北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初2724号原告：王瑞新，男，1984年3月24日出生，汉族，住山西省盂县。委托诉讼代理人：许春锋，北京市法大（呼和浩特）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王曼，北京市法大律师事务所律师。被告：北京和昌兴融投资管理有限公司，住所地北京市朝阳区阜通东大街**院**楼**1603。法定代表人：晏可超。原告王瑞新（以下简称原告）与被告北京和昌兴融投资管理有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王曼到庭参加诉讼。被告经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认双方于2018年7月9日签订的《商务空间资管合同》及补充协议于2019年10月30日解除；2、被告迁出北京利泽正行投资顾问有限公司在北京市朝阳区东大桥8号院18层2009号房屋上的工商注册地址和税务注册地址登记；3、被告支付原告2019年10月10日至2019年10月30日的租金54413元；4、被告支付原告2019年10月31日至2019年12月17日期间的房屋占用费127870元；5、被告支付原告违约金244830元；6、被告赔偿原告经济损失244830元。事实和理由：2018年7月9日,原被告签署了《商务空间资管合同》及补充协议,约定被告承租原告位于北京市朝阳区东大桥8号院3号楼18层2009号房屋（以下简称涉案房屋），期限自2018年7月10日起至2024年7月9日止，租金支付方式为银行汇款，按季度支付，其中2019年9月26日前应当支付本期房租，租赁期内由被告承担水电费、电话费、燃气费、卫生费、上网费、停车费等费用，被告未按约定日期支付房租超过7个工作日的原告有权单方解除合同，被告应按月租金300%向原告支付违约金，并全额赔付原告三个月的免租期租金。合同签订后，原告按约向被告交付了房屋，但被告逾期支付2019年7月当期房租，且至今未支付2019年9月26日当期房租，且已超过了7个工作日。原告多次多种方式催要无果，无奈于2019年10月15日后向被告致送律师函、微信、短信等方式通知被告，合同已解除，限定其在规定期限内支付房租、腾退房屋、交清各项费用、办理工商地址注册和税务地址注册等事项。另，被告迟延迁出工商注册地址给原告造成了经济损失，依据《补充协议》第3条约定，原告有权全额扣除押金。被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年7月9日,原告（甲方）与被告（乙方）签署了《商务空间资管合同》，约定：乙方承租甲方涉案房屋，租赁期限自2018年7月10日起至2024年7月9日止；租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况迸行验收，结清各自应当承担的费用；租金标准为81610元每月，付款方式为押二付三，租金支付方式为银行汇款，按季度支付；乙方未按约定日期支付甲方房租超过7个工作日的，甲方有权单方解除合同，乙方应按月租金的300%向甲方支付违约金，退还乙方剩余的租金；合同还对双方的其他权利义务进行了约定。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签署了《补充协议》，约定：房间只允许注册一家公司，合同到期之日前必须将工商注册地址及税务地址迁出完毕，否则视为违约，将全额扣除押金及追责赔偿；如果乙方在合同期内解约，至少提前90天以书面形式通知甲方，乙方需全额赔付甲方三个月免租期（甲方同意在合同期内总计给乙方90日作为乙方清理房屋和装修搬家等时间）租金外还应支付甲方双倍押金（四个月房租）作为违约金；补充协议还对双方其他权利义务进行了约定。合同签订后，被告依约支付了押金及租金。庭审中，原告另提交如下证据：1、原告与被告法定代表人晏可超、工作人员尤振强的微信对话记录，证明被告迟付租金，原告已经通知被告解除合同并与被告沟通交接事宜；经核，该对话记录显示，原告自2019年8月开始与晏可超沟通租金支付事宜，后对方未支付租金，原告于2019年10月30日正式通知晏可超解除合同，晏可超未给出明确答复，要求原告与尤振强联系，并将原告信息屏蔽；另，原告与尤振强沟通解约事宜，对话中未显示尤振强给出明确答复；2、短信、律师函、快递查询单，证明原告已向被告送达了解除合同通知书；经核，邮件显示2019年10月17日原告向被告邮寄解除通知，但该邮件于2019年10月23日被退回；3、原告与被告工作人员李斌的对话记录，证明被告迟延支付第5期租金；4、网页截图，证明被告将客户北京利泽正行投资顾问有限公司（以下简称利泽公司）的工商地址迁至涉案房屋且至今没有迁出；经核,利泽公司于2019年5月24日将住所地迁入涉案房屋，截至本案一审辩论终结前，该公司注册地仍未自涉案房屋迁出；5、照片，证明原告收回房屋后发现房屋存在多处损坏，被告应赔偿原告损失；经询，原告并未就其修复房屋实际支付费用提交证据；6、交接单，证明原告于2019年12月17日收回涉案房屋；经询，原告称被告将房屋转租给案外人，原告系从案外人处收回涉案房屋的;7、微信对话记录及录音，证明被告将涉案房屋出租给案外人。另，被告租金交纳至2019年10月9日。上述事实，有《商务空间资管合同》、《补充协议》、微信对话记录、律师函、邮件详情单及当事人当庭陈述等证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力;当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原被告签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》不违反相关法律规定，合法有效，双方均应遵照执行。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，合同解除后，尚未履行的，终止履行。本案中，被告未按约定期限支付租金，原告通知被告解除合同并要求被告承担违约金的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院依法予以支持。关于合同解除时间，原告于2019年10月30日通过微信通知被告法定代表人解除合同，现有证据亦能证明被告法定代表人已经收到并阅读该通知，原告以该日作为合同解除日的诉讼请求具有事实及法律依据，本院依法予以支持。关于被告尚未支付的租金及房屋占用费，本院将结合合同解除日期及原告收回涉案房屋日期进行核算；原告计算的房屋占用费数额有误，本院依法予以调整。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，关于违约金一节，被告以不支付租金的方式表明不履行合同义务，原告可以要求被告承担违约责任。根据双方合同约定，被告未按约定日期支付房租超过7个工作日的，原告有权单方解除合同，被告应按月租金的300%向原告支付违约金；现原告要求被告依约承担违约责任、支付违约金的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院依法予以支持。关于违约金的数额，双方约定的违约金标准过高且原告亦未就其因被告违约受有损失进行举证，本院结合被告的违约情形、涉案房屋的性质及原告可能受有损失的情况，依法将违约金酌减为月租金的100%。关于经济损失一节，在被告承租涉案房屋期间，案外人将工商登记地址迁入涉案房屋，结合原被告《补充协议》中关于合同到期前被告需将涉案房屋内工商注册地址迁出的约定，可以推定被告在租期内向涉案房屋迁入工商登记；现该登记仍未迁出，原告要求被告依约支付违约金的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院依法予以支持；关于数额，双方合同约定的标准过高且原告亦未就其因被告违约受有损失进行举证，本院结合被告的违约情形、涉案房屋的性质及原告可能受有损失的情况，依法将未迁出注册地的违约金酌减为月租金的100%。因被告交纳的相当于月租金200%的押金原告尚未退还，本院直接将押金抵扣违约金。关于原告要求被告迁出工商登记的诉讼请求，并不属于人民法院的受案范围，原告可依据相关法律法规规定向相应主管部门申请办理。被告经合法传唤无正当理由未到庭，本院现依法缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、确认原告王瑞新与被告北京和昌兴融投资管理有限公司于二〇一八年七月九日签订的《商务空间资管合同》及《补充协议》已于二〇一九年十月三十日解除；二、被告北京和昌兴融投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告王瑞新二〇一九年十月十日至二〇一九年十月三十日期间的租金五万四千四百一十三元；三、被告北京和昌兴融投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告王瑞新二〇一九年十月三十一日至二〇一九年十二月十七日期间的房屋占用费十二万六千一百零六元四角一分；四、驳回原告王瑞新的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费560元，由被告北京和昌兴融投资管理有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。案件受理费7699元，由原告王瑞新负担1249元（已交纳），由被告北京和昌兴融投资管理有限公司负担6450元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  蒙 镭人民陪审员  陈建东人民陪审员  杨燕笙二〇二〇年九月七日法官 助理  李 青书 记 员  刘 欢