广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤18民终2035号上诉人（原审原告）：广东吴川建筑安装工程有限公司。住所地：广东省吴川市*******。法定代表人：杨某1。委托诉讼代理人：郑崇伟，广东金亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐国柱，广东金亚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：慧峰（清远）房地产有限公司。住所地：广东省清远市清城区****。法定代表人：文某1。委托诉讼代理人：李东锋，公司员工。上诉人广东吴川建筑安装工程有限公司（以下简称吴川公司）因与被上诉人慧峰（清远）房地产有限公司（以下简称慧峰公司）建设工程施工合同纠纷一案，不服广东省清远市清城区人民法院（2019）粤1802民初9614号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。吴川公司上诉请求：1、维持一审判决第一项，改判吴川公司享有优先受偿权；2、一、二审诉讼费用由慧峰公司负担。事实和理由：一、吴川公司对拍卖处置慧峰公司的财产享有优先受偿权。1、吴川公司承包的是慧峰公司飞来湖1号花园园建工程，包括但不限于园建工程、绿化工程、安装工程等。吴川公司投入资金、材料及人力完成上述工程，投入已经物化为慧峰公司开发小区的物业，为该小区增加了附加值。2、吴川公司承包的项目属于小区的装饰装修工程范围，起到了美化小区及增值的作用。3、涉案工程由慧峰公司直接发包给吴川公司，根据建设工程司法解释二第十七条的规定，吴川公司符合享受优先受偿权的条件。二、一审判决认定事实部分错误。吴川公司承包的工程，虽然有部分属于附属工程，但同时也是必须配套的工程。综上，请求二审法院予以纠正。慧峰公司答辩称：涉案工程属于小区配套项目以及园林绿化项目，属于优先受偿权的范围。吴川公司向一审法院起诉请求：1、慧峰公司立即付清拖欠的工程结算款23100000元，并从2019年10月30日起按月利率1.5%计算工程欠款的利息至付清款日止；2、吴川公司对拍卖或者变卖涉案工程取得的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用全部由慧峰公司负担。一审法院认定的事实：吴川公司是具有建筑工程施工总承包壹级资质的有限责任公司。2019年7月30日，吴川公司作为乙方与慧峰公司作为甲方签订《飞来湖1号花园园建工程施工合同》，主要约定：慧峰公司将飞来湖1号花园园建工程发包给吴川公司，包括但不限于园建工程、绿化工程、安装工程、零星工程、3-6#楼石材外墙工程、3-6#楼石梯门套石工程等。合同含税总包干价为23183915.74元。支付方式：本工程合同签订后，甲方支付合同价款的30%作为预付款给乙方，3-6#楼石材外墙工程完工后，甲方支付工程款至合同价款的60%给乙方，3-6#电梯石套门完工后，甲方支付工程款至合同价款的75%给乙方；园建工程、绿化工程及安装工程达到种植面后，甲方支付工程款至合同价款的95%给乙方；本工程完工并通过甲方验收达到验收标准并办理相关结算手续后，甲方则按合同价款的97%支付给乙方，剩余3%的工程款作为质量保证金，一年保养期结束后，甲方无息支付剩余部分质量保证金给乙方。乙方向甲方申请工程验收超过10天，甲方不来验收的，应当按自动验收合格。工程验收结算后，如甲方未能按时支付工程款，则甲方每月按未支付工程款金额的1.5%作为利息赔偿给乙方。签订《飞来湖1号花园园建工程施工合同》后，吴川公司进场施工。2019年10月20日，慧峰公司向吴川公司出具《工程竣工验收证明书》，载明吴川公司已按工程量清单及慧峰公司的要求完成全部工作。2019年10月29日，吴川公司将涉案工程移交慧峰公司使用。同日，吴川公司、慧峰公司双方经结算，确认涉案工程价款为23100000元。吴川公司主张，双方结算后，慧峰公司未向吴川公司支付过工程款。庭审中，慧峰公司对吴川公司主张的欠付23100000元工程款及利息均无异议。一审法院认为，本案系建设工程施工合同纠纷。吴川公司与慧峰公司签订的《飞来湖1号花园园建工程施工合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。吴川公司依约完成了涉案工程，经双方结算确认工程价款为23100000元，慧峰公司对欠付的工程款亦无异议，故对吴川公司要求慧峰公司支付工程款23100000元的诉讼请求，一审法院予以支持。关于利息，涉案《飞来湖1号花园园建工程施工合同》约定，工程验收结算后，如慧峰公司未能按时支付工程款，则每月按未支付工程款金额的1.5%作为利息赔偿给吴川公司，故吴川公司要求慧峰公司从2019年10月30日起按月利率1.5%支付利息至工程款付清之日止，符合双方的约定，对此一审法院亦予以支持。另外，吴川公司主张对拍卖或者变卖飞来湖1号花园所有商品房取得的价款享有优先受偿权，对此，一审法院认为，吴川公司承包的工程内容为飞来湖1号花园的园建工程、绿化工程、安装工程等，为附属工程，现吴川公司就前述工程的工程价款，主张对飞来湖1号花园所有商品房拍卖或者变卖取得的价款享有优先受偿权的依据不足，一审法院不予支持。判决：一、慧峰（清远）房地产有限公司于判决生效之日起10日内向广东吴川建筑安装工程有限公司支付工程款23100000元及利息（利息以23100000元为基数，从2019年10月30日起按月利率1.5%的标准计付至款项付清之日止）；二、驳回广东吴川建筑安装工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费157300元，保全费5000元，合计162300元，由慧峰（清远）房地产有限公司负担。本院二审期间，当事人未提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审法院查明的基本事实属实，本院予以确认。本院认为，本案系建设工程施工合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条的规定，本案二审应围绕上诉人上诉请求的范围进行审理。结合双方的诉辩意见，本案的主要争议焦点可归纳为：吴川公司能否主张工程价款优先受偿权。根据查明的事实可知，吴川公司承包的范围包括园建工程、绿化工程、安装工程、零星工程及3-6号楼石材外墙工程、电梯门套石工程等。其中3-6号楼石材外墙工程、电梯门套石工程以及部分零星工程属于装修工程，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十八条的规定“装饰装修工程的承包人，请求装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持，但装饰装修工程的发包人不是该建筑物的所有权人的除外”，涉案工程的发包人慧峰公司是建筑物的所有人，故吴川公司主张就装修工程享有优先受偿权，法律依据充分。对于除装修工程以外的园建工程、绿化工程、安装工程、零星工程，该部分工程在住宅小区的规划中是主体工程不可或缺的一部分，其施工过程同样凝结了大量的工人工资和材料款。且园建、绿化等工程的建设增加了主体工程的安全性、实用性和可观性，大大提升了主体工程的价值，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条的规定，本院对吴川公司主张优先受偿权予以支持。对于优先权行使的范围，根据上述法律规定，应当限于涉案工程使建筑物价值增加的范围之内。综上，上诉人的上诉理由部分成立，本院对其合理部分予以支持。一审判决认定事实部分不清，适用法律错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持广东省清远市清城区人民法院（2019）粤1802民初9614号民事判决第一项。二、撤销广东省清远市清城区人民法院（2019）粤1802民初9614号民事判决第二项。三、广东吴川建筑安装工程有限公司就23100000元工程款在飞来湖1号花园园建工程、绿化工程、安装工程、零星工程及3-6号楼石材外墙工程、电梯门套石工程折价或拍卖价款范围内优先受偿。四、驳回广东吴川建筑安装工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费，按一审判决执行；二审案件受理费157300元，由慧峰（清远）房地产有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  卢永坚审判员  肖惠文审判员  何 燕二〇二〇年九月二十一日书记员  钟婉超附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。