西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2020）陕0103民初5324号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市西大街支行，住所地：西安市碑林区。负责人：樊慧，该行行长。委托诉讼代理人：任海，陕西稼轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：周倩阳，陕西稼轩律师事务所律师。被告：王海英，女，1972年12月26日出生，汉族，职业不详，陕西省西安市雁塔区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市西大街支行（以下简称邮政储蓄银行西安市西大街支行）与被告王海英借款合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行西安市西大街支行委托诉讼代理人任海、周倩阳，到庭参加诉讼。被告王海英经本院传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告邮政储蓄银行西安市西大街支行向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市西大街支行借款本金374879.98元、利息（含罚息）18534.91元，合计393414.89元（截至2020年1月10日）及自2020年1月11日起至贷款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息；2.判令被告以其位于西安市雁塔区XX路XX号XX园XX城XX幢XX室房产（产权证号：201XXXXXXXX，不动产单元号：610113004014GB00023F00010197）对上述借款本息及原告实现债权的费用向原告承担抵押担保责任，原告对依法处置上述抵押物所得价款享有优先受偿权；3．本案诉讼费用及原告实现债权的费用由被告承担。事实及理由：2017年3月20日，原告与被告签订了《个人消费贷款及担保合同》（合同编号为6199913Q117035872795，以下简称“贷款担保合同”）。贷款担保合同约定：原告向被告借款人民币40万元；借款期限228个月，自2017年3月20日至2036年3月20日；借款用途为被告购买坐落于西安市雁塔区XX路XX号XX园XX城XX幢XX室房产（产权证号：201XXXXXXXX，不动产单元号：610113004014GB00023F00010197），还款方式为等额本息。2017年3月20日，为了确保上述债务切实履行，原被告签订了《西安市房地产抵押合同》。被告自愿以其名下购买的西安市雁塔区XX路XX号XX园XX城XX幢XX室房产（产权证号：201XXXXXXXX，不动产单元号：610113004014GB00023F00010197）作为抵押物为该笔债务向原告提供担保，并依法办理了抵押登记手续，取得了陕（2017）西安市不动产证明第1004886号不动产登记证明。《贷款担保合同》签订后，原告足额向被告的中国邮政储蓄银行账号XXXXXXXXXXXXXXX5313发放贷款40万元，借款期限为228个月，自2017年3月20日至2036年3月20日。原告放款后，被告本应按照贷款担保合同约定每月按照等额本息的方式向原告还款。但是被告多次逾期还款。截至2020年1月10日，被告已逾期386天未足额偿还贷款本息，拖欠借款本金374879.98元，利息（含罚息）18534.91元，合计393414.89元（截至2020年1月10日）。经原告多次催要未果，被告拒不偿还。根据《贷款担保合同》第十二条的约定，被告的行为已明显构成违约，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告立即清偿全部贷款本息。故提起本案诉讼。被告王海英未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求提交了如下证据：证据1.《个人消费贷款申请表》、《个人消费贷款及担保合同》、王海英身份证复印件、户口本复印件。证明：原被告主体适格，所签订的《个人消费贷款及担保合同》是在平等协商一致的基础上签订的，应为合法有效，且原被告之间存在着真实的借贷关系，双方应严格按照合同约定履行各自义务。证据2.《西安市房地产抵押合同》、不动产登记证明、《西安市不动产登记簿》。证明：《西安市房地产抵押合同》是双方在平等、自愿协商一致的基础上签订的，且双方已办理抵押登记，原告系被告王海英所购房产抵押权人，原告享有的抵押权已经有效设立，对抵押房产处置款项具有优先受偿权。证据3.手工借据。证明：原告按照合同约定履行了发放全部借款的合同义务。证据4.《个人贷款放款单》、《还款计划表》、《银行放款通知单》、《流水详情打印单》、《逾期还款记录台账》。证明：被告的行为已构成违约，原告已经实际履行了借款合同约定的放款义务，原告提前收回贷款本息的条件已成就。原告有权按照合同约定，宣布借款全部提前到期、要求被告王海英一次性清偿剩余借款本息及承担相关费用。证据5.《邮储银行西安分行不良贷款诉讼案件代理合同》、《增值税专用发票》、《不良贷款诉讼进程台账》。证明：本案的一审诉讼代理费为人民币3000元，原告已经按照合同约定向陕西稼轩律师事务所支付了一半的律师代理费1500元，被告王海英应承担原告实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、公告费、律师费。上述证据因被告未到庭应诉，无法组织质证，但上述证据与本案具有关联性且内容、形式、来源具有合法性，故本院对上述证据依法应予以采信并记录在卷。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月15日，被告王海英填写《个人消费贷款申请表》向原告申请房屋贷款40万元。2017年3月20日，原告与被告王海英签订了《个人消费贷款及担保合同》,约定原告向被告借款人民币40万元；借款期限228个月，自2017年3月20日至2036年3月20日；借款用途为购买坐落于西安市雁塔区XX路XX号XX园XX城XX幢XX室房产。同日，原、被告签订了《西安市房地产抵押合同》，约定被告王海英自愿以其名下购买的西安市雁塔区XX路XX号XX园XX城XX幢XX室房产作为抵押物为该笔债务向原告提供担保，并依法办理了抵押登记手续，取得了涉案房屋的他项权证。合同签订后，原告按照合同约定向被告王海英发放贷款,被告王海英未按照合同约定偿还原告贷款。截至2020年1月10日，被告王海英拖欠借款本金374879.98元，利息（含罚息）18534.91元，合计393414.89元。经原告多次催要未果，被告至今未偿还原告贷款。为维护合法权益，原告支付律师费3000元委托律师提起本案诉讼。本院认为，原告与被告签订的《个人消费贷款及担保合同》属当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效。依法成立的合同对当事人均具有法律约束力，当事人均应按照合同约定履行合同义务。原告已按照合同约定履行向被告支付贷款的合同义务，被告在履行合同中，逾期向原告偿还贷款构成合同违约。现原告按照合同约定要求被告偿还（截至2020年1月10日）的借款本金374879.98元，利息（含罚息）18534.91元，合计393414.89元，自2020年1月11日起至贷款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息，及律师费3000元的诉讼请求，于法有据，依法均应予以支持。对于原告要求判令被告王海英以其位于西安市雁塔区XX路XX号XX园XX城XX幢XX室房产对上述借款本息及原告实现债权的费用向原告承担抵押担保责任，原告对依法处置上述抵押物所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，因涉案房屋已办理抵押登记，取得他项权证，故对原告此请求亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王海英于本判决生效之日起十日内，支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市西大街支行截止2020年1月10日的借款本金374879.98元，利息（含罚息）18534.91元，合计393414.89元，并支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市西大街支行律师费3000元，及此后至借款清偿之日止按照合同约定计算的利息、罚息；二、被告王海英以抵押的位于西安市雁塔区XX路XX号XX园XX城XX幢XX室（产权证号：201XXXXXXXX，不动产单元号：610113004014GB00023F00010197）房屋对上述借款本息及原告实现债权的费用向原告承担抵押担保责任，原告对依法处置上述抵押房屋所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7201元，减半收取3600.5元由被告王海英负担，公告费690元由被告王海英负担（以上款项原告已预交，被告于支付上述款项时一并支付原告4290.5元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  员      李新元                          二○二○年九月一日 书  记  员       张  宁