河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初6874号原告：朱增辉，男，1988年12月8日生，汉族，身份证住址河南省淮阳县。委托诉讼代理人：冯高娜，河南针石律师事务所律师。被告：河南绿地城置业有限公司，住所地郑州市**德化街**德化无限城。法定代表人：方东兴。委托诉讼代理人：薄云照、赵莲（实习），河南千业律师事务所律师。原告朱增辉与被告河南绿地城置业有限公司（以下简称绿地城公司）商品房预约合同纠纷一案，本案于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱增辉及其委托诉讼代理人冯高娜，被告绿地城公司的委托诉讼代理人薄云照到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告朱增辉向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告河南绿地城置业有限公司归还原告认筹金本金244863元及利息暂计为12243.15元（以244863元为基数，从2019年8月28日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算，计算至实际清偿之日止），本息共暂计为257106.15元；2.请求人民法院依法判决被告郑州朝花夕拾房地产营销策划有限公司返还原告认筹金本金50000元及利息暂计为2500元（以50000元为基数，从2019年8月28日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算，计算至实际清偿之日止），本息共暂计为52500元；3.请求人民法院依法判决二被告对返还原告的总认筹金本金294863元及利息暂计为14743.15元，共暂计为309606.15元（以294863元为基数，从2019年8月28日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算，计算至实际清偿之日止)负连担带保责任;4.本案诉讼费、保全费等由二被告承担。事实与理由：2019年8月，原告朱增辉认购被告河南绿地城置业有限公司名下的房源一套。2019年8月28日至2019年12月22日，原告朱增辉向被告河南绿地城置业有限公司共支付了认购金294863元，开具收据两份（收据编号为0048292、0040672）。原告去被告河南绿地城置业有限公司领收据时方知，其中50000元转账没有在收据里显示。后经查询方知，在被告河南绿地城置业有限公司售楼部提供收款服务的有另一家公司，名称为郑州朝花夕拾房地产营销策划有限公司。被告河南绿地城置业有限公司故意隐瞒了这个事实，导致原告的其中50000元款项转到了郑州朝花夕拾房地产营销策划有限公司的账户，该公司没有给原告开具收据，被告河南绿地城置业有限公司也拒绝给原告为这50000元开具收据。对此行为，被告河南绿地城置业有限公司故意隐瞒，导致原告的款项一直没有归还。被告河南绿地城置业有限公司没有按照《商品房预售管理办法》第十条的规定与原告签订《商品房买卖合同》，也拒不退还原告已支付的认筹金。后经原告多方调查方知，被告河南绿地城置业有限公司在销售涉诉房屋时，没有取得预售许可证，导致原、被告双方签订合同的目的无法实现。在这两年内，郑州市内房屋价格一直在上涨，给原告造成了巨大的经济损失。故成讼，现原告依据我国相关法律规定，向贵院依法提起诉讼，请贵院依法判决，以维护原告的合法权益。在本案审理中原告自愿撤回对被告郑州朝花夕拾房地产营销策划有限公司的起诉，并自愿撤回第二、三项诉讼请求。被告公司辩称：一、答辩人在原告起诉前已经取得，原告认购商品房之《商品房预售许可证》，双方应当继续履行《认购协议书》。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”根据上述法律规定，答辩人已于原告起诉前，取得《商品房预售许可证》。答辩人无任何违约行为，故，答辩人与原告应当依照2019年8月24日签订的《认购协议书》继续履行协议约定义务。二、根据答辩人与原告于2019年8月24日签订的《认购协议书》约定，双方签订协议后不得更名、换房、退房。根据《合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”双方在《认购协议书》中约定权利义务明确，系双方真实意思表示，真实合法有效。原告应当按照合同约定，继续履行义务，除法律强制性规定，原告无权要求退房。原告以答辩人不按照《商品房预售管理办法》第十条规定与其签订《商品房买卖合同》为由要求解除合同。双方签订的《认购协议书》实质上属于《商品房预约合同》，该合同主要目的是为了将来签订《商品房买卖合同》而订立，故，原告诉称答辩人不依照《商品房预售管理办法》第十条规定与其签订《商品房买卖合同》，无法律依据。综上，根据相关法律规定，答辩人在原告起诉前，取得《商品房预售许可证》，应当依照2019年8月24日签订的《认购协议书》继续履行协议义务；原告诉称，因答辩人在《认购协议书》签订时未取得商品房预售许可证，无法律依据。故，请求法院依法驳回原告诉讼请求。经审理本院认定事实如下：1.2019年8月24日，原告朱增辉（乙方）与被告绿地城公司（甲方）签订了《资产购置计划单》和《房源认购协议书》一份，约定原告认购被告名下郑州绿地成项目7期1号楼2704户房屋一套，房屋暂测面积为125.65㎡，合同总价为1374863元。《认购协议书》第2条：正式的《商品房买卖合同》的签订时间以甲方或甲方销售人员通知为准，乙方应于甲方或者甲方销售人员通知后三日内带齐相关证件及收据到甲方售楼处与甲方签订《商品房买卖合同》及补充协议；第10条：本协议一经签订不得更名、换房、退房。2.原告于2019年8月24日至2019年12月22日期间，共向被告绿地城公司账户支付认筹金244863元，被告出具收据两张。3.被告绿地城公司于2020年5月15日取得郑州市绿地城二区项目1号楼的预售许可证，预售许可证号为[2020]郑房预售字（4974）号。4.原告于2020年5月15日通过微信聊天的方式向被告绿地城公司提出退房申请，被告绿地城公司拒绝原告的退房要求。5.庭审时，被告绿地城公司拒绝解除双方签订的《认购协议书》，并称在预售证下来后，已经口头通知原告签订《商品房买卖合同》，但未提交有效证据予以证明。本院认为，依法成立的合同，对双方具有法律拘束力。当事人应当按照约定全面履行合同义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，原、被告签订的《认购协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。依照协议约定，原告认购被告房源一套，支付购房款244863元，已经履行了合同中的付款义务，被告绿地城公司在取得预售证后应当向原告履行签订《商品房买卖合同》的义务，但在庭审中，被告虽主张已经口头通知到原告签订《商品房买卖合同》，但未提供有效证据予以证明，且被告至今未通知原告签订正式房屋买卖协议，双方合同目的无法实现，故原告诉请被告退还认筹金并支付利息，本院予以支持，但利息应自其主张之日起计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南绿地城置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告朱增辉认筹金244863元，并支付以244863元为本金自2020年5月15日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止的利息；二、驳回原告朱增辉其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2972元，由原告朱增辉负担592元，被告河南绿地城置业有限公司负担2380元，剩余部分退还原告朱增辉。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  井柏年二〇二〇年九月二十日书记员  王文文