巴彦淖尔市临河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0802民初4075号 原告：刘某，女，1956年5月1日出生，汉族，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市×××。公民身份号码×××。电话号码×××。 委托诉讼代理人：王某，内蒙古蒙正律师事务所律师。 被告:王某2，女，1972年6月12日出生，汉族，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区×××。公民身份号码×××。电话号码×××。 委托诉讼代理人：刘某（王某2的丈夫），男，1970年9月25日出生，汉族，现住址同上。公民身份号码×××。电话号码×××。 委托诉讼代理人：刘某2（刘某的弟弟），男，1972年4月10日出生，汉族，现住巴彦淖尔市临河区×××。身份号码××× 第三人：巴彦淖尔市国泰房地产开发有限公司（简称国泰公司），住所地巴彦淖尔市临河区×××。统一社会信用代码×××。 法定代表人：徐某，公司总经理。 委托诉讼代理人：齐某，内蒙古扬阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苗某，内蒙古扬阳律师事务所律师。 原告刘某与被告王某2、第三人国泰公司案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年8月3日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘某的委托诉讼代理人王某，被告王某2的委托诉讼代理人刘某、刘某2，第三人国泰公司的委托诉讼代理人齐某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘某诉称：1、请求停止对巴彦淖尔市临河区×××的执行，并解除相应的查封、执行措施（房屋价值42000元）；2、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2012年8月28日，原告向彭希存购买了泰城御景小区9-1-112号房屋，并根据彭某提供的账户向其支付了全部购房款412000元，之后原告和彭希存一同前往第三人国泰公司处办理该房屋的相关手续，与第三人国泰公司签订书面房屋买卖合同，第三人国泰公司出具了房款收据。2015年1月14日该房屋具备交付条件，原告与第三人国泰公司签订了《商品房交接书》，国泰公司向原告交付了该房屋，原告交纳了该房屋的维修基金、物业费、垃圾清运费,并装修入住至今。在2014年至2020年期间，原告一直在交纳该房屋的物业费、电费、税费、取暖费、天然气费等费用。因国泰公司原因，该房屋一直不具备办理网签合同手续的条件，后该房屋被人民法院查封并进入执行程序。原告提出书面异议，贵院于2020年7月22日作出（2020）内0802执异185号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。 被告王某2辩称：不承认原告提出的诉求。原告与国泰公司签订的抵顶工程款协议书是合同债务关系，该房产没有办理房屋变更手续，所以不发生物权变动效力，原告对该房屋不享有所有权。我起诉国泰的案件从起诉到最后的执行都符合法律程序。中院终审的判决维持了原裁定，要求驳回原告的诉求。 第三人国泰公司辩称：认可原告的诉求。案涉房屋已经出售给原告，现不在国泰公司名下。 原告提供了下列证据以证明待证事实： 第一组证据：（2020）内0802执异185号执行裁定书一份。举证意图：证明原告的执行异议被驳回。 第二组证据：授权委托书复印件一份、河套农村商业银行（回单）一份、中国农业银行《交易回单》一份、《收条》一份。举证意图：证明原告委托其妹妹刘秀梅办理购买房屋事宜，并于2012年8月28日通过其妹妹银行账户转账给本案争议房屋出售人彭希存转账330000元、给彭希存的配偶张群婷转账62000元，共通过银行转账392000元，另外现金20000元。彭希存收到全部购房款后向原告出具收到房款收条412000元。 第三组证据：2011年12月26日《抵顶工程款协议书》复印件1份、泰城御景内部收据复印件一份、2012年8月28日《抵顶工程款协议书》一份。举证意图：证明本案争议房屋原由马玉抵顶给彭希存，彭希存收到原告支付的全部购房款后于2012年8月28日配合原告的妹妹刘秀梅至国泰公司将本案争议房屋过户至原告名下，签订了合法有效的抵顶工程款协议书。 第四组证据：《商品房交接书》一份、泰城御景内部收据一份、《智能电能表客户供电协议》一份、居民用户供用气合同一份、维修基金收据一份、装修垃圾清运费收据一份、水、电、暖、物业、天然气票据十四份。举证意图：证明2015年1月14日第三人国泰公司给原告出具房票，原告接收本案争议房屋并领取钥匙后，装修入住至今，在被告申请人民法院查封本案房屋之前，原告已合法占有使用本案房屋至今。 第五组证据：×××办证通知一份。举证意图：证明原告自购买本案争议房屋后一直催促国泰公司为原告办理房屋网签手续，国泰公司因大证未办下来，不能给原告办理房屋网签手续，直至2020年9月11日掌上巴彦淖尔公众号通知本案争议房屋可办理房产证，此时房屋已被临河区法院查封原告无法办理房产证。 被告质证认为：不认可原告提供的证据。房屋一直在国泰公司名下。在没有办理变更房产证的情况下，房屋就属于国泰公司，只有国家有关部门办理房产手续后才是合法有效的。 第三人质证认为：认可原告的全部证据。经与公司核对，该房屋已经出售，已经不在国泰公司销售部登记。 被告提供了以下证据：巴彦淖尔市临河区人民法院（2020）内0802执异185号执行裁定书，巴彦淖尔市临河区人民法院（2020）内0802执异184号执行裁定书，巴彦淖尔市临河区人民法院（2018）内0802执恢480号执行裁定书（1），巴彦淖尔市临河区人民法院（2018）内0802执恢480号执行裁定书（2），巴彦淖尔市临河区人民法院（2019）内0802执异291号执行裁定书，巴彦淖尔市临河区人民法院（2014）临民初字第7425号民事判决书。举证意图：原告与国泰公司签订的只是抵顶工程款协议书，原告对房屋不享有所有权。 原告质证认为：五份执行裁定书真实性无异议，举证意图不认可，原告在法院查封本案房屋之前，已经交付了全部购房款，也签订了合法有效的房屋买卖合同，实际装修入住至今。原告至今未办理房屋产权的原因是国泰公司未办理下大证导致，而不是原告自身的原因。巴彦淖尔市临河区人民法院（2014）临民初字第7425号民事判决书真实性认可，这是被告与国泰公司之间的纠纷，与原告无关。 第三人质证认为：（2014）临民初字第7425号民事判决书，认可其判决结果。对其他执行裁定书真实性没有异议，但是上述裁定书所查封的泰城御景4套房屋均已经进行了工程抵顶和出售，都已经不在国泰公司的名下。 本院经审理查明的事实：我院受理的王某2与国泰公司商品房预约合同纠纷一案，于2015年5月19日作出（2014）临民初字第7425号民事判决书，判决：“被告国泰公司于本判决生效后十日内返还原告王某2库房款1650000元，并承担利息。”王某2依据该生效民事判决书申请执行库房款及利息。执行中，本院于2018年12月20日作出（2018）内0802执恢480号执行裁定书，查封被执行人国泰公司位于巴彦淖尔市临河区泰城御景的房屋9-1-112,9-1-211,9-1-212,9-1-311。2019年1月7日作出（2018）内0802执恢480号执行裁定书拍卖上述房屋。国泰公司提出执行异议，本院于2019年7月1日作出（2019）内0802执异291号执行裁定书，驳回国泰公司的执行异议请求。 之后，刘某提出书面执行异议，本院于2020年7月22日作出（2020）内0802执异185号执行裁定书，驳回刘某的执行异议请求。刘某于2020年8月3日提起案外人执行异议之诉。 另查，马某和彭某合伙做国泰公司的泰城御景工程，国泰公司给马某抵顶房屋，马某用出卖的购房款垫资盖房。2011年12月26日，马某与国泰公司签订《抵顶工程款协议书》约定：国泰公司将案涉商品房抵顶国泰公司欠付马玉的工程款，并给出具泰城御景内部收据一份，彭希存代马玉签约。 2012年8月28日，原告委托其妹妹刘某3办理购买房屋事宜，刘某通过其银行账户转账给本案争议房屋出售人彭某转账330000元、给张某转账62000元，共转账392000元。彭某给原告出具了412000元的收条。同日，刘某与国泰公司签订《抵顶工程款协议书》一份。2013年12月22日，原告交纳了案涉房屋的维修基金。2015年1月14日，国泰公司与原告签订商品房交接书，原告接收案涉房屋并装修、国泰公司和物业公司给原告出具泰城御景内部收据、智能电能表客户供电协议、居民用户供用气合同、装修垃圾清运费收据、水、电、暖、物业、天然气票据。 国泰公司因大证未办下来，不能办理房屋网签手续。2020年9月11日掌上巴彦淖尔公众号通知本案争议房屋可办理房产证。 本院认为，案外人执行异议之诉是指案外人就执行标的物享有足以有效阻止强制执行的权利，在执行程序终结前，向执行法院对申请执行人提起的旨在阻止对执行标的物的强制执行的诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”综合原、被告、第三人各方当事人的主张和意见，本案的争议焦点为：刘某对执行标的即涉案的房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益？ 首先，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）、非因买受人自身原因未办理过户登记”。上述规定系法院对案外人基于实体权利对执行标的提出异议可否获得支持的判断标准。本案中，案涉的房屋产权人为国泰公司，王某2与国泰公司双方因债权债务关系诉至法院，经审理判决后，王某2向人民法院申请执行债权债务生效判决。在法院判决之前，国泰公司已将案涉房屋抵顶给马某、彭某，彭某又将案涉房屋出售给刘某，经国泰公司同意，双方于2012年8月28日签订协议，2015年1月14日国泰公司与原告签订商品房交接书，将案涉房屋交付原告，原告装修入住。刘某提供了涉案房屋国泰公司和物业公司给出具的泰城御景内部收据、智能电能表客户供电协议、居民用户供用气合同、装修垃圾清运费收据、水、电、暖、物业、天然气票据等亦能确定刘某在人民法院查封以前已实际占有、使用该房屋并缴纳了该房屋的相关费用，该抵顶工程款协议是在法院判决之前形成的，是双方以买卖案涉房屋为目的达成的一致意思表示，故双方之间的买卖关系真实存在，且已经实际履行。 其次，国泰公司因未能办理大证，导致原告不能办理产权登记，直到2020年9月11日掌上巴彦淖尔公众号通知本案争议房屋可办理房产证。国泰公司未配合刘某办理产权过户登记是客观情况。故涉案房屋虽未办理过户登记，但并非刘某自身原因造成。 综上，刘某对涉案标的物具有排除执行的权益符合法律规定。王某2的抗辩理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款（一）项、第三百一十四条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定判决如下： 不得执行位于巴彦淖尔市临河区×××。 案件受理费7480元，由被告王某2负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。 审 判 长  秦建勋 人民陪审员  王文涛 人民陪审员  贾冬青 二〇二〇年九月二十八日 书 记 员  宫雪峰 附本判决适用的法律条款： 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求； 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 第三百一十四条第一款对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付 部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）、非因买受人自身原因未办理过户登记。