德州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1491民初1303号 原告：中国建设银行股份有限公司德州兴德科技支行，住所地山东省德州市经济开发区康博大道**。 负责人：李国竹，行长。 委托诉讼代理人：夏凌霄，山东众成清泰（德州）律师事务所律师，一般代理。 委托诉讼代理人：任飞飞，山东众成清泰（德州）律师事务所律师，一般代理。 被告：德州市运河经济开发区亚飞日化店，住，住所地山东省德州市运河经济开发区黑马商贸市场*****C/div> 经营者：吴宗新，男，1981年8月5日出生，汉族，职业：个体，学历：初中，政治面貌：群众，住德州德兴运城。 被告：吴宗新，男，1981年8月5日出生，汉族，职业：个体，学历：初中，政治面貌：群众，住德州德兴运城。 被告：刘霞，女，1982年6月24日出生，汉族，职业：个体，学历：初中，政治面貌：群众，住德州德兴运城，和被告吴宗新系夫妻关系。 以上三被告共同委托诉讼代理人：李伟成，山东阳光桥律师事务所律师，特别授权。 被告：李艳华，女，1988年12月23日出生，汉族，职业：无业，学历：本科，政治面貌：群众，住山东省德州市经济技术开发区。 原告中国建设银行股份有限公司德州兴德科技支行（以下简称“建行支行”）与被告德州市运河经济开发区亚飞日化店（以下简称“亚飞日化店”）、吴宗新、刘霞、李艳华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人夏凌霄，被告吴宗新，被告亚飞日化店、吴宗新、刘霞的共同委托诉讼代理人李伟成均到庭参加诉讼，被告李艳华庭审中途退庭，本案现已审理终结。 原告依法向本院提出如下诉讼请求：1、依法判决被告德州市运河经济开发区亚飞日化店偿还原告借款本金95万元及利息、罚息(利息以95万元为基数，自2020年6月19日起至实际清偿之日止，按LPR利率加0.2675%计算，罚息以95万元为基数，自2020年6月19日起至实际清偿之日止，按LPR利率加0.2675%计算上浮50%)。2、依法判决被告吴宗新对上述债务承担连带保证责任。3、依法判令原告对德州市德兴运城小区8号楼3单元4层401号房屋享有优先受偿权。4、依法判令原告对德州市康博公馆5号楼2单元26层2602号房屋享有优先受偿权。5、本案诉讼费、保全费等为实现债权及担保物权而支出的相关费用由被告承担。事实与理由：2019年3月1日，原告与被告德州市运河经济开发区亚飞日化店签订《小微企业快贷借款合同》。合同约定原告向被告德州市运河经济开发区亚飞日化店提供的借款额度为人民币95万元。合同借款有效期间自2019年3月1日至2022年3月1日。被告每次申请的用款，其金额不得少于10万元，期限不得短于30日，不得长于12个月。2019年3月7日，被告德州市运河经济开发区亚飞日化店自原告处借款95万元。被告吴宗新对上述借款提供最高额保证，被告吴宗新、刘霞以德州市德兴运城小区8号楼3单元4层401号房屋对上述借款提供抵押担保，被告李艳华以德州市康博公馆5号楼2单元26层2602号房屋对上述借款提供抵押担保。被告德州市运河经济开发区亚飞日化店应于2020年3月7日前偿还该借款，但被告至今未偿还。原告催收无果遂诉至贵院，望判如所请。 原告变更第一项诉讼请求：1、依法判令被告德州市运河经济开发区亚飞日化店偿还原告借款本金95万元及利息、罚息（利息以95万元为基数，自2020年6月19日起至实际清偿之日止，按LPR利率加0.2675基点计算，罚息以95万元为基数，自2020年6月19日起至实际清偿之日止，按LPR利率加0.2675基点上浮100%计算）。 事实与理由：申请人诉被申请人金融借款合同纠纷一案，贵院已立案受理。因被告德州市运河经济开发区亚飞日化店存在未按合同用途使用借款的违约行为，申请人申请将第1项诉讼请求中的罚息利率在贷款利率上浮50%变更为贷款利率上浮100%，请予准许。 被告亚飞日化店、吴宗新、刘霞共同辩称，一、答辩人德州市运河经济开发区亚飞日化店于2019年3月7日在被答辩人银行贷款95万元情况属实，办理贷款时，已经提供李艳华名下位于德州经济技术开发区康博公馆5号楼2单元26层2602号房产作为贷款抵押，上述贷款也全部由李艳华实际使用，同意人民法院拍卖上述抵押楼房用于偿还被答辩人的贷款本息。 二、被答辩人提起诉讼的本案95万元贷款与答辩人刘霞无关，所有相关贷款手续均没有答辩人刘霞的签字，也没有答辩人吴宗新、刘霞名下的房产抵押。答辩人刘霞对该笔贷款不承担还款责任，被答辩人对于答辩人吴宗新、刘霞名下的位于德州市德兴运城小区8号楼3单元4层401号楼房没有办理涉案95万元贷款抵押，被答辩人诉请对上述楼房享有优先受偿没有法律依据。 三、合同编号为建德兴德科技小微快贷字2019第007号《最高额借款合同》及合同编号相同的小微企业快贷借款合同、小微企业快贷最高额保证合同、小微企业快贷最高额抵押合同均与本案无关。 四、被答辩人对于答辩人贷款的整个过程及本案贷款的流转一直非常清楚，被答辩人变更诉讼请求要求将罚息利率上浮50%变更为上浮100%完全不能成立。 综上所述，答辩人在被答辩人银行于2019年3月7日办理95万元贷款属实，上述贷款最终由被告李艳华实际使用。上述贷款由被告李艳华以名下德州经济技术开发区康博公馆5号楼2单元26层2602号房产作为贷款抵押，已经办理抵押登记，上述抵押符合我国《物权法》、《担保法》的规定，抵押合法有效，被答辩人已经在起诉状中主张拍卖被告李艳华名下位于德州经济技术开发区康博公馆5号楼2单元26层2602号房产优先受偿，答辩人对此没有异议。答辩人刘霞没有在本案95万元贷款合同中签字，也没有办理共同借款承诺手续，更没有办理德兴运城小区8号楼3单元4层401号楼房的抵押手续。被答辩人提出的要求答辩人刘霞对德州市德兴运城小区8号楼3单元4层401号楼房享有优先受偿的诉讼请求依法不能成立，请人民法院依法驳回被答辩人的该项诉讼请求。以上答辩意见，请人民法院予以采纳。 被告李艳华辩称，1、当初吴宗新跟我说他店里需要用钱，因为当时他确实遇到困难了，我就冒险把房子抵押给银行用于日化店的周转；2、贷款下来的95万元全部打到吴宗新的日化店账户，至于他怎么用的我一概不知，而且他在银行借款合同上的用途也是用于日化店的经营；3、我经历了一次失败的被骗的婚姻，导致我给前夫背上了120万元的负债，我现在没有工作也没有任何经济来源，还有个六岁的孩子要养，本来这套唯一的房子是打算卖掉还债，现在被算计了，如果这套唯一的房子被拍卖掉，我就没有活路了，我没钱请律师，我也请不起律师，请求依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据一《最高额借款合同》（2019第007号）一份、《小微企业快贷借款合同》（2019第010）一份，证据二对公活期存款交易明细报表一份，证据三《小微企业快贷最高额抵押合同（自然人版）》（2019第007-2号）一份、鲁（2019）德州市不动产登记证明第0001449号一份，证据四《小微企业快贷最高额抵押合同（自然人版）》（2019第010号）、鲁（2019）德州市不动产登记证明第0002954号一份，证据五《小微企业快贷最高额保证合同（自然人版）》（2019第010号）；被告亚飞日化店、吴宗新、刘霞共同提交的证据一吴宗新中国建设银行个人活期账户交易（1页）、建设银行信用卡交易明细（1页）、对公活期存款交易明细报表（2页），证据二吴某中国建设银行个人活期账户交易明细一份（10页），证据三德州吴健市政工程有限公司账号尾号为7935的账户查询明细（1页）、证据五《最高额借款合同》（2019第007号）、《小微企业快贷借款合同》（2019第007号）、《小微企业快贷最高额抵押合同（自然人版）》（2019第007-1号）、《小微企业快贷最高额抵押合同（自然人版）》（2019第007-2）各一份；本院依法制作的对证人吴某的质证笔录等证据，原告及被告亚飞日化店、吴宗新、刘霞对上述证据的真实性均认可，被告李艳华中途退庭未质证，故对上述证据的真实性本院予以认定并在卷佐证。 对有争议的证据，本院认定如下：被告亚飞日化店、吴宗新、刘霞共同提交吴某证明一份，称该证据证实本案贷款过程，证实贷款由被告李艳华实际使用，同时证明原告对于贷款的流向使用完全清楚。原告对证人证实的95万元借款未用于亚飞日化店的经营认可，对其他证言的真实性均不认可。被告李艳华中途退庭未进行质证。本院认为，证人吴某证实了涉案款项未用于被告亚飞日化店的经营的事实。 根据原告陈述和被告答辩以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月23日，被告亚飞日化店作为借款人（甲方）与原告作为贷款人（乙方）、吴某、李艳华、吴宗新、刘霞共同作为抵押人（丙方）签订《最高额借款合同》（2019第007号），合同约定“甲方向乙方申请贷款，担保方式采取第三方（丙方）抵押，丙方吴某及其配偶李艳华、吴宗新及其配偶刘霞承诺以其合法拥有的康博公馆5号楼2单元26层2602号；德兴运城小区8号楼3单元4层401号房产及其占用范围内的土地抵押给乙方（不动产证号：鲁20**德州市不动产权**、鲁20**德州市不动产权**）为甲方提供贷款担保，向乙方申请贷款，经三方协商一致，订立本合同共同遵守。第一条：基于甲方的申请，在符合乙方有关规章制度及落实了乙方相关条件的前提下，乙方同意自2019年1月23日至2022年1月23日期间，为甲方办理小微企业快贷最高限额为人民币（币种）壹佰伍拾伍万元整（金额大写）。第二条：在第一条约定的期间内，甲方根据需要逐笔申请借款，乙方根据甲方的申请逐笔审批决定是否发放贷款。第三条：在第一条约定的期间内，甲方双方签订的一系列借款合同由丙方以上述房产提供抵押担保，并签订合同编号：建兴德科技小微快贷最高额抵押自2019第007-1号《小微企业快贷最高额抵押合同（自然人版）》、建兴德科技小微快贷最高额抵押自2019第007-2号《小微企业快贷最高额抵押合同（自然人版）》。第四条：在第一条约定的期间内，乙方与甲方形成债权债务关系所签订的一系列借款合同、合同及其他法律性文件均为合同编号：建兴德科技小微快贷最高额抵押字2019第007-1号《小微企业快贷最高额抵押合同（自然人版）》、建兴德科技小微快贷最高额抵押字2019第007-2号《小微企业快贷最高额抵押合同（自然人版）》的主合同。第五条：如乙方认为甲方发生了足以影响其偿债能力的情形，或甲方未履行对建设银行的任意一笔到期债务，则乙方有权停止发放贷款，宣布所有贷款立即到期，并要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、实现债权的费用等其他费用，同时丙方承担抵押担保责任。”同日，抵押人（甲方）吴宗新、刘霞以其名下共有的位于德兴运城小区8号楼3单元4层401号房产与原告签订了《小微企业快贷最高额抵押合同（自然人版）》（2019第007-2号），合同载明“鉴于乙方为亚飞日化店（下称“债务人”）连续办理“小微快贷”业务而将要（及/或已经）与债务人在2019年1月23日至2022年1月23日期间（下称“债权确定期间”）签订多笔《小微企业快贷借款合同》（下称“主合同”）。甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。根据有关法律法规和规章，甲乙双方经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。第一条抵押财产一、甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。第二条担保范围、最高债权限额一、本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。二、本最高额抵押项下担保责任的最高额为人民币（币种）陆拾伍万元整（金额大写）。如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。三、主合同项下的贷款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。第九条抵押权实现一、债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产。第十二条抵押财产清单本合同项下的抵押财产清单如下：抵押财产名称：商品房，权属证书及其他有关证书编号：鲁20**德州市不动产权0031045号，处所：德兴运城小区8号楼3单元4层401号，面积或数量：建筑面积127.93平方米，抵押财产的价值（万元）：97.72，已经为其他债权设定抵押的金额（万元）：0”。 2019年1月30日，保证人（甲方）吴宗新与原告签订《小微企业快贷最高额保证合同（自然人版）》（2019第007号），合同载明“鉴于甲方愿意为乙方与德州市运河经济开发区亚飞日化店（下称“债务人”）签订的编号为见得兴德科技小微快贷字2019第007号的《小微企业快贷借款合同》（下称“主合同”）项下债务人的一系列债务提供最高额保证，根据有关法律法规和规章，甲乙双方经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。第一条保证范围、最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。二、本最高额保证的项下保证责任的最高限额为人民币（币种）陆拾伍万元整（金额大写）。如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。三、本最高额保证的债权确定期间及为主合同项下借款借款额度有效期间。四、主合同项下的贷款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围。第二条保证方式甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。第三条保证期间一、本合同项下的保证期间按乙方为债务人发放的单笔贷款分别计算，即自单笔贷款发放之日起至该笔贷款项下的债务履行期限届满之日后两年止。第四条保证合同的独立性本合同的效力独立于主合同，主合同不成立、不生效、无效、部分无效或被撤销、被解除并不影响本合同的效力。如主合同被确认为不成立、不生效、无效、部分无效或被撤销、被解除，则甲方对于债务人因返还财产或赔偿损失而形成的债务也承担连带责任。第六条保证责任一、如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或者法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内承担保证责任”。 2019年3月1日，借款人（甲方）被告亚飞日化店、共同借款人刘霞与贷款人（乙方）建行支行签订《小微企业快贷借款合同》（2019第010号），合同载明“第一条借款额度乙方向甲方提供的借款额度为人民币（金额大写）玖拾伍万元。第二条借款用途及还款来源甲方应将借款用于日常生产经营周转。本合同项下借款的还款来源应为生产经营回笼资金。第三条借款额度有效期间本合同项下借款额度有效期间自2019年3月1日至2022年3月1日（下称“额度有效期间”），在额度有效期间内发生的单笔借款，甲方应至迟在额度有效期间届满日清偿借款。在额度有效期终止时，未支用的借款额度自动失效。单笔借款期限系指自单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间。借款支用系指乙方根据甲方的申请及本合同的约定，将额度借款发放至贷款发放账户的行为。第五条贷款利率、罚息利率和计息、结息一贷款利率本合同项下的贷款利率为年利率，利率为固定利率，即LPR利率加0.2675基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变；二、罚息利率本合同项下单笔贷款的罚息利率按照以下约定确定；（一）甲方未按合同用途使用借款的，罚息利率为贷款利率上浮100%。（二）本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。（三）同时出现逾期和挪用情形的贷款，应择其重计收利息和复利。三、单笔借款支用时，按照本合同约定的贷款利率和罚息利率。四、本条所述起息日是指单笔贷款转存到本合同第八条所约定的贷款发放账户（以下简称“贷款发放账户”）之日。六、贷款利息自贷款转存到贷款发放之日结算。贷款按日计息，日利率=年利率/360。如甲方未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起记收复利。八、结息（一）实行固定利率，结息时，按约定的利率计算利息。实行浮动利率的贷款，按各浮动期当期确定的利率计算利息；单个结息期内有多次利率浮动的，先计算各浮动期利息，结息日加总各浮动期利息计算该结息期内利息。（二）本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。第八条还款一、还款原则本合同项下甲方的还款按照下列原则偿还；乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、立随本清的原则偿还。但对于本金逾期超过九十天仍为收回的贷款、利息逾期超过九十天仍未收回的贷款或者法律、法规或规章另有规定的贷款，甲方的还款在偿还上述费用后应按照先还本后还息的原则偿还。二、付息甲方应在结息日向乙方支付到期利息。首次付息日为贷款发放后的第一个结息日。最后一次还款时，利随本清。三、还款方式甲方应于本合同约定的还款日前再资金回笼账户或在乙方开立的其他账户及保证人的个人账户上备足当期应付之款项并自行转款还贷（乙方也有权从该账户上还款还贷），或者于本合同约定的还款日从其账户上转款用于还贷。”该合同有亚飞日化店加盖印章、吴宗新的签字及摁手印、原告公司加盖的公章以及负责人签字，未有刘霞的签字确认。同日，抵押人（甲方）李艳华与原告签订《小微企业快贷最高额抵押合同（自然人版）》（2019第010号），合同载明“鉴于乙方为亚飞日化店（下称“债务人”）连续办理“小微快贷”业务而将要与债务人在2019年3月1日至2022年3月1日期间（下称“债权确定期间”）签订多笔《小微企业快贷借款合同》（下称“主合同”）。甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。根据有关法律法规和规章，甲乙双方经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。第一条抵押财产一、甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。第二条担保范围、最高债权限额一、本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。二、本最高额抵押项下担保责任的最高额为人民币（币种）壹佰肆拾贰万贰仟玖佰元整（金额大写）。如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。三、主合同项下的贷款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。第九条抵押权实现一、债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产。第十二条抵押财产清单本合同项下的抵押财产清单如下：抵押财产名称：商品房，权属证书及其他有关证书编号：鲁20**德州市不动产权0004343号，处所：康博公馆5号楼2单元26层2602号，面积或数量：建筑面积123.16平方米，抵押财产的价值（万元）：142.29，已经为其他债权设定抵押的金额（万元）：0”。 另，2019年3月1日，保证人（甲方）吴宗新与原告签订《小微企业快贷最高额保证合同（自然人版）》（2019第010号），合同载明“鉴于甲方愿意为乙方与亚飞日化店（下称“债务人”）签订的编号为建德兴德科技小微快贷字2019第010号的《小微企业快贷借款合同》（下称“主合同”）项下债务人的一系列债务提供最高额保证，根据有关法律法规和规章，甲乙双方经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。第一条保证范围、最高债权限额与债权确定期间一、本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。二、本最高额保证项下保证责任的最高限额为人民币（币种）玖拾伍万元整（金额大写）。如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。三、本最高额保证项下的贷款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围。第二条保证方式甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。第三条保证期间一、本合同项下的保证期间按乙方为债务人发放的单笔贷款分别计算，即自单笔贷款发放之日起至该笔贷款项下的债务履行期限届满之日后两年止。第四条保证合同的独立性本合同的效力独立于主合同，主合同不成立、不生效、无效、部分无效或被撤销、被解除并不影响本合同的效力。如主合同被确认为不成立、不生效、无效、部分无效或被撤销、被解除，则甲方对于债务人因返还财产或赔偿损失而形成的债务也承担连带责任。第六条保证责任一、如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或者法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内承担保证责任” 2019年3月7日，原告根据其与被告亚飞日化店于2019年3月1日签订的《小微企业快贷借款合同》（2019第010号）发放贷款95万元。原告依约发放贷款后，被告亚飞日化店未按约定还款，已构成违约。 本院认为，原告与亚飞日化店、吴宗新、刘霞、李艳华、吴某签订的《最高额借款合同》（2019第007号）、与吴宗新、刘霞签订的《小微企业快贷最高额抵押合同（自然人版）》（2019第007-2号）、与吴宗新签订的《小微企业快贷最高额保证合同（自然人版）》（2019第007号）、与亚飞日化店签订的《小微企业快贷借款合同》（2019第010号）、与李艳华签订的《小微企业快贷最高额抵押合同（自然人版）》（2019第010号）系各方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效。原告庭审前申请变更了第一项诉讼请求，庭审后其又向本院递交了撤回变更第一项诉讼请求的申请，系其自身权利的处分。原告要求被告亚飞日化店偿还原告借款本金95万元及利息、罚息(利息以95万元为基数，自2020年6月19日起至实际清偿之日止，按LPR利率加0.2675%计算，罚息以95万元为基数，自2020年6月19日起至实际清偿之日止，按LPR利率加0.2675%计算上浮50%的主张)，根据原告与被告亚飞日化店签订的《小微企业快贷借款合同》（2019第010号）的约定，原告该项诉讼主张符合双方合同约定，并无不当，本院依法予以支持。被告亚飞日化店营业执照载明“经营者：吴宗新，类型：个体工商户，组成形式：个人经营”，故对原告要求被告吴宗新对第一项诉讼请求承担连带保证责任的主张，本院依法应予支持。 原告于2019年1月23日与吴宗新、刘霞签订的《小微企业快贷最高额抵押合同》（2019第007-2号）约定“本最高额抵押项下担保责任的最高额为人民币（币种）陆拾伍万元整（金额大写）。抵押财产名称：商品房，权属证书及其他有关证书编号：鲁20**德州市不动产权0031045号，处所：德兴运城小区8号楼3单元4层401号”、于2019年3月1日与李艳华签订的《小微企业快贷最高额抵押合同（自然人版）》（2019第010号）的约定“本最高额抵押项下担保责任的最高额为人民币（币种）壹佰肆拾贰万贰仟玖佰元整（金额大写）。抵押财产名称：商品房，权属证书及其他有关证书编号：鲁20**德州市不动产权0004343号，处所：康博公馆5号楼2单元26层2602号”，两份抵押合同均系各方当事人的真实意思表示，根据《中华人民共和国担保法》第五十九条“本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保”、第六十条“借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同”的规定，最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定时期内连续发生的债务作担保。最高额抵押制度使得当事人不必为每次交易行为分别设立抵押权，根据抵押权合同有效设立后，非经出现明确的法定事由，对抵押权的存续不产生影响。涉案《小微企业快贷借款合同》（2019第010号）发生在以上两份最高额抵押合同期限内，两份最高额抵押合同相互独立，均合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”的规定，故原告对德州市商贸大道德兴运城小区8号楼3单元4层401号房屋在最高限额650000元内享有优先受偿权，对德州市东风东路1888号康博公馆5号楼2单元26层2602号房屋在最高限额1422900元内享有优先受偿权。对于被告亚飞日化店、吴宗新、刘霞称称原告不能对德州市德兴运城小区8号楼3单元4层401楼房享有优先受偿权辩论意见，无事实及法律依据，本院不予支持。 对于被告亚飞日化店、吴宗新、刘霞称贷款实际被李艳华使用的辩论意见，不属于本案受理范围，其可另案主张。被告李艳华庭审中途退庭，视为其放弃抗辩的权利。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第三十五条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告德州市运河经济开发区亚飞日化店在本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司德州兴德科技支行借款本金95万元及利息、罚息(利息以95万元为基数，自2020年6月19日起至实际清偿之日止，按LPR利率加0.2675%计算，罚息以95万元为基数，自2020年6月19日起至实际清偿之日止，按LPR利率加0.2675%计算上浮50%)； 二、被告吴宗新对上述债务承担连带还款责任； 三、原告中国建设银行股份有限公司德州兴德科技支行对德州市商贸大道德兴运城小区8号楼3单元4层401号房屋在最高限额650000元内享有优先受偿权。 四、原告中国建设银行股份有限公司德州兴德科技支行对德州市东风东路1888号康博公馆5号楼2单元26层2602号房屋在最高限额1422900元享有优先受偿权。 如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6650元，保全费5000元，由被告德州市运河经济开发区亚飞日化店、吴宗新、刘霞、李艳华负担。 如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。 审判员  王爱民 二〇二〇年九月三十日 书记员  张 莹