杭州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0191民初2090号 原告：上海宝龙商业地产管理有限公司杭州下沙分公司，住所地杭州经济技术开发区宝龙商业中心****。 负责人：沈佳春，该分公司总经理。 委托诉讼代理人：何骏霄，浙江浙杭律师事务所律师。 被告：陈晓凤，女，1984年1月28日出生，汉族，住衢州市衢江区。 原告上海宝龙商业地产管理有限公司杭州下沙分公司（以下简称宝龙分公司）与被告陈晓凤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年9月4日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何骏霄，被告陈晓凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决确认《商铺租赁合同》于2020年4月10日解除；2、请求判令被告立即向原告支付截至2020年4月9日所拖欠的租金8190元，并立即支付因拖欠租金而产生的违约金暂计1146.6元（以拖欠租金为基数，自2019年12月25日按日千分之一暂计至2020年5月13日，暂计140日，其后依法计算至被告结清租金之日）；3、请求判令被告立即向原告支付截至2020年4月9日所拖欠的综合物业服务费2475元，并立即支付因拖欠综合物业服务费而产生的违约金暂计346.5元（以拖欠综合物业服务费为基数，自2019年12月25日按日千分之一暂计至2020年5月13日，暂计140日，其后依法计算至被告结清租金之日）；4、请求判令被告立即向原告支付合同解除损失赔偿金12600元；5、请求判令被告立即将本案所涉商铺（杭州经济技术开发区宝龙商业中心3号楼F1-024商铺）恢复原状并返还商铺，并立即向原告支付占用费暂计8190元（以8190元/月的标准，自2020年4月10日起暂计至2020年5月9日止，其后依法计算至被告返还商铺时止）；6、请求判令被告立即向原告支付占用期间的综合物业服务费暂计750元（以750元/月的标准，自2020年4月10日起暂计至2020年5月9日止，其后依法计算至被告返还商铺时止）；7、请求判令被告立即支付原告为本案承担的律师代理费3000元；8、请求判令被告承担本案的诉讼费用（包括但不限于受理费、财产保全费用、公告费、评估费、拍卖费等费用）。事实和理由：2018年9月17日，原告与被告签署了《商铺租赁合同》，就被告向原告承租浙江省杭州经济技术开发区宝龙商业中心3号楼F1-024商铺等相关事项进行了约定。合同签订后，原告按约履行自身合同义务，但是被告却没有完全履行相关合同义务，被告承租之商铺无故未能按时缴纳租金等各项费用。经原告多次与被告沟通，被告始终未能纠正其错误行为。2020年4月7日，原告向被告发送《解约函》，通知被告自2020年4月10日起解除合同，并要求被告尽快履行清结相关费用、将案涉商铺恢复原状并返还给原告等约定义务。但是，被告收到《解约函》后置若罔闻、毫无回应。综上所述，原告为维护自身权益，特依法向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告陈晓凤辩称：一、原告已经知悉并同意被告转租给第三人。被告已经将案涉房屋转租给了第三人，原告已经同意并实际上一直向第三人收取租金，被告并没有过错。二、被告已经支付了履约保证金，按照合同约定请求予以扣除被告欠付的租金和物业费。三、合同解除损失赔偿规定的金额太高，对被告显失公平，而且没有举证证明实际的损失。四、被告已经交付质量保证金并且在合同履行期间没有发生相关的质量问题。五、被告对占用费有异议，原告主张的标准没有合同依据。综上所述，恳请法院维护被告的合法权益，依法判决。 围绕诉讼请求，当事人提交了相应证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，本院对原告提交的证据及被告提交的微信聊天记录的真实性予以确认，对其关联性及证明力，将根据全案案情予以综合认定。被告提交的其他证据，原告有异议，且与待查事实无关联，本院不予确认。 经审理查明，2018年9月17日，宝龙分公司与陈晓凤签署了《商铺租赁合同》，约定将宝龙商业中心3号楼F1-024的商铺出租给陈晓凤经营丹蓓姿内衣店，面积为15平方米，交付日为2018年10月7日，租期为2年，第一年月租金为6000元，第二年月租金为6300元，综合物业服务费每月50元/平方米。合同第5.1条约定被告应支付14100元作为履约保证金。合同第5.5约定被告应缴纳质量保证金3000元。合同签订后，陈晓凤支付宝龙分公司履约保证金和质量保证金共计17100元。经营一个多月后，被告将案涉店铺转租他人。此后，由案外人向原告交纳房租和综合物业服务费。2019年12月30日，原告经办人在微信中通知被告交费，被告方知案涉商铺已经撤铺，被告遂表示其不再继续承租商铺了，原告提醒被告应尽快办理相应退铺手续。此后，双方对商铺退铺后，被告应承担的赔偿金事宜不能达成一致意见。2020年1月4日、1月8日，原告向被告寄送了二次《催款函》。2020年4月7日，原告向被告寄送了《解约函》，该函通知被告案涉合同于2020年4月10日解除。2020年8月初，原告收回商铺。另查明，原告为本次诉讼支付律师代理费3000元。 本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按约履行。原告已提供案涉商铺给被告使用，被告应按约履行合同义务。本案中，被告擅自撤铺后，双方对撤铺后被告应承担的赔偿责任不能达成一致意见，酿成诉讼。本院认为，被告擅自退铺，已构成根本性违约，其应承担相应的违约责任。关于原告主张确认《商铺租赁合同》于2020年4月10日解除，被告并无异议，本院予以确认。关于原告主张恢复原状并返还商铺的请求，因原告自认其已收回案涉商铺，并因业态调整已拆除该商铺，故该项请求本院不予支持。关于原告主张的租金和综合物业服务费，本院认为，被告于2019年底已腾空商铺并表示不继续承租，原告于2020年8月初才收回商铺，系怠于行使权利的行为，扩大部分损失应由被告自行承担。根据本案实际情况，本院酌情支持一个半月的租金和综合物业服务费，共计10125元。关于原告主张的解除合同赔偿金及逾期付款违约金，被告认为违约金过高。本院以实际损失为基础，兼顾合同履行情况，当事人的过错程度，根据公平原则和诚实信用原则，酌定赔偿金及违约金共计5000元。另外，原告主张的律师代理费，系原告为本次诉讼的合理支出，本院酌情支持2000元。此外，被告已支付保证金17100元，原告应予以抵扣。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、确认原告上海宝龙商业地产管理有限公司杭州下沙分公司与被告陈晓凤签署的《商铺租赁合同》于2020年4月10日解除； 二、被告陈晓凤于收到判决书之日起十日内支付原告上海宝龙商业地产管理有限公司杭州下沙分公司租金及综合物业服务费共计10125元； 三、被告陈晓凤于收到判决书之日起十日内支付原告上海宝龙商业地产管理有限公司杭州下沙分公司违约金及赔偿金共计5000元； 四、被告陈晓凤于收到判决书之日起十日内支付原告上海宝龙商业地产管理有限公司杭州下沙分公司律师费2000元； 以上共计17125元，抵扣保证金17100元后，被告陈晓凤应支付原告上海宝龙商业地产管理有限公司杭州下沙分公司25元； 五、驳回原告上海宝龙商业地产管理有限公司杭州下沙分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费359元，由原告上海宝龙商业地产管理有限公司杭州下沙分公司负担200元，由被告陈晓凤负担159元。原告上海宝龙商业地产管理有限公司杭州下沙分公司于收到判决书之日起十日内向本院办理退费；被告陈晓凤于收到判决书之日起七日内，向本院交纳应负担的案件受理费。 审判员  邱洁健 二〇二〇年九月四日 书记员  孙佳萍 *ArabicDash *ArabicDash