广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0702民初2054号 原告：中国工商银行股份有限公司钦州市向阳支行，住所地：钦州市向阳路**，统一社会信用代码：914507020617226726。 负责人：梅传武，行长。 委托诉讼代理人：谢滨，广西桂通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏建庆，广西桂通律师事务所律师。 被告：梁炳帅，男，1987年2月11日出生，汉族，住钦州市钦**。 被告：钦州市宁海房地产开发有限公司，住所地：钦州市钦**大垌镇新城八路南面、钦北区人民医院新址西面，统一社会信用代码：914507000927456073。 法定代表人：章镭宁，总经理。 原告中国工商银行股份有限公司钦州市向阳支行（以下简称工商银行向阳支行）诉被告梁炳帅、钦州市宁海房地产开发有限公司（以下简称宁海公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告工商银行向阳支行的委托诉讼代理人谢滨到庭参加诉讼。被告梁炳帅、宁海公司经本院合法传唤，未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行向阳支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》，编号A:(房信购）字（钦州分）行（向阳）支行（2016)年（426)号;2、请求判令被告梁炳帅立即偿还尚欠原告的借款本金及利息总计：215817元；其中本金：192697.59元，利息（包括：利息、罚息、复利）23119.41元（利息暂计算至2020年3月15日，以后利息按借款合同约定计至本息结清之日止）；3、请求判令被告梁炳帅承担原告为实现该债权支出的一审阶段律师费用10212元；4、请求判令确认原告对抵押担保物（钦北区人民医院西面、钦北区大垌镇新城八路南面福兴家园2#楼1单元703房）享有优先受偿权，并有权对该财产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、请求判令被告宁海公司对被告梁炳帅的2、3项债务承担连带责任。6、请求判令本案诉讼费用由两被告共同承担。事实和理由：2016年3月14日，原、被告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告梁炳帅发放借款用于购买房屋，借款本金为198000元，借款期限为2016年3月18日至2046年3月18日，还款方式为按月等额本息还款，借款利率为年利率4.9%，逾期还款的罚息利率为7.5%。合同约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还本息的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清除未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除合同。因借款人没有按照合同约定履行义务，贷款人为实现债权及担保权利所支付的律师费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同还约定被告梁炳帅以所提供的钦北区人民医院西面、钦北区大垌镇新城八路南面福兴家园2#楼1单元703房为该笔贷款作抵押，并在房产部门办理了商品房抵押权预告登记手续。合同还约定，被告梁炳帅未能按时还款的，处置抵押物原告有优先受偿权。被告宁海公司自愿作为该贷款的保证人承担连带保证责任，并在合同保证人处进行签章。贷款发放后，被告梁炳帅没有按合同约定按时履行还款义务，经原告多次催收，被告梁炳帅拒绝履行还款义务，累计拖欠贷款本息多期，构成违约。综上所述，被告梁炳帅拖欠贷款本金利息多期的行为，已经构成根本违约。为此，原告向贵院依法提起诉讼，请求判如所请。 原告工商银行向阳支行为证明其陈述事实向本院提供以下证据： 1、借款人梁炳帅的身份证、宁海公司营业执照、法定代表人身份证，证明被告诉讼主体资格适格； 2、《个人购房借款合同／担保合同》，证明原告与被告的借贷事实及合同约定的条款，原、被告借贷关系合法； 3、中国工商银行个人借款凭证，原告已按借款合同约定发放贷款； 4、借据历史处理明细本地查询（积欠贷款本息清单），证明被告违约的事实； 5、钦州市房屋产权交易监理中心预购商品房贷款抵押登记证明，证明被告抵押物的登记证明，原告对该抵押物享有优先受偿权。 6、广西律师服务收费管理办法、律师费收据，证明原告委托关系桂通律师事务所进行诉讼，为实现债权支付相关律师费用，符合相关法规规定。 被告梁炳帅、宁海公司在法定举证期限内不作答辩，也没有提供证据和对原告证据进行质证，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，视为放弃答辩和举证质证的权利。原告提供的证据，符合证据合法性、真实性和关联性，且相互印证足以证实原告陈述的事实，本院对原告提供的证据予以确认。 经审理查明，本院查明的事实与原告陈述的事实一致。 另查明，原告工商银行向阳支行于2020年6月18日向本院申请诉前财产保全，请求对被告梁炳帅所有的位于钦北区人民医院西面、钦北区大垌镇新城八路南面福兴家园2#楼1单元703房屋进行查封。 本院认为，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》是三方的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，为合法有效合同。被告梁炳帅自愿申请个人贷款，在享受到原告提供的相关金融服务后，应当根据双方约定按期归还分期资金及分期利息，被告逾期还款，其行为构成违约，原告有权要求解除合同，被告应按照约定支付借款本金、利息、拖欠本金的罚息。关于原告主张对被告梁炳帅用于预售商品房抵押权预告登记的房屋是否享有优先受偿权问题，本院认为，依据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。虽然原告与借款人对预售商品房做了抵押预告登记，但该预告登记并未使原告获得现实的抵押权，而是待房屋建成交付借款人后原告就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全，因此，原告对钦北区人民医院西面、钦北区大垌镇新城八路南面福兴家园2#楼1单元703房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。 关于原告主张被告支付律师服务费的请求，根据原告与被告签订的《个人购房借款合同／担保合同》第十七条约定，由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而出生的律师费等相关费用由借款人承担。本案的原告代理人在接受合同后，签订有委托代理合同，并在案件的审理过程中履行了律师的职责，律师费的收费标准没有超出《广西律师服务收费管理实施办法》的规定，该项请求，本院予以支持。 关于宁海公司应否承担连带清偿责任的问题，原、被告在《个人购房借款/担保合同》第十条10.2、第五十四条约定了宁海公司为合同项下贷款提供阶段性连带责任保证范围，因此，应支持原告的该项诉求。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百八十七条的规定，判决如下： 一、判决解除原告中国工商银行股份有限公司钦州市向阳支行、被告梁炳帅、钦州市宁海房地产开发有限公司于2016年3月14日签订的编号编号A:(房信购）字（钦州分）行（向阳）支行（2016)年（426)号《个人购房借款／担保合同》； 二、判令被告梁炳帅偿还原告中国工商银行股份有限公司钦州市向阳支行贷款本金215817元[其中本金：192697.59元，利息（利息、罚息、复利）23119.41元,利息暂计算至2020年3月15日，以后按《个人购房借款／担保合同》约定另计至贷款结清之日为止]； 三、被告梁炳帅偿付给原告中国工商银行股份有限公司钦州市向阳支行律师代理费10212元； 四、判令被告钦州市宁海房地产开发有限公司对被告梁炳帅的上述债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司钦州市向阳支行的其他诉讼请求。 上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4790元，诉前财产保全费1650元，公告费700元，合计7140元，由被告梁炳帅、钦州市宁海房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，直接向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长  蓝万** 人民陪审员  吴 钧 人民陪审员  罗 能 二〇二〇年九月三十日 书 记 员  陆子慧