河北省定兴县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0626民初444号 原告：保定永兴食品有限公司，住所地河北省保定市定兴县京深高速定兴路口西一公里，统一社会信用代码：91130626X014900803。 法定代表人：李祥文，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李威，该公司员工。 委托诉讼代理人：张凤旭，该公司法律顾问。 被告：河北省定兴农工贸有限责任公司，住所地河北省保定市定兴县定兴镇祖村店东。 法定代表人:李汉民，该公司经理。 被告：定兴三星农工贸有限责任公司，住所地河北省保定市定兴县定兴镇祖村店东。 法定代表人：李汉民，该公司经理。 二被告委托诉讼代理人：薛仲臣，河北创奇律师事务所律师。 第三人：定兴县定兴镇人民政府，住所地河北省保定市定兴县繁星街南口，统一社会信用代码：11130626000813036B。 负责人：古洪强，职务镇长。 委托诉讼代理人：韩志革。 原告保定永兴食品有限公司（以下简称永兴公司）与被告河北省定兴农工贸有限责任公司（以下简称农工贸公司）、定兴三星农工贸有限责任公司（以下简称三星公司）、第三人定兴县定兴镇人民政府（以下简称定兴镇政府）物权确认纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月15日、2020年9月1日公开开庭进行了审理。原告永兴公司委托诉讼代理人李威及张凤旭、被告农工贸公司及被告三星公司委托诉讼代理人薛忠臣、第三人定兴镇政府委托诉讼代理人韩志革到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永兴公司向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判令二被告将位于定兴镇××东房产（定兴县房权证定兴镇字第××号）变更登记在原告名下；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2010年8月5日原告与被告农工贸公司签订土地出让、资产转让协议，被告将定兴县北店村东土地16042.81平方米、房屋建筑面积1115.16平方米及附属设施一并转让给原告，后原告按照约定履行了付款义务，但被告仅将15406平方米土地协助原告办理了过户登记，却未将座落于上述土地房屋（被告定兴三星农工贸有限责任公司所有）办理变更登记至原告名下，后经双方多次协商未果。现二被告的营业执照已经被工商登记部门吊销，第三人是二被告的主管机关。综上，为了维护原告的合法权益，故根据有关法律规定诉至贵院，希望支持原告的诉讼请求。开庭时原告撤回对第一被告农工贸公司的起诉，变更第一条诉讼请求为由被告三星公司履行变更登记义务。 被告农工贸公司、三星公司辩称，定兴农工贸公司原下属于定兴镇经济委员会，属第三人领导，后改制为股份有限公司，另于2002年11月28日经河北省行政管理局批准变更为三星公司，法定代表人均为李汉民，三星公司于2008年被定兴县工商局吊销，现我方对原告陈述的事实无异议，但因三星公司被吊销已无法实际履行向原告履行过户变更登记的义务。 第三人定兴镇政府述称，现任镇长古洪强对当时转让行为不知情，目前镇政府没有记录，也无相关材料，台账上没有房地产的记载，对当时如何交易本届领导班子不清楚，请依法判决。 经审理查明，1999年6月1日，经定兴镇经济委员会、李汉民、王月等向原定兴县工商行政管理局申请，由定兴镇经济委员会投资成立了河北省定兴农工贸有限责任公司，其中定兴镇经委占股20%，法定代表人为李汉民，农工贸公司注册成立。2002年10月16日，被告农工贸公司向工商管理部门申请公司名称变更为“河北定兴三星农工贸有限责任公司”，并完成名称变更登记。农工贸公司变更三星公司前后法定代表人、股东人员未发生变化。2003年10月23日，三星公司对定兴县北店村东公司股份制房产办理了房屋所有权证书，房权证号为：定兴县房权证定兴镇字第××号，2004年9月23日，三星公司将所属房产第4、5幢房屋转让给定兴县化学试剂厂，剩余房产面积为1115.16平方米。2003年11月24日，三星公司以上述房产作为抵押在定兴县农业银行申请贷款，并办理了抵押登记，抵押权利价值为263万元。2008年6月1日，被告三星公司因长期未经营未正常年检被工商行政管理部门吊销营业执照。 2010年8月5日，原告永兴公司与被告农工贸公司签订《土地出让、资产转让协议》，约定被告农工贸公司将坐落在定兴县北店村东证号为定国用（1999出）字第002号土地出让、资产转让给原告永兴公司，土地面积为16042.81平方米，资产为房屋建筑面积1115.16平方米，并有水塔一座，自行车棚一间等，一并出让，转让金为人民币2075000元。依据《土地出让、资产转让协议》约定，由原告永兴公司偿还被告公司在农行的抵押贷款965000元，2010年8月16日，被告公司出具965000元的现金收据一张，2010年8月28日，原告支付现金310000元，2010年12月3日，原告支付现金800000元，共计向被告公司支付2075000元。被告公司以其它转让款用于发放拖欠工人工资。 2011年12月2日，就案涉房产坐落土地定兴县人民政府为原告永兴公司颁布定国用（2011出）第132号国有土地使用证书。2012年1月6日原告永兴公司就转让土地使用权缴纳了税款。2010年8月5日，李汉民作为原农工贸公司及三星公司的法定代表人经手与原告永兴公司签订《土地出让、资产转让协议》，将被告农工贸公司土地16042.81平方米和被告三星公司房产1115.16平方米一并转让给原告永兴公司，经本院对原两公司股东周凤岭进行询问，其认可转让事实，第三人定兴县镇政府作为被告公司股东定兴镇经委的上级主管部门，对转让事实过程不知情，但未表示异议，两公司其他股东李汉民称联系不便或已去世，两公司房地产转让至今已十年左右，各股东未曾表示过异议。《土地出让、资产转让协议》所涉资产面积为1115.16平方米的房屋建筑未办理变更登记。 以上事实有原被告陈述、公司设立登记申请书、公司名称预先核准申请书、公司年度审计报告书、公司变更验资报告、公司变更登记申请书、土地出让资产转让协议、收据、国有土地使用证书、房屋所有权证书、税收电子转账专用完税证、本院询问笔录等证据证实。 本院认为，案涉房产登记在被告三星公司名下，房产坐落土地原登记在被告农工贸公司名下，后被告农工贸公司与原告签订《土地出让、资产转让协议》，将农工贸公司名下土地使用权及三星公司名下前述土地上的房产一并转让给原告，并完成了转让款支付、房地产及证照交付、税费缴纳、土地使用权登记。三星公司法定代表人李汉民及股东周凤岭对房产转让的事实予以确认，股东定兴县经委上级主管部门定兴镇政府及其他股东对房产转让行为未提出过异议，原告与三星公司名下房产的转让行为合法有效。被告三星公司虽被工商行政管理部门吊销营业执照，但公司并未注销，三星公司应以公司名义对外承担合同责任，继续协助原告完成涉案房产的过户登记，故对原告的诉讼请求应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条的规定，判决如下： 被告定兴三星农工贸有限责任公司名下房屋所有权证号为“定兴县房权证定兴镇字第××号”的面积为1115.16平方米的房产归原告保定永兴食品有限公司所有；被告定兴三星农工贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内协助原告保定永兴食品有限公司办理上述房产的过户登记。 案件受理费80.0元，由被告定兴三星农工贸有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  周玉斌 审 判 员  鹿永灿 人民陪审员  闻 涛 二〇二〇年九月二十五日 书 记 员  丁晚屏 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。