江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0114民初2168号原告：洪某1，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：陈志甜，江苏谦润律师事务所律师。被告：罗某，住南京市雨花台区。委托诉讼代理人：朱陈玲，北京市炜衡（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩冰，北京市炜衡（南京）律师事务所律师。原告洪某1与被告罗某遗嘱继承纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，由审判员费月华依法适用简易程序，于2020年7月16日、8月4日公开开庭进行了审理。原告洪某1及其委托诉讼代理人陈志甜、被告罗某及其委托诉讼代理人朱陈玲、韩冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告洪某1向本院提出诉讼请求：1.依法对南京市雨花台区房屋进行析产并依法分割，暂估为60万元；2.依法对洪某2的存款、公积金、养老保险费用等依法进行分割；3.本案诉讼费由被告承担。原告洪某1于第一次庭审中自愿撤回第2项诉讼请求，第二次庭审中将案由从分家析产纠纷变更为遗嘱继承纠纷，并再次变更第1、2项诉讼请求为：1.判令被告配合将案涉房屋即南京市雨花台区过户到原告名下；2.判令洪某2名下建设银行存款及股票中的5万元归原告所有，公积金原、被告平分。事实与理由：被继承人洪某2于2019年9月15日去世。原告系洪某2与范某的婚生女。洪某2与范某1994年8月29日经南京市雨花台区人民法院调解离婚。洪某2于××××年××月××日与被告罗某结婚，婚后未共同生育子女。洪某2的父母均已逝世。2019年9月8日，洪某2立下遗嘱一份，载明其名下位于南京市雨花台区的房屋由原告继承，建设银行存款和股票等5万元归原告，其余归被告，公积金原、被告平分。此后，原、被告按照该遗嘱内容签订了《法定继承人财产分割协议》，对上述财产分割予以明确。但被告不愿意配合原告办理房屋过户手续，也没有给原告任何财产。经原告调查，上述房屋属于拆迁安置房，原告对该房屋也享有份额，故请求法院按照上述遗嘱对洪某2的财产进行分割，如被告罗某对上述房屋享有居住权，则其也主张上述房屋中的一间小房间（约7平方米）的居住权。被告罗某辩称，同意案涉房屋所有权归原告，但其享有居住权，并有权出租收取租金，原告不能居住，原告只能在其过世后办理过户；同意按照财产分割协议给原告5万元，不同意平分公积金，要求得到四分之三的公积金。原告洪某1围绕诉讼请求依法提交了户籍信息证明、户籍登记表、民事调解书、不动产登记资料、雨花台区征地拆迁调查表、南京市城市房屋拆迁补偿协议、南京市被拆迁住房困难户购（租）经济适用住房申请表、婚前协议书等证据，被告罗某提交了遗嘱、法定继承人财产分割协议、丧葬费相关票据等证据，原、被告对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：被继承人洪某2于1964年12月22日出生，2019年9月15日因病去世。洪某2的父母均先于其死亡。洪某2与范某曾系夫妻，二人生育一女洪某1。1994年8月29日，洪某2与范某经南京市雨花台区人民法院调解离婚，约定洪某1由洪某2负责抚养。××××年××月××日，洪某2与被告罗某登记结婚，二人婚后未生育子女。2019年9月8日，洪某2订立遗嘱一份，载明：其名下位于xx室的房屋由洪某1继承，其配偶罗某对该房屋有居住权；其名下存放在建设银行的存款及股票给洪某15万元，其余归罗某；其名下公积金平分。2019年9月10日，原告洪某1与被告罗某签订《法定继承人财产分割协议》一份，载明：根据被继承人2019年9月8日的遗嘱内容，被继承人位于雨花台区的房屋（建筑面积69.76平方米）由洪某1继承，但罗某拥有居住权；存放在建设银行的存款及股票给洪某15万元，其余归罗某。该协议下方手写补充：1.罗某有生之年有权将房屋出租并收取房租，与洪某1无关；2.罗某子女均放弃对房屋的继承权。原、被告均在上述协议下方签字。另查明，被继承人洪某2名下拥有位于xx室的经济适用房一套（建筑面积69.76平方米），取得时间为2015年11月13日。原、被告均认可上述房屋室内面积约48平方米，其中客厅约15平方米、厨房约4平方米、卫生间约4平方米、阳台约3平方米、大房间15平方米、小房间约7平方米。双方均同意参照同地段同面积的房屋租金，确认该房屋租金为2500元/月。再查明，洪某2去世时名下中国建设银行存款、股票、支付宝等合计170425.57元，公积金117487.85元，养老金76000元，住房补贴22080元。因洪某2去世获得丧葬费22000元，收取丧葬份子钱30000元。被告罗某处理丧葬事宜花费125015元，其中葬礼费用47030元、殡仪馆火化费1817元、墓地费76168元。现原告洪某1仅主张建设银行存款、股票中的5万元及公积金的一半归其所有，其余款项不再主张。诉讼中，本院向南京市住房保障中心发函询问原告洪某1对案涉房屋有无份额，该中心复函称，根据《南京市经济适用住房管理实施细则》相关规定，经济适用住房供应人口较少家庭的套型面积可适当降低，其中一人户40平方米左右，二人户50平方米左右，洪某1为该套经济适用房的被保障人，如办理该房上市需共同确认。本院认为，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承办理。被继承人洪某2死亡后，继承开始。因其留有的遗嘱有代书人、见证人及其本人的签字，在形式上满足代书遗嘱的要求，且原、被告均认可该遗嘱内容是洪某2真实意思表示，故本案应当按照遗嘱继承办理。根据《中华人民共和国继承法》第十六条的规定，公民可以立遗嘱处分个人财产；《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第三十八条规定，遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分，应认定无效。本案中，洪某2的遗嘱载明，位于**的房屋归原告洪某1所有，被告罗某享有居住权；建设银行的存款、股票等款项中的5万元归原告洪某1，其余归被告罗某；公积金平分。对此，本院认为，其一，案涉房屋系拆迁安置房，是洪某2在与范某离婚后、与被告罗某结婚前取得，登记在洪某2一人名下。根据南京市住房保障中心反馈，原告洪某1为案涉房屋的被保障人。原告洪某1虽不是签订拆迁安置补偿协议的主体，不能单独获取拆迁安置补偿，但洪某2确因原告洪某1的存在而获得了更大面积的补偿，故原告洪某1对该房屋亦享有居住权。洪某2订立遗嘱时有权处分房屋所有权及居住权，但不得侵犯原告洪某1对该房屋享有居住权利益。其将房屋所有权处分给原告洪某1，合法有效。被告应当及时配合原告将房屋过户至原告名下，故被告辩称原告只能在其过世后办理过户，本院不予支持。另洪某2为被告罗某的设立居住权不能排除原告洪某1享有的居住权利益。现原告洪某1要求过户并对一间小房间（约7平方米）享有居住权，有事实依据，本院予以准许。但鉴于原、被告目前的关系，为避免同住可能引发的矛盾，促进家庭成员关系持久、健康、稳定发展，本院认为被告罗某将该7平方米小房间按照当地租金标准折成现金支付给原告洪某1为宜。现双方均认可该房屋室内面积为48平方米，租金为2500元／月，结合本案的具体情况，本案租金折价给付期可能较长，后期的租金数额可能会波动，本院认为以现在双方当事人均认可的2500元／月的标准恒定为宜，即被告罗某应按照364.58元／月的恒定标准向原告洪某1支付7平方米小房间的折价现金。原、被告在遗嘱后另达成《法定继承人财产分割协议》，约定被告罗某有权出租房屋并收取房租，该约定系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，被告罗某在向原告洪某1支付上述折价租金后，有权对该套房屋进行出租至其居住权消灭时止。其二，洪某2名下的建设银行存款、股票等经原、被告共同确认为170425.57元，该款项属于夫妻共同财产，洪某2将其中5万元处分给原告洪某1，未侵犯其配偶罗某的权益，合法有效。故对原告洪某1主张5万元归其所有的诉讼请求予以支持。其三，洪某2名下的公积金经原、被告共同确认为117487.85元，亦属于夫妻共同财产，洪某2将其自有的一半处分给原告洪某1，遗嘱继承未侵犯其配偶罗某的权益，合法有效。故对原告洪某1主张公积金的一半即58743.93元归其所有的诉讼请求予以支持，对被告罗某要求得到四分之三的公积金，本院不予完全支持。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十六条第一款、第十七条第二款、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被继承人洪某2名下位于南京市雨花台区房屋由原告洪某1继承，被告罗某于本判决生效之日起二个月内配合原告洪某1过户，涉及因过户产生的费用由原告洪某1承担。二、被告罗某在有生之年对南京市雨花台区房屋中的大房间约15平方米、客厅约15平方米、厨房约4平方米、卫生间约4平方米、阳台约3平方米享有居住权；原告洪某1在被告罗某有生之年内对该套房屋约7平方米的小房间享有居住权，但不得入住，被告罗某于本判决生效之日起，于每年12月31日前按照364.58元／月的标准支付原告洪某17平方小房间下一年度的租金。三、被告罗某于本判决生效之日起于每年12月31日前按照364.58元／月的标准支付原告洪某17平方米小房间下一年度的租金后，有权对下一年度对该套房屋出租，至居住权消灭时止。四、被继承人洪某2名下中国建设银行存款、股票等款项合计170425.57元，其中5万元归原告洪某1所有，剩余120425.57元归被告罗某；被继承人洪某2名下公积金117487.85元，原告洪某1、被告罗某各得58743.93元。原告洪某1分得的108743.93元由被告罗某于本判决生效之日起十日内支付给原告洪某1。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，由原告洪某1承担4900元，被告罗某承担4900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员 费月华二〇二〇年九月三日法官助理 吕蓉蓉书 记 员 程林慧