安徽省马鞍山市雨山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0504民初66号 原告:王玉和,男,汉族,1968年10月1日生,住安徽省马鞍山市雨山区。 原告:徐万利,女,汉族,1970年11月3日生,住安徽省马鞍山市雨山区。 王玉和、徐万利共同委托诉讼代理人:杨何珍,安徽华冶（博望）律师事务所律师。 被告:徐胜虎,男,汉族,1977年1月14日生,住安徽省马鞍山市花山区。 被告:欧玲云,女,汉族,1985年3月5日生,住安徽省马鞍山市花山区。 徐胜虎、欧玲云共同委托诉讼代理人：陶福义，安徽浩谦律师事务所律师。 原告王玉和、徐万利与被告徐胜虎、欧玲云房屋租赁合同纠纷一案,本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王玉和及王玉和、徐万利共同委托诉讼代理人杨何珍，被告徐胜虎、欧玲云共同委托诉讼代理人陶福义到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 王玉和、徐万利向本院提出诉讼请求:1.判令解除王玉和与徐胜虎于2015年8月7日签订的商铺租赁合同;2.判令徐胜虎返还位于雨山区房屋（以下简称案涉商铺）；3.判令徐胜虎、欧玲云共同支付王玉和租金127400元（计算至2019年10月7日）;4.判令徐胜虎、欧玲云共同支付王玉和自2019年10月8日起至实际返还房屋之日止的房屋占用费用（按每月租金2500元计算）;5.诉讼费用由徐胜虎、欧玲云承担。 事实与理由：徐胜虎与欧玲云系夫妻关系。案涉商铺系王玉和、徐万利所有，2013年7月3日，欧玲云与王玉和签订《商铺租赁合同》一份，约定被告租赁案涉商铺，租赁期限为2年，自2013年8月8日至2015年8月7日，每月租金2200元，到期后被告欲继续租赁案涉商铺，但尚欠半年租金13200元，2015年10月20日，徐胜虎向王玉和出具欠条，载明欠王玉和房租13200元。 双方就案涉商铺续租事宜达成了协议，2015年8月7日，徐胜虎与王玉和签订《商铺租赁合同》一份，约定被告租赁案涉商铺，租赁期限为5年，自2015年8月8日至2020年8月7日，租金前三年（2015年8月8日至2018年8月7日）每年租金为26400元，后两年（2018年8月8日至2020年8月7日）每年租金为3万元（即每月2500元）。但该份合同所产生的房屋租金被告至今仍分文未付，被告承诺为支付但至今未予兑现。被告拖欠租金行为已构成根本性违约，王玉和不仅有权要求支付租金，更有权要求解除合同返还案涉商铺。为维护王玉和、徐万利合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。 徐胜虎、欧玲云辩称：1.租赁关系是存在的，但主要是徐胜虎与王玉和。欧玲云的那份是代徐胜虎签的。因此欠条是徐胜虎出具的。欠条时间是2015年10月20日，已过诉讼时效；2.后面的签订的合同，房子已经空出来了。因为租金较贵及地理位置，但被告联系不到王玉和。王玉和是2019年10月8日起诉，从诉讼时效看，债权只能算到2016年10月8日。2016年10月8日前的房租被告以诉讼时效抗辩；3.关于房屋的占用费用，王玉和从2019年10月8日起诉时解除了合同。房屋的交付合同上也没有写明，因此不存在占用问题，房屋实际并未被占用；4.关于共同债务，王玉和是因为被告的夫妻关系来要求的。2015年以后的租金实际是没有收益的。根据相关司法解释，只有用于家庭生活的债务才是共同债务。这个不应当视为双方共同债务。即使算，也只能算到2018年6月28日止，因两被告已经登记离婚了。因此欧玲云不再承担这之后的共同债务。 经审理查明：案涉商铺系王玉和、徐万利所有，2013年7月3日，欧玲云与王玉和签订《商铺租赁合同》一份，约定欧玲云租赁案涉商铺，租赁期限为2年，自2013年8月8日至2015年8月7日，每月租金2200元，合同还约定了其他事项。到期后尚欠租金13200元。2015年10月20日，徐胜虎向王玉和出具欠条，载明欠王玉和房租13200元。 2015年8月7日，徐胜虎与王玉和签订《商铺租赁合同》一份，约定徐胜虎租赁案涉商铺，租赁期限为5年，自2015年8月8日至2020年8月7日，租金前三年（2015年8月8日至2018年8月7日）每年租金为26400元，后两年（2018年8月8日至2020年8月7日）每年租金为3万元。一年一付，提前付给，不得拖欠租金，合同还约定了其他事项。合同签订后，徐胜虎未支付租金，经王玉和催要未果，以致成讼。 另查明，徐胜虎与欧玲云于2013年10月22日登记结婚，于2018年6月28日登记离婚。 再查明，徐胜虎于2020年4月22日完成了案涉商铺的腾空并返还给王玉和。 上述事实有当事人陈述、《商铺租赁合同》、《欠条》、离婚证复印件、《馆藏婚姻档案核查证明》等证据在卷佐证，本院依法予以确认。 本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。案涉《商铺租赁合同》系当事人真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第一、关于解除《商铺租赁合同》及返还案涉商铺的问题。从本案查明的事实来看，徐胜虎对解除合同无异议，且徐胜虎已腾空了案涉商铺并交付于王玉和，本院对王玉和的主张依法予以支持。 第二，关于支付租金的问题。从本案查明的事实来看，双方对于截止尚欠租金127400元的数额无异议，但是徐胜虎对时效有异议，欧玲云认为不应由其负担。本院认为关于第一份合同尚欠租金13200元，徐胜虎与欧玲云应当共同承担清偿责任，理由是合同是欧玲云签订的，徐胜虎出具了欠条，足以证明该债务系夫妻共同债务，且租赁关系一直存续，时效未届满，故徐胜虎与欧玲云应当对13200元的租金共同承担清偿责任，关于第二份合同（其中2015年8月8日至2019年10月7日）尚欠租金114200元（26400元/年×3年+3万元/年÷12个月×14个月＝114200元），根据合同的相对性原则，徐胜虎应当承担清偿责任，欧玲云不需要承担清偿责任。 第三，关于支付房屋占用费用的问题。从本案查明的事实来看，徐胜虎于2020年4月22日将案涉商铺返还，王玉和、徐万利请求徐胜虎支付自2019年10月8日起至2020年4月22日的房屋占用费用16167元【2500元/月×（6个月+14天÷30天）≈16167元】的部分有事实和法律依据，超出部分不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除王玉和与徐胜虎于2015年8月7日签订的《商铺租赁合同》； 二、徐胜虎、欧玲云应当于本判决书生效之日起十日内支付王玉和截至2015年8月7日拖欠的租金13200元； 三、徐胜虎应当于本判决书生效之日起十日内支付王玉和自2015年8月8日至2019年10月7日拖欠的租金114200元及自2019年10月8日至2020年4月22日产生的房屋占用费用16167元，共计130367元； 四、驳回王玉和、徐万利的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1586元，由徐胜虎负担1586元，欧玲云共同负担其中的65元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  吴基翔 二〇二〇年九月十一日 书记员  蒋丽芹 附：引用法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。