湖南省临湘市人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0682民初1290号原告：张凡宇，男，1989年11月15日出生，汉族，住湖南省临湘市。委托诉讼代理人：苏小妹，女，1991年2月28日出生，汉族，住湖南省临湘市。系张凡宇的妻子。委托诉讼代理人：张智，湖南思阳律师事务所律师。被告：张金来，男，1972年8月6日出生，汉族，住湖南省临湘市。委托诉讼代理人：袁江维，临湘市天成法律服务所法律工作者。原告张凡宇诉被告张金来租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人苏小妹、张智，被告张金来及其委托诉讼代理人袁江维均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张凡宇向本院提出诉讼请求：请求判令被告向原告支付租金、误餐费、进出场地费共计17.53万元，并承担本案诉讼费。事实和理由：2015年10月18日，原、被告签订五塘嘉园工程塔吊租赁合同，约定被告向原告租赁塔吊，租金1.6万元每月，租金自2015年5月22日起计算，被告每月另付塔吊司机误餐费600元，约定进出场地费2.4万元。2018年11月11日，双方进行结算：被告共租赁原告的塔吊23个月，应付租金36.8万元、误餐费1.38万元。结算后，被告向原告支付了租金23.05万元，其余租金和误餐费、进出场地费等未支付。经多次催讨，被告拖欠至今，故起诉。被告张金来辩称，1、与原告签订合同的相对方是岳阳亿利达建设工程有限公司，应以岳阳亿利达建设工程有限公司为被告；2、原告未按合同约定的2015年5月20日前进场，因此进出场地费不应支持；3、租赁期间23个月中，实际使用期间为10个月，期间有13个月为停工期，并且约定1.6万元的租金中有0.6万元为塔吊司机的工资，因此在停工期间，塔吊司机的工资不应支付，计7.8万元；4、至原告起诉前，被告已经向原告支付了27.05万元；5、在停工期间，塔吊司机的误餐费不应支付；6、合同约定五塘嘉园工程结束后才付清租金，现在该工程还没有完全结束，故请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕各自的主张提交了证据，本院核实了双方提交的证据，并核对了证据原件。对于无异议的证据，本院当庭予以认定，并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下。原告提交的《五塘嘉园塔吊使用期限证明》，拟证明原、被告对租金进行了结算，租金由张金来支付，确认了总租期为23个月，应付租金为36.8万元，已付租金13.05万元，还欠租金23.75万元，其他款项另外结算。被告对该证据的三性均有异议，认为该证明并非结算文件，是原告自行计算和打印后交给被告签字，用于原告自行向中泰房地产公司讨要租金。经本院核实，《五塘嘉园塔吊使用期限证明》确为被告张金来签字后向原告张凡宇出具，标题虽为塔吊使用期限证明，但其内容主要包含三个方面：一是塔吊租金全部由张金来支付；二是确认租赁期限和总租金、已经支付的租金；三是确认除租金外其他款项另外结算。从内容上推断，《五塘嘉园塔吊使用期限证明》实际上就是被告与原告结算并承诺由自己付款的结算承诺书。被告认可是其签署，但又无其他证据证明在签署时有误解或胁迫的情形，本院对《五塘嘉园塔吊使用期限证明》的真实性、合法性和关联性予以采信。本院根据采信的证据和法庭调查，确认如下案件事实：2015年，临湘市五塘路五塘嘉园项目由中泰房地产公司开发，被告张金来挂靠在岳阳亿利达建设工程有限公司名下承包了该项目的建设工程。2015年5月20日，张金来与张凡宇经协商，由张金来租赁张凡宇的塔吊，双方约定：张凡宇提供符合规定的塔吊和技术熟练的塔吊司机。租金为1.6万元每月，租金内含塔吊司机的工资。租赁时间自2015年5月22日开始计算至租赁结束。约定了塔吊司机的误餐费由张金来承担，为每月600元。约定租赁塔吊进出场地费2.2万元。双方于进场后的2015年10月18日按上述主要约定补签了一份《五塘嘉园塔吊租赁合同》。在租赁期间，张凡宇安排了塔吊司机开始进场工作，塔吊司机的工资由张凡宇发放。在租期内，被告张金来向原告张凡宇直接支付了13.05万元租金，通过张凡宇的哥哥张帆支付了1万元。2018年11月11日，双方经过结算，被告张金来向原告张凡宇出具了一份《五塘嘉园塔吊使用期限证明》，主要内容为：1、张金来承建五塘嘉园工程租赁张凡宇的塔吊，自2015年5月22日进场，塔吊合同期内租金1.6万元每月（含塔吊司机工资在内），全部由张金来支付；2、塔吊自进场至2017年4月20日拆除后解除合同，租期为23个月，因工程项目原因造成停工，塔吊的实际使用时间为10个月；3、塔吊租赁费共计36.8万元，已经支付了13.05万元，尚欠租金23.75万元，其他款项另外结算。2019年11月20日，因原告张凡宇在五塘嘉园项目中购买一套房子，通过中泰房地产公司抵扣了塔吊租金13万元，抵扣经过和数额有本院《（2020）湘0682民初141号民事判决书》中的事实认定。至目前，剩余租金和塔吊司机的误餐费、塔吊进出场地费拖欠至今未支付。本院认为，本案为租赁合同纠纷，原、被告之间的租赁合同合法有效。原、被告对塔吊租赁无异议，主要争议在于已付租金数额、停工期间塔吊司机的工资是否应计算、租金给付时间等。关于停工期间塔司机的工资是否应计算。因塔吊租赁合同约定的租金内包含了塔吊司机的工资。原告主张按合同约定计算租金，塔吊的租赁时间为23个月，在计算租金时不应区分停工与否。被告主张塔吊司机的工资为6000元每月，停工期间13个月，塔吊司机在停工期间未工作，不应支付停工期间的工资。经本院查明，原、被告双方在租赁塔吊时约定原告安排塔吊司机，并约定塔吊司机的工资由原告发放，塔吊司机的工伤保险也由原告购买和办理，塔吊司机的住、食由原告负责，塔吊司机的上班时间、加班时间或考勤由被告负责。但未约定租金内包含的塔吊司机的工资数额。综合以上合同约定，本院认为，这种带操作人员的建筑设备租赁合同，其实质就是带服务的租赁合同，是以交付租赁物为主要内容的有名合同，在交付租赁物的同时，出租方还应履行约定的服务，如无分开履行特别约定，交付租赁物与提供服务应是一个整体。原、被告双方都认可工程停工的原因与原告无关。且停工时，被告通知到了原告，至于何时再能开工，被告无明确通知，则原告提供的服务人员（即塔吊司机）按《五塘嘉园塔吊租赁合同》第4条第7项的要求应要随叫随到，因此被告有必要随时保证有塔吊司机能上岗提供服务。同时，依据《五塘嘉园塔吊使用期限证明》中对总租金的结算，实际上也包含了停工期间的塔吊司机的工资。因此，在本案中，本院支持原告关于按1.6万元每月计算租金的主张，则租赁的总租金应为36.8万元。关于被告已经支付的租金，原告主张为23.05万元，其中包含：被告直接支付给原告13.05万元、在中泰房地产公司购房抵扣10万元。被告主张为27.05万元，其中包含：被告直接支付给原告13.05万元、原告的哥哥张帆代为收取了1万元、在中泰房地产公司购房抵扣13万元。对于原告的哥哥代为收取的1万元，被告有支付记录，本院予以认定。对于原告在中泰房地产公司购房抵扣的数额，有本院《（2020）湘0682民初141号民事判决书》中认定的13万元为凭，本院予以采信。因此，本院认定被告已经向原告支付了的租金数额为27.05万元。被告还应支付租金9.75万元。关于塔吊司机的误餐费的计算，原告主张23个月误餐，计为1.38万元。被告主张原告的塔吊司机实际上岗只有10个月，在13个月的停工期间因未上班，无误餐，不应计算误餐费，误餐费应为0.6万元。本院认为，双方在合同内约定塔吊司机的住、食由原告自行负责，双方约定误餐费的目的应是塔吊司机在提供合同服务时（即上岗工作时）的误餐，未提供合同服务时的误餐应由原告自行负责。因此，本院支持被告的主张。关于塔吊进出场地费，《五塘嘉园塔吊租赁合同》第3条中有关进出场地费分别约定为2万元和2.4万元，属约定不明，经本院当庭询问双方当事人，一致确定为2.2万元。关于对“工程结束”的认定，《五塘嘉园塔吊租赁合同》第2条中约定“工程结束时给付清算”，合同中就“工程结束”的理解无定义和解释。因租赁行为已经结束，五塘嘉园工程也只剩下地下室涂料和水沟盖板等扫尾工作，原、被告就该词句的理解产生争议，即对清算付款的时间产生争议。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思”。该条款确定了在文义解释无法解决合同用词的争议时，合同条款的解释应遵循体系解释的原则。本院认为，依据体系解释原则，结合原、被告双方签订租赁合同的目的和交易习惯，所谓“工程结束”应解释为“租赁行为结束”。因此，本院支持原告要求被告在租赁结束时付款的主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条之规定，判决如下：一、限被告张金来于本判决生效之日起五日内向原告张凡宇支租金、误餐费、进出场地费合计12.55万元；二、驳回原告张凡宇的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1903元，鉴定费2300元，共计4203元，由原告张凡宇负担1194元，被告张金来负担3009元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  钟临辉人民陪审员  王维涛人民陪审员  廖孝华二〇二〇年九月十八日书 记 员  张 丽附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。