河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫07民终4296号上诉人（原审原告）：关利龙，男,1987年3月1日出生，汉族，住新乡市。被上诉人（原审被告）：新乡市合众物业管理有限公司，住所地：新乡市牌坊街**。法定代表人：汪建伟。委托诉讼代理人：王玲，河南联盟律师事务所律师。上诉人关利龙与被上诉人新乡市合众物业管理有限公司（以下简称合众物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服河南省新乡市红旗区人民法院（以下简称原审法院）（2020）豫0702民初2640号民事判决，向本院提起上诉，本院立案后依法组成合议庭进行了审理。上诉人关利龙，被上诉人合众物业公司委托诉讼代理人王玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。关利龙上诉请求：1、判令合众物业公司即日起，立即撤离星海传说小区。判令合众物业公司退还2017年所交物业管理费抵扣凭证。2、判令合众物业公司赔偿交通超支费300天*40元/天=12000元。3、本案诉讼费由合众物业公司承担。事实和理由:一、星海传说小区更换物业服务单位，程序违法，合众物业公司提供的《星海传说前期物业服务合同》无效。二、2019年8月-12月，关利龙多次找合众物业公司东门岗保安催要证件均无果，致使关利龙小客车至今不能正常使用CNG燃料，造成每天烧油交通超耗。合众物业公司辩称：一、合众物业公司与朋来公司签订物业服务合同入住该小区，关利龙要求合众物业公司撤离小区，毫无依据。二、关利龙要求合众物业公司退还2017年交纳物业费没有依据。三、关利龙要求合众物业公司赔偿其交通超支费12000元，没有依据。综上，请求维持原判。关利龙向原审法院起诉请求：1、判令合众物业公司即日起，立即撤离星海传说小区。判令合众物业公司退还2017年所交物业管理费1795元。2、判令合众物业公司赔偿精神损失费6000元。3、判令合众物业公司赔偿交通超支费300天*40元/天=12000元。4、判令合众物业公司赔偿关利龙家下水道维修费400元，私人订制天然大理石洗漱台损失费1200元，合计1600元。5、本案的诉讼费用由合众物业公司承担。原审法院查明：2016年10月12日，朋来公司和合众物业公司签订一份《星海传说前期物业服务合同》，主要约定朋来公司选聘合众物业公司对星海传说小区提供前期物业管理服务，合同期限自2016年11月1日起至业主委员会成立与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日止。2016年11月20日，新乡市星海物业管理有限公司发布了《关于退出星海传说小区物业管理的通告》，向星海传说小区业主告知其与朋来公司签订的《前期物业管理服务合同》于2016年11月20日到期，不再续签，其公司决定于2016年11月20日正式撤出星海传说小区物业管理工作。同日，朋来公司也发布了《关于星海传说更换物业公司的公告》，告知该小区业主，其与新乡市星海物业管理有限公司签订的《前期物业管理服务合同》于2016年11月20日到期，决定从2016年11月20日起正式委托合众物业公司对星海传说小区实施前期物业管理服务。同日，合众物业公司也以公开信的形式告知星海小区业主，从2016年11月20日起，合众物业公司将对星海传说小区全面提供前期物业管理服务。2016年11月25日，合众物业公司对星海传说小区的物业管理服务项目在新乡市房产管理局进行备案登记。关利龙系星海传说小区3号楼304室业主。2019年8月24日，关利龙在进入星海传说小区地下车库时将其车牌号为豫Ｇ×××**的车用气瓶使用登记证暂押给小区保安，其在出出库时保安已经换班，当值的保安樊彦春未将车用气瓶使用登记证交还关利龙，为此双方发生争吵。本案开庭时，合众公司当庭将车用气瓶使用登记证返还给关利龙，该证显示：登记证编号CQPJ43149、车辆号牌豫Ｇ×××**、使用人关利龙。2020年7月9日，原审法院为合众物业公司的代理人王玲出具调查令，前去濮阳市市场监督管理局调取关利龙使用的登记证号为CQPJ43149的车用气瓶使用登记证的真实性。2020年7月14日，濮阳市市场监督管理局回复称，编号为CQPJ43149的车用气瓶使用登记证不是其局发放。原审法院认为：第一，关于关利龙诉请的合众物业公司撤离星海传说小区及退还2017年物业费1795元。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的人民法院不予支持。”本案中，星海传说小区的建设单位朋来公司与新乡市星海物业管理有限公司签订的《前期物业管理服务合同》已经到期，双方决定不再续签，为此，朋来公司和合众物业公司于2016年10月12日签订了《星海传说前期物业服务合同》，委托合众物业公司对星海传说小区提供前期物业管理服务。上述情况，新乡市星海物业管理有限公司、朋来公司、合众物业公司分别以公告和公开信的形式向业主进行了告知，且合众物业公司向星海传说小区提供物业服务项目已经经过新乡市房产管理局备案登记。朋来公司和合众物业公司签订的《星海传说前期物业服务合同》合法有效，对签订合同双方及全体业主均具有约束力。被告合众物业公司提供物业服务，原告作为小区业主应当按照合同约定支付物业服务费。综上，关利龙称合众物业公司“霸占”星海传说小区，充当物业管理单位的理由与事实不符，依法不予采信，其该项诉讼请求缺乏事实和法律依据，依法不予支持。第二，关于关利龙诉请的合众物业公司赔偿其精神损失费6000元，属于侵权责任纠纷，与本案物业服务合同纠纷不属于同一法律关系，本案对此不予审理，关利龙可另行起诉。第三，关于关利龙诉请的合众物业公司赔偿因扣押其证件造成的交通超支费12000元。关利龙称合众物业公司扣押其车用气瓶使用登记证拒不返还，造成其无法给汽车加气只能加油，汽油和气每公里存在0.4元的差价，其开展业务每天大概需要跑100公里，合众物业公司应当赔偿其证件被扣押期间因耗费汽油比耗费燃气多出的费用。关利龙称其被合众物业公司扣押的编号为CQPJ43149的车用气瓶使用登记证是其得以加气的必要条件且无法补办。该登记证上显示是濮阳市质量技术监督局监制，但濮阳市市场监督管理局回复称，编号为CQPJ43149的车用气瓶使用登记证不是其局发放。故对该车用气瓶使用登记证的真实性及合法性无法认定，对关利龙称用该证件进行加气的事实也无法进行认定。综上，对该项诉讼请求不予支持。第四，关于关利龙诉请的合众物业公司赔偿其下水道维修费400元、洗漱台损失费1200元。关利龙以合众物业公司怠于向建设单位报告，造成其下水道维修超出了开发商保修期限为由，要求赔偿损失。首先，房屋质量问题属于买方和开发商之间的法律关系，在案涉物业服务合同中，并未约定合众物业公司就房屋质量问题向开发商进行报告的义务。其次，关利龙并未就下水道的保修期、其何时向合众物业公司报告、下水道维修费用、洗漱台损坏和维修下水道之间的关联关系向法庭举证，应当承担举证不能的法律后果，故对其该项诉讼请求不予支持。综上所述，对关利龙的诉讼请求依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，原审判决：驳回关利龙的诉讼请求。案件受理费335元,因本案适用简易程序减半收取计167.5元,由关利龙承担。本院二审审理过程中，关利龙要求对原审庭审后提交但未质证的证据进行质证，关利龙认为其这一年加油花了22000元，扣除差价，要求补偿12000元。合众物业公司发表质证意见称：关利龙提交的证据不合常理，加油站不会登记车牌号；此外，加油费用与公里数也不符。本院分析认证意见详见本院认为部分。本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实相同。本院认为：《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百二十三条规定：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。”第一百零五条规定：“人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。”本案中，原审判决作出后，合众物业公司未提出上诉，仅关利龙提出上诉，按照上述司法解释的规定，本院二审仅围绕关利龙提出的上诉请求进行审理。现结合诉辩争议焦点分别评析如下：一、关于关利龙要求合众物业公司撤离星海传说小区及退还2017年物业管理费凭证问题。本案中，合众物业公司与朋来公司签订有《星海传说前期物业服务合同》，故按照物业相关法律规定，关利龙要求合众物业公司撤离星海传说小区及退还2017年物业管理费凭证，依据不足，本院不予支持。二、关于加气费用差价问题。本案中，结合合众物业公司持有关利龙加气证的时间、关利龙在此期间加油费用与加气费用差价、关利龙在此期间用车情况以及双方在证件索要和归还中的过错，再结合庭审情况，本院酌定合众物业公司每个月赔偿关利龙交通超支费100元，10个月计1000元。综上，原审判决结果部分不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销河南省新乡市红旗区人民法院（2020）豫0702民初2640号民事判决；二、新乡市合众物业管理有限公司于本判决生效后十日内赔偿关利龙加气费用差价1000元；三、驳回关利龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费167.5元，由关利龙负担157.5元，由新乡市合众物业管理有限公司负担10元；二审案件受理费100元，由关利龙负担80元，由新乡市合众物业管理有限公司负担20元。本判决为终审判决。审判长  周云贺审判员  付学堂审判员  赵 斌二〇二〇年九月十八日书记员  叶 青