广西壮族自治区钟山县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂1122执异18号 异议人（被执行人）：覃展敏，男，1967年7月23日出生，汉族，住广西南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：陈新刚，男，1985年12月11日出生，汉族，住广西钟山县。 申请执行人：中国工商银行股份有限公司钟山县支行，住所地钟山县城南路**。 主要负责人：廖振华，该行行长。 被执行人：广西贺州市浩明建材商贸有限公司，住所地贺州市万兴路**湖广国际大市场******。 法定代表人：覃容梅，总经理。 被执行人：南宁长江企业投资集团有限公司，住所地南宁市，住所地南宁市金湖路**圣展独立公社大厦 法定代表人：覃万丰，董事长。 被执行人：广西贺州市桂东房地产开发有限公司，住所地贺州市万，住所地贺州市万兴路**湖广大市场** 法定代表人：覃容连，董事长。 被执行人：张倩瑜，女，1971年11月20日出生，壮族，住广西南宁市青秀区。 被执行人：高翔，男，1958年5月30日出生，汉族，住广西岑溪市。 被执行人：覃容梅，女，1962年7月14日出生，汉族，住广西岑溪市。 本院在执行中国工商银行股份有限公司钟山县支行与广西贺州市浩明建材商贸有限公司、南宁长江企业投资集团有限公司、广西贺州市桂东房地产开发有限公司、贺州中旻商业开发有限公司、广西贺州市海达贸易有限公司、覃展敏、张倩瑜、高翔、覃容梅金融借款合同纠纷案件中，异议人覃展敏对本院拍卖位于南宁市金湖路49号圣展独立公社Ａ栋2层商铺，产权证号：邕房权证字第××号（以下简称Ａ栋2层铺面）、南宁市金湖路49号圣展独立公社Ａ栋Ａ1铺面7号房，产权证号：邕房权证字第××号（以下简称Ａ栋Ａ1铺面7号房），南宁市金湖路49号圣展独立公社Ｂ栋Ｂ2铺面1号房，产权证号：邕房权证字第××号（以下简称Ｂ栋Ｂ2铺面1号房）、南宁市金湖路49号圣展独立公社Ｂ栋Ｂ1铺面5号房，产权证号：邕房权证字第××号（以下简称Ｂ栋Ｂ1铺面5号房）不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人覃展敏称，广西贺州市桂东房地产开发有限公司与中国工商银行股份有限公司钟山县支行金融借款合同纠纷案，经法院调解达成和解，法院分别制作（2018）桂1122民初267号民事调解书、（2018）桂1122民初268号民事调解书、（2018）桂1122民初274号民事调解书，民事调解书生效后，中国工商银行股份有限公司钟山县支行申请强制执行。在执行过程中，广西贺州市桂东房地产开发有限公司偿还了1500万元本金给中国工商银行股份有限公司钟山县支行，目前，广西贺州市桂东房地产开发有限公司尚欠中国工商银行股份有限公司钟山县支行本金1700万元，利息570万元，欠款合计2270万元。法院拍卖A栋2层铺面、A栋A1铺面7号房、B栋B1铺面5号房、B栋B2铺面１号房的评估价值为3062万元，而欠款合计2270万元，欠款数额与被拍卖的房地产评估价值相差792万元，如拍卖上述房产将损害异议人的合法权益，请求依法中止对上述房产的拍卖程序，并对上述房地产的价值重新评估。 申请执行人中国工商银行股份有限公司钟山县支行称，异议中提到的房地产是覃展敏、张倩瑜用于保证申请执行人债权的抵押物，目前，被执行人没有履行完毕给付申请执行人金钱的义务，请法院拍卖用于担保的房地产偿还债务。 本院查明，一、原告中国工商银行股份有限公司钟山县支行与被告广西贺州市浩明建材商贸有限公司、南宁长江企业投资集团有限公司、广西贺州市桂东房地产开发有限公司、覃展敏、张倩瑜、高翔、覃容梅金融借款合同纠纷一案，本院作出（2018）桂1122民初267号民事调解书，调解协议确定被告广西贺州市浩明建材商贸有限公司尚欠原告中国工商银行股份有限公司钟山县支行借款本金6399525，95元及利息，被告于2018年12月31日前还清本息，原告中国工商银行股份有限公司钟山县支行对覃展敏、张倩瑜提供抵押的Ａ栋Ａ1铺面7号房、Ｂ栋Ｂ1铺面5号房享有优先受偿权。二、原告中国工商银行股份有限公司钟山县支行与被告贺州中旻商业开发有限公司、南宁长江企业投资集团有限公司、广西贺州市桂东房地产开发有限公司、覃展敏、张倩瑜、高小江、梁月金融借款合同纠纷一案，本院作出（2018）桂1122民初268民事调解书，调解协议确定被告贺州中旻商业开发有限公司尚欠原告中国工商银行股份有限公司钟山县支行借款本金17900000元及利息，被告于2018年12月31日还清本息，原告中国工商银行股份有限公司钟山县支行对覃展敏、张倩瑜提供抵押的Ａ栋2层商铺享有优先受偿权。三、原告中国工商银行股份有限公司钟山县支行与被告广西贺州市海达贸易有限公司、南宁长江企业投资集团有限公司、广西贺州市桂东房地产开发有限公司、覃展敏、张倩瑜、梁日、覃柳柳、高小河、廖小兰金融借款合同纠纷一案，本院作出（2018）桂1122民初274民事调解书，调解协议确定被告广西贺州市海达贸易有限公司尚欠原告中国工商银行股份有限公司钟山县支行借款本金7899999.90元及利息，被告于2018年12月31日前还清本息，原告中国工商银行股份有限公司钟山县支行对覃展敏、张倩瑜提供抵押的Ｂ栋Ｂ2铺面1号房享有优先受偿权。2019年9月17日，广西科正房地产土地资产评估咨询有限公司作出广西科正（2019）房估字第××号《房地产估价报告》，评估认定：Ａ栋2层铺面价值1563.95万元、Ａ栋Ａ1铺面7号房铺面价值387.60万元、Ｂ栋Ｂ1铺面5号房价值201.48万元、Ｂ栋Ｂ2铺面1号房铺面价值908.97万元。2020年7月28日，本院作出（2020）桂1122执恢68号执行裁定，拍卖被执行人覃展敏所有的Ｂ栋Ｂ2铺面1号房。2020年7月31日，本院作出（2020）桂1122执恢69号执行裁定，拍卖被执行人覃展敏所有的Ａ栋2层商铺的房产。2020年7月31日，本院作出（2020）桂1122执恢70号执行裁定，拍卖被执行人覃展敏所有的Ａ栋Ａ1铺面7号的房，拍卖被执行人覃展敏所有的Ｂ栋Ｂ1铺面5号的房产。在执行过程中，被执行人归还申请执行人1500万元。 本院认为，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，拍卖多项财产时，其中部分财产卖得的价款足以清偿债务和支付被执行人应当负担的费用的，对剩余的财产应当停止拍卖。被执行人尚欠原告中国工商银行股份有限公司钟山县支行借款本息约25000000元未归还，被执行人覃展敏、张倩瑜用B栋B2铺面1号房、A栋2层商铺的房产、A栋A1铺面7号的房、B栋B1铺面5号的房产作抵押担保，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，可依法拍卖抵押物清偿被执行人的债务。依照《房地产估价报告》的评估价值，A栋2层铺面价值1563.95万元、B栋B2铺面1号房价值908.97万元、A栋A1铺面7号房价值387.60万元、B栋B1铺面5号房价值201.48万元，本院首先将被执行人覃展敏、张倩瑜的A栋2层铺面、B栋B2铺面1号房用于拍卖以清偿本案被执行人的债务。因拍卖A栋2层铺面、B栋B2铺面1号房的成交价尚未确定，能否足以清偿被执行人的债务尚不明确，本院暂缓对被执行人覃展敏、张倩瑜A栋A1铺面7号房、B栋B1铺面5号房的拍卖。广西科正房地产土地资产评估咨询有限公司是具有资质的评估机构，其所作的《房地产价值评估报告》合法，本院对异议人主张重新进行房产价值评估的异议不支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第三项的规定，裁定如下： 首先拍卖被执行人覃展敏位于南宁市金湖路49号圣展独立公社Ａ栋2层商铺的房产（产权证号：邕房权证字第××号）及位于南宁市金湖路49号圣展独立公社Ｂ栋Ｂ2铺面1号房房产（产权证号：邕房权证字第××号）清偿被执行人的债务，不足清偿债务时，再拍卖被执行人覃展敏位于南宁市金湖路49号圣展独立公社Ａ栋Ａ1铺面7号房房产（产权证号：邕房权证字第××号）或者南宁市金湖路49号圣展独立公社Ｂ栋Ｂ1铺面5号房房产（产权证号：邕房权证字第××号）以清偿被执行人的债务。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向贺州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  韩 锋 审 判 员  冯 邕 审 判 员  谢振伟 二〇二〇年九月十六日 法官助理  义雪辉 书 记 员  于 杰