海南省三亚市中级人民法院   民事判决书   （2020）琼02民终1269号   上诉人（原审被告）：周某，1974年7月20日出生），住河南省邓州市。   委托诉讼代理人：高某，海南瑞伊律师事务所律师。   委托诉讼代理人：陈某，海南瑞伊律师事务所实习律师。   被上诉人（原审原告）：唐某，1981年12月3日出生），住三亚市。   委托诉讼代理人：郭某，海南惠海律师事务所律师。   原审第三人：洪某，1975年9月12日出生），住海南省乐东黎族自治县。   上诉人周某因与被上诉人唐某、原审第三人洪某定金合同纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院（2019）琼0271民初9087号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。   周某上诉请求：撤销一审判决，驳回唐某的全部诉讼请求。事实与理由：一、双方只是口头达成定金协议，根据担保法第九十条的规定，双方之间不存在定金合同关系，一审法院认定双方定金合同法律关系已经成立并生效错误。二、担保法司法解释第一百一十五条规定的是在“拒绝订立合同”的情形下，才发生“双倍返还定金”的效力，但本案不是唐某拒绝订立合同，而是虽经唐某努力，没有承包下来海胶集团的土地，属于不可抗力，唐某不应当承担双倍返还定金的违约责任。三、根据《收条》的内容，本案事实上是唐某委托周某承租海胶集团的土地，然后以中间租金差价作为周某的居间费用。涉案土地并没有租赁下来，根据合同法第四百二十七条的规定，周某未促成合同成立，不应当收取居间费，但也不应承担不能促成居间合同的责任。事实上，在办理租赁土地过程中，周某因租赁土地所花费的费用也没有让唐某承担，再让周某双倍支付定金明显不公。四、退一步讲，本案约定的违约金也明显过高。虽然周某没有按照约定完成居间合同义务，但是让周某承担20万元的违约金显著过高。   唐某辩称，《收条》已经具备合同的必备条款，应当认定为书面租赁合同，且唐某已经实际支付20万元定金，定金合同已经生效。租赁土地合同标的物的位置、面积、期限、租金等租赁合同必备条款均已约定清楚，所以该《收条》既是周某收到定金的收据，同时也符合租赁土地合同的必备条款，构成双方协商一致的含定金条款的租赁合同。《收条》对20万元定金性质约定明确，该定金属于立约定金，即为了保证后续双方可以签订正式的土地租赁合同。二、不论是周某主观原因还是客观原因导致双方未能签订正式土地租赁合同，结果就是周某未履行《收条》载明的义务，已构成违约，且不属于不可抗力。依据法律规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷,依照法律规定或者按照约定解决。又根据《最高人民法院关于因第三人的过错导致合同不能履行如何适用定金罚责问题的复函（法函[1995]76号）》，凡当事人在合同中明确约定给付定金的，在实际交付定金后,如一方不履行合同，除有法定的免责的情况外，即应对其适用定金罚则。因该合同关系以外的第三人的过错导致合同不能履行的，除该合同另有约定的外，仍应当对违约方适用定金罚则。合同当事人一方在接受定金处罚后，可依法向第三人追偿。三、双方并非居间合同法律关系而是土地租赁合同关系，一审判决周某双倍返还定金给唐某。周某作为长期从事土地经营方面的商人，理应认知其收取定金而未能履约的后果。周某作为出租方，无论什么原因，其未能按照约定在2018年10月1日前与唐某签订土地租赁合同已构成违约，至于周某未取得涉案土地的具体原因与唐某无关。四、根据《收条》可知，如果顺利签订土地租赁合同，合同的标的额为1000亩×1300元/亩×20年=2600万元,双方最高可以约定的定金金额为520万元，所以20万元定金不明显过高。综上，请求驳回上诉。   洪某未答辩。   唐某向一审法院起诉请求：l.判令周某向唐某支付违约定金20万元；2.判令周某向唐某支付逾期付款利息7000元(以20万元为本金，按年利率6％计，自2019年2月1日起算至法院判决确认支付之日止，暂计至2019年8月31日，共计7个月)；3.判令周某承担本案诉讼费用。   一审法院认定事实：2018年，周某欲承包土地种植槟榔，通过洪某认识周某，经过唐汉州与周某协商，双方口头约定内容如下：由周某负责承包位于海胶集团山荣分公司荣和队原山荣四队约1000亩土地，待周某承包到土地后再转承包给唐汉州，唐汉州应按每亩土地每年1300元的标准向周某支付租金，租期20年，2018年10月1日前，双方必须签署相关的土地租赁协议。2018年7月28日，唐汉州通过银行转账形式向周某支付20万元。当日，周某出具《收条》，载明：“今收到唐汉州交来土地定金贰拾万元整（200000.00）。土地位置：海胶集团山荣分公司荣和队原山荣四队土地1000亩左右。租金每亩1300元使用权20年。定于2018年10月1日前办完签约手续，如违反约定，则必须双倍返还（也就是400000.00元），定于2018年11月1日返还所有款。”2018年9月1日，唐汉州通过银行转账形式向周某妻子张国琴支付2万元。后周某并未能实际承包到涉案土地。2018年12月18日，周某出具《借据》，载明：“今借到唐汉州现金人民币肆拾贰万元正（420000.00），定于2018年12月19日先还贰拾贰万元（220000.00），剩余的贰拾万元（200000.00元），定于2019年1月30日还，否则双倍还。”2018年12月19日，周某通过银行转账形式向唐汉州返还22万元，庭审中，唐汉州确认周某返还的22万元包括定金20000元。   一审法院认为，根据《中华人民共和国担保法》第九十条“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效”的规定，唐某已向周某支付20万元，而周某出具的《收条》明确载明该20万元为定金，唐某与周某之间的定金合同法律关系已经成立生效，双方应当遵照履行。根据《收条》约定的内容，2018年10月1日前，周某与唐某必须就涉案土地签订相关土地租赁协议，周某所收取的定金性质应为立约定金。现周某未能按照约定与唐某签订相关土地租赁协议，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金”的规定，周某应向唐某承担双倍返还定金的义务，周某已经向唐某返还20万元，仍需继续向唐某返还额外的20万元，故唐某请求周某支付定金20万元于法有据，予以支持。周某在《收条》中并未承诺向唐某支付逾期返还定金的利息，因此唐某请求周某支付逾期付款利息于法无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条之规定，判决：一、周某于判决生效之日起十五日内向唐某返还定金20万元；二、驳回唐某的其他诉讼请求。案件受理费2203元(唐某已预交），由唐某负担203元，周某负担2000元。   二审中，周某提交如下证据：1.收据及转账记录；拟证明周某于2018年5月21日将20万元支付给王世杰办理租赁海胶集团山荣分公司1000亩土地的事宜，而后因王世杰的要求，周某又陆续向其支付40万元。2.海胶山荣字（2018）70号海胶集团山荣分公司关于申报海乐农业园立体种养植项目的请示；拟证明周某以乐东绿宝养殖农民专业合作社（法定代表人周某）的名义与海胶集团山荣分公司协商土地租赁事宜。3.海胶集团胶园综合利用工作领导小组会议纪要；拟证明乐东绿宝养殖农民专业合作社与海胶集团山荣分公司协商土地租赁事宜，经上级批准已经获得通过。4.海胶集团山荣分公司关于海乐农业园立体种养殖项目方案协商报告；5.海胶集团山荣分公司关于海乐农业园立体种养殖项目土地租赁合同及相关协议签订有关事宜的会议纪要；证据4、5拟证明乐东绿宝养殖农民专业合作社无故被替换成海南领秀农业开发有限公司。6.土地租赁合同书；拟证明海胶集团山荣分公司已将土地租赁给海南领秀农业开发有限公司。7.企业信用信息公示报告；拟证明海南领秀农业开发有限公司与周某无关。8.建设银行明细清单；9.农业银行明细清单；10.邮政储蓄银行明细清单；证据8－10拟证明内容与证据1一致。11.乐东绿宝通种养殖农民专业合作社工商登记资料；拟证明该公司的法定代表人为周某。12.照片一张；拟证明双方约定如果签约成功而不签给唐某的情况下才双倍返还定金，如果签约不成功，那就退还20万元就可以。   唐某的质证意见如下：证据1－5的证明内容与本案无关；证据6证明周某未能履行其与唐某之间的合同约定，已构成违约，即便是第三方原因导致的履行不能，也不属于免除其承担定金罚则的事由；证据7的证明目的不认可；证据8－11的真实性、合法性认可，关联性不予认可；证据12，经当庭与唐某核实，他回复说应该有，但记不清楚了。因上述证据与本案无关，故本案不予处理。   经审理查明，一审法院查明的事实除“周某欲承包土地种植槟榔，通过洪某认识周某”实际应为“唐某欲承包土地种植槟榔，通过洪某认识周某”外，其余属实，本院予以确认。   本院认为，《收条》是周某的真实意思表示，《收条》明确唐某支付的20万元为定金，故唐某与周某之间的定金合同已经成立生效。周某未在《收条》约定的2018年10月1日前与唐某签订相关土地租赁协议，故周某应按《收条》的约定双倍返还唐某支付的20万元定金。且周某在明知其无法将涉案土地租赁给唐某的情况下，仍于2018年12月18日向唐某出具《借据》，明确将双倍定金40万元转换为借款，并承诺于2019年1月30日还清。故周某的上诉理由不成立，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费4300元，由周某负担。   本判决为终审判决。   审   判   长 尹合欢审判员李新建   审   判   员 黎       金      二〇二〇年九月二十八日   法官     助理 林   小   妹   书   记   员 吴       璟   附相关法律条文：   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。