广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初6976号原告：黄伟良，男，1986年5月4日出生，汉族，住广东省广宁县****************，公民身份号码441************45X。委托诉讼代理人：高广全，广东提德律师事务所律师。被告：王普军，男，1970年10月12日出生，汉族，住湖南省南县***********民小组，公民身份号码432************531。原告黄伟良与被告王普军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月12日作出（2019）粤0606民初11845号民事判决。原告黄伟良不服该判决，向佛山市中级人民法院提起上诉。佛山市中级人民法院于2019年12月10日作出（2019）粤06民终12058号裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，适用普通程序于2020年7月24日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人高广全到庭参加诉讼,被告王普军经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求解除双方的房屋买卖合同；2.请求判令被告双倍退还定金140000元；3.请求判令被告支付原告利息，以140000元为基数按年利率4.67%计算至140000元全部清偿完毕时止；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年12月14日，原被告双方在佛山市世耀房产中介有限公司签订房屋买卖合同，双方约定：1.被告向原告出售位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区*********************房屋；2.成交价为924000元，付款方式为商业按揭贷款；3.按揭办理时间为卖方在收取定金后7天内提供资料协助申请人办理按揭贷款手续。当日原告向被告支付定金7万元，时至起诉日，被告尚未配合原告办理银行按揭贷款申请的手续。原告要求被告履行合同，但被告一直以各种理由拖延。庭审中原告黄伟良对事实理由部分进行补充：法庭应按603、605两个房产进行审理，起诉状中仅写了605房屋一套，原告存在遗漏一部分事实陈述，应包含9座603号房屋一套。本院向被告王普军公告送达起诉状副本和开庭传票；但被告王普军没有到庭参加诉讼。被告王普军在诉讼过程中没有答辩，也没有提供证据。经庭审质证，被告王普军没有到庭参加诉讼，视为其自行放弃质证权和抗辩权。原告提供的证据有原件进行核对，证据来源合法，对其真实性本院予以确认。本院经审理认定事实如下：（1）2018年12月14日，王普军（卖方）、黄伟良（买方）、佛山市世耀房产中介有限公司（经纪方）签订《物业买卖合约》两份，各方主要有以下约定：卖方向买方出售坐落于佛山市顺德区龙江镇龙江社区*********************及605房（产权证号：****）；两房成交价均为924000元，两份协议均约定支付方式及期限为定金35000元，买方应签署本合约的同时自行支付给卖方，卖方应在收到定金后七日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，且协助买方申请银行按揭，其余款项以银行按揭贷款支付。卖方收取定金后十日内自行向抵押银行办理提前还贷手续并承担提前还款的一切费用。若买卖双方有以下情形之一，即视为违约，届时，守约方有权解除本合约，并有权要求违约方按定金的双倍或相当于成交价的10%作出赔偿。①一方拒绝按约定收取或支付定金、楼款的；②一方拒绝出售或购买该物业的；③任何一方隐瞒或所提供的资料不真实/不完整/不合法/不准确等情形，从而导致本合约的目的不能实现；④在守约方、或有关政府部门、或银行等其他机构，或经纪方发出关于办理有关本次交易的相关手续的通知后五天，仍不履行本合约之条款时；⑤违约资金托管协议及有关合约的其他补充协议的；⑥其他不履约或不完全履约之情形。签署上述合约当日，黄伟良向王普军转账70000元。王普军向黄伟良出具《收据》一份，内容为：“今收到黄伟良购买佛山市顺德区龙江镇龙江社区*********************及605房之定金。款到生效。金额（大写）柒万零仟零佰零拾零角零分”；（2）2018年12月17日至2018年12月19日中介方通过微信催促被告到指定地点办理过户手续，但被告并未按约定时间到达并协助办理过户手续，其后中介方通过微信向被告发送催告函，催告被告在指定期限内履行合同约定的协助过户义务，至庭审辩论结束之时被告尚未履行上述义务。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告与被告以及案外人佛山市世耀房产中介有限公司签订的两份《物业买卖合约》有各方签字或盖章，均体现了各方的真实意思表示，且有关内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效并对当事人具有拘束力。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，各方约定被告应于收到定金七日内提供有关办理银行贷款所需要的资料，协助原告申请银行按揭，被告如有相关不履约或不完全履约的情形，原告有权解除合同等，该约定应属于当事人约定的一方解除合同的条件，由于没有证据证明被告有履行相关义务，因此被告的行为已构成违约，原告有权解除合同。《合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”本案中，原告在起诉时提出解除合同的诉讼请求，该起诉书可视为解除合同的相关通知，故被告在收到本院向其送达的起诉书副本时案涉《物业买卖合约》应已解除。关于双倍返还定金及返还金额。《合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。各方在两份《物业买卖合约》中均约定，守约方有权解除合约，并有权要求违约方按定金的双倍或……作出赔偿。本案中，被告不依约提供有关办理银行贷款所需要的资料，并协助原告申请银行按揭，其行为已构成违约，因此原告主张双倍返还定金符合法律规定及相关约定。关于双倍返还的金额，从原告提供证据及庭审事实理由的陈述显示，案涉纠纷显然系因买卖坐落于佛山市顺德区龙江镇龙江社区*********************及605房而产生的纠纷，而根据两份不动产买卖合同均约定，针对两处房屋买卖的定金各为35000元。原告提供证据证明其向被告支付定金70000元，且从被告出具的收据内容来看，亦对该事实予以确认，故对原告请求双倍返还定金共140000元的诉请本院予以支持。另，由于被告双倍返还定金已足以弥补原告因本案房屋不能交易而造成的损失，故原告再主张对该双倍返还的定金继续支付利息，其理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、原告黄伟良与被告王普军、案外人佛山市世耀房产中介有限公司于2018年12月14日签订的关于买卖佛山市顺德区龙江镇龙江社区*********************及605房的两份《物业买卖合约》均已解除；二、被告王普军应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄伟良支付款项140000元；三、驳回原告黄伟良其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3143.58元，财产保全费1220元，共计4363.58元，由被告王普军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  严 婧人民陪审员  陈爱华人民陪审员  徐锦梅二〇二〇年九月十四日书 记 员  陈建豪