福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初11641号 原告：赵伟，男，1974年5月7日出生，汉族，住厦门市集美区。 委托诉讼代理人：白卿，福建重宇合众律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡立煌，福建重宇合众律师事务所律师。 被告：厦门骏豪地产开发有限公司，住所地厦门市同安区汀溪镇文化综合楼**，统一社会信用代码9135020055621256XN。 法定代表人：蔡端宏，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：吕良怡，福建天衡联合律师事务所律师。 第三人：厦门市金色四季酒店管理管理有限公司，住，住所地厦门市湖里区禾山街道枋湖东路**之**，实际经营地厦门市思明区长青路****/div> 法定代表人：陈子琪，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈瑝，该公司员工。 原告赵伟与被告厦门骏豪地产开发有限公司（以下简称骏豪公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用简易程序后，依法通知第三人厦门市金色四季酒店管理管理有限公司（以下简称四季公司）参加诉讼，于2020年5月12日公开开庭进行了审理，原告赵伟的委托诉讼代理人白卿、被告骏豪公司的委托诉讼代理人吕良怡到庭参加了诉讼，第三人四季公司未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。诉讼过程中，当事人受新型冠状肺炎病毒疫情突发事件应对措施的影响，本案依法中止过诉讼，另当事人申请庭外和解，本院予以准许。本案现已审理终结。 赵伟向本院提出诉讼请求：1．骏豪公司支付装修差价款57,740元；2．骏豪公司完成案涉房屋的管道燃气设施；3．骏豪公司承担鉴定费8000元。事实和理由：骏豪公司通过广告对案涉“巴厘香泉”楼盘进行推广销售，骏豪公司在广告称“厦门金牌投资公寓，压轴归来，首付仅18万起，6.5%超高年回报率，年底交房”、“骏豪地产联合台湾专业团队提供酒店式回租服务，投资有保障；每月1885元-3251元固定租金回报，20年总值594,372元（以2#1601室为例），轻松回收房款，净赚一套房；每年20天免费入住，20年总值23.78万元；稀缺温泉资源物业升值强劲，20年保守估计升值150万”；“租金回报+入住权益+物业升值=20年总体收益230万”。2013年4月28日，赵伟与骏豪公司签订合同编号为03064420的《厦门市商品房买卖合同》（以下简称《买卖合同》）、《装修协议书》，赵伟向骏豪公司购买位于厦门市同安区诚毅温泉健康世界Ⅰ地块（推广案名：巴厘香泉）2号楼15层04单元的商品房，建筑面积为57.74平方米，房屋总价617,809元。骏豪公司至今未向赵伟移交房屋及装修。一、骏豪公司装修未达到约定标准，应向赵伟退回装修差价款。《装修协议书》约定骏豪公司对案涉房屋进行装修，骏豪公司对案涉商品房的广告承诺导致案涉2#楼商品房比骏豪公司销售的同一楼盘其他毛坯商品房单价高出人民币4000元，骏豪公司承诺按照2500元/平方米的精装修标准进行装修。骏豪公司在“骏豪巴厘香泉”微信公众号称“2014年底交房，两千五品牌精装，产品可靠”、“2500元/平高端精装标准，成就惊艳无比的奢华靓汤屋”“2500元/㎡亚洲著名装修品牌装修标准”。骏豪公司对案涉房屋装修标准及装修价格的描述直接影响了原骏豪公司签订的案涉房屋价格。《买卖合同》附件三及《装修协议书》均约定由骏豪公司对案涉房屋进行高精装修，明确相应装修标准。骏豪公司通过《装修协议书》以对案涉房屋进行装修为条件以每平方米高于同楼盘其他未装修商品房4000元的价格向赵伟出售房屋，骏豪公司对案涉房屋的装修标准也远低于其宣称的2500元/平方米的标准，骏豪公司所交付房屋未达到约定的装修标准，应赔偿赵伟相应的装修差价款。三、骏豪公司所交付房屋未敷设管道燃气设施，应按合同约定敷设。《买卖合同》第八条、《房屋实际交付业主使用交接单》均约定房屋的交付条件：“该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件”。骏豪公司至今仍未为敷设相应的管道燃气被不符合合同约定，未达到使用目的，骏豪公司应依合同约定敷设管道燃气设施。 骏豪公司辩称，2016年2月28日，赵伟与骏豪公司、四季公司共同签署《房屋交接验收单》（以下简称《验收单》），赵伟于2019年8月29日提起诉讼超过诉讼时效。一、关于“巴厘香泉”项目及案涉房屋的相关情况。2012年，骏豪公司以在建工程转让方式从厦门诚毅地产投资管理有限公司取得了案涉房屋所在的“巴厘香泉”项目。骏豪公司取得“巴厘香泉”项目时，该工程已经完成设计及相关报批手续（其中，报批完成时间为2008年）。“巴厘香泉”项目地处同安远郊的汀溪度假旅游区，周边市政燃气基础配套设施至今仍未建设、配套完毕。“巴厘香泉”项目分为一期、二期两个标段建设，其中项目一期五栋楼已经建设完成，案涉房屋系其中的2#楼。2013年4月28日，赵伟与骏豪公司签订了《买卖合同》，约定赵伟向骏豪公司购买案涉房屋；同日签订《装修协议书》，对案涉房屋的装修事宜达成协议。2014年12月29日，“巴厘香泉”项目一期经竣工验收合格。2015年2月13日，“巴厘香泉”项目一期经消防验收合格。2015年6月2日，“巴厘香泉”项目一期通过综合验收，取得备案证明书。二、赵伟已对骏豪公司的装修成果进行了确认，赵伟提起本诉违反了“禁止反言”的原则。2016年2月28日，赵伟与骏豪公司、四季公司三方共同签署《验收单》，确认房屋依经营需要更改并装修完成，经验收合格同意接收。由此可见，赵伟已对骏豪公司交付的案涉房屋及装修成果进行了检验，并在验收合格后进行接收，还在接收案涉房屋后立即交付给四季公司进行经营使用。因此，客观上赵伟已经以书面形式表示骏豪公司的装修成果合格，在时隔3年有余以后方才提起本案诉讼，显然违背了“禁止反言”的原则。三、赵伟的起诉已超过诉讼时效，请求法院驳回赵伟全部诉讼请求。赵伟接收案涉房屋后即知道或应当知道其权利是否受损，包括其认为装修未达到约定标准以及骏豪公司未按合同约定敷设管道燃气设施，赵伟在2019年8月29日起诉时已超过诉讼时效期间。四、赵伟要求以现状评估衡量装修差价，缺乏事实和法律依据。2016年2月28日，赵伟与骏豪公司、四季公司办理三方交接手续后将案涉房屋交付给四季公司经营管理。赵伟要求以现状评估来衡量装修差价，但并无法证明案涉房屋的装修成果在其接收之后未进行变更改动。五、骏豪公司所发布的宣传广告中关于装修差价的内容并非要约，赵伟诉请骏豪公司支付装修差价没有事实及法律依据，应予以驳回。首先，宣传广告、《买卖合同》等均对广告内容仅具有参考效力作出明确提示、约定。赵伟提交的证据广告中，骏豪公司在位于广告右侧用竖排文字明确作出了“本资料所有内容仅供参考。……开发商保留最终解释权”的提示信息。同样在赵伟与骏豪公司签署的《买卖合同》补充协议第16条亦明确约定：“出卖方提供的售楼书、宣传资料、装修示范房等等……其内容仅供购房前参考。”由此可见，赵伟对广告内容仅供购房参考所用、广告内容并非购房合同一部分的情形完全了解。赵伟在此情况下仍然愿意与骏豪公司签署案涉《买卖合同》及相关附件，表明其愿意分别接受《买卖合同》及相关附件对其的约束。其次，骏豪公司所发布的宣传广告对房屋价格的确定并无显著影响。在此需要特别提请法庭注意的是，赵伟将同期销售的毛坯房价格与案涉2#楼价格进行对比，欲证明宣传广告对房屋价格的确定具有重大影响，但案涉2#号楼系精装房，与毛坯房之间存在的差价还包括了部分装修差价，并不能说明宣传广告对2#楼的定价存在重大影响。对比2#楼销售时的平均单价与户型结构相同的3#楼同期售价可知宣传广告对房屋价格的确定并无显著影响。因此，骏豪公司所发布的宣传广告对房屋价格的确定并无显著影响，亦不符合适用《商品房买卖合同司法解释》第三条的条件，该宣传广告并非要约，不应将宣传广告作为合同内容。六、案涉房屋所在项目经竣工验收合格、消防验收合格，且案涉房屋业已交付赵伟，赵伟诉请骏豪公司“完成案涉房屋的管道燃气设施”没有事实及法律依据。（一）赵伟关于“完成案涉房屋的管道燃气设施”的诉求系对合同条款的曲解，根据《买卖合同》第八条的交付条件当中第2款的约定，案涉房屋的交付条件系“该商品房所在建筑的……管道燃气、……等设施达到设计要求条件”，并非赵伟诉称的完成管道燃气设施（敷设），赵伟的诉讼请求并无合同依据，系对合同条款的曲解。案涉项目因前文所述种种客观原因，并未对管道燃气进行设计。（二）赵伟对案涉房屋的性质以及燃气管道能否接入户系明知，无权提起该等诉讼请求。根据商品房买卖的交易管理，房屋是否敷设燃气管道并非在《买卖合同》第八条进行明确约定，而是在合同的附件三《建筑节能措施、指标和室内分隔、装饰装修、设备标准》当中进行明确约定。《买卖合同》附件三中（详见赵伟证据p33），自始至终均未对燃气事项进行约定。附件三的《建筑节能措施、指标和室内分隔、装饰装修、设备标准》是商品房买卖合同的组成部分，直接约定了开发商对案涉房屋中相关装饰装修及设备标准。燃气管道是否敷设及燃气是否装表到户均系应由《买卖合同》明确约定的合同义务，不能通过推定而直接强加于开发商。基于赵伟签署《买卖合同》及相关附件的行为，赵伟对案涉房屋的性质以及燃气管道能否接入户应属明知，其要求骏豪公司敷设燃气管道无任何合同依据。（三）骏豪公司以电热方式替代履行燃气管道敷设，最终案涉项目经竣工验收及消防验收合格，并取得了竣工验收备案证明。该项目于2014年12月29日通过四方竣工验收；2015年2月13日，通过消防验收；2015年6月2日，该项目通过建设工程竣工验收备案。骏豪公司对该项目采用电加热住宅厨房设计取代燃气管道设计，符合该项目所处区域周边市政基础配套设施的特殊性，且取得竣工验收备案证明文件，说明该项目的电加热住宅厨房设计建设符合法律规定。（四）骏豪公司事实上以电加热方式替代履行了燃气管道敷设的合同义务。赵伟与骏豪公司签订《商品房买卖合同》之合同目的为投资并非用于居住生活，这从业主将案涉房屋的统一委托四季公司进行管理即可看出，是否敷设燃气管道对其并不造成实质性影响。退一步讲，即便赵伟购买案涉房屋系用于生活居住，在案涉房屋所在项目不具备敷设管道燃气的情形下，骏豪公司在取得政府批准的情况下，以电加热方式替代燃气管道敷设，已可实现在案涉房屋居住生活的主要目的，替代履行了燃气管道敷设的合同义务。（五）在案涉房屋所在项目敷设燃气管道存在履行不能的情形。同样，鉴于该等项目现存的特殊情形，加之项目现已竣工验收完毕，项目中大量业主已经实际入住，若要重新敷设燃气管道，需经过方案设计、设计方案审核或备案、改扩建审批等程序，耗时持久且耗费巨资，加之项目竣工之后再度敷设燃气管道入户的施工难度巨大，在骏豪公司已经采用电加热方式进行设计并建设、使得被上诉人起居生活的合同目的已经足以实现的情况下，再要求骏豪公司履行该义务，显然属于履行费用过高。根据我国《合同法》第一百一十条第（二）款的规定，债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高，不可要求继续履行。赵伟要求骏豪公司履行的合同义务属于上述情形，存在法定履行不能的情形。因此，骏豪公司采用电加热住宅厨房设计取代燃气管道设计经同安区人民政府同意，赵伟在该项目经竣工验收合格、消防验收合格，且案涉房屋业已交付赵伟的情形下，诉请骏豪公司“完成案涉房屋的管道燃气设施”没有事实及法律依据，应依法驳回其诉讼请求。 第三人四季公司未作答辩。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。赵伟提交了巴厘香泉微信公众号、《装修协议书》、《厦门市商品房买卖合同》、《骏豪公司、金色四季酒店、厦门虹鑫建筑三方协议》、《委托支付函、付款回单、借条》、《鉴定意见书》、鉴定费发票等。骏豪公司提交了《厦门市商品房买卖合同》、《物业委托经营管理合同》、《房屋交接验收单》、《巴厘香泉2#楼交房通知书》、《竣工验收报告》、《消防验收报告》、《备案证明书》、《竣工验收报告单》及（2019）闽02行终216号行政判决书。根据当事人的陈述及经审查确认的证据本院认定事实如下： 2012年起，骏豪公司通过报纸、宣传单、户外招牌等方式发布一系列销售广告，对其所开发的“巴厘香泉”楼盘进行推广销售，在其运营管理的“骏豪巴厘香泉”微信公众号中宣称“2014年底交房，两千五品牌精装，产品可靠”、“2500元/平高端精装标准，成就惊艳无比的奢华靓汤屋”“2500元/㎡亚洲著名装修品牌装修标准”。 2013年3月26日，骏豪公司与四季公司签订《房屋租赁合同》，约定：“骏豪公司将诚毅温泉健康世界Ⅰ地块2号楼（一屋至三十三层）出租给四季公司经营酒店，该楼盘33层、192套，总建筑面积11,393.58平方米；骏豪公司在租赁案涉房屋销售给小产权业主后，案涉房屋的权属为小产权业主所有，并由小产权业主与四季公司建立租赁关系，原骏豪公司拥有的权利和权力转由小产权业主持有；该房屋租赁期自起租日起至结束日止共计20年，即租赁期自起租日为2014年10月1日（参照实际起租日时间），租赁期限结束日为2034年9月30日（参照实际起租日时间）；双方约定租赁楼盘交房之日为2014年2月28日，装修期为2014年3月1日到2014年8月1日；骏豪公司交付房屋是指骏豪公司按照本合同附件的装修标准将案涉房屋交付给小产权业主，骏豪公司未销售的案涉房屋，由骏豪公司直接交付四季公司，根据四季公司经营的需要，骏豪公司交付给小业主的物业装修，鉴于四季公司酒店公寓的经营要求及标准，骏豪公司同意由四季公司自行装修代骏豪公司完成，但四季公司必须保证装修标准不得低于合同附件的装修标准，其余酒店公寓室内家具、家电、布草及其它酒店日用四季公司负责配置，费用由四季公司自理。” 2013年4月28日，赵伟与骏豪公司签订《买卖合同》，约定赵伟向骏豪公司购买位于厦门市同安区，建筑面积为57.74平方米，专有建筑面积为41.89平方米，分摊建筑面积为15.85平方米，总价款为617809元。《商品房买卖合同》第八条“交付条件与期限”约定：“出卖人应当在2014年7月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1．该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2．该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：买受人同意接收，出卖人支付买受人实际已付款的0.5%元违约金”。 骏豪公司于2013年4月29日就《买卖合同》向厦门市房地产交易权籍登记中心提交了登记备案，厦门市房地产交易权籍登记中心于2013年5月14日为上述合同办理了备案登记手续。 2013年4月29日，赵伟与骏豪公司签订《装修协议书》，约定赵伟与骏豪公司就买卖‘诚毅温泉健康世界Ⅰ地块’（推广案名：巴厘香泉）2#楼15层04单元商品房（毛胚房）装修事宜签订如下协议书：在商品房（毛胚房）交付之后，赵伟同意由骏豪公司组织有资质的装修单位对该商品房进行装修；赵伟与骏豪公司双方均确认，骏豪公司负责按本协议约定标准进行装修所产生的装修材料及装修费用已涵盖在该商品房的销售价款中，不再单独另行作价结算，赵伟也无需另行向骏豪公司支付装修费用。 赵伟与四季公司签订一份《物管合同》，约定赵伟将案涉房屋委托给四季公司实行统一经营管理；赵伟委托给四季公司经营管理的除了该房屋本身，还包括：1．该房屋内的装修、装饰及家具、家电设备等，2．该房屋在所在项目享有的公共空间、场地、外墙、屋顶等公共部位；正式委托经营管理期限为二十年，即2014年10月1日起至2034年9月30日（参照实际交房日）；四季公司应向赵伟支付租金；本合同签订后，四季公司有权根据经营管理的合理需要对该房屋进行装修和装饰上的变更、调整，或为该房屋添置家具、家电，费用由四季公司承担，在委托期限结束后，四季公司将按届时状况向赵伟交付该房屋，该房屋内四季公司添置的家具、家电、布草均归属赵伟；赵伟同意开发商毛坯交房标准的前提下，四季公司依据酒店公寓的经营要求，对该房屋的装修及房间格局上的变更、调整，装修标准应同等于或高于赵伟签署该房屋《商品房买卖合同》、《巴厘香泉装修协议》附件所列装修标准。然，案涉房屋所在楼盘并未实际经营酒店。 2015年9月25日，骏豪公司作为甲方、四季公司作为乙方、厦门虹鑫建筑有限公司作为丙方，三方签订一份《三方协议》，约定：“鉴于：1．甲、乙双方签订了巴厘香泉2#楼房屋租赁合同，根据该合同约定，该房屋的装修由乙方代甲方完成；2．乙、丙双方签订了巴厘香泉2#楼装修施工合同。为保证该项目的装修施工顺利进行，经三方协商，达成如下一致意见：1．乙方根据自己的经营需要进行了重新设计，乙方新设计的图纸应送2份给甲方备案。2．按甲方原设计标准的装修造价为16,584,452元（含空调299,520元、热水器797,760元、卫浴洁具1,107,072元），因此甲方仅承担该项目装修的范围为硬装、空调、热水器、卫浴洁具，甲方承担的费用为16,584,452元，超出部分由乙方承担。3．由甲方承担的装修款的支付方式：（1）乙方委托丙方施工或采购部分：丙方编制月完成进度报表，由乙方审核签字盖章确认后，报甲方审核，甲方直接将装修款拨付给丙方，丙方向甲方开具建安发票。甲方每次按审核后进度的85%支付，工程完工后，付至95%，余款待保修期壹年满后付清。（2）乙方自行采购部分：乙方将采购的发票（发票抬头应为甲方）交给甲方，甲方审核后直接将款付给供货方。4．乙方、丙方必须确保装修在2015年12月25日前完工并投入使用”。 案涉房屋所在项目于2014年12月29日经竣工验收合格，于2015年2月13日经消防验收合格，于2015年6月2日取得建设工程竣工验收备案证明书。 赵伟于2016年2月28日在《验收单》上签字，2020年5月12日的庭审中，赵伟陈述：“采购电视及厨房设备、空调安装的时间是在2016年5月17日，之前被告未完成装修，被告也未在装修完成后通知原告，我方认为被告在完成装修后至今未明确向原告通知交付，之前1月份的通知并还未完成装修；2016年7月份到房屋处看到的房屋与装修协议约定的装修差距太大”。 赵伟于2019年10月14日向本院申请对案涉房屋的套内实际装修造价进行评估鉴定。本院依法委托厦门中达利工程管理有限公司进行鉴定。该公司向本院出具［2020］价鉴（工程）字第01号《工程造价鉴定意见书》，鉴定结论为：案涉房屋装修工程造价为59,325.12元，包括地毯3045.67元、木质帘盒280元、成品窗帘630元、衣柜2141.22元、木质书桌2077.13元、定制实木电视柜750元；无法确定项目工程造价为8,807.94元。赵伟因本案诉讼支出鉴定费8000元。 骏豪公司在上述系列案中答辩称在其向同安区政府出具的《承诺函》中，承诺在市政燃气管道敷设到项目红线边后，半年内完成该项目燃气管道的安装。 在许如玲系列案件中，本院就案涉房屋所在项目的管道燃气问题向厦门华润燃气有限公司进行调查，厦门华润燃气有限公司于2018年4月9日作出复函，答复如下：厦门市同安区诚毅温泉健康世界项目Ｉ地块（1＃－5＃）楼的内部燃气管道设施于2018年2月7日设计完成。根据《福建省住房和城乡建设厅办公室关于规范住宅建设项目管道燃气设施建设的通知》第二条的规定“在管道燃气供气范围内的新建、改建、扩建住宅建设项目和管道燃气供气范围外的高层住宅建设项目，应按照国家和本省有关规定配套建设管道燃气设施，统筹安排好燃气管线设置，并与主体工程同步规划、同步设计、同步施工、同步竣工、同步验收。对于市政燃气管道暂未覆盖区域的住宅建设项目，先以瓶组供气方式过渡，并预留管道燃气设施安装位置，确保与城市管道燃气项目相衔接”，市政燃气管道并非燃气供气的唯一途径，在市政燃气管道暂未覆盖区域，开发商可通过规划、设计、建设瓶组站的方式解决燃气供气的问题，并在住宅区内进行燃气管道设施建设时预留管道燃气设施安装位置，待市政管道燃气建成时与之相衔接。诚毅温泉健康世界项目周边公共市政燃气管道设施目前尚未施工。诚毅温泉健康世界项目周边公共市政燃气管道设施的市政规划情况为：截止至本复函作出之日，诚毅温泉健康世界项目周边公共市政燃气管道设施规划至上埔大桥南侧。 本院认为，赵伟与骏豪公司签订的《买卖合同》及其补充协议、《装修协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。 一、关于骏豪公司应否向赵伟支付装修差价及诉讼时效的问题。 当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。本案中，因赵伟在庭审中关于“2016年5月17日之前被告未完成装修；2016年7月份到房屋处看到的房屋与装修协议约定的装修差距太大”等陈述，可以认定赵伟知道或者应当知道请求骏豪公司支付装修差价的权利受到损害以及义务人的时间为2016年7月，至2019年8月29日提起本案诉讼，诉讼时效期间已经超过三年。诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩，故赵伟请求骏豪公司支付装修差价的诉讼请求，本院不予支持。 二、关于骏豪公司应否承担本案鉴定费的问题。 赵伟请求骏豪公司支付装修差价的诉讼请求，因超过诉讼时效期间，本院不予支持，即赵伟提起本案的鉴定申请没有必要性，故赵伟请求骏豪公司支付其因本案诉讼支出的鉴定费8000元，没有法律依据，本院不予支持。 三、关于骏豪公司应否完成案涉房屋的燃气管道并交付赵伟的问题。 讼争《商品房买卖合同》约定交房条件包含燃气管道具备设计要求条件，骏豪公司抗辩其不负有敷设燃气管道的义务，与合同约定不符合，本院不予采纳。骏豪公司在许如玲系列案中答辩中自认其向同安区政府出具的《承诺函》中，承诺在市政燃气管道敷设到项目红线边后，半年内完成该项目燃气管道的安装；结合厦门华润燃气有限公司作出的复函内容“案涉房屋所在项目的内部燃气管道设施已于2018年2月7日设计完成，市政燃气管道也并非燃气供气的唯一途径，在市政燃气管道暂未覆盖区域，开发商可通过规划、设计、建设瓶组站的方式解决燃气供气的问题，并在住宅区内进行燃气管道设施建设时预留管道燃气设施安装位置，待市政管道燃气建成时与之相衔接”，赵伟请求骏豪公司为案涉房屋完成管道燃气设施并交付赵伟，有合同和法律依据，且实际上具有可行性，故本院予以支持。骏豪公司抗辩其事实上以电加热方式替代履行了燃气管道敷设的合同义务，因骏豪公司改变合同约定采取电加热方式并未经过双方协商并征得赵伟的同意，故对该抗辩本院不予采纳。赵伟在庭审中陈述的2016年7月知道的系“装修差距太大”，未提及燃气管道的问题，另外，骏豪公司在许如玲系列案中答辩中自认其向同安区政府出具的《承诺函》中，承诺在市政燃气管道敷设到项目红线边后，半年内完成该项目燃气管道的安装，故骏豪公司提出燃气管道敷设义务诉讼时效的抗辩不能成立，骏豪公司的该项抗辩，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、厦门骏豪地产开发有限公司于本判决生效之日起六个月内，完成案涉房屋的管道燃气设施； 二、驳回赵伟的其他诉讼请求。 如厦门骏豪地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 本案案件受理费1244元，减半收取计622元，由赵伟负担522元，由厦门骏豪地产开发有限公司负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 苏天胜 二〇二〇年九月二日 法官助理 曾靖贻 书 记 员 林逸财 附页： 本案所适用的法律、司法解释条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。 诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已自愿履行的，不得请求返还。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。