广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0109民初2021号 原告：韦晓萍，女，1989年9月1日出生，壮族，住广西来宾市兴宾区。 被告：广西宁程房地产开发有限责任公司，住所地南宁市西乡塘区科园大道**盛世龙腾****，统一社会信用代码91450100079056292B。 法定代表人：钟世新，该公司董事长。 委托诉讼代理人：莫凭邕，男，广西金益律师事务所律师。 原告韦晓萍与被告广西宁程房地产开发有限责任公司（以下简称：宁程公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月13日公开开庭进行了审理，原告韦晓萍，被告宁程公司的委托诉讼代理人莫凭邕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韦晓萍向本院提出诉讼请求：1.判令被告按照双方签订的《南宁市商品房买卖合同》第十条关于出卖人逾期交房应支付的违约金条款执行（违约金按已付房价款每延迟一日万分之贰计算，计算日期从2018年8月19日起暂计至2019年8月18日止，共计37383.88元）；2.本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2017年4月7日，原告购买被告所开发的位于南宁市驰程天拓2号住宅楼1单元三层303号房（以下简称：303号房），原、被告签订了《南宁市商品房买卖合同》（编号：ＹＳ10046189，以下简称：《合同》），原告已于2017年8月15日前交完该房的总价款512108元。现被告逾期交房已超过180天，侵害了原告的合法权益。现原告恳请法院依法判令被告支付逾期交房违约金37383.88元，合同继续履行。 被告宁程公司辩称：诉争商品房逾期交房的理由和期限均在原、被告约定的范围内。诉争商品房的实际交房日期，的确超过了原、被告双方在《合同》中约定的交房日期，但根据宁程公司提交的事实证据，诉争商品房逾期交房，理由和期限完全在被告与原告签订的《合同》第九条第2、3、4、5项条文的“据实予以逾期”的约定事由中，经宁程公司统计确认：1.天气原因造成延期54天；2.2016年-2019年“两会”原因造成延期16天；3.中、高考造成延期28天；4.政府工程—南宁市地铁一号线工程导致被告必须随之添附建设支护工程、市政污水管迁改工程，造成延期515天；5.广西住建厅文件硬性要求（房屋节能）导致工程设计变更，造成延期251天。以上原因造成诉争工程的延期总天数为864天。 本院经审理认定事实如下：2017年4月7日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《合同》（编号：YS10046189），约定原告向被告购买303号房，建筑面积75.31平方米，房屋总价款为512108元。《合同》第九条约定：“交付期限及交付条件。出卖人应当在2018年8月18日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……2、特别约定：该商品房达到交付日期，但未付清房款的，应以付款后第15日作为交房日期的期限。买受人付清本合同约定的商品房价款后十五日内自行办理交房手续，具体交付时间出卖人不再另行通知。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生不可抗力事由之日起60日内告知买受人的；2、非出卖人原因包括但不限于自然灾害、公共突发事件、发生重大疫情或政府修路、封路、重大会议、庆典、交通管制、高考、中考等原因通知停工及其他政府行为导致工期延误的；3、供水、供电相关部门停水、停电每日达5个小时以上，气象部门记录日降雨量达到2日或2日以上中雨的；4、在施工过程中，规划部门批准或决定的规划变更，设计变更等导致工期延长的；5、由于法律、法规、行政部门决策、决定、命令的改变以及市政建设、文物考古挖掘等非甲方因素导致工期延长的。6、出卖人将竣工资料、报告提交政府部门并被受理后（以政府收到资料日期为准），出卖人可根据等待验收或丈量所需时间相应延期交房。7、如买受人未付清房款的（含银行按揭贷款、公积金贷款尚未发放及贷款不足应付房款的），或本合同因买受人或政府原因未在房产管理部门完成备案手续的，出卖人有权顺延交付房屋，在该商品房达到交付日期时不予交付。实际交房日期相应的，可顺延至付清价款或贷款全部发放或本合同在房产管理部门完成备案手续之日起30日内。以上因素出卖人应在合同约定的交付日期前15日及实际交房之日分别将统计结果以书面形式告知买受人。”第十条约定：出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第九条规定的特殊原因外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同第八条（实为第九条约定了交房期限）规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点伍的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权退房。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条（实为第九条约定了交房期限）规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。《合同》还约定了其他事项。 2017年8月15日，原告已付清303号房的购房款512108元。 2019年5月5日，被告向住宅业主发出《驰程天拓住宅延期交付告知函》，主要内容：驰程天拓住宅因天气因素、政策性停工、地铁施工和施、地铁施工和施工进度等综合因素的影响付时间延期，对此造成的影响，我们深感歉意。驰程天拓项目约定交付日期为2019年8月30日。依据施工方提交的进度计划，全部工程于6月10日前完成所有工序，为此施工现场暂不对外开放，我们会尽力加快施工进度。按照行业要求我们已着手整理申报办理驰程天拓项目1、2号楼五方验收资料，争取于2019年8月30日逐栋交房等。 驰程天拓2号住宅楼项目于2016年1月8日开工，于同年12月23日取得《商品房预售许可证》，于2019年8月16日取得施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位五方验收的《建设工程质量竣工验收意见》。被告于2019年8月9日在南国早报刊登了驰程天拓2号楼的交房公告，告知驰程天拓2号楼全体业主集中办理交房手续时间为2019年8月18日至8月19日上午9时至12时，下午1时至6时。原告于2019年8月20日收房。 根据广西壮族自治区气象服务中心出具的《南宁市晴雨天气实况》及原、被告当庭确认，2017年4月7日至2018年8月18日期间，南宁市连续两日中雨以上天气有：2017年5月23日、5月24日、6月20日、6月21日、7月2日、7月3日、7月11日、7月12日、7月13日、7月17日、7月18日、8月23日、8月24日、8月28日、8月29日、10月6日、10月7日、10月16日、10月17日；2018年3月18日、3月19日、5月13日、5月14日、6月1日、6月2日、6月4日、6月5日、6月24日、6月25日、6月26日、7月7日、7月8日、7月19日、7月20日、7月21日、7月24日、7月25日、7月26日、7月29日、7月30日，被告为此停工共40天。2017年因高考被告于6月7日至6月8日停工2天、因中考于6月24日至6月26日停工3天，共停工5天。2017年“两会”被告停工共4天。2018年因高考被告于6月7日至6月8日停工2天。 2017年8月10日，广西壮族自治区住房和城乡建设厅作出《自治区住房城乡建设厅关于民用建筑保温工程限制使用无机轻集料保温砂浆的通知》。根据该通知要求，驰程天拓项目需变更建筑节能设计，但被告没有提供证据证明变更建筑节能设计后的施工周期比原先的设计的施工周期有所延长。 驰程天拓项目在施工期间与轨道交通一号线工期冲突，以及位于该项目地下室市政排污管未能及时迁移。南宁高新技术产业开发区建设房产局于2017年11月13日同意驰程天拓建设项目顺延工期，将竣工日期延至2018年9月30日。从《合同》约定的交付期限届满之次日（即2018年8月19日）起计算至有关部门同意的竣工日期止，共计43天。 本院认为，原、被告在平等、自愿的基础上签订的《合同》，系双方当事人的真实意思表示，《合同》内容未违反法律、行政法规的强制性规定，且被告已就涉案商品房办理了《商品房预售许可证》，《合同》依法成立并有效，双方当事人均应恪守履行。 原告与被告之间形成商品房预售合同关系，原告已依约向被告支付购房款，被告应负按期交付房屋之义务。根据《合同》第九条的约定，被告应当于2018年8月18日前将303号房交付给原告。被告提出的因政府修路、雨天、重大会议、庆典、中高考、规划设计变更等原因交付时间据实顺延的抗辩意见，对于与《合同》约定情形相符，且确因前述原因导致工期延误的，本院予以采纳。由于被告没有提供证据证明变更建筑节能设计后的施工周期比原先的设计的施工周期有所延长。故本院对被告该项要求顺延的抗辩理由不予采纳。2018年8月18日后虽亦存在降雨情形，但发生于《合同》约定的交房日期之后，不能作为延期交房的免责事由。因原、被告在《合同》中未对签订《合同》之前项目所产生逾期时间有特别约定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，依法成立的合同，自成立时生效。据实顺延交房天数的计算期间应自原告与被告签订《合同》次日起计算至《合同》约定的交房日止，即2017年4月8日至2018年8月18日。因此，交房时间可因天气原因顺延40天，因中、高考顺延7天，因“两会”顺延4天，因政府修路顺延43天，共计可顺延94天，交房时间可顺延至2018年11月20日。被告依约顺延的期限届满，仍未能向原告交付房屋，构成违约，应向原告支付违约金。本案违约金应从顺延后的交房时间的次日即2018年11月21日起，计算至被告公告交房的第一日即2019年8月18日止，共计271天。根据《合同》第十条第（2）项的约定，被告逾期交房超过180日，原告不选择退房的，被告应当向原告支付的违约金按已交付房价款万分之贰计算。故被告应向原告支付违约金27756.25元（271天×512108元×2÷10000）。原告主张的违约金超过27756.25元的部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告广西宁程房地产开发有限责任公司向原告韦晓萍支付逾期交房违约金27756.25元。 案件受理费735（原告已预交），减半收取367.5元，由原告韦晓萍负担94.5元，由被告广西宁程房地产开发有限责任公司负担273元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  邓婷婷 二〇二〇年九月二日 法官助理  曾春蝶 书 记 员  许诗瑶