山东省莒南县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1327民初2692号原告：张青云，女，1965年10月27日出生，汉族，居民，住山东省莒南县。委托诉讼代理人：李玉鹏，山东隆山律师事务所律师。被告：王良全，男，1978年2月21日出生，汉族，居民，住山东省莒南县。被告：程守法，男，1976年8月28日出生，汉族，居民，住山东省莒南县。被告：程彦来，男，1976年8月4日出生，汉族，居民，住山东省莒南县。三被告委托诉讼代理人：葛志超，山东志超律师事务所律师。原告张青云与被告王良全、程守法、程彦来房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张青云的委托诉讼代理人李玉鹏，被告程守法，被告王良全、程守法、程彦来的委托诉讼代理人葛志超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张青云向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令解除原被告签订的房屋租赁合同；2.请求人民法院依法判令被告向原告支付尚欠的租赁费170000元及利息损失；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年5月1日，原、被告签订房屋租赁合同，原告将位于莒南县坊××镇××村××层楼××间屋加过道6间屋出租给被告。租赁期限为15年，第一个五年每年租赁费38000元，第二个五年每年租赁费44000元，第三个五年每年租赁费50000元，租赁费支付自2014年5月1日起一年一付；时至今日，被告未能按照合同履行付款义务。经原告多次催要，被告于2020年2月5日支付20000元，于2020年5月2日支付44000元，其他租赁费至今未能交付。为维护原告的合法权益，特起诉要求依法处理。被告王良全辩称，我虽然在租赁合同中签字，但在经营一年后就退出了，全部由程守法一人经营。我与本案无关，依法不承担责任。被告程彦来辩称，我只是在租赁合同中作为见证人签字，没有参与宾馆的实际经营。我与本案无关，依法不承担责任。被告程守法辩称，2014年5月1日，原、被告签订了房屋租赁合同。被告程彦来在合同中签字只是起到证明作用，被告程彦来没有参与经营，也没有租赁原告的房屋，实际经营者是我与被告王良全。之后，被告王良全也退出经营。根据合同约定，2014年至2020年的租金计234000元。原告于2014年4月份欠我门窗施工费67786元。双方事先约定用该欠款抵顶相应租金。另，我经原告要求以交原告整座楼电费的形式向原告支付租金，随时清算结算。我自2014年至2018年交纳电费计326390.15元，我应付的电费156363元，多支付电费170027.15元。我在2018年交付了电费9510元之后要求与原告清账结算，但原告拒不结算。我为了和原告结算于2020年2月3日、5月2日二次计转账支付原告款64000元。我共向原告支付款301813.15元，扣除应付租金234000元，已经多付72813.15元。因此，原告主张我欠租金不属实。原告要求解除合同及支付租金没有事实和法律依据。根据双方签订的租赁合同第九条“乙方在租赁期内、经营期间，甲方不得以任何理由提出解除合同”规定及合同法第93、94条规定，原告要求解除租赁合同不符合约定或法定解除合同的条件。综上，要求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2014年5月1日，原告张青云与被告王良全、程守法、程彦来签订房屋租赁合同一份。该合同其中主要约定：“甲方（出租方）张青云，乙方（承租方）王良全、程守法、程彦来；甲方将县城坊前镇东川村4层楼4间屋加过道六间屋出租给乙方王良全、程守法、程彦来使用；租赁期间自2014年5月1日起至2029年5月1日止，时间为十五年，第一个五年每年叁万捌仟元，第二个五年每年肆万肆仟元，后五年每年伍万元，每年一付；甲方保证水电正常使用，乙方应合理使用水电，水电费由乙方自负；甲、乙双方应认真履行本合同，任何一方违反本合同，应承担责任，到期后乙方如不续租，乙方将自己动产带走（如空调、电视、桌椅）；乙方在租赁期内，经营期间，甲方不得以任何理由提出解除合同……”。上述合同载明的房屋情况为：租赁的房屋，一层4间，二、三、四层各6间；2010年1月21日，莒南县建设局颁发乡字第37132720100016号乡村建设规划许可证，建设单位为坊前镇王友平水泥经销点；2010年7月16日莒南县人民政府颁发莒南县集用（2010）第115-005号土地使用证，土地使用权人为莒南县友平运输有限公司。上述租赁合同签订后，被告程守法于2014年11月17日在所租赁场所注册成立莒南县一线快捷酒店临港产业园加盟店，经营者为被告程守法，设立方式为个体工商户。上述租赁合同履行期间，原告张青云之夫王友平于2014年10月16日收取被告程守法电费8000元。另，被告程守法自2014年至2018年向莒南县供电公司缴纳租赁房屋所在整座楼使用的电费318390.15元（缴费单据载明的客户名称为原告张青云之夫王友平，包括被告程守法自己应承担的部分及原告张青云方应承担的部分）。因原、被告对被告方应承担电费的价格存有争议（被告方要求按国家标准每度0.75元计算，原告张青云要求按每度1.20元计算），被告程守法所交纳的电费总数额中，被告方应承担的部分，双方至今未能确定。2020年2月5日，被告程守法通过银行转账方式向原告张青云支付款项20000元。2020年2月17日，原告张青云向被告王良全、程守法、程彦来发出告知函各一份。告知函均主要载明：“2014年5月1日，我与您签订了房屋租赁合同，我将位于莒南县坊××镇××村××层楼××间屋加过道6间屋出租给了你们，房租是一年一交，自合同签订至今，现经计算尚欠我房屋租费234000元（按贷款年利率5%计算），现我特通知您，在您收到本告知函之日起5日内将尚欠我的上述款项及利息支付完毕。银行卡信息：户名：张青云卡号：6223********开户行：山东农村商业银行股份有限公司莒南县坊前支行”。被告王良全、程守法、程彦来于2020年2月18日收到告知函，并于2020年2月20日对房屋租赁费问题向原告张青云及丈夫王友平进行答复。答复内容主要为：“我们自2014年5月1日至2020年2月17日，根据合同计算租赁费约22.50万元；你们欠我们门窗款40000元；我们两家共交电费331390元，一直催你们对账，你们一直忙；于2020年2月5日通过农业银行打款给你们20000元；希望抽时间你们与我们一起对对帐”。2020年2月26日，原告张青云第二次向被告王良全、程守法、程彦来发出告知函一份。告知函主要载明：“自2014年5月1日截止2020年5月1日前，租赁费共计234000元，已付20000元，现你们尚欠214000元；截止到2020年2月1日，你们欠我租赁费利息37275元；电费问题，按照合同约定应由你们承担，我给你们垫付了部分电费，我也使用了部分电，有关电费的问题我们日后按照单据及双方使用量另行结算，我未要求现在结算电费；关于门窗款问题，我将门窗工程发包给了孙钦军，由孙钦军具体施工，且结算完毕，你与孙钦军是否存在其他纠纷与我无关，你们可以通过其他途径或法律程序另行解决；我现在要求你们支付尚欠的租赁费214000元及利息37275元”。被告王良全、程守法、程彦来于2020年3月1日主要答复称：“你们提的租赁费问题有合同约定，不会错的。你们欠门窗费的问题大家心知肚明，你们说包给孙钦军并结算完成纯属子虚乌有，希望就此事抽时间核对一下；关于电费331390元的问题，你们坚持先结租赁费，我们觉得不合情理，你们坚持不算帐先结租赁费不合常理；请你们抽时间把电费和欠门窗款核对清楚，抵扣租赁费，协商找平”。2020年4月7日，原告张青云第三次向被告王良全、程守法、程彦来发出告知函一份。告知函主要载明：“要求你们于收到本函告之日起7日内向我支付尚欠的租赁费214000元，利息数额双方根据法律规定另行确定”。被告王良全、程守法、程彦来于2020年4月9日主要答复称：“我们于2020年3月1日去你们家算账，你们不与协商。我们已交公共电费，另欠门窗款好几万，电费国家收0.75元一度，你们按1元一度，致使我们二家帐算不清。希望你们在今年5月1日前抽时间把电费、门窗款及租赁费结算清楚，谁欠钱付给对方，也就没有争议了”。2020年5月2日，被告程守法通过银行转账方式向原告张青云支付款项44000元。自2014年5月1日至2020年5月1日期间的房屋租金按照房屋租赁合同约定计为234000元，扣除已付64000元，被告王良全、程守法、程彦来现尚欠原告张青云房屋租金170000元。本院认为，原告张青云与被告王良全、程守法、程彦来所签订的房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，符合法律规定，合同合法有效。双方均应按合同约定履行各自的权利义务。被告王良全、程守法、程彦来未按合同约定“每年一付”的时间向原告张青云支付租金，且在约定支付租金的期限届满后经原告张青云数次催要仅支付部分租金64000元，剩余租金主要部分170000元至今未支付。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（三）迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”之规定，原告张青云依法可以解除与被告王良全、程守法、程彦来所签订的房屋租赁合同。另，被告王良全、程守法、程彦来对房屋租赁合同履行期间所欠租金170000元未按合同约定时间及原告张青云之后催收通知的期限支付，应依法承担支付所欠租金并赔偿其利息损失之责任。关于利息损失的计算标准，双方未作约定，应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告王良全辩称主张参与经营一年后退出，被告程彦来辩称主张在合同上签字系见证人未实际参与经营，均举证不足，本院不予采信。被告程守法辩称主张双方事先约定用原告张青云所欠被告程守法门窗施工费67786元抵顶相应租金及原告张青云同意被告程守法以交整座楼电费形式作为向原告张青云支付房屋租金（随时结算）。被告程守法对该主张，既未提供充分证据证实原告张青云欠门窗施工费67786元的事实，也未提供充分证据证实被告程守法为原告张青云所垫付电费的确定数额，更未提供充分证据证实原告张青云同意用所欠被告程守法门窗施工费67786元抵顶相应租金及被告程守法以交整座楼电费形式支付租金的事实。故被告程守法的上述主张，证据不足，本院不足以采信。被告程守法本案中对所主张的门窗施工费及垫付电费未提起反诉，双方亦未达成相互抵顶协议，本案对此不予处理，可提供证据另行主张。综上所述，原告张青云要求解除与被告王良全、程守法、程彦来所签订的房屋租赁合同，由被告王良全、程守法、程彦来支付所欠租金170000元并赔偿利息损失，理由正当，于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：一、解除原告张青云与被告王良全、程守法、程彦来于2014年5月1日所签订的房屋租赁合同。二、被告王良全、程守法、程彦来于本判决生效后十日内支付所欠原告房屋租金170000元并赔偿利息损失（以170000元为基数，自2019年月日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3700元，减半收取计1850元，由被告王良全、程守法、程彦来负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审判员 张 帆二〇二〇年九月四日书记员 战美玲