湖南省资兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1081民初1107号原告：袁十三，女，1973年11月13日出生，汉族，住湖南省资兴市。委托诉讼代理人：何忠诚，湖南民协律师事务所律师。被告：刘文革，男，1967年2月20日出生，汉族，住湖南省资兴市唐洞新区。原告袁十三与被告刘文革房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁十三及其委托诉讼代理人何忠诚、被告刘文革到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁十三向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告返还原告房屋转让费73000元及资金占用利息44530元（按本金73000元，年利率6%计算资金占用利息，2010年4月23日至2020年6月22日，共计10年零2个月），合计117530元；2、请求法院判决被告从2020年6月23日起，按本金73000元，年利率6%支付原告利息直至本金还清为止；3、案件受理费、诉前财产保全申请费、保险费由被告负担。事实与理由：2010年4月13日，原告与被告达成房屋转让协议，被告将位于东江街道××小康新村××601房屋一套［不动产权证号：湘（2020）资兴市不动产权第××号］转让给原告，口头约定价格为130000元。被告与原告约定好后，写下一份房屋转让承诺书交原告，尔后，被告将该房屋交给了原告，原告至2020年5月30日前一直居住在该房屋内。原告付给了被告房屋转让费73000元，之后多次提出要付清尾款并要求被告履行过户义务，被告总以各种理由拖延。2019年原告向资兴市人民法院提起诉讼，请求法院依法判决被告履行过户义务，法院认定了原告支付被告73000元购房款的事实，但以原、被告未签到正式的书面房屋买卖合同为由判决驳回了原告的诉请，明确了原告支付给被告的73000元购房款，原告通过诉讼或其他正当途径予以解决。被告在原告支付73000元房款后，不顾约定躲避原告，不愿将房屋转让给原告，却占用原告73000元资金多年，应当向原告返还房屋转让费73000元并支付其占用利息（自2010年4月23日起至实际给付之日止按年利率6%支付相应利息）。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告刘文革辩称：1、根据资兴市人民法院（2019）湘1081民初708号民事判决书应驳回原告的诉讼请求；2、房屋买卖合同不成立，也不存在房屋转让费的问题；3、原告就本案提出的房屋转让费是原告向被告还款、双方共同生活开支及借被告的银行卡让别人转账给她。鉴于此，请求法院驳回原告的所有诉讼请求，案件受理费、诉前财产保全申请费、保险费由原告承担。本院经审理认定事实如下：本案涉案房屋资兴市是被告的自建房，被告建好后将该房屋出租给原资兴市东江明珠酒店作员工宿舍，后因原告袁十三与被告刘文革有交往，被告收回该房。2010年4月13日被告书写一份承诺书给原告，内容为：“市人民法院、市房产局：我叫刘文革，男，汉族，43岁，在资兴市住房，此房刘文革拥有100%的绝对产权，于2010年4月13日转让给了袁十三。也就是说，从2010年4月13日起此房归袁十三所有，袁十三拥有100%的绝对产权。任何人不得以任何理由与袁十三争论这套房屋的产权归属问题。袁十三为此房的产权所有人。承诺人：刘文革，2010年4月13日书写于罗围。注：1、此承诺书受法律保护，由袁十三本人持有生效；2、房产证办好，以证为准。袁十三，女，37岁，资兴市黄草镇人，身份证号码：4328021973××××××××”。2010年6月23日被告到资兴市房产管理局办理了涉案房产的产权登记手续，登记所有权人为刘文革。2010年4月23日、5月28日、8月3日、9月23日原告袁十三分四次通过银行向被告刘文革银行账户转账合计金额73000元。2019年5月6日袁十三向本院提起诉讼，要求本院判决确认原、被告之间的房屋转让协议（承诺书）合法有效，并要求刘文革协助办理涉案房产过户手续，本院于2019年6月12日作出（2019）湘1081民初708号民事判决书，判决驳回袁十三的诉讼请求，现该民事判决已经生效。2019年9月3日袁十三向本院提起缔约过失责任纠纷诉讼，同年10月16日申请撤回起诉。2019年10月14日刘文革向本院提起诉讼，要求本院判令袁十三停止侵权、消除妨害，并归还房产及房屋内的家具等用品，本院于2019年10月30日作出（2019）湘1081民初1839号民事判决书，判决袁十三对刘文革位于资兴市的房屋停止侵权、排除妨害，并将该房屋返还给刘文革，同时驳回了刘文革的其他诉讼请求。生效后刘文革于2020年1月15日向本院申请强制执行，同年6月8日该案执行完毕。另查明，袁十三于2020年6月向本院申请诉前财产保全，为此原告交保险费500元、保全申请费2240元。以上事实有原、被告的陈述，原告提交的以下证据：1、原告身份证；2、被告户籍证明；3、被告书写的承诺书；4、银行转账凭证、银行流水；5、房产登记资料；6、资兴市人民法院（2019）湘1081民初708号判决书；7、资兴市人民法院（2019）湘1081民初1839号判决书；8、资兴市人民法院（2020）湘1081执170号督促履行义务催告书、执行结案通知书、收条；9、诉讼保全责任保险单、保险费票据；10、保全费票据、保全裁定书，经被告质证、本院认证，予以证实。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，争议焦点在于：一、原、被告之间是否存在房屋买卖合同关系；二、原告向被告银行账户所转的73000元是否属于房屋转让款。关于争议焦点一，原告主张被告书写的承诺书的性质为房屋买卖合同，但该主张已被生效民事判决书所否认，且被告亦未予认可双方存在房屋买卖合同关系，原告现有证据不能证明其与被告存在房屋买卖合同关系，故原告的上述主张本院不予采纳；关于争议焦点二，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。原告主张其先后四次向被告银行账户所转的73000元系房屋转让费，被告对此未予认可，且相关转账凭证上亦未备注为购房款，也未被生效判决书确认为购房款，也没有被告书写的购房款收据，且按交易习惯房屋买卖会签订房屋买卖协议，明确房屋价格、付款方式、交房时间及其他权利义务，买受方支付购房款后，出卖方应向买受方出具购房款收据，原告该主张也不符合交易习惯，故原告所举证据不能证明原告该主张成立，本院对原告的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告袁十三的诉讼请求。案件受理费2650元，减半收取计1325元，诉前财产保全申请费2240元，合计3565元，由原告袁十三承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  何晖平二〇二〇年九月二十八日法官助理黄佳书记员张欢附：本案适用法律条文《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。