天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初21737号原告：天津鑫海新制冷机电工程有限公司，住所地天津市开发区第二大街******，统一社会信用代码91120116744036727G。法定代表人:姜玉兰，董事长。委托诉讼代理人：夏永亮，天津普荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄斌斌，天津普荣律师事务所实习律师。被告：易特集团有限公司，住所，住所地天津开发区信环西路****楼**社会信用代码91120116578325768Q。法定代表人:黄文明，总经理。委托诉讼代理人：马庆鸿，北京京师（潍坊）律师事务所律师。原告天津鑫海新制冷机电工程有限公司与被告易特集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人夏永亮、黄斌斌，被告委托诉讼代理人马庆鸿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。天津鑫海新制冷机电工程有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告补交装修期租金125000元;2.被告将损坏的绿化设施和连廊恢复原状,对无法恢复部分向原告赔偿损失352516元;3.被告向原告支付违约金140608元;4.被告向原告赔偿原告佣金损失62500元;5.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年6月5日原告（甲方）被告（乙方）双方经联发房地产经纪（天津）有限公司（丙方）居间签订了《商业地产租赁合同》,约定将原告拥有合法使用权的位于天津开发区××路××号厂房租给被告使用,租赁期为5年,自2015年8月5日起至2020年8月4日止,装修免租期为2015年6月5日起至2015年8月4日止。合同签订后,原告依约向被告交付了租赁物,被告在使用房屋期间将连廊及院内的绿地、树木等绿化设施拆毁,并于2018年10月31日单方解除租赁合同。依据双方合同第3.2“合同履行期间由于乙方原因违约造成合同终止,则有乙方向甲方补交装修期租金”;第4.3“不得擅自改变和损坏厂房及其他配套设施,如有故意或过失改变和损坏厂房及其配套设施的,乙方应负责恢复原貌,并承担全部费用”;第14.1“自租赁期限内,本合同任何一方因特殊原因需要提前终止合同,必须提前两个月以书面形式通知对方,并赔偿相当于两个月的租金作为违约金”;同时原告依据合同第5.5条向居间方支付了佣金62500元,被告的单方违约行为导致原告在支付佣金后合同目的无法实现,故被告的行为导致原告损失了该佣金。被告的单方解除合同行为给原告造成了巨大经济损失,被告应当按照上述合同约定承担违约责任并赔偿原告的合理损失。易特集团有限公司辩称，对租赁事实认可，但是原告起诉的事实有误。一、被告在合同履行中并未违约，因为自身经营需要，在合同履行到2018年8月份，按照双方租赁合同第14.1条款约定提前两个月向原告提出解约合同，并实际租金已经支付到2018年11月底，被告在合同履行中并未违约；二、补交装修期租金按照合同第3.2条约定是由于乙方原因违约造成合同终止需缴纳装修期租金，本案被告是依据合同约定提前解除合同，并未违约，因此原告诉讼请求第一项无事实和法律依据；三、关于诉请第三项，被告是2018年8月份提出提前解约通知，并已经实际多缴纳了两个月的租金，另外，被告在租房时还缴纳了租房保证金125000元，至今原告并未退还被告，原告的第三项请求没有依据；四、关于佣金损失，佣金根据双方租赁合同约定是应该由原告向第三方公司支付，佣金与被告无关，不应由被告承担；五、对诉请第二项绿化设施及连廊，是原告基于租赁合同的履行为达到租赁合同的适用状态，自愿同意被告进行装修，并且装修方案是经过原告盖章确认同意的，被告因为对租赁房屋全面改造装修，仅装修费用就花费了193万元，把原本很旧的房屋进行了全面装修，对于原告今后继续出租房屋节约了巨额装修费用。在租赁合同履行中，被告已实际支付了租金2677112元，被告在租赁合同中实际的花费达到了400多万元，原告的第二项诉讼请求无事实依据。综上，原告起诉被告无事实和法律依据，应依法驳回原告诉讼请求。本院经审理查明事实如下：原告（甲方）、被告（乙方）和联发房地产经纪（天津）有限公司于2015年6月5日签订了《商业地产租赁合同》，约定甲方将位于天津开发区××路××号厂房出租给乙方使用，租赁期间自2015年8月5日至2020年8月4日；装修免租期自2015年6月5日至2015年8月4日，装修期如合同履行期间由于乙方违约造成合同终止，则由乙方向甲方补交装修期租金；并约定乙方一次性向甲方交纳租赁保证金125000元；租金标准：首年750000元，第二年780000元，第三年811200元，第四年843648元，并逐渐递增，租金第一年每半年支付一次，第二年及以后按年支付；佣金方式由乙方甲方支付丙方信息服务佣金即一个月租金62500元；6.1条约定“如乙方租赁期满解除合同时，乙方向甲方交清了全部的应付租金、水电暖等费用…甲方应于5日内将全部保证金退还给乙方…”；14.1条约定“在租赁期限内，本合同任何乙方因特殊原因需要提前终止合同，必须提前两个月以书面形式通知对方，并赔偿相对于两个月的租金作为违约金”；合同并约定了甲方和乙方的违约情形，其中15.3条约定“任何一方有前述违约行为，应当向对方支付两个月资金作为违约金；如甲方违约，甲方应退还乙方未产生的租金；如乙方违约，已经收取的保证金、租金不予退还…”。合同签订后，原告于2015年6月12日支付上述合同丙方中介费62500元，原告收取被告保证金125000元，该费用原告未退还。后原告将涉案房屋交付被告使用，被告支付原告租金至2018年10月底。2018年8月29日被告向被告送达通知书，称因自身发展需要更换地点，不再承租涉案地产，双方于2018年11月1日进行了解约交接。诉讼中，原告提交工程量清单投保报价单以证明被告导致其绿化损失费用，被告对此不予认可，其提交施工图纸以证明装修改造系经原告同意进行。该图纸拆改图中盖有原告印章处载明“同意按图纸施工，结构安全由贵公司负责…1、除特殊标注外，其他拆除由本公司拆除…”。以上事实有双方当事人陈述及原告提供的《商业地产租赁合同》、中介费收据、通知书、工程清单投保报价、交接单等，被告提交的施工图纸等证据证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的地产租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规规定，应合法有效，双方应按合同约定享有权利并履行义务。被告在合同履行过程中单方解除合同，构成违约，应按合同约定和法律规定承担相应违约责任。被告在合同签订时向原告交付125000元保证金，该保证金性质系保证合同目的的实现，根据合同约定在合同未届满情况下，原告有权就该保证金不予退还被告。关于原告要求被告补交装修期间租金125000元，由于被告原因导致合同解除，根据合同约定应支付原告装修免租期两个月的租金即125000元，本院对原告该诉讼请求予以支持；关于原告主张将损坏的绿化设施和连廊恢复原状，对无法恢复部分向原告赔偿损失的问题，考虑到被告进行装修改造系经原告同意，且原告提供的证据不能证明其损失情况，故原告诉讼请求，证据不足，本院对此诉讼请求不予支持；关于原告要求被告支付其违约金140608元，由于被告单方解除合同，且被告亦在通知单中表示于2018年10月31日解除，而被告交付租金至此，故应按合同约定支付违约金即两个月租金，但考虑到被告在第三年违约，应按第三年年租金标准计算违约金即两个月租金为135200元，本院对此诉讼请求按此金额予以认定；关于原告主张佣金损失62500元，不符合合同约定和法律规定，本院对此诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告易特集团有限公司于本判决生效后十日内给付原告天津鑫海新制冷机电工程有限公司应补交的租金125000元和违约金135200元；二、驳回原告天津鑫海新制冷机电工程有限公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5303元，由原告负担3276元，被告负担2027元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  黄立学二〇二〇年九月十六日书记员  陶月媛附：法律释明：1.《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。