广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初17072号原告：梁少美，女，1968年10月13日出生，系香港特别行政区居民。委托诉讼代理人：梁皓华，男，汉族，1974年8月9日出生，住广东省广州市海珠区*******之一702房，公民身份号码440************。系原告弟弟。被告：佛山市曼思顿酒店管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区*******金海广场808室，统一社会信用代码914***********405Q。法定代表人：何某1。被告：佛山市曼思顿酒店管理有限公司市东上路分店，住所地广东省佛山市禅城区*************、2号，二层1号、2号，三层1号、2号，统一社会信用代码91440604MA51672449。法定代表人：苏某1。原告梁少美与被告佛山市曼思顿酒店管理有限公司（以下简称曼思顿公司）、佛山市曼思顿酒店管理有限公司市东上路分店（以下简称曼思顿公司市东上路分店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人梁皓华到庭参加了诉讼。被告佛山市曼思顿酒店管理有限公司、佛山市曼思顿酒店管理有限公司市东上路分店（以下简称曼思顿公司市东上路分店）经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼，请求判令：1.被告支付拖欠租金12096元（2019年12月至2020年6月）、物业管理费含公摊杂费2727.11元（2018年11月至2020年6月，2019年6月至2020年4月）、水电费107.67元（直至2020年5月），支付迟延支付费用的滞纳金799.13元（附明细表，滞纳金按每日万分之五计算）（所有为暂计金额，实际要求计算至裁判之日止）；2.被告支付违约金3000元；3.一项及二项合共18729.91元；4.被告支付本案诉讼费用。事实和理由：2018年3月3日原告与被告曼思顿公司在平等自愿的基础上，经友好协商签定了托管物业合同，托管物业位于佛山市禅城区*****（越秀可逸新势力）2809房（以下简称“2809房”），双方约定该房屋托管时间为2018年3月1日至2024年5月30日止，其中2018年3月1日至2018年5月31日为免租期。该房屋月租金为1680元，租金第三年开始每年递增5％，被告于每月20号前将当月租金以银行划账的方式至原告指定银行账户。此外，托管期间，使用该房屋所发生的水、电、通讯、设备和物业管理费由被告承担。合同生效后，被告只有2个月准时支付当月租金，其余22个月租金和物业管理费等费用都是拖欠。2019年12月至2020年6月累计拖欠该房屋租金12096元。2018年11月至2020年6月，2019年6月至2020年4月累计拖欠该房屋物业管理费含公摊杂费2727.11元、水费53.17元、电费54.5元。共拖欠金额14930.78元，则被告应当每日按应付未付部分的万分之五标准计付滞纳金799.13元给原告（以上所有费用为暂计金额，实际要求计算至裁判之日止）。根据合同约定：被告超过30日拖欠租金，即构成违约，需向原告支付违约金3,000元。曼思顿公司与曼思顿公司市东上路分店属于总公司和分公司关系，涉案该房屋由曼思顿公司市东上路分店运营，因此原告同时起诉两被告。以上款项经原告多次催要，但被告一直拖延不交，为了维护原告的合法权益不受损害，现提起诉讼。被告曼思顿公司、曼思顿公司市东上路分店未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：1.原告香港永久性居民身份证、被告工商公示信息，证明原、被告诉讼主体资格；2.物业委托管理经营合同、不动产权证书、电子发票、水费催缴信息、电费催缴信息、租金明细表、银行流水，证明被告拖欠原告租金及管理费。被告曼思顿公司、曼思顿公司市东上路分店经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为其放弃举证、质证的权利。原告提供了上述部分证据原件供核对，证据来源合法，且证据之间能形成证据链互相印证，除水费催缴信息、电费催缴信息为打印件且无法出示原件外，本院均予以采信。综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：佛山市禅城区*****2809室的产权人为原告，房屋用途为商业服务性用房。2018年3月3日，原、被告签订《物业委托管理经营合同》，约定“甲方（委托方）：梁少美，乙方（受委托方）：曼思顿公司……第一条、托管物业（房屋及附属设施）简况。托管物业位于佛山市禅城区*********……第二条、托管物业用途。该物业用途为：酒店住宿、长/短租公寓、转租等方式。……第四条、经营托管期限。1、……业主需在2018年3月1日前交楼给酒店方，装修配套期以及开业准备期为三个月，起租时间为2018年6月1日……本合同托管时间为2018年3月1日至2024年5月30日……第五条、租金及支付方式。1、租金：1680元/每月，该租金已含税价，租金第三年开始每年递增5%，乙方于每月20号前将当月租金以银行划账的方式至甲方指定银行账户……第八条、相关费用……乙方承担费用：水费、电费、宽带月费、有线电视月费、管理费、垃圾费、公摊照明费。安装智能门锁费用、其他经营活动产生的费用……第十三条、违约责任。1、本合同生效后，一方未全面且适当地履行合同义务的，即构成违约，需向守约方支付违约金。2、除另有约定外，本合同项下的违约金为3000元。3、无特殊原因且未经甲方同意，乙方迟延支付租金超过15日的，除应按约定如数补交外，从第16天起还应支付违约金每天100元。超过30日，甲方有权单方解除合同，以及向乙方收取违约金……第十四条、不可抗力。1、由于不可抗力导致本合同不能按期履行的，各方不承担违约责任……”。原告在上述合同甲方落款处签名。2020年8月4日，广州越秀物业发展有限公司禅城区分公司向原告开具号码为22915903，项目为*供电*电费公摊（2019-05-01至2020-06-30），金额242.18元，备注为“可逸诚品广场9座2809”的发票。2020年8月4日，广州越秀物业发展有限公司禅城区分公司向原告开具号码为22915904，项目为*企业管理服务*公寓管理费，金额2729.34元，备注为“2018.11.01-201812.31，2019.08.01-2020.07.31，可逸诚品广场9座2809”的发票。原告2018年6月至2019年12月期间收到合同对应租金列表如下：租金所属月份租金支付时间支付金额附言2018年6月二〇一八年六月二十日￥1680曼思顿6月租金2018年7月2018年7月25日￥1680曼思顿7月租金2018年8月2018年8月21日￥1680曼思顿8月租金2018年9月2018年9月21日￥1680曼思顿9月租金2018年10月2018年10月24日￥1680曼思顿10月租金2018年11月2018年11月24日￥1680曼思顿11月租金2018年12月2019年1月2日￥1680曼思顿12月租金2019年1月2019年2月12日￥1680曼思顿1月租金2019年2月2019年3月4日￥1680曼思顿2月租金2019年3月2019年3月25日￥1680曼思顿3月租金2019年4月2019年5月1日￥1680曼思顿4月租金2019年5月2019年7月2日￥1680曼思顿5月租金2019年6月2019年9月4日￥1680曼思顿6月租金2019年7月2019年9月26日￥1680曼思顿7月租金2019年8月2019年11月22日曼思顿2019年9月2019年11月22日￥50408-10月2019年10月2019年11月22日租金2019年11月2019年12月26日￥1680曼思顿11月租金诉讼中原告确认，其已于2020年8月4日收回2809房的钥匙及使用权。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。因原告为香港特别行政区居民，故本案属于涉港民事案件，应按照涉外民事诉讼程序的特别规定处理。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十九条“涉及香港特别行政区、澳门特别行政区的民事关系的法律适用问题，参照适用本规定”及《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，因案涉租赁合同标的物位于佛山市禅城区，故本案应适用中华人民共和国内地法律。原告与被告曼思顿公司签订的《物业委托管理经营合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。关于涉案合同状态。原告确认其已于2020年8月4日收回2809房，故本院确认涉案《物业委托管理经营合同》已于2020年8月4日解除。关于原告诉请的租金。根据涉案合同关于“租金：1680元/每月，该租金已含税价，租金第三年开始每年递增5%”的约定，被告应向原告支付2019年12月1日至2020年8月4日的租金14087.61元（1680×3+1764×5+1764×4/31）。关于原告诉请的欠费。根据原告举证的物业公司开具的发票，其在合同履行期间向物业公司支付2809房物业管理费2729.34元、公摊电费242.18元，合计2971.52元。上述两项费用根据涉案合同约定均应由被告承担，故被告应向原告支付上述两项费用合计2971.52元。原告诉请的水电费因证据不足，本院不予支持。关于原告诉请的滞纳金和违约金。原告诉请被告支付违约金3000元及迟延支付租金的滞纳金其实质均为被告未能依约履行合同应承担的违约责任。因被告曼思顿公司违反合同约定，涉案合同已于2020年8月4日解除，故本院对原告诉请的违约金3000元予以支持。原告同时诉请欠付款项的滞纳金，因原告并未举证证明其因被告违约所遭受的具体损失，本院认为前述处理已足以弥补原告的损失，故对该项滞纳金不再支持。关于被告曼思顿公司市东上路分店的责任。被告曼思顿公司市东上路分店并非涉案合同的承租人，亦无证据证明其自愿加入本案债务，原告诉请曼思顿公司市东上路分店承担责任于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告佛山市曼思顿酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告梁少美支付2019年12月1日至2020年8月4日的租金14087.61元及违约金3000元；二、被告佛山市曼思顿酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告梁少美支付物业管理费2729.34元、公摊电费242.18元，合计2971.52元；三、驳回原告梁少美的其他诉讼请求。如被告佛山市曼思顿酒店管理有限公司未按本判决确定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费268元，由原告梁少美负担13元，被告佛山市曼思顿酒店管理有限公司负担255元。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判长钟斯朗人民陪审员林小军人民陪审员宁亚保二〇二〇年九月二十七日书记员黄妙玲