河南省罗山县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1521民初1756号原告：河南XXXXXX有限公司。住所地：罗山县天元南路北段。负责人：常某。委托诉讼代理人：巴维波、曹阳（实习），河南世鼎律师事务所律师。一般代理。被告：汪某某，男，1972年2月16日出生，汉族，住罗山县。被告：罗某某，女，1972年3月22日出生，汉族，住址。二被告共同委托诉讼代理人：徐俊，河南正晟律师事务所律师。特别授权。原告河南XXXXXX有限公司（以下简称罗山农商行）与被告汪某某、罗某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗山农商行的委托诉讼代理人巴维波、曹阳，被告汪某某、罗某某的共同委托诉讼代理人徐俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告罗山农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告汪某某、罗某某共同偿还原告借款本金780388.19元及利息、罚息（利息自欠息日计算至债务实际清偿之日，罚息在原利率基础之上加收50%）；2、依法判令原告对被告汪某某、罗某某提供的抵押物在担保范围内享有优先受偿权；3、依法判令本案诉讼费、保全费、律师费、公告费等费用均由被告承担。事实与理由：2017年1月24日，原告与被告汪某某签订《个人借款合同》一份，合同约定由原告向被告汪某某发放贷款100万元，贷款期限为120个月，贷款期限自2017年1月24日起至2027年1月24日止，每期还款本息为10555.79元，贷款利率为月利率4.08‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。被告罗某某作为借款人的配偶对汪某某所欠上述债务有共同偿还义务。为了保证被告汪某某按时履行偿还上述借款义务，被告汪某某、罗某某以其位于罗山县宝城路南民政中路南段朝阳国际商业广场10幢7层C703号房（房屋所有权证号为A1-004482）作为抵押物向原告提供抵押担保并办理了抵押登记（房屋他项权证号为罗山县字第T-006112号）。上述合同签订后，原告依约向被告汪某某发放了贷款，履行了全部合同义务，然而被告汪某某未按合同约定按时足额支付本金及利息，经原告多次催收，被告仍拒不支付。综上，被告的上述行为已构成违约，被告理应向原告清偿债务，原告对抵押物享有优先受偿权。为维护自身合法权益，原告根据相关法律规定诉至法院，望判如所请。被告汪某某、罗某某辩称：原、被告签订的借款合同合法有效；二被告未按约定还本付息属实；原告计算利息的标准和数额与被告实际履行的有出入；对原告第三项请求有异议；对原告要求的第二项诉讼请求没有异议，被告同意用抵押物拍卖款项偿还本息，不足部分被告继续履行。经审理查明，被告汪某某与被告罗某某系夫妻关系。2017年1月16日，被告汪某某向原告罗山农商行申请贷款，其在罗山农村商业银行个人住房借款申请书用途栏内填写购房，以此为由申请贷款100万元。同日，被告罗某某向原告罗山农商行出具《借款人配偶承诺书》，其同意被告汪某某与原告罗山农商行签署的合同或文件全部条款并承诺受条款的约束，同时其本人承诺将与汪某某共同承担该笔借款的偿还义务，另同意借款人汪某某将其夫妻共有的房产抵押给原告提供担保。2017年1月18日，被告汪某某向原告罗山农商行出具客户提款申请书（受托支付），该申请书主要内容为：借款人汪某某委托放款银行将贷款资金100万元自本借款人账户（账号：62×××32）划转至交易对手信阳市朝阳房地产开发有限公司的账户（账号：00×××12）。2017年1月23日，被告汪某某、罗某某与原告在罗山县房屋产权产籍监理所办理了抵押登记手续（抵押登记号：罗山县房他证罗山县字第T1-006112号，房屋所有权人为汪某某、罗某某，房屋所有权证号为A1-004482，房屋坐落位置为罗山县宝城路南民政中路南段朝阳国际商业广场10幢7层C703号，债权数额为100万元）。2017年1月24日，原告罗山农商行与被告汪某某签订《个人借款合同》，合同编号为20170117-1，该合同主要约定：借款金额为100万元；借款用途为购房；借款期限为120个月（自2017年1月24日起至2027年1月24日）；利率为固定利率即月利率4.08‰（实际履行利率按6.204‰）；逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；贷款支付方式采用受托支付；还款方式为等额本息还款，还款期数为120期，每期还款本息和为10555.79元；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、律师费等）均由借款人承担；合同履行期间借款人若有任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息。2017年1月24日，原告罗山农商行与被告汪某某、罗某某签订《抵押合同》，合同编号为20170117-2，该合同主要约定：抵押人汪某某、罗某某自愿对本人有权处分的朝阳国际商业广场10幢7层C703号房产作为抵押物；担保范围包括主合同项下的债务本金100万元、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押担保期间为债务履行期界满之日后两年止，主合同约定分期分次还款的，抵押人对主合同项下分期履行的还款义务分别承担抵押担保责任，抵押担保期间分别为各期债务履行期届满之日起，至最后一期还款期限届满之日后两年；合同履行期间，债务人构成主合同项下违约的，抵押权人有权依法处分抵押物为实现抵押权，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过抵押物所担保的全部债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。2017年1月24日，原告罗山农商行依受托支付方式发放贷款100万元，同时为被告汪某某办理了借款借据手续。另查明，截止2019年12月22日止，本案借款利息已按约定全部付清，借款本金尚有780388.19元未偿还；截止2020年8月21日止，经双方核实，尚有借款本金780388.19元及利息38009.47元未支付。本院确认的上述事实，有《罗山农村商业银行个人住房借款申请书》、承诺书。《个人借款合同》、《借款人配偶承诺书》及结婚证、《抵押合同》、房屋他项权证及《商品房买卖合同》、贷款发放通知书及《借款借据》及客户提款申请书（受托支付）、欠息清单、委托代理合同、当事人陈述笔录在案佐证，并经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告罗山农商行与被告汪某某签订了借款合同，又与被告汪某某、罗某某签订了抵押合同，并办理了房产抵押登记等相关贷款手续，原告罗山农商行依约发放了100万元贷款，由此可以证明，双方当事人之间的抵押借贷关系合法有效，本院予以确认。本案被告汪某某在向原告借款时，其妻子罗某某同意用夫妻共有房产作抵押担保，并同意与汪某某共同偿还该笔借款，据此可以认定本案借款系二被告夫妻共同债务。被告汪某某、罗某某未按合同约定履行还本付息义务，已构成违约，现原告持据主张二被告偿还已到期和未到期的本金共计780388.19元及2020年8月21日前的利息38009.47元，于法有据，本院予以支持。对于原告主张的律师代理费问题，该项费用并非必然产生的费用，对此本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告汪某某、罗某某于本判决生效之日起20日内共同清偿所欠原告河南XXXXXX有限公司剩余借款本金780388.19元及利息38009.47元；二、如果被告汪某某、罗某某未在本判决指定的期间内履行上述还款义务，原告有权申请以折价或拍卖、变卖的方式处置二被告名下的共有房产（房屋所有权证号为A1-004482，房屋坐落位置为罗山县宝城路南民政中路南段朝阳国际商业广场10幢7层C703号，抵押登记号：罗山县房他证罗山县字第T1-006112号），对折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过抵押物所担保的全部债权的部分归抵押人所有，不足部分由被告汪某某、罗某某继续清偿。三、驳回原告河南XXXXXX有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5802元，由被告汪某某、罗某某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  连升玉二〇二〇年九月十四日书记员  刘述豪