江西省赣州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0791民初792号 原告：赣州经济技术开发区建涵钢管租赁中心，住所地：江西省赣州经济技术开发区金丰路**欧林塑脂大门前空地，统一社会信用代码：92360703L2694992XF 经营者：翁国良，男，汉族，1966年10月4日生，户籍地址：福建省莆田市涵江区，现住江西省赣州经济技术开发区。 委托诉讼代理人：李凌成，江西南芳律师事务所律师，一般授权代理。 被告：吉安市家联心房地产开发有限公司，，住所地：江西省吉安市吉州区长塘镇长运大道**统一社会信用代码：91360802MA35KBJK0M。 法定代表人：周勇华，系该公司执行董事兼总经理。 原告赣州经济技术开发区建涵钢管租赁中心（以下简称“建涵钢管租赁中心”）与被告吉安市家联心房地产开发有限公司（以下简称“家联心公司”）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建涵钢管租赁中心经营者翁国良及其委托诉讼代理人李凌成到庭参加诉讼，被告家联心公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建涵钢管租赁中心向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告截止2020年5月31日的租金895312元及逾期支付租金违约金（截止起诉前的违约金为267849元，按月息2%计算,起诉后的违约金以895312元为基数按月息2%计付至实际给付之日止)；2、判令被告归还原告钢管18326.5米、扣件12724只、套筒724支、顶托180支，如缺失则按合同约定定价钢管16元每米赔偿293224元，扣件7元每只赔偿89068元，套筒3元每只赔偿2172元，顶托16元每只赔偿2880元，并支付从2020年6月1日起至实际归还或付清赔偿金之日的租金（按合同约定单价计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年5月18日，原告与被告签订了钢管扣件租赁合同，合同约定,租赁期从2018年5月18日至2019年5月18日，租金按月实际租赁数量和品种计算，逾期支付租金应支付所欠租金总额千分之三每天的违约金。钢管赔偿单价钢管16元/米，扣件7元/只，套筒3元/只、顶托16元/只。钢管租金0.016元/天/米，扣件及套筒0.012元/天/只，顶托0.05元/天/支。合同签订后，截至2020年5月31日，总共向被告提供租赁物钢管202863.9米，归还184537.4米，缺失18326.5米；出租扣件86290只，归还73566只，缺失12724只；出租套筒2795支，归还2071支，缺失724支；出租顶托8094支，归还7914支，缺失180支。截至2020年5月31日，租金共计1302782元，被告已付407470元，尚欠原告租金895312元。原告经多次催告，被告拒不支付，特诉至贵院，请求依法判处。 被告家联心公司未作答辩，亦未提交证据。 经审理查明，2018年5月18日，因该工程施工之需，被告家联心公司（乙方）与原告建涵钢管租赁中心（甲方），签订了《钢管扣件租赁合同》，被告租赁原告钢管、扣件、顶托等建筑器材。被告家联心公司在乙方落款处加盖了本公司公章。《合同》约定：钢管，约租赁数量150000米，押金500元/吨，租金单价0.016元/天/米，赔偿价16元/米；扣件，约租赁数量100000只，押金500元/吨，租金单价0.012元/天/只，赔偿价7元/只；顶托，约租赁数量10000根，押金500元/吨，租金单价0.05元/天/条，赔偿价16元/支。租赁期限自2018年5月18日至2019年5月18日止，乙方如需续约，应在期满后十天到甲方处办理续租手续。否则视为乙方仍在使用，合同随之顺延，双方均有权随时解除合同，乙方同意甲方随时选择要求乙方按合同第二条约定的赔偿单价赔偿或归还租赁物。租金按每月实际租赁数量和品种计算，甲方在每月月底开出对账单，乙方应在每月5日前到甲方处领取对账单并同时付清租金，逾期不领视为默认，逾期支付租金应支付所欠租金0.3%/天的违约金。乙方授权张贱生、刘银苟作为本合同乙方具体履行职能的全权代表。合同签订后，原告于2018年6月19日至2019年8月28日间共为被告提供了钢管202863.9米、扣件86290只、套筒2795支、顶托8094支，用于该工程施工。被告于2018年11月6日至2020年1月7日间向原告归还钢管184537.4米、扣件73566只、套筒2071支、顶托7914支，尚欠钢管18326.5米、扣件12724只、套筒724支、顶托180支未归还。截至2020年5月31日，被告尚欠原告租金895312元。 以上事实有原告在庭审中的陈述，原告向法庭提交的原告营业执照、经营者身份证复印件、被告企业信息复印件、建筑器材租赁合同原件、租金结算清单、提货单、归还单、钢管扣件租赁合同等证据证实，足以认定。 本院认为，被告与原告签订的《钢管扣件租赁合同》不违反法律法规，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务，原告向被告提供租赁物后，被告未及时支付租金和归还租赁物构成违约，应承担违约责任，故对原告要求被告支付拖欠的租金，以及归还或赔偿短缺的租赁物的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付逾期付款违约金，双方在租赁合同中约定的违约金按每日0.3%计算后酌定主张每日0.1%计算至起诉前为267849元，本院认为原告主张的违约金计算标准过高，本院调整为按年利率8%计算违约金，从2019年3月1日计算至2020年5月31日的违约金为59523.56元。对原告要求被告以拖欠的租金为基数按月利率2%计收违约金的诉讼请求，本院酌情支持原告按年利率8%的标准计收被告违约金。原告要求被告继续承担未归还的钢管、扣件、套筒、顶托的租金至实际归还之日，因合同无约定，故本院不予支持。本案审理过程中，被告吉安市家联心房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吉安市家联心房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告赣州经济技术开发区建涵钢管租赁中心支付拖欠的租金895312元； 二、被告吉安市家联心房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告赣州经济技术开发区建涵钢管租赁中心支付逾期未付租金违约金（2020年5月31日之前为59523.56元，从2020年6月1日起以895312元为基数按年利率8%计算至租金付清之日止）； 三、被告吉安市家联心房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告赣州经济技术开发区建涵钢管租赁中心归还钢管18326.5米、扣件12724只、套筒724支、顶托180支；如缺失，则钢管按合同约定16元/米赔偿293224元，扣件7元/只赔偿89068元，套筒3元/只赔偿2172元，顶托16元/只赔偿2880元； 四、驳回原告赣州经济技术开发区建涵钢管租赁中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18755元（已减半收取，原告已预交），由被告吉安市家联心房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 员  范 兴 二〇二〇年九月二十九日 代理书记员  吕春花