四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1304民初3424号 原告：南充农村商业银行股份有限公司天庐支行,住所地南充市嘉陵区火花镇原7村，统一社会信用代码91511304MA629AG08X。 负责人：陈异宾，行长。 委托诉讼代理人：杨林，男,1974年12月19日出生，汉族，系该行职工。 委托诉讼代理人：赵小燕，女，1976年6月6日出生，汉族，系该行职工。 被告：贾明东，男，1974年1月23日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 被告：张洪明，男，1949年10月21日出生，汉族，住四川省岳池县。 被告：邓素珍，女，1951年1月4日出生，汉族，住四川省岳池县。 被告：张海，男，1973年10月8日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 被告：张超，男，1996年1月1日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 原告南充农村商业银行股份有限公司天庐支行（以下简称“农商银行天庐支行”）与被告贾明东、张洪明、邓素珍、张海、张超金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行天庐支行的委托诉讼代理人杨林、赵小燕,被告贾明东、张海到庭参加了诉讼。被告张洪明、邓素珍、张超经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告农商银行天庐支行提出以下诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《个人保证合同》；2.判令被告偿还原告借款本金1300000元并按借款合同约定支付至借款还清之日所欠借款利息及罚息；3.确认原告对借款抵押物（房屋所有权证号：南房权顺字第0××5号）享有优先受偿权；4.判令被告张洪明、邓素珍、张海、张超承担连带偿还责任；5.本案诉讼费、公告费、实现债权的评估费、产权过户的税费等由被告承担。事实及理由：2017年11月27日，原、被告签订《个人借款合同》，约定被告在原告处借款1400000元用于购买鱼苗，借款期限为三年，非循环使用，贷款利率为月利率8.33‰，贷款逾期的罚息利率为原贷款利率上浮50%，按月结息，按计划还本，并约定双方权利义务等。同日，被告用其位于南充市顺庆区××巷××号房产为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记。合同履行期间，被告未按照协议还款。鉴于此，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请依法裁判。 被告贾明东、张海对原告农商银行天庐支行的诉讼请求没有异议。 被告张洪明、邓素珍、张超未到庭，未举证，未答辩。 因被告张洪明、邓素珍、张超未到庭，根据原告提交的证据，结合庭审查明的事实，本院认定事实如下： 2017年11月27日，南充农村商业银行股份有限公司（贷款人，乙方,以下简称农商行嘉陵支行）与被告贾明东（借款人，甲方）签订了一份《个人借款合同》[编号为：南农嘉支耀借（2017）第82号]，约定甲方因购买鱼苗需要向乙方借款1,400,000元，借款期限三年，自2017年11月27日至2020年11月26日。借期固定利率为月利率8.33‰，如逾期还款罚息利率上浮50%，按月结息，结息日为每月20日，本协议在履行合同中发生争议，向乙方住所地人民法院起诉。 同日，被告张洪明、邓素珍（抵押人，甲方）与农商银行嘉陵支行（抵押权人，乙方）签订《抵押合同》［合同编号：南农嘉支耀抵（2017）第82号］，约定二被告将其位于南充市顺庆区××巷××号房屋［房屋所有权证号：南房权证顺字第0××5号、国有土地使用证号：南充市国用（2015）第0××3号］一套为被告贾明东在原告农商银行嘉陵支行处借款1400000元的本息、罚息、实现债权费用等提供抵押担保。2017年11月29日，南充市国土资源局对抵押房屋办理抵押登记，登记号为川（2017）南充市不动产证明第0××4号。 2017年11月27日，被告张海、张超（甲方）与农商银行嘉陵支行（乙方）签订《个人保证合同》，约定甲方为被告贾明东与乙方签订的编号为南农嘉支耀借（2017）第82号《个人借款合同》提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金1,400,000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。 同时查明，截止2020年9月27日，被告贾明东尚欠原告农商银行天庐支行借款本金1,300,000元、利息209,886.5元。 另查明，2020年9月27日，案外人农商行嘉陵支行向本院出具说明一份，载明案涉借款由原告农商行天庐支行承办起诉执行相关事宜。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告农商行嘉陵支行将其债权通过内部调整为天庐支行享有，系其内部行为，不损害被告方权益，本院对其权利主体地位予以确定。农商行嘉陵支行与被告贾明东、张洪明、邓素珍、张海、张超具有完全民事行为能力，双方所签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《个人保证合同》，是双方当事人真实意思表示，未违反有关法律禁止性规定，合法有效。本案争议焦点为： 合同解除及借款本金及利息问题。合同签订后，原告农商银行天庐支行按照约定向被告贾明东发放贷款1,300,000元，但被告贾明东未按合同约定偿还借款本息，本院对原告农商银行天庐支行要求解除与各被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《个人保证合同》，并要求被告贾明东偿还借款本金1,300,000元，截止2020年9月27日的利息209,886.5元的诉讼请求，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。因双方对罚息的约定未超过法定上限，本院对原告农商银行天庐支行要求被告贾明东按照合同约定的年利率14.994%[8.33‰×(1+50%)×12]支付罚息，原告农商银行天庐支行该项诉请符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 担保人责任问题。被告张海、张超（甲方）与原告农商银行嘉陵支行（乙方）签订《个人保证合同》，为被告贾明东与乙方签订的编号为南农嘉支耀借（2017）第82号《个人借款合同》提供连带责任保证，被告张海、张超应当对被告贾明东向原告农商银行天庐支行的借款本息承担连带偿还责任。 抵押权问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”之规定，被告张洪明、邓素珍以其所有的位于南充市顺庆区××巷××号房屋［房屋所有权证号：南房权证顺字第0××5号、国有土地使用证号：南充市国用（2015）第0××3号］一套为贾明东的借款本息向原告农商银行天庐支行作抵押，双方为抵押财产办理他项权证，依据上述规定，原告农商银行天庐支行可在被告贾明东不履行到期债务时在债权范围（1300000元本金、利息，罚息等范围内）主张优先受偿权。 综上所述，原告农商银行天庐支行的诉讼请求，事实清楚、证据确凿，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条“、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行于2017年11月27日与被告贾明东签订的《个人借款合同》[编号为：南农嘉支耀借（2017）第82号]，与被告张洪明、邓素珍签订的《抵押合同》[合同编号：南农嘉支耀抵（2017）第82号]，与被告张海、张超签订的《个人保证合同》； 二、被告贾明东、张海、张超于本判决生效之日起十日内连带向原告南充农村商业银行股份有限公司天庐支行偿还借款本金1,300,000元和截至2020年9月27日的利息209,886.5元,并从2020年9月28日起按照年利率14.994%计付利息及罚息至该款偿完为止； 三、被告贾明东在不履行第二项确定义务时，依法折价或拍卖、变卖被告张洪明、邓素珍位于南充市顺庆区××巷××号房屋［房屋所有权证号：南房权证顺字第0××5号、国有土地使用证号：南充市国用（2015）第0××3号］一套所得价款，原告南充农村商业银行股份有限公司天庐支行有优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案收取案件受理费减半收取16,600元，由被告贾明东、张洪明、邓素珍、张海、张超共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 员 王从银 二〇二〇年九月二十八日 法官助理 张 倩 书 记 员 何 倩