广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初7618号原告：广州市花都区花东镇水口营村第三经济合作社，住所地广州市花都区花东镇水口营村，统一社会信用代码N144011472379625XK。法定代表人：商容宝，该社社长。委托诉讼代理人：谭意娣，广东金科律师事务所律师。被告：高秀莺，女，1968年9月25日出生，汉族，住广州市白云区。原告广州市花都区花东镇水口营村第三经济合作社（以下简称水口营村三社）与被告高秀莺渔业承包合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，由审判员李晓琳适用简易程序，于2020年7月6日公开开庭进行审理。原告水口营村三社的委托诉讼代理人谭意娣、被告高秀莺到庭参加诉讼。后因案情复杂，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员李晓琳适用普通程序独任审理。本案现已审理终结。水口营村三社向本院提出诉讼请求：1.高秀莺向水口营村三社支付2019年度（即2019年4月1日至2020年3月31日）承包款93500元及违约金30730元（以93500元为基数按照年利率24%从2019年1月1日起计至实际付清之日止，现暂计至起诉之日）；2.高秀莺在鱼塘的塘基地上建设的铁棚、木棚、青苗等地上附着物归水口营村三社所有；3.高秀莺向水口营村三社支付2020年4月1日至2020年6月4日鱼塘占用费16620.8元和利息（利息计算方法：以16620.8元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2020年4月1日起计至实际付清之日止，现暂计至起诉之日为71元）；4.本案的案件受理费由高秀莺承担。事实和理由：2012年4月1日，高秀莺的丈夫曾耀洪与水口营村三社签订了一份《鱼塘承包合同》（以下简称《合同》）约定被告承包位于广州市花都区花东镇水口营村土名“乌石岗”面积共40亩（合同约定的水塘的水面面积为40亩，但加上塘基、机耕路面积合共50亩）的鱼塘，承包期限为2012年4月1日至2022年4月1日止，共10年，承包款为每年85000元，自第六年起递增10%，即93500元。承包款按年支付，高秀莺必须在每年1月1日前向水口营村三社足额支付当年的承包款。合同第八条第3款约定高秀莺逾期支付承包款，应按日3‰向水口营村三社支付违约金，若逾期15日仍未付清，视为高秀莺根本违约，水口营村三社有权解除合同，无偿收回鱼塘及地上附着物，保证金不予退还。因曾耀洪于2017年9月20日死亡，高秀莺作为曾耀洪的妻子，多次找到水口营村三社要求变更其为合同主体。水口营村三社同意后，双方变更合同的承包人为高秀莺。高秀莺也按《合同》的约定支付了2018年度的承包款。但2019年1月1日起至今，高秀莺没有向水口营村三社支付承包款，水口营村三社多次向高秀莺催收承包款，但高秀莺明确表示不再支付承包款。2019年，水口营村三社向花都区人民法院起诉，请求法院判令解除双方签订的合同并交还鱼塘给原告。花都区人民法院作出了(2019)粤0114民初9734号民事判决书，判令解除合同并由高秀莺交还鱼塘给水口营村三社。高秀莺不服该判决上诉，二审广州市中级人民法院作出(2020)粤01民终3216号民事判决书予以维持，并认定合同的解除的原因是高秀莺迟延支付承包款，属于根本性违约。另根据《鱼塘承包合同》第八条第三款的规定，由于高秀莺根本违约，水口营村三社有权解除合同并无偿收回鱼塘及地上附着物。该判决生效时间为2020年3月31日，判决生效后，高秀莺拒不交付鱼塘，水口营村三社申请强制执行，高秀莺于2020年6月4日才交还鱼塘给水口营村三社，故鱼塘占用费计算至2020年6月4日止，水口营村三社有权要求高秀莺支付合同解除生效前的承包款及高秀莺未交付鱼塘的占用费。为维护水口营村三社的合法利益，特具此状，请求支持水口营村三社的全部诉讼请求。高秀莺辩称，一、因为涉案场地已经被征收，导致我方无法耕地，我方实际上是无法使用案涉场地，从而没有经济来源，因此我方才没有交租，直至2019年都没有办法进行耕作，因为没有耕作，我方投入的资金没有收回，因此我方无法支付2019年度的承包费，不同意向水口营村三社支付承包款、鱼塘占用费等；二、即使我方需要向水口营村三社支付相关费用，水口营村三社的主张也是不成立的。案涉场地已经在2020年6月4日交还给水口营村三社，如果我方需要向水口营村三社支付承包费，也只是需要支付2019年4月1日至2020年6月4日期间的承包费；三、水口营村三社要求我方支付鱼塘的占用费没有事实和法律依据，我方承包的范围已经包括鱼塘、荒地等，我方最主要就是承包鱼塘，费用已经在合同中明确约定。涉案鱼塘的鱼等在2019年10月就已经卖光了，塘基上的鸡鸭在2017年政府不允许养殖后我方也没有继续养殖，土地证已经被注销，水口营村三社也无权再收我的承包款了。所以该主张依法应当驳回；四、水口营村三社要求我方从2019年1月1日按年利率24%、2019年4月1日按照中国银行同期贷款利率计算利息，没有法律依据。水口营村三社此前从未向我方提出支付承包费等问题，如需支付承包费利息，应当从起诉之日开始按照中国银行同期贷款利率计算；五、对于水口营村三社增加的诉讼请求“判令高秀莺在鱼塘的塘基上建设的铁棚、木棚、青苗等附着物归水口营村三社所有”，我方认为也是没有法律依据的。周边的设施是我方大概在2013-2014年建设的用于养殖畜牧，在2017年的时候，政府发了批文不允许养殖，事实上水口营村三社并没有任何损失，因为涉案场地已经在2017年3月被征收，5月份水口营村三社已经收到拆迁补偿款，而我方没有任何补偿。塘基上的设施是我方建设的，不能归水口营村三社所有。在不讨论合同相对性问题的情况下，鱼塘塘基上建设的铁棚、木棚、青苗附着物等，属于政府征收的范围，在征收过程中，政府也需要我方签名确认相关的补偿款。而且，根据双方沟通，部分建筑物可能属于违章建筑需要拆除，因此，法院不能直接在本案中确认鱼塘塘基上建设的铁棚、木棚、青苗附着物等归水口营村三社所有，政府征收关系与本案的承包合同关系也并非同一关系。综上，法院应当驳回水口营村三社的相应诉讼请求。诉讼中，水口营村三社撤回上述第二项诉讼请求，高秀莺对此无异议。经审理查明，水口营村三社作为原告（反诉被告）与高秀莺作为被告（反诉原告）的渔业承包合同纠纷一案，案号为（2019）粤0114民初9734号，本院于2019年11月18日作出民事判决，判决如下：一、解除水口营村三社与高秀莺签订的《鱼塘承包合同》；二、高秀莺于本判决书发生法律效力之日起10日内向水口营村三社交付位于广州市花都区花东镇水口营村土名“乌石岗”面积共40亩的鱼塘；三、水口营村三社于本判决书发生法律效力之日起10日内向高秀莺返还鱼塘承包款187000元；四、水口营村三社于本判决书发生法律效力之日起10日内向高秀莺返还合同押金42500元；五、驳回高秀莺的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2754元，由高秀莺负担。反诉费2551元，由水口营村三社负担2296元，由高秀莺负担255元。水口营村三社、高秀莺均不服上述判决，上述至广州市中级人民法院，该院于2020年3月26日作出（2020）粤01民终3216号民事判决，判决如下：一、维持广东省广州市花都区人民法院（2019）粤0114民初9734号民事判决第一项、第二项；二、撤销广东省广州市花都区人民法院（2019）粤0114民初9734号民事判决第三项、第四项、第五项；三、驳回高秀莺的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2754元，反诉费2551元，均由高秀莺负担。二审案件受理费10250.5元，由高秀莺负担。本判决为终审判决。该判决已于2020年3月31日发生法律效力。结合上述生效判决以及查明的事实，本院依法认定以下事实：2012年4月1日，高秀莺的丈夫曾耀洪（乙方）与水口营村三社（甲方）签订了《鱼塘承包合同》，约定由乙方承包水口营村三社位于广州市花都区花东镇水口营村土名“乌石岗”面积共40亩（合同约定的水塘的水面面积为40亩，但加上塘基、机耕路面积合共50亩）的鱼塘，承包期限为2012年4月1日至2022年4月1日止，共10年，每年承包款为85000元，自第六年起递增10%，即93500元。承包款按年支付，乙方必须在每年1月1日前向水口营村三社足额支付当年的承包款；逾期支付承包款，乙方应按日3‰向水口营村三社支付违约金，若逾期15日仍未付清，视为乙方根本违约，水口营村三社有权解除合同，无偿收回鱼塘及地上附着物，保证金不予退还。合同第五条规定，“合同期内，如遇国家征用或村、社集体建设需要收回本合同核定的鱼塘，双方必须服从，本合同终止，双方均不视为违约。土地补偿、鱼塘补偿、青苗补偿等一切相关的补偿费全部属甲方所有，与乙方无关。若在当年10月31日前征用的，甲方应退还当年的承包款及保证金给乙方；若当年11月1日后征用的，甲方只退还保证金给乙方，当年的承包款甲方不予退还。”2017年1月16日曾耀洪支付水口营村三社鱼塘承包款93500元，曾耀洪于2017年9月20日死亡后，高秀莺与水口营村三社协商确定变更鱼塘承包人为高秀莺，即由高秀莺继续承包鱼塘。2018年2月20日高秀莺支付了水口营村三社承包款93500元，从2019年1月1日起高秀莺就没有向水口营村三社交付承包款。由于高秀莺未能收到鱼塘补偿款，故其未将鱼塘交还给水口营村三社。水口营村三社、高秀莺双方确认水口营村三社2012年3月27日收取了曾耀洪的合同押金42500元。2017年2月13日广州市花都区花东镇人民政府（甲方）与水口营村三社（乙方）签订了《征收土地补偿协议书》，该协议书第五条约定：在本协议签订生效后10个工作日内，甲方一次性向乙方支付本协议的征地补偿款13524300元，乙方在收到补偿款后10个工作日内须将被征地范围内的土地交付。水口营村三社确认2017年3月31日广州市花都区花东镇水口营村经济联合社收到土地补偿款，水口营村三社在2017年5月底收到土地补偿款。本案诉讼中，水口营村三社、高秀莺均确认案涉土地已于2020年6月4日收回。双方当事人一致确认《鱼塘承包合同》履行的合同范围还包括鱼塘塘基。本院认为，水口营村三社与高秀莺之间签订的《鱼塘承包合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。《鱼塘承包合同》因高秀莺逾期支付2019年度（2019年4月1日至2020年3月31日期间）的承包款，已构成根本性违约，该合同已于2020年3月31日经上述生效判决确认解除，该判决亦已判令高秀莺向水口营村三社交还案涉土地，但高秀莺直至2020年6月4日才交还案涉土地，水口营村三社要求高秀莺支付2019年4月1日至2020年3月31日期间一年的承包款93500元，合理合法，本院予以支持。关于承包款的逾期付款违约金。《鱼塘承包合同》约定，每年承包款于当年1月1日前支付，高秀莺逾期支付承包款的应按每日千分之三的标准支付违约金，逾期15日仍未付清的，保证金不予退还。据此，高秀莺应于2019年1月1日前支付2019年的承包款，现已逾期。水口营村三社现主张高秀莺自2019年1月1日起按年利率24%的标准支付逾期付款违约金至付清款日止，但经生效判决认定水口营村三社不予退还保证金，且水口营村三社亦未能提交证据证明其因高秀莺逾期支付承包费造成了除资金占用期间的孳息损失之外的其他损失，其主张的按年利率24%计算的违约金标准过高，本院对此依法调整为，以93500元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年1月2日起计至付清之日止，水口营村三社主张中超出部分，本院不予支持。关于占有使用费。高秀莺直至2020年6月4日才交还案涉土地，其对案涉土地的占有使用是基于其与水口营村三社签订的《鱼塘承包合同》，现无证据证明高秀莺在交还场地前无法正常使用案涉场地，水口营村三社仍有权根据合同的相对性实行合同权利收取相关费用，高秀莺亦应参照合同约定的标准支付场地占有使用费至交还场地时止。水口营村三社主张高秀莺支付2020年4月1日至2020年6月4日期间65天的占有使用费16620.8元，经核算未超出合同约定标准，本院予以支持。关于占有使用费的逾期付款利息。由于水口营村三社未能提交证据证明曾向高秀莺催收占有使用费，故高秀莺应自水口营村三社提起本案诉讼之日即2020年5月13日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付逾期付款利息至付清日止，水口营村三社主张中超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条和第一百一十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告高秀莺于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市花都区花东镇水口营村第三经济合作社支付2019年4月1日至2020年3月31日期间的承包费93500元及逾期付款违约金（计算方法：以93500元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年1月2日起计至付清之日止）；二、被告高秀莺于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市花都区花东镇水口营村第三经济合作社支付2020年4月1日至2020年6月4日期间的占有使用费16620.8元及逾期付款利息（计算方法：以16620.8元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年5月13日起计至付清之日止）；三、驳回原告广州市花都区花东镇水口营村第三经济合作社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3118.4元，由被告高秀莺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  李晓琳二〇二〇年九月三十日书记员  高 波陈晓敏附本判决相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。