山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁01民终9454号上诉人(原审被告)：王烨玲，女，1981年3月11日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：梁栋，山东海金沙律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘玉，山东海金沙律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：济南政和世纪房产经纪有限公司，住所地济南市。法定代表人：潘政，总经理。委托诉讼代理人：张健，山东海右律师事务所律师。上诉人王烨玲因与被上诉人济南政和世纪房产经纪有限公司（以下简称政和世纪房产公司）居间合同纠纷一案，不服济南市历下区人民法院（2020）鲁0102民初4038号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月12日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法由审判员独任审理。本案现已审理终结。王烨玲上诉请求：1.请求撤销一审判决，依法改判；2.本案诉讼费由政和世纪房产公司承担。事实和理由：一审判决认定事实错误，刘烨玲解除《房屋买卖合同》并非刘烨玲单方违约，而是因政和世纪房产公司未如实向刘烨玲履行报告义务，且违约金数额也并非82000元。刘烨玲(乙方、买方)通过政和世纪房产公司(丙方)与第三人(甲方、卖方)于2019年7月22日签订房屋买卖合同。合同约定：总房款410万元，附属设施包含固定装修、地下车位一个，有抵押，无租赁，过户中产生的所有税费及费用由甲方承担；合同第十一“.....甲方同意预留物业保证金存放在丙方处，待物业(包括但不限于水、电、暖、气、车位、户口等)全部交割完毕后由丙方无息支付给甲方。”；合同十五“......买卖双方于2019年8月20日前去房管局办理网签及银行面签手续”。1.政和世纪房产公司作为居间人，应当向刘烨玲如实报告全面、真实的房屋信息，但是政和世纪房产公司直至合同签订，也未向刘烨玲告知卖方是在2017年8月2日才取得该房屋权属，买房须缴纳1%个人所得税。根据房屋总价款410万元计算，该项税费刘烨玲须承担41000元，该项税费本应由卖方负担，如此高的税费在买方不知税费数额的情况下约定由王烨玲承担。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。政和世纪房产公司未如实向王烨玲报告房屋事项，王烨玲不应当向政和世纪房产公司支付报酬，也就不应当向政和世纪房产公司支付违约金；2.《房屋买卖合同解除协议》于2019年8月23日签订，但《房屋买卖合同》中约定双方于2019年8月20日办理网签及银行面签手续。直至2019年8月23日，买卖双方仍未依据合同约定时间办理网签及银行面签手续，因此导致解除《房屋买卖合同》并非刘烨玲单方违约造成。虽然在《房屋买卖合同解除协议》中写明“3.乙方于2019年8月21日因个人原因单方面造成违约”，但该解除协议是由政和世纪房产公司单方提供，刘烨玲无法更改，且政和世纪房产公司在三方签订解除协议时明确向刘烨玲表示签了这份解除协议，三方之间再无纠纷，一笔勾销，不在收取该房屋的中介费用，该《房屋买卖合同解除协议》的描述与事实不符；3.根据房屋买卖居间服务交易习惯，佣金是以完成报告信息、合同签订、协助办理网签、房屋评估、申请办理贷款、办理过户、办理税费缴纳、房屋交付、物业交接、户口迁出等全部事项所收取的费用。但在本案中，政和世纪房产公司仅仅完成了前两项事项，政和世纪房产公司要求的82000元违约金明显过高，与政和世纪房产公司已完成的工作量不符。综上，一审判决认定事实错误，请求法院依法改判，维护刘烨玲的合法权益。政和世纪房产公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求依法予以维持。对于82000元的违约金，政和世纪房产公司并非完全按照合同约定的2%进行主张，按《中华人民共和国合同法》相关规定守约方的实际损失大于合同约定的违约条款的有权主张予以调整，本案中政和世纪房产公司的实际可得利益损失为102500元，政和世纪房产公司已经考虑了合同的履行情况，作出了一定的让步。合同约定的后续义务并非政和世纪房产公司不履行，而是因为刘烨玲单方违约造成政和世纪房产公司无法履行。政和世纪房产公司向一审法院起诉请求：1.判令王烨玲支付违约金82000元；2.判令王烨玲承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2019年7月22日，王烨玲通过政和世纪房产公司与案外人马文桢签订房产买卖合同，约定王烨玲购买案外人马文桢所有的位于济南市历下区荆山路6号黄金99御园10号楼1单元401室，房屋建筑面积140.58平方米，地下室约30平方米，车位一个，房屋及房屋装修、附属物的总价款为410万元整。当日王烨玲签署佣金确认单，金额为102500元，并书写佣金欠条。2018年8月23日，案外人马文桢（甲方）与王烨玲（乙方）、政和世纪房产公司（丙方）签订房屋买卖合同解除协议，协议约定“3.乙方于2019年8月21日因个人原因单方面造成违约，不再继续履行合同约定，经甲、乙双方协商一致，即日起原房屋买卖合同终止解除，乙方已支付给甲方的定金作为违约金不予退还，后期甲、乙双方互不追究责任。合同解除后，如甲、乙双方不通过丙方而私下交易此房屋，则甲、乙双方在丙方发现甲乙双方交易之日起贰日内，甲、乙双方各支付给丙方此房屋成交价格的2%作为中介佣金”。一审法院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中王烨玲在政和世纪房产公司的居间下，已同案外人马文桢签订房产买卖合同，后三方签订房屋买卖合同解除协议，协议内容显示系王烨玲违约，王烨玲辩称违约系因政和世纪房产公司工作失误，未向其全面介绍房屋的真实情况，导致税费过高，并提交房屋权属状况信息予以佐证，一审法院认为王烨玲提交的证据不足以证实其主张，王烨玲应向政和世纪房产公司支付相应佣金，政和世纪房产公司现依据房屋买卖合同第十二条第五款约定“若乙方违约，则定金不退，并支付丙方总房价款2%的佣金”主张违约金82000元，合法有据，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决：王烨玲于判决生效之日起10日内向政和世纪房产公司支付违约金82000元。如果未按判决所指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1900元，减半收取计950元，由王烨玲负担。二审中，刘烨玲提交如下证据：2020年7月7日刘烨玲与政和世纪房产公司荆山路店长张瑞刚谈话录音一份；拟证明张瑞刚在2019年7月22日签订房屋买卖合同时未向刘烨玲披露1%个税的问题，存在居间服务瑕疵。经质证，政和世纪房产公司辩称其没有叫张瑞刚的员工，录音证据应提交原始载体。对该证据的真实性不予认可，无法证实系政和世纪房产公司的工作人员。从录音内容看张瑞刚也没有进行过任何正面肯定性回复。因录音证据发生在一审判决后，具有明显的目的性，不应采用。经审查，本院认定，刘烨玲提交的录音证据不符合证据形式要件的要求，且政和世纪房产公司对其真实性不予认可，故对其证明力本院不予采纳。经审理本院认定，一审法院认定事实属实，本院予以确认。本院认为，刘烨玲主张因政和世纪房产公司未向其告知涉案房屋需缴纳税费41000元，且三方已经解除买卖合同，故其无需向政和世纪房产公司支付费用。对此本院认为，政和世纪房产公司已经促成刘烨玲与案外人签订房屋买卖合同，刘烨玲应向政和世纪房产公司支付相应的居间费用。本案中，根据三方解除协议的约定，刘烨玲因个人单方违约导致解除买卖合同关系，其应当承当相应的违约责任，一审判决刘烨玲向支付政和世纪房产公司支付82000元违约金，并无不当。综上，刘烨玲的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1900元，由上诉人刘烨玲负担。本判决为终审判决。审判员  宋海东二〇二〇年九月二十九日书记员  张希静