四川省内江市东兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1011民初2774号 原告：刘柱，男，1964年7月11日出生，汉族，内江市市中区人，住内江市市中区。 原告：姜东，女，1968年5月22日出生，汉族，内江市市中区人，住四川省内江市市中区。 两原告共同诉讼代理人：邓再勇（特别授权），系四川兴蓉律师事务所律师。 被告：成都奥旋企业管理有限公司，住所地：成都市武侯区科华北路********，统一社会信用代码：91510107MA61X7622U。 法定代表人：余莉，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄茂松（特别授权），系四川泰维律师事务所律师。 刘柱、姜东与成都奥旋企业管理有限公司（以下简称：成都奥旋公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姜东及原告刘柱与姜东的共同委托诉讼代理人邓在勇、被告成都奥旋公司的委托诉讼代理人黄茂松到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告刘柱、姜东向本院提出诉讼请求：一、判令被告“依约”为原告所购房屋安装品牌电梯（价值约120000元）一部；2.判令被告因逾期交房向原告承担34964.69元的违约金（暂计至2020年6月16日）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年4月27日，原、被告签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同编号为2018412864），约定：原告购买被告开发的位于内江市东兴区××路××号楼××单元××层××住房**，原告依约履行了房款交付、按揭办理等义务。2020年2月底，原告查看所购房屋，发现“电梯井”空置、无电梯，不符合《四川省商品房买卖合同（预售）》中“品牌电梯”的约定。原告多次和被告交涉，要求其依约履行电梯安装义务，被告均以种种理由、百般推诿，原告为维护其合法权益，特诉至法院。 被告成都奥旋公司辩称：一、原告要求成都奥旋公司为其房屋安装品牌电梯的诉讼请求不能成立。理由：1、商品房属于特殊商品，其生产和建设前须经行政审批，生产建设完成后须进行验收，原、被告之间的买卖合同，不能突破行政审批结果；2、原告所购买的涉案房屋，在内江市城乡规划委员会、内江市规划局审批同意的“四级康城”规划设计方案没有电梯井的位置，依据审批同意的本项目规划方案所做的初步设计、平面图、施工图设计等均没有设计电梯和安装电梯；3、本项目建设工程规划总平面图及相关规划设计资料在销售现场对进行了展示，原告对经政府部门审批同意的规划及审查通过的施工图设计表明没有电梯井和电梯的事实是知情的。原、被告在签订《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同》补充协议时，原告也表示“已知悉所购买物业以及周边区域政府规划”（补充协议第一条）。成都奥旋公司提供的证人证言及相关证据，也能证明原告公司在签订《房屋买卖合同》前向其他业主都告知其购买的房屋没有电梯；4、涉案工程项目已于2020年2月27日竣工验收合格，于2020年4月10日取得《建设工程规划核实合格证》，于2020年4月17日通过竣工验收备案，充分证明成都奥旋公司严格按照通过审批的规划、进行建设施工，交付给原告的商品房符合通过的审批的规划、设计；5、成都奥旋公司的销售人员对购买联排、叠拼产品的买受人，包括原告，在销售介绍过程中及签订《房屋买卖合同》前都明确告知“所购买联排、叠拼产品均未规划设计有电梯，出卖人不提供、不配置、不安装电梯。6、原、被告签订的《房屋买卖合同》，系原告在办理商品房预售许可时统一备案的，包括完全不需要使用电梯的一楼商铺也是使用的该合同，亦在合同中有“品牌电梯”字样。这里的“品牌电梯”是指针对政府审查批准的规划、设计图纸中有设计电梯井和电梯的建筑，必须安装有品牌电梯，而非指政府审查批准的规划、设计中没有电梯井和电梯的建筑；7、原告购买的房屋，经审批通过的平面图、施工图，都没有“电梯井“，四季康城项目6号楼，属于小高层，需安装电梯，则在平面图、施工图上都载明有“ＤＴ1”、“ＤＴ2”字样；8、签订商品房买卖合同之前的面积按照规定要预测，平面图和商品房买卖合同里面的平面图是一致的，该平面图能看到没有电梯井只有采光井。二、关于延期交付房屋问题:2020年2月27日，被告向原告刘柱预留的电话号码189××××3210发送短信，告知其可以接房，原告到现场查看了房屋后，没有及时接房，责任不在被告，其后果应由原告自行承担。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 2017年10月19日，被告奥旋公司的“四季康城”项目获得了建设用地规划许可证((地字第**。2017年11月30日，内江市城乡规划局作出《关于成都奥旋公司四季康城项目规划建筑方案的批复》（内规规管【2017】113号），主要内容为：“七、经审批的该项目规划建筑方案系项目建筑初步设计、建筑施工图设计的依据，建设单位与设计单位须严格依据经审批的规划建筑方案进行项目初设计施工图设计。项目在方案批复后发生任何涉及规划建筑方案内容的调整变化，须及时报市规划局按程序办理。八、经依法审定的该项目修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图不得随意修改；为了公共利益需要，确需修改的，内江市城乡规划局将采取公示、组织听证会等形式听取利害关系人的意见；因修改规划给利害关系人合法权益造成损失的，建设单位应当依法给予补偿……”，该批复还包含了附件，其中附件2为成都奥旋公司四季康城项目规划建筑方案文本（含规划总平面图），该设计方案中，技术图纸上涉楼栋平面图无电梯井的设置，而6#楼平面图载明有“DT1”、“DT2”、DT3”等字样。同日，被告成都奥旋公司的“四季康城”项目获得了建设工程规划许可证（建字第511000201700084号）。2018年1月30日，被告成都奥旋公司“四季康城”项目获得了建设工程施工许可证（编号：511000201801300201）。 原告刘柱和姜东系夫妻关系。2018年4月27日，原告刘柱姜东与被告成都奥旋公司签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同编号为2018412864），该合同主要约定：“第四条商品房基本情况（一）该商品房为预售许可证××号下第×号楼×单元×层×-×-×号房屋。第十二条规划、设计变更（一）出卖人按照批准额规划、设计建设商品房。第十五条商品房交付条件（一）该商品房交付给买受人时符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得【建设工程竣工验收合格证明】；2.该商品房已取得房屋面积实测报告书。第十六条该商品房基础设备和相关公告设施的交付使用条件（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）5.配置的电梯、消防、安防等设备设施：2020年2月28日达到使用条件。第十七条基础设施设备和相关公共设施未达到交付使用条件的违约责任（二）第5项未按时达到交付使用条件，由出卖人在60个工作日以内整改完成。第十八条交付时间和手续（一）出卖人在2020年2月28日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到本合同第十五条、第十六条约定的交付条件后，出卖人在交付日期届满前30日，书面通知买受人查验房屋的时间、办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件材料……买受人未收到前述交接通知的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交接手续的起始时间，以该商品房所在地为办理交接手续的地点。（三）买卖双方交接该商品房时，出卖人向买受人出示满足本合同第十五条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全的，不能满足本合同第十五条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照本合同第十九条处理。第三十六条送达出卖人和买受人承诺在本合同记载的通讯地址、联系电话、传真、电子邮箱均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均采用书面形式，以【邮政快递】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话、传真、电子邮箱的，自变更之日起30日内通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，承担相应法律责任……”，该合同还包含附件，其中附件六关于装饰装修及相关设备标准的约定中第6条第（1）项约定：“品牌：品牌电梯。”同日，原告刘柱、姜东与被告还签订了《商品房买卖合同》补充协议，主要约定：“第五条商品房的交付1、出卖人交付商品房的日起为《商品房买卖合同》约定时间；6、在交付房屋时，买受人如对房屋质量有异议的，则应书面提出。买受人在接收房屋时，除房屋主体结构存在质量问题或其他影响正常居住使用的房屋质量问题外，不得以房屋的建筑质量问题为由拒绝接收房屋。否则，视为出卖人已经完成交付义务。第六条2、买受人须按合同约定的交房日期办理交房手续，非因出卖人原因，买受人未按合同约定的交付日办理房屋交接手续的，出卖人不承担逾期交付责任，视为出卖人已向买受人交付该房屋，该房屋的毁损灭失及保管等风险责任自合同约定的交付日之次日起由买受人承担，买受人不向出卖人主张任何权利，质保期从合同约定的交付之日次日起计算，买受人至此时间开始承担物业服务、水电等费用……”。 2020年2月27日，被告成都奥旋公司所建设的“四季康城”项目进行了竣工验收并取得了竣工验收报告。当日，被告成都奥旋公司以短信方式向原告刘柱、姜东现用189××××3210手机号发送了接房通知。同年3月26日，原告姜东到被告处接房时，形成了房屋移交验收记录，载明：“房号：内江【四季康城】×栋×单元×-×-×号，验收日期26／3业主姓名姜东联系电话189××××3210验收内容：（异常请尽量客观、详细描述存在的问题）1.品牌电梯无；2.顶棚现浇板接缝不平整……8.屋面地漏无盖、积水现象等问题拒绝接房。以上问题请开发商处理好后，通知我接房。”尾部业主／业主代表确认签字处有原告姜东的签名，物业交房代表签字处有王治男的签名。涉案房屋至今未办理接房手续。 2020年4月10日，涉案项目获得了建设工程规划核实合格证（内自资规规核【2020】第07号）。同年4月17日，被告奥旋公司就“四季康城”项目向内江市住房和城乡建设局报送工程竣工验收备案，备案部门出具了《四川省建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，备案部门处理意见结果为同意竣工验收备案。 上述事实有原告提交的原、被告身份信息证明、《结婚证》、《四川省商品房买卖合同（预售）》、收据、《住房公积金借款合同》、照片、房屋移交验收记录、被告提交的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》、《关于成都奥旋企业管理有限公司四季康城项目规划建筑方案的批复》、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、内江市四季康城项目建筑设计方案、内江市四季康城项目施工图、竣工验收报告、建设工程规划核实合格证、工程竣工验收备案表、短信截屏、证人证言以及原、被告的当事人在庭审中的陈述在卷佐证。 本院认为，本案的争议焦点为：1、被告是否应为原告所购房屋安装品牌电梯（价值约120000元）一部；2、被告是否有逾期交房的违约行为，是否应向原告承担因逾期交房产生的违约金36565.23元（暂计至2020年6月16日）。 关于争议焦点1：本案案涉商品房系特殊商品，根据《建设工程质量管理条例》第二十八条“施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。施工单位在施工过程中发现设计文件和图纸有差错的，应当及时提出意见和建议”、《城乡规划法》第四十条“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”、《城乡规划法》第六十四条“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。”之规定，商品房在生产和建设前必须经过行政审批，且商品房的修建应以政府有关部门审核批准的施工图为准。本案中，案涉房屋楼栋在经政府有关部门审核批准的规划建筑方案平面图上无电梯井的设置，这与6#楼平面图显示有“DT1”、“DT2”、DT3”等字样形成明显对比。目前，涉案工程项目已经政府有关部门审核批准达到国家现行验收标准，同意竣工验收备案。原告要求被告安装品牌电梯一部的诉讼请求于法无据，本院依法不予支持。 关于争议焦点2：原、被告签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思，不违法法律规定，合法有效，本院予以确认。原告依约履行了房款交付、按揭办理等义务，被告亦应向原告交付依照合同约定规划、设计建设的质量合格的商品房。本案中，原、被告签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》第十二条约定：“出卖人按照批准的规划、设计建设商品房”。同时，该合同第十六条约定：“该商品房基础设备和相关公告设施的交付使用条件（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）5.配置的电梯、消防、安防等设备设施：2020年2月28日达到使用条件。”对此条文，原告理解为涉案房屋在交付时应当配备电梯，但该条亦明确了需要以建设工程规划许可为准，根据《建设工程规划许可证》附图可以明显看出，涉楼栋平面图无电梯井的设置，涉案房屋系未配备电梯，故该涉案房屋到达合第十六条约定的商品房基础设备和相关公告设施交付使用条件。同时，涉案房屋于2020年2月27日验收合格并取得竣工验收报告，已具备合同第十五条约定的商品房交付条件。经庭审查实，因当时处于疫情期间，被告成都奥旋公司于2020年2月27日以手机短信方式向原告发送了接房通知。此外，根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》的约定，即使被告未收到前述交接通知的，理应以本合同约定的交付日期届满之日，即2020年2月28日为办理交接手续的起始时间。原告姜东于3月26日去现场验收房屋，根据房屋移交验收记录，原告姜东以案涉房屋存在1.品牌电梯无；2.顶棚现浇板接缝不平整……8.屋面地漏无盖、积水现象等问题拒绝接房。本院已认定，依照合同约定以建设工程规划许可为准，原告要求被告安装品牌电梯一部的诉讼请求于法无据，本院依法不予支持。原告未提交其他证据证明被告成都奥旋公司存在合同约定的可以拒绝接收房屋的情形，故认定涉案房屋至今未交房的责任在于被告的证据不足，原告主张主张逾期交房的事实不能成立，原告主张逾期交房违约金亦无事实依据，本院不予支持。 综上所述，依照《城乡规划法》第四十条、第六十四条、《建设工程质量管理条例》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告刘柱、姜东的诉讼请求。 本案案件受理费1700元，由原告刘柱、姜东负担。 如不服本院判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省内江市中级人民法院。 审 判 员  田 茜 二〇二〇年九月二十九日 法官助理  曾令敏 书 记 员  范 璇