黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0603民初1618号原告陈梅，女，1970年12月8日出生，汉族，大庆石化公司热电厂职工，住大庆市龙凤区，委托诉讼代理人赵菁华，黑龙江司楠律师事务所律师。被告大庆市煜凯丰房地产开发有限公司，住所地大庆市龙凤区万峰路**注塑城综合楼**，统一社会信用代码：91230603565153514L。原告陈梅与被告大庆市煜凯丰房地产开发有限公司（以下简称煜凯丰房地产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案受理后，依法适用简易程序审理，原告陈梅及其委托诉讼代理人赵菁华到庭参加诉讼,被告煜凯丰房地产公司经本院传票合法传唤拒不到庭参加诉讼，现本案缺席审理终结。原告陈梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《商品房买卖合同》，向原告交付“居然之家”大庆店02号底层商服高层住宅楼02号楼2单元1201室；2、判令被告承担2014年-2020年案涉房屋热费20055.83元；3、判令被告提高违约金，因双方约定的按日万分之0.5计算的违约金已不足以补偿原告租用同等地段同等面积的房屋租金，违约金明显偏低；4、由被告负担本案的诉讼费用。事实与理由：2013年2月2日，原、被告双方签定了《商品房买卖合同》1份，原告购买被告开发的大庆市“居然之家”大庆店02号底层商服高层住宅楼02号楼2单元1201室，建筑面积114.44平方米，房屋总价款495125元。合同约定：房屋交付期限为2013年12月31日；逾期交房的违约责任为逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之0.5的违约金。2013年1月30日、2013年6月26日，原告分别向被告交付现金155125元、通过龙江银行向被告转款34万元，被告给原告出具房款发票2张。原告按照《商品房买卖合同》全面履行了义务，2013年12月31日届时，被告违约，至今房屋未交付。为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。被告煜凯丰房地产公司未到庭应诉，亦未向法庭提交书面答辩状，本院依法视其为放弃答辩的权利。庭审中，原告陈梅向法庭提交如下证据：证据一、商品房买卖合同复印件1份19页，欲证明①2013年2月2日原、被告双方签定了商品房买卖合同1份，原告购买被告开发的大庆市“居然之家”大庆店02号底层商服高层住宅楼02号楼2单元1201室，建筑面积114.44平方米，房屋总价495125元。②合同第八条约定，交房时间是2013年12月31日前，房屋至今未交付，被告违约，应按合同的约定承担违约责任。证据二、大庆市商品房销售预收款专用票据复印件1份2页，欲证明原告于2013年1月30日、2013年6月26日分别向被告支付房款现金155125元、通过龙江银行向被告转款34万元，共计房款总价495125元，原告按合同约定，全面履行了交付房款的义务。证据三、不动产权证复印件1份3页，欲证明原告已取得房屋产权证，但被告未实际交付原告所购房屋。证据四、各部门会签认定意见表复印件1份1页，欲证明案涉房屋于2019年10月23日才达到适合入住的标准。证据五、热费缴纳催告单复印件1份4页，欲证明案涉房屋自2014年度-2020年度热费缴纳总额20055.83元，应由被告负担，因案涉房屋至今未交付原告，所以，此笔费用不应由原告缴纳。根据庭审调查，本院认为，原告提供的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五，客观真实，能够形成完整的证据链条，对原告提供的5份证据，本院予以采信。庭审中，被告煜凯丰房地产公司未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告提供的证据的质证的权利。经审理查明，2013年2月2日，原、被告双方签定了《商品房买卖合同》1份，原告购买被告开发的大庆市“居然之家”大庆店02号底层商服高层住宅楼02号楼2单元1201室，建筑面积114.44平方米，房屋总价款495125元。合同约定：房屋交付期限为2013年12月31日；逾期交房的违约责任为逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之0.5的违约金。2013年1月30日、2013年6月26日，原告分别向被告交付现金155125元、通过龙江银行向被告转款34万元，被告给原告出具房款发票2张。原告按照《商品房买卖合同》全面履行了义务，2013年12月31日届时，被告未能按照约定交付案涉房屋至今，被告违约。案涉房屋2014年度-2020年度拖欠供热部门热费20055.83元。本院认为，原告与被告形成事实的商品房买卖关系，双方当事人签定的《商品房买卖合同》成立，合法有效，对双方当事人具有法律拘束力。原告请求继续履行《商品房买卖合同》向原告交付“居然之家”大庆店02号底层商服高层住宅楼02号楼2单元1201室的主张，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。关于案涉房屋2014年度-2020年度热费20055.83元的承担问题，因被告违约，导致案涉房屋至今未交付给原告，故此笔费用理应由被告承担，对原告的主张，本院予以支持。关于原告主张调整提高违约金的问题，庭审中，原告未针对自己的主张向法庭提供确实充分的证据来证实双方约定的违约金已不能弥补因案涉房屋未交付而产生的实际损失，对原告的该项主张，本院不予支持。但双方在《商品房买卖合同》中约定的“自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金”，交房日期为2013年12月31日前，违约金应从2014年1月1日起计算，该约定符合双方意思自治原则，本院予以支持。被告经本院传票合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、质证的权利。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干部问题的解释》第十六条的规定，缺席判决如下：一、继续履行2013年2月2日原、被告签定的《商品房买卖合同》；二、被告大庆市煜凯丰房地产开发有限公司承担2014年度-2021年度“居然之家”大庆店02号底层商服高层住宅楼02号楼2单元1201室热费20055.83元；三、被告大庆市煜凯丰房地产开发有限公司支付原告陈梅违约金，以房屋总价款495125元为基数，按日万分之0.5计算，从2014年1月1日起至2013年2月2日签定的《商品房买卖合同》履行完毕止。如被告大庆市煜凯丰房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4669元，由被告大庆市煜凯丰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。(此页无正文)审判员  韩东风二〇二〇年九月十四日书记员  王 贺附：判决适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干部问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。