福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初4100号 原告：邱仁娥，女，1936年11月19日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：赵锡龙，福建岩风律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林志美，福建岩风律师事务所执业律师。 被告：邱盈英，女，1954年2月27日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：邱耿杨，男，1983年10月20日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告邱仁娥与被告邱盈英、邱耿杨共有物分割纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邱仁娥委托诉讼代理人赵锡龙、林志美、被告邱盈英、邱耿杨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邱仁娥向本院提出诉讼请求：1、依法分割坐落于龙岩市新罗区，其中101室、201室房屋两套及底层杂物间东面房屋一间（现邱仁娥开食杂店使用，面积约15平方米）、东面厨房一个和储物间一间（合计面积约15平方米）归邱仁娥所有，其中301室、401室、501室房屋三套及底层杂物间大厅、卫生间、西面房屋一间归邱盈英、邱耿杨所有；2、判决邱盈英、邱耿杨所有的底层杂物间西面房屋一间由邱仁娥居住至百年之后；3、判决邱盈英、邱耿杨配合办理上述房产变更登记手续。事实与理由：邱仁娥与邱盈英、邱耿杨就坐落于龙岩市新罗区房屋的继承权利产生纠纷。2019年11月26日，新罗区人民法院作出（2019）闽0802民初7695号民事判决，确认邱仁娥享有前述房产一层101室、二层201室房屋、底层杂物间7／12份额。2019年12月20日，新罗区人民法院作出（2019）闽0802民初9780号民事判决，确认邱仁娥享有前述房产301室、401室、501室房产各1／6的份额，楼梯公用。前述房产系自建房，共6层，其中：（1）底层为杂物间，靠东面一间房屋由邱仁娥使用，用于经营食杂店，厨房、储物间及靠西面一间房屋（作为邱仁娥卧室）由邱仁娥使用，西面卫生间、大厅及楼梯由双方共用；（2）101室房屋由邱仁娥及其女儿邱金英居住使用，201室房屋由邱仁娥管理使用，现为出租状态；（3）301室、401室、501室房屋由邱盈英、邱耿杨居住使用。在底层杂物间西面卫生间旁还有一扇小门，通过小门可上楼梯。房屋背面有一扇后门，通过后门也可上楼梯。依照两次判决所确认的，邱仁娥享有前述房产的份额经核算约达250多平方米，为明晰产权，也为便于双方的生产生活，邱仁娥诉至法院，请求判如所请。 邱盈英、邱耿杨辩称，1、涉案房产系自建房，是一个整体，由邱铭、邱盈英夫妇筹款建成，不宜进行分割，且涉案房产已于2004年3月31日在邱长河、邱长江的见证下签订《房产分割契约》，以书面形式对该房产进行析产。《房产分割契约》合法有效，邱仁娥要求再次析产分割不符合国家所倡导的构建和谐家庭关系要求，法律应该对其有所规制。2、邱仁娥主张的分割的标准是错误的。首先，根据（2020）闽08民终334号民事判决书，邱仁娥继承邱长霖名下B101-201产权面积230.48平方米和附属杂物间102.23平方米各二分之一，即实际继承的房屋面积为：230.48平方米×1/2=115.24平方米，杂物间面积为：102.23平方米×1/2==51.12平方米；继承邱铭的遗产房屋面积为：230.48平方米×1/2×1/2×1/3=19.21平方米，杂物间面积：102.23平方米×1/2×1/2×1/3=8.52平方米。其次，根据（2019）闽0802民初9780号民事判决书，邱仁娥继承邱铭房屋面积为：345.72平方米×1/6=57.62平方米。邱仁娥通过两次诉讼，继承房屋面积共计192.07平方米（115.24+19.21+57.62），杂物间面积59.64平方米（51.12+8.52）。其中杂物间是附属，没有独立产权，因此邱仁娥提出的诉讼请求无法等同交换，请求法院依法驳回邱仁娥的诉讼请求。3、涉案房屋系自建房，由邱铭、邱盈英夫妇筹款建成，建房过程中邱仁娥三个女儿未出资出力。由于建房缺乏足够资金，邱铭、邱盈英向他人举债，借款直至2009年才偿还完毕，该欠款均由邱铭一家三口偿还。2010年邱铭病重，举债20多万治病，其他三姐妹没有人出钱或出力照顾。因此涉案房产与三姐妹无关。3、2003年，涉案房屋建成后邱铭、邱盈英夫妇将整栋房屋交由邱仁娥居住和出租，邱仁娥将底层杂物用于经营食杂店和居住，101室至401室用于出租并收取租金，501室留做邱铭一家居住使用。直至2006年邱耿杨大学毕业，邱仁娥才将401室归还邱铭一家使用。2012年邱耿杨结婚，邱仁娥将301室归还。邱铭已经过世十多年，三姐妹怂恿邱仁娥以遗产继承为名起诉邱盈英、邱耿杨，目的是希望获得单独的房屋产权以达到侵占邱铭遗产目的，请求法院依法驳回邱仁娥的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2001年，邱长霖、邱仁娥与邱铭、邱盈英共同建有龙岩市新罗区建设房屋一幢，共计五层（不含底层杂物间）。2004年3月31日，由邱长江执笔，邱长江、邱长河共同见证，邱长霖、邱仁娥、邱铭、邱建英、邱国英、邱金英共同签订《房产分割协议》，对涉案房产进行析产，协议约定：“底层车库和杂物间及住宅房1至2共两层归父母居住使用；3-5共叁层归长子邱铭使用。为和睦相处，老有所养，经协商，父母在世，儿媳有赡养双亲的义务，直至终年。父母百年后，父母所有资产归长子邱铭继承。”2004年7月，前述房产办理产权登记手续，其中一层101室、二层201室房、底层杂物间登记于邱长霖名下［房产证号龙房权证字第××号，土地证号龙国用（2004）第001**］，三层301室、四层401室、五层501室登记于邱铭名下（房产证号龙房权证字第××号）。2004年10月邱长霖去世。2010年12月邱铭去世。 2020年4月23日，龙岩市中级人民法院作出（2020）闽08民终334号民事判决，判决维持本院于2019年11月26日作出的（2019）闽0802民初7695号民事判决，即判决确认邱仁娥享有龙岩市新罗区一层101室、二层201室房屋、底层杂物间【房产证号龙房权证字第××号，土土地证号龙国用（2004）第001**十二分之七的份额。2019年12月20日，本院作出（2019）闽0802民初9780号民事判决，判决：一、确认邱仁娥享有坐落于龙岩市新罗区（房产证号龙房权证字第××号）各六分之一的份额；二、坐落于龙岩市新罗区由邱仁娥与邱盈英、邱耿杨共用。截至邱仁娥起诉时，涉案房屋的301室、401室、501室由邱盈英、邱耿杨居住使用，201室由邱仁娥用于出租，101室由邱仁娥及其女儿邱金英居住使用，底层杂物间东面房间分别由邱仁娥用于经营食杂店、厨房和储物间，西面房间由邱仁娥用作卧室，西面卫生间、大厅及楼梯由邱仁娥、邱盈英、邱耿杨共用。邱仁娥现依据前述生效裁判文书确定的房产份额要求对涉案房产进行分割，故诉至本院。 本院认为，根据法律规定,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，涉案房产经已生效的裁判文书确认，由邱仁娥、邱盈英、邱耿杨三人按份共有，其中邱仁娥享有涉案房产101室、201室及底层杂物间7/12的份额以及301室、401室、501室各1/6的份额。目前由邱仁娥使用涉案房产101室、201室及底层杂物间除大厅、卫生间、楼梯之外的部分，由邱盈英、邱耿杨使用涉案房产301室、401室、501室。邱仁娥主张以居住使用的现状对涉案房产进行分割，本质是以其享有的产权份额换算成相应房产面积进行分割，但原、被告双方并未就分割方案达成一致意见，且诉讼中原、被告双方均明确表示不同意将涉案房产拍卖、变卖。实际上，涉案房产系邱长霖、邱仁娥与邱铭、邱盈英共同出资建立，建房之初各方签订有《房产分割契约》，就房产的居住使用进行分配，并约定“为和睦相处，老有所养，经协商，父母在世，儿媳有赡养双亲的义务，直至终年。父母百年后，父母所有资产归长子邱铭继承。”也即建房目的是为了阖家共同居住，相互帮扶，营造和睦家庭氛围。虽然邱长霖、邱铭已经去世，但邱耿杨、邱盈英作为邱仁娥的孙、媳，仍应对邱仁娥尽赡养扶助义务，在生活中多照顾、看护邱仁娥。另一方面，原、被告双方就涉案房产1-5层及附属杂物间取得不同比例的产权份额并不影响双方的居住使用，邱仁娥实际已按照其提出的分割方案在使用涉案房屋。按照《房产分割契约》中体现的各方当事人的意思表示，邱仁娥有权继续居住使用底层杂物间西面的房间。综上，原、被告双方就涉案房产的分割方案未能协商一致，也均不愿意将涉案房产拍卖、变卖，且作为家人互相仍负有扶持、照顾义务，即双方的共有基础仍然存在，因此对邱仁娥提出的分割房产及变更房产登记手续的诉请本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第八条、第十条，《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条规定，判决如下： 驳回邱仁娥的诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取计50元，由邱仁娥负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 邱  声  宜 二〇二〇年九月十六日 书记员 曾念颖（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。 第十条处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。 《中华人民共和国物权法》 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。