湖南省衡阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0421民初1451号原告（反诉被告）：凌春梅，女，1981年10月21日出生，汉族，衡阳县人，住衡阳县。委托诉讼代理人：朱芝香、邓延锋，湖南追正律师事务所律师。被告（反诉原告）：湖南豪源住宅工业有限公司，住所地：衡阳县樟树乡樟树村（湖南豪源销售合同俊虹置业股份有限公司厂房**）。法定代表人：周忠敏。原告凌春梅与被告湖南豪源住宅工业有限公司（以下简称豪源公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案受理，在本案审理过程中，被告（反诉原告）豪源公司向本院提出反诉，本院受理后，将本诉与反诉一并依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）的委托诉讼代理人邓延锋、朱芝香，被告（反诉原告）豪源公司的法定代表人周忠敏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告凌春梅向本院提出如下诉讼请求：1、请求解除原、被告于2018年8月8日签订的《湖南豪源轻钢住宅销售合同》；2、请求判决被告方支付工程款81893元及支付违约金76000元；3、诉讼费用由被告方承担。事实与理由：2018年8月8日，原、被告签订了一份《湖南豪源轻钢住宅销售合同》，约定由原告向被告定制衡阳县金溪镇贺府轻钢住宅项目，面积为208平方米，总造价39.8万元，交房工期为90天。原告按约向被告支付了房款，工期满后，被告未能如期交房，违反了合同约定。经原告多次催告，2018年12月23日，双方签订了一份《补充协议》，重新约定到2019年1月27日交房，且再次约定了违约责任及赔偿，但被告仍然未能按期交房，导致原告的入住权利无法实现，原告自己购买材料，请人施工将案涉房屋后期工程建造完毕。原告认为，被告多次违反合同约定，现案涉合同已经实际终止合同，请求法院依法判决解除双方签订的施工合同，同时，因被告违约行为损害了原告的合法权益，应当予以赔偿。原告凌春梅为支持其主张，向本院提供了七组证据（详见民事判决书附件）。被告豪源公司答辩（反诉）称：1、原告未按照约定的付款期限和付款方式支付工程款，原告存在违约；2、案涉房屋的实际建筑面积超过了合同约定的，请求原告支付超过合同约定面积的价款59400元；3、原告故意扣留被告的工具、材料及设备，造成工具、材料及设备报废，请求原告赔偿损失50000元。反诉原告在庭审时增加一项诉讼请求：要求进行结算，由反诉被告支付剩余工程款。被告（反诉原告）为支持其主张向本院提供了一份证据（详见民事判决书附件）。反诉被告答辩称：1、增加面积属实，是反诉原告自愿增加的，案涉工程是被告已总价款包干，故不存在支付反诉原告增加面积的价款；2、反诉被告没有在家，不存在扣押反诉原告的材料、工具，是因工程没有完工，反诉原告没有将材料及工具拿走；3、反诉被告已经按照约定支付了所有的工程款。综上所述，请求法院驳回反诉原告的全部诉讼请求。根据双方当事人的陈述及本院采信的证据，本院对以下事实予以确认：2018年8月8日，原、被告签订了一份《湖南豪源轻钢住宅销售合同》，合同约定：原告向被告定制案涉轻钢住宅项目，面积为208平方米，总造价398000元，交房工期为90天。合同签订后，原告支付了部分款项，被告开始施工，因原告延迟付款问题，被告拒绝继续施工（尚有部分装修工程没有完工），后经双方协商达成补充协议，约定部分新增装修项目、延迟交房及逾期交房的赔偿等事项。补充协议达成后，原告多次催促被告，被告仍未继续施工，原告自行购买材料，雇请人工进行后期施工完毕。本院认为，本案系一宗建设工程施工合同纠纷。对双方当事人争议的焦点问题，本院作如下认定：一、合同的效力问题。本院认为，案涉合同名为销售合同实为建设工程施工合同，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第一条之规定，案涉合同及补充协议因被告没有钢结构建筑资质而无效。二、对于工程款的问题。本院认为，在庭审中原、被告就未完成工程量的价款未达成一致意见，双方当事人均未申请鉴定，导致本院无法核实反诉原告（被告）未完成的工程量的价款，故本院对反诉原告的请求结算并支付工程款及原告请求被告支付工程款的诉讼请求均不予采纳，双方可待结算后另行主张权利。增加面积的价款也属于工程款范畴，同理，本院对反诉原告请求反诉被告支付多出面积工程款的诉讼亦不予支持。三、关于赔偿的问题。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”之规定，本案中，双方就后续工程的进度进行了协商并达成补充协议，被告同意继续履行合同、增加部分装修工程、工期延长等，但被告未按照该补充协议进行后续施工，导致原告无法按期入住，因案涉补充协议已被本院确定无效，故违约金条款也应无效，被告无需按照该条款支付原告违约金，本院根据被告的过错程度、原告延迟入住时间及被告承诺赔偿这一事实，酌情认定由被告赔偿原告损失20000元。四、对于反诉原告请求反诉被告赔偿其材料、工具损失的问题。本院认为，反诉原告未举证其材料、工具已经全部损坏及材料、工具的价格，根据“谁主张，谁举证”之规定，反诉原告应承担举证不能的法律后果即本院对反诉原告的该项诉讼请求不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项、第五十八条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第一条第一款第一项之规定，判决如下：一、原告凌春梅与被告湖南豪源住宅工业有限公司签订的《湖南豪源轻钢住宅销售合同》及补充协议无效；二、被告湖南豪源住宅工业有限公司在本判决书生效后十日内赔偿原告凌春梅因延迟交房造成的损失20000元；三、驳回原告凌春梅的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告湖南豪源住宅工业有限公司的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费3458元，减半收取1729元，反诉受理费1244元，减半收取622元，合计2351元，由被告湖南豪源住宅工业有限公司负担1351元，原告凌春梅负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  王振华二〇二〇年九月十七日书记员  谢德蓉附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。附双方当事人向本院提交的证据清单：原告（反诉被告）凌春梅向本院提交的证据目录：证据1、当事人身份证复印件；证据2、湖南豪源销售合同及补充协议；证据3、银行转账交易记录；证据4、订货单、票据、结算单；证据5、银行转账记录；证据6、微信聊天记录；证据7、证人夏友良的出庭作证证言。被告（反诉原告）湖南豪源住宅工业有限公司向本院提交的证据目录：证据1、房屋图纸。