文书内容浙江省苍南县人民法院执 行 裁 定 书（2020）浙0327执异73号异议申请人（申请执行人）：浙江金钥匙资产管理有限公司，统一社会信用代码91330300MA2856X957，住所地温州市鹿城区锦绣路**。法定代表人：汤长秀。被执行人：林贤取，男，1957年8月26日出生，汉族，住苍南县。本院在执行申请执行人浙江金钥匙资产管理有限公司（以下简称金钥匙公司）与被执行人林贤取实现担保物权纠纷一案中，金钥匙公司于2020年8月13日对本院于2019年9月3日作出的（2014）温苍执民字第1973号《关于林贤取所有的土地及房产拍卖款分配方案》提出书面异议，本院依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。异议申请人金钥匙公司称：一、（2014）温苍执民字第1973号之四通知书法律适用错误应予撤销，应根据浙江省浙商资产管理有限公司（以下简称浙商公司）的《执行分配方案异议申请书》对分配方案审查修正后进行分配。二、苍南法院在国家税务总局苍南县税务局（以下苍南县税务局）申请参与分配材料不齐、证据不足的情况下向其支付2006年12月13日拍卖交易双方税费3830400元，违反法律规定应予撤销并收回相应款项。三、修正分配方案的依据。①异议申请人对所涉地块的地上建筑物拍卖款及租金均享有优先受偿权。②应采取执行所得价款扣除执行费用并清偿应优先受偿的债权后，再对普通债权按比例支付的方式进行分配。为此特提出执行异议，申请事项为：1.依法撤销苍南法院于2019年9月3日作出的（2014）温苍执民字第1973号《关于林贤取所有的土地及房产拍卖款分配方案》；2.依法撤销（2014）温苍执民字第1973号之四通知书；3.根据浙商公司于2019年9月20日提出的《执行分配方案异议申请书》对分配方案审查修正后进行分配，修正内容为：①异议申请人对所涉地块的地上建筑物、附属物拍卖款2529022元及租金527742元均享有优先受偿权；②拍卖款在清偿优先受偿权后，再对普通债权按比例支付；③2006年12月13日拍卖房产过户期间产生的买方欠税款3147200元不应优先支付。本院查明：2006年，温州市中级人民法院委托温州市汇丰拍卖行拍卖被执行人苍南县仪器厂、苍南县幕墙玻璃厂所有的坐落于苍南县龙港大桥工业区苍南县仪器厂和苍南县幕墙玻璃厂的房地产，林贤取以2240万元买受上述房地产。2006年12月13日，温州市中级人民法院作出（2004）温法执字第175-1号民事裁定书，裁定如下：一、原属苍南县幕墙玻璃厂所有的坐落于苍南县龙港大桥工业区，建筑面积3269.07平方米，归林贤取所有；该房产占地面积15500平方米原属苍南县仪器厂使用，现归林贤取使用；违章建筑约3500平方米，由林贤取自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。二、买受人林贤取持本裁定书及本院的协助执行通知书到有关部门办理产权证照转移手续，费用自理。但该厂房的房屋使用权至今仍登记在苍南县幕墙玻璃厂名下。2014年6月9日，本院作出（2014）温苍商特字第22号裁定书，裁定中国工商银行股份有限公司苍南支行（以下简称为苍南工行）对林贤取名下的坐落于苍南县龙港镇龙湖公路A地块及苍南县龙港镇龙湖公路B地块的土地使用权的拍卖、变卖款在4300万元及由此产生实现抵押权的费用范围内优先受偿。后该抵押债权被苍南工行转让给浙商公司。2019年10月8日，浙商公司将案涉债权转让给金钥匙公司，并经本院于2019年10月8日作出的（2014）温苍执民字第1973号之六裁定书确认。本院在执行申请执行人浙江省浙商资产管理有限公司与被执行人林贤取申请实现担保物权一案中，依法拍卖了登记在被执行人林贤取名下的坐落于苍南县龙港镇龙湖公路A地块、B地块的土地及房产（房屋所有权证登记在苍南县幕墙玻璃厂名下），得拍卖款4010万元，以及收取该土地及房产租金527742元，合计40627742元，并于2019年9月3日作出的（2014）温苍执民字第1973号《关于林贤取所有的土地及房产拍卖款分配方案》，主要内容为：坐落于苍南县龙港镇龙湖公路A地块、B地块的土地及房产（房屋所有权证登记在苍南县幕墙玻璃厂名下），拍卖款4010万元，以及收取该土地及房产租金527742元，合计40627742元[其中：A、B地块处置价值38098720元，有证房产处置价值1399487元，无证建筑物处置价值1008767元，附属物处置价值120768元]，扣除评估费69093元、网拍辅助费1480元、案件受理费计369550元、执行费249074元，支付本次办理过户手续被执行人应承担的税费4691189.53元，优先支付所欠苍南县税务局在2011年8月22日抵押之前所欠税费1300367.70元，以及优先支付林贤取在2006年12月13日拍卖得原属苍南县仪器厂和苍南县幕墙玻璃厂所欠的交易双方税费本金计3830400元，剩余可分配处置款30116587.77元[其中：剩余A、B地块处置价值28241871元，剩余有证房产处置价值1037413.77元，剩余无证建筑物处置价值747780元，剩余附属物处置价值89523元]。剩余A、B地块处置价值28241871元应优先支付申请执行人浙商公司（林贤取尚欠申请执行人借款本金2990万元及相应的利息，土地使用权最高额抵押贷款4300万元），剩余有证房产、无证建筑物和附属物处置款1874716.77元已不足以优先支付苍南县税务局在2011年8月22日抵押之后所欠税费2252004.47元，故此剩余拍卖款1874716.77元优先支付苍南县税务局。经查，截止2019年9月3日，参与分配案件共6件、苍南县税务局参与分配1件，没有优先受偿权的案件均未能得到分配（苍南县税务局尚有税费本金377287.70元未能得到优先受偿）。具体分配如下：单位：元            案     号              申请执行人              债务本金              受理费              执行费              分配金额                  （2014）温苍执民字第1002号              浙江苍南农村合作银行              2948767.93      -188000              35582              /              0                  （2014）温苍执民字第1266号              杨家料              12000000              /              /              0                  （2014）温苍执民字第1973号              浙江省浙商资产管理有限公司              43000000              128400              110400              28241871                  （2014）温苍龙执民字第1157号              上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行              33000000      -27826575              /              /              0                  （2017）浙0327执2700号              中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司              28873539.9              186168              96274              0                  （2018）浙0327执851号              陈礼权              4000000              19400              42400              0                                国家税务总局苍南县税务局              3552372.17      +10844232.73（滞纳金）              /              /              3175084.47                  合     计              110204337.7              369550              249074              31416955.47      该《分配方案》送达相关当事人后，金钥匙公司（原债权人为浙商公司）于2019年9月20日向本院提出对该分配方案的异议。苍南县税务局于2019年10月23日向本院书面报告不同意金钥匙公司的分配方案异议。金钥匙公司以苍南县税务局为被告于2019年11月6日向本院提起分配方案异议之诉，本院于2020年1月10日作出（2019）浙0327民初10336号民事判决，判决如下：一、确认浙江金钥匙资产管理有限公司对坐落于苍南县龙港镇龙湖公路A地块及苍南县龙港镇龙湖公路B地块的土地使用权地上建筑、附展物、租金享有优先受偿权；二、确认国家税务总局苍南县税务局对林贤取于2006年12月13日的拍卖应交纳的税收具有优先受偿权；由本院执行机构重新制作分配方案；驳回浙江金钥匙资产管理有限公司的其他诉讼请求。一审判决后，原告金钥匙公司、被告苍南县税务局均不服，提起上诉。温州市中级人民法院于2020年7月27日作出（2020）浙03民终1533号民事裁定，认为金钥匙公司以苍南县税务局为被告提起的本案诉讼，不属于执行分配方案异议之诉的受案范围，其起诉应予驳回，遂裁定如下：一、撤销苍南县人民法院（2019）浙0327民初10336号民事判决；二、驳回浙江金钥匙资产管理有限公司的起诉。2020年8月13日，异议申请人金钥匙公司对本院于2019年9月3日作出的（2014）温苍执民字第1973号《关于林贤取所有的土地及房产拍卖款分配方案》提出书面执行异议，申请事项为：1.依法撤销苍南法院于2019年9月3日作出的（2014）温苍执民字第1973号《关于林贤取所有的土地及房产拍卖款分配方案》；2.依法撤销（2014）温苍执民字第1973号之四通知书；3.根据浙江省浙商资产管理有限公司于2019年9月20日提出的《执行分配方案异议申请书》对分配方案审查修正后进行分配，修正内容为：①异议申请人对所涉地块的地上建筑物、附属物拍卖款2529022元及租金527742元均享有优先受偿权；②拍卖款在清偿优先受偿权后，在对普通债权按比例支付；③2006年12月13日拍卖房产过户期间产生的买方欠税款3147200元不应优先支付。针对异议申请人的异议焦点，本院认定如下：一、关于金钥匙公司对案涉地上建筑物、附属物、租金是否享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押，抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。本案中，坐落于苍南县龙港镇龙湖公路Ａ地块（权证号：1×**）、Ｂ地块（权证号：1×**）登记在被执行人林贤取名下，该地块上的六间厂房虽登记于异议申请人苍南县幕墙玻璃厂名下，但已由人民法院生效法律文书裁定归被执行人林贤取所有；苍南工行已办理案涉土地使用权抵押登记，虽因存在房地证载不符的情况，未在《最高额抵押合同》中约定以案涉土地上建筑物提供抵押，亦未办理建筑物的抵押登记，但案涉土地和地上建筑物均系林贤取所有，依据上述法律规定，地上，地上建筑物视为一并抵押华人民共和国物权法》第一百九十七条规定，自扣押之日起，原告有权收取所涉地块的法定孳息。租金属于案涉地块的法定孳息，故债权人浙江金钥匙资产管理有限公司就该部分的租金亦享有优先受偿权。鉴于苍南工行对案涉土地上的建筑物享有抵押权，浙江金钥匙资产管理有限公司作为该债权的承继人可以直接申请参与分配，主张对案涉地上建筑、附属物、租金优先受偿权并无不当。二、关于苍南税务局对林贤取在2006年12月13日拍卖得原属苍南县仪器厂和苍南县幕墙玻璃厂房产所欠应缴税费3830400元是否享有优先受偿权的问题。本院认为，法院在执行过程中根据案件实际情况，决定交易过程中产生的税费并在拍卖公告及（2004）温法执字第175－1号民事裁定书中裁定，该裁定合法有效，应作为税务机关收取税费的依据。《中华人民共和国税收征收管理法》第四十五条第一款规定：“税务机关征收税款，税收优先于无担保债权，法律另有规定的除外；纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。”案涉不动产2006年拍卖税费欠款产生于抵押之前，故此应优先于抵押权受偿。综上所述，本院认为，金钥匙公司要求对坐落于苍南县龙港镇龙湖公路A地块及苍南县龙港镇龙湖公路B地块的土地使用权、地上、地上建筑物物、租金享有优先受偿权的意见，理由成立，予以支持；金钥匙公司认为苍南县税务局对林贤取于2006年12月13日拍卖得案涉不动产应交纳的税收3830400元不具有优先受偿权的意见，缺乏事实和法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：一、撤销本院于2019年9月3日作出的（2014）温苍执民字第1973号《关于林贤取所有的土地及房产拍卖款分配方案》。二、由本院执行机构按照本裁定书上述意见重新制作分配方案。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向温州市中级人民法院申请复议。审判长  陈民城审判员  张世裕审判员  吴新新二〇二〇年九月七日书记员  徐琼琼