江西省万安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0828民初1317号 原告：康昭连，男，1970年2月3日出生，汉族，江西省万安县人，住万安县。 委托诉讼代理人：罗人锴，江西五云律师事务所律师。 被告：李公柏，男，1978年12月7日出生，汉族，江西省万安县人，住万安县。 被告：曾群，女，汉族，1978年9月6日生，江西省万安县人，住万安县，系被告李公柏的妻子。 原告康昭连诉被告李公柏、曾群房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告康昭连及其委托诉讼代理人罗人锴、被告李公柏到庭参加诉讼，被告曾群经本院传票传唤拒不到庭。本案现已审理终结。 原告康昭连向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即办理房屋过户手续，将桃源学府2栋2单元101房屋产权过户给原告；2、判令被告赔偿原告不办理过户手续的违约金147600元、承担律师费8000元，共计155600元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告通过中介万安县易家房地产信息咨询有限公司在2018年10月13日订立了一份《房地产买卖居间合同》（以下简称合同）。合同约定被告以总价738000元将二被告所有的位于万安县房屋转售给原告。付款方式为首付款加办理过户手续后的银行按揭付款。付款时间按照合同第四条第2款Ａ项约定：“买方（指原告）须于2018年10月15日之前备齐首付款300000元”。按照合同第四条第3款约定：“过户手续：（Ｖ）银行按揭付款：买卖双方约定在买方备齐首付款后的3个工作日内，买卖双方须到相关部门办理产权变更手续并到相关部门缴纳各项税，费”。而原告早在2018年10月13日就付定金20000元给被告，又在2018年10月15日付首付款318000元给被告，共计付购房款338000元。按合同约定，被告应该在2018年10月17日份之前到相关部门办理产权变更手续给原告，可是被告拖延拒不办理。后来被告说没有钱无法办理消除银行抵押，双方就在2019年5月10日再次订立《补充协议》书一份，约定原告再付30000元给被告，剩余房款在办理过户手续后支付。之后原告按约付了30000元给被告。《补充协议》特别约定“并且无条件协助买方在不动产证办理下来到银行办理按揭手续，到房产局，不动产登记中心以办理过户手续”，这是对办理房屋过户手续条件、时间、方式的再次约定，合法有效。这里约定的“无条件”就是必须及时办理，不能拖延的意思，原告理解或者说按主合同的约定就是房产权证办下来后顶多三天时间就要去办理过户手续。而被告早在2020年4月7日就领取了房产权证。可是房产权证办理下来后被告一直不肯去办理房屋过户手续。原告多次要求被告去办理过户手续，但被告对原告的要求不予理睬。现在经查询，才知道被告的房屋产权证仍然在银行抵押中，无法办理过户手续。不管是无法办理过户手续还是被告不愿意办理过户手续，被告的行为都已经构成重大违约。根据《补充协议》约定“卖方应在买方办理过户手续前保持产权的完整性（无债务纠纷、无法院查封），以及根据主合同第十一条约定：违约方应该赔付不低于本合同物业转让价格20%的违约金。故被告应该赔偿原告违约金147600元，原告律师费8000元，共计155600元。为维护原告合法权益，请依法判决。 被告李公柏辩称：本案争议房屋不能过户是因为还存在按揭抵押状态的客观原因，是本案买卖房屋尚不具备过户条件，不是答辩人主观个人原因附加的条件，故原告诉请被告违约没有事实依据，其主张违约金和律师费更不能成立，请求驳回原告的诉请。 本院经审理认定事实如下： 原、被告于2018年10月13日在万安县易家房地产信息咨询有限公司订立了一份《房地产买卖居间合同》，约定两被告以总价738000元将自己所有的位于万安县房屋卖给原告。合同中明确注明该标的物现状为不动产证未办理；合同付款方式为签署合同时支付定金38000元，于2018年10月15日之前支付首付款300000元，剩余款项银行按揭付款；过户手续是在银行同意贷款之日起3个工作日内（含当日，如该物业出于抵押状态以注销抵押登记之日为准）。合同订立当日，原告支付定金20000元给被告。2018年10月15日，原告支付款项318000元给被告。后因涉案房屋未办理不动产权证，经原、被告协商，双方签订《补充协议》，约定付款方式及过户手续：“因卖方不动产权证未办理，经买卖双方协商，同意对合同第四条第二款Ａ进行调整：买方在2019年5月10日再次支付购房款30000元人民币给卖方作为首付款，该房屋总价不变为738000元…剩余房款370000元整通过银行按揭方式支付给卖方。在未办理过户手续之前买方必须保证征信良好，若过户时因买方征信问题导致银行按揭款办理不下来，买方必须在一个月内凑齐尾款370000元支付给卖方。卖方收到该购房款后出具收据，并将该房产移交给买方，去物业处更改名字。并且无条件协助买方在不动产权证办理下来到银行办理按揭手续，到房产局，不动产登记中心以办理过户手续，到房产局、不动产登记中心以办理过户手续，卖方应在买方办理过户手续前保持产权的完整性（无债务纠纷、无法院查封）…”。签订补充协议后原告又向被告支付了30000元。被告李公柏、曾群已于2020年5月左右取得万安县房屋的房产证，权证号为赣（2020）万安县不动产权第0001239号。现原告以房屋产权证仍然在银行抵押中，无法办理过户手续，故以被告违约为由诉至本院。 另查明，被告李公柏、曾群以该房屋在江西万安农村商业银行股份有限公司办理抵押贷款300000元，抵押期限为2017年8月11日至2037年8月10日。庭审中，被告李公柏表示同意庭后自行去江西万安农村商业银行股份有限公司归还全部贷款消除房屋抵押，再配合原告去办理房屋过户手续。 本院认为，原、被告签订的《房地产买卖居间合同》系当事人真实意思表示，不违反我国法律及行政法规的强制性规定，应当受到法律保护，双方均应当诚实信用地履行合同义务。现原告要求被告立即办理房屋过户手续，将桃源学府2栋2单元101房屋产权过户给原告，本院认为，合同约定“原告对剩余房款370000元通过银行按揭方式支付给被告…，被告协助买方在不动产权证办理下来到银行办理按揭手续，到房产局、不动产登记中心办理过户手续…，被告应在原告办理过户手续前保持产权的完整性（无债务纠纷、无法院查封）…”，从中可以看出，被告应当在该房屋产权证办理下来后配合原告到银行办理按揭手续，并到相关部门办理过户手续，被告应当在办过户手续前保持产权完整性，且被告庭审也表示同意庭后自行去江西万安农村商业银行股份有限公司归还全部贷款消除房屋抵押，再配合原告去办理房屋过户手续，故对原告的该诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告赔偿原告不办理过户手续的违约金147600元、承担律师费8000元，本院认为，双方订立的两份合同并没有明确约定被告配合原告办理过户手续的具体期限，原告也未能举证证明其对被告进行了催告而被告拒不配合办理过户手续，其提供的证人证言未出庭作证且没有其他证据予以佐证，故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李公柏、曾群于本判决生效后一个半月内配合原告康昭连办理房屋过户手续，将桃源学府2栋2单元101房屋产权过户到原告康昭连名下； 二、驳回原告康昭连的其他诉讼请求。 案件受理费1706元（已减半收取），由被告李公柏、曾群负担50元，剩余1656元由原告康昭连自行负担。 当事人一方未在规定的履行期限内履行义务，另一方要求履行的，应当在规定的履行期限届满后二年内申请本院强制执行，由此发生的费用由不履行义务的当事人负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审判员  张志勇 二〇二〇年九月二十七日 法官助理赖鑫丹 书记员涂展华