呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2020）内0102民初4093号原告：宋双,男,住呼和浩特市。委托诉讼代理人：王永胜，北京市惠诚（呼和浩特）律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜源，北京市惠诚（呼和浩特）律师事务所律师。被告：内蒙古万德装饰有限责任公司法定代表人：黄建昌,该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨子岳，内蒙古蒙杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王永亮，该公司员工。原告宋双诉被告内蒙古万德装饰有限责任公司（以下简称万德装修公司）装饰装修合同纠纷，本院于2020年7月8日立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告宋双及其委托诉讼代理人王永胜、姜源，被告内蒙古万德装饰有限责任公司的委托诉讼代理人杨子岳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宋双提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令解除原告与被告签订的《东易日盛·万德装饰装修工程施工合同》；2.请求人民法院依法判令被告返还原告已支付的工程款92303元；3.请求人民法院依法判令被告向原告赔偿因其延期竣工造成的原告租房及相关损失98917元；4.请求人民法院依法判令被告赔偿因其违法改动电路导致原告所有的冰箱损毁损失12363元；5.请求人民法院依法判令被告支付根据约定按合同总价款价款的10%支付原告违约金9761.2元；6.请求人民法院依法判令被告支付自2017年10月16日起暂计至2020年6月11日按合同总价款97612元为基数日千分之二计算的延误工期违约金189172.06元及以97612元为基数自2020年6月12日起至实际给付之日止按照日千分之二计算的违约金；七、请求被告支付自请求被告支付自2017年10月16日起暂计至2020年6月11日按合同总价款97612元为基数日千分之二计算的返工维修违约金189172.06元及以97612元为基数自2020年6月12日起至实际给付之日止按照日千分之二计算的违约金；八、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年6月25日,原被告签订了《装修设计合同》,对诉争装修工程的设计进行约定,签订合同当日原告支付了设计款50000元。2017年7月23日,原被告签订了《东易日盛·万德装饰装修工程施工合同》(以下简称《装修合同》)。合同约定,装修工程施工地点为新华联雅园11号楼1单元1601，面积为150㎡,被告承担全部工程及部分材料，原告承担部分材料,工程总价款为97,612元，工程开工日期为2017年7月30日,竣工日期为2017年10月15日，双方对支付方式及违约责任进行了约定。合同签订当天,原告按约向被告支付了50,000元工程款,后续又支付给被告48917元，被告于2017年7月30日进场施工。工程施工过程中,原告去装修现场查看，发现多处装修工程不符合《装修合同》约定，完全无法使用，之后原告积极与被告协商解决该问题,被告利用原告对装修工程的无知,多次在谈判过程中误导且消极对待原告要求其维修返工的请求,被告对原告的请求仅做口头处理，并未有实际行动，2020年4月9日，原告向被告发出律师函，告知被告限期解决问题，被告置若罔闻，时至今日，装修现场内仍存在被告造成的多处问题,原告一直无法入住，给原告造成巨大财产损失。因被告未能按约交付装修房屋,导致原告无法正常入住，原告被迫自2017年10月9日起在外租房居住,截至起诉日，被告的租金及相关支出已达98917元。综上所述，被告的装修工程不符合约定且一直无法交工,经原告催告后被告仍未履行返修义务，已构成根本违约。因被告无法交工导致原告一直在外租房居住，造成不必要的损失。原告根据《合同法》第九十四条、第九十七条以及《民事诉讼法》第一百一十九条,特向贵院提起诉讼，请求人民法院在查明事实的基础上支持原告的全部诉讼请求。被告内蒙古万德装饰有限责任公司辩称，一、内蒙古万德装饰有限责任公司已经全部履行完毕《东易日盛·万德装饰装修工程施工合同》约定的合同义务，不存在根本违约之情形，且《东易日盛·万德装饰装修工程施工合同》中未约定单方解除权，故宋双请求解除《东易日盛·万德装饰装修工程施工合同》并要求万德公司返还已支付工程款无事实和法律依据;二、万德公司有权依据装饰装修合同约定，在宋双未及时支付首期工程款的情形下顺延相应的工期，故万德公司不存在延期竣工的情形，宋双请求万德公司承担延期竣工的违约责任无事实与法律依据;三、万德公司实施的电路改造工程并不存在工程质量问题，且该冰箱并未损毁，故宋双请求万德公司赔偿冰箱损毁损失无事实和法律依据;四、万德公司并未单方解除装饰装修合同，宋双无权依据该合同约定要求万德公司支付违约金;五、即使案涉工程需要对部分小瑕疵进行返工，且该返工行为影响宋双正常使用房屋，那么因返工造成的工程的延期交付期间应为自实际开始返工之日起至返工完毕之日止。宋双请求万德公司支付自2017年10月16日起至实际给付之日止的逾期竣工违约金，无事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法向法庭提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对本案证据及案件事实，本院综合认证、认定如下：1.2017年7月23日，原告宋双（甲方）与被告万德装饰公司（乙方）签订了《东易日盛·万德装饰有机整体家装工程合同》(以下简称《家装合同》)。合同约定,装修工程施工地点为新华联雅园11号楼1单元1601，面积为150㎡,被告承担全部工程及部分材料，原告承担部分材料,工程总价款为97612元，工程增项时，乙方有权根据工程量适当延长工期，并在“补充协议书”中加以注明。对以下原因造成竣工的日期延误，工期应当顺延：(1)甲方未按合同约定完成其应当负贵的工作而影响工期的；(2)甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的；(3)因甲方贵任造成工期延误的其他情。工程款支付方式分期付款：合同签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款：第一次2017年7月23日按工程款支付比率60%支付金额58567元，第二次合同工期过半按工程款支付比率35%支付金额以工程实际发生量为准；第三次竣工验收合格按工程款支付比率5%支付金额以工程实际发生量为准”。合同签订当日,原告向被告支付了5万元工程款,2017年10月4日，又向被告支付55384元。2.2019年7月2日，被告万德装饰公司向原告宋双出具《新华联雅苑-宋双项目的情况说明》，说明：一.项目陈述：我公司与宋双签署的家装合同为基础装修合有主材产品全部自行采购，因此该项目主材相关服务不在合同范围之内。基础施工完工后，我公司人员于2017年12月中旬提出进行基础装修的验收工作，以避免后期发现问题无法修复，客户一直未同意。客户在未进行基础装修验收的情况下进行了后期的主材安装工作。二、在项目实施存在以下异议，特进行详细说明：问题一、微晶石拼花波打线砖釉面损伤的问题描述及解决方案；问题二、主卫北墙墙砖的问题描述及解决方案；问题三卧室木地板划伤的问题描述及解决方案；问题四过道黑色波打线未对缝的问题描述及解决方案；问题五：次卫瓦砖的问题描述及解决方案；问题六：淋浴房及石基的问题描述及解决方案；问题七：客厅阳台的问题描述及解决方案；问题八：厨房顶面预留烟机管道检修孔的问题描述及解决方案；问题九：卧室墙面找平的问题描述及解决方案；问题十……。3.经庭审查明，双方一致认可，基础装修实际竣工日期为2017年12月中旬，原告首期支付工程款5万元，2017年10月4日付款55384元，施工期间，工程增项顺延工期3日，因瓷砖原材料更换顺延工期15日。原告自认其于2018年1月初开始陆续安排热水器等设备进场安装并于2018年1月27日收回房屋钥匙。以上事实有双方共同作为证据提交的《东易日盛·万德装饰有机整体家装工程合同》、原告提交的《新华联雅苑-宋双项目的情况说明》以及庭审笔录在卷佐证，因双方对上述证据真实性不持异议，本院予以采信。本院认为，原、被告双方签订的《东易日盛·万德装饰有机整体家装工程合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约诚实履行各自义务。以下就原告各项诉请，逐一分析认定如下：第一，《家装合同》第1.7条约定：“工程款97612元”，第6.3条约定：“工程增项时，乙方有权根据工程量适当延长工期，并在“补充协议书”中加以注明”，第8.2条约定：“对以下原因造成竣工的日期延误，工期应当顺延：（2）甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的；（3）因甲方责任造成工期延误的其他情况”，第11.1条约定：“基础工程工程款支付方式为分期付款，第一次于签订合同当日2017年7月23日应支付58567元，第二次合同工期过半，以工程实际发生量为准支付比率为35%，第三次竣工验收合格，以工程实际发生量为准支付比率为5%”。另，《工程报价单》载明：“竣工日期2017年10月15日”。而经庭审查明，可以确认以下事实：双方一致认可，基础装修实际竣工日期为2017年12月中旬，原告首期支付工程款5万元，2017年10月4日付款55384元，施工期间，工程增项顺延工期3日，因瓷砖原材料更换顺延工期15日。依照《中华人民共和国合同法》第二百八十三条关于工期顺延之规定以及上述双方之间的合同约定可以认定，原告未依约支付工程款并存在工程增项及原材料更换情形，被告有权顺延工期，故经核算，被告并不存在逾期完工的违约情形，原告据以主张解除合同及解约违约金以及延期竣工损失、延误工期违约金的诉请无事实及法律依据，本院不予支持。第二，《家装合同》第10.4条约定：“双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此而造成的损失由甲方承担”“甲方擅自入住”包括甲方强行收回户门钥匙或自行更换门锁等行为。”。经庭审查明，双方约定的工程内容为基础装修，被告于2017年12月中旬提出验收要求，原告拖延验收，但原告自认其于2018年1月初开始陆续安排热水器等设备进场安装并于2018年1月27日收回房屋钥匙。依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条关于未经验收，擅自使用、第十四条关于竣工验收之规定及双方上述合同约定可知，案涉基础装修工程未经验收，而原告上述行为则已经构成擅自使用，现其又以部分质量不符合约定主张权利，诉请解除合同及解约违约金以及赔偿冰箱毁损损失的，于法无据，本院不予支持。而就其诉请的返工维修违约金，根据双方合同约定，该违约金是指返工维修期间造成工程延期的违约金，但原告并未提交证据以证明实际已经发生的返工维修期，故其应承担举证不能的不利法律后果，本院对其相应诉请不予支持。第三，因被告万德装修公司认可原告提交《新华联雅苑-宋双项目的情况说明》（以下简称《情况说明》）的真实性、合法性以及关联性，故该说明中有关工程质量瑕疵的自认内容及解决方案，本院予以采信，经本院认定，该说明中列明的问题一、二属于该范畴，其余部分则不能认定为是被告对质量问题作出的认诺。结合本案实际情况来看，案涉装修工程已经竣工且交付使用，工程质量虽存在轻微瑕疵，但并不影响合同目的的实现，原告据以诉请被告返还已支付的大部分工程款不符合合同约定及相关法律规定，亦与诚信、公平原则相悖，但考虑到《情况说明》中被告承认的质量瑕疵系在施工过程中已经产生且经双方一致确认，被告亦同意予以补偿，又鉴于案涉工程已经不宜返工维修，原告也未就相关质量损失提出鉴定申请的实际情况，本院综合考量后，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条关于减少支付工程价款之规定，确认被告就问题一、二同意的补偿金额8476元（5000元＋3476元）为支持原告诉请的可以减少支付的工程价款，现因合同已经因履行完毕而终止，被告亦未对工程总价款提出异议，视为其认可，故其应当返还原告已付工程价款8476元作为质量瑕疵的损失赔偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五条、第八条、第九十一条、第九十三条、第九十四条、第二百六十九条、第二百八十三条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条、第十三条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告内蒙古万德装饰有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告宋双返还已支付工程款8476元；二、驳回原告宋双的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费：4961元（原告已预交，已减半收取），由原告宋双负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 陈 红二〇二〇年九月二十五日书记员 刘晓凯