北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初6170号原告：单高峰，男，1988年6月3日出生，汉族，北京市衡安安保有限公司职员，住北京市大兴区。被告：张清然，女，1959年11月15日出生，汉族，退休人员，住北京市大兴区。被告：王继顺，男，1959年12月8日出生，汉族，退休人员，住北京市大兴区。被告：康蓓，女，1988年9月16日出生，汉族，北京凯撒国际旅行社有限公司职员，住北京市大兴区。被告：穆帅，男，1989年10月11日出生，回族，北京艾尔网络有限责任公司职员，住北京市大兴区。原告单高峰与被告张清然、被告王继顺、被告康蓓、被告穆帅财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告单高峰、被告王继顺、被告康蓓、被告穆帅到庭参加诉讼。被告张清然经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。单高峰向本院提出诉讼请求：1．张清然、王继顺、康蓓、穆帅共同赔偿单高峰装修损失20824.39元（客厅装修受损，系新装修房屋）、家具损失29827.95元（含餐边柜2877.95元、餐桌6800元、餐椅2把1800元、玄关柜5180元、沙发11500元、木制包边1670元）、搬家费4000元（估算，没有实际发生）、保洁费2610元（估算，没有实际发生）、误工费9000元（估算，没有实际发生）；2.张清然、王继顺、康蓓、穆帅共同赔偿房屋维修期间的租房费用11000元（按每月5500元计算，系预计重新装修需要花费的）；3.本案诉讼费用由上述4名被告承担。事实和理由：单高峰与王继顺、张清然系上下楼邻居关系；2019年11月22日早晨，在王继顺、张清然在使用洗衣机的时候，由于洗衣机排水管脱落导致跑水，致使单高峰所有房屋的木制装修、墙面、吊顶及家具长时间被水浸蚀，给单高峰造成了财产损失；事发后，单高峰多次找王继顺、张清然协商解决，但王继顺、张清然总以种种理由推脱；据此，维护自身合法权益，单高峰诉至法院，请求判如所请。张清然未作答辩。王继顺辩称，王继顺、张清然系夫妻关系，发生跑水的北京市大兴区旧宫镇德茂楼14号楼4单元201号房屋（以下简称201室）系王继顺、张清然所有的房屋；希望法院都勘验现场，虽然201室是王继顺的，但房子已经租出去了，租给了康蓓、穆帅夫妇，所以对具体漏水情况王继顺、张清然不清楚；单高峰事后找过王继顺，王继顺和单高峰在当地居委会也调解过；如果单高峰有损失也应该由租户赔偿，具体金额由法院依法确定；张清然是王继顺的爱人，虽然张清然未到庭，但其答辩意见与王继顺一致；201室登记在张清然名下，该房屋系王继顺、张清然的共同财产。康蓓、穆帅共同辩称，康蓓、穆帅系夫妻关系，系以穆帅名义与业主王继顺签订房屋租赁合同，租下了201室，租期为2年，实际上房屋由穆帅的父母居住；单高峰在起诉状中所提到的情况与事实严重不符。第一，单高峰提到“由于洗衣机跑水，致使其房屋的木制装修、墙面、吊顶及家具长时间浸蚀，给其造成了财产损失”，需要说明的是，漏水是事实，但“长时间”确属夸大其词；漏水事件发生在早上，单高峰也曾在无数次的沟通中提到，在2019年11月22日早晨其在家里发现有水滴，立马到楼上敲门，无果后，给房东打电话，然后房东第一时间（2019年11月22日早上8时26分）联系穆帅、康蓓，联系穆帅、康蓓的时候，穆帅的母亲刚从14号楼来到穆帅、康蓓居住的9号楼，中间仅间隔2栋楼的距离，且穆帅的父亲在14号楼前擦车，接到电话就第一时间回家处理，中间的时间非常短，且洗衣机大家都知道，不是一直在排水；如果单高峰对以上事实有异议，对此有派出所口供及出警记录为证；事实上洗水间门口有一点积水，因为三洋牌洗衣机设定快洗模式的时间为33分钟，由于洗手间很小，于是在洗衣服时将洗衣机摆放在洗手间门口，排水管放置在洗手间内的水盆中，事发当天已接满一盆水（水盆接满水后排水管脱落）。第二，单高峰提到的“事发后，其多次找被告协商解决，但总以种种理由推脱”，事实上，穆帅、康蓓作为直接损害方，一直在积极配合解决问题；事发当天，穆帅在2019年11月22日下午请假来到单高峰的位于北京市大兴区旧宫镇德茂楼14号楼4单元101号房屋（以下简称101室）的家里了解漏水情况，以及协调赔偿措施，但是单高峰开口不是修补墙面等问题，而是先谈出去租房等一些其他费用，沟通无果后，晚上单高峰报警，双方到警察局解决问题，分别录了口供，为了想要当天解决问题，避免父母担心，穆帅、康蓓录完口供，当时已经是晚上24时了，孩子还在父母家中，孩子不回自己家是不会睡觉的，但是穆帅、康蓓想要当天解决问题，等着单高峰录完口供，开车把单高峰带回居住小区，在2019年11月22日当天单高峰向穆帅、康蓓索要赔偿款5500元；刚停好车，单高峰的妻子以及其家人就气势汹汹的赶来，第一句话就对穆帅、康蓓出言不逊，且其家人当时掐了穆帅的脖子，并试图殴打穆帅，对穆帅人身造成伤害，对此小区有监控录像；穆帅、康蓓于2019年12月1日拜托当地居委会帮助协调，在2019年12月2日居委会帮忙协调，单高峰在未确认损失的情况索要赔偿款9000元；2019年12月4日，居委会协调后与单高峰打电话协调赔偿金额，单高峰在未确认损失情况下把赔偿金又提高到10000元，并告知康蓓、穆帅，如果去法院起诉要支付更多或者无法想象的赔偿金数额（原话是“我要是告你们还得要的更多”），其起诉书中索要的赔偿金竟然达到了77262.34元；单高峰索要的赔偿金额一直在变，穆帅、康蓓也曾多次告知单高峰，要多少可以，但需要拿出确认损失凭证，对符合事实的损失穆帅、康蓓同意赔偿，但是单高峰告知没有任何凭证，只是一味地空口加价；穆帅、康蓓最关心的是确认受损情况并合理评估损失，穆帅、康蓓多次进行协调和居委会调解，但单高峰一直未开展评估和修缮。综上所述，对于单高峰所主张赔偿，其没有实际损失支出，且故意扩大损失，故不同意单高峰的诉讼请求，恳请法院给穆帅、康蓓一个公正的判决。本案经审理认定事实如下：单高峰系101室的业主；王继顺、张清然系夫妻关系，其系201室的业主；王继顺、张清然与单高峰系同一单元上下楼邻居关系，王继顺、张清然家在楼上，单高峰家在楼下；穆帅、康蓓系夫妻关系。2018年，穆帅（承租人、乙方）与王继顺（出租人、甲方）签订《北京市房屋租赁合同（自行成交版）》，约定甲方将201室租赁给乙方使用，租赁用途为居住，甲方应于2018年11月11日前将房屋按约定条件交付给乙方。另查，201室系由穆帅、康蓓夫妇向王继顺、张清然夫妇所租赁，之后交由穆帅之父母居住使用。2019年11月22日早晨，因穆帅之母在201室使用洗衣机操作不当，造成接水盆水满后排水管掉落，积水渗漏至楼下101室的客厅（起居室）；就漏水所造成财产损害赔偿事宜，单高峰与穆帅、康蓓曾多次协商，当地居委会亦对单高峰与穆帅、康蓓进行调解，但双方未达成一致意见；就101室客厅的装饰装修受损情况，单高峰提交照片，照片显示墙体上有流水痕迹，部分漆面起鼓、褶皱；就101室客厅的受损情况，穆帅、康蓓亦提交照片，照片显示墙体上有流水痕迹。2019年3月22日，就101室的装修事宜，单高峰（甲方、发包方）与北京宏威豪庭装饰工程有限公司（乙方、承包方）签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定工程地点为101室,工程户型为“两室壹厅，阳台，一厨两卫”，工程期限为60日，开工日期为2019年3月22日，竣工日期为2019年5月21日，工程款为134000元；在所附《旧房改造报价单》中载明门厅（含入门过道）的总造价为22003.39元，其中项目1铲墙皮为1604.75元（数量为64.19平方米，单价为每平方米25元，施工方法为“人工费，见墙底”，下同），项目2刨地面为655元（26.2平方米，每平方米25元，“人工费，见原地坪”），项目3滚墙锢为715.12元（89.39平方米，每平方米8元，“滚刷美巢墙锢一遍”），项目4墙面抹灰为2888.55元（64.19平方米，每平方米45元，“钻牌水泥沙浆抹灰找平”），项目5墙面挂网为1155.42元（64.19平方米，每平方米18元，“尼龙网格布，白乳胶粘贴”），项目6墙面底层石膏找平为1797.32元（64.19平方米，每平方米28元，“粉刷专用底层石膏找平1遍，阴阳角顺直”），项目7吊顶隔音为6288元（26.2平方米，每平方米240元，“轻钢龙骨、木方框架，石膏板饰面，内填充隔音岩棉”），项目8墙顶面刮腻子为2860.48元（89.39平方米，每平方米32元，“刮美巢易刮平腻子2-3遍，120目砂纸光测打磨平整”），项目9墙顶面刷漆为2234.75元（89.39平方米，每平方米25元，“刷漆1底2面共3遍，墙漆甲供，提供3种颜色。涂刷完毕的墙面，颜色要均匀，不允许有透底、漏刷、掉粉、皮碱、反锈、起皮、咬包、流坠、皱皮等缺陷，测试平整无波浪纹，分色、裹棱面积小于3毫米”），项目10铺地砖为1179元（26.2平方米，每平方米45元，“贴砖前进行基层清理，粘贴前砖浸泡不小于30分钟，进行预排工作，素水泥或1:1的水泥砂浆满铺。含绿色家装专用钻牌水泥，优质中沙。瓷砖规格低于300*300或大于600*600按比例加价”），项目11踢脚线为625元（25米，每米25元，“辅料及人工费，不含主材”）；单高峰所主张装修损失系以上述总额22003.39元减去铺地砖金额1179元，即20824.39元。就给付工程款，单高峰提交装修款收据，金额合计177000元（含增项43000元）。就受损物品购买价格，单高峰提交《收款收据》《北京市家具买卖合同》《奥特橱柜报价单》等；上述证据材料显示，客厅餐边柜价格为2877.95元，餐桌价格为6800元、餐椅（2把）价格为1800元，玄关柜价格为5180元，沙发价格为11500元。就搬家费4000元，单高峰称该项费用尚未发生，系按照对客厅进行装修需要搬家所发生费用估算；就保洁费2610元，单高峰称该项费用尚未发生，系按照对客厅进行装修后进行保洁所需费用估算；对误工费9000元，单高峰称该项费用尚未发生，系按照对客厅装修时业主需要监督工程进展、检验工作成果等发生误工损失估算；就租房费用11000元，单高峰称该项费用尚未发生，系按照装修客厅需要在外租房2个月及每月5500元的租金标准估算。经本院释明，单高峰不申请对装饰装修及物品损失（可以修复时的修复费用，或不能修复时的财产损失价值）进行鉴定，而要求法院根据本案具体情况酌情确定损失。为确定101室客厅内装饰装修及家具物品的具体损失情况，本院组织当事人勘验现场；经现场勘验，餐边柜、餐桌、餐椅（2把）、玄关柜、沙发位于客厅内，木制包边指的是门厅门框的包边；单高峰在现场称家具主要受损部位是底部或和墙面接触的地方，装修部分主要是墙面受损，客厅朝东面墙、北面墙受损严重，现在仍可看到水印，墙体与房顶连接处有部分鼓包，卫生间的门框也受到影响；经本院现场核实，客厅内部分墙体存在水印，部分墙体存在起鼓、开裂、褶皱现象，门框木制包边没有明显的受损状况，而是木制包边与墙体连接处存在裂缝，踢脚线系瓷砖；经本院仔细观察室内木制家具，在人眼可视限度内，未发现因水浸导致的开裂、起鼓、变形等痕迹。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，张清然经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃在庭审中的陈述、质证和辩论等诉讼权利。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任；不动产的所有人、管理人不一致的，一般由不动产管理人承担侵权责任；不动产所有人有过错的，承担相应的侵权责任。具体至本案，作为不动产所有人的201室业主王继顺、张清然将房屋租赁给穆帅、康蓓夫妇，且单高峰与穆帅、康蓓夫妇多次协商赔偿事宜，漏水系因使用洗衣机不当所致，并非业主所交付201室房屋存在缺陷所造成，故对该漏水事件的发生业主王继顺、张清然夫妇不具有侵权责任法上的过错，对单高峰对王继顺、张清然的诉讼请求，本院不予支持；虽然穆帅、康蓓在租赁201室后将房屋交由其他家庭成员，即穆帅之父母居住，但穆帅、康蓓因租赁合同关系成为201室的管理人及使用人，其仍应就因漏水造成单高峰的财产损害承担侵权责任。据此，对单高峰所遭受合理财产损失，穆帅、康蓓应予赔偿。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。经释明，单高峰不提出鉴定申请，但考虑其确实遭受财产损失，故对损失数额，本院根据本案具体情况及双方所提交证据，特别是现场勘验情况，酌情予以确定。经现场勘验，在人眼可视限度内，餐边柜、餐桌、餐椅、玄关柜、沙发、木制包边并未损坏，故对相应诉讼请求，本院不予支持；门框木制包边与墙体连接处有裂缝，应作为装修损失进行审查。对于装修损失，客厅内墙面损坏，考虑到漆面色差等因素，对客厅内所有漆面均应进行修复，即在铲除原有漆面基础上重新刷漆，考虑到本次漏水并非严重，一般不涉及将墙面全部铲除后完全重做之程度，对吊顶应当进行修复，不涉及重做吊顶之事宜，踢脚线系瓷砖，亦不涉及重做；据此，综合考虑装修合同所附《旧房改造报价单》中各项费用标准及具体应修复项目，单高峰主张装修损失为20824.39元过高，无相应事实依据，本院酌情确定为7000元。对搬家费4000元、保洁费2610元、误工费9000元、租房费用11000元，按照一般市场价格，金额过高，且尚未发生，对其准确金额在本案审理时无法确定，故本院不予支持；当事人可待相关损失实际发生后另行解决。需要指出，正如穆帅、康蓓所抗辩称，本案漏水事件系因洗衣机排水管倒地所发生，漏水体量有限，且发现较早；对此单高峰及家人积极排除积水，尽可能减少损失，殊值鼓励，但亦应合理维权，妥善化解邻里矛盾。综上所述，对单高峰诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、穆帅、康蓓于本判决生效后十日内共同赔偿单高峰装饰装修损失7000元；二、驳回单高峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1732元，由单高峰负担1575元（已交纳），由穆帅、康蓓负担157元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  王 振二〇二〇年九月十一日法官助理  印 鹏书 记 员  陈鹏廷