湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0203民初4548号原告：株洲理想城房地产开发有限公司，住所地：湖南省株洲市芦淞区燎原新村B-2-1地块。法定代表人：张文庆，董事长。委托诉讼代理人：蔡颖，系，女，1995年2月1日出生，汉族，住湖南省汨罗市，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：孙海军，上海建纬（长沙）律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：罗青松，男，1987年5月6日出生，汉族，户籍地：湖南省沅江市。被告：黄欣，女，1991年9月14日出生，汉族，户籍地：湖南省沅江市。原告株洲理想城房地产开发有限公司（以下简称“理想城公司”）诉被告罗青松、黄欣追偿权纠纷一案，本院于2020年8月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月25日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人到庭参加诉讼。被告罗青松、黄欣经本院传票传唤后无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、判决两被告立即向原告偿还银行贷款本息29668.42元；2、判决两被告以代偿银行贷款本息29668.42元为基数，按1年期贷款市场报价利率4.35%的标准向原告支付利息396元（自2020年3月31日起暂计算至2020年7月20日共计112天，后续违约金自2020年7月21日起计算至被告实际付款完毕之日止）。事实与理由：2018年5月21日，被告罗青松、黄欣与理想城公司就株洲市芦淞区××路××号××大资源株洲××栋××号房办理了网签手续并签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同明确约定房屋总价款为993566元，两被告向我司支付了首期房款203566元，剩余79万元以银行按揭贷款的方式支付。2018年7月，两被告就79万元购房款向中国建设银行申请贷款并获批。后因两被告多次未按期向银行偿还贷款，银行要求我司承担连带保证责任，自2020年3月30日起至2020年6月30日止陆续从我司账户中划扣两被告已到期贷款本金及利息共计29668.42元。我司以催告函及电话等形式多次催告两被告归还代偿贷款金额，两被告截止今日仍未归还，原告为维护合法权益，特此起诉。被告罗青松、黄欣未答辩。原告围绕其诉讼请求提交了编号为9000534468的《株洲市商品房买卖合同（预售）》、付款凭证及发票、《个人住房（商业用房）借款合同》及划扣通知书4张、短信聊天记录截屏、催告函及EMS快递单等证据，被告罗青松、黄欣未出庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。经本院审查，原告提交的短信聊天记录不能体现时间及对方号码，不符合真实性要求，本院不予采信；其余证据均符合证据的真实性、合法性、关联性要求，本院依法予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2018年5月21日就两被告购买的位于株洲市芦淞区××路××号××大资源株洲××栋××号的房产签订《株洲市商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定被告支付首期房款203566元，剩余79万元以银行按揭贷款的方式支付，被告与银行签订贷款合同后，在原告承担保证责任期间，由被告原因导致原告向银行承担保证责任的，被告必须在接到原告通知之日起五日内归还代还款项，并按中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息。被告因购买原告开发的位于株洲市芦淞区××路××号××大资源株洲××栋××号房产，向案外人中国建设银行股份有限公司株洲市分行（以下简称：建设银行）申请住房贷款。2018年6月4日，被告、案外人建设银行和原告共同签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：1、被告向建设银行贷款790000元，用于支付原告房款，贷款期限为300个月，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；2、还款方式为等额本息还款法，借款人每期还本息金额4915.19元，在本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；3、原告对被告在合同项下的债务提供连带责任保证。合同签订后，案外人建设银行依约向被告发放个人住房贷款79万元，但被告于2020年1月份起未能按合同约定偿还贷款本息，案外人建设银行遂要求原告承担担保责任，自2020年3月起至2020年6月从原告账户累计扣划资金29668.42元。原告就其中截至2020年3月30日代还款的19838.04元向被告寄送了《催告还款通知书》，但被告一直未还款，遂引发本案纠纷。本院认为，本案实为追偿权纠纷，本案需要查明的重点为，原告是否能向两被告行使追偿权。原告、被告与案外人建设银行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系三方的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合法有效，各方均应遵照履行。原告在被告没有偿还案外人建设银行的借款时，作为保证人的原告履行了保证责任，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”之规定，原告有权向作为债务人的被告进行追偿。经核实，原告代被告向案外人建设银行偿还贷款本息共计29668.42元，故现原告要求被告偿还贷款本息29668.42元的诉请符合法律规定，本院予以支持。关于资金占用损失，原、被告之间的房屋买卖合同约定了被告必须在接到原告通知之日起五日内归还代还款项，并按中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息，现被告未在原告履行保证责任后及时将原告的垫付款归还给原告，但在起诉前原告仅就其中的部分代偿金额向原告发出了催款通知，且“中国人民银行同期贷款利率”这一概念现已不再使用，故原告主张以代偿的全部本息29668.42元为基数自2020年3月31日起计算利息缺乏事实根据和法律依据。考虑到被告不还款的行为确给原告造成了资金占用期间利息损失，为敦促被告积极履行义务，本院酌情支持两被告以29668.42元为基数，自原告起诉之日（即2020年8月21日）起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准向原告支付资金占用期间利息直至付清欠款之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告罗青松、黄欣于本判决生效之日起十日内向原告株洲理想城房地产开发有限公司支付代偿款29668.42元，并以未付款金额为基数，自2020年8月21日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，向原告株洲理想城房地产开发有限公司支付资金占用期间利息直至付清欠款之日止；二、驳回原告株洲理想城房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费552元，减半收取276元，由被告罗青松、黄欣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。案件受理费向湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户直接缴纳，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账户：8101********。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  李叶舟二〇二〇年九月二十五日法官助理陈飞书记员杨华附判决书引用法律条文全文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。