广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0821民初852号 原告：平南县农民工创业园，住所地广西平南县工业园区河山创业园办公楼。统一社会信用代码：51450821355881070A。 法定代表人：梁伟。 委托诉讼代理人：叶雪华，该创业园办公室主管。 委托诉讼代理人：梁鹏，广西正大五星律师事务所律师。 被告：平南县富桂村农业开发有限公司，住所地广西平南县。统一社会信用代码：91450821322578905Ｕ。 法定代表人：秦映霞。 被告：莫乃飞，男，1979年12月14日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告平南县农民工创业园（以下简称农民工创业园）与被告平南县富桂村农业开发有限公司（以下简称富桂村农业公司）、莫乃飞租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序。因案情复杂，本院依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告农民工创业园的委托诉讼代理人叶雪华、梁鹏、被告富桂村农业公司法定代表人秦映霞及被告莫乃飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农民工创业园向本院提出诉讼请求：1.判令被告富桂村农业公司、莫乃飞支付拖欠的物业费等合计35818.06元；2.判令被告富桂村农业公司、莫乃飞支付物业费资金占用费110338.97元；3.本案受理费由被告富桂村农业公司、莫乃飞承担。事实和理由：2015年12月3日，原告农民工创业园与被告富桂村农业公司、莫乃飞签订了《标准厂房租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定被告富桂村农业公司、莫乃飞租赁原告农民工创业园位于平南县2400平方米的厂房，租赁期限自2015年12月15日至2018年12月14日止，免租期三年，物业管理费0.5元／平方米，电费0.98元／度，水费4元／立方，垃圾费每月50元／户，按月支付。若拖欠满3个月租金及其他应支付的一切费用，原告农民工创业园有权增收5%滞纳金，并有权终止合同。合同履行期满后，被告富桂村农业公司、莫乃飞因各种原因未能依约向原告农民工创业园支付租金以及各项费用，截止至2020年1月3日，已经拖欠原告农民工创业园物业费35818.06元、物业费资金占用费110338.97元，上述费用合计146157.03元。经多次催收，被告富桂村农业公司、莫乃飞仍未履行付款义务，已经严重损害了原告农民工创业园的合法权益。 被告富桂村农业公司、莫乃飞辩称，1.《租赁合同》约定租赁面积为2400平方米，但是实际租赁面积仅是农民工创业园1#厂房三楼660平方米左右；2.《补充协议》约定免租期三年即从2015年12月15日到2018年12月14日；3.被告富桂村农业公司实际租赁是2015年12月5日至2016年11月、12月，厂房钥匙已经交回给原告农民工创业园；4.原告农民工创业园主张的按日0.3%收取滞纳金过高；5.被告莫乃飞在《租赁合同》、《水电物业费按时缴纳承诺书》（以下简称《承诺书》）等上签字均是代表被告富桂村农业公司。 本院经审理认定事实如下：2015年12月3日，原告农民工创业园（出租方、甲方）与被告富桂村农业公司（承租方、乙方）签订了《租赁合同》、《补充协议》，就被告租赁广西平南县临江工业园第二支线平南县农民工创业园2#厂房一楼的具体事宜进行相关约定。根据《租赁合同》约定，被告富桂村农业公司租赁原告农民工创业园的上述2#厂房一楼共2400平方米，租赁期自2015年12月15日起至2018年12月14日，租赁期为3年，2015年厂房租金全免，2016年及2017年每月每平方米租金8元，2018年及2019年厂房每月每平方米租金10元，2020年起，厂房租金按照市场行情另议，租赁期间被告应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满3个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。根据《补充协议》约定，涉案厂房免租期三年即从2015年12月15日到2018年12月14日，电费计量方式为单价0.98元/度，水费计量方式为单价4元/立方米。2016年1月27日，原告农民工创业园与被告富桂村农业公司签订《承诺书》，约定物业收费标准办公楼及科研楼按0.8元/平方米，标准厂房按0.5元/平方米，当月15日前交清费用；每月15日前交清当月费用，逾期将按欠款额每天千分之三收取滞纳金；清洁费50元/家/月。 另查明，被告莫乃飞为被告富桂村农业公司股东之一，其在《租赁合同》承租方（乙方）、《补充协议》承租方（乙方）、《承诺书》乙方代表上签字。广西平南县工业园第二支线平南县农民工创业园2#，共5.5层，建筑面积共12352.76平方米，其中一至五层建筑面积为2420.04平方米，涉案厂房位于2#一层。 还查明，2015年10月3日，案外人广西河山投资置业有限公司（甲方）与原告农民工创业园（乙方）签订《托管协议》，约定甲方将自己建造的标准厂房约壹拾伍万平方米及附属的一切设施等给乙方托管，托管年限暂定壹拾年即从2015年10月3日起至2025年10月2日止。2018年6月9日，原告农民工创业园与案外人汤炳生签订《标准厂房租赁合同》，出租涉案厂房于案外人汤炳生。 本院认为，农民工创业园与富桂村农业公司签订的《租赁合同》、《补充协议》、《承诺书》是双方当事人在平等、自愿、自由协商的基础上签订的，是双方的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，该租赁合同合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的合同义务。根据农民工创业园提供的《租赁合同》，租期为2015年12月15日起至2018年12月14日，租赁面积为2#厂房一楼2400平方米，富桂村农业公司辩称实际租期为2015年12月5日至2016年11月、12月，租赁面积为1#厂房三楼660平方米左右，其未提供证据加以证明，故本院不予采信。另外，2018年6月9日农民工创业园将涉案厂房出租给案外人汤炳生，故本案实际租期为2015年12月15日至2018年6月8日（29个月零25天），租赁面积为2400平方米。根据《承诺书》约定标准厂房物业费为每月0.5元/平方米，因此租赁期间的物业费为35800元（0.5元/月/平方米×2400平方米×29个月+0.5元/月/平方米÷30天×2400平方米×25天）。根据《承诺书》约定每月15日前交清当月的费用，逾期将按前款额每天千分之三收取滞纳金，富桂村农业公司辩称农民工创业园主张逾期按每天千分之三收取滞纳金过高，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”至之规定，本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之月利率2%计算本案滞纳金，根据合同约定费用每月15日支付，物业费滞纳金计算方式为：尚欠每期（按月）物业费×2%/30天×每期逾期天数（自应付物业费之日起），故上述物业费截止至2020年1月3日的滞纳金为24486.9元。关于莫乃飞应否支付物业费及滞纳金的问题。《租赁合同》、《补充协议》均盖有富桂村农业公司的印章，可推定为富桂村农业公司的意思表示，应由富桂村农业公司承担责任，此外，《承诺书》虽未盖富桂村农业公司印章，但上面记载“乙方：平南县富桂村农业开发有限公司”，且莫乃飞仅作为乙方代表签字，结合《承诺书》与《租赁合同》、《补充协议》的内容，亦应由富桂村农业公司承担责任。因此，支付物业费及滞纳金的责任应由富桂村农业公司承担，农民工创业园主张莫乃飞对上述债务承担连带责任，没有事实根据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定，判决如下： 一、被告平南县富桂村农业开发有限公司支付原告平南县农民工创业园物业费35800元、物业费滞纳金24486.9元，共计60286.9元； 二、驳回原告平南县农民工创业园其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3224元（原告已预交），由原告平南县农民工创业园负担1331元，被告平南县富桂村农业开发有限公司负担1893元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费3224元（款汇至户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  龙庆成 人民陪审员  覃思健 人民陪审员  杨业榕 二〇二〇年九月十六日 法官 助理  李芑汕 书 记 员  覃子容