河北省乐亭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0225民初1366号 原告：乐亭县农村信用合作联社马头营信用社，住所地河北省唐山市乐亭县马头营镇。 法定代表人：李立军，主任。 被告：张蕴江，男，1978年6月2日出生，汉族，居民，住河北省唐山市乐亭县。 被告：李艳辉，女，1978年6月1日出生，汉族，居民，住河北省唐山市乐亭县。 被告：杨庆会，男，1943年3月1日出生，汉族，居民，住河北省唐山市乐亭县。 被告：张桂芝，女，1945年6月17日出生，汉族，居民，住河北省唐山市乐亭县。 被告：王志杰，男，1977年7月29日出生，汉族，教师，住河北省唐山市乐亭县。 被告：崔颖，女，1987年2月20日出生，汉族，居民，住河北省唐山市乐亭县。 原告乐亭县农村信用合作联社马头营信用社与被告李艳辉、张蕴江、崔颖、王志杰、杨庆会、张桂芝金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乐亭县农村信用合作联社马头营信用社法定代表人李立军和委托诉讼代理人牛启文到庭参加诉讼，被告李艳辉、张蕴江、崔颖、王志杰、杨庆会、张桂芝经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 乐亭县农村信用合作联社马头营信用社向本院提出诉讼请求：1、要求被告李艳辉偿还所欠乐亭县农村信用合作联社马头营信用社贷款本金450万元，利息102万元，以及自贷款到期后，按月利率6.162500‰上浮50%收取的加罚息，直至还清贷款本息之日止。张蕴江、杨庆会、张桂芝、王志杰、崔颖负连带责任。2、原告要求行使抵押权，对李艳辉贷款所提供的抵押房产及土地优先受偿。3、要求六被告承担一切诉讼费用。事实和理由：被告李艳辉于2017年12月12日向乐亭县农村信用合作联社马头营信用社提出借款申请，并用（1）杨庆会位于乐亭县城区东侧，乐房权证城私字第××号、乐国用（2003）字第××号；（2）王志杰位于乐亭县原大礼堂乐房权证城私字第××号、乐国用（2003）第××号房产及土地作为抵押申请贷款450万元。2017年12月28日，乐亭县农村信用合作联社马头营信用社向其发放贷款450万元，被告自借款之日至今没偿还过贷款本金及利息，截止到2020年05月08日，被告结欠贷款本金450万元，利息102万元，贷款到期日为2018年12月11日。贷款到期后，乐亭县农村信用合作联社马头营信用社多次要求被告偿还所欠贷款本金及利息，被告则以各种理由拒不偿还贷款。为维护我社的合法权益，特向法院提出诉讼，要求判令被告李艳辉偿还所欠乐亭县农村信用合作联社马头营信用社贷款本金450万元，利息102万元，以及自贷款到期后按月利率6.162500‰上浮50%收取的加罚息，直至还清贷款本息之日止。张蕴江与借款人李艳辉为夫妻关系、抵押人杨庆会与张桂芝为夫妻关系，王志杰与崔颖为合法夫妻关系，均签有贷款承诺书及财产共有人同意抵押承诺书，所以张蕴江、杨庆会、张桂芝、王志杰、崔颖应负连带责任，原告要求行使抵押权，对李艳辉贷款所提供的抵押房产及土地优先受偿，并要求六被告承担一切诉讼费用。 杨庆会、张蕴江、崔颖、王志杰、张桂芝、李艳辉未答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年12月27日，原告乐亭县农村信用合作联社马头营信用社与被告李艳辉签订（唐山乐亭联社）农信借字［2017］第38722017274955号个人借款合同。合同约定：借款用于借新还旧，借款期限2017年12月27日起至2018年12月11日止；贷款利率为年息7.395%；本合同项下贷款逾期的，罚息利率为约定的贷款利率上浮50%。被告张蕴江为原告出具了承诺书：我与借款人李艳辉是夫妻关系，她向你单位申请抵押贷款肆佰伍拾万元整，用于借新还旧，我同意这笔借款，并保证到期归还。2017年12月27日，原告与被告杨庆会、李艳辉签订了（唐山乐亭联社）农信抵字［2017］第38722017420095号抵押合同，与被告李艳辉、王志杰签订了（唐山乐亭联社）农信抵字［2017］第38722017420121号抵押合同。以上抵押合同，担保范围均为主合同项下本金人民币肆佰伍拾万元，包括但不限于主合同项下每单笔贷款的本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、为实现债权与担保权而发生的一切费用。上述合同约定的抵押物为：1、杨庆会坐落于乐亭县城区东侧的房产与土地［乐房权证城私字第××号、乐国用（2003）字第××号,冀（2017）乐亭县不动产证明第0000737号］。不动产登记证明记载，抵押的方式为一般抵押；担保债权的数额为350万元；债务履行期限为2017年12月27日至2918年12月11日；权利顺序为第一顺位。2、王志杰位于乐亭县原大礼堂房产与土地［乐房权证城私字第××号、乐国用（2003）第××号,冀（2017）乐亭县不动产证明第0000736号］。不动产登记证明记载，抵押的方式为一般抵押；担保债权的数额为100万元；履行债务期限2017年12月27日至2018年12月11日；权利顺序为第一顺位。杨庆会与张桂芝为乐亭县农村信用合作联社马头营信用社出具了担保意向书和财产共有人同意抵押承诺书，承诺书内容为：借款人李艳辉于2017年12月12日向贵社借款金额肆佰伍拾万元整，用我们的房屋及土地抵押，房屋所有权证号为：乐房权证城私字第××号，房屋建筑面积863.37平方米，国有土地使用证号为：乐国用（2003）字第××号，土地使用面积1731.6平方米，坐落于乐亭县城区东侧。经我们共有人商议同意用此房产及土地给借款人李艳辉做抵押物。现承诺如借款人贷款到期不能偿还贷款，同意马头营信用社处置抵押物，偿还贷款本息。该房现已出租，没有其他权属争议，并保证在抵押期间该房出租到期不再对外出租，否则愿承担经济赔偿和法律责任。王志杰、崔颖为原告出具担保意向书和财产共有人同意抵押承诺书，承诺书内容为：借款人李艳辉于2017年12月12日向贵社借款金额肆佰伍拾万元整，用我们的房屋及土地抵押，房屋所有权证号为：乐房权证城私字第××号，房屋建筑面积209.6平方米，国有土地使用证号为：乐国用（2003）字第××号，土地使用面积133.6平方米，坐落于乐亭县原大礼堂。经我们财产共有人商议，一致同意用此房产土地给借款人李艳辉做抵押物。现承诺如借款人贷款到期不能偿还贷款，同意马头营信用社处置抵押物，偿还贷款本息。该房现未对外出租也与他人没有任何权属争议，并保证在抵押期间该房不再对外出租，否则愿承担经济赔偿和法律责任。2017年12月28日原告向被告李艳辉发放贷款450万元。截止到2020年5月8日，被告李艳辉尚欠原告本金450万元，利息102万元。以上有当事人陈述、借款借据、借款合同、借款申请书、抵押合同、身份证复印件、房权证、土地使用证、他项权证、同意保证意见书、明细查询清单等证据证实。 本院认为，原告乐亭县农村信用合作联社马头营信用社与被告李艳辉签订的个人借款合同及原告与被告杨庆会、王志杰签订的抵押合同均合法有效，双方应共同信守，被告李艳辉未及时偿清借款本金及利息的行为损害了原告的合法权益，原告要求被告李艳辉给付尚欠本金及利息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告杨庆会、张桂芝，被告王志杰、崔颖以自有房产及土地为该笔借款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告在被告李艳辉不能清偿借款本金及利息时对抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。被告李艳辉、张蕴江、杨庆会、张桂芝、王志杰、崔颖经本院传票传唤未到庭参加诉讼是无视法律的错误行为，应当承担相应的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李艳辉于本判决生效后五日内偿还原告乐亭县农村信用合作联社马头营信用社借款本金人民币450万元，利息102万元，并按年利率7.395%上浮50%支付本金450万元自2020年5月9日起至该款清偿时止的加罚息； 二、被告张蕴江对本判决第一项承担连带责任； 三、原告乐亭县农村信用合作联社马头营信用社对被告杨庆会坐落于乐亭县城区东侧的房产与土地［乐房权证城私字第××号、乐国用（2003）字第××号,冀（2017）乐亭县不动产证明第0000737号］、王志杰坐落于乐亭县原大礼堂房产与土地［乐房权证城私字第××号、乐国用（2003）第××号,冀（2017）乐亭县不动产证明第0000736号］享有优先受偿权； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25220元（已减半），由被告李艳辉负担，被告张蕴江承担连带责任。（判决生效后五日内交至本院。） 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员 李宝奎 二〇二〇年九月二十七日 法官助理 赵晋雨 书 记 员 陆 伟