西安市未央区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0112民初12402号 原告：胡朴，男，汉族，1984年3月9日出生，住西安灞桥区。 被告：西安经济技术开发区成山农场生鲜超市，住所地：陕西省西安市经开区凤城六路与开元路十字西北角麟凤沁苑****。 委托诉讼代理人：门萍，北京大成（西安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩沛伦，北京大成（西安）律师事务所实习律师。 原、被告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡朴，被告西安经济技术开发区成山农场生鲜超市（以下简称成山农场超市）委托诉讼代理人门萍、韩沛伦均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡朴向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即退回押金22000元；2.判令被告赔偿违约金62700元；3.判令被告赔偿侵害装修赔偿；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：其家住新疆乌鲁木齐，因路途遥远，同时考虑到春运一票难求，于1月15日向成山农场张X店长口头申请需提前回家，经得同意后关店回家过年，因店员为湖北籍，疫情后一直无法回西安，直到4月5日回西安后考虑房租到期第一时间主动联系成山农场店长张X本人打算续交下半年房租，来店后发现其店门口被堵，同时得知其店因成山农场店租到期位置需调整，因店铺使用仅半年时间，装修花费及门店转让费投资较大，后经过沟通其同意以两种方式解决以上问题：1.将成山农场凤城六路门口旁35平米门店转租给其，承租方承担因搬迁产生的装修、迁移等费用；2.其撤店，承租方给予其5万元费用作为补偿，同时需退还其缴纳的2.2万元押金。店长张X答应和公司领导沟通后第一时间给予答复。后多次电话沟通未果，于4月24日收到其违约通知，要求其3日内撤离并拒不退还2.2万元押金；3.成山农场明知自己与物业方签订的合同已到期还与其签订租赁合同；4.私自拆除门头，破坏装修，私自扣押其店内所有物品；5.明知因疫情不可抗力的因素，不考虑弱势群体死活，不但不主动减免房租，还故意不退还商户押金介于其损失较大，现不再同意仅赔偿5万元作为补偿，赔偿违约金62700元，装修赔偿及店内所有物品货值191817.5万元，退回押金22000元，总计251317.5元，以上情况有录音证据、书证以及人证等可以证明。6.退还其办理的营业执照及食品经营许可证。 被告成山农场超市辩称：不认可原告起诉的事实与理由。原告违约在先，其无需支付违约金、押金。原告自2020年1月15日起未经其书面同意擅自闭店，直至2020年4月23日仍未正常营业。其依照《商户租赁合同》于合同解除后对商铺内物品进行搬离，依约无需支付原告装修赔偿。原告未经其书面同意擅自闭店，已构成违约，其在已口头告知解除双方租赁合同的基础上于4月24日正式向其发出书面《解除合同通知书》，现双方租赁关系已于2020年4月24日解除。其从未私自拆除门头，破坏装修。原告收到解除合同通知书后，并未依照合同约定于3日内清理店内物品进行搬离，截止2020年4月29日其再次向原告催告，原告仍拒不配合，故其依照《商户租赁合同》代原告将店内物品进行整理收纳，并进行保管，商铺内物品不仅没有遭受损害，反而因原告拒绝自行办理其代垫了物业管理费。故其认为原告严重违约应承担不利后果，请求驳回原告诉请。 经审理查明：2019年10月1日，原告胡朴（乙方）与被告成山农场超市（甲方）签订《商户租赁合同》，约定被告将位于成山农场凤城六路店小食城号商铺，面积约15㎡的场地出租给原告，经营业态为商用，原告在该区域经营馕。租赁期限为二年六个月，自2019年11月1日至2022年5月30日止。双方约定月租金11000元，支付方式为半年付66000元，履约保证金22000元。合同第九条第一款约定：“本合同有效期内若乙方违反本合同规定的义务，或出现下列事项之一者，甲方有权停止乙方营业、扣除保证金或解除合同……（2.未经甲方书面同意，由于乙方自身原因闭店停业达七日者；第二款约定：甲方行使前款合同解除权的，对乙方不予任何补偿立即收回房屋。乙方应于接到解除合同通知之日向甲方办理相关交接手续，否则甲方有权采取包括但不限于停电、停水或采取其他必要措施终止乙方营业。乙方自收到通知之日起10日内，必须搬离租赁场地、否则甲方有权自行采取搬迁措施，若由此给乙方造成损失，甲方不负任何法律责任。乙方不得因此对甲方进行任何索赔或诉讼；第三款约定：本合同到期或解除的，乙方需在三日内将租赁物业交还给甲方。甲方有权要求乙方无条件保留物业内所有固定装修，或将物业恢复至接收物业时的状态。乙方未恢复原状的，甲方可代为恢复，由此产生的费用由乙方承担；第五款约定：因乙方违约导致甲方解除本合同的，乙方已缴纳的履约保证金、租金、物业管理费等费用归甲方所有，无须退还；第六款约定：若乙方出现前述情况，甲方有权单方解除本合同，收回本合同租赁区域，并要求乙方支付甲方为维权而支出的其他费用。2020年4月24日，被告成山农场超市向原告胡朴发出《合同解除通知书》，载明因胡朴自2020年1月15日起未正常经营，擅自闭店停业至今，故通知解除合同，租赁押金不予退还，被告立即收回租赁房屋，胡朴在三日内前来办理退场交接手续。原告胡朴于当日收到该通知书。庭审中，被告成山农场超市向本院提供陕西省商务厅“民生保供企业证明”、陕肺炎组法[2020]69号文件等证据证明其成山农场凤城六路店为疫情期间政府储备蔬菜投放点，一直处于营业状态。原告胡朴未向本院提交任何证据。 以上事实有当事人陈述、商户租赁合同、合同解除通知书等证据在卷为证。 本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案案涉商户租赁合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同履行过程中，被告成山农场超市因原告胡朴闭店超过三个月，便依据合同约定于2020年4月24日向胡朴发出《合同解除通知书》，胡朴自认其于当日收到该通知书，故双方于2019年10月1日所签订的《商户租赁合同》已于2020年4月24日解除。原告胡朴称其闭店系因新冠肺炎疫情所致，结合被告所提供的陕西省商务厅“民生保供企业证明”、陕肺炎组法[2020]69号文件等证据，2020年2月23日陕西省已下发通知全面恢复商场、超市、酒店、宾馆、餐饮等市场经营活动，且在此之前成山农场超市亦被列为疫情期间政府储备蔬菜投放点，故原告胡朴的闭店行为不属违约，但其直至4月份仍未开店营业，被告成山农场超市于2020年4月24日提出解除合同的行为符合合同约定，原告胡朴又未提交任何证据证明其主张，故对原告主张被告赔偿违约金的请求，本院不予支持。至于履约保证金，考虑到疫情因素，原告胡朴未开店营业并非恶意，本院酌情认定被告应予退还。对于原告第三项诉请即要求被告赔偿侵害装修赔偿，因该项诉讼请求不明确且未提交相关证据，本案不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告西安经济技术开发区成山农场生鲜超市于本判决生效之日起十日内返还原告胡朴履约保证金2.2万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5069元（原告已预交），现由原告胡朴承担4500元；被告西安经济技术开发区成山农场生鲜超市承担569元，并于付上款时直付原告胡朴。 如果不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。 审 判 员  白 锋 二〇二〇年九月二日 法官助理  王 东 书 记 员  薛妮妮