河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初4590号 原告：李某，女，1973年8月16日出生，汉族，住石家庄市新华区。 委托诉讼代理人：王全印，河北子辰律师事务所律师。 被告：某公司，住所地石家庄市长安区高营大街**恒大御景半岛6—9号商业2层。 法定代表人：王同欣，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：赵伟伟，该公司员工。 原告李某与被告某公司（以下简称地益嘉公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某及其委托诉讼代理人王全印、被告地益嘉公司委托诉讼代理人赵伟伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李某向本院提出诉讼请求：一、依法判决解除原、被告2019年3月23日签订的（编号：7003712）《石家庄恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》；二、依法判决被告双倍返还给原告定金20000元，购房款659633元，共计：679633元；三、本案诉讼费由被告承担。原告当庭增加诉讼请求，要求被告支付违约利息，以购房款659633元为基数计算利息，自2019年12月23日开始至给付之日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。事实与理由：2019年3月23日，原告与被告签订（编号7003712）《石家庄恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》（以下简称认购书），合同约定原告认购被告出售的石家庄恒大御景半岛31号楼4单元1801号楼房，交付精装修房屋，被告承诺原告可以随时无理由退房。合同签订后原告依约履行合同义务，于2019年3月23日支付首期房款65163元（含定金10000元），购房款15149元；2019年6月25日支付房款57053元，购房款272685元，购房款15661元，购房款15149元；2019年9月21日支付购房款106556元；2019年12月23日支付购房款122217元。共计669633元。认购书约定被告应于2019年3月25日前与原告签署《商品房买卖合同》，但被告至今未通知原告签署《商品房买卖合同》，被告行为存在严重违约，应依法承担双倍返还定金。2019年12月23日，被告向原告出具无理由退房承诺书，确认原告已履行了各项义务并且无任何违约行为，承诺办理入住前的任何时间，均可无理由退房。被告未按约定与原告签订商品房买卖合同书，存在严重违约行为。由于新冠肺类疫情的发生，经济环境发生巨大的变化，致使原告营收大幅度降低，支付2020年3月底后续房款存在困难。原告被迫无奈向被告提出解除认购书，被告违反承诺不同意解除商品房认购书，并拒绝返还原告已支付的定金及购房款，侵犯了原告的合法权益。为维护原告合法的民事权益不受非法侵犯，依据民事诉讼法相关规定，特提起诉讼，请求法院查明案件事实，依法支持原告上述诉求。 被告地益嘉公司辩称，1、双方签订的《商品房认购书》已经解除。因原告拒不缴纳后续房款，被告向原告发送挞定短信，双方签订的认购书已经解除。2、未签订《商品房买卖合同》责任在原告，被告并未违约。首先，被告已符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定的房地产公司预售商品房所具备的条件，可随时与原告签订《商品房买卖合同》，且被告从未拒绝与原告签订合同。其次，《认购书》约定的是原告须与被告签订《商品房买卖合同》，故签订合同的主要义务人是原告，本案是原告拒绝与被告签订《商品房买卖合同》，未签订《商品房买卖合同》责任不在被告，原告依据上述理由要求解除认购书无事实及法律依据。3、被告向原告出具的无理由退房承诺书中，已明确说明原告须履行《商品房认购书》、《商品房买卖合同》约定的各项义务，且无任何违约行为，则自签署《无理由退房协议书》之日起，方享有无理由退房政策，本案原告逾期缴纳多期房款且未与被告签订《无理由退房协议书》，原告主张无理由退房无合同依据。4、原告要求退房、解除《商品房认购书》已构成根本性违约，依法应承担定金罚则，无权主张被告返还其定金罚则。双方签订有关案涉房屋的《商品房认购书》后，原告的主要合同目的是取得房屋，被告的主要合同目的是取得房屋对价款。根据《担保法司法解释》第一百二十条第一款规定:“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”可以看出，定金罚则适用的前提是一方根本违约，不适用于合同主要目的未受影响的一般违约情形。本案直至原告提出退房请求前，被告一直为原告保留房屋，故未损害原告的主要合同目的，反而原告却坚持要求解除《商品房认购书》，放弃购买房屋，原告的行为符合根本性违约，故依法应承担定金罚则。5、本案原告诉请金额错误，原告实际缴纳房款数额并非679633元。6、本案被告未给原告造成任何损失，双方自合同签订后，被告一直为原告保留涉案房产，故原告主张利息损失无事实及法律依据。7、本案系原告违约退房所致，故诉讼费应由原告方承担。 本院经审理认定事实如下：2019年3月23日，原告与被告签订编号为7003712的《石家庄恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》，约定原告认购被告出售的石家庄恒大御景半岛（御景半岛花园）31号楼4单元1801号房产，房屋总价款1222165元。该认购书约定：原告同意签署本认购书时，支付10000元作为定金；付款方式为分期付款，原告须于2019年3月25日前支付首期房款51108元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，于2019年6月23日前付清61108元，于2019年9月23日前付清122217元，于2019年12月23日前付清122217元，于2020年3月23日前付清855515元。 原告提交了10张被告为其出具的收据，包括：2019年3月23日交首付（含定金）65163元、交部分装修款15149元，2019年6月25日交装修款（含优惠）272685元、交房款57053元、交装修款15149元、交房款（含优惠）15661元，2019年9月21日交房款106556元，2019年12月23日交房款122217元；2019年6月25日交违约金2元及交违约金6元的收据两张。 被告主张原告实际支付房款645661元及8元违约金，提交了原告刷卡凭条，并主张2019年6月24日、2019年6月25日的两笔转款逾期，存在违约行为。被告还提交了《提前支付房款优惠确认函》及《提前支付装修款优惠确认函》，称原告2019年6月25日15661元、272685元的房款分别给予502元、23470元的优惠，实际缴纳15159元、249215元。确认函载明，如原告申请退房，则同意被告在所退还房款中扣除优惠金额。原告主张除刷卡凭条外，还有其他的付款凭证，但未提交相关证据。原告还主张确认函上的签名非其本人所签，亦未提交证据予以证明。 2019年12月23日，恒大地产集团有限公司向原告出具《无理由退房承诺书》，承诺若原告已履行合同义务，并且无任何违约行为，可无理由退房。 另查明，庭审中，被告表示同意解除合同。 以上事实有庭审笔录、《石家庄恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》、收据、刷卡凭条、《提前支付房款优惠确认函》、《提前支付装修款优惠确认函》、《无理由退房承诺书》等证据予以在卷佐证。 本院认为，原、被告于2019年3月23日签订的《石家庄恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，应为合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告主张解除该认购书，被告亦同意解除，故本院对此予以支持。认购书解除后，被告应返还原告已付购房款，根据双方提交的证据，原告实际支付购房款数额为645661元（含定金），因原告在支付认购书约定的2019年6月23日房款时逾期，虽原告主张2019年6月23日是周日，但非工作日并不影响原告向被告转款，故因原告违约，返还购房款时定金应不予返还。原告主张被告未与其签订商品房买卖合同，被告存在违约，要求支付违约利息，但其未提交证据证明是被告原因导致未签订买卖合同，故本院对其支付违约利息的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十五条的规定，判决如下： 一、解除原告李某与被告某公司于2019年3月23日签订的《石家庄恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》； 二、被告某公司于本判决生效后十日内返还原告李某购房款635661元； 三、驳回原告李某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10596元，减半收取5298元，由原告李某负担343元，被告某公司负担4955元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（石家庄市长安区建华北大街138号，邮政编码050011，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  周雪霞 二〇二〇年九月十一日 书记员  郭瑞霞 ——