广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0405民初1075号 原告：黄春妮，女，1986年12月15日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。 被告：梁炳森，男，1991年1月4日出生，汉族，住广西藤县。 原告黄春妮与被告梁炳森房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄春妮到庭参加诉讼，被告梁炳森经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄春妮向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告签订的《房屋买卖合同书》有效，判决被告继续履行合同所约定的相关事项，配合原告办理完成房屋过户手续；2.判决原告垫付的服务费30000元由被告承担；3.判决房产过户产生的一切税费（契税、增值税）由被告承担；4.判决被告支付原告逾期办理房屋过户事宜的违约金10950元；5.判决本案包含诉讼费在内的一切费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2019年10月6日签订了一份《房屋买卖合同书》，约定原告购买被告所有的座落于长洲区房屋一套。原告丈夫黄荣庆于2019年10月7日、10月8日将首期款合计30万元转入被告账户，原告已依据合同中的约定履行买受人应尽的付款义务。根据合同第五条约定，被告应于2019年12月9日完成房屋过户手续并交付房屋，但被告并没有履行其应尽的义务。被告与原告于2020年1月15日、2月9日约定由被告按照合同约定承担过户服务费，原告先以垫付的方式找中介办理房屋过户手续。截至目前，原告曾多次要求被告按照合同约定尽快办结房屋过户手续或者解除合同，返还原告已经支付的首期款和已垫付的服务费并支付相应的违约金，但被告均予拒绝，现原告已联系不到被告。原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，向法院提起诉讼，请求法院判如所请。 原告黄春妮围绕诉讼请求依法向法庭提供的证据有： 1.《房屋买卖合同书》1份，证明被告应按合同约定办理过户手续； 2.2019年10月8日的《收据》1份，证明被告收到原告支付的30万元购房款的事实； 3.桂林银行股份有限公司对账单1份，证明原告分两次共支付了30万元购房款给被告的事实； 4.2020年1月17日的《收据》1份，证明案外人余伟收到原告支付的3万元过户服务费的事实； 5.桂林银行股份有限公司对账单1份，证明原告支付了3万元过户服务费用给案外人的事实； 6.微信聊天记录截图，证明被告下落不明，不配合原告办理过户手续的事实； 7.《梧州市商品房买卖合同》复印件1份及发票复印件2份，证明涉案房屋为被告所有。 被告梁炳森在答辩期间内没有提交书面答辩状，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，被告梁炳森经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩及质证权利，并应承担由此产生对其不利的法律后果。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年10月6日，原告黄春妮作为乙方与作为甲方的被告梁炳森签订了一份《房屋买卖合同书》，主要约定：1.乙方同意购买甲方拥有的座落在梧州市长洲区房产住宅，建筑面积为100.77平方米，交易价格为365000元；2.甲乙双方同意以分期付款方式付款，乙方在本合同签订之日起支付首付款30万元给甲方，剩余房款65000元在过户手续办完后5天内付给甲方；3.甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费及产权过户手续费由甲方承担；4.甲方保证该房屋不存在产权纠纷，未设定抵押、未出租、未被查封或存有其他权利瑕疵，甲方保证对该房屋享有独立处分权，保证该房屋不被他人合法追索；5.甲方应保证在本合同签订之日起45天内完成过户手续并按约支付相应费用；6.乙方应与甲方共同办理房屋所有权及土地使用权过户、物业移交手续；7.（1）甲方未履行义务致使乙方在本合同签订之日起45天内不能取得房屋所有权，乙方有权解除合同，甲方应当全额返还乙方已经支付的价款，并向乙方支付合同价款3%的违约金；（2）甲方不如实告知乙方有关情况，存在欺诈行为致使合同目的不能实现的，乙方有权解除合同，并有权要求甲方双倍返还乙方已经支付的合同价款；8.乙方未按约支付合同价款的，自支付期满次日起按照未付金额的日万分之三支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同。此外，在该《房屋买卖合同书》中，有手写被告梁炳森的民生银行的银行卡账户62×××99。 签订合同后，原告黄春妮的丈夫黄荣庆于2019年10月7日、10月8日通过银行转账的方式向被告上述账户分别支付了房屋首付款5万元、25万元，合计30万元。被告梁炳森于2019年10月8日向原告出具了一份收到原告支付涉案房屋首付款30万元的《收据》。2020年1月17日，原告丈夫黄荣庆向案外人余伟支付了3万元涉案房屋的服务费，余伟出具了《收据》。原告与被告签订合同至今未能办理房产过户手续，故诉至法院成讼。 另查明，被告梁炳森是涉案房屋的购房人，该房屋在本院进行查封之前无抵押、无查封情况。 诉讼过程中，原告黄春妮申请对被告梁炳森名下的座落于广西梧州市长洲区房价值365000元部分采取保全措施，原告提供其所有的桂Ｄ×××××东风日产牌小型普通客车作为财产保全担保，本院依法进行查封。 本院认为，依法生效的合同对合同当事人均有效力，本案中，原告黄春妮与被告梁炳森签订《房屋买卖合同书》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的规定，该合同是合法有效的，合同当事人应当按照合同约定行使各自权利、履行相应义务。原告要求确认双方签订的《房屋买卖合同书》有效，本院予以支持。合同签订之后，原告依约向被告支付了30万元房屋首付款，按照合同约定，被告应在签订合同之日起45天内完成过户手续，但被告没有按照合同约定去办理房屋过户手续。现该房产无抵押情况，具备办理房产过户手续的条件，原告黄春妮要求被告继续履行合同，配合原告办理完成房屋过户手续的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。 关于原告要求被告承担服务费的问题。涉案《房屋买卖合同书》对此没有明确约定，原告主张其与被告约定由被告承担过户服务费，由其以先行垫付服务费的方式找中介办理过户手续，但其提供的证据只能证明其支付了3万元服务费，并未能证明双方对此费用承担进行了约定的主张，对原告的该项诉请，本院不予支持。 关于原告主张涉案房屋过户产生的一切税费（契税、增值税）由被告承担的问题。涉案合同中约定房屋交易税费及产权过户手续费由被告承担。双方对办理过户登记所产生的契税、增值税的费用承担进行了约定，对原告的该项诉请，合理合法，本院予以支持。 关于原告要求被告支付逾期办理房屋过户事宜的违约金10950元的问题。根据涉案《房屋买卖合同书》的约定，被告应在合同签订之日起45天内完成涉案房屋的过户手续，即被告至迟应于2019年11月20日将涉案房屋交易过户至原告名下，但涉案房屋至今未办理过户登记手续，被告已构成违约，应向原告支付逾期办证的违约金。关于逾期办理房屋过户违约金的计算标准，双方在合同约定若原告未能在约定时间内取得房屋所有权，原告有权解除合同，被告应当全额返还原告已经支付的价款并支付合同价款的3%的违约金，现原告要求继续履行合同，逾期办理房屋过户的违约金标准应兼顾本案合同的履行情况、当事人的实际损失、过错程度以及预期利益综合因素予以衡量，本院酌定逾期办理房屋过户违约金的标准，以原告已支付的首期款30万元为基数，自2019年11月21日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计至涉案房屋实际办理过户登记之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告黄春妮与被告梁炳森于2019年10月6日签订的《房屋买卖合同书》有效，被告梁炳森应于本案判决生效之日起十日内配合原告黄春妮办理完成广西梧州市长洲区XX三路8号第XX幢2002房的过户登记手续； 二、办理上述房屋过户登记所产生的一切税费（契税、增值税）由被告梁炳森承担； 三、被告梁炳森应向原告黄春妮支付逾期办理房屋过户手续的违约金（违约金计算，以30万元为基数，自2019年11月21日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计至上述房屋实际办理过户登记之日止）； 四、驳回原告黄春妮的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费7389元，减半收取计3695元，财产保全费2345元，合计6040元，由原告黄春妮负担446元，由被告梁炳森负担5594元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 员 黄柱桓 二〇二〇年九月二十五日 法官助理 韦宇铃 书 记 员 程海燕 附适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。