广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1882民初1139号原告：李志刚，男，1976年7月16日出生，湖南省宜章县人，住宜章县******第8村民小组，现住广东省连州市连州镇高堆管理区******。原告：王小竹，女，1981年7月3日出生，广东省连州市人，住连州市****************，现住连州市连州镇高堆管理区******被告：连州市宝盈置业发展有限公司。住所地：连州市***********。法定代表人：童某1。原告李志刚、王小竹诉被告连州市宝盈置业发展有限公司（以下简称宝盈公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员熊伟敏适用简易程序公开开庭进行了审理，原告李志刚、王小竹到庭参加了诉讼，被告宝盈公司经本院合法传唤无派员到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李志刚、王小竹向本院提出诉讼请求：一、判令被告继续履行双方签订的《商品房买卖合同》编号:746**********614；二、判令被告向原告支付从2018年6月1日起至2020年7月27日止共787天的逾期交房违约金人民币（按合同约定61.35元/日计，扣除被告已支付5000元，即787天×61.23/日-5000元＝43282元）。2020年7月28日起的逾期交房违约金按合同约定61.35元/日计至实际交付经验收合格房屋之日止；三、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2017年1月4日原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同编号为746**********614，原告以人民币613535元的价格购买被告开发的座落于连州市********************，并于2017年1月4日支付首期房款人民币153535元，余款于同年通过广东农信银行交清。同时原告还向被告支付了防火防盗入户大门及可视智能防盗系统5000元和办理房地产权证综合费600元。原告已按照合同履行全部付款义务，但被告未依照合同约定时间将验收合格的房屋交付原告验收使用，已严重违约。按照合同法第十一条约定，被告应当在2018年5月31日前向原告交付该商品房，同时合同第十二条约定，逾期超过90日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部购房款万分之一的违约金。原告认为，被告延迟交房不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，依法依约均应承担违约责任。为维护原告的合法权益，请求法院依据《合同法》第107条以及当事人双方签订的《商品房买卖合同》第十一条、第十二条的约定，支持原告上述的全部诉讼请求。原告在举证期限内提交的证据如下：证据一、原告身份证复印件；证据二、被告企业机读档案登记资料；证据三、《收据》3张、中华人民共和国税收完税证明、广东增值普通发票复印件；证据四、《商品房买卖合同（预售）》复印件；证据五、《个人购房按揭借款合同》复印件。被告宝盈公司没有答辩，在举证期限内没有提交证据。经审理查明，原告李志刚、王小竹有意购买被告宝盈公司开发的坐落于连州市********************房屋，于2016年12月25日向被告宝盈公司支付定金100000元。2017年1月4日原告向被告支付上述房屋的部分购房款53535元，同时支付该房屋防火防盗入户大门及可视智能防盗系统款项5000元，上述款项被告均出具收据给原告收执。同日，原告李志刚、王小竹与被告宝盈公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，由原告购买被告宝盈公司开发建设的坐落于连州市*****************房屋一套，房屋面积166.45平方米，购房总价款为613535元。合同约定被告宝盈公司应当于2018年5月31日前向原告李志刚、王小竹交付房屋，逾期交付的，逾期90日以内，自逾期次日起按全部购房款的日万分之一支付违约金至房屋实际交付之日止；逾期超过90日的，作为买受人的原告李志刚、王小竹，可以选择解除合同，由被告宝盈公司退还全部购房款并支付3%的利息，也可以选择继续履行合同，合同继续履行的，由作为出卖人的被告宝盈公司按全部购房款的日万分之一支付违约金至房屋实际交付之日止。合同还就其他条款进行了约定。该合同于2017年*月6日经连州市住房和城乡规划建设局进行了登记备案。原告李志刚通过个人按揭贷款的方式于2017年*月21日向被告宝盈公司付清了全部购房款，同日，被告宝盈公司向原告李志刚、王小竹出具购房款613535元的增值税普通发票。另查明，截止至开庭审理时，被告宝盈公司尚未将坐落于连州市*****************房屋交付给原告李志刚、王小竹，截止至2020年7月27日，按照双方合同约定逾期交房违约金为48282元，被告宝盈公司已支付5000元，剩余违约金43282元尚未支付。本院认为，商品房买卖合同是指出卖人将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原、被告因商品房买卖签订的《商品房买卖合同（预售）》以及《补充协议》是双方平等、自愿基础上签订的，是双方的真实意思表示，内容没有《中华人民共和国合同法》(以下简称合同法)第五十二条有关无效的情形以及第五十四条有关撤销情形，合法有效，可予确认。合同签订后，双方应自觉全面按合同的约定履行各自的权利义务。关于原告要求按双方所签合同第十一条、第十二条规定承担违约责任问题，本院认为首先要明确的是被告是否构成了违约交房且逾期交房的时间节点是否为2018年5月31日。从双方所签的合同条款显示，双方在《商品房买卖合同》第十一条第（一）项明确约定的交房日期为2018年5月31日，本院认定从2018年6月1日起，属于被告逾期交付商品房给原告使用的时间节点。涉案《商品房买卖合同》第十二条明确约定了出卖人逾期交房超过90日后，若双方继续履行合同的，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金。此约定与原告违约交付房屋价款的违约责任是对等的，均是每日万分之一。根据此约定，被告从2018年6月1日起属于违约交房时间节点，以此为起算点至2020年7月27日应支付的违约金为每日61.35元（613535元×0.0001），之后的违约金计至实际交房之日止。原告诉请被告继续履行合同约定交付房屋及支付逾期交付房屋违约金的理由充分，本院依法应予支持。至于违约金的计算问题，自逾期交付房屋次日起计至2020年7月27日止的违约金为48282元（61.35元×787天），扣减被告宝盈公司已支付的5000元，尚欠43282元，原告现诉请被告支付43282元，符合法律规定，本院依法应予支持，至于2020年7月28日起的违约金，依照双方合同约定按全部购房款的日万分之一支付违约金至房屋实际交付之日止。被告宝盈公司经本院合法传唤无正当理由拒不派员到庭参加诉讼，视为其自行放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告连州市宝盈置业发展有限公司应继续履行与原告李志刚、王小竹于2017年1月4日签订的编号为746**********614的《商品房买卖合同（预售）》。二、被告连州市宝盈置业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内支付逾期交房违约金43282元（违约金从2018年6月1日起暂计至2020年7月27日，2020年7月28日起的违约金按照每日61.35元/日计至被告实际交付商品房给原告使用之日止）给原告李志刚、王小竹。本案受理费882.06元，因适用简易程序审理减半收取441.03元，由被告连州市宝盈置业发展有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 员 熊伟敏二〇二〇年九月十日法官助理 徐智威书 记 员 廖妍妍附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。