西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕01**民初9734号原告：昆仑银行股份有限公司西安分行。住所地：西安市。注册号XXXXXXXXXXX4601。负责人：王卫东，该分行行长。委托诉讼代理人：周秋烨，陕西德伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶超，陕西德伦律师事务所实习律师。被告：尚志鹏，男，1978年5月17日出生，汉族，无业，住西安市雁塔区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：麻婷，女，1978年1月26日出生，汉族，无业，住西安市雁塔区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：西安大明宫万达广场有限公司。住所地：西安市未央区。统一社会信用代码 91610112583199719B。法定代表人：肖广瑞，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人:张楠,陕西海普睿诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张婉莹，陕西海普睿诚律师事务所律师。原告昆仑银行股份有限公司西安分行（以下简称昆仑银行西安分行）与被告尚志鹏、麻婷、西安大明宫万达广场有限公司（以下简称大明宫万达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周秋烨、叶超，被告尚志鹏、麻婷，被告大明宫万达公司委托诉讼代理人张楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆仑银行西安分行向本院提出诉讼请求如下：1、被告尚志鹏、麻婷偿还贷款本金805993.04元，支付自2015年9月20日至起诉之日2020年6月18日的利息274949.48元以及自2020年6月19日起至上述贷款清偿之日的全部罚息（贷款年利率为7.205%，罚息按约定利率基础上加收50%）；2、被告大明宫万达公司承担连带赔偿责任；3、三被告承担律师费43237元；4、三被告承担本案诉讼费。事实及理由:2014年6月30日，被告尚志鹏、大明宫万达公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告尚志鹏从原告处贷款88万元用于购买位于西安大明宫万达广场第1幢1单元7层10707号房，贷款期限10年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率上浮10%即7.205%，还款方式为按月等额本息还款，被告大明宫万达公司对还款承担连带责任保证。被告麻婷作为被告尚志鹏配偶，签署了夫妻共同还款承诺书，承诺共同还款。同时，被告尚志鹏、麻婷与原告签订《西安房地产（预购商品房）抵押合同》，约定办理房产抵押备案手续，但案涉房屋至今未办理抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告尚志鹏指定帐户即被告大明宫万达公司发放贷款88万元，履行了合同义务，被告尚志鹏因经济犯罪被羁押，自2015年9月20日起再未履行还款义务，已构成严重违约，故请求判如所请。被告尚志鹏、麻婷共同辩称，签订借款合同属实，欠付原告贷款本金805993.04元亦属实，但原告主张的利息不清楚如何计算，律师费不同意承担，且现无力还款。被告大明宫万达公司辩称，涉案房产已经签订抵押合同，作了预抵押，被告应当对抵押物价值以外的债务承担连带责任，而不是对全部债务承担连带责任；本案诉讼费应当由被告尚志鹏、麻婷自行承担；本案律师费应当提供票据凭证，证明该费用实际发生；若法院认定被告应当承担连带保证责任，也应一并判决被告有权向被告尚志鹏、麻婷追偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据相关证据，本院确认事实如下：2014年5月15日，被告尚志鹏与被告大明宫万达公司签订《商品房买卖合同》，约定：被告尚志鹏向被告大明宫万达公司购买位于西安大明宫万达广场第1幢1单元7层10707号商铺一套，被告尚志鹏应于合同签订时支付50%购房款895977元，其余50%购房款895977元向被告大明宫万达公司认可的贷款银行申请贷款支付。2014年5月16日，被告尚志鹏向原告申请个人贷款，被告麻婷向原告出具《夫妻共同还款承诺书》及《夫妻共有财产声明书》，声明其与被告尚志鹏系夫妻关系，被告尚志鹏向原告贷款的88万元用于购房，该房系夫妻共同财产，同意与被告尚志鹏共同偿还贷款，直至贷款本息全部清偿完毕，如被告尚志鹏未按期偿还贷款本息，其愿意承担相应民事责任。2014年6月30日，原告（贷款人）与被告尚志鹏（借款人）、大明宫万达公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：被告从原告处贷款88万元用于购买上述房屋；贷款期限10年，自2014年6月30日至2024年6月30日；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%即年利率为7.205%（贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及10%的浮动比例确定并执行新的利率）；被告授权原告将贷款一次性划入被告大明宫万达公司账户；被告以按月等额本息还款法归还贷款本息；被告未按合同约定日期偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在基础利率上加收50%；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用;被告大明宫万达公司对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；保证期间自合同项下贷款到期之日起两年。上述合同签订后，原告向被告尚志鹏指定账户发放贷款88万元，被告大明宫万达公司已收到该款项。被告尚志鹏自2014年6月30日开始偿还贷款，2015年9月20日后再未偿还。2020年3月26日，原告向被告尚志鹏发出《贷款逾期催收通知书》，2020年4月20日，原告又向被告尚志鹏发出《宣告贷款提前到期通知书》，依约宣告贷款提前到期，要求被告尚志鹏清偿剩余贷款本金、利息、罚息及复利等。2020年6月12日，原告向被告大明宫万达公司发出《关于西安大明宫万达广场有限公司承担连带责任的函》，要求被告大明宫万达公司履行连带保证责任。庭审中，原告称，被告尚志鹏欠付贷款本金805993.04元，根据己方提交的《昆仑银行还款计划表》，被告尚志鹏从2015年9月20日至2020年6月18日应还款利息共计274949.48元。另就本案其花费律师费1万元，对此有其提交的委托代理合同、发票为凭据，要求被告承担。被告尚志鹏、麻婷认可欠付原告贷款本金805993.04元，对原告主张的利息不清楚如何计算，不同意支付律师费。被告大明宫万达公司要求在抵押物价值之外承担保证责任。以上事实，有《商品房买卖合同》、《夫妻共同还款承诺书》、《夫妻共有财产声明书》、《个人购房借款/担保合同》、《贷款逾期催收通知书》、《宣告贷款提前到期通知书》、《关于西安大明宫万达广场有限公司承担连带责任的函》、委托代理合同、发票、当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，原告与被告尚志鹏、大明宫万达公司签订的《个人购房借款/担保合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自义务。合同签订后，原告依约发放贷款，履行了出借义务，被告尚志鹏亦应按约偿还贷款本息，逾期还款，构成违约，应承担违约责任。被告麻婷向原告出具《夫妻共同还款承诺书》及《夫妻共有财产声明书》，该声明及承诺作为被告麻婷真实意思表示，就被告尚志鹏欠付原告的贷款本息等，被告麻婷应承担共同还款责任。原告主张的贷款本金805993.04元，被告尚志鹏、麻婷不持异议，本院予以确认。原告主张的自2015年9月20日至2020年6月18日的贷款利息274949.48元（含罚息），未违反合同约定，本院予以支持，被告尚志鹏、麻婷应向原告支付。同时，两被告还应向原告支付自2020年6月19日至判决给付之日，以805993.04元基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.65倍计算所得的罚息。原告主张的律师费，经核实本案花费为1万元，符合合同约定，本院予以支持，被告尚志鹏、麻婷应向原告支付。被告大明宫万达公司作为连带责任保证人，承诺对被告尚志鹏的贷款本息及实现债权的费用等向原告承担连带保证责任，依法应对上述费用承担连带付款责任。被告抗辩案涉房屋已经进行预抵押登记，但进行预抵押登记并不能免除保证人的保证责任，本院不予采信。被告大明宫万达公司在承担保证责任后，有权向被告尚志鹏、麻婷追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于〈中华人民共和国担保法〉的解释》第四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告尚志鹏、麻婷于本判决生效后十日内向原告昆仑银行股份有限公司西安分行偿还借款本金805993.04元。二、被告尚志鹏、麻婷于本判决生效后十日内向原告昆仑银行股份有限公司西安分行支付自2015年9月20日至2020年6月18日的贷款利息274949.48元以及自2020年6月19日至判决给付之日，以805993.04元基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.65倍计算所得的罚息。三、被告尚志鹏、麻婷于本判决生效后十日内向原告昆仑银行股份有限公司西安分行支付律师费1万元。四、被告西安大明宫万达广场有限公司就上述付款承担连带给付责任。被告西安大明宫万达广场有限公司在承担保证责任后，有权向被告尚志鹏、麻婷追偿。五、驳回原告昆仑银行股份有限公司西安分行的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14917元（原告已预交），由三被告承担，于上述付款时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  员      曹英萍二0二0年九月二十一日书  记  员      薛艳梅 打印人：周惠荣  校对人：薛艳梅  送达时间：2020 年 日