四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初4787号 原告：中国农业银行股份有限公司成都锦城支行，住所地：成都市锦里东路**宏达大厦。 负责人：向虹，职务，行长。 委托诉讼代理人：周祥柱，四川发现律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：李俊，四川发现律师事务所律师，一般授权。 被告：张丹玉，男，藏族，1990年4月11日出生，住四川省丹巴县。 被告：甲布哈姆，女，藏族，1990年11月24日出生，住四川省丹巴县。 原告中国农业银行股份有限公司成都锦城支行（以下简称农行成都锦城支行）与被告张丹玉、甲布哈姆金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行成都锦城支行的委托诉讼代理人周祥柱到庭参加诉讼，被告张丹玉、甲布哈姆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告农行成都锦城支行向本院提出诉讼请求：1.判令张丹玉、甲布哈姆归还剩余借款本金281349.26元、逾期利息2919.23元，共计284268.49元（暂计算截止2020年3月17日），并支付从2020年3月18日起至本金实际付清之日止的利息、罚息、复利（按照《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定计算）。2.判令张丹玉、甲布哈姆向原告支付律师费17056元并承担案件受理费、诉讼保全费及其他原告实现债权和抵押权的一切费用。3.判令农行成都锦城支行有权对张丹玉、甲布哈姆用于抵押担保的位于四川省成都市新都区××街道××道××号××栋××单元××楼××号的房产（权0435119）处置后优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费、诉讼保全费及其他原告为实现债权和抵押权的一切费用。事实与理由：农行成都锦城支行与张丹玉签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定：被告张丹玉向农行成都锦城支行借款本金320000元，并以该贷款所购房屋作为抵押担保。借款期限20年，正常执行利率4.16500%，逾期执行利率6.24750%，约定了复利计算方式，按月等额本息还款，还款日为每月7日。张丹玉与甲布哈姆系夫妻关系，甲布哈姆与农行锦城支行签订共同债务人承诺书，作为了该笔借款共同债务人。上述合同签订后，农行成都锦城支行向张丹玉发放了贷款，但张丹玉、甲布哈姆并未按约履行还款义务，构成违约。 张丹玉、甲布哈姆未到庭参加诉讼，也未提交答辩状。 经审理查明，农行成都锦城支行与张丹玉签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定：贷款本金320000元，借款期限240个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，担保方式为所购房产作为抵押。甲布哈姆与张丹玉系夫妻，甲布哈姆签订了共同债务人承诺书，承诺为该笔借款的共同债务人及其抵押人。借款人未按约定按期足额偿还借款，构成违约，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上下浮15%后再上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。甲布哈姆于2016年5月9日签订了《共同债务人承诺书》，承诺愿意为借款人张丹玉的借款承担连带清偿责任，并有义务归还贷款本息及贷款行因发放和追收贷款本息而发生的一切费用。张丹玉、甲布哈姆以其所有的的位于成都市新都区××街道××道××号××栋××单元××楼××号房屋（权0435119）为上述债务承担抵押担保，并办理了抵押登记。 上述合同签订后，农行成都锦城支行向张丹玉指定账户发放了贷款320000元，农行成都锦城支行发放贷款后，张丹玉、甲布哈姆未按约还款。截止2020年3月17日尚欠借款本金281349.26元、利息2919.23元。 上述事实有原、被告身份信息、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、贷款审批通知书、贷款发放通知书、个人信贷业务申请表、共同债务承诺书、他项权证（权0435119）、借款凭证、结婚证、个人未还款逾期查询、同意房产抵押承诺书等证据及庭审笔录在案为证，本院予以确认。 本院认为，农行成都锦城支行与张丹玉签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。农行成都锦城支行依约向张丹玉指定账户发放了贷款320000元，且甲布哈姆签订了《共同债务人承诺书》，但张丹玉、甲布哈姆未按约履行还款义务，应当承担相应的违约责任。故农行成都锦城支行要求张丹玉、甲布哈姆偿还截止2020年3月17日尚欠借款本金281349.26元、利息2919.23元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。农行成都锦城支行另主张的自2020年3月18日起至全部贷款本息还清之日止的罚息、复利，计算方式按照《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》的约定计算（上述利息、罚息、复利总计以不超过年利率24%为限）。根据合同约定，农行成都锦城支行有权主张张丹玉、甲布哈姆承担其为实现债权而支出的律师费，但未提交相应的证据证明该笔费用已实际产生，故对农行成都锦城支行主张律师费的诉讼请求，本院不予支持。张丹玉、甲布哈姆以其所有的的位于成都市新都区××街道××道××号××栋××单元××楼××号房屋（权0435119）为上述债务承担抵押担保，并办理了抵押登记，故农行成都锦城支行对张丹玉、甲布哈姆所有的位于成都市新都区××街道××道××号××栋××单元××楼××号房屋（权0435119）享有抵押权，有权对该抵押房屋折价、拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、张丹玉、甲布哈姆于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司成都锦城支行尚欠的借款本金281349.26元、利息2919.23元（上述利息暂计算至2020年3月17日，2020年3月18日起至全部贷款本息还清之日止的利息、罚息、复利按双方签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》的约定计算，上述利息、罚息、复利总计以不超过年利率24%为限）； 二、中国农业银行股份有限公司成都锦城支行对张丹玉、甲布哈姆所有的位于成都市新都区××街道××道××号××栋××单元××楼××号房屋（权0435119）享有抵押权，有权对该抵押房屋折价、拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿； 三、驳回中国农业银行股份有限公司成都锦城支行的其他诉讼请求。 如张丹玉、甲布哈姆未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5564元，公告费600元，保全费2563元，由张丹玉、甲布哈姆负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  卢光一 人民陪审员  刘万丰 人民陪审员  江 莎 二〇二〇年九月二十八日 法官 助理  舒凤琼 书 记 员  孙锐南