北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0108民初50583号原告：郭逸彪，男，1990年12月27日出生，住北京市海淀区。原告：陈忻，女，1991年8月7日出生，住北京市延庆县。上述二原告之委托诉讼代理人：吴杨虎，北京市法大律师事务所律师。被告：北京康思敏捷商贸有限公司，住所地北京市海淀区西翠路**院**楼**325。法定代表人：朱思宇，总经理。委托诉讼代理人：谢珂，女，该单位职员，住北京市海淀区。原告郭逸彪、陈忻与被告北京康思敏捷商贸有限公司（以下简称康思敏捷公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭逸彪、陈忻的委托诉讼代理人吴杨虎与被告康思敏捷公司的委托诉讼代理人谢珂，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭逸彪、陈忻向本院提出诉讼请求：1、确认二原告与康思敏捷公司于2016年6月4日签订的房屋认购协议书、于2016年7月6日签订的存量房屋买卖合同、于2016年6月18日签订的北京市存量房屋买卖合同补充合同、于2017年1月14日签订的补充协议均已于2018年8月16日解除；2、康思敏捷公司退还二原告全部购房款2052440元及利息（以2052440元为基数，自2016年7月2日至2019年8月19日，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日至实际还款之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、康思敏捷公司返还二原告全部房屋装修款1770260元及利息（以1770260元为基数，自2016年7月2日至2019年8月19日，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日至实际还款之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；4、康思敏捷公司支付房屋增值损失210300元；5、康思敏捷公司赔偿购买房屋的契税、印花税、房本制作费共计63161元及二原告购买团购推荐单损失8万元；6、康思敏捷公司承担本案鉴定费12583元、诉讼费、保全费。事实与理由：双方先后签订房屋认购协议书、北京市存量房屋买卖合同补充合同、补充协议等，购买北京市海淀区西翠路x号院x号楼x号房屋（以下简称x房屋）一套。我按约支付了购房款、装修款、契税款、团购推荐单费用等。康思敏捷公司不能按时交付涉案房屋和办理房屋权属转移登记手续，已构成违约，给我造成了损失。其中，房屋增值损失为210300元（计算方法：4033000元-2052440元-1770260元）。契税、印花税、房本制作费63161元是实际支付的钱。故诉至法院。康思敏捷公司辩称，同意解除合同，解除时间点是2018年1月16日。二原告第2、3项诉讼请求，我公司同意退还房款和装修款，二原告主张的金额认可，但是不同意利息计算标准，我公司认为应该按照活期存款利率支付利息，利息的起算点认可，截止点应为合同解除当日即2018年1月16日。我公司不同意支付房屋增值损失，双方合同于2018年1月16日解除，解除后返还本金支付相应利息，涉诉房屋就和二原告无关了，由房屋产生的价值增值也和二原告无关。二原告确实将63161元转给我公司孙杨了，我公司同意退还该笔款项。8万元没有直接支付给我公司，且二原告购房时也享受到了优惠。不清楚这8万元支付给谁了。房屋不能过户不是我公司原因，是住建委和国土资源局遗留的问题。鉴定是二原告个人行为，不应由我公司承担费用。不同意支付诉讼费、保全费及鉴定费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2016年6月4日，郭逸彪、陈忻（乙方）与康思敏捷公司（甲方）签订房屋认购协议书，约定：乙方自愿认购x房屋，实际总房价为3877400元，上述房屋预计于2017年3月交付，最终以签订正式北京市存量房合同约定时间为准等等。2016年6月18日，郭逸彪、陈忻（买受人）与康思敏捷公司（出卖人）签订北京市存量房屋买卖合同补充合同，约定：郭逸彪、陈忻购买x房屋，房屋规划设计用途为商业；房屋总价格为2052440元，代收室内装修价格1824960元；第六条约定：出卖人应当于2017年3月31日前将房屋交付买受人；当事人双方同意，自买受人依据本合同约定付清房款和装修款之日起150日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，买受人未能在办理房屋权属转移登记手续后60个工作日内取得房屋所有权证书的，如因出卖人的责任，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还买受人全部已付款，并按照央行现行存款利率给付利息等等。2016年7月6日，郭逸彪、陈忻（买受人）与康思敏捷公司（出卖人）签订存量房屋买卖合同（自行成交版），约定由郭逸彪、陈忻购买x房屋。2017年1月14日，郭逸彪、陈忻（买受人）与康思敏捷公司（出卖人）签订补充协议（含附件），约定：原合同第七条第一款修改为：买受人有权在2017年3月31日前提出退房，在这期间提出退房的，出卖人应以买受人已交付的购房款及装修款之和为基数，按同期银行存款利率计算，自买受人付清购房款之日起至买受人签署退房申请之日止，向买受人支付利息；逾期交房责任除因买受人违约或出现不可抗力情况外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，（i）逾期在15日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付的房款及装修款之和为基数的万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行；（ii）如逾期超过15日，出卖人向买受人支付第（i）条约定的违约金，并且以自逾期第16日起至实际支付之日止交付利息，利息的金额计算为以买受人已交付房款及装修款之和为基数，按同期中国人民银行公布的商业用房贷款利率上浮50%的标准计算，出卖人应于逾期期间的每月第一个工作日将上个月的利息汇入买受人指定的账户，因为最终交付，退房或其他原因，不满一个月的按照相关天数计算，为避免混淆，在触发本条的情况下，第（i）条约定的违约金需要与第一期利息一并支付；（iii）逾期超过15日起，买受人可以挂号信或者电子邮件方式通知出卖人退房，挂号信或者电子邮件发出之次日视为出卖人收到退房通知书，出卖人应在收到买受人退房通知书15日内全额支付买受人已交付房款及装修款，以及上文（i）和（ii）列明的尚未交付的违约金及/或利息等等。该协议附件中写明付款明细，其中包括房款、装修款及电商费用8万元。合同签订后，郭逸彪、陈忻依约向康思敏捷公司支付了房款、装修款、契税、印花税、房本制作费。郭逸彪、陈忻另支付团购推荐信息服务费用8万元，北京房友圈网络科技有限公司（以下简称房友圈公司）为其开具收据。郭逸彪、陈忻称房友圈公司与康思敏捷公司是在一起的，该笔团购推荐费用即为合同中约定的电商费用，系交给康思敏捷公司的费用，康思敏捷公司称未收取该笔费用，不负退还义务。康思敏捷公司未向郭逸彪、陈忻交付房屋及办理房屋产权过户手续。郭逸彪、陈忻称于2018年8月15日向康思敏捷公司寄出挂号信，内容为解除房屋买卖合同通知书，按照补充协议约定，2018年8月16日即为收到，视为双方房屋买卖合同解除时间。郭逸彪、陈忻称就其主张提交挂号信及投递证明佐证。康思敏捷公司不认可收到挂号信，并提交退房申请（原件）佐证双方于2018年1月16日解除房屋买卖合同。退房申请写明：郭逸彪、陈忻现申请退房，请甲方批复。郭逸彪、陈忻称不认可退房申请真实性。郭逸彪、陈忻称主张解除房屋买卖合同原因在于康思敏捷公司未按期交房，已构成违约。康思敏捷公司称无法交房并非该公司原因。康思敏捷公司同意退还房款、装修款、契税、印花税、房本制作费，且康思敏捷公司已退还部分款项，现尚欠购房款2052440元、装修款1770260元，以及契税、印花税、房本制作费共计63161元未予退还。郭逸彪、陈忻要求康思敏捷公司支付购房款及装修款从2016年7月2日起的贷款利息，康思敏捷公司同意从2016年7月2日起按存款利息支付。诉讼期间，康思敏捷公司对于上述相关合同及收据中公章与该公司公章样本是否具有同一性提出鉴定申请，郭逸彪、陈忻称提交上述相关合同及收据原件作为鉴定之用，此后，在规定期限内该公司未缴纳鉴定费用，鉴定机关终止鉴定退回鉴定材料。诉讼中，郭逸彪、陈忻申请对于x房屋在2018年8月15日时价值进行鉴定，本院委托北京盛华翔伦房地产土地评估有限责任公司对本案进行鉴定，鉴定结论为x房屋在2018年8月15日房地产总价为403.3万元。郭逸彪、陈忻预交鉴定费12583元。诉讼期间，郭逸彪、陈忻申请进行财产保全，并提供保函作为担保，本院依法作出民事裁定书，对康思敏捷公司名下x房屋进行查封。郭逸彪、陈忻曾起诉北京富诚嘉安建筑工程有限公司，后撤回对该公司的起诉。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。郭逸彪、陈忻与康思敏捷公司签订的房屋认购协议书、北京市存量房屋买卖合同补充合同、存量房屋买卖合同（自行成交版）、补充协议（含附件）系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，当事人应按照合同约定履行。因康思敏捷公司无法完成房屋交付及产权过户手续，郭逸彪、陈忻向康思敏捷公司提出解除房屋买卖合同，双方均同意解除房屋买卖合同，本院对此不持异议。对于解除方式及时间双方陈述不一，对此，本院认为，康思敏捷公司提交郭逸彪、陈忻签字的退房申请原件，郭逸彪、陈忻虽对此不予认可，但未就此提交相反证据，亦未明确提出笔迹鉴定申请，故本院对于退房申请的真实性予以采信，故双方已达成解除房屋买卖合同的合意，故本院认定双方之间签订的上述合同已于2018年1月16日解除。康思敏捷公司应当退还郭逸彪、陈忻已交纳的购房款、装修款及契税、印花税、房本制作费，康思敏捷公司亦表示同意，本院对此予以确认，并扣除康思敏捷公司已退还款项。郭逸彪、陈忻要求康思敏捷公司支付购房款及装修款的贷款利息，依据不足，康思敏捷公司同意根据合同约定支付活期存款利息，本院对此予以支持。对于郭逸彪、陈忻主张的增值损失，根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，因康思敏捷公司无法交付房屋导致房屋买卖合同无法继续履行，该公司存在违约行为，应承担违约责任，根据查明，x房屋确存在房屋价值上涨的情况，因合同无法履行，确给郭逸彪、陈忻造成一定可得利益损失，本院对于郭逸彪、陈忻主张的增值损失予以支持。对于具体数额，因评估价值时点与房屋买卖合同解除时间存在一定差异，本院参考评估报告价值，并根据双方约定的房款及装修款，再考虑康思敏捷公司的违约情形以及给郭逸彪、陈忻造成的实际损失，综合判定康思敏捷公司应向郭逸彪、陈忻支付的增值损失数额。根据证据显示，郭逸彪、陈忻并未将团购推荐费用支付给康思敏捷公司，故其要求康思敏捷公司返还该笔费用，依据不足，本院对此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条之规定，判决如下：一、确认郭逸彪、陈忻与北京康思敏捷商贸有限公司于2016年6月4日签订的房屋认购协议书，2016年6月18日签订的北京市存量房屋买卖合同补充合同、2016年7月6日签订的存量房屋买卖合同（自行成交版）、2017年1月14日签订的补充协议（含附件）已于2018年1月16日解除；二、北京康思敏捷商贸有限公司于本判决生效后7日内支付郭逸彪、陈忻购房款2052440元及利息（利息计算方法：以2052440元为基数，按照中国人民银行同期活期存款基准利率，从2016年7月2日计算至实际还款之日止）；三、北京康思敏捷商贸有限公司于本判决生效后7日内支付郭逸彪、陈忻装修款1770260元及利息（利息计算方法：以1770260元为基数，按照中国人民银行同期活期存款基准利率，从2016年7月2日计算至实际还款之日止）；四、北京康思敏捷商贸有限公司于本判决生效后7日内支付郭逸彪、陈忻契税、印花税、房本制作费共计63161元；五、北京康思敏捷商贸有限公司于本判决生效后7日内支付郭逸彪、陈忻增值损失14万元；六、驳回郭逸彪、陈忻的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。鉴定费12583元，由北京康思敏捷商贸有限公司负担，于本判决生效后7日内交纳。保全费5000元，由北京康思敏捷商贸有限公司负担，于本判决生效后7日内交纳。案件受理费40209元（郭逸彪、陈忻已预交32031元），由郭逸彪、陈忻负担1447元，已交纳，由北京康思敏捷商贸有限公司负担38762元，于本判决生效后7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  聂 冉人民陪审员  史金凤人民陪审员  陈 婕二〇二〇年九月十一日书 记 员  吴 思