四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1321民初5139号 原告：中国工商银行股份有限公司南部支行,住所地：四川省南部县南隆镇桂月路华府东苑****。 负责人：李波,支行长。 委托诉讼代理人：董尚太、宋贵芽，四川首力律师事务所律师。 被告：刘松，男，1984年11月25日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：兰燕，女，1988年2月5日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 被告：四川衡祥房地产开发有限公司，住，住所地：四川省南部县南隆镇西街**/div> 法定代表人：敬正刚，经理。 委托诉讼代理人：蒲江涛，四川贵博律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司南部支行与被告刘松、兰燕、四川衡祥房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司南部支行的委托诉讼代理人董尚太、宋贵芽、被告四川衡祥房地产开发有限公司的委托诉讼代理人蒲江涛到庭参加了诉讼，被告刘松、兰燕经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司南部支行向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》项下未偿还的借款立即到期；2、判决被告刘松、兰燕偿还原告借款本金148083.98元及支付截止2020年6月21日的利息（含罚息、复利）13178.79元，以及自2020年6月22日起至付清之日止按《个人购房借款／担保合同》约定的标准计算利息、罚息、复利、违约金和补偿金等；3、判令被告承担律师费6450.5元；4、判令被告四川衡祥房地产开发有限公司对第2、3项诉讼请求承担连带清偿责任；5、判令原告对南部县××镇××路××期××幢××号房屋折价或者变卖、拍卖所得价款优先受偿。事实和理由：2012年4月27日，原告与被告刘松、兰燕、四川衡祥房地产开发有限公司签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告刘松、兰燕发放个人购置住房贷款220000元，用于购买南部县××镇××路××期××幢××号房屋；贷款方式为抵押和保证；按照中国人民银行公布同期同档次贷款利率上浮10%作为贷款利率，罚息利率上浮50%。被告刘松、兰燕用所购房屋作为抵押物，并办理了抵押权预告登记，被告四川衡祥房地产开发有限公司对前述贷款本息及相关费用承担连带责任保证。被告刘松、兰燕连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期。合同签订后，原告于2012年5月16日按约定发放了贷款220000元。截止到2020年6月21日，被告刘松、兰燕已连续三个月且累计六次以上未按时足额偿还贷款本息，尚欠贷款本金148083.98元、利息13178.79元。据此，原告按照合同约定宣布借款立即到期。 刘松未作答辩。 兰燕未作答辩。 四川衡祥房地产开发有限公司辩称，我公司代刘松、兰燕支付了贷款本金20489.04元、利息16182.86元、维修基金4419.6元，房屋实际测绘面积超出合同约定面积，垫付13380元；案涉房屋办理的是预告抵押登记，我公司在2015年取得初始登记后，多次催促刘松、兰燕办理产权证和正式抵押登记，但二被告一直不配合；因为刘松、兰燕的原因没有办理正式抵押登记，故原告仍然有权就案涉房屋变卖、拍卖价款享有优先受偿权，若有剩余价款，应当优先返还我公司垫付的资金，我公司不应当继续承担连带保证责任。 本院经审理认定事实如下：2012年4月27日，被告刘松、兰燕因购房需要资金，与中国工商银行股份有限公司南部支行、四川衡祥房地产开发有限公司签订了《个人购房借款／担保合同》，约定：中国工商银行股份有限公司南部支行向被告刘松、兰燕提供贷款220000元，贷款期限为15年；按照中国人民银行公布同期同档次贷款利率上浮10%作为贷款利率；还款方式为按月等额本息还款，结息日固定为每月最后一日，合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款发放为贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定账户即四川衡祥房地产开发有限公司账户内；四川衡祥房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证担保，即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日后到期的借款人的债务免除保证责任；刘松、兰燕以合同项下位于南部县××镇××路××期××幢××号房屋为案涉借款提供抵押担保。《通用条款》第十四条14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：（Ｌ）借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的。14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项保证措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。第十七条约定贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。第三十七条约定除信函方式外，借款人同意接受电话、短信作为通知、催收方式，并对贷款申请时所预留联系电话的真实性负责，借款人联系电话号码变更后，应在当月扣款日之前通知贷款人。合同签订后，双方到南部县房管局办理了预购商品房抵押权预告登记，至今未办理抵押登记手续。2012年5月16日，中国工商银行股份有限公司南部支行向被告刘松、兰燕指定账户发放了贷款220000元，刘松、兰燕在借款借据上签名。截止到2020年6月21日，被告刘松、兰燕已连续三个月且累计六次以上未按时足额偿还贷款本息。截止2020年8月16日拖欠贷款本金24256.74元、利息14545.45元。目前贷款余额148083.98元。四川衡祥房地产开发有限公司代被告刘松、兰燕向原告付款本金24089.04元、利息16182.86元（具体代付时间及金额：2017年5月31日本金4090.12元、利息3184.35元，2017年8月31日本金3215.57元、利息2321.99元，2017年9月29日本金1081.5元、利息750.87元，2017年11月28日本金2177.6元、利息1499.09元，2017年12月28日本金1096.14元、利息735.82元，2018年1月31日本金1101.06元、利息732.14元，2018年3月30日本金2216.98元、利息1460.12元，2018年5月24日本金1120.98元、利息645.71元，2018年6月27日本金1126.01元、利息705.54元，2018年8月30日本金2267.22元、利息1411.13元，2018年9月27日本金1141.25元、利息690.30元，2018年11月20日本金2297.91元、利息1372.18元，2018年12月24日本金1156.70元、利息673.62元）、房屋建筑面积补差款13380元和南部县住宅专项维修资金4419.6元。案涉房屋所在幢已于2015年9月30日办理初始登记，案涉房屋具备办理不动产转移登记条件。原告委托律师进行诉讼支付律师服务费6450.5元。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司南部支行与被告刘松、兰燕、四川衡祥房地产开发有限公司三方签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受到法律保护。原告按照合同约定将贷款220000元发放到被告指定账户即完成履约行为，被告刘松、兰燕应按照合同约定按时向原告返还借款本金和支付利息。被告刘松、兰燕未按约定向原告返还借款本金和支付利息，显属违约，应承担相应的违约责任。按照《个人购房借款/担保合同》约定，被告刘松、兰燕连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告即可宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，原告通过本案诉讼向被告刘松、兰燕宣布案涉借款提前到期，故原告要求确认《个人购房借款/担保合同》项下未偿还借款立即到期和要求被告刘松、兰燕返还贷款本金余额148083.98元和截止2020年8月16日的利息、罚息合计14545.45元，及要求从2020年6月22日起至全部贷款清偿之日止按《个人购房借款/担保合同》约定计算利息、罚息，并承担支付为实现债权所支付的律师费6450.5元的主张符合双方约定且不违反法律规定，本院应予支持。四川衡祥房地产开发有限公司自愿为被告刘松、兰燕向原告借款提供阶段性连带责任保证担保，原告在法定期间内要求四川衡祥房地产开发有限公司承担保证责任符合法律规定和双方约定，本院予以支持。由于案涉房屋仅办理了抵押权预告登记，至今未办理抵押登记，抵押权并未设立，故原告对案涉房屋依法不享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘松、兰燕于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司南部支行本金148083.98元和支付利息、罚息共计14545.45元（截止2020年8月16日）及支付律师代理费6450.5元，以及支付之后的逾期利息【逾期利息计算方法：自2020年8月17日起至全部贷款清偿之日止，按《个人购房借款/担保合同》约定的逾期利率标准计算】； 二、被告四川衡祥房地产开发有限公司对上述第一项被告刘松、兰燕所负债务承担连带保证责任至案涉房屋办理不动产抵押登记时止，被告四川衡祥房地产开发有限公司已代被告刘松、兰燕偿还或支付的58071.5元和之后继续承担的连带保证责任，有权向被告刘松、兰燕追偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司南部支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3526元，减半收取1763元，由刘松、兰燕、四川衡祥房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 谢 旭 二〇二〇年九月十八日 书记员 鲜永清