吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0204民初3678号 原告：吉林银行股份有限公司吉林江岸支行，住所地吉林省吉林市船营区松江西路**大唐天下江山**楼****。 负责人：于果民，行长。 委托诉讼代理人：鞠乐，男，1984年1月31日出生，满族，该单位职员，住吉林市丰满区。 委托诉讼代理人：时维庆，男，1973年10月1日出生，汉族，该单位职员，住吉林市船营区。 被告：牛饲佳，男，1989年8月3日出生，汉族，无职业，住吉林市船营区。 被告：马雪，女，1992年1月3日出生，汉族，无职业，住吉林市船营区。 被告：王中元，女，1984年12月12日出生，朝鲜族，住北京市海淀区。 被告：李旭伟，男，1983年11月25日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。 被告：李桂梅，女，1963年1月11日出生，汉族，住吉林市昌邑区。 被告：李文杰，男，1956年10月18日出生，汉族，住吉林市昌邑区。 原告吉林银行股份有限公司吉林江岸支行（以下简称吉林银行江岸支行）与被告牛饲佳、马雪、王中元、李旭伟、李桂梅、李文杰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉林银行江岸支行的委托诉讼代理人鞠乐、时维庆、被告牛饲佳到庭参加诉讼，被告马雪、王中元、李旭伟、李桂梅、李文杰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 吉林银行江岸支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告牛饲佳、马雪立即清偿借款本金2,499,666.15元及利息163,130.67元（利息暂计至2019年12月21日，此后利息（包括复利、罚息）按《小企业借款合同》约定标准计至实际给付之日止），本息合计2,662,796.82元；2、判令原告对被告王中元、李旭伟、李桂梅、李文杰提供的抵押房产及占用范围内的土地（详见抵押物清单）拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令六名被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年2月1日，吉林银行股份有限公司江岸支行（以下简称江岸支行）与被告牛饲佳签订《小企业借款合同》，被告马雪以配偶身份在借款合同中签字确认，借款合同约定借款金额为250万元（大写贰佰伍拾万元），借款期限为12个月，自2018年2月1日起至2019年1月31日（贷款到期后借款人申请展期至2019年5月1日），用途为进货；借款还款方式为按月付息，到期一次还本；利息以中国人民银行公布的一年金融机构人民币贷款利率4.75%为基准利率，上浮50%，即年利率7.125%计，每月20日为结息日，21日为付息日；逾期还款按照贷款罚息利率（借款利率上浮50%，即年利率10.6875%）计收利息，对不能按期支付的利息，借款到期日前按照借款利率计收复利，借款逾期后按逾期罚息利率计收复利。借款合同签订同日，王中元、李旭伟、李桂梅、李文杰与原告签订《小企业抵押合同》，以其名下房产及土地（详见抵押物清单）为被告牛饲佳《借款合同》项下债务提供担保，并办理抵押登记。上述合同签订后，原告依约履行借款义务，向被告牛饲佳个人账户发放上述贷款。现借款期限届满，被告牛饲佳未能依约清偿全部借款本金，原告多次催要未果。故，原告为维护银行合法权益，依据相关法律规定，诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。 牛饲佳辩称，本金没有问题，利息也没有问题，但是罚息什么的我也不太懂这些东西，还因为今年疫情的事情，请法官给我审核。 马雪、王中元、李旭伟、李桂梅、李文杰未向本院提供答辩意见。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，对吉林银行江岸支行提供的小企业借款合同、借款展期合同各1份、小企业抵押合同、承诺函、不动产登记证明、承诺书、吉林银行个人贷款支付委托书、吉林银行个人贷款提款申请书、吉林银行个人借款凭证（附贷款业务信息、吉林银行个人流水、账户信息欠息明细牛饲佳质证对真实性无异议，王中元、李旭伟、李桂梅、李文杰未到庭质证，经本院审核，上述证据来源合法，内容真实并具有关联性，本院予以采信并在卷佐证。 牛饲佳、马雪、王中元、李旭伟、李桂梅、李文杰未向本院举证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月1日，吉林银行股份有限公司江岸支行（以下简称江岸支行）与被告牛饲佳签订《小企业借款合同》，被告马雪以配偶身份在借款合同中签字确认，借款合同约定借款金额为250万元（大写贰佰伍拾万元），借款期限为12个月，自2018年2月1日起至2019年1月31日（贷款到期后借款人申请展期至2019年5月1日），用途为购买进货；借款还款方式为按月付息，到期一次还本；利息以中国人民银行公布的一年金融机构人民币贷款利率4.75%为基准利率，上浮50%，即年利率7.125%计，每月20日为结息日，21日为付息日；逾期还款按照贷款罚息利率（借款利率上浮50%，即年利率10.6875%）计收利息，对不能按期支付的利息，借款到期日前按照借款利率计收复利，借款逾期后按逾期罚息利率计收复利。借款合同签订同日，王中元、李旭伟、李桂梅、李文杰与原告签订《小企业抵押合同》，王中元以其名下坐落于昌邑区江湾路世贸广场4号楼1层1号网点（产权证书号：吉（2017）吉林市不动产权第XXX号）、李佳梅以其名下坐落于昌邑区康庄街永昌通信小区14号楼2单元3层15号（产权证书号：吉（2017）吉林市不动产权第XXX号）不动产为被告牛饲佳《借款合同》项下债务提供担保，并办理抵押登记。上述合同签订后，原告依约履行借款义务，向被告牛饲佳个人账户发放上述贷款。2019年1月31日牛饲佳与吉林银行江岸支行签订借款展期合同，将贷款展期至2019年5月1日。王中元、李旭伟、李桂梅、李文杰就展期合同出具承诺函，承诺继续提供担保。现借款期限届满，被告牛饲佳未能依约清偿全部借款本金，原告多次催要未果。诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 本院认为：牛饲佳与吉林银行江岸支行签订借款合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效。吉林银行江岸支行依合同约定履行借款给付义务后，牛饲佳未按合同约定的期限履行返还借款本金及支付利息义务，已构成违约，应当承担违约责任。马雪与牛饲佳系夫妻关系，马雪在借款合同中签字予以确认，应与牛饲佳共同承担还款义务。吉林银行江岸支行请求马雪与牛饲佳偿还借款本金及利息、罚息及复利符合双方合同约定及法律规定，应予支持。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。王中元以其名下坐落于昌邑区XXX网点（产权证书号：吉（2017）吉林市不动产权第XXX号）、李佳梅以其名下坐落于昌邑区XXX（产权证书号：吉（2018）吉林市不动产权第XXX号）不动产为被告牛饲佳（借款合同）项下债务提供担保，并办理抵押登记。故吉林银行江岸支行有权对该抵押担保财产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下： 一、牛饲佳与马雪于本判决生效之日起五日内返还吉林银行股份有限公司吉林江岸支行借款本金2,499,666.15元及利息163,130.67元（利息计算至2019年12月21日，此后利息（包括复利、罚息）按合同约定标准计算至实际给付之日止），本息合计2,662,796.82元； 二、牛饲佳与马雪到期不履行本判决第一项确定的付款义务，吉林银行股份有限公司吉林江岸支行以王中元名下坐落于昌邑区XXX网点（产权证书号：吉（2017）吉林市不动产权第XXX号）、李佳梅名下坐落于昌邑区XXX（产权证书号：吉（2018）吉林市不动产权第XXX号）不动产折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿； 三、王中元、李旭伟对本判决第一项确定的付款义务在抵押财产范围内承担清偿责任；王中元、李旭伟承担担保责任后，有权向债务人牛饲佳与马雪追偿。 四、李桂梅、李文杰对本判决第一项确定的付款义务在抵押财产范围内承担清偿责任；李桂梅、李文杰承担担保责任后，有权向债务人牛饲佳与马雪追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14,051.00元，由牛饲佳与马雪负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  李耀和 二〇二〇年九月二十七日 书记员  杨伊元