云南省芒市人民法院民 事 判 决 书（2020）云3103民初1587号原告：张相平，女，汉族，1950年9月2日出生，云南省保山市施甸县人，小学文化，务农，住云南省德宏州芒市。原告：蒋丽，女，达斡尔族，1976年4月2日出生，云南省保山市施甸县人，中专文化，自由职业，住云南省德宏州芒市。二原告共同委托诉讼代理人：蒋琳，女，达斡尔族，1979年10月6日出生，住云南省德宏州芒市，代理权限为特别授权代理。原告：蒋琳，女，达斡尔族，1979年10月6日出生，云南省保山市施甸县人，大学本科文化，住云南省德宏州芒市。被告：杨滨瑞，女，汉族，1976年2月20日出生，云南省芒市人，小学文化，个体户，住云南省德宏州芒市。原告张相平、蒋丽、蒋琳诉被告杨滨瑞物权保护纠纷一案，本院2020年7月7日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年9月1日公开开庭进行了审理，原告张相平、蒋丽、蒋琳及被告杨滨瑞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张相平、蒋丽、蒋琳向本院提出诉讼请求：1、判令被告停止侵占行为，排除妨害，自行拆除房屋南面基础超出界线部分（超出0.27米）、房屋挑檐超出界线部分（超出0.22米），南面围墙基础和滴水超出界线部分（超出0.12米），以及自行拆除搭建在原告土地上的排污管道。赔偿原告各种损失97490元；2、本次勘验测绘费500元由被告承担；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由如下：原告张相平、蒋丽、蒋琳为共同土地权利人。原告与被告相邻而居，原告土地北边是杨滨瑞家，被告杨滨瑞家土地南边接张相平、蒋丽、蒋琳家。根据原告《不动产权籍调查表》载明，原告土地北边的界址范围为：“以邻宗围墙外墙皮为界，接杨滨瑞”。经芒市自然资源局确权登记和测绘地理信息股再次明确：原告张相平、蒋丽、蒋琳家北面界线为被告杨滨瑞家围墙外墙皮为界。双方对相邻界线认定无异议。2020年6月3日，原告拆除之前居住的简易房屋，按照由道恩设计公司设计的施工图纸准备开挖建房。在开挖基础时才发现，在原告毫不知情的情况下，被告建房时把自家南面的房屋基础、房屋挑檐、围墙基础、围墙滴水延伸至原告土地范围内，侵占了原告的土地。2020年6月6日，原告申请芒市自然资源局相关部门到现场核实，确认被告杨滨瑞家南面房屋基础、房屋挑檐、围墙基础、围墙滴水确实超出自家土地界线。原告本着邻里和陸的态度，多次主动与被告协商解决此事，但双方就占用土地的问题一直无法达成一致。之后，原告曾到芒市自然资源局确权登记和测绘地理信息股申请调解，但被告以有要紧事情要办为由拒绝到场。2020年6月10日，原告到芒市司法所请求司法调解，但被告对司法所工作人员表示不接受司法调解。为进一步明确被告超界线具体范围，原告委托德宏兴业测绘有限公司对被告侵占原告土地的情况进行勘测，实地测量结果为：被告杨滨瑞家南面的基础为房屋外墙皮出0.57米，超出界线0.27米；南面房屋挑檐为房屋外墙皮出0.52米，超出界线0.22米；南面围墙滴水及围墙基础为围墙外墙皮出0.12米，均超出界线0.12米。经与两户的分界线对比后，被告杨滨瑞实际使用的宗地范围超出了宗地界线，侵占了原告张相平、蒋丽、蒋琳的土地，其中：被告南面房屋基础长8.75米，侵占原告土地面积为8.75米×0.27米＝2.36平方米；被告南面围墙长7.23米，侵占原告土地面积为7.23米×0.12米＝0.87平方米，合计侵占原告土地3.23平方米。房屋挑檐侵占原告0.22米，围墙滴水侵占原告0.12米。被告杨滨瑞的侵占行为严重侵害了原告的合法土地使用权利，严重妨害了原告在自己土地上建盖住房的合法权益，原告诉至本院，请求支持原告的诉讼请求。被告杨滨瑞辩称，原告方告诉我侵占到他们家土地我很吃惊的，房子的建盖是按照住建局的放线建盖的，我们是先办理的建盖手续，然后办的土地证，房子的围墙和石角是我们咨询原告父亲后建盖的，围墙的样式是按照原告的父亲的要求砌墙打的。我家盖房子的时候原告父亲还在，他给我提的要求我也都听了，也按照建议做的。我不懂建筑也不懂测量，都是按照住建部门放的线来打桩的，办证时候也没说我家超出界线了，我请了勘测部门进行测量，测量结果与原告测量的一致。后来双方也协商过，但是因为双方分歧太大，没有协商成功。综合双方的诉辩主张，合议庭归纳本案需要解决的问题如下：1、被告建盖的房屋及围墙是否对原告家构成侵权？被告是否应当拆除超出其土地界限部分侵占原告的房屋及围墙基础、屋檐挑檐部分？被告是否应当拆除搭建在原告土地上的排污管道？2、被告是否应当赔偿原告各项损失97490元？3、被告是否应当赔偿原告测绘费500元？原告张相平、蒋丽、蒋琳根据自己的主张，向本院提交了如下证据：一、原告的《不动产权登记证书》复印件，欲证明原告方的土地合法使用范围及两家使用的界限，证明被告侵权。二、原告家的《不动产权籍调查表》复印件，欲证明原告宗地的四至界限，原告的北面是以邻宗围墙外墙皮为界，接杨斌瑞家，该调查表上有相邻方签字认可。三、原告宗地界限说明，欲证明原、被告两家的四至界限是没有争议的。四、测量成果报告及宗地图复印件，欲证明被告实际侵权的范围和事实。五、本次宗地测绘费收据，欲证明请测绘公司测量被告侵占原告土地的测绘费为500元。六、原告房屋设计费微信付款凭据，欲证明原告的设计费是8500元，如果被告不拆除对原告造成图纸设计费的经济损失8500元。七、相关图片材料，欲证明被告房屋基础、房屋挑檐、围墙、超出被告家的地界，侵占原告家的事实以及被告排污管道搭建在原告家土地上的事实。经质证，被告杨滨瑞对上述证据发表如下质证意见：对第一组证据的真实性、合法性、关联性及证明内容认可；对第二组证据的真实性、合法性、关联性及证明内容认可，当时是原告家要办理土地证让我们签字，我们也没多想，就签字了，但我们不知道我家的房屋基础、房屋挑檐、围墙超出被告家的地界侵占原告家，如果当时我知道我就不会签字了；对第三、四、五、六、七组证据的真实性、合法性、关联性及证明内容认可。本院认为，原告向本院提交的证据客观真实，与本案具有关联性，能够证明原告欲证明的内容，故本院予以采信。被告杨滨瑞根据自己的辩解，向本院提交了如下证据：建设用地规划许可证、土地证复印件，欲证明被告建盖房屋是在2004年，土地证是在2007年办理的。经质证，原告张相平、蒋丽、蒋琳对被告提交的证据没有异议。本院认为，被告杨滨瑞向本院提交的证据客观真实，但与本案无关联性，故对上述证据的真实性予以采信。根据当事人的陈述和本院审理，本院确认本案如下法律事实：原告张相平与原告蒋丽、蒋琳系母女关系，三原告共同享有位于芒市土地面积为799.40平方米的土地使用权。被告杨滨瑞向原告张相平之夫蒋某（已故）购买了一块宅基地，与原告的土地相邻。2004年，被告在购买的宅基地上建房，2007年办理了土地证。2019年三原告办理了土地的不动产权证，2020年6月原告在该土地上建盖房屋，在开挖基础时发现与其土地相邻被告杨滨瑞家的房屋基础、围墙基础和房屋挑檐超出了自家土地界线，且被告杨滨瑞家的排污管道搭建在原告土地上，侵占了原告家的土地。经德宏兴业测绘有限公司进行勘测，原告家北边土地界线以邻宗被告杨滨瑞家房屋外墙皮出0.30米及邻宗杨滨瑞围墙外墙皮连线为界，邻宗杨滨瑞房屋南面的基础为房屋外墙皮出0.57米，超出界限0.27米。南面房屋滴水位房屋外墙皮出0.52米，超出界限0.22米，南面围墙滴水及围墙基础超出界限0.12米，与两户的分界线对比后，被告杨滨瑞占用了原告家的土地3.23平方米，上述测绘费为500元。后原、被告双方多次协商未果，原告诉至本院，请求：1、依法判令被告停止侵占行为，排除妨害，自行拆除房屋南面基础超出界线部分（超出0.27米）、房屋挑檐超出界线部分（超出0.22米），南面围墙基础和滴水超出界线部分（超出0.12米），以及自行拆除搭建在原告土地上的排污管道。赔偿原告各种损失97490元；2、本次勘验测绘费500元由被告承担；3、本案诉讼费用由被告承担。本院认为，本案系物权保护纠纷。根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十条的规定“民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任”。本案原告张相平、蒋丽、蒋琳2019年5月31日取得（2019）芒市不动产权第××号不动产权证，拥有位于芒市城镇住宅用地的土地使用权。被告杨滨瑞建盖房屋时超出自家地界占用了原告的土地，且在原告的土地上搭建排污管道，对原告的土地使用权构成侵权，应承担相应的民事责任。经本院主持调解，双方无法达成一致意见，被告应当拆除房屋基础、挑檐、围墙基础超出自家地界的部分，并拆除搭建在原告土地上的排污管道，故对原告的上述请求予以支持。对原告要求被告赔偿原告损失97490元的请求，本院认为，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”，本案原告仅向本院提交测绘费500元的单据，本院对该测绘费500的诉讼请求予以支持，对原告请求赔偿其他损失的请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：一、由被告杨滨瑞于本判决书生效后十日内拆除超过自家地界房屋南面基础0.27米（长8.75米）、房屋南面挑檐0.22米、南面围墙基础和滴水0.12米（长7.3米），并拆除搭建在原告张相平、蒋丽、蒋琳共有土地上的排污管道；二、由被告杨滨瑞支付原告张相平、蒋丽、蒋琳测绘费500元；三、驳回原告张相平、蒋丽、蒋琳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2250元，由被告杨滨瑞承担（未付），限于本判决书生效之日付清。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。审 判 长  刘宏芸人民陪审员  阮 宏人民陪审员  张宗楼二〇二〇年九月二十一日书 记 员  乔 丹