安徽省铜陵市郊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0711民初845号 原告：谢平华，男，1958年6月11日出生，汉族，住安徽省铜陵市郊区。 委托诉讼代理人：胡贵福，枞阳县老洲镇法律服务所法律工作者。 原告：周凤华，女，1958年5月22日出生，汉族，住安徽省铜陵市郊区。 委托诉讼代理人：胡贵福，枞阳县老洲镇法律服务所法律工作者。 被告：钱益桂，男，1965年9月14日出生，住安徽省铜陵市郊区。 委托诉讼代理人：詹旭，铜陵市铜官区东郊办事处法律服务所法律工作者。 原告谢平华、原告周凤华诉被告钱益桂委托合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢平华及原告谢平华、周凤华共同委托诉讼代理人胡贵福、被告钱益桂的委托诉讼代理人詹旭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢平华、原告周凤华诉称，2017年10月份，中国邮政储蓄银行股份有限公司枞阳县支行委托安徽长江产权交易所有限公司公开挂牌转让铜陵市枞阳县老洲商业街5套商业房产，被告声称可以帮助原告谢平华参与拍卖并取得房产，为此，双方协商确定，由谢平华特别授权委托被告全程参与，被告一次性收取谢平华劳务费2000元。谢平华在取得挂牌转让的枞阳县老洲商业街5#楼09#号房的产权过程中，向被告转账分别是2017年11月4日及2018年1月2日，通过谢弟展（即原告儿子）账户分别转给被告62200元、25173元，2017年11月9日及11月13日，通过周凤华账户分别转给被告83000元、134700元，四次转账合计为305073元，该款项用于缴纳房屋款项及相应的税收费用，其中包括按照房屋每平米招标价1800元的10%预算的税费。后被告在代理谢平华取得房屋产权证书后，以谢平华补交7691元为条件，按2350元/平方米计算房屋价格补交差价550元/平方米的10%税费，谢平华如数交款被告后，被告将房屋产权证书交付给谢平华，同时交付的还有三张收据，分别是房款251730元、交易佣金2315.92元、报名费200元，该三张收据合计为254245.92元。后谢平华多次要求被告提供相关发票原件以及多收的款项退还，遭到被告拒绝。后谢平华诉至法院请求：1、依法判令被告钱益桂交付原告谢平华、原告周凤华“产权交易合同”、“产权交易凭证”原件及“税收完税证明”原件；2、依法判令被告钱益桂退还原告谢平华、原告周凤华购房款40758元。 被告钱益桂辩称：1、原告请求被告交付“产权交易合同”、“产权交易凭证”及“税收完税证明”原件没有事实依据。委托事项中没有约定作为受托人的被告需要向原告交付上述资料的义务，被告仅须按照约定将拍卖房产变更登记到原告名下，并向原告交付变更登记后的产权证书，被告已完成受托事项。2、被告与原告委托合同的核心内容是被告接受原告委托将案涉房产以不超过2300元/平方米的价格参与竞买，竞买超过2300元/平方米的风险由被告承担，实际交易价格与最高竞买价格2300元/平方米之间差价作为被告办理受托事务的所有费用和佣金。从原告在被告竞买过程中所转款项来看，原告实际给付被告房款312764元，远超原告诉称的1800元/平方米的房款。在此过程中，原告自愿按照被告的委托竞买进程主动转款，被告也客观履行了委托告知义务，忠实的完成了委托事项。3、案涉房产在2016年5月的出卖价格为2500元/平方米，且不包括竞买后的交易、过户等相关费用，被告通过自身的辛勤运作、公关，以包括所有费用在内的2300元/平方米房价向原告交付了房产。4、2017年7月-2018年1月被告计划竞买、受托竞买、办证拿证期间，到芜湖（交易所）6趟，交通、住宿、吃饭（含烟酒）等费用2万元，枞阳（行政服务中心、房产局、银行）15趟，交通、住宿、吃饭（含烟酒）等费用约3万元，合计5万元，5套房均摊该费用约1万元。 经审理查明，中国邮政储蓄银行股份有限公司枞阳县支行将坐落于铜陵市枞阳县老洲镇商业街5处商业用房出售，分别为4#楼12#房、5#楼04#、06#、09#、12#房，委托老洲商业街物业公司钱益桂收集房产出售信息，联系意向购买人。后经被告与谢平华、陈金龙、汪小三、左凤仪、钱征文协商，一致共同委托被告参与房屋的竞买。2017年11月7日，被告与案外人陈金龙、汪小三、左凤仪、钱征文签订了购房委托协议载明：“房屋起拍价为1800元/平方米，受托人竞买该房屋的总价为2300元/平方米，包括但不限于房屋交易税金、交易费、资料费、工本费、公关费、交通费等涉及房屋竞买的所有费用，直至受托人将竞买房屋变更登记为委托的产权证书交给委托人。委托竞买房屋价格低于2300元/平方米，差价部分作为受托人的佣金，超过2300元/平方米，超出部分由受托人承担，与委托人无关”。该房产由安徽长江产权交易所统一拍卖。2017年11月7日，谢平华向安徽长江产权交易所出具授权委托书载明：“本人授权钱益桂，以本人名义，到贵所全权办理本人参与竞买枞阳县老洲商业街5#楼09#房的全部业务，包括但不限于：办理报名手续，存取交易保证金，报价，签署各类文件等。委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止”。2017年11月16日，转让方中国邮政储蓄银行股份有限公司枞阳县支行（甲方）与受让方谢平华、陈金龙、汪小三、左凤仪、钱征文（乙方）的共同委托代理人钱益桂办理了所购房屋交接单，钱益桂收到枞阳县商业街4#楼12#房、5#楼04#房、5#楼06#房、5#楼09#房、5#楼12#房产权交易合同各两份及房屋钥匙。2018年1月1日，谢平华授权委托钱益桂为代理人，代表谢平华办理坐落于枞阳县老洲商业街5#楼09#房之不动产的以下事项：1、房产过户；2、不动产登记证领取；3、房产过户费用，受托人在其权限内依法所作的一切行为，接受问询的行为及签署的一切文件，委托人均予以承认。后原告谢平华、周凤华取得枞阳县老洲商业街5#楼09#房屋，建筑面积139.85平方米，成交价格251730元，在该房屋产权交易过程中，向原告先后四次向被告转账共计人民币305073元。被告收款后，为原告支付购枞阳县老洲商业街5#楼09#房成交价款251730元，报名费200元，房屋交易佣金2315.92元，测绘费839.10元，登记费2517.30元，工本费550元，契税10195.06元，合计268347.38元，尚有36725.62元房款在被告处。后被告向原告交付了房产证及产权交易相关票据，但未向原告交付产权交易合同，在庭审过程中，被告提供税收完税证明、实物资产交易凭证。另原告谢平华与原告周凤华系涉案房屋的共同共有人。 上述事实，有原、被告陈述、授权委托书两份、购房委托书、中国邮政储蓄银行股份有限公司枞阳县支行委托书、交接单、皖（2018）枞阳县不动产权第000064号证书，中国农业银行长交易明细清单、铜陵市枞阳县老洲商业街5套商业房产转让项目成交公告、安徽长江产权交易所有限公司收据等证明材料收集在卷，这些证明材料已经庭审举证，质证，足以认定。 本院认为：根据被告提供的委托书，可以认定原、被告双方形成了委托合同法律关系，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。被告收取购房款后，完成了委托购房事项。2017年11月16日，被告收到涉案房屋的产权交易合同后，未交付给原告，故原告要求被告交付产权交易合同的诉讼请求，本院予以支持；关于原告要求被告退还购房款40758元，因本案系有偿委托合同，被告虽然与案外人陈金龙、汪小三、左凤仪、钱征文签订了购房委托协议，但未能提供其与原告之间签订的购房协议，双方各执一词，应当认定双方对委托报酬以及为完成委托事项支出费用约定不明确，但根据本案的实际情况，本着公平合理的原则，本院酌定原告应支付被告为其购房事项所支出的合理费用以及委托报酬合计14000元，此款在被告尚欠原告购房款36725.62元中扣除后，被告应退还原告购房款22725.62元，故对原告要求被告退还购房款的诉讼请求，本院部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第一百零七条、第四百零五条之规定，判决如下： 一、被告钱益桂于本判决生效之日起十日内向原告谢平 华、原告周凤华交付产权交易合同； 二、被告钱益桂于本判决生效之日起十日内退还原告谢平华、原告周凤华购房款人民币22725.62元； 三、驳回原告谢平华、周凤华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费819元，减半收取409.50元，由被告钱益桂负担209.50元，原告谢平华、周凤华负担200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  汤宏平 二〇二〇年九月二十八日 书记员  袁 浩 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第五条——当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 《中华人民共和国合同法》第四十四条——依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条——当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第四百零五条——受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。