广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初字14292号原告：曾庆平，女，汉族，1990年1月5日出生，住广东省五华县******塘子尾，公民身份号码441************363。委托诉讼代理人：李峰，广东聚英华律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾小健，广东聚英华律师事务所实习律师。被告：广州固拉乐网络科技有限公司，住所地广州市越秀区************自编B19-1房，统一社会信用代码91440115MA59BNQ96D。法定代表人：刘磊委托诉讼代理人：马彦臻，女，系被告公司员工。被告：佛山铂晟置业有限公司，住所地佛山市禅城区*****布顶工业园北区一幢2层之四，统一社会信用代码914********1598318。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：高阳鑫，女，系被告公司员工。原告曾庆平诉被告广州固拉乐网络科技有限公司（下简称固拉乐公司）、佛山铂晟置业有限公司（下简称铂晟公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法由审判员肖**适用简易程序独任审判，本案于2020年6月30日公开开庭审理，各方均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、两被告共同向原告返还不当得利12万元及利息，利息以12万元为本金自2019年7月31日至全部清偿之日期间按全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率4.05%计算，暂计至2020年5月26日为3889.13元。2、案件受理费由两被告承担。事实与理由：原告于2019年7月31日前往位于佛山市禅城区***的“绿地未来城”看房，在被告铂晟公司销售人员介绍下当天认购了位于禅城区玉带路18号二层32号的房屋，并于11月12日签订了《商品房买卖合同（预售）》，房屋总价款为368000元，其中首期188000元（含定金20000元），剩余房款180000元通过按揭的方式支付。支付房款过程中，被告铂晟公司销售人员通过POS机多次向原告收取款项，其中在2019年7月31日收取了10000元，8月13日两次收取了55000元，其中65000元款项转入被告固拉乐公司账户，55000元款项转入广州中正贸易有限公司，经国家企业信用信息公示系统查询该企业不存在；在8月13日还收取了20000元和57280元，11月12日收取了110720元，共188000元款项转入被告铂晟公司账户。原告付款后发现收款人是被告固拉乐公司和广州中正贸易有限公司，误以为代被告铂晟公司收取房款。原告与被告铂晟公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，按照合同约定应当向被告铂晟公司支付房款。但是原告与被告固拉乐公司和广州中正贸易有限公司没有签订任何合同，也没有享受被告固拉乐公司和广州中正贸易有限公司提供的任何服务，被告固拉乐公司和广州中正贸易有限公司没有任何法定或约定权利向原告收取任何款项。被告固拉乐公司和广州中正贸易有限公司所收款项为不当得利，理应向原告返还所有款项。被告铂晟公司为广州中正贸易有限公司收取不当得利提供场地及人员帮助，在收取款项前从未告知款项支付用途，现款项去向不明，应当由被告铂晟公司承担连带返回责任。为此，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判决。被告固拉乐公司辩称：原告与被告固拉乐公司签订了《固拉乐会员增值服务协议》，并为原告提供了带看、咨询、购房优惠等服务，被告固拉乐公司收取原告12万元具有合法的依据，不构成不当得利。1、被告固拉乐公司与原告签订的《固拉乐会员增值服务协议》,协议为双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效。协议第1.1条约定，原告向被告固拉乐公司支付12万元作为会员增值服务费，每一笔会员增值服务费可享受优居提供的一套房屋优惠。协议第2条约定，除享受协议第1.1条所述的会员优惠外，还可享受优居提供的其他增值服务。2、被告铂晟公司向被告固拉乐公司出具了《中介进场合作确认函》,确认函中承诺对被告固拉乐公司引荐的客户在案场销售面价的基础上给予客户一定幅度的团购折扣优惠，且优惠后的销售价格不高于非固拉乐平台导入客户的最终成交价。被告固拉乐公司为原告提供购房优惠具有事实依据。3、根据《绿地未来城选房确认单》中的原总价、折后成交价以及《商品房买卖合同》（预售）中的成交价，可以看出原告已经享受了优惠。4、原告组织被告固拉乐公司进行看房活动，提供了接待、参观、选房、议价、协助签约等服务，为此被告固拉乐公司投入了人力、物力以及财力，并为原告争取到了25万元的优惠价格，最终促成了原告和被告铂晟公司的成交。5、原告2019年7月31日确认价格时未提出异议、7月31日、8月13日支付服务费时未提出异议、签《认购协议》时未提出异议、草签《商品房买卖合同》时未提出，网签时未提出异议、支付房款时未提出异议，在享受了被告固拉乐公司提供的带看、咨询服务和优惠服务并成功购买到房屋后，却提出了对被告固拉乐公司收取费用的异议。被告固拉乐公司有理由相信，原告是有意而为之，有滥用诉权的嫌疑。综上所述，原告要求被告固拉乐公司返还12万元及利息没有法律上的依据，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。被告铂晟公司辩称：1、被告认为本案案由错误，原告主张应返还款项为不当得利，本案案由应为不当得利纠纷。如本案案由为房屋买卖合同纠纷，则应由广州仲裁委进行审理，因双方签订的商品房买卖合同和补充协议约定，争议解决单位为中国广州仲裁委员会。2、涉案款项的收款方是被告固拉乐公司，并非被告铂晟公司，原告主张不当得利，本案中被告铂晟公司并非取得涉案的款项，不符合不当得利的构成要件，原告诉请被告铂晟公司返还款项缺乏依据。3、铂晟公司与原告只存在商品房买卖合同关系，且约定解决纠纷的单位为广州仲裁委，即便原告认定与被告固拉乐公司有其他纠纷，亦应当由广州仲裁委进行裁决，不应在本案中进行处理，原告称向铂晟公司提出退房申请，但铂晟公司没有收到退房申请，且与本案没有关联，亦不应当在本案进行审理，另外受疫情影响，导致铂晟公司施工现场无法按照原计划复工，故原告解除合同的期间亦应当扣除疫情期间，同样疫情影响扣除的时间亦应当由广州仲裁委进行裁决，无法在本案中进行审查，故本案中铂晟公司与原告签署的买卖合同及补充协议并未解除。4、铂晟公司与被告固拉乐公司存在合作关系，亦由固拉乐公司促成交易，原告与固拉乐公司服务费收取情况，以其双方的约定为准，固拉乐公司已经履行服务，故相关款项不应予以退回。综上，恳请法院驳回对铂晟公司的诉讼请求。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告身份证复印件及两被告企业信息查询资料。证明原被告诉讼主体资格。2、商品房买卖合同（预售）。证明原告与被告铂晟公司于2019年11月12日签订了《商品房买卖合同（预售）》，购买位于禅城区玉带路18号二层32号的房屋，房屋总价款为368000元。合同约定的房屋总价款并没有包含被告固拉乐公司收取原告的12万元。3、银行流水。证明原告在2019年7月31日至11月12日期间一共支付了188000元房款，款项均转入被告铂晟公司账户。另外在原告不知情、非个人意愿的情况下，原告于2019年7月31日和8月13日在被告铂晟公司场地被收取了120000元，款项转入被告固拉乐公司账户。4、房款收据。证明原告已经按照合同约定在2019年8月13日至11月12日期间支付了188000元房款，被告铂晟公司收款后开具收据。房款外支付的款项120000元两被告均没有开具任何收据或者发票。5、关于绿地未来城项目逾期交付的公告及补充说明，证明被告铂晟公司承诺如业主退房，将无条件退还所有房款，退款金额中包含合同约定的全部房款和团购服务费。证明被告铂晟公司与团购服务费有关，应当对原告被收取的12万元承担连带返还责任。诉讼中，被告固拉乐公司提交以下证据：1、固拉乐增值服务协议书。证明原告与被告固拉乐公司之间形成服务合同的法律关系。2、被告固拉乐公司业务人员童树林与原告的微信聊天记录（以光盘为载体）。证明被告固拉乐公司为原告提供了带看咨询服务，并陪同原告签约。3、微信报备群（以光盘为载体）。证明被告固拉乐公司在原告到访项目前，将含有原告的信息向被告铂晟公司进行报备，为原告提供带看服务，并保证被告铂晟公司给予原告购房优惠。4、绿地未来城选房确认单。证明原告及两被告对购房优惠进行确认，被告固拉乐公司为被告固拉乐公司提供了议价咨询服务和购房优惠服务，原告向被告固拉乐公司支付了服务费。庭审后，被告固拉乐公司补充提交以下证据:5、绿地未来城项目启动函。证明被告固拉乐公司与佛山市非扬置业有限公司（下简称非扬置业）签订委托销售合同，委托非扬置业推荐客户购买绿地未来城项目的房屋。6、非扬置业的结算单、委托收款证明书、非扬置业法定代表人身份证、付款凭证、收据。证明原告认购涉案房屋后，被告固拉乐公司向非扬置业支付了中介费。诉讼中，被告铂晟公司举证如下：1、收据。证明被告铂晟公司仅按照商品房买卖合同的约定收取款项，并未收取原告要求返还的款项，不构成不当得利。2、补充协议。证明原告与铂晟公司就商品房买卖合同产生纠纷约定了广州仲裁委进行审理裁决，且部分业主已向广州仲裁委提请了相关诉请，解除买卖合同事宜应由广州仲裁委审理裁决。本院认证：原告提交的证据1，为双方的主体资料，本院经审查予以确认；证据2、4、5，被告铂晟公司作为合同相对方对真实性无异议，本院经审查对该几组证据的真实性予以确认；证据3，被告固拉乐公司作为相对方对真实性无异议，本院经审查对该组证据的真实性予以确认。被告固拉乐公司提交的证据1、4有原件核对，本院经审查对真实性予以确认；证据2、3无出示手机原始载体，本院不予采信；被告固拉乐公司庭审后提交的证据5、6，本院经审查对关联性不予确认。被告铂晟公司提交的两组证据，原告对真实性均无异议，本院经审查对真实性予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2019年7月31日，原告（乙方）与被告固拉乐公司签订《固拉乐会员增值服务协议书》，约定：鉴于，客户有意成为固拉乐的会员并享有固拉乐为客户提供的增值服务，您同意自《固拉乐会员增值服务协书》签署之时，成为固拉乐的会员，并可享有固拉乐会员专项权限。即若在符合退款条件下，本司因您申请退还相关服务费，您并不因此丧失固拉乐会员资格。客户在成为固拉乐的会员后即可享受固拉乐为客户提供专业、有效的房地产网络平台服务，您在享受固拉乐提供的网络平台服务及使用固拉乐网络平台进行交易的同时，亦须遵守本协议的全部约定：第1条会员增值服务费的支付：1.1本协议签订时，您须通过固拉乐指定的第三方支付平台支付120000元作为会员增值服务费。每一笔会增值服务费仅可享受固拉乐提供的一套房屋的优惠，可优惠抵扣一套房屋价款【250000】元，会员增值服务费不构成房价款的一部分。1.2当您在支付会员增值服务费后未成功认购任何房产，在您提出申请并交齐固拉乐指定的退款所需材料后，固拉乐在五个工作日内完成审核并发起退款，退款通常在此后的十五个工作日左右（各家银行处理速度不同，到账时间以各银行处理时间为准；不可抗拒因素无法准时到账除外）按原支付路径无息退还给您。因您委托其他人员代支付及接收会员增值服务费产生的任何纠纷与固拉乐无关。1.3在您成功认购（即签订房屋认购协议书或商品房买卖合同）后，由于自身原因导致退房的，则会员增值服务费既不退还。第2条会员服务内容：除享受本协议第1.1条所述的会员优惠以外，还可享受固拉乐提供的其他增值服务，包括：通过固拉乐客户端接及专业项目信息解读和房源推荐；固拉乐将根据您的需求提前为您安排置业顾问详细介绍楼盘情况；固拉乐将定期组织活动，包括但不限于：网络信息、楼盘信息、购房回馈、业主联谊活动、二手房推荐等。第3条其他：3.1双方一致同意，对于所认购房屋的任何相关信息均以开发商在项目现场公示及商品房买卖合同为准，任何其他单位或个人均无权承诺项目信息、销售价格、装修标准、交房时间等各项内容。3.5固拉乐就本协议项下条款已向您进行充分解释和详细说明，您亦确认已详细了解并阅读以上条款，自愿签署本协议，并自愿向固拉乐交纳会员增值服务费。庭审中，两被告一致确认：固拉乐公司与铂晟公司就涉案房屋所在的绿地未来城项目存在合作关系，铂晟公司委托固拉乐公司开展团购合作销售，但两被告没有签订书面合同。2019年7月31日,因拟购买被告铂晟公司开发建造的“绿地未来城”的房屋，原告在涉案物业所在楼盘的销售处签署一份《绿地未来城选房确认单》，其中载明“房号：7#3-232，建筑面积：41.67平方米，原总价：690784元，折扣：一口价，折后成交价368000+12万”。《绿地未来城选房确认单》签订当日，原告通过POS机刷卡方式向被告固拉乐公司支付了10000元，后原告于2019年8月13日向固拉乐公司分两笔支付共110000元。以上合计由原告向固拉乐公司支付120000元。2019年11月12日，原告与被告铂晟公司就位于佛山市禅城区***********的房屋签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定购房总价款为368000元。后原告按照该合同约定的方式向被告铂晟公司支付了该购房款。被告铂晟公司于2019年12月31日发布《关于绿地未来城项目逾期交付的公告》，其中第3点载明：“3.关于业主退房的要求：根据《商品房买卖合同》约定，若我司逾期交付超过90天，业主可以选择退房，我司将无条件退房并全额退房款给业主，退款金额包含合同约定全部房款和团购服务费。业主提出退房申请后，我司将在60个工作日内完成退房退款。”本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。根据双方的诉辩意见，本案争议焦点在于原告主张两被告返还已付的120000元是否有事实及法律依据，对此，本院分析如下：首先，经审查，固拉乐公司与铂晟公司就涉案房屋所在的绿地未来城项目本身存在合作关系，铂晟公司委托固拉乐公司开展团购合作销售，固拉乐公司基于其与铂晟公司的合作关系及业主签署的选房确认单收取案涉款项，具备保有案涉款项的正当性。其次，本案中原告与固拉乐公司签署有《固拉乐会员增值服务协书》，原告基于该份增值服务协议书自愿向固拉乐公司交纳会员增值服务费120000元，且根据原告签署的《绿地未来城选房确认单》及《商品房买卖合同（预售）》，原告基于缴纳的增值服务费已经就涉案房屋享受抵扣250000元房屋价款的优惠，被告固拉乐公司已经按照增值服务协议书的约定为原告提供服务，原告在享受购房优惠后要求固拉乐公司退还服务费120000元，明显缺乏依据且不利于交易安全及有违诚实信用。最后，案涉款项是原告为购买案涉商品房及依据其签署的选房确认单而支付的款项，现铂晟公司与原告已签订正式购房合同，形成房屋买卖合同关系，在原告与铂晟公司之间的房屋买卖合同尚未解除的情况下，原告请求返还案涉款项并要求两被告支付利息缺乏相应依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告曾庆平的诉讼请求。本案适用简易程序，受理费减半收取1389元，由原告曾庆平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 肖 华二〇二〇年九月八日书记员 廖凯锐