江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)赣0103民初4174号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市分行，住所地：江西省南昌市西湖区站前路**，统一社会信用代码：91360100669789314D。 负责人：孔永强，该分行行长。 委托代理人：王燕琳，江西皆诚律师事务所律师，执业证号：13601201111201304。 被告：罗晓峰，男，汉族，1966年1月13日生，住安徽省安庆市宿松县。 被告：石桂兰，女，汉族，1965年8月4日生，住安徽省安庆市宿松县。 被告：南昌万达城投资有限公司，，住所地：南昌市红谷滩区宜春大道**南昌万达城**S6&mdash106室。统一社会信用代码：9136010006973941XM。 法定代表人：王迎佳，该公司执行董事。 委托代理人：吴岳雄，该公司员工。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市分行（下简称邮政储蓄南昌分行）诉被告罗晓峰、石桂兰、南昌万达城投资有限公司（下简称万达城）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄南昌分行委托代理人王燕琳、被告罗晓峰、万达城委托代理人吴岳雄到庭参加诉讼，被告石桂兰经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮政储蓄南昌分行向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告罗晓峰、石桂兰签订的《个人购房/购车借款及担保合同》；2、请求判令被告罗晓峰、石桂兰立即偿还原告借款本金806941.39元及利息43638.95元、罚息3400.79元（利息、罚息暂计算至2020年2月28日，自2020年2月29日以后至还款清结之日止的利息、罚息按合同约定偿还）。3、被告万达城对上述债务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费由三被告承担。 事实与理由：2018年4月2日，原告与三被告共同签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定：被告罗晓峰、石桂兰共同向原告借款85万元用于购置南昌市红谷滩新区万达城K区6#二单元1602室，借款期限144个月，贷款利率按人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%执行，基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始。借款人未按合同约定日期、金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付利息，按罚息利率计收复利。贷款还款方式为等额本息还款法。被告万达城为被告罗晓峰、石桂兰提供阶段性连带保证责任，即在合同约定的抵押登记手续办理完毕前，对全部贷款本息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、原告实现债权的费用和被告罗晓峰、石桂兰所有其他应付费用承担连带保证责任。合同签订后，原告依约发放贷款85万元，但被告罗晓峰、石桂兰未能按约支付还本付息，故诉诸法院，请求依法支持诉请。 为支持其诉请，原告邮政储蓄南昌分行向本院提交如下证据： 证据一：1、原告营业执照复印件、负责人身份证明书、任命书及负责人身份证；2、被告罗晓峰、石桂兰身份证复印件，被告万达城营业执照及法定代表人身份证复印件。 证明目的：原、被告诉讼主体资格。 证据二：1、个人购房/购车借款合同及担保合同及补充协议；2、放款单；3、借据；4、被告还款账户交易明细;5、被告的还款记录表；6、被告截至2020年2月28日的欠款金额明细表。 证明目的：1、原告与被告1、2有借款合同关系及原告已发放贷款的事实、被告1、2违约事实及截止至2020年2月28日止的欠款金额明细；2、在被告1、2所购房屋南昌市红谷滩住房办理完毕房屋抵押登记手续前，被告3对被告1、2的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、原告实现债权的费用和被告1、2的所有其他应付费用承担连带保证责任；3、被告1、2出现违约情况，被告1、2所购房屋在本诉起诉之日止未办理抵押登记手续，原告有权依合同约定要求两被告承担合同约定之违约责任并要求实现担保权。 被告罗晓峰辩称：对原告诉请无异议。 被告罗晓峰未向本庭提交证据。 被告石桂兰未到庭答辩，也未向本庭提交证据。 被告万达城辩称：1、对原告所述事实无异议；2、请求法院核实借款金额，并在判决中认定我方享有追偿权。 被告万达城未向本庭提交证据。 本院经审理，认定事实如下，2018年4月2日，被告罗晓峰、石桂兰因购买被告万达城Ｋ区6＃二单元1602室房产，向原告邮政储蓄南昌分行贷款，三方签订《个人购房／购车借款及担保合同》一份，合同约定：1、被告罗晓峰、石桂兰向原告申请贷款850000元用于购买坐落于红谷滩的房屋，贷款期限144个月；2、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10%执行（浮动利率），还款方式为按月等额本息还款法；3、合同有效期内，借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用或解除合同；4、罚息利率在利率基础上加收30%；5、被告万达城提供阶段性连带责任保证（保证范围包括合同项下被告罗晓峰、石桂兰的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权费用和借款人所有其他应付费用），自合同约定的抵押预告登记办理完毕，被告万达城免除保证责任。 同日，原告向被告罗晓峰、石桂兰指定的账户发放贷款850000元。合同履行过程中，被告罗晓峰、石桂兰未按约归还欠款，也未将案涉房屋向原告办妥抵押登记手续或预告登记。截至2020年2月28日，尚欠原告借款本金806941.39元，利息43638.95元，罚息3400.79元。原告催讨未果，故诉诸法院，请求判如所请。 上述事实，有原、被告的陈述，原告提交的证据、庭审笔录等证据所证实。 本院认为：原、被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系各方真实意思表示，内容未违反法律、法规的相关规定，合法有效，应受法律的保护。现原告已按约履行了发放贷款的义务，但在合同履行过程中，被告罗晓峰、石桂兰未依约履行还款义务，属违约行为，应负本案全部责任。原告主张解除合同并要求被告罗晓峰、石桂兰归还全部借款本、息，合理合法，本院予以支持。截至原告起诉时，案涉房屋未办理抵押登记手续，根据双方合同约定，被告万达城作为阶段性连带责任保证人，应对案涉合同项下已经发生的债务承担连带清偿责任，并在承担责任后，有权向实际债务人追偿。截至2020年2月28日，尚欠原告借款本金806941.39元，利息43638.95元，罚息3400.79元，本院予以确认。综上，原告诉请于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告与被告罗晓峰、石桂兰于2018年4月2日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》。 二、被告罗晓峰、石桂兰于本判决生效后三日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市分行借款本金806941.39元及利息、罚息（截至2020年2月28日，利息43638.95元，罚息3400.79元，自2020年2月29日起至付清欠款之日止的利息、罚息按合同约定计付)。 三、被告南昌万达城投资有限公司对上述债务承担连带清偿责任，并在承担责任后有权向被告罗晓峰、石桂兰追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案由原告预缴的案件受理费12340元，由被告罗晓峰、石桂兰、南昌万达城投资有限公司承担，限随上述款项一并偿付。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  马 超 人民陪审员  史隆铃 人民陪审员  徐 梅 二〇二〇年九月二十一日 书 记 员  万 鸣