福建省明溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0421民初716号 原告：林克金，男，1965年5月13日出生，汉族，住明溪县。 委托诉讼代理人：吴铭寿，福建归化律师事务所律师。 被告：三明市天安物业管理有限公司，住所地三明市三元区工业南路******。统一社会信用代码：91350403579272936X。 法定代表人：马田金，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马庆乾，男。 原告林克金与被告三明市天安物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林克金的委托诉讼代理人吴铭寿、被告三明市天安物业管理有限公司的委托诉讼代理人马庆乾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林克金向本院提出诉讼请求：1、判令三明市天安物业管理有限公司退还装修履约保证金人民币3000元；2、本案的诉讼费用由三明市天安物业管理有限公司承担。事实和理由：2015年9月21日，三明市天安物业管理有限公司与林克金签订“容和盛苑”小区业主装修管理协议书一份，并收取了林克金装修履约保证金3000元。在合同履行中，三明市天安物业管理有限公司于2016年6月15日擅自终止物业服务合同，退出物业服务。三明市天安物业管理有限公司收取了林克金装修履约保证金3000元事实清楚，证据确实充分，有三明市天安物业管理有限公司出具的收据为证。现三明市天安物业管理有限公司退出物业服务管理，根据法律的有关规定和双方签订的装修管理协议的约定，三明市天安物业管理有限公司负有及时退还装修履约保证金3000元的义务。三明市天安物业管理有限公司至今未退还装修履约保证金，侵犯了林克金的合法权益。 三明市天安物业管理有限公司辩称：我公司从2015年4月15日与福建旭城房产开发有限公司签订合同进入小区并提供服务。由于开发商售房不理想，一年多总共才交房40多户，物业服务费无法维持物业公司正常运转，所以2016年5月13日我公司在小区粘贴公告撤离，同时报送主管部门、乡政府、卫生服务站等。一个月后，于2016年6月15日正式撤离，撤离前和撤离后都有陆续在办理退还保证金事宜。现在过去四年多，我公司是小微企业管理不健全财务资料保管不齐全，是否有退还林克金履约保证金不能确定。林克金起诉已超过诉讼时效，应驳回其诉讼请求。 林克金围绕诉讼请求依法提交如下证据： 1、《商品房买卖合同》一份，证明林克金、张正梅在2014年2月11日与福建旭城房产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买“容和盛苑”小区第2幢1单元1-402号房，系该房屋业主的事实； 2、《“容和盛苑”小区业主装修管理协议书》一份、三明市天安物业管理有限公司专用收据一张，证明三明市天安物业管理有限公司于2015年9月21日与林克金签订装修管理协议书，并按合同约定收取林克金装修履约保证金3000元的事实； 3、三明市天安物业管理有限公司《关于要求终止物业服务合同的报告函》一份，福建旭城房产开发有限公司证明一张，证明三明市天安物业管理有限公司在2016年6月15日退出“容和盛苑”物业服务管理的事实，开发商在2017年10月24日才告知林克金三明市天安物业管理有限公司退出小区物业服务的事实。 经庭审质证，三明市天安物业管理有限公司对林克金提交的证据没有异议。 三明市天安物业管理有限公司未提交证据。 结合当事人质证意见，本院分析认为，林克金提交的证据来源合法，内容真实，与本案事实有关，具备证据的真实性、合法性、关联性，予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年2月11日，林克金、张正梅与福建旭城房产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买“容和盛苑”小区第2幢1单元1-402号房，系该房屋业主。2015年9月21日，三明市天安物业管理有限公司与林克金签订《“容和盛苑”小区业主装修管理协议书》一份，该协议书第六条约定：装修履约保证金收费标准为人民币3000元／套，待装修完毕经物业工程部验收无违章装修行为，退还履约保证金。同日，林克金向三明市天安物业管理有限公司交纳装修履约保证金3000元，三明市天安物业管理有限公司向林克金出具装修履约保证金专用收据一张。之后，林克金对房屋进行装修，完工后，至今未对有无违章装修行为进行验收。三明市天安物业管理有限公司于2016年6月15日退出“容和盛苑”物业服务管理。因三明市天安物业管理有限公司在举证期限内未提交证据但辩称对是否已退还林克金保证金的事实不能确定。为查明本案事实，本院在2020年9月15日第一次庭审时指定三明市天安物业管理有限公司在2020年9月21日前就是否已退还林克金装修履约保证金的事实提交证据，但三明市天安物业管理有限公司仍未在指定的期限内举证证明已退还林克金装修履约保证金。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。三明市天安物业管理有限公司作为“容和盛苑”物业服务机构，在为该住宅小区提供物业服务期间，为了保障该小区的公共设施不被破坏与林克金签订《“容和盛苑”小区业主装修管理协议书》并收取了林克金装修履约保证金3000元的行为，不违反相关法律规定。林克金装修完工后，双方没有依《“容和盛苑”小区业主装修管理协议书》约定对有无违章装修行为进行验收，在三明市天安物业管理有限公司为“容和盛苑”小区提供物业服务期间，不具请求三明市天安物业管理有限公司返还3000元装修履约保证金的请求权。2016年6月15日，三明市天安物业管理有限公司停止为“容和盛苑”小区提供物业服务，物业服务合同解除，因无证据证明林克金对房屋的装修存在违章装修行为造成三明市天安物业管理有限公司损失，林克金可请求三明市天安物业管理有限公司返还。因双方签订的《“容和盛苑”小区业主装修管理协议书》并未约定装修完毕后装修履约保证金的具体返还时间，故三明市天安物业管理有限公司关于本案已过诉讼时效的抗辩，无事实和法律依据，本院不予支持。三明市天安物业管理有限公司未能提交证证明已退还林克金装修履约保证金，应承担举证不能的法律后果。林克金要求三明市天安物业管理有限公司退还装修履约保证金3000元的诉讼请求，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 三明市天安物业管理有限公司应于本判决生效之日起一个月内退还林克金装修履约保证金3000元。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由三明市天安物业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  游鸿程 二〇二〇年九月二十二日 书记员  胡巧英 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 二、《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 三、最高人民法院《关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。