云南省香格里拉市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)云3401民初54号 原告：徐建芝，女，1973年7月8日生，汉族，住云南省香格里拉市。 委托诉讼代理人：童海玲，云南大济律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：李蔡霞，云南大济律师事务所律师，特别授权代理。 被告：鲁茸定主，男，1984年7月3日生，藏族，住云南省德钦县。 原告徐建芝诉被告鲁茸定主租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法组成合议庭，并于2020年2月19日进行远程公开开庭，原告徐建芝及委托诉讼代理人童海玲、李蔡霞到庭参加诉讼，被告鲁茸定主通过远程视频参加诉讼，本案现已审理终结。 原告徐建芝向本院提出如下诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付山庄转租款的20%即14500.00元；2.请求判令被告向原告赔偿损坏、遗失餐具、设备等物品及柴火的折价款共计93390.00元；3.请求判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2019年3月1日，原被告双方就山庄（占地面积30亩）出租事宜达成合意并签订了《山庄租赁合同》，合同约定：原告将位于香格里拉市的夹姜德吉山庄出租给被告做生态养殖等经营使用，租赁期限为10年，自2019年3月1日起至2029年3月1日止，前五年每年租金为50000.00元，后五年的租金按每年55000.00元至60000.00元调整，租金支付方式为一年一付，被告将现有的基础设施提供给次承租人使用，被告认为有价值的桌椅、灶具可在合同签订后10日内搬走，逾期未能搬走的，次承租人拥有使用权，若出现损害或遗失次承租人不负责赔偿，被告现有的空心砖房，原则上不可拆除，如需拆除，需征得被告同意。 2019年9月21日，原告前往租赁物所在地，现场查看得知，被告已将租赁物转租给了次承租人，且山庄内的设备、餐具等物品多数已不在山庄内。另外发现此承租人已将原告的空心砖房拆除并开始在修建新的空心砖房。随后，原告通过次承租人了解到，次承租人已将两年的租金即140,000.00元支付给了被告。对此，原告曾多次找被告协商，要求其按约向原告支付20%的转租款，并要求其赔偿遗失的设备、餐具、桌椅等物品的损失，但被告以各种理由推诿，至今未履行其义务。综上，原被告之间合同合法有效，双方应按照合同约定履行好各自的义务。被告获得租赁物并将租赁物转租后未把转租款的20%支付给原告，且被告未维护好山庄，遗失桌椅等物品，给原告造成了严重的损失。另外，被告未如约将一车柴火交付给原告，已严重违约，现原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼。原告在庭审中当庭变更诉讼请求1为：请求判令被告向原告支付山庄转租款的20%即28,000.00元。 被告鲁茸定主答辩称：合同中附加约定的转租费用的20%是20,000.00元的20%；原告提到东西遗失有9万多，答辩人不认可，有两台冰箱、桌椅、柴火遗失是认可的；因山庄没有水才将山庄转让的，对于损失的物品会赔偿的。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 1.原告身份证复印件1份，证明原告身份情况； 2.被告身份证复印件1份，证明被告双方情况； 3.《山庄租赁合同》复印件1份，证明2019年3月1日原被告就山庄租赁事宜达成合意并签订了租赁合同的事实；租赁合同约定前五年的租金为50,000.00元，后五年的租金按55,000.00元至60,000.00元调整的事实；租赁合同约定若被告在租赁期内转租，则被告需将转租款的20%支付给原告的事实； 4.《山庄租赁合同》、录音、山庄内物品损失清单、微信聊天记录各1份，证明原被告签订《山庄租赁合同》后，被告于当天将租赁物转租给次承租人的事实；转租后约定前五年每年租金为70,000.00元，后五年每年租金为75,000.00元的事实；被告未按约将转租款的20%支付给原告的事实；被告未按约履行维护及保管义务，遗失物品的事实；被告至今未按约向原告交付一车柴火的事实。 被告鲁茸定主未向本院提交证据。 本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提交的证据3，对证据的真实性、合法性、关联性予以认可，对于证据的证明目的三、因双方对于转租款的20%有争议，故应根据本案查明的事实及公平原则来综合认证；对原告提交的证据4，其中对于被告与公司签订的《山庄租赁合同》予以认可。对于聊天记录及物品损失清单不予采信。对该组证据的证明内容应根据本案查明的事实及公平原则来综合认证。 经审理查明：2019年3月1日，原被告双方就山庄（占地面积30亩）出租事宜达成合意并签订了《山庄租赁合同》，合同约定：原告将位于香格里拉市的夹姜德吉山庄出租给被告做生态养殖等经营使用，租赁期限为10年，自2019年3月1日起至2029年3月1日止，前五年每年租金为50000.00元，后五年的租金按每年55000.00元至60000.00元调整，租金支付方式为一年一付。双方在该合同后附加一项条款：原告在租期内允许被告转租山庄经营权，转租的20%给予原告方。合同签订后，被告鲁茸定主支付了两年租金共计人民币100000.00元。后被告将该山庄转租给了香格里拉市华晨新能源投资有限公司，租赁期限自2019年3月1日起至2029年3月1日止，前五年租金为每年70000.00元，后五年租金为每年75000.00元，租金支付方式为一年一付。次承租人已将两年的租金即140000.00元支付给了被告。故原告要求被告按约向原告支付20%的转租款即28000.00元。 2019年9月份，原告发现山庄内物品、设备多数已不在山庄内，并清点遗失物品，将遗失物品通过微信聊天发给被告确认，并要求被告赔偿遗失的设备、餐具、桌椅等物品的损失共计93,390.00元。被告认为物品虽然有遗失，但没有原告所报的这么多，当时只是为了报案而夸大了事实，故对于原告要求赔偿的数额不予认可。本案经本院多次进行调解，双方当事人最终未达成一致意见。 本院认为，原、被告之间的租赁合同关系合法有效，原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。从本案查明的事实看，租赁合同已经签订，合同的主要条款齐全，合同签订后原告将租赁物交付给被告使用，被告在合同允许范围内将租赁物又转租给第三人。原、被告双方争议的焦点问题是，被告将租赁物转租后，应如何支付给原告转租款？从双方签订的合同看，双方在合同中附加了一项条款：甲方在十年内允许乙方可以转租山庄经营权，转租的20%给予甲方。庭审中，被告认为该条款中转租的20%指的是转租款盈利部分的20%（即两年租金盈利40,000.00元的20%），而原告方认为该条款中转租的20%指的是整个转租款部分的20%（即两年租金140,000.00元的20%）。本院认为，该条款中并未约定是转租款盈利部分的20%，从字面意思上分析，是转租款的20%。从整个合同的内容看，原告能够获得转租款的20%（即每年14,000.00元）并无不妥，故对于原告要求被告支付山庄转租款的20%即28,000.00元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告赔偿损失等费用的请求，因双方并未解除合同，且双方在合同中明确约定了山庄里的所有设施由被告维护修缮，如有损坏由被告全部负责，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。庭审中，原告方提到的柴火钱，因原告方未向本院提交相应的证据，且双方存在较大的争议，故本院对于原告要求被告承担柴火费用的诉讼请求不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告鲁茸定主于本判决生效之日起十日内支付给原告徐建芝转租款共计人民币28,000.00元； 二、驳回原告徐建芝的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币2458.00元，由原告徐建芝负担1818.00元；由被告鲁茸定主负担人民币640.00元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省迪庆藏族自治州中级人民法院。 审 判 长  钱晓鹏 人民陪审员  杨跃龙 人民陪审员  和文真 二〇二〇年九月十七日 书 记 员  杨秋梅