四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0112民初3643号 原告：交通银行股份有限公司成都龙泉驿支行，营业场所四川省成都市龙泉驿区龙泉镇驿都东路驿都公寓底楼。 负责人：郑涛，该行行长。 委托诉讼代理人：余杰，四川闰则律师事务所律师。 被告：从琳，女，1993年12月1日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。 委托诉讼代理人：杨程岚，北京东卫(成都)律师事务所律师。 原告交通银行股份有限公司成都龙泉驿支行（以下简称交行龙泉支行）与被告从琳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交行龙泉支行的委托诉讼代理人余杰、被告从琳及其委托诉讼代理人杨程岚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 交行龙泉支行提出诉讼请求：1.判令被告偿还剩余的贷款本金1803730.32元，截止2019年12月10日的利息64944.14元、罚息2179.87元、复利1799.37元，以及自2019年12月11日起至还清所有本息款项之日止按《个人房产抵押贷款合同》约定承担的利息、罚息及复利；2.判令原告对成都市龙泉驿区××街道××道××号××号××期××栋××单元××层××号房屋享有抵押权，有权以处置抵押房产所得价款优先用于清偿本案债务（抵押权优先受偿范围为包括但不限于本金、利息、催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）；3.判令被告承担律师费、邮寄费等原告为实现债权所支出的相关费用。事实和理由：原告与被告于2017年5月25日签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同签订后，原告依约向被告发放了195万元。但截止2019年12月10日被告已连续10期未按期还款，严重违反了合同约定。原告已依约向被告邮寄了提前到期通知书，宣布债务提前到期。为维护原告的利益，现依法提起诉讼，请支持原告全部诉讼请求。 从琳辩称，对原告主张的贷款本金、利息、罚息没有异议，金额以实际计算为准。不同意原告主张的复利，复利是对违约借款人的双重处罚，既不公平也不合理，加重了借款人的负担。原告对案涉房屋享有抵押权。原告主张的律师费等费用还没有实际发生，被告不同意承担。 本院经审理认定事实如下：2017年5月25日，从琳作为借款人，交行龙泉支行作为贷款人，签订了《个人房产抵押贷款合同》，第六条约定：抵押物为坐落于成都市龙泉驿区××街道××道××号××号××期××栋××单元××层××号的住房，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。第十三条约定：借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息，视为本合同的提前到期事件，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。第十四条约定：借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利。借款人采用分段还款方式的，在分段还款的各阶段，逾期的罚息利率在各阶段约定的利率基础上分别上浮相应比例／增加相应点数确定，贷款人据以计收逾期的罚息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利。但在贷款被宣布提前到期时，应按被宣布提前到期时所处还款阶段所约定的当时适用的贷款利率执行，并在此基础上确定逾期的罚息利率，后续还款阶段的利率约定不再适用。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。第十九条约定：借款人在本合同中填写的联系方式均真实有效，贷款人有权选择其认为合适的通知方式通知借款人，且无需对邮递或任何其他通讯系统所出现的传送失误、缺漏或延迟承担责任，邮递以邮寄之日后的第3日（同城）／第5日（异地）视为送达日。第二十三条约定：贷款金额为195万元，贷款期限为240个月。第二十四条约定：贷款利率以五年以上期限人民银行贷款基准利率下浮10%，日利率＝年利率／360，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。第二十六条约定：还款法为等额本金还款法，本息按期支付，计划还款日为每期末月的01日。2017年8月23日，交行龙泉支行向从琳指定的账户发放贷款195万元。后从2019年3月起，从琳开始未按约归还贷款及支付利息。 2017年6月9日，案涉房屋办理了抵押权登记。登记证书载明：抵押权人为交行龙泉支行，义务人为从琳，抵押物坐落于龙泉驿区××街道××道××号××号××期××栋××单元××层××号（不动产单元号510112002007ＧＢ00026Ｆ00080021）。 2019年12月18日，交行龙泉支行向从琳邮寄了债务提前到期通知书，宣布对其所负债务于2019年12月25日提前到期，要求其在提前到期日前归还全部债务本金并结清利息。交行龙泉支行支出了邮寄费20元。截止2019年12月10日，从琳尚欠借款本金1803730.32元、利息64944.14元、罚息2179.87元和复利1799.37元。 上述事实，有《个人房产抵押贷款合同》、房屋抵押登记、借款凭证、债务提前到期通知书、邮件交寄单及当事人陈述等证据在案证实。 本院认为，交行龙泉支行与从琳签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应当按照合同约定全面履行义务。交行龙泉支行已按合同约定履行发放贷款的义务，从琳应当按约还款。从琳未按期偿还本息，已构成违约，应当承担相应的违约责任。双方签订的《个人房产抵押贷款合同》约定：借款人未按约定偿还贷款本金或支付利息，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。现交行龙泉支行宣布贷款全部到期，并要求从琳归还剩余贷款本金1803730.32元、利息64944.14元、罚息2179.87元和复利1799.37元，有事实和法律依据，本院予以支持。在宣布贷款全部到期后，从琳通过罚息已承担了违约责任，对原告主张的复利本院不再支持。对于原告诉请被告承担的律师费，因原告未举证证明该费用已实际发生，故对该项诉请本院不予支持，对于已发生的邮寄费则予以支持。从琳与交行龙泉支行在《个人房产抵押贷款合同》中约定了从琳以其位于龙泉驿区××街道××道××号××号××期××栋××单元××层××号（不动产单元号510112002007ＧＢ00026Ｆ00080021）的房屋提供抵押担保，并且办理了抵押登记，现原告诉请对被告提供的抵押物的享有优先受偿权，原告的诉请于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告从琳于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司成都龙泉驿支行截止2019年12月10日止的借款本金1803730.32元、利息64944.14元、罚息2179.87元和复利1799.37元，并且支付2019年12月11日起至还清本息之日止的利息(2019年12月11日之后的利息以1803730.32元为基数，按《个人房产抵押贷款合同》第十四条、第二十四条约定确定的罚息标准计算)； 二、原告交通银行股份有限公司成都龙泉驿支行对登记在被告从琳名下的位于龙泉驿区××街道××道××号××号××期××栋××单元××层××号房屋（不动产单元号510112002007ＧＢ00026Ｆ00080021）的拍卖、变卖或折价款在本判决主文第一条、第三条确定的应收款项及本案案件受理费、保全费范围内享有优先受偿权； 三、被告从琳于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司成都龙泉驿支行邮寄费20元； 四、驳回原告交通银行股份有限公司成都龙泉驿支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21654元，减半收取计10827元，诉讼财产保全费5000元，合计15827元，由被告从琳负担(此款已由原告预交，被告在履行上述给付义务时将此款一并付给原告)。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  谢贤云 二〇二〇年九月七日 书记员  曾 莉