江苏省扬州市邗江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1003民初2306号 原告：扬州鑫荷商业管理有限公司,住所地在扬州市邗江区国展路**星耀天地主题购物公园**楼**。 法定代表人：田名勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张扬，江苏石塔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王正明，江苏石塔律师事务所实习律师。 被告：扬州洪涛酒店管理有限公司,,住所地在扬州市邗江区国展路**星耀天地主题购物公园** 法定代表人：赵洪涛，该公司执行董事 委托诉讼代理人：张靖波，江苏盟君律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王鹏飞，江苏盟君律师事务所律师。 原告扬州鑫荷商业管理有限公司（以下简称鑫荷公司）与被告扬州洪涛酒店管理有限公司（以下简称洪涛酒店）排除妨害纠纷一案，本院于2020年4月21日立案受理后，依法由审判员汪**独任审判，于2020年6月12日公开开庭进行了审理，后组成合议庭，于2020年9月8日公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告鑫荷公司的委托诉讼代理人张扬、王正明，被告洪涛酒店的法定代表人赵洪涛、委托诉讼代理人张靖波到庭参加诉讼；第二次庭审，原告鑫荷公司的委托诉讼代理人张扬，被告洪涛酒店的法定代表人赵洪涛、委托诉讼代理人张靖波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鑫荷公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即拆除星耀天地B楼B103部分的违章建筑（一楼挑空部分）；2、请求判令被告立即停止对B103西侧非租赁部分的占用并恢复原状；3、请求判令被告立即停止对二楼连廊非租赁部分的占用并恢复原状；4、请求判令被告承担原告的律师费10000元；5、请求判令被告承担诉讼费用。 事实和理由：2017年9月8日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》一份，被告承租原告位于扬州市邗江区国展路29号星耀天地主题购物公园B楼的B103、B202、B302、B401、B402共五间商铺用于经营酒店。被告将其租用的B103作为酒店大厅使用，在装修时将大厅9米挑高部分分割成两层使用，增加部分面积，但未办理规划、建设、消防等手续。2019年5月8日，扬州市邗江区城市行政管理执法局、扬州市邗江区应急管理局均向被告发出通知等手续，要求被告拆除违章建筑。被告未经原告同意，还占用B103西侧非租赁部分及二楼连廊非租赁部分。 为证明其主张，原告除当庭陈述外，还向本院提交了租赁合同一份、扬州市邗江区城管局停止建设通知书、扬州市邗江区城管局责令限期改正通知书、扬州市邗江区应急管理局责令限期整改指令书、照片、律师费发票、委托代理合同等证据。 被告洪涛酒店答辩称：被告改造B楼B103部分作为酒店大厅使用，并未改变房屋结构，系装修行为，而且已经消除安全隐患；认定改造B楼B103部分系违章建筑，无法律依据；原告无合同依据要求被告拆除，主体不符；原告对被告的装修状况知晓，并以行动予以认可，退还了装修保证金；被告占用B103西侧非租赁部分及二楼连廊非租赁部分系客户从前台至客房的必经通道，是为了实现合同目的。 为证明其抗辩，被告除当庭辩解外，还向本院提交了装修保证金收据、装修方交易流水、扬州市邗江区应急管理局作出的整改复查意见书、B103西侧非租赁部分照片等证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了当庭质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案事实认定如下： 2016年，原告鑫荷公司将案涉的房屋租赁给明磊酒店使用，2016年底，明磊酒店完成部分装修，并将B楼B103部分作为酒店大厅使用，将9米挑高大厅分割成两层。后明磊酒店退出，未继续经营。 2017年9月8日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》一份，被告承租原告位于扬州市邗江区国展路29号星耀天地主题购物公园B楼的B103、B202、B302、B401、B402共五间商铺用于经营酒店，并在合同中标注了相关租赁位置。 被告在B103挑高大厅分割成两层部分再次装修，在挑高的上层部分（即二楼）铺设了地砖，增加了相关设施，改造成餐厅和会议室。 2019年5月8日，扬州市邗江区城市管理局向被告发出停止建设通知书、扬城邗执限改字（2019）0002385号违法建设责令限期改正通知书，要求被告自行拆除相关房屋以及门厅。 2019年5月28日，扬州市邗江区应急管理局，作出扬邗应急检记（2019）JC/029号现场检查记录，认定被告将B103挑高大厅的上层部分改造成了餐厅和会议室，已构成隐患，并限期拆除。后又发出扬邗应急责改（2019）JC/029号，要求在2019年7月28日前整改完毕。 2019年7月29日，扬州市邗江区应急管理局发出整改复查意见书，提出意见：一楼挑高大厅增加的二楼（餐厅和会议室）已经停止使用（复查合格）。 现被告已经将一楼挑高大厅增加的二楼部分与其他二楼部分做物理封闭。被告占用B103西侧非租赁部分作为财务室使用，占用二楼连廊非租赁部分作为宿舍及存放物品使用。 在庭审过程中，原告提出变更第一项诉讼请求为：要求被告拆除在挑高部分的后续装修及违建。 本院认为：《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”第三十五条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”本案中，原告鑫荷公司与被告洪涛酒店所签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同，予以确认。对于租赁合同中出租的房屋，被告具有占有的合同依据，为有权占有；而对于租赁合同中不包括的一楼挑高大厅增加的二楼、B103西侧非租赁部分及二楼连廊非租赁部分，被告无占有的法律依据及合同依据，应当返还给权利人原告鑫荷公司。现被告虽将一楼挑高大厅增加的二楼部分与其他二楼部分做物理封闭，但其对无权占有部分进行装修，并未事先征得原告的同意，应当恢复原状。综上，对原告的诉讼请求予以支持，对被告的相应辩解意见不予采信。 由于原告对B103西侧非租赁部分的原状并未提交证据，无法查明该部分的本来状态，故本院对该部分仅支持返还，对恢复原状的诉讼请求不予支持。 对原告提出要求被告承担10000元律师费的诉讼请求，本院认为，原告作为商事主体，具有一定的诉讼能力，并非必须委托律师诉讼，故对该诉讼请求不予支持。 对被告辩解占用B103西侧非租赁部分及二楼连廊非租赁部分系为了实现合同目的，本院认为，为了实现合同目的，保障住客的通行，被告可以临时性的使用原告的非租赁部分，但本案中被告占用B103西侧非租赁部分作为财务室使用，占用二楼连廊非租赁部分作为宿舍及存放物品使用，均排除了原告对房屋的占用和使用，侵犯了原告的权利，故对其辩解意见不予采信。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告扬州洪涛酒店管理有限公司在判决生效后30日内拆除在星耀天地B楼B103一楼挑高大厅中增加的二楼处的装修； 二、被告扬州洪涛酒店管理有限公司在判决生效后30日内向原告扬州鑫荷商业管理有限公司返还B103西侧非租赁部分； 三、被告扬州洪涛酒店管理有限公司在判决生效后30日内向原告扬州鑫荷商业管理有限公司返还二楼连廊非租赁部分并恢复原状； 四、驳回原告扬州鑫荷商业管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费收取130元，由原告扬州鑫荷商业管理有限公司负担30元，由被告扬州洪涛酒店管理有限公司负担100元。（该款原告已经垫付，被告在履行义务时一并向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。 审 判 长 汪 洋 人民陪审员 陈 刚 人民陪审员 施兴童 二〇二〇年九月二十日 书 记 员 朱 雯