陕 西 省 眉 县 人 民 法 院   民事判决书                      （2020）陕0326民初1238号   原告：姜欢，男，生于1991年3月21日，汉族，住辽宁省朝阳市龙城区，身份证号码：211XXXXXXXXXXXXXXX。   委托代理人：杨军怀，陕西秦兴律师事务所律师。   被告：陕西绿博世达生态新经济（集团）有限公司（以下简称绿博公司），住所地：宝鸡市，。   法定代表人：梁正芳，公司总经理。   被告：梁正芳，男，生于1937年10月12日，汉族，住宝鸡市渭滨区炭市，现住眉县园艺场，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。   原告姜欢诉被告陕西绿博世达生态新经济（集团）有限公司、梁正芳租赁合同纠纷一案，本院2020年7月13日受理后，依法适用简易程序，于2020年7月30日、8月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人、被告绿博公司的法定代表人和被告梁正芳到庭参加了诉讼，现已审理终结。   原告诉称，2019年9月19日，原告与被告绿博公司代表即本案被告梁正芳签订了一份《猕猴桃果园租赁合同》。该合同约定：原告从被告绿博公司处承包51亩猕猴桃园（含果园内耕作作业道路），实际按50亩结算；承包期限为6年即从2019年10月1日至2025年10月15日止；承包单价1750元/年.亩，50亩每年承包费87500元，六年总承包费为525000元；约定缴费办法：2019年9月19日由原告向被告公司交付定金5万元，被告收受定金后，及时和眉县园艺场联系续签合同以确保原告正常使用，在被告公司和眉县园艺场确定合同续签日期后，及时告知原告准备资金，在合同续签现场一次性付清余款47万元等（详见合同书）。合同签订后，原告如约及时向被告公司代表即被告梁正芳交付了约定定金5万元，被告方在收受原告交付定金后，非但不能依约履行合同，反而将许诺给原告的承包地公然另行承包给他人，致使原告的合同目的无法实现。后经原告多次催促，未果至今。现原告依据相关法律规定，诉至人民法院，请求：1、依法判令解除原告与被告绿博世达生态新经济集团有限公司签订的《猕猴桃果园租赁合同》；2、依法责令二被告双倍返还原告已交付的定金10万元；3、本案的诉讼费由二被告承担。   被告绿博公司辩称，2019年9月19日被告与姜欢签约时，被告给原告说明被告与眉县园艺场签订的合同2019年10月15日到期，续签合同必须在合同到期前20-15天内交钱续签；其中有50亩盛产果园多年前已承包给王某，和王某约定要王某2019年10月前退出，必须要付王某现金7万元，这两项都需要钱，而且由姜欢支付，还告诉原告不能耽误。所以，合同约定签约当日付定金5万元，然后甲方（被告）与眉县园艺场联系续签合同，续签合同时间随时告诉乙方（姜欢），续签合同现场乙方向甲方一次性付清尾款47万元，确保乙方资金安全和正常使用（同时也解除了甲方无钱不能续签合同的困境），而且乙方不介入甲方与园艺场的价格。但合同签订后原告姜欢仅交付了5万元定金，被告多次与原告约定原告来眉县的时间，原告都没有来。2019年10月9日被告把园艺场的两位负责人约到园艺场拟定了续签合同，但姜欢没有来交钱，之后还联系姜欢，姜欢人没有来，也未汇款，导致被告丧失续签合同机会，园艺场与被告梁正芳之女即宝鸡市山川秀美高科技农林产业开发推广有限公司（简称山川秀美公司）法定代表人签订了承包合同。山川秀美公司具有独立法人资格，是被告绿博公司的大股东之一，但其于2019年9月已向绿博公司申请要求上报工商局退出绿博公司，2019年已完成工商变更程序正式脱离了绿博公司。园艺场与谁签订合同是园艺场的事，山川秀美公司的法定代表人给王某退款7万元和园艺场续签合同错在哪里？原被告能管的着吗？能左右的了吗？总之，原告姜欢没有诚信，连其身份都没有说实话，被告同意解除原告与被告2019年9月19日签订的《猕猴桃果园租赁合同》；但，是原告姜欢没有按合同约定的时间交付租赁费，使被告失信于眉县园艺场，给被告造成极大损失。约定不履行、承诺不兑现的责任完全在姜欢，其交付的5万元定金是作为债权的担保，姜欢不履行约定债务，根据《中华人民共和国合同法》第115条规定，无权要求返还定金，被告保留反诉索赔的权利。   被告梁正芳辩称：梁正芳不是绿博公司的最大股东，原告起诉梁正芳双倍返还定金违法，梁正芳对此保留反诉索赔的权利。   经审理查明，2019年9月19日，原告与被告绿博公司代表梁正芳签订了一份《猕猴桃果园租赁合同》。该合同约定：在王某租赁的51亩果园（含果园内耕作作业道路在内）一分不少转包给乙方（姜欢），甲方（绿博公司）同意按50亩结算；承包期限暂定为6年，即自2019年10月1日至2025年10月15日止；承包每亩每年租费1750元，50亩每年租金87500元整，六年总租赁费/承包费为525000元；约定缴费办法：2019年9月19日甲方付定金5万元整，甲方收定金后及时和眉县园艺场联系续签合同以确保乙方正常使用，在甲方和眉县园艺场确定合同续签日期后，及时告知乙方准备资金，在合同续签现场一次性付清余款47万元等。合同签订后，原告如约及时向被告公司代表梁正芳交付了5万元定金。   又查，1999年10月8日宝鸡市东亚科工贸有限责任公司(东亚公司)与眉县园艺场签订《土地承包合同》，合同期限自1999年10月15日至2019年10月15日；承包土地面积为200亩。2007年1月1日东亚公司给眉县园艺场提交备案报告载明：“我司经与贵场1999年10月8日签定的土地承包合同书，根据生产经营需要从即日起由山川秀美公司履行，其合同内容和条款不变。”东亚公司和山川秀美公司在备案报告上加盖印章，2013年1月31日眉县园艺场在备案报告上签署“同意”，并加盖印章。2014年8月20日东亚公司又给眉县园艺场提交备案报告载明：“由于企业重组东亚公司1999年10月8日与贵场签定的土地承包合同书，即日起由，陕西绿博世达农林开发有限公司履行，其合同内容和条款不变，此报告备案。”东亚公司、山川秀美公司、绿博公司均加盖加盖印章，2014年9月5日眉县园艺场在备案报告上签署“同意”，并加盖印章。   又查，陕西绿博世达农林开发有限公司现更名为陕西绿博世达生态新经济（集团）有限公司。   又查，山川秀美公司系被告绿博公司的股东,具有独立法人资格。2016年3月4日山川秀美公司将被告绿博公司承包的200亩土地中的50亩承包给了王某和孟某某，承包期限自2016年3月4日起至2020年10月30日止。   又查，涉案的50亩土地与山川秀美公司承包给王某和孟某某的土地系同一块土地。   上述事实，有原被告陈述、猕猴桃果园租赁合同、收条、土地承包合同书、备案报告、猕猴桃果园承包合同书、公司登记基本情况等证据在卷佐证。   本院认为，原告与被告绿博公司于2019年9月19日签订的《猕猴桃果园租赁合同》，系双方真实意思的表示，合法有效。在审理中，原告要求解除合同，被告同意解除，依法予以支持。双方主要争议在于被告绿博公司是否违约和双倍返还定金的问题。本案中原告经与被告绿博公司法定代表人梁正芳协商，被告绿博公司将自己承包的眉县园艺场的土地的一部分经营权出租给原告生产经营，虽然合同中约定被告收定金后及时和眉县园艺场联系续签合同以确保原告正常使用，在被告和眉县园艺场确定合同续签日期后，及时告知原告准备资金，在合同续签现场一次性付清余款47万元等。但案涉的土地山川秀美公司2016年3月4日承包给了王某和孟某某，承包期限自2016年3月4日起至2020年10月30日止。山川秀美公司虽系被告公司的股东，但其具有独立法人资格，被告明知山川秀美公司未与王某和孟某某解除承包合同，且被告自身从东亚公司取得的眉县园艺场的土地承包经营权将届满的情况下与原告签订长达6年的租赁合同，其与眉县园艺场能否续签土地承包合同、山川秀美公司能否与王某和孟某某解除承包合同均存在一定的不确定性，与原告签订租赁合同的目的能否实现也是不确定的。审理中被告绿博公司称由于原告没有按照合同约定按时交付租赁费，导致被告绿博公司未与眉县园艺场续签承包合同，眉县园艺场将涉案土地承包给了川秀美公司，且合同已签订，违约方应是姜欢，但其提供的证据不能证明其与眉县园艺场就续签合同达成意向并确定了签约时间，也未提供证据证明山川秀美公司与王某和孟某某解除了承包合同。被告绿博公司在与原告签订土地租赁合同时，应当对涉的案土地享有充分、足够期限的权利，然被告绿博公司在合同履行过程中并不具备合同约定的履约条件，其不能按照合同约定给原告交付涉案土地，当属违约。据此，按照法律规定被告绿博公司应双倍返还原告缴纳的定金。被告梁正芳系被告绿博公司的法定代表人，其行为系职务行为，不应由其个人承担责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十五、《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下：   一、解除原告姜欢与被告陕西绿博世达生态新经济（集团）有限公司2019年9月19日签订的《猕猴桃果园租赁合同》。   二、由被告陕西绿博世达生态新经济（集团）有限公司于判决生效后五日内双倍返还原告姜欢定金10万元。   如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案受理费2300元，减半收取1150元，由被告被告陕西绿博世达生态新经济（集团）有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并预交上诉费2300，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。                            审判员 王贵琴     二0二0年九月三日                          书记员 石小倩