四川省合江县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川0522执异66号 异议人（案外人）：付志立，男，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。 申请执行人：赵泽文，男，汉族，住四川省合江县。 被执行人：傅险峰，男，汉族，住四川省合江县。 被执行人：黄梅，女，汉族，住四川省合江县。 被执行人：傅仲成，男，汉族，住四川省合江县。 本院恢复执行赵泽文与傅险峰、黄梅、傅仲成民间借贷纠纷一案中，案外人付志立对本院执行拍卖其名下位于泸州市龙马潭区××路××段××号××幢××层××单元××号××房××（XX字第0××5号，建筑面积：147.76平方米）、位于泸州市龙马潭区××路××段××号××层××号车库一间（XX字第0××3号，建筑面积：24.97平方米）、位于泸州市龙马潭区××路××段××号××幢××层××单元××号××房××（XX字第0××6号，建筑面积：72.99平方米）不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人付志立称，合江县人民法院在执行赵泽文与傅险峰、黄梅、傅仲成民间借贷纠纷一案中，拍卖异议人付志立名下的位于泸州市龙马潭区××路××段××号××幢××层××单元××号××房××（XX字第0××5号，建筑面积：147.76平方米）、位于泸州市龙马潭区××路××段××号××层××号车库一间（XX字第0××3号，建筑面积：24.97平方米）、位于泸州市龙马潭区××路××段××号××幢××层××单元××号××房××（ＸＸ字第0××6号，建筑面积：72.99平方米）。前述房屋属于异议人所有，前述房屋登记在付志立名下，付志立有权属登记证明，按照现行法律规定，房屋以登记为准，当然归付志立所有。虽然傅仲成与异议人系父子关系，但该房屋与傅仲成无关，房屋是付志立母亲和付志立舅舅出资为异议人购买。傅仲成在案件中承担的连带法律责任，只是傅仲成个人行为，由其个人担责，绝非以异议人财产承担任何责任。因此，请求中止执行（2020）川0522执恢186号之一执行裁定书；中止拍卖异议人付志立所有的位于泸州市龙马潭区××路××段××号××幢××层××单元××号××房××（ＸＸ字第0××5号，建筑面积：147.76平方米）、位于泸州市龙马潭区××路××段××号××层××号车库一间（ＸＸ字第0××3号，建筑面积：24.97平方米）、位于泸州市龙马潭区××路××段××号××幢××层××单元××号××房××（ＸＸ字第0××6号，建筑面积：72.99平方米）。 本院查明，原告赵泽文与被告傅险峰、黄梅、傅仲成民间借贷纠纷一案。被告傅险峰由被告傅仲成担保于2014年2月12日向原告赵泽文借款500000元，被告傅险峰于2014年12月12日向原告赵泽文借款50000元，原、被告双方又于2016年6月12日对借款本息进行了结算，由被告傅险峰将原借条收回后重新向原告赵泽文出具了640000元的借条，被告傅仲成作为担保人在该借条上签名。本院经审理后作出（2018）川0522民初37号民事调解书，调解确认：一、被告傅险峰、黄梅于2018年5月31日前归还原告赵泽文借款550000元，并从2016年11月13日起至借款还清为止按月利率2﹪计付利息；二、被告傅仲成对被告傅险峰、黄梅的上述借款本息承担连带清偿责任；三、案件受理费10600元，减半收取5300元，由被告傅险峰、黄梅、傅仲成负担。该民事调解书生效后，傅险峰、黄梅、傅仲成未履行还款义务，赵泽文向本院申请强制执行，本院以（2018）川0522执1252号案件立案执行，执行中双方当事人达成执行和解而终结执行。后被执行人傅险峰、黄梅、傅仲成未按和解协议履行义务，赵泽文申请恢复执行，本院以（2019）川0522执恢38号案件恢复执行，经拍卖、变卖被执行人傅险峰的轿车等财产后终结本次执行。2020年5月8日，赵泽文再次申请恢复执行，本院以（2020）川0522执恢186号案件恢复执行，在执行过程中，本院于2020年8月17日作出（2020）川0522执恢186号之一执行裁定书，裁定拍卖案外人付志立名下位于泸州市龙马潭区××路××段××号××幢××层××单元××号××房××（ＸＸ字第0××5号，建筑面积：147.76平方米）、位于泸州市龙马潭区××路××段××号××层××号车库一间（ＸＸ字第0××3号，建筑面积：24.97平方米）、位于泸州市龙马潭区××路××段××号××幢××层××单元××号××房××（ＸＸ字第0××6号，建筑面积：72.99平方米）。 本院另查明，异议人付志立系被执行人傅仲成和李模琴的婚生子，出生于2000年10月13日。2010年3月12日，李模琴代付志立与四川省盛龙房地产开发有限公司签订了两份《商品房买卖合同》，以付志立之名购买了位于泸州市龙马潭区××路××段××号××幢××层××单元××号住房（建筑面积：147.76平方米）、位于泸州市龙马潭区××路××段××号××幢××层××单元××号住房（建筑面积：72.99平方米），2009年12月17日的两份销售不动产统一发票上载明，付款方为付志立，购房款分别为529471元和131382元；2010年7月12日，李模琴代付志立与四川省盛龙房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，以付志立之名购买了位于泸州市龙马潭区××路××段××号××层××号车库一间（建筑面积：24.97平方米），2012年6月13日的销售不动产统一发票上载明，付款方为付志立，购房款为53000元。2010年4月16日，李模琴代付志立在不动产登记部门办理了前述房屋所有权登记；2013年2月28日，李模琴代付志立在不动产登记部门办理了前述车库所有权登记。随后付志立获得了相应的泸市房权证龙马潭区字第0××5号、第0××6号、第0××3号房权证书。 本院认为，在执行过程中采取拍卖执行措施的位于泸州市龙马潭区××路××段××号的住房和车库，系异议人付志立的父母等出资为付志立所购买的，购房时付志立是年满九周岁的未成年人，购房款应是付志立的父母等赠与其所得。按照《中华人民共和国民法总则》第十九条（八周岁以上的未成年人为限制行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。）及《中华人民共和国合同法》第一百八十五条（赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。）的规定，付志立在购房时接受其父母赠与其购房款的纯获利益的民事法律行为依法能够成立。傅仲成和李模琴在出资为其子付志立购买该住房和车库的时间发生在2000年10月13日和2010年7月12日前，早于申请执行人赵泽文于2014年借款给傅险峰的时间，该出资购房行为不存在转移财产、逃避债务的问题，没有损害申请执行人赵泽文的合法权益。该住房和车库的物权在不动产登记簿上记载的权利人系异议人付志立，不动产权属证书的权利人也系被异议人付志立。按照《中华人民共和国物权法》第十四条（不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。）、第十六条（不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。）、第十七条（不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。）的规定，该住房和车库的不动产登记簿和不动产权属证书记载的权利人为付志立，物权登记清楚、明晰，其所有权系异议人付志立所享有。因此，异议人付志立享有足以排除强制执行的权益，其执行异议主张依法成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第十九条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第十六条、第十七条、《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条规定，裁定如下： 中止对异议人付志立名下位于泸州市龙马潭区××路××段××号××幢××层××单元××号××房××（XX字第0××5号，建筑面积：147.76平方米）、位于泸州市龙马潭区××路××段××号××层××号车库一间（XX字第0××3号，建筑面积：24.97平方米）、位于泸州市龙马潭区××路××段××号××幢××层××单元××号××房××（XX字第0××6号，建筑面积：72.99平方米）的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 刘雪松 审 判 员 刘启海 审 判 员 任卫强 二〇二〇年九月十六日 法官助理 周晓瑶 书 记 员 李小平