河南省平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0402民初3640号原告：郑州新顺意置业有限公司，住所地郑州市郑东新区珠江路**。统一社会信用代码914101007522826530。法定代表人：苏玉斌，总经理。委托诉讼代理人：沈雷,河南荣康律师事务所律师。委托诉讼代理人:余功政,河南荣康律师事务所律师。被告：杨克建，男，汉族，1980年4月28日出生，住河南省平顶山市新华区。原告郑州新顺意置业有限公司(以下简称“新顺意公司”)诉被告杨克建追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新顺意公司的委托诉讼代理人余功政到庭参加诉讼，被告杨克建经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新顺意公司向本院提出诉讼请求:1、判令杨克建向新顺意公司支付代付款项143583.96元，并支付补偿金（2019年10月23日之前补偿金为3万元，之后补偿金以113583.96元为基数，按日万分之5的标准，从2019年10月24日计算至杨克建全部清偿之日止）；2、本案诉讼费、保全费由杨克建承担。事实与理由：2014年7月7日，杨克建与新顺意公司签订《商品房买卖合同》一份，购买新顺意公司开发的位于郑州市××大道东、××路南中实?润城8幢1单元1层106号房屋一套。杨克建采用首付款加银行贷款的方式向新顺意公司支付购房款。2014年8月26日，杨克建与兴业银行股份有限公司郑州分行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，向兴业银行申请房屋按揭贷款，由新顺意公司提供保证担保。自2015年8月31日至2019年8月19日期间，因杨克建违约未按时向兴业银行股份有限公司郑州分行支付按揭款，导致兴业银行股份有限公司郑州分行共扣划了新顺意公司在其行的保证金账户款项113583.96元，用于代偿杨克建逾期支付的按揭款。新顺意公司代偿后，虽经多次催促，杨克建以各种理由推诿偿还，现诉至法院，望判如所请。被告杨克建经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告新顺意公司提交了其与杨克建签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《个人住房（商业用房）借款合同》、兴业银行股份有限公司郑州分行出具的《证明》。被告杨克建未提交证据。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月7日，郑州新顺意置业有限公司与杨克建签订合同编号为D140××××****的《商品房买卖合同》及附件，约定:杨克建向新顺意公司购买位于郑州市郑东新区××大道东、××单元××号房屋,建筑面积89.45平方米，总房款780688元;首付240688元,余款540000元以商业贷款方式支付。附件四《合同补充协议》第三条关于“关于按揭贷款付款的补充约定”6、如果出卖人为买受人提供阶段性贷款担保的,(1)买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内,将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项(包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等),及出卖人因此遭受的全部损失(包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失)支付给出卖人,同时自出卖人实际承担上述款项之日起,至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止,买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项(包括代偿银行款项及损失赔偿金)万分之五的补偿金;(2)买受人没有按第(1)小项约定付清全部款项(包括违约金)延迟达30日,构成本合同项下严重违约,出卖人有权选择立即解除本合同;出卖人选择解除合同的,除有权按照合同约定扣除相关费用外,还有权扣除其代买受人向按揭银行支付的全部款项。2014年8月26日,杨克建与兴业银行股份有限公司郑州分行签订《个人购房抵押(保证)借款合同》,由杨克建向银行贷款540000元，借款期限为360个月，自2014年8月26日至2044年8月26日止。新顺意公司作为保证人为杨克建的该笔贷款提供保证担保。上述合同签订后,杨克建多次逾期未偿还银行贷款。2019年8月19日,兴业银行股份有限公司郑州南浦国际金融中心支行出具《证明》一份,载明:“郑州新顺意置业有限公司：购房者（借款人）杨克建购买了贵司开发的中实·润城项目的住宅（房号：8号楼1单元1层106号），并在我行办理了住房按揭贷款业务，因杨克建自身原因不能按时归还我行按揭贷款，依照贵司与我行签署的《按揭合作协议》、《个人购房抵押(保证)借款合同》的相关约定，贵司承担连带责任保证担保，截止到2019年8月19日，我行已依约从贵司的银行按揭保证金账户（账户：46×××12）累计扣收保证金113583.96元”。新顺意公司向兴业银行股份有限公司郑州南浦国际金融中心支行代偿后，向杨克建追偿并要求其承担相应的补偿金及违约损失，未果，诉至法院。本院认为，民事主体依照法律规定和合同约定享有民事权利，承担民事义务。新顺意公司与杨克建于2014年7月7日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示,合法有效,各方均应依约履行。根据新顺意公司的举证及庭审查明的事实,杨克建逾期未偿还兴业银行股份有限公司郑州分行贷款,导致兴业银行股份有限公司郑州分行从新顺意公司保证金账户中划转113583.96元，现新顺意公司向杨克建主张返还，证据及理由充分，本院予以支持。新顺意公司主张的补偿金(2019年10月23日之前补偿金为3万元，之后补偿金以113583.96元为基数，按日万分之五的标准，从2019年10月24日计算至杨克建全部清偿之日止)符合双方约定，且与法不悖，本院亦予以支持。杨克建经本院传唤未到庭,亦未在法院指定的期限内提供相应的证据材料,应当承担由此给其带来的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下:杨克建于本判决生效之日起十日内支付郑州新顺意置业有限公司代偿款113583.96元及补偿金（其中2019年10月23日之前补偿金3万元，2019年10月24日之后的补偿金以113583.96元为基数按日万分之五的标准计算支付至实际清偿之日止）。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3172元,由杨克建承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长 王 芳审判员 孙正宇审判员 殷莉娜二〇二〇年九月十日书记员 刘淑华附本案适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。