安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1103民初3552号原告：孙程，男，1996年12月15日出生，汉族，住滁州市南谯区。委托诉讼代理人：陈义玲，滁州市琅琊区清流法律服务所法律工作者。被告：滁州众合物业管理有限公司，住所地滁州市中都大道**滁州市世贸广场风情步行街，统一社会信用代码913411030652489556。法定代表人：张豪。被告：滁州国金实业有限公司，住所，住所地滁州市南谯中路**社会信用代码913411005663954199。法定代表人：王露,执行董事。委托诉讼代理人：徐亚平，该公司员工。原告孙程与被告滁州众和物业管理有限公司（以下简称众和公司）、滁州国金实业有限公司（以下简称国金公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙程委托诉讼代理人陈义玲，被告国金公司委托诉讼代理人徐亚平到庭参加诉讼。被告众和公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙程向本院提出诉讼请求：1.两被告支付拖欠的2018年12月1日至2019年11月30日期间租金39131.5元;2.被告支付拖欠2014年12月1日至2018年11月30日租金2673.5元;3.被告支付支付滞纳金627元(以41805元为基数,按照日万分之一自2020年2月16日起暂计算至2020年7月15日,以后至实际付清之日止)；4.被告承担本案诉讼。事实和理由:2014年1月1日,原告与第二被告签订了一份【滁州市商品房预售合同】,合同约定原告购其位于滁州市中都大道路1599号(万国风情步行街)9幢商铺单元A2008室,该商铺经实测建筑面积22.17平方米,单价16778.22元/平方米,购房总价款为371973元。合同签订后,原告交付全部购房款。2014年1月1日,原告在第二被告的要求和安排下与第一被告签订了一份【滁州世贸广场,万国风情步行街】物业委托代理合同,合同约定:原告(甲方)将上述商铺委托给第一被告(乙方)统一规划、布局、管理。委托管理期限自2014年12月1日起至2024年11月30日止,委托管理期限为十年,甲方应于2014年12月1日向乙方交付该物业。利益分配约定:委托期内第一年乙方代甲方向承租人收取的租金为物业总价的1%,第二年乙方代甲方向承租人收取的租金为物业总价的2.01%,第三年乙方代甲方向承租人收取的租金为物业总价的3.01%,第四年乙方代甲方向承租人收取的租金为物业总价的4.5%,为简化手续,以上代收租金由乙方于第五年的2月15日前一次性支付,不计利息。乙方多收取的部分作为乙方完成委托事务的代理费。委托期第五年至第六年,双方约定每年租赁收益按本合同第一条所指物业总价的10.52%支付给甲方,如实际租金收益高于本合同第一条所指总价的10.52%,超出部分的10%归乙方所有,作为代理费,超出部分的90%归甲方所有(于次年2月15日前支付)。委托期第七年至第十年,乙方根据年实际租赁收益按以下比例分配,其中10%归乙方所有作为代理费,90%归甲方所有。合同同时对双方的其他权利义务和违约责任及争议解决的方法作出约定。合同签订后,原告按照约定履行合同义务,但是第一被告只支付了前4年租金36458元,尚欠2673.5元;2020年2月15日前应支付第五年(即2018年12月1日至2019年11月30日)租金39131.5元,但第一被告至今未付。由于第二被告为第一被告的关联单位并促成委托经营合同的订立,同时也承诺有保低收益。原告认为,第二被告应与第一被告共同承担给付义务。被告众和公司在答辩期内未予答辩。被告国金公司辩称：原告起诉被告二支付其拖欠的租金无事实及法律依据。被告二仅与原告签订了涉案商铺的商品房预售合同，而与其签订租赁合同的是被告一，本案涉及房屋租赁，应由被告一与原告结算，与被告二无关，被告二不应承担共同支付的责任。本院经审理认定事实如下：2014年1月1日,原告与第二被告签订了【滁州市商品房预售合同】,约定原告购其位于滁州市中都大道路1599号(万国风情步行街)9幢商铺单元A2008室,购房总价款371973元。合同签订后,原告交付全部购房款。2014年1月1日,原告与第一被告签订了【滁州世贸广场.万国风情步行街】物业委托代理合同,约定:原告(甲方)将上述商铺委托给第一被告(乙方)统一规划、布局、管理。委托管理期限自2014年12月1日起至2024年11月30日止,委托管理期限为十年,甲方应于2014年12月1日向乙方交付该物业。利益分配约定:委托期内第一年乙方代甲方向承租人收取的租金为物业总价的1%,第二年乙方代甲方向承租人收取的租金为物业总价的2.01%,第三年乙方代甲方向承租人收取的租金为物业总价的3.01%,第四年乙方代甲方向承租人收取的租金为物业总价的4.5%,为简化手续,以上代收租金由乙方于第五年的2月15日前一次性支付,不计利息。乙方多收取的部分作为乙方完成委托事务的代理费。委托期第五年至第六年,双方约定每年租赁收益按本合同第一条所指物业总价的10.52%支付给甲方,如实际租金收益高于本合同第一条所指总价的10.52%,超出部分的10%归乙方所有作为代理费,超出部分的90%归甲方所有(于次年2月15日前支付)。委托期第七年至第十年,乙方根据年实际租赁收益按以下比例分配,其中10%归乙方所有作为代理费,90%归甲方所有。合同签订后,原告按照约定履行合同义务,但是第一被告只支付了前4年租金36458元,尚欠2673.5元;2020年2月15日前应支付第五年(即2018年12月1日至2019年11月30日)租金39131.5元,但第一被告至今未付。上述事实有原告提供的预售合同、购房发票、委托经营管理合同等证据证明。本院认为：一、原告已将所购商铺交付于众和公司经营管理，故众和公司应按合同约定给付租金。根据双方约定的租金计算方式和支付时间，众和公司应当支付拖欠的2014年12月1日至2018年11月30日的租金2673.5元并且应于2020年2月15日前支付原告自2019年1月1日起至2019年12月31日止的2019年度租金39131.5元。逾期支付应按约承担相应的违约责任，即给付逾期付款违约金。据双方的约定，逾期付款违约金按每日万分之一支付，即按年利率3.6%计算。二、由于第二被告促成第一被告与原告的委托经营合同订立,同时也承诺有保低收益，第二被告应与第一被告共同承担给付义务。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告滁州众和物业管理有限公司、被告滁州国金实业有限公司于本判决生效后十日内向原告孙程支付自2018年12月1日起至2019年11月30日止租金39131.5元、支付拖欠2014年12月1日至2018年11月30日租金2673.5元，并支付逾期付款滞纳金（以41805元为基数，自2020年2月16日起，按年利率3.6%计算，至租金实际清偿之日止）。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费861元，减半收取431元，由被告滁州众和物业管理有限公司、滁州国金实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  曹**信二〇二〇年九月十六日书记员  李晨玉附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。