本溪满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0521民初2702号 原告：本溪金利物业有限公司，住所地：辽宁省本溪市明山区紫西路********，统一社会信用代码：91210504555372748U。 法定代表人：刘斌，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：樊本金，系该公司员工。 被告：朴明芹，女，1954年7月4日生，辽宁省本溪满族自治县人，现住本溪满族自治县观音阁山水俪城**。 原告本溪金利物业有限公司诉被告朴明芹物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告本溪金利物业有限公司的委托诉讼代理人樊本金，到庭参加了诉讼，被告朴明芹依法经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告本溪金利物业有限公司向本院提出诉讼请求：1判决被告支付2011年8月25日-2017年12月20日期间的物业管理服务费3622.63元。2、判决被告支付2011年8月25日-2017年12月20日期间的电梯费1517.33元。3、判决被告支付违约金1000元。4、判决被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：山水俪城H区小区业主委员会与原告于2012年11月30日签订了《物业服务合同》。该合同第四章第五条约定的物业管理服务合同自2012年11月30开始至2017年11月30日结束。根据物业服务合同第三章第四条规定，按照0.50元/月、平方米计算，电梯费按10元/月/人计算；双方约定业主未能按时足额缴纳物业服务费用的，乙方将按日加收欠缴额万分之五的违约金。 被告朴明芹系本溪市本溪满族自治县小市镇山水俪城H区25-2-9-1(建筑面积为95.5平方米)的产权人，物业管理服务费标准为0.50元/月/平方米，每月应交纳物业管理服务费47.75元。其应该根据合同的约定按时交纳物业管理服务费，但被告一直拒绝交纳。被告自2011年8月25日-2017年12月20日（75月26天）期间的物业管理服务费3622.63元。（计算公式为：物业管理服务费标准×建筑面积×所欠月数）。电梯费共计1517.33元（2人）（人数×所欠月数）。原告先后多次催要，被告均拒绝履行交费义务。为此提起诉讼，请求法院判令原告所有请求。 被告朴明芹未作答辩。 经审理查明：山水俪城H区小区业主委员会与原告本溪金利物业有限公司于2012年11月30日签订了《物业服务合同》。该合同第四章第五条约定的物业管理服务合同自2012年11月30开始至2017年11月30日结束。根据物业服务合同第三章第四条规定，按照0.50元/月、平方米计算，电梯费按10元/月/人计算；双方约定业主未能按时足额缴纳物业服务费用的，乙方将按日加收欠缴额万分之五的违约金。被告朴明芹系本溪市本溪满族自治县小市镇山水俪城H区25-2-9-1(建筑面积为95.5平方米)的产权人，物业管理服务费标准为0.50元/月/平方米，每月应交纳物业管理服务费47.75元。被告自2011年8月25日-2017年12月20日共计75月26天期间的物业管理服务费3622.63元（计算公式为：物业管理服务费标准×建筑面积×所欠月数）。 上述事实，有原告提供的《本溪满族自治县物业服务合同》、山水俪城管理服务公约、催缴记录、回迁协议、业主自然情况登记表、物业日常工作照片及本院庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原告金利物业有限公司与山水俪城H区小区业主委员会签订的《物业服务合同》是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，故合同合法有效。被告朴明芹是原告金利物业有限公司服务的业主，上述合同对被告有约束力，被告应按合同约定给付原告物业管理服务费，故本院对原告请求给付物业服务费的诉求予以支持。被告虽居住在9楼，但原告没有证据证明被告乘坐使用电梯，故原告主张的电梯费本院不予支持。对于原告主张的违约金，无法律依据，故本院对原告此项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第七条第五项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朴明芹于本判决发生法律效力后立即支付原告本溪金利物业有限公司物业管理服务费3622.63元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告本溪金利物业有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费50元，由被告朴明芹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。 审 判 长  徐 冰 人民陪审员  冯文娟 人民陪审员  潘雨彤 二〇二〇年九月二十七日 法官 助理  艾 博 书 记 员  王守东 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效终止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。