湖北省长阳土家族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0528民初672号原告：长阳田氏农业开发有限公司，住所地长阳龙舟坪镇清江路**。统一社会信用代码：91420528691795948U。法定代表人：田艳萍，董事长。委托诉讼代理人：郑华，长阳土家族自治县清江法律服务所法律工作者。特别授权代理。委托诉讼代理人：方正茂，湖北仁辉律师事务所律师。一般授权代理。被告：谭长明，男，1969年5月1日出生，土家族，公务员，住湖北省长阳土家族自治县。原告长阳田氏农业开发有限公司与被告谭长明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月12日公开开庭进行了审理，原告长阳田氏农业开发有限公司的委托诉讼代理人方正茂、被告谭长明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长阳田氏农业开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告谭长明自收到起诉状之日起一个月内归还所租商铺，支付所欠商铺租金6160.00元，并按日3‰支付滞纳金；2、本案诉讼费用由被告谭长明承担。庭审中原告变更诉讼诉求为：1、依法判令解除原、被告于2009年11月25日签订的《固定摊位（商铺）租赁协议》，被告谭长明自收到起诉状之日起一个月内归还所租商铺，支付所欠商铺租金6160.00元，并按日3‰支付滞纳金；2、本案诉讼费用由被告谭长明承担。事实和理由：2009年11月25日，被告谭长明与原告长阳田氏农业开发有限公司（原长阳嘉田置业有限公司）签订《固定摊位（商铺）租赁协议》，被告谭长明租用原告位于长阳县龙舟坪镇××桥农贸市场××号商铺用于农资经营。起初双方合作良好，至2019年元月起被告开始拖欠租金，到2020年6月30日止共欠租金11160.00元（被告原交纳5000.00元保证金，抵账后仍欠租金6160.00元），期间原告多次催讨，被告拒绝支付所欠租金，故原告诉至法院。原告长阳田氏农业开发有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一、原告长阳田氏农业开发有限公司的营业执照（副本）、公司变更通知书、法定代表人身份证明、法定代表人居民身份证复印件各一份，被告谭长明的户籍信息复印件一份，证明原、被告的诉讼主体资格。证据二、2009年11月25日原告长阳田氏农业开发有限公司与被告谭长明签订的《固定摊位（商铺）租赁协议》复印件一份，2018年11月28日原告长阳田氏农业开发有限公司给新桥市场各位商户发出的《公告》一份，证明原告长阳田氏农业开发有限公司将位于长阳县龙舟坪镇××桥农贸市场××号商铺租赁给被告谭长明，原、被告协议约定了租赁期限、门面租金及违约责任等，租赁协议到期后，原、被告未续签书面租赁协议，原告于2018年11月28日书面通知商户，从2019年1月1日起原告对市场临街门面租金调增为16000.00元∕单间∕年，依法履行了通知义务的事实。证据三、2018年3月4日被告谭长明交纳2018年度租金14000.00元的收据复印件一份、2019年7月2日、2019年11月29日二次交纳租金14000.00元的收据复印件二份，被告谭长明欠缴租金明细一份，证明被告谭长明至2020年6月30日止欠缴租金11160.00元，扣除被告谭长明原交纳的保证金5000.00元后，被告谭长明应缴纳租金6160.00元的事实。经庭审质证，被告谭长明对原告长阳田氏农业开发有限公司向本院提交的证据一、证据二无异议；对原告长阳田氏农业开发有限公司向本院提交的证据三，被告谭长明除对原告长阳田氏农业开发有限公司2019年度按调增为16000.00元∕单间∕年标准计算其欠缴租金数额有异议外，对其他事实无异议，因为被告谭长明认可的门面租金标准为14000.00元∕单间∕年。被告谭长明辩称：1、保持原租赁房租，并用正规发票及公司账户收取租金。2018年12月28日，原告长阳田氏农业开发有限公司的管理人员给被告谭长明送达了门面租金调增通知。2019年12月28日，原告长阳田氏农业开发有限公司的管理人员找被告谭长明催缴过一次房屋租金，因为原告长阳田氏农业开发有限公司收取租金没有出具正规发票，故被告谭长明拖欠房屋租金至今。2、提供被告谭长明门面招牌被车辆碰撞的视频资料并恢复，提高服务质量，规范市场管理。不缴纳房屋租金系因被告谭长明认为自己的门面招牌被车辆碰撞损坏，其合法权益受到了侵害，且原告服务质量差，市场管理不规范，没有及时处理商户反映的问题等，致使商户用拖欠房屋租金方式与之对抗。被告谭长明为支持其辩称，向本院提交了如下证据：证据一、被告谭长明租赁门面门头照片影印件二份，证明原告长阳田氏农业开发有限公司将其租赁门面前改为停车场后，影响被告谭长明农资经营的事实。证据二、被告谭长明租赁门面招牌被车辆刮坏的照片影印件一份，证明原告长阳田氏农业开发有限公司服务质量差，管理不规范的事实。证据三、新桥市场照片影印件三份，证明新桥市场脏、乱、差，原告长阳田氏农业开发有限公司管理不到位的事实。经庭审质证，原告长阳田氏农业开发有限公司对被告谭长明向本院提交的证据的真实性表示不清楚，不知道照片是什么时候拍摄的，同时认为原告的市场管理行为是否规范，与被告门店经营状况的好坏和被告应按时缴纳房屋租金没有必然联系，与本案也没有关联性，不能达到被告的证明目的。本院依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十八条之规定，从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面对原告长阳田氏农业开发有限公司、被告谭长明向本院提交的证据进行综合审查认定。经审理查明：2009年11月25日，长阳嘉田置业有限公司与被告谭长明经协商一致，签订《固定摊位（商铺）租赁协议》，该协议约定，出租人长阳嘉田置业有限公司将位于湖北省长阳县××桥农贸市场临街区××号摊位（商铺）、建筑面积26.00平方米出租给被告谭长明用于农资经营，租赁期限自2009年12月1日至2011年11月30日止，月租金1584.00元；被告谭长明须在签订租赁协议后、长阳嘉田置业有限公司交付摊位（商铺）的同时交付首期租金（12个月的租金，从2009年12月1日至2010年11月30日），除首期租金外，被告谭长明须在每期的第一个月份的前五日内向长阳嘉田置业有限公司交付当期租金；被告谭长明在交付第一年租金时，若自愿一次性交付一年者，优惠二个月租金；在交付第二年租金时，若自愿一次性交付一年者，优惠一个月租金；交付租金的同时交付所交租金期内的物业管理费（月物业管理费105.60元）；《固定摊位（商铺）租赁协议》同时对租金支付方式、能源费、保证金等进行了约定。《固定摊位（商铺）租赁协议》签订后，长阳嘉田置业有限公司交付了位于湖北省长阳县××桥农贸市场临街区××号商铺，被告谭长明按约定给长阳嘉田置业有限公司缴纳了履约保证金5000.00元，并按约定按时缴纳了房屋租金。2011年7月26日，长阳嘉田置业有限公司在长阳土家族自治县工商行政管理局办理名称及经营范围变更登记，长阳嘉田置业有限公司变更登记为长阳田氏农业开发有限公司。原、被告签订的《固定摊位（商铺）租赁协议》至2011年11月30日到期后，未续订书面租赁协议，被告谭长明继续使用租赁房屋、交纳租金，原告长阳田氏农业开发有限公司未提出异议，对被告谭长明缴纳的房屋租金予以接受。2018年11月28日，原告长阳田氏农业开发有限公司对各商户发出公告，公告称：“新桥市场开业九年来感谢各位商户的支持和配合，租金收取标准一直很低。为了新桥市场更好地发展，各位商户有个良好经营环境，经公司研究决定从2019年1月1日起公司将按各位商户所租用的面积调整租金金额。收取标准及收取方式如下：一、收取标准：1、市场临街门面原价格为14000元∕单间∕年调整为16000元∕单间∕年。2、市场内门面价格为10000元∕单间∕年调整为12000元∕单间∕年。”被告谭长明自认2018年12月28日原告长阳田氏农业开发有限公司给其送达了该公告。因被告谭长明对原告长阳田氏农业开发有限公司调整门面租金的公告不予认可，自2019年1月起至2020年6月30日止，拖欠原告长阳田氏农业开发有限公司房屋租金11160.00元未缴，故原告长阳田氏农业开发有限公司诉至本院。同时查明：被告谭长明在本案庭审时自认，原、被告签订《固定摊位（商铺）租赁协议》后，被告谭长明除向原告长阳田氏农业开发有限公司缴纳房屋租金、水电费等外，没有缴纳物业管理费。2020年9月4日，本院通知被告谭长明到庭调解时向其释明同等条件优先承租的相关规定，被告谭长明表示接受原告长阳田氏农业开发有限公司于2018年11月28日对新桥市场各商户发出的调整门面租金标准的公告，并于2020年9月8日按本院要求，将欠缴原告长阳田氏农业开发有限公司至2020年6月30日止房屋租金11160.00元缴存至本院执行专户。本案经本院多次调解，终因原、被告就原告委托诉讼代理人代理费3000.00元的承担问题不能达成一致意见，致调解未果。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告长阳田氏农业开发有限公司与被告谭长明经协商一致，签订《固定摊位（商铺）租赁协议》，原告长阳田氏农业开发有限公司依约定交付了新桥农贸市场临街区1号商铺给被告谭长明使用、收益，被告谭长明应依约定按时缴纳房屋租金，被告谭长明不按约定缴纳房屋租金违约，依法应承担相应的违约责任。《固定摊位（商铺）租赁协议》至2011年11月30日到期后，原、被告未续订书面租赁协议，被告谭长明继续使用租赁房屋、交纳租金，原告长阳田氏农业开发有限公司未提出异议，对被告谭长明缴纳的房屋租金予以接受，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”原、被告签订的《固定摊位（商铺）租赁协议》转变为不定期租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案原告长阳田氏农业开发有限公司对不定期《固定摊位（商铺）租赁协议》可以随时解除，但解除该租赁协议应当在合理期限之前通知被告谭长明；原告长阳田氏农业开发有限公司至本案起诉时未依法履行通知义务，且被告谭长明请求继续履行该租赁协议，经本院释明被告谭长明亦接受原告长阳田氏农业开发有限公司于2018年11月28日对各商户发出的调整门面租金公告，已于2020年9月8日将欠缴原告长阳田氏农业开发有限公司房屋租金11160.00元缴存至本院执行专户，故原告长阳田氏农业开发有限公司请求判决解除原、被告于2009年11月25日签订的《固定摊位（商铺）租赁协议》，被告谭长明自收到起诉状之日起一个月内归还所租商铺的诉讼请求，不符合法律规定，本院依法不予支持。至2020年6月30日止，被告谭长明拖欠原告长阳田氏农业开发有限公司房屋租金11160.00元，被告谭长明依法应及时支付，但原告长阳田氏农业开发有限公司请求按日3‰计算并支付滞纳金的请求，因原、被告签订的《固定摊位（商铺）租赁协议》到期后对此约定不明，故本院依法不予支持。被告谭长明的辩称不符合法律规定和《固定摊位（商铺）租赁协议》约定，且未缴纳物业管理费用，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条规定，判决如下：一、被告谭长明支付原告长阳田氏农业开发有限公司房屋租金11160.00元。限本判决生效后10日内履行。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告长阳田氏农业开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取25元（原告长阳田氏农业开发有限公司已预交），由被告谭长明承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  吴志勇二〇二〇年九月十日书记员  吴晓黎