广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初7293号 原告:梁桂英，女，1971年6月27日出生，壮族，住南宁市江**。 委托诉讼代理人：潘宋霞，广西林鹰律师事务所律师。 被告：梁秀兰，女，1939年1月20日出生，汉族，住南宁市江**。 被告：梁尚英，男，1963年3月19日出生，汉族，住南宁市江**。 被告：梁尚明，男，1968年12月1日出生，汉族，住南宁市江**。 被告：梁红英，女，1971年8月9日出生，汉族，住南宁市江**。 被告：梁尚伟，男，1976年1月3日出生，汉族，住南宁市江**。 原告梁桂英诉被告梁秀兰、梁尚英、梁尚明、梁红英、梁尚伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序于2020年9月27日公开开庭进行审理。原告梁桂英及其委托诉讼代理人潘宋霞,被告梁尚明，被告梁尚伟到庭参加诉讼。被告梁秀兰、梁尚英、梁红英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告梁桂英向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告与梁祖椿于2013年5月30日签订的《存量房买卖合同》合法有效；2.判令位于南宁市江南区归原告所有；3.判令五被告同意或立即协助原告将南宁市江南区的所有权变更登记在原告名下。事实与理由：原告与梁祖椿于2013年5月30日签订了《存量房买卖合同》，约定梁XX将位于南宁市以16万元的价格出售给原告，原告应于15日内一次性付清房款，梁XX在收到全部房款后3日内将房屋交付给原告。当日，原告将全部房款以现金的形式交付给梁XX及其配偶梁秀兰，梁XX和梁秀兰也依约将上述房屋交付给原告。随后，原告于2013年7月至9月相继缴纳了契税、印花税，补交土地使用权出让金，代梁XX缴纳了个人所得税等费用，但因各种原因未办理房屋所有权变更登记手续。因梁XX已于2017年8月20日死亡，其生前与梁秀英共同生育了四个子女即被告梁尚英、梁尚明、梁红英、梁尚伟。梁XX去世后，原告要求梁XX的继承人即五被告协助办理房屋所有权变更登记手续，但五被告因各种原因拒绝协助办理。原告与梁XX签订的《存量房买卖合同》是双方的真实意思表示，为合法有效的合同。原告已依约交付了房屋转让款，缴纳了相关税费等交易费用，梁XX和梁秀兰也将房屋实际交付了原告使用。该房屋的所有权应归原告所有，五被告负有协助原告办理过户手续的义务。诉争的房屋原地址为南宁市江南区，经原告向南宁市公安局亭子派出所查询，该地址已变更为南宁市江南区，原梁XX所持有的房屋所有权证《房权证字第××号》上登记的地址为旧地址。 被告梁秀兰提交的《情况说明》称：南宁市江南区是梁秀兰和梁XX的夫妻共同财产。原告梁桂英于2013年5月30日向梁秀兰和梁XX购买了该房屋。梁秀兰和梁XX已经在2013年全部收到原告的购房款，并把房屋交给原告使用。原告接收该房屋后，一直未办理过户手续。梁XX已于2017年8月20日去世，而上述房屋仍登记在梁XX名下，尚未办理变更手续。梁秀兰和梁XX共同生育的四个子女即本案另外四个被告，均同意将房屋过户到原告名下。但因个人原因，并且梁秀兰年纪较大，不便办理手续，故请求法院将房屋直接判决给原告，让原告自行办理过户手续。 被告梁尚明辩称：对涉案的存量房买卖合同无异议。原告与梁XX曾是同一个厂的，因当时梁XX年纪大了想搬回来和子女一起住，就与原告签订该合同，将涉案房屋出售。梁秀兰作为房屋共有人也同意了这次交易。梁XX去世后，梁秀兰及其与梁祖椿共同生育的四个子女，即梁尚英、梁尚明、梁尚伟、梁红英是第一顺序法定继承人。自愿无条件放弃南宁市江南区的继承权。 被告梁尚伟的答辩意见与被告梁尚明的答辩意见一致。 被告梁尚英和梁红英均向本院提交了一份《放弃继承声明书》，表示自愿无条件放弃南宁市江南区的继承权。 根据当事人的诉辩意见,归纳本案的调查重点为：1.原告与梁XX于2013年5月30日签订的《存量房买卖合同》效力应如何认定？2.原告诉请南宁市江南区屋归其所有及五被告协助原告将涉案房屋过户至原告名下是否合法有据？ 当事人围绕原告诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了举证和质证。被告梁秀兰、梁尚英、梁红英未到庭参加诉讼，视为其放弃举证和质证的权利。原告提交的证据，内容真实，来源合法，与本案有关联，本院予以确认并作为定案的依据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年5月30日，原告与梁XX签订了《存量房买卖合同》，约定梁XX将位于南宁市以16万元的价格出售给原告，原告应于15日内一次性付清房款，梁XX在收到全部房款后3日内将房屋交付给原告。合同签订后，原告已将全部房款交付给梁祖椿及其配偶梁秀兰，梁XX和梁秀兰也依约将上述房屋交付给原告。随后，原告缴纳了契税、印花税等交易费用。2017年8月20日，梁XX死亡，其生前与被告梁秀英共同生育了四个子女即被告梁尚英、梁尚明、梁红英、梁尚伟。梁XX死亡后，被告梁秀兰和被告梁尚英、梁尚明、梁尚伟、梁红英是第一顺序法定继承人。梁秀兰认可其与梁祖椿已经在2013年全部收到原告的购房款，并把房屋交给原告使用，同意将涉案房屋过户到原告名下。被告梁尚英、梁尚明、梁尚伟、梁红英均表示自愿无条件放弃南宁市江南区的继承权。 2020年4月20日，南宁市江南区房屋征收补偿和征地拆迁中心出具了一份《证明》，载明南宁市江南区已列入工程征收红线范围内，对该房屋继续办理过户手续无异议。 另查明，2013年9月18日，南宁市公安局亭子派出所出具一份《证明》，载明：兹有我辖区居民梁XX（男，1939年12月15日生，身份证号4501051939××××××××）现住址已由原告的南宁市江**变更为南宁市江**。 本院认为：基于查明的事实，原告与梁XX签订的《存量房买卖合同》等证据能够证实原告与梁XX之间存在真实合法的房屋买卖合同关系。被告梁秀兰亦予以确认，表示出售涉案房屋是梁XX与梁秀兰的共同行为。故本院对原告主张其与梁XX之间的房屋买卖合同关系予以确认。原告与梁XX之间签订的《存量房买卖合同》已征得共有权人的同意，并未违反法律的强制性规定，应为合法有效。原告已支付完毕购房款并入住讼争的房屋。鉴于涉案房屋已列入工程征收红线范围内，在此情况下，基于涉案《存量房买卖合同》的履行情况，原告诉请南宁市江南区归其所有合理有据，本院予以支持。梁XX死亡后，作为第一顺序继承人的被告梁秀兰、梁尚英、梁尚明、梁尚伟、梁红英，负有协助原告将涉案房屋的不动产权属证书过户至原告名下的义务。故原告诉请被告履行协助原告将涉案房屋的不动产权属证书过户至原告名下的义务理据充分，本院予以支持。原告自愿承担本案诉讼费用，系其对自身权利的处分，本院予以确认。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告梁桂英与梁XX于2013年5月30日签订的《存量房买卖合同》合法有效； 二、房产权证号为邕房权证字第××号，房屋坐落为南宁市江南区的所有权归原告梁桂英； 三、被告梁秀兰、梁尚英、梁尚明、梁红英、梁尚伟在本案判决生效之日起七日内履行协助原告梁桂英将房产权证号为邕房权证字第××号，房屋坐落为南宁市江南区的不动产权属证书过户至原告梁桂英名下的义务。 义务人未按判决指定的期间履行其他非金钱给付义务的，权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1750元，由原告梁桂英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  杨长春 二〇二〇年九月二十九日 书记员  韦绍锋