广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1821民初687号原告：何道炎，男，1937年12月5日出生，汉族，住广东省佛冈县*************。委托诉讼代理人：何卜祥，男，1984年8月19日出生，汉族，住广东省佛冈县*********************。被告：邵庙柱，男，1974年8月29日出生，汉族，住广东省佛冈县***************。原告何道炎与被告邵庙柱租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何道炎的诉讼代理人何卜祥到庭参加了诉讼，被告邵庙柱经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何道炎向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告、被告于2006年5月16日签订的《山地出租承包合同书》，责令被告向原告返还佛冈县************狐狸冚的自留山地。二、判令被告向原告支付从2018年5月起至返还山地之日止的山地承包租金（暂计至2020年2月为5126元）。三、判令被告在承包山岗土地范围内的土地上的一切附着物归原告所有。四、本案所有诉讼费由被告承担。五、判令被告承租原告山地办理的林权证【证号：佛府林证字（2012）第0403455号】作废，并将山地权属证重新办至原告名下。事实与理由：2006年5月16日，原告与被告签订《山地出租承包合同书》，约定由被告承租原告名下的一块自留山地（土名为佛冈县************狐狸冚），每年租金2800元，承包期限自2006年5月16日至2031年5月16日，共25年。双方约定先交租再使用，由被告每三年付一次三年期的山地租金给原告。《山地出租承包合同书》签订后，原告如约将山地交由被告使用。但到了交租期，被告却以各种说辞拖延交付租金，刚开始被告的电话还能打通，后来电话已打不通、联系不上，人也不知所踪。原告分别于2019年1月29日、2月27日通过邮政EMS向被告发出《终止山地出租承包合同通知书》要求被告交付租金及告知被告已违约，原告有权终止本合同，但因无法联系被告，信件被退回。原告认为，被告的行为是严重的违约行为，其已严重地侵害了原告的合法权益，为此，原告特提起本诉讼，请求法院判令解除原告、被告于2006年5月16日签订的《山地出租承包合同书》，责令被告向原告返还佛冈县************狐狸冚的自留山地。判令被告向原告支付从2018年5月起至返还山地之日止的山地承包租金；另根据原告、被告双方签订的《山地出租承包合同书》第十一条第3款约定：如果被告在本合同期限内的三个月内不交纳承包款的，则视为被告违约，原告有权终止合同，被告在承包山岗土地范围内的土地上的一切附着物归原告所有，故请求判令被告在承包山岗土地范围内的土地上的一切附着物归原告所有。现被告已违约，故基于承租山地而办理的林权证【证号：佛府林证字（2012）第0403455号】也应判令作废。综上，恳请法院依法查明案件事实，并依法支持原告的所有诉求。被告邵庙柱未作答辩。原告何道炎围绕诉讼请求向本院提交的证据有：证据一、原告的身份证，证明原告的诉讼主体资格。证据二、被告的身份信息查询，证明被告的诉讼主体资格。证据三、《佛冈县自留山林地使用证》、《山地出租承包合同书》，证明原山地出租的事实及合同双方的权利义务。证据四、《中国邮政EMS邮寄凭证及送达退回查询信息》，证明原告催交租金及被告失联的事实。被告邵庙柱未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：2006年5月16日，原告与被告签订《山地出租承包合同书》，主要内容是：“甲方（出租方）：佛冈县************村民小组村民何道炎，乙方（承租方）：佛冈县**************民邵庙柱。为发展农业经济，本着互惠互利原则，经甲、乙双方充分协商，甲方同意将有使用权的山岗土地承包给乙方，并由乙方自主开发经营，为保障甲、乙双方的利益，达成如下协议，供甲、乙双方严格遵守。一、山岗土名为佛冈县************狐狸冚为界；四至范围：东至何榕强山地为界；南至山顶为界；西至朱锦明山地为界；北至狐狸冚坑底一零六国道界边为界。二、承包期为二十五年，即2006年5月16日至2031年5月16日止。三、承包金额每年租金为2800元。四、付款方式：每三年付一次租金……十一、违约责任：……3、如果乙方在本合同期限内的三个月内不交纳承包款的，则视为被告违约，甲方有权终止合同，乙方在承包山岗土地范围内的土地上的一切附着物归甲方所有。另注：经双方同意，更正第二条款内容，改为承包期为二十五年（即从二零零六年五月十六日至二零三一年五月十六日止。甲方：何道炎（指模）、何神章（指模）、乙方：邵庙柱（指模）”。签订合同后，原告将自留山林地交给被告使用，被告先支付了2006年5月至2009年5月三年的租金8400元给原告，期间，被告在山上种植了桉树，并由被告到佛冈县人民政府领取《林木证》。2018年5月间，被告未按合同约定支付租金；2019年1月29日和2月27日，原告先后二次通过邮政EMS向被告发出《终止山地出租承包合同通知书》，因无法联系被告被退回。2020年3月，原告诉至本院，要求处理。庭审中，原告认为，1、根据合同约定，每三年付一次租金，2018年5月，被告应支付2018年5月至2020年5月的租金，原告通过电话、上门、邮寄等方式向被告催收租金，但被告一直未付。2、被告未按约定支付租金属于违约，根据合同约定，原告有权终止合同，被告在承包山岗土地范围内的土地上的一切附着物归原告所有。另查明：根据原告提供的《佛冈县自留山林地使用证》反映，承包合同中的林地使用人属于原告何道炎家庭户。本院认为：本案属于租赁合同纠纷。一、关于合同的效力问题。原、被告之间经自愿协商，签订的《山地出租承包合同书》，是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同。二、关于原告要求解除《山地出租承包合同书》、返还土地和承包土地范围内附着物的问题。根据双方签订的《山地出租承包合同书》约定：“......如果乙方在本合同期限内的三个月内不交纳承包款的，则视为被告违约，甲方有权终止合同，乙方在承包山岗土地范围内的土地上的一切附着物归甲方所有.....”，由于被告未按合同履行约定义务，属于违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，原告要求解除《山地出租承包合同书》，理据充分，也符合双方约定，本院予以支持。因合同已经解除，原告要求被告返还土地和土地范围内附着物归其所有的主张，理据充分，也符合双方约定，本院予以支持。三、关于租金的问题。根据双方签订的《山地出租承包合同书》约定：“......承包金额每年租金为2800元。付款方式：每三年付一次租金.....”，没有证据证明被告有支付2018年5月至今的租金，现原告要求被告支付2018年5月起至返还山地之日止的山地承包租金，事实清楚，理据充分，本院予以支持。四、对于原告要求判令被告承租原告山地办理的林权证【证号：佛府林证字（2012）第0403455号】作废，并将山地权属证重新办至原告名下的问题。原告的该项请求不属于人民法院受理民事诉讼的范围。因此，原告应通过其他合法途径另行解决。被告邵庙柱经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，其行为视为自动放弃相关民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告何道炎与被告邵庙柱于2006年5月16日签订的《山地出租承包合同书》，由被告邵庙柱于本判决生效之日起10日内将《山地出租承包合同书》约定的土地返还给原告何道炎。二、由被告邵庙柱支付2018年5月至交还《山地出租承包合同书》约定的土地时的租金（租金以每年2800元为基数）给原告何道炎。三、被告邵庙柱在《山地出租承包合同书》约定的土地上的附着物归原告何道炎所有。四、驳回原告何道炎的其它诉讼请求。本案受理费50元，由被告邵庙柱负担。原告何道炎可在本判决生效后向本院申请退回其预交的受理费50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。本判决生效后，如果被告在上述期限内不自觉履行，原告可以在履行期限届满后最迟二年内向本院申请强制执行。审 判 长  王惠民人民陪审员  李启红人民陪审员  冯东财二〇二〇年九月十四日书 记 员  朱洁莹附：佛冈县人民法院账户（户名：佛冈县人民法院账号：447***********051开户行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行）。附引用有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。