黑龙江省南岔县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0726民初347号原告：中国农业银行股份有限公司海口南航支行，住所地海南省海口市国贸大道**景瑞大厦裙楼**。负责人：廖宝印，职务，行长。委托诉讼代理人：蔡剑锋，男，1970年10月5日出生，住海南省海口市龙华区。被告：李木子，女，1982年2月4日出生，住黑龙江省南岔县。现羁押于伊春市看守所。被告：许兆龙，男，1981年1月12日出生，住黑龙江省南岔县。现羁押于伊春市看守所。原告中国农业银行股份有限公司海口南航支行与被告李木子、许兆龙金融借款合同纠纷一案，经同级法院移送，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月10日采取视频方式公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司海口南航支行的委托诉讼代理人蔡剑锋、被告李木子、许兆龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司海口南航支行向本院提出诉讼请求：1.判令原告有权提前收回已发放的借款，被告李木子向原告偿还截至2020年1月13日的借款本金937399.68元及利息12117.86元，合计949517.54元，并支付自2020年1月13日起的利息（利息计算方法：自2020年1月13日起至本案判决生效之日止的利息按照合同约定利率计算；自判决生效之日起至债务付清之日止的利息按照中国人民银行发布的十年期逾期贷款利率，以本案判决生效确定的债务总额为基础计算）；2.确认原告对被告李木子、许兆龙用于借款抵押的房产依法享有优先受偿权；3.由被告承担本案的诉讼费用及为实现本债权支付的全部费用。事实和理由：被告李木子系原告的贷款客户，被告李木子与另一被告许兆龙（抵押人）系夫妻关系。被告李木子于2014年1月16日向原告申请一手住房贷款130万元，贷款用途为购买一手住房（地址：三亚市吉阳区迎宾路三亚中铁月川项目（子悦薹）**楼（华悦府2）****），两被告同意将上述所购买的共同房产办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续。原告与被告李木子、许兆龙（抵押人）于2014年2月8日签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，3月4日原告向被告李木子发放借款金额130万元。截至2020年1月13日，被告李木子结欠原告贷款本金937399.68元及利息12117.86元，合计949517.54元。经原告多次催收，但被告李木子都拒不履行还款义务，现被告李木子、许兆龙因涉敲诈勒索案件已被黑龙江省伊春市公安局南岔分局采取强制措施，原告已无法与被告李木子、许兆龙取得联系沟通相关欠款还款事宜。原告认为两被告发生的上述情况属于双方合同约定“重大不利情形”，两被告有义务立即书面通知原告，随后原告将《个人贷款债务逾期催收通知书》及《解除合同通知书》通过邮寄给被告李木子签收，邮寄材料均被退回。原告认为被告李木子、许兆龙的行为已构成合同违约。综上，由于被告李木子、许兆龙已经出现违反合同的过错行为，违反了双方的合同约定条款，对正常履行合同约定造成了极大困难，其造成的后果应全部由被告李木子、许兆龙承担。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法判允上列诉讼请求。被告李木子辩称，首先我向原告表示歉意，我也不是故意拖欠贷款未还，原告的所述是事实，我同意原告的诉讼请求。被告许兆龙辩称，具体欠款钱数我不清楚，还款都是被告李木子偿还，被告李木子认可我也认可原告诉请。原告中国农业银行股份有限公司海口南航支行提供的证据有：证据一、个人信贷业务申请表、贷款面谈笔录材料各一份，证明被告李木子亲笔签名，是其真实意思表示。被告李木子、许兆龙均表示无异议。本院经审查认为，该组证据真实有效，本院予以采信。证据二、二被告身份证复印件各一份，证明该证据是二被告本人提供的，二被告在原告处自愿申请办理信贷借款业务。被告李木子、许兆龙均表示无异议。本院经审查认为，该证据客观、真实有效，本院予以采信。证据三、个人购房担保借款合同复印件一份，证明被告向我行申请贷款，双方存在真实有效的金融债权债务关系，合同对借款本金、还款、应支付利息的计算及担保抵押事项进行了详细的约定。被告李木子、许兆龙均表示无异议。本院经审查认为，该证据真实有效，本院予以采信。证据四、同意房产抵押承诺书复印件、房地产抵押商品房按揭登记卡复印件、琼（2016）三亚市不动产权第0011440号他项权证复印件各一份，证明被告同意配合原告并办理以原告为抵押权人的相关手续，原告应对抵押财产享有优先受偿的事实。被告李木子、许兆龙均表示无异议。本院经审查认为，该证据客观、真实有效，本院予以采信。证据五、贷款合约基本信息复印件一份，证明被告存在的欠款情况。被告李木子、许兆龙均表示无异议。本院经审查认为，该证据真实有效，本院予以采信。证据六、个人贷款债务逾期催收通知书复印件、解除合同通知书复印件各一份，证明原告存在曾向被告催收欠款，但经催收仍未还款的事实。被告李木子质证认为该组证据我没有收到，对该组证据无异议。被告许兆龙表示无异议。本院经审查认为，该证据真实有效，本院予以采信。证据七、借款凭证复印件一份，证明原告按合同约定足额向被告放款，被告在原告处确实存在借款事实。被告李木子、许兆龙均表示无异议。本院经审查认为，该证据真实有效，本院予以采信。证据八、调取证据通知书复印件一份，证明被告已涉刑事案件，原告现已无法与其联系沟通还款的事实。被告李木子、许兆龙均表示无异议。本院经审查认为，该证据真实有效，本院予以采信。证据九、贷款还款流水复印件一份，证明被告借款还款情况。被告李木子、许兆龙均表示无异议。本院经审查认为，该证据真实有效，本院予以采信。被告李木子、许兆龙未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李木子系原告的贷款客户，被告许兆龙系抵押人，二被告系夫妻关系。被告李木子于2014年1月16日向原告申请一手住房贷款1300000元，贷款用途为购买一手住房（地（地址：三亚市吉阳区迎宾路三亚中铁月川项目（子悦薹）**楼（金悦府2）****），二被告同意用上述房产办理以原告为抵押权人的抵押登记手续014年2月8日，原告中国农业银行股份有限公司海口南航支行与被告李木子、许兆龙签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，借款人李木子，贷款人（抵押权人）中国农业银行股份有限公司海口南航支行，抵押人李木子、许兆龙。原告于2014年3月4日发放借款，借款金额130万元，借款利率为浮动利率，借款期限180个月，还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月。上述房产抵押登记卡号：三房押字第2014000679号，所担保债权130万元。不动产权证号：琼（2016）三亚市不动产权第0011440号。自2019年11月4日起，被告李木子未能按合同约定按月归还贷款，截至2020年1月13日被告李木子尚欠本金937399.68元，利息12117.86元。经原告多次催收，被告至今未还。本院认为，被告李木子、许兆龙承认原告在本案中主张的事实，原告所举证据也能够证明其所主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。原告与被告李木子、许兆龙签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效。原告按照合同约定履行了贷款发放义务，被告李木子应当按照合同约定履行按月还款义务。被告李木子未按合同约定履行义务，构成违约，其应当承担违约责任。原告宣布《个人购房担保借款合同》下的贷款全部提前到期，要求被告李木子清偿全部借款本金及相应利息，符合双方的合同约定，本院予以支持。被告李木子、许兆龙以房产提供抵押担保，原告要求二被告承担抵押担保责任，对抵押房产处置所得价款享有优先受偿权，具有事实依据和法律依据，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求，理由正当，应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告李木子在本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司海口南航支行借款本金937399.68元及利息（其中截至2020年1月13日的利息为12117.86元，此后的借款利息按合同约定的逾期贷款利率标准计算至清偿之日止）；二、原告中国农业银行股份有限公司海口南航支行对涉诉抵押物即被告李木子、许兆龙共同共有的位于三亚市吉阳区迎宾路三亚中铁月川项目（子悦薹）5#楼（金悦府2）一单元5B房[不动产权证号:琼（2016）三亚市不动产权第0011440号]享有抵押权，对处置抵押物所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13295元，由被告李木子、许兆龙负担，此款与上款一并执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于伊春市中级人民法院。审 判 长  郑祖惠审 判 员  荣 丽人民陪审员  王 丹二〇二〇年九月十五日书 记 员  张玮静