山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书                            案由                       金融借款合同纠纷                               案号                       （2020）鲁1091民初1955号                               立案时间                       2020年9月1日                       适用程序                       简易程序                               诉             讼             参             加             人                       原             告                       威海市商业银行股份有限公司（以下简称威海商行），住所地威海市环翠区宝泉路**，统一社会信用代码9137100002671339534。             法定代表人：谭先国，董事长。             委托诉讼代理人：江志博，男，该公司工作人员。             委托诉讼代理人：张宁宇，女，该公司工作人员。                               被             告                       胡旋辉，1981年6月15日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。             威海东方新纪元置业有限公司（以下简称东方公司），住所地威海市文化西路**，统一社会信用代码91371000571680919U。             法定代表人：方云翔，执行董事。             委托诉讼代理人：李琳，山东隆润律师事务所律师。                                           原告诉讼请求                                               1.判令胡旋辉偿还截至2020年7月20日借款本金153 479.72元、利息1 705.44元，共计155 185.16元及并按双方签订的《房屋担保借款合同》的约定支付自2020年7月21日起至实际履行之日止的利息、罚息等；2.东方公司对上述债务承担连带偿还责任；3.威海商行对抵押物位于威海市文化西路-173号-02124室房屋，在拍卖、折价或变卖等所得价款范围内优先受偿。                                           被告             答辩意见                       胡旋辉经本院传票传唤无正当理由未到庭参加讼亦未提交书面答辩意见；东方公司辩称威海商行应当先就胡旋辉提供的担保房产实现债权，不同意威海商             行的诉讼请求。                                           法院认定             事实                       2017年8月2日，胡旋辉与威海市商业银行股份有限公司高新支行签订《房屋担保借款合同》，合同约定由威海市商业银行股份有限公司高新支行向胡旋辉提供借款19.5万元用以购买威海市文化西路-173号-02124室房屋，年利率为6.615%，借款期限为自贷款人向借款人实际发放贷款之日起至约定还款之日止，最长不超过120个月，每月20日为结息日和还款日，胡旋辉以其与孙秀新共有的位于威海市文化西路-173号-2136室房屋为该笔债务提供担保，双方就该房产办理了预售商品房抵押权预告登记。东方公司为该借款事宜提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权、担保权的一切费用，保证期间为自借款合同项下首期还款期限届满之日起至本合同项下的借款期限届满之日后两年止。当事人均在《房屋担保借款合同》上签字盖章。             2017年8月10日，威海商行向胡旋辉提供了19.5万元借款，但胡旋辉偿还部分款项后，截至2020年7月20日尚欠借款本金153 479.72元、利息1 705.44元，共计155 185.16元。                               裁判理由                       依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。             当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。                         不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。             被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。                                           裁判依据                                   《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第二十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                                           裁判主文                                   一、胡旋辉于判决生效后十日内偿还威海市商业银行股份有限公司截止2020年7月20日的借款本金153 479.72元、利息1 705.44元，共计155 185.16元；             二、胡旋辉按双方签订的借款合同的约定，支付自2020年7月21日至实际履行还款义务之日止的借款利息、罚息等；             三、威海东方纪元置业有限公司对上述债务承担连带偿还责任；威海东方纪元置业有限公司承担保证责任后，有权向胡旋辉追偿；             四、驳回威海市商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。             如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             案件受理费1 702元，保全费1 370元，共计3 072             元，由胡旋辉、威海东方纪元置业有限公司负担。                               上诉权利告知                                   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。                               审判组织                                                                                                                                   审 判 员 董合成                                                             二〇二〇年九月二十五日                         书 记 员 于 跃