广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初5346号原告（反诉被告）：徐海涛，男，1980年4月14日出生，汉族，住广州市白云区。委托诉讼代理人：谢美婷，广东广大律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾侠潼，广东广大律师事务所实习人员。被告（反诉原告）：王侨娜，女，1981年10月22日出生，汉族，身份证住址：广东省揭东县。被告（反诉原告）：徐少龙，男，1979年7月13日出生，汉族，身份证住址：广东省揭东县。两被告共同委托诉讼代理人：史泽锐，广东国知律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：伍嘉欣，广东国知律师事务所实习人员。原告徐海涛诉被告王侨娜、徐少龙合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐海涛委托诉讼代理人谢美婷、被告王侨娜、徐少龙共同委托诉讼代理人史泽锐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令原告与被告于2015年10月30日签署的《联营合同》于2020年2月7日解除；二、判令被告退还原告合作保证金116000元；三、判令被告承担本案的所有诉讼费用。事实与理由：2015年10月30日，原告徐海涛与被告王侨娜、徐少龙签署了《联营合同》，由原告承租被告名下位于广州市荔湾区下九路16号铺位，用作经营广州市自鱿人贸易有限公司系列产品，原告向被告支付定额租金。合同约定租赁期限为2015年11月9日至2017年6月30日，同时合同约定，保证金为116000元，在租赁期满后2个工作日内被告应当将保证金一次性无息退还给原告。合同期满后原被告双方两次续约，第一次续约期为2017年7月1日至2019年6月30日，每月租金58000元。第二次续约期为2019年7月1日至2021年6月30日，每月租金56000元。2020年，因疫情影响，有关部门于2020年1月启动重大突发公共卫生事件一级响应措施，出台措施暂停一切大型活动，严禁人员聚集，少出门不出门。疫情爆发属于不可遇见、不可避免，系不可抗力因素，原告在该店铺经营的广州市自鱿人贸易有限公司系列产品受疫情影响，营收额断崖式下降，在营收额完全无法支撑店铺的房租、人力物力成本的情况下，承租该商铺的合同目的根本无法实现。因此，2020年2月7日，原告向被告发出《解除合同通知函》，及时通知被告解除合同，要求被告退回己经缴纳的保证金116000元。2020年2月8日，原告将涉案商铺腾空完毕，并及时通知并交接给被告。截止本案起诉之日，原告多番要求被告退回己经缴纳的保证金，但被告均消极对待，严重损害原告合法权益。两被告辩称：一、徐海涛以疫情影响导致承租商铺的合同目的不能实现为由解除合同的要求于法律与事实无据。参考最高法院关于处理涉疫情案件的相关规定，我方原同意给予原告租金减免，但原告承租店铺经营休闲小吃食品，短时间受疫情影响，但市场恢复前景好，《联营合同》是有能够继续履行条件的，不属于合同根本目的无法实现的情形。原告提交的证据材料仅有一份收益数据对比图，且没有标明来源和具体数据佐证。店铺的营收额虽受疫情影响，但不必然导致原告无法支付租金。二、我方无须返还原告缴纳的合作联营保证金116000元，根据我国合同法的有关规定，原告向我方发出《解除合同通知函》是其单方解除合同的意思表示，目前合同履行期未满，店铺经营没有达到合同目的无法实现的情形，原告单方主张解除合同，我方可依法将保证金作为违约金予以抵扣。两反诉原告向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告向反诉原告支付2020年2月欠缴租金56000元。2、判令反诉被告向反诉原告支付2019年9月至2020年5月欠缴水、电和污水费1069.17元。3、判令反诉被告向反诉原告支付由反诉原告代缴的相关税费、滞纳金及罚款共计66661.09元。4、判令反诉被告承担本案本诉及反诉案件受理费等诉讼相关费用。事实与理由：2015年，反诉原告王侨娜、徐少龙从案外人陈剑文、陈剑辉、陈坚红处承租下位于广州市荔湾区下九路16号铺位用于经营。2015年10月30日，反诉原告与反诉被告徐海涛签订了《联营合同》，将上述承租铺位转租给被告用于经营食品销售。合同约定原告每月从被告处获得定额利润（租金），合同租赁期限为2015年11月9日至2017年6月30日，反诉被告向反诉原告缴纳116000元作为合作联营保证金。合同期满后，双方先后于2017年4月1日及2019年4月26日两次续约。2019年4月26日双方约定，续约期限为2019年7月1日至2021年6月30日，每月租金为56000元。2月7日，反诉被告向反诉原告发出《解除合同通知函》，称其店铺无法继续经营，要求与反诉原告解除合同。在反诉原告未同意的情况下，反诉被告又于2月8日向反诉原告告知撤出该承租铺位。由此，反诉被告也没有按时向反诉原告缴纳2月份店铺租金。之后，税务机关通知反诉原告，店铺在2017年7月至2018年12月期间欠缴店铺税费共计66461.09元（包含滞纳金，滞纳金计算日期截止至2020年5月21日），2018年7月1日至2018年9月30日也存在逾期申报增值税的行为，行政处罚200元。此外，反诉被告在经营期间也曾多次欠缴水费、电费和污水费共计1069.17元。根据《联营合同》的约定，上述税款以及水、电、污水费应由反诉被告负责缴纳。现反诉原告已代反诉被告缴纳，反诉被告理应向反诉原告支付上述费用。反诉被告答辩：1、我方和反诉原告不存在任何联营关系，本质上是租赁合同关系，对于反诉原告提出的要求，我方支付2020年2月份欠缴的租金，我方认为在2020年2月7日之前，我方没有开展实际营业，基于疫情防控影响，我方已无力经营，因此在2020年2月7日我方向反诉原告通过微信及邮寄的形式发出《解除合同通知函》，告知其因不可抗力因素影响导致合同无法继续履行，因此要求解除合同，在2020年2月8日，我方已经针对涉案商铺进行撤场处理，并把撤场的结果反馈给反诉原告，并联系其归还涉案商铺的钥匙，综上我方认为，我方无需缴纳2020年2月的租金，合同也没有约定场地占用费的事宜，因此该诉请应予驳回。2、我方不存在拖欠水电费、污水费的费用，在合同履行过程中，我们已经按照约定及时支付了相应的费用，反诉原告从来没有告知及催收上述费用，其次根据其提交的证据缴费单显示，相应的水电费、污水费的费用的缴纳主体是案外人陈坚红，该主体并不是合同相对方，与本案无关。3、我方不需支付反诉原告所述的税费、滞纳金以及罚款，我们双方是租赁关系，我方只需支付对方固定的租金，对方并不参与实际经营，无需与我方共担风险共负盈亏；根据双方租赁合同第5条显示，对于租赁期间产生的国税、地税等费用，没有约定由我方承担；根据对方与一手房东签订的广州市租赁合同第8条约定租赁期间产生的一切税费由承租方承担；根据反诉原告提交的缴纳国税、地税的相关证据显示，纳税人是案外人广州市荔湾区王侨娜食品经营部，并非我方，因此相应的税费应由反诉原告自行承担。4、即便认为税费由我方承担，但被告在2015年7月1日至2017年6月30日期间，按时纳税后（2015年7月1日至2017年6月30日的税费均在当月缴纳完毕）未曾通过诉讼形式要求我方返还，因此，其在本案中反诉诉请的2015年7月1日至2017年6月30日期间的税费超过了诉讼时效，应予驳回。经审理查明：2015年10月30日，王侨娜、徐少龙（甲方）与徐海涛（乙方）签订《联营合同》，约定同意甲方在位于广州市荔湾区下九路16号铺位用于商业用途，与乙方以合作联营的方式使用，建筑面积20㎡.一、合作方式：1、甲、乙双方以合作联营的方式开办店铺，其法定地址是广州市荔湾区下九路16号铺。二、合作条件：1、该店铺的全部经营投资均由乙方负责。3、在合作联营期间，该场地所产生的税费、电费、电话费等一切经营产生的费用由乙方负责。4、在签订联营合同后，乙方于2015年10月30日向甲方一次性支付116000元作为合作经营保证金，保证金不能作为其他款项。本保证金在甲、乙双方合作期满后，甲方应在合作期满2个工作日内一次性无息退还给乙方。三、利润成分：由乙方负责经营、管理、独立核算、自负盈亏并按如下规定向甲方交付定额利润。1、2015年11月9日至2015年11月30日乙方于每月5日前向甲方支付定额利润42500元。2、2015年12月1日至2017年6月30日乙方于每月5日前向甲方支付定额利润58000元。五、财务、税务：1、乙方除规定向甲方每月交付定额利润外，其经营的全部收益归乙方所有，并由其自行支配。3、合作联营期间按照国家对该场地所规定的国税、地税费用由乙方支付。4、合作联营期间乙方每月定期交纳税务要求的税表并按时报税。由于乙方过失不能按时提供税务要求的资料及未能按时报税的，为此所产生的相关费用由乙方自行负责。六、债务：甲方的一切债权、债务全部由其自行负责。乙方的一切债权、债务全部由其自行负责。七、合作各方的责任：甲方：2、负责提供乙方经营项目所需的相关执照给予乙方使用，在办理乙方所需证件所产生的一切费用（仅限政府缴费）均由乙方支付。乙方：6、负责该场地开办的全部费用及日后正常营业的各项费用。7、对该场地的经营活动负全面的法律责任。八、合作时间：合作联营期限为2015年11月9日至2017年6月30日。十一、不可抗力：由于地震、台风、水灾、战争或暴乱等其他不可预见并对发生和后果不能防止或不可避免的不可抗力事故，致使直接影响本合同的履行，按事故对履行合同影响的程度，由双方协商决定是否解除合同或免除履行合同的责任，或延期履行合同。一旦不可抗力消失后，受到不可抗力影响的一方应立即采取措施，并及时通知合作他方按双方协商结果执行。合同中合作联营期限为“2015年11月9日至2017年6月30日”处被手写字迹改为“2017年7月1日至2019年6月30日”。合同尾页空白处有手写字迹“附件：一、续约期由2017年7月1日至2019年6月30日。二、租期内每月租金为伍万捌仟元整（58000.00）。”、“一、续约期由2019年7月1日至2021年6月30日”、“二、租期内每月租金为伍万陆仟元整（56000.00）”、“2019年4月26日签”、“徐海涛、王侨娜2017.4.1”、“2018年5月1日起每月租金为56000.00”，等等。两被告是夫妻关系，2015年10月30日王侨娜出具收据，收到徐海涛合作经营荔湾区下九路16号首层铺的合作联营保证金116000元。2019年6月30日，出租人（甲方）陈剑文、陈剑辉、陈坚鸿与承租人（乙方）徐少龙签订《广州市房屋租赁合同》，约定甲方同意将坐落在荔湾区下九路16号首层房号的房地产出租给乙方作商业用途使用，租赁期限为2019年7月1日至2021年6月30日，月租金28000元。第八条其他约定：由本屋租赁所发生的一切税费由乙方承担，等等。该合同于2019年7月1日经租赁备案登记。原告提交了微信聊天记录截图作为证据，其中2020年2月7日的微信聊天内容为：原告通过微信向被告发了《解除合同通知函》的照片，同时向被告发送微信“王小姐，因为疫情持续发展，租金减半公司没办法继续营经！公司出了一份解除合同通知函，请过目！”被告回复“这个是你们公司的问题，我第一时间我这个事情就给你处理啊，全部租金减免一半。然后的话，如果你要这样的话，那你到时候想怎么样就怎么样喽，因为你也是做生意的，我也是做生意的。……”2020年2月8日的微信聊天内容为：原告向被告发微信，告知“王小姐，我们已经撤场！”并拍了照片微信发送给被告。被告确认此证据的真实性，但认为原告属于单方解除合同并撤场。2020年3月14日的微信聊天内容中，被告向原告发送了10秒的语音，原告微信回复“你发地址给我”、“我跟公司反馈一下”，被告微信回复“广州市康王北路蓝港国际一楼1108A：吴哲珊收”。根据原告所述，其是将涉案商铺的钥匙交回给被告而索要地址,并根据上述地址于3月17日寄出钥匙，被告确认于2020年3月17日收到钥匙。另查明，被告缴纳涉案商铺水费、污水费、电费的记录如下：其中2019年9月12日至2019年11月15日水费17.56元、污水费7元，2019年11月15日至2020年1月13日水费20.76元、污水费8.4元，2020年1月13日至2020年3月18日水费15.92元、污水费7元，2020年3月18日至2020年5月18日水费15.57元、污水费7元。2020年5月26日的电费缴费记录969.96元。再查，广州市荔湾区王侨娜食品经营部于2007年7月13日注册成立，2020年5月21日注销。被告于2020年5月21日对该经营部补交了2015年7月起至2018年12月的增值税等税费及罚款，共计66661.09元。又查：2020年1月23日，广东省人民政府结合我省当前新型冠状病毒感染的××疫情防控形势，决定启动广东省重大突发公共卫生事件一级响应。2020年1月26日，广东省商务厅在其官网发布《广东省商务厅关于暂停大型经贸活动的紧急通知》，载明：按照《广东省防控新型冠状病毒感染的××疫情工作领导小组办公室关于限制群众性活动的通知》（粤卫明电[2020]7号）要求，一级响应期间，暂停一切大型经贸活动，全力做好新型冠状病毒感染的××疫情防控工作。2020年1月28日，广东省人民政府发布《广东省人民政府关于企业复工和学校开学时间的通知》，通知本行政区域内各类企业复工时间不早于2月9日24时。2020年2月8日，广州市商务局向各区人民政府发出《广州市商务局关于批发市场复市相关工作指引的函》，载明：对农产品批发市场要全力保障复市，对其他批发市场，按属地原则审慎核实，在保障疫情防控安全的前提下，稳妥有序开展复市……批发市场要在具备条件的前提下，在开市前向所在街道提交复市核实表、疫情防控承诺书。街道收到资料审核完备后，组织由相关单位组成的工作组现场核实。对符合条件的出具核实意见，报区新型冠状病毒感染的××疫情防控工作指挥部办公室同意后，方可复市；对现场核实不符合条件的，不予复市。广东省新冠××防控领导小组（指挥部）决定，自2020年2月24日9时起，将我省新冠××疫情防控应急响应级别由省重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应。本院认为：原告与被告签订的《联营合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。该协议虽约定双方共同使用涉案商铺经营生意，但被告每月固定向原告支付费用，自行经营，自负盈亏，此符合租赁关系的特点，因此，《联营合同》仅有合作之名，双方实为租赁关系。原告所述受疫情影响无法经营，无力承担原定租金标准，被告就租金问题也已表达可以给与原告一定的优惠。在此情形之下原告的经营状况虽然受疫情防控影响，但疫情并无导致原告无法继续使用涉案商铺经营，因此对于本案而言，疫情并不属于不可抗力因素致使原告签订合同的主要目的无法实现的情形。原告在2020年2月7日通过微信及快递形式向被告发出《解除合同通知函》，被告对此予以确认，双方之间的《联营合同》于2020年2月7日解除。合同解除后，原告于2月8日腾空商铺，并通过微信告知被告，在2020年3月17日向被告交还涉案商铺的钥匙。原告在合同可继续履行的情形下单方解除合同的行为构成违约，考虑到原告是基于疫情解除合同，根据公平原则本院酌定两被告退还一半保证金（58000元）给原告。关于被告主张的2月份租金。2020年1月23日我省启动广东省重大突发公共卫生事件一级响应，2020年2月24日我省新冠××疫情防控应急响应级别由省重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应。从响应级别来看，一级响应期间确对被告的经营影响较大，但从二级响应开始各项经营开始逐步恢复。被告租赁涉案商铺的目的是经营生意，疫情防控措施导致其在疫情期间无法正常营业，《联营合同》已于2020年2月7日解除，但原告在3月17日才交回涉案商铺，因此原告应支付2020年2月份租金和占有使用费。鉴于疫情对原、被告双方均有影响，双方应抱着共担风险、共渡难关的态度解决纠纷。本院依据公平原则并参考原、被告协商调租过程中提及的减免方案，本院酌定被告按原租金标准的30%（即16800元/月）收取原告2020年2月1日至2月6日的租金以及2月7日至2月29日的房屋占有使用费，共计16800元。关于水费、污水费。根据《联营合同》约定，水费、污水费由承租人承担，原告于2020年3月17日才交回涉案商铺，对于被告2020年3月17日前的水费54.24元、污水费22.4元，本院予以支持；超出此期限的，本院依法予以驳回。关于电费。由于被告提交的电费缴费记录没有记载缴费时段，不能证明电费发生在涉案商铺租期内，故对于被告的这一主张，本院不予支持。关于税费。原被告双方已在《联营合同》中约定了税费的承担问题，该部分税费一直由被告代缴，现被告主张原告返还税费有理有据，本院予以支持；又因被告并无证据证明其在2020年6月15日对本案提出反诉前曾向原告主张过该期间缴纳的税费，故对于原告抗辩被告在2015年7月1日至2017年6月14日期间缴纳的税费，在本案中被告才向原告主张，已超过了诉讼时效的意见，本院予以采纳。因此，结合被告代缴税费的《活期历史明细清单》显示的缴费记录、缴费发票，对于被告反诉诉请原告返还被告于2015年7月1日至2017年6月14日期间缴纳的税费32778.9元，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十四条第（二）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告徐海涛与被告王侨娜、徐少龙于2015年10月30日签署的《联营合同》于2020年2月7日起解除。二、自本判决生效之日起十日内，被告王侨娜、徐少龙向原告徐海涛退还合作保证金58000元。三、自本判决生效之日起十日内，原告徐海涛向被告王侨娜、徐少龙支付2020年2月1日至2020年2月6日的租金及2020年2月7日至2020年2月29日的占有使用费共计16800元。四、自本判决生效之日起十日内，原告徐海涛向被告王侨娜、徐少龙支付2019年9月至2020年3月16日欠缴的水费54.24元、污水费22.4元。五、自本判决生效之日起十日内，原告徐海涛向被告王侨娜、徐少龙支付由其代缴的税费、滞纳金及罚款共计33882.19元。六、驳回原告徐海涛的其他诉讼请求。七、驳回被告王侨娜、徐少龙的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费1310元，由原告徐海涛负担655元，被告王侨娜、徐少龙负担655元（由被告迳付原告655元，本院不作退费）。反诉受理费1387元，由原告徐海涛负担535元，被告王侨娜、徐少龙负担852元（由原告迳付被告535元，本院不作退费）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 邓 彪二Ｏ二Ｏ年九月二十一日二Ｏ二Ｏ年九月二十一日书记员 左晶晶陈宇婷