云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0302民初3304号原告：刘静秋，女，1975年9月11日生，汉族，住曲靖市麒麟区。被告：曲靖恒浩置业有限公司（未到庭）。统一社会信用代码：91530302697967800M。法定代表人：张黎，执行董事。地址：曲靖市第三人：王冀，男，汉族，1987年6月11日生，住曲靖市麒麟区。第三人：容云，男，1975年6月30日生，汉族，住曲靖市麒麟区。原告刘静秋诉被告曲靖恒浩置业有限公司、第三人王冀、第三人容云房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案受理后，原告申请追加容云作为第三人参加诉讼，本院予以准许后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘静秋、第三人王冀、第三人容云到庭参加诉讼，被告曲靖恒浩置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉讼请求：一、请求人民法院依法判决撤销被告与第三人王冀签订的关于被告开发位于麒麟区销售合同。二、本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年，被告欲对曲靖市原曲靖市自来水公司职工宿舍拆迁后进行房地产开发项目。被告经与原告协商，于2011年6月15日与原告前夫容云签订了编号为039的《拆迁安置补偿协议书》，协议约定原告以位于曲靖市麒麟区房屋实测套内面积为112.032平方米，产权证号为“曲市字第52570号”房屋按照所有权调换形式进行拆迁回迁安置补偿。2014年4月3日，原告前夫容云与被告签订了编号为039的《乐活印象园回迁安置房选房确认书》二份，在该选房确认书中确定原告选定曲靖市麒麟区1号乐活印象园Ｃ幢17楼4号（备案登记时为2幢2单元17层1704号）房为拆迁补偿安置房，该房屋参考建筑面积为136.35平方米，参考套内建筑面积112.21平方米，公摊面积24.140平方米。2017年12月21日，被告在原告不知情的情况下，将确定为拆迁补偿安置房的曲靖市麒麟区1号乐活印象园Ｃ幢17楼4号（备案登记时为2幢2单元17层1704号）房屋销售给第三人王冀，并签订了商品房购销合同。2013年9月10日，原告与其前夫容云经人民法院判决离婚，双方协商确定上述拆迁安置房的全部权利归原告享有，并确定该房产由原告与被告签订商品房销售合同。原告认为被告销售给第三人王冀的曲靖市麒麟区1号乐活印象园Ｃ幢17楼4号（备案登记时为2幢2单元17层1704号）房，属于原告已经选定的拆迁安置房，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条的规定，原告拆迁补偿安置房享有优先取得权。综上所述，原告为维护自身合法权益不受侵害，特向法院起诉，请求法院判如所请。被告曲靖恒浩置业有限公司未应诉答辩，亦未向本院提交证据。第三人王冀口头答辩称，对于被告恒浩置业公司将所述房屋登记在我名下无异议，只要恒浩置业公司将我支付的房款退还给我，我愿意配合撤销备案登记，由法院依法判决。第三人容云口头答辩称，对原告的主张无异议。原告围绕其诉讼主张，向本院提交如下证据：1、身份证复印件一份，证明原告主体资格。2、拆迁安置补偿协议、恒浩置业公司出具的承诺书各一份，证明涉案房屋系原告的拆迁补偿回迁房，双方就拆迁安置事宜做了相关约定。3、容云出具的承诺书、（2013）麒民初字第1260号民事判决书各一份，证明原告与第三人容云离婚，容云承诺涉案房屋的所有权归属为原告。4、证明一份，证明拆迁安置补偿合同上的房屋与登记在第三人王冀名下的房屋属于同一套。5、乐活印象园回迁安置房选房确认书，证明登记在第三人王冀名下的房屋系原告在2014年拆迁安置中已经选购的房屋。6、房屋所有权证收讫凭证、房屋所有权证复印件各一份，证明涉案房屋属于拆迁房，且房屋证件已被曲靖恒浩置业有限公司回收了。7、合同备案登记表一份（该证据系2020年4月底去房管局查询所得），证明原告所选购的涉案拆迁安置房翠峰西路C幢17楼4号被登记在第三人王冀名下。经质证，第三人王冀、容云对上述证据均无异议。第三人王冀、容云未向法庭提交证据。本院认为，被告怠于诉讼，上述证据能客观证明案件事实，与本案具有关联性，本院予以采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2011年6月15日，第三人容云（被拆迁人、乙方）与被告曲靖恒浩置业有限公司（拆迁人、合同甲方）签订编号为039号的《拆迁安置补偿协议》，约定：被拆迁房屋为坐落于曲靖市的房屋，所有权证号为曲市字第52570号【产权证载明面积为79平方米，实测套内建筑面积为112.032平方米，房屋土地使用权证证号（2005）第4774号】。乙方选择根据房屋所有权人现有房屋的实测套内建筑面积给予回迁安置。甲方补偿乙方费用如下：安置房超面积部分，10㎡以内的（含10㎡），由乙方按1600元／㎡向甲方补足差价，10㎡以上由乙方按单位内部团购价向甲方补足差价；按照房屋实测套内建筑面积1:1回迁安置及超面积10㎡以内的（含10㎡）的部分不计算楼层差价，超出10㎡以上的部分均计算楼层差价。均价楼层为第9层，楼层每平方米差价为20元／层，每向上或朝下依照楼层每层增加或者减少20元。协议还对其他的权利义务进行了约定。同时被告于2011年8月31日收取了原告的曲市字第52570号房屋产权证及（2005）第47**土地使用权证，并向原告出具了编号为ＮＯ-039的房屋所有权证收讫凭证。2014年4月3日，第三人容云与被告曲靖恒浩置业有限公司（甲方）签订编号为039的《乐活印象园回迁安置房选房确认书》，该确认书约定：1.乙方自愿选定位于曲靖市麒麟区，该房屋参考建筑面积为136.35平方米，参考套内建筑面积为112.21平方米，公摊面积为24.140平方米（最终面积以房管部门实测面积为准）。2.该房屋超出约定补偿面积0.22平方米，按照双方签订的《拆迁安置补偿协议》及其《补充协议》之约定，乙方向甲方预付支出的超面积款为人民币346元（最终差价以房管部门实测面积折算后为准，差价于结算时多退少补）。3.乙方同意在签订本确认书当日，即2014年4月3日将超面积部分的差价付清，甲方在收取差价后向乙方开具收款凭证，若乙方未按约定时限付清差价，则视为乙方自动放弃所选房源。同日，第三人容云按照确认书之约定向被告曲靖恒浩置业有限公司支付了超面积差价346元，被告向原告出具了收据。2017年12月21日于曲靖市麒麟区房屋办理了商品房购销合同备案登记，登记备案在第三人王冀名下（备案登记号为：ＱＪ2017122110459）。另查明，原告与第三人容云原系夫妻，双方于2000年9月21日登记结婚，2013年9月10日本院作出（2013）麒民初字第1260号民事判决书，判决刘静秋与容云离婚。2017年8月31日第三人容云出具承诺书一份，承诺荷花塘回迁房一套（乐活印象C栋17楼4号）签于刘静秋名下，庭审中第三人容云再次确认涉案回迁房屋所有权归刘静秋所有。再查明，回迁安置补偿协议中的曲靖市麒麟区翠峰西路1号乐活印象园Ｃ幢17楼4号房与备案登记在第三人王冀名下的曲靖市麒麟区属于同一套房。本院认为，当事人撤销权是指合同成立后，因当事人的意思表示不真实或不自由，从而赋予一方当事人向仲裁机构或人民法院申请撤销，使合同自始归于无效的权利。当事人撤销权的主体仅限于意思与表示不一致的合同当事人。本案涉及撤销的是被告与第三人订立的《商品房购销合同》，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的合同；（二）在订立合同时显失公平的。乙方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销…”之规定，明确有权要求撤销合同的主体为合同的当事人一方，而本案原告刘静秋并非涉案《商品房购销合同》当事人，不享有对该合同的撤销权。故原告刘静秋以该合同侵犯了其补偿安置房享有优先取得权，申请撤销该合同的诉请不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第五十四条之规定，判决如下：驳回原告刘静秋的诉讼请求。案件受理费100元（已预交），由原告刘静秋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审 判 长  王艳红人民陪审员  杨有生人民陪审员  武昔花二〇二〇年九月二十九日书 记 员  吴丽萍