宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0121民初2581号 原告：李兆平，男，1979年1月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：利平、包洋，宁夏方和圆律师事务所律师。 被告:张殿春，男，1982年4月15日出生，汉族，住吉林省。 原告李兆平与被告张殿春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李兆平的委托诉讼代理人利平、包洋到庭参加诉讼，被告张殿春经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李兆平向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原被告于2019年7月22日签订的《房屋租赁合同》;2.判令被告交还原告位于永宁县×××营业房；3.请求依法判令被告向原告支付2019年9月1日至2020年7月15日租金61056元（70000元÷365天=192元/天，暂计318天），逾期付款违约金12215元（当年租金70000元的万分之五即每日35元，暂计349天），2019年至2020年度暖气费用6041元，2019年7月23日至2020年7月23日物业费用1553元，水费300元，2020年7月15日之后的租金主张至实际交付房屋之日止，逾期付款违约金主张至实际付清之日止，暖气费、物业管理费、水费主张至实际交付房屋之日止;4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年7月22日，原告将其位于永宁县×××营业房出租给被告用于经营餐饮，并就相关租赁事宜签订了《房屋租赁合同》，合同签订后，原告按照合同约定履行了房屋交付义务。根据合同约定2019年7月23日至2019年8月31日为房屋装修期间不计房租。但截止2020年7月15日被告未向原告支付房租，后经原告多次催要，被告均以各种理由推诿拒不履行支付义务。原告认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，原、被告均应按照合同约定履行合同义务。依据《房屋租赁合同》第八条第一款第一项约定:“（被告）未按约定期限交付租金，超过60天以上的”，原告有权解除合同。截止2020年7月15日，房屋租金以第一年70000元计算，每日需支付租金192元（70000元÷365天），自2019年9月1日至2020年7月15日共318天，小计61056元，2020年7月15日后的房租主张至被告返还房屋之日止。依据《房屋租赁合同》第九条第二款规定：“乙方（被告）应如期交付租金，如乙方未经甲方（原告）同意逾期交付。甲方有权要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金”，被告自2019年8月1日至今未履行支付房租义务，原告有权向被告主张以当年租金的日万分之五支付逾期付款违约金。当年租金70000元的万分之五即每日35元，暂计349天，小计12215元，2020年7月15日后的逾期付款违约金主张至实际付清之日止。现原告为了维护合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 原告围绕其诉讼请求提交了如下证据：1、《见证书》、《房屋买卖合同》各一份、收据三份，证明原告李兆平从眭丽处购置案涉房屋且已经支付购房款的事实，原告李兆平系案涉房屋所有权人的事实；2、《房屋租赁合同》一份，证明被告张殿春租赁原告李兆平案涉房屋，被告张殿春未按合同约定支付租金、物业费、水费、暖气费的事实。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月22日，原被告签订了《房屋租赁合同》，原告将其位于永宁县×××营业房出租给被告用于经营餐饮。合同约定：租赁期限为2019年7月1日至2021年9月1日，其中2019年7月23日至2019年8月31日为房屋装修期间不计房租：每年租金7万元，租金提前一个月支付；租赁期内所产生的水、电、卫生费、物业费由乙方（被告）承担；乙方未按约定期限交付租金，超过60天以上的，甲方（原告）有权解除合同；乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付，甲方有权要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金；合同还约定了其他权利义务。合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告向原告交纳了1万元的履约保证金。截止2020年7月15日被告未向原告支付房屋租金和应当承担的其他费用，经原告催要，被告未履行支付义务，原告诉至本院。 本院认为，原被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，属有效合同，当事人双方应当自觉遵守。被告未按照合同约定履行交付租赁费的义务，原告有权按照合同约定解除房屋租赁合同。当事人双方约定了违约责任和违约金的计算方式，因被告违约，故被告应当向原告支付违约金。被告自2019年7月23日开始租赁涉案房屋，被告应当承担租赁期间的暖气费和其他费用。原告的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告李兆平与被告张殿春于2019年7月22日签订的房屋租赁合同，被告张殿春于本判决生效后十日内向原告李兆平返还案涉房屋； 二、被告张殿春于本判决生效后十日内向原告李兆平支付房屋租金61056元（暂计算到2020年7月15日，实际应按每天192元支付至房屋返还之日）； 三、被告张殿春于本判决生效后十日内向原告李兆平支付逾期支付房屋租金的违约金12215元（暂计算到2020年7月15日，实际应按每天35元支付至租金交清之日，但不得超过所欠房屋租金的30%）； 四、被告张殿春于本判决生效后十日内向原告李兆平支付租赁期间和占用期间所产生的暖气费、物业费、水费等相关费用，该项费用以实际产生的费用为准。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1829元，减半收取914.50元，公告费300元，由被告张殿春负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  高宇翔 二〇二〇年九月十七日 书记员  刘卓依 附本判决所适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。