云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初12077号原告（申请执行人）：张正山，男，1976年4月4日出生，白族，云南省昆明市人，无业，住昆明市。委托诉讼代理人：马玲玲，云南曲直律师事务所律师，特别授权代理。被告（案外人）：董福金，男，1960年5月24日出生，汉族，山东省青岛市人，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：仇艺，云南义海律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：周安琪，云南义海律师事务所实习律师，特别授权代理。被告（被执行人）：云南金爵房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91530100760429133F。住所：昆明市五一路**国防大厦****。法定代表人：刘晓娟，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张筱婷，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：何俐俐，北京盈科（昆明）律师事务所实习律师，一般诉讼代理。第三人（被执行人）：云南鑫泽房地产开发经营有限公司，统一社会信用代码：5153000077268633XJ。住所：云南省昆明市学府路**学府人家********/div>法定代表人：张斌，董事长。第三人（被执行人）云南华虹投资有限公司，统一社会信用代码：91530000695678984E。住所：云;'>住所：云南省昆明市五华区人民西路五华区龙翔街道办事处****法定代表人：刘晓娟，执行董事兼总经理。第三人（被执行人）：张斌，男，1972年6月14日出生，汉族，住云南省昆明市五，住云南省昆明市五华区iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>第三人（被执行人）：邵天翅，男，1980年10月30日出生，汉族，住云南省昆明市盘，住云南省昆明市盘龙区iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>四个第三人共同委托诉讼代理人：张筱婷，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：何俐俐，北京盈科（昆明）律师事务所实习律师，一般诉讼代理。原告张正山与被告董福金、云南金爵房地产开发有限公司、第三人云南鑫泽房地产开发经营有限公司、云南华虹投资有限公司、张斌、邵天翅执行异议之诉一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张正山及其委托诉讼代理人马玲玲，被告董福金的委托诉讼代理人仇艺、周安琪，被告云南金爵房地产开发有限公司、第三人云南鑫泽房地产开发经营有限公司、云南华虹投资有限公司、张斌、邵天翅的委托诉讼代理人张筱婷、何俐俐到庭参加诉讼,本案现已审理终结。原告交张正山向本院提出诉讼请求：1、请求撤销昆明市五华区人民法院作出的（2018）云0102执异51号《执行异议裁定书》；2、请求继续执行云南金爵房地产开发有限公司名下坐落于昆明市房屋；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年7月3日，原告收到昆明市五华区人民法院送达的（2018）云0102执异51号《执行裁定书》。原告认为法院中止执行云南金爵房地产开发有限公司名下坐落于昆明市房屋，缺乏事实与法律依据。原告依据昆明市五华区人民法院于2016年3月10日作出的（2015）五法黑民初字第686号民事判决书确认的债权，已向昆明市五华区人民法院依法申请了强制执行，执行过程中，昆明市五华区人民法院于2018年2月9日查封、冻结了被告金爵公司名下坐落于昆明市广福路汇郦境园小区含争议房在内的五套房屋。原告认为，被告董福金自称其已向金爵公司购买了争议房屋，但被告董福金却未办理房屋买卖备案登记手续，也没取得房屋产权证。根据《中华人民共和国物权法》第六条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因此，根据法律规定，房屋的产权以登记为准，在法院查封时房屋产权人仍然是被告金爵公司，争议房屋仍然是金爵公司名下的资产。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定（法释［2015］10号）第28、29条的规定，原告认为董福金主张的购房行为也不符合前述28、29条规定的情形，且权利义务也不能排除执行，法院对其异议主张不应支持。综上，原告认为，法院裁定中止执行金爵公司名下的争议房屋是错误的，缺乏事实与法律依据，损害了原告的合法权益。故诉请法院依法公正判决。被告董福金辩称，被告签订了合同并支付了房款，完全符合争议相关司法解释28条之规定，拥有足以排除普通金钱债权，请法院驳回原告诉讼请求。被告云南金爵房地产开发有限公司辩称，房屋查封前已经支付了该房屋的全部价款，商品房购销合同的签订时间也在房屋查封之前，对该房屋有物权期待权。第三人云南鑫泽房地产开发经营有限公司、云南华虹投资有限公司、张斌、邵天翅陈述，对购房情况不清楚。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告董福金提交证据2中的机关批量购房办公室关于发放汇郦境园小区商品房购销合同及有关事项的通知，与其提交证据2中的交款通知书、收款发票、收据、证据3中的房屋交接表、小区物业管理服务合同、物业费、车位费、电梯维保费用缴纳收据、收据形成证书链，依法予以采信；证据昆明双悦诚经贸有限公司信用公式查询报告、营业执照、股东会决议、公司注销税务登记通知书、注销公告、维修基金、房屋配套费缴纳统计、农信社账户流水，上述证据符合证据的形式要件，依法予以采信。诉讼中，原告申请对被告董福金提交的《商品房购销合同》中董福金签名是否系本人所签；合同是否是连续页进行司法鉴定。云南利智司法鉴定所于2020年6月9日出具了退件函，载明申请人张正山电话及短信告知我所决定撤回鉴定申请。经质证，原告张正山、被告董福金、云南金爵房地产开发有限公司、第三人云南鑫泽房地产开发经营有限公司、云南华虹投资有限公司、张斌、邵天翅无异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告张正山于2015年9月23日向本院起诉被告张斌、邵天翅、云南金爵房地产开发有限公司、云南鑫泽房地产开发经营有限公司、云南华虹投资有限公司民间借贷纠纷案，本院于2015年10月25日作出（2015）五法立保字第318号民事裁定书，裁定查封、扣押、冻结被告张斌、邵天翅、云南金爵房地产开发有限公司、云南鑫泽房地产开发经营有限公司、云南华虹投资有限公司的价值7638448元的财产。本院于2016年3月10日作出（2015）五法黑民初字第686号民事判决书，判决1、由被告张斌于本判决生效后十日内偿还原告张正山借款5756400元，并支付利息、逾期利息（自2014年5月20日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按年利率24%计算）；2、由被告张斌于本判决生效后十日内偿还原告张正山其他经济损失93469元；3、由被告邵天翅、云南金爵房地产开发有限公司、云南鑫泽房地产开发经营有限公司、云南华虹投资有限公司对上述债务承担连带还款责任。案件受理费65269元，由被告张斌、邵天翅、云南金爵房地产开发有限公司、云南鑫泽房地产开发经营有限公司、云南华虹投资有限公司负担。该判决生效后因被告未履行还款义务，原告向本院申请执行，本院于2018年2月9日查封、冻结了被执行人云南金爵房地产开发有限公司名下位于昆明市广福路汇郦境园小区1幢单元402号、1幢2单元802号、2幢单元301号、3幢2单元202号、5幢2单元902号共计5套房屋。随后，原告向我院提出执行异议，2019年6月10日，本院裁定中止对被执行人云南金爵房地产开发有限公司名下坐落于昆明市房屋的执行。另确认，2012年12月19日，被告董福金、袁存珍（董福金母亲，于2015年10月13日去世）与被告云南金爵房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》及补充协议，约定董福金向被告云南金爵房地产开发有限公司购买其开发的汇郦境园2幢2单元3层301号，房屋价款574894元，5幢2单元9层902号，房屋价款599316元，袁存珍购买1幢2单元8层802号，房屋价款380009元，付款均为一次性付款；还约定2008年6月30日前，被告云南金爵房地产开发有限公司将经建设单位组织验收合格，并将符合本合同约定的该商品房交付给买受人；2007年1月18日被告董福金按要求由昆明双悦诚经贸有限公司向昆明金爵房地产开发有限公司支付了汇郦境园3-2-202号、1-2-802号、5-2-902号、2-2-301号房屋剩余房款共计1811997.90元，昆明金爵房地产开发有限公司出具了发票，同年5月23日原告向昆明金爵房地产开发有限公司缴纳了所购房屋的维修基金、配套费；2008年至2020年期间，被告董福金向昆明金爵物业管理有限公司缴纳了办证费、契税、物业管理费、电梯费等费用，并于2008年12月25日与昆明金爵物业管理有限公司签订了汇郦境园小区房屋交接表；2017年6月28日，昆明金爵房地产开发有限公司向被告董福金出具证明，载明我公司开发建设的汇郦境园小区5栋2单元902号房屋、2栋2单元301号房屋、1栋2单元802号房屋，已由董福金购买取得，现房屋产权证正在办理之中。还确认，昆明金爵房地产开发有限公司于2012年12月6日变更为云南金爵房地产开发有限公司；2016年1月28日董文志、董福英、董福春、董福金出具声明书，载明：董福金于2007年全额出资购买坐落于“汇郦境园”小区1幢2单元802号房产。当时以袁存珍的名义购买。袁存珍于2015年10月13日因病去世。我们系袁存珍的丈夫董文志，女儿董福英，儿子董福春、董福金。现郑重声明如下：我们一致同意将上述房产更名至董福金名下，该房产系董福金所有。并由董福金办理相关手续。该声明于2016年2月22日在云南省昆明市国正公证处进行了公证。本院认为,根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据本案审理查明确认的事实，被告董福金与被告云南金爵房地产开发有限公司于2012年12月19日签订的《商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律规定，合法有效，原告按约已支付了全部购房款，被告均开具了收款发票，原告于2007年-2020年期间，就涉案房屋交纳了配套费、维修基金、办证费、契税、物业管理费等费用，虽然涉案房屋现未取得房屋所有权证，但并非原告自身原因所致；原告缴纳的相关费用均在本院采取查封措施之前；原告于2008年12月25日对涉案房屋进行了接房，并实际占有、使用房屋至今。原告提交的证据可以排除本院对该房屋的执行，故对原告诉请1、撤销（2018）云0102执异51号《执行裁定书》；2、继续执行云南金爵房地产开发有限名下坐落于昆明市房屋的诉讼请求依法不予支持。据此，依照最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：驳回原告张正山的诉讼请求。案件受理费100元，由原告张正山负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  孙敏霞人民陪审员  展 燕人民陪审员  金 霞二〇二〇年九月二十三日书 记 员  朱 瑾