广东省江门市江海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0704民初2030号原告：江门市江海区****办事处新民股份合作经济联合社，住所：江门市江海区**************。法定代表人：梁某1。委托诉讼代理人：李艳红，广东邦能律师事务所律师。被告：曾昭将，男，1983年7月18日出生，汉族，住广东省怀集县*************，公民身份号码：441************037。原告江门市江海区****办事处新民股份合作经济联合社（以下简称礼乐新民经济联合社）与被告曾昭将租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李艳红到庭参加诉讼。被告曾昭将经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告礼乐新民经济联合社向本院提出诉讼请求：1.判决原告与被告签订的《江海区礼乐街道新民村商铺租赁合同》[合同编号：（2017）礼农字第144号]于2020年7月5日解除（未履行金额约36608元）；2.判决被告马上向原告归还商铺，被告放置在商铺内其投入的生产设备、固定资产等归原告所有；3．判决被告立即向原告支付拖欠的租金55520元（租金暂计至2020年6月30日）及滞纳金（滞纳金按所欠租金的每月5%收取，计算至清偿之日至，暂计至2020年7月5日为37262.4元）；4．判决被告向原告支付自2020年7月6日开始至涉案商铺实际交还之日的场地占用费（场地占用费按每月每平方米35.2元的标准，计算至实际交回商铺之日止，暂计至2020年7月15日为762元）；5．判决合同定金5850元归原告所有；6.判决被告向原告返还代付的电费及违约金共587.64元；7.由被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告变更第三项诉讼请求为：判决被告立即向原告支付拖欠的租金56144元（租金暂计至2020年6月30日）及滞纳金（滞纳金按所欠的租金每月5%收取，计算至清偿之日止，暂计至2020年6月30日为37418.4元）。事实和理由：原、被告于2017年9月8日签订一份合同编号：（2017）礼农字第144号《江海区礼乐街道新民村商铺租赁合同》，合同约定由原告将位于江门市江海区**************商铺出租给被告用于商业经营使用，租赁期限从2017年11月1日至2021年10月31日止，租期内各年应交租金为2017年4160元、2018年24960元、2019年25376元、2020年27456元、2021年22880元，合同定金5850元，并约定租金按每月支付给原告，被告要在当月5日前交清（即先交租后使用），逾期不交，原告有权向被告加收滞纳金（即违约金），违约金按所欠租金的每月5%收取，若拖欠租金逾期3个月，视被告违约，原告有权单方终止合同收回商铺，并没收合同定金等条款。但被告在经营期间并没有按合同约定向原告支付租金，按合同约定暂计至2020年6月30日止被告共拖欠原告租金55744元，原告曾多次向被告催交租金未果。原告于2020年6月29日再次向被告送达催收欠租通知书，要求被告收到本通知之日起5日内支付清所欠租金,若被告不按上述期限支付租金,原告决定自上述付款期满之日起解除双方的租赁合同关系,并通过法律途径追讨欠租及损失以维护原告的合法权益。但被告在付款期满之日仍未支付所欠租金。被告曾昭将缺席，没有提交书面答辩意见及证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月8日，原、被告签订合同编号为（2017）礼农字第144号《江海区礼乐街道新民村商铺租赁合同》，合同约定原告将位于江门市江海区**************商铺出租给被告用于商业经营使用，商铺面积65平方米，租赁期限从2017年11月1日至2021年10月31日止共4年，2017年11月1日至2019年10月31日止，每月每平方32元，即每月2080元，2019年11月1日至2021年10月31日止，每月每平方35.2元，即每月2288元，合同定金5850元，租金按每月支付给原告，被告要在当月5日前缴清，逾期不交，原告有权向被告加收滞纳金，滞纳金按所欠租金的每月5%收取，如拖欠租金逾期3个月，视被告违约，原告有权单方终止合同，收回商铺，并没收合同定金等内容。签订租赁合同后，原告依约将涉案商铺交付被告使用，被告向原告支付定金5850元。租赁期间，被告在缴交2018年4月的部分租金1680元后，再未向原告缴交租金，截止至2020年6月欠缴租金合计56144元。因被告拖欠涉案商铺的电费，原告为被告垫付了2019年7、8月电费及违约金合计587.64元。本院认为，本案属原、被告之间租赁合同纠纷。原、被告签订的《江海区礼乐街道新民村商铺租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性及效力性规定，是合法有效的，对双方均有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行自身的义务。对于原告主张双方签订的《江海区礼乐街道新民村商铺租赁合同》[合同编号：（2017）礼农字第144号]于2020年7月5日解除的诉讼请求应否予以支持的问题。根据查明的案件事实，被告从2018年4月起已拖欠原告二年多的租金。依照租赁合同的拖欠租金逾期3个月，视被告违约，原告有权单方终止的约定，现原告主张解除涉案《江海区礼乐街道新民村商铺租赁合同》，合法合理，本院予以支持。由于原告提供的证据不足以证明其已于2020年6月29日履行了将解除租赁合同事宜通知被告的义务，故对于原告主张的涉案租赁合同于2020年7月5日解除的事实，本院不予确认。对于原告主张被告向原告归还商铺，被告放置在商铺内其投入的生产设备、固定资产等归原告所有的诉讼请求应否予以支持的问题。根据前述认定，本院已支持原告解除商铺租赁合同。故原告主张被告归还商铺的请求，合法合理，本院予以支持。对于因被告违约解除租赁合同后，被告放置在商铺内的物品是否应归属原告所有，租赁合同没有明确约定，且原告在诉讼期间也没有证明涉案商铺内是否存有被告的生产设备等物品及物品的具体情况（名称、数量等），故原告主张被告放置在商铺内其投入的生产设备、固定资产等归原告所有的请求，理据不足，本院不予支持。对于原告主张被告支付拖欠的租金56144元（租金暂计至2020年6月30日）及滞纳金（滞纳金按所欠的租金每月5%收取，计算至清偿之日止，暂计至2020年6月30日为37418.4元）的诉讼请求应否予以支持的问题。对于原告诉称被告拖欠租金的事实，被告在诉讼期间没有向本院提出异议，也没有提供证据证明已付清租金给原告。故本院依法确认原告主张的被告自2018年4月至2020年6月未付租金为56144元。被告拖欠原告二年多的租金已构成违约，应承担相应的违约责任，应清偿租金56144元给原告。原告主张被告支付拖欠的租金56144元及滞纳金，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张滞纳金的计算标准为每月5%过高，本院酌定应调整为按每年24%计算为宜。据此，滞纳金的计算方法为：以400元为基数，从2018年4月6日起算；以2080元为基数，分别从2018年5月至2019年10月的每月6日起算；以2288元为基数，分别从2019年11月至2020年6月的每月6日起算，均按照每年24%的标准计算至租金清偿之日止。对于原告主张被告支付自2020年7月6日开始至涉案商铺实际交还之日的场地占用费（场地占用费按每月每平方米35.2元的标准，计算至实际交回商铺之日止，暂计至2020年7月15日为762元）的诉讼请求应否予以支持的问题。由于本院没有确认涉案租赁合同于2020年7月5日解除，故在本判决确定的租赁合同解除之日前，被告仍应按照合同约定缴交租金，在合同解除后至涉案商铺返还期间支付场地占用费给原告，计算标准应参照租赁合同同期租金计算标准为每月每平方米35.2元，即每月2288元。对于原告主张合同定金5850元归原告所有的诉讼请求应否予以支持的问题。根据涉案租赁合同的被告违约，原告收回商铺、没收合同定金的约定。现原告主张合同定金5850元归原告所有，合法合理，本院予以支持。对于原告主张被告返还代付的电费及违约金共587.64元的诉讼请求应否予以支持的问题。租赁商铺期间所产生的电费理应由被告缴交，原告为被告垫付的2019年7、8月电费及违约金合计587.64元，被告应返还给原告。故原告主张被告返还代付的电费及违约金共587.64元，合法合理，本院予以支持。综上所述，被告曾昭将经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告江门市江海区****办事处新民股份合作经济联合社与被告曾昭将于2017年9月8日签订的《江海区礼乐街道新民村商铺租赁合同》[合同编号：（2017）礼农字第144号]；二、被告曾昭将于本判决发生法律效力之日起七日内返还位于江门市江海区**************商铺给原告江门市江海区****办事处新民股份合作经济联合社；三、被告曾昭将于本判决发生法律效力之日起七日内支付拖欠的租金56144元及滞纳金（滞纳金以400元为基数，从2018年4月6日起算；以2080元为基数，分别从2018年5月至2019年10月的每月6日起算；以2288元为基数，分别从2019年11月至2020年6月的每月6日起算，均按照每年24%的标准计算至租金清偿之日止）给原告江门市江海区****办事处新民股份合作经济联合社；四、被告曾昭将于本判决发生法律效力之日起七日内支付自2020年7月6日至本判决确定的合同解除之日止的租金，及合同解除之日后的场地占用费（租金、场地占用费均按每月2288元的标准计算至商铺返还之日止）给原告江门市江海区****办事处新民股份合作经济联合社；五、被告曾昭将于本判决发生法律效力之日起七日内返还电费及违约金合共587.64元给原告江门市江海区****办事处新民股份合作经济联合社；六、合同定金5850元归原告江门市江海区****办事处新民股份合作经济联合社所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2396.64元，适用简易程序减半收取1198.32元,由被告曾昭将负担。原告江门市江海区****办事处新民股份合作经济联合社预交的案件受理费1198.32元，由本院予以退回；被告曾昭将应向本院补缴案件受理费1198.32元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 林森华二〇二〇年九月二十二日法官助理 周威鹏书 记 员 肖 敏