安徽省阜阳市颍州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1202民初7422号 原告：张永全，男，1979年10月3日出生，汉族，住安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：张磊，安徽瀛拓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李坤，安徽瀛拓律师事务所律师。 被告：阜阳市中南企业经营管理有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍河西路**中南现代城**501，统一社会信用代码913412005815286548。 法定代表人：胡德超，该公司经理。 被告：安徽省阜阳市中南置业有限责任公司，住，住所地安徽省阜阳市颍州区中南现代城一社会信用代码91341200746765528P。 法定代表人：胡德超，该公司经理。 原告张永全与被告阜阳市中南企业经营管理有限公司（以下简称中南经营管理公司）、安徽省阜阳市中南置业有限责任公司（以下简称中南置业公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张永全的委托诉讼代理人张磊、李坤到庭参加了诉讼，被告中南经营管理公司、中南置业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张永全向本院提出诉讼请求：一、判令被告阜阳市中南企业经营管理有限公司向原告支付2017年11月1日至2020年5月1日的第六期至第十一期租金256916.8元及利息(利息以256916.8元为基数,按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率,从2017年11月1日计算至实际偿清之日止)；二、判令被告阜阳市中南企业经营管理有限公司向原告支付违约金77075.04元;三、判令被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司对上述第一、二项款项承担连带清偿责任; 四、本案诉讼费、保全费、保险费由被告承担。事实和理由: 2012年11月17日,原告购买被告安徽省阜阳市中南置业有限 责任公司（以下简称中南置业公司）开发的位于颍州区商铺,面积均为19.66平方米,总房价分别为448840元、437080元,合计885920元。同日,原告现金支付给被告中南置业公司885920元,被告中南置业公司向原告出具4张收据。2013年5月4日,原告与被告中南置业公司补签上述两处商铺的《商品房买卖合同》。2012年11月19日,原告作为甲方与乙方被告阜阳市中南企业管理有限公司（以下简称“中南企业管理公司”）、丙方被告中南置业公司签订两份《商铺委托经营管理协议》,协议约定:甲方将购买的4Ｂ368室、4Ｂ369室商铺委托给乙方经营管理,经营管理起始时间从开业之日开始计算,期限十五年;乙方在协议履行的1-3年内每年以总房价8%的收益付给甲方,4-6年内每年以总房价10%的收益付给甲方…收益每半年支付一次,开业之日起十个月,开始支付甲方第一期半年的收益。以后每过六个月后,再支付下一期半年收益,以此类推;且丙方承诺如乙方不能按时足额付给甲方本协议约定的收益,丙方自愿代为支付,加入债务的履行。另对违约责任也作了详细约定:违约方须一次性支付该铺位总房款50%的违约金给守约方。2014年7月1日,商厦红星新时代广场开业,被告仅支付了2015年5月至2017年5月约定的前五期商铺收益,经原告多次催要,二被告对于剩余收益至今拒不支付。综上,因二被告拒不支付商铺收益,原告为维护自身合法权益。 现依法向贵院提起诉讼,请依法支持。 被告中南经营管理公司未提交答辩状，也未向本院提供相关证据。 被告中南置业公司未提交答辩状，也未向本院提供相关证据。 本院经审理认定事实如下：2012年11月17日,原告购买被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司（以下简称中南置业公司）开发的位于颍州区商铺,面积均为19.66平方米,总房价分别为448840元、437080元,合计885920元。同日,原告支付房款200000元，并于2012年11月19日付清剩余房款，被告中南置业公司向原告出具4张收据。 原告作为甲方与乙方被告阜阳市中南企业管理有限公司(以下简称“中南企业管理公司”)、丙方被告中南置业公司签订两份《商铺委托经营管理协议》,协议约定:甲方将购买的商铺委托给乙方经营管理,经营管理起始时间从开业之日开始计算,期限十五年;乙方在协议履行的1-3年内每年以总房价8%的收益付给甲方,4-6年内每年以总房价10%的收益付给甲方…收益每半年支付一次,开业之日起十个月,开始支付甲方第一期半年的收益。以后每过六个月后,再支付下一期半年收益,以此类推;且丙方承诺如乙方不能按时足额付给甲方本协议约定的收益,丙方自愿代为支付,加入债务的履行。 2013年5月14日,原告与被告中南置业公司补签上述两处商铺的《商品房买卖合同》。 2012年11月19日，原告张永全(甲方)与被告中南经营管理公司（乙方）、被告中南置业公司(丙方)签订《商铺委托经营管理协议》，该协议约定张永全将其购买的位于商厦·新时代广场4B368室、4B369室铺的经营管理权委托给中南经营管理公司经营管理，委托期限为十五年，经营管理的起始时间从开业之日起计算，1-3年每年以总房价8%的收益付给甲方；4-6年每年以总房价10%的收益付给甲方；7-10年每年以总房价12%的收益付给甲方；11-15年中南经营管理公司与甲方按除去经营管理成本后的实际收益以1:9比例分配。中南经营管理公司不能按时足额付给张永全本协议约定的收益，中南置业公司代为支付。收益每半年支付一次，开业之日起十个月，开始支付原告第一期半年的收益，以后每过六个月后，再支付下一期半年收益，以此类推。商厦红星新时代广场整体全面开业之日为2014年7月1日。被告中南经营管理公司目前实际向原告支付了五期收益。 上述事实，由原告提供的身份证复印件、二被告的企业信息查询单、《商品房买卖合同》、《商厦·红星新时代广场商铺委托经营管理协议》、《合同补充协议》、银行交易明细及当事人陈述等在卷予以证实。 本院认为，民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。原告与二被告之间签订的《商铺委托经营管理协议》，约定经营管理的起始时间从开业之日起计算，即从2014年7月1日起计算，原、被告约定开业之日起十个月即2015年4月开始支付原告第一期半年的收益，以后每过六个月后，再支付下一期半年收益。据此推算本案被告支付原告租金收益节点为：2015年4月支付第一期（2014年7月1日-2014年12月31日期间）租金收益、2015年11月支付第二期（2015年1月1日-2015年6月30日期间）租金收益、2016年4月支付第三期（2015年7月1日-2015年12月31日期间）租金收益、2016年10月支付第四期（2016年1月1日-2016年6月30日期间）租金收益、2017年4月支付第五期（2016年7月1日-2016年12月31日期间）租金收益、2017年10月支付第六期（2017年1月1日-2017年6月30日期间）、2018年4月支付第七期（2017年7月1日-2017年12月31日期间）租金收益、2018年10月支付第八期（2018年1月1日-2018年6月30日期间）租金收益、2019年4月支付第九期（2018年7月1日-2018年12月31日期间）租金收益、2019年10月支付第十期（2019年1月1日-2019年6月30日期间）租金收益、2020年4月支付第十一期（2019年7月1日-2019年12月31日）。被告中南经营管理公司目前拖欠原告共计六期收益（第六期至第十一期租金收益），事实清楚，被告中南经营管理公司应当及时给付。被告应支付收益为，第六期租金收益35436.8元（885920元×8%×0.5年）、第七期至第十一期每期租金收益44296元（885920元×10%×0.5年）。原告要求被告按照按同期银行贷款利率支付利息的诉讼请求，不违反法律规定，自2019年8月20日起利息的基准利率改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率；但利息起算时间应分别从每期支付期限届满次日起至该期收益金支付完毕之日止。被告中南置业公司应承担连带清偿责任。 原告要求被告支付违约金77075.04元，该项主张无合同依据，本院不予支持。被告阜阳市中南企业经营管理有限公司、安徽省阜阳市中南置业有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃抗辩权，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告阜阳市中南企业经营管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告张永全第六期租金收益35436.8元、第七期租金收益44296元、第八期租金收益44296元、第九期租金收益44296元、第十期租金收益44296元、第十一期租金收益44296元、合计256916.8元及利息（以每期应付数额为基数，第六期自2017年11月1日、第七期自2018年5月1日、第八期2018年11月1日、第九期自2019年5月1日、第十期自2019年11月1日、第十一期2020年5月1日分别起算，2019年8月19日以前按中国人民银行同期贷款基准利率、2019年8月20日以后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息计算至该款还清时止）； 二、被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司对上述款项确定的被告阜阳市中南企业经营管理有限公司给付义务承担连带清偿责任； 三、驳回原告张永全的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6310元，减半收取3155元，由原告张永全负担578元，由被告阜阳市中南企业经营管理有限公司、安徽省阜阳市中南置业有限责任公司负担2577元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员 张 锋 二〇二〇年九月十九日 书记员 丁汉鑫