湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0105民初7428号 原告：长沙吉福房地产经纪有限公司，住所地长沙经济技术开发区南山路**尚都．花园城**116。 法定代表人：喻迁，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨铁，湖南琼武律师事务所律师。 被告：湖南湘渝永喆房地产开发有限公司，住所地长沙市开福区通泰街街道中山路**开福万达广场****写字楼**。 法定代表人：程鸿昊，该公司执行董事兼总经理。 被告：谢力军，男，1969年6月6日出生，汉族，住长沙县。 原告长沙吉福房地产经纪有限公司与被告湖南湘渝永喆房地产开发有限公司（以下简称“湘渝公司”）、谢力军合同纠纷一案，本院于2020年8月27日受理后，依法适用简易程序，由审判员王小强独任审判，代理书记员宋敏担任庭审记录，于2020年9月29日公开开庭进行了审理。原告长沙吉福房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人杨铁到庭参加诉讼。被告湘渝公司、谢力军经本院传票传唤，无正当理由未能到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。 原告长沙吉福房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求如下：1、判决解除原告长沙吉福房地产经纪有限公司与被告湖南湘渝永喆房地产开发有限公司2020年7月14日签订的《二手房包销合作协议》；2、判决被告湘渝公司、谢力军向原告长沙吉福房地产经纪有限公司支付合作保证金57万元；3、判决被告湘渝公司、谢力军以57万为基数，按年利率15.4%，自2020年8月13日起至实际支付之日止向原告长沙吉福房地产经纪有限公司支付违约金；4、判令被告湘渝公司、谢力军承担本案诉讼费。 事实与理由：因被告湘渝公司与长沙市新兴建筑安装公司签署《二手房买卖合作协议》代理其约7000平方米的二手房销售。原告长沙吉福公司作为乙方与被告湖南湘渝永喆公司作为甲方经协商在2020年7月14日签订《二手房包销合作协议》。原，被告双方约定：“甲方同意将其代理销售的房屋卖给乙方；本协议签订的同时，乙方提供100万的保证金给甲方，乙方在完成该3套房源的交易手续进窗后，再向甲方另补交100万保证金；甲方需在每个月内至少提供10套达到可销售、交房以及办理过户手续的房源：甲方需在乙方提供实际购房人资料后两个月内将该实际购房人所购房屋的不动产权证办至该实际购房人名下；若甲方没有履行本合同第八条或第九条约定之义务则乙方有权要求甲方解除合同并退还保证金，且有权向甲方追偿乙方的实际损失”。原告长沙吉福公司依约通过公司财务人员杨望的个人账户在2020年7月14日，2020年7月15日向《二手房包销合作协议》中被告指定的账户支付保证金100万元。被告湖南湘渝永喆公司在2020年7月23日又向原告长沙吉福公司出具《房屋转售委托书》，被告同意原告转售原委托方（长沙市新兴建筑安装公司）名下长沙市天心区高正街，青山祠等处房屋。此后，原告长沙吉福公司多次找被告湖南湘渝永喆公司要求其提供房源，尽快销售回款。但被告湖南湘渝永喆公司提出长沙市新兴公司没有向他提供房源，所以被告公司也无法向原告公司提供房源。被告湖南湘渝永喆公司于2020年8月6日出具《承诺函》，承诺：“如在2020你那8月11日没有房源移交，我公司承诺退还贵公司所交的保证金100万元，合同按实际房源，交房交款方式继续执行”。被告湖南湘渝永喆公司，谢力军在2020年8月10日共同出具《承诺书》，双方承诺：“在2020年8月13日前退还长沙吉福公司保证金100万元，逾期未退还则按逾期金额的千分之二每天支付违约金给吉福公司”。被告湖南湘渝永喆公司向长沙市新兴建筑安装公司出具了委托函，要求将应支付给被告公司的款项支付给原告。长沙市新兴建筑安装公司在2020年8月11日通过财务人员个人账户向原告吉福公司财务人员杨望的账户转款43万元，剩余款项57万元及违约金被告湖南湘渝永喆公司以种种理由未再支付。综上：被告湖南湘渝永喆公司拖欠原告长沙吉福公司57万元保证金及违约金，事实清楚，是产生纠纷的主要原因，请求法院支持原告长沙吉福房地产经纪有限公司所有的诉讼请求。 被告湘渝公司未到庭进行口头答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。 被告谢力军未到庭进行口头答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。 原告长沙吉福房地产经纪有限公司向本院提交了二手房包销合作协议，房屋转售委托书，转账记录等证据。二被告未向本院提交证据。对于原告提交的上述证据，被告未到庭进行质证。经审查，原告提交的证据能够证明本案的事实，本院予以确认。根据上述确认的证据以及当事人的当庭陈述，查明本案事实如下： 2020年7月14日，原告（乙方或受托方）与被告湘渝公司（甲方或委托方）签订《二手房包销合作协议》（以下简称《协议》）约定的主要内容为：一、首期房源。房屋坐落于长沙市天心区××街××路××路××单元××，2单元604，青山祠2栋3单元402等50套房源……六、甲乙双方在签订本协议的同时，乙方提供100万元的保证金给甲方，同时乙方从附表一中选3套房屋的可交易相关手续资料及出具书面收据，甲方协助乙方办理过户手续……八、甲方需在每个月内至少提供十套达到可销售、交房以及办理过户手续等条件的房源。九、甲方需在乙方提供实际购房人的资料后两个月内将该实际购房人所购房屋的不动产权证办至该实际购房人名下。十、若甲方没有履行本合同第八条或第九条约定之义务则乙方有权要求甲方解除本合同并退还向甲方支付的保证金，且有权向甲方追偿乙方的实际损失……被告湘渝公司在该《协议》上加盖了公章，被告谢力军作为授权代表在该《协议》上签字确认。 2020年8月6日，被告湘渝公司向原告出具的《承诺函》（以下标记为《承诺函1》）载明的主要内容为，致长沙吉福房地产经纪有限公司：贵公司与我公司签二手房代理销售协议，如在2020年8月11日没有房源移交，我公司承诺退还公司所交保证金100万元，合同按实际房源，交房交款方式继续执行。 2020年8月10日，被告谢力军向原告出具《承诺书》（以下标记为《承诺2》）载明的主要内容为，本人谢力军承诺于2020年8月13日前退还长沙吉福房地产经纪有限公司的保证金100万元，如逾期未退还则按逾期金额的千分之二每天支付违约金给长沙吉福房地产经纪有限公司。被告湘渝公司在该《承诺书2》上加盖公章予以确认。 本院认为，一、原告与被告湘渝公司签订的二手房包销合作协议未违反国家强制性规定，应合法有效。合同约定被告湘渝公司未履行合同义务，原告有权解除本合同，并退还保证金。被告已表示向原告退还保证金，实际已表示该协议已无法履行，故对于原告要求根据协议约定解除该协议的请求本院予以支持。根据被告出具的承诺书及原告当庭的陈述，被告尚欠原告的保证金为57万元，故对原告要求退还保证金57万元的请求，本院予以支持。对于违约金的问题，二被告出具承诺书，承诺逾期退还款项的话按日千分之二每天支付违约金，折算成年利率为73%，明显超过法定限额，原告主动降低为年利率15.4%进行主张符合法律规定，本院予以支持。承诺书中载明在2020年8月13日前退还，故违约金应在承诺截止时间的次日即2020年8月14日起算。对于原告要求被告谢力军承担连带清偿责任的请求，原告提出的依据是被告谢力军以其本人的名义承诺退还上述款项，故对原告要求谢力军承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。二、被告湘渝公司、谢力军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不举证、不应诉、不质证的不利法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》九十三条，第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，第一百四十八条之规定，判决如下： 一、解除原告长沙吉福房地产经纪有限公司与被告湖南湘渝永喆房地产开发有限公司于2020年7月14日签订的《二手房包销合作协议》； 二、被告湖南湘渝永喆房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告长沙吉福房地产经纪有限公司退还保证金57万元，并支付违约金（违约金以57万元为基数，按年利率15.4%，自2020年8月14日起计算至实际清偿之日止）； 三、被告谢力军就上述第二项债务向原告长沙吉福房地产经纪有限公司承担连带清偿责任； 四、驳回原告长沙吉福房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9500元，因适用简易程序减半收取为4750元，由被告湖南湘渝永喆房地产开发有限公司、谢力军共同承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  王小强 二〇二〇年九月二十九日 代理书记员  宋 敏 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。