广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初8710号原告：张正，男，汉族，2000年1月1日出生，住广东省东莞市************，公民身份号码为441************334。委托诉讼代理人：张建军，广东文厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：周建鹏，广东文厚律师事务所实习律师。被告：东莞市振江房地产开发有限公司，住所地为广东省东莞市凤岗镇竹塘浸校塘工业区富民路**振江中心。法定代表人：黄某1。被告：东莞市振江实业有限公司，，住所地为广东省东莞市凤岗镇竹塘浸校塘工业区富民路**振江中心****法定代表人：黄某1。原告张正诉被告东莞市振江房地产开发有限公司(以下简称振江房地产公司)、被告东莞市振江实业有限公司(以下简称振江实业公司)商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张建军、周建鹏到庭参加了诉讼，被告振江房地产公司、被告振江实业公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告有意购买被告振江房地产公司开发的位于东莞市*********************屋，该房屋被告振江房地产公司定价为6115800元，因被告振江房地产公司当时资金周转困难，原告与被告振江房地产公司协商，原告一次性付款，被告振江房地产公司给予原告房款优惠，经协商被告振江房地产公司同意由原告一次性付款4835800元购买。又因原告也需要借款支付前述购房款，被告振江房地产公司同意在原告支付4835800元购房款后，双方继续按照《商品房买卖合同（预售）》约定，由原告向银行申请贷款4280000元，该款项在银行发放至被告振江房地产公司账户后被告振江房地产公司立即将该款项支付给原告。双方达成一致后，原告2019年7月4日向案外人郭广智借款3000000元，并由郭广智直接转账到被告振江房地产公司账户；同时，原告在2019年7月10日与被告振江房地产公司签订《商品房买卖合同（预售）》当天向被告振江房地产公司支付了1835800元。原告在2019年7月27日与东莞农村商业银行股份有限公司凤岗支行签订了《楼宇按揭抵押借款合同》借款4280000元，东莞农村商业银行股份有限公司凤岗支行在2019年8月1日将该款项转入原告东莞农村商业银行账户后，该款项又立即转入被告振江房地产公司银行账户，但被告振江房地产公司在收到该款项后，并未按照承诺将4280000元再支付给原告。原告多次找被告振江房地产公司催要，被告振江房地产公司在2019年12月1日向原告出具承诺书，承诺在2019年12月18日前一次性支付给原告，如果逾期的，每逾期一日按应付款的0.5%向原告支付违约金；同时双方同意，如果被告振江房地产公司在2019年12月18日前一次性向原告支付4450000元，原告不追究被告振江房地产公司其他责任，但被告振江房地产公司出具承诺书后至今未向原告支付任何款项。被告振江房地产公司为一人有限责任公司，被告振江实业公司为被告振江房地产公司唯一股东，根据《公司法》第六十三条：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”之规定，被告振江实业公司如不能证明被告振江房地产公司财产独立于其财产，应对被告振江房地产公司债务承担连带责任。因被告振江房地产公司违约行为导致原告面临偿还案外人郭广智本息和偿还东莞农村商业银行贷款本息的沉重经济压力。原告为维护自己的合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告振江房地产公司向原告支付4280000元及支付从2019年8月1日起至2019年12月17日止的利息67817.47元（以4280000元为基数，从2019年8月1日起，按中国人民银行公布的金融机构同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日；从2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率计算至2019年12月17日）；2、被告振江房地产公司向原告支付从2019年12月18日起至付清款之日止的违约金（以4280000元基数，按年率24%计算，暂计至起诉之日为362373元）；3、被告振江实业公司对被告振江房地产公司上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由两被告承担。被告振江实业公司、被告振江房地产公司均未提交答辩状，也没有提交证据材料。经审理查明，被告振江房地产公司成立于2012年11月5日，是一人有限公司，其一人股东为被告振江实业公司。2019年7月10日，原告与被告振江房地产公司签订商品房买卖合同（预售）一份，约定原告购买被告振江房地产公司开发的位于东莞市*********************屋，合同约定房屋价款为6115800元。同日，案涉商品房买卖合同（预售）经过备案登记。2019年7月27日，原告与东莞农村商业银行股份有限公司凤岗支行签订楼宇按揭抵押借款合同一份，约定东莞农村商业银行股份有限公司凤岗支行向原告出借4280000元并以案涉房屋作为抵押。2019年8月1日，东莞农村商业银行股份有限公司凤岗支行在将该4280000元款项转入原告东莞农村商业银行账户后，该款项随后转入被告振江房地产公司银行账户。2019年12月1日，被告振江房地产公司出具承诺书，承诺书载明原告当时是以一次性付款方式向其付清全部购房款4830000元，后原告又以个人名义向银行办理抵押贷款手续，振江房地产公司承诺该贷款银行放款后先行转到振江房地产公司账户，再由振江房地产公司全额归还给原告，贷款已收到，现承诺该款项在2019年12月18日前一次性支付给原告，如果逾期的，每逾期一日按应付款的0.5%向原告支付违约金。另查，2019年7月4日，郭广智向被告振江房地产公司转账3000000元，同日被告振江房地产公司出具了收款收据2张，收款收据载明收到原告购房款3000000元，抬头处备注由郭广智代转账；2019年7月10日，原告向被告振江房地产公司转账1835800元，同日被告振江房地产公司出具了收款收据2张，收款收据载明收到原告购房款1835800元。原告主张以上总额是4835800元，即原告以全款付清，被告振江房地产公司才承诺对购房款打折，同意只需要支付4835800元。原告主张双方约定如果原告向银行办好贷款后，被告将退回收到的银行贷款相同数额的款项给原告，原告向银行贷款4280000元并随后支付给被告振江房地产公司，后来原告找被告振江房地产公司要求支付4280000元款项，但是被告振江房地产公司说资金周转困难，于是出具承诺书。以上事实，有对承诺书、收款收据、招商银行转账汇款业务回单、东莞农村商业银行客户业务回单、商品房买卖合同（预售）、商品房合同备案登记证明书、东莞农村商业银行对账单、楼宇按揭抵押借款合同、东莞农村商业银行按揭借款借据、企业信用信息及庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。被告振江实业公司、被告振江房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提出答辩及提供任何证据，视为放弃对原告的主张进行抗辩、对原告的证据进行质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。原告主张被告振江实业公司应支付4280000元，对上述主张，原告举证了有承诺书、收款收据、招商银行转账汇款业务回单、东莞农村商业银行客户业务回单、商品房买卖合同（预售）等为证，以上证据能互相印证，形成完整证据链，被告振江房地产公司也没有到庭予以否认，故本院采信原告主张，确认被告振江房地产公司应当向原告支付4280000元。关于利息和违约金。其一，因承诺书中被告振江房地产公司明确在2019年12月18日前将案涉款项一次性支付给原告，如果逾期的承担违约责任，可见承诺书并未明确还款期限内需要承担何种责任；各方并未明确约定2019年12月18日前被告振江房地产公司承担利息或者违约金责任，故原告诉请2019年12月18日前的利息没有依据。其二，承诺书中明确如果被告振江房地产公司逾期支付的，每逾期一日按应付款的0.5%向原告支付违约金。现原告主张调整违约金为年利率24%，本院予以采纳，相应违约金应当以4280000元为基数，从逾期次日即2019年12月19日开始按照年利率24%计算至实际清偿之日止。因本院已经支持了从2019年12月19日开始计算的违约金，故此后原告再行诉请利息不当，且无合同依据，本院不予采纳。对于被告振江实业公司的责任。由于被告振江房地产公司是一人有限责任公司，被告振江实业公司不能举证证明两公司的财产互相独立，故被告振江实业公司应当对被告振江房地产公司的上述债务承担连带清偿责任。原告超出以上认定部分的项诉请没有法律依据，本院予以驳回。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，本院缺席判决如下：一、限被告东莞市振江房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告张正支付4280000元及违约金（违约金以4280000元为基数，从2019年12月19日开始按照年利率24%计算至实际清偿之日止）；二、被告东莞市振江实业有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；三、驳回原告张正的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费22241元，由被告东莞市振江实业有限公司、被告东莞市振江房地产开发有限公司负担21921元，由原告负担320元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判员 龙 为二〇二〇年八月十八日书记员 韦雪冰附相关法律法规条文：1．《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2．《中华人民共和国公司法》第六十三条：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。