湖南省茶陵县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0224民初1127号原告：段共华，男，1978年8月2日出生，汉族，湖南省茶陵县人，住址湖南省茶陵县。原告：段燕容，女，1984年12月16日出生，汉族，湖南茶陵县人，住址湖南省茶陵县。委托诉讼代理人：段共华（系段燕容之夫），男，住址湖南省茶陵县。被告：湖南经纬置业发展有限公司，住所为茶陵经济开发区产业承接园服务楼****。法定代表人：陈经纬。委托诉讼代理人：彭建钢，湖南天桥律师事务所律师。原告段共华、段燕容与被告湖南经纬置业发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。两次庭审，原告段共华及被告湖南经纬置业发展有限公司委托诉讼代理人彭建钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告段共华、段燕容向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告限期更换未按合同书附件三第一条的约定，入户门为1.2米ｘ2.1米；2.本次所有起诉费用全部由被告承担。事实和理由：原告于2018年2月7日在被告湖南经纬置业发展有限公司购买位于茶陵县××道××栋××号××房。本着公平、自愿、诚信、守法、协商一致的基础上，双方签立合同，合同书是被告提供的，合同书规定于2018年12月30日交房于原告，被告拖至数月一直无说法，而其后交房时被告未按合同书上规定入户门交房，（入户门是1.2×2.1米），而且被告所安装的入户门还不是完整的，入户门的外包边一大一小，严重影响其美观，也未按合同大小安装，小于合同规定，由于被告入户门小于合同规定，给原告带来极其不方便，严重影响原告搬物件进出，严重影响房屋整体价值，原告经数次耐心找被告沟通协商无果，被告始终不肯更换合同书所规定的2.1×1.2米的入户门。原告被逼向公正、无私的茶陵县人民法院起诉，为原告方做主，要求被告诚信、有责任、有担当的严格按双方订立的合同办事。被告湖南经纬置业发展有限公司辩称，1.原告与被告签订的合同号为9000048023《茶陵县商品房(预)销售合同》合法有效。双方签订的9000048023《茶陵县商品房(预)销售合同》是双方当事人的真实意思表示，从形式到内容均符合法律规定，合法有效应受法律保护。主合同第17条“甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价的0.1倍给予补偿。如主体结构不符合本合同附件三约定的标准，乙方有权解除本合同”的约定同样是双方真实意思的表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。2.原告诉称“由于被告入户门小于合同约定，给原告带来极为不方便，严重影响原告搬物件进出，严重影响房屋整体价值”既没有法律依据，也不是客观事实。根据建设部关于国家标准《住宅设计规范》3.9.5门洞最小尺寸之规定，住宅入户门，住宅入户门门洞洞口国家标准宽度最小尺寸为0最小尺寸为2.0米，厨房、卫生间的门洞宽度还可小于0.9米。该国家标准的制定已全面综合考虑了居民日常生活中的各种出入活动以及生活物件进出的实际情况，只要不低于此标准，基本就不会影响居民的日常生活。根据2017年12月株洲市建筑设计院有限公司就幸福里学府家园第6.7号栋的《标准层平面放大图》的设计标准，入户门门洞洞口设计宽度为1.0米(1000mm)，这也是设计院根据《住宅设计规范》结合居民日常生活中的各种出入活动以及生活物件进出的实际情况所设计，只要不低于该设计标准，基本也就不会影响居民的日常生活因此，被告实际安装的防火门没有违反《住宅设计规范》中的国家强制标准，也没有违反设计院的设计标准，也不会给原告带来极为不方便，严重影响原告搬物件进出，更不会严重影响房屋整体价值。3.附件三中第1条：“门：入户门为1.2*2.1米的防火门”中入户门尺寸“1.2*2.1米”的表述确实是被告工作人员失误错写所致，对此失误错写被告深表歉意和遗憾。根据《住宅设计规范》和株洲市建筑设计院有限公司的设计标准，被告将幸福里学府家园第6.7号栋住宅的入户门设计为宽度1.0米，高度2.1米，施工过程中也是按照“1.0*2.1米”的标准安装了防火门。可是由于被告公司工作人员失误，照搬而没有按照设计标准修改原华晨世纪中心住宅入户门门洞的宽、高度“1.2*2.1米的尺寸，以致造成本案纠纷，对此，被告深表歉意和遗憾，但需要说明的是被告并不是主观刻意违约。4.被告多次表示愿意依照合同约定承担相应的违约责任，但因原告方的诉求过高未达成协商结果。前面已论述，主合同第17条“甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价的0.1倍给予补偿。”的约定符合法律规定，应受法律保护。纠纷发生后被告多次表示愿意按照该约定主动承担违约责任，承担入户门因尺寸大小所造成的差价损失承担补差和补偿责任，但原告方以严重影响房屋整体价值等为由，提出上万元的赔偿请求，此致双方达不成协商结果。5.依照实际情况和主合同第17条约定，原告诉请的“判令被告限期更换“1.2*2.1米尺寸的入户门”有可能不能得到法律的支持。根据主合同第17条“甲方交付的该房屋系验收合格的房屋如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价的0.1倍给予补偿。”的约定，如果房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，在不违背《住宅设计规范》和不影响原告日常生活的情况下，被告不应承担更换入户门的违约责任，应当依照该约定承担补差和补偿的违约责任。从原告段共华、段燕容(7栋1403号)的照片可得知：由于入户门所处的位置特殊，门洞左右两端空间受限，无法安装尺寸更大的入户门。根据《合同法》第110条“非金钱债务的违约责任当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行。”之规定，本案中，原告的该项诉请事实上不能履行，如果可以将承重柱削薄强制安装也没有意义。为此，原告只能要求被告承担赔偿相应损失的违约责任。综上所述，为维护被告的合法权益，请法庭在查明事实的基础上依法支持被告的抗辩理由。经审理查明，本院认定事实如下：2018年2月7日，原告段燕容、段共华(乙方)与被告湖南经纬置业发展有限公司(甲方)签订《茶陵县商品房（预）销售合同》(以下简称“《销售合同》”)，载明原告段共华、段燕容向被告湖南经纬置业发展有限公司购买《幸福里·学府家园》茶陵县犀城大道幸福里·学府家园7栋1403室，房屋总价为412160元。该《销售合同》第二条约定：……。该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二；该房屋建筑层高为3米。该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三；……。《销售合同》第十七条约定：甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价的0.1倍给予补偿。如主体结构不符合本合同附件三约定的标准，乙方有权解除本合同。双方商定对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。《销售合同》第二十七条约定：本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。……。《销售合同》第二十八条约定：甲乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清楚明白，并愿按本合同严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定要求索赔。《销售合同》附件三该房屋建筑结构、装修及设备标准第1条约定：门：入户门为1.2*2.1米的防火门，户内门均只预留门洞。此后，被告湖南经纬置业发展有限公司向原告段共华、段燕容交付了案涉房屋。庭审中，被告湖南经纬置业发展有限公司认可其向原告段共华、段燕容交付的案涉房屋入户门宽度为1.0米。经庭审释明，在入户门无法更换或者难以更换的情况下，原告段共华、段燕容不愿意接受被告湖南经纬置业发展有限公司的货币补偿，坚持要求被告湖南经纬置业发展有限公司按照合同约定更换入户门。另查明，案涉房屋入户门门洞因左右两端空间受限，如更改大尺寸入户门需要拆除部分公共墙体。以上事实，有当事人提交的身份信息、营业执照、法定代表人身份证明、《茶陵县商品房（预）销售合同》、《幸福里学府家园6#、7#标准层平面放大图》、现场照片以及到庭当事人、代理人的当庭陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《茶陵县商品房（预）销售合同》系双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同履行各自的权利义务。被告湖南经纬置业发展有限公司未按照合同约定安装宽度为1.2米的入户门，已属违约，其应当承担违约责任。但经本院庭审释明，原告段共华、段燕容不接受货币补偿，坚持要求被告湖南经纬置业发展有限公司按照合同约定更换入户门。鉴于案涉房屋入户门位置空间受限，履行费用过高，且拆除公共墙体更改入户门可能会对主体结构安全产生隐患，同时也会对其他业主的合法权益造成不利影响，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行”的规定，本院对原告段共华、段燕容要求被告湖南经纬置业发展有限公司继续履行更换入户门的诉讼请求依法不予支持。本案经调解无果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告段共华、段燕容的诉讼请求。案件受理费100元，由原告段共华、段燕容负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。附：提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。现金缴纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101********。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  谭震龙二〇二〇年九月二十四日法官助理王旭书记员谭旭珍附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。