黑龙江省虎林市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0381民初1114号原告：李玉晶，男，1960年2月11日出生，汉族，虎林市虎林镇春欣食品厂退休工人，住虎林市。原告：李玉梅，女，1956年8月6日出生，汉族，虎林市石油机械厂退休工人，住虎林市。原告：李仁川（曾用名李玉川），男，1946年9月6日出生，汉族，虎林市粮食局制粉厂退休工人，住虎林市。三原告委托诉讼代理人：侯文波，虎林市中心街道法律服务所法律工作者。被告：邢凤兰，女，1962年8月16日出生，汉族，无职业，住虎林市。委托诉讼代理人：白秋发，黑龙江白秋发律师事务所律师。原告李玉晶、李玉梅、李仁川与被告邢凤兰所有权确认纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李玉晶、李玉梅、李仁川向本院提出诉讼请求：1.请求确认田某隐瞒与李某离婚后继承李某名下的虎林市虎林镇铁南委红星街九巷2号房屋所有权无效【（2016）虎林市不动产权第××6号】；2.请求判决被告邢凤兰基于田某无继承权取得的黑（2020）第××3号房屋所有权无效；3.案件受理费、保全费由被告承担。事实和理由：田某与李某原系夫妻关系，1989年4月24日，双方在虎林市民政局协议离婚，而且在离婚协议书中己经约定将夫妻共有房屋归李某所有，李某返给田某9300元，之后李某与田某未有复婚记录。2001年2月16日李某和田某共同持离婚证和离婚协议书到虎林市房产管理处，将该房屋转移登记到李某名下，产权证号虎房字第**。李某于2007年2月18日因病死亡，在处理丧事的过程中田某将李某的房照窃取，到虎林市公证处申请继承李某的遗产，因虎林市民政局婚姻登记处未严格审核为田某出具无婚姻登记记录证明，田某与李某在虎林市民政局离婚登记信息未能显示，致使田某故意隐瞒自己离婚事实，作虚假陈述继承李某的遗产，骗取公证书，以继承人的身份进行房屋登记。原告念及是自己姐姐便同意无偿居住此房屋。2016年田某与邢凤兰再婚，李玉晶要求田某每年支付800元房租费，2020年4月7日田某因患肺癌去世，同年6月10日，邢凤兰找到原告李玉晶要求其出示身份证，配合其到虎林市不动产登记中心签字，准备继承田某房屋，此时李玉晶郑重声明这套房屋权利人是李某，并非田某所有，经调查核实得知田某隐瞒与李某离婚史，并且无权继承李某名下遗产的相关信息，2020年7月6日，虎林市公证处复查处理决定撤销（2010）虎证内民第××号遗产继承公证书。现原告诉至法院。邢凤兰辩称，原告李玉晶等人所述内容不属实，诉讼请求没有证据支持，原告怠于行使继承权，请求权已过诉讼时效，应驳回原告全部诉讼请求。案件事实：1978年田某与李某结婚，1989年离婚，离婚期间田某与李某继续生活在一起，居住在涉案房屋××镇××街××号，直至2007年2月18日李某因病死亡田某为其操办后事。李某、田某离婚协议关于正文部分没有二人签名，申请表开头签名不能替代正文签名，因此协议不能证明双方已协议房产归李某。李某去世后，田某继续居住在案涉房屋直至去世。2010年4月26日，田某取得房产，2016年8月29日邢凤兰与田某登记结婚，2016年9月18日邢凤兰与田某达成协议将房产变更为共同共有，并进行了变更登记。2020年4月7日田某因病死亡。2007年2月18日至2020年4月7日13年间，该处房产一直由田某和平、持续、稳定占有，并于2010年4月26日取得房产证书，原告三人没有以任何方式主张过权利。在4月7日田某去世后，原告三人立即申请撤销田某的遗产公证书，7月6日虎林市公证处作出撤销遗产继承公证书的决定，同日原告提出诉讼。《中华人民共和国继承法》第八条规定:继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道权利被侵犯之日起计算。自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。邢凤兰与原告均居住在虎林市，且原告李玉晶系田某和邢凤兰的东西院布局，双方共用山墙，只隔一个院杖子，因此可以确定原告知道该房产处于田某占有状态，并应当知道该房产处于田某名下。自李某因病死亡至今的13年中，原告没有以任何方式主张过继承权被侵犯。据此，应当视为原告三人对继承权的放弃，原告等三人主张权利已过诉讼时效。田某与原告三人自李某去世后没有往来，关系较差，田某去世时，原告三人未到场帮忙。原告长达13年怠于行使权力，却在田某去世后积极主张权利，不正常，也不符合常理，作为知情人田某已死亡，邢凤兰对其中隐情一概不知，向邢凤兰主张权利，对邢凤兰有失公平。邢凤兰善意、合法取得房屋，现状可怜。田某年龄比邢凤兰大10岁，膝下无子女，婚后患癌症的三年多期间一直由邢凤兰照顾，田某病逝后，无亲人帮助打理后事，甚至没有人将田某抬出医院。在邢凤兰的请求下，田某生前单位派人操办后事，可以想象当时邢凤兰有多难，多无助。在田某生前与邢凤兰达成协议，将房屋变更为共同共有，并办理变更登记，直至继承该房屋，从时间顺序来看，符合常理。两人结婚时，该房产已登记在田某名下，邢凤兰对该处房产的来源不知情，无过错，依法继承并办理了不动产登记，属善意合法取得，属该房屋的物权所有权人。该房产是其唯一住房，其女儿在外地，没有住房，无法为其提供住所。该房产已是邢凤兰安身立命养老的最后住所。综上，原告三人的诉讼请求没有证据支持，其作为房产继承人的身份主张权利并提起诉讼，已过诉讼时效，原告三人急于主张权利的诉讼行为有悖于常理，所诉内容与事实不符。本案被告合法继承遗产，并办理了变更登记，符合《物权法》规定，取得该处房产合法有效。故请求法院驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的证据二、登记在李某名下虎林市房房权证虎房字第**屋产权证、离婚协议书各一份；原告提交的证据六、原告申请法院在虎林市不动产登记中心调取的黑（2020）第××3号邢凤兰不动产登记档案、黑（2016）虎林市不动产权第××6号田某名下的房屋档案各一份。上述证据证明李某依据离婚协议书的约定将夫妻共有房屋，于2001年2月16日过户至李某名下，田某无权继承该房屋，黑（2016）虎林市不动产第××6号房屋登记在田某名下无效，虎林市不动产登记中心为邢凤兰办理的黑（2020）第××3号不动产权证书系基于田某无继承权取得的物权，应当予以撤销。被告邢凤兰对上述证据的真实性不持异议，称该证据中离婚协议书没有田某及李某二人签名，其中涉及到的款项数额，与分项记载不符，也无李某返还给田某款项收据，因此该协议中关于返还房款部分未实际履行；登记在李某名下房屋产权证颁发于2001年，双方于1989年离婚，原告主张权利已经超过诉讼时效期间；二人离婚不离家，甚至田某的同事都不知道田某离婚；被告是基于长期照顾田某生活，并将积蓄用于给田某治疗癌症，以继承方式取得房产，属于善意取得，即使如原告所述田某取得房产违法，但不能据此认定被告的善意取得是违法的。被告邢凤兰对上述两组证据的真实性不持异议，本院对其真实性予以确认。2.原告提交的证据三、田某与邢凤兰婚姻登记记录证明一份，证明田某、邢凤兰于2016年8月29日再婚登记，基于邢凤兰和田某的夫妻关系，邢凤兰继承田某名下的房屋，邢凤兰继承案涉房屋无效。被告邢凤兰对证据的真实性不持异议，称被告善意取得房屋不受田某去世前与原告及李某之间纠纷的影响，特别是在夫妻关系中，夫妻对家庭的贡献不完全是以金钱来衡量的，被告照顾患有癌症的田某长达3年半的时间，并用自己的积蓄为田某治病，实为有偿取得该房产。被告邢凤兰对该证据的真实性不持异议，本院对该证据的真实性予以确认。3.原告提交的证据四、虎林市公证处（2020）虎复查字第3号复查处理决定一份，证明田某在2010年虚假陈述与李某系夫妻关系，申请继承李某名下位于虎林市革命街道××委房屋，（2010）虎证内民字第××号公证书被依法撤销，田某据此取得的虎的虎房字第**所有权证无效。被告邢凤兰对证据的真实性不持异议，称对公证书记载的内容并不知情，因为基于该公证书已将房屋变更登记至田某名下，被告又继承取得该房屋，因此撤销该公证书涉及被告，应当听取被告意见，公证处没有向被告调查核实情况，违反法定程序，即使该公证书撤销的理由成立，也只能对田某继承李某的房产作出否定性的评价，考虑到交易安全，社会秩序，以及相对人对公证书、房产证等国家机关颁发证照的合理信赖，被告仍然有权合法取得该房产。被告邢凤兰对该证据的真实性不持异议，本院对该证据的真实性予以确认。4.原告提交的证据五、依原告申请法院调取的虎林市民政局婚姻登记处田某与李某结婚离婚登记档案、田某与邢凤兰结婚登记档案各一份，证明田某身份证号码，案涉房屋在田某和李某离婚协议中明确约定房屋归李某所有，2010年该房屋变更登记至李某名下，案涉房屋与田某没有任何关联性，田某无继承权利，由邢凤兰再次继承也无效。被告邢凤兰对证据的真实性不持异议，称双方关于离婚财产的约定应当签名以确定是否是双方离婚的真实意思表示，申请表签名不能代替离婚财产约定的签名，因此该约定无效。被告邢凤兰对该证据的真实性不持异议，本院对该证据的真实性予以确认。5.原告提交的证据七、原告申请法院调取虎林市公证处（2010）虎证内民字第××号卷宗一份，证明虎林市公证处没有严格审查田某与李某的结婚证，只根据虎林种畜场出具的证明及田某的虚假陈述骗取了公证书，现经过复查依法撤销了该公证书，田某依据公证继承李某名下的房产无效，2016年田某和邢凤兰再婚，田某因病去世，邢凤兰继承该房屋，亦应无效。被告邢凤兰对证据的真实性不持异议，对原告的证明目的持有异议，称田某与李某离婚后并未离家，田某所在单位及同事均不知道二人已经离婚的事实，种畜场及畜牧局在不知情的情况下出具相关材料，虽然现在看来失实，但也是基于二人仍然共同生活这一事实善意出具的，公证处从实体上撤销公证书，但未征求利害关系人及被告的意见，另外即便公证书可依法撤销，被告及其他善意第三人的权利仍然应当得到保护。被告邢凤兰对该证据的真实性不持异议，本院对该证据的真实性予以确认。6.被告提交的证据一、虎林市种畜场证明一份，证明田某治病期间一直由邢凤兰照顾，生活比较困难，田某去世由单位帮助邢凤兰办理丧事，李玉晶等三人与田某没有来往，不存在原告所称的碍于情面允许田某和被告长期居住的问题。原告对证据的真实性不持异议，对证明目的持有异议，称该证据与本案房屋所有权确认之诉无关联，原告考虑到姐夫的关系，并且无子女，因此口头约定由田某居住该房屋，但再婚后应当给付租金，田某与邢凤兰再婚以后，李玉晶曾向田某多次索要房屋租金，且田某交纳了两年租金1600元，此后田某没有给付房屋租金。原告对该证据的真实性不持异议，本院对该证据的真实性予以确认。7.被告提交的证据二、张某的书面证明及张某当庭证人证言各一份，证明证人与田某系同事，田某与李某一直生活在一起，在李某去世前由田某照顾，并为李某操办后事，证人系田某与邢凤兰介绍人，田某生病期间，一直由邢凤兰照顾，田某与李某居住的房屋即田某与邢凤兰居住的房屋。原告对书面证据的真实性、合法性、关联性均有异议，称该书面证明系打印形成，并非是证人亲笔书写，李某后事均是李某兄弟姊妹操办，田某得知前妻患病去世，曾到过现场，但未操办后事。原告对证人证言持有异议，称陈述内容均不属实，证人系本案被告的媒人，与被告之间有利害关系，提交的书面证据是被告邢凤兰形成的，该证据存在不实之处，证人虽然出庭作证并出具了书面证言，但属于孤证，不应采纳。被告邢凤兰对证人证言没有异议。该组证据符合证据的形式要件，本院对该组证据的真实性予以确认。8.被告提交的证据三、哈尔滨医科大学附属第四医院住院病案首页及住院费票据二份，牡丹江红旗医院住院病案首页及诊断证明、住院费票据二份、虎林市人民医院医疗费用清单六份。证明田某生前在多家医院住院治疗，花销巨大，支出系田某与邢凤兰共同财产，邢凤兰照顾田某，应当分得遗产，并非无偿取得房屋。原告对证据的真实性不持异议，对证明目的持有异议，称该证据与本案没有关联性，被告辩称应分得遗产不符合法律规定，田某虚构与李某夫妻关系取得的公证书继承房屋存在瑕疵，现在公证书被依法撤销，自始田某没有权利继承李某的房屋，邢凤兰虽然和田某再婚登记并继承案涉房屋，同样也无效。原告对该证据的真实性不持异议，本院对该证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1978年7月8日，田某与李某登记结婚。1983年，二人自建位于虎林镇革命街道××44.45平方米的房屋，并在此居住生活。1986年10月8日，李某申请换发房照（申请中注明：于1983年自建房屋44.45平方米）。1991年11月7日，李某领取房屋所有权证（字第××号）。1989年4月24日，田某与李某在虎林市民政局办理离婚登记，协议内容：“经双方协议，将原有房47平方米由李某所有，李某返给田某人民币玖仟叁佰伍拾元整，包括种畜场外债壹仟捌佰伍拾元整，合计人民币玖仟捌佰伍拾元整，组合柜归田某所有，其余什么不动，自己的衣服、被褥归自己。”田某与李某离婚后仍在案涉房屋内居住。李某于2001年2月16日以换证登记取得位于虎林镇革命街道××44.5平方米的房屋所有权证（登记在李某名下，房屋所有权证号为证号为虎房字第**年份1983年）。李某于2007年2月18日去世，田某一直在案涉房屋居住。田某向虎林市公证处申请办理继承李某遗产继承权公证。2010年4月22日，黑龙江虎林市公证处作出（2010）虎证内民字第××号公证书，主要内容：“被继承人李某的财产是：登记在李某名下的房屋一处，位于虎林市革命街道××委，砖木结构，建筑面积为44.50平方米，房屋所有权证号：虎证号：虎房字第**产由其配偶田某继承。”2010年4月26日，案涉房屋产权以继承方式转移登记至田某名下（虎林市房权证虎房房权证虎房字第**6年8月29日，田某与邢凤兰登记结婚。2016年9月22日，田某将案涉房屋以夫妻增名方式转移登记为田某、邢凤兰共同共有，取得黑（2016）虎林市不动产权第××号不动产权证书。2020年4月7日，田某去世。2020年6月30日，邢凤兰以继承方式取得案涉房屋所有权［××（××）虎林市不动产权第××3号，登记在邢凤兰名下，单独所有]。2020年7月6日，虎林市公证处作出（2020）虎复查字第3号复查决定，以“田某申请办理公证时，故意隐瞒自己离婚的事实，作虚假陈述，其他相关证据材料仍证明为夫妻，我处核实时也未查明，致使该公证书内容与事实不符”为由，撤销（2010）虎证内民字第××号公证书。原告称被告无权继承案涉房屋，现提起诉讼。另查明，李某父母已去世，李某与田某无子女，李某与原告李玉晶、李玉梅、李仁川系姐弟、妺关系，原告李玉晶、李玉梅、李仁川系李某的继承人。本院认为，李某与田某离婚时，约定案涉房屋归李某所有，虽然双方未在协议中签名，但“离婚协议要点”页面系离婚申请书的一部分，并且表格下说明中已注明“本申请书由双方当事人自愿达成协议后如实填写，或由承办人代写，但申请人必须签名，盖章或按指印。”该申请书中田某、李某已签名，符合填写要求并已在婚姻登记机关存档，田某、李某关于离婚协议中财产分割约定有效，故被告关于该协议田某、李某未签名，应为无效的抗辩，本院不予采信。离婚后，田某虽与李某共同居住，但二人未办理复婚登记手续，田某与李某并非夫妻关系，李某去世后，田某对于李某的遗产无继承的权利。田某以继承李某遗产的方式取得案涉房屋的所有权自始无效。田某并非案涉房屋的所有权人，田某将房屋登记在其与邢凤兰名下系无权处分，也应为无效。田某去世后，其配偶亦无权继承该房屋。三原告的诉求，有事实和法律依据，本院予以支持。李某于2007年2月18日去世，三原告并未表示放弃继承遗产，视为其已接受继承，继承自被继承人死亡时开始，三原告继承李某遗产即涉案房屋后同意由田某居住，田某在使用房屋期间私下虚构继承事实变更房屋所有权，具有隐蔽性，在田某去世后，三原告才知道案涉房屋发生所有权被转移、三原告继承的房屋所有权被侵犯的事实符合常理。自三原告知道其权利受到损害至主张权利并未超过诉讼时效，被告亦未提交证据证实三原告早已知道其权利被侵犯事实，故对被告抗辩原告提起诉讼已过诉讼时效的抗辩，本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。善意取得制度是指无权处分人将其财产有偿转让给第三人，若受让人取得该财产时出于善意，则受让人将依法即时取得对该物所有权的一种法律制度。善意取得制度适用的前提条件系处分财产且以合理价格转让，而本案案涉房屋系通过继承取得，并非转让，邢凤兰未支付合理对价，更非有偿转让，本案适用善意取得制度的前提并不具备，不能适用善意取得制度。被告邢凤兰关于其善意取得房屋所有权的抗辩主张，本院不予采信。综上所述，原告李玉晶、李玉梅、李仁川的诉求，有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国物权法》第七条、第二十九条、第三十七条、《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第4条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、田玉武继承登记在李某名下的位于虎林市虎林镇革命街道铁西委房屋所有权（房屋所有权证号：虎房字证号：虎房字第**；二、被告邢凤兰取得位于虎林市虎林镇铁西委房屋所有权的行为无效【原登记在田玉武名下，所有权证号：虎房字第证号：虎房字第**方式转移登记为田玉武、邢凤兰共同共有，所有权证号：黑（2016）虎林市不动产权第××6号；现登记在邢凤兰名下，所有权证号：黑（2020）虎林市不动产权第××3号】。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告邢凤兰负担；该款原告李玉晶、李玉梅、李仁川已预付，被告邢凤兰于本判决生效后十日内给付原告李玉晶、李玉梅、李仁川。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鸡西市中级人民法院。审判员  庚楠二〇二〇年九月三日书记员  陈旭本案引用的法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国物权法》第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。《中华人民共和国合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》4.离婚后双方未再婚，未履行复婚登记手续，又以夫妻名义共同生活，一方起诉“离婚”的，一般应解除其非法同居关系。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。