大连市旅顺口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0212民初2311号原告：大连太阳沟文化产业发展有限公司，地址辽宁省大连市旅顺口区光荣街道新华大街**。法定代表人：刘璟，系该公司总经理。委托诉讼代理人：邓泽金，系辽宁森杰律师事务所律师。被告：王国滨，男，1968年5月21日出生，汉族，无职业，现住大连市旅顺口区。委托诉讼代理人：刘吉权，系辽宁海通律师事务所律师。原告大连太阳沟文化产业发展有限公司与被告王国滨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法由审判员姜莉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大连太阳沟文化产业发展有限公司的委托诉讼代理人邓泽金，被告王国滨的委托诉讼代理人刘吉权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大连太阳沟文化产业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向本公司支付其租用旅顺口区房屋2015年12月26日至2018年12月25日期间房屋租金人民币90000元及利息人民币8550元（利息按中国人民银行一年以上的贷款利率4.75%计算）。上述款项共计人民币98550元；2、判令被告承担诉讼费。事实与理由：2012年5月10日，被告与沈阳军区大连房地产管理局旅顺办事处签订了军队房地产租赁合同，从2012年4月1日起至2015年3月31日止租赁大连市旅顺口区房屋用于经营活动，合同约定年租金为30000元。2015年12月8日，旅顺口区人民政府与沈阳军区大连房地产管理局签订了军队房地产租赁合同，合同约定从2015年4月1日起至2020年3月31日止租用大连市旅顺口区太阳沟及旅顺行政区域内的部分军队房地产8639平方米，被告王国滨原租用的房屋属其中之一部分，沈阳军区大连房管局、旅顺口区人民政府房地产租赁交接时，被告王国滨在交接书上已签字确认。2015年7月1日，旅顺口区人民政府授权大连太阳沟文化产业发展有限公司全权负责办理承租沈阳军区大连房管局房地产的交接、租金支付等工作。被告从2015年12月26日至2018年12月25日的房屋租金90000元原告已每年向部队付清，被告一直未将三年租费90000元支付给原告，原告多次找被告催要，被告违背诚信一直拖欠不支付，给原告造成损失。为了维护原告的合法权益，故起诉至贵院，请求依法判处。被告王国滨辩称，不同意原告的诉讼请求，双方之间没有任何租赁合同关系，2015年11月中央军委就已经发出清理部队有偿对外出租使用房产的通知，当时被告与沈阳军区大连房管局进行协商，也确实不想租用该房屋，但因为所谓交接和军队通知等问题，导致无法对就有关房屋进行交接，本案原告称已经向部队交纳租金，本身已经违反了有关规定，且该交付行为与本案被告没有任何关系，与本案类似情况的是其他的承租人均与本案原告重新订立新的合同，且本案原告也向法院提起诉讼，但本案被告与其他人不同，我方明确表示不签租赁合同，不承租，故双方之间并没有租赁关系，至于本案原告所陈述应当支付租金的情况与法律规定不符，在交接过程中的相关事宜，包括没有产权证，无法办理工商卫生防疫等证件的事情，我方保留相关权利。因此我方认为原告主张我方应支付租金没有事实和法律依据，故请求法院驳回其诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告大连太阳沟文化产业发展有限公司提交的军队房地产租赁合同复印件一份、大连市旅顺口区人民政府授权书原件一份、大连市旅顺口区人民旅政函发（2016）18号文件打印件一份、2017年6月20日照片2张，被告对上述证据真实性均无异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。对有异议的事实和证据本院认定如下：原告大连太阳沟文化产业发展有限公司提交的证据：1、军队房地产租赁合同加盖政府印章的复印件一份，拟证明旅顺口区人民政府向沈阳军区大连房地产管理局租用使用部队房产的事实，其中包括案涉房屋。被告王国滨对此不予认可。本院认为，该证据虽系复印件，结合原告提交的大连市旅顺口区人民旅政函发（2016）18号文件打印件可以证实该合同的真实性。2、房地产租赁交接书原件一份，拟证明沈阳军区大连房地产管理局向旅顺口区人民政府交接案涉房屋，被告在交接书上签字确认案涉房屋由其承租经营的事实，被告到期后并未向原告交付案涉房屋，被告对此不予认可。本院认为，该交接书中有被告签字确认结合原告提交的照片可以证实案涉房屋一直由被告占有和使用。3、催款函原件一份，拟证明2018年12月24日原告向王国滨催交所欠房租的事实。被告对此不予认可。本院认为，该证据系原告单方制作，无证据显示该函件曾向被告送达，故本院对原告提供该证据所要证明的问题不予采信。4、交款发票原件一份，证明旅顺口区人民政府向沈阳军区大连房地产管理局已交租用部队房产租费的事实，其中包括案涉房屋租金。被告认为与本案无关，本院认为，结合原告提交的租赁合同及相关函件，可以证实该证据与本案存有关联性。5、利息计算表自制件一份，证明案涉房屋租金利息是依据中国人民银行2016-2018年公布的贷款利率为依据。被告对此不予认可。本院认为，该证据系原告所提供的银行同期贷款利率标准，故本院对原告利息计算依据标准予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月10日，被告王国滨与沈阳军区大连房地产管理局旅顺办事处签订了《军队房地产租赁合同》，合同约定被告王国滨承租位于大连市旅顺口区房屋，租赁期限自2012年4月1日起至2015年3月31日止，租金总金额为90000元，年租金为30000元。2015年12月8日，旅顺口区人民政府与沈阳军区大连房地产管理局签订了《军队房地产租赁合同》，合同约定旅顺口区人民政府租赁大连市旅顺口区太阳沟及旅顺行政区域内的部分军队房地产8639平方米，合同期限自2015年4月1日起至2020年3月31日止。被告王国滨租用的安民街19号房屋属其中之一。2015年12月26日，沈阳军区大连房管局与旅顺口区人民政府签订《房地产租赁交接书》，约定旅顺口区人民政府愿意按现状对旅顺口区安民街19号房地产进行交接，被告王国滨作为原承租户在交接书上签字确认。2015年7月1日，旅顺口区人民政府授权太阳沟文化产业发展有限公司全权负责办理承租沈阳军区大连房管局房地产的交接、租金支付等工作。大连市旅顺口区人民政府于2016年5月曾向沈阳军区大连房地产管理局发送关于变更合同租金起算时间的函（旅政函发【2016】18号），表示鉴于沈阳军区大连房地产管理局在对原承租户的清理中所遇到的矛盾和困难，大连市旅顺口区人民政府承租房地产实际接收时间为2015年12月26日。现原告大连太阳沟文化产业发展有限公司称被告王国滨未按约定返还租赁房屋，应支付自2015年12月26日至2018年12月25日止的房屋租金90000元。被告王国滨则表示其同原告间无租赁关系，且根据2015年11月中央军委发出清理部队有偿对外出租使用房产的通知，原告向部队交纳租金，违反有关规定，故形成本次诉讼。本院认为，旅顺口区人民政府与沈阳军区大连房地产管理局于2015年12月8日签订的《军队房地产租赁合同》系中央军委于2016年3月下发《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动》之前，其签订的《军队房地产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。旅顺口区人民政府于2015年7月1日授权原告大连太阳沟文化产业发展有限公司负责办理承租沈阳军区大连房管局房地产的交接、租金支付等工作系旅顺口区人民政府对自己所享有权利的处分，大连太阳沟文化产业发展有限公司作为原告有权要求承租房屋的实际使用者支付占用期间的租金。关于被告王国滨是否占有原告大连太阳沟文化产业发展有限公司所称案涉房屋的问题，根据庭审查明的事实可知，被告王国滨与沈阳军区大连房地产管理局旅顺办事处签订的《军队房地产租赁合同》租赁期限自2012年4月1日起至2015年3月31日止，2015年12月26日，沈阳军区大连房管局与旅顺口区人民政府签订《房地产租赁交接书》，被告王国滨作为原承租户在交接书上签字确认，即在租赁合同期限届满后，被告王国滨在2015年12月26日仍占有使用案涉房屋，结合原告提交的2017年6月20日照片显示广告牌及麻将桌等设备均在案涉房屋内，被告无证据证实已将案涉房屋返还给房屋所有人或当时承租人，故原告依据被告王国滨与沈阳军区大连房地产管理局旅顺办事处签订的《军队房地产租赁合同》所约定的年租金30000元的约定，要求被告支付自2015年12月26日至2018年12月25日止占用房屋期间租金人民币90000元及利息8550元（按中国人民银行一至五年的贷款利率4.75%计算）的诉求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十五条的规定，判决如下：被告王国滨于本判决生效后十日内向原告大连太阳沟文化产业发展有限公司支付自2015年12月26日起至2018年12月25日止占用旅顺口区安民街19号房屋期间租金90000元及利息8550元（以90000元本金为基数，按中国人民银行一至五年的贷款利率4.75%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费（减半收取）1132元，由被告王国滨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  姜莉二〇二〇年九月十日书记员  潘怡附：法律条文《中华人民共和国合同法》第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。