江苏省扬州市江都区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1012民初2007号原告：江苏江都吉银村镇银行股份有限公司，住所在扬州市江都区龙川南路**。法定代表人：尹志鸿，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈斌，江苏旭昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘静娴，江苏旭昊律师事务所律师。被告：张元龙，男，1976年3月10日出生，汉族，住，住扬州市江都区/div>被告：翁雪，女，1976年12月30日出生，汉族，住，住扬州市江都区/div>原告江苏江都吉银村镇银行股份有限公司（以下简称吉银村镇银行）与被告张元龙、翁雪金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月7日公开开庭进行了审理，原告吉银村镇银行的委托诉讼代理人刘静娴到庭参加诉讼，被告张元龙、翁雪经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吉银村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张元龙向原告偿还借款190000元、利息9120.17元（计算至2020年3月10日）以及后续利息（以209120.17元为本金、按照年利率12.6%、从2020年3月11日起计算至实际给付之日止）；2、判令被告翁雪对上述借款及利息承担连带还款责任；3、判令原告对被告张云龙、翁雪共有的坐落于扬州市江都区的房屋，在420000元的抵押权内优先受偿；4、判令两被告向原告支付律师费20000元；5、判令两被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2018年11月5日，原告吉银村镇银行与被告张元龙签订《个人借款合同》一份，主要约定被告张元龙向原告吉银村镇银行借款200000元。原告和两被告一并签订《最高额抵押合同》一份。同日，被告张元龙、翁雪与原告吉银村镇银行签订了《不动产抵押合同》一份，约定两被告将坐落于扬州市江都区的房屋全部抵押给原告吉银村镇银行，抵押价值420000元。被告翁雪与原告吉银村镇银行签订《自然人保证合同》一份，约定被告翁雪为被告张元龙的借款提供担保。借款当日，原告吉银村镇银行向被告张元龙发放贷款200000元。现两被告未按照约定还款，故原告提起诉讼。被告张元龙、翁雪均未答辩，亦未提供证据。原告吉银村镇银行围绕诉讼请求依法提交了两被告的身份证复印件、两被告确认的送达地址确认书、原告和被告张元龙签订的《个人借款合同》、原告和被告翁雪签订的《自然人保证合同》、原告和被告张元龙、翁雪签订的《最高额抵押合同》、不动产抵押证明、原告的零售业务凭证、原告和江苏旭昊律师事务所签订的《委托代理合同》、江苏旭昊律师事务所开具的诉讼代理费发票等证据，被告张元龙、翁雪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月5日，被告张元龙与原告签订《个人借款合同》（合同编号gd201811059008）一份，该合同主要约定被告张元龙向原告借款200000元，借款期限为12个月，自2018年11月5日起至2019年11月4日止，借款用途为购镀锌管，浮动利率为周期浮动方式，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮93.10345%计息，贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的水平上加收50%；本合同所称债务包括但不限于本合同项下的贷款本金以及利息、违约金、赔偿金、公证费、律师代理费等费用；本合同采用的担保方式是被告翁雪提供保证担保，被告张元龙、翁雪提供抵押担保。双方并约定了其他借款权利义务等事项。原告在合同尾部签名、盖章。被告张元龙在合同尾部签名。同日，原告和被告翁雪签订《自然人保证合同》一份，主要约定被告翁雪自愿为被告张元龙的前述借款提供连带责任担保，保证范围包括主合同项下的全部债务，包括本金、利息、实现债权的费用等，保证期限是自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限借款后两年止。双方并约定了其他保证权利义务等事项。原告在合同尾部签名、盖章。被告翁雪在合同尾部签名。当日，原告和被告张元龙、翁雪签订《最高额抵押合同》一份，主要约定被告张元龙、翁雪将坐落于原江都市江都镇张纲村商贸路振兴小区A幢301室房屋抵押给原告，为被告张元龙的前述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的全部债务，包括本金、利息、律师费、实现债权的费用等，担保责任的最高限额为420000元。原告在合同尾部签名、盖章。被告张元龙、翁雪在合同尾部签名。原告和两被告并在扬州市江都区国土资源局办理的不动产抵押登记手续，该不动产登记证明中载明权利人为原告，义务人为两被告，抵押财产坐落于江都区，抵押担保债权的数额为420000元。同日，原告向被告张元龙的银行卡号62×××82发放贷款200000元，被告张元龙当日办理了取款手续。被告张元龙并在原告提供的《借款凭证》上签名确认贷款年利率为8.4%，贷款期限为12个月，还款日期为2019年11月4日。被告张元龙按约偿还了截至2019年10月份的利息。2019年11月，被告张元龙偿还利息650元。截至2019年11月4日，被告张元龙尚欠原告借款期限内利息3.33元。被告张元龙未能按约继续还本付息。2020年3月30日，被告张元龙又偿还贷款本金10000元。被告张元龙未能偿还原告其余贷款本金以及利息。现原告和两被告因偿还贷款事宜争执成讼。另查明，2020年3月12日，原告和江苏旭昊律师事务所签订《委托代理合同》一份，主要约定原告就与两被告之间的借款合同纠纷委托江苏旭昊律师事务所律师代理，代理费20000元。2020年7月6日，江苏旭昊律师事务所向原告开具诉讼代理费20000元的发票一张。再查明，2018年11月5日，被告张元龙、翁雪在原告提供的送达地址书签名确认各自的送达地址均为江都滨江一号（北区）1幢501室。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第八条第一款规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告吉银村镇银行与被告张元龙签订的《个人借款合同》是各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。根据个人借款合同的内容，原告吉银村镇银行作为贷款人，应按约向被告张元龙履行发放贷款的义务；被告张元龙作为借款人，应按照合同约定履行偿还借款本金和利息的义务。根据原告提供的借款凭据、被告张元龙的账户交易流水清单等证据，可以认定原告吉银村镇银行已按约向被告张元龙履行了发放贷款200000元的义务。现合同约定的还款期限已届满，被告张元龙仅给付原告截至2019年10月利息、2019年11月部分利息650元以及本金10000元，未能按时偿还其余借款本金和借款利息，其行为违反了合同约定，应当承担违约责任，故对原告要求被告张元龙偿还借款本金190000元的诉讼请求，本院依法予以支持。原告和被告张元龙签订的《个人借款合同》以及借款凭据中明确约定了借款期限内年利率为8.4%，逾期还款罚息利率按照合同约定的借款利率基础上加收50%。现借款期限已届满，被告张元龙未能按时足额清偿贷款本息，应当按合同约定给付原告尚欠的借款期限内利息3.33元，一并给付逾期还款利息，即被告张元龙自逾期还款之日起按照年利率12.6%（年利率8.4%×1.5）承担逾期还款期间利息，应以被告张元龙尚欠原告的借款本金为基数计算相应的逾期还款利息，故对原告要求被告张元龙给付借款期限内其余利息以及按照年利率12.6%的标准以尚欠贷款本金部分给付逾期还款利息的合理诉讼请求，本院依法亦予以支持。根据原告提供的与江苏旭昊律师事务所签订的《委托代理合同》以及江苏旭昊律师事务所开具的律师代理费发票，可以证明原告支出律师代理费20000元。同时，原告和被告张元龙签订的《个人借款合同》中本合同项下的债务包括律师费等实现债权的费用。现被告张元龙未能按约还本付息，其行为构成违约，上述合同中亦明确约定了被告张元龙承担律师费等原告实现债权支出的费用，现原告要求被告张元龙承担律师代理费20000元，符合双方合同约定和法律规定，本院对原告提出的此项诉讼请求，依法予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，原告和被告翁雪签订的《自然人保证合同》明确约定了保证方式、保证范围、保证期限等事项，被告翁雪自愿为被告张元龙的上述债务提供连带责任担保，应当按照合同约定履行担保还款责任，故对原告要求被告翁雪对被告张元龙的上述债务承担连带担保责任的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限度内就该担保财产优先受偿。本案中，原告和两被告签订的《最高额抵押合同》是各方当事人真实意思表示，抵押合同明确约定了抵押标的物、抵押担保的债权限额等内容，合同内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对各方当事人具有法律约束力。两被告自愿将坐落于江都区房屋抵押给原告，为被告张元龙的前述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续。由此，原告就前述房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权，对原告据此主张其对上述房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张元龙于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏江都吉银村镇银行股份有限公司借款本金190000元，一并给付借款期限内利息3.33元以及逾期还款利息（计息方式：以200000元为本金、按照年利率12.6%、自2019年11月5日起至2020年3月29日止；以190000元为本金、按照年利率12.6%、自2020年3月30日起至实际清偿之日止）；二、被告张元龙于本判决生效之日起十日内给付原告江苏江都吉银村镇银行股份有限公司律师代理费20000元；三、被告翁雪对被告张元龙所欠原告江苏江都吉银村镇银行股份有限公司的上述债务承担连带清偿责任；四、原告江苏江都吉银村镇银行股份有限公司就被告张云龙、翁雪共有的坐落于扬州市江都区房屋[不动产抵押权登记权证：苏（2018）江都区不动产证明第0007927号]的拍卖、变卖所得价款，在债权420000元范围内优先受偿；五、驳回原告江苏江都吉银村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4588元已减半收取为2294元，由被告张元龙、翁雪负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审判员  汪德义二〇二〇年九月二十一日书记员  王 媛