款44万元确认共同还款责任。2010年3月24日，原告与被告任立毅签订了《个人购房按揭贷款借款合同》（以下简称“借款合同”）约定：借款人为购买座落于西安市未央区XX路XX号XX苑（祯祥宝库）第2幢1单元15层11503号房，向原告申请借款金额人民币44万元，借款期限240个月，合同利率为同期个人住房贷款基准利率，逾期利率为合同利率上浮40%，还款方式为等额本息还款。同时，被告任社全、余玲霞向原告出具一份《不可撤销的连带责任担保函》，表示自愿对被告任立毅上述债务提供连带责任保证担保，保证范围为任立毅在本合同项下的全部债权，包括但不限于债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、诉讼费、实现债权和担保权利的费用及其他应付款项。保证期间为主债务履行期届满之日起两年。同日，原告与被告任立毅签订了《西安市房地产抵押合同》，约定以借款合同中约定的所购房产为上述债权做抵押担保，随后，双方在西安市房屋管理局办理了抵押登记手续，并取得他项权利证。上述合同签订后，原告按合同约定履行了放款义务。但自2019年8月15日，被告开始不履行合同项下每月等额本息还款义务,经原告多次催告，仍未按约还本付息。原告认为，被告的行为已经违反了双方合同约定，则原告有权依据合同宣布上述贷款全部立即到期，并要求被告偿还所有贷款本息。为了维护合法权益，原告提起本案诉讼。被告任立毅、任社全、余玲霞未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明:2010年3月10日，被告任社全向原告出具共同还款责任确认函，约定就被告任立毅为购买位于西安市未央区XX路XX号XX苑（祯祥宝库）第2幢1单元15层11503号房，向原告申请的借款44万元确认共同还款责任。2010年3月24日，原告（贷款人、抵押权人）与被告任立毅（借款人、抵押人）签订《个人购房按揭贷款借款合同》约定：北京银行西安分行贷给被告任立毅44万元，贷款期限为240个月，贷款用于购买位于西安市未央区XX路XX号XX苑（祯祥宝库）第2幢1单元15层11503号房屋。贷款利率为放款日同期个人住房贷款基准利率，逾期利率为合同利率上浮40%，还款方式为等额本息还款。同时约定借款人/或保证人未能完全适当履行本合同项下的任何承诺、义务或责任即构成违约，贷款人有权要求借款人/或保证人支付罚息、逾期利息及复利、支付违约金、补偿金以及赔偿损失等其他责任，同时原告有权随时宣布本合同项下的全部债务立即到期，要求借款人立即清偿。被告任社全、余玲霞自愿且不可撤销的为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证担保，保证范围为借款人任立毅在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、诉讼费、实现债权和担保权利的费用及其他应付款项。被告任立毅提供购买的房屋作为借款抵押财产，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，合同签订后，双方当事人办理了房地产抵押登记，并取得他项权证。原告已向被告发放了贷款44万元，但被告任立毅未按照合同约定还款，原告依据合同要求宣布全部贷款立即到期，并要求被告偿还所有贷款本息，同时委托律师向被告提起本案诉讼，并支付律师费3000元。另查明，截止2020年4月1日，被告任立毅欠付原告借款本金278121.24元，利息及罚息6516.32元，共计284637.56元。庭审中，原告以上述确定的数额作为其诉讼请求数额，本院经核实对于拖欠本息数额予以确定。以上事实，有当事人提交证据及庭审笔录存卷为证。本院认为，原告（贷款人、抵押权人）与被告任立毅（借款人、抵押人）签订的《个人购房按揭贷款借款合同》、《西安市房地产抵押合同》以及被告任社全（共同借款人）、余玲霞（保证人）向原告出具的《不可撤销的连带责任担保函》意思表示真实，内容不违反法律规定，合法有效。原、被告构成借款合同及抵押担保、保证合同的法律关系，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务，原告已依借款合同约定向被告任立毅提供贷款，被告未按照合同约定履行还款义务，构成违约。现原告依据法律规定及合同约定宣告贷款立即到期，并要求被告任立毅偿还剩余贷款本金、利息、罚息及实现债权相关费用的诉讼请求于法有据，依法予以支持，具体数额以庭审中确定的数额为准。对于原告要求判令其对西安市未央区XX路XX号XX苑（祯祥宝库）第2幢1单元15层11503号房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，因涉案房屋已办理抵押登记，取得他项权证，故对原告此请求亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告任立毅、任社全于本判决生效之日起十日内，支付原告北京银行股份有限公司西安分行截止2020年4月1日的借款本金278121.24元，利息及罚息6516.32元，共计284637.56元，并支付原告北京银行股份有限公司西安分行律师费3000元，及此后至借款清偿之日止按照合同约定计算的利息、罚息；二、被告余玲霞对被告任立毅、任社全上述债务承担连带清偿责任，被告余玲霞承担清偿责任后，有权向被告任立毅、任社全追偿；三、原告北京银行股份有限公司西安分行对被告任立毅提供抵押担保的西安市未央区XX路XX号XX苑（祯祥宝库）第2幢1单元15层11503号房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5614元，减半收取2807元，保全费1958元、公告费690元均由被告任立毅、任社全、余玲霞负担。（以上款项原告已预交，被告于支付上述款项时一并支付原告，被告余玲霞承担清偿责任后，有权向被告任立毅、任社全追偿）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审    判    员      李新元 二○二〇年九月一日 书    记    员      张 宁