沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0106民初3674号原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳铁西支行，住所地沈阳市铁**。负责人：燕立革，系该行行长。委托代理人：肖亮，系辽宁吉慧沈城律师事务所律师。被告：刘淑萍，女，汉族，住址沈阳市铁**。被告：辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区。法定代表人：徐伟。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳铁西支行（以下简称“浦发银行”）诉被告刘淑萍、辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司（以下简称“宏伟鑫城公司”）借款合同纠纷一案，本院于2020年4月29日受理后，依法由审判员刘雪担任审判长，与审判员吴东洋、孙景坤组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告浦发银行委托代理人肖亮到庭参加诉讼，被告刘淑萍、宏伟鑫城公司经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2008年12月2日，原告与被告签订《个人购房借款（综合）合同》(以下简称“借款合同”），合同约定：被告刘淑萍向原告借款72万元用于购买位于于洪区,建筑面积244.07平方米房屋，借款期限360个月，贷款初始年利率为6.8544%,采用等额本金还款方式，并以前述购买的房产为合同借款本息及全部诉讼费用、律师费等相关费用提供抵押担保。被告辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，对借款人在办妥贷款所购房屋正式抵押登记手续并且贷款人收到其为第一顺序抵押权人的他项权证正本之日前发生的借款人违约而引起的合同项下的债务承担保证责任；担保范围为贷款本金及其利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、律师费以及贷款人实现债权的费用等。原告依借款合同约定按时足额地发放了贷款，但被告刘淑萍并未按借款合同约定归还借款，符合合同约定实现抵押权的条件。综上所述，被告刘淑萍应按借款合同约定向原告归还所欠本息及全部诉讼费用，被告辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司应对此承担连带给付责任，如被告刘淑萍不能按期偿还借款本息及全部诉讼费用，原告有权向人民法院申请处置被告刘淑萍抵押的房地产，并有权就处置所得价款优先受偿。经原告多次催要未果，故原告诉至法院，请求判令：一、判令被告刘淑萍按借款合同约定偿还拖欠本金471348.84元、偿还贷款利息及罚息，本息共计496075.41元(截至2020年3月23日利息23767.26元、罚息959.31元，自2020年3月24日至实际清结日按借款合同约定计付利息、罚息)。被告辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司对前述欠款本息承担连带给付责任；二、判令原告对位于沈阳市于洪区房屋享有优先受偿权；三、判令被告承担本案全部诉讼费用及律师代理费。被告刘淑萍未答辩。被告宏伟鑫城公司未答辩。经审理查明，被告刘淑萍、宏伟鑫城公司于2008年12月2日与原告签订《个人购房借款（综合）合同》，合同约定，被告向原告贷款72万元，用于购买位于于洪区房屋，借款期限自2008年12月3日至2038年12月3日止。本合同贷款利率为浮动年利率，约定还款日为每月10日。被告采用等额本金还款方法。合同第十一条约定，借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息和相关费用构成违约。合同第十二条约定，借款人出现第十一条所列违约事件时，贷款人可宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，贷款人可以按中国人民银行有关规定计收罚息。其中对于逾期贷款的罚息率按借款合同载明的贷款利率水平上浮30%，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿本息时止。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。合同第六条约定，位于于洪区房屋作为借款抵押物，抵押担保范围包括全部贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用、诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用及其他合理费用。合同第八条约定，借款保证人为宏伟鑫城公司，其承担阶段性连带保证责任，自抵押物位于于洪区房屋抵押担保手续办妥并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的他项权证正本之日起宏伟鑫城公司保证责任自动解除。被告刘淑萍以位于于洪区的房屋作为抵押物。该抵押房屋已于2008年12月5日设立了预购商品房抵押权预告登记,预告登记权利人为原告。合同签订后，原告于2008年12月9日向被告刘淑萍发放了贷款，被告刘淑萍的还款日为每月10日。现被告刘淑萍已逾期不还款，截止2020年9月27日止，被告刘淑萍尚欠原告借款本金460000元、利息24238.21元、罚息1231.19元。上述事实有当事人的陈述、上海浦东发展银行个人借款（综合）合同1份、沈阳市房产局房屋预告登记证明1份、上海浦东发展银行个人贷款借款凭证1份、应付利息证明1份、银行流水明细1份等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案发给被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据，对案件事实予以认定。原、被告签订的《个人购房借款（综合）合同》真实、有效，本院予以确认。原告已按合同约定足额发放贷款，则被告刘淑萍有按合同约定还款并支付利息、罚息的义务，现被告已逾期还款，构成合同违约，则原告有权按合同约定请求被告刘淑萍偿还全部贷款本金、利息及罚息、并要求被告辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司承担连带保证责任。关于原告要求对位于沈阳市于洪区房屋享有优先受偿权的主张，因被告刘淑萍并未取得该房屋产权证，因此，对原告该诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：一、被告刘淑萍于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳铁西支行截至2020年9月27日的贷款本金460000元；二、被告刘淑萍于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳铁西支行欠款截至2020年9月27日止的利息及罚息共计人民币25469.4元；三、被告刘淑萍于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳铁西支行欠款自2020年9月28日起至实际还清时止的利息及罚息，具体数额以银行电脑数据金额为准（银行电脑数据金额应以未付本金为基数，按照《上海浦东发展银行个人购房借款（综合）合同》中约定的利息、罚息等的标准计算）；四、被告辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司对以上第一、二、三项判项内容承担连带责任，被告辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司在承担连带责任代被告刘淑萍偿还欠款后，有权利向被告刘淑萍追偿。如被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8742元，公告费600元，由被告刘淑萍承担，被告辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司承担连带给付责任。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在上诉期满七日内预交上诉案件受理费，逾期按自动撤回上诉处理。审判长 刘 雪审判员 吴东洋审判员 孙景坤二〇二〇年九月二十一日法官助理王洋书记员代蕾本判决所依据的相关法律第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。