山东省烟台市莱山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0613民初1627号原告：中国建设银行股份有限公司烟台莱山支行。住所地，山东省烟台市莱山区迎春大街**。统一社会信用代码：91370613966134939Y。负责人：张毅，行长。委托诉讼代理人：于静，山东君孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙静，山东君孚律师事务所律师。被告：邹晓锋，男，1980年1月24日出生，汉族，户籍所在地，烟台市芝罘区。被告：刘燕燕，女，1983年4月23日出生，汉族，户籍所在地，烟台市莱山区。原告中国建设银行股份有限公司烟台莱山支行与被告邹晓锋、被告刘燕燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人于静到庭参加诉讼。被告邹晓锋、被告刘燕燕经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司烟台莱山支行向本院提出诉讼请求：1、被告邹晓锋、被告刘燕燕立即偿还借款本息26135.64元（暂计至2019年10月15日，其中本金25421.11元、利息385.87元、罚息328.66元），并自2019年10月16日至实际付清之日仍按合同约定方式向原告计付罚息和复利；2、确认原告对坐落于莱山区、建筑面积76.14平方米的房产经拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；3、被告邹晓锋、被告刘燕燕承担原告为实现债权而产生的律师费1500元；4、本案的全部诉讼费用由二被告承担。庭审中，原告申请撤回第3项诉讼请求。事实与理由：2010年1月5日，原告与被告邹晓锋、被告刘燕燕签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：370667460-011-2009001169）。合同约定：1、原告为被告邹晓锋、被告刘燕燕提供人民币270000元整的贷款，用于购买位于莱山区的房屋，借款期限为120个月，自2010年1月5日起至2020年1月5日止。2、本合同利率执行在月基准利率水平上下调30%，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行的贷款利率的基础上上浮50%，在借款期限内，如遇中国人民银行调整公布施行的同期同档次贷款利率，于每年的1月1日执行新的贷款利率和罚息利率。3、被告邹晓锋自愿以其所有的坐落于莱山南山丽景花园29-2003号的房屋向原告提供抵押担保（烟房预莱字第××号），担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。4、合同还约定了二被告如不按合同约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，原告依约将270000元贷款一次性划入指定账户，现二被告出现违约情况，故根据合同约定，原告宣布《个人住房（商业用房）借款合同》项下的贷款即日到期，要求二被告立即清偿全部贷款本息及相关费用，并行使抵押权。被告邹晓锋、被告刘燕燕均未到庭亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2010年1月5日，原告（贷款人）与被告邹晓锋、被告刘燕燕（二借款人、二抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：借款本金为270000元，借款期限为120个月，即2010年1月5日至2020年1月5日，本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。借款人将借款用于购置坐落于莱山区南山丽景花园29-2003的房产。贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在每年的1月1日调整一次。贷款人将款项一次性划入借款人指定的烟台南山置业发展有限公司的账户。借款人采用等额本金还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本金金额为2250元，利息逐期结算还清。借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约。出现任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。抵押人以上述所购房屋为借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。合同同时约定了其他相关内容。2010年1月15日，原告依约向被告邹晓锋、被告刘燕燕指定的银行账户发放借款270000元。2010年4月20日，原告与被告邹晓锋就上述合同约定的烟台市莱山区南山丽景花园29号楼2003号房产办理了预告登记，编号为烟房预莱字第××号，预告登记权利人为原告，预告登记义务人为被告邹晓锋，预告登记业务种类为预购商品房抵押预告登记，债权额度为270000元。上述预告抵押房产至今未办理抵押登记手续。借款合同履行期间，被告邹晓锋、被告刘燕燕未按借款合同约定按时足额还本付息。截至2019年10月15日，被告邹晓锋、被告刘燕燕尚欠原告借款本金25421.11元、利息385.87元、罚息328.66元。借款期限届满后，被告邹晓锋、被告刘燕燕未依约向原告偿还借款本金、利息、罚息及复利。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告邹晓锋、被告刘燕燕签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，原告依约履行了借款发放义务，被告邹晓锋、被告刘燕燕亦应按照合同约定的日期及方式还本付息。现借款期限已届满，被告邹晓锋、被告刘燕燕未按约足额履行偿还借款本息的义务，原告有权要求被告邹晓锋、被告刘燕燕立即归还借款本息。本案中，原告要求被告邹晓锋、被告刘燕燕偿还借款本金25421.11元的诉讼请求，与约相符，于法有据，本院依法予以支持。《个人住房（商业用房）借款合同》对被告邹晓锋、被告刘燕燕应向原告支付利息、罚息、复利以及借款利率、罚息利率进行了明确约定，故本院对原告要求被告邹晓锋、被告刘燕燕支付2019年10月15日前的利息385.87元、罚息328.66元，并以上述借款本息中未履行部分为基数、按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准和方式继续支付原告自2019年10月16日起至实际给付之日止的罚息及复利的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”根据上述法律规定，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，预告抵押登记并不直接产生抵押权设立的法律效果。本案中，抵押房屋并未办理抵押登记，抵押权并未依法设立，故，原告依据预购商品房抵押预告登记要求确认并实现抵押权、对涉案房屋经拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，缺乏法律依据，本院依法不予支持。被告邹晓锋、被告刘燕燕经本院合法传唤未到庭，本院依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邹晓锋、被告刘燕燕偿还原告中国建设银行股份有限公司烟台莱山支行借款本金25421.11元，支付原告利息385.87元、罚息328.66元（计算至2019年10月15日），并继续支付原告罚息及复利（以上述借款本息中未履行部分为基数，自2019年10月16日起至实际给付之日止，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准和方式计算），于本判决生效之日起十日内履行。二、驳回原告中国建设银行股份有限公司烟台莱山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费227元、财产保全费296元，合计523元，由被告邹晓锋、被告刘燕燕负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  胡海宁二〇二〇年九月二十四日书记员  赵丽萍