天津市蓟州区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0119民初4377号原告：天津市蓟州区鼎盛兴旺建筑工程队，住所地天津市蓟州区别山镇管城村中昌华戈停车场。经营者：张齐，男，1990年8月3日出生，汉族，农民，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：卢永亮，天津永亮律师事务所律师。被告：利海百强（天津）建设投资发展有限公司，住所地天津市蓟州区经济开发区中兴街**。法定代表人：厉朝华，经理。原告天津市蓟州区鼎盛兴旺建筑工程队与被告利海百强（天津）建设投资发展有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告签订的《租赁合同》；2.判令被告支付欠付租金119374.55元（截止至2020年6月6日），滞纳金10422.12元；3.判令被告归还319354.5元的建筑设备，如不能归还赔偿相应损失；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年7月24日，原、被告签订《租赁合同》一份，合同约定：被告租用原告的建筑器材用于建筑施工，租金每月结算一次，预期按照2%的标准向原告支付利息，合同签订后，被告提取租赁物使用，但使用期间被告并未支付租赁费。到2020年1月20日，原、被告对租赁费进行结算，截止到2019年12月15日累计欠付租金32523.16元。到2020年6月6日被告又累计欠付租金32523.16元。现涉案工程已经停止施工，原告在被告工地的建筑设备仍有部分未退还，故起诉，望判如所请。被告利海百强（天津）建设投资发展有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年7月24日，原告天津市蓟州区鼎盛兴旺建筑工程队（甲方）与被告利海百强（天津）建设投资发展有限公司（乙方）签订《租赁合同》：第一条详见建筑施工工具租赁明细表：钢管；型号：架子管1-6米；单位：每米；税前原值估价：15元；日租金0.014元。品名：扣件；型号：十字卡、转轴卡、接头卡；单位：每个；税前原值估价：7元；日租金0.010元。品名：油托；型号：普通油托上托；单位：每根；税前原值估价：18元；日租金0.030元。品名：钢管接头；型号：立杆0.2-0.5米；单位：每根；税前原值估价：20元；日租金0.025元。品名：轮扣；型号：（承插式）轮扣：横杆、立杆；单位：每米；税前原值估价：30元；日租金：0.025元。品名：跳板；型号：木跳板3米；单位：每块；税前原值估价：60元；日租金：0.30元。品名：跳板；型号：木跳板4米；单位：每块；税前原值估价：80元；日租金0.40元。品名：移动脚手架：1.7米至1米；单位：每套；税前原值估价：300元；日租金：1.50元。注：轮扣立杆横杆租费计算0.1米至0.9米按1米计算、1米至1.5米按1.5米计算、1.6米至2米按2米计算、2米至2.5米按2.5元计算。门架1片80元、网踏板1块80元、拉叉1根20元、接头1个5元；……；第三条：冬季春节报停在冬季春节报停时，未退回的租赁物约定由每年春节的前后15天不计算租赁费，每年最多减免30天租赁费，在报停期间内如果承租方提货或退货时应按提单退单日期计算，加收所有在租租赁物的租赁费，如果承租方在约定报停时间内施工时按时收取租赁费。因自然灾害、国家政策及政府行为、其他任何原因等停工时承租房应及时退回租赁费，所有未退回的租赁物按时收租赁费。第四条：支付租赁费、违约金权利、结算从签订合同之日起按实际租用的租赁物数量计算，每月结付一次租赁费，支付期限在每月10号前支付上月前所产生的租赁费及其他费用，如逾期支付承租房自愿保证按欠款数额（包括租金、赔偿金、维修费等）按月利率2%的标准向出租方支付逾期付款利息，所欠的所有费用每年年底前结清，直至承租方付清全部款项之日止。如果一再延期拖欠所产生的费用，（1）出租方可以采取必要措施，单方立即终止本合同，并收回租赁物，不再给承租方使用，不必征得承租方的同意，所产生的任何损失、费用由承租方承担；……；合同签订后，原告陆续将租赁器材交付被告用于武清云江苑7#、15#、16#、17#楼及地库。2020年1月20日，双方签订鼎基周转材租赁结算单，确认2019年4月14日至2019年12月15日上述工地产生租赁费为86851.39元。出租方张齐、项目经理董海生、成本部杨俊龙、财务部陈守忠、主管经理董海生分别签字确认。期间的2019年5月3日、5月4日被告退回1米钢管1598根。现尚有6米钢管384根、4米钢管929根、3米钢管1033根、2.5钢管1030根、2米钢管970根、1.5米钢管357根、1.2米钢管360根、1米钢管2902根、转向扣件510套、十字扣件2520套、油托1884根、打包带56套未退还原告。本院认为，原、被告签订《租赁合同》，系双方真实意思表示，均应按照合同的约定履行各自的义务，本案中，被告承租建筑设备后拒不向原告支付租金，按照合同约定原告要求解除与被告签订的租赁合同，并要求其支付欠付租金，返还租赁物，符合相关法律规定，本院予以支持。根据双方签订的结算单，本院确认2019年4月14日至2019年12月15日产生租金为86851.39元。原告要求被告支付该期间的滞纳金，经审查原告主张的滞纳金系根据租赁合同所主张的逾期付款利息，标准按照合同约定为年利率24%，属合理请求，本院照准。扣除2019年12月16日至2月29日停工期间产生的费用，2020年3月1日至6月6日仍然产生了部分租赁费。为此，原告提交了天津市蓟州区鼎盛兴旺建筑工程队货品租费明细表，根据表格中记载的尚未归还的租赁物品种数量，比照租赁合同中各品种日租金价格，原告主张该期间产生的租赁费为32523.162元，本院予以确认。根据原告提交货品提退货平衡表显示，未退还租赁材料为：6米钢管384根、4米钢管929根、3米钢管1033根、2.5钢管1030根、2米钢管970根、1.5米钢管357根、1.2米钢管360根、1米钢管2902根、转向扣件510套、十字扣件2520套、油托1884根、打包带56套。对于上述建筑材料，原告要求被告立即归还，属合理请求，本院照准。若不能返还，被告应按照租赁合同中约定的各品种价格折价赔偿。被告未到庭参加诉讼，视为对其相关权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告天津市蓟州区鼎盛兴旺建筑工程队与被告利海百强（天津）建设投资发展有限公司于2017年7月24日签订的《租赁合同》；二、被告利海百强（天津）建设投资发展有限公司给付原告天津市蓟州区鼎盛兴旺建筑工程队欠付2019年4月14日至2019年12月15日的租赁费86851.39元，并以86851.39元为基数，自2020年1月20日始至租赁费付清之日止，按照年利率24%支付逾期付款利息。于本判决生效之日起五日内付清；（该款直接打入原告经营人张齐中国建设银行账户：×××46）三、被告利海百强（天津）建设投资发展有限公司给付原告天津市蓟州区鼎盛兴旺建筑工程队2020年3月1日至2020年6月6日的租赁费32523.16元，于本判决生效之日起五日内付清；（该款直接打入原告经营人张齐中国建设银行账户：×××46）四、被告利海百强（天津）建设投资发展有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告天津市蓟州区鼎盛兴旺建筑工程队6米钢管384根、4米钢管929根、3米钢管1033根、2.5米钢管1030根、2米钢管970根、1.5米钢管357根、1.2米钢管360根、1米钢管2902根、转向扣件510套、十字扣件2520套、油托1884根、打包带56套。若不能返还按照钢管15元/米、扣件7元/个、油托18元/根、打包带30元/套折价赔偿；五、驳回原告天津市蓟州区鼎盛兴旺建筑工程队其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8038元，已减半收取4019元，由被告利海百强（天津）建设投资发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  张仲秋二〇二〇年九月二十一日书记员  王晓波附：本裁判文书依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。2．《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。3．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。