安徽省芜湖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖02民初87号 原告：交通银行股份有限公司芜湖分行，住所地，统一社会信用代码。 法定代表人：王大坤，该行行长。 委托诉讼代理人：董印，安徽深蓝（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李超，安徽深蓝（芜湖）律师事务所律师。 被告：芜湖华亿国际购物中心有限责任公司，住所地，统一社会信用代码：。 法定代表人：项义水，该公司董事长。 被告：安徽华亿工贸集团有限责任公司，住所地，统一社会信用代码。 法定代表人：项义水，该公司董事长。 被告：芜湖华亿置业有限责任公司，住所地，统一社会信用代码。 法定代表人：项义水，该公司董事长。 被告：项义水，男，汉族，1954年11月15日出生，住所地安徽省芜湖市镜湖区。 被告：章国琴，女，汉族，1955年2月28日出生，住所地安徽省芜湖市镜湖区。 原告交通银行股份有限公司芜湖分行（以下简称交行芜湖分行）诉被告芜湖华亿国际购物中心有限责任公司（以下简称华亿购物公司）、安徽华亿工贸集团有限责任公司（以下简称华亿工贸公司）、芜湖华亿置业有限责任公司（以下简称华亿置业公司）、项义水、章国琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年9月2日进行了公开开庭审理。原告交行芜湖分行委托诉讼代理人李超到庭参加诉讼，华亿购物公司、华亿工贸公司、华亿置业公司、项义水、章国琴经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 交行芜湖分行向本院提出诉讼请求：一、判令华亿购物公司立即偿还交行芜湖分行借款本金余额3979万元，利息2255264.05元、罚息116281.43元、复利5858.05元，合计42167403.53元（利息、罚息、复利暂计算至2020年7月9日，逾期顺延，并按合同约定利息标准计算至完全清偿之日止）；二、本案实现债权的必要费用律师代理费40万元由华亿购物公司支付；三、判令华亿工贸公司、华亿置业公司、项义水、章国琴就上述第一、二项诉请内容向交行芜湖分行承担连带责任；四、判决交行芜湖分行作为抵押权人对华亿置业公司所抵押房产及土地使用权（坐落：；他项权证字号：拍卖、变卖所得就上述第一、二项诉请在最高额6600万元范围内享有优先受偿权；五、本案诉讼费由华亿购物公司、华亿工贸公司、华亿置业公司、项义水、章国琴连带承担。事实与理由：一、2019年6月25日，华亿购物公司作为借款人与交行芜湖分行签订编号为的《借款合同》一份，贷款金额为2989万元，贷款年利率约定为5.655%，贷款期限至2020年6月26日，还款方式为利随本清，借款用途为“归还原贷款合同编号借款合项下的贷款”。 同日，华亿购物公司作为借款人与交行芜湖分行签订编号为的《借款合同》一份，贷款金额为1000万元，贷款约定年利率为5.655%，贷款期限至2020年6月25日，还款方式为利随本清，借款用途为“归还原贷款合同编号借款合项下的贷款”。 为担保上述借款，交行芜湖分行分别与华亿工贸公司、华亿置业公司、项义水、章国琴签订担保合同如下：1.2017年7月1日交行芜湖分行与华亿工贸公司签订的，编号为保证合同一份，合同约定华亿工贸公司作为保证人为华亿购物公司与交行芜湖分行在2017年7月1日至2020年7月1日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，保证形式为连带责任保证，保证担保最高权额为6500万元整。2.2018年12月13日交行芜湖分行与华亿置业公司签订的编号为保证合同一份，合同约定华亿置业公司作为保证人为华亿购物公司与交行芜湖分行在2018年12月12日至2021年12月12日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，保证形式为连带责任保证，保证担保最高权额为5200万元整。3.2019年6月25日交行芜湖分行与项义水、章国琴夫妇签订的编号为19402保证合同一份，合同约定项义水、章国琴作为保证人为华亿购物公司与交行芜湖分行在2019年6月18日至2022年6月18日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，保证形式为连带责任保证，保证担保最高权额为5400万元整。4.华亿置业公司作为抵押人以其房产、土地用权（抵押物坐落：）为华亿购物公司与交行芜湖分行在2016年7月5日至2022年7月5日期间签订的全部主合同提供抵押担保，抵押担保最高债权额为6600万元整。 上述两笔贷款到期后，华亿购物公司无力偿还交行芜湖分行贷款本息，故诉至本院。 华亿购物公司、华亿工贸公司、华亿置业公司、项义水、章国琴均未进行答辩，亦未向本院提交证据。 对交行芜湖分行提交的《借款额度使用申请书》、《流动资金借款合同》、《保证合同》、股东会决议、《抵押合同》、个人担保承诺函、授权书、抵押权登记证书、法律服务委托合同及律师费发票等证据，经本院审查，以上均有原件相印证，符合证据的真实性、合法性、关联性，予以认定。 经审理查明：2019年6月25日，华亿购物公司与交行芜湖分行签订《借款合同》（合同编号：），贷款金额为1000万元，额度用途为“借新还旧，用于归还原贷款合同编号为项下贷款”，贷款期限至2020年6月25日。2019年6月26日，华亿购物公司与交行芜湖分行签订《借款合同》（合同编号：），贷款金额为2989万元，额度用途为“借新还旧，用于归还原贷款合同号为18194项下贷款”，贷款期限至2020年6月26日。上述两份《借款合同》均约定还款方式为利随本清，贷款利率约定为5.655%，逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利。 2017年7月1日，华亿工贸公司与交行芜湖分行签订《保证合同》(合同编号)，合同约定华亿工贸公司为华亿购物公司与交行芜湖分行在2017年7月1日至2020年7月1日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，保证人担保的最高债权额为6500万元。2018年12月12日华亿置业公司与交行芜湖分行签订《保证合同》（合同编号：），合同约定华亿置业公司为华亿购物公司与交行芜湖分行在2018年12月12日至2021年12月13日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，保证人担保的最高债权额为5200万元。2019年6月25日，项义水、章国琴与交行芜湖分行签订《保证合同》（合同编号：），合同约定项义水、章国琴为华亿购物公司与交行芜湖分行在2019年6月18日至2022年6月18日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，保证人担保的最高债权额为5400万元。以上三份《保证合同》保证范围均为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及其他为实现债权的相关费用，保证期间为前述期间内签订的首笔授信业务合同生效之日起至所有授信业务合同中最后到期的授信业务的到期日后两年止。 2019年7月1日，华亿置业公司与交行芜湖分行签订《抵押合同》（合同编号：），合同约定华亿置业公司为交行芜湖分行与华亿购物公司在2016年7月5日至2022年7月5日期间签订的全部主合同提供抵押担保，抵押担保的最高债权额为6600万元。华亿置业公司以其所有的位于芜湖（房地产权证：芜镜湖区字第××号）为交行芜湖分行贷款抵押担保，并在房地产抵押登记部门办理了抵押登记。担保范围包括：借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及其他为实现债权的相关费用。 《借款合同》签订后，交行芜湖分行以新贷抵偿了华亿购物公司的原有债务，上述编号为的借款合同到期前，华亿购物公司于2019年6月28日向交行芜湖分行归还借款本金10万元。之后均未能如期再行偿还剩余贷款本息。截至2020年7月13日，华亿购物公司尚欠交行芜湖分行借款本金共计3979万元。 交行芜湖分行为实现本案相关债权与安徽深蓝律师事务签订委托代理协议，协议约定，预计收取代理费用40万元，具体金额以法院最终判决为准。委托代理协议还约定了其他内容。安徽深蓝（芜湖）律师事务开具了诉讼代理费发票。 本院认为：交行芜湖分行与华亿购物公司、华亿工贸公司、华亿置业公司、项义水、章国琴签订的两份《借款合同》、《抵押合同》及三份《保证合同》均是各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行。华亿购物公司未按合同约定履行还本付息义务，故交行芜湖分行诉请华亿购物公司归还借款本金、利息、罚息、复利的请求符合合同约定和法律规定，有关利息、罚息、复利约定的利率未超出法律保护的范围，本院予以支持。 交行芜湖分行主张为实现本案相关债权签订委托代理协议，约定代理费用40万元，根据委托代理协议约定，并结合本案的实际情况，本院对交行芜湖分行主张的该项费用酌定为60000元，该费用根据合同约定由华亿购物公司支付。 华亿置业公司以其位于芜湖市镜湖区（房地产权证：芜镜湖区字第××号）为交行芜湖分行与华亿购物公司在2016年7月5日至2022年7月5日期间形成的债权设立了6600万元的抵押担保，并已办理抵押登记，交行芜湖分行要求以华亿置业公司抵押担保范围内的财产折价或拍卖、变卖所得价款就案涉借款本息范围内在最高额6600万元以内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 华亿置业公司、华亿工贸公司、项义水、章国琴为案涉借款承担连带责任保证，保证范围为案涉借款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用等，交行芜湖分行主张华亿置业公司、华亿工贸公司、项义水、章国琴为案涉借款承担连带保证责任于法有据，本院对其该项主张予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十条之规定，判决如下： 一、被告芜湖华亿国际购物中心有限责任公司于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司芜湖分行借款本金2979万元，并以2979万元为基数，按贷款利率5.655%计算支付合同约定的正常利息；支付自2020年6月26日起，以2979万元为基数，按贷款利率5.655%上浮50%计收的罚息利率计算至实际清偿之日止的罚息；自同日以正常利息及罚息之和为基数，按罚息年利率计算至实际清偿之日止的复利。 二、被告芜湖华亿国际购物中心有限责任公司于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司芜湖分行借款本金1000万元，并以1000万元为基数，按贷款利率5.655%计算支付合同约定的正常利息；支付自2020年6月27日起，以1000万元为基数，按贷款利率5.655%上浮50%计收的罚息利率计算至实际清偿之日止的罚息；自同日以正常利息及罚息之和为基数，按罚息年利率计算至实际清偿之日止的复利； 三、被告芜湖华亿国际购物中心有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行有限公司芜湖分行实现债权的费用60000元； 三、被告芜湖华亿置业有限责任公司、安徽华亿工贸集团有限责任公司、项义水、章国琴对本判决第一项、第二项、第三项确定的给付义务，在各自承担的最高额保证责任范围内承担连带保证责任。被告芜湖华亿置业有限责任公司、安徽华亿工贸集团有限责任公司、项义水、章国琴承担保证责任后，有权向被告安徽华亿国际购物中心有限责任公司追偿； 四、原告交通银行股份有限公司芜湖分行有权就上述第一项、第二项、第三项债权，对被告芜湖华亿国际购物中心有限责任公司位于芜湖市镜湖区（不动产权号：）拍卖、变卖所得价款在6600万元范围享有优先受偿权； 五、驳回原告交通银行股份有限公司芜湖分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费254637元，保全费5000元，合计259637元，由原告交通银行股份有限公司芜湖分行负担2195.8元，由被告芜湖华亿国际购物中心有限责任公司、芜湖华亿置业有限责任公司、安徽华亿工贸集团有限责任公司、项义水、章国琴负担257441.2元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。 审判长 陈 刚 审判员 吴丽群 审判员 后 伟 二〇二〇年九月十四日 法官助理雷睿 书记员王娟 附：本判决适用的法律条款 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在第届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。 债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。