福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初4696号 原告：黄丹，女，1985年9月8日出生，汉族，个体户，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：吴丹萍，福建吴子胜律师事务所执业律师。 被告：黄从玉，男，1973年8月19日出生，汉族，个体户，住龙岩市上杭县。 被告：阳桂花，女，1979年9月3日出生，汉族，个体户，住龙岩市上杭县。 原告黄丹与被告黄从玉、阳桂花合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序于2020年7月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴丹萍到庭参加诉讼，被告黄从玉、阳桂花经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 黄丹向本院提出诉讼请求：1、判令解除黄丹与黄从玉、阳桂花于2010年11月24日签订的《车位转让协议书》；2、判决黄从玉、阳桂花立即返还黄丹购买车位款185000元，并支付该款自起诉之日起至款清之日止按月利率2%计算的利息。 事实和理由：2010年11月24日，黄丹与黄从玉、阳桂花签订了一份《车位转让协议书》，协议约定，黄从玉、阳桂花将位于龙岩市新罗区水韵华都RC023车位以185000元的价款转让给黄丹，黄丹应于2010年11月25日前付清购车位款。黄从玉、阳桂花应于2010年12月3日前将车位交付黄丹使用，同时应将转让车位的原始凭据交给黄丹。若车位以后办理产权证，黄从玉、阳桂花应配合黄丹办理产权证变更手续，办理变更手续产生的费用由黄丹承担。协议签订后，黄丹依约于2010年11月25日支付黄从玉、阳桂花购买车位款182000元，黄从玉、阳桂花将车位交付黄丹使用。之后车位可以在房产证附记栏中登记时，黄从玉、阳桂花经黄丹多次催告办理车位变更登记手续，二被告均以各种理由拖延办理。后二被告因与他人债务纠纷，涉案车位被新罗区人民法院查封并可能被拍卖，黄丹得知后向新罗区人民法院提起了执行异议，并提起了执行异议之诉。2019年6月3日，龙岩市中级人民法院作出终审判决，判决驳回黄丹的执行异议诉请，最终涉案车位被拍卖给案外人。现因二被告原因，涉案车位被新罗区人民法院拍卖，致使黄丹签订的合同目的无法实现，二被告的行为已构成根本违约，黄丹有权行使合同解除权并要求二被告返还购买车位款185000元及该款的资金占用期间的利息。为此，黄丹诉至法院。 黄从玉、阳桂花未作书面答辩。 黄丹围绕其诉请向本院提交证据，黄从玉、阳桂花对黄丹提交的证据未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对黄丹提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 2010年11月24日，黄丹（受让人，乙方）与黄从玉、阳桂花（转让人，甲方）签订了一份《车位转让协议书》，该协议约定，黄从玉、阳桂花将位于龙岩市新罗区水韵华都RC023车位转让给黄丹，转让价格185000元，黄丹应于2010年11月25日前一次性付清购买车位款。黄从玉、阳桂花应于2010年12月3日前办理车位启用手续将车位交由黄丹使用。黄从玉、阳桂花应将转让车位的原始购买凭证（包括销售不动产发票两份、水韵华都认购协议书一份）交给黄丹；若该车位以后可办理独立产权证，则甲方应配合乙方办理相关变更手续，办理变更手续所产生的所有费用由乙方承担等内容。该协议签订后，黄丹于2010年11月25日支付黄从玉、阳桂花购买车位款182000元，包括之前支付的订金3000元，合计支付185000元。之后，黄从玉、阳桂花将RC023车位交付黄丹使用。 2011年9月22日，黄从玉、阳桂花与裕兴房地产公司签订《商品房买卖合同》及《地下人防车位租赁协议》一份，约定黄从玉、阳桂花向裕兴房地产公司租赁水韵华都ＲＣ023号人防车位，租金总价150000元，黄从玉、阳桂花仅拥有该车位的使用权，该车位属平战结合人防工程范畴，不能单独办理房产证。同日，黄从玉、阳桂花就该车位办理了龙岩市商品房买卖合同备案手续，该备案信息表注明案涉车位规划用途为人防车位。2011年6月20日，坐落于龙岩市新罗区（水韵华都三期）-1层ＲＣ023人防车位登记在所有权证号为201106709-1、201106709-2的房屋所有权证上。2018年，黄丹得知该车位被新罗区人民法院查封。黄丹于2018年9月向本院提出执行异议，要求撤销龙岩市新罗区人民法院（2015）龙新执字第1335号执行裁定书，解除对坐落于龙岩市新罗区水韵华都-1层ＲＣ023号人防车位的查封。本院于2018年10月22日作出（2018）闽0802执异144号执行裁定，裁定驳回案外人黄丹的异议请求。黄丹不服该裁定，在法定期限内向本院提起案外人执行异议之诉，请求判决不得执行坐落于龙岩市新罗区水韵华都-1层ＲＣ023车位。本院审理后于2019年2月12日作出（2018）闽0802民初9333号民事判决书，判决驳回黄丹的诉讼请求。黄丹不服该判决，向龙岩市中级人民法院提起上诉，龙岩市中级人民法院于2019年6月3日作出（2019）闽08民终651号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。黄丹于2020年6月5日诉至本院，请求判如所诉。 另查明：2014年10月27日，本院受理林雷诉黄从玉、阳桂花民间借贷纠纷一案。2014年11月13日，本院作出（2014）龙新民初字6681号民事调解书，双方达成调解协议如下：一、黄从玉、阳桂花尚欠林雷借款600000元。支付方式：1.黄从玉、阳桂花应于2014年12月15日之前归还林雷借款本金50000元；2.黄从玉、阳桂花应于2015年1月15日之前归还林雷借款本金250000元；3.黄从玉、阳桂花应于2015年3月15日之前归还林雷借款300000元。二、若黄从玉、阳桂花未按上述约定履行义务，林雷有权一次性向法院申请执行，并要求黄从玉、阳桂花支付以尚欠款项为本金、自2014年10月8日起至款清之日止、按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算的利息。三、林雷自愿放弃其它诉讼请求。四、案件受理费9880元，减半收取为4940元，由黄从玉、阳桂花负担。调解书生效后，黄从玉、阳桂花未按约定履行还款义务，林雷向本院申请强制执行。本院于2016年1月6日作出（2015）龙新执字第1335号执行裁定书，查封了登记在黄从玉、阳桂花名下的坐落于龙岩市新罗区车位。 又查明，2018年9月10日，买受人陈艺平通过司法拍卖网络平台以1455310元的最高价竞得龙岩市新罗区（水韵华都三期）16幢205室及-1层ＲＣ009人防车位、ＲＣ023人防车位。本院于2018年10月25日作出（2017）闽0802执3929号之三执行裁定，裁定：一、解除被执行人黄从玉名下的坐落于龙岩市新罗区（水韵华都三期）16幢205室及-1层ＲＣ009人防车位、ＲＣ023人防车位（不动产权证号：龙房权证字第××号、201106709-××号、龙国用2011第228295号）的查封；二、属被执行人黄从玉名下的龙岩市新罗区（水韵华都三期）16幢205室及-1层ＲＣ009人防车位、ＲＣ023人防车位（不动产权证号：龙房权证字第××号、201106709-××号、龙国用2011第228295号）的所有权及相应的其他权利归买受人陈艺平所有。三、抵押权人中国建设银行股份有限公司龙岩分行设立在上述房产上的抵押权因拍卖而销灭，强制注销其抵押权登记（抵押证明号：201105322）。四、买受人陈艺平可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户手续。 本院认为，黄丹与黄从玉、阳桂花于2010年11月24日签订的《车位转让协议书》未违反法律、法规的禁止性规定，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。黄从玉、阳桂花自2014年4月17日起可以将涉案车位变更过户登记给黄丹，却未主动将涉案车位变更过户登记给黄丹，违反双方订立的上述合同约定，应承担主要违约责任，鉴于黄丹已占有使用车位几年的特殊情况，黄从玉、阳桂花应返还黄丹购买车位款90%的责任。黄丹在黄从玉、阳桂花于2014年4月17日已将涉案车位登记在房屋所有权证上，却长时间未向黄从玉、阳桂花主张变更登记手续，致使涉案车位被法院查封并被拍卖，亦存在一定过错。黄丹诉请法院判令解除其与黄从玉、阳桂花签订的《车位转让协议书》，因涉案标的物已被拍卖，本院应予支持。黄丹诉请法院判令黄从玉、阳桂花返还购买车位款的90%即185000元×90%为166500元及相关利息，本院应予支持。参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款规定，双方对于造成合同违约的利息计算方式未作明确约定，黄丹诉请要求利息按月利率2%计算，没有合同依据，利息应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。黄丹的大部分诉请有理，本院予以支持；其余诉请无理，本院不予支持。黄从玉、阳桂花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款（四）项、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条规定，判决如下： 一、解除原告黄丹与被告黄从玉、阳桂花于2010年11月24日签订的《车位转让协议书》。 二、被告黄从玉、阳桂花应于本判决生效之日起十日内支付原告黄丹购车位款的90%即166500元及利息（计算办法：以166500元为基数自2020年6月5日至款清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息）。 三、驳回原告黄丹的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4000元，减半收取为2000元，由原告黄丹负担200元，被告黄从玉、阳桂花负担1800元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈 上 熠 二〇二〇年九月二日 书记员 郭萍（代） 附注：一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院。开户行：兴业银行龙岩新兴支行，账号：17×××01。 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。