成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初4009号 原告:张映书,男,1954年9月27日出生,汉族,住四川省武胜县。 委托诉讼代理人：刘胜国，北京威诺（成都）律师事务所律师。 被告:叶太梅,女,1964年9月14日出生,汉族,住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：王琛，重庆善庆律师事务所律师。 原告张映书诉被告叶太梅同居关系析产纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用简易程序不公开开庭进行了审理。原告张映书及其委托诉讼代理人刘胜国、被告叶太梅的委托诉讼代理人王琛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张映书向本院提出诉讼请求：1.依法分割同居期间共同购买的位于成都市双流区协和街道剑南大道南段×号×栋×单元×楼×号房屋（以下简称：“×2号房屋”）的一半归张映书所有并将该房屋一半的产权转移登记到张映书名下；或叶太梅向张映书支付该房屋市场价格的一半即100万元。2.依法判令叶太梅向张映书支付共同财产的现金20万元。事实与理由：双方于2009年下半年经婚姻介绍所工作人员介绍认识，半年后建立恋爱关系，随后同居至今，未共同生育子女。张映书每月固定通过银行存款或现金向叶太梅给付2000元生活费，同居期间的多数时间由张映书煮饭、买菜、料理家务。双方以老公、老婆相称，关系很是甜蜜，朋友们羡慕不已。建立同居关系后，张映书搬入叶太梅以其女儿名义购买的位于成都市武侯区××楼××街××号××小区××栋××楼××号房屋居住至2014年，此后双方购买并搬入武侯区××路××号××小区××栋××楼××号房屋居住。同居期间，叶太梅声称其名下的位于成都市武侯区××街××号××栋××单元××层××号房屋（以下简称：“×号房屋”），自己只有一半的产权，其闺蜜案外人刘爱峡持有另一半的产权，刘爱峡急需用钱，要求叶太梅一起出售该房屋，当时整体出售市场价格为100万左右，叶太梅不愿意出售，故让张映书购买刘爱峡的产权份额，需要向刘爱峡支付一半的购房款50万元，双方就共同具有该房屋的100%产权，也是双方的共同财产，将来结婚后也是夫妻共同财产，张映书同意并应叶太梅的要求向刘爱峡的银行账户累计转入44万元，后来叶太梅在张映书不知情的情况下单独将×号房屋出售，用部分出售房款，又与张映书共同购买叶太梅女儿的前男友笪伟位于成都市武侯区××街××号××栋××楼××号房屋（以下简称：“×号房屋”），双方与笪伟共同签订《房屋买卖合同》，叶太梅声称出售的601号房屋的售房款，不足以支付501号房屋购房款123万元，要求张映书再出资部分。张映书向案外人笪伟支付15.1万元。支付购房款后，笪伟并没有将房屋过户到双方名下，2018年10月，叶太梅和笪伟将501号房屋转售给他人。叶太梅将同居的共同财产501号房屋出售后收到售房款256万元，双方又共同购买了位于成都市双流区协和街道剑南大道南段×号×栋×单元×楼×号房屋（以下简称：“×号房屋”），购房价156万多元，装修、完税、购置家具家电等花费40万元，剩余40多万元由叶太梅保管至今。张映书负责监督装修、验收质量、数量、打扫卫生等工作。2019年6月，在张映书生病未痊愈的情况下，叶太梅要求终止同居关系，并要求张映书搬出共同购买、共同居住的房屋，遭到张映书拒绝。现叶太梅将房屋门锁换掉，张映书无法进入自己共同居住的房屋，张映书的日常起居生活用品等均还在房屋内。经过几个月的协商，感情没有和好，也没有达成同居期间共同财产的分割协议。叶太梅去外地经商回避处理，既不与张映书共同生活，也不分割同居期间的共同财产，其行为严重损害了张映书的合法权利。为维护自身合法权益，遂起诉来院。 叶太梅辩称，张映书起诉要求分割1002号房屋一半产权，应该提供证据证明其有共同的出资行为，事实上房屋系叶太梅个人财产，张映书所称与事实不符合。双方共同生活期间，除了生活必要开支，各自财产各自收入各自管理，不存在共同收入。张映书陈述向刘爱峡转款系张映书虚假陈述，该601号房屋是叶太梅个人财产，因叶太梅和刘爱峡做生意亏损，张映书知晓叶太梅欠刘爱峡款项的事情，主动要求帮叶太梅解决还款，双方形成的是一种赠与行为。针对笪伟的转款，双方起初是合意购买笪伟的房子，但后来因为资金不足，合同未能履行，实际上双方居住笪伟房屋长达5年，因合同未履行，笪伟没收定金，也未让双方另行支付租金已经是仁至义尽，且也与本案无关。至于张映书于2016年2月15日转款4.9万元给叶太梅，系春节过年张映书给叶太梅购买年货，双方已经实际使用，并不是张映书诉状所称。综上，张映书不能提供证据证明其目的，应该承担举证不力的法律后果，请求驳回张映书的诉请。 本院经审理认定事实如下：双方于2009经人介绍相识并确定恋爱关系，随后开始同居。叶太梅名下的×1号房屋（房产证号：成房权证监证字第2××8号），位于成都市武侯区××街××号××栋××单元××层××号，共有情况为单独所有，登记原因为离婚所得。2015年1月21日，叶太梅与案外人胡劲松签订《房屋买卖合同》约定，叶太梅以142万元的价格将上述房屋出售给案外人胡劲松，购房款采取一次性付款，在签订合同当日支付定金50万元，过户当日支付82万元，剩余10万元在产权交割完毕当日支付。同日，叶太梅向案外人胡劲松出具收条一张载明收到胡劲松支付购房定金50万元。 案外人刘爱峡与叶太梅系朋友关系。2011年5月，张映书向刘爱峡支付5万元，同月31日,刘爱峡出具《收条》载明：“今收到叶太梅5月份还款伍万元正（￥50000.00）”；2012年1月15日，刘爱峡出具《收条》载明：“今收到叶太梅还借款壹拾万元正（￥100000）”，同月19日，张映书向刘爱峡转款10万元；2013年2月5日，张映书向刘爱峡转款10万元，同月8日，刘爱峡出具《收条》载明：“今收到叶太梅还款人民币壹拾万元正（￥100000）”；2014年1月28日，张映书向刘爱峡转款19万元。2011年5月至2014年1月，张映书累计向刘爱峡共转款44万元。 2014年10月20日，叶太梅和张映书作为乙方与案外人甲方笪伟签订《售房协议》，约定甲方将位于成都市武侯区××街××号××小区××栋××楼××号××号房屋以123万元的价格出卖给乙方，其中银行按揭贷款74万元，乙方向甲方支付首付款49万元，从2014年10月起，银行按揭款由乙方负责按月支付。付款时间和方式约定为：2014年11月底由乙方付甲方现金5万元整，2015年2月10日由乙方付给甲方现金人民币5万元整，2015年中秋节乙方付给甲方现金人民币10万元整；2016年2月2日乙方支付甲方现金人民币10万元；剩余部分于2016年12月30日前乙方支付甲方现金人民币9万元。案外人笪伟在该售房协议后附其在中国建设银行的银行卡号：6227××××3617。合同签订后，张映书于2014年11月29日通过银行转账向案外人笪伟的银行卡号：6227××××3617转款5万元；2015年2月12日，张映书向上述案外人笪伟转款5万元。此后叶太梅和张映书搬入501号房屋居住。 2018年10月份，叶太梅购买了位于成都市双流区协和街道剑南大道南段×号×栋×单元×楼的×号房屋。叶太梅的女儿李莉向案外人谭淼转款20万元购房定金，叶太梅于2018年11月5日向案外人伍岩支付×号房屋购房款49.8万元。 2019年4月，张映书与叶太梅因琐事发生矛盾纠纷后，双方解除了同居关系。 另查明，2016年2月15日，张映书向叶太梅尾号为3709的银行卡转款4.9万元；2017年5月3日，叶太梅通过其尾号为3709的银行卡向张映书转款5千元；2018年2月13日，叶太梅通过其尾号为3709的银行卡向张映书转款1.5万元；2018年4月11日，叶太梅通过其尾号为3709的银行卡向张映书转款1万元。张映书从2016年起不定期向叶太梅、案外人李莉（叶太梅的女儿）的银行卡转款，张映书认为系生活费。 诉讼过程中，双方对叶太梅名下的601号房屋是否系双方共同所有持有异议；对张映书支付案外人刘爱峡44万元没有异议但对转款性质有异议；双方对案外人笪伟出售的501号房屋双方是否已取得该房所有权有异议；双方对1002号房屋是否系双方共同购买及出资有异议；双方对张映书于2016年2月15日向叶太梅转款4.9万元的性质有异议。 以上事实，有双方的身份信息、银行转款明细、房屋信息摘要、不动产产权证书复印件、房屋买卖合同、售房协议、收条、聊天记录、照片、医院诊断证明以及双方当事人的陈述等证据在案佐证。 本院认为，双方的争议焦点如下：1.叶太梅名下登记为单独所有的601号房屋是否为双方共同出资取得？张映书向案外人刘爱峡支付44万元是否为601号房屋的出资款？该款项的性质？双方解除同居关系后叶太梅是否应当予以返还？2.双方与案外人笪伟签订售房协议购买501号房屋，合同是否已履行，双方是否对501号房屋取得所有权？3.张映书于2016年2月15日向叶太梅转款4.9万元的性质？4.1002号房屋是否系张映书与叶太梅同居期间共同取得，张映书对该房是否有出资？张映书是否有权利要求分割？针对双方的争议焦点，本院评析如下： 1.根据庭审查明的事实，张映书与叶太梅在2009年相识后不久便开始共同生活并居住在一起，双方存在同居关系。针对叶太梅名下登记为单独所有的601号房屋是否为双方共同出资取得？张映书向案外人刘爱峡支付的44万元是否为601号房屋的出资款？该款项的性质？双方解除同居关系后叶太梅是否应当予以返还的问题。张映书提出601号房屋虽登记在叶太梅名下，但系叶太梅与案外人刘爱峡共同所有，案外人刘爱峡系隐名房主。其向刘爱峡转款44万元就是为了购买刘爱峡享有的房屋份额，因此其支付给刘爱峡的44万元系601号房屋的出资。而叶太梅针对张映书的主张辩称该房系其个人所有，刘爱峡并非该房屋的所有权人，张映书支付给刘爱峡的44万元系叶太梅与刘爱峡合作亏损的欠款，张映书支付的44万元系张映书对其的赠与。根据双方的主张和辩解，结合本院庭审查明的事实可知，登记在叶太梅名下的601号房屋，物权公示上显示系叶太梅单独所有，根据房屋信息摘要来看系离婚所得，且在认识张映书之前就已取得。从案外人刘爱峡与张映书的聊天记录来看，刘爱峡并没有认可601号房屋系其与叶太梅共同所有的意思表示，但是认可张映书向其支付了44万元。从刘爱峡出具的三张收条载明的内容来看，其表述为还款或是借款。因此，601号房屋确系叶太梅单独所有，案外人刘爱峡并非该房屋的物权所有人，张映书向案外人刘爱峡支付的44万元并非房屋出资款。但是鉴于张映书与叶太梅的恋人关系，张映书支付给案外人刘爱峡的44万元，免除了叶太梅归还欠款义务，叶太梅从中受益。张映书并没有做出赠与的意思表示。现双方解除同居关系，叶太梅应当将张映书支付的44万元予以返还给张映书。因此，本院对叶太梅辩称张映书支付给案外人刘爱峡的44万元系张映书对其的赠与的主张不予采纳。 2.针对双方与案外人笪伟签订售房协议购买501号房屋，合同是否已履行，双方是否对501号房屋取得所有权的问题。双方与案外人笪伟签订了售房合同，张映书也向笪伟支付了10万元购房款，但双方并未提供购房款已支付完毕的证据材料。张映书主张该房屋系双方共同所有，但没有提供现501号房屋的物权信息以及501号房屋出售的相关证据材料。张映书主张501号房屋系叶太梅以笪伟的名义对外出卖，但没有提供依据予以证明。叶太梅陈述因为双方资金短缺无法履行合同，双方居住在501号房屋5年期间，笪伟从未收取过房租。张映书支付的购房定金10万元，笪伟已予收取了。双方虽然搬入501号房屋居住了5年，并不必然取得501号房屋的所有权。针对双方的陈述及举证，张映书所举证据不能形成证据锁链，张映书应对其主张承担举证不力的证明责任。因此本院对张映书的该项主张不予支持。双方与笪伟的房屋买卖合同关系与本案并非同一法律关系，张映书认为其权利受损可另行主张。 3.张映书于2016年2月15日向叶太梅转款4.9万元的性质问题。张映书认为其向叶太梅转款5.1万元,其中银行转款4.9万元，现金支付了2000元，系其转给叶太梅支付笪伟的购房款。叶太梅主张其收到张映书转账的4.9万系过年时置办年货所需，剩余部分已在生活中消耗殆尽，不认可张映书所述其支付的款项系支付笪伟的购房款。本院认为，张映书此前是有向笪伟支付过购房款的，也知晓笪伟的银行卡号。其可直接向笪伟转款，并非一定要通过叶太梅的账户转款。且叶太梅对张映书的主张也不予认可。张映书的陈述明显不符合常理。根据叶太梅的陈述，张映书向其转款的时间确系过年期间，对款项的花费也给出了合理解释，根据证据的高度盖然性，对叶太梅的该项辩解本院予以采纳。因此，本院对张映书的该项主张不予支持。 4.针对1002号房屋是否系张映书与叶太梅同居期间取得，张映书对该房是否有出资，张映书是否有权利要求分割的问题。双方争议的1002号房屋确系在双方同居期间取得，但该房屋的信息摘要显示，叶太梅系1002号房屋的所有人，案外人伍岩、申瑞娟系该房屋的前手，叶太梅提供的转账记录显示该房屋的出资系其与女儿李莉支出，张映书并未举证其对该房屋有过出资。因此，张映书主张案涉房产虽登记在叶太梅个人名下但系双方同居期间共有取得，其享有一半产权或是一半房屋折价款的主张，因张映书与叶太梅并未办理结婚登记，也不符合事实婚姻的情况。在双方同居关系期间所取得的财产应按照一般共有处理。因此，1002号房屋应为叶太梅的个人财产。双方不办理结婚登记生活在一起，所产生相应法律后果，张映书作为完全民事行为能力人，对此是有遇见能力的。因此，本院对张映书该项诉讼请求不予支持。 针对张映书要求叶太梅分割共同财产现金20万元的诉讼主张，因其并未举证证明双方有该共同财产，因此，张映书应对其主张承担举证不利的证明责任。本院对该项诉讼请求不予支持。 据此，根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《最高人民法院关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条，《最高人民法院《关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告叶太梅于本判决生效之日起十五日向原告张映书返还440000元。 二、驳回原告张映书的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2630元，由原告张映书负担1630元，被告叶太梅负担1000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  高瑛 二〇二〇年九月二十九日 书记员  王丽