河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1082民初7445号 原告：中国银行股份有限公司燕郊分行，住所地三河市燕郊开发区行宫东大街**，统一社会信用代码911310828093195260。 负责人：靳宝申，该行行长。 委托诉讼代理人：李二敬，河北保忠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李明明，河北保忠律师事务所实习律师。 被告：陈红建，男，1982年2月10日出生，汉族，户籍地廊坊市固安县。 被告：彭媛媛，女，1986年8月15日出生，汉族，户籍地廊坊市固安县。 原告中国银行股份有限公司燕郊分行与被告陈红建、被告彭媛媛借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司燕郊分行的委托诉讼代理人李二敬、李明明，被告陈红建到庭参加诉讼。被告彭媛媛经本院传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司燕郊分行向本院提出诉讼请求，并变更如下：1.请求判令解除原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；2.请求判令被告偿还截至2020年9月15日所欠原告的贷款本金1574293.85元、利息44717.35元、罚息1258.25元，合计1620269.45元，2020年9月16日至实际清偿之日止的利息及罚息按照约定的标准支付；3.判令被告承担原告为实现债权而产生的律师代理费86276元；4.判令原告对被告提供的名下位于三河市燕郊开发区房屋享有抵押权，并有权对处置所得价款优先受偿；5.由被告承担因诉讼产生的全部费用。事实和理由：二被告系夫妻关系。原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定：（1）被告向原告贷款人民币1660000元；（2）贷款利率：参考利率选择中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，贷款利率为浮动利率方式；（3）还款约定：按月等额本息还款；（4）违约责任：借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权解除本合同，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；（5）被告自愿以其所有的三河市燕郊开发区房屋为其借款提供抵押担保，他项权利人为原告，证明为：三河市房他证燕字第××号；（6）担保范围：本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。原告签约后，依约履行了放贷义务，但被告未依约按时履行还款义务，已构成违约。中国银行股份有限公司廊坊市燕郊开发区支行于2016年12月6日名称变更为中国银行股份有限公司燕郊分行，其权利、义务由原告承继。根据双方签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》相关约定及《合同法》、《担保法》和《物权法》的规定，原告特诉至法院，望准许原告的诉讼请求。 被告彭媛媛未提出答辩意见。 被告陈红建未提出答辩意见。 本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。被告陈红建与中国银行股份有限公司廊坊市燕郊开发区支行（该行于2016年12月6日变更名称为中国银行股份有限公司燕郊分行）签订编号为ＪＡＦＥＡＢ20166126的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定：被告向原告贷款人民币1660000元，贷款期限360个月（2016年11月7日至2046年11月7日），还款方式为等额本息；合同利率为浮动利率，首次定价日的贷款利率在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上浮0%后确定，重新定价日的贷款利率在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上浮0%后确定，每12个月为一个浮动周期，按月付息，每月1日为还款、结息、付息日；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告以其名下的坐落于河北省三河市燕郊开发区房屋（房屋所有权证号：三河市房权证燕字第××号）提供抵押（他项权证：三河市房他证燕字第××号），担保借款人（被告）全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人（原告）实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人（被告）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人（原告）有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等、行使担保物权。 2016年11月7日，原告向被告指定银行账户（收款人名称：张婷婷，账号：10×××23）发放购房贷款人民币1660000元。被告自2020年3月7日起至2020年9月15日期间连续7个月未按合同约定时间、额度偿还贷款。截至2020年9月15日，被告共欠原告借款本金1574293.85元、利息44717.35元、罚息1258.25元，合计1620269.45元。 原告为本案诉讼支付律师服务费86276元。 以上事实有原告提交的二被告结婚证复印件、身份证复印件、《中国银行个人住房贷款申请/审批表》、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《贷款借据》、《不动产登记证明》、《贷款已还款明细清单》和原告当庭陈述在案佐证，本院予以确认。 本院认为，本案为借款合同纠纷，原告提交的被告身份证复印件、《中国银行个人住房贷款申请/审批表》、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《贷款借据》、《不动产登记证明》、《贷款已还款明细清单》等证据，能够形成证据链，证明被告向原告借款的事实。被告彭媛媛在《中国银行个人住房贷款申请/审批表》中担保人/配偶声明处签字，声明与借款人共同承担相关责任，本院予以确认。被告自2020年3月7日起至2020年9月15日已累计7个月未按合同约定偿还贷款本息，其违约行为已构成双方约定的合同解除条件，原告据此主张解除双方签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，理据充分，本院予以维护。 截至2020年9月15日，被告共欠原告借款本金1574293.85元、利息44717.35元及罚息1258.25元。现原告主张被告偿还借款本金1574293.85元、利息44717.35元及罚息1258.25元，合计1620269.45元，并自2020年9月16日起，按合同约定支付利息、罚息至被告实际清偿借款本金之日止，理据充分，故本院予以维护。原告主张被告承担律师代理费86276元，有《委托代理合同》、河北省律师收费指导意见及律师事务所出具的86276元律师代理费发票为证，本院予以维护。被告陈红建以其名下的坐落于河北省三河市燕郊开发区房屋（房屋所有权证号：三河市房权证燕字第××号）提供抵押，并办理了抵押登记（他项权证：三河市房他证燕字第××号），故原告主张对该抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以维护。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 1、原告中国银行股份有限公司燕郊分行与被告陈红建签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（合同编号：JAFEAB20166126）自本判决确定之日起解除； 二、被告彭媛媛、陈红建于本判决生效后七日内向原告中国银行股份有限公司燕郊分行偿还截至2020年9月15日所欠借款本金1574293.85元、利息44717.35元、罚息1258.25元，合计1620269.45元，并以借款本金1574293.85元为基数，按照合同约定的利率标准支付自2020年9月16日起至借款本息全部偿还之日止所产生的利息、罚息； 三、被告彭媛媛、陈红建于本判决生效后七日内支付原告中国银行股份有限公司燕郊分行为本案诉讼支出的律师服务费86276元； 四、原告中国银行股份有限公司燕郊分行对被告陈红建名下的坐落于河北省三河市燕郊开发区房屋（房屋所有权证号：三河市房权证燕字第××号）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20038元，减半收取计10019元；保全费5000元，由被告彭媛媛、陈红建负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 员 蔡玉秀 二〇二〇年九月二十八日 法官助理 殷瑞芬 书 记 员 张 薇