广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0703民初6695号原告：吴芸华，女，汉族，1971年4月19日出生，住湖北省监利县容城镇，公民身份号码422************04X。委托诉讼代理人：李云松，广东邦杰律师事务所律师。被告：江门市蓬江区金谷食品有限公司，住所地广东省江门市蓬江区杜阮镇***#厂房。法定代表人：胡某1。委托诉讼代理人：杨翔宝，广东祥兴律师事务所律师。被告：蔡南江，男，汉族，1971年7月12日出生，住湖北省监利县************，公民身份号码421************91X。原告吴芸华诉被告江门市蓬江区金谷食品有限公司（以下简称金谷公司）、蔡南江案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李云松，被告金谷公司的委托诉讼代理人杨翔宝到庭参加诉讼，被告蔡南江经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.不得执行吴芸华位于广东省中山市西区******的房产；2.请求确认登记于吴芸华、蔡南江名下位于广东省中山市西区******房归吴芸华所有，并判令蔡南江协助将房产过户登记到吴芸华名下。事实和理由：2016年9月12日，江门市蓬江区人民法院（2016）粤0703民初959号对金谷公司诉蔡南江买卖合同纠纷一案作出民事判决书：“被告蔡南江于本判决生效之日起十日内向原告江门市蓬江区金谷食品有限公司清偿货款390000元及违约金（以欠款390000元为基数，自2016年1月16日起计至判决确定的给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算）。”2020年4月18日，吴芸华对执行标的提出书面异议。江门市蓬江区人民法院于2020年6月19日作出（2020）粤0703执异98号执行异议裁定：“驳回案外人吴芸华的异议请求。”吴芸华于2020年6月26日收到该裁定。吴芸华与蔡南江已经离婚，涉案房产属于吴芸华个人财产。蔡南江有赌博的恶习及一些个人问题，吴芸华与其因此争吵不断、感情不和，最后导致离婚。双方签订离婚协议书明确约定孩子由吴芸华扶养，涉案房产归吴芸华所有，民政部门也在协议上加盖了印章，离婚时吴芸华对蔡南江在外面的债务一无所知。虽然涉案房产登记在吴芸华、蔡南江名下，但是该房产实际是吴芸华的母亲王海兰出资购买。吴芸华与蔡南江离婚时，因涉案房产还有几十万贷款未偿还，吴芸华当时也无力还清贷款办理房产过户登记手续，所以当时没有办理过户登记手续，事实上后续还贷也基本上是吴芸华自己在偿还。该房产权属归属于吴芸华个人，与蔡南江无关，拍卖涉案房产将损害吴芸华的合法权益。涉案房产是吴芸华及家人居住生活的唯一房产，不宜被执行拍卖。该房产是吴芸华用来赡养年迈老人和扶养小孩的居所，若强制执行拍卖该房产将使吴芸华及一家老小居无住所，严重损害吴芸华的合法利益。吴芸华为维护自身合法权益，因此起诉。原告为其诉请向本院提交了以下证据：（2016）粤0703民初959号民事判决书，（2020）粤0703执异98号执行裁定书，挂号信详情单，《商品房买卖合同》，房地产权证，《离婚协议书》，离婚证，户口本。被告金谷公司辩称，1.吴芸华认为其对本案债务一无所知不属实，本案货物的收取和部分货款支付是吴芸华经手，吴芸华与蔡南江是共同经营面包销售，从金谷公司购买面包。2.吴芸华请求对涉案房产归其所有没有事实和法律依据，该房屋登记在吴芸华与蔡南江名下，属于夫妻共同财产，是按份共有。3.吴芸华认为涉案房产是其唯一房产，不得执行拍卖，没有事实和法律依据。4.吴芸华多次提出执行异议，故意拖延时间损害债权人的利益。被告金谷公司向本院提交证据如下：录音整理文字，光盘，（2016）粤0703执保121号民事裁定书，《查封（扣押）财产清单》。被告蔡南江未作答辩，也没有向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。蔡南江经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其自行放弃应诉、举证、质证权利，不影响本院依据证据规则对证据进行审核认定。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。综合诉辩双方意见及举证、质证，本院查明如下：因买卖合同纠纷，金谷公司作为原告向本院提起（2016）粤0703民初959号案民事诉讼，该案被告为蔡南江。金谷公司起诉的同时申请了诉讼财产保全，本院于2016年2月17日作出（2016）粤0703执保121号民事裁定，并于2016年2月25日查封了涉案房屋（中山市西区******房）。本院于2016年9月12日作出（2016）粤0703民初959号民事判决，判决内容为：“被告蔡南江于本判决生效之日起十日内向原告江门市蓬江区金谷食品有限公司清偿货款390000元及违约金（以欠款390000元为基数，自2016年1月16日起计至判决确定的给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7630元，保全费2630元，合计10260元，由原告江门市蓬江区金谷食品有限公司负担260元，由被告蔡南江负担10000元。”上述民事判决生效后，金谷公司申请强制执行，执行案号为（2017）粤0703执555号。在执行过程中，本院于2017年7月20日作出（2017）粤0703执555号之二执行裁定，裁定“拍卖被执行人蔡南江名下位于中山市西区******室偿还债务。”吴芸华提出执行异议，认为上述涉案房屋属于其个人财产，请求停止执行。本院于2020年6月19日作出（2020）粤0703执异98号执行裁定，裁定驳回吴芸华的异议。吴芸华不服裁定，提起本案诉讼。另查明，涉案房屋的权属登记在吴芸华与蔡南江名下，属按份共有，二人各占房屋份额1/2。吴芸华与蔡南江于2012年10月10日在湖北省监利县民政局补领登记结婚，于2016年1月7日协议离婚。双方的《离婚协议书》约定：“三、广东省中山市**室按揭房一套，产权归女方所有，按揭费由男方承担，男方协助女方办理房屋产权过户手续。”本院认为：本案是案外人执行异议之诉。本案的争议焦点是：一、吴芸华能否确认为涉案房屋的所有权人；二、吴芸华对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。本院根据查明的事实评析如下：一、关于吴芸华能否确认为涉案房屋的所有权人。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”因此，吴芸华与蔡南江针对涉案房屋分割达成的《离婚协议书》，仅对双方具有法律约束力。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”由于涉案房屋并未办理所有权登记变更手续，目前仍登记在吴芸华与蔡南江名下，本案仅凭案涉离婚协议无法发生物权变动效力。另外，《离婚协议书》记载涉案房屋是按揭房，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产……”因此在双方未还清按揭贷款之前，显然无法办理变更过户。吴芸华与蔡南江婚姻关系结束后，双方未办理过户手续，只能形成吴芸华对蔡南江的债权而不是必然形成对涉案房屋的所有权，故吴芸华要求确认涉案房屋归其所有，缺乏相应的法律依据，本院不予支持。二、关于吴芸华对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。本院在执行（2016）粤0703民初959号民事判决过程中，根据房产证登记所有人的情况，查明蔡南江按份占有涉案房屋的1/2份额清晰明确，能够执行，故本院对涉案房屋依法查封、拍卖符合法律规定，并无不当。吴芸华仅以离婚协议书的约定主张涉案房屋的所有权，从而要求不得执行涉案房屋的诉请没有事实和法律依据，本院不予支持。关于吴芸华的第二项诉讼请求中要求判令蔡南江协助将房产过户登记到吴芸华名下的主张，该主张属于给付之诉的诉讼请求，与阻却执行的诉讼目的无关，不属于本案审理范围，本案不予理涉。综上所述，吴芸华的全部诉讼请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告吴芸华的全部诉讼请求。本案受理费8331.7元，由原告吴芸华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费等。审 判 长  肖 剑人民陪审员  梁海旋人民陪审员  林振超二〇二〇年九月七日法官 助理  梁沛杰书 记 员  张晓莹