上海市崇明区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0151民初6904号原告：王振英，女，1970年8月20日生，汉族，户籍地安徽省。委托诉讼代理人：黄超，上海市华荣律师事务所律师。被告：上海陈家镇建设发展有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：杨卫华，董事长。委托诉讼代理人：张成栋，上海市申江律师事务所律师。第三人：上海崇裕置业发展有限公司，住所地上海市崇明区陈家镇裕强路**。法定代表人：徐忠豫，董事长。委托诉讼代理人：张成栋，上海市申江律师事务所律师。第三人：蔡洪凡，男，1956年7月24日生，汉族，户籍地上海市崇明区陈家镇裕安村裕**。委托诉讼代理人：唐顺逵，上海亚瀚律师事务所律师。第三人：上海博建房屋拆迁有限公司，住，住所地上海市崇明区城桥镇东门路****/div>法定代表人：陈向东，总经理。委托诉讼代理人：沈红霞。原告王振英与被告上海陈家镇建设发展有限公司(以下简称陈家镇公司)、第三人上海崇裕置业发展有限公司(以下简称崇裕公司)、蔡洪凡房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序审理。审理中，本院依职权追加上海博建房屋拆迁有限公司(以下简称博建公司)作为本案第三人参加诉讼。本案于2020年9月25日进行了公开开庭审理，原告王振英及其委托诉讼代理人黄超、被告陈家镇公司及其第三人崇裕公司的委托诉讼代理人张成栋、第三人蔡洪凡及其委托诉讼代理人唐顺逵、第三人博建公司的委托诉讼代理人沈红霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王振英向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《拆迁补偿安置协议》，将陈家镇安若路XXX弄XXX号XXX室过户至原告及第三人蔡洪凡名下；2、判令第三人上海崇裕置业发展有限公司配合办理过户手续；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与第三人蔡洪凡于2010年1月11日登记结婚，婚姻关系存续期间，蔡洪凡与被告签订《拆迁补偿安置协议》，根据协议约定，被告拆迁位于陈家镇裕安村裕东5队蔡洪凡所有的建筑面积51.92平方米的房产，支付原告及第三人239,199元补偿款并安置位于陈家镇裕鸿佳苑120平方米的房产。2019年9月5日，第三人蔡洪凡在原告起诉后至被告处选房，根据选房单，陈家镇安若路XXX弄XXX号XXX室为被告安置原告及第三人蔡洪凡的房产，但选房后一直未办理过户手续，严重损害了原告权益。目前，涉案房产登记在第三人崇裕公司名下。据此，原告为维护自身合法权益，请求法院判如所请。被告陈家镇公司辩称，对于原、被告之间的拆迁补偿安置事实无异议，拆迁安置补偿协议没有继续履行是原告家庭内部原因所导致，被告愿意按照法院判决结果办理结算过户手续。第三人崇裕公司述称，认可被告陈家镇公司的答辩意见。第三人蔡洪凡述称，对原告的诉讼请求无异议，但是要求由其单独与被告陈家镇公司及第三人博建公司进行结算。第三人博建公司述称，认可被告陈家镇公司的答辩意见。原告为证明其主张的事实，依法向本院提交如下证据：1、结婚证、离婚证各一份，证明原告与第三人蔡洪凡于2010年1月11日登记结婚，原系夫妻关系，后双方于2017年1月3日登记离婚。2、《拆迁补偿安置协议》一份，证明陈家镇裕安村裕东5队蔡洪凡名下的房屋拆迁，被告应安置120平方米的安置房并支付239,199元安置款。3、《可建建筑面积增补申请表》一份，证明原有建筑面积51.92平方米，增补面积68.08平方米，即拆迁安置面积120平方米，核定应安置人数2人，增补面积是因为原告属于被安置对象。4、《安置房选房单》一份，证明2019年9月5日第三人蔡洪凡已选取陈家镇安若路XXX弄XXX号XXX室安置房，面积137.23平方米。5、上海市不动产登记信息，证明涉案房屋目前登记在第三人崇裕公司名下。经质证，对原告提交的上述证据，被告及第三人对真实性均无异议，故本院予以确认。被告陈家镇公司为证明其辩称的事实，依法向本院提交如下证据：1、《集体土地拆迁补偿安置结算表》八份，证明被告已向蔡洪凡一户支付2010年12月13日至2017年11月30日期间临时安置补助费以及奖励费、搬家补助费、电话移机费、有线电视移装费等。2、《集体土地拆迁补偿安置结算书》一份，证明按照蔡洪凡一户目前所选房屋，该户还应支付安置房款77,000.1元。3、队农户宅基地实际确权表一份，据以证明被拆迁房屋登记户主是蔡洪凡，记载主建筑面积占地51.92平方米。经质证，对被告提供的上述证据，原告及第三人对真实性均无异议，但原告表示对第三人已经实际领取的安置补偿款金额不清楚。本院对上述证据的真实性予以确认。第三人蔡洪凡依法向本院提交《婚前财产协议书》、《自愿离婚协议书》各一份，证明原告与第三人蔡洪凡因财产分割产生纠纷导致涉案安置房未结算。经质证，原告对《自愿离婚协议书》的真实性无异议，但对《婚前财产协议书》表示记不清楚了，真实性无法确认。被告及第三人崇裕公司、博建公司对真实性均无异议。本院对《自愿离婚协议书》的真实性予以确认；对于《婚前财产协议书》，因第三人蔡洪凡仅提供复印件，故对真实性无法确认。第三人崇裕公司、博建公司均未提交证据材料。本院经审理认定事实如下：原告王振英与第三人蔡洪凡于2010年1月11日登记结婚，婚后未生育子女，后俩人于2017年1月3日登记离婚。坐落于上海市崇明区陈家镇裕安村裕东5队的农村宅基地房屋登记户主为第三人蔡洪凡，宅基地实际确权表记载的主建筑占地面积为51.92平方米，宅基地总面积51.92平方米。2010年12月13日，第三人蔡洪凡(乙方)代表该户与被告陈家镇公司(甲方)签订《拆迁补偿安置协议》，约定：乙方所有的房屋坐落在陈家镇裕安村裕东5队，有证建筑面积51.92平方米，核定应安置建筑面积120平方米；房屋建安重置价结合成新计28,195元；根据崇明县人民政府规定，该被拆除房屋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用价基价900元/平方米、价格补贴400元/平方米；根据现行有关拆迁补偿标准的规定，甲方应补偿乙方货币补偿金额184,195元，甲方应补偿乙方棚舍和其它附属物补偿金额36,194元；甲方还补偿乙方临时安置补助费10,080元，奖励费6,000元，搬家补助费2,100元，电话移装费280元，有线电视移装费350元，合计18,810元；乙方本次所得的所有安置补偿款为239,199元。安置房价格以应安置建筑面积为依据，所购安置房面积在核准的应安置建筑面积之内的，按安置房基价2,150元/㎡另加层次价结算，由于房型原因超面积的，超出核准的应安置建筑面积0—15平方米的部分按2,600/㎡另加层次价结算；超出核准的应安置建筑面积15平方米以上部分按市场优惠价3,170元/㎡另加层次价结算。但乙方自愿选择放弃部分应安置面积的房屋安置，享受甲方给予自购房补贴1,020元/㎡。甲方安置乙方的安置房坐落于陈家镇裕鸿佳苑(暂定名)，乙方预付安置房款220,389元。后涉案房屋被拆除，被告陈家镇公司按照协议约定向第三人蔡洪凡一户支付了2010年12月13日至2017年11月30日期间的临时安置补助费以及奖励费、搬家补助费、电话移机费、有线电视移装费等费用。嗣后，动迁安置房建造完毕开始选房，2019年9月5日，第三人蔡洪凡代表该户选取了上海市崇明区陈家镇安若路XXX弄XXX号XXX室一套安置房，并签署了安置房选房单。若选定上述安置房，原告第三人蔡洪凡一户尚需支付被告及第三人博建公司77,000.1元。目前，第三人蔡洪凡尚未办理该安置房屋的产权登记手续，该房屋登记权利人为上海崇裕置业发展有限公司。审理中，被告陈家镇公司、第三人博建公司确认上海市崇明区陈家镇安若路XXX弄XXX号XXX室房屋已由第三人蔡洪凡选取并签署安置房选房单，但尚未结算。原告确认第三人蔡洪凡选取上述安置房，但要求与第三人蔡洪凡共同或者由其单独与被告陈家镇公司及第三人博建公司办理结算等手续。第三人蔡洪凡要求由其单独与被告陈家镇公司、第三人博建公司办理结算等手续。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，继续办理安置房结算、转让等手续。本案中，第三人蔡洪凡作为户主以该户为单位与被告陈家镇公司签订拆迁补偿安置协议是双方当事人的真实意思表示，理应按约履行各自的义务。后第三人蔡洪凡一户已经履行搬离义务，现房屋已拆除，相关动迁安置房也已建成，被告理应按协议约定的内容交付动迁安置房。本案为房屋拆迁安置补偿合同纠纷，对宅基地房屋的拆迁补偿，系以户为单位，原宅基地使用权证上登记在第三人蔡洪凡一户名下的51.92平方米宅基地由蔡洪凡作为户主代表该户与被告签订拆迁补偿安置协议，获得安置建筑面积120平方米，该拆迁补偿利益应属于第三人蔡洪凡一户的宅基地使用权人及该宅基地上房屋权利人所共有，而非对第三人蔡洪凡的个人补偿。现原告与第三人蔡洪凡未能就房屋结算问题达成一致意见，考虑到本案实际情况，为便于拆迁安置补偿协议的继续履行，故本案中指定第三人蔡洪凡与被告陈家镇公司、第三人博建公司办理结算等手续。对于原告及第三人蔡洪凡之间的具体份额分配，非本案审理范围，可由其自行协商或通过法律途径另案解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：被告上海陈家镇建设发展有限公司于本判决生效之日起十日内继续履行2010年12月13日与第三人蔡洪凡一户签订的拆迁补偿安置协议，向第三人蔡洪凡交付位于上海市崇明区陈家镇安若路XXX弄XXX号XXX室安置房一套，并由第三人蔡洪凡向被告上海陈家镇建设发展有限公司、第三人上海博建房屋拆迁有限公司支付安置房款77,000.1元，第三人上海崇裕置业有限公司配合办理相关产权登记手续。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告上海陈家镇建设发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  黄菲菲二〇二〇年九月三十日书记员  周志鹏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》……第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。……