安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0102民初4556号原告:龚伟凌,女,1962年3月23日出生,汉族,住安徽省合肥市包河区。委托诉讼代理人：韩俊凯，安徽品涵律师事务所律师。委托诉讼代理人：王建彬，安徽品涵律师事务所实习律师。被告:沈宏强,男,1973年10月21日出生,汉族,住安徽省合肥市瑶海区。原告龚伟凌与被告沈宏强民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告龚伟凌及其委托诉讼代理人韩俊凯、王建彬到庭参加诉讼，被告沈宏强经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龚伟凌向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告借款人民币35万元及利息8.75万元，2分利息以20万元为基数,1.5分利息以15万元为基数,自2019年2月暂计算至起诉之日,实际计算至债务全部清偿之日止);2、被告支付原告为实现债权产生的律师费20000元;3、被告以合肥市瑶海区XX室抵押房产优先偿还原告全部债务及实现债务产生的全部费用;4、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由:原、被告系朋友关系,2017年被告因资金周转困难向原告借款,原告分两次共计出借人民币35万给被告,借款期限为6个月,被告并将上述案涉房屋为原告办理抵押权,作为借款的担保。上述债务到期之后,被告未能如约偿还本息,已严重损害原告权益。原告依据《民事诉讼法》之规定,特诉至贵院,望判如所请。被告沈宏强未作答辩，也未提交证据。本院经审理认定事实如下：2017年12月19日，龚伟凌（出借人、抵押权人）与沈宏强（借款人、产权人）（借款人、产权人）签订《房地产抵押借款合同》，该合同载明：借款金额人民币350000元（以借条记载金额为准），借款用于合法经营资金周转，借款期限自2017年5月12日至2018年6月19日止。借款利息按银行同期贷款利率的四倍执行计算，日利率按该月利率除以30换算，借款人应当自借款日起，每满30天的当日向出借人付清当月利息。借款人超过借款期限偿还借款本金或者利息时，应当将其所欠借款期限内的利息归入借款本金并以拖欠该借款期内的本息合计总额为基数按本合同约定利率和日千分之五的违约金标准向借款人支付逾期利息和逾期还款违约金。产权人（抵押人）沈宏强自愿以其享有合法权利的位于合肥市瑶海区幸福小区房屋[产权证号合不动产权第0071028号]作为抵押担保，并办理抵押登记，同时约定借款人逾期还款时，应当但不限于向出借人偿还借款本金、支付利息、违约金、赔偿金并赔偿出借人为实现债权支付的律师费、评估费、诉讼费、仲裁费、公证费、拍卖费、房地产过户费等相关费用。2017年5月10日，双方对沈宏强名下位于合肥市瑶海区XX室房屋办理了抵押登记，龚伟凌取得皖（2017）合不动产证明第0061855号不动产登记证明，登记抵押方式为一般抵押，被担保债权金额为500000元，债务履行期限2017年5月8日至2017年11月7日。2017年5月12日，沈宏强向龚伟凌出具借条、收条各一份，借条载明“今借到龚伟凌人民币（大写）贰拾万元整（￥200000元），借款期限为六个月，此款用于资金周转，月利息2%。借款人和担保人自愿以其名下全部资产作为本次借款的抵押担保。借款人保证于借款期限届满前还清本息，如逾期还款，借款人除向出借人支付上述利息外，另按逾期还款总额的日千分之三向出借人支付违约金。借款方每月付息，到期还本，如不按时付息，视为违约，出借方有权提前终止合同，实现债权。担保人自愿为借款人提供担保，如借款人逾期不还款，担保人自愿与借款人承担连带还款责任，负责向出借人偿还借款本金、利息、违约金和出借人为实现债权支付的律师费、诉讼费、拍卖费等费用，直至以上费用全部还清。收条内容：“请出借人龚伟凌(或委托他人)将借款人民币（大写）贰拾万元整（￥200000元），汇入中国银行，账号60×××07，户名沈宏强，同意其笔借款有王文玉代转”。同年5月11日，王文玉通过其招商银行62×××13账户向沈宏强中国银行60×××07账户三次转款各50000元，次日，王文玉又通过上述账户向沈宏强账户转款50000元。2017年12月19日，沈宏强向龚伟凌出具借条、收条各一份，借条载明“今借到龚伟凌人民币（大写）拾伍万整（￥150000元），借款期限为六个月，月利息1.5%。每月付息，到期还本，如不按时付息，视为违约，出借方有权提前终止合同，实现债权。借款人和担保人自愿以其名下全部资产作为本次借款的抵押担保。本次贷款一次授额分批放款。此款用于资金周转，…如违反约定，出借方有权要求借款方立即偿还本金及利息，并收取本金的20%的罚金，借款人保证于借款期限届满前还清本息，如逾期还款，借款人除向出借人支付上述利息外，另按逾期还款总额的日千分之五向出借人支付违约金和出借人为实现债权支付的律师费、诉讼费、公告费、保全费等费用，（借款日期和金额以汇款单到账为准，现金以现金收条为准）……。收条内容：“请出借方龚伟凌(或委托他人)将借款人民币（大写）十伍万圆整（￥150000元），汇入中国银行，账号60×××07，户名沈宏强，同意其笔借款有王文玉代转”。同年12月7日、15日，王文玉通过其招商银行62×××13账户向沈宏强建设银行62×××46账户转款50000元、50000元，12月19日，王文玉又通过上述账户向沈宏强账户转款49999元。借款后，沈宏强自2017年7月23日至2018年7月23日期间通过王文玉向龚伟支付利息9次共计35200元。2020年4月12日，因本案诉讼，龚伟凌与安徽品涵律师事务所签订《聘请律师合同》，约定代理费用20000元。2020年4月15日龚伟凌支付了该律师代理费。上述事实，有龚伟凌提交的房地产抵押借款合同、借条、收条、银行交易明细表、不动产登记证明、证人证言及龚伟凌当庭陈述等证据在卷佐证。本院认为：合法的借贷关系应受法律保护。龚伟凌向沈宏强出借款项，有借条、收条、银行转账记录等证据予以证明，沈宏强既未答辩，也未提供证据反驳。现借款期限已经届满，沈宏强依约应予偿还，庭审查明，龚伟凌实际委托转款349999元，本院认定出借款项本金为349999元。关于龚伟凌主张的案涉借款利息，在《房地产抵押借款合同》中约定借款利息按银行同期贷款利率四倍执行计算，逾期还款违约金按日千分之五计算。两张借条约定的利息分别为月息2%、1.5%，违约金约定分别为按逾期还款总额的日千分之三、日千之五计算。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，不予支持。沈宏强依法应支付自2019年2月1日起以200000元为基数按月息2%、以149999元为基数按月息1.5%计算至款清之日止的利息。关于龚伟凌对沈宏强抵押的位于合肥市瑶海区XX室房屋享有优先受偿权的请求。根据本案查明事实，龚伟凌与沈宏强在2017年12月19日的《房地产抵押借款合同》中约定借款350000元，以借条记载金额为准，抵押财产为沈宏强名下的位于合肥市瑶海区XX室房屋；《不动产登记证明》中担保的债权金额为500000元，权利设定日期为2017年5月10日，债务履行期限2017年5月8日至2017年11月7日。2017年5月、12月龚伟凌与沈宏强之间发生了案涉本金349999元的借款，同年12月19日双方签订《房地产抵押借款合同》明确以沈宏强具有合法权利的位于合肥市瑶海区XX室房屋作抵押担保。从上述抵押财产、担保的债权金额、债务履行期限等综合分析，该抵押担保债权与本案所涉借款具有关联同一性，依法本院支持龚伟凌对沈宏强抵押的位于合肥市瑶海区XX室房屋享有优先受偿权。关于龚伟凌主张的律师费20000元，因双方在借条、《房地产抵押借款合同》中均对律师费进行了明确约定，且龚伟凌主张的律师代理费符合相关收费标准，故本院对龚伟凌主张的律师费予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、沈宏强于本判决生效之日起十日内偿还龚伟凌借款本金349999元及利息（以200000元为基数按月息2%、以149999元为基数按月息1.5%，均自2019年2月1日起计算至款清之日止）；二、沈宏强于本判决生效之日起十日内向龚伟凌支付律师代理费20000元；三、龚伟凌在上述(一)、（二）项范围内对皖（2017）合不动产证明第0061855号“不动产登记证明”项下沈宏强位于合肥市瑶海区XX室抵押财产折价或者拍卖、变价所得的价款优先受偿；四、驳回龚伟凌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8160元，减半收取4080元，公告费800元，合计4880元，由沈宏强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  杨源二〇二〇年九月十日法官助理胡进书记员席俊婷附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。