文书内容湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0105民初5827号原告：长沙维多利购物中心有限公司，住所地湖南省长沙市开福区丽臣广场北侧金霞路**。诉讼代表人：长沙维多利购物中心有限公司破产管理人。委托诉讼代理人：唐磊。被告：上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段**运达国际广场。负责人：李征。委托代理人：熊庆云，湖南湘军麓和律师事务所律师。原告长沙维多利购物中心有限公司诉被告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行抵押纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张淳独任审理，公开开庭进行了审理。原告长沙维多利购物中心有限公司委托诉讼代理人唐磊及被告委托代理人熊庆云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告长沙维多利购物中心有限公司向本院提出诉讼请求：请求人民法院判决被告协助办理属于破产财产的维多利大厦5001、5002等304套房屋抵押登记解除手续。事实与理由：2005年2月5日，被告与创智软件园公司签订《短期借款合同》，约定原告以位于长沙市××广场××大厦××套（已解除抵押），××大厦××、××等××套房屋向被告银行提供担保，并办理了抵押登记手续。因无力清偿到期债务，原告于2016年4月26日进入破产清算程序。现该破产案件已经完成资产处置、财产分配等工作，破产程序已经终结。后管理人在协助破产财产买受人办理相关不动产变更登记时发现案涉房屋尚未解除抵押登记，无法办理不动产变更手续。原告认为被告并非破产清算案件债权人，而案涉房屋为破产财产，被告应当协助办理抵押登记解除手续。综上，请求法院依法判决。被告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行辩称，因目前标的物已经灭失，因此相关标的物的物权也已经随之消灭，因此原告在此情况下再要求被告银行协助原告办理用益物权的解除无事实与法律依据，请求法院依法驳回原告对被告的诉讼请求。原告长沙维多利购物中心有限公司围绕本案争议焦点依法提交了短期贷款合同、长沙市房地产抵押合同、房屋产权情况登记表、破产案件法律文书、（2017）湘0105民初4610号民事判决书等证据材料。经本院组织原、被告举证质证，对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年2月5日，创智软件园有限公司与上海浦东发展银行长沙分行签订《短期贷款合同》，贷款金额为2000万元人民币，贷款期限为2005年2月5日至2005年12月27日；2005年11月30日，长沙维多利购物中心有限公司、上海浦东发展银行长沙分行、创智软件园有限公司签订《长沙市房地产抵押合同》，约定抵押人长沙维多利购物中心有限公司以名下6839.08平方米的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权抵押给上海浦东发展银行长沙分行，为创智软件园2000万元贷款中的1500万元做担保，并办理了抵押登记。2006年，被告上海浦东发展银行长沙分行将上述1500万元贷款及利息有偿转让给第三方，未办理抵押权变更手续。2016年4月26日，因原告涉及多起债务纠纷，无力清偿到期债务，经相关债权人申请，长沙市中级人民法院依法受理破产申请，并指定本院对破产案件进行审理。原告破产清算过程中，创智信息科技股份有限公司申报债权，该债权经审查确认为22558667元。因破产清算程序需要，原告对案涉房屋进行了拍卖处置，但在协助破产财产买受人办理相关不动产变更登记时，发现案涉房屋尚未解除抵押登记，原告遂诉至法院，请求判如所请。本院认为，经查明，被告上海浦东发展银行长沙分行已经将原告抵押担保的债权转让给了第三方，原告对被告不再承担担保责任，现原告已经进入了破产清算程序，故被告应当协助原告办理房屋抵押解除手续。对于被告上海浦东发展银行长沙分行主张的相关标的物已经灭失，故无须再另行办理抵押登记解除手续的主张，因原告主张要求被告办理抵押登记解除手续，系因不动产登记办理变更手续需要，并非实现抵押权，故该抵押权登记解除手续与抵押标的物是否存在并无必然关联，被告上海浦东发展银行长沙分行提出的上述抗辩事由，本院不予采信。综上，原告要求被告协助其办理房屋抵押解除手续的请求，本院予以支持。综上所述，本院依据《中华人民共和国民法总则》第五十七条，《中华人民共和国企业破产法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：判决被告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行协助办理属于破产财产的维多利大厦5001、5002等304套房屋（后附抵押物清单）抵押登记解除手续。本案受理费80元，因适用简易程序减半收取40元，由被告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费（到本院领取交费通知），上诉于湖南省长沙市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  张 淳二〇二〇年九月十八日代理书记员  黄俊杰            注销抵押清单                  抵押权人              上海浦东发展银行长沙分行              权证号码              00495713              他项权证              00131741                  号码                  抵押物数量(套）              304              抵押面积（㎡)              3439.8                  具体抵押物铺位号如下：                  序号              铺位号              备注              序号              铺位号              备注              序号              铺位号              备注                  1              5001                            31              5031                            61              5061                                2              5002                            32              5032                            62              5062                                3              5003                            33              5033                            63              5063                                4              5004                            34              5034                 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    序号              铺位号              备注                  91              5091                            131              5133                            171              5175                                92              5092                            132              5134                            172              5176                                93              5093                            133              5135                            173              5177                                94              5094                            134              5136                            174              5178                                95              5095                            135              5137                            175              5179                                96              5096                            136              5138                            176              5180                                97              5098                        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