江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0505民初2548号原告：陈秀英，女，1980年10月5日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：龚信，江苏孚佑律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷曙啸，江苏孚佑律师事务所实习律师。被告：张科，男，1970年3月22日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。被告:丛力华，女，1979年9月6日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。被告：张蕾，女，1998年12月30日出生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。被告：张某。法定代理人：张某，男，汉族，1970年3月22日出生，住苏州市虎丘区,系被告张烨父亲。法定代理人：丛某，女，汉族，1979年9月6日出生，住苏州市虎丘区,系被告张烨母亲.第三人：苏州新浒投资发展有限公司，住所地江苏省苏州市虎丘区浒墅关镇浒杨路**。法定代表人：陆懿，该公司董事长委托诉讼代理人：胡建宇，江苏益友天元律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭勇，江苏益友天元律师事务所律师。原告陈秀英与被告张科、丛力华、张蕾、张某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案受理，依法由审判员师永义独任审判。审理中，本院依原告申请，依法追加苏州新浒投资发展有限公司(以下简称新浒公司)作为第三人参与诉讼。本院于2020年7月20日公开开庭审理了本案，原告陈秀英委托诉讼代理人龚信，被告张科、丛力华、张蕾、张某及第三人新浒公司委托诉讼代理人胡建宇、郭勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈秀英向本院提出诉讼请求：1、依法判令原告与四被告之间签订的关于苏州市虎丘区xxx室房屋的《存量房买卖契约补充协议》合法有效；2、依法判令四被告继续履行关于苏州市虎丘区xxx室房屋的《存量房买卖契约补充协议》并协助将苏州市虎丘区xxx室房屋的产权过户登记至原告名下；3、依法判令四被告向原告支付逾期违约金175000元；4、依法判令四被告向原告赔偿中介费损失5250元；5、依法判令四被告承担本案诉讼费。审理中，原告明确第二项请求为判令第三人协助四被告办理苏州市虎丘区xxx室房屋的不动产权证书，不动产权证书办出后3日内四被告再将上述房屋不动产权过户登记至原告名下。事实和理由：2013年4月25日，由苏州天策投资顾问有限公司提供居间服务，原告作为买受人与四被告作为出售人就苏州市虎丘区xxx室房屋（下称“该房屋”）签订了《存量房买卖契约补充协议》（以下简称“该协议”）。根据该协议约定：该房屋的成交价格为35万元，签订协议当日支付定金一万元，2013年5月1日前支付房款32万元，剩余房款2万元于房屋过户后付清；在该房屋能够办理房产证后，被告一、二应当主动办理好房产证并无条件配合原告办理过户手续（该房屋为拆迁房，被告一、二与原告签订该合同时尚未拿到房产证）；若被告一、二因其自身原因未能与原告办理过户手续，则原告有权要求被告一、二赔偿由此给原告造成的全部经济损失。协议签订后，原告已按照约定支付购房款33万元。2020年4月，原告得知该房屋已能够办理房产证后，联系四被告尽快办理房产证，但原告一直无法与四被告取得联系。截止起诉之日，四被告既未为该房屋办理房产证，也未联系原告办理过户手续，已构成违约。被告张科、丛力华、张蕾、张某共同辩称：被告把房子卖给原告，肯定同意过户，但要等疫情结束后才能过来办理过户手续，被告害怕过来途中被感染，且到苏州后自我隔离费用过高；原告诉讼请求第一项、第二项均无异议，同意过户，但不同意支付违约金、中介费损失、案件受理费。第三人新浒公司述称，原、被告买卖合同对管辖约定的是仲裁，本公司与四被告签订的购销合同对管辖的约定也是仲裁；即便管辖没有问题，涉案房屋已经具备办证条件，本公司义务已完成，当事人可自行至不动产登记中心办理产证，无需协助，本案的诉争房屋应办理至被安置人员即本案被告张科、丛力华、张蕾、张某名下，请求驳回原告对本公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据本院经审理认定事实如下：2013年1月30日，孙某、张科、丛力华、张蕾、张某就自有房屋获得的拆迁安置房产签订《动迁安置房分户分割协议》一份，约定苏州市虎丘区xxx室房屋产权登记人为张科、丛力华、张蕾、张某。2013年4月25日，原告陈秀英与被告张科、丛力华、张蕾、张某在案外人苏州天策投资顾问有限公司的居间下，签订了合同编号为0000122的《存量房买卖契约补充协议》一份，协议载明被告自愿将坐落于苏州市虎丘区xxx室的房屋出售给原告，房屋面积为60.72平方米，成交价格为35万元，签订协议当日支付定金一万元，2013年5月1日前支付房款32万元，剩余房款2万元于房屋过户后付清，双方应分别向居间方支付信息服务费5250元。该协议第十一条约定：在张科、丛力华、张蕾、张某xxx室房产证、土地证下发后，无条件过户给陈秀英；该协议第八条违约金为总房价的50%。原告陈秀英在乙方处签字，被告张科、丛力华在甲方处签字，案外人苏州天策投资顾问有限公司在居间方处盖章。合同签订后，2013年5月3日，原告陈秀英代四被告向居间方支付中介费5250元，同时向被告张某银行卡转账324,750元购房款，（33万元房款减去垫付的5250元中介费后的金额）。同日，被告张某向原告出具收条一份，确认收到房款33万元并将案涉房屋交付原告使用。2020年4、5月间，原告陈秀英得知案涉房屋小区其他业主已能够办理产证后，经多方努力，与原告联系上后，双方协商未果，引起本案纠纷。另查明，原告于2020年5月22日向苏州仲裁委员会提起仲裁申请，要求四被告按合同约定继续履行过户义务。苏州仲裁委员会向原告出具《不予受理通知书》，认为原告关于第三人的申请不符合《中华人民共和国仲裁法》及该会仲裁规则规定，故不予受理。张某、丛某系夫妻关系，二人育有二女，为张蕾、张烨。于2013年1月30日、4月25日签订《动迁安置房分户分割协议》、《存量房买卖契约补充协议》时，张蕾、张某皆为未成年人，协议由二人法定代理人张科、丛力华代签。再查明，案涉房屋登记信息为：权证号：（2020）05007646号；不动产单元号：320505001100GB00071F00010041;权利人：苏州新浒投资发展有限公司；建筑面积60.72平方米。原告已将案涉房屋尾款2万元交付至本院。庭审中，原告明确其自愿承担本案诉讼费及保全费。原被告双方一致确认未约定被告方办理产证的具体时间，但都明确在应当知道可以办理产证后立即先由四被告办出产证后无条件过户给原告；案涉房屋尾款2万元还未支付；关于案涉房屋过户的税费，原被告自愿承担案涉房屋过户至各自名下时的税费。原、被告及第三人确认本案所涉房屋不动产权证尚未办理，该房屋已具备办证条件。本院认为，原告陈秀英与被告张科、丛力华、张蕾、张某签订的《存量房买卖契约补充协议》系双方当事人自愿、真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，本院予以认定。合同双方当事人均应按合同内容忠实履行自己的义务。原告已按约支付房款35万元，被告理应履行合同义务即将案涉房屋，即苏州市虎丘区xxx室房屋过户至原告名下。本案中案涉房屋的不动产证尚未办理，但目前已具备办理房屋条件，故被告应在第三人新浒公司配合下将苏州市虎丘区xxx室房屋办理至被告名下，嗣后再将该房屋协助原告过户至原告名下。根据双方约定，案涉房屋过户至被告名下的税费由被告承担，过户至原告名下的税费由原告承担。关于原告主张的违约金损失，因双方未约定办理过户手续的时间，且案涉房屋具备办证条件距今时间尚不长，故不予支持。关于原告主张的居间服务费损失，虽《存量房买卖契约补充协议》第八条约定，任何一方造成本协议无法继续履行，则丙方的佣金由双方中的违约方承担，鉴于案涉合同仍能继续履行,故对该诉请，本院予以驳回。原告自愿承担本案诉讼费用及保全费用，本院予以许可。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第六条、第十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条以及相关法律的规定，判决如下：一、原告陈秀英与被告张科、丛力华、张蕾、张某签订的《存量房买卖契约补充协议》合法有效。二、被告张科、丛力华、张蕾、张某于本判决生效之日起十五日内将苏州市虎丘区xxx室房屋的不动产证书办理至被告张科、丛力华、张蕾、张某名下，第三人苏州新浒投资发展有限公司对此进行协助，相关过户费用，由四被告承担。三、被告张某、丛某、张蕾、张烨取得上述不动产证书后的十五日内，协助原告陈秀英将苏州市虎丘区xxx室房屋的不动产证书转移登记至原告陈秀英名下，相关过户费用，由原告陈秀英承担。四、驳回原告陈秀英的其他诉讼请求。案件受理费6550元，减半收取3275元，财产保全费5000元，合计人民币8375元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号10×××76。审判员  师永义二〇二〇年九月十日书记员  朱 凤