广东省梅州市梅江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1402民初1929号原告：交通银行股份有限公司梅州分行，统一社会信用代码914********2243415，地址：梅州市********帝景湾维也纳1#楼1-3层。负责人：高建蓬，该行行长。委托诉讼代理人：曾浩然，广东立政律师事务所律师。被告：张小阳,女,汉族,1985年10月18日出生,身份证号码350************267，现住梅州市蕉岭县*********。被告：黄国强,男,汉族,1985年12月16日出生,身份证号码350************531，现住梅州市蕉岭县*********。被告：蕉岭碧桂园房地产开发有限公司,统一社会信用代码914***********408G，地址：蕉岭县************。法定代表人：姚某1。委托诉讼代理人：虞勋、何炜宗，该公司员工。原告交通银行股份有限公司梅州分行（以下简称交行梅州分行）诉被告张小阳、黄国强、蕉岭碧桂园房地产开发有限公司（以下简称蕉岭碧桂园公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2020年6月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曾浩然律师、被告蕉岭碧桂园公司委托诉讼代理人虞勋到庭参加诉讼，被告张小阳、黄国强经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令解除原告与三被告于2015年7月22日签订的《个人房产抵押贷款合同》（编号：20150149618********00000176号）；2.被告张小阳、黄国强立即向原告偿还借款本金980621.9元、利息26326.85元、罚息113.9元、利息复利336.9元和罚息复利1.04元（利息暂计至2020年5月31日），上述本息合计1007400.59元；3.依法判令被告张小阳、黄国强向原告支付自2020年6月1日至借款还清之日，以实欠本金为基数，按合同约定利率上浮50%计收罚息；4.依法判令被告张小阳、黄国强承担本案律师代理费11000元；5.依法判令被告蕉岭碧桂园公司对上述第二项、第三项、第四项请求的借款本金、利息和律师费等承担连带清偿责任；6.判令三被告承担本案的全部诉讼费用。被告蕉岭碧桂园公司辩称，根据担保法规定，同一债权既有人保又有物保的情况下，保证人对物的担保以外的债权承担责任，本案中涉案房产已经抵押给原告，原告应首先通过拍卖变卖等方式优先处理涉案房屋，剩余不足部分由我司承担保证责任。被告张小阳、黄国强未到庭，亦未答辩。本院经审理认定事实如下：被告张小阳和黄国强是夫妻关系。2015年7月22日，原告作为贷款人，被告张小阳、黄国强作为借款人、抵押人，被告蕉岭碧桂园公司作为担保人，三方共同签订了《个人房产抵押贷款合同》（编号：20150149618********00000176），合同约定：被告张小阳、黄国强向原告借款105万元用于购买位于蕉岭县*********************，借款期限为360月，利率为浮动利率，浮动周期为12个月，利率为五年以上人民银行贷款基准利率水平的基础上上浮10%；若借款人未按时足额偿还贷款本金，支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，采用等额本息还款方式;借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费、律师费、差旅费等费用；被告张小阳、黄国强自愿提供其购买的上述房产向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权和抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、律师费、执行费、公证费、抵押物处置费等，保证人蕉岭碧桂园公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，担保人的担保责任解除，但在贷款人取得前述他项权利证明或者证明抵押权设立的其他文件正本前，借款人已有欠款或者欠费的，担保人对该部分应付款项仍应承担保证责任，担保范围为本合同项下借款人本金及利息、复利、罚息及实现债权和抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、律师费、执行费、公证费、抵押物处置费等。2016年10月12日，位于蕉岭县**********************产办理了房地产他项权预告登记手续，预告登记权利人为原告。合同签订后，2015年7月24日，原告将借款105万元划入被告张小阳、黄国强指定的账号内。2019年1月起，被告张小阳、黄国强未能按约履行还款义务，截至2020年5月31日，被告张小阳、黄国强尚欠原告借款本金980621.9元、利息26326.85元、罚息113.9元、利息复利336.9元、罚息复利1.04元（利息暂计至2020年5月31日止），合计1007400.59元。另查,原告与广东立政律师事务所签订了《委托代理合同》，并支付了律师费11000元。本院认为，原告与被告张小阳、黄国强、蕉岭碧桂园公司三方签订的《个人房产抵押贷款合同》系原、被告的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，是合法有效的合同，对合同当事人均具有法律约束力，原、被告均应恪守履行。被告张小阳、黄国强未按合同约定履行还款义务，构成根本性违约。现原告请求解除与被告签订的上述合同，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告张小阳、黄国强偿还截止至2020年5月31日止的借款本金980621.9元、利息26326.85元、罚息113.9元、利息复利336.9元、罚息复利1.04元，合计1007400.59元，有原告提交的《个人房产抵押贷款合同》、交通银行梅州分行借款凭证、交通银行梅州分行款项支付交易明细、本息数据表、欠款明细表及原告庭审陈述等证据证实，本院予以确认。原告要求被告张小阳、黄国强从2020年6月1日起至还清欠款之日止，以实欠本金为基数，按《个人房产抵押贷款合同》约定利率计付利息，符合合同约定，本院予以支持。原告提交了《委托代理合同》和广东增值税普通发票等证据证实其因本案已实际向广东立政律师事务所支付了11000元律师费，故原告提出被告张小阳、黄国强支付律师费的请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。根据《个人房产抵押贷款合同》抵押加阶段性保证的约定，蕉岭碧桂园公司作为被告张小阳、黄国强购房借款连带责任保证人，按照约定在保证期间依法应对被告张小阳、黄国强的上述借款本息及其他费用承担连带清偿责任。被告蕉岭碧桂园公司提出应当先就该抵押物实现债权的主张，不符合合同约定和法律规定，本院不予采纳。现原告请求被告蕉岭碧桂园公司对被告张小阳、黄国强的上述借款本息及律师费承担连带保证责任，符合约定，予以支持。被告张小阳、黄国强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告的诉请及提交证据的抗辩权利，依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百九十六条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告交通银行股份有限公司梅州分行与被告张小阳、黄国强签订的《个人房产抵押贷款合同》及相应的金融借款合同关系于本判决生效之日起解除；二、被告张小阳、黄国强应在判决生效之日起10日内，偿还借款本金980621.9元、利息26326.85元、罚息113.9元、利息复利336.9元、罚息复利1.04元（利息、罚息计至2020年5月31日止），合计1007400.59元，给原告交通银行股份有限公司梅州分行；三、被告张小阳、黄国强应从2020年6月1日至还清欠款之日止，以实欠本金数，按《个人房产抵押贷款合同》约定的罚息利率计付罚息，给原告交通银行股份有限公司梅州分行；四、被告张小阳、黄国强应在判决生效之日起10日内支付律师费11000元，给原告交通银行股份有限公司梅州分行；五、被告蕉岭碧桂园房地产开发有限公司对被告张小阳、黄国强的上述第二项、第三项、第四项判决义务承担连带清偿责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13965.62元，减半收取6982.81元（原告已预交），由被告张小阳、黄国强、蕉岭碧桂园房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  许日鑫二〇二〇年九月二十三日本件与原本核对无误书记员何立思