新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0203民初209号 原告：克拉玛依市绿丰家园农林科技有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区克拉玛依市。法定代表人：李其峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：刚毅，克拉玛依区胜利路街道法律服务所法律工作者。被告：刘雨晴，女，1970年1月27日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。委托诉讼代理人：潘雪梅，新疆众信律师事务所律师。原告克拉玛依市绿丰家园农林科技有限责任公司（以下简称绿丰家园公司）与被告刘雨晴土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告绿丰家园公司法定代表人李其峰、委托诉讼代理人刚毅，被告刘雨晴之委托诉讼代理人潘雪梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告绿丰家园公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付土地租赁费250000元整；2、判令被告向原告支付《土地租赁合同》违约金50000元，以上合计300000元。事实及理由：被告于2018年12月31日与原告绿丰家园公司签订一份《土地租赁合同》，双方约定将原告位于克拉玛依市××区地500亩耕地以年租金278000元（其中水费28000元）出租给被告，双方同时约定该租金被告应于合同签订之日向原告支付，但被告至本案起诉之日分文未付，经原告多次向被告索要未果。现原告依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，特向贵院提起诉讼，公正裁决。被告刘雨晴辩称，原告与被告签订的《土地租赁合同》已于2019年1月15日解除，双方权利义务早已中止，原告没有权利要求被告支付土地租金。2011年，克拉玛依市农业综合开发区管委会与绿丰家园公司签订《克拉玛依市农业综合开发区国有土地租用合同》。管委会将大农业500亩国有储备地（地号为：52号地南半块）租赁给绿丰家园公司，按照合同约定，截止到2018年年底，绿丰家园公司应向管委会交纳土地租金累计501000元。但是绿丰家园公司一直未缴纳任何土地租金。2019年1月9日，克拉玛依市农业综合开发区管委会作出《关于解除合同的通知》告知绿丰家园公司，双方的租赁合同于2019年1月15日解除，管委会收回500亩土地。2019年1月24日，克拉玛依市农业综合开发区管委会在克拉玛依日报第11版刊登《关于收回国有土地使用权的通知》，通告显示管委会已于2019年1月15日收回绿丰家园公司租用的52号地南半块500亩国有土地。既然原告签订的原土地租赁合同的500亩土地已被政府收回，那么绿丰家园公司与刘雨晴于2018年12月31日签订的52号地块南半块土地的转租协议应当于2019年1月15日自动解除，双方的权利与义务关系终止，原告没有权利向被告主张2019年的全年的土地租金。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2018年12月31日，原告绿丰家园公司作为甲方与被告刘雨晴作为乙方签订《土地租赁合同》一份。合同约定：甲方租赁给乙方的土地位于克拉玛依市××区地南半块），占地500亩，由乙方在该块土地上种植经营，种植经营收入归乙方所有，未经农业开发区管委会及甲方批准，不能更改土地用途，土地租赁用途为种植农作物。该地承租经营期限为两年，自2018年12月31日至2020年12月31日。每年租金为500元/亩，每年水费56元/亩，乙方应在本合同签订之日起一次性向甲方支付一年的承租金，水费和一年土地租金共计人民币278000元（大写：贰拾柒万捌仟元整）。甲乙双方的权利和义务约定为：(一)甲方的权利和义务1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。2.按照合同约定收取承租金；在合同有效期内，甲方不得提高承租金。3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。(二)乙方的权利和义务1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。2.享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。违约责任双方约定为：在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按照土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。2、本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。合同的变更和解除约定为：本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。…本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，本土地租赁合同自行解除。甲方应按照实际未履行的承租期限返还乙方已支付的承租金。同时甲方还应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。合同落款处有出租方原告盖章以及承租方刘雨晴的签字确认。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，被告将涉案土地交付给原告耕种，因原告未向被告支付2019年租金，原告多次索要未果，故诉至本院。另查，绿丰家园公司的法定代表人系李其峰，李其峰与被告刘雨晴于2018年10月8日登记结婚，双方均系再婚，2019年3月，被告刘雨晴曾向本院起诉，要求与李其峰离婚，后撤诉。2019年10月，又向本院起诉要求与李其峰离婚，2019年12月8日，本院做出（2019）新0203民初2521号民事判决书，判决准予刘雨晴与李其峰离婚。在该判决书查明事实部分载明：刘雨晴与李其峰婚后无夫妻共同财产。另查，2011年12月1日，克拉玛依市农业综合开发区管委会下发克农管法发[2011]156关于绿丰家园公司利用国有农业储备用地发展蔬菜种植用地的批复载明：一、同意你公司租赁国有农业储备用地新建蔬菜大棚发展设施蔬菜种植。租赁用地500亩(地号为：52号地南半块，以实际测量面积为准)，其中设施温室及附属设施用地250亩，露地蔬菜种植用地250亩。二、土地租赁期、土地租赁价格标准为1、建设日光温室的国有农业储备用地，用地合同1年一签，待日光温室建成后再按25年土地租赁期一次签订用地合同。土地租赁费用前三年暂免，第四年每亩租赁费100元，后逐年递增50元，增至200元为限。此项土地租赁期从2011年3月28日起连续计算。2、露地蔬菜种植的国有农业储备用地，用地合同1年一签，土地租赁费用第一年暂免，第二年每亩租赁费100元，后逐年递增50元，增至200元为限。…五、你公司必须严格按照批准的用地面积、用途、规划和种植要求使用土地，批准的用地不得擅自更改用途，不得转让、转包。批复还载明了其他事项。绿丰家园公司后一直使用该土地。2019年1月9日，克拉玛依市农业综合开发区管委会向原告下发《关于解除合同的通知》，内容为：…根据合同约定，将大农业500亩国有储备地(地号为：52号地南半块)租赁给你公司，双方形成了事实土地租赁合同关系。根据文件及合同约定土地租赁费用前三年暂免，第四年每亩租赁费100元，后逐年递增50元，增至200元为限。截止2018年年底，共计土地租金501000元、经我单位多次催告，你公司一直未缴纳任何土地租金。根据合同第七条第7款，拖欠租金半年以上，本合同予以解除。因此，经我单位研究决定，从2019年1月15日起正式解除合同，收回500亩土地，请你公司收到通知后一周内来我单位进行交接。另外，你公司应于2019年3月1日前交清所有欠缴土地租金共计501000元。原告收到了上述《关于解除合同的通知》，但未按通知要求办理土地交接手续。另查，2019年6月3日，刘雨晴因其承租的涉案土地被水淹，认为财产遭受损失，作为原告向本院起诉，要求案外人赔偿土地被淹损失261063.10元，鉴定费10000元，合计271063.10元。在该案的审理过程中，刘雨晴曾向本院出具了2018年12月31日，绿丰家园公司与其签订《土地租赁合同》，亦证实其租种的土地来源于绿丰家园公司。另查，2019年6月29日，李其峰与被告刘雨晴签订《协议书》一份，大致内容为：经双方多次协商，因目前李其峰的经济情况很不好，给刘雨晴带来很大压力，为了不翻脸离婚，双方达成协议如下：刘雨晴给李其峰花费的约十五万元，李其峰以大农业白云一路与蓝天四路的52号地500亩的贰拾伍万相抵（每亩地500元租金）。双方离婚后互相不找账，为难对方。上述事实，有经当庭出示并质证的《土地租赁合同》、《关于解除合同的通知》、（2019）新0203民初2521号民事判决书及原、被告当庭陈述等证据在案予以证实。本院认为，原告绿丰家园公司与被告刘雨晴签订的《土地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方签订合同后，原告将涉案土地交付于被告，被告亦在2019年实际使用了租赁物，故原告要求被告按照双方签订的土地租赁合同的约定，要求被告支付2019年250000元土地租赁费的诉讼请求，本院依法予以支持。关于被告称原告与被告签订的土地租赁合同已于2019年1月15日自动解除，双方权利义务早已终止的辩解意见。本院认为，本案中原告与被告履行合同中，被告从原告处接收土地，并实际进行种植，被告并没有举证证实其之后又将土地返还原告，并从他人处承租土地，且原告在履行土地租赁合同纠纷过程中与他人的纠纷，需要原告与他人进行协商处理，在本案中并不影响被告的权利义务。另，被告称双方自动解除合同的同时，又出示一份2019年6月29日的《协议书》，称根据协议，已经与被告对涉案租金进行了抵消，明显相互矛盾，又因该协议书的一方主体系李其峰，不是本案的原告，本案原告具有独立法人资格，故被告的该辩解意见，本院亦不予采信。关于原告主张要求被告刘雨晴支付违约金50000元的诉讼请求，原告系根据双方合同第五条第1项之约定，并自行调整以未付租金的20%乘以拖欠天数计算违约金。本院认为，因双方合同明确约定应在签订合同之日一次性向原告支付一年的承租金，合同签订的日期为2018年12月31日，故被告应在2018年12月31日前向原告支付租金，逾期支付将构成违约，应当承担违约责任。本案中，因被告未支付租金，应当承担其违约行为给原告造成的损失，本案中，被告给原告造成的实际损失主要系资金占用期间的贷款利息损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十九条第二款，并参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条之规定，经查2018年12月中国人民银行一至五年贷款基准利率为4.75%，结合双方合同履行情况、被告违约情形等，本院依法按照上述规定上浮30%确定计算实际损失的罚息利率为6.175%，自2018年12月31日至2019年8月20日实际损失经计算为9896.90元（250000元×6.175%÷365天×234天）；因2019年8月20日，已将“中国人民银行同期同类贷款利率”调整为“同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率”，故2019年8月20日之后的利息，应当以“同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率”为基准，经查，2019年8月同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为4.25%，逾期利率按照贷款市场报价利率上浮30%为5.525%，故原告2019年8月21日至2020年4月30日利息为9169元（250000元×5.525%÷365天×255天），合计为19065.90元，超过的部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告刘雨晴于本判决生效之日起五日内向原告克拉玛依市绿丰家园农林科技有限责任公司支付土地租赁费250000元；二、被告刘雨晴于本判决生效之日起五日内向原告克拉玛依市绿丰家园农林科技有限责任公司支付违约金19065.90元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元，由原告克拉玛依市绿丰家园农林科技有限责任公司负担302元，被告刘雨晴负担2598元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。审  判  员   华慧二 ○ 二 ○ 年 九 月 三 日书  记  员   杨帆