广东省南雄市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤0282民初514号 原告：中国建设银行股份有限公司南雄支行，住所地：南雄市********。 负责人：刘世海，该支行行长。 委托诉讼代理人：范元葵,广东金韶律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程晖，广东金韶律师事务所律师。 被告：朱**源，男，1985年9月15日出生，汉族，住广东省南雄市***************，身份证号码：440************113。 被告：邱书兰，女，1986年12月11日出生，汉族，住广东省南雄市*****************，身份证号码：440************144。 被告：南雄市顺雄实业投资有限公司，住所地：南雄市青云西路银兴花园**第2.3幢77号门店。 法定代表人：朱某1。 原告中国建设银行股份有限公司南雄支行（以下简称建行南雄支行）与被告朱**源、邱书兰、南雄市顺雄实业投资有限公司（以下简称顺雄公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月19日受理，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告中国建设银行股份有限公司南雄支行的委托诉讼代理人程晖到庭参加诉讼，被告朱**源、邱书兰、南雄市顺雄实业投资有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，现本案已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司南雄支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440101834-201*******246276），确认合同项下的贷款已到期；2.判令被告一、二共同偿还原告借款本金人民币811881.12元及利息、罚息和复利，其中计算至2020年1月2日止的利息、罚息和复利为人民币15970.45元，之后的利息、罚息和复利按《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440101834-201*******246276）约定的利率标准计算至本息结清之日止；3.判令被告一、二共同赔偿原告为实现债权须支付的律师代理费45100元，以上2、3项数额暂合计872951.57元；4.判令原告对被告一名下座落于南雄市**********块A、*、C型别墅14座06的房产享有优先受偿权；5.判令被告三对被告一、二应清偿的贷款本息及律师代理费等相关费用承担连带清偿责任；6.判令三被告共同承担本案案件受理费、保全费、公告费。事实与理由：2016年1月8日，被告顺雄公司作为出卖人与被告朱**源作为买受人签订了《商品房买卖合同》，约定由买受人向出卖人购买位于南雄市**********块A、*、C型别墅14座06，房屋总价为1236333元，其中银行按揭86元，为此被告朱**源向原告申请贷款。2016年1月26日，朱**源与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定向原告借款86万元，贷款期限为360个月，即自2016年2月1日起至2046年2月1日止，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，即年利率4.9%。还款方式为等额本息，每月归还本息4564.25元，借款担保方式为抵押加阶段性保证，朱**源以其购买的房产为银行贷款作抵押担保，顺雄公司提供阶段性保证。2016年1月29日，原、被告在南雄市不动产登记局办理了预告登记。上述合同签订后，2016年2月1日，原告向朱**源发放了贷款86万元，于2046年2月1日到期，年息4.9%。贷款发放后，朱**源时常拖欠还款，截止2020年1月2日，共拖欠借款本金811881.12元，利息15970.45元（其中正常利息15694元、罚息80.89元、复利195.56元）。朱**源拖欠贷款本息的行为，已构成了严重违约，侵犯了原告的合法权益，应按照《借款合同》的约定承担逾期还款的违约责任。原告为维护自身合法权益，请求判如所请。 被告朱**源、邱书兰、顺雄公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见和证据。 本院经审理认定事实如下：被告朱**源与被告邱书兰系夫妻关系。2016年1月26日，朱**源与原告建行南雄支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为860000元，借款期限为2016年2月1日至2046年2月1日，年利率为4.9%。被告顺雄公司作为保证人提供阶段性保证，在合同中进行盖章确认。被告朱**源、邱书兰于2016年1月11日向原告建设银行签订了《抵押声明书》，承诺将坐落于南雄市**********块A、*、C型别墅14座06号房作为偿还上述贷款的担保。2016年1月29日，原告与被告朱**源在南雄市不动产登记局办理了预告登记，不动产登记证明为粤（2016）南雄市不动产证明第0000376号，预告登记种类为预售商品房抵押权，担保债权数额为860000元。上述合同签订后，原告在2016年2月1日向被告朱**源发放了贷款860000元。贷款发放后，被告朱**源发生拖欠还款的情况，截止2020年1月2日，共拖欠借款本金811881.12元，利息15970.45元（其中正常利率15694元、罚息80.89元、复利195.56元）。故原告诉讼来院，请求判如所请。 上述事实有原告提供的原告《营业执照》复印件、被告身份证、户口本、结婚证复印件、被告顺雄公司《营业执照》复印件、《商品房买卖合同（预售）》、《个人住房（商业住房）借款合同》复印件、抵押声明书复印件、不动产登记证明复印件、贷款借据复印件、个人贷款支付凭证复印件、划款授权书复印件、个人贷款对账单复印件、逾期明细、委托代理协议复印件和本案庭审笔录予以佐证。 本院认为，被告朱**源、邱书兰、南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席审理。本案属金融借款合同纠纷，本案的焦点如下： 关于被告朱**源是否应向原告清偿贷款本息的问题。原告与被告朱**源签订的《个人住房（商业住房）借款合同》没有违反法律，合法有效，原、被告应当按照约定履行各自的权利义务。本案中，根据原告提供被告的个人贷款对账单复印件、逾期明细的证明，被告至今仍欠原告本金811881.12元，拖欠利息、罚息和复利为15970.45元。原告根据合同约定，已履行了发放贷款本金860000元给被告的义务。但被告未按合同约定在期限内偿还借款本息，至今拖欠本金811881.12元，拖欠利息、罚息和复利为15970.45元，之后的利息、罚息、复利按借款合同约定的利率标准计算至本息结清之日止。被告朱**源未按时清偿借款本息，已构成违约，应承担违约责任。原告主张被告朱**源清偿贷款本息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于是否解除原告与被告朱**源签订的《个人住房（商业住房）借款合同》的问题。被告朱**源因未按时清偿借款本息，已构成违约，根据案涉上述借款合同中第十七条的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并解除与借款人的借贷关系，故本案中原告享有合同的法定解除权，有权解除与被告朱**源签订的上述合同。对于原告的该项诉请，因符合双方合同约定，有事实及法律依据，本院予以支持。 关于被告邱书兰是否承担共同还款责任的问题。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”。上述贷款本息是被告朱**源与被告邱书兰在夫妻婚姻关系存续期间所负，系用于购置家庭住房所需。且被告邱书兰对上述贷款本息知情，朱**源、邱书兰也于2016年1月11日共同签订了《抵押声明书》，故应按夫妻共同债务处理，被告邱书兰应承担共同清偿责任，原告的该项诉请符合法律规定，本院依法予以支持。 关于被告是否应赔偿原告为实现债权支付的律师代理费45100元的问题。本案中，因被告违约拖欠借款本息，原告为实现其债权所需应支付的律师费为45100元，根据借款合同第十七条第一款第十三项的约定，原告有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本院认为，被告朱**源因为存在严重的违约行为，对本案诉讼争议的发生存在严重过错，其未依约定履行合同义务，造成原告的相应损失，故被告应赔偿违约而导致原告产生的相应损失，也应包含原告因诉讼所产生的律师费。对原告的该项诉请，因符合双方合同约定，有事实和法律依据，本院依法予以支持。 关于原告是否对被告的抵押物南雄市**********块A、*、C型别墅14座06号房产享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国担保法》第五十二条规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭，抵押权消灭”，被告朱**源、邱书兰用其名下坐落于南雄市**********块A、*、C型别墅14座06号房用于贷款抵押，并办理了不动产登记，不动产登记证明为粤（2016）南雄市不动产证明第0000376号，登记种类为预售商品房抵押权。故原告对二被告提供的抵押财产位于南雄市**********块A、*、C型别墅14座06号房产在抵押范围内享有优先受偿权。对原告的该项诉请，于法有据，本院予以支持。 关于被告顺雄公司是否承担连带保证责任的问题。本案中，被告顺雄公司在《个人住房（商业住房）借款合同》中作为保证人进行盖章确认，法定代表人朱某1盖印确认。合同第十二条第一款约定保证人在合同项下提供的保证为连带责任保证，第二款约定保证范围包括贷款人为实现债权于担保权利而发生的相关费用（包括但不限于...律师费...等），被告顺雄公司的保证责任未超过法律规定的保证期间，故被告顺雄公司应对上述贷款本息、律师费的偿还承担连带保证责任。对于原告的该项诉请，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国担保法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 解除原告中国建设银行股份有限公司南雄支行与被告朱**源、南雄市顺雄实业投资有限公司在2016年1月26日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 被告朱**源于本判决生效之日起十五日内偿还贷款本金811881.12元及其相应利息15970.45元（该利息计至2020年1月2日，之后产生的利息按借款合同约定的利率标准计收直至还清贷款本息止）给原告中国建设银行股份有限公司南雄支行； 被告朱**源于本判决生效之日起十五日内赔偿律师费45100元给原告中国建设银行股份有限公司南雄支行； 被告邱书兰对上述贷款本息及律师费承担共同还款责任； 被告南雄市顺雄实业投资有限公司对上述贷款本息及律师费承担连带保证责任； 原告中国建设银行股份有限公司南雄支行对被告朱**源、邱书兰提供的抵押财产位于南雄市**********块A、*、C型别墅14座06号房产在上述款项内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12530元，由被告朱**源、邱书兰、南雄市顺雄实业投资有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。 审 判 长  许文杰 人民陪审员  罗吉红 人民陪审员  万 芬 二〇二〇年九月二十四日 书 记 员  张 震