西安市莲湖区人民法院民事判决书                         （2020）陕0104民初2262号原告：陕西亿润经贸有限公司,住所地：西安市莲湖区房。法定代表人：韩建敏，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱凡，陕西卓煌律师事务所律师。委托代理人：朱花宁，陕西卓煌律师事务所律师被告：刘秀梅，女，汉族，住西安市莲湖区（户籍地：江西省新余市渝水区XX路XX号）。第三人：陕西秦农农村商业银行股份有限公司土门支行，住所地：西安市莲湖区。负责人：姬华，该支行行长。委托诉讼代理人：邓永涛，男，汉族，系该公司客户经理，住未央区人民法院家属院。原告陕西亿润经贸有限公司（以下简称亿润经贸公司）诉被告刘秀梅、第三人陕西秦农农村商业银行股份有限公司土门支行（以下简称秦农银行土门支行）商品房销售合同一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用普通程序，由审判员周荣独任审判，公开开庭进行了审理。原告亿润经贸公司委托诉讼代理人朱凡、朱花宁，第三人秦农银行土门支行委托诉讼代理人邓永涛到庭参加诉讼。被告刘秀梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。亿润经贸公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，并由被告协助办理解除该《商品房买卖合同》备案手续；2、判令被告支付原告违约金36156.1元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年1月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同备案号为:Y18018000），原告将其开发的位于西安市莲湖区XX路XX号的XX花园二期第1幢1单元25层12531号房屋出售给被告，该房屋建筑面积为38.74平方米，房屋总价款为361561元，合同约定付款方式为首付款加按揭付款方式，其中首付款为181561元，余款180000元通过银行按揭支付。合同另约定若被告连续3个月不偿还贷款或累计6个月不偿还贷款的，原告有权单方面解除合同，同时被告应按照房款总额的10%向原告支付违约金。2018年2月8日，被告作为借款人与第三人秦农银行土门支行签订《个人住房按揭借款合同》，约定借款金额为180000元，还款方式为等额本息。后第三人秦农银行土门支行将贷款资金划入原告账户。但被告自2019年4月起即以种种理由拖延不予偿还银行按揭贷款，现逾期还款已累计超过6个月。被告的行为违反合同约定，原告为维护自己合法权益，诉至法院请求支持。刘秀梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见第三人秦农银行土门支行述称，原告已经将被告的贷款结清，现同意诉讼请求。原告及第三人围绕其诉讼请求及陈述意见提交了证据，本院在庭审中对证据审查核实，查明事实如下：2018年1月25日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同备案号为:Y18018000），被告购买原告开发的位于西安市莲湖区XX路XX号的XX花园二期第1幢1单元25层12531号房屋，房屋建筑面积为38.74平方米，房屋总价款为361561元。合同约定贷款方式付款：被告于2018年1月26日前支付首付款181561元，余款180000元申请贷款支付。合同第八条逾期付款责任约定：逾期超过90日，出卖人有权解除合同，买受人在解除通知送达之日起10日内按累计应付款的0.01%支付违约金，同时出卖人退还买受人已付房款（含已付贷款部分）。合同附件四第3条约定：如买受人在办妥银行贷款后，未按照贷款合同约定偿还贷款，由此给出卖人造成的一切损失由买受人承担，出卖人有权按照与贷款银行签订协议中出卖人担保责任向买受人追究违约责任。若买受人未偿还贷款行为发生在商品房交付之前的，买受人应在办理商品房交付手续前向出卖人赔偿给出卖人造成的一切损失；若买受人未偿还银行贷款行为发生在领取房地产权证之前，则由此给出卖人造成的一切损失由买受人承担，且若买受人连续3个月不偿还贷款或累积6个月不偿还贷款的，出卖人有权单方解除合同，同时买受人应按照房款总额的10%向出卖人支付违约金。被告于2018年1月20日向原告支付定金21561元，1月25日支付房款160000元，合计付房款181561元。至今被告未办理案涉房屋入住手续。2018年2月8日，原告作为保证人、被告作为借款人、第三人作为贷款人，三方签订《个人住房（商业用房）按揭借款合同》，被告因购买案涉房屋向第三人贷款180000元，约定还款方式为等额本息还款，每月20日还款。2018年2月9日第三人发放了贷款。2019年6月21日第三人向原告送达“秦农银行督促履行担保责任通知书”，载明：原告为被告刘秀梅借款180000元担保，截止2019年6月21日该笔贷款处于逾期状态，已连续三期以上，请尽快履行担保责任，偿还贷款本息。2019年12月25日、2020年3月24日、2020年7月24日、2020年8月26日，原告分五次向第三人偿还贷款本息，合计171188.86元。2020年8月26日，秦农银行土门支行针对刘秀梅贷款出具“贷款结清情况说明”，称原告为刘秀梅在其行180000元贷款提供连带责任保证，已结清贷款本息。另查，西安市住房保障和房屋管理局商品房买卖合同备案信息查询显示：登记号为Y18018XXX《商品房买卖合同》于2018年2月2日在西安市住房保障与房屋管理局办理网络备案手续。本院认为，原、被告在自愿、平等基础上签订《商品房买卖合同》，该合同内容不违反法律及行政法规，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自义务。被告购买位于西安市莲湖区XX路XX号的XX花园二期第1幢1单元25层12531号房屋，仅向原告支付首付款181561元，剩余180000元款项由第三人以贷款方式支付。但是被告自2019年6月起不能按照约定偿还贷款，截止2019年12月已逾期超过六个月，原告作为担保人向第三人偿还被告所有贷款本息，履行担保责任。现原告依据约定向被告主张解除《商品房买卖合同》并配合到房地产管理部门办理撤销预售备案登记手续，本院予以支持。依据原、被告签订的《商品房买卖合同》附件四第二条第二项约定，合同解除被告应向原告支付房款总额10%的违约金即36156.1元，不违反法律规定，本院予以支持。合同解除，原告应返还被告已经支付房款（包括首付款及被告支付的按揭款），但因本案中被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案系缺席审理，双方关于房屋款项需进行核算，对此原、被告可以协商解决或者另案诉讼。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除2018年1月25日原告陕西亿润经贸有限公司与被告刘秀梅签订《商品房买卖合同》；二、被告刘秀梅于本判决生效后十日内协助原告陕西亿润经贸有限公司办理登记号为Y18018XXX《商品房买卖合同》备案登记注销手续；三、被告刘秀梅于本判决生效后十日内支付原告陕西亿润经贸有限公司违约金36156.1元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息(加倍支付的迟延履行期间的债务利息,包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间)。案件受理费7266元，由被告承担(原告已预交，被告在履行本判决义务时支付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审    判    员    周  荣  二〇二〇年九月八日  书    记    员    卢柯仰 1