天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初11314号原告：杨爱红，女，1970年8月3日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：谭海忠（夫妻关系），男，1968年1月5日出生，汉族，自由职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：廉卫涛，天津南燊律师事务所律师。被告：王啟玧，女，1956年11月3日出生，汉族，天津市胸科医院退休护士，住天津市河**。第三人:王薇，女，1975年6月21日出生，汉族，住山西省太原市迎泽区。原告杨爱红与被告王啟玧、第三人王薇案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨爱红的委托诉讼代理人谭海忠、廉卫涛，被告王啟玧、第三人王薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨爱红向本院提出诉讼请求：1.请依法判令停止执行天津市南开区城南街天霖园5-2-1502房屋；2.本案诉讼费由被告及第三人承担。事实和理由，2011年4月，原告夫妻因住房需求，经中介公司天津市龙盛房地产经营有限公司（以下简称“中介公司”）介绍，与王薇达成买卖合意。2011年5月5日，原告之夫谭海忠与王薇签订《房屋买卖居间合同》，约定：王薇将涉案房屋卖给谭海忠，房屋成交价为315万元。涉案房屋设有抵押权，抵押权人为天津市鑫泰典当行，金额为147万元。同日，谭海忠向典当行支付了147万元，撤销了抵押权。后谭海忠又向王薇及其前夫王熙砚分别支付了90万元和43万元；并按王熙砚指示，向韩伟支付35万元。至此，谭海忠全额支付了315万元购房款及全部税费，并向中介公司支付了31500元中介费，中介公司按约定交付了涉案房屋的钥匙。2011年6月，谭海忠按期前往房屋管理部门领取《房屋所有权证》，但得知涉案房屋被南开区人民法院于2011年5月11日查封，无法继续办理变更登记。经多方维权，却始终无果。2019年原告惊闻涉案房屋将被拍卖，便委托律师于7月2日向法院提出异议，无奈被驳回。原告认为，王薇夫妇已取得售房款，理应用售房款履行生效判决，而非用已出售的房屋抵债。原告为维护自身合法权益遂诉至法院，望依法裁决。王啟玧辩称，原告与涉案查封的房屋没有关系，无权要求解除查封。原告夫妻已经两次申请停止对涉案房屋的执行，均被驳回，根据一事不再理原则，应驳回原告的起诉。王啟玧与原告不相识，也没有任何法律上的关系，因原告的无理缠诉，给王啟玧造成极大的伤害。原告方支付的315万购房款中有一大部分于本案无关。综上，不同意原告的诉讼请求。王薇述称，对于所欠王啟玧的150万元以及涉案房屋因查封不能配合原告之夫谭海忠办理房屋所有权转移情况，王薇均是事后得知，相关责任不在王薇，现第三人同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据当事人提交的证据及陈述，本院认定如下事实：原告与谭海忠系夫妻关系；王薇与案外人王熙砚原系夫妻关系，双方于2011年4月7日在天津市南开区民政局协议离婚。因王熙砚向王啟玧借款未偿还，王啟玧在本院起诉王熙砚，本院经审理作出（2010）南民初字第6649号民事判决书，判决：本判决生效后十五日内，被告王熙砚返还原告王啟玧欠款150万元。王熙砚提起上诉，天津市第一中级人民法院做出（2011）一中民三终字第26号民事调解书，内容为：一、上诉人王熙砚于2011年3月31日一次性给付被上诉人王啟玧1520000；二、一审案件受理费9650元由王熙砚负担（王熙砚已给付王啟玧），二审案件受理费19300元，减半收取9650元，由上诉人王熙砚负担。因王熙砚未履行调解书确定的给付义务，王啟玧向本院申请强制执行，本院于2011年5月11日作出（2011）南执字第800-1号执行裁定，裁定：冻结、查封被执行人王熙砚前妻名下坐落于天津市南开区××房屋产权登记手续。后分别作出续封裁定，对涉案房屋冻结、查封至今。2013年3月18日，本院依申请人王啟玧申请作出（2012）南执他字第0013号执行裁定书，裁定：追加王薇为被执行人，共同承担天津市第一中级人民法院（2011）一中民三终字第26号民事调解书规定的义务。2011年5月5日，谭海忠与王薇经案外人天津市龙盛房地产经营有限公司居间介绍，三方签订《房屋买卖居间合同》，约定：王薇将涉案房屋以315万元价款出售给谭海忠。合同签订后，谭海忠于当日及次日向王薇及王熙砚支付了315万元购房款，并支付了相关税费及居间服务费，谭海忠亦于合同签订次日实际占有涉案房屋。因涉案房屋产权登记手续被本院冻结、查封，谭海忠于2014年7月17日提出案外人执行异议，本院于2014年9月5日作出（2014）南执异字第0020号执行裁定书，裁定：驳回案外人谭海忠的异议。该裁定书同时查明：“经向房管部门调查核实，南开区富力城天霖园5-2-1502房屋（即涉案房屋）在办理房地产权属转让登记过程中被法院查封，现尚未核准登记。”谭海忠收到该裁定书后未依法提起案外人执行异议之诉。原告于2019年7月2日向本院提出案外人执行异议，请求中止（2011）南执字第800号执行裁定书对天津市南开区房屋（以下简称涉案房屋）的拍卖行为。事实和理由：南开法院在执行申请执行人王啟玧与被执行人王熙砚、王薇民间借贷纠纷案件时，查封了案外人配偶谭海忠于2011年5月5日经中介介绍从被执行人王薇处购买的涉案房屋。该房屋系案外人及配偶婚内取得，系案外人与配偶的共同财产，且一直在其中居住。第一，案外人可提供的房屋居间买卖合同、房屋买卖协议、房款收据、转账记录、中介证言等证据足以证明涉案房屋系真实交易，并非虚假交易逃避执行；第二，依据《物权法》第十四条的规定，案外人提供的房产证领取通知足以证明在房管局内部系统中涉案房屋已经变更于案外人配偶名下，不应再视为被执行人王薇名下房产；第三，案外人及配偶已经将全部房款给付至售房人且实际居住，理应依据《查封规定》第十七条之规定解除查封。至于给付案外人韩伟的35万元款项，案外人提供的中介证言足以证明系售房人的要求，该付款方式合理合法。本院经审理作出（2019）津0104执异182号执行裁定书，裁定：驳回案外人杨爱红的异议请求。原告遂提起本案的案外人执行异议之诉。庭审中原告表示，涉案房屋购买后由原告夫妇共同实际居住至今，谭海忠在收到本院于2014年9月5日作出的（2014）南执异字第0020号执行裁定书后，因当时未聘请律师，不知道如何诉讼，怎样维权，故未提起案外人执行异议之诉。本院认为，法律规定，案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告；被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。本案中，王薇作为被执行人不反对原告提出的异议，根据上述规定，原告以王薇作为共同被告确有不妥，应列其为第三人为宜。本案的争议焦点为：一、原告是否享有涉案房屋的权利；二、原告的权利是否能够排除人民法院对涉案房屋的执行。关于原告是否享有涉案房屋的权利：依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项的规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断”，因“（涉案）房屋在办理房地产权属转让登记过程中被法院查封，现尚未核准登记”，即涉案房屋现仍登记在王薇名下，原告配偶谭海忠对涉案房屋尚不享有物权，原告对涉案房屋亦不享有物权。即使谭海忠及原告对涉案房屋享有物权，双方亦应于收到本院于2014年9月5日作出的（2014）南执异字第0020号执行裁定书后，依法于15日内提起案外人执行异议之诉。关于原告的权利是否能够排除人民法院对涉案房屋的执行：本院于2011年5月11日作出（2011）南执字第800-1号执行裁定，在冻结、查封涉案房屋时，涉案房屋尚登记在王薇名下，依据原告及谭海忠的陈述及相关证据，虽可认定谭海忠向王薇及王熙砚等人支付的购房款为谭海忠及原告的夫妻共有资金，但《房屋买卖居间合同》的合同三方为谭海忠、王薇及案外人天津市龙盛房地产经营有限公司，而非原告，故原告依据其为共同出资人排除对涉案房屋的执行，于法无据。综上，原告诉请的事实和理由不足以排除对涉案房屋的强制执行，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百零七条、第三百一十二条第一款之规定，判决如下：驳回原告杨爱红的全部诉讼请求。案件受理费80元，由原告杨爱红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  郝春杰人民陪审员  张丽珠人民陪审员  李智育二〇二〇年九月三十日书 记 员  马晓雯附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。