重庆市北碚区人民法院执 行 裁 定 书（2020）渝0109执异128号案外人：黄承尧，男，汉族，1967年5月1日出生，住重庆市北碚区。案外人：邓吉英，女，汉族，1968年3月19日出生，住重庆市北碚区。委托代理人：黄承尧，与邓吉英系夫妻关系。申请执行人：重庆紫东建设工程(集团)有限公司，住所地重庆市北碚区柳荫街道，统一社会信用代码915001092032313197。法定代表人：李四春。委托代理人：梅劲，重庆名言律师事务所律师。被执行人：孔祥均，男，汉族，1967年10月14日出生，住重庆市北碚区。本院在执行申请执行人重庆紫东建设工程(集团)有限公司申请执行被执行人孔祥均借款合同纠纷一案[（2018）渝0109执3866号案]中，案外人黄承尧、邓吉英向本院提出书面执行异议申请，认为本院冻结的被执行人孔祥均名下的位于重庆市北碚区XX街道XXX村X组房屋（XXX村委会办公楼三个门市）（以下简称案涉房屋）在重庆市北碚区XX街道办事处的征地拆迁补偿款不当，案涉房屋系案外人黄承尧、邓吉英于2008年12月28日从孔祥均处购买且签订了房屋买卖合同，要求解除对涉案三门市房屋的拆迁安置补偿款的冻结。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。案外人黄承尧、邓吉英称，现对重庆市北碚区人民法院执行的（2018）渝0109执3866号重庆紫东建设工程(集团)有限公司申请执行人孔祥均案有异议。理由是：该案冻结了孔祥均名下位于北碚区XX镇XXX村X组房屋，即XXX村委会办公室正对右边三个门市（约170平方米）在北碚区XX镇街道办事处的征地拆迁补偿款，该三个门市已于2008年12月28日由孔祥均出售给了案外人，并支付了绝大部分购房款，且已入住，故案涉房屋征地拆迁补偿款属于其所有，要求解除对该征地拆迁补偿款的冻结。申请执行人重庆紫东建设工程(集团)有限公司称，我方认为案外人异议不成立，案涉房屋补偿款至今仍属于被执行人，案外人是否就案涉房屋与被执行人交易，无相关证据。即使有交易，鉴于案涉房屋未进行交易登记，案外人即使支付了购房款，也不能主张该房屋的拆迁补偿款，只是案外人与被执行人的购房争议，不能对抗申请执行人的执行。被执行人孔祥均称，案涉房屋属小产权房，是我在为XXX村修建村委办公室时附带修建的，作为工程抵款归我所有，我再出售给案外人，案外人的证据是真实的，合同和收条均是我写的，当时购房款是现金支付的，房屋是在支付房款后就交付给了案外人。本院经审查查明，申请人重庆紫东建设工程(集团)有限公司与被申请人孔祥均、邓凤莲、孔力借款合同纠纷一案，本院于2018年1月3日受理，并于2018年5月23日作出（2018）渝0109民初159号民事判决：一、被告孔祥均在本判决生效之日起十日内偿还原告紫重庆紫东建设工程(集团)有限公司1512956.59元；二、被告孔祥均在本判决生效之日起十日内偿还原告紫重庆紫东建设工程(集团)有限公司以1512956.59为本金，以年利率24%计算从2012年12月31日起至清偿之日止，利随本清;三、被告孔祥均在本判决生效之日起十日内偿还原告紫重庆紫东建设工程(集团)有限公司为实现债权产生的律师费90000元;四、被告孔力对被告孔祥均所欠原告紫重庆紫东建设工程(集团)有限公司欠款本金、利息及产生的律师费承担连带清偿责任;五、驳回原告紫重庆紫东建设工程(集团)有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费42800元、保全费5000元，共计47800元，由被告孔祥均、孔力承担。因孔祥均逾期未履行上述生效法律文书确定的义务，重庆紫东建设工程(集团)有限公司于2018年9月12日向本院申请执行[执行案号：（2018）渝0109执3866号]。该案在执行中，本院于2018年12月25日向重庆市北碚区XX镇人民政府（现重庆市北碚区XX街道办事处）送达了（2018）渝0109执3866号之三执行裁定书及协助执行通知书，冻结了被执行人孔祥均在重庆市北碚区XX镇人民政府的征地拆迁补偿款3000000元（实际金额不足3000000元，以实际核算金额为准）；冻结期限为三年，冻结期间被执行人孔祥均不得向他人转让上述财产权利，重庆市北碚区XX镇人民政府不得向被执行人、被执行人的委托人、权利转让人支付上述征地补偿款。重庆市北碚区XX镇人民政府在送达回证上备注：孔祥均所在XXX村的农房商用尚未启动拆迁，暂无征地资金可供协助。听证审查中，案外人黄承尧提供了《购房协议》和孔祥均于2008年12月29日出具的《收条》。《购房协议》载明：2008年12月28日，孔祥均（卖方、甲方）与黄承尧、邓吉英（买方、乙方）签订《购房协议》，约定：一、甲方将XXX村村委会办公楼门市出售给乙方，一共三间，每间60000元（陆万元整），共计人民币180000元（大写：壹拾捌万元整）；二、门市位置：办公楼正对右边，住房楼梯顺数门市的二、三、四间，每间面积约56平方米（以今后办证面积为准）；三、甲方负责门市产权办理和水、电安装，乙方不承担此项费用；四、付款方式：乙方在交房时付总价的90%，产权办理后付余款10%；五、违约责任：甲乙双方均不得违约，如乙方违约，必须赔偿对方损失费人民币50000元（大写：伍万元整）。《收条》载明：“今收到黄承尧缴来XXX村村委会办公室一楼门市三间房款现金162000元，大写壹拾陆万贰仟元。收款人：孔祥均”。黄承尧举示以上证据拟证明：黄承尧、邓吉英与孔祥均已于2008年12月28日签订购房协议，于2008年12月29日现金支付购房款的90%即162000元，还有18000元的尾款，因未办办理产权证，故还没有支付给孔祥均。黄承尧称签订协议当天在银行取款约100000元支付购房款，其余的现金是在亲戚处借的，具体情况记不清楚了。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(法释〔2015〕10号)第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，本院于2018年12月25日查封了案涉房屋的征地拆迁补偿款，案外人黄承尧、邓吉英虽提供了于2008年12月28日与被执行人孔祥均签订的《购房协议》，约定由黄承尧、邓吉英购买案涉房屋，但案外人黄承尧、邓吉英仅提供了孔祥均出具的收条用以证明其支付购房款的情况，无其他证据佐证，不足以证明其支付了购房款。另案外人明知案涉房屋为小产权房，不能正常办理房屋产权过户登记手续，至今未办理过户登记的原因不属于“非因买受人自身原因未办理过户登记的情形”。综上，黄承尧、邓吉英提出的异议理由不能成立，其权利不能够排除执行，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条规定，裁定如下：驳回案外人黄承尧、邓吉英的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  李仕兵审判员  魏庆伟审判员  李 军二〇二〇年九月二十八日书记员  周陈浩