文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初27110号原告：牟声庆，男，1974年4月10日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：尚港，重庆廷源律师事务所律师。被告：重庆赐丰商贸有限公司，住所地重庆市沙坪坝区西永大道**，统一社会信用代码91500106305117437E。法定代表人：赵光兵，职务不详。原告牟声庆与被告重庆赐丰商贸有限公司（以下简称赐丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告牟声庆的委托诉讼代理人尚港到庭参加了诉讼。被告赐丰公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告牟声庆向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理位于重庆市×区安置房×期×号（现产权登记地址：重庆市沙坪坝区×路×号）房屋产权登记过户手续；2.判令被告协助原告办理位于×区安置房×期×号（现产权登记地址：重庆市沙坪坝区×路×号）房屋产权登记过户手续；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年11月18日，原、被告双方签订《商业门面转让协议》，分别约定被告将位于重庆×区安置房×期×号（现产权登记地址：重庆市沙坪坝区×路×号）、×号（现产权登记地址：重庆市沙坪坝区×路×号）、×号（现产权登记地址：重庆市沙坪坝区×路×号）商业门面转让给原告，房屋转让总金额为641680元，最终转让总金额以房产证记载的建筑面积为准。价款支付期限为协议签订之日，被告应于2018年9月30日前完成该房屋的产权过户登记。合同签订后，原告依约履行了合同义务，支付了全部房款，同时被告于2016年5月将该涉案房屋交付给原告占用、使用、收益至今，但被告至今拒不协助原告办理登记过户手续，原告催促未果，遂提起本案诉讼。被告赐丰公司未作答辩。原告围绕诉讼请求提交了商业门面转让协议、（2018）渝0106执异47号执行裁定书、（2018）渝0106执异48号执行裁定书、（2018）渝0106民初6987号民事判决书、（2018）渝0106民初6988号民事判决书、判决生效证明、（2019）渝0111执异135号执行裁定书、送达回证、（2018）渝0106执恢946号之二执行裁定书、协助执行通知书、（2019）渝0106执5521号之三执行裁定书、档案调查结果等证据，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，其证明力可以认定。本院经审查认定事实如下：2016年5月8日，牟声庆委托其妻余华丽通过中国工商银行账户转账400000元到吴腾萍账号为62220831000********账户内。2016年5月8日，案外人吴腾萍通过重庆农村商业银行账户转账500000元到赐丰公司账号为46010101200********账户内。2016年8月31日，位于重庆市沙坪坝区×路×号和位于重庆市沙坪坝区×路×号房屋转移登记至被告赐丰公司名下。2016年11月18日，牟声庆（受让方、乙方）与赐丰公司（转让方、甲方）签订了《商业门面转让协议》，约定：经充分协商，就甲方向乙方转让位于重庆西永微电子产业园安置房×期的商业门面事宜订立本协议，以兹共同遵守。第一条、转让位置及面积。甲方同意按本协议约定的条件将位于重庆×区安置房×期×号、×号、×号商业门面转让给乙方，具体位置见附图，建筑面积约为98.72平方米（最终面积以房产证的建筑面积为准）。第二条、该房屋（土地使用权类型为出让，土地性质为商业）按设计要求全部施工完毕，拥有齐备、合法的手续、达到国家法律、政策规定资产转让条件及办理产权转移登记手续的条件。房屋状况：清水房（交房标准见附件）。第三条、转让价格。房屋资产按房产证记载的建筑面积转让，转让单价为6500元/平方米，转让总金额为641680元，最终转让总金额以房产证记载的建筑面积为准进行计算。第四条、价款支付。1.自本协议签订之日内，乙方向甲方支付100%的购房款641680元。2.自签订本协议起10日内乙方必须向甲方支付完余下尾款。3.甲方通知乙方领取的产权证之日起5日内，乙方向甲方支付购房尾款和相关税费。具体尾款金额根据房屋产权证所载建筑面积与本协议规定的单价据实结算，多退少补。相关税费由甲方向乙方出具有关单据，举示结算，多退少补。第五条、房屋交付及产权证办理。1.本协议生效及乙方按本协议第四条第1小条约定，足额向甲方支付全部购房款后在2016年12月10日工作日内，甲方或甲方委托的物业管理公司将该房屋交付给乙方，并向乙方出具《接房确认书》，乙方确认房屋情况与约定无误后在确认书上签字。2.乙方按甲方要求在2017年5月前提供办证相关资料，缴纳办证相关税费后，甲方于2018年9月30日内完成该房屋的产权办理过户。若乙方逾期未提供资料或缴纳相关费用，产权证办理过户时间顺延。第六条、签订《重庆市商品房买卖合同》。1.根据办证需要，乙方应按甲方要求的时间内，完成《重庆市商品房买卖合同》，以此为该房屋转让及办理房屋产权证的最终依据，并接受重庆市房屋管理部分的监督和管理。2.在签订的《重庆市商品房买卖合同》中有与本协议不一致的，以本协议为准。第七条、相关税、费。1.有关该房屋转让过程中所产生的营业税及附加、土地增值税、契税及其他税、费按国家规定有纳税（缴费）义务人各自缴纳。2.乙方应按国家有关规定缴纳大修基金。第八条、甲方权利和义务。1.甲方应按照本协议约定的交房时间，将房屋交付与乙方。2.甲方应按照本协议约定的过户时间，将房屋产权过户至乙方名下。第九条、乙方权利和义务。1.乙方应按甲方要求提供办证相关自己和缴纳办证相关费用，确保产权证按时办理过户。2.乙方应在接房前与该房屋施行物业管理的物业管理公司签订《物业服务协议书》，并按时向物业管理公司缴纳物业管理费以及其他应缴纳的费用，费用标准及缴费时间以《物业服务协议书》约定为准。第十条、电费缴纳......第十一条、违约责任。1.若甲方未按本协议第五条约定的时间向乙方交付该房屋和办理产权过户，除应继续履行外，每逾一日，甲方应按已收该房屋转让总金额的万分之一向乙方支付逾期交房和逾期办证违约金，非因甲方原因造成办理产权证过户时间延后除外。2.甲方延迟三十日以上未交付验收合格的房屋，乙方有权解除本协议，同时，甲方自本协议签订之日起至本协议解除后乙方收到甲方退还乙方所交全部款项之日止，每天按已收房屋转让总金额的万分之一向乙方赔偿资金占用损失。3.若乙方未按照本协议第四条约定的时间向甲方支付购房款，则每逾一日，乙方应按该房屋转让总金额的万分之一向甲方支付违约金。4.按照本协议第五条约定，乙方延迟三十日以上未足额支付购房款，甲方有权解除本协议，收回该房屋，不退还乙方已缴纳的购房款，同时，乙方自本协议签订之日起至本协议解除之日止，每天按该房屋转让总金额的万分之一向甲方支付违约金。5.乙方应按甲方要求按时提供办证相关资料和缴纳相关费用，若逾期未提供或缴纳的，乙方自甲方通知之日起至乙方按要求提供个、缴纳之日止，每天按该房屋转让总价的万分之一向甲方支付违约金。第十二条、因不可抗力原因给任意一方造成损失或致使本协议不能履行时，双方可依法变更或解除协议，甲乙双方互不承担责任，但应在24小时内以书面形式通知对方......合同落款甲方处有经办人张红霞、乙方处有牟声庆签名，并加盖有被告印章。同日，被告赐丰公司向牟声庆出具了编号为00084898收据，载明：今收到牟声庆（吴腾萍借款转牟声庆）交来安置房×期×号、×号、×号，金额大写陆拾肆万壹仟陆佰捌拾元整，同时加盖了赐丰公司财务专用章。2016年11月21日，案外人吴腾萍通过重庆农村商业银行账户转款141680元到赐丰公司账号为46010101200********账户内。被告赐丰公司在收到上述购房款后即将合同约定的涉案房屋交付给原告牟声庆。另查明，本院在执行重庆西永微电子产业园区开发有限公司申请执行赐丰公司商品房预售合同纠纷一案中，本院于2017年9月6日作出（2017）渝0106执4802号执行裁定，裁定：查封、扣押或冻结赐丰公司价值22200000元的财产，重庆市沙坪坝不动产登记中心于2017年9月16日依照本院上述执行裁定书和协助执行通知书，办理了登记在赐丰公司名下包括案涉两套房屋在内的42套房屋。执行中，牟声庆对本院查封赐丰公司名下的涉案房屋提出书面异议，认为该房屋系其从赐丰公司处购买，且已支付全部购房款，并已实际占有使用，请求法院解除对涉案房屋的查封。2018年3月27日，本院作出（2018）渝0106执异47号执行裁定，裁定中止对位于重庆市沙坪坝区×路×号房屋的执行，同日，本院作出（2018）渝0106执异48号执行裁定，裁定中止对位于重庆市沙坪坝区×路×号房屋的执行。2018年5月10日，重庆西永微电子产业园区开发有限公司向本院提起执行异议诉讼，要求准许执行赐丰公司名下的涉案的两套房屋。本院于2019年3月14日分别作出（2018）渝0106民初6987号民事判决以及（2018）渝0106民初6988号民事判决，均判决驳回了重庆西永微电子产业园区开发有限公司的诉讼请求，上述两份判决书现已生效。2020年7月1日，本院作出（2019）渝0106执5521号之三执行裁定书，解除对被执行人赐丰公司名下位于沙坪坝区×路×、×、×、×、×、×号房屋六套的查封。2020年7月2日，本院分别（2018）渝0106执恢946号之二执行裁定书、（2018）渝0106执恢946号之二协助执行通知书，解除对被执行人赐丰公司名下位于沙坪坝区×路×号、×号、×房屋的查封。再查明，本院（2018）渝0106民初6987号民事判决书中载明：“庭审中，微电园公司与牟声庆一致确认原《商业门面转让协议》中载明的重庆×区安置房×期×号商业门面现产权登记地址为重庆市沙坪坝区×路×号”，本院（2018）渝0106民初6988号民事判决书中载明：“庭审中，微电园公司与牟声庆一致确认原《商业门面转让协议》中载明的重庆×区安置房×期×号商业门面现产权登记地址为重庆市沙坪坝区×路×号”。还查明，因重庆市大足区人民法院另案查封了涉案两套房屋，牟声庆作为案外人于2019年10月29日向重庆市大足区人民法院提出书面异议，2019年11月1日，重庆市大足区人民法院作出（2019）渝0111执异135号执行裁定书，裁定中止对涉案两套房屋的执行。该裁定书送达申请执行涉案房屋的申请人后，申请人未在法定期限内提起诉讼。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，合同双方应当全面实际履行合同约定的义务。本案原、被告双方签订的商业门面转让协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方具有约束力，双方应当按照合同约定全面履行。现原告已依约向被告支付了全部购房款641680元，故被告应当按约协助原告办理涉案房屋产权过户登记手续，故原告要求被告协助办理位于重庆市沙坪坝区×路×号、×号房屋产权过户登记手续的主张，于法有据，本院予以支持。被告赐丰公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了相应的诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告重庆赐丰商贸有限公司于本判决生效后三日内协助原告牟声庆将位于重庆市沙坪坝区×路×号房屋的产权转移登记至原告牟声庆名下；二、限被告重庆赐丰商贸有限公司于本判决生效后三日内协助原告牟声庆将位于重庆市沙坪坝区×路×号房屋的产权转移登记至原告牟声庆名下。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，支付迟延履行金。案件受理费80元、保全费3020元、公告费560元，共计3660元(原告牟声庆已预交)，由被告重庆赐丰商贸有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  黄 灿审 判 员  张 煜人民陪审员  罗小玲二〇二〇年九月九日法官 助理  王福林书 记 员  唐诗怡