江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1002民初1745号原告：刘某，女，1982年8月15日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。委托诉讼代理人：徐慧琳，江西衡业律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：郑某，男，1975年5月28日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。原告刘某诉被告郑某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理。审理中，原告申请对案涉房屋的市场价值进行评估，2020年7月20日，江西寰宇房地产土地资产评估有限公司出具房地产司法鉴定估价报告。2020年8月14日，依法由审判员张耀适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某及其委托诉讼代理人徐慧琳与被告郑某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某向本院提出诉讼请求：1.依法分割原被告夫妻关系存续期间的共同财产坐落在抚州市青云峰路47号（迎春新苑）6栋504室商品房，该商品房由被告所有，被告补偿原告暂定20万元。2.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告明确其第一项诉讼请求为，依法分割原被告夫妻关系存续期间的共同财产坐落在抚州市青云峰路47号（迎春新苑）6栋504室商品房，该商品房由被告所有，房屋总价值789500元，房贷暂定10万元，其余689500元双方平均分配，鉴定费7800元双方共同承担。事实和理由：由于原被告夫妻感情确已破裂，2019年5月8日抚州市临川区人民法院判决准予原被告离婚。该案审理期间被告不同意分割夫妻关系存续期间的共同财产即坐落在抚州市青云峰路47号（迎春新苑）6栋504室商品房，原告当时也同意不在离婚诉讼案件中分割，故临川区人民法院对原被告的夫妻共同财产没有进行分割。现原告要求分割该房产，为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法判决。被告郑某辩称，坐落在抚州市青云峰路**（迎春新苑）****商品房，该商品房归答辩人所有，要求答辩人补偿被答辩人20万元，坚决不同意。因答辩人患病先后住院三四次，用去医疗费10万余元，无法出门挣钱，只好向亲朋好友借钱交房贷，现仍还欠亲朋好友债务共计158000元。被答辩人其弟刘卫刚、刘伟刚向答辩人借款100000元至今仍尚未偿还。现儿子郑建涛已二十岁，待后几年即将需要成家，唯一的这套商品房答辩人也应该为儿子着想，故答辩人建议将该房所有权归儿子郑建涛所有。婚姻存续期间答辩人向亲朋好友借款交房贷的158000元属夫妻存续期间的共同债务，另外被答辩人还有别克越野小轿车一辆，也是婚姻存续期间的共同财产应合理分割。基于上述实际情况，恳请法院查明事实，依法依据作出公正裁决。原告刘某向本院提供的证据材料有：一、原告的身份证复印件，被告的常住人口信息，拟证明：原被告的主体资格。被告郑某的质证意见为，无异议。二、不动产登记查询结果单一份，拟证明：坐落：坐落在抚州市青云峰路**新苑）6栋504室商品房是原被告的共同财产。被告郑某的质证意见为，属实。三、临川区人民法院民事判决书一份，拟证明：该判决书查明原被告双方在夫妻关系存续期间有共同财产：坐落在：坐落在抚州市青云峰路**（迎春新苑）****商品房房在双方离婚时没有进行分割处理，判决书载明可以另行起诉。被告郑某的质证意见为，无异议。四、评估报告一份及鉴定费发票一份，证明评估结果是涉案房屋价值789500元，鉴定费花费7800元。被告郑某的质证意见为，对评估结果有异议，房屋不值789500元，房屋最多价值50多万元，因为房贷一直由我偿还。被告郑某向本院提供的证据材料有：一、银行还款明细一份，从2009年到2020年6月，拟证明：房贷一直由我偿还，每月归还1700元左右。原告刘某的质证意见为，对于该组证据的真实性无异议，但有一些还款是原被告共同还款，从2019年5月8日之前的还款都属于夫妻共同还贷部分，这一次分割夫妻共同财产应当除去2019年5月8日以后的还贷部分，2019年5月8日以后的还贷是属于被告个人的还贷。二、自书的共同债务一份，拟证明：为了买房和生活存在上述债务。原告刘某的质证意见为，对于该组证据的三性均有异议。经庭审，对于原告提供的证据一、证据二、证据三、证据四的真实性，因被告均未提出异议，本院予以确认。对于被告提供的证据一的真实性，因原告未提出异议，本院予以确认。对于被告提供的证据二，因系被告个人自书，在无其他相关证据佐证的情况下，本院对其证明效力不予确认。根据原被告的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告于××××年××月××日办理结婚登记手续。婚后，双方共同按揭购买坐落于抚州市青云峰路47号（迎春新苑）6栋504室商品房一套（该房屋已于2010年4月14日取得房屋所有权证，房屋所有权人登记为郑某，房屋所有权证号：青-00204**；房屋共有权人登记为刘某，房屋共有权证号：青-共01932），房屋建筑面积129.85㎡，购买后按揭贷款220000元,贷款期限180个月，贷款发放日为2009年9月9日，还款日为每月9日。另，2019年3月6日，原告向本院起诉要求与被告离婚，本院于2019年5月8日作出（2019）赣1002民初1313号民事判决，判决准予原、被告离婚。现该判决已于2019年6月5日生效。离婚前即截至2019年6月5日前，已经偿还贷款125960.14元，尚欠贷款94039.86元。离婚后的涉案房屋按揭贷款，原被告均确认由被告一直偿还。本案在审理期间，本院依法委托江西寰宇房地产土地资产评估有限公司对诉争房屋进行价格评估。2020年6月28日，鉴于郑某对于勘验现场不予配合，刘某申请对诉争房屋按毛坯状态进行评估。2020年7月20日，该公司作出最终评估结论：在价值时点2020年6月17日，在满足全部假设和限制条件下的市场价值为人民币789500元。评估费人民币7800元，由原告预交。该评估结论，原、被告均未提出重新评估申请。原告当庭亦明确同意按房屋总价值789500元进行分割处理。本院认为，关于房屋分割问题。原、被告已离婚，离婚时对诉争房屋的归属未作处理，因此，原告有权要求分割。坐落于抚州市。坐落于抚州市青云峰路**栋504室登记于被告郑某名下，亦由被告郑某名下银行账户还贷付息，故由被告郑某取得该房屋所有权为宜，剩余贷款亦由被告郑某负责偿还。根据夫妻共同财产分割原则，被告郑某应补偿原告刘某相应房款，应补偿的房款应为房屋现值与离婚后尚欠银行按揭贷款本金之差的二分之一，即[房屋总价值789500元-94039.86元]÷2=347730.07元。原告垫付的司法鉴定费用7800元，系共有物分割产生的必要费用，由原、被告各半负担即由被告支付原告款项3900元。上述二项款项合计后，被告应补偿原告351630.07元。关于被告郑某辩称的“婚姻存续期间答辩人向亲朋好友借款交房贷的158000元属夫妻存续期间的共同债务”，因双方存在争议，且涉及第三人的合法权益，故本院不予处理，有争议时，可以另行提起诉讼。关于被告郑某辩称的“别克越野小轿车一辆，也是婚姻存续期间的共同财产”，因被告未提供相关证据证明，故本院不予处理，有争议时，可以另行提起诉讼。被告郑某未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条第二项，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、坐落于抚州市青、坐落于抚州市青云峰路**504室房屋归被告郑某所有，剩余银行贷款由被告郑某负责偿还，被告郑某补偿原告刘某房屋折价款351630.07元。二、驳回原告刘某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2998元减半收取1499元，由原告刘某负担749.5元，被告郑某负担749.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，向抚州市中级人民法院交纳上诉案件受理费（交纳上诉案件受理费账号：14×××29，户名：江西省抚州市中级人民法院，开户行：中国农业银行抚州高新支行）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不履行，对方当事人可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在二年内向本院申请执行。审判员 张 耀二〇二〇年九月一日书记员 许紫宸