成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0107民初10813号 原告：钟应智，男，1979年11月21日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 委托诉讼代理人：杨丽（系钟应智配偶），住四川省成都市武侯区。 原告：杨丽，女，1986年8月5日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 被告：成都鑫利来企业管理有限责任公司，住所地四川省成都市武侯区聚龙路********。 法定代表人：周师润，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：汪清华，四川上浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何庆书，四川上浩律师事务所律师。 原告钟应智、杨丽诉被告成都鑫利来企业管理有限责任公司（以下简称“鑫利来公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月24日公开开庭进行了审理。原告杨丽并作为原告钟应智的委托诉讼代理人，鑫利来公司的委托诉讼代理人汪清华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 钟应智、杨丽向本院提出诉讼请求：判令鑫利来公司向钟应智、杨丽支付2019年7月至2020年5月租金26303.64元，从判决生效之日起按照合同约定支付违约金，并按照中国人民银行同期贷款利率承担相应利息。事实和理由：2016年9月27日，钟应智、杨丽购买鑫利来公司位于成都市武侯区××路××号××幢××楼××号××商铺。钟应智、杨丽委托鑫利来公司对案涉商铺进行运营管理，鑫利来公司按月向钟应智、杨丽支付租金。自2019年7月起至2020年7月，鑫利来公司拖欠租金暂计26303.64元。 鑫利来公司辩称，1.已支付2019年7月后的租金11060.06元。2.钟应智、杨丽主张的租金应按税后3396.7元每月的标准。3.公司账户被另案查封，不应支付违约金，双方当事人在合同中约定了逾期支付租金的违约金累计不得超过应付未付款项的10%，在本案中应当适用该约定。4.因2020年春节期间的疫情影响，万达商管向实际承租人减免了一个多月租金，故本案应当减免2020年2月的租金。 本院经审理认定事实如下： 2016年9月27日，钟应智、杨丽向润利鑫公司购买案涉商铺。同日，钟应智、杨丽（甲方）与鑫利来公司（乙方）签订《商铺委托经营管理合同》，约定：第二条、甲方将案涉商铺及所有附属设施设备全权委托给乙方进行统一规划、整体营运商铺，乙方可以自主经营方式、与他人联营方式、委托他人经营方式或对外招租等多种方式进行经营。第三条、委托经营管理期限为20年，自交房后次日起算，预计从2018年1月1日起至2037年12月31日止。第四条、第一至十个租赁年度，案涉商铺租金按每月3696.08元支付；第十一至二十个租赁年度，案涉商铺租金按每月4620.08元支付。租金按自然月支付，乙方应在每月5日（含当日）前（遇节假日相应顺延），在代扣代缴税费及其他约定费用后，将剩余税后的上一个月份的租金汇入甲方指定账户。第六条、乙方有权视情况授予次承租人享有转租权、分租权或其他相关权利。甲方自行承担其所得税及其他一切法定税费。第八条、乙方逾期支付租金，自逾期之日起每日按应付未付款项的万分之一支付违约金，但前述违约金累计不得超过应付未付款项的10%。乙方就其行为应承担的违约金累计不得超过平均月租金的六倍。本合同约定的违约金标准系双方充分考虑了租赁的实际情况后的真实意思表示，甲方放弃对此进行调增的权利。如某一违约行为同时适用两条及以上违约责任，违约金累加适用。第九条、如遇不可抗力（如地震、台风、洪水、火灾、战争等）导致案涉商铺商家暂时停业的，双方根据公平原则、本着谅互让的精神，由甲方相应减免停业期间乙方的租金。 另查明：1.案涉商铺所在项目又名“双楠尚品广场”。 2014年10月15日，润利鑫公司就“双楠尚品广场”经营事宜与鑫利来公司签订《“双楠尚品广场”项目合作协议》，约定由鑫利来公司统一购房业主的业权后，统一对外招商、运营。 2016年6月23日，润利鑫公司与大连万达商业地产股份有限公司（以下简称万达公司）签订《成都武侯万达广场租赁合同》，约定万达公司租赁“双楠尚品广场”中大商业和室外广场，万达公司负责租赁场所的招商、对外租赁、营运、广告推广、物业及停车位管理。 2016年12月8日，鑫利来公司向万达公司出具《承诺函》，载明其已知晓并认可润利鑫公司与万达公司签订的合作协议，其承诺受托运营管理的属于合作区域范围内的所有物业无条件交予万达公司统一运营管理。 现案涉商铺由万达公司统一经营，处于经营状态。 2.2020年1月30日，万达商业管理集团有限公司向润利鑫公司出具《关于万达广场应对新型肺炎疫情措施的沟通函》，载明：为应对新型肺炎疫情的严峻形势，万达商管给予广场商户一个月左右的租金及物业费减免扶持。 鑫利来公司陈述“双楠尚品广场”在疫情期间仍在营业，客流量减少。 3.钟应智、杨丽在庭审中认可房屋每月税后租金3396.7元的标准，要求的租金期间2019年7月至2020年5月，鑫利来公司已支付2019年7月后的租金11060.06元。 以上事实有《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商铺委托经营管理合同》、账户历史明细清单、《“双楠尚品广场”项目合作协议》、《成都武侯万达广场租赁合同》、《承诺函》、《关于万达广场应对新型肺炎疫情措施的沟通函》、租金支付情况表格以及当事人陈述收集在案予以佐证。 本院认为，钟应智、杨丽与鑫利来公司签订的合同虽名为委托经营合同，但实为房屋租赁合同。该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。 关于欠付租金的诉请。第一，双方确认每月租金为3396.7元，从2019年7月至2020年5月止，鑫利来公司已付期间租金11060.06元应予扣除，现应付租金总额26303.64元（3396.7元×11-11060.06元），故本院对钟应智、杨丽主张支付的租金在26303.64元范围内予以支持。第二，关于鑫利来公司主张受疫情影响应减免一个月租金的问题。本案系层层转租关系，《关于万达广场应对新型肺炎疫情措施的沟通函》不足以证明鑫利来公司实际向万达公司减免了一个月租金，即使其实际向万达公司减免了租金，其在决定减免租金前未与钟应智、杨丽进行沟通、协商，损害钟应智、杨丽的权利，并且，鑫利来公司迟延履行发生在疫情之前，其以不可抗力为由要求减免租金不符合《中华人民共和国合同法》第一百一十七条之规定，故本院对鑫利来公司的意见不予采纳。本院对鑫利来公司的意见不予采纳。 关于违约金的诉请。合同签订后，鑫利来公司未按照合同约定支付租金的行为，构成违约，鑫利来公司应承担违约责任。鑫利来公司辩称逾期支付租金的违约金累计不超过未付租金的10%。因违约金并且至今未超过未付租金的10%，故鑫利来公司的抗辩意见不成立，结合钟应智、杨丽主张的违约金的计算起点，违约金的计算方式为：以26303.64元为基数，从本判决生效之日起按日利率万分之一标准计算至实际付清上述房租之日止。关于钟应智、杨丽主张的利息损失，因合同已经对鑫利来公司逾期支付租金的情况下的补偿方式作出约定，本院已支持该违约金的诉请，违约金以补偿性为主、惩罚性为辅，鑫利来公司逾期支付租金给钟应智、杨丽损失主要为利息损失，违约金基本能弥补损失，钟应智、杨丽亦未举证证明有其他损失，故该诉请不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百一十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条规定，判决如下： 一、被告成都鑫利来企业管理有限责任公司于本判决生效之日起五日内向原告钟应智、杨丽支付租金26303.64元及违约金（违约金以26303.64元为基数，从本判决生效之日起按日利率万分之一标准计算至实际付清上述租金之日止）； 二、驳回原告钟应智、杨丽的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费255元，由被告成都鑫利来企业管理有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  蔡文雯 二〇二〇年九月二十日 书记员  谭 彦