巴彦淖尔市临河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0802民初3186号 原告：巴彦淖尔市金秋大地房地产开发有限公司（以下简称金秋房地产公司）。地址为巴彦淖尔市临河区×××。统一社会信用代码×××。 法定代表人：白某，总经理。 委托诉讼代理人周某，系内蒙古惠泽律师事务所律师。 委托诉讼代理人常某，系内蒙古惠泽律师事务所律师。 被告：刘某，男，1989年5月13日出生，汉族，现住巴彦淖尔市临河区×××，身份证登记住址为天津市河**津淄公路**。公民身份号码×××。电话号码×××。 上列原告金秋房地产公司与被告刘某商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告金秋房地产公司的法定代表人白某及其委托诉讼代理人周某到庭参加了诉讼，被告刘某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告金秋房地产公司因被告刘某拒不给付购房款、车库款，向法院提起诉讼：1、判令被告给付原告购房款217161元，承担利息32574.15元（按欠付房款总数15%计算，217161×15%），并从起诉之日起按全国银行间同业拆借中心贷款利率支付至还清款之日的利息。2、判令被告给付原告购地库款项78000元，并从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清款之日的利息。3、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2017年10月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的×××一套，房屋建筑面积为183.42平方米，单价位3213.96元，房屋总价款为589504元，被告以分期付款方式支付房款，合同签订后被告累计支付原告购房款372343元，现仍欠付原告购房款217161元。2016年8月4日，被告购买原告开发的×××一间，总价款80000元，合同签订后被告支付地库首付款2000元，尚欠78000元。 2019年，原告诉至贵院要求被告给付房款、地库款项，被告作出书面承诺自愿按欠付房款的15%承担违约责任。承诺书约定付款日期届满后，被告对欠付房款、地库款项分文未付。 被告刘某未做答辩，也未提供证据。 本院经审理查明的事实如下：2016年8月4日，巴彦淖尔市金秋大地房地产开发有限公司与刘某签订了一份关于×××，总价款80000元，刘某预付定金2000元。2017年10月10日，巴彦淖尔市金秋大地房地产开发有限公司与刘某签订了一份合同编号为：×××的《商品房买卖合同》，合同部分内容为“出卖人（以下简称甲方）：巴彦淖尔市金秋大地房地产开发有限公司法定代表人：白福泉营业执照号码：×××买受人（以下简称乙方）：刘某身份证号：×××。第一条商品房情况项目名称：金秋华城商品房座落：临河区×××设计用途住宅，建筑结构砖混结构，建筑层数为6层。建筑面积183.42平方米，其中：套内建筑面积162.44平方米，公共部分分摊建筑面积20.99平方米。第二条商品房价款商品房销售按建筑面积计算，每平方米3213.96元（币种：人民币），价款为589504元（币种：人民币），计伍拾捌万玖仟伍佰零肆元整（大写）。第三条甲方于2017年10月10日前，将符合上述条件的房屋交付乙方使用…”合同结尾的落款处有金秋大地房地产开发有限公司与刘某的签字盖章。 2014年8月12日，刘某通过抵顶工程款的方式，向金秋大地房地产公司支付了152343元的房款；2016年8月4日，刘某向金秋大地房地产公司支付了2000元的车库定金。2017年11月6日，金秋大地房地产公司(甲方)与刘某（乙方）签订了《金秋华城商品房交款凭证》，约定“乙方本次付款（小写：￥220000元）（大写：贰拾贰万元整）；乙方共计付款372343元，剩余217161元；乙方承诺与2018年6月30日前付款117161元，乙方如期支付甲方房款，如违约，应对未付房款按银行贷款月利率向甲方承担利息，并按未支付房款向甲方承担违约责任。备注：剩余欠款10万元于2018年10月30日前付清，如违约，应对未支付房款按银行贷款同期利率向甲方承担利息。”2017年11月7日，刘某支付了220000元的房款。 另查明，2019年10月14日，刘某向金秋大地房地产公司出具承诺书一份“承诺书本人刘某身份证号：×××由于欠×××房款217161元，长期未还。金秋公司通过法律手段查封该套房屋，现申请解封此房产，并承诺在2019年11月20日前还清所欠房款，如有逾期未还，本人愿承担自欠款之日起所欠房款15%的利息。” 上述事实有原告提供的商品房买卖合同1份、收据3张、交款凭证1份、承诺书1份及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，合法的买卖合同关系受法律保护。被告刘某与原告金秋大地房地产公司在平等自愿的基础上签订的房屋买卖协议书系双方真实的意思表示，双方形成了合法有效的房屋买卖合同关系。本案中，被告刘某作为买受人向金秋房地产公司购买×××房屋（价款589504元）和车库（价款80000元），应按照合同约定积极履行给付房款、车库款的义务，而被告仅支付了部分款项后，拒不给付剩余欠款，应承担相应的民事责任。庭审中，原告述称原、被告双方于2019年10月14日约定变更合同中关于买受人逾期付款的内容，被告出具承诺书对逾期欠付房款自欠款之日起按照15%负担利息,未说明截止日期，且日15%的约定明显违反利率的上限规定，应视为约定不明没有约定。故原告要求被告承担欠付房款从起诉之日起按全国银行间同业拆借中心贷款利率支付至还清款之日的利息，符合法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告刘某于判决生效后十日内支付原告巴彦淖尔市金秋大地房地产开发有限公司的购房款217161元，并负担利息（从2017年11月8日起至清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息）。 二、被告刘某于判决生效后十日内支付原告巴彦淖尔市金秋大地房地产开发有限公司的购车库款78000元，并负担利息（从2020年7月1日起至清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息）。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费5046元，由被告刘某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。 审 判 长  秦建勋 人民陪审员  南青云 人民陪审员  王文涛 二〇二〇年九月九日 法官 助理  王世民 书 记 员  宫雪峰 附:本判决适用的法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。