福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0104民初28号 原告：福建高盛典当有限公司，住所地福建省福州市仓山区上渡路**福州上渡林产品交易市场内第****店面，统一社会信用代码：9135000055323777XR。 法定代表人：朱芹，总经理。 委托诉讼代理人：卫勇学，上海昆然律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈夏磊，公司员工。 被告:福州明源实业有限公司，住所，住所地福建省罗源湾开发区北工业区海皇工业区社会信用代码：913501237775092289。 法定代表人：陈长雾。 原告福建高盛典当有限公司与被告福州明源实业有限公司企业借贷纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建高盛典当有限公司委托诉讼代理人卫勇学、陈夏磊到庭参加诉讼，被告福州明源实业有限公司经本院公告传唤，期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福建高盛典当有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告福州明源实业有限公司偿还原告典当借款本金400万元，及至款清日止的利息（按每月2%计算，自2012年8月20日暂至2019年12月29日为704万元整），共计1104万元整；2、判令原告有权就本案借款抵押物（座落于福州市罗源县罗源湾开发区标准厂房，土地使用权证号：罗国用2012字第**、罗国用2007字第**）拍卖、变卖所得优先受偿；3、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年6月28日，原、被告双方签订编号分别为2012高盛借字第010号、第011号《借款合同》，约定：被告以座落于福州市罗源县罗源湾开发区标准厂房（土地使用权证号：罗国用2012：罗国用2012字第**、罗国用2007字第**告典当借款400万元整。典当贷款月综合费率为2%。同日，双方又签订了一份《土地使用权抵押合同》，对上述《借款合同》约定的抵押关系再次进行了确认。2012年6月29日，罗源县国土资源局就上述抵押办理了抵押登记并出具了《土地他项权利证明书》（证号为：罗土他项（2012）字第13号）。2012年6月29日、7月2日，原告通过福州市仓山区信鸿五金建材店和陈洁个人账户向被告出借了上述款项。但自原告借出典当贷款后，被告就以项目运作不利为由，一再拖延还款，至今原告仅收到被告支付的两个月的贷款综合费、借款利息。时至2019年12月29日，被告共计欠原告当金本息及典当贷款综合费1104万元未能归还。原告认为，根据《典当管理办法》第40条的规定及讼争《借款合同》的约定，原告有权要求被告偿还当金本息、综合费用。为此，原告诉至本院。 被告福州明源实业有限公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告福州明源实业有限公司未到庭，视为放弃举证、质证权利，对原告提交的证据，予以确认并在卷佐证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年6月28日，原、被告双方签订编号分别为2012高盛借字第010号、第011号《借款合同》，约定：被告以座落于福州市罗源县罗源湾开发区标准厂房所在土地使用权（土地使用权证号：罗国用2012字第10222号：罗国用2012字第**、罗国用2007字第**0万元整，典当借款期限自2012年6月28日至2012年7月27日止，典当借款利率为0，典当月综合费率2%。同日，原、被告双方又签订了一份《土地使用权抵押合同》，约定为确保2012高盛借字第010号《借款合同》的履行，被告将其坐落于福州市罗源县罗源湾开发区标准厂房所在土地使用权（土地使用权证号：罗国用2012字第10222号、罗国用2007：罗国用2012字第**、罗国用2007字第**12年6月28日起至2012年12月28日止。2012年6月29日，罗源县国土资源局就上述抵押办理了抵押登记并出具了《土地他项权利证明书》（证号为：罗土他项（2012）字第13号），证明书上载明抵押借款金额300万元，抵押期限自2012年6月至2012年12月。2012年6月29日，原告委托陈洁向被告当时的法定代表人黄兴旺转账500000元；2012年7月2日，原告委托福州市仓山区信鸿五金建材店向被告转账3320000元。2012年8月1日，被告当时的法定代表人黄兴旺通过向陈洁转账还款180000元；2012年9月6日，黄兴旺再次转账还款180000元。2014年1月6日，被告召开股东会决议，该决议确认被告于2012年6月29日用土地作为抵押向原告、福州市仓山区信鸿五金建材店及陈洁借款4000000元，至今共计欠款本息为6700000元。2014年6月23日，原告作出一份《欠款催收通知书》，载明被告于2012年6月29日以罗源湾开发区北工业区海皇工业园标准厂房土地作为抵押向原告借款4000000元，款项已于2012年6月29日和2012年7月2日全部汇出，原告利息收至2012年11月止，现借款期限已届二年，请被告于2014年6月底前及时归还原告借款本金及利息。2014年6月28日，被告当时法定代表人黄兴旺在该通知上写下“通知已收到，以上情况属实，我公司承诺尽快归还”，并加盖被告公司公章及法人个人章。2015年9月1日，黄兴旺向原告出具一份《欠款确认函》，函中确认被告于2012年6月28日以公司土地作为抵押向原告借款4000000元（借款合同号2012高盛借字第010号、2012高盛借字第011号），借款利息约定为月4.5%，原告于2012年6月29日委托陈洁向被告指定的法人代表黄兴旺账户汇款500000元、于2012年7月2日委托福州市仓山区信鸿五金建材店乡被告对公账户汇款3320000元，被告确认收到上述款项。现经双方对账，确认：截止2015年9月1日，被告共欠原告本金4000000元、利息6120000元。2015年6月，黄兴旺出具一份《承诺函》，承诺公司及个人于2016年6月30日前归还部分上述借款计200000元，2016年12月31日前归还所有剩余款项及利息。因被告未还款，原告诉至本院。 本院认为，原、被告间签订的《借款合同》，系双方真实意思表示，未违反法律规定，应为合法有效。虽然《借款合同》中约定借款为4000000元，但原告实际只交付借款3820000元，故只能认定为本案借款本金为3820000元。关于本案利息的问题，原告主张双方约定借款月利率2.5%、月综合费2%，合计4.5%，该主张与被告当时法定代表人黄兴旺出具的《欠款确认函》陈述事实相符，也与被告支付的月息180000元（4000000×4.5%）相符，对该事实予以确认。原告在其出具的《欠款催收通知书》中确认利息收至2012年11月，与被告当时法定代表人黄兴旺出具的《欠款确认函》中记载的“截止2015年9月1日，被告欠原告本金4000000元及利息6120000元”事实相符，故本案利息仅能自2012年12月起计算，对超出该部分的诉请，不予支持。因本案立案于2020年1月2日，应适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号），原告诉请本案利息按月利率2%标准计算，符合上述法律关于利息之规定，本院予以支持。原、被告间设立的抵押担保，其内容及形式均符合法律规定，应确认为合法有效。根据《土地使用权抵押合同》及抵押登记信息，显示抵押借款金额为3000000元，故原告仅能就3000000元的主债务享受优先受偿权。被告福州明源实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告福州明源实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告福建高盛典当有限公司偿还借款本金3820000元及利息（以3820000元为基数，自2012年12月1日起按月利率2%计至款项付清之日止）； 二、原告福建高盛典当有限公司有权对被告福州明源实业有限公司提供的抵押物［坐落于罗源县罗源湾开发区北工业区海皇工业园5-12号标准厂房所在土地使用权（土地使用权证号：罗国用2012字第10222号、罗国用2007字第11598号：罗国用2012字第**、罗国用2007字第**0000元为基数，自2012年12月1日起按月利率2%计至款项付清之日止）的范围内优先受偿； 三、驳回原告福建高盛典当有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费88040元，由原告福建高盛典当有限公司负担1436元，由被告福州明源实业有限公司负担86604元。被告应于本判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期本院将依法予以强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  黄建平 人民陪审员  许海斌 人民陪审员  林秀娟 二〇二〇年九月二十八日 法官 助理  黄灵庄 书 记 员  高佳倩 附一：本民事判决书引用的主要法律条款 1、《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号） 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 3、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 4、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释 第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。 担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。 5、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二：执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”