安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0403民初1359号 原告：长淮信达地产有限公司，住所地安徽省淮南市，统一社会信用代码913404007901131054。 法定代表人：周增好，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：蔡利利，该公司法务。 委托诉讼代理人：闫正科，安徽八公律师事务所律师。 被告：淮南市乐途网咖网吧（普通合伙），住所地安徽省淮南市田家庵区,统一社会信用代码91340400MA2MRBC712。 执行事务合伙人：丁杨，该合伙企业执行事务合伙人。 委托诉讼代理人：李凯，安徽端维律师事务所律师。 第三人：淮南市龙鸿商业运营管理有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区，统一社会信用代码91340400MA2N13DLXT。 法定代表人：纪九照，该公司执行董事兼总经理。 原告长淮信达地产有限公司（以下简称：长淮信达公司）与被告淮南市乐途网咖网吧（以下简称：乐途网咖）、第三人淮南市龙鸿商业运营管理有限公司（以下简称：龙鸿公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月9日公开开庭进行了审理。原告长淮信达公司的委托诉讼代理人蔡利利、闫正科，被告乐途网咖的执行事务合伙人丁杨及其委托诉讼代理人李凯，第三人龙鸿公司的法定代表人纪九照到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告长淮信达公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告立即返还原告位于山水龙城水云庭大商二层的商铺;2、请求人民法院判令被告支付原告房屋占用费用191360元(暂计至2019年10月31日,后续费用按照393.21元/天计算至房屋归还之日止),并暂以191360元为基础,按照同期银行贷款利率支付资金占用费,至付清之日止(详见计算清单);三、请求人民法院判令被告支付因房屋占用期间产生的水费、电费等各项费用4585元(详见计算清单);四、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月19日,原告同淮南市华杰商贸有限公司(以下简称“华杰公司”)签订一份房屋租赁合同,约定原告将位于淮南市田家庵区的水云庭大商出租给华杰公司,后华杰公司委托淮南市龙润商业运营管理有限公司(以下简称“龙润公司”)经营管理,2016年9月20日龙润公司与被告签订一份房屋租赁合同,将山水龙城水云庭大商二层的部分商铺出租给被告,同时约定租金单价为20元/月/m,并且每年租金按照比例递增,递增率为7%。2016年10月24日与华杰公司、第三人龙鸿公司签订了一份三方房屋租赁合同的补充协议,约定从2016年的10月20日起,原告房屋的承租主体由华杰公司变更为第三人龙鸿公司。后因第三人龙鸿公司无法及时缴纳租金,为避免损失的继续扩大,原告与第三人龙鸿公司协议解除房屋租赁合同,合同解除的日期为2018年6月30日。原告与第三人龙鸿公司的房屋租赁合同解除后,原告要求第三人龙鸿公司返还相关租赁房屋,但第三人以被告实际占有房屋为由一直未能履行返还租赁房屋的义务。为此,原告多次与被告协商,要求被告与原告重新签订房屋租赁合同或者将租赁房屋腾空并返还给原告,但被告一直未予回应。原告认为,原告与第三人龙鸿公司解除房屋租赁合同系双方真实意思的体现,并不违反法律的强行性规定,是真实合法有效的行为。原告与第三人的房屋租赁合同解除后,被告继续占有原告租赁房屋的法律基础已经丧失,被告及第三人有义务将租赁房屋返还给原告。现因被告无权占用房屋的行为,导致原告迟迟无法将租赁房屋收回,对原告开展正常的经营活动产生了重大的不利影响。据此,为维护原告的合法权益,依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定,特具状至法院,希冀公正之判决。 被告乐途网咖辩称，一、被告并非本案适格主体，本案原告无权要求被告承担责任，且也一直未举证其是房屋所有权主体的相关证据。2015年9月10日，被告与淮南市龙润商业运营管理有限公司签订租赁合同，承租山水龙城水云亭大商二层北一区商铺，总面积460平方米，约定租金11960元每月，双方约定租赁保证金23960元。被告在合同签订之后，即向第三人转房租及押金，营业期间均已经正常缴纳相关费用。原告与被告之间无任何租赁合同关系，且被告对于第三人与原告以及淮矿地产商业有限公司之间的存在何种关系，仅知悉第三人是有权将房屋出租给被告，被告向第三人或者向第三人的指定收款人转款。二、被告在2018年12月已经完全停业，没有任何占用行为。2019年下半年开始，被告营业状况每况愈下，2019年12月份，被告网咖已经完全停业搬离，搬离前的相关费用已经全部足额缴纳。且在2018年12月26日，网吧的全部机器设备已经被回收，网咖是无法继续经营的，与此同时网吧的网络也已经停用，内部除无法搬离的固定墙体等设施外，其余设备已经全部搬离，没有任何占用行为。自2019年12月26日之后原告所称需要被告承担的占有费用无事实和法律依据，不应当得到支持，被告已经以实际行为表明了租赁合同的解除。三、本案的相关费用如有，应当由第三人承担。本案实际是第三人与原告之间的租赁合同关系纠纷，现有的证据也能够表明，第三人是有权将房屋转租，但是第三人存在严重欺诈行为，由于该处租赁物消防未能通过，直到2016年12月，消防才正式通过，而原告给予了第三人免租期，而第三人仍然收取被告的租金，致使被告经济严重受损，被告也将保留相应的权利。综上，请求法院依法驳回原告的部分或者全部诉讼请求。 第三人龙鸿公司辩称，我与被告是2015年签订的合同，第一年房租费是70000多元，到2016年3月份房租都是是交齐的。2016年7月之后到2018年6月30日我们合同解除之日，被告尚欠我们房租费170000多元，已经将材料递交法院立案起诉。关于消防问题，我们没有拿到消防合格证，2016年4月29日拿到消防支队意见书，同意我们能办理二次消防证，消防问题没有耽误被告，被告消防证拿的迟不是我们的原因，且我们因此给被告减免了2万元房租费。从2018年6月30日截止以后的原被告之间的纠纷与我们没关系，2018年7月1日开始，所有商铺重新与淮矿地产重新签订租赁合同，就与我无关了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据原告提交的原告营业执照、法定代表人身份证明复印件、被告企业信息复印件、因原、被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。 对当事人有异议的证据，本院认定如下： 1、原告提交的《房屋租赁合同书》、《房屋租赁合同补充协议》、《关于水云庭大商解除合同的回函》，证明2015年6月19日长淮信达公司与华杰公司签订《房屋租赁合同书》，约定长淮信达公司将位于淮南市田家庵区的水云庭大商出租给华杰公司；2016年10月24日，长淮信达公司与华杰公司、龙鸿公司签订《房屋租赁合同补充协议》，约定从2016年10月20日起，承租人由华杰公司变更为龙鸿公司。后因龙鸿公司无法及时缴纳租金，为避免损失的继续扩大，长淮信达公司与龙鸿公司协议于2018年6月30日解除房屋租赁合同。被告乐途网咖质证意见为：对该份证据的三性均有异议，未提交原件，且该证据的证明观点与被告无关，与我方签订合同的是淮南市龙润商业运营管理有限公司，原告的该组证据与被告无关。第三人龙鸿公司质证意见为：2015年7月1日和淮矿地产签订合同时，使用的是淮南市龙润商业运营管理有限公司，自2016年10月24日与淮矿地产签订补充协议，将淮南市龙润商业运营管理变更为龙鸿公司，被告是知道上述情况的，有一个网吧和宾馆的合并协议证明。本院认为，因该份证据虽为复印件，但原告与第三人对该份证据的真实性无异议，故对该份证据的真实性予以确认。 2、原告提交的《水云庭商户告知书》及照片两张复印件，证明原告在与淮南市龙鸿商业运营管理有限公司解除租赁合同后,依法告知了山水龙城广大商户,并要求商户在规定时间内重新与原告签订租赁合同或交还房屋。被告乐途网咖质证意见为：除了通知书其他均未提交原件，对于未提交原件的证据三性均有异议。对于《告知书》被告并未收到也并不知晓内容，解除函及照片，照片上并非乐途网咖的大门，且被告从未知晓过本组证据所述的内容。第三人龙鸿公司质证意见为：这个照片不是被告乐途网咖的大门。本院认为，结合当事人的陈述及其他相关证据，对该份证据的真实性予以确认。 3、原告提交的停电通知书复印件，证明原告通过停电通知方式催促被告将非法占有原告的房屋立即返还的事实。被告乐途网咖质证意见为：对该份证据的三性均有异议，未提供原件。第三人龙鸿公司质证意见为：无异议。本院认为，结合当事人的陈述及其他相关证据，对该份证据的真实性予以确认。 4、被告乐途网咖提交的证人吴某的证言，证明2018年12月26日之后被告已经将店内全部物品清空，并未使用上锁等手段控制已经清空的店铺，当时已经放弃租赁房屋的占有并以实际行为交还房屋。原告长淮信达公司质证意见为：证人证明是夜里拆的东西，从此可看出我方不知道这个情况，证人26日就离职，对之后的事情证人不能证明。证人只是看到店里的设备搬走，是不是所有设备都搬走证据不足。该证人出庭作证时陈述其为被告工作人员，但目前没有相关证据证实其员工身份。证人证言内容不能反映出被告放弃虽对租赁房屋的占有并以实际行为交还房屋的证明目的。第三人龙鸿公司质证意见为：与我无关。本院认为，因该证人证言仅证实被告将设备出售，对2018年12月26日之后的事情证人表示其并不知情，故对该证人的证明观点不予确认。 5、被告乐途网咖提交的《商铺租赁合同》一份，租赁费转账凭证及押金收据，证明原告的房屋系合法租赁使用，出租方并未通知我方其权利转让给本案原告，我方已经向合同相对方履行了合同义务，且有押金一直未退还，本案原告并非适格主体。原告长淮信达公司质证意见为：对该份证据的真实性无异议，从租赁合同中约定的租赁位置及合同附件（房屋租赁证明）可以清楚反映被告经营乐途网吧的房屋产权属于原告，2015年由华杰公司委托龙润公司经营管理，因此被告不能用该份证据证实其与本案不具关联性，恰恰反映其是本案适格主体。第三人龙鸿公司质证意见为：证据是真实的，不能证明被告所有的房租已经交付。本院认为，因原告与第三人对该份证据的真实性无异议，对该份证据的真实性予以确认。 6、被告乐途网咖提交的证人证言、证人身份证复印件、转账记录，证明被告在2018年12月已经将网咖全部设备出售，且已经停止营业，不存在占用行为，早已将房屋退还给淮南市龙润商业运营管理有限公司。原告长淮信达公司质证意见为：对该组证据的三性均有异议，该证明是不是张兵本人出具的无法确定；证明反映的是证人证言，证人应当出庭作证，否则不能采信，该证据与本案不具关联性，仅反映的是回收设备，与房屋返还没有关联性。第三人龙鸿公司质证意见为：占用纠纷与我无关。本院认为，该份证据系被告将网咖设备出售，而该设备出售与否与本案的审理无直接关联性，故对该份证据不予确认。 7、被告提交的停网记录，证明被告在2018年12月已经将网咖全部设备出售，且已经停止营业，不存在占用行为，早已将房屋退还给淮南市龙润商业运营管理有限公司。原告长淮信达公司质证意见为：反映不出与被告的关系。第三人龙鸿公司质证意见为：与我无关。本院认为，该份证据与本案不具有关联性，故不予确认。 8、被告提交的谭某银行流水，证明在2018年11月9日转账4笔，2018年11月23日转账2笔，共计33682元至淮矿商业运营管理安徽有限责任公司。原告称该笔转账是谭某作为淮南市途乐酒店管理有限责任公司法定代表人缴纳的保证金，被告并没有与我公司签订合同，不可能向我们支付费用。本院认为，因该份证据无法证实是谭某代被告支付的租金，故对该份证据不予确认。 第三人龙鸿公司未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月19日，长淮信达公司与华杰公司签订《房屋租赁合同书》，长淮信达公司将位于淮南市田家庵区的水云庭大商出租给华杰公司，租赁面积17866.88平方米，租赁期限2015年7月1日至2025年6月30日，装修免租期为12个月2015年7月1日至2016年6月30日；租金标准：第一个租赁年为装修经营免租期、第二、三个租赁年度每平方米每月16元；从第四个租赁年起，租金在上一年基础上环比递增5%；支付方式：采用银行转账方式，合同签订后，华杰公司于2016年4月20日之前向长淮信达公司支付第1次租金，即2016年7月1日至2016年9月30日三个月的租金，第1次租金金额857610元，从第2次开始，华杰公司租金缴纳按每三个月支付一次，缴纳时间为每三个月开始前10日内；合同签订后7个工作日内，华杰公司向长淮信达公司转账支付80万元作为履约保证金；租赁期内，华杰公司不得将租赁物全部转租给第三方使用，确因经营需要分租的，分租比例不得超过本合同约定租赁面积的50%。 2016年10月24日，长淮信达公司与华杰公司、龙鸿公司签订《房屋租赁合同补充协议》，从2016年的10月20日起《房屋租赁合同书》承租方由华杰公司变更为龙鸿公司；华杰公司支付的保证金800000元转为龙鸿公司应付长淮信达公司保证金；因消防延误等原因，免租期延长6个月，即调整为2015年7月1日至2016年12月31日，第一期租金缴纳时间调整为2016年11月20日之前。 2017年5月18日，龙润公司与乐途网咖签订《房屋租赁合同》，龙润公司将淮南市田家庵区水云庭大商二层北一区商铺出租给乐途网咖，出租房屋的面积是460平方米；房屋租赁期限共5年，2015年9月10日至2020年9月9日止；房屋租金为给予乐途网咖3个月装修免租期，2015年9月10日至2018年9月9日，租金单价为每平方米26元，即每月租金为11960元，从2018年9月9日开始每年租金按比例递增，每年租金递增率按百分之七（7%）计算。 2018年9月17日，龙鸿公司向长淮信达公司出具《关于水云庭大商解除合同的回函》，载明：龙鸿公司于2018年3月27日长淮信达公司提出关于水云庭商业解除合同的申请，长淮信达公司已同意该申请并经过协商到2018年6月30日为合同租赁终止日，同时开始办理各商户移交工作，到目前为止已完成商户移交十多家，并已与长淮信达公司重新签订了房屋租赁合同，剩于几家商户龙鸿公司正在做移交的工作，本月底可完成全部移交工作。由于在移交中长淮信达公司在水云庭商业排烟、排水、排污和屋顶漏水造成的损失等具体费用上没能达成共识，导致龙鸿公司和长淮信达公司的租金无法计算，因此龙鸿公司愿意通过再次协商或法律诉讼途径维护自己的权益，如果在此期间长淮信达公司采取停电、停水等，造成的一切损失由长淮信达公司承担全部责任。 2018年9月17日，长淮信达公司向山水龙城水云庭广大商户发出《水云庭商户告知书》，载明：龙鸿公司承租长淮信达公司水云庭大商，长期拖欠租金且数额巨大，长淮信达公司于2018年9月14日发函至龙鸿公司行使合同解除权，至此之后，广大商户与龙鸿公司的租赁合同当然解除，自公告发出之日3日内，有租赁意向的商户，按照长淮信达公司的租赁合同和租金标准再行签订合同，不再租赁的商户请按照相关将房屋进行还原以及对原有设施设备进行验收，验收合格后将房屋交还给长淮信达公司。 2018年9月21日，长淮信达公司向乐途网咖发出《停电通知书》，载明：乐途网咖在《水云庭商户告知书》发出后至今未与长淮信达公司签订租赁合同，且继续非法占用房屋，长淮信达公司将采取强制措施，从2018年9月25日9：00对乐途网咖进行无限期停电，直至乐途网咖按约定签订租赁合同或将房屋交还长淮信达公司。现长淮信达公司以被告未按时与其签订房屋租赁合同且未返还房屋为由诉至法院，请求判如所请。 另查明，2019年1月2日，“淮矿地产有限责任公司”更名为“长淮信达地产有限公司”。淮南市龙鸿商业运营管理有限公司与淮南市龙润商业运营管理有限公司的法定代表人均为纪九照。 根据诉辩双方的陈述及举证、质证，并结合本案案情及法院认证意见，本案争议焦点归纳为：一、原告的诉讼主体是否适格；二、被告是否已经将案涉房屋交还；三、原告诉请有无事实和法律依据。 一、关于原告的诉讼主体是否适格。 本院认为，因龙鸿公司与龙润公司的法定代表人均为纪九照，纪九照庭审时表示该两家公司实际为同一家公司。长淮信达公司与华杰公司于2015年6月19日签订的《房屋租赁合同书》载明，承租人为华杰公司。长淮信达公司与华杰公司、龙鸿公司于2016年10月24日签订《房屋租赁合同补充协议》载明，从2016年的10月24日起《房屋租赁合同书》承租方由华杰公司变更为龙鸿公司。龙鸿公司于2018年9月17日向长淮信达公司出具《关于水云庭大商解除合同的回函》，载明长淮信达公司与龙鸿公司经过协商确定房屋租赁合同于2018年6月30日解除，且长淮信达公司在诉状中亦予以认可，故本院认定《房屋租赁合同书》、《房屋租赁合同补充协议》已于2018年6月30日解除。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后尚未履行的终止履行。由于长淮信达公司与龙鸿公司之间的《房屋租赁合同书》、《房屋租赁合同补充协议》已解除，承租人龙鸿公司丧失了占有使用本案诉争租赁物的法律依据。转租合同得以继续履行的前提是承租人依法有权继续占有使用租赁物。因此，长淮信达公司与龙鸿公司之间的《房屋租赁合同书》、《房屋租赁合同补充协议》的解除客观上导致龙润公司与乐途网咖之间的转租合同无法继续履行。长淮信达公司与龙鸿公司之间《房屋租赁合同书》、《房屋租赁合同补充协议》解除的效力及于乐途网咖。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。因长淮信达公司与龙鸿公司之间的《房屋租赁合同书》、《房屋租赁合同补充协议》已解除，龙润公司与乐途网咖之间的转租合同客观上无法继续履行，长淮信达公司作为本案诉争租赁物的产权人有权要求次承租人乐途网咖向其交付租赁物。故长淮信达公司是本案的适格原告。本案中，长淮信达公司与龙鸿公司之间的《房屋租赁合同书》、《房屋租赁合同补充协议》于2018年6月30日已解除，长淮信达公司多次要求乐途网咖与其重新签订租赁合同均未果，故对其要求乐途网咖返还本案诉争租赁物的主张应予支持。 二、被告是否已将案涉房屋返还。 被告辩称已于2018年12月已经完全停止营业并搬离案涉房屋，搬离前的相关费用已经全部足额缴纳，且在搬离时已将全部机器设备卖出，内部除无法搬离的固定墙体等设施外，其余设备已经全部搬离没有任何占用行为。龙鸿公司称合同签订后未见过被告负责人，已与原告解除合同不可能接收被告的房屋。本院认为，因被告庭审时称2018年12月份将房屋交还给第三人龙鸿公司，未办理交付手续。仅是口头交付，第三人龙鸿公司对此不予认可，被告未能提交相应证据证实已将案涉房屋交还给原告，故对被告的答辩意见不予采纳。依据原告发出的《商户告知书》中要求的“不再租赁的商户请按照相关要求将房屋进行还原以及对原有设施进行验收，验收合格后交于我司”，被告搬离案涉商铺后未办理相关交房手续，故被告尚未将案涉房屋返还给原告长淮信达公司。 三、关于原告的诉讼请求是否应当被支持的问题。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，负有腾房义务的次承租人应支付逾期腾房占有使用费。长淮信达公司与龙鸿公司签订的《房屋租赁合同书》、《房屋租赁合同补充协议》约定租金标准高于乐途网咖与龙润公司之间签订的《房屋租赁合同》约定的租金标准，鉴于《房屋租赁合同书》、《房屋租赁合同补充协议》的租金标准是对租赁面积为17866.88平方米租赁物的整体约定，龙润公司与乐途网咖约定的租金标准更为具体、客观，乐途网咖亦是按照其与龙润公司之间签订的《房屋租赁合同》约定的租金标准支付租赁费用，故本案应按照乐途网咖与龙润公司之间签订的《房屋租赁合同》约定的租金标准计算逾期腾房占有使用费，即原告要求被告乐途网咖支付2018年7月1日至2019年10月31日期间的房屋占用费191360元，未超过乐途网咖与龙润公司的签订的《房屋租赁合同》中约定的计算标准，故本院予以支持。对原告要求被告支付后续费用的问题。 关于乐途网咖应否向长淮信达公司支付因房屋占有使用期间产生的水电费等各项费用4585元的问题。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，由于原告未能提交相关证据证明其垫付了被告占用房屋期间产生的水费、电费等各项费用，故对于原告的该项诉讼请求，本院依法不予支持。 综上所述，现依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告淮南市乐途网咖网吧于本判决生效之日起三十日内将位于淮南市田家庵区水云庭大商二层北区的商铺交还给原告长淮信达地产有限公司； 二、被告淮南市乐途网咖网吧于本判决生效之日起十日内一次性支付原告长淮信达地产有限公司房屋占用使用费191360元，后续费用按照《房屋租赁合同》约定标准计算至房屋交还之日止； 三、被告淮南市乐途网咖网吧于本判决生效之日起十日内支付原告长淮信达地产有限公司191360元房屋占用使用费对应的资金占用利息（以191360元为基数按照银行同期贷款利率4.35%的标准自2019年11月1日起计至款清之日止）； 四、驳回原告长淮信达地产有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4219元，原告长淮信达地产有限公司负担99元，被告淮南市乐途网咖网吧负担4120元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  崔化冰 人民陪审员  平 勇 人民陪审员  符王** 二〇二〇年九月十日 法官助理王丽梦 书记员陶梦梦 附1：本案相关证据。 原告长淮信达地产有限公司提交的证据。 1、原告营业执照、法定代表人身份证明复印件，证明原告诉讼主体资格。 2、被告企业信息复印件，证明被告诉讼主体资格。 3、房屋租赁合同书、房屋租赁合同补充协议、商铺租赁合同回函复印件，证明2015年6月19日,原告同淮南市华杰商贸有限公司(以下简称“华杰公司”)签订一份房屋租赁合同,约定原告将位于淮南市田家庵区的水云庭大商出租给华杰公司,2016年10月24日与华杰公司、第三人龙鸿公司签订了一份三方房屋租赁合同的补充协议,约定从2016年的10月20日起,原告房屋的承租主体由华杰公司变更为第三人龙鸿公司。2016年,龙鸿公司与被告签订一份房屋租赁合同,约定将水云庭二层商铺出租给被告。后因第三人龙鸿公司无法及时缴纳租金,为避免损失的继续扩大,原告与第三人龙鸿公司协议解除房屋租赁合同,合同解除的日期为2018年6月30日。 4、告知书及照片两张复印件，证明原告在与淮南市龙鸿商业运营管理有限公司解除租赁合同后,依法告知了山水龙城广大商户,并要求商户在规定时间内重新与原告签订租赁合同或交还房屋。 5、停电通知书复印件，证明原告通过停电通知方式催促被告将非法占有原告的房屋立即返还的事实。 二、被告淮南市乐途网咖网吧提交的证据。 1、证人吴某的证言，证明2018年12月26日之后被告已经将店内全部情况，并未用上锁等手段控制已经情况的店铺，当时已经放弃租赁房屋的占有并以实际行为交还房屋 2、商铺租赁合同一份，租赁费转账凭证及押金收据，证明原告的房屋系合法租赁使用，出租方并未通知我方其权利义务转让给本案原告，我方已经向合同相对方（淮南市龙润商业运营管理有限公司）履行了合同义务，且有押金一直未退还，本案原告并非适格主体。 3、证人证言、证人身份证复印件、转账记录，证明被告在2018年12月已经将网咖设备全部出售，且已经停网停业，不存在占用行为，早已将房屋退还给淮南市龙润商业运营管理有限公司。 4、停网记录，证明被告在2018年12月已经将网咖设备全部出售，且已经停网停业，不存在占用行为，早已将房屋退还给淮南市龙润商业运营管理有限公司。 附2：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。