广东省广州市海珠区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0105执异273号 异议人（案外人）：庄大民，男，1961年5月10日出生，汉族，住广州市番禺区。 委托代理人：李贤永、张英，均为广东连越律师事务所律师。 申请执行人：交通银行股份有限公司广州广州大道支行，营业场所广州市海珠区广州大道南968号D8铺、翠馨街43号A5商铺。 负责人：李智航，职务行长。 委托代理人：钱美如、郭新华，均为交通银行股份有限公司广东省分行行员。 被执行人：庄佩燕，女，1994年7月14日出生，汉族，住广东省普宁市。 被执行人：庄楚明，男，1976年2月25日出生，汉族，住广州市越秀区。 被执行人：许纯芝，女，1980年8月26日出生，汉族，住广州市越秀区。 在本院执行申请执行人交通银行股份有限公司广州广州大道支行（以下简称交行广州大道支行）与被执行人庄佩燕、庄楚明、许纯芝金融借款合同纠纷一案【（2015）穗海法执字第6669号】过程中，异议人庄大民于2020年7月20日对本院执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。 异议人庄大民的异议请求为：解除（2015）穗海法执字第6669号案对广州市越秀区中山一路杨箕泰兴直街50号之一2103房的查封措施。事实与理由：海珠法院在2016年1月20日轮候查封了上述涉案房屋，而我早已在法院查封前与被执行人庄楚明签订了买卖合同并付清了全部房款，已合法占有使用至今。房屋未办理过户并非我的原因造成的，因此我对涉案房屋享有的物权期待权依法应受到保护，依法享有排除执行的权利。在该房屋上存在的其他在先查封的法院均已解除对该房屋的查封措施，遂向现为首封法院的海珠法院提出以上异议。 申请执行人交行广州大道支行辩称：不同意异议人的异议请求。截止至今，被执行人尚欠我行275284.85元。由于被执行人庄楚明对上述欠款承担连带清偿责任，故应立即对其名下的涉案房屋进行处置。 被执行人庄佩燕、庄楚明、许纯芝均没有提交答辩意见。 经审查查明：2015年8月28日，关于交行广州大道支行诉庄佩燕、庄楚明、许纯芝金融借款合同纠纷一案，本院作出（2015）穗海法民二初字第778号民事判决书判决：一、在判决生效之日起10日内，庄佩燕向交行广州大道支行清偿借款本金9548440.95元及相应的利息罚息与复利；二、庄楚明、许纯芝对上述债务承担连带清偿责任。其承责后，有权向庄佩燕追偿；三、如庄佩燕届时不能偿还上述债务，交行广州大道支行有权以庄佩燕名下位于广州市白云区江岸东二巷11号101房折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；等。该判决书已经发生法律效力。因上述被执行人未履行上述判决确定的义务，交行广州大道支行向本院申请强制执行，本院于同年12月17日以（2015）穗海法执字第6669号立案执行。 2016年1月20日,本院以（2015）穗海法执字第6669号执行裁定书轮候查封了庄楚明名下位于广州市越秀区中山一路杨箕泰兴直街50号之一2103房。因未发现被执行人有其他可供执行的财产且经申请执行人同意，本院裁定该案终结本次执行。另查，该房屋的首封法院佛山市南海区人民法院在查封过期后没有继续查封，轮候法院广州市越秀区人民法院、广州市天河区人民法院均已依次解除对上述房屋的查封，本院转为首封法院。庄大民遂向本院提出以上执行异议。 案外人庄大民为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、据查册时间为2020年5月19日的广州市不动产登记查册表显示：位于广州市越秀区中山一路杨箕泰兴直街**之**的产权人为庄楚明，单独所有，建筑面积为134.9926平方米，登记时间为2012年8月31日，规划用途为住宅，并无抵押登记信息，登记附注载明：2014年11月12日庄大民申请转移或交换（二手房免勘），2014登记字1061213号存案。本院（2015）穗海法执字第6669号案于2016年1月20日轮候查封。2、（2015）佛南法民三初字第1133号之一民事裁定书，拟证明首封法院因涉案房屋查封到期未续期而终结诉讼；3、（2018）粤0104执异58号执行裁定书、（2017）粤0104执恢347号执行裁定书、（2015）穗越法执字第3977-1号执行裁定书、（2016）粤0104执6452号执行裁定书、（2016）粤0104执290号之三执行裁定书、（2016）粤0104执5911号之二执行裁定书；4、（2019）粤0106执异834号执行裁定书，拟证明轮候查封法院越秀法院及天河法院均已通过案外人异议成立并解除查封。 5、2011年8月14日陶熏广州同学会第二十一届第三次常务理事扩大会议决议，其中内容为：购买广州市中山一路杨箕农贸市场金迪大厦迪雅阁21C（即2103房）作为会址，总价为2635956.62元；以广州陶熏服务社（以下简称陶熏社）为买方与卖方签订《房屋买卖合同》，委托庄文彬代表陶熏社与卖方签订《房屋买卖合同》，出资款统一汇入庄进生账户，开户行：交通银行广州大道路支行44XXX02、交通银行广州新塘支行62XXX51；6、庄楚明（卖方）与陶熏社（买方，代理人庄文彬）于2011年8月15日签订《房屋买卖合同》，其中约定：（1）买方购买卖方位于广州市中山一路杨箕农贸市场金迪大厦迪雅阁21C（即2103房），建筑面积为138.0082平方米；总价为2635956元。（2）楼价款支付方式：首期楼价款1845169元于2011年8月30日前付清；第二期楼价款527191元于2011年10月30日前付清；楼价余款263596元于房屋过户并交纳税费当天付清。卖方庄楚明收款账户：交通银行沙河支行62XXX66、中国工商银行政通路支行62XXX36。（3）交付使用日期：卖方收齐首期楼价款三天内，房屋交付后所产生的使用费等风险由买方承担。（4）具备过户条件后，买方应在收到卖方通知后五个工作日内，与卖方一起到房管部门办理交易过户；等。 7、庄楚明于2011年12月8日、2012年12月、2013年11月26日、2014年8月分别出具收到庄文彬支付房款218万元、15万元、10万元、205956元（付款账户62×××51、收款账户62×××96）的《收据》各1张；8、捐款购买上述房屋的村民身份证及零售客户交易明细清单若干张；9、庄进生账户从2011年8月18日至2014年8月24日共向庄楚明账户转账2635956元的交通银行广州市花果山支行转账汇款凭证数张。10、2011年11月16日，庄进生、庄文彬与潘国民就上述房屋签订《室内装修工程合同书》及《设计图集》；11、庄文彬自2011年11月4日起缴纳上述房屋的电费《发票联》及物业管理费《收据》若干张；12、普宁市燎原街道果陇村村民委员会于2017年11月8日出具《证明》，拟证明村民于2011年共同出资购买上述房屋，已支付全部款项且交付使用后一直由广州（果陇）陶熏服务社占有使用。 13、2014年8月14日，陶熏广州同乡会常务理事关于办理会址产权事务的会议决议，其中内容为：由于陶熏社一直未登记，现决议暂将涉案房屋登记至庄大民名下，具体办理过户事项由庄大民代表陶熏社办理。14、庄楚明委托庄为光全权代理处理上述房屋的（2014）粤广南方第106084号《公证书》；15、庄楚明（卖方，代理人庄为光）与庄大民（买方）于2014年11月12日签订购买上述房屋的穗存量房合字14110033189号《广州市存量房买卖合同》及当天广州市房地产交易登记中心向庄大民与庄楚明发出《受理回执》；同日，庄大民办理的上述房屋契税《申报表》、税收缴款书《发票》、房屋登记费《发票》；等。16、粤房地权证穗字第××号不动产权证。17、《个人名下房地产登记情况查询证明》显示：庄大民名下对于上述房屋的状态为受理，以14登记01061213号备案。18、光盘一张。 本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”陶熏社为购买涉案房屋作为会址，已委托庄文彬与庄楚明于2011年8月15日签订了《房屋买卖合同》，就涉案房屋的成交价格、付款期限、交付使用与办证义务等内容作出明确约定，并在房屋被本案查封之前已实际接收并占有使用；案外人通过银行转账的方式支付了全部购房款，庄楚明亦分四次出具了相应的《收据》予以佐证。2014年8月14日，陶熏社委托异议人庄大民办理后续房屋过户手续，其与庄楚明向房管部门申请办理转移登记，已于同年11月12日办理网签备案登记。在办证未果后，庄大民依次向查封在先的法院提起诉讼，已合理行使了催告登记的权利。对于以上事实，庄大民提供的证据可以相互印证，申请执行人、被执行人均未提供相反证据予以反驳，本院予以确认。据此，庄大民对涉案房屋享有足以排除执行的实体权益，其所提出的异议请求，本院予以支持，对涉案房屋应中止执行。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 中止（2015）穗海法执字第6669号案对广州市越秀区中山一路杨箕泰兴直街50号之一2103房的执行。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  黄洋洋 审判员  曾 婧 审判员  陈心萍 二〇二〇年九月八日 书记员  叶均兰