河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0702民初5154号原告：李冉,男,汉族,1980年2月5日出生，住新乡市。委托诉讼代理人：张在范、刘学杰（实习），河南晋平律师事务所律师，特别授权。被告：酒晓红，女，汉族，1971年1月15日出生，住新乡市。原告李冉诉被告酒晓红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李冉及其委托诉讼代理人张在范、被告酒晓红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李冉向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金66000元及其利息（其中的24000元从2017年9月1日至2018年9月按2分计算利息，按中国人民银行同期贷款利息从2018年9月1日开始计算至欠款付清为止；另42000元按月息2分自2018年9月1日计算至2019年8月31日，按中国人民银行同期贷款利息从2019年9月1日计算至欠款付清为止）；2、判令被告向原告支付赔偿金20000元及其利息(利息按照中国人民银行同期人民币银行贷款基准利率自2019年11月1日起计算至款项付清为止)；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告酒晓红于2016年9月1日起租住原告位于新乡市××人民路××花园××楼××单元××楼西户的房屋，双方于2016年9月2日签订了房屋租赁合同，约定房屋年租金为40000元，被告应于每年的8月10日前支付租金，被告支付了2016年9月1日至2017年8月31日的租金,但2017年9月1日至2019年8月31日的房屋租金拖欠至今，其中2018年9月2日交了10000元押金，2019年1月交了5000元房租，2019年2月交了3000元。另外,被告在租住期间，造成了原告房屋阳台损坏、房屋墙壁污损、竹地板烧坏等损失,经协商其自愿赔偿原告损失20000元。上述费用经原告多次催要,被告于2019年9月2日向原告出具欠条,承诺于2019年11月1日前结清全部房租,否则即应向原告承担所有房租、赔偿金及其利息,但被告至今仍未履行上述承诺。为维护自己的合法权益,原告特具状起诉，望判如所请。被告酒晓红辩称，这个数额认同,但是利息不认同,因为被告所欠是房租而不是借款,阳台不是其弄坏的,其不应该赔偿这个费用，室内墙上污损部分和竹地板被告可以把房子里面再重新装修一下，欠条上墙上污损和竹地板的价钱过高。原告李冉向本院提供的证据材料有：1、租赁合同一份,证明2016年9月-2017年8月签订了租赁合同,双方约定租金40000元,被告也按照合同于2016年9月2日交了10000元押金,证明双方存在租赁关系;2、2018年4月15日被告所写欠条一份,证明被告欠原告2018年房租45000元,及约定的2分利息;3、2019年9月2日被告所写欠条一张,证明被告欠原告两年房费84000元,在租赁期间造成损失数额为阳台损失10000元,墙壁污损5000元,竹地板损失5000元,总计20000元,被告承诺分两期结清租金,第一期房款于2019年10月1日前支付。若逾期结清愿意承担2017年9月1日-2018年8月31日月息2分的利息,第二期房款于2019年11月1日前结清,惹逾期未支付愿意承担2018年9月1日-2019年8月31日月息2分的利息;4、转款凭证6份,证明2016年9月2日被告支付10000元押金,2016年10月14日被告支付第一年房租40000元,2019年1月被告支付房租5000元,2019年2月被告支付房租3000元;5、原告房产证复印件一份,证明原告是案涉出租房屋的所有人。被告酒晓红未向本院提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：对原告提供的证据3，被告对其真实性无异议，称其损害房内物品了，其也觉得内疚，原告怎么说其就怎么写的，但是其认为赔偿的价格太高，阳台的损害确实不是其造成的,原告的家人也都知道。利息是当时觉得亏欠原告房租才写的。对此，本院认为，该欠条系被告本人书写，其无证据证明受胁迫出具，故其应遵守执行，对其中的利息问题本院将依法予以调整。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：原告李冉（甲方）与被告酒晓红（乙方）于2016年9月2日签订房屋租赁合同，该合同约定的主要内容如下：甲方将坐落于河南省新乡市××人民路××花园××楼××单元××楼西户的房屋租给乙方使用；租赁期自2016年9月1日起至2017年8月31日止；该房屋年租金为40000元。乙方应于签合约时交付甲方人民币10000元作为房屋的家电、家具押金。租金按年结算，由乙方于每年8月10日前交付给甲方。租赁期间，日常的房屋维修费用由乙方承担。因乙方管理使用不善造成房屋损失和维修费用，由乙方承担并赔偿损失。乙方拖欠房租累计1个月以上的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿。租赁期间任何一方违反本合同的约定，按年度须向对方缴纳年度租金的10%作为违约金。合同还约定了其他相关事项。被告于2016年9月2日向原告支付房屋押金10000元，于2016年10月14日向原告支付2016年9月1日起至2017年8月31日的房屋租赁费40000元，原告依约将房屋交付被告使用，租赁期满后，被告续租，双方未再签订书面合同。后因被告未及时向原告支付下一年房租，于2018年4月15日向原告出具欠条一张：今欠李冉房租肆万伍仟元整（45000元），房屋坐落于河南省新乡市××人民路××花园××口××单元××楼西户。2018年6月5号前结清，如果在逾期从2017年9月份开始支付2分的利息至结清欠款至。后被告仍未依约支付房租，至2019年8月31日原告收回房屋，经双方验收结算，于2019年9月2日向原告出具欠条一张：今欠李冉房租两年费用共计84000元，大写：捌万肆仟圆整，所欠时间为2017年9月1日至2019年8月31日，另因租住期间造成阳台损坏造成损失，应赔偿壹万圆（10000元），房屋墙壁污损应赔偿伍仟圆（5000元），竹地板被烟头烧坏造成损失应赔偿伍仟圆（5000元）。本人承诺分两期结清房屋租金，第一期房款42000元于2019年10月1日前支付，如逾期结付，愿另外承担2017年9月1日至2018年8月31日期间月息2分的利息，第三期房款42000元于2019年11月1日前结清，若逾期未支付，愿另外承担2018年9月1日至2019年8月31日按月息2分的利息。若在2019年11月1日前结清全部所欠房租，则需承担所有房屋损失费用壹万圆，若未能兑现以上承诺，则本人愿承担上述所有费用及法律责任。另，原告庭审中自认，被告于2019年1月29日向其转账5000元，于2019年2月20日向原告转账3000元。现原告以被告还欠其房租66000元、赔偿金20000元及利息未偿还为由诉至本院，请求解决。本院认为，原告李冉与被告酒晓红签订个人租房合同，被告酒晓红作为承租方在该合同上签字，且该合同内容并未违反相关法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效，双方均应按约履行。租赁期满后出租人李冉将租赁房屋继续交付承租人酒晓红使用两年,承租人酒晓红应当按期支付租金。故对原告要求被告支付尚欠房屋租金66000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对原告请求被告支付租金利息的诉讼请求，因本案双方系房屋租赁关系，并非借款关系，原告主张的利息实为房屋租金逾期的违约金，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十九条之规定以及双方合同中违约责任的约定，综合本案案情，酌定为8400元。对原告请求被告向原告支付赔偿金20000元的诉讼请求，根据被告出具的欠条，自认租住期间造成房屋损失共计20000元，在被告未提供有效证据证实该欠条系被胁迫出具的情况下，应当认定为系其真实意思表示，故被告应当向原告支付房屋损失赔偿金20000元，对原告该诉讼请求，本院予以支持。对原告主张被告支付赔偿金利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十七条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下：一、被告酒晓红于本判决生效之日起十日内支付原告李冉租金66000元及违约金8400元；二、被告酒晓红于本判决生效之日起十日内支付原告李冉赔偿金20000元；三、驳回原告李冉的其他诉讼请求。案件受理费2380元，减半收取1190元，由被告酒晓红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员  李艳利二〇二〇年九月二十九日书记员  赵 飞