山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0211民初14748号 原告：马圣洁，女，1974年9月18日出生，汉族，户籍地青岛市市**。 被告：青岛颐和海置业有限公司，住所地：青岛市黄岛区。 法定代表人：谭晓，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘琦，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：修瑜，山东齐鲁（青岛）律师事务所实习律师。 原告马圣洁与被告青岛颐和海置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马圣洁与被告青岛颐和海置业有限公司的委托诉讼代理人刘琦、修瑜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告马圣洁向本院提出诉讼请求：1、立即向原告支付剩余延期交房违约金41646.91元；2、自2019年9月27日起（取得竣工验收备案表之日次日）至实际支付违约金之日止，以剩余未支付违约金为基数，按同期住房贷款利率向原告支付延期交房违约金利息；3、由被告承担本案全部费用。事实与理由：原告方于2017年8月14日以总价406398.96元的价格购买了位于青岛市黄岛区户房屋，与青岛颐和海置业有限公司签订了“商品房预售合同”，合同约定的交房时间为2017年12月31日前。后原告按约定交付了房屋全款，缴纳了维修基金，并取得了购房发票。因被告屡次延期交付房屋，经原、被告协商，于2018年9月4日签订了“补充协议”，对延期交房违约金计算方法及付款时间等方式进行了重新明确。并约定以被告取得竣工验收备案表之日起为违约金截止日，办理领取进户钥匙当日支付违约金。后因被告长时间延期交房，经西海岸新区政府相关部门调解，被告承诺自2019年4月起，每月向业主支付已产生违约金总数的7%,直至交房时支付全部违约金。被告于2019年4月和2019年7月分别支付原告违约金1634.33元（截至2019年3月31日违约金总数的7%）、和1890元（截至2019年4月30日违约金总数的7%），此后再未支付违约金。根据开发商公示的《建设工程竣工验收备案表》，颐海蓝湾小区于2019年9月26日取得《竣工验收备案表》，按照相关协议，截至当天原告房屋共产生违约金45171.24元，除去前期被告已支付的3524.33元，被告应向原告支付剩余违约金41646.91元。目前原告已领取进户钥匙，但被告至今未支付剩余违约金，其行为已严重违约。据此提起诉讼，请求判如所请。 被告青岛颐和海置业有限公司辩称，对延期交房的事实无异议，对原告计算的违约金数额没有异议，但是该违约金标准过高，超出银行同期基准利率，望予以调整;同时原告主张的第二项诉求延期交房违约金利息不应支持,延期交房违约金已代表赔偿意思，不应该额外主张利息。且在之前类似的案件中对违约金已做出生效判决。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织了质证，对原被告无异议的证据本院予以确认，并在卷佐证。本院经审理认定事实如下: 1、2017年8月14日，原告（乙方买方）与被告（甲方卖方）签订青岛市商品房预售合同，约定：……第二条：乙方向甲方购买XX户房屋，政府批准的规划用途为仓储。据甲方暂测该房屋建筑面积为85.36平方米……。第三条：乙方购买该房屋，每平方米建筑面积单价为4761元……总价款为（不包含房屋全装修价格）406398.96元……第六条：……乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中约定明确。第十一条：甲方约定于2017年12月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条：甲方如未在本合同第十一条约定的期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之0计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天，乙方有权选择单方面解除本合同……。附件一：付款方式和期限：付款方式：一次性付款。（一）基本条款：乙方向甲方于2017年8月14日前一次性支付总价款406398.96元（含定金20000元），存入本合同指定的账户……。 原告于2017年8月22日支付购房款406398.96元，并开具了发票。被告在庭审中对原告所支付的款项无异议。 2、2018年9月4日，原告（乙方买方）与被告（甲方卖方）签订青岛市商品房预售合同补充协议，约定：经甲乙双方友好协商，就乙方购买甲方开发建设的XX户，建筑面积85.36平方米……房款406398.96元，根据双方签订的青岛市商品房预售合同约定的房屋交接时间2017年12月30日，甲方未能按期向乙方交房，产生了延期交房违约金，双方协商一致签订此协议。一、违约金支付起止时间及标准：（1）2018年1月1日至2018年8月31日止，甲方向乙方支付延期交房违约金标准按乙方向甲方支付房款总额的日万分之0.5计算；（2）2018年9月1日至2018年10月31日止，甲方向乙方支付延期交房违约金标准按乙方向甲方支付房款总额的日万分之1计算；（3）2018年11月1日至2018年12月31日止，甲方向乙方支付延期交房违约金标准按乙方向甲方支付房款总额的日万分之2计算；（4）2019年1月1日以后，甲方向乙方支付延期交房违约金标准按乙方向甲方支付房款总额的日万分之3计算；二、违约金支付方式：颐海蓝湾1-30号楼取得竣工验收备案表之日起为违约金截止日。乙方在办理领取进户钥匙当日甲方向乙方一次性以现金结算方式结清应付给乙方的延期交房违约金（不得以抵顶物业费或抵顶其他费用方式支付）……。 被告在协议签订后，先后于2019年4月、7月支付给原告违约金1634.33元、1890元。 3、原告在庭审中将诉求的违约金的计算方法明确为：自2018年1月1日至2018年8月31日止为4937.75元；自2018年9月1日至2018年10月31日止为2479.03元；自2018年11月1日至2018年12月31日止金为4958.06元；自2019年1月1日至2019年9月26日止（即被告取得竣工验收备案表之日）为32796.40元，合计违约金为45171.24元，扣减被告已付违约金3524.33元（1634.33元+1890元），被告还应支付原告违约金41646.91元。被告对原告的计算数额无异议、对延期交房的时间结点也无异议。 本院认为，原、被告所签订的青岛市商品房预售合同及补充协议系双方的真实意思表示，不违背国家法律法规的强制性规定，且已实际履行，合法有效，对原被告具有法律约束力。被告对原告诉求的违约金计算数额、延期交房的时间结点无异议，本院予以确认。根据本院庭审查明的事实，原告按合同约定全面履行了自己的义务，而被告未按合同约定的时间交付原告房屋，构成违约，其应按合同及补充协议的约定支付原告违约金。原、被告均认可违约金数额为41646.91元，本院确认被告在本案中应支付给原告的违约金数额为41646.91元。 原、被告对被告逾期支付违约金的利息未作约定，故原告诉求被告支付自2019年9月27日起（应付违约金之日的次日）至实际支付违约金之日止，以剩余未支付违约金为基数，按同期住房贷款利率计算的利息，本院不予支持。认定违约金是否过高，一般应以《中华人民共和国合同法》第113条规定的损失为基础进行判断，本案中被告作为违约方，应对违约金是否过高承担举证责任，但被告没有提交违约金过高的证据，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告青岛颐和海置业有限公司于判决生效之日起十日内支付原告马圣洁违约金41646.91元； 二、驳回原告马圣洁的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费421元，由被告青岛颐和海置业有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  金玉兰 二〇二〇年九月二十八日 书记员  刘晓敏