广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1002民初2722号 原告：罗振豪，男，1967年10月8日出生，壮族，百色市乐业县人，住广西百色市右江区。 委托诉讼代理人：黄明光，广西源厚律师事务所律师。 被告：广西春天房地产开发有限责任公司，住所地百色市城东路迎龙区YL01-04-36地块。 法定代表人：朱兵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李桂英，广西齐川律师事务所律师。 原告罗振豪诉被告广西春天房地产开发有限责任公司（以下简称春天房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人黄明光，被告春天房地产公司的委托诉讼代理人李桂英到庭参加诉讼，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付逾期办理房屋产权证违约金35968.13元（截至起诉日逾期1215天，按总价款296034.11元×0.0001×1215天），此后的违约金计至办理取得所有权证书之日止；二、判令被告继续履行合同义务，在合理期限内办理房屋所有权证书交付原告。事实与理由：2014年12月23日，原告认购被告开发的位于百色市城东路迎龙区YL01-04-36地块春天花园小区第7幢7层702号商品房一套，建筑面积125.89平方米，每平方米单价为2351.53元，总价款296034.11元。当日，原告向被告支付认购款170000元。2015年6月12日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，并于2015年11月37日到百色市房屋登记交易管理中心备案。2015年11月30日，原告向被告支付购房款106034.11元，2016年12月26日，原告向被告支付购房款20000元，至此原告已付清全部购房款共计296034.11元。合同第十一约定，被告就应于2016年6月1日前向原告交付该商品房。第十二条约定，被告逾期交房超过30日后继续履行合同的，被告按日计算向原告支付全部价款的万分之一点五的违约金；合同第二十条约定，因被告的原因，原告未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告已经全部履行合同约定的义务，被告却没有诚信履行义务，该商品房于2016年9月28日交付给原告，但至今被告仍未能依合同约定办理房屋产权证书。从2017年9月28日起计算，截至2020年7月21日已逾期1215天，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金为35968.13元。 被告春天房地产公司辩称，一、原告系雅长林场职工，原告所购买的房屋从立项、建设、销售等均具有政策性和福利性，不应适用商品房买卖合同的民事法律关系处理。从单价、面积、购买资格等均根据相关行政法规的规范性文件所定，不具有平等协商的性质，不属于人民法院民事受案范围，不适用普通民事法律关系处理，应驳回原告的起诉；二、即使认定属于人民法院民事受案范围，但是由于施工单位逾期交房所致，不应由被告承担责任。 本案经过开庭审理，庭审质证，对双方无异议的证据，本院予以确认，对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告对被告提交的《关于广西国营雅长林场危旧房改造建设方案的批复》、《关于广西春天房地产开发有限责任公司春天花园项目核准的批复》、《关于广西壮族自治区国有雅长林场实施危旧房改造请求的复函》、《关于组织职工缴纳百色点危旧房改造项目住房购房款的通知》有异议，认为不能证明原告所购买房屋属于政策性和福利性购房。本院认为，被告提交的上述证据与本案待证事实具有关联性，对其证明力予以确认。原告对被告提交的《受理案件通知书》的关联性有异议，认为与本案无关。本院采纳原告的质证意见，对该证据的证明力不予确认。 本案经过开庭审理，综合本案当事人提交的证据及庭审陈述，本院认定事实如下：2010年12月间，雅长林场实施危旧房改造建设方案得到广西壮族自治区林业厅、广西壮族自治区发展和改革委员会、广西壮族自治区住房和城乡建设厅批准后，成立广西春天房地产开发有限责任公司。2012年1月间，百色市住房制度改革委员会同意雅长林场利用百色市迎龙区YL01-04-36地块以限价住房方式实施职工危旧房改造住房项目，建设住房756套。2012年3月间，百色市右江区人民政府批准百色市迎龙区YL01-04-36地块国有建设用地使用权挂牌出让土地作为广西春天房地产开发有限责任公司建设住房用地，该地块以限价商品住房方式建设危旧房改造住房，限价幅度不高于2351.53元/平方米。2012年11月间，百色市发展和改革委员会批准同意百色市迎龙区YL01-04-36地块作为广西春天房地产开发有限责任公司春天花园项目建设，主要建设商品房228套、危旧房改造异地安置483套。原告系雅长林场职工，2014年12月23日，原告认购被告开发的位于百色市城东路迎龙区YL01-04-36地块春天花园小区第7幢7层702号商品房一套，建筑面积125.89平方米，每平方米单价为2351.53元，总价款296034.11元。当日，原告向被告支付认购款170000元。2015年6月12日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，并于2015年11月37日到百色市房屋登记交易管理中心备案。2015年11月30日，原告向被告支付购房款106034.11元，2016年12月26日，原告向被告支付购房款20000元，至此原告已付清全部购房款共计296034.11元。合同第十一约定，被告就应于2016年6月1日前向原告交付该商品房。第十二条约定，被告逾期交房超过30日后继续履行合同的，被告按日计算向原告支付全部价款的万分之一点五的违约金；合同第二十条约定，因被告的原因，原告未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。该商品房于2016年9月28日交付给原告。因被告未能按合同约定的时间办理该房屋不动产权证给原告，原告为此向本院提起诉讼。另查明，被告从2017年9月28日起计算，截至2020年7月21日已逾期办证1215天。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，并不违反国家法律和行政法规强制性的规定，应认定为合法有效合同，应当受到法律的保护，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应依照合同的约定履行各自的义务。该商品房买卖合同约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的不动产权的，在合同继续履行的情形下，自买受人应当完成不动产权登记的期限届满之次日起至实际完成不动产权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。据此，被告于2016年9月28日交付房屋，2017年9月28日前应完成原告取得不动产权登记，逾期应按合同约定向原告支付逾期违约金，原告主张自2017年9月28日起至实际完成不动产权登记之日止，以296034.11元为基数，由被告按日万分之一标准向原告计付逾期办证违约金35968.13元，于法有据，本院予以支持。原告主张被告继续履行合同义务符合法律规定，本院予以支持。因涉案房屋地块为限价商品住房方式建设危旧房改造住房，限价幅度为2351.53元/平方米，其性质应认定为限价性商品住房，属于雅长林场的职工购房仅此享受优惠购房而已，并不是政策性福利购房，双方签订的《商品房买卖合同》为平等主体的民事法律关系，属于人民法院受理民事案件范围。被告辩称原告购买的房屋具有福利性和政策性，其与原告之间不属于商品房买卖合同关系，不适用商品房买卖合同的民事法律关系处理，不属于人民法院民事受案范围的抗辩主张，与本案事实不相符，理由不充分，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第(一)项、第十九条之规定，判决如下： 一、被告广西春天房地产开发有限责任公司支付原告罗振豪逾期办证违约金35968.13元（此后的违约金以296034.11元为基数，自2020年7月22日起按日万分之一的标准计算至原告罗振豪实际取得不动产权登记证之日止）； 二、被告广西春天房地产开发有限责任公司应于本判决生效之日起六十日内向不动产登记机关报送办理原告罗振豪涉案房屋不动产权证登记备案材料。 上述应履行的义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行，逾期则视为自动放弃权利。 案件受理费698元，减半收取349元，由被告广西春天房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（户名：待结算财政款项—法院诉讼费专户，帐号60×××97，开户行：农行百色分行营业部）。 审判员  李瑞兴 二〇二〇年九月二日 书记员  杨 利