广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0784民初2477号原告：黄沃联，男，1975年7月27日出生，住鹤山市。委托诉讼代理人：黄丽斌，广东汉铎律师事务所律师。委托诉讼代理人：周兰桂，广东汉铎律师事务所实习律师。被告：鹤山市***物业发展有限公司，住所地：广东省鹤山市。法定代表人：周睿，该公司总经理。委托诉讼代理人：李坤财，男，公司工作人员。委托诉讼代理人：刘剑辉，男，公司工作人员。原告黄沃联与被告鹤山市***物业发展有限公司（以下简称碧**公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易，于2020年8月12日公开开庭进行了审理，原告黄沃联的委托诉讼代理人黄丽斌、周兰桂、被告碧**公司的委托诉讼代理人李坤财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄沃联向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即协助原告将坐落在鹤山市******************之十的房屋过户登记在原告名下，并判令其承担因过户而应支付的全部税费（房屋价值51万元）；2.请求判令被告立即向原告支付违约金（以标的成交价51万元为基数，从2019年4月18日起至付清为止，利率为每日万分之三，为方便诉讼费计算，暂计至2020年7月8日，违约金合计68391元）。3.请求判令被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2019年4月18日，原告与被告同时签订了《鹤山碧**认购书》（碧**认购字第HS201721852）、《不动产转让合同》，约定：原告向被告认购坐落在鹤山市***************之十房屋，建筑面积为89.08方，交楼日期为2019年4月18日，认购价为人民币510000元，认购款于2019年4月18日付清。另认购书第五条“甲方的义务”第4点约定：“本认购书约定的认购价为认购物业的楼价，该楼价已包含甲方(即被告)应缴纳的营业税（营业税改征增值税后的增值税）等全部税费，除楼价之外的按规定需由乙方缴纳的认购物业的其他一切税费（详见《商品房买卖合同》的《税费及其他应付款项明细》），均由乙方承担”。《不动产转让合同》第五条第6款约定，甲乙双方保证于签约前前往不动产登记中心办理相关权属转移手续，否则视为一方违约，每逾期一日，由违约方向另一方支付上述房款万分之三作为违约金。若签约前因一方原因仍无法办理权属转让手续，则另一方有权要求终止协议，同时要求违约方承担相应违约责任。原告于当天支付了房屋价款，并于2019年4月21日办理了收楼手续。但由于被告原因导致签约当天未办理权属转让手续。其后原告多次催促被告尽快办理相关手续，但均无果。碧桂园公司辩称，我方同意协助原告办理涉案房屋过户手续，将房屋登记到原告名下，但并非需要承担过户应支付的全部税费以及支付违约金，理由如下：1.根据不动产转让合同第五条第六项的约定甲乙双方需要在签约前办理相关权属转移手续，但是根据正常的交易习惯以及办理不动产转移手续的相关规定，签约前就办理权属转移手续为自始不能履行的约定，根据合同法第六十一条、第六十二条的规定，本合同条款应该归属于履行期限约定不明且无法达成补充协议的情况，合同双方均有权随时要求履行合同中的约定，但我方至原告起诉之日均没有收到原告请求办理权属转移手续的书面要求，因此，根据合同法第六十一条、第六十二条的规定，原告请求我方履行办理权属转移手续应当给予我方合理的时间进行履行，故我方并不需要承担相应的违约金。2.根据该不动产转让合同第二条的约定，乙方即原告应当在2017年5月31日开始向我方支付购房款，但至今根据我方销售人员的反馈尚未收到原告向我方支付的任何购房款，我方有权根据先履行抗辩权迟延办理过户登记手续。3.根据不动产转让合同第五条第四项的规定，办理不动产过户手续所需要缴纳的税费，经双方协商交易税、费由受让方即原告承担，因此并非过户应支付的全部税费由我方承担。综上所述，我方愿意按照合同以及合同法的相关规定，在原告提出请求我方办理过户登记之日起在合理的期限内办理过户登记手续，但无需由我方承担全部税费以及向原告支付违约金。本院经审理认定事实如下：2019年4月18日，原告与被告签订《鹤山碧桂园认购书》。认购书载明：甲方为碧桂园公司，乙方为原告。乙方认购甲方的鹤山市****桂园*******之十物业，建筑面积89.08平方米，认购价为510000元，乙方于签署本认购书时支付50000元定金，第一期楼款255000元（含定金）须于2019年4月18日前付清，第二期楼款127500元于2019年4月18日前付清，第三期楼款127500元于2019年4月18日前付清等条款，甲乙双方均在认购书上盖章及签名确认。2019年4月18日，原告与碧桂园公司又签订《不动产转让合同》，甲方为碧桂园公司，乙方为原告。合同载明：甲方自愿将坐落于鹤山市***************之十不动产，不动产权证号0100034930，不动产建筑面积89.08平方米全部份额转让给乙方，转让价格为510000元，甲乙双方同意按现楼商铺自付六个月分期方式付款，已支付的订金可冲抵乙方首期购房款，具体付款日期及金额如下：1.乙方于2017年8月21日向甲方支付255000元；2.乙方于2017年8月31日向甲方支付127500元；3.乙方于2017年11月30日向甲方支付127500元。甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理不动产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税、费用由甲乙双方各自承担。甲乙双方保证于签约前前往不动产登记中心办理相关权属转移手续，否则视为一方违约，每逾期一日，由违约方向另一方支付上述房款的万分之三作为违约金，若于签约前因一方原因仍无法办理权属转让手续，则另一方有权要求终止协议，同时要求违约方承担相应违约责任。2019年4月21日，碧桂园公司向原告开具了一张盖有被告公司财务印章的编号为FOTR120********043号《碧桂园集团通用机打收据》，收据记载收到原告510000元。被告至今未与原告办理涉案房屋的相关权属转移手续。上述事实，有当事人提供的证据及庭审笔录在案证实，足以认定。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《鹤山市***认购书》及《不动产转让合同》，是当事人的真实意思表示，并无违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。原告起诉要求被告协助其办理将涉案房屋过户到其名下的手续，被告对此无异议，本院对原告的请求予以支持。至于办理涉案房屋过户所需缴纳的税费，根据双方签订的《不动产转让合同》的约定，应由原、被告各自承担国家规定应由其承担的税费。涉案《不动产转让合同》约定双方保证于签约前前往不动产登记中心办理相关权属转移手续，但事实上，签约前双方并未办理涉案房屋的相关权属转移手续，该约定不合理且无法履行，但根据该约定的精神，双方签约后，至迟在原告付清涉案房屋的全部转让价款后，被告就理应及时履行协助原告办理涉案房屋的过户手续。根据被告出具给原告的《碧桂园集团通用机打收据》，被告最迟在2019年4月21日就收取了涉案房屋的全部转让价款，但其怠于履行协助原告办理涉案房屋的过户手续，属违约行为，根据涉案《不动产转让合同》的约定，其应从2019年4月22日起至将涉案房屋过户至原告名下为止，按房屋转让价款510000元以日万分之三计付违约金给原告。根据被告出具给原告的《碧桂园集团通用机打收据》，足以证明原告已将涉案房屋的全部转让价款付清给被告，被告以未收到购房款为由主张先履行抗辩权，理据不足，其主张本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告鹤山市***物业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告黄沃联办理坐落于鹤山市*****************之十房屋的不动产权属证书，并承担按照国家规定应由被告鹤山市***物业发展有限公司负担的税费；二、被告鹤山市***物业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄沃联支付违约金（违约金从2019年4月22日起至将涉案房屋过户至原告黄沃联名下为止，按房屋转让价款510000元以日万分之三计算）；三驳回原告黄沃联的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4791.96元（原告黄沃联已预交），由被告鹤山市***物业发展有限公司负担，原告黄沃联预交受理费4791.96元，本院予以退回，被告鹤山市***物业发展有限公司向本院补缴受理费4791.96。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  李满朝二〇二〇年九月二十八日书记员  谭艳明