广东省中山市第一人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤2071民初1924号原告：罗利，女，1973年12月24日出生，澳门特别行政区永久性居民，住珠海市香洲区********202，澳门永久性居民身份证号1463298（8）。被告：中山市城方智汇商业有限公司，住所地广东省中山市石岐区**********，统一社会信用代码91442000MA4X2PUM4F。法定代表人：林某1。委托诉讼代理人：侯文黔，广东正鸿律师事务所律师。原告罗利诉被告中山市城方智汇商业有限公司（以下简称城方智汇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开进行了审理。原告罗利、被告城方智汇公司委托诉讼代理人侯文黔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗利向本院提出诉讼请求:1.解除原告罗利与被告城方智汇公司签订的《房地产买卖合同》；2.被告城方智汇公司向原告罗利返还购房款265090元以及装修款30000元；3.被告城方智汇公司向原告罗利支付因违约而产生的违约金（以购房款265090元为基数，超出210个工作日后按万分之二计算，自2019年5月29日至2019年11月1日共计8270元）。事实与理由：2018年6月29日，罗利支付30000元定金购买中山市赢家广场（西区）3119房并于7月21日交付余款235090元以及装修款30000元。到2019年9月底，超出合同规定期限仍没能办理过户手续，到被告城方智汇公司售楼部询问时负责人不在，给了一个叫程主任的打电话，约定在2019年10月份给答复。后被告城方智汇公司提出两种解决方案：1.把3楼的房换成4楼的，4楼可以办理过户手续；2.写一份房屋买卖委托书，待被告城方智汇公司将前述3119房出卖后返还成交款。原告认为，双方在自愿的基础上签订合同，根据合同第十条规定于210个工作日过户，逾期90日后有权解除合同并追讨成交款及违约金，但被告城方智汇公司坚持称其没有违约，不予退款，双方协商无果。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。被告城方智汇公司辩称，案外人珠海市中熙房地产代理有限公司（以下简称中熙公司）应当作为必要诉讼参与人参加诉讼，理由是中熙公司在本案中违规收取了原告的购房款，但被告城方智汇公司和中熙公司没有约定该收款行为。被告城方智汇公司认为原告罗利与被告城方智汇公司签订的房地产买卖合同是成立的，也承认房地产买卖合同的效力，合同已明确约定收款方。原告罗利没有按照合同约定的收款方支付款项，而将款项支付至中熙公司，出现争议后，即便是退款，也应由真正的收款方退款。中熙公司在涉案商铺所涉的销售项目中是包销单位，负责策划、销售、客源以及联系和售后服务，全部过程都是由中熙公司的工作人员完成，而且中熙公司已经收取了大量的佣金。被告城方智汇公司与中熙公司约定出售的商铺保底价是14000元/㎡，但是中熙公司实际出售的价格远远不止这个数额。后因中熙公司突然撤场，原告无法联系中熙公司的人员，才来找被告。中熙公司在（2020）粤2071民初5894号一案的庭审中，罔顾事实，还对涉案房产申请法院予以查封，对此中熙公司应承担相应责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：1.2018年7月21日，城方智汇公司（甲方、转让方）与罗利（乙方、受让方）签订房地产买卖合同，约定：乙方所购的房地产位于中山市西区***赢家广场3119房，建筑面积为12.83平方米；房地产成交价为265090元，乙方于2018年7月22日前一次性支付全部房地产成交价；乙方自愿授权第三方经营管理公司直接与甲方办理该房地产交接手续，甲方将在2019年12月31日前，将该房地产交付给第三方经营管理公司，由乙方签约的工程装修公司进行装修，甲方交付给第三方经营管理公司后，视为甲方已按合同向乙方履行了交付义务；甲方如未按约定将该房地产交付的，逾期超过90日后，乙方有权单方解除合同，甲方按房地产成交价的30%向乙方支付违约金。合同还约定了其他事项。房地产买卖合同签订后，罗利依约支付了全部购房款265090元，城方智汇公司出具收据予以确认。同日，罗利（甲方、委托人）与城方智汇公司（乙方、受托人）签订委托经营管理合同，约定：鉴于双方签订的房地产买卖合同，甲方将其所购买涉案物业，面积12.83平方米，委托乙方进行经营管理；委托经营期限为10年，自2019年12月31日起至2029年12月30日止，甲方自愿同意在委托经营期限内将涉及该物业经营管理的一切事项全部委托给乙方处理并确认乙方的经营资质，同时同意乙方以自身名义从事该物业经营管理的一切活动；在委托经营期限内，乙方向甲方支付经营收益作为回报，按甲方购买本物业房款265090元的一定比例收取，前五年经营收益率分别为5%、5%、5%、6%、6%。委托经营管理合同还约定了其他事项。同日，沃斯工程（广州）有限公司（以下简称沃斯公司）（甲方、承包方）与罗利（乙方、发包方）就涉案商铺签订装修工程合同，约定：工期自乙方（或其委托第三方）将工程移交给甲方进行施工之日起1年内完工；工程造价为30000元（含本工程及本工程所在整幢物业所涉及的公摊装修费、消防设施、空调设备及其他设施设备费等），乙方于2018年7月22日前一次性支付全部工程款。合同还约定了其他事项。同日，罗利向沃斯公司支付了装修款30000元。2.2017年8月25日，单伟铭与中熙公司签订中山市西区*****项目独家销售代理合同（以下简称独家销售代理合同），约定：单伟铭委托中熙公司负责独家代理销售位于中山市西区***的西区*******，代理楼盘数量不低于450间房间；代理期限为2017年8月25日至2018年2月31日；中熙公司须向单伟铭支付300万元代理保证金；中熙公司销售超出底价单价（14000元/㎡）部分作为溢价，溢价部分作为中熙公司的代理服务费。同年10月20日、12月27日，双方又分别签订了中山市西区*****项目补充协议及补充协议二，其中补充协议约定：单伟铭为本项目物业即中山市西区西郊小商品市场2区**、3层、4层的业主；因本项目存在一定特殊性，为确保本项目销售工作可以顺利开展，双方一致同意开设共管账号，对房屋出收款进行共管，双方不得私自向业主收取购房款，否则应当承担违约责任。补充协议二约定：若单伟铭无法为各业主办理新的房地产权证的，单伟铭赔偿中熙公司500万元，并退还所有业主已支付的购房款及利息。前述合同及补充协议签订后，因单伟铭与中熙公司在合同履行过程中产生纠纷，中熙公司于2020年3月12日另案以商品房委托代理销售合同纠纷为由诉至本院，认为单伟铭以城方智汇公司的名义与购房者签订房屋买卖合同后把收取的购房款挪作他用，未依约存入双方共管账户，故主张单伟铭向其返还保证金300万元及支付违约金500万元，城方智汇公司对于单伟铭的债务承担连带责任。该案案号为（2020）粤2071民初5894号，现处于审理阶段。3.本案诉讼中，本院向中山市公安局西区分局西苑派出所（以下简称西苑派出所）调取了罗利就其与城方智汇公司涉案纠纷向西苑派出所报案时的询问笔录、赢家广场涉访涉诉业主一览表以及中山市公安局于2019年11月26日出具的立案告知书、立案决定书（山公立字[2019]26224号），前述立案决定书载明：“决定对中山市城方智汇商业有限公司涉嫌合同诈骗案立案侦查”。4.本案诉讼中，城方智汇公司申请追加中熙公司为本案第三人参加诉讼，因中熙公司与本案的处理结果不具有法律上的利害关系，不属于必须参加共同诉讼的当事人，故本院对于城方智汇公司前述申请不予受理，并已另行制作通知书予以驳回。本院经审查认为，《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条规定：“人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。”本案纠纷已涉嫌经济犯罪，且公安机关已作刑事立案，故罗利的起诉应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款，《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条之规定，裁定如下：驳回原告罗利的起诉。案件受理费5850.4元（原告罗利已预交），由本院退回原告罗利。如不服本裁定，原告罗利可在裁定书送达之日起三十日内，被告中山市城方智汇商业有限公司可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  吴浩明审判员  何 频审判员  梁泳诗二〇二〇年九月十五日书记员  郑爱玲梁琳