安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0104民初5189号 原告：安徽锦灏商业运营管理有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区潜山路**天珑广场**楼**，统一社会信用代码91340100396127373D。 法定代表人：陈国强，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴婷婷，安徽卓泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵婷婷，安徽卓泰律师事务所律师。 被告：杨明华，男，1971年9月20日出生，汉族，户籍所在地安徽省安庆市宿松县。 被告：合肥中晶建材有限公司，住所，住所地安徽省合肥市常青街道沿河社居委社会信用代码913401007935924046。 法定代表人：杨明华，总经理。 原告安徽锦灏商业运营管理有限公司（以下简称锦灏公司）与被告杨明华、合肥中晶建材有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锦灏公司委托诉讼代理人吴婷婷到庭参加诉讼，被告杨明华、合肥中晶建材有限公司经本院公告送达传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告锦灏公司向本院提出诉讼请求：1、确认原被告签订的《租赁合同》于2019年1月12日已解除；2、判令两被告立即向原告支付租金41230.48元（租金自2018年8月20日按每月8694.86元的标准计算至2019年1月11日）；3、判决被告支付房屋占用费45107.88元（房屋占用费参照之前租金每月8694.86元的标准自2019年1月12日起计算至2019年5月19日为36808.24元,自2019年5月20日按照每月9959.57元的标准计算至2019年6月14日为8299.64元）；4、判令被告立即支付原告物业管理服务费1802.48元（物业费自2018年11月20日按6元／月／ｍ2的标准计算至2019年1月11日,其中租赁面积共计172.46ｍ2）；5、判令被告立即支付违约金29776.4元（违约金暂计算至2019年7月2日,此后按合同约定继续计算至款清息止）;6、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年5月20日,原告与被告签订《租赁合同》一份,约定被告向原告承租位于合肥市蜀山区物业,租赁物业使用性质为办公,租赁物业计租面积172.46平方米。合同约定租期为2018年5月20日至2021年5月19日,租赁物业交付日期为2018年5月20日。租金及缴纳方式为:2018年5月20日-2019年5月19日,月租金8694.86元,2019年5月20日-2020年5月19日,月租金9959.57元。同时,双方在合同第六条约定了租金的支付方式:乙方应在合同签订之日向甲方缴纳首期租金,此后,租金按期结算（每三个月为一期）乙方需在该期上一个自然月第10日前向甲方支付本期租金,逾期支付租金的,每逾期一日,则按欠付金额的0.3%向甲方支付违约金;合同签订后,原告按约交付了房屋,被告无故拖欠房屋租金,为此,原告在合同期内多次通知被告支付拖欠费用,被告不予理会,被告的行为严重损害了原告合法权益。特诉至本院,望盼如所请。 两被告未答辩，亦未提供证据。 本院经审理认定事实如下：杨明华系合肥中晶建材有限公司法定代表人，该公司为有限责任公司（自然人投资或控股）。2018年5月20日，甲方（出租人）锦灏公司与乙方（承租人）合肥中晶建材有限公司签订《租赁合同》一份，约定：甲方同意出租位于合肥市蜀山区物业（以下简称“租赁物业”，详见附图）给乙方使用，租赁物业使用性质为办公。甲乙双方只存在物业租赁关系，乙方的一切债权债务和业务行为均由乙方自行承担，与甲方无关；以上租赁物业计租面积共172.46平方米；该租赁物业的交付日为2018年5月20日，如有变化以甲方书面通知为准；租期为2018年5月20日起至2021年5月19日止；租金起租日为2018年5月20日。租赁期内，乙方按以下标准向甲方支付租金，第1年租赁期间自2018年5月20日起至2019年5月19日止，月租金8694.86元，第2年租赁期间自2019年5月20日起至2020年5月19日止，月租金9959.57元等；租金支付方式，乙方应在合同签订之日向甲方交纳首期租金，此后租金按期结算（每3个月为一期），乙方须在该期上一个自然月第10日前向甲方支付本期租金；若乙方逾期支付租金的，每逾期一日，则按欠费金额的0.3%向甲方支付违约金。若乙方逾期付款超过30天，甲方有权单方解除本合同；在本合同签订之日，乙方应向甲方交纳租赁保证金人民币18970.60元，租赁保证金不得抵扣租金。合同期满时，经审核如乙方无欠款和无其他违约行为的，并办妥营业执照注销手续，甲方将租赁保证金不计息如数退回乙方；如乙方有欠款的则甲方从租赁保证金中扣除后，不足额则甲方有权向乙方追缴；租赁期间，乙方使用租赁物业所产生的物业管理费、水费、电费等费用则乙方自行承担，乙方应按时向甲方缴纳；租赁物业交付及返还约定有单方提前解终止或解除合同的，则乙方应当在合同提前终止或解除之日起两日内交还该租赁物业；违约责任约定有乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除本合同，收回租赁物业另作处理，乙方应办妥退租手续并结清所有费用，甲方有权没收乙方交纳的一切费用（含租金、租赁保证金）作为违约金，同时，有权要求乙方按合同期最后一个租约年的月平均租金标准的2倍支付违约金。即（3）租赁期限内，如因乙方未及时向甲方或物业管理公司缴纳租金、物业管理服务费、水、电费、公共能源分摊费等任何一项应缴费用超过30日，则视为乙方根本违约；乙方应保证本合同中所记载的地址准确无误，如未载明，则以身份证上所载地址为有效送达地址，合同中记载的地址变更时应在3日内书面通知甲方，甲方可选择采用直接送达或按本合同地址邮寄送达的方式，两种方式均为有效送达方式，如因乙方拒绝接收或地址变更未及时书面通知甲方的，甲方发送的有关信函文件等自寄发之日起3日内视为已送达乙方；合同还进行了其他约定。杨明华在该合同乙方处签字予以确认。 合同签订后，乙方交纳了2018年5月20日至2018年8月19日期间的租金和租赁保证金18970.60元，此后未再支付租金。 2018年11月5日，锦灏公司向杨明华、合肥中晶建材有限公司发出《催款函》，言明：请贵方务必在2018年11月10日前将拖欠租金26084.58元以现金或转账方式足额支付我司；否则我司将保留按照《合同》约定及我司实际损失追究贵方违约责任的权利。2018年12月6日，锦灏公司再次向杨明华、合肥中晶建材有限公司发出《催款函》，言明：请贵方务必在2018年12月14日前将拖欠租金52169.16元以现金或转账方式足额支付我司；如贵方未能在上述期限内足额支付拖欠费用，我司将立即依约解除贵我双方签订的《合同》，同时我司保留按照《合同》约定及我司实际损失追究贵方其他违约责任的权利。该两份《催款函》均由锦灏公司按乙方在合同中所留地址邮寄送达，后因名址有误被退回。 2019年1月7日，锦灏公司向杨明华、合肥中晶建材有限公司发出《关于解除的告知函》，言明：自贵方收到本函件之日，贵我双方签订的《租赁合同》依约解除；请贵方收到本函件之日立即支付拖欠的租金52169.16元及物业费6208.56元；请贵方在收到本函件之日起2日内，搬出租赁房屋内的所有物品，腾空房屋恢复原状，将合同项下的租赁房屋交还给我司；否则，视为贵方租赁房屋的物品为无价值物品且贵方放弃该物品的所有权，我司有权自行处分房屋内留置的物品；鉴于贵 方严重违约，我司依约没收贵方所缴纳的租赁保证金及物业管理费保证金不予退还；我司将保留按照合同约定及我司实际损失追究贵方其他违约责任的权利等。该《告知函》由锦灏公司于2019年1月9日按乙方在合同中所留地址邮寄送达，2019年1月12日因名址有误被退回。 庭审中，锦灏公司陈述2019年6月15日该公司将案涉房屋门锁打开，现案涉房屋已对外出租。 上述事实，有原告提交的租赁合同、催款函、告知函、快递单等及原告的当庭陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，原告与被告合肥中晶建材有限公司自愿签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应当切实履行。被告合肥中晶建材有限公司在履行过程中未按约定支付租金，构成违约，原告有权解除合同；原告将解除合同通知按合同约定地址邮寄送达给被告合肥中晶建材有限公司，因被告地址有误被退回，根据双方合同约定该解除合同通知于2019年1月12日视为已送达被告，双方合同自此解除。被告合肥中晶建材有限公司尚欠原告2018年8月20日至2019年1月12日租金41230.48元，原告诉请要求被告合肥中晶建材有限公司支付上述租金，于法有据，本院予以支持。原告诉请被告应支付解除合同后房屋占用使用费，但解除通知中明确言明，被告未搬离房屋，所有物品归原告处分，应视为原告已收回房屋，故原告该部分诉请，本院不予以支持。原告诉请要求被告支付物业服务费1802.48元，未提供证据证明，对该项诉请本院不予支持。原告诉请要求被告支付逾期支付租金的违约金，因双方约定被告违约将没收履行保证金，此约定与违约金等约定系同一性质，综合考虑本案履行过程，本院对原告该部分诉请亦不予支持。原告诉请要求被告杨明华与被告合肥中晶建材有限公司承担共同付款责任，因案涉租赁合同的相对方系原告与被告合肥中晶建材有限公司，该合同虽未加盖合肥中晶建材有限公司印章，但被告杨明华作为被告合肥中晶建材有限公司的法定代表人签字予以认可，其签订合同的行为系职务行为，由此而产生的债权、债务关系应由被告合肥中晶建材有限公司承担，故对原告要求被告杨明华承担共同付款责任的诉请，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告安徽锦灏商业运营管理有限公司与被告合肥中晶建材有限公司签订于2018年5月20日的《租赁合同》于2019年1月12日解除； 二、被告合肥中晶建材有限公司应于本判决生效后十日内支付原告安徽锦灏商业运营管理有限公司2018年8月20日至2019年1月12日租金人民币41230.48元； 三、驳回原告安徽锦灏商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2658元，本院减半收取1329元，由原告安徽锦灏商业运营管理有限公司负担914元，被告合肥中晶建材有限公司负担415元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  司明秀 二〇二〇年九月十五日 书记员  崔 艳 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第六十一条第二款法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承担。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。