江苏省江阴市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0281民初4329号 原告：黄**秀，女，1953年9月20日出生，汉族，退休，住江阴市。 委托诉讼代理人：周晓月，江苏普悦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐新君，江苏普悦律师事务所律师。 被告：王建明，男，1967年7月6日出生，汉族，住江阴市。 原告黄**秀与被告王建明民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄**秀及其委托诉讼代理人徐新君两次庭审、被告王建明第一次庭审到庭参加诉讼。被告王建明第二次庭审经合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告黄**秀向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还借款本金1800000元；2.判令被告立即归还借款本金900000元从2019年3月27日起至2020年4月16日，借款本金900000元从2019年4月17日起至2020年4月16日，按照月利率1.5%计算的利息共计328500元；3.判令被告支付本金1800000元从2020年4月17日起至实际还款之日止按照月利率1.5%计算的利息；4.判令被告承担律师费110440元；5.判令原告有权就抵押财产折价或以拍卖、变卖所得价款在上述债务和本案诉讼费用等范围内优先受偿；6.由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年3月26日她和王建明签订了《借款及担保协议书》一份，约定：王建明向她借款1800000元，借款期限为一年，利率为月息1.5%；利息每月支付一次，利息付款日为借款对应日；王建明为了保证履行还本付息义务，自愿将位于江阴市的营业用房抵押给她，作为还款的担保，担保的范围：借款本金、利息、违约金和她实现债权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、代理费、执行费、评估费、公告费、拍卖费、财产保全费、诉讼保全担保费等）。2019年3月27日，她按约通过转账的方式出借给王建明900000元，2019年4月17日再次按约通过转账的方式出借给王建明900000元，共计1800000元，2019年4月17日王建明以江阴市的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记号为苏（2019）江阴市不动产权第0015498号。王建明没有按照协议约定向她支付利息，在借款到期后，也没有归还分文本金。她为实现上述债权与江苏普悦律师事务所签订委托代理合同，产生了律师费损失110440元。为保障她的合法权益，她特依法向法院提起诉讼，请支持她的诉讼请求。 被告王建明辩称：借款是真实的，后来他用江阴市天晨嘉园155号的门面房做的抵押。他借了这笔钱去交天晨嘉园工程款开票的税金和华邦建筑公司的工程管理费，他当时挂靠在华邦建筑公司下面做工程。对诉请中要求他归还本金、利息以及要求抵押优先受偿、承担律师费均无异议。 本院经审理认定事实如下：王建明因资金周转困难经人介绍向黄**秀借款。2019年3月26日，黄**秀和王建明签订了一份《借款及担保协议书》，约定借款1800000元，借款期限一年，利息为月息1.5%，利息每月支付一次，利息付款日为借款对应日，为了保证履行还本付息义务，王建明自愿将位于江阴市的不动产抵押给黄**秀，担保的范围:借款本金、利息、违约金和实现债权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、代理费、执行费、评估费、公告费、拍卖费、财产保全费、诉讼保全担保费）。2019年4月17日，黄**秀和王建明办理了不动产登记证明，明确王建明将其所有的坐落于江阴市的不动产单元号为320281030009ＧＢ02253Ｆ00030001的不动产抵押给黄**秀，担保债权为1800000元。 另查明：黄**秀出借本案借款时无银行贷款。黄**秀为本案诉讼花费了律师费110,440元。 上述事实，有黄**秀提供的《借款及担保协议书》、银行业务凭证、客户回单、不动产权证书、委托代理协议和双方当事人的陈述在卷佐证。 本院认为：借款人应当按照约定的期限支付利息和返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，黄**秀和王建明的民间借贷关系合法有效，王建明应归还黄**秀借款本金1,800,000元并按约承担借期内相应的利息。黄**秀关于逾期利息的诉请符合法律规定，依法予以支持。 出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但总计超过年利率24%的部分,人民法院不予支持。本案中，双方约定的律师费用与利息总计未超过年利率24%，故黄**秀关于律师费的诉讼请求依法予以支持。 黄**秀和王建明签订的借款协议有效，担保协议也合法有效。债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故黄**秀关于要求就王建明的上述债务及诉讼费以抵押财产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿的请求于法有据，本院予以支持。 综上所述，本院对黄**秀的诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项、第三十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、王建明于本判决发生法律效力后十日内归还黄**秀借款本金1,800,000元并承担该款的相应利息（借款本金900,000元从2019年3月27日起至实际还款之日止按照月利率1.5%计算的利息；借款本金900，000元从2019年4月17日起至实际还款之日止按照月利率1.5%计算的利息。） 二、王建明于本判决发生法律效力后十日内支付黄**秀律师费损失110,440元。 三、对王建明的上述第一、二项债务及本案诉讼费，黄**秀有权以王建明名下坐落于江阴市的不动产单元号为320281030009ＧＢ02253Ｆ00030001的不动产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取12,356元（黄**秀已预交），由王建明负担。黄**秀预交的案件受理费，由本院退还；王建明应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审判员  曹鸣红 二〇二〇年九月三日 书记员  沈琪晔 附：相关法律、司法解释条文 1、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理: (一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持; (二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但总计超过年利率24%的部分,人民法院不予支持。 4、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 5、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。