文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0103民初3954号原告：重庆航宇电信安装工程有限公司,住所地重庆市九龙坡区科创路****,统一社会信用代码91500107203114956T。法定代表人：周绪慧，总经理。委托诉讼代理人：蔡琳，重庆中钦国彦律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾嵩，重庆中钦国彦律师事务所律师。被告：重庆博港建材有限责任公司，住所地重，住所地重庆市渝中区大坪正街******信用代码915001030577586995。法定代表人：岳定才。原告重庆航宇电信安装工程有限公司（以下简称“航宇公司”）与被告重庆博港建材有限责任公司（以下简称“博港公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月22日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告航宇公司的委托诉讼代理人蔡琳到庭参加了诉讼。被告博港公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告航宇公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的《租房协议书》已于2019年10月24日解除；2.判令被告立即将所租赁的重庆市渝中区xx号综合楼底楼房屋（建筑面积550平方米）腾空交还原告；3.判令被告立即支付原告从2019年4月1日起至2019年10月24日止的租金67320元（550平方米×18元/平方米×6个月零24天）、清洁费1496元（550平方米×0.4元/平方米×6个月零24天）；4.判令被告立即支付原告从2019年10月25日起至2020年7月30日止以550平方米为基数计算房屋占用费和清洁费，房屋占用费按每月每平方米18元计算，清洁费按每月每平方米0.4元计算；判令被告支付原告从2020年7月31日起至房屋腾空交还之日止以275平方米为基数计算房屋占用费和清洁费，房屋占用费按每月每平方米18元计算，清洁费按每月每平方米0.4元计算；5.本案案件受理费、先予执行费200元、公告费由被告承担。事实和理由：2019年4月1日，原告与被告签订《租房协议书》，约定被告租赁原告受产权人刘志远、周绪慧之委托出租的位于重庆市渝中区xx号综合楼底楼房屋（建筑面积550平方米），每平方米月租金18元，合计月租金9900元；另按每月每平方米0.4元收取公共区域环境卫生、绿化、厕所、路灯等费用，合计每月费用220元。租金及公共区域费用每季度交纳一次，被告必须提前10天将下季度房屋租金及公共区域费用30360元用现金的方式支付给原告。租赁期限一年，从2019年4月1日起至2020年3月31日止。双方并约定被告如未按期缴清水电费用，原告有权作出停水断电的处理和提前终止本协议。由于被告的原因，原告在被告逾期20天后无法收到到期的房租、水、电等费用，原告有权处理被告在租赁区域内的财物，作为充抵原告的房租、水、电等费用。《租房协议书》签订后，原告按约将租赁房屋交给被告使用，但被告却分文未缴租金和清洁费。原告于2019年10月8日向被告发出《租金催收函》，要求被告于2019年10月23日前将所欠房租和清洁费汇入原告指定的银行账户，并告知被告若逾期未付，则从2019年10月24日解除双方的房屋租赁合同，被告应立即腾空还房，并清偿房屋租金和房屋占有使用费。被告的工作人员梁平毅于2019年10月8日予以了签收，后《租房协议书》的签约代表朱玉于2019年10月15日再次予以签收。然而时至今日，被告仍分文未付。综上所述，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告博港公司未答辩。经审理查明，2019年4月1日，原告航宇公司（甲方）与被告博港公司（乙方）签订《租房协议书》，约定：乙方自愿租赁甲方重庆市渝中区xx号房屋综合楼底楼房屋550平方米；用途：卫浴、洁具产成品库房；每平方米月租金18元，合计月租金9900元，合计一季度租金29700元。另按每月每平方米0.4元收取公共区域环境卫生、绿化、厕所、路灯等费用，合计月费用220元，每季度费用660元。租金及公共区域费用每季度交纳一次。乙方必须提前10天将下季度租金用现金的方式支付给甲方，甲方出具收据给乙方；租房期暂定为1年，从2019年4月1日至2020年3月31日止。如租房协议期满后，乙方可在同等条件下优先续签本协议；租房期内乙方所使用的水、电费在得到甲方的通知后，三天内全部缴清。乙方如未按期缴清水、电费用，甲方有权作出停水断电的处理和提前终止本协议；由于乙方的原因，甲方在乙方逾期20天后无法收到到期的房租、水、电等费用，甲方有权处理乙方在租赁区域内的财物，作为冲抵甲方的房租、水、电等费用。该协议并对甲乙双方的其他权利义务进行了约定。上述协议签订后，原告航宇公司将案涉房屋交付被告博港公司使用。2019年10月8日，原告航宇公司、刘志远向被告博港公司发出《租金催收函》，载明：贵司与刘志远先生于2017年1月5日签订《租房协议书》，贵司自愿租赁刘志远、周绪慧所有的房屋综合楼底楼968.55平方米，每平方米月租金18元，合计月租金17434元。租金每半年交纳一次，且贵司必须提前10天将下半年租金用现金的方式支付给刘志远。租赁期限2年，从2017年1月6日至2019年1月5日止。双方并约定贵司如未按期缴清房租、水、电、卫生等费用，刘志远有权作出停水断电的处理和提前终止本协议。由于贵司的原因，刘志远在30天后无法收到房租、水、电等费用，刘志远有权处理贵司在租赁区域内的财物，作为冲抵刘志远的房租水、电等费用。2019年1月5日，租房合同期满，双方未续签合同，但贵司继续在租赁使用上述房屋。2019年4月1日，贵司提出希望缩小租赁面积，重庆航宇电信安装工程有限公司受产权人刘志远、周绪慧之委托，与贵司签订了《租房协议书》，贵司自愿租赁刘志远、周绪慧所有的房屋综合楼底楼550平方米，每平方米月租金18元，合计月租金9900元。另按每月每平方米0.40元人民币收取公共区域环境卫生、绿化、厕所、路灯等费用，合计每月费用220元。租金及公共区域费用每季度交纳一次，贵司必须提前10天将下季度房屋租金及公共区域费用30360元用现金的方式支付给航宇公司。租赁期限一年，从2019年4月1日至2020年3月31日。双方并约定贵司如未按期缴清水、电费用，航宇公司有权作为停水断电的处理和提前终止本协议。由于贵司的原因，航宇公司在贵司逾期20天后无法收到到期的房租、水、电等费用，航宇公司有权处理贵司在租赁区域内的财物，作为冲抵航宇公司的房租、水、电等费用。然而贵司从2019年1月6日起至今，长期拖欠刘志远及航宇公司的房租，金额高达142874元。为此，刘志远和航宇公司函告贵司，请贵司于2019年10月23日前将所欠刘志远和航宇公司的房租142874元汇入刘志远和航宇公司指定的银行账户。贵司若未在上述规定期限内将所欠房租足额汇入上述指定银行账户，则从2019年10月24日解除双方的房屋租赁合同，贵司应立即腾空还房，并清偿房屋租金和房屋占有使用费。若贵司不清偿房屋租金和房屋占有使用费，航宇公司有权处理贵司在租赁区域内的财物，以清偿贵司所欠房租等费用。本案庭审中，原告航宇公司向本院申请先予执行，请求将被告博港公司租赁的重庆市渝中区xx号综合楼底楼建筑面积275平方米房屋交还给航宇公司。本院于2020年7月30日对重庆市渝中区xx号综合楼底楼建筑面积275平方米房屋采取先予执行措施，将上述房屋交还给了原告航宇公司。原告航宇公司支付先予执行费用200元。上述事实，有《租房协议书》《租金催收函》、图片、《结案通知书》等证据以及当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告航宇公司与被告博港公司之间签订的《租房协议书》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。合同双方当事人均应依照合同约定全面履行其合同义务。原告航宇公司于《租房协议书》签订后依约将涉案房屋交付给博港公司使用，博港公司应当按照协议约定按时足额向航宇公司支付房屋租金及其他相关费用。博港公司从2019年4月1日起未按约支付租金及其他相关费用，已构成根本违约，现原告航宇公司诉至本院，要求确认涉案《租房协议书》已解除，并要求被告支付从2019年4月1日起欠付的租金和清洁费，符合《租房协议书》的约定和法律规定，本院予以支持。关于《租房协议书》的解除时间，本案原告航宇公司于2019年10月8日向被告博港公司发送《租金催收函》，要求从2019年10月24日解除双方的房屋租赁合同。被告博港公司签收该《租金催收函》后既未向原告支付欠付租金及其他费用，也未对原告要求解除合同的主张提出异议。故本院依法确认原告航宇公司与被告博港公司2019年4月1日签订的《租房协议书》于2019年10月24日解除。关于欠付租金和清洁费，根据《租房协议书》的约定，2019年4月1日至2019年10月24日租金计算为67065元，清洁费计算为1490元。《租房协议书》解除后，原告航宇公司申请先予执行，本院于2020年7月30日将被告博港公司租赁的重庆市渝中区xx号房屋综合楼部分房屋建筑面积275平方米腾空交付原告航宇公司，现原告航宇公司要求被告博港公司将剩余275平方米部分房屋腾空交还原告并支付相应的房屋占有使用费和清洁费,符合法律规定，本院予以支持。关于《租房协议书》解除后的房屋占有使用费和清洁费，本院确认被告应向原告支付2019年10月25日至2020年7月30日期间的房屋占有使用费91016元、清洁费2023元；被告博港公司还应就未腾空交付的275平方米部分房屋从2020年7月31日起按每月4950元的标准向原告航宇公司支付房屋占用费，并按每月110元的标准向原告航宇公司支付清洁费至该275平方米房屋实际腾空交还原告航宇公司之日止。被告博港公司经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，视为其放弃民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告重庆航宇电信安装工程有限公司与被告重庆博港建材有限责任公司2019年4月1日签订的《租房协议书》于2019年10月24日解除；二、被告重庆博港建材有限责任公司于本判决生效后立即将重庆市渝中区xx号综合楼底楼建筑面积550平方米房屋腾空交还原告重庆航宇电信安装工程有限公司；三、被告重庆博港建材有限责任公司于本判决生效后立即支付原告重庆航宇电信安装工程有限公司2019年4月1日至2019年10月24日的租金67065元、清洁费1490元；四、被告重庆博港建材有限责任公司于本判决生效后立即支付原告重庆航宇电信安装工程有限公司2019年10月24日至2020年7月30日的房屋占有使用费91016元、清洁费2023元，并从2020年7月31日起按每月4950元的标准向原告重庆航宇电信安装工程有限公司支付房屋占用费，按每月110元的标准向原告重庆航宇电信安装工程有限公司支付清洁费至被告重庆博港建材有限责任公司将重庆市渝中区xx号综合楼底楼建筑面积建筑面积275平方米房屋实际腾退给原告重庆航宇电信安装工程有限公司之日止。如果被告重庆博港建材有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费2152元、先予执行费200元、公告费390元，由被告重庆博港建材有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  颜莉丽人民陪审员  卢安莲人民陪审员  卢宗梅二〇二〇年九月七日法官 助理  蒋雪琴书 记 员  余 峥