北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初23863号原告：李奇福，男，1956年12月31日出生后，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：朱挺，北京高福骊律师事务所律师。被告：新华人寿保险股份有限公司，住所地北京市延庆区湖南东路**（中关村延庆园）。法定代表人：刘浩凌，董事长。委托诉讼代理人：唐瑜，北京市东卫律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘浩，北京市东卫（广州）律师事务所律师。被告：北京同源房地产开发有限公司，，住所地北京市怀柔区雁栖工业开发区****法定代表人：王旭五。原告李奇福（以下称姓名）与被告新华人寿保险股份有限公司（以下简称新华人寿公司）、被告北京同源房地产开发有限公司（以下简称同源公司）赠与合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。李奇福委托诉讼代理人朱挺，新华人寿公司委托诉讼代理人唐瑜、刘浩到庭参加了诉讼，同源公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。李奇福向本院提出诉讼请求：判令新华人寿公司、同源公司为我办理北京市朝阳区小营路xx号院x号楼16A号房屋（合同地址系北京阳明广场甲座16A室）（以下简称涉案房屋）权属转移登记手续，将上述房屋权属登记至我名下。事实和理由：2009年4月24日，我与新华人寿公司签订《协议书》，约定新华人寿公司将涉案房屋无偿赠与给我，并愿意配合办理房屋赠与相关手续，协助办理有关产权转移手续，将上述房地产权属证书过户至我名下，期间所产生的一切费用由我负担。涉案房屋全部购房款已经由新华人寿公司全部付清，已经验收入住，房产证尚未取得。协议书经北京市长安公证处进行公证，涉案房屋交付我居住使用多年，但一直没有办理产权过户登记手续。关于涉案房屋，新华人寿公司与同源公司于1996年8月31日签署《北京市外销商品房预售契约》，由新华人寿公司购买同源公司开发的涉案房屋，购房款179850美元。同源公司须于1996年8月31日将房屋交付新华人寿公司，双方同意房屋交付后三十日共同办理房屋过户审批手续。签约后，双方于1998年6月15日办理了预售登记，同源公司将涉案房屋交付新华人寿公司，但由于同源公司缺少国土资源等相关行政部门要求的办证手续，始终未能办理房屋所有权证。2014年1月13日，涉案房屋所在的北京阳明广场项目被列为历史遗留房地产开发项目，现已具备办证条件，新华人寿公司应为我办理涉案房屋所有权转移登记手续，同源公司亦应协助办理权属转移登记手续。为维护合法权益，现诉至法院，望判如所请。新华人寿公司辩称：我方认可李奇福所述赠与事实。我方购买涉案房屋后已经付清全部房款，但是不具备办证条件，赠与条件不具备系因同源公司没有办理房屋所有权证，导致我方无法办理房屋权属转移登记手续。我方与李奇福之间是赠与合同关系，我方与同源公司之间是买卖合同关系，不应在一个案子中解决。根据赠与协议约定，基于赠与所产生的所有税费、手续费均由李奇福负担，我方不承担任何税费及手续费用。签署赠与协议时，我方未办理所有权登记手续，先办理产权登记后再过户给李奇福是明确的，李奇福对此知情且同意，应由其负担全部税费。如果法院判决，我方同意协助办理涉案房屋所有权转移登记手续，但所有税费均应由李奇福负担。同源公司未到庭应诉,亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在案佐证；对当事人有争议的证据，本院依法予以认定。新华人寿公司（甲方）与李奇福（乙方）签署《协议书》，约定如下：“甲方于1996年8月31日与北京同源房地产开发有限公司签订了《北京市外销商品房预售合同》（合同编号022571），一次性付款购买了位于北京市朝阳区北四环东路小营路东阳明公寓A座16A室的房产，预测建筑面积147.66平方米，以下简称“该房产”），全部购房款179850美元已由甲方付清，该房产目前已验收入住，房产证尚未取得。乙方于2002年11月调入甲方任职后，甲方同意将上述所购房产分配给乙方居住，且目前该房产实际由李奇福居住使用，现甲乙双方约定如下：1、甲方同意在其名下取得上述房地产权属证书，且具备无偿赠与的相关条件时，愿将上述房地产无偿赠与方式给乙方，并愿配合乙方办理该房地产赠与的相关手续，协助乙方办理有关产权转移手续，将上述房地产权属证书过户至乙方本人名下。乙方同意在上述房地产具备无偿赠与的条件，且甲方自愿签署相关赠与法律文件时，接受上述房地产赠与。2、在上述房地产通过赠与方式转移，过户至乙方名下的过程中，期间所产生的相关税费、手续费及其他相关事宜所产生的一切费用均由乙方承担，甲方无需承担任何费用。本协议一式五份，甲、乙双方各执两份，北京市长安公证处留存一份，自甲、乙双方签字、盖章之日起生效。”《协议书》由新华人寿公司签章并注明2009年4月14日，由李奇福签字并注明2009年4月15日。2009年4月24日，北京市长安公证处出具（2009）京长安内经证字第5173号公证书，对双方当事人签约行为及协议内容予以公证。经查，1996年8月31日，同源公司与新华人寿公司签订《北京市外销商品房预售契约》，新华人寿公司购买同源公司的涉案房屋，购房款179850美元于1996年8月31日支付；同源公司于1996年8月31日前将房屋交付新华人寿公司；签署契约后，双方应于三十日内持契约共同到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售、预购登记手续；双方同意房屋交付后三十日内共同到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理房屋买卖过户审批手续。签约后，同源公司与新华人寿公司于1998年6月15日办理了涉案房屋预售登记，同源公司将房屋交付新华人寿公司。后，新华人寿公司将涉案房屋交付李奇福居住至今。庭审中，李奇福同意承担其与新华人寿公司赠与合同项下办理涉案房屋权属转移登记手续所涉税费，认为新华人寿公司与同源公司之间房屋买卖交易税费应依据其约定负担。对此，新华人寿公司认为依据《协议书》约定，应由李奇福承担买卖合同及赠与合同项下所涉房屋权属转移登记手续的全部税费，不同意负担任何费用。经询，李奇福基于诉讼请求及执行效果考虑，同意于本次诉讼中承担房屋交易全部税费，保留另行主张的权利。另查1，北京市住房城乡建设委员会于2011年4月11日发布《关于历史遗留房地产开发项目房屋登记有关问题的通知》（京建发（2010）1号），第一条：“本通知所称历史遗留房地产开发项目是指，取得商品房预（销）售许可的楼栋，房屋竣工并基本符合建设工程规划许可条件，在房屋交付首位入住的购房人5年以后，由于开发企业营业执照被注销或被吊销后下落不明，相关购房人无法取得房产证的房地产开发项目。”第四条：“未办理房屋初始登记的开发项目，建设工程竣工验收合格，属于商品房预（销）售许可证批准预（销）售的楼栋，可直接为购房人办理房屋转移登记手续；如有楼栋违反规划许可增建楼层和单元的，其符合规划许可部分可办理转移登记，违反规划许可增建的楼层和单元，在规划主管部门未处理前，不予办理房屋转移登记。未取得建设工程竣工验收合格证明的楼栋，可以每栋商品楼为单位，由业主委员会或者相关购房人推荐代表委托有资质的房屋安全鉴定机构出具安全鉴定证明或者委托有资质的工程质量检测机构出具建筑结构主体检测结果符合设计要求的证明，相关费用由房屋登记申请人承担。”另查2，北京市住房城乡建设委员会于2014年1月13日《北京市住房和城乡建设委员会房屋登记公告（第五批）》，内容系“为贯彻《物权法》，维护购房人的合法权益请下列项目的房地产开发企业在2014年2月17日前到房屋所在地的区县房屋登记部门申请办理房屋登记手续，逾期不申请登记购房人可按照《关于历史遗留房地产开发项目房屋登记有关问题的通知》的规定，单方申请房屋登记，现将有关项目公告如下”，其中，包括同源公司开发建设的北京市朝阳区北四环小营路10号阳明广场项目，商品房预（销）售许可证号系京房市外证字第049号。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行己方义务。本案中，新华人寿公司与李奇福签署并经公证之《协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当遵守。新华人寿公司于《协议书》中承诺将涉案房屋赠与李奇福，现新华人寿公司认可赠与合同，且同意协助办理房屋权属转移登记手续，本院不持异议。结合本案查明事实可知，新华人寿公司自同源公司处购买涉案房屋，尚未办理房屋所有权证书，现涉案房屋已经具备办证条件，同源公司应首先协助新华人寿公司办理涉案房屋产权登记手续，新华人寿公司取得房屋产权后协助办理权属转移登记至李奇福名下。上述两次房屋权属转移登记涉及相应税费，暂由李奇福负担以实现房屋权属转移登记，待税费数额确定后可另行处理。同源公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃答辩及质证的权利，本院依法缺席审理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京同源房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内协助被告新华人寿保险股份有限公司、原告李奇福办理北京市朝阳区小营路xx号院x号楼16A号房屋（合同地址系北京阳明广场甲座16A室）所有权登记手续，将上述房屋登记至被告新华人寿保险股份有限公司名下。二、被告新华人寿保险股份有限公司于办理完毕房屋所有权登记当日协助原告李奇福办理北京市朝阳区小营路xx号院x号楼16A号房屋（合同地址系北京阳明广场甲座16A室）权属转移登记手续，将上述房屋转移登记至原告李奇福名下。公告费560元，由被告北京同源房地产开发有限公司负担（原告李奇福已交纳，被告北京同源房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告李奇福）。案件受理费15600元，由被告北京同源房地产开发有限公司负担（原告李奇福已交纳，被告北京同源房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告李奇福）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日之内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 孙 琪二〇二〇年九月十日书记员 李剑奇