河北省霸州市人民法院民 事 判 决 书（2020）冀1081民初2782号原告：胡友为，男，1951年10月21日出生，汉族，住霸州市。原告：张凤兰，女，1947年9月25日出生，汉族，住霸州市。委托诉讼代理人：胡沛林（系原告张凤兰之子），男，1967年11月28日出生，汉族，住河北省霸州市。原告：闫海友，男，1958年6月11日出生，汉族，住霸州市。原告：龚平，男，1972年2月27出生，汉族，住霸州市。原告：刘小红，女，1971年9月4日出生，汉族，住霸州市。被告：霸州市钜城房地产开发有限公司，住所地霸州市津保路南侧王铁脸村，统一社会信用代码91131081075955995Q。法定代表人：樊德明，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王立伟，男。原告胡友为、龚平、闫海友、张凤兰、刘小红与被告霸州市钜城房地产开发有限公司返还原物纠纷一案，本院于2019年10月23日作出（2019）冀1081民初2811号民事判决。胡友为、张凤兰不服该判决，向河北省廊坊市中级人民法院提起上诉。河北省廊坊市中级人民法院于2020年6月24日作出（2020）冀10民终397号裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2020年8月24日公开开庭进行了审理。原告胡友为、原告闫海友、原告张凤兰的委托诉讼代理人胡沛林、被告霸州市钜城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王立伟到庭参加诉讼，原告龚平、原告刘小红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡友为、龚平、闫海友、张凤兰、刘小红向本院提出诉讼请求：请求依法判令被告退地复耕自2015年7月至2018年8月租用维民坊村一、五队耕地，恢复租地前土地原貌，赔偿租期届满后诉讼期间和不履行判决强制执行期间拒不退还土地所产生的其他损失。事实与理由：2015年7月，被告法定代表人樊德明及相关人员以在我村村民承包耕地上堆放建筑材料为由，以1500元每亩每年的价格租用我村一队、五队耕地，被告实际已经私自将我村一队、五队部分村民承包地纳入被告开发范围和所谓市政工程道路内。被告在租用土地后，在我村村民承包地两米以外，建起了二十几层的高楼大厦和小区大门楼，在租赁土地上建起了水泥路。综上，被告在我村村民承包地两米以外建起了高楼大厦和大门楼，使土地不能正常通风，不能正常使用农机耕种。在租赁土地上修建了水泥路，致使土地不能耕种，典型的以租代征，改变了土地性质，严重违反了我国现行法律规定。本次诉讼是霸州市人民法院在2018年7月18日受理我村一、五队村民起诉，作出（2018）冀1081民初4108号民事判决书，判决被告给付原告2018年7月至2019年7月租金，并腾退复耕土地的部分诉讼人，在2018年7月诉讼时，未找到租赁合同的另一块出租土地合同的人。被告霸州市钜城房地产开发有限公司辩称，已与原告闫海友达成一致意见，坚持原一审答辩意见。原一审答辩意见为：现在已经分不清哪块土地是谁的，在2019年4月份已经腾退了10多亩地，因为环保大气污染控制问题，土方工程被暂时停工，具体什么时间施工，还不知道；另外土方没有地方存放。原告在原一审中，方围绕诉讼请求举证如下：1、五名原告的身份证复印件各一份，证明五名原告的身份信息。2、（1）胡友为、张凤兰与被告签订的临时租地协议书复印件一份；（2）闫海友与被告签订的临时租地协议书复印件一份；（3）龚平、刘小红与被告签订的临时租地协议书复印件一份；被告质证意见：对证据1没有异议；对证据2的（1）真实性不认可，首先临时租地协议是复印件，也没有被告方的盖章或者工作人员签字；对于证据2的（2）因为是复印件，真实性有待于进一步的核实；对于证据2的（3）因为是复印件，而且有涂改的痕迹，真实性不认可。经与被告核实，原告闫海友有两块地租赁给被告使用，一块为0.5亩，在（2018）冀1081民初4108号民事判决中已经予以涉及，本案原告起诉主张的是另一块地。被告霸州市钜城房地产开发有限公司在原一审中，举证如下：被告霸州市钜城房地产开发有限公司营业执照副本复印件一份、法定代表人身份证明书一份与法定代表人樊德明身份证复印件一份，证明被告的注册情况。原告质证意见如下：对证据我不认识字，不发表质证意见，我们的意见就是租期一到，就不再出租土地；让被告将我们的土地归还我们。重审中，原、被告均未向法庭提交新的证据。本院经审理认定事实如下：2015年7月14日原告闫海友与被告签订临时租地协议，约定因修建胜华道，原告闫海友自愿将位于维民坊村东与××脸村交界处0.4亩土地租赁给被告使用，租用期限为三年，2015年7月14日起至2018年7月14日止，租金为每亩每年1500元，三年租金共计1800元。地上物：青苗（大树）50棵，每棵40元，共计2000元。原告闫海友共计租赁给被告两块土地，其中0.5亩土地的纠纷，原告闫海友已经在2018年7月18日提起诉讼，本院已经作出生效（2018）冀1081民初4108号民事判决书予以处理，本案涉及的0.4亩土地是原告闫海友租赁给被告的另一块土地，不包含在已经起诉处理过的0.5亩土地范围内。上述协议签订后，协议双方均按照协议履行了各自的义务，原告方清除了地上物，将土地交付给了被告，被告按照协议约定的数额按时将租金和地上物补偿款交付给了原告。租赁到期后，被告仍继续占用原告土地，未给付租金。庭审中，原告胡有为、张凤兰为证明其主张，向提交的临时租地协议系复印件，有四处改动，且没有被告的盖章或者其工作人员签名。被告对原告提供的此协议也不予认可。原一审认为，原告闫海友与被告霸州市钜城房地产开发有限公司签订的临时租地协议是双方真实意思表示，本院予以确认。双方已经按照协议履行完毕。租赁协议到期后双方没有签订新协议，被告应当将租赁原告方的土地恢复地貌，返还给原告。合同期满被告继续使用租赁物，双方租赁合同为不定期，被告应当按照原租赁合同标准继续支付租金，不满一年的按一年支付租金，并将租赁土地恢复地貌返还给原告。原告胡有为、张凤兰提交的临时租地协议，没有被告方印章或者工作人员签名，被告予以否认，本院不予认定。原告胡有为、张凤兰的请求证据不足，本院不予支持。被告龚平、刘小红只提交了临时租地协议复印件，而且内容有改动，被告不予认可，本院不予认定。原告龚平、刘小红的诉讼请求证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告霸州市钜城房地产开发有限公司向原告闫海友支付2018年7月15日起至2020年7月15日的租金1200元，限本判决生效之日起七日内付清。二、被告霸州市钜城房地产开发有限公司将租赁的原告闫海友土地0.4亩恢复地貌，并返还给原告，限本判决生效之日起60天履行完毕。三、驳回原告胡有为、张凤兰、龚平、刘小红的诉讼请求。胡友为、张凤兰不服该判决，向河北省廊坊市中级人民法院提起上诉。河北省廊坊市中级人民法院经审理认为，原判事实不清，2020年6月24日作出（2020）冀10民终397号裁定，发回重审。本院重审后认为，原告闫海友与被告霸州市钜城房地产开发有限公司签订的临时租地协议是双方真实意思表示，本院予以确认。双方已经按照协议履行完毕。租赁协议到期后双方没有签订新协议，被告应当将租赁原告方的土地恢复地貌，返还给原告。合同期满被告继续使用租赁物，双方租赁合同为不定期，被告应当按照原租赁合同标准继续支付租金，不满一年的按一年支付租金，并将租赁土地恢复地貌返还给原告。原告胡有为、张凤兰提交的临时租地协议系复印件，没有被告盖章或者工作人员签名，被告也予以否认，因此，原告胡有为、张凤兰的诉讼请求证据不足，本院不予支持。被告龚平、刘小红本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，按撤诉处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告霸州市钜城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告闫海友支付2018年7月15日起至2020年7月15日的租金1200元；二、被告霸州市钜城房地产开发有限公司于本判决生效后六十日内将租赁的原告闫海友土地0.4亩恢复原貌，并返还给原告；三、驳回原告胡有为、张凤兰的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费免予收取。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审 判 长  邱文都人民陪审员  王洪江人民陪审员  王建国二〇二〇年九月四日书 记 员  肖姗姗——