云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2901民初2941号原告：李建举，男，1977年12月3日生，彝族，云南省五华区人，个体户，住昆明市五华区。委托诉讼代理人：游昆元，云南鹏诺律师事务所律师，特别授权代理。被告：大理海湾国际酒店有限公司，住所地大理市下关泰安桥南东侧。统一社会信用代码：9153290179720750XJ。法定代表人：李勐文，系公司执行董事。委托诉讼代理人：杨雪影，云南王振华律师事务所律师，特别授权代理。第三人：大理州昆百房地产开发有限公司，住所地大理经济开发区商贸街****。统一社会信用代码：91532900MA6NXCK5XU。法定代表人：姚拾辉，系公司总经理。原告李建举诉被告大理海湾国际酒店有限公司（以下简称大理海湾酒店公司）、第三人大理州昆百房地产开发有限公司（以下简称大理昆百房产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李建举及其委托诉讼代理人游昆元、被告大理海湾酒店公司的委托诉讼代理人杨雪影、第三人大理昆百房产公司的法定代表人姚拾辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李建举向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款本金和利息304,000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年7月初听到被告出售酒店客房，我找到被告的销售代理商第三人大理昆百房产公司，约定由我购买被告酒店的1219号房，总价为368,000元。后我向第三人的指定账户分3次共转款368,000元，由第三人收款后再转给被告。交完购房款后不久，得知这类房购买后办不了产权证，为此我们三方共同商议，由被告用借款方式解决我所交购房款的问题，被告自愿承担利息和违约金，被告写下借条一张并加盖公章。被告仅于2019年11月18日还款68,000元、2020年1月21日还款50,000元、2020年6月15日还款20,000元。为维护我们的合法权益，特此起诉，请依法支持。被告大理海湾酒店公司辩称，本案的法律关系是由买卖关系转化成民间借贷关系，双方之间不存在违约金问题，公司实际收到款项是368,000元。被告于2019年11月18日还款68,000元、2020年1月21日还款50,000元、2020年6月15日还款20,000元均系归还借款本金。第三人大理昆百房产公司述称，原告诉状中的陈述属实，双方之间转化为借贷关系后与我公司无关。原告将368,000元转账到我公司账户后，我公司当天就将368,000元转到被告账户。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性无异议的原告提交的借条、还款银行流水（3页），被告提交的营业执照、法定代表人身份证明、收条、账户交易明细，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月，原告李建举与被告大理海湾酒店公司的销售代理即第三人大理昆百房产公司约定，由原告购买被告大理海湾酒店公司的1219号房，总价为368,000元。因购房交易无法完成，2019年7月22日，被告出具给原告《借条》一份，载明：“2019年7月22日借到李建举人民币现金肆拾万元正〈￥400,000.00元〉，该款约定于2019年10月22日前归还。借款期限〈2019年7月22日至2019年10月22日〉叁个月。如到期不能及时归还，按月2分利息计收，每月捌千元正〈￥8,000.00元〉。此据。借款人：李勐文（盖有手印）大理海湾国际酒店有限公司（加盖公司公章）2019.7.22”。后被告通过张松美银行账户于2019年11月18日偿还原告68,000元、2020年1月21日偿还原告50,000元、2020年6月15日偿还原告20,000元。原告索要借款无果，持所诉理由诉至本院。庭审中，原、被告对《借条》中载明借款金额400,000元与实际交付的368,000元的差额32,000元的性质存在争议，原告认为该款系因双方购房交易不成，双方约定被告交付给原告的违约金，应纳入借款本金计算；被告则认为该32,000元系双方约定被告应支付给原告借期三个月的借款利息，不应纳入借款本金，被告偿还的138,000元应折抵本金。庭审结束后，原告在庭审笔录尾部签字明确，本案涉及借款本金以368,000元计算，但依被告庭审中陈述的利息扣除情况，被告应支付自2019年7月22日起按月息2分计算至款项还清之日的利息。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告李建举与被告大理海湾酒店公司因购房交易不成后，双方对原告实际交付给被告的购房款368,000元，以被告向原告出具《借条》的方式约定被告向原告借款，不违反法律规定，现原告向被告主张还款合法有据，本院予以支持。庭审中双方就未实际交付的32,000元的款项性质存在争议，原告未就该款系双方约定的违约金提交证据证实，应承担举证不能的法律后果，故双方的借款本金以实际交付的368,000元予以认定。鉴于被告自认该款系双方约定的被告应支付给原告借期三个月的借款利息并提前扣除的实际，应认定双方已就借期内的利息进行了约定，双方约定的借期内月利率应为2.8986%（32,000元÷368,000元÷3个月），现原告在诉讼中明确借期内的利息按月利率2%计算，系诉讼中对其民事权利的处分，本院予以照准。被告抗辩偿还的138,000元均应折抵本金的意见，与被告自认该款系双方约定的被告应支付给原告借期三个月的借款利息并提前扣除的实际情况不符，本院不予采纳。因被告出具的《借条》载有到期不能按时归还按2分利息计收的内容，故应认定双方对逾期利息进行了约定。因本案于2019年8月20日前受理，故被告在借款后偿还原告的138,000元，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》修改前第二十六条、第二十九条的规定，结合本院确认的借期内利息及双方对逾期利息的约定，按照以下计算规则进行处理：《借条》中明确借款期限为2019年7月22日，故利息自2019年7月22日起算，被告已还款项应按年利率24%计算先冲抵借款利息，超过部分抵扣本金；已还款不足年利率24％的，按年利率24％计算应付利息。根据本案已还款情况，按照上述计算方式，本案中借款本金368,000元自2019年7月22日起至被告2019年11月18日还款按年利率24％计算119日应付利息为28,795元，被告还款68,000元，折抵本金39,205元(68,000元-28,795元)，结欠利息0元，尚欠本金328,795元；尚欠本金328,795元自2019年11月19日起至被告2020年1月21日还款按年利率24％计算64日应付利息为13,836元，被告还款50,000元，折抵本金36,164元(50,000元-13,836元)，结欠利息0元，尚欠本金292,631元；被告2020年6月15日还款20,000元，尚欠本金292,631元自2020年1月22日起至被告2020年6月15日还款按年利率24％计算146日应付利息为28,093元，被告结欠利息8,093元，尚欠本金292,631元。逾期利息自2020年6月16日开始计算至款项还清之日止，按年利率24％计算。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告大理海湾国际酒店有限公司于本判决生效之日起十日内，偿还原告李建举借款本金人民币292,631元，并支付该款自2020年1月22日起至2020年6月15日尚欠利息8,093元，以及借款本金292,631元自2020年6月16日起至款项还清之日止按年利率24%计算的逾期利息。二、驳回原告李建举的其他诉讼请求。当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,860元，减半收取2,930元，由被告大理海湾国际酒店有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审判员  周先勇二〇二〇年九月一日书记员  黄媛婷