天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初437号原告：史剑平，男，1962年7月11日生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：张卫华，北京市光明律师事务所律师。被告：天津市丰联房地产开发有限公司，住所地天津市武清区大孟庄镇京津公路西侧。法定代表人：沈永和，总经理。委托诉讼代理人：李琳，天津君恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：王庆建，天津君恒律师事务所律师。原告史剑平与被告天津市丰联房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张卫华，被告天津市丰联房地产开发有限公司委托诉讼代理人李琳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。史剑平向本院提出诉讼请求：1、判令被告承担延期交房的违约责任，向原告支付已付款利息632245.48元，违约金352320元；2、判令被告承担配套设施未按期运行的原告损失10000元，违约金1648元；以上共计996213.48元；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2012年5月20日签订了编号为2011-0012207号的《天津市商品房买卖合同》，原告向被告购买坐落于天津市武清区××镇××道××号商品房，房屋价格为每平方米7097.23元，建筑面积为225.44平方米，房屋总价款为1600000元。合同约定了原告付款方式、时间和被告交付房屋的时间及办理房屋权属转移登记的时间，还约定了双方其他权利义务和违约责任条款。其中合同第五条第一款约定，甲方未按合同约定的第三条约定日期交房的，逾期在90天内的乙方有权向甲方要求支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。第二款规定，如超过上述期限的，乙方有权按照下列第二种约定追究甲方违约责任。合同签订后原告付清了全部房款，分别于2012年5月24日支付首付款1000000元，2012年6月18日支付600000元，总计支付房款1600000元，2013年4月8日被告向原告开具1600000元的购房发票。《天津市商品房买卖合同》第三条约定被告应当于2012年12月31日前向原告交付房屋，但是直到2019年1月12日被告才通知原告房屋可以交付给原告，延期交付房屋6年多时间，按合同约定应当承担违约责任。经协商未果，成讼。天津市丰联房地产开发有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。根据双方合同约定，被告若存在逾期交房的情形，应按照合同的第二条解除合同作出处理。因此原告主张要求被告支付逾期交房的利息及违约金无事实依据。原告交付房屋时已具备了商品房的交付条件，确实没有安装壁挂炉，同意支付1600元的违约金，但是对于原告要求的赔偿损失1万元没有依据，不同意给付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的事实及证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及提交的证据，本院认定事实如下：原告与被告于2012年5月20日签订了编号为2011-0012207号的《天津市商品房买卖合同》，原告向被告购买坐落于天津市武清区××镇××道××号商品房，房屋价格为每平方米7097.23元，建筑面积为225.44平方米，房屋总价款为1600000元。合同第三条商品房交付及交付日期约定，商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。其中，新建住宅商品房，取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付使用。甲方（被告）于2012年12月31日前，将符合上述条件的房屋交付乙方（原告）。如遇不可抗力，不能履行合同的按下列第3种方式处理：1、变更合同。2、解除合同。3、予以延期。合同第五条甲方逾期交付商品房的处理约定，除遇到不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第2种约定追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的1ｏ／ｏｏｏ向乙方支付违约金。2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的1ｏ／ｏｏｏ向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。合同第九条商品房配套设施运行的约定为：5暖气采用独立壁挂炉取暖，取暖费自行承担。上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在90日内采取补救措施，并赔偿乙方损失；超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的0.10%向乙方支付违约金。合同还约定了双方其他权利义务和违约责任条款。合同签订后原告付清了全部房款，分别于2012年5月24日支付首付款1000000元，2012年6月18日支付600000元，总计支付房款1600000元，2013年4月8日被告向原告开具1600000元的购房发票。被告直到2019年1月12日才交房。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被告未按照合同约定的交房日期交付涉案商品房，其行为违约，应承担本案的违约责任。虽双方合同中关于迟延交房的处理方式中约定了逾期交房超过90日的，原告有权按照解除合同，追究违约金及利息的方式，但是，在合同履行过程中，原告没有选择解除合同，而是选择了继续履行，涉案房屋已经交付并办理了产权转移登记手续。因此，被告仍应向原告承担逾期交房的违约责任。被告迟延交房长达近7年，导致原告不能使用涉案房屋，确实给原告造成损失。原告主张被告承担违约责任的计算标准，参照了合同文本中约定的迟延交房的违约金和利息的计算方式，属于双方当事人均能预见的范围，应予支持。对于被告抗辩称的扣除停工天数问题，被告提交的证据显示的停工日期已经在交房日期之后，故不应予以扣除。被告应自2013年1月1日起至2019年1月12日（共计2202天）按中国人民银行同期贷款利率以已付款1600000元为基数向原告支付利息542368.89元，同时支付按每日160元（商品房价款1600000元的日1o/ooo）计算2202天的违约金352320元。因被告交付的商品房确实没有按合同约定安装壁挂炉，被告也同意按合同约定支付配套设施运行违约金1600元，本院予以尊重。因原告主张的赔偿损失10000元没有证据证明，被告也不认可，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告于本判决生效后5日内，支付原告逾期交房的的利息542368.89元，并支付违约金352320元；二、被告于本判决生效后5日内，支付原告配套设施未按约定运行违约金1600元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13762元，由被告负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提供副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  简福新审 判 员  赵 琨人民陪审员  周登珊二〇二〇年九月七日书 记 员  王 茜附本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。