湖南省双牌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1123民初648号 原告：陈生平，男，1967年3月23日出生，汉族，永州市冷水滩区人，居民，住湖南省永州市冷水滩区。 被告：中国邮政集团有限公司湖南省双牌县分公司。 法定代表人：袁兆博，公司总经理。 委托诉讼代理人：刘东华，湖南九子龙律师事务所律师。 原告陈生平诉被告中国邮政集团有限公司湖南省双牌县分公司（以下简称“双牌县邮政分公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈生平、被告双牌县邮政分公司委托诉讼代理人刘东华到庭参加诉讼，被告双牌县邮政分公司法定代表人袁兆博因授权委托未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈生平向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告支付因延期交付租金的违约金176877.68元给原告；2.请求判决被告承担原告维权而产生的本案受理费等各项诉讼费用，以及原告因本诉讼支出的交通费、住宿费、伙食费、律师费、取证费等费用；3.要求被告再次支付该次违约10000元的违约金。事实和理由:2019年6月2日，被告以承租人（甲方）与原告以出租人（乙方）签订《房屋租赁合同》。该合同为被告制定的格式合同，该合同第四条第4.2款约定“租金每年交付一次，先租后用，首次交付日期为2019年6月30日，金额为262041元，第二次交付日期为2020年6月30日，依此类推。甲方（被告）以转账方式交纳至中国邮政银行账户:户名陈生平，账户号6217××××6612”。在合同履行中，被告违反“先租后用”的合同约定，占用原告（出租方）的房屋从事营业活动，没有按照合同约定在2019年6月30日支付租金，原告多次催促被告支付租金，被告拖延到2019年11月12日才把租金转账到合同约定的原告的银行账户上，延期了135天，被告违约，被告应承担违约责任。根据该合同第十一条违约责任第11.2款:“甲方逾期交付租金的，除仍应及时如数补足外，应向乙方支付按应付未付租金每日千分之五的违约金”，因此，经计算得出被告应支付176877.68元违约金给原告。该合同第十七条违约责任第11.9款“违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用”。为维护合同的严肃性和原告的合法权益，故诉请法院判决。 被告双牌县邮政分公司辩称：一、被告未于2019年6月30日支付租金有正当的理由并且原告知道这一事实，理由是因为被告对外签订合同必须经过中国邮政集团有限公司永州分公司的审查，审查过程需要一定的时间；二、原告没有依照合同的约定给被告开税务发票。因此，原告的诉请予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 对原告陈生平提交的证据：证据1.《房屋租赁合同》一份，用于证明原告与被告之间的权利与义务，被告应当在2019年6月30日前支付给原告租金262041元（含税），被告逾期交付租金应当承担应付未付租金每日千分之五的违约金，按照合同第十一条第六款约定，被告每发生一次违约行为应另支付原告10000元违约金；证据2.授权委托书一份，用于证明被告方会计唐文娟在2019年6月10日接受原告的委托，被告方会计唐文娟负责《房屋租赁合同》中的租金之税金申报及办理税务发票事宜，即证明合法有效的发票由被告自行向税务机关办理和取得，而且比交付房屋租金约定之日（6月30日）提前给足了被告20天的时间，给足了被告自行在2019年6月30日之前取得合法有效发票的时间，免除了原告提供发票的义务与责任；证据3.账户对账单一份，用于证明被告转账含税租金217147元到原告约定的账户的日期是在2019年11月12日，原告实收税后租金后，其中17495.33元税金是在11月13日返还到被告会计唐文娟账户，证明被告交付租金延期了135天，被告在税金申报中产生的另外6种税金合计32901.14元税款在2019年11月19日转入原告的账户，在11月22日由原告全额返还到被告会计唐文娟的账户，这个转账过程进一步证明了被告接受了原告委托，被告负责税款的申报及自行向税务机关取得了合法有效的发票，《房屋租赁合同》中由原告提供发票的义务转变为被告自行向税务机关取得，原告不承担提供发票的义务与责任；证据4.《中华人民共和国合同法》有关条款摘录一份，用于证明自2016年6月至今被告租用原告房屋的《房屋租赁合同》都是被告提供的格式合同，根据《中华人民共和国合同法》第四十条“提供格式条款一方免除其责任，加重对方责任，排除对方主要权利的，该条款无效”的规定，所以《房屋租赁合同》第四条第4.3款无效；证据5.账户对账单（2017年7月、2018年7月）一份，用于证明自2017年就是被告财务人员（会计）唐文娟接受原告的委托向税务机关报税和取得税务发票，原告不承担提供发票的义务和责任。被告对证据1的真实性、合法性无异议，对其关联性有异议，即：关于违约责任的约定有异议，被告认为该项条款无效，该条约定每天支付违约金的比例是千分之五，计算下来就是15%的月利率，明显过分高于出租方的实际受到的损失，属于无效约定；因被告对证据1的真实性无异议，本院对证据1的真实性予以确认，违约金的比例明显过分高于出租方的实际受到的损失，加之原、被告双方在履行合同中均有违约行为，本院对证据1的证明目的不予采信。被告对证据2的真实性、合法性、关联性均有异议，即：1、被委托人唐文娟所签订的名字是否属于她本人所签不能确定；2、从委托书表述的内容上看接受委托的是个人，并不是被告单位；3、授权委托书不能对抗合同的约定，不能对合同应当提供税务发票义务的变更。因证据2不符合证据规则的形式要件，被告对其真实性提出异议，且无相关证据佐证；受委托人是唐文娟个人，而不是被告公司，代理行为非职务行为，本院对证据2的效力不予采信。被告对证据3的真实性、合法性无异议，对其关联性、证明目的有异议，即：授权唐文娟并不代表能够免除原告提供税务发票的义务。因转账行为不能对抗合同的约定，不能改变合同提供税务发票义务的约定，本院对证据3的证明目的不予采信。被告对证据4的真实性、合法性无异议，对其关联性有异议，即：该份证据不能认同原告的证明目的，双方签订的房屋租赁合同并不是格式合同，租赁合同是双方合意签订的，哪一方提供并不重要，并且要原告提供税务发票并没有加重原告的责任，依法纳税、提供税务发票是原告的法定义务。因证据4不符合证据规则的形式要件，涉案合同是否为格式合同无相关证据证实，本院对证据4的证明目的不予采信。被告对证据5提出异议，即：该份证据与本案无关。因转账行为不能对抗合同的约定，不能改变合同提供税务发票义务的约定，本院对证据5的效力不予采信。 对被告双牌县邮政分公司提交的证据：证据1.《房屋租赁合同》一份，用于证明1.合同第四条的4.3款所约定的一方收取租金时应提供合法有效的税务发票，否则被告方有权拒绝支付租金；2.合同第十一条的11.8款规定了如一方违约，则另一方要向违约方发出书面的通知；证据2.冷水滩区人民法院协助执行通知书一份，用于证明冷水滩区人民法院冻结中国邮政集团有限公司双牌分公司将于2020年6月30日支付给原告的26万元的门面租金，从而证明被告于2020年6月没有向原告支付2020年的租金是有理由的；证据3.永州市邮政局（中国邮政集团有限公司永州市分公司的前称）文件《永州邮政企业合同管理办法实施细则》一份，用于证明被告对外签订合同需经过中国邮政集团有限公司永州市分公司的审查，同时证明审查需要一定的程序和时间。原告对证据1的真实性、合法性无异议，对其关联性有异议，即：被告会计唐文娟已经接受原告的授权由唐文娟去税务机关自取合法有效的发票，有授权委托书证明，且自2017年以来都是由唐文娟去税务机关自取税务发票，唐文娟是被告方的会计，她去取税务发票是代表被告方履行职责，也就是被告方的行为，因此，免除了原告提供税务发票的责任，原告没有违约，被告无权拒绝支付租金。按照合同第11.8款的约定，被告支付租金违约，没有向原告任何书面通知，而是耍赖，占着原告的门面使用，无视合同4.2款约定的租金每年交付一次，先付后用的约定，合同约定的每日千分之五的违约金经双方共同认可的，是合法有效的，且设定违约金的本身，就是为了对违约方一种惩罚，符合法律规定；因原告对证据1的真实性无异议，原告应按合同的约定履行义务，原告与唐文娟的委托关系不成立，对被告没有约束力，本院对原告的质证意见不予采信，对证据1的真实性予以确认。原告对证据2的真实性无异议，对其关联性提出异议，即：冷水滩法院冻结的租金是在2020年6月30日之后的，是在2020年7月1日至2021年6月30日止的租金，本案所涉及的租金是2019年7月1日至2020年6月30日止的租金，该份证据与本案无关；因原告对证据2的真实性无异议，本院对其真实性予以确认，证据2与涉案合同无关联性，本院对证据2的效力不予采信。原告对证据3提出异议，即：该份证据不能证明被告可以拖欠租金，原被告双方只受合同约定及合同法的条款约束，其内部文件对原告没有约束力；该份文件是在2013年9月6日发布的，是过期无效文件，也不是被告中国邮政集团有限公司的文件，即使是被告上级的文件也对原告没有约束力；合同签订的日期在2019年6月2日，被告支付租金的日期在2019年6月30日，在长达一个月的时间之内，被告本身及其上级对这份合同均未提出异议，该份合同由被告加盖公司合同专用章，原告也签署了名字，根据合同第17.5款，该份合同在2019年6月2日起生效，具有法律效力，双方应当共同遵守，维护合同的严肃性。因证据3对外没有约束力，本院对证据3的效力不予确认。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年6月2日，被告双牌县邮政分公司作为承租人（甲方）与原告陈生平作为出租人（乙方）签订了《房屋租赁合同》。双方在合同中对房屋基本情况、租赁用途、租赁期限、租金及相关费用的支付期限与方式、租赁期间房屋的修缮养护、租赁物的装修与改变房屋结构、出租方与承租方的变更、合同的解除与续签、担保、保密、违约责任、通知、登记备案、争议的解决、其他事项等方面进行了约定。合同主要内容为：被告承租原告坐落于双牌县××镇××路××广场××层××室共一间，用于储蓄营业；租赁期限自2019年7月1日至2022年6月30日止；租金每年交付一次，先租后用，首次交付日期为2019年6月30日，金额为262041元，第二次交付日期为2020年6月30日，依此类推。原告收取租金时应提供合法有效的发票，否则被告有权拒绝支付租金；原告没有按约向被告交付房屋的，负责偿付违约金10000元；被告逾期交付租金的，除仍应及时如数补足外，应向原告支付按应付未付租金每日千分之五的违约金；双方约定每发生一次违约行为（本合同其他条款另有明确约定的除外），违约方应向守约方支付违约金10000元；违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用；任何一方在收到对方的具体说明违约情况的书面通知后，应在10日内对此确认或提出书面异议或补充说明。合同签订后，被告以对外签订合同需要经过中国邮政集团有限公司永州市分公司一定的审查程序和时间为由，没有在2019年6月30日向原告支付262041元租金，同时，原告以委托被告方会计唐文娟负责租金之税金及税务发票办理为由，没有向被告提供税务发票。原告在2019年6月30日至2019年11月12日期间，没有向被告发出催收租金和存在违约的书面通知，被告于2019年11月12日通过银行将租金262041元汇至原告的银行账户上。对此，原告以被告逾期支付房租为由，要求被告承担违约责任和支付相关费用。 本院认为，原告陈生平作为出租人将租赁物交付被告双牌县邮政分公司作为承租人使用、收益，承租人支付出租人租金，双方成立了租赁合同法律关系，且原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系合同当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该《房屋租赁合同》合法有效，对原、被告双方具有法律约束力，原、被告双方应当按照合同的内容履行义务。根据合同“被告每年于2019年6月30日一次性交清租金262041元，原告收取租金时应提供合法有效的发票，否则被告有权拒绝支付租金”的约定，被告未在约定的日期一次性交清租金，存在违约；同时，原告也未在约定的日期开具收取租金的合法有效的发票，同样存在违约。原告与被告财务人员唐文娟的委托代理关系不成立，不能等同原告与被告成立了委托代理关系。唐文娟代理原告办理纳税申报、税务发票事宜属个人行为，不是唐文娟的职务行为，委托关系是不能对合同的内容产生变更，不能对抗合同的约定，更不能免除原告提供发票的义务，不管原告委托谁，受委托人的代理行为的法律后果最终由委托人即原告承担。根据合同“任何一方在收到对方的具体说明违约情况的书面通知后，应在10日内对此确认或提出书面异议或补充说明”的约定，原告在2019年6月30日至2019年11月12日期间，没有向被告发出催收租金和存在违约的书面通知，原告没有尽到合同约定的告知义务，存在违约行为，被告于2019年11月12日交清租金不是原告催收的结果，原告对被告逾期交纳租金的行为表示默示，在2019年11月12日收到租金后至2020年6月30日期间没有向被告提出异议。虽然双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，但约定承租方承担的违约责任明显过分高于出租方受到的利息损失（原告没有提供实际损失的相关证据，不认定有实际损失），每日千分之五的违约金换算成月利率为15%、年利率为180%，明显过分高于全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1年期LPR利率的4倍（2019年10月20日公布的1年期LPR利率为4.20%）的标准，违反相关法律规定；合同还约定“原告没有按约向被告交付房屋的，负责偿付违约金10000元”，而原告主张被告逾期交纳租金的违约金为176877.68元，合同条款显然不对等，显失公平。根据公平原则和诚实信用原则、综合衡量合同履行程度、当事人双方在履约中均存在违约过错责任的因素。因此，本院对原告提出要求被告支付因延期交付租金的违约金176877.68元、要求被告承担本案诉讼费用以及因诉讼支出的交通费、住宿费、伙食费、律师费、取证费等费用、要求被告再次支付该次违约10000元的违约金的诉讼主张均不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告陈生平的全部诉讼请求。 案件受理费4037元，减半收取计2018元，由原告陈生平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  袁凌波 二〇二〇年九月二十二日 书记员  蒋蕙兰 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。