云南省弥渡县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云2925民初524号 原告：云南弥渡农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：杨吉全，系董事长。 地址弥渡县。 委托诉讼代理人：邬仕月，云南群信律师事务所律师。特别授权代理。 被告：范艳红，女，1969年12月31日生，汉族，居民，住弥渡县。 被告：田虎，男，1970年2月6日生，汉族，居民，住址同上。（未到庭） 原告云南弥渡农村商业银行股份有限公司与被告范艳红、田虎金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序进行了公开审理。原告云南弥渡农村商业银行股份有限公司的法定代表人杨吉全的特别授权代理人邬仕月、被告范艳红到庭参加诉讼，被告田虎经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告云南弥渡农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令依法解除原、被告双方于2018年4月27日签订的合同编号为1005010475180427410000002号《个人循环借款合同》。2、判令二被告共同归还借款本金人民币（以下同）2500000元及截止2020年8月20日的利息、罚息和相应的复利124373.6元，并承担自2020年8月21日起至还清借款之日止以本金2500000元为基数按年利率9.7875%计算的逾期利息和相应的复利。3、请求判令原告对拍卖、变卖被告方位于弥渡县房屋（不动产权证书号：2018弥渡县不动产权第××号）的价款享有优先受偿权。4、判令被告承担原告为实现债权支出的律师代理费12000元。5、判令被告承担本案的诉讼费。事实及理由：原告弥渡农村商业银行股份有限公司原名为弥渡县农村信用合作联社，2020年3月27日，进行了更名。2018年4月27日，被告范艳红、田虎作为共同借款人与原告签订编号为1005010475180427410000002号的《个人循环借款合同》，合同约定，循环贷款额度为人民币2500000元。借款期限为2018年4月27日起至2021年4月27日止。在该期限内和上述最高额借款额度内，借款人可一次或分次使用借款额度，但任一时点借款人的借款凭证余额之和不得超出最高借款额度。发生的单笔借款，其最终到期日不得超出最高额借款期限届满日。循环额度内向借款人发放的每笔借款的实际借款期限以借款信息凭证记载内容为准，借款凭证与合同具有同等法律效力，借款凭证记载与合同约定不一致的，以借款凭证为准。还款方式为：按月付息，一年还本。不能按时支付利息及借款逾期的，罚息利率按合同利率加收50%计算，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。合同还约定，因借款人违约，原告有宣布合同提前到期，立即收回未偿还款项的权利，以及致使原告采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担原告为实现债权而发生的费用。合同签定当天，二被告与原告签订了编号为1005010475180426210000003号《最高额抵押合同》，其用位坐落于弥渡县房屋（不动产权证号：2018弥渡县不动产权第××号房屋作为抵押，并办理了抵押登记，即云（2018）弥渡县不动产证明第0000143号《不动产登记证明》。原告按被告的申请，分四次向其发放了贷款250万元。其中：2019年4月25日发放了600000元一次、500000元一次，2019年4月26日发放了1200000元一次，200000元一次。借款借据约定，借款年均为年利率6.525%计算。借款期限内，被告时有欠息行为，2019年12月20日开始，被告不再支付利息。截止2020年4月29日，借款全部到期，被告仍未归还借款本息。经原告工作人员多次催收，至今仍未归还。综上，原告与被告签订的《个人循环借款合同》、《最高额抵押合同》合法有效，应受法律保护。二被告未按时归还贷款本息的行为，显属违约，应当承担相应的违约责任等。请求支持原告的诉讼请求。 被告范艳红答辩称：差欠贷款是事实，由于我现在生意亏损，经济困难，我暂时还不出这么钱。我与信用社是多年的合作关系，希望原告方将我未付的利息减免了，律师费、诉讼费我无力承担。我愿意变卖我的房产来还债，我的房产变卖后足够还这笔款了，剩余的用来还其他的债务。 被告田虎未作答辩。 本院经审理认定如下事实：对于当事人双方没有争议的事实和证据，本院予以确认并在卷佐证。依据在案证据及当事人陈述查明：原告弥渡农村商业银行股份有限公司原名为弥渡县农村信用合作联社，2020年3月27日，进行了更名。2018年4月27日，被告范艳红为借款人，被告田虎为共同借款人与原告弥渡县农村信用合作联社（后更名云南弥渡农村商业银行股份有限公司）签订编号为1005010475180427410000002号的《个人循环借款合同》，合同书载明：循环贷款额度为人民币2500000元。借款期限为2018年4月27日起至2021年4月27日止。发生的单笔借款，其最终到期日不得超过贷款期限届满日。借款用途为百货经营周转。贷款人在循环额度内向借款人发放的每笔借款的实际借款期限以借款信息凭证记载内容为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮50%确定，具体执行利率以借款记载凭证为准。合同还约定，借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，按合同约定利率加收50%的利率计收罚息，未按时支付利息，加收50%的利率计收复利。还款方式为：按月付息，一年还本。合同还约定，因借款人违约，原告有宣布合同提前到期，立即收回未偿还款项的权利，以及致使原告采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担原告为实现债权而发生的费用。合同签定当天，被告范艳红与原告签订了编号为1005010475180426210000003号《最高额抵押合同》，用二被告共同共有的坐落于弥渡县房屋（不动产权证号：2018弥渡县不动产权第××号房屋作为抵押，并办理了抵押登记，即云（2018）弥渡县不动产证明第0000143号《不动产登记证明》。担保的债权本金为自2018年4月27日至2021年4月27日期间在人民币2500000元的最高余额内。担保范围包括：债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用以及其他应付费用。借款人不按期归还借款本金或支付利息等，贷款人有权实现抵押权。原告于2019年4月25日分二次向被告范艳发放贷款1100000元，到期日为2020年4月25日，年利率6.525%，按月计息；于2019年4月26向被告范艳发放贷款1200000元，到期日为2020年4月26日，年利率6.525%，按月计息；于2019年4月29日分向被告范艳发放贷款200000元，到期日为2020年4月29日，年利率6.525%，按月计息。贷款到期后，被告未履行还本付息义务，截止2020年8月21日被告共欠原告本金2500000元、利息、罚息和相应的复利124373.61元未还。原告因本案诉讼支出律师代理费12000元。 本院认为：原告云南弥渡农村商业银行股份有限公司与被告范艳红、田虎签订的1005010475180427410000002号《个人循环借款合同》、1005010475180426210000003号《最高额抵押合同》客观真实，属有效合同。合法的借贷关系受法律保护。故原告按照合同约定，要求二被告偿还贷款、支付逾期利息、复利、律师代理费的主张，符合法律规定，本院予以支持。二被告用共同共有的坐落于弥渡县房屋作为该笔借款的担保抵押物，并办理了抵押登记，因此原告要求对被告抵押的房产在变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权的主张，与法律相符，本院予以支持。原告要求解除《个人循环借款合同》的主张，因合同约定借款人违约，原告有宣布合同提前到期，立即收回未偿还款项的权利。本案中被告方未按时还本付息，属违反合同一方，因此原告要求解除借款合同的主张本院予以支持。被告田虎经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为放弃自己的抗辩权利和举证、质证权利，由此造成的不利后果由其自行承担，本案依法应缺席审判。依照《中国人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条二款、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百九十六、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告云南弥渡农村商业银行股份有限公司与被告范艳红、田虎签订的1005010475180427410000002号《农户小额信用借款合同》。 二、由被告范艳红、田虎偿还原告云南弥渡农村商业银行股份有限公司贷款本金2500000元，并承担截止2020年8月21日产生的利息、逾期利息、复利124373.61元，以及自2020年8月22日起至实际履行之日止以本金2500000元为基数按年利率9.7875%计算的逾期利息及相应的复利（限期判决生效之日起90日内付清）。 三、由被告范艳红、田虎偿还原告云南弥渡农村商业银行股份有限公司为实现债权支出的委托代理费12000元（限期同上）。 四、实现抵押权时，对上述款项原告云南弥渡农村商业银行股份有限公司有权在2500000元的额度内对抵押担保财产（弥渡县房屋）优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27410元，由被告范艳、田虎共同承担（限期同上）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 审判长  陈**波 审判员  杨加武 审判员  赵红波 二〇二〇年九月三十日 书记员  王 雄