湖北省应城市人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0981民初1216号原告：应城融兴村镇银行有限责任公司。住所地：应城市古城大道世纪名居**。统一社会信用代码：91420981576957278P。法定代表人：黄锦洲，该公司董事长。委托诉讼代理人：任利，该公司职员。代理权限：代为签署诉状提起诉讼，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉和反诉的全部权利。被告：丁国骥，男，1982年3月1日出生，汉族，湖北省应城市人，住武汉市硚口区。被告：向翠平，女，1987年6月18日出生，汉族，湖北省巴东县人，住武汉市洪山区。原告应城融兴村镇银行有限责任公司诉被告丁国骥、向翠平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理，依法适用简易程序进行公开开庭审理。原告应城融兴村镇银行有限责任公司的委托诉讼代理人任利到庭参加诉讼，被告丁国骥、向翠平经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：1、判令被告丁国骥、向翠平立即向原告偿还借款本金50万元和利息19257.12元（计算至2020年6月4日，自2020年6月5日起至实际清偿之日止的利息和罚息，按照借款合同约定的标准支付）。2、判令原告有权对被告丁国骥的抵押物折价或变卖、拍卖后价款优先受偿。3、判令被告承担原告为实现债权而支付支出的所有费用。4、由被告承担本案的诉讼费、保全费、评估费等费用。事实和理由：2018年7月9日，原告应城融兴村镇银行有限责任公司与被告丁国骥、向翠平签订一份编号为2018-00186号的《个人房屋抵押贷款借款合同》，约定原告向被告发放人民币50万元，2018年7月9日起至2021年7月8日止，借款年利率为9.595%，且被告丁国骥、向翠平于2018年7月9日还签订了《保证还款承诺书》。《个人房屋抵押贷款借款合同》第十四条约定：被告丁国骥位于育才路与农民街交汇处的房产（房屋权证编号00015761）提供抵押担保，并于2018年7月9日与原告签订编号为2018-0110号的《个人贷款抵押合同》，约定该合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，并办理了房屋他项权证交给了原告，且于2018年7月9日还签订了《抵押承诺书》。上述合同和协议签订后，原告按照被告的要求于2018年7月12日向被告发放借款50万元，被告丁国骥、向翠平也在借款凭证上签章确认收到借款，并约定了按月付息、分次还本的还款方式。《个人房屋抵押贷款借款合同》第十七条第四款约定，逾期未支付本金或利息超过7日，原告有权要求被告提前清偿全部贷款本息。现两被告仅支付利息至2019年9月20日，逾期未支付利息早已超过7日，提前还款条件已成就，故原告需被告提前清偿全部贷款本息，担保人承担担保责任。综上，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等有关法律法规的规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法审理，支持原告的诉讼请求。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据一、原告的营业执照复印件、法定代表人证明。证明原告的诉讼主体资格及基本情况。证据二、两被告的身份证复印件、结婚证复印件。证明两被告的诉讼主体资格及基本情况。证据三、个人房屋抵押借款合同一份、借款凭证、贷款发放凭证。证明原告与被告丁国骥、向翠平之间存在合法有效的借款合同法律关系；借款金额为50万元，借款期限为2018年7月9日起至2021年7月8日止，借款年利率为9.595%。原告已按合同约定支付给被告丁国骥、向翠平借款本金50万元，同时约定被告丁国骥、向翠平应履行按月付息、分次还本的义务。证据四、个人贷款抵押合同、房屋他项权证。证明原告与被告丁国骥、向翠平之间的抵押担保关系合法有效；被告丁国骥以其位于应城市××路与农民街交汇处的房产（房屋所有权证号××号）为其在原告处的借款提供抵押担保；原告对被告丁国骥所有的抵押财产享有抵押权，有权依照民事诉讼法及担保法规定以该财产折价或变卖、拍卖该抵押物的价款优先受偿。证据五、欠款明细单。证明截止2020年6月4日，被告丁国骥、向翠平欠原告借款本金50万元，利息及罚息19257.12元。证据六、提前还款函。证明原告已向被告进行贷款催收，要求被告履行还款责任。证据七、保全费发票。证明原告为实现债权支出保全费2660元。证据八、个人房屋抵押贷款借款合同、个人贷款抵押合同、借款凭证、还款凭证、房屋他项权证。证明原告与被告丁国骥、向翠平之间存在一笔借款期限为2015-2018年，借款金额为52万元的借款合同法律关系；2018年的50万借款为借新还旧，贷款用途为偿还2015年在原告处的52万元借款。经审查，本院认为，原告应城融兴村镇银行有限责任公司提交的证据一至八内容真实有效，符合法律规定，本院均予以采信。经审理查明：2018年7月9日，原告应城融兴村镇银行有限责任公司与被告丁国骥、向翠平签订一份编号为2018-00186号的《个人房屋抵押贷款借款合同》，合同约定：原告应城融兴村镇银行有限责任公司向被告丁国骥、向翠平提供贷款人民币50万元用于偿还2015年7月被告丁国骥的借款52万元，借款期限从2018年7月9日起至2021年7月8日止，借款年利率为9.595%，逾期贷款罚息利率为本合同约定借款利率的150%，即逾期罚息利率为年利率14.3925%。借款合同第十四条约定：被告丁国骥继续将位于育才路与农民街交汇处的房产（房屋权证编号00015761）提供抵押担保，还与原告签订编号为2018-0110号的《个人贷款抵押合同》，约定该合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，房产抵押他项权证号为应城市房他证城中字第××号。丁国骥、向翠平还出具了《保证还款承诺书》、《抵押承诺书》。上述担保范围包括但不限于贷款本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及原告实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。《个人房屋抵押贷款借款合同》第十七条约定：在本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权宣布在本合同项下的贷款提前到期，要求借款人偿还全部借款本息，即（一）。(二)…(三)…(四)项借款人逾期未付本金或者利息超过七日……。上述合同签订后，原告于2018年7月12日向被告丁国骥、向翠平发放借款50万元，两被告也在借款凭证上签章确认收到借款，并约定了按月付息、分次还本的还款方式。借款利率为9.595%，贷款起息日为2018年7月9日，到期日为2021年7月8日。此后，被告丁国骥、向翠平仅支付利息至2019年9月20日，对借款本金50万元及2019年9月20日之后利息未按期支付。另查明，被告丁国骥、向翠平用作抵押的房产系其在2015年向原告应城融兴村镇银行有限责任公司借款52万元时设定的抵押物，房产抵押他项权证号为应城市房他证城中字第××号。本次涉案借款系偿还2015年的借款，原他项权证尚未涂销，房产由被告丁国骥、向翠平管理使用，抵押权人仍为原告应城融兴村镇银行有限责任公司。2020年8月14日，本院根据原告申请并提供担保，作出（2020）鄂0981民初1216号民事裁定书，将被告丁国骥名下的位于应城市××路与农民街交汇处的房产（房产证号：应城房权证城中字第**）予以查封。本院认为，原告应城融兴村镇银行有限责任公司与被告丁国骥、向翠平签订的《个人房屋抵押贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》均系当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同均合法有效，各方均应依约履行。原告按借款合同约定向被告丁国骥、向翠平发放了贷款50万元用于偿还旧贷，被告丁国骥、向翠平未按约定履行偿还借款本金50万元及利息的义务，违反了合同约定，故原告要求被告丁国骥、向翠平提前偿还借款本金并按逾期利率支付利息的诉讼请求合理合法，本院依法予以支持。本案借款系偿还被告丁国骥、向翠平之前向原告的旧贷款，被告丁国骥、向翠平与原告约定继续以旧贷的抵押物为新贷设定抵押，旧贷抵押登记尚未涂消，原告作为抵押权人有权对以被告丁国骥名下的位于育才路与农民街交汇处的房产（）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。原告要求被告承担为实现债权而支付的诉讼保全费用，并提供了相应的保全费票据，本院依法予以支持。对其他费用因原告无证据证实，本院予以驳回。被告丁国骥、向翠平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丁国骥、向翠平应共同偿还原告应城融兴村镇银行有限责任公司借款本金50万元及利息，其中按年利率9.595%，从2019年9月21日计算至2020年7月3日止，按年利率14.3925%，从2020年7月4日计算至实际履行之日止。上述款项限于本判决生效后十日内履行完毕。二、原告应城融兴村镇银行有限责任公司有权对被告丁国骥名下的位于应城市育才路与农民街交汇处的房产（房产证号：应城房房权证城中字第**）价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。三、驳回原告应城融兴村镇银行有限责任公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8992元，减半收取4496元，保全费2660元，由被告丁国骥、向翠平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  李勇二〇二〇年九月二十七日书记员  孙亮