福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0104民初3863号 原告：中国农业银行股份有限公司福州仓山支行，住所地福建省福州市仓山区六一南路**，统一社会信用代码：91350100854426638J。 负责人：林志伟，行长。 委托诉讼代理人：江燕苹、张志勇，福建知信衡律师事务所律师。 被告：张观斌，男，1989年10月9日出生，汉族，住福建省屏南县。 被告：林梅云，女，1990年8月16日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 原告中国农业银行股份有限公司福州仓山支行与被告张观斌、林梅云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张志勇到庭参加诉讼；被告张观斌、林梅云经传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司福州仓山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张观斌立即向原告偿还借款本金308128.38元及利息（含罚息与复利）【利息（含罚息与复利）暂计至2020年4月29日为4308.97元，之后的利息按《个人购房担保借款合同》约定的标准计付至款项实际还清之日止】；2.判令被告张观斌赔偿原告为实现债权而支出的律师代理费7248.5元；以上费用合计：319685.85元；3.判令被告林梅云对被告张观斌的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；4.判令原告有权对二被告共同所有的抵押物【坐落于福建省连江县（房屋所有权证号：Ｌ20158478；他项权证号：连房他证ＴＬ字第××号）】折价或就拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项请求款项范围内享有优先受偿权；五、本案的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等）由两被告承担。事实和理由：2013年5月29日，原告中国农业银行股份有限公司福州仓山支行（贷款人、抵押权人）与被告张观斌（借款人、抵押人）、林梅云（抵押人）、保证人福建欢乐天地置业有限责任公司签订一份编号为35020120130050449的《个人购房担保借款合同》，约定被告张观斌向原告申请个人一手住房贷款，用于被告购买福建欢乐天地置业有限责任公司开发建设的福建省连江县潘渡乡沿江大道1号贵安新天地贵邸苑18＃楼604单元的房产，二被告以其购买的上述房产作为抵押物对借款进行抵押担保。合同约定，借款金额为390000元整，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮0%后确定；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。为保证原告债权得到按时足额清偿，该笔借款采用抵押加阶段性保证方式担保，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，由阶段性保证人福建欢乐天地置业有限责任公司提供保证期间为二年的连带责任保证。同时，二被告以其购买的位于福建省连江县（房屋所有权证号：Ｌ20158478）商品房为《个人购房担保借款合同》项下的借款提供抵押担保，并于2015年10月27日办理了抵押权登记（他项权证号：连房他证ＴＬ字第××号），抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2013年8月6日，原告依约向被告发放贷款390000元。借款期内，被告仅履行了部分还款义务，自2020年1月6日起被告未按时足额偿还借款本息，已构成违约。经多次催收无果后，原告根据《个人购房担保借款合同》的约定，向被告宣布借款合同项下贷款立即到期，并于2020年4月26日发出《债务逾期催收通知书》及《贷款提前到期通知书》，要求被告归还剩余部分全部贷款本金及利息。然，被告在收到上述通知后，仍未偿还欠款。截至2020年4月29日，被告尚欠原告借款本金308128.38元，利息4308.97元（含罚息、复利）未付。被告张观斌与被告林梅云系夫妻关系，被告张观斌的上述借款系发生在二被告的夫妻关系存续期间，被告林梅云亦以配偶和抵押人身份在《个人购房担保借款合同》、《个人信贷业务申请表》上签字确认，表明其知悉本案借款及用途，应认定为夫妻共同债务，故被告林梅云对上述借款负有共同偿还的义务。为此，原告诉至本院。 被告张观斌、林梅云未作答辩。 经本院审查确认，原告所述属实。另查明，原告为实现本案债权支出律师代理费7248.5元。被告张观斌与被告林梅云于2012年2月29日登记结婚。 本院认为，原告与被告张观斌、林梅云及福建欢乐天地置业有限责任公司签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告张观斌在收款后却未能如期按约归还借款本息，其行为构成违约，现原告诉请被告张观斌立即向原告偿还借款本金308128.38元及相应利息（含罚息、复利），并要求被告张观斌赔偿其为实现债权支出的律师代理费7248.5元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告张观斌与原告签订《个人购房担保借款合同》，并办理了抵押物的抵押登记，原告与被告张观斌之间设立的抵押担保，其内容及形式均符合法律规定，应确认为合法有效，原告诉请对被告张观斌提供的抵押物进行拍卖、变卖后所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告张观斌与林梅云系夫妻关系，该借款发生在两人婚姻关系存续期间，故原告诉求被告林梅云对被告张观斌的债务承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。被告张观斌、林梅云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张观斌应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司福州仓山支行偿还借款本金308128.38元及相应利息（利息含罚息、复利：1、截至2020年4月29日止的利息为4308.97元；2、2020年4月30日起的利息按《个人购房担保借款合同》约定计付至款项还清之日止）； 二、被告张观斌应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司福州仓山支行因本案而支出的律师代理费7248.5元； 三、原告中国农业银行股份有限公司福州仓山支行有权对被告张观斌提供的抵押物［福建省连江县（房屋所有权证号：Ｌ20158478）］拍卖、变卖所得价款在本判决第一、第二项确定的债权范围内优先受偿； 四、被告林梅云对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7868元，适用简易程序减半收取计3934元，由被告张观斌、林梅云负担。被告张观斌、林梅云应于本判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期本院将依法予以强制执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  吴清云 二〇二〇年九月二十七日 书记员  汤 琳 附：本民事判决书引用的主要法律条款 1、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 2、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 3、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 4、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。 夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。 5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。