呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2020）内0105民初1718号原告：呼和浩特惠则恒物业服务有限责任公司，住所地呼和浩特市如意开发区水岸小镇****写字楼****。法定代表人：刘利忠，总经理。委托诉讼代理人：韩淑霞，女，系呼和浩特惠则恒物业服务有限责任公司员工。委托诉讼代理人：王鹏，男，系呼和浩特惠则恒物业服务有限责任公司员工。被告：内蒙古三创实业发展有限公司，住所地呼和浩，住所地呼和浩特市赛罕区如意开发区*法定代表人：李国祯。原告呼和浩特惠则恒物业服务有限责任公司（以下简称惠则恒物业公司）与被告内蒙古三创实业发展有限公司（以下简称三创公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月30日公开开庭进行审理。原告惠则恒物业公司的委托诉讼代理人韩淑霞、王鹏到庭参加诉讼，被告三创公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。惠则恒物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2018年4月16日至2019年4月15日房屋租赁费1,262,876.49元、物业服务费315,719.12元，2018年4月至2019年4月水费5620.5元、电费41,368.12元，2018年至2019年采暖费47,464.03元，合计1,673,048.26元；2019年4月16日至2019年10月31日房屋租赁费633,168元、物业服务费158,292元，2019年5月至2019年10月水费2002.04元、电费10,735.38元，合计804,197.42元；2.判令被告向原告支付2018年4月16日至2019年10月31日违约金，按日万分之五累计697,344.6364元；3.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年4月16日，原、被告签订《如意大厦A、B座写字楼房屋、物业租赁合同》，约定租赁期限为2018年4月16日至2019年4月15日，租用如意大厦A座4层整层，面积为1572.698平方米，还约定了房屋租赁费、物业服务管理费、水、电、采暖费的收费标准、方式及支付期限。合同第九条约定，被告延迟缴纳租金及其他费用或延迟返还房屋，自违约之日起每日应支付应缴费用或年租金总额万分之五的违约金。签订合同当日，被告入驻，但被告并未按照合同约定支付相关费用。期间，原告多次催缴，但被告表示不予支付，原告要求被告返还所租房屋并交付房屋钥匙，被告百般推脱不予交付。原告于2019年9月16日向被告当面送达了《催缴内蒙古三创实业有限公司各项费用函》，并经被告签收确认；于2019年10月10日通过邮寄方式向被告送达了《律师函》；于2019年10月14日向被告当面送达了《律师函》，并经被告签收确认。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，原告依法诉至人民法院，请求支持原告的诉讼请求。三创公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。惠则恒物业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，三创公司未到庭举证、质证。根据经审查确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2018年4月16日，三创公司（甲方、承租方）与惠则恒物业公司（乙方、出租方）签订《如意大厦A、B座写字楼房屋、物业租赁合同》。第一条约定，租赁房屋位于呼和浩特市赛罕区腾飞南路28号如意大厦A、B座写字楼，甲方承租其中如意大厦A座四层整层，合计建筑面积1572.698平方米。第二条第一款约定，租赁房屋属呼和浩特惠则恒投资（集团）有限责任公司所有，委托惠则恒物业公司对租赁房屋全权行使租赁、收取租金、物业服务费及其他相关费用的权利。第四条第一款约定，房屋租赁期暂定为一年，自2018年4月16日至2019年4月15日。第五条第一款约定，租金标准：2.2元/天/平方米（含税），租金总计1,262,876.49元，租金支付时间为合同签订之后3个工作日内；第二款约定，物业服务管理费的交纳标准：0.55元/天/平方米（含税），甲方应于本协议签订之日起三个工作日内一次性向乙方缴纳十二个月物业服务管理费，合计315,719.12元；第三款第二项约定，水费、电费、供热费由乙方根据实际发生数额代甲方向相应部门缴纳。第九条第二款约定，甲方迟延缴纳租金及其他费用或迟延返还房屋，除立即改正外，自违约之日起每日应支付应缴费用或年租金总额万分之五的违约金。2018年4月27日，三创公司向惠则恒物业公司支付房屋租赁费定金10万元，有贷记通知、收据、三创公司出具的证明、惠则恒物业公司的陈述予以佐证。惠则恒物业公司称，三创公司未经惠则恒物业公司同意转租如意大厦A座4层房屋，截至2019年10月31日，三创公司将如意大厦A座4层房屋钥匙交还给惠则恒物业公司。2020年9月21日，三创公司出具《关于内蒙古三创实业发展有限公司欠缴费用确认说明》，载明三创公司于2018年4月16日入驻如意大厦A座四层办公用房1572.698平方米，并签订《如意大厦A、B座写字楼房屋、物业租赁合同》，合同期为2018年4月16日至2019年4月15日，合同约定房屋租赁费1,262,876.49元、物业服务费315,719.12元，期间产生水费5620.5元、电费41,368.12元、采暖费47,464.03元，以上费用合计1,673,048.26元；合同到期后，三创公司继续使用承租的如意大厦A座四层办公用房1572.698平方米，直至2019年10月31日搬离如意大厦A座四层，使用期为：2019年4月16日至2019年10月31日，在此期间所产生房屋租赁费633,168元、物业服务费158,292元，水费2002.04元、电费10,735.38元，以上费用合计804,197.42元；三创公司共计欠缴惠则恒物业公司各项费用总计2,477,245.68元。本院认为，三创公司与惠则恒物业公司签订的《如意大厦A、B座写字楼房屋、物业租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。依据租赁合同第四条第一款之约定，租期自2018年4月16日至2019年4月15日。租期届满后，三创公司继续使用案涉房屋，直至2019年10月31日搬离案涉房屋。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，在此期间，租赁合同继续有效。关于惠则恒物业公司要求三创公司支付2018年4月16日至2019年4月15日房屋租赁费1,262,876.49元、2019年4月16日至2019年10月31日房屋租赁费633,168元的诉讼请求，符合租赁合同第五条第一款之约定，本院予以支持。另外，三创公司于2018年4月27日向惠则恒物业公司支付房屋租赁费定金10万元，应在三创公司欠付的房屋租赁费中予以扣除。三创公司应向惠则恒物业公司支付2018年4月16日至2019年10月31日的房屋租赁费共计1,796,044.49元。关于惠则恒物业公司要求三创公司支付2018年4月16日至2019年4月15日物业服务费315,719.12元、2019年4月16日至2019年10月31日物业服务费158,292元的诉讼请求，符合租赁合同第五条第二款之约定，本院予以支持。三创公司应向惠则恒物业公司支付2018年4月16日至2019年10月31日物业服务费共计474,011.12元。关于惠则恒物业公司要求三创公司支付2018年4月至2019年4月水费5620.5元、电费41,368.12元，2018年至2019年采暖费47,464.03元，2019年5月至2019年10月水费2002.04元、电费10,735.38元的诉讼请求，依据租赁合同第五条第三款第二项之约定，水费、电费、供热费由惠则恒物业公司根据实际发生数额代三创公司向相应部门缴纳，惠则恒物业公司主张其已代缴上述费用，三创公司亦予以确认，本院予以支持。三创公司应向惠则恒物业公司支付水费7622.54元、电费52,103.5元、采暖费47,464.03元。关于惠则恒物业公司要求三创公司支付2018年4月16日至2019年10月31日违约金697,344.6364元的诉讼请求，惠则恒物业公司向本院递交说明，明确违约金的计算方式为：以2018年4月16日至2019年4月15日房屋租赁费1,262,876.49元、物业服务费315,719.12元为基数，自2019年4月16日至2019年10月31日，按照日万分之五计算为157,070元；以2019年4月16日至2019年10月31日房屋租赁费633,168元、物业服务费158,292元为基数，自2019年4月16日至2019年10月31日，按照日万分之五计算为78,750元，违约金共计235,820元。惠则恒物业公司上述诉讼请求不违反租赁合同第五条第一款、第二款以及第九条第二款之约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告内蒙古三创实业发展有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告呼和浩特惠则恒物业服务有限责任公司支付房屋租赁费1,796,044.49元、物业服务费474,011.12元、水费7622.54元、电费52,103.5元、采暖费47,464.03元；二、被告内蒙古三创实业发展有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告呼和浩特惠则恒物业服务有限责任公司支付违约金235,820元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32,197元（原告已预交），由原告负担4492元，由被告负担27,705元。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判长 冯一凡人民陪审员 许俊芳人民陪审员 刘玉英二〇二〇年九月二十四日书记员 郝 真