文书内容重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0109民初2623号原告：宋万思雨，女，1996年3月17日出生，汉族，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：万涛，女，1967年6月12日出生，汉族，系原告之母，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：任华章，重庆缙云律师事务所律师。被告：唐萤，女，1990年10月23日出生，汉族，住重庆市忠县。委托诉讼代理人：王峰，重庆百君律师事务所律师。委托诉讼代理人：李凤蛾，重庆百君律师事务所实习律师。第三人：重庆尚能商业管理有限公司，住所地重庆市北碚区天生路**3-1，统一社会信用代码91500109304902230B。法定代表人：张耗然，总经理。委托诉讼代理人：吕渭萍，女，1986年11月24日出生，汉族，系公司员工，住重庆市北碚区。原告宋万思雨诉被告唐萤、第三人重庆尚能商业管理有限公司（以下简称尚能公司）其他合同纠纷一案，本院于2018年4月22日立案受理，依法适用简易程序分别于2020年6月23日、2020年7月3日公开开庭进行了审理。原告宋万思雨及其委托诉讼代理人万涛、任华章，被告唐萤及其委托诉讼代理人王峰、李凤蛾，第三人尚能公司的委托诉讼代理人吕渭萍到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告宋万思雨向本院提出诉讼请求：1、请求确认原被告双方于2020年4月6日解除生意转让合同，由被告承担解除转让合同造成的损失33978元；2、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将第一项诉讼请求中的金额变更为48978元。事实及理由：原告与第三人系租赁商铺关系。原告与被告于2020年1月17日自愿签订了生意转让合同，约定由原告将从第三人处承租的位于北碚区天生路159号附1号第LG层第B36号商铺一次性转让给被告，约定的转让金为23000元。现由于被告迟迟不支付转让费，拒不到场接受商铺和协助原告到第三人办理相关手续，拒不到商铺进行经营，导致转让物品造成浪费，租金和管理费损失扩大。庭审中，原告陈述损失48978元的具体组成为：1、因为被告违约不接店铺，造成原告向第三人退铺，第三人需要扣保证金10920元；2、店铺2020年2月1日至4月30日期间原告垫付的租金及管理费8180元；3、2020年2月1日至4月30日期间原告代被告垫付的商场公摊费58元；4、因为被告临时退铺，所以店铺内装修的东西无法拆除，退铺后造成了损失，9000元是原告装修时产生的费用；5、生意转让的产品有有效时间，所以造成产品过期的损失4820元；6、律师费5000元；7、因为被告未接铺，导致原告守店及办理手续的务工损失，参照原告现在的固定工资5500元，计算60天，共计11000元。以上合计48978元。原告多次催要无果，故起诉来院。被告唐萤辩称，1、原告请求2020年4月6日请求解除转让合同没有法律依据及事实依据。2、原告起诉的生意转让合同在2020年1月18日已经解除。3、对方没有损失，就算有损失也跟被告方没有关系。第三人尚能公司辩称，2020年1月17日原告向我方提出案涉店铺转让申请，2020年1月19日我方收到案涉店铺转让的相关资料，2020年1月21日我方回复原告案涉店铺转让申请的事实。本院经审理查明认定事实如下：坐落于北碚区天生路**的产权人为重庆泰吉置业集团有限公司。案涉商铺位于北碚区天生路XX号第LG层第B36号。2014年9月1日，重庆泰吉置业集团有限公司出具委托书载明：重庆泰吉置业集团有限公司（委托人）、尚能公司（受托人）。依据双方签订的《天生丽街商业用房租赁合同》，重庆泰吉置业集团有限公司已于2014年9月1日起将天生丽街所有商业面积（40312.28平方米）委托尚能公司统一经营管理。管理范围包括所有商业用房和周围场地以及外围的地面广场、市政道路区域面积使用和管理。所有关于天生丽街的权、责、利全部交由尚能公司执行。2020年1月17日，原告（甲方、转让方）与被告（乙方、受让方）签订《生意转让合同》。约定：一、1、甲方同意将本人租赁经营的，，位于北碚区天生路**第**第**套内面积12平方米的商铺经营生意机会和室内全部装修，一次性转让给乙方进行经营使用。2、转让费：甲乙双方确认23000元。3、付款方式：甲乙双方签订本合同时，乙方即向甲方一次性全部支付上述转让费，甲方出具收据（非税费发票），乙方若需要甲方出具税票，需另行支付相应税金款项。4、转让包括该商铺的经营机会及室内装修，装饰及产品等。二、甲方与上述商场商铺的租赁合同于2020年1月31日合同解除，乙方确认并在支付甲方转让费后，由乙方与商场商铺所在的第三人在甲方租赁合同解除日前另行签订租赁合同，合同内容与甲方无关…。四：乙方在2020年1月17日前一次性向甲方支付转让费23000元，上述费用已包括装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得向乙方所取其他任何费用。五、甲方协助乙方办理该店铺的相关证件的过户手续，除与商铺商业第三人的转让手续费，折3000元由甲方承担，其余相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均有甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。为了乙方不停业继续经营，在没有公开与第三人签订合同之前，甲方法人应无偿出面协商店面与第三人的一切事务，此协议有效。六、如因自然灾害等不可抗力因素导致乙方经营受损的与甲方无关，合同生效之日起乙方承担原甲方全部责任。七、1、出现战争，地，地震等不可抗力的情形导致合同无法履行的合同自动解除。2、甲方迟延交付达30日的，乙方可根据商铺商业公司一起解除本合同，且甲方如出现此情况，则应退还全部已经收取的乙方转让费。3、乙方出现迟延支付转让费或迟延签订租赁合同或迟延支付租金等情况导致无法完成的，甲方有权单方面解除合同。在甲方向本合同约定的乙方以当面告知或者手机号致电或手机信息等电子文件通知无果之时，本合同解除；乙方承诺出现上述情况，乙方不退还已经收取的乙方转让费，并赔偿甲方损失（包括律师费，维护权利发生的各项费用）。八、本合同一式两份，双方各执一份，本协议自签字之日起生效。落款甲方处原告签字，乙方处被告签字，落款时间2020年1月17日。2020年1月19日，被告通过微信转账向原告支付3000元，转账说明载明：订金。2020年4月7日，第三人作出情况说明：我司于2019年6月11日与原告签订案涉及商铺租赁合同。2020年1月17日原告向我司提出转让申请，2020年1月19日，我司收到原告转让商铺申请及相关材料。2020年1月21日，我司工作人员回复已经通过其转让申请审核。等。2020年3月30日，第三人（甲方、出租方）与原告（乙方、承租方）签订《疫情期间租金优惠补充协议书》载明：甲、乙双方于2019年6月17日签订《租赁合同》，约定由甲方将案涉门面的商铺房屋租赁给乙方作茉莉家品牌使用。租赁合同就租赁期限、租金标准、租金支付等均进行了约定。现因受新冠状病毒肺炎疫情的影响，甲乙双方都面临较大的市场经营压力。现双方本着长期合作、互利互惠的原则，经双方友好协商，根据实际情况，特订立以下补充协议，以帮助乙方渡过目前这一特殊时期产生的诸多困难。补充协议内容如下：1、甲乙双方经协商，一致同意自2020年3月1日起至2020年6月30日止的租金、管理费调整如下：            时间              租金              管理费                  2020年3月              1820元/月              180元/月                  2020年4月              1820元/月              360元/月                  2020年5月              2548元/月              360元/月                  2020年6月              2912元/月              360元/月      注：上述约定以外时间的租金、管理费，按照原合同签署的租金、管理费标准执行。本协议约定的租金优惠期间，乙方应按照《租赁合同》约定的时间和方式、以本补充协议约定的标准向甲方缴纳，不得拖欠或拒交。若由拖欠或拒交的，则本补充协议第一条约定的租赁支付标准作废，乙方应按《租赁合同》约定的租金标准向甲方缴纳租金。等等。合同落款甲方处第三人签章，乙方处原告签字。落款时间2020年3月30日。2020年4月13日，第三人（甲方）与原告（乙方）签订《关于租赁合同及其补充协议的解除协议》，约定：1、双方一致同意于2019年6月11日签订的案涉是商铺的《租赁合同》及附件在2020年4月30日同时解除。2、本解除协议签字生效后，原租赁合同及附件在2020年4月30日后的义务双方不在履行，已经履行部分也不再返还，不予退还保证金金额为10920元。3、乙方必须于2020年4月30日前将商铺按原合同约定完场返还甲方，如租赁房屋及其设备有损坏，则乙方应负责维修和恢复，如乙方不能维修和恢复，甲方可自行维修和恢复，做需一切费用（包含但不限于工程费用等）由甲方先行垫付，甲方有权就垫付金额向乙方追偿。房屋返还时如乙方未腾空租赁房屋内乙方所有物品，视为乙方放弃该房屋内物品的所有权，则甲方可对未腾空乙方所有物品作任何处置。4、乙方必须于2020年4月30日前完清所欠甲方费用，包括但不限于：租金、物业物管费、水电费等，如乙方逾期未支付则甲方按照每日万分之四收取乙方滞纳金。5、因乙方要求提前终止本合同，故乙方所支付的保证金甲方不予退还，作为乙方提前解除合同对甲方损失的赔偿。等等。合同落款甲方处第三人签章，乙方处原告签字，落款时间：2020年4月13日。2020年6月17日，原告（委托人、甲方）与重庆缙云律师事务所签订（受托人，乙方）《法律事务委托合同》，约定甲方就本案委托乙方提供法律服务。甲方应向乙方支付律师费5000元。2020年6月17日，乙方出具收条载明：收到宋万思雨缴纳的案件代理费5000元，收款方式为现金支付，分两次支付。2020年4月13日，乙方出具了金额为1000元的发票；2020年6月173日，乙方出具了金额为4000元的发票；发票的内容均为法律咨询服务费。2019年6月11日（打印日期），第三人向原告出具保证金，载明：房屋名称B36，合同日期：2019年6月17日至2020年8月31日，押金10920元，租户姓名为原告。2019年12月25日，第三人向原告出具收据载明：租金日期：2020年1月1日至2020年3月31日，租金10920元，管理费1080元，合计12000元。2020年3月19日，第三人向原告出具收据载明：电费合计58元。2020年3月30日，第三人向原告出具收据载明：租金日期2020年4月1日至2020年4月30日，管理费180元。庭审中，原告与第三人均确认：第三人与原告的租金合同约定的租金为4000元含管理费360元。另外第三人收取了原告2020年3月1日至31日租金及管理费共计2000元。第三人收取原告2020年4月1日至31日的租金及管理费共计2180元。后，原告主动向被告提出解除租赁合同，双方于2020年4月13日解除合同。重庆市忠县石宝镇印山社区居委会作出《说明》载明：因春节期间新冠疫情爆发，为做好新冠疫情防控工作，切实保障人民群众的生命安全和身体健康，根据《中华人民共和国传染并防治法》、《中华人民共和国突发事件应对法》、《突发公共卫生事件应急条例》等有关规定，重庆市忠县石宝镇为响应政府号召自觉居家隔离。封镇封村控制人员流动，当地所有车辆所有人员不得外出，公共交通停运，轿车实行通行证制，辖区内所有人员不得外出，避免交叉传染的风险。街道解封日期为2020年3月31日解除封闭。庭审中，原告与被告均陈述：2020年1月19日，原告与被告到第三人处审核案涉商铺门头灯并签订合同，但因第三人无法当天审核门头灯事宜，次日因为商场放假，原告与被告口头约定2020年2月1日再去办理相关事宜。2020年2月1日，因为新冠疫情影响，被告无法到到商铺所在地办理转让事宜，原告与被告口头约定的疫情解封后再去办理。庭审中,对于第三人未退还保证金的理由，原告陈述：其与第三人签订的合同在2020年8月31日到期，到期后第三人可以向原告退保证金。若合同到期前原告成功转让商铺的情况下，第三人亦可向原告退还保证金。原告是在合同期间内主动与商场提出解除合同，是为了减少租金的损失。因为原告提前解除合同，按照原告与第三人签订的合同约定，第三人不应当退还保证金。2020年1月25日，被告在微信中询问知原告商场何时上班、签订合同事宜。被告：这段时间我们这里没有到重庆的车。这个病情还挺严重的，学生都迟延了。我要是玩（晚）两三天上来签合同，店里不开问题不大吧？原告：你看嘛，晚两天应该不影响的。原告：我再营业两天给你，你2月1日开始接（商铺）。被告：有车的话，我31号来签合同。2月1日营业。2020年1月26日原告与被告的微信聊天记录：被告：“我们这里封路了，只进不出了。签合同要迟延了。等解封了我再上来签订合同。”原告：“如果我有事我就只有帮你请假关门。我没有事就守着。”2020年3月18日，原告“我可以2月、3月承担亏损算我自己的，你从3月底来办手续，4月初开始接。4月房租是减半的，然后后面租金也每月交就行。你觉得怎么样？”被告“嗯嗯。可以的。但是我确定不了时间。”原告“但是如果实在4月你都没有回来，也承担一点点撒。”被告“店都没有转给我…”“4月学生具体什么时候上课都还不清楚呢”。后原告要求被告承当4月份租金，被告表示其没有接铺，其不是故意不接，是因为疫情封闭无法去接，因此不同意承担4月份租金。2020年4月1日，被告“我让朋友去看了，那边人都没有几个。不可能今天开始就要我接撒”原告：“你要快点把手续办理。”原告“我们本来定的1月底签，因为疫情我等了你两个月了。但是商铺租金并不会给我少租金。”被告：“那你转给别人吧，押金我不要了。我现在真的不敢接”“主要是因为这个疫情影响，还不知道具体哪天开学，我接下来空着承担不起。”原告“你确定不要了哈”被告“嗯嗯”。等等。2020年4月2日，原告通过微信向被告发送了合同履行督促函，要求被告在收到函件后3日内与其联系继续履行协议，否则其将采取法律手段。2020年4月7日，原告通过微信向被告发出因被告违约解除合约需要向原告支付的赔偿款项等金额及计算方式。本院认为，2020年1月17日，原告与被告签订《生意转让合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。庭审中，原告陈述：因为新型冠状病毒肺炎疫情原因双方对合同履行的期限进行了口头变更，变更为：2020年3月31日交接商铺由被告与第三人签订合同。双方应按照约定履行合同义务。被告所在地因新冠疫情影响2020年3月31日解除封闭。故双方应在按照口头变更的时间继续履行合同。根据原告与被告签订的《生意转让合同》约定，被告出现延迟支付转让费等情况导致无法完成转让的，原告有权解除合同。2020年4月2日原告向被告发出督促履行合同函后，被告未表示继续履行合同。2020年4月7日，原告通过微信向被告发出因乙方解除合同造成原告的损失金额的计算方式。故本院确认原告与被告签订的《生意转让合同》于2020年4月7日解除为宜。2020年1月18日后原、被告在微信聊天记录中多次表示的等疫情解封后，被告上来接店铺。故由此可以看出，原、被告均同意按照变更后的合同继续进行履行，故对于被告辩称《生意转让合同》于2020年1月18日解除的意见，因与双方约定的内容不符，故本院对此不予采信。2020年4月1日，被告以生意不好做为由拒绝履行合同构成违约，故应承当违约责任。结合原告的诉讼请求，对于原告的具体损失，本院具体评析如下：关于原告主张的保证金损失10920元的问题。庭审中，原告与第三人均陈述：因原告主动提前解除合同，故第三人未退还保证金10920元。原告与第三人的合同于2020年8月31日到期，被告于2020年4月1日明确表示不继续履行合同。故被告的违约行为并未直接造成原告的保证金损失。故对于原告要求被告承担保证金损失10920元的诉讼请求，因无事实依据本院依法不予支持。关于原告主张2020年2月1日至2020年4月30日期间的租金及管理费损失8180元的问题。被告庭审中，原告陈述：因为疫情原因双方对合同履行的期限进行了口头变更，变更为：2020年3月31日交接商铺由被告与第三人签订合同，结合微信聊天记录看2020年3月19日，原告告知被告：2、3月的亏损其承担了。故对于2020年3月31日交付商铺前的租金按照双方的约定不应由被告承担。故对于原告主张2020年3月31日前的租金应作为其损失的诉讼请求，本院依法不予支持。对于2020年4月1日至2020年4月30日期间的租金损失问题。因原告与被告的《生意转让合同》于2020年4月7日解除，故在合同解除前所产生的租金作为原告的损失应由被告承担。庭审中，第三人陈述其收取了2020年4月1日至4月30日租金及管理费共计2180元。故被告应支付原告租金损失509元（509元=2180元/月÷30天×7天）。被告未按照双方约定于2020年4月1日接铺并签订合同构成违约造成原告损失，则被告应当赔偿原告的损失。审理中，经本院组织调解，双方仍无法就损失达成一致意见，结合原告请求的违约损失主张金额，故本院酌情确定原告的损失为一个月租金4000元。根据双方签订的《生意转让合同》约定，被告迟延签订租赁合同导致无法完成转让的应赔偿原告律师费。故对于原告请求被告支律师费5000元的诉讼请求，本院依法予以支持认。综上，被告应支付原告各项损失共计9509元（9509元=509元+4000元+5000元）。对于原告起诉损失超出的部分，本院依法不予支持。庭审中，原告举示证据证明被告于2020年1月19日通过微信转账支付其3000元，转账说明为订金。被告辩称，该款系订金而不是定金，没有签订合同应该予以退还。庭审中，双方均同意该款项在本案中予以抵扣。现合同解除，该订金应予以退还。经品迭计算，本院依法认定被告还应给付原告损失6509元（6509元=9509元-3000元）。对于原告主张2020年2月1日至2020年4月30日期间公摊费损失58元，根据原告举示的公摊费收据载明给费用系2020年3月19日前的电费公摊58元。因此期间案涉门面尚未交付给被告，故该公摊不应由被告承担。对于原告主张的店铺内装修损失9000元、产品过期损失4820元，对此原告并未举示证据予以证明，故本院对此不予支持。对于原告陈述的其工资损失，原告陈述被告未接铺，导致其守店及办理手续的误工费计算2个月工资，原告举示的证据尚不足以证明其主张的损失实际产生，故本院对此不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：一、宋万思雨与唐萤于2020年1月17日签订的《生意转让合同》于2020年4月7日解除；二、由唐萤于本判决生效之日起十日内赔偿宋万思雨损失6509元；三、驳回原告宋万思雨的其他诉讼请求。案件受理费650元，减半收取325元，由宋万思雨负担234，由唐萤负担91元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民人民法院。审判员  雷阳二〇二〇年九月八日书记员  吴怡