北京市西城区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0102民初9632号原告：刘智奇，男，1964年1月1日出生，汉族，北京纺织科学研究所有限公司职工，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘冬雪（刘智奇之女），1991年2月14日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。被告：北京房修一建筑工程有限公司，住所地北京市西城区太平湖东里**。法定代表人：井洪涛，董事长。委托诉讼代理人：贾涛，男，该公司职工。委托诉讼代理人：黄国涛，男，该公司职工。原告刘智奇与被告北京房修一建筑工程有限公司(以下简称房修一公司)合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘智奇及其委托诉讼代理人刘冬雪，被告房修一公司之委托诉讼代理人贾涛、黄国涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘智奇向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租金15,000元；2.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告自1989年开始居住在北京合成纤维实验厂家属楼北京市朝阳区延静里中街X号楼XX门XXX号，后因北京合成纤维实验厂倒闭，该房屋交由北京房地集团有限公司托管。2019年4月北京房地集团有限公司委派下属子公司房修一公司对延静里中街X号楼楼顶进行维修，2019年5月3日晚6时X号楼楼顶失火，造成顶层全部被烧，三层部分房屋过火，其中包括原告居住的房屋。后经北京市朝阳区消防救援支队调查及认定，此起火灾起火原因系施工方明火作业过程中引燃楼顶防水材料下方的木质材料等可燃物所致。2019年5月21日，原告与被告及北京房地集团有限公司签署《周转房协议》，约定：由被告向原告支付周转房租金，标准为5000元/30日，被告先支付原告90日租金，如果第75日仍不能搬回，由被告再支付90日租金。该协议暂定期限为180日，如到期时还无法入住还协议顺延。被告于2019年5月31日支付了原告90日租金，又于2019年7月25日支付了原告后90日租金。期间被告负责延静里中街X号楼失火房屋的维修工作，但原告房屋截至2019年11月20日（该协议暂定期限到期日）仍没有修缮好，不具备居住条件。原告多次向被告主张继续支付90日租金，被告均予以拒绝。综上所述，被告的上述行为已构成根本违约，原告为了维护自己的合法权益，故提起诉讼。房修一公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求。协议约定因我方原因导致违约的，周转房期限才能顺延，不是我方原因周转房期限无法顺延。双方一直针对维修进行沟通，无法达成一致意见。2019年12月2日，原告签署房屋交接确认书，房屋符合居住条件。我方额外支付了13,800元的补偿。截至2019年11月底，我方已和82户达成周转房的协议。关于周转房期限顺延的问题，周转房协议中第三条第二款是第一款的衔接，第四条第2.2款是75日内不搬回，甲方支付乙方后续90日的租金，并不是原告所说的165内不搬回还继续支付后续90天的租金。本院经审理认定事实如下：因火灾导致原告承租的房屋在修缮期间无法正常居住，房修一公司（甲方）与刘智奇（乙方）、北京房地集团有限公司（丙方）于2019年5月21日签署了《周转房协议》，约定：丙方房屋位于延静里中街X号楼XX门XXX室（以下简称涉案房屋），房屋建筑面积为15平方米，房屋所有权人为丙方，房屋承租人为乙方；三方同意，采取甲方按照本协议约定给予乙方周转费用，由乙方自行租赁房屋暂时居住的周转方式；周转期限自本协议签订之日起，暂定为180日；此周转期限为暂定期限，若因甲方原因导致周转延期的，该周转期限相应顺延；双方同意，甲方向乙方支付的周转房租金标准为：5000元/30日/一户1居；周转房租金分期支付，由甲方先支付乙方90日的租金，如果到第75日时仍不能搬回，由甲方再支付乙方后续90日的租金。协议签订后，房修一公司于2019年5月31日支付了刘智奇90日租金，又于2019年7月25日支付了刘智奇后续90日租金。2019年11月15日，房修一公司与刘智奇签订《协议书》，约定房修一公司一次性给予刘智奇50,000元，作为刘智奇因火灾事件受损失的全部财产损失费，刘智奇保证在收到财产损失费后，除配合房修一公司及其指定的律师追偿外，包括刘智奇本人在内的全体亲属均不得再以该事件及赔偿款项等问题向任何部门及个人索要或以其他名义索要、诉讼、信访等。2019年11月19日，房修一公司通过网上银行向刘智奇付款50,000元。2019年12月2日，刘智奇签署了《房屋交接确认书》，确认涉案房屋已符合居住条件，房屋已经按住户要求装修完毕，并收到钥匙3把，无其他任何异议。同日，刘智奇出具收条，确认收到房修一公司支付涉案房屋内物品丢失一次性赔偿8000元。另出具收条确认收到房修一公司支付涉案房屋燃气热水器石棉瓦一次性赔偿1500元。2019年12月8日，刘智奇出具收条，确认收到房修一公司支付空调款2000元。2020年1月10日，刘智奇出具收条，确认收到房修一公司支付装修补偿款2300元。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。房修一公司、刘智奇就涉案房屋修缮期间周转租金等事项签署的周转房协议、房屋交接确认书、收条等内容，均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定行使权利，履行义务。周转房协议约定，房屋周转期限暂定为180日，因房修一公司原因导致延期的则周转期限相应顺延。房修一公司已按照约定支付刘智奇合计180日的租金至2019年11月19日。现刘智奇主张房修一公司再继续支付2019年11月20日至2020年2月22日的租金15,000元。房修一公司认为周转延期并非因其原因导致，而是因为刘智奇两次报警及自己装小二层延误了工期导致，故无法顺延，且刘智奇已于2019年12月2日签署房屋交接确认书，并获得了额外补偿，故房修一公司不同意再继续支付租金。本院认为，基于诚信原则，刘智奇既已签署房屋交接确认书，确认涉案房屋已符合居住条件、装修完毕、收到钥匙、无其他任何异议，即应按照承诺履行。刘智奇主张涉案房屋实际并未装修完毕，房修一公司认为系刘智奇自己进行了精装修施工。结合双方提交的证据及庭审陈述，在刘智奇已签署书面交接确认书并获得多笔经济补偿的情形下，应视为双方就涉案房屋已于2019年12月2日交接完毕，且对相关补偿问题达成一致。故对于刘智奇主张房屋交接确认书内容无效的意见，本院不予支持。关于周转延期的原因，刘智奇提供的证据不足以认定系房修一公司的原因导致。而房修一公司提供的证据亦不能确认刘智奇放弃了房屋交接前的剩余周转租金。对于2019年11月20日至2019年12月2日的周转租金，根据公平原则，结合本案情况，本院酌情确定由房修一公司参照周转房协议每日166.67元的标准向刘智奇支付，合计2166.71元。刘智奇诉讼请求中的合理部分，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告北京房修一建筑工程有限公司向原告刘智奇支付租金2166.71元；二、驳回原告刘智奇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费88元，由原告刘智奇负担75元（已交纳），由被告北京房修一建筑工程有限公司负担13元（本判决书生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审 判 员 满建伟二〇二〇年九月十四日法官助理 肖彦青书 记 员 孙 萍