北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0116民初915号原告：丁凤莲，女，1970年5月10日出生，汉族，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：彭兴周，北京平北律师事务所律师。被告：北京京北鑫民房地产开发有限公司，住所地北京市怀柔区**镇经纬工业区。法定代表人：刘振辉，总经理。被告：和谐置家（北京）房地产经纪有限公司，住所地北京市怀柔区。法定代表人：桑桂江，董事。原告丁凤莲与被告北京京北鑫民房地产开发有限公司（以下简称京北鑫民公司）、和谐置家（北京）房地产经纪有限公司（以下简称和谐置家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁凤莲委托诉讼代理人彭兴周、被告京北鑫民公司到庭参加诉讼。被告和谐置家公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，本案现已审理终结。原告丁凤莲向本院提出诉讼请求：1.判令被告京北鑫民公司协助原告办理位于北京市怀柔区东关一区×号楼×单元×号房屋的房产证；2.判令被告京北鑫民公司支付逾期办理房产证的违约金（按照已付房款的日万分之三为标准，自2018年12月16日起至被告协助原告办理取得房屋所有权证之日止）；3.判令二被告返还多支付的契税60209.24元；4.判令被告京北鑫民公司为原告开具地下室收费票据证明；5.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年12月，原告通过中介和谐置家公司购买了由被告京北鑫民公司开发的位于怀柔区东关一区×号楼×单元×室房屋一套，房屋价款一共3692354元，其中房屋价款3486570元、地下室89940元、公共维修基金11247元、契税104597元，同时约定于2016年12月14日前将上述款额支付给中介和谐置家公司，原告按照约定将上述款额全额支付给和谐置家公司后，被告京北鑫民公司将涉案房屋钥匙交给原告，之后在2017年1月3日，原告与被告京北鑫民公司签订网签合同，但被告京北鑫民公司一直没有将合同交给原告，原告就购房合同和购房发票事宜多次找被告京北鑫民公司讨要，被告京北鑫民公司于2017年10月20日向原告开具购房发票，但合同仍然不给原告，现在被告京北鑫民公司一直不给原告办理房产证也不给购房合同，原告多次找被告京北鑫民公司，被告京北鑫民公司以缴纳契税的人不是原告为由拒绝办理，故起诉至法院。被告京北鑫民公司辩称，原告是通过中介公司和谐置家公司购买的房屋，我公司按照约定及时办理了网签合同，也为原告开具了购房发票。原告购买的房屋具备办理房屋产权证的条件，办证时原告可以自行办理，可以委托中介公司办理，也可以与我公司共同办理，但原告选择由和谐置家公司办理权属登记，原告也将契税交给了中介公司，中介公司没有给原告办理，原告应当找中介公司而不是我公司。造成原告无法办理产权证的原因不是我公司的过错，我公司不存在任何违约。此外，我公司既未收到地下室的钱款也未收到契税和房屋维修基金，故不同意原告全部的诉讼请求。被告和谐置家公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉。本院经审理认定事实如下：2016年12月7日，原告丁凤莲与被告和谐置家公司签订《东关一区东苑小区房屋认购书》（以下简称认购书）约定：丁凤莲认购的商品房位于东关一区东苑小区×号楼×单元×号房屋，房款总价为3486570元，地下室89940元；丁凤莲采取一次性付款方式支付房款，房屋定金100000元，丁凤莲于2016年12月14日前将所有房款付清；公共维修基金11247元、契税104597元，一手房入住和办理房产证所产生的费用由丁凤莲承担，上述总计费用3692354元；认购书经双方签字后生效，签订一手商品房买卖合同后自动解除本房屋认购书，认购书解除后，房屋认购金抵做房款。上述认购书仅有丁凤莲单方签字，和谐置家公司未加盖公章，但和谐置家公司与丁凤莲签订了《佣金确认书》约定：物业地址为东苑小区，成交金额为3486570元，佣金金额为69730元。丁凤莲承诺于2016年12月14日前向和谐置家公司支付佣金。该份佣金确认书加盖和谐置家公司公章。2016年12月7日，丁凤莲向和谐置家公司支付定金100000元，于2016年12月14日向和谐置家公司支付房款3190000元，于2016年12月15日向和谐置家公司支付房款402354元，以上共计3692354元由和谐置家公司出具收据3张。后丁凤莲取得案涉房屋和地下室的钥匙。2017年10月16日，丁凤莲作为买受人，京北鑫民公司作为出卖人就案涉房屋网签《商品房现房买卖合同》（以下简称网签合同），约定：丁凤莲购买京北鑫民位于怀柔区东关一区×号楼×单元×室房屋，房屋总价款为2959184元，丁凤莲采取一次性付款方式付款；丁凤莲同意委托京北鑫民公司代交专项维修资金、契税、物业服务费、供暖费、有线电视初装费、办理房屋所有权证应由买受人承担的其他税费、产权代办费，并在接收商品房时将上述税费交给出卖人；丁凤莲同意委托和谐置家公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用1000元。买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证的，如因出卖人的责任，自买受人应当取得产权证期限届满之次日至实际取得房屋所有权证之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付房款万分之三的违约金。如因买受人的责任，造成买受人未能在全部房款到达开发商指定账户之日起730日内未能取得房产证的，由买受人承担责任。2017年10月20日，京北鑫民公司为丁凤莲出具发票3张，发票票面金额为2959184元。因案涉房屋一直没有办理房屋产权证，故原告持诉称理由及请求向法院起诉，要求被告京北鑫民公司承担协助办理房屋产权证、给付逾期办证违约金、返还税款及开具地下室收费票据的责任。本案在审理过程中依法追加和谐置家公司为本案被告，并通过公告方式向和谐置家公司送达民事起诉状副本及开庭传票，公告期满，和谐置家公司未到庭应诉亦未提交书面答辩状。原告认为，东关一区×号楼都是和谐置家公司代售，原告有理由相信二被告之间具有代理关系，且楼栋内大多数人均未办理产权证。此外，案涉房屋原是京北鑫民公司顶账给鲍淑华，法院可以查询相关判决。被告京北鑫民公司不认可案涉房屋抵账给鲍淑华的事实，认为原告将办理产权证的公共维修基金和契税交给了和谐置家公司而非京北鑫民公司，不同意在原告不向其交付相关费用的前提下为原告办理房产证。原告丁凤莲对其主张出示：1.丁凤莲与和谐置家公司签订的《佣金确认书》；2.《东关一区东苑小区房屋认购书》；3.京北鑫民公司作为出卖方与丁凤莲作为买受方的网签《商品房现房买卖合同》；4.和谐置家公司于2016年12月7日出具的100000元定金收据、2016年12月14日和12月15日出具的3190000元收据和402354元收据两张；5.丁凤莲银行账户交易明细及业务凭证；6.京北鑫民公司出具的2959184元的发票3张；7.建委网站查询单。经质证：被告京北鑫民公司对《佣金确认书》、《东关一区东苑小区房屋认购书》、和谐置家公司出具的收据、银行交易明细及业务凭证的关联性不认可，认为上述证据均是在原告与和谐置家公司之间签订和交付，与被告京北鑫民公司无关；对《商品房现房买卖合同》、发票、建委网站查询单无异议。被告京北鑫民公司对其主张出示李某、崔某、龚某三人的收据和梁某的（2019）京0116民初2797号民事判决书一份，证明买受人只有将房屋公共维修基金和契税交给京北鑫民公司，京北鑫民公司才能为买受人办理产权证，如果原告不能出示这些收据就不能证明被告京北鑫民公司收到原告上述费用。经质证：原告认为上述收据还有报装燃气费的费用，原告家中已经安装了，如果没有此项费用则不能安装燃气，梁梓柔也是通过诉讼才解决的过户问题，此外，东关一区×号楼都是和谐置家公司代售，原告有理由相信被告京北鑫民公司与被告和谐置家公司是代理关系，而且×号楼大多数都没有办理房屋产权证。本院在审理中对下列问题询问如下：1.二被告之间的关系？被告京北鑫民公司回答为：没有什么关系，就是和谐置家公司代理卖房子，京北鑫民公司以一个既定的价格把房子卖给和谐置家公司，和谐置家公司能否卖出去与京北鑫民公司没有关系了，双方没有书面合同；2.原告要求被告返还多交契税的理由？原告回答为：建委备案的网签合同和发票票面价值都是2959184元，按此价格计算就是原告多交的契税数额；3.案涉小区其他办理产权过户手续的购房人如何办理产权证？被告京北鑫民公司回答为：有京北鑫民公司办的，也有和谐置家公司帮着办的，和谐置家公司出事儿后没有办证的都是京北鑫民公司办。因为原告房屋不是在京北鑫民公司购买的，房款也没有交给京北鑫民公司，和谐置家公司转给京北鑫民公司的就是房款；4.原告是否同意向京北鑫民公司交付公共维修基金和税费再由京北鑫民公司协助办理产权过户手续？原告回答为：相关费用已经交给和谐置家公司，不同意再次支付上述费用。网签合同虽约定原告委托和谐置家公司办理产权证，但原告手中并没有网签合同，对网签合同约定条款并知晓。5.被告和谐置家公司就案涉房屋房款转给被告京北鑫民公司的具体数额以及能否就此出示证据？被告京北鑫民公司回答：转给京北鑫民公司的房款数额就是发票票面数额，因和谐置家公司是分段转款，不是对房屋单独转款，故京北鑫民公司不能向法庭出示案涉房屋实际转款数额的证据。另查明：案涉房屋曾在我院审理的（2019）京0116民初4065号原告鲍某与被告和谐置家公司、凤翔房地产公司的合同纠纷案件中有所涉及，鲍某在该案中称其向和谐置家公司支付怡城花园二期排号金的付款方式是将其位于怀柔区东关一区东苑小区×号楼×单元×号房屋出卖给和谐置家公司，以其中的出卖款100万元抵顶排号金。本院认为，案涉房屋虽系被告京北鑫民公司以抵账的方式抵给案外人鲍某，但双方并未因此办理产权过户手续。案涉房屋所在×号楼栋均由被告京北鑫民公司委托被告和谐置家公司代为销售，原告虽系通过被告和谐置家公司购买了被告京北鑫民公司开发的案涉房屋且将房款、房屋公共维修基金及契税等交给了和谐置家公司，但被告京北鑫民公司认可收到案涉房屋的房款且在收取房款后亦与丁凤莲办理网签的《商品房现房买卖合同》，可以认定原告丁凤莲与被告京北鑫民公司之间存在房屋买卖合同关系。本案中，被告京北鑫民公司虽以网签合同中约定了买受人委托和谐置家公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记以及原告将公共维修基金及契税交付给和谐置家公司为由，拒绝在原告不向京北鑫民公司交纳公共维修基金及契税的前提下协助原告办理产权过户手续，但被告京北鑫民公司认可的网签合同中同时约定原告委托被告京北鑫民公司代交公共维修基金、契税等费用，且被告京北鑫民公司表示和谐置家公司将东关一区×号楼房屋款转给京北鑫民公司时采取分段转账的方式，无法向法院提供京北鑫民公司没有收取案涉房屋相关费用的证据，故对京北鑫民公司的辩称意见，本院不予采纳，被告京北鑫民公司应当协助原告丁凤莲办理案涉房屋产权过户手续。此外，基于上述原因亦应由京北鑫民公司为原告出具地下室收费收据。关于被告和谐置家公司是否多收案涉房屋契税问题，可在房屋产权过户手续办理后凭相关证据另行起诉，本案对此暂不处理。考虑到本案实际情况，对原告丁凤莲要求逾期办证违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告北京京北鑫民房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告丁凤莲办理北京市怀柔区东关一区×号楼×单元×号的房屋产权转移登记手续，将房屋产权登记至丁凤莲名下；二、被告北京京北鑫民房地产开发有限公司于本判决生效后十日内为原告丁凤莲出具地下室的收费票据；三、驳回原告丁凤莲其他的诉讼请求。案件受理费653元，由被告北京京北鑫民房地产开发有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。公告费560元，由被告和谐置家（北京）房地产经纪有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  许 英二〇二〇年九月四日法官助理  武 慧书 记 员  彭文娟