广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初7647号原告：谢锦庆，男，1967年10月10日出生，汉族，住广州市越秀区。原告：罗永青，女，1968年1月1日出生，汉族，住广州市越秀区。两原告共同委托诉讼代理人：钟健辉，广东尚道律师事务所律师。被告：欧阳效贤，男，1945年6月10日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：黄增城，广东宏港律师事务所律师。原告谢锦庆、罗永青与被告欧阳效贤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人钟健辉、被告欧阳效贤及其委托诉讼代理人黄增城到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告谢锦庆、罗永青向本院提出诉讼请求：1、判决被告在判决生效之日起5日内，向原告支付从2019年10月1日起至2020年1月2日租金共91140元（30380元/月）；2、判决被告在判决生效之日起5日内向原告支付：上述欠租的违约金（分别以每月租金30380元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率上浮30%计算，分别自欠租当月6日起计至付清之日）；3、被告承担本案诉讼费（暂计至立案之日本案标的额约为99177元）。事实和理由：2015年8月4日原告与被告签订《商铺物业租赁合同》约定：(4)2015年8月5日起原告出租属于原告所有的坐落广州市人民中路381号房屋给被告5年；(5)其中，2019年8月5日起至2020年8月5日每月租金为30380元；(6)被告应在每月5日前内向原告支付当月租金；(31)被告原因致租赁提前终止，原告有权没收定金，另行向被告收取剩余租期租金总额50%的违约金；(33)被告未能按时付清租金，每逾期1日按欠款金额1%支付违约金；(35.5)被告欠租超过5日，原告有权单方提前解除本合同并没收租赁定金，向被告追讨所欠款项……。2015年8月5日原告把上述房屋交付被告使用。2018年12月1日原告、被告把上述房屋租赁期限延长至2021年12月1日。被告按合同约定向原告支付租金至2019年9月后，虽经原告多次催促，被告不再向原告支付租金。被告明显违反约定，原告单方提出解除上述合同。2020年1月2日被告把上述房屋交还原告。原告现起诉要求被告依约承担违约责任：向原告支付租金、违约金。被告欧阳效贤辩称：我方不同意原告的诉讼请求。理由：被告承租涉案房屋用于开设经营广州市悬葫医药有限责任公司，2019年10月公司拟结业，不再经营，并于11月初通知原告上述事宜，要求原告收铺，原告未及时办理收铺，至2019年11月10日被告已将该药店员工全部遣散，将药店清空撤场，因原告要求委托被告为其放盘寻租客，故原告拖延至2020年1月2日才与被告办理正式交房手续。我方认为双方租金应当计至2019年10月。原告主张的违约金，我方认为该违约金并无合同依据，且我方并不存在恶意拖欠租金，至2020年1月2日双方办理交房时，原告未向被告主张追讨过相关租金，可见双方当时没有就欠租存在纠纷，原告自此提出违约金是没有事实和法律依据的。经审理查明，广州市人民中路381号房屋是两原告共有之房产。2015年8月4日，两原告（甲方）与被告（乙方）签订《商铺物业租赁合同》，约定：甲方将坐落在广州荔湾区人民中路381号物业租给乙方商业用途，计租建筑面积为97.91平方米；租赁期限为5年，自2015年8月5日至2020年8月4日，其中2019年8月5日至2020年8月5日每月租金为30380元；租金按照自然月计算，乙方须于每月5日前向甲方交付当月租金(如遇法定节假日，则顺延至法定节假日后第一个工作日)，甲方在收到乙方租金后向乙方开具租金收据。计租期不足一个自然月的，按“月租金÷当月总天数×当月的实际租赁天数”计算应交租金；乙方签订本合同当日内须一次性向甲方支付租赁定金(相等于两个月租金)50000元，租赁定金(两个月份的租金)应于合同期满并交回该物业15个工作日内，在乙方无违反合同且结清各项应缴付的费用并交回定金收据原件后，由甲方如数无息退还乙方；租赁期间，因乙方原因导致租赁关系提前终止(包括但不限于：乙方私自撤场)，甲方有权没收乙方定金，并有权另行向乙方收取本合同约定的租赁期剩余期限内租金总额的50%的违约金；乙方未能依约按时支付租金、管理费、水电费、租赁税费等费用，每逾期一日须按拖欠金额的百分之一(1%)向甲方支付违约金；乙方拖欠租金、管理费、租赁税、水电费和其他公共事业使用费，以及相关的违约金、赔偿金、滞纳金等其中一项或多项超过5日，甲方有权单方提前解除本合同并没收租赁定金，有权向乙方追讨所欠款项及要求乙方对损失作出赔偿；等等。合同签订后，原告依约将涉案商铺交付被告使用，被告亦依约向原告支付了租赁定金50000元及向原告支付租金至2019年9月。2018年12月1日，两原告（甲方）与被告（乙方）又签订《物业租赁合同》，约定：涉案房屋的租赁期限为2018年12月1日至2021年12月1日，其中2019年8月6日至2021年12月1日每月租金为30380元；租金按照自然月计算，乙方须于每月（）日前向甲方交付当月租金；乙方签订本合同当日内须一次性向甲方支付履约保证金50000元；租赁期间，因乙方原因导致租赁关系提前终止(包括但不限于：乙方私自撤场)，甲方有权没收乙方保证金，并有权另行向乙方收取租赁存续期内租金总额的50%的违约金；乙方未能依约按时支付租金、管理费等费用，每逾期一日须按拖欠金额的百分之二(2%)向甲方支付违约金。逾期五日，即视为乙方违约，本合同自动解除，届时甲方有权没收乙方的押金并开锁，有权将物业从新放租；等等。2020年1月2日，被告从涉案商铺搬离，将商铺钥匙交还给原告。庭审中，原被告均确认由于两份合同期限有重叠的地方，所以第一份合同应是提前终止，2018年12月1日以后应以第二份合同为准。本院认为，原被告签订的《物业租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规强制性规定，为合法有效，双方应依约履行。对于合同解除及时间。被告主张解除时间为2019年11月5日，该时点为被告欠租，符合解除合同的条件，但被告作为违约方，无权单方解除合同。2020年1月2日，被告搬离涉案商铺并将商铺钥匙交还给原告，则可视为原告同意解除合同及收回商铺，故确认2020年1月2日为租赁合同解除日。对欠租及违约金问题。被告应按合同约定的租金标准向原告支付2019年10月1日至2020年1月2日的租金。违约金原告主动将约定的每逾期一日须按拖欠金额的百分之二(2%)支付调整为按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率上浮30%计算，本院予以认可。至于起算时间，因《物业租赁合同》对交租时间无约定，按当月租金当月支付的一般习惯，本院确定违约金的起算时间为所欠租金的次月1日起算。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告欧阳效贤向原告谢锦庆、罗永青支付从2019年10月1日至2020年1月2日的租金（按30380元/月标准计算）；二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告欧阳效贤向原告谢锦庆、罗永青支付逾期支付租金的违约金（以当月所欠租金为本金，以每月为一期，从次月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率上浮30%计算至付清当月租金之日止）；三、驳回原告谢锦庆、罗永青其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1140元，由原告谢锦庆、罗永青负担40元，被告欧阳效贤负担1100元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院交纳上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  李庆伟二〇二〇年九月二十四日书记员  吴 帆姚晓丹