陕西省宝鸡市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕03民终1533号 上诉人（原审被告）：龚惠娟，女，汉族，1962年7月20日出生，住陕西省宝鸡市金台区，身份证号码：610XXXXXXX********。 委托诉讼代理人：薛秋怀，男，汉族，1962年7月12日出生，住址同上，身份证号码：610XXXXXXX********，系龚惠娟之夫。 被上诉人（原审被告）：宝鸡市诚合物业管理有限责任公司，住所地：陕西省宝鸡市金台区，统一社会信用代码：91610303719765880E。 法定代表人：雷俊郎，任该公司总经理。 委托诉讼代理人：崔桂荣，女，汉族，1966年9月19日出生，住陕西省宝鸡市金台区，身份证号码：610XXXXXXX********，系该公司员工。 原审原告：李桂香，女，汉族，1962年8月5日出生，住陕西省西安市雁塔区，身份证号码：610XXXXXXX********。 原审第三人：宝石花物业管理有限公司宝鸡分公司，住所地：陕西省宝鸡市金台区大厅，统一社会信用代码：91610303MA6XG26N7N。 负责人：王正磊，任该公司总经理。 委托诉讼代理人：崔志新，男，汉族，1964年4月7日出生，住陕西省宝鸡市金台区，身份证号码：610XXXXXXX********，系该公司员工。 上诉人龚惠娟因与被上诉人宝鸡市诚合物业管理有限责任公司（以下简称诚合物业公司）、原审原告李桂香、原审第三人宝石花物业管理有限公司宝鸡分公司（以下简称宝石花物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服陕西省宝鸡市金台区人民法院(2020)陕0303民初522号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月26日立案后，依法组成合议庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，不开庭进行了审理，上诉人龚惠娟委托诉讼代理人薛秋怀、被上诉人诚合物业公司委托诉讼代理人崔桂荣、原审原告李桂香、原审第三人宝石花物业公司委托诉讼代理人崔志新到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 龚惠娟上诉请求：判令被上诉人承担原审原告损失15873元和本案诉讼费。事实与理由：1、原审逻辑推理错误，被上诉人管理存在过错。 诚合物业公司答辩称，是他们家装修造成的，他们自己卸了暖气片之后没有堵造成漏水，热力公司试水是人家张贴的告示，我觉得告知义务属于热力公司。管道井是热力公司让打开的，要试水我们物业公司进行配合。他们家里前两年没有住人是停暖状态，此次事故是他们自己到热力公司办理的恢复用暖申请，热力公司给他们打开的阀门。 李桂香答辩称，支持一审判决。 宝石花物业公司述称，供暖按照国家规定18年底交给宝鸡热力公司了，物业公司不再负责；上诉人装修批复中没有拆除暖气片这项内容，但是自己拆除了暖气片，和批复内容不相符合。 李桂香向一审法院起诉请求：1、请求判令第一被告、第二被告共同赔偿原告的损失共计13625元；2、判令第一被告、第二被告赔偿原告交通费248元；3、判令本案诉讼费、鉴定费由被告承担。 一审法院认定事实，原告李桂香与被告龚惠娟均是宝鸡市金台区XX路XX号XX号楼的业主，是上下楼关系。第三人宝石花物业管理有限公司宝鸡分公司对该楼提供物业管理服务，2009年4月，第三人宝石花物业管理有限公司宝鸡分公司将向该楼提供物业管理服务的责任承包给了被告宝鸡市诚合物业管理有限责任公司。2019年11月3日，原告发现其房屋屋顶及墙面被水浸泡，经第三人仔细检查后，发现是因为被告龚惠娟房屋内暖气管道漏水所致。导致原告的房屋屋顶、墙面、灯具及床上用品造成损害，后原告李桂香与被告龚惠娟多次协商未果，致原告诉至法院要求被告赔偿其各项损失15873元。 另查，2019年6月25日，被告龚惠娟向第三人宝石花物业管理有限公司宝鸡分公司申请房屋装修，装修内容为刷墙面、更换木地板。 又查，被告龚惠娟于2019年9月23日在宝鸡市热力有限责任公司对其所有的房屋申请了2019-2020采暖年度的恢复用热。 再查，2020年3月18日，原告李桂香就房屋因水浸的损失价值向本院提交了鉴定申请，本院依法委托宝鸡市中级人民法院司法技术室，宝鸡市中级人民法院司法技术室依法委托陕西宝德正资产评估有限公司对原告李桂香房屋内受损价值进行了评估。2020年4月28日，陕西宝德正资产评估有限公司出具了陕宝德评报字（2020）第038号评估报告，评估报告的结论为：委托评估的资产价值为13625元。原告李桂香支付鉴定费2000元。 本院确认的上述事实，有原告李桂香提交的：陕西宝德正资产评估有限公司评估报告书一份、车票8张、鉴定费发票。被告龚惠娟提交的：居民户口本及房产证、房屋装修审批表及装修图纸、34号楼装饰装修工程管理办法、供暖设施照片。被告宝鸡市诚合物业管理有限责任公司为提交的：第一被告2019、2020采暖年度恢复用热申请单、房屋装修审批表、2019年10月17日通知及当事人陈述等在卷为凭。这些证明材料已经当庭质证和本院审查，足以采信。 一审法院认为，相邻关系是指互相毗邻的不动产所有人或使用人之间在行使所有权或使用权时，应相互间给予便利或接受限制所发生的权利义务关系。相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神正确处理节水、排水、通行、通风采光等问题，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍赔偿损失。在本案中，被告龚惠娟与原告李桂香是上下楼的邻里关系，被告宝鸡市诚合物业管理有限责任公司为原告李桂香、被告龚惠娟居住的小区提供物业管理服务。2019年11月3日，因被告龚惠娟所有的位于宝鸡市金台区XX路XX号XX号楼XX单元XX号住房的暖气管道漏水，造成原告李桂香所有的位于宝鸡市金台区XX路XX号XX号楼XX单元XX号房屋的屋顶、墙面等设施被水浸泡。现原告要求被告龚惠娟及被告宝鸡市诚合物业管理有限责任公司共同赔偿其固定资产装修损失13625元，鉴定费2000元，交通费248元，共计15873元的诉讼请求。一审法院认为，本案是侵权纠纷案件，既然是侵权纠纷，就应由侵权人承担赔偿责任。在本案中，被告龚惠娟于2019年6月25日向第三人宝石花物业管理有限公司宝鸡分公司申请房屋装修，装修内容为刷墙面，更换木地板，在装修过程中，被告龚惠娟拆除了自家的暖气管道。2019年9月23日，被告龚惠娟在宝鸡市热力有限责任公司提交了2019至2020年采暖年度恢复用热申请单。2019年10月17日，宝鸡市热力公司管网分公司向被告龚惠娟所有的位于宝鸡市金台区XX路XX号XX号楼张贴了“热力公司计划于10月20日至10月22日开始对该区域供热管网系统注水、冲洗。望各热用户做好准备工作，期间家中留人，若出现问题，产权单位及时修复的通知”。从一审法院查明的事实可以看出，被告龚惠娟在2019年6月25日向第三人宝石花物业管理有限公司宝鸡分公司申请的房屋装修，同年9月23日，被告龚惠娟在宝鸡市热力有限责任公司申请了2019至2020年采暖年度恢复用热。从被告龚惠娟申请房屋装修到被告龚惠娟申请恢复用热期间，有长达三个月的时间，按照被告龚惠娟向第三人宝石花物业管理有限公司宝鸡分公司申请装修的内容，可以得出一个基本的结论，即被告龚惠娟的装修行为在2019年10月20日，也就是宝鸡市热力公司管网分公司对被告所有的34号楼供热管网系统注水冲洗之前就应完工，现由于被告龚惠娟家的暖气漏水造成原告李桂香所有的房屋被水浸泡，被告龚惠娟认为是被告宝鸡市诚合物业管理有限责任公司没有履行通知及管理义务，与事实不符。首先，履行通知暖气试水的义务不是被告宝鸡市诚合物业管理有限责任公司的服务范围，被告龚惠娟是对房屋内部进行装修，当其将室内的暖气片卸掉后，暖气片是否漏水，是否影响其他人的正常生产生活的安全注意义务就应由被告龚惠娟承担；其次，被告龚惠娟在房屋未装修完工时，从常理看，被告龚惠娟不会在宝鸡市热力有限责任公司申请恢复供暖；最后，被告龚惠娟辩称是被告宝鸡市诚合物业管理有限责任公司对暖气试水事宜没有履行通知及管理的义务造成漏水的发生，不应由被告龚惠娟承担赔偿责任的辩解意见，因被告龚惠娟未向一审法院提交证据予以证明，一审法院对此辩解意见依法不予采信。而原告李桂香要求被告宝鸡市诚合物业管理有限责任公司赔偿其损失的诉讼请求，因原告未向一审法院提交证据证明被告宝鸡市诚合物业管理有限责任公司有侵权行为或在履行物业服务合同当中有不当之处，故一审法院对原告的这一诉讼请求依法不予支持。而第三人宝石花物业管理有限公司宝鸡分公司既不是本案的侵权人，也不是本案向原告李桂香、被告龚惠娟提供服务的物业公司，故本案第三人宝石花物业管理有限公司宝鸡分公司在本案中不承担赔偿责任。而原告李桂香要求被告龚惠娟赔偿其因漏水给其造成损失的诉讼请求，事实清楚，证据充分，一审法院对依法予以支持。故，一审法院依法认定原告损失的范围及数额如下：1、装修损失13625元是评估报告评估出来的损失，被告龚惠娟对此有异议，认为该损失没有实际发生，不应该由其赔偿。而一审法院认为，损失是经过原、被告同意后的评估结果，虽然该损失现在没有产生，但该损失是原告修复房屋时必须的花费，所以，被告龚惠娟的这一辩解意见不符合法律规定，故一审法院对该辩解意见依法不予采信，一审法院依法认定原告李桂香的装修损失为13625元。2、鉴定费2000元，被告龚惠娟对该损失不予认可，认为该损失不应由其承担。而一审法院认为，原告的该项损失是为了查明案件事实的必要花费，且该费用已实际发生，并有票据在卷佐证，故一审法院对该损失依法予以认定。3、交通费248元，被告龚惠娟对该损失不予认可，认为原告李桂香提供的车票不能证明该项损失是因房屋漏水而产生实际的损失。一审法院认为，原告李桂香长期居住在西安，因为处理房屋漏水问题多次往返于宝鸡与西安之间，产生交通费损失是必然的结果，所以原告要求被告赔偿交通费损失的诉讼请求不违反法律规定，故对原告的该项损失一审法院依法予以认定。综上，原告的各项损失为装修损失13625元、鉴定费2000元、交通费248元，以上各项合计15873元。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第二十八条之规定，判决如：一、被告龚惠娟在判决生效后七日内赔偿原告李桂香各项损失15873元。二、驳回原告李桂香对被告宝鸡市诚合物业管理有限责任公司的诉讼请求。三、驳回原告李桂香对第三人宝石花物业管理有限公司宝鸡分公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费452元，减半收取226元，由被告龚惠娟承担。 二审审理中，各方当事人均未提交新的证据。二审审理查明的事实与一审法院认定事实一致。 本院认为，二审民事案件人民法院应当围绕当事人的上诉请求、理由相关的事实及法律适用问题进行审理。根据各方当事人诉辩意见，本案二审阶段争议焦点为漏水造成损失的赔偿主体问题。 关于上诉人主张本案损失应当由诚合物业公司承担的问题。在本案中，龚惠娟于2019年6月25日向宝石花物业公司申请房屋装修，装修内容为刷墙面，更换木地板，在装修过程中，龚惠娟拆除了自家的暖气管道。2019年9月23日，龚惠娟在宝鸡市热力有限责任公司提交了2019至2020年采暖年度恢复用热申请单。2019年10月17日，宝鸡市热力公司管网分公司向龚惠娟所有的位于宝鸡市金台区XX路XX号XX号楼张贴了“热力公司计划于10月20日至10月22日开始对该区域供热管网系统注水、冲洗。望各热用户做好准备工作，期间家中留人，若出现问题，产权单位及时修复的通知”龚惠娟认为是诚合物业公司没有履行通知及管理义务，与事实不符。履行通知暖气试水的义务不是诚合物业公司的服务范围，龚惠娟是对房屋内部进行装修，当其将室内的暖气片卸掉后，暖气片是否漏水，是否影响其他人的正常生产生活的安全注意义务就应由龚惠娟承担。 综上，上诉人的上诉理由无事实依据和法律依据，上诉请求不能成立，本院不予支持。原判程序合法，事实清楚，论理充分，适用法律正确，判处得当。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费452元，由上诉人龚惠娟负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 陈志平 审 判 员 陈 蔚 审 判 员 任小剑 二〇二〇年九月二十四日 法官助理 王云飞 书 记 员 张 翔