山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0105民初2952号原告：招商银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。负责人：辛亮，行长。委托诉讼代理人：马春霞，山东海蔚律师事务所律师。被告：张腾飞，男，1988年8月14日出生，汉族，住山东省临朐县。被告：赵荣芳，女，1984年6月5日出生，汉族，住山东省蓬莱市。原告招商银行股份有限公司济南分行与被告张腾飞、赵荣芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马春霞到庭参加诉讼，被告张腾飞、赵荣芳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告张腾飞、赵荣芳签订的编号为81606216000xx《个人购房借款及担保合同》；2.被告张腾飞、赵荣芳向原告偿还贷款本金500888.72元及截至2020年4月28日的利息13092.29元、罚息206.67元、复息227.40元（以上共计514415.08元）及自2020年4月29日起至贷款本息清偿完毕之日止的利息、罚息、复息按照合同约定计算；3.被告张腾飞、赵荣芳承担原告因实现债权所支付的律师费35720元；4.原告对被告张腾飞名下位于济南市历城区济南中海华山东片区六地块2号楼2-xxxx房屋依法折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5本案案件受理费、保全费、公告费300元由两被告承担。事实与理由：2016年6月12日，两被告作为共同借款人、抵押人填写《零售贷款申请表》向原告申请抵押贷款。2016年6月22日原告与两被告签订《个人购房借款及担保合同》，同日，原告依约向两被告放款56万元，贷款期限自2016年6月22日起至2046年6月22日止，贷款执行年利率4.410%，还款方式为按月结息，按月还本，等额本金，利率调整方式为次年对应日调整。2016年7月14日原告对被告张腾飞名下的位于济南市历城区济南中海华山东片区六地块2号楼2-xxxx号房屋办理抵押登记，抵押方式为预购商品房抵押。合同签订后，原告按照约定发放贷款，被告张腾飞、赵荣芳未按时还本付息已构成违约。被告张腾飞、赵荣芳未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年6月12日，被告张腾飞、赵荣芳作为共同借款人、抵押人填写《零售贷款申请表》，向原告申请抵押贷款56万元。2016年6月22日，原告（贷款人、抵押权人）与被告张腾飞（借款人、抵押人）、赵荣芳（借款人）签订编号为8160621600xxx的《个人购房借款及担保合同》，约定：借款金额56万元，借款期限360个月，自2016年6月22日起至2046年6月22日止，贷款执行利率为年利率4.410%，利率调整方式为次年对应日调整：是指遇人民银行基准利率发生变化，从每年的放款日对应日（指每年与放款日同月同日）开始执行中国人民银行公布的最新基准利率，放款日对应日前后分段按日计息。月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。还款方式，按月结息，按月还本，等额本金。被告张腾飞将其购买的位于济南市历城区中海华山珑城2号楼2单元xxxx号房屋抵押给原告，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、公告费等)等。在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用均由借款人全数负担。借款人未按本合同约定按时还本付息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。2016年7月14日，上述案涉房产办理了抵押登记（鲁20**济南市不动产证明第00481xx号），权利人为原告，担保债权数额56万元，抵押方式为：预购商品房抵押。2016年6月22日，原告按约向两被告发放贷款56万元。贷款期限自2016年6月22日起至2046年6月22日止，贷款执行年利率4.410%。贷款发放后，两被告未按时足额偿还贷款本息。截止2020年4月28日，两被告拖欠本金500888.72元、利息13092.29元、罚息206.67元、复息227.40元，共计514415.08元。2020年4月29日起至付清之日的利息、罚息、复息按照合同约定计取。另查明，原告为本案支出律师代理费35720元。原告主张为本案支出公告费300元，但未提交公告费发票等证据。本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系合法有效，应受法律保护。两被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。应视为放弃答辩、举证及对证据进行质证的权利，应当承担由此产生的法律后果。两被告未能按照约定按时偿还借款本息，应承担相应的民事责任。原告主张解除与两被告的《个人购房借款及担保合同》，符合合同约定及法律规定，应予支持；原告主张两被告偿还借款本金500888.72元及截至2020年4月28日的利息13092.29元、罚息206.67元、复息227.40元，共计514415.08元，事实清楚，证据充分，应予支持。2020年4月28日之后的利息、罚息、复息，原告主张按照合同约定计取，符合合同约定且不违反法律规定，应予支持。原告主张被告赔偿律师费损失，事实清楚，证据充分，应予支持。原告主张对被告张腾飞名下坐落于济南市历城区中海华山东片区六地块2号楼2-xxxx号房屋享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，应予支持。原告主张两被告赔偿公告费损失300元，但未能举证证明实际支出公告费300元的事实，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条和第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告招商银行股份有限公司济南分行与被告张腾飞、被告赵荣芳签订的编号为8160621600xxx的《个人购房借款及担保合同》，于本判决生效之日予以解除；二、被告张腾飞、被告赵荣芳于本判决生效之日起10日内偿还原告招商银行股份有限公司济南分行本金500888.72元及截至2020年4月28日的利息13092.29元、罚息206.67元、复息227.40元，共计514415.08元；三、被告张腾飞、被告赵荣芳于本判决生效之日起10日内支付原告招商银行股份有限公司济南分行自2020年4月29日起至实际给付之日止，按《个人购房借款及担保合同》约定计取的利息、罚息、复息；四、被告张腾飞、被告赵荣芳于本判决生效之日起10日内赔偿原告招商银行股份有限公司济南分行律师费损失35720元；五、原告招商银行股份有限公司济南分行有权就被告张腾飞购买的坐落于济南市历城区中海华山东片区六地块2号楼2-xxxx号房屋（鲁20**济南市不动产证明第00481xx号）申请法院进行拍卖、变卖，并就变价款在上述第二、三、四项债权范围内优先受偿；六、驳回原告招商银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4651元，财产保全费3320元，共计7971元，由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  李秋刚二〇二〇年九月十五日书记员  孙家馨