四川省资中县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1025民初1645号 原告：龚天东，男，1964年7月21日出生，汉族，住四川省双流县。 委托诉讼代理人：李云安，北京大成（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨帆，北京大成（成都）律师事务所律师。 被告：甘亚军，男，1972年12月27日出生，汉族，住四川省资中县。 委托诉讼代理人：李秋町，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 被告：成都洲际润和置业有限公司，住所地四川省成都市双流区公兴街道藕塘村**。 法定代表人：罗雨，总经理。 委托诉讼代理人：吴凡，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 原告龚天东与被告甘亚军不当得利纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序。2020年7月24日根据原告龚天东追加被告的申请，书面通知成都洲际润和置业有限公司（以下简称“成都洲际公司”）作为被告参加诉讼。因本案权利义务关系不明确、争议较大，2020年7月24日依法裁定本案转为普通程序。2020年7月1日，根据原告龚天东的保全申请依法作出裁定，对被告甘亚军五个存款账户予以冻结，对被告甘亚军所有的坐落于涌泉街办清泉北街281号3栋2单元5楼9号的房产（不动产权证书号：监证0××9号）予以查封；2020年7月26日根据原告龚天东的保全申请依法作出裁定，对被告成都洲际公司一个银行账户予以冻结；综上冻结存款合计1050142元。于2020年9月16日公开开庭进行了审理，原告龚天东及其委托诉讼代理人李云安、被告甘亚军的委托诉讼代理人李秋町、被告成都洲际公司的委托诉讼代理人吴凡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龚天东向本院提出诉讼请求：1.判令被告甘亚军、成都洲际公司共同向原告返还不当得利1050142元并支付资金占用利息（资金占用利息自2019年7月9日起至2019年8月19日止，以1050142元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算；2019年8月20日起至款项返还之日止以1050142元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.判令二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年7月8日，原告与被告成都洲际公司签订十五份《商品房买卖合同（预售）》并办理了网签备案，约定被告成都洲际公司将其开发建设的位于成都市双流区××街道××道××段××号××房屋出售给原告，购房款合计5195050元。被告成都洲际公司除收取合同约定的购房款外，还额外收取了原告1050142元，该款项支付至被告甘亚军的银行账户。原告认为二被告收取原告额外支付的1050142元无合同依据，属于不当得利，应当返还给原告。 被告甘亚军辩称，被告甘亚军收取的款项为原告龚天东购买洲际华府广场十五套商品房购房款中的部分购房款，非不当得利。原告与被告成都洲际公司就购房款达成的真实意思表示是6425192元，购房交易完成后，在网签备案时应原告要求将备案价变更为5195050元。超出备案价的购房款是否应当返还原告属于被告成都洲际公司与原告之间房屋买卖合同纠纷的审理范围，基于合同相对性，即使应当返还，应由被告成都洲际公司返还，原告要求被告甘亚军返还购房款无事实和法律依据，请求驳回原告对甘亚军的诉讼请求。 被告成都洲际公司辩称，2019年7月7日，原告龚天东与被告成都洲际公司签订房屋认购书，认购书约定购房款为6425192元。2019年7月8日，原告与被告成都洲际公司签订房屋买卖合同，并口头约定将购房款6425192元分为两部分支付，一部分为备案合同价款5195050元，支付至被告成都洲际公司的银行账户，另一部分购房款1050142元，被告成都洲际公司指定支付至被告甘亚军的银行账户。原告与被告成都洲际公司签订购房合同约定的真实购房款为6425192元，原告亦按照约定支付了所有购房款，备案价款并非真实的购房价格，低于真实价格是为了降低双方交纳的税费，原告的诉讼主张与事实不符，亦无法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人提交的证据，本院认定如下：原告龚天东提交的十五份《四川省商品房买卖合同（预售）》、合同附件及补充协议、十五份网签合同信息查询记录、四份银行转款凭证、与杨红霞的微信聊天记录能够证明原告向被告成都洲际公司购买房屋并支付购房款的事实，符合证据的合法性、真实性、关联性，予以采信；原告提交的湖南省长沙市中级人民法院（2019）湘01民终4886号、（2019）湘01民终11940号民事判决书与本案待证事实无关，不符合证据的关联性，不予采信；被告甘亚军提交的洲际·润和城选房确认单、《润和城商品房认购协议》、四份付款凭证、成都洲际公司出具的四十六份收据及说明、劳动合同书、员工证明、（2020）川成证经字第17306号公证书能够证明原告向被告成都洲际公司购买房屋并支付购房款的事实，符合证据的合法性、真实性、关联性，予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月7日，原告龚天东与被告成都洲际公司签订《润和城商品房认购协议》，协议约定原告认购被告成都洲际公司开发的位于成都市双流区××街道××道××段××号××商品房，房号分别为8-20-2001、8-20-2002、8-20-2003、8-20-2004、8-20-2005、8-20-2006、8-20-2007、8-20-2008、8-20-2009、8-20-2010、8-20-2011、8-20-2012、8-20-2013、8-20-2014、8-20-2015；总建筑面积742.15平方米，合计成交总额6245192元，付款方式为一次性付款；原告在认购书签订当日，向被告成都洲际公司支付认购定金50000元，三天内总计支付定金2000000元，否则定金不退，房源另售。2019年7月8日，原告与被告成都洲际公司就认购协议约定的十五套商品房分别签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同》附件及补充协议，十五份商品房买卖合同约定的购房款合计5195050元。2019年11月7日成都市房地产管理部门对该十五份商品房买卖合同进行了备案，备案号分别为836899、836897、836895、836892、836889、836885、836880、836878、836898、836896、836891、836890、836887、836883、836879，备案价格与《四川省商品房买卖合同（预售）》约定的购房价格一致，合计5195050元。2019年7月7日，原告向被告成都洲际公司的银行账户转款50000元；2019年7月9日，原告向被告成都洲际公司的银行账户转款899858元、向被告甘亚军在中国工商银行股份有限公司成都温泉大道支行的银行账户（账号：6212××××2187）转款1050142元；2019年9月30日，原告向被告成都洲际公司的银行账户转款4245192元。综上，原告总计支付6245192元，其中被告甘亚军收取1050142元、被告成都洲际公司收取5195050元。被告成都洲际公司分别于2019年7月7日、2019年7月9日、2019年9月30日向原告出具了购房款收据，收据总计四十六份，载明的金额合计6245192元。2020年5月7日至2020年5月25日，原告就开具购房款正式票据事宜通过微信联系其购房置业顾问杨红霞，双方未就该事宜达成一致意见。 本院认为，从原告龚天东交纳购房款的情况看，原告按照《润和城商品房认购协议》约定的期限交纳了购房定金，签订《四川省商品房买卖合同（预售）》后，原告仍然按照《润和城商品房认购协议》约定支付了购房尾款。从原告与其购房置业顾问杨红霞的聊天记录看，原告系就开具购房发票事宜联系置业顾问，并非就错付购房款与置业顾问进行交涉。《四川省商品房买卖合同（预售）》虽然签订于《润和城商品房认购协议》之后，但原告未按《四川省商品房买卖合同（预售）》约定支付购房款，而是按照《润和城商品房认购协议》的约定履行付款义务，支付购房款后一直未就付款金额提出异议，结合认购协议、购房款支付情况、微信聊天记录，本院认定原告向被告成都洲际公司购买案涉十五套房屋的真实价格为6245192元。故本院认为原告与被告成都洲际公司签订的《润和城商品房认购协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。《润和城商品房认购协议》签订后，原告与被告成都洲际公司按照《润和城商品房认购协议》约定的房号签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，但《四川省商品房买卖合同（预售）》约定的商品房价格低于《润和城商品房认购协议》约定的价格，其实质是以合法形式掩盖避税的非法目的，损害了国家利益，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”规定，本院对案涉十五份《四川省商品房买卖合同（预售）》中关于购房价款的约定认定为无效。原告与被告成都洲际公司购房合同价款应以6245192元为准，原告应当按照真实交易价格交纳购房款，故原告要求二被告返还多支付的1050142元购房款的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。同时，原告及被告成都洲际公司应当依照真实交易价格向相关部门补交相应税费。 综上所述，原告龚天东的诉讼请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告龚天东的诉讼请求。 案件受理费14252元，诉讼保全费5000元，合计19252元，由原告龚天东负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审 判 长  谭春英 审 判 员  王 玫 人民陪审员  李菊芳 二〇二〇年九月十六日 书 记 员  葛子艺