河南省滑县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0526民初4946号原告：滑县鑫龙能源综合利用开发中心，住所地：滑县枣村乡滑固营村。执行事务合伙人：邢伟、辛玉军。委托诉讼代理人：赵德恩、宋长伟，大沧海律师事务所律师。被告：常玉林，男，1954年3月5日，汉族，住河南省安阳市北关区。被告：滑县昌隆生态养殖场，经营场所：滑县枣村乡滑固营村。经营者：常家伟，男，1972年12月24日生，汉族，住滑县。原告滑县鑫龙能源综合利用开发中心（以下简称鑫龙开发中心）与被告常玉林、被告滑县昌隆生态养殖场（以下简称昌隆养殖场）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月10日、9月11日公开开庭进行了审理，原告鑫龙开发中心的执行事务合伙人辛玉军及其委托诉讼代理人赵德恩、宋长伟，被告常玉林、被告昌隆养殖场的经营者常家伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鑫龙开发中心向本院提出诉讼请求：1.依法判令原告与被告常玉林土地租赁合同解除；2.判令二被告连带支付原告2016年至2019年土地租金4.13万元；3.判令二被告恢复租赁土地原貌；4.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告经营能源回收利用项目，为扩大公司经营，2008年初租赁滑县枣村乡滑固营村村民靳某1土地11.37亩，双方签订有土地承包合同，租赁期限15年。因项目扩大经营未实施，2008年底，经靳某1同意，原告将土地转租给被告常玉林使用。被告常玉林租赁后以常家伟名义登记成立了滑县昌隆生态养殖场，饲养生猪。2011年至2015年间被告方均能按时缴纳土地租金。因养殖场后续管理不善，2016年后即不再缴纳租金。原告多次向二被告主张缴纳土地租金，二被告互相推诿拒不支付。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求依法判决。被告常玉林辩称：被告常玉林与原告之间不存在土地租赁合同，被告常玉林不能承担土地租金41300元。因辛玉军将主场地面附属物，树木若干棵，半成品钢材、饲料厂棚、饲料机抵给靳某1作为复耕费用，本人不应恢复租赁土地原貌。被告常玉林不同意原告的诉讼请求。被告昌隆养殖场辩称：2008年，辛玉军找到常家伟，让以常家伟的名义成立养殖场，昌隆养殖场是辛玉军的，常家伟是给辛玉军打工的，常家伟作为给辛玉军打工的人，不应该支付所谓“土地租金”41300元。2019年，辛玉军与靳某1中止了土地租赁，但是辛玉军把猪场的地面附属物及树木三十多棵、半成品钢材、饲料厂棚、70多米隔离墙、饲料机等给予靳某1，抵消靳某1要求复耕的费用。被告昌隆养殖场不同意原告的诉讼请求。原告鑫龙开发中心为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料：1.昌隆养殖场企业信息一份，该企业成立于2011年1月18日，证明被告在案涉土地上城建猪圈并使用土地的事实。2.收到条，证明自2011年至2015年，证明常家伟使用案涉土地、缴纳案涉土地租金及原告从靳某1手中租赁土地后转租给被告的事实。3.滑县弘伟嘉商贸有限公司注册信息一份，该公司注册地同昌隆养殖场注册地一致，法人也是常家伟，成立时间是2015年1月23日，证明被告在不经营猪场后又在该地成立公司经营运营，也证明被告在使用案涉土地。4.养殖场照片，证明被告承建养殖场情况的现状，该养殖场至今还在案涉土地上没有拆除。5.录音一份，证明案涉猪圈系由张忠怀施工。6.2008年9月28日土地租赁协议、补充协议及2018年9月11日的合同终止协议，证明原告对案涉土地具有使用权，具备合法转租给被告使用的权利及原告所主张的土地租金数额。7.证人靳某1的证言，证明其将土地出租给辛玉军的事实。8.证人靳某2的证言，证明其曾在昌隆养殖场当过饲养员，工资由常家伟发放。被告常玉林、昌隆养殖场没有提交证据材料。原告提交的证据材料经庭审质证、认证，可以作为认定本案事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告鑫龙开发中心成立于2002年7月25日，经营范围为：加工销售：植物碳粉、生物柴油（不含危险品、闭杯闪点≤60摄氏度），无纺布、熔喷布；新型能源开发利用……经营场所为滑县枣村乡滑固营村。2008年9月28日，案外人靳某1作为甲方与原告鑫龙开发中心作为乙方签订了《土地租用协议》及补充协议，《土地租用协议》的主要内容为：“经双方协商一致，甲乙双方达成土地租用协议如下：一、乙方自二零零八年九月二十六日至二零贰叁年九月二十六日（共壹十五年）租用甲方土地壹拾壹点壹叁亩（11.13亩），该土地南北场86.15米，东西长86.15米，每亩每年租用费壹仟斤小麦（1000斤，现金以优质小麦和种子平均价计算）。租用费在租用期间不变。二、协议签字后，一次性付清本年度土地租用费，以出具的票据为准，以每年8月20日为结算日，乙方一次性付清下年度承包费。……四、乙方在租用期间，如有特殊原因，乙方有权终止协议。终止协议后，乙方必须保持所租用土地能正常耕种。甲方不得提出任何无理要求。五、协议签字生效后，土地使用权归乙方。乙方在该地范围内的建筑、施工、生产、用人等一切事宜，甲方无权干涉。六、乙方墙外留出的空闲地任何人不得占用。七、租用期满后，在同等条件下，乙方有优先租用权。八、围墙、房屋等地面附属物由补充协议另行规定。……”协议上由甲方靳某1的签名，乙方鑫龙开发中心加盖有印章、执行事务合伙人辛玉军的签名。补充协议的主要内容为：“经甲方（靳某1）乙方（辛玉军）协商一致，乙方租用甲方土地中的地面附着物（围墙、房屋、水井、大门）补偿问题，达成如下协议：一、围墙：经实际测量计算，共计321米，壹拾万块砖，（100000）每块按0.30元计算，合计叁万元（30000元）。二、三间瓦房以总价贰万元（20000元）；北边小房以贰仟元（2000元）合计贰万贰仟元（22000元），由乙方买断。三、大门贰仟元（2000元），水井壹仟元（1000元），合计叁仟元（3000元）。以上共计：伍万伍仟元（55000元）。……”2011年1月18日，常家伟在原告鑫龙开发中心租赁案外人靳某1的土地上注册成立了昌隆养殖场，于2015年1月23日注册成立了滑县弘伟嘉商贸有限公司。常家伟向案外人靳某1支付了2011年至2015年期间的土地租赁费，未支付2016年至2018年期间的土地租赁费。2018年9月11日，案外人靳某1作为甲方、鑫龙开发中心的执行事务合伙人辛玉军作为乙方订了《关于靳某1与辛玉军合同终止的协议》，协议的主要内容为：甲方靳某1与乙方辛玉军原于2008年9月28日签订的土地租赁协议，因乙方无法继续履行合同，经村委会调解、双方协商同意，该合同于2018年9月11日予以终止，因终止合同给甲方造成土地损失，达成如下协议：一、因乙方在甲方土地上建筑附属物（包括：水塔、猪舍、沼气池、水池、地面平整等），按2008年9月28日原合同第四条，终止协议后，乙方必须保持所租用土地能正常耕种，因乙方无法继续履行合同，经调解、双方协商同意，乙方现有附属物品（包括：水塔、猪舍、围墙、房屋等归甲方所有），地面平整，由甲方自行复耕，其他人无权干涉。合同解除后，双方不得有任何纠纷。二、乙方所欠甲方三年土地租赁费（2016年-2018年）合计41310元（三年分别是：13412元；13949元；13949元）。自本合同终止之日后，所欠土地租赁费分两次付清，第一次2018年12月30日前付前两年土地租赁费，剩余土地租赁费2019年8月20日前付清，逾期不缴，如违约每月按20%的违约金缴纳，以甲方实际收租赁费票据为准。本院认为，本案系土地租赁合同纠纷。常家伟在原告鑫龙开发中心租赁案外人靳某1的土地上注册成立昌隆养殖场，并按照原告鑫龙开发中心与案外人靳某1签订的《土地租用协议》约定的土地租赁价格向案外人靳某1缴纳了2011年至2015年的土地租赁费，原告鑫龙开发中心与昌隆养殖场虽未签订土地租赁合同，但应认定双方之间形成了事实上的土地租赁关系，双方未约定租赁期限，应视为不定期租赁。2018年9月11日，原告鑫龙开发中心与案外人靳某1解除了《土地租用协议》，原告鑫龙开发中心应支付案外人靳某12016年至2018年的土地租赁费为41310元，因原告鑫龙开发中心与案外人靳某1解除了《土地租用协议》，其与被告昌隆养殖场的土地租赁关系也应予以终止，参照被告昌隆养殖场2011年至2015年缴纳的土地租金价格和原告鑫龙开发中心支付案外人靳某12016年至2018年的土地租赁费数额，原告鑫龙开发中心要求被告昌隆养殖场支付2016年至2018年的土地租金41300元符合法律规定，本院予以支持。被告昌隆养殖场的经营者常家伟辩称其是为辛玉军打工，昌隆养殖场是辛玉军的证据不足，对其抗辩意见，本院不予采信。原告鑫龙开发中心与案外人靳某1就土地复耕事宜已经达成协议，由案外人靳某1自行对地面进行平整和复耕，故对原告鑫龙开发中心要求被告昌隆养殖场恢复租赁土地的诉讼请求，本院不予支持。原告没有证据证实其与被告常玉林之间有土地租赁合同，故对其要求解除与被告常玉林之间的土地租赁合同、支付土地租金和恢复租赁土地原貌的诉讼请求，本院不予支持。依据依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告滑县昌隆生态养殖场于本判决生效后七日内支付原告滑县鑫龙能源综合利用开发中心土地租金41300元；二、驳回原告滑县鑫龙能源综合利用开发中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费416.25元，由原告滑县鑫龙能源综合利用开发中心负担116.25元，被告滑县昌隆生态养殖场负担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  赵政凯二〇二〇年九月二十五日书记员  勾小迪