山东省济南市章丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0181民初1881号 原告：章丘市某水泥有限公司，住所地济南市章丘区曹范街道驻地。 法定代表人：孙某芳，总经理。 委托诉讼代理人：孙玉春，山东齐创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王嘉祺，山东齐创律师事务所实习律师。 被告：章丘市某建材有限公司，住所地济南市章丘区曹范街道黑裕村村西曹横路南荆坡山。 法定代表人：朱某祥，总经理。 委托诉讼代理人：曾艳丽，山东永奕恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李士伟，山东永奕恒律师事务所律师。 原告章丘市某水泥有限公司（以下简称某公司）与被告章丘市某建材有限公司（以下简称某公司）土地租赁合同纠纷一案，本院2020年3月23日立案后，依法适用简易程序于2020年5月11日公开开庭进行了审理。后因案情复杂转为普通程序，于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告某公司法定代表人孙某芳及委托诉讼代理人孙玉春、被告某公司委托诉讼代理人曾艳丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告某公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付所拖欠的土地租赁费共计人民币412140.8元；2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2006年2月20日，章丘市东辰矿业有限公司作为甲方与作为乙方的原告某公司共同签订《关于组建章丘市某建材有限公司的协议》一份，该协议约定，由甲乙双方以及其他个人共同出资组建章丘市某建材有限公司，总出资额为500万元，其中新公司租赁乙方土地36.28亩，土地租赁时间自2006年2月21日至2025年2月20日共20年，租赁费800元/亩，此价格十年不变，每年的1月1日付清当年的租金，十年后按现价格的5%递增。协议同时还约定了其他义务条款。 协议签订后，原告及时履行了出资义务，也及时按照协议约定将涉案土地交付给了新公司（某公司）使用。2006年3月27日被告某公司在原章丘市工商局注册成立并持续经营至今，其一直使用原告的土地经营。关于租金问题，原告多次催要，被告均拒绝支付。因被告的违约和拖欠行为，给原告造成了经济损失。为维护原告合法权益，特诉至法院。 被告某公司辩称，原告所述与事实不符，诉讼请求不能成立，依法予以驳回。理由如下： 一、2006年2月20日被告某公司组建成立后，原告作为组建股东之一就开始拖欠公司货款、电费及公司董事长朱某祥个人借款共计达300余万元，严重影响公司的资金周转，给公司经营造成损失。 二、涉案租赁土地来源于原告租赁章丘市曹范镇济凤村委会集体土地，实际面积是30亩，而非原告主张的36.28亩，租赁费应按照30亩计算。2014年5月19日章丘市曹范镇人民政府出具的证明，证实2004年2月28日章丘市曹范镇济凤村委会租赁给原告的土地系章丘市曹范镇济凤村委会村民耕地，面积30亩，与原告2003年7月9日购买的原济南双凤集团总公司水泥厂破产财产的土地无关。虽然2006年2月20日组建某公司中记载36.28亩，但双方并未对土地面积进行测量，实际土地面积为30亩，租赁费应按照实际面积30亩计算。 三、涉案租赁土地已于2018年4月16日被政府征用，公司签署《厂矿企业拆迁补偿协议》搬出，租赁土地行为终止，原告无权主张搬迁后的租金。 四、原告主张涉案2017年1月14日之前的租赁费已超过诉讼时效，剩余租赁费原告应承担20%。本案中，被告于2006年3月14日交纳租赁费35646.4元。依据约定的租金交付时间，按照法定3年的诉讼时效，原告于2020年1月14日起诉，涉案2018年1月14日之前的租金均已超过法定诉讼时效，不受法律支持。另外，原告持有被告公司20%股权于2018年8月22日拍卖，之前原告仍是公司股东，此股权的评估结果是折价，表明被告公司处于亏损状态。因此，对涉案的租赁费原告应承担20%。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实： 2003年7月9日，原章丘市曹范镇人民政府与原告某公司原法定代表人侯宗堂签订了《资产变卖合同书》，原章丘市曹范镇人民政府将其所拥有的原济南双凤集团总公司的资产为贰千贰百伍拾万元由侯宗堂予以收购。并约定侯宗堂在生产经营期间享有土地使用权及有关产权，今后如需要办理过户手续由原章丘市曹范镇人民政府负责协调、办理，并承担全部费用。到2009年，如仍未办理过户手续侯宗堂对所买全部资产有处分权。 2004年2月28日，原章丘市曹范镇济凤村与原告某公司签订了《土地承包协议书》，原章丘市曹范镇济凤村将其所有的36亩土地交由原告某公司承包使用。承包期限为30年，承包费每年5000元，于每年的元月份一次付清当年的承包费。该片土地原告在使用前由济凤村村民无偿耕种，若原告方使用时，济凤村村民将及时交出土地。 2006年2月2日，某公司作为出租方与作为承租方的某公司签订了《租赁土地合同》。约定出租方将厂区东面的部分土地租赁给承租方使用；租赁期限为20年，从2006年2月21日至2026年2月20日；征用土地面积36.28亩，每亩土地租金是800元，计金额29024元，另外一次性青苗补助费15534元（需一次性青苗补助的土地数为25.89亩，补偿费为600元/亩，计金额15534元）；付款方式为每年的6月30日付50%，每年的12月31日付剩余的50%。但是在承租方的落款处加盖的是章丘市东辰矿业有限公司的公章，有朱某祥的签名。 2006年2月20日,章丘市东辰矿业有限公司(甲方)与原告某公司(乙方)签订《关于组建章丘市某建材有限公司的协议》，该协议约定:总出资额为500万元。章丘市东辰矿业有限公司出资260万元,占总出资比例的52%、某公司出资100万元，占总出资比例的20%、朱某祥出资80万元，占总出资比例的16%、王景波出资40万元，占总出资比例的8%、赵中华出资20万元，占总出资比例的4%；新公司（某公司）租赁乙方土地36.28亩，土地租赁时间自2006年2月21日至2025年2月20日共20年，租赁费800元/亩，此价格十年不变，每年的1月1日付清当年的租金，十年后按现价格的5%递增。按照此约定，2006年2月21日至2016年2月20日，每年的租赁费为29024元，2016年的租赁费应为30475.2元，2017年的租赁费为31998.96元,2018年的租赁费为33598.91元。 2006年3月27日，某公司经原登记机关依法登记成立，法定代表人为朱某祥，该公司占用的土地即为《关于组建章丘市某建材有限公司的协议》中约定的租赁土地。 2006年3月14日，被告某公司向原告某公司交纳了35646.4元的土地补偿费。 2018年，曹范街道潘王路潘家埠转盘南延区域（济凤村、潘家埠村、于家埠村、北曹范村）改造规划范围内所有建（构）筑物实施拆迁，为此，曹范街道办事处与朱某祥签订了《厂矿企业拆迁补偿协议书》，协议书第二条约定的拆除时间为2018年4月6日至2018年4月30日。某公司在上述期限内拆除完毕。 本院认为，某公司于2006年2月2日签订的《租赁土地合同》，出现了抬头为某公司和落款为章丘市东辰矿业有限公司两个单位名称，此时某公司尚未成立，因此《租赁土地合同》应为某公司与章丘市东辰矿业有限公司签订。某公司于2006年2月20日与章丘市东辰矿业有限公司签订的《关于组建章丘市某建材有限公司的协议》与2006年2月2日签订的《租赁土地合同》，均是双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《关于组建章丘市某建材有限公司的协议》签订时间在《租赁土地合同》签订时间之后，且《关于组建章丘市某建材有限公司的协议》约定的租金缴纳时间及后十年的租赁费数额与《租赁土地合同》约定的不同，应认定是对土地租赁费交纳时间及后十年租赁费数额的变更。《关于组建章丘市某建材有限公司的协议》签订后，某公司依法进行了注册登记，某公司也按约定履行了出租土地的义务。虽然《关于组建章丘市某建材有限公司的协议》签订在前，某公司注册登记在后，《中华人民共和国民法总则》第七十五条规定“设立人为设立法人从事的民事活动，其法律后果由法人承受；法人未成立的，其法律后果由设立人承受，设立人为二人以上的，享有连带债权，承担连带债务。设立人为设立法人以自己的名义从事民事活动产生的民事责任，第三人有权选择请求法人或者设立人承担。”根据上述规定，某公司与某公司形成了土地租赁合同关系，即《关于组建章丘市某建材有限公司的协议》中的条款对原被告均有约束力。《关于组建章丘市某建材有限公司的协议》约定了土地租赁费的交纳时间为每年的1月1日付清当年的租金，因此，当年的1月1日，如果某公司没有缴纳土地租赁费，某公司就应当知道自己的权利受到了侵害。至2020年1月14日某公司主张权利，2017年之前的土地租赁费已经超过了3年诉讼时效期间，该部分诉讼请求，本院不予支持。 另外，2018年4月，某公司根据有关部门的规划，已经将公司拆除完毕，即至2018年4月30日，双方的土地租赁合同已经终止。2018年某公司租赁某公司土地的期限为4个月，租赁费为11199.64元，该款某公司应当支付某公司。 关于某公司抗辩的某公司拖欠某公司货款、电费及公司董事长朱某祥个人借款共计达300余万元，严重影响公司的资金周转，给公司经营造成损失问题，与本案不属于同一法律关系，且某公司也未提起反诉，本案不予审理。 关于某公司抗辩的涉案土地系某公司租赁的章丘市曹范镇济凤村委会村民耕地以及面积不符问题，某公司均未提交证据予以证明，对该抗辩本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，判决如下： 一、被告章丘市某建材有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告章丘市某水泥有限公司土地租赁费11199.64元； 二、驳回原告章丘市某水泥有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7482元，由原告章丘市某水泥有限公司负担7402元，被告章丘市某建材有限公司负担80元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件的案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。如在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按撤回上诉处理（本院帐户：济南市章丘区人民法院执行工作局，齐鲁银行济南章丘支行，86611746101421001513）。 审 判 长  朱万山 人民陪审员  李执庆 人民陪审员  于秋兰 二〇二〇年九月二十二日 法官助理李峥 书记员杨仲玲