广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初35481号原告：深圳市鸿力兴丰投资有限公司（以下简称鸿力兴公司），住所地深圳市光明新区公明街道塘尾社区塘尾兴华第二工业区**厂房**A，统一社会信用代码914403005930072663。法定代表人：聂爱生。委托代理人：邹勤，广东龙观律师事务所律师。委托代理人：梁少亮，广东龙观律师事务所实习律师。被告:深圳市何正阳能源科技有限公司（以下简称何正阳公司）,住所地深圳市光明新区凤凰街道塘尾兴华第二工业区**厂房****,统一社会信用代码：91440300691185373H。法定代表人：欧阳宁。被告：欧阳宁，男，汉族，1973年12月28日出生，户籍地址广东省深圳市龙华新居人民路**日出印象花园**。被告：何娟，女，土家族，1971年9月12日出生，户籍地户籍地址湖北省恩施市。iv>上列当事人房屋租赁合同纠纷一案，原告诉讼请求：1、解除原告与三被告于2016年9月20日签订的房屋租赁合同；2、被告何正阳公司立即搬出位于深圳市光明新区，并恢复厂房原状；3、三被告支付拖欠原告的房租、税金等费用及利息（租金以每月8800元为基数，从2019年4月起算，计算至三被告实际全部搬离原告厂房之日止，暂计至起诉日合计52800元；利息以52800元为基数，按照银行同期同类贷款利率，从2019年9月1日起计算至被告将房屋租金全部支付完毕之日止）；4、三被告支付拖欠原告的水电费合计3540元及利息（利息以3540元为基数，按照银行同期同类贷款利率，从2019年9月1日起计算至被告将房屋水电费用全部支付完毕之日止，）；5、判令本案诉讼费用等一切费用由三被告承担。本院受理后，依法进行了审理。本案现已审理终结。本案相关情况原告鸿力兴公司与被告何正阳公司于2016年9月20日签订《房屋租赁合同》，约定：1、原告将位于深圳市光明新区租给被告使用，租赁期限2016年10月1日至2019年9月30日；2、租赁厂房月租金8000元，厂房租金每两年递增10%；3、合同签订之日，被告何正阳公司向原告缴纳租赁保证金16000元，首月租金8000元，合计24000元；4、原告负责提供20千伏安的市电供被告使用，同时按供电所的收费标准收取被告所申请的千伏安用电量每月每千伏安基本电费24元，电费1.1元／度，水费6元／吨。该房屋租赁合同由被告何正阳公司之前的法定代表人即本案被告何娟签名以及现在法定代表人即本案被告欧阳宁签名确认。被告欧阳宁通过微信已经支付完2019年3月租金及水电费。本案经过庭审的举证、质证，归纳争议的焦点如下：一、关于房屋租赁合同无效的问题我国房屋租赁合同有别于其它合同纠纷，对所出租房屋有较为严格的要求。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。原告作为出租人，未提交证据证实所出租房屋系取得建设工程规划许可证或者按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，应承担举证不能的法律后果，原告鸿力兴公司与被告何正阳公司于2016年9月20日签订《房屋租赁合同》属无效合同。因租赁合同认定无效，原告诉请解除原告与被告于2016年9月20日签订的房屋租赁合同，于法无据，本院不予支持。二、关于房屋租赁合同无效后相关费用的支付问题根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告与被告何正阳公司签订的房屋租赁合同虽属无效合同，但被告应当按照约定8800元每月的标准向原告支付占有使用费并应当按照原告诉请的440元每月的标准向原告支付基本电费。因原告与被告何正阳公司签订的房屋租赁合同属无效合同，原告基于无效合同收取的被告16000元保证金应当予以退回被告。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院以原告提交的证据认定案件事实。根据原告提交的证据证实被告已经缴纳占有使用费至2019年4月，扣除应当退回的保证金16000元，被告何正阳公司应当支付2019年9月30日前在占有使用费及基础电费39440元（9240元×6个月-16000元）。2019年10月1日之后的占有使用费及基础电费以每个月9240元计至实际搬离之日止。三、关于原告诉请被告给付房租、税金、水电费等费用的利息问题因原告鸿力兴公司与被告何正阳公司于2016年9月20日签订《房屋租赁合同》属无效合同，原告诉请被告给付房租、税金、水电费等费用的利息，于法无据，本院不予支持。四、关于原告诉请被告何正阳公司立即搬出位于深圳市光明新区原状的问题因原告鸿力兴公司与被告何正阳公司于2016年9月20日签订《房屋租赁合同》属无效合同，原告诉请被告何正阳公司立即搬出位于深圳市光明新区，于法有据，本院予以支持。原告诉请被告何正阳公司对承租的深圳市光明新区恢复原状，因原告未提交相关证据予以证实其主张，应承担举证不能的法律后果，原告诉请被告何正阳公司对承租的深圳市光明新区恢复原状的诉求，于法无据，本院不予支持。五、关于被告欧阳宁与被告何娟是否应当承担共同责任的问题在原告鸿力兴公司与被告何正阳公司于2016年9月20日签订《房屋租赁合同》中，被告何娟在被告何正阳公司的法定代表人一栏中签名、被告欧阳宁在委托代理人一栏中签名，在合同中未有相关责任承担的约定且合同中的实际承租人为被告何正阳公司。在原告未提交证据证实两被告应当对被告何正阳公司的债务承担共同责任的情况下，原告应承担举证不能的法律后果。原告诉请被告欧阳宁与被告何娟对被告何正阳公司的上述债务承担共同责任，于法无据，本院不予支持。判决结果综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：一、被告深圳市何正阳能源科技有限公司应于本判决生效之日起五日内支付原告深圳市鸿力兴丰投资有限公司2019年9月30日前在占有使用费及基础电费39440元（2019年10月1日之后的占有使用费及基础电费以9240元每月为基础计至实际搬离之日止）；二、被告深圳市何正阳能源科技有限公司应于本判决生效之日起五日内搬离其位于深圳市光明新区；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费1272元，由被告深圳市何正阳能源科技有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 谌    平二〇二〇年九月九日书记员 王东东（兼）书记员 赵    畅附相关法条如下：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。