广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初19167号原告：杨淇森，男，1993年7月3日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：成平，广东英乾律师事务所律师。被告：杨杏，女，1956年9月11日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。被告：杨柱棉，男，1961年10月11日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。被告：谭有蔃，男，1953年12月13日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。被告：谭伟林，男，1979年9月1日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。被告：谭淑英，女，1985年3月24日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。被告：谭淑容，女，1987年4月8日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。原告：叶彩珍，女，1964年9月24日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。原告：杨淑钧，女，1988年8月16日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。原告杨淇森与被告杨杏、杨柱棉、谭有蔃、谭伟林、谭淑英、谭淑容、叶彩珍、杨淑钧法定继承纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员黄晓曼独任审理，并于2020年8月27日公开开庭进行审理。原告杨淇森及其委托诉讼代理人成平，被告杨杏、杨柱棉、谭有蔃、谭伟林、谭淑英、谭淑容、叶彩珍、杨淑钧均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求:1、请求法院判决确认判令原告祖父杨某，祖母郭某名下位于佛山市禅城区环市镇中（中三队）的两幢住宅（宅基地）的遗产由原告全部继承（两幢房的证号和面积分别为：（1）佛府集建（91）字第***号，34.13平米；（2）佛府集建（91）字第***号，13.36平方米。2、原告自愿承担诉讼费用。诉讼中，原告明确案涉两幢房产并未办理房产证，故主张继承的标的为案涉两幢房产相应的土地使用权。事实和理由:原告的祖父杨某、祖母郭某相继过世，杨某于1997年10月4日去世，郭某于2005年9月22日去世，留有两幢宅基地房，位于佛山市禅城区环市镇镇安管理三队，一间集体土地建设用地使用证号码为佛府集建总字第***号字[91]第***号，另一间集体土地建设用地使用证号码为佛府集建总字第***号字[91]第***号。祖父杨某与祖母郭某一共育有四子女，分别为长女：杨某1（公民身份号码：440************029），于2010年2月12日去世；次女：杨杏（公民身份号码：440************026）；长子：杨柱棉（公民身份号码：440************219）；次子：杨柱锡（公民身份号码：440************213），系原告父亲，于2011年12月14日去世。另外长女杨某1与丈夫谭有蔃育由三个子女，长子谭伟林、长女谭淑英、次女谭淑容。原告父亲杨柱锡与原告母亲叶彩珍生育一儿一女，女儿杨淑钧及原告本人。故本案继承人有两位，即被告杨杏和被告杨柱棉，代为继承人有六位，原告及被告谭有蔃、谭伟林、谭淑英、谭淑容、叶彩珍、杨淑钧。上述八位被告于2018年11月16日声明放弃被继承人杨某和郭某上述两幢住宅遗产继承，故原告请求人民法院判决杨某和杨某2的两幢住宅由原告继承。为证明起诉主张，原告提供了杨某1的身份证复印件（是以前的拍照件，原件已经销毁了）、证明原件（佛山市禅城区*******民委员会）、火化证原件（郭某）、火化证明原件（杨某）、居民死亡医学证明书原件（杨柱锡）、结婚证2本原件（叶彩珍与杨柱锡）、集体土地建设用地使用证原件{佛府集建总字第***号字[91]第***号}、集体土地建设用地使用证原件{佛府集建总字第***号字[91]第***号}、放弃继承权声明书8份原件（八被告各一份）、受赠公证书原件[（95）石公证字第111号]、赠与公证书原件[（95）石公证字第110号]、石湾区集体土地变更申请审批表原件等证据予以佐证。八被告分别答辩如下:认可原告的诉讼请求。确认该诉讼请求的房子由原告全部继承。为证明答辩意见，八被告无证据提交。本院认证如下：对于原告提交的证据，八被告均无异议，且可客观真实反映本案客观事实，无影响证据证明力的因素存在，对于原告提供的证据本院均予以确认。为查明本案事实，本院依职权向佛山市自然资源局禅城分局发出《调查函》，调查案涉两土地的门牌号、权属人、权证号、宗地图、权属变更登记等信息及材料。佛山市自然资源局禅城分局向本院回函《关于的回复》。本院摘录回函如下：位于佛山市环市******队的不动产权利人杨某（土地证号：***，未办理房屋所有权首次登记）、佛山市环市*******（中三队）的不动产权利人为杨某（土地证号：***号，未办理房屋所有权首次登记），其房产所占土地为农村宅基地，土地所处的集体经济组织名称为：佛山市禅城区****镇安股份合作经济联合社农民集体。上述两处不动产1990年5月由杨某申请土地使用权初始登记，经公布三榜无异议后，审批通过予以土地登记。……”为查明本案事实，本院依职权向佛山市公安局禅城分局发出《调查函》，调查杨某、郭某、杨某1、杨柱锡的全部婚姻信息及生育、收养子女的详细情况。佛山市公安局禅城分局向本院回函《关于调查函（（2020）粤0604民初19167号之一）的复函》。本院摘录回函内容如下：“1、杨某1（公民身份号码：440************029），经查户籍底册，未直接显示杨某1婚姻及生育、收养子女情况。2、杨柱锡（公民身份号码：440************213），经查户籍底册，杨柱锡妻子：叶彩珍，公民身份号码：440************221；杨柱锡儿子：杨淇森，公民身份号码：440************219；杨柱锡女儿：杨淑钧，公民身份号码：440************228。3、杨某（公民身份号码：440************614），经查户籍底册，未显示杨某婚姻及生育、收养子女情况。4、郭某（公民身份号码：440************2429），经查户籍底册，未显示郭某婚姻及生育、收养子女情况。”为查明本案事实，本院依职权向佛山市禅城公证处发出《函》，向佛山市禅城公证处调取受赠公证书原件[（95）石公证字第111号]、赠与公证书原件[（95）石公证字第110号]的全部申请材料。佛山市禅城公证处向本院函复的材料包括原佛山市石湾区环市镇镇安管理区出具的《证明》、谈话笔录（杨某、郭某、杨柱锡）。该谈话笔录显示：“问：‘杨某的婚姻及婚后所生子女情况？’答：‘杨某同郭某于1950年在环市结婚。……’问：‘你们要把这两间房屋赠与谁？’答：‘赠与给我们的儿子杨柱锡。’问：‘你们把这两间房屋赠与给杨柱锡，对他有什么要求？’答：‘只要求杨柱锡照顾我们的生活到百年归老’。问：‘是有偿赠与还是无偿赠与？’答：‘无偿赠与’。问：‘你们赠与房屋给杨柱锡是否自愿。’答：‘是自愿的。’……问：‘赠与这两间房屋后，你们有无房屋居住？是否会直接影响你们的生活？’答：‘有房屋居住，住在环市镇镇安镇中**。《集体土地建设用地使用证》号码：佛府集建总字第***号，佛府集建字[91]第***号。赠与这两间房屋后对我们的生活没有影响。我们都有退休金收入、每年年终郭某在管理区有股份分红。’问：‘你们打算现在赠与这两间屋还是百年归老之后赠与？’答：‘现在赠与’……”本院经审理查明：被继承人杨某、郭某生前生育4名子女，分别是杨某1、杨杏、杨柱棉、杨柱锡，被继承人杨某、郭某分别于1997年10月4日、2005年9月22日去世。杨某1与谭有蔃系夫妻关系，婚后生育三名子女：谭伟林、谭淑英、谭淑容，杨某1于2010年2月12日去世。杨柱锡与叶彩珍于1986年12月27日登记结婚，婚后生育两名子女：杨淑钧、杨淇森，杨柱锡于2011年12月14日去世。1995年1月7日，杨某、郭某到原佛山市石湾区公证处办理《赠与书》公证，内容为“我们夫妇俩自有座落在佛山市石湾区环市镇镇安管理区中三队房屋两间，其中一间房屋的《集体土地建设用地使用证》号码是：佛府集建总字第***号，字[91]第***号，东至杜日标屋，南至巷道，西至郭细生屋，北至空地；另一间房屋的《集体土地建设用地使用证》号码是：佛府集建总字第***号，字[91]第***号，东至杜日标屋，南至郭树新屋，西至郭细生屋，北至巷道。现我们决定将上述两间房屋的产权无偿赠与给我们的儿子杨柱锡所有。”同日，杨柱锡到原佛山市石湾区公证处办理《受赠书》公证，内容为“我愿意接受父亲杨某、母亲郭某于一九九五年一月七日赠与给我的座落在佛山市石湾区环市镇镇安管理区中三队房屋两间的产权，其中一间房屋的《集体土地建设用地使用证》号码是：佛府集建总字第***号，字[91]第***号，东至杜日标屋，南至巷道，西至郭细生屋，北至空地；另一间房屋的《集体土地建设用地使用证》号码是：佛府集建总字第***号，字[91]第***号，东至杜日标屋，南至郭树新屋，西至郭细生屋，北至巷道。”本院认为:本案为法定继承纠纷。1995年1月7日杨某、郭某通过赠与公证，将名下位于佛山市环市******队的土地使用权（土地证号：***）、名下位于佛山市环市*******（中三队）的土地使用权（土地证号：***号）上的房屋产权赠与给儿子杨柱锡，杨柱锡亦于当日办理了上述房产受赠公证手续，杨柱锡受赠时已与叶彩珍为夫妻关系。故该两间房屋虽未进行不动产权登记，但自1995年1月7日该两间房屋应视为杨柱锡与叶彩珍的夫妻共同财产。因杨柱锡与叶彩珍未约定所有权比例，应属于共同共有，在析产处理上应当认定为各方占有50％权益。故本案中，原告可主张继承的遗产范围为位于佛山市环市******队的土地使用权（土地证号：***）、名下位于佛山市环市*******（中三队）的土地使用权（土地证号：***号）上房屋各50%产权。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条第二款规定，农村房屋宅基地的所有权归农村集体所有；《中华人民共和国继承法》第三条的规定，宅基地使用权不能被单独继承，但建造在宅基地上的房屋属于公民所有，可以继承，按照“地随房走”的原则，公民继承房屋所有权后宅基地使用权一并取得。经查不动产登记信息，原不动产权利人杨某名下位于佛山市环市******队的土地使用权（土地证号：***）、名下位于佛山市环市*******（中三队）的土地使用权（土地证号：***号）的房产所占土地为农村宅基地，该两房产未办理房屋所有权首次登记。因案涉房屋是否有合法报建手续，是否为合法建筑，是否为符合质量、消防安全的房屋，须有权机关进行审查，相关权利人应先为案涉继承房屋办理房屋产权登记。因案涉两房屋暂无房屋产权登记，现无法进行遗产继承。因此原告的诉讼请求缺乏法律依据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国土地管理法》第九条第二款、《中华人民共和国继承法》第三条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下:驳回原告杨淇森的全部诉讼请求。本案适用简易程序审理，受理费减半收取2150元，由原告杨淇森负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄晓曼二〇二〇年九月二十九日书记员  郑鑫荣