山东省德州市德城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1402民初4115号原告：姜希奎，男，1971年4月22日出生，汉族，住山东省德州市德城区。委托诉讼代理人：吕玉健，众成清泰律师事务所律师。被告：德州金太阳生态园有限公司，住所地：山东省德州市德城区东风西路三里庄。法定代表人：王领邦，董事长。原告姜希奎与被告德州金太阳生态园有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月28日受理后，依法适用简易程序，于2020年8月20日公开开庭进行了审理；原告委托诉讼代理人吕玉健到庭参加了诉讼，被告德州金太阳生态园有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席进行了审理，现本案已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告协助原告办理不动产登记办理不动产登记手续；二、诉讼费被告承担。事实与理由：被告系德州市运河开发区东风西路1223号运河名杜港小区的开发单位，原告系该小区施工单位（山东众望建设集团有限公司）的股东；施工期间，被告与原购房户、施工单位达成三方协议，将原购房户房屋过户到原告名下以抵顶欠施工单位的工程款；协议签订后，原、被告就该小区7号楼1单元6层602号，3单元3层301号、3单元5层501号和6单元4层401号房产及其附属用房签订了商品房买卖合同，并进行了网签备案；但被告以各种理由拒不协助原告办理不动产登记手续，故原告起诉，请求判如所请。原告为证明其上述主张，向本院提交了以下证据：证据①原购房人与被告签定的《德州市商品房买卖合同》四份、《退房协议》四份、原告与被告《德州市商品房买卖合同》四份，证明涉案房产施工单位山东众望建设集团有限公司与被告、原购房者签订三方协议，被告同意原购房者退还已购房屋，众望公司以二手房的形式收购该房屋，用以抵顶被告欠施工单位的工程款，被告按施工单位要求将房屋过户到指定的姜希奎个人名下，并与原告签定新商品房买卖合同，该合同第十五条约定，被告应当在交付后900日内为原告办理产权证书；证据②原购房者收条四份，证明原购房者已收到协议约定的退房款，收到当日将房屋钥匙交付原告；证据③被告企业信息、企业住所使用证明、被告办公地照片各一份，证明被告住所地为德州市德城区。依据最高人民法院《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》第八条的规定，本院无法向被告山东德州金太阳生态园有限公司送达起诉状、开庭传票等法律文书；本院依据第九条规定，依法向被告山东德州金太阳生态园有限公司的工商注册登记的地址进行了邮寄送达，现该邮件被退回，依法应视为已经向被告山东德州金太阳生态园有限公司送达了起诉状、开庭传票等法律文书。被告德州金太阳生态园有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，也未在答辩期以内提出书面答辩意见。经审查，原告上述证据均系原始形成，证据形式、证据来源合法，故本院依法确认原告上述证据的真实性，并以此作为认定本案事实的依据附卷佐证。根据当事人当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：一、2015年6月22日，原购房人于传鹏、许建香与被告签订《商品房买卖合同》，约定上述原购房人购买被告开发的位于运河经济开发区运河名仕港7号楼3单元3层301号房产，双方并就房屋面积、总金额（367766.8元）、附属设施等进行了约定。2015年6月22日，原购房人张朱庭、张稳圆与被告签订《商品房买卖合同》，约定上述原购房人购买被告开发的位于运河经济开发区运河名仕港7号楼3单元5层501号房产，双方并就房屋面积、总金额（341465.2元）、附属设施等进行了约定。2015年10月27日，原购房人孟祥豹与被告签订《商品房买卖合同》，约定原购房人孟祥豹购买被告开发的位于运河经济开发区运河名仕港7号楼6单元4层401号房产，双方并就房屋面积、总金额（374478.7元）、附属设施等进行了约定。2015年9月14日，原购房人井芝平与被告签订《商品房买卖合同》，约定原购房人井芝平购买被告开发的位于运河经济开发区运河名仕港7号楼1单元6层602号房产，双方并就房屋面积、总金额（301550.7元）、附属设施等进行了约定。二、原购房人于传鹏、许建香与建设单位德州金太阳生态园有限公司、施工单位山东众望建设集团有限公司签订《退房（换房）协议》，约定建设单位与购房户达成退房协议，所有过户费用、手续等由建设单位承担；施工单位同意以二手房的形式收购该房产用以抵顶工程款，并由建设单位按施工单位要求过户到施工单位或施工单位指定的人的名下，过户费用由建设单位和原购房户承担；施工单位（项目部）将应退原购房户（155000元）打入原购房户账户名下；该协议由原购房人于传鹏、许建香签名，建设单位、施工单位均未做签署；该合同也未标注签订时间。2016年7月7日，原购房人张朱庭、张稳圆与建设单位、施工单位签订内容与上述合同类同的《退房（换房）协议》（应退购房户款105062.80元），该协议由原购房人人张朱庭、张稳圆签名，建设单位盖章、施工单位项目部经理刘书灿签名。原购房人孟祥豹与建设单位、施工单位签订内容与上述合同类同的《退房（换房）协议》（应退购房户款110059元），该协议由原购房人人孟祥豹签名，建设单位盖章、施工单位未经签署，合同也未标注签订时间。原购房人井芝平与建设单位签订《退房协议》，约定乙方(井芝平)自愿配合甲方（建设单位）办理退房更名手续，费用由乙方承担，更名手续办理完毕后7入内退还购房款105770元；该协议由原购房人井芝平签名，建设单位盖章。三、2017年3月7日，原、被告就运河经济开发区运河名仕港7号楼3单元3层301号房产签订《德州市商品房买卖合同》；2016年8月7日，原、被告就运河经济开发区运河名仕港7号楼3单元5层501号房产《德州市商品房买卖合同》；2016年8月6日，原、被告就运河经济开发区运河名仕港7号楼6单元4层401号房产签订《德州市商品房买卖合同》；2016年8月6日，原、被告就运河经济开发区运河名仕港7号楼1单元6层602号房产签订《德州市商品房买卖合同》；约定价款分别为367766.8元、341465.2元、374478.7元、301550.7元；一次性付款价格分别为362722.8元、401465.2元、434478.7元、1081550.7元。2017年8月10日，被告向原告出具了7-6-301号房款抵工程款362722元的《收款收据》，2016年7月17日，被告向原告出具7-3-501号房款抵工程款401465元、7-6-401号房款抵工程款434470元、7-1-602号房款抵工程款1081550元的《收款收据》。四、2017年8月1日、8月13日，原购房户于传鹏、许建香向原告分别出具《收到条》，载明：收到运河名仕港7号楼3单元301号退房款10万元、5.5万元；2016年8月20日，原购房户张朱庭、张稳圆向原告出具收到条，载明收到运河名仕港7号楼3单元501号退全部房款105062.8元；2016年8月20日，原购房户孟祥豹向原告出具收到条，载明收到运河名仕港7号楼3单元401号退全部房款110059元；2016年9月7日，原购房户井芝平向原告出具收到条，载明收到运河名仕港7号楼1单元602号退全部房款105770元。上述退房款均附有相关银行转账凭证相佐证，涉案房产并于签订合同当事已全部交付完备。本院认为：2017年3月7日，原、被告就运河经济开发区运河名仕港7号楼3单元3层301号房产签订《德州市商品房买卖合同》；2016年8月7日，就运河经济开发区运河名仕港7号楼3单元5层501号房产《德州市商品房买卖合同》；2016年8月6日，就运河经济开发区运河名仕港7号楼6单元4层401号房产、7号楼1单元6层602号房产所签订《德州市商品房买卖合同》；均系合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，现原告购房款已经用工程款折抵，原购房户的购房款也已经退还，涉案房产也已经交付原告，故依法应确认为有效合同。本案中，原告已经履行了自己的付款义务，但被告德州金太阳生态园有限公司至今仍未按合同约定协助原告办理涉房产的过户手续，被告行为已构成违约，原告现起诉判令被告协助原告办理房产过户登记手续，原告请求符合双方合同约定和法律规定，本院应予支持。诉讼过程中，被告德州金太阳生态园有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，依法应视其放弃诉讼权利，并应就其拒不到庭应诉承担举证不能的法律责任。据此，《中华人民共和国合同法》第四十四条、六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告德州金太阳生态园有限公司于本判决生效后十五日内，协助原告将其位于德州市运河经济开发区运河名仕港7号楼3单元3层301号、7号楼3单元5层501号、7号楼6单元4层401号、7号楼1单元6层602号房产过户到原告姜希奎名下。案件受理费50元，由被告德州金太阳生态园有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审判员  赵义修二〇二〇年九月十一日书记员  杨泺璇