浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初2367号 原告绿地控股集团杭州东城房地产开发有限公司，住所地浙江省杭州市江干区秋涛北路******。 法定代表人姜威，该公司总经理。 委托代理人朱逊敏，该公司员工。 被告王文辉，男，1981年12月6日出生，汉族，户籍地浙江省缙云县，现羁押于杭州市看守所。 被告李华玲，女，1984年8月26日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 原告绿地控股集团杭州东城房地产开发有限公司（以下简称东城公司）诉被告王文辉、李华玲商品房销售合同纠纷一案，于2019年3月7日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员张妍妍独任审判。因被告王文辉涉嫌刑事犯罪被羁押，本院于2019年3月27日裁定中止审理，后于2020年9月11日恢复审理并公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。 原告东城公司诉称：被告于2016年9月与原告签订《定购协议》，并支付定金，购买华家池1号4幢1单元1001室房屋。双方于2017年1月3日签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号2017预1397121）及《补充协议》，约定总购房款6269611元，分三期支付，第一期于2016年9月18日支付1889611元，第二期于2017年6月30日支付620000元，第三期于2017年8月30日支付3760000元。但两被告仅按期支付了第一期款项，并于2017年9月19日支付了第二期房款及第二期房款逾期79日的违约金4898元和第三期房款逾期17日的违约金6392元，第三期款项至今未付。原告曾于2018年4月8日、2018年5月18日向被告发送《付款催告函》及《律师函》，催告被告付清尾款未果。根据双方签订的《浙江省商品房买卖合同》约定，买受人未按合同规定时间付款的，超过90日后出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按总房款的5%支付违约金。诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2017预1397121）；2、判令两被告协助办理撤销商品房销售备案登记手续；3、判令两被告支付违约金313480.55元；4、本案诉讼费用由两被告承担。 被告王文辉辩称：合同约定的第三期购房款确实没有支付，是因为王文辉被刑事羁押导致无法继续办理银行贷款手续所致。案涉房屋中属于王文辉的部分已经被公安机关冻结，李华玲可就自己的部分补交购房款继续履行合同。 被告李华玲辩称：愿意与原告协商补交剩余购房款，希望能继续履行合同。当时王文辉被刑事羁押，李华玲及时向原告销售人员反映了情况，按要求暂停了银行贷款手续的办理。 本案经审理查明的案件事实如下： 2017年1月3日，出卖人东城公司与买受人王文辉、李华玲签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定：买受人购买杭州市江干区××公寓××幢××室房屋，建筑面积138.09平方米，按建筑面积计算，该商品房总价款为6269611元，其中包含全装修总价为483315元；买受人于本合同签订时支付首付款2509611元，余款3760000元通过银行贷款的方式在本合同签订后二个月内付清；买受人未按本合同规定时间付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金；等等。 同日，出卖人东城公司与买受人王文辉、李华玲签订《浙江省商品房买卖合同补充协议》一份，对付款方式约定变更为买受人应于2016年9月18日前支付首期房价款1889611元（如已支付定金的，合同签订之日定金转为购房款包含在本条所列房价款中），2017年6月30日前支付房款620000元，2017年8月30日前支付剩余房款3760000元。该份补充协议对买受人逾期付款的违约责任变更约定如下：买受人未按合同规定时间付款逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按总房价款的5%向出卖人支付违约金；出卖人依本合同约定解除合同的，买受人按本条支付违约金，出卖人有权在退还买受人的房款中直接扣除，出卖人应在书面通知买受人且买受人配合出卖人完成合同备案登记及预告登记（如有）的撤销手续、返还已交付的房屋并完成房屋及土地撤销/变更登记（如有）后的90日内，将买受人已付款扣除买受人应付之违约金后的余款退还给买受人。 两被告按约支付了首付房款1889611元，第二期房款620000元于2017年9月19日支付。因两被告逾期支付第二、三期购房款，还向原告支付了计算至2017年9月19日的逾期支付第二期、第三期购房款的违约金共计11290元，该违约金亦于2017年9月19日支付。此后两被告未能支付双方约定的第三期购房款。被告王文辉因涉嫌刑事犯罪于2017年12月29日被羁押。 原告东城公司曾向两被告发出律师函催讨剩余购房款3760000元，两被告至今未能支付。案涉房屋权属证书初始登记于东城公司名下，现仍由东城公司控制，尚未向两被告交房，处于空置状态。 以上事实有原告提供的《浙江省商品房买卖合同》、《浙江省商品房买卖合同补充协议》、发票、收据、律师函及邮寄凭证，以及各方当事人的陈述为证。 本院认为，原被告之间的《浙江省商品房买卖合同》、《浙江省商品房买卖合同补充协议》均系双方真实意思的表示，并不违背法律、行政法规禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按约履行。根据双方约定，案涉房屋购房款分三期支付，但两被告仅支付了前两期购房款合计2509611元，第三期购房款3760000元本应于2017年8月30日前付清，但至今仍未支付，两被告逾期付款的行为构成违约。双方合同约定买受人逾期付款90日以上的，出卖人有权解除合同。现两被告逾期付款已超过双方约定的期限，原告于2019年3月起诉要求解除双方之间的《浙江省商品房买卖合同》，符合双方约定的解除条件，本院予以支持，《浙江省商品房买卖合同补充协议》作为该份合同的从合同，亦应一并解除。 对于原告主张的违约金一项，本院认为，双方合同约定因买受人逾期付款90日以上导致出卖人解除合同的，买受人按总房价款的5%向出卖人支付违约金。上述约定亦合法有效，且违约金标准较为合理，故两被告还应按约向原告支付违约金313480.55元（6269611*5%）。 因案涉房屋为商品房，双方已办理商品房预售登记，故在案涉合同解除后，两被告还应协助原告办理合同备案登记及预告登记（如有）的撤销手续。同时，为减少当事人的讼累，原告东城公司已收取的购房款2509611元扣除两被告应支付的违约金313480.55元后，剩余款项2196130.45元应当在完成上述撤销手续后返还给两被告。双方约定返还期限90日过长，本院予以调整。 对于两被告辩称因被告王文辉被羁押导致无法按期办理银行贷款一项，本院认为，被告王文辉于2017年12月被羁押，但双方约定的第三期购房款付款时间为2017年8月30日，王文辉被羁押时两被告逾期付款亦已超过90日，故王文辉被羁押并非导致两被告违约的直接原因，对两被告的意见本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原告绿地控股集团杭州东城房地产开发有限公司与被告王文辉、李华玲签订的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2017预1397121）； 二、被告王文辉、李华玲在本判决生效之日起十日内协助原告绿地控股集团杭州东城房地产开发有限公司办理《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2017预1397121）合同备案登记及预告登记的撤销手续； 三、被告王文辉、李华玲支付原告绿地控股集团杭州东城房地产开发有限公司违约金人民币313480.55元（从已付购房款中扣除）； 四、原告绿地控股集团杭州东城房地产开发有限公司在上述第二项撤销手续完成后的十日内，返还被告王文辉、李华玲剩余购房款2196130.45元。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币6002元，减半收取人民币3001元，由被告王文辉、李华玲承担。被告承担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内缴纳至本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  张妍妍 二〇二〇年九月二十二日 书记员  郝莎莎