安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0202民初5942号 原告：陈垚，男，1987年11月21日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。 委托诉讼代理人：陈凯，安徽瀛国伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚伟健，安徽瀛国伦律师事务所律师。 被告：芜湖市金鼎房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区镜街99金鼎3001，统一社会信用代码91340200149570327R。 法定代表人:陈明贵，执行董事。 委托诉讼代理人：李伟豪，男，该公司职工。 原告陈垚与被告芜湖市金鼎房地产开发有限公司（以下简称金鼎公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈垚及其委托诉讼代理人姚伟健，被告金鼎公司的委托诉讼代理人李伟豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈垚向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告交付芜湖市房屋；2、判令被告支付原告自2016年1月1日起至实际交付房屋后四个月后止的临时安置费（金额暂计算至2020年7月1日为68169.6元）；3、判令被告支付原告自2015年7月31日起至实际交付房屋止的逾期交房违约金（暂计算至2020年7月1日为62068元）。事实和理由：2010年7月29日，原告陈垚从其名下房屋（芜湖市住宅）搬迁并交付被告。2011年6月24日，被告芜湖市金鼎房地产开发有限公司与原告签订《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》，约定拆迁方按产权调换方式拆除原告位于芜湖市住宅，置换新住宅为芜湖市房屋，被拆迁房屋面积52.6平方米，临时安置过渡期为18个月（从2010年7月30日起计算至2012年1月30日），该18个月期间每月临时安置费为5.5元；协议还对产权置换、结算等内容进行约定。《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》签订后，被告在约定的18个月临时安置过渡期满后，理应交付经综合验收质量合格的房屋却至今一直未交付，亦未支付任何逾期交房的违约金。经原告催促，被告仅支付截至2015年年底前的临时安置费。2020年原告至被告单位处催促交付经验收合格质量的房屋时，被告工作人员向原告出具回迁户房款结算单，单据上载明过渡费为每月44元／㎡（实际包含逾期交房违约金和临时安置费）。另贵院于2017年12月28日作出（2017）皖0202民初7700号民事判决，认定：1、被告芜湖市金鼎房地产开发有限公司曾在镜湖区信访局向回迁户承诺如2014年7月30日未能交房，过渡费（实际指临时安置费）在原有基础上增加10元／㎡（06年搬迁的为18元／㎡，09年为14元／㎡，加上10元后06年搬迁的为28元／㎡，09年搬迁的为24元／㎡）;2、被告芜湖市金鼎房地产开发有限公司在2015年7月30日逾期交房的，则根据各回迁户拆迁的房屋产权面积，按照每平米3174计价，以每日万分之2.1计息，向回迁户支付逾期交房违约金（折合成每月每平米逾期交房违约金20元）。原告认为，原、被告之间的《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》真实有效，原、被告双方均应依约履行自身的义务。被告怠于履行自身的义务，不予交房，拖欠逾期交房违约金，未能支付完毕临时安置费，侵犯了原告的合法权利。原告遂诉至法院，望判如所请。 被告金鼎公司辩称：第一、原告第一项诉请已具备交付条件，原告一直不办理拿房手续，系其自身原因，与被告无关。第二、原告第二、三项诉请无事实依据。1、被告应付原告的拆迁过渡费已付至2015年，根据芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书：原告被拆迁房屋面积为52.6㎡，被告应补偿原告金额为175586.25元，原告安置房屋面积为120.1㎡，安置房屋总房款269002元，扣除被告补偿给原告的175586.25元，原告应支付被告房屋差价款93416.75元。2、根据回迁户房款结算单显示镜湖区房屋实际测绘面积为119.76平方米，按测绘面积计算原告应支付被告房屋差价款92199.55元，自2016年1月至2016年12月，被告应支付原告的拆迁过渡费52.6㎡×12月×24元/月=15148.8元，被告应支付原告的逾期交付违约金52.6㎡×12月×20元/月=12624元，合计27772.8元，故原告应支付被告房屋差价款92199.55元-27772.8元=64426.75元。 本院经审理认定事实如下：2011年6月24日，原告（被拆迁人、乙方）与被告金鼎公司（拆迁人、甲方）签订《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》，约定由甲方拆除乙方所有的芜湖市房屋（面积52.6㎡），回迁房位于镜湖区，建筑面积120平方米，自行过渡，暂定18个月等内容。2011年6月，原告陈垚的母亲黄平签署《选房确认单》，确认选房为：芜湖市镜湖区（建筑面积约120.1平方米）。后被告金鼎公司出具《回迁户房款结算单》，载明：1、乙方陈垚，原拆迁房52.6㎡，回迁至芜湖市镜湖区，面积119.76㎡，按测绘面积乙方应支付92199.55元；2、甲方金鼎公司应支付2016年1月1日至2016年12月31日过渡费给乙方，按44元／㎡计算，共计27772.8元。2016年11月30日，芜湖市镜湖区竣工验收。 另查明：1、案外人阮桂芬曾于2017年11月21日起诉金鼎公司、李翠云房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年12月28日作出（2017）皖0202民初7700号民事判决书（已生效），该判决书审理查明如下事实：2014年11月27日，阮桂芬等部分回迁户与金鼎公司签订协议一份，约定镜湖区房屋二期交付时间为2015年7月30日。原告庭审中自认阮桂芬签署的该份协议不包含原告，且原、被告之间未明确约定交房时间。2、原告陈垚的外婆黄万英安置于芜湖市镜湖区，已于2016年12月拿房。 本院认为：一、原告与被告金鼎公司签订的房屋拆迁补偿安置协议书系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。现回迁房已符合交付条件，被告金鼎公司未交付，应当立即向原告交付芜湖市镜湖区房屋。关于被告辩称原告未补缴费用的问题，其可另行诉讼解决。二、临时安置费。原、被告双方认可临时安置费已付至2015年底，被告金鼎公司亦认可标准为24元/月/㎡，现被告金鼎公司未交房，应按24元/月/㎡×52.6㎡=1262.4元/月的标准支付自2016年1月1日起至实际交房之日止的临时安置费。被告金鼎公司辩称其已通知原告陈垚交房，系原告陈垚自身原因未拿房，但被告金鼎公司未提供证据予以证明，且不能从陈垚的外婆拿房必然推定已通知原告陈垚拿房，故对其该项辩称，本院不予采信。三、逾期交房违约金。原、被告双方未约定交房时间，故对原告诉请被告金鼎公司自2015年7月31日起至实际交付房屋止的逾期交房违约金，本院不予支持。但被告金鼎公司自愿支付原告2016年1月至12月的逾期交付违约金12624元（52.6㎡×12月×20元/月），不违反法律规定。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告芜湖市金鼎房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈垚交付芜湖市镜湖区房屋； 二、被告芜湖市金鼎房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内按1262.4元/月的标准支付原告陈垚2016年1月1日起至实际交房之日止的临时安置费； 三、被告芜湖市金鼎房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈垚2016年1月至2016年12月的逾期交房违约金12624元； 四、驳回原告陈垚的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取1502元，由原告陈垚负担502元，由被告芜湖市金鼎房地产开发有限公司负担1000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  丁玉婷 二〇二〇年九月二十三日 书记员  吉德珍 附：本案适用法律条款: 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。