广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初10212号原告:东莞银行股份有限公司凤岗支行，经营场所为广东省东莞市********。负责人：黄秀华，行长。委托诉讼代理人：方福甜，广东法仕律师事务所律师。委托诉讼代理人：张泽珊，广东法仕律师事务所律师助理。被告：谭远程，男，汉族，1987年10月4日出生，住广东省阳江市阳东区**************，公民身份号码为441************010。委托诉讼代理人：陈江杰，广东康邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：古彩红，广东康邦律师事务所律师。原告东莞银行股份有限公司凤岗支行与被告谭远程金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人方福甜、张泽珊，被告委托诉讼代理人陈江杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告归还贷款本金436706.09元及利息、罚息、复利,暂计至2020年5月19日，利息13518.93元、罚息315.68元，复利258.5元，后续利息、罚息、复利按编号为902**********920号《楼宇按揭抵押贷款合同》的约定及中国人民银行的规定，均计至全部款项清偿之日止;2、被告支付原告为实现本案债权所支付的律师费9422元;3、确认原告在第一、二项请求所确定的债权范围内对被告位于东莞市********************[不动产权证书号：粤（2019）东莞不动产证明第0294848号]折价、拍卖或变卖所得款项享有第一顺位优先受偿权;4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年3月19日，原告与被告签订了编号为902**********920号的《楼宇按揭抵押贷款合同》，约定被告向原告借款500000元，用于购买商铺。合同约定：1、贷款期限为2018年3月19日至到2028年3月19日止，实际贷款期限、贷款发放日、贷款金额、贷款利率等信息以本合同项下贷款转存凭证（贷款借据）所记载的内容为准；2、还款方式为等额本息还款法，贷款利率为可调整利率，即在基准利率基础上上浮50%，贷款利率自起息日起每12个月调整一次利率；3、若被告未按期归还借款或履行还款协议的，原告有权将逾期贷款期间按照届时使用的贷款利率水平上加收50%的罚息，如被原告不能按期付息，则自次日起计收复利；4、本合同贷款按月结息，结息日为每月的15日；5、被告提供位于东莞市********凤凰台花园凤仪阁商铺111的房产[购房合同号：20180108778FE0941768]做抵押担保，担保范围包括本合同项下全部债务，包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、公告费等）；6、如被告未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求被原告立即归还借款本息及相关费用（含实现债权的费用，包括但不限于仲裁费、律师费、保全费等）。2019年8月29日，原告取得涉案房产抵押登记证明[不动产登记证明号：粤（2019）东莞不动产证明第0122375号]。东莞市自然资源局出具涉案房产不动产登记证明时将涉案房产地址更新为东莞市********************。合同签订后，原告依约于2018年3月20日向被告指定的收款账户发放一笔金额为500000元的贷款，被告向原告出具了个人贷款借据，确认收到上述贷款。但被告未能依约还款，截止至2020年5月19日已拖欠本金、利息、罚息、复利合计450799.2元，虽经原告多次催讨，被告至今尚未归还到期贷款本息。被告的行为已构成违约，根据相关法律法规及合同约定，原告有权根据合同约定宣布贷款本息全部到期，要求被告立即一次性清偿剩余贷款本金、利息、罚息、复利及原告为实现债权的一切费用。被告辩称，1、对原告诉请的贷款本金没有异议；2、案涉《楼宇按揭抵押贷款合同》和补充协议系格式合同，原告作为合同提供方应当就合同中免除、减轻一方责任，以及加重对方责任的条款，向被告进行提醒和说明，否则该条款对被告不发生法律效力。原告诉请的利息、罚息、复利、律师费均属于加重被告责任的条款，原告从未就关于利息、罚息、复利、律师费的合同条款向被告作出了提示和解释说明。因此，利息、罚息、复利、律师费的合同条款对被告不发生法律效力，原告诉请的利息、罚息、复利、律师费没有法律依据和合同依据；3、原告转账给广东法仕律师事务所的时间早于签订《民事委托代理合同》的时间，明显与《民事委托代理合同》第六条相违背，也不符合法律服务行业的行业规则和要求，且转账款项没有备注性质，原告也没有提供发票予以核对，无法证明原告的转账就是本案的律师费；4、原告是否享有第一顺位优先受偿权由法院依法审理后认定。经审理查明，2018年3月19日，原告与被告签订了编号为902**********920号的《楼宇按揭抵押贷款合同》，约定被告向原告借款500000元用于购买商铺，合同约定贷款期限为2018年3月19日至2028年3月19日止；还款方式为等额本息还款法，贷款利率为可调整利率，即在基准利率基础上上浮50%，贷款利率自起息日起每12个月调整一次利率；若被告未按期归还借款或履行还款协议的，原告有权将逾期贷款期间按照届时使用的贷款利率水平上加收50%的罚息，如被原告不能按期付息，则自次日起计收复利；按月结息，结息日为每月的15日；被告提供位于东莞市********凤凰台花园凤仪阁商铺111的房产做抵押担保，担保范围包括本合同项下全部债务，包括但不限于律师费、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、公告费等；如被告未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求被原告立即归还借款本息及相关费用含实现债权的费用，包括但不限于仲裁费、律师费、保全费等。2019年8月29日，原告取得涉案房产抵押登记证明[不动产登记证明号：粤（2019）东莞不动产证明第0122375号]，属第一顺位抵押权人，东莞市自然资源局出具涉案房产不动产登记证明时将涉案房产地址更新为东莞市********************。合同签订后，原告于2018年3月20日向被告指定的收款账户发放500000元的贷款。原告提交欠款截图，截至2020年5月19日已拖欠本金436706.09元、利息13518.93元、罚息315.68元，复利258.5元。原告并提交民事委托代理合同、律师费转账凭证，拟证明因向被告追索案涉债权发生律师费损失9422元的事实。以上事实，有《楼宇按揭抵押贷款合同》、补充协议、不动产登记证明、不动产登记信息查询结果、证明、情况说明、楼盘（幢）地址明细表、贷款发放凭证、贷款借据、贷款还款明细、欠款截图、民事委托代理合同、律师费转账凭证以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原、被告双方签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》（合同编号为：902**********920号）是合同双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，依法成立生效，合同双方当事人均应当全面履行自己的义务。原告依约向被告发放了借款本金500000元，被告未能按时足额归还贷款本息，已经构成违约，原告有权依照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告清偿贷款本息及相关费用。被告辩称相关条款系格式条款，但利息、罚息、复利的约定并未加重被告责任，并未明显过高，不属于应当特别解释的情况，被告的答辩意见本院不予采纳。原告请求被告提前偿还全部欠款本金436706.09元及利息、罚息、复利，事实清楚、证据充分，本院予以支持，截至2020年5月19日利息13518.93元、罚息315.68元，复利258.5元，之后的利息、罚息、复利应按双方在《楼宇按揭抵押贷款合同》（合同编号为：902**********920）的约定及中国人民银行的规定计算至实际清偿之日止。原、被告双方在《楼宇按揭抵押贷款合同》约定原告因实现本合同项下债权和抵押权而产生的费用，包括但不限于律师费等，均由被告承担。原告提交的民事委托代理合同与其委托代理人在本案中的代理行为相互印证，可以确认委托代理行为的真实，其提交的律师费转账凭证可以印证原告已经支付了律师费9422元，且收费标准并未明显过高，故被告应赔偿原告律师费损失9422元。原、被告双方在《楼宇按揭抵押贷款合同》约定被告以其所有的位于东莞市********凤凰台花园凤仪阁商铺111的房产（后地址变更为东莞市********************房产）设定抵押，担保范围包括本合同项下的全部债务及律师费，且已办理抵押登记，原告享有合法有效的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，被告不履行债务，原告有权以该抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，故原告诉求对东莞市********************的房产享有第一顺位优先受偿权，理据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，本院判决如下：一、限被告谭远程于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司凤岗支行偿还借款本金436706.09元及截至2020年5月19日的利息13518.93元、罚息315.68元，复利258.5元，之后的利息、罚息、复利按《楼宇按揭抵押贷款合同》（合同编号为：902**********920）的约定及中国人民银行的规定计算至实际清偿之日止；二、限被告谭远程于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司凤岗支行支付律师费9422元；三、原告东莞银行股份有限公司凤岗支行对被告谭远程所有的位于东莞市********************的房产【不动产登记证明号：粤（2019）东莞不动产证明第0122375号】享有第一顺位抵押权，原告东莞银行股份有限公司凤岗支行对前述房产折价、拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项和第二项的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4060.31元、关联案号（2020）粤1973财保1243号保全费2821元，均由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 龙 为二〇二〇年九月七日书记员 殷佩君附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。