广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初23273号原告：佛山市海湾城房地产开发有限公司，住所广东省佛山市禅城区**************，统一社会信用代码914***********446C。法定代表人:龙远先。委托诉讼代理人：邓宏平、陆沛林，均为广东华登律师事务所律师。被告：沈玲凤，女，1973年5月4日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区**************，公民身份号码341************628。原告佛山市海湾城房地产开发有限公司诉被告沈玲凤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理后，依法适用简易程序审理，并于2020年9月8日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人陆沛林及被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2018年12月17日至2019年8月19日期间拖欠的租金57020.78元；2、被告向原告支付2017年8月17日至2017年10月16日免租期的租金12788元；3、被告已缴纳的租赁保证金12788元归原告所有；4、被告承担本案的全部诉讼费。事实与理由：2017年8月10日，原、被告签订《房地产租赁契约》，合同约定：乙方（被告）承租甲方（原告）位于佛山市禅城区*************，租期为2017年10月17日起至2022年8月16日止；被告需向原告支付12788元作为租赁保证金；租金每月10号前缴纳，2018年10月17日至2019年8月16日的租金为7033.4元/月、2019年8月17日至2020年8月16日为7736.74元/月。事后，原、被告签订《补充协议》，其中约定：租赁期限从“2017年10月17日起至2022年8月16日止”变更为“2017年8月17日起至2020年8月16日”；其中免租期为2017年8月17日起至2017年10月16日（共2个月），但若因被告原因导致合同解除的，应按6394元/月向原告缴纳免租期的租金。合同签订后，被告支付了12788元租赁保证金，原告依约交付了上述P45号铺。2019年8月19日，被告向原告提交一份《退租申请》，申请提前解除上述P45号铺的租赁契约，其中承诺：向原告结清2018年12月17日至2019年8月19日的租金57020.78元和免租期的租金12788元（6394元/月×2个月），合计69808.78元。同日，原、被告签订《解除合同协议书》，其中约定：（一）双方同意于2019年8月19日解除P45号铺的租赁契约；（二）原告没收被告的租赁保证金12788元；（三）被告确认尚欠原告2018年12月17日至2019年8月19日的租金57020.78元和免租期的租金12788元，合计69808.78元，被告应于合同解除后5日内向原告结清。然而，被告提交《退租申请》及签订《解除合同协议书》后，长期拖欠上述应缴租金，虽经原告多次催告，但被告拒不缴纳，其行为已构成违约，且给原告造成了较大的经济损失。综上，为保护合法权益，原告特依法向法院提起诉讼，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。被告辩称：被告希望与原告和解。诉讼中，原告提交如下证据：1、原告营业执照、被告身份证，证明双方主体资格。2、首次登记确权清单，证明涉案45号铺位原来登记在原告名下，原告有权合法出租。3、房地产租赁契约、《补充协议》，证明原告将45号铺位出租给被告使用，其中2018年8月17日至2019年8月16日的每月租金标准为7033.4元。租赁保证金为12788元，每月10日前缴纳当月租金，每月5日前缴纳水电杂费，合同9.2／9.4条明确，如承租人违约，出租人有权没收保证金；补充协议明确：租赁期限从2017年8月17日至2022年8月16日，免租期60天，如果因承租人原因解除合同的，甲方有权要求支付免租期租金。4、收据，证明被告已缴纳涉案45号商铺押金12788元，鉴于被告欠费违约，按照租赁合同的约定该押金应由原告没收。5、商铺交接表，证明2017年8月20日原告已将涉案商铺交付被告使用。6、退租申请，2019年8月19日被告因自身经营原因向原告单方提出解除合同申请，并自愿承担相应的违约责任。7、解除合同协议书，证明2019年8月19日双方签订解除合同协议，被告同意租赁保证金由原告没收，并承诺拖欠的租金总额69808.78元定于5日内还清，然而被告却未按照协议履行。8、催款函、邮政快递单及签收记录，证明就被告拖欠租金一事，原告已于2020年5月26日发函催收，但被告对此不予理会。诉讼中，被告未提交证据。经质证，本院认证如下：原告的证据或有原件核对，或被告对其真实性无异议，本院予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下事实：涉案房屋系佛山市禅城区*************。2017年8月10日，原告（甲方，出租方）与被告（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》及《补充协议》，双方约定：1、甲方将位于佛山市禅城区*************出租给乙方，租赁期从2017年8月17日至2022年8月16日止，其中免租期为60天，自2017年8月17日至2017年10月16日；2、免租期内，乙方无需向甲方支付租金，但免租期内的物业服务费、水电费、等由乙方自行向物业管理公司或有关部门缴纳，免租期满后开始计租；3、因乙方原因解除租赁合同的，甲方有权按6394元/月向乙方追收免租期内的租金；4、2017年10月17日至2018年8月16日的租金总额为63940元，2018年8月17日至2019年8月16日的租金总额为84400.80元，2019年8月17日至2020年8月16日的租金总额为92840.88元，2020年8月17日至2021年8月16日的租金总额为102124.97元，2021年8月17日至2022年8月16日的租金总额为112337.47元，乙方应于每月10日前支付租金；5、乙方向甲方交纳12788元作为房屋租赁保证金；6、乙方应按合同约定按期足额支付租金及其他应付费用。双方还于上述合同第9.2条约定：“租赁期内，如乙方逾期缴纳水费、电费、物业服务费等各项费用，每逾期一天，按欠费总额日万分之五向甲方支付滞纳金，且甲方有权停水、停电；逾期导致甲方被有关部门罚款或索赔的，由乙方承担给甲方造成的一切损失，且甲方有权解除本合同，收回该房屋，并没收租赁保证金。”还于上述合同第9.4条约定：“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同、收回该房屋，没收乙方租赁保证金并要求乙方支付合同解除时月租金标准的2倍作为违约金：（1）连续拖欠租金或其他费用超过15日的；……（7）租赁期未届满，乙方提前退租或提前解除、终止本合同的。”2017年8月10日，被告向原告支付12788元涉案房屋押金作为租赁保证金。2017年8月20日，被告接收涉案房屋。2019年8月19日，被告向原告出具《退租申请》，称因自身经营原因向原告单方提出解除合同申请，并自愿承担相应的违约责任。同日，原告与被告签订《解除合同协议书》，上载：双方同意于2019年8月19日解除上述房屋租赁合同，原告没收被告交付的租赁保证金12788元，双方确认被告尚欠原告2018年12月17日至2019年8月19日租金合计57020.78元，2017年8月17日至2017年10月16日的租金合计12788元，共计69808.78元，被告自合同解除之日起5日内向原告结清。2020年5月27日，原告向被告邮寄《催款函》，要求被告支付拖欠的69808.78元租金。对此，被告于诉讼中确认收到。庭审中，原告确认租赁保证金仍在原告处。被告确认仍未支付讼争的69808.78元租金。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《房屋租赁合同》《补充协议》及《解除合同协议书》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，应受法律保护，合同当事人均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。原告的相关主张有事实和合同依据，被告未予反驳，故本院对原告全部诉讼请求予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：一、确认被告沈玲凤向原告佛山市海湾城房地产开发有限公司交纳的租赁保证金12788元归原告所有；二、被告沈玲凤在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市海湾城房地产开发有限公司支付2018年12月17日至2019年8月19日期间的租金57020.78元和2017年8月17日至2017年10月16日免租期的租金12788元，合计69808.78元。如果被告沈玲凤未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取933元，由被告沈玲凤负担。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  赵昌斌二〇二〇年九月十八日书记员  原洁萍附：当事人确认的送达地址及联系方式原告：广东省佛山市禅城区*******环球国际广场2106室广东华登律师事务所，联系人陆沛林、邓宏平，电话153*****530。被告：广东省广州市番禺区*********长华创意谷A区2栋17号1楼，电话130*****611。