广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初17823号原告：任洁洁，女，1986年10月26日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区****，公民身份号码************。委托诉讼代理人：龙海峰，广东鼎能律师事务所律师。委托诉讼代理人：李文忠，广东鼎能律师事务所实习律师。被告：胡坤浩，男，1991年6月3日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区*************，公民身份号码************。原告任洁洁与被告胡坤浩合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告任洁洁的委托诉讼代理人龙海峰、李文忠到庭参加诉讼。被告胡坤浩经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任洁洁向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付原告已退还给案外人方维的购房定金及其诉讼费403650元；2.被告向原告支付因提前归还贷款而向贷款银行支付的违约金3346.23元；3.被告向原告支付本案及（2020）粤0606民初2521号案原告聘请律师的律师费45000元；4.由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年12月31日，原被告双方筹款购买了位于佛山市顺德区****的房屋（以下简称2307号房屋）、佛山市顺德区****的房屋（以下简称2308号房屋）。该房产为双拼房，因此有两个房产证。其中2308号房屋登记在原告名下，产权证号为粤（2018）顺德区不动产权第****号，22307号房屋登记在被告名下，产权证号为粤（2018）顺德区不动产权第****号。2019年3月10日，原被告双方签订一份《售房协议书》，约定双方均有权出售上述房产，并确定2307号房屋的房价为1003970元，2308号房屋的房价为960000元。同时原被告双方还互向对方签署了一份《委托售房委托书》，即任何一方先找到买家，在确定另一方未与他人签订房屋买卖合同前，就可直接与买家签订购房合同。此外，《售房协议书》第4条还约定：“甲乙双方分别按与买受人签订的房屋买卖合同承担违约责任，如一方代另一方承担违约责任后可向另一方进行追偿。另外，甲乙任何一方没有按与买受人签订的房屋买卖合同履行义务，除按与买受人签订的房屋买卖合同承担违约责任外，还须赔偿因此给另一方造成的全部损失。”2019年3月10日，被告与案外人方维签署《房屋买卖合同》，约定出售上述房产，房产总价1638000元，其中定金450000元，剩余房款由方维办理银行按揭贷款支付。合同签订后，原告积极配合办理相应的过户手续，完成了2308号房屋的赎楼手续。但是被告收取了定金450000元后，就一再推托办理2307号房屋的赎楼手续，之后甚至直接消失，无法联系。2019年11月18日，方维向佛山市顺德区人民法院起诉任洁洁、胡坤浩，要求该二人返还其已付购房定金450000元，案号为（2020）粤0606民初2521号。2020年5月8日，任洁洁与方维达成和解，约定任洁洁向方维退还购房定金400000元，方维撤回对任洁洁的起诉。该和解协议书签订后，任洁洁即向方维支付了400000元款项及其相应的诉讼费。任洁洁认为，与方维的购房合同无法继续履行，完全是因为胡坤浩在收取定金后失联，不配合办理过户手续导致。因此根据《售房协议书》第4条约定，胡坤浩应当承担任洁洁已向方维退还的款项400000元及其对应诉讼费，并承担因此给任洁洁造成的全部损失。被告胡坤浩未作答辩。本院依法向被告送达起诉状副本和开庭传票，但被告没有到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为自动放弃举证、质证和抗辩的权利。原告提供的证据有原告身份证复印件一份、被告身份证复印件一份、《售房协议书》一份、《委托售房委托书》一份、《房屋买卖合同》复印件一份、收据复印件一页、银行个人明细对账单复印件一份、账户明细查询复印件两页、个人贷款业务客户还款清单复印件两页、个人贷款结算证明一份、（2020）粤0606民初2521号案民事起诉状一份、（2020）粤0606民初2521号民事判决书复印件一份、《和解协议书》一份、中国农业银行个人明细对账单一份、（2020）粤聚民代字第128号民事委托代理合同一份、网上银行电子回单打印件一份、中国农业银行个人明细对账单两页、（2020）广鼎律诉字第6002号委托合同一份、律师费发票一份。被告没有提供证据。经审核，原告提供的个人贷款业务客户还款清单复印件，无原件以供核对，其真实性无法认定，故本院不予采信。当事人提供的其他证据，来源、形式合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述意见和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月10日，任洁洁、胡坤浩签订《售房协议书》。该协议载明，任洁洁所有的2308号房屋与胡坤浩所有的2307号房屋为一套整体房屋，二人共同决定整体出售上述房屋。该协议约定：在胡坤浩寻找到买受人并成功出售上述房屋时，任洁洁确认2308号房屋价款为960000元。在任洁洁寻找到买人并成功出售上述房屋时，胡坤浩确认2307号房屋价款为1003970元。双方所确认的各自房屋价款均不考虑整体出售的售价，且也不会因售价而改变各自房屋价款。任洁洁、胡坤浩分别按与买受人签订的房屋买卖合同承担违约责任，如一方代另一方承担违约责任，之后可向另一方进行追偿。任何一方没有按与买受人签订的房屋买卖合同履行义务，除按房屋买卖合同承担违约责任外，还应赔偿因此给另一方造成的全部损失。任何一方不履行或不完全履行该协议约定义务，应承担守约方支出的律师费。同日，任洁洁出具《委托售房委托书》，委托胡坤浩代为出售任洁洁名下2308号房屋、签订房地产买卖合同、收取定金等。胡坤浩、任洁洁作为甲方，方维作为乙方、佛山市顺德区容桂置尚房产中介服务部（以下简称置尚服务部）作为丙方，三方签订《房屋买卖合同》。该合同约定：经丙方居间介绍，甲方将2307号房屋、2308号房屋出售给乙方，成交总价为1638000元。定金450000元，乙方于2019年3月10日支付100000元，于2019年3月11日支付350000元。购房余款由乙方办理银行按揭贷款支付。甲乙双方于2019年5月10日前办理房屋过户手续。该合同载明，2307号房屋、2308号房屋有设定抵押。胡坤浩代任洁洁在《房屋买卖合同》上签名。同日，方维向胡坤浩转账支付100000元。2019年3月11日，方维向胡坤浩转账支付350000元。胡坤浩分别于转账当日出具收据确认收到上述款项。2019年3月20日，案外人胡坤良向方维转账支付200000元。方维向任洁洁分两笔转账支付200000元，其中一笔100000元备注“2307”，另一笔100000元备注“2308”。任洁洁向胡坤良转账支付200000元。2019年3月25日，胡坤良向方维转账支付200000元。方维向任洁洁转账支付200000元。任洁洁向胡坤良转账支付200000元。2019年4月15日，方维与中国农业银行股份有限公司顺德大良支行（以下简称农行大良支行）签订两份《个人购房担保借款合同》，约定方维向农行大良支行借款750000元、450000元分别用于购买2307号房屋、2308号房屋。2019年8月2日，任洁洁向平安银行股份有限公司佛山分行结清2308号房屋的按揭贷款本息。2020年1月14日，方维将任洁洁、胡坤浩诉至本院，诉讼请求为：“1.两被告双倍返还原告定金900000元，利息从2019年11月18日起按中国人民银行规定的同档次贷款基准利率计算至实际清偿日止）；2.本案诉讼费用由两被告共同承担。”该案案号为（2020）粤0606民初2521号。2020年4月8日，方维增加诉讼请求，请求判令解除与胡坤浩、任洁洁于2019年3月10日签订的《房屋买卖合同》。2020年5月8日，任洁洁与方维签订《和解协议书》，约定如下：任洁洁同意于2020年5月8日前退还方维支付的购房定金400000元。（2020）粤0606民初2521号案因该400000元标的金额产生的诉讼费由任洁洁承担，任洁洁在返还购房定金时一并返还给方维。同日，任洁洁向方维转账支付403650元。同日，方维撤回对任洁洁的起诉，并变更诉讼请求为：“1.判令解除原告与被告胡坤浩之间签订的《房屋买卖合同》；2.被告胡坤浩双倍返还原告定金500000元，利息从2019年11月18日起按中国人民银行规定的同档次贷款基准利率计算至实际清偿日止；3.本案诉讼费由被告胡坤浩承担。”本院作出（2020）粤0606民初2521号民事判决，认为胡坤浩未能按照合同约定日期办理房屋过户手续构成违约，并判决如下：“一、确认原告方维与被告胡坤浩于2019年3月10日签订的《房屋买卖合同》中关于交易位于佛山市顺德区****的房屋的房屋买卖合同部分自2020年4月12日起解除；二、被告胡坤浩于本判决发生法律效力之日起十日内向原告方维双倍返还定金500000元；三、驳回原告方维的其他诉讼请求。”该民事判决决定：“案件受理费减半收取计7746元（原告方维已预交），由被告胡坤浩负担。”该民事判决已发生法律效力。另查明，任洁洁于2020年2月11日与广东聚理律师事务所签订民事委托代理合同，其中约定任洁洁应向该律师事务所预付办案费用30000元。同日，任洁洁向案外人邓春海转账支付30000元。2020年6月8日，任洁洁与广东鼎能律师事务所签订民事诉讼委托合同。2020年7月20日，广东鼎能律师事务所向任洁洁出具15000元的律师费发票。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。胡坤浩、任洁洁、方维、置尚服务部签订《房屋买卖合同》，但胡坤浩未能按照合同约定日期办理房屋过户手续，经本院（2020）粤0606民初2521号民事判决认定构成违约，应承担违约责任。胡坤浩构成违约，除了对方维承担违约责任外，还应根据《售房协议书》的约定赔偿任洁洁因此遭受的损失。对于任洁洁的损失金额，本院认定如下：一、任洁洁主张向方维退还了定金400000元，并支付相应诉讼费用支出3650元。首先，方维在（2020）粤0606民初2521号案中陈述实际由胡坤浩收取的定金为250000元，由任洁洁收取的定金为200000元。方维在该案中诉请胡坤浩、任洁洁双倍返还定金900000元，但在与任洁洁签订《和解协议书》后，变更该项诉讼请求为由胡坤浩双倍返还定金500000元，即减少了400000元。而《和解协议书》约定任洁洁向方维返还的定金也为400000元。由此可见，任洁洁并非收到定金400000元后再如数退还方维，而是在将收到的定金200000元如数退还方维的同时，向方维赔偿200000元。因此，任洁洁该部分损失应为200000元。任洁洁主张自己并未实际收取定金200000元，而是应胡坤浩要求转账支付给其兄弟胡坤良，故其该部分损失应为400000元。但任洁洁未能举证证明其向胡坤良转账支付200000元的行为是受胡坤浩指示作出，故本院对任洁洁该项主张不予采纳。其次，方维在（2020）粤0606民初2521号案中诉请解除合同，本院根据合同未履行标的确定该案案件受理费为7746元，并已经决定由胡坤浩负担。任洁洁向方维支付该案的诉讼费用支出3650元，是其自愿行为，并未经过胡坤浩同意。在胡坤浩依照（2020）粤0606民初2521号民事判决应负担该案案件受理费7746元的情形下，任洁洁主张胡坤浩还要再承担诉讼费用支出3650元，即要求胡坤浩重复负担同一部分败诉责任，并不公平，也超出胡坤浩可以预见的承担责任范围。故对于任洁洁主张由胡坤浩承担上述3650元，本院不予支持。因此，对于任洁洁主张胡坤浩支付定金损失400000元、诉讼费用支出损失3650元，本院仅支持其中定金损失200000元，超出部分不予支持。二、任洁洁主张因提前清偿按揭贷款而向银行支付了违约金3346.23元。对于该项损失，任洁洁仅能举证个人贷款业务客户还款清单复印件，而未能提供原件供本院核对。任洁洁在庭审后提交的另一份个人贷款业务客户还款清单原件，则显示违约金为0元。任洁洁应承担举证不能的不利后果，对于任洁洁主张的该项损失，本院不予认定。对于任洁洁主张胡坤浩支付违约金损失3346.23元，本院不予支持。三、任洁洁主张因（2020）粤0606民初2521号案支出律师费30000元，能够提供民事委托代理合同予以证明。对于任洁洁主张胡坤浩支付律师费损失30000元，本院予以支持。综上，胡坤浩因违反《房屋买卖合同》的约定，造成任洁洁损失合计230000元。根据《售房协议书》的约定，胡坤浩应向任洁洁支付该损失赔偿款230000元。任洁洁因本案支出律师费15000元。任洁洁主张由胡坤浩承担该笔费用，符合《售房协议书》的约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告胡坤浩于本判决发生法律效力之日起十日内向原告任洁洁支付损失赔偿款230000元；二、被告胡坤浩于本判决发生法律效力之日起十日内向原告任洁洁支付律师费15000元；三、驳回原告任洁洁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4039.97元（原告任洁洁已预交），由原告任洁洁负担1839.97元，被告胡坤浩负担2200元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。（本页无正文）审判员  王小东二〇二〇年九月二十九日书记员  杨志华