广东省梅州市梅江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1402民初689号原告：刘葵红，男，汉族，1970年9月5日出生，公民身份号码441************039，现住梅州市梅江区十甲尾**。委托诉讼代理人：吴亦辉，广东法泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄丽珊，广东法泰律师事务所实习律师。被告：丘纲，男，汉族，1972年12月13日出生，公民身份号码441************512，住址梅州市梅江区*************。被告：陈蓉，女，汉族，1983年7月30日出生，公民身份号码441************021，住址梅州市梅江区*************。原告刘葵红与被告丘纲、陈蓉民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘葵红的委托诉讼代理人吴亦辉律师到庭参加了诉讼。被告丘纲、陈蓉经本院依法送达民事起诉状副本、开庭传票等诉讼文书，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘葵红向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告偿还借款本金800000元，及支付借款利息384000元（自2018年2月3日暂计算至2020年3月3日止按月利率2%计算）；2.判令两被告向原告支付自2020年3月4日起至还清借款本金之日止，以800000元为本金，按月利率2%计算的资金占用期间利息；3.判令原告对处置两被告提供的位于梅州市梅江区三角镇客天下旅游产业园圣山湖1号A区***（25号）2702房﹝证号：粤（2016）梅州市不动产权第0016389号、不动产单元号：441402102204GB00543F01032702﹞抵押物所得价款享有优先受偿权。事实和理由：原、被告系朋友关系，两被告系夫妻关系。两被告在2014年12月30日以生意资金周转困难为由向原告借款330000元并以圣山湖B区6栋2203房作担保。由于两被告没有按约定向原告归还借款本息，原告向人民法院提起诉讼，法院判令被告限期归还借款本金和相应利息给原告及承担案件受理费。在2015年6月18日原告与两被告就房地产权转让一事，共同签订了一份《房屋买卖合约》。合同签订后，原告向两被告支付了购房款300000元。后来原告向人民法院提起诉讼，请求判令解除合同及两被告退回已支付购房款。人民法院依法作出了相应判决。此后，由于两被告没有主动履行判决确定义务，原告便向人民法院申请执行。在执行过程中，两被告提出向原告先偿还600000元，剩余的利息、罚息、案件受理费暂缓支付，原告同意了两被告的请求。两被告则以2018年1月23日通过银行转账方式支付了600000元给原告。时至2018年1月底，两被告又与原告商量，在原欠剩余的利息、罚息、案件受理费的基础上，凑足800000元，出借给两被告，两被告提供房地产作借款抵押。原告答应了两被告的借款请求。于2018年2月1日，原告与两被告共同签订了一份《抵押借款合同》，合同约定：两被告因生意周转所需向原告借款800000元，从2018年2月1日至2019年2月1日止为期1年，利息按国家借款利息四倍计算；被告以位于梅州市梅江区三角镇客天下旅游产业园圣山湖1号A区***（25号）2702房作为借款的抵押物等内容。签订合同当天，双方到梅州市国土资源局申请办理了抵押登记手续。2018年2月7日，国土局颁发了编号为(2018)梅州市不动产证明第0003962号的不动产抵押权登记证明。2018年2月2日，原告通过银行转账方式转给被告691500元，加上原欠剩余的利息、罚息、案件受理费双方确认为借款数额为800000元，两被告向原告出具了一份收条。借款期限届满后，两被告未按约定向原告偿还借款本金，也未支付借款利息给原告。为此原告经多次向两被告催收，均未果。原告起诉至法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。丘纲、陈蓉未作答辩。刘葵红对其诉讼请求提供了如下证据予以证实：1.刘葵红的居民身份证；2.2018年2月1日的《抵押借款合同》一份、2018年2月2日的《收条》一张、中国建设银行个人活期账户交易明细一张；3.粤（2018）梅州市不动产证明第0003962号《不动产登记证明》、粤（2016）梅州市不动产权第0016389号《不动产权证书》；4.丘纲、陈蓉的居民身份证和结婚证复印件、常住人口个人信息表；5.梅州市梅江区人民法院（2017）粤1402民初813号民事判决书、（2017）粤1402民初1659号民事判决书。刘葵红表示愿意对其在法庭上所作陈述的真实性，以及向法庭所提供证据的真实性和来源的合法性承担相关法律责任。本院经审理认定事实如下：刘葵红与丘纲是朋友关系，丘纲与陈蓉是夫妻关系。2018年2月1日，丘纲、陈蓉作为甲方与刘葵红作为乙方自愿签订了一份《抵押借款合同》。该《抵押借款合同》约定内容概括如下：甲方因生意周转所需，向乙方借款800000元，从2018年2月1日至2019年2月1日止，为期1年，利息按国家借款利率4倍计算；借款人以位于梅州市梅江区三角镇客天下旅游产业园圣山湖1号A区***（25号）2702房﹝不动产权证号：粤（2016）梅州市不动产权第0016389号，不动产单元号：441402102204GB00543F01032702﹞作为借款的抵押物；甲方必须保证将上述借款用于生意经营周转，不得挪作他用；签订合同后，甲方全权委托乙方到不动产管理部门办理他项产权登记等手续，相关不动产权证书及他项权证由乙方领取。本合同一式三份，甲乙双方各持一份，不动产部门抵押登记一份，双方签字后生效等。上述《抵押借款合同》上有丘纲、陈蓉在甲方处签名摁印、刘葵红在乙方处签名摁印。2018年2月2日，刘葵红通过银行转账的方式向丘纲转账支付了691500元（收款账户：户名丘纲，账号621*************674）。同日，丘纲、陈蓉签名出具了一份收条给刘葵红。该《收条》的内容为：本人丘纲和陈蓉收到刘葵红交来现金人民币大写：人民币捌拾万元整（￥800000元）（梅州市梅江区三角镇客天下旅游产业园圣山湖1号A区***（25号）2702房﹝不动产权证号：粤（2016）梅州市不动产权第0016389号，不动产单元号：441402102204GB00543F01032702房产的房款，建筑面积122.7平方米）。2018年2月7日，上述借款的抵押物坐落于梅州市梅江区三角镇客天下旅游产业园圣山湖1号A区***（25号）2702房办理了抵押登记，梅州市国土资源局向刘葵红颁发了粤（2018）梅州市不动产证明第0003962号《不动产登记证明》。丘纲、陈蓉向刘葵红借款后，未能按照约定在借款期限届满日2019年2月1日返还借款，且至今未还。刘葵红向丘纲、陈蓉催告要求还款未果，便向本院起诉，提出上述诉讼请求。丘纲、陈蓉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。诉讼过程中，刘葵红陈述：案涉《抵押借款合同》约定的借款800000元，刘葵红于2018年2月2日向丘纲支付了691500元。还有108500元，是因刘葵红根据梅州市梅江区人民法院的（2017）粤1402民初813号和（2017）粤1402民初1659号两份生效判决书申请人民法院强制执行丘纲、陈蓉，在执行过程中双方达成和解，经结算刘葵红与丘纲、陈蓉确认丘纲、陈蓉还欠刘葵红剩余利息、罚息、案件受理费合计108500元。2018年2月1日，双方签订案涉《抵押借款合同》时约定将该欠款108500元计入借款800000元中。丘纲、陈蓉向刘葵红借得案涉借款800000元后，未能依约向刘葵红返还本金和支付利息。本院认为，本案是民间借贷纠纷。一、关于案涉借款刘葵红出借本金数额的认定问题。刘葵红主张案涉借款本金数额为800000元。虽然刘葵红提供的证据《抵押借款合同》、《收条》载明的借款金额和收款金额均为800000元，但是根据刘葵红提供的中国建设银行个人活期账户交易明细显示刘葵红于2018年2月2日仅向丘纲转账支付了691500元。刘葵红主张还有108500元，是因刘葵红根据梅州市梅江区人民法院的（2017）粤1402民初813号和（2017）粤1402民初1659号两份生效判决申请人民法院强制执行丘纲、陈蓉，在执行过程中双方达成和解，经结算刘葵红与丘纲、陈蓉确认丘纲、陈蓉还欠刘葵红剩余利息、罚息、案件受理费合计108500元，双方于2018年2月1日签订案涉《抵押借款合同》时约定将该欠款108500元计入借款800000元中。对于上述刘葵红的事实主张，丘纲、陈蓉未到庭予以确认。经审查，刘葵红与丘纲、陈蓉签订的案涉《抵押借款合同》约定内容中并没有关于刘葵红与丘纲、陈蓉双方当事人约定将欠款108500元计入借款800000元相关约定内容的记载。因此，刘葵红上述事实主张，证据不足，本院不予采纳。综上，本院认定案涉借款刘葵红实际出借给丘纲、陈蓉的借款本金数额为691500元。案涉《抵押借款合同》约定的借款期限届满，丘纲、陈蓉未能将借款返还给刘葵红，丘纲和陈蓉已经构成违约。现刘葵红提出要求丘纲、陈蓉返还借款本金的诉讼请求，于法有据，应予支持。丘纲、陈蓉应当将借款本金691500元返还给刘葵红。刘葵红请求本金超出的部分，依据不足，本院不予支持。二、关于刘葵红的利息请求问题。刘葵红与丘纲、陈蓉签订的案涉《抵押借款合同》书面约定借款期限为1年，利息按国家借款利率4倍计算。双方当事人约定“利息按国家借款利率4倍计算”属于双方对利息约定不明确，根据《中华人民共和国合同》第二百一十一条“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息”规定，案涉借款应当视为不支付利息。刘葵红提出要求丘纲、陈蓉按月利率2％计算支付借期内利息和逾期还款利息的诉讼请求，本院不予支持。但是，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项规定，丘纲、陈蓉应当自逾期还款之日2019年2月3日起至借款本金691500元还清之日止，以实欠本金数，按照年利率6％计算支付资金占用期间利息给刘葵红。三、关于刘葵红提出其作为抵押权人对已办理抵押登记的抵押财产丘纲、陈蓉名下的坐落于梅州市梅江区三角镇客天下旅游产业园圣山湖1号A区***（25号）2702房享有优先受偿权的诉讼请求。案涉《抵押借款合同》是刘葵红与丘纲、陈蓉自愿订立，并且双方对合同约定的抵押物于2018年2月7日办理了抵押登记，登记抵押权人为刘葵红，义务人为丘纲、陈蓉。抵押权自登记时设立。在债务人丘纲、陈蓉不履行到期债务时，刘葵红作为抵押权人有权就该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。丘纲、陈蓉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为他们自愿放弃抗辩、质证等权利，依法缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十九条第二款第一项，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告丘纲、陈蓉应当在判决生效之日起十日内，返还借款本金691500元给原告刘葵红；二、被告丘纲、陈蓉应当从2019年2月3日起至借款本金691500元还清之日止，以实欠本金数，按照年利率6％计算支付资金占用期间利息给原告刘葵红；三、如上述债务未受清偿，原告刘葵红有权对被告丘纲、陈蓉提供的抵押财产坐落于梅州市梅江区三角镇客天下旅游产业园圣山湖1号A区***（25号）2702房﹝不动产权证号：粤（2016）梅州市不动产权第0016389号，不动产单元号：441402102204GB00543F01032702；不动产登记证明：粤（2018）梅州市不动产证明第0003962号﹞折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；四、驳回原告刘葵红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15456元（此款已由原告刘葵红预交），减半收取计7728元，由原告刘葵红负担2790元，由被告丘纲、陈蓉负担4938元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  陈晓军二〇二〇年九月二日书记员  郑佳裕