宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2020）宁0402民初5346号原告:马某1，宁夏固原市人。委托诉讼代理人：马某2，宁夏固原经济开发区法律服务所法律工作者。一般授权代理。被告：宁夏固原农村商业银行股份有限公司。法定代表人：虎某，董事长。委托诉讼代理人：张某，宁夏平朔律师事务所律师。特别授权代理。第三人：闵某，宁夏固原市人，住固原市。原告马某1与被告宁夏固原农村商业银行股份有限公司、第三人闵某执行异议之诉一案，本院于2020年7月10日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马某1及其委托诉讼人马某2与被告宁夏固原农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人张某到庭参加诉讼，第三人闵某经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告马某1向本院提出诉讼请求：1.判令撤销固原市原州区人民法院（2018）宁0402民初7643号裁定书、（2019）宁0402执287号协助执行通知书、（2020）宁0402执异28号执行裁定书；2.判令确认原告对位于固原市××区房屋享有所有权；3.判令解除对位于固原市××区房屋查封、冻结的措施；解除第三人闵某在原告处剩余上述房屋10万元购房款的扣留措施；终止对该房屋后续执行措施；4.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年6月12日原告购买第三人位于固原市××区房屋，双方签订了《房地产买卖合同》，合同对房屋价款及相关事项作了明确约定，并约定在上述房屋不动产证书办理时原告向被告支付剩余的10万元。双方签订合同时原告向第三人支付了购房款45万元，第三人于2018年7月15日向原告交付了上述房屋，原告使用至今。综上，原告与第三人签订的《房地产买卖合同》买卖合同合法有效且实际履行，原告通过买卖取得了涉案房屋的所有权，原告未支付剩余的10万元是因为该房屋的不动产权证书还没有办理，原告不具备支付剩余10万元房款的条件。被告与第三人民间借贷经固原市原州区人民法院作出（2018）宁0402民初7643号民事调解书及（2019）宁0402民初287号民事裁定书，将原告享有所有权的位于固原市××区房屋查封、冻结。固原市原州区人民法院2020年6月16日作出（2019）宁0402执287号协助执行通知书，扣留原告未支付给第三人的剩余房款10万元。原告于是向原州区人民法院提起执行异议申请，2020年6月29日原州区人民法院作出（2020）执异28号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。被告宁夏固原农村商业银行股份有限公司辩称，1.对于原告及第三人签订的《房屋买卖合同》，原告占用该房屋以及该房屋为回迁房，未办理过户登记的事实予以认可；2.原告的诉讼请求与法律规定不符，原告向第三人支付了购房款45万元，拒绝将剩余10万元购房款交至法院，不符合法律规定。第三人闵某没有进行答辩，也没有向法庭提供证据。原告马某1围绕其诉讼请求提交了以下证据：1.《商品房买卖合同》一份，证明原告与第三人签订合同，第三人将其位于固原市××区房屋一套出卖给原告的事实；2.原州区人民法院（2019）宁0402执287号协助执行通知书一份，证明法院通知将剩余10元购房款交至法院的事实；3.原州区人民法院（2020）宁0402执异28号裁定书一份，证明原告对执行行为提出了异议的事实；4.原州区人民法院（2018）民初7643号民事调解书及裁定书各一份，证明该10万元购房款明确了由当事人支付给被告的事实。原告对于被告提供的证据1-4没有异议，但认为证据4中涉及的款项为借款非房款。被告针对其反驳理由提供以下证据：1原州区人民法院（2018）民初7643号民事调解书及裁定书各一份，证明被告与第三人因金融借贷合同纠纷达成调解协议，由第三人向被告清偿借款60万元及利息，被告对于第三人抵押物置换的位于固原市××区房屋一套拍卖、变卖价款享有优先受偿权，第三人没有依约履行义务，被告申请法院查封该房屋的事实；2.原州区人民法院（2020）宁0402执异28号裁定书一份，证明原告拒绝将剩余购房款10万元交付法院执行，其异议申请被原州区人民法院依法驳回的事实。原告对被告提供的证据没有异议，但认为不能达到被告的证明目的。本院经审查认为，对于原告提供的证据1-4以及被告提供的证据1-2，均与本案具有关联性，可以作为确认案件基本事实的根据采纳。本院确认事实如下：对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。2018年6月1日，原告马某1与第三人闵某签订《房屋买卖契约》一份，约定第三人将位于固原市××区房屋一套出卖给原告，协议房价为55万元，原告自述已经付清了购房款45万元，剩余10万元购房款没有支付。宁夏固原农村商业银行股份有限公司与第三人之间的金融借贷合同纠纷于2018年12月6日经本院作出（2018）民初7643号民事调解书，确定由第三人闵某向被告宁夏固原农村商业银行股份有限公司清偿借款60万元及利息，同时，该调解书第四项约定：对闵某的抵押物位于固原市××路营业房（固房权证字第XXXX号）140.06平方米房屋所有权及土地使用权（权利证号：固国用2010字第**）在宁夏鼎新承盛房地产开发有限公司置换的××区及3-1001房产两套，如闵某不能按期偿还借款本息，宁夏固原农村商业银行股份有限公司可申请法院对置换的两套房产申请变卖或拍卖，对价款优先受偿。本院于2018年12月4日，依照宁夏固原农村商业银行股份有限公司的诉讼保全申请，对闵某在宁夏鼎新承盛房地产开发有限公司置换的××区及3-1001房产两套予以查封。后由于闵某没有按期清偿该笔借款本息，该案进入执行程序。原告马某1向本院提出执行异议，请求解除对荣华锦园D区21号楼3单元3-901号房产的查封，2020年6月29日，本院作出（2020）宁0402执异28号裁定书，认为马某1的申请理由不符合法律规定，驳回了该异议请求，原告依法向本院提起执行异议之诉，认为法院对执行标的执行措施侵犯了其合法权益，请求支持其诉讼请求。上述事实，有当事人陈述及其提供的证据在卷证实。本院认为，此案争议的焦点为原告马某1对于本院查封的位于固原市××区房屋及其协助执行的购房款10万元是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。本案中查封财产系抵押物置换财产，尽管原告已经支付部分价款并实际占有该房产，但该房产尚未办理过户登记手续，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，因此，人民法院采取查封措施并无不当。《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条规定，诉讼前、诉讼中、及仲裁中采取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，根据原告马某1提供的证据及其陈述，其与第三人闵某签订房产买卖合同转让涉案房产固原市荣华锦园D区21号楼3单元3-901号，期间已支付购房款45万元并占有该房产，剩余购房款10万元没有支付是因为产权证书还没有办理，原告不具备支付剩余购房款10万元条件。即使因原告马某1自身原因未办理过户登记原告，根据上列解释规定的情形，原州区人民法院要求原告马某1将剩余购房款10万元交付执行，向其下达（2019）宁0402执287号协助执行通知书于法有据，故原告马某1的辩解理由不能成立。综上所述，本案系典型的案外人执行异议之诉，原告马某1虽然对于其阻却强制执行的理由提供证据支持，但该证据无法达到证明原告的诉讼请求理由成立，其反驳意见于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条、第十六条、第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二第（二）款之规定，判决如下：驳回原告马某1的诉讼请求。案件受理费100元，由原告马某1负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于固原市中级人民法院。审判长 伏志刚人民陪审员 吴维香人民陪审员 马治国 二○二〇年九月二日书记员 郭 升本案引用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。第四条诉讼前、诉讼中及仲裁中采取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，并适用本规定第二十九条关于查封、扣押、冻结期限的规定。第十六条被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。第三百一十条人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。