文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0103民初3953号原告：刘志远，男，汉族，1949年12月26日出生，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：蔡琳，重庆中钦国彦律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾嵩，重庆中钦国彦律师事务所律师。被告：谢君华，女，汉族，1982年6月14日出生，住四川省巴中市恩阳区。被告：朱玉，女，汉族，1977年2月15日出生，住重庆市九龙坡区。原告刘志远与被告谢君华、被告朱玉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月22日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘志远的委托诉讼代理人蔡琳到庭参加了诉讼。被告谢君华、被告朱玉经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告刘志远向本院提出诉讼请求：1.解除原告与两被告之间的租赁房屋合同关系（解除时间以原告向渝中区人民法院提交诉状之日2020年1月8日为准）；2.判令两被告立即将所租赁的原告所有的重庆市渝中区xx号房屋职工宿舍底楼建筑面积86.97平方米房屋腾空交还原告；3.判令两被告立即支付原告从2019年1月1日起至2020年1月8日止的租金19202.98元(86.97平方米×18元/平方米×12个月零8天)、清洁费426.74元(86.97平方米×0.4元/平方米×12个月零8天);4.判令两被告立即支付原告从2020年1月9日起至房屋腾空交还之日止的房屋占用费和清洁费，房屋占用费按每月每平方米18元计算，清洁费按每月每平方米0.4元计算；5.本案案件受理费、公告费由两被告承担。事实和理由：2017年3月28日，原告与重庆洁爽建材有限责任公司签订《租房协议书》，约定重庆洁爽建材有限责任公司租赁原告所有的重庆市渝中区大坪xx号房屋职工宿舍底楼两间建筑面积86.97平方米房屋，每平方米月租金18元，月租金为1566元，半年租金为9396元;另约定按每月每平方米0.4元收取公共区域环境卫生、绿化、厕所、路灯等费用，每月费用35元。租金及清洁费每半年交纳一次，重庆洁爽建材有限责任公司必须提前10天将下半年房屋租金及清洁费9606元用现金的方式支付给原告，原告出具收据给被告。租赁期限两年，从2017年4月1日起至2019年3月31日止。双方并约定重庆洁爽建材有限责任公司如未按期缴清房租、水、电、卫生等费用，原告有权作出停水断电的处理和提前终止本协议。由于重庆洁爽建材有限责任公司的原因，原告在30天后无法收到房租、水电等费用，原告有权处理重庆洁爽建材有限责任公司在租赁区域内的财物，作为充抵原告的房租、水、电等费用。《租房协议书》签订后，原告按约将租赁房屋交给重庆洁爽建材有限责任公司使用。2019年3月31日，租房合同期满，原告与重庆洁爽建材有限责任公司未续签合同，但重庆洁爽建材有限责任公司继续在租赁使用上述房屋，却从2019年1月1日起一直拖欠未缴租金和清洁费。现查得，重庆洁爽建材有限责任公司于2019年7月31日已注销，两被告向登记机关作出了《简易注销全体投资人承诺书》，两被告隐瞒事实，向登记机关虚假陈述“本企业申请注销登记前未发生债权债务……不存在其他未了结事务，清算工作已全面完结”。两被告的行为属于违法注销公司，依法应承担清偿原公司债务的责任。综上所述，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告谢君华未答辩。被告朱玉未答辩。经审理查明，2017年3月28日，刘志远（甲方）与重庆洁爽建材有限责任公司（乙方）签订《租房协议书》，协议约定：乙方自愿租赁甲方重庆市渝中区xx号职工宿舍底楼建筑面积86.97平方米房屋两间，每平米月租金18元，月租金为1566元，半年租金为9396元。另按每月每平方米0.4元收取公共区域环境卫生、绿化、厕所、路灯等费用，月费用为35元，半年费用为210元。租金半年交纳一次，乙方提前10天将下半年租金9606元用现金的方式支付给甲方，甲方出具收据给乙方；租房期限从2017年4月1日至2019年3月31日止；租房期内乙方所使用的水、电费在得到甲方的通知后，3天内全部缴清。乙方如未按期缴清房租、水、电、卫生等费用，甲方有权作出停水断电的处理和提前终止本协议；由于乙方的原因，甲方在30天后无法收到房租、水、电等费用，甲方有权处理乙方在租赁区域内的财物，作为充抵甲方的房租、水、电等费用；本协议一式两份，甲乙双方签字之日起生效，都具有同等的法律效力。该协议并对甲乙双方的其他权利义务进行了约定。上述协议签订后，刘志远将涉案房屋交付重庆洁爽建材有限责任公司使用。庭审中，原告刘志远陈述重庆洁爽建材有限责任公司从2019年1月1日起未支付租金、清洁费。重庆洁爽建材有限责任公司2019年3月31日《租房协议书》租赁期限届满后仍占有使用涉案房屋。另查明，重庆洁爽建材有限责任公司于2016年6月29日设立登记，股东两人：谢君华、朱玉。2019年6月14日，重庆洁爽建材有限责任公司出具《简易注销全体投资人承诺书》，内容为：现向登记机关申请重庆洁爽建材有限责任公司的简易注销登记，并郑重承诺：本企业申请注销登记前未发生债权债务，不存在未结清清算费用、职工工资、社会保险费用、法定补偿金和未交清的应缴纳税款及其他未了结事务，清算工作已全面完结……本企业全体投资人对以上承诺的真实性负责，如果违法失信，则由全体投资人承担相应的法律后果和责任，并自愿接受相关行政执法部门的约束和惩戒。谢君华和朱玉在投资人处签字。2019年7月31日，重庆市南岸区市场监督管理局出具《准予注销登记通知书》，载明：重庆洁爽建材有限责任公司：经审查，提交的重庆洁爽建材有限责任公司简易注销登记申请，申请材料齐全，符合法定形式，我局决定准予注销登记。上述事实，有《租房协议书》、工商档案查询材料、图片等证据以及当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告刘志远与重庆洁爽建材有限责任公司之间签订的《租房协议书》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。合同双方当事人均应依照合同约定全面履行其合同义务。原告刘志远于《租房协议书》签订后依约将涉案房屋交付给重庆洁爽建材有限责任公司使用，重庆洁爽建材有限责任公司应当按照协议约定按时足额向刘志远支付房屋租金、清洁费等费用。《租房协议书》履行期限届满后，重庆洁爽建材有限责任公司继续占有使用租赁房屋，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，原告刘志远与重庆洁爽建材有限责任公司构成不定期租赁关系，重庆洁爽建材有限责任公司仍应按照原《租房协议书》约定支付相应的租金及清洁费。重庆洁爽建材有限责任公司从2019年1月1日起未按约支付租金及清洁费，已构成根本违约。关于责任承担，《最高人民法院关于适用若干问题的规定(二)》第二十一条第一款规定，公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。本案中，重庆洁爽建材有限责任公司对原告刘志远负有在一定期限内支付租金及其他相关费用的持续支付义务，重庆洁爽建材有限责任公司未能提前清偿债务即申请办理公司注销登记，该公司的股东谢君华、朱玉应当对重庆洁爽建材有限责任公司应承担的合同义务及债务承担相应责任。现原告刘志远诉请要求解除与两被告之间的租赁关系，并要求两被告支付从2019年1月1日起的租金和清洁费符合《租房协议书》的约定和法律规定，本院予以支持。关于租赁关系的解除时间，本院依法确定为原告向本院提起诉讼之日即2020年1月8日。关于欠付租金和清洁费，根据《租房协议书》的约定，2019年1月1日至2020年1月7日欠付租金计算为19139元，清洁费计算为425元。房屋租赁关系解除后，原告刘志远要求被告将重庆市渝中区大坪金银湾206号职工宿舍底楼建筑面积86.97平方米房屋腾空交还原告，并支付相应的房屋占有使用费和清洁费，符合法律规定，本院予以支持。关于租赁关系解除后的房屋占有使用费和清洁费，本院确认被告应从2020年1月8日起按房屋占用费每月1566元、清洁费每月35元的标准向原告计算支付至房屋实际腾空交付原告之日止。被告谢君华、被告朱玉经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，视为其放弃民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定(二)》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告刘志远与被告谢君华、被告朱玉之间关于重庆市渝中区xx号职工宿舍底楼建筑面积86.97平方米房屋的租赁关系于2020年1月8日解除；二、被告谢君华、被告朱玉于本判决生效后立即支付原告刘志远2019年1月1日至2020年1月7日的房屋租金19139元、清洁费计425元；三、被告谢君华、被告朱玉于本判决生效后立即将重庆市渝中区xx号职工宿舍底楼建筑面积86.97平方米房屋腾空交还原告刘志远，并从2020年1月8日起按占用费每月1566元、清洁费每月35元的标准向原告刘志远计算支付房屋占有使用费和清洁费至上述房屋实际腾退之日止。如果被告谢君华、被告朱玉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费290元、公告费260元，由被告谢君华、朱玉承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  颜莉丽人民陪审员  卢安莲人民陪审员  卢宗梅二〇二〇年九月七日书 记 员  余 峥