福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽01民初346号 原告:福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，住所地福建省福清市融城镇江滨路**新亚商业城**，统一社会信用代码91350100589552405T。 负责人:薛丽建。 委托诉讼代理人：龚丽萍、龚丽梅，福建元一律师事务所律师。 被告:福清市华宜投资发展有限公司，，住所地福建省福清市江阴工业集中区江阴镇工业小区统一社会信用代码91350181784524397Ｘ。 法定代表人:陈华明。 委托诉讼代理人：许建雄、何珠珠，福建伟峰律师事务所律师。 被告:陈华明，男，1969年1月30日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：许建雄、何珠珠，福建伟峰律师事务所律师。 被告:陈海，男，1990年6月18日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：薛莹，福建鼎轩律师事务所律师。 原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司（以下简称“福清农商行”）与被告福清市华宜投资发展有限公司（以下简称“华宜公司”）、陈华明、陈海金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人龚丽萍,被告华宜公司、陈华明的委托诉讼代理人何珠珠，被告陈海的委托诉讼代理人薛莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告华宜公司立即偿还原告借款本金人民币3300万元及利息（利息含罚息、复利，自2019年6月21日暂计至2020年3月15日为人民币1338660.61元，之后的利息按照月利率7.605‰标准计至款还清之日止）；2.被告华宜公司立即偿还原告因本案诉讼支付的律师代理费人民币30000元；3.请求判令原告对被告华宜公司提供的位于福清市江阴工业区福清市华宜投资发展有限公司海通科技楼整座、仓库整座、车间二整座、车间一整座、土地使用面积15168平方米的抵押房地产，以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.被告陈华明、陈海对上述第1、2项下的债务承担连带清偿责任；5.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：以原告为贷款人，以被告华宜公司为借款人（暨抵抵押人）经协商于2015年9月13日签订了《最高额担保借款合同》1份。合同约定：自2015年9月15日起至2025年9月14日止，由贷款人在最高贷款本金余额人民币3300万元内，对借款人一次或分次发放贷款,上述期间为最高额担保债权的确定期间。每笔借款的最后到期日不超过2025年9月14日；每笔借款的金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为月利率，按发放时借款借据利率执行。本合同项下借款按季结息，结息日为每季末的第20日。借款人贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行），借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人应承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。被告福清市华宜投资发展有限公司自愿提供自有的融房权证Ｒ字第××号、14××12号、14××13号、14××14号《房屋所有权证》、融江阴国用（2013）第Ｂ1382号《国有土地使用证》记载的位于福清市江阴工业区福清市华宜投资发展有限公司海通科技楼整座、仓库整座、车间二整座、车间一整座，及土地使用面积15168平方米为该借款设定抵押，并办理了抵押登记手续；担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2015年9月13日，以原告为债权人、被告华宜公司为债务人、被告陈华明、陈海为保证人签订了《最高额保证合同》1份，由被告陈华明、陈海为被告福清市华宜投资发展有限公司的上述借款提供连带保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同生效后，原告于2019年1月17日向被告福清市华宜投资发展有限公司发放了贷款本金人民币3300万元，借款月利率为5.07‰，还款日期为2020年1月16日。借款期限届满后，被告华宜公司未依约还本付息及承担抵押责任，被告陈华明、陈海未承担连带保证责任。原告遂提起诉讼。 华宜公司、陈华明共同辩称：一、关于原告的诉请1，答辩人对本金没有异议，对于利率计算有异议。二、对原告诉请2、3、4均无异议，但是案涉债务先由华宜房产进行清偿，然后不足部分再由被告陈华明、陈海进行清偿。 陈海辩称：一、根据案涉合同第3条约定，贷款逾期之后，自逾期之日起按照逾期贷款罚息加收50%计算。本案中，3300万本金到期日是2020年1月16日，是利随本清，所以在2020年1月16日之前，应当按照借款利率日千分之5.07，逾期之后才能按照千分之7.605计算，即逾期还款起算之日，应当是2020年的1月17日。二、被告已经归还了款项。根据答辩人的计算，2020年1月16日（含改日）之前利息是2002143元，起诉之前已经还了1224817.66元。本案原告起诉之后，至2020年5月26日，被告又还款2643234.98元，故被告一共还款3868052.64元。况且，根据原告提交的明细表，其上载明了部分款项为“核销”，对于“核销”的部分，应为被告的还款，而原告没有就此抵扣。三、原告律师代理费过高，应当予以调整。四、借款事实没有异议，但是华宜公司的资产已经能够清偿全部债务，故请优先拍卖华宜的资产，暂缓执行被告陈华明、陈海的财产。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、《最高额担保借款合同》、股东会决议及董事会同意抵押证明、抵押清单及《房屋所有权证》（融房权证Ｒ字第××号、14××12号、14××13号、14××14号）、《国有土地使用权证》【融江阴国用（2013）第Ｂ1382号】、房屋他项权证（融房他证ＴＲ字第××号）、《土地他项权利证明书》【融他项（2015）第00765号】；2、原告与三被告签订的《最高额保证合同》；3、借款借据；4、账户交易明细查询登记簿、贷款利息计算清单；5、委托代理合同及律师费发票；6、截至2020年6月22日的《普通贷款账户交易明细查询登记簿》。诸被告未提交证据。经审查，原告提交的证据均符合证据的客观性、关联性、合法性特征，可以作为本案认定事实的依据。 根据本案现有证据，本院认定事实如下： 2015年9月13日，原告（贷款人）、华宜公司（借款人、抵押人）签订《最高额担保借款合同》，第一条约定：“自2015年9月15日起至2025年9月14日止，贷款人在最高贷款本金余额人民币3300万元内，对借款人发放贷款。贷款的本金、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准。借款用途为流动资金。”第二条约定：“贷款利率为月利率，按固定利率，即借款借据利率执行”。第三条约定“贷款逾期，自逾期之日按罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。”第八条约定：“担保人愿为本合同第一条与借款人的债权提供最高额担保，债权本金最高余额为3300万元。担保范围包括了本金、利息、罚息、违约金、实现债权费用等。贷款人有权决定担保方式的行使顺序，如存在保证担保和借款人以自身财产提供物的担保，贷款人有权要求保证人先于借款人所提供物的担保承担担保责任。”第十条约定：“担保人同意以合同附件《房地产抵押清单》所列财产提供担保。”合同附件《房地产抵押物清单》中，列明了以下内容：华宜公司以坐落于福清市江阴工业区的华宜公司海通科技楼整座、仓库整座、车间一整座、车间二整座提供抵押，房产权证号：“融房权证Ｒ字第××号、14××12号、14××13号、14××14号”，土地权证编号：“融江阴国用（2013）第Ｂ1382号”提供抵押担保。上述四项房产均于2015年9月14日办理了抵押登记，他项权证号：融房他证ＴＲ字××号；上述土地使用权于2015年9月14日办理了抵押登记，他项权证号：融他项（2015）第00765号。其后，被告华宜公司出具了《借款借据》，其中载明：本金3300万、利息月5.07‰、还款日2020年1月16日。在合同的附件中，还附有华宜公司出具的《董事会同意抵押证明》、《股东会决议》，载明董事会、股东会均同意公司提供上述房产及土地使用权，为案涉债务进行担保。 2015年9月13日，原告（债权人）与被告陈华明、陈海签（保证人）订《最高额保证合同》，第一条约定：“保证人自愿为债权人自2015年9月15日至2025年9月14止，与债务人办理约定的各类业务形成债权提供担保，债权本金最高余额3300万元。”第二条约定：“担保范围包括本金、利息、罚息、实现债权费用等。”第三条约定：“保证方式为连带责任保证。” 另查明，原告为提起本案诉讼，已实际支付律师代理费人民币3万元。 又查明，原告于本案庭审中确认，被告在原告起诉后，又归还了部分利息。另，原告向本院提交的截至2020年6月22日的银行系统打印的《普通贷款账户交易明细查询登记簿》载明，截至该日，被告尚欠的本金为3300万元，尚欠的利息（含罚息、复利）为2172034.25元。 本院认为，案涉《最高额担保借款合同》、《最高额保证合同》签约各方当事人主体适格，意思表示真实，未违反法律法规强制性规定，合法有效。原告依约履行出借款项义务后，被告华宜公司未依约还本付息，已构成违约，应承担相应的民事责任。现原告要求华宜公司立即偿还原告尚欠的借款本金及利息，具有合同及法律依据。根据原告提交的额2020年6月22日的银行系统打印的《普通贷款账户交易明细查询登记簿》，截至该日被告尚欠本金3300万元、利息（含罚息、复利）2172034.25元。被告于庭审中抗辩称原告的上述登记簿中载明的利息计算存在不当，但原告已当庭就利息计算问题（包括复利、逾期起算日等）作出合理解释，故本院对被告的该抗辩理由不予采纳。另，被告陈海抗辩称该登记簿上显示部分数据为“核销”，并据此主张“核销”的数据为被告支付的款项。对此，原告已当庭明确“核销”系不良贷款转化而成，为银行内部管理性数据，该“核销”数额并不代表被告还款，该意见合理，本院予以认可。此外，本院已当庭向被告释明，如被告有偿还“核销”中体现的数额，应补充提交被告的相应数额的银行转账凭证，但截至本判决作出时，被告未就此提供证明资料，应当自行承担举证不能的后果。因此，本院对原告主张的根据登记簿上体现的尚欠本金、利息予以确认。 原告为本案诉讼已实际支出律师代理费3万元，该数额并未超出合理范围，故原告诉请被告华宜公司向其支付律师代理费3万元，本院予以支持。 根据《最高额担保借款合同》，被告华宜公司提供自有的海通科技楼、仓库整座、车间一整座、车间二整座以及相应土地使用权为案涉债务提供抵押担保，且均已办理了抵押登记，现原告主张以上述抵押物折价或拍卖、变卖所得价款，在合同约定的范围内，优先受偿本案债务，原告的该主张具有合同及法律依据，本院予以支持。 根据《保证合同》，被告陈华明、陈海自愿为讼争借款债务提供最高额连带责任保证，故原告诉请被告陈华明、陈海在《保证合同》约定的担保范围内，对案涉债务承担连带清偿责任，具有合同依据，本院予以支持。被告抗辩称，应先执行债务人华宜公司的财产，在前述财产不足时方可执行被告陈华明、陈海的财产。对此，本院认为，案涉合同已明确约定，在债务人提供自有财产作为抵押下，原告仍有权决定担保方式的行使顺序，故原告有权要求诸保证人先于华宜公司所提供物的担保承担担保责任，故本院对被告的该抗辩事由不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，判决如下： 一、被告福清市华宜投资发展有限公司应在本判决生效之日起十日内，偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司尚欠的借款本金人民币3300万元及利息（利息含罚息、复利，利息以3300万元为基数，暂计至2020年6月22日为2172034.25元，之后的利息按合同约定的标准计算至款项付清之日止）； 二、被告福清市华宜投资发展有限公司应在本判决生效之日起十日内，偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司因本案诉讼支出的律师代理费30000元； 三、原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司有权就被告福清市华宜投资发展有限公司提供的位于福建省福清市江阴工业区的福清市华宜投资发展有限公司海通科技楼整座、仓库整座、车间一整座、车间二整座及土地使用权，以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿本判决第一、二项债务； 四、被告陈华明、陈海应对本判决第一、二项债务承担连带清偿责任，并在实际承担担保责任后，有权向被告福清市华宜投资发展有限公司追偿。 如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费213643元，财产保全费5000元，均由诸被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。 审 判 长 雷晓琴 审 判 员 薛闳引 审 判 员 田始凤 二〇二〇年九月二十三日 法官助理 赖钟炜 书 记 员 李昕宇