山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0214民初10532号原告：王述君，男，1980年8月18日出生，汉族，住山东省高密市。委托诉讼代理人：王涛，山东运策律师事务所律师。委托诉讼代理人：王贺群，山东运策律师事务所实习律师。被告：青岛城阳长安房地产开发有限公司，住所地青岛市城阳区城阳镇城阳村，统一社会信用代码：913702147180664048。法定代表人：王磊，系该公司总经理。委托诉讼代理人：丁志强，山东海乐普律师事务所律师。原告王述君与被告青岛城阳长安房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王述君的委托诉讼代理人王涛、王贺群，被告的委托诉讼代理人丁志强均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付自2018年11月30日至2020年6月4日逾期交房的违约金138618.44元；2、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告分别于2018年1月31日、2018年6月2日签订了《商品房买卖合同》，合同编号分别是201700297902、201700297919，约定被告向原告出售城阳区正阳路380号国豪金融保险中心4号楼8层809户、811户，合同第十一条约定，被告定于2018年11月30日前将房屋交付给原告，合同第十二条约定，被告如未在本合同第十一条约定期限内将房屋交付原告，应当向原告支付违约金，违约金按原告已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止，逾期超过60天，被告按原告已交购房款，按逾期天数，按日向原告支付万分之二违约金。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款，而被告至今未向原告交付涉案房屋，鉴于被告的行为已违反了《商品房买卖合同》的约定，给原告造成经济损失和精神损害，为维护自己的合法权益，现根据相关法律规定提起诉讼，请求依法判决被告承担逾期交房的违约金。被告辩称，原告所述与事实不符，首先关于房屋交付时间，被告在2019年11月份通过短信、电话、快递等方式通知原告收房，且被告于2019年11月5日通过登报方式通知原告于2019年11月9日收房，根据合同补充条款第五条第3款规定“由于乙方未按甲方告知的交付时间办理各项交付事宜或乙方未付清应付所有款项不能办理交付等乙方原因未按约定时间交付的，均不视为甲方逾期交付”，因此，关于房屋交付时间应当认定于2019年11月9日实际交付房屋。另2018年青岛正值上合峰会，涉案项目停止施工近半年时间，该属于不可抗力，应当免除该期间违约责任，将交付期限予以顺延半年时间。原告违约金计算方式有误，合同约定是60日之内按照日万分之一计算，超过60日的按照日万分之二计算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，本院认定如下：1，原告提交商品房预售合同2份，证明原告分别购买被告处4号楼809户和4号楼811户，合同第十一条约定交房时间为2018年11月30日，第十二条约定了逾期交房违约责任。被告对该证据的真实性无异议，但认为合同第十二条约定了逾期交房违约责任计算方式60日之内按照日万分之一计算，超过60日的按照日万分之二计算。本院认为，该证据具有真实性、合法性及关联性，对其证明效力予以确认。2，原告提交其与被告客服人员微信聊天记录截图打印件1份，证明未交房事实。被告对该证据的真实性不予认可，认为不符合证据形式，未提供原始载体，也无法证明原告的证明事项，对微信聊天双方的身份无法确认。本院认为，该证据为打印件，原告未提交原始载体，其真实性无法核实，本院不予采信。3，被告提交2019年11月5日青岛早报1份，证明涉案房地产项目被告已经于2019年11月5日在青岛早报登报，通知原告于2019年11月9日办理收房手续。原告对该证据的真实性无异议，但对证明事项不认可，认为虽然在报纸上发了公告，并不代表其已向原告交付了涉案房屋，并且被告应当提交涉案房屋具备交房的法定要求。本院认为，该证据具有真实性、合法性及关联性，对其证明效力予以确认。4，被告提交收房签收明细单照片打印件1份，证明被告通知原告2019年11月9日收房，但原告实际于2019年11月20日收房。原告认为对该证据的真实性无异议，但认为该证据并不能证明是双方交房的明细，没有任何文字表述证明是交房的明细，无法证明是双方对交房事实的确认。本院认为，该证据具有真实性及关联性，对其证明效力予以确认。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月31日，原告王述君与被告青岛城阳长安房地产开发有限公司签订《青岛市商品房预售合同》（合同编号201700297902），被告通过土地使用权出让方式取得城阳区37021400150GB00119地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号：青房地权市字××号，土地面积14503平方米，土地用途为批发零售用地，被告经批准在该地块上投资建造《国豪金融保险中心（商务办公楼）》商品房，上述商品房已具备规定的预售条件，青岛市城阳区房地产管理处已批准上市预售（预售许可证编号：青房城字（178）8号）。原告向被告购买城阳区正阳路380号《国豪金融保险中心（商务办公楼）》4号楼办公单元8层809户，房屋建筑面积为64.88平方米，建筑面积单价为9676.34元，总房价款627800.94元。被告定于2018年11月30日前将房屋交付给原告，如未在本合同约定的期限内将房屋交付原告，应当向原告支付违约金，违约金按原告已支付的房价款日万分之1.00计算，违约金自本合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止，逾期超过60天，被告应按原告已交购房款，按逾期天数，按日向原告支付万分之二违约金，合同继续履行。该房屋符合本合同约定的交付条件后，被告应在交付之日前7天书面通知原告办理交付该房屋的手续，原告应在收到该通知之日起7天内，会同被告对该房屋进行验收交接，房屋交付的标志为交付钥匙。2018年6月2日，原、被告又签订《青岛市商品房预售合同》（合同编号201700297919），约定原告向被告购买城阳区正阳路380号《国豪金融保险中心（商务办公楼）》4号楼办公单元8层811户，房屋建筑面积为64.88平方米，建筑面积单价为9676.34元，总房价款627800.94元，其他约定同上。2017年9月29日，被告向原告出具收据载明收到国豪广场正阳路380号4-8-809房款10000元，收到811户房款10000元；10月17日出具收据收到809户房款160000元、811户房款160000元；2018年1月31日出具收据收到809户房款457800.94元、811户房款30000元；2018年5月30日出具收据收到811户房款100000元；6月2日出具收据收到811房款327800.94元；上述两处涉案房屋房款共计1255601.88元，原告已经全额支付。2019年11月5日，被告在《青岛早报》刊登国豪金融保险中心交房公告，载明国豪金融保险中心1-4号楼现已竣工，具备合同约定的交房条件，定于2019年11月9日-2019年11月12日交付房屋，该司已向全款业主邮寄了《房屋交付通知书》，请按照收到的《房屋交付通知书》注明的时间并携带《房屋交付通知书》、全部收据原件、购房合同原件、业主本人身份证原件到国豪金融保险中心4号楼8号商铺办理交房手续，特此通知。同年11月20日，原告在809房屋面积64.88平方米房价款627800.94元、811房屋面积64.88平方米房价款627800.94元后分别签字确认。本院认为，本案应为商品房预售合同纠纷，原案由应予以纠正。本案中，原告王述君与被告青岛城阳长安房地产开发有限公司于2018年1月31日签订的《青岛市商品房预售合同》（合同编号201700297902）及2018年6月2日签订的《青岛市商品房预售合同》（合同编号201700297919），均系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告已按约支付全部房款，被告应按合同约定于2018年11月30日前向原告交付涉案房屋。被告于2019年11月5日在《青岛早报》刊登交房通知，载明涉案房屋已具备交房条件，根据合同约定定于2019年11月9日-2019年11月12日交付房屋，要求原告办理交房手续，并提交原告签字的确认单，原告主张该确认单虽系原告签字但无法证明是交房确认单，本院认为，被告已经通过报纸发出交房通知，且涉案房屋所在楼座其他业户也在该期间陆续进行了实际交付，原告虽不认可该确认单系交房确认单，但未对2019年11月20日该签字作出合理解释，故应认定涉案房屋已于2019年11月20日交付，原告未提交证据证明2019年11月9日至20日期间系被告原因导致，综上，故对原告主张被告逾期交房的主张本院予以支持，被告应支付原告2018年12月1日至2019年11月8日期间逾期交房违约金。根据合同约定，被告如未按约交付，应当支付原告按已支付的房价款日万分之1计算违约金，违约金自本合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止，逾期超过60天，被告应按原告已交购房款，按逾期天数，按日向原告支付万分之二违约金，故被告应支付原告2018年12月1日起至2019年11月8日期间逾期交房违约金78602元（1255601.88元×0.0001×60天+1255601.88元×0.0002×283天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告青岛城阳长安房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告王述君2018年12月1日起至2019年11月8日期间逾期交房违约金78602元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3072元，减半收取1536元，由原告王述君负担653.50元，由被告青岛城阳长安房地产开发有限公司负担882.50元。被告青岛城阳长安房地产开发有限公司负担部分应在本判决生效之日起十日内直接支付给原告王述君。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  顾伟二〇二〇年九月二十七日书记员  徐乐