西安市莲湖区人民法院民事判决书                            （2020）陕0104民初6525号原告:陕西航天华航物业管理有限责任公司，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX8841，住所地：西安市莲湖区。法定代表人：王忠平，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱俊丽，陕西仁和万国律师事务所律师。委托诉讼代理人：文冰，陕西仁和万国律师事务所实习律师。被告：丁永祥，男，汉族，1969年8月27日出生，住所地：西安市莲湖区，身份证号：321XXXXXXXXXXXXXXX。被告：石艳，女，汉族，1973年3月27日出生，住所地：西安市莲湖区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。原告陕西航天华航物业管理有限责任公司（以下简称华航物业公司）诉被告丁永祥、石艳物业服务合同纠纷一案物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华航物业公司委托诉讼代理人朱俊丽到庭参加了诉讼，被告丁永祥、石艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告华航物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的物业费、电梯费及卫生费直至付清之日（暂计算至2019年12月31日为7816.4元）；2、判令被告自2015年11月起至2018年9月，以5123.3元为基数，按照每月千分之五支付滞纳金；从2018年10月起至2019年12月。以2693.1元为基数，按照月千分之五支付滞纳金；3、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：二被告系夫妻关系，2011年二被告入住虹桥雅轩小区1号楼11601室时与原告签订了《前期物业管理服务协议》，该协议对物业费、卫生费及电梯费的缴纳标准及滞纳金标准都有明确的约定，起先，被告按照该协议约定向原告缴纳上述费用，但后来一直拖欠上述费用，截至2019年12月31日，被告拖欠上述费用达7816.4元，并从逾期之日起按照月千分之五支付滞纳金，经原告多次催促无果，为维护原告合法权益，诉至法院，望依法裁判。被告丁永祥、石艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，其邮寄书面答辩称：一、我与原告物业公司并无物业服务合同关系；二、原告不但无权向我主张物业费，原告还是小区的侵害者、侵权者；三、双方没有合同，就没有办法确定权利、义务的范围，没有办法衡量物业费合理不合理，物业服务符合不符合标准，因为没有标准；四、如果原告的主张，是不是每个人都可以成立一个公司单方、主动向某个人、另一个公司以提供了服务为名主张服务费，这样天下岂不是打乱了。 原告华航物业公司围绕其诉讼请求，向法庭提交以下证据：证据一、《前期物业管理服务协议》、《虹桥雅轩业主情况一览表》、《关于虹桥雅轩物业管理相关工作征求业主意见结果公示》，证明2018年10月之前，被告应按照0.9元/月/平方米标准向原告支付物业管理服务费，自2018年10月起，被告被告应按照1.2元/月/平方米标准向原告支付物业管理服务费，被告向原告支付电梯费标准为0.36元/月/平方米，垃圾费标准为6月/月，被告应按照每月5‰的标准向原告支付迟延付款的滞纳金；证据二、西安市莲湖区人民法院民事判决书、缴费催款通知书5份，证明被告应自2015年11月起向原告支付一直拖欠的物业费、电梯费及垃圾费，并应按照每月5‰缴纳滞纳金。上述证据的真实性、关联性及证明目的，本院依法予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告丁永祥、石艳系西安虹桥雅轩小区业主，与其女儿共同居住在该小区1号楼1单元16层1号房，该房屋面积为110.53平方米，原告华航公司系该小区物业服务公司。被告丁永祥、石艳于2011年4月6日与原告华航物业公司签订《物业服务合同》一份，约定原告华航物业公司为该小区提供物业服务，业主按照拥有的建筑面积交纳物业管理费0.9元每月每平方米，垃圾处理费住宅为每月每人2元，电梯费商业住宅楼A座11-16层每月每平方米0.36元。被告不安约定的收费标准和时间交纳相关费用的，原告有权要求补交并从逾期之日起按每月5‰交纳滞纳金。被告丁永祥、石艳在居住期间，自2014年8月起不向原告华航物业公司缴纳物业费、卫生费和电梯费，截止2015年10月31日欠付金额共计2195.70元。原告华航物业公司于2016年向本院提起诉讼，要求两被告支付欠付的物业费、卫生费和电梯费，本院于2017年8月24日作出（2016）陕0104民初1747号民事判决，判令被告丁永祥、石艳支付自2014年8月至2015年10月31日物业费、卫生费、电梯费共计2179.02元并支付违约金、承担案件受理费。被告丁永祥、石艳在该判决生效后，仍拒绝支付2015年11月1日之后的物业费、电梯费、卫生费，截止2018年9月30日拖欠物业费3481.70元、电梯费1392.68元、卫生费210元，以上共计5084.38元。原告华航物业公司向被告发出催交通知，被告未予交纳。2018年10月，原告华航物业公司在西安虹桥雅轩小区内就华航物业公司的去留问题及物业费按照每平米1.2元收取是否同意的问题，向小区业主征求意见，分发了调查表，经该小区大多数业主同意，原告华航物业公司继续在该小区进行物业服务，物业费由原来的每平米0.9元变更为每平方米1.2元。被告自2018年10月至2019年12月31日止，物业费、电梯费、卫生费仍旧拖欠不付，该期间欠付的物业费1989.54元，卫生费90元、电梯费596.86元，合计2676.4元。综上被告拖欠原告自2015年11月1日起至2019年12月31日物业费、电梯费、卫生费共计7760.78元。原告华航物业公司多次向其发出催交通知，被告仍拖欠拒交，原告无奈诉至本院。 本院认为，原告华航物业公司为西安虹桥雅轩小区的物业管理公司，为该小区提供物业服务，被告作为小区业主，在享受了物业服务后，应当按照物业服务合同的相关约定履行支付物业费、卫生费、电梯费等费用义务，其长期拖欠不付，已经构成违约，应当承担违约责任。原告华航物业公司向本院提起诉讼，提交了相关履行义务的证据，并对其物业收费的标准作出详细说明，原告主张的费用符合双方约定部分，本院依法予以支持。双方合同中约定被告逾期支付相关费用，应当按照月5‰向原告支付滞纳金，该滞纳金属于违约金性质，原告主张违约金的请求，本院予以支持，唯其主张的起始时间有误，应当按照被告欠付时间作为起算点。被告丁永祥、石艳未到庭应诉，视为其放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、国务院颁布的《物业管理条例》第四十条、第四十一条之规定，判决如下：一、被告丁永祥、石艳于本判决生效后十日内向原告陕西航天华航物业管理有限责任公司支付自2015年11月1日起至2019年12月31日止的物业费5471.24元、电梯费1989.54、卫生费300元，以上共计7760.78元；二、被告丁永祥、石艳于本判决生效后十日内向原告陕西航天华航物业管理有限责任公司支付违约金，违约金自2018年10月1日起以5084.38元为基数、自2019年12月31日起以7760.78元为基数，按照月5‰计算至债务履行完毕之日止；三、驳回原告陕西航天华航物业管理有限责任公司其余之诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。本案案件受理费50元，原告已预交，本院减半收取后，由被告丁永祥、石艳承担25元。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审    判    员     王晓萤 二Ｏ二Ｏ年九月四日 书   记   员     刘  钰  1