北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0118民初141号原告：刘润东，女，1980年3月15日出生。被告：绿地集团北京京纬置业有限公司，住所北京市密云区兴盛南路**院**楼**-81。统一社会信用代码911102280918567430。法定代表人：潘伟，董事长。委托诉讼代理人：李伟，北京市盈科律师事务所律师。被告：北京市一席之地房地产经纪有限公司，住，住所北京市密云区西大桥路**密云区投资促进局办公楼**-840一社会信用代码91110228089688189L。法定代表人：肖金星。被告：卢真（亦系被告北京市一席之地房地产经纪有限公司委托诉讼代理人），女，1981年9月23日出生。原告刘润东与被告绿地集团北京京纬置业有限公司（以下简称绿地京纬公司）、被告北京市一席之地房地产经纪有限公司（以下简称一席之地公司）、被告卢真商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘润东、被告绿地京纬公司之委托诉讼代理人李伟到庭参加诉讼，被告卢真（亦系被告一席之地公司之委托诉讼代理人）经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。刘润东向本院提出诉讼请求：1、判令三被告共同返还原告购房款183707元并赔偿利息损失（自2016年3月25日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率支付利息；自2019年8月20日起至实际返还之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）；2、本案诉讼费用由三被告负担。事实和理由：绿地京纬公司是密云区绿地朗山国际健康产业园开发商，对外宣传在产业园建loft公寓进行销售，宣称城市公寓属于稀缺性产品，本项目公寓优势还在于层高可高达4.2米（一般建筑层高为2.7米），可加层增加使用面积，并双层设置卫生间、厨房及上下水，“双轻轨、双机场、双高速、双城、双园、双河流、双层空间”，“小公寓大生活一切乘双”，宣传定位为住宅用途。原告与一席之地公司协商，由原告购买绿地京纬公司开发的北京市密云商务区绿地朗山项目中的X号房屋一套。原告分别于2016年3月25日、2016年3月26日向一席之地公司、卢真付款183707元，一席之地公司向原告出具了部分收据。2017年5月，绿地京纬公司因在密云以“商改住”名义进行虚假宣传，违规售房受到行政机关处罚，原告方知绿地京纬公司出售给原告的房屋没有商品房预售许可证和销售许可证，后续原告要求绿地京纬公司进行相应赔偿。绿地京纬公司在未取得预售许可及销售许可的情况下，与原告形成买卖关系，并受到相应行政处罚，应当返还原告已付房款并赔偿损失，一席之地公司、卢真在绿地京纬公司的销售处向原告销售涉案房屋，应当承担共同退款责任，故诉至法院。绿地京纬公司辩称，1、我公司主体不适格，我公司与卢真存在商品房预约合同关系，与原告没有任何合同关系，故原告起诉我公司不当；2、我公司与卢真之间存在商品房预约合同关系，合同尚未履行完毕，涉案房屋的产权也没有过户到卢真的名下，如卢真将涉案房屋又向原告出售，属于无权处分，相应的法律后果应当由卢真承担；3、我公司没有向原告收取过任何费用，也没有签订过任何协议，也没有出具过房屋更名材料，因此我公司没有向原告返还购房款及支付相应损失的义务；4、原告主张三被告共同返还款项没有合同及法律依据。综上，不同意原告的全部诉讼请求。一席之地公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，在本院谈话过程中，该公司陈述，绿地京纬公司在销售涉案房屋过程中推出手拉手活动，委托我公司销售，我公司系绿地京纬公司的渠道公司，绿地京纬公司让我公司以手拉手活动更名的形式将涉案房屋卖给客户。原告交给我公司百分之十的购房款约8万元，我公司将该款转给绿地京纬公司，我公司收取团购费5万元，另有更名费5万元也已经转给绿地京纬公司。我公司对原告的诉讼请求无意见。卢真经本院合法传唤未到庭参加诉讼，在本院谈话过程中，卢真陈述意见与一席之地公司一致。本院经审理认定事实如下：2015年12月29日，绿地京纬公司为卢真出具《绿地密云朗山选房确认单（公寓）》，该确认单载明买受人卢真，销售房号X，建筑面积51.55平方米，原总房价989858元，成交单价16238.02元每平方米，成交总价837070元。该确认单还有如下约定：签署《定向开发协议书》于2015年12月29日，乙方（卢真）向甲方（绿地京纬公司）支付房款83707元，付款比例10%。刘润东为证明其购买了涉案房屋并支付了183707元购房款，向本院提交了如下证据：1、何玉兰的银行交易明细及一席之地公司2016年3月25日为刘润东出具的收到其X房款10%，83707元的收据一份，绿地京纬公司认为上述证据与其无关，不认可原告的证明目的，一席之地公司、卢真认可上述证据；2、一席之地公司与刘润东于2016年3月25日签订的《团购推荐单》，《团购推荐单》记载：“……1.为获取本次活动的购房优惠权并预定房源，在签署本说明同时，被推荐客户需支付团购信息服务费【50000】元……2.当您没有成功购房（成功购房是指：乙方足额缴纳定金并与开发商签署认购书或购房合同）或取消了购房计划，或因任何原因放弃购房，您可以随时联系团购组织方申请（凭本团购推荐单、收据、POS小票原件）退还您已支付的团购信息服务费。被推荐人成功购房后，由于自身原因要求退房的，团购信息服务费概不退还……”，绿地京纬公司认为该证据与其无关，不认可原告的证明目的，一席之地公司、卢真均认可该推荐单；3、“卢萍”2016年3月28日出具的收条，记载：“今代收X更名费50000元整（伍万元整），此房更名完毕后此条作废！”，刘润东主张署名“卢萍”实为卢真，绿地京纬公司主张该证据无法核实，不认可原告的证明目的，一席之地公司、卢真认可该证据。另查，涉案房屋的规划用途为商业办公类。2017年3月26日，北京市五部门联合印发《关于进一步加强商业办公类项目管理的公告》，该公告第四条规定：开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。根据该购房政策，卢真及刘润东均丧失购买涉案房屋的主体资格。上述事实，有当事人陈述、绿地京纬公司出具的《绿地密云朗山选房确认单（公寓）》、转账凭证、《团购推荐单》、一席之地公司出具的收据、收条、账户交易明细等证据材料在案佐证。本院认为：根据本案现有证据，可以认定涉案房屋系卢真从绿地京纬公司定购，绿地京纬公司为卢真出具了《绿地密云朗山选房确认单（公寓）》并认可与卢真形成商品房预约合同关系，现刘润东通过一席之地公司及卢真等购买了涉案房屋，故卢真与刘润东之间成立转让定购房屋的合同关系。现因为购房政策影响，卢真及刘润东均丧失购买涉案房屋的资格，故卢真与刘润东之间的合同关系亦应解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故刘润东要求卢真返还购房款并支付利息的诉讼请求，正当合理，本院予以支持。对于返还购房款的具体金额，结合刘润东提交的证据，能够认定刘润东为购买涉案房屋支付了183707元，故刘润东要求卢真返还购房款183707元及支付利息的诉求，正当合理，本院予以支持。刘润东要求一席之地公司承担本案所涉款项退还义务的诉求，欠缺事实及法律依据，本院不予支持。本案审理过程中，刘润东未提供充分证据证明其与绿地京纬公司之间存在购买涉案房屋的合同关系及绿地京纬公司收取了购房款，故刘润东要求绿地京纬公司返还购房款及支付利息的诉讼请求，本院亦不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告卢真于本判决生效之日起七日内返还原告刘润东购房款十八万三千七百零七元并支付利息（利息按以下方式分别计算：以十三万三千七百零七元为基数，自二〇一六年三月二十五日起至二〇一九年八月十九日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自二〇一九年八月二十日起至实际给付完毕之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算；以五万元为基数，自二〇一六年三月二十八日起至二〇一九年八月十九日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自二〇一九年八月二十日起至实际给付完毕之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）。二、驳回原告刘润东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一千九百八十七元（系原告刘润东预交），由被告卢真负担，限本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 朱成辉二〇二〇年九月十一日法官助理 相 颖书 记 员 郭赛楠