山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0902民初3397号原告：泰安市金恩泽经贸有限公司，住所地：泰安市岱岳区建材市场天平钢材大市场****，统一社会信用代码：91370900053416405K。法定代表人：赵先营，经理。委托诉讼代理人：张传旺，山东锦哲律师事务所律师。委托诉讼代理人：王德利，山东锦哲律师事务所律师。被告：泰安市汉文教育信息咨询有限公司，，住所地：泰安市泰山区东岳大街**统一社会信用代码：9137090206995980XA。法定代表人：赵超，执行董事兼总经理。被告：赵超，男，汉族，1981年4月24日出生，住泰安市泰山区。被告：泰安市泰山区新华幼儿园，住，住所地：泰安市泰山区温泉路与东湖路交汇处一社会信用代码：52370902MJE601038X。法定代表人：宫钦英，园长。三被告共同委托诉讼代理人：赵锦华，北京双冠律师事务所律师。原告泰安市金恩泽经贸有限公司与被告泰安市汉文教育信息咨询有限公司（以下简称汉文教育公司）、赵超、泰安市泰山区新华幼儿园（以下简称新华幼儿园）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月24日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张传旺、王德利，被告委托诉讼代理人赵锦华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。泰安市金恩泽经贸有限公司向本院提出诉讼请求：要求三被告支付原告拖欠房租88844元及经济损失（以拖欠房租88844元为基数，自2020年6月7日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）。事实和理由：2016年6月7日原告与被告汉文教育公司签订《房屋租赁合同》，由被告汉文教育公司承租原告位于泰安市泰山区门头房，建筑面积约450平方米，租赁期限自2016年6月7日至2020年10月31日止，年租金20万元，后在经营中又加了二楼三间办公室，年租金3万元，合计23万元，双方口头约定先交费后使用，每年6月7日交纳全年租金。现被告汉文教育公司拖欠2020年6月份之后的租金至今，经原告多次催要未果。被告汉文教育公司系被告赵超成立的一人有限公司，在缴纳租金时均是以赵超个人名义缴纳，按照公司法的规定被告赵超应当承担连带责任。被告新华幼儿园是房屋的实际使用人，应承担连带责任。汉文教育公司、赵超、新华幼儿园辩称，1.被告赵超、新华幼儿园不是本案适格被告，签订租赁合同的主体是原告及被告汉文教育公司，合同具有相对性，原告起诉被告赵超、新华幼儿园无事实和法律依据；2.受新冠××疫情的影响，致使各行各业遭受很大的经济损失，疫情实属不可抗力，国家出台了各种政策，以帮助大家共度难关。其中对于承租国有房屋经营的企业，政府部门明确规定免除上半年三个月房屋租金，并要求确保免租惠及最终承租人，还规定减半征收房租期限延长至2020年12月31日。本案中，原告承租的山东泰安烟草有限公司（以下简称烟草公司）的房屋，烟草公司属于国有企业，已经为原告减免了三个月的房租，而原告却对政策视而不见，一方面享受着国家减免房租的优惠，一方面又不放弃转租国有房屋所获得的巨额利润，不管从公平的原则还是从遵从国家政策的角度，原告均无权利要求被告支付房租。且，涉案房屋经营的是幼儿园，属于教育培训行业，疫情对教育行业带来的影响更为巨大，为严格遵守防疫的要求，面临着巨大的经济压力，也符合减免房租和减半征收的规定。请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年10月30日，原告与烟草公司签订《花园原锅炉房租赁合同》，约定：原告承租烟草公司房屋坐落于温泉路沿街楼原锅炉房，建筑面积约450平方米；租赁期限5年，自2015年11月1日至2020年10月31日止；年租金65900元；按年度一次性提前收费，即每年10月1日前，原告须全额交纳年租金。2016年6月7日，原告(甲方)与被告汉文教育公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定由被告汉文教育公司承租房屋位于，建筑面积约450平方米；租赁期限5年，自2016年6月7日至2020年10月31日止；年租金20万元。原告与被告汉文教育公司一致认可支付租金的方式是预交一年租金先交款后使。原告与被告汉文教育公司一致认可：被告汉文教育公司还向原告租赁二楼三间房屋，年租金3万元，自2018年开始使用，该三间房屋的租金3万元于2019年开始实际收取，不在上述合同范围之内。原告与被告汉文教育公司一致认可2020年6月6日之前的租金已经付清。被告汉文教育公司并未预交2020年6月7日之后的租金。被告汉文教育公司系由被告赵超成立的自然人独资公司。涉案房屋现实际由被告新华幼儿园使用。另查明，国家发展改革委等8部门于2020年5月9日发出《关于应对新冠××疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》（发改投资规{2020}734号）第二条实施房屋租金减免：（一）推动对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门、高校、研究院等行政事业单位房屋）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金。转租、分租国有房屋的，要确保免租惠及最终承租人。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第一条第六款规定：承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予支持。原告自认烟草公司已对其减免三个月的租金16475元。本院认为，原告与被告汉文教育公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律及法规的强制性规定，系有效合同。双方均严格按照合同的约定履行各自的义务。根据双方约定被告汉文教育公司应于2020年6月6日前预交2020年6月7日至合同期满即2020年10月31日期间的租金，但被告汉文教育公司并未预交，系违约系行为，故对于原告要求被告汉文教育公司交纳租金的诉讼请求，本院予以支持。2020年6月7日至2020年10月31日期间共计146天的租金应为92000元（230000元÷365天×146天）。涉案房屋所有权人系烟草公司，且烟草公司已按国家有关规定给予原告减免三个月的租金16475元，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第一条第六款的规定，本案中亦应减免被告汉文教育公司的租金，该减免租金数额应为烟草公司实际给予原告减免的租金数额即16475元，综上所述，被告汉文教育公司应交纳租金75525元（92000元-16475元）。原告要求被告汉文教育公司赔偿经济损失的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。该经济损失应以租金75525元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年6月7日起计算至付清该租金之日止。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，被告汉文教育公司系由被告赵超成立的自然人独资公司，且被告赵超未能证明被告汉文教育公司财产独立于被告赵超自己的财产，因此，被告赵超应对被告汉文教育所欠原告的上述债务承担连带清偿责任。被告新华幼儿园并非合同相对人，且无义务向原告支付租金，因此，应驳回原告对被告新华幼儿园的诉讼请求。被告称被告赵超不是本案适格被告的意见，于法无据，本院不予采纳。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，判决如下：一、被告泰安市汉文教育信息咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告泰安市金恩泽经贸有限公司租金75525元；二、被告泰安市汉文教育信息咨询有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告泰安市金恩泽经贸有限公司经济损失（以租金75525元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年6月7日起计算至付清该租金之日止）；三、被告赵超对被告泰安市汉文教育信息咨询有限公司所承担的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告泰安市金恩泽经贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1011元，由原告负担161元，由被告泰安市汉文教育信息咨询有限公司、赵超负担850元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 尹 栋二〇二〇年九月二十五日书记员 崔昌莹