连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0707民初4877号原告:刘善全，男，1951年1月10日出生，汉族，住连云港市赣榆区。原告:谢远兰，女，1951年1月28日出生，汉族，住连云港市赣榆区。二原告共同委托诉讼代理人：李大富，连云港市赣榆区城西法律服务所法律工作者。被告：李传德，男，1966年8月14日出生，汉族，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：邱斌、张涛，江苏邱斌律师事务所律师。原告刘善全、谢远兰与被告李传德排除妨害纠纷一案，本院于2020年8月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘善全、谢远兰的共同委托诉讼代理人李大富，被告李传德及委托诉讼代理人邱斌、张涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘善全、谢远兰向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告停止侵害，立即腾出赣榆区青口镇西关路23号一楼西一、二、三间房屋；2.依法判令被告支付占用费50000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2005年8月1日，原告受让取得了赣榆区青口镇（后改为23号）原县石油公司办公用房的所有权，权属登记号为赣房权证青字第**。原告依法取得不动产物权后，被告非法占有涉案房屋一楼的西一、二、三间房屋至今，原告多次与被告协商未果，故提出诉讼。被告李传德辩称：1.二原告起诉答辩人主体错误，案涉房屋属于原石油公司集资建房房产，答辩人居住的房屋属于原单位福利，原单位在卖房时未告知答辩人，也未告知答辩人搬离。答辩人在此居住长达二三十年之久，在此期间原告从未向答辩人主张过任何权利。2.原告应该向石油公司主张交付房屋，原告系从石油公司处购买该房产，交付义务在于石油公司而不是答辩人。3.原告与石油公司的房屋买卖行为无效，办理房产证手续违规，涉案房产面积达1000多平方，2005年原告以严重低价购买该房产，不是善意取得，造成国有资产严重流失，建议法院将本案移送司法权益追究相关人员的刑事责任。4.买卖不破租赁，答辩人对房屋有优先购买权，对房屋都是合法占有，已向石油公司缴纳了建房集资款，款项从答辩人工资中扣除，答辩人与石油公司形成租赁关系。租赁关系期间未到期，即使买卖合同成立，也不能要求答辩人搬离该房屋。5.答辩人作为原石油公司职工，依法享有住房补贴或者福利分房的权利，原石油公司也认可答辩人的该部分权利，答辩人享有长期居住权或租赁使用权。6.对石油公司侵犯原告的合法权益，答辩人已向法院提起诉讼。本院经审理认定事实如下：位于赣榆区的房产系原江苏省石油公司赣榆支公司（以下称简称赣榆石油支公司）的财产，原告刘善全、谢远兰于2005年3月份购买了上述房产，并于2005年8月1日办理了房屋所有权证书。房屋所有权证载明的房产包括1层房屋三处，面积分别为29平方米、108平方米、31.61平方米；四层办公楼一处，面积为1152.54平方米；设计用途均为非居住。被告李传德原系赣榆石油支公司的职工，经公司安排居住在办公楼的一楼西一、二、三间房屋。1991年4月11日，赣榆石油支公司出台了关于集资住房意见的赣石办字[1991]012号文件，文件主要内容为如下：经公司经理办公会议研究决定，公司干部职工凡是居住公司公房的，一律实行集资住房。其中居住平房每间投资1000元，居住办公楼**的，除公用一间资料室外，其他一律按每平方米70元投资。干部职工应于4月20日前把集资款交公司，如有特殊情况不交者，从5月起按月扣发奖金到集资期限，并不补发，房子继续住。集资期限暂定三年，利息按银行现行同期储蓄利率，计算时间从九二年元月一日起。被告未提供证据证明其向公司交纳过住房集资款。被告提交《解除劳动合同协议书》复印件一份，证明2000年8月27日，赣榆石油支公司解除了劳动合同。合同第一条约定：“甲乙双方自2000年8月31日起正式解除双方于1995年12月28日签订的劳动合同，乙方与甲方脱离一切关系。”第二条约定：“双方签订解除劳动合同协议书后，甲方一次性付给乙方经济补偿金人民币25500元整。”第八条约定：“乙方在甲方的住房，已按房改政策购买的，应根据有关规定明确个人和企业的产权关系，未购买的，暂不能退还的，应签订住房租赁合同。”解除劳动关系后，被告一直在办公楼的一楼西一、二、三间房屋居住至今。2020年7月14日，二原告在被告居住的房屋处张贴告知书，要求被告于7月30日前自行将一楼西一、二、三间房屋腾空，逾期将向人民法院提出排除妨碍诉讼，并追究从2005年8月1日至今非法占有房屋的占用费。因被告未按告知书通知的时间腾空房屋，原告提起本案诉讼。被告连同其余七人，于2020年8月向中国石化销售股份有限公司江苏连云港赣榆石油分公司信访，信访事项为原赣榆石油支公司部分协解员工暂住，该楼被列入区政府拆迁范围。暂住人员要求分公司给予合理的经济补偿或解决住房。中国石化销售股份有限公司江苏连云港赣榆石油分公司回复意见如下：1.该公办楼已于2005年3月份整体出售，资产已不属于赣榆石油支公司，目前该楼被列入区政府拆迁范围，暂住人员应无条件搬出。2.暂住人员的经济补偿，视核定其住房面积情况，按中石化相关住房补贴政策处理。县公司对上述人员房补情况进行核查，对已享受房补的，不再重复发放，未享受房补的，按政策测算，申报审核发放。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。二原告购买了案涉赣榆区的所有房产，并取得了房屋所有权证书，二人依法取得了案涉房屋的所有权。交付并非取得不动产物权的法定方式，因此，被告关于应由赣榆石油支公司向原告交付房屋的辩解不能成立，本院不予支持。被告李传德原系赣榆石油支公司的职工，其占用案涉房产中办公楼的一楼西一、二、三间房屋是基于与用人单位之间的劳动关系，而享受的住房福利，但自被告与赣榆石油支公司解除劳动关系后，双方的劳动关系终止，被告基于劳动关系而享受的住房福利亦应同时终止。鉴于其占用的房屋并未按房改政策购买，在劳动关系解除后，应按合同约定与赣榆石油支公司签订住房租赁合同。劳动关系解除后，不论被告与赣榆石油支公司是否签订租赁合同，双方之间均应属于房屋租赁关系，赣榆石油支公司是否向被告收取租金是对其自身权利的处分，不违反法律的强制性规定。因被告未能提交其与赣榆石油支公司签订的书面租赁合同，双方的租赁关系依法应视为不定期租赁，权利人可以随时解除租赁关系。原告整体取得案涉房产的所有权系在被告与赣榆石油支公司解除劳动关系之后，其对被告占用案涉房产中办公楼的一楼西一、二、三间房屋的事实应为知情，依据买卖不破租赁的原则，在权利人未解除租赁合同前，承租人对租赁物仍享有占用、使用的权利。二原告取得案涉房产的所有权后，成为租赁关系的权利人，依法享有随时解除租赁关系的权利。原告已于2020年7月14日向被告送达了腾空房屋的通知，应视为履行了解除租赁关系的通知义务，被告在告知书确定的合理期间内未让出房屋，原告作为权利人依法有权请求排除妨害。因此，原告要求被告让出案涉房产中办公楼的一楼西一、二、三间房屋的请求依法有据，应予以支持。原告主张的占用费系基于被告无权占用房屋的事实，鉴于双方之间属于房屋租赁关系，因此，其向被告主张占用费无事实依据，本院不予支持。原告与赣榆石油支公司之间买卖案涉房产的行为是否构成刑事犯罪，不属于民事案件的处理范围，被告若有证据证明存在犯罪事实，可向有权机关控告。综上所述，对原告的诉讼请求，本院在合理、合法范围内予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第三十五条，《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条之规定，判决如下：一、被告李传德应于本判决生效之日起十日内让出原告刘善全、谢远兰所有的位于赣榆区办公楼的一楼西一、二、三间房屋。二、驳回原告刘善全、谢远兰的其他诉讼请求。案件受理费1130元，减半收取565元，由原告刘善全、谢远兰负担500元，由被告李传德负担65元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1130元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，账号：10×××94。审 判 员  李 虎二〇二〇年九月二十九日法官助理  杨海宁书 记 员  金媛媛法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条租赁期限六个以上的，应当采用书面形式。当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。