北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初9500号原告：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路**院**楼**。法定代表人：彭永东，总经理。委托诉讼代理人：樊耀博，男，北京链家房地产经纪有限公司职员。委托诉讼代理人：余卓，女，北京链家房地产经纪有限公司职员。被告：王宝兰，女，1964年11月13日出生，汉族，退休职员，住北京市大兴区。原告北京链家房地产经纪有限公司（以下简称：链家经纪公司）与被告王宝兰合同纠纷一案，本院于2020年6月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告链家经纪公司的委托诉讼代理人樊耀博、被告王宝兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。链家经纪公司向本院提出诉讼请求为：1、判令王宝兰向链家经纪公司返还垫付款4934388.72元；2、判令王宝兰向链家经纪公司支付垫付款利息（以4934388.72元为基数，自2020年2月17日起按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）；3、诉讼费由王宝兰承担。事实与理由：2019年12月24日，链家经纪公司与王宝兰签订了《和解协议书》，根据协议第一条的约定，为办理涉案房屋解抵押、垫付王宝兰购房款等手续，链家经纪公司向王宝兰支付了4934388.72元的钱款。根据《和解协议书》第二条，王宝兰应配合办理涉案房屋的交易手续，在链家经纪公司确认购房人之后，王宝兰迟迟不肯配合办理交易手续，导致交易停滞。链家经纪公司于2020年4月4日发出催告函，王宝兰于2020年4月5日实际签收。根据《和解协议书》第二条第二款，链家经纪公司有权要求被告方在收到书面通知后3个工作日内退还所有垫付款项及利息，相关损失由王宝兰自行承担，故依法诉至贵院。王宝兰辩称，我已收到4934388.72元，一部分转给银行偿还贷款，一部分在我手中。关于链家经纪公司主张的利息，合同写明是计算截止到2019年12月31日，但是链家经纪公司实际给付时间为2020年2月17日。首付款利息就应从2019年12月31日计算至2020年2月17日，我方办理解除抵押登记的时间为2020年1月15日。本院经审理认定的事实如下：2019年12月24日，甲方（买受人）王宝兰、乙方（居间方）链家经纪公司、丙方（抵押权人）李静签订了《和解协议书》，该协议书约定，鉴于在乙方举荐下，甲方就其购买坐落于北京市大兴区香海园23号楼6层3单元601号房屋与杜宝成于2018年11月19日签署了《北京市存量房屋买卖合同》《补充协议》及《居间服务合同》。后因甲方得知房屋存在非自然死亡情况，向法院起诉，判决认定出售人构成欺诈，撤销房屋买卖合同，甲方在收到杜宝成退还全部购房款、利息、物业费、装修费等费用，并办理完毕契税退税手续后，将房屋过户回杜宝成名下，鉴于杜宝成无法归还购房款及判决确定的款项，无法履行判决义务，甲方与杜宝成在法院协商达成执行和解，现甲、乙、丙三方针对执行和解后的房屋处理问题，经友好协商，达成如下协议：一、关于垫付款项的相关事宜：1、乙方同意在本协议签订之日起7个工作日内，通过丙方向甲方垫付解押款项，共计人民币2430000元整（大写：贰佰肆拾叁万元整），用于偿还甲方银行贷款，因还款金额需还款当天确定，如垫付款项高于实际还款金额，垫付款项以实际还款金额为准，超出部分自动抵扣垫付首付款。甲方需按乙方要求办理指定银行卡用于收取交易房屋售房款，该银行卡交由乙方工作人员保管，密码由乙方工作人员设定至房屋出售完毕；2、甲方在收到解押垫付款后的2个工作日内，在乙方工作人员陪同下，共同向银行一次性还清所有该房屋的贷款，并办理解除抵押手续。……。4、办理完毕抵押登记手续（抵押登记当日计）后15个工作日内，乙方通过丙方向甲方垫付购房首付款及损失，共计人民币（小写）2509014元整（大写：贰佰伍拾万玖仟零壹拾肆元整），本款实际垫付金额以抵扣第1款中超出垫付解押款后的金额，并扣除与出售人执行和解获得的拾万元之后的金额为准。首付款利息：金额：109686.5元，说明：以首付款222万为基数，按照买方贷款利率5.39%的标准，计息时间从2019年2月1日开始，截止2019年12月31日止。甲方已还贷款及利息，金额：147267.38元，说明：2019年12月30日前还清贷款（甲方2月至11月还贷本金及利息总额）。二、关于交易房屋重新出售及损失补充事宜：1、甲方在本协议签订后委托乙方居间出售交易房屋；2、甲方承诺提供或配合办理与房屋交易相关的所有材料及手续，交易房屋定价权由乙方决定，交易房屋所售房款全部归乙方所有。甲方收到各笔售房款项后应在两个工作日内划转至乙方公司账户，同时同意乙方有直接划转甲方所收全部购房款的权利，如甲方违反本协议约定，导致出售房屋存在障碍或乙方无法回款，乙方有权要求甲方在收到书面通知后3个工作日内退还所有垫付款项及利息，相关损失由甲方自行承担。2019年12月27日，链家经纪公司向王宝兰账户内汇款2430000元。2020年1月15日，王宝兰办理完毕抵押登记。2020年2月17日,链家经纪公司转入王宝兰账户2504388.72元。2020年4月2日，链家经纪公司向王宝兰发出催告函，该催告函显示要求王宝兰积极配合办理下列事宜：提供配偶同意出售证明；提供用于收房款的银行卡；提交办理交易房屋评估手续的相关材料，并配合办理评估手续；就交易房屋已设立的抵押，配合抵押权人办理解押手续；配合办理交易房屋的银行贷款（面签）手续；办理交易房屋的过户手续；完成交易房屋的交付；配合贷款银行办理发放贷款的相关手续；完成交易房屋的物业交割；完成户口迁出的手续；办理售房款划转到链家对公账户。同时该函特别提醒：1、请遵守已签署的法律文件，行使权利并履行义务；任何延迟履行、部分履行或拒绝履行的行为，均可能被要求承担相应法律责任。2、根据《合同法》的相关规定，如迟延履行合同约定的主要义务，经催告后，在合理期限内仍未履行的，已签署的相关合同、协议等法律文件存在被守约方依法单方解除的风险，且守约方仍有追究违约方责任的权利。在庭审中，王宝兰坚持主张和解协议上约定首付款利息计算至2019年12月31日，链家经纪公司于2020年2月17日支付首付款利息及损失，已经构成违约，还应支付2019年12月31日至2020年2月17日的利息，但链家经纪公司拒绝支付，故其拒绝配合提供过户所需的材料。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中三方签订的《和解协议》是双方真实意思表示，不具备无效事由，属合法有效。本案中，双方争议的焦点为对方有无根本违约行为、计算首付款利息截止日期。链家经纪公司主张王宝兰在收到其公司发出的催告函后仍迟迟不配合办理房屋交易手续，构成根本违约，故而要求解除合同。王宝兰则辩称因链家经纪公司交付首付款及损失的时间为2020年2月17日，故链家经纪公司应支付2019年12月31日至2020年2月17日的利息，但链家经纪公司拒绝支付该利息，故其拒绝配合提供办理过户所需的材料。本院认为，《和解协议中》表格中首付款利息109686.5元则是对首付款利息具体金额的明确固定的约定，对双方均有约束力。王宝兰的上述抗辩理由，并没有合同约定，故本院不予采信。本案中双方均认可办理解除抵押登记的时间为2020年1月15日，即从该日期后十五个工作日内为链家经纪公司履行给付首付款及损失的日期，经本院核对，扣除法定假日、法定休息日及疫情期间，链家经纪公司构成瑕疵履行，在链家经纪公司已经给付合同约定的全部垫付款后，该瑕疵履行并未违反合同约定的主要义务。王宝兰在2020年2月17日收到全部款项及后续收到催告函后，应积极履行合同的义务，王宝兰未配合链家经纪公司办理房屋交易手续，则构成根本性违约，王宝兰如对合同履行存有争议，应与对方积极沟通而非消极处理，该违约行为直接导致链家经纪公司签订和解协议的目的无法实现，故对链家经纪公司要求王宝兰返还已付款项及支付利息的请求，本院予以支持。至于合同解除时间，因链家经纪公司在诉状中表示解除合同，要求王宝兰返还已付款项，故本院认定合同于链家经纪公司的起诉状送达到王宝兰时解除，即2020年6月5日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、王宝兰于本判决生效之日起十日内返还北京链家房地产经纪有限公司垫付款4934388.72元及利息（以4934388.72元为基数，自2020年6月5日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）；二、驳回北京链家房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23138元，由王宝兰负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  刘 青二〇二〇年九月八日法官助理  刘天怡书 记 员  赵立华