辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初9676号原告：沈阳市汇智科技咨询服务公司，住所沈阳市和平区十纬路**126。法定代表人：张颖，该公司总经理。委托诉讼代理人：王云慧，辽宁同方律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋金洋，辽宁同方律师事务所律师。被告：沈阳市沈河区苹果派美发美容店，，住所沈阳市沈河区小南街**5-9轴**经营者：孙波。委托诉讼代理人：关世臣，辽宁良友律师事务所律师。原告沈阳市汇智科技咨询服务公司与被告沈阳市沈河区苹果派美发美容店房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳市汇智科技咨询服务公司的委托诉讼代理人宋金洋、王云慧，被告沈阳市沈河区苹果派美发美容店的经营者孙波及委托诉讼代理人关世臣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳市汇智科技咨询服务公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付租金欠款10.75万元。2、请求法院判令被告承担上述费用的利息（10.75万元为基数，从2018年6月30日起至实际给付之日止，2019年8月22日按LPR计算，之前的按银行同期贷款利率计算。）3、请求法院判决被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告于2012年3月1日签订《房屋租赁协议》，被告承租原告位于沈河区房屋用于经营。租赁期限自2012年3月1日起至2018年6月30日止。租金为每年21.5万元，合同总金额129万元。后被告和原告协商，房屋租金由被告分期支付，不再一次性缴纳。截止到2018年6月30日，租赁协议终止，被告尚欠原告租金10.75万元。原告多次向被告索要欠付的租金未果。鉴于此，原告依法起诉，请求法院支持原告的诉讼请求，以保护原告的合法权利。被告沈阳市沈河区苹果派美发美容店辩称，一、答辩人与原告存在房屋租赁合同关系，租金起算日为2012年7月1日起付。2012年3月1日，答辩人与原告签订了《房屋租赁协议书》，约定“原告将710.9平方米案涉房屋出租给答辩人，年租金21.5万元，租期为2012年3月1日至2018年6月30日止，2012年3月1日至2012年6月30日为免租期，租金从2012年7月1日起付，每半年付一次”。二、在租赁期限内，答辩人履行了租金给付义务。2012年3月13日，答辩人以现金形式给付2012年7月1日至2012年12月31日租金107500元，收款人是原告公司的财务人员陈焕，陈焕向答辩人出具盖有原告公章《收条》一份。此后，从2013年至2018年租期内，租金给付都以孙波的银行卡转入原告的公司账户内，原告公司账户是中国工商银行3301007109245049514。以银行交易明细可证实。三、原告起诉索要租金应超过诉讼时效规定，应驳回起诉。原告起诉状没有明确索要哪一年的租金，诉请不明确，如索要2017年10月1日《民法总则》实施前的房屋租金是超时效的。另，原告在起诉前从没向答辩人提起欠付租金一事，2018年10月11日双方签订了《房屋交接清单》，钱物两清，证明不欠租金。请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了举证、质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月1日，原告作为甲方，被告作为乙方，签订《房屋租赁协议书》一份，约定租房时间：从2012年3月1日起至2018年6月30日止。租金：年租金21.5万元。从2012年7月1日起付。每半年付一次。2012年3月1日至2012年6月30日免房租。被告向法庭提供了原告出具的两份收条，其中一份日期为2012年3月13日，内容为收到沈阳市沈河区苹果派发艺店2012年7月1日至2012年12月31日租金107500元；另一份日期为2015年5月11日，内容为沈阳市汇智科技咨询服务公司收到沈阳市沈河区苹果派美发美容店2015年3月1日至2015年8月31日房租107500元。另被告提供了数份银行转账记录或存款单用以证明已转账给被告1075000元。原告在庭审中明确其主张的租金为2018年1月1日至2018年6月30日期间的。原告自认被告已给付金额为2012年5月28日5万元、2013年4月22日10.75万元、2013年10月17日10.75万元、2014年4月2日10.75万元、2014年11月5日10.75万元、2015年5月11日10.75万元、2015年11月25日10.75万元、2016年8月1日8万元、2016年12月27日9万元、2017年6月27日4.5万元、2017年8月2日8万元、2018年2月8日9万元、2018年3月21日4.5万元、现金一次5.75万元，合计118.25万元。本院认为，我国法律规定当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案存在以下情况：1、被告提供的2015年5月11日收条与其提供的银行转账汇款两者相重合，系同一笔款，故被告仅提供证据证明给付了原告118.25万元。被告在庭审中陈述2012年以现金方式给付2次，每次10.75万元，但仅提供了一张原告的收条，金额为10.75万元，依法应承担举证不能的不利后果。2、被告答辩状中称“2012年3月13日，答辩人以现金形式给付2012年7月1日至2012年12月31日租金107500元，收款人是原告公司的财务人员陈焕，陈焕向答辩人出具盖有原告公章《收条》一份。此后，从2013年至2018年租期内，租金给付都以孙波的银行卡转入原告的公司账户内”，而在庭审法庭询问其采用什么方式给付对方租金时，回答：“2012年是现金方式，给付2次每次都为10.75万元。2013年是银行转账转到对公账号”，两者不一致。3、被告在庭审中陈述案涉租赁合同租金给付是上打租方式，但从被告付租金的时间上来看，首次付租金系在2012年3月，第二次应该在2012年9月或12月，第三次应该在2013年3月或6月，从被告提供的银行汇款记录可以看出2013年3月被告给付了原告半年租金，但目前没有证据证明2012年9或12月被告已支付租金。从庭审被告出示的2015年5月11日收条来看，被告于该日期支付的为2015年3月1日至2015年8月31日期间的租金，可见被告在案涉租赁合同的履行过程中确实存在着逾期给付租金的情况，且按双方约定每次给付金额应为107500元，被告给付租金也存在未及时按该数额给付的情况。4、关于被告抗辩双方对案涉房屋已交接，钱物两清的问题。鉴于被告提供的“房屋交接清单”中并未载明“钱物两清”字样，故被告该抗辩没有事实依据。综合以上事实，本院认为原告主张被告给付拖欠租金的主张符合法律规定，本院予以支持，并应由被告给付相应的利息。关于被告抗辩原告诉讼请求超过时效的问题。因双方租赁合同系于2018年终止，被告的租金给付具有不定期、不定额的特点，本院认为被告该抗辩于法无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告沈阳市沈河区苹果派美发美容店于本判决生效之日起十五日内给付原告沈阳市汇智科技咨询服务公司欠付租金107500元及利息（自2018年6月30日至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；二、驳回原告沈阳市汇智科技咨询服务公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2450元，减半收取1225元，保全费1102元，由被告沈阳市沈河区苹果派美发美容店负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 员  杨 芳二〇二〇年九月二十九日法官助理  杨希楠书 记 员  张青楠