江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0102民初929号原告：江西湾里农村商业银行股份有限公司，住所地江西省南昌市湾里区磨盘山北路**，统一社会信用代码91360100705618943M。法定代表人：闵艳群，系该公司董事长。委托代理人：余国生，系该公司员工。被告：南昌市梅兰制衣有限公司，，住所地江西省南昌市新建区长堎外商投资工业区统一社会信用代码9136012275997533XJ。法定代表人：欧阳明。被告：南昌市北郊恒发食品有限公司，，住所地江西省南昌市新建区北郊乡统一社会信用代码：91360122705602087U。法定代表人：欧阳明。被告：欧阳明，男，1967年8月14日生，汉族，住江西省南昌市新建区。被告：欧雪梅，女，1971年12月6日生，汉族，住江西省南昌市新建区。被告：欧阳钊，男，1990年9月27日生，汉族，住江西省南昌市新建区。被告：欧阳彪，男，1990年9月27日生，汉族，住江西省南昌市新建区。原告江西湾里农村商业银行股份有限公司诉被告南昌市梅兰制衣有限公司、南昌市北郊恒发食品有限公司、欧阳明、欧雪梅、欧阳钊、欧阳彪金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告的委托代理人余国生到庭参加诉讼，被告南昌市梅兰制衣有限公司、南昌市北郊恒发食品有限公司、欧阳明、欧雪梅、欧阳钊、欧阳彪经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称,因被告拖欠借款未按时归还,请求判令：1、被告南昌市梅兰制衣有限公司立即向原告清偿尚欠的贷款本金700万元及利息（含利息、逾期利息、罚息、复利，暂计至2020年1月8日利息为41.412万元，从2020年1月9日起至还清款项之日止的利息按合同约定继续计算）;2、原告对被告南昌市北郊恒发食品有限公司名下位于江西省南昌市新建区的房产处置后的款项享有优先受偿权;3、被告欧阳明、欧雪梅、欧阳钊、欧阳彪对被告南昌市梅兰制衣有限公司的上述债务承担连带清偿责任;4、本案案件受理费、财产保全申请费等一切实现债权的费用均由以上被告共同承担。被告南昌市梅兰制衣有限公司、南昌市北郊恒发食品有限公司、欧阳明、欧雪梅、欧阳钊、欧阳彪均未提交书面答辩状，亦未到庭应诉。经审理查明:贷款人：江西湾里农村商业银行股份有限公司。借款人：南昌市梅兰制衣有限公司。保证人：欧阳钊、欧阳彪。保证人：欧阳明、欧雪梅。抵押人：南昌市北郊恒发食品有限公司。借款合同签订及履行情况：2017年1月16日，原告与被告南昌市梅兰制衣有限公司签订了《流动资金借款合同》，合同约定原告向被告发放贷款700万元整；贷款期限36个月，从2017年1月16日到2020年1月12日止；贷款月利率5.8‰；借款人需在借款期限届满日归还本合同项下全部借款；贷款逾期后，利率为原利率基础上加收50﹪；借款人未按期归还借款本息，以及担保人违反担保合同约定，或在与贷款人处的其他合同发生违约事件，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权终止或解除本合同。抵押担保情况：2017年1月16日，原告与被告南昌市北郊恒发食品有限公司签订了此笔借款的《最高额抵押合同》，约定抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用；2017年1月20日，双方就被告南昌市北郊恒发食品有限公司名下位于南昌市新建区的四处房产办理了抵押登记手续。保证合同签订及履行情况：2017年1月16日，原告与被告欧阳钊、欧阳彪签订《保证合同》，约定被告欧阳钊、欧阳彪为被告南昌市梅兰制衣有限公司在上述《流动资金借款合同》项下的债务提供连带保证责任担保，保证担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用；保证期间为本合同担保的每笔借款的保证期间单独计算，自每笔借款合同确定的借款到期之日起二年。另外，2016年12月9日，南昌市梅兰制衣有限公司召开股东会，股东为欧阳明、欧雪梅夫妻，均已到会。该公司作出向原告借款700万元的股东会决议，并由该公司法定代表人及全体股东承担连带保证责任。南昌市梅兰制衣有限公司、股东欧阳明、欧雪梅夫妻均在该决议上签字、盖章。合同签订后，原告依约向被告南昌市梅兰制衣有限公司发放贷款700万元。欠款情况：截至2020年8月14日，欠本金700万元，欠利息858690元。本院认为，原告与上述被告分别签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》均属于双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，各方当事人应该严格履行合同约定的义务。原告作为贷款方已经履行了放款义务，但是贷款到期后，被告南昌市梅兰制衣有限公司未按时履行还本付息义务，构成根本违约。故原告要求被告偿还贷款本金、利息（含罚息、复利），理由正当，本院予以支持。被告南昌市北郊恒发食品有限公司名下位于南昌市新建区的四处房产为被告提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，故本院对原告要求对被告南昌市北郊恒发食品有限公司名下的上述4套抵押房产进行依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告欧阳钊、欧阳彪在上述《担保合同》中作出的担保还款承诺，系其真实意思表示，故原告主张被告欧阳钊、欧阳彪对该笔借款承担连带保证责任，本院予以支持。对于被告欧阳明、欧雪梅是否应当承担保证责任的问题，分析证据如下：被告欧阳明、欧雪梅在股东会决议上签字捺印，表明其对外作出了担保的意思表示，所指向的主债务也是明确、具体的。原告留存该份证据并向法院举证，表明原告认可被告欧阳明、欧雪梅作出的担保意思表示（意思表示一致）。原告与被告欧阳明、欧雪梅虽未签订正式的书面保证合同，但双方之间实际存在保证合同关系。因保证期间未约定，故适用法定保证期间六个月的规定予以确定。借款期限为36个月，从2017年1月16日到2020年1月12日止。原告在2020年1月16日起诉，主张保证责任，符合法律规定。六被告经本院依法定程序传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩权。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南昌市梅兰制衣有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江西湾里农村商业银行股份有限公司本金700万元及利息（截止2020年8月14日利息为858690元，自2020年8月15日起至实际清偿日止的利息，以借款本金为基数，按合同约定计算）；二、若被告南昌市梅兰制衣有限公司未归还上述借款本息，原告江西湾里农村商业银行股份有限公司对被告南昌市北郊恒发食品有限公司名下位于南昌市新建区的四处房产进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告欧阳明、欧雪梅、欧阳钊、欧阳彪对被告南昌市梅兰制衣有限公司的以上债务承担连带保证责任。被告欧阳钊、欧阳彪承担连带清偿责任后，有权向被告南昌市梅兰制衣有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费63700元、保全费5000元，共计68700元，由被告南昌市梅兰制衣有限公司承担，被告南昌市北郊恒发食品有限公司承担抵押责任，被告欧阳明、欧雪梅、欧阳钊、欧阳彪对此承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南昌市中级人民法院。审 判 长 周 俊人民陪审员 李 萍人民陪审员 颜晓冬二〇二〇年九月三日书 记 员 胡 炫