河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1002民初3858号原告：许昌许继房地产开发有限公司，住所地：许昌市许继大道**。法定代表人：张弛，任公司总经理。委托诉讼代理人：赵怡婷，河南世纪风律师事务所律师。被告：河南龙源花木有限责任公司，住所，住所地：鄢陵县名优花木生产科技园区花海大道**div>法定代表人：段保顺，任公司执行董事兼总经理。原告许昌许继房地产开发有限公司诉被告河南龙源花木有限责任公司房屋租赁纠纷一案，本院于2020年7月13日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告许昌许继房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵怡婷到庭参加诉讼，被告河南龙源花木有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告许昌许继房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告河南龙源花木有限责任公司支付原告许昌许继房地产开发有限公司房租共计人民币224910元，并向原告许昌许继房地产开发有限公司支付自起诉之日起至全部房租付清之日止的利息（以224910元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、判令被告河南龙源花木有限责任公司按照合同约定向原告许昌许继房地产开发有限公司支付因拖欠房租而产生的违约金74970元（按照合同季度即三个月总租金的额度向甲方支付违约金）。本案诉讼费及保全费等由被告河南龙源花木有限责任公司承担。事实和理由：原告许昌许继房地产开发有限公司于2018年12月1日与被告河南龙源花木有限责任公司签订了《房屋租赁合同》，约定由被告河南龙源花木有限责任公司租赁原告许昌许继房地产开发有限公司所有或第三方依法授权给原告许昌许继房地产开发有限公司支配位于许继大道（许继花园1层商业用房），租赁房屋面积210㎡，租赁期为12个月，即从2018年12月1日起至2019年11月30日止，年租赁费总计299880元，双方约定采用先付费后使用的方式。合同签订时，被告河南龙源花木有限责任公司应于2019年5月30日前一次性支付6个月费用149940元，以后按照公历计算每6个月缴纳租赁费用一次。在租赁费用届满的20日前，被告河南龙源花木有限责任公司需再次预付下一租期的租金。支付方式为转账支付。合同签订后，原告许昌许继房地产开发有限公司如约履行了合同，向被告河南龙源花木有限责任公司交付了该租赁房屋，但被告河南龙源花木有限责任公司始终没有按照合同约定缴纳房租。租赁期间，被告河南龙源花木有限责任公司将上述租赁房屋交付给案外人许继电气股份有限公司使用，后经被告河南龙源花木有限责任公司与原告许昌许继房地产开发有限公司以及案外人许继电气股份有限公司三方友好协商，共同签订《协议书》，协议约定自2019年9月1日起，至上述《房屋租赁合同》期满之日（2019年11月30日），由案外人许继电气股份有限公司向原告许昌许继房地产开发有限公司支付房屋租赁费，自2018年12月1日至2019年8月31日的房屋租赁费共计人民币（含税）大写贰拾贰万肆仟玖佰壹拾元（224910.00）仍由被告河南龙源花木有限责任公司支付。协议签订后，案外人许继电气股份有限公司已经向原告许昌许继房地产开发有限公司如约支付了房租，然而时至今日，经原告许昌许继房地产开发有限公司和被告河南龙源花木有限责任公司沟通多次，被告河南龙源花木有限责任公司仍没有按照协议约定支付分文。被告河南龙源花木有限责任公司的行为违反了《合同法》等相关法律、法规的规定，严重损害了原告许昌许继房地产开发有限公司的合法权益，已构成了严重违约，应当承担违约责任，起诉至贵院，望判如所请。被告河南龙源花木有限责任公司未到庭参加诉讼，也未提交答辩状。经审理查明：2018年12月1日，原告许昌许继房地产开发有限公司与被告河南龙源花木有限责任公司签订《房屋租赁合同》，原告许昌许继房地产开发有限公司将位于许继大道（许继花园1层商业用房）出租给被告河南龙源花木有限责任公司，房屋租赁房屋面积210㎡，租赁期为12个月，自2018年12月1日起至2019年11月30日止，月租赁费标准119/㎡/月，年租赁费总计299880元。双方约定采用先付费后使用的方式，合同签订时，被告河南龙源花木有限责任公司应于2019年5月30日前一次性支付6个月费用149940元，以后按照公历计算每6个月缴纳租赁费用一次。在租赁费用届满的20日前，被告河南龙源花木有限责任公司需再次预付下一租期的租金。支付方式为转账支付。双方约定如果被告河南龙源花木有限责任公司拖欠房租累计30天以上的，原告许昌许继房地产开发有限公司有权终止合同，收回房屋，被告河南龙源花木有限责任公司应按照合同季度（三个月）总租金的额度向原告许昌许继房地产开发有限公司支付违约金。合同签订后，原告许昌许继房地产开发有限公司如约向被告河南龙源花木有限责任公司交付租赁房屋，但被告河南龙源花木有限责任公司未按照合同约定交纳房屋租金。后被告河南龙源花木有限责任公司将涉案房屋交付给案外人许继电气股份有限公司使用，经原、被告及案外人许继电气股份有限公司三方协商，共同签订《协议书》，协议书约定，自2019年9月1日起，目标合同约定由原告许昌许继房地产开发有限公司向被告河南龙源花木有限责任公司提供的房屋租赁及其他原告许昌许继房地产开发有限公司应向被告河南龙源花木有限责任公司履行的相关义务和责任，变更由原告许昌许继房地产开发有限公司向案外人许继电气股份有限公司提供和履行，原被告河南龙源花木有限责任公司在目标合同项下享有和承担的权利义务转由案外人许继电气股份有限公司享有和负担。自2019年9月1日起至2019年11月30日，由案外人许继电气股份有限公司使用涉案房屋并向原告许昌许继房地产开发有限公司支付房租74970元，每月（含税）24990元。截至本协议生效之日即2019年9月1日，原、被告双方之间目标合同已产生2018年12月1日至2019年8月31日的房屋租赁费用224910元，仍由被告河南龙源花木有限责任公司向原告许昌许继房地产开发有限公司支付。协议签订后，案外人许继电气股份有限公司已经向原告许昌许继房地产开发有限公司如约支付了房租，被告河南龙源花木有限责任公司至今仍未支付房租，为此原告许昌许继房地产开发有限公司曾向被告河南龙源花木有限责任公司发送律师函，现被告河南龙源花木有限责任公司仍未按照协议约定支付房屋租金，引起本案纠纷。另查，现涉案房屋由案外人许继电气股份有限公司租赁使用。以上事实有《房屋租赁合同》、《协议书》、《河南世纪风律师事务所关于许昌许继房地产开发有限公司向河南龙源花木有限责任公司催收房租的律师函》、当事人陈述及庭审笔录等在卷为凭。本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》以及原、被告和案外人许继电气股份有限公司三方签订的《协议书》均是各方的真实意思表示，内容不违反法律有关规定，合法有效,双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告河南龙源花木有限责任公司拖欠原告许昌许继房地产开发有限公司2018年12月1日至2019年8月31日期间的房屋租金224910元事实清楚，证据充分，故原告许昌许继房地产开发有限公司要求被告河南龙源花木有限责任公司支付房租224910元于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案原、被告双方在房屋租赁合同中明确约定,拖欠房租30天以上，被告河南龙源花木有限责任公司应按照合同季度（三个月）总租金的额度向原告许昌许继房地产开发有限公司支付违约金，现原告许昌许继房地产开发有限公司要求被告河南龙源花木有限责任公司按合同约定支付违约金同时赔偿其利息损失,本院认为本案原、被告已在合同中明确约定了违约责任,该约定是双方的真实意思表示,对双方均有约束力,在被告河南龙源花木有限责任公司违约的情形下,原告许昌许继房地产开发有限公司可以向被告河南龙源花木有限责任公司主张违约责任,综合考虑被告河南龙源花木有限责任公司拖欠租金金额、期限及过错程度等因素,对原告许昌许继房地产开发有限公司要求被告河南龙源花木有限责任公司按照合同季度（三个月）总租金的额度即74970元支付违约金的诉请，本院予以支持。关于原告许昌许继房地产开发有限公司在主张违约金的同时主张赔偿利息损失的问题,原告许昌许继房地产开发有限公司应提供证据证明其利息损失已超过约定的违约金,本案原告许昌许继房地产开发有限公司未能提交证据予以证明,因此对于其要求赔偿利息损失的主张,本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告河南龙源花木有限责任公司向原告许昌许继房地产开发有限公司支付房屋租金224910元并支付违约金74970元；二、驳回原告许昌许继房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5799元，因适用简易程序减半收取2900元，由被告河南龙源花木有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  吴真真二〇二〇年九月十四日书记员  徐 超