北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初71571号原告：中国社会科学院服务局，住所地北京市东城区建国门内大街****楼。法定代表人：崔向阳，局长。委托诉讼代理人：缪蒙京，北京市华伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈哲，北京市华伦律师事务所律师。被告：北京高楼金商贸有限公司，住所地北京市通州区梨园镇高楼金村。法定代表人：杨惠婷，经理。委托诉讼代理人：王政，男，1974年1月7日出生，汉族，北京高楼金商贸有限公司副经理，住北京市通州区。委托诉讼代理人：鲁升阳，北京市立圣律师事务所律师。原告中国社会科学院服务局（下称原告）与被告北京高楼金商贸有限公司（下称被告）返还原物纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人缪蒙京、陈哲，被告委托诉讼代理人王政、鲁升阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾退其非法占用的原告所有的位于北京市朝阳区X号楼地下一层地库；2、判令被告向原告支付自2018年7月30日至所占用地库全部腾退为止的房屋占用费，按1元/日/平方米暂计至2019年6月17日为846518.40元。事实和理由：2002年7月1日，原告与被告就北京市朝阳区X号楼地下一层地库签订了《华威西里八号楼地下库租赁合同》，约定租赁期十六年，自2002年7月30日至2018年7月29日。合同签订后，原告履行了合同约定的全部义务。合同到期后，双方并未达成新的租赁合同或就原合同签订补充协议，经原告多次催告，被告拒不返还承租的地库，给原告造成较大的损失。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，为维护自身合法权益，故诉至法院要求支持原告的诉讼请求。被告辩称，原、被告间的租赁合同履行期限至2022年7月29日，现尚未到期。合同履行中，被告按约支付租金。现合同正在履行阶段，被告不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1998年12月8日，中国社会科学院财务基建计划局与北京宏宇房地产开发有限责任公司签订《合作建房合同》，合建项目位于朝阳区华威小区，为18层商业住宅楼，项目用途为自用住宅。2000年12月28日，北京市朝阳区房屋土地管理局房地权属科给中国社会科学院出具证明，证明华威西里8号楼确属中国社会科学院所有，根据中国社会科学院申请，不再领取单位房产证。华威西里8号楼地下一层、二层自建成以来，由中国社会科学院交由下属单位原告负责经营、管理，原告享有华威西里8号楼地下一层、二层占有、使用、收益等相关权益。原告举出中国社会科学院服务局物业管理处（甲方、出租方）与北京美辉装饰有限责任公司（乙方、承租方）于2002年7月1日签订的《华威西里八号楼地下库租赁合同》，约定甲方将坐落在朝阳区X号楼地下一层地库出租给乙方使用，租赁期十六年，自2002年7月30日至2018年7月29日，年租金5万元。原告另举出中国社会科学院服务局物业管理处与北京美辉装饰有限责任公司签订的租赁期限分别为2002年6月30日至2008年6月29日及2002年8月30日至2008年8月29日的两份《华威西里八号楼地下库租赁合同》。被告对上述三份合同的真实性均不予认可，称原告并未出示合同原件。被告举出中国社会科学院服务局物业管理处（甲方、出租方）与北京美辉装饰有限责任公司（乙方、承租方）于2002年7月1日签订的《华威西里八号楼地下库租赁合同》，约定甲方将坐落在朝阳区X号楼地下一层地库出租给乙方用于商住、仓储等，租赁期二十年，自2002年7月30日至2022年7月29日，年租金5万元。原告对该合同真实性不予认可，并申请对该合同第一页、第二页、第三页的形成时间及形成顺序，是否为同时形成进行鉴定；对该合同中加盖的“中国社会科学院服务局物业管理处”印文的真实性进行鉴定；对该合同中加盖的“中国社会科学院服务局物业管理处”印文与用印处文字交叉部位的朱墨时序进行鉴定。2020年2月3日，北京法源司法科学证据鉴定中心作出《司法鉴定意见书》，结论为：检材《华威西里八号楼地下库租赁合同》末页甲方（签章）处盖印有“中国社会科学院服务局物业管理处”印章印文与打印字迹形成的先后顺序为先打印的字迹后加盖印的印文（先字后印）。2020年3月31日，北京京安拓普文书司法鉴定中心作出《司法鉴定文书》，结论为：1、检材《华威西里八号楼地下库租赁合同》第一、二、三页诸多具有本质特征的差异点，为不同编辑不同打印设备打印形成，合同首页存在换页；2、检材《华威西里八号楼地下库租赁合同》上落款“甲方（签章）”处印章印文“中国社会科学院服务局物业管理处”与样本上中国社会科学院服务局物业管理处印章印文倾向为同一枚印章所盖印。2016年12月5日，北京美辉装饰有限责任公司变更企业名称为被告。原告主张2018年6月及7月分别向被告发出《停租通知》，通知被告不再续租，要求被告按期腾退租赁物。被告不认可收到上述通知。另查，原告认可2018年7月后收到被告分三笔汇入的15万元（每笔5万元），被告主张上述15万元为其向原告支付的2021年7月29日之前的租金，原告对此不予认可，称双方的租赁合同已于2018年7月29日履行完毕，之后双方不存在租赁关系，也就不存在被告所谓支付租金的事实。本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告主张双方间的《华威西里八号楼地下库租赁合同》已于2018年7月29日到期终止，之后双方不再存在租赁关系。被告主张双方间的租赁合同履行期限至2022年7月29日，现仍在履行期间，并举出《华威西里八号楼地下库租赁合同》证实。庭审中，原告对被告持有的租赁合同不予认可，并提出鉴定申请，经鉴定，被告持有的《华威西里八号楼地下库租赁合同》第一、二、三页诸多具有本质特征的差异点，为不同编辑不同打印设备打印形成，合同首页存在换页。该合同首页中正是约定了租赁期限，而被告对合同首页存在换页并未给出合理解释，因此本院对被告出具的《华威西里八号楼地下库租赁合同》真实性不予认可。被告据此主张合同仍在履行期间的辩称，证据不足，本院不予采信。依据现有证据，可以认定原告享有华威西里8号楼地下一层、二层占有、使用、收益等相关权益，被告现占有北京市朝阳区X号楼地下一层地库于法无据，其应立即腾退，交还原告。关于原告主张的占用费，本院参考同区域、同类型房屋的使用费依法判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条之规定，判决如下：一、被告北京高楼金商贸有限公司于本判决生效后七日内将位于北京市朝阳区X号楼地下一层地库腾退，交还原告中国社会科学院服务局；腾房时，不得损害房屋建筑结构。二、被告北京高楼金商贸有限公司于本判决生效后七日内给付原告中国社会科学院服务局自二〇一八年七月三十日起至实际腾退房屋之日止的房屋占用费，按每年十五万元的标准计算（执行中扣除被告北京高楼金商贸有限公司已付的十五万元，剩余欠款如数给付）。三、驳回原告中国社会科学院服务局之其他诉讼请求。如果被告北京高楼金商贸有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12265元，由原告中国社会科学院服务局负担5000元（已交纳），由被告北京高楼金商贸有限公司负担7265元（于本判决生效后七日内交纳）。案件鉴定费24920元，由被告北京高楼金商贸有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 高 祺审判员 童雪霏审判员 张 怡二〇二〇年九月四日书记员 张 倩