广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初8352号 原告：王柳轩。 被告：曾传应。 原告王柳轩与被告曾传应房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年9月21日公开开庭进行了审理。原告王柳轩到庭参加诉讼，被告曾传应经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告清偿房租欠款1000元，电费73元、水费28元、卫生费20元，并支付违约金1200元，共计2321元；2.判决解除原告与被告签订的租房合同，清空房屋；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告系房屋租赁关系，双方于2019年11月16日签订一年期的房屋租赁合同，约定被告先交租金后使用房屋，每月租金为500元，双方之前按合同约定一个季度（三个月）交一次房租。但被告在2020年5月20日至2020年7月20日并未按时缴纳房租，共欠原告房租及水电费共1121元，被告承诺于2020年7月20日缴纳所欠房租及水电费，但自2020年7月20日起原告联系不上被告，被告一直拖欠上述款项至今，并拒绝当面协商解决问题。原告认为，被告的行为侵害了原告的合法权益。为维护自身合法权益，原告现向贵院提起诉讼，请求判如所请。庭审中，原告自认案涉房屋已清空，故当庭撤回第二项诉讼请求中“清空房屋”的主张。 被告曾传应在法定期间内未提出答辩，亦未提交任何证据。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告曾传应经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审中，本院已对原告证据的原件与复印件核对一致。原告提交的证据来源合法，与其陈述的事实有关联，真实可信，能够证明其主张，故本院对原告提交的证据及陈述的案件事实均予以采信。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年11月16日，原告作为甲方（出租方）、被告作为乙方（承租方），双方签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：甲方将座落于×××号房（面积：20平方米）出租给被告居住，租赁期限自2019年11月16日起至2020年11月16日止；租金按季度支付，每月租金为500元，于每满三个月前后10天内支付下一季度的租金；乙方须在一个星期内付给甲方3个月租金1500元及押金1000元；租赁期间所产生的水、电等费用均由乙方按时缴纳给甲方；房屋租赁期间，乙方逾期未缴纳依约应由乙方缴纳的各项费用的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，且不退还押金和预交的租金；租赁期间，任何一方违反合同约定的，违约方向守约方交纳年租金20%的违约金。 合同签订后，原告向被告交付了案涉房屋，被告向原告支付押金1000元，并交纳了2019年11月16日起至2020年5月16日止的租金。自2020年5月17日起，被告未再向原告交纳租金。 2020年6月21日前，原告将其于2020年5月16日、6月16日开具的单据通过手机微信聊天软件发送给被告，单据载明被告欠付2020年5月16日至2020年7月16日的租金1000元、水费40元、电费50元、卫生费20元。2020年7月16日，原告出具收据一张，载明被告拖欠2020年6月16日至2020年7月16日的水费12元、电费21元、卫生费10元。 2020年7月31日，原告向被告邮寄《通知》，《通知》载明要求被告出面协商解除《房屋租赁合同》并结清欠款，如被告拒绝出面协商解决问题，三天后租赁合同自动解除，原告将收回房屋并诉至法院。截至庭审之日，被告并未支付任何尚欠费用。 本院认为，被告曾传应经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，本院依法缺席判决。 原、被告于2019年11月16日签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当严格按照合同约定的内容履行各自义务。合同签订后，原告已依约将涉案房屋交付被告使用，被告应按时足额向原告支付租金，被告至今仍未缴纳2020年5月16日至7月16日的租金及其他费用，已构成违约。原告于2020年7月31日向被告邮寄《通知》，载明被告若三天内不出面解决问题则合同解除，被告并未在《通知》规定时间内出面协商解决问题，也没有向原告交清租金及尚欠费用，根据《房屋租赁合同》第六条第一款的约定和《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，原告有权解除合同、收回房屋，故原告诉请解除《房屋租赁合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，被告应继续向原告支付2020年5月16日至2020年7月16日的租金1000元，因原告收取有被告的押金1000元，该押金应抵扣尚欠的1000元租金。抵扣后，被告仍应按约定向原告承担支付违约金的违约责任，即被告应按年租金20%向原告支付违约金即500元×12×20%=1200元。另根据《房屋租赁合同》第四条的约定，被告应按时缴纳2020年5月16日至2020年7月16日产生的水费52元、电费71元、卫生费30元，现原告水费仅主张28元、卫生费仅主张20元，系其对自身权利的自由处分，未违反法律法规的强制性规定，本院予以支持，则被告应向原告支付水费28元、电费71元、卫生费20元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下: 一、解除原告王柳轩与被告曾传应于2019年11月16日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告曾传应向原告王柳轩支付违约金1200元、水费28元、电费71元、卫生费20元，以上共计1319元； 三、驳回原告王柳轩的其他诉讼请求。 上述应付款项,义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费25元（因适用小额诉讼程序已减半收取），由被告曾传应负担。 本判决为终审判决。 审判员  包其剑 二〇二〇年九月二十二日 书记员  李晓丹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。