广西壮族自治区博白县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0923民初734号 原告：博白县农村信用合作联社，住所地：博白县博白镇绿珠大道**。 法定代表人：刘运来，理事长。 委托诉讼代理人：陈广春，男，1986年2月20日出生，汉族，博白县农村信用合作联社职工，住广西陆川县。 被告：梁超，男，1986年6月11日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 被告：曾萍，女，1964年7月5日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 被告：吴**荣，男，1972年11月13日出生，汉族，住广西陆川县。 原告博白县农村信用合作联社诉被告梁超、曾萍、吴**荣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日受理后，依法适用普通程序，于2020年8月17日公开开庭进行了审理。原告博白农村信用合作联社的委托诉讼代理人陈广春到庭参加诉讼，被告梁超、曾萍、吴**荣经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告梁超于2017年12月7日签订的561602173666841《个人借款合同》，提前收回贷款本息；2、判令被告梁超归还原告贷款本金3000000元、利息255521.31元、本息合计3255521.31元，利息暂计至2019年9月30日，此后的利息按照《个人借款合同》约定的方式计算；3、原告对被告曾萍、吴**荣用作 借款抵押的、坐落于广西玉林市北侧沙圳商城西侧的国有土地使用权及房屋所有权［国有土地使用证号：玉国用（1999）字第B0400150016号；房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号］享有抵押权，原告对国有土地使用权及房屋所有权进行折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告曾萍、吴**荣对梁超的本案债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由三被告共同承担。事实与理由：2017年11月23日，被告梁超以本贷款用于偿还561602141021947合同项下借款人梁超所欠债务为理由，向营业部申请借款。2017年12月7日，营业部与梁超签561602173666841《个人借款合同》，这个合同主要约定：营业部给予梁超发放贷款3000000元，期限三年，贷款基准年利率4.75%，上浮0%，实际执行年利率4.75%；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；按季结息，结息日为每季末月的20日；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。2017年12月7日，营业部与曾萍、吴**荣签订561604172569048《抵押担保合同》，该合同主要约定：曾萍、吴**荣用坐落于广西玉林市北侧沙圳商城西侧的国有土地使用权及房屋所有权为梁超借款作抵押。抵押的国有土地使用证号：玉国用（1999）字第B0400150016号；房屋所有权证号玉林市房权证玉房字第××号。随后，相关当事人到玉林市不动产登记局办理抵押登记手续，取得了桂（2017）玉林市不动产证明第0029656号不动产登记证明。2017年12月7日，营业部与曾萍、吴**荣签订561602173666841《保证担保合同》，该合同主要约定：曾萍、吴**荣为梁超借款作连带责任保证。2018年1月8日，营业部向梁超发放贷款3000000元，期限从2018年1月8日至2020年12月6日，履行了合同约定的全部义务。借款后，被告梁超无力归还借款利息，违反《个人借款合同》第10.1条、10.5条、18.1条等条款的约定，已构成根本性违约。截至2019年9月30日，被告梁超结欠原告贷款本金3000000元、利息255521.31元、本息合计3255521.31元。为了维护原告的合法权益，根据我国相关法律规定，特向人民法院提起诉讼。 原告为其陈述的事实，在举证期限内提交的证据有： 1、广西农村信用社借款借据； 2、个人借款合同； 证据1-2共同证明2018年1月8日，被告梁超在原告下属机构营业部借款300万元的事实； ３、抵押担保合同，证明被告曾萍、吴**荣用坐落于玉林市北侧沙圳商城西侧的土地及房屋［国有土地使用证号：玉国用（1999）字第B0400150016号；房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号］为梁超借款作抵押担保； 4、保证担保合同，证明被告曾萍、吴**荣为梁超借款300万元作连带责任保证； 5、借款续贷申请书，证明被告梁超向原告下属机构营业部申请借新贷还旧贷； 6、债务连带责任保证书，证明吴**荣、曾萍为梁超借款作连带责任保证； 7、承诺书，证明曾萍承诺涉案不动产不是其唯一居住场所；房屋不存在租赁情形； 8、抵（质）押承诺书，证明曾萍就抵押物的真实性、合法性等作出承诺； 9、抵押担保财产共有人同意抵押的书面证明，证明吴**荣同意曾萍用其房屋为梁超借款作抵押担保； 10、农村信用合作社划款授权书，证明梁超授权信用社在其账户扣划款项； 11、抵押物清单，证明抵押物的明细状况； 12、不动产登记证明，证明抵押人与抵押权人已办理抵押登记手续； 13、玉国用（1999）字第B0400150016号国有土地使用证； 14、玉林市房权证玉房字第××号号房屋所有权证； 证据13-14证明抵押的土地使用权及房屋所有权属曾萍； 15、梁超的身份证复印件； 16、无婚姻登记记录证明复印件。 17、曾萍的身份证复印件； 18、吴**荣的身份证复印件； 证据15-18证明三被告是适格的诉讼主体；曾萍、吴**荣是夫妻关系； 19、梁超欠本欠息清单，证明截至2019年9月30日，被告梁超结欠本金3000000元、利息255521.31元； 20、原告的营业执照，证明原告的主体适格。 被告梁超、曾萍、吴**荣未做答辩，也未向本院提供任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，被告梁超、曾萍、吴**荣经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告博白县农村信用合作联社提供的证据材料，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零四条第二款的规定，依法予以认定作为本案事实的定案依据。 综合全案证据，本院确认本案的法律事实如下：2017年11月23日，被告梁超以本贷款用于偿还561602141021947合同项下借款人梁超所欠债务为理由，向原告下属机构营业部申请借款。2017年12月7日，营业部与梁超签订编号为561602173666841《个人借款合同》，这个合同主要约定：营业部给予梁超发放贷款3000000元，期限三年，贷款基准年利率4.75%，上浮0%，实际执行年利率4.75%；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；按季结息，结息日为每季末月的20日；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。2017年12月7日，营业部与曾萍、吴**荣签订编号为561604172569048《抵押担保合同》，该合同主要约定：曾萍、吴**荣用坐落于广西玉林市北侧沙圳商城西侧的国有土地使用权及房屋所有权为梁超借款作抵押。抵押的国有土地使用证号：玉国用（1999）字第B0400150016号；房屋所有权证号玉林市房权证玉房字第××号。随后，相关当事人到玉林市不动产登记局办理抵押登记手续，取得了桂（2017）玉林市不动产证明第0029656号不动产登记证明。2017年12月7日，营业部与曾萍、吴**荣签订编号为561602173666841《保证担保合同》，该合同主要约定：曾萍、吴**荣为梁超借款作连带责任保证。2018年1月8日，营业部向梁超发放贷款3000000元，期限从2018年1月8日至2020年12月6日，履行了合同约定的全部义务。借款后，被告梁超无力归还借款利息，违反《个人借款合同》第10.1条、10.5条、18.1条等条款的约定，已构成根本性违约。截至2019年9月30日，被告梁超未向原告归还过本金，也未支付过利息，结欠原告贷款本金3000000元、利息255521.31元。 另查明，原告博白县农村信用合作联社是领有营业执照和金融许可证的金融机构，具有发放短、中、长期贷款的资格。 本院认为，原告下属机构营业部与被告梁超签订的《个人借款合同》是双方当事人真实意思表示，合同主体适格，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，该份合同合法有效，当事人应当严格予以履行。原告已依约将3000000元借款发放给被告梁超，被告梁超借款后未能按合同约定履行还本付息义务，构成违约应当承担违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，因此，原告请求解除合同，本院予以支持。原告与被告曾萍、吴**荣签订的《保证担保合同》及《债务连带责任保证书》，根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任”，因此原告要求被告曾萍、吴**荣承担对被告梁超的借款连带责任，本院予以支持。被告曾萍、吴**荣用坐落于广西玉林市北侧沙圳商城西侧的国有土地使用权及房屋所有权为被告梁超的借款作抵押担保，原告是抵押权人，其要求对上述作抵押担保的土地及房屋享有优先受偿权，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告博白县农村信用合作联社与被告梁超签订的编号为561602173666841《个人借款合同》； 二、被告梁超返还借款本金3000000元给原告博白县农村信用合作联社； 三、被告梁超支付借款利息给原告博白县农村信用合作联社（利息的计算：以本金3000000元为基数，从2018年1月8日起至本判决生效之日止，按年利率4.75%计算；以本金3000000元为基数，从本判决生效之次日起至还清之日止，按实际执行年利率4.75%计算并加收50%的罚息；复息按照中国人民银行规定的银行结息办法计算）； 四、原告博白县农村信用合作联社对被告曾萍、吴**荣的坐落于广西玉林市北侧沙圳商城西侧的国有土地使用权及房屋所有权［国有土地使用证号：玉国用（1999）字B040015 0016号；房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号］享有抵押权，原告对国有土地使用权及房屋所有权进行折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权； 五、被告曾萍、吴**荣对本案债务承担连带清偿责任。 案件受理费32844元、公告费500元（原告已预交），由被告梁超、曾萍、吴**荣负担。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递 交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 长  许中兴 人民陪审员  温 娜 人民陪审员  陈宝柱 二〇二〇年九月一日 书 记 员  庞高飞