湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0302民初2735号原告：十堰大洋五洲房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市天津路**。法定代表人：丁国全，该公司董事长。委托诉讼代理人：程敦亮，湖北经立律师事务所律师。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解，代收法律文书等。被告：十堰比高电影院线有限公司。。住所地：湖北省十堰市茅箭区天津路****法定代表人：印刚，该公司董事长。被告：上海龙影投资咨询服务有限公司。住。住所地：上海市闵行区顾戴路**第****/div>法定代表人：印枚，该公司执行董事。原告十堰大洋五洲房地产开发有限公司（以下简称大洋五洲公司）诉被告十堰比高电影院线有限公司（以下简称比高公司）、被告上海龙影投资咨询服务有限公司（以下简称上海龙影公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大洋五洲公司委托诉讼代理人程敦亮到庭参加诉讼，被告比高公司、被告上海龙影公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大洋五洲公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告和被告签订的《十堰比高院线电影城租赁合同》及《十堰比高电影城租赁合同之主体变更补充协议》；2.判令被告比高公司自《十堰比高院线电影城租赁合同》及《十堰比高电影城租赁合同之主体变更补充协议》解除之日将所租赁房屋腾后返还给原告；3.被告比高公司向原告支付房屋租金141825.22元，并自2020年元月1日起以141825.22元为基数按月利率24%的标准向原告支付违约金直到租金付清之日止；4.被告比高公司支付原告物业费、水费、电费和垃圾清运费等费用共计492804.08元，并从2020年1月1日起以492804.08元为基数按年利率24%的标准向原告支付违约金直至全部费用付清之日止；5.被告比高公司承担律师费3万元；6.被告上海龙影公司对比高公司应支付的房屋租金、物业费、水费、电费、垃圾清运费、违约金及律师费承担连带责任；7.两被告承担诉讼费用。事实和理由：2014年5月17日，原告与被告上海龙影公司签订《十堰比高院线电影城租赁合同》，约定由被告上海龙影公司租赁原告位于十××市××路××号建筑面积约5020平方米的房屋用于开设“电影城”，租期从房屋交付之日起满四个月后起算15年，租金采取年度电影净票房收入的比例分成，并约定如上海龙影公司逾期支付租金应承担每日千分之五的滞纳金，逾期超过30日原告有权解除合同，被告上海龙影公司投入的所有设施无偿归原告所有，由上海龙影公司承担诉讼费用和律师费用。合同签订后，原告按约交付房屋，上海龙影公司关联方于2015年11月24日注册成立被告比高公司。原告和两被告于2016年元月18日签订《十堰比高电影城租赁合同之主体变更补充协议》，约定将《十堰比高院线电影城租赁合同》承租方由上海龙影公司变更为比高公司，由被告比高公司受让上海龙影公司的全部合同权利义务，并约定由上海龙影公司对比高公司受让的合同义务向原告承担连带责任。之后，被告比高公司一直不能按时支付房屋租金，截止2019年12月31日，比高公司共欠付租金141825.22元，虽经原告多次催要，比高公司总是以各种理由拒付。比高公司在租赁期间共拖欠十堰怡佳物业服务有限公司物业费、水费、电费和垃圾清运费等费用共计502401.55元及违约金，十堰怡佳物业服务有限公司已将其对比高的债权502401.55元及违约金转让给原告，比高公司至今仍未对原告履行支付义务。被告的行为严重侵害了原告合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。被告比高公司、被告上海龙影公司未向本院提交答辩状。经本院审理查明：2014年5月17日，原告大洋五洲公司与被告上海龙影公司签订《十堰比高院线电影城租赁合同》，约定由被告上海龙影公司租赁原告位于十××市××路××号建筑面积约5020平方米的房屋用于开设“电影城”，租期从房屋交付之日起满四个月后起算15年，租金采取年度电影净票房收入的比例分成，按季度提前预付。合同约定如上海龙影公司逾期支付租金应承担自应缴日起每日千分之五的滞纳金，逾期超过30日仍然无法补足未付的款项，原告有权解除合同。如果一方违约，而另一方不行使该合同规定的终止合同的权利，违约方应承担守约方为纠正该违约行为而产生的全部费用，其中包括但不限于诉讼费用、律师费用、装修费用和维修费用等，并承担赔偿责任。合同签订后，原告按约交付房屋。2016年1月18日，原告和被告上海龙影公司、被告比高公司签订《十堰比高电影城租赁合同之主体变更补充协议》，约定将《十堰比高院线电影城租赁合同》承租方由上海龙影公司变更为比高公司，比高公司受让《十堰比高院线电影城租赁合同》的全部权利义务，上海龙影公司对比高公司所受让的合同义务向大洋五洲公司承担连带责任。2017年1月16日，比高公司和十堰怡佳物业服务有限公司（以下简称怡佳物业公司）签订了《物业管理服务协议》，约定物业管理服务费为每月每平方米3元，即26497.2元/月，应每月30日前缴次月的管理费用。怡佳物业公司自2016年4月1日起向比高公司提供垃圾清运费服务，按照5000元/年的标准收取。怡佳物业公司应在收到比高公司付款前先行向比高公司提供物业管理增值税专用发票，比高公司收到合格发票后进行付款。怡佳物业公司须确保每日按时将比高公司所产生的全部垃圾清运干净。比高公司违反协议，不按该协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，怡佳物业公司有权要求比高公司补交并从逾期之日起每天0.1%收取违约金及相关的法律费用，或中止部分或全部物业服务直至缴清应缴费用。比高公司未能按时支付房屋租金，2020年1月8日，原告大洋五洲公司向比高公司发出《交纳租金通知书》，要求比高公司支付2019年第三季度未付租金66673.58元、2019年第四季度应付租金75151.64元及2020年第一季度预付租金100000元共计241825.22元。比高公司应在收到交纳租金通知书和发票后7个工作日内，将租金汇入大洋五洲公司指定账户。如比高公司逾期不履行约定，将保留追究比高公司违约的一切责任。比高公司于2020年1月8日签收该通知书，未向大洋五洲公司交纳租金。2019年12月26日，怡佳物业公司向比高公司发出《催缴通知》，要求比高公司于2019年12月31日前支付拖欠水费3116.4元、电费166318.75元、物业费317966.4元及垃圾清运费15000元合计502401.55元。如逾期不交，将实施停水限电等强制措施。同时比高公司不但要交纳拖欠的物业服务费等相关费用，严格按照《物业管理服务协议》第九条违约责任，即比高公司违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，怡佳物业公司有权要求比高公司补交并从逾期之日起按每天0.1%收取违约金及相关的法律费用，或中止部分或全部物业服务直至比高公司缴清应缴费用。比高公司收到催缴函仅支付了电费9597.47元，剩余费用均未交纳。2020年6月10日，怡佳物业公司将其拥有的比高公司债权转让给原告大洋五洲公司，该债权转让协议于2020年6月22日送达比高公司。比高公司至今未对原告履行支付义务，原告大洋五洲公司诉至本院。本院认为：原告大洋五洲公司和被告上海龙影公司、比高公司签订的《十堰比高院线电影城租赁合同》及《十堰比高电影城租赁合同之主体变更补充协议》系真实意思表示，不违反法律法规的规定，是合法有效的。比高公司拖欠大洋五洲公司租金，逾期超过30日，大洋五洲公司有权解除和被告上海龙影公司、比高公司签订的《十堰比高院线电影城租赁合同》及《十堰比高电影城租赁合同之主体变更补充协议》。因比高公司违约导致合同解除，比高公司应当支付拖欠的租金141825.22元、将租赁房屋腾空返还大洋五洲公司并赔偿损失。比高公司拖欠怡佳物业公司的物业费、水费、电费及垃圾清运费共492804.08元，因怡佳物业公司将其拥有的比高公司债权转让给原告大洋五洲公司，该债权转让已生效，大洋五洲公司要求比高公司支付492804.08元本院予以支持。关于赔偿损失，本院支持以拖欠的租金、物业费、水费、电费及垃圾清运费合计634629.3元为基数，从2020年1月1日起至付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算损失。大洋五洲公司要求上海龙影公司对比高公司拖欠的上述费用承担连带责任符合双方约定和法律规定，本院予以支持。大洋五洲公司要求比高公司承担律师费用证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十八条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告十堰大洋五洲房地产开发有限公司和被告十堰比高电影院线有限公司、被告上海龙影投资咨询服务有限公司签订的《十堰比高院线电影城租赁合同》及《十堰比高电影城租赁合同之主体变更补充协议》解除；二、被告十堰比高电影院线有限公司向原告十堰大洋五洲房地产开发有限公司支付拖欠的租金、物业费、水费、电费及垃圾清运费合计634629.3元和赔偿损失，该损失以634629.3元为基数，从2020年1月1日起至付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；三、被告十堰比高电影院线有限公司于判决生效后十日内将租赁房屋返还原告十堰大洋五洲房地产开发有限公司；四、被告上海龙影投资咨询服务有限公司对上述判决第二项承担连带责任；五、驳回原告十堰大洋五洲房地产开发有限公司的其他诉讼请求。以上应付款项应于判决生效后十日内支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11315元，减半收取5657.5元，由被告十堰比高电影院线有限公司、被告上海龙影投资咨询服务有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从指定履行期间的最后一日起计算。审判员  朱敏敏二〇二〇年九月十五日书记员  陈怡然