广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初8599号原告：浙江桔子针织科技股份有限公司,住所地浙江省湖州市长兴经济技术开发区经三路****楼****,统一社会信用代码为91330522307436634M。法定代表人：孙文杰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：吴洪涛，广东法铸河山律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶会娟，广东法铸河山律师事务所律师。被告：杨业朗。原告浙江桔子针织科技股份有限公司（以下简称桔子公司）与被告杨业朗租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桔子公司的委托诉讼代理人吴洪涛，被告杨业朗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告桔子公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的租赁合同关系；2.被告向原告支付租金，暂计2019年10月29日至2020年3月29日的租金为24000元，并承担从2020年3月30日起至归还租赁物之日止的租金；3.被告返还4台沃隆全电脑横机单系统52寸14针，如无法归还，被告赔偿原告经济损失40000元（折旧价值按每台100**元计算）；4.被告支付原告律师代理费3000元；5.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2018年4月25日签订租赁合同，约定租赁期限为2018年4月29日至2019年4月28日，租赁期限为一年，被告共计向原告租赁4台沃隆全电脑横机单系统52寸14针，约定每月每台电脑横机租金1100元，月租金4400元，每月29日支付当月租金。租赁合同到期后，如继续租赁则每月每台电脑横机租金1200元，月租金4800元。被告未按约定时间支付租金，且租赁物不知去向，原告多次催收未果，特提起本案诉讼。被告杨业朗辩称，原告的业务员和被告所述是以租代购，金额是26500元每台，4台总价共100600元。被告向原告共支付的金额是85600元，共支付了23期的租金，支付时间至2019年11月20日，支付的费用中包含了给中间人的介绍费4000元。被告希望按照买断的方式，支付剩余的款项，将机器设备买断。被告帮原告做了一年的业务，但原告仍有剩余的介绍费没有支付给被告。案涉设备位于东莞市大朗镇洋坑塘围后底160号1楼，设备暂未返还给原告。本院经定理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2018年4月25日，被告向原告租赁沃隆全电脑横机单系统52寸14针设备4台，租赁期限自2018年4月29日至2019年4月28日，每台每月1100元。双方另签订补充协议，约定“1、该批设备租赁时间到期后，同等条件下，承租人有优先购买该批设备的权利；2、该批设备有效租赁期满12期后，处置价格经双方协商以13300元/台成交，共计53200元；3、承租人在租赁该批设备时，支付给出租人的保证金0元，转为货款，余下的货款承租人一次性支付给出租人；4、承租人如不能或不愿意一次性补足余款，要求继续租赁，可仍按照《租金支付表》继续支付租金，但每期需额外再缴纳100元/台综合手续费（该费用不可用于抵扣购机款）。在此情况下，出租人提供最长12期的展期服务，期满后承租人如果仍未能支付余款，那么出租人有权终止该租赁业务，并要求承租人归还设备”。原、被告签订的租赁合同约定，一方违约导致另一方诉讼的，守约方支出的诉讼费和律师费等由违约方负担，被告欠租一个月以上的，原告可以解除合同。原告为提起本案诉讼，支出律师费3000元并向本院提交了《民事委托代理合同》及律师费发票。原告主张其机器折旧后价值为每台100**元。关于租金的支付时间，原、被告签订的租赁合同约定，首次租金结算日为2018年4月29日，并一次性支付4期租金17600元，该笔租金对应租赁之时间到期后，被告每1个月向原告支付一次租金，支付租金时间为每期起始月的29日。被告称向原告共支付的金额是85600元，其中租金81600元，介绍费为4000元。原告确认共收取了租金81600元，对应的租金为2018年4月29日至2019年4月28日期间的租金每月4400元共52800元，2019年4月29日至2019年10月29日期间的租金每月4800元共28800元，故此原告主张被告支付租金的时间截止至2019年10月29日，此后的租金被告未再向原告支付。被告提交了手写业务清单，主张被告为原告代销设备，原告尚有52000元业务提成未支付给被告。本院认为，被告主张本案原、被告之间形成的是以租代购的关系，因双方之间签订的系租赁合同，合同对租赁的标的物、租金、租赁时间等作出了明确的约定，但并未对租赁期限届满后货物所有权转移作出约定，双方签订的补充协议，也仅对租赁时间届满后被告享有优先购买权及购买的价格作出约定，但并非当然地约定货物所有权到期自动转移，在原告没有同意出售给被告，被告亦未向原告足额支付购买对价的情形下，被告主张行使买断权，依据不足，本院按租赁合同关系确定本案原、被告双方之间的权利义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，以及第二百二十六条的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案桔子公司已将案涉租赁物交付给杨业朗，履行了其合同义务，杨业朗应当按照双方的约定每期首月29日前支付租金。因双方确认被告支付的租金金额为81600元，按照约定的每月租金金额，本院认定被告支付租金的期限截止至2019年10月29日，此后的租金未再支付。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案双方约定承租人不按期支付任何一期租金，出租人可收回租赁物，解除合同的损失由承租人承担。由此可见，双方约定承租人未按期支付租金，出租人可解除合同并收回租赁物。本案杨业朗未按时支付租金，故桔子公司请求解除双方的租赁合同关系以及要求杨业朗返还案涉租赁物，于法有据，本院予以支持。因此，桔子公司请求杨业朗从2019年10月29日起按每月4800元的标准支付租金至案涉租赁物归还之日止，有据可依，本院予以支持。被告主张其为原告代销设备，原告尚有52000元业务提成未支付给被告，因被告的该项主张，与本案租赁合同关系属不同事由，相关权利义务属于不同法律关系，本院在本案中不予处理，被告可另循途径处理。另，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，一方当事人未按合同约定履行合同，应当赔偿损失等违约责任。以及第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案杨业朗未按时支付租金实属违约，双方约定合同任何一方违反合同的任何约定致使他方发生的一切费用包括诉讼费、律师费等均由违约方负担。因此，本案因杨业朗违约导致本案诉讼，桔子公司因本案诉讼所花费的律师费，应由杨业朗承担，故桔子公司请求杨业朗支付律师费3000元，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十六条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告浙江桔子针织科技股份有限公司与被告杨业朗案涉的租赁合同关系；二、限被告杨业朗于本判决发生法律效力之日起十日内向原告浙江桔子针织科技股份有限公司返还案涉4台设备（沃隆全电脑横机单系统52寸14针）；三、限被告杨业朗于本判决发生法律效力之日起十日内向原告浙江桔子针织科技股份有限公司支付租金，租金计算方式为按4800元每月的标准，从2019年10月29日起计算至案涉租赁物归还之日止；四、限被告杨业朗于本判决发生法律效力之日起十日内向原告浙江桔子针织科技股份有限公司支付律师费3000元；五、驳回原告浙江桔子针织科技股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费737.5元，已由原告浙江桔子针织科技股份有限公司预交，由被告杨业朗负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  王济群二〇二〇年九月九日书记员  彭慧荣强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。