辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初608号原告：沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司，住所地沈阳市沈河区友好街**新地中心**（电梯楼层**）01+**。法定代表人：罗小波，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：霍佳睦，系辽宁恒生律师事务所律师。委托诉讼代理人：李思远，系辽宁恒生律师事务所律师。被告：周权，男，1970年6月16日出生，汉族，住沈阳市沈河区。原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司与被告周权借款合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员班蕊担任审判长，与人民陪审员王少宁、王晓瀚组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司的委托诉讼代理人李思远到庭参加诉讼，被告周权经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2017年5月27日签订的借款合同，判令被告立即偿还原告借款本金228199.87元及利息（从2018年8月28日起至实际还清之日止，按照年利率15%计算），利息暂计至起诉之日为105000元；2、判令被告给付原告逾期还款罚息、管理费及违约金；3、判令原告对被告抵押房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费、公告费、律师费等一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年5月27日签订编号为150117-DJ415382-01的借款合同，约定被告向原告借款280000元，借款利息为年利率15%，借款期限为60个月，还款方式为按月等额本息还款，借款用途为流动资金贷款，并约定了相关违约责任。原告于当日与被告签订编号为150117-DD415382-01的抵押合同，约定被告将位于沈阳市沈河区，建筑面积52.36平方米的私有房产抵押给原告，并办理了抵押权登记。原告于2017年5月31日按照合同约定向被告指定的尾号2201银行账户汇款280000元。借款期间，被告共按期还款15期，共偿还本金51800.13元、利息47650.90元、合计99451.03元，2018年8月28日开始未再向原告偿还借款，一直处于逾期状态。综上，被告本应按照借款合同约定的期限、金额按月足额偿还借款本息，但被告违反合同约定，拖欠原告借款本息，原告多次催讨未果，故诉贵院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告周权经本院公告传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了证据提举。被告周权经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃出庭应诉及质证的权利。对原告提举的借款合同、抵押合同、委托支付协议、付款电子回单、还款情况、不动产登记证明等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月27日，原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司（贷款方、甲方）与被告周权（借款方、乙方）签订编号为150117-DJ415382-01的《借款合同》一份，约定：被告向原告贷款28万元，用于流动资金贷款，使用期限为60个月，自2017年5月27日起至2020年5月27日止。贷款利率实行固定利率，年息15%，贷款期间内不作变动调整。接受贷款账户为宋婷婷招商银行尾号2201的银行账户。还款方式为按月等额本息还款。合同第八条第3款延期还款的违约责任约定，（1）本合同项下贷款到期（包括甲方宣布贷款全部或部分提前到期）而乙方未按约定偿还的，甲方将按本合同约定贷款利率的基础上上浮50%向乙方计收罚息。乙方未按本合同约定及时支付利息、罚息的，乙方应当按照本合同约定的贷款利率的150%按月向甲方支付复利。罚息、复利计算期间为逾期之日起至实际偿还之日止（不足1个月的，按1月30天进行折算）。（2）甲方对每笔逾期贷款有权向乙方收取逾期管理费。逾期管理费以逾期金额为基数，按每日万分之四的比例缴纳，自延迟支付之日起至实际清偿之日止，按实际天数计算。第4款约定被告出现逾期还款行为，被告未与原告达成一致时，原告有权宣布债务提前到期。第5款约定如被告未能完全履行其在本合同中所做承诺和保证或其他义务，被告应对其违约责任向原告支付贷款金额20%的违约金。原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司在“甲方”处盖章，被告周权在“乙方”处签字按手印。同日，原、被告签订《抵押合同》一份，约定被告周权将其名下位于沈阳市沈河区，建筑面积52.36平方米的房屋抵押给原告，作为被告向原告借款的担保。担保范围为借款合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、被告应当向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）和实现债权及担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、公告费等）。上述房产已办理抵押权登记，原告取得不动产登记证明，编号为辽（2017）沈阳市不动产证明第0177367号。同日，被告周权在《委托支付协议》上签字按手印，同意将贷款支付至宋婷婷招商银行尾号2201的银行账户。2017年5月31日，原告通过招商银行将贷款28万元付至宋婷婷尾号2201的银行账户。庭审中，原告自认被告周权于借款后正常偿还15期借款，共计偿还本金51800.13元、利息47650.90元，自2018年8月28日起未再偿还借款。现原、被告因借款问题产生纠纷，原告起诉来院。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司提举的其与被告周权签订的《借款合同》、《抵押合同》、《委托支付协议》，可以确认在原、被告之间存在民间借贷的法律关系。被告周权作为完全民事行为能力人，应清楚出具《借款合同》、《抵押合同》、《委托支付协议》所产生的法律后果，结合原告提供的付款回单，可以确认原告已经按照被告周权的要求向案外人宋婷婷的银行账户给付本金280000元，履行了交付款项的义务。现原告主张被告周权未如期偿还借款，而被告周权未到庭应诉，亦未举证反驳借款事实存在，就还款情况也未提供相应证据，应承担举证不力的后果，故本院依据原告主张确认案件事实，即被告周权存在未按期偿还借款的违约行为，应承担违约责任。现原告自认被告已偿还本金51800.13元，本院予以确认，故被告周权应偿还原告剩余借款本金228199.87元。对原告主张利息、罚息、管理费、违约金的问题。案涉借款合同中约定年息15%，被告逾期的，按照利率上浮50%加收罚息，同时，原告对每笔逾期贷款有权向被告收取逾期管理费，逾期管理费以逾期金额为基数，按日万分之四的比例缴纳，自延迟支付之日起至实际偿还日止，违约金的标准为贷款金额20%。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2015版）》第三十条的规定，虽原、被告双方于合同中分别约定有利息、罚息、管理费、违约金，但上述标准之和已经超过法律规定的最高限额即年利率24%的规定，超出部分本院不予支持。故被告应当以228199.87元为基数，自2018年8月28日起按照年利率24%的标准向原告支付利息、罚息、管理费、违约金。关于原告要求解除《借款合同》的诉讼请求。因《借款合同》并未约定在被告违约时原告可解除合同，且借款已经到期，无需另行解除，故对原告的此项请求本院不予支持。关于原告要求对被告抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。根据原告与被告签订的《抵押合同》的约定，被告将其名下位于沈阳市沈河区，建筑面积52.36平方米房产以抵押方式向原告担保，且双方已办理了抵押登记，故原告作为抵押权人对该抵押房产享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告周权于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司贷款本金228199.87元及利息、罚息、管理费、违约金（自2018年8月28日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算）；二、原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司就本判决第一项，对被告周权提供担保抵押的房产[不动产登记证明编号：辽（2017）沈阳市不动产证明第0177367号]享有优先受偿权；三、驳回原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7075元，由被告周权负担6300元，由原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司负担775元；公告费800元，由被告周权负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  班 蕊人民陪审员  王少宁人民陪审员  王晓瀚二〇二〇年九月十四日书 记 员  徐明月本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条规定：自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。