沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0106民初9014号原告：中国工商银行股份有限公司沈阳铁西支行，住所地沈阳市铁**建设中路**。负责人：刘智德，系该行行长。委托诉讼代理人：郭凯华、王桂荣，系辽宁铭星律师事务所律师。被告：佟新强，男，1992年1月12日出生，满族，住址辽宁省西丰县。（缺席）被告：沈阳凯怡开发建设有限公司，住所地沈阳经济技术开发区开发**路**。法定代表人：王添财，系该公司总经理。委托代理人：林兆多，男，1953年9月6日出生，汉族，住址沈阳市铁**。公民身份号码2101141953********。原告中国工商银行股份有限公司沈阳铁西支行与被告佟新强、沈阳凯怡开发建设有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日受理后，依法由审判员王晓明适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭凯华，被告沈阳凯怡开发建设有限公司的委托代理人林兆多到庭参加诉讼，被告佟新强经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司沈阳铁西支行诉称，2016年6月16日，原告与被告佟新强签订借款合同一份，约定原告为被告佟新强提供个人住房贷款人民币27万元，购买位于沈阳经济技术开发区住宅，建筑面积79.79平方米，期限为20年，按月等额本息还款。沈阳凯怡开发建设有限公司为借款人提供阶段性连带责任担保。合同签订后原告于2016年6月23日按照合同约定如数发放贷款，并与被告佟新强到房产部门办理了上列房产的个人贷款购房抵押登记手续。被告本应按借款合同约定的期限、金额按月偿还贷款本息，但被告于2018年11月开始拖欠我行贷款，目前连续逾期期数6期以上。经我行信贷员多次催收，始终未能清偿逾期贷款本息。为保护我行信贷资产安全、完整，特诉至法院。诉讼请求：1、判令被告佟新强立即给付原告借款本金人民币243352.61元及利息、罚息、复利计9154.64元（利息暂计至2020年3月15日，余下以实际给付之日止）；2、判令被告凯怡公司对上述债务承担连带保证责任；3、判令我行对抵押房产享有优先受偿权；4、判令以上被告承担本案保全费、诉讼费等全部诉讼费用。被告佟新强既未作出答辩，亦未参加本院庭审，也未向本院提交证据材料。被告沈阳凯怡开发建设有限公司辩称，同意依照原告诉请对本案涉及房产行使优先受偿权，同意承担连带保证责任，我方代偿后应给予我方追偿的权利。经审理查明，原、被告三方于2016年6月16日签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告佟新强向原告借款27万元，用于购买位于沈阳经济技术开发区住宅，建筑面积79.79平方米的房屋，并以所购房屋为抵押。合同约定借款期限为240个月，还款方法为按月等额本息还款。合同第四条、第四十三条、第四十四条、第九条、第五十二条对贷款利息及罚息的计算方式进行了约定。合同还约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除本合同且有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同约定的担保方式为抵押和阶段性连带责任保证。保证人为被告沈阳凯怡开发建设有限公司，保证人承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款、本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。免除保证责任的条件为“正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书”。2016年6月21日，被告佟新强所购买的房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，权利人为原告，并载明该房屋在办理商品房转移登记的同时设立抵押权；抵押权设立后，此《预告登记证明》效力等同于《房屋他项权证》。2016年6月23日，原告向被告发放贷款27万元。根据原告庭审中提交的被告佟新强还款明细显示，其违约月数已连续三个月以上且累计超过六次。截止至2020年3月15日，被告欠付贷款本金243352.61元及利息9154.64元。上述事实，有原、被告陈述、《个人购房借款/担保合同》、预告登记证、个人借款凭证、还款明细、房屋电子登记查询证明等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，根据民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告佟新强经合法传唤拒不到庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案双方约定，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权解除本合同，有权宣布未偿还的借款立即到期，要求被告清偿未偿还款项及利息、罚息等。现被告累计六次以上未按时偿还贷款，原告要求被告偿还全部剩余贷款及利息的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告沈阳凯怡开发建设有限公司承担连带保证责任，因涉案房屋尚未办理正式抵押登记手续，未达到合同约定的免除保证责任的条件，该公司亦认可原告该诉请，故原告的该项诉请，本院予以支持。同时被告沈阳凯怡开发建设有限公司承担连带保证责任后，该公司有权向被告王恒追偿。关于原告要求对案涉房产享有优先受偿权的诉请，原告系案涉房屋抵押权预告登记的权利人，其享有的是抵押登记条件成就对案涉房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对案涉房屋的处分，但此并非系对案涉房屋享有抵押权。故对于原告的该项诉请，本院不予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告佟新强于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司沈阳铁西支行截至2020年3月15日的贷款本金243352.61元及利息9154.64元；二、被告佟新强于本判决生效后十日内按合同约定给付原告中国工商银行股份有限公司沈阳铁西支行自2020年3月16日起至实际清偿之日止的未付贷款本金的利息、罚息等；三、被告沈阳凯怡开发建设有限公司对本判决第一、二项承担连带给付义务，在承担连带给付义务后，有权向被告佟新强追偿；四、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费减半收取2544元，保全费1783元，均由被告佟新强承担。（原告已预交，被告直接给付原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  王晓明二〇二〇年九月十四日法官助理金有为书记员张燕本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。