广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0821民初855号 原告：平南县农民工创业园，住所地广西平南县工业园区河山创业园办公楼。统一社会信用代码：51450821355881070A。 法定代表人：梁伟。 委托诉讼代理人：叶雪华，该创业园办公室主管。 委托诉讼代理人：农毅军，广西正大五星律师事务所律师。 被告：汤炳生，男，1982年7月4日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告平南县农民工创业园（以下简称农民工创业园）与被告汤炳生租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序。因案情复杂，本院依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告农民工创业园的委托诉讼代理人叶雪华、农毅军、被告汤炳生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农民工创业园向本院提出诉讼请求：1.判令解除2018年6月9日原告农民工创业园与被告汤炳生签订的《标准厂房租赁合同》；2.判令被告汤炳生支付拖欠的租金、物业费、水电费等合计498740.92元；3.判令被告汤炳生支付滞纳金470632.2元；4.本案受理费由被告汤炳生承担。事实和理由：2018年6月9日和2018年6月12日，原告农民工创业园与被告汤炳生分别签订两份《标准厂房租赁合同》，约定被告汤炳生租赁原告农民工创业园位于平南县2400平方米的厂房（租赁期限：自2018年6月10日至2023年6 月9日止，每月租金24000元）；办公楼5楼45平方米的办公室（租赁期限：自2018年6月15日至2023年6月14日止，每月租金900元），厂房和办公室租金均按季度支付，物业管理费0.5元/平方米，电费0.98元/度，水费4元/立方，垃圾费每月50元/户，若未能按期交纳租金的，每逾期一日，应按合同月租金的0.3%向原告农民工创业园支付滞纳金，逾期未付租金超过30天的，原告农民工创业园有权解除合同。合同履行期间，被告汤炳生因各种原因未能依约向原告农民工创业园支付租金以及各项费用，截止至2020年1月3日，已经拖欠原告农民工创业园租金449100元、物业费22979.25元、生活垃圾处理费1961.67元、押金24700元、滞纳金470632.2元，上述费用合计969373.2元。经多次催收，被告汤炳生仍未履行付款义务，已经严重损害了原告农民工创业园的合法权益。 被告汤炳生辩称，1.签订合同后，其收到原告农民工创业园交付的厂房钥匙，办公室实际使用了十几天，厂房没有使用过；2.案外人庄小琳向原告农民工创业园支付押金5万元；3.滞纳金过高，请求法院调整。 本院经审理认定事实如下：2018年6月9日，原告农民工创业园（出租方、甲方）与被告汤炳生（承租方、乙方）签订了《标准厂房租赁合同》[以下简称《租赁合同》（厂房）]，就被告汤炳生租赁广西平南县工业园区农民工创业园2号楼一楼的具体事宜进行相关约定。根据《租赁合同》（厂房）约定，被告汤炳生租赁原告农民工创业园的上述2号厂房一楼共2400平方米；租赁期为5年，租赁期自2018年6月10日起至2023年6月9日；厂房的装修和设备的安装工作须同时完成，自该合同签订之日起至2018年7月15日止，装修期间免收租金；每月每平方米租金10元，租金按季度支付，即签订合同同时先付一季度（3个月）的租金，依次类推；甲乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金（三个月租金），保证金为72000元；物业管理费为0.5元/平方米，电费0.98元/度，水费4元/立方，垃圾费每月50元/户，以上费用缴费时间为每个月10日前；若乙方未能按期交 纳租金，每逾期一日，应按月租金的0.3%向甲方支付滞纳金，逾期30天未交纳全部房租，甲方有权解除合同，并有权索回乙方应付的租金。2018年6月12日，原告农民工创业园（出租方、甲方）与被告汤炳生（承租方、乙方）签订了《标准厂房租赁合同》[以下简称《租赁合同》（办公室）]，就被告汤炳生租赁广西平南县工业园区农民工创业园内办公楼5楼的具体事宜进行相关约定。根据《租赁合同》（办公室）约定，被告汤炳生租赁原告农民工创业园的上述办公楼5楼共45平方米；租赁期为1年，租赁期自2018年6月15日起至2019年6月14日；每月每平方米租金20元，租金按季度支付，即签订合同同时先付一季度（3个月）的租金，依次类推；甲乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金（三个月租金），保证金为2700元；物业管理费为0.5元/平方米，电费0.98元/度，水费4元/立方，垃圾费每月50元/户，以上费用缴费时间为每个月10日前；若乙方未能按期交纳租金，每逾期一日，应按月租金的0.3%向甲方支付滞纳金，逾期30天未交纳全部房租，甲方有权解除合同，并有权索回乙方应付的租金。2018年6月12日，案外人庄小琳向原告农民工创业园转账50000元押金。2020年原告农民工创业园向被告汤炳生邮寄送达落款日期为2020年2月29日的《终止租赁通知》，以解除合同；2020年3月18日，原告农民工创业园收到上述邮件退件。庭审中，原告农民工创业园自认厂房实际承租期为2018年6月10日到2020年1月15日。 另查明，广西平南县工业园第二支线平南县农民工创业园2#，共5.5层，建筑面积共12352.76平方米，其中一至五层建筑面积为2420.04平方米，涉案厂房位于2#一层。 还查明，2015年10月3日，案外人广西河山投资置业有限公司（甲方）与原告农民工创业园（乙方）签订《托管协议》，约定甲方将自己建造的标准厂房约壹拾伍万平方米及附属的一切设施等给乙方托管，托管年限暂定壹拾年即从2015年10月3日起至2025年10月2日止。 本院认为，农民工创业园与汤炳生签订的《租赁合同》（厂房）、《租赁合同》（办公室）是双方当事人在平等、自愿、自由协商的基础上签订的，是双方的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，该租赁合同合法有效。一、关于2018年6月9日农民工创业园与汤炳生签订的《租赁合同》（厂房）应否解除的问题。根据合同约定，逾期30天未交纳全部房租，农民工创业园有权解除合同，故其主张解除《租赁合同》（厂房），符合双方约定和法律规定，本院予以支持。农民工创业园向汤炳生邮寄解除合同通知书后于2020年3月18日收到退件，故合同解除时间为2020年3月18日。二、关于租赁45平方米办公室租金问题。汤炳生辩称办公室仅使用十几天，但其实际占用了厂房，有义务支付厂房占用费，占用费可参照双方约定的租金计算。根据合同约定，自2018年6月15日起至2019年6月14日的办公室占用费为10800元[20元/㎡/月×45㎡×12个月]，物业费为270元[0.5元/㎡/月×45㎡×12个月]，垃圾处理费为600元[50元/月×12个月]。三、关于租赁2400平方米厂房租金问题。汤炳生辩称其实际并没有使用厂房，但其实际占用了厂房，有义务支付厂房占用费，占用费可参照双方约定的租金计算。根据合同约定2018年7月15日之前为装修期间免收租金，另外，农民工创业园自认汤炳生厂房租至2020年1月15日，故厂房占用费自2018年7月16日至2020年1月15日共计432000元[10元/㎡/月×2400㎡×18个月]，抵减庄小琳已支付的押金50000元，尚需支付厂房占用费382000元，物业费为21600元[0.5元/㎡/月×2400㎡×18个月]，垃圾处理费为900元[50元/月×18个月]。四、关于滞纳金应否支持的问题。根据农民工创业园提供的《关于汤炳生欠费情况的详细说明》，并不产生水电费，可推定汤炳生自签订合同之后并没有实际使用办公室、厂房，作为出租方的农民工创业园应及时在合理时间内提出解除合同，收回出租的厂房和办公室，防止损失的扩大。农民工创业园没有采取适当措施致使损失扩 大，不得就扩大的损失要求赔偿。故农民工创业园主张支付滞纳金，无事实根据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定，判决如下： 一、解除原告平南县农民工创业园与被告汤炳生于2018年6月9日签订的《标准厂房租赁合同》，解除时间为2020年3月18日； 二、被告汤炳生支付原告平南县农民工创业园厂房、办公室占用费、物业费、垃圾处理费共计416170元； 三、驳回原告平南县农民工创业园其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费13494元（原告已预交），由原告平南县农民工创业园负担7710元，由被告汤炳生负担5784元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费13494元（款汇至户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  龙庆成 人民陪审员  覃思健 人民陪审员  杨业榕 二〇二〇年九月十六日 法官 助理  李芑汕 书 记 员  覃子容