沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0106民初5773号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行，住所地沈阳市铁**兴华南街**。负责人：李佩歧，系该公司行长。委托代理人：薛强，男，1969年11月13日出生，汉族，住址沈阳市和平区，系该公司员工。委托代理人：李兵宇，男，1974年7月27日出生，汉族，住址沈阳市和平区，系该公司员工。被告：高宏宝，男，汉族，1989年10月26日出生，住址沈阳市苏家屯区（缺席）。被告：沈阳润汇房地产开发有限公司，，住所地沈阳市东陵区浑南西路****法定代表人：李宏哲，系该公司总经理。委托代理人：陈永亮，男，汉族。1987年5月12日出生，住址沈阳市苏家屯区，系该公司员工。公民身份号码2101111987********。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行诉被告高宏宝、沈阳润汇房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告委托代理人李兵宇，被告沈阳润汇房地产开发有限公司委托代理人陈永亮到庭参加了诉讼，被告高宏宝经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，被告高宏宝于2018年2月6日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款230000元，用于购房。被告沈阳润汇房地产开发有限公司作为保证人对上述借款承担连带保证责任。被告高宏宝长期多次拖欠贷款，故诉至法院，请求：1、依法判令解除原告与被告高宏宝之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告高宏宝偿还贷款本金余额211740.80元，利息14501.19元、利息罚息765.98元，本金罚息540.80元等合计金额228563.00元人民币（利息、罚息暂计至2020年9月27日）以及至全部贷款清偿之日止所产生的全部利息、罚息；3、判令被告沈阳润汇房地产开发有限公司对欠款承担连带还款责任；4、判令原告对被告高宏宝抵押给原告的房产沈阳市苏家屯区享有优先受偿权；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。被告沈阳润汇房地产开发有限公司辩称，我公司愿意承担阶段性担保责任，在承担保证责任后，请求法院判令我公司对高宏宝享有追偿权。被告高宏宝既未作出答辩，亦未参加本院庭审，也未向本院提交证据材料。经审理查明，原告与被告高宏宝于2018年2月6日签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。合同约定被告高宏宝贷款230000元用于购房。借款期限180个月，自2018年2月6日至2033年2月6日。贷款实行浮动利率，并约定了罚息利率。还款方式为等额本息还款。担保方式为抵押和保证。被告高宏宝以贷款所购房屋抵押。抵押房位于沈阳市苏家屯区。该房屋已于2018年3月1日设立了预售商品房抵押权预告登记。保证方式为连带责任保证。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、公告费、保全费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。双方还约定借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，借款人有权：要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；行使担保权利等。被告高宏宝作为借款人和抵押人在该合同上签字。被告沈阳润汇房地产开发有限公司作为保证人在合同上盖章。原告依约向被告高宏宝发放贷款230000元。被告高宏宝截止2018年9月27日，已还本金18259.2元，尚欠本金211740.8元，利息、罚息等计16822.2元，共计228563元。上述事实有原、被告陈述、借款合同、支付凭证、预购商品房抵押权预告登记凭证、结清试算等证据在卷，经审查，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告高宏宝经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，本院依法缺席审理。依法成立的合同受法律保护。本案原告请求被告高宏宝偿还贷款本金及利息、罚息，请求对被告高宏宝抵押的房屋享有优先受偿权，要求被告沈阳润汇房地产开发有限公司承担连带保证责任，并提供了借款合同、支付凭证、贷款对账单、结清试算、预购商品房抵押权预告登记等证据佐证。原告提供的证据真实、合法，与本案有关联性，本院予以采信。现被告高宏宝违约，原告请求解除合同，要求被告高宏宝偿还借款本金、利息、罚息，原告的请求符合合同约定及法律规定，故对原告的请求本院予以支持。关于原告主张被告沈阳润汇房地产开发有限公司承担连带保证责任，因涉案房屋尚未办理正式抵押登记手续，未达到合同约定的免除保证责任的条件，该公司亦认可原告该诉请，故原告的该项诉请，本院予以支持。同时被告沈阳润汇房地产开发有限公司承担连带保证责任后，该公司有权向被告王恒追偿。关于原告要求对案涉房产享有优先受偿权的诉请，原告系案涉房屋抵押权预告登记的权利人，其享有的是抵押登记条件成就对案涉房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对案涉房屋的处分，但此并非系对案涉房屋享有抵押权。故对于原告的该项诉请，本院不予以支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国合同法》九十三条、一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行与被告高宏宝于2018年2月26日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告高宏宝于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行贷款本金211740.8元，利息14501.19元、利息罚息765.98元，本金罚息540.8元，合计金额228563元（计算截止日期2020年9月27日）；三、被告高宏宝于本判决发生法律效力之日起十日内按双方约定的贷款利率给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行贷款本金211740.8元的利息、利息罚息及本金罚息（以211740.8元为基数，按照《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的利息、罚息等的标准计收，自2020年9月28日至实际付清时止）；四、被告沈阳润汇房地产开发有限公司对上述二、三项给付内容承担承担连带给付义务，在承担连带给付义务后，其有权向被告高宏宝追偿；五、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4728元、保全费1648元，由被告高宏宝负担,被告沈阳润汇房地产开发有限公司承担连带给付责任。（原告已预交，由被告直接给付原告）如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判长  王晓明审判员  陈 言审判员  陈 巍二〇二〇年九月二十九日法官助理金有为书记员曹润媛本案裁判所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。