湖南省安仁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1028民初1042号 原告：湖南华钰物业服务有限责任公司，住所地：湖南省。 法定代表人：罗社华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王晶妍，湖南华钰物业服务有限责任公司法务。 被告：彭中，男，汉族，居民，住湖南省。 被告：刘华美，女，汉族，居民，住址同上。 第三人：安仁县富贵物业服务有限公司，住所地：安仁县。 法定代表人：刘**，该公司执行董事。 原告湖南华钰物业服务有限责任公司（以下简称华钰物业公司）与被告彭中、刘华美，第三人安仁县富贵物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月9日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告华钰物业公司委托诉讼代理人王晶妍到庭参加诉讼。被告彭中、刘华美，第三人安仁县富贵物业服务有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华钰物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告交纳物业费4413元、生活垃圾处理费290元、二次供水服务费175元，合计4878元；2、判令被告承担本案的案件受理费。事实与理由：2017年11月21日，郴州市富新房地产开发有限公司与安仁县阳光丽景物业服务有限公司签订《富新国际豪城一期、二期前期物业服务合同》，约定：自2017年12月1日起至2019年11月30日期间由该公司向富新国际豪城小区提供前期物业服务。2018年9月1日，安仁县阳光丽景物业服务有限公司又与第三人签订《债权转让协议书》，该公司受让第三人在富新国际豪城一期业主物业费、二次供水服务费、生活垃圾清运费等债权。二被告作为富新国际豪城小区23栋401房的业主，尚欠2013年12月到2018年9月期间的物业费4413元，生活垃圾处理费290元、二次供水服务费175元，合计4878元，其中受让债权3999元。安仁县阳光丽景物业服务有限公司于2020年6月2日更名为湖南华钰物业服务有限责任公司。原告多次向被告催缴未果，特向法院提起诉讼,望判如所请。 原告华钰物业公司为支持其诉讼主张向本院提交以下证据： 证据1、原告的营业执照、法定代表人身份证明、被告身份件复印件、第三人企业信用信息，拟证明原、被告的基本信息情况； 证据2、商品房预售合同及入伙须知，拟证明被告已入住及其商品房面积； 证据3、富贵物业前期物业管理服务协议、一期、二期前期物业服务合同，拟证明原告为被告提供物业服务，该合同对服务收费标准，以及未按规定缴纳物业费等内容进行了约定； 证据4、债权转让协议，拟证明安仁县富贵物业服务有限公司将在富新国际豪城一期业主物业费、二次供水服务费、生活垃圾清运费等债权转让给原告； 证据5、债权转让通知书及物业催缴通知单，拟证明原告将受让第三人的债权进行公示并已履行告知义务及原告向被告催讨物业费的事实。 被告彭中、刘华美未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。 第三人安仁县富贵物业服务有限公司未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。 原告华钰物业公司提供的证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认，可以作为本案的定案依据。 根据原告的举证及结合当事人的当庭陈述，本院确认如下案件事实：被告彭中、刘华美系安仁县五一北路富新国际豪城小区业主（该房屋面积为132平方米）。2014年2月24日，刘华美与安仁县富贵物业服务有限公司签订《前期物业管理服务协议》，约定由安仁县富贵物业服务有限公司向彭中提供物业服务；物业服务期限为合同签订之日起，至业主委员会成立签订新合同止；物业服务收费方式为包干制等内容。安仁县富贵物业服务有限公司服务至2017年11月底。2017年11月21日，郴州市富新房地产开发有限公司于与安仁县阳光丽景物业服务有限公司签订《富新国际豪城一期、二期前期物业服务合同》，合同约定：由安仁县阳光丽景物业服务有限公司向富新国际豪城一期、二期提供物业服务，且对服务内容与质量，服务费用（电梯房物业服务费为1.2元/月/平方米，楼梯房物业服务费为0.6元/月/平方米，车库0.3元/月/平方米），物业的承接验收，物业的使用与维护，专项维修资金，违约责任等内容进行了约定。安仁县阳光丽景物业服务有限公司在履行过程中，于2018年9月1日与安仁县富贵物业服务有限公司签订《债权转让协议书》，协议约定：安仁县富贵物业服务有限公司将其拥有富新国际豪城一期业主的物业费、二次供水服务费，生活垃圾清运费等在内的130万元债权转让给安仁县阳光丽景物业服务有限公司。被告彭中、刘华美未缴纳2017年12月至2018年9月期间的物业费837.6元（133平方米×0.6元/月/平方米×10月=798元）。 同时查明，安仁县阳光丽景物业服务有限公司于2018年9月底经协商停止为富新国际豪城一期、二期提供物业服务。安仁县阳光丽景物业服务有限公司于2020年6月2日更名为湖南华钰物业服务有限责任公司。 本院认为，本案系物业服务合同纠纷。郴州市富新房地产开发有限公司与原告安仁县阳光丽景物业服务有限公司签订的《富新国际豪城一期、二期前期物业服务合同》，并提供了十个月物业服务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期准服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。依照上述规定被告彭中、刘华美应当依约支付华钰物业的物业费798元。债权人转让权利的，应当通知债务人。虽然第三人安仁县富贵物业服务有限公司与被告彭中、刘华美签订《前期物业管理服务协议》，但该协议对应收取的物业费标准未进行约定，且双方对所欠的费用未进行确定。第三人安仁县富贵物业服务有限公司与原告湖南华钰物业服务有限责任公司签订《债权转让协议书》，在该转让协议中亦未约定被告彭中、刘华美所欠的费用，且该协议亦未通知被告彭中、刘华美。故该债权转让不成立。现原告要求二被告支付受让的债权3999元的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。原告要求二被告支付二次供水服务费、生活垃圾清运费的诉讼请求，本院认为，原告未提供为二被告已代交生活垃圾清运费的证据，华钰物业公司亦未提交业主具体的用水量，其证据不足以证明生活垃圾清运费、二次供水费用的事实。应承担举证不能的法律后果，对原告该诉讼请求，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定判决如下： 一、被告彭中、刘华美在本判决生效后五日内支付原告湖南华钰物业服务有限责任公司物业费798元； 二、驳回原告湖南华钰物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告彭中、刘华美承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  周凌云 二〇二〇年九月二十五日 书记员  李 芳 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者 反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法 律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： （一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由； （二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由； （三）判决结果和诉讼费用的负担； （四）上诉期间和上诉的法院。 判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。