广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1202民初3133号原告：中国建设银行股份有限公司肇庆市分行，住所地肇庆市端州区*******，统一社会信用代码914*******5*****30。负责人：梅元比，该分行行长。委托诉讼代理人：梁星志、朱秀媚，广东安达信律师事务所律师。被告：芦伟，男，1980年3月17日出生，汉族，身份证住址湖南省常德市武陵区*******村**民组。被告：周爱琼，女，1984年3月3日出生，汉族，身份证住址广东省高要市***********进二队。原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行诉被告芦伟、周爱琼金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理后，适用普通程序于同年9月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱秀媚到庭参加诉讼。被告芦伟、周爱琼经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告一、二立即归还原告借款本金34115.4元（含拖欠本金1304.78元），拖欠利息193.02元，本金罚息3.1元,利息复利0.43元，本息合计为34311.95元（暂计至2020年7月1日,之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算到本息还清之日止）；2.判令被告一、二承担原告为实现本案债权而支付的律师费5000元；3.判令原告对被告一、二提供的借款抵押物【肇庆市*************】的拍卖、变卖所得价款在抵押范围内享有优先受偿权；4.判令上述两被告承担本案的全部诉讼费用（包括诉讼费、财产保全费、公告费等）。（上述第1-2项金额合计为39311.95元）。事实与理由：2009年4月16日，原告与被告一、二签署合同编号为440700015-013******00561号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告一、二向原告借款人民币100000元，用于购买位于肇庆市*************的房屋，借款期限自2009年6月25日起至2024年6月25日，共15年。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，即月利率为3.465‰。同时，被告一、二同意以上述房屋作为抵押物，担保该借款合同的履行。2009年6月24日，该抵押物办理了他项权证登记，他项权证号：粤房地他项权证肇字第**。2009年6月25日，原告向被告一、二发放了约定的贷款。由于被告一、二未依约按期履行还本付息，原告催收无果。根据合同第十六条第一点“借款人发生下列任一情况，均构成违约”第1项“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”的约定，被告的行为已构成违约，原告有权根据合同第十七条第2项的规定，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并要求对抵押物行使抵押权。原告为实现本案债权，委托广东安达信律师事务所代理本案，产生的律师费为5000元，根据《个人住房（商业用房）借款合同》等文件的约定，该笔费用应由上述两被告承担。为了维护自身合法权益，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定诉诸法院，请法院依法判决。被告芦伟、周爱琼经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，没有提交书面答辩意见和证据，也没有出庭核对原告提供的证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年4月16日，原告与两被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告芦伟、周爱琼向原告借款人民币100000元用于购买位于肇庆市*************的房屋，借款期限自2009年6月25日起至2024年6月25日，共15年。款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，即月利率为3.465‰，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为采用等额本息还款方法，并以所购后上述房屋作为抵押物。两被告在抵押人处签名确认。2009年6月25日，原告向被告芦伟、周爱琼指定的账号发放了贷款10万元。2009年6月24日，抵押物办理了他项权证登记，据不动产证所载，肇庆市*************的权属人为周爱琼。此后，由于被告在2020年4月25日起逾期未能依约履行合同义务，原告经催促无果后遂诉至本院。截止至2020年7月1日，被告尚欠原告借款本金34115.4元，利息193.02元、罚息3.1元、复利0.43元。另查明，两被告为夫妻关系。2020年7月7日,原告与广东安达信律师事务所签订《委托代理协议》，委托广东安达信律师事务所指派律师作为本案的委托诉讼代理人参加一审诉讼。原告为此支付了律师费5000元。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。两被告与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。双方均应按照合同约定全面履行。一、关于原告要求两被告立即归还原告借款本金34115.4元、利息193.02元、本金罚息3.1元、利息复利0.43元（暂计至2020年7月1日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算到本息还清之日止）的请求。因两被告未能按期偿还案涉借款，根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，已构成违约，两被告所欠之借款本息理应归还给原告，且案涉借款为两被告夫妻关系存续期间所形成夫妻共同债务，原告有权要求借款人清偿借款本息及相关费用，原告的该项请求合理合法，本院予以支持。二、关于原告主张的律师费的请求。本案中，原告主张为本案诉讼支出了律师费5000元，并提供了委托代理合同、发票等予以佐证，该费用符合广东省司法厅关于律师收费的相关规定，亦符合合同的约定，故本院对该项请求予以支持。三、关于原告要求抵押范围内对两被告提供的借款抵押物即肇庆市*************的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求。两被告以其位于肇庆市*************为本案债权提供抵押，且已办理了不动产抵押登记，故根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告依法对该房屋的折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。因此，原告该项诉讼请求合理合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告芦伟、周爱琼应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行清偿借款本金34115.4元、利息193.02元、本金罚息3.1元、利息复利0.43元（暂计至2020年7月1日，此后的利息、罚息、复利按照合同约定计算到上述欠款付清之日止）；二、被告芦伟、周爱琼应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行支付律师费5000元；三、原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行在上述第一、二项确定的债权范围内对两被告所有的位于肇庆市*************的折价或者拍卖、变卖该财产的所得之价款享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费782.8元（原告已预交），由被告芦伟、周爱琼负担，并于本判决发生法律效力之日起七日内迳付给原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 李光强审 判 员 董炽文审 判 员 梁小茵二〇二〇年九月三十日法官助理 员黎婧书 记 员 黄安玉