江苏省常熟市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）苏0581执1953号之一 申请执行人:中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司,住所地南京市北京东路**。 负责人:闵捷，该公司总经理。 委托代理人:杨敏炯，江苏汇展律师事务所律师。 被执行人:江苏梦兰物流园区开发有限公司,,住所地江苏省常熟市虞山镇南三环路统一社会信用代码913205817424975383。 法定代表人：王灯兴。 被执行人：江苏地王集团有限公司,,住所地江苏省常熟市富春江路**统一社会信用代码913205816657943196。 法定代表人：王灯兴。 被执行人：王灯兴,男,1964年8月9日生,汉族，住浙江省义乌市。 被执行人：陈国琴,女,1968年11月27日生,汉族，住江苏省常熟市。 被执行人：常熟市湖苑商贸城有限公司,,住所地江苏省常熟市新颜路湖苑新村内统一社会信用代码91320581555888453P。 法定代表人：陈国琴。 中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司与江苏梦兰物流园区开发有限公司、江苏地王集团有限公司、王灯兴、陈国琴、常熟市湖苑商贸城有限公司金融借款合同纠纷一案，苏州市中级人民法院作出的（2017）苏05民初91号民事判决书已经发生法律效力，依该裁判：一、被告江苏梦兰物流园区开发有限公司于本判决生效后十日内归还中国建设银行股份有限公司常熟分行借款5500万元，并支付截止到2017年1月9日的利息及逾期利息3706801元，自2017年1月10日起至实际履行之日，以本金5500万元为基数按年利率7.5525%计算利息；二、被告江苏梦兰物流园区开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿中国建设银行股份有限公司常熟分行律师费损失20万元；三、若被告江苏梦兰物流园区开发有限公司未能履行上述第一项、第二项义务，中国建设银行股份有限公司常熟分行有权对王灯兴、陈国琴所有的抵押物进行变卖、拍卖，并以所得价款在抵押权价值范围内优先受偿，具体为：1、王灯兴、陈国琴所有的座落于太仓市城厢镇武陵街中心菜场102室房产证号为太房权证城厢字第××号的房产，设定抵押权的价值为646万元；2、王灯兴、陈国琴所有的座落于太仓市城厢镇武陵街中心菜场201室房产证号为太房权证城厢字第××号的房产，设定抵押权的价值为4340万元；3、王灯兴、陈国琴所有的座落于太仓市城厢镇武陵街中心菜场401室房产证号为太房权证城厢字第××号的房产，设定抵押权的价值为1514万元；四、若被告江苏梦兰物流园区开发有限公司未能履行上述第一项、第二项义务，中国建设银行股份有限公司常熟分行有权对湖苑商贸城所有的抵押物进行变卖、拍卖，并以所得价款在抵押权价值范围内优先受偿，具体为：1、湖苑商贸城所有的座落于新颜路湖苑新村内、国有土地使用证号为常国用（2010）第×××号国有土地使用权，设定的抵押权价值为460万元；2、湖苑商贸城所有的座落于新颜路湖苑新村内1幢、房产证证号为熟房权证虞山字第××号的房产，设定的抵押权价值为818.51万元；3、湖苑商贸城所有的座落于新颜路湖苑新村内2幢、房产证证号为熟房权证虞山字第××号的房产，设定的抵押权价值为476.92万元；4、湖苑商贸城所有的座落于新颜路湖苑新村内3幢、房产证证号为熟房权证虞山字第××号的房产，设定的抵押权价值为780.18万元；5、湖苑商贸城所有的座落于新颜路湖苑新村内4幢、房产证证号为熟房权证虞山字第××号的房产，设定的抵押权价值为1055.15万元；6、湖苑商贸城所有的座落于新颜路湖苑新村内5幢、房产证证号为熟房权证虞山字第××号的房产，设定的抵押权价值为131.44万元；五、被告王灯兴、陈国琴对被告江苏梦兰物流园区开发有限公司履行上述第一项、第二项义务，在1亿元范围内承担连带清偿责任；六、被告江苏地王集团有限公司对被告江苏梦兰物流园区开发有限公司履行上述第一项、第二项义务，在1亿元范围内承担连带清偿责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费341334元，财产保全费5000元，合计336334元，由被告江苏梦兰物流园区开发有限公司、王灯兴、陈国琴、江苏地王集团有限公司、常熟市湖苑商贸城有限公司负担。执行过程中权利人变更为中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司。因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请执行，本院于2020年4月1日立案受理。 案件执行过程如下： 1、2019年4月9日，本院通过法院专递形式向被执行人邮寄送达了执行通知书、报告财产令等执行文书，责令其履行债务。但被执行人未按期履行。因被执行人拒不履行生效判决确定的义务且违反财产报告制度，本院已将其纳入失信被执行人名单并采取限高措施。 2、之后，本院通过全国执行网络查控系统查询了被执行人的银行存款、证券、网络资金、车辆、不动产等情况，未发现被执行人名下有银行存款、证券、网络资金等财产信息。之后本院多次通过全国执行网络查控系统核实被执行人的财产情况，查询结果与首次查询一致。 3、执行过程中，本院向车辆管理部门查询了被执行人名下车辆登记情况，发现被执行人王灯兴名下有苏Ｅ×××××别克牌汽车；江苏梦兰物流园开发有限公司名下有2006年6月27日初次登记的苏Ｅ×××××波罗牌汽车、2008年7月3日初次登记的苏Ｅ×××××凯宴牌汽车，上述车辆下落不明，未能实际扣押，在本案中无法处置。 4、2019年9月3日，本院通过全国执行网络查控系统查询了被执行人名下的不动产，结合线下调查情况，发现⑴被执行人王灯兴、陈国琴名下有①常熟世茂世纪中心-搜秀活力城2幢2002-2018，2075-2089,2130-2136共39处不动产，均设有大额抵押且不动产之间产权界限不明晰，本案中无法处置；②常熟市碧云山庄17幢不动产，设有权利人为中信银行股份有限公司常熟支行的562万元抵押债权；③常熟市梦兰苑103幢不动产，设有权利人为中信银行股份有限公司常熟支行的309万元抵押债权；④常熟市塔后街1号楼1号不动产，设有权利人为中国工商银行股份有限公司常熟支行722万元抵押债权。⑵被执行人王灯兴名下有位于常熟市青莲路东1-6、1-7、1-8、1-9、1-10不动产，由另院首封，本案无处置权。⑶被执行人江苏梦兰物流园区开发有限公司名下有位于常熟市富春江路8号、8号1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、7幢不动产，设有权利人为中信银行股份有限公司常熟支行的大额抵押债权。对于上述不动产，申请执行人暂不要求在本案中进行处置。 5、执行中查明本案抵押物：⑴被执行人常熟市湖苑商贸城有限公司名下有位于常熟市新颜路湖苑新村的不动产，由本院（2019）苏0581执恢557号案件处置完毕。⑵王灯兴、陈国琴名下位于太仓市城厢镇五陵街中心菜场102、201、401不动产，由本院（2019）苏0581执4162号案件移送司法网络拍卖进行处置。2020年5月26日，上述不动产经过二轮拍卖后流拍，申请执行人表示不接受二轮流拍价以物抵债，申请执行人暂不要求在本案中对上述不动产进行处置。 6、2020年9月25日，本院约谈申请执行人委托代理人，告知执行情况，申请执行人表示其亦无法提供被执行人其他可供执行财产的线索，对本院的执行情况、查明的事实及终结本次执行程序无异议。 本案执行标的59243135元及利息，尚未执行到位。 上述事实，有各协助执行单位出具的财产查询回执、执行笔录等证据证实。 本院认为，本案申请执行人享有的债权依法受法律保护，但债权的实现取决于被执行人是否有履行债务的能力。在本次执行程序中，本院依职权对被执行人的财产进行了调查，除暂不要求处置的不动产及未扣押无法处置的车辆外，被执行人名下无可供方便执行的财产，申请执行人亦未提供被执行人其他可供执行的财产线索，本次执行程序予以终结。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条之规定，裁定如下： 终结本次执行程序。 申请执行人发现被执行人有可供执行财产，可向执行法院申请恢复执行。 本裁定书送达后即发生法律效力。 审判长 王 宇 审判员 葛晓春 审判员 罗 磊 二〇二〇年九月二十七日 书记员 张业昕 续行查封告知书 一、申请执行人续行查封的，应当在查封期限届满前十五前向本院提出，逾期申请或不申请的，自行承担不能续行查封之法律后果。 二、申请执行人续行查封的，申请执行人应提交下列文件和证明： （1）查封、冻结等强制措施申请书； （2）原执行依据副本； （3）原终结本次执行程序裁定书副本； （4）申请执行人的身份证明和授权委托书以及联系方式； （5）当事人信息及可供执行财产线索的相关证据材料。