上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初54476号原告：李晓蕊，女，1982年11月9日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：童飞虎，上海融孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈智雯，上海申骏律师事务所律师。被告：上海百熙投资管理有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：赵成文，执行董事。委托诉讼代理人：周艺菲，女。原告李晓蕊与被告上海百熙投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告李晓蕊及其委托诉讼代理人童飞虎，被告上海百熙投资管理有限公司的委托诉讼代理人周艺菲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李晓蕊向本院提出诉讼请求：1.判令被告减免原告2020年2月18日至2020年4月17日期间的租金人民币(以下币种同)44,654.66元；2.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2014年10月，原告与被告、案外人上海致轩农业科技有限公司(以下简称致轩公司)签订《租赁合同》，被告将其拥有经营权的上海市浦东新区康桥路1603弄106、201、202、203、206、208号商铺共计468.60平方米(以下简称涉案房屋)出租给原告。致轩公司向原告出租与本案无关的上海市浦东新区康桥路1603弄101、102、105、205、207、209、211、213、217室房屋。原告租赁上述房屋均用于经营汉庭酒店。2019年12月起，在全国范围内爆发新型冠状病毒感染肺炎疫情。2020年2月12日，原告接到上海市浦东新区康桥镇政府通知，要求原告配合镇政府疫情管理，暂停酒店对外营业。客观上，原告接到镇政府通知后立刻停止酒店经营。2020年3月6日，原告因配合政府停止营业没有经营收入向被告致函《关于减免不可抗力期间租金的商函》，请求被告减免原告在不可抗力停业期间的租金。2020年3月15日，被告不顾原告为配合政府停业经营所遭受的损失，仍向原告发送《上海万街商业经营管理有限公司特别通知函》，要求原告支付康桥路1603弄106、201、202、203、206、208号商铺2020年2月18日至2020年3月17日期间的租金22,327.28元。2020年3月19日，原告再次向被告致函《关于的回函》，请求减免受疫情影响期间的房屋租金。2020年3月20日，被告不顾原告的合理请求，向原告发送《解除合同通知书》。因原告未缴纳上海市浦东新区康桥路1603弄106、201、202、203、206、208号商铺租金超过45日要求解除《租赁合同》。原告认为，原告作为旅馆业经营主体，为配合康桥镇政府的疫情防控措施，自2020年2月12日起停止对外经营，并且在停止营业期间仍然发放员工工资，是承担了企业的社会责任，同时原告也遭受了巨大的损失。但是反观被告，在原告多次请求减免租金的情况下，仍要在本次疫情不可抗力的情况下，要求解除与原告的《租赁合同》，只为片面地追求经济利益、无社会责任担当。原告认为2020年2月18日至2020年3月17日期间，原告因配合康桥镇政府疫情防控措施未对外经营，请求法院减免该期间的全部租金。上海百熙投资管理有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，原告应于2020年2月3日支付2020年2月18日至2020年4月17日的全部租金共44,654.66元，但原告至今仍未支付，被告已根据合同约定逾期支付超过30日，被告已经向原告发送解除函并要求原告支付租金，但原告仍未支付，因原告违约造成的费用由原告自行承担，保留解除合同的相关权利。被告与案外人上海致轩农业科技有限公司均非涉案房屋权利人，只是出租涉案房屋，被告也向权利人申请减免租金但未得到同意，故不同意减免原告租金。本院经审理认定事实如下：2014年10月10日，以原告为承租方(乙方)，被告为出租方(甲方[一])，案外人致轩公司为出租方(甲方[二])，三方签订《租赁合同》，约定：甲方出租给乙方的房产位在上海市浦东新区康桥路，商铺编号1603号101室、102室、103室、105室、106室；1603号201室、202室、203室、205室、206室、207室、208室、209室、211室、213室、215室、217室，面积为2,096.96平方米，(其中甲方[一]出租面积468.60平方米，甲方[二]出租面积1,628.36平方米)；甲方[一]作为该房产所有权人的受托方、甲方[二]作为转租方与乙方建立租赁关系；乙方向甲方承诺，租赁该房产作为商业用房使用，经营业态为宾馆、餐饮、百货类，经营品牌为：迷你之家，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定等所有法律法规；甲乙双方约定，该房产的租金按租赁面积计算为1.55元/平方米/天，年计算天数为365天，月租金为年租金的十二分之一，最初及最后一个历月的租金，根据租赁期在该月所占的天数计算，即2019年10月18日至2020年10月17日，甲方[一]年租金为267,928元等。合同另约定了其他事项。合同履行过程中，2020年1月20日，国家卫生健康委员会发布公告，宣布将近期新冠肺炎纳入《中华人民共和国传染病防治法》规定的乙类传染病，并采取甲类传染病的预防、控制措施。2020年1月24日，上海市启动重大突发公共卫生事件一级响应。原告认为其经营酒店，受到疫情重大影响，要求被告对租金予以减免，故诉至本院，要求判如所请。另查明，2020年2月6日，财政部税务总局公告2020年第8号文件，载明受疫情影响较大的困难行业企业2020年度发生的亏损，最长结转年限由5年延长至8年。困难行业企业包括交通运输、餐饮、住宿、旅游(指旅行社及相关服务、游览景区管理两类)四大类，具体判断标准按照现行《国民经济行业分类》执行。困难行业企业2020年度主营业务收入须占收入总额(剔除不征税收入和投资收益)的50%以上。审理中，1.原告提交电话录音及文字整理材料，证明2020年2月12日，原告接到上海市浦东新区康桥镇政府通知，要求原告配合镇政府疫情管理，暂停酒店对外营业，当天就停止经营，3月才恢复经营。经质证，被告表示真实性无法核实，从未要求原告关门，也未停水断电，不知道具体情况。原告表示2020年3月10日才开始重新接单，但客流较少，直到2020年6月才相对恢复正常，但仍无法弥补2020年2月至5月期间的亏损。2.关于减免不可抗力期间租金的商函、快递单、物流记录，证明2020年3月6日，原告因配合政府停止营业没有经营收入向被告致函《关于减免不可抗力期间租金的商函》，请求被告减免原告在不可抗力停业期间的租金，被告于次日签收。经质证，被告对真实性认可，表示在收到函后向全体业主发了集体减免租金申请函，但未得到允许。因被告对真实性不持异议，本院对商函、快递单、物流记录的真实性予以确认。3.上海万街商业经营管理有限公司特别通知函，证明被告不顾原告为配合政府停业经营所遭受的损失，仍要求原告支付康桥路1603弄106、201、202、203、206、208号商铺2020年2月18日至2020年3月17日期间的租金22,327.28元。上海万街商业经营管理有限公司为被告旗下公司，是原告平日沟通单位。经质证，被告表示真实性无法确认，印章确实是被告的，但发函主体不是被告。4.关于租金催缴函的回函、快递单、物流记录，证明原告收到被告催款函后，再次回函请求减免受疫情影响期间的房屋租金，被告于2020年3月20日签收，致函人上海迷你之家酒店管理有限公司浦东分公司为原告经营的注册公司。经质证，被告对真实性予以认可，表示其收到回函前已经向业主请求申请免租，并将业主不同意的情况告知了原告。因被告对真实性不持异议，本院对回函、快递单、物流记录的真实性予以确认。5.中国建设银行单位客户专用回单，证明除本案诉讼请求中要求减免的两个月租金未付外，原告继续履行合同，已按照约定支付租金至2020年9月17日。经质证，被告确认除诉讼请求外原告已支付租金至2020年9月17日，但在被告发送解除通知函后被告再也不向原告催缴，收取租金不代表同意继续履行合同，收取的是房屋占用使用费。6.被告提交致轩公司出具的情况说明，证明涉案房屋中由被告管理运营并收取租金的室号为106、201、202、203、206、208号。经质证，原告对真实性予以认可。因原告对真实性不持异议，本院对致轩公司出具的情况说明的真实性予以确认。7.被告提交免租申请函及对应的EMS快递单，证明被告在收到原告免租申请后转而向涉案商铺产权人发送免租申请函，且函件中明确提到业主方可回函，但业主方均未回函并表示不同意，被告仅为运营管理方，无法代产权人做出减免租金的行为，业主方因自身房贷等压力故均不同意给被告减免租金，且本案涉及的6个室号的业主均为个人非国有单位。经质证，原告表示真实性无法确认，关联性不予认可，即便按照被告所述向业主发函，疫情为不可抗力，应当根据双方实际情况减免租金，不可以要求原告承担所有损失，且被告也无证据证明业主未给予被告减免，确认业主均为个人。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告向被告承租涉案房屋，双方建立房屋租赁合同关系，原告有支付租金的义务。原告要求被告减免疫情期间2020年2月18日至2020年4月17日的租金。被告表示涉案房屋产权人未同意予以减免。租金是否可以减免以及减免幅度应视具体情况而定。2020年1月24日至2020年3月23日期间，上海市处于重大突发公共卫生事件一级响应状态。原告承租涉案房屋系作为经营酒店使用，住宿业确为受疫情影响较大的困难行业之一，原告经营受疫情影响是客观事实，故对原告要求减免租金的意见，本院予以采纳。租金减免的幅度，本院综合考虑原告的租金支付情况、本市对疫情的预防、控制措施对被告带来的影响程度，将被告减免原告的租金数额酌定为18,000元，减免后的剩余租金，原告应当及时支付被告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，判决如下：一、被告上海百熙投资管理有限公司减免原告李晓蕊2020年2月18日至2020年4月17日期间的租金18,000元；二、驳回原告李晓蕊其余诉讼请求。案件受理费358元，减半收取计179元，由原、被告各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨燕燕二〇二〇年九月二十七日书记员  徐 婷附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。