广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0881民初3019号 原告：黄兵，男，1973年12月20日出生，汉族，住桂平市。 委托诉讼代理人：李羡辉，广西万大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖江剑，广西万大律师事务所律师。 被告：广西大赢投资有限责任公司，住所地：广西桂平市西山镇永和街（中和兽药厂内）。 法定代表人：覃炯维。 委托诉讼代理人：韦爱日，广西骏扬律师事务所律师。 本院在审理原告黄兵与被告广西大赢投资有限责任公司（以下简称大赢公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄兵的委托诉讼代理人李羡辉、廖江剑，被告大赢公司的委托诉讼代理人韦爱日均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄兵向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付延迟办证违约金（以购房款533568元为基数，从2019年11月16日起至被告将坐落于桂平市大纲纹垌伦巴国际公馆****商品房的产权证书办理至原告名下之日止，按日万分之一计付）给原告黄兵；2.判令被告立即将属于其提供的资料提供至产权登记机关备案，并协助将涉案商品房的权属登记至原告黄兵的名下；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年11月22日签订《商品房买卖合同》（预售），约定原告购买被告开发的位于桂平市大纲纹垌伦巴国际公馆****商品房，总价款为533568元。签订合同后，原告依约将购房款付清给被告。合同第二十条第（二）款约定：如因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房的房屋所有权证书，双方同意按照下列第2种方式处理:2、买受人不退房，每逾期一天，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金。被告于2017年11月24日将上述商品房交付给原告，按约定被告应于2019年11月15日将商品房的产权证书办理至原告名下。但因被告原因，导致原告至今未取得该商品房的房屋所有权证书，被告的行为已构成违约，应承担违约责任。 被告大赢公司辩称，认可原告要求被告支付违约金的计算方式，但涉案商品房不能办理产权证书存在多种原因：1、设计变更：涉案房屋原来的水电设施是设计在地下室，因为设计不合理，政府要求重新设计，后被告将水电设施改在地面建设，这些是合理的变更，不应计算违约金；2、合同期内发生新型冠状××病毒的疫情，受疫情影响，广西停工停业，于4月份后才开始复工，所以该期间不应计算违约金；3、被告的法定代表人在2020年1月26日死亡，但因被告的档案材料被封存，无法办理法定代表人的变更手续，所以影响了涉案商品房产权证书的办理。被告认为上述原因均不是被告自身原因导致，不应计算违约金。 本院经审理查明事实如下：2017年11月22日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（预售），约定：原告购买被告开发的位于桂平市大纲纹垌伦巴国际公馆****商品房，总价款为533568元。合同第二十条房屋登记约定：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房的房屋所有权证书，双方同意按照下列第2种方式处理:1、……；2、买受人不退房，每逾期一天，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金。签订合同后，原告依约将购房款支付给被告，被告于2017年11月24日将上述商品房交付给原告。因被告未按约定办理上述商品房的所有权证书，原告诉至本院，提出上述诉讼请求。 另查明，桂平市不动产登记中心于2020年8月24日作出《桂平市不动产登记中心关于伦巴国际公馆****商品房办证相关问题的答复》，答复如下：目前伦巴国际公馆B幢开发公司还未提供建筑物 符合规划和竣工验收合格的材料向我中心申请首次登记，因此黄兵的伦巴国际公馆****不具备办理不动产权证的条件。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》（预售）是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应按协议约定全面履行各自的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。 双方签订的合同第二十条明确约定：双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不退房，每逾期一天，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金。本案中，被告提交备齐资料到产权登记机关的目的，是为了给原告办理房产证，而涉案房屋是预售商品房，办理房产证所需的资料应由被告提供，但是被告至今没有提供，导致原告的房产证至今无法办理。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。被告自身原因导致原告没有在合同约定期限内获得权属证书，故被告应承担逾期办证的违约责任。被告于2017年11月24日将涉案商品房交付给原告，根据合同约定被告应于2017年11月24日起算720日届满（即2019年11月20日）后承担逾期办证的违约责任。被告辩称不是其自身原因造成涉案商品房无法办理权属证书，但未能提供充足的证据证实，故本院不予采信。因此，被告应以购房款533568元为基数，从2019年11月20日起至被告将坐落于桂平市大纲纹垌伦巴国际公馆****商品房的产权证书办理至原告名下之日止，按日万分之一计付违约金给原告。另，综合本案合同履行情况、原告所受实际损失、被告的过错程度、原告的预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院认为被告应支付逾期办证违约金的总额不能超过已付购房款总额的30%。 桂平市不动产登记中心于2020年8月24日答复涉案商品房不具备办理不动产权证的条件，故原告诉请被告协助将涉案商品房的权属登记至原告名下，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三 条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，参照《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，《城市商品房预售管理办法》第十二条第一款规定，判决如下： 一、被告广西大赢投资有限责任公司应支付逾期办证违约金（以购房款533568元为基数，从2019年11月20日起至被告将坐落于桂平市大纲纹垌伦巴国际公馆****商品房的产权证书办理至原告名下之日止，按日万分之一计付违约金给原告;违约金的总额不超过已付购房款533568元的30%）给原告黄兵； 二、驳回原告黄兵的其他诉讼请求。 本案受理费70元（立案时已按简易程序减半收取，原告已预交），由被告广西大赢投资有限责任公司负担。 上述给付义务，被告应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费140元，款汇至户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户，账号：20×××16，开户行：农行贵港分行。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 谢晓隽 二〇二〇年九月二十五日 代书记员 彭苗倩