文书内容重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0243民初4696号原告：彭水县博瑞物业管理有限责任公司。住所地：重庆市彭水苗族土家族自治县汉葭街道沙沱社区（丽豪大厦）。统一社会信用代码91500243556758474X。法定代表人：严莉，系该公司经理。委托诉讼代理人：王军，重庆中庸律师事务所律师。被告：彭水新城盘龙投资建设有限公司。住所地：重庆市彭水苗族土家族自治县靛水街道靛水村**。统一社会信用代码915002435734426665。法定代表人：杨超，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：袁伟，重庆欣渝律师事务所律师。原告彭水县博瑞物业管理有限责任公司（以下简称博瑞物业公司）诉被告彭水新城盘龙投资建设有限公司（以下简称盘龙建设公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案受理后，依法适用简易程序审理。原告博瑞物业公司法定代表人严莉及其委托诉讼代理人王军、被告盘龙建设公司委托诉讼代理人袁伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告博瑞物业公司向本院提出诉讼请求：被告向原告支付从2018年7月1日起至2020年4月10日期间空置房屋物业服务费531906.36；2、本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年6月29日，原、被告签订《学府佳园小区安置房、张家坝安置房过渡期物业服务合同》；合同对物业管理区、委托服务事项、物业服务质量、物业服务费用、物业服务合同期限、合同解除及违约责任进行明确约定。合同对于过渡期部分约定十分模糊，原、被告仅口头约定为两个月。合同成立并生效后，被告立即将物业用房移交给原告，原告于2016年6月30日开始对学府佳园小区、张家坝安置房小区提供物业服务。2019年2月28日，原告向人民法院提出民事诉讼，要求解除物业服务合同并支付物业服务费。2020年4月14日，彭水法院作出民事判决，判决被告支付原告2016年10月18日至2018年6月30日期间物业费458717.88元。2020年4月10日，原告退出上述小区，双方物业服务合同解除，但被告尚未支付2018年7月1日至2020年4月10日期间的物业服务费。被告盘龙建设公司辩称：1、物业费应按照生效判决确定的方式计算；2、被告为原告垫付电费714168.55元，应在本案中进行抵扣。本院经审理认定事实如下：2016年6月29日，被告盘龙建设公司作为甲方与作为乙方的原告博瑞公司签订《学府佳园小区安置房、张家坝安置房过渡期物业服务合同》，合同内容如下：“第一章物业管理区域物业名称：学府佳园小区安置房、张家坝安置房坐落位置：彭水新城物业项目：占地面积：85943㎡；建筑面积：202771㎡；其中：学府佳园小区安置房占地面积43177㎡，建筑面积125396㎡。张家坝安置房占地面积42766㎡，建筑面积77375㎡。第二章委托服务事项第一条乙方给甲方提供的物业服务的主要内容为：1、物业共用部分的维修、养护和管理。物业共用部分具体包括：屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、水井、电井、负一层变配电房、发电机房。2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、天线、高压水房、楼内消防设施设备、电梯、生化池。3、公用绿地、花木的养护与管理。4、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。5、交通秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务，包括安全监控、巡视、门岗执勤，前款约定的事项不含业主室内、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，按合同约定执行。7、装修管理。8、物业服务费和其他费用的收取。第二条在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为：1、由于甲方考虑到乙方过渡期运行困难，给予乙方180000元（大写：壹拾捌万元整）的过渡期一次性补助金（包含税费），在乙方的办公设备和服务人员进场后经甲方现场考察评估后第一个月支付补助金30000元，剩余的150000元（大写：壹拾伍万元整）通过甲方及相关部门按月对物管公司考核后按月支付。每月支付金额为15000元（大写：壹万伍仟元整），若过渡期未支付完的部分补助资金，待小区业主委员会成立并物管公司正式签订物管合同后一次性支付。2、维保期过后的公共部位的维修、改造、更新费用500元及其以上金额由业主承担，500元以下由物业公司承担。3.物业服务收费标准根据政府相关文件或市场调节的模式可作相对调整。第三章物业服务质量第一条乙方提供的物业管理服务应达到业主满意度85%以上。第二条乙方提供的服务受甲方及业主的监督。第四章物业服务费用本物业管理区域的物业服务收费选择包干制方式：包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）根据本物业管理区域的实际情况和重庆市物业服务收费指导价格确定的原则，双方约定物业服务费用按月、季、年收取，其收取的标准如下（按建筑面积计算）：高层电梯房住宅：0.8元/月/㎡；多层无电梯房住宅：0.6元/月/㎡；商业物业：1.0元/月/㎡；公摊水电费：5.0元/月/家；乙方按约定的标准向安置户收取物业服务费，乙方按本合同的服务内容和标准提供服务，盈余或自行承担。第五章第一条甲方应履行的权利义务：1、履行合同、按时支付补助资金；2、协助乙方做好安置户群众的宣传、引导工作，严格遵守装饰装修服务协议，不得擅自改变物业管理区域内共用部分、共用设施设备的用途；3、法律、法规的其他义务。……第六章物业服务合同期限及解除第一条本合同自物管公司人员正式进场开始生效，小区业主委员会成立合同终止。第二条有以下情形之一的，可以提前解除本合同：1、物业项目因拆迁等原因灭失的；2、因不可抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行；3、乙方严重违反本合同约定，不按本合同履行义务的，经业主大会决定解除合同的；第三条需提前解除合同的，解除合同的一方应及时通知对方，合同自书面通知送达对方时即行解除，并在二十日内办理交接，在办理交接期间，乙方应维护本物业小区正常的生活秩序，业主和物业使用人应支付费用。乙方提供的服务导致三方之二以上的业主不满意，甲方可以提前解除合同。第七章违约责任第一条甲方若不按时支付过渡费或因甲方原因造成该合同不能履行，甲方应向乙方按实际支付金额的10%支付违约金……”合同签订之后，原告博瑞物业公司分别于2016年9月1日、2017年1月18日进入学府佳园小区（靛水）、张家坝安置房提供物业服务；2020年4月10日，退出上述小区。2020年7月16日，原、被告双方对两个小区在2018年7月1日至原告退出上述小区期间空置房屋面积及空置时间进行了确认。在庭审过程中，被告举示了电费发票32张，其中除2020年4月16日开具的发票，原告认为应当计算至2020年4月10日离场时为止外，对其余发票所载明电费应由原告向被告支付的事实予以认可。本院认为，本案系物业服务合同纠纷，根据本县发展和改革委员会及本县国土房管局颁布的彭水发改发[2018]12号关于贯彻《重庆市物业服务收费管理办法》有关问题的通知，本县自2018年1月20日开始，商品房小区的空置房屋应当按照合同约定支付与非空置房屋统一标准的物业服务费，因此对于原告要求被告就空置房屋按照合同约定，即高层电梯0.8元/月/平方、多层无电梯0.6元/月/平方的标准支付物业服务费的请求，本院予以支持。根据双方于2018年7月1日确认的空置房屋面积及空置时间，确认应缴纳的物业服务费情况如下：1、学府家园小区高层电梯房：1号楼13488.96元、2号楼14954.3元、3号楼10868.23元、4号楼18387.4元、5号楼8086.69元；多层无电梯房6、7、9、10、11号楼30384.19元。2、张家坝安置房小区多层无电梯房：2号楼57436.8元、3号楼60992.97元、4号楼15263.15元、5号楼66072.41元、6号楼57050.86元；高层电梯房7号楼178920.4元。以上共计531906.36元。关于被告辩称的电费应当在本案中抵扣的问题，与本案不是同一法律关系，双方可在实际兑现时予以结算。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条、第六十条、第六十一条、第一百二十五条第一款，《物业管理条例》第二十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告彭水新城盘龙投资建设有限公司一次性向原告彭水县博瑞物业管理有限责任公司支付物业管理费531906.36元。案件受理费9119.06元（原告彭水县博瑞物业管理有限责任公司已预交4559.53元），减半收取为4559.53元，由被告彭水新城盘龙投资建设有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审判员 黄 宽二〇二〇年九月二十三日书记员 朱亚玲