江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0115民初17388号原告：中国银行股份有限公司南京江宁支行，统一社会信用代码913201157162864700，住所地在南京市江宁区东山镇金箔路**。法定代表人：钮铃，该行行长。委托诉讼代理人：陈博，北京市高朋（南京）律师事务所律师。被告：张巧梅，女，1969年4月25日生，汉族。被告：高有恒，男，1964年3月6日生，汉族。原告中国银行股份有限公司南京江宁支行（以下简称中行江宁支行）与被告张巧梅、高有恒借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告中行江宁支行的委托诉讼代理人陈博到庭参加诉讼，被告张巧梅、被告高有恒未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行江宁支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张巧梅、被告高有恒共同返还贷款本金1354084.87元，支付利息、罚息和复利（截至2019年11月12日，利息26044.94元、拖欠本金的罚息为562.95元，拖欠利息的罚息为515.04元；自2019年11月13日起的利息以1354084.87元为基数按同期同档中国银行贷款利率下浮5%计算至清偿之日止，罚息、复利以1354084.87元按同期同档中国银行贷款利率下浮5%后再上浮50%计算至清偿之日止），律师代理费73048元；2.判令其对位于南京市江宁区处置款在第一项诉请中确认的债权金额享有优先受偿权。事实与理由：2016年6月1日，其与被告张巧梅签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定被告向其贷款人民币1540000元，用于购房，贷款期限为17年，采用按月等额本息还款法。同时，张巧梅的配偶被告高有恒向其出具《共同还款承诺函》，承诺对上述合同项下全部债务承担共同还款责任。其与张巧梅还签订《南京市江宁区房地产抵押合同》，以位于南京市江宁区房屋）为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。其依约向被告指定账户发放贷款1540000元。二被告未按期全额归还贷款，构成违约，为维护其合法权益，故诉至法院。被告张巧梅、高有恒未应诉。本院经审理查明事实如下：2016年6月1日，原告中行江宁支行（贷款人）与被告张巧梅（借款人）签订《个人二手住房贷款合同》1份。双方约定，张巧梅向中行江宁支行借款1540000元，用于购买1506室房屋，贷款期限为204个月；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，每一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应的档次的贷款基准利率下浮5%执行；按月付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人选择按月等额本息还款方式进行还款；担保类型为抵押担保，借款人以本合同项下贷款所购房屋，即1506室房屋向贷款人提供抵押担保。合同所附通用条款约定：借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。被告高有恒就案涉贷款向中行江宁支行出具《共同还款承诺函》，承诺自愿作为共同债务人对张巧梅在贷款合同项下的债务承担共同还款责任。同日，中行江宁支行与被告张巧梅、高有恒签订《南京市江宁区房地产抵押合同》，约定：主债合同为《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，抵押担保的借款本金为1540000元，债务履行期限自2016年6月1日起至2033年5月31日止，抵押物为1506室房屋；抵押担保范围为主债权本金及其利息，上述主债合同约定的违约金，主债务人应当支付的赔偿金，乙方实现抵押权的费用。同年6月12日，各方就1506室房屋办理抵押登记，相应的不动产登记资料查询结果证明载明：抵押人为张巧梅，被担保主债权数额为1540000元。2016年6月21日，中行江宁支行按约发放贷款1540000元，零售贷款借款借据载明：借款期限204个月，借款利率为浮动利率3.8791‰（月息），按月等额本息还款。后张巧梅未能按期足额还款。截至2019年11月12日，张巧梅尚欠贷款本金1354084.87元，欠付应收利息26044.94元，拖欠本金的罚息562.95元，应收利息的罚息515.04元。另查明，为实现案涉债权，原告中行江宁支行与北京市高朋（南京）律师事务所签订委托代理合同，委托该事务所指派律师进行诉讼，约定律师费73048元，该费用已支付并开具发票。审理中，因二被告下落不明，本院依法向二被告公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。逾期，二被告未到庭参加诉讼。上述事实有贷款合同、房地产抵押合同、共同还款承诺函、他项权证、逾期未还款查询、借款借据、委托代理合同、发票及当事人陈述等证据证实。本院认为，原告中行江宁支行与被告张巧梅签订的《个人二手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告依约发放了借款1540000元，被告未按期还款构成违约，应承担相应的违约责任。双方约定，若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。截至2019年11月12日，被告张巧梅欠原告中行江宁支行借款本金1354084.87元、利息26044.94元、应收本金的罚息562.95元，复利515.04元，本院予以确认。因合同约定逾期还款按罚息利率计收利息，罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，张巧梅应自2019年11月13日起按罚息利率支付罚息至清偿之日止。关于原告主张的律师费73048元，系原告实际产生的费用且有合同依据，本院亦予以支持。被告高有恒承诺自愿对张巧梅主合同项下的债务承担共同还款责任，故对于原告要求被告高有恒对张巧梅的上述债务承担共同还款责任，本院予以支持。被告张巧梅、高有恒自愿以其名下1506室房屋作为抵押财产，并办理了抵押权登记，故对于原告主张其对该1506室房屋的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院亦予以支持。被告张巧梅、高有恒经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告张巧梅、高有恒于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司南京江宁支行借款本金1354084.87元，支付截至2019年11月12日的利息26044.94元、罚息562.95元、复利515.04元，并支付此后的罚息（以1354084.87元为基数，自2019年11月13日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准下浮5%后再上浮50%计算至实际清偿之日止），并支付律师费73048元。二、原告中国银行股份有限公司南京江宁支行就上述债务对被告张巧梅用于抵押的位于南京市江宁区房屋的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费17968元、财产保全费5000元、公告费520元，合计23488元，由被告张巧梅、高有恒负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  李 侠二〇二〇年九月十八日法官 助理  石洪槟见习书记员  夏 晗