江西省新干县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0824民初1565号原告：中国农业银行股份有限公司新干县支行，地址：新干县金川镇滨阳路**，统一社会信用代码：9136082449252044XO。负责人：刘颖，该行行长。委托诉讼代理人：刘向东，该行员工。被告：洪明，男，1990年7月25日出生，汉族，新干县人，住新干县。被告：洪新贵，男，1965年8月13日出生，汉族，新干县人，住新干县。两被告共同委托诉讼代理人：杜新强，江西赣泰律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司新干县支行（以下简称新干农行）与被告洪明、洪新贵金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新干农行委托诉讼代理人刘向东、被告洪新贵及被告洪新贵、洪明委托诉讼代理人杜新强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新干农行向本院提出诉讼请求：1.要求判令被告洪明归还原告借款本金899752.65元，利息1461.94元，合计：901214.59元（利息已计算至2020年6月29日止，2020年6月29日之后的利息按合同约定计算）；2.判令被告洪新贵承担共同还款责任；3.判令原告对被告洪明位于新干县金川镇老广场的房产（房产证号：干房权证新干县字第**享有优先受偿权；4.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2019年6月20日，被告洪明于以养殖为由向原告申请贷款900000元，到期日为2020年6月19日，被告洪明将其所有的干房房权证新干县字第**产为该笔借款提供抵押担保,并办理了抵押登记手续。并由被告洪新贵为上述借款承担共同还款责任。合同签订后，原告依约向被告洪明给付贷款900000元。但贷款到期后，被告未履行还款责任。截止到2020年6月29日，被告洪明共结欠新干农行借款本金899752.65元及利息1461.94元。对上述结欠借款本息，虽经多次催收，两被告不积极履行还款义务，已严重损害新干农行的合法权益，故诉至法院。被告洪明、洪新贵辩称，两被告没有违反双方签订的借款合同约定，该借款合同借款期限为2019年6月17日至2022年6月16日；原告起诉被告要求还款违反了国家当前的信贷政策和法规，被告洪明在借款一年后申请循环借款遭到原告无理拒绝，不符合法律规定。同时，新冠疫情发生以来，中国人民银行等金融机构均出台了中小微企业贷款阶段性延期还本付息和小微企业信用贷款支持政策，且上述政策均是在无抵押担保即可享受的政策，被告即有保证人提供担保，又提供了房产进行抵押担保，且在疫情期间没有出现逾期还款行为，原告拒绝被告延期还本付息申请，不符合上述政策要求。为此，请求法院依法驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年5月28日，被告洪明向原告提交贷款申请，并于2020年6月17日与新干农行签订《农户贷款借款合同》（合同编号：36020120190062312），合同主要约定：被告向原告借款900000元，可循环借款，自2019年6月17日起至2022年6月16日止，单笔借款最长不超过一年，实际借款日期以借款凭证记载为准；借款利率按以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币基准利率为基础上浮12%，实际借款利率以借款凭证记载为准。逾期借款利率在原借款利率基础上上浮50%；借款担保方式为最高额抵押担保，担保债务的最高余额为1080000元。被告洪明在该借款合同借款人以及担保人一栏上均签字确认。同时，被告洪明向原告提供《抵押担保责任书》，承诺为上述借款本息提供抵押担保，抵押物为洪明所有的位于新干县金川镇老广场的房产（房产证号：干房权证新干县字第**。并依法在房产登记部门办理了抵押登记手续，不动产登记证明为赣（2019）新干不动产证明第0005223号，新干农行为房屋抵押权权利人。2019年6月20日，原告新干农行依约向洪明发放借款900000元，贷款到期日为2020年6月19日，借款年利率为4.872%，逾期年利率为7.308%。2019年6月1日，被告洪新贵向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对上述借款本息承担连带清偿责任并放弃物的担保抗辩权。借款到期后，洪明未依约偿还欠款本息。因原告清收未果，遂向本院起诉，提出上述诉请。上述事实，有原告提交的《贷款申请书》、《农村个人生产经营贷款业务申请表》、《抵押担保承诺书》、《房地产抵押清单》、《共同还款承诺书》《不动产登记证明》、《农户贷款借款合同》、《借款凭证》及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，新干农行与洪明签订的《农户贷款借款合同》是在平等、自愿、协商一致的基础上进行，体现了双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应受《农户贷款借款合同》的约束，依约履行各自的合同义务。被告辩称其未违反合同约定且应享受中小微企业贷款阶段性延期还本付息政策无事实和法律依据，本院依法不予采纳。被告洪明未按照合同约定按时还款，构成违约，原告要求被告按照合同约定在原借款利率基础上加收50%支付逾期借款利息，符合法律规定。本院依法予以支持。截止2020年6月29日，被告洪明尚欠原告借款本金899752.65元，利息1461.94元。被告洪新贵自愿为洪明上述借款承担共同还款责任，故对新干农行诉请洪新贵承担共同还款责任的诉请，本院依法予以支持。同时，被告洪明对上述借款提供了最高额1080000元抵押担保，并依法办理了抵押登记，故原告诉请对被告洪明的抵押财产享有优先受偿权，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告洪明、洪新贵应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司新干县支行共同偿还借款本金899752.65元及利息1461.94元（利息暂算至2020年6月29日，此后利息按年利率7.308%计算至欠款还清之日止）；二、原告对被告洪明坐落于新干县金川镇老广场的房产（房产证号：干房房权证新干县字第**）上述第一款的借款本息1080000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12812元（原告已预交），由被告洪明、洪新贵负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审判长  曾建生审判员  张春林审判员  吴祥考二〇二〇年九月十五日法官助理周丽明书记员蒋紫娇提示：本判决生效后，权利人可以申请执行。申请执行的期间为二年。法律链接：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。