安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1225民初7028号 原告：阜南县利民小额贷款有限公司，统一社会信用代码91341225697390749D，住所地安徽省阜南县鹿城镇北苑小区北苑名门**楼**。 法定代表人：刘维军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈磊，该公司员工。 委托诉讼代理人：郭凤银，安徽阜淮律师事务所律师。 被告：周振华，男，1963年9月5日出生，汉族，住安徽省阜南县。 被告：陈怀珍，女，1962年8月7日出生，汉族，住安徽省阜南县。 原告阜南县利民小额贷款有限公司与被告周振华、陈怀珍借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案，依法适用简易程序，于2020年9月2日公开开庭进行了审理，原告阜南县利民小额贷款有限公司的委托诉讼代理人郭凤银，被告周振华、陈怀珍均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 阜南县利民小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告立即偿还原告贷款本金40万元,截止到2020年7月25日的逾期利息63080元,本息合计463080元。2020年7月26日后的利息仍按合同20‰计算至本息清偿之日。若二被告未履行还款,依法处置被告周振华、陈怀珍用于抵押的位于城关镇焦阳路东侧等2户(他权证号皖(2016)阜南县不动产证明第0000725号])房产,并以折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款原告享有优先受偿权。2.由二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年11月29日,被告周振华、陈怀珍以抵押贷款方式在原告处借款30万元,借款期限为十二个月,月息为16.80‰。2019年7月25日,被告周振华、陈怀珍又在原告处借款10万元,借款期限为十二个月,月息为16.0‰。按合同约定违约责任逾期利息加收100%罚息,即20‰计算。借款到期后,经原告多次催要被告结算借款利息至2019年11月20日。2019年11月21日以后的利息及本金,原告多次向被告催要无果，为此起诉。 周振华、陈怀珍辩称，两次借款共计40万元无异议，利息已经偿还到2019年11月20日无异议，现在欠原告借款金额本金40万元是事实。该款系两笔借款，第一笔是30万元是用阜南县焦阳路的房产抵押的，第二笔10万元是用身份证上住址的房产抵押的。我要求按照现在的法律规定计算利息，我请求延期支付贷款及拍卖房产。因为身体原因，想自己把房产卖掉，分期还款。 经审理，本院查明法律事实如下：2018年11月29日，周振华、陈怀珍向阜南县利民小额贷款有限公司借款300000元，当日，双方签订借款合同，约定：“借款人：周振华、陈怀珍；贷款人：阜南县利民小额贷款公司；一、1.借款种类，流动资金；2.借款用途，周转；3.借款金额，人民币叁拾万元整；4.借款期限，12个月，自2018年11月29日至2019年11月29日；5.利息计付，本合同项下借款月利率为16.8‰，短期借贷款按本合同利率执行；本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第二十日；五.2、违约责任：借款人未按合同约定日期结息、还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收100%的罚息；六.借款担保：本合同项下借款担保的方式为抵押，担保合同另行签订”。该笔借款周振华、陈怀珍用其所有的位于城关镇焦阳路东侧等2户房产抵押，并办理抵押权登记〔皖(2016)阜南县不动产证明第0000725号〕。该笔借款300000元，阜南县利民小额贷款有限公司于2018年11月29日通过银行转账方式转入周振华帐户。该笔借款后，被告已支付利息至2019年11月20日，未归还借款本金。 2019年7月25日，周振华、陈怀珍向阜南县利民小额贷款有限公司借款100000元，当日，双方签订借款合同，约定：“借款人：周振华、陈怀珍；贷款人：阜南县利民小额贷款公司；一、1.借款种类，流动资金；2.借款用途，周转；3.借款金额，人民币壹拾万元整；4.借款期限，12个月，自2019年7月25日至2020年7月25日；5.利息计付：本合同项下借款月利率为16‰，短期借贷款按本合同利率执行；本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第二十日；五、2.违约责任：借款人未按合同约定日期结息、还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收100%的罚息；六、借款担保：本合同项下借款担保的方式为抵押，担保合同另行签订”。该笔借款周振华、陈怀珍用其所有的位于西侧房屋抵押，并办理抵押权登记〔皖（2019）阜南县不动产证明第0009572号〕。该笔借款100000元，阜南县利民小额贷款有限公司于2019年7月25日通过银行转账方式转入周振华帐户。该笔借款后，被告已支付利息至2019年11月20日，未归还借款本金。 本院认为，本案阜南县利民小额贷款有限公司主张的周振华、陈怀珍分别于2018年11月29日和2019年7月25日向其借款300000元和100000元，有周振华、陈怀珍签订的借款合同和借款借据、收款证明、转帐记录在卷佐证，事实清楚，双方之间的借款合同不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方分别约定利息按月利率16.8‰和16‰计算和借款人未按本合同约定日期结息、还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收100%的罚息，原告请求逾期利息按月利率20‰，符合法律规定，本院予以支持。双方均对二笔借款利息按合同约定已支付至2019年11月20日无异议，周振华、陈怀珍依法应当按照约定的期限返还借款和支付利息。被告周振华、陈怀珍分别以其所有的位于城关镇焦阳路东侧等2户和位于西侧房屋抵押，并办理了抵押登记，原告对抵押物依法享有优先受偿权。 综上所述，阜南县利民小额贷款有限公司的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十六条第一款、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十二条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告周振华、陈怀珍于本判决生效之日起十日内偿还原告阜南县利民小额贷款有限公司借款本金300000元，利息49800元（利息按合同约定利率分段计算至2020年7月25日,以后利息按合同约定另行计算至借款偿清之日止），本息合计为349800元；被告周振华、陈怀珍如逾期偿还此项债务，依法处置其用于抵押的位于阜南县城关镇焦阳路东侧等2户房屋〔他项权证:皖(2016)阜南县不动产证明第0000725号〕，原告阜南县利民小额贷款有限公司享有优先受偿权。 二、被告周振华、陈怀珍于本判决生效之日起十日内偿还原告阜南县利民小额贷款有限公司借款本金100000元，利息13280元（利息按合同约定利率分段计算至2020年7月25日,以后利息按合同约定另行计算至借款偿清之日止），本息合计为113280元；被告周振华、陈怀珍如逾期偿还此项债务，依法处置其用于抵押的位于阜南县西侧房屋〔他项权证:皖（2019）阜南县不动产证明第0009572号〕，原告阜南县利民小额贷款有限公司享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行返还金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4123元（原告已预交），由被告周振华、陈怀珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  赵宇 二〇二〇年九月二十九日 法官助理陈雷 书记员肖文雅 （2020）皖1225民初7028号民事判决书适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； 第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 告知：本案申请执行期限为二年，时间从本判决生效后规定的履行期间的最后一日起计算，逾期不申请人民法院强制执行，视为放弃权利；义务人如果主动履行本判决确定的义务，可以将款汇入或存入法院账户，开户名：阜南县人民法院执行标的款；开户行：中国银行股份有限公司阜南支行，帐户：17×××07；并请通知主审法官赵宇。