广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)粤01执复573号复议申请人（异议人、被执行人）：张雪涛，男，1967年12月6日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：曾宇，广东瑞科律师事务所律师。申请执行人：欧根雄，男，1966年7月17日出生，汉族，住广东省韶关市武江区。委托诉讼代理人：梁永裕，广东仲衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：霍紫红，广东仲衡律师事务所律师。被执行人：广州市韬洺汽车用品有限公司。住所地：广州市海珠区晖悦三街**（J-15(**楼)）**。法定代表人：张雪涛。复议申请人张雪涛不服广东省广州市海珠区人民法院（以下简称海珠法院）（2020）粤0105执异206号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。在海珠法院执行申请执行人欧根雄与被执行人张雪涛、广州市韬洺汽车用品有限公司（以下简称韬洺公司）合同纠纷一案【（2019）粤0105执967号】过程中，异议人张雪涛于2020年5月20日对海珠法院执行行为提出书面异议。异议人张雪涛的异议请求为：终止对珠海市香洲区香溪路118号40栋2单元404房的拍卖。事实与理由：在法院裁定拍卖前，涉案房屋一直登记在我名下而且该房屋系我和我配偶、女儿的唯一住房。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定，该房屋可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。退一步讲，即使要拍卖上述房屋，也应按照珠海市香洲区廉租房保障面积标准为我方提供住所或按该区房屋租赁市场平均租金标准向我方支付五到八年的租金。否则我方无房可住，房内物品也无处可放。综上，请求法院立即终止拍卖。异议人为证明其主张，向海珠法院提交如下证据：1、（2019）粤0105执967号之一执行裁定书；2、（2019）粤0105执967号之一公告；3.珠海市不动产登记情况查询结果3张。申请执行人欧根雄辩称：请求法院依法驳回并继续拍卖。异议人提交的3份不动产查询结果不能证明涉案房屋系其及其家属生活必需的居住房屋。查询节点于2019年10月23日的结果不能排除此前异议人名下有其他房屋的可能，也不排除其在珠海市以外的城市有房屋的可能，其他两次查询结果与本案无关。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条，即使涉案房屋系其唯一住房也不代表系其及其抚养家属的生活必需住房，异议人也没有提供证据予以证明。而异议人尚未达到退休年龄，其工作收入足以支付涉案房屋被拍卖后的其他住房支出。据了解，异议人的女儿目前仍在国外留学，可见其经济能力足以解决住房问题，不存在需要提供居住房屋或支付租金的情况。此外，涉案房屋本身存在抵押的情况，抵押权人在无法实现债权时也会申请拍卖该房屋的可能，而我身为普通的债权人申请拍卖涉案房屋用来偿还款项，亦符合法律规定。被执行人韬洺公司没有提交答辩意见及举证。经审查查明：2018年8月9日，欧根雄诉张雪涛、韬洺公司合同纠纷一案，海珠法院作出（2018）粤0105民初3231号民事判决书判令：判决生效之日起10日内，韬洺公司向欧根雄退还48万元及利息，张雪涛对上述债务承担连带赔偿责任；等。张雪涛不服上诉，本院于同年12月10日作出（2018）粤01民终18423号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。上述判决书已经发生法律效力。欧根雄依据上述民事判决书向海珠法院申请执行，海珠法院以（2019）粤0105执967号立案执行，并向被执行人发出执行通知书及报告财产令，被执行人至今仍未履行涉案义务。2018年4月13日，海珠法院诉保查封了被执行人张雪涛名下位于广东省××香××区××单元××房的房屋产权，期限至2021年4月12日，现转为（2019）粤0105执967号案执行中的查封措施。因被执行人至今仍未履行涉案义务，海珠法院于2019年6月13日作出（2019）粤0105执967号之一执行裁定书裁定拍卖上述房屋，并依法委托江苏京东旭科信息技术有限公司通过京东大数据评估平台对上述房屋的市场价值进行网络询价，该公司出具《询价建议书》（编号为：20190710粤询字第0009号），结果显示该房屋在询价时点为同2019年7月10日的市场价值为1796600元，遂发出公告责令被执行人限期腾空房屋交由法院拍卖处理。户主为张雪涛、住址为涉案房屋的家庭户口本显示，涉案房屋的户籍常住人口为张雪涛及其妻子杨冬云、女儿张堃华，其中女儿张堃华出生日期为1996年3月7日，现已成年。珠海市住宅物业管理有限公司出具的居住证明亦载明上述三人居住在涉案房屋内。2019年10月的珠海市不动产登记情况查询结果显示，张雪涛及杨冬云名下在珠海市仅有涉案房屋一套房产。2020年5月6日，因张雪涛提出涉案房屋系其及所扶养家属唯一住房，海珠法院遂以（2019）粤0105执967号之一通知书对张雪涛作出安置方案，决定参照广州本地房屋租赁市场平均租金标准预留五年租金，从涉案房屋的变现款中扣除72000元作为被执行人张雪涛及配偶杨冬云生活必需的居住费用。2020年5月12日，海珠法院告知张雪涛应当在拍卖成交后，法院向其发放安置费后15天内腾空交付涉案房屋。张雪涛遂提出以上之异议。另查，不动产登记查册表显示，涉案房屋为张雪涛单独所有，建筑面积97.53平方米；所有权取得方式赠与转移，登簿日期为2016年12月23日；最高额抵押权人为中国银行股份有限公司珠海分行，登记时间为2017年1月24日，债权数额120万元。再查，珠海市住房和城乡建设局网站公布的2019年珠海市商品住宅平均租金情况显示，珠海市各区月平均租金为22.93元-42.57元每平方米。海珠法院认为，因被执行人并未履行生效法律文书所确定的义务，海珠法院对张雪涛名下的房屋予以查封、拍卖符合法律规定。现张雪涛以涉案房屋系唯一住房为由要求终止拍卖，故本案的争议焦点为能否对涉案房屋进行拍卖。对此，海珠法院评析如下：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条关于“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债”的规定，该条款是为了保障被执行人及其所扶养家属的基本生存权、居住权，而并非房屋所有权，海珠法院也已根据张雪涛的实际情况，在拍卖当中制定了保障安置方案，在涉案房屋变价款项中参照当地房屋租赁市场平均租金标准为被执行人张雪涛及配偶杨冬云预留五年租金共72000元作为维持必需居住条件的费用，该款项可以保障张雪涛及其所扶养家属的居住权益。因此，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（三）项关于“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”的规定，对张雪涛提出的涉案房屋系其唯一住房应终止拍卖的请求，海珠法院不予支持。综上，张雪涛的异议理由不成立，对其提出的异议请求，海珠法院予以驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定，裁定驳回异议人张雪涛提出的执行异议。复议申请人张雪涛不服海珠法院作出的（2020）粤0105执异206号执行裁定，向本院申请复议，请求：依法撤销（2020）粤0105执异206号执行裁定，依法裁定终止对珠海市香洲区香溪路118号40栋2单元404房的拍卖。事实与理由：一、涉案房屋为复议申请人及家属的唯一住房。涉案房屋不仅为复议申请人及家属的唯一住房，而且还是复议申请人及家属的生活必需住房。近几年来，复议申请人所经营的公司因市场变化出现了一些困难，加上今年疫情的爆发，原本已经营惨淡的公司更是雪上加霜，入不敷出。在疫情发生前，复议申请人的女儿就已回国工作了，而非还在国外留学。二、退一步来说，即使要拍卖涉案房屋，也应当预先向复议申请人支付一定的费用，用于寻找新的住所。如上述所言，复议申请人的家庭情况已出现严重的困难，在短期内，复议申请人还无法腾空涉案房屋，并支付一定的费用用于寻找新居所，故恳请法院能综合考虑到复议申请人的客观情况，暂时终止对涉案房屋的拍卖，待复议申请人筹集到费用后或申请执行人向复议申请人支付一定费用后，再重新对涉案房屋进行拍卖。本院经审查，海珠法院裁定书存在笔误，第3页最后一段“显示该房屋在询价时点为同2019年7月10日的市场价值为1796600元”应为“显示该房屋在询价时点为同2019年7月16日的市场价值为1796600元，”，对海珠法院查明的其他事实本院予以确认。本院认为，复议申请人张雪涛认为涉案房屋为其唯一住房、其生活及经营困难，不应拍卖，如果拍卖亦应先向其支付费用解决其住所问题。首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。在本案中，执行法院已决定按照广州本地房屋租赁市场平均租金标准预留五年租金给复议申请人张雪涛，因此，符合以上规定第（三）项的要求，涉案房屋可以进行拍卖处置。其次，至于复议申请人张雪涛认为申请执行人欧根雄应当预先向复议申请人张雪涛支付一定费用，让其寻找新的住所再进行拍卖的问题。复议申请人张雪涛的该项请求没有法律的依据，本院不予采纳。综上所述，复议申请人张雪涛所提复议请求不成立，本院予以驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回张雪涛复议申请，维持广东省广州市海珠区人民法院（2020）粤0105执异206号异议裁定。本裁定为终审裁定。审判长  谢欣欣审判员  胡伟东审判员  黄 征二〇二〇年九月三十日书记员  宋兰兰梁献玲