广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初4845号原告：罗森，男，1981年9月2日出生，汉族，住福建省连城县************，公民身份号码352************915。委托诉讼代理人：赵剑华，广东正也律师事务所律师。被告：廖红梅，女，1985年10月14日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区*********，公民身份号码432************64X。第三人：中山市乐有家房地产经纪有限公司，住所地广东省中山市东区******紫马奔腾广场一区6座2层物业，统一社会信用代码914***********547H。法定代表人：李功镇，执行董事。委托诉讼代理人：李杰，该司员工。委托诉讼代理人：廖雯文，该司员工。原告罗森与被告廖红梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法追加中山市乐有家房地产经纪有限公司（以下简称乐有家公司）作为第三人参加诉讼，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗森及其委托诉讼代理人赵剑华到庭参加诉讼，被告廖红梅及第三人乐有家公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗森向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2019年3月23日签订购买被告名下位于中山市*********************的编号为50301053906号二手房买卖及居间服务合同及补充协议；2.判令被告赔偿原告双倍购房定金120000元；3.判令被告支付原告因维权所支出的律师代理费5000元。事实和理由：原、被告在乐有家公司居中介绍下于2019年3月23日签订了编号为50301053906*的二手房买卖及居间服务合同和交易节点确认书，约定由原告向被告购买被告名下位于中山市*********************（粤房地权证：中府字第**11036770号），总价为600000元，其中定金为60000元，后续购房款以按揭支付；被告作为卖方应在签订合同后5个工作日提出赎楼申请，并无条件配合原告提交按揭所需资料及法律文书，双方均不得借故拖延，否则视为违约；双方还约定了其他条款。合同签订后，双方又于2019年5月1日签订补充协议，约定了定金交付、申请按揭、赎楼等行为的时间点和方式，进一步明确了各方的责任和义务。原告如约支付了定金，向银行提交了按揭申请，但被告在收到定金款后，却不予配合银行的按揭工作，不提交赎楼申请，也不配合按揭银行对房产进行评估工作，至2019年10月份，据中介方了解，更是出现断供现象，已明确拒绝履行房屋买卖合同的义务。2019年9月7日，原告向被告发出催告函，但被告置之不理，不进行任何回应。案涉房屋目前存在按揭贷款及二次抵押，如被告不进行赎楼，原告无法实施任何购房行为，这给原告造成极大的困扰和损失。为维护合法权益，原告特向法院提起诉讼。被告廖红梅未到庭参加诉讼，也未出具书面的答辩意见及举证。第三人乐有家公司未到庭参加诉讼，其提交书面情况说明陈述意见如下：2019年3月23日，原、被告在第三人居间下，双方签订了二手房买卖及居间服务合同（合同编号为：NO.50301053906）及相关补充协议，约定由被告出售位于中山市*********************给原告；房屋总价为600000元；定金60000元，其中10000元定金托管在第三人处。同日，第三人根据原告签署的放款申请书，将****房托管的10000元定金中的5000元放款给被告。2019年4月2日，第三人协助原、被告对涉案房屋产权状态进行查档，显示为“有抵押、无查封”，原、被告在查档回执上签字确认。2019年5月1日，原、被告签署补充协议，约定：1.总定金120000元（另案2204房定金60000元、本案****房定金60000元）可由原告分为四次支付给被告：签合同当天支付20000元、2019年4月1日支付40000元、2019年5月1日支付30000元，2019年6月1日前支付30000元；2.被告须于2019年8月5日前申请按揭；3.被告自行赎楼，原告须在银行批复同贷书后3个工作日内将首期款530000元支付至赎楼公司（深圳前海大道金融服务有限公司）指定账户。2019年5月31日，原、被告签署主体变更确认书，同意新增案外人刘英与原告共同作为签署合同的买方，一起履行合同。后期办理按揭手续时，评估公司要求前往涉案房屋进行拍照评估，但因联系被告未果，按揭手续就此搁置。综上所述，第三人在本次交易中己充分履行查明与告知义务，在原、被告发生争议之后一直积极协调。第三人诚挚地希望原、被告协商解决本案争议，无奈双方一直洽谈无果。请法院依据事实，公正判决。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院无法组织当事人进行证据交换和质证。依据原告提交的证据，本院经审理认定事实如下：2019年3月23日，罗森作为买方，廖红梅作为卖方，乐有家公司作为居间方，三方签名一份二手房买卖及居间服务合同（NO50301053906），主要约定：买卖双方交易的房地产位于中山市*********************；总价款为600000元；定金60000元，买方同意在合同签订时向卖方支付定金10000元，合同签订后3个工作日内再向卖方支付定金50000元。定金支付方式如下，买卖双方同意将定金10000元交由居间方托管。买方将定金支付给居间方托管或打入卖方指定的托管账户后，即视为卖方本人已收讫。卖方应向买方开具定金收据；卖方拒绝向买方出具定金收据的，不影响定金生效；买卖双方同意买方支付定金时从定金或房款中预留5000元作为交房保证金交由居间方托管。物业管理、水、电、燃气等费用未结清的，卖方同意由居间方直接从托管的交房保证金中支付，交房保证金不足以支付的，由卖方自行支付；如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如卖方逾期履行超过十五个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金，买方因维权所支出的律师费、诉讼费等由卖方承担。三方还就其他权利义务进行了约定。合同卖方栏有廖红梅字样的签名及捺印，买方栏有罗森字样的签名及捺印，经纪人栏有中山市乐有家房地产经纪有限公司字样的印章及经纪人、店长的签名。合同最下方有收据内容为兹收到买方罗森交付购买位于中山市********************房房地产的定金10000元。收款人栏有廖红梅字样的签名及捺印。同日，三方签订一份交易节点确认书，对交易流程进行了约定。深圳前海大道金融服务有限公司与罗森、刘英于2019年4月1日签订的买付保首付款划款提示函内容显示，罗森、刘英已通过深圳前海大道金融服务有限公司购买买付保产品，委托深圳前海大道金融服务有限公司办理房产结清原贷款咨询代理服务或首付款/购房款提前支付相关服务。2019年5月1日，廖红梅作为卖方，罗森作为买方，双方签订一份二手房买卖合同补充协议，约定：经过买卖双方友好协商一致，房屋成交价为1150000元整，总定金为120000元整，买方分四次给卖方。签合同当天支付20000元，2019年4月1日支付40000元，2019年5月1日支付30000元，2019年6月1日支付30000元；卖方通过买付宝和现金赎楼，赎楼费用由卖方承担，买方需配合卖方办理赎楼手续，并在同贷书出后3个工作日内将首期款530000元打入赎楼公司指定账户。双方还就其他权利义务进行了约定。卖方栏有廖红梅字样的签名及捺印，买方栏有罗森字样的签名及捺印。广发银行股份有限公司出具的对账单显示，客户名为罗森的卡号6258********5217于2019年3月23日向乐有家公司汇款10000元。中国建设银行股份有限公司中山锦绣支行出具的中国建设银行个人账户支出交易明细显示，客户名称为罗森，卡号/账号为622*************941的银行账号于2019年4月1日向廖红梅623*************494账号汇入40000元，廖红梅出具收据“今收到罗森交来购买中山市********************、2204房号定金人民币肆万元整”予以确认；于2019年5月1日汇入30000元，廖红梅出具2019年5月1日收据“今收到罗森交来购买中山市********************/2204房定金30000元”予以确认；于2019年5月31日汇入30000元，廖红梅出具2019年5月31日收据“今收到罗森交来购买中山市********************/2204房定金30000元”予以确认。中山市自然资源局于2020年6月18日出具的中山市不动产登记资料查询结果显示，位于中山市*********************；不动产权证号为国（2011）易3304676，粤房地字证第0211036763号；权利人为廖红梅；抵押权人为中国银行股份有限公司中山坦洲支行，抵押方式为一般抵押，登记时间2011年5月11日，被担保主债权数额为127000元；抵押权人为中国平安财产保险股份有限公司，抵押方式为最高额抵押，登记时间2018年10月12日，被担保主债权数额为544000元；查封申请执行人为中国平安财产保险股份有限公司，查封文件（2020）粤2071民初13866号，查封机关为中山市第一人民法院，查封登记时间2020年6月12日。罗森提供的催告函及相关EMS邮寄凭证及第三人工作人员与廖红梅的聊天截图内容反映，罗森及第三人工作人员曾对廖红梅进行催促履行合同。罗森提供的委托代理协议及律师费发票显示，罗森为维权委托了广东正也律师事务所律师作为代理人并支出律师费5000元。庭审中，罗森称双方并不认识，为第三人居中介绍达成涉案房屋买卖合意并于2019年3月23日签订了二手房买卖及居间服务合同和交易节点确认书。罗森保证涉案合同各人的签名捺印为双方本人亲自所签及所捺，居间方捺印盖章为第三人工作人员所签及盖章，合同一式三份，双方及第三人各执一联；涉案房地产实为一套房，因历史原因被分割为2203、2204两个房号，2203房亦另案起诉，故2203、2204两房号的证据存在一定程度共用；第三人的书面情况说明基本符合事实。履行过程中，罗森已按约定支付了定金，廖红梅一直不履行任何义务，特别是在收取定金后应当申请赎楼并配合对房屋进行评估，但廖红梅一直不予履行，经罗森及第三人的催告仍然不履行任何义务，并从2019年8月开始无法联系上。廖红梅以明确的不作为表明其不再履行双方合同的意愿，因此提出解除合同并要求廖红梅承担违约责任。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。罗森与廖红梅、乐有家公司于2019年3月23日签订的二手房买卖及居间服务合同包含了两个法律关系，其一系罗森与廖红梅作为买卖双方发生的房屋买卖合同关系，其二系罗森、廖红梅各自与乐有家公司发生的居间合同关系。本案处理的仅为罗森与廖红梅之间的房屋买卖合同关系。本案所涉房地产买卖是罗森与廖红梅在平等自愿基础上基于真实意思表示签订，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均产生约束力。案涉房地产目前仍存在二次抵押并被法院查封，合同目的无法实现，廖红梅对此应承担违约责任。故罗森主张解除涉案合同，理据充足，本院予以支持。关于定金的数额。罗森称其已依约支付购房定金60000元（其中10000元交由中介公司托管，中介公司仅向廖红梅支付了5000元，剩余5000元作为交房保证金未交付给廖红梅；另外50000元已向廖红梅支付），并提供二手房买卖及居间服务合同、收据、银行流水明细为证，乐有家公司亦书面述称罗森向其支付的托管定金10000元尚余5000元未向廖红梅支付，该5000元的性质由法院依法认定。根据涉案二手房买卖及居间服务合同约定“买卖双方同意将定金10000元交由居间方托管。买方将定金支付给居间方托管或打入卖方指定的托管账户后，即视为卖方本人已收讫”、“买卖双方同意买方支付定金时从定金或房款中预留5000元作为交房保证金交由居间方托管”，买卖双方同意将定金中的5000元作为交房保证金托管于中介，即涉案定金为60000元。罗森主张廖红梅双倍返还定金120000元的诉求，没有超出双方约定及法律规定的范畴，本院予以支持。另，因托管于中介的交房保证金5000元与本案并非同一法律关系，故本院不在本案作出处理，廖红梅可另行主张。关于律师费5000元，有二手房买卖及居间服务合同、委托代理合同及律师费发票为凭，没有超出双方约定及法律规定的范畴，本院予以支持。廖红梅经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩论等权利，由此产生的诉讼风险将由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、解除原告罗森与被告廖红梅于2019年3月23日签订的二手房买卖及居间服务合同中房屋买卖合同部分及补充协议；二、被告廖红梅于本判决生效之日起七日内向原告罗森双倍返还定金120000元；三、被告廖红梅于本判决生效之日起七日内向原告罗森双支付律师费5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9850元（原告已预交），由被告廖红梅负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  张剑峰人民陪审员  李天荣人民陪审员  黄锦荣二〇二〇年九月八日书 记 员  陈嘉婷马倩