广西壮族自治区河池市宜州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂1281民初2678号 原告：宜州深通村镇银行有限责任公司，住所地：广西河池市宜州区庆远镇城南中山大道（福龙路口）福龙大厦，统一社会信用代码：914512815667671989。 法定代表人：黄的春执行董事。 特别授权委托诉讼代理人：梁覃毅，该公司员工。 被告：刘剑平，男，1979年6月6日生，汉族，户籍所在地：广西河池市宜州区庆远镇城中西路**。 被告:兰李芳，女，1981年4月18日生，瑶族，户户籍所在地：广西河池市宜州区庆远镇城中西路**。/div> 案由：金融借款合同纠纷 适用程序：简易程序 立案日期：2020年8月19日 开庭日期：2020年9月28日 原告诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的编号为007602018G00032号《购房按揭贷款合同》；2、被告偿还原告借款本息343249.72元（截止2020年8月13日止，本金336659.32元，利息6590.4元）；从2020年8月14日起，以336659.32元为基数按中国人民银行同期同档次基准利率上浮25%加收50%计付利息、以逾期利息6590.4元为基数按中国人民银行同期同档次基准利率上浮25%加收50%计付复利至清偿之日止；3、原告对被告所有的位于河池市宜州区庆远镇城中西路28号的房产［桂（2018）河池市宜州区不动产权第000****号］用于抵押的房产，折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权利；4、被告承担本案诉讼费。事实及理由：2018年7月26日，被告与原告签订合同编号为007602018G00032号《购房按揭贷款合同》，合同约定：两被告作为借款人向原告借款35.5万元用于购买房屋；借款期限从贷款首次发放之日起开始计算，为期240个月，即从2018年8月14日至2038年8月14日止；本贷款利率按中国人民银行同期同档次基准利率上浮25%，贷款归还方式为按月等额还本息，贷款每期还款日指定为每月20日，借款人未按期归还贷款，对逾期本金自逾期之日起，按逾期贷款利率计收利息，逾期贷款利率为当期执行贷款利率水平上加收50%，对借款人未能按期支付的利息，自逾期之日起，在当期执行贷款利率水平上加收50%计收复利。两被告自愿以河池市宜州区庆远镇城中西路28号［桂（2018）河池市宜州区不动产权第0002950号］的房产作为借款抵押担保，并办理了抵押登记。2018年8月14日原告依约向两被告发放借款35.5万元，截止2020年8月13日，两被告未按合同的约定按期履行还款付息的义务，尚欠原告本息343249.72元。原告多次催收，被告拒绝履行还款义务。被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息的义务，已构成违约。为维护原告的合法利益，特提起诉讼，请依法判处。 被告兰李芳对借款的事实及尚欠款的数额无异议，但表示目前没有能力偿还，由法院依法处理。 被告刘剑平经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，也不作出书面答辩意见。 查明事实：2018年7月26日，被告与原告签订合同编号为007602018G00032号《购房按揭贷款合同》，合同约定：两被告作为借款人向原告借款35.5万元用于购买房屋；借款期限从贷款首次发放之日起开始计算，为期240个月，即从2018年8月14日至2038年8月14日止；本贷款利率按中国人民银行同期同档次基准利率上浮25%，贷款归还方式为按月等额还本息，贷款每期还款日指定为每月20日，借款人未按期归还贷款，对逾期本金自逾期之日起，按逾期贷款利率计收利息，逾期贷款利率为当期执行贷款利率水平上加收50%，对借款人未能按期支付的利息，自逾期之日起，在当期执行贷款利率水平上加收50%计收复利。两被告自愿以河池市宜州区庆远镇城中西路28号［桂（2018）河池市宜州区不动产权第000****号］的房产作为借款抵押担保，并办理了抵押登记。2018年8月14日原告依约向两被告发放借款35.5万元，但自2020年4月20日之后两被告未能按合同的约定按期履行还款付息的义务，截止2020年8月13日，两被告尚欠原告借款本金336659.32元及相应利息。原告多次向被告催收，被告仍然不履行还款义务，原告因此向本院提起诉讼。另查明，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率已经取消。 本院意见：原告与被告签订的《购房按揭贷款合同》，系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人应当按照合同的约定全面履行义务。原告依约履行了发放贷款的义务，此后被告未能依约定按期履行还款和支付利息义务，其行为已经构成违约。原告依约定请求解除与被告签订的贷款合同和提前收回贷款本息及要求其承担违约责任，符合法律规定，本院予以支持。截止2020年8月13日，两被告尚欠原告借款本金336659.32元及相应利息，两被告应当归还尚欠原告的借款本息。因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率已经取消，因此，本院支持原告的利息请求调整为：按尚欠本金336659.32元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮25%加收50%计付，从2020年4月21日起计至实际清偿之日止。此外，两被告自愿以其拥有产权的房产向借款人提供担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告请求以所抵押的房产折价、变卖或拍卖后的价款在本案确定的债务范围内优先受偿，有事实和法律依据，本院予以支持。 判决主文：一、解除原告宜州深通村镇银行有限责任公司与被告刘剑平、兰李芳签订的合同编号为007602018G00032号《购房按揭贷款合同》；二、被告刘剑平、兰李芳偿还原告宜州深通村镇银行有限责任公司借款本金336659.32元和相应利息（利息计算方式：以尚欠本金336659.32元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮25%加收50%计付，从2020年4月21日起计至实际清偿之日止；三、原告宜州深通村镇银行有限责任公司对被告刘剑平、兰李芳为本案借款以其所有的位于河池市宜州区庆远镇城中西路28号［桂（2018）河池市宜州区不动产权第000****号］作抵押担保的房地产，有权以该房产折价、变卖或拍卖后的价款在本案确定的债务范围内享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 判决依据：《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条。 诉讼费：案件受理费6448.74元，减半收取3224.37元，由被告刘剑平、兰李芳负担。 上诉权利：如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。另在上诉期限届满后七日内，向河池市中级人民法院交纳案件受理费6448.74元。（款汇：开户行：中国农业银行河池分行城东分理处；户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，帐号：20×××98）。逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  苏慧玲 二〇二〇年九月二十九日 书记员  韦茜茜 附录与本案有关的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。