山东省莱西市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0285民初6224号原告：中国建设银行股份有限公司莱西支行。住所地：山东省莱西市黄海路**。统一社会信用代码：913702858610299434。法定代表人：于建波，该支行行长。委托诉讼代理人：陈德良，莱西昌诚法律服务所法律工作者。被告：韩守志，男，1994年4月18日出生，汉族，莱西市人，现住莱西市。被告：韩吉龙，男，1968年8月13日出生，汉族，莱西市人，现住莱西市。被告：王翠云，女，1969年8月15日出生，汉族，莱西市人，现住莱西市。原告中国建设银行股份有限公司莱西支行（以下简称建设银行莱西支行）与被告韩守志、韩吉龙、王翠云金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行莱西支行的委托诉讼代理人陈德良到庭参加诉讼，被告韩守志、韩吉龙、王翠云经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、判令原被告解除借款合同；2、要求被告偿还借款本金58794.25元，利息559.64元，合计59353.89元；3依法判令原告对被告所抵押的房产享有优先处分权，同时承担自2020年7月9日始至实际给付之日止的逾期利息；4、由被告承担诉讼费、代理费及其他相关费用。事实与理由：被告于2013年8月向我行申请个人住房贷款，经我行审查同意发放，我行于2013年8月27日与被告签订个人住房借款合同，借款金额150000元，用于购买莱西市济南中路16号9栋2单元502户住房。借款期限自2013年8月27日至2023年8月27日止。合同约定贷款采用按月等额本息还款方式，合同生效后，原告如约发放贷款，但被告不能按月归还贷款，截止2020年7月9日尚欠原告本金及利息59353.89元。为维护原告的合法权益，请求依法予以裁判。韩守志、韩吉龙、王翠云未答辩。本院经审理认定事实如下：2013年8月27日，建设银行莱西支行与韩守志签订个人住房借款合同，该合同约定：27.1借款人：韩守志，27.2贷款人：中国建设银行股份有限公司莱西支行，27.4抵押人：韩守志。28.借款人应将借款用于购置坐落莱西市，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途。29.借款人借款本金为人民币（大写）壹拾伍万元整。30.借款期限为（大写）壹佰贰拾个月（即2013年8月27日至2023年8月27日）。31.1贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下浮5%，该利率自起息日起至贷款本金全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。31.2（2）本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。33.1贷款人将款项一次性划入下列账户：62×××83。34.1约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；34.2还款方式：委托扣款方式,委托扣款账户名称：韩守志账号为：62×××25开户银行：莱西建行；34.3借款人的还款方法为：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1682.12元。35.本合同项下担保方式为抵押。37.本合同项下的抵押财产为莱西市济南中路16号9栋2单元502户,权属证书［西房地权市他字第××号],面积99.27抵押财产的价值300000.00元。13.2抵押条款抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。16.17.违约责任及救济措施条款出现借款人违约情形（包含借款不按合同约定按时足额偿还借款本息或其它应付款项等9种情形）及可能危及贷款人债权的情形（借款人发生其他足以条款）违约责任救济措施，出现借款人违约情形（包含借款不按合同约定按时足额偿还借款本息或其它应付款项等9种情形）及可能危及贷款人债权的情形（借款人发生其他足以对其偿还能力造成不利影响的事件等9种情形）中任一违约情形的，贷款人有权行使宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系等14项权利中的一项或几项权利。借款人：韩守志（签名并捺印）2013年8月27日贷款人：中国建设银行股份有公司莱西支行（加盖公章）2013年8月27日抵押人:韩守志（签名并捺印）2013年8月27日。”2013年7月22日被告韩吉龙、王翠云签署了一份共同还款声明书，作为共同还款人共同偿还上述借款。2013年8月19日，韩守志将坐落于莱西市房屋（房地产权证号市20××**）抵押给建设银行莱西支行，办理了房地产抵押登记（西房地权市他字第2013102060）。2013年8月27日，建设银行莱西支行向韩守志指定账户发放贷款150000.00元，贷款执行利率为6.2225%。借款发放后，韩守志、韩吉龙、王翠云未按约定偿还借款本息。截止到2020年7月9日，韩守志、韩吉龙、王翠云尚欠借款本金58794.25元，利息559.64元，合计59353.89元。另查明，建设银行莱西支行为本次诉讼支付代理费4400元。本院所确认的上述事实，有原告提交的借款合同、支付凭证、共同还款声明书、抵押权证、贷款账户基本信息、被告个人身份信息、代理合同、代理费发票及当事人的陈述和庭审笔录等在案为证，以上证明材料已经本院开庭质证和审查，可以采信。本院认为，建设银行莱西支行与韩守志签订个人住房借款及抵押合同，是当事人真实意思的表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，合同双方均应按约定享有权利并承担义务。建设银行莱西支行已按约定向韩守志提供了贷款，作为共同还款人韩吉龙、王翠云应与韩守志按约定履行还本付息的义务。韩守志、韩吉龙、王翠云未按约定偿还借款本息，应承担相应的民事责任。建设银行莱西支行要求解除与韩守志的借款合同并要求韩守志、韩吉龙、王翠云偿还截止到2020年7月9日的借款本金58794.25元，利息559.64元，合计59353.89元。符合法律规定，本院予以支持。建设银行莱西支行要求韩守志、韩吉龙、王翠云支付从2020年7月9日起至贷款实际还清之日止按照年利率9.33375%（6.2225%+6.2225%×50%）计算的利息，符合法律规定，本院予以支持。韩守志以其所有的房屋为该贷款提供抵押，并进行了登记，抵押权自登记之日起设立，韩守志不偿还到期贷款，建设银行莱西支行作为抵押权人有权对抵押物享有优先受偿权，故建设银行莱西支行对位于莱西市房屋享有优先受偿权。建设银行莱西支行因本次诉讼所支付的诉讼代理费4400元，按双方约定，应当由三被告负担。韩守志、韩吉龙、王翠云未到庭、未答辩，视为其放弃抗辩和质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第三项、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司莱西支行与被告韩守志于2013年8月27日签订的个人住房借款合同；二、被告韩守志、韩吉龙、王翠云向原告中国建设银行股份有限公司莱西支行支付截止至2020年7月9日的借款本金58794.25元，利息559.64元，合计59353.89元；三、被告韩守志、韩吉龙、王翠云向原告中国建设银行股份有限公司莱西支行支付利息（以59353.89元为基数，自2020年7月9日起至本判决实际履行之日止，按年利率9.33375%计算）；四、被告韩守志、韩吉龙、王翠云向原告中国建设银行股份有限公司莱西支行支付诉讼代理费4400元；五、原告中国建设银行股份有限公司莱西支行对被告韩守志所有的位于莱西市房屋享有优先受偿权。上述二、三、四项于判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1284元，由被告韩守志、韩吉龙、王翠云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  赵虹华二〇二〇年九月二日书记员  赵小贤