湖南省长沙市芙蓉区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0102民初11175号 原告:中国建设银行股份有限公司湖南省分行，住所地长沙市芙蓉区白沙路**。 负责人:文爱华，行长。 委托诉讼代理人：李涛，男，1970年4月3日出生，汉族，住长沙市雨花区砂子塘巷******，银行员工。 委托诉讼代理人:余希，湖南芙蓉律师事务所律师。 被告：肖沐枧，男，1977年9月18日出生，汉族，住所地，住所地湖南省浏阳市文家市镇岩前村岩丰片茶山组**iv> 被告：刘翠云，女，1975年12月20日出生，汉族，住所地湖南，住所地湖南省浏阳市文家市镇岩前村岩丰片茶山组**> 原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建行湖南省分行）诉被告肖沐枧、刘翠云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行湖南省分行的委托诉讼代理人余希到庭参加诉讼，被告肖沐枧、刘翠云经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行湖南省分行向本院提出诉讼请求:1、解除建行湖南省分行与肖沐枧签订的《个人房产抵押额度借款合同》；2、肖沐枧、陈翠云偿还建行湖南省分行贷款本息合计602708.36元，其中本金600000元，利息2708.36元（暂计算至2020年8月12日，此后的利息、罚息按照合同的约定计算至实际清偿之日止）；3、肖沐枧、陈翠云承担建行湖南省分行为实现债权而产生的律师费27122元；4、建行湖南省分行对肖沐枧提供抵押的房产长沙市雨花区高桥大市场西大门正对面1栋503号房在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；5、肖沐枧、刘翠云承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年5月27日，肖沐枧与建行湖南省分行签订了《个人房产抵押额度借款合同》，约定：建行湖南省分行向肖沐枧提供总额为650000元贷款的额度。合同对借款期限、利率及违约责任进行了约定。肖沐枧以长沙市雨花区高桥大市场西大门正对面1栋503号房（以下简称503房）作为其偿还全部合同借款本息及建行湖南省分行实现债权的一切合理费用的担保，并依约办理了抵押登记手续。合同签订后，建行湖南省分行向肖沐枧发放了600000元借款。现肖沐枧违反借款合同的约定逾期偿还贷款本息，应承担相应违约责任。刘翠云系肖沐枧的配偶，应对夫妻关系存续期间的债务承担共同还款责任。故诉至法院。 被告肖沐枧未作答辩。 被告刘翠云未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告未到庭，视为其放弃质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年5月27日，肖沐枧（借款人）与建行湖南省分行（贷款人）签订编号430770009-9420-20172959444《个人房产抵押额度借款合同》和约定：贷款人向借款人提供借款额度650000元；借款额度有效期间为2017年5月27日至2022年5月27日；本合同项下的单笔贷款利率、逾期罚息利率以及还款方式均以借款支用单中约定为准；借款人未在约定还款日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。本合同项下最高额抵押的担保范围为本合同项下的全部债务，包括借款人支用的借款本金以及由此产生的利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金以及其他款项。贷款人为实现债权的担保权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。 同日，甲方肖沐枧（抵押人）与乙方建行湖南省分行签订编号43008358820171584324《个人额度借款最高额抵押合同》，约定：为保障乙方债权的实现，甲方愿意以503房为本合同约定的主合同项下所形成的债权提供最高额抵押。本合同中所称“主合同”指债务人与乙方签订的编号430710009-9420-20172959444《个人房产抵押额度借款合同》和该合同项下的《中国建设银行个人额度借款支用单》、各类凭证、形成债权债务关系的其他法律性文件。本合同项下最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支借款本金以及由此产生的利息等款项以及乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为壹佰万零叁仟元整。2017年6月6日，双方就503房办理了抵押登记，权利人为建行湖南省分行，义务人为肖沐枧[湘（2017）长沙市不动产证明第0128430号]。 2019年7月16日，肖沐枧向建行湖南省分行申请借款600000元，借支单约定：借款用途为装修，期限为12个月，利率为固定利率，即起息日前一日CCBLPR上加113.75基准点，逾期利率为合同利率上浮50%，还款方式为按固定周期付息，任意还本。2019年7月18日，建行湖南省分行向肖沐枧发放了贷款600000元，肖沐枧自2020年2月起未按照合同约定偿还贷款利息。截至2020年8月31日，肖沐枧拖欠利息2708.36元、罚息3882.76元，尚余600000元贷款余额。 建行湖南省分行委托湖南芙蓉律师事务所代理其与肖沐枧的金融借款合同纠纷的诉讼事宜，并支付了律师代理费27122元。 肖沐枧与刘翠云于2002年1月14日登记结婚。 本院认为：肖沐枧未按《个人房产抵押额度借款合同》的约定按时还款，已构成违约，故建行湖南省分行有权依据合同约定解除双方合同，并要求肖沐枧偿还贷款本金600000元、利息2708.36元、罚息3882.76元（暂计算至2020年8月31日，之后的利息、罚息，应按合同约定继续支付）。根据双方合同约定肖沐枧还应承担建行湖南省分行为实现债权而支出的律师代理费。经审查，建行湖南省分行求偿的律师费27122元符合借款合同的约定及《湖南省律师服务收费行业指导标准》的规定，金额属于合理范围，故本院予以支持。上述债务发生在肖沐枧与刘翠云婚姻关系存续期间，且用于家庭生活，应认定为夫妻共同债务，刘翠云应承担共同还款责任。根据合同约定及房屋他项权证，建行湖南省分行有权对肖沐枧名下的503房拍卖、变卖后，所得价款在上述借款本息及建行湖南省分行为实现债权支出的费用范围内享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除中国建设银行股份有限公司湖南省分行与肖沐枧签订的编号430770009-9420-20172959444《个人房产抵押额度借款合同》; 二、肖沐枧、刘翠云在本判决生效之日起五日内向中国建设银行股份有限公司湖南省分行偿还贷款本金600000元、利息2708.36元、罚息3882.76元（暂计算至2020年8月31日，此后的利息、罚息按照合同约定的利率计算至实际清偿之日止）； 三、肖沐枧、刘翠云在本判决生效之日起五日内向中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付律师代理费27122元； 四、如肖沐枧、刘翠云未按本判决指定的期限履行第二、三项给付义务的，则中国建设银行股份有限公司湖南省分行有权对肖沐枧名下位于长沙市雨花区高桥大市场西大门正对面1栋503房拍卖、变卖后,在本判决第二、三项之款项的范围内优先受偿。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10098元，减半收取5049元，由肖沐枧、刘翠云负担。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  杨 宜 二〇二〇年九月一日 法官助理  李驰康 书 记 员  黄子钰