河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0402民初2198号 原告:徐俊芳，女，1971年5月30日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 原告:孙海霞，女，1976年7月9日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 二原告共同委托诉讼代理人：刘新丰，河北鼎合律师事务所律师。 被告：河北君宁房地产开发有限公司，住所地河北省邯郸市邯山区陵西南大街**君兴大厦******。 法定代表人：何伯阳，该公司总经理。 原告徐俊芳、孙海霞与被告河北君宁房地产开发有限公司（以下简称君宁房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告徐俊芳、孙海霞的委托诉讼代理人刘新丰到庭参加诉讼，被告君宁房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院对其进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告徐俊芳、孙海霞向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告河北君宁房地产开发有限公司限期为原告办理位于邯山区房屋的不动产权属证书；2.依法判令被告河北君宁房地产开发有限公司支付原告逾期办证违约金18176.55元；3.依法判令被告河北君宁房地产开发有限公司支付原告人民币281545元；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告河北君宁房地产开发有限公司开发的君兴大厦向社会公开销售，其在售楼处搞售楼促销活动，促销方式有：每周两套特价房4998元／平；返首付9.8折；一次性9.0折；做按揭9.2折；大惊喜五年返本，由宣传页为证。最终原告选择了五年返本的优惠措施，2012年3月15日，被告与原告徐俊芳以及原告孙海霞亲属班海芳签订《房屋购买协议》，将君兴大厦11楼1107号房出售给原告，房屋预计建筑面积55.11平方米，单价为5580元每平方米，房屋总价307514元，原告一次性支付全部购房款。同时，被告给原告出具五年借款期限的《借款合同》，借款金额为307514元，将购房五年返本的购房款以借款的形式五年到期后给付原告，并约定原告必须无条件承担五年借款期限，被告有权拒绝一切提前还款的任何理由。2012年12月1日，被告与原告签订正式《商品房买卖合同》，由于面积增加和单价减少，因此，在签订《商品房买卖合同》时，合同约定建筑面积为51.19平方米，单价为5500元平方米，总金额281545元，价款减少了25969元。同时，被告给原告重新出具《借款合同》，借款金额变更为281545元，落款时间仍为2012年3月15日，借款期限也仍是自2012年3月15日起至2017年3月14日。另外，被告交付房屋后，至今没有为原告办理产权登记。原告认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》和《借款合同》合法有效，借款合同就是被告五年返本的铁证。现五年已到期，被告没有返还购房款，严重侵害了原告的合法权益，故提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的各项诉请。 君宁房地产公司未作答辩。 徐俊芳、孙海霞围绕诉讼请求提交以下证据：1.徐俊芳、孙海霞身份证复印件各一份，用以证明原告的诉讼主体资格； 2.河北君宁房地产开发有限公司工商信息复印件一份，用以证明被告的诉讼主体资格；3.2012年3月15日《房屋购买协议书》、《借款合同》、借条复印件各一份，用以证明原告基于被告购房五年返本的承诺，双方签订《房屋购买协议书》和《借款合同》，两份合同均是双方当事人的真实意思表示，应受法律保护；4.2012年12月1日《商品房买卖合同》、房款收据、2012年3月15日《借款合同》、借款收据各一份原件，用以证明由于房屋面积减少的原因，被告根据房屋实际面积计价与原告签订《商品房买卖合同》，并重新给原告出具借款合同，借款期限仍然还是2012年3月15日至2017年3月14日，落款时间仍然是2012年3月15日，进一步证实基于购房五年返本签订的借款合同的真实性，《借款合同》是购房五年返本的体现;5.促销广告复印件一份,用以证明被告承诺五年返本，与《借款合同》相互印证；6.魏县人民法院（2017）冀0434民初2146号民事判决书、邯郸市中级人民法院（2018）冀04民终3815号民事判决书、邯山区人民法院（2018）冀0402民初1305号民事判决书、（2019）冀0402民初1386号民事判决书复印件各一份，用以证明生效判决已经确认2012年年初被告向社会公开要约邀请，且承诺五年返本的事实，为保障购房款五年后得到返还，被告与购房者签订借款合同；7.交房确认书一份，用以证明被告交房时间为2014年3月6日，根据合同约定被告应于2014年6月5日办理产权证书，截止到原告2020年4月27日起诉时，被告逾期2152天。 君宁房地产公司未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：君宁房地产公司成立于2010年6月22日，系自然人独资，法定代表人为何伯阳。2012年君宁房地产公司向社会公开销售其开发的位于邯郸市邯山区项目。促销方式有：特价房仅4998元／平、返首付9.8折、一次性9.0折、做按揭9.2折、大惊喜五年返本（即有奖销售）。2012年3月15日，徐俊芳、孙海霞的丈夫班海芳根据君宁房地产公司宣传选择了五年返本的优惠措施，购买了君兴大厦1单元11层1107号房屋，并签订《房屋购买协议书》一份，主要约定“预计建筑面积为55.11平方米，单价为5580元／平方米，总价款为307514元等”。同日，徐俊芳、孙海霞向君宁房地产公司支付现金307514元，同时君宁房地产公司出具307514元借条一份。同日，君宁房地产公司与徐俊芳、孙海霞签订《借款合同》一份，主要约定“君宁房地产公司借用徐俊芳、孙海霞307514元，资金存入君宁房地产公司指定账户，并向徐俊芳、孙海霞出具借款收据，借款期限为伍年，自2012年3月15日起至2017年3月15日止，借款期满次日，君宁房地产公司一次性还借款本金307514元等”。落款处徐俊芳、孙海霞分别签名捺印，君宁房地产公司加盖公章及法定代表人何伯阳加盖手章。2012年12月1日，君宁房地产公司与徐俊芳、孙海霞签订《商品房买卖合同》一份，主要约定“出卖人为君宁房地产公司，买受人徐俊芳购买商品房君兴大厦1单元11层1107号房，用途为办公，房屋建筑面积51.19平方米，每平方米5500元，总金额281545元;产权面积大于合同约定面积的，由买受人按合同约定价补足差额房款；付款方式为一次性付款；商品房交付期限为2013年1月31日前；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的逾期每日万分之零点三的违约金向买受人支付违约金等”，合同还对双方其他权利义务进行了约定。合同签订当日，君宁房地产公司为徐俊芳、孙海霞出具281545元的收据，并注明“1107房款”，由于该合同约定建筑面积为51.19平方米，单价每平方米5500元，总金额281545元，故君宁房地产公司与徐俊芳、孙海霞又签订《借款合同》一份，主要约定“君宁房地产公司借用徐俊芳、孙海霞281545元，资金存入君宁房地产公司指定账户，借款期限为伍年，自2012年3月15日起至2017年3月14日止，借款期满次日，君宁房地产公司一次性还借款本金281545元等”。落款处徐俊芳、孙海霞分别签名捺印，君宁房地产公司加盖公章及法定代表人何伯阳加盖手章，签订时间仍为2012年3月15日。2014年3月6日，徐俊芳与君宁房地产公司签署交房确认书，君宁房地产公司将合同约定的1107号房屋交付徐俊芳，徐俊芳、孙海霞使用至今。还款期限到期后，徐俊芳、孙海霞多次催要未果，导致诉讼，诉请如前。 本院认为，徐俊芳、孙海霞通过君宁房地产公司促销广告的要约与其签订的《房屋购买协议书》、《借款合同》及《商品房买卖合同》，均系当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。根据君宁房地产公司五年返本的广告宣传资料，徐俊芳、孙海霞出资购买了位于邯郸市邯山区房屋并同时签订五年借款期限的借款合同，君宁房地产公司履行了交付房屋义务，但拒绝履行《借款合同》约定的义务，显属不妥，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”的规定，故对徐俊芳、孙海霞主张君宁房地产公司支付购房款281545元的请求，本院予以支持。根据双方合同第十五条“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应按已付房价款的逾期每日万分之零点三支付违约金”的约定，因君宁房地产公司没有在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使徐俊芳、孙海霞未能如期办理产权登记证书，君宁房地产公司的行为构成违约，依法应当承担违约责任，徐俊芳、孙海霞主张违约金18176.55元的诉讼请求未超出合同约定，本院予以支持。君宁房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权、质证权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条、第十八条的规定，判决如下： 一、河北君宁房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助徐俊芳、孙海霞办理位于邯郸市邯山区房屋的权属证书； 二、河北君宁房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付徐俊芳、孙海霞购房款281545元； 三、河北君宁房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付徐俊芳、孙海霞逾期办证违约金18176.55元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5796元，减半收取计2898元，由河北君宁房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员 张 静 二〇二〇年九月三十日 书记员 刘瑞雪 附:相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。