广西壮族自治区河池市宜州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1281民初2058号 原告：韦培校，男，1963年1月9日生，壮族，居民，住广西河池市宜州区。 原告：文化益，女，1946年8月15日生，壮族，居民，住广西河池市宜州区。 原告：凌文华，男，1984年9月5日生，壮族，居民，住广西河池市宜州区。 三原告共同特别授权委托代理人：周红霞，河池市宜州区庆远法律服务所法律工作者。 被告：河池市宜州区庆远镇沙岭社区会星村民小组一组，地址广西河池市宜州区庆远镇沙岭社区。 负责人：韦崇明，组长。 被告：河池市宜州区庆远镇沙岭社区会星村民小组二组，地址广西河池市宜州区庆远镇沙岭社区。 负责人：罗秋明，组长。 两被告共同特别授权委托代理人：周九香，广西正营律师事务所律师。 原告韦培校、文化益、凌文华诉被告河池市宜州区庆远镇沙岭社区会星村民小组一组、河池市宜州区庆远镇沙岭社区会星村民小组二组租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案受理。依法由审判员廖仅就适用简易程序独任审判，于2020年9月4日公开开庭审理了本案，书记员莫培担任法庭记录，原告韦培校、文化益、凌文华及特别授权委托代理人周红霞，被告河 -2- 池市宜州区庆远镇沙岭社区会星村民小组一组的负责人韦崇明、河池市宜州区庆远镇沙岭社区会星村民小组二组的负责人罗秋明及其特别授权委托代理人周九香庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韦培校、文化益、凌文华向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法判决判令被告双倍返还保证金10000元及双倍返还前期投入的资金80000元给原告方，共计90000元；被告违法收取的19.5个月的租金93600元及利息8070元给原告。事实与理由：原告与被告于2013年12月30日签订土地租赁协议，约定租期自2014年4月1日起至路政建设征用该土地为止，月租金为3000元，每3个月交纳一次，应交租金时间的前5日交纳下3个月的租金，原告前期投入资金4万元，交纳协议履行保证金5000元，如被告无故终止协议的，被告要向原告双倍返还保证金和退还原告已投入的资金及赔偿预期收益。2018年3月25日，被告到该场地强行收取承租方的租金。2018年9月10日，本案被告（该案的原告）起诉到法院请求确认《土地租赁协议》及《土地租赁协议转包合同》无效，两级法院均驳回本案被告（该案的原告）的诉讼请求，故被告应当赔偿损失：1、双倍返还保证金和退还原告已投入的资金共计90000元；2、从2018年4月1日至2019年11月15日共计19.5个月的租金93600元（从20148年4月1日起计算至2019年11月15日）及利息8070元（利息从2018年4月1日起至2019年11月16日止19.5个月，按照银行利率6%计算是5028元；从2019年11月16日暂计至2020年5月31日止共计6.5个月，按照银行利率6%计算是利息是3042元）共计101670元。为此，原告诉至法院。 原告为证明其主张，向法院提供的证据有： 1、2013年8月29日的“土地租赁协议”、2013年12月30日的“土地租赁协议书”、2018年3月25日的“土地租赁协议转包合同”，证明：原被告双方之间存在租赁关系，双方签订第三份协议，且双方实际上按照这份协议实施履行。 2、转包合同，证明三原告转包合同的情况。 -3- 3、现金账，证明原告已交押金5000元事实。 4、收据，证明原告按时交付了57个月，每月3000元，共计152100元租金的事实。 5、计算单（从2018年3月25日至2019年11月15日的租金共93600元），证明被告违法收租数额及应计算利息。 6、摊位租赁合同、2018年3月25日的收据、账户启用表，证明被告违法强抢摊位出租违约的事实。 7、（2018）桂1281民初2439号判决书、（2019）桂12民终1365号判决书，证明被告违约的事实。 被告河池市宜州区庆远镇沙岭社区会星村民小组一组、河池市宜州区庆远镇沙岭社区会星村民小组二组作出答辩，一、关于2013年12月30日签订的《土地租赁协议》对会星一组、会星二组不发生效力，原告起诉被告错误，原告应当起诉覃曼群、石凤标等人。理由如下：1、二审生效（2019）桂12民终1365号民事判决认定，2013年12月30日签订的《土地租赁协议》没有时任会星二组组长韦炳才的签字；2、涉案土地是会星一组与会星二组共同所有，应当由两个小组的代表共同签字才发生法律效力，现只有会星一组组长苏建光有协议上签字，尚未发生合同效力；3、覃曼群、石凤标等人与原告韦培校签订合同的行为属于无权代理的行为，在没有会星一组及会星二组追认的情况下，2013年12月30日签订的《土地租赁协议》对会星一组、会星二组不发生法律效力。另外，韦培校作为承租人，未经出租人同意将土地转租给文化益、凌文华，会星一组、会星二组可以解除其与韦培校之间的租赁合同。二、原告请求双倍返还保证金10000元及前期投资款80000元没有依据，2013年12月30日签订的《土地租赁协议》对会星一组、会星二组不发生法律效力，被告不应当承担责任。三、被告收取租金是合法行为，1、被告与韦培校于2013年10月1日签订的协议是合法有效的，之后，因韦培校拖欠租金，2018年3月29日，韦培校签订一份声明：“今后韦培校与会星一组、会星二组的经济问题与其无关”，所以，2018年7月，会星一组、会星二组自行收取租金；2、2019年10月 -4- 15日后，政府行为，摊位已经不存在，被告已经无条件收取租金了，2013年10月1日的协议按双方约定的条款，符合了解除条件。 被告河池市宜州区庆远镇沙岭社区会星村民小组一组、河池市宜州区庆远镇沙岭社区会星村民小组二组向法院提供证据有： 1、协议书，证明韦培校与河池市宜州区庆远镇沙岭社区会星村民小组一组，二组签订出租合同：合同明确约定租金5000元，摊位由乙方自行安排等内容，该合同证实有效，按该份合同履行。2013年12月30日的合同与两被告无关。 2、民终1365号判决书，证明韦培校与覃曼群、苏建光、石凤标签订的2013年12月30日签订的《土地租赁协议》对会星一组、二组不发生效力的合同。是覃曼群、石凤标无权代理行为，其应当承担不利后果。韦培校作为承租人，未经出租人会星一组、二组同意，与文化益、凌文华订立的转包合同，属于未经出租人同意擅自转租的行为。 3、声明书，证明韦培校以声明书的形式来解除合同，也承认一直拖欠租金，没有将租金交付给会星一组、二组，所以会星一组、二组后自行收取摊位租金。 本院组织当事人进行质证，被告对原告提供证据1的真实性、合法性、关联性均无异议;原告对被告提供证据1、2的真实性、合法性、关联性均无异议，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对方当事人提交的证据进行质证的权利，当事人对无异议的证据，经法院依法审查合法的，故本院对该证据不予认定。被告对原告提供证据2、3、4的真实性、合法性均无异议，对有关联性异议，认为生效判决已经认定被告不是当事人，故对被告不发生法律效力，本院认为，该组证据不能证明对被告不发生法律效力，故对原告该证据的关联性不予认定；被告对原告提供证据5、6、7的真实性、合法性均无异议，对有关联性异议，认为生效判决已经认定被告不是当事人，该组证据不能证明被告违法收租金，本院认为，生效判决已经认定租赁合同对被告不发生法律效力，该组证据不能证明原告的主张，故对原告该证据的关联性不予认定。原告对被告提供证据3的真实性有异议，认为韦培校是受胁迫签订的声明，本院认为，该声明的内容与生效判决已经认定被告不是当事人的内容有不相对应的部分，故对该证据不予认定。 -5- 经审理本院确认以下法律事实：2013年12月30日，原告韦培校与被告签订土地租赁协议，约定被告将位于河池市宜州区临时市场即河池市宜州区城中交易场东面消防通道东西两侧土地，宽各4米，东侧从市场围墙沿通道外周长约18米，西侧从市场围墙沿通道长约6米的土地出租给原告韦培校傩位经营，租期自2014年4月1日起至该土地被国家征用为止，月租金为3000元，每3个月交纳一次租金，原告前期投入资金40000元，交纳协议履行保证金5000元，若被告原因造成原告韦培校不能正常经营的，被告赔偿前期投入资金40000元和预期收益，退回所交纳的租金和保证金；如原告韦培校无故终止协议的，被告不退回所交纳的保证金和租金；如被告无故终止协议的，被告要向原告双倍返还保证金和退还原告已投入的资金及赔偿预期收益。2018年3月25日，原告韦培校将该土地转租给原告文化益、凌文。2018年3月29日，原告韦培校又向被告作出一份《声明书》，内容为：“本人韦培校与会星生产队覃曼群、罗晓庆，苏建光、石凤标2013年12月30日签订的土地租赁协议合同，因为本人一直没有按合同内容办事，同时一直没有收钱和交土地租金给会星生产队（注：从2013年12月30日开始到现在合同一直无效）在此我本人澄清和覃曼群、罗晓庆，苏建光、石凤标签订的合同无效。以后会星生产队的一切经济的来往问题都与我无关”。2018年9月10日，本案被告（该案原告）诉至法院请求确认2013年12月30日双方签订的土地租赁合同无效，2019年4月10日，一审判决认定该土地租赁合同合法有效，驳回该案原告（本案被告）的诉讼请求，该案原告（本案被告）不服提起上诉，二审判决认定该案原告（本案被告）不是该土地租赁合同的当事人，2013年12月30日签订的《土地租赁协议》对该案原告（本案被告）不发生法律效力，一审判决认定基本事实不清，适用法律错误，但实体处理正确，应予维持。因此，原告认为二审维持一审判决，该土地租赁合同对被告具有法律约束力，为此，原告诉至本院，请求如诉所称。 本院认为，发生法律效力的裁判所确认的事实，不需要当事人另行举证，如当事人有相反证据足以推翻的除外，本案的土地租赁合同已经有生效判决认定，被告不是该合同的当事人，该土地租赁合同对被告不发生法律效力，原告要求被告承担违约责任没有依据，故对原告的请求予以驳回，如果原告认为生效判决认定的事实有错误，应当通过审判监督程序处理。综上，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第九 -6- 条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告韦培校、文化益、凌文华的诉讼请求。 案件受理费4134元，减半收取2067元，由原告韦培校、文化益、凌文华负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向河池市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，开户行：农行河池分行城东分理处，帐号：20×××98），逾期不交也不提出缓交申请，则按自动撤回上诉处理。 审判员  廖仅就 二〇二〇年九月二十九日 书记员  莫 培