云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云01民终7163号上诉人（原审被告）：昆明市西山区陆家社区居民委员会邬大村居民小组。负责人：赵怀忠，组长。委托诉讼代理人：杨淋钧，男，1976年6月13日生，汉族，住云南省昆明市西山区，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：贾胜利，男，1962年1月17日生，汉族，住云南省昆明市西山区。被上诉人（原审原告）：金瑛，女，1967年7月19日生，汉族，住云南省昆明市西山区。二被上诉人共同委托诉讼代理人：张雪，云南睿信律师事务所律师，特别授权代理。二被上诉人共同委托诉讼代理人：钟诠佑，云南睿信律师事务所实习律师，一般授权代理。上诉人昆明市西山区陆家社区居民委员会邬大村居民小组（以下简称“邬大村居民小组”）因与被上诉人贾胜利、金瑛租赁合同纠纷一案，不服昆明市西山区人民法院（2020）云0112民初1623号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人邬大村居民小组上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审认定事实不清，导致判决错误。根据上诉人与中意石材公司签订的《终止协议》第二条约定，中意石材公司应先结算并支付电费后，双方才进行结算，按照上诉人与中意石材公司的交易习惯，是由上诉人先抄分表并向电力公司支付电费后，再向中意石材公司收取电费。本案虽然中意石材公司承租的房屋及场地已被拆除，对应的分电表也已经灭失，但上诉人向法院提交的电费清单已明确中意石材公司分电表度数和电费金额，已能够证明和认定中意石材公司欠缴电费的事实，一审仅以上诉人提供的电费清单系上诉人单方制作就否定交易双方长期以来形成的交易习惯明显不当，请求二审法院依法改判支持上诉人的上诉请求。被上诉人贾胜利、金瑛辩称，被上诉人并未欠上诉人电费，上诉人在房屋拆迁前并未与被上诉人核对过使用的电表及具体欠费问题，在被上诉人讨要《终止协议》中的约定款项时，上诉人亦未提及电费问题。被上诉人于2005年1月1日把土地转租给案外人丰友公司，该公司使用土地期间所产生的电费应由其与上诉人直接结算，且上诉人提交的证据亦无法证明被上诉人或丰友公司欠付其电费。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。贾胜利、金瑛向一审法院起诉请求：1.判令被告支付原告完善土地手续费用238240.54元，并支付该款项自2017年11月1日起至还清之日止的资金占用费（按年利率6%计算），资金占用费暂计至2020年1月8日为31685.99元；2.判令本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：中意石材公司成立于1997年8月26日，股东为贾胜利、金瑛，经营范围为石材加工销售，于2017年9月20日注销。1998年4月，中意石材公司向被告租赁位于邬大村居民小组的土地。中意石材公司租赁的涉案土地于2006年8月25日办理了昆国用（2006）第10620101084号《土地使用权证书》，载明：土地使用权人为邬大村居民小组，土地坐落于邬大村居民小组，土地类型为工业用地，使用权类型出让，终止期间为2054年8月30日，使用权面积为4115.35平方米。2010年1月13日，西山区福海城中村改造片区指挥部向中意石材厂发出《搬迁通知》，内容为：要求自通知发布45天之内搬迁。2011年10月31日，中意石材公司（乙方）与被告邬大村居民小组（甲方）签订《终止协议》，部分内容为：甲、乙双方于1998年4月2日签订《土地有期有偿使用合同》（以下简称《合同》），因政策原因进行城中村改造土地征占而不能继续正常履行，达成以下协议：甲乙双方签订《合同》的使用期限为1998年5月1日至2038年4月30日，按照城中村改造拆迁指挥部公示日期2010年1月15日缓期45天，即2010年2月28日为《合同》的终止日期，也即是甲、乙方建筑物拆迁补偿款结算年限为1998年5月1日至2010年2月28日，历时11年零10个月。按照《合同》第八项第2条的约定，土地征用费或划拨费归甲方所有。对于乙方于2005年9月5日交纳的完善土地手续费用267686元的使用年限到2054年8月31日止（50年），已使用年限归甲方所有，未使用年限归乙方所有，按照结算终止日期2010年2月28日，历时5年零6个月，甲方应得29445.46元，乙方应得238240.54元。此款项待土地征用款到邬大村账户后，乙方结清使用期间所产生的电费及卫生费后再一次性结算给乙方，双方无任何争议，《合同》终止。建筑物及不动产的拆迁补偿费，已使用年限归甲方所有，未使用年限归乙方所有。另查明，2004年5月28日，中意石材公司与昆明丰友工贸有限公司签订《场地租赁合同》，中意石材公司将坐落于福海乡陆家营村面积约3500平方米的场地出租给昆明丰友工贸有限公司使用，租赁期限自2005年1月1日至2014年12月31日止，场地租赁期间，昆明丰友工贸有限公司按当地用水、用电收费标准交纳水电费。2011年9月3日，中意石材公司与昆明丰友工贸有限公司签订《终止协议》，约定因中意石材公司面积4118平方米的场地需要拆迁，故双方于2004年5月28日的场地租赁合同终止，原合同履行了2004年1月1日至2011年9月30日，共计6年9个月，双方还约定了对租赁土地上建盖房屋的补偿及搬迁安置费。庭审中，原告陈述中意石材公司租赁了涉案土地后，又将其中部分土地转租给昆明丰友工贸有限公司使用，其已经结清了电费。2005年，涉案土地要办理土地使用权证书，因此中意石材公司在2005年9月5日交纳了完善土地手续费用267686元，双方约定由中意石材公司使用涉案土地50年，办理的土地使用权登记证书使用权人为邬大村居民小组。被告陈述涉案土地于2012年拆迁完毕，自2011年5月17日至2011年11月17日期间共产生电费62675.92元，中意石材公司应先结清该费用，针对卫生费，被告在本案中不主张，不要求原告结清。被告认可其于2017年10月已经收到土地征用款。一审法院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案，被告将位于邬大村居民小组的土地出租给中意石材公司，并签订《合同》，后双方于2011年10月31日签订《终止协议》，约定因进行城中村改造土地征占而不能继续正常履行《合同》，故土地征用款归邬大村居民小组。对于中意石材公司2005年9月5日交纳的完善土地手续费用267686元，使用年限到2054年8月31日止，已使用年限归邬大村居民小组，未使用年限归中意石材公司，故邬大村居民小组应得29445.46元，中意石材公司应得238240.54元。此款项待土地征用款到邬大村居民小组账户后，中意石材公司结清使用期间所产生的电费及卫生费后再一次性结算。基于上述协议可知，中意石材公司在2005年9月5日向被告交纳完善土地手续费用267686元，因《合同》未能继续履行，故一致同意中意石材公司应得238240.54元，该款项待土地征用款到邬大村居民小组账户后，中意石材公司结清使用期间所产生的电费及卫生费后再一次性结算。中意石材公司与邬大村居民小组应当按照上述协议内容履行各自的义务。庭审中，首先，被告认可其已于2017年10月收到土地征用款。其次，对于电费及卫生费，被告陈述卫生费不再主张，但中意石材公司应先结清2011年5月17日至2011年11月17日的电费62675.92元后，其才应当支付238240.54元。对此，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”因本案被告不能举证证明中意石材公司在2011年5月17日至2011年11月17日期间尚有电费62675.92元未结清，故其应当承担不利后果。因被告并无证据证明中意石材公司有未结的电费，故被告认为其享有先履行抗辩权的主张无法成立，一审法院确认被告应当支付中意石材公司238240.54元。因中意石材公司已于2017年9月20日注销，股东为贾胜利、金瑛，根据《中华人民共和国公司法》第一百八十六条第二款“公司财产在分别支付清算费用职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款。清偿公司债务后的剩余财产有限责任公司按照股东的出资比例分配，股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。”之规定，故原告贾胜利、金瑛有权以自己的名义提起本案诉讼，被告应当向原告贾胜利、金瑛支付中意石材公司的款项238240.54元。对于原告要求支付该款项自2017年11月1日起至还清之日止按年利率6%计算的资金占用费的诉讼请求，虽被告认可已于2017年10月收到土地征用款，但同时该款项支付的条件为中意石材公司须结清使用期间所产生的电费及卫生费，而电费是在本案中才予以确定，故对原告的该项诉讼请求不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国公司法》第一百八十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、被告昆明市西山区陆家社区居民委员会邬大村居民小组于本判决生效之日起十五日内向原告贾胜利、金瑛支付238240.54元；二、驳回原告贾胜利、金瑛的其他诉讼请求。二审中，双方当事人均未向本院提交新证据。对于一审查明的案件事实，双方当事人均无异议，本院予以确认。综合双方当事人诉辩主张，本案的争议焦点为：被上诉人是否欠付上诉人电费？本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。上诉人对其应向被上诉人支付完善土地手续费用238240.54元无异议，但主张被上诉人尚欠其2011年5月17日至2011年11月17日期间的电费62675.92元，被上诉人应先结清电费后其才同意支付。本案中，上诉人提交的证据，一是其单方制作的被上诉人应付电费清单，该清单所载内容未经被上诉人签字确认，不能证明就是被上诉人应当支付的欠付电费；二是上诉人与被上诉人贾胜利于2011年10月31日签订的《终止协议》明确约定双方之前签订的《土地有期有偿使用合同》终止日期为2010年2月28日，而上诉人主张被上诉人欠付的电费期间却是2011年5月17日至2011年11月17日，该电费产生在合同终止之后，上诉人不能举证证明该电费系由被上诉人所产生。故上诉人在本案提举的证据不能证明其主张，本院对此不予支持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5348元，由上诉人昆明市西山区陆家社区居民委员会邬大村居民小组负担。本判决为终审判决。审判长  李蕊审判员  李锋审判员  白昱二〇二〇年九月二十二日法官助理陈志远书记员武雨