江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终8245号上诉人（原审被告）：王玉琴，女，1972年7月24日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：周明，上海正源（昆山）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗韩英，女，1976年12月24日出生，汉族，住江苏省常熟市。上诉人王玉琴因与被上诉人罗韩英房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2020）苏0583民初4606号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月7日立案受理后，依法适用独任制进行了审理。本案现已审理终结。上诉人王玉琴上诉请求：1.撤销一审判决，改判王玉琴无需向罗韩英支付租金25000元及违约金1250元或发回重审；2.一审、二审案件受理费由罗韩英负担。事实和理由：一、王玉琴并未结欠租金。王玉琴与罗韩英约定：自2018年3月1日起租赁涉案厂房，租期24个月，租金为600000元，折合每月25000元。但罗韩英未能及时腾空厂房，直至2018年3月16日才与王玉琴签订租赁合同，合同约定：王玉琴自2018年4月1日起租赁涉案厂房，租期23个月。因租金一栏打印错误，未能扣除一个月租金，王玉琴提出异议后，罗韩英手写注明：“2018年3月1日起至2019年2月28日，租金30万元整”，明确了租金为300000元每年。鉴于王玉琴于2018年4月1日开始承租涉案厂房，实际租赁期限为2018年4月1日至2019年3月31日，故王玉琴应当支付2018年4月1日至2019年3月31日期间租金。又因王玉琴已将2019年3月期间租金支付给案外人王剑，故王玉琴应向罗韩英支付2018年4月1日至2019年2月28日期间11个月租金275000元（25000×11=275000元），而上述款项已经支付完毕。王玉琴实际从2018年4月1日起承租厂房，一审法院判令王玉琴向罗韩英支付2018年3月租金25000元有误。二、王玉琴不应承担违约金。王玉琴已经按约、按时将租金支付给罗韩英，不存在拖欠租金情形，不应承担违约责任。被上诉人罗韩英二审未作答辩。原审原告罗韩英向一审法院起诉请求：1.判令王玉琴支付租金325000元及延迟支付滞纳金16250元，以上共计341250元；2.本案诉讼费由王玉琴负担。一审法院认定事实如下：2018年3月16日罗韩英（甲方）与王玉琴（乙方）签订租赁合同，约定甲方将坐落在昆山市巴城镇民营工业园仁和路88号东厂房的建筑面积为750平方米出租给乙方，租赁期限自2018年4月1日起至2020年2月29日止，租赁期共计23个月。租赁期满，甲方有权收回所出租的厂房，乙方应当如期归还，乙方需要继续承租的，应于租赁期满前三个月向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。双方约定，设备及装修补贴金为25万元，厂房租金为60万元，以上共计85万元。租赁期间，使用该厂房所产生的水、电、煤气、电话、保安保洁等费用由乙方负担，并在收到收据时三天内付款。厂房租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%的滞纳金并有权终止租赁协议。该合同中还手写注明，“2018年3月1日起至2019年2月28日，租金30万元整，实付275000元”。涉案房屋产权证登记所有人为昆山市添力钢结构有限公司，具体坐落为昆山市巴城镇仁和路88号4号房，建筑面积为913.07平方米。2017年3月1日罗韩英与刘春亮签订《租赁合同》，约定罗韩英租赁刘春亮坐落在昆山市巴城镇民营工业园仁和路88号东厂房，建筑面积约为1435平方米，厂房类型为钢结构。租赁期限自2017年3月1日至2020年2月29日止，共计三年。该合同约定每月租金为22元/平方米，每年租金为378840元；租赁期为一年，租金总额为470000元。后罗韩英将该厂房分成两部分转租给王玉琴和韩世勇。韩世勇至今仍在使用涉案厂房，其与罗韩英合同到期后与前房东续签了租赁合同。罗韩英支付租金至2019年2月29日，后前房东刘春亮直接从下家收取租金。2019年3月1日刘春亮以瑞荣时装的名义与以迪奈尔名义的王剑签订《租赁合同》，约定刘春亮将位于昆山巴城镇民营工业园仁和路88号东厂房，租赁建筑面积约717.5平方米的钢结构厂房出租给王剑，租赁期限自2019年3月1日起至2020年2月29日止，租金标准为22元/平方米，每年租金为189420元。一审庭审中，王玉琴陈述其实际使用涉案房屋至2019年3月底，并向王剑支付了一个月的房屋租金13000元。王剑提供了情况说明，其中载明：“本公司昆山市巴城镇迪奈尔服装厂于2019年3月1日租赁昆山巴城镇民营工业园仁和路88号东厂房717.5平方米，租赁期间为2019年3月1日至2020年2月29日。由于前租赁方王玉琴未能及时搬出。实际租赁时间为2019年3月底开始，2019年3月份租金13000元由王玉琴承担。王玉琴将该厂房的装修款、设备款折价为60000元转让给本公司，本公司在扣除2019年3月租金13000元后，通过王剑微信转账给王玉琴47000元，双方一次性了结”。王玉琴提供的微信转账记录载明，2019年3月24日至4月14日期间，王剑向其转账共计47000元。一审法院认为：当事人对自己的主张有义务提供证据予以证明。王玉琴主张其与罗韩英的租赁合同于2019年3月1日解除，并提供了案外人刘春亮与王剑就涉案房屋签订的租赁合同以及王剑的情况说明和微信转账记录予以证明；罗韩英在庭审中也陈述其自身的房租仅支付至2019年2月28日，之后由刘春亮向其承租户直接收取房租，故应当认定罗韩英与王玉琴之间的租赁合同已于2019年3月1日解除。双方在合同中明确2018年3月1日至2019年2月28日期间租金为30万元，王玉琴实付275000元，仍结欠租金25000元。王玉琴应将该款项支付罗韩英。罗韩英要求王玉琴支付2019年3月1日之后的房屋租金，缺少事实和法律依据，一审法院不予支持。双方在合同未明确约定租金的支付期限，故王玉琴应当在2019年2月28日前支付。王玉琴未及时支付房屋租金的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任，一审法院根据双方合同约定确定王玉琴应当支付罗韩英逾期支付租金的违约金为1250元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十十四条之规定，一审法院判决：王玉琴于判决生效之日起十日内支付罗韩英房屋租金25000元及逾期付款违约金1250元，以上共计26250元。案件受理费减半收取3209元，由王玉琴负担209元，罗韩英负担3000元。本院二审认定事实与一审法院认定事实一致。本院认为，罗韩英与王玉琴签订的租赁合同合法有效，本案二审的争议焦点为王玉琴是否拖欠租金。王玉琴上诉主张其于2018年4月1日开始承租涉案厂房，2018年3月份不应支付租金，故租金已经支付完毕。对此本院认为，双方在租赁合同中手写部分明确注明：“2018年3月1日起至2019年2月28日租金30万元整，实付275000元”，王玉琴对合同真实性及已付金额均没有异议，故王玉琴仍欠付租金25000元。双方租赁合同还约定，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%的滞纳金并有权终止租赁协议，故一审法院按照合同约定认定王玉琴应支付罗韩英逾期支付租金的违约金为1250元（25000*0.05），并无不当。综上，上诉人王玉琴的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费456元，由上诉人王玉琴负担。本判决为终审判决。审 判 员  周 红二〇二〇年九月二十五日法官助理  史学树书 记 员  张颖彤法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。