广东省湛江市坡头区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0804民初647号原告：湛江农村商业银行股份有限公司坡头支行。住所地：湛江市坡头区*****。统一社会信用代码91440804MA53Y7W749。负责人：梁何海，行长。委托诉讼代理人：黄土焕，该行员工。委托诉讼代理人：黄土福，该行员工。被告：陈汉，男，1993年4月3日出生，汉族，住广东省湛江市坡头区*********，公民身份号码440************818。原告湛江农村商业银行股份有限公司坡头支行（以下简称农商银行坡头支行）与被告陈汉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行坡头支行的委托诉讼代理人黄土福到庭参加诉讼，被告陈汉经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商银行坡头支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈汉归还我行的借款本金74万元及利息（利息从欠息之日起至还清本息为止）；2、判令原告对被告陈汉名下位于湛江市坡头区*******恒大绿洲花园5号楼1504房（证号：粤【2019】湛江市不动产权第**），享有优先受偿权；3、被告承担全部诉讼、执行、财产保全、拍卖、评估、测绘、过户等全部费用。事实与理由：被告陈汉于2019年6月12日向原告的南调支行（原南调信用社）申请借款740000元，借款用途为购买化肥资金，申请借款期限为一年，借款方式为抵押，经原告审批同意借款740000元。双方于2019年7月3日签订借款合同及抵押合同。约定借款期限自2019年7月3日至2020年7月3日，借款期限内执行年利率6%，逾期利率加收50%，约定还款方式为按月还息，到期本息还清，约定信贷资金支付方式为受托支付，并签订个人借款委托支付协议。该笔借款的抵押物为陈汉名下的不动产，地点位于湛江市坡头区*********************，已办理抵押登记手续。陈汉取得贷款后，从2019年12月20日开始出现拖欠利息或不按合同约定按期归还利息等违约行为。目前利息清偿至2020年2月20日。经催收后，陈汉仍不能归还贷款本金及利息，为维护原告的合法权益，故起诉至法院。被告陈汉在答辩期间内未向本院提交书面答辩意见，亦不到庭作答辩。双方当事人围绕其诉讼请求，依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。农商银行坡头支行提交以下证据1、营业执照；2、借款人身份证；3、婚姻证明；4、不动产权证；5、抵押登记证明；6、借款申请书；7、个人借款受托支付协议；8、借款借据；9、借款合同；10、抵押合同；11、欠息计算清单。被告陈汉在举证期限内没有提交证据。对于农商银行坡头支行提交的证据，本院经审查认为符合证据真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月25日，经中国银保监会广东监管局批复，湛江市坡头区**信用合作联社、湛江市麻章区**信用合作联社、湛江市赤坎区**信用合作联社、湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社解散，其全部业务、财产、债权债务以及其它各项权利义务均由湛江农村商业银行股份有限公司承继。2019年10月30日，湛江农村商业银行股份有限公司成立，下设湛江农村商业银行股份有限公司霞山支行、麻章支行、赤坎支行、坡头支行、东海支行。原湛江市坡头区**信用合作联社南调信用社（以下简称南调信用社）的债权债务由农商银行坡头支行承继。2019年6月12日，被告陈汉以购买化肥资金不足为由向南调信用社提出借款申请。2019年7月2日，贷款人南调信用社（乙方）与借款人陈汉（甲方）订立《借款合同》（合同编号：100***********109），主要约定为：借款类型为新增借款；借款金额为740000元；借款用途为购买化肥资金；借款期限为1年，从2019年7月3日至2020年7月3日；贷款利率为固定年利率6%，逾期贷款的罚息利率在合同确定的贷款利率（年利率）水平上上浮50%；支付方式为受托支付；还款方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，甲方应在结息日付清当期利息，贷款到期日一次性归还全部贷款本金；甲方如不能按期偿还借款，在符合乙方规定的条件下，可以向乙方申请借款展期，但至少应提前30个银行工作日向乙方提出申请。合同第十三条“违约责任。（一）甲方发生下列任一情况，均构成违约：2.甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用……（二）甲方违约的，乙方有权行使下述一项或几项权利：2.宣布贷款提前到期，要求甲方立即归还全部借款本息及相关费用……”陈汉作为甲方（借款人）在该借款合同上签字捺印予以确认。同日，陈汉（抵押人）与南调信用社（抵押权人）签订《抵押担保合同》（合同编号：101***********390），以其自有的位于湛江市坡头区*********************的房产【权属证号：粤（2019）湛江市不动产权第0027444号】作为抵押物设立抵押权【已在湛江市自然资源局办理抵押权登记，不动产登记证明号为粤（2019）湛江市不动产证明第0027343号】，约定：抵押担保合同项下被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权，债权本金总额为740000元，债务履行期限从2019年7月3日起至2020年7月3日止；抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附和物、加工物和孳息等；合同项下的抵押不受抵押权人持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序；出现债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定等的情况，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。此外，陈汉在《抵押物清单》中签名确认将上述不动产提供抵押担保。2019年7月8日，陈汉（委托人）与南调信用社（受托人）签订《个人借款委托支付协议》，授权和委托南调信用社将借款转入支付对象账户，用途为支付化肥款。同日，南调信用社将740000元支付给受托支付对象张淑清（账号：621*************066）。此后，陈汉未按合同约定支付利息，利息支付至2020年2月20日。后经原告信贷人员多次催收并诉至法院后，该借款已到期，陈汉仍不能归还借款本金及支付相应利息。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。依照《中华人民共和国公司法》第一百七十四条“公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继”之规定，湛江市坡头区**信用合作联社经中国银保监会广东监管局批复同意解散，其全部业务、财产、债权债务以及其它各项权利义务均由湛江市**商业银行股份有限公司承继，此后，湛江市**商业银行股份有限公司将原湛江市坡头区**信用合作联社下辖南调信用社的债权债务授权给农商银行坡头支行承继，符合法律规定，农商银行坡头支行主体适格。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”之规定，涉案的《借款合同》、《抵押担保合同》均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，双方当事人均应恪守履行。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”，第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，本案中，借贷双方在借款合同中对借款类型、金额、用途、期限、利息、还款方式及违约责任均作出明确约定，原告已实际履行了借款义务，陈汉未能依约偿还到期借款本金及支付相应的利息，亦未在约定的期限内申请借款展期，已构成违约，应当承担偿还全部借款本金以及按照合同约定支付借款利息、逾期利息的违约责任。故农商银行坡头支行诉请陈汉偿还借款本金740000元及自2020年2月21日起的借款利息及逾期利息,本院予以支持。逾期利息的计算应根据借款合同中约定的计算方式，以借款本金740000元为基数，按照年利率9%（年利率6%上浮50%）从2020年7月4日起计算至还清款之日止。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，陈汉与南调信用社已就《抵押担保合同》约定的抵押房产办理了抵押登记手续，农商银行坡头支行主张对涉案抵押物，即位于湛江市坡头区*********************的房产享有抵押权，并主张对上述抵押物处置所得价款在其担保的债权范围内享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告陈汉经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状及证据材料,视为放弃答辩以及质证的权利，所产生的法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国公司法》第一百七十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告陈汉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告湛江农村商业银行股份有限公司坡头支行偿还借款本金740000元及利息（其中，借款利息以740000元为基数，按照按照年利率6%自2020年2月21日起计算至2020年7月3日止；逾期利息以借款本金740000元为基数，按照年利率9%自2020年7月4日起计算至还清款之日止）；二、原告湛江农村商业银行股份有限公司坡头支行对抵押物，即位于湛江市坡头区*********************的房产【权属证号：粤（2019）湛江市不动产权第0027444号】享有抵押权，对处置该抵押物所得价款在所担保的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11200元，减半收取计5600元，由被告陈汉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审判员  符康富二〇二〇年八月十九日书记员  李嘉茹附：相关法律条文《中华人民共和国公司法》第一百七十四条公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款未担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。