湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0302民初3020号原告：湖北十堰农村商业银行股份有限公司，住所地：十堰市朝阳中路**武当国际园**。法定代表人：周源，系该公司董事长。委托诉讼代理人：黄冰钰，湖北车城律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：十堰市粟海工贸有限公司，，住所地：十堰市车站路****3-9-1法定代表人：陈鸿谦，系公司总经理。被告：陈洪安，男，1976年9月7日出生，汉族，住十堰市茅箭区。被告：尹飞，女，1979年5月17日出生，汉族，住十堰市茅箭区。被告：十堰市小方商贸有限公司，住，住所地：十堰市公园路**/div>法定代表人：陈洪安，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李斌，系该公司法务人员。代理权限：一般代理。被告：十堰凯琦铸造有限公司，住所地：郧县经济开发区长岭大道**。法定代表人：陈洪安，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李斌，系该公司法务人员。代理权限：一般代理。被告：十堰楚蒙机电设备制造有限公司，住所，住所地：十堰市三堰澳门街******div>法定代表人：陈晟华，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李斌，系该公司法务人员。代理权限：一般代理。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司（以下简称十堰农商行）与被告十堰市粟海工贸有限公司（以下简称粟海公司）、陈洪安、尹飞、十堰市小方商贸有限公司（以下简称小方公司）、十堰凯琦铸造有限公司（以下简称凯琦铸造公司）、十堰楚蒙机电设备制造有限公司（以下简称楚蒙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告十堰农商行的委托诉讼代理人，被告小方公司的委托诉讼代理人，被告凯琦铸造公司的委托诉讼代理人，被告楚蒙公司的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。被告粟海公司、陈洪安、尹飞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告十堰农商行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告粟海公司、小方公司、陈洪安、凯琦铸造公司、楚蒙公司于2019年10月22日签订的《借款展期协议》；2、判令被告粟海公司偿还原告借款本金4984734.5元及利息（含罚息）（截止2020年5月31日为919819.43元，自2020年6月1日计至借款全部清偿之日止按照年息12.42%计算）；3、判令原告对被告小方公司抵押的位于十堰市张湾区车城街办公园路71号1幢（6-7）-1号的房屋【产权证号：十堰房权证张湾区字第**】和土地【十堰市国用（2009）共第0509050-83号】的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告陈洪安、尹飞、凯琦铸造公司、楚蒙公司、小方公司对上述债务承担连带清偿责任；5、本案受理费由被告承担。事实和理由：2016年9月5日，被告粟海公司与原告签订一份《流动资金借款合同》，合同约定被告粟海公司向原告借款人民币500万元，借款期限为12个月，借款利率为年利率8.1%，借款人未按约定期限还款的，在借款利率基础上加收50%罚息。借款按月结息，到期还本。同日，被告凯琦铸造公司与原告签订一份《最高额保证合同》，凯琦铸造公司对自2016年9月5日至2018年9月5日，原告与粟海公司签订的借款合同等文件而享有的对主债务人的债权，担保最高额500万元的保证担保。担保期限两年。此外，2015年12月8日，被告小方公司与原告签订《最高额抵押合同》，小方公司对自2015年12月8日至2018年12月8日止，原告依据与粟海公司签订的借款合同等而享有的对主债务人的债权，提供最高额500万元的抵押担保。小方公司以其所有的位于十堰市张湾区车城街办公园路71号1幢（6-7）-1号的房屋【产权证号：十堰房房权证张湾区字第**】土地【十堰市国用（2009）共第0509050-83号】提供抵押担保，并办理了抵押登记【房屋他项权证号：十堰房他证张湾区字第××号，土地他项权证号：十堰市他项（2015）第1142号】。合同签订后，原告于2016年9月8日向被告发放借款500万元。借款到期后，被告无法按约还款。2017年9月25日，被告楚蒙公司和原告签订《最高额保证合同》，楚蒙公司对自2017年9月25日至2020年9月25日，原告依据与粟海公司签订的借款合同等文件而享有的对主债务人的债权，担保最高额500万元的保证担保，担保期限两年。2018年9月20日，被告粟海公司、陈洪安、尹飞、小方公司和原告签订《借款展期协议》，将借款展期至2019年9月8日，借款利率不变。2018年9月25日，被告陈洪安、尹飞和原告签订《最高额保证合同》，陈洪安、尹飞对自2017年9月25日至2019年9月25日，原告依据与粟海公司签订的借款合同等文件而享有的对主债务人的债权，担保最高额500万元的保证担保。担保期限两年。2019年10月22日，被告粟海公司、小方公司、陈洪安、凯琦铸造公司、楚蒙公司和原告签订《借款展期协议》，将借款展期至2021年8月8日，借款利率调整为年利率8.28%，借款分期还款，每半年还款5%，剩余借款到期后还款。同日，被告楚蒙公司、陈洪安和原告签订《最高额保证合同》，楚蒙公司、陈洪安对自2019年9月8日至2025年9月8日，原告依据与粟海公司签订的借款合同等文件而享有的对主债务人的债权，担保最高额500万元的保证担保，本案借款转入本合同担保的对象，楚蒙公司的担保期限为三年。现因被告未按展期协议还款，原告屡次催要无果，向人民法院提起诉讼，请求依法判决。被告小方公司、凯琦铸造公司、楚蒙公司共同辩称，对借款本金和利息无异议，罚息过高，请求免除罚息。被告粟海公司、陈洪安、尹飞未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2015年12月8日，被告小方公司与原告十堰农商行签订一份《最高额抵押合同》，小方公司对自2015年12月8日至2018年12月8日止，原告依据与粟海公司签订的借款合同等而享有的对主债务人的债权，提供最高额500万元的抵押担保。小方公司以其所有的位于十堰市张湾区车城街办公园路71号1幢（6-7）-1号的房屋【产权证号：十堰房权房权证张湾区字第**】地【十堰市国用（2009）共第0509050-83号】提供抵押担保，并办理了抵押登记【房屋他项权证号：十堰房他证张湾区字第××号，土地他项权证号：十堰市他项（2015）第1142号】。2016年9月5日，原告十堰农商行与被告粟海公司签订《流动资金借款合同》，约定被告粟海公司向原告十堰农商行借款人民币500万元，期限12个月，年利率8.1%，逾期加收50%罚息。同日，被告凯琦铸造公司与原告十堰农商行签订《最高额保证合同》，凯琦铸造公司对自2016年9月5日至2018年9月5日，原告依据与粟海公司签订的借款合同等文件而享有的对主债务人的债权，担保最高额500万元的保证担保，担保期限两年。2016年9月8日，原告十堰农商行向被告发放借款500万元。2017年9月25日，被告楚蒙公司和原告十堰农商行签订《最高额保证合同》，楚蒙公司对自2017年9月25日至2020年9月25日，原告依据与粟海公司签订的借款合同等文件而享有的对主债务人的债权，担保最高额500万元的保证担保，担保期限两年。2018年9月20日，被告粟海公司、陈洪安、尹飞、小方公司和原告签订《借款展期协议》，将借款展期至2019年9月8日，借款利率不变。2018年9月25日，被告陈洪安、尹飞和原告签订《最高额保证合同》，陈洪安、尹飞对自2017年9月25日至2019年9月25日，原告依据与粟海公司签订的借款合同等文件而享有的对主债务人的债权，担保最高额500万元的保证担保，担保期限两年。2019年10月22日，被告粟海公司、小方公司、陈洪安、凯琦铸造公司、楚蒙公司和原告签订《借款展期协议》，将借款展期至2021年8月8日，借款利率调整为年利率8.28%，借款分期还款，每半年还款5%，剩余借款到期后还款。同日，被告楚蒙公司、陈洪安和原告签订《最高额保证合同》，楚蒙公司、陈洪安对自2019年9月8日至2025年9月8日，原告依据与粟海公司签订的借款合同等文件而享有的对主债务人的债权，担保最高额500万元的保证担保，本案借款转入本合同担保的对象，担保期限为三年。被告未按展期协议履行义务，引起诉讼。本院认为，原告十堰农商行与被告粟海公司签订的《流动资金借款合同》、《借款展期协议》，与小方公司签订的《最高额抵押合同》、《借款展期协议》，与陈洪安和尹飞、凯琦铸造公司、楚蒙公司签订的《最高额保证合同》均合法有效。粟海公司拖欠十堰农商行借款属实，应当清偿债务。小方公司以房屋和土地抵押有效，原告对被告凯琦铸造公司抵押的房屋和土地依法享有优先受偿权。被告陈洪安、尹飞、凯琦铸造公司、楚蒙公司、小方公司对本案借款承担连带担保责任，应当承担相应的民事责任。对原告十堰农商行主张的利息、罚息，本院经审查，依法认定被告拖欠的借款本金为4983850元，截止2020年5月31日的利息、罚息为1093142.9元。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条规定，缺席判决如下：（2020）解除原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司与被告十堰市粟海工贸有限公司、十堰市小方商贸有限公司、陈洪安、十堰凯琦铸造有限公司、十堰楚蒙机电设备制造有限公司于2019年10月22日签订的《借款展期协议》；（2020）被告十堰市粟海工贸有限公司偿还原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司借款本金4984734.5元及利息、罚息（利息、罚息计算方式：截止2020年5月31日止的利息、罚息为892549.05元，并以4984734.5元为基数自2020年6月1日起至债务清偿完毕时止按照年利率12.42%计算利息、罚息）；（2020）原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司对被告十堰市小方商贸有限公司抵押的位于十堰市张湾区车城街办公园路71号1幢（6-7）-1号的房产【产权证号：十堰房权证房权证张湾区字第**】【十堰市国用（2009）共第0509050-83号】的折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；（2020）被告陈洪安、尹飞、十堰凯琦铸造有限公司、十堰楚蒙机电设备制造有限公司、十堰市小方商贸有限公司对上述债务承担连带清偿责任；五、驳回原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。上列应付款项应于本判决生效之日起十日内付清，未按判决指定的期间履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费53132元，由被告十堰市粟海工贸有限公司、陈洪安、尹飞、十堰凯琦铸造有限公司、十堰楚蒙机电设备制造有限公司、十堰市小方商贸有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  何 新审 判 员  杨志勇人民陪审员  朱珍珍二〇二〇年九月二十二日书 记 员  石 珍