广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初19275号原告：陈一波，男，汉族，1979年9月1日出生，住广西壮族自治区玉林市玉州区******，公民身份号码452************。委托诉讼代理人：张庆，广西桂盟律师事务所律师。原告：周学严，女，汉族，1981年11月28日出生，住广西壮族自治区玉林市玉州区*******，公民身份号码452************。委托诉讼代理人：张庆，广西桂盟律师事务所律师。被告：佛山市石头房地产置业有限公司，住所地广东省佛山市禅城区*******民委员会办公楼首层，统一社会信用代码914***********382P。法定代表人：马某1。委托诉讼代理人：王梓豪，广东通建律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄怡婷，广东通建律师事务所实习律师。原告陈一波、周学严诉被告佛山市石头房地产置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月14日公开开庭进行了审理。原告陈一波、两原告委托诉讼代理人张庆与被告委托诉讼代理人王梓豪、黄怡婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金64271.718元（本金按已付房价款626430元并以日万分之二的计算标准，自2016年2月28日起计付至实际交付之日即2017年7月26日共计513天）；2.判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：两原告于2014年12月12日在被告处购买佛山市禅城区******滨海御庭1区***（以下简称涉案房屋），总价626430。被告承诺于2016年2月28日前交付给两原告，但由于被告的原因推迟了交楼时间，2017年7月26日被告才通知收楼。被告应按合同第九条第一款第二项的约定向两原告支付购房价日万分之二作为逾期交楼违约金。两原告收楼时与被告交涉，被告不同意赔偿。另外，2014年12月12日，两原告（买受人）与被告（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》，约定由两原告向被告购买涉案房屋，总价款626430元。合同约定：……第八条交付期限。出卖人应当在2016年2月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……第九条、出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。直至2017年7月26日，被告才通知两原告收楼。为维护原告利益，特向法院起诉，请求判如所请。被告辩称，一、涉案房屋于2016年10月25日取得竣工验收备案表，符合《广东省商品房买卖合同》约定的交付条件。被告于竣工验收备案表出具当天通知原告办理收楼手续，两原告因自身原因迟延办理收楼，因此产生的逾期交房责任不应由被告承担。两原告提出的关于公共部分的问题属于房屋质量问题，不属于合同约定交付条件，两原告不得以此为由拒绝收楼。二、两原告于2020年6月30日提起本案诉讼，其主张的2017年6月30日前的逾期交楼违约金超过诉讼时效。诉讼中，两原告向本院提交如下证据：1.《广东省商品房买卖合同》，拟证明原、被告签订商品房买卖合同，双方存在购房事实。2.《滨海御庭楼宇交接书》《滨海御庭单元内物品设备验收表》《【滨海御庭】业主接收确认书》，拟证明两原告于2017年7月26日才正式收楼。3.陈一波与被告的通话记录，拟证明陈一波于2018年至2020年间多次向被告追缴逾期交楼违约金。4.两原告的结婚证书，拟证明两原告系夫妻关系。诉讼中，被告向本院提交如下证据：《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，拟证明滨海御庭A地块1#-4#楼在2016年10月25日竣工验收备案。政府部门查验涉案房屋后认为房屋符合规划设计条件并出具竣工验收备案表。此时，涉案房屋已经满足合同约定的交付条件。本院对两原告提交的证据1、证据2、证据4以及被告提交的证据真实性予以确认，作为本案认定事实的依据。经核查，两原告提交的证据3未能证明原被告的通话内容，不能证明两原告拟证明的证明内容，不作为本案定案证据。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2014年12月12日，两原告（买受人）与被告（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》，约定由两原告向被告购买广东省佛山市禅城区******1区二座2005房，即涉案房屋，合同主要内容为：第三条买受人所购商品房的基本情况。……该商品房为本合同第一条规定的项目中的禅城区东平二路3号1区****。……该商品房合同约定建筑面积共64.19平方米，其中，套内建筑面积49.59平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积14.60平方米。……第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米12632.18元，总金额626430元。……第八条交付期限。出卖人应当在2016年2月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经竣工验收合格。……第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二[该比率应不小于第（1）项种的比率]的违约金。……第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。……由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：在商品房于2016年2月28日前任一时点达到本合同约定的交付使用条件后，出卖人有权随时通知买受人收楼，买受人不得拒绝收楼或者主张延后收楼。出卖人按本合同上所记载的买受人的地址邮寄交房通知或者直接送达交房通知给买受人后，买受人未能按交房通知前来办理收楼手续或者无正当理由拒绝收楼的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，同时，该商品房的物业管理费、公摊水电费等相关费用由买受人承担，相关物业公司有权自此向买受人计收上述费用。买受人延后收楼时，应当先向相关物业公司结清上述费用，否则，出卖人有权拒绝向买受人交楼或者向买受人移交办证资料。……2017年7月26日，原、被告共同签署《滨海御庭楼宇交接书》《滨海御庭单元内物品设备验收表》《【滨海御庭】业主接收确认书》，确认两原告接收涉案房屋。另查明，包含涉案房屋在内的滨海御庭A地块1#-4#楼于2016年10月25日通过竣工验收备案。庭审中，两原告陈述其未收到书面收楼通知，系得知其他业主陆续入住后自行与被告联系收楼事宜。被告陈述其已向两原告发出书面收楼通知，但无法提供书面证据证明。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约严格履行。结合双方的诉辩意见，本案的争议焦点系：被告应向两原告支付的逾期交楼违约金数额。关于两原告主张被告支付逾期交房违约金的诉请。依据《广东省商品房买卖合同》第八条、第十一条的约定，被告应于2016年2月28日前向两原告交付经验收合格并符合合同约定的房屋，且应书面通知两原告办理交付手续。经查，包含涉案房屋在内的滨海御庭A地块1#-4#楼于2016年10月25日通过竣工验收备案。涉案房屋竣工验收备案后，两原告称未收到被告发出的书面收楼通知，被告亦未举证证明其曾书面通知两原告收楼。2017年7月26日原、被告共同签署《滨海御庭楼宇交接书》《滨海御庭单元内物品设备验收表》《【滨海御庭】业主接收确认书》确认两原告接收涉案房屋。故被告已构成逾期交房的违约行为，两原告依法依约有权主张被告承担逾期交房违约金。就逾期交房违约金的计付期间，涉案房屋于合同约定交付期限内并未达到合同约定交付条件，故被告应自2016年3月1日起向两原告计付逾期交房违约金。被告未举证证明涉案房屋竣工验收后已依约书面通知两原告收楼，此后，两原告于2017年7月26日签署《【滨海御庭】业主接收确认书》同意接收涉案房屋。故本院确认被告应付逾期交房违约金的计付期间自2016年3月1日起算至2017年7月25日。被告于答辩中提出诉讼时效抗辩。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”据此，2017年7月6日前的违约金原告最迟应当于2020年7月5日主张权利，而两原告于2020年7月6日提起本案诉讼，故本院确认两原告主张的2017年7月6日前的逾期交房违约金超过诉讼时效，不应予以支持。虽两原告主张其于2018年至2020年间多次与被告电话沟通催收逾期交房违约金，但其提供的通话记录未能证明，本院对此不予认可。经核算，被告逾期交房已超过180日，其应依据涉案《广东省商品房买卖合同》第九条约定的违约金标准向两原告计付2017年7月7日至2017年7月25日逾期交房违约金合计2380.43元（626430元×0.2‰×19天）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告佛山市石头房地产置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告陈一波、周学严支付佛山市禅城区*********逾期交房违约金合计2380.43元；二、驳回原告陈一波、周学严的其他诉讼请求。如被告佛山市石头房地产置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取703元，由原告陈一波、周学严负担681元，被告佛山市石头房地产置业有限公司负担22元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 梁 菡二〇二〇年九月八日书记员 张颂恩