广西壮族自治区田东县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1022民初415号 原告：广西田东农村商业银行股份有限公司，住所地广西田东县平马镇油城路**。统一社会信用代码：91451000708706279C。 法定代表人：覃宏霄，董事长。 委托诉讼代理人：阮赟赟，壮族，男，1987年3月17日出生，田东农商行公司职员，住广西田东县。 委托诉讼代理人：刘峰，广西苇航律师事务所执业律师。 被告：田东环美木业有限责任公司，住，住所地广西田东县平马镇东宁西路合恒巷**一社会信用代码：91451022695377014Y。 法定代表人：陆家全，总经理。 委托诉讼代理人：黄振海，广西齐川（乐业）律师事务所执业律师。 被告：广西大地木业有限责任公司，住所地，住所地广西百色市右江区四塘镇新明村百达屯会信用代码：9145100067500056XD。 法定代表人：陆家建。 被告：陆家全，男，1973年8月13日出生，壮族，住广西百色市右江区。 被告：杨英非，女，1970年8月13日出生，壮族，住广西百色市右江区。 原告广西田东农村商业银行股份有限公司（以下简称：“田东农商行”）与被告田东环美木业有限责任公司（以下简称“环美公司”）、广西大地木业有限责任公司（以下简称“大地公司”）、陆家全、杨英非金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告环美公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告大地公司、陆家全、杨英非经本院送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告田东农商行向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告环美公司向原告田东农商行偿还借款本金4，990，000元，利息97，398.27元（利息、罚息、复利截止至2020年1月13日，从2020年1月14日起按照合同约定计算至被告实际清偿之日止），合计5，087，398.27元；2、判令被告环美公司向原告田东农商行支付基础律师费1，500元；3、确认原告田东农商行对被告大地公司所有坐落于百色市右江区的国有土地使用权（产权证号：桂（2018）百色市不动产权第0000919号）折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告陆家全、杨英非对被告环美公司的上述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费、保全费、公告费等实现债权的费用全部由被告承担。事实与理由：被告环美公司因资金周转的需要向原告申请续贷贷款，用于归还原告到期贷款合同（合同编号：61260217014741）。双方于2018年12月29日签订《流动资金借款合同》（合同编号：612602186665648），合同约定：借款金额为4，990，000元，借款期限1年（自2018年12月29日起至2019年12月21日止） ，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮50%，执行年利率7.83%，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利，双方还对其他权利义务进行约定。同日，原告与被告大地公司签订《抵押担保合同》（合同编号：612604183610626），约定被告大地公司以其名下位于百色市右江区的国有土地使用权（产权证号：桂（2018）百色市不动产权第0000919号）作为上述《流动资金借款合同》的担保，抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。抵押权人有权要求抵押人承担担保责任，有权直接依法拍卖、变卖抵押物，并从所得价款优先受偿。双方对抵押的土地办理了抵押登记（权证号：桂（2019）百色市不动产证明第0000143号）。被告陆家全、杨英非于2018年12月5日签订《保证担保划款、扣款授权书》《借款连带责任保证承诺书》，自愿对被告环美公司的债务承担连带保证责任。原告于2018年12月29日依约发放贷款本金4，990，000元，履行了出借义务，但借款期限届满后，被告未按约定向原告清偿借款本息，已构成违约。同时，原告依约在本案中主张被告支付基础律师费，保留继续主张风险律师费的权利。原告多次催收未果，遂向法院提起诉讼。 被告环美公司辩称，1、被告认为原告诉讼请求1不明确，继续履行合同还是解除合同？不清楚原告具体主张是什么，认为合同没有到期，不宜提前解除；2、对尚欠原告借款本金4，990，000元无异议，原告主张的利息，包括罚息、复利，对罚息、复利的计算方式有异议，即对主张的利息总数有异议；3、对律师费1，5 00元，认为没有事实依据；4、对未产生的费用应不予支持；5、被告在本案中已经向原告支付了260，872.77元的利息，应予以扣除。 被告被告大地公司、陆家全、杨英非未进行答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告环美公司对原告证据1《广西农村合作金融机构续贷业务需求申请表》（法人类）、2《还款计划》、3《还款承诺书》、4《田东县环美木业有限责任公司股东会议决议》、5《广西大地木业有限责任公司股东会议决议》、6《抵（质）押物处置授权书》、7《借款抵（质）押承诺书》、8《保证担保划款、扣款授权书》、9《借款连带责任保证承诺书》、10《流动资金借款合同》、11《抵押担保合同》、12《抵（质）押物品清单》、13《不动产登记证明》、14《借款借据》、15《存款明细账（对账单）》的真实性、合法性、关联性无异议；对证据16《贷款交易明细查询》的真实性、合法性、关联性无异议，但是对证明目的有异议，已部分偿还，应予以扣除；对证据17《委托代理合同》的证明目的有异议，因为服务合同内的代理内容还包括其他案件，与本案没有直接关系，不应支持；对证据18《流动资金借款合同》、19《抵押担保合同》、20《借款借据》、21《欠息明细表》的真实性、合法性、关联性无异议，但对证明目的有异议，4份证据证明原、被告在2020年3月30日续签了合同，合同期限至2020年12月30日，合同没有到期，原告不应提前要求偿还本金。 本院认为，被告对证据17持有异议，但对其主张未提交证据予以佐证，故对该证据本院予以确认。被告对原告提交的其他证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认。 本院经审理后认定事实如下：2018年12月29日，原告田东农商行作为乙方即贷款人，被告环美公司作为甲方即借款人，双方签订一份合同编号为612602186665648号《流动资金借款合同》，合同约定：被告环美公司向原告田东农商行借款本金4，990，000元用于归还原合同编号为61260217014741号的到期贷款；借款期限为1年（自2018年12月29日起至2019年12月21日止）；贷款年利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率，执行年利率7.83%，因中国人民银行贷款基准利率调整，次年1月1日起生效，自基准利率调整后的次年1月1日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费、诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用。合同还对其他事项进行了约定。 2018年12月29日，被告大地公司与原告田东农商行签订一份合同编号为612604183610626号《抵押担保合同》，合同约定：被告大地公司以其所有坐落百色市右江区国用（2009）第00303号国有土地使用权作为作为612602186665648号《流动资金借款合同》项下贷款的抵押担保物，并到百色市不动产登记局办理了抵押登记手续，取得桂（2019）百色市不动产证明第0000143号《不动产登记证明》，登记抵押担保债权数额为8，000，000元。 2018年12月5日，被告陆家全、杨英非分别向原告出具《借款连带责任保证承诺书》，承诺被告环美公司向原告本次借款4，990，000元，借期1年，其 自愿为借款人承担连带责任保证，保证人负责偿还借款人所欠的贷款本息及因借款人不按期偿还贷款而引起的一切费用；无论借款经过延期或已经逾期，无论借款人出现任何情况，在贷款本息未还清前，保证人仍然承担连带责任，直至全部贷款本息还清为止；本保证承诺书作为保证担保（限额）借款合同的附件，具有同等法律效力；此保证承诺书，为不可撤销的保函。 以上合同签订后，原告田东农商行依约向被告环美公司发放借款本金用于偿还到期贷款。合同编号为612602186665648号《流动资金借款合同》约定的还期期限届满后，被告未按约定履行偿付借款本息义务。原告遂向本院提起本案诉讼。 本案在审理过程中，原告于2020年3月30日分别与被告环美公司、大地公司签订编号为612602193603502《流动资金借款合同》、612604200503961号《抵押担保合同》，约定原告向被告环美公司发放借款本金4，990，000元用于偿付612602186665648号《流动资金借款合同》项下到期贷款本金，大地公司以其不动产继续为本次借款提供抵押担保。续贷合同签订后，被告未按约定清偿612602186665648号《流动资金借款合同》项下借款利息，截至2020年6月19日尚欠贷款利息982，180.82元。原告经催收未果，遂坚持本案诉讼。 本院认为，原告农商行与被告环美公司签订编号为612602186665648号《流动资金借款合同》《流动资金借款合同》；与被告大地公司签订合同编号为612604183610626号《抵押担保合同》、612604200503961号《抵 押担保合同》，系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。 关于本案尚欠借款本金、利息、罚息计算方式及数额的问题。612602186665648号《流动资金借款合同》项下贷款还款期限届满后，被告环美公司未如期向原告归还借款本息，被告环美公司对尚欠借款本金4，990，000元无异议，本院予以确认。2020年3月30日原告与被告环美公司虽签订编号为612602193603502《流动资金借款合同》，双方再次就借新还旧进行了约定，但双方签订该合同前提是被告环美公司清偿涉案借款利息，但截止判决前，被告环美公司分文未向原告偿还或支付涉案合同项下的借款本息，说明被告环美公司经营状况严重恶化，且其涉及诉讼案件众多，根据《中华人民共和国合同法》第六十八条的规定，原告行使不安抗辩权，要求被告环美公司清偿借款本息，本院依法予以支持。关于利息、罚息的计付标准及方式。依照主合同即612602186665648号《流动资金借款合同》的约定：“贷款年利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率，执行年利率7.83%，因中国人民银行贷款基准利率调整，次年1月1日起生效，自基准利率调整后的次年1月1日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。”结合原告在诉讼中提交的《贷款交易明细查询》、《贷款（垫款）还款》等证据，本院经审查核实，原告按上述合同约定计算利息、罚息，截止2020年6月19日，被告环美公司就其借款产生的利息982，180.82元。对于2020年6月20日之后的利息、罚息，应继续按合同约定另行计算至清偿之日止。被 告认为其偿还借款260，872.77元，系偿还借款后的利息，原告诉请本息并未包涵在内，故被告此项的主张，本院不予采信。 关于被告陆家全、杨英非是否应当承担连带保证责任的问题。被告陆家全、杨英非向原告出具《借款连带责任保证承诺书》，承诺自愿为被告环美公司向原告本次借款承担连带担保责任，根据《中华人民共和国合同法》第二十一条：“承诺是受要约人同意要约的意思表示。”第二十五条：“承诺生效时合同成立。”故被告陆家全、陆家建、杨英非应当承担借款展期后的连带清偿责任。被告陆家全、陆家建、杨英非在其承担保证责任的范围内，有权向被告环美公司进行追偿。 关于涉案抵押物享有优先受偿权的问题。原告与被告大地公司签订《抵押担保合同》，被告大地公司自愿以其所有不动产为本案所涉借款提供抵押担保，并就上述抵押物分别办理了抵押登记。被告环美公司在不能偿还贷款本息的情况下，原告要求其承担抵押担保责任，并请求确认对案涉抵押物的变现价款享有优先受偿权的主张符合法律规定，本院予以支持。被告就其抵押物担保的债权数额及担保范围，如在合同约定与实际登记的内容不一致的情况下，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条：“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。”本案中，被告大地公司以其所有林权作为本次借款的抵押担保物，抵押登记范围为“主债权额及所产生的费用和利息”，故应以该登记记载的内容为准，被告大地公司在其承担保证责任的范围内，有权向被告环美公司进行追偿。 原告与被告环美公司签订本案借款合同约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费等其他实现债权的 费用。本案中，被告未按贷款合同约定履行偿付义务，其属于违约一方，原告据此主张要求支付基础律师代理费用1500元，符合合同约定，依法有据，本院予以支持。 综上所述，被告大地公司、陆家全、杨英非经本院送达开庭传票无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩、举证、质证的权利，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二十一条、第二十五条、第六十条、第六十八条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第三十九条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告田东环美木业有限责任公司向原告广西田东农村商业银行股份有限公司偿还借款本金4，990，000元、支付利息982，180.82元（利息、罚息计算方式：按612602186665648号《流动资金借款合同》的约定暂计至2020年6月19日，之后利息、罚息按合同约定另行计算至偿清之日止）； 二、被告田东环美木业有限责任公司向原告广西田东农村商业银行股份有限公司支付基础律师代理费1，500元； 三、原告广西田东农村商业银行股份有限公司在本判决第一、二项给付义务8，000，000元限额内对被告广西大地木业有限责任公司所有的不动产[桂（201 9）百色市不动产证明第0000143号《不动产登记证明》]享有折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿的权利； 四、被告陆家全、杨英非对本判决第一项给付义务承担连带偿还责任； 五、被告广西大地木业有限责任公司、陆家全、杨英非在其承担担保责任的范围内，有权向被告田东环美木业有限责任公司进行追偿。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费47，422元，由被告田东环美木业有限责任公司、陆家全、杨英非、广西大地木业有限责任公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并依法预交上诉费（户名：待结算财政款项----法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部）。 审 判 长  黄**纯 人民陪审员  张凤宾 人民陪审员  林忠将 二〇二〇年八月三十日 法官 助理  韦兰兰 书 记 员  黄彩秋