广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终3070号上诉人（原审原告）：郑庆彬，男，1986年6月14日出生，汉族，住址：广东省**************************，公民身份号码：445************237。委托诉讼代理人：黄锐、魏嘉伟，广东名信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州市金沙实业有限公司，住所地：惠州市惠阳区**********。法定代表人：黄某1。上诉人郑庆彬与被上诉人惠州市金沙实业有限公司因商品房销售合同纠纷一案，不服广东省惠州市惠阳区人民法院（2019）粤1303民初4665号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。上诉人郑庆彬上诉请求：一、请求撤销（2019）粤1303民初4665号民事判决书第二项，依法改判被上诉人向上诉人返还购房款1013526元并赔偿相应利息损失（自2018年7月19日起计至还款之日止，按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计，暂计至2019年9月18日逾期贷款利息计52171.25元）；二、本案一、二审全部诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、原审法院认定事实错误，上诉人已将购房全款向被上诉人付清，证据充分，被上诉人依法应将购房款1013526元返还上诉人并赔偿相应利息损失。上诉人在购房当日2018年7月19日已经一次性将全额购房款1013526元以现金支付的方式向被上诉人付清，被上诉人向上诉人出具的《收款收据》便是最直接的证明。该份《收款收据》明确载明“今收到郑庆彬A幢206号房交来房款金额壹佰零壹万叁仟伍佰贰拾陆元整，￥1013526”，并在现金一栏勾选，收款单位上加盖“惠州市金沙实业有限公司财务专用章”，具备充分的法律效力。这已经能够充分证明上诉人已经一次性将全额购房款向被上诉人付清的事实，上诉人已就相应的主张完成了举证，原审法院认为上诉人提交的证据不足以证明事实主张，明显既不合理也不合法。解除涉案《中裔玉陇公馆认购书》同时应当依法判令被上诉人返还购房款1013526元及赔偿相应的利息损失。《中裔玉陇公馆认购书》第四条约定：乙方（上诉人）以人民币1013526元认购标的房屋，双方于签署认购书90天内签署《商品房买卖合同》及补充协议等附件，并由乙方一次性付清全款。上诉人一次性将购房款1013526元以现金支付方式向被上诉人付清，是按照《中裔玉陇公馆认购书》履行，这也能够印证上诉人已将房款一次性付清的事实。涉案交易以现金方式支付与现实生活的交易惯例并不冲突。上诉人以现金支付的方式购买房屋，并未违反任何法律规定，现实生活中也没有任何不得以现金购买房屋的守则，以现金支付购买房屋的情况大有人在，原审法院认为上诉人不可能现金购房，明显没有任何依据。收款收据是买卖交易中，支付货币一方最有力的法律保障，交易过程中若接受货币一方未收到相应款项，是不可能出具内容如此明确的收款收据的。原审法院如此认定事实，使得在现实交易中广泛应用的收款收据失去了意义，类似交易中支付货币一方又有何保障可言？原审法院因被上诉人逃避诉讼而否定了具备完整证据效力的《收款收据》，已经严重损害了上诉人的合法权益，也帮助了被上诉人非法逃避债务。如此，被上诉人或类似被上诉人这样的“老赖”若逃避诉讼选择不应诉，就能轻易逃避法网，受害者的权益该如何维护？这样的判决，明显起到强烈的社会反面作用，为“老赖”们指明了一条有效逃避法律制裁的途径，严重违背司法公正，损害司法威严。二、原审判决案件受理费6961元由上诉人承担违反法律规定。《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额”，诉讼费用应由人民法院根据双方当事人的责任大小，确定双方当事人分担的比例。本案中，《中裔玉陇公馆认购书》签订后，上诉人多次联系被上诉人业务对接人黄某1（也是被告法定代表人、经理），要求按照约定签署《商品房买卖合同》，但黄某1一直以公司业务工作暂停为由，无法网签《商品房买卖合同》，拖延签署《商品房买卖合同》。过后上诉人又多次联系黄某1，但联系不上。同时，因被上诉人自身债务关系，《中裔玉陇公馆认购书》中的标的房屋**********房已经分别于2019年4月28日、2019年6月24日、2019年7月2日被深圳市中级人民法院、广州市海珠区人民法院、深圳市宝安区人民法院查封，该房屋已经无法进行交易。《中裔玉陇公馆认购书》的合同目的已经无法实现，完全是因被上诉人自身的违约、过错行为所导致，原审判决上诉人承担本案诉讼费用明显既不合理也不合法。综上，上诉人已将购房款1013526元支付给被上诉人事实清楚，证据充分，解除《中裔玉陇公馆认购书》同时应当依法判令被上诉人返还购房款1013526元及赔偿相应的利息损失，且案件诉讼费依法应由被上诉人承担。请二审法院撤销原判决，依法改判，维护上诉人的合法权益，还本案一个公正合法的判决结果。被上诉人惠州市金沙实业有限公司未向本院提交答辩意见。郑庆彬向一审法院起诉请求:1、解除原、被告之间签订的《中裔玉陇公馆认购书》；2、被告返还原告购房款人民币1013526元并赔偿相应利息损失（自2018年7月19日起计至还款之日止，按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计，暂计至2019年9月18日逾期贷款利息计52171.25元）；3、本案的全部诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2018年7月19日，原被告签订编号为：No0000326的《中裔玉陇公馆认购书》，约定原告认购被告开发的位于惠州市惠阳区**************房，总价款为1013526元，原告须于签署认购书90天内前往被告售楼处签署《商品房买卖合同》及其补充协议等附件，并一次性付清全款（扣除定金），原告在《中裔玉陇公馆认购书》选择上述认购方式，并载明原告逾期未支付认购定金，该认购书自行解除，无须另行通知。同日，被告向原告出具编号为0070551的《收款收据》一张，载明：“今收到郑庆彬A幢206号房交来房款1013526元”，并向原告出具编号为0000260的房号确认单一张，确认原告认购中裔玉陇公馆A幢206单元2层06号房。本院后传唤原告本人到庭进行陈述，原告表示其与被告的法定代表人黄某1是朋友关系，因其不懂买房程序，以为签订认购书就是购买了房屋，所以没有和被告签订正式的《商品房买卖合同》，之后有催过黄某1，但黄某1表示未到办正式合同的时间，且原告是直接将购房款1013526元以现金方式支付给了被告的法定代表人黄某1，支付时只有原告和被告的法定代表人黄某1在场。另查明，中裔玉陇公馆A号楼2层06号房已于2019年4月28日被深圳市中级人民法院查封，于2019年6月24日被广州市海珠区人民法院查封，于2019年7月2日被深圳市宝安区人民法院查封。上述事实有《中裔玉陇公馆认购书》、收款收据、中裔玉陇公馆房号确认单、中裔玉陇公馆A号楼2层06号房不动产信息查询件及庭审陈述为据。一审法院认为,结合本案在案证据及原告庭审所述，虽然原、被告之间确实签订了《中裔玉陇公馆认购书》，但原告并无按照《中裔玉陇公馆认购书》中的约定于签署认购书90天内前往被告售楼处签署《商品房买卖合同》及其补充协议等附件，且原告在签订《中裔玉陇公馆认购书》当天，即将购房款项以现金方式全额交由被告的法定代表人黄某1。购置房产属家庭大额支出，即使是朋友关系，该交易方式仍有违一般购房者的正常审慎意识，因此，原告是否已付清购房全款的事实存疑，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，当事人提交的证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果，故原告请求被告返还购房款1013526元及相应利息的主张，本院不予支持，原告可待证据充分后另行主张权利。另，原、被告双方未按照认购书的约定签订正式的《商品房买卖合同》，且案涉房产已被法院查封，无法实现合同目的，故对原告诉请解除原被告之间签订的《中裔玉陇公馆认购书》的主张，本院予以支持。被告惠州市金沙实业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃权利，以缺席论处。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告郑庆彬与被告惠州市金沙实业有限公司签订的《中裔玉陇公馆认购书》；二、驳回原告郑庆彬的其他诉讼请求。案件受理费6961元（原告已预交），由原告郑庆彬负担。本案二审期间，当事人均没有提交新证据。一审认定事实基本属实，本院予以确认。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷，根据双方当事人的上诉和答辩意见，本案二审的争议焦点为：被上诉人是否应当向上诉人支付涉案款项。对此分析如下：上诉人称在签订《中裔玉陇公馆认购书》当日即通过现金方式支付购房款1013526元，1013526元属于大额款项，上诉人采取现金的方式支付不符合日常交易习惯，上诉人亦未能对此作出充分合理的说明，不能确认上诉人实际支付了涉案款项。另外，一审中，上诉人称现金直接支付给黄某1本人，二人系朋友关系，黄某1虽为被上诉人的法定代表人，但不能就此认定款项是由被上诉人收取。综上，上诉人主张由被上诉人返还涉案款项无事实和法律依据，本院不予支持。综上，上诉人郑庆彬的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审受理费用6961元，由上诉人郑庆彬负担。本判决为终审判决。审 判 长  周 娟审 判 员  于海砚审 判 员  胡 江二〇二〇年八月二十日法官助理  林 琳书 记 员  黄 慧