广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初37775号原告（反诉被告）：广州购书中心有限公司，住所地广州市天河区天河路**，统一社会信用代码914401011905481991。法定代表人：白宜纳，董事长。委托代理人：严咏仪、张凯，均系上海锦天城(广州)律师事务所律师。被告（反诉原告）：广东巨龙堂智能健康科技有限公司，住，住所地广州市天河区中成路**大院自编**楼**一社会信用代码91440101304406296A。法定代表人：郭建忠，总经理。委托代理人：彭耀洲、李嘉靖，均系广东易春秋律师事务所律师。原告（反诉被告）广州购书中心有限公司（以下简称“购书中心”）诉被告（反诉原告）广东巨龙堂智能健康科技有限公司（以下简称“巨龙堂公司”）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）购书中心的委托代理人严咏仪、张凯，被告（反诉原告）巨龙堂公司的委托代理人李嘉靖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）购书中心诉称：2018年12月20日，购书中心与巨龙堂公司签订《专柜有偿使用协议书》（以下简称“《协议书》”），约定购书中心提供专柜给巨龙堂公司使用，巨龙堂公司需向购书中心支付专柜有偿使用费，包括月固定有偿使用费及浮动费用，协议期限从2019年1月6日至2020年4月30日，固定有偿使用费为每月19200元，每月专柜有偿使用费在该月7日支付，若巨龙堂公司在15日前未支付的，购书中心有权自行在每月28日从巨龙堂公司销售额中扣除相应标准的专柜有偿使用费，销售货款不足以支付的，巨龙堂公司需在货款结算日后3个工作日内将差额的1%支付违约金，逾期超过5日的，购书中心有权解除合同。货款结算时间为每月29日前，巨龙堂公司需向购书中心支付管理费1200元/月、水电费等，管理费和水电费均应在每月7日前支付，若迟延支付超过3个工作日，从第4日起应按每日千分之一标准支付违约金。如巨龙堂公司违反约定的，购书中心有权要求其改正，巨龙堂公司拒不改正或未在购书中心要求限期内改正，购书中心有权解除协议，巨龙堂公司应向购书中心支付20万元的违约金，违约金不足以弥补购书中心损失的，巨龙堂公司还应补足。协议解除之日，巨龙堂公司应无条件退场，逾期退场的，购书中心有权没收巨龙堂公司已交纳的各类保证金。2019年1月起，巨龙堂公司一直不能按时向购书中心支付固定有偿使用费、管理费等费用。2019年3月12日，购书中心向巨龙堂公司发出了《催缴通知书》要求巨龙堂公司支付拖欠的款项。2019年3月18日，巨龙堂公司提出了撤场申请，明确表示不再履行合同。2019年3月31日起巨龙堂公司未在专柜营业。2019年4月1日，购书中心向巨龙堂公司发出了《解约函》，并要求巨龙堂公司在收到函件之日起2日内腾空交还场地，但巨龙堂公司置之不理。2019年4月4日，购书中心单方收回了专柜场地。2019年4月30日，购书中心发出物品清理通知函给巨龙堂公司，要求巨龙堂公司在2019年5月8日前清理遗留的物品，但巨龙堂公司仍不予理会。为维护购书中心的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、确认购书中心、巨龙堂公司签订的《协议书》已于2019年4月2日解除；二、巨龙堂公司向购书中心支付2019年1月6日至2019年3月31日的专柜有偿使用费14609元及违约金（以14609元为本金，按照每日千分之一的标准，从2019年4月6日起计至清偿之日止）；三、巨龙堂公司向购书中心支付2019年1月至3月的管理费3600元、电费232.2元及违约金（以每月拖欠的管理费、电费1277.4元为本金，按每日千分之一的标准，分别自当月12日起计至清偿之日止）；四、巨龙堂公司向购书中心支付违约金200000元；五、购书中心无需向巨龙堂公司退还履约保证金19200元、进场人员保证金3000元、装修保证金4800元；六、巨龙堂公司承担本案受理费。被告（反诉原告）巨龙堂公司辩称：同意购书中心的第一项诉讼请求，不同意购书中心的其他诉讼请求。理由如下：一、双方签订《协议书》后巨龙堂公司向购书中心交付了履约保证金19200元，进场人员保证金3000元、装修保证金4800元，而合同履行过程中其只是拖欠购书中心2019年1-3月的专柜有偿使用费14609元，根据《协议书》2.2.1条的约定，购书中心有权在巨龙堂公司支付的保证金中扣除其拖欠的专柜有偿使用费，所以巨龙堂公司不存在拖欠有偿使用费的事实。根据《协议书》2.2.1条的约定，购书中心在扣除保证金后应当及时通知巨龙堂公司补足保证金，但购书中心并没有通知，故巨龙堂公司不存在违约行为。二、根据《协议书》5.6.2条的约定，若巨龙堂公司在15日前未向购书中心支付管理费、水电费的，购书中心有权直接在当月结算款中扣除，并开具相应金额的发票。故此，购书中心可以在结算款中扣除管理费和水电费，扣款后不够支付当月专柜有偿使用费的购书中心还可以依约在巨龙堂公司交付的保证金中扣除，所以巨龙堂公司也不存在拖欠管理费和水电费的事实。三、巨龙堂公司无须支付违约金20万元，7.3条约定的是违反其他义务的违约责任，而不是指巨龙堂公司拖欠专柜有偿使用费的违约责任。对于巨龙堂公司未补足保证金的行为，《协议书》第2.2条已经明确了解决方式。四、巨龙堂公司不存在逾期退场的行为，巨龙堂公司曾经在2019年3月31日、4月3日、5月8日多次到购书中心要求领取相关物品，但购书中心拒绝，所以购书中心无权没收履约保证金、进场人员保证金、装修保证金。五、《协议书》是购书中心提供的，系格式合同、格式条款，其中有关违约责任的约定对巨龙堂公司来说是不公平的，且约定的违约金也过高。六、购书中心提供的场地属消防通道，依法是不能出租的，所以《协议书》为无效合同。被告（反诉原告）巨龙堂公司反诉称：巨龙堂公司与购书中心签有《协议书》，巨龙堂公司亦依约向购书中心支付了履约保证金19200元，进场人员保证金3000元、装修保证金4800元。2019年4月1日，购书中心向巨龙堂公司送达了解约函，要求解除合同，并要求巨龙堂公司在收到函件起两日内将场地腾空。2019年4月29日，购书中心发出物品清理通知函，称巨龙堂公司未在2019年3月31日前办理撤场工作、清理相关物品，购书中心已对所有物品进行了清理，请巨龙堂公司在2019年5月8日前领回物品等。但2019年3月31日、4月3日、5月8日巨龙堂公司多次到购书中心要求领取相关物品，购书中心都拒绝返还，还称相关物品已被处理掉了。经巨龙堂公司清点，其留存在购书中心的物品价值210525元。购书中心拒绝返还物品、非法处置物品的行为缺乏依据，给巨龙堂公司造成了巨大的经济损失。且经巨龙堂公司计算，扣除巨龙堂公司应付的费用后，购书中心应退还其履约保证金2634.8元、进场人员保证金3000元、装修保证金4800元。故巨龙堂公司提起反诉，请求判令：一、购书中心赔偿巨龙堂公司货物损失210525元；二、购书中心退还巨龙堂公司履约保证金2634.8元、进场人员保证金3000元、装修保证金4800元；三、本案受理费由购书中心承担。原告（反诉被告）购书中心就反诉辩称：一、巨龙堂公司要求购书中心赔偿货物损失缺乏事实依据。巨龙堂公司在2019年3月31日撤场后并没有腾空交还场地，购书中心于2019年4月1日向巨龙堂公司发函要求两天内腾空交还场地，但巨龙堂公司没有理会，为避免损失扩大，购书中心只能根据合同约定采取措施自行收回场地，并对场地内的物品进行清点打包搬到购书中心8楼。之后购书中心又于2019年4月29日再次发函催促巨龙堂公司领回物品，但巨龙堂公司不予理会，巨龙堂公司消极对待物品问题，责任自负。另购书中心清点物品后已妥善存放，并没有造成任何损失，因此巨龙堂公司要求购书中心赔偿货物损失属无理请求，应予驳回，巨龙堂公司随时可以办理领取相关物品的手续。二、关于巨龙堂公司要求购书中心退回各项保证金是没有依据的。本案中巨龙堂公司逾期交付专柜有偿使用费等费用，且在合同解除后没有依约及时腾空并交还场地，构成违约，购书中心有权依据《协议书》第8.5条、8.7条的约定没收各项保证金。另根据《协议书》5.8.3条的约定，保证金不能用于抵扣巨龙堂公司的欠费，故巨龙堂公司要求用履约保证金抵扣各项欠费后再退还余额缺乏依据。综上，巨龙堂公司的反诉请求无理，依法应予驳回。经审理查明：2018年12月20日，购书中心（甲方）与巨龙堂公司（乙方）签订《协议书》，约定：乙方有偿使用甲方专柜销售商品。（第1.1.1条）乙方有偿使用专柜经营所需的场地（专柜的具体位置和范围见附图阴影部分，以下简称“涉案场地”），双方约定本项目专柜经营场地建筑面积为24㎡……建筑面积是计算专柜有偿使用费、管理费及相关的保证金、押金等款项的依据。（第1.2.2条）乙方有偿合法使用甲方专柜销售小哈机器人系列商品，并按照本协议约定向甲方支付产生的相关款项，乙方自负盈亏。（第2.1条）本协议有效期为2019年1月6日至2020年4月30日，自双方签订本协议之日起生效。（第2.2条）乙方同意按下列2.2.1和2.2.2种方式同时向甲方支付专柜有偿使用费：（第2.2.1条）固定费用，乙方每月按19200元的标准向甲方支付专柜有偿使用费，每月7号前乙方应将每月的固定专柜有偿使用费的差额部分汇至甲方指定账户；若乙方在15日前未向甲方支付固定专柜有偿使用费的，甲方有权自行在当月28日从乙方销售额中扣除相应标准的款项；甲方作为商场方对于代乙方收取的销售款项（结算周期为自然月），甲方每月给予乙方结算一次，结算时间为每月29日前结算上一月的乙方销售款项，届时乙方须事先按上期销售结算额开具16%的产品增值税专用发票、结算清单联作为结算依据，增值税专用发票税率不足16%的，其差额部分在结算金额内扣除；若待结算货款不足以支付，乙方须于货款结算日后3个工作日内将此差额支付至甲方账户，若乙方未按照约定向甲方补足差额的，甲方有权自保证金中扣除相应的金额，并在扣除当日通知乙方，乙方应在接到通知后5个工作日内补足相关的保证金，且甲方有权要求乙方每日按照应付未付差额的1%支付违约金，逾期超过五日的，甲方有权按照合同5.8.6约定，解除合同并没收本合同项下全部保证金。（第2.2.2条）浮动费用，除应支付本协议第2.2.1条的费用外，若乙方月销售额超过96000元的，乙方还应对于超出部分的金额20%给予甲方支付该月浮动专柜有偿使用费，支付时间为每月29日前支付上一月的浮动专柜有偿使用费，甲方有权在乙方销售额中扣除相应的浮动专柜有偿使用费。（第5.1.2条）乙方须按《中华人民共和国质量法》对其提供的商品实行“三包”，如因商品质量或乙方售后服务问题受有关部门扣罚、受消费者索偿和退、换货产生的任何费用以及责任由乙方承担。（第5.6.1条）甲方应向乙方提供下列管理服务……（第5.6.2条）甲方向乙方收取的相关管理费用：A管理费按建筑面积计收，该费用为每月每平方米50元，乙方每月应支付管理费共计1200元，乙方应于每月7日前将管理费支付至甲方指定账户，若乙方迟延支付超过3个工作日的，甲方有权自第4日起要求乙方每日按照应付未付金额的1‰支付迟延履行金，若乙方在15日前未向甲方支付管理费的，甲方有权直接在当月结算款项中扣除，并开具相应金额的管理费发票。B甲方提供场地的前端电源设备，乙方专柜区域内的用水、用电产生的费用由乙方自行承担，乙方所耗水、电量均按分表读数作为计量核算依据，所发生的水、电费用由甲方在当月结算款项中扣除，甲方向乙方开具管理费发票；水电管理费计收=（当期分表度数实际用水用电量+实际用水用电量10%的管线损耗）×供水供电部门核定商业用水用电的应计价，费用项统列为“管理费”；乙方应于每月7日前将水电费支付至甲方指定账户，若乙方延迟支付超过3个工作日的，甲方有权自第4日起要求乙方每日按照应付未付金额的1‰支付迟延履行金，若乙方在15日前未向甲方支付水电费的，甲方有权直接在当月结算款项中扣除，并开具相应金额的发票。（第5.8.1条）乙方应在协议签订后五个工作日内缴纳壹个月的专柜有偿使用费作为保证金即19200元……（第5.8.2条）当乙方每月的结算货款不足以支付专柜有偿使用费、各项管理费时，甲方有权选择要求乙方立即支付不足部分，或使用乙方已缴纳的专柜有偿使用保证金进行抵扣，抵扣金额乙方应及时补足……（第5.8.3条）乙方进场装修前，乙方或乙方委托的装修施工单位应交付装修保证金，应付金额按建筑面积计算，每平方米200元，甲方开具相应金额的押金收据，待装修施工完毕并向甲方提出验收申请，经甲方验收合格，且乙方取得消防合格证后，乙方需凭甲方原开具的保证金收据及书面申请办理该押金无息返还的手续；协议期内本保证金不能作为乙方按协议约定期限向甲方交付应缴费用的抵付，但若因乙方违反本合约条款，甲方有权动用保证金作为赔偿，经双方确认抵付赔偿后五个工作日内，乙方应按甲方书面补款通知补足保证金总额和不足的赔偿额，如乙方不按期办理，经甲方再次催告并给予合理宽限期后仍未办理的，则视为乙方违约，甲方有权解除合约，停止向乙方提供相应的服务，自行收回经营场地，并向乙方追讨违约金和不足抵付的赔偿金额。（第5.8.4条）乙方应在协议签订后五个工作日内缴纳销售人员进场保证金3000元，甲方开具相应金额的保证金收据……协议期满或协议终止后要退场的，在退场之日起一月后，乙方提交书面申请以及保证金收据原件，由甲方将保证金余额无息退回乙方。（第5.8.6条）协议期内，乙方不得主张将保证金作为乙方按协议约定期限向甲方交付应缴费用的抵付，但若因乙方违反本合约条款，甲方有权自乙方违反合同约定之日起动用保证金作抵付，经双方确认抵付后五个工作日内，乙方应按甲方书面补缴通知补足保证金总额和迟延履行金，如乙方未按时支付的，经甲方再次催告并给予合理宽限期（宽限期为乙方应付款项后的15个自然日）后仍未支付的，则甲方有权解除合同，没收合同内所有保证金并停止向乙方提供相应的服务，自行收回专柜场地，并追究乙方违约责任，若因此造成甲方损失的，乙方应全部予以赔偿。（第7.3条）乙方违反本协议约定的，甲方有权要求其改正，乙方应在甲方限期内予以改正，乙方拒不改正或未在甲方限期内改正的，甲方有权解除本协议，乙方应支付200000元违约金给甲方，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应予以补足，由此给甲方和第三人造成的损失由乙方承担；甲方解除合同的，不免除乙方依照本协议约定应承担的相关责任。（第7.7条）甲方有权在乙方每月的销售额中扣除本协议约定的乙方应付的相关费用，若货款不足以抵扣乙方应付款项的，乙方须于货款结算日后3个工作日内补足差额，逾期的每日按应补足额的0.3%向甲方支付违约金。（第8.5条）协议期限届满前，乙方要求提前解除本协议的，需提前30日通知甲方，经甲方同意后方可解除，且甲方有权没收本合同项下包括但不限于专柜有偿使用保证金、管理费保证金、质量保证金、销售人员进场保证金等乙方已交纳的全部保证金，若相关保证金无法弥补甲方损失的，乙方应全部予以赔偿。（第8.7条）协议解除或终止之日，乙方应无条件退场，乙方可将专柜内的装修、添付物拆除，但拆除时不得对专柜建筑结构等造成损害，乙方专柜区域所用的设备及剩余商品须在协议终止之日清退完毕，凭购书中心管理人员开具的放行条撤出，除乙方投入的可移动的设施设备外，其余的物品经甲方同意后均无偿归甲方所有，甲方无需对乙方作出任何补偿；乙方同意，若乙方逾期退场的，则专柜内之所有物品视为乙方放弃，甲方有权自行处置，若甲方需要委托第三方处理乙方的弃置物或将乙方的专柜回复原状的，相关的费用由乙方承担，且甲方有权没收乙方已交纳的专柜有偿使用保证金、质量保证金、销售人员进场保证金，同时甲方有权采取必要的措施收回专柜经营场地，由此产生的费用和造成的损失由乙方承担。（第12.3条）本协议的附件作为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件为《附图》，载明涉案场地位于扶手电梯后方。2018年12月26日，购书中心开具《收据》两张，分别确认收到巨龙堂公司支付的履约保证金19200元、进场人员保证金3000元、装修保证金4800元。2019年3月12日，购书中心向巨龙堂公司送达了《催缴通知书》，称按照《协议书》规定，巨龙堂公司每月应支付管理费1200元，并自行承担专柜区域内的用水、用电等产生的费用，每月电费按估算方法结算每月71.6度计费，为77.4元（计算方法：实用度71.6×1.1×供电单价0.98221元）；综上，自2019年1月1日至3月12日巨龙堂公司欠缴管理费3600元、电费154.8元，以及未能完成协议书中约定的利润差额30889.6元，合计33844.4元；其中2019年1月1日至2月28日购书中心未计算货款合计30041.6元用于抵扣巨龙堂公司相关欠费，剩余欠费3802.8元（具体欠缴明细见附件）；上述费用于2019年3月15日前清缴，否则购书中心将采取包括但不限于停止向巨龙堂公司供电、提供管理服务等措施。2019年3月18日，巨龙堂公司向购书中心发出《撤场申请书》，称其专柜因购书中心每月规定的保底数额过大，租金过高，自入驻以来长期处于亏损状态，为及时止损，无奈作出撤场决定，望批准等。2019年4月1日，购书中心向巨龙堂公司发出《解约函》，称因巨龙堂公司未按时缴纳应付租金，按照《协议书》的约定，现其司解除合同；请巨龙堂公司立即清偿拖欠的费用及违约金，并在收到本函件之日起二日内将场地按照《协议书》的约定腾空交还给其司，支付合约解除之日至场地实际腾空交还给其司之日止的场地占用费；其司还将依法追究巨龙堂公司其他违约责任等。2019年4月13日，巨龙堂公司向购书中心发出《解约合同告知函》，称其司于3月18日已发出撤场申请，而其司于3月30日前去撤场却被阻止，致使其司部分原柜台无法按时撤离；购书中心已单方于4月1日与其司解除专柜协议，其司现再次向购书中心发出撤场申请及解除专柜协议的申请，请购书中心在收到本函件之日起二日内将撤场时间告知其司并允许其司撤离遗留在购书中心的全部原柜台，如未果，其司不担责等。2019年4月29日，购书中心向巨龙堂公司发出《物品清理通知函》，称因巨龙堂公司未在2019年3月31日17:30前往其司办理撤场工作、清理相关物品，其司已对占用其司场地的所有物品进行清理，请巨龙堂公司于2019年5月8日17:30前到其司领回相关物品，逾期其司将委托第三方对所有物品进行清理抵卖，所得费用将用于补偿欠缴费用，巨龙堂公司剩余欠费其司将通过诉讼途径追讨等。购书中心称，由于巨龙堂公司迟迟未将涉案场地腾空交还，其只能于2019年4月4日单方收回涉案场地，并将涉案场地内的物品进行了清点，制作清单后移至他处进行保管；购书中心就此提交了照片及《小哈产品清单》予以证实。经质证，巨龙堂公司表示无法确认购书中心提供的上述证据的真实性，因均是购书中心单方制作；实际情况是巨龙堂公司多次要求取回物品，但购书中心拒绝退还；根据巨龙堂公司的统计，留存在涉案场地内的物品价值210525元，巨龙堂公司就此提交了：1、其与案外人签订的《联盟采购销售合同》，载明首批合同设备的名称、采购价格、台数，汇总价格为44498元，合作期限为2018年12月25日至2019年12月24日等；案外人于2018年12月25日出具的《送货单》，载明名称、数量、总价，合计金额为44498元；案外人于2019年1月5日出具的《送货单》，载明名称、数量。2、2019年1月的《销售清单》及相应的《销售小票》，载明总销售金额为17223元。3、2019年2月的《销售清单》及相应的《销售小票》，载明总销售金额为21366元。4、2019年3月的《销售清单》及相应的《销售小票》，载明总销售金额为7513元。经质证，购书中心对上述证据1的真实性不予确认，即便巨龙堂公司购买相关物品，也不能证明相关物品存放在涉案场地内；对证据2-4中《销售清单》的真实性不予确认，对部分《销售小票》的真实性不予确认，且这些证据无法证明巨龙堂公司主张的货物损失；关于巨龙堂公司在2019年1月至3月的销售情况，应为购书中心统计的2019年1月为14087元，2019年2月为23465元，2019年3月为6476元，2019年4月为-1037元（此款为巨龙堂公司的客户要求退货，购书中心代为退款1037元，购书中心据此提交了“小哈机器人”的退货小票打印件）。巨龙堂公司对购书中心统计的2019年1-3月的销售情况予以确认，亦确认拖欠2019年1月至3月的管理费3600元、电费232.2元的事实，但不能确认2019年4月为-1037元的情况；另关于货物损失，巨龙堂公司明确是以其《联盟采购销售合同》、《送货单》载明的货物数量减去《销售小票》中售出的货物数量得出仍存放在购书中心处的货物数量，再乘以各类货物的出售价格。现购书中心主张巨龙堂公司拖欠涉案场地2019年1月至3月的费用，且购书中心并未选择在巨龙堂公司的销售额及保证金中扣除相应款项，故也从未向巨龙堂公司发出过补足差额或保证金的通知，购书中心是在提起本案诉讼时方以巨龙堂公司的销售额（14087元+23465元+6476元-1037元）抵扣了巨龙堂公司拖欠的专柜有偿使用费（19200元×3），得出巨龙堂公司仍拖欠专柜有偿使用费14609元。巨龙堂公司则坚持认为根据双方合同约定，若巨龙堂公司未按时向购书中心支付相关费用的，购书中心有权在销售额及保证金中自行抵扣，另巨龙堂公司未收到过购书中心要求其补足费用的通知。又，购书中心明确其要求巨龙堂公司支付违约金200000元是基于巨龙堂公司逾期支付各项费用，经其催收后亦不履行付款义务，购书中心依约解除合同后，涉案场地空置数月，无法出租收益，产生了实际损失；另购书中心要求没收巨龙堂公司已付的履约保证金、进场人员保证金、装修保证金则是基于巨龙堂公司提前解约、逾期退场。另，本案审理过程中，因购书中心、巨龙堂公司均同意由巨龙堂公司取回其留存在购书中心处的物品，双方于2019年11月22日办理了物品交接，并制作了《产品清单》；经核对，巨龙堂公司取回的物品与购书中心在本案中提交的《小哈产品清单》所载的物品一致，但巨龙堂公司主张其取回的物品只是其实际遗留在涉案场地的物品中的一小部分，故坚持其反诉请求。本院认为：购书中心与巨龙堂公司签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应依约履行。巨龙堂公司确认因其长期亏损于2019年3月18日向购书中心发出了《撤场申请书》，购书中心亦确认于2019年4月1日以巨龙堂公司拖欠租金为由向巨龙堂公司作出了《解约函》；加之双方在本案中对《协议书》已于2019年4月2日解除均无异议，故本院对购书中心要求确认双方签订的《协议书》已于2019年4月2日解除的诉讼请求予以支持。现购书中心主张巨龙堂公司拖欠涉案场地2019年1月6日至2019年3月31日的专柜有偿使用费，巨龙堂公司主张根据《协议书》2.2.1条约定，购书中心是可以直接在其代巨龙堂公司收取的销售款项中直接扣除每月的专柜有偿使用费的，如销售款项不足以支付时，购书中心还有权自保证金中扣除相应的金额，故此根据双方确认的2019年1-3月的销售额44028元（14087元+23465元+6476元），巨龙堂公司已付的保证金19200元，已足以支付巨龙堂公司应付的专柜有偿使用费。对此，购书中心表示其是在提起本案诉讼时方以其代巨龙堂公司收取的销售款抵扣了巨龙堂公司拖欠的专柜有偿使用费，其也并没有选择以巨龙堂公司支付的保证金抵扣专柜有偿使用费，故其从未向巨龙堂公司发出过补足差额或保证金的通知。本院认为，根据《协议书》第2.2.1条的约定，巨龙堂公司确应在每月7日前将每月的固定专柜有偿使用费支付给购书中心，巨龙堂公司未按期支付的，购书中心有权自行在当月28日从巨龙堂公司的销售额中扣除相应款项；同时，购书中心作为商场方对于代收巨龙堂公司收取的销售款项，购书中心每月给予巨龙堂公司结算一次，结算时间为每月29日前。虽购书中心表示其在提起本案诉讼以前未将巨龙堂公司的销售额抵扣专柜有偿使用费，但另一方面购书中心也未依约将其代收的销售额按月发放给巨龙堂公司，故购书中心在本案中主张其未行使《协议书》中的以销售额抵扣专柜有偿使用费的权利，缺乏事实依据，本院不予采纳。而有关购书中心有权自保证金中扣除差额的问题，根据《协议书》2.2.1条的约定，购书中心在行使该权利时需通知巨龙堂公司，且要求巨龙堂公司补足保证金；但本案中巨龙堂公司并未举证其收到了相应通知或实际补足了保证金的差额，故本院采纳购书中心并未以保证金抵扣专柜有偿使用费的主张。综上，按《协议书》约定的专柜有偿使用费标准，巨龙堂公司应向购书中心支付2019年1月6日至3月31日的专柜有偿使用费为54503.23元（19200÷31日×26日+19200×2个月），抵扣双方均予确认的2019年1-3月的销售额44028元后，巨龙堂公司还应向购书中心支付专柜有偿使用费10475.23元；购书中心诉请超出部分，本院不予支持。另就购书中心主张的2019年4月的代退款项1037元，因巨龙堂公司不予确认，购书中心亦未提交充分证据予以证实，本院不予采纳。巨龙堂公司未按期支付专柜有偿使用费，购书中心要求巨龙堂公司支付迟延付款违约金，有其合同依据，根据《协议书》第7.7条之规定，巨龙堂公司本应在货款结算日后3个工作日内补足差额，逾期的每日按应补足额的0.3%向购书中心支付违约金；现购书中心诉请巨龙堂公司自2019年4月6日起支付违约金，系购书中心自行处分权，本院予以支持；但因巨龙堂公司主张违约金按每日千分之一的标准计算过高，本院酌情调整违约金以10475.23元为本金，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率上浮30%的标准计算，从2019年4月6日起计至清偿之日止，违约金以不超过本金为限。又，购书中心主张巨龙堂公司拖欠涉案场地2019年1月至3月的管理费3600元、电费232.2元；根据巨龙堂公司陈述的意见，其对管理费为1200元/月，电费为77.4元/月并无异议，亦确认拖欠上述费用的事实；本院结合《协议书》的有效期，判令巨龙堂公司向购书中心支付2019年1月6日至3月31日的管理费3406.45元（1200÷31日×26日+1200×2个月）、电费219.72元（77.4÷31日×26日+77.4×2个月）；购书中心诉请超出部分，本院不予支持。因巨龙堂公司未按期支付上述管理费、电费，购书中心有权要求巨龙堂公司支付违约金，根据《协议书》第5.6.2条的约定，巨龙堂公司应于每月7日前将管理费、电费支付购书中心，迟延支付超过3个工作日的，购书中心有权自第4日起要求巨龙堂公司每日按照应付未付金额的1‰支付迟延履行金；现购书中心诉请巨龙堂公司分别自当月12日起支付违约金，并无不妥，本院予以支持；但因巨龙堂公司主张违约金按每日千分之一的标准计算过高，本院酌情调整违约金以每月欠付的管理费及电费为本金（其中2019年1月为1071.37元，2019年2月为1277.4元，2019年3月为1277.4元），按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率上浮30%的标准计算，分别自当月12日起计至清偿之日止，违约金以不超过本金为限。关于购书中心主张其无需退还巨龙堂公司已交纳的履约保证金19200元、进场人员保证金3000元、装修保证金4800元的问题。本院认为，综合考量《协议书》第5.8.2条、5.8.3条、5.8.4条的约定，履约保证金、进场人员保证金均约定是在协议期满后由购书中心无息返还，而装修保证金的退还条件为巨龙堂公司装修施工完毕并经验收合格后返还；现购书中心依据《协议书》第8.5条的约定主张不予退还履约保证金、进场人员保证金，因有合同依据，本院予以支持，对巨龙堂公司要求购书中心返还该两笔款项的反诉主张不予支持；但因第8.5条未明确购书中心有权不予退还装修保证金，加之巨龙堂公司实际已在涉案场地正常经营数月，购书中心亦未在本案中主张巨龙堂公司装修不合格或提供相应证据，本院对购书中心不予退还装修保证金的诉请不予支持，对巨龙堂公司要求购书中心返还装修保证金4800元的反诉请求予以支持。基于本院已判令购书中心有权基于巨龙堂公司提前解约不予退还履约保证金19200元、进场人员保证金3000元，有权基于巨龙堂公司逾期支付各项费用收取违约金，足以弥补购书中心的实际损失，本院根据公平原则，对购书中心基于《协议书》第7.3条约定主张的违约金200000元不予支持。另就巨龙堂公司反诉请求的货物损失，因本案审理过程中，巨龙堂公司已与购书中心进行了物品交接，尽管巨龙堂公司主张其取回的物品仅是其遗留在涉案场地中的一小部分物品，但巨龙堂公司对此无法充分举证证实，本院不予采纳，对巨龙堂公司的该项反诉请求，本院予以驳回。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）广州购书中心有限公司与被告（反诉原告）广东巨龙堂智能健康科技有限公司签订的《专柜有偿使用协议书》已于2019年4月2日解除。二、确认原告（反诉被告）广州购书中心有限公司有权不予退还被告（反诉原告）广东巨龙堂智能健康科技有限公司履约保证金19200元、进场人员保证金3000元。三、自本判决发生法律效力之日起15日内，原告（反诉被告）广州购书中心有限公司向被告（反诉原告）广东巨龙堂智能健康科技有限公司返还装修保证金4800元。四、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告（反诉原告）广东巨龙堂智能健康科技有限公司向原告（反诉被告）广州购书中心有限公司支付专柜有偿使用费10475.23元及违约金（以10475.23元为本金，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率上浮30%的标准计算，从2019年4月6日起计至清偿之日止；违约金以不超过本金为限）。五、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告（反诉原告）广东巨龙堂智能健康科技有限公司向原告（反诉被告）广州购书中心有限公司支付2019年1月6日至3月31日的管理费3406.45元、电费219.72元及违约金（其中2019年1月以1071.37元为本金，2019年2月以1277.4元为本金，2019年3月以1277.4元为本金；按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率上浮30%的标准计算，分别自当月12日起计至清偿之日止；违约金以不超过本金为限）。六、驳回原告（反诉被告）广州购书中心有限公司的其他诉讼请求；七、驳回被告（反诉原告）广东巨龙堂智能健康科技有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费4850元，由原告（反诉被告）广州购书中心有限公司负担4142元，被告（反诉原告）广东巨龙堂智能健康科技有限公司负担708元；反诉受理费2307元，由原告（反诉被告）广州购书中心有限公司负担50元，被告（反诉原告）广东巨龙堂智能健康科技有限公司负担2257元。如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈穗芳人民陪审员  刘桂梅人民陪审员  伍建红二〇二〇年九月二十五日书 记 员  邱莉晶