广西壮族自治区全州县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0324民初903号 原告：全州万鹂地产有限公司，住所地：全州县全州镇环城路**，统一社会信用代码：9145032408115967XF。 法定代表人：刘权，总经理。 委托诉讼代理人：袁志强，广西桂山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龙刚，广西桂山律师事务所律师。 被告：时咪咪，女，1995年6月16日出生，汉族，住广西全州县。 原告全州万鹂地产有限公司诉被告时咪咪追偿权纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告全州万鹂地产有限公司的委托诉讼代理人袁志强到庭参加了诉讼，被告时咪咪下落不明，经本院公告传唤后无正当理由未到庭应诉，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告时咪咪偿还原告代偿款项460，603.95元及因代偿产生的违约金61，857.06元（违约金计算方式：自原告承担代偿款项之日开始计算，按日支付代偿款项万分之八的违约金，暂计至2020年4月1日），此后的违约金计算至被告实际偿还清代偿款项止，以上费用合计522，461.01元；2.判令被告时咪咪偿付原告律师费5，000元；3.本案的诉讼费用（包括案件受理费、保全费、公告费）由被告承担。事实和理由：2016年5月25日，被告时咪咪与原告签订《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告商品房一套，坐落于全州县全州镇环城路**万鹂江山小区第********房，建筑面积121.25平方米，总房款481，066元，付款方式为签订合同之日支付总房款20%的首付款，其余款380，000元通过银行按揭贷款方式付款。同日，原、被告双方签订《商品房买卖合同补充协议》，协议中约定，买受人未按约向贷款机构还款导致出卖人承担保证责任代为偿还的，自出卖人承担代偿义务之日起至买受人向出卖人偿还代偿款项之日止，按日向出卖人支付代偿款项万分之八的违约金。被告向原告支付首付款后，于2016年6月19日通过中国建设银行有限公司桂林分行（以下简称建行）按揭贷款向原告支付38万元房款。但在合同履行过程中，被告却未能依约按期偿还银行按揭贷款，原告多次承担保证责任代被告向建行还款。被告随后仍未还款，建行起诉至法院，法院依法作出(2019)桂0302民初804号民事判决书。判决后，原告依判决代被告向建行偿还贷款及各项费用。综上，为维护原告的合法权益，请法院支持原告的诉讼请求。 原告在举证期限内提交如下证据：1、商品房买卖合同、告知确认函、委托书、具结保证书，证明原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定了购房款、购房款支付方式及未按约向贷款机构还款的责任；2、个人贷款还款凭证、银行客户专用回单、回执，个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，证明（1）原告与建行签订最高额保证合同，对被告的贷款承担阶段性保证，建行有权就应付款项从保证金账户划收；（2）证明在银行诉讼执行前，原告代被告偿还银行款项情况；3、（2019）桂0302民初804号民事判决书、建行划账通知、银行客户专用回单、个人贷款还款凭证、个人贷款结清证明、个人贷款对账单，证明银行诉讼判决后，原告代被告偿还银行款项的情况；4、律师代理合同及发票，证明原告为追偿支付的律师费用情况。 被告时咪咪未作答辩，也未在举证期限内提供证据。 原告在举证期限内提交了证据，被告无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利，原告提供的四组证据，真实合法，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据上述已确认的证据及庭审笔录，本院认定的事实与原告陈述的事实一致。另查明，因被告未按时归还银行按揭贷款，中国建设银行股份有限公司桂林分行于2019年7月8日以时咪咪、全州万鹂地产有限公司为被告，提起金融借款合同纠纷民事诉讼，桂林市秀峰区人民法院于2019年12月6日依法作出（2019）桂0302民初804号民事判决，判决被告时咪咪偿还借款本金363，605.54元及利息，赔偿律师费16，862元，全州万鹂地产有限公司承担连带清偿责任。原告于2017年3月27日替被告归还给中国建设银行股份有限公司桂林分行按揭贷款5，375.92元，3月28日归还2，047.49元，9月29日归还12，290.93元，12月28日归还6，091.91元，2018年3月29日归还6，087.43元，6月29日归还6，090.76元，9月29日归还6，091.17元，11月29日归还4，048.79元，12月28日归还2，018.41元，2019年3月28日归还6，086.18元，2020年1月3日归还379，455.96元，以上代偿款共计435，684.95元。另外原告还支付金融借款合同纠纷一案判决的律师代理费16，862元、案件受理费7，007元、公告费1，050元，合计24，919元。本案中，原告支付给委托诉讼代理人代理费5，000元，支付公告费560元。原、被告于2016年5月25日签订的《商品房买卖合同补充协议》第一条第4项约定，买受人未按约向贷款机构还款导致出卖人承担保证责任代为偿还的，买受人应在出卖人代偿之日起15日内向出卖人还清代偿款项（含本金、利息、罚息等），并自出卖人承担代偿义务之日起至买受人向出卖人偿还代偿款项之日止，同时按日向出卖人支付代偿款项万分之八的违约金。贷款机构提起诉讼而出卖人应诉或出卖人行使追偿权、解除权而提起诉讼的，买受人承担因此发生的诉讼费、律师费等实现债权的所有费用。 本院认为，原告全州万鹂地产有限公司为被告时咪咪在中国建设银行股份有限公司桂林分行的借款履行了代偿义务后，依法享有对时咪咪的追偿权。故原告起诉要求被告偿还代偿款435，684.95元，有事实和法律依据，本院予以支持。双方约定的违约金每日万分之八过高，应予以调整。本院根据合同的履行情况及本地经济发展水平酌定按日万分之二计算，截止2020年4月1日，分段计算出的违约金共计15，020.71元。关于原告要求被告给付律师费、诉讼费、公告费等实现债权的费用，因双方有相关约定，故予以支持。但原告要求支付该部分款项的违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告时咪咪给付原告全州万鹂地产有限公司代偿款435，684.95元及违约金（截止2020年4月1日，违约金共计15，020.71元；自2020年4月2日起，以欠款435，684.95元为基数，按日万分之二的利率计算至实际清偿之日止）； 二、被告时咪咪给付原告全州万鹂地产有限公司律师代理费、诉讼费、公告费共计29，919元； 三、驳回原告全州万鹂地产有限公司的其他诉讼请求。 上述款项，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，权利人可在生效判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费9，024元、财产保全费3，170元、公告费560元，合计12，754元（原告已预交），由被告时咪咪负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费9，024元（户名：桂林市中级人民法院，银行账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  唐海军 人民陪审员  李 平 人民陪审员  文 珍 二〇二〇年九月九日 书 记 员  覃珍华