安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0103民初9158号 原告：中国工商银行股份有限公司合肥四牌楼支行，住所地安徽省合肥市寿春路**，统一社会信用代码91340100711759128F（1-1）。 主要负责人：许含芝，行长。 委托诉讼代理人：王文生，安徽百商律师事务所律师。 委托诉讼代理人：俞华，该行员工。 被告：徐霆，男，汉族，1978年8月8日出生，住合肥市包河区。 被告：黄德花，女，汉族，1976年8月26日出生，住址同上。 原告中国工商银行股份有限公司合肥四牌楼支行（以下简称工行四牌楼支行）与被告徐霆、黄德花金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行四牌楼支行的诉讼代理人俞华到庭参加诉讼，被告徐霆、黄德花经本院依法公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行四牌楼支行向本院提出诉讼请求：一、判令两被告立即共同清偿贷款本金282189.22元及利息5826.87元，合计288016.09元（利息及逾期罚息计算至2019年12月1日止），之后利息顺延计算至全部清偿之日止；二、判令两被告共同承担原告为催款所支付的律师费6000元（以上两项合计298016.09元）；三、判令两被告以其提供的长丰县双凤开发区蒙城北路与金海路交口阿奎利亚二组团***室的抵押物优先清偿上述各项款项；四、本案的诉讼费用由两被告共同承担。 事实与理由：2016年1月8日，原告与被告签订了一份《个人购房借款/担保合同》，合同约定，原告贷给被告人民币34.1万元，贷款期限为15年，年利率为4.9%，逾期罚息按合同利率加收50%，被告按月还本付息，共分180期还清；被告以其所有的长丰县双凤开发区蒙城北路与金海路交口阿奎利亚二组团***室房产对贷款本息及原告实现债权的费用提供抵押担保；在合同有效期内，借款人连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息，贷款人有权提前收回贷款。该合同签订后，原告向被告发放了34.1万元贷款，被告办理了抵押登记。但被告至2019年12月1日已经连续5期未按时偿还本息，为此，原告有权收回全部贷款本息并要求被告承担抵押担保责任。因两被告系夫妻关系，故应承担共同还款责任。另根据合同第十七条和第十九条约定，借款人不依合同约定履行义务，贷款人为实现债权而产生的一切费用由借款人承担。原告为了追索上述款项，支付了律师费用6000元，该费用应由两被告共同承担。 徐霆、黄德花未做答辩。 工行四牌楼支行围绕其诉讼请求依法提交证据包括：营业执照、身份证、结婚证、个人购房借款/担保合同、不动产登记证明、中国工商银行个人借款凭证、委托代理合同、票据、自营历史明细列表。 徐霆、黄德花未到庭，视为放弃答辩、质证、辩论权利。本院经审查对工行四牌楼支行所提交证据予以确认，对其诉称的事实予以认定。 另查明，截至2019年12月1日，徐霆、黄德花尚欠工行四牌楼支行借款本金282189.22元及利息5826.87元。 本院认为，案涉的《个人购房借款/担保合同》系签约双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应当遵守并履行合同约定的义务。工行四牌楼支行在合同签订后向徐霆履行了发放贷款的义务，但徐霆未能按合同约定履行还款义务，其行为构成违约，工行四牌楼支行宣布贷款提前到期，要求徐霆偿还剩余借款本息符合合同约定与法律规定，本院予以支持，但具体数额应以实际欠付为准。工行四牌楼支行主张徐霆承担其为实现债权所支出的律师费，因双方未就律师费的承担作出明确约定，且该费用非贷款人实现债权所必须支出的费用，故本院对工行四牌楼支行的该项诉讼请求不予支持。黄德花系徐霆配偶，上述借款发生在双方婚姻存续期间，且其作为共同借款人、抵押人在合同上签字确认，故黄德花应就徐霆的债务承担共同还款责任。徐霆、黄德花以其名下房产为涉案贷款提供抵押并办理了抵押登记，现工行四牌楼支行要求徐霆、黄德花以其抵押的房产对上述债务承担抵押担保责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告徐霆、黄德花于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司合肥四牌楼支行借款本金282189.22元、利息5826.87元（暂计算至2019年12月1日，之后利息、罚息按合同约定顺延计算至款清之日止）； 二、若被告徐霆、黄德花未按上述期限履行支付义务，则原告中国工商银行股份有限公司合肥四牌楼支行有权就徐霆、黄德花名下位于长丰县双凤开发区蒙城北路与金海路交口阿奎利亚二组团***室房产（房地产权证号：16××17）折价或者拍卖、变卖后价款在上述债权范围内优先受偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司合肥四牌楼支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5850元，由原告中国工商银行股份有限公司合肥四牌楼支行负担125元，由被告徐霆、黄德花共同负担5725元；公告费800元，由被告徐霆、黄德花共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  卢军燕 人民陪审员  宋玉斌 人民陪审员  刘家祥 二〇二〇年九月二十二日 书 记 员  胡静雯 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 3、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。