济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初4664号原告：黄福腾，男，1976年5月11日出生，汉族，住福建省南安市委托诉讼代理人：任秀粉，北京市君致（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张昊天，北京市君致（济南）律师事务所实习律师。被告：山东省华兴大厦，住所地济南市。法定代表人：刘桂敬，总经理。委托诉讼代理人：吴帅，上海兰迪（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：任小兵，男，该公司员工。原告黄福腾与被告山东省华兴大厦（以下简称华兴大厦）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄福腾及其委托诉讼代理人任秀粉、张昊天，被告山东省华兴大厦的委托诉讼代理人吴帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄福腾向本院提出诉讼请求：1.判令华兴大厦返还黄福腾保证金1万元；2.判令山东省华兴大厦支付黄福腾服装店、茶吧的营业损失以及茶店吧的经营设备损失价值和服装店货品减值损失进行价值暂计算1000元（具体数额待鉴定后确定）；3.由华兴大厦承担本案诉讼费、保全费等费用。黄福腾增加诉讼请求:1.判令华兴大厦返还服装店内所有物品（包含展示柜和柜台，包、鞋、服装等）;2.判令华兴大厦返还茶吧内的所有物品（包含沙发、桌子、冰箱、陶器以及产品海参鲍鱼茶叶等实物），黄福腾变更诉讼请求：1.撤回所有要求鉴定损失的申请；2.判令华兴大厦返还保证金1万元；3.判令华兴大厦限期返还当庭自认的扣留黄福腾的物品原物，如逾期，按黄福腾于2018年9月14日向华兴大厦邮寄的“结算单”中主张的作价40万元返还；5.本案诉讼费由华兴大厦承担。事实与理由：2013年5月25日黄福腾与华兴大厦续签《华兴大厦大堂吧区域场地使用及配套服务合同》，根据该合同试用期间为2013年6月30日至2018年6月30日，每年场地的使用费为5万元，场地的配套服务费为10万元，为了保证合同的正常履行乙方须向甲方支付一万元的保证金……。合同签到后至2018年1月起，华兴大厦通过门口阻止客户的方式阻扰黄福腾经营。2018年9月1日，华兴大厦将黄福腾经营的服装店在未经告知的情况下直接进行锁门，并将黄福腾出租给解晓云的茶吧租赁费直接收取，导致黄福腾至此失去了对相关货物以及物品的控制权。此后，黄福腾多次与华兴大厦协商，华兴大厦拒绝返还相应货物并拒绝黄福腾将所有物品撤场，导致黄福腾至今无法出售相关货物，造成黄福腾巨大经济损失。2019年8月15日华兴大厦要求黄福腾将房租交齐后，才让黄福腾取回物品，现华兴大厦与黄福腾之间的租赁合同纠纷一案已经结案[（2020）鲁01民终6858号]，黄福腾也将法院判决租赁费用25000元以及利息、诉讼费等共计2.7万元打款给华兴大厦，但华兴大厦至今迟迟不将货物返还给黄福腾，为此，黄福腾为维护合法权益，诉至贵院。华兴大厦辩称，黄福腾与华兴大厦签订的租赁合同中约定租期为2013年6月30日至2018年6月30日，2018年6月30日后，黄福腾仍占用华兴大厦场地，拒不向华兴大厦交付租金，华兴大厦已于2019年9月5日向历下法院起诉要求其支付2018年7月1日至2019年8月30日为期14个月的租金，历下法院已于2020年1月23日作出（2019）鲁0102民初9020号判决书，该判决书判定黄福腾支付华兴大厦2018年7月1日至2018年8月31日两个月的租金25000元，本案实际就是黄福腾在（2019）鲁0102民初9020号案件中提起的反诉，黄福腾诉状第二页中提及的反诉原告、反诉被告字样可以说明，经法官审查，黄福腾提起的反诉无事实和法律依据，未与受理，故黄福腾才另行提起本案诉讼。根据租赁合同的约定，黄福腾应于每年度租赁期限届满前提前一个月支付下一年度的租金，租赁期限届满后黄福腾不仅没有提前缴纳租金，反而拖欠华兴大厦租金，给华兴大厦造成损失，其主张的1万元保证金尚不足以支付黄福腾拖欠的租金和给华兴大厦造成的损失。故，黄福腾的诉讼请求一没有事实和法律依据。黄福腾承租华兴大厦场地后，其自主经营，自负盈亏，华兴大厦并未阻碍黄福腾的正常经营，黄福腾的经营损失不应向华兴大厦主张。华兴大厦并未参与黄福腾的经营，更未损坏黄福腾货物及设备，并非货物及设备的侵害实施方，不应承担其损失。故，黄福腾的诉讼请求二没有事实和法律依据。综上，黄福腾的诉讼请求应予驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月25日，华兴大厦（甲方）与黄福腾（乙方）签订《华兴大厦大堂吧区域场地使用及配套服务合同》，甲方将一楼大堂东侧区域场地交给乙方使用，设立大堂吧和服装精品屋，租期自2013年6月30日至2018年6月30日，每年场地的使用费为5万元，场地的配套服务费为10万元，为了保证合同在正常履行，乙方须向甲方支付1万元的保证金，合同期满后，若甲乙双方不再续签合同，甲方无息退回乙方保证金。2013年7月1日黄福腾向华兴大厦支付1万元保证金。华兴大厦于2019年9月5日向历下法院起诉要求其支付租金、配套服务费及利息，腾空华兴大厦一楼大堂东侧区域房屋。历下法院于2020年1月23日作出（2019）鲁0102民初9020号判决书，判决黄福腾支付华兴大厦2018年7月1日至2018年8月31日两个月的租金25000元及利息，驳回华兴大厦的其他诉讼请求。华兴大厦不服（2019）鲁0102民初9020号判决书提起上诉，2020年7月3日，济南市中级法院作出（2020）鲁01民终6858号判决书，驳回上诉，维持原判。2019年10月16日华兴大厦对黄福腾的物品清点（详见清单），该物品由华兴大厦保管。2020年7月10日，华兴大厦委托上海兰迪（济南）律师事务所致黄福腾律师函：你方与委托人签订的房屋租赁合同已于2018年6月30日到期，到期后你方继续占用委托人房屋不予搬离，且拒不支付任何租赁费用。为避免委托人的损失进一步扩大，委托人于2019年10月30日将你方的物品清出。现你方要求取回物品，本着对双方负责的态度，委托人同意返还你方物品，但请你方：1.支付占用房屋期间的租金20万元（占用期间为2018年7月1日至2019年10月30日，租金1.25万元／月，共计20万元）；2.支付房屋清理、物品打包及搬离费用；3.支付相关仓储保管费（期间自2019年10月31日起至移交手续办理完毕之日止）；4.办理完毕你方物品的移交手续。本院认为，关于黄福腾要求华兴大厦退还保证金的理由，双方租赁合同第三条第三款约定，为了保证合同正常履约，黄福腾须向华兴大厦支付1万元保证金，合同期满后，若华兴大厦、黄福腾不再续签合同，华兴大厦无息退还给黄福腾。根据本院作出的（2019）鲁0102民初9020号民事判决书、济南市中级人民法院作出的（2020）鲁01号民终6858号民事判决书，黄福腾已实际上向华兴大厦支付了25000元的房租费用及利息，且双方不再续租，因此，华兴大厦应当按照合同约定将1万元保证金退还给黄福腾。黄福腾在已经支付了相应租金的情况下，华兴大厦应当将其扣留的物品予以返还，且华兴大厦已经当庭自认了扣留黄福腾物品的清单，其应当按照清单的内容向黄福腾予以返还，但因该清单的物品价值不明确，且黄福腾撤回了鉴定损失的申请，因此，关于黄福腾请求如不能返还，要求作价40万元赔偿的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。对此，黄福腾可以另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告山东省华兴大厦于本判决生效之日起十日内退还原告黄福腾保证金1万元；二、被告山东省华兴大厦于本判决生效之日起十日内返还原告黄福腾物品（详见清单）；三、驳回原告黄福腾的其他诉讼请求。如未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费76元，减半收取38元，由被告山东省华兴大厦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  曹凤玲二〇二〇年九月二十五日书记员  韩 雪物品清单A区：钱包13个（A1区）、长袖T恤9件（A2区）、长袖毛衫10件（A3区）、长袖衬衣20件（A4区）、10件（A5区）、38件（A6区）、36件（A7区）、西服套装7套（A8区）、牛仔裤9条（A9区）、休闲裤9条（A10区）、休闲裤44条（A11区）、长袖衬衣12件（A12区）、短袖T恤11件（A13区）、短袖T恤62件（A14区）。B区：8件（B1：上衣6+西裤1+毛衫1）、裤子11件（B2）、短袖T恤9件、裤子13件（B3）、毛衫7件（B4）、长袖T恤46件、裤子8件（B5）、长袖毛衫6件（B6）、衬衣20件（B7）、T恤14件、裤子2条（B8）、羽绒服11件、T恤15件（B9）、羽绒服11件（B10）、鞋子16、腰带3条、包6个、领带1条（B11）。C区：衬衣69件（C1）、T恤5件、西服上衣4件、裤子36件、招财进宝4件、陶瓷摆件5件、摆件8件（毛主席像观音像）等（C2）。仓库：仓库茶具6件、衣服55件、小盒茶叶100个、衣服11件、工艺品（盒）46件、茶叶4个、手提包1个（老人头）、手提箱1个、衣服9件、腰带1条、衣服10件、熨烫机1个。茶吧：茶壶（紫砂壶）30个、玻璃展柜1组、瓷器2套、弥勒佛2尊、瓷白茶壶12、货柜（2层）8、沙发18个、宜兴紫砂壶6套、荷口瓶1个、茶几6张、立式书柜2个、啤酒柜1个、消毒柜1个、观世音1尊、茶盘2个。