安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1103民初3405号原告：江苏豪蕴商业管理有限公司，住所地江苏省南京市建邺区，统一社会信用代码91320105MA1WWWQ80J。法定代表人：吴从会，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡颖,上海市协力（南京）律师事务所律师。被告：滁州国金实业有限公司，住所地安徽省滁州市南谯中路**，统一社会信用代码913411005663954199。法定代表人：王露,执行董事。委托诉讼代理人：徐亚平，该公司员工。第三人：滁州市摩卡商业运营有限公司，住所，住所地滁州市会峰西路**社会信用代码91431100MA2RN6B66N。法定代表人：蔡蓉蓉。原告江苏豪蕴商业管理有限公司（以下简称豪蕴公司）与滁州国金实业有限公司（以下简称国金公司）、第三人滁州市摩卡商业运营有限公司（以下简称摩卡公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告豪蕴公司委托诉讼代理人胡颖，被告国金公司委托诉讼代理人徐亚平到庭参加诉讼。第三人摩卡公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。豪蕴公司向本院提出诉讼请求：1.自2020年6月10日解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2.被告返还已付租金100万元及利息（按银行间同业拆借利率，自2020年6月10曰起到被告付清款项日止）；3.被告赔偿损失81万元（超市品牌加盟费及保证金29万元、设计费用13万元、中介费39万元）及利息（以81万元为基数，按银行间同业拆借利率，自2020年6月10日起到被告付清款项日止）；4.被告支付原告支出律师费了7.5万元；5.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年1月26日，原告与被告国金公司签订《房屋租赁合同》，约定被告将其位于滁州市南谯南路2808号的世贸.摩卡购物公园项目房屋地下一层出租给原告从事合法的商业经营，经营项目为超市。租赁期限15年，初定2019年3月1日交付使用。租赁费用实行先付后使用原则，并约定租赁费用及缴纳期限。合同签订后，原告按约于2019年向被告支付100万元，但被告并未依约于2019年3月1日向原告交付租赁房屋。原告多次向被告发函，要求被告确定准确交房时间，并对原告的经济损失给予一定补偿。被告多次向原告发出延期交房通知函。通知载明：租赁房屋于2020年5月交付，并作出一定的补偿。截止起诉日前，被告并未按约交付房屋，其负责对外房屋出租的负责人亦明确表示已不能按约交付房屋，被告目前诉讼较多，对外有巨额欠款。国金公司辩称：1、经核实，原告就涉案商铺支付租金100万元属实。原告诉请赔偿损失81万无事实及法律依据，其中超市品牌加盟费，原告与品牌商之间签订的加盟合同约定的合作期限五年，因此原告虽不能在本案商铺从事经营，依旧可以在合作期内使用该品牌从事商业经营。2、原告与品牌商之间的加盟合同也并未解除，品牌商也未明确表明原告所缴纳的加盟费用不予退还，损失应是已确定的直接损失，原告不能证明其主张的品牌加盟费已产生实际损失，因此不应得到支持。3、原告所主张的中介费，也无事实及法律依据，原告所证明的中介费39万元，是个人张道军与个人孙仕伟之间的交易往来，不能证明与原告有直接关系，也不能证明该笔费用是涉案项目的居间费用。4、原告诉请的设计费用及律师费用，均无合同及法律依据。第三人摩卡公司在答辩期内未予答辩。本院经审理认定事实如下：2019年1月26日，原告与被告国金公司签订《租赁合同》，约定被告将其位于滁州市南谯南路2808号的世贸.摩卡购物公园项目房屋地下一层出租给原告从事合法的商业经营，经营项目为超市。租赁期限15年，初定2019年3月1日交付使用。租赁费用实行先付后使用原则，并约定租赁费用及缴纳期限。合同签订后，原告按约于2019年向被告支付100万元，但被告并未依约于2019年3月1日向原告交付租赁房屋。原告向被告发函，要求被告确定准确交房时间。2019年10月22日，第三人摩卡公司向原告发出延期交房通知函，载明：租赁房屋于2020年5月交付等等。截止起诉日前，被告并未按约交付房屋。另查明：被告委托第三人针对广场内商业区域约45万平方米进行统一招商（进行品牌最终的谈判与签约，给租赁合同及管理合同的签约与盖章）、统一运营（推广宣传）、统一管理等工作；同时针对所管辖区域内的相关费用的代收代缴。上述事实有原告提供的房屋租赁合同、经营管理委托授权书、支付租金转账凭证等证据证明。本院认为：一、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。现因为被告违约不能按约交付案涉房屋，原告要求解除双方签订的合同并且要求被告退还租金、支付相应利息，对此被告无异议，本院予以确认。二、1.双方在合同中约定“自甲方向乙方正式交付之日起，甲方给予乙方120日的装修期，装修期间，乙方无需向甲方支付相关费用”“甲方初定在2019年3月1日前将租赁房屋交付与乙方装修，具体时间以双方签订的房屋交接单为准。若双方不能在上述期限内办理交付手续，乙方的装修期及起租日顺延”，据此，原告装修、为经营筹备时间应当在案涉房屋交付之后，原告主张与案外人签订加盟协议支付超市品牌加盟费及保证金，要求被告承担，一方面欠缺合理性、必要性，而且根据《商业特许经营管理条例》第十二条“特许人和被特许人应当在特许经营合同中约定，被特许人在特许经营合同订立后一定期限内，可以单方解除合同”，在合同期内加盟方享有单方合同解除权，相关费用并非损失，因此原告该诉请本院不予支持。2.2019年10月22日，第三人摩卡公司向原告发出延期交房通知函中提到为原告延长装修、免租时间，原告主张的设计费用具有合理性、真实性，被告应予赔偿。3.根据合同法第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，原告没有提供证据证明其主张的中介费、律师费具有真实性、合理性和必要性，也没有提供证据证明其主张的中介费、律师费为被告订立合同时预见到或者应当预见到，故原告该诉请本院也不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告江苏豪蕴商业管理有限公司与被告滁州国金实业有限公司签订的《租赁合同》(解除时间为2020年6月10日)；二、被告滁州国金实业有限公司支付原告江苏豪蕴商业管理有限公司租金、设计费用合计113万元及其利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率，自2020年6月10曰起到被告付清款项止）；三、驳回原告原告江苏豪蕴商业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21845元，由原告江苏豪蕴商业管理有限公司负担6875元，被告滁州国金实业有限公司负担14970元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  曹**信人民陪审员  金文棣人民陪审员  贲明才二〇二〇年九月十六日书 记 员  李晨玉附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。