天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初6056号原告：裴忠红，女，1968年11月7日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：郑春宾（原告之夫），1968年3月12日出生，汉族，住天津市红桥区。被告：丁春茹，女，1963年10月24日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：王蕊（被告之女），1986年8月7日出生，汉族，住天津市北辰区。原告裴忠红与被告丁春茹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告裴忠红及其委托诉讼代理人郑春宾、被告丁春茹及其委托诉讼代理人王蕊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。裴忠红向本院提出诉讼请求：1.请求判令丁春茹腾空并返还原告天津市南开区××商铺；2.请求判令被告丁春茹支付原告自2020年3月11日至返还商铺时止的占有使用费(暂计算至2020年6月，每年按20000元租金标准计算4个月为6667元)；3.因为本案房屋租赁纠纷导致身体不适，因此要求被告赔偿我精神损失费20000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年9月1日，原告与天津市南开区学府农贸综合市场签订房屋租赁协议，由原告承租天津市南开区学府街××商铺。2015年1月1日，被告丁春茹因经营需要，租用原告承租的该商铺经营服装生意。双方未签订书面租赁合同，口头约定房屋租金为每年2万，半年支付1万元，被告已将房租缴纳至2020年3月10日。2020年年初学府街花卉市场因装修市场商铺，且以后要转型为卖珠宝、古玩，要求原告腾房，因此原告无法再将涉诉房屋租给被告卖衣服。原告将市场收回商铺的消息及时通知被告，但被告不但不腾交商铺，反而于2020年3月起拒不交纳占用原告承租商铺的使用费，在原告多次催促下，被告仍不予理睬，故原告起诉。丁春茹辩称，原告所述租赁房屋坐落地点属实，同意原告的第一项诉讼请求，同意将涉诉房屋及卫生间内的物品腾空，与原告进行交接并返还原告，交接完毕后如涉诉房屋内留有被告物品，则由原告自行处理。对于其他诉请不予认可，理由如下：原、被告曾达成口头协议，原告承诺只有被告有权提出退租解除协议，只需提前1-2个月告知原告即可，原告无权提出解除合同，双方在此基础上于2015年1月5日达成口头租赁协议，免租期为5天，合同期限自2015年1月10日起，房租约定为每年20000元，每半年一交。2020年1月10日，被告于交房租时提出解除合同，并缴纳2020年1月10日至4月10日房租3000元，解除原因为市场重新装修改造且因被告家庭原因不想续租，当时原告未表态也未收租，后与原告丈夫协商后就以3000元作为一个季度的房租，被告当时已明确告知4月2日解除合同。后2、3月因疫情原因，4月1日被告开门营业，直至4月28日。2020年4月28日，原告告知市场要求腾房，因有下家想从5月1日起承租涉诉房屋，因此原告同意被告一直在此经营至下一期租户签合同止，但后来原告与下家租户并未谈妥。2020年5月10日，原告丈夫通知被告3日内腾空涉诉房屋，但被告要求5天腾空，原告来店打人砸东西，被告当场报警，因原告将被告打伤，被告未再营业。2020年5月26日晚10点左右，被告发现涉诉房屋被锁，经询问他人，均无人知晓是谁锁门。后于2020年7月15日，被告想进屋拿东西，但没有钥匙打不开门遂报警，原告认可房门是被原告锁的。综上，2020年3月11日至4月10日期间的房租被告已经支付完毕，因疫情不可抗力，我们的经营性用房损失应各自承担或要求顺延一个月到5月10日，因此就不存在占用房屋问题，后期原告锁门并非被告不腾房，故不同意给付房租。本案不足以对原告造成精神损害，故不同意给付精神损害抚慰金。诉讼费不同意承担。另，房屋有漏雨情况，2020年5月10日至今房屋里是否有受损我方不能确定，若东西受损我们保留因房屋漏水向原告追究的权利。本院经审理查明事实如下：原告裴忠红（乙方）曾与天津市南开区学府农贸综合市场有限公司（甲方）签订《学府综合市场租赁合同》，合同约定乙方承租甲方市场××摊位，租赁期限自2019年7月1日至2020年6月30日，月租金为1600元，按季度缴纳。乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同，收回经营场地。1.未经甲方许可，擅自将承租房屋转租、转让、转借给他人的……。2020年6月11日，天津市南开区学府农贸综合市场有限公司出具证明一份，证明裴忠红为学府市场××商户。原告自述其并无涉诉摊位转租权，合同到期后双方未再续约。2020年4月1日，裴忠红缴纳涉诉摊位2020年4月1日至6月30日期间房租4800元。另查，原、被告口头约定原告将天津市南开区学府街市场××商铺（摊位）出租给被告，合同期限自2015年1月10日开始，月租金为1800元，半年一交，后于2017年房租为每年20000元，每半年交10000元。2020年1月10日，被告给付原告租金3000元，被告未能提交证据证明该房租系2020年1月10日至4月10日期间的房租，原告自认该房租系缴纳至2020年3月10日。又查，根据本院调取天津市公安局南开分局学府街派出所询问笔录显示，2020年5月10日，原、被告系因腾房时间未能协商一致而产生冲突。2020年7月30日，被告经鉴定为头皮挫伤，损伤程度构成轻微伤。现该案已结案。又查，原告自述其于2020年5月10日后两周左右将涉诉房屋上锁，且并未通知被告。被告自述其于2020年5月10日后因受伤未再开门营业，2020年5月26日到涉诉房屋时发现门被上锁，但并不知晓何人上锁。截止至法庭辩论终结时，涉诉房屋仍系该状态。本院认为，涉诉学府农贸综合市场××摊位系原告裴忠红从天津市南开区学府农贸综合市场有限公司处承租，其未经该公司授权将承租房屋转租给本案被告，且原告提交的证据显示，其与天津市南开区学府农贸综合市场有限公司签订的《学府综合市场租赁合同》合同期限已于2020年6月30日届满，截止至法庭辩论终结，双方并未续签合同。故对于原告要求被告腾交房屋的请求并无依据，其要求被告将房屋腾交的诉请，本院不予支持。对于被告占用房屋期间的费用，被告并无证据证明其2020年1月10日缴纳的3000元为一个季度的房租，故应认定被告缴纳房租至2020年3月10日。原告裴忠红自述其于2020年5月10日后两周左右未经被告同意将涉诉房屋上锁，且未通知被告，被告自2020年5月24日起即无法使用涉诉房屋，原告主张自2020年5月24日之后的房屋占有使用费，本院不予支持。对于2020年3月11日至5月23日期间的房屋占有使用费，该段期间为疫情期间，因疫情及疫情防控措施导致被告无法正常经营，同时考虑到被告2020年4月1日至4月28日期间为营业状态，及2020年5月10日双方发生纠纷等情况，本院酌定免除被告一个月房屋租金数额为宜，故被告仍应给付原告2020年3月11日至5月23日期间的房屋占有使用费2356.16元。对于原告主张的精神损害抚慰金一节，其主张并无法律依据，本院不予支持。综上，对于原告的诉讼请求，本院部分支持。依照《中华人民共和国合同法》六十条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告丁春茹给付原告裴忠红房屋占有使用费2356.16元；二、驳回原告裴忠红的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费466元，减半收取计233元，由原告裴忠红负担208元，被告丁春茹负担25元，被告负担部分于本判决生效后三十日内直接给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  薛莹二〇二〇年九月十八日书记员  张颖附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。