湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初2224号原告:长沙市芙蓉区同欣建筑器材租赁部，住所地长沙市芙蓉区马坡岭街道西龙村兴隆组黄小山私房。经营者:曹忠明。委托诉讼代理人：戴依洁，湖南木枫律师事务所律师。被告：耒阳市华宇置业有限公司，住所地湖南省耒阳市蔡子池办事处梅桥居委会德泰隆路**。法定代表人：黄青梅，董事长。原告长沙市芙蓉区同欣建筑器材租赁部（以下简称同欣租赁部）与被告耒阳市华宇置业有限公司（以下简称华宇公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人戴依洁到庭参加诉讼。被告华宇公司经本院公告送达，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告同欣租赁部向本院提出的诉讼请求：1.判令解除被告与原告之间的租赁合同关系；2.判令被告向原告支付截止2019年12月5日所欠原告租金1158852.99元；3.判令被告向原告支付截止2019年12月5日所欠原告其他费用20635.65元；4.判令被告向原告支付自2017年5月31日起至2019年12月5日的违约金376923.34元，并支付自2019年10月6日起至租金全部支付完毕之日止的后续违约金（以所欠租金1158852.99元为基数，按月利率2%计算）；5.判令被告返还原告剩余钢管31528.7米，扣件29744套、套筒62个、轮扣5367米、顶托816套，若不能返还或返还不足，则按照钢架管15元/米、扣件5元/套、套筒6元/个、轮扣43元/米、顶托15元/套支付器材赔偿款（器材价值共计865043.5元）；并按钢管架0.01元/米/天、扣件0.005元/套/天、套筒0.05元/个/天、轮扣0.018元/米/天、顶托0.05元/套/天继续支付自2019年12月6日起至器材赔偿完毕之日止的后续租金；6.判令被告支付原告因实现其债权产生的律师费80000元；（以上合计2501455.48元）7.判令被告承担本案受理费及保全费、财产担保保险费等诉讼费用。事实与理由:被告因承建锦绣钱城工程项目工程需要，于2017年6月12日与原告签订《建筑器材租赁合同》、《建筑器材轮扣租赁合同》。合同签订后，原告即依约向被告提供租赁器材履行了合同，但被告却未按合同约定支付租金。截至2019年12月5日止，被告尚须依约向原告支付租金及其他费用。对于诉请款项，原告多次催要，被告均不予支付。故诉至法院。被告华宇公司未出席庭审，也未提供书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月25日，原告（甲方）与华宇公司锦绣钱程项目部(乙方)签订《建筑器材租赁合同》《建筑器材轮扣租赁合同》，约定：“乙方为承建锦绣钱城工程租用甲方建筑器材。乙方预计租用甲方钢架管60000米，扣件30000套，实际数量发货单据为准。租赁期限为2017年2月25日至2018年5月1日止，租赁期限届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。租金收取标准为钢管架0.01元/米/天、扣件0.005元/套/天、顶托0.05元/套/天、工字钢0.12元/天/米、套筒0.05元/天/套、立杆0.018元/天/米、横杆0.018元/天/米。器材成本价为钢架管15元/米、扣件5元/套、顶托15元/套，合同附表《轮扣式脚手架丢失赔偿价格表》规定了轮扣和套筒的丢失赔偿价格。双方在履行合同中如有纠纷，应尽量协商解决，协商不成有权向合同签订地（长沙市芙蓉区）法院起诉，任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费均由败诉方承担。”2019年4月10日，华宇公司向同欣租赁部的经营者曹忠明出具《承诺》，载明：“在2019年5月30日前付曹忠明处架钢管租费贰拾万元。”同欣租赁部（甲方）与华宇公司（乙方）签订《钢管租赁还款合同》，约定：“1.乙方2018年5月份首付3万租金给甲方；2.乙方2018年7月份主体封顶付贰拾伍万元给甲方；3.乙方2018年9月份开盘时付贰拾万伍万元给甲方；4.乙方2018年年底付租金贰拾伍万元给甲方；5.余款主体下架后，全部结清。乙方以在建项目宝利中央内豪庭710房作担保不作买卖。该房保留网签权限但乙方未能遵守以上付款条款，该房将作为乙方违约金抵付给甲方。”2018年5月14日，原告经营者（买受人）与被告（出卖方）签订《商品房买卖合同》，约定：“买受人购买出卖方所有的位于耒阳市五里××街道××五里××路××号××栋××号房，房屋总价为224000元。”2019年4月10日，原告经营者（买受人）与被告（出卖方）签订《商品房销售合同》，约定：“买受人购买出卖方所有的位于锦绣钱城609、709房，房屋总价为327000元。”根据原告提供的发货单、收货单、租金计算表及违约金计算表，经计算，截至2019年12月5日，被告还剩31528.7米钢架管、29744套扣件、62个套筒、5367米轮扣、816套顶托未归还原告；被告应向原告支付租金共计1208852.99元。原告在庭审中对以下事实予以认可：1.被告于2018年5月4日向原告支付5万元租金；2.双方于2019年4月10日签订的《商品房销售合同》系以房屋抵扣租金，如被告能将房屋过户至原告名下，同意按照签订的房屋买卖合同继续履行。本院认为，原告、被告之间签订的《建筑器材租赁合同》《建筑器材轮扣租赁合同》真实、合法、有效,各方均应严格履行。现在被告未按时支付租金，已构成违约。华宇公司锦绣钱程工程项目部没有诉讼主体资格，因此华宇公司系本案的诉讼主体。一、合同解除关于原告诉请解除双方的租赁合同关系，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”原告诉求解除双方签订的租赁合同，双方签订的合同自2018年5月2日起，已转成不定期租赁合同，原告可以随时解除合同，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。二、租金、违约金及租赁器材归还关于原告诉请被告支付租金，截至2019年12月5日，被告应向原告支付1208852.99元。原告与被告于2019年4月10日签订的以房抵租金合同系双方真实意思表示，合同有效，被告将其所有的两套房屋价值327000元用以抵扣租金，因此租金应当扣减327000元。原告庭审中认可被告之前已经支付5万元租金。扣除以上两笔款项后，被告还应向原告支付租金831852.99元（1208852.99-327000元-50000元）。原告（甲方）与被告（乙方）签订的《钢管租赁还款合同》已明确载明：“乙方以在建项目宝利中央内豪庭710房作担保不作买卖。”因此双方于2018年5月14日签订的《商品房买卖合同》的房屋价款在本案中不用于抵扣租金。至于原告诉请如被告不能归还剩余的建筑器材，则需支付2019年12月5日后未归还租赁物的租金，因被告是否归还器材目前仍无法确定，原告可另行主张权利，本案中不予处理。关于原告诉请被告支付其他费用20635.65元，因原告未提供任何证据予以证明，该项诉请没有事实及法律依据，本院不予支持。关于原告诉被告支付违约金，被告逾期支付租金构成违约，应当支付违约金，但是原告诉请的违约金过高，本院酌定为被告未支付租金的5%，被告应当支付原告违约金41593元（831852.99元×5%）。关于原告诉请被告退还租赁的器材，现在双方的租赁合同关系已经解除。被告应返还原告剩余钢管架31528.7米，扣件29744套、套筒62个、轮扣5367米、顶托816套，若不能返还或返还不足，则按照双方约定的钢架管15元/米、扣件5元/套、顶托15元/套以及合同附表《轮扣式脚手架丢失赔偿价格表》约定的轮扣、套筒丢失赔偿价格支付租赁的建筑器材赔偿款，因此对于原告的该项诉请，本院予以支持。三、律师费问题关于原告诉求被告支付律师代理费8万元，原告与被告签订的合同约定“任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费均由败诉方承担”，且原告提交了收据予以证明，该律师代理费也未超过规定的标准，因此对于原告该项诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、解除原告长沙市芙蓉区同欣建筑器材租赁部与被告耒阳市华宇置业有限公司的租赁合同关系；二、被告耒阳市华宇置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告长沙市芙蓉区同欣建筑器材租赁部截至2019年12月5日的租金831852.99元；三、被告耒阳市华宇置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告长沙市芙蓉区同欣建筑器材租赁部违约金41593元；四、被告耒阳市华宇置业有限公司于本判决生效后三日内归还原告长沙市芙蓉区同欣建筑器材租赁部钢管架31528.7米，扣件29744套、套筒62个、轮扣5367米、顶托816套；若不能返还或返还不足，则按照双方约定的钢架管15元/米、扣件5元/套、顶托15元/套以及合同附表《轮扣式脚手架丢失赔偿价格表》约定的轮扣、套筒丢失赔偿价格支付租赁的建筑器材赔偿款；五、被告耒阳市华宇置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告长沙市芙蓉区同欣建筑器材租赁部律师代理费8万元；六、驳回原告长沙市芙蓉区同欣建筑器材租赁部的其他诉讼请求。本案受理费31733元，由原告长沙市芙蓉区同欣建筑器材租赁部负担9671元，被告耒阳市华宇置业有限公司负担22062元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  罗长华人民陪审员  刘精科人民陪审员  柳满希二〇二〇年九月二十二日法官助理刘玥书记员廖沙