广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初25044号原告：马汉文，男，1996年10月26日出生，汉族，身份证住址安徽省凤阳县************，公民身份号码341************315。委托诉讼代理人：张春峰，广东上方律师事务所律师。委托诉讼代理人：温苑利，广东上方律师事务所实习律师。被告：中山市中逸房地产投资有限公司，住所地广东省中山市东区*************办公楼1905号之二，统一社会信用代码91442000MA4W7G7U5Q。法定代表人：马某1。被告：中山市万逸装饰工程有限公司，住所地广东省中山市东区*************办公楼1905号之三，统一社会信用代码91442000MA4WNQT12E。法定代表人：马某1。被告：珠海百汇通房地产置业有限公司，住所地广东省珠海市香洲区*********之二，统一社会信用代码91440400MA51GGNG5L。法定代表人：马某1。被告：马某1，男，1983年1月18日出生，汉族，身份证住址黑龙江省佳木斯市向阳区青山社区******，公民身份号码230************853。被告：林兆辉，男，1958年11月9日出生，香港特别行政区永久性居民，住广东省中山市***********，香港身份证件号码G136660（1）。被告：林兆光，男，1962年10月15日出生，香港特别行政区永久性居民，住广东省中山市***********，香港身份证件号码G311189（9）。被告：林子权，男，1956年12月11日出生，香港特别行政区永久性居民，住广东省中山市***********，香港身份证件号码E922753（2）。被告林兆辉、林兆光、林子权共同委托诉讼代理人：莫国栋，广东孚道律师事务所律师。被告林兆辉、林兆光、林子权共同委托诉讼代理人：高伟，广东孚道律师事务所实习律师。原告马汉文诉被告中山市中逸房地产投资有限公司（以下简称中逸公司）、中山市万逸装饰工程有限公司（以下简称万逸公司）、珠海百汇通房地产置业有限公司（以下简称百汇通公司）、马某1、林子权、林兆光、林兆辉商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告马汉文向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告中逸公司签订的《认购书》；2.被告中逸公司向原告双倍返还定金60000元；3.被告中逸公司向原告返回已付购房款40000元及利息损失（从2019年3月28日起至清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息）；4.被告万逸公司、百汇通公司、马某1、林子权、林兆辉、林兆光对上述债务承担连带责任。事实与理由：2019年3月10日，原告马汉文就被告中逸公司壹号公馆项目中922房的物业（该物业位于中山市************）向被告一支付了定金10000元。2019年3月13日，原告与被告一就上述922房物业签订《认购书》，其主要内容是：一、乙方向甲方认购的物业的基本情况；二、成交单价；三、付款方式；......十一、物业交付使用时间；......十五、争议解决方式。在签订该认购书的当日，原告依约向被告一支付剩下的定金20000元。2019年3月28日，原告向被告一支付购房款40000元。在原告认真履行其合同义务的同时，被告一却不履行其合同义务，其不仅没有在约定的时间内与原告签订《商品房买卖合同》、商品房抵押贷款合同，而且没有在约定的时间内将合同标的物交付至原告使用，甚者，在原告欲请求被告一履行合同义务时，发现被告一的办公场所已经人去楼空，并且发现被告一已把涉案房屋出售并过户给他人，导致无法履行《认购书》。马某1为三个公司的法定代表人，其操控公司骗取原告购房款，三林与马某1及三个公司签订协议，约定对马某1及其名下三公司承担连带责任。为此，原告为维护自己的合法权益，依法向法院提起诉讼，请法院依法支持原告的诉讼请求。原告马汉文在诉讼期间向本院提交的证据有：1.认购书；2：收据；3.物业转让协议、传票；4.确认书。被告林子权、林兆光、林兆辉辩称，原告起诉对象错误，原告与其方不存在合同关系。原告与其方未签订任何协议，亦不存在任何合同关系。原告与被告中逸公司签订的《认购书》，应向中逸公司主张权利。其方从未约定对马某1及其名下三家公司的债务承担连带责任。被告林子权、林兆光、林兆辉在诉讼期间向本院提交了物业转让协议1份为证。被告中逸公司、万逸公司、百汇通公司、马某1在本案诉讼期间未向本院提出答辩意见，亦未提交证据。综合当事人提交的证据及其质证意见、法庭陈述，本院认定本案事实如下：1.2019年3月11日，中逸公司（甲方、出售方）与马汉文（乙方、认购方）签订《认购书》一份，约定：“一、乙方向甲方认购的物业的基本情况：认购物业位于中山市壹号公馆922房的物业（以下简称“该物业”），该物业的用途为：住宅。该物业建筑面积42.41平方米（其中套内建筑30.55平方米），但该物业的最终实测面积以产权证登记面积为准。该物业装修标准为简装。二、乙方向甲方认购该物业的建筑成交单价为13676元/平方米，套内面积成交单位为18985元/平方米，折后最终成交的总购房价为580000元。备注：上述购房优惠价是以乙方按时履行付款义务、按时签署《中山市商品房买卖合同》（含补充协议在内的六个附件，下同）以及完全履行本认购书约定的其它义务为条件。若乙方不满足上述条件，甲方有权取消给予乙方的所有优惠。三、购房款的付款方式由乙方根据自身条件自行选择，乙方自行承担不能按约定期限付清购房款的风险。现经乙方选择决定后，双方同意乙方按以下第2种付款方式向甲方支付购房款：1.一次性付款。定金人民币/元；现已付人民币/元，余款人民币/元须于/年/月/日前付清；全部购房款人民币/元（含定金）须于/年/月/日前付清。2.银行按揭。定金人民币30000元；现已付人民币10000元，余款人民币20000元须于2019年3月13日前付清；首付购房款人民币174000元（含定金）须于2019年3月17日前付清；余下购房款人民币406000元须于2019年3月17日前办理银行按揭并提供贷款所需资料。3./。备注：①乙方在购房前已向按揭银行咨询了解按揭贷款条件及相关事项，乙方确认其申请按揭贷款的条件符合当前的调控政策，且已完全知悉按揭的办理手续及按揭银行所要求的全部资料。乙方承诺能够提供符合按揭银行所要求的全部按揭贷款资料，因乙方不具备按揭贷款条件产生的一切责任均由乙方自行承担。②乙方的按揭申请是否被按揭银行接纳以及按揭申请的年限、金额、利率以银行最终批复为准（如银行贷款金额减少，首期款金额将有所增加），乙方保证已对其自己的购买能力有足够的评估，并向甲方表示其有足够的支付能力在不能以按揭贷款方式支付购房款或获得的按揭贷款不足以支付购房款时，以现金支付的方式一次性付清余下购房款。四、乙方须于2019年3月17日之前，携带本认购书、已付清全部购房款之收据（如选择银行按揭付款，即为付清首付购房款的收据）、本人身份证及复印件等材料亲临项目销售中心或房管局签署正式《中山市商品买卖合同》及相关文件。但，若因法律法规或有关政府部门的政策规定发生变化、调整，导致需延缓网签/签署《中山市商品房买卖合同》时间的，则顺延双方签署《中山市商品房买卖合同》的时间，乙方承诺仍按本认购书第三条原约定的时间履行付款责任，并在甲方通知的期限内签署《中山市商品房买卖合同》并办理该合同网签手续。若属乙方逾期办理造成网签/签署合同不能备案或不能按原按揭贷款条件办理按揭申请的全部责任及风险均由乙方自行承担。五、乙方确认在签署本认购前对所购之物业及周边相关情况已作充分了解，已经详细阅读、清楚了解并认可同意甲方于“销售中心所公示的全部签约示范文件（包括但不限于《中山市商品房买卖合同》、《税费一览表》、《认购须知》、《按揭贷款须知》、《前期物业服务合同》、《业主临时管理规约》、认购物业的平面图、规范示意图），乙方同意按上述文件内容签署《中山市商品房买卖合同》及物业管理等有关文件。乙方承诺不得以对《中山市商品房买卖合同》之内容存在异议或双方无法就该商品房买卖合同条款达成一致意见为由而拒绝签署。六、在签订本认购书前，乙方已对国家及中山市现行购房政策进行了充分了解，乙方确认自身具备购买该物业的资格，因不具备购房资格产生的一切责任均由乙方自行承担。七、鉴于政府规定实行网上签约，签署《中山市商品房买卖合同》后，购房人资料将不能再更改。因此，敬请乙方确保签约时所提供的全部信息资料真实无误，若因乙方自身原因造成所提供的信息资料有误且必须更改或注销合同的，由此产生的一切费用全部由乙方承担。八、本认购书内载明的单价、总价以及乙方缴纳的首付购房款、按揭款等所有购房款，均为包含增值税金额。乙方购买该物业所产生的一切税、费（包括但不限于办契证税费、办理银行按揭所需按揭律师费、抵押登记费、公证费、工本费及入伙费用等）均按相关部门规定执行，除明文要由出售方承担的税、费外，其余税、费均由乙方另行负责。九、乙方自愿服从甲方选聘的前期物业管理公司的统一管理，同意按甲方指定时间与物业管理公司签订并遵守前期物业服务协议、临时管理规约等物业管理文件。十、乙方确保其在本认购书中所留存的通讯地址或联系电话正确无误。甲方按乙方提供的资料发出通知即可视为送达，通知方式可不限于发送信函、电话、传真等。如一方变更通讯地址或联系方式，变更方应在变更后3日内书面通知另一方，否则，因变更方未履行通知义务所产生的法律后果由未履行义务者承担。十一、在乙方按约签署《中山市商品房买卖合同》并付清全部购房款及其他应付款项的情况下，甲方承诺于2019年6月1日前将该物业交付乙方使用。因不可抗力影响交楼时间或乙方未按约定履行义务的，甲方可相应顺延交楼时间。十二、如乙方有下列任一情况的，均视为乙方严重违约，乙方已付的定金由甲方没收，且甲方还有权单方解除本认购书，不再另行通知乙方而将该物业另行出售（因转售获得之利益则全部归甲方所得），如造成甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任：①不按约定签订《中山市商品房买卖合同》（含补充协议及其他附件）；②不按约定提交办理按揭所需文件或签署按揭合同；③未按约定足额支付任何一笔购房款或定金；④逾期未签订《前期物业管理协议》、《临时管理规约》；⑤违反其他认购条款。十三、双方确认：甲方展示的样板房、模型、照片、售楼书等宣传资料，仅供参考，不作为对乙方交楼标准、交楼设施及环境的承诺。十四、甲方已明确告知乙方：壹号公馆项目的国有土地使用权限至2074年7月27日止，用途为：住宅。十五、其他：1.本认购书是在甲乙双方平等自愿协商一致的情况下而签订的，双方对本认购书的全部条款均无异议。2.本认购书经甲乙双方签署生效。本认购书一式叁份，甲方执两份，乙方执壹份，具有相同法律效力。3.因本认购书发生争议协商不成的，由中山市第一人民法院管辖。4.其他：/。2.2019年3月10日、3月13日，马汉文分别通过现金支付、POS机刷卡形式分别向中逸公司支付购房定金10000元、20000元，合计30000元并取得编号分别为2932965、2932966的收据一张，该收据载明：“今收到马汉文交来壹号公馆922房定金现金10000元、刷卡20000元”，该收据“收款单位”处加盖有中逸公司账务专用章。3.2019年3月28日，马汉文通过转账形式向中逸公司支付购房首期款40000元，并取得编号为2932971的收据一张，该收据载明：“今收到马汉文交来壹号公馆922房首期款40000元”，该收据收款单位处加盖有中逸公司账务专用章。4.2019年9月20日，马汉文以其诉称之事实与理由将中逸公司、万逸公司、百汇通公司、马某1、林子权、林兆光、林兆辉诉至本院，主张实体权利如上。5.2018年5月8日，林子权、林兆光、林兆辉（甲方）与中山市万逸装饰工程有限公司（乙方）签订《物业转让协议》1份，约定由甲方将其所有的坐落于中山市***********的物业转让给乙方，并就承诺保证、分证拆证、租赁解除、转让价格、付款进度、付款方式、证照准备、权责划分、物业销售、款项提取、对账与付款、税费承担、违约责任、通讯联络、争议解决及附则等进行了约定。本院认为，本案为商品房预约合同纠纷。马汉文主张其与林子权、林兆光、林兆辉、中逸公司、万逸公司、百汇通公司之间形成了商品房预约合同纠纷，提交的证据有《认购书》，该《认购书》由马汉文与中逸公司签订。案涉《认购书》是各方当事人真实的意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。涉案《认购书》约定“三、2.银行按揭。定金人民币30000元；现已付人民币30000元，余款人民币/元须于/年/月/日前付清；前付购房款人民币144000元（含定金）须于2018年9月15日前付清；余下购房款人民币430000元须于2018年9月15日前办理银行按揭并提供贷款所需资料。四、乙方须于2018年9月15日之前，携带本认购书、已付清全部购房款之收据（如选择银行按揭付款，即为付清首付购房款的收据）、本人身份证及复印件等材料亲临项目销售中心或房管局签署正式《中山市商品买卖合同》及相关文件。”本案中，马汉文虽支付了定金及部分购房款，但其未提交证据证明其已按合同约定时间前往约定地点签订正式《中山市商品买卖合同》及相关文件，根据“谁主张谁举证”的原则，马汉文应承担举证不能的责任，而中逸公司亦未提交证据证明系因马汉文的原因导致未能订立正式的商品房买卖合同。再者，商品房预约合同订立的目的在于为了今后签订本约，促成交易，并不能要求另一方必须履行签订本约的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（五）法律规定的其他情形。”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”现买卖双方均未举证证明系因对方原因导致未订立合同，系不可归责于当事人双方的事由，按照上述规定，马汉文诉请解除合同并要求中逸公司返还定金30000元、购房款40000元及支付自2019年9月20日起的利息损失，理据充分，于法无悖，本院予以支持，超过上述部分本院予以驳回。而万逸公司、百汇通公司、马某1、林兆辉、林兆光、林子权并非上述认购书的合同相对人，故马汉文要求万逸公司、百汇通公司、马某1、林兆辉、林兆光、林子权对上述债务承担连带责任，理据不足，本院不予支持。中逸公司、万逸公司、百汇通公司、马某1经本院合法传唤，在法定答辩期限内未向本院提交书面答辩意见、陈述意见及证据，亦未到庭应诉、质证及辩论。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，第九十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、解除原告马汉文与被告中山市中逸房地产投资有限公司于2019年3月13日签订的《认购书》；二、被告中山市中逸房地产投资有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告马汉文返还定金30000元；三、被告中山市中逸房地产投资有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告马汉文返还购房款40000元及利息损失（利息计算方法:以40000元为基数，从2019年9月20日起至全部清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、驳回原告马汉文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2323.34元（原告马汉文已预交），由原告马汉文负担689元，被告中山市中逸房地产投资有限公司负担1634.34元并于本判决生效之日起七日内迳付原告马汉文。如不服本判决，原告马汉文、被告中山市中逸房地产投资有限公司、中山市万逸装饰工程有限公司、珠海百汇通房地产置业有限公司、马某1可在判决书送达之日起十五日内，被告林兆辉、林兆光、林子权可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  叶迟玖人民陪审员  梁沛英人民陪审员  刘晋华二〇二〇年九月一日书 记 员  林晓晴书 记 员  陈 奇