广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1202民初2632号原告：中国建设银行股份有限公司肇庆市分行，住所地肇庆市端州区*******，统一社会信用代码914************530。负责人：梅元比，该分行行长。委托诉讼代理人：王耀武、吴英华，均系广东瀛肇律师事务所律师。被告：陈光华，男，1977年12月13日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区*******之一601房。被告：马琳，女，1985年4月11日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区*******之一601房。原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行诉被告陈光华、马琳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，适用普通程序于同年9月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王耀武、被告陈光华到庭参加诉讼。被告马琳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告陈光华、马琳签订的合同编号为GJJ010********097号《住房公积金借款合同》（以下简称“《借款合同》”）；2、被告陈光华、马琳立即向原告归还《借款合同》项下的借款本金余额213578.90元（含拖欠本金18806.04元），利息9442.62元，逾期罚息975.16元，合计金额为223996.68元（暂计至2020年4月28日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算到本息还清之日止）；3、被告陈光华、马琳承担原告为实现本案债权而支付的律师费5099元；4、原告对被告陈光华、马琳提供的借款抵押物（肇庆市端州区*********商住楼903房）的拍卖、变卖所得价款在本案涉及的借款本息、律师费、诉讼费、财产保全费等其他费用范围内享有优先受偿权；5、两被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2016年9月27日，原告与被告陈光华、马琳签署合同编号为GJJ010********097号《借款合同》（见证据一），约定两被告向原告借款人民币241000元整，用于购买位于肇庆市端州区*********商住楼903房的房屋，借款期限自2016年10月28日起至2031年10月28日止，共15年。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，即年利率为3.25%，借款合同还对还款日期、逾期还款的违约责任进行了约定。同时，被告陈光华、马琳同意以上述购买的房屋作为抵押物，担保借款合同的履行。2016年10月24日，该抵押物办理了抵押权登记手续，证号为：粤（2016）肇庆市不动产证明第0015090号。（见证据二）2016年10月28日，原告依约向被告指定的账户发放了贷款（见证据三）。由于两被告未依约按期履行还本付息，截至2020年4月28日，两被告尚欠原告借款本金余额213578.90元（含拖欠本金18806.04元），利息9442.62元，逾期罚息975.16元，合计金额为223996.68元（见证据四），原告多次催收无果（见证据五）。因两被告的行为已构成严重违约，根据原告与两被告签订的《借款合同》第十七条的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，解除与被告的借贷关系，要求被告支付违约金、追偿借款本息及由此产生的费用，赔偿相应损失，并要求担保人承担担保责任。因被告陈光华与被告马琳属夫妻关系（见证据六），且上述债务在两人婚姻关系存续期间产生，被告马琳也在《借款合同》上签名对借款予以确认并以其共有的房屋提供抵押。因此，被告马琳对借款应承担共同偿还责任。原告为实现本案债权，委托广东瀛肇律师事务所的律师作为代理人参与本案诉讼，产生的律师费为5099元（见证据七）。根据《借款合同》第四十一条的约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担，因此该笔费用应由两被告承担。为维护原告的合法权益，特根据相关法律法规的规定向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法查明事实，作出公正、合理的判决，支持原告的诉讼请求。被告陈光华辩称，原告只说了我的逾期，没有说明造成逾期的原因。被告马琳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，没有提交书面答辩意见和证据，也没有出庭核对原告提供的证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月27日，原告与两被告签订《住房公积金借款合同》，约定被告陈光华向原告借款人民币241000元用于购买位于肇庆市端州区*********商住楼903房，借款期限自2016年10月28日起至2031年10月28日，贷款利率为浮动利率，即在个人住房公积金贷款基准利率水平上浮0%，即年利率为3.25%，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，并以所购后上述房屋作为抵押物。两被告在抵押人处签名确认。2012年12月11日，原告向被告陈光华指定的账号发放了贷款241000元。2016年10月24日，抵押物办理了他项权证登记，据他项权证所载，肇庆市端州区*********商住楼903房的权属人为陈光华。此后，由于被告在2018年12月28日起逾期未能依约履行合同义务，原告经催促无果后遂诉至本院。另查明，两被告为夫妻关系。原告与广东安达信律师事务所签订《委托代理协议》，委托广东瀛肇律师事务所指派律师作为本案的委托诉讼代理人参加一审诉讼。原告为此支付了律师费5099元。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。两被告与原告签订的《住房公积金借款合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。双方均应按照合同约定全面履行。一、关于原告要求解除与被告签订的合同及立即归还原告借款本金213578.9元、利息9442.62元、罚息975.16元（暂计至2020年4月28日，之后的利息、罚息按照合同约定计算到本息还清之日止）的请求。因被告未能按期偿还案涉借款，根据《住房公积金借款合同》约定，已构成违约，原告有权解除与被告签订的《住房公积金借款合同》合同，两被告所欠之借款本息理应归还给原告，且案涉借款为两被告夫妻关系存续期间所形成夫妻共同债务，原告要求解除合同及清偿借款本息及相关费用的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。二、关于原告主张的律师费的请求。本案中，原告主张为本案诉讼支出了律师费5099元，并提供了委托代理合同等予以佐证，该费用符合广东省司法厅关于律师收费的相关规定，亦符合合同的约定，故本院对该项请求予以支持。三、关于原告要求抵押范围内对两被告提供的借款抵押物即肇庆市端州区*********商住楼903房的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求。两被告以其位于肇庆市端州区*********商住楼903房为本案债权提供抵押，且已办理了不动产抵押登记，故根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告依法对该房屋的折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。因此，原告该项诉讼请求，合理合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行与被告陈光华、马琳签订的《住房公积金借款合同》；二、被告陈光华、马琳应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行清偿借款本金213578.9元、利息9442.62元、罚息975.16元（上述利息、罚息已计至2020年4月28日，此后的利息、罚息、复利按照合同约定计算到上述欠款付清之日止）；三、被告陈光华、马琳应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行支付律师费5099元；四、原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行在上述第一、二、三项确定的债权范围内对被告陈光华、马琳所有的位于肇庆市端州区*********商住楼903房的折价或者拍卖、变卖该财产的所得之价款享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4915元、财产保全费1665.48元，合计6580.48元（原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行已预交），由被告陈光华、马琳负担，并于本判决发生法律效力之日起七日内迳付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 李光强审 判 员 董炽文审 判 员 梁小茵二〇二〇年九月十七日法官助理 员黎婧书 记 员 黄安玉