云南省富宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云2628民初1430号 原告：谭仕竞，男，1986年4月18日生，汉族，云南省砚山县人，住砚山县。 委托诉讼代理人：黎振文，云南圆合圆律师事务所执业律师，代理权限为特别授权。 被告：张端文，男，1982年2月11日生，汉族，云南省富宁县人，住富宁县。 被告：张端林，男，1973年3月19日生，汉族，云南省富宁县人，住富宁县。 原告谭仕竞与被告张端文、张端林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序于同年7月17日公开开庭进行了审理。原告谭仕竞及其委托诉讼代理人黎振文，被告张端文、张端林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 谭仕竞向本院提出诉讼请求：1.判决解除谭仕竞、张端文2019年8月22日签订的《房屋买卖合同》；2.判令张端文返还谭仕竞所交付的购房款290000元，承担违约金100000元，两项共计390000元；3.判令张端林对返还其中的280000元购房款承担连带责任；4.本案诉讼费由张端文、张端林承担。事实与理由：2019年8月21日谭仕竞、张端文就张端文出售位于富宁县（金泰得住宿楼）二楼左边一套房产达成合意，谭仕竞向张端文支付购房定金10000元，第二天谭仕竞、张端文签订《房屋买卖合同》，合同约定房屋售价310000元，合同签订时支付280000元，合同约定未按时办理房产过户手续一方应承担100000元违约金。合同签订后谭仕竞按张端文、张端林的指定，将280000元购房款汇入张端林的账户，张端文向谭仕竞出具《收据》给谭仕竞收执，证明张端文收到谭仕竞290000元购房款，2019年12月份，谭仕竞要求张端文与其妻李明艳办理房产过户手续，张端文均以各种理由推诿至今。现张端文拒绝见面，不予办理房屋产权过户手续，张端文还因其他债务被富宁县法院列为被执行人，张端文的行为已经严重损害谭仕竞的合法权益，且其处置的房产涉及共有人李明艳的份额，导致谭仕竞不能实现合同目的，为此，特向法院提起诉讼，请求判决支持上述诉讼请求。 张端文辩称，2019年8月份卖房当时完全可以过户，但谭仕竞因名下房产多，需过户到其老人名下，没有及时办理过户手续，到12月份的时候我老婆李明艳又突然失踪，导致房产证无法过户。后面我在外做工，换了手机号码，谭仕竞没有联系到我，现在谭仕竞要求我退还购房款，我没有那么多的钱退还，我愿意配合谭仕竞办理房产证过户手续，我也希望法院协助我办理房产证过户手续给谭仕竞。 张端林辩称，张端文2017年1月至3月间向我借款280000元，2019年8月份张端文问要我的银行卡号，说是打款给我，我不知道是卖房的钱。谭仕竞与张端文之间买卖房屋的事情我不清楚，与我无关，我不承担连带返还责任。 谭仕竞围绕其诉讼主张向本院提交了下列四组证据： 第一组证据：谭仕竞、张端文的身份证复印件，用以证明谭仕竞、张端文的诉讼主体适格。 第二组证据：《房屋买卖合同》，用以证明：①谭仕竞、张端文签订《房屋买卖合同》；②合同约定房产出售价格为310000元，合同签订时支付280000元，合同约定未办理房产过户手续一方应承担100000元违约金；③谭仕竞、张端文约定办理房产过户时间为2019年12月。 第三组证据：收据、银行转账回单，用以证明谭仕竞已经按约定向张端文支付购房款290000元，张端文向谭仕竞出具收据。 第四组证据：不动产权证复印件，用以证明：①张端文出售房产具有不动产权证；②张端文出售的房产共有权人为李明艳。 张端文对谭仕竞提交的第一、第四组证据无异议。对第二组证据也无异议，认可签订合同当时李明艳也在场。对第三组证据也无异议，认为该组证据证明的都是事实，认可其确实收到了谭仕竞的290000元购房款。 张端林对谭仕竞提交的一至四组证据表示其不清楚其中的情况，认为与其无关。 张端文无证据提交。 张端林提交了《借条》和《取款凭证》，用以证明张端文于2017年1月至3月间向张端林借款280000元，后来张端文要张端林的银行卡号，偿还张端林的借款。 谭仕竞对张端林提交的《借条》和《取款凭证》质证认为与本案无关。 张端文对张端林提交的《借条》和《取款凭证》无异议。 本院对谭仕竞及张端林提交的证据认证如下： 谭仕竞提交的一至四组证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，且张端文无异议，均认可一至四组证据的待证事实，本院予以采信。张端林提交的《借条》和《取款凭证》与本案房屋买卖合同纠纷无关联，但能够证明张端文曾经向张端林借款280000元的事实，本院予以采信。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定本案事实如下： 2019年8月21日谭仕竞、张端文达成一致，约定张端文将其位于富宁县房屋（金泰得住宿楼）出售给谭仕竞，该房屋产权证为：“云（2019）富宁县不动产权第0001300号”，产权人为张端文和李明艳，共有情况为按份共有，张端文50%，李明艳50%。当天，谭仕竞支付10000元购房定金给张端文。次日，即2019年8月22日谭仕竞、张端文在李明艳在场并同意出售该房的情况下签订了《房屋买卖合同》，合同约定：“张端文将其位于富宁县房屋（金泰得住宿楼）以310000元价款出售给谭仕竞，合同签订之日谭仕竞须支付张端文购房款280000元，余款在房屋产权过户至谭仕竞名下，在谭仕竞拿到房屋产权证当天付清。”合同第八条第1项约定：“自签订本合同之日起，甲乙双方任何一方未按合同约定时间到场办理相关手续，超过10天，则视为违约，另一方有权终止本合同，违约方须向另一方支付违约金100000元。”合同还约定：房屋产权“过户时间为2019年12月份左右。”合同签订当天，谭仕竞按张端文的指定，将280000元购房款转账支付至张端林持有的卡号为62×××55的富宁县农村信用社账户内。张端文向谭仕竞出具《收据》给谭仕竞收执，确认张端文收到谭仕竞290000元购房款。当天张端文将其“（2019）富宁县不动产权第0001300号”《不动产权证》交付给谭仕竞，2019年8月25日，张端文将该房屋全部钥匙交给谭仕竞，完成了房屋交付。2019年10月中旬，谭仕竞及其亲属入住该房至今。2019年12月份，谭仕竞要求张端文履行房产过户手续义务，张端文因其妻李明艳出走下落不明，至今未能办理该房过户手续。为此谭仕竞向本院提起本案诉讼。 本院认为，2019年8月22日的《房屋买卖合同》是谭仕竞与张端文在合法、自愿、协商一致基础上签订的，合同内容不违反法律法规规定，合法有效，对双方有约束力。合同签订后谭仕竞已经依约支付了其应当支付的购房款，全面履行了合同义务。合同签订后张端文虽将房屋权利证书《不动产权证》以及全部房屋钥匙交给谭仕竞，也实际交付房屋给谭仕竞入住，部分履行了合同义务，但在双方约定办理房屋产权过户手续日期届至后，因张端文及其妻子李明艳的原因致使该房屋不动产权的过户手续至今不能办理，张端文的行为已经构成违约行为，应当承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）………；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。因此，谭仕竞提出要求解除2019年8月22日双方所签订的《房屋买卖合同》以及由张端文依约定承担违约责任的诉讼请求有事实和法律依据，证据确凿充分，本院予以支持。关于张端林在本案中应否承担连带返还购房款的责任的问题，根据合同相对性原则，张端林并非本案涉诉房屋买卖合同当事人，谭仕竞与张端文合意后将280000元购房款汇入张端林的账户内，而张端文已经出具《收据》给谭仕竞收执，确认收到谭仕竞支付的购房款，因此，张端文同意谭仕竞将280000元购房款直接支付到张端林账上的意思表示是张端文对自己收取购房款权利所作的处分，张端林的行为不构成法律规定应当承担连带责任的情形，因此，谭仕竞主张要求张端林承担连带返还责任的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百零七条规定，判决如下： 一、解除谭仕竞与张端文于2019年8月22日所签订的《房屋买卖合同》； 二、张端文于本判决生效之日起十日内返还谭仕竞已支付的购房款290000元，并按合同约定支付违约金100000元给谭仕竞，两项共计390000元； 三、驳回谭仕竞对张端林的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7150元，减半收取计3575元，由张端文承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院。 审判员  黄志保 二〇二〇年九月二十七日 书记员  张继才