陕西省西安市灞桥区人民法院民事判决书 (2020)陕0111民初1001号原告：贾某，女，1979年4月22日出生，汉族，住西安市雁塔区天谷八路1号。原告：路某某，男，1955年2月6日出生，汉族，住西安市碑林区索罗巷。共同委托代理人：长春，陕西格嘉律师事务所律师。被告：俞某，女，1978年8月20日出生，汉族，住西安市灞桥区国棉五厂。被告：西安某某营销策划有限公司（以下简称：某某公司），住所地：西安市碑林区南关正街中贸广场2号楼1308室。法定代表人：景某某，任该公司总经理。原告贾某、路某某诉被告俞某、某某公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法由审判员王新适用普通程序独任进行了审理，原告及委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告俞某、某某公司经传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉讼请求: 1、依法判决准许原告解除原告与被告俞某签订《房地产买卖居间合同》、《西安市存量房买卖合同》、《二手房交易资金结算监管协议》；2、请求判令被告俞某双倍返还原告购房定金800000元，返还原告购房款250000元，支付以650000元为基数按照中国人民银行发布的金融机构同期同类贷款基准利率自2019年5月10日起计算至2019年8月19日的利息，支付以650000元为基数按全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至全部清偿之日的利息；3、请求判令被告俞某赔偿原告损失7040元；4、请求判令被告某某公司返还原告居间费用20000元；5、本案的诉讼费、保全费用由被告承担。事实及理由：二原告系夫妻关系，2019年4月原告路某某与被告俞某通过某某公司签订了《房地产买卖居间合同》，约定：俞某将位于西安市浐灞生态区广安路800号1幢10902号房屋一套（不动产证号：1200114007-2-1-10902-1）（含房屋维修基金、房屋附属设施、装修）以192万元的价格出售给路某某，签订后支付定金400000元，买方应将首付款600000元存于监管账户，余额1320000元买方申请贷款并委托支付至监管账户，2019年7月10日前按照本合同约定的主要买卖条件签署《西安市存量房买卖合同》，买方有权添减买卖合同中的买受人；2019年8月20日前将房地产交付买受人。合同签订后，被告俞某收取了原告定金400000元，截止2019年6月15日，路某某、贾某共计支付给俞某650000元（包含定金400000元，购房款250000元）。2019年5月10日俞某与贾某签订《西安市存量房买卖合同》（合同备案号：C19018503）。合同约定房屋成交价格为1800000元，首付540000元，余款1200000元向贷款机构申请贷款。同日贾某与俞某签订了《二手房交易资金结算监管协议》。俞某承诺其将首付款540000元存入监管账户，但被告俞某一直没有存入。贾某于2019年5月16日办妥了贷款手续，因俞某未能将首付款存入监管账户，导致后续贷款无法发放，无法办理过户登记。2019年7月30日俞某因与李琼民间借贷纠纷案件，李琼对涉案房屋申请法院采取了诉讼保全措施，该案已经进入执行程序，涉案房屋被列为执行标的。2019年8月30日俞某因杨一诺民间借贷案件，涉案房屋再次被法院采取诉讼保全措施。综上，原告购买房屋的合同目的已经无法实现。故诉至法院。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       被告俞某经传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。被告某某公司经传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，曾口头表示愿意原告协商解决。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：一、《房地产买卖居间合同》；二、《西安市存量房买卖合同》、《二手房交易资金结算监管协议》；三、收条、银行转款凭证；四、俞某与路某某的微信聊天记录；俞某与贾某的微信聊天记录；五、银行贷款审批截屏；六：1、雁塔区法院（2019）陕0113财保722号民事裁定书，西安市不动产登记簿查询，雁塔区法院（2019）陕0113民初16636号民事调解书；2、新城区法院（2019）陕0102执保401号执行裁定书、保全实施完结通知书、新城区法院（2019）陕0102民初7081号民事判决书；七：1、厨房门、窗帘订做合约及付款凭证；2、灞桥区法院（2019）陕0111财保34号民事裁定书、（2019）陕0111执保268号保全实施完结通知书、民事起诉状、灞桥区法院（2019）陕0111民初6810号民事裁定书、票据。另有本院庭审笔录在卷佐证。本院对原告提供证据真实性均予以认可 。根据原告提供证据及庭审调查，本院认定以下事实：二原告系夫妻关系，2019年4月10日原告路某某与被告俞某通过某某公司签订了《房地产买卖居间合同》，约定：俞某将位于西安市浐灞生态区广安路800号1幢10902号房屋一套（不动产证号：1200114007-2-1-10902-1）（含房屋维修基金、房屋附属设施、装修）以192万元的价格出售给路某某，签订后支付定金400000元，买方应将首付款600000元存于监管账户，余额1320000元买方申请贷款并委托支付至监管账户，2019年7月10日前按照本合同约定的主要买卖条件签署《西安市存量房买卖合同》，买方有权添减买卖合同中的买受人；2019年8月20日前将房地产交付买受人。合同签订后，被告俞某于2019年4月24日收取了原告定金400000元并出具收条一份。截止2019年6月15日，路某某、贾某共计支付给俞某定金及购房款650000元，俞某向贾某出具收条一份。2019年5月10日俞某与贾某签订《西安市存量房买卖合同》（合同备案号：C19018503）。合同约定房屋成交价格为1800000元，首付540000元，余款1200000元向贷款机构申请贷款。同日贾某与俞某签订了《二手房交易资金结算监管协议》。俞某承诺其将首付款540000元存入监管账户，但被告俞某一直没有存入。贾某于2019年5月16日办妥了贷款手续，因俞某未能将首付款存入监管账户，导致后续贷款无法发放，无法办理过户登记。2019年7月25日俞某因与李琼民间借贷纠纷案件，李琼对涉案房屋申请法院采取了查封的诉讼保全措施。2019年8月30日俞某因杨一诺民间借贷案件，涉案房屋再次被法院采取查封的诉讼保全措施。原告认为被告俞某的违约，导致原告合同目的无法实现，故诉至本院。               本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告贾某、路某某共同购买被告俞某位于西安市浐灞生态区广安路800号1幢10902号房屋一套（不动产证号：1200114007-2-1-10902-1），并签订《房地产买卖居间合同》、《西安市存量房买卖合同》、《二手房交易资金结算监管协议》。上述协议不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当依照合同的约定履行各自的义务。被告俞某未能按照合同约定将房屋首付款存入资金监管账户内属于违约行为，现涉案房屋因俞某与第三人之间纠纷被法院分别进行了财产保全（个案已经进入执行程序），导致原告与俞某的房屋买卖合同已无法继续履行，原告的合同目的已经无法实现。故本院对原告要求解除《房地产买卖居间合同》、《西安市存量房买卖合同》、《二手房交易资金结算监管协议》之诉讼请求，依法予以支持。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。原、被告签订《房地产买卖居间合同》中约定的房屋价格为1920000元，故定金数额最高为384000元，超出16000元转化为购房款。因被告违约行为导致合同的解除，本院对原告主张被告俞某双倍返还定金及购房款之诉讼请求，依法予以支持。关于原告主张以650000元为基数要求被告赔偿资金占用损失以及房屋装修损失。因被告双倍返还的定金足以弥补原告所主张之损失，故本院对原告要求被告俞某赔偿损失之诉讼请求不予支持。原告主张被告支付保全费用，于法有据，本院依法予以支持。原告要求被告某某公司返还原告居间费用20000元之诉讼请求，属于居间服务合同关系，原告可另案解决。被告经传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，由其承担不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条；《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、   原、被告签订之《房地产买卖居间合同》、《西安市存量房买卖合同》、《二手房交易资金结算监管协议》解除。二、   被告俞某于本判决生效后十日内双倍返还原告贾某、路某某定金768000元，购房款266000元，共计1034000元。三、   驳回原告贾某、路某某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22080元，保全费5000元，原告已预交，现由被告俞某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  员 王  新二0二0年九月十五日书 记 员 董  婧