湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初7470号原告：中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行，住所地湖南省长沙市芙蓉中路二段**。负责人:王瑞春。委托诉讼代理人：谢文辉，湖南芙蓉律师事务所律师。委托诉讼代理人：李进，湖南芙蓉律师事务所律师。被告：刘丹，女，1976年9月14日出生，汉族，住湖南省隆回县。原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行与被告刘丹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月28日受理后，依法适用简易程序，于2020年9月2日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行的委托代理人谢文辉到庭参加诉讼，被告刘丹经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行与被告刘丹签订的《个人一手住房贷款合同》；2.判令被告刘丹偿还本金612950.38元，借款利息4995.1元、罚息合计69.87元，本息合计618015.35元（利息暂计至2020年6月28日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3.判令被告刘丹承担原告为实现上述债权所产生的按标的总额10%计提的律师费61802元；4.判令原告对被告刘丹向原告提供抵押的位于长沙市雨花区××路××段××号××广场××栋××单元××层××号，在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5.判令被告刘丹承担本案的全部诉讼费及其他费用。事实与理由：2013年6月5日，中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行与被告刘丹签订《个人一手住房贷款合同》，双方约定：被告刘丹向中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行（实际为其下属支行中国银行股份有限公司长沙市树木岭支行）借款78万元整，借款期限240期。自贷款发放次月起，被告于公历每月10日按期归还贷款本息。合同附件一第三条第一款约定：借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息；第二款约定：出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（5）终止或解除本合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。《贷款合同》第十九条第二款约定：因本合同订立、履行及争议解决发生的下述费用由借款人承担：律师费、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等。为确保上述合同的履行，原告与被告在《贷款合同》、《抵押合同》中明确约定抵押条款，被告以位于长沙市雨花区××路××段××号××广场××栋××单元××层××号房设定抵押担保，《抵押合同》第二条约定担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押人造成的损失和其他所有应付费用。2019年7月12日因银行内部机构调整，中国银行股份有限公司湖南省分行下发了湘中银发【2019】296号中国银行湖南省分行文件：《关于发送〈中国银行长沙城区部分网点隶属调整方案〉的通知》，该通知规定：中国银行股份有限公司长沙市树木岭支行的隶属关系由中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行变更为中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行。故将被告与中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行签订的《个人一手住房贷款合同》项下的债权及担保全部转让给原告，被告未按期归还借款本息，原告有权宣布合同项下的贷款本息全部提前到期。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告未依约履行还款义务，截至2020年6月28日，被告已拖欠本金5231.02元，拖欠利息4995.1元，罚息69.87元。综上所述，原告为维护自身权益，遂诉至法院。被告刘丹未到庭参加诉讼，未提交答辩及质证意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性均予以认可。本院查明事实与原告所述一致。另查明，2013年6月5日，刘丹作为借款人与中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行签订《个人一手住房贷款合同》，约定刘丹向中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行贷款780000元，贷款期限240期（月），每月10日为还款日；贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。2013年6月10日，刘丹与经办行中国银行股份有限公司长沙市枫树山支行签订《个人贷款抵押合同》，以其名下坐落于雨花区××路××段××号××广场××栋××号房（产权证号**）为贷款设立抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为××。2014年1月9日，刘丹向中国银行股份有限公司长沙市枫树山支行出具了金额为780000元的借款借据，注明借款期限20年，借款月利率5.4583%，中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行依约发放了贷款。2014年9月19日，中国银行股份有限公司长沙市枫树山支行变更名称为中国银行股份有限公司长沙市树木岭支行。至2020年6月28日，刘丹尚欠贷款本金612950.38元，其中未到期本金余额607719.38元，逾期2期，拖欠本金5231.02元，应收利息4995.1元，拖欠本金的罚息35.70元、应收利息的罚息34.17元。为处理本案，中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行与湖南芙蓉律师事务所签订《委托代理合同》，约定中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行按标的的10%支付律师费。2020年9月1日，湖南芙蓉律师事务所开具了律师费61802元的发票。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行与被告刘丹签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效。中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行依约向刘丹发放贷款78万元，借款到期后，刘丹未按约偿还借款本息已构成违约。原告要求解除与被告刘丹签订的《个人一手住房贷款合同》，并要求被告刘丹偿还尚欠借款本金612950.38元及利息4995.1元、罚息69.87元（暂计算至2020年6月28日，此后贷款利率、罚息按照合同约定计算至本息清偿之日止）的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告刘丹以其名下位于长沙市雨花区××路××段××号××广场××栋××单元××层××号房为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求对该抵押物在拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权的请求，本院予以支持。原告为追偿贷款与湖南芙蓉律师事务所签订委托代理合同并支付代理费61802元，原告要求被告支付律师费61802元的请求，符合合同约定，本院亦予以致辞。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条之规定，判决如下：一、解除中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行与被告刘丹于2013年6月5日签订的《个人一手住房贷款合同》；二、限被告刘丹于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行偿还借款本金612950.38元及暂计至2020年6月28日的利息4995.1元、罚息69.87元，此后借款利率、罚息按照合同约定计算至本息清偿之日止；三、限被告刘丹于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行支付律师费61802元；四、原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行对被告刘丹提供抵押的位于长沙市雨花区××路××段××号××广场××栋××单元××层××号房（产权证号**）的折价、拍卖、变卖价款，在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。如被告刘丹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取5299元，由被告刘丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  龙玲玲二〇二〇年九月二日法官助理田也代理书记员  朱 明附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。