宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终2024号 上诉人（原审原告、反诉被告）：单某，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：孟某，宁夏国禾律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：白某1，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：曾某，宁夏瀛智律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：白某2，住陕西省西安市雁塔区。 上诉人单某、白某1与被上诉人白某2房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区贺兰县人民法院（2019）宁0122民初7282号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法适用独任制公开开庭进行了审理。上诉人单某及其委托诉讼代理人孟某，被上诉人白某1的委托诉讼代理人曾某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 单某上诉请求：1.依法撤销一审判决，查明案件事实后改判被上诉人支付房屋租金82059元；2.请求改判被上诉人白某2对本案涉及的房屋租赁费及电费共计82059元承担连带担保责任；3.本案一二审诉讼费及其他费用由被上诉人承担。事实及理由：一、一审法院事实认定不清，证据采信错误，在房屋租赁费用的计算方法上，存在扣减错误、漏计并重复扣费。二被上诉人与上诉人2019年7月13日签订的房屋租赁费及电费欠条共欠49559元，是2019年7月13日以前的尚未实际结算的欠费，此日之后的房租及水电费用，按照双方签订的房屋租赁合同约定另行计算（5个月共计29500元），该欠条上明确注明：2017年12月9日-2018年12月8日的所有房租和电费全部结清。被上诉人白某2作为担保人在欠条上签字按印，并于当日通过微信转账的方式支付上诉人单某6万元，也只是清偿2017年12月9日-2018年12月8日的欠费，上诉人与被上诉人在2019年7月13日经双方一致核算并支付欠费后，达成协议形成新的债务关系。一审法院在审理过程中，并没有以该欠条证明的事实为依据判决，而是认定上诉人是收到2017年12月9日-2018年12月8日房租6万元的事实下，直接从两年房租135960元中扣除被上诉人以微信支付的97×××元，扣除核减方法过于简单，缺乏对本案上诉人与被上诉人经济往来的综合计算和考虑。另其中3000元是上诉人2017年11月23日在被上诉人单位刷卡套现后被上诉人立刻转给上诉人；还有支付上诉人的×××元，是被上诉人支付的换卷闸门钱，上诉人收到后立即转付施工方×××元。×××元电费是欠条之后发生的费用，不应从前欠电费中扣除，其搬迁后还有未结清水电费，一审法院明显存在判决事实认定不清，证据采信错误以及计算方法错误的情况。二、一审法院判决被上诉人白某2承担担保责任金额为16429元，属于事实认定不清，证据采信错误，适用法律错误，请二审法院查明事实后，依法改判被上诉人白某2承担的担保金额为82059元。上诉人与被上诉人双方在2019年7月13日的欠条中，被上诉人欠房租44100元和电费12459元（已付7000元）；二项合计共欠49559元。并注明自2017年12月9日到2018年12月8日的房租和电费全部结清，水费未付，下欠2019年12月8日前的房租从第三季度开始支付，2019年12月8日前，上诉人允许继续经营。双方约定合法有效，被上诉人白某2在欠条的最后部分签字画押，就应当对本欠条已确定的49559元承担连带清偿责任，共计82059元。综上，请二审法院查明案件事实，依法改判。 白某1辩称，一、单某所诉付款情况不属实，双方之间租赁合同纠纷于2019年7月13日经双方结算后租金尚欠44100和电费尚欠12459元，同日因双方协商房租和电费付到2019年8月底，白某1向单某支付1万元，担保人白某2代替答辩人付款6万元，之前就2019年8月底前的合同欠款全部付清，由白某2担保的欠条收回。综合合同约定的租金121460元的总金额和白某1给付单某租金金额107×××元，目前白某1最多也就下剩16560元未付。至于白某1与单某的其他资金往来均与本案无关。单某也并无其他证据予以佐证。二、白某2作为担保人只对其2019年7月13日出具的关于49559元的金额承担连带责任，而就在同一天的时间里白某2已经向单某支付6万元整，因此担保责任由此解除，白某2对白某1的付款义务再无其他任何责任和义务。因此，白某1认为单某的上诉请不能成立，请求二审法庭结合事实与白某1提交的证据支持白某1的上诉请求。 白某1上诉请求：1.撤销一审判决第二项、第五项，依法改判一审判决第二项上诉人支付被上诉人房屋租金16560元，违约金3000元不予支持；2.依法支持被上诉人返还上诉人押金5000元；3.本案上诉费由被上诉人承担。事实及理由：一、被上诉人出租的案涉房屋系2019年8月贺兰县人民政府公告统一收储的区域违反法律的强制性规定，存在安全隐患，危及承租人的安全，上诉人无法办理营业执照，导致租赁物无法正常使用，故上诉人于2019年8月搬离涉案租赁房，且按照贺兰县人民政府下发的通知时间也应认定租赁期至2019年10月24日，一审法院认定上诉人承担截止至2019年11月30日的租金有误。二、一审事实中，合同明确约定上诉人与被上诉人房屋押金5000元，但一审认定事实中并未对押金一事作出判决，故请二审法院依法支持被上诉人返还上诉人押金5000元的诉请。三、一审中对违约的认定有误，本案合同的解除是政府行为系不可抗力导致合同无法继续履行，故认定上诉人违约并承担违约金并无法律依据。四、一审庭审中，上诉人一直未找到曾经给被上诉人支付过的1万元租金的收据，故一审中上诉人未出示被上诉人写下的2019年7月13日的收条一张，一审法院未予认定。综上，一审判决认定事实不清，适用法律错误，请二审法院查明案件事实，支持上诉人的上诉诉请。 单某辩称，上诉人白某1租赁房屋并非向上诉人所称的“存在安全隐患、危机承租人安全”，贺兰政府只是针对该片房屋禁止新建、扩建、改变房屋用途等，除以上之外的不动产变更等正常办理，贺兰政府公告并未影响其正常使用，上诉人白某1于2019年10月3日擅自搬离租赁房屋，应当承担违约责任。押金已经经双方核算后冲抵房租，从白某1给单某两个欠条内均无对押金再次计算或提起，押金已冲抵房租。政府行为并未对白某1的租赁房屋、使用等情况构成实际损害，白某1解除合同行为没有法律依据。白某1出具给单某的一张收条1万元，与本案房屋租赁无关，是白某1承租单某另一处营业房产生的纠纷。 被上诉人白某2经本院依法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见。 原告向一审法院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告间的租赁合同；2.请求判令被告支付拖欠的房屋租金79059元（其中电费12459元），违约金3000元，共计82059元；3.请求判令本案的诉讼费及其他费用由被告承担。 反诉原告白某1、白某2向一审法院提出反诉请求：1.请求判令解除原、被告间的租赁合同；2.请求判令反诉被告支付反诉原告因履行合同违约和给反诉原告造成的损失26749元；3.反诉被告返还不让搬迁的价值35000元的烤漆房以及价值5000元的办公家具；4.请求判令本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定的事实，二被告系母子关系。2017年12月9日，原告与被告白某1签订了《宁夏回族自治区房屋租赁合同书》一份，合同约定原告将位于银川市××区的面积为500平方米砖混结构的厂房租赁给被告白某1用于经营汽车修理厂。租赁期限为两年，自2017年12月9日至2019年12月8日，第一年租金为65160元，第二年租金为70800元，水、电、暖、税、垃圾处理费等费用由被告白某1承担。押金5000元。原告及被告白某1对涉案房屋租金的支付方式未进行约定。涉案合同第五条第四款第三项约定，承租人拖欠租金累计达1个月的，出租人可以终止合同，收回房屋。违约责任第三项约定，承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金3000元。合同第九条约定合同到期后，车间内的固定办公二层不得移走，否则补偿出租方20000元整。合同签订后，原告将涉案厂房交付被告白某1使用。2017年11月23日至2019年8月18日，被告白某1通过微信转账方式向原告付款38290元，其中2019年8月18日支付的×××元被告白某1自认为电费。2019年7月13日，原告向被告白某2出具收条一张，载明“今收到白某2代其儿子白某1垫付2017年12月9日-2018年12月8日房租陆万元整。下欠的1476元由白某1随后现金支付。至此2017-2018年12月8日前付清”。 2019年7月13日，被告白某1向原告出具欠条一张，载明“今欠单某2018年12月8日-2019年7月9日止的厂房租金44100元，和电费12459元（已付7000元），二项合计共欠49559元（大写：肆万玖仟伍佰伍拾玖元整）”。该欠条下方注明：自2017年12月9日到2018年12月8日房租和电费全部给清。水费未付，下欠2019年12月8日前的房租……欠款人：白某1，担保人：白某2”。 2019年8月26日，银川德胜工业园区管理委员会、贺兰县综合执法局向原告出具了限期拆除通知书一份，要求原告2019年8月30日前无条件自行拆除出租给被告白某1厂房院内私搭的彩钢棚，因被告白某1用彩钢搭建的烤漆房亦在被拆除范围内，原告将其搬放至砖混结构厂房内。 2019年10月，被告白某1将其存放于涉案租赁厂房内的大部分物品搬走并不在该租赁厂房内经营，现仍存放于租赁厂房内的被告白某1的物品有：一栋彩钢搭建的烤漆房、两组皮革沙发、一个押车的千斤顶、两个茶几、三张办公桌、一个保险柜、租用厂房的灯具。庭审中原告及被告白某1均同意将上述物品由被告白某1搬走后不再向原告主张相应物品的价款。 一审法院认为，原告与被告白某1签订的《宁夏回族自治区房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约全面履行各自的义务。合同履行过程中，被告白某1于2019年10月将大部分物品搬离涉案租赁厂房并不在涉案厂房继续经营的行为，其辩称系因政府收地且经原告同意后搬离，原告对此不予认可，其亦未提交证据加以证实，故对其上述抗辩不予采纳，故其前述行为应认定为在涉案租赁合同履行期限届满之前，被告白某1以其行为明确表明不履行主要债务的行为，原告据此获得法定解除权。原告于2019年11月18日向一审法院提起诉讼，一审法院于2019年11月28日向二被告邮寄送达了起诉状副本、开庭传票等诉讼材料，二被告于2019年11月30日签收上述材料，则2019年11月30日即为原告要求解除合同的通知到达被告白某1之日，故涉案《宁夏回族自治区房屋租赁合同书》自2019年11月30日解除，对于原告及被告白某1要求解除涉案合同的诉请，予以支持。 合同解除后，合同权利义务终止，被告白某1应在合理期限内结清其承租涉案房屋期间所发生的房屋租金等费用，截止2019年11月30日，涉案房屋租金共计134408元[65160元+70800元÷365天×357天（2018年12月9日至2019年11月30日）]。截止2019年8月18日，被告白某1通过其个人及被告白某2共向原告支付款项98290元（38290元+×××00元），被告白某1主张其中除2019年8月18日的×××元为电费外，下剩97×××元均为房屋租金，原告主张除×××元不是房屋租金外，还有3000元系其在被告白某1处刷POS机后被告白某1向其微信转账产生，其向一审法院申请延期举证，予以准许，但在一审法院指定的举证期限届满后，原告仍未向一审法院提交上述证据，因此产生的不利后果应由原告承担，故对于被告白某1已付房屋租金，应认定为97×××元，被告白某1还应向原告支付房屋租金36808元（134408元－97×××元）。 关于原告要求被告白某1支付承租房屋期间产生的电费12459元的诉请，被告白某1于2019年8月18日向原告支付的×××元其自认系电费，原告主张该款项为卷闸门的钱，但未就其主张向法庭提交证据，故不予采信，前述款项应认定为被告白某1交纳的电费，被告白某1抗辩称其电费已付清，但其未提交证据加以证实，不予采信，综上，被告白某1还应向原告支付电费11769元（12459元-×××元）。 关于原告要求被告白某2承担付款责任的诉请，被告白某2并非涉案合同相对方，涉案合同所涉义务对其并无约束力，经一审法院释明后原告要求被告白某2对2019年7月13日在被告白某1向原告出具的欠条上所载欠款49559元承担保证责任（该款项包含房屋租金和电费），被告白某2在上述欠条担保人处签名捺印的行为系其真实意思表示，但原、被告双方未约定保证方式及保证期间，则应视为被告白某2对涉案欠条所载款项承担连带保证责任，保证期间应自主债务履行期限届满之日起6个月内。涉案欠条约定被告白某2对被告白某1欠付房屋租金中的44100元承担保证责任，扣减被告白某1已付7000元，被告白某2应对下剩37100元承担连带保证责任。截止原告提起本案诉讼，被告白某1共支付房屋租金97×××元，扣减2017年12月9日至2018年12月8日期间的房屋租金65160元，下剩32440元，故被告白某2对被告白某1欠付房屋租金应承担连带保证责任的金额为4660元（37100元-32440元），对被告白某1欠付电费应承担连带保证责任的金额为11769元，合计16429元。 关于原告要求被告白某1支付违约金3000元的诉讼请求，因被告白某1在合同期限届满前搬离的行为系违约在先，虽双方未约定房屋租金的具体支付方式，但自其搬离其应在合理期限内结清房屋租金并腾退房屋，其至今未结清房屋租金的行为亦属违约，故对于原告主张的违约金，予以支持。 关于被告白某1要求原告支付因履行合同违约给其造成的损失26749元的诉请，其并未提交证据证实原告存在违约行为且因原告的违约行为给其造成损失，应由其承担举证不能的不利后果，对其该项诉请不予支持。 关于被告白某1诉请的第三项，庭审中被告白某1同意搬走存放于涉案租赁厂房中的物品后不再主张相应对价，原告亦同意，庭审中查明现存放于涉案租赁厂房内的物品有：一栋彩钢搭建的烤漆房、两组皮革沙发、一个押车的千斤顶、两个茶几、三张办公桌、一个保险柜、租用厂房的灯具，考虑到搬离上述物品需要时间，一审法院酌定由被告白某1于判决生效之日起十五日内搬离。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、本诉原告（反诉被告）单某与本诉被告（反诉原告）白某1于2017年12月9日签订的《宁夏回族自治区房屋租赁合同书》于2019年11月30日解除；二、本诉被告（反诉原告）白某1支付本诉原告（反诉被告）单某房屋租金36808元，电费11769元，支付违约金3000元，共计51577元，于判决生效之日起十五日内付清；本诉被告（反诉原告）白某2对上述欠付房屋租金及电费中共的16429元承担连带清偿责任；本诉被告（反诉原告）白某2对上述欠款承担连带清偿责任后有权向本诉被告（反诉原告）白某1追偿；三、本诉被告（反诉原告）白某1于判决生效之日起十五日内将存放于银川市德胜工业园区德翔东路10号的面积为500平方米砖混结构的厂房内的物品搬离（包括一栋彩钢搭建的烤漆房、两组皮革沙发、一个押车的千斤顶、两个茶几、三张办公桌、一个保险柜、租用厂房的灯具）；四、驳回本诉原告（反诉被告）单某的其他诉讼请求；五、驳回本诉被告（反诉原告）白某1、白某2的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费926元，由本诉原告单某负担344元，本诉被告白某1负担582元；财产保全费858元，由本诉被告白某1负担；反诉案件受理费510元，由反诉原告白某1、白某2负担。 二审期间，上诉人单某提交证据一：欠条一张，证明目的：2019年1月30日，上诉人与被上诉人经过核算，被上诉人向上诉人出具欠条一张，欠上诉人房租61746元，在出具该欠条之前，被上诉人向上诉人支付的34000元，不应当再次从该笔欠付房租里扣除。白某1对上述证据的三性及证明目的均不认可，该证据系复印件，若如上诉人单某所述，该笔欠款已收回，对该笔款项已结清，上诉人再以该欠条主张权利，没有事实及法律依据，代理人核对签字与委托书上签字笔迹不同，无法核对原件情况下，对该证据不予认可。 因上述《欠条》出具后，白某1于2019年7月13日又向单某出具《欠条》，应以2019年7月13日出具《欠条》为准，对该证据本院不作确认。 被上诉人白某1提交证据一：1-1、2019年欠条一张；1-2、收条两张，证明目的：证明2019年7月13日，在白某1与单某对租金和电费经过结算后的当天白某1除白某2垫付的6万元外还曾向单某支付过1万元的事实，应当从应付的租金总额中扣除；证据二：2-1关于《宁夏贺兰工业园区（德胜片区）局部区域土地储备实施办法（试行）的政策解读》文件一份、2-2贺兰县人民政府关于对××区局部区域土地实施储备的公告照片打印件一份，证明目的：2019年9月-10月份因政策原因导致该涉案房屋白某1已经无法继续经营使用，因不可抗力导致合同无法继续履行的，所以不存在白某1违约责任，因此不应该支付违约金3000元。单某对上述证据一的1-1三性认可，证明目的不认可，白某2垫付6万元是对该涉案房屋前期租赁费的清偿；对中证据一的1-2的三性认可，证明目的不认可，明确表明是2017年12月9日-2018年12月8日房租6万元，下剩的1476元由白某1现金支付，至此，2017年-2018年12月前支付付清。对收条“今收到白某1支付租房费1万元整用于华泰保险办公”明确该收条所收费用系用于华泰保险办公，与本案无关。 对上诉人白某1提交证据1－1、1－2及2－1、2－2，因上诉人单某不认可，且白某1提交的证据并不能达到其所主张的证明目的，本院不予采信，对白某1提交1万元《收条》，因该收条载明：今收到白某1支付租房费1万元整用于华泰保险办公，且单某又提交其与案外人签订合同，租赁位置不一致，故对该证据本院不予采信。 二审审理查明的事实，白某1于2019年8月7日向单某微信转账×××元，白某1于2019年8月18日向单某微信转账×××元。 二审审理查明的其他事实与一审认定的事实一致，本院对一审认定的事实予以确认。 本院认为，关于贺兰县政府拆除是否影响案涉房屋租赁。经查，上诉人单某与白某1签订《宁夏回族自治区房屋租赁合同书》中约定，单某将位于银川市××区的面积为500平方米砖混结构的厂房租赁给白某1用于经营汽车修理厂，银川德胜工业园区管理委员会、贺兰县综合执法局要求单某于2019年8月30日前无条件自行拆除院内私搭的彩钢棚，而租赁房屋并不包含将欲拆除私搭彩钢棚，白某1二审期间提交证据尚不能证明其所主张的证明目的，一审法院将租期计算至2019年11月30日并无不当。 关于2019年7月13日《欠条》出具后双方租金、电费欠付情况。2019年7月13日《欠条》载明：“今欠单某2018年12月8日-2019年7月9日止的厂房租金44100元，和电费12459元（已付7000元），二项合计共欠49559元……欠款人：白某1，担保人：白某2”，结合2019年7月13《收条》，载明“今收到白某2代其儿子白某1垫付2017年12月9日-2018年12月8日房租陆万元整”。可以认定2019年7月13日《欠条》、《收条》是各方真实意思表示，合法有效，故截止2019年7月9日白某1尚欠单某房租及电费49559元，白某2承担连带责任。关于×××00元，因《收条》明确该×××00元系白某2代其子白某1交纳2017年12月9日至2018年12月8日房租，故该×××00元不予扣减。关于POS机刷卡3000元，因该3000元发生在2019年7月13日前的2017年11月23日，且欠条并未涉及，本院不予扣减。 关于押金5000元，白某1主张5000元押金未退还，单某称双方已结算在内，但其并未提交证据证明，且合同中也约定押金5000元，故押金5000元应从白某1欠款中扣减。 关于2019年8月7日白某1向单某微信转账×××元、2019年8月18日白某1向单某微信转账×××元，因该二笔系在2019年7月13日后转账，虽然单某主张2019年8月18日×××元是卷闸门的钱，但白某1并不认可，且与微信截屏不一致，本院对单某的意见不予采纳，故该×××元和×××元应从欠款中扣减。 关于2019年7月13日《收条》中的10000元，因该收条载明：今收到白某1支付租房费1万元整用于华泰保险办公，且单某又提交其与案外人签订的合同，租赁位置不一致，故白某1所称的该10000元应扣减的意见，本院不予采纳。违约金3000元，因白某1至今未付清房屋租金，故违约金3000元应予支付。白某1租金支付到2019年7月9日，合同约定第二年租金为70800元，还需要支付2019年7月10日至2019年11月30日租金27738元[70800元÷365天×143天（2019年7月10日至2019年11月30日）]，白某1尚欠单某款为74007元（租金电费49559元+租金27738元－押金5000元－微信×××元－微信×××元+违约金3000元），白某2对其中48269元（49559元－×××元－×××元）承担连带还款责任。被上诉人白某2经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其相关举证、质证、答辩等权利的放弃。上诉人白某1称对单某扣留的烤漆房、设备、办公用品折现金抵顶款项的意见，二审法院应围绕一审法院审理范围审查，因一审期间并未提出该意见，本院不作处理。 综上所述，一审判决适用法律正确，审判程序合法，但部分事实认定不清，应予改判。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条,《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第二项、第一百七十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、维持宁夏回族自治区贺兰县人民法院（2019）宁0122民初7282号民事判决第一项、第三项、第四项、第五项即“一、本诉原告（反诉被告）单某与本诉被告（反诉原告）白某1于2017年12月9日签订的《宁夏回族自治区房屋租赁合同书》于2019年11月30日解除”、“三、本诉被告（反诉原告）白某1于判决生效之日起十五日内将存放于银川市德胜工业园区德翔东路10号的面积为500平方米砖混结构的厂房内的物品搬离（包括一栋彩钢搭建的烤漆房、两组皮革沙发、一个押车的千斤顶、两个茶几、三张办公桌、一个保险柜、租用厂房的灯具）”、“四、驳回本诉原告（反诉被告）单某的其他诉讼请求”、“五、驳回本诉被告（反诉原告）白某1、白某2的其他诉讼请求”； 二、撤销宁夏回族自治区贺兰县人民法院（2019）宁0122民初7282号民事判决第二项即“二、本诉被告（反诉原告）白某1支付本诉原告（反诉被告）单某房屋租金36808元，电费11769元，支付违约金3000元，共计51577元，于判决生效之日起十五日内付清；本诉被告（反诉原告）白某2对上述欠付房屋租金及电费中共的16429元承担连带清偿责任；本诉被告（反诉原告）白某2对上述欠款承担连带清偿责任后有权向本诉被告（反诉原告）白某1追偿”； 三、上诉人白某1于本判决生效之日起十五日内向上诉人单某支付房屋租金等费用共计74007元； 四、被上诉人白某2上述款项中的48269元承担连带清偿责任；被上诉人白某2承担连带清偿责任后有权向上诉人白某1追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审本诉案件受理费926元，由上诉人单某负担126元，上诉人白某1负担800元；财产保全费858元，由上诉人白某1负担；反诉案件受理费510元，由上诉人白某1、被上诉人白某2负担。二审案件受理费1851元，由上诉人单某负担251元，由上诉人白某1负担1×××元。 本判决为终审判决。 审判员  李根贤 二〇二〇年九月三日 书记员  刘 娟 附:本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。