甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0103民初1837号原告：甘肃第一建设集团有限责任公司。法定代表人：胡继河，该公司董事长。委托诉讼代理人：汪春，甘肃奇盛律师事务所律师。被告：兰州泽疆商贸有限公司。法定代表人：王长春，该单位总经理。委托诉讼代理人：张雁雯，甘肃经邦律师事务所律师。原告甘肃第一建设集团有限责任公司（以下简称一建公司）与被告兰州泽疆商贸有限公司（以下简称泽疆公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告甘肃第一建设集团有限责任公司的委托诉讼代理人汪春，被告兰州泽疆商贸有限公司法定代表人王长春、委托诉讼代理人张雁雯均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。甘肃第一建设集团有限责任公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原、被告于2016年1月9日签订的《房屋租赁合同》及2019年3月15日签订的《房屋租赁补充协议》；二、依法判令被告立即向原告腾退承租的位于兰州市七里河区××庄××号××小区××号楼商铺××层××平方米的房屋）；13号楼商铺（地上**面积424.16平方米房屋、地上**面积585.1平方米房屋、地下**面积696.38平方米房屋、地下**面积567.98平方米的房屋、补充协议地上一层面积76.05平方米房屋）；三、依法判令被告立即向原告支付拖欠房屋租金1489565.05元（计算至2020年4月30日）；四、依法判令被告承担自2020年5月1日起至实际腾退房屋之日期间的房屋占有使用费（按照868844.40元／年租金标准计算）；五、依法判令被告承担逾期付款违约金（以实际欠付租金为基数，按照年利率24%计算，从应付租金时起至实际付清之日止）；六、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年1月9日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告所有的坐落于兰州市七里河区郑家庄56-58号“金建嘉园”小区12号和13号楼商铺建筑面积3853.80平方米的房屋，租期从2016年1月1日－2026年1月1日，年租金804962.40元，租金采取每半年预付方式支付，并约定被告逾期缴纳租金超过1个月以上的，原告有权解除合同，逾期缴纳租金的按欠款金额每日1%承担滞纳金。2019年3月15日原被告又签订《房屋租赁补充协议》，被告租用13号楼商铺地上一层面积76.05平方米房屋，租期从2017年11月1日－2026年1月1日，年租金63882元，该协议约定未尽事宜以2016年1月9日《房屋租赁合同》为准。合同签订后，原告按约向被告交付了房屋，但被告至今拖欠房屋租金，其行为严重违反了《房屋租赁合同》约定，给原告造成巨大经济损失。为维护原告合法权益，根据我国《民事诉讼法》119条规定诉请人民法院依法裁决。庭审过程中，原告申请追加，要求被告向原告支付暖气费79169.15元以及产生的诉讼或费用；并变更第三项诉讼请求为被告向原告支付房租1722909.5元（比原诉求增加233344.5元）。泽疆公司辩称，一、一建公司不享有合同解除的权利。合同签订后泽疆公司向一建账户支付共计1,590,756元。已完全履行了合同义务，但一建至今未能按照合同约定提供发票资料。根据相关法律规定，一建公司未履行合同约定义务的已构成违约。二、拖欠费用的问题：泽疆公司自2015年12月24日起至今分八次共计支付给一建公司2,704,638.7元。未支付房屋租赁费为674,915.9元。泽疆公司于2019年12于16日交纳60,000元采暖费，因一建公司与泽疆公司在采暖面积上分歧较大，至今未确定具体的采暖面积。原告一建公司及被告泽疆公司均提交证据并当庭进行质证。本院经审理认定事实如下：2016年1月9日，原告一建公司与被告泽疆公司双方签订《房屋租赁合同》，约定：出租人一建公司将其位于兰州市七里河区××号楼商铺：13＃地上一层面积424.16平方米，月租金每平方米70元，年租金356294.4元；13＃地上二层面积585.1平方米，月租金每平方米52月，年租金365102.4元；13＃地下一层面积696.38平方米，月租金每平方米10月，年租金83565.6元；12＃、13＃地下二层面积2148.16平方米，前四年不收租金，自第五年2020年5月1日起按照每月10元计收。租赁期限：2016年1月1日至2026年1月1日（10年）装修期为4个月（2016年1月1日至2016年4月30日，免收租金）；租金采取每半年预付方式支付；首次支付（2016年5月1日至2016年10月31日的租金），于合同签订之日起15日内（2016年1月15日）之前必须支付，以后至租赁期限前一个半月按半年租金预付；半年租金价格为504163.9元；租赁房屋的用途为商用、仓储，泽疆公司不得擅自改变约定的使用用途；对出租房屋的水费、电费、暖气费、煤气费、电话费、物业费等由泽疆公司承担。2019年3月15日签订的《房屋租赁补充协议》约定，出租人一建公司将其位于兰州市七里河区××＃商铺：13＃地上一层面积76.05平方米，月租金每平方米70元，年租金63882元。本协议为2016年1月9日签订的《房屋租赁合同》的补充协议，未尽事宜以2016年1月9日签订的《房屋租赁合同》为准。另查，合同签订前，泽疆公司向一建公司于2015年12月24日支付300,000元，2016年1月5日支付740,000元，2016年1月8日支付400,000元。合同签订后，一建公司于当日向泽疆公司交付了租赁房屋。泽疆公司依约向一建公司合计支付租金1,264,638元，一建公司在收到租金后一直拖欠开具发票。2018年9月7日一建公司以特快专递的形式向泽疆公司发出《关于催缴金建嘉园商铺租赁的催缴函》，要求泽疆公司必须与2018年9月20日前交清所欠全部费用，泽疆公司仍拖欠支付租金。2019年12月24日，一建公司向泽疆公司下属商户送达《甘肃一建集团关于金建嘉园12#、13#楼商铺租赁费交纳的告知》，要求其下属商户不再向泽疆公司支付房屋租金，转向一建公司交纳租金。截至2020年4月30日，泽疆公司拖欠支付一建公司暖气费79,169.15元。以上事实，并有双方当事人出具的《房屋租赁合同》、《关于催缴金建嘉园商铺租赁的催缴函》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程验收备案表》、《收据》、《银行流水》、《特快专递单》等及当事人的陈述等证据予以证实。本院予以确认。本院认为，一建公司与泽疆公司签订的《房屋租赁合同》均系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按约定全面履行各自义务。合同签订前，泽疆公司已履行了合同义务，支付定金数额超过年租金数。合同签订后，一建公司依约将租赁房屋交付泽疆公司使用，但原告一建公司还应当在被告泽疆公司交纳租金时提供发票，该义务既是约定义务也是法定义务，但一建公司并未按照合同约定向泽疆公司提供发票，故应认定为一建公司违约在先。根据《房屋租赁合同》约定，截至2020年4月30日被告泽疆公司应向原告一建公司支付租金3,379,554.6元，泽疆公司支付拖欠674915.9，故应认定泽疆公司亦违反了合同约定。本院认为，在双方在履行合同中双方均存在违约的情况下，应根据合同义务分配情况，合同履行成续以及双方违约大小等综合考虑合同当事人是否享有解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”但综合《合同法》九十四条至九十六条的规定，《合同法》确立合同解除制度的立法宗旨在于将解除权赋予守约方，只有守约方才享有基于催告对方仍不履行而产生的合同解除权，故原告一建公司的解除权本院不予认定。2020年的新冠疫情导致企业经营深受影响，根据最高人民法院《关于依法妥善办理涉新冠肺炎疫情执行案件若干问题的指导意见》依法执行疫情期间减免租金的政策规定。应减免的租金217,211.1元（《房屋租赁合同》804,962.4元/年÷12月×3月=201,240.6元，《房屋租赁补充协议》63,882元/年÷12月×3月=15,970.5元），故被告泽疆公司实际拖欠原告一建公司租金为457,704.8元，暖气费79,169.15元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、兰州泽疆商贸有限公司于本判决生效后十五日内支付甘肃第一建设集团有限责任公司（截至2020年4月30日）租金457,704.8元；二、兰州泽疆商贸有限公司于本判决生效后三十日内支付甘肃第一建设集团有限责任公司（截至2020年4月30日）暖气费79,169.15元。三、兰州泽疆商贸有限公司自2020年5月1日起按照《房屋租赁合同》约定支付租金；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取10,509元，由兰州泽疆商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 员 付宏观二〇二〇年九月二十三日法官助理 王 俊书 记 员 王海燕