四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初7948号 原告：周会，女，1996年8月12日出生，汉族，住四川省宜宾县。 委托诉讼代理人：谢丹，四川观今律师事务所律师。 被告：陶勇，男，1985年2月5日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 委托诉讼代理人：杨晓艳，北京首信（成都）律师事务所律师。 第三人：成都十七房产经纪有限公司，住所地四川省成都市天府新区万安镇万东路**。 法定代表人：潘诗淇，职务不详。 委托诉讼代理人：吴兴国，男，系公司员工。 委托诉讼代理人：贾巴阿杰，男，系公司员工。 原告周会与被告陶勇、第三人成都十七房产经纪有限公司（以下简称“十七房产经纪公司”）定金合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周会及其委托诉讼代理人谢丹到庭参加诉讼，被告陶勇的委托诉讼代理人杨晓艳、第三人十七房产经纪公司的委托诉讼代理人吴兴国、贾巴阿杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周会向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还定金160000元；2.判令被告承担定金双倍返还责任支付300000元；3.因本案产生的保全保险费1000元由被告承担。 事实与理由：原被告于2019年12月29日签订《房屋定金合同》，合同第四条约定“定金交付成功后合同生效，买卖双方不得以任何理由或借口违约。买方毁约不买此房，中介费需从定金中全额支付，且定金不予退还；卖方违约不卖此房，双倍定金赔偿于买方，卖方需支付此房成交价全额中介费”。原告当日支付给被告定金30万。时至起诉日，被告退还钱给原告，以实际行动表示不再卖房给原告。 被告与案外人钱小平于2018年12月24日签订《离婚协议书》，财产分割约定“住房位于成都市天府新区，合同签约备案号3456878，该房屋登记在双方名下，离婚后该房屋100%的产权归男方所有，该房屋以后的所有按揭款都由男方承担，直到该房屋的所有按揭款都交清完为止”。涉案放房屋的《房屋信息查询记录》显示房屋为单独所有，抵押给中国工商银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行，抵押人／债务人为被告和案外人钱小平。手机截屏显示，2020年3月28日提前归还贷款，全部结清中国工商银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行贷款金额为447856.57元。2020年4月1日，被告和证人何某（原告的配偶）签订《借款合同》，由证人向被告出借资金447856.57元，指定用于偿还上述房屋的贷款，其中约定的借款期限为2020年4月1日至2020年5月1日，月息1.5%，违约金1%，逾期还款利息0.01%／日。证人当天通过工商银行出借资金到被告上述账户。《房屋买卖担保合同》约定诉讼第三人对该款承担担保责任。被告与证人微信聊天，更改《借款合同》的借贷到期日期为2020年5月21日，增加2万元给证人。 时至2020年6月9日，被告一共偿还原告62.5万元，没有说明是偿还《借款合同》还是《房屋定金合同》。按照《借款合同》先到期，优先偿还实现债权的费用，利息，本金，再次偿还违约金的顺序计算，被告尚有16万元定金未还给原告，以实际行动、口头明确表示不再卖房给原告。现为维护原告的合法利益，特向法院提出诉讼，请予以支持。 被告陶勇辩称：原被告双方定金合同已经解除。双方在5月9日通过微信达成了解除定金合同的合意，被告不应当承担双倍返还的责任。原告起诉的金额过高，原告曾在5月20日的时候就已经返还购房定金140000元，从5月21日到6月9日一共还款484999元，原被告之间的借款合同加起来为450000元，被告一共支付给原告的还款为629999元，减去购房款，借款已经还清了，还剩30000元，应该抵充购房款。 第三人十七房产经纪公司述称，第三方知情且有书面协议才能解除合同。 本院经审理查明:2019年12月29日，周会、陶勇及经纪方十七房产经纪公司签订《房屋定金合同》，约定陶勇将位于天府新区房屋出售给周会；房屋成交总价为1592000元，买方在合同签订当日支付定金300000元，买方毁约则中介费从定金中全额支付且不予退还，卖方违约不卖此房则双倍定金赔偿买方；卖方房屋银行按揭款由首付款协助偿还；因卖方未能取得房产证，待其房屋取得大产权证后2个工作日签订《存量房买卖合同》，卖方需在取得大产权后一个月内办理好小产权，取得小产权后，房屋过户手续不得拖延，超过十五个工作日即算违约，违约方按照每日以房屋总价万分之三的标准赔偿。周会指定案外人何某（系周会老公）通过银行卡（卡号为62×××27、62×××14）及支付宝账户分别于2019年12月29日、30日分三次共向陶勇付款300000元。《房屋定金合同》签订当日，陶勇出具《定金收据》，载明收到周会购房定金300000元。 2020年4月1日，案外人何某（出借人）与陶勇签订《借款合同》，约定借款人因需要付清案涉房屋剩余全部贷款，向借款人借款447856.57元，借款期限为2020年4月1日至5月1日，月利率为1.5%，利息按月支付，每月6717.8元；若借款人将案涉房屋以1592000元价格正常过户给出借人，则本笔借款自动转为购房款，借款利息免除，如未能过户则按约定支付利息至付清时止；借款人应将借款本金及利息通过转账方式支付至以下账户：62×××41。当日，何某通过上述账户向陶勇转款447856.54元。 2020年4月27日，陶勇、何某、周会通过微信对案涉房屋买卖一事进行协商。根据微信记录，陶勇表示因时间原因确定案涉房屋不卖了，何某、周会表示同意，双方对退款事宜进行了协商，陶勇表示“节后”可以退款。2020年5月9日，周会再次通过微信向陶勇确认案涉房屋的交易是否不再进行，陶勇确认后，周会表示“我们问清楚，才好去买另一个房子。不然一直拖起大家都恼火”并再次要求陶勇尽快退款，陶勇回复“嗯，你们可以去定了”。2020年5月11日，周会再次通过微信向陶勇催收退款。在庭审中，陶勇、周会陈述，微信记录中提到的“时间来不及”是指案涉房屋的产权办理时间，案涉房屋在双方协商时仍未取得大产权。周会认可2020年4月27日双方已经就解除《房屋定金合同》达成了一致意见，但认为其同意解除合同系附条件的，即解除合同的前提是陶勇如期退还定金等款项，现陶勇未能如期退还款项并支付律师费、赔偿款，故《房屋定金合同》并未解除。 2020年5月21日，周会要求陶勇出具《承诺书》，载明：本人姓名陶勇......因答应买方何某于2020年5月21日，退还全部剩余款项，但因个人原因未履行诺言。现希望买方何某将还款时间再宽限几天，本人自愿作出以下承诺：如若我在2020年5月29日前未归还清剩余全部款项，1.何某通过任何方式起诉，本人无任何怨言，对本事不做任何辩解，本人自愿承担过失，并向何某致歉；2.在签订协议之外，再额外赔偿何某两万元人民币整；3.一分不少的支付答应过的律师咨询费3000元和已签订协议中约定的利息等。如果按时间归还无任何其他费用。 陶勇向何某的转款情况如下：（表1）                            序 号                       支付时间                       金额（元）                       备注情况                       收款账户                               1                       2020.5.19                       50000                       退滨江和城购房定金                       6212***8341                               2                       2020.5.20                       30000                               3                       2020.5.20                       30000                               4                       2020.5.20                       30000                               1-4合计                       140000                                                                           5                       2020.5.21                       48000                       无                       6212***8341                               6                       2020.5.21                       32000                               5-6合计                       80000                                                                           7                       2020.5.29                       9999                       退还滨江和城购房款                                   6228***8271                               8                       2020.5.29                       190000                               9                       2020.5.30                       50000                               10                       2020.5.30                       50000                               11                       2020.6.1                       50000                               12                       2020.6.3                       40000                               13                       2020.6.9                       15000                               7-13合计                       404999                                                                           1-13总计                       624999元                                                            对于上述转款，双方对于1-4项系退还《房屋定金合同》定金并无争议。对于其余转款，周会主张系归还《借款合同》项下款项，陶勇主张应当先抵扣应当归还的定金,剩余部分才是归还《借款合同》的款项。 另查明：1.周会及何某系夫妻关系；2.为证明律师费的支出，周会提交了何某与律所订立的《委托代理合同》及律师咨询费发票。合同载明何某因其与陶勇的借款纠纷委托代理人，代理费为20000元；发票载明周会律师咨询费3000元。本院认为，《委托代理合同》系关于何某与陶勇间的借款纠纷，与本案无关，本院不予采信；3.因本案诉讼保全，周会支付诉讼财产保全责任险费用1000元。 以上事实有原、被告的身份信息、《房屋定金合同》《借款合同》《定金收据》、转款记录、发票、微信聊天记录以及原、被告的当庭陈述在卷佐证。 本院认为，周会、陶勇签订的《房屋定金合同》系各方真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，本案的争议焦点在于《房屋定金合同》是否已经解除。根据2020年4月27日的微信聊天记录，双方对于陶勇不再出售房屋的事实进行了确认，也对于陶勇应当退款的时间进行了初步协商，能够确认双方已经于当日对于解除《房屋定金合同》达成了一致意思表示，且就合同解除后款项的返还形成了初步意见。之后，双方2020年5月9日、5月11日再次就定金合同的解除进行了确认，周会对于陶勇应当归还的定金进行了催收。至2020年5月21日，陶勇应周会的要求出具《承诺书》，双方就合同解除后款项的返还事宜形成了最终处理意见，即陶勇应于2020年5月29日前向周会退还合同定金，否则应当额外赔偿20000元并支付律师咨询费3000元及协议约定的利息等。本院认为，根据双方沟通的微信内容，周会、陶勇在协商一致解除《房屋定金合同》时已经就合同解除后责任的承担问题一并予以了处理，周会并未要求陶勇除返还定金之外额外承担双倍定金的赔偿责任，现周会另行提出要求主张双倍定金无事实及法律依据，本院不予支持。 对于陶勇已经退还的定金金额，双方对于陶勇已经退还定金140000元的事实无争议，本院予以确认。对于剩余转款，本院认为，首先，《借款合同》明确约定了借款及利息的收取账户，表1中第7-13项转款并未支付至约定账户；其次，双方于2020年4月27日就对不再继续交易达成一致意见，而《借款合同》约定的借款期限至2020年5月1日，借款的债权形成时间并未先于定金的债权时间；第三，关于陶勇转款的备注“退还滨江和城购房款”，从字义上理解，包含了退还案涉房屋相关款项的意思，并不能排除退还的是定金的意思表示。综上，本院对于陶勇关于转款包含了剩余定金160000元的主张予以采纳，对于周会认为404999元均系归还《借款合同》项下款项的主张不予采纳。陶勇于2020年5月29日至6月9日期间向周会退还的404999元包含了应当退还的剩余部分定金160000元，故对于周会要求陶勇退还剩余定金160000元的主张不予支持。此外，陶勇已经依照《承诺书》约定于2020年5月29日全部退还了定金，故对于周会要求陶勇承担因本案诉讼发生的保全保险费用的主张亦不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告周会全部诉讼请求。 本案案件受理费4046元、保全费2784元，由原告周会负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  钟珏 二〇二〇年九月八日 书记员  蒲陈