福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0623民初3784号 原告：漳浦县黄龙建设投资有限公司，住所地福建省漳浦县黄仓工业区，统一社会信用代码91350623751397336C。 法定代表人：李清华，总经理。 委托诉讼代理人：陈潇君，福建梁峰律师事务所专职律师。 被告：陈军安，男，1975年9月7日出生，汉族，住漳浦县。 被告：陈珠凤，女，1980年9月30日出生，汉族，住漳浦县。 原告漳浦县黄龙建设投资有限公司（以下简称黄龙公司）与被告陈珠凤、陈军安商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄龙公司的委托诉讼代理人陈潇君到庭参加诉讼，被告陈珠凤、陈军安经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 漳浦县黄龙建设投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令陈军安及陈珠凤协助黄龙公司办理址在漳浦县房屋不动产权证书手续；2.依法判令陈军安及陈珠凤立即偿还黄龙公司代偿的按揭贷款金额合计为人民币22305.74元及向黄龙公司支付违约金人民币1763.85元（暂计算至2020年7月14日），并支付自2020年7月15日起至实际清偿之日止以尚欠的款项为基数按约定利率（其中90日以内按日利率万分之二计算，超过90日的按月利率2%）计算的违约金。事实与理由：2014年12月8日，黄龙公司与陈军安、陈珠凤签订《商品房买卖合同》（合同编号：35062308005600825），陈军安、陈珠凤向黄龙公司购买位于漳浦县，陈军安、陈珠凤采用按揭贷款方式支付房款，黄龙公司为陈军安、陈珠凤的按揭贷款提供保证担保；黄龙公司与陈军安、陈珠凤于2015年1月6日与漳浦民生村镇银行股份有限公司（下称“漳浦民生银行”）签署了《个人购房借款合同》（合同编号：个借贷字第99842014100826号），借款金额为370000元，借款期限自2015年1月6日至2035年1月5日。 陈军安、陈珠凤未按期足额偿还按揭贷款本息，导致漳浦民生银行分别于2019年7月29日、2019年8月28日、2019年9月26日、2019年12月30日、2020年2月27日、2020年3月27日、2020年4月30日、2020年5月28日、2020年6月28日从黄龙公司的保证金账户中分别划扣了2529.47元、2529.39元、2534.80元、2034.32元2532.87元、2535.45元、2537.23元、2536.1元、2536.10元用于偿还陈军安、陈珠凤的按揭贷款本息，截至黄龙公司起诉之日止，黄龙公司代陈军安、陈珠凤偿还按揭贷款本息共计人民币19769.64元。经黄龙公司多次催告，陈军安、陈珠凤均拒绝向黄龙公司偿还已代垫付的款项。在陈军安、陈珠凤所购买房屋具备办理房屋产权证书后，陈军安、陈珠凤未配合办理案涉房屋的不动产权证书。 根据《商品房买卖合同》附件六：合同补充协议第十一条第3款及第十六条第5款的约定，黄龙公司自愿调整违约金计算标准，超过90日的则按照月利率2%计算违约金，截至2020年7月14日止，陈军安、陈珠凤应向黄龙公司支付的违约金为1763.85元。 陈珠凤、陈军安未作答辩。 当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，黄龙公司提交了商品房买卖合同网上登记备案证明、《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》、特种转账借方凭证、催告函及EMS等证据。被告陈珠凤、陈军安经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。上述证据经本院庭审查证，形式合法，内容客观真实且与本案关联，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：黄龙公司是从事房地产开发及经营的企业。2014年12月8日，陈珠凤、陈军安作为买受人与黄龙公司签署编号为35062308005600825的《商品房买卖合同》，购买黄龙公司开发的位于漳浦县，建筑面积为103.99平方米，单价为每平方米5100元，商品房总价为530349元。《商品房买卖合同》第六条约定付款方式及期限，按揭贷款，即买受人在2014年12月8日付清首期款160349元，余款370000元办理银行按揭贷款，以银行按揭贷款向出卖人支付。第十四条约定产权登记，即出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理，其中第2项规定：买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.0015%向买受人支付违约金。经买受人书面授权委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。第二十条约定文书送达，即本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。合同附件六《合同补充协议》第十六条约定补充逾期付款违约责任，该条第四项约定，买受人逾期付款或者逾期履行相应的按揭义务不超过90日（含90日）的，合同继续履行，买受人必须自付款期限届满第二天起至实际支付应付款之日止，或者自履行相应按揭义务期限届满第二天起至实际履行相应按揭义务之日止，按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；第五项约定，买受人逾期付款或者逾期履行相应的按揭义务超过90天的，出卖人有权解除合同或者要求继续履行合同。如果出卖人解除合同的，买受人必须按房屋总价款的20%向出卖人支付违约金，并赔偿出卖人重新出卖本合同项下房屋与本合同约定总价的差额；如果出卖人要求继续履行合同的，则买受人必须自付款期限届满第二天起至实际支付应付款之日止，或者自履行相关按揭义务期限第二天起至实际履行相应按揭义务之日止，按日向出卖人支付逾期应付款0.3%的违约金。合同附件六《合同补充协议》第三十一条补充约定产权登记，即选择按揭付款方式的买受人，应在办理商品房交接时出具授权委托书，委托出卖人向房屋权属登记机构代办权属登记，并缴交办理房屋权属证书相关税费；选择一次性付款或分期付款的买受人，可以书面委托出卖人代办权属登记，并缴交相关税费，也可自行办理。合同签订后，陈珠凤、陈军安按约支付了首付款，于2015年1月9日与漳浦民生村镇银行股份有限公司签订《个人住房借款合同》（合同编号：个借贷字第99842014100826号），为购买上述商品房借款370000元，黄龙公司为其借款提供阶段性担保。 陈珠凤、陈军安未协助黄龙公司办理不动产权利证书及房屋按揭贷款抵押登记手续。因陈珠凤、陈军安未按期足额向漳浦建设银行股份有限公司偿还按揭贷款，漳浦民生村镇银行股份有限公司分别于2019年7月29日、8月28日、9月26日、12月30日、2020年2月27日、3月27日、4月30日、5月28日、6月28日从黄龙公司开设的保证金账户划扣款项2529.47元、2529.39元、2534.8元、2034.32元、2532.87元、2535.45元、2537.23元、2536.1元、2536.1元用于归还陈珠凤、陈军安的住房按揭贷款，截至起诉之日止累计划扣黄龙公司款项共计22305.74元。2020年5月28日，黄龙公司按约定的文书送达地址通过快递方式向陈珠凤、陈军安发出要求及时履行偿还按揭贷款义务的催告函，邮件于6月1日显示已由他人代收。 本院认为，合法的买卖合同关系应受法律保护。黄龙公司与陈珠凤、陈军安于2014年12月8日签订的编号为35062308005600825的《商品房买卖合同》及其附件系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，双方当事人应按照合同约定履行相应的义务。合同签订后，陈珠凤、陈军安未能按约向贷款银行偿还房屋按揭贷款，未协助黄龙公司办理房屋产权登记，致使致使涉讼房屋产权证未能办理，黄龙公司的保证金账户被贷款银行扣划22305.74元，黄龙公司请求陈珠凤、陈军安协助办理购买的商品房权属证书，偿还被扣划资金有事实和法律依据，本院予以支持；请求陈珠凤、陈军安按约定或按月利率2%计付违约金，低于合同约定，未超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》有关利率的限制规定，予以支持。本院按双方约定的通信地址向陈珠凤、陈军安送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、廉政监督卡、开庭传唤等法律文书，符合《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第3条的规定。陈珠凤、陈军安经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。 综上所述，黄龙公司请求陈珠凤、陈军安协助办理产权登记，并偿还代垫款及支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈珠凤、陈军安于本判决生效后10日内协助漳浦县黄龙建设投资有限公司将涉案址在漳浦县绥安镇龙湖路西湖小区万新阳光城16号楼501号商品房产权登记至自己名下； 二、陈珠凤、陈军安应于本判决生效后10日内向漳浦县黄龙建设投资有限公司偿还代垫贷款22305.74元并支付违约金，具体为：其中2529.47元自2019年7月29日至2019年10月29日按日万分之二计付，之后按月利率2%计付；2529.39元自2019年8月28日至2019年11月28日按日万分之二计付，之后按月利率2%计付；2534.8元自2019年9月26日至2019年11月26日按日万分之二计付，之后按月利率2%计付；2034.32元自2019年12月30日至2020年3月30日按日万分之二计付，之后按月利率2%计付；2532.87元自2020年2月27日至2020年5月27日按日万分之二计付，之后按月利率2%计付；2535.45元自2020年3月27日至2020年6月27日按日万分之二计付，之后按月利率2%计付；2537.23元自2020年4月30日至2020年7月30日按日万分之二计付，之后按月利率2%计付；2536.1元自2020年5月28日至2020年8月28日按日万分之二计付，之后按月利率2%计付；2536.1元自2020年6月28日至2020年9月28日按日万分之二计付，之后按月利率2%计付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费501.7元，减半收取250.85元，由陈珠凤、陈军安负担，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 员 刘建头 二〇二〇年九月十七日 法官助理 卢荣辉 书 记 员 陈妙芸