四川省华蓥市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1681民初1167号 原告：四川华蓥农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省华蓥市迎宾路**。 法定代表人：敬世明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：谢万玲，四川明致律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓建伟，四川明致律师事务所律师。 被告：成厚强，男，汉族，生于1974年11月21日，住四川省华蓥市。 被告：陈天兰，女，汉族，生于1973年12月29日，住四川省华蓥市。 被告：四川省盛世原房地产开发有限公司，，住所地四川省成都市郭家桥北街******** 法定代表人：宋忠波，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：赵明春，四川嘉冠律师事务所律师。 原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司（以下简称“华蓥农商行”）与被告成厚强、陈天兰、四川省盛世原房地产开发有限公司（以下简称“盛世原公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华蓥农商行的委托诉讼代理人谢万玲、被告陈天兰到庭参加诉讼，原告华蓥农商行的法定代表人敬世明及其委托诉讼代理人邓建伟，被告成厚强、盛世原公司的法定代表人宋忠波及其委托诉讼代理人赵明春经本院传票传唤和通知书通知，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华蓥农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告成厚强、陈天兰偿还借款本金171863.07元和利息、罚息（从2017年11月22日起按借款合同约定的利息、罚息标准计算至付清之日止，但应扣除2017年12月21日已支付的利息765.22元），并相互承担连带责任；2.原告对被告成厚强、陈天兰所有的位于华蓥市××街道××路××花园小区××栋××号房屋在实现价值范围内享有优先受偿权；3.被告盛世原公司对成厚强、陈天兰所欠上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：成厚强、陈天兰系夫妻关系，2012年12月6日成厚强、陈天兰与盛世原公司签订《商品房买卖合同》，购买了梧桐湾花园2栋10-4号的房屋，2013年1月8日三被告与原告签订《个人住房借款合同》，借款20万元，期限240个月，每月归还本息1575.3元，逾期还款则在约定利率基础上加收50%的罚息，且贷款人有权宣布贷款立即到期。同日办理了抵押权预告登记（广安房预华蓥字第2××9号）。成厚强、陈天兰在借款及抵押时签订了共同借款、抵押的同意声明。后因被告多次拖欠欠款，2020年6月15日原告已书面通知贷款提前到期。 被告陈天兰辩称，1、案涉债务系夫妻共同债务；2、陈天兰与成厚强已于2014年11月13日离婚；3、借款逾期后，原告和成厚强都没有通知陈天兰，故陈天兰不应该承担滞纳金。 被告成厚强未作答辩意见，亦未向本院提供证据。 被告盛世原公司辩称，1、盛世原公司不是案涉借款的借款人，而是成厚强、陈天兰用作借款抵押担保的房屋的出卖人（即开发商）；2、2012年12月6日，成厚强、陈天兰与盛世原公司签订商品房买卖合同，购买盛世原公司开发的梧桐湾花园项目2栋10-4号房屋，嗣后，该二人以该房屋作为抵押担保向原告借款200000元，当时，盛世原公司开发的该项目虽已竣工，但尚未为各购房人办理房产证，该抵押房产仅办理了抵押权预告登记；3、截止2016年底，盛世原公司已为除成厚强、陈天兰外的所有购房者办理了房产登记手续，由于成厚强、陈天兰不向盛世原公司提交办理房产手续的相关资料，导致至今未能为成厚强、陈天兰所购买的房屋办理房产手续，过错不在盛世原公司，原告要求盛世原公司对成厚强、陈天兰所欠债务承担连带清偿责任无事实和法律依据。综上，请求人民法院驳回原告对盛世原公司的诉讼请求。 被告盛世原公司就其主张未向本院提供证据。 原告华蓥农商行、被告陈天兰围绕原告华蓥农商行的诉讼请求依法向本院提交了证据。本院组织原告华蓥农商行、被告陈天兰进行了质证。对于原告华蓥农商行、被告陈天兰提供的证据的真实性，原告华蓥农商行、被告陈天兰在庭审中，被告成厚强、被告盛世原公司在诉讼中均未提出异议，本院确认并附卷佐证。 本案经审理，本院认定事实如下： 1、陈天兰、成厚强于1997年6月24日结婚，于2014年11月13日协议离婚。2、2012年12月6日，盛世原公司与成厚强、陈天兰签订《商品房买卖合同》，将其开发的位于梧桐湾花园住宅小区2-10-4的房屋出卖给成厚强和陈天兰，并办理了商品房预售备案登记，预售证号为华住建（2011）房预售证第10号。2013年1月8日，成厚强、陈天兰共同向华蓥市农村信用合作联社双河信用社（以下简称“双河信用社”）申请个人住房、商业用房借款，并以梧桐湾花园2幢10楼4号房产作抵押，同时盛世原公司作为担保人在申请书上加盖了公章。同日，成厚强、陈天兰共同向双河信用社出具了借款人夫妻关于同意借款的声明和抵押人及财产共有人同意抵押的共同声明，陈天兰同意成厚强以梧桐湾花园2幢10楼4号房产作抵押向双河信用社借款200000元，承诺该债务为夫妻共同债务，并愿意对该债务承担连带责任。3、2011年12月18日，盛世原公司召开股东会，全体股东同意盛世原公司为购买盛世原公司所售商品房的购买者提供连带责任担保，并作出了书面的股东会决议。4、2013年1月8日，成厚强、盛世原公司、双河信用社签订《个人住房借款合同》，合同的主要内容为：（1）成厚强以其购买的位于华蓥市××街道××路××花园××幢××楼××号的房屋作抵押向双河信用社借款200000元，借款期限为240个月，贷款利率在基准利率的水平上浮10％，罚息利率为在基准利率水平上上浮50％，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；（2）借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50％；（3）还款方式：等额本息还款法，每月归还本息1575.3元；（4）对借款人未按时还清的借款本息（包括被出借人宣布全部或部分到期的借款本息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计算计收利息和复利；（5）借款人未按合同约定归还借款本息，出借人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及其他费用；（6）盛世原公司为成厚强向双河信用社借款200000元提供连带责任保证。5、合同签订后，案涉房屋在华蓥市房地产交易管理所办理了抵押权预告登记（广安房预华蓥字第2××9号），同时，双河信用社向成厚强发放200000元借款，成厚强亦在借款借据上签字进行了确认。6.华蓥市农村信用合作联社双河信用社系华蓥市农村信用合作联社的分支机构，不具备法人资格，2016年3月31日华蓥市农村信用合作联社的名称变更为华蓥农商银行。7.被告未按照合同约定按时足额履行还本付息义务。原告华蓥农商行从2019年11月开始先后多次通过邮政挂号信函或短信的方式，向被告成厚强进行了催收并告知了贷款提前到期。被告成厚强借款后，按照合同约定偿还了2017年11月22日前的借款本息和在2017年12月21日支付利息765.22元，其余本金和利息，被告成厚强至今未偿还。8、被告成厚强至今尚下欠借款本金171863.07元以及2017年11月21日之后的利息，但应扣减已支付的利息765.22元。9、对于案涉梧桐湾花园2幢10楼4号的房屋，被告成厚强、陈天兰尚未取得房屋产权证和土地使用权证，同时，被告成厚强以该房屋作抵押担保，至今未办理抵押登记。 上述事实、借款金额、欠款金额等，有原告农商银行的陈述（自认）及原告提供的证据佐证，被告陈天兰在庭审中、被告成厚强、被告盛世原公司在诉讼中既未提出异议，亦未举证反驳， 本院予以确认。被告未按照合同约定履行偿还借款本息的义务，构成违约。 本院认为，成厚强与双河信用社之间的借贷行为，系双方意思表示真实，且不违反法律、法规的效力性、强制性规定，合法有效。因此而产生的债权债务关系受法律保护。双河信用社按照合同约定向被告成厚强履行了出借款项的义务，被告成厚强依法应按照约定的期限向双河信用社履行返还借款本息的义务。华蓥市农村信用合作联社的分支机构双河信用社不具有独立的法人资格，其在合同中享有的权利和承担的义务由华蓥市农村信用合作联社享有和承担。华蓥市农村信用合作联社名称变更为华蓥农商银行，原华蓥市农村信用合作联社的权利、义务应由原告华蓥农商银行享有和承担。《个人住房借款合同》约定：借款人未按合同约定归还借款本息，出借人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息；借款人未按时还清的借款本息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计算计收利息和复息。被告成厚强未按照合同约定履行还款义务，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息。被告违约，依法应承担违约责任，按照合同约定向原告支付罚息。案涉债务系被告成厚强、陈天兰夫妻关系存续期间被告成厚强所欠的债务，被告成厚强向双河信用社借款时，被告陈天兰承诺该债务为夫妻共同债务，并自愿对该债务承担连带责任。被告成厚强、陈天兰虽已离婚，但陈天兰亦应按照其承诺对案涉债务承担责任。因此，原告要求被告成厚强、陈天兰偿还借款本金171863.07元及利息、罚息（从2017年11月22日起，按《个人住房借款合同》约定的利息、罚息标准计算至付清之日止，应扣除已付利息765.22元），并相互承担连带责任的诉讼请求，本院支持。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”被告成厚强以其与陈天兰共同购买的位于梧桐湾花园住宅小区2-10-4的房屋作抵押担保，并征得了共有人陈天兰的同意，虽然对该房屋办理了抵押预告登记，但并未办理抵押登记，因此，抵押权未设立，原告华蓥农商银行对案涉房屋不享有抵押权。原告主张其对被告成厚强、陈天兰所有的位于华蓥市××街道××路××花园小区××栋××号房屋在其实现价值范围内享有优先受偿权请求，本院不予支持。 《中华人民共和国公司法》第十六条规定：“公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议;公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。”盛世原公司为成厚强向原告借款提供保证担保，不仅在《个人住房借款合同》上作为保证人加盖了公司印章，同时还通过了股东会表决一致的决议，故盛世原公司为成厚强向原告借款提供保证担保，不违反《中华人民共和国公司法》的该规定。《个人住房借款合同》是合同各方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。保证人依法应按照《个人住房借款合同》的约定对案涉债务承担连带保证责任。原告要求被告盛世原公司对被告成厚强所欠原告借款本息承担连带清偿责任的请求，本院支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国公司法》第十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《最高人民法院关于适用的解释》第五十三条的规定，判决如下： 一、被告成厚强、陈天兰自本判决生效之日起十日内向原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司偿还借款本金171863.07元及利息、罚息（自2017年12月22日起至本息付清之日止，按合同约定的利息、罚息标准计算，但应扣除已支付的765.22元利息），并相互承担连带责任； 二、被告四川省盛世原房地产开发有限公司对被告成厚强、陈天兰所欠的上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果债务人未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2312元，由被告成厚强、陈天兰、四川省盛世原房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 员 徐思禹 二〇二〇年九月二十五日 法官助理 王 雨 书 记 员 洪 莉