四川省会东县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川3426民初2153号 原告：凉山州润家物业管理有限公司。 法定代表人：王燕，职务：总经理。 委托诉讼代理人：许冀，四川谦亨律师事务所律师。（代理权限系特别授权） 委托诉讼代理人：孙文富，四川谦亨律师事务所律师。（代理权限系特别授权）。 被告：会东县明阳开发建设有限公司。 法定代表人：汪成先，职务：总经理。 委托诉讼代理人：吕本良，男，1958年11月2日出生，汉族，重庆市大足县人，大专文化，现住会东县,（代理权限系一般代理） 委托诉讼代理人：陈一鸣，四川华敏律师事务所律师。（代理权限系特别授权） 原告凉山州润家物业管理有限公司（以下简称润家物业）与被告会东县明阳开发建设有限公司（以下简称明阳公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，于2019年11月28日召开了庭前会议，原告润家物业的委托诉讼代理人许骥、孙文富，被告明阳公司的委托诉讼代理人吕本良、陈一鸣参加了庭前会议。因案情复杂，本院于2019年12月16日依法裁定本案转为普通程序审理。2019年12月26日，本院第一次公开开庭审理了本案，原告润家物业的委托诉讼代理人许骥、孙文富，被告明阳公司的委托诉讼代理人吕本良、陈一鸣到庭参加了诉讼。因受新冠肺炎疫情影响，诉讼活动不能正常进行。本院于2020年5月12日第二次公开开庭审理了本案，原告润家物业的法定代表人王燕及其委托诉讼代理人许骥，被告明阳公司的委托诉讼代理人吕本良、陈一鸣到庭参加了诉讼。2020年7月，原告润家物业向本院提出书证命令申请，本院于2020年7月27日裁定被告明阳公司于2020年8月20日向本院提交相关书证。2020年8月7日，被告明阳公司对本院作出的书证命令提出异议。2020年8月11日，本院就原告提出的书证命令申请举行听证会议，原告润家物业的委托诉讼代理人许骥，被告明阳公司的委托诉讼代理人王旭到庭参加了听证会议。同日，本院作出（2019）川3426民初2153号之四民事裁定书，裁定：驳回被告明阳公司关于书证提出命令的异议。2020年9月10日，本院第三次公开开庭审理了本案，原告润家物业的法定代表人王燕及其委托诉讼代理人许骥，被告明阳公司的委托诉讼代理人陈一鸣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告润家物业向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的明阳文苑小区空置房物业费580,306.28元；2、判令被告向原告支付差额的明阳文苑小区物业费共计70,369.4元；3、判令被告向原告支付差额的鲹鱼人家小区物业费共计132,056.12元；4、判令被告向原告支付明阳文苑小区业主已交给被告的装修管理费和装修垃圾清运费共计158,767.49元；5、判令被告向原告结算明阳文苑小区水电总计金额195,439.326元；6、请求人民法院判令被告向原告支付其为业主承担的一年物业费388,241.62元；7、本案全部的诉讼费用、保全费用由被告承担。 事实和理由：2017年8月16日，被告明阳公司与原告润家物业签订了《会东县明阳文苑及鲹鱼人家物业服务合同》（包括《前期物业服务合同》以及《明阳文苑物业服务合同补充协议》），合同约定由原告为被告开发建设的明阳文苑小区和鲹鱼人家小区提供物业管理服务。合同签定后，原告按合同约定履行了自己的义务，但被告未按合同约定履行部分义务： 1、在原告提供物业服务的2017年9月1日至2019年5月31日期间，明阳文苑小区三幢一单元、二单元、三单元和四幢一单元、二单元共有318套房屋出现过不同的空置情况，空置房物业费总计已达580,306.28元，《前期物业服务合同》第七条明确约定，该部分竣工但尚未出售房屋的物业费应由被告明阳公司全额承担，原告多次要求被告给付，但被告至今并未支付。 2、根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，业主不能以其并非合同当事人为由提出抗辩。因此业主交纳物业费应该以《前期物业服务合同》约定的1.00元／月/平方米为准。被告在出售明阳文苑小区房屋时，与业主方在购房合同中承诺物业费为0.9元／月/平方米。但之后，被告在原告毫不知情的情况下，与原告签订了《前期物业服务合同》，约定物业费的标准是1.00元／月/平方米。而实际上，原告才是物业服务的提供者，提供物业服务产生的收益应该归属于原告，被告并无对物业费债权性财产利益处分的权利，被告以自己的名义与业主约定“物业费”，是对原告债权性财产利益的处分，属于无权处分。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）规定，被告无权处分原告物业费债权性财产利益，对原告没有效力，不影响原告以1.00元／月/平方米的标准收取物业费。被告与业主达成的约定，仅在被告和业主之间有效。但在原告收取物业费的日常工作中，业主以其与被告存在按0.9元／月/平方米交纳物业费的约定为由，拒绝承担全额的物业费，每月只以0.9元／月/平方米交纳物业费，原告也是那时才发现被告与业主关于物业费的约定。被告与业主约定按0.9元／月/平方米收取物业费，事后又与原告达成按1.00元／月/平方米收取物业费的约定，被告明知这其中会产生0.1元／月/平方米的差价，但仍然与原告签订了前期物业合同，无非表明被告愿意替业主承担1.00元／月/平方米物业费中0.1元／月/平方米的差价，免除了业主以1.00元／月/平方米交纳物业费义务中的0.1元／月/平方米的义务，与业主形成了免责的债务承担。根据《合同法》第84条规定，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。虽然被告与业主之间约定了物业费是原告事后才知情的，但是了解到业主之所以不按前期物业合同约定的1.00元／月/平方米交纳物业费，是因为被告跟他们的约定的是0.9元／月/平方米，所以也从未强迫业主以1.00元／月/平方米交纳物业费，而是多次要求被告给付物业费的差额，政府部门也多次参与协商处理，原告这样多次要求被告给付的行为，应视为原告以其行为同意了被告与业主方的债务承担关系，所以原告有权就其中的0.1元／月/平方米的物业费差额要求被告承担，原告自2017年9月1日进入明阳文苑小区并为小区提供物业服务，截止2019年5月31日，明阳文苑小区3幢1单元、4幢1单元、4幢2单元已入住业主累计0.1元／月/平方米的物业费差额已达70,369.40元，该部分物业费差额应当由被告承担，原告多次要求被告给付，被告代表也多次向业主委员会和原告承诺愿意承担物业费的差额部分，但被告至今仍未支付。 3、鲹鱼人家小区物业费出现差额的原因与上述第2点一样，被告在未确定物业管理公司也没有前期物业合同的情况下，就已经开始销售鲹鱼人家小区的房屋，并在购房合同中约定物业费为0.72元／月/平方米。之后，被告在原告毫不知情的情况下，与原告签订了《前期物业服务合同》，约定物业费的标准是1.00元／月/平方米。导致业主只按购房合同约定的0.72元／月/平方米缴纳物业费。与上述同理，原告有权就物业费差额的0.28元／月/平方米要求被告承担。原告自2018年3月9日进入鲹鱼人家小区并为小区6号楼、7号楼提供物业服务，截止2019年6月30日，鲹鱼人家小区6号楼、7号楼已入住业主累计0.28元/月/平方米的物业费差额已达132，056.12元，该部分物业费差额应当由被告承担，原告多次要求被告给付，政府部门也多次参与协商处理，被告代表也多次向业主委员会和原告承诺愿意承担物业费的差额部分，但被告至今仍未支付。 4、原告与被告签订的《明阳文苑物业服务合同补充协议》第三条第三款约定：装修管理费和垃圾清运费归原告所有。明阳文苑小区3幢1单元、4幢1单元、4幢2单元的业主已将装修管理费和垃圾清运费共计158,767.49元交给了被告，被告应当向原告转交，原告多次要求被告给付，但被告至今并未支付。 5、《明阳文苑物业服务合同补充协议》第一条第一款中明确约定，在未转入正式用电、用水之前的水电差额和损耗（与居民支付的差额计算）由甲方负责，乙方的用水用电费用由乙方承担，由乙方代收水、电费交甲方财务由甲方向水电部门缴纳，待转为正式用水用电后由乙方负责。明阳文苑小区早在2018年10月便转入正式用水用电，原告多次请求被告协助共同抄表以便交接水电费缴纳工作，但被告均找借口不配合原告抄表。拖到2019年1月8日，被告的法定代表人汪成先、王国燕和原告工作人员高定洪、李雪梅组成两组，对整个明阳文苑小区的水、电表（水费、电费的余额）进行抄表、记录、核算，其中电表总度数为224,241.2度，总金额为：123,880.926元；水表总吨数为35,779.2吨，总金额为：71,558.4元；水、电总计金额为195,439.326元。这些水、电总计余额是各业主预存水电费的余额，在转入正式用电、用水之前已通过原告交到了被告处，现已转为正式用水用电，按照合同约定，被告应当将这些业主交纳的预存水电费的余额也一并转交给原告，由原告负责用水用电的费用交纳。原告多次要求被告给付，但被告至今并未支付。 6、被告明阳公司发布了免除明阳文苑小区迟延交房业主一年的物业费的公告，导致业主均以该公告来拒交自2017年9月1日至2018年8月31日止的物业费388,241.62元，该笔款项系被告承诺免除业主交纳义务，理应由被告代业主向原告交纳。 综上，被告应当向原告支付明阳文苑小区空置房的物业费580,306.28元、差额的明阳文苑小区物业费70,369.4元、差额的鲹鱼人家小区空置房物业费132,056.12元、装修管理费和垃圾清运费158,767.49元、明阳文苑小区水电金额195,439.326元、明阳文苑小区自2017年9月1日至2018年8月31日止的物业费388,241.62元。原、被告就上述问题未协商达成一致意见，原告为维护自己的合法权益，故诉至法院。 被告明阳公司辩称，1、物业服务期间原告拒不接受物业管理移交，物业服务期间严重不作为，原告的诉讼请求没有事实和法律依据。2017年8月签订合同时原告对两个小区“现状情况”是知晓的，作为专业物业服务公司，也是必须知晓的。既然原告以没有验收为由不接受移交，那么原告就不应该签订物业服务合同，就不应该进场，但是原告并没有这样做，而是一直在向业主全额收取物业费，因此原告就应该履行物业服务义务。物业服务合同第二、三、四条规定了物业服务内容和要求达到的25项标准，但原告收取物业费却没有全部履行物业服务合同，原告提供的物业服务内容就仅限于打扫清洁、代收水电费、门卫服务，典型的“两把扫帚干物管”。明阳文苑和鲹鱼人家的180多户业主都证明原告在物业服务期间严重不作为，即原告根本谈不上对小区共有部位、共用设备设施、公共绿化的维修、维护、养护和管理，表现为小区清洁卫生环境脏乱差、任由违规搭建、对装修过程不予监管、电梯门厅墙砖脱落、地下车库顶棚多处损坏、小区几十棵树都枯死了、从未清掏过化粪池、庭院灯杆损坏、侵占业主预存水电费、车子乱停乱放等。原告虽收取了物业费，但严重不作为，甚至视业主生命安全为儿戏，广大业主怨声载道，两个小区业主委员会自行选聘了新物业公司，将原告驱赶出去。新的物业公司针对原告物业服务期间严重不作为多次向相关部门反映情况，原告还对新物业公司百般刁难。 2、针对原告诉讼请求本身的答辩意见： ⑴空置房的物业费没有依据，物业服务合同第七条第二款约定“（空置房）物业由甲方全额缴纳，经双方同意，每月补贴给乙方0元”，“经双方同意”前是一个“，”号，这说明后文的补贴是只能是物业费的补贴，补贴金额为“0”，因此被告无需就空置房专门补贴物业费，事实上空置房未装修、未使用，也不会产生物业管理成本。同时，原告将属于政府的一部分安置房，大约90余套，统计在空置房当中无疑是错误的。 ⑵根本就不存在差额物业费。物业服务合同第六条所载物业费高于被告和业主签订的前期物业服务合同约定的物业费，这本身就很荒唐，而且根据该条约定，物业费收费标准以物价局最终批文为准，目前没有任何物价局批文。真实情况是，被告盖章后交给原告盖章，原告擅自修改了物业费标准，明阳公司发现这一问题，双方发生争议，针对明阳文苑和鲹鱼人家的现实情况，被告同意将明阳文苑室外停车场收费交由原告，原告不上交停车费，以此作为对原告物业服务的综合补贴，该补贴不是针对某一项费用的补贴。停车收费每月在2.6万元至2.9万元之间，20多个月收入达五、六十万元。没想到原告拒不接受物业移交，提供物业服务仅限于打扫清洁、代收水电费、门卫服务，物业服务成本低廉，原告收取的停车费基本可以支付人工费用，可以说原告收取的物业费几乎是原告获得的全部利润，但原告却根本没有尽到一个物业公司最基本的责任。 ⑶《补充协议》第三条第三款并没有规定原告进场之前装修管理费、垃圾清运费也归原告所有，事实上也不可能，原告进场之前甚至到2016年，业主就在装修，装修垃圾已由被告请人清运出去，原告凭什么收取进场之前的清运费。实际上，在原告进场前被告只收取过装修保证金和垃圾清运费，从未收取过装修管理费，不知道原告怎么计算该诉讼请求的。 ⑷如果原告所称免一年物业费确实存在，也只适用于公告之前已经签订购房合同且没有依据购房合同取得房屋的业主，对公告之后购房的业主不适用。大量业主是在2016年就收房了，也就是说，在原告2017年9月1日进场之前，符合免物业费的业主已经过了免一年或已经免了几个月，怎么可能重复免除物业费。 ⑸原告对明阳文苑小区水电费的计算是错误的，原告还拖欠被告水电费57,858.56元。明阳文苑和鲹鱼人家转入正式用水前后，水费并没有差价。明阳文苑转入正式用电时间是2018年7月，2018年8月起水电费全额计入应收物业公司金额，2017年9月至2018年10月原告共收水电费603,070.34元，实际向明阳公司交纳545,211.78元，少交57,858.56元。 综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，恳请驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的如下证据：原告润家物业举出的《会东县明阳文苑及鲹鱼人家物业服务合同》、《商品房买卖合同(明阳文苑小区)》、《商品房买卖合同(鲹鱼人家6、7号楼)》、《收据（明阳文苑小区业主提供）》、《邀请函》、《请示书》、《物业项目园林绿化验收记录》、《明阳文苑业主报修登记》、营业执照复印件、《法定代表人身份证明书》等证据予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据和事实认定如下： 一、对双方有争议的案涉物业的房号、房屋面积、欠费月份数，政府安置房情况，空置房情况，装修垃圾清运费及装修管理费收取情况等事实，本院在审理过程中，已组织双方进行核对，以双方一致认可的核对结果为准（详见附录2-11）。 二、对原告所举证据的认定： 1、被告对原告所举《关于明阳文苑小区差额物业费的证明》第一段记载的政府协调过物业费的事实无异议，认为这说明原告提供的物业服务合同所载物业费确实不真实；对该“证明”第二段记载的政府意见和明阳公司负责人表示同意支付差额物业费的真实性不予认可，该部分记载与业委会向明阳公司出具的证明相反；对该“证明”第三段记载的内容有异议，认为业委会无权利和资格认定物业费差额金额。 经审核，（1）本院对双方无争议的事实：2018年10月11日，会东县房屋管理局主持召开“关于明阳文苑业主拒按1.00元/平方米/月交纳物业服务费协调会”，会东县相关部门、原告代表、被告代表和业主代表参加了会议的事实予以确认。（2）因无其他证据相印证，该组证据不足以证明被告的参会人员承诺过支付物业费的差额，故本院对该份证据的该项证明力不予认可。（3）根据《物业管理条例》第十五条第（三）项之规定，及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同系业主委员会（以下简称业委会）的职责，故会东县明阳文苑小区第一届业主委员会（以下简称明阳文苑小区业委会）就其了解的原告润家物业入住明阳文苑小区后，该小区业主的物业费交纳情况作出说明，未超越其职权，符合《最高人民法院关于适用的解释》（以下简称《民诉法司法解释》）第一百一十四条关于“国家机关或者其他依法具有社会管理职能的组织，在其职权范围内制作的文书所记载的事项推定为真实。”之规定，本院对该份证据的该项证明力予以确认，即对2017年9月1日原告润家物业入驻明阳小区后，该小区所有业主均按0.9元/平方米/月交纳2018年9月1日起至2019年5月31日止物业费的事实予以确认。 2、被告虽对《关于李兴存的商品房买卖合同复印件与原件相符的证明》的“三性”不予认可，认为房屋买卖合同原件与复印件是否一致，当由合同当事人确认，业委会无权也无资格认定。经审核，被告虽对该份证据的“三性”不予认可，但对《李兴存的商品房买卖合同》（复印件）的“三性”无异议，该份证据与《李兴存的商品房买卖合同》（复印件）能相互印证，故被告的异议不成立，本院对该组证据的证明力予以确认。 3、被告对《关于鲹鱼人家小区差额物业费的证明》中记载的政府协调过物业费的事实无异议，但对明阳公司的代表同意支付物业费的差额有异议，认为达不到原告的证明目的，且业委会没有资格对原告与被告之间的物业费纠纷和差额金额作出认定。 经审核，（1）本院对双方无争议的事实：2018年4月23日，会东县房屋管理局组织召开“会东县鲹鱼人家6、7号楼业主拒按1.00元/平方米/月交纳物业管理服务费协调会”，会东县相关部门、原告代表、被告代表和业主代表参加了会议的事实予以确认。（2）因无其他证据相印证，该组证据不足以证明被告的参会人员承诺过支付物业费的差额，故本院对该份证据的该项证明力不予认可。（3）会东县鲹鱼人家六、七号楼第一届业主委员会（以下简称鲹鱼人家业委会）就其了解的原告润家物业入住鲹鱼人家小区后，该小区业主的物业费交纳情况作出说明，未超越其职权，符合法律规定，本院对该份证据的该项证明力予以确认，即该小区所有业主均按0.72元/平方米/月交纳物业费的事实予以确认。 4、被告对《关于装修保证金、装修垃圾清运费和装修管理费的证明》有异议。因审理过程中，本院已组织双方对装修保证金、装修垃圾清运费和装修管理费进行了核实，故对《关于装修保证金、装修垃圾清运费和装修管理费的证明》的证明力本院不予认定，装修保证金、装修垃圾清运费和装修管理费的情况以双方在审理过程中一致确认的为准。 5、被告对《关于被告发布免交12个月物业管理服务费公告的证明》的“三性”均有异议。经审核，该份证据与本院依职权向明阳文苑小区业委会调取的证据及被告在2020年5月12日庭审中的陈述相印证，本院对该份证据的证明力予以确认，即对业主据此公告未向原告交纳自2017年9月1日起至2018年8月31日止的物业费的事实予以确认。 6、被告对《关于预存水电费的证明》2份有异议。经审核，明阳文苑小区业委会在该“证明”右下角特别注明：“本小区至2019年6月1日之前确实是提前预存水电费，先交钱后用电。以上水电费金额由凉山州润家物业公司提供，数据有误无误与会东县明阳文苑小区第一届业主委员会无关，也不承担责任”，即明阳文苑小区业委会对证明中数据的真实性并不能确定，故本院对该两份证明的证明力不予认定。《明阳文苑电表汇总》系原告自制相当于本人陈述，且无其他证据印证其记载的数据的真实性，故本院对《明阳文苑电表汇总》的证明力不予确认。 7、被告对原告所举《购房补充协议》（复印件）、《购房承诺书》（复印件）的真实性有异议，认为系复印件无法核实其真实性，达不到原告的证明目的。经审核，该组证据系复印件，无法核实真实性，本院对该组证据证明力不予确认。 三、对被告明阳公司所举证据的认定 1、原告对第二组证据中《2019年3月15日明阳文苑业主委员会函》、《润家物业管理公司在明阳文苑小区前期物业管理服务的情况证明》、《请求整改明阳文苑小区项目的情况汇报》的真实性无异议，对关联性有异议，认为业主方出具的对原告服务存在瑕疵的证据，与本案无关联，《请求整改明阳文苑小区项目的情况汇报》内容反映的是对被告基础设施存在的问题，与原告无关。对小区现场照片的“三性”均有异议，认为证明不了拍摄的时间、地点及拍摄人的情况，不能证明是在原告进场后拍的照片。原告对《关于解决明阳文苑小区安全隐患的请求报告》的真实性、合法性有异议，因为该报告并没有任何单位及个人的签章、签名。原告对该组其余证据的“三性”均有异议，认为是被告一方自行做出的，并没有原告方的签字确认，鲹鱼人家对原告物业服务的情况证明只有个人签字，不能核实其真实性，以上证据均达不到被告的证明目的。 经审核，本院对该组证据的真实性予以确认，但该组证据证明力较低，不能达到被告的证明目的。 2、原告对被告所举第三组证据中水电结算说明及附表的真实性、合法性只认可有原告代表签字的1份，对竣工验收单、水电费收款凭证的真实性、合法性无异议，对该组证据的关联性和证明目的均不认可，认为：（1）被告的水电结算方式是错误的，未结算被告自己在开发过程中的建筑施工用水用电的损耗；（2）在《明阳文苑物业服务合同补充协议》中约定，在未转入正式用电、用水之前的水电差额和损耗由被告负责，所以即使有差额也是由被告承担。经审核，对有原告代表签字的水电结算说明及附表的真实性及竣工验收单、水电费收款凭证的真实性本院予以确认，但该组证据证明力较低，不能达到被告的证明目的。 3、原告对被告所举第四组证据的真实性、合法性无异议，但对关联性和证明目的不予认可，认为：按照《明阳文苑物业服务合同补充协议》约定，维修费本就该由被告承担，至于2018年8月30日之后的电梯维保费用，因为至今也未办理电梯的交接手续，所以也应由被告承担。经审核，本院对该组证据的真实性予以确认，但因证明的内容与本案无关联，故本院对该组证据的证明力不予确认。 4、原告对被告所举第五组证据的“三性”均有异议，认为系被告和第三人作出，与本案无关联，《明阳文苑物业服务合同补充协议》约定停车场收益归原告所有，被告所指的补贴无任何根据，达不到其证明目的。经审核，因郑子军未到庭接受质询，无法核实该组证据的真实性，本院对该组证据的证明力不予确认。 5、原告对第六组证据的“三性”有异议，认为系被告自行作出的，并不能证明送交了原告，达不到被告的证明目的。经审核，该组证据系被告自制相等于本人陈述，且无其他证据相印证，故本院对该组证据的证明力不予确认。 6、原告对第七组证据的“三性”均有异议，认为系复印件，无法核实真实性，不能证明原告收到了催告函。经审核，该组证据系复印件，无法核实其真实性，本院对该组证据的证明力不予确认。 7、原告对第九组证据的“三性”有异议，认为是被告自己做出的表格，且免除物业费的时间与发公告的时间不一致，是以业主入住时间为起始时间，达不到被告的证明目的。经审核，该组证据系被告自制相当于本人陈述，且无其他证据相印证，故本院对该组证据的证明力不予确认。 8、原告对第十组证据的“三性”有异议，认为证明内容与证明人不一致，达不到被告的证明目的。经审核，该证明落款为“会东县明阳文苑小区第一届业主委员会”“会东县鲹鱼人家6、7号楼第一届业主委员会”，但正文内容却是“吕本良我本人并没有在会上表态或承诺要补贴明阳小区物业服务费每平方米0.10元、鲹鱼河人家6、7号楼小区开会只是参加了会，在会上没有表态承诺要补润家物业服务费每平方米0.28元的价差……”，正文内容与落款不符，不符合法律规定，故本院对该组证据的证明力不予确认。 四、对本院依职权调取的证据的认定 原告对本院依职权调取的两组证据均无异议，认为证明了被告以发公告的形式免除业主12个月的物业费是事实及原告主张水电费金额是正确的。被告对该两组证据的真实性无异议，对关联性有异议，认为：（1）该公告不能作为原告要求被告承担一年物业费的证明依据，业主不支付物业费很大可能是因为原告没有履行物业管理的义务；（2）原告主张的水电费实际是属于业主的，原告无权主张。经审核，本院对该组证据的真实性予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告润家物业系2012年3月19日成立的有限责任公司，经营范围为物业管理服务、家政服务、室内外保洁、园林绿化服务、停车场服务。被告明阳公司系案涉明阳文苑小区和鲹鱼人家6、7号楼的建设单位。在原告润家物业进驻明阳文苑小区、鲹鱼人家6、7号楼提供物业服务前，明阳文苑和鲹鱼人家6、7号楼均无其他物业服务企业进驻提供前期物业服务。 2017年8月16日，原告作为物业企业（乙方），被告明阳公司作为业主（甲方）签订了《会东县明阳文苑及鲹鱼人家物业服务合同》（包括《前期物业合同》和《明阳文苑物业服务合同补充协议》）。 《前期物业合同》约定了由润家物业对位于会东县××小区××号楼的高层住宅及商业楼提供物业管理服务，并载明了服务内容与质量、服务费用收取标准、物业的经营与管理、物业的承接验收，物业的使用与维护、物业专项维修资金及违约责任等事项。其中合同第六条约定：“本物业管理区域物业综合服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：高层住宅1.00元／月.平方米；”。第七条约定：“业主应于约定交房之日的次月起承担交纳物业综合服务费用的义务。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业综合服务费用由甲方全额交纳，经双方同意，每月补贴给乙方0元，不足部分，由乙方自行承担。”。第十五条约定：“甲方保证交付使用的物业，符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。”。第三十二条约定：“以下情况乙方不承担责任：1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；3、因维修养护物业共用部位，共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、通讯、有限电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。”。 《明阳文苑物业房屋合同补充协议》（以下简称《补充协议》）对乙方负责的物业费，水、电费差额，垃圾费，维修维护费等费用和甲、乙双方的责任与义务进行进一步约定。合同主要内容为：“一、乙方负责下列费用……2）甲方承诺的免1年物业费的23户业主，凭甲方出售房屋时的减免有效依据减免。3）水、电费差额：在未转入正式用电、用水之前的水、电差额和损耗由甲方负责，（与居民支付的差额计算），乙方的用水用电费用由乙方承担，由乙方代收水、电费交甲方财务由甲方向水电部门缴纳，待转为正式用水用电后由乙方负责。4）垃圾费：乙方负责明阳文苑小区范围内外：各楼层、所有公共部分、屋面、地下车库、公路、路灯、护栏、人行道的卫生和生活垃圾分开设置、装修垃圾的清运和处理，购置10个塑胶垃圾桶及所有的工具用具等所发生的费用。5）维修维护费：电梯维保维护、设备、办公设备、公共设施、垃圾池年度清理、水、电管件更换及部件维修、绿化维护、属于保修期范围内的维护以及之后的维修保养、各功能系统费用维保等所有费用、以及未注明的所产生费用由甲方承担。仅电梯维保自2018年8月30日之后由乙方负责维修保养。6）……”、“三、其他费用约定：1）4号楼商业门面外以公路为界的停车管理服务收益以及院内和地下停车场收益归乙方所有；但是该地段属绿化用地，到没有绿化前使用，到绿化时止。2）小区内电梯室内外的广告收益归乙方所有。3）甲方在乙方未进场前收取的装修保证金转交给乙方由乙方统一退还业主，装修管理费和垃圾清运费归乙方所有，装修巡查由乙方负责，绝对不允许违规搭建。4）……”。 合同签订后，原告润家物业于2017年9月1日进驻明阳文苑小区提供物业管理服务直至2019年5月31日退场；于2018年3月9日进驻鲹鱼人家小区6号、7号楼提供物业服务直至2019年7月1日退场。 另查明，被告明阳公司与明阳文苑小区业主签订的《商品房买卖合同》中约定“前期物业管理期间，物业服务收费价格为0.9元/月/平方米（建筑面积）……”，该小区业主在2018年9月1日起至2019年5月31日期间，实际按0.9元/月/平方米交纳物业费。被告明阳公司与鲹鱼人家6、7号楼业主签订的《商品房买卖合同》约定“前期物业管理期间，物业服务收费价格为0.72元/月/平方米（建筑面积）……”，该小区业主在原告润家物业提供物业服务期间，实际按0.72元/月/平方米交纳物业费。 明阳公司分别于2015年10月15日、2016年2月29日向明阳文苑小区的业主发布公告（以下简称“公告”），内容为：“……鉴于您所购会东县明阳开发建设有限公司所属【明阳文苑】项目物业、因今年雨水较多及其它不可抗力因素和政府安置三号楼选房未落实致使整个工期延误、您所购物业交房日期顺延至2016年3月31号……2.所有延期交房客户入住后凭该公告免物业管理费12个月……”。因此明阳文苑小区的284户业主，未向原告润家物业交纳自2017年9月1日起至2018年8月31日止的物业费。 2020年1月9日，原告润家物业向本院申请财产保全，请求对被告明阳公司在中国农业银行会东县支行开户的四个账户存款在1，540，176元限额内予以冻结，原告润家物业提供了浙商财产保险股份有限公司凉山中心支公司的《财产保全保单保函》（编号为：2995134041320200000002）作为担保并预交了保全费5，000元。本院于2020年3月23日裁定：对被告明阳公司在中国农业银行会东县支行开户的四个账户内的存款依次予以冻结直至冻结满1,540,176元，冻结期限从2020年3月24日起至2021年3月24日止。 庭审中，本院组织双方当事人对涉案物业的房号、面积、欠费情况、空置房情况、政府安置房情况和明阳公司收取垃圾清运费情况等进行核对，原、被告一致确认以下事实： 一、鲹鱼人家6、7号楼 自2018年3月9日起至2019年6月30日止，入住鲹鱼人家6号、7号楼的业主为296户，房屋总面积为29,976.42平方米（详见附录2——《鲹鱼人家6、7号楼自2018年3月9日起至2019年6月30日止差额的物业费明细表》）。 二、明阳文苑小区 1、自2018年9月1日起至2019年5月31日止,入住明阳文苑小区3号、4号楼的住户为300户，房屋总面积为33,509.23平方米（详见附录8——《明阳文苑小区自2018年9月1日起至2019年5月31日止物业费差额明细表》）。 2、自2017年9月1日起至2019年5月31日止，明阳文苑小区空置房情况： （1）3-1单元空置房屋为47套，空置总月份为843个月，空置房屋总面积为4,855.8平方米（详见附录3——《明阳文苑小区自2017年9月1日起至2019年5月31日止空置房物业欠费统计表（3-1单元）》）； （2）3-2单元空置房屋为101套，空置总月份为1，696个月，空置房屋总面积为12,063.5平方米（详见附录4——《明阳文苑小区自2017年9月1日起至2019年5月31日止空置房物业欠费统计表（3-2单元）》）； （3）3-3单元空置房屋为116套，空置总月份为1，654个月，空置房屋总面积为14,023.88平方米（详见附录5——《明阳文苑小区自2017年9月1日起至2019年5月31日止空置房物业欠费统计表（3-3单元）》）； （4）4-1单元空置房屋为22套，空置总月份为211个月，房屋总面积为2,445.37平方米（详见附录6——《明阳文苑小区自2017年9月1日起至2019年5月31日止空置房物业欠费统计表（4-1单元）》）； （5）4-2单元空置房19套，空置总月份为197个月，房屋总面积为2,116.3平方米（详见附录7——《明阳文苑小区自2017年9月1日起至2019年5月31日止空置房物业欠费统计表（4-2单元）》）。 3、自2017年9月1日起至2018年8月31日止，明阳文苑小区3-1单元、4-1单元、4-2单元欠交物业费的业主共计284户，欠费总月数为3,310个月、欠费总面积为31,868.73平方米。（详见附录9——《明阳文苑小区3-1单元、4-1单元、4-2单元自2017年9月1日起至2018年8月31日止物业欠费明细表》） 三、明阳文苑小区3-2单元内有政府安置房21套，房屋总面积为2,526.93平方米（详见附录10——《明阳文苑小区3-2单元政府安置房空置情况表》）；3-3单元内有政府安置房46套，房屋总面积为5,277.12平方米（详见附录11——《明阳文苑小区3-3单元政府安置房空置情况表》）。上述67套房屋的交房时间为2017年12月。 四、截止2017年8月31日止，明阳公司向明阳文苑小区276户业主共计收取垃圾清运费92,247元。 本院认为，本案的争议焦点为：1、被告应否向原告支付明阳文苑小区、鲹鱼人家6、7号楼的差额物业费，被告是否应向原告支付明阳文苑小区2017年9月1日起至2018年8月31日止的物业费？2、被告是否应向原告支付明阳文苑小区空置房物业费？3、被告应否向原告支付垃圾清运费和装修管理费？4、被告应否向原告支付明阳文苑小区水电费195,439.326元？ 本案系物业服务合同纠纷。具备物业管理资质的原告与被告在协商一致的基础上签订了《会东县明阳文苑及鲹鱼人家物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，应属合法有效，对被告和物业服务公司均具有约束力，原、被告应当履行各自义务。 一、关于争议焦点1 原告润家物业主张被告应当承担差额物业费和业主因被告发布了免除业主1年物业费的公告而拒交的物业费。被告明阳公司认为：（1）原告篡改了案涉合同的收费标准，且原告明知案涉两个小区没有竣工验收仍然进场，进场后却拒不接受物业移交，没有进行物业管理，就不应当收取物业费且被告在发现原告篡改合同约定的收费标准后，针对两个小区的现状，已让原告收取停车场管理费作为物业费的补贴，原告不应再另行主张；（2）原告进场时，绝大多数业主已过免一年物业费的期限，业主不支付物业费不一定是因为被告发布的“公告”，也有可能系原告未履行物业管理服务义务，故被告不应当承担支付因被告发布免除业主1年物业费的公告而拒绝交纳的物业费的责任。 根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第六条规定“当时人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”、第四十二条规定“当事人在订立合同过程中，有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”，据此，缔约双方均应依诚实信用原则履行互相协助、互相告知、互相诚实等附随义务，若不履行告知、诚实义务给对方造成损失，则要承担损害赔偿责任。 首先，对于物业服务企业来说收取物业费是订立物业服务合同的目的，物业费的收取标准是物业服务合同的基本条款之一。本案中，原、被告签订的《前期物业服务合同》第三十五条约定“甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容”，据此约定，明阳公司与买受人签订的商品房买卖合同中关于物业费的收费标准的约定应当与《前期物业服务合同》中的约定一致，但被告明阳公司在与原告润家物业缔约时却未如实告知其与明阳文苑小区业主签订的《商品房买卖合同》中约定“前期物业管理期间，物业服务收费价格为0.9元/月/平方米（建筑面积）。”、与鲹鱼人家6、7号楼业主签订的《商品房买卖合同》中约定“前期物业管理期间，物业服务收费价格为0.72元/月/平方米（建筑面积）。”等重要事实及其曾于2015年10月15日、2016年2月29日向明阳文苑小区的业主发布“公告”，承诺“所有延期交房客户入住后凭该公告免物业管理费12个月……”的重要事实。甚至在向本院提交的书面答辩状、质证意见、代理词中和2019年12月16日第一次公开开庭审理过程中都不承认其曾发布过“公告”的事实，直至本院依原告润家物业的申请向明阳文苑小区业委会调取了相关证据后，明阳公司才在2020年5月12日第二次公开开庭审理过程中，承认其曾向明阳文苑小区业主发布过“公告”承诺免除业主12个月物业费的事实。明阳公司的上述行为属故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，违反诚实信用原则，存在过错。因明阳公司的过错行为，润家物业在为明阳文苑小区、鲹鱼人家6、7号楼提供物业管理服务期间，鲹鱼人家6、7号楼的业主均以《商品房买卖合同》中约定的前期物业费为0.72元/月/平方米作为抗辩，明阳文苑小区业主均以《商品房买卖合同》中约定的前期物业费为0.9元/月/平方米和“公告”作为抗辩，致原告润家物业最终只能按0.72元/月/平方米向鲹鱼人家6、7号楼业主收取物业费；未能向明阳文苑小区业主收取2017年9月1日起至2018年8月31日止的物业费、只能按0.9元/月/平方米向明阳文苑小区业主收取自2018年9月1日起至2019年5月31日止的物业费。按照《前期物业服务合同》中约定的物业费按1元/月/平方米的收取标准，原告润家物业在鲹鱼人家6、7号楼存在0.28元/月/平方米的物业费损失，在明阳文苑小区自2018年9月1日起至2019年5月31日止存在0.1元/月/平方米的物业费损失、自2017年9月1日起至2018年8月31日止存在1元/月/平方米的物业费损失。 其次，《前期物业服务合同》第六条第二款约定：“以上物业综合服务费收费标准以物价局最终批文为准”，但本案中造成原告润家物业不能按照该条第一款第一项约定的“高层住宅：1.00元/月/平方米”收费的原因，并非系物价部门批准了新的收费标准，而系被告明阳公司与业主签订的《商品房买卖合同》中约定的物业费收费标准低于1元/月/平方米，业主只同意按《商品房买卖合同》中约定的物业费收费标准交费。造成明阳文苑小区284户拒交自2017年9月1日起至2018年8月31日止的物业费的原因也并非系物价部门批准了新的收费标准，而是明阳公司发布“公告”承诺免除业主12个月物业费的行为。即润家物业的损失系被告明阳公司的过错行为造成的。 再者，即使原告润家物业要求案涉两个小区业主按1.00元/月/平方米交纳物业费的请求和明阳文苑小区284户交纳自2017年9月1日起至2018年8月31日止的物业费的请求通过合法途径得到支持，案涉两个小区的业主也可以明阳公司违反《商品房买卖合同》和“公告”的约定，要求明阳公司承担相应的违约责任（给付物业费差额、承担2017年9月1日起至2018年8月31日止明阳文苑小区的物业费）即最终承担责任的主体还是被告明阳公司。 第四，被告关于业主拒交物业费或拒绝全额交纳物管费，有可能是因为原告没有履行物业管理义务的辩解意见，不成立。因为，被告虽提交了《明阳文苑建渣垃圾清理》《关于明阳文苑和鲹鱼人家占用消防通道平台的通告》《明阳文苑小区占用消防平台清单》《电梯移交协议》《通知》《2019年3月15日明阳文苑业主委员会函》《润家物业管理公司在鲹鱼河小区前期物业管理服务的情况证明》《润家物业管理公司在明阳文苑小区前期物业管理服务的情况证明》《请求整改明阳文苑小区项目的情况汇报》《请求解决明阳文苑小区安全隐患的请求报告》和小区现场照片119张等证据予以证明自己的主张。但原告提交的《关于明阳文苑小区差额物业费的证明》《关于被告发布免交12个月物业管理服务费公告的证明》，《关于鲹鱼人家6、7号楼差额物业费的证明》，与双方一致确认的事实：原、被告就物业费的差额产生争议后，会东县房屋管理局先后两次组织原、被告进行协调的事实相印证。故本院认为原告所举《关于明阳文苑小区差额物业费的证明》《关于被告发布免交12个月物业管理服务费公告的证明》，《关于鲹鱼人家6、7号楼差额物业费的证明》的证明力强于被告所提交的上述证据，原告所主张的业主不交费或不按1元/月/平方米交费系因被告发布“公告”和被告与业主签订了《商品房买卖合同》的事实存在具有高度可能性，本院予以确认。综上，被告的该项辩解意见不成立。 第五，被告关于原告篡改《前期物业服务合同》中的收费标准的辩解意见，因未提供相应的证据加以证明，本院不予支持。《前期物业服务合同》和《补充协议》作为《会东县明阳文苑及鲹鱼人家物业服务合同》的组成部分，都是2017年8月16日同日签订的，且《补充协议》第三条第（一）项约定：“4号楼商业门面外以公路为界的停车管理服务收益以及院内和地下停车场收益归乙方所有”。故被告关于发现原告篡改《前期物业服务合同》后，才同意将地下停车场交由原告管理收费以此作为物业费的补贴的辩解意见，与《补充协议》的约定不符，本院不予支持。 第六，被告提出的关于部分业主已过了免交12个月物业费的期限的辩解意见，被告虽提交了《明阳文苑3、4号楼房屋销售清单》予以证明，但该清单系被告自制相当于本人陈述又无其他证据相印证，且与原告提交的《关于被告发布免交12个月物业管理服务费公告的证明》记载的事实不符，故被告的该辩解意见，因无证据证明，本院不予采纳。 综上，明阳公司在签订《前期物业服务合同》过程中故意隐瞒其与买受人签订的《商品房买卖合同》中约定的物业费收费标准低于《前期物业服务合同》中约定的收费标准,承诺为明阳文苑小区业主免除12个月物业费等与订立合同有关的重要事实，给原告润家物业造成了损失，应当根据《合同法》第四十二条之规定，承担损害赔偿责任。 经审核，原告润家物业的损失为： 1、鲹鱼人家6、7号楼的物业费差额损失：132,056.12元（详见附录2——《鲹鱼人家6、7号楼自2018年3月9日起至2019年6月30日止差额的物业费明细表》）； 2、明阳文苑小区的物业费差额损失：30,158.30元（详见附录8——《明阳文苑小区自2018年9月1日起至2019年5月31日止物业费差额明细表》）； 3、自2017年9月1日起至2018年8月31日止明阳文苑小区的物业费损失：371,691.62元（详见附录9——《明阳文苑小区3-1单元、4-1单元、4-2单元自2017年9月1日起至2018年8月31日止物业欠费明细表》）。 二、关于争议焦点2 原告要求被告全额承担空置房的物业费。被告主张空置房未装修、未使用，不会产生物业管理成本，且根据《前期物业服务合同》第七条第二款关于“经双方同意，每月补贴给乙方0元，不足部分，由乙方自行承担”的约定，“每月补贴给乙方0元”之前是“，”意思就是明阳公司不承担空置房的物业费；被告不应承担政府安置房的物管费。 本院认为，首先《物业管理条例》第四十二条规定“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，其物业服务费用由建设单位交纳。”据此，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业即空置房的物业费由建设单位交纳。本案中《前期物业服务合同》第七条第二款约定“纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业综合服务费用由甲方全额交纳，经双方同意，每月补贴乙方0元，不足部分，由乙方自行承担。”该条款的意思应为：空置房的物业费由明阳公司按合同约定的1元/月/平方米交纳，明阳公司不再就空置房的物业费对润家物业进行补贴。故原告要求被告按1元/月/平方米交纳空置房的物业费的诉讼请求符合双方约定、符合法律规定，本院予以支持。 其次，本案中政府安置房的交房时间为2017年12月，根据《前期物业服务合同》第七条第一款关于“业主应于约定交房之日的次月起承担交纳物业综合服务费用的义务”之约定，政府安置房的物业费从2018年1月起才由业主负担。故原告要求被告承担政府安置房自2017年9月起至2017年12月止的物业费的诉讼请求符合双方约定和法律规定，本院予以支持。 再者，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条关于“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”的规定，业主不得以未享受或无需接受相关物业服务为由拒绝交纳物业费。故被告关于空置房未装修、未使用，不会产生物业管理成本的辩解意见，不符合双方约定和法律规定，本院不予支持。 经审核，空置房的物业费为540,016.23元，其中： （1）3-1单元的空置费：86，224.13元（详见附录3——《明阳文苑小区自2017年9月1日起至2019年5月31日止空置房物业欠费统计表（3-1单元）》）； （2）3-2单元空置费：201,675.94元（详见附录4——《明阳文苑小区自2017年9月1日起至2019年5月31日止空置房物业欠费统计表（3-2单元）》）； （3）3-3单元空置费：206,598.56元（详见附录5——《明阳文苑小区自2017年9月1日起至2019年5月31日止空置房物业欠费统计表（3-3单元）》）； （4）4-1单元空置费：23,570.76元（详见附录6——《明阳文苑小区自2017年9月1日起至2019年5月31日止空置房物业欠费统计表（4-1单元）》）； （5）4-2单元空置费：21,946.84元（详见附录7——《明阳文苑小区自2017年9月1日起至2019年5月31日止空置房物业欠费统计表（4-2单元）》）。 三、关于争议焦点3 原告润家物业主张被告在原告未进驻明阳文苑小区前收取的装修管理费和垃圾清运费归原告润家物业所有；被告明阳公司则认为装修垃圾在原告进场前被告已请人清运了，原告不应获得垃圾清运费，被告也从未收取过装修管理费。 《明阳文苑物业服务合同补充协议》第三条第三项约定：“甲方在乙方未进场前收取的装修保证金转交给乙方由乙方统一退还业主，装修管理费和垃圾清运费归乙方所有，装修巡查由乙方负责，绝对不允许违规搭建。”。 1、关于垃圾清运费问题。从被告提交的《明阳文苑小区临时露天停车场》《郑子军出具的情况说明》来看，即使郑子军清运装修垃圾的事实存在，该行为也发生于2016年12月，在原、被告签订《补充协议》之前，被告在已请郑子军清运装修垃圾的情况下，还愿意与原告签订《补充协议》，约定其在原告未进场前收取的垃圾清运费归原告所有，系其对自己权利的处分，由此产生的既要支付郑子军报酬又要将收取的垃圾清运费支付给原告的不利后果，应当由被告自己承担。故明阳公司与案外人郑子军签订的合同不能对抗原、被告签订的《补充协议》，被告的辩解意见不成立。综上，原告要求被告支付垃圾清运费的诉讼请求符合《补充协议》第三条第三项的约定，本院予以支持。 经审核，被告明阳公司在2017年9月1日前收取的明阳文苑小区的垃圾清运费为92,247.00元。 2、关于装修管理费的问题。虽然《明阳文苑物业服务合同补充协议》第三条第三项之约定装修管理费应归原告所有。但被告明确表示未收取过装修管理费，而原告并未举证证明被告收取过装修管理费，结合2020年9月10日的庭审中原告之法定代表人的陈述：“装修管理的费用，与装修保证金不是一回事，与垃圾清运费是三种不同的费用，不晓得被告收没有收，可能没有收，但导致了我方的损失，我们没有收到这笔费用。”可以认定原告关于装修管理费的诉讼请求不明确，证据不足，本院不予支持。 四、关于争议焦点4 原告主张在被告应当支付原告转入正式用水、用电前业主预存的水电费195,439.326元。被告则认为，预存的水电费属于业主所有，原告无权主张；原告对水电费的计算是错误的。 根据民事诉讼高度可能性证明标准，当事人对自己提出的主张所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，未提供证据或证据不足以证明自己主张的将承担不利后果。 本案中，原告要求被告给付业主预存的水电费195,439.326元，应当对此承担举证证明责任。但庭审中，原告所举的2份《关于预存水电费的证明》因不能核实记载内容真实性而不具有证明力。根据原告的申请，本院于2020年4月27日向国网四川省电力公司会东县供电分公司发出（2019）川3426民初2153号之一调查函，请求协助核查：“润家物业与明阳公司电费交接的正确计算方式”。该公司向本院提交了《会东县明阳开发建设有限公司电费表》，该表记载了自2018年9月起至2020年4月止明阳文苑小区整个小区每个月的公共用电总量、居民用电总量、商业用电总量，公共用电电费总额、居民用电电费总额和商业用电电费总额。但该表反映不出润家物业与明阳公司电费交接的情况。故该表不足以证明原告主张的事实。且原告在民事起诉状中自认“这些水、电总计余额是各业主预存水电费的余额”，据此，案涉水电费余额系业主预存的，根据《物业管理条例》第四十五条关于物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有限电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用之规定，案涉水电费余额的所有权应属于业主。 综上，原告要求被告支付预存的水电费195,439.326元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。 五、关于被告提出的原告没有履行物业管理义务，被告不应当支付物业费问题。 本院认为，物业服务事关小区全体业主的公共利益，物业公司对于业主提出的诉求应及时予以回应，注重提升自身的服务意识与服务品质，用实际的服务行动使业主享受并感受到良好的物业服务，而业主亦有义务及时向物业公司交纳物业费，以保证物业公司正常运转及日常维护。原告为案涉两个小区提供了物业管理服务，被告作为小区建设单位（业主），事实上也享受了原告提供的服务，理应支付物业费。由于物业服务范围的广泛性，原告在提供物业服务时可能会出现各种问题或瑕疵，此时，作为业主应积极进行监督管理，对物业公司提出意见，或者向业委会反映，要求其整改。而不是通过拒交物业费的方式表达对物业企业的不满。业主在物业公司服务过程中造成的损失可以提交有效证据，通过合法途径救济手段进行沟通解决问题，而不应将管理中存在的瑕疵作为拒不交纳物业费的理由。人民法院不鼓励、不支持业主个人以拒交物业费的方式表达对物业企业的不满情绪。这种拒交物业费的行为只会使业主和物业企业之间进入一个恶性循环，最终权利受侵害的还是广大业主。故对被告提出的原告没有履行物业管理义务，被告不应当支付物业费的辩解意见，本院不予采纳。 六、关于被告提出的原告未接受物业移交，被告不应当交纳物业费问题。 根据《前期物业服务合同》第十五条关于“甲方保证交付使用的物业，符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任”之约定，被告交付给原告的物业应当符合国家规定的验收标准。而明阳文苑小区系2019年11月才进行了竣工验收备案登记，鲹鱼人家小区至今未进行竣工验收备案登记，故原告主张其未接受物业移交系因案涉物业未经验收合格的事实存在具有高度可能性，本院予以确认。则原告未接受物业移交的过错在于被告，被告不能以此为由拒交物业费。 综上所述，原告的诉讼请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十二条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，参照《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条、第四十五条、第六十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告会东县明阳开发建设有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿凉山州润家物业管理有限公司鲹鱼人家小区6号、7号楼自2018年3月9日起至2019年6月30日止的物业费损失共计132，056.12元。 二、由被告会东县明阳开发建设有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿凉山州润家物业管理有限公司明阳文苑小区自2018年9月1日起至2019年5月31日止的物业费损失共计30，158.30元。 三、由被告会东县明阳开发建设有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告凉山州润家物业管理有限公司明阳文苑小区自2017年9月1日起至2018年8月30日止的物业费损失共计371，691.62元。 四、由被告会东县明阳开发建设有限公司于本判决生效之日起十日内支付凉山州润家物业管理有限公司明阳文苑小区空置房物业管理费共计540,016.23元。 五、由被告会东县明阳开发建设有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告凉山州润家物业管理有限公司垃圾清运费92，247.00元。 六、驳回原告凉山州润家物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费14,896元，由被告会东县明阳开发建设有限公司负担；保全费5,000元，由被告会东县明阳开发建设有限公司负担。（由被告会东县明阳开发建设有限公司应于本判决书生效后七日内向本院履行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，交纳上诉案件受理费，上诉于四川省凉山彝族自治州中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 杨   林 审 判 员 黄 维 凤 人民陪审员 管 兴 友 二〇二〇年九月二十六日 法官 助理 靳 雅 心 书 记 员 阿尔莫日呷 附录1：全案证据 一、原告润家物业向法庭提交的证据 1、《会东县明阳文苑及鲹鱼人家物业服务合同》（含《前期物业服务合同》《明阳文苑物业合同补充协议》各1份）1份——拟证明：（1）原、被告之间具有合同关系的事实；（2）双方约定明阳文苑小区及鲹鱼人家小区的物业服务费的标准为1.00元/平方米/月的事实；（3）案涉小区竣工但尚未出售的房屋的物业综合服务费应由被告明阳公司全额承担的事实；（4）装修保证金应当转交给原告，由原告统一退还业主，装修管理费和垃圾清运费归原告所有的事实；（5）未转入正式用电、用水之前的水电差额和损耗（与居民支付的差额计算）由被告负责，待转入正式用水用电由原告负责的事实。 2、被告与明阳文苑小区业主签订的《商品房买卖合同》（复印件）、《关于明阳文苑小区差额物业费的证明》、《明阳文苑小区2017年9月1日-2019年5月31日0.1元差额明细表》各1份——拟证明：（1）被告和明阳文苑小区业主在购房合同中约定的物业服务费的标准为0.9元/平方米/月，业主也是按0.9元/平方米/月实际交纳的事实；（2）被告的负责人承诺向原告支付明阳文苑小区0.1元/平方米/月的物业管理服务费的差额的事实；（3）被告应当支付原告明阳文苑小区2017年9月1日-2019年5月31日物业管理服务费差额共计70，369.40元的事实。 3、《关于李兴存的商品房买卖合同复印件与原件相符的证明》、被告与鲹鱼人家小区业主签订的《商品房买卖合同》（复印件）、《2018年3月9日-2019年6月30日鲹鱼人家6、7号楼物业管理费差价（0.28元/平方/月）明细》各1份，《关于鲹鱼人家小区差额物业费的证明》2份——拟证明：（1）被告和明阳文苑小区业主在购房合同中约定的物业服务费的标准为0.72元/平方米/月，业主也是按0.72元/平方米/月实际交纳的事实；（2）被告的负责人承诺向原告支付明阳文苑小区0.28元/平方米/月的物业管理服务费的差额的事实；（3）被告应当支付原告明2018年3月9日-2019年6月30日鲹鱼人家6、7号楼物业管理服务费差额共计132，056.12元的事实。 4、《明阳文苑小区空置房欠费汇总表》1份——拟证明：明阳文苑小区2017年9月1日至2019年5月31日期间的空置房物业管理服务费共计580306.36元的事实。 5、《关于装修保证金、装修垃圾清运费和装修管理费的证明》1份，《收据（明阳文苑小区业主提供）》（复印件）16份，《明阳文苑小区业主已交给明阳开发公司的装修垃圾清运费和装修管理费汇总表》1份——拟证明：（1）在被告处办理装修手续的295户明阳小区业主已将装修保证金、装修垃圾清运费和装修管理费交给了被告的事实；（2）被告按照3月/平方米的标准收取了装修垃圾清运费，装修保证金由于每户收取标准存在变化，所以并不统一的事实；（3）被告应当支付原告装修垃圾清运费99，229.68元、装修管理费总计为59，537.808元共计158767.488元的事实。 6、《被告发布的免交物业管理服务费的公告）》（复印件）2份、《关于被告发布免交12个月物业管理服务费公告的证明》1份——拟证明：被告由于未能向明阳文苑小区业主按时交房，故在2015年10月15日和2016年2与29日发布公告，向业主作出了免交12个月物业费的承诺，据此，所有延期交房的明阳文苑业主也因此拒交2017年9月1日至2018年8月31日的物业费的事实；（2）明阳文苑小区业主拒交的物业费共计388241.62元的事实。 7、《关于预存水电费的证明》《明阳文苑水电表汇总》各1份——拟证明：（1）在转为正式用水用电之前，原告已经将所有收取的业主预存的水电费交给了被告的事实；（2）2018年11月1日起，明阳文苑小区的水电费由润家物业代收并向水电部门缴纳，由于被告的迟迟不配合，直至2019年1月8日，明阳公司才派出工作人员汪成先、王国燕共同抄表，结算业主水电余额，统计得出剩余水费71，558.4元、剩余电费为123，880.92元共计195，439.32元的事实。 8、《邀请函》1份——拟证明：原告并不是像被告所述是被业主驱赶退出物业管理服务的，业主是认可原告物业管理工作的事实。 9、《请示书》《物业项目园林绿化验收记录》（复印件）《明阳文苑业主报修登记》（复印件）各1份——拟证明：被告所说的原告服务不到位是因为被告的基础设施建设出现问题及被告所述拒绝验收的事实不成立。 10、《购房补充协议》（复印件）、《购房承诺书》复印件各1份——拟证明：被告承诺免物业费的时间，超过了原告的入驻时间，原告有权要求被告给付差额物业费，原告有权要求被告给付其向业主代收的装修垃圾清运费的事实。 二、被告明阳公司向法庭提交的证据 1、被告营业执照（复印件）、法定代表人身份证明书各1份——拟证明：被告的主体资格。 2、《明阳文苑建渣垃圾清理》1份、《关于明阳文苑和鲹鱼人家占用消防通道平台的通告》2份、《明阳文苑小区占用消防平台清单》1份、《电梯移交协议》1份、《通知》2份、《2019年3月15日明阳文苑业主委员会函》1份、《润家物业管理公司在鲹鱼河小区前期物业管理服务的情况证明》1份、《润家物业管理公司在明阳文苑小区前期物业管理服务的情况证明》1份、《请求整改明阳文苑小区项目的情况汇报》1份、《请求解决明阳文苑小区安全隐患的请求报告》1份、小区现场照片119张——拟证明：（1）原告不接受物业管理移交的事实。（2）物业服务期间不作为，未履行物业服务合同的事实：没有进行垃圾清运服务，直至2018年5月，被告清运后通知原告接管，原告仍不接受移交的事实；任由业主违规搭建，引起政府相关部门不满的事实；拒不接受电梯移交，未对电梯进行维保；未对小区共用部位、共用设备设施、公共绿化进行维修、维护、养护和管理。 3、《受电工程竣工验收单》（复印件）、《客户受电工程竣工检验意见单》各1页，《水电结算说明》及附表（复印件）5页，水电结算说明及附表（复印）共计5页，水电费收款凭证（复印件）139页——拟证明：（1）明阳文苑小区于2018年7月20日转为正式用电、鲹鱼人家小区于2018年11月14日转为正式用电的事实；（2）转为正式用电后，原告还拖欠被告明阳文苑水电费57858.56元，原告关于明阳文苑小区水电费的计算是错误的事实。 4、明阳文苑维修费用清单及支付凭证（复印件）、鲹鱼人家维修费用清单及支付凭证（复印件）共计48页——拟证明：（1）原告提供物业服务期间，被告承担了全部的维修费用的事实；（2）根据物业服务补充协议，只有明阳文苑电梯在2018年8月30日后由原告维保，鲹鱼人家的电梯并不在此列，被告在鲹鱼人家支付的68，283.50元应由原告承担。 5、《明阳文苑小区临时露天停车场》（复印件）1份、《郑子军出具的情况说明》（复印件）1页——拟证明：（1）原告进场后根本就没有清运装修垃圾，是郑子军清运的事实；（2）明阳文苑停车收费情况，每月在2.6万元至2.9万元之间，20多个月收入达五、六十万元的事实；（3）被告将明阳文苑停车收费交由原告收取，作为对原告物业服务的综合补贴，被告无需支付原告其他任何费用的事实。 6、《凉山州润家物业接收移交清单》13页——拟证明：被告至少有七次要求原告接收两个小区的物业移交并签订移交协议，但原告拒不签收也不签订移交协议的事实。 7、《催告函》2页、EMS面单及详情单2页（复印件）——拟证明：被告多次催告原告进行小区配套设备移交及电梯维护保养的事实。 8、《明阳文苑安置房清单》4页——拟证明：原告将90余套安置房纳入空置房的事实。 9、《明阳文苑3、4号楼房屋销售清单》17页——拟证明：很多业主的交房时间在原告进场前一年，原告要求被告承担免除物业费没有事实依据的事实。 10、《明阳文苑和鲹鱼人家的业委会证明》1页——拟证明：原告所举的两份业委会证明中所载吕本良承诺支付差额物业费与该证据相矛盾，原告所举的两份业委会证明内容不真实的事实。 三、根据原告润家物业的申请，本院依职权向明阳文苑小区业委会和国网四川省电力公司会东县供电分公司调取了如下证据： 1、本院于2020年3月2日向明阳文苑小区业委会发出（2019）川3426民初2153号调查函，要求协助核查：明阳公司是否发布过免除业主一年物业费的公告及公告的内容。同日，明阳文苑小区业委会书面（见调查函回执）回复如下：明阳公司在2016年2月发布的延期交房免12个月的物业费公告事宜情况属实并提供了一份公告副本。 2、本院于2020年4月27日向国网四川省电力公司会东县供电分公司发出（2019）川3426民初2153号之一调查函，请求协助核查内容：润家物业与明阳公司电费交接的正确计算方式。该公司向本院提交了《会东县明阳开发建设有限公司》该表记载了自2018年9月起至2020年4月止明阳文苑小区每个月的公共用电总量、居民用电总量、商业用电总量，公共用电电费总额、居民用电电费总额和商业用电电费总额。 附录2：《鲹鱼人家6、7号楼自2018年3月9日起至2019年6月30日止差额的物业管理费明细表》                            鲹鱼人家6、7号楼自2018年3月9日起至2019年6月30日止差额的物业管理费明细表                                                     户型                       单套             面积                       套数                       总面积（m2）                       每月差价（元）                       月份数（月）                       总差价（元）                       减去8天（元）                       总合计差（元）                                                     1                       110.54                       14                       1547.56                       433.32                       16                       6933.07                       115.55                       6817.52                                                     2                       110.18                       17                       1873.06                       524.46                       16                       8391.31                       139.86                       8251.45                                                     3                       110.54                       17                       1879.18                       526.17                       16                       8418.73                       140.31                       8278.41                                                     4                       112.88                       18                       2031.84                       568.92                       16                       9102.64                       151.71                       8950.93                                                     5                       87.69                       18                       1578.42                       441.96                       16                       7071.32                       117.86                       6953.47                                                     6                       86.65                       18                       1559.7                       436.72                       16                       6987.46                       116.46                       6871.00                                                     7                       92.34                       18                       1662.12                       465.39                       16                       7446.30                       124.10                       7322.19                                                     8                       110.97                       18                       1997.46                       559.29                       16                       8948.62                       149.14                       8799.48                                                     9                       90.58                       18                       1630.44                       456.52                       16                       7304.37                       121.74                       7182.63                                                     10                       90.58                       18                       1630.44                       456.52                       16                       7304.37                       121.74                       7182.63                                                     11                       109.77                       18                       1975.86                       553.24                       16                       8851.85                       147.53                       8704.32                                                     12                       112.40                       13                       1461.2                       409.14                       16                       6546.18                       109.10                       6437.07                                                     13                       92.01                       13                       1196.13                       334.92                       16                       5358.66                       89.31                       5269.35                                                     14                       92.01                       13                       1196.13                       334.92                       16                       5358.66                       89.31                       5269.35                                                     15                       111.59                       13                       1450.67                       406.19                       16                       6499.00                       108.32                       6390.68                                                     16                       112.40                       13                       1461.2                       409.14                       16                       6546.18                       109.10                       6437.07                                                     17                       92.09                       13                       1197.17                       335.21                       16                       5363.32                       89.39                       5273.93                                                     18                       92.09                       13                       1197.17                       335.21                       16                       5363.32                       89.39                       5273.93                                                     19                       111.59                       13                       1450.67                       406.19                       16                       6499.00                       108.32                       6390.68                                                     合计                                               296                       29976.42                                               304                        134294.36                       2238.24                       132056.12                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             附录3：《明阳文苑小区自2017年9月1日起至2019年5月31日止空置房物业欠费统计表(3-1单元)》                                           明阳文苑小区自2017年9月1日起至2019年5月31日止空置房物业欠费统计表(3-1单元)                                                     序号                       房号                       空置时间段                       建筑面积       （m2）                       空置月数                       单价       （元/ m2/月）                       物管费（元）                               1                       3-1-401                       2017.9-2019.5                       104                       21                       1                       2184                                                     2                       3-1-402                       2017.9-2019.5                       104                       21                       1                       2184                                                     3                       3-1-405                       2017.9-2019.5                       125.77                       21                       1                       2641.17                                                     4                       3-1-406                       2017.9-2019.5                       97.52                       21                       1                       2047.92                                                     5                       3-1-501                       2017.9-2019.5                       104                       21                       1                       2184                                                     6                       3-1-502                       2017.9-2019.5                       104                       21                       1                       2184                                                     7                       3-1-506                       2017.9-2019.5                       97.52                       21                       1                       2047.92                                                     8                       3-1-606                       2017.9-2019.5                       97.52                       21                       1                       2047.92                                                     9                       3-1-706                       2017.9-2019.5                       97.52                       21                       1                       2047.92                                                     10                       3-1-806                       2017.9-2019.5                       97.52                       21                       1                       2047.92                                                     11                       3-1-901                       2017.9-2019.5                       104                       21                       1                       2184                                                     12                       3-1-904                       2017.9-                       125.77                       1                       1                       125.77                                                     13                       3-1-906                       2017.9-2019.5                       97.52                       21                       1                       2047.92                                                     14                       3-1-1006                       2017.9-2019.5                       97.52                       21                       1                       2047.92                                                     15                       3-1-1106                       2017.9-2019.5                       97.52                       21                       1                       2047.92                                                     16                       3-1-1206                       2017.9-2019.5                       97.52                       21                       1                       2047.92                                                     17                       3-1-1301                       2017.9-2018.3                       104                       7                       1                       728                                                     18                       3-1-1305                       2017.9-2018.6                       125.77                       10                       1                       1257.7                                                     19                       3-1-1306                       2017.9-2019.5                       97.52                       21                       1                       2047.92                                                     20                       3-1-1401                       2017.9-2019.5                       104                       21                       1                       2184                                                     21                       3-1-1406                       2017.9-2019.5                       97.52                       21                       1                       2047.92                                                     22                       3-1-1506                       2017.9-2019.5                       97.52                       21                       1                       2047.92                                                     23                       3-1-1601                       2017.9-2018.3                       104                       7                       1                       728                                                     24                       3-1-1602                       2017.9-2018.3                       104                       7                       1                       728                                                     25                       3-1-1701                       2017.9-2018.3                       104                       7                       1                       728                                                     26                       3-1-1706                       2017.9-2019.5                       97.52                       21                       1                       2047.92                                                     27                       3-1-1801                       2017.9-2018.3                       104                       7                       1                       728                                                     28                       3-1-1802                       2017.9-2019.5                       104                       21                       1                       2184                                                     29                       3-1-1803                       2017.9-2019.5                       105.41                       21                       1                       2213.61                                                     30                       3-1-1806                       2017.9-2019.5                       97.52                       21                       1                       2047.92                                                     31                       3-1-1901                       2017.9-2018.3                       104                       7                       1                       728                                                     32                       3-1-1902                       2017.9-2019.5                       104                       21                       1                       2184                                                     33                       3-1-1906                       2017.9-2019.5                       97.52                       21                       1                       2047.92                                                     34                       3-1-2001                       2017.9-2019.5                       104                       21                       1                       2184                                                     35                       3-1-2002                       2017.9-2019.5                       104                       21                       1                       2184                                                     36                       3-1-2006                       2017.9-2019.5                       97.52                       21                       1                       2047.92                                                     37                       3-1-2101                       2017.9-2018.6                       104                       10                       1                       1040                                                     38                       3-1-2102                       2017.9-2019.5                       104                       21                       1                       2184                                                     39                       3-1-2106                       2017.9-2019.5                       97.52                       21                       1                       2047.92                                                     40                       3-1-2202                       2017.9-2019.5                       104                       21                       1                       2184                                                     41                       3-1-2206                       2017.9-2019.5                       97.52                       21                       1                       2047.92                                                     42                       3-1-2301                       2017.9-2019.5                       104                       21                       1                       2184                                                     43                       3-1-2302                       2017.9-2019.5                       104                       21                       1                       2184                                                     44                       3-1-2306                       2017.9-2019.5                       97.52                       21                       1                       2047.92                                                     45                       3-1-2401                       2017.9-2019.5                       104                       21                       1                       2184                                                     46                       3-1-2402                       2017.9-2018.3                       104                       7                       1                       728                                                     47                       3-1-2404                       2017.9-2019.1                       128.2                       17                       1                       2179.4                                                     合计                                                                       4855.8                       843                                               86224.13                                                                                                                                                                                                                              附录4：《明阳文苑小区自2017年9月1日起至2019年5月31日空置房物业欠费统计表（3-2单元）》                            明阳文苑小区自2017年9月1日起至2019年5月31日空置房物业欠费统计表（3-2单元）                               序号                       房号                       空置时间段                       建筑面积       （m2）                       空置月数                       单价       （元/ m2/月）                       物管费（元）                               1                       3-2-401                       2017.9-2017.12                       106.12                       4                       1                       424.48                               2                       3-2-402                       2017.9-2019.5                       106.12                       21                       1                       2228.52                               3                       3-2-403                       2017.9-2017.12                       115.45                       4                       1                       461.8                               4                       3-2-404                       2017.9-2017.12                       144.73                       4                       1                       578.92                               5                       3-2-405                       2017.9-2017.12                       145.45                       4                       1                       581.8                               6                       3-2-406                       2017.9-2019.5                       115.45                       21                       1                       2424.45                               7                       3-2-501                       2017.9-2019.5                       106.12                       21                       1                       2228.52                               8                       3-2-502                       2017.9-2019.5                       106.12                       21                       1                       2228.52                               9                       3-2-503                       2017.9-2019.5                       115.45                       21                       1                       2424.45                               10                       3-2-504                       2017.9-2019.5                       144.73                       21                       1                       3039.33                               11                       3-2-505                       2017.9-2019.5                       145.45                       21                       1                       3054.45                               12                       3-2-506                       2017.9-2017.12                       115.45                       4                       1                       461.8                               13                       3-2-601                       2017.9-2019.5                       106.12                       21                       1                       2228.52                               14                       3-2-602                       2017.9-2019.5                       106.12                       21                       1                       2228.52                               15                       3-2-603                       2017.9-2019.5                       115.45                       21                       1                       2424.45                               16                       3-2-605                       2017.9-2019.5                       145.45                       21                       1                       3054.45                               17                       3-2-606                       2017.9-2017.12                       115.45                       4                       1                       461.8                               18                       3-2-701                       2017.9-2017.12                       106.12                       4                       1                       424.48                               19                       3-2-702                       2017.9-2019.5                       106.12                       21                       1                       2228.52                               20                       3-2-705                       2017.9-2019.5                       145.45                       21                       1                       3054.45                               21                       3-2-802                       2017.9-2019.5                       106.12                       21                       1                       2228.52                               22                       3-2-803                       2017.9-2019.5                       115.45                       21                       1                       2424.45                               23                       3-2-805                       2017.9-2019.5                       145.45                       21                       1                       3054.45                               24                       3-2-902                       2017.9-2019.5                       106.12                       21                       1                       2228.52                               25                       3-2-903                       2017.9-2019.5                       115.45                       21                       1                       2424.45                               26                       3-2-905                       2017.9-2017.12                       145.45                       4                       1                       581.8                               27                       3-2-906                       2017.9-2017.12                       115.45                       4                       1                       461.8                               28                       3-2-1002                       2017.9-2019.5                       106.12                       21                       1                       2228.52                               29                       3-2-1003                       2017.9-2019.5                       115.45                       21                       1                       2424.45                               30                       3-2-1004                       2017.9-2017.12                       144.73                       4                       1                       578.92                               31                       3-2-1005                       2017.9-2019.5                       145.45                       21                       1                       3054.45                               32                       3-2-1006                       2017.9-2017.12                       115.45                       4                       1                       461.8                               33                       3-2-1102                       2017.9-2019.5                       106.12                       21                       1                       2228.52                               34                       3-2-1103                       2017.9-2019.5                       115.45                       21                       1                       2424.45                               35                       3-2-1106                       2017.9-2017.12                       115.45                       4      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115.45                       21                       1                       2424.45                               41                       3-2-1405                       2017.9-2019.5                       145.45                       21                       1                       3054.45                               42                       3-2-1502                       2017.9-2019.5                       106.12                       21                       1                       2228.52                               43                       3-2-1503                       2017.9-2019.5                       115.45                       21                       1                       2424.45                               44                       3-2-1504                       2017.9-2017.12                       144.73                       4                       1                       578.92                               45                       3-2-1601                       2017.9-2017.12                       106.12                       4                       1                       424.48                               46                       3-2-1602                       2017.9-2019.5                       106.12                       21                       1                       2228.52                               47                       3-2-1603                       2017.9-2019.5                       115.45                       21                       1                       2424.45                               48                       3-2-1701                       2017.9-2017.12                       106.12                       4                       1                       424.48                               49                       3-2-1702                       2017.9-2019.5                       106.12                       21                       1                       2228.52                               50                       3-2-1703                       2017.9-2019.5                       115.45                       21                       1                       2424.45                               51                       3-2-1705                       2017.9-2017.12                       145.45                       4                       1                       581.8                               52                       3-2-1706                       2017.9-2017.12                       115.45                       4                       1                       461.8                               53                       3-2-1801                       2017.9-2019.5                       106.12                       21                       1                       2228.52                               54                       3-2-1802                       2017.9-2019.5                       106.12                       21                       1                       2228.52             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        4                       1                       424.48                               65                       3-2-2102                       2017.9-2019.5                       106.12                       21                       1                       2228.52                               66                       3-2-2103                       2017.9-2019.5                       115.45                       21                       1                       2424.45                               67                       3-2-2104                       2017.9-2017.12                       144.73                       4                       1                       578.92                               68                       3-2-2105                       2017.9-2019.5                       145.45                       21                       1                       3054.45                               69                       3-2-2201                       2017.9-2017.12       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                      3-2-2402                       2017.9-2019.5                       106.12                       21                       1                       2228.52                               80                       3-2-2403                       2017.9-2019.5                       115.45                       21                       1                       2424.45                               81                       3-2-2405                       2017.9-2019.5                       145.45                       21                       1                       3054.45                               82                       3-2-2406                       2017.9-2019.5                       115.45                       21                       1                       2424.45                               83                       3-2-2501                       2017.9-2019.5                       106.12                       21                       1                       2228.52                               84                       3-2-2502                       2017.9-2019.5                       106.12                       21                       1                       2228.52                               85                       3-2-2503                       2017.9-2019.5                       115.45                       21                       1                       2424.45                               86                       3-2-2505                       2017.9-2019.5                       145.45                       21                       1                       3054.45                               87                       3-2-2506                       2017.9-2019.5                       115.45                       21                       1                       2424.45                               88                       3-2-2601                       2017.9-2019.5                       106.12                       21                       1                       2228.52                               89                       3-2-2602                       2017.9-2019.5                       106.12                       21                       1                       2228.52                               90                       3-2-2603                       2017.9-2019.5                       115.45                       21                       1                       2424.45                               91                       3-2-2605                       2017.9-2019.5                       145.45                       21                       1                       3054.45                               92                       3-2-2701                       2017.9-2019.5                       106.12                       21                       1                       2228.52                               93                       3-2-2702                       2017.9-2019.5                       106.12                       21                       1                       2228.52                               94                       3-2-2703                       2017.9-2019.5                       115.45                       21                       1                       2424.45                               95                       3-2-2705                       2017.9-2019.5                       145.45                       21                       1                       3054.45                               96                       3-2-2801                       2017.9-2019.5                       106.12                       21                       1                       2228.52                               97                       3-2-2802                       2017.9-2019.5                       106.12                       21                       1                       2228.52                               98                       3-2-2803                       2017.9-2019.5                       115.45                       21                       1                       2424.45                               99                       3-2-2804                       2017.9-2019.5                       144.73                       21                       1                       3039.33                               100                       3-2-2805                       2017.9-2019.5                       145.45                       21                       1                       3054.45                               101                       3-2-2806                       2017.9-2019.5                       115.45                       21                       1                       2424.45                               合计                                                                       12063.5                       1696                                               201675.94                                                                                                                                                                                  附录5：《明阳文苑小区自2017年9月1日起至2019年5月31日止空置房物业欠费统计表(3-3单元）》                            明阳文苑小区自2017年9月1日起至2019年5月31日止空置房物业欠费统计表(3-3单元）                               序号                       房号                       空置时间段                       建筑面积       （㎡）                       空置月数                       单价       （元/ m2/月）                       物管费（元）                               1                       3-3-401                       2017.9-2017.12                       106.34                       4                       1                       425.36                               2                       3-3-403                       2017.9-2017.12                       115.43                       4                       1                       461.72                               3                       3-3-405                       2017.9-2017.12                       145.42                       4                       1                       581.68                               4                       3-3-406                       2017.9-2019.5                       115.45                       21                       1                       2424.45                               5                       3-3-501                       2017.9-2019.5                       106.12                       21                       1                       2228.52                               6                       3-3-502                       2017.9-2017.12                       106.34                       4                       1                       2233.14                               7                       3-3-503                       2017.9-2019.5                       115.45                       21                       1                       2424.45                               8                       3-3-504                       2017.9-2019.5                       144.73                       21                       1                       3039.33                               9                       3-3-505                       2017.9-2019.5                       145.45                       21                       1                       3054.45                               10                       3-3-506                       2017.9-2019.5                       115.45                       21                       1                       2424.45                               11                       3-3-601                       2017.9-2019.5                       106.12                       21                       1                       2228.52                               12                       3-3-604                       2017.9-2019.5                       144.73                       21                       1                       3039.33                               13                       3-3-605                       2017.9-2019.5                       145.45                       21                       1                       3054.45                               14                       3-3-606                       2017.9-2019.5                       115.45                       21                       1                       2424.45                               15                       3-3-701                       2017.9-2019.5                       106.12                       21                       1                       2228.52                               16                       3-3-702                       2017.9-2017.12                       106.34                       4                       1                       425.36                               17                       3-3-704                       2017.9-2019.5                       144.73                       21                       1                       3039.33                               18                       3-3-705                       2017.9-2019.5                       145.45                       21                       1                       3054.45                               19                       3-3-706                       2017.9-2019.5                       115.45                       21                       1                       2424.45                               20                       3-3-801                       2017.9-2019.5                       106.12                       21                       1                       2228.52                               21                       3-3-802                       2017.9-2017.12                       106.34                       4                       1                       425.36                               22                       3-3-803                       2017.9-2019.5                       115.45                       21                       1                       2424.45                               23                       3-3-804                       2017.9-2019.5                       144.73                       21                       1                       3039.33                               24                       3-3-805                       2017.9-2019.5                       145.45                       21                       1                       3054.45                               25                       3-3-806                       2017.9-2019.5                       115.45                       21                       1                       2424.45                               26                       3-3-901                       2017.9-2019.5                       106.12                       21                       1                       2228.52                               27                       3-3-902                       2017.9-2017.12                       106.34                       4                       1                       425.36                               28                       3-3-903                       2017.9-2017.12                       115.43                       4                       1                       461.72                               29                       3-3-904                       2017.9-2019.5                       144.73                       21                       1                       3039.33                               30                       3-3-905                       2017.9-2019.5                       145.45                       21                       1                       3054.45                               31                       3-3-906                       2017.9-2019.5                       115.45                       21                       1                       2424.45                               32                       3-3-1001                       2017.9-2019.5                       106.12                       21                       1                       2228.52                               33                       3-3-1002                       2017.9-2017.12                       106.34                       4                       1                       425.36                               34                       3-3-1003                       2017.9-2017.12                       115.43                       4                       1                       461.72                               35                       3-3-1004                       2017.9-2017.12                       144.71                       4                       1                       578.84                               36                       3-3-1005                       2017.9-2019.5                       145.45                       21                       1                       3054.45                               37                       3-3-1101                       2017.9-2019.5                       106.12                       21                       1                       2228.52                               38                       3-3-1102                       2017.9-2017.12                       106.34                       4                       1                       425.36                               39                       3-3-1103                       2017.9-2017.12                       115.43                       4                       1                       461.72                               40                       3-3-1104                       2017.9-2017.12                       144.71                       4                       1                       578.84                               41                       3-3-1105                       2017.9-2019.5                       145.45                       21                       1                       3054.45                               42                       3-3-1106                       2017.9-2017.12                       115.43                       4                       1                       461.72                               43                       3-3-1201                       2017.9-2019.5                       106.12                       21                       1                       2228.52                               44                       3-3-1202                       2017.9-2017.12                       106.34                       4                       1                       425.36                               45                       3-3-1301                       2017.9-2019.5                       106.12                       21                       1                       2228.52                               46                       3-3-1302                       2017.9-2017.12                       106.34                       4                       1                       425.36                               47                       3-3-1304                       2017.9-2019.5                       144.73                       21                       1                       3039.33                               48                       3-3-1305                       2017.9-2019.5                       145.45                       21                       1                       3054.45                               49                       3-3-1401                       2017.9-2019.5                       106.12                       21                       1                       2228.52                               50                       3-3-1402                       2017.9-2017.12                       106.34                       4                       1                       425.36                               51                       3-3-1405                       2017.9-2019.5                       145.45                       21                       1                       3054.45                               52                       3-3-1406                       2017.9-2019.5                       115.45                       21                       1                       2424.45                               53                       3-3-1501                       2017.9-2019.5                       106.12                       21                       1                       2228.52                               54                       3-3-1502                       2017.9-2017.12                       106.34                       4                       1                       425.36                               55                       3-3-1503                       2017.9-2017.12                       115.43                       4                       1                       461.72                               56                       3-3-1601                       2017.9-2019.5                       106.12                       21                       1                       2228.52                               57                       3-3-1602                       2017.9-2017.12                       106.34                       4                       1                       425.36                               58                       3-3-1603                       2017.9-2017.12                       115.43                       4                       1                       461.72                               59                       3-3-1604                       2017.9-2017.12                       144.71                       4                       1                       578.84                               60                       3-3-1701                       2017.9-2019.5                       106.12                       21                       1                       2228.52                               61                       3-3-1702                       2017.9-2017.12                       106.34                       4                       1                       425.36                               62                       3-3-1703                       2017.9-2017.12                       115.43                       4                       1                       461.72                               63                       3-3-1704                       2017.9-2017.12                       144.71                       4                       1                       578.84                               64                       3-3-1801                       2017.9-2019.5                       106.12                       21                       1                       2228.52                               65                       3-3-1804                       2017.9-2017.12                       144.71                       4                       1                       578.84                               66                       3-3-1805                       2017.9-2019.5                       145.45                       21                       1                       3054.45                               67                       3-3-1901                       2017.9-2019.5                       106.12                       21                       1                       2228.52                               68                       3-3-1902                       2017.9-2017.12                       106.34                       4                       1                       425.36                               69                       3-3-1904                       2017.9-2019.5                       144.73                       21                       1                       3039.33                               70                       3-3-1906                       2017.9-2017.12                       115.43                       4                       1                       461.72                               71       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   1                       425.36                               81                       3-3-2203                       2017.9-2017.12                       115.43                       4                       1                       461.72                               82                       3-3-2204                       2017.9-2019.5                       144.73                       21                       1                       3039.33                               83                       3-3-2206                       2017.9-2017.12                       115.43                       4                       1                       461.72                               84                       3-3-2301                       2017.9-2019.5                       106.12                       21                       1                       2228.52                               85                       3-3-2302                       2017.9-2017.12                       106.34        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                      115.43                       4                       1                       461.72                               91                       3-3-2404                       2017.9-2019.5                       144.73                       21                       1                       3039.33                               92                       3-3-2405                       2017.9-2019.5                       145.45                       21                       1                       3054.45                               93                       3-3-2406                       2017.9-2019.5                       115.45                       21                       1                       2424.45                               94                       3-3-2501                       2017.9-2019.5                       106.12                       21                       1                       2228.52                               95                       3-3-2502                       2017.9-2017.12                       106.34                       4                       1                       425.36                               96                       3-3-2503                       2017.9-2017.12                       115.43                       4                       1                       461.72                               97                       3-3-2504                       2017.9-2019.5                       144.73                       21                       1                       3039.33                               98                       3-3-2505                       2017.9-2019.5                       145.45                       21                       1                       3054.45                               99                       3-3-2506                       2017.9-2019.5                       115.45                       21                       1                       2424.45                               100                       3-3-2601                       2017.9-2019.5                       106.12                       21                       1                       2228.52                               101                       3-3-2602                       2017.9-2017.12                       106.34                       4                       1                       425.36                               102                       3-3-2603                       2017.9-2017.12                       115.43                       4                       1                       461.72                               103                       3-3-2604                       2017.9-2019.5                       144.73                       21                       1                       3039.33                               104                       3-3-2605                       2017.9-2019.5                       145.45                       21                       1                       3054.45                               105                       3-3-2606                       2017.9-2019.5                       115.45                       21                       1                       2424.45                               106                       3-3-2701                       2017.9-2019.5                       106.12                       21                       1                       2228.52                               107                       3-3-2702                       2017.9-2017.12                       106.34                       4                       1                       425.36                               108                       3-3-2704                       2017.9-2019.5                       144.73                       21                       1                       3039.33                               109                       3-3-2705                       2017.9-2019.5                       145.45                       21                       1                       3054.45                               110                       3-3-2706                       2017.9-2019.5                       115.45                       21                       1                       2424.45                               111                       3-3-2801                       2017.9-2019.5                       106.12                       21                       1                       2228.52                               112                       3-3-2802                       2017.9-2017.12                       106.34                       4                       1                       425.36                               113                       3-3-2803                       2017.9-2019.5                       115.45                       21                       1                       2424.45                               114                       3-3-2804                       2017.9-2019.5                       144.73                       21                       1                       3039.33                               115                       3-3-2805                       2017.9-2019.5                       145.45                       21                       1                       3054.45                               116                       3-3-2806                       2017.9-2019.5                       115.45                       21                       1                       2424.45                               合计                                                                       14023.88                       1654                                               206598.56                附录6：《明阳文苑小区自2017年9月1日起至2019年5月31日空置房物业欠费统计表（4-1单元）》                            明阳文苑小区自2017年9月1日起至2019年5月31日空置房物业欠费统计表（4-1单元）                               序号                       房号                       空置时间段                       建筑面积       （m2）                       空置月数                       单价       （元/ m2/月）                       物管费（元）                               1                       4-1-0305                       2017.9-2018.6                       125.42                       10                       1                       1254.2                               2                       4-1-0306                       2017.9-2018.6                       104.83                       10                       1                       1048.3                               3                       4-1-301                       2017.9-2018.3                       97.35                       7                       1                       681.45                               4                       4-1-402                       2017.9-2017.12                       103.55                       4                       1                       414.2                               5                       4-1-806                       2017.9-2018.9                       125.28                       13                       1                       1628.64                               6                       4-1-1002                       2017.9-2017.11                       103.55                       3                       1                       310.65                               7                       4-1-1104                       2017.9-2017.11                       125.28                       3                       1                       375.84                               8                       4-1-1206                       2017.9-2018.5                       125.28                       9                       1                       1127.52                               9                       4-1-1401                       2017.9-2017.12                       97.35                       4                       1                       389.4                               10                       4-1-1404                       2017.9-2017.12                       125.28                       4                       1                       501.12                               11                       4-1-1504                       2017.9-2018.5                       125.28                       9                       1                       1127.52                               12                       4-1-1802                       2017.9-2018.5                       103.55                       7                       1                       724.85                               13                       4-1-1805                       2017.9-2019.3                       125.28                       19                       1                       2380.32                               14                       4-1-2101                       2017.9-2019.5                       97.35                       21                       1                       2044.35                               15                       4-1-2102                       2017.9-2017.12                       103.55                       4                       1                       414.2                               16                       4-1-2201                       2017.9-2018.2                       97.35                       6                       1                       584.1                               17                       4-1-2202                       2017.9-                       103.55                       1                       1                       103.55                               18                       4-1-2205                       2017.9-2018.3                       125.28                       7                       1                       876.96                               19                       4-1-2401                       2017.9-2019.5                       97.35                       21                       1                       2044.35                               20                       4-1-2402                       2017.9-2019.5                       103.55                       21                       1                       2174.55                               21                       4-1-2405                       2017.9-2019.5                       125.28                       21                       1                       2630.88                               22                       4-1-2406                       2017.9-2018.3                       104.83                       7                       1                       733.81                               合计                                                                       2445.37                       211                                               23570.76                附录7：《明阳文苑小区自2017年9月1日起至2019年5月31日空置房物业欠费统计表（4-2单元）》                            明阳文苑小区自2017年9月1日起至2019年5月31日空置房物业欠费统计表（4-2单元）                               序号                       房号                       空置时间段                       建筑面积       （m2）                       空置月数                       单价       （元/ m2/月）                       物管费（元）                               1                       4-2-0303                       2017.9-2018.6                       104.95                       10                       1                       1049.5                               2                       4-2-0304                       2017.9-2018.6                       125.42                       10                       1                       1254.2                               3                       4-2-302                       2017.9-2018.7                       97.35                       11                       1                       1070.85                               4                       4-2-401                       2017.9-2018.1                       103.55                       5                       1                       517.75                               5                       4-2-402                       2017.9-2018.1                       103.55                       5                       1                       517.75                               6                       4-2-804                       2017.9-2018.3                       125.28                       7                       1                       876.96                               7                       4-2-1105                       2017.9-2018.4                       125.28                       8                       1                       1002.24                               8                       4-2-1402                       2017.9-2018.8                       103.55                       12                       1                       1242.6                               9                       4-2-1602                       2017.9-2019.1                       103.55                       17                       1                       1760.35                               10                       4-2-1903                       2017.9-2018.6                       104.95                       10                       1                       1049.5                               11                       4-2-1905                       2017.9-2018.1                       125.28                       5                       1                       626.4                               12                       4-2-2101                       2017.9-2017.12                       103.55                       4                       1                       414.2                               13                       4-2-2105                       2017.9-2018.1                       125.28                       5                       1                       626.4                               14                       4-2-2301                       2017.9-2017.12                       103.55                       4                       1                       414.2                               15                       4-2-2302                       2017.9-2018.3                       103.55                       7                       1                       724.85                               16                       4-2-2304                       2017.9-2019.1                       125.28                       17                       1                       2129.76                               17                       4-2-2401                       2017.9-2019.5                       103.55                       21                       1                       2174.55                               18                       4-2-2402                       2017.9-2019.2                       103.55                       18                       1                       1863.9                               19                       4-2-2404                       2017.9-2019.5                       125.28                       21                       1                       2630.88                               合计                                                                       2116.3                       197                                               21946.84                                           附录8：《明阳文苑小区自2018年9月1日起至2019年5月31日止物管费差额明细表》                               明阳文苑小区自2018年9月1日起至2019年5月31日止物管费差额明细表                                                     序号                       房号                       面积（单位：m2）                       差额（（元/m2/月）                       月份（单位：月）                       差额(单位：元）                                                                           1                       3-1-403                       105.41                       0.1                       9                       94.869                                                                           2                       3-1-404                       125.77                       0.1                       9                       113.193                                                                           3                       3-1-503                       105.41                       0.1                       9                       94.869                                                                           4                       3-1-504                       125.77                       0.1                       9                       113.193                                                                           5                       3-1-505                       125.77                       0.1                       9                       113.193                                                                           6                       3-1-601                       104                       0.1                       9                       93.6                                                                           8                       3-1-602                       104                       0.1                       9                       93.6                                                                           9                       3-1-603                       105.41                       0.1                       9                       94.869                                                                           10                       3-1-604                       125.77                       0.1                       9                       113.193                                                                           11                       3-1-605                       125.77                       0.1                       9                       113.193                                                                           12                       3-1-701                       104                       0.1                       9                       93.6                                                                           13                       3-1-702                       104                       0.1                       9                       93.6                                                                           14                       3-1-703                       105.41                       0.1                       9                       94.869                                                                           15                       3-1-704                       125.77                       0.1                       9                       113.193                                                                           16                       3-1-705                       125.77                       0.1                       9                       113.193                                                                           17                       3-1-801                       104                       0.1                       9                       93.6                                                                           18                       3-1-802                       104                       0.1                       9                       93.6                                                                           19                       3-1-803                       105.41                       0.1                       9                       94.869                                                                           20                       3-1-804                       125.77                       0.1                       9                       113.193                                                                           21                       3-1-902                       104                       0.1                       9                       93.6                                                                           22                       3-1-903                       105.41                       0.1                       9                       94.869                                                                           23                       3-1-904                       125.77                       0.1                       9                       113.193                                                                           24                       3-1-905                       125.77                       0.1                       9                       113.193                                                                           25                       3-1-1001                       104                       0.1                       9                       93.6                                                                           26                       3-1-1002                       104                       0.1                       9                       93.6                                                                           27                       3-1-1003                       105.41                       0.1                       9                       94.869                                                                           28                       3-1-1004                       125.77                       0.1                       9                       113.193                                                                           29                       3-1-1005                       125.77                       0.1                       9                       113.193                                                                           30                       3-1-1101                       104                       0.1                       9                       93.6                                                                           31                       3-1-1102                       104                       0.1                       9                       93.6                                                                           32                       3-1-1103                       105.41                       0.1                       9                       94.869                                                                           33                       3-1-1104                       125.77                       0.1                       9                       113.193                                                                           34                       3-1-1105                       125.77                       0.1                       9                       113.193                                                                           35                       3-1-1202                       104                       0.1                       9                       93.6                                                                           36                       3-1-1203                       105.41                       0.1                       9                       94.869                                                                           37                       3-1-1204                       125.77                       0.1                       9                       113.193                                                                           38                       3-1-1205                       125.77                       0.1                       9                       113.193                                                                           39                       3-1-1302                       104                       0.1                       9                       93.6                                                                           40                       3-1-1303                       105.41                       0.1                       9                       94.869                                                                           41                       3-1-1304                       125.77                       0.1                       9                       113.193                                                                           42                       3-1-1305                       125.77                       0.1                       9                       113.193                                                                           43                       3-1-1402                       104                       0.1                       9                       93.6                                                                           44                       3-1-1403                       105.41                       0.1                       9                       94.869                                                                           45                       3-1-1404                       125.77                       0.1                       9                       113.193                                                                           46                       3-1-1405                       125.77                       0.1                       9                       113.193                                                                           47                       3-1-1501                       104                       0.1                       9                       93.6                                                                           48                       3-1-1502                       104                       0.1                       9                       93.6                                                                           49                       3-1-1503                       105.41                       0.1                       9                       94.869                                                                           50                       3-1-1504                       125.77                       0.1                       9                       113.193                                                                           51                       3-1-1505                       125.77                       0.1                       9                       113.193                                                                           52                       3-1-1603                       105.41                       0.1                       9                       94.869                                                                           53                       3-1-1604                       125.77                       0.1                       9                       113.193                                                                           54                       3-1-1605                       125.77                       0.1                       9                       113.193                                                                           55                       3-1-1606                       97.52                       0.1                       9                       87.768                                                                           56                       3-1-1703                       105.41                       0.1                       9                       94.869                                                                           57                       3-1-1704                       125.77                       0.1                       9                       113.193                                                                           58                       3-1-1705                       125.77                       0.1                       9                       113.193                                                                           59                       3-1-1804                       125.77                       0.1                       9                       113.193                                                                           60                       3-1-1805                       125.77                       0.1                       9                       113.193                                                                           61                       3-1-1903                       105.41                       0.1                       9                       94.869                                                                           62                       3-1-1904                       125.77                       0.1                       9                       113.193                                                                           63                       3-1-1905                       125.77                       0.1                       9                       113.193                                                                           64                       3-1-2003                       105.41                       0.1                       9                       94.869                                                                           65                       3-1-2004                       125.77                       0.1                       9                       113.193                                                                           66                       3-1-2005                       125.77                       0.1                       9                       113.193                                                                           67                       3-1-2103                       105.41                       0.1                       9                       94.869                                                                           68                       3-1-2104                       125.77                       0.1                       9                       113.193                                                                           69                       3-1-2105                       125.77                       0.1                       9                       113.193                                                                           70                       3-1-2201                       104                       0.1                       9                       93.6                                                                           71                       3-1-2203                       105.41                       0.1                       9                       94.869                                                                           72                       3-1-2204                       125.77                       0.1                       9                       113.193                                                                           73                       3-1-2205                       125.77                       0.1                       9                       113.193                                                                           74                       3-1-2303                       105.41                       0.1                       9                       94.869                                                                           75                       3-1-2304                       125.77                       0.1                       9                       113.193                                                                           76                       3-1-2305                       125.77                       0.1                       9                       113.193                                                                           77                       3-1-2403                       105.41                       0.1                       9                       94.869                                                                           88                       4-1-302                       97.35                       0.1                       9                       87.615                                                                           79                       4-1-303                       104.95                       0.1                       9                       94.455                                                                           80                       4-1-304                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           81                       4-1-402                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           82                       4-1-403                       104.95                       0.1                       9                       94.455                                                                           83                       4-1-404                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           84                       4-1-405                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           85                       4-1-406                       104.83                       0.1                       9                       94.347                                                                           86                       4-1-501                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           87                       4-1-503                       104.95                       0.1                       9                       94.455                                                                           88                       4-1-504                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           89                       4-1-505                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           90                       4-1-506                       104.83                       0.1                       9                       94.347                                                                           91                       4-1-601                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           92                       4-1-602                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           93                       4-1-603                       104.95                       0.1                       9                       94.455                                                                           94                       4-1-604                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           95                       4-1-605                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           96                       4-1-606                       104.83                       0.1                       9                       94.347                                                                           97                       4-1-701                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           98                       4-1-702                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           99                       4-1-703                       104.95                       0.1                       9                       94.455                                                                           100                       4-1-704                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           101                       4-1-705                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           102                       4-1-706                       104.83                       0.1                       9                       94.347                                                                           103                       4-1-801                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           104                       4-1-802                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           105                       4-1-803                       104.95                       0.1                       9                       94.455                                                                           106                       4-1-804                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           107                       4-1-805                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           108                       4-1-806                       104.83                       0.1                       9                       94.347                                                                           109                       4-1-901                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           110                       4-1-902                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           111                       4-1-903                       104.95                       0.1                       9                       94.455                                                                           112                       4-1-904                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           113                       4-1-905                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           114                       4-1-906                       104.83                       0.1                       9                       94.347                                                                           115                       4-1-1001                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           116                       4-1-1003                       104.95                       0.1                       9                       94.455                                                                           117                       4-1-1004                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           118                       4-1-1005                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           119                       4-1-1006                       104.83                       0.1                       9                       94.347                                                                           120                       4-1-1101                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           121                       4-1-1102                       10.355                       0.1                       9                       9.3195                                                                           122                       4-1-1103                       104.95                       0.1                       9                       94.455                                                                           123                       4-1-1104                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           124                       4-1-1105                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           125                       4-1-1106                       104.83                       0.1                       9                       94.347                                                                           126                       4-1-1201                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           127                       4-1-1202                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           128                       4-1-1203                       104.95                       0.1                       9                       94.455                                                                           129                       4-1-1204                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           130                       4-1-1206                       104.83                       0.1                       9                       94.347                                                                           131                       4-1-1301                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           132                       4-1-1302                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           133                       4-1-1303                       104.95                       0.1                       9                       94.455                                                                           134                       4-1-1304                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           135                       4-1-1305                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           136                       4-1-1306                       104.83                       0.1                       9                       94.347                                                                           137                       4-1-1402                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           138                       4-1-1403                       104.95                       0.1                       9                       94.455                                                                           139                       4-1-1405                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           140                       4-1-1406                       104.83                       0.1                       9                       94.347                                                                           141                       4-1-1501                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           142                       4-1-1502                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           143                       4-1-1503                       104.95                       0.1                       9                       94.455                                                                           144                       4-1-1505                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           145                       4-1-1506                       104.83                       0.1                       9                       94.347                                                                           146                       4-1-1601                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           147                       4-1-1602                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           148                       4-1-1603                       104.95                       0.1                       9                       94.455                                                                           149                       4-1-1604                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           150                       4-1-1605                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           151                       4-1-1606                       104.83                       0.1                       9                       94.347                                                                           152                       4-1-1701                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           153                       4-1-1702                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           154                       4-1-1703                       104.95                       0.1                       9                       94.455                                                                           155                       4-1-1704                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           156                       4-1-1705                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           157                       4-1-1706                       104.83                       0.1                       9                       94.347                                                                           158                       4-1-1801                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           159                       4-1-1803                       104.95                       0.1                       9                       94.455                                                                           160                       4-1-1804                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           161                       4-1-1805                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           162                       4-1-1806                       104.83                       0.1                       9                       94.347                                                                           163                       4-1-1901                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           164                       4-1-1902                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           165                       4-1-1903                       104.95                       0.1                       9                       94.455                                                                           166                       4-1-1904                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           167                       4-1-1905                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           168                       4-1-1906                       104.83                       0.1                       9                       94.347                                                                           169                       4-1-2001                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           170                       4-1-2002                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           171                       4-1-2003                       104.95                       0.1                       9                       94.455                                                                           172                       4-1-2004                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           173                       4-1-2005                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           174                       4-1-2103                       104.95                       0.1                       9                       94.455               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               0.1                       9                       94.455                                                                           180                       4-1-2206                       104.83                       0.1                       9                       94.347                                                                           181                       4-1-2303                       104.95                       0.1                       9                       94.455                                                                           182                       4-1-2304                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           183                       4-1-2305                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           184                       4-1-2306                       104.83                       0.1                       9                       94.347                                                                           185                       4-1-2403                       104.95                       0.1                       9                       94.455                                                                           186                       4-2-305                       125.42                       0.1                       9                       112.878                                                                           187                       4-2-306                       104.83                       0.1                       9                       94.347                                                                           188                       4-2-403                       104.95                       0.1                       9                       94.455                                                                           189                       4-2-404                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           190                       4-2-405                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           191                       4-2-406                       104.83                       0.1                       9                       94.347                                                                           192                       4-2-501                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           193                       4-2-502                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           194                       4-2-503                       104.95                       0.1                       9                       94.455                                                                           195                       4-2-504                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           196                       4-2-505                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           197                       4-2-506                       104.83                       0.1                       9                       94.347                                                                           198                       4-2-601                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           199                       4-2-602                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           200                       4-2-604                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           201                       4-2-605                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           202                       4-2-606                       104.83                       0.1                       9                       94.347                                                                           203                       4-2-701                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           204                       4-2-702                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           205                       4-2-703                       104.95                       0.1                       9                       94.455                                                                           206                       4-2-704                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           207                       4-2-705                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           208                       4-2-706                       104.83                       0.1                       9                       94.347                                                                           209                       4-2-801                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           210                       4-2-802                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           211                       4-2-803                       104.95                       0.1                       9                       94.455                                                                           212                       4-2-805                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           213                       4-2-806                       104.83                       0.1                       9                       94.347                                                                           214                       4-2-901                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           215                       4-2-902                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           216                       4-2-903                       104.95                       0.1                       9                       94.455                                                                           217                       4-2-904                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           218                       4-2-905                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           219                       4-2-906                       104.83                       0.1                       9                       94.347                                                                           220                       4-2-1001                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           221                       4-2-1003                       104.95                       0.1                       9                       94.455                                                                           222                       4-2-1004                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           223                       4-2-1005                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           224                       4-2-1006                       104.83                       0.1                       9                       94.347                                                                           225                       4-2-1101                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           226                       4-2-1102                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           227                       4-2-1103                       104.95                       0.1                       9                       94.455                                                                           228                       4-2-1104                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           229                       4-2-1105                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           230                       4-2-1106                       104.83                       0.1                       9                       94.347                                                                           231                       4-2-1201                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           232                       4-2-1202                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           233                       4-2-1203                       104.95                       0.1                       9                       94.455                                                                           234                       4-2-1204                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           235                       4-2-1205                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           236                       4-2-1206                       104.83                       0.1                       9                       94.347                                                                           237                       4-2-1301                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           238                       4-2-1302                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           239                       4-2-1303                       104.95                       0.1                       9                       94.455                                                                           240                       4-2-1304                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           241                       4-2-1305                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           242                       4-2-1306                       104.83                       0.1                       9                       94.347                                                                           243                       4-2-1401                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           244                       4-2-1402                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           245                       4-2-1403                       104.95                       0.1                       9                       94.455                                                                           246                       4-2-1404                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           247                       4-2-1405                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           248                       4-2-1406                       104.83                       0.1                       9     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4-2-1505                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           254                       4-2-1506                       104.83                       0.1                       9                       94.347                                                                           255                       4-2-1601                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           256                       4-2-1602                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           257                       4-2-1603                       104.95                       0.1                       9                       94.455                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              0.1                       9                       93.195                                                                           263                       4-2-1703                       104.95                       0.1                       9                       94.455                                                                           264                       4-2-1704                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           265                       4-2-1705                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           266                       4-2-1706                       104.83                       0.1                       9                       94.347                                                                           267                       4-2-1801                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           268                       4-2-1802                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           269                       4-2-1803                       104.95                       0.1                       9                       94.455                                                                           270                       4-2-1804                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           271                       4-2-1805                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           272                       4-2-1806                       104.83                       0.1                       9                       94.347                                                                           273                       4-2-1901                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           274                       4-2-1902                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           275                       4-2-1904                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           276                       4-2-1906                       104.83                       0.1                       9                       94.347                                                                           277                       4-2-2001                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           278                       4-2-2002                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           279                       4-2-2003                       104.95                       0.1                       9                       94.455                                                                           280                       4-2-2004                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           281                       4-2-2005                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           282                       4-2-2006                       104.83                       0.1                       9                       94.347                                                                           283                       4-2-2102                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           284                       4-2-2103                       104.95                       0.1                       9                       94.455                                                                           285                       4-2-2104                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           286                       4-2-2105                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           287                       4-2-2106                       104.83                       0.1                       9                       94.347                                                                           288                       4-2-2201                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           289                       4-2-2202                       103.55                       0.1                       9                       93.195                                                                           290                       4-2-2203                       104.95                       0.1                       9                       94.455                                                                           291                       4-2-2204                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           292                       4-2-2205                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           293                       4-2-2206                       104.83                       0.1                       9                       94.347                                                                           294                       4-2-2303                       104.95                       0.1                       9                       94.455                                                                           295                       4-2-2304                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           296                       4-2-2305                       125.28                       0.1                       9                       112.752                                                                           297                       4-2-2306                       104.83                       0.1                       9                       94.347                                                                           298                       4-2-2403                       104.95                       0.1                       9                       94.455                                                                           299                       4-2-2405                       127.77                       0.1                       9                       114.993                                                                           300                       4-2-2406                       104.83                       0.1                       9                       94.347                                                                           总计                       33509.225                                               2691                       30158.3025                                                            附录9：《明阳文苑小区3-1单元、4-1单元、4-2单元自2017年9月1日起至2018年8月31日止物业欠费明细表》                            明阳文苑小区3-1单元、4-1单元、4-2单元自2017年9月1日起至2018年8月31日止物业欠费明细表                               序号                       房号                       欠费时间段                       建筑面积（㎡）                       欠费月数                       单价:元/㎡                       物管费                               1                       3-1-403                       2017.9-2018.8                       105.41                       12                       1                       1264.92                               2                       3-1-503                       2017.9-2018.8                       105.41                       12                       1                       1264.92                               3                       3-1-504                       2017.9-2018.8                       125.77                       12                       1                       1509.24                               4                       3-1-602                       2017.10-2018.8                       104                       11                       1                       1144                               5                       3-1-603                       2017.9-2018.8                       105.41                       12                       1                       1264.92                               6                       3-1-604                       2017.9-2018.8                       125.77                       12                       1                       1509.24                               7                       3-1-605                       2017.9-2018.8                       125.77                       12                       1                       1509.24                               8                       3-1-701                       2017.9-2018.8                       104                       12                       1                       1248                               9                       3-1-702                       2017.9-2018.8                       104                       12                       1                       1248                               10                       3-1-703                       2017.9-2018.8                       105.41                       12                       1                       1264.92                               11                       3-1-704                       2017.9-2018.8                       125.77                       12                       1                       1509.24                               12                       3-1-705                       2017.9-2018.8                       125.77                       12                       1                       1509.24                               13                       3-1-801                       2017.9-2018.8                       104                       12                       1                       1248                               14                       3-1-802                       2017.9-2018.8                       104                       12                       1                       1248                               15                       3-1-803                       2017.9-2018.8                       105.41                       12                       1                       1264.92                               16                       3-1-804                       2017.9-2018.8                       125.77                       12                       1                       1509.24                               17                       3-1-902                       2018.5-2018.8                       104                       4                       1                       416                               18                       3-1-903                       2017.9-2018.8                       105.41                       12                       1                       1264.92                               19                       3-1-904                       2018.3-2018.8                       125.77                       6                       1                       754.62                               20                       3-1-905                       2017.9-2018.8                       125.77                       12                       1                       1509.24                               21                       3-1-1001                       2017.9-2018.8                       104                       12                       1                       1248                               22                       3-1-1002                       2018.6-2018.8                       104                       3                       1                       312                               23                       3-1-1003                       2017.10-2018.8                       105.41                       11                       1                       1159.51                               24                       3-1-1004                       2017.9-2018.8                       125.77                       12                       1                       1509.24                               25                       3-1-1005                       2017.9-2018.8                       125.77                       12                       1                       1509.24                               26                       3-1-1101                       2017.9-2018.8                       104                       12                       1                       1248                               27                       3-1-1102                       2018.3-2018.8                       104                       6                       1                       624                               28                       3-1-1103                       2017.9-2018.8                       105.41                       12                       1                       1264.92                               29                       3-1-1104                       2017.9-2018.8                       125.77                       12                       1                       1509.24                               30                       3-1-1105                       2017.9-2018.8                       125.77                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                  1509.24                               55                       3-1-1903                       2017.9-2018.8                       105.41                       12                       1                       1264.92                               56                       3-1-1904                       2018.4-2018.8                       125.77                       5                       1                       628.85                               57                       3-1-1905                       2017.9-2018.8                       125.77                       12                       1                       1509.24                               58                       3-1-2003                       2017.9-2018.8                       105.41                       12                       1                       1264.92                               59                       3-1-2004                       2017.10-2018.8                       125.77                       10                       1                       1257.7                               60                       3-1-2005                       2018.4-2018.8                       125.77                       5                       1                       628.85                               61                       3-1-2103                       2018.2-2018.8                       105.41                       7                       1                       737.87                               62                       3-1-2104                       2017.9-2018.8                       125.77                       12                       1                       1509.24                               63                       3-1-2105                       2017.9-2018.8                       125.77                       12                       1                       1509.24                               64                       3-1-2201                       2017.9-2018.8                       104                       12                       1                       1248                               65                       3-1-2203                       2017.9-2018.8                       105.41                       12                       1                       1264.92                               66                       3-1-2204                       2017.9-2018.8                       125.77                       12                       1                       1509.24                               67                       3-1-2205                       2017.9-2018.8                       125.77                       12                       1                       1509.24                               68                       3-1-2303                       2017.9-2018.8                       105.41                       12                       1                       1264.92                               69                       3-1-2304                       2017.9-2018.8                       125.77                       12                       1                       1509.24                               70                       3-1-2305                       2017.9-2018.8                       125.77                       12                       1                       1509.24                               71                       3-1-2403                       2017.9-2018.8                       105.41                       12                       1                       1264.92                               72                       3-1-2405                       2017.9-2018.8                       128.2                       12                       1                       1538.4                               73                       3-1-2406                       2017.9-2018.8                       97.52                       12                       1                       1170.24                               74                       4-1-302                       2018.2-2018.8                       97.35                       7                       1                       681.45                               75                       4-1-303                       2017.9-2018.1                       104.95                       7                       1                       734.65                               76                       4-1-305                       2017.9-2018.8                       125.42                       12                       1                       1505.04                               77                       4-1-306                       2017.9-2018.8                       104.83                       12                       1                       1257.96                               78                       4-1-401                       2017.9-2018.8                       103.5                       12                       1                       1242                               79                       4-1-403                       2017.9-2018.8                       104.95                       12                       1                       1259.4                               80                       4-1-404                       2017.9-2018.8                       125.28                       12                       1                       1503.36                               81                       4-1-405                       2017.9-2018.8                       125.28                       12                       1                       1503.36                               82                       4-1-406                       2017.9-2018.8                       104.83                       12                       1                       1257.96                               83                       4-1-501                       2017.9-2018.8                       103.55                       12                       1                       1242.6                               84                       4-1-503                       2017.9-2018.8                       104.95                       12                       1                       1259.4                               85                       4-1-504                       2017.9-2018.8                       125.28                       12                       1                       1503.36                               86                       4-1-505                       2017.9-2018.8                       125.28                       12                       1                       1503.36                               87                       4-1-506                       2017.9-2018.8                       104.83                       12                       1                       1257.96                               88                       4-1-601                       2017.9-2018.8                       103.55                       12                       1                       1242.6                               89                       4-1-602                       2017.9-2018.8                       103.55                       12                       1                       1242.6                               90                       4-1-603                       2017.9-2018.8                       104.95                       12                       1                       1259.4                               91                       4-1-605                       2017.9-2018.8                       125.28                       12                       1                       1503.36                               92                       4-1-606                       2017.9-2018.8                       104.83                       12                       1                       1257.96                               93                       4-1-701                       2017.9-2018.8                       103.55                       12                       1                       1242.6                               94                       4-1-702                       2017.9-2018.8                       103.55                       12                       1                       1242.6                               95                       4-1-703                       2017.9-2018.8                       104.95                       12                       1                       1259.4                               96                       4-1-704                       2017.9-2018.8                       125.28                       12                       1                       1503.36                               97                       4-1-705                       2017.9-2018.8                       125.28                       12                       1                       1503.36                               98                       4-1-706                       2017.9-2018.8                       104.83                       12                       1                       1257.96                               99                       4-1-801                       2017.9-2018.8                       103.55                       12                       1                       1242.6                               100                       4-1-802                       2018.3-2018.8                       103.55                       6                       1                       621.3                               101                       4-1-803                       2017.9-2018.8                       104.95                       12                       1                       1259.4                               102                       4-1-804                       2017.9-2018.8                       125.28                       12                       1                       1503.36                               103                       4-1-805                       2017.9-2018.8                       125.28                       12                       1                       1503.36                               104                       4-1-901                       2017.9-2018.8                       103.55                       12                       1                       1242.6                               105                       4-1-902                       2017.9-2018.8                       103.55                       12                       1                       1242.6                               106                       4-1-903                       2017.9-2018.8                       104.95                       12                       1                       1259.4                               107                       4-1-905                       2017.9                       125.28                       10                       1                       1252.8                               108                       4-1-906                       2017.9-2018.8                       104.83                       12                       1                       1257.96                               109                       4-1-1003                       2017.9-2018.8                       104.95                       12                       1                       1259.4                               110                       4-1-1004                       2017.9-2018.8                       125.28                       12                       1                       1503.36                               111                       4-1-1005                       2017.9-2018.8                       125.28                       12                       1                       1503.36                               112                       4-1-1006                       2017.9-2018.8                       104.83                       12                       1                       1257.96                               113                       4-1-1102                       2017.9-2018.8                       103.55                       12                       1                       1242.6                               114                       4-1-1103                       2017.9-2018.8                       104.95                       12                       1                       1259.4                               115                       4-1-1105                       2017.9-2018.8                       125.28                       12                       1                       1503.36                               116                       4-1-1106                       2017.9-2018.8                       104.83                       12                       1                       1257.96                               117                       4-1-1201                       2017.9-2019.12                       103.55                       4                       1                       414.2                               118                       4-1-1202                       2017.9-2018.8                       103.55                       12                       1                       1242.6                               119                       4-1-1203                       2017.9-2018.8                       104.95                       12                       1                       1259.4                               120                       4-1-1204                       2017.9-2018.8                       125.28                       12                       1                       1503.36                               121                       4-1-1301                       2017.9-2018.8                       103.55                       12                       1                       1242.6                               122                       4-1-1302                       2017.9-2018.8                       103.55                       12                       1                       1242.6                               123                       4-1-1303                       2017.9-2018.8                       104.95                       12                       1                       1259.4                               124                       4-1-1304                       2017.9-2018.8                       125.28                       12                       1                       1503.36                               125                       4-1-1305                       2017.9-2018.8                       125.28                       12                       1                       1503.36                               126                       4-1-1306                       2017.9-2018.8                       104.83                       12                       1                       1257.96                               127                       4-1-1402     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  132                       4-1-1502                       2017.9-2018.8                       103.55                       12                       1                       1242.6                               133                       4-1-1503                       2017.9-2018.8                       104.95                       12                       1                       1259.4                               134                       4-1-1505                       2017.9-2018.8                       125.28                       12                       1                       1503.36                               135                       4-1-1506                       2017.9-2018.8                       104.83                       12                       1                       1257.96                               136                       4-1-1601                       2017.9-2018.8                       103.55                       12                       1                       1242.6                               137                       4-1-1602                       2017.9-2018.8                       103.55                       12                       1                       1242.6                               138                       4-1-1603                       2017.9-2018.8                       104.95                       12                       1                       1259.4                               139                       4-1-1604                       2017.9-2018.8                       125.28                       12                       1                       1503.36                               140                       4-1-1605                       2017.9-2018.8                       125.28                       12                       1                       1503.36                               141                       4-1-1606                       2017.9-2018.8                       104.83                       12                       1                       1257.96                               142                       4-1-1701                       2017.9-2018.8                       103.55                       12                       1                       1242.6                               143                       4-1-1702                       2017.9-2018.8                       103.55                       12                       1                       1242.6                               144                       4-1-1703                       2017.9-2018.8                       104.95                       12                       1                       1259.4                               145                       4-1-1704                       2017.9-2018.8                       125.28                       12                       1                       1503.36                               146                       4-1-1705                       2017.9-2018.8                       125.28                       12                       1                       1503.36                               147                       4-1-1706                       2017.9-2018.8                       104.83                       12                       1                       1257.96                               148                       4-1-1801                       2017.9-2018.8                       103.55                       12                       1                       1242.6                               149                       4-1-1803                       2017.9-2018.8                       104.95                       12                       1                       1259.4                               150                       4-1-1804                       2017.9-2018.8                       125.28                       12                       1                       1503.36                               151                       4-1-1806     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  156                       4-1-1905                       2017.9-2018.8                       125.28                       12                       1                       1503.36                               157                       4-1-1906                       2017.9-2018.8                       104.83                       12                       1                       1257.96                               158                       4-1-2001                       2017.9-2018.8                       103.55                       12                       1                       1242.6                               159                       4-1-2002                       2017.9-2018.8                       103.55                       12                       1                       1242.6                               160                       4-1-2003                       2017.9-2018.8                       104.95                       12                       1                       1259.4                               161                       4-1-2004                       2017.9-2018.8                       125.28                       12                       1                       1503.36                               162                       4-1-2005                       2017.9-2018.8                       125.28                       12                       1                       1503.36                               163                       4-1-2103                       2017.9-2018.8                       104.95                       12                       1                       1259.4                               164                       4-1-2104                       2017.9-2018.8                       125.28                       12                       1                       1503.36                               165                       4-1-2105                       2017.9-2018.8                       125.28                       12                       1                       1503.36                               166                       4-1-2106                       2017.9-2018.4                       104.83                       8                       1                       838.64                               167                       4-1-2202                       2018.3-2018.8                       103.55                       6                       1                       621.3                               168                       4-1-2203                       2017.9-2018.8                       104.95                       12                       1                       1259.4                               169                       4-1-2206                       2017.9-2018.8                       104.83                       12                       1                       1257.96                               170                       4-1-2301                       2017.9-2018.5                       103.55                       9                       1                       931.95                               171                       4-1-2303                       2017.9-2018.8                       104.95                       12                       1                       1259.4                               172                       4-1-2305                       2017.9-2018.8                       125.28                       12                       1                       1503.36                               173                       4-1-2306                       2017.9-2018.8                       104.83                       12                       1                       1257.96                               174                       4-1-2403                       2017.9-2018.8                       104.95                       12                       1                       1259.4                               175                       4-2-303                       2017.9-2018.8                       104.95                       12                       1                       1259.4                               176                       4-2-304                       2017.9-2018.8                       125.42                       12                       1                       1505.04                               177                       4-2-305                       2017.9-2018.8                       125.42                       12                       1                       1505.04                               178                       4-2-306                       2017.9-2018.8                       104.83                       12                       1                       1257.96                               179                       4-2-403                       2017.9-2018.8                       104.95                       12                       1                       1259.4                               180    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2017.9-2018.8                       104.83                       12                       1                       1257.96                               248                       4-2-1701                       2017.9-2018.8                       103.55                       12                       1                       1242.6                               249                       4-2-1702                       2017.9-2018.8                       103.55                       12                       1                       1242.6                               250                       4-2-1704                       2017.9-2018.8                       125.28                       12                       1                       1503.36                               251                       4-2-1705                       2017.9-2018.8                       125.28                       12                       1                       1503.36                               252            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                          257                       4-2-1805                       2017.9-2018.8                       125.28                       12                       1                       1503.36                               258                       4-2-1806                       2017.9-2018.8                       104.83                       12                       1                       1257.96                               259                       4-2-1901                       2017.9-2018.8                       103.55                       12                       1                       1242.6                               260                       4-2-1902                       2017.9-2018.8                       103.55                       12                       1                       1242.6                               261                       4-2-1904                       2017.9-2018.8                       125.28                       12                       1                       1503.36                               262                       4-2-1906                       2017.9-2018.8                       104.83                       12                       1                       1257.96                               263                       4-2-2001                       2017.9-2018.8                       103.55                       12                       1                       1242.6                               264                       4-2-2002                       2017.9-2018.8                       103.55                       12                       1                       1242.6                               265                       4-2-2003                       2017.9-2018.8                       104.95                       12                       1                       1259.4                               266                       4-2-2004                       2017.9-2018.8                       125.28 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2017.9-2018.8                       125.28                       12                       1                       1503.36                               272                       4-2-2105                       2017.9-2018.8                       125.28                       12                       1                       1503.36                               273                       4-2-2106                       2017.9-2018.8                       104.83                       12                       1                       1257.96                               274                       4-2-2202                       2017.9-2018.8                       103.55                       12                       1                       1242.6                               275                       4-2-2203                       2017.9-2018.8                       104.95                       12                       1                       1259.4                               276                       4-2-2204                       2017.9-2018.8                       125.28                       12                       1                       1503.36                               277                       4-2-2205                       2017.9-2018.8                       125.28                       12                       1                       1503.36                               278                       4-2-2206                       2017.9-2018.8                       104.83                       12                       1                       1257.96                               279                       4-2-2303                       2017.9-2018.8                       104.95                       12                       1                       1259.4                               280                       4-2-2305                       2017.9-2018.8                       125.28                       12                       1                       1503.36                               281                       4-2-2306                       2017.9-2018.8                       104.83                       12                       1                       1257.96                               282                       4-2-2403                       2017.9-2018.8                       104.95                       12                       1                       1259.4                               283                       4-2-2405                       2017.9-2018.8                       127.7                       12                       1                       1532.4                               284                       4-2-2406                       2017.9-2018.8                       104.83                       12                       1                       1257.96                               总计                                                                       31868.73                       3310                                               371691.62                                           明阳文苑小区3-2单元政府安置房空置情况表                               序号                       房号                       面积（m2）                       空置时间                       空置月份（月）                               1                       3-2-506                       115.45                       2017.09-2017.12                       4                               2                       3-2-606                       115.45                       2017.09-2017.12                       4                               3                       3-2-701                       106.12                       2017.09-2017.12                       4                               4                       3-2-905                       145.45                       2017.09-2017.12                       4                               5                       3-2-906                       115.45                       2017.09-2017.12                       4                               6                       3-2-1004                       144.73                       2017.09-2017.12                       4                               7                       3-2-1006                       115.45                       2017.09-2017.12                       4                               8                       3-2-1106                       115.45                       2017.09-2017.12                       4                               9                       3-2-1201                       106.12                       2017.09-2017.12                       4                               10                       3-2-1504                       144.73                       2017.09-2017.12                       4                               11                       3-2-1601                       106.12                       2017.09-2017.12                       4                               12                       3-2-1701                       106.12                       2017.09-2017.12                       4                               13                       3-2-1705                       145.45                       2017.09-2017.12                       4                               14                       3-2-1706                       115.45                       2017.09-2017.12                       4                               15                       3-2-1901                       106.12                       2017.09-2017.12                       4                               16                       3-2-2001                       106.12                       2017.09-2017.12                       4                               17                       3-2-2101                       106.12                       2017.09-2017.12                       4                               18                       3-2-2104                       144.73                       2017.09-2017.12                       4                               19                       3-2-2201                       106.12                       2017.09-2017.12                       4                               20                       3-2-2204                       144.73                       2017.09-2017.12                       4                               21                       3-2-2206                       115.45                       2017.09-2017.12                       4                               总计                                             2526.93                                             84                附录11：《明阳文苑小区3-3单元政府安置房空置情况表》                                        附录10：《明阳文苑小区3-2单元政府安置房空置情况表》             ??                                                                                                                    附录12：本判决适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚实信用原则的行为。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： ……（五）按时交纳物业服务费； 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第四十五条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有限电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第五条第二款对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。 第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。