安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初9388号 原告：合肥和德房地产有限公司，住所地安徽省合肥市高新区创新大道**创新产业园******，统一社会信用代码91340100MA2N17364K。 法定代表人：王耿，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李济，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 被告：陈龙飞，男，1988年1月30日出生，汉族，合肥电子商务产业园销售，户籍地安徽省定远县，现住安徽省合肥市。 原告合肥和德房地产有限公司与被告陈龙飞商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告合肥和德房地产有限公司的委托诉讼代理人李济，被告陈龙飞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告合肥和德房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约金32480元（自2019年9月10日至2020年6月16日）；2、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年9月5日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：20180337800999ＨＤ20190093,备案单号：1909001498），约定被告向原告购买位于合肥市高新区，建筑面积104.05平方米，房屋总价款为1660307元，其中首付款500307元应于2019年9月5日前支付，剩余房款1160000元以按揭贷款的方式支付。《补充协议》第六条第三款约定，“（2）买受人应于签订《商品房买卖合同》当日签订按揭合同，并在签订按揭合同当日按银行要求提供按揭所需的真实有效的全部资料。买受人逾期5日内未将办理按揭贷款所需的资料提供给出卖人并与银行签署按揭合同及完善相关手续，则视为逾期付款，双方一致同意按照合同第七条的相关规定执行。《商品房买卖合同》第七条约定了买受人逾期付款的违约责任：“（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按应累计付款的5%向出卖人支付违约金。合同继续履行的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全款支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金”。《商品房买卖合同》及补充协议签订后，经原告多次催告，被告2020年6月16日才以按揭贷款的方式支付剩余房款，被告逾期付款已远超60日。故被告应支付违约金。综上，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，符合国家法律规定，对合同双方均具有法律约束力。被告逾期支付剩余购房款的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求判如所请。 被告陈龙飞辩称：2020年1月11日，被告拿到购房合同后，按照原告的要求去兴业银行办理了贷款手续。2020年3月16日原告方告知被告，贷款被兴业银行拒贷，拒贷的原因是监管账户被撤销。因疫情原因，被告2020年4月21日回到合肥，并隔离了14天，2020年5月中旬恢复自由。在此期间，原告业务员通知被告去建设银行办理贷款，被告2020年6月初去建设银行办理了贷款，2020年6月中旬建设银行放款。 经审理查明：2019年9月5日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，内容为：原告将和德公馆第A4幢2806室房屋出售给被告。该商品房单价为人民币每平方米15956.82元，总金额1660307元。买受人采取按揭方式付款，首付房款人民币500307元，应在2019年9月5日前支付给出卖人；剩余房款人民币1160000元办理按揭贷款。合同第七条：买受人逾期付款的违约责任：（1）买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按应累计付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。2020年1月5日双方签订的合同补充协议中关于贷款的约定：买受人应于签订《商品房买卖合同》当日签订按揭合同，并在签订按揭合同当日按银行要求提供按揭所需的真实有效的全部资料。买受人逾期5日内未将办理按揭贷款所需的资料提供给出卖人并与银行签署按揭合同及完善相关手续，则视为逾期付款，双方一致同意按照合同第七条的相关规定执行。双方签订的《商品房买卖合同》于2020年1月5日办理了合肥市商品房网上认购备案确认。合同签订后，被告按约缴纳首付款500307元。 2020年1月18日，被告按原告的要求向兴业银行办理按揭贷款。因原告资金监管账户被撤销，兴业银行拒绝向被告发放贷款。2020年3月16日，原告告知被告向建设银行办理按揭贷款。2020年6月初，被告至中国建设银行股份有限公司合肥政务文化新区支行办理了贷款手续，2020年6月16日，该行将被告按揭贷款1160000元转入原告账户。 上述事实有当事人陈述，原告提交的被告身份证复印件、《商品房买卖合同》及补充协议、中国建设银行网上银行电子回执及被告提交的与原告工作人员的微信聊天记录在卷证实。 原告提交的2020年1月13日的催款函、快递单，因2020年1月18日，被告已按原告要求向兴业银行办理按揭贷款，达不到被告收到催款函后仍未履行付款义务的证明目的，对该证据的证明效力，本院不予确认。 本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》合法、有效，双方均应按约履行合同义务。2020年3月16日原告即通知被告向建设银行办理贷款，但被告直至2020年6月初才至建设银行办理贷款手续，被告未在原告通知其向建设银行办理贷款之日起5日内办理相关手续，违反合同约定，构成违约，应按合同约定支付逾期付款违约金，被告应支付原告自2020年3月22日起以1160000元为基数，按日万分之一计算至2020年5月31日的逾期付款违约金8120元。原告诉请被告支付逾期付款违约金32480元，超出部分，本院不予支持。被告主张因疫情原因致其无法按时办理贷款手续，未提供证据证明，本院不予采信。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告陈龙飞于本判决生效之日起10日内支付原告合肥和德房地产有限公司逾期付款违约金8120元； 二、驳回原告合肥和德房地产有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费612元，减半收取306元，由原告合肥和德房地产有限公司负担281元，被告陈龙飞负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。 审判员  谢静筠 二〇二〇年九月十八日 书记员  刘媛媛 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。