四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0802民初4992号 原告：陈妍，女，汉族，生于1974年12月16日，四川省苍溪县人，住成都市青羊区。 被告：杨建国，男，汉族，生于1981年9月14日，四川省苍溪县人，户籍地四川省广元市利州区，现住四川省广元市利州区。 原告陈妍与被告杨建国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告陈妍，被告杨建国均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈妍向本院提出诉讼请求：1、请求确认陈妍和杨建国双方的房屋租赁合同关系于2020年1月7日解除，杨建国立即腾还租赁门面给陈妍；2、杨建国支付合同解除之日起的房屋占有费（从2020年1月7日起至2020年6月的房屋占有使用费按照每月60元／平方米计算，从2020年7月至实际腾房之日止的房屋占有使用费按照每月85元／平方米计算），支付房屋占有用损失（按月息2分计算至实际腾房之日止）；3、合同期间及杨建国占有门面期间所有的水、电、气、收视费、物管费等与经营相关的费用由杨建国承担；4、本案的诉讼费由杨建国承担。事实和理由：2016年11月23日，陈妍和杨建国签订《房屋租赁合同》约定由杨建国承租陈妍位于××路××号楼××号××房，租期5年，前三年租金不变，三年期满后按市场价另外商议；杨建国若继续租用，应提前两个月向陈妍提出申请，协商租赁价格事宜，价格谈妥后杨建国有优先续租权，若价格双方协商不妥，陈妍有权在当年履约期满后解除租赁合同。根据合同约定，2020年1月7日双方签订的合同已到期，在陈妍的多次催促下，杨建国既未与陈妍续签租赁合同也未按新定租金交纳房租，亦未腾交租赁门面。现陈妍为维护自身合法权益，特向本院提起诉讼。 杨建国辩称，1、不愿解除租赁合同；2、本人承认从2020年4月起至2020年8月止下欠陈妍5个月的租金，本人自愿支付；3、陈妍在疫情期间要求增加租金，本人不认可，本人也不应当支付疫情期间增加的房租。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷作证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 陈妍系位于广元市利州区××路××号（建筑面积54.59平方米）营业用房的所有权人，房屋产权证号为广房权证城字第Ｃ××2号，土地使用证号为广国用（2010）第3××3号。 2016年11月23日，出租方陈妍与曹莉琼、王怡、严川东、唐春兰、欧洁、王红共同以甲方的名义与承租方杨建国以乙方的名义签订《房屋租赁合同》，约定：一、租赁地点：广元市市中区东坝莲花路“东晨华庭”门面房，此房层高为4.8米，建筑面积为476.04平方米(二楼为指高层不计面积）。二、租赁期限：五年。经协商，为支持乙方发展，甲方同意从双方签字之日2016年11月23日起优惠乙方一个半月装修期，期间不收取租金。租赁时间，从2017年1月7日至2020年1月6日计算。前三年时间租金价格不变，三年期满后按市场价另议，乙方若继续租用，应提前两个月向甲方提出申请，协商租赁价格事宜。价格谈妥，乙方享有优先续租权，若价格双方协商不妥，甲方有权在当年履约期满后解除整个租赁合同，收回房屋。如甲方收回房屋时，乙方超期或拖延一天交还，以月租金额30％支付给甲方违约金。三、租金价格：租金为每月每方米60元。1-8号门面房面积分别为1、4、5、8号房为54.93平方米，2、3、6、7号房64.08平方米，总面积为476.04平方米。四、租金的缴纳方式：1、甲方一次向乙方收取一个月的租金为履约保证金，租期内乙方如有违约行为，甲方有权在保证金中扣收违约金。租期满或解除租约时，在乙方未损坏房屋主体下，结清水、电、气等一切费用后，甲方无息退还乙方所余的保证金；2、以季度为单位缴纳租金。缴纳时间为每季度当月的7号前，由乙方将该季度租金一次缴纳给甲方，不得拖欠，否则，甲方有权向乙方收取滞纳金，若超期一天则按月租金额加收10％的滞纳金，如超过一个月甲方有权在收取滞纳金的同时终止合同收回房屋。六、租赁期间的权利和义务：乙方的权利和义务：……3、合同期内及与经营相关的水、电、气、收视费、物管费、工商、税务、城监消防、门前三包及相关税费由乙方按时支付，不得拖欠。一切经济损失及相关费用由乙方自行承担，与甲方无关。七、甲方的权利和义务：……甲方有权在下列情形下终止协议解除租约，由此产生的一切经济损失及相关费用由乙方承担。a、乙方未按照租金缴纳方式向甲方缴纳租金。 合同签订后，杨建国按照每月60元/平方米的租金价格向陈妍支付租金至2020年1月6日。2020年1月7日之后，双方多次协商租赁费用未果。2020年5月15日，陈妍再次微信通知杨建国增加租金。2020年5月16日，陈妍向杨建国送达解除合同《通知》，载明：我与你未就房租达成一致，且你也不支付房租。我现在正式通知你：解除合同，请你在10日之内搬离房屋，归还商铺。杨建国收到上述《通知》后未搬离营业房，案涉营业用房由杨建国继续占有使用至今。 庭审中，陈妍确认收到杨建国支付的2020年第一季度的租金9897元，并表示自2020年4月起杨建国便未再向其支付过房租。 本院认为，陈妍和杨建国签订《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性效力性规定，合法有效，双方均应按约履行合同义务。 关于案涉《房屋租赁合同》是否解除的问题。《中国人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，陈妍与杨建国签订的《房屋租赁合同》明确约定合同解除的条件：1、合同三年期满，双方未对租赁价格达成一致意见；2、承租方未按照租金缴纳方式向出租方缴纳租金，陈妍与杨建国未对三年期满后租赁交给达成一致意见，杨建国欠付陈妍租金属实，且陈妍向杨建国书面送达了解除合同《通知书》，杨建国也收到了通知，因此可以确认双方之间的租赁合同法律关系已于2020年5月16日解除。杨建国虽辩称因为疫情期间无法正常营业，故而不能交纳房租，但是根据广元地区防疫情况，在2020年3月底至2020年4月初疫情就有所控制和缓解。2020年3月20日，广元市政府发布《广元市应对新型冠状病毒肺炎疫情应急指挥部公告（第31号）》，进一步取消部分商业业态限制，从3月21日起，所有餐饮服务经营单位（包括农家乐）取消客流量限制。而杨建国在2020年5月后也长期欠付陈妍租金至今，双方对租金费用亦未达成一致意见，故对杨建国的辩解意见，本院不予采纳。 关于陈妍主张的杨建国立即搬离租赁房屋，因双方房屋租赁合同已经解除，故杨建国应当搬离并交还营业房，但应当给承租方必要的准备时间，故陈妍的该主张本院予以支持，杨建国应当自本判决生效之日起十日内搬离案涉营业用房。 关于房屋占用使用费问题，陈妍和杨建国签订的《房屋租赁合同》解除后，杨建国并未搬离租赁场地，陈妍要求杨建国支付房屋占用费用，符合法律规定，本院依法予以支持。根据双方签订的《房屋租赁合同》，并考虑到受疫情影响，本院酌定房屋占用使用费按照每月每平方米70元计算（3845.1元/月）。结合本案具体情况，陈妍与杨建国约定租金支付方式为按季度支付，具体支付时间为每季度当月的七号前，故陈妍主张的2020年1月7日至2020年7月6日（二个季度）的房屋占用使用费实际为租金，因杨建国已缴纳了2020年度第一季度的租金，故杨建国尚欠付陈妍2020年度第二季度租金9887.4元，房屋占有使用费从2020年7月7日起按照3845.1元/月计算至杨建国腾退并交还营业房止。至于陈妍主张的按月利率2%标准支付房屋占用损失的问题，因合同解除后，房屋占有使用费已经足以弥补其损失，且陈妍并未提交证据证明损失的具体数额，故本院对陈妍的该项诉讼请求，不予支持。 关于合同期间及杨建国占有门面期间所有的水、电、气、收视费、物管费等与经营相关的费用承担的问题。陈妍与杨建国签订的《房屋租赁合同》对上述费用的承担作出了明确约定，但陈妍并未举出具体金额且部分费用尚未产生，故对陈妍的该项诉讼请求，本院不予支持。陈妍可在该笔费用实际发生后，另案主张。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、确认原告陈妍和被告杨建国于2016年11月23日签订的《房屋租赁合同》已于2020年5月16日解除； 二、限被告杨建国在本判决生效后十日内搬离所属原告陈妍的位于广元市利州区××路××号营业用房（房屋产权证号：广房权证城字第Ｃ××2号，土地使用证号：广国用（2010）第3××3号）； 三、限被告杨建国在本判决生效后十日内向原告陈妍支付拖欠的从2020年4月7日起至2020年7月6日止的房屋租赁费9897.4元； 四、限被告杨建国在本判决生效后十日内向原告陈妍支付占有房屋使用费，具体金额从2020年7月7日起，按照3845.1元/月标准计算至被告杨建国搬离房屋之日止。 五、驳回原告陈妍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行支付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费126元，由被告杨建国负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员  刘云丹 二〇二〇年九月三十日 书记员  高素素