广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0402民初9748号原告：谭武雄，男，汉族，1982年8月15日出生，住广东省珠海市香洲区**************，身份证号码440************196。委托诉讼代理人：谭昌球，男，系原告父亲。被告：林莲容，女，汉族，1972年3月26日出生，住广东省珠海市香洲区**************，身份证号码440************145。原告谭武雄与被告林莲容房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法由审判员林雯适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谭昌球和被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出如下诉讼请求：1.被告返还原告所交房屋租赁押金人民币6600元；2.被告按照房产租赁合同约定补偿原告2个月租金6600元；3.被告承担本案诉讼费；4.被告给原告所收租金开具正式发票；5.被告赔偿原告房屋中介公司佣金990元。事实和理由：原、被告双方于2019年11月5日经房产中介公司珠海市世华房地产代理有限公司撮合签订了一份合同编号为NO.ZHSH-ZL1720849的房屋租赁合同，租赁合同中约定：被告为出租人（甲方），原告为承租人（乙方），被告将位于香洲区人民西路鸿鹄街133号2栋2单元1003房出租给原告员工居住，租赁期限自2019年11月10日至2020年11月9日，租金每月3300元，支付方式为押二付一，原告于签订合同当日支付被告押金人民币6600元，首月租金3300元，合计人民币9900元。2020年6月7日原告当面征求被告意见能否把租房的6600元押金单变更给居住员工，以此来提高员工的责任心，保证居住人员不变，但未能得到被告同意，被告说我只认原告。原告也当场明确表态，押金单不变更，我继续租赁到合同期满，本以为事已定妥，一切都能照旧，但事后被告打电话告知原告，以房屋卫生太差为由，提出要提前解除租赁合同，原告表示提前解除合同不妥，需按合同约定补偿2个月租金，被告回答这样就没有意思了，接着又说，我会给你一个星期，甚至10天给你去租房的时间。2020年6月13日在我方人员搬出该房屋后，原告父母花了一天时间清洁房屋卫生，但考虑想把房屋卫生搞得更好，让被告满意，次日上午8点原告又雇请该小区的2位专业保洁人员同原告父亲三人又对房屋进行了全面卫生大清理至中午1点多，期间被告还百般刁难。6月14日中午1点半，原告父亲将所租住的房屋钥匙现场交给了被告，被告答应待结算清水、电、燃气等费用后将押金退还给原告。事后原告多次请求被告返还押金，都遭被告拒绝。直到6月23日被告打电话却以地板被刮花为由，并直接表示押金一分不退，原告认为地板刮花根本不是原告所为，早在原告入住之前就有此划痕，纯属是被告为不退原告押金所找借口，为此原告请求法院支持原告的诉讼请求。被告辩称：不认可原告诉状，合同约定是租给原告本人租住的，但原告在未经被告允许的情况下（未书面申请他人入住），合同第5条有约定，让他人入住，合同上没有包括开发票税点的价格，3300元是收的租金，原告一直没有向被告表明或请求开具发票，原告现在请求开发票也是可以的，但必须在合同上加上水电，补齐水电后被告出发票给原告。原告所起诉被告的全部事实是相反的，是原告打电话给被告说经营商店没有时间去经营了，店铺已经给朋友了，新接手的老板也要住宿，想把押金单转给新老板，我们三方约定了中午11点见面，三人同行去住宿，一进门，眼前的安全问题很大，搭建了上下铺，床上开着电饭煲煮东西，电饭煲里的水流到床上，存在消防安全隐患，原告违反合同第4、5条，我当时明确表明不转押金，也不转租，我能理解原告转押金、转租的意思，合同没到期不租了，押金也不能退，我当时本意理解，并与原告谈好让其打扫卫生，把东西还原，扣取水电费、煤气费后退还押金，原告当面同意的，我们就各自分开了，大约半个小时后，原告打电话来说想继续租，我就说不继续租了，我不认识住进去的这帮人，我答应原告还原房屋后退押金。原告的人员搬走，被告是不知情的，直到原告逾期不交租，被告提醒交租才知道，原告已经搬出去了，事实不是被告主动赶走原告，是原告主动搬出去的。原告没有证据表明是被告要求原告搬走。经本院审理查明：被告为珠海市香洲区*********************的所有权人。2019年11月5日原告（乙方）与被告（甲方）签订《房产租赁合同》约定，乙方向甲方租赁位于珠海市香洲区*********************，租赁期限为一年，从2019年11月10日起至2020年11月9日止，租金每月为人民币3300元，租金按月支付，于每月11日之前支付当月租金；乙方于签订合同当日向甲方支付押金6600元整和一个月的租金3300元，共计9900元；租赁期间每月的管理费、电话费、煤气费、水电费、卫生费等杂费，均由乙方支付；租赁期限内，非乙方的原因而甲方单方要求提前解除合同的，则需退回乙方全部已交押金外，还需向乙方另行支付2个月的租金作为补偿；租赁期限内，非甲方的原因而乙方单方要求提前解除合同的，则乙方已交押金由甲方没收并归甲方所有等。当日原告向被告支付租房押金6600元。2019年11月10日原告搬入涉案房屋居住，原告称其于2020年6月13日搬走，被告认可原告已于2020年6月14日将涉案房屋的钥匙交还被告。原告主张其搬离涉案房屋是因为被告不同意继续将房屋租赁给原告，原告才在租赁期限未到期前搬离涉案房屋。但原告对上述说法并未提交证据予以证明。被告不认可原告的说法，被告称原告租赁房屋后入住的却不是原告，而是其他人，后原告主动提出将房屋押金转给他人，被告不同意，原告就说要继续租赁，但被告认为租赁房屋的不是原告本人，不同意继续租赁给他人居住，被告要求原告还原房屋后将押金退还给原告，但原告在未告知被告的情况下就从涉案房屋搬离，且在居住期间刮花涉案房屋的木地板。被告主张原告租赁房屋期间还需要支付煤气费1006元、半个月物业管理费85元、水电费320.22元和2020年6月10日至2020年6月15日期间的租金660元，并要求原告支付木地板的修补费2142元，被告同意扣除上述费用后将剩余的押金退还原告。原告对被告主张的煤气费、物业管理费、水电费无异议，只同意交纳2020年6月10日至2020年6月14日期间的租金550元，原告不认可地板是原告刮花的，不同意支付木地板修补费。原告提交一份珠海市世华房地产代理有限公司的综合收据，证明其为租赁涉案房屋支付990元佣金，现在涉案租赁合同未到期已解除，要求被告赔偿中介佣金990元。本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》为双方的真实意思表示，合同合法成立，双方应当依约全面履行各自的权利义务。《房屋租赁合同》约定的租赁期限至2020年11月9日到期，双方均认可原告已于2020年6月14日将涉案房屋的钥匙交还被告并搬离涉案房屋，涉案《房屋租赁合同》已于2020年6月14日实际解除。本院结合原、被告双方在庭审中的陈述分析，是原告先向被告提出将房屋转租、将押金转给他人承租，被告不同意原告转租，但同意原告将房屋打扫清洁交还被告后将押金退还原告，可见双方在讨论房屋转租问题时已达成一致意见即同意提前解除《房屋租赁合同》并退还押金，虽然原告后来要求继续租赁涉案房屋但被告并未同意，而是要求按照双方协商一致的意见提前解除合同，则应以双方达成的一致意见解除合同。因原告并未提交证据证明在双方达成一致的解除合同意见后被告存在违反合同的行为，则应认定虽《房屋租赁合同》中约定的租期尚未到期，但双方已就解除合同、原告搬离涉案房屋的问题达成一致意见，双方均未构成违约。现被告同意在扣除煤气费、物业管理费、水电费、未付租金和修补木地板的费用后将剩余押金退还原告，但被告并未提交其为修补木地板支出的费用凭证，故本院对被告主张的该笔费用不予支持。原告对被告提出的煤气费、物业管理费和水电费无异议，则被告在扣除煤气费、物业管理费、水电费和未付租金后应向原告退还剩余押金4638.78元（6600-1006-85-320.22-550）。因被告在合同履行过程中并不存在违约行为，原告要求被告补偿两个月租金没有事实和合同依据，本院不予支持。原告支付给中介公司的佣金是原告委托中介公司促成涉案房屋租赁合同后支付给中介公司的佣金，原告在本案中并未举证证明被告存在违约，其要求被告赔偿佣金990元，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告林莲容于本判决发生法律效力之日起十日内向原告谭武雄退还房屋押金人民币4638.78元；二、驳回原告谭武雄的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币160元，由原告负担人民币108元，由被告负担人民币52元。本判决为终审判决。审判员 林 雯二〇二〇年九月十四日书记员 王心乐