安徽省明光市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1182民初2798号 原告：孙元中，男，1975年11月9日生，汉族，住安徽省明光市。 委托诉讼代理人：汤池军，安徽恒维律师事务所律师。 被告：明光金碧房地产开发有限公司,住所地安徽省明光市女山路**恒丰酒店**。统一社会信用代码91341182MA2P07EP6R。 法定代表人：孙财，执行董事。 委托诉讼代理人：姚东花，女，1993年11月26日生，汉族，公司员工，住安徽省无为县。 原告孙元中与被告明光金碧房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙元中及其委托诉讼代理人汤池军，被告明光金碧房地产开发有限公司委托诉讼代理人姚东花到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告孙元中向本院提出诉讼请求：判令1.解除原被告于2019年10月28日签订的商品房预售合同；2.被告退还原告购房款284150元及资金占用期间的利息，利息从2019年10月29日起,按年利率6%计算至本息返还之日止；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：明光市碧桂园嘉山首府小区系被告开发承建。2019年9月18日原告向被告交付购房定金11万元,2019年10月28日原告又向被告交付174150元二期楼款。2019年12月9日原告与被告签订商品房预售合同。合同约定被告将位于明光市商品房转让给原告。购房总价为1374160元。购房时原告了解了房屋情况,详细回答被告的询问没有任何隐瞒,更向被告详细告知了原告的经济能力。被告为了回笼资金,一再表示可以为原告办理按揭手续,并与原告签订了商品房预售合同。合同第六条、附件一约定,付款方式:分期付款,贷款方式:商业贷款。合同中明确乙方于2019年10月30日前应支付房款计人民284160元,剩余款项1090000元可以向贷款机构办理按揭手续。商品房预售合同签订时原告就按照合同的约定向被告支付了首付款284160元,合同签订后原告更是按照被告的要求提供能够提供的各种材料,积极配合被告办理房屋按揭手续。在办理按揭过程中,被告通知原告还需要提供10%的首付款,与被告合作的银行才能为原告办理案涉房屋按揭贷款。原告四处举债仍不能筹够购房款,因无法办理按揭,双方无法签订正式的房屋买卖合同。2020年6月27日原告接到被告期楼收楼通知书，通知书表述案涉房屋已达到商品房买卖合同约定的交付条件,可于2020年7月2日交付。通知书更明确是因贷款的按揭银行未放款,原告并无违约行为。因被告无法为原告办理按揭,银行不能放款,双方无法签订正式的商品房买卖合同,原告要求退还已付购房款,却被被告拒绝。综上,原告已详细告知自身的情况,并已按约定履行付款义务,按被告的要求积极提供办理按揭所需材料,原告没有任何违约行为。被告经过审查一再承诺原告能够办理案涉房产的按揭手续,并与原告签订商品房预售合同。现双方不能签订正式商品房买卖合同，原告无违约行为。要求被告退还已付购房款无果,为维护自身合法权益,原告特依据合同法及其他相关法律规定,向贵院提起诉讼,望判决支持原告的诉讼请求。 被告明光金碧房地产开发有限公司辩称：1.原被告双方签订了有效的商品房买卖合同，根据合同约定原告需于2019年12月30日前将剩余尾款109万元支付给被告，当前已经逾期；2.选择按揭银行是原告的权利，并非一定要在被告合作的银行办理按揭，办理贷款是原告的义务；3.本案合同约定的解除权条件不成就，原告也不享有法定解除权，故不同意解除合同，要求原告继续履行。被告不承担本案诉讼费。 本院经审理认定事实如下：被告为明光市碧桂园嘉山首府小区的开发商，原告与被告商定购买该处房屋。2019年9月18日原告向被告交付购房定金11万元,2019年10月28日原告又向被告交付174150元二期楼款。合计284150元。2019年12月9日原被告签订明光市商品房预售合同一份，约定被告将位于明光市商品房出售给原告，总价1374160元。付款方式:分期付款,贷款方式:商业贷款。原告应于2019年10月30日前支付房款284160元，应于2019年11月30日前向贷款机构办理按揭贷款申请手续，必须在2019年12月30日前向被告支付尾款109万元。原告未按合同约定时间付款，应当向被告支付违约金，按逾期未付款额的日万分之二计算。后原告按照被告的介绍向邮储银行明光支行申请按揭贷款109万元未果，原告也即未能向被告支付购房尾款109万元。原告当庭解释未能取得按揭贷款109万元的原因为：因我本身做企业原本就少银行贷款，造成本次申请按揭贷款的数额偏高。2020年6月27日，被告向原告发出期楼收楼通知书，载明：案涉商品房已达到合同约定的交付条件，可于2020年7月2日交付。鉴于原告申请贷款的按揭银行尚未放款，被告有权拒绝交房且不需承担任何违约责任。另外，被告当庭表示，其将另行诉讼要求原告继续履行合同，支付剩余房屋价款及违约金。 本院认为，本案商品房预售合同，系原被告自愿签订，也无导致合同无效的法定事由，合法有效，对当事人具有法律约束力。原被告合同约定原告以按揭贷款的方式支付购房尾款109万元，因原告未能取得按揭贷款，导致无法按合同约定向被告支付购房尾款109万元，原告存在违约行为。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。参照该条规定的精神，虽然原告不能取得按揭贷款系原告自身的原因造成，但应当认定原被告在订立商品房预售合同时，原告主观上并不知道其以后不能取得按揭贷款109万元，原告对不能取得按揭贷款109万元，主观上应当不存在故意，对不能取得按揭贷款的结果也应当不是原告所追求的。在原告已失去继续履行合同能力的情况下，如果判令原告继续履行合同，不仅不能彻底解决纠纷，还可能造成当事人双方损失的持续扩大，且支持原告解除合同的请求，也并不会因此损害被告的利益。故对原告要求解除合同的请求予以支持。合同解除后，被告应将收取原告的购房款284150元返还原告。鉴于被告表示，对违约金等纠纷将另行诉讼解决，本案不再处理。原告按年利率6%主张资金占用期间的利息，依据不足，本院确定为自原告起诉之日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定，判决如下： 一、解除原被告签订的明光市商品房预售合同； 二、被告明光金碧房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内，返还原告孙元中人民币284150元及利息，利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（不得超出原告主张的年利率6%），自原告起诉之日2020年7月20日计算至付清时止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5562元，减半收取2781元，由原告孙元中负担1781元，被告明光金碧房地产开发有限公司负担1000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  郎守军 二〇二〇年九月十七日 书记员  宋玲玲 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。