广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初11733号 原告：李思洁,女,1989年2月23日出生,汉族,住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：卢定鼎，广西君惠律师事务所律师。 被告：曾剑波，男，1984年2月9日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 第三人：广西江山房地产代理有限公司，住所地：南宁市良庆区凯旋路9号海尔·青啤（东盟）联合广场3号楼十七层1706号办公室。 法定代表人：卢中良，执行董事。 委托诉讼代理人：吴丽芬，女，系广西江山房地产代理有限公司员工。 委托诉讼代理人：黎阳光，男，系广西江山房地产代理有限公司员工。 原告李思洁与被告曾剑波、第三人广西江山房地产代理有限公司（以下简称“江山公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李思洁的委托诉讼代理人卢定鼎，第三人江山公司的委托诉讼代理人吴丽芬、黎阳光到庭参加了 2 诉讼。被告曾剑波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租金11000元，滞纳金14880元（计算方式：按月租金3000元的2%计算，从2018年8月25日起计算至2019年5月1日止）；2、判令原、被告签订的租赁合同于2019年5月1日解除；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告因住房需要，在第三人江山公司的促成下，于2018年5月26日与原告签订房屋租赁合同，合同约定原告将位于南宁市青秀区的房屋出租给被告，月租金3000元，租赁期自2018年6月1日至2019年6月1日。依合同约定被告应分三次支付给原告房租共计36000元及押金6000元，2018年8月25日前支付第二次应付房租18000元及押金3000元时，被告以资金周转为由，直至2018年10月1日才支付了6000元租金与3000元押金，至2019年1月31日期间又陆续支付过7000元后一直未再向原告支付过租金，至2019年5月1日被告提出提前退租并从原告房屋内搬出，至今尚拖欠原告租金11000元及合同中约定的因被告逾期交付租金产生的滞纳金14880元。经原告多次催告，被告已经明确表示不会依约定给付租金，故向贵院提起诉讼。 被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 第三人述称，对于原告的第一项、第三项诉讼请求，因与我方无关，故不发表意见，对于第二项诉讼请求是否解除合同由法院据实裁判。 经审理查明，2018年5月26日，原告（出租方）、被告（承租方）与第三人（中介方）签订一份《租赁合同》（NO.ZL0003309），约定：一、出租方同意将座落于青 3 秀区五岭路2-39（下称“该房产”）出租给承租方作商住使用，该房产的[房地产权证]号码为：邕02401636，建筑面积393.07平方米。出租方保证对该房产拥有合法出租的权利，租赁双方已分别审查并确认对方文件的真实合法性。二、租赁双方议定上述房屋租赁期限期自2018年6月1日至2019年6月1日止，共计12个月。三、租金协定为每个月人民币3000元整，出租方每季以现金或银行转账方式向承租方收取租金，首付租金双方约定在5日前缴付，以后每期的租金双方约定于每季度25号前交付。四、除以上租金外，租赁期内该房产的有关杂费（如水费、电费、电话费、煤气费、物业管理费…）由承租方负责。五、承租方向出租方交纳人民币3000元整的押金。出租方应在租赁期届满解除合同之日，承租方付清租金及其它费用并按期迁出时，出租方应将押金无息退回给承租方，逾期不予退回的，视为出租方违约，应赔偿承租方2个月的租金作为违约金。如承租方违约造成出租方的经济损失，出租方有权在押金中扣除并追究其赔偿责任。六、承租方逾期交付租金，出租方有权向承租方按月租金收取2%的滞纳金。如承租方未经出租方同意逾期缴付租金超过十五天，则视为承租方违约，出租方有权解除合约，收回该房产且不作赔偿、没收押金。……十九、附注：2018年8月25日前支付第二次租金：2018年9月到2019年2月租金共计18000元，另外补交一个月押金3000元；第三次2019年2月25日前支付2019年3、4、5三个月租金9000元。 另查明，涉案房屋坐落于南宁市青秀区，房屋所有权人为原告，共有情况为单独所有，房屋所有权证号为邕房权证字第××号。 被告于2018年5月26日通过第三人转账10500元，2018年10月1日支付9000元，于2018年11月3日支付5000元，于2019年1月31日支 4 付2000元。在诉讼过程中，原告确认被告已经支付租金22000元及押金6000元。 原告于2019年5月1日发现被告已搬离涉案房屋，认为双方签订的《租赁合同》于同日解除。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩、举证及质证的权利。 原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。关于租赁合同是否解除的问题。虽然原、被告签订的《租赁合同》约定房屋租赁期限自2018年6月1日至2019年6月1日止，但是2019年5月1日原告发现被告已经搬离涉案房屋，且被告仅支付部分租金22000元，原告据此主张双方的《租赁合同》于2019年5月1日已经解除，有事实及法律依据，本院依法予以支持。合同解除后，被告尚未足额支付的租金应向原告支付。《租赁合同》约定每月租金为3000元，2018年6月1日至2019年5月1日期间，被告应付租金为3000元/月×11个月=33000元，扣除被告已支付的租金22000元，被告尚应支付原告租金11000元。 原告还要求被告按照《租赁合同》第六条的约定支付滞纳金，合同第六条约定：“承租方逾期交付租金，出租方有权向承租方按月租金收取2%的滞纳金。如承租人未经出租方同意逾期缴付租金超过十五天，则视为承租方违约，出租方有权解除合约，收回该房产且不作赔偿、没收押金”，按照该条约定，被告应按月租金2%向原告支付滞纳金，故被告应向原告支付滞纳金60元（3000元×2%）。 5 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告李思洁与被告曾剑波及第三人广西江山房地产代理有限公司于2018年5月26日签订的《租赁合同》于2019年5月1日解除； 二、被告曾剑波向原告李思洁支付租金11000元； 三、被告曾剑波向原告李思洁支付滞纳金60元； 四、驳回原告李思洁的其他诉讼请求。 案件受理费447元，由原告李思洁负担191元，被告曾剑波负担256元。 上述义务，义务人应在本案判决生效之日起五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 6 审 判 长  肖 哲 人民陪审员  秦小玲 人民陪审员  顾和梅 二〇二〇年九月十七日 书 记 员  覃玉肖