河北省乐亭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0225民初1337号 原告：乐亭县农村信用合作联社，住所地河北省唐山市乐亭县金融大街**。 法定代表人：周天峰，理事长。 委托诉讼代理人：牛启文，男，1967年8月14日出生，汉族，职工，住河北省唐山市乐亭县。 被告：唐山海港明文商贸有限公司，，住所地河北省唐山市海港开发区港荣街北海滨路东 法定代表人：黄永，总经理。 被告：贺涛，男，1978年10月13日出生，汉族，居民，住河北省迁安市。 委托诉讼代理人：张春江，河北弘丹律师事务所律师。 原告乐亭县农村信用合作联社与被告唐山海港明文商贸有限公司、贺涛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乐亭县农村信用合作联社委托诉讼代理人牛启文、被告贺涛委托诉讼代理人张春江到庭参加诉讼，被告唐山海港明文商贸有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 乐亭县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、要求被告唐山海港明文商贸有限公司偿还所欠乐亭县农村信用合作联社贷款本金1000万元，利息327.6万元。以及第一阶段（自2015年12月25日至2016年12月24日按月利率5.800000‰的利息，贷款到期后按月利率5.800000‰上浮50%收取的加罚息）、第二阶段（自2017年12月29日至2019年12月27日按月利率6.729167‰的利息，贷款到期后按月利率6.729167‰上浮50%收取的加罚息（详见贷款业务明细单），直至还清贷款本息之日止，贺涛应负连带责任。2、原告要求行使抵押权。对唐山海港明文商贸有限公司贷款所提供的抵押房产及土地优先受偿。3、要求二被告承担一切诉讼费用。事实和理由：被告唐山海港明文商贸有限公司于2015年12月11日向乐亭县农村信用合作联社提出借款申请，并用贺涛坐落于（1）迁安市杨店子镇沈家营村野兴路西侧，世茂财富广场1-1-103，迁安市房权证杨店子镇字第××号、迁国用（2014）第××号，（2）杨店子镇沈家营村野兴路西侧、世茂财富广场1-1-104迁安市房权证杨店子镇字第××号、迁国用（2014）第××号，（3）杨店子镇沈家营村野兴路西侧，世茂财富广场1-2-201迁安市房权证杨店子镇字第××号、迁国用（2014）第××号，（4）杨店子镇沈家营村野兴路西侧，世茂财富广场1-2-203迁安市房权证杨店子镇字第××号、迁国用（2014）第××号，（5）杨店子镇沈家营村野兴路西侧，世茂财富广场1-2-204迁安市房权证杨店子镇字第××号、迁国用（2014）第××号，（6）杨店子镇沈家营村野兴路西侧。世茂财富广场1-2-205迁安市房权证杨店子镇字第××号、迁国用（2014）第××号，（7）杨店子镇沈家营村野兴路西侧，世茂财富广场1-6-205迁安市房权证杨店子镇字第××号、迁国用（2014）第××号，（8）杨店子镇沈家营村野兴路西侧，世茂财富广场1-6-206迁安市房权证杨店子镇字第××号、迁国用（2014）第××号八处房产及土地作为抵押贷款1000万元。2015年12月25日，乐亭县农村信用合作联社向其发放贷款1000万元。2015年12月25日原告向被告发放贷款1000万元，贷款利率为月利率5.800000‰，贷款到期日为2016年12月24日。被告于2017年12月29日偿还贷款本金1000万元，尚结欠贷款利息164.4万元，同时被告又于2017年12月29日继续从我社借款1000万元，贷款到期日为2019年12月27日。被告自贷款之日至今没有偿还过贷款本金及利息，截止到2020年03月21日被告结欠贷款本金1000万元。利息163.2万元。两阶段贷款利息共计327.6万元。贷款到期后，乐亭县农村信用合作联社多次要求被告偿还所欠贷款本金及利息。被告则以各种理由拒不偿还贷款。为维护我社的合法权益，特向法院提出诉讼，要求判令被告唐山海港明文商贸有限公司偿还所欠乐亭县农村信用合作联社贷款本金1000万元。利息327.6万元，以及按第一阶段（自2015年12月25至2016年12月24日按月利率5.800000‰的利息，贷款到期后按月利率5.800000‰上浮50%收取的加罚息）、第二阶段（自2017年12月29日至2019年12月27日按月利率6.729167‰的利息，贷款到期后按月利率6.729167‰上浮50%收取的加罚息，直至还清贷款本息之日止，贺涛负连带责任。原告要求行使抵押权，对唐山海港明文商贸有限公司贷款所提供的抵押房产及土地优先受偿，并要求二被告承担一切诉讼费用。 唐山海港明文商贸有限公司未答辩。 贺涛辩称，被答辩人与答辩人不存在保证合同关系，就案涉借款本息，答辩人与被答辩人从未签订书面制式保证合同，依据担保法第十三条之规定，双方不存在保证合同关系。基于此理由，请依法驳回被答辩人对答辩人的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2015年12月21日，被告唐山海港明文商贸有限公司与原告乐亭县农村信用合作联社签订《企业循环额度借款合同》［（唐山乐亭）农信循借字［2015］第38702015079953号］，合同约定借款额度为壹仟万元整，借款额度有效期间从2015年12月21日起至2017年12月20日止，借款月利率5.800000‰。2015年12月21日，被告贺涛与原告乐亭县农村信用合作联社签订《最高额抵押合同》［唐山乐亭联社农信高抵字2015第3870201545866号］，合同约定被告贺涛愿意为被告唐山海港明文商贸有限公司与原告乐亭县农村信用合作联社签订《企业循环额度借款合同》［（唐山乐亭联社）农信循借字［2015］第38702015079953号］项下一系列债权提供最高额抵押担保，抵押范围为主合同项下乙方全部债权，包括但不限于主合同项下每单笔贷款的本金、利息（含复利和罚息）、违约金等，担保最高限额为人民币壹仟万元，债权确定期间为主合同项下的借款额度有效期间。2017年12月20日，被告唐山海港明文商贸有限公司提出借款申请。2017年12月28日，被告唐山海港明文商贸有限公司与原告乐亭县农村信用合作联社签订《企业借款合同》［（唐山乐亭联社）农信借字［2017］第38702017269700号］，借款人民币壹仟万元，用于借新还旧，借款期限从2017年12月28日起至2019年12月27日止，月利率6.729167‰。2017年12月28日，被告贺涛与原告乐亭县农村信用合作联社签订《抵押合同》［（唐山乐亭联社）农信抵字［2017］第38702017415190号］，合同约定被告贺涛愿意为被告唐山海港明文商贸有限公司与原告乐亭县农村信用合作联社签订《企业借款合同》［（唐山乐亭联社）农信借字［2017］第38702017269700号］项下一系列债权提供抵押担保，担保范围人民币壹仟万元，包括但不限于主合同项下每单笔贷款的本金、利息（含复利和罚息）、违约金等。抵押物为：（1）、贺涛所有坐落于河北省迁安市房产与土地［房屋所有权证号:迁安市房权证杨店子镇字第××号，土地使用证号:迁国用（2014）第××号，不动产登记证明号：冀（2017）迁安市不动产证明第××号］，权利人为乐亭县农村信用合作联社，义务人为贺涛，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为169万元，债务履行期限为2017年12月28日至2019年12月27日，权利顺序为第一顺位。（2）、贺涛所有坐落于河北省迁安市房产与土地［房屋所有权证号:迁安市房权证杨店子镇字第××号，土地使用证号:迁国用（2014）第××号，不动产登记证明号：冀（2017）迁安市不动产证明第××号］，权利人为乐亭县农村信用合作联社，义务人为贺涛，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为205万元，债务履行期限为2017年12月28日至2019年12月27日，权利顺序为第一顺位。（3）、贺涛所有坐落于河北省迁安市房产与土地［房屋所有权证号:迁安市房权证杨店子镇字第××号，土地使用证号:迁国用（2014）第××号，不动产登记证明号：冀（2017）迁安市不动产证明第××号］，权利人为乐亭县农村信用合作联社，义务人为贺涛，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为104万元，债务履行期限为2017年12月28日至2019年12月27日，权利顺序为第一顺位。（4）、贺涛所有坐落于河北省迁安市房产与土地［房屋所有权证号:迁安市房权证杨店子镇字第××号，土地使用证号:迁国用（2014）第××号，不动产登记证明号：冀（2017）迁安市不动产证明第××号］，权利人为乐亭县农村信用合作联社，义务人为贺涛，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为104万元，债务履行期限为2017年12月28日至2019年12月27日，权利顺序为第一顺位。（5）、贺涛所有坐落于河北省迁安市房产与土地［房屋所有权证号:迁安市房权证杨店子镇字第××号，土地使用证号:迁国用（2014）第××号，不动产登记证明号：冀（2017）迁安市不动产证明第××号］，权利人为乐亭县农村信用合作联社，义务人为贺涛，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为104万元，债务履行期限为2017年12月28日至2019年12月27日，权利顺序为第一顺位。（6）、贺涛所有坐落于河北省迁安市房产与土地［房屋所有权证号:迁安市房权证杨店子镇字第××号，土地使用证号:迁国用（2014）第××号，不动产登记证明号：冀（2017）迁安市不动产证明第××号］，权利人为乐亭县农村信用合作联社，义务人为贺涛，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为104万元，债务履行期限为2017年12月28日至2019年12月27日，权利顺序为第一顺位。（7）、贺涛所有坐落于河北省迁安市房产与土地［房屋所有权证号:迁安市房权证杨店子镇字第××号，土地使用证号:迁国用（2014）第××号，不动产登记证明号：冀（2017）迁安市不动产证明第××号］权利人为乐亭县农村信用合作联社，义务人为贺涛，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为105万元，债务履行期限为2017年12月28日至2019年12月27日，权利顺序为第一顺位。（8）、贺涛所有坐落于河北省迁安市房产与土地［房屋所有权证号:迁安市房权证杨店子镇字第××号，土地使用证号:迁国用（2014）第××号，不动产登记证明号：冀（2017）迁安市不动产证明第××号］，权利人为乐亭县农村信用合作联社，义务人为贺涛，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为105万元，债务履行期限为2017年12月28日至2019年12月27日，权利顺序为第一顺位。原告提交同意保证意见书一张，内容为“借款人唐山海港明文商贸有限公司于2017年9月23日向贵社申请借新还旧贷款壹仟万元，期限二年，用贺涛的房产作抵押，我本人承诺：同意为唐山海港明文商贸有限公司抵押担保壹仟万元，如借款人不能按期归还信用社贷款，由我们承担连带清偿责任，并以我们的全部财产为其提供担保。”贺涛签名并按指纹，时间为2017年12月23日，被告贺涛申请对同意保证意见书中日期的“12”下面是否有打印文字内容进行鉴定，原告承认“12”为其单位工作人员修改后形成的。2017年12月29日，原告向被告唐山海港明文商贸有限公司放款1000万元。被告于2017年12月29日偿还第一阶段贷款本金1000万元，尚欠贷款利息164.4万元。2017年12月29日，被告从原告借款1000万元，被告没有偿还过贷款本金及利息，截止到2020年03月21日被告尚欠原告贷款本金1000万元，利息163.2万元，两阶段贷款利息共计327.6万元。以上有借款借据、借款合同、借款申请书、抵押合同、身份证复印件、房权证、土地使用证、他项权证、同意保证意见书、明细查询清单等证据证实。 本院认为，原告乐亭县农村信用合作联社与被告唐山海港明文商贸有限公司签订的企业借款合同及原告与被告贺涛签订的抵押合同均合法有效，双方应共同信守，被告唐山海港明文商贸有限公司未及时偿清借款本金及利息的行为损害了原告的合法权益，原告要求被告唐山海港明文商贸有限公司给付尚欠合理本金及利息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告贺涛以自有房产为该笔借款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告在被告唐山海港明文商贸有限公司不能清偿原告借款本金及利息时对抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。被告贺涛签署的同意保证意见书，落款时间中“12”系被告工作人员修改后形成的，内容亦是针对2017年9月23日申请借款的保证意见，与本案2017年12月28日借款不具关联性，本院不予采信。被告唐山海港明文商贸有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼是无视法律的错误行为，应承担相应的法律责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告唐山海港明文商贸有限公司判决生效后五日内偿还所欠原告乐亭县农村信用合作联社贷款本金1000万元，利息327.6万元，按月利率6.729167‰上浮50%支付自2020年3月22日起至清偿时止本金1000万元的加罚息； 二、原告乐亭县农村信用合作联社对贺涛所有：1、迁安市杨店子镇沈家营村野兴路西侧，世茂财富广场1-1-103号［迁安市房权证杨店子镇字第××号、迁国用（2014）第××号］；2、迁安市杨店子镇沈家营村野兴路西侧、世茂财富广场1-1-104号［迁安市房权证杨店子镇字第××号、迁国用（2014）第××号］；3、迁安市杨店子镇沈家营村野兴路西侧、世茂财富广场1-2-201号［迁安市房权证杨店子镇字第××号、迁国用（2014）第××号］；4、迁安市杨店子镇沈家营村野兴路西侧、世茂财富广场1-2-203号［迁安市房权证杨店子镇字第××号、迁国用（2014）第××号］；5、迁安市杨店子镇沈家营村野兴路西侧、世茂财富广场1-2-204［迁安市房权证杨店子镇字第××号、迁国用（2014）第××号］；6、杨店子镇沈家营村野兴路西侧、世茂财富广场1-2-205号［迁安市房权证杨店子镇字第××号、迁国用（2014）第××号］；7、迁安市杨店子镇沈家营村野兴路西侧、世茂财富广场1-6-205号［迁安市房权证杨店子镇字第××号、迁国用（2014）第××号］；8、迁安市杨店子镇沈家营村野兴路西侧、世茂财富广场1-6-206号［迁安市房权证杨店子镇字第××号、迁国用（2014）第××号］八处房产及土地享有优先受偿权。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50730元（已减半），由被告唐山海港明文商贸有限公司负担。（于本判决生效后五日内交至本院。） 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员 李宝奎 二〇二〇年九月二十八日 法官助理 赵晋雨 书 记 员 陆 伟