沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0102民初16694号原告：中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地：沈阳市和平区中华路**，统一社会信用代码：91210102817789632U。负责人：杨鸿滨，系该行行长。委托诉讼代理人：侯俊硕，系上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙志成，系上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。被告：马志，男，1987年3月1日生，汉族，住辽宁省昌图县。被告：周海艳，女，1988年2月13日生，蒙古族，住内蒙古兴安盟。原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行(以下简称工商银行和平支行)为与被告马志、周海艳金融借款合同纠纷一案诉至本院，本院于2019年8月8日受理后，适用普通程序公开审理了本案，原告委托诉讼代理人侯俊硕、孙志成到庭参加诉讼，被告王马志、周海艳经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行请求法院判令:1.请求法院判令解除原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行与被告马志、周海艳于2016年8月19日签订的《个人购房借款/担保合同》；2.请求法院判令被告马志、周海艳偿还原告借款本金762705.3元、利息71400.97元，合计834106.27元；（以上本金及利息截止日为2019年4月15日）,并自2019年4月16日起，按《个人购房借款/担保合同》约定的计息办法给付原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告马志、周海艳名下位于沈阳市于洪区号住房，建筑面积159.25平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。(共计：834106.27元)事实与理由：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年8月19日，原告与被告马志、周海艳签订《个人购房借款/担保合同》[编号：[和个]字[工]行和平支行[2016]年[0002337]号]；2.贷款本金：债权本金77万元；3.贷款期限：2016年8月19日至2046年8月19日；4.合同执行利率：（1）固定利率：年利率4.41%；（2）浮动利率：首期执行贷款年利率4.41%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，调整自下一年度的公历1月1日起开始执行；5.逾期利率标准：合同约定的贷款执行利率基础上上浮40%；6.还款方式：按月还款，还款日为每月15日，到期利随本清；7.违约情况：7.欠款情况：截止至2019年4月15日，被告马志、周海艳尚欠原告本金76.27053万元，利息71400.97元。二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年8月19日，原告与被告马志、周海艳签订《个人购房借款/担保合同》[编号：[和个]字[工]行和平支行[2016]年[0002337]号]；2.担保范围：贷款人为实现本合同项下债权与担保权而发生的一切费用,包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息；3.抵押物：沈阳市于洪区号，建筑面积159.25平方米的房产为上述债权提供抵押担保；4.抵押登记手续：2016年9月8日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押登记手续，编号为：沈房他中心字第××号；被告马志、周海艳未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2016年8月19日，原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行与被告马志、周海艳签订《个人购房借款/担保合同》一份；被告马志、周海艳向原告申请个人住房贷款，借款用于购买位于沈阳市于洪区，建筑面积159.25平方米的房产，借款额为人民币770000元，借款期限为360个月，贷款利率采取浮动利率，首期执行贷款年利率4.41%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，调整自下一年度的公历1月1日起开始执行。还款方式为等额本息还款。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮40%。合同还约定，借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同，宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款合其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告马志以位于沈阳市沈阳市于洪区，建筑面积159.25平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权而发生的相关费用。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，未能协商一致的，可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。2、被告马志于2016年9月8日到登记机关为抵押房产办理了他项权利证，登记抵押权人为中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行。3、原告按照约定履行贷款义务后，被告收到并使用该笔贷款初期能按约定还款，但2017年5月15日开始出现逾期，原告经过多次催收，被告均不能偿还当期及逾期应还贷款本金及利息。截止2019年4月15日，被告共拖欠原告借款本金762705.3元，利息71400.97元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、房屋他项权证书、贷款还款明细等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告马志、周海艳经本院公告传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告马志、周海艳签订的《个人购房借款/担保合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告马志、周海艳未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人购房借款/担保合同》的约定，借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同，宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款合其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。本案，被告马志、周海艳从2017年5月起未按期足额偿还原告借款本息，根据合同约定，对原告要求解除与被告《个人购房借款/担保合同》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人购房借款/担保合同》约定，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权而发生的相关费用。被告马志以名下房产为借款设立抵押并办理登记，根据合同约定和《中华人民共和国担保法》相关规定，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行与被告马志、周海艳于2016年8月19日签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告马志、周海艳于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金762705.3元，利息71400.97元（以上本金及利息截止日为2019年4月15日）,并自2019年4月16日起，按《个人购房借款/担保合同》约定的计息办法给付原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息、罚息至本判决实际清偿之日止；三、若被告马志、周海艳逾期给付原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行上述款项，则原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告马志名下位于沈阳市于洪区，建筑面积159.25平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12141元，保全费4691元，公告费800元，均由被告马志、周海艳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 臧  宁人民陪审员 董 秀 坤人民陪审员 刘 光 珍二〇二〇年九月三十日书 记 员 宇文思宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。