广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0821民初2118号 原告：卢美娟，女，1985年6月11日出生，汉族，居民，住广西平南县。 委托诉讼代理人：卢伟，广东诚公（贵港）律师事务所律师。 被告：广西平南县天德恒商贸有限公司，住所地广西平南县平南镇月亮湾中华广场**。统一社会信用代码91450821327383787C。 法定代表人：易先群，该公司董事。 被告：广西天利和房地产开发有限公司，，住所地广西平南县平南镇月亮湾中华广场**统一社会信用代码914508216998917077。 法定代表人：蔡家雄，该公司董事。 上列二被告共同委托诉讼代理人：陈波秀，广西颂诚律师事务所律师。 上列二被告共同委托诉讼代理人：李春晖，广西颂诚律师事务所律师。 原告卢美娟与被告广西平南县天德恒商贸有限公司（以下简称天德公司）、广西天利和房地产开发有限公司（以下简称天利和公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序，并于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人卢伟及两被告的共同委托诉讼代理人陈波秀到 2 庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告卢美娟向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付商铺2018年第三季度租金9571.47元和滞纳金（滞纳金自2018年6月25日起按日利率0.05%计算至还清之日止）；2.判令被告支付商铺2018年第四季度租金9571.47元和滞纳金（滞纳金自2018年9月25日起按日利率0.05%计算至还清之日止）；3.判令被告支付商铺2019年第一季度租金8205.24元和滞纳金（滞纳金自2018年12月26日起按日利率0.05%计算至还清之日止）;4.判令被告支付商铺2019年第二季度租金8205.24元和滞纳金（滞纳金自2019年3月25日起按日利率0.05%计算至还清之日止）；5.判令被告支付商铺2019年第三季度租金8205.24元和滞纳金（滞纳金自2019年6月25日起按日利率0.05%计算至还清之日止）；6.判令被告支付商铺2019年第四季度租金8205.24元和滞纳金（滞纳金自2019年9月25日起按日利率0.05%计算至还清之日止）；7.判决被告支付《商铺租赁合同》的违约金共计10万元；8.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告将平南县大安育才路108号大安·天利和财富广场一层020113号商铺租赁给被告天德公司作为经营使用，并于2015年签订《商铺租赁合同》，租期三年，租金按季度支付，2019年再次签订《商铺租赁合同》，租期一年，签订合同后，天德恒公司支付了部分租金，2018年第三、四季度和2019年的租金经原告多次追讨，被告均未支付。根据2015年签订的《商铺租赁合同》中第三条的约定，自2016年1月1日起计租赁期，第三年（即2018年）的租金为每平方米租金146.42元，即2018年季度租金为146.42元／平方米×21.79平方米×3个月＝9571.47元。被告违约不履行合同义务，应按合同支付违约金，每份合同的违约金为5万元。 3 被告天德公司及天利和公司辩称，原被告虽然签订有商铺租赁合同，但是在该合同之后双方于2019年12月30日在大安司法所的协调下签订补充协议书，该协议书对租金履行时间进行了重新约定，并且该新约定代替了原合同的租金支付约定，根据该协议被告应当于2020年6月30日前支付2018年2、3、4季度租金并且被告也按照该约定支付2018年2季度的资金，并积极筹备资金继续向原告支付租金。2019年租金双方约定2020年10月31日前支付第一季度，2020年12月31日支付第2、3季度，同时该协议对违约责任的变更，该协议第4条约定（详见协议书），也就是该协议将原来违约责任约定变更为法定，协议书有原告自身签名和盖手印，两被告工作人员的确认，并且该协议书的效力取得了平南县人民法院两份生效判决书确认，2020年504号、2020年1558号，根据民事诉讼法相关规定，对于已经生效的判决书确认事实，没有相反证据推翻的，应当予以认定。本案中原告是有完全民事行为的人，应当对于签署协议书遵守，请法庭查明，驳回原告没有到期的租金支付请求以及原告提出的违约金诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告卢美娟与被告天德公司签订《商铺租赁合同》，约定原告将其享有所有权的坐落于广西平南县大安育才路108号大安·天利和财富广场一层020113号商铺租赁给被告天德公司作为经营使用，该商铺建筑面积为21.79平方米，租赁期限为天利和财富广场项目开发商与原告正式签订大安·天利和财富广场《认购协议书》之日起至2018年12月31日止。2016年6月至2016年12月商铺租金为每平方米41.38元，2017年1月至2017年12月商铺租金为每平方米83.66元，2018年1月至2018年12月商铺租金为每平方米146.42元。被告天利和公司在该租赁合同上作为租金支付担保方签名。2018年11月 4 1日，原告卢美娟与被告天德公司、租金支付担保方天利和公司续签上述《商铺租赁合同》，约定租赁期限为2019年1月1日起至2019年12月31日止，月租金为2735元。被告天德公司自2018年4月1日起，未按上述租赁合同给付租金，原、被告三方于2019年12月30日经大安人民调解委员会调解，达成如下协议：一、天德公司、天利和公司承认欠到原告商铺2018年第二、第三、第四季度租金。天德公司、天利和公司自愿于2020年1月10日前给付完毕第二季度租金；2020年3月31日前给付完毕第三季度租金；2020年6月30日前给付完毕第四季度租金。二、天德公司、天利和公司承认欠到原告商铺2019年全年租金，天德公司、天利和公司自愿于2020年10月31日前给付完毕第一季度租金；2020年12月31日前给付完毕第二、第三、第四季度租金。三、天德公司、天利和公司负连带清偿责任。四、如天德公司、天利和公司不按上述规定时间给付租金，天德公司、天利和公司应负违约责任，违约金由法院判决。在签订《协议书》后，被告并未按照协议约定的时间给付租金。在庭审中，经原、被告三方确认，被告天德公司已支付2018年第二季度租金给原告。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，民事主体应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。2018年11月1日，原告与被告天德公司、天利和公司续签《商铺租赁合同》后，原告与被告天德公司、天利和公司于2019年12月30日在大安人民调解委员会的调解下签订的《协议书》，表明原告同意被告分期给付租金。该协议书应作为原商铺租赁合同关于给付租金事项的变更。该协议书由各方当事人签字确认，是各方当事人真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。但在《协议书》签订后，被告逾期支付租金，已构成违约，依法应当 5 承担违约责任。被告虽未按照《协议书》的约定支付租金，但各方当事人并未对租金的支付达成新的协议，双方应按照双方于2019年12月30日签订的协议履行。故原告请求判令被告一次性支付拖欠的租金没有事实和法律依据，本院不予支持，被告应支付尚欠原告的2018年第三、第四季度租金共19142.94元。关于滞纳金、违约金的问题。原被告在《协议书》中约定违约金由法院认定，即是对违约责任达成了新的约定，原告要求按照双方签订的《商铺租赁合同》判令被告支付违约金10万元没有事实和法律依据，本院不予支持。由于滞纳金及违约金均属违约惩罚性质，双方对违约金的数额没有明确约定，根据被告的违约程度和法律规定，被告迟延支付2018年第三、第四季度租金，本院酌情支持违约金自2020年4月1日起以19142.94元为基数按全国银行间同行拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮40%计算至还清之日止。根据《中华人民共和国担保法》第二十一条的规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。被告天利和公司作为租金支付担保方在《协议书》上签字确认，故应对本案债务承担连带支付责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条的规定，判决如下： 一、被告广西平南县天德恒商贸有限公司支付原告卢美娟租金19142.94元及违约金（违约金计算方法：自2020年4月1日起以19142.94元为基数按全国银行间同行拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮40%计算至实际清偿之日止）； 二、被告广西天利和房地产开发有限公司对被告广西平南县天德恒商贸有限公司的上述债务承担连带责任；被告广西天利和房地产开发有限公司承担保证责任后， 6 有权向被告广西平南县天德恒商贸有限公司追偿； 三、驳回原告卢美娟的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3592元，减半收取1796元（原告已预交），由原告卢美娟负担1400元，由被告广西平南县天德恒商贸有限公司、广西天利和房地产开发有限公司共同负担396元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费3592元（汇款至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  梁立欣 7 二〇二〇年九月十一日 书记员  李涓涓