安徽省亳州市谯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1602民初7108号 原告：葛鹏辉，男，1990年3月16日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 委托诉讼代理人：张祝强，安徽重信众合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴慧，安徽重信众合律师事务所实习律师。 被告：宁波劳伦斯健身管理有限公司。住所地：浙江省余姚市四明西路****。统一社会信用代码：91330281340530729W。 法定代表人：贾杰，总经理。 原告葛鹏辉与被告宁波劳伦斯健身管理有限公司（以下简称劳伦斯健身公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日以简易程序立案受理，由审判员张从顺独任审理，于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告葛鹏辉及其委托诉讼代理人张祝强、吴慧到庭参加诉讼，被告劳伦斯健身公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告葛鹏辉向本院提出诉讼请求：依法确认原告葛鹏辉与被告签订的《房屋租赁合同》于2019年9月27日解除;判令被告向原告葛鹏辉支付欠付房屋租金683218元;判令被告向原告葛鹏辉支付单方解除合同违约金58333元；判令被告向原告葛鹏辉支付迟延支付房屋租金的滞纳金61488元(以欠付房屋租金683218元为基数,每日按应付租金总额的千分之三计算,自2019年9月28日暂计算至2019年10月28日,实际计算至被告履行完毕之日);案件诉讼费、律师费等由被告承担。事实和理由：2017年3月6日，原、被告双方签订了一份《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于亳州市谯城区天润上层1A楼的房屋。租赁期限共10年，从2017年3月8日至2027年3月7日。前三年租金为每年350000元，租金支付方式为首年每六个月支付一次，之后每年付款方式为年付。合同签订后，原告依约履行合同，但被告未按照合同约定向原告支付首年租金，经原告多次催要，被告仅支付了半年租金175001元。后被告因生意不佳想中途退租,但是被告既没有与原告办理相关房屋返还手续,也没有腾空房屋并将钥匙交还给原告,更没有支付欠付的租金,就直接单方向原告发出解除合同的通知,并在原告不知晓的情况下停止营业并连夜搬空房屋。原告认为被告单方发出解除合同通知的行为既不符合法定解除权的行使条件,也不符合约定解除权的行使条件,该解除行为无效,并且被告停止营业的行为是其个人行为,这并不影响双方之间租赁合同的继续履行。被告理应支付租金至原告将房屋另行出租之日。目前,该房屋于2019年9月28日经原告另行出租,双方的租赁合同应自2019年9月27日合法解除。截止2019年9月27日,被告仅支付了175001元的租金,实际拖欠原告租金为719656元,扣除相应的免租期(按38天计算)应付租金为683218元。同时,按照双方签订的《房屋租赁合同》第十四条关于违约责任的相关约定,被告逾期支付租金、擅自中途退租的,理应向原告支付相应的违约金58333元(当月租金的两倍)、滞纳金61488元(每日按应付租金总额的千分之三计算,从2019年9月28日暂计算至2019年10月28日,实际计算至被告履行完毕之日)。 被告劳伦斯健身公司未答辩。 经审理查明：2017年3月6日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将座落于亳州市谯城区天润上层1A号楼105、106、107、108、109、110、112、113、114、115铺的房屋租赁给被告使用，用于经营健身服务，经营品牌为劳伦斯，总面积1000平方米，租赁期限10年，自2017年3月8日至2027年3月7日。其中自2017年3月8日至2017年8月7日（五个月的免租期）为装修免租期。2017年3月15日至2020年3月14日每年租金为35万元，租金首年六个月支付一次，之后每年付款方式为年付；在签订本合同时，被告应向原告支付房屋租赁履约保证金87500元。该合同第六条第二款约定：租赁期间，如果被告违反或者不履行合同，原告有权直接抵扣被告向其缴纳的履约保证金以补偿被告该等行为给原告造成的损失和损害；履约保证金被全部或部分扣除，原告应在抵扣行为发生后通知被告，被告应当在收到甲方通知后5天内补足，逾期未补足的，原告有权解除本合同，收回房屋另行出租；剩余的履约保证金作为违约金赔偿给原告，原告损失超过剩余履约保证金的，原告有权追索。该合同第十四条约定被告逾期支付租金的违约责任，逾期一日，按应支付租金总额的千分之三向原告支付滞纳金；租赁期间，因被告非依约定擅自中途退租的，原告除不予返还被告已经交付的履约保证金、租金、物业管理费等外，被告还应支付当月租金的2倍作为违约金，并赔偿因此给原告造成的损失。合同签订后，被告向原告支付了履约保证金87500元、6个月（2017.8.8-2018.2.8）的房租175001元。2018年6月1日被告向原告发出解除合同通知书，原告家人代为签收，2018年6月份被告将房屋腾空。2018年2月9日至2018年6月30日的房屋租金被告未按照合同约定支付。 另查明，天润上层1A#楼于2012年6月18日取得工程竣工验收报告。 本院认为：双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。原、被告之间的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。本案中，合同签订后，原告将涉案房屋交付给被告，被告已实际接收该涉案房屋并装修后营业。被告于2018年6月1日向原告发出解除合同通知书，原告方亦签收，后被告将涉案房屋内相关健身设备设施腾空，被告上述提前退租行为导致不能实现租赁合同目的，合同无法继续履行，故涉案租赁合同应于2018年6月30日解除。另外，被告未按约定支付租金的行为已构成违约，应当承担继续履行支付租金的违约责任，自2018年3月9日至2018年6月30日租金为136164.4元（35万/365天×142天）;因原告所提供证据不足以证明被告违约行为对其造成具体损失、损害数额，履约保证金应抵扣被告所欠租金，抵扣后被告应支付租金为48664.4元（136164.4元-87500元）；因原告要求的违约金及滞纳金标准过高，且原告已于2019年9月28日将涉案房屋另行出租，故本院酌定被告应支付的违约金及滞纳金为：以48664.4元为基数、按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算自2018年7月1日起至所欠租金支付完毕之日止；对于原告要求的下余租金、违约金及滞纳金本院不予支持。对于原告要求的律师费，因其所提供证据不足以证明具体律师费数额且双方合同并未约定，故对于其该诉求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告葛鹏辉与被告宁波劳伦斯健身管理有限公司签订的《房屋租赁合同》于2018年6月30日解除； 二、被告宁波劳伦斯健身管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告葛鹏辉房屋租金48664.4元及违约金、滞纳金（以48664.4元为基数、按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算自2018年7月1日起至所欠租金支付完毕之日止）； 三、驳回原告葛鹏辉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11830元，减半收取5915元，由原告葛鹏辉负担5000元，被告宁波劳伦斯健身管理有限公司负担915元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审判员  张从顺 二〇二〇年九月二十一日 书记员  汪昆仑