安徽省滁州市琅琊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1102民初2764号 原告：凯迪控股集团有限公司,住所地安徽省滁州市中都大道**,统一社会信用代码91341103556312536D。 法定代表人：朱启龙，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈默，男，该公司员工。 被告：南京安居物业有限公司滁州分公司，住所，住所地安徽省滁州市国际花园**楼**社会信用代码913411035704478912。 负责人：孙广磊，该公司经理。 委托诉讼代理人：徐明昊，江苏和兑律师事务所律师。 原告凯迪控股集团有限公司（以下简称凯迪公司）与被告南京安居物业有限公司滁州分公司（以下简称安居滁州分公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用用简易程序，于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告凯迪公司的委托诉讼代理人陈默，被告安居滁州分公司的委托诉讼代理人徐明昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 凯迪公司向本院提出诉讼请求，要求判令：1、安居滁州分公司支付凯迪塞纳河畔小区公共水费4008.92元及违约金501.03元;2、安居滁州分公司支付凯迪公司垫付的14#、15#自管配变电费107806.99元以及资金占用损失5120.83元(按人民银行同期贷款基准利率年4.75%计算;自2019年6月30日起算,暂计算至起诉之日,最终计算至实际支付之日);3、安居滁州分公司支付凯迪公司地下车位租赁费85200元以及利息(按人民银行同期贷款基准利率年4.75%自2019年6月30日起算暂计算至2020年8月3日为4047元，以后继续计算至付清之日止)；4、安居滁州分公司承担本案诉讼费。诉讼过程中，凯迪公司增加一项诉讼请求，要求判令：安居滁州分公司移交清算预收、代收的有关费用及相关账册、票据。后凯迪公司又撤回了增加的诉讼请求。事实与理由：2014年6月11日起安居滁州分公司为凯迪塞纳河畔小区提供物业管理服务。2018年6月1日，双方签订新的物业服务合同，约定服务期限为2018年6月1日至2019年5月31日。合同到期后，安居滁州分公司仅移交了部分物业管理资料便自行撤离，并欠付公共电费、公共水费、地下、地下车位租赁费85200元居滁州分公司支付了部分公共电费。经多方调解无果，凯迪公司于2019年6月29日垫付了14#、15#自管配变电费107806.09元。上述费用安居滁州分公司一直拒绝支付给凯迪公司。 安居滁州分公司辩称：凯迪公司应提交相关缴费记录或欠费记录；14#、15#楼自管配电房在凯迪公司名下，且14#、15#自管配电房存在之前的费用，凯迪公司明确相应的数额；对于凯迪公司主张的车位租赁费认可，但认为利息应按照LPR计算，且因凯迪公司尚欠安居滁州分公司户外电费及展示中心物业管理费合计78310元，安居滁州分公司要求抵扣；安居滁州分公司离场时已经将相关物业资料账册、票据交接。 凯迪公司为支持其诉讼请求，举证下列证据： 证据一、前期物业管理服务合同复印件一份。证明安居滁州分公司有义务代收代缴小区公共设施水、电费，有义务返还代收的地下车位租赁费。 证据二、2019年6月6日的欠电费说明、2019年6月19日的证明、自管配变欠费明细表复印件各一份。证明截止2019年6月19日安居滁州分公司欠付1#、14#、15#自管配变电费195686.47元，14#、15#自管配变电费为107806.99元（含2019年6月1日至6月15日新增电费4095.9元、8554.5元）。 证据三、垫付功能耗费说明、电费发票、付款凭证复印件各一份。证明凯迪公司垫付14#、15#自管配电费107806.99元。 证据四、滁州市琅琊区人民法院（2019）皖1102民初3759号民事判决书复印件一份。证明截止2019年5月安居滁州分公司欠付凯迪塞纳河畔小区公共水费4008.92元以及违约金501.03元;欠付地下车位租赁费85200元； 证据五、收款收据复印件一份。证明安居滁州分公司撤离前已经向小区业主预收了2019年全年的公摊费用。 上述五组证据经安居滁州分公司质证，对证据的真实性均无异议；对证据一认为不能证明代收、代缴的金额；对证据二的关联性不认可，认为14#、15#配电房户名在凯迪公司名下，凯迪公司应当明确安居滁州分公司欠付的具体电费的数额，凯迪公司提交中的证据超过2019年5月31日之后的费用安居滁州分公司不认可；对证据三关联性不认可，认为不能确定安居滁州分公司尚欠具体数额；对证据四的证明目的不认可，认为凯迪公司陈述的不是法院所判决的内容；对证据五认为不能证明安居滁州分公司收取了所有业主的费用。 安居滁州分公司为支持其抗辩理由，举证下列证据： 证据一、2017年9月15日展示中心物业服务协议、2019年3月11日增值税发票、2019年6月6日增值税发票、2020年8月20日打印的中国工商银行电子回单复印件各一份。证明双方之间有签订展示中心相关协议，服务期截止2018年9月15日；凯迪公司并没有书面通知安居滁州分公司解除该协议，凯迪公司支付物业费至2018年12月31日；安居滁州分公司已经将2019年1月至5月的发票金额5万元开具给凯迪公司，凯迪公司一直没有支付展示中心物业服务费； 证据二、2019年7月22日的增值税发票照片打印件一份。证明安居滁州分公司已经支付完毕所欠的电费，2019年6月的费用不应该由安居滁州分公司承担。 证据三、2020年6月20日的中国工商银行电子回单、交通银行电子回单复印件各一份。证明安居滁州分公司代凯迪公司缴纳展示中心及楼顶亮化字电费。 上述三组证据，经凯迪公司质证，对证据一、三的真实性无异议，对证据一的关联性不认可，认为该物业服务协议已在2018年9月15日履行完毕，凯迪公司已将服务费用支付；对证据二不认可，认为安居滁州分公司实际在2019年6月中旬撤离，撤离前产生的费用应当由安居滁州分公司负担；对证据三认为与本案不具有关联性。 本院认为：安居滁州分公司举证的五组证据及安居滁州分公司举证的证据一均符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认；安居滁州分公司举证的证据二不能证明其证明目的，本院对其证明效力不予确认；安居滁州分公司举证的证据三，凯迪公司对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认，但该组证据不能证明其证明目的，本院对其证明效力不予确认。 依据上述有效证据，并结合本案庭审调查，本院查明以下事实： 2018年6月1日，凯迪公司（甲方、委托方）与安居滁州分公司（乙方、受托方）签订一份《凯迪·塞纳河畔前期物业管理服务合同》约定：安居滁州分公司为凯迪·塞纳河畔小区提供前期物业管理服务。第六条乙方在接管物业的同时，应与甲方办理水电过户手续，以便合理支付水电费用。物业的电梯、水泵运行、公共照片等费用和景观绿化等水费等纳入代收代缴费用的，由物业服务企业单独列账，合理分摊。每次发生之日起一个月内由物业服务公司按实向业主结算，定期公布分摊情况，分摊账目必须有依据、有说服力。第八条…乙方履约保证金额度为年度物业服务费中标价的5%，折合300000元；在签订合同后2日内交至招标单位指定账户，合同期满无息退还。第九条4、甲方停车场委托乙方经营管理，……并于每月月初结算上月乙方代收取的甲方车库使用费（按照租赁合同统计表逐笔结算）。第十一条…暂定10#101室和102室为临时物业办公场所，属甲方所有；甲方在规划方案中达到建筑物业用房时，甲方按照约定向乙方移交物业用房；水电、宽带、办公用品和其他所有费用等由乙方自理；同时物业临时服务用房在乙方结算、缴纳所有费用后，交还于甲方。第三十五条本合同期限暂定为壹年，自2018年6月1日至2019年5月31日。第三十六条、本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整的移交给后续物业管理公司或业主委员会，业主委员会尚未成立的，移交给甲方或所属街道、社区代管。合同签订后安居滁州分公司对凯迪·塞纳河畔小区提供了物业服务，至合同约定的期限。 2014年9月15日、2016年9月16日、2017年9月16日凯迪公司与安居滁州分公司各签订一份《凯迪·塞纳河畔展示中心物业服务协议》，约定安居滁州分公司为凯迪·塞纳河畔展示中心提供物业服务，收费标准为10000元/月。2017年9月16日的协议约定期限为2017年9月16日-2018年9月15日。协议签订后安居滁州分公司为凯迪公司的展示中心提供物业服务。 滁州市自来水公司出具一份凯迪塞纳河畔物业消防欠费一览表载明，凯迪塞纳河畔小区截止2019年5月欠水费4008.92元、违约金501.03元。2019年6月6日，腰铺供电所出具一份《关于安居滁州分公司在凯迪塞纳河畔截止2019年6月1日欠电费说明》，载明安居滁州分公司在凯迪塞纳河畔截止2019年6月1日共计欠费309553.3元，其中15#自管配电房（户名为凯迪公司）2019年4月15日欠费111610.56元。另2019年凯迪3月地下车位租赁明细载明费用为地库车位使用费为31000元、4月份为24200元、5月份为30000元，合计85200元，该三份明细表中均加盖了南京安居物业有限公司滁州分公司凯迪塞纳河畔管理处印章。 凯迪塞纳河畔小区14#、15#配电房登记在凯迪公司名下。 本院认为：综合双方当事人的诉称和辩称、举证和质证意见，本案的争议焦点为：1、凯迪公司主张的公共水费4008.92元及违约金501.03元、14#、15#自管配变电费107806.99元是否应由安居滁州分公司承担。3、凯迪公司主张的车位租赁费85200元是否应予支持。 凯迪公司与安居滁州分公司在平等自愿的基础上签订的《凯迪·塞纳河畔前期物业管理服务合同》、《凯迪·塞纳河畔展示中心物业服务协议》均系双方当事人真实表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。 关于凯迪公司主张的公共水费4008.92元及违约金501.03元、14#、15#自管配变电费107806.99元是否应由安居滁州分公司承担的问题。对于凯迪公司主张的公共水费4008.92元及违约金501.03元其并未举证凯迪公司已经实际支付，本院对其要求安居滁州分公司向其支付不予支持。对于凯迪公司主张的14#、15#自管配变电费107806.99元，因该电表户名为凯迪公司，双方未就各自承担的部分进行确认，凯迪公司要求全部由安居滁州分公司承担该没有事实和法律依据，本院对其该项诉讼请求不予支持。 关于凯迪公司主张的车位租赁费85200元是否应予支持的问题。依照双方合同约定，“甲方停车场委托乙方经营管理，……并于每月月初结算上月乙方代收取的甲方车库使用费（按照租赁合同统计表逐笔结算）。”，安居滁州分公司应将其代收的2019年3、4、5月份的车位租赁费85200元支付给凯迪公司，双方合同约定于次月结算，凯迪公司要求安居滁州分公司自2019年6月30日起支付上述租赁费的利息符合法律规定，本院予以支持，但自2019年6月30日至同年8月20日应按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月21日起应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止。安居滁州分公司辩称凯迪公司尚欠安居滁州分公司户外电费及展示中心物业管理费，但其所举证据不能证明其抗辩理由，本院对其抗辩理由不予采纳。综上依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告南京安居物业有限公司滁州分公司于本判决生效后十日内支付原告滁州凯迪控股集团有限公司车位租赁费85200元及利息（自2019年6月30日至同年8月20日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月21日起应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）； 二、驳回原告滁州凯迪控股集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4400元，立案时已减半收取2200元，由原告滁州凯迪控股集团有限公司负担1290元，被告南京安居物业有限公司滁州分公司负担910元，于判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户（账户及开户行见附件二）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  弓家旺 二〇二〇年九月十六日 书记员  张 恒 附：所引用法条 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十条物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。 物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 附件二 一、本院诉讼费账户 收款人户名：滁州市琅琊区人民法院 开户行：工行开发区支行 账号：13×××96 诉讼费缴纳时应在用途中注明“诉讼费”和“案号”、在交款人中注明交款人“姓名和单位”。