山东省济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初7686号原告：张好，女，汉族，1983年10月4日出生，住济南市转山西路3号。委托诉讼代理人：张某某，男，汉族，1953年4月5日出生，住济南市历下区转山西路3号*。被告：山东圣凯置业有限公司，住所地住所地济南市历下区司里街小区南区11号办公楼。法定代表人：薛全刚，总经理。委托诉讼代理人：孟凡麟，山东凡涛律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏翠艳，山东凡涛律师事务所律师。原告张好与被告山东圣凯置业有限公司（以下简称山东圣凯公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理。原告张好及委托诉讼代理人张某某，被告山东圣凯公司的委托诉讼代理人夏翠艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张好向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告经济损失272193.95元：（1）2016.1.5日-2018.8.31日970天，房屋占有使用费每年按照总房款841500元的7%计算，为156541.20元；（2）2018.9.1日-2020.5.20日计627天，房屋占有使用费每年按照总房款841500元8%计算，为115652.75元；2.判令被告支付逾期滞纳金13609.69元：按年利率1.85以单年计算、央行利率1.5计算（均按一年期的存款利率计算）；3.判令案件受理费、保全费由被告承担。事实与理由：2010年9月1日，原被告签订《委托经营管理协议》，约定将原告位于济南市泺源大街29号圣凯财富广场的-1层3-120号商铺（济房权证历字第**号），1层2—1162号商铺（济房权证历字第***号）委托给被告经营管理，合同有效期至2030年8月31日。2016年1月4号，原告要求被告返还商铺并支付房屋占有费，并将被告诉至济南历下区人民法院。贵院已作出（2016）鲁0102民初70号民事判决书，判令被告在三十日内将商铺返还原告。现在判决生效已过去1597天，被告一直没有执行法院判决、不予返还商铺，也未向原告支付上述房屋占有费用。被告的行为严重损害了原告的合法权益。山东圣凯公司辩称，1、原告所诉与事实不符，原告主张的房屋占有使用费的计算标准无事实依据，根据侵权责任法第19条规定，原告主张的房屋占有使用费的支付标准，应当按照同时期、同地段、类似房产的市场租赁价格计算。2、原告主张滞纳金属于重复性主张，本案原告的损失即为房屋被占用的损失，原告的第一项诉讼请求已经涵盖了因房屋被占用所产生的全部损失，故原告的该项主张不应支持，请求予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年7月14日，张好取得坐落于历下区泺源大街29号圣凯财富广场3-120房屋的所有权证书，证号：济房权证历字第**号。2009年10月12日，张好取得坐落于历下区泺源大街29号圣凯财富广场2-1162房屋的所有权证书，证号：济房权证历字第***号。2010年9月1日，张好（甲方）与山东圣凯公司（乙方）签订了两份《委托经营管理协议》，协议一约定：甲方同意将其购买的位于济南市泺源大街29号的圣凯财富广场商业广场-1层3-120商铺委托给乙方经营管理。委托经营的期限为20年，即2010年9月1日至2030年8月31日止。双方同意每年年委托经营租金为按商铺总楼款为基数：第一年到第四年为6%，第五年到第八年为7%，第九年到第十二年为8%，第十三年到第十六年为9%，第十七年到第二十年为10%。商铺总楼款是指山东圣凯公司与购买人签订的《商品房买卖合同》中约定的房地产售价总金额，本协议商铺总楼款为709600元。公共部位、公用设施设备的维修基金按商铺总价款2%分40年缴纳，每年维修基金在返还租金中扣除。委托经营期间整个圣凯商场的财产保险，按面积分摊，在返还的租金中扣除等条款。该协议空白处手写有“注：1.租金每年9月30日前支付一年的租金（即9月30日至明年9月30日）；2.如果其他业户有高于本协议租金和优惠的按高者执行。”协议二约定内容除商铺位置为“济南市泺源大街29号的圣凯财富广场商业广场一层2-1162商铺”及“本协议商铺总楼款为131900元”外，其余内容同协议一。2016年，张好作为原告，列山东圣凯公司为被告向本院提起房屋租赁合同纠纷一案，请求判令被告返还商铺（包含公摊部分），恢复原状；判令被告支付原告自2015年9月1日起至2016年1月4日按总房款841500元每年11%（126天）计算房屋租金共计31954元；判令被告支付律师费5000元等。2016年7月4日，本院作出（2016）鲁0102民初70号民事判决书，判令：山东圣凯公司于本判决生效之日起三十日内将张好委托经营的圣凯财富广场铺位负一层DM020号、一层2-1162号商铺（房产证号济房权证历字第**号、***号）予以返还；山东圣凯公司于本判决生效之日起十日内支付张好2015年9月1日至2016年1月4日的租金17430元；驳回张好的其他诉讼请求。山东圣凯公司提交（2018）鲁0102民初5299号民事判决书（吴庆华诉山东圣凯公司财产损害赔偿纠纷一案）及山东圣凯公司与谢保华签订的《场地租赁合同》，对上述证据祝晓红不认可其关联性。在审理过程中，山东圣凯公司申请鉴定，张好明确表示不同意鉴定。在庭审中，山东圣凯公司述称：案涉两处商铺至今没有返还给张好，一处商铺对处出租，另一处商铺闲置。本院认为，本院作出的（2016）鲁0102民初70号民事判决已生效，该生效判决已判决山东圣凯公司向张好返还涉案商铺。即自该判决作出之日2016年7月4日，案涉两份委托协议已实际解除。但从上述判决生效至今，山东圣凯公司既未按生效判决规定的日期将涉案两商铺返还，又未与张好重新签订协议，仍继续占用商铺。山东圣凯公司应支付自2016年1月5日至2018年8月31日按总房款841500元的7%支付房屋占有使用费156542.05元（841500元*7%/365*240天+841500元*7%*2）及自2018年9月1日至2020年5月20日按总房款的8%支付房屋占用费115642.85元（841500元*8%+841500元*8%/365*262天），即272184.9元，张好主张的超出部分，本院不予支持。对山东圣凯公司要求根据实际市场或由第三方专业机构来确定涉案房屋占有使用费的支付标准的答辩意见，本院不予支持。关于张好要求山东圣凯公司支付房屋占有使用费利息的诉讼请求。本院认为，山东圣凯公司在与张好签订的《委托经营管理协议》解除并被生效判决要求返还涉案商铺的情况下，依然占用涉案商铺，且没有支付房屋占有使用费，给张好造成了一定的损失，现张好主张的逾期滞纳金即为利息损失，张好有权要求山东圣凯公司以欠付租金为基数，自应付租金之日每满一年起按照中国人民银行发布的金融机构同期同类贷款基准利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率计算，现张好要求山东圣凯公司支付按一年期存款利率计算的截止2020年5月20日的逾期滞纳金共计13609.69元，经本院核算未超过上述计算标准，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十七条、《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告山东圣凯置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张好支付自2016年1月5日起至2020年5月20日止房屋占用费272184.9元；二、被告山东圣凯置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张好支付逾期滞纳金13609.69元。三、驳回原告张好的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2794元，由被告山东圣凯置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 郭 喆二〇二〇年九月十八日书记员 孙左兰