广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0304民初1885号 原告：韩淑云。 被告：朱思绮（曾用名朱丽萍）。 原告韩淑云与被告朱思绮相邻关系纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月10日公开开庭进行了审理。原告韩淑云、被告朱思绮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韩淑云向本院提出诉讼请求：1.判令被告限期对自家两间卫生间和客厅阳台的漏水问题进行彻底维修，并经国家房屋质量检验机构检验合格，出具合格证明，排除对原告房屋两间卫生间和客厅阳台漏水的妨害；2.判令被告限期修复因其房屋漏水导致的原告房屋屋顶（含衣帽间、走廊、阳台）损害，恢复原状； 3.判令被告承担本案的诉讼费用、鉴定费用及其他相关费用。事实和理由:原告为桂林市象山区的业主，被告是其正楼上的邻居。2013年2月，原告发现其主卧卫生间塑胶天花板上出现漏水情况，且卫生间墙上开始渗水，随即原告告知小区物业公司上门查看，经过物业公司工作人员的检查发现原告主卧卫生间塑胶天花板漏水和墙面渗水的原因是被告卫生间渗漏造成。原告多次找到被告交涉要求及时解决卫生间漏水的问题，但被告每次均予以拒绝，小区物业公司从中协调多次均无果。原告无奈之下只能自费3000余元从自家卫生间做不锈钢槽进行排水，2019年初漏水问题日趋严重，导致原告紧邻卫生间的衣帽间、走廊等处顶部发霉、起泡并脱落，衣帽间的衣服发霉。被告卫生间漏水问题长达七年未能解决。2020年6月8日，原告发现客厅阳台漏水，立即告知小区物业公司上门查看，经过物业公司工作人员的现场查看，判断漏水原因为被告阳台漏水造成。原告先后三次找到被告交涉要求及时解决阳台漏水的问题，但被告均以天气好了以后再修为由搪塞。小区物业公司要求被告开门查看，被告不理会不开门。阳台漏水问题至今未能解决，导致原告客厅阳台顶部发霉、起泡并脱落，对原告生活造成妨害。2020年5月开始原告发现其客卧卫生间塑胶天花板有滴水声，判断为被告客卧卫生间渗漏所致。从2020年6月8日至今，原告数次打电话与被告交涉，要求被告尽快对被告两间卫生间和客厅阳台漏水问题进行彻底维修，但被告均予以拖延。原告特向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告朱思绮辨称，对原告的诉讼请求及事实与理由没有异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告居住在桂林市象山区，被告居住在原告楼上即江畔御苑416栋1-7-3号房。原、被告系楼下楼上的相邻关系。2013年初，原告房屋主卧卫生间天花板上出现漏水情况，且卫生间墙上开始渗水。2019年初，原告房屋紧邻主卧卫生间的衣帽间、走廊等处顶部也开始漏水。2020年6月8日，原告房屋客厅阳台漏水，造成客厅阳台顶部发霉、起泡并脱落。2020年5月开始，原告房屋客卧卫生间天花板也开始漏水。原告与小区物业公司曾与被告联系和沟通，但被告当时未对其两间卫生间和客厅阳台漏水问题进行维修。 在本案审理期间，2020年8月13日下午16时15分至17时左右，本院组织本案当事人到原、被告双方的住房现场查看，发现原告主卧卫生间天花板、紧邻主卧卫生间的衣帽间、走廊顶部、客卧卫生间、客厅阳台有漏水现象。被告认为其房屋主卧、客卧两个卫生间渗水的原因是由于当初防水没有做好，地砖缝隙过大，因而有渗水，不是水管爆裂的问题。客厅阳台渗水的原因是由于下雨的时候，地砖缝隙大，渗水下去。有一次漏水比较严重是因为雨下的太大，阳台有积水，其将洗衣机的排水管拔出来了，方便雨水从地漏旁边漏下去，但地漏旁边有一个大缝隙，水直接从大缝隙漏下去了。 被告在2020年8月17日的开庭审理中称，主卧卫生间8月4日开始维修，用了一种法国进口的防水材料，保修30年，填补瓷砖的缝隙，主卧卫生间四周的墙面也有补漏。客卧卫生间的补漏也正在进行中，客卧补漏的工程一个星期可以完成。因为最近下雨比较多，客厅阳台进行施工有些困难，要在不下雨的时候比较好。雨太大会飘雨进来，施工的话效果也不好。客卧卫生间维修完工后，可以对阳台进行维修施工。但被告未提供已开始对其房屋渗水部位进行维修的证据。 桂林市振安物业服务有限公司于2020年6月12日出具一份《江畔御苑416栋603号阳台、卫生间漏水情况的说明》，该说明主要内容为：“2020年6月9日，江畔御苑416栋603号业主到小区反映家里漏水。小区物业维修员立即上门查看原因，发现603号房阳台顶部滴水下来，从现场情况判断，水流是楼上703号房漏下到603号房。另外，603号主卧卫生间顶部漏水现象严重已长达7年之久（从2013年开始发现漏水）。物业多次找703号房业主沟通协助，但楼上703号房业主不同意从自家卫生间补漏。2020年6月，603号业主到物业反映卧室卫生间顶部漏水情况严重已发展到衣帽间渗漏。2020年6月10日下午，小区物业维修员再次找楼上703号业主沟通协调，703号业主答复雨季过后会维修，但不答复具体时限。” 本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理排水等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。原告房屋位于桂林市象山区，被告房屋位于桂林市象山区，双方形成楼下楼上的相邻关系。根据原告提供的证据及本院组织双方当事人到现场察看的情况，可以确定被告房屋两间卫生间及客厅阳台漏水致使原告房屋的两间卫生间及衣帽间、走廊、客厅阳台因顶部漏水造成损害。被告是桂林市象山区房的使用人，其对该房屋负有管理和维护的义务，有责任对该房屋出现的往楼下漏水问题进行维修。被告并应修复因其房屋漏水导致原告房屋受到的损害，并恢复原状。被告在本案审理中未提供证据证实其对房屋漏水部位进行维修。因此，原告要求被告对被告房屋漏水部位进行维修，排除对原告房屋漏水的妨害，合法有据，本院予以支持。 原告请求被告对原告房屋漏水的维修要经国家房屋质量检验机构检验合格，出具合格证明。对此本院认为，原告诉请的国家房屋质量检验机构不具体、不明确，且人民法院不能以判决的方式要求有关检验机构出具合格证明。因此，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 原告要求被告对原告房屋漏水的有关部位进行修复，恢复原状，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、第一百七十九条第一款第一项、第二项、第五项、《中华人民共和国物权法》第八十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告朱思绮在本判决生效之日起五日内对其位于桂林市象山区房两间卫生间和客厅阳台漏水部位进行维修，排除对原告韩淑云位于桂林市象山区两间卫生间和客厅阳台漏水的妨害； 二、被告朱思绮在本判决生效之日起五日内对原告韩淑云位于桂林市象山区两间卫生间及衣帽间、走廊、客厅阳台顶部漏水部位进行修复，恢复原状； 三、驳回原告韩淑云的其他诉讼请求。 义务人不按期履行上述判决规定的义务的，权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 本案案件受理费200元，减半收取计100元（原告已预交），由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费200元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新分理处]，上诉于广西壮族自治区桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  阳志斌 二〇二〇年九月二日 书记员  阳 燕