广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初18174号原告：马赢，女，汉族，1959年9月22日出生，身份证住址广东省广宁县***************，公民身份号码132************420。委托诉讼代理人：杨易，广东志成达律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈仕敏，广东志成达律师事务所律师。被告：廖志辉，男，汉族，1980年7月21日出生，身份证住址广东省五华县******华南，公民身份号码441************795。被告：白月婵，女，汉族，1981年12月25日出生，身份证住址广东省佛山市南海区**************，公民身份号码440************920。原告马赢诉被告廖志辉、白月婵民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月24日立案受理，依法适用简易程序，于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告马赢及其委托诉讼代理人杨易、被告廖志辉、白月婵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令两被告向原告偿还借款本息432207.60元（其中本金386833元，借期内利息及逾期利息暂时合计为45374.60元。借期内利息为4370.31元及逾期利息以386833元为本金按照月利率2%自2020年1月12日起计算至实际清偿日，暂计算至2020年6月18日为41004.30元[详见应收利息计算表及利息计算表]）；二、判令两被告向原告支付因本案产生的律师费28000元；三、在上述第一项和第二项给付金钱范围内，判令原告对被告白月婵位于佛山市南海区**********************及29号单车房及相应的土地使用权[房地产权证编号：粤房地权证佛字第**00044373号A；佛府南国用（2009）第0202607号]折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年2月26日，两被告白月婵、廖志辉（借款人）因资金周转需要与原告马赢（出借人）签订了《借款抵押合同》，约定两被告向原告借款450000元，借款期限为12个月，自2018年2月26日至2019年2月25日，借款期限内月利率为1.4%，按月结息，每月10日前支付当月利息，借款到期日一次性偿还剩余本金和利息。2018年3月6日、2018年3月9日及2018年3月12日，原告向被告一白月婵银行账户共转账450000元，两被告向原告出具了《收款确认书》，确认收到上述款项。双方期后完成了抵押登记手续。借款到期后，两被告与原告签订了《借款抵押合同补充协议》，约定合同续约日期至2019年7月11日止，并于2019年5月份偿还部分借款本金50000元。但自2020年1月12日开始未再向原告支付利息和本金。经原告多次催收，两被告仍拒不支付。两被告逾期支付的行为违反了《借款抵押合同》第十八条2项约定，应承担违约责任，原告可以单方面解除合同，两被告应每日向原告支付贷款本金的1‰作为违约金，并承担原告为实现债权所支付的法院费用、律师费、仲裁等全部费用。合同中第十一条还约定被告一白月婵自愿将其名下位于佛山市南海区**********************及29号单车房及相应的土地使用权[房地产权证编号：粤房地权证佛字第**00044373号A；佛府南国用（2009）第0202607号]抵押给原告，作为两被告偿还上述借款的担保，合同中第十四条约定担保范围包括《借款抵押合同》项下贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及实现债权所发生的法院费用、律师费、仲裁等所有费用。综上所述，两被告逾期支付本息的行为已构成违约，根据合同约定两被告除应承担违约责任，还应负担原告为实现债权的费用即律师费等，原告就相应的抵押物在上述全额给付金额范围内享有优先受偿权。为维护原告合法权益，原告特向贵院提起诉讼，恳请依法判如所请，以体现我国法律的公正性和严肃性。被告廖志辉、白月婵辩称：借款事实存在，但原告的诉讼请求中的利息约定月利率过高，我不知道原告如何计算，以及我本人暂时没有还款能力，我也跟原告说了，我已经是把房子准备出售出去，我和原告说利息那些我都可以给原告，也沟通了，但原告觉得就是这样的话就遥遥无期。合同中的房子的平方数应该是95.71平方，抵押房子的金额为90万。诉讼中，原告提交以下证据：1.原告身份证、两被告身份证，证明原告与两被告的主体信息。2.借款抵押合同、借款抵押合同补充协议，证明原告与两被告于2018年2月26日签订借款抵押合同，约定两被告向原告借款45万元，借款期限为12个月，即从2018年2月26日至2019年2月25日止，借期内利息按月利率1.4%计算，合同还约定了双方其它权利义务及违约责任等。《借款抵押合同补充协议》约定合同续约日期至2019年7月11日止。根据抵押借款合同第18条第二款中约定了逾期之日的月利率为3%，现原告主动将月利率改为2%。3.中国农业银行个人明细对账单23页、收款确认书，证明2018年3月6日至12日，两被告已收到原告出借的款项45万元；证明两被告自2018年3月至2020年1月共支付了21期利息，共计支付利息126000元；2019年5月支付借款本金50000元。4.两被告的房地产权证、不动产权登记证明，证明被告一白月婵将其名下位于佛山市南海区**********************及29号单车房及相应的土地使用权抵押给原告作为借款的担保，并办理了抵押登记。5.委托代理合同及发票，证明原告为实现债权而产生的28000元律师费用。诉讼中，被告廖志辉、白月婵无证据提交。本院认证：被告均确认原告提交证据的真实性。经审查，原告提交证据来源客观、与本案存在关联，被告对证据的真实性均无异议，本院亦予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2018年2月26日，原告与两被告签订《借款抵押合同》一份，约定：一、两被告向原告借款450000元，借期为12个月，自2018年2月26日至2019年2月25日止，借款期内月利率1.4%，按月结息。二、为确保借款人履行还款义务，抵押人自愿以其名下位于佛山市南海区**********************及29号单车房（房产权证号：粤房地权证佛字第**00044373号A）及相应土地使用权【佛府南国用（2009）第0202607号】抵押给出借人，作为借款人归还借款的担保。担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及实现债权所发生的法院费用、律师费、仲裁费等所有费用。三、借款人未能按约足额偿还借款本金、利息，视为严重违约，从违约即日起借款利率自动调整月利率3%，出借人可以单方解除本合同，借款人应每日向出借人支付贷款本金的千分之一作为违约金，并承担出借人为实现债权所支付的法院费用、律师费、仲裁费等全部费用。原告在合同出借人、抵押权人处签名、捺印，两被告在借款人处签名、捺印，被告白月婵在抵押人处签名、捺印。2018年3月12日，两被告出具《收款确认书》一份，记载：今按《借款抵押合同》约定，本人白月婵、廖志辉收到马赢出借予本人的款项450000元。两被告在借款人处签名、捺印。2019年2月25日，原告与两被告签订《借款抵押合同补充协议》一份，约定：一、出借人同意借款人白月婵、廖志辉延长借款期限。二、双方于2018年2月26日签订的《借款抵押合同》除“第三条”须作出调整外，其余条款继续有效并予执行。三、根据《借款抵押合同》第三条约定，合同约定到期日为2019年2月25日。实际放款日为2018年3月12日，续期后借款到期日为2019年7月11日。四、根据《还款承诺书》约定，若借款人在2019年5月10日前未能按约定偿还部分本金50000元，则此份补充协议作废无效。原告在协议出借人处签名、捺印，两被告在借款人处签名、捺印，被告白月婵在抵押人处签名、捺印。经查明，2018年3月6日，原告通过名下尾数6017农业银行账号向被告白月婵名下尾数7016银行账号转账30000元。2018年3月9日，原告通过名下尾数2077农业银行账号向被告白月婵名下尾数7016银行账号转账200000元。2018年3月12日，原告通过名下尾数2077农业银行账号向被告白月婵名下尾数7016银行账号转账220000元。另查明一，2018年3月5日，佛山市南海区国土城建和水务局出具《不动产登记证明》，证号粤（2018）佛南不动产证明第0029509号，记载原告马赢对被告白月婵名下位于佛山市南海区**********************及29号单车房享有抵押权，抵押方式为一般抵押，被担保债权数额为450000元。另，上述房产于2010年1月14日已设立抵押，抵押权人为交通银行股份有限公司佛山分行，该项抵押尚未注销。另查明二，2020年6月18日，原告与广东志成达律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定该律师事务所为原告提供法律服务，律师费为28000元，并由该律师事务所开具广东增值税普通发票。诉讼中，原告陈述：当时是通过中介介绍的，中介公司叫“金和汇”，我认识其中的一个员工叫陈秋平。我本人是开灯饰铝材工厂的，出借资金为自有存款。截至2020年1月24日最后的一笔还款，两被告一共归还176000元，其中利息是126000元，本金是50000元。2020年1月24日之前那些该还的都还了。当时办抵押是中介通知我去办理抵押手续，我和两被告、中介一起去行政服务中心的。中介公司没有找我要过中介费。诉讼中，两被告陈述：当时广州有一个叫卢武峰的人拨打推销电话找到了我，后来他推荐原告马姐说的金和汇公司给我，我是通过金和汇作为中介，卢武峰他打推销电话找到我，反正就多次沟通之后，他就把我引荐到金和汇公司的程群芳，之后就是他们进行运作的，我本人就不知道了。我确认收到原告的45万元借款，但收到了之后马上又从我的账户上转了18360元给卢武峰，该款项直接从我的账户上自动扣给了卢武峰。中介那边收取了3万多元的手续费。关于中介费的约定，应该是有签合同，但是我手头上没有这一份合同。本案借款一直都有还，就是2020年1月24日之前一直都有，因为后来的疫情的影响，导致到无法正常还款。利息还了，但本金那个金额的我就没有真正的每个去算过。本院认为，本案为民间借贷纠纷。两被告因需资金周转，通过中介找到原告，原告通过银行转账完成实际出借。原、被告间的民间借贷关系有借款抵押合同、收款确认书、借款抵押合同补充协议、银行转账流水予以证实，双方陈述加以佐证，是双方真实意思表示，本院予以确认。关于借款本金及利息。原告于2018年3月12日完成实际出借450000元。诉讼中，原、被告均确认截止至2020年1月24日，两被告一直正常还款，并归还50000元本金，本院亦予以确认。即截止至2020年1月24日，两被告尚欠借款本金400000元。原告主张以386833元为本金计算逾期利息系其对自身权利的自由处分，本院予以支持。根据借款抵押合同的约定及原《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，借款逾期利息可以386833元为本金，按年利率24%自2020年1月25日计至实际清偿之日止，原告超出部分的利息主张本院不予支持。关于被告主张收到借款后马上向案外人卢武峰转账还款18360元，由于被告未能就其主张进行举证证明，故本院对其上述主张不予支持。关于律师费，据借款抵押合同中记载，被告未能按约足额偿还借款本金或利息视为违约，除支付相应违约金外，仍需承担出借人为实现债权所支付的诉讼费用、律师费等费用。原告所主张的律师费支出28000元，有民事委托代理合同及广东增值税普通发票予以证实且已实际发生，在合理范围以内，本院予以支持。关于原告对被告白月婵名下房产在本案借款债务、律师费范围内是否享有优先受偿权。原、被告在签订借款抵押合同后，办理了房产的抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。根据双方签订的借款抵押合同、抵押登记情况以及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十四条之规定，原告对被告白月婵名下位于佛山市南海区**********************及29号单车房【房产权证号：粤房地权证佛字第**00044373号A、土地证号：佛府南国用（2009）第02026**】以超出交通银行股份有限公司佛山分行（第一顺位抵押权人）担保债权的部分为限在本案借款、律师费支出范围内享有优先受偿权。故原告关于优先受偿抵押物的主张具有事实及法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告廖志辉、白月婵于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告马赢清偿借款本金386833元及利息（以386833元为本金，按年利率24%自2020年1月25日起计至实际清偿之日止）；二、被告廖志辉、白月婵于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告马赢支付律师费28000元；三、原告马赢对被告白月婵名下位于佛山市南海区**********************及29号单车房【房产权证号：粤房地权证佛字第**00044373号A、土土地证号：佛府南国用（2009）第02026**】以超出第一顺位抵押权人交通银行股份有限公司佛山分行担保债权的部分为限在本判决第一、二项确定的债务范围内享有折价或者以拍卖、卖该财产价款的优先受偿权；四、驳回原告马赢的其他诉讼请求。如被告廖志辉、白月婵未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，案件受理费减半收取4102元，由被告廖志辉、白月婵负担3692元，由原告马赢负担410元。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  崔晓威二〇二〇年八月三十一日书记员  朱晓莹