辽宁省北票市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1381民再5号原审原告：朝阳华龙科建房地产开发有限公司，住所地朝阳市双塔区淮河路三段**。法定代表人：高海龙，总经理。委托诉讼代理人：林广东，男，1963年12月12日出生，汉族，该公司职员，住朝阳县。委托诉讼代理人：林晓雨，男，1975年10月1日出生，汉族，该公司职员，住朝阳县。被告：李树涛，男，1993年9月23日出生，汉族，农民，住北票市。原审原告朝阳华龙科建房地产开发有限公司（以下简称“朝阳华龙科建房地产公司”）与原审被告李树涛房屋买卖合同纠纷一案，本院(2017)辽1381民初2969号民事判决，已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2020年6月1日作出（2020）辽1381民监字6号民事裁定，本案进行再审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告朝阳华龙科建房地产公司的委托代理人林晓雨到庭参加诉讼，被告李树涛经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原审原告朝阳华龙科建房地产公司原审诉称，要求解除原、被告签订的商品房买卖合同，被告将北票市毓水蓬莱碧桂苑东区5幢2单元6层02062号楼房一户退还原告并支付违约金。事实和理由：2015年3月8日，被告在原告处购买楼房一户，价款为人民币285,145元，被告仅缴纳首付款95,145元，余款190,000元至今未付，双方签订的《合同》约定，逾期付款，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。原审被告李树涛辩称，现在我尚欠原告房款15万元，在2016年10月18日付给原告3,000元房款、2016年10月19日付给原告房款6,000元、2016年10月12日付房款3,000元、2016年9月13日付房款2000元、2016年9月29日付房款9,900元、2016年9月29日付房款1,100元、2016年11月6日付款5,000元、2016年12月16日付房款10,000元。这些钱是通过自动存款和网银转账。剩余房款15万元我同意偿还。本院原审认定事实如下：2015年3月8日原告朝阳华龙科建房地产开发有限公司（出卖人）与被告李树涛（买受人）签订商品房买卖合同。合同第一条商品房项目核准名称为北票市毓水蓬莱碧桂苑东区，建设工程规划许可证为2113811201100041.第三条该商品房所在建筑物的主体结构为框架，建筑总层数为6层，其中地上6层，地，地下**商品房为第一条规定项目中的5幢2单元6层02062号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。其预测建筑面积共99.25平方米，其中套内建筑面积86.57平方米，分摊共有建筑面积12.68平方米。第六条按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币2873.00元，总价款为人民币285,145.00元。第七条货款方式付款商业贷款，买受人应当于2015年3月8日前支付首期房价款人民币95,145元，占全部房价款的30%。余款人民币190,000元向（贷款机构）申请货款支付。第八条逾期付款责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1中方式处理：1、按照预期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在30日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金。（2）逾期超过30日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的2%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之5（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期的实际已付款的差额确定。合同签订后，被告李树涛于2015年3月11日向原告交纳购房款95,145元，同时原告将诉争房屋交付给被告使用。2016年9月13日至2016年10月19日被告李树涛通过中国银行自动柜员机和无折现金存款的方式付给原告人民币25,000元。2016年12月16日被告李树涛通过中国建设银行个人活期账户付给原告人民币15,000元。2017年5月10日被告李树涛给原告出具还款协议，内容为：今欠林晓雨房款拾玖万圆整（190,000）元，本人承诺21日还款伍万圆，剩余部分于年底（2017年12月31日）全部还清，未还清欠款前不得出售或抵押，如抵押或出售必须经过林晓雨的同意，否则与任何人交易无效。如21号不还钱无条件搬走。林晓雨如21日联系不上李树涛可自动清房封房。被告出具还款协议后未履行。林晓雨为原告朝阳华龙科建房地产开发有限公司的工作人员。本院原审认为，原、被告签订的商品房买卖合同为有效合同。根据合同法第八条约定，买受人未按照约定时间付款的，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。现被告李树涛未按照约定时间付清房款，原告请求解除合同，本院予以支持。因2017年5月10日被告给原告出具的还款协议写明仍欠原告房款190,000元，被告在2016年9月13日至2016年12月16日间付给原告的40,000元为被告付给原告的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百三十条之规定，原审判决如下：一、解除原告朝阳华龙科建房地产开发有限公司与被告李树涛的商品房买卖合同；被告李树涛将座落于北票市毓水蓬莱碧桂苑东区5幢2单元6层02062号楼房一户返还原告朝阳华龙科建房地产开发有限公司并给付原告朝阳华龙科建房地产开发有限公司违约金3,800元。二、原告朝阳华龙科建房地产开发有限公司返还被告李树涛购房款95,145元。上述两项判决生效后五日内执行。如未按本判决确定的履行期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,050元由被告李树涛负担。朝阳华龙科建房地产公司再审称，变更原审中诉讼请求如下：1、判令被告立即给付购房款人民币150,000元，利息按中国人民银行同期同类贷款利率自2018年1月1日起开始计算至实际给付之日止；2、被告承担诉讼费用。再审在原审查明的事实基础上查明：原审判决于2017年11月21日作出，原审被告李树涛于该判决上诉期间内将诉争房屋（座落于北票市毓水蓬莱碧桂苑**出卖给他人，导致该案原审判决第一项无法执行。在本次再审庭审中，被告李树涛未出庭也未提交书面答辩意见，原告朝阳华龙科建房地产公司表示因无法执行原判决，故将诉讼请求更改为要求被告李树涛给付拖欠的购房款150,000元并承担逾期利息。本院再审认为，原审原、被告之间签订了购房合同，原审原、被告之间形成合法的房屋买卖合同关系。原审原告已将诉争房屋交付被告使用，原审被告已给付原审原告的部分购房款，现尚欠购房款150，000元。原审被告李树涛在本院作出（2017）辽1381民初2969号民事判决后的上诉期内将房屋出售，导致原审判决第一项不能执行，原审原告在本次再审期间变更诉讼请求，要求原审被告李树涛给付拖欠的购房款150,000元及利息，该项诉讼请求符合实际现状，本院应予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、撤销本院（2017）辽1381民初2969号民事判决；二、原审被告李树涛于本判决生效后十日内给付原审原告朝阳华龙科建房地产开发有限公司房款150,000元及利息（利息自2018年1月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本判决确定的给付之日止）。如未按本判决确定的履行期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,050元，由原审被告李树涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  张文杰人民陪审员  闻 飞人民陪审员  杨 阳二〇二〇年九月三日书 记 员  张云逍