云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初8866号原告：杨某1，男，汉族，1966年5月14日生，山西省潞城市人，身份证登记地址云南省昆明市官渡区，现住昆明市。委托代理人：汪益坤、曹晶，云南万青律师事务所律师，特别授权代理。被告：鲁某，女，汉族，1970年2月24日生，云南省昆明市人，身份证登记地址云南省昆明市官渡区，现住昆明市。委托代理人：沈军，云南华度律师事务所律师，特别授权代理。第三人：杨某2，女，汉族，2000年1月20日生，昆明市人，身份证登记地址云南省昆明市官渡区，现住昆明市。原告杨某1起诉被告鲁某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理后，依原告申请依法追加杨某2为本案第三人参加诉讼，并依法适用简易程序，于2020年8月13日公开开庭进行了审理，原告杨某1的委托代理人曹晶、汪益坤，被告鲁某的委托代理人沈军到庭参加诉讼。第三人杨某2经本院送达起诉状副本、开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杨某1诉称：2013年5月16日，原告与被告经协商一致在官渡区人民法院调解离婚，在此基础上双方于同年17日签订《离婚补充协议》，就财产分割达成如下补充协议：1、位于昆明市所有权人鲁某，但使用权归杨某1，使用年限为陆年，陆年中每年由杨某1付鲁某房租肆万伍仟元，陆年后，也就是××××年××月后此房需过户给双方婚生女儿杨某2。2、位于三市海楼云月住宅**所有权人杨某1，陆年后，也就是××××年××月后此房需过户给双方婚生女杨某2。协议签订后，原告租用了被告位于昆明市，并向被告支付了2013年至2019年期间的全部租金。截至今日协议约定将房屋过户给婚生女杨某2的期限已经届满，但被告拒绝履行，并试图解除或撤销该协议。原告认为，该协议是双方在真实自愿的基础上，就共同财产处分进行的约定，对双方均具有法律约束力，且原告已经依约履行自己的义务，被告的行为已违背诚实信用原则，同时也违反当初双方就共同财产处分及子女抚养问题达成协议才同意调解离婚的初衷。为此，原告诉至法院请求：一、判令被告履行《离婚补充协议》，将位于昆明市立即过户登记给双方的婚生女儿杨某2；2、本案诉讼费用由被告承担。被告鲁某辩称：原、被告2013年调解离婚，2013年5月16日财产分割完毕，2013年5月17日签订离婚补充协议中约定案涉房屋由被告所有，原告无权要求处分。协议约定2019年房屋转移登记给婚生女杨某2，故原告不是本案适格的原告。原、被告离婚时无共同债务，2018年原告起诉要求被告承担200多万债务，故被告向案外人借款偿还，因无法偿还案外人的款项钱房产被查封。不动产转移之前不动产所有者可改变自己的想法，现被告财产状况恶化，可行使任意撤销权，被告明确表示不再将案涉房屋转移登记给婚生女。第三人杨某2未到庭参加诉讼，提交书面答辩状称：要求母亲即本案被告将位于民航路406号房产过户给第三人，被告之前找第三人签署书面放弃声明，第三人已拒绝，诉争房屋应归第三人，第三人步入社会才有起码的居住保障。将诉争房屋在第三人成年后过户给第三人，是原、被告离婚时的共同意愿，同时也是对第三人生活居住的保障，被告无权单方面解除约定，请求判决被告将房屋过户给第三人。原告杨某1针对其诉讼请求向本院提交下列证据：1、原告身份证，欲证明原告诉讼主体资格。2、（2013）官民一初字第1612号民事调解书，离婚补充协议，昆明市官渡区人民法院送达回证，欲证明原、被告于2013年5月16日达成离婚合意申请法院制作了离婚调解书，同年5月17日双方签订离婚补充协议，调解书及离婚补充协议均是双方的真实意思表示，是一体不可分割的。3、被告2019年6月17日向官渡区法院递交的民事起诉状，官渡区人民法院（2019）云0111民初7802号民事判决书，欲证明被告于2019年6月17日起诉试图解除离婚补充协议，没有得到支持。4、不动产登记信息，欲证明坐落于昆明市登记在被告名下的事实。经质证，被告对原告提交的证据1三性无异议，证明目的不认可，原告不是适格主体。证据2三性无异议，但对离婚补充协议的证明目的不认可，调解书和离婚补充协议明确案涉房屋为被告所有，离婚补充协议系调解书后签署，是各自对各自财产进行处分的行为。证据3真实性认可，关联性及证明内容不予认可，与本案无关，因涉及案外人利益未处理，并非被告未得到支持。证据4三性及证明内容均无异议。被告针对其答辩主张向本院提交下列证据：1、调解笔录，（2013）官民一初字第1612号民事调解书，不动产权证，不动产登记信息，欲证明原、被告原系夫妻关系，2013年5月16日在官渡区人民法院调解离婚，双方离婚时将位于昆明市房屋分配给被告所有，该房屋于2018年9月17日办理不动产权证书，权利人为鲁某单独所有，现房屋已被法院查封。2、离婚补充协议，（2019）云0111民初7802号民事判决书，（2019）云01民终7611号民事判决书，民事起诉状，（2020）云0111民初3200号民事裁定书，欲证明原、被告于2013年5月17日签署离婚补充协，约定位于昆明市房屋所有权人为被告鲁某，同时约定房屋出租给原告使用，使用期限为陆年，被告表示将该房屋于××××年××月后赠与给杨某2。本离婚协议原、被告签字系各自对房屋的处分，离婚后无权再处分已经分配的对方的财产。原、被告约定的租赁期限届满后，被告通过诉讼要求原告返还涉案房屋，原告至今未返还。杨某2以离婚补充协议的约定要求被告履行赠与行为，被告明确表示行使赠与任意撤销权后，杨某2撤回起诉。3、（2018）云0111民初6788号民事判决书、（2019）云01民终2322号民事判决书、执行通知书、被执行人财产申报表，欲证明杨某1诉鲁某追偿权纠纷案，杨某1已申请强制执行，本案涉案房屋已被查封，鲁某为履行执行案件向案外人借款134万，因鲁某经济恶化，已严重影响其生活，因此鲁某在房屋未办理变更登记手续前，根据法律规定不再履行赠与义务。经质证，原告对被告提交的证据1三性无异议，证明目的不予认可。证据2三性无异议，证明目的不认可，离婚协议是双方的真实意思表示，是双方对共同财产的处理，并非单方行为，杨某2撤回起诉不是因为被告行使任意撤销权。对证据3中二份判决书的三性认可，证明目的不予认可。执行通知书、被执行人财产申报表三性及证明目的均不予认可。经审查，本院对原、被告提交的证据作如下评判：一、原告提交的证据1、4客观真实，来源合法，本院予以确认；证据2中调解书及送达回证系人民法院生效法律文书及送达证明，本院予以确认。离婚补充协议经审查，由原、被告签字捺印，内容不违反法律规定，本院予以确认；证据3经被告质证真实性无异议，本院审查后予以确认。二、被告提交的证据1、2、3客观真实，来源合法，本院审查后均予以确认。根据庭审举证、质证、认证和当事人陈述，本院确认本案法律事实如下：原、被告原系夫妻关系，二人婚后共同生育一女，即第三人杨某2。2013年5月16日，原、被告经（2013）官民一初字第1612号民事调解书确认离婚，调解书第三项中确认夫妻共同财产——坐落于云南省昆明市官渡区，建筑面积257.45平方米归鲁某所有。该调解书经原、被告签收于2013年5月16日生效。2013年5月17日，原、被告签订《离婚补充协议》一份，约定：位于昆明市产**（面积250平方米）所有权人鲁某，但使用权归男方杨某1，使用年限为陆年，陆年中每年由男方杨某1付给女方鲁某房租肆万伍仟元。陆年后，也就是××××年××月后此房需过户给双方婚生女儿杨某2。2018年9月17日，被告取得上述房屋的产权证，不动产权证号为云（2018）官渡区不动产权第××号。房屋不动产登记的坐落于昆明市，与原、被告在离婚调解书与离婚补充协议中约定的位于昆明市产一套系同一房产。现原告以上述房屋过户限期已到起诉至法院主张前述诉请。另查明，截止2020年8月13日，上述房屋被官渡区人民法院查封，查封文号：（2018）云0111执保1330号，（2020）云0111执保495号、（2020）云0111财保219号，（2020）云0111执保586号、（2020）云0111民初8866号。查封期限分别为2018年11月30日至2021年11月29日，2020年7月13日至2023年7月12日，2020年8月10日至2023年8月9日。上述查封中，（2018）云0111执保1330号为杨某1诉鲁某追偿权纠纷一案中申请的诉讼保全。（2020）云0111执保495号、（2020）云0111财保219号为案外人谭亚山诉鲁某民间借贷纠纷一案中申请的诉前保全。（2020）云0111执保586号、（2020）云0111民初8866号为本案申请的诉讼保全。本院认为，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项规定：“下列房地产，不得转让：（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。”本案中，原告杨某1以离婚补充协议约定为由请求将原、被告约定的坐落于昆明市房屋转移登记于双方女儿杨某2名下，但该房屋因诉讼原因被官渡法院查封。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”之规定，房屋转移登记即物权发生变更，本案涉诉房屋因权利受限不能产生物权变动，故原告的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告杨某1的诉讼请求。案件受理费15600元，减半收取7800元由原告杨某1承担，其余7800元按规定退还原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  文若钰二〇二〇年九月十四日书记员  肖歆玉