四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1402民初3632号 原告：眉山市万霖房地产开发有限公司。住所地：眉山市东坡区眉州大道东三段**万霖钱丰商会馆**。 法定代表人：卢强，总经理。 委托诉讼代理人：徐俐，四川笃远律师事务所律师。 被告：蒲鏊屹（曾用名王文浩），男，1985年5月21日出生，汉族，住眉山市东坡区。 原告眉山市万霖房地产开发有限公司（以下简称：万霖房地产开发公司）与被告蒲鏊屹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，万霖房地产开发公司向本院申请财产保全，本院于2020年9月8日作出（2020）川1402民初3632号民事裁定书：冻结被申请人蒲鏊屹已付的在申请人万霖房地产开发公司的购房款84000元。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万霖房地产开发公司委托诉讼代理人徐俐，被告蒲鏊屹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告万霖房地产开发公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告2012年8月5日签订的《商品房买卖合同》（合同签约备案号：XXXXX）及相关附件。2.判决被告协助原告到眉山市房地产管理局撤销《商品房买卖合同》备案登记（合同签约备案号：XXXXX）和预购商品房的预告登记（眉房预眉山字第号）。3.判决被告支付原告违约金78000元。4.判决被告赔偿原告律师费损失7800元。5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年8月5日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于眉山市东坡区，房屋总价为39万元，双方约定首付款16万元，余款23万元被告在中国农业银行股份有限公司眉山分行办理按揭贷款，原告承担阶段性连带保证贵任。同时，按照《商品房买卖合同》的约定，原告已于2013年6月30日向业主交付房屋，但由于被告一直拖欠原告购房首付款76000元及违约金未支付。因此，被告至今未办理交房手续，也未提交办理房屋产权证书的相关资料及税费，房屋产权证及他项权证未办理。另，由于被告逾期偿付银行房屋按揭贷款，原告作为保证人，已按银行通知要求偿还按揭款，但被告未及时向原告支付担保提失。被告的上述严重违约行为导致原告不能实现商品房买卖合同目的，特依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条之规定，解除双方签订的《商品房买卖合同》，望判如所请。 被告蒲鏊屹辩称，自己做生意，因为资金困难也是找原告借款付了首付，后来原告也起诉了这部分钱。自己一直没有收房，但按揭一直在付，今年因为疫情的原因，自己连按揭都付不起了，违约金和律师费不合理。这个违约是有客观因素，同意解除合同，房子当时价值39万元，现在价值都升了，希望原告能补偿几万元。房子也没有对原告有什么损失，按揭贷款原告是拿到了。 当事人围绕诉讼请求依法提交的证据有：原告营业执照复印件及法定代表人身份证明和法定代表人身份证复印件，被告人口信息打印件、《商品房买卖合同》及附件、欠条、（2014）眉东民初字第2472号判决书、（2015）眉东执字第178号执行受理案件通知书及失信被执行人信息打印件、个人购房担保借款合同复印件及中国农业银行业务凭证、催告函及邮寄凭证、委托代理合同及增值税发票、房屋所有权证、预告登记信息。本院经审理认定事实如下：2012年8月5日，原告万霖房地产开发公司（甲方）与被告蒲鏊屹（乙方）签订《商品房买卖合同》（合同签约备案号：XXXXX），主要约定：乙方购买原告开发的位于眉山市东坡区，建筑面积115.14㎡，房屋总价39万元。首付款16万元，余款23万元采取银行按揭贷款方式支付。出卖人应当在2013年6月30日前向买受人交付该商品房。出卖人应当在2014年6月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。附件五载明：“……⑹在买受人获准了房屋抵押贷款后，如因买受人逾期偿付银行借款等原因，导致出卖人作为买受人的担保人向银行承担了相关担保责任，由此给出卖人造成的损失及产生的所有费用，出卖人有权向买受人追偿。如银行因此而解除与买受人所签订的《借款合同》的，除非买受人在出卖人承担了保证责任后五日内向出卖人支付全部担保损失，否则，出卖人有权解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求买受人按照买卖合同的房屋总价款20%支付解除合同违约金，同时，买受人还应就其给出卖人造成的担保损失（包括追索担保损失时发生的诉讼费、按诉请金额2%支付的律师代理费等）进行赔偿。……”合同签订当日，被告支付原告首付款3万元，向原告借款13万元用于支付首付，2012年10月24日原、被告与中国农业银行眉山分行营业部签订《个人购房担保借款合同》，主要约定：被告向中国农业银行山分行营业部按揭贷款23万元，借款期限240个月。保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等。自本合同签订之日起30日内办妥抵押预告登记。被告预购商品房的预告登记为眉房预眉山字第××号。原告于2013年8月14日取得该商品房所在楼栋的权属证明，同栋2单元17层1号的购房者于2014年9月18日取得房屋登记。 因被告一直拖欠原告购房首付款76000元，原告向本院提起诉讼，本院于2014年10月15日作出（2014）眉东民初字第2472号判决书，判决被告支付原告购房首付款76000元及违约金。逾期后，被告未履行给付义务，原告申请强制执行，本院于2015年1月5日受理执行，因被告未履行，其被纳入失信被执行人。2020年6月17日，因被告未支付按揭贷款，银行扣划了原告的保证金9314.06元，原告于2020年6月23日向原告发出了催告函，督促其支付购房款76000元及违约金和被扣划的款项，但被告未履行。被告至今未办理收房手续，也未提交办理房屋产权证书的相关资料及税费，房屋产权证及他项权证未办理。 另查明，因被告逾期未偿付银行按揭贷款，原告作为保证人，已按银行通知要求偿还按揭款182475.26元，被告未将该款支付原告。原告为本次诉讼与四川笃远律师事务所律师签订《委托代理合同》，支付律师费7800元。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件和原、被告与农业银行签订的《个人购房担保借款合同》，是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，当事人均应按照合同约定履行各自的义务。被告逾期未归还原告借款，已被生效法律文书确认。被告逾期未偿付银行按揭贷款，导致原告作为保证人，承担其偿还按揭款182475.26元，应由被告承担相应民事责任。被告至今未办理收房手续，也未提交办理房屋产权证书的相关资料及税费，房屋产权证及他项权证未办理，导致原告出卖房屋的合同目的未能实现。对原告的诉讼请求，本院依法予以支持。但其主张的违约金过高，参照原告承担的保证担保责任的20%的标准计算，更为妥当，即违约金为36495.05元，被告还应按照约定承担原告为本次诉讼而支付的律师费3649.51元。对被告辩称同意解除合同，予以采信，其称房子当时价值39万元，现在价值都升了，希望原告能补偿几万元，因被告未履行合同义务，未收房并实际取得房产证，且原告出卖房屋的合同目的未实现，房屋撤销登记后，实际销售该房屋后的增值尚不能确定。对此主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告眉山市万霖房地产开发有限公司与被告蒲鏊屹于2012年8月5日签订的《商品房买卖合同》（合同签约备案号：XXXXX）及其附件； 二、被告蒲鏊屹在本判决生效之日起三日内到眉山市房地产管理局和眉山市不动产登记中心协助原告眉山市万霖房地产开发有限公司办理撤销《商品房买卖合同》备案登记（合同签约备案号：XXXXX）和预告登记（XXXXX号）的手续； 三、被告蒲鏊屹在本判决生效之日起三日内向原告眉山市万霖房地产开发有限公司支付违约金36495.05元和律师费3649.51元； 四、驳回原告眉山市万霖房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8320元，减半收取4160元，由原告眉山市万霖房地产开发有限公司负担800元，被告蒲鏊屹负担3360元。保全费860元，由被告蒲鏊屹负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  彭世春 二〇二〇年九月二十二日 书记员  吴青青