沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0106民初5967号原告:辽宁新北方装饰建材城有限公司法定代表人：宋桂英。委托代理人：刘玉梅。委托代理人：肇铁军。被告：王洪艳。原告辽宁新北方装饰建材城有限公司诉被告王洪艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法公开开庭进行了审理。原告、被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告辽宁新北方装饰建材城有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即腾退其租赁的位于铁西区的两处地下库；2、请求法院判令被告立即支付自2018年8月18曰起至实际腾退-090C库房之日止的库房实际占有使用费（比照实际租赁期间应缴款项20元/平方米/月的标准计算）截止起诉前暂计算为17318元；3、请求法院判令被告立即支付自2018年8月18曰起至实际腾退-007B库房之曰止的库房实际占有使用费（比照实际租赁期间应缴款项20元/平方米/月的标准计算）截止起诉前暂计算为19297元；4、案件受理费等诉讼费用由被告承担。原告在庭审中将第二项诉讼请求变更为：请求法院判令被告立即支付自2018年7月8曰起至实际腾退-090C库房之日止的库房实际占有使用费（比照实际租赁期间应缴款项20元/平方米/月的标准计算）截止起诉前暂计算为17318元。事实和理由：2015年原、被告双方签订了一份《辽宁新北方装饰建材城有限公司地下仓库使用协议》，就被告租赁原告位于铁西区仓库使用进行约定，仓库面积为40.4平方米，租赁期限为2015年8月8日至2016年8月7日止，使用期间免收租金只收取物业费：20元/平方米/月。原被告双方在上述协议到期后继续按照该协议的约定租赁007B号仓库，被告交纳007B号仓库物业费截止日为2018年8月17日止，尚欠I73I8元物业费未缴纳，被告拒不缴纳费用后拒不搬离仓库占用至今，被告应按照物业费：20元/平方米/月标准向原告支付费用至实际腾遐之日止。按照上述协议标准，被告还租赁了原告另一处位于铁西区仓库，面积42.38平方米，被告交纳090C仓库物业费截止日为2018年7月7日止，尚欠19297元物业费未缴纳，被告拒不缴纳费用后拒不搬离仓库占用至今，被告应按照物业费：20元/平方米/月标准向原告支付费用至实际腾遐之日止。原告为维护其合法权益，早日收回租赁场地，特提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。被告王洪艳辩称，我是欠原告钱，我感觉2019.9月份我知道的，他把我库房封了，当时我觉得我欠库房钱，我合计把库房的货卖了，我把库房的钱就直接给了，2019.9.19客户带着车来，门被封上了，当时我就报警了，我找的是我们商铺的赵总还有一个刘汉东，他们不同意协调，我说把货先拉走，他们就让客户先拿钱，我当时库房有40万货，我们达成协议20万卖给他，但是就是拉不了，当时是下班了，110说我们自己协调，第二天我又去找，说什么也不行，非让我先拿钱，但是当时我手里没有钱，我就没给，但是我们有租赁合同，为什么扣我的货，无缘无故，扣了将近一年，我的损失怎么办，现在疫情这么严重我的货都卖不去，我的损失毕这个3万多大的多，我承认我欠钱，但是原告扣我的货这个手段不应该，把我的库房用木头板都钉上了。经审理查明：原告提供地下仓库使用协议一份，合同甲方为原告，合同乙方为被告。合同内容为甲方将位于沈阳市铁西区齐贤北街30甲地下一层007B号地下仓库，图标面积40.4平方米，使用期间免收租金，只收物业管理费，标准为25元/月/平方米，期限为一年，即2015年8月8日至2016年8月7日止，本次缴纳物业费为12120元，乙方应在本协议签订时一次性向甲方支付此物业费，每年提前一个月缴纳，逾期缴纳，每日向甲方缴纳未缴纳费用部分的日万分职务违约金，若超过十天未缴纳，甲方有权单方面解除本协议，甲方收回库房，另行分配。被告提供地下仓库使用协议一份，合同甲方为原告，合同乙方为被告。合同内容为甲方将位于沈阳市铁西区齐贤北街30甲地下一层007B号地下仓库，图标面积40.4平方米，使用期间免收租金，只收物业管理费，标准为20元/月/平方米，期限为一年，即2012年8月8日至2013年8月7日止，物业管理费按年缴纳，一年总计9796元，每年提前一个月将物业费缴纳予甲方，逾期缴纳，每日向甲方缴纳未缴纳费用部分的日万分职务违约金，若超过十天未缴纳，甲方有权单方面解除本协议，甲方收回库房，另行分配。除此两份合同外，双方未续签书面地下仓库适用协议。被告实际适用并未租用007B地下仓库，实际租用的007A地下仓库，交费标准按照007B标准交纳。地下库房090C摊位面积42.28平方米，被告于2016年4月23日向原告交纳此摊位物业费12714元，交费期限2015年7月8日-2016年7月7日；被告于2017年10月30日向原告交纳此摊位物业费10171元，交费期限2017年7月8日-2018年7月7日。原、被告对此地下摊位未签订书面地下仓库适用协议。被告货物存放于地下仓库007B号、090C号。因被告欠物业管理费，库房门被用木板给封上，2019年9月19日，被告到地下库房拉货，因库房被封等原因导致货物无法拉出。上述事实，有原、被告陈述笔录、原告提供的房证、地下仓库使用协议、交款单、照片和被告提供的报警记录、地下仓库使用协议等证据在卷为凭，这些证据已经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原被告均提供了地下仓库使用协议，但原告提供的地下仓库仓库使用协议租赁时间在后，故被告实际使用的007A地下仓库应按照原告提供的地下仓库使用协议上约定的物业费标准交纳物业费。因原被告在原地下仓库使用协议到期后，未续签新的书面协议，双方形成了事实上的不定期使用关系。原被告双方虽然对地下库房090C的使用未签订书面地下仓库使用协议，但因被告一直使用此库房，且交纳物业费，双方对此库房亦形成了事实上的不定期使用关系。关于地下仓房的物业费交费截止期限问题。被告辩称因欠费、库房被封和原告阻拦导致货物无法拉出，故不同意全部给付的主张，通过原被告提供的照片以及被告提供的报警记录可知，被告使用的库房确实被木板封上，被告也确实在2019年9月19日到该仓库拉货的事实。原告虽然否认上述行为，但原告作为地下仓库的产权人、出租人和物业管理人，有保证库房不被封和进出货通畅的义务。被告货物无法拉出，致使货物继续占用库房，对2019年9月19日以后的物业费属于扩大损失，原告对扩大损失部分负有过错，故被告没有交纳此时间段物业费的义务。根据地下仓库使用协议约定，被告有按时交纳物业费的义务，但被告至庭审日仍未交纳房租，已远超合同约定的逾期10日交纳物业费可解除合同的约定，被告负有腾空库房并向原告交纳自逾期之日起至2019年9月19日止的占用仓库期间的损失，该房屋占用费可参原、被告认可的20元/月物业费费标准计算。关于007A仓库物业费标准，此库房被告自认交到2018年8月17日，故2018年8月18日至2019年9月19日期间的占有使用费为10556元；关于090C仓库物业费标准，此库房被告自认交到2018年7月7日，故2018年7月8日至2019年9月19日期间的占有使用费为12195元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告王洪艳于本判决生效后十日内给付原告辽宁新北方装饰建材城有限公司090C库房占有使用费12195元；二、被告王洪艳于本判决生效后十日内给付原告辽宁新北方装饰建材城有限公司007A库房占有使用费10556元；三、被告王洪艳于本判决生效后十日内将位于沈阳市铁西区齐贤北街30甲辽宁新北方装饰建材城有限公司地下一层第007A和第090C库房腾空并交还给原告辽宁新北方装饰建材城有限公司；四、驳回原告辽宁新北方装饰建材城有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1966元，减半收取983元，由被告王洪艳承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  张伟二〇二〇年九月三日法官助理马骏书记员宋雪本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。