广东省深圳前海合作区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0391民初1539号原告：刘哲，女，汉族，1984年5月27日出生，住所地：广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：潘广禄，北京德恒（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊爱茹，北京德恒（深圳）律师事务所律师。被告：纳什空间创业科技（深圳）有限公司，住所地：广东省深圳市前海深港合作区前湾一路******（入驻深圳市前海商务秘书有限公司）。法定代表人：陈亮。委托诉讼代理人：李亚利，北京德和衡（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾智娟，女，系公司员工。原告刘哲诉被告纳什空间创业科技（深圳）有限公司合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依据最高人民法院《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》“扩大独任制适用范围”及“健全电子诉讼规则”的相关规定，结合本案实际，适用普通程序由本院审判员独任公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人潘广禄、被告委托诉讼代理人李亚利、曾智娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告垫付的租赁税费人民币7131.48元（以下币种均为人民币）；2、判令被告承担本案全部受理费。事实及理由：2017年9月23日，原被告签署《房屋租赁合同》，约定原告将拥有的位于深圳市福田区的物业出租给被告，租期为5年。租赁期内，被告应承担全部的物业管理费、水电费、租赁税费等全部税费，并有权转租给第三人使用。合同签订后，原告按约将租赁物业移交被告使用，被告将租赁物业转租给案外人超级跑体育（中国）有限公司使用。2019年9月，被告提出提前解约申请，原告同意解约并将相关租金、水电费等结算至2019年9月30日。2019年12月，原告欲将租赁物业租赁给他人时发现被告尚未结清相关租赁税费，为此，原告不得不垫付了2018年10月至2019年9月期间的租赁税费7131.48元。原告垫付相关租赁税费后向被告追偿，但被告一直以“公司经营不好”等借口不予偿还。原告认为，租赁合同合法有效，对双方具有法律约束力，被告不按合同约定支付相关租赁税费的行为构成违约，依法应当承担违约责任。原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告答辩称：1、被告未将涉案物业租给案外人超级跑体育（中国）有限公司使用；2、即使产生了租赁税费也应当由原告承担，因此被告请求法院依法驳回原告诉讼请求。原告围绕其诉讼请求提交了房屋租赁合同、银行付款存根、代开发票、完税证明、信息查询单等证据。被告提交了协商解约说明证据。本院组织原被告双方进行了证据交换和质证。经审理查明：2017年9月23日，原被告双方签订《房屋租赁合同》，约定如下：1、原告将其位于深圳市福田区的房屋（深房地宅第××号）出租给被告使用（第一条（一））；2、房屋经原被告双方验收并签署《标的房屋交接确认书》后视为交付，交付后被告享有该房屋的使用权和出租权（第二条（一））；3、租赁期限为自2017年9月24日（起租日）起至2022年9月23日止（第二条（二））；4、租金为18760元／月，自第3个租赁年起，租金调整为19536元／月，自第4个租赁年起，租金调整为20512元／月，自第5个租赁年起，租金调整为21538元／月，自起租日起每满12个月为一个租赁年（第三条（一））；5、免租期总计210天，被告在此期间无需向原告支付房租（第三条（二））；6、被告支付给原告的押金为17055元，押金为被告向原告支付的保证金，合同提前解除时，在被告已结清合同履行期间应当由被告承担的各项费用后，原告应于本合同终止当日将押金全额退还给被告，如有迟延，每迟延一日按千分之五向被告支付违约金（第三条（四）、（五））；7、原告承担合同履行期间发生的集中供暖费、制冷费、因自然属性或合理使用而产生的室内设施维修费；被告承担合同履行期间发生的物业管理费、水费、电费、电话费、电视收视费、自采暖的供暖费、燃气费、上网费、车位租赁费、租赁税费、因人为过错造成的室内设施维修费。未列明且与标的房屋有关的其他费用，依照谁使用谁负责的原则进行承担。如被告垫付了应由原告承担的费用，原告应根据被告出示的相关缴费凭据向被告全额返还或由被告从应支付给原告的房屋租金中直接予以扣除（第四条）；8、原告同意被告可在合同履行期间将标的房屋全部或部分转租给第三人使用，原告对第三人的情况享有知情权（第七条）。同日，原被告双方签署《委托经营管理授权书》，原告委托被告对其所有的位于深圳市福田区的房屋享有经营管理权，包括房屋的使用、收益、出租、办理工商注册登记，期限自2017年9月24日起至2022年9月23日止。合同附件二的《标的房屋交接确认书》被告已签字盖章，对原告已交付房屋的事实予以确认。庭审中，原被告双方确认提前解除了合同。原告提交的两份增值税发票载明，税费为租赁费，涉及的租赁物为原告出租给被告的位于深圳市福田区的房屋；案外人超级跑体育（中国）有限公司分两次承租原告所有的上述标的房屋，第一次租期自2018年10月起至同年12月止，租金为62400元；第二次租期自2019年1月起至同年9月止，租金为187200元；代开方为原告，原告共支付7131.48元税款。原告提交的中国银联付款存根载明，原告缴纳了个人所得税7131.48元。原告提交的两份税收完税证明载明，原告已缴纳2019年12月1日至12月31日因房屋出租所需缴纳的合计4754.28元房产税（1188.57元+3565.71元=4754.28元），及因财产租赁所得所需缴纳的合计2377.2元个人所得税（594.3元+1782.9元=2377.2元）。合计7131.48元。本院认为，本案属于合同纠纷，原被告双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应按约定履行各自的义务。关于被告是否应偿还原告垫付的租赁税费。庭审中，原被告双方确认被告提前解除合同，约定在2019年9月30日前结清所有费用。原告提供的两份增值税发票载明，税费为租赁费，涉及的租赁物为原告出租给被告的位于深圳市福田区的房屋，租期分别为2018年10月至12月、2019年1月至9月，应纳税人为案外人超级跑体育（中国）有限公司，但代开方为原告，原告为此共支付7131.48元税款。该项证据表明，在原被告约定的租期内相关税费缴纳义务人是案外人超级跑体育（中国）有限公司。《房屋租赁合同》第七条约定，原告同意被告可在合同履行期间转租标的房屋，被告虽否认其将房屋转租给了案外人超级跑体育（中国）有限公司，称其将房屋转租给案外人邓祥光，但并未对此提供相应证据，应承担举证不能的不利后果。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款之规定，承租人转租给第三人，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，出租人仍可依据其与承租人间的租赁合同请求承租人支付所约定的费用。《房屋租赁合同》第四条（二）的约定，被告承担物业管理费、水费、电费、电话费、电视收视费、自采暖的供暖费、燃气费、上网费、车位租赁费、租赁税费、因人为过错造成的室内设施维修费等费用。本案中，原告代被告支付了涉案房屋转租期间的税费7131.48元，被告应当依据上述合同约定向原告返还7131.48元的租赁税费。因此，原告主张被告偿还所垫付的租赁税费7131.48元，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告纳什空间创业科技（深圳）有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告刘哲偿还租赁税费人民币7131.48元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币50元，由被告纳什空间创业科技（深圳）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  陈柳波二〇二〇年九月二十八日书记员  颜曾建书记员  邹汇丰附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。