湖南省长沙市芙蓉区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0102民初11791号 原告:中国建设银行股份有限公司湖南省分行，住所地长沙市芙蓉区白沙路**。 负责人:文爱华，行长。 委托诉讼代理人:李涛，男，汉族，1970年4月3日出生，住长沙市雨花区砂子塘巷******，银行员工。 委托诉讼代理人:龚蕾，湖南芙蓉律师事务所律师。 被告：曾鑫，男，1984年12月14日出生，汉族，住所地，住所地湖南省湘乡市潭市镇西田村第六村民组**iv> 被告：曾仙，女，1984年10月7日出生，汉族，住所地湖，住所地湖南省潭市镇大坪村第七村民组**v> 被告：湖南湘天才华房地产有限公司，住所地长沙市雨花区万芙北路**才子嘉都****201。 法定代表人：蔡玉宝。 委托诉讼代理人：徐攀，男，1980年4月25日出生，汉族，住，住所地湖南省所地湖南省新化县西河镇雪峰社区职工宿舍******/div> 原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建行湖南省分行）诉被告曾鑫、曾仙、湖南湘天才华房地产有限公司（以下简称湘天公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行湖南省分行的委托诉讼代理人龚蕾、被告曾鑫、湘天公司的委托诉讼代理人徐攀到庭参加诉讼，被告曾仙经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行湖南省分行向本院提出诉讼请求:1、解除建行湖南省分行与曾鑫签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、曾鑫、曾仙偿还建行湖南省分行贷款本息合计369616.18元，其中本金367484.91元，利息2112.04元、罚息19.23元（暂计算至2020年8月12日，此后的利息、罚息按照合同的约定计算至实际清偿之日止）；3、曾鑫、曾仙承担建行湖南省分行为实现债权而产生的律师费16633元；4、建行湖南省分行对曾鑫、曾仙提供抵押的房产长沙市雨花区万芙北路600号才子嘉都5栋803号房在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；5、湘天公司对上述第2、3项诉讼请求承担连带责任；6、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年4月6日，曾鑫与建行湖南省分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：建行湖南省分行向曾鑫提供总额为427000元的贷款。合同对借款期限、利率及违约责任进行了约定。曾鑫、曾仙以名下长沙市雨花区万芙北路600号才子嘉都5栋803号房（以下简称803房）作为其偿还全部合同借款本息及建行湖南省分行实现债权的一切合理费用的担保，并依约办理了抵押预告登记手续。合同签订后，建行湖南省分行向曾鑫发放了427000元借款。现曾鑫违反借款合同的约定逾期偿还贷款本息，建行湖南省分行根据合同约定提前行使抵押权，要求曾鑫提前偿还未到期的全部贷款本金及逾期利息，并承担其他的费用。曾仙系曾鑫的配偶，应对夫妻关系存续期间的债务承担共同还款责任。同时湘天公司作为保证人，应对上债务承担连带清偿责任。 被告曾鑫辩称：对事实没有异议，愿意还钱；目前经济困难，希望能协商解决。 被告曾仙未作答辩。 被告湘天公司辩称：曾鑫已严重违约，支持银行的主张，解除合同后，湘天公司会积极履行还款义务。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告曾仙未到庭，视为放弃举证和质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年4月6日，曾鑫（借款人）与建行湖南省分行（贷款人）签订编号430770009-2012-20160843170《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人向贷款人借款427000元，用于购买803房；借款期限为240个月（从2016年4月10日至2036年4月10日止）；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调5%；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款法；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。借款人以803房为借款担保。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。曾仙在抵押人处签名。2016年8月21日，双方就上述合同约定的房屋办理了预告登记，建行湖南省分行登记为预告登记权利人，曾鑫、曾仙登记为预告登记义务人。 2016年4月7日，建行湖南省分行向曾鑫发放贷款427000元。曾鑫自2019年10月起逾期还款。期间，湘天公司代曾鑫偿还部分本金和利息、罚息。截至2020年9月22日，曾鑫未拖欠逾期本息，尚余363533.96元贷款余额。 另查明：2014年9月10日，保证人（甲方）湘天公司与债权人（乙方）建行湖南省分行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。本合同所称“债务人”是指因购置坐落于长沙市雨花区万芙北路600号“才子嘉都”项目所属之住房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人。本最高额保证所担保的债权是指自2014年9月10日至2017年9月10日期间（即债权确定期间）因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。 建行湖南省分行委托湖南芙蓉律师事务所代理其与曾鑫、湘天公司的金融借款合同纠纷的诉讼事宜，并支付了律师代理费16633元。 2009年10月20日，曾鑫与曾仙登记结婚。 本院认为：建行湖南省分行与曾鑫签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定和禁止性规定，合法、有效，双方当事人均应严格履行各自的义务。合同签订后，建行湖南省分行已按照合同约定向曾鑫发放了贷款427000元，已履行合同约定的义务。根据合同约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。故建行湖南省分行要求解除与曾鑫签订的《个人住房（商业用房）借款合同》并要求曾鑫清偿借款本息的诉讼请求合法。因湘天公司已代偿部分欠款，本院在查明确认的欠款金额内支持建行湖南省分行的诉讼请求。建行湖南省分行要求曾鑫承担为实现债权所支付的律师代理费16633元，符合合同约定和相关法律的规定，本院予以支持。曾鑫与曾仙系夫妻，上述债务发生在两人婚姻关系存续期间，且用于家庭生活，应认定为夫妻共同债务，曾仙应承担共同还款责任。 合同约定的抵押物803房虽已完成预购商品房抵押预告登记，但至今尚未办理抵押登记，则建行湖南省分行因抵押权尚未生效而对该房依法不享有优先受偿权，故本院对建行湖南省分行所持对该房变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求依法不予支持。湘天公司作为建行湖南省分行与曾鑫金融借款合同的连带责任保证人，应履行合同约定的保证义务，对上述借款本金及利息、罚息和实现债权费用承担连带清偿责任。根据法律规定，湘天公司在承担保证责任后，有权向曾鑫追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除中国建设银行股份有限公司湖南省分行与曾鑫签订的编号430770009-2012-20160843170《个人住房（商业用房）借款合同》; 二、曾鑫、曾仙在本判决生效之日起三日内向中国建设银行股份有限公司湖南省分行偿还贷款本金363533.96元（暂计算至2020年9月22日，此后的利息、罚息按照合同约定的利率计算至实际清偿之日止）； 三、曾鑫、曾仙在本判决生效之日起三日内向中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付该行为实现债权所发生的律师代理费16633元； 四、湖南湘天才华房地产有限公司对本判决第二、三项所确定曾鑫、曾仙的上述债务承担连带责任；湖南湘天才华房地产有限公司履行上述保证责任后，有权向曾鑫、曾仙追偿； 六、驳回中国建设银行股份有限公司湖南省分行对曾鑫、曾仙的其他诉讼请求； 七、驳回中国建设银行股份有限公司湖南省分行对湖南湘天才华房地产有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7094元，减半收取3547元，由曾鑫、曾仙、湖南湘天才华房地产有限公司负担。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  杨 宜 二〇二〇年九月二十四日 法官助理  李驰康 书 记 员  黄子钰