江苏省南京市玄武区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0102民初13329号 原告：中国联合网络通信有限公司南京市分公司，营业场所南京市鼓楼区汉中路120-1号。 负责人：丁徐和，该分公司总经理。 委托诉讼代理人：安俐，北京市君泽君（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王叶文，北京市君泽君（南京）律师事务所实习律师。 被告：南京市六合区彦琪通讯器材经营部，住所地南京市六合区横梁街道宝石南路**。 经营者：程伟。 原告中国联合网络通信有限公司南京市分公司（以下简称联通公司）与被告南京市六合区彦琪通讯器材经营部（以下简称彦琪经营部）合同纠纷一案，本院于2019年12月13日受理后，依法适用普通程序于2020年5月27日公开开庭进行了审理。原告联通公司的委托诉讼代理人安俐、王叶文、彦琪经营部的经营者程伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 联通公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告给付房租补贴款122326元；2、判令被告向原告支付违约金5万元；3、判令被告向原告支付律师费8061元；4、判令若被告不能清偿上述债务，原告有权以被告在原告处的保证金（押金）15000元抵扣。事实和理由：2017年7月5日，原告与被告签订《南京联通主营渠道自建返租代理协议》（编号CU12-3202-2017-002456)，约定原告将位于六合区××的横梁oppo沃店营业厅交由被告经营。合同期限为2017年7月1日至2019年6月30日。随后，双方又签订了《南京联通自建返租营业厅代理协议补充协议（房租补贴）》（编号CU12-3202-2017-002456-1)，合同期限为2017年7月1日至2019年6月30日。约定营业厅年租金（20万元）的50％即10万元作为合作补贴，由原告先行向房屋出租方支付，并通过房租补贴协议第四条约定的年度业务指标考核完成情况确定最终是否由被告承担。若被告业务考核达标，则无须承担房屋年租金的50％部分；反之，被告需根据指标完成率向原告补交相应的房租，补交金额＝补贴总额度-补贴总额度＊∑单项考核内容占比＊单项考核内容完成率。上述协议签署后，被告连续两年均未达到协议约定的考核指标，应向原告补交房租122326元（其中2017年7月1日至2018年6月30日得分65.852，补贴金额65852元，应补缴房租34148元；2018年7月1日至2019年6月30日得分11.822，补贴金额11822元，应补缴金额88178元）。此外，被告经营未满两年退出，根据代理协议约定，应当向原告支付违约金5万元。综上，原告认为，被告的行为违反了合同约定，给原告造成了较大的经济损失，故依法诉至贵院，请求判如所请！ 彦琪经营部辩称：不认可原告的诉讼请求。第一，我和联通公司与房东于2017年2月签订了租房协议，租房是为了开办OPPO专卖店，装修至5月份才可以营业，系统至7月份才可以用。第二，跟房东签了三年的合同，每年二月份交房租，我和联通公司一方交一半房租。2019年2月联通公司自己不想做了，实际经营的时间不到两年。第三，联通公司从2018年4月开始停发我两个店的佣金，后面业务基本没有开展，影响我正常的经营。大概有2、3万元的佣金没有发。另一个店颖创店（音）是2018年8月跟联通公司合同到期没有再做了，有30000元的押金也没有退。 当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织双方进行了质证。本院经审理认定如下事实：2017年2月15日，出租方（甲方）孙某某、承租方（乙方）联通公司、承租方（丙方）程伟签订房屋租赁合同，约定甲方出租的房屋位于六合区××。甲方应于2017年2月1日前，将该房屋交给乙方和丙方使用，租赁期限三年，自2017年2月1日至2020年1月31日。如丙方在与乙方合作期内，单方终止与乙方的业务合作关系，或乙方行使单方解除与丙方的业务合作关系，则丙方必须放弃本租赁合同的承租权，承租权由乙方承继。年租金为20万元，乙方承担每年租金10万元，丙方承担每年租金10万元，乙方与丙方就各自所承担的租金独立地向甲方承担责任，分别向甲方支付各自应承担的租金。 2017年7月5日，联通公司（甲方）与彦琪经营部（乙方）签订《南京联通主营渠道自建返租代理协议》（编号ＣＵ12-3202-2017-002456），约定甲方将位于南京市六合区××的营业厅转租给乙方用于代理甲方业务，业务网点的类型为沃店。保证金分为信誉保证金、产品保证金、设备保证金，均为5000元。乙方不再代理甲方的各项业务及不再使用甲方的设备时，双方签订终止协议，在乙方履行完相关义务并结清与甲方的往来款项及罚金后，由乙方返还保证金收据，甲方无息退还保证金。乙方承租甲方营业厅用于经营代理业务，年房屋租金为20万元，房租支付方式及时间按三方租赁合同执行，乙方不得进行转租或转让经营权。甲方支付给乙方代理佣金，如乙方对计算方法及金额有异议，需在甲方支付后10日内提出。如乙方未按协议约定如期支付房屋租金、经甲方考核不合格、不服从、配合甲方管理等，甲方有权单方通知解除协议。除不可抗力外，乙方未经甲方同意提前终止协议，或乙方实际经营该营业厅时间未满两年，属严重违约，乙方应支付甲方违约金五万元，并将装修补贴四万元退回甲方，甲方有权扣除乙方未发佣金，同时，甲方有权向乙方追缴实现本合同债权所产生的费用。任何一方对另一方违约行为的宽限，均不应视为放弃对违约方追究和索赔的权利，也不应视为对违约行为的认可。乙方应承担的违约金及其他应付款项，甲方有权自乙方应结佣金以及乙方缴至甲方的保证金中直接予以扣除，如不足以弥补，乙方仍需另行赔付。若乙方违反规定或业绩长期无法提升，经甲方提出整改后仍无改进，甲方有权通知乙方退出经营。协议期满如乙方决定退出，需于期满前三个月提出申请。装修补贴上限为4万元，在甲方验收完成后次月发放。合同期限为2017年7月1日至2019年6月30日。 随后，联通公司（甲方）与彦琪经营部（乙方）又签订了《南京联通自建返租营业厅代理协议补充协议（房租补贴，编号CU12-3202-2017-002456-1)，合同期限为2017年7月1日至2019年6月30日，约定乙方承租甲方营业厅用于经营代理业务，年房屋租金20万元，甲乙双方与房东签订三方租赁协议，各承担50%房租即每年10万元，即甲方根据乙方承诺的甲方合同期内新增收入指标，新增合约、单卡、新增保有率指标，给予房屋租金总额的50%作为合作补贴，另约定了具体考核指标，如乙方未能达到指标，双方根据合同约定进行清算。年度补贴金额＝∑单项考核内容占比＊总补贴额度*单项考核内容完成率。完成率高于100%，按100%发放，不需要再补缴房租，若完成率 联通公司根据房屋租赁合同支付了前两个年度的租金合计20万元。 2018年10月16日，联通公司同意对案涉营业厅清算。 2019年4月18日，联通公司渠道考核报表计算数据载明，2017年7月1日至2018年6月30日总得分为65.852,2018年7月1日至2019年6月30日总得分为11.822。 2019年11月11日，联通公司与北京市君泽君（南京）律师事务所签订代理合同，约定的本案律师费为8061元。 庭审中，彦琪营业部称，营业厅2017年7月7日才可以使用，实际租赁从2月1号就开始了，中间有5个月无法正常经营。对方申请关厅我不清楚，我没有申请关厅，实际经营到2019年1月底，租房合同结束，联通不租了，我一个人承担房租太高，就关了。2018年4月份停付佣金后，我就没有再做联通业务，只剩下卖手机的业务，一直到关厅。第一年任务达标了，金额没有达标。直到起诉我才知道这些考核数据。租金各承担一半，一人付10万，没有给过租金补贴。对方经办人应该也是网格经理林佳和渠道经理，是联通公司装修的。没有讲过完不成指标怎么办。不清楚欠不欠佣金。保证金15000元没有退。 本院认为，联通公司与彦琪经营部之间的合同关系合法有效，双方均应依约履行。对于第一年度，该年度得分为65.852，应补贴金额66852元，应补缴金额为34148元，第二年度得分为11.822，但由于双方未再支付第三年租金，导致只能经营至2019年1月份，故第二年仅经营半年，应补贴金额为5911元，应补缴金额为44089元，两年共应补缴78237元。对于违约金，虽然经营未满两年，但并非彦琪经营部单方原因所致，而是因双方不再支付租金，故本院对该部分诉请不予支持。扣除保证金15000元之后，彦琪经营部仍应支付63237元。 对于律师费，符合合同约定，本院予以支持。 综上，本院对原告的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告南京市六合区彦琪通讯器材经营部于本判决生效之日起十日内向原告中国联合网络通信有限公司南京市分公司给付合作款项63237元以及律师费8061元； 二、驳回原告中国联合网络通信有限公司南京市分公司的其他诉讼请求。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3908元，由原告负担2363元，被告负担1545元。对于原告预交的案件受理费3908元中的1545元，本院予以退还，被告应于本判决生效之日起十日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 长  刘昌政 人民陪审员  韩中强 人民陪审员  朱佩佩 二〇二〇年九月二十七日 书 记 员  赵五英