云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0102民初2912号原告：丽江市古城区顺德房地产经纪有限公司，住所地云南省丽江市古城区祥和街道祥和路**柏龙水榭****。法定代表人：王德斌，总经理。委托诉讼代理人：廖勇，云南义合律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南多方物业服务有限公司，住所地，住所地云南省昆明市五华区丰宁小区******iv>法定代表人：吴治难。原告丽江市古城区顺德房地产经纪有限公司与被告云南多方物业服务有限公司合同纠纷一案，本院于2020年4月2日受理后，依法适用普通程序由审判员彭建宏进行独任审理。原告的委托诉讼代理人廖勇到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法对其进行了缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠的销售佣金72397元、返还购房意向金30000元、合同保证金110000元；2.判令被告支付违约金100000元；3.案件受理费由被告承担。事实与理由：原、被告于2019年7月9日签订了《北门里独家代理销售协议》，合同约定由原告代理销售被告拥有销售权限的位于丽江市古城区及销售楼上2号院。合同约定销售期从2019年7月8日至2019年11月8日止，销售佣金每月结算一次，否则会构成违约，合同约定任何一方违约需支付违约金10万元。合同签订后，原告按照被告要求支付了三套房的购房意向金30000元，合同保证金10万元。后期，原告按约为被告销售房屋，在2019年8月28日前销售了4套房屋，被告应该按照约定在2019年8月30日之前需支付佣金72397元，但是原告多次催告后，被告只是口头承诺支付但是一直没有支付任何佣金。原告于2019年9月10日向被告发出催告通知要求被告按照合同约定支付佣金并在三天内退还意向金，否则被告应该承担违约责任。后，被告在2019年11月23日前支付给原告佣金72397元，返还原告垫付的购房意向金30000元，合同保证金110000元，共计212397元。被告承诺的还款期限到期后仍未还款，原告催要未果，故诉至人民法院。被告缺席无答辩。原告围绕其诉讼请求向本院提交1.营业执照；2.北门里独家代理销售协议；3.补充协议；4.收据三份；5.北门里项目渠道成交确认单四份；6.通知；7.承诺书；8.欠条等证明其主张的事实。被告未提交证据。本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃对原告所举证据进行抗辩的权利。原告提交的证据形式合法，现无相反证据对其真实性予以否定，且与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月9日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《北门里独家代理销售协议》，约定乙方代理销售甲方拥有的销售权限的位于北门里负一层商铺及销售楼上2号院，代理销售期限从2019年7月8日至2019年11月8日止。佣金每半个月结算一次，乙方推荐客户成功签署《商品房买卖合同》并交齐认购房款（含客户向申请银行贷款基础材料交齐）后，固定佣金是4%，超过甲方底价的部分（注：乙方需确保单套成交价不超过销售中心底价的3%，溢价部分不得在合同中体现，且不得涉及业主总回报；不得降低或提高甲方的合同销售均价），乙方采取刷电商到甲方指定账户，在支付乙方佣金时，全部支付给乙方，以上支付方式为全款部分；分期付款部分，固定佣金不予结算，只结算电商溢价部分，待甲方收到全款后，方结算固定佣金，若无法收回尾款时，已支付的电商溢价部分需在5个工作日内退还至甲方账户。《买卖合同》签订后，若因买受人原因导致《买卖合同》解除的，甲方无需向乙方支付任何佣金；甲方已经向乙方支付佣金的，乙方应于《买卖合同》解除之日起五日内将佣金全部退还甲方，乙方同意甲方有权应付乙方其他房源佣金中直接抵扣上述乙方应退还的佣金。如是甲方由于导致客户退房的乙方已收取佣金不退还。北门里负一层商铺销售，乙方为独家代理销售公司，自合同签订当天，乙方需向甲方缴纳10万元保证金，如乙方在4个月内未完成该项目的清盘工作，该保证金不予退还；若乙方按期完成清盘工作，甲方在3个工作日内无息退还乙方保证金。签订本协议后甲乙双方不得违反本协议，如有违约则承担10万违约金，如乙方在代理期限内销售任务未过到总销套数85%，10万元违约金甲方不予退还。协议还对销售范围及乙方的代理方式进行了约定。2019年7月19日，原、被告签订《补充协议》，约定如乙方在4个月内未完成该项目的清盘工作，不算乙方违约，乙方可继续销售，乙方所缴纳的10万元保证金可至该项目清盘后三个工作日内甲方无息退还乙方；乙方自拓客户及乙方签订的分销商客户，若甲方人员接待的，甲方需扣除总成交价的千分之四，若属于乙方接待的则不予扣除；乙方协助甲方签订的一级分销，其分销客户由甲方人员安排接待。若甲方签订的一组分销商低于7%（不含7%）的，一交性付款的给予乙方1%的提成，分期付款的待全款付清后再统一予以结算等内容。2019年7月16日，被告收到30000元意向金。2019年8月1日、8月2日和8月28日，被告分别对原告代为销售的四套房进行了确认，并在《北门里项目渠道成交确认单》上加盖公司公章并由营销总监确认。2019年9月10日，原告向被告发出《通知》，载明“贵公司与我司签订的北门里独家代理销售协议，贵公司未按约定及时支付我公司佣金。特此通知如下：一、一开始配合贵公司交了三套房意向金，至今仍未退还。二、未按销售合同约定时间支付佣金。三、限贵公司三天内支付佣金及退还意向金。否则贵公司承担合同的违约责任。”2019年10月17日，被告向原告出具《承诺书》，载明“云南多方物业服务有限公司在与丽江市古城区顺德房地产经纪有限公司在签订北门里销售代理合同时收取100000元保证金，由于现销售受阻等问题，经商量后确定，云南多方物业服务有限公司承诺该笔保证金于2019年11月10日之前退还给丽江市古城区顺德房地产经纪有限公司。”被告在该《承诺书》盖有公司公章，并由被告法定代表人吴治难签字。2019年11月9日，被告向原告出具《欠条》，载明“因我司对丽江古城区北门里项目负一层商铺进行销售，特委托丽江顺德房产进行渠道整合销售，截止到现在，因地产未付款，现我司欠丽江顺德房产销佣金72397元、购房订金30000元，销售代理合同保证金110000，合计总欠款为212397元，我司在此承诺该笔款项于2019年11月23日前全部支付给丽江顺德房产，如未按时支付，我司承担全部责任。”被告在“欠款人及公司”处盖章，并由被告法定代表人吴治难签字。后因被告未履行支付相应款项的义务，原告诉至本院。本院认为，原、被告签订的《北门里独家代理销售协议》及《补充协议》（以下简称《销售协议》）系双方当事人真实意思表示，该协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效。本案中，被告出具《欠条》给原告，系原、被告双方就应付款项的内容、金额的结算，该结算不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。关于原告主张的销售佣金、合同保证金，本院认为，原告提交的《销售协议》对销售佣金、保证金进行了约定，且《承诺书》及《欠条》中对销售佣金、保证金的金额及付款时间亦进行了明确，原告要求被告支付销售佣金和返还保证金有事实和法律依据，本院予以支持，但原告主张的保证金110000元，因《销售协议》约定“乙方所缴纳的10万元保证金可至该项目清盘后三个工作日内甲方无息退还给乙方”以及《承诺书》中明确的保证金为10万元，原告认为保证金110000元其中10000元为利息，原告并无证据证明双方就退还保证金时应计收利息进行过约定，应承担举证不能的法律后果，故被告应向原告退还的保证金为100000元。关于原告主张的购房意向金30000元，《销售协议》虽未约定过意向金，但原告的证据能够证明向被告交纳过30000元的意向金，且被告在《欠条》中也明确欠原告该款，故原告要求被告退还购房意向金30000元有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的违约金100000元，被告未按《欠条》载明的付款时间履行付款义务，构成违约，但原、被告未就逾期付款的行为约定过违约金，故原告的该项主张没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告云南多方物业服务有限公司于本判决生效后十日内向原告丽江市古城区顺德房地产经纪有限公司支付销售佣金72397元及退还购房意向金30000元、保证金100000元；二、驳回原告丽江市古城区顺德房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5986元，由原告丽江市古城区顺德房地产经纪有限公司负担2394元，由被告云南多方物业服务有限公司负担3592元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  彭建宏二〇二〇年九月十七日书记员  陈蕾洁