湖北省长阳土家族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0528民初630号原告:长阳新城地产有限责任公司，住所地：湖北省长阳土家族自治县龙舟坪镇永和路**。统一社会信用代码为91420528691778064L。法定代表人：谢永信，董事长。委托诉讼代理人：吴国前，男，该公司职工，1986年9月30日出生，土家族，住湖北省长阳土家族自治县。代理权限为一般授权。委托诉讼代理人：许第庆，湖北君任律师事务所律师。代理权限为一般授权。被告：汪正波，男，1980年10月2日出生，汉族，农民，户籍地为湖北省长阳土家族自治县，常住地为湖北省长阳土家族自治县，第三人：中国建设银行股份有限公司长阳支行，住所地：湖北省长阳土家族自治县龙舟坪镇龙舟大道**。统一社会信用代码为91420528882925020P。负责人：刘远昌，行长。委托诉讼代理人：张敏，女，该行职工，1984年6月16日出生，土家族，住湖北省长阳土家族自治县，代理权限为特别授权。原告长阳新城地产有限责任公司与被告汪正波、第三人中国建设银行股份有限公司长阳支行商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长阳新城地产有限责任公司的委托诉讼代理人吴国前、许第庆、被告汪正波、第三人中国建设银行股份有限公司长阳支行的委托诉讼代理人张敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长阳新城地产有限责任公司向本院提出诉讼请求，要求被告汪正波支付商品房面积补差部分的价款8671.99元，偿还原告替被告代偿的房贷本息18708.2元及代偿期间利息1344.9元，合计20053.1元。事实和理由：2013年2月26日，被告汪正波与原告签订《商品房预售合同》，向原告购买长阳龙舟坪镇长阳新城8栋1单元704室房屋1套，合同约定建筑面积为125.7㎡，房屋总价款355857元。合同同时约定：合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，绝对值超出3%部分由出卖人承担，产权归买受人。房屋建成后，在房管部门组织实测的基础上办理了不动产登记，不动产登记面积为131.59㎡。故被告应按合同约定向原告补缴3%面积差部分的房款10675.7元，扣除原告应退还给被告多缴的办证费2003.71元，被告还应向原告支付房屋面积差价款8671.99元。同时，被告选择按揭贷款方式支付房款，向中国建设银行股份有限公司长阳支行贷款24万元，原告为被告按揭贷款提供连带保证。因被告未依约按月向银行还款，中国建设银行股份有限公司长阳支行自2017年10月30日至2019年9月26日从原告保证金账户扣款18708.2元。原告多次催讨，被告未履行给付义务。原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：证据一、《商品房买卖合同》、《不动产登记证明》、《房产面积实测报告书》复印件，证明：本案涉及商品房合同面积为125.7㎡，实际面积为131.59㎡，面积差为5.89㎡，面积差超出了4.685%，其中1.685%面积差价款由原告承担，被告应补缴3.771㎡的面积差价款10675.7元，被告当时交了14684元办证费，实际办证费只需12680.29元，多交了2003.71元，被告还应补缴面积差价款8671.99元。证据二、《情况说明》及预交办证费收据、办证费票据复印件，证明原告诉请商品房面积差价款的计算依据和计算方式。证据三、借款合同之《特别签订条款》、《最高额保证合同》，证明被告与第三人存在借贷合同关系，原告为被告购房贷款提供了最高额担保。证据四、《长阳新城断贷利息》及代偿凭证，证明被告断贷，原告替被告代偿的事实。被告汪正波辩称：原告替我代偿房贷属实，今年年内我给原告付清。商品房面积差价款不认可，因为买房时，原告承诺送入户花园的，但入户花园只送了一半，所以面积差价款我一直未付。被告汪正波未向本院提交证据。第三人中国建设银行股份有限公司长阳支行述称：第三人从原告保证金账户上扣款18708.2元用于还被告汪正波的房贷属实，所扣划的18708.2元是连本带息的钱。第三人中国建设银行股份有限公司长阳支行向本院提交了3份《中国建设银行个人贷款对账单》，证明银行从原告账户上扣款的事实。经庭审质证，被告及第三人对原告提供的证据真实性不持异议，原告及被告对第三人提供的证据的真实性不持异议。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。经审理查明：2013年2月26日，原、被告签订《宜昌市商品房买卖合同》，被告购买原告长阳新城地产有限责任公司开发的长阳新城8栋1单元704号商品房1套，合同约定建筑面积为125.7㎡，房屋总价款355857元。合同第八条约定：“产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人”。2017年12月5日，宜昌城市家园测绘有限公司对房产面积进行实测，2018年3月20日，经长阳土家族自治县房产交易中心审核，被告所购长阳新城8栋1单元704号房屋实际面积为131.59㎡，该房屋在办理不动产登记时，登记面积为131.59㎡，与买卖合同约定的面积差为5.89㎡，面积差超出了4.685%。按原、被告《宜昌市商品房买卖合同》约定，其中1.685%面积差价款由原告承担，被告应补缴3%面积差（3.771㎡）部分的房款10675.7元。因原告在替被告代办不动产登记过程中，原告多收了被告2003.71元的办证费，故原告将该2003.71元办证费冲抵了被告应补缴的部分面积差价款，冲抵后被告还应给原告补缴房屋面积差价款8671.99元。同时查明，被告在购买商品房过程中，选择的是银行按揭贷款方式支付房款，被告为买房向中国建设银行股份有限公司长阳支行贷款24万元，原告为被告按揭贷款提供连带责任保证。因被告未依约按月向银行还款，中国建设银行股份有限公司长阳支行自2017年10月30日至2019年9月26日从原告保证金账户扣款18708.2元，用于代偿了被告的按揭房屋贷款。原告多次催讨，被告未将代偿款支付给原告。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订《宜昌市商品房买卖合同》中对涉案的商品房面积明确约定，“产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足”，现登记面积超出实际面积4.685%，被告依约应补缴3%面积差部分的房款。被告辩称买房时原告承诺送入户花园，但一直未兑现，故面积差价款一直未付，因被告未提供证据，本院不予支持。被告汪正波因购买原告长阳新城地产有限责任公司开发的长阳新城8栋1单元704号商品房需要，在中国建设银行股份有限公司长阳支行按揭贷款24万元，原告为被告按揭贷款提供连带责任保证。因被告未依约按月向银行还款，中国建设银行股份有限公司长阳支行自2017年10月30日至2019年9月26日从原告保证金账户扣款18708.2元，用于代偿了被告的按揭房屋贷款。原告替被告代偿后，有权就其代偿的金额向被告追偿。故原告要求被告偿还原告替其代偿的个人住房贷款本息18708.2元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付因其代偿的资金占用利息1344.9元，因原告未向本院提交足够的证据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：被告汪正波给原告长阳新城地产有限责任公司支付商品房面积差价款8671.99元，偿还原告长阳新城地产有限责任公司为其代偿的中国建设银行股份有限公司长阳支行的借款本息18708.2元。限本判决生效后30日内履行。驳回原告长阳新城地产有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费151元（原告长阳新城地产有限责任公司已预交），由被告汪正波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  李俐雄二〇二〇年九月十八日书记员  陈张亚