山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0211民初12284号 原告：张锋标，男，1978年10月28日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 被告：杨春香，女,1978年2月18号出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：李树中，山东诚功（黄岛）律师事务所。 原告张锋标与被告杨春香房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张锋标、被告杨春香的委托诉讼代理人李树中到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告张锋标向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即将租房押金5000元退还给原告。事实与理由：2018年11月份，原告发现被告在出租位于青岛市黄岛区新顺家具城院内的房屋，原告通过朋友咨询了被告，被告称新顺家具城对面是新建的井冈山路小学，在学校对面开个托管班是个不错的商机。因为当时井冈山路小学处于在建状态，原告虽然感觉有点可行性，但是鉴于学校尚未建成更未开学，认为当时租赁还为时尚早。但是被告极力宣称“2019年3月份这个学校就开学了，这是香江路一小的分校区，3月份开学后都不用面向社会招生，生源直接从香江一小和黄浦江路小学分过来，那2个学校都已经通知学生家长了。我在香江一小旁边有个托管班，我班里好多学生家长都接到学校通知了，3月份就到这个新学校上课。你现在办个托管班，抢占好位置，以后生源一定很多。等学校再开学你再办就晚了。你现在把房子先租下来，装修一下，开学正好开业。”言之凿凿，所以原告就相信了。签合同前，原告担心托管班经营初期效益不好，到2019年5月底无力支付下半年房租。被告看出了原告的顾虑，再三称“没事的，就算到时候你交不上房租，我可以给你缓一个月，等你有钱了再交也行。我那个托管班的房东也经常给我往后延缓，谁都有资金短缺的时候。没事，不用担心。”看被告这么善解人意，原告这才打消了心中的顾虑，于2018年12月3日，与被告签订了《房屋租赁合同》，被告将位于青岛市黄岛区新顺家具城一楼中门北侧200平米的房屋租赁给了原告。由于合同上并未写明押金一事，签合同后被告要求原告缴纳5000元的租房押金，原告有所质疑，被告称：“没有别的意思，就是怕你退房的时候拖欠我的水电费。”原告又一次相信了被告，于2018年12月4日，原告向被告支付了2019年上半年房租￥95000元，押金￥5000元，共计￥100000元。2019年3月份，井冈山路小学并未像被告宣称的那样如期开学，没有生源，没有收入，所以2019年5月初，原告因无力支付下半年房租，委托合伙人刘某与被告多次协商可否延迟一个月缴纳下半年房租，被告严词拒绝。多次协商无果后，原告委托合伙人刘某向被告提出6月底房租到期后就退还房屋，不再租赁，并提出可以与被告一起寻找其他承租人。原告于2019年6月30日将房屋退还给被告，并委托合伙人刘某向被告索要押金，但是被告以房子尚未找到下家为由，拒绝退还原告的押金。原告已结清所有费用(包括水电费)，没有任何欠费行为。2019年12月份原告合伙人刘某又向被告索要押金，被告仍然拒绝退还。为了筹建这个托管班，2018年12月份原告从外面贷款二十多万，因为对面学校并未像被告宣称的那样如期开学，导致生源不足，托管班自开办以来，不但没有盈利，反而因装修，招生，策划等投入了巨大的财力，人力和物力，亏损严重，血本无归。原告的其他两个合伙人也为此承受了巨大的经济损失。既然原告已将房子退还给被告，水电费也已经结清，被告拒不退还5000元押金，于情于理都讲不通。所以恳请法院依法判令被告立即将租房押金5000元。 被告杨春香辩称，原、被告于2018年12月3日签订《房屋租赁合同》，约定原告租赁期限36个月，自2019年1月1日至2021年12月31日，约定第一年租金每半年一交，下半年房租应于2019年6月1日前付清，租赁期间任何一方终止合同，需提前一个月通知对方。但原告在2019年6月1日前没有交纳下半年房租，也没有提前向被告通知，于2019年7月底私自搬走，导致被告房屋一直空置，产生严重经济损失，被告的行为构成违约，被告交付的5000元押金不足以弥补被告的损失，原告要求退还的诉讼请求没有法律依据，请求法院依法予以驳回。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院查明事实如下： 一、2018年12月3日，原、被告签订《房屋租赁合同》，租赁期限为：2019年1月1日起至2021年12月31日止，房屋租金为第一、二年190000元、第三年209000元，房租每半年一交，第一年上半年房租于2018年12月1日前付清，下半年房租于2019年6月1日付清。房屋租赁期间内任何一方如果要终止合同，需提前一个月通知对方。合同还约定：今收到张锋标租房押金5000元整伍仟元整，合同到期后，无损坏，无欠款，押金退还。 被告杨春香为原告出具收条，载明：今收到张锋标房租100000元整（半年）拾万元整，时间为2019年1月1日-2019年6月30日。 二、原告申请证人刘某出庭作证，拟证明2019年5月份原告提前一个月当面和被告解除了合同，证人刘某陈述：2019年5月初，原告委托证人和被告解除合同，2019年6月29日进行拆除房子装修，并且拍照通知被告，水电费已经缴清。当时原告委托证人向被告索要押金时，被告不退还押金的理由是：1、没有钱，2、被告有损失。证人和原告是合伙关系，一起办的培训机构，房子是证人和原告一起租赁的。证人陈述的2019年5月与被告的协商是口头协商，具体日期记不清楚了。 三、证人刘某与被告妹妹赵煜婷的微信聊天记录，显示：2019年5月5日赵煜婷向刘某催交房租，刘某称还没有挣到钱，要求房租先缓一缓。 2019年6月3日，刘某：亲，我们如果正常营业的话，是6月1号前交下半年房屋（因为提前一个月交房租），现在我们要转让了，就不能那么计算了。我们交的上半年房租是一月份到六月份的，也就是1月1号到6月30号。时间很紧，所以抓紧找下家呢。 2019年6月29日，刘某：亲，怎么样了，暂时没有别人要租，你这边闲着也是闲着，我给你续上，不断开就行，这样谁接手都省心，扒的破破烂烂的，他们还得重新装修，九月份还没发用。 刘某称赵煜婷看到该微信后给刘某打来语音电话，不让原告拆除，说等找到下家，给原告一部分装修款作为补偿。被告不认可刘某的上述陈述内容。 2019年12月25日，刘某：你让我们交押金的时候说的是怕我们拖欠水电费，我已经把水电费都给你结清了，押金应该给我们退了啊，五月初我去过你托管商量房租晚点交，你没同意，所以当时我就说那我们不再用了，让你也帮着往外转，你当时还说问问你外甥女要不要对吧。 本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。本案被告交纳了2019年上半年的房租，原被告签订的《房屋租赁合同》约定：“下半年房租应于2019年6月1日前付清”、“房屋租赁期间任何一方如果要终止合同，需提前一个月通知对方”，原告主张其已经提前一个月向被告提出解除合同，但原告提交的证据不足以证明原、被告在2019年6月1日之前就解除合同达成合意，故原告该项主张，证据不足，本院不予采信。原告主张其已经于2019年6月29日拆除房屋装修，并于2019年6月30日将租赁房屋退还被告，但原告提交的证据不足以证明其主张，故原告的该项诉讼请求，证据不足，本院不予采信。综上，原告主张被告退还押金，证据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告张锋标的诉讼请求。 案件受理费25元（已减半收取，原告已预交），由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  曹方超 二〇二〇年九月四日 书记员  周存良