河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初4259号原告：张细，女，1944年6月12日出生，汉族，住河南省平顶山市湛河区。委托诉讼代理人：娄军峰，河南广奥律师事务所律师。委托诉讼代理人：董杭，河南广奥律师事务所律师。被告：郑州大上海城商业有限公司，住所地郑州市管城区。法定代表人：高建功，总经理。河南华诚房地产开发有限公司，住所地郑州市管城区。法定代表人：高建功，总经理。二被告共同委托诉讼代理人：周跃，河南三融律师事务所律师。被告：郑州市管城区穿名堂服饰商行，住所地郑州市管城区大上海城**负****。经营者：池慧，女，汉族，1982年9月7日出生，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：申燕敏，河南良承律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘红竣，河南良承律师事务所实习律师。原告张细与被告郑州大上海城商业有限公司（以下简称大上海城公司）、河南华诚房地产开发有限公司（以下简称华诚公司）、郑州市管城区穿名堂服饰商行（以下简称穿名堂商行）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张细及其委托诉讼代理人娄军峰，被告大上海城公司、华诚公司的共同委托诉讼代理人周跃，被告穿名堂商行的委托诉讼代理人申燕敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张细向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告和被告大上海公司、华诚公司于2011年2月21日签订的《托管协议补充协议》；2.判令被告大上海公司支付原告自2018年10月20日至2019年8月19日止租金收益113193.1元及利息（利息以113193.1元为基数，自2018年10月20日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；被告大上海城公司支付原告自2019年8月20日至协议解除之日止租金收益暂计101873.79元（租金收益从2019年8月20日起至协议解除之日止按照每季度33957.93元的租金标准计算）及利息（利息以101873.79元为基数，自2020年5月20日起至协议解除之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.被告华诚公司对被告大上海城公司的上述债务承担连带清偿责任；4.被告穿名堂商行从协议判令解除之日起至腾房完毕之日止按照每季度33957.93元的租金标准支付租金；5.本案诉讼费由三被告负担。诉讼中，原告将诉讼请求变更为：1.判令解除原告张细与被告郑州大上海城商业有限公司、河南华诚房地产开发有限公司于2011年2月21日签订的《托管协议补充协议》；2.被告郑州大上海城商业有限公司支付原告自2018年10月20日至2019年8月19日止租金113555.5元及利息（利息以113555.5元为基数，自2019年8月20日起至实际结清之日止，按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算）；被告郑州大上海城商业有限公司支付原告自2019年8月20日至起诉之日2020年7月3日止租金118854.76元及利息（利息以118854.76元为基数，自2020年7月4日起至实际结清之日止，按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算）；3.判令被告河南华诚房地产开发有限公司对被告郑州大上海城商业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；4.被告郑州市管城区穿名堂服饰商行从协议判令解除之日起至腾房完毕之日止按照每季度34066.65元的租金标准计算；5.判令被告郑州大上海城商业有限公司返还原告位于管城××区××、××、××号房屋；6.三被告承担本案的诉讼费用。大上海城公司辩称，1.本案是原告与大上海城公司系托管关系，与被告华诚公司、穿名堂商行无直接关系；2.大上海城公司同意支付房租，但因为目前经济困难，不能按协议支付，可以按分期支付；3.大上海城公司向原告所支付租金应扣除5%的税金。本院经审理认定事实如下：2011年2月21日，张细（甲方）与大上海城公司（乙方）、华诚公司（丙方）签订《托管协议补充协议》三份。第一份补充协议主要约定：金街西部负一层006号商铺，乙方为项目的经营管理方，丙方为项目的开发商和目标租金的担保方；甲、丙双方所签订的《商品房》买卖合同约定的该房屋建筑面积为30.92平方米，产权登记面积为31.29平方米，按合同约定面积售价为544247元，按产权登记面售价为550760元，现双方已按合同约定，多退少补，履行完毕；第一至第三年剩余期间，该房屋每年的目标租金为该房屋售价的8%，即44060.78元，月目标租金为3671.73元，第四至五年，该房屋每年的目标租金为该房屋售价的9%，即49568.37元，月目标租金为4130.70元，之前的目标租金仍按原协议数额计算和支付。第二份补充协议主要约定：金街西部负一层007号商铺，乙方为项目的经营管理方，丙方为项目的开发商和目标租金的担保方；甲、丙双方所签订的《商品房》买卖合同约定的该房屋建筑面积为29.36平方米，产权登记面积为29.72平方米，按合同约定面积售价为556831元，按产权登记面售价为563695元，现双方已按合同约定，多退少补，履行完毕；第一至第三年剩余期间，该房屋每年的目标租金为该房屋售价的8%，即45092.68元，月目标租金为3757.72元，第四至五年，该房屋每年的目标租金为该房屋售价的9%，即50729.27元，月目标租金为4227.44元，之前的目标租金仍按原协议数额计算和支付。第三份补充协议主要约定：金街西部负一层008号商铺，乙方为项目的经营管理方，丙方为项目的开发商和目标租金的担保方；甲、丙双方所签订的《商品房》买卖合同约定的该房屋建筑面积为19.61平方米，产权登记面积为19.85平方米，按合同约定面积售价为394822元，按产权登记面售价为399654元，现双方已按合同约定，多退少补，履行完毕；第一至第三年剩余期间，该房屋每年的目标租金为该房屋售价的8%，即31972.33元，月目标租金为2664.36元，第四至五年，该房屋每年的目标租金为该房屋售价的9%，即35968.87元，月目标租金为2997.41元，之前的目标租金仍按原协议数额计算和支付。张细在上述三份托管协议补充协议的甲方处签名并按摁手印。乙方处盖有“郑州大上海城商业有限公司”字样的印章。丙方处盖有“河南华诚房地产开发有限公司”字样的印章。上述三套商铺均登记在张细名下。诉讼中，大上海城公司认可托管协议补充协议的租金标准，并承认租金仅支付至2018年10月20日。另，张细针对其第2项诉讼请求中的租金计算明细陈述如下：2018年10月20日至2019年8月19日共计10个月租金，006号商铺月租金4130.7元，007号商铺月租金4227.44元，008号商铺月租金2997.41元，计算方式：（4130.7元+4227.44元+2997.41元）×10=113555.5元；2019年8月20日至起诉之日即2020年7月3日共计10个月零14天，006号商铺月租金4130.7元，007号商铺月租金4227.44元，008号商铺月租金2997.41元，计算方式：（4130.7元+4227.44元+2997.41元）×10+（4130.7元+4227.44元+2997.41元）÷30×14=118854.76元。以上租金合计232410.26元。本院认为，原告与被告大上海城公司、华城公司于2011年2月21日签订的三份《托管协议补充协议》系当事人真实意思表示，合法有效，各方应依约履行。被告向原告支付租金至2018年10月20日，此后未再支付租金，其行为已构成根本违约，依照合同约定，原告有权解除《托管协议补充协议》，故原告要求解除《托管协议补充协议》，于法有据，本院予以支持。合同解除后，被告大上海城公司已无权再占有使用涉案商铺。故原告要求被告大上海城公司返还原告位于管城××区××、××、××号商铺，本院予以支持。关于被告大上海城应支付的租金。按照合同约定，2018年10月20日至2020年7月3日的租金共计232410.26元，故原告要求被告支付租金232410.26元，本院予以支持。关于被告大上海城公司应支付的利息。鉴于被告大上海城公司逾期支付租金确实给原告造成资金占用损失，故被告大上海城公司应自起诉之日即2020年7月3日起至实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的标准计付。原告要求过高部分，本院不予支持。关于原告要求被告华诚公司承担连带清偿责任。因三方协议于2011年签订，现已过担保期间，故原告要求被告华城公司承担共同支付租金和利息的责任，本院不予支持。关于原告要求被告穿名堂商行支付租金。因原告与被告穿名堂之间没有租赁关系，根据合同的相对性原则，原告无权向被告穿名堂主张租金。故原告要求被告穿名堂支付租金，没有依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告张细与被告郑州大上海城商业有限公司、河南华诚房地产开发有限公司之间就位于郑州市管城回族区东太康路36号-1层006、007、008号商铺所签订的《托管协议补充协议》;二、被告郑州大上海城商业有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告张细2018年8月20日至2020年7月3日的租金232410.26元及利息（以232410.26元为基数，自2020年7月3日起至实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的标准计付）；三、被告郑州大上海城商业有限公司于本判决书生效之日起十日内返还原告张细位于郑州市管城回族区东太康路36号-1层006、007、008号商铺；四、驳回原告张细的其他诉讼请求。案件受理费4526元，减半收取计2263元，由被告郑州大上海城商业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  张健华二〇二〇年九月三十日法官助理魏智斌书记员齐晓祎