河北省廊坊市安次区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1002民初1521号 原告：廊坊市圣斌房地产开发有限公司，住所地廊坊市广阳区第六大街小区**楼**办公室，统一社会信用代码：91131000078763964Y。 法定代表人：胡学文，总经理。 委托诉讼代理人：张丽慧，女，汉族，1987年6月12日生。 被告：梁振强，男，1986年1月28日出生，汉族，住廊坊市文安县。 被告：肖爱霞，女，1985年12月15日出生，汉族，住廊坊市文安县。 第三人：中国建设银行股份有限公司廊坊分行，住所地廊坊市金光道**。 负责人：郭鹏军，职务行长。 委托诉讼代理人：王梓芸，河北岳石律师事务所律师。 原告廊坊市圣斌房地产开发有限公司与被告梁振强、肖爱霞，第三人中国建设银行股份有限公司廊坊分行追偿权纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廊坊市圣斌房地产开发有限公司委托代理人张丽慧，被告梁振强，第三人中国建设银行股份有限公司廊坊分行委托诉讼代理人王梓芸到庭参加诉讼，被告肖爱霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。 原告廊坊市圣斌房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告给付原告贷款银行扣划的保证金人民币717557.55元（最终数额以银行实际扣款金额为准）；2、依法判令被告向原告支付违约金和利息（暂计100000元，实际计算至履行之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：二被告以按揭方式购买原告开发的位于廊坊市汇贤城东区。因被告无故不按时偿还第三人银行贷款，导致原告被第三人扣划保证金人民币717557.55元。经多次催要，被告拒绝还款，故诉至贵院。我方起诉第三人为无独立请求权第三人，不要求第三人承担责任，只需要第三人将贷款经过讲清。 被告梁振强辩称，我曾经找过原告单位主管商量解决房子贷款的事，但是没有结果。我认为原告诉请的利息太高，我应该支付利息，原告在2018年11月28日发给我函件之前的利息我承担，之后的利息我不承担。对其他诉请没有意见。 被告肖爱霞经本院合法传唤未到庭，亦未提交答辩状。 第三人中国建设银行股份有限公司廊坊分行辩称，我方依据合同行使债权人权利，所以扣划原告保证金，扣划金额与原告所诉一致。 本院经审理认定事实如下：2016年12月18日，原告与二被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定二被告购买原告开发的位于廊坊市汇贤城东区，总金额1063200元整。付款方式为首付款323200元，商业按揭贷款740000元；同时约定，若买受人逾期归还贷款的，致使出卖人承担保证责任或代买受人偿还贷款、利息的，买受人应在出卖人承担连带保证责任之日起5日内向出卖人付清上述款项，买受人还应承担上述款项千分之二／日的违约金直至买受人付清为止。 2016年12月19日，被告梁振强与第三人中国建设银行股份有限公司廊坊分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：贷款金额74万元，用于购买廊坊市汇贤城东区。 合同签订后，第三人向被告梁振强发放了贷款74万元。 因二被告未能如期偿还贷款，2018年9月30日，第三人扣划原告公司保证金717557.55元，用于偿还被告拖欠的银行贷款。 2018年11月28日，原告通过EMS向二被告寄送律师函一份，催促被告还款，庭审中被告梁振强认可收到该律师函。但截止至庭审时，二被告未还款。 以上事实有原告提交的《商品房买卖合同》及补充协议、中国建设银行股份有限公司廊坊分行扣划原告保证金通知书、银行客户专用回单、个人贷款还款凭证，被告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、告知函，第三人提交的个人贷款对账单等证据予以证实。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告肖爱霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃了答辩和质证的权利。 被告梁振强承认原告在本案中主张的代二被告偿还银行款项的事实，故对原告主张被告应向原告支付其被贷款银行扣划的保证金人民币717557.55元的诉讼请求，本院予以支持。被告肖爱霞作为共同购房人，应当承担共同还款责任。 原被告双方签订的《商品房买卖合同补充协议》中约定，若买受人逾期归还贷款的，致使出卖人承担保证责任或代买受人偿还贷款、利息的，买受人应在出卖人承担连带保证责任之日起5日内向出卖人付清上述款项，买受人还应承担上述款项千分之二/日的违约金直至买受人付清为止。此约定显然高于最高人民法院关于违约金计算标准的规定，其违约金金额远远超出原告因为被告代偿所造成的损失，应予调整。原告因代偿行为产生的损失，即为全部代偿款项在被告未返还期间应产生的利息，其违约金不应超过全部利息损失的30%。故原告关于利息及违约金的诉讼请求，应以717557.55元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算自扣划保证金次日起，即2018年10月1日起至被告实际付清之日止产生的利息及违约金。 原告在知晓银行扣划其保证金后，于2018年12月27日以律师函的形式及时通知被告偿还，被告应当及时还款。庭审中被告梁振强表示已经与原告沟通相关事宜，但原告给予结果。就此被告梁振强并未提供证据，即使被告曾与原告沟通，但并不能表示原告同意被告迟延还款的行为，因此对于被告的该项辩论意见本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十四条的规定，判决如下： 被告梁振强、肖爱霞在本判决生效之日起十日内给付原告廊坊市圣斌房地产开发有限公司代偿的保证金本息人民币717557.55元；并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%给付自2018年10月1日起至被告实际付清之日止产生的利息及违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5987.79元、保全费4770元，均由被告梁振强、肖爱霞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  杨晓阁 二〇二〇年九月七日 书记员  孙鹏宇 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百一十四条有义务协助调查、执行的单位有下列行为之一的，人民法院除责令其履行协助义务外，并可以予以罚款： （一）有关单位拒绝或者妨碍人民法院调查取证的； （二）有关单位接到人民法院协助执行通知书后，拒不协助查询、扣押、冻结、划拨、变价财产的； （三）有关单位接到人民法院协助执行通知书后，拒不协助扣留被执行人的收入、办理有关财产权证照转移手续、转交有关票证、证照或者其他财产的； （四）其他拒绝协助执行的。 人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款；对仍不履行协助义务的，可以予以拘留；并可以向监察机关或者有关机关提出予以纪律处分的司法建议。