江苏省射阳县人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0924执异75号案外人：魏强，男，1987年10月23日生，汉族，住江苏省盐城市盐南高新区。申请执行人：左克益，男，1971年6月21日生，汉族，住江苏省阜宁县。被执行人：江苏省第一建筑安装集团股份有限公司，住所地江苏省南京市栖霞区。法定代表人：张敏湘，该公司总经理。被执行人：五洲哥伦布（射阳）置业有限公司，住所地江苏省射阳县。法定代表人：陈军平，该公司总经理。本院在执行左克益与江苏省第一建筑安装集团股份有限公司（以下简称“一建公司”）、五洲哥伦布（射阳）置业有限公司（以下简称“五洲哥伦布公司”）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人魏强对本院作出的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院于2020年7月1日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，2019年6月27日，本院对左克益诉一建公司、五洲哥伦布公司建设工程施工合同纠纷一案作出（2019）苏0924民初4275号民事判决：一建公司于判决生效之日起10日内向左克益支付工程款22119013.5元及利息（以17713063.5元为基数，从2018年11月15日起至实际给付之日止；以4405950元为基数，从2019年4月14日起至实际给付之日止，均按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；五洲哥伦布公司对一建公司的上述付款义务承担连带清偿责任；驳回左克益的其他诉讼请求。根据左克益的申请，本院于2019年10月16日立案强制执行，案号为（2019）苏0924执3227号。在本案执行过程中，本院于2019年10月29日作出（2019）苏0924执3227号执行裁定：冻结、扣划一建公司、五洲哥伦布公司的银行存款合计22208532.5元和相应的债务利息；二、银行存款不足之数，查封、扣押、冻结被执行人相应价值的财产。2019年11月28日，本院向射阳县国土资源局送达（2019）苏0924执3227号执行裁定书及协助执行通知书，通知其协助查封五洲哥伦布公司名下位于射阳县××大道与××路交界处的土地使用权（土地使用权证号为射国用2013第602706号），查封期限三年。2019年11月29日，本院作出（2019）苏0924执3227号公告：限五洲哥伦布公司自本公告张贴之日起30日内履行生效民事判决书确定的还款义务或迁让出你公司名下位于五洲广场B6幢：202、207、217、216、215、210、205、206、211、212、214、209、208、204、203、201；B2幢：250、236、234、233、252、206、202、210、219、220、208、209、244、201；B1-1幢：216、227、116、127等不动产（本院已于射阳县不动产登记中心查封上述不动产）。逾期不迁让出上述不动产的，本院将依法强制迁让，并进入后续评估、拍卖程序。魏强提出异议称，请求中止对五洲哥伦布公司名下的五洲国际广场B1-1幢127号不动产的执行。事实与理由：五洲哥伦布公司将五洲国际广场工程发包给一建公司，一建筑公司将外墙涂料工程分包给魏强，魏强又将其中的劳务外包。后因五洲哥伦布公司无力支付工程款，一建公司、五洲哥伦布公司、魏强三方达成了以房抵款协议，协议约定案涉五洲国际广场B1-1幢127号不动产所有权归魏强所有。现案涉房产被查封，导致魏强无法将案涉房产出售后发放劳务工资，农民工每年还在上访，希望法院能够中止对将案涉房产的执行。本院查明，五洲哥伦布公司（甲方）、一建公司（乙方）、魏强（丙方）三方签订《以房抵款协议》，协议约定：一、甲、乙双方签订了《射阳五洲国际广场A区外墙保温、真石漆、涂料工程施工合同》，乙方承包甲方射阳五洲国际广场A区外墙保温、真石漆、涂料工程施工，由乙方为甲方开发的射阳五洲国际广场A地块项目进行工程施工，工程款尚未结清；二、丙方自愿购买甲方开发的射阳五洲国际广场项目商品房，三方就乙方代替丙方向甲方支付丙方所购房屋价款，并同意甲方将该房屋价款用于抵销甲方应付而未付乙方工程款中相应数额的款项之事宜，友好协商，达成如下协议内容：1.在满足甲乙施工合同约定的工程款结算及付款条件之后，丙方购买甲方开发的射阳五洲国际广场项目商品房。甲丙双方定于2017年1月30日前签订射阳五洲国际广场商品房买卖合同和商铺委托经营管理协议；2.丙方购买的商品房情况如下：房号B1#127，建筑面积107.24㎡，商品房单价5000元/㎡，商品房总价536200元，房屋性质B区商铺；三、抵销金额：甲、乙、丙三方一致同意丙方应向甲方支付的上述房屋的全部价款由乙方代替丙方向甲方支付。支付方式为该房屋价款在甲方根据乙方工程进度和施工合同要求在应付而未付乙方的工程款中的金额予以抵销。……；四、该房屋价款在甲方根据乙方工程进度和施工合同要求应付而未付乙方的工程款中予以抵销后，乙方应根据抵销的相应额度向甲方开具工程款发票，甲方应同时向丙方开具该房屋价款全额的发票……。该《以房抵款协议》有五洲哥伦布公司、一建公司加盖公章，魏强签名捺印，但没有签订日期。后一建公司向五洲哥伦布公司出具申请暨承诺函：依据贵我双方签订的《以房抵款协议》，我公司现指定买受人魏强作为实际买受人，购买贵公司B区项目B1#127号房屋，并签订商品房买卖合同。经与贵公司确认，房屋总价款为人民币536200元（大写：人民币伍拾叁万陆仟贰佰圆整）。经过指定买受人与我公司协商后，我公司不可撤销地承诺：1.在贵公司与指定买受人签订商品房买卖合同后，该房屋的全部购房款项从我公司与贵公司于2014年5月8日签订的《射阳五洲国际广场A区外墙保温、真石漆、涂料工程施工合同》中约定的应付未付工程款中等金额扣除。2.贵公司依据《以房抵款协议》和本函进行扣款后，其全部法律、财务后果均由我公司自行承担。如指定买受人与我公司就商品房买卖问题产生任何争议，其相关法律责任均由我公司与指定买受人承担，我公司承诺不向贵公司提出与此次抵销或扣款相关的任何权利主张，并愿意承担与此相关的全部法律后果。此承诺函一建公司加盖公章，但无落款日期。同时，魏强向五洲哥伦布公司出具指定买受人承诺函：本人魏强对《以房抵款协议》和本函内容完全认可，无任何异议。本人愿意承担与《以房抵款协议》、本函签订商品买卖房合同相关的全部法律、财务责任。为了保证上述协议、函和合同的切实履行，本人同意向贵公司支付履约保证金人民币，如在本函出具之日起七日内，本人未按贵公司要求，与贵公司及其指定公司签订商品房买卖合同和商铺委托经营管理协议（如有）的，贵公司有权没收全部履约保证金。如本人按约履行的，则在履行完毕后十五个工作日内，请贵公司将该履约保证金无息退还给本人。此承诺有魏强签名捺印，但无落款日期。另查明，（2019）苏0924民初5730号一建公司与五洲哥伦布公司建设工程施工合同纠纷一案中，一建公司向本院提出诉讼请求：要求五洲哥伦布公司给付工程款本金40857710元及利息，并要求确认一建公司对案涉工程折价或者拍卖的价款优先受偿权。2019年9月18日，根据一建公司的申请，本院于2019年9月19日作出（2019）苏0924民初5730号民事裁定：查封五洲哥伦布（射阳）置业有限公司名下位于射阳县××大道与××路交界处面积约80余亩的土地使用权（土地使用权证号为射国用2013第602706号）价值4429.567万元部分，查封期限三年。2019年9月20日，本院依据该裁定查封了上述土地使用权相应价值部分。至目前，此案正在审理中。本院认为，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。目前案涉的五洲国际广场B1-1幢127号房产仍为五洲哥伦布公司的财产，本院查封并无不当。基于针对执行标的提出的异议进行形式审查的原则，魏强对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，其异议应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下：驳回魏强的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 王小萍审 判 员 王少华审 判 员 潘高良二〇二〇年九月二十七日法官助理 陈 偲书 记 员 杨 洋附录法律条文1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行；驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。