河南省林州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0581民初5023号原告：中国银行股份有限公司林州支行，住所地河南省林州市振林区太行路南段。负责人：王玉宝，该支行行长。委托代理人：王永峰，河南信腾律师事务所律师。委托代理人：岳小莉，河南信腾律师事务所律师。被告：田庆丰，男，1972年11月13日生，汉族，住河南省林州市。被告：李银平，女，1973年12月4日生，汉族，住河南省林州市，系田庆丰妻子。被告：河南泰宏林州房地产有限公司，住所地林州市城西路**。法定代表人：王贵林。委托诉讼代理人：王立强，河南新林州律师事务所专职律师。中国银行股份有限公司林州支行(以下简称中国银行林州支行)诉被告田庆丰、李银平、河南泰宏林州房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行林州支行委托诉讼代理人王永峰到庭参加诉讼，被告河南泰宏林州房地产有限公司委托诉讼代理人王立强到庭参加诉讼，被告田庆丰、李银平经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行林州支行向本院提出诉讼请求：（1）、判令被告田庆丰、李银平共同偿还原告贷款本金230673.76元及利息罚息（利息罚息按合同约定计算）。（2）、原告对被告田庆丰、李银平抵押的位于林州市××大道与××交叉口阳光新城2幢1单元801号房产享有优先受偿权。（3）、被告河南泰宏林州房地产有限公司对第一项诉求承担连带保证责任。（4）、诉讼费、律师费及其他费用由被告承担。事实和理由：2013年3月8日，原告与被告田庆丰、河南泰宏林州房地产有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，约定，原告向被告田庆丰提供借款本金290000元，贷款期限为240个月，利率为浮动利率，被告河南泰宏林州房地产有限公司为上述借款提供连带保证责任。同日，被告田庆丰、李银平与原告签订《房地产抵押合同》，被告田庆丰、李银平林州市××大道与××交叉口阳光新城2幢1单元801号房产作为该笔贷款的抵押，并在林州市房产管理局办理预购商品房设定抵押权预告登记。2013年3月14日，原告依约发放贷款290000元。借款后，被告共偿还原告借款本金59326.24元、利息95255.11元。因被告未依约偿还贷款本息，已构成违约。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求依法判决。被告田庆丰未到庭，未答辩。被告李银平未到庭，未答辩。被告河南泰宏林州房地产有限公司委托诉讼代理人王立强辩称，1、原告已从其账户中扣划30040.61元，请求在原告诉请的欠付本金中予以扣除，根据原告提供的银行还款流水及贷款金额相减后可得扣划金额并未从欠付还款中扣除；2、被告田庆丰、李银平在原告处有抵押物存在，请求优先处分该担保物；诉讼费、律师费及其他费用由被告田庆丰、李银平承担，其不承担此费用的保证责任。原代辩称，其从被告河南泰宏林州房地产有限公司账户中扣划的30040.61元，已用于偿还该笔贷款本息，并不在其诉求范围；根据双方签订的《个人一手住房贷款合同》中通用条款第四点开发商保证第4点约定，已对实现债权的顺序进行了约定，即便该笔贷款有抵押物，被告公司还应该承担连带担保还款责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告中国银行林州支行提交如下证据：一、证明当事人主体资格的证据1、原告：中国银行股份有限公司林州支行营业执照（复印件）、负责人身份证一份（复印件）、负责人身份证明书一份（原件）[共3页]证实：原告主体适格，王玉宝在中国银行股份有限公司林州支行任行长职务，系原告的负责人；2、被告田庆丰、李银平身份证复印件各一份[共2页]、河南泰宏林州房地产有限公司营业执照一份证实：被告主体适格；二、证明借款合同关系及相关担保合同关系成立的证据3、《个人一手住房贷款合同》一份（复印件）、《房地产抵押合同一份》一份证实：2013年3月8日，原告与被告田庆丰、河南泰宏林州房地产有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，约定，原告向被告田庆丰提供借款本金290000元，贷款期限为240个月，利率为浮动利率，被告河南泰宏林州房地产有限公司为上述借款提供连带保证责任。同日，被告田庆丰、李银平与原告签订《房地产抵押合同》，被告田庆丰、李银平以林州市××大道与××交叉口阳光新城2幢1单元801号房产作为该笔贷款的抵押，并在林州市房产管理局办理预购商品房设定抵押权预告登记。三、证明合同履行情况的证据4、借款借据一份（原件）证实：2013年3月14日，原告依约发放贷款290000元。五、证明诉讼请求金额的计算依据及计算明细5、贷款已还款明细清单一份证实：借款后，被告共偿还原告借款本金59326.24元、利息95255.11元。被告河南泰宏林州房地产有限公司委托诉讼代理人王立强辩称对原告提供的证据的真实性请法院查明。被告田庆丰、李银平未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的证据进行质证的权利。三被告未提供证据。本院审查后认为，原告中国银行林州支行提供的证据，真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月8日，原告中国银行林州支行与被告田庆丰签订了编号：2013年阳光新城字YGXC2-1-801号《个人一手住房贷款合同》，合同约定：贷款金额为290000元，贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告河南泰宏林州房地产有限公司为上述借款提供连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期届之日起两年，同时约定“主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任保权利及其行使”。为确保被告田庆丰与原告中国银行林州支行签订的编号：2013年阳光新城字YGXC2-1-801号《个人一手住房贷款合同》的切实履行，保障债权人原告中国银行林州支行债权的实现，2013年3月8日，原告中国银行林州支行与被告田庆丰、李银平签订了《房地产抵押合同》，合同约定被告田庆丰、李银平将所有的林州市××大道与××交叉口阳光新城2幢1单元801号房产抵押给原告，2013年3月13日在林州市房产管理局办理了抵押权预告登记，抵押登记号：林房预开元办字第20130701号。2013年3月14日原告中国银行林州支行履行了贷款给付义务，截止2020年9月1日，被告田庆丰偿还原告本金59326.24元，利息95255.11元，利息的罚息269.12元，尚欠贷款本金为230673.76元，利息12457.86元，利息的罚息509.92元。经查明，被告田庆丰、李银平系夫妻关系。本院认为，原告中国银行林州支行与被告田庆丰、河南泰宏林州房地产有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》及与被告李银平签订的《房地产抵押合同》均系各方真实意思表示，合法有效。原告中国银行林州支行已按合同约定发放贷款，被告田庆丰未按照合同约定期限返本付息，已构成违约，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。该借款发生在二被告夫妻关系存续期间，且被告田庆丰借款用途为住房贷款，故原告主张被告田庆丰、李银平偿还借款本金并按合同约定支付利息的诉讼请求，本院予以支持；被告田庆丰、李银平以其有权支配的房产为上述借款设定抵押担保，原告有权对该房产折价或者拍卖、变卖后该房产的价款优先受偿；被告河南泰宏林州房地产有限公司作为田庆丰的连带责任保证人，因被告田庆丰未依约还款，双方又约定了保证责任的实现方式，原告要求被告河南泰宏林州房地产有限公司承担连带责任，被告河南泰宏林州房地产有限公司抗辩1、原告已从其账户中扣划30040.61元，请求在原告诉请的欠付本金中予以扣除，根据原告提供的银行还款流水及贷款金额相减后可得扣划金额并未从欠付还款中扣除；2、被告田庆丰、李银平在原告处有抵押物存在，请求优先处分该担保物；诉讼费、律师费及其他费用由被告田庆丰、李银平承担，其不承担此费用的保证责任。经审理查明，根据双方签订的《个人一手住房贷款合同》中通用条款第四条“开发商保证”中第4项关于，“主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使”的约定。故对其抗辩意见不予采信。故原告要求被告河南泰宏林州房地产有限公司承担连带责任的诉讼请求，依法予以支持；其承担保证责任后，有权向债务人田庆丰追偿。对于原告未提交证据的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，原告中国银行林州支行要求被告田庆丰、李银平共同偿还原告借款本金230673.76元及利息罚息，本院予以支持；原告要求对被告田庆丰、李银平抵押的位于林州市××大道与××交叉口阳光新城2幢1单元801号房产享有优先受偿权，本院予以支持；原告要求被告河南泰宏林州房地产有限公司对上述借款本息承担连带担保还款责任，本院予以支持。被告田庆丰、李银平、河南泰宏林州房地产有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，应承担举证不能的法律责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告田庆丰、李银平于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司林州支行借款本金230673.76元及利息、罚息（利息、罚息按合同约定计算，计付期间自合同签订之日起至本判决履行完毕之日止，被告已支付的利息应予扣除）；二、被告田庆丰、李银平以其抵押的林州市桂园办红旗渠大道与龙安路交叉口阳光新城2幢1单元801号房产对本判决第一项债务承担抵押担保责任，原告中国银行股份有限公司林州支行有权对上述抵押物的折价或者变卖、拍卖后的价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；三、河南泰宏林州房地产有限公司对本判决第一项承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向债务人田庆丰追偿。四、驳回原告中国银行股份有限公司林州支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4761元，减半收取2380.5元，被告田庆丰、李银平、河南泰宏林州房地产有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安阳市中级人民法院。审判员  高志鸿二〇二〇年九月九日书记员  郭林楠