呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2020）内0102民初3815号原告:端艺伟,女,住呼和浩特市。被告:内蒙古中城飞祥房地产开发有限公司，住所地呼和浩特市新城区车站东街**。法定代表人:高邦区,系公司董事长。委托诉讼代理人：武菲，内蒙古百宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：高晓宇，内蒙古百宁律师事务所律师。原告端艺伟与被告内蒙古中城飞祥房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告端艺伟，被告内蒙古中城飞祥房地产开发有限公司委托诉讼代理人武菲、高晓宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、请求贵院依法判令被告应支付拖欠原告商铺回报金额99,407元,并支付违约金24,317元；2、案件诉讼费由被告承担。事实和理由:2014年12月1日,原告与被告签订了《维多利时尚广场委托经营合同书》。合同约定:原告将在内蒙古中城飞祥房地产开发有限公司所购买的维多利时尚广场二层十五号42.54平方米产权式商铺委托给被告经营,委托经营期限为3年,自2015年1月1日起至2017年12月31日止。被告给予原告在委托经营期间的回报,第一阶段:2015年1月1日一2015年12月31日,按原告购买该商铺价款6%的年回报率计算回报;第二阶段:2016年1月1日一2016年12月31日,按原告购买该商铺价款6.5%的年回报率计算回报;第三阶段:2017年1月1日2017年12月31日,按原告购买该商铺价款7%的年回报率计算回报。合同约定,回报金额每年分两次由被告支付给原告,于每年的1月1日-10日、7月1日一10日向原告支付半年度的回报金额,回报金额直接汇入原告指定的银行账户,本回报额为被告缴纳营业税和企业所得税后的净得。合同第八条还约定,被告未按时向原告支付回报金额,承担违约责任,除按本合同规定支付原告应得的回报金额外,还应自第三十一天起,每逾期一日按拖欠回报金额的5%,向原告支付违约金。合同签订后,被告在三年的委托经营期间,应向原告支付回报总金额201,236元,其中:2015年1月1日-2015年6月30日的回报金额为30,959元;2015年7月1日-2015年12月31日的回报金额为30,959元;2016年1月1日一2016年6月30日的回报金额33,539元;2016年7月1日-2016年12月31日回报金额33,539元;2017年1月1日至2017年6月30日的回报金额36,119元;2017年7月1日至2017年12月31日的回报金额36,119元。被告于2015年1月8日已支付原告回报金额29,715元;被告于2015年11月9日已支付原告回报金额29,715元。被告从2015年、2016年回报金额中扣回商铺面积差价41,483元、契税差价916元后,未支付原告回报金27,169元;2017年1月1至2017年6月30日未支付原告回报金36,119元;2017年7月1日至2017年12月31日未支付原告回报金36,119元。违约金计算:按年利率7.5%计算违约金,计算至2020年5月31日。2016年7月1日至2016年12月31日欠回报金27,169元*7.5%*3.811年=7,766元;2017年1月1日至2017年6月30日欠回报金36,119元*7.5%*3.3年=8,939元;2017年7月1日至2017年12月31日欠回报金36,119元*7.5%*2.81年=7,612元。从2020年6月1日起,至判决生效之日止,违约金继续由被告支付。原告多次找被告催要该一年半的回报金额,被告找借口拖延不给。现原告起诉至人民法院,请求依法判决被告向原告支付2016年度后半年及2017年全年度回报金额99,407元,并向原告支付违约金24,317元。综上所述,被告严重违反委托经营合同的有关约定,恳请人民法院依法支持原告的诉讼请求,切实维护公民的合法权益。被告内蒙古中城飞祥房地产开发有限公司辩称：双方于2020年1月10日签订《债务清偿协议》，约定将约定的价值38500元的11件白酒交付给被答辩人，将剩余60907元另付，双方没有约定违约金，故原告请求的违约金24,317元应当驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月1日,原、被告签订了《维多利时尚广场委托经营合同书》，合同约定:原告将维多利时尚广场二层十五号42.54平方米产权式商铺委托给被告经营,委托经营期限为3年,自2015年1月1日起至2017年12月31日止。被告给予原告在委托经营期间的回报,第一阶段:2015年1月1日一2015年12月31日,按原告购买该商铺价款6%的年回报率计算回报;第二阶段:2016年1月1日一2016年12月31日,按原告购买该商铺价款6.5%的年回报率计算回报;第三阶段:2017年1月1日2017年12月31日,按原告购买该商铺价款7%的年回报率计算回报。合同约定,回报金额每年分两次由被告支付给原告,于每年的1月1日-10日、7月1日一10日向原告支付半年度的回报金额,回报金额直接汇入原告指定的银行账户,本回报额为被告缴纳营业税和企业所得税后的净得。合同第八条约定,被告未按时向原告支付回报金额,承担违约责任,除按本合同约定支付原告应得的回报金额外,还应自第三十一天起,每逾期一日按拖欠回报金额的5%,向原告支付违约金。合同签订后,被告于2015年1月8日支付原告回报金额29,715元，2015年11月9日支付原告回报金额29,715元。被告从2015年、2016年回报金额中扣回商铺面积差价41,483元、契税差价916元后,未支付原告回报金27,169元;2017年度未支付原告回报金，未支付回报金为99,407元。2020年1月10日，被告内蒙古中城飞祥房地产开发有限公司（甲方）与原告（乙方）、高邦众（丙方）签订《债务清偿协议书》，约定：一，甲、乙双方对确定的还款金额和还款义务不持异议，债务总金额为99407元；二，基于中城飞祥经营困难，资金缺乏的实际情况，乙方同意丙方以部分现金和部分实物（酒）一次性清偿中城飞祥公司欠乙方的债务。债务清偿的现金与实物的构成比例约为：60%现金＋40%实物（酒）一次性清偿。丙方交给乙方实物（酒）11箱抵账38500元，另付乙方现金60907元；三，因资金紧张，解决完毕与已起诉中城飞祥公司业主的债务问题，申请解封后，款项到位，即行联系解决；四，本协议双方签字盖章后，乙方收到现金款项与实物（酒）之日起，债务问题一次性解决，互不相欠。乙方不得在就此向中城飞祥要债，或者提起任何对中城飞祥公司的诉讼。本院认为，2020年1月10日，被告内蒙古中城飞祥房地产开发有限公司（甲方）与原告（乙方）、高邦众（丙方）签订的《债务清偿协议书》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。根据协议约定，原、被告双方对确定的还款金额和还款义务不持异议，债务总金额为99407元。被告主张该笔债权尚未到期，依据《债务清偿协议书》约定的清偿时间为：解决完毕与已起诉中城飞祥公司业主的债务问题，申请解封后，款项到位，即行联系解决。本院认为，该协议约定的债务清偿时间不清，根据法律规定，当事人对合同约定的履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。故对于原告诉请的被告偿还99407元债务，本院予以支持。对于原告诉请被告支付违约金24,317元，该《债务清偿协议》并未对违约金作出约定，故原告诉请的支付违约金24,317元的诉求，缺乏依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第（四）项的规定，判决如下：一、被告内蒙古中城飞祥房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告端艺伟支付欠款99407元；二、驳回原告端艺伟其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1387元（原告已预交），由原告承担244元、被告承担1143元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 王采生二〇二〇年九月十二日书记员 徐晓华