重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0243民初4900号原告：重庆农村商业银行股份有限公司彭水支行，营业场所：重庆市彭水苗族土家族自治县汉葭街道石嘴街2号附4号。统一社会信用代码91500243733944201J。主要负责人：唐继东，该支行行长。委托诉讼代理人：廖俊，该支行风险管理部员工。被告：张锦兰，女，1986年7月25日出生，苗族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。被告：杨红平，男，1983年10月22日出生，汉族，住重庆市黔江区。被告：彭水县琳海房地产开发有限公司，营业场所：重庆市彭水苗族土家族自治县汉葭街道沙沱街20号。统一社会信用代码915002437094755216。法定代表人：琳海公司，该公司经理。委托诉讼代理人：田权，该公司员工。原告重庆农村商业银行股份有限公司彭水支行（以下简称农商行彭水支行）诉被告张锦兰、杨红平、彭水县琳海房地产开发有限公司（以下简称琳海公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行彭水支行的委托诉讼代理人廖俊，被告张锦兰杨红平、被告琳海公司委托诉讼代理人田权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行彭水支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款本金800000元及其利息和复利、罚息（截止2020年7月7日，所欠利息、复利、罚息合计188080.68元）。2020年7月7日后的罚息，以800000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期LPR调增719.375BP，从2020年7月8日起，算至本金实际清偿日止；2020年7月7日后的复利，以57355.91元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期LPR调增719.375BP，从2020年7月8日起，算至利息实际清偿日止；2.判令原告对被告提供的抵押物（房产证号：**地证2013字第**、彭水县房地证2011字第**、彭水县房地证2011字第**）折价，拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，不足部分由被告继续清偿；3.判令由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年3月17日，被告因进货差资金，向原告申请贷款1000000元，双方于2016年3月18日签订了个人贷款合同，贷款期限24个月（2016年3月18日起至2018年3月17日），利率约定为基准利率上浮55%，采取按期结息，分期还款。原告于2016年3月23日将贷款1000000元划入被告指定的账户。被告未能按照合同约定按时足额偿还贷款本息，经原告催收多次，被告仍未履行自己的清偿义务。被告张锦兰、杨红平辩称，这款代理是琳海公司以我们的名义贷的，也是琳海公司使用的，所有应当由琳海公司、文廷发偿还该笔贷款。被告琳海公司辩称，对于贷款事实无异议，要求将合同约定利率调整为LPR利率。本院经审理认定事实如下：2016年3月17日，被告张锦兰作为申请人、杨红平作为申请人配偶向原告农商行彭水支行提交《个人贷款申请及资料提供表》，该表贷款用途载明进货，借款人及配偶声明第3条中载明申请人及配偶对于该笔债务承担连带清偿责任，被告杨红平在申请人配偶处签名捺印。2016年3月18日，被告张锦兰作为借款人与原告农商行彭水支行与签订了《个人贷款合同》，合同约定：贷款金额为1000000元，贷款期限为2016年3月18日起至2018年3月17日。贷款利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮55%，未按约定期限偿还贷款本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮55%再上浮50%计收逾期利息，对应付未付利息，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮55%再上浮50%计收复利，被告张锦兰在前述合同借款人处签字捺印。被告张锦兰、杨红平、琳海公司在前述合同抵押人处签字捺印，被告张锦兰、杨红平以坐落于重庆市彭水苗族土家族自治县XX（房产证号：316房地证20：**地证2013字第**保，被告琳海公司以坐落于重庆市彭水苗族土家族自治县XX（彭水县房地证2011字第XXX号、彭水县房地证2011字第XXX号）房屋为贷款提供担保，三处房屋办理了抵押登记，担保范围包括贷款本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权、相应担保权利的全部费用费。2018年3月16日、2018年4月18日，原告农商行彭水支行与被告张锦兰、杨红平、琳海公司分别签订《贷款展期协议》、《贷款合同补充协议》，双方约定前述合同贷款期限展期至2019年3月16日，确认前述合同的抵押担保约定继续有效。2016年3月23日，原告农商行彭水支行向被告张锦兰发放贷款1000000元。借款发放后被告张锦兰没有按时偿还借款本息。截至2020年7月7日，被告张锦兰、杨红平尚欠原告农商行彭水支行借款本金800000元、利息57355.91元、逾期利息119870.7元、复利10854.07元。另查明，被告张锦兰、杨红平于2008年5月6日登记结婚。本院认为：本案系一起金融借款合同纠纷。被告张锦兰向原告农商行彭水支行借款800000元属实。现还款期限已届满，被告张锦兰应向原告农商行彭水支行偿还借款本金并支付利息、逾期利息、复利。截至2020年7月7日，被告张锦兰尚欠原告农商行彭水支行借款本金800000元、利息57355.91元、逾期利息119870.7元、复利10854.07元。被告张锦兰应当向原告农商行彭水支行偿还前述款项，并支付相应逾期利息和复利。本案贷款利率约定为浮动利率，以中国人民银行同期同类贷款基准利率为上浮标准，则现应当以全国银行间同业拆借中心公布的一年期LPR为上浮标准；经原告农村商业银行核算后，涉案贷款逾期利息、复利换算为“LPR”后，为全国银行间同业拆借中心公布的一年期LPR调增719.375BP。综上，被告张锦兰还应支付：以本金800000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期LPR调增719.375BP，从2020年7月8日起算至借款本金付清之日止的逾期利息；以及以利息57355.91元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期LPR调增719.375BP，从2020年7月8日起算至借款利息付清之日止的复利。被告张锦兰、杨红平于2008年5月6日登记结婚。本案的贷款发生在二被告夫妻关系存续期间，且被告杨红平在《个人贷款申请及资料提供表》中的申请人配偶处签名捺印，故被告杨红平应当对本案中的贷款承担清偿责任。被告张锦兰、杨红平以坐落于重庆市彭水苗族土家族自治县XX（房产证号：316房地证2013字第0X：**地证2013字第**公司以坐落于重庆市彭水苗族土家族自治县XX（彭水县房地证2011字第XXX号、彭水县房地证2011字第XXX号）房屋为贷款提供担保，三处房屋办理了抵押登记，担保范围包括贷款本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权、相应担保权利的全部费用费。原告农商行彭水支行有权就该房屋折价或以该房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿，不足部分由被告张锦兰、杨红平继续清偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条,《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：被告张锦兰、杨红平于本判决生效后十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司彭水支行借款本金800000元、利息57355.91元、逾期利息（包含截止2020年7月7日的逾期利息119870.7元；以本金800000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期LPR调增719.375BP，从2020年7月8日起算至借款本金付清之日止的逾期利息）、复利（包含截止2020年7月7日的复利10854.07元；以利息57355.91元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期LPR调增719.375BP，从2020年7月8日起算至借款利息付清之日止的复利）；原告重庆农村商业银行股份有限公司彭水支行有权就坐落于重庆市彭水苗族土家族自治县XX以被告张锦兰、杨红平名义登记的房屋（房产证号：316房地证2013字第0XXXX号）、：**地证2013字第**X以被告彭水县琳海房地产开发有限公司名义登记的房屋（房产证号：彭水县房地证2011字第XXX号、彭水县房地证201：彭水县房地证2011字第**、彭水县房地证2011字第**兰、杨红平继续清偿；驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司彭水支行其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11800元（原告重庆农村商业银行股份有限公司彭水支行已预交5900元），减半收取为5900元，由被告张锦兰、杨红平、彭水县琳海房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或法定代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审判员 冉 建二〇二〇年九月二十四日书记员 焦飞飞