广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初15596号原告：郭春华，女，1973年2月11日出生，汉族，住河北省衡水市景县***********，公民身份号码******************。被告：佛山市京美成装修设计工程有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*************************，统一社会信用代码****************。法定代表人：刘某。原告郭春华诉被告佛山市京美成装修设计工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告郭春华到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还装修预付款30000元；2.被告支付一年房屋租金50400元；3.被告支付误工费8000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年3月29日，原告与被告签订装修合同，并支付被告第一笔装修款12000元，约定完工日期为2018年5月12日。但直至装修完工日，被告不仅未完成装修并进行各种理由推脱，期间既不解除合同又不进行装修。原告于2019年4月16日找到佛山市南海区******人民调解委员会进行调解，经双方协商并同意，由原告支付被告18000元工程装修费用，被告于2019年5月12日完工。双方在调解协议上签字确认。被告在2019年5月12日仍未按时完成装修，原告多次催促无果。直至2020年5月6日，被告在此期间不仅未进行装修，还在未通知原告的情况下，令其工人强行破坏门锁进到室内，有物业报警视频为证。原告于2020年5月6日单方面向被告提出解除合同，并要求被告返还全部装修工程款30000元，后原告多次联系催讨，无果。被告没有答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证、举证的权利。经审查，原告出示证据材料来源合法、内容真实，且与本案相关联，本院予以确认。根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：2018年3月29日，原告（发包人、甲方）与被告（承包人、乙方）签订《装饰装修工程施工合同》，约定：工程地点为佛山市南海区******房（以下简称涉讼房屋），工程内容以本合同附件《工程预算书》、施工图及工程增加变更确认单所列项目为准；包工包料；开工日期暂定2018年3月29日起计算（如在约定开工日前甲方仍未能确认全部施工图纸的，实际起算日以甲方确认全部施工图后的第二天起开始计算工期），2018年5月10日完工，总工期40天（指工作日，如因雨天、节假日、双休日或不可抗力因素影响工期则相应顺延）；合同预算总价款40000元，实际合同价款以双方确认的结算表为准；签订合同当天付款24000元，木工框架基本完成付款14000元，完工验收三天内付款2000元；合同签订后，一方擅自违约或毁约导致合同无法履行，违约或毁约方应向守约方承担相应的违约责任，包括向守约方支付合同总价款10%的违约金，并赔偿因其违约给对方造成的其他损失；由于甲方原因导致中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工一天或窝工一天，甲方须支付给乙方50元，由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方须支付给甲方50元。合同落款处上方手写备注：经双方协商后，付款情况分为：1.第一期12000元（已付）；2.第二期24000元；3.第三期4000元。同日，被告出具《工程预算书》，载明：电路施工7800元（珠江电缆、低烟无卤、阻燃及线管配件）、地面贴砖3900元、地砖3072元、贴地脚线1050元、地脚线384元、空调施工3000元（制作回风口、出风口、将原有空调线路重新布置）、检修口160元、排气扇400元、新风口300元（将原有新风口加大）、硅酸钙板天花7800元（轻钢龙骨及副骨配件，8厘硅酸钙板制作天花）、灯槽2560元、刮塑及乳胶漆6125元、地面保护900元、公区保护1250元、大门1700元、材料搬运费1500元、垃圾清理费1200元、清洁费500元、报建资料费用1500元、灯具购买800元、管理费2000元，合计47901元；此报价折后价格40000元，不含消防报价。2019年4月16日，原告与被告的法定代表人刘某签订《人民调解受理登记表》，确认经人民调解委员会调解，双方就2018年3月29日签订的装饰装修工程施工合同达成如下协议：1.原告于2019年4月16日预付18000元给刘某完成后期工程；2.2019年5月12日完成所有工程交付郭春华使用；3.2019年5月12日后，延误一天罚款100元。2019年4月16日，原告向刘某微信转账10000元，次日转账8000元。2019年5月3日，原告微信联系刘某询问工程情况，刘某并未回复。2019年7月14日，原告通过手机短信询问刘某工程进度，刘某称在医院，不方便接电话。同月20、21日，原告短信联系刘某要求协商解除合同及清理场地。同年10月10日，刘某手机号码回复称“他本人在手术室”、“骨折”。2019年11月至2020年3月期间，原告多次微信联系刘某，要求协商工程情况，刘某均没有回复。2020年5月3日，原告微信告知刘某解除合同并于2020年5月6日收回房屋。案外人深圳市******公司佛山分公司******物业服务中心作为见证人，在2019年11月22日、2020年4月30日对涉讼房屋的实况进行书面确认，均载明：1.天花板只做光身搭建，没挂灰、没上漆；2.线路只铺了电线，灯具、开关都没接；3.顶空调口、通风口都没接；4.墙面、地面都没动。2020年7月6日，原告提起本案诉讼。原告在诉讼中陈述，被告的营业场所在涉讼房屋隔壁，在原告于2017年12月份收楼前，商场已让被告使用涉讼房屋，原告收楼后至双方签订合同前，被告继续使用涉讼房屋4个月作仓储之用，故双方约定每月3000元的租金合计12000元用于抵扣第一笔装修款；2019年5月12日，被告未完成装修又未回复原告，原告在当月下旬对涉讼房屋进行上锁让被告出面，后被告未联系原告及未经原告同意，即自行开锁取走其放置在涉讼房屋内的物品；2020年4月30日原告对涉讼房屋进行拍摄时物业公司在场；被告已完成的工程价值5000元左右，原告于2020年5月3日给刘某发完微信后就重新找人装修，案外装修公司发现被告铺电有问题，后需重新铺电；原告主张的50400元是2019年5月至2020年4月租金收益损失，另外，原告在工作上班，因被告长期拖延施工，原告两年期间多次往返广州佛山，原告误工损失8000元。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原告主张被告未按约定完成工程项目，提供了现场照片、物业公司的书面确认、微信聊天记录等作为证据证明，被告没有到庭提出抗辩并举证反驳，本院对原告主张的事实予以确认。被告已实施的部分工程，原告主张铺电存在质量问题，但并未举证证明，故本院对原告该主张不予采信，原告应支付已施工部分的相应工程款予被告。就被告已施工工程的造价，本院综合物业公司的书面确认及照片可见的施工情况，结合《工程预算书》，酌定原告应支付被告已实施部分的工程款7000元予被告。原告已支付工程款30000元，被告应返还23000元予原告。《人民调解受理登记表》约定2019年5月12日竣工交付，被告未按约定完工，已构成违约，应当承担违约责任。2019年5月12日后，原告多次联系被告，被告均未及时正面回复，原告于2019年11月22日确认装修现况后再联系被告，被告亦未回复，被告持续违约，而原告作为发包人，有义务在被告逾期后及时收回涉讼房屋防止损失扩大，其于2020年5月3日才收回涉讼房屋重新装修，对损失的扩大存在一定的过错。本院综合考量双方对违约责任的约定、涉讼工程的实际施工情况、被告在合同履行过程中的违约行为及原告的损失情况，酌情确定被告赔偿损失20000元予原告，原告主张的误工费用损失没有依据，且本院已对原告的各项损失予以综合考量，本院对原告主张的其他赔偿请求不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由没有到庭，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告佛山市京美成装修设计工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还23000元予原告郭春华；二、被告佛山市京美成装修设计工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿20000元予原告郭春华；三、驳回原告郭春华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费1005元（原告已预交），由原告负担567.5元，被告佛山市京美成装修设计工程有限公司负担437.5元应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈宇琼二〇二〇年九月二十五日书记员  林浩成