江苏省南通市海门区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0684民初545号 原告：凌某1，男，1970年2月6日生，汉族，住南通市海门区。 被告：季某1，女，1967年12月12日生，汉族，住南通市海门区。 原告凌某1与被告季某1离婚后财产纠纷一案，本院于2020年1月17日立案受理后，于2020年4月7日公开开庭审理了本案，后因案情复杂，依法裁定转为普通程序组成合议庭，于2020年7月30日公开开庭进行了审理。原告凌某1、被告季某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告凌某1向本院提出诉讼请求：要求依法分割原、被告婚姻存续期间共同财产海秀花园7号楼401室房屋及车库，要求被告各半负担债务3.05万元。事实与理由：原、被告曾系夫妻关系，后于2019年10月16日经南通市中级人民法院调解离婚，但财产未予以分割，现原告合法持有海秀花园7号楼401室房屋产权证书。故起诉至法院，请求判如所请。 被告季某1辩称：双方经南通市中级人民法院调解离婚、财产未作处理属实，原告请求分割的房屋是被告婚前的拆迁安置房，其中另有儿子、孙女的享受面积，不全属于原、被告的共同财产，被告以欺诈的方式取得产权证，原告仅有五分之一份额，故不同意原告要求对半分割；认可共同债务2.5万元，对共同债务装修款5000元及纱窗500元，因有质量问题，不予认可。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告对于双方提交的证据真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。据此，结合双方当事人庭审陈述，本院认定事实如下： 原、被告均系再婚，双方于××××年××月××日办理了结婚登记。2019年10月16日经南通市中级人民法院调解离婚，但未对财产进行处理。现共同财产有登记在双方名下海秀花园7号楼401室房屋及车库一套。因原、被告对海秀花园7幢401室房屋价值未能达成一致意见，根据原告凌某1申请，本院委托南通公正房地产评估事务所进行评估，评估结果为：海秀花园7幢401室房屋面积102.13㎡，评估单价为15720元/㎡，评估额为160.55万元（包含装修及分摊的出让城镇住宅用地使用权价值）；案涉车库26.41㎡，评估单价为3160元/㎡，评估额为8.35万元（包含装修价值），合计168.89万元。经向鉴定人员证询，房屋装修价约900元/平方米、车库约700元/平方米。 庭审中，原告另主张被告取走了个人的住房公积金，但当庭未提交证据。被告主张双方共同财产另有购置大众速腾二手车一辆，提供2016年9月21日原告凌某1与案外人周璐璐签订汽车转让合同一份，证明购买大众速腾二手车一辆，售价39000元。原告质证：买车属实，但离婚前已出售，钱款均用于家庭生活及装修。被告对所购车辆已在离婚前出售无异议，但认为钱款在原告处。 另查明，讼争房屋为被告拆迁安置所得，被拆迁的位于海门房屋所有权人为季某1，季某1再婚之前与前夫生有一子季某2，季某2于××××年××月××日生育一女凌某2。2016年12月，海门市拆迁安置专项指挥部在征收房屋类型性问题审批表中盖章同意，并标注基本情况：海兴社区7组季某1，属海兴华府拆迁地块，于2011年6月签订了搬迁协议。儿子季某2于××××年××月××日结婚，后于××××年××月××日生了女儿并已报好户口。原该户人口享受140平方米，现新增人口面积35平方米，合并原户一并175平方米，即原、被告各35平方米共70平方米，季某2及女儿70+35共105平方米。2011年10月20日，海门镇人民政府与季某1签订海门市集体土地房屋动迁拆迁补偿安置协议，季某1、凌某1均在乙方代表处签名，协议载明：动迁房屋坐落在海门市，房屋所有权人季某1，产权性质私有，房屋用途住宅。房屋合法建筑面积16.31平方米，土地合法使用面积42.95平方米，土地权属性质为集体。2012年1月10日，海门镇人民政府与季某1签订海门市集体土地房屋动迁拆迁补偿安置协议，仅凌某1在乙方代表处签名，协议载明与2011年10月20日安置协议内容一致。2012年1月13日，海门市房地产监理所出具拆迁面积核定单：被拆迁户季某1，核定建筑面积16.31平方米。2016年12月13日，季某1收到海兴华府小区5幢503室房屋及车库选房通知单。2017年3月13日海门市地产开发服务中心与季某1签订商品房买卖合同（预售）。2017年3月6日，海门市地产开发服务中心对海秀花园7幢401室房屋及车库开具193243.6元增值税发票。同日，季某1签收海兴华府原4幢401室房屋（海秀花园7幢401室）及车库选房通知单。其中，两套房屋的结算清单海秀花园5幢503室房屋及车库为应收房款及费用合计128705.90元，扣除拆迁房屋补偿98530元，缴纳房款30175.9元；海秀花园7幢401室房屋及车库应收房款及费用合计200091.90元（全额缴纳）。在选购上述两套房屋期间，原、被告于2016年7月27日共同签订售房协议书，约定将海兴华府5-503室（即清单上海秀花园5幢503室）房屋及车库出售给案外人黄健华、俞花，所得价款59.5万元。原告主张该款支付给儿子季某220万元，付给被告1万元，其余用于第二套拿房及装修等，被告认可付给儿子20万元及自己的1万元，主张余款在原告处。原告于2019年2月27日持增值税发票复印件、户口本、结婚证材料等至不动产登记交易中心要求补办海门街道海秀花园7幢401室房屋不动产权证，并出具承诺书，承诺书载明：季某1遗失购房发票，所以提供复印件，如有纠纷，后果自负。随后将案涉海门街道海秀花园7幢401室房屋所有权登记在原、被告名下。被告为此多次以季某2、凌某2名义起诉，并就房屋行政登记一案向江苏省南通经济技术开发区法院提起行政诉讼，后撤诉。 本院认为，被告拆迁的房屋虽属于婚前个人财产，但其经过评估进行拆迁补偿后购置了新的房屋，新购的房屋有其他家庭成员享有的住房面积，以及出资款项、装修添附，故新购置的房屋应认定为家庭共有财产。现新购置的房屋虽登记在原、被告的名下，原告离婚后请求依法分割，但应对家庭其他成员享有的份额进行析产后再行分割。原、被告拆迁安置选购了两套房屋，并由原、被告经手办理相关手续，但并未明确与儿子季某2及其女儿就购置的房屋进行分家析产，故两套房屋均属家庭共有，季某2及其女儿依法享有面积105平方米的拆迁权益。由于经济上的原因，原、被告以出售先购一套的方式，再以所得价款购买第二套，因拆一还一部分及拆迁补偿款98530元应属被拆迁人季某1所有，故第一套房屋所得价款中除拆一还一部分计结算金额21040元占房屋总价份额的比例折算的金额，扣除拆迁补偿的价款98530元及补差款30175.9元，其余为原、被告及儿子、孙女家庭成员按拆迁享有面积按份共有，计：595000元-（21040元÷128705.9元×595000元+98530元+30175.9元）=369011.6元，其中原、被告得2/5计147604.64元，儿子季某2及女儿得3/5计221406.96元。原、被告后以所得价款购置讼争房屋，应认定为按享受面积比例出资按比例享有。故确认第二套房购置款200091.9元中原、被告出资2/5计80036.76元，儿子季某2及女儿出资3/5计120055.14元。现房屋评估价含装修为168.89万元，经向鉴定人员证询，房屋装修价约900元/平方米、车库约700元/平方米，确认装修价为110404元，因装修由原、被告出资施工，故该款由双方各半所得。扣除装修价，原、被告拥有房屋份额价款为631398.40元。据此，原告请求分割房屋上的价款为：房屋价款631398.4元/2+装修款110404元/2+出售房屋结余款（21万元-儿子季某2及女儿应得部分221406.96-120055.14元计101351.82元）=108648.18元/2，共计425225.29元。对于共同财产包括出售房屋后其他结余价款以及被告个人住房公积金、原告已在离婚前出售的汽车款，因双方均未提供证据证明款项的确切金额及所在，本院不予认定，请求分割，不予支持。 关于债务，被告认可买家电、看病所负债务25000元，应各半承担。对不认可的装修债务5500元，原告未提供证据证明，本院不予认定。可由债权人依据相关证据另行主张。 综上，原、被告双方在离婚后，确因共同财产未处理的，可以请求分割。鉴于原告请求分割的财产有其他家庭成员的份额，应予析出后分割，且其他家庭成员系被告与前夫所生的儿子及孙女，故房屋所有权本院确定有被告及其儿子、孙女共有，原告请求分割，按审查确认的份额相应价款，由被告予以支付。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条之规定，判决如下： 一、被告季某1于本判决生效之日起十日内支付原告凌某1共同财产海门街道海秀花园7幢401室房屋及车库中其份额价款425225.29元； 二、原、被告共同债务25000元，由原、被告各半负担，由被告季某1负担的一半12500元于本判决生效之日起十日内支付给原告凌某1，由原告凌某1负责偿还给债权人。 三、驳回原、被告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7975元，财产评估费9300元，合计17275元，由原、被告各半负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费7975元（该院开户银行：中国银行南通市濠南路支行；户名：江苏省南通市中级人民法院；账号：46×××65）。 审 判 长  徐卫宁 人民陪审员  季红卫 人民陪审员  陆 凯 二〇二〇年九月二十日 法官 助理  周虹雨 书 记 员  唐 铭