广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初39608号原告：莫贤聪，男，1997年10月18日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区。被告：蔡雪仪，女，1994年7月8日出生，汉族，住广东省汕头市澄海区。原告莫贤聪诉被告蔡雪仪合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告莫贤聪，被告蔡雪仪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告莫贤聪诉称：2018年3月20日，原、被告达成协议，约定被告转让天河区天府路11-1号小区泳池给原告经营，合同期限至2019年9月15日，押金于协议到期后退还等。2018年3月21日，原告支付押金2万元。因被告称其不持有公章，一直未与原告签署书面协议，直到2018年6月9日双方才补签了《广州方圆小院游泳池租赁转让经营协议》。但协议到期后，被告仅退还押金1万元，剩余押金1万元经原告多次催促仍未归还。故原告诉至法院，请求判令：一、被告向原告退还押金10000元；二、本案诉讼费由被告承担。被告蔡雪仪辩称：涉案场地的经营权是由广州海洋体育有限公司向小区业主委员会承包获得的，广州海洋体育有限公司才有转让权，故被告仅是代表广州海洋体育有限公司与原告签署协议，原告现应起诉广州海洋体育有限公司。另，被告并未收取原告押金2万，亦未退过押金1万元给原告。经审理查明：据原告提交的《广州方圆小院游泳池租赁转让经营协议》（以下简称“《协议》”）显示，该合同首部载明转让方/甲方为广州海洋体育有限公司（下称海洋公司，联系人为被告），承租方/乙方为原告；约定：甲方同意将承租的项目即方圆小院游泳池的经营管理权、收益权出租转让给乙方，租赁期限为2年，自2018年5月1日至2019年9月15日止，租赁转让期内按每12个月为一个经营年划分为两个经营年，具体每个经营年起止时间为2018年5月1日至2018年9月15日、2019年5月1日至2019年9月15日；租赁转让期内，乙方应按每个转让经营年7.5万元的标准，两个转让经营年租赁金额总价是15万元，并分2次向甲方付清全部租赁转让金额，于签约合同日首次先向甲方支付2万元，乙方于2018年3月20日之前，向甲方支付7.5万元，乙方于2019年3月20号之前，向甲方支付剩余7.5万元；（手写条款）2万元押金于协议到期后归还乙方（合同协议在2019年9月15日到期）；若乙方2018年3月20日前未交付完第一次剩余转让金，甲方不予退还定金，且有权收回泳池经营权，若乙方2019年3月20号前未交付完第二次剩余转让金，甲方不予退还定金，且有权收回泳池经营权；本协议一式两份，甲乙双方各执一份，并自双方在本协议盖章时正式生效；《协议》落款处为原、被告的手写签名，签订时间为2018年6月9日。被告对该《协议》的真实性无异议。2018年3月21日，原告向被告转款2万元。被告确认其收到了相应款项，但主张该款只是2018年租赁转让金的一部分。被告称其2017年12月以前在海洋公司工作，其在2018年6月直接与原告签署《协议》是因为海洋公司的法定代表人和公章当时都不能到位，而原告已实际经营游泳池了，出于维护海洋公司的利益，才在获得海洋公司电话授权的情况下签订了《协议》，故被告仅是代表海洋公司与原告签署《协议》；另原告未向其支付押金2万元，仅是足额支付了租赁转让金，被告就此向本院提供了如下证据：1、显示由广州方圆小院业主委员会（出租方/甲方）与海洋公司（承租方/乙方，负责人为被告）于2017年5月31日签订的《广州方圆小院游泳池租赁经营合同》，约定甲方同意将方圆小院游泳池的经营管理权、收益权出租给乙方，租赁期限为3年，自2017年7月1日至2019年9月30日止等；合同的乙方落款处为被告的手写签名并加盖海洋公司的印章。2、海洋公司（出租方/甲方，联系人为被告）与广州亚奥体育有限公司（承租方/乙方，联系人为案外人黄隆俊）于2017年11月21日签订的《广州方圆小院游泳池转让经营合同》，约定甲方同意将方圆小院游泳池的经营管理权、收益权转让给乙方，转让期限为2年，自2018年5月1日至2019年9月15日止；于签约合同当日向甲方支付2万元押金，合同押金到2019年本合同到期时无息退还；若乙方2018年3月15日之前未交付完第一次转让租金，甲方不予退还合同押金，且有权收回泳池经营权，本合同终止，若乙方2019年3月15日之前未交付完第二次转让租金，甲方不予退还合同押金，且有权收回泳池经营权，本合同终止等；合同的甲方落款处为被告的手写签名并加盖海洋公司的印章。3、转账记录，载明2018年3月21日至22日，原告分别转账支付50000元、10000元、10000元、5000元；2019年3月20日，原告分别转账支付35000元、40000元。4、被告称其与海洋公司法定代表人许尔超的微信聊天记录，载明：2019年3月20日，被告询问对话人2万押金放被告这还是放对话人那，到时结束后退回；对话人回复称放他那里，并称少不了去方圆，怕师弟们不给力。2019年3月29日，被告告知对话方7500已转，租金和2万押金都已转，押金到时候是泳池结束营业日确认全部无误无拖欠水电费后五天内退还今年经营人，今年小院劳烦对话人多费心；对话人回复称好，被告回广州后把那个合同给他。5、支付宝转账记录，显示被告分别于2019年3月20日、3月29日向“许超”转账40000元、7500元，其中40000元的转账备注为“押金2万由您保管，还剩7500到账后转你”。原告对上述证据的真实性无异议；但坚持称其是与被告签订《协议》的，因被告当时并不持有公章，《协议》上也只有原、被告的签名，其不清楚被告与海洋公司的关系；另原告与黄隆俊是朋友，黄隆俊向被告承租方圆小院游泳池后不想继续做，故介绍原告接手，原、被告洽谈后被告便要求原告直接向黄隆俊支付2万元，相当于是代被告向黄隆俊退还押金2万元；原告亦就此提交了其于2018年3月23日向黄隆俊支付2万元的转账记录，对此，被告表示根据海洋公司与广州亚奥体育有限公司（联系人为黄隆俊）签订的《广州方圆小院游泳池转让经营合同》，若广州亚奥体育有限公司2018年3月15日之前未交付完第一次转让租金，海洋公司不予退还合同押金；因黄隆俊没有按期支付租金，构成违约，所以其方有权不退还押金2万元，也不认可原告退还2万元押金给黄隆俊的行为。又，原告确认2019年6月时许尔超向其退还了押金1万元；2019年9月原告交还场地后再向被告催讨剩余1万元押金，被告要求原告向许尔超催讨，由此可见，被告确认收到了原告押金2万元的事实。本院认为：被告辩称其无需返还原告押金1万元的理由包括：一、被告未收到原告押金2万元；二、被告不是《协议》的相对方，其仅是代表海洋公司与原告签署《协议》，故应由海洋公司承担返还义务。关于第一点，原告已合理解释了其向被告支付押金2万元的情况，原告亦提供了相应的支付凭证；而在被告提交的其与许尔超的微信聊天记录中，也能反映被告确认已收原告押金2万元的事实，故对被告有关其未收到原告押金2万元的抗辩意见，本院不予采纳。关于第二点，虽《协议》首部显示转让方为海洋公司，但被告自认签署《协议》时已不是海洋公司的员工，且《协议》最终并未加盖海洋公司的印章，原告有理由相信与其签署《协议》的是被告；因被告现无法充分举证原告在签订《协议》时知道被告与海洋公司之间的关系，即便被告有关其与海洋公司就《协议》存在约定的主张属实，亦不足以对抗原告，原告仍有权根据《协议》向被告主张权利，故对被告有关其无需承担退还押金义务的抗辩意见，本院亦不予采纳。综上，在《协议》期满，被告有关不予退还押金的抗辩意见不能成立的情况下，本院对原告要求被告退还押金10000元的诉讼请求予以支持。如被告确与海洋公司等案外人就《协议》存在约定的，可另循合法途径解决。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第四百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告蔡雪仪自本判决发生法律效力之日起15日退还原告莫贤聪押金10000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告蔡雪仪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈穗芳人民陪审员  陈妙航人民陪审员  黎婉玲二〇二〇年九月二十五日书 记 员  梁怡筠王丽仪