山东省荣成市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1082民初4056号原告：荣成爱士玻璃钢有限责任公司，统一社会信用代码：91371082166884213U，住所地荣成市荣昌路**。诉讼代表人：荣成爱士玻璃钢有限责任公司管理人。委托诉讼代理人：肖紫恒，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。被告：荣成市宏达家电有限公司，统一社会信用代码：913710826667061733，，住所地荣成市青山西路**法定代表人：刘俊廷，总经理。委托诉讼代理人：赵文君，山东恺维律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘强，被告员工。原告荣成爱士玻璃钢有限责任公司与被告荣成市宏达家电有限公司不当得利纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告荣成爱士玻璃钢有限责任公司委托诉讼代理人肖紫恒、被告荣成市宏达家电有限公司委托诉讼代理人齐明文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。荣成爱士玻璃钢有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告支付厂房租金110000元(从2018年8月1日起暂时计算至2020年5月31日，后续房屋占用费以每年60000元计算至其搬离之日止)；2、本案案件受理费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告因不能清偿到期债务，于2018年5月15日向荣成法院提出破产申请。法院于2018年5月15日作出(2018)鲁1082破申1号民事裁定书，裁定受理原告的破产清算申请，并于2018年5月24日作出(2018)鲁1082破字第1号决定书，指定山东英良泰业律师事务所担任管理人。后山东英良泰业律师事务所与山东齐鲁律师事务所合并，现名称为山东齐鲁(威海)律师事务所。据管理人初步审查原告与被告间的业务往来，双方在2017年3月25日签订《厂房抵账合同》，被告以年租金60000元承租原告南大车间西南角约1428平方米，通过抵顶原告欠付工程款的方式支付租金。2018年7月16日管理人在荣成市人民法院第六审判庭召开承租人大会，会上告知双方合同在2018年7月16日解除，限其在2018年7月31日之前搬离，此后被告若要继续租赁厂房需向原告支付房屋占用费。被告至今未搬离，原告多次要求被告搬离并支付2018年8月1日之后租赁期间的房屋占用费，但被告未搬离也未支付房屋占用费。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。荣成市宏达家电有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，破产法18条规定意在保护其他债权人利益，因为破产企业会带来一定风险，合同的履行存在不确定性，破产法考虑为对方当事人做保护措施，而不是对本案管理人提供解除合同的依据。退一步讲即使合同解除，被告已经支付了租金这里的租金是指在2014年原告到被告处购买家电，因无能力支付家电款于2017年3月25日签订厂房抵账合同，10年租金用于抵顶欠付家电款，时间为2017年8月1日至2027年7月31日，双方已经履行完毕家电的交付。退一步讲即使合同解除对于原告而言也应当退还租金，根据企业破产法第42条第三项的规定该不当得利返还债务应作为共益债务由破产企业随时返还。原告应综合考虑解除合同产生的成本和收益，以及解除带来的不稳定因素，根据最高人民法院2016最高法民他93号答复函《关于破产企业签订的未履行完毕的租赁合同纠纷法律的适用法律问题的请示的答复意见》“租赁合同如判解除则预付租金构成不当得利应依法返还”，本案以租抵债厂房抵债合同合法有效，并已经实际履行，请求按原协议继续履行。本院经审理认定事实如下：2018年5月15日，原告因不能清偿到期债务且严重资不抵债向本院申请破产，本院受理了原告的破产申请，指定山东英良泰业律师事务所担任管理人【后山东英良泰业律师事务所与山东齐鲁律师事务所合并，更名为山东齐鲁(威海)律师事务所】，并于2019年9月16日作出（2018）鲁1082破字第1-1号民事裁定书，宣告原告破产。被告于2014年卖给原告空调、冷柜等家电货物，原告没有偿还能力，双方于2017年3月25日签订《厂房抵债合同》，就原被告双方友好协商就原告使用厂房抵账一事，达成协议如下：一、厂房位置在爱士公司南大车间西南角约1428平方，费用为60000元/年，使用期限为10年(自2017年8月1日至2027年7月31日)，使用费用从原告欠被告工程款(货款)中按年扣除。欠款数据以双方财务确认的数据为，多退少补。二、被告用于合法的生产经营活动，被告保证设备、设施完好，并负责租用厂房内及公共区内安全、防火、防盗等工作。三、被告遵守原告的规章制度、严禁在公共区域吸烟，按原告要求停放车辆等。四、经原告同意后被告自行套用电表，按现行电费标准每月向原告按时支付电费。五、本合同有效期内，如遇不可抗力、政府规划或者原告有新的规划时，被告应配合新的规划执行，原告须提前三个月通知被告，原被告双方协商解决。六、本合同有效期内，任何一方违约，对方都有权提出解除本合同。由此造成的经济损失，由违约方负责赔偿。七、本合同期满后，被告仍想继续使用，应于抵账结束三个月之前提出。在同等条件下，原告考虑租赁给被告。八、本合同未尽事宜，由原被告双方协商解决。本合同式贰份，原被告双方各执壹份，具有同等法等法律效力。由原被告双方代表签定之日起生效。原告被宣告破产后，被告仍继续租用上述厂房至今。被告向破产管理人申报债权数额为603922元，经破产管理人确认的债权为203922元。被告没有向法院提起破产债权确认纠纷之诉。另查，原告称其破产管理人于2018年7月16日召开了一次承租人会议，并在会议上宣布解除与被告等承租人的租赁合同，要求承租人于2018年7月31日前从租赁物中搬离。被告虽然参加了这次会议，但表示其不同意解除合同，所以未在会议记录上签名。本院认为，本案争议的焦点是:一、原被告签订的租赁合同能否解除；二、原告对被告所负债务是否属于共益债务。关于第一个争议焦点。《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。本案原告的破产管理人于2018年7月16日以召开承租人会议的形式，宣布解除原告与被告签订的租赁合同，符合法律规定，原被告之间签订的租赁合同自2018年7月16日解除。被告虽不同意，但并无法律依据，其答辩意见本院不予采信。关于第二个争议焦点。《中华人民共和国企业破产法》第四十二条规定，人民法院受理破产申请后发生的下列债务，为共益债务：（一）因管理人或者债务人请求对方当事人履行双方均未履行完毕的合同所产生的债务；（二）债务人财产受无因管理所产生的债务；（三）因债务人不当得利所产生的债务；（四）为债务人继续营业而应支付的劳动报酬和社会保险费用以及由此产生的其他债务；（五）管理人或者相关人员执行职务致人损害所产生的债务；（六）债务人财产致人损害所产生的债务。可见，共益债务是指受理企业破产申请后发生的，为债权人、债务人的共同利益所负担的债务。本案租赁合同的租金，系以破产宣告前原告欠被告的家电款抵冲，并非被告预付租金，并非破产申请后产生，也并非为了债务人和债权人的共同利益，故不属于共益债务。被告主张系共益债务，没有事实和法律依据，本院不予采信。综上，原被告签订的租赁合同自2018年7月16日解除，原告给予了被告合理的搬离期限，被告应当于2018年7月31日前搬离，被告没有搬离，使本应由原告取得的租金利益由被告享有，故被告应当自2018年8月1日起，按合同约定的租金标准支付给原告。依据《中华人民共和国破产法》第十八条、第四十二条、《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定，判决如下：被告荣成市宏达家电有限公司于本判决生效后十日内给付原告荣成爱士玻璃钢有限责任公司2018年8月1日至2020年5月31日期间的租金110000元，并自2020年6月1日至被告搬离之日止，按每年60000元的标准向原告支付租金。案件受理费2500元，减半收取计1250元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  杨夕川二〇二〇年九月十五日书记员  王 滢