济南市历下区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁0102执异143号异议人（案外人）：李国珍，女，1963年1月24日出生，汉族，住济南市市中区。申请执行人：山东省企业融资担保有限公司（原山东省企业信用担保有限责任公司），住所地济南市经十路**。法定代表人：石广超，董事长被执行人：陈安祥，男，1963年5月4日出生，汉族，住济南市天桥区。本院在执行申请执行人山东省企业融资担保有限公司（以下简称山东企业融资担保公司）与被执行人陈安祥民间追偿权纠纷一案过程中，案外人李国珍向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人李国珍称，山东企业融资担保公司与陈安祥等被执行人民间追偿权纠纷一案（案号（2016）鲁0102民初5982号），经贵院裁定查封了涉案两套房产。一、李国珍与陈安祥于2007年10月15日在济南市××区民政局协议登记离婚，离婚协议书约定：济南市市中区阳光舜城中区××楼××室、××市中区阳光舜城××区××楼××室两处房产所有权归女方。此后，上述两处涉案房产由原告实际占有并实际入住使用至今。本案诉争的两套房产均属原告所有。二、山东企业融资担保公司与陈安祥等被执行人之间的借款担保关系产生时间为2015年5月，距离李国珍与陈安祥离婚时间久远，且陈安祥早已经2008年与他人（赵慧）再婚。李国珍不存在恶意逃避债务的事实及故意，且此笔借款与李国珍无关，本案涉及的两套房产均属原告所有，未及时办理过户登记手续非因原告李国珍原因。三、李国珍与陈安祥离婚后，基于离婚协议取得了对涉案房产的特约之债，应优于山东企业融资担保公司与陈安祥等之间的种类之债，申请人李国珍对涉案两套房产所享有的权利，完全能够阻却对本案诉争房产的执行、查封。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押冻结财产的规定》第十七条的相关规定，上述两套房产无被查封、执行的事实与法律依据。同样关联的案件，在涉案的房产首查封法院，申请人已经通过案外人异议之诉，提起解除查封的诉求，天桥区人民法院作出（2017）鲁0105民初1812号判决书，停止对涉案房产的强制执行；威海市中级人民法院也于（2015）威民二初字第23-2号民事裁定书，以同样的观点对涉案房产解除了查封措施。综上所述，李国珍对上述两套涉案房产享有所有权，且足以排除山东企业融资担保公司对该房产的执行、查封。故异议人请求贵院依法停止对济南市市中区阳光舜城中区××楼××室、××市中区阳光舜城××区××楼××室两套房产的执行，并解除查封措施。异议人（案外人）李国珍为支持其主张，向本院提交如下证据：（1）离婚协议书；（2）房屋权属状况信息；（3）山东省威海市中级人民法院（2015）威民二初字第23-2号民事裁定书；（4）山东省济南市天桥区人民法院（2017）鲁0105民初1812号民事判决书。申请执行人山东企业融资担保公司辩称，涉案两套房产，一直登记在被执行人陈安祥名下，所有权并未发生变动，未办理过户是李国珍自身原因导致，应当承担不利后果。李国珍与被执行人陈安祥在2007年就协议离婚，而房产一直未办理过户登记，如果对方不配合，应当向人民法院提起诉讼，要求对方配合办理过户手续。2014年至今已经十余年的时间，李国珍未采取任何措施，听之任之，李国珍应当自己承担不利的后果。况且李国珍与陈安祥在离婚协议中的约定，仅对双方具有约束力，不能以此认定房屋所有权的归属，不能对抗答辩人的执行，请贵院依法驳回李国珍的执行异议。被执行人陈安祥未在本院指定的期限内提交答辩。经查明，本院2017年12月16日作出的（2016）鲁0102民初5982号民事判决书，该判决书载明：“2015年5月12日，山东企业融资担保公司与精益达公司签订委托担保合同，2015年5月，铂钟原公司、山东澳华新能源有限公司、陈安胜、陈安祥出具的不可撤销的反担保函，反担保保证方式为连带责任保证。”该判决书判决陈安祥对精益达模具公司欠付山东企业融资担保公司的代偿款3524791.53元及代偿款损失承担连带清偿责任。2018年11月1日，本院作出（2018）鲁0102执1795号协助执行通知书，通知书载明：“查封被执行人陈安祥所有的位于市中区阳光舜城××区××楼××室（证号：中XXX）房产，2-110室房产（证号：中XXX）查封期限：2018年11月1日至2021年10月31日。”2015年7月24日，威海市中级人民法院作出（2015）鲁民二初字第23-2号民事裁定书，该裁定书载明：“解除对被告陈安祥名下的位于济南市市中区阳光舜城中十三区6号楼2-602号及济南市市中区阳光舜城中区十区5号楼2-502号房产（房产证号：济南权中证字第**、省直XXX）的查封。”2018年9月27日，济南市天桥区人民法院作出（2017）鲁0105民初1812号民事判决书，该判决书的判项为：“一、停止对济南市市中区阳关舜城中区XXX室房屋的强制执行；二、停止对济南市市中区阳光舜城中区XXX室房屋的强制执行。”济南市天桥区人民法院2018年9月27日作出（2017）鲁0105民初1812号民事判决书，在判决书中认定，李国珍对涉诉房产享有阻却执行的权利，现有证据不能认定李国珍与陈安祥之间的金钱债权，系陈安祥与李国珍婚姻关系解除之后发生的，属于陈安祥的个人债务，在该债权债务发生之时，涉诉房产实质上已经因陈安祥与李国珍之间的约定而不再成为陈安祥的责任财产，涉诉房产分别于2013年10月30日及2013年11月28日进行了权属登记，李国珍多次要求陈安祥配合办理过户手续，陈安祥以工作忙、没有钱未及时将涉诉房产按照离婚协议的约定过户给李国珍，且未有证据能证明李国珍未及时办理过户登记存在过错。”另查明，被执行人陈安祥与案外人李国珍于1988年6月24日办理结婚登记，并于2007年10月15日签订《离婚协议书》，并约定：“2.财产处理：现住房阳光舜城重华苑中****面积99.99平方米，所有权归女方，（该房是省直福利房，房产证未办下来，一旦房产证下发，即转入女方名下，办理费由陈安祥支付该房的剩余欠款由陈安祥于07年底交付5万元整），阳光舜城（原南风居）现十三区XXX室面积249平方米所有权归女方，（该房是分期付款房，贷款费用由陈安祥负担，但陈安祥没有任何处理权）。”另，根据济南市房屋档案馆出具的《房屋权属状况信息》显示：“位于市中区阳光舜城××区××楼××室，所有权人陈安祥，共有情况无，房产证号：中XXX，面积225.23平方米，登记时间2013年10月30日。查封情况：查封单位济南市历下区人民法院，查封期限2018年11月1日至2021年10月31日；查封单位济南市历城区人民法院，查封期限2017年7月21日至2020年7月20日；查封单位山东省威海市中级人民法院，查封期限2018年5月8日至2021年5月7日；查封单位济南市天桥区人民法院，查封期限2015年6月8日至2021年5月30日。该房产存在债权人为郑婕、崔胜两个债权人的抵押权。”根据另一份济南市房屋档案馆出具的《房屋权属状况信息》显示：“位于市中区阳光舜城中区××楼××室，所有权人陈安祥，共有情况李国珍，房产证号：省直XXX，面积99.99平方米，登记时间2013年11月28日。查封情况：查封单位济南市历下区人民法院，查封期限2018年11月1日至2021年10月31日；查封单位山东省威海市中级人民法院，查封期限2018年5月8日至2021年5月7日；查封单位济南市天桥区人民法院，查封期限2015年6月8日至2021年5月30日。”另查明，陈安祥及李国珍于2015年10月16日向济南市地方税务局提交个人住房交易纳税申报，根据《个人住房交易纳税申报表》显示，房产转移类别为离婚析产，并予以免税，同日，济南地方税务局市中分局开具《个人无偿赠与住房免税证明》，编号为XXX，该证明载明：“陈安祥将其购置的坐落于市中区阳光舜城中区十区XXX,XXX的住房以离婚财产分割无偿赠与李国珍。”本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十四条的规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，被执行人陈安祥与异议人李国珍于1988年6月24日办理结婚登记，2007年10月15日两人办理离婚登记，涉案房屋位于济南市市中区阳光舜城中区××楼××室、××市中区阳光舜城××区××楼××室，房屋登记时间为2013年10月30日以及2013年11月28日，涉案房屋为婚姻关系结束后登记取得，不属于夫妻共同财产，双方于2007年10月15日签订离婚协议，将该两处涉案房产协议赠与李国珍所有。被执行人陈安祥的债务发生于2015年5月之后，系陈安祥与李国珍婚姻关系解除之后发生的，属于陈安祥的个人债务，在该债权债务发生之时，涉诉房产实质上已经因陈安祥与李国珍之间的约定而不再成为陈安祥的责任财产，涉诉房产分别于2013年10月30日及2013年11月28日进行了权属登记，虽然登记在被执行人陈安祥名下，但未办理过户登记不是异议人李国珍造成的，根据天桥区人民法院生效文书可以确认，李国珍未办理涉案房屋权属登记，不存在过错，且不存在转移债务的嫌疑。权利人李国珍对涉案房产为真实权利人，该权利具有合法性、真实性，可以排除执行。异议人（案外人）李国珍要求停止对涉案房屋的执行，异议请求成立，本院予以支持。据此，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题规定》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：中止对济南市市中区阳光舜城中区十区XXX室、济南市市中区阳光舜城中十三区XXX室两套房产的执行。如不服本裁定，认为原判决书、调解书等错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决书、调解书等无关的，可自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审 判 长  钟红梅人民陪审员  马 杰人民陪审员  郭宏文二〇二〇年九月一日书 记 员  刘 阳