包头市青山区人民法院民事判决书（2020）内0204民初2717号原告：薛建明，男，1989年9月26日出生，住内蒙古自治区包头市。被告：包头市保障性住房发展建设投资有限公司。法定代表人：杨占峰，该公司党委书记、董事长。委托诉讼代理人：葛耀世，内蒙古东方玉德律师事务所律师。委托诉讼代理人：王维刚。原告薛建明与被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告薛建明、被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司委托诉讼代理人葛耀世到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告薛建明向本院提出诉讼请求：1、被告按照合同履约从2015年3月5日起至2020年9月15日止以商品房总价款每天的万分之一的标准向原告支付违约金（379764/10000天）×1946天=73902.00元；2、被告按约定配合原告办理商品房产权登记证；3、诉讼产生的一切费用以及诉讼时期的误工和交通费由被告承担。事实和理由：2012年9月4日原告以3836元/平方米的价格向被告购买了位于××区以西银海湾1-408房产，同时签订了《包头市商品房买卖合同》由于2018年5月22日更名，第一份合同被开发商收回，原告合同编号忘记。合同约定房产面积97.43平方米，房产总价373741元，实测房产99平方米，总价379764元。根据合同第12条约定：出卖人应在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书。双方按合同第一项处理：一、合同继续履行，甲方（被告）应按商品房总价款每天万分之一向乙方（原告）支付违约金。该商品房于2014年9月交付使用，按合同约定应于2015年3月前由被告配合原告办理商品房产权登记，但是至今未能按照合同规定日期办理，也从未通知原告办理房本。现原告向法院申请被告履行合同约定，向原告支付从2015年3月5日起至今以商品房价款的每天万分之一的标准支付违约金（379764/10000天）×1946天=73902元，同时配合原告办理商品房产权登记证。2012年被告宣称房交会期间成交的首套房屋可免购房契税，但实际上，被告在向原告交纳购房首付款时，原告一并将购房契税收纳，没有开具发票和证明房交会首套房屋免购房契税的纸质版的文件，只开有收据。原告向法院申请，被告应一并予以解决处理。包头市保障性住房发展建设投资有限公司辩称，对原告的诉讼请求及事实理由不认可。1、原告主张的违约期限有问题，合同显示给本案原告的交房时间应为2018年5月8日，根据合同第12条约定，是交房以后1095日内办理产权，即使违约，违约时间应该从交房以后第1096天开始起算，终止期间应该到2021年5月7日，2019年8月8日是被告在不动产登记中心首次登记的时间，此时被告已按照合同第12条向权属登记机关提供了办理权属登记所需的资料并报产权登记机关备案；2、原告需主动向被告申请办理房本，原告不申请，被告无法单独完成产权证办理手续；3、不存在诉讼产生的交通费、误工费，主要是青山区政府土地征拆没有按期完成导致迟延办证，也不是被告的原因导致迟延办证。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。案涉房屋原房主为巩丽霞，2018年5月8日，原告薛建明向被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司交纳更名费，将本案诉争房屋从原房主巩丽霞变更为原告薛建明，并于2018年5月22日，原告薛建明作为买受人、乙方，被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司作为出卖人、甲方签订《包头市商品房买卖合同》一份，合同约定：原告薛建明购买被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司位于内蒙古自治区包头市××区房屋一套。合同约定出卖人应当在商品房交付使用后1095日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意合同继续履行，甲方应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金。被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司共收到该房屋购房款376752.50元。办理不动产权属证书的相关费用原告薛建明已全部交纳。2014年9月4日被告向原房主巩丽霞交付案涉房屋。2019年8月8日，被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司在包头市房地产产权管理处办理了商品房初始登记手续，目前已具备办理房屋产权证书条件。庭审中，原告称2012年时,以巩丽霞的名义购买该房屋，2018年5月8日办理正式的更名手续，原告于2018年5月22日重新与被告签订商品房买卖合同。被告对原告所述的2012年以巩丽霞个人名义购买房屋不认可，2012年该房屋为巩丽霞本人购买。原告未就其以巩丽霞名义购买房屋提供证据予以证明。对于原告主张的被告未在房屋交付使用后180天内办理房屋产权证，应从2015年3月5日起至2020年9月15日止以商品房总价款每天的万分之一的标准向原告支付违约金的诉讼请求，被告不认可，认为：1、巩丽霞与被告约定的办证时间与原告无关，原告与被告约定的办证时间是交付后1095日内，被告给原告约定的交付房屋时间是2018年5月8日，根据原、被告双方签订的房屋买卖合同第12条的约定，办证时间到2021年5月7日止，所以被告不存在给原告逾期办证的情况，也没有违返合同的约定。以上事实有原、被告的陈述及双方提供的证据在案佐证。本院认为，原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。双方应当依约履行各自的权利、义务，本案虽薛建明办理更名手续后与被告重新签订了购房合同，但被告实际交房时间为2014年9月4日，现原告薛建明已经按照合同约定向被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司交纳了办理不动产权属证书的相关费用，被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司未能在合同约定的期间给原告薛建明办理完毕不动产权属证书，应为原告薛建明继续办理不动产权属证书并承担逾期办理产权证的违约责任。原告薛建明请求按照日万分之一计算违约金，本院依据合同的履行情况、根据公平原则和诚实信用原则对双方约定的违约金计算标准调整为按照日十万分之一计算。违约金起算日期为自房屋交付之日即2014年9月22日后第1096日为2017年9月21日，原告于2018年5月8日办理了更名手续，故被告应支付原告自2018年5月8日起至2019年8月8日止的违约金。本院支持被告按照日十万分之一计算，支付原告以已支付购房款376752.50为基数自2018年5月8日起至2019年8月8日止（共计457天）的违约金1721.76元（376752.50元×457天×0.01‰=1721.76元）。综上所述，对原告薛建明的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司于本判决生效之日起十日内为原告薛建明办理不动产权属证书；二、被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告薛建明违约金1721.76元；三、驳回原告薛建明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费824元（原告已预交），由原告负担799元，由被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 袁丽云 二〇二〇年九月二十七日书记员 杜思漾附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。