广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初7868号原告：刘泳媚，女，1954年5月11日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区********，现住广东省中山市东区**********，公民身份号码440************。委托诉讼代理人：李芝荣，广东雅商律师事务所律师。委托诉讼代理人：邝晓晴，广东雅商律师事务所实习律师。被告：中山市横栏房地产开发公司，住所地广东省中山市横栏镇。法定代表人：叶某1。第三人：中山市横栏镇人民政府，住所地广东省中山市**********，统一社会信用代码114***********。负责人：巫广庭，镇长。委托诉讼代理人：黎建玲，广东衡德律师事务所律师。原告刘泳媚与被告中山市横栏房地产开发公司（以下简称横栏房地产公司）、第三人中山市横栏镇人民政府（以下简称横栏镇政府）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月13日公开开庭进行了审理。原告刘泳媚及其委托诉讼代理人李芝荣，第三人横栏镇政府的委托诉讼代理人黎建玲到庭参加诉讼。被告横栏房地产公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘泳媚向本院提出诉讼请求：1.确认被告与原告之间的位于中山市东区**********的房产买卖真实有效，并确认该房产属于原告所有；2.判令第三人在被告的合同责任范围内协助原告将涉案房产办理权属登记至原告名下。事实和理由：1993年6月1日，原告经人介绍在当时的烟墩物资公司购买了被告开发的位于房。当时原告的丈夫向被告现金支付了174400元，并由被告出具了收据。1994年10月18日，被告通知可以交付房产，同时告知须另外缴纳购房款3136元。因为交付的房产增加了车房，因此增加了面积1.96平方，须补3136元，于是原告向被告支付了3136元现金，被告也出具了收据。被告收取款项后向原告交付了涉案房产。原告在1996年对房屋进行装修入住。1998年前后，涉案房产地址由原来的房变更为东区房。1999年至2001年期间，原告到其他住所居住，而此期间正通知各业主办证，由于原告没在，通知不到，导致被告没有及时为原告办理产权证。2003年，原告找到当时开发商在小区设立的办公室，询问得知该楼盘是三家房地产公司开发，涉案房产是被告横栏房地产公司开发。目前，被告横栏房地产公司的营业执照已被吊销。被告横栏房地产公司的出资者是中山市横栏镇经济发展总公司（以下简称简称横栏经济公司），而该公司也于2005年被注销，该公司的出资者是横栏镇政府。原告多次询问，均未能办理房产证，特提起诉讼。被告横栏房地产公司未作答辩。第三人横栏镇政府述称，一、原告提起诉讼不符合民事诉讼法“有明确被告”的受理起诉条件，应予以驳回。根据中山市中级人民法院（2017）粤20民终4571号民事判决，横栏房地产公司作为企业法人，于2002年向原中山市人民法院申请破产清算，经受理并组织清算、分配完毕后于2003年12月2日作出（2002）中法破字第5-1号民事裁定，裁定准予执行破产分配方案、终结破产程序。横栏房地产公司清算后虽未办理企业注销登记，但其法人资格已消灭，不具备独立的诉讼主体资格。二、第三人无法通过查阅原始凭证核实原告与横栏房地产公司之间涉案房产买卖关系的真实性，应由法院依法认定。三、第三人无需在被告合同责任范围内承担协助办理涉案房地产权属登记义务。1.横栏房地产公司已由法院依法组织清算并裁定终结破产程序，但原告没有依法申报债权。2.横栏房地产公司出资者横栏经济公司也已由法院依法组织清算并裁定终结破产程序。四、第三人只是横栏经济公司的投资人，横栏经济公司是被告横栏房地产公司的投资人，因此第三人对涉案房产的权属情况不清楚。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1993年6月1日，横栏房地产公司向刘泳媚出具《中山市工商企业临时收款收据》载明“今收到刘泳媚（按109平方米×1600元）交来购房一间款174400元”。1994年10月18日，横栏房地产公司向刘泳媚出具《中山市工商企业临时收款收据》载明“今收到刘泳媚交来增加面积1.96平方米款3136元”。上述收据，均加盖了横栏房地产公司财务专用章。2019年11月11日，经中山市公安局东区分局批准，同意涉案房产的地址由房，变更为东区房。庭审中，刘泳媚明确表示办理涉案房产的产权登记手续所产生的相关税费均由其自行承担，并称，其与横栏房地产公司未签订书面房屋买卖合同，自1996年开始居住使用涉案房产至今；涉案房产楼栋其他业主均已办理了房产证，因当时通知办证时，其未在该房屋居住，故未收到通知；横栏房地产公司的营业执照已被吊销。刘泳媚为证明上述主张向本院提交了中山市东区办事处出具的证明、用水和电费明细等证据。其中，电费明细列明了2013年11月至2019年10月期间房交纳电费情况。横栏镇政府称，因横栏房地产公司及横栏房地产公司的出资者横栏经济公司均已由法院依法组织清算并裁定终结破产程序，故其无需对横栏房地产公司的协助办理权属登记义务承担法律责任，且其对涉案房产是否为横栏房地产公司开发建设并不清楚。横栏镇政府为证明上述主张向本院提交了中山市中级人民法院于2018年2月1日作出的（2017）粤20民终4571号民事裁定书。诉讼中，本院为查明涉案房产能否办理产权登记，是否需要横栏镇政府协助办理等事实，于2020年8月10日向中山市自然资源局发函咨询。中山市自然资源局于2020年8月25日复函本院，称：涉案房产于1994年4月19日完成商品房首次登记，具备为购房人办理不动产权证书的条件。按照不动产登记相关规定，在无查封及无其他限制转移的情况下，开发企业与购房人可共同向我局申请不动产转移登记，或由当事人持生效的法律文书单方申请办理。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点在于:刘泳媚的诉请有否依据。对此，本院分析如下：一、关于涉案房产是否应为刘泳媚所有。首先，虽然刘泳媚与横栏房地产公司之间未签订书面商品房买卖合同，但根据刘泳媚向本院提交的两份收据显示，其为涉案房产向横栏房地产公司支付了购房款，可以认定双方之间存在房屋买卖合同关系。其次，根据中山市东区办事处出具的证明以及涉案房产的用水用电情况，可以证实刘泳媚在涉案房屋长期居住的事实，即涉案房产已交付其使用。最后，涉案房产已于1994年4月19日办理了商品房首次登记，具备可以办理产权登记的条件。因此，刘泳媚与横栏房地产公司之间具有商品房买卖关系，且涉案房产一直由刘泳媚占有使用，可以认定刘泳媚系涉案房产的所有权人，故刘泳媚主张涉案房产属于其所有，本院予以支持。二、关于横栏镇政府有否协助刘泳媚办理涉案房产产权证的义务。根据中山市自然资源局复函的内容可知，虽然横栏房地产公司已被吊销营业执照，但仍有协助购房人办理涉案房产产权登记的义务，或者若在本院已认定涉案房产为刘泳媚所有的基础上，刘泳媚可持生效法律文书向中山市自然资源局申请办理产权登记手续，而无需横栏镇政府协助。因此，刘泳媚诉请要求横栏镇政府协助其办理涉案房产的产权登记手续，缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，刘泳媚诉求合法部分，本院予以支持。横栏镇政府陈述合理之处，本院予以采信。横栏房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证及辩论的诉讼权利，相应的诉讼风险应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、确认位于中山市东区**********的房地产为原告刘泳媚所有，被告中山市横栏房地产开发公司协助原告刘泳媚办理上述房产的产权权属登记手续，由此产生的税费由原告刘泳媚自行承担；二、驳回原告刘泳媚的其他诉讼请求。案件受理费3850.72元（原告刘泳媚已预交），由被告中山市横栏房地产开发有限公司负担（被告于本判决生效之日起七日内径付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  饶 琨人民陪审员  安健红人民陪审员  刘俊文二〇二〇年九月二十五日书 记 员  赵 会梁琳