河北省石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0105民初3046号 原告：薛某某，女，汉族，1958年8月27日出生，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：黑爽（系薛某某之女），女，回族，1983年7月2日出生，住北京市朝阳区。 原告：薛某某1，女，汉族，1965年2月18日出生，住北京市海淀区。 被告：薛某，男，汉族，1960年8月14日出生，住河北省石家庄市。 被告：马某某，男，回族，1971年6月3日出生，住河北省石家庄市。 委托诉讼代理人：高世魁、吴敬，河北世纪方舟律师事务所律师。 原告薛某某、薛某某1与被告薛某、马某某确认合同无效纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告薛某某、原告薛某某1、原告薛某某的委托诉讼代理人黑爽、被告薛某、被告马某某、被告马某某的委托诉讼代理人吴敬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告薛某某、薛某某1向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认被告一与被告二就位于河北省石家庄市新华区房屋签订的买卖合同无效，被告一、被告二配合原告一、原告二将该房屋所有权登记恢复至原所有权人薛春茂名下；2、请求法院判令以上二被告承担因无权处分致使原告为实现第一项诉讼请求而支出的全部费用；暂计人民币1万元；3、本案所有诉讼费用有以上二被告承担。事实与理由：袁永秀与薛春茂系原配夫妻，婚后育有三个子女，分别是长女即原告一、次女即原告二、长子即被告一。袁永秀于1996年7月28日因病去世，薛春茂于1998年1月10日因病去世。袁永秀与薛春茂生前于1990年左右购买了一套位于河北省石家庄市新华区的房屋（以下简称：涉案房屋），该涉案房屋登记在薛春茂名下。该二人生前均未对涉案房屋的继承留下遗嘱。袁永秀和薛春茂去世后，二原告及被告一未对涉案房屋进行继承分配。2020年5月21日，原告无意中得知被告一与被告二进行恶意串通，以被告一作为借款人，被告二作为出借人双方订立了借贷合同，后被告一以向被告二偿还借款为由，于2011年9月29日以买卖方式将案涉房屋的所有权转移登记至被告二名下；被告二在取得涉案房屋所有权后不到20天即2011年10月17日就将涉案房屋抵押给河北银行股份有限公司华兴支行进行了抵押贷款，贷款金额为人民币15万元。后二被告又于2020年1月16日将涉案房屋再次抵押给河北银行股份有限公司联盟路支行进行抵押贷款，贷款金额为人民币45万元；原告知悉上述情况后才知道自己的合法权益被二被告侵害。原告于2020年5月25日向石家庄市不动产登记中心申请不动产异议登记，并于当日获得了“冀20**石家庄市不动产证明第0021205号”的不动产异议登记证明书。二原告认为涉案房屋系袁永秀于薛春茂生前遗留的合法财产，该二人生前未留有遗嘱，二原告与被告一均为袁永秀和薛春茂的法定继承人，尚未对涉案房屋进行继承。二原告与被告一对案涉房屋享有共同的所有权，被告一未经二原告同意擅自处分涉案房屋，是属于无权处分行为。且被告一与被告二的行为名为买卖，实为还贷，另被告二取得涉案房屋后又进行两次抵押贷款，故意给二原告制造维权障碍，二被告的以上行为属于恶意串通，严重损害了二原告合法的财产权益，因此二被告就案涉房屋签订的买卖合同，因二被告恶意串通，且被告一没有合法的处分权而自始无效。 被告薛某辩称，1、我一直在涉案房产居住，涉案房产在我父亲去世之后我有一个姑姑薛荣惠在场，召集我们三人我姑姑主持，口头说房子归我，父母遗留下来的存款和其他物品由二原告分配，当时二原告都答应了，但是当时没有形成字面的东西，我也没有往心理去，按照过去的传统，我姑姑主持了，二原告同意了，现在纠缠起这些问题，我和原告沟通过，现在他们也不承认，既然不承认，当时也答应了，不顾忌亲情，我现在认为房子是我的，和二原告无关。2、我觉得房子是我的，我有权处理该房子，在处理房产时候我确实没有征求二原告意见，我确实提供了虚假的东西，是因为他们都在北京，所以提供了一些假的材料，我承担这个责任。3、二原告代理人在处理这起房产纠纷过程中，搞了些小动作，因为这些年我们也不联系，可以说代理人在北京也是律师，在语言上给我设圈套，一开始误导我们房子怎么弄出去的，我实话告诉了他们，原告代理人回到石家庄以后，到现场去看过房子，发现房子过到马某某名下，既没有和我商量也没有和马某某通电话，就把房门给撬了，撬了以后，马某某已经把房子挂到中介出租，中介给马某某打电话，马某某又给我打电话，我找到原告代理人，问她为什么撬房门，我说为了这些事情就要和你舅舅撕破脸吗，她说是，之后也没有再沟通，原告代理人第二次回来又说有了新证据，说要起诉我，在这个过程中，两个原告始终不露面，我是想和二原告沟通的，我和薛某某1沟通过，薛某某1说一开始不知道这个事情，只是在原告代理律师回石家庄的高速上才给她打的电话说要处理，自从起诉之后没有和薛某某联系过，在这个里面我确实有过错，我承认，请求法庭就这个事情作个调和。在我和原告代理人历次沟通中，一开始她的态度比较缓和，近期到处指责我，在亲戚，个人生活上弄的满城风雨，在我们彻底闹翻了之后又威胁我，说要把我的案子办成在中国有标志性的民事案件，扬言要把我和马某某送进去，要把所有参与的部门，提供假证明的部门有关人员一撸到底，我们之间不是亲情关系，鉴于二原告在诉讼状里提及，但是我们一直没有沟通，只有原告代理人在前面面对我和马某某，也可以调查我姑姑当时分配的情况，我父亲去世后我一直在该房子居住，一直未提出异议。 被告马某某辩称，一、答辩人基于对被告薛某的信任，才善意的购买了涉案房产，但因涉案房产原所有权人薛春茂已过世，该套房产已无法恢复原状。2010年左右答辩人与被告一存在多笔借贷关系，被告一因无力偿还答辩人的出借款，对答辩人称，其在父母亲处继承了一套房产，用该套房产以40万元的价格抵顶给答辩人（2011年该房产市值至多35万元），用于偿还部分债务；另称，其父母均已过世，姐姐、妹妹（二原告）均放弃继承，且在其父亲过世前，留有口头遗嘱，将银行存款给了二原告，房产给了被告一，其姑姑当时在场。后被告一向答辩人出具了二原告的授权委托书、关于放弃父母房产继承的说明及派出所出具的证明后，答辩人确认该房产原登记权人薛春茂夫妻均已过世，二原告均已放弃继承涉案财产，涉案房产仅由被告一继承，在并无其他争议的情况下，答辩人于2011年9月26日与被告一签订了房地产买卖合同。另因案房产原所有人薛春茂已于1998年1月10日过世，该套房产已无法恢复原状。二、二原告要求答辩人承担1万元费用，其既未提供相关票据又与本案无直接关联，于法无据，答辩人不应承担。综上所述，答辩人基于对被告一的信任才购买了涉案房产，因涉及过户问题，才配合被告一办理了公证。如若二原告认为其权益受损，则其应向被告一主张赔偿，故请求法庭驳回二原告对答辩人的诉讼。 本院经审理认定事实如下： 二原告提交的注销户口证明显示：袁永秀于1996年11月8日因死亡注销户口，薛春茂于1998年1月9日因死亡注销户口。 二原告提交的石家庄市新华区飞机公司社区居民委员会情况说明显示：根据飞机工业有限公司提供的档案资料、房产证及调查了解：薛春茂，男，身份证号：1301051937××××××××，单位档案记载的1937年1月28日出生系手误，档案与身份证系同一人；薛春茂与袁永秀，女，身份证号：1301051935××××××××，系原配夫妻，共生育三个孩子：长女薛某某，长子薛某，次女薛某某1，再无其他子女；薛春茂生前住址为新华区，薛春茂于1998年1月9日因死亡销户，袁永秀于1996年11月8日因死亡销户，特此证明。 二原告提交的石家庄飞机工业有限责任公司工人登记表显示：薛春茂，出生年月1937.1.28；母亲赵文素，长子薛某，长女薛某某，次女薛某某1；爱人袁永秀，出生年月1935年6月。 二原告提交的不动产权利及其他事项登记信息，显示案涉房屋新华区北二环西路10号33-4-201房屋于2011年9月29日登记所有权人为马某某，薛某某于2020年5月25日对案涉房屋进行异议登记，该登记自2020年6月9日起失效；案涉房屋存在未注销的抵押登记。 二原告提交房屋所有权证显示上述房屋于2000年9月22日登记在薛春茂名下。 被告马某某、薛某对原告提交的上述证据真实性无异议。 被告马某某提交授权委托书复印件2份、关于放弃父母房产继承的说明复印件2份，欲证明二原告放弃涉案房产的继承权，由被告薛某继承，并称当时薛某说是两原告签字按手印，薛某给的房管局的人，房管局的人给我的是复印件。 二原告质证意见：文件非原告书写知悉表达的意思，也不是原告签署，申请笔迹鉴定。 被告薛某质证意见：该文件我和马某某一起办的，签字是我代签的，手印是我代按的。 被告马某某提交两份证明复印件，欲证明薛春茂、袁永秀分别于1998年1月11日、1996年7月28日死亡。 二原告质证意见：以原告提交的文件为准，袁永秀的死亡1996年7月28日，薛春茂的死亡时间1998年1月11日。 被告薛某质证意见：薛春茂是1998年1月9日去世，袁永秀是1996年7月28日去世。 被告马某某提交其与被告薛某于2011年9月26日签订的房地产买卖契约，显示薛某将新华区北二环西路10号33-4-201房屋卖与马某某，总价款40万元。 二原告质证意见：不认可该契约，薛某和马某某不是以买卖契约作的，是恶意过户，他们是为了套钱出来，该契约和我提交复印件是一样的，未经过二原告同意，无权处分，二原告要求确认无效。 被告薛某质证意见：买卖契约是我和马某某签的。 被告马某某提交身份证复印件及借条原件，欲证明抵顶房屋后，被告薛某及其配偶安淑风至今仍拖欠其出借款56万元未还。 二原告质证意见：与本案无关，和我们的主张没有关系。 被告薛某质证意见：借条是我们签的，无本案无关。 关于被告薛某陈述薛春茂和袁永秀去世后经其姑姑口头主持对遗产进行了分割情况。二原告均否认该情况。 根据原告申请本院调取不动产权利及其他事项登记信息、个人房屋补正查档证明、个人房屋继承登记申请书、公证书显示：显示新华区北二环西路10号33-4-201房屋于2000年9月22日登记所有权人为薛春茂，于2011年9月29日登记所有权人为马某某，变更的原因为个人房屋继承。 关于二被告就案涉房屋签订买卖契约后在不动产登记部门以继承登记所有权的原因。被告薛某称，当时房管局工作人员说要是走买卖手续费高，马某某说走继承费用低，所以走的这个手续。被告马某某称是因为省税。 另原告薛某某在举证期届满后申请追加河北省石家庄市平安公证处为被告，并增加诉讼请求：1、马某某与河北银行股份有限公司联盟路支行贷款合同中对涉诉房屋设定的抵押担保协议（条款）自始无效，恢复涉诉房屋至未设定抵押担保物权的状态；2、撤销河北省石家庄市平安公证处编号：2011092802095104713号《公证书》；3、被告一、被告二连带向原告一与原告二支付损害赔偿金100000元。 本院认为，二被告于2011年9月26日签订房地产买卖契约时所买卖的房屋登记权利人为薛春茂，被告薛某无权处分该房屋，且至今未经权利人追认或者取得处分权的，故该房地产买卖契约无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。二原告诉求被告一、被告二配合原告一、原告二将该房屋所有权登记恢复至原所有权人薛春茂名下。案涉房屋在不动产登记部门非依据案涉房地产买卖契约过户，系因个人继承房屋办理权利登记，故二原告应另案诉讼。同理原告薛某某申请追加河北省石家庄市平安公证处为被告并增加诉讼请求，与本案非同一法律关系，原告薛某某可另案诉讼。关于二原告诉求二，未提交证据证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，判决如下： 一、确认被告薛某与被告马某某于2011年9月26日签订的《房地产买卖契约》无效。 二、驳回原告薛某某、薛某某1的其余诉讼请求。 案件受理费80.0元，减半收取计40.0元，由被告薛某、马某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉至河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省石家庄市新华区，邮编050000，收件人：材料转收窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  陈培培 二〇二〇年九月一日 书记员  魏 贤