广东省龙门县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1324民初950号原告：苏铭坚，男，汉族，1998年4月28日出生，住广东省龙门县。委托诉讼代理人：苏锡龙，系原告的父亲。被告：惠州市星汇房地产开发有限公司，住所地：广东省龙门县。法定代表人：廖树英，执行董事、经理。被告：徐灿明，男，汉族，1986年1月20日出生，住广东省龙门县。第三人：惠州市福缘房地产中介服务有限公司，住所地：广东省龙门县。法定代表人：徐灿明，执行董事、经理。原告苏铭坚诉被告惠州市星汇房地产开发有限公司（以下简称：星汇房地产公司）、徐灿明、第三人惠州市福缘房地产中介服务有限公司（以下简称：福缘中介公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月31日公开开庭进行了审理。原告苏铭坚的委托诉讼代理人苏锡龙到庭参加诉讼，被告星汇房地产公司、徐灿明、第三人福缘中介公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏铭坚向本院提出诉讼请求：1.判令被告对第三人返还50000元诚意金负连带清偿责任；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2019年5月20日通过第三人介绍后一同前往在龙蓝路星汇大厦房地产看房时，看中D8户型，当时该房地产在建筑中，第三人称已得到授权售卖，并拿出星汇大厦的宣传资料，该资料上的确写明了委托第三人销售房屋。第三人告知若要买房就要当天交付50000元诚意金作为定金，原告于当天即交付给第三人。几个月后，原告得知被告和第三人存在诈骗诚意金行为后，多次要求第三人退回诚意金未果，星汇房地产公司称未收到原告的诚意金，已将D8卖给他人，同时称是第三人的行为与其无关。2019年12月，原告将第三人诉至法院后，法院组织调解，双方达成调解协议，第三人在2020年6月30日前一次性给付原告，该调解书已经司法确认于2020年2月24日生效。后原告多次找到第三人要求偿还诚意金无果。2020年1月13日，被告星汇房地产公司向原告出具了《承诺书》，承诺若在法院出具判决书要求包括徐灿明、福缘中介公司或星汇房地产公司退回，即使徐灿明、福缘中介公司无力支付的情况下，由星汇房地产公司在判决书生效后十五日内向原告无息支付。在得知第三人无力偿还后，原告找到星汇房地产公司，该公司告知原告，裁定书上只是判定第三人的责任，拒不偿还诚意金。原告为此诉至法院，请求判如所请。被告星汇房地产公司、徐灿明未到庭、无答辩意见。第三人福缘中介公司未到庭，无陈述意见。本院经审理认定事实如下：2019年5月20日，原告苏铭坚经第三人福缘中介公司介绍看房，有意购买被告星汇房地产公司所建位于龙蓝路的星汇大厦D8户型，与被告福缘中介公司签订《诚意金协议书》，并交纳诚意金50000元。因第三人福缘中介公司未将原告交纳的诚意金转交至被告星汇房地产公司，原告为此于2019年12月诉至法院，请求第三人福缘中介公司退还诚意金。后经本院调解员钟庆明组织调解，原告与第三人福缘中介公司于2019年12月16日达成调解协议如下：一、福缘中介公司确认欠苏铭坚诚意金50000元，于2020年6月30日前一次性给付；二、若福缘中介公司逾期还款，苏铭坚可就福缘中介公司未还的全部余额部分申请法院强制执行；三、苏铭坚、福缘中介公司自愿向法院申请对该还款协议进行司法确认。2020年1月6日，苏铭坚、福缘中介公司向本院申请对双方签订的调解协议进行司法确认，本院于2020年1月8日作出（2020）粤1324民特2号民事裁定书，裁定：苏铭坚与福缘中介公司于2019年12月16日经本院调解员钟庆明主持调解达成的调解协议有效。2020年1月13日，被告星汇房地产公司（甲方）向原告（乙方）作出《承诺函》，大致内容为：乙方与福缘中介公司签订了《诚意金协议书》，将诚意金50000元支付给了福缘中介公司，该款项由徐灿明所收取，徐灿明向乙方出具了加盖福缘中介公司公章的收据，鉴于甲方并未收到乙方支付的款项，但为了保证乙方的合法权益，现甲方向乙方作出如下承诺：1.若乙方仍有意愿购房，则需同甲方签订新的《房屋买卖合同》，购房总款以甲方现售的核定价为准，乙方向徐灿明支付过的款项计到购房总款中；2.若乙方无意购房，在龙门县人民法院出具判决书要求包括徐灿明、福缘中介公司或甲方退回，即使徐灿明、福缘中介公司无力支付的情况下，由甲方在判决书生效后十五日内向乙方无息支付。原告多次向第三人福缘中介公司追要诚意金无果后，以承诺函为依据向被告星汇房地产公司要求偿还诚意金，被告星汇房地产公司以无法院裁判文书确定其需承担责任为由，予以拒绝原告，原告为此诉至法院，请求判令被告对第三人返还50000元诚意金负连带清偿责任。另查，涉案的星汇大厦坐落于龙门县********右边，权利人为廖树英[粤（2019）龙门县不动产权第0007169号]，用途为城镇住宅用地，占地面积761.8㎡，建设规模6493.38㎡。2019年1月6日，第三人福缘中介公司（甲方）与被告星汇房地产公司（乙方）签订了《房地产中介代理协议》，约定甲方为乙方提供中介服务，促成乙方与购买其房地产的当事人签署买卖合同后，甲方提供代理办理房地产交易过户、租赁登记手续的中介服务。乙方委托甲方进行预售登记房屋，委托性质按预售登记套数为准。本院认为，第三人福缘中介公司需返还原告苏铭坚诚意金50000元的事实，已经双方确认并达成调解协议还款，且该调解协议也经本院进行司法确认，第三人福缘中介公司应履行调解协议约定的给付义务偿还诚意金给原告。被告星汇房地产公司作为星汇大厦的开发商，委托第三人福缘中介公司对其大厦房屋进行预售，并就第三人福缘中介公司收取原告诚意金未转交的事宜于第三人与原告达成调解协议之后向原告作出承诺，若购房则诚意金转为购房款，若不购房有生效裁判文书要求包括被告徐灿明、第三人福缘中介公司或被告星汇房地产公司予以退回，即使被告徐灿明、第三人福缘中介公司无力支付的情况下，被告星汇房地产公司在判决书生效后十五日内向原告无息支付，该承诺可视为其自愿为第三人的债务提供担保，与原告之间的保证合同成立,并依法有效。因第三人至今未偿还诚意金50000元给原告，被告星汇房地产公司应承担保证责任。现原告起诉请求被告星汇房地产公司对第三人福缘中介公司返还50000元诚意金负连带清偿责任，本院予以支持。关于原告请求被告徐灿明对第三人返还诚意金负连带清偿责任，虽然诚意金是被告徐灿明收取，但其是以第三人福缘中介公司的职工从事工作中所规定担任的事情的行为，即职务行为，因此，返还原告诚意金的责任应由公司承担，对原告该项请求，本院不予支持。被告星汇房地产公司、徐灿明、第三人福缘中介公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告惠州市星汇房地产开发有限公司对第三人惠州市福缘房地产中介服务有限公司返还原告苏铭坚诚意金50000元承担连带责任。二、驳回原告苏铭坚其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费525元，由被告惠州市星汇房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 邓秀芳二〇二〇年九月十六日法官助理 杨小娟书 记 员 何忆婷（附页）本案适用的法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国担保法》当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付延迟履行金。