重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0110民初7632号原告：张杰，男，1985年9月26日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：张元彬（原告父亲），男，1962年11月17日出生，汉族，户籍地重庆市綦江区。委托诉讼代理人：张本伦（原告叔父），男，1969年9月19日出生，汉族，住重庆市綦江区。被告：重庆市万盛区东林农贸市场有限公司，住所地重庆市綦江区(原万盛区)东林铁路一村**，统一社会信用代码91500110774892065Y。法定代表人：鲁广荣。被告：重庆广进房地产开发(集团)有限公司，住所地重庆市綦江区（原万盛区）关坝镇政府办公大楼**，统一社会信用代码91500110787492976G。法定代表人：鲁广民。原告张杰与被告重庆市万盛区东林农贸市场有限公司(以下简称东林农贸公司)、重庆广进房地产开发（集团）有限公司（以下简称广进公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法由审判员申湛适用简易程序独任审判，于2020年9月16日公开开庭进行了审理，原告张杰之委托诉讼代理人张元彬、张本伦到庭参加诉讼，被告东林农贸公司、广进公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张杰向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2015年9月4日签订的商铺租赁协议；2判令二被告支付租用原告商铺租金从2019年7月起每月1150元至交付租金之日并支付违约金按所欠租金的每日万分之六支付至付清租金时止；3.判令被告对租赁房屋水电表、日光灯二盏、卷帘、夹楼、铝合金窗等设备和房屋结构予以恢复；4.本案诉讼费由二被告负担。诉讼过程中，原告变更及明确前三项诉讼请求为：1.判决解除原、被告于2015年9月4日签订的商铺租赁协议，并返还租赁门面；2.判令二被告支付租用原告商铺租金从2019年7月起每月1150元至2020年5月13日止的租金，判令二被告支付原告房屋占有费从2020年5月14日起按合同每月租金1150元支付至房屋恢复且交付时止；3.判令被告对租赁房屋水电表、日光灯三根、卷帘、夹楼、楼梯、厕所（带门）、铝合金窗等设备和房屋结构予以恢复。事实和理由：原告与二被告于2015年9月4日签订了《万盛东林农贸市场商铺租赁协议》，约定租用至2025年10月，每月租金1150元，如违约按所欠金额每日支付万分之六违约金。广进公司自愿作为东林农贸公司的担保人，如东林农贸公司未按合同履行，由广进公司担保履行。现二被告从2019年7月至今未支付原告租金，原告多次联系被告，被告均置之不理。原告遂诉至本院。被告东林农贸公司未作答辩。被告广进公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：张杰(甲方)与东林农贸公司（乙方）、广进公司（丙方）于2015年9月4日签订《万盛东林农贸市场商铺租赁协议》，张杰将其所有的位于綦江区（原万盛区）XXX村X号X-XX号房屋出租给乙方使用。三方在商铺租赁协议中约定：乙方承租商铺的时间为2015年11月1日起至2025年10月31日止；商铺租赁期间，乙方向甲方支付租金的标准为1150元/月；租金支付时间为月（即2015年11月起至2025年10月止），乙方在每月6日以前按月支付；乙方应按约定向甲方足额支付租金，若逾期超过30日，则按照应付租金的每日万分之六支付逾期付款违约金；逾期超过60日，甲方有权终止乙方对商铺的经营管理并要求乙方按合同约定金额支付其剩余部分租金；在本协议期间，丙方自愿作为本协议乙方的担保人，对乙方履行本协议承担连带担保责任，担保期间为本协议履行期间。该合同签订后，又补充手写了如下文字“合同期满，若乙方不再续签时，须对所租房屋的夹层进行还原（详见交房清单2005年10月26日）”。另，张元彬作为甲方（交房人）于2005年10月31日签订了名称为“东林农贸市场门面交接清单（X-X6旧）”的清单，该清单上载明：1.卷帘门1；2.楼梯1；3.厕所1（带门）；4.水电入户（电表1、水表1）；5.地面地板砖（楼上楼下）；6.日光灯3根；7.夹楼铝合金窗。该清单上盖有被告东林农贸公司公章。2020年5月11日，原告向二被告邮寄送达《门面租赁协议告知函》，并要求解除租赁协议，二被告均在2020年5月13日收到上述告知函。庭审中，原告陈述交房清单中“（X-X6旧）”是以前的房号与合同中的“X-X8号房屋”是同一个房屋，证人证明案涉合同系其代原告签订，合同中的“（详见交房清单2005年10月26日）”载明的交房清单即为前述名称为“东林农贸市场门面交接清单（X-X6旧）”的清单。上述事实，有商铺租赁协议、门面租赁协议告知函、快递单、快递查询单、交房清单、证人证言及当事人的陈述等证据证实，并经本院审查属实，予以认定。本院认为，张杰与东林农贸公司、广进公司于2015年9月4日签订的《万盛东林农贸市场商铺租赁协议》系三方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。根据合同约定，被告东林农贸公司未付租金逾期60日以上，原告享有单方解除权，因此原告请求解除原、被告双方签订的租赁合同的诉讼请求于法有据，本院予以支持，因原告通过邮寄送达方式通知二被告解除合同，二被告收到《门面租赁协议告知函》后即发生解除效力，因此原、被告双方签订的《万盛东林农贸市场商铺租赁协议》已于2020年5月13日解除。合同解除后，被告东林农贸公司应当返还门面并按照合同约定，按照协议及交房清单中的明细恢复房屋原状，对原告的第三项诉讼请求，本院予以支持。被告东林农贸公司在解除合同后至房屋恢复原状并返还给原告之日止，应当按照每月1150元的标准支付原告房屋占用费。被告广进公司作为东林农贸公司的连带责任担保人，应就东林公司未支付的租金按合同约定承担连带担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告张杰与被告重庆市万盛区东林农贸市场有限公司、重庆广进房地产开发(集团)有限公司于2015年9月4日签订的《万盛东林农贸市场商铺租赁协议》已于2020年5月13日解除；二、被告重庆市万盛区东林农贸市场有限公司于本判决生效后10日内给付原告张杰2019年7月至2020年5月13日的房屋租金11982.26元（1150元/月×10个月+1150元/月÷31天×13天）；三、被告重庆市万盛区东林农贸市场有限公司于本判决生效后10日内恢复坐落于重庆市綦江区（原万盛区）XXX村X号X-XX号房屋夹层楼梯、卷帘门1扇、厕所（带门）、水电入户（水表1个、电表1个）、日光灯3根、夹楼铝合金窗1个及房屋结构并交还给原告张杰；四、被告重庆市万盛区东林农贸市场有限公司于本判决生效后支付原告张杰房屋占用费，房屋占用费以1150元/月标准从2020年5月14日计算至被告重庆市万盛区东林农贸市场有限公司按照第三项判决内容恢复房屋并交还房屋之日止；五、被告重庆广进房地产开发(集团)有限公司对上述第二项判决内容承担连带责任；六、驳回原告张杰其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取40元，由重庆市万盛区东林农贸市场有限公司负担（此款原告张杰已预交，限被告重庆市万盛区东林农贸市场有限公司于本判决生效后5日内直接给付原告张杰）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员 申 湛二〇二〇年九月二十八日书记员 郑诗璐