沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初12456号原告：祁宇，男，1982年2月6日出生，汉族，户籍地沈阳市和平区。委托诉讼代理人：孙建，系辽宁观策律师事务所律师。被告：王乃平，男，1960年8月2日出生，汉族，户籍地沈阳市沈河区。原告祁宇诉被告王乃平民间借款合同纠纷一案，本院于2020年7月23日受理，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告祁宇及其委托诉讼代理人孙建，被告王乃平均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告祁宇向本院提出的诉讼请求：1.请求判令被告王乃平向原告偿还借款本金250,000元及利息（以250,000元为本金，按照月利率2%的标准，自2019年3月31日计算至被告实际给付之日止，现暂计75,000元）；2.请求判令原告就位于沈阳市沈河区产的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.请求判令被告王乃平承担本案诉讼费用。上述总计325000元。事实及理由：2013年7月31日，原告与被告签订《借款合同》、《借款合同补充协议》、《抵押合同》（以下统称“借款合同”）。借款合同约定：被告向原告借款人民币250000元；借款期限自2013年7月31日至2014年7月31日；借款利率为月利率2%；被告以自有的位于沈阳市沈河区的房产作为抵押担保。借款合同签订当日，原告就将250,000元全部支付给被告，并就沈阳市沈河区的房产办理了抵押登记。借款到期后，经原被告协商一致将借款期限延至2019年12月31日。2019年3月31日起，被告开始拖欠利息，经原告催要被告至今尚未偿还本金及2019年3月31日之后的利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，原告有权要求被告偿还借款本金及利息。综上所述，恳请贵院依法维护原告合法权益，支持原告诉讼请求。被告王乃平辩称：借款属实，我方希望与原告调解解决。为证明其诉讼请求，原告提供证据如下：1、《借款合同》、《借款合同补充协议》、《抵押合同》，证明原、被告于2013年7月31日签订借款合同，被告向原告借款25万元，利息为月利率2%，被告以位于沈阳市沈河区的房产作为担保。2、个人活期明细查询、借条、借款补充说明、转款说明、案外人丛彪身份证复印件，证明原告委托案外人丛彪向被告支付借款，经双方协商将借款期限延至2019年3月31日，但至今被告仍未偿还借款本金，利息也仅支付至2019年3月31日。3、房屋他项权证，证明沈阳市沈河区的房产，原告享有抵押权，应当优先受偿。被告质证意见：真实性无异议。被告未提供证据材料。根据当事人提供的证据材料及陈述，本院认定事实如下：2013年7月31日，原告（甲方、债权人）与被告（乙方、债务人）签订《借款合同》、《抵押合同》，约定乙方向甲方借款250000元，借款期限自2013年7月31日至2014年7月31日，乙方以其自有的位于沈阳市沈河区（建筑面积54.11平方米），产权证号NO20058030房屋一处为上述债务提供抵押担保。同日，双方又签订《借款合同补充协议》，就上述借款约定月利率2%，按月付息，自提款之日开始计算。《借款合同》、《抵押合同》、《借款合同补充协议》乙方处均由被告签字按印，并由案外人王杏园作为乙方的财产合法共有人签字按印。当日，原告委托案外人丛彪通过银行向被告转款239720元，原告称余款系现金支付。被告向原告出借借条确认收到借款人民币250000元。2013年8月5日，原告取得案涉抵押房屋的他项权利，登记为沈房他证中心字第××号。2019年10月21日，被告王乃平在借款补充说明下签字按印，该说明内容为“债务人王乃平……于2013年7月31日向债权人祁宇……借款人民币贰拾伍万元，约定借款期限一年，月利率2%，并提供名下房屋……作为抵押为该笔债务提供担保，同时在房产相关部门办理抵押登记。借款到期后，王乃平未能偿还借款本金，并愿意继续按月支付利息（月利率2%），截止至2019年10月31日，王乃平累计欠息7个月，欠息合计人民币叁万伍仟元整。债务人王乃平与债权人祁宇双方约定，王乃平承诺于2019年10月31日前偿还全部借款欠息叁万伍仟元整，并于2019年12月31日前偿还全部借款本金，如王乃平无法按照上述约定定期限偿还全部本金及利息。则王乃平愿意按照借款合同约定，出售上述抵押房屋用于偿还祁宇的全部借款本金及利息”。现因被告未能按期还款，故原告诉至法院。本院认为，本案于2020年7月23日受理，借贷行为发生于2013年7月31日，则根据法释〔2015〕18号《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款，本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。该规定第二条，出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。该规定第二十七条，借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。本案，原告提供《借款合同》、《借款合同补充协议》、委托案外人转账记录等证据材料证明其与被告之间存在借贷关系，被告对借款事实予以认可，合法的借贷关系受法律保护，被告应依约向原告履行给付义务。关于原告主张的利息，根据上述规定第二十六条，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。故原告主张由被告自2019年4月1日起按月利率2%给付利息，被告亦予以确认的，本院予以认可。原告与被告签订《抵押合同》并办理房屋抵押权登记，现被告未按按期还款的，原告主张就被告抵押的房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王乃平于本判决生效之日起十日内给付原告祁宇借款本金250000元；二、被告王乃平于本判决生效之日起十日内偿还原告祁宇利息（以借款本金250000元为基数，自2019年4月1日起按月利率2%计算至实际给付之日止）；三、若被告王乃平未履行上述付款义务，原告祁宇可依法对被告王乃平所有的位于沈阳市沈河区（建筑面积54.11平方米），产权证号NO20058030房屋行使抵押权优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3088元（已减半），由被告王乃平负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本,上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  吕红娇二〇二〇年九月二十八日法官助理郭芳妍书记员徐溅月本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第八十八条合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据