江苏省东台市人民法院 民 事 裁 定 书 (2020)苏0981民初529号之二 原告：江苏海容科技有限公司，住所地东台沿海湿地旅游度假区科技产业园**。 法定代表人：顾叶，该公司经理。 原告：昆山索夫特精密金属制品有限公司，住所地昆山市巴城镇石牌苏杭路****房。 法定代表人：顾叶，该公司经理。 两原告共同委托诉讼代理人：王晓义，北京市惠诚(昆山)律师事务所律师。 被告：东台恒隆金属有限公司，住，住所地东台市沿海湿地旅游度假经济区/div> 法定代表人:樊连根，该公司董事长。 被告：江苏东台农村商业银行股份有限公司，住，住所地东台市城东新区东城大道**/div> 法定代表人：王晖东，该单位董事长。 委托诉讼代理人：韩汝弘，男，该单位工作人员。 委托诉讼代理人：田洪群，江苏一正律师事务所律师。 原告江苏海容科技有限公司(以下简称海容公司)、昆山索某精密金属制品有限公司(以下简称索某公司)与被告东台恒隆金属有限公司(以下简称恒隆公司)、江苏东台农村商业银行股份有限公司(以下简称东台农商行)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法进行审理。审理中，海容公司、索某公司申请对恒隆公司、东台农商行位于东台沿海经济区海龙四路北侧1幢的房产（所有权证号为S0054244号及对应的6680.82㎡的土地使用权、S0054243号）予以保全，并提供担保。本院已作出保全裁定并采取保全措施。 海容公司、索某公司向本院提出诉讼请求：1.判令恒隆公司、东台农商行协助海容公司将现登记在恒隆公司名下房屋所有权证号为S0054244号、S0054243号房屋所有权证所载明的房屋(建筑面积1158.26㎡、3484.11㎡)产权变更登记至海容公司名下；2.判令恒隆公司、东台农商行协助海容公司将现登记在恒隆公司名下的国有土地使用权证号为东国用(2008)字第220033号国有土地使用权证所载明的85640.88㎡中的6680.82㎡国有土地使用权变更登记至海容公司名下；3.本案诉讼费用由恒隆公司、东台农商行负担。事实和理由：2017年3月，恒隆公司因拖欠东台农商行贷款，被盐城市中级人民法院(以下简称盐城中院)强制执行，该院作出(2016)苏09执恢19-4号执行裁定书，确认恒隆公司名下位于东台市沿海经济区㎡的土地使用权及21434.14㎡的房产归东台农商行所有。2018年3月，索某公司参加东台农商行组织的原恒隆厂房的竞价会，并交纳保证金150万元(同定金)作为双方履行合同的保证，索某公司出价2020万元购买(2016)苏09执恢19-4号执行裁定书确定的东台市沿海经济区海龙四路整个厂区的房屋及土地。后海容公司、索某公司与东台农商行签订转让协议，明确相关房产、土地归海容公司所有，并将整个厂区交给海容公司使用，且海容公司已实际占有上述房产。现海容公司、索某公司核实，因恒隆公司在抵押后及法院执行后办证过程中，补办了部分无证厂房的房产证，导致部分厂房仍登记在恒隆公司名下。海容公司、索某公司经多次催促，要求恒隆公司、东台农商行协助办理变更，但由于恒隆公司下落不明，一直无法补办。现房产证登记中整宗地被分割，分别登记在不同人员名下，登记权利人和实际权利人分离。海容公司、索某公司具状起诉，请求支持如前所请。 恒隆公司未应诉、答辩。 东台农商行辩称，海容公司、索某公司的诉讼请求不能成立。根据海容公司、索某公司与东台农商行签订的《资产转让协议》和《补充协议》约定，对本案所涉及的房产，东台农商行是根据现状转让给海容公司和索某公司的，协议明确约定了不能保证过户给海容公司，其风险应由海容公司、索某公司自行负担，与东台农商行无关。《补充协议》特别约定，东台农商行因未取得产权证书，故退还海容公司120万元作为未取得产权证书的补偿，同时说明不动产权登记中原宗地第9幢房屋及土地证范围之外的钢结构厂房的使用权和处分权由海容公司自行解决，东台农商行不参与、不干预；2.东台农商行根据合同约定应协助的义务，已根据东台市人民法院(2019)苏0981民初2903号民事判决内容履行完毕，海容公司和索某公司此次起诉，要求协助过户，无事实依据。综上，请求法院依法驳回海容公司、索某公司对东台农商行的诉讼请求。 海容公司、索某公司围绕诉讼请求提交了盐城中院(2016)苏09执恢19-4号执行裁定书、资产转让公告、成交确认书、资产转让协议、法院拍卖评估报告、不动产权证书、本院(2019)苏0981民初2903号民事判决书、盐城中院司法变卖公告等证据；东台农商行为证明其辩称，向本院提交了资产转让协议、补充协议、撤诉申请书等证据。本院组织当事人进行了质证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：恒隆公司因拖欠东台农商行贷款，被盐城中院强制执行。盐城中院启动司法拍卖程序于2017年1月18日通过淘宝网司法拍卖网络平台对恒隆公司所有并向东台农商行提供抵押的位于东台沿海经济区新城四路北侧(总建筑面积2348.56㎡，土地使用权面积8498.24㎡)以及位于东台沿海经济区北侧(总建筑面积21434.14㎡，土地使用权面积85640.88㎡)的工业房地产(含附属设施)的两处财产进行公开变卖，均因无人报名而流拍。东台农商行书面申请以变卖流拍价282万元和2770万元接收上述房地产以抵偿债务，盐城中院2017年2月9日作出(2016)苏09执恢19-4号执行裁定，裁定:恒隆公司名下位于东台沿海经济区新城四路北侧以及位于东台沿海经济区北侧的工业房地产(含附属设施)[房屋所有权证号：东台市房权证弶港镇字第××号，东台市房权证弶港镇字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号；国有土地使用权证号：东国用(2008)字第220035号，东国用(2008)字第220033号]权属归东台农商行所有，以抵偿恒隆公司所欠债务3052万元。东台农商行可持本裁定书到房地产登记机关办理相关财产权属过户登记手续。上述裁定未提及海容公司、索某公司所主张的2012年10月22日即登记在恒隆公司名下的证号为S0054244号、S0054243号房屋所有权证(建筑面积1158.26㎡、3484.11㎡)所载明的房屋的权属归东台农商行所有。 2018年3月22日，东台农商行发布《资产转让公告》，对位于东台沿海经济区北侧房地产(原恒隆公司厂区房地产)对外公开竞价转让。2018年3月28日，索某公司与东台农商行签署《资产竞价转让成交确认书》，确认索某公司为恒隆公司厂区房地产的购买人，成交价为2020万元。 2018年12月12日，位于东台沿海经济区北侧的工业房地产登记至东台农商行名下，不动产权证号为苏(2018)东台市不动产权第**，宗地面积为84003.70㎡，房屋建筑面积为14501.65㎡。 2019年1月4日，（甲方）东台农商行与（乙方）索某公司、海容公司签订《资产转让协议》，甲方将法院裁定抵债的原恒隆公司的部分资产通过竞价转让给乙方，明确转让标的为坐落于东台沿海经济区北侧不动产，资产具体为盐城中院(2016)苏09执恢19-4号执行裁定书裁定接受且变更至东台农商行名下土地84003.70㎡，房产14501.65㎡(不动产权证号苏20**东台市不动产权第1300419号)。同时明确转让成交价为2020万元，成交确认后乙方已将转让价款一次性汇入甲方指定账户。协议约定，资产权属变更时，甲方应给予必要的协助，涉及本次资产转让的税费由双方各自承担。协议还明确上述房产土地的产权证过户至海容公司名下，合同义务由海容公司、索某公司共同承担。上述《资产转让协议》亦未提及海容公司、索某公司所主张的2012年10月22日即登记在恒隆公司名下的证号为S0054244号、S0054243号房屋所有权证(建筑面积1158.26㎡、3484.11㎡)所载明的房屋的权属归海容公司、索某公司所有。 本院于2019年5月29日立案受理原告海容公司、索某公司与被告东台农商行房屋买卖合同纠纷一案[(2019)苏0981民初2903号]，在该案中，海容公司、索某公司请求本院判令东台农商行协助将其名下位于东台沿海经济区北侧名下工业房地产（不动产证号：苏东2018东台市不动产权第**，宗地面积为84003.70㎡土地使用权及14501.65㎡的房产）变更登记至海容公司名下。2019年11月18日,本院作出(2019)苏0981民初2903号民事判决书,判决：被告东台农商行于本判决发生效力后协助原告海容公司、索某公司将位于东台沿海经济区北侧的工业房地产[不动产证号为苏（2018）东台市不动产权第1300419号，宗地面积为84003.70㎡，房屋建筑面积为14501.65㎡]登记至原告江苏海容科技有限公司名下。上述民事判决书亦未提及海容公司、索某公司所主张的2012年10月22日即登记在恒隆公司名下的证号为S0054244号、S0054243号房屋所有权证(建筑面积1158.26㎡、3484.11㎡)所载明的房屋的权属归海容公司、索某公司所有。 本案审理中，案外人东台市海滨投资发展有限公司(以下简称海滨公司)向本院提出异议，载明其与恒隆公司追偿权纠纷执行案件[(2016)苏0981执字第1697号],海滨公司于2016年11月1日对恒隆公司的不动产进行查封，其中包括所有权证号为S0054244号、S0054243号房屋所有权证载明的两处不动产，得知本案涉及恒隆公司不动产处置后，海滨公司提出书面异议，请求驳回海容公司、索某公司的诉讼请求。海滨公司提供本院于2020年9月24日作出的(2016)苏0981执1697号查封、冻结、扣押财产告知书1份，主要载明“本院已经于2020年9月23日查封了恒隆公司名下位于东台沿海经济区(所有权证号S0054243号、S0054244号)的房地产，查封日期至2023年9月22日。” 本院认为，首先，海容公司、索某公司提供的证据无法证明其通过拍卖以及与东台农商行签订《资产转让协议》所取得的房地产中包含2012年10月22日即登记在恒隆公司名下的证号为S0054244号、S0054243号房屋所有权证(建筑面积1158.26㎡、3484.11㎡)所载明的房屋；其次，海容公司、索某公司提起本案诉讼,名为要求恒隆公司、东台农商行协助其办理房屋所有权证号为S0054244号、S0054243号房屋过户手续，实为要求确权(确认房屋所有权证号为S0054244号、S0054243号房屋归其所有)；最后，目前案涉房屋(房屋所有权证号为S0054244号、S0054243号)产权处于冻结状态，根据《最高人民法院关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见》第8条规定，审判部门在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况。需要确权的财产已经被人民法院查封、扣押、冻结的，应当裁定驳回起诉。海容公司、索某公司要求协助变更登记至海容公司名下的房屋(房屋所有权证号为S0054244号、S0054243号)已于2020年9月23日被本院查封，查封期限至2023年9月22日。现海容公司、索某公司的诉讼请求涉及到案涉房屋的权属问题，而该房屋已被法院查封，根据规定，应驳回本案海容公司、索某公司的起诉。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下： 驳回原告江苏海容科技有限公司、昆山索夫特精密金属制品有限公司的起诉。 案件受理费11030元，待本裁定生效后，由本院退给原告江苏海容科技有限公司、昆山索夫特精密金属制品有限公司。案件申请费5000元，由原告江苏海容科技有限公司、昆山索夫特精密金属制品有限公司共同负担。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 长  杨为民 审 判 员  许园园 人民陪审员  缪建忠 二〇二〇年九月二十九日 法官 助理  潘佳文 书 记 员  冯芸芸