安徽省明光市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1182民初3182号 原告：宋清，女，1972年4月7日生，汉族，住安徽省明光市。 被告：滁州市北大荒商都有限公司，住所地安徽省滁州市南谯北路宇达门面房。统一社会信用代码91341100711714771A(1-1)。 法定代表人：罗仕和，总经理。 委托代理人：宁传德，安徽清流律师事务所律师。 委托代理人：林莉，安徽清流律师事务所律师。 原告宋清与被告滁州市北大荒商都有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序于2020年8月20日公开开庭进行了审理。原告宋清，被告滁州市北大荒商都有限公司的委托代理人林莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宋清向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告支付6个月的空房期租金9487.5元(18975元/12月*6个月)；2、依法判决被告赔偿原告房屋装修损失金10000元。事实与理由：2011年5月28日，原告与被告在明光市世纪广场物业办公室签订一份《明城世纪广场商铺租赁合同》，被告租赁原告位于明光市世纪广场三层G01商铺从事综合百货经营；合同第二章第3条约定租期10年，自2011年5月28日起至2021年5月27日止；第5条约定计租日为2011年5月28日，从计租日开始计收租金；第三章第6条约定铺位十年租金170400元，即第一年至第三年每年租金15000元、第四年至第六年每年租金16500元，第七年至第十年每年租金18975元；第8条约定租金交付时间为：一年一付,先付后租。合同第五章的20条约定：租赁期满后，甲方必须把乙方的房屋结构恢复原样。否则进行赔偿乙方房屋装修损失金壹万元整。合同第七章还对违约责任做出明确的约定。合同签订后，原告交付了房屋，期间被告支付了2011年5月28日至2017年5月27日的租金，目前被告早已撤离租赁的房屋，但对于拖欠原告的2018年5月28日至2019年5月27日租金一直未给付，也没有将原告的房屋恢复原状。造成原告房屋至今无法租赁和使用，原告多次催要和沟通未果。 被告北大荒公司辩称：1.原告起诉主体错误，原告起诉的安徽省滁州北大荒商都有限公司不存在，我公司正确的名称为滁州市北大荒商都有限公司；2.原告第2项诉请的6个月空房期租金9487.5元没有事实和合同依据，合同上并没有规定在我方中途退租时要交纳6个月的空房期租金，国家没有此项规定，被告已于2018年3月12日在世纪广场入口处贴上退租通知，被告已于该日期撤离，贵院案号（2018）皖1182民初2763号判决已认定该事实；3.原告诉请的装修损失金1万元证据不足，条件不成就；4.此次撤离的原因是因为世纪广场存在火灾隐患，被告已实际支付了租赁费，综上请法院驳回原告的诉请。 本院经审理认定事实如下：明光市车站路78-Ｇ01号经营用房，房地产权利人登记为方彬,宋清为共有人，房地产权证书号为明房地权证2012字第××号。2011年3月3日，宋清与安徽省滁州市北大荒商都有限公司签订《明城世纪广场商铺租赁合同》一份，约定：租期10年,自2011年5月28日起至2021年5月27日止，十年租金共计170400元,即第一年至第三年每年租金15000元、第四年至第六年每年租金16500元，第七年至第十年每年租金18975元；第8条约定租金交付时间为：一年一付，先付后租。合同第五章的20条约定：租赁期满后，甲方必须把乙方的房屋结构恢复原样。否则进行赔偿乙方房屋装修损失金壹万元整。合同第七章还对违约责任做出明确的约定，合同第30条载明：租赁期满或本合同终止前30日，被告书面通知原告接收商铺的日期视为商铺返还日。合同签订后，原告向被告交付了案涉房屋，被告租金已支付至2018年5月27日，2018年5月28日之后的租金，滁州市北大荒商都有限公司一直没有支付。 另查明，滁州市北大荒商都有限公司已于2018年3月份擅自退租撤离宋清出租的明光市车站路78-G01号。滁州市北大荒商都有限公司当庭没有提供证据证明，其退租后已把宋清的房屋结构恢复了原状。 上述事实，有当事人的陈述、《明城世纪广场商铺租赁合同》及庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2011年3月3日，宋清与安徽省滁州市北大荒商都有限公司签订的《明城世纪广场商铺租赁合同》，系双方真实意思，不违反相关法律的规定，合法有效，合同双方当事人均按照该合同的约定履行。2018年3月，滁州市北大荒商都有限公司违反该合同的约定擅自退租，其在世纪广场入口处张贴退租通知的行为并不能达到合同约定的书面通知宋清的目的，其行为已构成违约，故滁州市北大荒商都有限公司应当承担相应的违约责任。合同约定北大荒公司书面通知宋清接收商铺的日期视为商铺返还日，因滁州市北大荒商都有限公司所举证据不能证明其已向宋清发了书面通知，双方也无法对商铺返还日达成一致意见，而从滁州市北大荒商都有限公司擅自退租之日起至宋清起诉之日止时间间隔过久，造成宋清房屋长期闲置，势必产生相应的租金损失，滁州市北大荒商都有限公司对此应承担相应的赔偿责任。宋清主张6个月租金损失偏高，本院酌定为4个月租金损失为宜，计6325元（18975元/12月×4月）；滁州市北大荒商都有限公司没有提供证据证明，其退租后已把宋清的房屋结构恢复原样，根据双方的合同约定，滁州市北大荒商都有限公司应当赔偿宋清的房屋装修损失金1万元；以上两项合计16325元。 滁州市北大荒商都有限公司关于宋清起诉其主体不适格的辩解，经查，滁州市北大荒商都有限公司认可案涉房屋是其公司承租，且其没有证据证明合同不是其签订的，也没有证据证明案涉《明城世纪广场商铺租赁合同》上的合同专用章不是其公司使用过的印章，宋清根据合同上承租方及合同专用章上的名称起诉的主体实际就是滁州市北大荒商都有限公司，故滁州市北大荒商都有限公司该辩解，本院依法不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告滁州市北大荒商都有限公司于本判决生效后十日内给付原告宋清人民币16325元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费287元，减半收取143.5元，由原告宋清负担23.5元，被告滁州市北大荒商都有限公司负担120元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  王军 二〇二〇年九月十五日 书记员  刘娟 附：本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。