福建省福州市马尾区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0105民初571号 原告：福州雄峰物业管理有限公司，住所地福建省福州市台江区。 法定代表人：赖基基，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张荣明，福建建达（马尾）律师事务所律师。 被告：吴祖荣，男，1963年4月2日出生，汉族，住福建省福州市马尾区。 原告福州雄峰物业管理有限公司（以下简称雄峰物业公司）与被告吴祖荣物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雄峰物业公司的委托诉讼代理人张荣明到庭参加诉讼，被告吴祖荣经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 雄峰物业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令吴祖荣向雄峰物业公司支付自2015年1月1日起暂计至2020年3月31日的物业服务费9717.12元，并按照每日万分之三支付逾期违约金2750.82元（自2015年1月1日起暂计至2020年3月31日，后续违约金继续按照上述标准计算至全部物业服务费实际结清之日止）；2.判令吴祖荣向雄峰物业公司支付自2015年1月1日起暂计至2020年3月31日的用电公摊电费1227.46元；3.判令吴祖荣承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2007年5月30日，雄峰物业公司与福州开发区金山房地产开发有限公司（以下简称金山房地产公司）签订《福州马尾金海商贸中心物业服务合同》，约定：金山房地产公司将位于福州马尾区委托雄峰物业公司实行物业管理，委托服务期限为5年，自2008年1月1日起至2013年12月30日止，物业服务费按照“住宅0.8元／月平方米”的标准收取，业主逾期不交纳物业服务费，按日加收应纳费用千分之三的滞纳金。在上述服务期限届满后，因没有物业服务企业入驻，遂由雄峰物业公司继续提供物业管理，直至2015年5月10日，金山房地产公司与雄峰物业公司就金海商贸中心大厦物业管理服务再次签订《福州马尾金海商贸中心物业服务合同》，约定服务期限为3年，自2015年5月1日起至2018年12月31日止，物业服务费按照“住宅1元／月平方米”的标准收取，业主逾期不交纳物业服务费的，按日加收应纳费用千分之三的滞纳金。 上述物业服务合同签订后，雄峰物业公司依约履行物业管理服务义务与职责。服务期限届满后，由于金海商贸中心大厦无法成立业主委员会，也没有新的物业服务企业入驻，雄峰物业公司继续履行着物业管理服务的职责为金海商贸中心大厦的全体业主提供物业管理服务至今。在雄峰物业公司提供物业管理服务期间，金海商贸中心大厦物业服务收费标准于2015年1月份调整为“住宅1元/月平方米”，而吴祖荣作为金海商贸中心大厦的业主，应依法依约向雄峰物业公司交纳物业服务费、水电及能源消耗公摊费等费用，每月应交纳物业服务费为154.24元。然而，吴祖荣却自2015年1月份起至今未向雄峰物业公司交纳物业服务费及用电公摊费，截止至2020年3月31日，吴祖荣已拖欠物业服务费9717.12元、用电公摊费1227.46元。同时，按照物业服务合同约定，吴祖荣还应向雄峰物业公司支付逾期违约金2750.82元。经雄峰物业公司多次催缴，吴祖荣仍拒不付款。为维护自身合法权益，雄峰物业公司特依法提起诉讼，望判如所请。 吴祖荣未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2007年5月30日，雄峰物业公司与金山房地产公司签订《福州马尾金海商贸中心物业服务合同》，约定金山房地产公司将其开发的位于福州马尾区委托雄峰物业公司实行物业管理，委托服务期限为5年，自2008年1月1日起至2013年12月30日止，物业服务费按照“住宅0.8元／月平方米”的标准收取，业主逾期不交纳物业服务费，按日加收应纳费用千分之三的滞纳金。在上述服务期限届满后，因没有物业服务企业入驻，遂由雄峰物业公司继续提供物业管理，直至2015年5月10日，金山房地产公司与雄峰物业公司就金海商贸中心大厦物业管理服务再次签订《福州马尾金海商贸中心物业服务合同》，约定服务期限为3年，自2015年5月1日起至2018年12月31日止，物业服务费按照“住宅1元／月平方米”的标准收取，业主逾期不交纳物业服务费的，按日加收应纳费用千分之三的滞纳金。上述物业服务合同签订后，雄峰物业公司依约履行物业管理服务义务与职责。服务期限届满后，由于金海商贸中心大厦无法成立业主委员会，也没有新的物业服务企业入驻，雄峰物业公司继续履行着物业管理服务的职责为金海商贸中心大厦的全体业主提供物业管理服务至今。 吴祖荣系福州市马尾区罗星街道君竹路43号金海商贸中心1206单元房屋（以下简称案涉房产）的业主，房屋建筑面积154.24平方米。因金海商贸中心大厦1-5层为商业不动产，6-19层为住宅，案涉房产位于该大厦的第17层，其在雄峰物业处登记的门牌号为“1706单元”。自2015年1月份起，吴祖荣以房屋墙体渗水为由拒不缴纳物业服务费，截止至2020年3月31日，已累计拖欠物业服务费9717.12元。为催交上述物业服务费，雄峰物业公司于2019年6月4日委托福建建达（马尾）律师事务所张荣明律师向吴祖荣的住址邮寄送达《律师函》，但该邮件未妥投，于同年6月6日被退回。 以上事实，有雄峰物业公司提供的《福州马尾金海商贸中心物业服务合同》、福州市马尾区罗星街道马限社区居民委员会书面证明、《律师函》及EMS快递面单、物流信息以及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。雄峰物业公司根据其与金山房地产公司签订的两份《福州马尾金海商贸中心物业服务合同》，为金山房地产公司开发的位于福州马尾区提供物业管理服务，该两份合同均合法有效，而吴祖荣作为业主，已接受了雄峰物业公司提供的物业管理服务，应当及时支付相应的物业服务费。由于吴祖荣自2015年1月起未缴纳物业费，则截至2020年3月31日止实际欠缴的物业费为9717.12元（154.24平方米×1元／平方米／月×63个月）。雄峰物业公司要求吴祖荣立即告缴纳物业服务9717.12元，合法有据，本院予以支持。鉴于吴祖荣未及时缴纳物业服务费，事出有因，故对雄峰物业公司要求吴祖荣支付逾期违约金2750.82元，本院不予支持。此外，雄峰物业公司还要求吴祖荣支付2015年1月1日至2020年3月31日期间的用电公摊电费1227.46元，因雄峰物业公司未提供充分的证据证明其已对业主吴祖荣应分摊的电费进行了公示，故应由雄峰物业公司承担举证不能的不利后果，对于雄峰物业公司的该项诉讼请求，本院亦不予支持。 吴祖荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条,《物业管理条例》第七条、第三十六条、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告吴祖荣应于本判决生效后十日内向原告福州雄峰物业管理有限公司支付2015年1月1日至2020年3月31日期间的物业服务费9717.12元； 二、驳回原告福州雄峰物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费142.38元，由原告福州雄峰物业管理有限公司负担42.09元，被告吴祖荣负担100.29元。被告吴祖荣负担的案件受理费100.29元，应于本判决生效之日起七日内交纳至本院，拒不交纳的，本院将依法予以强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  李 心 人民陪审员  朱春宝 人民陪审员  朱 丹 二〇二〇年九月八日 书 记 员  钟金菊 附：一、本案引用的主要法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第三十六条物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 3.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 5.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。