广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0402民初4265号原告：陈辉木，男，汉族，1963年7月14日出生，住广东省珠海市香洲区***************，公明身份号码：440************715。委托诉讼代理人：肖进胜，广东敏胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜金芬，广东敏胜律师事务所律师。被告：叶发健，男，汉族，1981年10月28日出生，住广东省珠海市香洲区**********，公明身份号码：440************072。原告陈辉木诉被告叶发健房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭、适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈辉木委托诉讼代理人肖进胜到庭参加诉讼。被告叶发健经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告不予向被告返还押金人民币4万元；2.判令被告向原告支付房屋租金人民币180500元（暂时计算至2020年3月15日止，要求计算至实际清偿之日止，见附件：《租金及滞纳金计算表》）；3.判令被告向原告支付逾期支付租金的滞纳金人民币10880.05元（按逾期每天实欠租金的万分之五计算，暂时计算至2020年3月15日止，要求计算至实际清偿之日止，见附件：《租金及滞纳金计算表》）；4.判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2013年4月1日原被告双方签订了《商铺租赁合同》约定被告承租珠海市************商铺，建筑面积约300平方米，租赁期限自2013年4月5日起至2018年4月5日，每月租金18500元，租金自第二年起在上一年的基础上每月递增1200元，租金须于每月15日前交纳，逾期原告有权向被告每天按实欠租金的2%加收滞纳金，装修期为40天，租金从2013年5月15日起计算，物业管理费、水电费由被告自行交纳，若被告在原告没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为被告违约，原告没收被告所交押金。合同签订后被告向原告交纳押金4万元。2018年4月5日原被告签订的《商铺租赁合同》到期后，双方没有签订新的租赁合同，但仍然按原合同继续履行，虽然被告有时候会有延期，但仍有交纳租金，被告于2019年2月1日向原告支付2019年1月份租金24500元、2019年2月25日支付2019年2月份租金24500元，但被告于2019年5月31日才支付2019年3月份租金25500元，于2019年7月8日才支付2019年4、5月份租金50000元，于2019年9月18日支付2019年6、7月份租金50000元，此外，未再支付其他任何款项，截至2020年3月15日被告拖欠租金180500元，滞纳金10880.05元（按每日万分之五计算），两项合计为191380.05元。被告现仍在占用原告商铺。原告认为原告与被告签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条的规定，原告有权单方解除合同，没收押金4万元，要求被告支付欠付租金及滞纳金，并通知被告迁离出租房屋。被告的违约行为已严重损害了原告的合法权益。综上所述，为维护原告的合法权益，根据相关的法律规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告的诉讼请求。原告为其诉称向本院提交如下证据：1.《商铺租赁合同》；2.商铺产权证书及证明;3.原告银行交易明细;4.微信聊天记录截屏。被告并未向本院提交答辩状及相关证据。本院经审理认定事实如下：2013年4月1日，原告与被告签署《商铺租赁合同》，约定被告向原告承租坐落于珠海市************商铺，租赁期限自2013年4月5日至2018年4月5日止。每月租金18500元，第二年起在上一年的基础上每月递增1200元。押金4万元，合同期届满后如被告未违反合同条款原告应退还押金。如被告无故拖欠租金，原告有权向被告收取按照每天2%计算的滞纳金。原告在被告拖欠租金累计30天时有权中止合同、收回房屋。根据原告提交的微信聊天记录显示，原告的儿子自2019年起多次向被告（微信号：“XXXXXX”）催要资金。被告声称资金紧张无法支付，并于2019年12月19日回复称：“停了他吧！我最多把文件跟自己东西拿走，其他家具都给你，我最近实在拿不出钱”。根据原告提交的银行卡交易明细，被告2019年起向原告支付租金的情况如下：2019年2月1日24500元、2019年2月25日24500元、2019年5月31日25500元、2019年7月8日50000元、2019年9月18日支付50000元。原告委托诉讼代理人于庭审中陈述，被告租赁涉案商铺用于办公用途，目前未腾退涉案商铺，从窗外看商铺里仍摆放着被告的办公桌，没有其他物品了。之前偶尔会看到被告过来，但疫情之后被告就没有过来了。双方于2018年4月5日在租赁合同到期后并未续签合同，但被告继续使用涉案商铺并按照原合同约定继续支付租金，即被告在2019年8月14日之前按照每月24500元每月交付租金，但在2019年7月15日至8月14日期间欠付租金600元，之后就再也没有支付租金。经原告多次电话催收，被告一直置之不理。本院认为，原告与被告于2013年4月1日签署的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。该租赁合同到期后，双方并未终止租赁合同关系，被告继续使用涉案商铺并向原告支付合同约定的租金，即双方转为不定期租赁关系，被告应按照合同约定继续向原告支付租金，原告主张被告支付租金有合理依据。其后被告未如约按时支付涉案商铺的租金，违反了双方之间的合同约定，原告主张就被告支付的押金4万元不予返还有合理依据，本院予以支持。至于被告欠付租金的问题。根据原告于庭审中的陈述，被告于2019年7月起开始出现欠付租金的情形。虽被告未与原告就涉案商铺进行交接腾退，但其于2019年12月19日在微信中已向原告明确表明了其终止租赁关系的意愿。且原告作为出租人与物业管理方，理应知悉被告长期未到涉案商铺活动的情况，故在被告长期未支付租金的情况下，原告应在合理的期限内依照合同约定的权利中止合同并收回房屋。而该合理期限，本院酌定为被告明确表明终止租赁关系意愿后的两个月，即被告应向原告支付截至2020年2月的欠付租金，合计154800元。原告在上述期限后放任租赁房屋的空置未及时收回租赁房屋，任由损失扩大，是怠于行使合同权利的表现，本院对于原告请求被告支付其后的租金的主张不予支持。至于滞纳金问题。双方于合同中约定被告拖欠租金应向原告支付滞纳金，现原告主张被告支付相应滞纳金有合同依据。但综合考虑原告已没收被告支付的押金以及合同约定的滞纳金标准过高的情形，本院对于本案被告应支付的滞纳金酌情调整为以应支付的欠付租金154800元为基数、按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算、自2020年2月16日计至还清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告陈辉木已收取被告叶发健支付的押金4万元不予返还；二、被告叶发健于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈辉木支付欠缴租金154800元；三、被告叶发健于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈辉木支付滞纳金（以154800元为基数、按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算、自2020年2月16日计至还清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4770元，由被告叶发健负担3770元、原告陈辉木负担1000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  吴晓璐人民陪审员  吴朝晖人民陪审员  吴宗达二〇二〇年九月三日书 记 员  梁 縉苏海婷