重庆市奉节县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0236民初3538号 原告：重庆市奉节县崟灿小额贷款有限责任公司，住所地重庆市奉节县永安镇夔州路**（夔州宾馆**），统一社会信用代码9150023608634812XC。 法定代表人:吴康燕，董事长。 委托诉讼代理人：杨晓燕，女，1981年2月18日出生，汉族，居民，住重庆市奉节县，系该公司职员。 委托诉讼代理人：钱雪燕，重庆聚焦律师事务所律师，有特别授权。 被告：余建芳，女，1954年2月3日出生，汉族，居民，住重庆市奉节县。 被告：张友保，男，1954年6月23日出生，汉族，居民，住重庆市奉节县。 原告重庆市奉节县崟灿小额贷款有限责任公司（以下简称“崟灿公司”）与被告余建芳、张友保借款合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告崟灿公司的委托诉讼代理人杨晓燕、钱雪燕到庭参加诉讼。被告余建芳、张友保经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告崟灿公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告张友保签订的《个人借款合同》；2.判决被告余建芳、张友保两夫妻共同偿还原告借款本金250000元，并从2020年1月24日按月利率20‰计付利息至被告偿还清借款为止;3.判决原告在债权范围对被告张友保名下所有的位于奉节县永安镇月牙街62号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利；4.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由:被告张友保2019年12月24日与原告签订《个人借款合同》，约定原告借款250000元给被告张友保，还款期限为2020年12月23日止，月利率25‰，按月支付利息，如张友保不按时支付利息，原告可解除该合同借款期限约定，并要求张友保提前偿还原告借款本息。同日被告张友保的妻子余建芳出具书面声明愿意共同承担偿还张友保的该笔债务。被告张友保也以自己名下所有的位于奉节县永安镇月牙街62号房屋对自己的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告同日将借款250000元支付给了张友保，履行了借款义务。后被告张友保支付利息至2020年1月23日，从2020年1月24日被告张友保没有支付原告利息，由于张友保的违约，原告依据合同约定，依法提起诉讼，望法院依法判决。 被告张友保、余建芳未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年12月24日，被告张友保（乙方）与原告崟灿公司（甲方）签订了合同编号为崟灿小贷（2019）年借字第0021号《个人借款合同》，合同约定：借款用途为个体经营资金周转；借款金额为250000元；借款期限12个月，自2019年12月24日起至2020年12月23日止；执行固定月利率25‰；贷款划入乙方指定的以下账户：按付款指令支付；按月结息，贷款发放日对应的每月相同时间；还款方式为分期付息到期一次性还本；借款由张友保以奉节县永安镇月牙街62号房屋及其内部装修（包括软装）提供抵押担保；有下列情况之一的，甲方均可随时以通知的方式解除本合同关于借款期限的约定，要求乙方立即偿还借款本息：一、乙方所经营企业(若有)或者保证人在借款使用期间股权结构发生变化未及时书面通知甲方的；……五、乙方不能按时、按规定结息的；六、甲方有合理理由认为乙方没有能力或诚意按时足额偿还借款本息的。 2019年12月24日，被告张友保向原告出具了借据，借据约定：借款金额为250000元，并承诺如未按借据约定日期偿还借款，须向债权人支付每日0.5%的违约金，该违约金计算到付清所有应付债权人全部款项日止。同日，被告余建芳签订《借款人配偶声明》，该声明约定：被告余建芳作为张友保（借款人）的配偶，本人同意张友保向重庆市奉节县崟灿小额贷款公司贷款，并自愿共同承担债务。并于同日在重庆市奉节县规划和自然资源局就抵押房屋办理了抵押登记。 2019年12月24日，被告张友保签订付款指令，指令约定将250000元支付至唐羸建设银行奉节支行的账户内。原告崟灿公司按被告张友保的指令向唐羸转账支付了250000元借款。 借款后，被告方按照合同约定支付利息至2020年1月23日，之后未偿还借款本息。2020年8月19日本院向被告余建芳、张友保送达了诉状副本和开庭传票。 以上事实有原告举示原、被告身份信息、个人借款合同、借据、付款指令、转账凭证、余建芳书面申明、不动产登记证明、通知等证据在卷佐证。经本院审查，以上证据具有真实性、合法性及关联性，本院予以采信。被告张友保、余建芳未举示证据。 本院认为，原告崟灿公司与被告张友保签订的《个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，该合同对双方当事人均有约束力，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。本案中，原告已经按照合同约定履行了向被告张友保提供借款的义务，被告张友保应当依照借款合同的约定履行其偿还借款本息的义务。 被告张友保未按照双方签订的《个人借款合同》约定的期限偿还利息，致使原告签订合同的目的无法实现，构成根本违约，根据合同法的规定，原告有权以通知的方式解除合同，并请求被告立即偿还借款本息；同时根据合同的约定，原告也有权宣布借款提前到期并要求被告立即偿还借款本息。因本案中原告举示的证据不能证明其将解除合同的通知已向二被告送达，本院将原告起诉的诉状副本送达给被告张友保之日即2020年8月19日视为解除通知到达被告之日。 被告张友保与原告之间签订《个人借款合同》中明确约定以被告张友保位于奉节县永安镇月牙街房屋作为抵押，并办理了抵押登记，原告作为债权人，对被告张友保用于抵押的房屋享有优先受偿权。 对于借款利息，双方在《个人借款合同》中明确约定月利率为25‰，现原告主张按月利率20‰计付利息，不违反法律规定，本院依法予以确认。 对被告张友保所负原告的债务，被告余建芳出具了《借款人配偶声明》，自愿承诺对此笔债务承担共同还款责任，且其与被告张友保系合法夫妻关系，该债务产生于二被告夫妻关系存续期间，属于二被告夫妻共同债务，二被告有共同偿还该债务的义务。 综上所述，对原告要求被告张友保偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持；对原告请求确认对被告张友保用于抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求被告余建芳承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告重庆市奉节县崟灿小额贷款有限责任公司与被告张友保于2019年12月24日签订的《个人借款合同》于2020年8月19日解除； 二、被告余建芳、张友保于本判决生效后十日内偿还原告重庆市奉节县崟灿小额贷款有限责任公司借款本金250000元及其利息，利息自2020年1月24日起按月利率20‰计付至该借款偿清之日止； 三、原告重庆市奉节县崟灿小额贷款有限责任公司对被告张友保用于抵押的位于重庆市奉节县永安镇月牙街62号房产以拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5050元，减半收取2525元（原告已预交），由被告余建芳、张友保负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审 判 员 马妮 二〇二〇年九月二十三日 法官助理 覃雪 书 记 员 何春