河南省林州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0581民初5762号原告：中国银行股份有限公司林州支行，住所地河南省林州市振林区太行路南段。负责人：王玉宝，该支行行长。委托代理人：王永峰，河南信腾律师事务所律师。委托代理人：岳小莉，河南信腾律师事务所律师。被告：石岩，男，1996年2月16日生，汉族，住河南省林州市。被告：徐艾平，女，1970年5月12日生，汉族，住河南省林州市。中国银行股份有限公司林州支行(以下简称中国银行林州支行)诉被告石岩、徐艾平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行林州支行委托诉讼代理人王永峰、岳小莉到庭参加诉讼，被告石岩、徐艾平经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行林州支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告石岩偿还原告贷款本金178050.53元及利息罚息（利息罚息按合同约定计算）。2、原告对被告石岩抵押的位于林州市××经济技术开发区××大道南段路东××楼××单元××房产享有优先受偿权。3、被告徐艾平对第一项诉求承担连带担保还款责任。4、诉讼费及其他费用等由被告承担。事实和理由：2016年9月8日，原告与被告石岩签订《个人一手住房贷款合同》，原告向被告石岩提供贷款本金217000元，贷款期限为15年，利率为浮动利率，按月结息；同日，被告石岩与原告签订《房地产抵押合同》，被告石岩以其共同所有的位于林州市××经济技术开发区××大道南段路东××楼××单元××房产作为该笔贷款的抵押，并在林州市房产管理局办理预购商品房设定抵押权预告登记。2016年8月26日，原告与被告徐艾平签订《个人贷款保证合同》，被告徐艾平作为担保人对该笔贷款承担连带还款责任。2016年9月19日，原告依约发放贷款217000元。贷款后，被告石岩偿还原告贷款本金38949.47元、利息36059.09元。因被告石岩未依约偿还贷款本息，已构成违约，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请依法判决。诉讼中，原告将诉状中第二页第五行和第六行徐爱平更改为徐艾平。被告石岩未到庭，未答辩。被告徐艾平未到庭，未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告中国银行林州支行提交如下证据：一、证明当事人主体资格的证据1、原告：中国银行股份有限公司林州支行营业执照（复印件）、负责人身份证一份（复印件）、负责人身份证明书一份（原件）[共3页]。证实：原告主体适格，王玉宝在中国银行股份有限公司林州支行任行长职务，系原告的负责人。2、被告石岩、徐艾平身份证复印件各一份[共2页]证实：被告主体适格。二、证明借款合同关系及相关担保合同关系成立的证据3、《个人一手住房贷款合同》一份（复印件）、《房地产抵押合同一份》一份、《个人贷款保证合同》一份。证实：2016年9月8日，原告与被告石岩签订《个人一手住房贷款合同》，原告向被告石岩提供贷款本金217000元，贷款期限为15年，利率为浮动利率，按月结息；同日，被告石岩与原告签订《房地产抵押合同》，被告石岩以其共同所有的位于林州市××经济技术开发区××大道南段路东××楼××单元××房产作为该笔贷款的抵押，并在林州市房产管理局办理预购商品房设定抵押权预告登记2016年8月26日，原告与被告徐艾平签订《个人贷款保证合同》，被告徐艾平作为担保人对该笔贷款承担连带还款责任。三、证明合同履行情况的证据4、借款借据一份（原件）[共2页]。证实：2016年9月19日，原告依约发放贷款217000元。五、证明诉讼请求金额的计算依据及计算明细5、贷款已还款明细清单一份。证实：贷款后，被告石岩偿还原告贷款本金38949.47元、利息36059.09元。被告石岩、徐艾平未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的证据进行质证的权利。被告石岩、徐艾平未提供证据。本院审查后认为，原告中国银行林州支行提供的证据，真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月8日，原告与被告石岩、林州重机房地产开发有限公司签订了编号：2016年聚贤苑字069号《个人一手住房贷款合同》，合同约定：贷款金额为217000元，贷款期限为180个月，贷款用途为购买住房；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为还款方式按月等额本息还款，按月结息和付息。被告林州重机房地产开发有限公司为上述借款提供连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期届之日起两年，同时约定“主债务在该合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任保权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人”。为确保被告石岩、林州重机房地产开发有限公司与原告中国银行林州支行签订了编号：2016年聚贤苑字069号《个人一手住房贷款合同》的切实履行，保障债权人原告中国银行林州支行债权的实现，2016年8月26日，原告中国银行林州支行与被告徐艾平签订了《个人贷款保证合同》，主债务包括主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、付息、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为本合同保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。2016年9月8日，原告中国银行林州支行与被告石岩签订了《房地产抵押合同》，合同约定被告石岩将所有的林州市××经济技术开发区××大道南段路东××楼××单元××房产抵押给原告，2016年9月9日在林州市房产管理局办理了抵押权预告登记，抵押登记号：林房预开元办字第20164972号。2016年9月19日，原告中国银行林州支行履行了贷款给付义务，截止2020年7月2日，被告石岩共偿还原告贷款38949.47元、利息36059.09元，尚欠贷款本金为178050.53元。本院认为，原告中国银行林州支行与被告石岩签订的《个人一手住房贷款合同》及《房地产抵押合同》，与被告徐艾平签订的《个人贷款保证合同》均系各方真实意思表示，合法有效。原告中国银行林州支行已按合同约定发放贷款，被告石岩未按照合同约定期限返本付息，已构成违约，故原告中国银行林州支行主张被告石岩偿还借款本金178050.53元及相应的利息、罚息，本院予以支持；被告石岩以其有权支配的房产为上述借款设定抵押担保，原告有权对该房产折价或者拍卖、变卖后该房产的价款优先受偿，故原告主张对被告石岩抵押的林州市××经济技术开发区××大道南段路东××楼××单元××房产拍卖、变卖后价款享有优先受偿权，本院予以支持；被告徐艾平作为上述借款的连带责任保证人，依法应承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向债务人石岩追偿。对原告未提交证据的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，原告中国银行林州支行要求被告石岩偿还借款本金178050.53元及利息罚息，本院予以支持；原告要求对被告石岩抵押的位于林州市××经济技术开发区××大道南段路东××楼××单元××房产享有优先受偿权，本院予以支持；原告要求被告徐艾平对上述借款本息承担连带担保还款责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告石岩于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司林州支行贷款本金178050.53元及利息、罚息（利息、罚息按合同约定计算，被告已支付的利息应予扣除）；二、被告石岩以其抵押的位于林州市红旗渠经济技术开发区陵阳大道南段路东聚贤苑12号楼4单元302号房产对本判决第一项债务承担抵押担保责任，原告中国银行股份有限公司林州支行有权对上述抵押物的折价或者变卖、拍卖后的价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；三、被告徐艾平对本判决第一项承担连带保证还款责任，其承担保证责任后，有权向债务人石岩追偿。四、驳回原告中国银行股份有限公司林州支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3862元，减半收取1931元，被告石岩、徐艾平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安阳市中级人民法院。审判员  高志鸿二〇二〇年九月九日书记员  郭林楠