广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初6088号原告：史旭焕，女，1974年4月16日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。原告：魏明东，男，1970年4月7日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。两原告共同委托诉讼代理人：黎洁燕，广东科韵律师事务所律师。被告：王艺威，男，1993年8月25日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。委托诉讼代理人：李文孝，广东天胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：方子毫，广东天胜律师事务所实习律师。原告史旭焕、魏明东与被告王艺威租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，被告提出管辖权异议，本院经审查依法裁定予以驳回。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，两原告共同委托诉讼代理人黎洁燕、被告委托诉讼代理人李文孝到庭参加诉讼。诉讼期间，当事人申请庭外和解，和解期间不计入审限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.原、被告签订的房屋租赁合同已于2019年12月20日解除；2.被告向原告支付2019年8月17日至2019年12月20日的租金10600元、2019年2月18日至2019年12月20日的电费1575.36元、水费249.28元和煤气费408.74元、2019年4月至12月物业费2514.95元；3.被告向原告支付违约金5300元；4.原告不予退还2650元保证金；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年2月15日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于佛山市南海区***********************出租给被告居住使用；租赁期限自2019年2月18日至2020年2月17日止；每月租金为2650元，并在当月三号前支付。合同签订后，被告向原告缴纳保证金2650元，原告将上述房屋交给被告使用。但被告一直拖欠租赁期间所产生的电费1575.36元、水费249.28元、煤气费408.74元、物业费2514.95元以及租金10600元未付。原告多次催收未果，于2019年12月20日委托广东科韵律师事务所向被告发出《律师函》，但被告均拒收且不予理睬。被告拖欠租金等费用的行为已构成根本违约。被告辩称，原、被告签订的房屋租赁合同已于2019年5月8日经双方协商解除，被告交付的保证金2650元用于抵扣2019年5月租金及相关费用。2019年5月8日，原告已将涉案房屋出租给案外人程红群，程红群也已向原告支付了租金，所以原告的主张与事实不符，如果程红群有相关违约情况，原告应向程红群主张。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交的中国建设银行交易明细、催缴通知单、微信聊天记录、交易记录，本院经审查对其真实性予以确认。被告对原告提交的其他证据的真实性无异议，本院对该部分证据的真实性予确认。本院经审理认定事实如下：2019年2月15日，原告史旭焕（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于佛山市南海区***********************出租给乙方，租赁期自2019年2月18日起至2020年2月17日止；租金每月2650元，每月3日前支付；保证金2650元作为乙方履行本合同约定义务的担保，如乙方违反本合同约定，甲方可从保证金中扣除应由乙方承担的租金、违约金、赔偿金和相关费用，在租赁期内，如保证金不足以抵扣前述款项及费用时，乙方须在接到甲方书面通知后十日内补足，否则甲方有权解除合同；租赁期满或合同解除后，保证金在抵扣应由乙方承担的费用、租金及违约赔偿金后，如有剩余，应无息返还给乙方；租赁期内水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、物业管理费、卫生费、上网费、车位费由乙方承担；乙方不按照约定支付租金达7日（无论拖欠租金金额多少）的，或欠缴各项费用达700元的，甲方有权单方解除合同，收回房屋；乙方如有前述违约行为，应按月租金的200%向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失；等等。同日，被告向原告史旭焕的代理人郭春英支付了保证金2650元、租金2650元。被告已向郭春英支付2019年3月至7月租金13250元，并于2019年4月17日支付了物业费496.9元。被告主张其向郭春英口头提出解除合同，并已于2019年5月8日搬离涉案房屋。两原告主张被告居住至2019年9月11日，于2019年9月12日收回涉案房屋。两原告已交纳涉案房屋2019年2月至9月水费249.28元、电费1560.39元、煤气费395.14元。2020年4月20日，江南名居物业管理处发出《催缴通知单》，告知两原告尚欠涉案房屋物业管理费、公共分摊费3309.59元（包括2019年4-6月865.39元，2019年7-9月846.97元，2019年10-12月802.59元，2020年1-3月794.64元）没有缴纳。另查明，涉案房屋已办理房地产权证，登记权属人为两原告。本院认为，本案属租赁合同纠纷，原告史旭焕与被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告主张双方合同于2019年5月8日协商解除，原告史旭焕将房屋出租给案外人程红群，但未能提供充分证据予以证明，且被告在2019年6、7月仍继续支付租金，故本院对被告上述主张不予采纳。被告拖欠原告史旭焕租金、水电费等未付，构成违约，原告史旭焕享有合同解除权。原告史旭焕确认于2019年9月12日收回涉案房屋，故本院认定上述《房屋租赁合同》于2019年9月12日解除。如前所述，被告构成违约，原告史旭焕主张被告支付违约金5300元符合双方合同的约定，本院予以支持。关于租金、水电费等费用问题，双方约定租期从2019年2月18日起至2020年2月17日止，原告史旭焕确认被告居住至2019年9月11日，因此，被告应向原告史旭焕支付2019年2月18日至2019年9月11日的租金18037.1元（2650元/月×6个月+2650元/月÷31天×25天=18037.1元）、水费249.28元、电费1560.39元、煤气费395.14元。原告史旭焕主张被告支付2019年4月至12月物业管理费，根据催缴通知单，本院酌定由被告支付2019年4月至9月11日物业管理费1533.56元（865.39元+846.97元÷3个月×2个月+846.97元÷3个月÷30天×11天=1533.56元）予原告史旭焕。被告已向原告史旭焕支付租金15900元，故被告尚应支付原告史旭焕租金、水电费等费用共5875.47元。双方合同约定合同解除后保证金在抵扣相关费用后返还予被告，故对原告史旭焕主张没收保证金的请求，本院不予支持。保证金抵扣上述费用后，被告尚应支付3225.47元（5875.47元-2650元=3225.47元）予原告史旭焕。原告魏明东不是涉案合同的相对方，故对原告魏明东在本案中的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告史旭焕与被告王艺威于2019年2月15日签订的《房屋租赁合同》于2019年9月12日解除；二、被告王艺威应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金、水电费等费用共3225.47元予原告史旭焕；三、被告王艺威应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金5300元予原告史旭焕；四、驳回原告史旭焕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计297.5元（原告史旭焕已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告史旭焕，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  康燕二〇二〇年八月十八日书记员  钟丹