河北省张家口市宣化区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0705民初1256号 原告：张家口市宣化县永億盛典当有限公司，住所地张家口市宣化区洋河南镇工业北路**，统一社会信用代码：911307055982757370。 法定代表人：常里鹏，经理。 委托诉讼代理人：武高贵，河北天权律师事务所律师。 被告：张家口水泉房地产开发有限公司，住所地张家口市桥**滨河南路**悦澜湾9-2-1102，统一社会信用代码：91130702MA07QN9Q8A。 法定代表人：张金，执行董事。 委托诉讼代理人：孙伟东，男。 原告张家口市宣化县永億盛典当有限公司（以下简称永億盛典当公司）与被告张家口水泉房地产开发有限公司（以下简称水泉房开公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永億盛典当公司的法定代表人常里鹏及其委托诉讼代理人武高贵、被告水泉房开公司的委托诉讼代理人孙伟东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永億盛典当公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即偿还借款本金200万元及利息44万元（从2019年4月15日至2020年3月14日，月利率2分，月利息4万元），合计244万元，此后月利率按2分计算，直至还清本息为止；2.本案诉讼费、律师费、保全费等相关费用由被告承担。事实和理由：被告因经营需要资金，于2018年3月16日向原告借款400万元，借款期限半年，借款月利率2分。根据《典当管理办法》、《合同法》、《担保法》的规定，被告自愿以位于张家口市张北县张沽线西侧不动产及7970㎡土地作为此次借款的抵押物，在原告处办理了典当金额为400万元的《房产典当合同》及当票等手续。2018年3月15日，王玉林自愿以其个人及家庭全部资产为上述借款本息承担连带保证责任，保证期限为一年。同日，被告向原告出具“付款委托书”，要求将借款400万元汇入公司法定代表人孙博在中国建设银行张家口纬一路支行开户的账号内。2018年3月16日，通过转账方式，原告以常秉魁之名汇入被告指定的账户内400万元。同日，孙博写下收到400万元的收条一张。2018年9月7日，被告归还了借款本金150万元及利息。2018年9月8日，在原借款400万元的基础上，将下欠的250万元又续签了250万元的《房地产典当合同》，并办理了典当金额为250万元的当票等手续，借款期限为2018年9月8日至2019年3月16日。2019年3月15日，在被告归还借款本金50万元及利息之后，又将下欠的借款本金200万元续签了《房地产典当合同》办理了典当手续，贷款期限为2019年3月15日至2019年6月11日。为此在2019年3月19日，通过张北县国土资源局，将被告位于张家口市张北县张沽线西侧7970㎡土地，向原告办理了抵押登记手续。 上述借款到期后，经原告多次催要，但至今被告未按期给付本息，为此，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 水泉房开公司辩称，答辩人于2018年3月16日向被答辩人借款400万元，并将位于张家口市张北县张沽线西侧不动产即7970㎡土地作为此次借款的抵押物，在被答辩人处办理了借款金额为400万元的《房产典当合同》及当票等手续。依据《房产典当合同》约定，此次借款的月利率为1分，并非被答辩人起诉状中所请求的2分。被答辩人于2018年3月16日通过中国建设银行股份有限公司河北省分行常秉魁的账户向答辩人孙博转账400万元，答辩人当日又通过中国建设银行股份有限公司河北省分行向被答辩人转账12万元，此12万元为提前扣除的利息，所以借款本金实际为388万元。答辩人从2018年4月14日开始陆续向被答辩人偿还借款，按合同约定月利率1分计算，截止至2019年3月14日，答辩人偿还本金2683127.6元，付利息239372.4元，尚欠被答辩人本金1316872.4元，并非被答辩人起诉状中所请求的借款本金2000000元。至于被答辩人起诉状中所主张的利息是被答辩人计算错误，应当按照答辩人尚欠本金1316872.4元，月利率1分计算。被答辩人起诉状诉讼请求中的“此后月利率按2分计算，直至还清本息为止”，并无根据，还是应当按照合同约定的月利率1分计算。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第125条的规定，特提出答辩，请人民法院依法裁判。 原告围绕诉讼请求提供以下证据：1.借款合同、付款委托书、孙博建行卡复印件、向孙博汇款400万元的转账凭证、孙博所打收条；2.收回本息明细表。被告对借款合同的内容有异议，对落款处加盖公章的真实性无异议，被告对其异议未提供反驳证据，本院对借款合同的真实性予以认定；对原告提供的其他证据被告无异议，本院予以认定。 被告提供以下证据：房地产典当合同、银行转账电子回单13份、孙博账户交易明细。原告对真实性无异议，本院予以认定，对被告欲证实双方系典当法律关系的关联性不予认定。 本院认定事实如下：2018年3月原告永億盛典当公司与被告水泉房开公司签订房地产典当合同，约定被告将其坐落于张家口市张北县站海乡水泉洼村南侧、张沽线西侧7970㎡土地[冀（2018）张北县不动产证明第0001099号]作为抵押物，向原告借款400万元，借款期限为2018年3月15日至2018年9月7日，综合费用为月息10‰。之后，被告向原告出具“付款委托书”，要求将该400万元汇入公司法定代表人孙博在中国建设银行张家口纬一路支行的账号内。2018年3月16日，原、被告签订借款合同，约定被告因从事房地产开发经营，急需资金周转向原告借款400万元，被告指定的收款账户为付款委托书中孙博的账户，借款期限为2018年3月15日至2018年9月7日，月利率20‰，同时约定，被告用冀（2018）张北县不动产证明第0001099号土地作为抵押物。双方办理了抵押登记，但该土地并未交付原告，仍由被告占有使用。2018年3月16日，原告以常秉魁之名将400万元汇入被告指定的孙博账户内，孙博给原告出具收到400万元的收条一张。同日，被告按与原告口头约定的月利率30‰支付原告2018年3月16日至2018年4月15日一个月的利息12万元。2018年4月14日，被告支付原告借款本金150万元，按月利率30‰支付利息75000元，之后每月仍按月利率30‰支付利息75000元共计60万元（5月14日支付75000元、6月14日支付75000元、7月14日支付75000元、8月14日支付75000元、9月14日支付75000元、10月25日支付75000元、12月14日支付75000元、12月29日支付75000元）。2019年2月1日，被告支付50万元，后仍按月利率30‰支付利息，2019年2月15日支付67500元，2019年3月14日支付60000元。审理中，原告认可借款本金由400万元变更为388万元。 本院认为，原、被告虽签订房地产典当合同，但被告未将典当抵押的土地交由原告占有、管理，不符合典当关系的法律特征，之后双方又签订借款合同，双方之间实际为抵押借款合同关系。原告按合同约定将出借款项汇入被告指定的账户，借款合同依法生效。现借款期限已届满，原告要求被告还款，合理合法，本院予以支持。被告借款当日即支付原告首月利息12万元，丧失了对400万元本金中12万元本金所享有的资金使用权，该12万元属于预扣本金，实际借款本金应为388万元。双方借款合同虽约定月利率20‰，但被告一直按与原告口头约定的月利率30‰履行给付利息的义务，未超出相关法律规定。被告辩称应按典当合同约定的月利率10‰计算利息，无事实及法律依据，本院不予采信。因本金由400万元变更为388万元，被告之前每月支付的利息超出月利率30‰的部分应当从支付之日起抵扣本金。按月利率30‰计算388万元本金被告应给付的月利息为116400元，被告2018年4月14日给付1575000元，扣除应付利息116400元，剩余1458600元为偿还本金，借款本金变为2421400元。2018年5月14日，被告支付75000元，扣除应付利息72642元，剩余2358元为偿还本金，借款本金变为2419042元。2018年6月14日，被告支付75000元，扣除应付利息72571元，剩余2429元为偿还本金，借款本金变为2416613元。2018年7月14日，被告支付75000元，扣除应付利息72498元，剩余2502元为偿还本金，借款本金变为2414111元。2018年8月14日，被告支付75000元，扣除应付利息72423元，剩余2577元为偿还本金，借款本金变为2411534元。2018年9月14日，被告支付75000元，扣除应付利息72346元，剩余2654元为偿还本金，借款本金变为2408880元。2018年10月25日，被告支付75000元，扣除应付利息72266元，剩余2734元为偿还本金，借款本金变为2406146元。2018年12月14日，被告支付75000元，扣除应付利息72184元，剩余2816元为偿还本金，借款本金变为2403330元。2018年12月29日，被告支付75000元，扣除应付利息72100元，剩余2900元为偿还本金，借款本金变为2400430元。2019年2月1日，被告支付50万元，扣除应付利息72013元，剩余427987元为偿还本金，借款本金变为1972443元。2019年2月15日，被告支付67500元，扣除应付利息59173元，剩余8327元为偿还本金，借款本金变为1964116元。2019年3月14日，被告支付60000元，扣除应付利息58923元，剩余1077元为偿还本金，借款本金变为1963039元。之后被告未再支付利息，故自2019年3月16日始，被告应按月利率20‰支付利息至本金还清止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、二百零五条、二百零六条、二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条的规定，判决如下： 张家口水泉房地产开发有限公司自本判决生效之日起15日内给付张家口市宣化县永億盛典当有限公司借款本金1963039元，并自2019年3月16日始按月利率20‰给付利息至本金还清止。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26320元，减半收取计13160元，由张家口水泉房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员 胡 婕 二〇二〇年九月三十日 书记员 史艳敏 书记员 李 烁 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。