广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1202民初2460号原告：赵洋，男，2000年5月18日出生，汉族，身份证地址广东省肇庆市端州区**********。委托诉讼代理人：林晶晶，广东端庆律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄国宁，广东端庆律师事务所实习律师。被告：谢光钊，男，1986年5月10日出生，汉族，身份证住址广西桂平市*************。原告赵洋与被告谢光钊租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月20日公开开庭进行了审理。原告赵洋的委托诉讼代理人林晶晶、黄国宁、被告谢光钊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵洋向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2019年6月25日签订的《招商经营服务协议》；2.判令被告向原告支付拖欠的租金共计18400元（租金自2020年2月暂计至2020年5月，合计4个月，之后的租金计算本案案涉合同实际解除时止）；3.判令被告向原告支付拖欠的水电费共计281元；4.判令被告向原告支付原告因主张本案债权而支出的律师费5000元。5.判令原告于2019年6月25日收取被告支付的押金10000元不予退还；6.判令本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更上述第三项诉讼请求为：判令被告向原告支付自2020年1月至2月期间拖欠的水、电费和卫生费共计281元。事实和理由：2019年6月25日，原告与被告签订了一份《招商经营服务协议》，约定租赁期限为3年，即从2019年6月25日至2022年6月25日止，每月租金为4600元，被告应在每月5日前交纳当月租金以及原告为其代缴的水电费。合同签订后，原告将位于肇庆市*********10卡的商铺交付给被告使用，被告前期按合同的约定准时向原告交付租金，直至2020年*月，被告交付当月租金后开始拖欠租金。截止2020年5月，被告尚欠原告租金及水电费合计18681元，经原告多番催促，仍未结清拖欠的租金和水电费，被告的行为已构成违约。基此，原告为维护其自身的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。被告谢光钊口头答辩称，2020年1月疫情开始至今我没有开店营业。2020年2月原告有问过我是否继续租，因为封城，我无法回肇庆，原告通过微信语音通话催收2月的租金，合同约定逾期10日不支付租金就收回商铺，原告现在主张租金至8月，违反合同约定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：据不动产权证记载，坐落肇庆市***********10卡商铺（以下简称案涉物业）的权利人为原告。2019年6月25日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《招商经营服务协议》，主要约定：一、地点及面积。甲方将案涉物业，面积为46.44平方米的场所，提供给乙方作经营鲜花之用。二、时间。招商时间定为3年，即从2019年6月25日至2022年6月25日止。三、服务费计算及服务费支付办法。1、服务费按月计算，按每月收取，每月服务费为人民币4600元/月。注：以上服务费价格均不含国家规定的税费（发票税金由乙方按实际情况另行支付）和政府职能部门收取的其他相关费用以及因乙方使用而产生的水电、通讯、电视、卫生和垃圾费等费用。2、乙方在本协议签订之日起，必须当天一次性向甲方交付押金壹万元（¥10000元），甲方并在当日将商铺的使用权交乙方使用。乙方交纳的押金¥10000元可在协议期满后，经甲乙双方检查移交场所完好，恢复原貌无异议时甲方予以退回（不计利息）。3、招商商铺使用的水费、电费和垃圾费按甲方缴费收据的标准收取。四、甲乙双方责任。……（二）乙方责任。1、乙方必须在每月5号前依时向甲方支付当月服务费和甲方为其代缴的水、电、卫生等费用，如果乙方逾期不交的，逾期每一天甲方按月服务费的5%向乙方收取违约金。逾期超过十天的，甲方有权提前收回商铺的使用权，终止本招商协议，并没收乙方的全部押金，另行招商。……六、如双方发生了纠纷，同意通过友好协商共同解决，协商不成的双方均可向端州区人民法院提起诉讼。因诉讼而产生的诉讼费、担保费及律师费等费用由违约方承担。……合同签订后，被告如约缴交了押金10000元，原告也将上述商铺交付给被告使用。直至2020年1月前，被告均能依约缴交租金，后被告向原告支付了2020年1月租金之后就开始拖欠租金、水电费。经原告多次催收无果后，原告遂起诉至本院。2020年7月12日，本院将本案的相关应诉材料送达给被告。庭审中，原、被告均确认上述协议中的服务费实际是案涉物业的租金。被告声称其于2020年3月曾用微信语音通知原告不再承租案涉物业，但其亦确认后来将原告的微信删除了，已无法提供上述微信语音记录，亦没有与原告处理案涉物业的交接手续，也没有告知原告处理其在案涉物业里的物品。根据原告提供的发票和相关的支付凭证显示，案涉物业2020年1月的水费6元、电费219元、卫生费25元，合计250元，2020年2月电费6元、卫生费25元，合计31元。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原告与被告于2019年6月25日签订的《招商经营服务协议》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效之合同，双方均应依约全面履行。关于《招商经营服务协议》解除的问题。在本案中，被告无故拖欠租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，原告有权解除合同。原告于2020年6月16日通过向本院起诉的形式主张解除合同，相关应诉材料送达之日2020年7月12日为合同解除之日，因此，原、被告双方签订的《招商经营服务协议》于2020年7月12日解除，本院予以确认。关于拖欠租金的数额问题。如前所述，原、被告于2020年7月12日解除了《招商经营服务协议》，因原告主张租金计至合同实际解除时止，故租金应计至2020年7月12日，结合本院查明的事实，被告拖欠了2020年2月1日至7月12日期间的租金合计29380.65元（4600×6+4600÷31×12=29380.65元）。原告的该项诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告抗辩称其自2020年1月疫情开始至今没有开店营业，但其并未提供证据证明其已向原告主张解除合同并与原告办理过案涉物业的交接手续，故此被告认为原告主张租金至8月的意见合理部分，本院予以采纳，不合理部分，本院予以驳回。关于原告主张被告支付2020年1月至5月31日期间的水电费、卫生费共计281元的请求。在案涉商铺交还前，被告拖欠水、电费、卫生费合计281元，原告提供了相关的依据予以证实，故本院予以支持，被告理应将所欠的水电费、卫生费合计281元支付给原告。关于被告已缴纳的合同押金1万元问题。对于押金，根据合同约定，被告逾期支付租金超过10天的，原告有权没收被告的全部押金。故此，原告请求没收被告交纳的1万元押金符合双方约定，本院予以支持。关于律师费5000元问题。根据《招商经营服务协议》第六条约定，因诉讼而产生的诉讼费、担保费及律师费等费用由违约方承担。如前所述，被告拖欠租金，构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张的律师费5000元符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的收费标准，并有《委托代理合同》、发票等证据佐证在案，原告该诉讼请求合理合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告赵洋与被告谢光钊于2019年6月25日签订的《招商经营服务协议》。二、被告谢光钊在本判决发生法律效力之日起十日内向原告赵洋支付租金29380.65元。三、被告谢光钊在本判决发生法律效力之日起十日内向原告赵洋支付水、电费和卫生费合计281元。四、被告谢光钊在本判决发生法律效力之日起十日内向原告赵洋支付律师费5000元。五、原告赵洋不予退还被告谢光钊交纳的押金10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3612元，因适用简易程序减半收取1806元（原告已预交），由被告谢光钊负担。并由被告在本判决生效之日起十日内直接支付给原告，本院不另作收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 员 覃丽珍二〇二〇年九月十日法官助理 聂钰湘书 记 员 梁思颖