广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初13962号原告：广州住房公积金管理中心，住所地广东省广州市天河区华就路****。法定代表人：冯卫，主任。委托诉讼代理人：谢佩雯、谭照，广东广信君达律师事务所律师与实习人员。被告：黄京文，男，1978年7月3日出生，汉族，住广东省广州市从化区。被告：邝雅静，女，1981年1月23日出生，汉族，住广东省广州市从化区。被告：广州市从化丰帆房地产开发有限公司，住所，住所地广东省广州市从化城郊向阳村大车div>法定代表人：丘荣生。第三人：中国银行股份有限公司广州白云支行，住所，住所地广东省广州市白云区云城西路******div>负责人：叶小坡。原告广州住房公积金管理中心与被告黄京文、邝雅静、广州市从化丰帆房地产开发有限公司（以下简称“丰帆房地产公司”）、第三人中国银行股份有限公司广州白云支行（下称“中行白云支行”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》适用普通程序，由审判员独任公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢佩雯，被告邝雅静到庭参加了诉讼。被告黄京文、丰帆房地产公司、第三人中行白云支行经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。原告广州住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求判令：1、被告黄京文、邝雅静向原告清偿借款58276.38元、利息及罚息（截至2020年8月17日的利息1033.06元、罚息1380.17元；自2020年8月18日起罚息以58276.38元为本金，按同期同档次住房公积金贷款利率上浮30％计至清偿之日）；2、原告对依法处置城市-印象花园城市********房产价款有优先受偿；3、被告黄京文、邝雅静承担原告律师费837.3元；4、被告广州市从化丰帆房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年3月29日，原告、三被告及第三人签订《住房公积金抵押借款合同》，约定第三人受原告委托向被告黄京文发放贷款49万元用于购房，被告黄京文提供该房产作抵押担保，被告丰帆房地产公司为借款提供保证担保。被告黄京文借款后多次逾期未还款。被告邝雅静为被告黄京文的配偶，应对债务承担连带清偿责任。被告邝雅静答辩称：案涉借款借款人为被告黄京文，广州市从化区人民法院判决黄京文、邝雅静于2016年离婚，房产归被告邝雅静所有，该判决已生效。被告邝雅静提供离婚判决给原告，但原告称不能还款，2015年的时候在被告邝雅静的账号转至黄京文的账号还款。被告黄京文、丰帆房地产公司均未答辩，也未提交证据。第三人中国银行股份有限公司广州白云支行未陈述意见、未提供证据。经审理查明：2013年3月29日，被告黄京文向原告提交《广州住房公积金个人住房抵押贷款申请表》，申请公积金借款。2013年5月3日，原告（委托贷款人）、被告黄京文（借款人、抵押人）、被告邝雅静（抵押人）、被告丰帆房地产公司（保证人）及第三人（受托贷款人、抵押权人）共同签订《住房公积金抵押借款合同》，约定借款人借款49万元用于购买广州市从化区*****房（下简称“案涉房屋”），借款期限30年，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款利率，即月利率3.7500‰；借款逾期的，罚息利率在本合同约定贷款利率水平上上浮30％；等额本息还款；抵押人即借款人自愿提供抵押物（案涉房屋）担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息及委托贷款人为实现债权和抵押权而发生的律师费等；保证人在合同项下的保证范围包括借款本金、利息、罚息及委托贷款人为实现债权和抵押权而发生的律师费等，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年；借款人不按本合同约定按时足额偿还任一期数借款本息或其他应付款项，构成违约，受托贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用（包括实现债权而实际发生的律师费等）、行使担保权利等。案涉房屋于2013年5月27日在房地产登记部门办理了预购商品房抵押权预告登记。预告登记权利人为第三人，原告登记义务人为被告黄京文、邝雅静。原告称第三人于2013年6月14日向被告黄京文发放贷款49万元。被告黄京文自2019年9月起逾期未偿还借款本息，截至2020年8月17日，拖欠借款58276.38元、利息1033.06元、罚息1380.17元。原告与广东广信君达律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托该所指派律师代理本案诉讼并支付了律师费837.3元。庭审中，被告邝雅静称2017年至2020年3月，其从自己账户向被告黄京文转账支付每月5000元的房贷，并提交其银行转账记录。原告质证认为看不出是由被告邝雅静向被告黄京文转账5000元用于供房的事实。被告邝雅静称2020年3月24日还款5100元，原告称该还款于2020年3月26日扣款，用于偿还2019年8月份的款项，被告邝雅静予以确认。另查明，被告黄京文、邝雅静于2004年11月12日登记结婚，于2016年12月26日广州市中级人民法院判决离婚，判决于2017年1月18日生效。后广州市从化区人民法院作出（2020）粤0117民初163号民事判决书，判决案涉房屋归被告邝雅静所有，该判决书已生效。本院认为：《住房公积金抵押借款合同》是各方当事人的真实意思表示，合同依法成立且合法有效。从合同约定可知，原告与第三人存在委托贷款合同关系，案涉借款合同项下的权利义务依法应由原告享有及承担。借款合同订立后，第三人作为受托贷款人，依约向被告黄京文发放了贷款。被告黄京文取得借款后未依约按时偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。原告主张被告黄京文清偿借款、利息、罚息并承担律师费的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。案涉借款发生在被告黄京文、邝雅静婚姻关系存续期间，款项用于购房，该房产登记在被告黄京文、邝雅静名下，该房产用于被告黄京文、邝雅静共同生活所需，案涉债务应为夫妻共同债务，原告主张被告邝雅静对案涉债务承担共同清偿责任有理，本院予以支持。被告邝雅静称其从自己账户转账至被告黄京文账户用于支付每月房贷5000元，从其提交的银行转账记录中无法看出收款人具体信息，也无法明确具体用途，故对其主张不予采纳。被告丰帆房地产公司为案涉债务提供保证担保，现原告主张其对案涉债务承担连带清偿责任有理，本院予以支持。其承责后，有权向被告黄京文、邝雅静追偿。被告黄京文、邝雅静提供担保的案涉房屋未办理正式抵押登记，抵押权未依法设立，原告主张其对案涉房屋享有抵押权缺乏依据，对其该诉请不予支持并予以驳回。综上所述，被告黄京文、广州市从化丰帆房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其放弃抗辩的权利并依法缺席判决。第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条的规定，判决如下：一、被告黄京文、邝雅静于本判决发生法律效力之日起十日内清偿原告广州住房公积金管理中心借款58276.38元、利息1033.06元及罚息（截至2020年8月17日罚息1380.17元，自2020年8月18日起以58276.38元为基数，按同期同档次住房公积金贷款利率上浮30％计至清偿之日）；二、被告黄京文、邝雅静于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告广州住房公积金管理中心律师费837.3元；三、被告广州市从化丰帆房地产开发有限公司对本判决主文第一、二项确定的债务向原告广州住房公积金管理中心承担连带清偿责任。其承责后，有权向被告黄京文、邝雅静追偿；四、驳回原告广州住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1316元，由原告广州住房公积金管理中心负担100元，由被告黄京文、邝雅静、广州市从化丰帆房地产开发有限公司负担1216元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  赵艳华二〇二〇年九月十六日书记员  许燕慧尹丽