广西壮族自治区融水苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0225民初579号 原告：广西融水柳银村镇银行股份有限公司，住所地：广西融水苗族自治县融水镇人民路会展中心。社会统一信用代码：91450200566778647M。 法定代表人：张俊春，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨志光，广西银正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贾新生，男，1969年9月15日出生，苗族，该公司风险部经理，户籍地：广西融水苗族自治县。 被告：融水县永乐乡鑫林水果种植场，住所地：广西融水苗族自治县永乐乡兴隆村火虎屯，注册号：450225600210447。 经营者：沈桂宾，男，1968年12月22日出生，汉族，农民，户籍地：广西融安县。 被告：沈桂宾，男，1968年12月22日出生，汉族，农民，户籍地：广西融安县。 被告：黄彩英，女，1965年6月27日出生，汉族，农民，户籍地：广西融安县。 被告：沈树斌，男，1970年7月22日出生，汉族，农民，户籍地：广西融安县。 被告：梁英，女，1973年10月22日出生，汉族，居民，户籍地：广西融安县。 被告沈树斌、梁英的共同委托诉讼代理人：沈德慧，广西桂中天律师事务所律师。 原告广西融水柳银村镇银行股份有限公司（以下简称柳银村镇银行）与被告融水县永乐乡鑫林水果种植场（以下简称鑫林水果种植场）、沈桂宾、黄彩英、沈树斌、梁英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨志光、贾新生，被告沈树斌、梁英的共同委托诉讼代理人沈德慧到庭参加诉讼。原告法定代表人张俊春、被告沈树斌、梁英未到庭。被告鑫林水果种植场、沈桂宾、黄彩英经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 柳银村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告鑫林水果种植场归还原告借款本金2600000元，利息1898722.88元,（所欠借款利息均计算至2019年12月9日止，之后利息按国家规定及合同约定利率计算至还清借款本息之日止，下同），本息合计：4498722.88元。2、判令原告对被告沈树斌位于广西融安县（融城商厦商住楼1-27号、1-32号）融房他证字第××号：（融房权证融安字第××、00××39号）房产，有优先受偿权。3、判令被告沈桂宾、黄彩英、梁英、沈树斌承担连带偿还责任。4、判令案件诉讼费及实现债权所产生的费用由上述被告共同承担。事实和理由：2013年12月25日，被告鑫林水果种植场与原告签订《人民币借款合同》（借款合同编号：2013年融水柳银借字第190号）金额4600000元。被告沈桂宾签署了《保证担保承诺书》，被告黄彩英签署了的《共同承担保证承诺书》和《共同承担借款债务承诺书》，对此笔贷款承担连带偿还担保责任。2013年12月24日，被告沈桂宾签订了《个人不可撤销保证书》（保证书编号：2013年融水柳银保第190号）提供个人不可撤销的连带责任担保。2013年12月25日，被告沈树斌、梁英与原告签订了《抵押合同》（合同编号：2013年融水柳银抵字第126号），承诺以沈树斌位于广西融安县（融城商厦商住楼1-27号、1-32号）融房他证字第××号：（融房权证融安字第××、00××39号）房产，对此笔贷款提供抵押担保。原告如期按约定向被告放款 4600000元。2014年12月24日约定的期限届满，经原告多次催收，被告于2017年3月31日归还本金2000000元。截止2019年12月9日，被告尚欠借款本金2600000元，逾期利息1898722.88元整，本息合计4498722.88元未还。原告认为，原告与被告签订《人民币借款合同》《抵押合同》《个人不可撤销保证书》《保证担保承诺书》均依法有效，双方并已实际履行。被告没有完全履行还款义务，构成违约。据此，原告具状向人民法院提起诉讼，请依法支持原告诉请判决，维护原告合法权益。 沈树斌、梁英辩称：一、原告要求被告沈树斌、梁英承担抵押担保责任和连带保证责任的诉讼请求超过了诉讼时效，不应当得到保护，应当驳回原告的诉讼请求。请求法院依法确认被告沈树斌、梁英对本案诉争借款不承担抵押担保责任和连带保证责任。被告沈树斌、梁英与原告签订的编号为2013年融水柳银抵字第126号《抵押合同》第四条约定抵押期间是2013年12月25日至2014年12月24日，抵押担保的借款期间也是2013年12月25日至2014年12月24日。担保期间，其性质属于除斥期间，除斥期间为不变期间，不因任何事由而中止、中断或延长，该期间一经届满，债权人要求担保人承担担保责任的实体权利归于消灭，担保人免除担保责任。根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条“抵押权存续期间抵押权人应当在主债权诉讼时效 期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。”的规定，原告未在主债权诉讼时效届满之前，即2014年12月24日后两年，2016年12月24日之前(这是适用当时两年的时效规定)向被告沈树斌、梁英主张抵押担保责任，而原告直到2020年3月才主张，远远超过了诉论时效，不应当得到保护。主债务诉讼时效延长，抵押权诉讼时效不延长。即主债务诉讼时效虽然由于原告在2017年时向主债务人主张延长，但抵押权诉讼时效不延长。二、根据《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”的规定，被告沈树斌、梁英与原告于2013年签订的《抵押合同》中第一条第十六款出现格式条款“抵押人非主合同债务人的，抵押人在此承诺，在发生下列任一情况时，对债务人未清偿的债权无条件承担连带责任:1、抵押权人依法处分抵押物，但抵押物拍卖、变卖所得的款项不足以清偿主合同项下全部债权或抵押物折价不足以抵偿主合同项下全部债权的。...”。此合同由原告提供，此条款为格式条款，远超出了抵押合同中抵押人的责任，还要求承担保证人责任，加重了被告沈树斌、梁英的责任，但未向抵押人充分解释说明，应为无效条款，被告沈树斌、梁英不应当承担保证人责任。根据《抵押合同》及抵押登记的相关证据材料，被告沈树斌、梁英仅应在抵押财产范围内承担责任。但依前一条论述，抵押担保责任是超过了诉讼时效，不应当得到保护，被告沈树斌、梁英的抵押担保责任应当免除。综上所述，原告要求被告沈树斌、梁英承担抵押担保责任和连带保证责任都没有事实与法律依据，恳请人民法院驳回原告的诉讼请求。 鑫林水果种植场、沈桂宾、黄彩英未答辩和提交证据，也未出庭参加诉讼。 柳银村镇银行围绕诉讼请求依法提交了证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条、第一百二十五条规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告鑫林水果种植场、沈桂宾、黄彩英经本院送达开庭传票，未提出答辩，亦未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。被告沈树斌、梁英辩对柳银村镇银行提交的证据1、2、3、5、6、7、8均无异议；对证据4的真实性无异议，认为《抵押合同》抵押期间是截止日2014年12月25日。本院经审核认为，柳银村镇银行提供的证据4，被告沈树斌、梁英辩的质证意见与本案事实相符，予以采信。柳银村镇银行提供的证据1、2、3、5、6、7、8符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条规定，本院对柳银村镇银行提交的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月10日，鑫林水果种植场向柳银村镇银行申请借款4600000元，同月24日，鑫林水果种植场向柳银村镇银行出具承诺函，保证按提供材料所约定的用途使用借款资金。同月25日，鑫林水果种植场与柳银村镇银行签订编号为2013年融水柳银借字第190号《人民币借款合同》，合同主要约定，鑫林水果种植场因承包林地及种植需要向柳银村镇银行贷款4600000元，贷款期限自2013年12月25日起至2014年12月24日止；贷款利率采取浮动利率，在中国人民银行基准月利率5‰基础上按比率上浮30%，实际执行月利率为6.5‰；贷款计息以每年360天为基数，从实际放款日起算，按实际放款额和用款天数计收，按季付息，到期还本。如果借款人未按约定偿还贷款，贷款人有权自该笔贷款逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至借款人清偿全部贷款本息为止，逾期罚息利率为在约定的贷款利率的基础上上浮50%；若借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率及付息时间计收复利。沈桂宾、黄彩英分别在《保证担保承诺书》、《共同承担保证承诺书》和《共同承担借款债务承诺书》签字，均承诺与鑫林水果种植场共同承担上述借款及利息全部偿还责任。沈桂宾向柳银村镇银行出具编号为2013年融水柳银保第0190号《个人不可撤销保证书》，约定其愿意为鑫林水果种植场上述借款合同形成的全部债权提供无条件的、不可撤销的连带保证责任担保，保证期间按贷款人对借款人的每笔融资业务分别计算，自每笔融资业务发放之日起始日至该笔融资业务的履行期限届满之日后两年止。2013年12月25日，沈树斌、梁英夫妇与柳银村镇银行签订编号为2013年融水柳银抵字第126号《抵押合同》，主要约定沈树斌位于广西融安县［（融城商厦商住楼1-27号、1-32号）融房他证字第××号（融房权证融安字第××、00××39号）］房产，对此笔贷款提供抵押担保，合同担保的范围包括因主合同而产生的主债权，金额为4600000元，及由此产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、补偿金、实现债权的费用（包括但不仅限于：诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期应付债务（包括因债务人或担保人违约而由抵押权人宣布提前到期的债务或债权人按照法律规定或合同约定宣布解除合同而产生的损害赔偿），抵押权人有权按照本合同的约定，以抵押物优先受偿。合同抵押期间选择：1、如果登记机关认可合同的规定，本合同项下的抵押期间，自本合同生效之日起，至本合同所约定的被担保债务偿清为止；2、如果登记机关坚持登记确切的抵押期间，本合同项下的抵押期间，自2013年12月25日起至2014年12月24日为止（借款合同到期之日经过一定的期间）。虽然双方在抵押合同中选择的是选项1；但是2013年12月27日，双方在融安县房产管理局办理完毕不动产权证抵押登记：编号为融房他证融安字第××号《房屋他权证》，债务履行期限为2013年12月25日至2014年12月24日。上述合同签订后，柳银村镇银行于2013年12月28日向鑫林水果种植场的账户82×××70放款4600000元。2014年12月24日约定的期限届满，鑫林水果种植场没有履行还款义务。经柳银村镇银行多次催收，鑫林水果种植场于2017年3月31日归还本金2000000元。截止2019年12月9日，鑫林水果种植场尚欠借款本金2600000元，逾期利息（包括应收利息、罚息、复利）1898722.88元，本息合计4498722.88元未还，柳银村镇银行为此向本院提起诉讼。 本院认为，原、被告之间签署的金融借款合同及附属文件，均系当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，合同各方当事人应当严格遵守约定。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原告已经按照约定履行合同约定的发放贷款义务。还款期限届满后，被告鑫林水果种植场没有按照合同约定履行还款义务，已经构成违约，依法应当承担相应的还本付息等违约责任，对原告要求被告鑫林水果种植场还本付息的主张，本院予以支持。鑫林水果种植场属个人经营，其经营人沈桂宾应当与该水果种植场共同承担清偿责任。黄彩英作为沈桂宾的妻子，向原告出具《共同承担保证承诺书》和《共同承担借款债务承诺书》，应当与沈桂宾共同承 担清偿责任。原告要求沈桂宾、黄彩英承担连带清偿责任，属表述错误，本院予以更正。 关于原告请求对抵押物享有优先受偿权的主张问题。根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权存续期间抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条规定：”当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。”本案借款合同于2014年12月24日到期后，其诉讼时效届满的时间为2016年12月24日。根据担保法及司法解释的规定，原告应在2018年12月24日之前向本案沈树斌、梁英抵押权，但原告没有证据证明在此期限内对本案沈树斌、梁英行使过抵押权。因此，原告在本案主债权诉讼时效届满之后两年内，未向沈树斌、梁英主张抵押物的抵押权，因此原告所享有的抵押权消灭，原告请求对抵押物享有优先受偿权的主张，理由不能成立，本院不予支持。 关于原告请求沈树斌、梁英承担连带偿还责任的主张问题。根据《中华人民共和国担保法》第十三条规定：“保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同”。本案中，沈树斌、梁英并未与融水柳银公司订立书面的保证合同，也未出具保证担保承诺书，融水柳银公司以其与沈树斌、梁英在《抵押合同》的第一条第十六项中的约定主张沈树斌、梁英对涉案债务承担连带清偿责任，于法无据，本院不予支持。故沈树斌、梁英不应当承担连带清偿责任。 被告鑫林水果种植场、沈桂宾、黄彩英经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法应当予以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告融水县永乐乡鑫林水果种植场、沈桂宾、黄彩英自本判决发生法律效力之日起十日内向原告广西融水柳银村镇银行股份有限公司偿还借款本金2600000元及截止至2019年12月9日的相应利息（含应收利息、罚息、复利）1898722.88元，共计4498722.88元；从2019年12月9日开始，以尚欠借款本金2600000元为基数，按国家规定及合同约定的利率计算至实际清偿完毕借款之日止的利息。 二、驳回原告广西融水柳银村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费42790元，由被告融水县永乐乡鑫林水果种植场、沈桂宾、黄彩英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  李若柳 人民陪审员  段庆生 人民陪审员  蓝 宇 二〇二〇年九月十五日 书 记 员  黄粲杰 附证据如下： 广西融水柳银村镇银行股份有限公司提供：1、鑫林水果种植场《借款借据》（借据编号：8200120130190）、2013年12月28日广西融水柳银村镇银行《柜面业务交易凭证》、2013年12月28日《受托支付用款申请书》、2013年12月25日沈桂宾《受托支付委托书》、2013年12月28日《特种转账借方传票》、2019年12月9日《客户欠款欠息表》 复印件；2、2013年12月25日《个人借款／担保合同》（16页）（编号：2013年融水柳银借字第190号）、2013年12月10日鑫林水果种植场《借款申请书》、2013年12月10日鑫林水果种植场《借款申请书》、2013年12月29日鑫林水果种植场《承诺函》、2013年12月25日鑫林水果种植场《扣（划）款授权书》复印件；3、2013年12月25日沈桂宾《保证担保承诺书》、2013年12月25日黄彩英《共同承担保证承诺书》、2013年12月25日黄彩英《共同承担借款债务承诺书》、《个人不可撤销保证书》（编号：2013年融水柳银保第0190号）复印件；4、2013年12月25日《抵押合同》（编号：2013年融水柳银抵字第126号）（11页）、2013年12月25日沈树斌《房地产抵押物清单》、2013年12月25日沈树斌、梁英《借款抵（质）押承诺书》、沈树斌《不动产登记证明》（融房他证融安字第××号）、沈树斌《不动产登记证明》（融房权证融安字第××号）、沈树斌《房产证》（融房权证融安字第××号）复印件；5、借款人营业执照、身份证、户口簿、结婚证、抵押／担保人身份证复印件；6、《活期账户交易明细单》复印件；7、光碟；8、《委托代理合同》、发票联复印件。 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释 第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。