宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2020）宁0402民初6326号原告：罗某，甘肃省镇原县人，住固原市。委托诉讼代理人：张某（系原告罗某丈夫），甘肃省镇原县人，住固原市。特别授权代理。被告：苗某，宁夏固原市人，住固原市。原告罗某与被告苗某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗某委托诉讼代理人张某到庭参加诉讼，被告苗某经本院依法传唤缺席未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗某向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的商铺租赁合同；2.判令被告向原告返还所租赁的九龙国际C2-2118/2218房屋；3.判令被告向原告支付2020年3月8日至2020年7月8日租金9484元，并从2020年7月9日起按每月2371元支付房租费至实际返还之日；4.判令被告对损坏的商铺楼梯、消防和水电暖、门窗等设施恢复原状；5.判令被告支付其拖欠的暖气费5946.46元和物业费2019年1月1日至2020年7月1日共计5120.28元，并从2020年7月2日起按每月284.46元支付物业费至实际返还之日；6.判令被告支付原告水费525元；7.案件受理费由被告负担。事实和理由：2018年3月8日，原告与被告签订商铺租赁合同，原告将其所有的位于固原市九龙国际C2-2118、2218号房屋出租给被告使用，双方约定租赁期限、押金交付、租金计算方式、付款方式、付款期限、经营范围和水电暖等费用承担等事项。合同签订后，原告依约履行合同义务，被告违反约定，未按约定时间向原告支付房租费用，后经原告多次催要，被告一拖再拖，至今仍未支付。被告苗某缺席未答辩亦未提交书面答辩意见及证据。原告罗某围绕本案诉讼请求依法向本院提交的证据有：1.商铺租赁合同原件一份，证明被告租赁原告位于九龙国际C2-2118/2218房屋的事实；2.固原新九龙商业管理有限公司物业部催费通知单一份，证明被告欠付物业费及水费的事实；3.固原市惠泽集中供热有限公司催款单一份，证明被告欠缴暖气费的事实。上述证据虽被告缺席未质证，但经本院审查认为，上述证据形式来源合法，内容客观真实，能够证明原、被告签订《商铺租赁合同》，约定了原告将其购买的位于固原市西南新区九龙国际C2-2118/2218营业房出租给被告经营宾馆，并约定租金等权利义务的事实，可以作为定案依据，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2018年3月8日，原告与被告签订了《商铺租赁合同》一份，约定原告将其购买的位于固原市西南新区九龙国际C2-2118/2218号商铺出租给被告经营宾馆，租赁商铺面积为94.84平方米，租赁期限为五年，即2018年3月8日至2023年3月8日，租金为前三年每月每平方米25元，第四、第五年的租金按市场价涨幅，第一年租金为16597元，于2018年6月8日前交付；第二年租金为28452元，于2019年2月8日前交付；第三年租金为28452元，于2020年2月8日前交付，经营保证金为10000元。同时约定，租赁期间的水费、取暖费、电费、物业管理费等一切费用由被告负担。合同签订后，原告按照约定向被告交付租赁房屋供其经营宾馆，但被告未按约定向原告支付房屋租金。经原告催要，被告至今未向原告支付2020年3月8日以后的租金。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告罗某与被告苗某签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且该合同不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效合同。双方当事人应当全面履行各自的义务。原告已按合同约定向被告交付租赁房屋供其经营宾馆，被告亦应当向原告支付涉案租赁房屋的租金。根据合同约定，被告应当2020年2月8日前向原告支付2020年3月8日至2021年3月8日的房屋租金，但被告经营宾馆后未按合同约定支付第三年度房屋租金及暖气费（2019年度、2020年度）、物业费（2019年1月1日至今）、水费（自2018年3月8日至2020年8月25日），其行为构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，被告无正当理由未支付或迟延支付租金的，原告有权解除合同。被告经合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对相关抗辩权利的放弃，本院依法缺席审判。根据合同约定及法律规定，对原告要求解除合同，支付拖欠的租金、暖气费、物业费、水费并由被告返还租赁房屋及恢复租赁房屋楼梯等设施原状的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告罗某与被告苗某之间的商铺租赁合同；二、由被告苗某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告罗某支付2020年3月8日至实际返还房屋之日的租金（按每日79.28元计算）；三、由被告苗某于本判决发生法律效力之日起十日内支付拖欠原告罗某的暖气费5945.2元、物业费5634元（自2019年1月1日至2020年8月25日）、水费525元，并按每月284.46元支付自2020年8月26日起至实际返还房屋之日止的物业服务费；四、由被告苗某于本判决发生法律效力之日起十日内将固原市西南新区九龙国际C2-2118/2218号营业房返还给原告罗某；五、由被告苗某于本判决发生法律效力之日起十日内将固原市西南新区九龙国际C2-2118/2218号营业房恢复到承租之前的原状；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费314元，减半收取157元，由被告苗某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 马淑媛 二〇二〇年九月二十一日书记员 张桂花附：本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼活动实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。