福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0981民初1119号 原告：阮函光，男，1982年4月12日出生，汉族，户籍地福建省福安市，现住福安市（送达确认地址）。 被告：高胜华，男，1980年11月27日出生，汉族，住福建省福安市。 被告：丁泽新，男，1977年11月3日出生，回族，住福建省福安市。 原告阮函光与被告高胜华、丁泽新房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告阮函光到庭参加诉讼，被告高胜华、丁泽新经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。 阮函光向本院提出诉讼请求：1、判令高胜华、丁泽新连带偿还阮函光借款6万元及利息（利息以6万元为计算基数，按月利率2%计算，从2016年2月4日起计至还清之日止）。2、判令高胜华、丁泽新赔偿阮函光公告费560元。 诉讼过程中，阮函光变更诉讼请求为：1、判令高胜华、丁泽新连带偿还阮函光借款4.6万元及利息（利息以4.6万元为计算基数，按月利率2%计算，从2016年2月4日起计至还清之日止）。2、判令高胜华、丁泽新赔偿阮函光公告费560元。 事实与理由：2013年12月19日，阮函光支付高胜华6万元的定金购买坐落于福安市建设的房屋。2016年1月15日，双方书面解除房屋买卖合同并约定:高胜华于2016年2月3日返还阮函光1万元；于2016年5月3日、2016年8月3日、2016年11月3日及2017年2月3日、2017年5月3日、2017年8月3日分别返还阮函光7000元，于2017年11月3日返还阮函光8000元；由丁泽新提供连带保证。现阮函光共收回20000元（诉讼过程中，阮函光以笔误为由，更正为阮函光共收回1.4万元），余款经阮函光多次催讨无果，故提起本案诉讼。 高胜华、丁泽新均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年1月4日，高胜华与阮函光签订一份《协议书》，该《协议书》主要约定：高胜华可以向福安市康厝乡梧溪村委申请购买一套由该村委统一规划、设计、建设的住宅楼；高胜华同意以自己的名义代替阮函光购买属于自己份额的坐落于福安市，房屋价格按村委规定的统一造价付款等。为购买前述的住宅楼，阮函光共支付6万元购房款给高胜华。2016年1月15日，因双方无法办理相关手续，经双方协商同意解除购房协议，并另行签订还款《协议书》，约定由高胜华分期返还阮函光购房款。该协议书约定：由高胜华返还阮函光支付的购房款6万元，该款分别于2016年2月3日返还1万元，于2016年5月3日、2016年8月3日、2016年11月3日、2017年2月3日、2017年5月3日、2017年8月3日分别返还7000元，最后于2017年11月3日返还8000元；并约定由丁泽新对高胜华上述所承担的6万元债务提供连带保证责任。 诉讼过程中，阮函光自述高胜华已返还1.4万元，尚有4.6万元未返还，经阮函光多次催讨无果后，遂提起本案诉讼。 上述事实，有当事人陈述及提供的两份《协议书》等证据证明，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，阮函光与高胜华签订房屋买卖合同后，又协商一致解除购房合同并就购房款的返还达成一致意见。该分期返还购房款的《协议书》系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律规定，应予以认定。现高胜华未按约定履行还款义务，系违约行为，应承担本案还款责任。阮函光自认高胜华已返还1.4万元，应予以扣除，剩余4.6万元应由高胜华偿还。双方对逾期付款的利息并未约定，现阮函光要求按月利率2%计算利息，证据不足，本院不予支持。但高胜华未及时履行返还购房款的义务，势必造成阮函光资金被占用的利息损失，对此阮函光可按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率要求支付逾期付款的利息，该利息从约定的逾期之日起计至购房款还清之日止。丁泽新虽以担保人身份在《协议书》上签字确认，但没有证据表明阮函光与丁泽新有约定担保期间，依照《中华人民共和国担保法》第二十六条规定：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任;在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。现没有证据证明阮函光已在上述规定的时间内要求丁泽新承担保证责任，故丁泽新依法免除保证责任。阮函光诉请要求丁泽新承担连带保证责任，证据不足，于法无据，不予支持。另阮函光要求高胜华、丁泽新赔偿其公告费560元，未提供证据予以证明，本院不予支持。高胜华、丁泽新经本院传票传唤，无正当理由未到庭，依法应缺席审理判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同案件适用法律若干问题的规定》第二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、高胜华应于本判决生效之日起十日内返还阮函光购房款4.6万元并支付逾期付款的利息（该利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，其中3000元从2016年5月4日起算，7000元从2016年8月4日起算，7000元从2016年11月4日起算，7000元从2017年2月4日起算，7000元从2017年5月4日起算，7000元从2017年8月4日起算，8000元从2017年11月4日起算，均计至欠款还清之日止）。 二、驳回阮函光其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应及时足额履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应自觉主动前往本院申报经常居住地及财产情况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，执行法院可按照法律文书载明的送达地址送达相关法律文书，并可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法违究刑事责任。 本案案件受理费减半收取为475元，由阮函光承担150元，高胜华共同负担325元。 如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级法院。（上诉案件受理费缴纳办法：向本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  林劲松 二〇二〇年九月一日                            本件与原本核对无异                书记员  戴灿楠 附页 主要法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第三十一条：保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。 《最高人民法院关于审理买卖合同案件适用法律若干问题的规定》 第二十四条：买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。