安徽省怀远县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0321民初3734号 原告:唐南南,女,1985年2月4日出生,汉族,居民，住安徽省怀远县。 委托诉讼代理人：程世刚，安徽卞和律师事务所律师。 被告：高齐,男,1983年11月22日出生,汉族,居民，住安徽省怀远县，现住安徽省怀远县。 被告:高某1,男,2005年8月28日出生,汉族,居民，住安徽省怀远县。 法定代理人:高齐,男,1983年11月22日出生,汉族,居民，住安徽省怀远县，现住安徽省怀远县,系高某1父亲。 以上二被告共同委托诉讼代理人：孙竹洪，安徽孙竹洪律师事务所律师。 以上二被告共同委托诉讼代理人：崔颂，安徽孙竹洪律师事务所律师。 被告:高某2,女,2014年12月5日出生,汉族,居民，住安徽省怀远县。 法定代理人:翁利娜,女，1986年12月15日出生，汉族，住安徽省怀远县，系高某2母亲。 被告：翁利娜，女，1986年12月15日出生，汉族，汉族，住安徽省怀远县。 原告唐南南诉被告高齐、高某1、高某2、翁利娜共有物分割纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐南南的委托诉讼代理人程世刚、被告高齐、高某1的共同委托诉讼代理人崔颂到庭参加诉讼，被告高某2、翁利娜经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 唐南南向本院提出诉讼请求：1.判令四被告向原告支付坐落于怀远县原告享有的45平方米份额的价款暂定10000元（具体价款以评估为准）;2.四被告承担本案诉讼费、评估费等费用。事实和理由：2005年6月8日原告与高齐办理结婚登记,2005年8月28日生育一子高某1,2012年5月9日经怀远县人民法院调解原告与高齐离婚,婚生子高某1由高齐抚养,原告户口未从高齐户下迁移。2013年12月24日高齐与翁利娜办理结婚登记并收养一女高某2。2017年5月3日高齐与怀远县征地拆迁有限公司签订490-1和490-2两份回迁安置协议，490-1号协议约定:高齐作为被安置方选购新怀家园安置房第6＃楼1706室,建筑面积101.1平米。490-2号协议约定:高齐作为被安置方选购新怀家园安置房第6＃楼1705室,建筑面积98.7平米。经榴城镇政府认定,高齐户下有合法人口5人,户主高齐,家庭成员高某1、唐南南、翁利娜、高某2。另查,翁利娜单独与怀远县征地拆迁有限公司签订一份安置协议,未占用本案两套房屋份额，安置后,被告高齐、高某1、高某2占用原告享有的45平方米房屋份额,未对原告进行补偿,原告要求依法分割45平方米房屋价值未果,为维护原告合法权益,特诉至法院,望判如所请。 高齐、高某1共同辩称：高齐于2017年还原之前与怀远县榴城镇政府拆迁办公室采取产权调换方式，取得新怀家园1705、1706号房屋，1705、1706号房屋全部按照拆迁安置价格880元每平方米补的差价，1705号房屋还原的价格是86856元，1706号房屋的还原价格为88968元，两套房屋的价款是高齐自己的拆迁款支付的，两栋房屋的物业管理费1735元，燃气开户费3600元，预存电费400元，其中1705号房屋是高齐、高某2的，该房屋已经出售，1706号房屋是高某1和唐南南名下的，高某1不同意分割，也不同意出售，高齐不是该栋房屋的侵权人，原告主张该房屋的所有权应向高齐返还45平米的安置价格。 高某2、翁利娜未做答辩，在法定的举证期限内也未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2005年6月8日，高齐与唐南南登记结婚，婚后生育一子，取名高某1。2012年5月9日两人经法院调解离婚，婚生子高某1由高齐抚养。2013年12月24日，高齐与翁利娜登记结婚，婚后收养一女，取名高某2，2019年9月17日两人协议离婚，女儿高某2由翁利娜抚养。2017年，怀远县榴城镇新怀社区进行集体土地征收拆迁，新怀社区对高齐户下人口进行鉴定：高齐户下合法人口共5人，户主为高齐，家庭成员为唐南南、高某1、高某2、翁利娜。根据怀远县人民政府怀政办（2013）49号文件规定：产权调换的面积，按照被征地拆迁农户家庭人均合法建筑面积45平方米标准确定；超出部分，实行货币补偿。产权调换的住宅按规划设计房型就近靠档，因靠档致使安置房建筑面积与原拆迁房屋合法建筑面积的等面积部分和差额部分在10平方米以下的（含10平方米），按建安价结算；10-20平方米（含20平方米）按成本价结算；20平方米以上的按市场价结算。之后怀远县人民政府又下发了怀政（2014）22号文件，确定安置房屋市场指导价为2620元／平方米。经产权调换，高齐户下共获得安置房三套，分别为：新怀家园6＃1706，房屋面积101.1平方米，户主为高齐；新怀家园6＃1705，房屋面积98.7平方米，户主为高齐；新怀家园1＃1904，房屋面积63.1平方米，户主为翁利娜。其中翁利娜户下的1＃1904房屋系其个人用产权调换面积45ｍ2补偿差价后与怀远县征地拆迁有限公司单独签署的回迁安置协议书。安置价均为880元／ｍ2，高齐按照两套房屋面积交纳了6＃1705房屋房款86856元，交纳了6＃1706房屋价款88968元。现案涉房屋由高齐、高某1居住使用。未办理房产权证。 另查明，2019年9月，唐南南为申请廉租房与高齐签订离婚协议书一份，协议载明，男女双方婚配期间所有共同财产，离婚后归男方所有，女方自愿放弃财产分割等内容。 本院认为，共有是两个以上权利主体对同一物共享所有权，既可以基于法律的规定，也可以基于法律行为而发生。本案中，唐南南因离婚后户口未从前夫高齐户下迁出，在其户籍所在的榴城镇新怀社区拆迁安置时被认定为高齐户下的合法人口，基于征收拆迁政策取得了45平方米的安置房建筑面积，本院对唐南南就高齐户下安置房的共有关系予以确认。因唐南南与高齐已经离婚，唐南南与本案被告均不具有家庭关系，唐南南对安置房的共有关系为按份共有，其有权要求对安置房份额进行分割。因案涉房屋不能独立分割使用，根据本案的实际，本院确定案涉房屋归高齐，高某2，高某1所有，唐南南可就房屋份额折价款获得补偿。综合原告唐南南明知其已享有安置房却又为了申请廉租房而与高齐签订离婚协议书并放弃财产分割以及案涉房屋至今无法办理房地产权证的实际，根据诚信原则和公平原则，本院确定以怀远县人民政府确定的安置房市场指导价2620元／平方米为标准计算45平方米折价补偿款，较为合理。对原告关于房屋价格进行鉴定的申请不予准许。怀远县人民政府确定的安置房市场指导价为2620元／平方米，45平方米的价款即为117900元，鉴于高齐已经按照880元／平方米垫付了唐南南应得的45平方米的房款39600元，该款应在唐南南应得的房屋份额折价款中扣除，即唐南南应得的房屋份额折价款为78300元，高齐作为案涉6＃1705、6＃1706房屋的户主，同时又是高某1、高某2的法定代理人，应当向唐南南支付该笔房屋份额折价款。翁利娜系与怀远县征地拆迁有限公司单独签署的回迁安置协议书，其未占有唐南南的安置房建筑面积，与唐南南不存在共有关系，故本院对唐南南要求翁利娜支付房屋折价款的诉讼请求依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十九条、第一百条、第一百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告高齐于本判决生效之日起十日内给付原告唐南南位于怀远县房屋中的45ｍ2折价款78300元； 二、驳回原告唐南南的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费2658元，减半收取计1329元，由原告唐南南负担450元，由被告高齐负担879元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  吴勇 二〇二〇年九月十八日 法官助理从春晨 书记员姚银洁 提示：1、宣判后一方或者双方当事人提出上诉的，应将上诉状提交承办人； 2、判决生效后申请执行的期限为二年。