安徽省无为市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0225民初3575号 原告：谢业柱，男，1965年2月15日出生，汉族，住安徽省无为市。 委托诉讼代理人：马辉能，安徽有为律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡海惠，安徽有为律师事务所律师。 被告：陈勇，男，1964年11月19日出生，汉族，住安徽省无为市。 委托诉讼代理人：夏臣法，无为县严桥法律服务所法律工作者。 原告谢业柱与被告陈勇农村土地承包合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月3日公开开庭进行了审理。因相关事实未予以查明，本院组织了第二次庭审，于2020年8月11日再次公开开庭进行了审理。两次庭审中，原告谢业柱及其委托诉讼代理人马辉能、胡海惠，被告陈勇及其委托诉讼代理人夏臣法均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 谢业柱向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告退还原告承包租金4.5万元；2.退还原告承包保证金2万元；3.请求判决被告承担违约金10万元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告是承包大户，想承包被告所在自然村村民农田种植水稻和小麦。2015年下半年，被告告诉原告如果想承包陈管村的田地，必须先预付2万元承包保证金给他，原告2015年9月20日将承包保证金2万元交付给被告，被告当即以自己的名义出具收条给原告。2016年2月3日原告与被告签订《土地承包合同》，合同约定：承包期限为三年，2016年5月30日起至2019年5月30日止，每亩租金500元/年。乙方每年在收割完水稻后一次性付清下一年度的承包租金。原告所缴纳的2万元承包保证金在合同期满后退还。签订合同当天，被告带原告到现场指认承包地范围，双方都认可承包田地面积在200亩左右，未进行实地丈量。原告当天将10万元租金交付给被告，被告出具收条。2016年12月20日原告按合同约定将第二年度的租金10万元交付给被告，被告出具收条。到应交第三年度租金时，原告要求降低租金一万元，被告表示同意。2018年2月7日，原告向被告交付第三年度租金9万元，被告出具收条。2019年11月份左右，原告即将收割水稻之时，被告跑来告诉原告，不允许原告在收割完水稻之后再种植小麦。原告提出，我们合同到2019年5月30日才到期，你提前半年解除合同，应退还给我半年的承包租金，另退还承包保证金2万元。被告以不答应解除合同，就不准原告收割承包田里的稻子。原告迫于田里稻子收割在即，被迫同意收割后就还田。原告将承包田返还被告，要求被告退还多收半年的租金和承包保证金。被告非但无理拒绝，反而还说原告承包的田亩超过二百亩，要原告增加承包金。原告认为，被告违反合同约定，提前强行解除合同，并扣留原告交付的承包保证金和租金，严重损害原告的合法权益。现依据法律规定，起诉至贵院，望判如所求。 陈勇在庭审中辩称：原告诉请退还承包金4.5万元、10万元违约金，没有事实和法律依据，双方没有最终结算，应驳回其诉讼请求。对方给付了31万元是事实，包含2万元保证金，另还有挖机清淤费4480元未给付原告也是事实。据实结算为，2016年231.9亩，租金为115950元；2017年252.3亩，租金为126150元；2018年为271.55亩，租金为135775元；三年合计租金为377875元，扣除314480元（包含保证金20000元）。两比，原告应给付被告63395元。对于2018年租金，只给了9万元，在收条中注明是“此款是18年预付款”，没有约定减少租金10000元。 庭审中，陈勇对谢业柱提供的《土地承包合同》的真实性提出异议。经本院向其释明，限七日内提供《土地承包合同》的影印本、副本，或其它与其在庭审中陈述相一致的《土地承包合同》，但陈勇未在规定的期限内提供。本院经审查认为，《土地承包合同》系双方签订，双方各执一份，陈勇虽提出异议，但未提供相关的证据对其异议予以佐证。又在庭审中，陈勇认可了双方在争执过程中，就《土地承包合同》的撕毁有过报警处理，并认可大部分字体系其本人所写，包含签名部分。故对陈勇的异议，本院不予支持。 诉讼过程中，谢业柱在第二次庭审中对第一次庭审中陈述的事实“自2015年9月底、10月初耕种了农田，种植了小麦”予以了否认，认为自己记错了，第二次变更陈述为：“自2016年5月30日开始耕种农田，种植水稻”。本院经审查认为，依据《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条、第九条、第六十三条规定，谢业柱在第二次庭审中否定了第一次庭审中的陈述，但未提供相关证据，亦未作出合理的说明，仅以记不清了作为理由；且陈勇对第一次的陈述予以认可，并否认了第二次的陈述。且在第一次庭审中，就自己自2015年9月份交纳保证金，9-10月份种植小麦，种植田亩数均一一作了详细的陈述；而在第二次陈述中，否认了第一次的陈述，仅作了自2016年5月30日，即合同约定的履行之日，开始耕种农田。谢业柱的后一次陈述，违反了民事诉讼“禁止反言”的规则；且谢业柱仅以记不清为由，且其陈述未涉及事实中的细节部分。又经本院与谢业柱提供的开挖其承包农田的挖机师傅方佑全139××××5048联系，方佑全陈述系2016年农历正月底、二月初即在谢业柱的雇请下，在谢业柱承包的农田上开挖；谢业柱的陈述，与本院核实的内容不一致。故对谢业柱的第二次庭审中的对该事实的反言，本院不予认可。谢业柱在第一次庭审中的陈述，应作为案件事实认定的依据。 本院对于当事人双方没有争议的事实，予以确认。经审理，认定事实如下：2015年9月20日，陈勇收到谢业柱给付的20000元，并出具收条一张，载明：“发条，收到谢业柱种田保证金贰万元整（20000.00元）。是实，收款人：陈勇，15年9.20日”。谢业柱随即于2015年9月底、10月初耕种了农田，种植了小麦。2016年2月3日，陈勇作为流出方（甲方）与谢业柱作为承包方（乙方）签订了一份《土地承包合同》，载明：“现乙方承包无为县红庙乡油坊行政村，陈管自然村水稻农田--亩面积，经甲乙双方协议，内容如下：1.甲方将上述土地经营使用权承包给乙方从事农业生产经营，承包期限为三年，自2016年5月30至2019年期满。（5月30号期满）。在这三年内每亩农田每年500元。乙方每年在收割完水稻后一次性付清下年农田承包费用。三年期满后按市场价标准，同等价格乙方优先续约。2.合同生效后，乙方向甲方缴纳承包保证金贰万元整。合同期满后，甲方如数退还乙方所缴纳的保证金。3.上述土地的国家政策。小麦补贴归乙方所得。其他任何补贴归甲方所有。如遇自然灾害，等不可抗因素，所得到的国家农业保险归乙方所得，如遇政策变动，城建规划等不可抗因素，导致无法履行合同，可另行议定。因此给乙方造成的经济损失，由有关部门，单位，个人按规定补偿外，甲方退还未到期承包费用，并解除合同，如数退还乙方所缴纳的保证金。4.位于南边岗上方所有田地，甲方承诺扩大原有的用水面积。5.乙方在承包期间，要与本村村民和睦共处，不要给本村及村民带来任何不好的影响，更不要给本村及村民带来任何危害。如乙方在承包期期内与本村村民发生矛盾而造成的任何影响和损失，由乙方全权承担。6.甲乙双方若有一方违约本合同,违约方承担对方违约金十万元整。7.此合同一式两份，甲双方各执一份,签字即生效,具有同解法律效力。桔杆焚烧两季归乙方所得，小麦补贴包括种子一切归贴归乙方所得。”。同日，陈勇收到谢业柱给付的100000元，并出具收条一张，载明：“收条，今收到谢业柱租田亩款人民壹拾万元整。（100000.00元）。是实，收到人陈勇，2016.2月3日”。2016年12月20日，陈勇收到谢业柱给付的100000元，并出具收条一张，载明：“收条，今收到谢业柱田租壹拾万元整（100000元）（2017年）。是实，陈勇，2016.12月20日”。2017年冬，谢业柱未种植冬小麦。2018年2月7日，陈勇收到谢业柱给付的90000元，并出具收条一张，载明：“收条，收到谢业柱人民币玖万元整（90000）.此款是18年预付款。陈勇，2018.2.7日”。2018年冬，谢业柱未种植冬小麦。2018年12月，谢业柱将承包的农田交还给陈勇。 另查明，陈勇认可谢业柱用挖机整理农田，用去4480元，此款由陈勇负担。谢业柱、陈勇均同意在本案中一并处理。 经与谢业柱、陈勇共同确认，本案争议焦点为：谢业柱诉请归还租金4.5万元、保证金2万元及承担违约金10万元是否有事实和法律依据。 要厘清上述争议焦点，要围绕以下两个方面来陈述，一租金计算标准；二是否违约。 一、关于租金计算标准的问题 庭审中，陈勇提出租金是按田亩数据实结算的异议，并向本院提供了证据一《无为县农村土地承包经营权流转合同》、证据二《合同》、证据三三张姓名及田亩数表格。而谢业柱则认为每年实际给付租金为100000元，且双方在《土地承包合同》中有约定，为“乙方每年在收割完水稻后一次性付清下年农田承包费用”，对方已接受每年给付的租金，自己才有可能继续耕种下一年的农田。 本院经审查认为，证据一系陈勇与红庙镇油坊行政村陈大村民组签订的合同，陈勇承包的面积为386.82亩，与本案谢业柱承包的合同的关联性，不能确认。证据二系复印件，与本案的关联性亦不能确认。证据三系一份表格，未任何人签名、盖章，或相关部门确认，对数据的真实性不能确认。另陈勇在2016年2月3日、12月20日出具的收条载明的内容中，只是陈述有收到田租、租田亩款，且有注明为“2017年”；而陈勇在2018年2月7日出具的收条载明的内容中，有注明为“此款是18年预付款”；可见，陈勇在出具收条时，有一定的风险防范意识，根据租金的总额，认识到租金是否已足额给付。依据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，应按照合同有关条款或者交易习惯确定，在双方签订《土地承包合同》中约定：租金为收割完水稻后一次性付清下年农田承包费用，虽然没有约定承租田亩多少，但谢业柱于每年即时给付了租金100000元，陈勇也予以接受，符合交易习惯中的即时结清。故对陈勇的异议，本院不予支持。租金标准应为每年100000元。 二、关于是否违约的问题 庭审中，谢业柱认为陈勇于2018年10月份要求提前解除合同，与合同载明的到期时间2019年5月30日提前，属违反合同的行为，应承担返还租金4.5万元、违约金10万元，并提供了证据一刑事自诉状、证据二庭审视频。而陈勇则认为，承包期限为三年后面的“5月30号期满”非其所写，谢业柱于2017年、2018年冬季均未种植农作物小麦，未有损失，且谢业柱自2015年10月份即开始实际耕作，实际耕种期间三年有余，故没有违约。 本院经审查认为，对陈勇辩称的《土地承包合同》中的“5月30号期满”非其所写，但又提供不了检材进行鉴定。又陈勇在规定的期限内，未提供《土地承包合同》的影印本、副本，或其他能证明与该《土地承包合同》不一致的证据。故对陈勇的异议，本院不予支持。 关于租金。双方签订的《土地承包合同》，未有违反法律法规的相关条款，应予以遵守、履行。合同签订的承包期间为2016年5月30日至2019年5月30日，而庭审中，谢业柱、陈勇均认可自2015年9月底耕种承包的农田，2018年12月份将承包的农田交还。陈勇的行为，违反了合同约定，对于承包费用，也应该相应地予以减少。故对陈勇于2018年收的预付款9万元，应部分予以返还。现谢业柱主张返还45000元，予以部分支持，为41667元｛100000元÷12月×5（2019年1月-5月）｝。 关于违约金。判断是否违约，应以合同履行过程中，因一方的违反，而给予另一方造成的损失作为依据。在本案中，谢业柱实际耕作承包的农田已三年有余，与《土地承包合同》中的承包期限三年相符，未有违反。又结合本地农耕作物种植习惯，一般农田一年种植两期，一期为种植冬小麦，第二期为水稻，也可种植一期水稻；谢业柱在2016年度中即是如此操作，而在2017年、2018年度中，只种植了一期水稻。另结合冬小麦的生长、种植周期，一般为上一年度的9-10月到下一年度的6-7月期间，而本地2018年的冬小麦收割期间为2019年6月底，7月初。在本案中，谢业柱未在2018年种植冬小麦，如种植了，即不能按合同约定的“5月30号期满”如期归还承包的农田，谢业柱是事实种植不能。谢业柱于2015年9月20日交纳保证金，2015年10月耕种农田，2016年2月3日签订合同，签订的合同履行期间为2016年5月30日到2019年，2018年12月交还农田，故对谢业柱与陈勇签订的《土地承包合同》上约定的三年期限，应作合同实际履行意义、签订合同的初衷、合同履行的目的、合同是否已实现意义上来理解，不能机械地对照时间点。双方虽然在《土地承包合同》中有约定，违反则承担10万元违约金损失，但在实际履约过程中，未有证据证明有损失存在，且双方在履约过程中，合同目的已实现。故对谢业柱诉称陈勇违约，请求承担违约金的请求，本院不予支持。 关于保证金。谢业柱在履行合同中，给付了20000元保证金，根据合同约定，应予以返还。 另双方在庭审中，均同意有4480元在此案中一并处理。本院予以认可。 综上，陈勇应给付谢业柱66147元（41667元+20000元+4480元）。 综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款、第二款之规定，判决如下： 一、被告陈勇于本判决生效后十日内给付原告谢业柱陆万陆仟壹佰肆拾柒圆整（66147.00元）。 二、驳回原告谢业柱的其他诉讼请求。 上述款项可汇入（开户行：中国邮政储蓄银行无为县支行开户单位：无为县人民法院帐号：10×××99） 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3600元，减半收取计1800元，由原告谢业柱负担1000元、被告陈勇负担800元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  范益民 二〇二〇年九月一日                                                          法官助理  施兰琴                                                            书记员  周磊 附本判决引用的法律和司法解释原文 《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。 《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定。 第九条有下列情形之一，当事人在法庭辩论终结前撤销自认的，人民法院应当准许： （一）经对方当事人同意的； （二）自认是在受胁迫或者重大误解情况下作出的。 人民法院准许当事人撤销自认的，应当作出口头或者书面裁定。 第六十三条当事人应当就案件事实作真实、完整的陈述。 当事人的陈述与此前陈述不一致的，人民法院应当责令其说明理由，并结合当事人的诉讼能力、证据和案件具体情况进行审查认定。 当事人故意作虚假陈述妨碍人民法院审理的，人民法院应当根据情节，依照民事诉讼法第一百一十一条的规定进行处罚。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。