广东省中山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤20执异67号 异议人（被执行人)：李杰媛，女，1966年7月30日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。 申请执行人：杨金生，男，1968年7月12日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。 被执行人：中山市洺天电子科技有限公司，住所地广东省中山市**振南路南侧厂房****之2。 法定代表人：陈天南。 被执行人：陈若飞，男，1961年6月17日出生，汉族，住广东省广州市天河区。 被执行人：中山市新学友教学用品有限公司，住所地广东省中山市**振南路南侧厂房****。 法定代表人：陈天南，总经理。 被执行人：何艳芳，女，1972年1月20日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。 被执行人：梁财娣，女，1945年9月15日出生，汉族，住广东省中山市。 被执行人：陈晓倩，女，1994年8月18日出生，汉族，住广东省中山市。 在本院执行申请执行人杨金生与被执行人中山市洺天电子科技有限公司（以下简称洺天公司）、陈若飞、中山市新学友教学用品有限公司（以下简称新学友公司）、李杰媛、何艳芳、梁财娣、陈晓倩金融借款合同纠纷一案【案号为（2019）粤20执恢53号】中，被执行人李杰媛对本院查封其名下位于中山市东区齐东村土名“大坑”的房地产【土地证号：中府国用（2006）第2XXX**、房产证号：粤房地证字第××号】提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人李杰媛称，李杰媛名下抵押给杨金生的两宗房地产经法院委托评估，评估结果为：土土地证号为国（2006）21XXX4的房地产的评估价为1311456**，土土地证号为国（2006）2XXX93的房地产的评估价为951224**。而杨金生对李杰媛的债权总额为5000万元，该两宗房地产的价值是欠杨金生债务总额的四倍。上述房地产已出租给中山市乐天艺术幼儿园及其他培训机构使用，如果拍卖会导致全部教育机构倒闭，近200名教职员工失业，所以李杰媛想通过上述房地产融资来向杨金生偿还债务，遂向法院书面申请解除对土土地证号为国（2000）2XXX**房地产的查封，但法院告知上述房地产进行拍卖会产生巨额税费，纳税后余款可能不足以向杨金生清偿债务，并据此驳回李杰媛的解封申请。《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》第4条规定：“严禁超标的查封。强制执行被执行人的财产，以其价值足以清偿生效法律文书确定的债权额为限，坚决杜绝明显超标的查封。”并未规定应以房地产的税后价值来作为查封标的。且涉案房地产已全部抵押给杨金生，即使解封一个房地产，也不影响杨金生的优先受偿权。因此，法院解封一个房地产既有法律规定，又能够帮助李杰媛顺利融资，令杨金生早日实现债权，更丝毫不损害杨金生的实体权利。为此，李杰媛特提出异议，请求解除对土土地证号为国（2000）2XXX**房地产的查封。 本院查明，建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山分行）诉陈若飞、洺天公司、新学友公司、李杰媛等人借款合同纠纷一案，本院经审理后作出（2011）中中法民二初字第7号民事判决，判令：一、解除建行中山分行与洺天公司签订的《人民币资金借款合同》，洺天公司应于该判决发生法律效力之日立即向建行中山分行清偿借款本金3840万元及利息（计到2011年11月20日为1306829.75元）；二、陈天南、陈若飞对洺天公司的上述债务在6000万元范围内承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向洺天公司追偿；三、新学友公司对洺天公司的上述债务在6000万元范围内承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向洺天公司追偿；四、建行中山分行有权对李杰媛名下位于中山市××齐东村土名“大坑”的房地产两宗【1.土土地证号：中府国用（2006）第21XX**、产证号：粤房地证字第××号；2.土地土地证号：中府国用（2006）第2XXX**、证号：粤房地证字第××号】处理所得价款在5000万元范围内优先受偿。李杰媛不服该民事判决向广东省高级人民法院申请再审，广东省高级人民法院于2014年4月16日作出（2013）粤高法民一申字第9号民事裁定，指令本院再审。本院于2017年7月26日作出（2015）中中法审监民再字第1号民事判决，判令：一、维持本院（2011）中中法民二初字第7号民事判决第一、三、四项；二、变更（2011）中中法民二初字第7号民事判决第二项为何艳芳、梁财娣、陈晓倩在继承陈天南的遗产范围内与陈若飞对洺天公司的上述债务在6000万元范围内承担连带清偿责任，在承担连带清偿责任后，何艳芳、梁财娣、陈晓倩、陈若飞有权向洺天公司追偿。李杰媛不服上诉至广东省高级人民法院，广东省高级人民法院于2018年6月29日作出（2018）粤民终830号民事判决，驳回上诉，维持原判。该民事判决于2018年9月24日生效。 另查明，建行中山分行依据本院（2011）中中法民二初字第7号民事判决向本院申请执行【案号为（2012）中中法执字第141号】。执行期间，本院查封了李杰媛名下位于中山市××齐东村土名“大坑”的涉案两宗房地产。2015年12月15日，本院以广东省高级人民法院裁定指令本院再审，且申请执行人同意终结本案本次执行为由，作出（2012）中中法执字第141-3号执行裁定，裁定本院（2012）中中法执字第141号案终结本次执行。2019年8月8日，本院根据杨金生的申请作出（2012）中中法执字第141号之四执行裁定，裁定变更杨金生为本院（2012）中中法执字第141号案件的申请执行人。2019年10月15日，本院作出（2019）粤20执恢53号恢复执行通知书，告知申请执行人与被执行人各方，本院已于2019年9月18日决定恢复申请执行人杨金生与被执行人洺天公司、陈若飞、新学友公司、李杰媛、何艳芳、梁财娣、陈晓倩金融借款合同纠纷一案的执行。2019年11月，本院对涉案两宗房地产进行网络询价，并于2019年12月11日作出（2019）粤20执恢53号之二通知书，告知申请执行人与被执行人各方，本院根据网络询价的情况，确定以131145636元作为土地证土地证号为国（2006）第21XXX4、房产证号为Ｃ5&tim**imes;55的房地产的评估价，以95122463元作为土地证土地证号为国（2006）第2XXX93、房产证号为Ｃ5&tim**imes;54的房地产的评估价。2020年7月27日，李杰媛书面向本院提出前述异议请求。 又查明，2020年7月31日，杨金生在本院对其所做笔录中明确要求继续拍卖李杰媛名下的土地证土地证号为国（2006）21XXX4、房产证号为Ｃ5&tim**imes;55的房地产，并表示其了解该房地产上的租赁情况，同意带租拍卖，如拍卖成交，过户所需税费由买卖双方各自负担，李杰媛所需缴纳税费从拍卖成交款中扣缴。2020年9月7日10时至8日10时期间，本院以91801946元为起拍价，在淘宝网司法拍卖网络平台上对李杰媛名下的土地证土地证号为国（2006）21XXX4、房产证号为Ｃ5&tim**imes;55的房地产进行第一次带租约拍卖，已流拍。 本院认为，根据（2019）粤20执恢53号案件的执行依据（2015）中中法审监民再字第1号民事判决，李杰媛名下位于中山市××齐东村土名“大坑”的涉案两宗房地产是涉案债权的抵押担保财产，在涉案债权未获清偿的情况下，处理该两宗房地产并以所得价款在5000万元范围内优先清偿涉案债务，是（2019）粤20执恢53号案件的执行内容之一。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十六条规定：“对被执行的财产，人民法院非经查封、扣押、冻结不得处分……”根据该规定，本院依法对涉案两宗房地产进行处理的前提是对其采取查封措施，也即本院对涉案房地产进行查封是执行生效判决的必然要求，合法有据。另根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款关于“人民法院可以查封、扣押、冻结、被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”的规定，本院对登记在被执行人李杰媛名下的涉案两宗房地产采取查封措施，亦无不妥。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第一款规定:“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。”李杰媛名下的两宗房地产的评估价虽然超过其上所担保的债权金额，但房地产现处于出租状态，最终的拍卖成交价格可能受该权利负担状态的影响，并且拍卖所得价款首先需依法支付所涉交易税费中卖方应承担的部分，故暂不能认定涉案房地产其中一宗处理所得价款即足以清偿判决书确定的债权额及执行费用，不存在明显超标的额查封的情形，因此，李杰媛提出本院存在超额查封的意见，没有充足的证据支持，本院不予采信，其要求解除对土地证土地证号为国（2000）2XXX**产的查封，理据不足，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十六条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款、第二十一条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回异议人李杰媛的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省高级人民法院申请复议。 审判长  李油欢 审判员  赵 娟 审判员  陶香琴 二〇二〇年九月二十八日 书记员  陈远铭