长春市二道区人民法院   民事判决书   （2020）吉0105民初1719号   原告：长春市宏伟农工商公司，住所地长春市二道区阜丰路**。   法定代表人：唐金山，总经理。   委托诉讼代理人：敖文彪，该单位副经理。   委托诉讼代理人：李雪君，吉林盛冠律师事务所律师。   被告：赵春来，男，汉族，1973年8月15日出生，住长春市二道区。   委托诉讼代理人：王泽宇，吉林朗业律师事务所律师。   被告：张彦成，男，汉族，1965年6月12日出生。   被告：张继承，男，汉族，1976年1月30日出生。   被告：刘家峰，男，汉族，1974年9月26日出生。   第三人：二道区丽泽花卉行，住，住所地吉林省长春市二道区宏伟花卉园区/div>   经营者：王磊，男，汉族，1972年11月6日出生，住长春市南关区保利香槟小区******。   第三人：王辉章，男，汉族，1962年9月28日出生，住长春，住长春市二道区iv>   原告长春市宏伟农工商公司（以下简称宏伟公司）与被告赵春来、张彦成、张继承、刘家峰、第三人道区丽泽花卉行（以下简称丽泽花卉）、王辉章占有物返还纠纷一案，本院于2020年7月10日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宏伟公司的委托诉讼代理人敖文彪、李雪君，被告赵春来及其委托代理人王泽宇、被告张彦成、张继承、刘家峰、第三人丽泽花卉的经营者王磊及第三人王辉章到庭参加诉讼。本案现己审理终结。   宏伟公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告一返还长春市二道区宏伟花卉园区416栋温室（404㎡）并向原告赔偿因其占用温室给原告造成的损失，使用费72720元及利息（使用费按年租金标准60元/㎡计算，自2017年4月1日起至返还之日止）；2、判令被告一、被告二返还长春市二道区宏伟花卉园区418栋温室（279㎡）并向原告赔偿因其占用温室给原告造成的损失，使用费50220元及利息（使用费按年租金标准60元/㎡计算，自2017年4月1日起至返还之日止）；3、判令被告一、被告三返还长春市二道区宏伟花卉园区419栋温室（277㎡）并向原告赔偿因其占用温室给原告造成的损失，使用费49860元及利息（使用费按年租金标准60元/㎡计算，自2017年4月1日起至返还之日止，）；4、判令被告一、被告四返还长春市二道区宏伟花卉园区420栋温室（271㎡）并向原告赔偿因其占用温室给原告造成的损失，使用费48780元及利息（使用费按年租金标准60元/㎡计算，自2017年4月1日起至返还之日止）；5、判令四被告承担本案的诉讼费及相关费用。事实和理由：原告于2018年6月18日与第三人签订《委托园区管理承包合同》，约定：原告将宏伟花卉园区交给第三人承包管理，由第三人负责与业户签订合同并收取自2017年4月1日至2019年3月31日的温室租赁费，合同到期后，双方又签订《承包合同》并将收费日期延续。被告一赵春来自王辉章处租赁涉案416、418、419、420栋温室，租期截止至2017年3月30日。并将其中的418栋转租给被告二张彦成，419栋转租给被告三张继承，420栋转租给被告四刘家峰。租赁到期后，四被告既未与第三人签订新的租赁合同，也未向第三人缴纳承租费用，而是继续非法占用涉案温室至今。原告多次交涉四被告返还涉案温室未果，现诉至贵院，请求判令被告将非法占用的温室返还给原告，并赔偿原告损失。   赵春来辩称：1、被告与原告及第三人二道区丽泽花卉行之间不存在合同关系，本案所涉温室系被告从案外人王辉章处承租，第三人王辉章并未与被告解除租赁关系，被告有权继续租用该四栋涉案温室。2、被告不存在恶意拖欠租金或拒不缴纳租金的行为。被告2007年承租涉案温室至今，在长达十余年的时间里一直按时足额向王辉章缴纳租金，从未拖欠。被告是否支付租金，以及是否继续签订租赁合同，2017年4月，被告在内的全体业户，再向王辉章缴纳租金时，被告知花卉基地可能面临征迁，暂缓收取租金。随后，王辉章便一直未向答辩人主张过租金。直至今日，我们仍然愿意支付租金。   张彦成辨称，租赵春来的房子，已经把租金都交给赵春来了。   张继承，我与赵春来合伙经营419栋。   刘家峰，租赵春来的房子，我们已经把租金都交给赵春来了。   丽泽花卉无答辩意见。   王辉章无答辩意见。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人的陈述、以及提供的证据，本院查明认定事实如下：2006年9月28日，长春市二道区东站街道宏伟村（甲方）与案外人王辉章（乙方）签订《承包合同书》。约定甲乙双方就乙方承包甲方所属“长春市宏伟农业科技示范中心”八十七栋温室一事达成如下协议：基本情况：该示范中心位于××区北侧，共计八十七栋，温室面积35864平方米，乙方对园区现状经巡视认可，部分改造经甲方允许，乙方自行解决。承包时间自2006年10月1日至2017年3月30日。承包费计算：自2006年10月1日至2008年3月31日：第一、二排及001、002、003、308、309（116、205、209除外）共计44栋，面积为18808平方米，应付承包费235100元。第三、四排的各户与甲方所签合同期满后，由乙方收取到2008年3月30日期间租金，甲方按10元/平方米/年收取。自2008年4月1日至2012年3月30日全部87栋按每年每平方米10元计算，每年应交358640元。自2012年4月1日至2017年3月30日全部87栋按每年每平方米11元计算，每年应交394504元。付款方式一律采用上打租方式，第一阶段合同签订生效时乙方必须交清应付承包款额。以后在每年4月1日前交付，超过交款期限十日以上，按每日千分之一收取滞纳金。为确保甲方财产（道路、温室作业房的门窗及温室钢骨架、砖墙）完好如初（经甲方同意改的除外）、承包费的按时交纳，乙方须向甲方交保证金五万元。合同期满时，乙方无违约之处，此款凭收据如数退还。乙方在合同期内对园区内的设施需改动时，应取得甲方的同意，否则视为违约，根据情节程度处以罚款和扣除抵押金。根据乙方要求，甲方允许乙方在一、二排路的南侧开一个简易门方便长车、高车的出入，费用自理。合同期满后，在乙方无违约的前提下，合同可以优先续签。合同签字交款后即具法律效力，除合同约定条款之外任何一方不得变更和解除。如果双方发生争议和纠纷，应先协商解决，若协商不成时，可诉讼至二道区人民法院。   2007年8月20日，长春市二道区东站街道宏伟村（甲方）与王辉章（乙方）签订《补充协议书》一份。就园区改扩建达成协议。具体如下：一、甲方同意乙方根据生产所需在园区内进行改扩建工程，具体项目如下：1.将园区作业房屋顶换成彩钢瓦。2.将二排和三排的前五栋温室改建成连栋展示交易大厅。3.在园区东南角处开一东门，并建一处1800平方米的停车场。4.在停车场的东北角建一处水洗公厕，约85平方米；5.利用东北角的空地建资材库，约220平方米；6.在停车场内建一座擎天柱广告牌，高12米。7.将现有温室进行一次全面检修，并进行二、三排连接改造。上述所列改扩建工程须在2007年10月末竣工。二、乙方所需改造项目，一律由乙方到各相关部门办理所需手续，并承担办理手续所需费用。若需甲方提供相关手续时，甲方应给予提供。三、乙方在项目改造中，一律自筹自负资金，严把质量关，并负责改造后的维修管理。四、甲、乙双方所签合同期满终止后，乙方所建项目一律无偿归甲方所有。……   2007年12月12日，长春市二道区发展和改革局下发长二发改[2007]83号《关于宏伟村“村改居”相关问题的处理意见》载明：“……宏伟村原有社员292人（2007年3月至12月死亡13人）。现有279人，其中：退休人员258人，宏伟村在职人员27人。宏伟村现有土地18.3公顷。现有四个实体。宏伟村民委员会；长春市宏伟实业集团公司；长春市宏伟农业科技示范中心；长春市宏伟商贸有限公司。……宏伟村撤村后由长春市宏伟农工商公司作为其承接主体。撤村后的全部资产归全体村民（现全体员工）所有，由长春市宏伟农工商公司管理。区政府、街道办事处不能平调任何资产。原“三员”（退休社员、自谋职业社员、在职社员）转变为公司新“三员”（退休员工、自谋职业员工、在职员工）。员工的福利待遇由长春市宏伟农工商公司负责。……长春市宏伟农工商公司所属资产变更，转让，改制等重大问题，要经过全体员工大会或代表大会决定。宏伟村民委员会撤销后，原村民已成城市居民，享受居民待遇，由于村民居住分散，归居住地所在社区管理，不再单独成立社区。……”   2016年4月1日，吉林省花卉协会盆花分会与赵春来签订了四份温室承租合同，王辉章将其中416栋（面积为404㎡）、418栋（面积为279㎡）、419栋（面积为277㎡）、420栋（面积为271㎡）的温室租赁给被告赵春来，合同期自2016年4月1日至2017年4月1日终止。被告赵春来向王辉章交纳租赁费至2017年3月30日。2017年10月1日，被告张彦成与被告赵春来签订租赁，赵春来将418栋温室租赁给被告张彦成，被告张彦成向被告赵春来缴纳了至2020年10月1日的租金。2018年5月20日，被告刘家峰与被告赵春来签订租赁，赵春来将420栋温室租赁给被告刘家峰，被告刘家峰向被告赵春来缴纳了至2020年5月20日的租金。被告张继承与被告赵春来合伙经营419栋。承包期限满后，宏伟公司没有与王辉章续签承包经营合同、也没有与四被告签订任何合同。自2017年4月1日至今，宏伟公司没有收到四被告交纳的租赁费，且四被告仍在使用宏伟花卉基地416栋、418栋、419栋、420栋温室。   2017年7月6日，长春市宏伟农工商公司向王辉章发送《告知函》。内容为：“……如宏伟村不再对外发包，则乙方（即吉林省花卉协会盆花分会代表人王辉章）不再具有优先续约权，同时乙方增建的建筑物无偿交付甲方（即长春市宏伟农工商公司，依据2007年上级政府撤村文件宏伟村撤村后由长春市宏伟农工商公司作为承接主体）。现合同已到期，经我方多次通知，你方仍无理由强行占据温室、拒不搬离、腾退，并有撬砸门锁等毁坏我方财物，且无资格擅自收取温室租金的违法行为。这些行为严重侵犯我公司及全体员工的合法利益，并涉嫌严重违法。现经过长春市宏伟农工商公司班子扩大会决定特告知如下：1.由于政策调整，所有温室由长春市宏伟农工商公司收回统一经营。2.请吉林省花卉协会盆花分会代表人王辉章停止违法行为，自接到本告知函三日内将园区内无关设备器材及杂物搬离温室及办公室。3.请王辉章必须在接到本告知函三日之内返还2017年4月1日至今所收取和占用该温室及办公室的各项费用。……”   又查明，2018年6月25日，丽泽花卉在长春市工商行政管理局二道分局登记成立。   赵春来在庭审中自认其自2017年4月1日后未缴纳过租金。   本院认为，一、关于原告主体资格是否适格。根据长春市二道区发展和改革局长二发改[2009]83号文件《关于宏伟村“村改居”相关问题的处理意见》”…同意撤销宏伟村村民委员会，宏伟村撤村后，由长春市宏伟农工商公司作为其承接主体。撤村后的全部资产仍归全体村民（现全体员工）所有。由长春市宏伟农工商公司管理…”的规定，原告系温室的管理人和权利人,其主体资格适格。   二、关于被告是否应将涉案温室返还,本院认为,无权占有动产或不动产的，权利人可以请求返还原物。结合本案，王辉章与宏伟公司的租赁合同已于2017年3月30日届满,双方未续签合同,赵春来、张彦成、张继承、刘家峰与宏伟公司在2017年4月1日后，亦未签订租赁合同，其对涉案温室的占有无合同及法律依据，系无权占有，依法应予返还。至于张彦成、刘家峰已向赵春来缴纳的租金，其可待履行完本案所确认的给付义务后，向赵春来另诉主张。   三、关于原告主张被告赔偿损失，要求支付占有使用费的诉请。本院认为，依据《中华人民共和国物权法》第三十七条规定:“侵占物权,造成权利人损害的,权利人可以请求损害赔偿,也可以请求承担其他民事责任”。赵春来、张彦成、张继承、刘家峰应支付无权占有期间的使用费，使用费应以60元/㎡/年为标准从2017年4月1日计算至实际腾迁之日止。   至于原告主张的利息损失，根据公平原则，逾期付款利息应自逾期付款之日起计算。其中，宏伟公司并无证据证明其对2017年4月1日至起诉时的占有使用费在起诉前曾向各被告主张，则占有使用费对应利息应自起诉状副本送达各被告之日起计算，即自2020年7月16日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：   一、被告赵春来于本判决生效之日起30日内将位于长春市××区温室腾空并返还给原告长春市宏伟农工商公司，并给付原告长春市宏伟农工商公司涉案温室的使用费及利息[使用费以20240元/年（60元/㎡/年×404㎡）为标准自2017年4月1日起计算至实际腾迁之日止；利息以上述使用费为基数自2020年7月16日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算]。   二、被告赵春来、张彦成于本判决生效之日起30日内将位于长春市××区温室腾空并返还给原告长春市宏伟农工商公司，并给付原告长春市宏伟农工商公司涉案温室的使用费[使用费以16740元/年（60元/㎡/年×279㎡）为标准自2017年4月1日起计算至实际腾迁之日止；利息以上述使用费为基数自2020年7月16日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算]。   三、被告赵春来、张继承于本判决生效之日起30日内将位于长春市××区温室腾空并返还给原告长春市宏伟农工商公司，并给付原告长春市宏伟农工商公司涉案温室的使用费[使用费以16620元/年（60元/㎡/年×277㎡）为标准自2017年4月1日起计算至实际腾迁之日止；利息以上述使用费为基数自2020年7月16日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算]。   四、被告赵春来、刘家峰于本判决生效之日起30日内将位于长春市××区温室腾空并返还给原告长春市宏伟农工商公司，并给付原告长春市宏伟农工商公司涉案温室的使用费[使用费以16260元/年（60元/㎡/年×271㎡）为标准自2017年4月1日起计算至实际腾迁之日止；利息以上述使用费为基数自2020年7月16日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算]。   五、驳回原告长春市宏伟农工商公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4624元，减半收取计2312元，由被告赵春来、张彦成、张继承、刘家峰各负担578元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。   审判员 张楠楠     二〇二〇年九月三十日   书记员 翟国华