湖南省衡阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0421民初1948号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司衡阳县支行，住所地衡阳县西渡镇清江南路。负责人：周军。委托诉讼代理人：曾春芳，女，1973年3月4日出生，汉族，湖南省衡阳县人。被告：李玉丰，男，1972年7月29日出生，汉族，湖南省衡阳县人。委托诉讼代理人：徐早英（系李玉丰配偶），女，1976年11月5日出生，汉族，湖南省衡阳县人。被告：徐早英，女，1976年11月5日出生，汉族，湖南省衡阳县人。被告：陈门放，男，1958年9月17日出生，汉族，湖南省衡阳县人。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司衡阳县支行与被告李玉丰、徐早英、陈门放金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案，依法适用简易程序，并于2020年9月8日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司衡阳县支行向本院提出诉请请求：1、判令被告李玉丰、徐早英偿还原告单位借款本金399933.59元，利息16249.07元，合计416182.66元（截至2020年7月2日止），后期利息按合同约定另计；2、判令对被告所抵押的房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权（地址为：湖南省衡阳县××镇××街××号××广场××室，房权证号：湘20**衡阳县不动产证明第**；西渡镇保安小区，房权证号：蒸房权证西：蒸房权证西渡镇字第0××**被告徐早英、陈门放对被告李玉丰的贷款本息承担连带清偿责任；4、本案一切费用由被告承担。被告李玉丰、徐早英辩称，1、对借款的事实没有异议，原告诉请属实；2、因资金紧张，希望银行给予一定时间分期来偿还借款本息。被告陈门放辩称，担保是实，愿意承担担保责任。本院经审理认定事实如下：2017年12月19日，被告李玉丰因购买农副产品向原告申请贷款40万元，被告徐早英作为申请人李玉丰配偶亦签字确认。2018年1月10日，贷款人中国邮政储蓄银行股份有限公司衡阳县支行（甲方）与借款人李玉丰（乙方）签订了《小额贷款借款合同》，李玉丰借款40万元，贷款期限为24个月，贷款利率为年利率6.75%，还款方式为按期付息，到期一次性还本。同日，原告与被告李玉丰签订了二份《小额贷款抵押合同》。被告李玉丰分别将位于衡阳县西渡镇新正街69号帝龙时代广场2-127室、衡阳县××小区的自有房产作抵押，房屋共有人徐早英亦签字确认。2018年1月12日，双方将位于衡阳县××镇××小区的自有房产（蒸房权证西渡镇字第0×**号）及衡阳县西渡镇新正街69号帝龙时代广场2-127室（蒸房权证字第0×**、0××6号）在原衡阳县国土资源局办理了湘（2018）衡阳县不动产证明第0000287号的不动产登记证明。2018年1月15日，被告李玉丰出具了个人贷款（手工）借据，原告将40万贷款支付至被告指定的账户。现该笔贷款已经逾期，至2020年7月2日止，被告李玉丰、徐早英下欠本金399933.59元，利息16249.07元，由此引发纠纷。本院认为，原告与被告李玉丰之间签订的《小额贷款借款合同》、李玉丰出具的个人贷款（手工）借据及原告与被告李玉丰之间签订的《个人最高额抵押合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约向被告李玉丰履行了发放借款的义务，而被告李玉丰在该笔借款到期后，未偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。被告徐早英系被告李玉丰妻子，其在《小额贷款借款合同》中亦予以签字确认，应承担共同偿还责任。经庭审质证，双方对还款本息数额没有异议，截至2020年7月2日，被告李玉丰、徐早英平应偿还原告借款本金399933.59元、利息16249.07元，合计为416182.66元。被告李玉丰、徐早英自愿以其夫妻共同所有的位于衡阳县××镇××小区的自有房产（蒸房权证西渡镇字第0×**号）及衡阳县西渡镇新正街69号帝龙时代广场2-127室（蒸房权证字第0×**、0××6号）为涉案《小额贷款借款合同》的各项信贷业务的本金及信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金以及原告为实现债权与担保权利发生的费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告主张对上述抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。庭审中，被告陈门放作为连带保证责任人，依法对被告李玉丰、徐早英的上述债务应承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告李玉丰、徐早英追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告李玉丰、徐早英于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司衡阳县支行欠款本金399933.59元，利息16249.07元，共计416182.66元（暂计至2020年7月2日，此后利息按约计算至清偿之日止）；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司衡阳县支行对被告李玉丰、徐早英提供的坐落于衡阳县××镇××小区的房产（蒸房权证西渡镇字第0×**号）及衡阳县西渡镇新正街69号帝龙时代广场2-127室（蒸房权证字第0×**、0××6号）二处抵押房产，对《小额贷款借款合同》中尚欠借款本金399933.59元额度项下的所有债权及利息数额范围内折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。三、被告陈门放对被告李玉丰、徐早英上述第一项借款本息承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7542元，减半收取计3771元，由被告李玉丰、徐早英、陈门放负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  何芳二〇二〇年九月十日法官助理张岳峰书记员彭洁附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。