济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初8283号原告：邢文婷，女，2002年4月18日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：刘梁梁，北京市京师（济南）律师事务所律师。被告：山东圣凯置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：薛全刚，总经理。委托诉讼代理人：夏翠艳，山东凡涛律师事务所律师。原告邢文婷与被告山东圣凯置业有限公司（以下简称圣凯公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邢文婷的委托诉讼代理人刘梁梁、被告圣凯公司的委托诉讼代理人夏翠艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。邢文婷向本院提出诉讼请求：1.依法判令圣凯公司支付自2013年11月27日起至2020年4月26日止（6年零5个月）的房屋占有使用费51791.5元及欠付房屋占有使用费的利息6007元，共计57798.5元；2.依法判令圣凯公司支付自2020年4月27日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费（占用使用费的计算标准按照8071.44元/年计算）；3.本案诉讼费用由圣凯公司承担。事实与理由：邢文婷与圣凯公司于2006年8月22日签订《商品房买卖合同》，约定邢文婷购买圣凯公司开发的一处商铺。2007年9月1日，邢文婷与圣凯公司签订《委托经营管理协议》，约定邢文婷将上述商铺委托圣凯公司经营管理，年租金按照已付购房款的8%计算，期限为2007年9月1日至2010年8月31日。委托经营期限到期后，圣凯公司一直非法占用邢文婷所有的商铺且欠付租金。邢文婷于2011年3月10日向历下区人民法院提起诉讼，历下区人民法院于2012年6月27日作出（2011）历商初字第309号民事判决书，判决双方签订的《委托经营管理协议》终止、圣凯公司返还邢文婷商铺并支付自2010年9月1日起至判决生效之日止的房屋租金损失。济南市中级人民法院作出（2012）济民一终字第995号民事判决书，对一审大部分判决内容予以维持。判决生效后，圣凯公司仅支付了部分欠付租金，但未按照生效判决确定的履行期限返还涉案商铺，非法占用商铺对外出租经营至今。邢文婷多次向圣凯公司催要房屋占有使用费的损失,圣凯公司均无故拒绝。圣凯公司辩称，第一，邢文婷所诉与事实不符。邢文婷主张的房屋占有使用费的计算标准无事实依据，双方之间的委托管理协议已期满终止，双方未再达成续约合意，邢文婷多次明确要求返还房屋，双方也无再达成合意的基础，故本案应适用侵权责任法的有关规定。根据《中华人民共和国侵权责任法》第十九条规定“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算”。房屋占用费支付标准应依照涉案商铺同时期的市场租赁价格计算，鉴于双方对市场租赁价格无法协商确认，故恳请法院委托专业的第三方机构对涉案商铺同时期的市场租赁价格进行鉴定。第二，邢文婷主张的至实际返还房屋之日的房屋占有使用费缺乏事实依据。该部分损失尚未产生，损失的数额也无法确定，故邢文婷的该项主张不应得到支持。第三，邢文婷主张的利息属于重复性主张。邢文婷的损失即为房屋被占用产生的损失，其第一项诉讼请求已涵盖了因房屋被占用所产生的全部损失，邢文婷主张的利息不应支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案商铺位于济南市历下区泺源大街29号圣凯财富广场负一层0G063，房屋总价款为100893元，所有权人为邢文婷。2007年9月1日，邢文婷与圣凯公司签订《委托经营管理协议》，约定邢文婷将涉案商铺委托圣凯公司经营管理，期限3年，自2007年9月1日至2010年8月31日，年租金为8000元（约为已付房款的8%），在期限内每年的9月1日先付租金。合同期满后，邢文婷与圣凯公司未续订《委托经营管理协议》，圣凯公司亦未将涉案商铺返还邢文婷，双方因此产生纠纷，邢文婷于2011年3月向本院提起诉讼，要求确认其与圣凯公司签订的《委托经营管理协议》终止、圣凯公司赔偿自协议到期日至实际腾房之日的损失（按年租金15000元计算）、圣凯公司恢复涉案商铺原状、腾空并返还涉案商铺。2012年6月，本院作出（2011）历商初字第309号民事判决书，判决：一、邢文婷与圣凯公司于2007年9月1日签订的《委托经营管理协议》终止；二、圣凯公司于本判决生效之日起30日内返还邢文婷涉案商铺；三、第三人孟广胜对上述第二项承担连带责任；四、由圣凯公司按商品房买卖合同附加的装修标准返还邢文婷上述房屋，其中涉及第三人装修部分，由第三人自行拆除；五、圣凯公司于本判决生效之日起10日内赔偿邢文婷房屋租金损失（自2010年9月1日起至本判决生效之日止，参照邢文婷已付购房款100893元的8%/年计算），圣凯公司已付的11240.17元应予扣减；六、驳回邢文婷的其他诉讼请求。上述判决作出后，圣凯公司不服并上诉至济南市中级人民法院，济南市中级人民法院于2013年11月15日作出（2012）济民一终字第995号民事判决书，判决如下：一、维持济南市历下区人民法院（2011）历商初字第309号民事判决的第一项、第二项、第三项、第四项、第六项及诉讼费负担部分；二、撤销济南市历下区人民法院（2011）历商初字第309号民事判决的第五项；三、圣凯公司于本判决生效之日起10日内赔偿邢文婷房屋租金损失（自2010年9月1日起至本判决生效之日止，年租金标准参照邢文婷支付购房款100893元的8%计算），圣凯公司已付15852.17元应予扣减。上述判决于2013年11月26日生效，圣凯公司向邢文婷支付了截至2013年11月26日止的房屋占有使用费，但至今未将涉案商铺交付邢文婷。在本案审理过程中，圣凯公司向本院提交司法鉴定申请书，请求对涉案商铺2013年11月27日至至今的市场租金标准进行鉴定。本院认为，根据查明的事实，本院（2011）历商初字第309号民事判决、济南市中级人民法院（2012）济民一终字第995号民事判决均已生效，圣凯公司应将涉案商铺返还给邢文婷。从上述判决生效至今，圣凯公司既未按生效判决规定的日期返还涉案商铺，也未与邢文婷重新签订协议，仍继续占有使用涉案商铺。邢文婷有权要求参照2007年9月1日双方签订的《委托经营管理协议》约定的租金标准即年租金8071.44元（购房款100893元×8%），由圣凯公司支付自2013年11月27日起至实际返还涉案商铺之日止的房屋占有使用费。对圣凯公司的鉴定申请，本院不予准许。关于欠付房屋占有使用费的利息，圣凯公司在与邢文婷签订的《委托经营管理协议》终止并被生效判决要求返还涉案商铺的情况下，依然占用涉案商铺，且没有支付房屋占有使用费，给邢文婷造成了一定的损失，故对邢文婷要求房屋占有使用费利息6007元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告山东圣凯置业有限公司向原告邢文婷支付自2013年11月27日起至实际返还涉案商铺之日止的房屋占有使用费（按照每年8071.44元计算），于本判决生效之日起十日内执行；二、被告山东圣凯置业有限公司向原告邢文婷支付欠付房屋占有使用费的利息6007元（利息计算期间为2013年11月27日起至2020年4月26日止）。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费622元，由被告山东圣凯置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  闫云二〇二〇年九月十六日书记员  亓瑞