云南省镇雄县人民法院民 事 判 决 书(2020)云0627民初1278号原告威信县九龙房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91530627594599339C。住址：镇雄县南台街道办事处新村社区西环路时代广场电梯房四层二区商铺。法定代表人孙文武，董事长。委托代理人王兴靖，云南滇东北律师事务所律师。被告王艳，女，汉族，生于1990年9月22日，云南省镇雄县人，农村居民，住镇雄县。被告邵顶，男，汉族，生于1990年10月17日，云南省镇雄县人，小学文化，农村居民，住镇雄县。原告威信县九龙房地产开发有限公司（以下简称九龙公司）诉与被告王艳、邵顶追偿权纠纷一案，本院于2020年3月16日受理后，依法组成合议庭，同年8月24日公开开庭进行了审理。原告九龙公司的委托代理人王兴靖、被告邵顶到庭参加诉讼。被告王艳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告九龙公司诉称，2017年原告与二被告签订商品房购销合同，合同约定原告将其开发建设的知行园综合体项目一期（21#-26#、S1#-S12#）的26幢1单元6层601号房屋出卖给二被告，建筑面积为102.58平方米，单价为每平方米3540元，总价款为363333元，并约定二被告向原告支付首付款为购房总价款的31.15%即113133元，付款日期为2017年11月2日，剩余价款250000元，由二被告向镇雄县农村信用合作联社乌峰分社贷款支付。另外双方还对房屋的交付期限、违约责任等事项作了约定，二被告逾期付款责任为：自付款期限届满后的次日起至实际付款之日止的30天内，二被告每天按30元向甲方支付违约金。逾期30天后，二被告按应付未付款的0.01%乘以逾期天数向甲方支付违约金，合同继续履行。超过60日的，原告有权单方解除合同，收回所售房产另行出售，并按应付未付款的0.01%乘以逾期天数向甲方支付违约金。2017年原告与镇雄县农村信用合作联社签订房屋按揭贷款业务合作协议，协议约定镇雄县农村信用合作联社就原告所开发的云南省镇雄县知行园综合体项目的自然人提供按揭贷款。原告承诺对借款人的还款义务提供阶段性连带责任保证，保证期限自贷款发放之后日起至借款人所抵押的房屋经房地产登记机构出具不动产登记证明并交付镇雄县农村信用合作联社收妥为止。2019年6月28日，二被告未按合同约定按时足额向银行支付按揭款，银行遂督促原告履行担保责任。2019年9月29日至2020年3月7日，原告累计替二被告向银行支付242770.03元。二被告的行为已构成违约，且逾期天数已超过60日。请求法院判决：一、二被告支付原告代其向银行支付的贷款本息242770.03元，并向原告支付违约金6575元（违约金暂时计算至2020年3月12日）；二、二被告向原告支付从2020年3月12日起至实际付清之日止的违约金（每天按2.477元计算）；三、由二被告承担本案诉讼费用。被告邵顶辩称，原告诉状上所称的购房单价、总价款、首付款、付款时间、剩余价款等均是属实的；双方也约定了自付款期限届满后，二被告未支付按揭贷款应支付违约金也是属实的，只是当时没有仔细看过这些条款。其总共向银行贷款是25万元，已经支付了按揭款3万多元，大概是还到2019年8月之后才没有还款的，故原告替待二被告还款24万多元的数目是错误的。被告王艳未作答辩。综合原、被告双方当事人的诉辩观点，本案的争议焦点是：原告九龙公司替二被告偿还的本息242770.03元是否正确？原告九龙公司针对其诉讼主张向法庭提交了以下证据：1.《商品房购销合同》、《商品房买卖登记备案表》各1份，用以证明购房合同第五页至第六页约定了乙方逾期付款的违约责任。经质证，被告邵顶无异议。2.《房屋按揭贷款业务合作协议》1份、《按揭贷款回收凭证》10份、贷款账1份、督促履行担保责任通知书1份、贷款结清证明1份，用以证明由于二被告多次未按时偿还按揭款，在银行的督促下，原告于2019年9月29日至2020年2月28日期间代二被告偿还了4期按揭款贷款，又在2020年3月7日将二被告的剩余贷款全部结清，总共代替二被告支付的按揭贷款本息是242770.30元。原告已按约定履行了担保责任，替二被告还清二被告所欠银行贷款。经质证，被告邵顶无异议。被告邵顶、王艳未向法庭提交证据。本院审查认为，原告提交的证据来源合法，证明内容客观真实，与本案具有关联性，且被告邵顶未提出异议，故应予采信。根据庭审举证、质证及当事人的陈述，本院确认如下案件事实：2017年8月3日，原告与镇雄县农村信用合作联社签订房屋按揭贷款业务合作协议，协议约定镇雄县农村信用合作联社就原告所开发建设的云南省镇雄县知行园综合体项目的自然人提供按揭贷款，原告承诺对借款人的还款义务提供阶段性连带责任保证，如借款人未按合同约定履行还款义务，原告应当在接到镇雄县农村信用合作联社的书面催收通知15日代借款人履行还款义务。如借款人连续六个月或累计八个月未偿付贷款本息的，原告应当在接到镇雄县农村信用合作联社的书面催收通知15日内偿还借款人在该行的全部贷款本息。保证期限自贷款发放之后日起至借款人所抵押的房屋经房地产登记机构出具不动产登记证明并交付镇雄县农村信用合作联社收妥为止。2017年，原告与二被告签订商品房购销合同，合同约定原告将知行园综合体项目一期（21#-26#、S1#-S12#）26幢1单元6层601号房屋出卖给二被告，建筑面积为102.58平方米，单价为每平方米3540元，总价款为363333元，并约定由二被告向原告支付首付款为购房总价款的31.15%即113133元。2017年11月2日，二被告支付了首付款113133元，剩余价款250000元，已由二被告向镇雄县农村信用合作联社乌峰分社贷款支付。原、被告还对房屋的交付期限、违约责任等事项作了约定，二被告逾期付款的违约责任为：自付款期限届满后的次日起至实际付款之日止的30天内，二被告每天按30元向甲方支付违约金。逾期30天后，二被告按应付未付款的0.01%乘以逾期天数向甲方支付违约金，合同继续履行。超过60日的，原告有权单方解除合同收回所售房产另行出售，二被告按应付未付款的0.01%乘以逾期天数向甲方支付违约金。在2018年9月28日至2020年2月28日期间，二被告只于2019年5月27日、2019年5月28日偿还了部分按揭款本息，其余时间段均未按合同约定按时偿还贷款本息。由于二被告多次未按时足额向银行支付按揭款，镇雄县农村信用合作联社便督促原告履行担保责任。原告于2019年9月29日至2020年2月28日代二被告偿还了4期按揭款贷款，2020年3月7日原告将二被告的剩余贷款全部结清，原告代二被告偿还的按揭贷款本息合计为242770.30元。本院认为，保证合同是保证人和债权人达成明确相互权利义务，当债务人不履行债务时，由保证人承担代为履行或连带责任的协议。本案中，原告与镇雄县农村信用合作联社签订的借款保证合同合法有效，对当事人具有法律约束力。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，原告作为连带保证人在二被告不履行还款义务时，代二被告履行还款责任，其在承担保证责任后，有权向债务人追偿，故对于原告要求二被告偿还本息242770.30元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的违约金问题。依原、被告双方合同约定，原告计算至2020年3月12日的违约金为6575元属计算错误，应为6338.5元。原告主张以每天2.477元计算支付从2020年3月13日起实际付清未付款项为止的违约金，没有违反法律规定，应予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告邵顶和王艳支付原告威信县九龙房地产开发有限公司贷款本息242770.3元及支付自2019年6月28日起至2020年3月12日止的违约金6338.5元；二、由被告邵顶和王艳支付原告威信县九龙房地产开发有限公司自2020年3月13日起至实际付清款项为止的违约金（按每天2.477元计算）。上列款项均限判决生效后三十日内履行。未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5040元，由被告王艳、邵顶交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年。审 判 长  王建凤人民陪审员  成恒斌人民陪审员  王世翠二〇二〇年九月七日书 记 员  齐永成附:本判决书引用法律条文。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。