山东省济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初5079号原告：平安银行股份有限公司济南分行，住所地济南市，统一社会信用代码：913701007326288217。负责人：王欣，行长。委托诉讼代理人：于学伟、崔银洁，均系泰和泰（济南）律师事务所律师。被告：陈甜甜，女，汉族，1993年1月23日出生，住济南市被告：路熙钊，男，汉族，1987年2月14日出生，住济南市原告平安银行股份有限公司济南分行（以下简称平安银行济南分行）与被告陈甜甜、路熙钊金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告平安银行济南分行的委托诉讼代理人崔银洁到庭参加了诉讼。被告陈甜甜、路熙钊经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。平安银行济南分行向本院提出诉讼请求：1.判令陈甜甜、路熙钊偿还本金363853.99元及相应利息851.85元（截至2020年2月26日欠息金额847.12元，复利4.73元，自2020年2月27日起至实际清偿之日的利息，仍按照合同约定计算；2.判令平安银行济南分行对抵押物房产鲁(2016）济南市不动产权第0108290号享有抵押权，并有权以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；3.判令陈甜甜、路熙钊承担本案的全部诉讼费用，以及平安银行济南分行实现债权的费用(包括但不限于律师费、仲裁费、执行费、过户费等所有费用）。事实与理由：2016年8月31日，平安银行济南分行与陈甜甜、路熙钊签订了编号为平银（济南）房贷字(2016）第（RL20160715001465）号《房地产买卖抵押贷款合同》，约定平安银行济南分行授予陈甜甜、路熙钊申请房地产买卖抵押贷款，陈甜甜、路熙钊提供抵押担保，平安银行济南分行为陈甜甜、路熙钊提供额度金额人民币40万元，额度期限为264个月，并约定逾期还款的，平安银行济南分行有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、执行费等所有费用。合同签订后，平安银行济南分行如约发放了贷款。抵押物信息：鲁（2016）济南市不动产权第0108290号、房产地址：济南市历城区坝王路49号院3号楼3-501及储藏室；房屋面积78平方米，储藏室面积5.2平方米；房产所有权人：陈甜甜、路熙钊。抵押担保范围为本合同项下陈甜甜、路熙钊所应当承担的全部债务（包括或有负债）本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用和维护抵押物所产生的费用。截至2020年2月26日，陈甜甜、路熙钊与平安银行济南分行签订的贷款合同已逾期，陈甜甜、路熙钊未能按照约定偿还贷款，陈甜甜、路熙钊已构成违约，平安银行济南分行有权请求陈甜甜、路熙钊偿还所欠本金及相应的利息，为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求依法判如所请。陈甜甜、路熙钊未提交书面答辩状，未提交证据。本院经审理认定事实如下：2016年7月7日，陈甜甜、路熙钊填写个人贷款申请表，向平安银行济南分行申请贷款40万元。2016年8月31日，陈甜甜、路熙钊签订平安银行零售信贷面谈面签声明及贷款事项告知书。2016年8月31日，平安银行济南分行与陈甜甜、路熙钊签订《房地产买卖抵押贷款合同》，编号为平银（济南）房贷字(2016）第(RL20160715001465）号。合同约定陈甜甜、路熙钊提供抵押担保，自平安银行济南分行贷款40万元，额度期限为264个月，自2016年7月15日至2038年7月15日止，实际贷款金额和起止日期以借款、借据╱个人贷款出账凭证为准。陈甜甜、路熙钊按期等额还款，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。若借款人拖欠本金或利息、费用，平安银行济南分行有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款本息的，平安银行济南分行有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加50%的罚息利率计收罚息。陈甜甜、路熙钊将济南市历城区坝王路49号院3号楼3-501及储藏室[不动产权证书号：鲁（2016）济南市不动产权第0108290号]作为贷款抵押物，2016年9月23日，陈甜甜、路熙钊办理不动产抵押登记[不动产登记证明号：鲁（2016）济南市不动产证明第0071677号]。2016年8月31日，陈甜甜、路熙钊签订付款授权书，授权平安银行济南分行将贷款付至许修辉账户。2016年9月30日，平安银行济南分行按照陈甜甜、路熙钊指示将贷款40万元付款至许修辉账户。个人贷款确认书载明贷款利率（年）为4.66%。自2016年10月30日起，陈甜甜、路熙钊按月偿还贷款本金及利息，共计偿还本金36646.01元，利息58353.77元。2020年2月26日后，陈甜甜、路熙钊未偿还贷款本金及利息。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。陈甜甜、路熙钊与平安银行济南分行签订的《房地产买卖抵押贷款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。平安银行济南分行按照合同约定发放涉案贷款，陈甜甜、路熙钊未能按约定偿还贷款本息已属违约，应依合同约定承担违约责任。陈甜甜、路熙钊共计借款40万元，已偿还本金36646.01元，利息58353.77元，应当偿还剩余本金363353.99元。陈甜甜、路熙钊仅偿还部分2020年1月借款利息，剩余847.12元未按时偿还，产生复利4.73元，陈甜甜、路熙钊应当承担还款责任。陈甜甜、路熙钊以其名下济南市历城区坝王路49号院3号楼3-501及储藏室5.20平方米[鲁（2016）济南市不动产权第0108290号]为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，不动产登记证明号为：鲁（2016）济南市不动产证明第0071677号，该抵押权合法有效。平安银行济南分行主张其对该抵押物享有抵押权，并有权以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。对平安银行济南分行主张的保全费，本院认为，该费用系平安银行济南分行为本次诉讼的合理支出，陈甜甜、路熙钊应当承担。对平安银行济南分行主张的律师费，因其未提交相关证据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈甜甜、路熙钊于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司济南分行贷款本金363353.99元；二、被告陈甜甜、路熙钊于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司济南分行截至2020年2月26日的贷款利息847.12元、复利4.73元（嗣后利息以363353.99元为基数，按合同约定计算至实际给付之日止）；三、原告平安银行股份有限公司济南分行对被告陈甜甜、路熙钊的抵押房产济南市历城区坝王路49号院3号楼3-501及储藏室5.20平方米[不动产权证书号：鲁（2016）济南市不动产权第0108290号]，[不动产登记证明号：鲁（2016）济南市不动产证明第0071677号]享有抵押权，并有权以抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、驳回原告平安银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6764元，减半收取计3382元，保全费2341元，均由陈甜甜、路熙钊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  闫秋芹二〇二〇年九月二十七日书记员  段雅绮