浙江省义乌市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0782执异129号 案外人赵小健，男，1965年9月4日出生，汉族，住义乌市××街道××小区××幢××号。 委托代理人陈超，浙江绣湖律师事务所律师。 委托代理人金康，浙江绣湖律师事务所实习律师。 申请执行人朱胜平，男，1970年9月1日出生，汉族，住义乌市。 被执行人吴龙海，男，1957年1月28日出生，汉族，住义乌市。 被执行人傅文英，曾用名付文英，女，1963年10月11日出生，汉族，住义乌市。 被告赵品富，男，1956年8月28日出生，汉族，住义乌市。 被执行人赵志华，男，1984年5月9日出生，汉族，住义乌市。 被执行人赵秀玲，女，1965年1月31日出生，汉族，住义乌市。 被执行人吴昱华，男，1988年11月13日出生，汉族，住义乌市。 在本院执行申请执行人朱胜平与被执行人吴龙海、傅文英、赵品富、赵志华、赵秀玲、吴昱华民间借贷纠纷一案过程中，案外人赵小健对执行义乌市××街道××小区××幢××号的房地产【产权证号：浙（2018）义乌市不动产权第0026109号】提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人赵小健称，义乌市××街道××小区××幢××号的房地产占地面积300.5平方米，300.5平方米的组成情况为：1、赵小健自己名义审批的126平方米；2、2004年5月3日，案外人向赵品云、楼春芳、赵兴锋购买26平方米；3、2004年7月26日，案外人向赵英购买4平方米；4、2005年6月16日，案外人向赵品富购买40平方米；5、赵小健母亲分家析产分给案外人23.5平方米；6、赵品琴、赵爱娟、赵剑萍、赵文英、王美进、赵章福共有的81平方米与赵上健联建。案外人在法院查封前已与被执行人签订了合法有效的书面买卖合同，已支付全部价款，已合法占有该不动产，非因案外人自身原因未办理过户登记。现请求中止对坐落于义乌市××街道××小区××幢××号房地产【产权证号：浙（2018）义乌市不动产权第0026109号】的执行。 本院查明，2016年7月18日，本院对原告朱胜平与被告吴龙海、傅文英、赵品富、赵志华、赵秀玲、吴昱华民间借贷纠纷一案作出（2016）浙0782民初08239号民事判决：一、被告吴龙海、傅文英偿还原告朱胜平借款600000元及利息（按月利率2%计，从2014年1月1日起计至2016年5月18日止），于本判决生效后十日内履行完毕。二、被告赵品富、赵志华、赵秀玲、吴昱华对上述债务承担连带责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息案件受理费6580元，由被告吴龙海、傅文英共同负担。判决生效后各被告未履行，原告于2016年9月1日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行。2018年5月21日，本院作出（2016）金义执民字第8596号之一执行裁定，查封被执行人赵品富、赵秀玲、赵志华与赵小健、吴巧英、赵幸幸、赵政、赵绶庭、王宝彩、赵英、赵英华、赵品云、楼春芳、赵露萍、王月英所有的坐落于义乌市××街道××小区××幢××号【产权证号：浙（2018）义乌市不动产权第0026109号】的房地产。 案外人赵小健提供《房产购买收据》一份，该份材料显示，2005年6月16日，被执行人赵品富出具《房产购买收据》一份，载明兹有座落于兴中村的赵品富家房屋建筑面积40平方米卖给赵小健所有，房屋产权属赵小健所有，共中24.8平方米〈每平方1.75万元〉计434000元〈肆拾叁万肆仟元正〉，15.2平方米〈每平方1.8万元〉计273600元，共计购买款柒拾万柒仟陆佰元正。现已全部结清，永不反悔，购买协议另行商订。案外人同时提供农村私人建房建设用地审批呈报表复印件、建设工程规划许可证复印件、房地产绝卖契各一份，证明2002年9月27日，赵品富、赵秀玲、赵志华、赵英华获批136.64平方米建房用地；2002年11月2日，赵品炉（案外人赵小健哥哥）向赵品富、赵秀玲购买位于兴中村占地面积24.8平方米的房屋，每平方米1.75万元，计682000元，2004年8月获得建设工程规划许可证的事实。提供农村私人建房建设用地审批呈报表、建设工程规划许可证各一份（均为照片打印件），证明2003年2月，案外人赵小健获批126平方米建房用地；2004年8月赵小健获得建设工程规划许可证的事实。提供农村私人建房建设用地审批呈报表复印件、建设工程规划许可证复印件、房地产绝卖契各一份，证明2004年1月10日，赵品云、楼春芳获批72平方米建房用地；2004年5月3日，赵小健向赵品云、楼春芳购买位于兴中村占地面积26平方米的不动产，价格75.63万元，2004年8月获得建设工程规划许可证的事实。提供中标通知书一份，证明2004年5月10日，赵小健享有建房面积296.5平方米的事实。提供申请报告一份，证明2004年7月22日，赵小健享有建房面积296.5平方米的事实。提供农村私人建房建设用地审批呈报表复印件、建设工程规划许可证复印件、证明各一份，证明赵绶庭、王宝彩、赵英户获批72平方米的建房用地，案外人向赵英购买了4平方米建房用地；2004年7月26日，兴中股份经济服务社证明赵小健向赵英购买用地指标4平方米，实际建筑占地面积为300.5平方米的事实。提供（2018）义乌市不动产权第0××8号不动产权证照片打印件一份，证明赵品琴、赵爱娟、赵剑萍、赵文英、王美进、赵章福共有的81平方米与案外人联建的事实。提供放弃继续权声明书、公证书各一份，2017年7月6日，赵品炉、赵国建、赵小健、赵国庆放弃对父亲赵林生享有的兴中小区11幢12号垂直房土地使用权面积23.5平方米的继续权的事实。提供析产约、公证书各一份（复印件），证明2017年7月6日，赵小健母亲王月英出具析产约并经义乌市公证处公证，王月英将兴中小区11幢12号垂直房土地使用权面积23.5平方米分给赵小健和妻子吴巧英的事实。提供房屋租赁合同五份，证明长期以来，赵小健一直以房东身份对外出租查封房屋，一直占有、使用、管理查封房屋的事实。提供兴中小区11幢12号房屋用电量、历月电费明细各一份，证明自2006年10月至今，兴中小区11幢12号房屋一直由案外人赵小健，缴纳电费的事实。提供用水情况查询清单一份，证明自2013年1月至今，涉案房屋一直由赵小健居住，缴纳水费的事实。提供门牌证一份，证明涉案房产的产权人是赵小健的事实。 本院认为，本院在执行本案过程中查封了被执行人赵品富、赵秀玲、赵志华与他人共有的坐落于义乌市××街道××小区××幢××号的房地产，但在本院查封该房地产前案外人赵小健已从被执行人赵品富处受让了义乌市稠城街道兴中村40平方米宅基地使用权、支付全部价款、出资建造并占有使用。案外人不存在消极不行使过户登记权利的情形，故涉案房地产未办理过户登记案外人并无过错。综上，案外人的异议理由成立，对其异议请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条的规定，裁定如下： 中止对坐落于义乌市××街道××小区××幢××号【产权证号：浙（2018）义乌市不动产权第0026109号】房地产的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向浙江省义乌市人民法院提起诉讼。 审 判 长  刘苏英 审 判 员  蒋晓东 人民陪审员  刘俊强 二〇二〇年九月七日 书 记 员  张文懿