广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1323民初2859号原告：陈青粦，男，1990年3月26日生，汉族，惠州市惠阳区人，住惠州市惠东县****************，公民身份号码441************414。委托诉讼代理人：吴嘉丽，女，1990年6月17日出生，汉族，惠州市惠阳区人，住惠州市惠东县****************，公民身份号码441************449，系原告陈青粦配偶。被告：惠州市和润实业有限公司，住所地：惠州市惠东县********。法定代表人：姚某1。委托诉讼代理人：杨伟光，广东翔伟律师事务所律师。原告陈青粦与被告惠州市和润实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案受理后，依法适用普通程序于2020年7月15日公开开庭进行了审理。原告陈青粦及其委托诉讼代理人吴嘉丽、被告惠州市和润实业有限公司的委托诉讼代理人杨伟光均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈青粦向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告退回租铺押金壹万伍仟元（15000元）和租金壹仟柒佰贰拾元（1720元）以及电费卡充值剩余余额柒佰贰拾伍元（725元），共计17445元；二、诉讼费以及律师费由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求，判令原告与被告签订的涉案合同于2020年2月6日解除。事实与理由：因疫情原因导致商场无法开门营业，以及考虑到被告出租铺位出现漏水，渗水，发霉等一系列问题一直未处理。广场一楼部分改为小吃街导致油烟重，臭豆腐等异味大影响经营。本人因疫情原因无收入来源，已无资金再积压货物进行售卖。年前资金压春款等年后卖，现今直接跳过春款，市场需求夏款等方面因素考虑。在疫情期间我以书面申请拍照发微信给商场管理员，告知我要申请解除合同并退回相关押金和费用。商场复工后商场管理员答复我说商场同意我撤场，但是因为合同没有到期，所以押金电费租金一切费用不退。被告惠州市和润实业有限公司辩称，一、被答辩人诉请解除合同退回押金、租金。电费卡充值余额，依法得不到支持。答辩人与被答辩人签订租赁铺位合同书及租赁铺位补充协议，签订日期均为2018年11月2日，租期至2020年11月12日止，每月租金2000元，每月管理费500元，铺位公用设施折旧费每月2500元，共每月人民币5000元。租赁铺位合同书第四条违约责任中第2点、第4点有规定。被答辩人单方提出解除合同并书面转让铺位的事实，现被答辩人自动关门不经营，即自动搬离不经营的事实，也就是被答辩人提前终止解除合同行为。被答辩人从2020年2月13日起至2020年6月30日止没有按合同履行交租金义务，依据双方签订租赁铺位合同书规定，被答辩人违约在先，依法应承担违约责任；二、因当时给予被告免除2月份租金及三月份的20天，故现答辩人依法向被答辩人追收拖欠租金从2020年4月7日起暂计至2020年7月30日止，每月租金人民币5000元，暂有3个月未交，共拖欠租金人民币15000元，应依法交缴拖欠租金给答辩人。当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。原告陈青粦提交了以下证据：1.原告身份证及营业执照，证明原告的诉讼主体；2.租赁铺位合同书及租赁铺位补充协议，证明双方的租赁关系；3.被告企业信息，证明被告的主体；4.照片，证明被告已经改造成一个小食街，味道传进原告档口是很浓很重的；5.订单，证明租赁店铺，原告共花费装修费5万元，没有说要求被告给原告赔偿，原告自愿退出，只是想要被告退押金之类；证据6.聊天记录，证明工作人员是在负责所有事物。被告对原告提交的上述证据发表质证意见如下：对原告提供的原告身份证、营业执照三性也没有异议；对租赁铺位合同书以及补充协议的真实性、关联性也没有异议；对被告企业的信息三性也没有异议；对微信的聊天记录真实性是没有异议的；对照片，漏水确实有，但是原告在租涉案房屋的时候，是知道的，因为房屋墙体结构老化无法修复了，这也不能够说明解除合同，改成小食街的照片与本案没有关联。对微信聊天记录里的2、3月份免租的真实性和关联性无异议，后面内容与本案没有关联。被告惠州市和润实业有限公司向本院提交了照片，用于证明涉案铺位贴有转让的标识，并且注明有电话号码132*****125，拍摄时间6月30日，证明原告在没有跟被告协商同意解除合同的情况下，已经事实存在转让。原告对该证据质证意见为：不知道照片是谁贴上去的，钥匙在5月10日提交回给商场的工作人员了，有录视频在U盘。另，店铺营业执照还是原告的，也没有变更给其他人。对当事人无异议的证据，本院予以采信并在卷佐证。根据原、被告的陈述及提交的证据，本院认定事实如下：被告惠州市和润实业有限公司系于2012年12月11日经注册登记的有限责任公司（自然人投资或控股），经营范围为时装百货、商场开发、招商等。2018年11月2日，原告陈青粦（乙方）与被告惠东县和润购物广场（甲方）共同签订了《租赁铺位合同书》，合同约定由被告将位于和润购物广场内一楼B122号铺位（建筑面积约167平方米）出租给原告用于经营服装，租赁期限自2018年11月13日起至2020年11月12日止。收款方式为签订合同时一次性支付一个月租金即2000元，从第二个月起，每月5日前交清租金。物业管理费每月500元，铺位实际用水、电，按商业用电加实际线损分摊计费标准计费。签订合同时由被告一次性交清押金15000元给原告，押金不计利息。租赁期间乙方无违反合同条款、无意外发生事故造成损失，期满后原告将押金退回被告。乙方承租期间应准时交清租金、卫生费、水电费及治安管理等各项费用给被告。如乙方逾期未交清，每超期一天按应交款总额的3%计滞纳金作补偿给甲方的损失；如乙方超期7天仍不交清，甲方有权对乙方铺位采取停止供电和终止合同、无偿收回铺位的措施；租赁期间，因乙方违约导致合同提前终止或解约的，已交租金及押金不予退回。同日，原、被告共同签订了《租赁铺位补充协议》，约定由原告承担分摊购物广场公用设施折旧费的义务，即应承担的涉案铺位公用设施折旧费每月2500元，该费用在原告缴交一个月租金的同时付清给被告。合同签订后，原告缴纳了押金15000元，并一直缴纳租金至2020年2月。2020年2月6日，原告陈青粦通过微信向被告的市场管理员徐南康发送一份《申请》，请求解除双方签订的租赁合同、退还押金等。《申请》内容为“商场老板好，因疫情原因导致商场延迟开门，商户损失惨重，已无力继续支付租金，故要求解除合同退还押金。麻烦同意处理，谢谢。申请人：一楼B122，陈青粦”。被告管理员徐南康于2020年3月22日语音回复：“不欠租金的情况下可以搬走，合同未到期押金不退还。”2020年4月1日，被告管理人员徐南康在平山和润步行街档主群里发布通知，内容为2020年2月免除租金、2020年3月免租20天。庭审中，原告申请证人张瑞兰出庭作证。证人张瑞兰称其也在被告的和润步行街经营服装店，被告的管理员叫“啊康”；用电模式系通过被告处配置充电卡，将电费预充入充电卡中进行使用，电费平均每度为1.23元；原告的店铺经营到2020年春节，之后就没有经营了。另查，经本院核查，至2020年9月23日止，原告使用的电表显示剩余用电度数为409.94度。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，原告陈青粦与被告惠州市和润实业有限公司签订的《租赁铺位合同书》，是当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，本院予以确认。本案主要争议焦点为：一、双方签订的《租赁铺位合同书》是否已经解除？二、原告要求被告退还房屋押金15000元、已交租金1720元及电费余额725元能否得到支持？对此，本院评析如下：关于双方签订的《租赁铺位合同书》是否已经解除的问题。原告租赁案涉房屋从事服装销售，在疫情期间，因经营困难于2020年2月6日向被告管理人员微信申请解除双方签订的租赁合同，被告管理人员于2020年3月22日回复在不欠租金的情况下可以搬走，据此，双方已就租赁合同的解除事宜达成共识，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，本院确认原告与被告之间的租赁合同关系已于2020年3月22日解除。被告抗辩原告存在事实转租、合同未解除的证据不足，不予采信。关于原告诉请押金15000元、租金1720元、及电费余额的问题。原告在疫情期间向被告申请解除双方的租赁合同，被告亦表示同意，故不能认定原告存在违约行为，被告抗辩没收押金15000元没有法律依据，原告诉请被告返还押金15000元，理由充分，予以支持。原告在申请解除合同前，已向被告支付2020年2月份的租金，因被告已于2020年4月1日通知免除商户2月租金、3月租金20天，故被告收取原告2月份的租金应当予以退还，原告自愿诉请租金1720元，理由充分，予以支持。关于电费的问题，因原告提供的电表照片并未显示拍摄日期，经本院核查，原告使用的电表显示剩余电量为409.94度，该电量系原告预存，在双方合同解除后，被告应返还原告409.94度电量等价价款（具体金额以被告收取的单价计算）。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、确认原告陈青粦与被告惠州市和润实业有限公司签订的《租赁铺位合同书》于2020年3月22日解除；二、被告惠州市和润实业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内返还押金15000元、租金1720元、409.94度电费价款（具体金额以被告收取的单价计算）给原告陈青粦。三、驳回原告陈青粦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费118元（原告已预缴），由原告陈青粦负担18元，被告惠州市和润实业有限公司负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  张鉴洋人民陪审员  林彩贻人民陪审员  胡秀连二〇二〇年九月二十四日法官 助理  杨良志书 记 员  方金伟