镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1111民初1478号原告镇江市亿丰科技小额贷款有限公司，住所地镇江市润州区茶砚山路**。法定代表人聂江，该公司总经理。委托诉讼代理人常立，江苏力挽律师事务所律师。被告镇江龙尧建筑工程有限公司，，住所地镇江市丁卯桥路**江南世家****法定代表人陈尧，该公司总经理。被告陈达良，男，汉族，1964年12月21日生，住溧阳市。被告李妹珍，女，汉族，1968年10月9日生，住址同上。被告陈尧，男，汉族，1990年4月22日生，住址同上。被告沈沁，女，汉族，1994年8月23日生，住镇江市。被告陆留俊，男，汉族，1970年8月4日生，住溧阳市。被告李梅芳，女，汉族，1970年9月19日生，住址同上。被告镇江中房新鸿房地产开发有限公司，住所地镇江市，住所地镇江市学府路**翠谷商业广场**法定代表人董民，该公司总经理。八被告共同委托诉讼代理人洪奎，江苏金荣恒顺律师事务所律师。原告镇江市亿丰科技小额贷款有限公司（以下简称亿丰公司）与被告镇江龙尧建筑工程有限公司（以下简称龙尧公司）、陈达良、李妹珍、陈尧、沈沁、陆留俊、李梅芳、镇江中房新鸿房地产开发有限公司（以下简称新鸿公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告亿丰公司委托诉讼代理人常立，被告龙尧公司、陈达良、李妹珍、陈尧、沈沁、陆留俊、李梅芳、新鸿公司共同委托诉讼代理人洪奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告亿丰公司向本院提出诉讼请求，1、判令被告龙尧公司归还借款本金580万元并支付利息（含罚息、复利）1548638.02元（截至2020年7月27日，之后按照合同约定计算利息至实际还款之日止）、律师费24万元；2、判令被告陈达良、李妹珍、陈尧、沈沁对上述给付义务承担连带责任；3、判令被告陆留俊、李梅芳对上述给付义务中250万元借款本金及利息承担连带责任；4、判令原告对被告新鸿公司名下位于镇江市学府路123-1号翠谷商业广场3幢101、103、108-112室（合计7套）房产享有优先受偿权。事实和理由：2017年7月3日、2017年9月14日，原告与被告龙尧公司、陈达良、李妹珍、陈尧、沈沁签订了两份《最高额保证借款合同》，与被告新鸿公司签订了两份《抵押合同》，约定龙尧公司向原告申请两笔最高额贷款，分别为500万元，借款期限2017年7月4日至2019年7月3日；400万元，借款期限2017年9月14日至2019年9月14日，月利率均为1.14%，结息日为每月15日，逾期不能归还本金，从逾期之日起加收50%逾期罚息，未按期支付利息可计收复利。陈达良、李妹珍、陈尧、沈沁对上述借款承担连带保证责任。新鸿公司以其所有位于镇江市产对上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，后3幢102、104、105室房产涤除了抵押权。被告陆留俊、李梅芳对2017年9月14日借款向原告出具了不可撤销连带担保担保函。上述保证担保范围、抵押担保范围均包括借款本金、利息、逾期利息、复利、律师费等。上述协议签订后，原告首轮向龙尧公司分别发放贷款500万元、400万元（已结清），次轮分别发放贷款440万元、350万元。经原告多次催要，仅支付部分本息，截止2020年7月27日，分别拖欠借款本金330万元及利息845196元，借款本金250万元及利息703442.02元，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告龙尧公司、陈达良、李妹珍、陈尧、沈沁、陆留俊、李梅芳、新鸿公司辩称，1、原告经营范围只能面向科技型中小微企业发放贷款，而案涉借款人非科技型企业，因此原告贷款行为违反《中华人民共和国银行业监督管理法》，借款合同无效，被告只应在借款本金及同期银行贷款利率范围内承担还款责任；2、新鸿公司抵押行为没有经过股东会决议，抵押担保无效。本院经审理认定事实如下：亿丰公司经苏金融办复［2016］27号文批复同意开业，经营范围包括：面向科技型中小微企业发放贷款、创业投资、提供融资性担保、开展金融机构业务代理以及经过监管部门批准的其他业务。监管部门2017、2018年度对其现场检查中，未发现其有超经营范围发放贷款情况。2017年7月3日，亿丰公司作为贷款人，龙尧公司作为借款人，陈达良、李妹珍、陈尧、沈沁作为保证人签订《最高额保证借款合同》，合同主要约定：1、贷款人在最高贷款余额人民币500万元内，自2017年7月4日起至2019年7月3日止对借款人一次或者分次发放贷款。每笔贷款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式等以借款凭证为准。保证人为借款人在上述期间内在贷款人处办理的贷款业务所实际形成的全部债务提供连带保证担保，保证担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人为实现债权的所有费用。保证期间为借款人履行债务期限届满之日起二年。2、保证人完全知晓本合同担保的主债权包括以新贷偿还旧贷而形成的贷款，当债务人未按合同履行债务时，无论贷款人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其担保的范围内承担担保责任。3、借款人应当在结息日（每月15日）向贷款人支付应付利息，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人有权从贷款逾期之日起对逾期贷款在贷款凭证载明的利率基础上加收50%的逾期罚息直至本息清偿为止。贷款人对借款人未按期支付的利息按相应执行利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人和保证人应当承担贷款人为实现债权的所有费用（包括诉讼费、保全费、律师费、调查取证费、公证费、评估鉴定费、资产过户费、处置费及其他实现债权的费用）。同日，新鸿公司（抵押人）与亿丰公司（抵押权人）签订《抵押合同》，以位于镇江市学府路123-1号翠谷商业广场3幢101室、102室、103室、104室、105室、108室、109室、110室、111室、112室房地产为上述《最高额保证借款合同》中亿丰公司对龙尧公司的全部债权提供抵押担保，现上述房产中仅存101室、103室、108室、109室、110室、111室、112室办理了抵押权登记手续，抵押担保债权数额分别55.81万元、55.81万元、74.17万元、36.28万元、36.28万元、36.28万元、36.28万元。原告于2018年10月30日向龙尧公司发放了本合同项下的440万元借款本金，借款借据载明：借款期间为2018年10月30日至2019年6月30日，月利率11.4‰，还款方式为按期还息到期还本。截止2020年7月27日，龙尧公司欠借款本金330万元，利息563464元、罚息281732元。2017年9月14日，亿丰公司作为贷款人，龙尧公司作为借款人，陈达良、李妹珍、陈尧、沈沁作为保证人签订《最高额保证借款合同》，贷款人在最高贷款余额人民币400万元内，自2017年9月14日起至2019年9月14日止对借款人一次或者分次发放贷款，合同其余内容同前述《最高额保证借款合同》。同日，新鸿公司（抵押人）与亿丰公司（抵押权人）签订《抵押合同》，以位于镇江市学府路123-1号翠谷商业广场3幢101室、102室、103室、104室、105室、108室、109室、110室、111室、112室房地产为上述《最高额保证借款合同》中亿丰公司对龙尧公司的全部债权提供第二顺位抵押担保，现上述房产中仅存101室、103室、108室、109室、110室、111室、112室办理了抵押权登记手续，抵押担保债权数额分别为50万元、50万元、50万元、25万元、25万元、25万元、25万元。同日，陆留俊、李梅芳向原告出具担保函，对龙尧公司上述借款承担连带责任保证，保证期限自借款人履行还款义务期限届满之日起两年。原告于2018年11月8日向龙尧公司发放了本合同项下的350万元借款本金，借款借据载明：借款期间为2018年11月8日至2019年6月30日，月利率11.4‰，还款方式为按期还息到期还本。截止2020年7月27日，龙尧公司欠借款本金250万元，利息467120元、罚息218785元、复利17537.02元。另查明，新鸿公司于2017年向原告出具承诺函及情况说明，明确案涉抵押房产属于龙尧公司，暂未办理过户手续并向原告出示了新鸿公司同意上述抵押担保的董事会决议。龙尧公司股东为陈达良、陆留俊，持股分别为95%、5%；陈达良与陈尧系父子关系。2020年5月13日，原告委托江苏力挽律师事务所律师代理本案的诉讼，代理费24万元。本院认为：原告亿丰公司与被告龙尧公司、陈达良、李妹珍、陈尧、沈沁、新鸿公司之间签订的《最高额保证借款合同》、《抵押合同》，不违反法律禁止性、强制性规定，属于当事人的真实意思表示，被告应按照合同相关条款履行义务。亿丰公司作为依法成立的小额贷款公司，依照相关法律、法规及政策的规定发放案涉贷款并收取相应的利息，被告对《最高额保证借款合同》效力的抗辩意见本院不予采纳。新鸿公司在订立抵押合同时已出示同意案涉抵押担保的董事会决议，被告新鸿公司辩称案涉抵押担保未经股东会决议而无效的意见本院不予采纳。原告作为出借人已经实际履行了款项支付义务，借款合同明确约定贷款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式等以借款凭证为准，借款凭证明确记载了月利率11.4‰，月利率、复利、逾期利率的标准不超过法律规定，应为有效。原告实际支出的律师代理费24万元，经审查不超过收费标准，且符合合同约定，也应支持。故对原告要求龙尧公司归还借款本金580万元及截止到2020年7月27日，利息、罚息、复利1548638.02元，给付律师代理费24万元，于法有据，本院予以支持。如龙尧公司在本院指定期间不能履行上述债务，原告有权就新鸿公司提供的位于镇江市产实现债权。陈达良、李妹珍、陈尧、沈沁应依约对龙尧公司前述债务承担连带保证责任。陆留俊、李梅芳应依约对龙尧公司前述借款本金250万元及利息、罚息、复利承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告镇江龙尧建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告镇江市亿丰科技小额贷款有限公司借款本金580万元，利息、罚息、复利1548638.02元（截止2020年7月27日，此后利息、罚息、复利按合同约定计算至本息付清止）；二、被告镇江龙尧建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告镇江市亿丰科技小额贷款有限公司律师代理费24万元；三、如被告镇江龙尧建筑工程有限公司未能在上述期限履行上述债务，原告镇江市亿丰科技小额贷款有限公司有权就被告镇江中房新鸿房地产开发有限公司位于镇江市产折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；四、被告陈达良、李妹珍、陈尧、沈沁对上述第一、二项确定的给付义务承担连带偿还义务；五、被告陆留俊、李梅芳对上述第一项确定的给付义务中借款本金250万元及利息、罚息、复利703442.02元（截止2020年7月27日，此后利息、罚息、复利按合同约定计算至本息付清止）承担连带偿还义务。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费63153元、保全费5000元，合计68153元，由被告镇江龙尧建筑工程有限公司、陈达良、李妹珍、陈尧、沈沁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附上诉须知）审 判 长  潘丁亮人民陪审员  冷海珍人民陪审员  曹建华二〇二〇年九月十六日书 记 员  王 媛