河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终6328号 上诉人（原审原告）：韩红某，男，1974年7月26日出生，汉族，住河北省石家庄市鹿泉市。 委托诉讼代理人：范秉乾，河北冀华律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：崔淑某，女，1953年7月12日出生，汉族，住河北省石家庄市鹿泉市。 上诉人韩红某因与被上诉人崔淑某物权保护纠纷一案，不服河北省石家庄市鹿泉区人民法院（2020）冀0110民初394号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 韩红某上诉请求：1、请求撤销河北省石家庄市鹿泉区人民法作出的(2020)冀0110民初394号民事判决书，依法予以改判，判决被上诉人搬离案涉房屋、腾退相关小房，返还相关房产原物；2、本案一、二审诉讼费用及与本案有关的一切费用由被上诉人承担。事实和理由:一、一审法院认定事实不清，上诉人基于合同关系取得对案涉房屋的占有、使用、收益等权利，一审诉讼程序中上诉人已经提交了充足证据，证明上诉人对案涉房屋享有前述相关权利，上诉人有权请求返还原物，二审法院应当依法改判。1、一审诉讼程序中，上诉人提交了充足证据证明其系案涉房屋合法占有、使用、收益权人。一审诉讼程序中，上诉人提交了由上诉人与山尹村村民委员会签订的《村民住宅建房合同》，上诉人购房时交纳购房款的交费票据、房屋使用期间的物业费、电费等交费清单、山尹村村民委员会向上诉人出具的《购房使用证》。上述证据能够证明，上诉人在与山尹村村民委员会协商一致的基础上签订《村民住宅建房合同》，并由上诉人支付了相关购房款项，房屋交付后相关物业费、电费等交费清单亦显示案涉房屋业主为上诉人，山尹村村民委员会于2019年5月24日向上诉人出具的《购房使用证》，进一步证明了山尹村村民委员会认可上诉人系案涉房屋适格权利人，上诉人系案涉房屋合法占有、使用、收益权人。2、占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。根据《物权法》第二百四十一条的规定：基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。以及第二百四十五条第一款的规定：占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。本案中，山尹村村民委员会为改善村民居住环境，选址在村北预留宅基地地块上建设村民住宅楼，上诉人作为山尹村集体村民，与山尹村村民委员会签订《村民住宅建房合同》，所以上诉人系本案案涉房屋适格购买人，依法根据合同取得了案涉房屋占有、使用、收益等权利。被上诉人崔淑某于2019年3月15日，未经上诉人同意擅自闯入案涉房屋入住并占用3号楼8栋小房。上诉人期间多次与被上诉人协调，更多次报警处理，被上诉人仍然拒不搬离房屋。上诉人无奈，于2019年11月向一审法院提起诉讼。综上，上诉人依据合同取得了案涉房屋的占有、使用、收益等权利，按照上述物权法的规定，有权要求被上诉人返还原物。二、被上诉人对案涉房屋不享有任何权利，其无权居住在案涉房屋。首先，本案案涉房屋系小产权房。根据《土地管驾法》第六十三条、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》、《河北省土地管理条例》五十四条第四款以及第五十二条、《石家庄城市房屋权属登记管理条例》第二十五条第二款等法律法规的规定可知，农村村民由于买卖住房转移集体土地使用权的，买方必须符合申请宅基地的条件，集体土地上的房屋权属备移登记，只限于在集体组织成员之间进行。被上诉人并非山尹村集体村民，根据上述法律规定，被上诉人无法通过合同方式取得对案涉房屋占有、使用、收益等权利。其次，被上诉人无法举证证明其对案涉房屋享有居住权，其居住在案涉房屋的行为严重侵害了上诉人的合法权益。再次，被上诉人有婚生子女，拥有良好的居住环境，即便不在案涉房屋内居住，依然能够安度晚年。三、一审法院使用法律错误，二审法院应当依法改判。根据《物权法》第二百四十一条及第二百四十五条的规定，上诉人基于合同关系对本案案涉房屋取得了占有、使用、收益的权利，其依法、依约占有的不动产被侵占的，有权请求返还原物。一审法院依据《物权法》第九条、第三十三条的规定，认为本案未经确权，并以原告应当首先证明对诉争房屋享有物权为由，驳回原告的诉讼请求，明显系适用法律错误。另外，根据《村民住宅建房合同》约定，案涉房屋系山尹村村民委员会为改善村民居住环境，选址在村北预留宅基地地块上建设的村民住宅楼，即系小产权房。基于现有法律，权利人并不能按照《物权法》的规定取得小产权房的物权，且被上诉人非山尹村集体村民按照法律规定不能取得案涉房屋的占有、使用、收益等权利，其亦无法举证证明其对案涉房屋享有居住权，被上诉人侵占上诉人房屋事实清楚、证据充分。一审法院却认为应当在物权归属明确后方能判决被上诉人搬离房屋，一审法院该种枉顾上诉人合法权益，恣意裁判的行为，严重的侵害了上诉人的合法权益。试问，如果案涉房屋一直不能进行物权登记，权利人的合法权利是否就应当一直被侵害。正是因法院如此恣意判决，方才纵容了此种恶劣事件的发生，损害了权利人的合法权益。综上，一审判决认定事实不清，适用法律错误。上诉人基于合同取得案涉房屋的占有、适用、收益等权利，其有权在相关房屋被侵占后请求返还原物。被上诉人居住在案涉房屋，无任何法律及合同依据，其侵占行为严重损害了上诉人的合法权益。为了避免一审法院相关情形的再次发生，同时为了维护各方当事人的合法权益，避免当事人的诉累，特请求二审法院予以改判。 崔淑某答辩称，韩红某的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。韩红某是我老头的小子，我和韩红某的父亲二次结婚，我到这边是19年了，韩红某父亲让他们气死了，我嫁到韩红某父亲家中只有我自己过来，我嫁过去之前他们就有四个孩子。只有一套房子，其他几个孩子住的平房。因为我和物业中一个认识，他告知我，只要我回村借一个户口，可以省下一万块钱，所以我借了韩红某的户口，钱是我们老两口的钱，我去办理的，但借的韩红某的户口，我们没有和孩子一起住，楼房不是他们的，我老头有立遗嘱，就没有韩红某的事。房子也是我装修的。冯淑芳是物业管理人员移交房屋给我。原始单据都在我这里。 韩红某向一审法院起诉请求：1.判令被告搬出位于石家庄市鹿泉区的使用，停止对原告所有权和居住权的侵害，排除对原告正常居住和生活的妨碍。本案诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告搬出位于石家庄市鹿泉区的使用，向原告返还上述房屋，停止对原告所有权和居住权的侵害，排除对原告正常居住和生活的妨碍。2.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：被告崔淑某与原告韩红某的父亲韩运某（2019年去世）系夫妻关系，被告曾系原告继母。韩运某曾为所有权确认纠纷一案诉至本院，诉请判决韩运某对本案诉争房屋享有所有权，在此案诉讼过程中，韩运某死亡，崔淑某、韩生某、韩淑某、韩国某作为韩运某的继承人参加诉讼，本院经审理作出（2019）冀0110民初3764号民事裁定书认为，本案系确权纠纷，诉争房产系山尹村村民委员会在本村农村集体所有土地所建的村民住宅楼，尚未履行相关土地征收、征用等手续，应由行政机关先行解决土地占用问题。现原告诉求确认韩运某享有诉争房产的所有权，不符合起诉的法定条件，裁定驳回崔淑某、韩生某、韩淑某、韩国某的起诉。现原告以物权保护纠纷提起诉讼。 一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。本案原告提起物权保护纠纷，应当首先证明原告对诉争房屋享有物权。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第三十三条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案诉争房屋系山尹村村民委员会在本村农村集体所有土地所建的村民住宅楼，现原被告为诉争房屋的权利发生争议，在诉争房屋权利人尚未经依法确认的情况下，原告以其系诉争房屋权利人为由提出被告搬出并向原告返还诉争房屋等诉请，依据不足。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十三条的规定，一审法院判决如下：驳回原告韩红某的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取计40元，由原告韩红某负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。 本院查明的事实同一审法院查明的事实一致。 本院认为，本案的案由为物权侵权纠纷，上诉人作为原审原告应当证明对本案的诉争标的拥有合法的物权。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第三十三条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案诉争房屋系山尹村村民委员会在本村农村集体所有土地所建的村民住宅楼，尚未履行相关土地征收、征用等手续，应由行政机关先行解决土地占用问题。现原被告为诉争房屋的权利发生争议，在诉争房屋权利人尚未经依法确认的情况下，原告以其系诉争房屋权利人为由提出被告搬出并向原告返还诉争房屋等诉请，依据不足。 综上所述，韩红某的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80.0元由韩红某负担。 本判决为终审判决。 审判长  孟志刚 审判员  李荣水 审判员  史兆宏 二〇二〇年九月十日 书记员  袁琦琦 附：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条 当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审。 当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。 第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。 ——