广东省潮州市潮安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5103民初793号原告：无锡市南资九盈一期投资合伙企业（有限合伙），住所地无锡市*********（2号楼）四楼461室。执行事务合伙人：江志斌，男，1983年9月17日出生，汉族，住北京市西城区三星河二区*****。委托诉讼代理人：张瑾，广东经纶律师事务所律师。被告：广东嘉诚投资有限公司，住所地广东省潮州市潮安区********旁。法定代表人：陈某1。委托讼诉代理人：庄一，男，1985年5月21日出生，汉族，住深圳市福田区********************，公司员工。被告：郭瑞才，男，1967年4月16日出生，汉族，住广东省潮州市潮安区*****************。被告：郭克木，男，1948年3月15日出生，汉族，住潮州市潮安区庵埠镇庵滨新区**。原告无锡市南资九盈一期投资合伙企业（有限合伙）与被告广东嘉诚投资有限公司（下称广东嘉诚公司）、郭瑞才、郭克木金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告无锡市南资九盈一期投资合伙企业（有限合伙）的委托诉讼代理人张瑾、被告广东嘉诚公司的共同委托诉讼代理人庄一到庭参加诉讼，被告郭瑞才、郭克木经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告无锡市南资九盈一期投资合伙企业（有限合伙）向本院提出诉讼请求：1、判令被告广东嘉诚公司立即向原告返还借款本金27300000元及利息（借款合同期内的利息按照年息10.08%计算，逾期之日起的利息按照年利率14.112%计算）；2、判令原告对被告广东嘉诚公司提供抵押的位于潮州市潮安区庵埠镇郭陇一、郭陇二、郭陇三等村“沟股片”，使用面积为8781.97平方米的国有建设用地使用权[证号：安国用(2014)第特2401号]享有优先受偿权；3、判令被告郭瑞才、郭克木对上述全部债务承担连带清偿责任；4、判令三被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年8月26日潮州市潮安区**信用合作联社庵埠信用社（下称庵埠信用社）与被告广东嘉诚公司签订《最高限额抵押合同（甲式）》，约定由其提供位于潮州市潮安区庵埠镇郭陇一、郭陇二、郭陇三等村“沟股片”，使用面积为8781.97平方米的国有建设用地使用权[证号：安国用(2014)第特2401号]作为抵押物，为其自2014年8月26日起至2019年8月26日止向庵埠信用社一次或多次借款，借款余额不超过27660000元提供抵押担保。抵押担保范围包括借款本金及利息、罚息、抵押权人实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师代理费、差旅费等）。2014年8月27日上述抵押事项中的国有建设用地使用权在潮州市潮安区国土资源局办理抵押登记手续。2014年8月26日庵埠信用社与被告广东嘉诚公司签订《流动资金借款合同》二份，约定被告广东嘉诚公司分别向庵埠信用社借款11450000元及15850000元，借款用途为用于偿还原借款合同项下贷款，借款期限均自2014年8月26日起至2015年8月26日止。还款方式为一次还本，按期付息还款法。贷款利率为年利率10.08%，贷款逾期的自逾期之日起按年利率14.112%计收利息。合同同时均约定以被告广东嘉诚公司提供的上述国有建设用地使用权为该两笔借款提供抵押担保。庵埠信用社为实现债权、担保权而发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、案件调查费、执行费、评估费、拍卖费等一切费用由该被告承担。被告郭瑞才、郭克木于2014年10月27日分别与庵埠信用社签订《保证合同》，约定被告郭瑞才、郭克木为上述借款提供不可撤销的连带责任保证担保，保证期间为保证合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为买现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同签订后，庵埠信用社于2014年8月29日向被告广东嘉诚公司发放贷款。以上二笔借款期限届满后，被告广东嘉诚公司未能按照合同约定还本付息。被告郭瑞才、郭克木也没有履行担保责任。2018年10月12日，潮州市潮安区**信用合作联社与广州资产管理有限公司签署《债权转让协议》，将包括被告广东嘉诚公司在内的8户债权转让给了广州资产管理有限公司，并于2018年10月20日与潮州市潮安区**信用合作联社联合在《南方日报》08版上刊登了《潮州市潮安区**信用合作联社与广州资产管理有限公司债权转让暨债务催收联合公告》，要求包括本案债务人和担保人立即向广州资产管理有限公司履行债权所涉及的全部义务。2018年12月4日，广州资产管理有限公司与原告签订《债权转让协议》，将包括被告广东嘉诚公司在内的8户债权转让给了原告，并于2018年12月16日与原告联合在《南方日报》07版上刊登了《广州资产管理有限公司与无锡市南资九盈一期投资合伙企业（有限合伙）债权转让暨债务催收联合公告》，要求本案债务人和担保人立即向原告履行债权所涉及的全部义务。上述借款经催讨未果，请求依法判决。被告广东嘉诚公司对原告的诉讼请求以及相应的事实和理由没有异议。同时，陈述因公司的经营比较困难，希望原告给予一定时间，争取双方能够达成和解。被告郭瑞才、郭克木未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，三被告无提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告广东嘉诚公司对原告提交的证据无异议，被告郭瑞才、郭克木未到庭进行证据交换。原告提交的证据与本案具有关联性，来源合法，内容具体明确。被告郭瑞才、郭克木未作答辩，且经开庭传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，应承担由此引起的对其不利的法律后果。本院对原告提交的证据及起诉的事实予以确认。另查明，借款期限届满后，庵埠信用社分别于2016年5月31日、2017年3月16日、3月21日、4月20日、5月24日、6月20日、7月21日、2018年5月22日、6月20日、7月22日、8月25日通过向被告广东嘉诚公司送达逾期贷款催收通知书的方式进行催收，被告广东嘉诚公司分别在借款人栏和担保人栏处盖章签收。本院认为，庵埠信用社与被告广东嘉诚公司签订的借款合同合法有效，借款期满后，被告广东嘉诚公司未依约履行清偿贷款及利息义务，违背了诚实信用原则，应承担继续支付欠款及利息的违约责任。庵埠信用社系潮州市潮安区**信用合作联社的下属分支机构，其相关权利义务由潮州市潮安区**信用合作联社承受，潮州市潮安区**信用合作联社于2018年10月12日与广州资产管理有限公司签署不良资产批量转让协议，将案涉债权转让给广州资产管理有限公司，并于2018年10月20日与潮州市潮安区**信用合作联社联合在《南方日报》08版上刊登了《潮州市潮安区**信用合作联社与广州资产管理有限公司债权转让暨债务催收联合公告》。2018年12月4日，广州资产管理有限公司与原告签订《债权转让协议》，并于2018年12月16日与原告联合在《南方日报》07版上刊登了《广州资产管理有限公司与无锡市南资九盈一期投资合伙企业（有限合伙）债权转让暨债务催收联合公告》。可以认定已经履行《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务。上述债权的转让程序合法，转让协议的内容具体明确，依法成立、有效。因此，原告成为本案债权合法权利人，主体适格。庵埠信用社与被告广东嘉诚公司签订的抵押合同合法有效，在债务人被告广东嘉诚公司未依约履行债务时，抵押权人庵埠信用社有权就被告广东嘉诚公司提供抵押的财产在最高限额27660000元的范围内优先受偿。被告郭瑞才、郭克木分别与庵埠信用社签订《保证合同》，保证对被告广东嘉诚公司在庵埠信用社的案涉债务承担连带保证责任，约定保证期间为保证合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。保证条款的内容未违反法律规定，连带保证合同关系合法、有效。但根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”的规定，涉案保证合同关于保证期间的表述应认定为“保证人承担保证责任直至主债务还清时为止等类似内容”，视为约定不明，保证期间应为主债务履行期届满之日即2015年8月27日起至2017年8月27日止二年。因权利人未在该期限内向保证人主张权利，期限届满后也没有可认定为成立新保证合同的事实。依据《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款规定，在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。被告郭瑞才、郭克木依法不再承担连带责任。故原告请求被告郭瑞才、郭克木承担保证责任的诉讼请求依法应当予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十六条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十一条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告广东嘉诚投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内付还原告无锡市南资九盈一期投资合伙企业（有限合伙）借款本金27300000元及利息（自2014年8月26日起至2015年8月26日止按年利率10.08%计，自2015年8月27日起至判决确定还款之日止按逾期年利率14.112%计）；二、原告无锡市南资九盈一期投资合伙企业（有限合伙）有权对被告广东嘉诚投资有限公司名下位于潮州市潮安区庵埠镇郭陇一、郭陇二、郭陇三等村“沟股片”证号列：安国用(2014)第特2401号，使用面积为8781.97平方米的国有建设用地使用权在最高限额27660000元范围内优先受偿；三、驳回原告无锡市南资九盈一期投资合伙企业（有限合伙）的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费178300元，由被告广东嘉诚投资有限公司负担，该款由原告无锡市南资九盈一期投资合伙企业（有限合伙）预交，原告不同意垫付，本院予以退回，被告广东嘉诚投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。审 判 长  李锦孝人民陪审员  李镇松人民陪审员  林桂玲二〇二〇年九月三日书 记 员  陈银容