广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0402民初15930号原告：珠海众玲汽车贸易有限公司。住所地：珠海市横琴新区*********-53978（集中办公区）。统一社会信用代码：914404XXXXX1BYP4G。法定代表人：雷从林，执行董事。委托诉讼代理人：李浩仪，广东刘志均律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁舒婷，广东刘志均律师事务所律师。被告：珠海市信和万家物业管理有限公司，住所地：珠海市*****************，统一社会信用代码：914***********693Y。法定代表人：梁某1。被告：梁某1，男，汉族，1969年12月27日出生，住珠海市*****************，公民身份号码：332************991。原告珠海众玲汽车贸易有限公司诉被告珠海市信和万家物业管理有限公司、梁某1房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭、适用普通程序公开开庭进行了审理。原告珠海众玲汽车贸易有限公司委托诉讼代理人李浩仪到庭参加诉讼。被告珠海市信和万家物业管理有限公司、梁某1经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告珠海市信和万家物业管理有限公司于2018年8月15日签订的《专柜经营合同书》；2.判令两被告向原告退还履约保证金44320元、支付违约金44320元，并支付逾期付款利息503.4元。(利息计算方法：以88640为基数，自2019年9月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至款项清偿之日为止，暂计至2019年10月18日为503.4元)；3.判令两被告承担本案全部诉讼费用。以上暂计：89143.4元。事实与理由：2011年11月1日，被告珠海市信和万家物业管理有限公司与珠海市铭海投资发展有限公司签订了一份《物业租赁合同》，合同约定珠海市铭海公司将珠海市******出租给被告珠海市信和万家物业管理有限公司，同时约定了租赁期限及租金、双方权利义务、违约责任等，其中第七条第一点约定：被告珠海市信和万家物业管理有限公司在租赁期内，有对租赁物进行分租、转租收益的权利。2018年8月15日，原告与被告珠海市信和万家物业管理有限公司签订了《专柜经营合同》，合同约定被告珠海市信和万家物业管理有限公司将坐落于珠海市香洲区******水果物流仓库博皇国际家居生活广场壹层编号为A3的铺位出租给原告经营使用，租赁期自2018年9月1日起至2020年12月31日，月租金为每月16100元。根据《专柜经营合同》第十四条约定：若被告珠海市信和万家物业管理有限公司根本违约，则需退还全部保证金，同时赔偿等额保证金和原告的装修损失，还要赔偿原告的全部经营损失。为保障合同履行，原告在2018年8月30日向被告珠海市信和万家物业管理有限公司一次性交纳了44320元作为履约保证金。租赁期间内，原告一直按约履行合同，诚信经营。后因被告珠海市信和万家物业管理有限公司对珠海市铭海公司构成违约，导致铺位被收回，原告无法继续经营。2019年8月10日，两被告向原告出具了一份退还合同保证金承诺书，承诺于2019年8月29日无条件退还合同履约保证金，否则，承担三倍的违约金。但截至起诉之日，经原告多次催付，两被告仍未支付。2019年9月3日，两被告出具一份《声明》，声明被告珠海市信和万家物业管理有限公司于2018年8月1日前由被告梁某1完成接管，接管后所发生的所有债权债务由两被告负责，与珠海市****有限公司无关。据此，两被告应共同承担退还保证金、支付违约金的义务。两被告的行为已严重侵犯了原告的权益，因此特起诉，恳请法院支持原告的诉讼请求。原告为其诉称向本院提交如下证据：1.《物业租赁合同》；2.《专柜经营合同书》；3.《付款证明》、《收款收据》、《中国建设银行网上银行电子回执》；4.《退还保证金承诺书》；5.《声明》；6.《产权证》；7.《中国建设银行网上银行电子回执》、《缴租通知》；8.《关于向我司交还商铺的通知》；9.情况说明。被告并未向本院提交答辩状及相关证据。本院经审理认定事实如下：2011年11月1日，被告与珠海市铭海投资发展有限公司签署《物业租赁合同》，约定被告向珠海市铭海投资发展有限公司承租位于珠海市******，租赁期限自2011年11月1日至2024年10月31日止。2018年8月15日，原告与被告珠海市信和万家物业管理有限公司签署《专柜经营合同书》，约定原告向被告珠海市信和万家物业管理有限公司承租位于珠海市香洲区******水果物流仓库博皇国际家具生活广场一层A3铺位（面积122平方米），外加三十一个车位。租赁期限自2018年9月1日至2020年12月31日、免租期为2018年9月1日至9月30日。每月租金16100元、综合管理费6060元。原告一次性交纳履约保证金44320元。如被告根本违约，则需退还全部保证金，同时赔偿等额保证金和原告的装修损失，还要赔偿原告的全部经营损失。2018年8月30日，被告珠海市信和万家物业管理有限公司出具《付款证明》，指示原告将履约保证金支付至以下账户：户主为周伟来、账户为621*************787，开户行为工商银行珠海凤凰北支行。同日，根据中国建设银行电子回单，原告向以上账户转账支付44320元和22160元。此外，原告提交了两张落款为珠海市****有限公司出具的《收款收据》，载明收到原告支付的合同保证金44320元及10月租金及管理费22160元。2018年8月31日，被告珠海市信和万家物业管理有限公司出具《收款收据》，载明：“今收到珠海众玲汽车贸易有限公司交来履约保证金44320元，特出此据。”2019年7月19日，被告珠海市信和万家物业管理有限公司出具《缴租通知》，载明：“尊敬的经营户：请您于2019年7月17日至18日两日内将您所租赁商铺7月份的租金及其他费用以现金、刷卡或银行转账（珠海市铭海投资发展有限公司、珠海工商银行御景支行、账号为200********00044303）的方式足额支付给珠海市铭海投资发展有限公司。逾期未缴纳的，我司将于2019年7月19日采取停电等措施进行清场。珠海市信和万家物业管理有限公司。”2019年7月26日，珠海市铭海投资发展有限公司向原告出具《关于向我司交还商铺的通知》，载明：“珠海众玲汽车贸易有限公司：由于珠海市信和万家物业管理有限公司严重违约，我司已于2019年6月6日与其解除了《物业租赁合同》，收回租赁物珠海市******。请贵司在7月31日前清空商铺，并向我司交还商铺、停车位。逾期未搬离的，我司将采取停电、停水等措施予以清场，届时所产生的相关费用（占用费、强制清场费、见证费、律师费等）由贵司承担。”原告提交了一份声称为被告珠海市信和万家物业管理有限公司于2019年8月10日出具的《退还保证金承诺书》复印件，载明：“珠海市****有限公司、珠海市信和万家物业管理有限公司退还原博皇家上冲店商户（专柜）合同保证金承诺书。经协商，珠海市****有限公司同意于2019年8月29日无条件退还原珠海市****上冲店所有商铺（专柜）合同履约保证金。如不按时退还，承担三倍违约金。珠海市信和万家物业管理有限公司。签字：同意退还押金。”原告另提交了一份声称为被告梁某1于2019年9月3日出具的《声明》复印件，载明：“珠海市信和万家物业管理有限公司于2018年8月1日前由本人梁某1（身份证号码：332************991）完成接管，接管后所发生的所有债权债务由本人及公司负责，与珠海市****有限公司无关。特此声明。声明人：珠海市信和万家物业管理有限公司梁某1。”原告委托诉讼代理人于庭审中陈述，原告已向被告珠海市信和万家物业管理有限公司交付了2018年10月至2019年7月的租金及管理费221600元，2019年8月的租金及管理费交付给了珠海市铭海投资发展有限公司。珠海市铭海投资发展有限公司开始同意我方续租的，但其后珠海市铭海投资发展有限公司要将涉案商铺转型作海鲜市场，又说不与原告签署租赁合同了，因此原告实际于2019年8月30日撤场。《退还保证金承诺书》和《声明》是两被告发送给原告及其他相同情况承租人的。本院认为，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为其放弃答辩以及举证、质证等诉讼权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。原告与被告珠海市信和万家物业管理有限公司于2018年8月15日签署的《专柜经营合同书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。根据原告于庭审中的陈述，被告珠海市信和万家物业管理有限公司未如约向涉案商铺的产权人珠海市铭海投资发展有限公司支付租金，造成原告无法继续使用涉案商铺，被告珠海市信和万家物业管理有限公司构成根本性违约，现原告主张解除《专柜经营合同》有合理依据，本院予以支持。同时，《专柜经营合同》中明确载明如被告珠海市信和万家物业管理有限公司根本违约，应退还履约保证金的通知赔偿同等金额的保证金及经营损失，现原告主张被告珠海市信和万家物业管理有限公司退还保证金44320元、支付违约金44320元及未及时支付相应款项所导致的利息损失有合理依据，本院予以支持，但利息的标准应以88640元为基数、自2019年9月1日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。至于被告梁某1的责任问题。原告称被告梁某1向涉案商铺的承租方出具书面材料，愿意承担被告珠海市信和万家物业管理有限公司的债权债务，但并未提交该书面材料的原件供法庭核对。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本院对于原告该证据不予采纳，对于原告主张被告梁某1承担连带责任的主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告珠海众玲汽车贸易有限公司与被告珠海市信和万家物业管理有限公司于8月15日签署的《专柜经营合同书》已解除；二、被告珠海市信和万家物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海众玲汽车贸易有限公司退还履约保证金44320元、支付违约金44320元及相应利息（以88640元为基数、自2019年9月1日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告珠海众玲汽车贸易有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6958元，由被告珠海市信和万家物业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  吴晓璐人民陪审员  舒兰凤人民陪审员  祝德洋二〇二〇年九月十八日书 记 员  梁 縉苏海婷