陕西省西安市新城区人民法院 民事判决书    （2020）陕0102民初4068号     原告：杜浩章，男，汉族，1959年12月26日出生，住西安市。 被告：西安华成房地产开发有限公司，住所地西安市。法定代表人：张工，该公司经理。被告：西安市房地局风华房地产经营公司，住所地西安市新城区。法定代表人：刘志国，该公司经理。原告杜浩章与被告西安华成房地产开发有限公司（以下简称西安华成公司）、西安市房地局风华房地产经营公司（以下简称西安风华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杜浩章到庭参加诉讼。被告西安华成公司、西安风华公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杜浩章向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令二被告共同向原告补偿房屋面积差价19.9万元（面积差为19.9㎡，每平方米1万元）；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：1995年12月26日，原告与被告西安华成公司签订楼宇认购协议书，1996年2月5日,与被告西安华成公司签订正式《东新商住大厦》买卖合同。被告西安风华公司与香港庆成企业有限公司共同投资设立被告西安华成公司，现经原告核实,被告西安华成公司已经被依法吊销。合同签订后，原告依约全面履行了合同，合同载明建筑面积为180.25㎡。2019年12月26日原告取得案涉房屋产权证，其证书载明建筑面积为160.26㎡，与合同相差19.9㎡。为维护原告的合法权益，特诉至贵院。 被告西安华成公司、西安风华公司均未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明，1995年12月26日，原告杜浩章（乙方）与被告西安华成公司（甲方）签订《楼宇认购协议书》，约定甲方在西安市XX路XX区XX层XX大厦，甲方愿将东XX大厦XX阁XX室（建筑面积180.25平方米）出售给乙方，乙方支付预付购房定金6000元。同日，被告西安华成公司向原告出具了6000元的收据。1996年2月5日，双方签订《买卖合同书》，约定被告西安华成公司将位于西安XX开发区X区XX区的高标准《XX商住大厦》XX阁座XX层XX室出售给乙方，销售建筑面积180.25平方米，单价2330元，总价42万元。2019年，原告取得上述房屋的产权证，根据产权证的记载，上述房屋107室建筑面积72.79平方米，108室建筑面积 87.47平方米。另查明，被告西安华成公司因不接受年度检验于2008年5月20日被吊销。被告西安风华公司系被告西安华成公司股东。上述事实有工商档案、房产证、西安市雁塔区人民法院（2019）陕0113民初4454号民事判决书、楼宇认购书、买卖合同书、收款收据、当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，依法成立且有效的合同，对缔约双方均具有约束力，合同双方均应按照合同约定行使权力和履行义务。原告与被告西安华成公司签订合同约定购买的房屋建筑面积为180.25平方米，并按该面积交纳了购房款，但房产证载明的建筑面积160.26平方米，面积相差19.99平方米，现原告要求被告西安华成公司退还差额面积的购房款，有事实和法律依据，本院依法予以支持，但计算单价应以购买单价为准，本院依法予以调整。原告要求被告西安风华公司承担责任，于法无据，本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            一、被告西安华成房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杜浩章退还购房款46576.7元；二、驳回原告杜浩章其余诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4280元，由原告杜浩章负担3278元，被告西安华成房地产开发有限公司负担1002元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                                                       审  判  员     耿  垒                        二〇二〇年九月二十五日                                                                                                                                                                                                                                        法 官 助 理   杨  罡      书  记  员   张亚兰 1