河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀05民初59号 原告：河北任县农村商业银行股份有限公司，住所地：河北省任县任城镇光明路**。 法定代表人：李庆彬，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘曼，河北周行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐双锋，该公司员工。 被告：邢台琦玥商贸有限公司，，住所地：河北省邢台市桥**冶金北路****楼****门市 法定代表人：杨培宾，该公司经理。 委托诉讼代理人：苑福河，该公司员工。 被告：中弘文化旅游发展有限公司，住所地，住所地：河北省石家庄市裕华区鑫科国际广场**1005iv> 法定代表人：孟喜扩，该公司经理。 原告河北任县农村商业银行股份有限公司（以下简称任县农商行）与被告邢台琦玥商贸有限公司（以下简称邢台琦玥公司）、中弘文化旅游发展有限公司（以下简称中弘公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月18日公开开庭进行了审理。原告河北任县农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人刘曼、唐双锋,被告邢台琦玥商贸有限公司的法定代表人杨培宾、委托诉讼代理人苑福河到庭参加诉讼。被告中弘文化旅游发展有限公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 任县农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判决宣告原告与被告邢台琦玥商贸有限公司之间的《企业借款合同》于原告起诉之日（2020年6月2日）立即到期；2、依法判决被告邢台琦玥商贸有限公司清偿原告借款本金2900万元，并支付相应的利息、罚息（2019年4月9日至2020年6月2日的利息按照月利率7.5‰计算，2020年6月3日至借款本息实际清偿之日的利息按照月利率11.25‰计算），利息暂计算至2020年6月1日为2508323.57元；3、依法判决原告对被告中弘文化旅游发展有限公司名下权属证号为冀（2019）栾城区不动产权第0000244、0000234、0000250、0000254、0000235、0000252、0000236号房屋拍卖、变卖所得价款在上述借款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权;4、本案的诉讼费及原告为实现债权而支付的合理费用由二被告承担。事实与理由：2019年4月9日，原告与被告邢台琦玥商贸有限公司签订了《企业借款合同》。合同约定：被告邢台琦玥商贸有限公司向原告借款29000000元（大写：贰仟玖佰万元整），借款期间从2019年4月9日起至2021年4月8日止，贷款利率为月息7.5‰，未按合同用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮100%，贷款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50%。与此同时，被告中弘文化旅游发展有限公司与原告签订了《抵押合同》，自愿对被告中弘文化旅游发展有限公司上述《企业借款合同》项下的债务提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约履行了2900万元的出借义务，被告邢台琦玥商贸有限公司却违背合同约定，未履行按期还息的义务，原告特依约宣布《企业借款合同》项下的贷款立即到期，被告邢台琦玥商贸有限公司应当立即偿还全部借款本金、利息等费用，被告中弘文化旅游发展有限公司应当承担抵押担保责任。为了维护原告的合法权益现诉至贵院，请求贵院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。 邢台琦玥商贸有限公司辩称，原告的诉讼请求属实，我们公司应当承担还款义务。对原告的诉讼请求没有异议。 中弘文化旅游发展有限公司未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告任县农商行提交以下证据： 证据一，原告营业执照副本复印件，法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明，以及被告琦玥商贸公司营业执照副本复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件，被告中弘公司法定代表人身份证复印件，及营业执照副本复印件，证明原、被告系本案的适格主体。证据二，贷款调查面谈记录、（任县农商行）农信借字2019第09002019992486号《企业借款合同》、董事股东会决议、借款借据、贷款发放账号明细账查询，证明2019年4月9日，原告与被告琦玥公司签订了借款标的为2900万元的借款合同，被告琦玥公司提供中弘公司为该笔借款提供抵押担保，借款合同约定，被告琦玥公司向原告借款2900万元，用于商业流资，借款期限为2019年4月9日至2021年4月8日，贷款利率为月利率7.5‰，贷款逾期的罚息利率为月利率11.25‰，按月结息，贷款发放专用账号为08×××26，借款人不履行该合同项下任一义务时，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即偿还借款合同项下所有到期及未到期债务本息及实现债权的各项费用。合同签订以后，原告依约向被告琦玥公司履行了出借义务，但二被告均未履行还款义务。证据三，（任县农商行）农信抵字（2019）第09002019992513号《抵押合同》、中弘公司董事股东会决议、房地产抵押物清单、不动产登记证明，证明被告中弘文化旅游发展有限公司自愿提供其名下权属证号为冀20**栾城区不动产权第0000244、0000234、0000250、0000254、0000235、0000252、0000236号房屋对本案借款项下债务提供抵押担保，并办理了他项权登记，在二被告未按约定履行合同义务时，原告对被告中弘公司名下抵押物拍卖变卖所得价款，在本案借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权。证据四，贷款账号交易明细，证明截止至2020年7月21日，被告尚欠本金2900万元，尚欠利息2870823.57元，已还利息507676.43元。 被告邢台琦玥公司质证称，对原告提供的证据、陈述的内容均无异议。被告中弘公司未向法庭提交证据，也未提交任何书面意见，应视为自愿放弃举证、质证权。 本院审查认为，上述证据来源合法，各方当事人分别进行了签字盖章，且被告对上述证据的真实性、合法性和关联性均无异议，故本院对上述证据予以认定。 根据上述认定的证据，结合庭审中当事人陈述，本院查明如下事实：2019年4月9日，原告与被告邢台琦玥商贸有限公司签订了《企业借款合同》。合同约定：被告邢台琦玥商贸有限公司向原告借款29000000元（大写：贰仟玖佰万元整），借款期间从2019年4月9日起至2021年4月8日止，贷款利率为月息7.5‰，未按合同用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮100%，贷款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50%。与此同时，被告中弘公司与原告签订了《抵押合同》，自愿对被告邢台琦玥公司上述《企业借款合同》项下的债务提供抵押担保。 上述合同签订后，原告于2019年4月12日依约履行了2900万元的出借义务，被告邢台琦玥公司却违背合同约定，未履行按期还息的义务。截止至2020年6月1日，被告邢台琦玥公司尚欠本金2900万元，已还利息507676.43元，尚欠利息2508323.57元。 本院认为，原告任县农商行与被告邢台琦玥公司签订的《企业借款合同》系合同双方当事人的真实意思表示，主体合格，未违反法律、行政法规的禁止性规定，系有效合同。合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已经依约向被告邢台琦玥公司发放借款2900万元，并依照被告邢台琦玥公司的授权进行的委托支付，履行了合同义务，被告邢台琦玥公司应当依照合同约定，按时清偿借款本息。由于被告邢台琦玥公司后未能按月清偿上述借款的利息，已经构成违约，原告主张依据《企业借款合同》的约定解除合同，并要求被告邢台琦玥公司提前偿还借款本金2900万元及利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。 对于担保责任问题。被告邢台琦玥公司、中弘公司与原告任县农商行签订的《抵押合同》真实、合法、有效，本院予以认定。根据《抵押合同》的约定，原告任县农商行对被告中弘公司名下权属证号为冀（2019）栾城区不动产权第0000244、0000234、0000250、0000254、0000235、0000252、0000236号房屋拍卖、变卖所得价款在上述借款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权。且原、被告双方对抵押财产进行了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。原告有权依约在被告邢台琦玥公司不能依约按期偿还借款本息时，对抵押物主张优先受偿权。因此，原告主张对被告中弘文化旅游发展有限公司名下权属证号为冀（2019）栾城区不动产权第0000244、0000234、0000250、0000254、0000235、0000252、0000236号房屋拍卖、变卖所得价款在上述借款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。 综上，原告河北任县农村商业银行股份有限公司的诉讼请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第九十三条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、解除原告河北任县农村商业银行股份有限公司与被告邢台琦玥商贸有限公司之间的《企业借款合同》，该合同于原告起诉之日（2020年6月2日）立即到期； 二、被告邢台琦玥商贸有限公司自本判决书生效之日起十五日内偿还原告河北任县农村商业银行股份有限公司借款本金2900万元，并支付相应的利息、罚息（利息计算：自2019年4月12日至2020年6月1日的利息按照月利率7.5‰计算，所欠利息2508323.57元；剩余利息，自2020年6月2日至借款本息实际清偿之日，按照月利率11.25‰计算）； 三、原告河北任县农村商业银行股份有限公司对被告中弘文化旅游发展有限公司名下权属证号为冀（2019）栾城区不动产权第0000244、0000234、0000250、0000254、0000235、0000252、0000236号房屋拍卖、变卖所得价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费199,342元，由被告邢台琦玥商贸有限公司、被告中弘文化旅游发展有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审 判 长  陈勤耕 审 判 员  武 聪 人民陪审员  班萍萍 二〇二〇年九月一日 法官 助理  倪洪永 书 记 员  尚文佳