文书内容江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1302民初6127号原告：汪春兰，女，1963年2月15日出生，住宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：葛娜、刘媛媛，江苏承匠律师事务所律师。被告：宿迁水韵城商业经营管理有限公司，社会统一信甩代码913213025969326331，住所地宿迁市西湖路**水韵城。法定代表人：朱昌如，该公司总经理。委托诉讼代理人：郄宗阳，江苏宏亮律师事务所律师。原告汪春兰诉被告宿迁水某商业经营管理有限公司（以下简称水某）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月4日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人葛娜、刘媛媛、被告委托诉讼代理人郄宗阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汪春兰向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金240442.74元及违约金33191元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年10月14日，原告与宿迁用世置业有限公司（以下简称用世置业）签订《商品房买卖合同》，约定原告购买用世置业开发的水某A1-009后商铺，房款1160666.94元。2015年10月16日，原告与被告签订《委托经营管理合同》，约定原告将涉案房屋交由被告统一管理经营十年，合同第四条约定，委托期限前三年不分配，第四年至第六年按商铺签约总价10%支付收益；合同第七条约定，若被告拖欠租金，每日按拖欠金额的万分之三支付违约金。为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告水某辩称：租金已支付至2018年5月31日，对于2018年6月1日至2020年5月31日期间租金确实未付，要求扣除8.5%的税费。本院经审理认定的事实如下：2015年10月14日，原告汪春兰（买受人）与被告用世置业（出卖人）签订《商品房买卖合同》，由原告购买宿迁水某一期工程1层A1-009铺号房，原告支付购房款1162247元。2015年10月16日，原告汪春兰（甲方、委托方）与被告水某（乙方、受托方）签订《用世水某委托经营管理合同》，约定甲方将其位于宿迁市宿城区的用世水某内所购置的房屋为1层A1-009号商铺，在委托期限内的所有收益权、出租权及其它经营权利唯一授权委托给乙方；乙方以自己的名义与最终租户订立、变更和终止租赁合同；委托经营管理期限为在该商铺竣工验收合格交付乙方使用后，自2014年5月31日起至2024年5月31日止，共十年；委托期限内前三年甲乙双方为了共同培育市场，甲方自愿同意放弃该商铺三年收益权，前三年的经营收益不再分配，乙方自负盈亏；第四年起至第六年（即2017年6月1日起至2020年5月31日止）的年收益按甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的实际签约总价的10%计算，由乙方向甲方支付，支付时间为每年第一季度支付上半年收益，由乙方直接汇入甲方指定的银行账户为准，第三季度支付下半年度收益，相关税费依照规定承担；在无甲方违约在先等其他无抗辩事由的前提下，乙方应按本合同约定的时间足额支付甲方应得租金收益，否则乙方应按拖欠租金额的万分之三/每天的标准承担违约金，乙方拖欠租金达两个月以上的，甲方可解除合同。被告水某于2018年2月7日向原告出具《承诺书》，载明：“……承诺最迟将于2018年3月20日前支付第四经营年度的下半年租金收益的50%，4月30日之前支付剩余的50%。原合同约定的相关滞纳金上调至应付租金的万分之五/天，滞纳金支付按实际逾期天数计算”。另查明，被告水某分别于2017年10月23日支付32372.66元、2017年10月25日支付21581.78元、2018年3月22日支付26753.89元、2018年4月28日支付27049元。本院认为，原被告签订的《用世水某委托经营管理合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立且合法有效，对双方均具有拘束力。关于租金，按照原告主张的房屋买卖合同价款计算租金，被告应于2017年9月30日前支付2017年6月1日至2017年11月30日期间租金58033.34元；应于2018年3月31日前支付2017年12月1日至2018年5月31日期间租金58033.34元；应于2018年9月30日前支付2018年6月1日至2018年11月30日期间租金58033.34元；应于2019年3月31日前支付2018年12月1日至2019年5月31日期间租金58033.34元；应于2019年9月30日前支付2019年6月1日至2019年11月30日期间租金58033.34元；应于2020年3月31日前支付2019年12月1日至2020年5月31日期间租金58033.34元。现被告仅于2017年10月23日支付32372.66元、2017年10月25日支付21581.78元、2018年3月22日支付26753.89元、2018年4月28日支付27049元。故被告尚欠原告租金240442.71元【58033.34*6-107757.33，其中尚欠2018年5月31日前的租金计算明细如下】。            序号              时间              应付      租金              偿还      数额              产生违约金              偿还      租金              尚欠      租金                  1              2017.9.30              58033.34                                                                              2              2017.10.23                             32372.66              400.43              31972.23              25660.68                  3              2017.10.25                             21581.78              15.4              21581.78              4078.9                  4              2018.3.22                             26753.89              181.1              26753.89              -22674.99                  5              2018.3.31              58033.34                                                           35358.35                  6              2018.4.28                             27049              297.01              27049              8309.35      被告辩称的应扣除8.5%税费，因无事实和法律依据，本院不予采信。关于违约金，被告逾期付款构成违约，按照合同约定，应按照日利率万分之三承担违约责任。现原告主张违约金计算至2020年5月15日，故本院以8309.35元为基数，自2018年4月29日起至2020年5月15日止；以58033.34元为基数，自2018年10月1日起至2020年5月15日止；以58033.34元为基数，自2019年4月1日起至2020年5月15日止；以58033.34元为基数，自2019年10月1日起2020年5月15日止；以58033.34元为基数，自2020年4月1日起至2020年5月15日止，均按照日利率万分之一计算。经计算，被告应向原告支付违约金24991.13元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：被告宿迁水韵城商业经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告汪春兰支付租金240442.71元及违约金24991.13元。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2702元，由原告汪春兰负担81元、被告宿迁水韵城商业经营管理有限公司负担2621元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 员  臧 委二〇二〇年九月二十九日法官助理  蔡天宇书 记 员  王东岳法律提示：本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。