河南省罗山县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1521民初1801号原告：李某，男，1991年1月5日出生，汉族，住息县，现住罗山县新区。委托诉讼代理人：刘天军，河南银辉律师事务所律师。特别授权。被告：黄某，男，1985年11月9日出生，汉族，住罗山县，现住罗山县新区。委托诉讼代理人：张正明，河南保城律师事务所律师。一般代理。原告李某与被告黄某合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某及其委托诉讼代理人刘天军，被告黄某及其委托诉讼代理人张正明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李某向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付水费、电费、物业费、房租、风机损失、调料款和营业损失共计37426.6元及利息；2、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2019年6月24日，原告与被告签订了一份《转让协议》，约定原告将其经营的“罗山县新区麦香园餐饮部”以268000元的价格转让给被告。合同签订后，原告按照合同约定将房屋及经营用的设施设备及原材料等全部移交给了被告经营。2019年7月11日，被告将原告起诉至法院，要求解除双方签订的《转让协议》，返还转让费并要求原告承担违约责任。2019年9月6日，罗山县人民法院作出（2019）豫1521民初2105号民事判决书，支持了被告的诉讼请求。原告不服提起了上诉，2019年12月6日，信阳市中级人民法院作出（2019）豫15民终4277号民事判决书。二审判决生效后，原告已履行了该判决。从2019年6月24日起，被告就按照《转让协议》的约定使用房屋进行经营至二审判决生效。被告经营期间，拖欠水费291.6元，电费2345元、物业费190元，被告使用房屋的半年租金为29000元，替换用坏的油烟风机价值600元，被告接店时原告留给被告的调料和纸碗价值5000元。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，诚请法院依法予以支持。诉讼中，原告李某放弃第一项诉讼请求中营业损失。被告黄某辩称：一、房屋租赁费用已有判决。原、被告签订的转让协议第2条约定：店铺转让价格268000元，转让范围包括租赁期限内的剩余门面租金等，但该协议经一、二审法院判决已予以解除。二审法院在判决解除协议时，已考虑到剩余门面租金的问题，故将一审判决的50000元违约金调整为20000元。因此原告此项诉讼请求系重复诉讼，应予驳回。二、李某留给黄某的调料及纸碗价值5000元与事实不符。黄某接手经营“罗山县新区麦香园餐饮店”时，李某所留下的调料及纸碗所剩无几。况且被告后来交还餐饮部时，也留给李某有大量的调料和纸碗，对此被告也没有主张权利。原告若想主张该项费用，需举证证明所留调料及纸碗的数量、金额，否则应承担举证不能的后果。三、拖欠的水费、电费、物业费双方另有约定。首先，李某在转让餐饮部前开设有“美团外卖”收款账户，在转让后违法收取被告黄某经营期间的款项3500余元。其次，李某在转让餐饮部前为消费者办理有充值卡，餐饮部转给黄某后，消费者持卡仍在餐饮部继续消费或要求办理退费，款项达1000余元，该费用属于不当得利。最后，李某强行关闭了“美团外卖”经营业务，给被告造成经营损失共计51874元。为节省司法资源，减少诉累，双方已口头协议，由原告自行缴纳水费、电费、物业费、房租费，此后被告不再追究原告退还相关费用的责任。四、被告并未用坏油烟机。在被告交还房屋时，双方对房屋及相关经营设施进行了验收，当时原告并未提出任何设施损坏的异议，根据谁主张谁举证的原则，原告不能证明涉案油烟机是被告损坏的，应承担举证不力的后果。综上所述，被告不应承担相关责任，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，经审理确认如下事实：2019年6月24日，原告李某将其经营的“罗山县新区麦香园餐饮部”转让给被告黄某经营，并签订了《转让协议》。约定转让价款为268000元；转让范围包括餐饮店的装修、附属及配套设备设施、经营积累的客户资源、租赁期限内剩余门面租金、现有经营原材料、酒水等；本协议签订后餐饮店的债权由黄某享有、债务（含水费、电费、天然气费及人员工资）由黄某承担。合同签订后，被告依约向原告李某支付转让款250000元。此后，被告黄某在经营期间因不能办理工商、卫生许可证变更手续的原因，无法依法经营，致使合同目的不能实现，于2019年7月15日将李某起诉至法院，要求解除转让合同，并要求李某返还全部转让费250000元和承担违约金50000元。该案经二审终审判决为：解除原、被告签订的转让协议；李某返还黄某转让费250000元并支付黄某违约金20000元。二审判决生效后，李某履行了全部判决义务。另查明，被告黄某于2019年6月24日从原告李某处接手“罗山县新区麦香园餐饮部”，于2019年12月24日交还给李某。在此期间，该餐饮部一直由被告黄某实际占有使用。被告黄某在占有使用“罗山县新区麦香园餐饮部”期间，对餐饮部产生的相关费用尚未结清，未结清的费用分别为：11月份的电费1920元，12月份电费395元，11、12月份车库电费共计30元，11、12月份的水费共计210.6元及污水、垃圾处理费81元，7月1日至12月24日期间的物业费190元。上述未结清的费用共计2826.6元已由原告李某代为交付。庭审中，原告李某陈述其向黄某交付餐饮部时，将没使用完的价值共计5000元的调料、纸碗一并交付了，但未能提供具体数量的证据，被告黄某陈述其接手餐饮部时原告给付的调料、纸碗数量有限，仅用了两三天，另外其返还餐饮部时也将没有使用完的调料、纸碗交给了原告。庭审中，原告提供一张换风机的收据一张，拟证明被告黄某在经营餐饮部期间将风机用坏了，原告为此换了一个新的风机，价值600元；被告黄某陈述其在交还餐饮部时，原告并没有主张过该项损失，故原告不能证明风机是被告用坏的。又查明，涉案“罗山县新区麦香园餐饮部”原经营人系本案原告李某，该餐饮部占用的房屋是李某从冯梅处租赁而来，2019年7月13日至2020年7月13日的房屋租赁费58000元，该租赁费李某于2019年6月17日全部支付给冯梅。本案经本院多次调解未果。上述事实，有《转让协议》、《房屋租赁协议》及支付租金凭证、（2019）豫1521民初2105号民事判决书、（2019）豫15民终4277号民事判决书、履行判决收据及转款凭证、自来水公司出具的用水量及缴费明细表、电费明细表、污水垃圾处理费收据、物业管理费收据、购买风机收据、麦香园经营账单、麦香园消费卡退费收据、麦香园经营收入历史账单及双方当事人的陈述笔录等证据在案佐证，并经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原、被告于2019年6月24日签订的《转让协议》依法解除前对双方具有约束力。2019年6月24日至2019年12月24日，涉案麦香园餐饮部由被告黄某实际占有使用，因此根据转让协议第4条约定及交易习惯，此期间产生的房租费、水电费、物业管理费、污水垃圾处理费应当由被告黄某承担。涉案转让协议依法解除后，原告李某将其收到的全部转让费250000元（包含房租费）全额返还给被告黄某，并承担了20000元的违约金。经查明，2019年6月24日至2019年12月24日期间，半年的房租费29000元和尚未结算的水电费、物业管理费、污水垃圾处理费共计2826.6元均是原告李某代为支付的。现原告李某主张被告黄某支付其代付的费用31826.6元（29000元+2826.6元），证据充分，本院予以支持。对于原告主张的调料、纸碗款5000元及购买风机款600元的问题，因证据不足，本院不予支持。庭审中，被告辩称其在经营餐饮部期间有相关损失，但未提起反诉，对此本院不予审理，被告可另行主张解决。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告黄某于本判决生效之日起十日内支付原告李某代付款合计31826.6元；驳回原告李某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取368元，原告李某负担55元，被告黄某负担313元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  连升玉二〇二〇年九月十四日书记员  刘述豪