济南市历下区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁0102执异132号异议人（案外人）：魏光荣，女，1955年12月6日出生，汉族，住山东省淄博市淄川区。委托诉讼代理人：高明新，山东圣义律师事务所律师。申请执行人：济南大地融资担保有限公司，住所地济南市历下区。法定代表人：杜健，董事长。被执行人：于俊杰，女，1982年10月5日出生，汉族，住山东省淄博市淄川区。本院在执行申请执行人济南大地融资担保有限公司与于俊杰等其他被执行人追偿权纠纷一案过程中，案外人魏光荣向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人魏光荣称，申请人于2008年6月25日在淄博沃尔德置业有限公司销售处签订了《商品房买卖合同》，（编号：GF-2000-XXX），约定购买怡和XXX号房。上述合同签订后支付首付款，开发商出具了相应的收据凭证。申请人通过中国工商银行股份有限公司淄博高新支行贷款203000元（大写贰拾万叁仟元整），贷款期限为120个月，后，申请人陆续通过其本人账户支付房屋贷款并于2017年4月12日全部结清。交房后申请人办理了上房手续，缴纳了相关的开口费、水电物业费，并组织人员装修，现该房一直由申请人居住使用并按月缴纳相关物业费、水电费、燃气费。2016年8月8日，为方便于俊杰子女入学，特将淄川区怡和家园XXX层东住户房屋登记在于俊杰名下。2014年5月7日，因于俊杰与山东大地担保有限公司（以下简称“大地担保公司”）签订《销售反担保协议》为大地担保公司提供了担保，济南市历下区人民法院作出（2018）鲁0102民初8056号民事判决书，大地担保公司遂于判决生效后申请贵院强制执行，贵院于2018年10月12日将于俊杰名下的涉案房屋进行查封（案号【2019】鲁01**执5313号）。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十四条、第二十八条等相关法律规定，申请人完全有权提出执行异议，法院应就相关事实及提供的证据进行审查，申请提交的证据材料足以证实涉案房产在查封前已经签订合法有效的书面买卖合同，并已经合法占有涉案房屋，且支付合同约定的全部房款，因此涉案房屋应归属于申请人。综上所述，申请人认为，济南市历下区人民法院执行查封对象错误，不服山东省济南市历下区人民法院作出的（2019）鲁0102执5313号查封，请求贵院准予申请人所请，解除查封，维护申请人的合法权益。案外人魏光荣为支持自己的主张，提供如下证据：（1）、商品房买卖合同一份；（2）、收据一份；（3）、还款明细列表5份；（4）、水电费、暖气费、物业费等缴费清单135份（部分）。申请执行人山东大地融资担保有限公司辩称，一、查封裁定书是法院执行行为的合法体现，没有违反法律规定，本案中，济南市历下区人民法院作出的（2019）鲁0102执5313号查封裁定书，即人民法院在执行（2018）鲁0102民初8056号民事判决书内容过程中，法院依照执行程序作出的执行处理行为没有违反法律规定。二、被答辩人主张被执行房产的所有权属被答辩人，不在执行范围内的主张缺乏事实和法律依据。1.被查封房产为淄川区怡和家园XXX层东户，依据张店区不动产登记中心出具的权属、产籍档案证明和查封回执，该房产登记于被执行人于俊杰名下，为于俊杰单独所有。依据《物权法》第九条，不动产所有权以登记为准，被执行房产登记于于俊杰名下，权属清晰。2.被答辩人魏光荣称其曾在2008年与淄博沃尔德置业有限公司销售处签署《商品房买卖合同》，支付房款及办理相关购房事宜，该描述与本案并无关联，被答辩人又称2016年8月8日为方便于俊杰子女入学将被查封房产登记于于俊杰名下，该陈述无从查证，不予认可，即使陈述属实，不动产所有权以登记为准，于俊杰也已于2016年8月8日取得被查封房产所有权。3.被答辩人陈述的只是与淄博沃尔德置业有限公司之间产生过房产交易等事宜，即便属实，被答辩人也不能证明其是涉案被查封房产的权利人，被答辩人的请求不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十四条、第二十八条的规定的情形。三、依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释》第十条第一款“执行异议审查和复议期间，不停止执行。”的规定，本案应当继续执行，综上，请求人民法院依法驳回被答辩人的异议。被执行人于俊杰未在本院指定的有效期限内提交答辩。本院查明，2019年3月26日，本院作出（2018）鲁0102民初8056号民事判决书，该判决书判项为：“一、被告潘川、周娜于本判决生效之日起十日内向原告山东大地融资担保有限公司支付代偿款744185.79元；二、被告潘川、周娜于本判决生效之日起十日内向原告山东大地融资担保有限公司支付律师费3000元；三、被告潘川、周娜于本判决生效之日起十日内向原告山东大地融资担保有限公司支付保全担保保险费1120.78元；四、被告宗文奎、于俊杰对上述第一、二、三项支付义务承担连带清偿责任；五、驳回原告山东大地融资担保有限公司的其他诉讼请求。”2018年9月27日本院作出（2018）鲁0102民初8056号之一民事裁定书，该裁定书载明：“申请人山东大地融资担保有限公司向本院提出财产保全，…冻结被申请人潘川、周娜、宗文奎、于俊杰名下银行存款747185.79元，或查封同等价值的其他财产。”查封回执载明：“坐落于淄川区怡和家园XXX层东户，产权证号XXX，查封期限自2018年10月12日至2021年10月11日。查封时间2018年10月12日。登薄时间2016年8月8日。查封机关济南市历下区人民法院。”被执行人于俊杰与宗文奎于2007年3月26日登记结婚，于2018年7月2日离婚，并于当日签订离婚协议书，《离婚协议书》载明：“2.财产处理：夫妻共同的房屋位于山东省淄博市淄川区淄城东路231号怡和家园XXX，地产所有权归女方所有，债务处理：谁名下债务谁偿还，无债权。”另查明2008年6月25日，于俊杰与淄博沃尔德置业有限公司签订《商品房买卖合同》（编号GF-2000-XXX），约定于俊杰购买怡和XXX号房屋，房屋建筑面积98.5平方米，该商品房单价为每平方米2180元，开口费9280元，办证费8377元，厨房下储11050，计243437元。于签订之日付清40437元，余款20.3万元办理贷款。根据淄博市房权证淄川区字第**房屋所有权证显示：“坐落于淄川区怡和家园XXX层东户，房屋所有权人于俊杰，登记时间2016年8月8日。建筑面积101.68平方米。2020年5月18日，中国工商银行股份有限公司淄博高新支行出具的《个人贷款结清证明》载明：“借款人魏光荣在我行申请个人一手住房购置贷款，贷款发放日期为2008年8月4日，贷款金额为人民币203000元，贷款期限120个月，该笔贷款本息已于2017年4月12日全部结清。”2011年3月13日至2020年6月26日，由魏光荣向怡安家园管理处缴纳涉案房屋管理费、水费、卫生费36次。2012年至2019年由魏光荣缴纳涉案房屋采暖费。另由魏光荣缴纳涉案房屋电费。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十四条，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）、案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，被执行人于俊杰与宗文奎于2007年3月26日登记结婚，2018年7月2日离婚，于俊杰与淄博沃尔德置业有限公司于2008年6月25日签订《商品房买卖合同》，约定于俊杰购买怡和XXX号房屋，涉案房屋登记时间为2016年8月8日，该房屋系被执行人于俊杰与宗文奎婚姻关系存续期间购得，属于夫妻共同财产，于俊杰与宗文奎作为被执行人，本院对其共有财产进行查封，并无不当。不动产所有权以登记为准，被执行房产登记于于俊杰名下，权属清晰，案外人魏光荣虽对该涉案房产房贷进行还款、以及对涉案房产管理费、水费卫生费进行缴费，但无证据证明其系该涉案房产的真正权利人，其权利不具有真实性与合法性，故其解除对涉案房屋的查封请求，不能成立，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十四条规定，裁定如下：驳回异议人魏光荣的异议。如不服本裁定，认为原判决书、调解书等错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决书、调解书等无关的，可自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审 判 长  钟红梅人民陪审员  马 杰人民陪审员  郭宏文二〇二〇年九月八日书 记 员  刘 阳