辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初2168号原告：沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司，住所地沈阳市沈河区友好街**新地中心**（电梯楼层**）01+**。法定代表人：罗小波，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李思远，辽宁恒生律师事务所律师。委托诉讼代理人：霍佳睦，辽宁恒生律师事务所律师。被告：董金凯，男，汉族，1965年7月13日出生，住沈阳市沈河区青年大街****楼**17D。身份证号：2101051965********。被告：蔡军，女，汉族，1968年8月31日出生，住沈，住沈阳市沈河区青年大街****楼**17Ddiv>身份证号：2101051968********。原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司与被告董金凯、蔡军借款合同纠纷一案，本院于2020年2月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司的委托诉讼代理人李思远到庭参加诉讼，被告董金凯、蔡军经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告一于2017年6月23日签订的借款合同，判令被告一立即偿还原告借款本金88万元及利息(从2017年6月26日起至实际还清之日止，按照年利率15%计算）；2、请求法院判令被告一给付原告逾期还款罚息、管理费及违约金；3、请求法院判令被告二对被告一所负债务承担连带保证责任；4、请求法院判令原告对抵押房产享有优先受偿权；5、本案诉讼费、公告费、律师费等一切诉讼费用由二被告承担。庭审中，原告将第一项、第二项诉讼请求合并变更为请求判令解除原告与被告一于2017年6月23日签订的借款合同，判令被告一立即偿还原告借款本金759,248.26元及利息、管理费、罚息(从2017年12月26日起至实际还清之日止，按照年利率24%计算）。事实与理由：原告与被告一于2017年6月23日签订编号为150117-DJ417476-01的借款合同，约定被告一向原告借款88万元，借款利息为年利率15%，借款期限为36个月，还款方式为按月等额本息，借款用途为流动资金贷款，并约定了相关违约责任。原告于同日与被告一签订编号为150117-DD417476-01的抵押合同，约定被告一将位于沈阳市沈河区，建筑面积210.27平方米的私有房产抵押给原告，并办理了抵押权登记。原告与被告二于2017年6月23日签订编号为150117-DB417476-01的保证合同，约定被告二对被告一所负债务承担连带保证责任。原告于2017年6月26日按照合同约定向被告一指定的尾号2201的银行账户汇款88万元。综上，被告一本应按照借款合同约定的期限、金额按月足额偿还借款本息，但被告违反合同约定，拖欠原告借款本息，原告多次催讨未果，故诉至贵院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告董金凯未到庭，未提交书面答辩意见。被告蔡军未到庭，未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因二被告未到庭视为其放弃了质证的权利，本院对原告提供的借款合同、委托支付协议、保证合同、抵押合同、他项权证、付款回单予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的事实，本院认定事实如下：被告董金凯与蔡军于1990年5月14日登记结婚。2017年6月23日，原告作为贷款方（甲方）与被告董金凯作为借款方（乙方），双方签订《借款合同》一份，约定：被告向原告借款88万元，借款用途为流动资金贷款，年息15%，贷款期间内不作变动和调整，贷款从实际放款日开始计息。借款期限为36个月，自2017年6月23日至2020年6月23日，还款方式为按月等额本息。另外，违约责任约定：本合同贷款到期（包括甲方宣布贷款全部或部分提前到期）而乙方未按约定偿还的，乙方应按本合同约定贷款利率的基础上上浮50%计收罚息，乙方未按本合同约定及时支付利息、罚息的，还应当按照本合同约定的贷款利率的150%按月向甲方支付复利。罚息、复利计算期间为逾期之日起至实际偿还之日止（不足1个月的，按1月30天进行折算）；甲方对每笔逾期贷款将向乙方收取500元的催收工本费；因乙方逾期偿还贷款本息，甲方有权要求乙方提供新的担保或者宣布本合同项下全部债务提前到期，并要求立即清偿，由此产生的任何损失，均由乙方自行承担。如乙方未能完全履行其在本合同中所做承诺和保证或其他义务，乙方应对其违约责任向甲方支付贷款金额20%的违约金。同日，被告蔡军（乙方）与原告（甲方）签订《保证合同》一份，约定被告蔡军为被告董金凯所签订的《借款合同》项下的债务向原告提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的全部费用等。保证期间从主合同生效之日起到主合同债务履行期届满后三年止。当债务人未按照主合同约定履行债务时，无论甲方对其债权是否拥有其他担保，不论借款人是否自行提供了物的担保，甲方均有权直接要求乙方在保证范围内承担全部保证责任。同日，被告董金凯作为抵押人，与原告签订《抵押合同》，约定被告以其所有的位于沈阳市沈河区，建筑面积210.27平方米的房产为其上述债务提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于甲方按主合同提供的贷款本金、主合同项下借款人应支付的贷款利息和逾期贷款的罚息、复利、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项、甲方实现债权与担保权利而发生的费用。如主合同项下的借款人未按照合同约定归还贷款本息，甲方可行使抵押权，甲方在行使抵押权时，有权依据法律规定，经与乙方协商后对抵押物进行折价或对抵押物进行拍卖、变卖以取得价款优先受偿。双方于2017年6月28日办理了案涉房产抵押登记，案涉《不动产登记证明》上载明被担保债权数额为880,000元，抵押方式为一般抵押权。合同签订后，原告依约向被告的指定账户发放了贷款88万元，但根据原告陈述被告偿还过本金120,751.74元并支付六个月利息后，未按合同约定继续履行合同义务，原告催要未果后起诉至法院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告董金凯、蔡军经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原、被告签订的借款合同、抵押合同、保证合同系各方当事人的真实意思表示，合同合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。根据合同约定，借款合同期限自2017年6月23日至2020年6月23日，故该合同期限已届满，无需另行解除，故对原告主张解除借款合同的请求本院不予支持。合同签订后，原告已经向被告发放了贷款，被告董金凯应依约按时还款，被告没有按约定履行合同，构成违约，原告据此要求被告董金凯偿还剩余欠款本金，符合法律规定和合同约定，因被告未到庭，未就其欠付本金数额和还款的事实加以举证，应承担举证不能的不利后果，故本院对原告主张的欠款本金数额予以支持。关于原告主张的利息、罚息和管理费的支付标准，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，原告主张的借款利息应不高于法律保护的最高限额，即年利率24%，故对原告主张的利息、罚息和管理费，本院在年利率24%的范围予以支持。因被告蔡军与原告签订《保证合同》，其自愿为被告董金凯的上述债务承担连带保证责任，现被告董金凯逾期未还款，且原告的主张在保证期间，故被告蔡军应按合同约定承担连带责任保证。关于原告主张的对案涉房屋享有优先受偿权的问题，由于双方对上述债务设定了抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权依法成立。被告至今仍未向原告足额偿还借款本息，故原告有权在上述认定的借款本息及实现债权费用的范围内，以案涉抵押房产（坐落于沈阳市沈河区，抵押面积210.27平方米）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿权。关于原告主张的律师费，因原告未举证证明该笔费用的实际发生和具体数额，应承担举证不能的不利后果，故对其该项主张本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告董金凯于本判决发生法律效力后十五日内偿还原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司借款本金759,248.26元；二、被告董金凯于本判决发生法律效力后十五日内给付原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司借款本金759,248.26元的利息、罚息及管理费，自2017年12月27日起至被告实际清偿之日止，按年利率24%计算；三、被告蔡军对本判决确定的第一项、第二项给付义务承担连带保证责任；四、原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司对被告董金凯抵押登记的财产（位于沈阳市沈河区，建筑面积210.27平方米）享有优先受偿权；五、驳回原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,096元，公告费560元，由被告董金凯、蔡军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  仲芳雪人民陪审员  宋 洁人民陪审员  韩 璐二〇二〇年九月二十八日书 记 员  吴靖雯本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。