黑龙江省佳木斯市前进区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0804民初631号原告：佳木斯市园林风景区管理处，住所地：佳木斯市向阳区通江街**。法定代表人：刘通，主任。委托诉讼代理人：张铁磊，男，1971年9月21日出生，汉族，佳木斯市园林风景区管理处办公室主任。委托诉讼代理人：卢儒同，黑龙江法锦律师事务所律师。被告：上海尚璞投资管理有限公司，住，住所地：上海市松江区石湖荡镇长塔路******E-42/div>法定代表人：黄启川，执行董事。第三人：常艳秋，女，1963年12月13日出生，汉族，住佳木斯市前进区。原告佳木斯市园林风景区管理处（以下简称园林管理处）与被告上海尚璞投资管理有限公司（以下简称尚璞公司）、第三人常艳秋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月31日公开开庭进行了审理。原告园林管理处的委托诉讼代理人张铁磊、卢儒同到庭参加诉讼，被告尚璞公司、第三人常艳秋经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。佳木斯市园林风景区管理处向本院提出诉讼请求：1．判决立即解除原、被告双方于2016年5月25日签订的《灯塔广场承租合同》；2．判决被告及第三人立即返还租赁物，位于佳木斯市前进区沿江公园灯塔广场面积180㎡的房屋及户外796㎡的场地；3．判决被告立即支付所拖欠的租赁费45000元，并按拖欠租赁费10%的标准支付违约金4500元，另按每年租赁费20%的标准支付违约金9000元；4．判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年5月25日，原、被告双方签订了一份《灯塔广场承租合同》，合同约定：1．原告将沿江公园灯塔广场面积180㎡房屋、户外796㎡的场地租赁给被告经营餐饮、商铺之用。2．租期为2017年6月1日至2032年5月31日，计15年。（2016年6月1日至2017年5月31日止为设计、工程、试营业等免租期）。3．租金15年共计1800000元。被告交付租赁费为分阶段递增的方式，即第一个五年每年年租金为90000元整；第二个五年每年年租金为120000元整；第三个五年每年年租金为150000元整，被告于每年的4月1日之前交纳租金（采先付后用形式），第一年年租金在本合同签订之日后交纳。4．合同约定了双方的责任与义务。5．如被告将租赁物转租、转让、转借给第三人，或者其他租户交换场地的，原告立即解除合同取消其经营权，被告应按租赁费20%的标准支付违约金。6．如被告未经原告同意，逾期10日未支付租金或费用的，原告有权解除合同，被告按租赁费10%的标准支付违约金。7．合同并对其他事项进行了约定。原告与被告签订租赁合同后，严格按照合同约定履行了己方义务，将合同约定的租赁物交与被告经营使用。被告前期也是按照合同的约定交付租金。但是，2019年被告单方违约，在2019年4月1日未按照合同约定交付租金，只在2019年8月1日交付了半年租金45000元，剩余租金原告多次向被告催要，被告以种种理由推脱，至今拒不支付租金。2019年10月24日，原告到被告租赁的房屋、场地检查，才得知被告在未经原告许可的情况下，将承租原告的房屋及场地于2017年3月21日转租给第三人常艳秋个人经营使用。综上所述，被告拒不支付租金的行为，以及未经原告许可将租赁物转租给第三人常艳秋个人经营使用的行为。根据双方合同的约定，以及《中华人民共和国合同法》的相关法律规定，被告已经构成合同根本违约，理应承担违约责任。原告为了维护其合法权益不受侵犯，特根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关法律规定，诉讼至法院，请求法院依法查明本案事实，依法判决支持原告的诉请。上海尚璞投资管理有限公司、常艳秋未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了原告事业单位法人证书复印件1份、被告公司档案复印件1份、第三人身份信息1页、《灯塔广场承租合同》1份、原告财务记载凭证3页、结算票据3页、收据2页、工商银行业务回单收款凭证3页、《协议书》1份等证据。经审核，原告提供的上述证据，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月25日，原告园林管理处与被告尚璞公司签订《灯塔广场承租合同》，双方约定：原告提供沿江公园灯塔广场，面积180㎡作为被告经营餐饮、商铺之用；租赁期限为2017年6月1日起至2032年5月31日止；租金15年共计1800000元，乙方（尚璞公司）交付甲方（园林管理处）租金为分阶段递增的方式，即第一个五年租金为90000元/年，第二个五年租金为120000元/年，第三个五年租金为150000元/年，乙方于每年的4月1日之前交纳租金（采用先付后用形式），第一年年租金在本合同签订之日后交纳。乙方有下列情形之一的，甲方立即解除合同取消其经营权，乙方应按租赁费20%的标准支付违约金：（1）将全部场地擅自转租、转让、转借给第三人，或者和其他租房交换场地；（2）新上项目未经甲方同意的。乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方按租赁费10%的标准支付违约金：（1）未按照约定的用途使用房屋场地，经甲方书面通知未改正的；（2）进行其他违法活动或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的；（3）未经甲方同意，逾期10日未支付租金或费用的。2017年3月21日，被告尚璞公司与第三人常艳秋签订《协议书》，约定尚璞公司将在《灯塔广场承租合同》中的权利、义务、责任转移给常艳秋，但未通知原告园林管理处。被告于2019年8月1日交纳的45000元系2019年6月1日至2020年11月30日的租金，尚欠2019年12月1日至2020年5月31日的租金45000元未付，原告多次催收未果，诉至法院。本院认为，原、被告签订的《灯塔广场承租合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原、被告应按合同约定履行各自义务，原告依约交付了租赁场地，被告未按合同约定的时间交纳租金，且未经原告同意擅自将租赁物转租第三人使用的行为，已构成违约，故对原告要求解除合同归还租赁物并承担违约责任的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张被告交纳2019年12月1日至2020年5月31日的租金45000元，并按逾期交纳租金数额的30%支付违约金的诉讼请求，根据2020年7月25日佳木斯市应对新冠××疫情个体工商户缓解房屋租金压力实施办法的精神，本院只对2019年12月1日至2020年1月30日两个月疫情之前的租金15000元及应交纳租金的30%支付违约金4500元予以支持。本案审理过程中，被告尚璞公司、第三人常艳秋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告佳木斯市园林风景区管理处与被告上海尚璞投资管理有限公司于2016年5月25日签订的《灯塔广场承租合同》；二、被告上海尚璞投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告佳木斯市园林风景区管理处租金15000元及违约金4500元；三、被告上海尚璞投资管理有限公司、第三人常艳秋于本判决生效之日起十日内将佳木斯市前进区沿江公园灯塔广场（室内面积180㎡，户外面积796㎡）归还原告佳木斯市园林风景区管理处。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1263元，由被告上海尚璞投资管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审判员  张庆伟二〇二〇年九月十八日书记员  梁 爽