宁夏回族自治区平罗县人民法院民事判决书（2020）宁0221民初1994号原告:马某1，住平罗县。原告:杨某1，住平罗县。二原告共同委托诉讼代理人：雍某，宁夏天器律师事务所律师。特别授权代理。被告：杨某2，住银川市。委托诉讼代理人：万某，宁夏诚托律师事务所律师。特别授权代理。被告:马某2，住中卫市海原县。原告马某1、杨某1诉被告杨某2、马某2物权确认纠纷一案,本院于2020年6月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马某1、杨某1及其委托诉讼代理人雍某，被告杨某2及其委托诉讼代理人万某均到庭参加了诉讼，被告马某2经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，现本案已审理终结。原告马某1、杨某1向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于宁夏石嘴山市××县房屋产权归二原告所有；2.案件受理费由二被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系，2020年4月8日原告马某1与被告杨某2签订《代购房屋协议书》，约定：原告因个人特殊原因由被告杨某2代为购买涉案房屋，并承诺代原告购买的房屋产权归原告所有，同日双方通过平罗县乐居信息部购买了位于石嘴山市××县房屋（建筑面积108.01平方米，总价款24万元），并签订《房屋买卖合同》，由原告交纳首付款，剩余房款由涉案房屋在中国农业银行办理房屋抵押贷款。涉案房屋购房款、预付定金、中介费、契税及房屋按揭贷款均由原告支付。现双方对房屋权属发生争议，原告诉至法院。被告杨某2辩称，原告在诉状中陈述的事实和理由全部属实，涉案房屋确实是二原告借用被告杨某2和被告马某2夫妻二人的名义按揭购买的，购买涉案房屋所有的房款及中介等费用也全部是由二原告支付的，银行还贷也是由原告实际偿还的，涉案房屋的实际所有权人就是二原告，与被告无关，待按揭贷款还清后被告愿意配合原告办理过户手续，被告杨某2与原告之间关于涉案房屋的产权没有纠纷，本案的案件受理费不应当由被告承担。被告马某2未到庭参加诉讼，也未提供书面的答辩意见和证据。围绕诉讼请求，原告出示的证据有：证据一：结婚证一份，户口本一份，残疾证一份，证明：二原告系夫妻，原告主体适格，涉案房屋由被告杨某2代购是因二原告与其父亲、哥哥在同一户口上，其父及哥哥均为残疾人享受国家低保政策，二原告的购房行为会影响其利益。经被告杨某2质证，对真实性、合法性及关联性和证明目的均予以认可，因为原告与被告系亲戚关系，对家庭情况都比较了解。证据二：聊天记录一份（系马某1与中介公司之间记录，含光盘）、《房屋买卖合同》一份、《代购房屋协议书》一份，证明：1.购买涉案房屋与中介公司的前期洽谈均是原告在联系，与中介公司工作人员聊天记录中已证实原告是涉案房屋的实际购房人；2.双方于2020年4月8日自愿签订的《代购房屋协议书》、《房屋买卖合同》是其真实意思表示，《房屋买卖合同》签订主体买方为杨某2、马某1，已按合同约定支付购房款24万元，该合同合法有效。在《代购协议书》中已明确约定在购房过程中以被告杨某2名义交纳的款项（包括但不限于支付的购房款、相关税费、房屋契税等费）均为原告支付，原告按期支付房屋按揭贷款，被告杨某2代购的涉案房屋的所有权归原告所有，本案房屋的实际所有权人为二原告。经被告杨某2质证，对真实性、合法性及关联性和证明目的均予以认可，原告购买涉案房屋时，被告杨某2全程参与，《代购房屋协议书》及《房屋买卖合同》中的签字均是杨某2本人签署，内容是合同双方当事人的真实意思表示。证据三：购房定金微信转帐凭证复印件一份、中介费微信转帐凭证复印件一份、原告马某1支付10万元购房首付款支付凭证一份、2020年4月8日税收缴款书及马某1向国家税务总局平罗县税务局微信转帐凭证各一份、2020年4月8日非税收入统一票据一份及马某1银行流水一份、中国农业银行业务凭证二份、个人明细对账单二份、微信转款单打印件一份、电网营业厅缴费凭证打印件二张。证明：1.根据《房屋买卖合同》第二条的规定，涉案房屋的购房定金5000元、中介费2400元、1808.08元契税及80元工本费均由原告支付的事实；涉案房屋房款24万元已全部支付，其中首付款10万元由原告支付，剩余14万房屋抵押按揭贷款虽然由杨某2办理，但实际每月由原告还款，还款金额分别为2020年4月18日2658元、2020年4月27日2658元、2020年6月18日2658元，2020年7月20日2658元，共计7974元，二原告为涉案房屋的实际出资人，房屋的所有权归原告所有的事实；2.涉案房屋电卡登记在原告马某1名下，电卡编号为1048032321，分别于2020年5月16日、6月25日向电卡充值，涉案房屋实际由二原告居住使用。经被告杨某2质证，对真实性、合法性、关联性及证明目的均予以认可，与购买涉案房屋相关的房款及其他一切相关费用，确实是由原告出资，涉案房屋也实际是一直由原告居住使用。证据四：宁（2020）平罗县不动产权第P00016**房产证复印件一份、房屋抵押借款借据一张、平罗县农村商业银行鼓楼支行业务凭证7页，证明：原告依据《房屋买卖合同》第二条付款方式里按揭贷款条款，将房屋登记在二被告名下是为协助原告办理贷款，双方在《代购协议书》第三条中明确约定“乙方办理房屋产权登记后不得将房屋出售、抵押、转让给第三方，并承诺涉案房屋的产权归原告所有”，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条的规定，不动产登记产权所有人与真实权利状态不符，二原告为涉案房屋的真实权利人、实际出资人，涉案房屋的所有权归原告所有。经被告杨某2质证，对真实性、合法性、关联性及证明目的无异议。被告杨某2出示的证据有：证据一：民事起诉状、（2020）宁0522民初1767号开庭传票各一份，证明目的:证明因本案被告马某2另案起诉与本案被告杨某2离婚纠纷中，是该案被告马某2在离婚纠纷一案中主张分割实际属于本案原告的涉案房屋才导致本案诉讼，本案被告杨某2对于涉案房屋一直未主张权利，并且等待按揭贷款由本案原告偿还完毕后积极配合原告办理房屋过户手续，杨某2与原告之间没有纠纷，因此本案的诉讼费不应当由被告杨某2承担的事实。经原告质证，对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议，涉案房屋的真实权利人为二原告，二被告对涉案房屋不享有所有权，在离婚诉讼中不能作为共同财产分割。证据二：代购房屋协议书原件一份，证明原告马某1与被告杨某2于2020年4月8日签订了该协议，协议约定由被告以其名义代原告购买涉案房屋，涉案房屋的实际所有权人为原告，且被告杨某2认可的事实，因此本案诉讼费不应当由被告杨某2承担。经原告质证，对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议，该份证据原告也向法庭提交。原、被告出示的以上证据，经本院审核，原告的证据之间能够相互印证，证实原被告之间存在代购房屋、原告马某1支付房屋款项的事实，予以采信；被告杨某2的证据具有真实性、合法性、关联性，予以采信。经审理查明，原告马某1与原告杨某1系夫妻关系，被告杨某2系原告杨某1的父亲，被告杨某2与被告马某2系夫妻关系。2020年4月8日，原告马某1（甲方）与被告杨某2（乙方）签订《代购房屋协议书》一份，约定甲方欲购买位于石嘴山市××县房屋，因个人特殊原因特委托乙方代为购买该房屋，双方经协商约定如下：一、甲方全权委托乙方代为购买该房屋并办理房屋的所有购房手续（包括但不限于以乙方名义支付购房款，以乙方名义办理房屋产权登记等），乙方配合甲方购买该房屋，在购买过程中，任何以乙方名义交纳的款项均为甲方所有支付，购房的所有手续由乙方配合办理后交由甲方保管；二、甲方应当按期支付购房的各项款项及按揭贷款，不得给乙方的个人征信造成影响，房屋交付甲方验收合格后由甲方无条件居住使用该房屋；三、乙方办理完房屋产权登记后不得将房屋出售、抵押、转让给第三方，并承诺代甲方购买的该房屋的产权归甲方所有，等条件成熟乙方无条件将房屋过户到甲方名下时本协议终止。同日，案外人李某与杨某2、马某1签订《房屋买卖合同》一份，约定通过平罗县乐居信息部居间介绍，李某将案涉房屋及室内部分家具出售给杨某2、马某1，房屋价款24万元。合同签订后，原告马某1支付了购房定金5000元、中介费2400元、契税1808.08元及工本费80元、房屋首付款10万元，出售人将房屋交付马某1居住至今。从2020年4月18日至2020年7月20日，原告马某1通过被告杨某2偿还该房屋按揭贷款7974元。2020年5月，被告马某2起诉被告杨某2离婚，并要求分割该房屋，原告诉至法院。同时查明，案涉房屋所有权登记在被告杨某2、马某2名下。本院认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，虽然涉案房屋登记在被告杨某2、马某2的名下，但从当庭原告马某1提交的证据来看，《房屋买卖合同》一方当事人为原告马某1，原告马某1支付了房屋中介费、契税、房屋首付款及部分按揭贷款，且从房屋交付至今一直由原告居住使用，原告马某1与被告杨某2签订的《房屋代购协议书》能够证实被告杨某2并非涉案房产的真实权利人，综上，涉案房屋的实际所有权人为原告马某1、杨某1，故对原告要求确认案涉房屋归其所有的主张应予以支持。被告马某2经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利，应承担相应的法律后果。因案涉房屋一直由原告居住使用，且按照双方《房屋代购协议书》的约定，待房屋按揭贷款偿还完毕后被告将房屋登记手续办理至原告名下，现房屋按揭贷款还没有清偿完毕，原告即要求确认房屋权属，被告杨某2没有过错，故本案诉讼费用应该由原告承担。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（一）第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：位于××县房屋产权归原告马某1、杨某1所有。案件受理费2450元，由原告马某1、杨某1负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院，并在递交上诉状后七日内，凭本判决书向宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。本判决生效后（当事人提起上诉的，以二审法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决；逾期未履行的，应如实向本院报告财产状况，如逾期履行或报告，将纳入失信被执行人名单进行信用惩戒，并加倍支付迟延履行期间的债务利息；不得有高消费及非生活和工作或经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取限制高消费、罚款、拘留等强制措施；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 马瑞玲 二〇二〇年九月十六日书记员 马 婧附件一：判决书所依据的法律条款一、《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。二、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（一）第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附件二：《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。