河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初5496号原告：刘蕊，女,1985年12月9日出生，汉族，住郑州市航空港区。委托诉讼代理人：于鹏昭，河南瀛豫律师事务所律师。被告：张宇，女,1990年4月9日出生，汉族，住河南省林州市。委托诉讼代理人：罗爽爽，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。被告：蔡美桑，女，1992年1月22日出生，汉族，住郑州市管城回族区。原告刘蕊与被告蔡美桑、张宇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘蕊及其委托诉讼代理人于鹏昭、被告张宇及其委托诉讼代理人罗爽爽、被告蔡美桑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘蕊向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告返还原告房屋装修款项45538元；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月2日，张宇与蔡美桑签订房屋买卖合同约定将位于管城××区××、××号房屋不动产证号为豫（2019）郑州市不动产权第0005328号房屋（以下简称“涉案房屋”）卖出，同时约定蔡美桑有权指定买受人；2017年9月14日，原告与蔡美桑签订房屋买卖合同，2017年12月12日，张宇向涉案房屋所在物业公司出具委托装修事宜，原告装修完毕后，自2018年4月开始出租；之后，张宇与蔡美桑产生纠纷，张宇强行收回装修后的涉案房屋，郑州市中级人民法院2020年5月14日出具（2020）豫01民终2981号判决书，但关于装修价值的事宜判决书并未解决。涉案房屋原有的毛坯状态经原告装修早已达到正常使用状态，而且现涉案房屋装修价值也已被张宇使用。涉案房屋装修一事因张宇的不履约已给原告造成较大损失，为维护原告的合法权益，原告诉至法院。被告张宇辩称，原告起诉张宇属于主体错误，本案系房屋买卖合同纠纷，原告与被告蔡美桑系合同关系，与张宇无关；被告蔡美桑将案涉房屋高价出售给原告，张宇完全不知情；关于张宇与蔡美桑之间的补充协议约定，蔡美桑有权指定买受人,根据张宇与房屋中介人（原蔡美桑的配偶张丰财）之间的对话记录显示，被告蔡美桑指定买受人的原因系蔡美桑当时因无买房资格，其想借亲戚朋友的名义购买房屋，实际买受人仍为蔡美桑，但系原价购买而非高价转卖；原告明知案涉房屋非被告蔡美桑所有，依然对该房屋进行装修，存在主观上非善意；被告张宇于2017年6月将房屋交付给被告蔡美桑，2017年10月蔡美桑转卖给原告，直到2019年4月被告张宇才知道原告的存在，张宇对原告的装修完全不知情；原告在对案涉房屋装修后，被告张宇并未从中受益，因原告购房并非自住，故装修材料都是劣质廉价材料，无法满足生活需要；在张宇与蔡美桑另案诉讼中，张宇多次要求原告将案涉房屋内的家具家电搬走，但原告一直未搬，故张宇有权要求原告将案涉房屋恢复原状。被告蔡美桑辩称，其当初购房系自住，但因购房资格限制无法过户，自2017年6月，被告开始偿还房屋按揭贷款月供，实际交付房屋为2017年12月；房屋装修当时与原告的配偶签订的有委托协议；后因无法买房，经朋友介绍将房屋又出卖给原告刘蕊，被告购房价款为121万元，出卖价款为128万元；房屋交付刘蕊的时间为2018年1月，由刘蕊对房屋进行了装修。对于原告主张的损失，其认为不应由蔡美桑承担。本院经审理认定事实如下：案涉房屋合同中坐落位置为郑州市管城××区××、××号，依据郑州市国土资源局颁发的豫（2019）郑州市不动产权第0005328号《不动产权证书》,载明坐落位置为郑州市管城××路××楼××号，房屋登记所有人为张宇。依据生效的（2019）豫0104民初12426号民事判决及（2020）豫01民终2981号民事判决认定内容，案涉房屋由张宇于2017年6月通过房屋中介公司以121万元的价格出卖给被告蔡美桑，后蔡美桑因自身购房资格限制无法购房于2017年9月以128万元的价格又出卖给原告刘蕊，期间，中介公司、张宇亦沟通刘蕊介绍的客户购买案涉房屋事宜，存在多重买卖关系，且各方均知悉案涉房屋的买卖情况；因张宇、蔡美桑及房屋中介公司三方在合同签订、履行、出现争议的解决等过程中均存在过错或未采取积极态度和行动促使合同履行，法院已解除买卖合同，并判决恢复原样，对各自的损失进行了处理；但对原告对案涉房屋进行装修产生的费用未进行处理，为此，原告诉至法院，酿成本次纠纷。2017年12月12日，张宇向涉案房屋所在物业公司出具委托书，委托蔡美桑办理案涉房屋的装修事宜。本案原告与被告蔡美桑签订房屋买卖合同后，蔡美桑于2018年1月将案涉房屋交付原告刘蕊，原告于同年3月对该房屋装修完毕后，自2018年4月开始出租给他人使用，月租金为2300元；被告张宇对原告刘蕊系实际装修人一事不知情。后因张宇与蔡美桑产生纠纷，法院解除合同，被告张宇于2019年6月将案涉房屋收回。现案涉房屋由被告张宇另出租给他人使用，每月租金为2000元。审理中，原告针对其装修事宜提交了相应证据，装修合同显示工程款为44624元，但工程承包人即原告申请出庭的证人茹某陈述共收到原告支付的装修工程款为40000元，与原告提交的转款明细相一致，故本院认定案涉房屋的装修费用为40000元。原告另提交购买相关家具家电证据显示：康佳BCD-192MT冰箱一台、创维牌8kg洗衣机一台、奥克斯空调一台、厨房集成灶一台及窗帘、家具，共支出费用为9935元。被告张宇认可其收回房屋时有冰箱、洗衣机、空调各一台，有4个窗帘，木床2个，厨房有抽烟机、燃气灶，厕所有马桶、热水器各一个；有沙发一组、电视机及电视柜各一个；张宇同意返还给原告。本院认为，案涉房屋存在多重买卖，两份房屋买卖合同现均已解除；依据生效判决书认定事实及本院查明的事实，可认定在被告蔡美桑将案涉房屋转卖给原告刘蕊后，由原告对案涉房屋进行了装修并对外出租给他人，被告张宇对原告装修房屋事宜并不知情；被告张宇在合同解除后将案涉房屋收回，导致原告对已装修的案涉房屋无法出租使用，造成损失的事实；综合整个房屋买卖过程，各方在合同履行过程中存在的过错程度，依据合同相对性，原告因合同解除造成的损失应由被告蔡美桑予以赔偿；原告与被告张宇之间无直接合同关系，且张宇对原告系实际装修人的情况并不知情，故原告要求被告张宇承担赔偿责任的依据不足，本院不予支持。关于原告主张的装修损失，原告对案涉房屋墙体、地面等装修的费用为40000元，原告购买各类家具家电的费用为9935元。对于房屋装修方面，考虑到原告装修房屋后曾对外出租给他人一年多时间，收取租金达3万余元的事实，故本院对原告主张的损失酌定支持20000元为宜；对原告主张过高部分不予支持。结合被告蔡美桑在整个购房又转卖房屋过程中存在过错较大，而被告张宇因原告对房屋的装修形成添附而受益，故本着公平原则，本院酌定被告蔡美桑赔偿原告损失15000元，由被告张宇另向原告补偿5000元为宜。对于原告购买的各类家具家电，因被告张宇同意返还给原告，故原告可直接到案涉房屋处将所购买的家具家电搬回，被告张宇应予以协助。被告张宇的部分辩称成立，本院予以采信。被告蔡美桑辩称不应承担赔偿责任的理由不成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条、第一百一十二条第一款、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及其他相关法律规定，判决如下：一、被告蔡美桑于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘蕊损失15000元；二、被告张宇于本判决生效之日起十日内补偿原告刘蕊损失5000元，并协助原告刘蕊将位于郑州市管城回族区尚庄路2号18号楼25层2502号房屋内的家具家电（冰箱、洗衣机、空调各一台，窗帘4个，木床2个，抽烟机、燃气灶，热水器各一个，沙发一组，电视机及电视柜各一个）搬出；三、驳回原告刘蕊的其他诉讼请求。案件受理费938元，减半收取计469元，由被告蔡美桑负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。审判员  张健华二〇二〇年九月二十三日书记员  李 钰