江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0585民初1911号 原告：陈钰裕，男，1984年2月18日出生，汉族，住江苏省太仓市。 委托诉讼代理人：包忠华，江苏金太律师事务所律师。 委托诉讼代理人：施骁，江苏金太律师事务所律师。 被告：苏州市永达置业有限公司，住所地江苏省太仓市城厢镇常胜北路**，统一社会信用代码91320585675475469W。 法定代表人：应少山，该公司总经理 被告：李一波，男，1966年1月23日出生，汉族，住浙江省上虞市。 原告陈钰裕与被告苏州市永达置业有限公司（以下简称永达公告）、李一波商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案受理后，依法适用简易程序。因被告李一波下落不明，本案转为普通程序于2020年8月10日公开开庭进行了审理。原告陈钰裕的委托诉讼代理人施骁到庭参加诉讼，被告永达公司、李一波经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈钰裕向本院提出诉讼请求：1.判令被告永达公司支付原告购房预付款73万元并支付逾期付款利息损失（逾期付款利息损失的计算方式：以150万元为基数，自2019年1月22日起按银行同期贷款利率的双倍计算至2020年1月6日止；以73万元为基数，自2020年1月7日起按银行同期贷款利率的双倍计算至被告实际付清款项之日为止）。2.判令被告永达公司支付原告律师费42812元。3.判令被告李一波对被告永达公司的上述债务承担连带付款责任。事实和理由：2019年1月22日，原告与被告永达公司签订《购房协议书》一份，协议约定原告购买永达公司开发的位于太仓市门面房，总价1160万元。协议明确永达公司因部分房屋有遗留问题，尚待处理，估计需要2个月的时间才能正式确定，故原告签约后立即将200万元作为预付款支付给永达公司。如永达公司在3个月内仍未将遗留问题处理完毕，其退还原告200万元并支付银行贷款利息给原告。协议还约定了其他内容。原告要求被告先将2号楼7号、8号商铺进行交易过户，过户完成后再支付余款50万元。故原告于签约当日通过太仓农村商业银行向永达公司支付预付款150万元，被告永达公司也出具了相应的收据。此后，因永达公司未能如期处理房屋的遗留问题，双方也未能继续履行协议，永达公司按约应当立即退还原告150万元预付款，但未能按约汇款。2019年8月25日，永达公司与原告达成一份《补充协议》，在该协议中，永达公司确定于2019年9月底前将150万元购房预付款退还原告，但此后永达公司还是未能履行退款协议。2019年11月15日，永达公司又向原告出具一份《还款承诺》，承诺于2020年1月前一次性退还原告150万元购房预付款，若再逾期不付，永达公司从2019年1月22日收款之日起按银行同期贷款双倍利率支付利息损失，并同意原告诉至太仓市人民法院解决，由此发生的诉讼费、律师费由永达公司承担。永达公司还邀请被告李一波先生为上述债务承担连带担保责任。然而，上述还款承诺的付款时间已过，永达公司仅在2020年1月7日偿还原告77万元，剩余款项至今未支付，李一波也未承担连带担保付款责任。为维护原告权益，故诉至法院。 被告永达公司、李一波未作答辩。 经审理查明： 2019年1月22日，原告陈钰裕（乙方）与被告永达公司（甲方）签订的《购房协议书》一份，双方约定甲方将其位于常胜北路50号2#楼7#、8#、16#、15#、14#、13#、12#共7套门面房，以总价1160万元的价格出售给乙方；甲方因部分房屋有遗留问题尚待处理，估计需要用2个月时间才能正式确定，故乙方在本协议签订后立即将200万元作为预付款支付给甲方，如甲方在3个月内仍未将遗留问题处理完毕，即退还乙方预付款200万元并支付银行贷款利息给乙方，同时在2个月内，甲方不得将上述房屋另行卖给第三方，如甲方在2个月内将遗留问题处理完毕，乙方不得退还预付款，并约定时间签订正式网签合同。周红的2#楼2号房置换成2#楼7号房，补差价10万元，周红办理相关退房手续，费用抵付7号房价款。落款处乙方有陈钰裕和杨建明签字。合同还对其他事项进行了约定。庭审中原告陈述：原告购买上述房屋准备经营娱乐场所，杨建明参与合伙经营；周红系杨建明的配偶，杨建明与周红原先购买了2#楼2号房屋，合同签订时，其要求置换成7#房屋，并将该房屋作为其出资，后续杨建明未就涉案协议支付过款项。 2019年1月22日，原告向被告永达公司转账支付150万元。同日，被告永达公司向原告开具了收据一张，事由为购房预付款。 2019年8月25日，原告陈钰裕与被告永达公司签订了《补充协议》一份，协议约定，被告永达公司于2019年9月底前退还原告预付款150万元；退款之后，先前签订的购房款协议书作废，无其他争议。甲方落款处有被告李一波的签名及被告永达公司的盖章，乙方落款处有原告的签名。 2019年11月15日，被告永达公司和李一波向原告出具了《还款承诺》一份，还款承诺记载：“因资金紧张，本公司未按照2019年8月28日《补充协议》约定在2019年9月底之前将购房预付款：壹佰伍拾万元退还陈钰裕先生，本公司深表歉意！现本公司再次承诺在2020年1月20日之前将购房预付款：壹佰伍拾万元一次性全部退还陈钰裕先生。若再逾期不付，本公司从2019年1月22日壹佰伍拾万元收款之日起按银行贷款双倍利率支付利息损失，并同意陈裕先生诉至太仓市人民法院解决，由此发生的诉讼费、律师费由本公司负担承担。本公司特邀李一波先生为上述债务承担连带担保责任。”被告永达公司在欠款人处盖章确认，被告李一波在担保人处签名捺印。 被告永达公司于2020年1月7日返还原告陈钰裕77万元。 2020年3月26日，原告陈钰裕与江苏金太律师事务所律师签订了《委托代理协议》一份，约定原告委托江苏金太律师事务所指派律师作为其与被告永达公司、李一波商品房买卖合同案件的代理人。律师费为42812元。2020年3月31日，江苏金太律师事务所律师向原告开具了律师费发票一份。 以上事实，有原告提供《购房协议书》、《补充协议》、《还款承诺》、转账支付凭证、收据、《委托代理协议》、发票等证据及原告的当庭陈述等予以证实。 本院认为，原、被告签订购房协议后，经双方一致同意达成合意解除合同，被告应当按照约定返还原告已付购房预付款77万元并赔偿相应损失。现被告未按承诺于2020年1月20日前返还全部购房款，原告有权主张被告按照承诺支付利息损失，关于利息损失，本院调整如下：即2019年1月22日起至2020年1月6日期间的利息为124779元（取整）（1500000×4.35%×2÷365×349=124779）；后续利息以73万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍自2020年1月7日起计算至被告实际付款之日止。关于律师费，综合考虑江苏省律师服务收费标准及本案标的、案件的难易程度，本院酌定本案律师费为4万元，该费用由被告永达公司承担。根据约定，原告有权要求保证人被告李一波在保证范围内承担保证责任，故本院对原告要求被告李一波对被告永达公司的上述债务承担连带保证责任，本院依法予以支持。被告永达公司、李一波经本院传票传唤无正当理由未到庭参加庭审，理应承担相应的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告苏州市永达置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告陈钰裕购房款73万元并支付逾期还款利息损失（1.2019年1月22日起至2020年1月6日期间的利息为124779元；2.以73万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍自2020年1月7日起计算至被告实际付款之日。）； 二、被告苏州市永达置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈钰裕律师费40000元。 三、被告李一波对被告苏州市永达置业有限公司的上述第一、二项付款义务承担连带责任。 原告陈钰裕确认如下账户为上述款项的收款账户：户名陈钰裕开户行中国农业银行昆山花桥支行，账号62×××17。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13036元，由两被告共同负担，由两被告于本判决生效之日起10日内直接汇付至本院（开户名称：太仓市人民法院诉讼费专户；开户账号：32×××87；开户银行：中国建设银行太仓分行营业部）。公告费560元，由被告李一波负担，该款由被告李一波在履行本判决时直接支付原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。 审 判 员 吴春辉 二〇二〇年九月十一日 法官助理 胡雪怡 书 记 员 石雯雯