江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初5970号原告：江苏昆山花桥经济开发区太平洋商业广场第二届业主委员会，住所地江苏省昆山市花桥镇太平洋商业广场**物业用房。负责人：周斌，系该业委会主任。委托诉讼代理人：高峰，北京盈科(昆山)律师事务所律师。被告：昆山渡凡影院管理有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇和丰路****，统一社会信用代码913205835900365475。法定代表人：王纶熙。原告江苏昆山花桥经济开发区太平洋商业广场第二届业主委员会与被告昆山渡凡影院管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案受理后，由审判员叶翌晨独任审理，后由于被告无法送达本院采取公告形式送达,转为普通程序审理并依法组成合议庭，于2020年8月5日公开开庭审理本案,原告江苏昆山花桥经济开发区太平洋商业广场第二届业主委员会主任周斌及其委托诉讼代理人高峰律师到庭参加诉讼,被告昆山渡凡影院管理有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼,本案现已审理终结。原告江苏昆山花桥经济开发区太平洋商业广场第二届业主委员会向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租金，租金计算期限自2019年1月1日至2019年9月30日，租金金额为347335.67元；2、判令被告支付原告逾期付款利息损失，计算方式为，以347335.67元为基数，自本案立案日起算至实际支付之日止，按照日万分之五计算；3、判令被告承担本案相关诉讼费用及公告费。事实和理由为，2016年8月8日原被告双方签订《昆山渡凡影院管理有限公司房屋租赁合同》及补充协议各一份，合同约定被告承租XX广场X楼1794.46平方米涉及52户业主用于影院经营及相关业务，合同中约定了租期、租金及租金支付方式等内容，第5条约定：除变更内容之外的其他约定部分按原商铺租赁合同内容保持不变，合同期满乙方拥有优先续约权。在同时签订的补充协议中双方又对租金支付内容进行了修改，合同签订后被告未能按约支付相关租金及物业费，截至目前2019年1月1日后的费用均未支付。原告联系被告支付租金未果故诉至法院。被告昆山渡凡影院管理有限公司未到庭未作答辩。经审理查明，2014年11月25日,甲方昆山市太平洋商业广场经营管理有限公司与乙方昆山渡凡影院管理有限公司签订书面房屋租赁合同一份，约定乙方租用的铺位位于花桥商务城XX路XX号，太平洋商业广场三层，建筑面积4465平方米。甲方出租商铺的装修及设施，以实物现状交付。交付时间定于本合同签订日。租赁期共10年，自甲乙双方签订本合同日起开始计算。其中，从本合同签订日起的后6个月内作为乙方的装修期，在本合同履行完毕后，5年内，在同等条件下，乙方拥有优先续租权。租金费用：前二年按影院票房营业额的7%提取，第三、四年按影院票房营业额的8%提取，第五、六年按影院票房营业额的9%提取，第七、八年按影院票房营业额的10%提取，第九、十年按影院票房营业额的11%提取。物业管理费：由乙方自行安排物业服务，但在合同期内如对物业作品相关改动及建设，需向甲方的物业管理公司申请及报备，从中产生费用的，需与甲方的物业公司进行协商及支付给甲方的物业管理公司。水费、电费由乙方承担，按自来水公司、电力公司的收费周期，在收费前5天支付给甲方，出甲方代付或直接支付给自涞水公司、电力公司。上述费用以每一个季度为一个结算支付周期。首期费用在影院正式开业一个季度结束后三天内,乙方应向甲方提供票房真实的营业额数据，经甲方确认后，按上述租金费用比例支付给甲方。以后每期费用，乙方应在每个季度纬束后三天内，向甲方提供有关票房营业额数据，经甲方确认后，按上述租金比例支付给甲方。以上费用，经甲方确认后的五日内，乙方应一次性付清给甲方。乙方通过支付租金等费用，每逾期一天按前两年的平均月租金费用的日千分之一支付违约金,若逾期十个工作日仍未支付上述费用，除每日按上述逾期付款的日千分之一支付违约金外，甲方有权单方解除合同，并有权采取强制措施责令乙方搬迁，出此而产生的一切经济损失由乙方承担。该合同附件中明确2011年7月20日上海渡凡文化传播有限公司与昆山市太平洋商业广场经营管理有限公司签订的房屋租赁合同遗失,故由甲方昆山市太平洋商业广场经营管理有限公司与乙方昆山渡凡影院管理有限公司重新签订书面房屋租赁合同,两份合同内容一致。2016年8月8日,甲方昆山市花桥经济开发区太平洋商业广场业主委员会与乙方昆山渡凡影院管理有限公司签订书面房屋租赁合同一份，该合同载明甲乙双方及相关业主经友好协商，对乙方于2011年7月20日与太平洋商业广场经营管理有限公司签订的商铺租赁合同事宜达成以下补充协议，以资双方共同遵守：1、双方一致同意，从2016年9月1日起，原租赁合同主体甲方变更为昆山市花桥经济开发区太平洋商业广场业主委员会。甲方负责提供所有乙方涉及部分的业主授权确认书及产权证复印件等相关文件；2、乙方实际租赁太平洋商业广场3楼1794.46平方米涉及52户业主(附件明细)用于影院经营及相关业务。3、合同时间变更为从2016年9月1日至2025年8月31日共计9年。4、合同采取固定租金形式支付：2016年9月1日-2019年8月31日按1元/平米/天(包含物业费8.5元/平米/月、税)；2019年9月1日-2021年8月31日按1.336元/平米/天(包含物业费8.5元/平米/月、税)；2021年9月1日-2023年9月31日按1.49元/平米/天(包含物业费8.5元/平米/月、税)；2023年9月1日-2025年8月31日按1.67元/平米/天(包含物业费8.5元/平米/月、税)。5、除变更内容之外的其他约定部分按原商铺租赁合同内容保持不变，合同期满乙方拥有优先续约权。关于该合同，双方还于2016年8月8日签订补充协议，该补充协议中约定2016年9月1日-2019年8月31日，实际按0.68元/平米/天支付含税；物业费收取公共物业服务费3000元/月；包括免费提供50个车位、2部观光电梯使用、维护费用；2019年9月1日-2021年8月31日，实际按1元/平米/天支付含税；物业费收取公共物业服务费6000元/月；包括免费提供50个车位、2部观光电梯使用、维护费用。2021年9月1日-2023年8月31日，实际按1.15元/平米/天支付含税；物业费收取公共物业服务费6000元/月；包括免费提供50个车位、2部观光电梯使用、维护费用。2023年9月1日-2025年8月31日，实际按1.3225元/平米/天支付含税；物业费收取公共物业服务费6000元/月；包括免费提供50个车位、2部观光电梯使用、维护费用。另查明，庭审中原告认可被告租金已支付至2018年12月31日，原告明确主张租金计算期限自2019年1月1日至2019年9月30日。原告江苏昆山花桥经济开发区太平洋商业广场第二届业主委员会于2019年5月11日成立，于2019年9月2日备案。涉案房屋由部分业主委托原告出租。2019年6月19日，星美国际影院有限公司向昆山花桥经济开发区太平洋商业广场第一届业主委员会发出工作联系函，其中载明“我司自2016年8月8日正式接手运营渡凡影城以来，一直严格遵守合同约定，积极配合物业方工作，但是自从2018年以来，本商场商户更换频繁，入驻率低，业态不佳，使影城的经营也受到了一定影响，不得已延误了正常缴纳相关费用的时间，希望得到贵司谅解，并表示真诚的歉意。我们希望能与贵公司保持长期的合作，目前也在积极调拨款项，安排付款事宜，尽早的使双方的合作走上正轨，针对相关的应缴纳费用，我司给出以下付款计划，希望贵公司给予支持：1、6月30日前付清2019.1.1-2019.9.30，物业费用：30000元，并维修好空调，给予顾客最大化观影体验，解决空调漏水对其他商户造成的影响；2、2019.7.31前支付2019.1.1-2019.3.31，房租：109820.96元；3、2019.8.31前支付2019.4.1-2019.6.30房租：109961.18元；4、2019.9.30前支付2019.7.1-2019.9.30房租：129488.24元；困难只是暂时的，星美集团多方努力在各方支持下正在逐步走上正，希望贵公司可以给予支持，谢谢!原告庭审中明确被告主体的变更与原告无关，原告向被告索要租金未果故诉至法院。再查明，涉案房屋目前由于被告公司原因无法使用，部分影院物品被查封。以上事实有房屋租赁合同及补充协议、委托书、商铺租赁合同、查封裁定书及扣押物品清单、工作联系函、发票、收据、业委会备案表等证据以及到庭当事人在庭审中的陈述予以证实。本院认为：2016年8月8日,甲方昆山市花桥经济开发区太平洋商业广场业主委员会与乙方昆山渡凡影院管理有限公司签订书面房屋租赁合同系双方真实意思表示,双方应依据合同约定履行各自义务。经业主委托本案原告将涉案房屋交付被告使用，被告应支付相应租金。原告诉请要求被告支付2019年1月1日至2019年9月30日的租金347335.67元，被告未举证其已支付，故本院对该诉请予以支持。双方明确约定逾期支付租金违约金，但约定过高，本院调整为以347335.67元为基数，自本案立案日2020年4月22日起算至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心每月公布的贷款市场报价利率计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告昆山渡凡影院管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告江苏昆山花桥经济开发区太平洋商业广场第二届业主委员会关于涉案房屋2019年1月1日至2019年9月30日的租金347335.67元并支付逾期利息（逾期利息计算方式：以347335.67元为基数，按照全国银行间同业拆借中心每月公布的贷款市场报价利率计算自2020年4月22日起算至实际支付之日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费6510元，公告费690元，合计7200元，该款项原告已预交，本院不再退还，由被告履行部分由被告在本判决生效后十日内支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审判员  叶翌晨二〇二〇年九月十六日书记员  孟 伟