广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初15442号原告：陈亮，男，1987年11月19日出生，汉族，住广东省惠来县。原告：王长福，男，1982年2月15日出生，汉族，住湖南省临澧县。两原告共同委托诉讼代理人：古天亮，广东道邦律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：叶文豪，广东道邦律师事务所律师。被告：周楚桃，女，1974年10月3日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告陈亮、王长福与被告周楚桃房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案受理后，依法适用简易程序审理。本院于2020年7月23日公开开庭进行了审理，两原告及委托诉讼代理人叶文豪到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的租赁关系，并要求被告清空厂房后向原告归还；2.判令被告向原告偿还租金16675元（租金以每月3335元为标准从2019年12月23日暂计至2020年5月23日，顺延至实际归还厂房之日止）；3.判令被告向原告偿还租金45506元（租金以每月7920元为标准从2019年12月4日暂计至2020年5月27日，顺延至实际归还厂房之日止）；4.判令被告向原告支付租金利息91元（以尚欠租金总额62181元为基数从2020年5月28日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至2020年6月10日，顺延至实际清偿之日止）；5.判令被告的押金10005元归原告所有；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年11月23日，原、被告约定原告将坐落于佛山市顺德区****厂房出租给乙方，面积为290平方米，月租金3335元，起租缴纳三个月押金和一个月租金共13340元，被告已支付13340元。2019年12月4日，被告向原告提出要求把佛山市顺德区****厂房也租用，面积为660平方米，月租金7920元，被告随后将其货物存放在该处。此后，原告一直多次向被告提出签订上述两处租赁物的书面租赁合同，被告均以各种理由推脱。B栋三楼从2019年12月23日起开始拖欠租金，A栋三楼从2019年12月4日占用起开始未依约支付租金。原告通过各种方式催促缴纳租金，被告不予理睬，并一直占用该厂房，亦没有将货物等搬走的意思。原告认为，原、被告成立了事实的租赁合同关系，被告逾期不交付租金并占据厂房的行为严重侵犯了原告合法权益，原告特向法院提起诉讼。本院受理此案后，依法向被告送达起诉状副本及开庭传票等法律文书，但被告没有到庭参加诉讼，也没有提出答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提供了证据，被告没有提供证据。原告提供的证据来源、形式合法，内容真实，与其主张的事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。根据上述有效证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：翁国腾、蔡建梁是位于佛山市顺德区****房屋（以下简称工业五路59号房屋）的权属人。该房屋共四层，套内建筑面积2915.94平方米，规划用途：工业。2019年6月3日，原告陈亮、王长福（乙方）与翁国腾、蔡建梁（甲方）签订《厂房租赁合同》，约定：1.翁国腾、蔡建梁将上述房屋出租给两原告作为工业用途，厂房建筑面积约为3000平方米，不包括本物业的天台所有面积。租赁期限自2019年6月1日起至2031年5月31日止。2.第一次交一个月租金36980元，押金三个月为110980元。2019年6月1日至2022年5月31日每月租金36980元；2022年6月1日至2025年5月31日每月租金40678元；2025年6月1日至2028年5月31日每月租金44746元；2028年6月1日至2031年5月31日每月租金49220元。每月租金必须在当月8号前一次性付清，逾期10天不交，甲方有权每天加收1%滞纳金，逾期一个月未付清租金的，甲方有权终止合同。经本院现场查看，上述房屋由A、B两栋组成，A栋共三层，B栋共四层。两原告承租XXXXX房屋后将B栋三楼厂房转租给被告。2019年11月23日，两原告与被告通过微信达成以下租赁协议：租赁物面积290平方米；月租金3335元（11.5元/平方米/月）；押金为三个月租金共10005元。当日，被告向原告微信转账一个月租金及押金合共13340元。此后，被告将其物品搬至XXXXX房屋，两原告协助将被告物品搬运上楼。2019年12月3日，原告微信告知被告物品太多，B栋三楼厂房不够放，并微信通知被告“拉一部分到这一边，大的760这边的三楼来放，只有这样，你那些东西才能放得下”。被告回复“星期天的时候也跟王总（原告王长福）说过了，他说会帮我先拉过去那边…王总他也知道他建议我租那边…”。2019年12月4日，原告帮被告将部分物品搬至A栋三楼，并微信通知被告“要谈一谈这一边租金和租期，你的货太多了，放这里我没办法出租了”。被告回复“我看到了…这个放心，我跟王总说过啦”。此后，原、被告双方一直通过微信沟通B栋三楼及A栋三楼租金支付及订立租赁合同的事宜。双方微信记录如下：2019年12月10日，陈亮问被告“合同你什么时候签？”，被告回复“过了圣诞节”。2019年12月26日，陈亮称“周姐，我那个760方的三楼，你的货已经放在那里快一个月了，如果你不打算要的话也是要计算房租的，毕竟那里空了快一个月了”。被告回复“我知道啦”。2019年12月27日，陈亮称“周姐你是不是又运了一些货过来，放在一楼楼梯口这里？…760这个，你现在放了很多货在这里，我必须要在这个星期把它确定下来，你到底要还是不要…”2020年1月4日，王长福称“抽个时间把厂房租金这事了了吧。”2020年1月5日，陈亮称“周姐你那里厂房的租赁问题也该处理了，已经使用一个月了，你拖了两次了，你要不要也该给我们一个答复…”。2020年1月27日，被告称“现在怎么办好，欠你租金”。2020年3月3日，王长福称“几个月了，你既没交房租，又放了这么多东西，这样我租别人都不行，我反而垫了几个月房租”。被告回复“我忙完这些时间先我会找你的”。2020年3月6日，王长福称“刚有一新客户，租了我的厂房，麻烦你把东西拉走吧…760平方的收订金了”。2020年3月16日，陈亮称“周姐，你这些东西什么时候过来处理，我这里也要交房租也要做生意”。被告回复“我租金会给你，拖你一段时间先”。2020年3月18日，陈亮称“周姐我这里有客户看好了，你本周必须过来处理，不然我只有报警处理了”。被告回复“你不要给别人，你那里我要的”。2020年5月8日，原告将被告放置在B栋三楼的物品全部搬出，并微信告知被告。原告称此后又将物品搬至了A栋三楼。经本院现场查看，A栋三楼一共两间厂房及三间办公室，被告物品全部堆放在A栋三楼其中一间厂房，经现场测量，该厂房内面积约208平方米。2020年6月17日，两原告向本院起诉。本院认为，两原告与被告就XXXXX房屋B栋三楼达成的租赁合同关系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。关于双方有否就XXXXX房屋A栋三楼成立租赁合同关系的问题。首先，双方没有采用书面形式签订租赁合同。其次，被告虽实际占用了A栋三楼，但系原告主动为被告保管物品而占有。再者，原告虽然多次发出订立租赁合同的意思表示，并明确了租赁物面积为760平方米，但被告均未发出同意订立租赁合同的意思表示。双方并未就A栋三楼的租赁面积、租赁期限、租金等达成一致，被告也未支付价款。综上，双方并未就XXXXX房屋A栋三楼达成租赁合同关系。关于双方就XXXXX房屋A栋三楼的租赁合同关系应否解除及如何认定解除的时间。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告仅支付了一个月租金，此后的租金经原告多次催促仍不支付，原告作为出租人有权单方解除合同。2020年5月8日，原告未经被告同意将被告物品擅自搬出B栋三楼，其行为表明不再继续向被告出租，故本院认定两原告与被告就XXXXX房屋A栋三楼的租赁合同关系自2020年5月8日起解除。关于被告向原告返还厂房的问题。被告自2020年5月9日起不再使用B栋三楼，但被告物品仍堆放在A栋三楼的一间厂房（面积约208平方米），双方未就该厂房达成租赁合同关系，被告无权继续占有该厂房，故被告应于本判决确定返还之日将占用两原告的A栋三楼厂房返还给两原告。关于B栋三楼的租金及占用费。本院确认被告自交付租金之日即2019年11月23日起租赁该厂房，被告仅支付了一个月租金，自2019年12月23日起拖欠租金。故被告应向原告支付自2019年12月23日起至解除合同之日即2020年5月8日的租金共15119元（3335元/月×4个月＋3335元/30天×16天），扣减应退回的押金10005元，被告应向原告支付该期间的租金为5114元。被告至今未支付上述租金，显属违约，应负向原告支付逾期违约金的责任。违约金以5114元为基数自2020年5月28日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止。自2020年5月9日起，被告不再使用B栋三楼，原告主张此后的租金及占用费没有事实及法律依据。关于A栋三楼的占用费。被告自2019年12月4日起占用A栋三楼，经本院现场查看，被告物品全部堆放在A栋三楼其中一间厂房，该厂房面积约208平方米。故被告应自2019年12月4日起至实际返还厂房之日止，参照B栋三楼租金标准计算的月租金2392元(11.5元/平方米/月×208平方米)向两原告支付占用费。原告主张占用费的利息，没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国物权法》第二百四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、原告陈亮、王长福与被告周楚桃于2019年12月23日就位于佛山市顺德区****厂房成立的租赁合同关系自2020年5月8日起解除；二、被告周楚桃应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告陈亮、王长福支付上述厂房自2019年12月23日至2020年5月8日的租金5114元及违约金（违约金计算办法：以租金5114元为基数，自2020年5月28日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告周楚桃应于本判决发生法律效力之日起十日内，将位于佛山市顺德区****厂房（面积约208平方米）返还给原告陈亮、王长福；四、被告周楚桃应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告陈亮、王长福支付自2019年12月4日起至实际返还上述厂房之日止，参照2392元/月的标准计算的占用费；五、驳回原告陈亮、王长福的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为803.47元（原告已预交），由原告陈亮、王长福负担593.47元，由被告周楚桃负担210元（于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈亮、王长福支付，本院不另作退收）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 彭 雅二〇二〇年九月十四日书记员 林锦华王晶晶