包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0204民初3028号 原告（反诉被告）:张某某，现住包头市。 委托诉讼代理人:杨超、王志强，内蒙古北琛律师事务所律师。 被告（反诉原告）:姚某，男，1975年4月26日出生，现住包头市。 委托诉讼代理人:包雪松，包头市鼎胜法律服务所法律工作者。 第三人:包头市安家房产信息咨询有限公司。 法定代表人姚某某，具体职务不详。 原告（反诉被告）张某某诉被告（反诉原告）姚某、第三人包头市安家房产信息咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某某及其委托诉讼代理人王志强，被告姚某及其委托诉讼代理人包雪松，第三人包头市安家房产信息咨询有限公司的法定代表人姚某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张某某向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的《房屋买卖合同》；2、被告退还原告定金10000元；3、被告赔偿原告违约金67000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告通过第三方中介公司于2020年3月27日签订房屋买卖合同，约定被告将其名下位于包头市××区房屋出售给原告，原告根据合同约定于当日将1万元定金交付被告，并将中介服务费交付第三方中介公司，但被告收到定金后以各种理由推脱，拒绝履行合同，故诉至法院。 被告姚某辩称：被告没有违反涉案合同，在签订合同之初，因被告急需偿还银行贷款才卖房，原告知道被告急需用款，才与其签订房屋买卖合同，后原告以各种理由拒绝履行合同，违约方是原告。 第三人包头市安家房产信息咨询有限公司辩称：是下面的人沟通的涉案合同签订，我不清楚。我对本案本诉和反诉都没有意见。 反诉原告姚某向本院提出反诉请求：1、被反诉人赔偿反诉人违约金67000元；2、诉讼费由被反诉人承担。事实和理由：反诉人与被反诉人通过第三人于2020年3月27日签订《房屋买卖置换合同》，合同约定反诉人将其名下的包头市××区房屋出售给被反诉人，被反诉人根据合同约定，于当日将1万元定金交付反诉人，而后被反诉人带着反诉人去建设银行贷款，反诉人在与建设银行办理贷款事宜的人微信聊天时，建设银行方面告知反诉人被反诉人个人征信上逾期信息太多，对于办理贷款有影响，并且被反诉人的资料不全，而被反诉人却跟反诉人说商业贷款的利息太高，而且被反诉人提要求要办理公积金贷款，让反诉人等消息，被反诉人的行为违反了房屋买卖置换合同六条第三款的规定，反诉人一直催促被反诉人办理贷款事宜，被反诉人一直以各种理由推脱，被反诉人口头通知反诉人与第三人协商解决，2020年4月29日，第三人微信通知反诉人可以将该诉争房屋卖给别人，反诉人与被反诉人应在合同上未标明履行期限。2020年5月9日，反诉人通过微信通知被反诉人于2020年5月20日之前办理完贷款相关手续，如被反诉人未按约定办理贷款，并且不补交房款，反诉人和被反诉人解除房屋买卖合同，被反诉人按照违约计算，到约定期限，被反诉人还未办理贷款相关手续，反诉人认为被反诉人拒绝履行合同的行为不符合法律规定，故提起反诉，望人民法院依法裁决。 第三人包头市安家房产信息咨询有限公司辩称，是我下面的人沟通的涉案合同签订，我不清楚。我对本案本诉和反诉都没有意见。 本院经审理认定事实如下：2020年3月27日，原告张某某（乙方）与被告姚某（甲方）、第三人包头市安家房产信息咨询有限公司（丙方）签订《房屋买卖（置换）合同》，约定原告通过包头市安家房产信息咨询有限公司购买被告所有的坐落于包头市××区房屋一套，房款总价67万元。合同第四条约定：乙方于2020年3月27日交付甲方定金人民币壹万元。合同第六条违约责任约定：1、甲方须保证房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属争议或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任……4、如甲乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1.2.3违约责任，均有违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的10%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，但丙方所收取的中介服务费用一律不予退还。合同还约定因甲方的房屋所有权证抵押给包商银行，乙方付清甲方首付款11万元，甲方须还清包商银行贷款。甲方配合乙方办理二手房按揭贷款，甲方须保证本房屋无抵押或纠纷，乙方无恶意逾期连三累六的情况。合同未约定首付款付款时间。 2020年3月27日，原告向被告支付购房定金1万元，姚某出具收条一张。 庭审中原告陈述，签订涉案合同之后，原告随即去建设银行申请办理贷款，但因为银行利率过高，想申请办理公积金贷款，被告原本同意配合办理公积金贷款，但之后被告未经过原告同意就将房屋卖给别人了。为此原告提交房屋买卖（置换）合同原件1份、收据原件1份、不从产登记信息查询证明原件1份为证，被告对此不予认可，被告陈述因其急需用钱故出售房屋，签订合同之后，因原告的征信不过关导致不能办理商业贷款，原告要求改成公积金贷款，但被告明确告知原告只能等到2020年5月20日，且已经通知了第三人，在2020年5月20日之后原告还未能支付首付款也未能办理贷款，第三人中介公司也告知被告可以找其他买家，因此被告将房屋卖给了其他人。为此被告提交房屋买卖（置换）合同1份、原、被告之间的微信聊天记录1份、2020年4月26日20时11分原告、被告、付某（第三人法定代表人姚某某的弟媳）、赵某某（被告姚某妻子）在民主路和居置业的谈话录音1份、被告妻子赵某某和建行工作人员杨某某微信聊天记录1份，被告与第三人工作人员姚某某的2020于4月29日微信聊天记录1份，显示在被告已经通过微信明确告知中介公司工作人员姚某某，给予原告付款期限至2020年5月20日，姚某某亦告知被告不用再等，被告可以另行寻找买家。原告对以上证据均不予认可。第三人质证称被告确实告知过中介公司只能等到2020年5月20日，但中介公司工作人员所说的“不用再等”的意思是让被告不用再等原告付全款了。 另查明，2020年5月20日，被告通过微信通知原告已经到了被告给予的最后宽限期。2020年7月份被告将该房屋卖给其他人并办理了过户。 本院认为，原告与被告姚某签订的《房屋买卖置换合同》系原被告真实意思表示，应为合法有效，现该房屋已经过户给他人，不具备继续履行的条件，且原被告均同意解除合同，本院予以支持。 庭审中原被告均陈述系对方发生了违约，要求对方支付违约金67000元，均未对自己的实际损失进行主张，本院认为因原被告签订的《房屋买卖置换合同》未就付款期限进行约定，依据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项之规定，在签订合同之后，作为出卖方被告有权随时要求原告支付房款，但应当给予原告必要的准备时间，本案中双方商定系通过商业贷款的方式支付尾款，后双方协商变更为公积金贷款，被告已经明确告知中介公司和原告付款的最后期限，从签订合同至2020年5月20日，原告仅向被告支付1万元定金，未能支付首付款，被告亦已经征得中介公司同意可以另行寻找买家，在此情况下被告将房屋另行出卖，没有违反合同约定，亦符合人之常理，故原告主张被告违约，证据不足，本院不予支持。对于反诉原告要求反诉被告支付违约金的请求，本院亦认为，姚某将房屋另行出卖，已经就其房屋进行获益，且系姚某在给予张某某付款宽限期限到期之后通知张某某解除合同，姚某主张张某某将贷款方式变更为公积金贷款属于违约，因该变更已经经过其同意，视为双方协商对付款方式进行的变更，不能认定张某某违约，因此姚某要求张某某支付违约金的请求，证据不足，本院不予支持。鉴于原被告已经解除合同，双方均不存在违约情形，依据公平原则，姚某应将其收取的1万元定金退还张**昇。 综上，原告的诉讼请求本院部分予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十五条规定，判决如下： 一、解除原告张某某与被告姚某于2020年3月27日签订的《房屋买卖（置换）合同》； 二、被告姚某退还原告张某某定金10000元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、驳回原告张某某的其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告姚某的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费1732元，减半收取计866元，由原告张某某负担841元，被告姚某负担25元。反诉案件受理费1476元，减半收取计738元，由反诉原告姚某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审判员  秦娇娇 二〇二〇年九月二十七日 书记员  张 悦 附:相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。