广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0802民初2464号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区贵港市分行，住所地贵港市港**中山北路**邮政综合楼**，统一社会信用代码9145080066974678N。 法定代表人：张进梅，该行行长。 委托诉讼代理人：吴东恒，男，该行员工。 委托诉讼代理人：陈海盛，男，该行员工。 被告：刘华元，男，1962年4月9日出生，汉族，住贵港市港**。 被告：庞桥珍，女，1962年10月14日出生，汉族，住贵港市港**。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区贵港市分行与被告刘华元、庞桥珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序于2020年8月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈海盛，被告刘华元到庭参加诉讼，被告庞桥珍经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区贵港市分行向本院提出诉讼请求:1.判决解除原告与被告刘华元、庞桥珍于2012年9月25日签订的《个人额度借款合同》（合同编号为：450801212092030196）；2.判令被告刘华元、庞桥珍向原告偿还贷款本金263826.86元，利息及罚息6165.11元，合计269991.97元（利息暂计至2020年5月26日，此后的利息按《个人额度借款合同》（合同编号为：450801212092030196）约定的利率计付至借款本息还清之日止）；3.原告对被告刘华元名下用以抵押的位于贵港市［产权证号：贵房权证字第××号，土地使用权证：贵国用（2011）第1552号］的房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。4.本案发生的诉讼费及实现债权的相关费用均由被告承担。事实和理由：2012年9月25日原告与被告刘华元、庞桥珍签订了《个人额度借款合同》（合同编号为：450801212092030196），合同约定了原告向被告刘华元授信借款，原告向被告刘华元提供可以循环使用的借款人民币伍拾万元整500000元），额度有效期为2012年9月25日至2017年9月25日，额度内单笔支用借款最长期限为5年，及借款利率、违约等有关事项。原告与被告刘华元、庞桥珍于2012年9月25日签订了《个人最高额抵押合同》（合同编号：450801312090986278），合同约定被告刘华元愿意提供金额为人民币50万元的最高额抵押担保，担保债权确定的期间为2012年09月25日至2024年09月25日，约定主债权消灭抵押权才消灭、违约责任等有关事项，抵押财产为刘华元名下位于贵港市（产权证号：贵房权证字第××号，土地使用权证；贵国用（2011）第1552号）的房产。原告与被告于2012年9月25日在贵港市房产管理局依法办理了抵押登记手续（贵港房他证港北区字第××号）。据此，原告依法对上述房地产享有抵押的优先受偿权。2017年1月18日，被告刘华元向我行申请支用贷款，原告依约向被告发放了两笔贷款，一笔贷款金额为人民币30万元整，另一笔贷款金额为人民币20万元整。贷款发放后，被告刘华元、庞桥珍未按借款合同约定按时足额偿还贷款本息。截止至2020年5月26日拖欠贷款本金263826.86元，利息及罚息6165.11元，合计269991.97元（利息暂计至2020年5月26日，此后的利息按《个人额度借款合同》（合同编号为：450801212092030196）约定的利率计付至借款本息还清之日止）。经原告多次派人催收，被告刘华元、庞桥珍仍不按借款合同约定向原告偿还贷款本息。被告刘华元、庞桥珍拖欠贷款本息的行为根据借款合同约定已经构成了违约，原告有权解除借款合同，要求被告刘华元、庞桥珍提前清偿全部贷款本息，并承担实现债权所产生的诉讼费等费用。被告刘华元用其名下房产为该笔贷款提供担保，原告对上述抵押房屋享有优先受偿权。原告为了维护自己的合法权益，现特依法提起诉讼，请求法院判决支持原告的诉讼请求。 被告刘华元辩称，对原告诉请的借款本息无异议，要求与原告进行调解，分期付款，继续履行合同。 被告庞桥珍未作答辩。 本院经审理认定事实如下：两被告系夫妻关系。2012年9月25日，原告与被告刘华元（借款人）、庞桥珍（借款人配偶）签订《个人额度借款合同》一份，约定：原告向借款人提供授信额度贷款50万元，在额度支用期内，借款人可以循环利用上述额度，额度存续期最长为10年，自2012年9月25日至2022年9月25日，额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单支用借款最长期限为5年，额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮25%，贷款后遇基准利率调整的，按固定日浮动；还款方式为阶段性等额本息还款法；借款人未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，原告有权解除合同，要求借款人立即清偿贷款本息、罚息、复利等；借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在本合同约定的利率基础上加收50%确定，合同还约定借款人以抵押方式提供担保等内容。同日，原告与两被告签订《个人最高额抵押合同》一份，约定：两被告以刘华元名下坐落于贵港市恒昌垌巷44号房屋（贵房权证字第××号）为上述合同提供金额为500000元的最高额抵押担保，担保期间为2012年9月25日至2024年9月25日，担保范围包括主合同存续期内项下的本金、利息（包括复处和罚息）、违约金、赔偿金，债务人应向债权人支付的其他款项等。合同签订后，两被告办理上述抵押房屋抵押登记手续，不动产登记证明为贵港房他证港北区字第××号，该证明还载明：抵押方式为最高额抵押，债权数额为50万元。2017年1月18日，原告向两被告发放贷款50万元，贷款发放借据载明：借款期限60个月（从2017年1月18日至2022年1月18日）。 贷款发放后，两被告未按约定足额还款，截至2020年5月26日，拖欠本金263826.86元，利息及罚息6165.11元。原告以向被告催收贷款本息未果为由诉至本院。 以上事实，有当事人的陈述及营业执照、身份证、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、房屋产权证、不动产登记证明、手工借据、逾期明细表、最新明细表等证据为证，足以认定。 本院认为，原、被告签订的《个人额度借款合同》合法有效。合同签订后，原告已依约向两被告发放贷款50万元，两被告未按约定足额还款，截至2020年5月26日，尚欠贷款本金263826.86元，利息及罚息6165.11元，违反合同约定，根据合同约定原告可请求解除合同，两被告提前偿还贷款本息。因此，原告请求解除合同及两被告偿还贷款本金263826.86元，利息及罚息6165.11元（利息及罚息暂计至2020年5月26日，此后的利息、罚息按《个人额度借款合同》约定的利率计付至借款本息还清之日止），有事实与法律依据，本院予以支持。两被告以刘华元名下涉案房屋提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，依法应在最高额抵押担保范围内承担抵押担保责任，原告请求对涉案房屋享有的优先受偿范围，以本院认定的为准，超过部分，本院不予支持。被告庞桥珍缺席，应承担对其不利的后果。 依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定、判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区贵港市分行与被告刘华元、庞桥珍于2012年9月25日签订的《个人额度借款合同》； 二、被告刘华元、庞桥珍向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区贵港市分行偿还贷款本金263826.86元，利息及罚息6165.11元（利息及罚息暂计至2020年5月26日，此后利息、罚息按《个人额度借款合同》约定的利率计付至借款本息还清之日止）； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区贵港市分行对登记在被告刘华元名下的坐落于贵港市恒昌垌巷44号房屋（贵房权证字第××号，不动产登记证明：贵港房他证港北区字第××号）在500000元的债权范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区贵港市分行的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费5350元，减半收取2675元，由被告刘华元、庞桥珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费5350元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;开户行：农行贵港分行;账号：20×××16。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 黄恒涛 二〇二〇年九月七日 法官助理 林丽宁 书 记 员 韦小小