福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0623民初3804号 原告：陈伟才，男，1976年6月12日出生，汉族，住福建省漳浦县。 被告：福建金绿置业发展有限公司，住福建省漳浦县绥安镇麦市街东段丽舍森邻**楼**。统一社会信用代码91350600786931041D。 法定代表人：李景志，执行董事。 委托诉讼代理人：李静，女，系公司职员。 委托诉讼代理人：蔡晓源，男，系公司职员。 原告陈伟才与被告福建金绿置业发展有限公司（以下简称金绿公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈伟才，被告金绿公司的委托诉讼代理人李静、蔡晓源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈伟才向本院提出诉讼请求：1.判令金绿公司依约为陈伟才办理并交付房屋权属证书；2.金绿公司支付陈伟才违约金2,571元，并支付自起诉之日起至办理交付房屋权属证书之日止每日按已付房款的0.001%的违约金。事实与理由：金绿公司与陈伟才于2017年9月28日签订商品房销售合同，由陈伟才向金绿公司购买址在漳浦县绥安镇麦市街东段丽舍森邻地块二期写字楼909号商品房。陈伟才依约向金绿公司支付购房款263,088元，金绿公司于2018年5月24日将房屋交付给陈伟才使用，并承诺在交房的2年内为陈伟才办理、交付房屋权属证书。但至今金绿公司仍迟迟未给陈伟才办理交付房屋权属证书，影响陈伟才另行出售该房屋。金绿公司的行为已经违反了商品房销售合同中规定的权利义务，侵犯了陈伟才的合法权益。 金绿公司辩称，金绿公司与陈伟才于2017年9月28日签订编号为350623010001032017012905的《商品房买卖合同（预售）》，双方于2018年5月24日办理房屋交付手续。根据合同约定，在金绿公司与陈伟才完成相应材料准备的基础上，金绿公司在商品房交付使用后的两年内将房屋权属登记证书交给陈伟才。2019年初，金绿公司向漳浦县规划局申请办理规划验收，2019年6月，金绿公司根据规划局意见将售楼处拆除。2019年3月，金绿公司将办理房屋所有权证所需的资料提报漳浦县住建局，漳浦县政府于2019年4月起进行内部管理机构改革，导致金绿公司向漳浦县住建局提报的办证申请按规定转由漳浦县自然资源局审核。原该事项的负责审批人员均作了更换。机构调整过渡期至2019年12月，该期间金绿公司房屋所有权的办证进度无法正常推进。金绿公司已向上级部门申请，由住建局和自然资源局共同对房屋所有权证办理进行审核，加快办理。陈伟才也自行向漳浦县住建局了解办证进度，工作人员也已答复，金绿公司的审批手续均已上报，但审批需要时间。2020年初，全国范围受新冠肺炎疫情影响，各项业务均不能有效开展，办理进度也受到相应影响。金绿公司希望陈伟才能给予一定时间的宽限。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。陈伟才提交了商品房买卖合同、发票、交房通知书、企业信息、身份证复印件、通话录音；金绿公司未提交证据。经本院庭审质证，金绿公司对陈伟才提交的证据除通话录音外均无异议，经审查陈伟才提交的商品房买卖合同、发票、交房通知书、企业信息、身份证形式合法，内容客观真实且与本案关联，本院予以确认并在卷佐证。陈伟才提交的通话录音欲证明金绿公司处于违章搭盖被处罚导致无法办证，而非疫情原因。金绿公司质证认为该录音无法证明通话对方的身份证及工作单位，更无法证明该工作人员系金绿公司办证的负责人。本院经审查认为，仅凭该录音无法证明通话对方的真实身份，也无法确认通话内容的真实性，对该录音所要证明的内容本院不予采信。 本院经审理认定事实如下：2017年9月28日，陈伟才与金绿公司签订编号为350623010001032017012905的《商品房买卖合同（预售）》及附件，由陈伟才向金绿公司购买址在漳浦县绥安镇麦市街东段丽舍森邻A地块二期写字楼909号的商品房一套，房屋总价款263,088元，采用分期付款方式。其中，合同第二十条房屋登记约定：（一）···（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房房屋所有权证书的，双方同意按第2种方式处理：1.···2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。附件十一补充协议第六条产权登记办理，对合同第二十条的约定补充如下：1···2.出卖人关于产权登记的责任限于根据相关部门的要求向其报送应由开发商提供的资料。3.若相关部门原因导致产权登记无法顺利进行的，出卖人不承担责任。4.在买受人、出卖人完成相应材料装备的基础上，出卖人确保在商品房交付使用后两年内将房屋权属证书交给买受人。合同签订后，陈伟才分别于2017年9月29日、2018年5月24日向金绿公司支付了购房款133,088元、130,000元。金绿公司于2018年5月24日将讼争的商品房交付给陈伟才使用。金绿公司至今未办理房屋权属证书。因新冠肺炎疫情爆发，2020年1月25日，福建省启动重大突发公共卫生事件一级响应，于2020年3月19日调整为三级应急响应。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。陈伟才与福建聚宏房地产开发有限公司于2017年9月28日签订的编号为350623010001032017012905的《商品房买卖合同（预售）》及附件系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，双方应按照合同约定履行相应的义务。陈伟才在合同签订后已依约支付了全部的购房款，金绿公司也已于2018年5月24日将讼争的商品房交付给陈伟才使用。根据双方的约定，金绿公司最迟应于交房后两年内即2020年5月24日将房屋权属证书交给陈伟才，否则应按合同约定自逾期之日起开始支付违约金。金绿公司在合同约定的时间内未将房屋权属证书交给陈伟才，已构成违约。金绿公司辩解逾期办证是因为新冠肺炎疫情的影响导致政府部门未能按照规定对办证申请进行审核，但未能提供相应的证据予以佐证，且福建省的疫情响应级别已于2020年3月19日调整为三级，此后社会各方面已渐入正轨，在此期间金绿公司足以进行相应的办证申请工作。因此，对金绿公司的辩解，本院不予采纳。由于金绿公司违约，陈伟才请求支付违约金符合双方约定和法律规定，本院予以支持。但请求支付违约金的时间应按照合同约定自逾期之日起开始支付违约金即2020年5月24日，金绿公司应自2020年5月25日起至办证之日止每日按已付购房款263,088元的0.001%支付违约金。 综上所述，陈伟才请求金绿公司办理房屋权属证书并支付逾期办理房屋权属证书的违约金，予以支持，但违约金计算有误予以调整。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、福建金绿置业发展有限公司应于本判决生效之日起30日内为陈伟才办理漳浦县绥安镇麦市街东段丽舍森邻A地块二期写字楼909号的商品房产权证书并将产权证交付给陈伟才； 二、福建金绿置业发展有限公司于本判决生效后10日内向陈伟才支付逾期办理房屋权属登记违约金226.26元（从2020年5月25日至2020年8月18日），及2020年8月19日至福建金绿置业发展有限公司办理房屋权属登记之日止以已付购房款263,088元为基数，按日利率0.001%计付的利息； 三、驳回陈伟才的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元，减半收取75元，由福建金绿置业发展有限公司负担，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 员 陈添红 二〇二〇年九月二十八日 法官助理 蔡玉华 书 记 员 苏茜茜