上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初10777号原告：上海华飞农副产品市场经营管理有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：陈佩君，经理。委托诉讼代理人：张保峰，上海正朴律师事务所律师。被告：陈亚芹，女，1975年6月18日出生，汉族，住江苏省如皋市。原告上海华飞农副产品市场经营管理有限公司与被告陈亚芹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海华飞农副产品市场经营管理有限公司的法定代表人陈佩君及其委托诉讼代理人张保峰到庭参加诉讼。被告陈亚芹经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。上海华飞农副产品市场经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2015年9月25日签订的《租赁合同》；2.判令被告返还位于上海市浦东新区施湾三路XXX号市场底楼门面一间、二楼面积为1,800平方米、三楼面积为700平方米的房屋(以下简称系争房屋)；3.判令被告支付原告自2016年4月1日起至2018年12月31日止的物业管理费及环保费共计人民币275,000元；4.判令被告支付原告自2019年3月1日起至2019年5月31日止的租金(按照年租金1,128,000元的标准计算)、物业管理费及环保费25,000元；5.本案诉讼费由被告承担。审理中，原告表示被告于2020年4月17日支付100,000元，于2020年5月8日支付60,000元，同意将上述款项抵扣被告应付费用。事实和理由：2015年9月25日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告将系争房屋出租给被告经营宾馆，租赁期限自2015年12月1日起至2024年7月1日止，被告应每年支付租金962,500元，按季度提前一个月支付，年租金在962,500元的基础上每年递增3%，合同并就其它事项作了相应约定。但合同履行期间，被告多次拖欠租金，经催讨后被告仍未能支付，构成违约。被告承租系争房屋后将宾馆承包给案外人的行为实为转租，亦构成违约。原告据此要求解除合同，故诉至本院。陈亚芹未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年9月25日，原告作为出租方(合同甲方)与作为承租方(合同乙方)的被告签订《租赁合同》，约定原告将系争房屋出租给被告使用，经营范围宾馆，租赁期限自2015年12月1日起至2024年7月1日止；首年年租金为962,500元，之后按年在962,500元的基础上递增3%(附列表)，租金按季度提前一个月支付；环保费每年5万元；物业管理费每年5万元。该合同第九条约定：“乙方不得以任何形式将承租房转租他人，如转租必须先归还甲方，再由甲方租出。”合同签订后，原告将系争房屋交付给被告，被告陆续支付租金。2018年12月19日，原、被告签订《补充协议》，约定：“1.房租每年增加拾伍万圆整，双方约定按季度支付，分在四个季度里平均支付。2.本协议2019年1月1日起生效。此协议拾伍万圆整其中拾万元整由赵诚、陈冲、陈江(宾馆承包人)支付，伍万元整由陈亚芹支付。”2019年1月23日，被告出具《欠条》，内容为：“今欠陈佩君物业管理费贰拾柒万伍仟元整，于2019年9月30日前还清。”2019年4月14日，被告出具《保证书》，内容为：“2019年3月1日至5月31日房租于2019年6月30日前付清，如不付清，宾馆无条件归房东。”现因被告经催讨后仍未支付完毕上述款项，故原告诉至本院，要求判如所请。审理中，原告表示，2019年1月23日《欠条》中所述的物业管理费系合同约定的自2016年4月1日起至2018年12月31日期间的物业管理费及环保费。2019年4月14日《保证书》中的房租系包括租金及物业管理费、环保费，租金按照合同约定递增后的年租金1,078,000元，加上《补充协议》约定的每年增加的由被告支付的50,000元，即按照年租金1,128,000元的标准计算。《补充协议》中另约定增加的100,000元，因涉及到案外人，故在本案中暂不主张。以上事实，由原告递交的《租赁合同》《租金明细表》《补充协议》《欠条》《保证书》等证据，以及本院庭审笔录予以佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。根据法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，被告分别于2019年1月23日出具《欠条》同意于2019年9月30日前支付拖欠的物业管理费，于同年4月14日出具《保证书》同意于2019年6月30日前支付拖欠的租金。现被告经催讨后仍未能付清相应款项，原告据此要求解除合同并要求被告返还系争房屋，具有事实和法律依据，本院予以准许。其中，原告要求被告支付的租金按照合同约定的递增后的租金，加上被告在《补充协议》中认可由其承担的每年50,000元，即按照每年1,128,000元的标准计算，本院予以照准。原告同意将被告已支付的160,000元予以抵扣被告应付费用，本院予以照准。被告经本院公告传唤未到庭应诉，视为其放弃应诉抗辩的权利，本院依法作出缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告上海华飞农副产品市场经营管理有限公司与被告陈亚芹于2015年9月25日签订的《租赁合同》；二、被告陈亚芹于本判决生效之日起十日内搬离位于上海市浦东新区施湾三路XXX号市场底楼门面一间、二楼面积为1,800平方米、三楼面积为700平方米的房屋，并将上述房屋移交给原告上海华飞农副产品市场经营管理有限公司；三、被告陈亚芹于本判决生效之日起十日内支付原告上海华飞农副产品市场经营管理有限公司自2016年4月1日起至2018年12月31日止的物业管理费及环保费共计275,000元；四、被告陈亚芹于本判决生效之日起十日内支付原告上海华飞农副产品市场经营管理有限公司自2019年3月1日起至2019年5月31日止的租金282,000元、物业管理费及环保费25,000元，共计307,000元(此款与被告已支付的160,000元相抵扣后，被告应支付147,000元)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,630元，减半收取计3,815元，公告费560元，合计4,375元，由被告陈亚芹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 顾 慧二〇二〇年九月十一日书记员 蒯晓晓附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。