四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0181民初2438号 原告：陶润林，男，1952年10月5日出生，羌族，住都江堰市。 原告：陶红梅，女，1980年8月13日出生，羌族，住汶川县。 委托诉讼代理人：陶润林，男，系陶红梅之父。 被告：成都新莲花置业有限公司。住所地：都江堰市幸福大道下段建川丽水青城。 法定代表人：赵中彬，公司总经理。 委托诉讼代理人：熊原，北京德恒（成都）律师事务所律师。 原告陶润林、陶红梅与被告成都新莲花置业有限公司（以下简称新莲花公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日受理后，依法适用简易程序，于2020年7月30日、2020年8月14日公开开庭进行了审理。原告陶润林、被告新莲花公司的委托诉讼代理人熊原到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陶润林、陶红梅向本院提起诉讼请求：1、判决被告为原告办理位于都江堰市幸福大道“都江明珠”小区1栋负1楼40号车库备案登记手续并办理不动产证；2、判令被告支付延迟办理不动产登记证书的违约金400元（车库价款的0.5%）；3、诉讼费由被告承担。诉讼中，陶润林、陶红梅增加一项诉讼请求，请求判决陶润林、陶红梅与新莲花公司于2012年9月7日签订的《商品房买卖合同》和《补充协议及附件》合法有效。事实和理由：2012年8月24日原告向被告先行缴纳了购买被告位于都江堰市××道××“都江明珠”1幢负一楼40号车库，面积为33.25平方米，购买车库的费用为80000元，双方于2012年9月7日补签《商品房买卖合同》及《补充协议附件》，原告于2012年9月11日向被告缴纳了车库的税费、转让税费及维修基金等相关费用，根据双方签订的商品房买卖合同补充协议第4.3条约定，被告应于买受人交清全部资料和税、费及房屋专项维修基金且办理完毕房屋交付手续后的365天内将办理备案登记，直至今天被告以各种理由拒绝协助办理车库的备案登记手续，原告就此多次与被告方协商一直未果，致使该事项陷入僵局。综上所述，原告为维护自己的合法权益，根据合同法第107条。 新莲花公司辩称，1、原告诉请的违约金已经超过了诉讼时效；2、对原告增加的诉请予以认可。 本院经审理认定事实如下：新莲花公司以出让方式取得案涉车位所在地块的国有土地使用权（编号：都国用（2008）第1××9号，面积28718.90平方米），经批准在该地块建设名称为“都江明珠”的商品房，并取得了商品房预售许可证、建设工程规划许可证及建筑工程施工许可证。 陶润林在“都江明珠”小区购置有住宅房屋一套。2012年8月24日，陶红梅向新莲花公司支付车况尾款80000元，新莲花公司向陶红梅出具了经加盖新莲花公司财务专用章的收款收据。2012年9月7日，陶润林、陶红梅与新莲花公司签订了《商品房买卖合同》，案涉条款如下：一、陶润林、陶红梅购买新莲花置业销售的位于都江堰市××镇××村（都江堰大道）“都江明珠”1栋-1楼40号车库（以下简称案涉车库），建筑面积33.25平方米，其中套内建筑面积12.72平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积20.53平方米，总价款为80000元。二、抵押情况：无。三、付款方式及期限：一次性付款。四、出卖人应当在2012年9月30日前向买受人交付该商品房。同日，陶润林、陶红梅与新莲花公司签订了《补充协议及附件》，案涉条款如下：4.2为能及时、统一地办理出产权证书，买受人应在与出卖人办理交房手续时，按当时规定的标准及商品房合同价款预交应由买受人承担的契税、房屋产权登记费、土地登记费、产权证书工本费、印花税等费用，若实际缴费时标准或商品房价款发生变化导致实际税费缴费金额不一致的，则多退少补。买受人未按前述规定缴费的，产权证延误办理的责任由买受人自行承担。4.3买受人委托出卖人办理本合同项下商品房的房屋权属证书的，应在房屋交付时按房管部门的要求签订委托办理房屋产权事宜的《委托书》，买受人须全力配合办证事宜，并按本补充协议4.2款规定向出卖人支付按政府规定应由买受人承担的办理房屋分户所有权证及分户国土使用权证所需各种税、费并提交相关资料。如因买受人原因导致未在上述期限内向出卖人支付上述费用并提交相关委托手续和办证资料的，出卖人不负催告义务，买受人应自行向出卖人申请提交，且商品房买卖合同第十九条第（二）款及本补充协议中约定的办理房屋分户所有权证及分户国土使用权证的期限相应顺延至买受人实际提交齐全办证所需的全部委托手续、办证资料和费用之日起开始计算，且买受人应按逾期天数向出卖人支付合同约定的总购房款的万分之零点五作为违约金，同时出卖人有权拒绝办理交房手续。出卖人应当在买受人交清全部资料和税、费及房屋维修资金且办理完毕交房手续后365日内将办理房屋分户产权登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；出卖人应当在买受人取得其所购房屋的分户房屋产权之日起3年内将办理国土分户使用证需由出卖人提供的资料报国土部门备案。4.4如因出卖人的责任未能在《商品房买卖合同》第十九条第一款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人不退房，《商品房买卖合同》继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满次日起至实际取得权属证明之日止，按已付房款的每日万分之零点五向买受人支付违约金。4.5如因出卖人的责任，导致买受人未能在合同约定的商品房交付之日起两年内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人一次性支付违约金。4.6甲乙双方同意：上述4.4、4.5条约定的违约金在任何情况下均不得同时使用，买受人职能选择其中一项适用。上述《商品房买卖合同》及《补充协议及附件》尾部有买受人陶润林、陶红梅的签名捺印、新莲花公司的盖章及其法定代表人赵中彬的签章予以确认。 签订上述《商品房买卖合同》及《补充协议及附件》当日，新莲花公司将车位交付陶润林、陶红梅，陶红梅于2012年9月11日向新莲花公司支付了登记费、印花税、土地证费用、契税、维修基金、转让手续费等共计4602元，新莲花公司向陶红梅出具了经加盖新莲花公司财务专用章的收款收据。至本案诉讼前，陶润林、陶红梅未向新莲花公司主张过逾期未办理所有权证的违约金。 据2020年7月17日成都个人住房信息系统查询的案涉车库《房屋信息查询记录》，案涉车库所有权已于2014年9月18日办理登记在新莲花公司名下，所有权证书编号为监证0469210，业务件号为权0301252，规划用途为车位，建筑面积为33.33平方米，抵押信息栏有两项抵押信息，一是案外人成都青白江融兴村镇银行有限责任公司在案涉车位上设定有抵押权，债务履行期限为2019年12月6日至2020年12月5日，处于有效状态，二是案外人成都新怡融资担保有限责任公司在案涉车位上设定有抵押权，债务履行期限为2020年1月22日至2021年1月21日，被担保债权数额900万元，处于有效状态。 另，据都江堰市人民政府于2016年10月18日发布的《关于正式启动不动产统一登记工作的通告》，都江堰市不动产登记中心于2016年11月15日起统一受理不动产登记申请。 庭审中，新莲花公司提出，陶润林、陶红梅未向新莲花公司出具包括委托书在内的办证材料。陶润林对此陈述，因新莲花公司没有提出（出具），其就没有签（委托书），因时间久了，交没交也记不清楚了。 以上事实，有当事人提交的身份证信息、工商登记信息、《商品房买卖合同》及《补充协议及附件》、收款收据、《房屋信息查询记录》等证据及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，陶润林、陶红梅与新莲花公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议及附件》系双方真实意思表示，未违反法律、法规等强制性规定，依法成立并有效，故对陶润林、陶红梅增加的诉请，本院予以支持。虽陶润林、陶红梅未能提交其已向新莲花公司出具委托办证手续的相关资料，但新莲花公司已代收案涉车库的办证契税等费用，应由新莲花公司先行告知陶润林、陶红梅出具，故本院对新莲花公司提出的陶润林、陶红梅未向新莲花公司出具包括委托书在内的办证材料抗辩意见不予采纳。 根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国物权法》第十条第二款“国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定”，第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”，《不动产登记暂行条例》第五条第一款第（二）项“下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（二）房屋等建筑物、构筑物所有权”之规定，本案合同项下所约定的办理房屋分户所有权证及分户国土使用权证已客观不能，但就双方签订合同的目的来看，新莲花公司仍负有协助冯朴办理案涉车位的不动产权属证书的义务。但根据案涉车库的《房屋信息查询记录》，案涉车位被设定了两项经登记且处于有效状态的抵押权，在该两项抵押登记未注销前，案涉车位的合同网签备案及不动产权登记存在履行障碍，故对陶润林、陶红梅诉请新莲花公司办理案涉车库的合同网签备案及不动产权登记，本院不予支持。 关于逾期办理房屋所有权证的违约金问题。陶润林、陶红梅要求新莲花公司按车库价款的0.5%支付延迟办理不动产登记的违约金，即《补充协议及附件》中第4.5条约定的“如因出卖人的责任，导致买受人未能在合同约定的商品房交付之日起两年内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人一次性支付违约金”，案涉车位实际交付时间为2012年9月7日，按上述约定新莲花公司应于2014年9月6日前为陶润林、陶红梅办得其所购车位的所有权证，即陶润林、陶红梅主张违约金的诉讼时效应自2014年9月7日起算，至陶润林、陶红梅提起本案诉讼时已超过法定的两年诉讼时效，因此，对陶润林、陶红梅要求新莲花公司支付迟延办理不动产登记违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下： 一、原告陶润林、陶红梅与被告成都新莲花置业有限公司于2012年9月7日签订的《商品房买卖合同》和《补充协议及附件》有效； 二、驳回原告陶润林、陶红梅的其他诉讼请求。 案件受理费已减半收取905元，由被告成都新莲花置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 周 平 二〇二〇年九月二十七日 书记员 胡小雪