文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初5213号                  立案时间              2020年8月5日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              中国建设银行股份有限公司大连市分行，营业场所大连市中山区解放街1号。      负责人：李岩梅，系该分行行长。      委托诉讼代理人：申扬，系辽宁恒信律师事务所律师。      委托诉讼代理人：刘博韬，系辽宁恒信律师事务所律师。                  被告              郭仕春，男，1978年2月23日生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。      于影，女，1983年9月17日生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。                  原告的委托诉讼代理人申扬到庭参加诉讼。被告郭仕春、于影经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。                  诉讼请求              1、两被告共同向原告偿还欠款本金人民币332508.27元及截至2020年5月25日止的利息10151.54元、罚息（含复利）155.68元，暂计342815.49元。2、两被告共同向原告偿还自2020年5月26日起至实际还清之日止，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定所计算的利息、罚息、复利；3、原告对两被告位于大连市甘井子区的抵押房产经折价、变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费、保全费、公告费。                  被告答辩意见              二被告未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。                  法院认定事实              借款合同名称              个人住房（商业用房）借款合同（编号：2120xxxxx-xxxx-2017xxxxxxx）                  借款人              郭仕春                  签订时间              2017年11月14日                  贷款金额              344000元                  贷款期限              360个月（自2017年10月25日起至2047年10月25日止）                  贷款用途              购买房屋                  贷款利率              在基准利率水平上上浮5%                  利率调整方式              每年1月1日调整                  罚息利率              合同利率上浮50%                  复利利率              罚息利率                  还款方式              等额本息还款法                  违约责任              借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用                  抵押合同名称              个人住房（商业用房）借款合同（编号：212xxxxxx-xxxx-20170xxxxxx）                  签订时间              2017年11月14日                  抵押人              郭仕春、于影                  抵押权人              中国建设银行股份有限公司大连市分行                  抵押物及权属信息              郭仕春名下位于大连市甘井子区                  抵押担保范围              借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）                  抵押登记办理情况              辽（2017）大连市内四区不动产证明第xxxxxxxx号                  登记机关              大连市国土资源和房屋局                  登记时间              2017年12月12日                  证明权利或事项              预告登记                  实际发放贷款金额              344000元                  实际发放贷款时间              2017年11月21日                  欠付本金（截止日期）              332508.27元（截止2020年9月11日）                  欠付利息（截止日期）              10151.54元（截止2020年5月25日）                  欠付罚息（含复利）（截止日期）              155.68元（截止2020年5月25日）                  逾期还款日期              2019年9月21日                  宣布提前到期日期              2020年5月25日                  裁判理由              本院认为，原告与被告郭仕春签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原告与被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，被告郭仕春未依约履行合同义务，已构成违约，按照约定原告可宣布贷款提前到期并要求相应的利息、罚息和复利等，原告的诉请，除宣告到期后不计算利息外，其他诉请事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。关于原告诉请被告于影承担共同还款责任一节，被告于影虽然未在《个人住房（商业用房）借款合同》借款人或其授权代理人处签字，但该笔贷款用于二被告购买婚姻存续期间的共有房屋，故对原告该诉请予以支持。关于原告诉请抵押权一节，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物。第一百八十七条规定以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，案涉抵押物系房屋，但并未办理抵押登记，抵押权并未设立，故对原告该诉请不予支持。二被告经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席判决。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                  裁判主文              一、被告郭仕春、于影共同偿还原告中国建设银行股份有限公司大连市分行借款本金332508.27元和利息10151.54元；      二、被告郭仕春、于影共同给付原告中国建设银行股份有限公司大连市分行截止2020年5月25日欠付的罚息155.68元。      三、被告郭仕春、于影共同给付原告中国建设银行股份有限公司大连市分行自2020年5月26日起至款项付清之日止的罚息和复利（分别以应还未还本金和利息为基数，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率计算）；      上列一至三项中二被告应共同给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      四、驳回原告中国建设银行股份有限公司大连市分行其他诉讼请求。      诉讼费8660元（含案件受理费6440元，保全费2220元），由二被告共同负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长     程  鑫        人民陪审员     谭庆荣        人民陪审员     韩丽华  二Ο二Ο年九月十五日                                           书  记  员     王姝珺