贵州省绥阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0323民初2002号原告：遵义市万丰商业运营管理有限公司，住所地：贵州省遵义市绥阳县万丰国际建材家居广场******，统一社会信用代码：91520323MA6DLC816K。法定代表人：缪品涛，公司总经理。委托诉讼代理人：文良海，公司员工。委托诉讼代理人：罗亚雄，公司员工。被告：钱荣伟，男，1989年4月3日出生，汉族，住贵州省绥阳县。被告：钱洪国，男，1987年1月12日出生，汉族，住贵州省绥阳县。原告遵义市万丰商业运营管理有限公司与被告钱荣伟、钱洪国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告遵义市万丰商业运营管理有限公司的委托诉讼代理人文良海、罗亚雄，被告钱荣伟、钱洪国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告遵义市万丰商业运营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告2019年10月1日至2020年9月30日期间的房屋租金23172.00元；2、判决被告支付原告2019年10月1日至2020年9月30日期间的物业费1390.00元；3、判决被告支付原告2019年10月1日至2020年9月30日期间的商管费649.00元;4、判决被告支付原告租金的滞纳金1251.00元（自2019年10月1日起,按合同约定中的应收费用的每日万分之三计算）；5、被告承担全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2016年9月28日签订《房屋租赁合同》,原告作为出租方向被告出租位于绥阳县两间房屋,用于被告作为经营使用,被告按期支付原告租金,租赁期限为2016年10月1日至2021年9月30日。该协议经双方签字盖章生效。合同中,双方就免租期相关事项做了如下约定:免租期为2016年10月1日至2019年9月30日，免租期间免除被告支付租金的义务。根据合同约定，被告应当在第四年租期开始前提前60天内（即2019年8月1日前）一次性支付本年租金。原告按约履行出租义务,但被告在上述期限内并未履行支付租金义务,经催告后仍拒绝履行,严重违反合同中第11条的约定,应当承担违约责任。合同中约定的市场管理费,被告对此知情也同意。但被告对其中约定的相关费用一直拒绝支付。被告上述的种种行为严重违反诚实信用原则,同时损害了原告的利益，并造成原告的重大损失。综上所述，特向人民法院提起诉讼,请求支持原告的诉讼请求。被告钱荣伟辩称，我与钱洪国合伙经营艺术漆，于2016年9月28日，我们与原告签订合同属实，但是，2019年4月25日，我与钱洪国协商，我退出合伙，钱洪国一人在经营，因此，原告的诉讼请求和我无关，原告请求的款项应由钱洪国一人支付。被告钱洪国辩称，原告起诉的签订合同的事实以及合同中的约定属实，但是我对原告的诉讼请求有意见，因为合同约定的租金高于其他门面的租金，由于市场原因，现我只同意按照15/m2计算支付租金，同意支付商管费，不同意支付物业费、滞纳金。钱荣伟陈述的合伙、退伙事实属实。本院经审理认定事实如下：2016年5月6日，案外人绥阳万丰置业有限公司将其开发的位于绥阳县洋川镇雅泉村万丰国际建材家居广场铺面授权给原告遵义市万丰商业运营管理有限公司进行招商、出租及运营管理。2016年9月28日，原告遵义市万丰商业运营管理有限公司与被告钱荣伟、钱洪国签订《房屋租赁合同》，约定由原告将位于万丰国际建材家居广场营业房6-218号、6-219号两间营业房出租给被告；该商铺建筑面积77.24平方米；租赁期限为5年，自2016年10月1日至2021年9月30日止；自2016年10月1日至2019年9月30日期间免房屋租金，2019年10月1日至2020年9月30日（第四年）的租金按每月每平方25.00元计算，第五年租金在第四年的基础上上浮8％，第四年开始，租金按年计算，提前60日（2019年8月1日）一次性交付；物业费每年1,390.00元；商管费每年640.00元；逾期支付租金，按应收取金额的日万分之三支付滞纳金。2018年2月9日，案外人姚德均向绥阳万丰置业有限公司购买了万丰国际建材家居广场6栋2层19号（6-219号）商品房，同日，姚德均与原告签订《商铺委托租赁管理协议》，约定原告代为姚德均出租该铺面，并办理与承租方之间的洽谈、联络、签约，向承租方收取租金及其他相关费用。2018年3月3日，案外人汪大康、李建敏向绥阳万丰置业有限公司购买了万丰国际建材家居广场6栋2层18号（6-218号）商品房，同日，汪大康与原告签订《商铺委托租赁管理协议》，约定原告代为汪大康出租该铺面，并办理与承租方之间的洽谈、联络、签约，向承租方收取租金及其他相关费用。《房屋租赁合同》签订后，原告按约向被告交付了房屋，被告未按约履行义务，2019年10月1日至2020年9月30日期间的房屋租金23,172.00元、物业费1,390.00元、商管费649.00元至今未支付给原告。本案在审理过程中，被告钱荣伟、钱洪国提起反诉请求解除《房屋租赁合同》；返还保证金3,000.00元、诚信金3,000.00元。本院当庭通知钱荣伟、钱洪国在七日内预交反诉费后至今未预交。上述事实，有原、被告的陈述；原告提供的不动产权证、《授权委托书》、《房屋租赁合同》、《房屋买卖合同》、《商铺委托租赁管理协议》在卷佐证，经庭审质证，足以认定。本院认为，原告遵义市万丰商业运营管理有限公司经案外人绥阳万丰置业有限公司的授权，并与案外人姚德均、汪大康分别签订《商铺委托租赁管理协议》，原告为此取得了与被告签订《房屋租赁合同》的权利。原告与被告签订的《房屋租赁合同》，是双方的真实意思表示，未违反国家法律法规的禁止性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。原告按约向被告交付了房屋，但被告未按约全面履行支付原告房屋租金、物业费、商管费的义务，被告至今未支付原告2019年10月1日至2020年9月30日期间的房屋租金23,172.00元、物业费1,390.00元、商管费649.00元，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告应当支付原告房屋租金、物业费、商管费，并承担违约责任，但由于新冠病毒疫情的影响，并结合本案的实际情况，应酌情免除疫情期间三个月的房屋租金（23,172.00元÷12个月×3个月）5,793.00元，免除被告的违约责任，故对原告请求被告支付房屋租金23,172.00元的诉讼请求，本院予以支持（23,172.00元-5,793.00元）17,379.00元，对原告请求的物业费1,390.00元、商管费649.00元，本院予以支持，对原告请求的房屋租金滞纳金，本院不予支持。被告在答辩中提出的抗辩，不符合法律的规定，本院不予支持。被告提出的反诉，因其在规定的时间内预交反诉费，本院在本案中不作判决。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告钱荣伟、钱洪国在本判决生效后十日内支付原告遵义市万丰商业运营管理有限公司房屋租金17,379.00元、物业费1,390.00元、商管费649.00元，共计19,418.00元；二、驳回原告遵义市万丰商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费460.00元，已减半收取230.00元，由被告钱荣伟、钱洪国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  谢力二〇二〇年九月十六日法官助理尹维维书记员赵文