上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初8029号原告：国美小额贷款有限公司，住所地天津市。法定代表人：陈萍，该公司董事长。委托诉讼代理人：沙元义，上海宇钧律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛秋阳，上海宇钧律师事务所律师。被告：谢凡，男，1978年6月10日出生，汉族，户籍地上海市。原告国美小额贷款有限公司诉被告谢凡金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日受理后，依法适用简易程序进行审理，后因案情复杂依法转为普通程序组成合议庭于2020年8月20日公开开庭进行了审理。原告国美小额贷款有限公司委托诉讼代理人葛秋阳到庭参加诉讼。被告谢凡经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告国美小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告谢凡向原告偿还借款本金2,100,000元；2.判令被告谢凡支付自2018年4月21日至2019年10月15日的逾期还款利息758,800元，并支付自2019年10月16日起至实际清偿之日止的逾期利息(以未偿还本金为基数，按月息2%计收)；3.判令原告就上述款项对被告谢凡所有位于上海市黄浦区丽园路XXX弄XXX号XXX室房屋依法享有抵押权，就上述房屋拍卖、变卖的价款优先受偿；4.请求被告谢凡承担本案诉讼费、律师费用等实现债权产生的费用。审理中，原告以不再主张律师费、变更逾期利息的计算时间点为由，申请撤回第四项诉讼请求中对律师费的诉讼请求，并将第二项诉讼请求变更为：判令被告谢凡支付计算至2020年8月20日的逾期利息1,176,000元，并支付自2020年8月21日起至实际清偿之日止的逾期利息(以未偿还本金为基数，按月利率2%计收)；事实和理由：2017年11月14日，国美小额贷款有限公司与被告谢凡签订了《抵押保证借款合同》(合同编号：GMXD-FJ-171113-SH-7701-002)，约定：合同项下的借款金额为2,100,000元；借款期限为六个月，月利率0.88%。借款实际放款日和还款日以借据为准。原告于2017年11月27日向被告发放借款本金2,100,000元。被告谢凡于2017年11月21日将位于上海市丽园路XXX弄XXX号XXX室的房产办理了抵押登记，原告为抵押权人。《抵押保证借款合同》第六条第2点约定，借款人无论是本金逾期，还是利息或其他费用逾期，借款人均应以全部贷款本金为基数，按每日千分之一的标准向贷款人支付逾期利息，但因为超过年利率24%，故将逾期利息的计算标准调整至年利率24%收取。被告谢凡未作答辩。原告国美小额贷款有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据：证据1.公证书、《抵押保证借贷合同》，证明原告与被告签订了《抵押保证借贷合同》，借款关系合法成立，该合同经上海市杨浦区公证处公证；证据2.银行汇款回单，证明原告已将借款通过转账交付被告；证据3.不动产登记证明，证明被告已将房屋抵押给原告并办理了不动产抵押登记；证据4.律师函、快递单，证明原告委托律师向被告发出律师函催讨相关款项，但被告仍未偿还；被告谢凡未提交证据。鉴于被告谢凡经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院对原告国美小额贷款有限公司提交的证据予以确认并在卷佐证。经审理查明，确认原告国美小额贷款有限公司所述事实属实。本院认为，原告国美小额贷款有限公司与被告谢凡所签订的《抵押保证借贷合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，对各方均有法律约束力。原告国美小额贷款有限公司已按约履行了全额放贷义务，而被告谢凡未按约履行还款义务，其行为已构成违约，除应当归还原告借款本金外，还需按约支付逾期利息。原告自愿将逾期利息计算标准下调至年利率24%，符合法律规定，亦予准允。被告谢凡为借款所抵押的房屋已经在房地产登记部门办理了抵押登记手续，应确认合同的抵押条款生效，并对抵押人和抵押权人均具有约束力，原告国美小额贷款有限公司已依法取得抵押权，故其请求以抵押物清偿借款本息的诉讼请求，应予支持。原告国美小额贷款有限公司应按约处分抵押物并优先受偿，如处分的抵押物所得款项不足以清偿债务，被告谢凡仍有义务继续清偿。被告谢凡经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告谢凡应于本判决生效之日起十日内归还原告国美小额贷款有限公司借款本金2,100,000元；二、被告谢凡应于本判决生效之日起十日内支付原告国美小额贷款有限公司计算至2020年8月20日的逾期利息1,176,000元，并支付自2020年8月21日起至实际清偿之日止的逾期利息(以未偿还本金为基数，按月利率2%计收)；三、如被告谢凡届时未履行上述判决主文第一、二项中所确定的还款义务，原告国美小额贷款有限公司有权以被告谢凡抵押的位于上海市黄浦区丽园路XXX弄XXX号XXX室房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告谢凡所有，不足部分由被告谢凡继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29,670元，由被告谢凡负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  施 浩审 判 员  王 辉人民陪审员  钱琪嘉二〇二〇年九月二十五日法官 助理  程潇淑书 记 员  程潇淑附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。