浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0104民初4540号 原告浙江高诚融资担保有限公司，住所地浙江省杭州市江干区天城路******。 法定代表人范熊熊，董事长。 委托代理人周毅、孙敬俊，浙江京衡律师事务所律师。 被告严志祥，男，汉族，1962年12月16日出生，住所，住所地浙江省建德市div> 委托代理人殷林森，建德市梅城法律服务所法律工作者。 第三人胡华东，男，汉族，1978年2月7日出生，住所，住所地浙江省武义县div> 原告浙江高诚融资担保有限公司（以下简称高诚担保）为与被告严志祥、第三人胡华东合同纠纷一案，于2020年7月6日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员潘水良独任审判，于2020年8月12日公开开庭进行了审理。原告高诚担保委托代理人孙敬俊、被告严志祥及委托代理人殷林森到庭参加诉讼。第三人胡华东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告高诚担保诉称，原告与第三人因合同纠纷，已由杭州市江干区人民法院作出（2018）浙0104民初11168号及（2018）浙0104民初9193号民事调解书，因第三人无力偿还，原告向江干区人民法院申请强制执行，合计执行标的1236856.26元。两案审理过程中，原告申请查封了第三人名下位于××街道××街××幢××单元××室商品房。执行过程中，原被告、第三人共同签订协议，约定：原告解除对案涉房产的查封，第三人将房屋出售给被告，被告将案涉房产出售款35万元支付给原告。后原告得知，被告已顺利购得第三人的案涉房产并已完成过户，但被告未根据协议约定向原告支付35万元。现诉请判令：被告严志祥向原告高诚担保支付人民币35万元。 被告严志祥辩称，根据2019年11月25日原被告、第三人签订的协议，被告于10月25日将10万元付给了第三人胡华东；2019年12月20日，房屋估价为143万元；因该房屋通过按揭贷款购买，被告于12月6日支付给第三人胡华东27万元首付款；被告于12月20日将100万购房款付给了第三人胡华东；因为房屋交易通过评估公司代理，款项支付均由评估公司操作，被告不能经手也无法向原告支付款项；本案涉案房产估价143万元。因第三人尚欠被告80万元，第三人与被告口头约定交易价为185万元，其中42万元充抵房款，余下38万元被告将另行起诉第三人还款。 第三人胡华东未作答辩。 原告高诚担保为支持其诉称，向本院提交的证据有： 1、民事调解书2份、执行案件受理通知书2份，拟证明原告与第三人之间的债务构成，原被告签订本案协议的合理性及原因。2、协议1份，拟证明原被告及第三人签订协议，约定被告在案涉房屋过户后向原告支付35万元。3、与被告及第三人电话录音及文字版各1份，拟证明被告与胡华东在案涉房子交易时的房款总价为190万元，被告未向原告支付35万元，而且房款也未履行完毕。该组证据被告均无异议，予以确认。 被告严志祥为支持其辩称，向本院提交的证据有： 1、民事诉状1份、借条1份、中国工商银行转账凭证1份、浙江省农村信用社结算业务申请书1份，拟证明第三人欠被告80万元的事实。2、中国农业银行转账凭证1份、借条1份，拟证明为解封房产，被告借给第三人10万元用于支付原告执行款的事实。3、中国农业银行个人交易明细1份，拟证明2019年12月16日支付给第三人27万元购房首付款的事实。4、抵（质）押品代保管凭证1份，拟证明案涉案房产银行的评估价为143万元的事实。5、中国工商银行借记卡账户历史明细清单1份、中国银行交易流水明细清单1份、中国农业银行个人交易明细1份，拟证明涉案房产交易中，被告缴纳的各种税费。6、建德农村商业银行交易流水清单1份，拟证明被告已将100万元购房款给付第三人，该转账行为未通过被告，被告无法控制该笔款项。原告对上述证据均无异议，但认为证据4无法证明涉案房产评估价；证据5无法证明款项为缴纳涉案房产税费，对证据6的款项100万元被告有能力控制却未直接支付给原告。本院认为，证据4载明的评估金额系由银行记录，银行的记录具有真实性，能证明案涉房屋的评估金额，予以确认；证据5交易记录的对手为浙江省建德市国家税务局，结合房屋交易确实存在、确需缴纳税费的情节，被告的证明目的可予以确认；证据6银行交易流水清单证实被告于2019年12月20日从本人银行账户中转账100万元至第三人银行账户，被告主张该笔款项系第三方直接转账给第三人，被告无法控制该笔款项，未有证据证实，本院对被告的辩称不予采信。对原告无异议的其它证据，予以确认。 第三人胡华东未向本院提交证据。 根据认定的证据及当事人庭审中陈述，本院确认以下事实： 本院业已生效的（2018）浙0104民初11168号、（2018）浙0104民初9193号民事调解书，确认第三人须归还原告欠款本金人民币1466865元及相关利息。审理过程中，原告申请查封了第三人所有的位于××街道××街××幢××单元××室的房屋。因第三人胡华东拖欠有被告严志祥借款，执行过程中，原被告、第三人及案外人许海洁于2019年11月25日签订协议，约定：被告、案外人许海洁均为第三人合法债权人，被告有意向购买第三人及其妻子名下的被查封房屋；被告、案外人许海洁分别出借第三人10万元，该20万元为第三人返还原告的欠款，原告收到第三人支付的20万元之日起三日内，申请解除对××街道××街××幢××单元××室房屋的查封措施；自房屋解除查封措施起，第三人应当立即出售房屋并过户给被告，被告应及时支付房屋转让款；房屋出售后所得价款，其中35万元支付给原告，35万元支付给许海洁，5万元用于过户手续费与其他费用；若最终非因被告原因导致房屋无法顺利过户至被告名下的，被告无需履行35万元付款义务，被告与第三人之间的房屋买卖协议同时即告终止；若因被告原因而无法顺利过户的，被告仍需向原告支付房屋转让款35万元等。 2019年12月5日，被告支付第三人10万元。原告收到第三人支付的20万元后，依约申请解除了对××街道××街××幢××单元××室房屋的查封措施。随后，被告与第三人就房屋交易达成协议，被告于2019年12月16日以转账方式向第三人支付了购房款27万元，于12月20日以转账方式支付了购房款100万元。庭审中，被告确认第三人已出售该涉案房屋并已过户给被告。 本院认为，原、被告之间形成的合同关系，系双方当事人的真实意思表示，不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。经查，原告依约申请解除了查封，被告确认第三人已出售涉案房屋并过户给被告，被告应当按照合同约定，向原告支付房屋转让款35万元。被告辩称因第三方原因无法控制房屋转让款，因未有相关证据证实，本院不予采信；即使合同履行过程中出现有因第三方的原因造成款项无法支付，被告也应及时向原告履行通知义务而未通知，致使原告丧失权利救济途径而造成损失；同时，根据法律规定，被告因第三方原因导致其无法向原告履行义务的，不影响其根据合同相对性向原告承担违约责任；原告要求被告支付房屋转让款35万元的诉请，具有合同及法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百二十一条之规定，判决如下： 被告严志祥于本判决生效之日起十日内支付原告浙江高诚融资担保有限公司款项人民币350000元。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 按规定减半收取的案件受理费人民币3275元，由被告严志祥负担（原告应于本判决生效后十五日内向本院申请预缴的案件受理费的退费，被告应于本判决生效后十日内支付至本院）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 潘水良 二〇二〇年九月七日 法官助理 李 静 书 记 员 姚 渊