河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1002民初3568号原告：中国工商银行股份有限公司许昌分行，住所地许昌市七一路**。负责人：崔胜利，该分行行长。委托诉讼代理人：袁建坡，男，该行员工。委托诉讼代理人：郭军杰，男，该行员工。被告：高金，女，1989年3月17日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。被告：赵春生，男，1960年1月29日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。被告：贾丽敏，女，1963年1月20日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。被告：刘光涛，男，1956年5月5日出生，汉族，住河南省平顶山市卫**。被告：贾丽君，女，1959年7月25日出生，汉族，住河南省平顶山市卫**。被告：鄢陵县鑫之源绿化工程有限公司，，住所地鄢陵县名优花木科技园区兰桂路路西法定代表人：贾英战。原告中国工商银行股份有限公司许昌分行诉被告高金、赵春生、贾丽敏、刘光涛、贾丽君、鄢陵县鑫之源绿化工程有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司许昌分行的委托诉讼代理人袁建坡、郭军杰到庭参加诉讼。被告高金、赵春生、贾丽敏、刘光涛、贾丽君、鄢陵县鑫之源绿化工程有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司许昌分行向本院提出诉讼请求：1．被告高金承担偿还借款1,583,645.91元及利息（利息截止到2020年6月21日积欠为971,771.41元）、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费），截止到2020年6月21日，被告下欠借款本金1,583,645.91元，利息971,771.41元，罚息（罚息以欠款本金1,583,645.91元为计算基数，自2020年6月21日起按年利息11.475%计算至还清借款本金之日止）及复利（复利以利息971,771.41元为计算基数，自2020年6月21日起按照年利率11.475%计算至还清利息之日止）；2．依法确认原告对抵押的两套房屋优先受偿权，拍卖变卖时优先受偿；被告自2016年5月25日起未按期归还贷款本息构成违约，该笔贷款2016年5月25日已经到期，原告要求借款人偿还贷款本息，并行使抵押权及保证权利；3．诉讼费等相关费用由被告承担。事实与理由：被告高金等人于2015年5月与中国工商银行股份有限公司许昌分行签订个人借款/担保合同，被告刘光涛、贾丽君、赵春生、贾丽敏以两套房屋做抵押、鄢陵县鑫之源绿化工程有限公司做保证，向原告借款1,600,000元购买苗木。期限一年，利率以贷款发放时中国人民银行公布同期同档次贷款为将基准利率上浮50%原告按约定足额发放贷款。被告履行部分还款义务后，出现违约，截止到2020年6月21日，被告下欠借款本金1,583,645.91元，利息971,771.41元，罚息（罚息以欠款本金1,583,645.91元为计算基数，自2020年6月21日起按年利息11.475%计算至还清借款本金之日止）及复利（复利以利息971,771.41元为计算基数自2020年6月21日起按照年利率11.475%计算至还清利息之日止）。拖欠诉讼请求所列本金利息，故诉至法院。高金、赵春生、贾丽敏、刘光涛、贾丽君、鄢陵县鑫之源绿化工程有限公司未作答辩。经审理查明：2015年5月25日，被告高金、赵春生、贾丽敏、刘光涛、贾丽君、鄢陵县鑫之源绿化工程有限公司与原告签订《个人借款/担保合同》，约定高金向原告借款人民币1,600,000元，借款用途为购苗木，借款期限为1年，自2015年5月25日至2016年5月25日；借款利率为人民银行发布的相应档次贷款的基准利率上浮50%执行（执行年利率7.65%）；还款方式为按月结算付息、按一次性归还本金。该合同第九条9.1约定，如被告高金未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同载明的贷款利率基础上加收50%（即年利率11.475%）确定。鄢陵县鑫之源绿化工程有限公司在该合同保证人处加盖公章及法定代表人私章，自愿为本案借款提供连带责任保证，保证范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为本合同项下借款到期后两年。被告刘光涛在该合同抵押人处签字，自愿以其名下位于河南省许昌市××办事处进化街××北××6间的房产为被告高金贷款债权提供抵押担保，并进行了抵押权登记（许房他证字第100181**，房屋所有权证号0901002136），担保债权数额为950,000元；贾丽君在抵押物共有人处签字确认。被告贾丽敏在该合同抵押人处签字，自愿将其名下位于河南省许昌市魏都区东大办事处进化路长和花园6幢1层东起第5间的房产为被告高金的上述借款提供抵押担保，并进行了抵押权登记（许房房他证字第100181**房屋所有权证号0901002134），担保债权数额为650,000元；被告赵春生在抵押物共有人处签字确认。合同约定的抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。《个人借款/担保合同》签订当日，原告依约履行了出借义务。借款发放后，被告高金于2016年6月9日归还借款本金16,351.48元，于2016年6月21日归还借款本金2.61元，共计偿还借款本金16,354.09元；足额支付借款利息至2016年4月26日（共计112,200元）。现被告下欠借款本金1,583,645.91元、利息10,200元、罚息（以借款本金1,583,645.91元为基数按年利率11.475%的标准自2016年5月26日计算至还清借款本金之日止）及复利（以应还未还利息10,200元为基数按年利率11.475%的标准自2016年5月26日计算至还清利息之日止）。以上事实，有身份证复印件、营业执照复印件、《个人借款/担保合同》、个人借款凭证、房屋他项权证、历史还款明细、中国工商银行个人贷款逾期催收通知书及当事人陈述在卷为证。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照合同约定履行义务。本案中，原告依约履行了出借义务，借款到期后，被告未按照约定还款，应当承担还款付息的责任。故原告要求被告高金偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告刘光涛、贾丽君自愿以刘光涛名下房产为本案借款提供抵押担保；被告贾丽敏、赵春生自愿以贾丽敏名下房产为本案借款提供抵押担保，原告有权在高金不履行债务时就抵押房产折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押债权及相应利息、罚息、复利及诉讼费范围内享有优先受偿权。关于被告鄢陵县鑫之源绿化工程有限公司的责任问题。本案借款于2016年5月25日到期，根据合同约定鄢陵县鑫之源绿化工程有限公司保证期间为两年，即2018年5月25日前。诉讼中，原告未向本院提供证据证明其在上述保证期间内向鄢陵县鑫之源绿化工程有限公司的责任主张保证责任，故该公司保证责任应予免除。高金、赵春生、贾丽敏、刘光涛、贾丽君、鄢陵县鑫之源绿化工程有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，属放弃自己的诉讼权利，但不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条第二款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高金于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司许昌分行借款本金1,583,645.91元、利息10,200元、罚息（以借款本金1,583,645.91元为基数按年利率11.475%的标准自2016年5月26日计算至还清借款本金之日止）及复利（以应还未还利息10,200元为基数按年利率11.475%的标准自2016年5月26日计算至还清利息之日止）；二、确认原告中国工商银行股份有限公司许昌分行在被告高金不履行债务时对登记在被告刘光涛名下的位于河南省许昌市魏都区东大办事处进化街长和花园15幢1层北起第6间的房产在上述950,000元债权及相应利息、罚息、复利及诉讼费范围内享有优先受偿权；三、确认原告中国工商银行股份有限公司许昌分行在被告高金不履行债务时对登记在被告贾丽敏名下的位于河南省许昌市魏都区东大办事处进化路长和花园6幢1层东起第5间的房产在上述650,000元债权及相应利息、罚息、复利及诉讼费范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司许昌分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取计13,622元，由被告高金负担；赵春生、贾丽敏连带负担4,540元；刘光涛、贾丽君连带负担9,082元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员 丁 伟二〇二〇年九月十四日书记员 赵源琛