辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初1807号原告：中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行，住所地沈阳市沈河区沈阳路**。负责人：张巨巍，该支行行长。委托诉讼代理人：张贺，该支行员工。被告：张德顺，男，1952年10月1日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行与被告张德顺金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行委托诉讼代理人张贺，被告张德顺均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告贷款利息人民币398973.34元（2007年6月23日至2019年10月15日），同时判令被告向原告支付从2019年10月16日至借款全部给付之日止所欠利息；2、请求判令原告对被告抵押房产拍卖、变卖的财产价款享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告2004年9月1日与原告签订“个人消费担保借款合同”，合同号为（沈街）农银保消借字（2004）第k1x2504号。贷款金额人民币300000元，合同利率按年利率6.903％计算，借款期限由2004年9月10日起至2005年9月9日止，贷款用途：装修。贷款担保方式为抵押担保，抵押物地址位于沈阳市皇姑区，抵押物房屋所有权人为被告。该贷款经我行多次催收，被告不能偿还原告贷款本息。为保全我行的信贷资产不受损失，维护我行的合法权益，现提起诉讼。被告张德顺辩称，法院2007年开庭及调解的情况我均不知情，直到2018年我被列入失信人黑名单，我才知道曾经我作为被告有调解书承担责任。后来我申请再审，2019年再次开庭，后又作出了判决，我同意法院2019年作出的判决。我认可欠款事实存在，也确实没有按照判决偿还银行本金及利息，但原告起诉2007年6月23日之后的利息，我不同意给付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年9月1日，张德顺（借款人、甲方、丙方）与中国农业银行沈阳市中街支行（贷款人、乙方）签订《个人消费担保借款合同》一份，合同约定：“借款金额30万元，借款用于住房装修，期限自2004年9月10日起至2005年9月9日止，如有变动，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款年利率为6.903‰如遇利率调整，借款期限在一年以内（含一年）的，仍执行合同利率；借款期限在一年以上的，于利率调整后的次年1月1日起执行新的利率标准。借款期限在一年以内（含一年）的，实行按季结息，到期结清本息。本借款的担保方式为抵押，担保范围：包括全部借款本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金、违约金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。丙方同意以皇姑区松花江东街3-2号1-5-2作为本合同项下贷款的抵押物，抵押清单作为本合同组成部分，抵押物由丙方占管，在甲方未还清积欠乙方贷款本息及其他有关费用前，未经乙方书面同意，丙方不得将抵押物转让、变卖、赠与、出租、重复抵押或用以清偿其他债务，经乙方书面同意转让、变卖、出租抵押物所得价款，现用于向乙方清偿所担保债权或向双方商定的第三人提存。甲方未履行按期足额还本付息，住所、通信地址、工作单位及收入状况发生变动，未在变动后5日内书面通知乙方的等义务，乙方有权按规定对甲方逾期的本金日利率万分之贰点壹计收逾期利息。甲方连续逾期3期，或累计逾期6个月，乙方即可行使抵押权或向保证人追索，因此产生的律师费、诉讼费等乙方为实现债权而支付的费用由甲方承担”。合同签订后，中国农业银行沈阳市中街支行于2004年9月20日向张德顺发放贷款30万元。2004年9月17日，张德顺在沈阳市房产局为其坐落在皇姑区产（建筑面积158.41平方米）办理了抵押权他项权利证。张德顺取得贷款后，未能如约履行还款义务，截至2007年6月22日，已欠中国农业银行沈阳市中街支行贷款本金30万元,利息25269.04元。中国农业银行沈阳市中街支行于2007年8月17日诉至本院，要求张德顺偿还借款本金30万元及相应利息（截止2007年6月22日欠息25269.04元）、对抵押房产拍卖变卖的价款优先受偿。2007年8月31日，经本院主持调解，中国农业银行沈阳市中街支行与张德顺达成调解协议，遂本院作出[2007]沈河民三合初字第1268号民事调解书，内容为“一、张德顺于2007年10月31日前偿还原告中国农业银行沈阳市中街支行借款本金人民币300,000元；二、张德顺于2007年10月31日前偿还原告中国农业银行沈阳市中街支行借款本金人民币300,000元的利息25,269.04元（截止2007年6月22日前），从2007年6月23日起至本调解书执行完毕时的利息，按中国人民银行同期贷款利率支付；三、如被告张德顺逾期履行上述第一、二项义务，原告中国农业银行沈阳市中街支行对被告张德顺提供抵押登记的房产（座落于沈阳市皇姑区，建筑面积158.41平方米）享有优先受偿权”。2008年6月，中国农业银行沈阳市中街支行申请强制执行执行。2008年2月，因中国农业银行股份有限公司辽宁省分行部分机构隶属关系调整，中国农业银行沈阳市中街支行由原省行营业部管理变更为东陵支行管理，2009年1月该银行变更名称为中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行。2018年，张德顺不服本院（2007）沈河民三合初字第1268号民事调解书，向本院申请再审。2018年9月11日，本院作出（2018）辽0103民监10号民事裁定书，裁定再审。2019年7月29日，本院作出（2019）辽0103民再6号民事判决书，本院再审认为“通过鉴定机构认定，（2007）沈河民三合初字第1268号卷宗中授权委托书上的签名，不是再审申请人（原审被告）张德顺的本人所为，故该调解意见并非其真实意思表示，该案的调解违反了当事人自愿的原则，本院作出的（2017）沈河民三合初字第1268号民事调解书，确有错误，应予纠正。再审申请人（原审被告）张德顺与被申请人（原审原告）农行签订的《个人消费担保借款合同》真实有效，张德顺与农行形成借款合同关系及抵押担保关系均合法有效，在农行依约向张德顺发放贷款后，张德顺应依合同约定偿还借款本金、利息、罚息。截至2007年6月22日，张德顺已欠农行贷款本金30万元,利息25269.04元，应予偿还。因双方对抵押物皇姑区松花江东街3-2号1-5-2进行他项权登记，该房屋现仍登记在张德顺名下，故农行对该抵押房产有优先受偿权。关于被申请人农行提出张德顺应给付截止2019年的利息的主张，根据《最高人民法院关于适用审判监督程序若干问题的解释》第三十三条规定，‘人民法院应当在具体的再审请求范围内或在抗诉支持当事人请求的范围内审理再审案件。当事人超出原审范围增加、变更诉讼请求的，不属于再审审理范围’。因本案系对原2007年沈河民三合初字第1268号案件进行再审，审理范围不得超过原审原告的原审诉求，本案原审原告主张的利息为截止2007年6月22日欠息25269.04元，对于其在本次再审中增加关于利息的主张，不是再审审查范围，其可以另行起诉”，遂判决“一、撤销本院（2007）沈河民三合初字第1268号民事调解书；二、原审被告张德顺于本判决发生法律效力后15日内偿还原审原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行借款本金30万元；三、原审被告张德顺于本判决发生法律效力后15日内偿还原审原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行借款本金30万的利息25206.04元（计算至2007年6月22日）；四、如原审被告张德顺逾期给付上述二、三项义务，则原审原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行有权以原审被告张德顺提供抵押的房产（坐落于沈阳市皇姑区，建筑面积158.41平方米）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；五、驳回原审原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行其他诉讼请求”。判决作出后，中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行向沈阳市中级人民法院提起上诉，案件审理过程中，2019年10月11日，中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行申请撤回上诉，2019年10月23日，沈阳市中级人民法院作出（2019）辽01民再269号民事裁定书，裁定“准许中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行撤回上诉，沈阳市沈河区人民法院（2019）辽0103民再6号民事判决书自本裁定书送达之日起发生法律效力”。另查明，2014年12月22日张德顺与王林通过沈阳市皇姑区丰合房产经济事务所李金英签订房地产买卖合同，将案涉房屋以51万元的价格出卖给王林，合同约定：“张德顺负责2004年12月以前贷款利息，及2005年1月的贷款利息（30万元）。张德顺委托李金英办理还款、撤抵、更名过户、更名过户后贷款取款。张德顺负责王林以后办理手续及帮助王林的各项材料。”本院认为，本案原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行与被告张德顺签订的《个人消费担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，双方形成的借款合同关系及抵押担保关系均合法有效，在中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行依约向张德顺发放贷款后，张德顺应依合同约定偿还借款本金、利息、罚息。截至2007年6月22日的本金、利息、罚息，中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行已经诉讼并取得生效判决，本案原告主张被告自2007年6月23日起至借款全部给付之日止所拖欠的利息、罚息（截至2019年10月15日，被告张德顺拖欠原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行利息、罚息人民币398973.34元），不属于重复诉讼，本院应予支持。关于原告主张对被告抵押房产行使抵押权优先受偿的主张，原、被告双方对抵押物沈阳市皇姑区房产进行了抵押权登记，该房屋现仍登记在被告张德顺名下，故原告主张对该抵押房产享有优先受偿权，具有事实、法律依据，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告张德顺于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行借款本金30万的利息398973.34元（自2007年6月23日至2019年10月15日）；二、被告张德顺于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行借款本金30万的利息（自2019年10月16日起至实际清偿之日止，按《借款合同》约定计算）；三、如被告张德顺逾期履行本判决书第一、二项确定的义务，则原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行对被告张德顺提供抵押的房产（位于沈阳市皇姑区，建筑面积158.41平方米）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币7284元，由被告张德顺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  周 鹏人民陪审员  王生祥人民陪审员  高志义二〇二〇年九月四日书 记 员  孙 皓本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。