广东省湛江市赤坎区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0802执异83号 异议人（被执行人）：梁晓明，男，1979年5月22日出生，汉族，户籍所在地广东省湛江市赤坎区，住广东省湛江市赤坎区。 申请执行人：湛江市长虹汽车出租有限公司，住所地湛江市赤坎区康顺路**。 法定代表人：黄燕。 本院在执行申请执行人湛江市长虹汽车出租有限公司（以下简称长虹汽车出租公司）与被执行人梁晓明租赁合同纠纷一案过程中，被执行人梁晓明于2020年9月3日向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。 异议人梁晓明称：1、异议人与申请执行人因汽车使用租赁合同纠纷一案，经贵院（2012）湛赤法审监民再字第1号《民事调解书》结案，异议人欠申请执行人租金共7万元，由异议人分两期付清给申请执行人。后因异议人长期在外地做工，未能按时清偿债务。直至今年8月2日，才接到银行信息通知，贵院查封了本人名下的坡头农村信用社62×××42账户存款1.6万元，查封中国农业银行62×××70账户存款2万元，广发银行62×××67账户存款7万元和微信银行账户1600元，上述四个账户共款约11万元。2、8月3日，贵院工作人员将（2020）粤0802执恢字49号《执行裁定书》、查封房屋《通知书》和拍卖房屋《公告》、《竞买须知》张贴在赤坎区金城路绿桂园异议人家人居住的房门墙上。5日、6日两天，小区保安见到申请执行人的工作人员又连续两次在异议人房门口墙上重复贴上上述文书。至此，异议人才得知贵院又查封了异议人和案外人杨美婵共同所有的座落××路××楼××房的房产。8月7日，异议人才收到法院通过邮政快递的《执行裁定书》、查封房屋《通知书》和拍卖房屋《公告》，该拍卖公告显示的房产起拍价为1138160元，至此，异议人才得知贵院早已将异议人与案外人杨美婵共同共有的房产进行了评估。但至今，异议人和案外人杨美婵仍然没有收到什么评估报告，异议人和案外人依法享有的对评估价值申请复议的权利也被剥夺了。直至家里人看到张贴的资料后，才知道房产被查封、评估、拍卖等情形。3、异议人所欠申请执行人债务7万元，计上利息及其他费用，本案执行标的也是在10万元左右。贵院查封异议人四个银行账户的款项已达11万元。而法院又另行查封异议人和案外人的建筑面积为135.5平方米的共有房产，就按贵院拍卖公告显示的房产起拍价为1138160元算，执行法院查封异议人的银行存款和房产已达121.6万元，查封标的也是执行标的的12倍。实际上绿桂园2号楼2005号房的现时价值（包括装修部分）已在180万元以上。该评估报告显示的价值是按毛坯房8399元每平米价格进行价值评估的。但按本路段周边商住小区商品房的目前市场价格，毛坯房已在售11000元至14000元每平方以上。而本套房是精装在住用房（2018年装修完成并入住），按现时市场价值最低已达180万元以上。据此，贵院查封异议人的财产已属严重超标的，超标的价值已达170多万元。4、7万元的债务执行标的，贵院竟然查封异议人的银行存款11万元和查封异议人和案外人共有的现时价值达180万元的房产，严重超标达170万元，违反了有关法律规定，是严重的违法行为。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，异议人特提出执行异议，请求：1、解除（2020）粤0802执恢49号执行裁定书对于湛江市赤坎区金城路198号绿桂园2号楼2005号房的违法查封，撤销拍卖；2、该超标的违法查封行为所产生的一切费用和法律后果均由申请执行人承担。 异议人梁晓明为其执行异议提供了如下证据： 1、异议人的身份证，证明异议人的诉讼主体资格；2、（2012）湛赤法审监民再字第1号民事调解书，证明本案执行标的为7万元租车租金；3、异议人名下的三张银行卡，证明贵院查封了异议人名下的银行存款和微信账户存款共约11万元；4、（2020）粤0802执恢49号之一、之二通知书，证明法院查封了异议人和案外人杨美婵名下赤坎区金城路198号绿桂园2号楼2005房和定于2020年9月15日至16日在淘宝网公开拍卖的事实；5、不动产权证，证明异议人与共有人杨美婵的赤坎区金城路198号绿桂园2号楼2005房总面积共135.5平方米，2017年装修完成并入住，按该地段的现时价格共值180万元，同时证实法院的查封行为严重违法；6、拍卖公告和竞买须知，证明法院将异议人与杨美婵的房产以起拍价1138160元的超低价值公开挂网进行贱卖，严重侵害异议人和共有人合法权益的事实。 经审查查明：原告长虹汽车出租公司诉被告梁晓明租赁合同纠纷一案，本院于2012年10月25日作出（2012）湛赤法审监民再字第1号民事调解书，确认双方达成如下协议：一、被告梁晓明须于2013年4月30日前分二期支付汽车租金、违约金及交通违章罚款一共7万元给原告长虹汽车出租公司。第一期于2012年11月30日前支付3.5万元；第二期于2013年4月30日付清3.5万元。二、若被告逾期支付，则以欠款额，按照中国人民银行同期同类贷款利率3倍计付迟延履行期间的债务利息给原告长虹汽车出租公司，直至还清欠款时止。三、案件受理费1659元由被告梁晓明负担。该调解书于2012年10月29日开始发生法律效力，后进入执行阶段。在执行过程中，本院于2018年11月13日作出（2018）粤0802执恢548号执行裁定书，裁定查封被执行人梁晓明名下的位于湛江市××路××楼××房壹套占有份额。同年11月16日，本院依法查封了梁晓明名下位于湛江市××路××楼××房占有份额。随后，广东千福田资产评估土地房地产估价有限公司接受本院委托于2019年7月29日出具粤千福田房估字（2019）B431号房地产估价报告，估价结果为：位于湛江市××路××楼××房的市场价值为1422700元。2019年8月16日，本院作出（2019）粤0802执恢178号之三执行裁定书，裁定：拍卖被执行人梁晓明及其妻子杨美婵共同所有的位于湛江市××路××楼××房，房产证号：粤（2018）湛江市不动产权第0063463、0063464号。2020年2月14日，本院根据长虹汽车出租公司的申请以（2020）粤0802执恢49号案件恢复执行。同年7月17日，本院作出（2020）粤0802执恢49号执行裁定书，裁定：拍卖被执行人梁晓明及案外人杨美婵共同所有的位于湛江市××路××楼××房[证号：粤（2018）湛江市不动产权第0063463、0063464号]。被执行人梁晓明遂向本院提出上述执行异议。 另查明，本院于2020年8月31日划拨了梁晓明的支付通支付账号存款1690.82元，同年8月30日扣划了梁晓明名下的湛江农村商业银行股份有限公司坡头支行账户（账号80×××86）存款15027.77元，同年9月7日扣划了梁晓明名下的广发银行账户（账号62×××67）存款70950元，同年9月9日扣划了梁晓明名下的中国农业银行账户（账号62×××70）存款20116.84元，同年9月9日收到梁晓明向本院汇入的执行款30000元，以上实际执行金额共为137785.43元。 再查明，梁晓明、杨美婵名下共有的位于湛江市××路××楼××房于2018年9月26日办理抵押登记【登记证明号：粤（2018）湛江市不动产证明第0046922号】，抵押权人为湛江市坡头区农村信用合作联社，债权数额为52万元。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条的规定，被执行人梁晓明对本院超标的额查封及拍卖位于湛江市××路××楼××房的执行措施不服而提出执行异议，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。 异议人梁晓明作为（2020）粤0802执恢49号案件的被执行人，其未履行生效调解书确定的义务，根据《中国人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。”和《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条“在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。”的规定，本院依法裁定查封、拍卖被执行人梁晓明与案外人杨美婵名下共有的涉案房屋，该执行措施符合法律规定，并无不当。关于异议人梁晓明主张本院超标的额查封是否成立的问题。判断执行实施案件是否存在超标的查封情形，应当先行查明案件执行标的数额。本案中，截至2020年8月31日止，该案执行标的额加上案件受理费、执行费用等约为18万元，而本院实际执行梁晓明名下的银行和微信账户存款金额共为137785.43元，即已划扣的存款尚未足以清偿其应付债务及执行费用等。本院所查封梁晓明与杨美婵名下共有的涉案房屋经评估价值为1422700元，该房屋已抵押给湛江市坡头区农村信用合作联社（债权数额52万元）。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。”的规定，被查封的涉案房屋为不可分物且被执行人梁晓明的其他财产不足以清偿债务，故本院继续查封梁晓明名下涉案房屋的执行行为不属于明显超标的额查封，对异议人梁晓明请求解除对涉案房屋的查封措施及撤销拍卖的异议请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百四十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条之规定，裁定如下： 驳回异议人（被执行人）梁晓明的异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内，向湛江市中级人民法院申请复议。 审判长  陈志荣 审判员  黄 勤 审判员  何清琳 二〇二〇年九月十六日 法官助理刘敏英 书记员陈婉晶 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。 采取前款措施，人民法院应当作出裁定。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第一条在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二十一条查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。 发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第七条当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查： （一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施； （二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序； （三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。 被执行人以债权消灭、丧失强制执行效力等执行依据生效之后的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。 除本规定第十九条规定的情形外，被执行人以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。