四川省大英县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0923民初1464号 原告：四川大英农村商业银行股份有限公司，住所地大英县卓筒大道**—175号，统一社会信用代码91510900708992519D。 法定代表人：刘哿，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李强，该公司员工。 被告：罗石，男，1994年2月13日出生，汉族，住四川省大英县。 被告：李正春，女，1942年9月7日出生，汉族，住四川省大英县。 原告四川大英商业银行股份有限公司诉被告罗石、李正春金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川大英农村商业银行的委托诉讼代理人李强到庭参加诉讼，被告罗石、李正春经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川大英农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告罗石立即归还原告贷款本金人民币250000元及相应的利息、罚息。（利息、罚息应当按照借款合同约定的利率标准计算至被告实际清偿完毕全部本息之日止）；2.判令原告对被告李正春所有的位于大英县××镇××街锦绣蓬莱二期×幢×单元×楼×号住宅享有抵押权（不动产产权证：川（2016）大英县不动产权第0××3号），并有权就抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令本案全部诉讼费用等实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2016年11月8日，被告罗石因经营资金不足，向原告申请借款25万元用于经营绿化及养护。双方于2016年11月8日签订了《个人借款合同》，约定原告向被告发放贷款25万元，贷款期限3年，自2016年11月8日至2019年11月7日，利率为人民银行基准利率基础上上浮70%，执行月利率为6.1625‰，还款方式为到期一次性还本，按季结息，该借款合同同时约定了借款人未按照合同约定还款的违约责任。同时为担保上述借款合同项下债务的履行，被告李正春以其所有的位于大英县××镇××街锦绣蓬莱二期好×幢×单元×楼×号住宅进行抵押（不动产产权证：川（2016）大英县不动产权第0××3号，房产面积125.12平米），并在登记机关依法办理了最高额抵押登记，登记的最高额债权额度为37.5万元。被告于2016年11月8日签订了《最高额抵押合同》，自愿为上述债务承担保责任。2016年11月8日，原告按照合同约定向被告罗石发放了该笔贷款，全面履行了合同义务。上述借款借据到期后，被告罗石于2019年3月21日最后一次归还利息472.8元，此后再未结息以及归还到期本金（利息、罚息自2018年12月21日开始拖欠至今）。经原告多次催收，仍未偿还完毕，被告李正春作为抵押人未按约定承担保责任。请求人民法院依法公正判决。 被告罗石、李正春未作答辩。 原告为证明其主张，提交了如下证据： 1.原告营业执照、法定代表人身份证明书及身份证复印件各1份，被告罗石、李正春身份证复印件各1份。证明：原被告各方主体适格，被告罗石为借款人、被告李正春为抵押人。 2.《个人借款申请书》、《面谈记录》、《个人借款合同》、《借款借据》、《入账流水》等复印件各1份。证明：被告罗石向原告共同申请借款25万元，原被告双方签订了个人借款合同，合同约定了借款人未按期归还贷款的违约责任；原告按照合同约定履行了贷款发放义务。 3.《最高额抵押合同》、《抵押物清单》、《不动产抵押登记证》、抵押房产证及土地证等复印件各1份，证明：为担保以上借款债务的履行，被告李正春自愿以其所有的位于大英县××镇××街锦绣蓬莱二期×幢×单元×楼×号住宅进行抵押（不动产产权证：川（2016）大英县不动产权第0××3号），并在登记机关依法办理了最高额抵押登记。 4.《保证承诺书》、《抵押人承诺书》复印件各1份，证明：为担保以上借款债务的履行，被告李正春自愿承担连带保证责任。 5.《贷款催收通知书》、《本息结欠清单》各1份，证明：借款人未按约定及时归还贷款本息，经原告多次催收，被告仍未归还。至起诉日，被告尚结欠本金25万元及相应的利息、罚息未归还。 6.《还款单据》1张，证明原告起诉后，被告于2020年9月22日归还借款本金230000元，实际下欠本金20000元及截止当日的利息44679.33元。 因被告未到庭参加诉讼，视为其放弃举证和质证的权利。本院依法对原告的全部证据进行了审查，认为原告的证据客观、真实、合法且与本案有关联性，对原告的全部证据予以确认。 经审理查明：2016年11月8日，原告与被告罗石签订《个人借款合同》一份，约定，罗石向原告贷款25万元，用于经营绿化及养护，贷款期限自2016年11月8日至2019年11月7日,利率为人民银行基准利率基础上上浮70%，执行月利率为6.1625‰，还款方式为到期一次性还本，按季结息，该借款合同同时约定了借款人未按照合同约定还款的违约责任。同日，原告与被告李正春签订了《最高额抵押合同》，约定被告李正春用其所有的位于大英县××镇××街锦绣蓬莱二期×幢×单元×楼×号住宅为被告罗石在原告处的25万元贷款进行抵押担保，该房屋的不动产产权证：川（2016）大英县不动产权第0××3号，房产面积125.12平米，该抵押在大英县不动产登记中心办理了最高额抵押登记，登记的最高额债权额度为37.5万元，不动产登记证明号为：川（2006）大英县不动产证明第0××4号。2016年11月15日，原告向被告发放贷款25万元。被告前期能够按季度结息。但到2018年12月21日开始未再给付利息。经原告多次催收未果，原告起诉来院。2020年9月22日，被告罗石归还借款本金23万元，实际下欠的利息44679.33元未付。 本院认为，原告与被告罗石签订的《个人借款合同》是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同约定给付了贷款，就应当获得按照合同约定的利息及到期后归还本金的权利。被告罗石借款后，没有按照合同约定按期给付利息，在贷歀到期后，也没有归还借款，属于其违约，应当承担合同约定的罚息惩罚。被告李正春与原告签订的《最高额抵押合同》是双方的真实意思表示，符合相关法律规定，且进行了抵押登记，合同有效。在被告罗石没有履行还款付息的义务的情况下，原告对被告李正春用于抵押的房产享有优先受偿权。对原告要求对被告李正春的抵押财产享有优先受偿权的诉讼主张，本院予以支持。起诉后，被告归还借款23万元，实际下欠本金2万元。截止2020年9月22日的利息为44679.33元。 综上，原告的诉讼请求，部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告罗石在本判决生效后10日内向原告四川大英农村商业银行归还借款本金20000元并支付利息（1.截止2020年9月22日的利息为44679.33元；2.从2020年9月23日起至付清之日止，以20000元为基数，按照合同约定的罚息利率标准计算）； 原告四川大英农村商业银行股份有限公司对被告李正春所有位于大英县××镇××街锦绣蓬莱二期Ａ幢2单元2楼2号住宅［不动产产权证：川（2016）大英县不动产权第0××3号］在折价、拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权； 三、驳回原告四川大英农村商业银行股份有限公司的其它诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费5050元，减半收取计2525元，由被告罗石、李正春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 员 谢东升 二〇二〇年九月二十四日 法官助理 代雪梅 书 记 员 程 城