安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初8137号 原告:刘青,女,1985年2月14日出生,满族,住合肥市包河区。 原告:董晓枫,女,1954年4月9日出生,满族,住合肥市包河区。 两原告共同委托诉讼代理人：席庆妹，安徽徽航律师事务所律师。 被告:刘涛,女,1955年6月15日出生,汉族,住安徽省合肥市庐阳区。 被告:席建辉,男,1956年2月15日出生,汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 原告刘青、董晓枫诉被告刘涛、席建辉排除妨害纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告董晓枫及两原告共同委托诉讼代理人席庆妹，被告刘涛、席建辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘青、董晓枫向本院提出诉讼请求：一、请求判令二被告搬离安徽省合肥市包河区屯溪路省委党校7幢308室房屋;二、请求判令被告支付占用费（2016年12月26日起按照每月2000元计算至被告实际搬离止）；三、本案诉讼费、评估费由被告承担。事实和理由:原告刘青的爷爷（刘国藩）、奶奶（宋国欣）于2009年6月3日、2009年8月13日、2009年11月20日分别立下遗嘱将他们名下的位于合肥市房屋由刘永建（刘青父亲）继承，刘国藩于2009年11月21日去世,宋国欣于2010年3月16日去世。该房屋由刘涛一家居住。后刘永建于2015年起诉刘涛、刘永康、刘静、刘安徽、陈燕、陈伟遗嘱继承纠纷一案至合肥市包河区人民法院（案号：（2015）包民一初字第00739号）,包河区人民法院判决被继承人刘国藩和宋国欣所留遗产登记于刘国藩名下位于合肥市房屋（权证字号:房地权合产字第××号）由刘永建继承,后刘涛、刘永康上诉至合肥市中级人民法院（案号：（2016）皖01民终3499号）,合肥市中级人民法院于2016年12月15日判决驳回上诉,维持原判。后刘永建向包河区人民法院申请强制执行,在执行过程中刘永建于2018年1月6去世,2018年3月12日，刘青、董晓枫作为刘永建继承人申请变更为申请执行人。包河区人民法院裁定变更刘青、董晓枫为申请执行人。因涉案房屋一直被刘涛一家侵占,包河区人民法院执行局多次通知刘涛让刘涛一家搬离涉案房屋,但被告都置之不理,无奈,原告为维护其合法权益,特起诉至贵院,请判如所请求。 被告刘涛辩称：我住在案涉房屋，是我父亲单位安排我住的，并且我们照顾了我父母20多年。父亲去世后，给我大哥留下遗嘱，大哥认为我们一直照顾父母，便将房屋给我们，我们并没有侵占房屋。在刘永建起诉我的案件中一审驳回了刘永建的诉请。 被告席建辉辩称：判决书中明确了党校7幢308室“该房屋现由被告刘涛居住”，居住体现了判决书对刘涛的行为认定，判决书驳回一说加固了居住。原告让我方搬离省委党校7幢308室房屋，证据不足，我不同意。原告提交的房产证上面的名字是刘国藩不是刘永建，刘永建让我们搬家没有证据，我们没有侵占他的房屋，原告不是房屋所有人，房屋没有过户至其名下，无权行使相应权利。诉讼费应是原告承担。这次评估我们是反对的，而且评估报告上也没有房屋照片，不知道原告怎么评估的，评估费没有道理，尽管法院委托评估了，没有证据证明原告到场评估，而且原告还少我们的评估费，我们父母留下了两套房屋，一是案涉房屋还有二中房屋，原告本身就住了一套房屋，还想把案涉房屋也占有。当时父母安排我们住在案涉房屋，以便照顾他们，所以刘永康将房屋给我们。原告诉请无依据。 经庭审举证、质证，本院查明事实如下： 原告董晓枫与案外人刘永建（已故）系夫妻关系，刘青系刘永建与董晓枫的女儿。被告席建辉与刘涛系夫妻关系。 2015年1月14日,刘永建起诉刘涛、刘永康等人至本院，诉请要求“一、依法确认原告父母刘国藩、宋国欣所立遗嘱合法有效，原告拥有安徽省省委党校7幢308房屋继承权；二、本案诉讼费由被告承担”，本院于2016年2月29日作出（2015）包民一初字第00739号民事判决书，判决“一、被继承人刘国藩和宋国欣所遗留的遗产登记于刘国藩名下位于合肥市房屋（权证字号：房地权合产字第××号）由原告刘永建继承；二、驳回原告刘永建的其他诉讼请求”。刘涛不服一审判决，上诉至合肥市中级人民法院，该院于2016年12月15日作出（2016）皖01民终3499号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 2017年12月15日，刘永建向本院申请强制执行（2016）皖01民终3499号判决书的内容，在该案执行过程中，刘永建因自身疾病于2018年1月6日死亡。截至目前，位于合肥市房屋（权证字号：房地权合产字第××号）登记所有权人为刘国藩。 案件审理期间，原告申请对位于合肥市房屋（权证字号：房地权合产字第××号）的租金进行评估，本院依法委托安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司对上述事项进行评估。2020年8月27日，该公司出具皖中信房估字（2020）ＡＳ-0137号房地产估计报告，结论为上述房屋2016年12月26日至2017年12月25日期间月租金为805元、2017年12月26日至2018年12月25日期间月租金为869元、2018年12月26日至2019年12月25日期间月租金为945元、2019年12月26日至2020年8月19日期间月租金为1034元。原告花费评估费5000元。 庭审中，两被告陈述，安徽省合肥市包河区屯溪路省委党校7幢308室房屋与合肥市房屋系同一房屋，自1996年至今两被告一直居住其中；原告陈述，在刘永康申请法院强制执行之前，未要求两被告搬离案涉房屋。 上述事实，有原、被告当庭陈述及户口簿复印件、民事判决书、死亡证明、房地产权证复印件、房地产估价报告、评估费发票等书证予以证实，本院予以确认。 本院认为：根据法律规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。根据庭审查明的事实，刘永建依据（2016）皖01民终3499号生效民事判决继承取得了位于合肥市房屋（权证字号：房地权合产字第××号）的物权，依法享有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。在刘永建要求两被告搬离案涉房屋时，两被告应立即搬离。被告席建辉辩称，两原告不是案涉房屋的所有权人，无权要求被告搬离，本院认为，刘永建依据生效民事判决已经取得了案涉房屋的物权，房屋产权未变更登记不影响其作为权利人行使物权，故对于被告席建辉的辩称意见，本院不予采信。根据相关法律规定，被侵权人死亡的，其近亲属有权请求侵权人承担侵权责任。本案中，被侵权人刘永建在案件执行期间因病去世，本案原告刘青、董晓枫作为刘永建的法定继承人，有权要求两被告停止侵权行为，搬离案涉房屋。故两原告要求两被告搬出案涉房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告席建辉辩称，本院（2015）包民一初字第00739号民事判决书审理查明部分记载“该房屋现由被告刘涛居住”，故刘涛居住在案涉房屋系合法居住。本院认为，判决书中记载的“该房屋现由被告刘涛居住”系法院查明案涉房屋的居住现状，并非是确认了刘涛享有在案涉房屋的合法居住权，故对于被告席建辉的辩称意见，本院不予采信。两被告长期占有案涉房屋，在刘永建申请法院强制执行时仍未能搬离，故两被告应当向原告支付房屋占有使用费，结合安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司出具的房地产估价报告，计算得出自2017年12月15日至本判决作出之日的房屋占有使用费为31369元（其中，2017年12月15日至2017年12月26日期间为295元、2017年12月26日至2018年12月25日期间为10428元、2018年12月26日至2019年12月25日期间为11340元、2019年12月26日至2020年9月25日期间9306元），之后的房屋占有使用费按照月租金1034元计算。原告陈述，评估机构按照毛坯房的标准来评估案涉房屋的租金，建议法院提高租金标准，但原告在本案中未能举证证明案涉房屋的实际出租价值，应当承担对己不利的法律后果，故原告要求提高租金标准的陈述，缺乏依据，本院不予采纳。原告评估案涉房屋支付评估费5000元，有评估费票据佐证，该费用系原告的直接损失，应由两被告负担。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条、第三十九条、第六十六条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告刘涛、席建辉于本判决生效之日起三十日内搬离位于合肥市房屋（权证字号：房地权合产字第××号）； 二、被告刘涛、席建辉于本判决生效之日起十五日内支付原告刘青、董晓枫评估费5000元、房屋占有使用费31369元（2017年12月15日至2020年9月25日），之后的房屋占有使用费以月租金1034元计算至两被告实际搬离之日止； 三、驳回原告刘青、董晓枫的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取4900元，由被告刘涛、席建辉共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 赵 亮 二〇二〇年九月二十五日 书记员 许敏涵 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国物权法》 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第六十六条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。