四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1321民初4384号 原告：南部县美好家园房地产开发有限公司，住所地：四川省南部县蜀北大道西延线奥体中心。 法定代表人：李子木，总经理。 委托诉讼代理人：黎小瑜（系原告公司员工），女，1982年12月25日出生，汉族，住四川省武胜县。 委托诉讼代理人：杨俊清，四川由真律师事务所律师。 被告：范凌枫，男，1990年9月2日出生，汉族，住四川省南部县。 原告南部县美好家园房地产开发有限公司（以下简称美好家园公司）诉被告范凌枫房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告美好家园公司的委托诉讼代理人黎小瑜、杨俊清到庭参加诉讼。被告范凌枫经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 美好家园公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付所欠购房款306236.15元及利息算至起诉之日为11321.51元（利息的计算方法：以欠款金额为基数，从2019年9月19日起至清偿之日止，按年利率7.8%标准进行计算）；2、判令被告支付因延期支付房款所产生的违约金52978.85元（按日千分之一标准进行计算）；3、诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告美好家园公司对要求被告支付所欠购房款306236.15元变更为305289.43元。事实与理由：2019年2月18日，原、被告签订“商品房买卖合同”及其补充协议，约定被告购买原告开发的X小区X幢X单元X层X号住房一套。价款551412万元，首付171412万元，按揭38万元。后由于被告征信问题，无法按揭支付，双方协商自2019年9月19日起改为分期付款，被告应在2020年1月31日支付首付20万元，2020年12月31日前付清房款，期间仿照银行按揭贷款模式支付利息，逾期还款按年利率7.8%支付欠款利息并按每日1‰支付违约金。合同签订后，原告按约履行，但被告拖欠已到期房款13万元，应按照约定支付本息并承担违约金，同时根据《合同法》第167条“分期付款的买受人为支付到期价款金额达到全部价款五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款”的规定，原告转账被告立即支付全部欠款。经催要未果，现具状诉请法院裁判。 范凌枫未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年2月18日，原告美好家园公司（出卖人）与被告范凌枫（买受人）签订了合同编号为2019001126的《商品房买卖合同》，约定被告范凌枫购买原告美好家园公司开发的位于四川省南部县，单价为4905元／平方米，总价款为551412元，付款方式为贷款方式付款等等。同日，原告美好家园公司（出卖人）与被告范凌枫签订了《商品房买卖合同补充协议》，补充协议约定买受人所购商品房总价款为551412元。买受人应于签订买卖合同及本补充协议的当日一次性向出卖人付清不低于商品房总价款30%的首付款171412元，余款38万元由买受人自行向银行按揭贷款，贷款需在买卖合同及补充协议签订之日起30内支付到出卖人指定的账户上等等。 2019年9月19日，被告范凌枫向原告美好家园公司出具《欠条》，欠条载明：本人已按照买卖合同约定截止2019年2月18日已支付首付款171412元，现欠按揭购房款38万元，由于本人征信问题无法向银行贷款，现将欠款额执行中国人民银行同期贷款基准利率，按四川南部农村商业银行股份有限公司按揭贷款支付模式，采取等额本息方式支付，从2019年9月19日起，每月19日前向贵公司结算支付一次（其中还款本金计入本人房款中），本人承诺在2020年1月31日支付20万元本金，2020年12月31日前将剩余本金付清（期间仍按上述贷款模式支付利息）。若逾期，按年利率7.8%支付欠款金额利息，同时按欠款金额千分之一按日支付违约金。逾期时间超过30日，公司有权单方面解除买卖合同，并追究本买卖合同约定总购房款20%违约金。欠条后所附“奥体熙城2.3-1-7-6号房业主范凌枫还款计算表”载明：商业贷款38万元，年利率暂按4.9%，贷款年限为20年（分240期），还款方式为等额本息。欠条出具后，被告分别于2019年9月19日、10月19日、11月19日按照约定向原告支付前三期房款本息，分别为本金935.22元、利息1551.67元；本金939.04元、利息1547.85元；本金942.87元、利息1544.02元，并于2020年1月30日支付房款7万元。原告提起诉讼后，被告支付了第四期购房款946.72元。 2020年4月9日，原告美好家园公司向被告范凌枫发出了书面《关于支付房款通知》，要求被告按照合同约定支付购房款及违约金。 另查明，案涉房屋已经于2019年9月17日办理了不动产权证，其权利人为被告范凌枫。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及其补充协议均系合同双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，故均合法有效。被告因自身征信问题不能办理银行按揭，其向原告出具欠条，采取分期付款的方式支付剩余房款，该欠条原告接受，视为原、被告双方对付款方式进行了合意变更，该合意变更对双方具有约束力。被告未按欠条约定的期间支付相应款项，显属违约，依法应承担相应的民事责任，同时，被告未支付的到期价款已达到全部价款的五分之一，根据《中华人民共和国合同法》第一百六十七条之规定，原告有权请求被告支付全部价款。故原告要求被告支付所欠购房款，本院予以支持。 关于原告主张的利息问题，虽双方约定参照银行按揭方式等额本息付款法，但又同时约定2020年1月31日前付20万元本金，2020年12月31日前付清余款，以及逾期付款的利息和违约金，故本院认定双方约定的付款方式为在以等额本息付款方式的基础上，在一定时间节点提前付款，否则支付逾期利息及违约金。由此，本院认定2020年1月31日前的利息按年利率4.9%标准进行计算，之后按年利率7.8%标准进行计算。 关于违约金的问题，因被告在向原告出具的欠条中约定了两种违约金，逾期时间在30日内，按欠款金额日千分之一标准支付违约金，逾期时间超过30日，原告有权追究本买卖合同约定总购房款20%违约金，虽原告主张的利息本院已经支持，弥补了原告的部分损失，但被告的不诚信行为依法应予处罚，故本院对原告主张的违约金以欠付房款10%为宜。 综上所述，综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条、第一百六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告范凌枫在本判决生效后十日内向原告南部县美好家园房地产开发有限公司支付所欠购房款301592.61元及利息（利息的计算方法：以377513.11元为基数，从2019年9月19日起至2019年10月18日止；以375026.22元为基数，从2019年10月19日起至2019年11月18日止；以372539.33元为基数，从2019年11月19日起2020年1月31日止，均按年利率4.9%标准进行计算。以302539.33元为基数，从2020年2月1日起至2020年7月28日止；以301592.61元为基数，从2020年7月29日起至清偿之日止，均按年利率7.8%标准进行计算。）及违约金30159.26元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计3429元，由被告范凌枫负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 员 王琳琅 二〇二〇年九月二十三日 法官助理 敬秋平 书 记 员 杜睿漪