文书内容            重庆市合川区人民法院      民事判决书                                       （2020）渝0117民初1735号                              原告              中国农业银行股份有限公司重庆合川支行，住所地重庆市合川区合阳办苏家街**，统一社会信用代码915001179036087700。      负责人：黎阳，该支行行长。      委托诉讼代理人：田景杰，重庆鼎圣佳程律师事务所律师。      委托诉讼代理人：艾浈浈，重庆鼎圣佳程律师事务所律师。                                    被告              彭国安，男，1964年2月20日出生，汉族，住重庆市合川区。      钱仁芳，女，1963年6月4日出生，汉族，住重庆市合川区。                  案由              金融借款合同纠纷                  诉讼请求                                          诉讼请求              1、 判令被告彭国安、钱仁芳立即偿还截至2020年3月26日的借款本金98240.47元、利息3307.69元、罚息282.67元及复利77.66元，共计101908.49元；      2、 判令被告彭国安、钱仁芳向原告偿还自2020年3月27日起至本息付清之日止的罚息、复利（罚息以尚欠本金98240.47元为基数按执行利率上浮50%计收，复利以应付未付利息及罚息之和为基数，按执行利率上浮50%计收）；      3、 判令被告彭国安、钱仁芳向原告支付律师费3500元、公告费；      4、 判令原告对被告彭国安、钱仁芳所有的位于重庆市合川区的房产折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿；      5、判令被告彭国安、钱仁芳承担本案诉讼费。                              案件的由来和经过              原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行与被告彭国安、钱仁芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，于2020年9月7日对本案适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行的委托诉讼代理人田景杰到庭参加诉讼，被告彭国安、钱仁芳经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。                  本院经审理认定下列要素事实：                  合同名称及      签订日期                    2014年4月11日，二被告与原告签订《个人购房担保借款合同》                  借款人              彭国安                  共同还款人              钱仁芳【彭国安之妻，申请借款时作为作为（共同）申请人及配偶、抵押人（共有人）签字，且在《个人购房担保借款合同》中作为抵押人签字】                  借款金额              18万元                  借款期限              120个月                  借款利率              借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按调整后的次年1月1日起调整。                  逾期利率              逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息按逾期借款利率计收复利。应付未付利息包括借期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息）。                  还款约定              等额本息还款法。还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日                  提前到期              因被告未按约定归还贷款本息，已构成违约，贷款提前到期                  欠本欠息              欠本：98240.47元      欠息：截止2020年3月26日的利息3307.69元，罚息282.67元，复利77.66元                  担保方式              抵押担保                  抵押物              位于重庆市合川区的房屋                   保证/抵押担保范围              借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。                  抵押备案              备案登记                         律师费              3500元（合同约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费）                  依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：      一、由被告彭国安、钱仁芳于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行偿还借款本金98240.47元及利息（其中，截止2020年3月26日的利息3307.69元、罚息282.67元、复利77.66元，从2020年3月27日至本息还清时的罚息、复利，以尚欠本金98240.47元为基数按执行利率上浮50%计收，复利以应付未付利息及罚息之和为基数按执行利率上浮50%计收）；      二、由被告彭国安、钱仁芳于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行支付律师费3500元；      三、原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行对抵押物，即位于重庆市合川区的房屋在本判决第一、二项债权范围内享有优先受偿权；      四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行的其他诉讼请求。      如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉公法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                  案件受理费              2408.18元，公告费560元，由被告彭国安、钱仁芳负担。                  如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。                  审  判  长     邹金燕      人民陪审员     李周英      人民陪审员     王世新                  二〇二〇年九月九日                                               法   官  助  理         张明凤                                       书  记  员    孟露露