广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0312民初430号 原告：余某勇，男，1953年4月6日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市叠彩区。 委托诉讼代理人：余某，男，1984年7月6日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市叠彩区，系原告之子。 委托诉讼代理人：唐斌，广西某律师事务所律师。 被告：王某銮，男，1963年2月4日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市临桂区。 第三人：桂林市临桂某工艺品厂，住所地广西壮族自治区桂林市临桂区。 投资人：蒋某燕，该厂厂长。 委托诉讼代理人：马某功，该厂员工。 委托诉讼代理人：黄培荣，广西某律师事务所律师。 原告余某勇诉被告王某銮、第三人桂林市临桂某工艺品厂合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告余某勇的委托诉讼代理人余某、唐吉斌，第三人桂林市临桂某工艺品厂的委托诉讼代理人马某功、黄培荣到庭参加诉讼，被告王某銮经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告余某勇向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告王某銮、第三人桂林市临桂某工艺品厂为原告办理房屋产权证书；2、本案的诉讼费、办证费用由被告承担。事实与理由：2007年6月6日，原、被告签订《集资建房交款协议》，约定：在桂林市临桂某工艺品厂用地范围内建住房，该土地已经办完出让手续。协议同时约定：五、每单位楼梯口按照防盗门费用按户分担，集资户每户规定建筑面积120平方米，超过部分按房改办规定另交超面积的部分费用由甲方负责；六：乙方（被告）负责办理土地使用证，房屋所有权证每户各一本，每户的水电增容费，城市建设配套费等费用，由乙方负全责；十一、施工期：一年；十二、付款方式：订立合同时，甲方即原告交订房金50000元，基础上来建好第二层主体付50000元，第七层主体建好付清；十五、集资户楼层及建筑面积价格1380元/平方，按建筑实际面积计算，原告预定房号为：B栋2楼3单元2号房。在协议签订后，原告于2007年6月6日向被告交订房款50000元，11月24日交转订房型费15000元，2008年1月13日交建房款26000元，1月27日交建房款30000元，3月27日交建房款44000元，6月29日交建房款20000元，原告交建房款合计：185000元。2008年8月10日，集资建房施工方与原告签订《集资建房完工交房协议》，原告购买的B栋3单元2号房，面积124.33平方米，集资款171575元己经付清，交房给原告使用。2008年被告将房屋建好交 付给原告，至今未给原告及其他业主办理房屋产权及水电等相关手续，2009年9月1日，在临桂县人民政府的协调下，被告与第三人签订《协议书》，约定：甲方（第三人）必须无条件协助乙方做好B栋楼的验收和产权证的办理工作。至原告起诉时，被告仍未按合同约定为原告及其业主办理房屋产权证书，己经构成违约，应承担违约责任。为维护原告合法权益不受侵犯，特向法院起诉，请依法判决支持原告的诉讼请求。 原告余某勇对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：证据1、集资建房交款协议，证明2007年6月6日，原、被告签订《集资建房交款协议》，协议约定：在第三人临桂某工艺品厂用地范围内建住房…五、每单位楼梯口按照防盗门费用按户分担，集资户每户规定建筑面积120平方米,超过部分按房改办规定另交超面积的部分费用由甲方负责；六、乙方（被告）负责办理土地使用证，房屋所有权证每户一本，每户的水电费增容费，城市建设配套费等费用由乙方负全责；…十一、施工期：一年；…十五、集资户楼层及建筑面积价格1380元/㎡,按建筑实际面积计算，原告预定房号：B栋2楼3单元2号房（原件）；证据2、收款收据原件，证明原告余某勇从2007年6月6日--2008年6月29日，分六次向被告王某銮合计支付建房款185000元的事实；证据3、集资建房完工交房协议，证明2008年8月10日，原告已经交清集资房B栋2楼3单元2号房的各种费用，集资房施工方将房屋交给原告使用的事实；证据4、协议书，证明2009年9月1日，在临桂县人民政府协调下，被告王某銮与第三人桂林市临桂某工艺品厂签订《协议书》，约定：桂林市临桂某工艺品厂必须无条件协助乙方做好B栋集资楼的验收和产权证办理工作的事实（原件）；证据5、关于对《临桂全桂工艺品厂职工要求集资建房的报告》的批复、《划拨土地使用权补办出让合同》、《关于桂林市临 第4页共9页 桂某工艺品厂职工集资楼的定点通知》、建筑工程施工许可证，证明桂林市临桂某工艺品厂职工集资楼的建设获得临桂县人民政府各相关部门批准，手续齐全、完备的事实（复印件）。 第三人桂林市临桂某工艺品厂辩称：一、第三人桂林市临桂某工艺品厂没有为原告余某勇办理房屋产权证义务,理由如下：1、第三人与原告没有签订合同,不是合同相对人。原告与被告王某銮签订《集资建房交款协议》是个人行为,第三人不知情,原告房屋集资款没有交给第三人,根据合同相对性原则,第三人不是合同相对人。2、原告提交的《划拨土地使用权补办出让合同》后面集资户名单与第三人真正和政府报备所签合同的集资户名单不一样,系伪造的。因此原告不是合法集资户,不应享受集资户待遇,原告不属于集资户对象。并且原告与被告有串通伪造虚假合同的嫌疑,达到霸占第三人的房屋的目的,因此第三人将保留对原告的法律追诉的权利。原告提交的蒋某燕与王某銮、陈湘东协议书只是第三人与王某銮、陈湘东之间约定与原告无关。而且该协议在王某銮、陈湘东没有实际履行已经无效。二、原告购买的房屋,实际施工人不配合,已不知道实际施工人是谁,该房没有经过任何部门验收,没有取得相关竣工报告,目前无法办理房屋产权证。在房屋并不具备安全居住条件下,原告私自与被告购买房屋想霸占其房屋,其应自行承担相应后果。综上所述,原告没有与第三人签订任何购房协议,第三人与原告不是合同相对人,原告不是合法集资户,原告一切行为都是在第三人不知情的情况下进行的,因此第三人没有义务为原告办理房屋产权证。请求依法驳回原告对第三人起诉。 第三人桂林市临桂某工艺品厂对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：划拨土地使用权补办出让合同，证明原告提供的是伪造的，原告并非在集资户，证据来源于桂林市临桂区自然资源局调取的。 第5页共9页 经过开庭质证，第三人桂林市临桂某工艺品厂对原告余某勇提供的证据质证如下：证据1-3第三人不知情，也与第三人无关；证据4第三人与被告之间的关系，与原告无关，这个协议内容只是同意政府协调，但是政府后面并没有下文，双方之间也没有实际履行，没有法律效力；证据5《划拨土地使用权补办出让合同》是伪造的，虽然是伪造的，但原告并非在集资户的名单中，《关于桂林市临桂某工艺品厂职工集资楼的定点通知》、建筑工程施工许可证没有异议。 原告余某勇对第三人桂林市临桂某工艺品厂提供的证据质证如下：证据三性无法核实，只是第一页有盖章，后面均没有盖章，无法确认真实性。该土地是几轮集资，在王某銮接手后又召集了集资。如果该合同是真实的，说明该土地已经是出让土地，具备办理房产证的条件。 被告王某銮未进行答辩，也未向法庭提交任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王金銮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 本院结合各方举证和质证，认证如下：对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据，因其与本案具有一定的关联性，本院亦将其作为定案的参考依据。 综合全案证据以及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：2007年6月6日，原告余某勇（甲方）与被告王某銮（乙方）签订一份《集资建房交款协议》，约定：“为建好集资楼房，经集资户协商决定，在桂林市临桂某木器厂用地范围内，建集资住房，该土地已经政府批准同意。……五、每单位楼梯口安装防盗门费用按户分担，集资户每户规定建筑面积为120㎡，超过部分按房改办规定另交超面积 第6页共9页 的部分费用由甲方负责。六、乙方负责办理土地使用证，房屋所有权证每户各一本。每户的水电增容费，城市建设配套费等费用，由乙方全负责。……十二、付款方式：订立合同时，甲方预交订房预付金伍万元整（¥50000元），基础上来建好第二层主体付伍万元整（¥50000元），第七层主体建好付清……十五、集资户楼层及建筑面积价格1380元/㎡，按实际建筑面积计算。原告余某勇预定房号为：B栋2楼3单元2号房(右）……”上述《集资建房交款协议》签订后，原告余某勇于2007年6月6日向被告王某銮交订房款50000元，11月24日交订房型费15000元，2008年1月13日交建房款26000元，2008年1月27日交建房款30000元，2008年3月27日交建房款44000元，2008年6月29日交建房款20000元，原告余某勇从2007年6月6日至2008年6月29日累计向被告王某銮交纳建房款合计185000元。2008年8月10日，集资建房施工承包方案外人曾福华与原告余某勇签订一份《集资建房完工交房协议》，协议载明：“余某勇住户面积124.33平方米，集资款17.1575万元，现已付清要求交给本人使用,……”案涉房屋交付后，被告王某銮至今未协助原告余某勇办理房屋产权手续。 另查明，2009年9月1日，在临桂县人民政府的协调下，桂林市临桂某木器厂（甲方）与陈湘东、被告王某銮（该两人为乙方）签订一份《协议书》，约定：甲方必须无条件协助乙方做好B栋集资楼的验收和产权办理工作。因被告王某銮未协助原告余良勇办理房屋产权手续，原告余某勇于2020年1月15日诉至本院，提出前述诉请。 另查明，桂林市临桂某木器厂于2013年8月9日变更企业名称为桂林市临桂某工艺品厂。 第7页共9页 经查阅本院及桂林市中级人民法院作出的相关生效法律文书查明，第三人桂林市临桂某工艺品厂就其集资楼房与案外人临桂县鹏运建筑有限责任公司、马某功、龙泠佚、陈湘东之间均存在建设工程施工合同纠纷，临桂区人民法院一审作出的（2018）桂0312民初1246号、（2019）桂0312民初3532号民事判决书及桂林市中级人民法院二审作出的（2019）桂03民终1140号、（2020）桂03民终605号民事判决书已经发生法律效力，上述生效法律文书查明：案外人马某功与桂林市临桂某木器厂法定代表人蒋雪燕是夫妻关系，案涉楼房系桂林市临桂某木器厂借用有资质的临桂县鹏运建筑有限责任公司的名义进行建设，在施工过程中，桂林市临桂某木器厂又将案涉楼房发包给案外人龙泠佚施工，龙泠佚又转包给案外人陈湘东施工，被告王某銮与案外人陈湘东是合作关系，案涉住宅楼已经完工，但未验收。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务”的规定，原告余某勇与被告王某銮签订的《集资建房交款协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方的权利义务关系明确。根据《集资建房交款协议》的约定，被告王某銮有义务在原告余某勇付清建房款后为原告余某勇办理房屋产权证。关于办证费用，因协议未约定办证费用由被告承担，原告要求被告王某銮承担办证费用的请求，本院不予支持。 关于第三人桂林市临桂某工艺品厂是否有义务为原告余某勇办理房屋产权证的问题。因第三人桂林市临桂某工艺品厂不是《集资建房交款协议》的当事人，与案涉房屋产权证事宜并无相关约定，原告要求第三人桂林市临桂某工艺品厂为原告办理房屋产权证的诉请违反了合同的相对性，本院不予支持。 第8页共9页 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王某銮在本判决生效后十日内协助原告余某勇办理桂林市临桂全桂木器厂B栋集资楼2楼3单元2号房屋产权证； 二、驳回原告余某勇的其他诉讼请求。 案件受理费100元，公告费560元，由被告王某銮承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费100元（收款单位：广西壮族自治区桂林市中级人民法院，账号：20×××16；开户行：农行桂林高新支行）。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  农丽珍 人民陪审员  邓柏毅 人民陪审员  阳青秀 二〇二〇年九月十二日 第9页共9页 书记员李悔