北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初8427号原告：马银虎，男，1986年3月24日出生，汉族，户籍地河北省定州市，现住北京市顺义区，身份号码×××。被告：北京和信世纪房地产经纪有限公司，住所地北京市顺义区马坡镇乾安路**院****楼****，统一社会信用代码911101136684483230。法定代表人：曲关锁，经理。被告：王宝泉，男，1979年10月22日出生，汉族，户籍地黑龙江省尚志市，现住北京市顺义区，身份号码×××。被告：庞艳丽，女，1972年3月28日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，现住北京市顺义区，身份号码×××。原告马银虎诉被告北京和信世纪房地产经纪有限公司（以下简称和信公司）、王宝泉、庞艳丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马银虎、被告庞艳丽到庭参加诉讼，被告和信公司、王宝泉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告马银虎向本院提出诉讼请求（变更后）：1．判决被告和信公司与原告所签订的房屋租赁合同于2019年8月26日解除，被告和信公司退还原告房租8320元及押金1300元，被告王宝泉、庞艳丽负有连带给付义务；2．诉讼费由被告承担。事实和理由：庞艳丽在2018年5月25日委托和信公司全权办理出租顺义区×××三居室房屋事宜。后和信公司经理王宝泉把此房楼上一间在2019年5月31号出租给原告并签定北京市房屋租房合同,租金1300元/月,租期自2019年6月8日至2020年6月7日。原告在租期内2019年11月份接到法院传票,得知庞艳丽与中介公司有租赁纠纷,原告与中介公司联系退租并腾房,中介公司以租赁纠纷未有判决书为由不同意,并明确告知原告,如果退租搬走属于原告违约,违约金1300元及预交房租全部不予退还,并以与原告所签合同第九条第三项第一款不按照约定支付租金达3日的,甲方有权单方面解除合同,收回房屋，和第十条第一项租赁期内,甲方需提前收回房屋的,或乙方需提前退租的,应提前30日通知对方,并按月租金的200%支付违约金为由。2019年11月3日，王宝泉收走了原告交到2020年3月7日的房租。一审民事判决书原告于2019年11月24日收到,原告在2019年11月25日联系中介想退房退租,中介说要上诉,一审未生效不同意退租退房。原告咨询陶法宫后得到证实,只要中介上诉,一审判决就不生效。后原告又电话联系业主庞艳丽说要腾房,庞艳丽因合租房只有原告腾房不能收房为由不同意,原告直到2020年4月初才收到二审判决书,中介同意解约退房。原告在2020年4月7日把此房交给中介,中介开具承诺书,承诺所有纠纷、法律责任、欠款都由中介公司承担。原告在2020年5月8日发现自己名下银行卡被冻结38000元,已经严重影响了原告的生活并对原告心理造成很大影响,常常夜不能寐。2019年11月19日民事判决书判决第一条,被告庞艳丽与被告和信公司于2018年5月19日签订的北京市房屋租赁委托合同于2019年8月26日解除,原告与被告和信公司所签租赁合同也应此时解除，被告和信公司应退还原告所交房租及押金。因被告庞艳丽有被告和信公司的押金,并且原告签订租房合同时,被告庞艳丽全权委托书也是生效状态,原告认为房租也是被告庞艳丽授权和信公司收取的，故应承担连带给付义务。被告和信公司、王宝泉未答辩，亦未参加本案庭审。被告庞艳丽辩称：不同意承担连带责任，不同意原告的诉讼请求。我将房屋租给和信公司，公司没有给我房租，我就和和信公司有了纠纷。本院经审理认定事实如下：2018年5月19日，庞艳丽（委托方、甲方）与和信公司（受托方、乙方）签订了《北京市房屋租赁委托合同》，约定内容如下：第一条房屋基本情况，房屋坐落于北京市顺义区×××地区×××房屋；第三条出租委托期限，（一）出租委托期自2018年5月25日至2021年5月25日，共计三年。2019年5月31日，和信公司（出租人、甲方）与马银虎（承租人、乙方）签订了《北京市房屋租赁合同》，约定内容如下：第一条房屋基本情况，房屋坐落于北京市顺义区×××地区×××（楼上）；第三条租赁期限，（一）租赁期限自2019年6月8日至2020年6月7日，期限共计12个月；第四条租金及交付方式，（一）租金标准及支付方式：1300元/月，租金交付方式为：押一付三，第一次2019年6月8日5565元（含押金），第二次2019年8月8日3900元，第三次2019年11月8日3900元，第四次2020年2月8日3900元；（二）押金：人民币1300元；第五条其他费用的承担方式，租赁期内乙方承担管理费365元。马银虎于2019年5月31日向和信公司交纳5565元，于2019年8月7日向和信公司交纳3900元，于2019年11月3日向和信公司交纳3900元。马银虎在其承租房屋实际居住至2020年4月7日。庞艳丽与和信公司、张臣强、卓兴宝、马银虎、王宝林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月19日作出（2019）京0113民初28722号判决书，该判决书已经于2020年3月31日生效。该判决书认定庞艳丽与和信公司系房屋租赁合同关系，该判决书主文如下：一、确认原告庞艳丽与被告北京和信世纪房地产经纪有限公司于2018年5月19日签订的《北京市房屋租赁委托合同》于2019年8月26日解除；二、被告北京和信世纪房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告庞艳丽租金4400元；三、被告北京和信世纪房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告庞艳丽违约金9600元；四、被告北京和信世纪房地产经纪有限公司、张臣强、卓兴宝、马银虎、王宝林于本判决生效之日起七日内共同将位于顺义区×××地区×××房屋腾退给原告庞艳丽，并按照每月4800元的标准向原告庞艳丽支付自2019年8月27日至实际腾退之日止的占有使用费；五、驳回原告庞艳丽的其他诉讼请求。2020年4月15日，和信公司出具《承诺书》一份载明：本公司承诺于马银虎、张臣强、卓兴宝、王宝林分别所签署的北京市房屋租赁合同真实有效，租赁期内四人正常履行合同，按期交纳租金。因本公司违约，与租户协商在2020年4月7日与本公司办理物业交接，钥匙水电卡等交还本公司，并搬离此房。四位租户在此日期前陆续搬走，并交回钥匙等。本公司与此房所有纠纷与四位租户无关，因此产生的所有法律责任，欠款等均由本公司全权承担，特此承诺。（2019）京0113民初28722号判决书生效后，庞艳丽向本院申请强制执行，涉诉房屋于2020年4月27日腾退，卓兴宝、马银虎、王宝林给付庞艳丽占有使用费38400元，其中扣划马银虎34316．61元，扣划王宝林788．73元，扣划卓兴宝3294．66元。王宝泉系和信公司经理，（2019）京0113民初28722一案和信公司的委托诉讼代理人。2019年11月3日马银虎向和信公司交纳3900元的收据上收款人处有王宝泉的签名，收款单位处加盖和信公司财务专用章。上述事实，有北京市房屋租赁委托合同、北京市房屋租赁合同、收据、承诺书、案款收据、本院生效判决书及双方当事人陈述等证据在案佐证，可以作为认定事实之依据。本院认为：和信公司与庞艳丽之间的租赁合同经法院生效判决确认于2019年8月26日解除，但是考虑到判决经过两审终审于2020年3月31日生效，在此期间马银虎均按期向和信公司交纳房租且占有使用涉诉房屋至2020年4月7日。当事人协商一致，可以解除合同。和信公司向马银虎出具承诺书载明双方于2020年4月7日办理交接且马银虎搬离涉诉房屋，故本院认定马银虎与和信公司之间的租赁合同于2020年4月7日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。自2019年6月8日至2020年4月7日系马银虎与和信公司合同有效期间，根据双方合同约定的租金，该期间应付租金为13000元，马银虎实际交纳租金11700元、押金1300元、管理费365元，除管理费系中介公司一次性收取的费用外，其交纳的租金与押金之和刚好冲抵其应交纳的租金，故和信公司无需向马银虎退还房屋租金及押金，马银虎要求和信公司退还房屋租金及押金，本院不予支持。王宝泉系和信公司员工，在收款人处签字系履行职务行为，庞艳丽与马银虎没有合同关系，二人均无向马银虎返还房租、押金之义务，故马银虎要求王宝泉与庞艳丽承担连带义务没有法律依据，本院不予支持。需要指出的是，马银虎已经足额交纳了其占有使用涉诉房屋期间的房租，其无需再交纳占有使用费。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。关于执行局扣划马银虎的费用，马银虎可另案向和信公司主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、确认原告马银虎与被告北京和信世纪房地产经纪有限公司于二○一九年五月三十一日签订的《北京市房屋租赁合同》于二○二○年四月七日解除；二、驳回原告马银虎的其他诉讼请求。案件受理费二十五元，由原告马银虎负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 肖承生二〇二〇年九月三日法官助理 彭澍官书 记 员 高 敏