广东省连平县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1623民初487号原告：广东连平农村商业银行股份有限公司大湖支行，住所地：连平县*********，统一社会信用代码：914************774。负责人：殷伟康，行长。委托诉讼代理人：李科，男，1984年11月26日出生，汉族，住连平县***********1*，公民身份号码：441************015，系该行员工。被告：吴金灿，男，1981年8月16日出生，汉族，住连平县******，公民身份号码：441************353。被告：钟金玲，女，1984年10月5日出生，汉族，住连平县******，公民身份号码：441************382，系吴金灿妻子。被告：吴业浩，男，1950年4月10日出生，汉族，住连平县******，公民身份号码：441************31X，系吴金灿父亲。被告：巫秀颜，女，1958年11月15日出生，汉族，住连平县******，公民身份号码：442************727，系吴金灿母亲。原告广东连平农村商业银行股份有限公司大湖支行与被告吴金灿、钟金玲、吴业浩、巫秀颜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李科、被告吴金灿到庭参加诉讼，被告钟金玲、吴业浩、巫秀颜经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告归还借款本金1280000元，利息463022.03元(利息计至2020年6月19日止)，本息合计1743022.03元，此后应计未计利息还款时一并付清；2.对被告抵押的房产拍卖所得价款享有优先受偿权；3.案件诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年5月29日，借款人向原告借款130万元，用于购买种养场，于2016年9月2日在原告处办理过借新还旧手续，借款到期日2019年9月2日，现本金为1280000元，同时以被告吴业浩位于连平县******的房产作抵押担保。被告在原告处签订相应的借款申请书、借款借据、借款合同、抵押担保合同等。借款人在贷款期限内从未偿还过贷款本息，原告工作人员多次上门、电话催收，被告仍无法偿还贷款本息，至今仍无法偿还贷款本息。现为了维护原告的合法权益，特向法院起诉。被告吴金灿承认原告在本案中所主张的事实，原告起诉后也找过原告，但因经济困难，要求与原告调解。被告钟金玲未作答辩。被告吴业浩未作答辩。被告巫秀颜未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年5月，被告吴金灿以购买种养场为由向原告申请借款1300000元，借款期限为3年。贷款到期后，被告仍有贷款1280000元未偿还，遂于2016年8月10日向原告提交了《自然人（农户）借款申请表》，申请向原告以借新还旧的方式申请借款1280000元。2016年8月25日，被告吴金灿作为借款人（甲方）与贷款人原告（乙方）签订了一份编号为连大农信（2016）借字第028号的《借款合同》，该合同约定借款金额为1280000元，借款类型为借新还旧，借款期限为3年，即从2016年9月2日至2019年9月2日，借款利率为年利率8.8825%，逾期还款的，按合同确定的贷款利率（8.8825%）上浮40%即12.4355%计收利息。被告吴金灿在甲方栏签名按手印，被告钟金玲在甲方配偶栏签名按手印，原告在乙方处签章。同日，被告吴业浩、巫秀颜与原告签订了编号为连大农信（2016）抵字第026号《抵押担保合同》一份，担保合同约定被告吴业浩同意将其名下位于连平县******（产权证号：粤房地证字第**）房产为被告吴金灿上述借款作抵押担保，抵押担保范围为“主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金…。”被告吴业浩在抵押人栏签名并按手印，被告巫秀颜在有权签章人处签名并按手印，原告在抵押权人栏签章。2016年8月30日，原、被告办理了证号为粤（2016）连平县不动产证明第2300015911号《不动产登记证明》。原告起诉后被告于2020年7月31日向原告归还了贷款利息100000元。庭后，原告提交了截计至2020年8月20日的《贷款欠息清单》，该清单显示截止至2020年8月20日被告拖欠利息及罚息总数为403699.93元。为证明上述事实，原告提供前述证据予以证实，因原告提供的证据内容没有涂改，意思表示明确具体，原告的放贷流水程序紧凑，且被告吴金灿明确表示对原告的起诉没有异议，其他被告收到本院送达的起诉状及证据材料后并未提出异议，故本院对原告提供的前述证据予以确认并在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《借款合同》，是双方的真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方应当按照合同的约定履行各自的权利义务。根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定的：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”因被告未按合同约定向原告还本付息，合同到期后被告仍欠借款本金1280000元未予偿还，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”的规定，故原告要求被告偿还借款本金1280000元的诉求，本院予以支持。关于利息问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，原、被告在借款合同中明确约定的贷款年利率为8.8825%及罚息利率为贷款年利率上浮40%，该约定对双方均具有约束力，且该约定的利率未违反法律法规的规定，故原告要求被告支付利息463022.03元（利息计至2020年6月19日），此后应计未计利息还款时一并付清的诉求，并无不当，扣减被告于2020年7月31日归还的借款利息100000元，截至2020年8月20日止，被告仍欠利息403699.93元。关于原告主张对抵押房产拍卖所得价款享有优先受偿权的问题。因被告吴业浩、巫秀颜自愿将其所有的位于连平县******（产权证号：粤房地证字：粤房地证字第**案借款的抵押担保，并签订了《抵押担保合同》同时办理了不动产登记证明，可以认定涉案借款的抵押合同生效，抵押权设立。又因双方在抵押担保合同中约定“债务人未按时足额偿还债务或者违反主合同约定的，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。”故原告要求对抵押房产拍卖所得价款享有优先受偿权的诉求，本院予以支持。关于本案贷款清偿主体问题。因在被告吴金灿向原告申请贷款时提供有吴金灿、钟金玲的结婚证，且被告钟金玲在上述《借款合同》的借款人配偶一栏中予以了签名确认，可以认定被告钟金玲对被告吴金灿的借款是知情并同意的，涉案借款发生在两被告婚姻关系存续期间，被告钟金玲应与借款人吴金灿承担共同还款责任。被告吴业浩、巫秀颜自愿将其所有的位于连平县******的房产用作涉案借款的抵押担保，故应当以上述抵押物的价值为限承担担保责任。被告钟金玲、吴业浩、巫秀颜收到本院送达的起诉状及证据材料后，未到庭参加诉讼，也未向本院提出答辩意见，应视为对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告吴金灿、钟金玲应在本判决发生法律效力之日起十五日内偿还借款本金1280000元及利息403699.93元（利息暂计至2020年8月20日）给原告，并从2020年8月21日起以借款本金1280000元为基数按年利率12.4355%（借款合同约定）计付利息给原告，直至还清款项之日止；二、原告广东连平农村商业银行股份有限公司大湖支行对被告吴业浩名下的位于连平县******（产权证号：粤房地证字第02362：粤房地证字第**先受偿权。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10244元，由被告吴金灿、钟金玲、吴业浩、巫秀颜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省河源市中级人民法院。审判员  钟巧萍二〇二〇年九月七日书记员  曾程程附：连平人民法院的履行款账户户名：连平县人民法院账号：442***********210汇入行：连平县农行营业部《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条：“当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。”第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”