北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初25304号原告（反诉被告）：张驰，女，1995年7月2日出生，满族，朝阳区九台20**家园3号楼美容美体美容销售顾问，住北京市朝阳区。被告（反诉原告）：北京玉森行房地产经纪有限公司，住所地北京市百子湾东里**楼**418-03。法定代表人：郭丽丽。委托诉讼代理人：董平，男，1982年10月19日出生，汉族，北京玉森行房地产经纪有限公司职员，住北京市朝阳区。原告张驰（反诉被告，以下简称原告）与被告北京玉森行房地产经纪有限公司（反诉原告，以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告、被告之委托诉讼代理人董平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告退还原告押金3500元；二、判令被告赔偿原告经济损失3125元。事实与理由：2019年10月8日，原告向被告员工通过微信转账支付租房定金1000元。2019年10月11日，原告通过该员工与被告签订房屋租赁合同并通过微信转账支付6000元。之后的租金通过蘑菇租房小程序向被告支付租金，租金交至2020年2月10日。被告员工在补充协议中承诺“提前一月通知不住通知我正常退押金以及多出房租”。2019年1月7日，原告向被告员工通知下个月房屋不租了，但该员工只答应退2000元。2020年1月31日，被告短信通知原告称原告逾期20天未交房租系原告单方违约在先，要求原告在2月1日12:00前将屋内所有物品清走，不清走将视为废弃物处理。之后通过微信、电话联系得知被告已将屋内属于原告的物品进行清理，造成了原告的经济损失。维护自己合法权益，依法提起诉讼，望判如所请。被告答辩并反诉称，原告于2019年10月11日与被告业务员杨某某签订房屋租赁合同，租期一年，租赁期限为2019年10月11日至2020年10月10日，付款方式押一付一，提前两次15天付下次租金。合同第四项10条约定乙方交款日期和提前交款说明、13条约定押金不可以抵充租金和滞纳金。被告按合同约定应于2020年1月11日交纳租金3500元。原告多次以电话、短信、微信方式联系被告应按时交纳租金，被告无动于衷不予理会。原告多次表明不按约定日期交纳租金，将按合同第六款第21条第8小条约定收取滞纳金，逾期3日不交房租按约定乙方违约，屋里物品视为丢弃废弃物，原告出于同情心没有收回房间。原告说交，但原告逾期不交房租长达两个月之久。在原告逾期30天后，被告于2020年2月10日去房屋里查看，发现屋门紧锁。被告给原告打电话说不交房租就收房，原告说你收收看，于是被告离开此房间，原告的行为已经给被告带来巨大的经济损失，被告有权追究原告的违约责任。因原告有大门钥匙，考虑其他室友生命财产安全，被告于2020年5月10日将大门锁更换新。原告至今未交还大门及卧室钥匙，未与被告办理房屋手续，原告违约在先，给被告造成经济损失。故被告不同意原告的诉讼请求，并反诉要求原告支付欠付的租金3500元（2020年2月11日至2020年3月10日）、滞纳金21000元、违约金7000元、换锁费200元、保洁费120元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2019年10月8日，原告向被告员工杨某某通过微信转账1000元租房定金。2019年10月11日，原告作为承租人（乙方）与被告员工杨某某作为出租人（甲方）签署《租赁合同》，约定甲方向乙方出租位于北京市朝阳区XXX201-2-1201房屋（主卧，以下简称涉案房屋），租赁期限为12个月，自2019年10月11日起至2020年10月10日止。每月租金3500元，首付房租款后，约定之后房租交款时间为2019年10月11日支付2019年10月11日至2019年11月10日的租金3500元、2019年10月26日支付2019年11月11日至2019年12月10日的租金3500元、2019年11月11日支付2019年12月11日至2020年1月10日的租金3500元、2019年12月11日支付2020年1月11日至2020年2月10日的租金3500元……管理费730元、中水押金300元。乙方交付的保证金仅作担保用途，即在乙方违约情况下，用于垫付乙方应予承担的违约金、滞纳金与损坏房屋、设备（含家电）的赔偿。保证金不得冲抵房屋租金。房屋履行终止验收房屋完毕，且乙方结清其租住期间发生的相关费用，甲方依据乙方提供结清所有使用费用的相关单据后于30个工作日内退还保证金。乙方应在合同约定当日交纳房租，乙方逾期支付房租，则甲方有权收回房屋，按违约处理并且押金、房租不予退还。乙方应当在承租期满当日交还房屋。乙方逾期交还房屋视为违约，乙方须向甲方支付相当于月租金额两倍的违约金，同时应赔偿甲方所受的损失，置留在房屋内的物品，甲方有权按丢弃物处理，甲方不承担赔偿责任。乙方逾期支付房租，每拖欠一日应向甲方支付滞纳金，滞纳金按月租金20%每天支付给甲方，甲方有权追究乙方的违约责任。甲方未经乙方同意提前收回房屋（除乙方违约），甲方应于收回房屋的30日内，向乙方支付本合同规定日租金额两倍的违约金，每逾期支付一天，甲方还应当向乙方支付日租金额5%的滞纳金。被告对该《租赁合同》予以认可。同日，杨某某出具《补充协议》，载明“提前一月通知不住通知我正常退押金以及多出房租”。被告表示提前一个月通知退押金和剩余房租的前提是房屋成功转租出去，该补充协议与主合同里约定不一致，未加盖被告印章，故对补充协议不认可。同日，原告通过微信分别向杨某某转账6000元（加上定金1000元，原告支付了3500元押金、3500元租金）和1100元（蘑菇租房小程序于2019年10月12日登记为管理费1030元，包括管理费700元和中水押金330元）。2019年10月27日、2019年11月11日、2019年12月11日，原告通过蘑菇租房小程序分别向被告支付房屋租金3500元，租金实际支付至2020年2月10日。2020年1月7日，原告联系杨某某表示下个月不租了，询问房租如何退还。2020年1月31日，被告向原告发送短信，表示原告逾期20天没有交租金按合同约定原告单方违约在先，明天中午12:00前将房屋所有物品清走，不清走被告视为废弃物处理，被告将走司法程序诉讼原告逾期的房租与滞纳金，根据合同约定，被告不承认任何责任。同日，被告员工在涉案房屋微信群里表示主卧欠房租明天收房。2020年2月1日，蘑菇租房小程序显示涉案房屋提前退房。经询，原告表示其于2020年1月13日对室内拍照后离开涉案房屋，于1月19日在涉案房屋住了一晚，除了鞋子、被子和衣服外，其余物品已经取走。就此，原告提交了其于2020年1月13日拍摄的照片，显示衣柜存有五件衣服裤子、两双鞋子和一双拖鞋。被告对照片的真实性不认可，并表示其工作人员于2月1日前去收房，但是因为门锁了，无法进去，故实际于2月10日换锁收房。在2月10日收房时，涉案房屋内只有瓶瓶罐罐的垃圾和一床被子，已经全部清理完毕，产生了换锁费200元和保洁费120元。本院认为，企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。原告与被告员工杨某某签署的《租赁合同》的同时，杨某某签署补充协议，该补充协议对被告发生法律效力。故《租赁合同》及补充协议系双方真实的意思表示且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议约定履行各自义务。现原告的租金实际支付至2020年2月10日，原告在2020年1月7日即已通知被告不再承租房屋，被告于2020年2月1日在蘑菇租房小程序登记原告提前退房，现原告主张退还押金，符合双方约定，本院予以支持。鉴于原告在约定的时间内已明确表示不再承租房屋，原告不再另行支付后续房租，原告不构成违约。本院对于被告要求原告支付2020年2月11日至2020年3月10日期间的房租、违约金、滞纳金的反诉请求，本院不予支持。针对原告主张的经济损失，鉴于原告提供照片的拍摄时间为2020年1月13日，且原告自认在2020年1月19日取回部分物品，对于剩余物品未再提供有效证据，原告现有证据不足以证明涉案房屋的剩余物品，对于被告自认的被子，现原告未举证证明其剩余价值，故本院对于原告主张的经济损失不予支持。对于被告主张的换锁费和清洁费，被告未提供证据予以证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）北京玉森行房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内支付退还原告（反诉被告）张驰押金三千五百元。二、驳回原告（反诉被告）张弛的其他诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）北京玉森行房地产经纪有限公司的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本诉案件受理费25元，由被告北京玉森行房地产经纪有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。反诉案件受理费298元，由被告北京玉森行房地产经纪有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  石海朝二〇二〇年九月十五日书记员  王丽娜