江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初5600号 原告：李敏，女，1988年9月28日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：钱先明，江苏天帆（沭阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周敏，江苏天帆（沭阳）律师事务所实习律师。 被告：解玲，女，1953年7月16日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：杨正江，江苏衡上律师事务所律师。 被告：张长荣，男，1951年9月23日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原告李敏与被告解玲、张长荣定金合同纠纷一案，本院于2020年6月28日受理后，依法适用简易程序，于2020年7月14日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人钱先明、被告解玲及其委托诉讼代理人杨正江到庭参加诉讼，被告张长荣经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：请求判令：1.解除原、被告签订的《房屋买卖居间意向合同》，被告双倍返还原告定金100000元；2.被告给付原告律师代理费9000元；3.本案诉讼费、保全费由被告负担。事实和理由：二被告系夫妻关系。2019年8月23日，原告通过沭阳源盈不动产经纪有限公司与被告解玲签订《房屋买卖居间意向合同》，约定原告购买被告解玲位于沭阳县拆迁安置房屋以及约12平方米的车库，总价880000元。涉案房屋系二被告的共有财产，拆迁安置协议由被告张长荣签订。原告于当日向被告解玲交付50000元定金，被告解玲向原告丈夫朱某出具收据。双方约定，待被告解玲取得该房屋不动产所有权证后两个工作日内，双方到居间方签订《房屋买卖合同》，但是被告解玲违反约定，在未取得该房屋不动产所有权证的情况下明确表示不再出售上述房屋，导致合同无法履行。 被告解玲辩称：2019年8月23日，原告通过沭阳源盈不动产经纪有限公司与被告解玲签订《房屋买卖居间意向合同》，约定原告向被告解玲购买位于沭阳县拆迁安置房屋以及约12平方米的车库属实。二被告系夫妻关系属实，涉案的房屋是二被告共同共有的房屋，当时的拆迁安置补偿协议是张长荣签的。我们认为在合同中约定的房屋总价款应当为890000元，而且是净得款。双方约定了定金50000元，被告解玲出具了50000元定金收据属实，但是被告解玲没有收到原告给付的50000元，因为当时签字的时候中介说让被告解玲先出具收条之后再给被告解玲钱，而且在收条上也明确要转账，但是被告解玲出具收条之后，中介没有把定金50000元给被告解玲。去年冬天的时候，中介给付被告解玲2000元，被告解玲向中介出具了2000元的收条。双方约定待被告解玲取得涉案房屋的产权证之后2个工作日内到居间方处签订《房屋买卖合同》属实，到目前为止，涉案房屋还未取得产权证，现在涉案房屋还不能办证。截止目前，被告解玲没有说过不卖涉案房屋给原告的话。对原告主张的律师代理费不予认可，在定金合同中收受定金的一方有权以双倍返还定金的方式解除合同，这是法律赋予当事人的权益，被告解玲在本案中没有违约。鉴于原告在本次庭审中要求解除合同，我们同意解除合同，但不同意双倍返还定金，因为被告解玲没有拿到定金。 被告张长荣未作答辩，亦未提交证据。 原告为支持其诉讼请求依法提交了以下证据： 1.原告与被告解玲于2019年8月23日签订的《房屋买卖居间意向合同》一份，该合同中就涉案房屋的位置及总价款、定金额度、签订《房屋买卖合同》以及违约责任均作了明确的约定，其中约定房屋的总价款为880000元，定金为50000元，违约责任第五项约定守约方维权产生的不限于诉讼费、保全费、律师费等费用均由违约方承担。旨在证明原告、被告解玲就涉案房屋买卖达成一致，系双方真实的意思表示，应当全面遵守。 2.原告的结婚证一份。旨在证明原告李敏与案外人朱某于2013年8月19日登记结婚，双方系夫妻关系。 3.被告解玲于2019年8月23日向朱某出具的定金收据一份。旨在证明被告解玲收到原告支付的50000元定金。 4.沭阳源盈不动产经纪有限公司出具的收据两张。旨在证明原告于2019年8月20日给付中介方20000元，原告丈夫朱某于2019年8月22日给付中介方30000元，但是收条上写的是原告的名字，一旦被告解玲同意卖房，上述50000元即转为购房定金。 5.沭阳源盈不动产经纪有限公司戴某,4与被告解玲2020年4月10日的通话录音光盘、文字整理各两份（当庭播放录音）。旨在证明戴某,4通知被告解玲与原告签订《房屋买卖合同》，但是被告解玲明确表示不再出售涉案房屋，被告解玲构成违约。 6.张长荣与方某于2019年7月3日经由沭阳源盈不动产经纪有限公司签订的房屋买卖居间意向合同一份。旨在证明房屋价款775000元，合同中未提及税费，所以775000元是净得价，与815000元相差40000元，因为被告要赔给方某20000元，还有中介费8000元，被告还多赚12000元。 7.解玲与葛某（受方某委托）签订的房屋买卖解约协议一份。旨在证明解玲赔偿方某20000元，给付中介费8000元。 8.解玲出具的收据一张，内容是退定金余款2000元。旨在证明解玲认可收到定金50000元，也知道扣款的情况。 9.委托合同、发票、律师费收费标准的通知各一份。旨在证明原告为维权支付合理律师费9000元。 10.证人荣某,4出庭证言：被告解玲是卖方，原告是买方，双方都是我们的客户。被告解玲有一套幸福家园二期的房子要出售，我们公司在网上公布了涉案房屋的出售信息，原告看到之后联系我们公司。2019年8月20日原告付了20000元意向金给我们公司，2019年8月22日原告的家属朱某付了30000元定金给我们公司，双方于2019年8月23日签订意向合同，被告解玲也出具了收据。后来被告解玲一直说产权证没有办理下来，但是解玲还有一套房屋是幸福家园二期29幢二单元1203室的产权证已经在2020年3、4月办理下来，这套房屋也是我们公司作为居间方促成买卖的，而且这个房子2020年5月左右已经过完户。我们公司一直通知被告解玲来签订《房屋买卖合同》等手续，但是被告解玲一直不来。被告解玲在原告、朱某购买涉案房屋之前与之前一个买家有纠纷，因为价格问题被告解玲不同意卖了，那个合同定金是20000元，被告解玲违约不卖要给之前的买家双倍返还40000元，还有我们公司的中介费是8000元，所以我们公司给了被告解玲2000元。当时给2000元的时候已经向被告解玲解释了这个情况，而且上一个买家方某也在场。被告解玲与葛某、我们公司于2019年8月23日签订的《房屋买卖解约协议》上葛某是方某的表弟，因为当天方某没有时间，所以是葛某签的。中介通知被告解玲签订《房屋买卖合同》的时候也通知原告了，原告也到场了。我是2019年8月20日的时候经手涉案买卖的，我当时和朱某谈的价款是880000元，支付方式是首付款加贷款，合同第十二条的手写部分是我写的，我写的时候解释给被告解玲听的，我说了被告解玲净得815000元，其他的款项是税费，税费是被告解玲承担，我已经向被告解玲解释税费由她承担。原告购买涉案房屋，我就是参与前期还有签合同，后期公司通知的事情我也知道，但是这些事情不需要我出面。我们这个店是总店，我们有三店，葛某也是三店的员工。涉案定金合同是总店负责的。总店和分店的款项是由总店集中管理的。 11.证人戴某,4出庭证言：两个都是我们公司顾客，李敏是买方，解玲是卖方。原告于2019年8月18、19日在我这边看房子的，是我带去看房的。然后原告于2019年8月20日交了意向金20000元，8月22日朱某又交了30000元，钱是交给公司财务的。8月23日原告与被告解玲到我们这里签了合同。然后等涉案房屋的产权证交首付款，我一直和解玲沟通，因为解玲有一套1203房屋也是在我们公司卖的，因为1203室房产证下来我就联系被告解玲，通知解玲办理接下来的手续，解玲一直不同意办理下面的手续。我通知解玲于2020年4月10日来中介处办手续，还给她打了电话，原告都来了中介处，首付款都带来了，但是解玲说她不卖了。因为已经很长时间，因为1203室的房子已经操作好了，之前她说1203室操作好就来操作涉案房屋的，所以我就通知这个时间的。8月23日原告、被告解玲到中介方签字，是解玲先到。4月10日，原告到中介处备好了首付款。2019年8月23日签订涉案合同的时候是是荣某,4签订的，我一直陪同。荣某,4签订合同的时候，解释了内容给解玲听，包括违约条款。房屋总价款是880000元，解玲净得815000元，剩下的款项支付税款，如果不够中介贴，如果剩下的款项多就退给原告。我们预估的税费是65000元。如果产权证办理之后，两个工作日签《房屋买卖合同》。我通知被告解玲和原告于2020年4月10日到中介处签订《房屋买卖合同》，因为我之前联系解玲，解玲说产权证一起办下来的，我说有产权证那就抓紧办理其他手续。解玲就是1203室过完户之后告诉我涉案房屋的产权证办理下来的，但我没要求解玲把涉案房屋的产权证给我看，我想她两套房肯定一起办，我后来问律师，律师说查不到，没有办下来。我们公司没有权力查一个房屋的产权证有无办理下来。1203室具体时间什么时候产权证办理下来的我不知道，但是1203室产权证下来以后，解玲到我们公司办理其他手续的时间大概是2020年4月。我通知解玲办理涉案房屋手续是在解玲到你们公司办理1203室手续之后。葛某是我们公司三店的员工。我带原告看房的时候知道涉案房屋已经被你们公司卖给其他人，签过合同，解玲和我说之前那个买卖合同少算10000元，但是我和葛某电话联系让他加10000元，葛某不同意，后来才会出现先让原告交意向金，被告解玲同意卖给原告才能转为定金。之前的价款是775000元，现在卖给原告净得815000元，这样解玲之前违约退20000元，解玲还赚。这个价款是解玲和我们公司一起谈的。原告已经把办理贷款的手续交给我们中介了，这个贷款手续是我们中介跑的，但因为房屋没有产权证没有办理贷款。涉案合同上的房屋交付时付尾款10000元是作为物业交割保证金的，之后如果没有问题我们还要退给解玲。这个尾款是买方付首付款的时候，我们中介扣在我们这里的钱，如果交接之后没有问题，我们中介再还给卖方。 经质证，被告解玲对原告提交的证据1中有沭阳源盈不动产经纪有限公司盖章，被告解玲手中的合同没有沭阳源盈不动产经纪有限公司的盖章，对合同的其他内容没有异议，被告解玲不知道到手价格为815000元；对原告提交的证据2的真实性没有异议；对原告提交的证据3的真实性没有异议，但认为被告解玲没有收到朱某和原告的钱；对原告提交的证据4的真实性由法庭核实，但认为从收据的内容看，原告并没有向中介完整的交付50000元定金，且交款在前、合同签订在后，这明显不符合常理；对原告提交的证据5的真实性没有异议，但认为不能达到原告的证明目的，在合同中约定签订合同的时间应该为被告解玲取得涉案房屋产权证之后2个工作日之内，截止目前，被告解玲也没有取得涉案房屋的产权证书，中介在2019年4月10日就通知原告到中介处签订《房屋买卖合同》，明显时间节点不对，被告解玲不同意中介的要求也符合约定，被告解玲在通话中也明确说明中介对其有欺骗行为，表示房屋不卖给中介，但并没有说房屋不卖给原告；对原告提交的证据6没有异议，可以看出总价款是775000元，首付款是150000元，贷款是620000元，尾款是5000元；对原告提交的证据7中解玲签字予以认可，但对合同内容合法性由法庭认定，对关联性不予认可；对原告提交的证据8的真实性没有异议，但认为被告实际只收到2000元；对原告提交的证据9的真实性无异议，对关联性有异议；对原告提交的证据10、11证人陈述的葛某是公司员工、收取原告定金、中介没有经过核实产权证有无办理下来就通知双方签订《房屋买卖合同》的事实予以认可，对证人荣某,4陈述的对合同条款已经对解玲进行过解释及两名证人陈述的其他内容不予认可。 本院经审查核实认证如下：原告提交的证据6，被告解玲未提出异议，本院予以采纳。原告提交的证据1、2、3、4、5、7、8、9，被告解玲对其真实性均无异议，且上述证据与本案有关联性，本院对证据予以采纳。原告提交的证据10、11，被告解玲对证人陈述的葛某是公司员工、收取原告定金、中介没有经过核实产权证有无办理下来就通知双方签订《房屋买卖合同》的事实予以认可，本院对证人陈述的上述内容予以采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：二被告曾通过沭阳源盈不动产经纪有限公司将涉案房屋出售给案外人方某，被告张长荣与案外人方某于2019年7月3日签订房屋买卖居间意向合同，约定总房款为775000元，方某支付定金20000元。2019年8月23日，解玲代表二被告与案外人葛某（受方某委托）签订的房屋买卖解约协议，载明因涉案房屋无法在约定时间正常交易，终止定金合同，出售方同意退还购买方定金20000元，赔偿购买方违约金20000元，赔偿中介8000元。2019年8月23日，原告通过沭阳源盈不动产经纪有限公司与被告解玲签订房屋买卖居间意向合同，约定原告购买被告解玲位于沭阳县拆迁安置房屋以及约12平方米的车库，总价880000元，被告解玲净得815000元。被告解玲于2019年8月23日向原告丈夫朱某出具50000元定金收据。该50000元定金系原告曾于2019年8月20日给付沭阳源盈不动产经纪有限公司20000元，原告丈夫朱某于2019年8月22日给付沭阳源盈不动产经纪有限公司30000元组成。2019年11月29日，沭阳源盈不动产经纪有限公司扣除二被告应退还案外人方某定金20000元、赔偿违约金20000元以及赔偿中介费8000元后，将剩余2000元给付被告解玲，被告解玲向沭阳源盈不动产经纪有限公司出具收条一张，载明“退幸福家园二期29-2-1503定金，余款2000元”。被告解玲当庭表示不再将涉案房屋出售给原告。原告为本次诉讼支出律师代理费9000元。 另查明，被告解玲与被告张长荣于1977年8月16日登记结婚，后因结婚证遗失，于2016年10月13日补领结婚证。 本院认为，虽然涉案房屋买卖居间意向合同系原告与被告解玲签订的，但合同相对方应为二被告。理由为：首先，涉案房屋的出售发生在二被告婚姻关系存续期间。其次，涉案房屋在沭阳源盈不动产经纪有限公司的居间下曾签订两次房屋买卖居间意向合同，第一次房屋买卖居间意向合同系被告张长荣与案外人方某签订，房屋买卖解约协议系被告解玲签订，被告解玲认可被告张长荣签订合同系代表二被告，且第一次房屋买卖解约协议的赔偿事宜与第二次房屋买卖居间意向合同中定金交付有关联，结算后沭阳源盈不动产经纪有限公司退还被告解玲2000元。再次，被告张长荣也未进行答辩。综上，本院认定原告与二被告之间成立定金合同，且该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已支付被告解玲定金50000元，有沭阳源盈不动产经纪有限公司出具的收据、被告解玲出具的定金收据、被告解玲签订的房屋买卖解约协议、被告解玲出具的2000元收条为凭，本院予以确认。被告解玲当庭表示不再出售涉案房屋给原告，现原告要求解除原告与被告解玲签订的《房屋买卖居间意向合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。二被告作为收受定金的一方，明确表示不再出售涉案房屋给原告，应当双倍返还定金，现原告要求二被告双倍返还定金100000元，有事实和法律依据，本院予以支持。根据涉案《房屋买卖居间意向合同》约定，守约方维权产生的包含但不限于诉讼费、律师费、保全费等均由违约方承担，现原告要求二被告给付律师费9000元，负担保全费、诉讼费，有事实和法律依据，本院予以支持。被告张长荣经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告李敏与被告解玲于2019年8月23日签订的《房屋买卖居间意向合同》； 二、被告解玲、张长荣于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还原告李敏定金合计100000元并给付原告李敏律师代理费9000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，减半收取1150元，保全费1070元，合计2220元，由被告解玲、张长荣负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2300元。 审判员  仲裁 二〇二〇年九月二十八日 书记员  张丽 附录： 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××28（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳） 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情况之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。