内蒙古乌海市海勃湾区人民法院民事判决书（2020）内0302民初2568号原告：段改生，女，1978年1月16日生，汉族，公民身份号码：×××，住乌海市。委托诉讼代理人：阿永嘎，北京（大成）律师事务所律师。被告：乌海市力天恒大化玻仪器销售有限公司。法定代表人：谭勇，职务执行董事。公司住所地：乌海市海勃湾区站南小区**楼**商铺。原告段改生诉被告乌海市力天恒大化玻仪器销售有限公司返还原物纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段改生及其委托诉讼代理人阿永嘎、被告乌海市力天恒大化玻仪器销售有限公司的法定代表人谭勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告乌海市力天恒大化玻仪器销售有限公司返还原告房屋（位于乌海市××区商住楼第**商住楼，房屋价值235494元）。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：1997年1月13日，原告与刘拴元领取结婚证，成为夫妻。2006年元月13日，刘拴元与巴彦淖尔铁路建业房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，以235494元价格购买了位于乌海市××区商住楼第十四号商住楼(即被告现住所地)。该房屋在夫妻关系存续期间购买，因此属于夫妻共同财产。该房屋截至目前没有被进行不动产登记。2017年4月7日，原告与刘拴元诉讼离婚，贵院作出(2016)内0302民初字3705号《民事判决书》，判决上述房屋归原告所有2019年年初，原告发现自己未居住的上述房屋，被被告占有。原告多次与其交涉，被告以各种理由拒绝返还房屋。原告认为，乌海市海勃湾区车站南三号商住楼第十四号商住楼系原告与刘拴元夫妻共同财产。在贵院离婚诉讼中，贵院已经判决该房屋归原告所有。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，在贵院(2016)内0302民初字3705号《民事判决书》生效时，原告就获得物权所有权。但是现阶段被告没有正当理由占用原告房屋，属于非法侵害。应当根据《中华人民共和国侵权责任法》第十五条规定承担返还房屋的责任。现为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，向贵院提起诉讼，以维护原告合法权益。被告乌海市力天恒大化玻仪器销售有限公司辩称：一、涉案房屋，系被告合法占有该房屋，原告无权要求答辩人返还该房屋。该房屋系我公司法定代表人谭勇为了公司经营，履行其职务行为，于2016年3月25日与第三人刘拴元签订《房屋出租合同》后，依法占有的该房屋。《房屋出租合同》约定租赁期限为5年，租金每年22000元之后因向谭勇借款，又在2017年元月15日，重新签订合同，约定租赁期限为5年，每年租金20000刘拴元曾向谭勇出示该房屋的《商品房买卖合同》，显示该房屋购买人为刘拴元个人。答辩人占有该房屋是基于依法成立的租赁合同关系，且租赁合同关系现在依然合法有效存续，在答辩人合法占有该房屋的情况下，原告无权要求答辩人返还该房屋。二、原告称在2019年年初发现该房屋被答辩人占有，明显与事实不符，违背契约精神；答辩人从2016年3月25日就已经依据租赁合同关系，依法占有了该房屋，原告与第三人刘拴元于2017年4月7日离婚贵院做出判决房屋归原告所有，到2019年年初原告才发现房屋被答辩人占有，从实际占有到原告发现期间时间长达三年，原告诉称在三年的时间内，对于答辩人占有自己房屋的事实不知情违背常理，明显是为了规避其知道房屋已经转租的事实，想要提前收回该房屋，而编造谎言，其行为严重违背了法律的契约精神其诉请不应当得到支持。三、公司法人谭勇一直依照合同约定向刘拴元支付租金，不存在违约情况；2016年12月30日，刘拴元向公司法人谭勇借款十万元，约定利息每月3000元，如果按月不能还息，则先用房租抵用借款利息，因此，在此期间，合同约定的房租一直在按时缴纳，在《房屋出租合同》不存在违约情况，答辩人完全可以继续依法占有该房屋。退一步讲，本案案由为返还原物纠纷，《房屋出租合同》中的当事人双方并非本案原告，在合同合法有效的前提下原告也无权要求答辩人返还该房屋。四、本案原告权益受到侵害，正确的救济途径应当是起诉刘拴元，要求其归还其从案涉房屋上获得的收益。本案中，《房屋出租合同》签订时，根据刘拴元出示的《商品房买卖合同》，其购房者确实为刘拴元本人，我公司法人谭勇在履行职务行为，与刘拴元签订合同的时候，已经尽到了合理的注意义务，完全有理由相信案涉房屋所有人为刘拴元，并已经按时缴纳了租赁费用。而原告与第三人刘拴元离婚，将案涉房屋判给原告所有是其夫妻内部事务，仅对夫妻二人发生效力，对外不产生任何法律效力，因此在合同未到期的情况下，原告无权要求答辩人返还房屋。并且答辩人在整个案件中，没有任何过错，原告不应当将其损失强加于答辩人身上。如果原告在案涉房屋上的利益受到侵害，原告完全可以起诉刘拴元，要求刘拴元将其在离婚后从该房屋上获得的收益返还给原告，而并不应该在明知答辩人依法承租该房屋的情况下仍然起诉答辩人，用侵害答辩人的权益的手段，来维护自己的利益，要求答辩人返还房屋。法律保护善良人的合法权益，根据《合同法》第八条的规定“依法成立的合同，受法律保护。”答辩人的合法权益应当得到保护，而原告的诉请于情于法均不应得到支持，敬请人民法院公正处理，给答辩人以公道，依法驳回原告的起诉。本院经审理认定事实如下：1、1997年1月13日，原告与刘拴元登记结婚。2、2006年1月13日，刘拴元与巴彦淖尔铁路建业房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》一份，约定其以235494元的价格（每平方米2450元，房屋面积为96.12平方米）购买了位于乌海市××区商住楼第十四号商住楼。3、2016年，原告与刘拴元（别名刘峰）因离婚纠纷诉之本院，本院于2017年4月7日作出（2016）内0302民初3705号民事判决书，判决原告与刘拴元离婚，，位于乌海市××区商住楼第**商住楼归原告段改生所有4、在判决离婚之前，刘拴元与本案被告公司的法定代表人谭勇于2016年3月25日签署《房屋出租合同》一份，合同约定刘拴元将涉案商铺以每年22000元的租金出租给谭勇，房屋租赁期为五年；上述合同签订后，刘峰（刘拴元别名）于2016年5月20日出具收条一张，载明“今收到房租2016年5月20号到2017年5月20号租金22000元”。5、后刘拴元又于2016年12月30日向谭勇借款100000元，并出具借条一张，约定月利息3000元。该100000元谭勇通过网上银行转账的方式分两笔分别于2016年12月29日与2016年12月30日各转账50000元。6、上述借条出具后，刘拴元与谭勇就涉案商铺又签订《房屋租赁合同》一份，约定将涉案房屋出租给谭勇，年租金为20000元，合同期为5年，每年根据租金价格变动签合同。7、2018年左右，原告到涉案商铺查看，得知该涉案房屋系由刘拴元出租给被告公司。后多次未能要回上述房屋，故其于2020年8月5日诉至本院，要求被告返还涉案房屋。以上事实有原告提供的（2016）内0302民初3705号民事判决书、商品房买卖合同、被告提供的银行转账明细、借条、收据、房屋租赁合同、商品房买卖合同及双方当事人陈述予以证实。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”由以上规定结合法理分析，权利人行使返还原物请求权须符合以下三个条件：（1）只有所有权人和其他物权人才能享有返还原物请求权；（2）承担返还所有物义务的人必须是所有物的现实占有人；（3）只有当占有人的占有状态具有不法性时，才能对其行使返还原物请求权。本案中，刘拴元与被告公司的法定代表人谭勇签订房屋租赁合同之时，刘拴元系涉案房屋权利人之一，另一权利人系原告段改生，且原被告提供的关于涉案房屋的《商品房买卖合同》均仅有刘拴元本人的签字，故刘拴元将位于乌海市××区商住楼第十四号商住楼出租给被告法定代表人谭勇时，其有理由相信刘拴元对该房屋具有处分权。被告签订租赁合同之后，并支付了部分对价的情况下，已实际取得了涉案房屋的租赁权。且原告所提供的证据不足以证明谭勇存在与刘拴元恶意串通，损害他人利益的事实。现涉案房屋租赁期限尚未届满，被告非无权占有人，故原告主张要求被告返还原物的诉请无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：驳回原告段改生的诉讼请求。案件受理费2416元（原告已预交），由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院送交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。审判员 李芃沛 二○二○年九月七日书记员 霍凯婧