辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初3589号原告：隋长成，男，1993年6月5日出生，汉族，住辽宁省东港市。委托诉讼代理人：牛丽萍，辽宁震徽律师事务所律师。被告：陈立平，女，1972年7月14日出生，汉族，住辽宁省铁岭县。委托诉讼代理人：杨涛，辽宁庆阳律师事务所律师。第三人：沈阳市沈河区旭昕阳房产信息站，住所地沈阳市沈河区方文路**6门。经营者：赵秋菊，女，1978年8月28日出生，汉族，住黑龙江省海伦市。原告隋长成与被告陈立平、第三人沈阳市沈河区旭昕阳房产信息站房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月27日立案受理后，于2019年7月24日作出（2018）辽0103民初17782号民事判决，隋长成对该判决不服，向沈阳市中级人民法院提起上诉，沈阳市中级人民法院于2019年12月4日作出（2019）辽01民终16278号民事裁定，裁定撤销（2018）辽0103民初17782号民事判决，案件发回本院重审。本院于2020年4月2日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员张克明担任审判长并主审，与人民陪审员李晓霞、杜辉另行组成合议庭，于2020年8月14日公开开庭进行了审理。原告隋长成及其委托诉讼代理人牛丽萍，被告陈立平及其委托诉讼代理人杨涛，第三人沈阳市沈河区旭昕阳房产信息站的经营者赵秋菊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告隋长成向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告双倍返还购房定金40000元、承担中介费4000元、律师费8240元；2、判令由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年6月18日，通过第三人，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将其名下的位于沈阳市沈河区的房屋（建筑面积90.2平方米）以518000元的价格出卖给原告。付款方式为合同签订之日原告向被告支付定金20000元，银行贷款420000元。付款时间为银行贷款审批后，原告向被告支付房款。合同签订的当日，原告向被告交付了20000元的购房定金，向第三人支付了购房中介费4000元，之后开始办理贷款审批手续。2018年10月9日，原告的购房贷款审批通过，联系被告向其支付房屋价款及办理过户，但被告拒绝继续履行合同，拒收房款，不按约定办理产权过户。原告与被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方应按约定履行。现被告未按照约定履行构成违约，应承担相应的违约责任。根据《房屋买卖合同》第十条第2款及第5款的约定，被告应向原告返还购房定金40000元，返还中介费4000元，承担律师费8240元。以上诉求，请人民法院予以支持，以维护原告的合法权益。被告陈立平辩称，被告因急需用钱，将本案所涉房屋出售给原告，通过第三人交易，当时承诺半个月办理完贷款完成交易，而且合同明确约定原告要出资4000元拆借用于被告偿还贷款，期限为2个月，最长在2个月内原告要完成贷款的下发。但是实际8月原告迟迟没有办理完贷款手续。故被告依据合同解除合同，并通过中介通知原告，整个合同履行过程被告没有违约，是原告违约，故被告不应该承担返还定金的法律责任。第三人沈阳市沈河区旭昕阳房产信息站述称，签合同时我没承诺过半个月批贷款，卖房子这么长时间，对谁也没承诺过贷款审批时间，是银行审批贷款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的房屋买卖合同、房权证、收条2份、中国邮储银行个人消费贷款审批通知律师费汇款凭证、委托代理合同、律师费发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月18日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将位于沈阳市沈河区的房屋（建筑面积90.2平方米）以518000元出售给原告，本合同签订之日，原告向被告支付定金20000元，向第三人支付中介费4000元。合同签订后，除在本合同中另有约定外，中介费概不退还，如原被告双方在履行本合同过程中发生纠纷，中介费由违约方承担。关于违约责任约定：协议签订后,原告如未按本协议约定的时间付款,应向被告支付违约金,每逾期一天违约金按不动产成交价0.5%计算。逾期未付超过15天,视为原告违约,被告有权收取违约金继续履行合同或者单方面解除同，如果原告已经支付定金或者房款的,已付定金归被告所有;被告应在三个工作日内,将购房首付款在扣除违约金后还给原告。逾期未退,每逾期一天,被告应按应退金额的0.5%支付原告违约金；协议签订后,被告不按约定办理产权过户或者不按约定交付房屋的,被告应向原告支付违约金,每逾期一天,违约金按交易价格0.5%计算。逾期超过15天视为被告违约,原告有权选择收取违约金继续履行合同或者单方面解除协议,被告应将原告的已付款连同已付款银行的同期货款利息返还原告，并由被告承担此次交易中双方的全部交易税费和中介费。原告已交定金的,被告还应双倍返还。双方商定原告购买此房办理交易前贷款420000元，银行批完后原告首付房款68000元，替被告还银行贷款，过户当天被告腾出此房，结清各种费用；如银行批不下来原告贷款，定金和中介费返回原告（原告不算违约）；被告自己用200000元还银行贷款。备注：被告有银行贷款未还清（此房），原告同意另拿出4000元由中介找人拆借二个月，拆借90000元，银行放款当天被告转给拆借人，被告个人所得税大约3500元。同日，原告分别向被告给付购房定金20000元，向第三人给付中介费4000元。2018年10月9日，中国邮政储蓄银行股份有限公司奉天街支行作出个人消费贷款审批通知书，隋长成申请的个人二手房贷款，现已审批通过，决定给予贷款金额为420000元。原被告在合同的履行过程中产生纠纷，原告与辽宁震徽律师事务所签订民事委托代理合同，约定辽宁震徽律师事务所指派律师代理，以房屋价值518000元为标的，收取律师服务费8000元（不含税）。2018年10月29日辽宁震徽律师事务所开具了金额为8240元的律师费发票。另查明，2018年8月16日，被告与中介工作人员的微信聊天记录显示，被告问“贷款怎么样了，明天能批下来不，明天要是批不下来，你就告诉他们别买了”。在本案审理过程中，原告将原审诉讼请求变更为本案诉讼请求。本院认为，当事人的合法权益受法律保护，原被告以及第三人之间签订的《房屋买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，各方当事人均应按照合同约定行使合同权利，履行合同义务。本案房屋买卖合同于2018年6月18日签订，在合同中并未明确限定贷款办理的时间，同时被告提交的微信聊天记录也无法证明涉案房屋办理贷款一事三方达成了口头约定，对办理时间进行了约定，被告就此应当承担举证不能的不利后果。2018年10月9日，中国邮政储蓄银行已经审批通过原告申请的贷款，此时涉案房屋被告并未卖给他人，被告在明知贷款已审批通过的情况下，坚持拒绝履行合同义务，被告的行为系违约行为，应当承担违约责任，对原告要求被告承担双倍返还定金的请求本院予以支持。关于原告支付的中介费4000元，因合同约定了中介费由违约方承担，故对原告要求被告承担中介费的诉讼请求本院予以支持。关于原告要求被告承担律师费的请求，本案原告以房屋价值为诉讼标的支付律师费，该标准过高，本院认为应当以原告的诉请为律师费收取的标的，参照辽宁省律师费收费标准，本院认为以3000元为宜。关于被告抗辩合同明确约定原告要出资4000元拆借用于被告偿还贷款，期限为2个月，最长在2个月内原告要完成贷款的下发。但是实际8月原告迟迟没有办理完贷款手续，故被告依据合同解除合同。本院认为，买卖合同中备注处书写内容为合同签订时所书写，而该书写内容并无约定原告需要在两个月内完成贷款下发，庭审中第三人解释该处约定实际指的是在银行贷款审批以后才拆借2个月，而涉案房屋还没走到过户的程序。该解释符合正常房产交易流程，故对被告的此项答辩意见本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条规定，判决如下：一、被告陈立平于本判决生效后十日内双倍返还原告隋长成定金40000元；二、被告陈立平于本判决生效后十日内给付原告隋长成中介费4000元；三、被告陈立平于本判决生效后十日内给付原告隋长成律师费3000元；四、驳回原告隋长成的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费975元，保全费1454元，由被告陈立平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张克明人民陪审员  杜 辉人民陪审员  李晓霞二〇二〇年九月十一日法官 助理  陈 曦书 记 员  郭 莹本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。