宁夏回族自治区平罗县人民法院民 事 判 决 书                                           （2020）宁0221民初2278号 原告：王某1，女，回族，住银川市金凤区。委托诉讼代理人：李金铎，宁夏鑫源律师事务所律师。特别授权代理。被告:王某2，男，汉族，住平罗县。被告：李某某，女，汉族，住宁夏平罗县。第三人：石嘴山银行股份有限公司平罗支行，住所地：平罗县城人民西路恒产家和春天****。 负责人：白永梅，系石嘴山银行股份有限公司平罗支行行长。委托诉讼代理人：余某，系石嘴山银行股份有限公司平罗支行客户经理。特别授权代理。原告王某1与被告王某2、李某某、第三人石嘴山银行股份有限公司平罗支行所有权确认纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某1及其委托诉讼代理人李金铎、第三人石嘴山银行股份有限公司平罗支行的委托诉讼代理人余某到庭参加了诉讼，被告王某2、李某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求: 1.依法确认原告对平罗县城某小区门面房享有所有权，房屋价款1405600元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年7月，被告王某2以宁夏星海房地产开发有限公司（以下简称星海公司）的名义开发建设了平罗县城星海花园北苑小区8号综合楼。同年7月13日，被告王某2以星海公司商品房预订单的形式确认将8号综合楼一层面积为251平方米的3号门面房出售给原告，出售价格为1405600元。在原告与被告王某2签订商品房预定单后，原告分4次向被告王某2付清了上述购房款，被告王某2也于2010年1月将出售的房屋交付原告实际占有使用至今。在原告向被告王某2付清购房款后，一直催促被告王某2为自己办理房产证，被告王某2迟迟不给办理。现在原告得知2011年4月27日，被告王某2不仅瞒着自己将已经出售给原告的房屋办成了被告王某2、李某某夫妻共有的房产证，而且还将房产证抵押给了第三人办理贷款。被告王某2、李某某办理的房产证号为房权证平字第某某某号。而原告购买的房屋在被告王某2、李某某办理的房产证上被重新确认为1号门面房。为维护原告的合法权益，故诉至法院。第三人述称，涉案房屋的所有权属于被告王某2和被告李某某，而且被告王某2和被告李某某已经将涉案房屋抵押给第三人。 被告王某2、李某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见和证据。本院经审理认定事实如下：2009年7月13日，原告与被告王某2签订《宁夏星海房地产开发有限公司商品房预订单》，双方约定由原告预定购买某小区8号楼一层3号门面房，面积为251平方米，单价为5600元/每平米，总价为1405600元整，其中定金100000元，首付款900000元，余款200000元，另约定所收房款以收据金额为准，面积以实测面积为准。原告在预订单中买受人处签字，被告王某2在预订单中出卖人及收款人处签字并按印。同日，原告支付被告王某2定金100000元。2009年7月15日，原告支付被告王某2房款900000元；2009年7月16日，原告支付被告王某2房款200000元。2010年1月，被告王某2将涉案房屋交付原告后，原告于2020年1月27日支付被告王某2房款100000元，并在收据中注明“某小区8号楼1号门面房款”。原告收到房屋后，一直占有使用至今，期间原告一直催促被告王某2协助其办理房屋产权登记证书，被告王某2一直推脱未协助办理。2011年4月，被告王某2将平罗县某小区小区8号综合楼1号、2号、5号房产登记在其与被告李某某名下，房屋产权证号为房权证平字第某某某号，其中1号门面房面积为232.1平方米，系原告购买的房屋。2014年12月18日，被告王某2将房屋产权证号为房权证平字第某某某号房屋抵押给第三人，并办理抵押登记。2015年11月18日，在石嘴山市中级人民法院在执行石嘴山市惠农区农村信用合作联社春晖信用社与李学斌、张立娟、李会兵、王某2金融借款合同纠纷一案的过程中，以（2015）石执字第49号执行裁定查封房屋产权证号为房权证平字第某某某的房产。原告向石嘴山市中级人民法院提起执行异议，石嘴山市中级人民法院裁定驳回其异议请求。原告认为涉案房屋所有权属原告，引起本案诉讼。以上事实有原告提交的宁夏星海房地产开发有限公司商品房预订单一份、收款收据四份、房产证复印件一份、石嘴山市中级人民法院（2018）宁02民再36号民事判决书一份及原告、第三人的当庭陈述在卷佐证，本院予以采信。第三人庭后提交的借款凭证复印件、个人借款合同复印件、房屋产权证复印件、房屋他项权利证复印件、提款申请书复印件具有真实性、合法性、关联性，但达不到其证明目的，依法不予采信。本院认为，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，在原告与被告王某2签订的《宁夏星海房地产开发有限公司商品房预订单》中，双方对房屋位置、价款、面积、房款支付等均进行了约定，同时约定，所收房款以收据金额为准，面积以实测面积为准，该预订单符合商品房买卖合同的全部要件，故《宁夏星海房地产开发有限公司商品房预订单》系合法有效的商品房买卖合同。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告与被告王某2签订的《宁夏星海房地产开发有限公司商品房预订单》系在石嘴山市中级人民法院查封之前签订，且是合法有效的合同。原告按照约定支付了房款1300000元，依据双方在预订单中约定每平米房价5600元，涉案房屋实际面积为232.1平方米，计算涉案房屋总价为1299760元，至此，原告已经将房款全部支付完毕。被告王某2于2010年1月将涉案房屋交付原告占有使用至今。涉案房屋至今没有过户至原告名下并非原告自身原因。综上，原告对涉案房屋的所有权可以排除执行，故对原告要求确认其对平罗县城某小区房权证平字第某某某号房产中的1号门面房享有所有权的诉讼请求，依法予以支持。被告王某2、李某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、答辩等诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：原告王某1对平罗县城某小区房权证平字第某某某号房产中的1号门面房享有所有权。案件受理费8725元，由被告王某2、李某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院，并在递交上诉状后七日内，凭本判决书向宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。本判决生效后（当事人提起上诉的，以二审法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决；逾期未履行的，应如实向本院报告财产状况。如逾期履行或报告，将纳入失信被执行人名单进行信用惩戒，并加倍支付迟延履行期间的债务利息；不得有高消费及非生活、工作或经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取限制高消费、罚款、拘留等强制措施；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。                                                  审  判  员    金亚琼                                                                         二〇二〇年九月二十三日                                                  书  记  员    杨燕 附判决书所依据的法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条第一款  申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 1