湖北省武汉市青山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0107民初2164号原告：高中和，男，1949年7月23日出生，汉族，住湖北省武汉市青山区(户籍地湖北省天门市)。被告：金茂林，男，1960年7月16日出生，汉族，住湖北省武汉市青山区(户籍地湖北省咸宁市咸安区)。委托诉讼代理人：宋佳，湖北高照律师事务所律师(特别授权代理)。原告高中和与被告金茂林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高中和、被告金茂林及其委托诉讼代理人宋佳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高中和向本院提出诉讼请求：1、请求法院判定甲乙双方解除租赁关系；2、依法判令谁有过失谁承担诉讼费及损失；3、请求法院判令乙方结清甲方房租48000元。事实和理由：2016年年底，被告看中了原告119街的房子。该房为原告仓库，里面装满了货物。被告要租房并接手仓库的货物，要求：1、合同必须签三年以上；2、房租必须低一点(由2500元压至2000元)；3、货物卖完后付款；4、房租按月付。原告不同意，经数次磋商后，才勉强签订了双方都不太满意的合同。两个月后，被告备了一份厚礼拜访原告，声称：他的家乡是风景区，他2016年在家乡建造了700余平方米的新房子，负债很多，在经济上遇到不可克服的困难，恳求把房租和货款向后拖一拖，帮助他渡过这道难关。被告表示交给原告的钱算是房租或货款都行，届时凭原告所打收条一起算，所欠部分付息、结清。2020年1月2日，原告要求被告结账，被告称账早结清了，三年了哪有不结清的道理。此言一出，原被告闹翻了。1月13日，原告将涉案房屋门锁上，被告以其房租已交到2020年6月30日为由砸锁。1月22日，被告为躲避结账搬走了，未结算货款、房租。被破坏的房屋、设施都没有恢复，房子里还有货物。此外，涉案房屋内还有被告转租的租户。2020年5月16日晚上8时许，被告的租户回到涉案房屋。2020年5月17日，原告拨打110报警。现请法院依法判决。被告金茂林辩称：被告已于2020年1月10日搬离诉争房屋，且已支付房屋三年的租金。派出所笔录中原告称“他的房租都交了，但都是我上门追来的”及郁学标出具的证人证言可证明被告已交房租。请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：坐落于武汉市青山区119街坊7门**房屋所有权人系原告，屋内原有原告所有的部分货物。2016年底，原告(甲方)与被告(乙方)签订了《房屋租赁合同》，约定：在乙方主动承接甲方所经营货物的前提下，甲方把位于119街7门4号住房一套整套出租于乙方，第一年月租金1800元，第二年月租金2000元，第三年月租金2000元；房租每季度交付一次，每次要提前10天交付；租房违约押金5000元，在不违反合同的条款下，合同期满乙方不愿续约时，甲方应立即返还乙方；水电燃气卫生费自2017年元月1日起，前由甲方承担，后由乙方承担；……；本合同有效期从2017年元月1日起至2020年元月1日止。合同期届满后，2020年1月13日，原告不让被告继续租赁该房屋而将房屋锁门，被告将门锁弄坏，双方发生纠纷。原告于当日报警，双方到派出所接受调查，原告称合同期2020年1月1日已不租给被告，要被告搬走，被告至今仍不搬走，原告将门锁了，被告就将门锁砸了。同日，被告接受公安机关的询问，称其于2017年租房3年，租金是一个季度一交，开始的时候是1800元一个月，现在是2000元一个月，最后一次交租金是2019年9月；现房东说不租了，房东把房子门锁了，被告把锁弄坏了，房东就报警了。次日，双方再次发生纠纷，原告报警，派出所接警后认为是民事纠纷，作民事纠纷处理。原告高中和随后向派出所提交其自书的材料《争端因果简述》和《我的调解建议》。《争端因果简述》载明：2020年1月1日，因合同期满，原告要求被告结清货款，双方重新签约继续经营。被告称曾给过一万元，货款早清了。原告承认曾收到被告支付的货物预付款，且当时打了一个一万元的预付款收据(实际上给的是九千多元)，要求与被告对账清算。但被告说账清了，账册早扔了，原告当时大怒，称“要如此混账，我说你三年未付房租,当然，我回他的也是混账话，他的房租都交了，但都是逾期我上门追来的……”。原告出具的《我的调解建议》载明：1、依据原被告各持一份的账册计算，被告接手的货物合计四万余元(有部分未计费)，原告建议全部货款以总款3万元结清，如此可续约，继续经营；2、原告退还被告押金5000元，预付货款10000元，共计15000元，被告以双方各持一份的账册把货补齐，恳请司法机关即时封门，以此了结。上述《争端因果简述》和《我的调解建议》出具后，双方在派出所未达成一致意见。被告于当月搬出租赁房屋。现原告诉至法院，请求判如所请。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。本案中原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效。该合同包含两个法律关系，即房屋租赁和货物买卖关系。根据原告的诉讼请求，本案系房屋租赁纠纷，故本案仅对诉讼请求作出处理。原告应当履行将租赁房屋交付给被告的义务，被告应当履行支付租金的义务。本案的争议焦点如下：一是关于租赁合同是否解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第四十六条的规定：“当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，至期限届满时失效。”本案中原、被告签订的《房屋租赁合同》约定合同有效期为2017年1月1日至2020年1月1日。合同履行期限届满后，双方未继续签订合同，原告未向被告收取租金，被告也未继续居住在租赁房屋内，因此该合同已于合同期限届满时解除，原告不需要主张解除合同。二是关于被告是否已支付房屋租金的问题。1.根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条规定，对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。被告作为支付租金一方，其有责任提交证据证明其已支付租金，其向法院提交了原告自书的《争端因果简述》，证明其已交付了租赁期内的租金，经本院到公安机关核查，原告也认可该证据系本人所写，故对该证据予以采信。2.根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百一十四条规定，国家机关或者其他依法具有社会管理职能的组织，在其职权范围内制作的文书所记载的事项推定为真实。钢花村街派出所2020年1月13日作出的《询问笔录》载明，原告接受公安机关询问时表示“对方说他交房租交到了清明节，我无权让他交到清明节，合同期2020年1月1日我已不租给他了，我有什么理由要他房租呢”以及原告向公安机关自行提交的其自书的《争端因果简述》中明确陈述“他的房租都交了，但都是逾期我上门追来的”。而今原告诉至法院，称被告未结清合同履行期内的房租，作出与在公安机关相反的陈述，有违诚实信用原则。3.双方签订的租赁合同约定房租每季度交付一次，每次提前10天交付，租赁期三年，按此约定应有12次支付租金的时间节点，而双方数次报警到公安机关，原告从未提及被告未交租金一事，显然与常理相悖。4.根据合同约定，三年应付租金为69600元，原告诉请中主张被告欠付租金的金额为48000元，但未提交证据证明为何差欠租金的金额是48000元也无法说清楚该金额的构成。综上，可以认定被告已交纳了租赁期内的租金。故原告要求被告支付房租48000元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十六条、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条和《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条、第一百一十四条规定，判决如下：驳回原告高中和的诉讼请求。案件受理费1000元，减半收取计500元，由原告高中和负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  邓学军二〇二〇年九月二十八日书记员  王 潇