江西省铅山县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1124民初330号原告徐军，男，1963年11月11日出生，汉族，高中文化，经商，住江西省铅山县。委托代理人叶华辉、丁极鎏，江西金纶律师事务所律师，特别授权代理。被告俞树智，男，1963年7月12日出生，汉族，高中文化，个体，住江西省上饶市铅山县。委托代理人张凯，铅山县法律援助中心律师，特别授权代理。原告徐军与被告俞树智租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐军的委托代理人丁极鎏、被告俞树智及其委托代理人张凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐军向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租赁费人民币120,000元；2、本案所有的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告系初中同学。2007年，被告向原告提出租赁铅山县玉平石材厂厂区为其生产用地，原、被告于2007年10月17日签订了《租赁协议》，被告在租赁期间未按协议约定支付租金。2009年被告在未支付租金的情况下，又向原告提出购买该协议中涉及的十亩土地的请求，原、被告于2009年3月6日订立了《出让协议》。自2007年至今原、被告签订的二份协议，被告都没有履行。2019年3月，原告考虑到与被告签订的《出让协议》约定的履行条件已经不存在，遂与被告协商并订立了《补充协议书》。根据《补充协议书》的约定，原告多次向被告催讨2007年10月至2019年的租金，被告编造各种理由，拒不支付，原告无奈提起诉讼，请求法院依法判决。被告俞树智辩称，1、原、被告于2007年10月17日签订了租赁协议，言明租期十年，每年租金为10,000元，之后双方于2009年3月6日又签订出让协议，将出租地转让给被告，双方在该转让协议上签字后，原2007年10月17日的租赁合同自动失效。2、由于原、被告均没有该土地的所有权，自然被告无法办理贷款手续，根据2009年的转让合同第三条的约定，被告无法支付转让款，但是在这期间，被告投资在该土地上建设了1,000多平方米的厂房以及生产设备，万一该处要征用拆迁，其补偿费用远远高于原没有进行建设的土地。鉴于这种情况，双方于2019年3月15日签订了补充协议书，原告于2009年转让的土地由原告收回，原告原先口头上并没有要求被告支付租金，所以尽管在原告拟定的补充协议书上第二条有被告支付占用期间的租金字样，但是并没有约定租金多少钱，壹万元的“壹”字是原告自己私自加上去的，并且被告的协议上并没有这个“壹”字，也说明了双方在口头上说好是不要租金的，并且为了说明这一事实，被告在双方于同一日签订的手写的补充协议书中，明确约定原出让方的厂房、水塘、办公楼由原告购买收回，如果说被告还欠这么多租金，为什么要求原告购买收回呢？岂不是自相矛盾吗？3、根据双方2019年3月15日的手写的协议书中还有若土地被征用，被告应得到补偿金，若出租，被告按面积分配租金等条款，均充分证明该土地不存在拖欠原告租金情况。4、根据中华人民共和国土地管理法实施条例第六条，依法改变土地所有权和使用权的，必须向土地所在地的县级以上土地行政管理部门申请登记，土地所有权，使用权的变更至变更登记之日起生效。原告的原租赁的土地本来就不是原告所有，而是村集体所有，其本身就不具备所有权，自然该租赁合同也应归于无效。综上，请求驳回原告的诉讼请求。原告徐军为证明自己的主张，向法庭提交了以下证据：1、原告身份证复印件一份，用以证明原告的诉讼主体资格；2、陈亮海出具的证明复印件一份，用以证明原告于1993年向铅山县河口镇汭口村购买了新安寺土地及其四至；3、张大双、张进文出具的证明复印件一份，用以证明原告于1993年向河口镇汭口村陈家小组租赁新安寺山地毗邻水塘汭口村部分，租期为50年；4、2006年3月9日铅山县河口镇清湖村村委会租赁水塘证明及票据复印件一份，用以证明原告1994年向河口镇清湖村村委会租赁新安寺山地毗邻水塘清湖村部分，租期为50年；5、2007年10月17日原告与被告签订的《租赁协议》原件一份，用以证明在2007年10月17日原告将玉平石材厂厂区租赁给被告，期限从2007年12月1日至2017年11月30日，租金为每年10,000元；6、2009年3月6日原告与被告签订的《出让协议》原件一份，用以证明原告以800,000元的价格将玉平石材厂厂区的土地、水塘、厂房等其他附属建筑物出让给被告；7、2019年3月15日原告与被告签订的《补充协议书》原件一份，用以证明《出让协议》无履行条件，以该协议为准。被告俞树智对上述证据的质证意见是：对证据1、5、6无异议；对证据2、3认为证明人的身份不明，及是否能达到证明目的均不能明确；对证据4认为与证据2、3相互矛盾，2、3证据证明是汭口村的土地，2006年的证明又是清湖村委会盖章，达不到原告的证明目的；对证据7认为，该份证据中的租金按每年壹万元的“壹”字是原告自己加的。被告俞树智为证明自己的主张，向法庭提交了以下证据：1、2009年3月6日被告与铅山县河口镇汭口村签订的《土地补充协议》复印件一份，用以证明被告也在该村购买土地用于生产；2、2019年3月15日原、被告签订的手写《补充协议》复印件一份，用以证明双方不存在租赁关系；3、①铅山县国土资源局铅国土预审字【2009】14号文件，②铅山县发展和改革委员会铅发改工科字【2009】02号文件，③铅山县河口镇人民政府河府字【2012】7号文件，④铅山县人民政府常务会议2013年7月5日记录摘要，⑤关于铅山县兴发酿造厂申请用地报告，用以证明被告所有的兴发酿造厂向铅山县有关部门申请有关建设用地，后来由于用地指标批不下来，被告就自己向汭口村购买土地用于生产。原告徐军对上述证据的质证意见是：对证据1的真实性无异议，该组证据中张进文、张大双的签字也证明了原告提供的证据中张进文、张大双是该村的村委会工作人员，原告出让土地部分与被告土地并非同一块土地，否则被告也不会另外与原告签订其他协议来租赁和购买原告的土地，如果通过实地考察可以发现被告的土地面积很小且位置较偏，跟原告的土地区分开来；对证据2该份协议已经通过法院委托作出了鉴定，证明签字和捺印均不是徐军本人，对该份证据不予认可；对证据3认为该组证据与本案无关，被告购买的土地与原告出租给被告的土地不是同一块土地，被告购买的土地只有三亩，按照被告的申请的有十二亩，多余的部分就是原告租给被告的土地。本案审理过程中，原告徐军对被告俞树智提供的2019年3月15手写的一份《补充协议》中的笔迹及手印提出鉴定申请，本院委托了江西求实司法鉴定中心做出了赣求司【2020】文鉴字第0704号以及赣求司【2020】痕鉴字第0708号两份司法鉴定意见，其鉴定意见为：1、二〇一九年三月十五日的《补充协议》乙方处“徐军”签名不是徐军所写；２、二〇一九年三月十五日的《补充协议》中，乙方：“徐军”签名上留有的红色手印不是徐军（身份证号：3623241963********）本人手指捺印所留。被告对两份司法鉴定均不予认可，且当庭提出重新鉴定的申请。经询问，被告对鉴定人员的资质、鉴定程序及鉴定依据均没有意见，且未能提供证据证明两份鉴定意见存在不能作为证据使用的其他情形，就是对最终的鉴定结论有意见。本院依法对被告重新鉴定的申请不予准许。本院经审理认定事实如下：原告徐军与被告俞树智系同学关系。20世纪90年代初，原告徐军向铅山县河口镇汭口村陈家村民小组购买了一块山地，作为原铅山县玉平石材厂厂区。2007年10月17日，原、被告签订《租赁协议》，约定原告将坐落在该山地范围内玉平石材厂厂区的经营场地出租给被告，租期为2007年12月1日至2017年11月30日，每年租金为10,000元人民币。2009年3月6日，被告因创业需要与原告签订《出让协议》，约定原告将玉平石材厂厂区管辖范围的土地、厂房等出让给被告，被告在取得国土资源管理局颁发的土地证后一次性付清出让金。2019年3月15日，原、被告签订《补充协议书》，作为原、被告2009年3月6日签订的《出让协议》的补充，该协议约定：“甲方：徐军，乙方：俞树智。……一、原出让协议中规定的乙方责任与义务，乙方自《出让协议》签定以来一直未履行。乙方自二零零九年始至今一直占用《出让协议》涉及的财产，未承付因占用应当支付租赁费。原出让协议实际已经失去了履行的条件，鉴于上述情况，经甲、乙双方确定，于二零零九年三月六日订立的《出让协议》自本《补充协议》签定之日起废止。二、乙方应当支付占用期间的租金，租金案每年万元计。在《出让协议》订立之前，乙方拖欠的租金，乙方应当一并偿付至甲方。……七、本协议自签定之日起生效。”租金具体金额处为空白。本院认为，本案中，原告虽不具备涉案土地的所有权，但其通过购买行为拥有了涉案土地的使用权。原、被告于2019年3月15日签订的《补充协议书》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对原、被告均有法律约束力。《补充协议书》表明被告2009年至2019年期间一直占用《出让协议》涉及的财产，未支付费用，且《出让协议》签订之前《租赁协议》约定的租金也未支付，故被告应当一并支付。虽然《补充协议书》中租金具体金额处为空白，但是根据《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”规定，被告占用期间的费用可按《租赁协议》中约定的每年壹万元的租金标准计算。现有证据表明，被告占用期间为从租赁开始之日2007年12月1日至《补充协议书》签订之日2019年3月15日，共计11年零3.5个月，故占用期间的费用为112,917元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告俞树智向原告徐军支付占用原铅山县玉平石材厂厂区经营场地期间的费用112,917元，该款限本判决生效后三日内付清；二、驳回原告徐军的其他诉讼请求；三、案件受理费2,700元，减半收取计1,350元，鉴定费6,300元，共计7,650元，由原告徐军负担71元，被告俞树智负担7,579元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。本判决生效后，权利人可依法申请执行，申请执行的期限为二年。审判员 毛 伟二〇二〇年九月三十日书记员 邹紫飞附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。