安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0803民初1263号 原告：安徽金大地商业管理有限公司安庆第一分公司，住所地安徽省安庆市纺织南路**纺润大楼。 负责人：晋荣，该分公司经理。 委托诉讼代理人：韩传广，安徽安联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王红章，安徽安联律师事务所律师。 被告：李飞，男，1990年6月14日出生,汉族，住安徽省舒城县。 原告安徽金大地商业管理有限公司安庆第一分公司(以下简称金大地安庆公司)与被告李飞租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金大地安庆公司的委托诉讼代理人韩传广、被告李飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金大地安庆公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告之间的《房屋租赁合同》,并向原告返还并腾空位于安庆市华茂1958Ｃ区商铺;2.依法判令被告立即向原告支付自2020年1月1日起至实际腾房之日止的房屋租金、占用费、物业管理费（截止至2020年4月30日拖欠的合计为13876.2元,之后按合同约定的标准支付）;3.本案诉讼费用由被告承担。4.依法判令被告李飞将安庆市华茂1958Ｃ区租赁商铺恢复原状。 事实与理由:2016年12月21日,原告与被告签订《房屋租赁合同》,合同约定,原告将位于安庆市华茂1958Ｃ区商铺出租给被告使用,出租的商铺的建筑面积为96.5平米:租赁期限为2年,从2017年9月1日至2019年8月31日止;合同还对租金进行约定,即2017年9月1日至2019年8月31日月租金单价为25元／㎡／月。原告与被告前期合作一直很愉快,但被告自从2020年1月1日以来违约拖欠租金和相关费,截止至2020年4月30日欠缴租金7527元及物业管理费6349.2元。经原告多次催要均未果,鉴于被告的违约行为,已经给原告重大经济损失,为了维护原告的合法权益,望法院判如所请。 李飞辩称，1.2019年10月份左右向原告工作人员沟通过签约合同的事，原告工作人员说先交钱后签合同。因为李飞本人在外地，所以协商先交租金，等原告政策出来之后再签合同。在这种情况下我们按照25元／㎡的标准交付了3个月的租金，原本的政策是交一年免6个月。后来，由于疫情影响，4月份到原告公司和原告工作人员沟通，没有说到合同、政策以及疫情补助政策，只给我们一个催款通知书。原告享受收房租的权利，没有尽到出租方以及物业管理方的义务，后期也没有和我沟通过房租事项，我有聊天记录为证。2.当初，原告是将毛坯房出租给我们的，说可以装修，现在又说让我恢复原状，我在没有改变原告建筑安全下，做了一定的装饰，我认为这样的请求，不合理。3.在我接到法院通知之前，原告没有和我沟通，只是单方面起诉。这起诉讼不应该由我承担，应该是由原告承担。并且针对现有问题，我保持积极配合，我认为这样一场诉讼案件本可以不必发生。4.给我一周的时间考虑，在协商不好的情况下我将房屋腾空出来。安庆市华茂1958Ｃ区商铺大门是一个入口，后面还有其他的办公室，其他的办公室是我和另外一个房东签订的合同，现在这房子属于闲置状态也没有经营。我这次回来就是为了把现有办公场所经营的具体情况整理清楚，所以我要求第一项给我半个月的时间去协商，并作出方案。针对第二项诉求，我的意见是将我去年我交付3个月租金政策，和之前租赁期保持同步，我交付3个月租金，就再另外免3个月的租金。我认为原告应该考虑疫情影响，给被告一些租金减免政策。去年9月份，物业公司的工作人员告诉我，让我把原有的合同带上，接下来租金签订、物业、以及免租政策由物业公司负责。在租赁期间物业公司并没有履行服务商户的责任，并且以超出标准的物业费用压榨本来就经营困难的商户，请法庭去考察和了解。 本院经审理认定事实如下：2017年8月14日，李飞（乙方）与金大地安庆公司（甲方）签订了一份《房屋租赁合同》，约定乙方承租位于安庆市，房屋面积为96.5平方米。租期自2017年9月1日至2019年8月31日。租金按3个月为一个支付期，先支付后使用。首期租金支付时间为本合同签订之日全额支付，金额为7237.5元，以后乙方必须在每一支付期起始日30天前全额付清该支付期租金。乙方向甲方交纳4825元保证金，若未按时交纳房屋租金等费用时，甲方有权从保证金中扣除，逾期7日仍未交纳租金等费用时，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。合同还约定，如甲方要求乙方恢复原状，乙方不恢复或无法恢复原状，甲方有权自行采取恢复措施，相关费用由乙方承担。合同到期后，双方曾就续租事宜商谈过，但未继续签订书面租赁合同。2019年10月，李飞又向金大地安庆公司交纳了3个月的租金，之后未交纳过房屋租金。金大地安庆公司认可李飞交纳租金至2019年12月31日止。2020年4月，金大地安庆公司向李飞发出了催款通知书。2020年7月7日，金大地安庆公司诉至本院，请求：1.依法判令解除原告与被告之间的《房屋租赁合同》,并向原告返还并腾空位于安庆市华茂1958Ｃ区商铺;2.依法判令被告立即向原告支付自2020年1月1日起至实际腾房之日止的房屋租金、占用费、物业管理费（截止至2020年4月30日拖欠的合计为13876.2元,之后按合同约定的标准支付）及违约金;3.本案诉讼费用由被告承担。4.依法判令被告李飞将安庆市华茂1958Ｃ区租赁商铺恢复原状。庭审中，金大地安庆公司放弃了要求李飞支付违约金的诉讼请求。 另查明，安庆市大观区纺织南路80号华茂1958项目C区C5-201房屋面积为96.2平方米，于2019年9月19日出售给了案外人葛友奇，葛友奇现为该房屋的所有权人，其确认金大地安庆公司对该房产拥有合法的使用权，有权对外出租房屋，签订租赁合同，并有权收取房租租金。现该房屋处于闲置状态。 本院认为，依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，金大地安庆公司和李飞签订的《房屋租赁合同》到期后，虽双方未续签合同，但李飞继续租赁该房屋，金大地安庆公司没有提出异议，故双方的租赁合同继续有效，租赁期间为不定期。李飞未支付2020年1月1日至今的租金，已构成违约。金大地安庆公司要求解除合同，本院予以支持。金大地安庆公司要求李飞返还并腾空租赁房屋并支付房屋租金、占用费，以及将房屋恢复原状，对金大地安庆公司要求李飞返还并腾空房屋，并将房屋恢复原状的诉讼请求予以支持，但因今年一月下旬开始的新冠疫情对商铺经营造成的冲击较大，属不可抗力，故租金应予以适当减免，本院酌定减去3个月的租金。李飞应当支付2020年4月1日起至双方解除租赁合同关系之日止的租金，以及自双方解除租赁合同关系后至实际腾房之日止的占用费。租金、占用费按照25元/平方米，建筑面积96.2平方米的标准为2405元/月，李飞已缴纳的保证金4825元应从中予以抵扣。金大地安庆公司主张李飞支付物业管理费，但未提供证据证明双方构成物业服务合同关系，故不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十七条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、解除原告安徽金大地商业管理有限公司安庆第一分公司与被告李飞之间的商铺租赁合同关系； 二、被告李飞于本判决生效之日起三十日内返还并腾空坐落于安徽省安庆市大观区房屋给原告安徽金大地商业管理有限公司安庆第一分公司； 三、被告李飞于本判决生效之日起十五日内支付给原告安徽金大地商业管理有限公司安庆第一分公司自2020年4月1日起至双方租赁合同关系解除之日止的房屋租金，以及双方合同关系解除之日后至实际腾房之日止的占用费（租金、占用费均按2405元/月的标准计算，保证金4825元应从中予以抵扣）； 四、被告李飞于本判决生效之日起三十日内将安徽省安庆市大观区纺织南路80号华茂1958C区C5-201商铺恢复原状； 五、驳回原告安徽金大地商业管理有限公司安庆第一分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费338元，减半收取计169元，由原告负担安徽金大地商业管理有限公司安庆第一分公司负担144元，由被告李飞负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员 许 鑫 二〇二〇年九月二十九日 书记员 徐娟娟 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。