河南省长葛市人民法院民 事 判 决 书(2020)豫1082民初1321号原告：张中央，男，1978年12月18日生，汉族，住长葛市。原告：朱艳丽，女，1976年10月15日生，汉族，住长葛市。二原告的委托诉讼代理人：杨志华，长葛市公平法律服务所法律工作者。二原告的委托诉讼代理人：李岩峰，长葛市公平法律服务所法律工作者。被告：刘伟民，男，1970年2月2日生，汉族，住长葛市。被告：刘爱平，女，1969年7月6日生，汉族，住长葛市。二被告的委托诉讼代理人：吕建刚，河南元业律师事务所律师。被告：郭水有，男，1966年6月4日生，汉族，住长葛市。委托诉讼代理人：张永锋，河南七星灿律师事务所律师。第三人：马爽，女，1971年6月28日生，汉族，住长葛市建设办文明街市。委托诉讼代理人：王春山，长葛市公平法律服务所法律工作者。原告张中央、朱艳丽与被告刘伟民、刘爱平、郭水有、第三人马爽案外人执行异议之诉纠纷一案，原告于2020年4月17日向本院提起诉讼，本院依法受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张中央、朱艳丽及其共同委托诉讼代理人杨志华、李岩峰，被告刘伟民、刘爱平及其共同委托诉讼代理人吕建刚、被告郭水有的委托诉讼代理人张永锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张中央、朱艳丽向本院提出诉讼请求：判令不得对登记在刘伟民名下的位于长葛市葛天大道盛合中央花园22号楼1单元3-4层东户0103002号房产强制执行，解除对该房产的查封；由被告承担本案一切费用。事实与理由：被告刘伟民、刘爱平与被告郭水有民间借贷纠纷一案，长葛市人民法院于2018年12月3日做出(2018)豫1082民初4738号判决之前，被告郭水有申请保全登记在刘伟民名下的盛合中央花园22号楼l单元3-4层0103002号房屋，后郭水有申请强制执行。长葛市人民法院做出(2019)豫1082执1126号执行裁定，原告得知房产被查封后即提出执行异议，法院做出（2020）豫1082执异13号裁定驳回了异议请求，现原告在法定期间内提起案外人执行异议之诉。（2019)豫1082执1126号执行裁定错误，该案所涉房产虽登记为刘伟民，但刘伟民、刘爱平早已于2016年4月26日将该房产出卖给原告，原告也如约支付对应价款，房屋买卖已实际完成，且原告已实际入住使用该房屋多年，有买卖协议、收款条、物业证明、证人证言等证据证明。该房产属原告的合法财产，人民法院不得查封。三被告的民间借贷纠纷发生于2016年8月份，迟于房屋买卖数月之久，原告依据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》及相关法律规定向法院提出执行异议之诉，请法院查明事实，支持原告诉请。被告刘伟民、刘爱平辩称：原告起诉不属实，原告的诉请不应支持。2013年二被告在盛合中央花园购买了一套住房，22号楼1单元3-4层的复式楼，首付为47万元左右，一直未入住，后经案外人马爽之手与原告签订房屋买卖协议，一直没有原告的消息，今天开庭才见到原告本人，也没有收到原告支付的房款。2018年与郭水有发生经济纠纷，郭水有起诉至法院，后法院查封了我们购买的上述房屋。查封时承办法官还对所购房屋进行拍照，拍照后将房屋钥匙交给承办法官。本案被告刘爱平和第三人马爽在同一单位工作，马爽在刘爱平处多次借款，双方存在经济往来。2016年4月26日签订的房屋买卖协议，买房人是马爽所找，马爽作为担保人让二被告出具了相关手续。但该房屋一直没有办理过户手续。被告郭水有辩称：1、郭水有与刘伟民、刘爱平之间的借贷纠纷已经合法判决予以确认；2、郭水有在诉讼和执行中查封本案诉争的房屋时，该房屋登记的是刘伟民、刘爱平，故该查封及执行行为合法有效；3、原告诉称的已购买该房屋并支付购房款且实际入住，均没有任何事实依据。实际情况是原告和被告刘伟民、刘爱平的商品房买卖合同成立，但并未实际履行，原告没有任何证据证明已向刘伟民、刘爱平支付购房款。在本案查封直至标的物拍卖时，二被告对该房屋一直占有，其向执行法官交付了该房屋的钥匙。该房屋由二被告使用并未转移给本案原告。根据相关法律规定，郭水有申请查封该房产具有合法依据，原告诉称其和刘伟民、刘爱平具有商品房买卖合同关系，对购房时该房屋存在抵押具有明知，未根据相关规定对该房产予以过户，本身具有过错，根据最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定，应驳回原告诉请，维护郭水有的合法权益。第三人马爽述称：原告申请的理由正确，涉案房屋虽登记在被告刘伟民、刘爱平名下，但实际购买人为马爽。马爽购房时因其他原因，经刘伟民、刘爱平同意，登记在刘伟民、刘爱平名下。2016年4月26日马爽仍以刘伟民、刘爱平的名义将该房屋转卖给了原告，是合法行为，且二原告确已实际占有房屋。根据有关法律规定，郭水有申请查封、执行案涉房屋错误，刘伟民、刘爱平与郭水有的债权债务关系是在发生房屋买卖之后，与本案没有关系。综上，应支持原告的诉请。本院经审理确认以下案件事实：2016年4月26日，张中央、朱艳丽与刘伟民、刘爱平签订协议一式两份，协议载明:刘伟民、刘爱平（卖方）夫妻二人同意将案涉房屋以63万元的价格出售给张中央、朱艳丽夫妻二人（买方）；刘伟民、刘爱平负责此后的过户手续，过户费用由买卖双方共同承担，此房产2016年4月26日前的债权债务由刘伟民、刘爱平承担，刘伟民、刘爱平在此协议签订后将房屋的所有购房合同全部移交张中央、朱艳丽；该房自2016年4月26日后的所有权归张中央、朱艳丽所有；双方夫妻共同签字生效，由担保人马爽和杜某作证。协议下方刘爱平手写：“我和爱人刘伟民一致同意将该房卖给张中央朱艳丽夫妇，负责此房过户手续”；刘伟民手写：“我和爱人刘爱平一致同意将该房卖给张中央朱艳丽夫妇，负责此房过户手续”。2016年4月26日，刘伟民、刘爱平向张中央、朱艳丽出具收到条两张，内容分别为：“今收到张中央、朱艳丽购买盛合中央花园22栋一单元三四层复式编号为0103002房款贰拾叁万元”和“今收到张中央、朱艳丽购买盛合中央花园22栋一单元三四层复式编号为0103002房款肆拾万元整”。协议签订后，张中央、朱艳丽持有案涉房屋全部购房手续，刘伟民的偿还案涉房贷银行卡也由二原告持有并按月支付房贷，但2019年7、8月份银行按揭房贷由刘伟民支付。另查明：1、2013年5月28日，刘伟民与河南盛合置业有限公司签订商品房买卖合同，购买上述房屋，总价款873917元，首付473917元，剩余40万元以银行按揭支付。2013年6月30日，刘伟民、刘爱平与许昌银行股份有限公司签订个人住房（商业用款）借款合同，借款40万元，用于购买上述房屋。另查明：案涉房屋首付款由第三人马爽支付，马爽对房屋进行装修。2、郭水有与刘伟民、刘爱平民间借贷纠纷一案，郭水有向本院申请诉前保全，本院做出（2018）豫1082财保255号民事裁定书，裁定冻结刘伟民、刘爱平60万元的银行存款或查封、扣押其同等价值的财产。2018年10月22日本院做出（2018）豫1082财保255号协助执行通知书，对刘伟民名下位于长葛市葛天大道盛合中央花园22号楼1单元3-4层0103002号房屋予以查封。查封期限自2018年10月22日至2021年10月21日。2018年12月3日，本院做出（2018）豫1082民初4738号民事判决书，判决刘爱平于判决生效之日起十日内偿还郭水有借款本金41万元及利息，刘伟民对上述款项确定的还款义务承担连带保证责任。该判决书生效后，郭水有向本院申请强制执行，2019年8月9日，本院做出（2019）豫1082执1136号执行裁定书，对案涉房屋进行评估、拍卖。3、案涉房屋首付款由第三人马爽支付，马爽对房屋进行装修。本院认为：本案争议的焦点为案涉房屋是否为第三人马爽借用刘伟民、刘爱平的名义购买？2016年4月26日的房屋买卖协议载明刘伟民、刘爱平将案涉房屋以63万元出卖给张中央、朱艳丽，并负责办理房屋过户手续，当日，刘伟民、刘爱平向张中央、朱艳丽出具收到案涉房屋房款23万元和40万元收到条两张，本院认为如果案涉房屋是刘伟民、刘爱平夫妻实际购买，其二人出具63万元房款收条后，张中央、朱艳丽未向其二人支付房款，刘伟民、刘爱平会向张中央、朱艳丽追要收条，其二人未向张中央、朱艳丽追要收条不符合常理，结合张中央、朱艳丽的庭审陈述“…按照协议约定已经支付63万元房款”、马爽陈述的“张中央先给了我现金40万元，后给了我现金23万元，2016年4月26日刘伟民、刘爱平打了两张条，张中央给了40万元，将40万元的条给了张中央，23万元的条我拿着，后来给我23万元之后，我将条给了张中央”以及证人杜某的陈述“…张中央将购房款给了马爽，房屋登记人向原告出具收到条，显然实际购房人是马爽，只是他们之间存在经济纠纷…”，二原告的陈述、马爽的陈述及证人杜某的陈述能够相互印证，综合以上事实，本院确认马爽实际了收取张中央、朱艳丽支付的63万元房款。马爽支付案涉房屋首付款，实际收取张中央、朱艳丽给付的63万元房款并对房屋进行装修，张中央、朱艳丽持有案涉房屋全部购房手续及刘伟民按揭偿还房贷的银行卡，以上事实能够印证案涉房屋是马爽借用刘伟民、刘爱平夫妻名义购买，实际购房人是第三人马爽。张中央、朱艳丽按照房屋买卖协议约定支付给马爽63万元房款后，对案涉房屋享有物权期待权，即对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，故对案涉房屋不得执行。原告要求对房屋解除查封的诉请非本案执行异议之诉的审查范围，故对该诉请不予支持。被告的辩解证据不足，本院不予采信。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、不得对登记在刘伟民名下的位于长葛市葛天大道盛合中央花园22号楼1单元3-4层东户房产强制执行；二、驳回原告张中央、朱艳丽的其他诉讼请求。案件受理费12539元，由被告刘伟民、刘爱平、郭水有承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长  李翠琴人民陪审员  胡保付人民陪审员  张桂梅二〇二〇年九月十一日书 记 员  刘宗慧