辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初3467号原告：交通银行股份有限公司辽宁省分行，住所地沈阳市沈河区市府大路**。负责人：张仕才，系该行行长。委托诉讼代理人：张驰，系该行法律合规部员工。委托诉讼代理人：白忠伟，系该行资产保全部员工。被告：李靖宇，男，1979年8月5日出生，满族，住辽宁省盖州市。被告：刘丹，女，1981年5月11日出生，满族，住辽宁省盖州市。被告：辽宁庆大房地产有限公司，住所地，住所地沈阳市苏家屯区葵松二路**iv>法定代表人：代宝全，系该公司总经理。委托诉讼代理人：郑国伟，系辽宁威旺律师事务所律师。委托诉讼代理人：李硕，系辽宁威旺律师事务所实习律师。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告李靖宇、刘丹、辽宁庆大房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员班蕊担任审判长，与人民陪审员王少宁、王晓瀚组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行的委托诉讼代理人张驰，被告辽宁庆大房地产有限公司的委托诉讼代理人郑国伟、李硕均到庭参加诉讼，被告李靖宇、刘丹经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行（以下简称交通银行）向本院提出诉讼请求：1、判决被告李靖宇、刘丹立即偿还全部贷款本金1257866.13元、以及直至贷款本息还清之日止所欠利息、复利、罚息等相关款项（截至2019年10月23日，被告李靖宇、刘丹欠原告贷款应收未收利息76158.1元、未还复利3701.5元、应收未收罚息1078.85元，本息合计1338804.58元）；2、判决原告对被告李靖宇、刘丹抵押房产享有优先受偿权；3、判决被告辽宁庆大房地产有限公司对被告李靖宇、刘丹的上述债务承担连带还款责任；4、判决三被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告李靖宇、刘丹于2018年1月25日与原告签署了《个人房产抵押贷款合同》，向原告借款127万元，借款期限为27年，双方约定，当被李靖宇、刘丹违反上述合同约定时，原告有权宣布已发放的贷款本金全部提起到期，并要求被告李靖宇、刘丹立即偿还全部贷款本息。同时，被告李靖宇、刘丹还将其用上述借款购买的房产抵押给原告，双方办理了相应的抵押登记手续。被告辽宁庆大房地产有限公司在上述合同中承诺为被告李靖宇、刘丹的上述借款向原告承担连带保证责任。上述贷款发放后，被告李靖宇、刘丹不能按时还款。因此诉至贵院，请求贵院依法裁判，维护原告的合法权益。被告李靖宇经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。被告刘丹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。被告辽宁庆大房地产有限公司（以下简称庆大房地产公司）辩称，我公司同意原告就本案涉案房屋行使优先受偿权，我方应就剩余债务承担补充责任，而非连带责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告李靖宇、刘丹经合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利。对到庭当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月25日，原告交通银行（贷款人）与被告李靖宇、刘丹（借款人）、被告庆大房地产公司（担保人）签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定：被告李靖宇、刘丹向原告借款127万元用于购买位于沈阳市苏家屯区，建筑面积243.39平方米的房产，贷款期限324个月，利率系五年以上（期限）人民银行贷款基准利率上浮15%，贷款执行利率年利率4.695833%，借款人选择等额本息还款法。第五条约定担保人为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为合同项下贷款到期之日起两年；分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日期，计至最后一期贷款到期之日后两年止。保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用。第六条约定以上述房屋作为抵押物，抵押担保的范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。第十四条约定借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利。第二十四条第5款约定逾期贷款的罚息利率为本合同约定的利率上浮50%。被告李靖宇、刘丹作为借款人在合同上签字，被告庆大房地产公司作为担保人在合同盖章。2018年1月30日，被告李靖宇、刘丹将其购买的位于沈阳市苏家屯区，建筑面积243.39平方米的房产办理预售商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告交通银行。上述合同签订后，原告依约向被告李靖宇、刘丹发放贷款。被告李靖宇、刘丹未能按期偿还贷款，出现逾期还款情况，暂计至2019年10月23日，被告李靖宇、刘丹尚欠贷款本金1257866.13元、利息76158.1元、罚息1078.85元、复利3701.5元。现原告与被告因贷款产生纠纷，原告诉至法院。本院认为，当事人的合法权益受法律保护。被告李靖宇、刘丹、庆大房地产公司与原告签订有《个人房产抵押贷款合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，对各方当事人均具有约束力。上述合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告李靖宇、刘丹作为借款人应依约按期偿还借款，但被告李靖宇、刘丹未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任。根据双方签订的合同约定，被告出现违约情形，原告有权宣布贷款全部提前到期。现被告李靖宇、刘丹未到庭参加诉讼，对还款情况未尽举证义务，应承担未举证的不利后果，故本院根据原告提供的证据确认欠款数额，即暂计至2019年10月23日，被告李靖宇、刘丹尚欠贷款本金1257866.13元、利息76158.1元、罚息1078.85元、复利3701.5元。对原告要求被告李靖宇、刘丹偿还贷款本金及直至贷款本息还清之日止所欠利息、复利、罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。对原告要求对位于沈阳市苏家屯区，建筑面积243.39平方米的房产享有优先受偿权的诉请，本院认为，本案所涉房产上设定的为抵押权预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为本案所涉房屋的抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，而并非是对本案所涉房屋享有现实抵押权。故原告要求行使基于抵押权而享有的优先受偿权，缺乏法律依据，本院不予支持。对原告要求被告庆大房地产公司对上述债务承担连带还款责任的诉讼请求，因被告庆大公司系案涉借款的保证人，承担阶段性连带保证责任，现保证期间未过，免除被告庆大公司保证责任的条件亦并未成就，故原告要求被告庆大公司承担连带保证责任具有事实及法律依据，本院依法予以支持。被告庆大房地产公司在履行保证责任后依法对被告李靖宇、刘丹享有追偿的权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告李靖宇、刘丹于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司辽宁省分行借款本金1257866.13元、利息76158.1元、罚息1078.85元、复利3701.5元（暂计至2019年10月23日，从2019年10月24日至债务实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按《个人房产抵押贷款合同》约定计算）；二、被告辽宁庆大房地产有限公司对本判决第一项债权承担连带给付责任，被告辽宁庆大房地产有限公司在履行保证责任后对被告李靖宇、刘丹享有追偿权；三、驳回原告交通银行股份有限公司辽宁省分行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16849元，保全费5000元，公告费800元，由被告李靖宇、刘丹、辽宁庆大房地产有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  班 蕊人民陪审员  王少宁人民陪审员  王晓瀚二〇二〇年九月十八日书 记 员  徐明月