广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）粤01执异683号案外人：汪婉珍，女，1970年2月3日出生，汉族，住广东省廉江市。委托诉讼代理人：郑福平，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婧欣，广东法制盛邦律师事务所实习律师。申请执行人：吴双，女，1993年3月31日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：陈诗璐，广东浩瀚明扬律师事务所律师。被执行人：吴希龙，男，1966年9月19日出生，汉族，住广东省廉江市。本院在执行申请执行人吴双与被执行人吴希龙租赁合同纠纷一案【案号：（2020）粤01执1355号】过程中，案外人汪婉珍对本院查封被执行人吴希龙所有的位于广州市越秀区解放南路39号2815房、广州市荔湾区浣花路浣南街10号601房（复式）（以下简称涉案房屋）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年9月17日举行了听证，汪婉珍、汪婉珍的委托诉讼代理人郑福平，吴双的委托诉讼代理人陈诗璐参加了听证。现已审查终结。案外人汪婉珍请求：立即停止对位于广州市越秀区解放南路39号2815房、广州市荔湾区浣南街10号601房的拍卖、评估措施并予以解除查封措施。事实与理由：2018年10月22日，案外人与被执行人吴希龙签订《离婚协议书》，双方约定涉案房屋的产权归案外人所有。《离婚协议书》签订后，双方办理了离婚登记手续，但被执行人吴希龙未及时将上述两套涉案房屋变更登记至案外人名下，经案外人多次要求均未果，过错在于被执行人吴希龙。案外人与被执行人吴希龙签订的《离婚协议书》依法成立、合法有效，且上述两套涉案房屋一直由案外人占有、支配、使用，办理离婚手续后，汪婉珍多次要求吴希龙办理过户手续，吴希龙再次使用各种方式拖延办理房产过户。综上所述，两套涉案房屋产权是案外人和被执行人吴希龙婚姻关系存续期间因合法取得的夫妻共同财产，在案外人和被执行人吴希龙婚姻关系解除之时约定将上述两套涉案房屋归案外人所有，该房产具有为案外人和两个孩子提供生活保障的功能，与申请执行人吴双的金钱债权相比，案外人的请求权在伦理上具有一定的优先性。故案外人对上述涉案房屋享有的权利具有阻却对本案涉案房屋的执行，请求停止对上述两套涉案房屋的拍卖及解除查封。案外人汪婉珍提交如下证据：1.离婚证；2.离婚协议书；3.广州市个人名下不动产登记结果查询证明；4.广州市东漖物业管理有限公司收款证明；5.营业执照；6.广州市万菱物业管理有限公司费用类收据；7.与万律师的微信聊天记录；8.与黄蓉律师的微信聊天记录；9.离婚协议书（2016年）；10.万菱广场地址截图；11.东鹏花园二期地址截图。申请执行人吴双答辩称：不同意案外人汪婉珍的异议请求。事实与理由：一、申请执行标的债务为案外人汪婉珍与被执行人吴希龙夫妻关系存续期间所产生的共同债务，本应由二人共同承担。二、离婚协议书签订后未办理产权变更登记则不能直接发生物权变动效力，不足以对抗第三人以及法院的强制执行。三、本次执行查封的两套房子，只是案外人分割到的数套不动产等财产中的其中2套，并非案外人的唯一生活来源，案外人并无证据证明涉案房屋系由其直接占有、支配和正在使用。综上，法院对被执行人吴希龙与案外人汪婉珍名下的房产执行查封合理合法，并无不妥，法院应驳回案外人的申请，继续对涉案房屋继续执行评估、拍卖。本院查明，关于吴双与吴希龙租赁合同纠纷一案，中国广州仲裁委员会于2019年12月25日作出（2018）穗仲案字第25808号《裁决书》，裁决：（一）吴双与吴希龙就广州市海珠蓝色康园滨江东路548-3号101、548之二101房所建立的租赁关系于2018年5月9日解除；（二）吴希龙自本裁决书送达之日起十日内将广州市海珠蓝色康园滨江东路548-3号101、548之二101房腾空并交还给吴双使用；（三）吴希龙向吴双交付2018年4月1日至2018年5月9日的租金49650.3元及逾期支付租金的滞纳金（滞纳金分两部分，第一部分以38479元为基数，自2018年3月26日起计算；第二部分以11171.3元为基数，自2018年4月26日起计算；均按每日千分之五的标准，计算至吴希龙实际清偿之日止）；（四）吴希龙向吴双支付场地占用费（2018年5月10日至2019年9月30日的场地占用费为670667.7元；2019年10月1日起的场地占用费按每月43235元的标准计付，计至吴希龙腾空并交还商铺之日止）；（五）吴希龙向吴双支付2018年5月至2018年7月的物业服务费3877.8元；（六）吴希龙向吴双支付违约金302575.80元；（七）吴希龙向吴双支付装修免租期的租金139606.4元；（八）吴希龙补偿吴双律师费80000元；（九）对吴双的其他仲裁请求不予支持；（十）本案仲裁费44894元由吴希龙承担（该费用已由吴双预缴，本会不作退回，由吴希龙迳付吴双)。上述裁决生效后，因吴希龙未履行生效裁决确定的义务，吴双向本院申请强制执行，本院于2020年3月18日以（2020）粤01执1355号立案执行。执行过程中，本院以（2020）粤01执1355号执行裁定书查封对被执行人吴希龙位于广州市越秀区解放南路39号2815房的房产证号为16××66共有的房产、广州市荔湾区浣花路浣南街10号601房复式的房产证号为65××58共有的房产；本院以（2020）粤01执1355号协助执行通知书查封被执行人吴希龙对以上房产的占有的共有产权份额。查封期限为三年，从2020年3月25日至2023年3月24日止。案外人汪婉珍遂提出本案执行异议。另查明，2018年10月22日，汪婉珍与吴希龙签署《离婚协议书》，约定：…….（三）以男方及女方名字共同购买的房屋包括以下房屋：①广州市越秀区一德路万菱广场写字楼1815室，该房屋所有权及租金收入归女方所有，男方需在2016年12月31日前协助女方办理该房屋更名手续②广州市荔湾区东鹏花园二期10栋601房，该房屋所有权及租金收入归女方所有。女方需在2018年12月1日前给予男方补偿款人民币20万元，男方需在2018年12月31日前协助女方办理该房屋更名手续。该房屋设有贷款，贷款需由男方在收到广州市天河区体育西路骏汇大厦北座8H房的全部卖房款后15日内一次性付清……根据汪婉珍提供的《广州市个人名下不动产登记结果查询证明》显示：广州市越秀区解放南路39号2815房、广州市荔湾区浣花路浣南街10号601房（复式）均登记在汪婉珍与吴希龙二人名下。其中，广州市越秀区解放南路39号2815房为非居住用房性质，建筑面积为52.3355平方米；广州市荔湾区浣花路浣南街10号601房（复式）为住宅性质，建筑面积为104.5平方米。查询时间：2020年6月15日。又查明，汪婉珍与吴希龙于2018年10月22日办理离婚登记，离婚证字号为L440881-2018-002592。本院认为，案外人汪婉珍以其与被执行人吴希龙达成离婚协议，执行标的涉案的两套房产产权全部归其所有，请求解除查封、停止拍卖。由于本案尚未进入拍卖程序，只是采取了查封措施，所以本案仅审查执行标的是否能够查封的问题。审查案外人汪婉珍的理由不能成立，理由如下：首先，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……执行标的登记在被执行人吴希龙与案外人汪婉珍二人名下，因此，执行法院查封被执行人的共有产权份额并无不当。其次，案外人汪婉珍认为其与被执行人吴希龙达成离婚协议涉案房屋归其所有，但离婚协议书上所写的地址与不动产登记中心所记载的房屋地址不一致，案外人汪婉珍没有提供证据证明离婚协议书上的房产与本案执行标的存在一致性，不能证明其观点。退而言之，即便案外人汪婉珍与被执行人吴希龙达成离婚协议，涉案房屋归其所有，但是由于案外人汪婉珍尚未变更产权登记，案外人汪婉珍获得的只是债权，案外人汪婉珍的权利不能对抗执行。综上，案外人汪婉珍的异议请求理由不充分，本院不予采纳。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十五条之规定，裁定如下：驳回案外人汪婉珍的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。审判长  谢欣欣审判员  胡伟东审判员  黄 征二〇二〇年九月三十日书记员  宋兰兰梁献玲