广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0205民初5103号 原告柳州市住房公积金管理中心，住所地广西柳州市中山东路**，统一社会信用代码:12450200498599021W。 法定代表人黄兆聪，主任。 委托代理人梁建，广西旺业律师事务所律师。 委托代理人莫柳媛，广西旺业律师事务所律师。 被告董利信，男，1982年10月19日出生，汉族，，住所地广西钟山县 被告刘彩丹，女，1987年2月24日出生，壮族，，住所地广西柳州市柳江区 原告柳州市住房公积金管理中心诉被告董利信、刘彩丹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁建、莫柳媛到庭参加诉讼。被告经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告董利信、刘彩丹签订的《住房公积金借款合同》；二、判令被告董利信、刘彩丹偿还原告借款本金311417.35元，利息15499.63元及罚息2002.06元（利息及罚息暂计至2020年5月18日，并按《住房公积金借款合同》约定的利率顺延计至本息清偿之日止）；三、判令被告董利信、刘彩丹支付原告为实现债权而支出的律师费15301.36元。以上合计:344220.4元；四、判令原告对被告董利信、刘彩丹提供的抵押物（即柳州市龙泉路5号天翼九龙印象3栋2单元5-3号房屋）享有优先受偿权；五、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2004年7月30日，原告与中国建设银行股份有限公司柳州分行（以下简称建行柳州分行）签订《住房公积金政策性贷款委托协议》，协议约定原告运用归集的住房公积金委托交行柳州分行发放政策性住房贷款等相关事宜。2015年11月9日，被告董利信、刘彩丹向原告提交了《住房公积金个人住房借款申请表》，向原告申请公积金贷款用于购房，经审核，董利信、刘彩丹符合公积金贷款条件，原告向建行柳州分行送达了《柳州市住房公积金管理中心（市本部）委托贷款通知书》，通知并委托建行柳州分行给予被告董利信、刘彩丹提供公积金贷款。据此通知，建行柳州分行与被告董利信、刘彩丹签订了《住房公积金借款合同》（以下简称合同）。合同约定，被告董利信、刘彩丹借款人民币37万元用于购买柳州市（以下简称“该房产”），借款期限为180个月，被告采用按月等额本息法还款，合同还约定被告董利信、刘彩丹以该房产作为前述贷款的抵押物，担保依约履行还款付息的义务；同时，被告柳州市天翼房地产开发有限责任公司作为合同的保证人，为被告董利信、刘彩丹的上述借款提供连带责任保证担保，保证期间为借款合同保证条款生效之日起至将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。2015年11月2日，办理了以建行柳州分行为权利人的预告登记，2019年5月23日，办理了以建行柳州分行为权利人的抵押登记，并取得桂（2019）柳州市不动产证明第0043886号不动产登记证明。2015年11月6日，建行柳州分行依约向被告发放了全部贷款，但被告未能依约还款付息。综上所述，原告认为，被告董利信、刘彩丹拖欠原告贷款属违约行为，依法应当承担违约责任，此债务为董利信、刘彩丹夫妻关系存续期间因购买共同财产产生的共同债务，刘彩丹对贷款购房并将房产用于抵押担保知情且同意，因此应当由两被告共同承担还款责任，原告还应当对抵押物享有优先受偿的权利。为此，特依法起诉，请判如所请。 二被告未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2004年7月30日，公积金管理中心作为委托方，与作为受托方的中国建设银行股份有限公司柳州分行（以下简称建行柳州分行）签订《住房公积金个人政策性贷款委托协议》，协议约定公积金管理中心运用归集的住房公积金委托建行柳州分行发放政策性住房贷款等相关事宜。2015年9月14日，二被告向原告提交了《住房公积金个人住房借款申请表》，申请公积金贷款用于购买柳州市。2015年9月29日，原告向建行柳州分行送达《柳州市住房公积金管理中心（市本部）委托贷款通知书》，通知并委托建行柳州分行给予二被告提供公积金贷款。 2015年10月19日，二被告与建行柳州分行签订了编号为：450620013-1112-20150504278的《住房公积金借款合同》。该合同约定，二被告借款370000元用于购买柳州市，借款期限为180个月，二被告采用按月等额本息法还款。关于违约责任，合同约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金；对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，贷款人按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。关于费用承担，合同约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。关于抵押，合同约定：抵押财产位于柳州市；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。该合同的特别签订条款约定：本借款合同项下的贷款系贷款人根据委托人柳州市住房公积金管理中心的委托，向借款人提供的委托贷款；根据委托人与贷款人的委托约定，委托人拥有本借款合同项下的全部权利（包括合同债权、抵押权、质权等），委托人可以自行向除贷款人以外的其他借款合同立约人直接行使和主张合同权利。 2015年11月6日，建行柳州分行受托依约向二被告发放了全部贷款。2019年5月23日，建行柳州分行取得涉案房屋的编号为桂（2019）柳州市不动产证明第0043886号不动产登记证明。但二被告未能按照合同约定足额归还原告贷款本息。原告遂委托广西旺业律师事务所代理本案诉讼，支付了律师费15301.36元。 截止2020年5月18日，二被告尚欠借款本金311417.35元，利息15499.63元及罚息2002.06元。 本院认为，二被告与建行柳州分行签订的《住房公积金借款合同》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。原告与建行柳州分行之间系委托人与受托人之间的代理关系，二被告在与建行柳州分行签订该合同时是知道的，故该合同的权利义务由原告与二被告各自承受。现原告已依约向二被告足额发放贷款，二被告应依约按时还本付息。现二被告未在约定期限内履行还本付息义务，显属违约，故原告要求解除《住房公积金借款合同》，符合合同约定，亦于法有据，本院予以支持。对原告要求二被告归还所欠贷款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院亦予以支持。 关于律师费的问题。现原告出具的委托代理合同及收据足以证明原告已支付了律师代理费15301.36元，该请求符合双方的约定，且没有违反法律规定，故本院予以支持。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十二条规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。本案中，二被告以其所有的位于柳州市作为借款抵押并办理了抵押登记手续，故原告可以柳州市折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 综上所述，现原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零七条、第四百零二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告董利信、刘彩丹签订的编号为450620013-1112-20150504278的《住房公积金借款合同》； 二、被告董利信、刘彩丹于本判决生效之日起十日内向原告柳州市住房公积金管理中心归还借款本金311417.35元，利息15499.63元及罚息2002.06元（利息及罚息暂计算至2020年5月18日止，之后的利息、罚息仍由被告董利信、刘彩丹按照《住房公积金借款合同》的约定计算至贷款本息付清之日止））； 三、被告董利信、刘彩丹于本判决生效之日起十日内向原告柳州市住房公积金管理中心支付律师费15301.36元； 四、被告董利信、刘彩丹未履行给付义务时，原告柳州市住房公积金管理中心对被告董利信、刘彩丹所有的柳州市折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，不足部分仍由被告董利信、刘彩丹负责清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3232元（已减半收取、原告已预交），由被告董利信、刘彩丹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 员  程 刚 二〇二〇年八月十九日 法官助理  韦杨杨 书 记 员  黄 云