河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0182民初3946号原告（反诉被告）：王海峰，女，汉族，1980年８月11日出生，住河南省荥阳市。委托诉讼代理人：侯鸿宇，河南神龙剑律师事务所律师。原告（反诉被告）：王丽杰，女，汉族，1987年4月5日出生，住河南省荥阳市。委托诉讼代理人：常佳，河南赵庆利律师事务所律师。第三人：郑州正尚房地产营销策划有限公司，住所荥阳市康泰路与工业路交叉口东北角路北10米，统一社会信用代码91410182MA3XCGTU14。法定代表人：李新广，职务经理。原告王海峰诉被告王丽杰、第三人郑州正尚房地产营销策划有限公司房地产买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王海峰委托诉讼代理人侯鸿宇、被告王丽杰委托诉讼代理人常佳、第三人郑州正尚房地产营销策划有限公司法定代表人李新广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告支付原告逾期办理抵押登记违约金26250元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年10月28日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》一份，合同约定原告将其所有的位于荥阳市××与××大道交叉口海龙香槟大道68号楼房产一套以1065000元的价格出售给被告，被告以按揭贷款的方式支付购房款，同时合同约定如采用按揭贷款方式付款，被告取得房屋所有权证书并产权归档后五工作日内办理完毕银行贷款抵押登记手续，如逾期每一日被告向原告支付总房价款1‰的违约金，并赔偿原告因此所造成的的损失。合同签订后，原告依约将涉案房产过户给被告，但被告却逾期办理银行抵押登记手续，致使原告无法按时收到全部购房款。现原告为维护自身合法权益，故提起诉讼。被告辩称，原告诉状不实，且主张违约金与实际损失不符，其诉请没有事实及法律依据，依法应当予以驳回。一、2019年10月28日，原被告双方签订《房屋买卖合同》，关于逾期办理银行抵押登记手续并非被告本人造成的，系因被答辩人逾期办理银行解押手续，致使答辩人办理银行按揭手续推迟至疫情期间，影响答辩人的抵押放款进度。且因答辩人系长期从事外贸进出口生意，常年不在国内，该情况在房屋产权证变更后答辩人也已经明确告知过被答辩人，被答辩人对此情况是明知的。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。在原告提交的证据材料中，没有任何证据材料能够与其遭受的经济损失相印证，对被答辩人而言既无实际经济损失，更无既得利益损失。况且答辩人于2020年5月15日已经为被答辩人办理了银行抵押登记手续，且银行已经对被答辩人进行了放款。截至目前为止，被答辩人已经全额收到涉案房屋款，双方合同已履行完毕，故在原告没有任何经济损失的情况下，要求我方支付违约金的诉讼请求不应得到支持。二、被答辩人因逾期37天向贷款银行提出还款申请，应向答辩人支付逾期办理解押手续的违约金39405元。合同第九条第3款约定：“该房产处于抵押状态，甲方保证自本合同签订后的30个工作日内向贷款银行提出还款申请”，根据合同约定，被答辩人应于2020年11月28日之前向银行提出还款申请。而本案被答辩人于2020年1月3日才提出，即2020年11月28日至2020年1月3日期间因为被答辩人未主动申请还款致使答辩人按揭手续推迟至疫情期间，进而影响反诉人的抵押放款进度。故被答辩人已经违反合同约定，理应按照合同约定向答辩人每日支付总房价款千分之一的违约金。综上，涉案房屋买卖合同双方已经履行完毕，且被答辩人已经得到全部的购房款，没有给被答辩人造成任何的经济损失，故其主张违约金与实际损失不符，其诉请没有事实及法律依据，依法应当予以驳回。第三人辩称，中介已经履行了我们的义务，我们也给原被告双方进行过沟通。反诉原告王丽杰向本院提出的反诉请求为：1、请求法院依法判决被反诉人支付反诉人逾期办理手续的违约金39405元；2、本案的诉讼费由被反诉人承担。事实与理由：2019年10月28日，反诉人、被反诉人双方签订《房屋买卖合同》一份，约定将被反诉人所有的位于荥阳市××与××大道交叉口海龙香槟大道68号2206房产一套以106500元的价格出售给反诉人。合同第九条第3款约定：“该房产处于抵押状态，甲方保证自本合同签订后的30各工作日内向贷款银行提出还款申请”但被反诉人却逾期办理银行解押手续，致使反诉人办理银行按揭手续推迟至疫情期间，影响反诉人的抵押放款进度。根据合同约定，被反诉人已经违反合同约定且应当按照合同约定向反诉人每日支付总房价款千分之一的违约金。被反诉人辩称，1、被答辩人的反诉无事实和法律依据，应当驳回其反诉请求，答辩人不存在违约行为。2019年11月份，答辩人前往贷款银行了解提前还款事宜，贷款银行在了解答辩人的情况后，表示如果想更快的办理房产解压与抵押，可以在没有房产证的情况下办理提前还款，但被答辩人不同意在答辩人为取得房产证的情形下将解压款30万元支付给答辩人，答辩人无奈只有先通过开发商海龙公司办理房产证，在答辩人取得房产证后被答辩人于2020年1月3日向答辩人支付解压款30万元，答辩人当日就向贷款银行还清了全部贷款，另双方签订的买卖合同约定：如乙方采用商业按揭贷款付款方式，甲方保证自乙方贷款审批通过后还清银行贷款并且乙方应予还款现场向甲方支付30万元解压款。2、被答辩人办理贷款审批，无需以答辩人解压为前提，办理解压的目的是为了完成房产过户，而非办理贷款审批，办理贷款审批的所需材料，申请人身份证、结婚证、户口本、收入证明房屋买卖合同、首付款收据，因此被答辩人称答辩人逾期办理解压致使其无法办理银行贷款审批无事实法律依据。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月28日，原告作为甲方与被告作为乙方、第三人为丙方签订《房屋买卖合同》一份，合同主要内容为：甲方将其所有的位于荥阳市××与××大道交叉口海龙香槟大道68号楼2206室房产一套以1065000元的价格出售给乙方，乙方应于本合同签定时支付定金、佣金及代办费共计叁万元整，其中佣金及代办费为贰万肆仟贰佰元。该房产处于抵押状态，甲方保证自本合同签订后的30个工作日内向贷款银行提出还款申请，（乙方采用商业按揭贷款付款方式的，甲方保证自乙方银行贷款审批通过后）按照贷款银行确定的还款日期当日或之前，还清按揭银行贷款。同时乙方应于还款现场向甲方支付解押款人民币叁拾万圆整，（解押款冲抵房款），专用于甲方办理解押事宜，剩余解押款由甲方自行筹集。甲方收到上述款项后1个工作日内办理完毕抵押登记注销手续。付款方式，甲乙双方同意使用按揭贷款的方式，乙方选择商业贷款并确保自己在金融系统无恶意透支或逾期还款等金融征信瑕疵，甲乙双方于签订本合同后20个工作日内共同到贷款机构办理相关按揭贷款手续。如采用按揭贷款方式付款，乙方取得房屋所有权证书并产权归档后五个工作日内办理完毕银行贷款抵押登记手续。违约责任:甲乙双方任何一方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，支付违约金100000元整。甲方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，应双倍返还乙方交付的定金，并赔偿乙方包括但不限于佣金损失、律师费、诉讼费等其他经济损失。乙方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，其无权要求返还定金和已交付的佣金，并承担甲方由此产生的其他经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费。本合同签订后甲乙双方任何一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同守约方支付合同约定总房价款千分之一的违约金。房屋过户后，如甲方不按本合同约定履行物业交割义务，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同约定总房价款千分之一的违约金。如乙方未按照本合同第十三条的约定及时履行义务，每逾期一日，乙方向甲方支付本合同约定总房价款千分之一的违约金，并赔偿甲方因此所造成的损失；若逾期30日乙方仍不予履行，甲方有权解除合同，乙方应当承担房屋交易过程中所产生的全部费用，并且甲方有权依前述之约获取违约金。原、被告及第三人分别在该协议上签名按指印盖章。2019年12月23日，原告取得涉案房屋的不动产权证书豫（2019）荥阳市不动产权第0051231号），2020年1月3日，原告向银行偿还了涉案房屋的贷款。2020年4月14日，双方办理了房屋过户手续，被告取得了豫（2020）荥阳市不动产权第0004048号不动产权证书。2020年5月15日，被告办理了房屋抵押登记手续，原告于2020年6月2日收到房款。原告认为被告逾期办理银行抵押登记手续，诉至本院。本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为合法、有效合同。双方均应按合同约定履行自己的义务。原告认为按合同约定被告应于2020年4月21日前办理抵押登记手续，但其于2020年5月15日实际办理，构成违约；反诉原告认为反诉被告未按合同约定于2019年11月28日办理银行解押手续，而于2020年1月3日办理银行解押手续，构成违约，要求反诉被告支付其违约金39405元，根据双方所签合同内容，原、被告在实际履行中均存在逾期办理的情况，但双方在对方逾期时均未提出异议，视为双方均认可了对方的行为。且之后双方均已履行了合同主要义务，虽有违约，但未构成根本违约，故对原告及反诉原告的诉讼请求，本院均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、驳回原告王海峰诉讼请求；二、驳回反诉原告王丽杰反诉请求。案件受理费456元减半收取228元，由原告王海峰负担；反诉费786元减半收取393元，由反诉原告王丽杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  张晓丽二〇二〇年九月三日书记员  王 瑜