贵州省务川仡佬族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0326民初891号原告：贵州务川农村商业银行股份有限公司。住所地：贵州省务川自治县都濡街道民族西路**南山广场**1-1。统一社会信用代码91520326214910990F。法定代表人：熊伟，公司董事长。委托诉讼代理人：陈友。委托诉讼代理人：康聪。被告：务川江一生态畜牧科技发展有限公司。住所。住所地：贵州省务川自治县丰乐镇牛塘村关天坝组社会信用代码91520326596353092N。法定代表人：吴姗姗。被告：遵义江一房地产开发有限公司。住所。住所地：贵州省遵义市务川自治县都濡街道东升广场社会信用代码91520326692714839Q。法定代表人：吴利根。破产管理人：贵州子尹律师事务所。委托诉讼代理人：黄军平，贵州子尹律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡靖，贵州子尹律师事务所实习律师。被告：吴姗姗，女，1991年6月16日出生，苗族，住贵州省务川自治县。被告：吴利根，男，1967年6月11日出生，苗族，住贵州省务川自治县。被告：潘丽英，女，1968年9月6日出生，汉族，住贵州省务川自治县。被告：鲁浩，男，1991年3月12日出生，土家族，住贵州省务川自治县。被告：潘丽泉，男，1971年3月5日出生，汉族，住浙江省湖州市。被告：潘会方，女，1970年11月21日出生，汉族，住浙江省湖州市吴兴区。原告贵州务川农村商业银行股份有限公司（以下简称务川农商银行）与被告务川江一生态畜牧科技发展有限公司（以下简称江一生态公司）、遵义江一房地产开发有限公司（江一房开公司）、吴姗姗、吴利根、潘丽英、鲁浩、潘丽泉、潘会方借款合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告务川农商银行委托诉讼代理人陈友、康聪，被告江一房开公司委托诉讼代理人黄军平、蔡靖到庭参加诉讼，被告江一生态公司、吴姗姗、吴利根、潘丽英、鲁浩、潘丽泉、潘会方经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告务川农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告江一生态公司偿还原告借款本金1700万元并支付从2019年10月20日至实际清偿之日止的利息（按照合同约定月利率3.625‰计算，未按期结息计收复利，逾期过后按合同利率基础上加收50%）；2、判决拍卖、变卖被告江一房开公司“东升广场”项目Ｆ栋负1层、1层共计9间、建筑面积570.42㎡的商业用房，被告吴姗姗位于都x街道X1、×2层，共计建筑面积2260.63㎡商业用房，被告吴姗姗、潘丽泉位于都濡镇县府路原工商局办公楼2-3层共计建筑面积1244.15㎡办公用房优先用于偿还原告的债权本金1700万元及从2019年10月20日至被告实际清偿之日的利息；3、判令被告江一房开公司、吴利根、潘丽英、吴姗姗、鲁浩承担连带偿还责任；4、判令被告江一生态公司承担本案诉讼费、评估费。事实及理由：原告与被告江一生态公司于2018年9月5日签订了《流动资金借款合同》，江一生态公司从原告处申请贷款1700万元用于偿还原贷款，月利率为3.625‰，借款起止日期从2018年9月5日至2019年9月3日，合同约定为按月结息。被告江一房开公司作为抵押人，以其开发的“东升广场”项目Ｆ栋负1层、1层共计9间、建筑面积570.42㎡商业用房为该笔借款作抵押担保，并与原告签订了《抵押合同》；被告吴姗姗、鲁浩作为抵押人，以其位于都x镇×1、×2层，共计建筑面积2260.63㎡商业用房为该笔借款作抵押担保，并与原告签订了《抵押合同》；被告吴姗姗、鲁浩、潘丽泉、潘会方作为抵押人，以其位于都濡镇县府路工商局办公楼2-3层共计建筑面积1244.15㎡办公用房为该笔借款作抵押担保，并与原告签订了《抵押合同》。抵押担保均在务川自治县不动产登记中心办理了抵押登记手续。被告江一房开公司、吴利根、潘丽英、吴姗姗、鲁浩作为保证人，与原告签订了《保证合同》，对该笔借款承担连带保证责任。现该笔贷款已逾期，利息结至2019年10月20日，形成违约，经原告多次催收，被告仍未履行还款义务，故原告诉至本院。被告江一生态公司、吴姗姗、吴利根、潘丽英、鲁浩、潘丽泉、潘会方未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：务川仡佬族苗族自治县农村信用合作联社因改制，其名称已于2018年10月8日更名为原告务川农商银行。2018年9月5日，原告务川农商银行与被告江一生态公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：232010120180022）。江一生态公司向原告借款1700万元，约定借款期限12个月，即从2018年9月4日至2019年9月3日，借款利率执行固定月利率为3.625‰，若逾期，罚息利率在借款利率基础上加收50%，还本付息方式为按月结息，到期一次还本，结算日为每月20日。同日，潘丽泉、潘会方、吴姗姗、鲁浩、江一房开公司与原告签订《抵押合同》（合同编号：232010120180022-01），约定潘丽泉、潘会方、吴姗姗、鲁浩、江一房开公司分别以各自的财产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。吴姗姗以其所有的位于务川自治县都濡街道福泉花园的遵房权证务川县字第**号、第×4号、第×5号、第×6号、第×7号等共5间商业用房作抵押担保。吴姗姗、潘丽泉以共有的位于务川自治县的遵房权证务川字第**0号办公用房作抵押担保。江一房开公司以其所有的位于务川自治县都濡街道东升广场的产权证号分别为201500445、01500452、201500453、201500459、201500460、201500461、201500462、201500463、201500464号共9间商业用房作抵押担保。此外，被告江一房开公司与原告签订《保证合同》（合同编号：232010120180022-04），江一房开公司为该笔借款提供连带责任保证。被告吴利根、潘丽英、吴姗姗、鲁浩与原告签订《保证合同》（合同编号：232010120180022-05），约定被告吴利根、潘丽英、吴姗姗、鲁浩为上述借款及利息提供连带责任保证。合同签订当日，原告向江一生态公司发放贷款1700万元。该笔借款到期未还，江一生态公司利息结至2019年10月20日。2018年10月26日，本院依法裁定受理江一房开公司申请的（2018）破申1号破产重整一案，务川农商行已依法向管理人贵州子尹律师事务所申报了债权，现江一房开公司尚处于重整计划实施阶段。对原告关于对江一房开公司诉请求，本案中本院已另行作出（2020）黔0326民初891号民事裁定书，裁定驳回原告务川农商银行对被告江一房开公司的起诉。本院认为，江一生态公司向原告借款，双方系借款合同关系。双方对借款数额、借款期限、借期利率、还本付息方式等进行了明确约定，双方应按约定履行各自的义务。原告务川农商银行已按借款合同约定向江一生态公司发放了借款，故江一生态公司理应按约履行还本付息义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”规定，因借款已到期，故务川农商银行有权要求江一生态公司偿还借款本金1700万元及支付约定利息。利息从逾期之日至实际付清之日，按借款合同约定的月利率3.625‰计算，未按期结息计收复利，逾期过后按合同利率基础上加收50%计付。吴利根、潘丽英、吴姗姗、鲁浩自愿对借款本息承担连带保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”规定，吴利根、潘丽英、吴姗姗、鲁浩应对该笔借款本息承担连带偿还责任。吴姗姗、鲁浩自愿将其财产为借款作抵押担保，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”第二款“抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”规定，原告有权行使抵押权，就抵押财产所拍卖、变卖价款优先受偿。吴姗姗、吴利根、潘丽英、鲁浩、潘丽泉、潘会方经本院传唤未到庭，本院依法予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第二款、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款、第二款、第五十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告务川江一生态畜牧科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告贵州务川农村商业银行股份有限公司借款本金1700万元，并按借款合同约定支付利息及复利，从2019年10月21日至实际付清之日止；二、被告吴利根、潘丽英、吴姗姗、鲁浩对上述第一项借款本息承担连带偿还义务。被告吴利根、潘丽英、吴姗姗、鲁浩偿还后，有权向被告务川江一生态畜牧科技发展有限公司追偿。三、被告务川江一生态畜牧科技发展有限公司逾期未偿还上述债务，原告贵州务川农村商业银行股份有限公司可依法申请对吴姗姗的抵押担保财产即位于务川自治县都濡街道福泉花园的遵房权证务川县字第**号、第×4号、第×5号、第×6号、第×7号等共5间商业用房及对吴姗姗、鲁浩共有的抵押担保财产位于务川自治县的遵房权证务川字第**0号办公用房折价或拍卖、变卖，并就所得价款在涉案债权范围内享有优先受偿权。吴姗姗、鲁浩承担抵押担保责任后，有权向被告务川江一生态畜牧科技发展有限公司追偿。四、驳回原告贵州务川农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费123800元，由被告务川江一生态畜牧科技发展有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审 判 长 王 齐人民陪审员 胡 洁人民陪审员 申发新二〇二〇年九月十一日书 记 员 张子烨