济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0104民初2093号原告：黄某某，女，1967年10月28日出生，汉族，济南中恒实业有限公司退休职工，住济南市。委托诉讼代理人：张敏安，山东德发祥律师事务所律师。被告：张某某，男，1962年10月25日出生，汉族，山东美术出版社业务经理，住济南市。委托诉讼代理人：荣世海，山东荣寰律师事务所律师。委托诉讼代理人：周君，男，1962年8月7日出生，汉族，济南铁路局退休职工，住济南市。原告黄某某诉被告张某某同居关系析产纠纷一案，本院于2020年4月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月26日、8月18日公开开庭进行了审理。原告黄某某及其委托诉讼代理人张敏安、被告张某某及其委托诉讼代理人荣世海、周君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄某某向本院提出诉讼请求：1、请求依法分割同居期间购买的位于融创财富壹号花园某号房屋一套、某号储藏室一处及东地块地下车库-1150车位一个，由我原告获得上述财产的所有权，并给予张某某相应的补偿；2、诉讼费用依法分担。事实与理由：我与张某某于2013年4月7日经人介绍相识，张某某即到我处居住，双方感情较好，为了改善居住条件，双方决定共同出资购买房屋居住。2016年6月16日，双方与济南未来城置业有限公司签订销售(字)201619981674商品房买卖合同，购买位于槐荫区经十路26666号融创财富壹号花园某号房屋一套；2017年1月8日签订销(字)201711295807商品房买卖合同，购买位于槐荫区经十路26666号融创财富壹号花园某号储藏室一处，后又购买东地块地下车库-1150普通车位一个。2018年6月21日，上述房屋交付使用，双方开始为房屋使用等问题产生分歧，进而争吵，致使感情丧失，现上述房产正在办证状态。为此，特诉至贵院，请求依法准予所请。张某某辩称，涉案房产财富壹号花园某号房屋一套、某号储藏室一处以及1150号车位一个，系双方共同出资购买，但非双方共同共有，系我们二人按份共有。因我的出资所占比例份额较大，故涉案房产应判归我所有，我愿退还黄某某的出资。本院经审理认定事实如下：黄某某与张某某于2013年5月开始同居生活。同居期间，双方于2018年6月6日签订协议书一份，约定：“双方共同出资购买在济南市槐荫区财富壹号花园某房屋（总价款1032679元）、1号楼-1层某储藏室（总价款97000元）及A5东车位-1150的车位（总价款140000元）。上述房屋、储藏室及车位的总价款为1269697元，甲方实际出资634848.5元，乙方实际出资634848.5元，特立此协议。”协议签订当月，黄某某与张某某与济南未来城置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：“黄某某与张某某作为买受人向该公司购买位于槐荫区融创财富壹号花园某号房屋一套，商品房总价款为1032697元，买受人在签署正式的《济南市商品房买卖合同》当日，一次性向出卖人支付房价款1032697元”；2017年1月18日，黄某某与张某某与济南未来城置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：“黄某某与张某某作为买受人向该公司购买位于购买位于槐荫区融创财富壹号花园某号储藏室一处，储藏室总价款为97000元，买受人在签署正式的《济南市商品房买卖合同》当日，一次性向出卖人支付房价款97000元”。双方同居期间，二人还以140000元的价格购买位于槐荫区融创财富壹号花园东地块地下车库-1150普通车位一个。另查明，上述房屋、储藏室及车位的总价款共计1269697元，价款交纳情况如下：2016年5月，张某某向上述开发商交纳212697元购房款；2016年6月，张某某向上述开发商交纳520000元购房款；2017年，张某某向上述开发商交纳97000元储藏室房款；2017年4月7日，张某某向中国建设银行贷款10万元用于交纳涉案车位款（双方均称此笔贷款尚未偿清，黄某某系该笔贷款的担保人）；2016年6月13日，黄某某向济南未来城置业有限公司交纳购房款30万元；2017年3月11日，黄某某向济南未来城置业有限公司交纳购房款4万元；2017年4月19日，黄某某向张某某转账97000元；2017年4月20日，黄某某向张某某转账3000元；2017年10月19日，黄某某向张某某转账94848.50元；2018年6月6日，黄某某向张某某转账10万元。黄某某向张某某以上转款中附言处均载明财富壹号房款。据黄某某的交款及转款记录显示，因购买涉案房屋、储藏室及车位其共计出资634848.50元。诉讼过程中，黄某某向本院提出鉴定申请，经本院委托，山东众合土地房地产评估有限公司于2020年7月4日作出如下房地产估价报告：“位于济南市槐荫区融创财富壹号花园某住宅某储藏室槐荫区融创财富壹号花园东地块地下车库-1150房地产市场价值为204.60万元，其中1-601室住宅及某储藏室市场价值为189.60万元，地下车库-1150市场价值为15万元，黄某某为此向该公司交纳评估费2万元。还查明，涉案房屋、储藏室及车位均已办理合同备案手续，备案登记的所有权人为张某某，共有人为黄某某，但尚未取得不动产权证书。本院认为，黄某某与被告张某某同居期间，以其双方名义购买坐落于济南市槐荫区融创财富壹号花园某号房屋一套、济南市槐荫区融创财富壹号花园某号储藏室一处以及济南市槐荫区融创财富壹号花园东地块地下车库-1150车位一个，上述房屋、储藏室及车位属黄某某与张某某同居期间所得财产，因此，对黄某某要求依法分割涉案财产的诉讼请求，本院依法予以支持。《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条规定：解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。《中华人民共和国物权法》第一百零三条规定：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有；第一百零四条规定：按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确，按照出资额确定，不能确定出资额的，视为等额享有。本案中，双方均没有提供证据证明涉案房屋、储藏室及车位约定为按份共有或者共同共有，但依据双方签订的协议书、转账记录及交费记录，可以确定双方的出资额均为634848.50元，且双方不存在家庭关系，故应视为黄某某与张某某按份共有，其二人各享有上述财产二分之一的份额。鉴于上述财产目前尚未取得权属证书，本着保护妇女合法权益以及充分发挥财产效用的原则，上述财产以判归黄某某使用，待具备办理不动产权证书条件时，由黄某某将上述财产的所有权根据有关规定办理登记至其个人名下，并由其根据评估后的财产价值，给付张某某相应的货币补偿为宜。因双方均未提供证据证明涉案贷款尚未归还的具体金额，故本案对此不予处理。因本案产生的评估费，应由双方平均负担。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条、第一百零四条，《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下：一、坐落于济南市槐荫区融创财富壹号花园某号房屋**归原告黄某某使用；待该套房屋具备办理不动产权证书条件时，由黄某某根据有关规定将此房屋的不动产权利人办理登记至原告黄某某名下；二、坐落于济南市槐荫区融创财富壹号花园某号储藏室一处归原告黄某某使用；待该储藏室具备办理不动产权证书条件时，由黄某某根据有关规定将此储藏室的不动产权利人办理登记至原告黄某某名下；三、坐落于济南市槐荫区融创财富壹号花园东地块地下车库-1150车位一个归原告黄某某使用；待该车位具备办理不动产权证书条件时，由黄某某根据有关规定将此车位的不动产权利人办理登记至原告黄某某名下；四、原告黄某某于本判决生效之日起十日内给付被告张某某上述房屋、储藏室及车位的货币补偿费1023000元；五、被告张某某于本判决生效之日起十日内给付原告黄某某因本案产生的评估费1万元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23168元，减半收取11584元，原告黄某某、被告张某某各负担5792元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  岑玉洁二〇二〇年九月二十八日书记员  李 燕