重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0103民初15146号原告：重庆重客隆超市连锁有限责任公司，住所地重庆市渝中区较场口**（得意世界）A塔**，统一社会信用代码9150010390287089XK法定代表人：杨渝梅，执行董事。委托诉讼代理人：冉静晗，员工。委托诉讼代理人：王耀梅，员工。被告：重庆万濠物业开发有限公司，住，住所地重庆市南岸区扬子江假日饭店**一社会信用代码91500000621919474X。法定代表人：彭专，董事长。原告重庆重客隆超市连锁有限责任公司（以下简称重客隆超市）与被告重庆万濠物业开发有限公司（以下简称万濠公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重客隆超市的委托诉讼代理人冉静晗、王耀梅，被告万濠公司的法定代表人彭专到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重客隆超市向本院提出诉讼请求：1.判令被告按照被告与原告于2017年12月18日签订的《补充协议》约定向原告支付违约金50000元；2.判令解除《补充协议》；3.判令被告返还原告2005年4月5日向被告支付的履约保证金200000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告与原告于2005年4月4日签订了《房屋租赁合同》，合同约定被告将当时其享有所有权的位于重庆市渝中区中山一路XXX号水晶石国际公寓负一层租赁给原告，原告向被告支付了200000元履约保证金。2012年3月2日，原告向被告购买租赁房屋及同位置负二层房屋，并于同日完成购房款支付，随房屋所有权转移，《房屋租赁合同》自此终止，但200000元履约保证金被告未返还原告。2017年12月18日，经协商沟通，原、被告双方签订《补充协议》，协议约定，被告以水晶石国际公寓车库第14号车位作价150000元抵偿给原告，用于偿还部分履约保证金，车位产权过户于协议签订后两个月内完成，余款50000元于2019年9月30日前以现金方式支付，逾期未完成车位过户和余款偿还的，被告承担50000元违约金。《补充协议》签订后，被告并未按照协议约定向原告转让车位，亦未如期向原告支付余款50000元，经原告数次催告，被告仍未履约。2020年3月27日原告向被告寄送了合同解除通知，被告拒收，邮件被退回。原告认为，被告逾期履行主给付义务的行为已构成重大违约，为维护原告自身合法权益，故根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定诉至法院，请求判如所请。被告万濠公司辩称，原告所述双方于2005年4月4日签订《房屋租赁合同》情况属实，没有退还履约保证金200000元属实，双方于2017年12月18日签订《补充协议》也属实。因为2012年向被告购买租赁房屋的是重庆重客隆商贸有限公司，产权证也是重庆重客隆商贸有限公司，根据重庆市的相关规定，车位只能卖给业主，所以车位的产权只能办给重庆重客隆商贸有限公司。2017年被告实际与原告去办理了车位的过户手续，也办理了车位合同的网签，后面由于原告没有协助配合提供相关资料，没有办理完成过户。2018年原告电话通知被告暂时不忙办车位的产权，就停止了办理。2019年原告又再次要求被告办理车位过户手续，并提供了相关手续，双方将相关资料送到不动产登记中心，不动产登记中心告知车位不能办给非业主名下，所以没有完成车位过户，事实上也完成不了。之所以没有在2019年9月30日前向原告支付车位抵偿款之外的50000元，是因为车位过户没有办理完成，原本是打算办理车位过户后支付该50000元将事情一并了结。同意解除《补充协议》，同意向原告返还200000元履约保证金。但被告没有违约，不同意承担50000元违约金。本院经审理认定事实如下：2005年4月5日，万濠公司向重客隆超市开具了收到保证金200000元的收据。2017年12月18日，万濠公司（甲方）与重客隆超市（乙方）签订《补充协议》，载明：甲、乙双方于2005年4月4日签订位于重庆市渝中区中山一路XXX号水晶石国际公寓负一层的《房屋租赁合同》，计租面积2100平方米，租赁期限10年。甲方于2011年11月30日水晶石国际公寓负一层及负二层进行出售。经甲、乙双方协商，乙方于2012年3月2日购买水晶石国际公寓负一层及负二层，共计建筑面积4614.69平方米（其中负一层2381.72平方米、负二层2233.42平方米），购房款乙方于2012年3月2日付清。甲方未将乙方签订租赁合同时支付的履约保证金20万元退还乙方。现就退还履约保证金相关事宜，经甲、乙双方协商达成如下协议：一、鉴于甲方目前已无实际经营，资金处于十分困难时期，故甲方承诺用水晶石国际公寓车库第14号车位作价15万元抵偿给乙方以偿还其部分保证金，余额5万元整于2019年9月30日前由甲方以现金方式支付给乙方。二、本协议达成后，甲方将车位产权过户到乙方名下，有关车位产权过户事宜应本协议签订后两个月内予以办理，乙方予以积极配合。三、甲方如未能按前述条款完成车位过户和余款偿还，则甲方承担违约金5万元。四、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效，具有同等法律效力。2020年3月31日，重客隆超市向万濠公司住所地邮寄《关于解除补充协议的函告》，以2019年9月30日至今万濠公司未完成车位过户和余款补偿导致协议目的无法实现为由，要求解除《补充协议》，返还200000元保证金并支付50000元违约金。该邮件于2020年4月1日因拒收被退回。审理中，万濠公司举示了《重庆市商品房买卖合同》《关于出售车位（库）的情况说明》《关于购买车位的情况说明》《不动产登记申请表》，拟证明万濠公司与重客隆超市在2017年12月26日就签订了抵款车位的买卖合同并办理了网签手续，重客隆超市在2019年才配合提供手续，双方于2019年3月6日申请了办证，但由于车位只能办理到业主名下，所以未能办理成功。重客隆超市对此无异议。本院认为，重客隆超市与万濠公司签订的《补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应按照约定履行自己的义务。协议签订后，万濠公司在2017年12月26日即开始办理抵款车位的产权过户事宜，双方还于2019年3月6日共同申请了办理该车位的权属登记，后因客观原因未能办理该车位产权至重客隆超市名下，万濠公司就此不构成违约。现由于《补充协议》的合同目的已不能实现，重客隆超市请求解除《补充协议》，符合法律规定，解除时间确定为本案起诉状副本送达万濠公司之日即2020年9月7日。《补充协议》解除后，万濠公司应当向重客隆超市返还未能通过车位抵偿的150000元履约保证金。剩余50000元履约保证金，万濠公司逾期未付，构成违约，重客隆超市有权请求万濠公司支付并承担相应的违约责任。关于违约责任，双方协议约定“甲方如未能按前述条款完成车位过户和余款偿还，则甲方承担违约金5万元”。对此本院认为，万濠公司就未能完成车位过户一事不构成违约，仅就未按约退还剩余50000元履约保证金构成违约，协议约定的违约金过高。万濠公司的违约行为对重客隆超市造成的损失为逾期付款的利息损失，故本院酌定万濠公司应当向重客隆超市支付的违约金为以50000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算自2019年10月1日起至付清时止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告重庆重客隆超市连锁有限责任公司与被告重庆万濠物业开发有限公司于2017年12月18日签订的《补充协议》于2020年9月7日解除；二、被告重庆万濠物业开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆重客隆超市连锁有限责任公司退还履约保证金200000元；三、被告重庆万濠物业开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆重客隆超市连锁有限责任公司支付违约金，以50000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算自2019年10月1日起至付清时止；四、驳回原告重庆重客隆超市连锁有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计2525元，由原告重庆重客隆超市连锁有限责任公司负担375元，被告重庆万濠物业开发有限公司负担2150元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  李宁二〇二〇年九月二十九日书记员  杨婷