湖北省麻城市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1181民初3700号原告：中国农业银行股份有限公司麻城市支行，住所地：麻城市将军北路**，统一社会信用代码：91421181880369251Q。负责人：汪顺来，该支行行长。委托诉讼代理人：张德林，湖北伟岸律师事务所律师。被告：章昌勇，男，汉族，1965年7月4日，住湖北省麻城市，被告：雷程凤，女，汉族，1967年8月27日，住湖北省麻城市，系被告章昌勇的妻子，原告中国农业银行股份有限公司麻城市支行诉被告章昌勇、雷程凤借款合同纠纷一案，本院于2020年9月4日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人及两被告均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令两被告立即偿还我行贷款本金799999.95元及相应利息。二、判令原告对被告章昌勇、雷程凤为上述贷款提供的抵押物享有优先受偿权，处置抵押物的价款优先受偿原告贷款本息及实现债权发生的费用。三、判令两被告承担本案的诉讼费等实现债权的相关费用。事实与理由：被告章昌勇因收购、经营菊花急需资金，向我行福田河支行申请生产经营贷款80万元，后双方于2019年3月7日签订了《农户贷款借款合同》，合同编号：42020120190013411，贷款用于生产经营周转，被告雷程凤作为家庭共同经营人，且在借款凭证上签名作为共同借款人，还在借款合同上作为担保人签名，对该笔贷款提供了连带责任担保，并以被告章昌勇、雷程凤名下位于麻城市××××层私房［不动产权证号：鄂（2019）麻城市不动产权第0000772号，不动产单元号：421181118023GB00035F00010001］提供抵押担保，并办理了抵押登记［不动产登记证明号：鄂（2019）麻城市不动产证明第0003876号］，抵押权人为：中国农业银行股份有限公司麻城市支行。贷款循环期为三年，单笔贷款期限一年，自2019年3月7日起至2020年3月6日止，执行利率4.35%，逾期利率为6.525%，按月结息，到期一次性还本及按约付息。合同约定被告如未按约定期限归还借款本息的，原告方对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息还清为止。被告未按约定用途使用贷款的，原告对违约使用部分从违约之日起在借款执行利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息还清为止。对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。综上所述，原、被告之间依法成立的《农户贷款借款合同》合法有效，原告已依据约定履行了发放贷款及催收义务，被告逾期未还款，已构成违约。因此被告依法应承担相应的违约责任，除及时偿还借款本息外，还应承担罚息、复利及原告实现债权的费用。现依法提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉请。原告在诉讼过程中补充陈述，原告的系统于2020年6月30日自动扣收借款本金0.05元。被告于2019年4月21日至2020年3月25日期间偿还利息合计35428.54元（利息已结清至2020年3月25日）。截止到2020年9月20日，被告仍下欠本金799999.95元、利息15660元。另实现债权的费用目前仅指诉讼费。被告章昌勇、雷程凤辩称，对借款的事实、已经偿还利息情况以及抵押均没有异议，希望原告减免利息，我们分期偿还本金。且我们的借款没有到期，借款期限是3年，为2019年1月30日至2022年1月29日。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，原、被告双方对对方提交的证据均无异议，本院认为，原、被告提交的证据均客观真实，能达到拟证目的，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月7日，被告章昌勇、雷程凤因生产经营周转，向原告所属福田河支行申请贷款80万元并签订了《农户贷款借款合同》，约定借款期内执行年利率4.35%，逾期年利率6.525%，循环授信期限3年（2019年1月30日起至2022年1月29日止），单笔期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期。被告雷程凤作为共同借款人在借款凭证上签名予以确认。借款合同以及被告章昌勇、雷程凤于2019年1月12日出具的同意抵押承诺书均约定以其共同所有的位于麻城市福田河镇××福田××街的房屋［不动产权证号：鄂（2019）麻城市不动产权第0000772号，不动产单元号：421181118023GB00035F00010001］提供抵押并办理抵押登记［不动产登记证明号：鄂（2019）麻城市不动产证明第0003876号］，抵押权人为原告中国农业银行股份有限公司麻城市支行。原告于合同签订当日向被告章昌勇交付借款80万元，该笔借款期限为2019年3月7日起至2020年3月6日止。之后，被告偿还借款本金0.05元、利息35428.54元（利息已结清至2020年3月25日），仍下欠借款本金799999.95元及2020年3月26日起的利息。原告催要未果，遂诉至本院，请求依法支持其诉讼请求。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司麻城市支行与被告章昌勇、雷程凤签订的借款合同、借款凭证，以及被告章昌勇、雷程凤出具的同意抵押承诺书，均系各方当事人真实意思表示，合同合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告依照合同约定提供了借款，被告没有按期履行还款义务构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任。故原告要求被告偿还下欠借款本金及支付逾期利息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告章昌勇、雷程凤自愿以其共同所有的房屋提供抵押担保并已办理抵押登记，原告主张对抵押物拍卖、变卖所有的价款享有优先受偿的权利，本院依法予以支持。被告辩称借款未到期，与事实不符，本院对其辩解意见不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告章昌勇、雷程凤于本判决生效之日起十日内偿还原告下欠借款本金799999.95元及相应利息（按合同约定的逾期年利率6.525%，从2020年3月26日起算至实际付清之日止）；二、如果被告章昌勇、雷程凤未按期偿还上述债务，原告对被告章昌勇、雷程凤共同所有的位于麻城市福田河镇福田河村福田河南街的房屋［不动产权证号：鄂（2019）麻城市不动产权第0000772号］拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利。如果被告未按照本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。简易程序案件受理费5900元，由被告章昌勇、雷程凤共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院，并预交上诉案件受理费11800元，款汇至湖北省黄冈市中级人民法院立案庭。上诉人须在上诉期限届满后七日内足额缴纳上诉费用，否则，按自动撤回上诉处理。审 判 员 王喜姣二〇二〇年九月三十日代书记员 阳 晞附当事人向本院提交的证据：原告向本院提交的证据有：证据一：原告营业执照及被告身份证、结婚证共4份，拟证明：1、原、被告主体资格情况；2、两被告系夫妻关系。证据二：申请书、申请表、营业执照、农户贷款借款合同、借款凭证共5份，拟证明：1、两被告共同经营菊花向原告借款80万元；2、原、被告之间抵押借款合同依法成立，且合法有效。证据三：同意抵押承诺书、不动产证、不动产登记证明、房地产抵押清单共4份，拟证明：两被告以自有的房屋为共同借款设立抵押登记，抵押关系依法成立，且合法有效。证据四：购销合同、个人贷款资金支付授权委托书、贷款发放通知书共3份，拟证明：两被告共同借款80万元用于支付菊花等货款。证据五：提示函1份，拟证明：原告对逾期债务的催收情况。证据六：本金扣划记录、偿还利息清单及下欠本息清单3份，拟证明：被告偿还本息的具体情况。被告向本院提交证据：章昌勇、雷程凤的身份证复印件，拟证明被告章昌勇、雷程凤的身份信息。