河北省唐山市路南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0202民初199号 原告：王海文，男,1990年3月13日生，满族，住唐山市路**。 委托诉讼代理人：董东生，唐山市路南区学院路法律服务所法律工作者。 被告：崔国周，男，1977年10月10日生，汉族，住唐山市路**。 原告王海文与被告崔国周房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王海文及委托诉讼代理人董东生到庭参加诉讼，被告崔国周经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。 王海文向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行房屋买卖合同及办理房屋、土地过户于续，手续办结后，由原告支付被告购房款51万元：2.判令被告赔偿因不按时履行合同给原告造成的损失违约金10万元，中介费1万元；3.判令被告承担诉讼费。事实和理由：2019年3月29日，原、被告双方协商一致，由原告购买被告名下座落在唐山市路南区房屋，房屋总价款51万元，并约定可以过户给原告和原告指定的其他人，随后双方就房屋买卖事宜签订了房屋买卖合同。按照合同约定，原告于2019年3月29日交给被告定金2万元。被告于2019年7月1日前将该房屋剩余银行贷款约17万元结清，并办理房屋过户手续。2019年6月1日，原告与案外人王聪聪在唐山千家房地产小山店签订了唐山市路南区房屋买卖合同（合同编号：1812419），约定原告以53万元的价格将该房屋出售给王聪聪，王聪聪向原告支付购房订金5万元，并约定于2019年7月1日前过户到王聪聪名下或王聪聪指定人名下，如不能按时履行合同须按照总房款的30%支付违约金。2019年5月10日被告通知原告称自己没钱还不了银行贷款。因原告已与王聪聪签订房屋买卖合同，并将该套房产转让，无奈原告先垫付17万元让被告办理银行还贷手续。2019年6月10日原告拿钱催促被告办理银行还贷手续时，原告又称户口本不在家办不了。2019年6月15日原告再次催促，被告称房子不卖了。由于被告违约，直接导致原告对王聪聪的违约，经与王聪聪多次协商支付违约金10万元并支付千家地产中介费1万元。综上，由于被告的违约行为导致原告利益受损，为了维护自己的合法权益，依据我国相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 崔国周未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年3月29日，原、被告签订《房屋买卖合同》，被告将唐山市路南区房屋出售给原告。合同第二条约定成交价格51万元；合同第三条约定，原告采取分期付款，于2019年3月29日向被告支付购房定金2万元，于被告向银行结清购房贷款当天支付被告17万元（2019年7月1日之前），于过户当天支付被告16万元，于原告贷款银行向被告支付剩余房款16万元。合同签订后，原告于2019年3月29日向被告支付定金2万元。之后，被告未继续履行合同。 本院认为，原、被告均应按照合同约定履行义务。原告向被告支付定金后，被告应当按照约定履行合同义务，被告未按照合同约定履行义务，构成违约。原告主张被告继续履行合同，配合原告办理过户手续，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。原、被告在合同中约定违约金为房屋成交价格的30%。该约定过高，应调整为3万元。原告主张因被告违约给原告造成损失10万元，该损失被告无法预见，且涉及案外人无法查实，故本院不予采信。原告主张的居间费与违约金存在竞合，本院不予支持。 综上所述，对原告合理的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告崔国周于本判决生效后三十日内配合原告王海文办理过户手续； 二、被告崔国周支付原告王海文违约金3万元； 三、驳回原告王海文其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10000元，减半收取计5000元，由被告崔国周负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员 胡心一 二〇二〇年九月八日 法官助理 闫思思 书 记 员 郭 颖 河北省唐山市路南区人民法院 民事判决书 （2020）冀0202民初199号 原告：王海文，男,1990年3月13日生，满族，住唐山市路**。 委托诉讼代理人：董东生，唐山市路南区学院路法律服务所法律工作者。 被告：崔国周，男，1977年10月10日生，汉族，住唐山市路**。 原告王海文与被告崔国周房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王海文及委托诉讼代理人董东生到庭参加诉讼，被告崔国周经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。 王海文向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行房屋买卖合同及办理房屋、土地过户于续，手续办结后，由原告支付被告购房款51万元：2.判令被告赔偿因不按时履行合同给原告造成的损失违约金10万元，中介费1万元；3.判令被告承担诉讼费。事实和理由：2019年3月29日，原、被告双方协商一致，由原告购买被告名下座落在唐山市路南区房屋，房屋总价款51万元，并约定可以过户给原告和原告指定的其他人，随后双方就房屋买卖事宜签订了房屋买卖合同。按照合同约定，原告于2019年3月29日交给被告定金2万元。被告于2019年7月1日前将该房屋剩余银行贷款约17万元结清，并办理房屋过户手续。2019年6月1日，原告与案外人王聪聪在唐山千家房地产小山店签订了唐山市路南区房屋买卖合同（合同编号：1812419），约定原告以53万元的价格将该房屋出售给王聪聪，王聪聪向原告支付购房订金5万元，并约定于2019年7月1日前过户到王聪聪名下或王聪聪指定人名下，如不能按时履行合同须按照总房款的30%支付违约金。2019年5月10日被告通知原告称自己没钱还不了银行贷款。因原告已与王聪聪签订房屋买卖合同，并将该套房产转让，无奈原告先垫付17万元让被告办理银行还贷手续。2019年6月10日原告拿钱催促被告办理银行还贷手续时，原告又称户口本不在家办不了。2019年6月15日原告再次催促，被告称房子不卖了。由于被告违约，直接导致原告对王聪聪的违约，经与王聪聪多次协商支付违约金10万元并支付千家地产中介费1万元。综上，由于被告的违约行为导致原告利益受损，为了维护自己的合法权益，依据我国相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 崔国周未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年3月29日，原、被告签订《房屋买卖合同》，被告将唐山市路南区房屋出售给原告。合同第二条约定成交价格51万元；合同第三条约定，原告采取分期付款，于2019年3月29日向被告支付购房定金2万元，于被告向银行结清购房贷款当天支付被告17万元（2019年7月1日之前），于过户当天支付被告16万元，于原告贷款银行向被告支付剩余房款16万元。合同签订后，原告于2019年3月29日向被告支付定金2万元。之后，被告未继续履行合同。 本院认为，原、被告均应按照合同约定履行义务。原告向被告支付定金后，被告应当按照约定履行合同义务，被告未按照合同约定履行义务，构成违约。原告主张被告继续履行合同，配合原告办理过户手续，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。原、被告在合同中约定违约金为房屋成交价格的30%。该约定过高，应调整为3万元。原告主张因被告违约给原告造成损失10万元，该损失被告无法预见，且涉及案外人无法查实，故本院不予采信。原告主张的居间费与违约金存在竞合，本院不予支持。 综上所述，对原告合理的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告崔国周于本判决生效后三十日内配合原告王海文办理唐山市路南区房屋的过户手续； 二、被告崔国周支付原告王海文违约金3万元； 三、驳回原告王海文其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10000元，减半收取计5000元，由被告崔国周负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员胡心一 二〇二〇年九月二十八日 法官助理闫思思 书记员郭颖