湖南省东安县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1122民初705号原告：中国工商银行股份有限公司东安支行，住所地湖南省东安县白牙市镇同心路**，统一社会信用代码91431122707428318H。负责人：黄荣飞，行长。委托诉讼代理人（特别授权）：唐伟。委托诉讼代理人（一般授权）：唐高为，湖南锐杰律师事务所律师。被告：李杨安，男，1985年4月27日出生，汉族，湖南省东安县人，住湖南省东安县。被告：张小艳，女，1987年4月6日出生，汉族，湖南省永州人，住湖南省永州市冷水滩区。原告中国工商银行股份有限公司东安支行（以下简称工商银行）与被告李杨安、张小艳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人唐伟、唐高为到庭参加诉讼，被告李杨安、张小艳经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李杨安即偿还原告贷款本金147000元、积欠利息（含罚息）4346.48元，本息（含罚息）共计人民币151346.48元［利息（含罚息）暂计算至2019年11月10日，此后利息按合同约定的逾期借款利率以贷款余额和积欠利息为基数计算至实际清偿日止］；2.判令原告对被告李杨安所有的位于湖南省东安县××镇××路××路交汇处（鑫龙小镇二期）第11栋602号的房屋处置所得的款项在全部借款本息（含罚息）及实现债权的费用范围内享有优先受偿权;3.判令被告张小艳对被告李杨安的上述借款本息（含罚息）及实现债权的费用承担连带清偿责任；4.判令各被告承担本案的诉讼费、律师费、财产保全费、公告费等实现债权的全部费用。原告工商银行当庭变更第一项诉讼请求：判令被告李杨安即偿还原告贷款本金129000元、积欠利息（含罚息）0元［2020年9月12日以后利息（含罚息）按合同约定的逾期借款利率以贷款余额和积欠利息为基数计算至实际清偿日止］。事实和理由：被告李杨安因购买个人住房向原告申请贷款，于2016年6月12日与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定：被告向原告借款18万元用于购买位于湖南省东安县××镇××路××路交汇处（鑫龙小镇二期）第11栋602号的房屋，贷款期限为180个月，还款方式为按月等额本息还款；并于2017年12月18日办理了抵押权登记。原告依约于2016年6月12日向被告李杨安放款18万元。截至2019年11月10日，被告已连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款余额为147000元，积欠利息（含罚息）4346.48元，原告多次催收未果。按合同约定原告有权要求被告立即清偿未偿还的利息、罚息、及实现债权的费用等。被告张小艳与被告李杨安系夫妻，贷款申请及发放时处于双方婚姻关系存续期间，且被告张小艳在《个人住房贷款申请表》签字，故被告张小艳应对被告李杨安上述债务承担连带清偿责任。原告为维护自身合法权益诉至法院，请求依法判处。原告工商银行为支持其诉讼请求，在本院指定的举证期限内提供了下列证据：1.中国工商银行个人住房贷款申请表，拟证明被告向原告提出借款申请及具体数额；2.《个人购房借款/担保合同》，拟证明原、被告双方约定还款方式、违约责任等具体权利义务；3.不动产登记情况表，拟证明房屋权属及抵押归属情况；4.个人贷款凭证，拟证明原告已依约定发放贷款；5.还款明细列表，拟证明被告违约情况。6.委托代理合同、律师费发票、回单，拟证明因原告为实现债权而产生的律师费用，依据合同约定应由被告承担。被告李杨安、张小艳在法律规定的期限内未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。经庭审举证、质证，本院认为，被告李杨安、张小艳未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃质证权利。原告提供的6份证据，来源合法、客观真实，且与原告的陈述相互印证，符合民事诉讼证据“三性”原则，本院均予以采信。根据当事人陈述和审查认定的证据，本院认定事实如下：被告李杨安因购买个人住房向原告工商银行申请借款，并于2016年6月12日与原告签订《个人购房借款／担保合同》,合同约定：被告李杨安向原告借款180000元用于购买个人住房，借款期限为180个月，贷款利率、罚息利率，按月等额本息还款法以及违约责任等相关约定。其中违约责任约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息等费用。同日，原告依约将借款180000元发放至被告李杨安指定账号为1910********的银行账户中。被告李杨安以其名下位于东安县××镇××路××路交汇处（鑫龙小镇二期）第11栋602号的房产为本案借款提供抵押担保，并于2017年12月18日办理了抵押登记手续。被告李杨安自2019年4月12日起至2020年1月12日止未按合同约定归还借款本息。2020年1月14日，被告李杨安向原告工商银行结清之前下欠的借款本息，并按合同约定归还本息至今。另查明，被告李杨安与被告张小艳于2016年6月4日登记结婚。本院认为，原告工商银行与被告李杨安签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，本院依法确认为有效合同，双方当事人应全面履行合同约定的义务。原告工商银行依约履行了合同义务后，被告李杨安曾未按约定履行还款义务，被告李杨安的行为已构成违约，根据合同约定原告工商银行有权解除合同提前收回剩余贷款，但原告工商银行未及时行使解除权，并于2020年1月14日起接受被告李杨安继续履行合同至今，应视为原告工商银行对被告李杨安行为的默许。本案中，借款合同尚处在借期之内，被告李杨安未支付本息的违约行为因其承担了继续履行的违约责任而消除，且原告工商银行接受被告李杨安按合同继续履行又未提供证据佐证被告李杨安重新出现违约的情形，因此，原告工商银行不得再基于被告李杨安曾因未按约定偿还借款本息，要求其提前偿还借款本息的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告李杨安、张小艳经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条、第九十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告中国工商银行股份有限公司东安支行的诉讼请求。案件受理费3327元，公告费260元，共计3587元，由原告中国工商银行股份有限公司东安支行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  胡先科人民陪审员  陈海宾人民陪审员  蒋秋玉二〇二〇年九月二十四日书 记 员  唐丽华附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。2.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。