大连市沙河口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0204民初5382号 原告：李旻，男，1983年10月12日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。 委托诉讼代理人：刘杨，辽宁正然律师事务所律师。 被告：王丽萍，女，1960年8月1日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区，现住丹东市振兴区。 委托诉讼代理人：杭玉堂，男，住丹东市振兴区。 被告：杭玉堂（曾用名杭宇堂），男，1959年2月8日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区，现住丹东市振兴区。 原告李旻与被告王丽萍、杭玉堂财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年8月17日受理后，依法适用简易程序审理，公开开庭进行了审理，原告李旻及其委托诉讼代理人刘杨、被告王丽萍的委托诉讼代理人及被告杭玉堂均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李旻向本院提出诉讼请求：二被告共同向原告赔偿房屋装修损失196650元。事实和理由：二被告系夫妻关系。2019年12月20日，原告通过阿里巴巴司法拍卖平台，竞得位于大连市沙河口区的房屋。2020年1月3日，江苏省无锡市惠山区人民法院作出（2019）苏0206执恢66号之七号执行裁定书，确认该房屋由被告王丽萍转移登记至原告名下。原告于2020年1月22日取得《不动产权证书》。2020年4月22日，被告杭宇堂与原告签署《房屋交接承诺书》，承诺于2020年5月30日前与原告完成房屋实地交割，将目前存于房屋室内的个人物品、家具、器具搬离房屋（不含法院评估该房屋时所描述的房屋结构，不可移动装饰洁具、楼梯、柜体等）。原、被告双方约定于2020年5月28日交接房屋，被告未到场。原告进入房屋内发现部分固定装修已损坏，其中厨房和三个卫生间损坏最为严重。房屋内被破坏的固定装修均包含在案涉房屋拍卖评估价值之内。原告与被告协商解决无果，为维护自身合法权益，诉至法院。 被告王丽萍、杭玉堂共同辩称，不同意原告的诉讼请求。1.原、被告不存在直接权利义务关系，原告是通过另案执行中的司法委托拍卖平台购买了涉案房屋。委托方是人民法院，不是被告。原告购买的价格、交易条件均不是与被告协商后的一致意思表示。法院通知被告交房，是被告履行法院执行程序中的被执行人的协助义务，是公法上的诉讼民事法律关系。被告不是拍卖（买卖合同）的当事人，原、被告并未形成合同法上的民事合同行为。2.被告没有故意损害财产的侵权行为。被告是涉案房屋的原所有权人，法院允许被告自行处理部分屋内的附属设施及物品，因此被告的搬离和移除上述财产同样是行使合法所有权的行为，不是故意侵权行为。原告所主张拆除的物品都属于家具，不属于装修范围，所以我们才拆除的。原告是通过拍卖方式购得涉案房屋，应当认可并接受可能存在的瑕疵和交易风险，其已实际占有房屋，应视为对房屋标的物现状的认可。其主张被告赔偿，于法无据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提举的《拍卖成交确认书》、《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《责令交出不动产通知书》、《不动产权证》、拍卖公告（二次）、《房地产估价报告》、视频、《房屋交接承诺书》、《情况说明》、《房屋内部装修破坏和物品遗失明细表》等证据形式合法，内容相互关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 江苏省无锡市惠山区人民法院在执行申请执行人无锡博耳电力仪表有限公司与被执行人丹东新区医院、杭宇堂、王丽萍追偿权纠纷一案中，以（2018）苏0206执1366号案件查封被执行人王丽萍名下位于大连市沙河口区的不动产。其后，该院委托江苏佳事得房地产土地资产评估测绘造价咨询有限公司（以下简称“佳事得评估公司”）对被执行人王丽萍名下位于大连市沙河口区的房屋进行评估，佳事得评估公司于2019年8月28日作出《房地产估价报告》。报告记载：评估目的是为贵院执行相关案件提供价值鉴定意见而评估房地产市场价值，评估工作至2019年8月28日结束；估价结果为：我公司严格按照国家有关法律法规和中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的要求，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，依据贵院提供的相关资料，选用适宜的估价方法，通过综合分析影响房地产价格因素，进行认真测算，最终确定估价对象在价值时点2019年8月15日满足各项假设限制条件下的市场价值为人民币896.38万(其中室内固定装修76.39万元)，大写为人民币捌佰玖拾陆万叁仟捌佰元整，单价为30510元/平方米。 无锡市惠山区人民法院于2019年12月19日至2019年12月20日通过阿里巴巴司法拍卖平台拍卖该不动产。2019年12月20日，买受人李旻以5279728元的最高价竞得。李旻在交付全款购房款项后，该院作出（2019）苏0206执恢66号之七执行裁定书，裁定：一、解除对被执行人王丽萍名下位于大连市沙河口区的不动产的查封。二、被执行人王丽萍名下位于大连市沙河口区的不动产所有权自本裁定送达之日转移登记至买受人李旻（2102021983××××××××）名下。三、上述不动产原有的所有权证、抵押权等担保物权及其他优先受偿权他项权证等一律作废。四、买受人李旻（2102021983××××××××）在收到本裁定书后到不动产登记管理部门办理相关权属变更登记手续。 2020年1月3日，江苏省无锡市惠山区人民法院向大连市不动产登记中心作出(2019)苏0206执恢66号之七协助执行通知书，要求该中心协助办理下列事项：一、解除对被执行人王丽萍名下位于大连市沙河口区的不动产的查封。二、被执行人王丽萍名下位于大连市沙河口区的不动产所有权(房地号54-18-77，权证号2008505866)自本裁定送达之日转移登记至买受人李旻(2102021983××××××××)名下。三、上述不动产原有的所有权证、抵押权等担保物权及其他优先受偿权他项权证等一律作废。四、买受人李旻(2102021983××××××××)在收到裁定书及本通知书后至你处办理相关权属变更登记手续。原告李旻于2020年1月22日取得位于大连市沙河口区房屋的《不动产权证》，权利人登记为李旻。 同月，江苏省无锡市惠山区人民法院向王丽萍、杭宇堂下达《责令交出不动产通知书》，责令其二人于2020年3月10日之前将大连市沙河口区的不动产交付给买受人李旻,逾期不交的，将采取强制执行措施。 2020年4月22日,李旻与杭玉堂签订《房屋交接承诺书》，记载：关于司法拍卖标的物——大连市沙河口区富静园16号17-2号（世嘉星海一期16号楼），相关具体房屋交接事宜。经被执行人杭宇堂与买受人李旻双方协商一致，共同作出承诺如下：1.该房屋将于2020年5月30日前，完成杭宇堂与李旻之间房屋实地交割。2.杭宇堂负责于2020年5月30日前，将目前存于该房屋室内的个人用品，家俬、器具搬离该房屋（不含法院评估该房屋时所描述的房屋结构、不可移动装饰、洁具、楼梯、柜体等）。3.杭宇堂承诺负责承担2020年5月30日前，在该房屋室内所发生的全部基础生活服务所需成本（包括但不限于水电、煤气、网络电视、物业相关费用等）。4.双方约定，2020年5月28日，共同进入该房屋确认房屋保存及待交接状况，及费用结算等相应事宜。5.如该房屋在2020年5月30日止，仍无法完成实地交割。买受人李旻将立即采取相应措施维护其对该房屋的合法权益。（包括但不限于立即停止水电、煤气等服务设施，当时更换锁具；向杭宇堂及家庭成员追诉对该房屋的不当占有及其占用期间费用主张，追偿周期由2020年3月10日起至该房屋实际强制执行日等）。被告杭玉堂在被执行人处签署“杭宇堂”。原告李旻在买受人处签字。 2020年5月27日、28日，被告杭玉堂、王丽萍雇佣搬家人员将案涉房屋中的家具等物品搬离，并拆除、搬离了厨房内的“成品实木地吊柜（含嵌入式电器）”、“成品实木地柜”、二楼卫生间的“按摩冲淋一体式浴缸（SSWW）”、“按摩浴缸(SSWW)”、“成品淋浴房”、“欧式洗手台（含镜子、镜前灯）”。 2020年6月8日，江苏佳事得房地产土地资产评估测绘造价咨询有限公司向无锡市惠山区人民法院出具《情况说明》，对其于2019年8月15日对案涉房屋现场勘察及屋内固定装修测算情况作出说明。该《情况说明》记载：装修总价859260元，其中“成品实木地吊柜（含嵌入式电器）”76050元、“成品实木地柜”22000元、“按摩冲淋一体式浴缸（SSWW）”38000元、“按摩浴缸(SSWW)”32000元、“成品淋浴房”8000元、“欧式洗手台（含镜子、镜前灯）”12000元，设计费按重置价的10%计、管理费用按重置价的5%计、利润按重置价的12%计、成新率计70%，综合计算后，装修价值763882元。 另查，被告杭玉堂，曾用名为杭宇堂，与被告王丽萍系夫妻关系。 本院认为，损坏他人财产，应当恢复原状或者折价赔偿。本案中，无锡市惠山区人民法院通过评估拍卖程序对王丽萍名下的位于大连市沙河口区的房屋进行拍卖，评估范围及于该房屋及屋内不可拆卸装修。佳事得评估公司所出具的《房地产估价报告》对房屋价值、装修价值、装修范围、项目做了详细说明。无锡市惠山区人民法院以案涉房屋涵盖装修价值的价格作为拍卖价格基准对案涉房屋进行了拍卖。原告通过司法拍卖程序以最高价竞得案涉房屋，在全额交付购房款后，经无锡市惠山区人民法院裁定取得了案涉房屋的登记权利，并于2020年1月22日，取得《不动产权证》。至此，原告成为了案涉房屋的所有权人，有权占有、使用该房屋及上述《房地产估价报告》所记载的房屋内装修、设施等。为实现上述物权的占有、使用，原告与该房屋的原所有权人王丽萍的配偶杭玉堂亦签署了《房屋交接承诺书》，明确约定杭玉堂于2020年5月30日前，将目前存于该房屋室内的个人用品，家俬、器具搬离该房屋（不含法院评估该房屋时所描述的房屋结构、不可移动装饰、洁具、楼梯、柜体等）。但王丽萍作为案涉房屋的原所有权人，杭玉堂作为具体执行人未按约交付房屋，而是将属于评估拍卖范围内的“成品实木地吊柜（含嵌入式电器）”、“成品实木地柜”、二楼卫生间的“按摩冲淋一体式浴缸（SSWW）”、“按摩浴缸(SSWW)”、“成品淋浴房”、“欧式洗手台（含镜子、镜前灯）”等装修拆除、搬离，侵犯了原告的财产权利，给原告造成损失，应予赔偿。 关于赔偿数额问题，因被告已将上述装修物品拆除、搬离，无法对现场进行评估。无锡市惠山区人民法院在评估拍卖程序中已委托佳事得评估公司所作出的《房地产估价报告》，该报告评估价值时点为2019年8月15日，距原告取得案涉房屋所有权及被告作出案涉侵权行为均不足一年，可将该报告作为确定案涉财损价值的参考依据。根据该报告及佳事得评估公司于2020年6月8日向无锡市惠山区人民法院出具的《情况说明》，可认定被告所拆除的“成品实木地吊柜（含嵌入式电器）”、“成品实木地柜”、二楼卫生间的“按摩冲淋一体式浴缸（SSWW）”、“按摩浴缸(SSWW)”、“成品淋浴房”、“欧式洗手台（含镜子、镜前灯）”总价为188050元，在加算10%的设计费、5%的管理费用、12%的利润，并按70%成新率综合计算后，评估价值为167176.45元。原告据此主张二被告共同赔偿其财产损失167176.45元，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、第一百七十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条的规定，判决如下： 一、被告王丽萍、杭玉堂于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告李旻房屋装修损失167176.45元； 二、驳回原告李旻的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费2117元（原告已减半预付），因适用简易程序，由原告负担295元，由二被告负担1822元，给付时间同上。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判员  董方 二〇二〇年九月十七日 书记员  于萍 附相关法条： 《中华人民共和国民法总则》 第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国侵权责任法》 第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。