宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2020）宁0502民初2403号原告：王玺，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。原告：刘玉婷，宁夏中卫市人，公务员，住宁夏回族自治区中卫市。被告：宁夏宁钢房地产开发有限公司。法定代表人:曹广江，系公司董事长。委托诉讼代理人：吴轶庭，宁夏辅德（中卫）律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：刘玉梅，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。被告：何飞，宁夏海原县人，住宁夏回族自治区中卫市。委托诉讼代理人：尹国强，宁夏君元律师事务所律师，代理权限为特别授权。第三人：宁夏中沙房屋中介有限公司。法定代表人：何文明。原告王玺、刘玉婷与被告宁夏宁钢房地产开发有限公司（以下简称宁钢房产公司）、刘玉梅、何飞、第三人宁夏中沙房屋中介有限公司（以下简称中沙公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月16日公开开庭进行了审理。原告王玺、刘玉婷，被告宁钢房产公司的委托代理人尹国强、被告何飞的委托代理人吴轶庭，第三人中沙公司的法定代表人何文明到庭参加了诉讼。被告刘玉梅经本院依法直接送达传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令各被告共同为原告出具恒祥国际小区车位的相关认购手续，并实际交付车位；2.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系。2015年12月8日，被告刘玉梅购得被告宁钢房产公司开发的位于中卫市××区房屋一套、地下车位一处（以下简称涉案房产）。2016年7月16日，被告刘玉梅将又将涉案房产出售于被告何飞。2019年5月11日，二原告与被告何飞在第三人中沙公司处签订了《存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《居间服务合同》各一份，约定：二原告以790000元价格成交购买被告何飞名下涉案房产，付款方式为二原告于2019年5月11日向被告何飞支付定金20000元，在办理房屋产权过户手续之前向被告支付购房首付款430000元（含定金20000元）；剩余房款360000元由二原告向银行申请住房公积金贷款，银行批贷后一次性支付给被告何飞；地下车位待手续完成后，被告何飞陪同二原告到被告宁钢房产公司处领取；由二原告向第三人中沙公司支付服务费8000元等事项。合同签订后，二原告于2019年5月11日、2019年7月2日向被告何飞支付了购房定金20000元及首付款410000元。2019年9月16日，二原告与被告何飞又在第三人中沙公司处签订《关于刘玉梅购买何飞位于恒祥国际47号楼1单元102室地下车位的约定》一份，约定：二原告于2019年9月16日向被告何飞支付购房款300000元，下剩60000元作为地下车位押金，在被告何飞交付地下车位后予以支付；如无法交付车位，被告何飞按照车位购买价格向二原告多退少补。当日，二原告向被告何飞支付了下剩购房款300000元。现二原告要求各被告交付地下车位时各被告却相互推诿迟迟不予交付。被告宁钢房产公司辩称，2015年12月8日，刘玉梅在宁钢房产公司处购买恒祥国际小区46号楼2-202室房屋一套，购房当日宁钢房产公司按照当时购房政策向刘玉梅发出一份恒祥国际认购车位通知书，要求刘玉梅在2015年12月8日前到宁钢房产公司签订正式商品房买卖合同，并足额缴纳首付房款，同时在约定时间内办理按揭贷款手续，上述全部手续在2015年12月8日全部办理完毕可享受零元购买车位的活动。但在2015年12月8日，刘玉梅仅向宁钢房产公司支付部分房款，对于其他买卖合同等手续拒不办理。2016年3月11日，刘玉梅向宁钢房产公司提出将上述46号楼2-202号房屋更换为47号楼1-102室房屋。当时该套房屋购房总价为962104元，但不享受宁钢房产公司购房赠车位的活动。对刘玉梅何时将房屋转让给何飞以及何飞何时将房屋转让给原告，宁钢房产公司并不知情。对于原告要求宁钢公司为其出具购买车位的手续并交付车位没有事实依据，请求法庭驳回其诉讼请求。被告何飞辩称，原告诉称从何飞处购房属实，但涉案房屋系刘玉梅出售于何飞，刘玉梅在向何飞出售房屋时明确出售的房屋包含车位，并将宁钢房产公司的认购车位通知书原件交付给何飞，何飞也到宁钢房产公司处进行了核实。第三人中沙公司述称，原告诉请的事实和何飞代理人陈述的事实均属实。被告刘玉梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩材料及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告刘玉梅虽然未到庭，但对原告与被告宁钢房产公司、何飞及第三人中沙公司无异议的原告提交证据商品房买卖合同（预售）1份、合同补充协议1份的证明效力予以确认并在卷佐证。对有异议的证据及事实，本院认证如下：原告提交的恒祥国际认购车位通知书1份系被告宁钢房产公司出具的书证、购房协议书系被告刘玉梅、何飞签订的合同，能证明被告刘玉梅向被告宁钢房产公司购买恒祥国际47号楼1单元102室房屋一套，并以0元价款认购地下车位1处，后被告刘玉梅向被告何飞一并转让该房产的事实；存量买卖合同、补充协议、居间服务合同、购房定金收据各1份、购房款收据2份、关于刘玉梅购买何飞位于恒祥国际47号楼1单元102室地下车位的约定1份、不动产权证书1份系原被告及第三人之间的合同及相关书证，能证明原告通过第三人居间介绍、被告何飞将被告宁钢房产公司、刘玉梅出售的恒祥国际××楼及地下车位转让给原告，原告合法取得该房产，但被告未交付车位的事实，均相互印证与本案有关联性，且被告宁钢房产公司对其真实性及被告何飞、第三人对其三性无异议，具有证明效力。被告宁钢房产公司提交的恒祥国际成交房源合同签订确认书（复印件）、恒祥国际换房申请表（原件）、恒祥国际成交房源合同签订确认书（复印件）各1份及宁钢公司收据（复印件）5份系书证，其虽然复印件，但证明内容与原告提交的证据《商品房买卖合同（预售）、合同补充协议、恒祥国际认购车位通知书等相互印证，能够证明被告刘玉梅向被告宁钢房产公司购买恒祥国际46号楼2单元202室房屋一套，并以0元价款认购地下车位1处，后被告刘玉梅更换为47号楼1单元102室房屋一套，被告宁钢房产公司审批同意、未撤回刘玉梅认购的车位，被告刘玉梅有权向被告何飞一并转让该房产的事实，且被告何飞及第三人对三组证据的真实性、合法性、关联性均无异议，具有证明效力。原告对上述证据提出的质证异议意见本院不予采纳。被告何飞提交的申请证人刘学军出庭作证证言，能证明被告何飞与刘玉梅房屋买卖介绍及现场交易时，刘玉梅出售给何飞的房屋价格包含了地下车位的事实，有关联性，且原告及第三人均无异议，具有证明效力。综上，对原告主张宁钢房产公司系该房屋建设出售单位，尚未向原告协助办理房屋附属车位移交的事实，经核双方提交的证据和原被告及第三人的陈述能相互印证，本院予以认定。经审理查明：二原告系夫妻关系。2015年12月8日，被告刘玉梅购得被告宁钢房产公司开发的位于中卫市××区房屋一套）、地下车位一处。2016年7月16日，被告刘玉梅与被告何飞签订《购房协议书》1份，约定被告刘玉梅将将涉案房产（包括车位）转让出售于被告何飞。2019年5月11日，被告何飞经第三人居间介绍在中沙公司处与二原告分别签订了《存量房屋买卖合同》《补充协议》《居间服务合同》各一份，约定：二原告以790000元价格成交购买被告何飞名下涉案房产，付款方式为二原告于2019年5月11日向被告何飞支付定金20000元，在办理房屋产权过户手续之前向被告支付购房首付款430000元（含定金20000元）；剩余房款360000元由二原告向银行申请住房公积金贷款，银行批贷后一次性支付给被告何飞；地下车位待手续完成，被告何飞陪同二原告到被告宁钢房产公司处领取；由二原告向第三人中沙公司支付服务费8000元等事项。后二原告于2019年5月11日、2019年7月2日先后向被告何飞支付了购房定金20000元及首付款410000元。2019年9月16日，二原告与被告何飞又在第三人中沙公司处签订《关于刘玉梅购买何飞位于恒祥国际47号楼1单元102室地下车位的约定》一份，约定：二原告于2019年9月16日向被告何飞支付购房款300000元，下剩60000元作为地下车位押金，被告何飞交付地下车位后予以支付；如无法交付车位，被告何飞按照车位购买价格向二原告多退少补。二原告于当日向被告何飞支付了下剩购房款300000元。现购买的该房屋已过户完毕，房屋交付给原告。但对双方另有约定的地下车位交付问题，二原告要求各被告交付，各被告因相互推诿迟迟不予交付。为此，原告诉至本院。另查明，涉案房产属于被告宁钢房产公司。2015年12月8日，被告刘玉梅因双方工程中供货欠款关系在被告宁钢房产公司处确认购买恒祥国际46号楼2-202房屋，被告刘玉梅按约支付了首付房款，并享受被告宁钢公司促销的0元购买地下车位一处。2016年3月11日，刘玉梅向宁钢房产公司提出申请将已订购的××楼，成交总价962104元，宁钢房产公司经审核同意，对因订购46号楼2-202房屋所取得0元购买地下车位一处未提出异议，并继续认可其向刘玉梅发出的恒祥国际认购车位通知书。后刘玉梅陆续向宁钢房产公司支付了房款。本院认为：依法成立的合同，应受到法律保护。房地产开发企业是房地产开发和经营的主体。被告宁钢房产公司作为楼房的开发和经营主体与被告刘玉梅签订《商品房买卖合同（预售）》、恒祥国际认购车位通知书等属双方当事人的真实意思表示，双方合同被告刘玉梅购得被告宁钢房产公司开发的位于中卫市××区房屋一套）、地下车位一处，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”的规定，本案按照商品房买卖合同处理。后被告刘玉梅将涉案房产权利转让给被告何飞，被告何飞又将该房产权利转让给二原告，被告刘玉梅、何飞将转让给原告的房屋房款手续与二原告均已做清，现三被告又给二原告交付了恒祥国际小区47号楼1单元102室房屋房屋。依据法律规定当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告宁钢房产公司按照《商品房买卖合同（预售）》约定将房屋交付给了原告，恒祥国际认购车位通知书是该房屋主合同所附条件的赠与，被告刘玉梅办理履行了全部的购房手续应享受被告宁钢房产公司零元购买车位的优惠促销政策。被告刘玉梅向被告何飞及被告何飞向二原告出售房屋并包括该合同所获得的附条件赠与车位的权利。现被告宁钢房产公司没有按照合同约定向其履行交付车位，依据法律规定房屋建设开发出售单位应当向房屋买受方转移房屋所有权登记手续及附条件赠与车位属于其法定的附属义务，被告宁钢房产公司应当向原告出具恒祥国际小区车位的相关认购手续，并实际交付车位，符合合同约定和法律规定；被告刘玉梅、何飞作为涉案房屋的中介转让方签订的《购房协议书》、被告何飞并与原告签订《存量房屋买卖合同》、《补充协议》《关于刘玉梅购买何飞位于恒祥国际47号楼1单元102室地下车位的约定》，对涉案房屋产权的赠与车位办理和交付负有协助履行的义务，故三被告依法应承担继续履行其义务的民事责任。对原告要求依法判令三被告向原告出具恒祥国际小区车位的相关认购手续，并实际交付车位的诉讼请求，有相应的事实及法律依据，本院予以支持。被告宁钢房产公司辩称应驳回原告要求其出具恒祥国际小区车位的相关认购手续，并实际交付车位诉讼请求的意见，经核：被告已向原告交付了中卫市沙坡头区恒祥国际47号楼1单元102室房屋的事实，对于办理该房屋附属地下车位交付因属于合同约定的被告继续履行的义务，亦属于法律规定当事人应当按照约定全面履行的法定义务，故该意见依据不足，本院不予采纳。被告刘玉梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院在查明事实基础上依法做出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第八十一条、第八十八条、第一百零七条、第一百三十条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宁夏宁钢房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告王玺、刘玉婷出具恒祥国际小区车位的相关认购手续，并实际交付车位；二、被告刘玉梅、何飞协助上述被告宁夏宁钢房地产开发有限公司为原告王玺、刘玉婷出具恒祥国际小区车位的相关认购手续，并实际交付车位。如被告未按本判决指定的期间履行其义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应支付迟延履行金。案件受理费100元，已减半收取50元，由被告宁夏宁钢房地产开发有限公司、刘玉梅、何飞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员 宋建喜 二〇二〇年九月二十八日书记员 曾获钰本案适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。