安徽省安庆市迎江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0802民初1304号 原告：仓叶东，男，1968年7月3日出生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。 原告：葛开群，女，1970年12月15日出生，汉族，住江苏省南京市雨花台区。 两原告共同委托诉讼代理人：赵辉，安徽安泰达律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：徐达武，安徽安泰达律师事务所律师。 被告：安庆市万龙电器有限责任公司，住所地安徽省安庆市华中东路红旗小区新世纪花园******，统一社会信用代码：9134080071101752XU（1-1）。 法定代表人：李金胜，该公司经理。 第三人：李金胜，男，1974年1月21日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 以上被告和第三人李金胜的共同委托诉讼代理人：孙璞，安徽国誉律师事务所律师。 以上被告和第三人李金胜的共同委托诉讼代理人：邵川，安徽国誉律师事务所律师。 第三人：孟涛，男，1970年12月2日出生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。 委托诉讼代理人：张正兴（系孟涛姐夫），男，1962年1月9日出生，汉族，台湾省籍，现住安徽省安庆市大观区。 原告仓叶东、葛开群与被告安庆市万龙电器有限责任公司（以下简称万龙电器公司）、第三人李金胜、孟涛返还原物纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月7日公开开庭进行了审理。原告仓叶东、葛开群的委托诉讼代理人赵辉、徐达武，被告万龙电器公司及第三人李金胜的共同委托诉讼代理人孙璞、邵川，第三人孟涛的委托诉讼代理人张正兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 仓叶东、葛开群向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告因占用原告门面房使用权面积的损失13850.96元，拆除并恢复原状费用1448.8元,共计15300元以及评估费3500元；2.判令被告承担诉讼费等为诉讼发生的开支费用。事实与理由:原告仓叶东及第三人孟涛为朋友关系,因置业需求,分别购买位于安庆市（原告仓叶东所有,以下简称2室）和1室（第三人孟涛所有,以下简称1室）相邻门面房各一套。由于原告身处在外地,故自2009年12月1日起原告委托第三人孟涛办理其自有门面房出租的所有相关事宜。2010年1月9日,第三人孟涛分别将1室、2室出租给安庆市瑞林经贸有限责任公司使用,期间,应安庆市瑞林经贸公司要求,经协商,2016年2月20日,第三人孟涛与被告李金胜签订房屋租赁合同,由李金胜承租上述房屋的1室和2室用于经营家用电器产品,据悉李金胜为安庆市万龙电器有限公司法定代表人,上述房屋的实际使用人为安庆市万龙电器有限公司。后李金胜经营调整,只租用1室，2室由案外人陈友平承租。重新协商后，2016年3月7日,孟涛分别与被告李金胜及陈友平重新签订了房屋租赁合同,租赁期限均自2016年3月16日起至2022年3月16日止。2019年3月16日,陈友平经与孟涛协商一致提前解除了2室的租赁关系并归还了2室。原告仓叶东回安庆时,回访自己房屋,发现承租1室门面房的被告侵占了自己2室门面房的部分面积,经了解,案外人陈友平进驻2室前,1、2室的房屋隔断、装修已经形成,原告多次与被告交涉及协商解决而未果。原告认为,被告的行为已对其房屋所有权构成侵犯,另2020年3月17日,被告已将承租的房屋返还给第三人孟涛。原告为维护自身合法权益,特诉至贵院,请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 万龙电器公司及李金胜辩称，一、被告依法承租1号房产并足额支付了租金，并对隔断装修进行了补偿，不存在侵犯他人权利。二、原告没有证据证明被侵占部分的隔断及装修为被告实施，也没有证据证明2号房产在出租给被告时未被侵占，也不能排除该隔断为其他人实施的合理怀疑。代理人认为，本案的实际侵权人赔偿义务主体系进行隔断装饰行为的实施者，该举证责任应当由原告进行证明。三、孟涛于2016年的转租，视为对房产被侵权状态的默认，承租人均属于合法承租，不存在侵犯他人权利。四、孟涛分别于2019年3月16日、2020年3月17日收回两间房产，应当视为对返还原告房产义务的承担。综上，原告没有证据证实涉案隔断为被告实施，被告从有权出租的权利人处承租房屋，并足额支付了包括涉案面积在内的租金，不存在侵犯他人使用权，且该1、2号房产已经交还出租人，也不承担拆除装饰的义务。第三人孟涛作为2号房产的委托出租人和1号房产的产权人，收取了1、2号房产所有租金，全程参与了两间房产的出租、移交、再出租，允许分租，允许他人隔断装修，并且已经收回了出租房产，应当与实施隔断装饰人承担返还原物的民事责任。 孟涛述称，陈友平将1室转租给李金胜的时候，隔断已经形成，但是不知道是谁隔断的。同意原告的诉求。 原、被告围绕诉讼请求及抗辩意见依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换与质证。原告提交了二原告身份证复印件、结婚证复印件各两份、被告的工商登记信息打印件一份、第三人身份证复印件两份、委托书原件一份、房屋租赁合同原件六份、原告仓叶东和葛开群共有的房地产权证原件及土地使用权证原件各一份、第三人孟涛的房地产权证原件及土地使用权证原件各一份、房地产分层分户图原件一份、价格评估报告原件和评估费发票原件各一份，万龙电器公司及李金胜提交了被告营业执照复印件、李金胜身份证复印件、2016年3月7日孟涛与李金胜签订的房屋租赁合同复印件、押金收据原件、房租收据原件、转账凭证复印件，2010年1月9日孟涛与瑞林公司签订的房屋租赁合同复印件一份、照片打印件一张，各方对真实性、合法性均无异议，相互仅对部分证据的证明目的有异议。本院经审查认为，上述证据来源合法，与本案基本事实相关联，且能够相互印证，故予以认定并在卷佐证，至于能否达到各自的证明目的另行阐述。 对有争议的事实与证据，本院认定如下： 1、万龙电器公司及李金胜对原告提交侵占面积示意图不予认可。本院经审查认为，原告没有说明该示意图的合法来源，且系孤，不符合证据“三性”的要求，达不到原告的证明目的，故不予认定； 2、原告对被告提交的2014年3月14日安庆强瑞商贸有限责任公司（以下简称强瑞商贸公司）与万龙电器签订的关于1室的转租合同原件1份、租房前期装潢补贴收据、房租收据、押金收据的“三性”不认可，认为没有证据证明瑞林公司具有对外转租、分租的权利，强瑞商贸公司既不是房屋产权人又不是房屋实际承租人或者对房屋拥有其他权利。本院经审查认为，该合同及三份收据均系原件，能够证明案件的相关事实，故对真实性予以认定并在卷佐证，至于能否达到被告的证明目的另行阐述。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 坐落于安庆市迎江区相邻，分别归第三人孟涛所有和二原告仓叶东、葛开群夫妇共有。2009年12月1日，二原告书面委托第三人孟涛全权办理上述案涉2室房产出租等相关事宜。2010年1月9日,孟涛并代表二原告分别与安庆市瑞林经贸有限责任公司（以下简称瑞林经贸公司）签订房屋租赁合同，将1室、2室出租给该公司使用,租赁期限六年，均自2010年3月16日起至2016年3月16日止；另约定，无论基于何种原因解除或终止本协议履行的承租方对承租房屋有装饰装修的，承租方应自行拆除，否则视为无偿移交给出租方享有。另，同日签订的补充协议第五条还约定，甲方（出租方）将租赁房屋钥匙交给乙方（承租方），以便筹划设计装饰经营等事宜。 上述合同履行期间的2014年3月14日,瑞林经贸公司的关联公司强瑞商贸公司作为乙方与万龙电器公司作为甲方签订房屋租赁合同一份，将案涉1室房屋转租给万龙电器公司使用，租赁期限二年即自2014年3月16日起至2016年3月16日止；另合同第十条手书特别约定，乙方支付一万元作为装潢补贴给予甲方，在合同期满后，在该门面房主在续租给甲方的前提下，甲方必须按与房主签订的租金价格承租给乙方，不得溢价。合同签订当日，万龙电器公司分别支付“租房前期装潢补贴”10000元、“租房押金”10000元、一年租金65300元给强瑞商贸公司，强瑞商贸公司均出具了收据。 应瑞林经贸公司要求,经协商,2016年2月20日,孟涛与万龙电器公司法定代表人李金胜签订房屋租赁合同二份,由万龙电器公司实际承租上述案涉房屋1室和2室，用于经营家用电器产品，租赁期限均为六年，即自2016年3月16日起至2022年3月16日止。该二份合同均未实际履行，后因万龙电器公司经营调整,只租用1室，2室由案外人陈友平承租。经重新协商后，2016年3月7日,孟涛分别与李金胜、陈友平重新签订了房屋租赁合同,租赁期限同2016年2月20日的合同，关于房屋装饰装修的约定同2010年1月9日的合同。2019年3月16日,陈友平经与孟涛协商一致提前解除了2室的租赁关系并归还了2室。2020年3月17日，万龙电器公司提前解除了1室房屋的租赁合同，并将该房屋退还给出租人孟涛，租金已全部付清。现原告认为被告承租的1室房屋侵占了自己2室房屋的部分面积,要求赔偿未果以致成讼。 原告为确定案涉房屋被侵占的损失和拆除费用向本院提出诉前鉴定申请。经本院委托，2020年5月10日，安徽中衡房地产土地资产价格评估有限公司出具价格评估报告，认定案涉房屋2室所有权面积被侵占损失市场价值为15300元（商铺租金损失和拆除费用）。 本院认为，第三人孟涛及受二原告委托分别于不同时间与瑞林经贸公司、万龙电器公司等签订的房屋租赁合同及补充协议，系合同各方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，应合法有效。案涉1室、2室房屋自2010年3月16日起至2016年3月16日整体一直由瑞林经贸公司承租，合同亦有关于房屋装饰装修的约定，不能排除瑞林经贸公司对房屋进行隔断装潢。上述合同履行过程中，瑞林经贸公司的关联公司强瑞商贸公司将案涉房屋中的1室转租给万龙电器公司使用，虽然未经房屋所有人孟涛的书面同意，但孟涛未提出异议并申请撤销该转租合同，且该合同已履行完毕，各方没有争议。根据该合同关于1室房屋装潢补贴的约定，可以认定将案涉1室与2室房屋进行隔断装潢系在瑞林经贸公司承租该1室房屋期间或者之前，与孟涛的陈述意见相吻合。原告也没有提供证据证明万龙电器公司于2016年3月7日重新签订合同承租1室房屋后重新进行了隔断装潢。原告诉称隔断装潢系被告万龙电器公司和第三人李金胜所为显然证据不足。虽然客观上隔断装潢造成2室房屋部分面积被侵占，但租金并非单纯根据面积计算，而是按间整体计算，承租人也未拖欠租金，合同履行过程中各方对面积均未提出异议，原告并未因此遭受租金减少的损失。综上，原告诉求被告支付因占用原告门面房使用权面积的损失没有事实依据，本院不予支持。同理，因万龙电器公司已给予强瑞商贸公司房屋装潢补贴10000元，且约定合同提前解除后“承租方对承租房屋有装饰装修的，承租方应自行拆除，否则视为无偿移交给出租方享有”，表明承租方不自行拆除的视为无偿移交给出租方享有，故隔断装潢并非拆除不可，出租方可以保留自用。故原告诉求被告承担拆除并恢复原状费用亦无事实依据，本院不予支持。原告为主张前二项诉求支出的评估费自然也不应由被告承担，本院亦不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下： 驳回原告仓叶东、葛开群的诉讼请求。 案件受理费270元，减半收取135元（原告已预缴），由原告仓叶东、葛开群负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  王业长 二〇二〇年九月十五日 书记员  江 庆 附本判决适用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。