江西省赣州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0791民初2715号 原告：赖海翥，男，1989年5月9日生，汉族，住江西省赣州市章贡区。 委托诉讼代理人：肖章华，江西宋城律师事务所律师，代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：蔡金英，江西宋城律师事务所律师，代理权限：特别授权。 被告：唐学斯，男，1951年10月22日生，汉族，住江西省赣州市章贡区。 委托诉讼代理人：唐雨岚（系唐学斯女儿），女，1979年2月25日生，汉族，住江西省赣州市章贡区，代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：杨锋，江西瀛灯律师事务所律师，代理权限：特别授权。 原告赖海翥与被告唐学斯民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告赖海翥的委托诉讼代理人蔡金英，被告唐学斯的委托诉讼代理人唐雨岚、杨锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赖海翥向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还借款本金150000元及利息（月利息按2%计从2019年5月4日起暂计算至2020年5月3日，计利息为36000元，以后顺延至还清之日），合计186000元；2.判令原告享有对被告提供的位于大公路店面[产权证书号为：赣（2019）赣州市不动产权第0×××7号]抵押物拍卖、变卖、折价等方式的所得款项对上述借款本息及实现债权的诉讼费、执行费的优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年1月4日，原告赖海翥与被告唐学斯签订了由原告出借150000元借款给被告的《借款合同》，约定了借款期限为2019年1月4日至2019年7月3日，借款月利率为2%等。同日，原告赖海翥与被告唐学斯海签订了由被告将其位于大公路店面[产权证书号为：赣（2019）赣州市不动产权第0×××7号]为上述借款设定抵押的《抵押合同》，且已经到赣州市不动产登记局办理了抵押登记。2019年1月4日原告也依约向被告通过招商银行转账的方式将出借款150000元转到了被告唐学斯的账户。但被告在借得款项后，仅支付了4个月利息，之后却并未按照借款合同的约定还本付息。经原告多次催其还钱，被告均以没钱等各种理由未归还。因此，原告认为，现在被告不再还款的行为，已经丧失了信用，已严重损害了原告的合法权益。另外，原告认为依据原、被告双方所签订的《抵押合同》之约定，原告享有对被告提供的位于大公路店面[产权证书号为：赣（2019）赣州市不动产权第0×××7号]抵押物拍卖、变卖、折价等方式的所得款项的优先受偿权，并由被告承担因实现上述债权而支出的律师费等相关费用。因此，原告为维护自身的合法权益，依据《民事诉讼法》之相关规定，特向法院起诉，请求法院支持原告的诉请。 被告唐学斯辩称，1.原告出借的资金当中未达到150000元，被告在2019年1月4日（原告分三次各支付50000元给被告），2019年1月4日支付的第一笔50000元出借款后，立即按照原告的要求向原告同伙支付了36000元款项（含3个月3分月息共13500元及其他手续费）。2.根据相关法律规定，请求在150000元本金中扣除36000元款项，多支付的利息1500元也在本金中予以扣除。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年1月4日，被告唐学斯作为甲方（借款人）与原告赖海翥作为乙方（贷款人）签订《借款合同》一份，合同约定：1.借款方向贷款方借人民币壹拾伍万元；2.借款利息自支用贷款之日起，按实际支用数计算利息；在合同规定的借款期内，月息为2%，借款方如不按期归还款，加收违约金为本金的千分之一每天；3.借款期限：借款方保证从2019年1月4日起至2019年7月3日止，按本合同规定的利息偿还借款；贷款逾期不还的部分，贷款方有权限期追回贷款；4.借款方用自有房屋1间做抵押，到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品；借款方到期如数归还贷款的，抵押权消灭；5.本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方友好协商解决；协商不成的，可由任意一方依法向赣州市开发区法院起诉等条款。同日，被告唐学斯作为乙方（抵押人）与原告赖海翥作为甲方（抵押权人）签订《抵押合同》一份，合同约定：1.乙方提供的抵押财产是坐落于大公路100号店面105#，产权编号：2019-0000677号；2.担保的主债权为双方签署的借款合同的本金人民币壹拾伍万元，利息计算方式为月息2%，借款期限自2019年1月4日起至2019年7月3日止；乙方担保的范围为主合同项下本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其它费用；3.下列任一情况出现时，甲方有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿：（1）债务人未按时足额偿还借款本金及利息；（2）乙方未按第六条第1项约定另行提供担保等条款。原告赖海翥、被告唐学斯分别在上述合同上签字确认。 同日，被告唐学斯以其所有的坐落于大公路店面[产权证书号：赣（2019）赣州市不动产权第0×××7号]为原告赖海翥的上述《借款合同》项下的债务提供抵押担保，并经赣州市不动产登记局办理了抵押登记[赣（2019）赣州市不动产证明第0×××4号，抵押方式：一般抵押，担保债权数额为150000元]。原告赖海翥于2019年1月4日分三笔向被告唐学斯转账支付50000元、50000元、50000元，并摘要“借款”，合计支付150000元。 2019年4月3日，原告赖海翥出具《收条》一份，载明：“本人赖海翥收唐学斯产权编号：2019-0000677号抵押借款人民币壹拾伍万元，2019年1月4日至2019年4月3日共三个月利息。”2019年4月4日，唐学斯女儿唐雨岚以微信转账方式向原告赖海翥支付了4500元。后被告唐学斯未能按约定还款，双方就本案借款产生纠纷，原告遂提起本案诉讼。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原、被告双方之间签订的《借款合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，在无相反证据足以推翻的情况下，双方应受上述借款合同的约束。原告向被告提供借款，被告应当按约定及时归还。被告未及时归还，已构成违约，故对原告要求被告唐学斯偿还借款本金150000元的主张，本院予以支持。关于利息问题。原告自认收到被告借期内的三个月利息，借期外收到利息4500元，并同意该4500元抵扣一个半月的利息，本院对上述事实予以确认，即被告唐学斯已向原告支付了2019年1月4日至2019年5月19日止4个半月的利息。借条约定按月利率2%计算，原告主张的利息过高，不符合法律规定，本院在法律允许的范围内予以支持。被告唐学斯辩称其向原告同伙支付了3个月3分利息13500元及其他手续费，但未能提供充分证据证明其向案外人支付的款项与本案存在关联，本院不予采信。关于确认原告对抵押物享有优先受偿权问题。本案所涉抵押合同合法有效，并经赣州市不动产登记局办理了抵押登记，债权人依法对该抵押物享有优先受偿权。根据抵押合同约定，抵押担保的范围包括主债权本金及利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用，如被告唐学斯不履行上述债务，原告赖海翥依法对被告唐学斯名下用于抵押的位于大公路100号店面105#房产享有优先受偿权，可就该房产拍卖、变卖所得款项优先受偿本案债务。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、限被告唐学斯于判决生效后十日内向原告赖海翥归还借款本金150000元； 二、限被告唐学斯于判决生效后十日内向原告赖海翥支付借款利息（利息以150000元为基数，从2019年5月20日起按2020年4月份一年期贷款市场报价利率四倍计算至实际清偿之日止，息随本清）； 三、若被告唐学斯未履行上述付款义务，原告赖海翥对被告唐学斯名下用于抵押的位于大公路100号店面105#的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告唐学斯所有，不足部分由被告唐学斯清偿； 四、驳回原告赖海翥的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2010元(已减半收取)，由被告唐学斯负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 员  陈佳煜 二〇二〇年九月二十九日 代理书记员  刘 晨