广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初29984号原告：江精华，男，1963年10月8日出生，汉族，住委托诉讼代理人：蔡汉钦，广东正大方略律师事务所律师。被告：俞允雍，男，1972年10月12日出生，汉族，住。现关押于佛山市南海区看守所。原告江精华诉被告俞允雍租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月16日立案后，依法适用简易程序于2020年8月20日公开开庭审理了本案。原告江精华的委托诉讼代理人蔡汉钦，被告俞允雍通过远程视频连接佛山市南海区看守所到庭参加诉讼。诉讼中，本院依法向行政主管部门发函调查，发函调查期间审限依法顺延。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.原告和被告于2018年5月15日签订的承包经营协议书解除；2.被告向原告支付承包费1080000元（从2018年6月15日起至乙方交还承包场地之日止，暂计至起诉之日），并以承包费为基数，按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%计至被告清偿欠款之日止；3.原告有权不退还被告保证金800000元；4.本案受理费及其他案件费用由被告承担；5.被告偿还拖欠的2019年1月至4月的租金562228元；6.被告偿还拖欠的水电费31653元。事实和理由：2018年5月15日，原告和被告签订《承包经营协议书》，约定原鸿兴休闲会所承包给被告经营等等。合同签订后，被告向原告交纳了承包保证金800000元，原告把场地交付给被告使用经营。由于被告支付第一个月承包费后就拒绝支付，多次追讨无果。原告于2019年4月21日发出解除通知书，要求被告承担违约责任。经了解，被告由于违法经营，经营场所被公安机关查封，已停止经营，无法返还场地。原告认为被告已构成违约，有权没收被告的保证金并要求被告支付场地承包费。原告和朱木枝签订了《承包经营书》，2019年1月至4月期间，被告共拖欠佛山丰泰投资发展有限公司租金562228元及水电费31653元，共计593881元。被告辩称，不同意原告的所有请求。理由：被告与原告签订的承包经营协议书不合法，已经失效，是原告对被告的欺诈行为；2018年5月14日在广州市番禺区通用酒店的5楼，原告与被告及案外人陈辉武签订承包经营协议书，并且共同达成一致的详细合作事宜，包括股份的分配，被告占80%，原告占10%，案外人占10%，以及营业情况、租金的使用、分配方案。被告负责对外的推广接待工作，原告和案外人负责经营管理上的工作，在营业期间盈亏上按各自的股份比例实行分红或补亏。还负责推广的一切合法经营手续。提供给营业场所正常营业，包括营业执照、卫生许可证、公章等，还必须无条件交代会馆的法人代表随时配合会馆参加法人代表去参加的任何事情。包括去公安机关开会签署文件等。法人代表是原告的亲戚，被告不认识，被告本人与原告是潮汕老乡，加上出于对原告的信任，认为没有必要在协议上写明约定的细节，但事实案外人可以作证，2018年5月14日当天，签署完协议后，被告本人必须向原告付80万元保证金，加上双方需要启动资金50万元，总共投资130万元。原告占10%的股份，需要出资13万元，其余由被告与案外人负责出资。2018年5月14日下午在通用酒店楼下的农商银行转账给原告67万元作为保证金（80-13）。被告与原告签订的协议，原告故意将时间写为2018年5月15日，事实上协议是2018年5月14日签订，并且有银行转账流水记录可以查询。之后被告发现场所并不属于原告直接承租，原告在2018年5月14日欺骗被告之后，在2018年5月15日与朱木枝承包的。原告在2018年5月14日没有权利与被告签订任何合作协议。被告认为承包经营协议书无效，是原告对被告的欺诈行为手段。2.会馆在2018年5月15日正常营业之后，原告却无法将会馆的合法手续提供给会所使用，营业执照、会馆的公章等及会馆的法人代表并未迎合上级部门的开会和签署文件。导致会馆长期无法正常营业，经济损失惨重，完全是原告的责任。3.原告与案外人在经营上的不当，原告无法配合会馆的一切正常手续导致会馆一直处于亏损状态，2018年5月开始营业到2019年3月，会馆共亏损达到460万元，会馆的会计报表原告看过，清楚该情况。按原告在会馆的股份比例，原告应补上租金46万多，被告多次向原告要债，原告以各种理由拒绝搪塞。4.2018年8月份期间，由于原告长期无法提供合法手续及从来不拿钱填补租金缺口，会馆内部矛盾出现，为了解决问题，被告请案外人朱木枝、朱马和及行内朋友、原告、陈辉武一起来到会馆的四楼，一起商量解决承包金及营业亏损租金的一切问题，经过1个小时的商议，最终达成一致意见，2018年8月份免掉当月的承包金，从2018年9月到合同结束，定承包金为每月6万元。以原告在会馆的股份比例对价，抵扣承包金。采取多退少补的方式，原告不能再主张被告支付承包金。被告交给原告的保证金80万元，待合同期满由朱马和退还给被告。5.原告发给被告的微信是无理取闹，被告在2018年8月份已经解决了保证金问题。短信无效。6.原告发给被告终止协议的通知书是在2019年4月份，被告在2019年4月20日已经被抓。7.被告交给原告的80万元是承包经营保证金，协议写明是承包押金不得退回，而不是经营保证金。请求法院将80万元经营保证金全数退还给被告。8.2020年7月15日收到增加诉讼请求申请书是没有依据的。被告与佛山市丰泰公司没有签订任何协议。2019年1月份-4月份的租金被告已经足额交给了朱木枝，朱木枝欠丰泰公司的租金与被告无关。9.原告对被告现在处境落井下石，被告在2019年4月20日被抓后，为了保护原告，将会馆的一切问题拦在自己身上或者推到陈辉武身上，没有坦白交代其实原告是会馆的一位股东，参与了经营管理工作，原告知道被告已经供案之后却陷害被告诬告被告，被告只能如实坦白向政府机关陈述原告是会馆的管理者，有参与经营管理。希望法院采纳被告的意见。水电费确认尚未支付。原告在诉讼中举证如下：1.原告身份证复印件、被告身份证复印件各1份，用以证明原、被告诉讼主体适格。2.《租赁合同》原件1份、营业执照原件1份、土地使用权证复印件1份、建设工程消防验收意见书原件1份、建设工程消防设计审核意见书原件1份，用以证明涉案经营场所是由佛山丰泰投资发展有限公司租赁给朱木枝的事实，涉案场地产权证明清晰。3.承包经营协议书原件1份，用以证明原告向朱枝木承包经营涉案经营场所的事实。4.同意承包书复印件1份，用以证明原告具有案涉经营场所的经营权的事实。5.缴费通知书原件1分，用以证明2019年1月1日至2019年4月30日期间的租金562228元及水电费31653元，共计593881元。6.解除《承包经营协议书》通知原件1分，用以证明被告的违约行为，拖欠承包金的行为，原告根据承包经营协议书的约定行使合同解除权的行为。7.顺丰速运邮单原件2份，用以证明原告向被告的两个住所地寄出证据6的事实。8.短信发送记录截图打印件9份，用以证明原告在被告拖欠承包金之后陆续向被告追讨承包金。9.承包经营协议书原件（原告与被告）原件1分，用以证明原告与被告的承包关系。本院在诉讼中出示调查函及复函原件各1份经审查，被告对原告证据1、8真实性无异议，本院对真实性予以确认。原告证据2-3、5-7有原件核对的证据，本院对真实性予以确认，其他材料没有原件核对，本院对其证据效力不予确认。原告证据9有原件核对，本院对形式真实性予以确认，对合法性综合认定。本院对本院出示的材料予以采信。综合当事人的陈述及本院采信的证据，本院认定以下事实：2018年1月29日，佛山丰泰投资发展有限公司（甲方、出租方）和朱木枝（乙方、承租方）签订《租赁合同》，约定乙方租赁甲方的场地位于佛山市南海区********************部分场地，乙方租赁楼层总建筑面积为4080平方米，租赁期限从2018年2月1日至2024年5月31日。2018年2月1日至2018年5月31日租金管理费合计每月126888元，2018年6月1日至2021年5月31日租金管理费合计每月138557元。乙方租赁该物业只用于夜总会、桑拿、沐足。2018年5月14日，被告分8次共转账72万元予原告。原告陈述被告共支付80万元予原告，另外8万元为现金支付。2018年5月15日，原告（甲方）和朱木枝（乙方）签订《承包经营协议书》，2018年5月15日至2019年5月14日，鸿兴休闲会所有限公司包括所属的营业场所（地址：佛山市南海区********************，面积4080平方米，即朱木枝于2018年1月29日与佛山丰泰投资发展有限公司签署的租赁合同地址）由甲方承包经营，乙方不得干涉。签字之日甲方应交乙方承包经营保证金50万元，经营结束之日在甲方理清该合同内租金、水电费、管理费以及公司工作人员工资后，乙方三日内把承包押金归还甲方。甲方除交纳该租赁合同中租金、水电费、管理费外，每月30号前应交乙方利润承包金40000元，等等。2018年5月15日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《承包经营协议书》，约定：2018年5月15日至2019年5月14日，鸿兴休闲会所有限公司包括所属的营业场所（地址：佛山市南海区***************综合楼四楼，面积4080平方米，即朱木枝于2018年1月29日与佛山丰泰投资发展有限公司签署的租赁合同地址）由甲方承包经营，乙方不得干涉。签字之日甲方应交乙方承包经营保证金80万元，经营结束之日在甲方理清该合同内租金、水电费、管理费以及公司工作人员工资后，乙方三日内把承包押金归还甲方。甲方除交纳该租赁合同中租金、水电费、管理费外，每月30号前应交乙方利润承包金，头三个月每月承包费60000元，第四个月开始每月承包费80000元，其他甲方自负盈亏。超过5天乙方有权终止此协议，收回公司及场所，等等。本院在诉讼中向佛山市资源局南海分局发出调查函，询问佛山市南海区***************综合楼有无产权证明或办理规划报建手续。该局复函没有相关的产权登记信息及相关的报建资料。本院在诉讼中向朱木枝调查，朱木确认收到原告支付的50万元保证金，朱木枝陈述，朱木枝并未收到2019年1月至4月的租金；听原告陈述原告和被告合作经营了鸿兴会所一个月，做了一个月就散伙了，由被告向原告承包经营会所经营。原告确认没有向朱木枝或佛山丰泰投资发展有限公司支付2019年1月至4月的租金和水电费。原告、被告和朱木枝均确认涉讼场地自2019年4月停止营业至庭审终结时。原告陈述承包款按每月6万元计收。被告在诉讼中同意原告按场地现状收回涉讼场地。本院认为，原告和被告签订的《承包经营协议书》名为承包经营合同，实为原告将涉讼场地出租给被告收取固定费用的合同，实为租赁合同纠纷。当事人没有证据证明涉讼场地已办理规划报建手续，《承包经营协议书》违反法律行政法规的强制性规定，应属无效。合同无效，自始无效，本院对原告的解除请求不予支持。合同无效，因合同收受的财产应予返还。80万元保证金，原告应予返还。被告主张和原告之间为合伙关系，但关于双方合伙关系的权利义务约定没有提供任何证据予以证明，本院不予采纳。合同无效，但双方约定的每月60000元承包款及合同约定应支付的租金实为被告占有经营涉讼场地的对价，被告确认自2018年5月至2019年4月占有经营涉讼场地，被告应参照合同约定并按原告主张，按每月60000元支付2018年6月15日至合同期满之日即2019年5月14日的承包款660000元（11个月）予原告，双方约定承包款支付期限为一年即至2019年5月14日止，双方对期满后承包款并未再行约定，且各方确认被告已于2019年4月停止营业，本院对2019年5月14日后的承包款不予支持。被告并应参照佛山丰泰投资发展有限公司和朱木枝签订的《租赁合同》约定的租金标准即每月138557元计付2019年1月至2019年4月的场地占用费554228元予原告。合同无效，为减轻当事人的诉累，本院对原告应返还的保证金和被告的未付承包款及场地占用费进行冲抵，冲抵后被告尚应支付场地占用费414228元予原告。冲抵后，被告并未欠付承包款，本院对原告的承包款利息请求不予支持。原告尚未向前手出租人或物业权利人支付水电费，也没有举证证明水电费发生情况，本院对原告的水电费请求在本案不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告俞允雍应于本判决发生法律效力之日起十日内支付场地使用费414228元予原告江精华；二、被告俞允雍已支付的保证金800000元归原告江精华所有；三、驳回原告江精华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计10860元（原告已预交），由原告负担2959.7元，由被告负担7900.3元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 方 菲二〇二〇年九月十八日书记员 陆美羽