甘肃省环县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘1022民初1205号 原告：赵怀芳，女，汉族，1978年4月21日出生，环县毛井镇人。 委托诉讼代理人：韩宁（系原告赵怀芳丈夫），男，汉族，1978年5月14日出生，环县毛井镇人。 委托诉讼代理人：李玉婕，甘肃银汉律师事务所律师。 被告：沈元春，男，汉族，1989年9月23日出生，环县虎洞镇人。 原告赵怀芳与被告沈元春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵怀芳及其委托诉讼代理人韩宁、李玉婕，被告沈元春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 赵怀芳向本院提出诉讼请求：1.判由被告交还原告位于环县环城镇农贸批发商业街第4号楼5号商铺；2.判由被告支付原告自2017年2月21日至2020年2月20日期间的房屋租赁费104392元。自2020年2月21日起，由被告按40元/天/㎡的标准支付原告房屋占用期间的费用至房屋交还之日止；3.判由被告支付原告逾期付款利息12525元；4.判由被告承担本案诉讼费。 事实与理由：2017年2月21日，被告以甘肃中天金元物业管理有限公司（以下简称金元公司）业务经理身份与原告协商一致，签订《铺位租赁合同》，原告承租了金元公司位于环县环城镇农贸批发商业街4号楼4号商铺，商铺面积173.96㎡。租赁期限为3年，自2017年2月21日至2020年2月20日。第一年租金按35元/㎡/月计算，全年租金为73063元，原告交付一年租金享有两年使用权；第三年租金按40元/㎡/月算，原告交付6个月房租，享有一年的使用权，第三年房屋租赁费为41750元。合同期限届满后，除双方协商约定外，原告应于上述合同期限届满前7日内返还房屋，逾期交付，按100元/日/㎡的标准计算房屋占用期间的费用。上述合同签订后，原告向金元公司支付第一年房屋租赁费、管理费、押金等共计82642元，金元公司向原告交付了商铺。 原告租赁上述商铺后，因家中有事无法继续经营，原告于2017年3月中旬与金元公司协商解除合同。同时，被告提出愿意承租上述商铺，房屋租赁费、租赁期限及租赁合同的解除、违约责任等，均以金元公司与原告签订的《铺位租赁合同》约定为准，原、被告协商一致后，原告向被告交付了上述商铺。 2017年5月23日，原、被告补签书面《租赁合同》，同时，被告告诉原告说，金元公司将出租给原告的商铺更换为环县环城镇农贸批发商业街4号楼5号商铺。随后，原告将上述《铺位租赁合同》及向金元公司支付房屋租赁费等费用的票据交付给被告。此后，被告仅向原告支付房屋租赁费20000元。 2020年2月20日，原、被告之间的《租赁合同》期限届满后，原告催促被告支付房租并交还房屋，但被告至今短欠原告房屋租赁费104392元[2017年2月21日至2019年2月20日期间房屋租赁费82642元（已付20000元），2019年2月21日至2020年2月20日期间房屋租费为41750元]，亦未交还房屋。因被告逾期支付房租，原告要求被告支付2019年2月21日至2020年2月20日期间房屋租赁费的逾期付款利息12525元（41750元×30％)。 沈元春辩称：2017年5月23日，其租赁原告商铺，但未签订租赁合同，亦未约定租赁期限。期间，被告支付原告68000元租赁费，其中现金支付38000元，微信转账30000元。商铺只租了5个月，被告向原告口头提出不再继续租赁商铺。因被告只租赁原告商铺5个月，不同意再支付原告房租及逾期付款利息。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 原告提交的与被告签订的租赁合同，证实原、被告之间签订书面租赁合同的事实。被告辩解合同中的“沈元春”非其本人所签，指纹亦非其本人所留。经本院当庭释明，被告表示申请指纹及笔迹鉴定，但未在本院指定的期间提交鉴定申请。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十一条规定：“当事人申请鉴定，应当在人民法院指定期间内提出，并预交鉴定费用。逾期不提出申请或者不预交鉴定费用的，视为放弃申请。对需要鉴定的待证事实负有举证责任的当事人，在人民法院指定期间内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用，或者拒不提供相关材料，致使待证事实无法查明的，应当承担举证不能的法律后果。”据此，被告经释明未在本院指定期间提交书面鉴定申请，致使对其辩解的租赁合同非其本人签订的事实无法查明，应由被告承担举证不能的法律后果。反言之，原告提交的租赁合同，被告虽辩解非其本人所签，但无证据证实，亦未申请鉴定，故推定租赁合同的真实性、合法性及与本案的关联性成立，作为本案定案依据。 本院经审理确认案件事实如下：2017年2月21日，原告赵怀芳与金元公司签订《铺位租赁合同》，原告承租金元公司位于农贸批发商业街4号楼4号商铺，商铺面积173.96㎡。租期共3年，自2017年2月21日至2020年2月20日。第一年商铺租金35元/㎡/月，全年租金73063元，交付一年租金享有两年使用权；两年使用期满前一个月交纳第三年6个月租金，原告拥有该商铺一年的使用权。第三年商铺租金为40元/㎡/月算，全年租金41750元。管理费每季度3131元。后经金元公司与原告协商一致，将商铺变更为农贸批发商业街4号楼5号商铺。 2017年5月23日，原告赵怀芳与被告沈元春签订租赁合同。原告将其承租的农贸批发商业街4号楼5号商铺转租给被告沈元春，租期亦为3年，自2017年2月21日至2020年2月20日。租赁费用与原告和金元公司约定的租赁费用相一致，其中，前两年的租赁总费用为82642元。 同日，被告向原告出具82642元欠条一张，载明“欠条今欠赵怀芳82642元，2017年5月23日付清沈元春2017.5.23”。该82642元包括5000元押金、水电费及房屋租赁费。 此后，被告仅支付原告租赁费20000元。被告再未支付原告房租，亦未交还原告商铺。 本院认为，原、被告自愿签订的租赁合同意思表示真实，内容不违背法律、法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。本案有以下审理焦点： 其一，依前述证据分析所述，被告辩解租赁合同非其本人所签，但未在本院指定期间提交书面鉴定申请，视为对其权利的放弃，依法应推定原、被告之间签订的书面租赁合同合法有效。 其二，既然租赁合同合法有效，原、被告租赁合同中明确约定租赁期限，则被告辩解不定期租赁的说法不能成立，依法不予采纳。原、被告约定的租赁期限已届满，租赁合同已自行解除。 其三，被告自认租赁费用与原告和金元公司约定的租赁费用相一致。原告与金元公司约定的前两年的租赁费为73063元（租一年送一年），被告向原告出具的82642元欠条中，被告自认包含5000元押金、水电费及房租，公平合理，依法应予支持。原、被告第三年租金按照原告与金元公司的租赁费约定应为41750元。 其四，原、被告合同签订后，被告称向原告支付房租68000元，但原告对此予以否认，只承认收到20000元微信转账。被告对此未提交其他证据证实，按照“谁主张、谁举证”的举证责任分配规则，应由被告承担举证不能的法律后果，故对被告的该项辩解理由不予采纳。 其五，被告当庭辩解在租赁商铺5个月后，便电话通知原告解除合同，不再继续租赁，原告予以否认。被告的该项辩解理由无人证或电话录音证实，亦应当由被告承担举证不能的法律后果。因此，应推定原、被告之间至今仍存在持续的租赁商铺事实存在。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”据此，原、被告在租赁合同约定的租期已届满，被告应当交还原告商铺，故对原告的该项诉请依法予以支持。 综上分析，原、被告之间的租赁合同关系合法有效，被告应当支付拖欠原告租赁期间内的房屋租赁费82642元+41750元-20000元=104392元。同时，因被告的原因导致商铺逾期交付，被告存在一定的过错，原告要求被告按照40元/天标准支付其逾期占有房屋使用费的主张公平合理，依法应予支持。原告主张的12525元（41750元×30％)逾期付款利息，因原、被告未特别约定，依法不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、由被告沈元春于判决生效后十五日内交还原告赵怀芳位于环县环城镇农贸批发商业街第4号楼5号商铺； 二、由被告沈元春于判决生效后十五日内支付原告赵怀芳房屋租赁期间的租赁费104392元。 三、由被告沈元春于判决生效后十五日内支付原告赵怀芳逾期占有房屋使用费（按40元/天标准自2020年2月21日起计算至实际交房之日止）。 四、驳回原告赵怀芳的其他诉讼请求。 案件受理费2638元，由赵怀芳负担500元，沈元春负担2138元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审判长 解爱民人民陪审员张德明人民陪审员李进玺 二〇二〇年九月十五日 书记员 吕         盈         盈