宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2020）宁0402民初5123号原告：固原六盘君子商贸有限公司。住所地：宁夏固原市原州区政府街尚都国际**楼****。法定代表人：杨某，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：马某，宁夏信用律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：李某，宁夏固原市人，住固，住固原市div>委托诉讼代理人：张某，陕西智圣律师事务所律师，代理权限为一般授权。原告固原六盘君子商贸有限公司与被告李某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告固原六盘君子商贸有限公司法定代表人杨某及其委托诉讼代理人马某、被告李某及其委托诉讼代理人张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告固原六盘君子商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的房屋租赁费20269.04元、物业管理费4043.976元、暖气费2108.544元、水费541.497元，以上费用共计26963.057，并承担拖欠上述费用期间（3%/日）的违约金；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年11月18日，原、被告签订《商铺租赁合同》，原告将位于固原市原州区政府街尚都国际7号楼2层2060、2061、2067、2068号商铺（总面积：65.28平方米）出租给被告，租期3年，自2017年11月18日起至2020年11月17日止；租金15元/平方米/月，管理费3.5元/平方米/月，并对双方权利义务作了详尽的约定。合同签订后，原告将涉案商铺交于被告，被告使用商铺并接受原告提供的物业管理服务，却长期拖欠租赁费、物业费、管理费以及水暖费，原告多次交涉未果，故向法院提出上述诉讼请求。被告李某辩称，1.原告和各业主及尚都系委托关系，原告属于居间人的身份，原告并非各业主及尚都的承租人，故被告并非次承租人，原告居间人的身份决定了原告只能收取相关报酬，而没有收取房屋租金等各项费用的权利；2.被告是2019年7月10日搬离了所租的摊位，实际使用期间为14个月，且被告在承租期间并未享受暖气，在合同中没有约定水费、暖气费等由谁承担，另外，因原告经营不善，尚都于2019年12月也发出了公告要解除与原告的委托关系的说明，被告基于不安抗辩，因此也不存在违约的责任，在该合同中，首先违约的应该是原告，综上所述，应驳回原告的诉讼请求。3.原被告在承租摊位时，原告承诺向被告提供交三免三的优惠政策，故原告使用期间为14个月，即使被告要缴纳费用，应交7个月的费用。原告固原六盘君子商贸有限公司为支持其主张提供的证据有：1.商铺租赁合同复印件1份（原件核对后提交复印件），证明原告将业主所有的位于固原市原州区政府街尚都国际7号楼2层2060、2061、2067、2068号商铺（总面积65.28平方米）出租给被告，约定租赁期为三年，自2017年11月18日至2020年11月17日止，租金每月每平方米为15元、管理费每月每平方米为3.5元，及违约金的事实；2.采暖公告复印件1份，证明原告向被告收取暖气费的依据；3.物业服务合同复印件1份、关于尚都购物中心委托原告招商、管理尚都7号楼的情况反应复印件1份，证明原告提供物业服务的事实；4.商户授权委托书复印件2份，证明业主张丽霞、王保泰委托原告将业主所有的商铺进行出租的事实；5.照片打印件1份，证明被告于2020年3月15日之前占用摊位的事实；6.短信截屏打印件1份，证明原告于2019年5月14日向被告进行催费的事实；7.收款收据复印件3张，证明部分商铺缴纳2019年至2020年度暖气费、房租及水费、管理费等费用的事实。被告李某的质证意见：对第一组证据真实性无异议，该证据体现了原告向被告许诺交三个月房屋租赁费免三个月房屋租赁费的事实；对第二组证据的真实性无异议。但该公告并不能体现原告向供暖公司缴纳暖气费的事实；第三组证据中的物业服务合同系复印件需要与原件予以核实，且达不到原告的证明目的。对情况反映需要与原件核实，该证据与本案没有关联性，该证据正好证明尚都经营不善，原告存在违约，被告具有不安抗辩权；对第四组证据真实性有异议，需要与业主予以核实，且王保泰的委托书没有签订日期，无法确定原告与被告的委托时间，委托书没有明确载明原告的受委托事项，对于收费、房屋租金费、暖气费、水费等一切费用，原告是否有权收取不能明确体现；被告与原告签订的合同承租摊位有四间，原告提供的证据只显示B-061、B-060两间房，故对原告主张的房屋的面积存在异议；对第五组证据真实性有异议且达不到原告的证明目的；对第六组证据真实性无异议，对证明目的有异议，系原告向被告单方发送的消息，无法达到证明目的，且该证据正好证明原告向被告许诺交三免三的事实，因为系原告违约在先；对第七组证据的真实性无异议，但达不到原告的目的，是租户向原告缴纳的暖气费，证明不了是原告向供暖公司缴纳暖气费的事实，且根据合同的相对性，商户向原告缴纳的暖气费及水费的凭证，对于被告并没有实质意义。被告李某就支持其主张提供的证据有：1.账单详情1张、收款收据3张，证明被告已向原告支付10896.5元的事实，证明原告于2018年5月11日开始租赁商铺的事实；2.账单详情5张，证明被告于2018年5月11日开始租赁商铺的事实；3.固原市中级人民法院裁定书复印件1份，证明原告与业主、尚都系委托关系的事实，原告属于居间人的身份，没有权利向被告主张各项费用；4.公告1份，（原始载体手机），证明2019年12月16日，尚都与原告解除委托关系的事实；5.微信聊天记录打印件一份，证明原告经营不善，被告具有不安抗辩权的事实；6.申请证人雷某作证，证明被告已经与原告解除合同，与案外人武金某解除合伙的事实；原告固原六盘君子商贸有限公司的质证意见：证据1显示支付4309元的账单详情无异议，但其中两张收款收据系雷某向原告缴纳的租金，与被告无关联。一张收款收据系被告向原告缴纳的保证3000元，无异议，原告要求被告支付的租赁费自2018年4月10日至2020年4月1日，被告提供的该组证据中并不能证明其已向原告缴纳相关费用的事实；证据2并不能证明被告向原告支付费用的事实，被告提供的该证据中，收款方多人且没有一人属于原告公司的法定代表人，无法证明被告支付的费用是租赁费等相关费用；对证据3的真实性无异议，该裁定证明原告与银川中城房地产开发有限公司之间系委托关系，并不能证明原告与业主之间是委托关系；对证据4的真实性无异议，尚都与原告解除委托关系并不影响原告与被告之间的租赁合同，原告出租给被告的摊位系业主张丽霞、王保泰、田鹏所有，并不是尚都摊位；对证据5的真实性无异议，该证据证明原告向业主返还租金的事实，并不能证明因原告的原因导致尚都经营不善。被告申请的证人证言系孤证，真实性无法确认。经双方举证、质证，本院对原、被告提交的证据认定如下：原告提交的证据1、3来源合法、内容客观真实，与本案具有关联性，予以采信；原告提交的证据2具有真实性，但不能达到其证明目的，本院不予采信；原告提交的证据4系复印件，被告对证据真实性有异议，原告未能提交原件进行核对，系无效证据，不予采信；原告提交的证据5来源不明，达不到其证明目的，不予采信。原告提交的证据6系原告单方作出的通知，本院不予采信；原告提交的证据7与本案不具有关联性，不予采信；被告提交的证据1中的转账金额为4309元的账单详情经原告质证后无异议，该证据与本案具有关联性，予以采信；第一组证据中的其他证据具有真实性，但无法达到被告的证明目的，不予采信。被告提交的证据2与本案不具有关联性，不能达到其证明目的，不予采信；被告提交的证据3、4具有真实性，但达不到其证明目的，不予采信；被告提交的证据5、6达不到其证明目的，不予采信。本院经审理认定事实如下：原、被告签订商铺租赁合同。双方约定：甲方（原告）将位于固原市××区、2061、2067、2068号（65.28平方米）摊位出租给乙方（被告），租赁期限自2017年11月18日至2020年11月17日；租赁费每月每平方米15元；物业服务费每月每平方米3.5元；乙方（被告）应于合同签订当日向甲方（原告）交纳保证金3000元，乙方（被告）因为拖延不交租金、管理费等费用的，甲方（原告）可以从乙方（被告）保证金扣除相关费用，导致保证金少于约定数额的，乙方（被告）应于三日内补齐，逾期未补齐，乙方（被告）应按差额部分每日按3%向甲方支付违约金；合同自双方签字或盖章之日起生效。原、被告在合同上签字、盖章。李某支付保证金3000元，其他费用4309元。另查明，原、被告签订合同日期为2017年11月18日，但被告实际系从案外人雷某处转租商铺，案外人于2017年11月18日缴纳了一季度摊位费、管理费。本院认为，合法的租赁关系受法律保护。本案中，固原六盘君子商贸有限公司称其受摊位所有权人委托管理，就涉案商铺有对外招商、签订租赁合同等与商铺管理相关的一切权利，并与被告签订了《商铺租赁合同》，但固原六盘君子商贸有限公司作为原告提交的证据不能证实其系合法出租人。根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。故对其各项诉讼请求本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告固原六盘君子商贸有限公司的诉讼请求。案件受理费474元，减半收取计237元，由原告固原六盘君子商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 马淑媛 二〇二〇年九月二十四日书记员 张桂花附：本案引用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。