山西省朔州市朔城区人民法院民事判决书（2019）晋0602民初2615号原告：朔州市怡家阳光装饰有限公司（以下简称怡家阳光装饰公司），住所地朔州经济开发区华源国际小区****商铺。法定代表人：曹力新，职务，总经理。委托诉讼代理人：付生宇，山西朔风律师事务所执业律师。被告：慧源智业投资集团有限公司（以下简称慧源投资公司），，住所地朔州经济开发区梁郡路**法定代表人：杨仁国，职务，执行董事。委托诉讼代理人：周福，山西金世纪律师事务所执业律师。怡家阳光装饰公司诉慧源投资公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。怡家阳光装饰公司委托诉讼代理人付生宇、慧源投资公司委托诉讼代理人周福均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。怡家阳光装饰公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告工程预付款202729元，并自2019年1月17日后以中国人民银行同期同档次贷款利息支付逾期付款利息至实际清偿本金之日止；2、判令被告赔偿其违约造成原告损失382660元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月18日，原、被告双方签订《慧源商业广场内部装修施工合同》（以下简称《装饰合同》）一份，约定由原告承包被告慧源商业广场B座3-18层室内基础装修工程，工程期限为2018年8月25日至2018年12月25日。合同预算价为每层239162.5元，总价为3826600元，包括全部材料费、人工费及管理费税金利润19.35%。工程款的支付方式为被告以自有房屋抵顶全部工程款（合同签订后三日内被告为原告签订2套60平方米的公积金售房合同，具体房号为B座15层1508、1814号，两套房屋总价为817192.6元，公积金购房首付款317192.6元被告直接顶账给原告，公积金下来后的三日内被告一次性支付原告公积金房款50万元），原告依约进场施工。原告找到第一批抵顶房屋购房者后，从被告处抵顶1514号房屋，并销售。但被告在领取了该房屋的公积金房款后，不予支付原告方，仅在2019年2月3日支付原告10万元工程款，致使原告无法继续售房，无法收回工程款导致工程停工。原告从开工至今共计为被告装修房屋51套（包括改水电、防水、焊管、铺卫生间墙砖等）共计花费437353.3元。因被告的违约行为导致原、被告合同中止履行，被告应承担违约责任，赔偿原告施工损失。综上，恳请贵院依法支持原告的全部诉讼请求。慧源投资公司辩称，答辩人与原告确已签订《装修合同》，该合同约定“三、工期：2018年8月25日至2018年12月25日，总工期120日；七、工程款的支付。合同款支付约定：2、此项装饰工程甲方全部以房子给乙方顶账工程款，合同签订后甲方在3天内给乙方签订2套60平方米的公积金售房合同，……，公积金购房的首付款:……,由甲方直接顶账给乙方工程款，……；3、甲方顶账乙方房子时根据已完工程量给乙方签订购房合同（但始终要工程量大于顶账房1套房的现金折价），待工程全部完工后，扣除质保金、甲方给乙方办理剩余的顶账房的购房手续；八、甲乙双方的一般责任。10、乙方自完成全部工作，15天内甲乙双方共同验收，……”。合同签订后，乙方依合同约定进行了部分工程施工（已完工工程量不到全部工程量的十分之一）后便违反合同约定不再继续施工，致答辩人工程装修期限严重滞后，并且成立烂尾工程，答辩人无法组织验收，给答辩人造成了巨大的经济损失。原告的行为是一种严重的违约行为，答辩人保留了向原告追索引起违约行为给答辩人所造成的经济损失的权利。而答辩人依合同约定先后与原告自找的购房人曹力维、何新俊签订了《商品房买卖合同》，并申请了住房公积金贷款、办理了房屋抵押及网签手续，后因原告已完工程量及相应工程款小于抵账房一套房的现金折价，且原告明确以其实际行动表明不在履行《装修合同》，原告通过各种手段终止了何新俊的贷款计划。答辩人依原告的工程进度及合同约定已向原告支付工程进度款314393.6元，且原告至今也未与答辩人结算其所做工程量及相应工程款，因此，原告诉请答辩人支付其工程款及逾期付款利息及损失没有任何事实依据和法律依据。原、被告双方签订的合同中没有对工程预付款进行约定，答辩人不应支付原告工程预付款。综上，人民法院应驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，对当事人无异议的证据本院予以确认，并在卷佐证。怡家阳光装饰公司提供的证据有：1、营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各一份，拟证明：原告主体适格。慧源投资公司对该组证据无异议。2、《慧源商业广场内部室内装修合同》复印件一份，拟证明：原、被告于2018年8月18日签订慧源商业广场B座3-18层室内装修施工合同一份，合同第五条约定：原告的利润为总合同价款的10%；根据合同第七条约定，被告有两处违约：1、合同签订3日内，被告方应向原告签订两套公积金售房合同；2、公积金下来后，被告方应在3日内支付原告公积金房。该合同第七条第三款的约定仅是对合同第二条后续顶账房屋抵顶的一种补充。慧源投资公司的质证意见是：对合同的真实性无异议，但不认可原告代理人想要证明的内容。合同第七条第二款明确工程款以房子顶账，顶账房以公积金贷款的方式向原告抵顶工程款，公积金需要原告提供符合公积金贷款条件的人员与被告签订，而本案原告所找的曹力维和何新俊不符合公积金贷款的条件，他们采取补救措施才符合了条件，原、被告双方才签订了合同，因此，比合同约定的期限延迟是原告的原因造成的，是原告违约而不是被告。针对原告代理人所说的被告第二项违约之处，我们认为是原告断章取义、错误理解造成的，合同第七条第三项约定是对第二项的变更，第三项约定根据本案原告的已完工程量签订合同，且工程量大于顶账房的现金折价，第三项对被告何时与原告所找的符合住房公积金贷款条件的相关人员签订购房合同进行约定，该项是针对所有顶账房签订购房合同约定的一个条件。根据已完工程量，工程量大于抵账房的现金折价，是对本案被告究竟怎样支付原告工程款的明确约定。被告与原告所找的符合住房公积金贷款条件的曹力维、何新俊已经签订了两份购房合同，并办理了相关手续，两套房已经办理产权抵押手续，何新俊只支付了首付款，其他手续也已经办理完毕，因原告的原因最终未办下住房公积金贷款，导致本案被告与何新俊其余购房款至今未付，给被告造成很大的损失，因此，原告未按合同约定找到符合住房公积金条件的购房人员，与被告签订合同，这是原告的违约。原告没有按照合同约定的竣工期限完成工程量也是原告违约，而不是被告违约。被告已经按照合同约定的付款条件及工程进度向原告支付工程款314393.6元，完全符合合同约定。3、曹力维《商品房买卖合同》复印件一份、曹力维住房公积金贷款情况一份，拟证明：按照合同约定，被告应当在合同签订后三日内和原告签订两套60平方米的公积金贷款房屋，被告在2018年11月26日为原告开出合同约定的第一套房屋，被告在2019年1月14日收到朔州市住房公积金贷款31万元后，于2019年2月3日仅支付原告10万元公积金贷款，剩余款项不予支付。慧源投资公司的质证意见是：对真实性无异议，但对证明目的有异议。按照双方签订的合同约定，第七条第三款约定：被告给原告顶账的房子根据已完工工程量与原告所找的符合住房公积金贷款条件的人员签订，但要坚持一个原则即工程量要大于顶账一套房的现金折价，第七条第三款的约定是对第二款的变更，也与工程施工如何支付工程款的相关规定相符。被告所支付的工程款与原告所做工程量基本相符，因此，被告存在违约。4、曹力新中国农业银行银行卡明细清单13张，拟证明：原告为履行合同支付工人工资及工程款，并向主玉堂支付购置地砖定金3万元，因被告违约行为导致该定金被没收。慧源投资公司的质证意见是：该组证据与本案无关。5、网上银行借款明细15张，曹力新中国建设银行个人活期账号交易明细4张，拟证明：原告为履行合同，向不同的贷款平台借贷，，综合贷款利率为年息17.64%，被告应当支付。慧源投资公司的质证意见是：对此证据不予认可，与本案没有关系，与本案工程也没有关系。慧源投资公司的提供的证据有：1、被告营业执照复印件、法定代表人身份证明书各一份，拟证明：被告主体适格。怡家阳光装饰公司对该组证据无异议。2、《慧源商业广场内部室内装修合同》复印件一份，拟证明：原告承包了该工程，工期为2018年8月25日至2018年12月25日。合同第七条约定：“（2）、此项装修工程甲方（被告）全部以房子给乙方（原告）顶账工程款，合同签订后甲方在3天内给乙方签订两套60平方米的公积金售房合同，公积金购房的首付款，由甲方直接顶账给乙方工程款；（3）、甲方顶账乙方房子时根据已完成工程量给乙方鉴定购房合同（但始终要工程量大于顶账房一套的现金折价），待工程全部完工后，扣除质保金，甲方给乙方办理剩余的顶账房的购房手续”；第八条约定：“甲乙双方一般责任：（10）乙方自完成全部工作，15天内甲乙双方共同验收”。怡家阳光装饰公司的质证意见是：对真实性认可，对关联性不认可。我方的质证意见同我方举证该份合同的证明目的。3、单位工程预算表，拟证明：原告所承包工程是单项预算。怡家阳光装饰公司的质证意见是：对真实性、关联性、合法性都认可。4、曹力维与被告签订的《商品房买卖合同》及首付款收据，拟证明：2018年11月26日，曹力维与被告签订了《商品房买卖合同》，曹力维向被告缴纳购房首付款122799元，且该合同依法进行了备案。怡家阳光装饰公司的质证意见是：认可该组证据。曹力维首付款是被告打到原告的账户，然后又通过曹力维返回了被告账户，且时间晚于2018年8月21日。5、何新俊与被告签订的《商品房买卖合同》、首付款收据、《朔州市住房公积金中心个人住房贷款申请审批表》、《朔州市住房公积金个人贷款合同》、《朔州市住房公积金个人贷款借款凭证》、《朔州市住房公积金个人贷款阶段性保证抵押合同》、《不动产权证号》、《住房公积金个人贷款委托划款协议书》各一份，拟证明：2019年1月4日，何新俊与被告签订了《商品房买卖合同》，何新俊向被告缴纳购房首付款84393.6元，且该合同依法进行了备案。何新俊向朔州市住房公积金中心贷款，被告将该套房屋进行了阶段性保证抵押，被告配合何新俊将所有贷款手续全部办完，但因为原告的原因该笔款最终未能放贷。原告指定的购房人何新俊未缴纳剩余购房款。在这种情况下，被告的房屋已售出，但除了首付款以外的剩余购房款未收回。怡家阳光装饰公司的质证意见是：对该组证据的真实性认可。但该房屋公积金未放贷的责任不是原告造成的，被告也无法证明是由原告造成的，根据被告方陶飞的证据进一步证明被告方在收到住房公积金发放的贷款后不予支付原告，其行为违反了合同约定。同时证明本案的涉案房屋系住房公积金贷款所购，被告方应向住房公积金中心索要剩余购房款，而不是房屋的购买人。6、网上银行电子回单四支，拟证明：被告已按合同约定支付原告工程款314393.6元。怡家阳光装饰公司的质证意见是：认可。2018年11月5日和2018年11月6日，被告向原告公司转入8万元和5万元，这两笔款项是根据合同约定用于支付曹力维购房款的首付款；2018年12月4日，被告向原告公司转入84393.6元，是用于支付何新俊购房款的首付款；2019年2月3日，被告向原告公司转入10万元，该款项是曹力维房屋住房公积金回款后被告支付的工程款。通过对以上证据的分析、质证、认证及当事人陈述，可确认以下事实：2018年8月18日，原、被告签订一份《慧源商业广场内部室内装修合同》，慧源投资公司将“慧源商业广场B座3-18层室内装修施工工程”承包给怡家阳光装饰公司。合同约定：“工期为2018年8月25日至2018年12月25日，总工期120天；合同价款：3-18层预算价为239162.5元/层，共16层总价款为3826600元；此项装饰工程甲方全部以房子给乙方顶账工程款，合同签订后甲方在3天内给乙方签订两套60平米的公积金售房合同，具体房号为：B座15层1508、1514号房……，公积金下来后，甲方在3天内一次性支付乙方公积金房款。”双方签订合同后，怡家阳光装饰公司找到曹力维，曹力维与慧源投资公司于2018年11月26日签订一份《商品房买卖合同》，曹力维购买的房屋为慧源创新科创园项目B座1单元1514号，该房总价款为432799元。该房屋由曹力维在朔州市住房公积金管理中心办理了个人住房公积金贷款。慧源投资公司于2018年11月5日和11月6日分两次转入怡家阳光装饰公司13万元，又于2019年2月3日转入怡家阳光装饰公司10万元，该三笔款项为的1514号房屋的预付工程款，1514号房屋尚欠202729元预付款未付。后怡家阳光装饰公司又找到何新俊，何新俊与慧源投资公司于2019年1月4日签订一份《商品房买卖合同》，何新俊购买的房屋为慧源创新科创园项目B座1单元1508号，该房总价款为384394元，该套房屋未办理完毕个人住房公积金贷款，但慧源投资公司于2018年12月4日向怡家阳光装饰公司转入1508号房屋84394元工程预付款。原、被告双方签订了《慧源商业广场内部室内装修合同》后，怡家阳光装饰公司对涉案工程开始了装修施工，在施工过程中，双方因工程预付款问题未能解决，怡家阳光装饰公司停止施工，涉案工程至今处于停工状态，装饰装修工程未完毕。现怡家阳光装饰公司起诉来院请求判令：1、慧源投资公司支付涉案1514号房屋剩余预付工程款202729元，并支付2019年1月17日至实际清偿本金之日止的逾期付款利息，利息按中国人民银行同期同档贷款利息支付；2、慧源投资公司赔偿因其违约造成原告损失382660元。本院认为，本案原、被告签订的《慧源商业广场内部室内装修合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合同有效。当事人应按协议的约定履行自己的义务。合同中第七条第二款明确约定：“合同签订后甲方在3天内给乙方签订2套60平米的公积金售房合同……，公积金下来后，甲方在3天内一次性支付乙方公积金房款”。怡家阳光装饰公司找到曹力维与慧源投资公司签订涉案1514号房屋的《商品房买卖合同》，且办理了个人住房公积金贷款，而慧源投资公司在收到公积金贷款后仅支付怡家阳光装饰公司23万元，未将剩余预付工程款款202729元全部支付给怡家阳光装饰公司，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。故，怡家阳光装饰公司主张慧源投资公司支付剩余工程预付款202729元及支付逾期付款利息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。怡家阳光装饰公司还主张由慧源投资公司赔偿违约损失382660元，但怡家阳光装饰公司在施工过程中停止施工至今，未按照合同约定如期完工，其行为也构成违约。因原、被告在履约过程中均存在一定的过错，因此，应各自承担相应的民事责任。故，对于怡家阳光装饰公司主张382660元损失的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百二十条规定，判决如下：一、慧源投资公司在本判决生效后十五日内一次性支付怡家阳光装饰公司慧源商业广场B座1514号房屋预付工程款202729元及自2019年1月18日起至上述款项全部付清之日止的逾期付款利息（利息以202729元为基数，按中国人民银行同期同档贷款利息计算）；二、驳回怡家阳光装饰公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费7224元（原告已预交），由怡家阳光装饰公司负担3540元，由慧源投资公司负担3684元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省朔州市中级人民法院。审 判 长 田海明人民陪审员 王满儒人民陪审员 张 凯 二〇二〇年九月八日书 记 员 李丽娜