云南省玉溪市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）云04执异36号异议人（案外人）：云南建投第三建设有限公司。住所地：云南省昆明市。法定代表人：吴勇。委托代理人：夏忠，上海段和段（昆明）律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托代理人：袁润鸿，上海段和段（昆明）律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。申请执行人：华夏银行股份有限公司玉溪支行。住所地：云南省玉溪市。负责人：严永其。被执行人：云南安宁金成矿业集团有限公司。住云南省昆明市安宁市。法定代表人：蒋勇。被执行人：安宁盛腾商贸有限公司。住云南省昆明市安宁市。法定代表人：卢辰玮。被执行人：云南昆都国际房地产开发有限公司。住所地：云南省昆明市。法定代表人：何东海。被执行人：安宁市金恒商贸有限公司。住所地：云南省昆明市安宁市。法定代表人：陈永林。被执行人：昆明金魔方教育信息咨询有限公司。住所地：云南省昆明市。法定代表人：陈锐。被执行人：梁夏，男,1968年5月6日生，汉族，住云南省安宁市。被执行人：杨倩雯，女,1976年1月10日生，汉族，住云南省安宁市。被执行人：陈锐，男,1984年10月8日生，汉族，住云南省安宁市。被执行人：杨洁，男,1988年9月3日生，汉族，住云南省安宁市。被执行人：李学仙，女,1989年1月11日生，汉族，住云南省楚雄彝族自治州武定县。被执行人：卢辰玮，女,1983年1月14日生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。本院在执行华夏银行股份有限公司玉溪支行（以下简称华夏银行玉溪支行）与云南安宁金成矿业集团有限公司（以下简称金成矿业公司）、安宁盛腾商贸有限公司（以下简称盛腾商贸公司）、云南昆都国际房地产开发有限公司（以下简称昆都房地产公司）、安宁市金恒商贸有限公司（以下简称金恒商贸公司）、昆明金魔方教育信息咨询有限公司（以下简称金魔方公司）、梁夏、杨倩雯、陈锐、杨洁、李学仙、卢辰玮借款合同纠纷一案中，异议人云南建投第三建设有限公司（以下简称建投三公司）对本院将坐落于昆明市商铺以物抵债给华夏银行玉溪支行不服，向本院提出书面异议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。建投三公司称，请求撤销（2018）云04执80号之三十二《执行裁定书》、（2018）云04执80号之四十二《执行裁定书》及《协助执行通知书》中对昆明市商铺以物抵债及合同备案登记的裁定内容。事实及理由：2011年7月1日，建投三公司与昆都房地产公司、五华区人民政府龙翔街道办事处签订了《赵、李家堆村片区云南省第三建筑工程公司（国有土地）房屋拆迁回迁安置补偿协议》，将建投三公司自有的位于人民西路李家堆的房屋交付给昆都房地产公司进行拆迁建设，房屋拆迁补偿采取产权调换方式进行补偿安置。安置协议约定的补偿房屋包含人民西路红菱花园Ａ2地块的商铺。2017年8月14日，建投三公司向云南省高级人民法院提起诉讼，申请查封了包括人民西路红菱花园Ａ2地块的商铺。2018年2月23日，云南省高级人民法院依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定作出（2017）云民初124号民事判决书，判决将昆都房地产公司已销售的人民西路红菱花园Ａ2地块商铺交付建投三公司。2018年5月20日，昆明市中级人民法院作出（2018）云01执705号执行裁定，裁定昆都房地产公司向建投三公司交付（2017）云民初124号民事判决确定的房屋及车位（含人民西路红菱花园Ａ2地块商铺），并于2018年6月5日作出移交通知书，将上述房屋移交建投三公司。根据上述事实可以看出，案涉人民西路红菱花园Ａ2地块商铺系建投三公司以产权置换的方式回迁取得所有权，该权利真实合法，且自2011年7月1日签订回迁安置补偿协议时建投三公司就取得房屋所有权，昆明市中级人民法院在执行过程中已将两套房屋移交建投三公司，故能够排除玉溪市中级人民法院以物抵债的执行行为，故请求人民法院支持建投三公司的异议请求。本院查明，2011年7月1日，建投三公司与昆都房地产公司、云南宝盛拆迁有限公司等签订《赵、李家堆村片区云南省第三建筑工程公司（国有土地）房屋拆迁回迁安置补偿协议》，协议对建投三公司位于李家堆地块105号房屋的拆迁补偿事宜进行了约定。后双方在协议履行过程中发生了争议，建投三公司于2017年8月14日向云南省高级人民法院提起诉讼，云南省高级人民法院于2017年9月21日作出（2017）云民初124号民事裁定，裁定对昆都房地产公司名下价值24452万元的财产予以查封。云南省高级人民法院于2017年10月31日查封了包含昆都房地产公司红菱花园A2地块的房屋。2018年2月8日，云南省高级人民法院作出（2017）云民初124号民事判决书，其中判决主文第一项为：“被告云南昆都国际房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告云南建投第三建设有限公司交付位于西园花园（A4、A5地块）的123套回迁住宅、位于红菱花园（A2地块）的2层回迁写字楼及6套商铺、位于红菱花园（A2地块）的10个标准机动车位（回迁房屋及车位清单见判决书附件）。”判决生效后，建投三公司申请执行，昆明市中级人民法院于2018年5月20日作出（2018）云01执705号执行裁定，裁定昆都房地产公司向建投三公司交付位于西园花园（A4、A5地块）的123套回迁住宅、位于红菱花园（A2地块）的2层回迁写字楼及6套商铺、位于红菱花园（A2地块）的10个标准机动车位（回迁房屋及车位清单见判决书附件），并于2018年6月5日作出移交通知书，向建投三公司移交上述房屋及车位。另查明，华夏银行玉溪支行与金成矿业公司、盛腾商贸公司、昆都房地产公司、金恒商贸公司、金魔方公司、梁夏、杨倩雯、陈锐、杨洁、李学仙、卢辰玮借款合同纠纷案，本院于2017年4月26日作出（2017）云04民初36号民事裁定书，裁定在价值5000万元范围内对金成矿业公司、盛腾商贸公司、昆都房地产公司、金恒商贸公司、金魔方公司、梁夏、杨倩雯、陈锐、杨洁、李学仙、卢辰玮的财产进行查封、扣押或冻结。2017年5月8日，本院向昆明市不动产登记中心送达协助执行通知书，要求协助查封含金魔方公司名下位于人民西路红菱花园在内的房屋（含Ａ2地块）。在华夏银行玉溪支行申请执行过程中，本院于2018年11月28日作出（2018）云04执80号之三十二执行裁定，裁定：“一、将昆明金魔方教育咨询有限公司名下位于昆明市人民西路壹号广场红菱花园的6间商铺及2套写字楼、安宁盛腾商贸有限公司名下位于昆明市个地下车位共计作价人民币57189143元（大写伍仟柒佰壹拾捌万玖仟壹佰肆拾叁元整）以物抵债给申请执行人华夏银行股份有限公司玉溪支行。二、申请执行人华夏银行股份有限公司玉溪支行可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。”2019年1月16日，本院作出（2018）云04执80号之四十二执行裁定，裁定：“解除本院2017年5月9日作出的：（2017）云04民初36、37、38、39号民事裁定书对安宁盛腾商贸有限公司名下位于昆明市五华区的查封；安宁盛腾商贸有限公司名下位于昆明市五华区备案登记至华夏银行股份有限公司玉溪支行名下。”同日，本院向昆明市房屋交易产权管理处送达了协助执行通知书，要求协助执行上述裁定内容。案涉A2地块商铺已于2014年11月7日备案登记至金魔方公司名下，登记备案表载明上述房屋系昆都房地产公司出售给金魔方公司。本院认为，本院在执行华夏银行玉溪支行与金成矿业公司、盛腾商贸公司、昆都房地产公司等借款合同纠纷案中，依法查封、拍卖备案登记于被执行人金魔方公司名下的位于昆明市的房屋并不违反相关法律和司法解释的规定。本院在拍卖过程中，因两次拍卖均流拍，申请执行人华夏银行玉溪支行表示愿意以物抵债，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条第一款：“对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债”之规定，本院将登记备案至金魔方公司名下位于昆明市的房屋以物抵债给申请执行人华夏银行玉溪支行。综上，建投三公司要求撤销（2018）云04执80号之三十二《执行裁定书》、（2018）云04执80号之四十二《执行裁定书》及《协助执行通知书》中对昆明市商铺以物抵债及合同备案登记的裁定内容无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十四条第一款，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回云南建投第三建设有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  郑子云审判员  戴龙飞审判员  吴佳黛二〇二〇年九月二日书记员  胡月迪