云南省盈江县人民法院民 事 判 决 书(2020)云3123民初1010号原告：杨荣生，男，1979年6月28日生，汉族，中专文化，个体户，户籍地云南省梁河县，现住云南省盈江县。原告：孙梦园，女，1975年9月24日生，汉族，大专文化，户籍地云南省盈江县，现住云南省盈江县。被告：孔优强，男，1986年9月10日生，景颇族，户籍地云南省盈江县。被告：张晓芳，女，1985年4月1日生，景颇族，户籍地云南省盈江县。原告杨荣生、孙梦园与被告孔优强、张晓芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案受理，依法适用普通程序，于2020年8月3日公开开庭进行了审理，原告杨荣生、孙梦园，被告张晓芳到庭参加诉讼，被告孔优强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告杨荣生、孙梦园向本院提出诉讼请求：1.判令二被告支付自2017年10月1日起至2018年7月17日止房屋租金58095元，以及支付原告代缴的物管费（2016年12月1日至2018年7月17日）8340元、水电费170元，三项共计66605元；2.判令二被告支付违约利息5129元（自2018年6月7日起至2020年6月7日止按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算）；3.诉讼费、保全费由二被告承担。事实和理由：二原告是夫妻关系，二被告也是夫妻关系。2016年11月11日，被告孔优强与原告孙梦园签了一份“租房合同”，内容为被告承租原告家位于盈江县，租金每年62000元，期限2016年12月1日起至2019年11月30日止，租赁期间水、电费及物管费由被告承担，租金支付方式为一年一付。合同签订后，被告陆续支付了2017年10月1日以前的租金，后期租金就一直拖欠。2018年4月，二被告不再租房，经双方结算，二被告尚欠二原告2017年10月1日至2018年5月31日止的租金50000元，二被告于当日出具一张“欠条”，承诺于2018年5月31日前搬出房屋，于2018年6月6日前付清租金。但二被告到2018年7月17日才搬出，租金也未支付。另外，租房合同约定由被告交纳物管费、水电费，导致物业及相关部门向原告催收，原告代缴了被告使用房屋期间的物业费8340元（每年5000元，共20个月）及水电费170元，应由被告支付给原告。上述费用经二原告多次催收，二被告拒不支付，特起诉至法院。被告孔优强、张晓芳辩称，被告张晓芳不欠二原告的房租，租房者是孔优强与王志豪，二人开办公司，法人是孔优强，王志豪是合伙人，由于王志豪长期在外地出差，孔优强全权代理，所以租房合同上是孔优强。欠条上写着张晓芳的名字，是因为当时朋友的柜子和一些东西还放在出租的房屋内，朋友要拉走，二原告不让拉，非要让张晓芳和孔优强写下欠条，并且表明张晓芳不在欠条上签字按手印就不让朋友拉走柜子，在无奈并且不懂法律的情况下签的字。被告孔优强由于疫情暂时不能回国，这两年生意也不好做。今年7月3日父亲在缅甸帕敢镇汇卡村泥石流不幸去世，合伙人也在一年前私人原因入狱，所以被告孔优强会承担欠下的租房欠款，目前还挺困难，请二原告多给点时间。至于违约利息5129元，被告孔优强也没有能力偿还，请原告体谅。本院依法组织到庭当事人进行举证质证。被告孔优强、张晓芳未提交证据。原告杨荣生、孙梦园围绕其诉讼请求提交以下证据：1.二原告身份证复印件、二被告身份证复印件、二原告结婚证复印件，证实原、被告的诉讼主体身份；2.租房合同、欠条、收费单据复印件，证实二被告向二原告租房以及拖欠房屋租赁费、物管费的事实。被告张晓芳对二原告提交的证据发表质证意见，对证据1、2均无异议。经本院审查，被告孔优强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃举证、质证权，以上证据来源合法，内容客观真实，被告张晓芳无异议，本院予以确认。根据到庭当事人的陈述、举证质证及庭审调查，本院确认如下法律事实：二原告系夫妻关系，二被告系夫妻关系。2016年11月11日，被告孔优强与原告孙梦园签订一份《租房合同》，约定原告孙梦园将座落于盈江县江岸明珠二区2–G面积为484平方米的房屋（店面）出租给被告孔优强使用，用途为翡翠经营、住宿，租赁期限3年，从2016年12月1日起至2019年11月30日，每年租金62,000元，付款方式在每年的11月11日前交齐，租赁期间水电费、物管费由被告孔优强负责交付。原告孙梦园及被告孔优强在合同上签字。2018年4月11日，被告孔优强、张晓芳出具欠条一份，载明“今欠到杨荣生房租（2017年10月1日至2018年5月31日）人民币伍万元整（50000.00）2018年6月6日前必须付款。”并在欠款人一栏签字、摁手印。2018年6月8日，原告杨荣生向盈江县礼诚物业管理服务有限公司缴纳2017年5月1日至2018年4月30日的物业费5,000元；2019年5月23日，缴纳了2018年5月1日至2019年4月30日的物业费5,000元。另，二被告在租赁期间应付水电费170元。本院认为，本案系房屋租赁产生的租赁合同纠纷。根据租房合同、欠条及到庭当事人的陈述，原、被告双方的租赁关系成立，被告应当按照合同约定及时向原告支付租金及合同中约定的其他费用。被告张晓芳提出房屋系被告孔优强与他人共同租赁，自己在欠条上签字是被逼迫的抗辩意见，合同中明确约定房屋用途为经营和住宿，庭审中双方陈述被告张晓芳居住于租赁的房屋内，而被告张晓芳未提供证据证实房屋系被告孔优强与他人合伙共同租赁使用，以及受到胁迫在欠条上签字，被告张晓芳作为具有完全民事行为能力的成年人应对其在欠条上签字的行为将产生的后果有明确的认知，故，被告张晓芳应承担由此产生的不利法律后果，对其抗辩意见本院不予采纳。二被告于2017年10月1日后再未交付租金，直到2018年7月17日才将租赁的房屋交还二原告，期间产生的租金应由二被告承担，合同约定年租金62,000元，截止二被告清退房屋时应支付的租金为51,670元，二原告诉请的租金58,095元本院调整为51,670元。双方在合同中明确约定由承租方支付租赁房屋期间的物管费及水电费，二被告在租赁期间未按约定缴纳物管费及水电费，均由原告代为垫付，故，二原告要求二被告支付物管费8340元及水电费170元的诉请，本院予以支持。关于二原告要求二被告支付自2018年6月7日起至2020年6月7日止，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算的违约利息5129元的主张，二被告使用房屋到2018年7月17日，归还房屋时就应当支付租金，二被告未按约定支付租金，应承担违约责任，违约时间自2018年7月18日起计算，二原告起诉时全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率1年期为3.85%，二被告未支付的租金、物管费、水电费共计60,180元，本院确认二被告应承担的违约金为4,440元。被告孔优强经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，放弃了对原告杨荣生、孙梦园所主张事实和证据进行辩驳的权利，对由此可能产生的不利法律后果，应由其自行承担，本院依法缺席判决。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告孔优强、张晓芳于本判决生效后三十日内支付原告杨荣生、孙梦园房屋租金51,670元、物管费8,340元、水电费170元，三项合计60,180元。二、被告孔优强、张晓芳于本判决生效后三十日内支付原告杨荣生、孙梦园违约金4,440元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,590元，由原告杨荣生、孙梦园承担159元（已付），由被告孔优强、张晓芳承担1,431元（未付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  王 晔审 判 员  许焱焜人民陪审员  申光成二〇二〇年九月二十九日书 记 员  刀汪宏