贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初2607号 原告：贵州毕节农村商业银行股份有限公司，住所地毕节市七星关区麻园路中段，统一社会信用代码91520500215492970P。 法定代表人：方容，董事长。 委托诉讼代理人：胡昭军，贵州本芳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：翟亚，贵州本芳律师事务所实习律师。 被告：孙美，女，1982年4月23日出生，汉族，贵州省毕节市人，住毕节市七星关区。 被告：毕节市博泰房地产开发有限责任公司，住所地贵州省毕节市七星关区北商贸城（毕节市中山路****），统一社会信用代码9152050274112940XM。 法定代表人：耿春萍，执行董事。 委托诉讼代理人：甘贻敏，公司员工。 原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“毕节农商银行”）与被告孙美、毕节市博泰房地产开发有限责任公司（以下至判决主文前简称“毕节博泰房开公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案受理后，依法适用简易程序审理。因被告孙美下落不明，本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2020年9月7日公开开庭进行了审理。原告毕节农商银行委托诉讼代理人胡昭军、翟亚，被告毕节博泰房开公司委托诉讼代理人甘贻敏到庭参加了诉讼，被告孙美经本院于2020年6月20日在《检察日报》公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告毕节农商银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告孙美立即偿还所欠原告借款本金人民币182019.27元及截至2020年2月10日的利息、罚息、复利15424.98元，并从2020年2月11日起，以借款本金182019.27元为基数，按照编号毕农商银房借字（2014）第博036号《贵州省农村信用社住房抵押借款合同》约定的标准计付利息、罚息、复利至全部款项归还完毕之日止；被告毕节博泰房开公司对前述债务承担连带偿还责任；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年2月17日，被告向原告申请住房按揭贷款人民币21万元。当天，原告与两被告签订毕农商银房借字（2014）第博036号《贵州省农村信用社住房抵押借款合同》，约定原告向被告发放住房贷款21万元用于其购买毕节市南部新区部“博泰.水韵天颐”项目××号的住房，贷款利率为月利率6.0041‰（当中国人民银行利率发生变动时利率随之变动），贷款期限为240个月，该笔贷款划入被告毕节博泰房开公司在原告处开设的银行账户。该笔贷款实行等额本息还款法的还款方式，还款日为每月20日，借款人应按期归还借款本息，如借款人未按约定的时间归还，贷款人将按照本合同约定的贷款利率基础上加收50%的利息作为对逾期贷款计收罚息，借款人不按期偿还贷款本息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利，借款人连续三个付款期或者本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还所欠全部借款本息。保证人自愿对该笔借款提供连带责任保证担保，保证担保范围包含借款本金、利息、罚息、复利等，保证期间自本合同约定的主债务还款期限届满之日两年，贷款人要求借款人提前偿还全部债务时，保证人应承担连带保证责任。2014年2月26日，原告将借款21万元发放给被告。借款后，被告归还原告截至2018年8月20日的利息及相应的本金。截至2020年2月10日，尚欠原告本金182019.27元，利息、罚息、复利15424.98元未归还。原告认为，合法的民事权益受法律保护。本案中，原告与被告所签《贵州省农村信用社住房抵押借款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，该合同对双方具有法律约束力。原告向被告发放借款后，被告理应按照约定归还借款本息。现被告孙美未按期归还原告借款本息已经连续超过了三个月且累计超过了六个月，故原告有权要求被告提前偿还所欠原告的全部借款本息并要求保证人承担连带保证责任。据此，为维护原告的合法权益，特依法起诉，请求人民法院支持原告的诉讼请求。原告对其诉讼主张，提供了被告身份证、借款申请书、《贵州省农村信用社住房抵押借款合同》、借款借据、还款记录及贷款账户查询单等证据予以证实。 被告孙美未到庭参加诉讼，亦未进行答辩及提供证据，视为其放弃答辩、举证及质证的权利。 被告毕节博泰房开公司辩称，我公司只承认与被告孙美有房屋买卖合同关系，但是被告孙美是否按期还款我们不清楚。请求人民法院依法判决。被告毕节博泰房开公司未提供证据。 本院经审理查明：2014年2月17日，被告孙美向原告申请住房按揭贷款21万元,原告经审查后同意向被告孙美发放借款。当天，原告与两被告签订《贵州省农村信用社住房抵押借款合同》，约定原告向被告孙美发放住房贷款21万元，用于其购买毕节市南部新区部“博泰.水韵天颐”项目××号住房，贷款利率为月利率6.0041‰（当中国人民银行利率发生变动时利率随之变动），贷款期限为240个月，该笔贷款划入被告毕节博泰房开公司在原告处开设的银行账户。该笔贷款实行等额本息还款法的还款方式，还款日为每月20日，借款人应按期归还借款本息，如借款人未按约定的时间归还，贷款人将按照本合同约定的贷款利率基础上加收50%的利息作为对逾期贷款计收罚息，借款人不按期偿还贷款本息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利，借款人连续三个付款期或者本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还所欠全部借款本息。保证人自愿对该笔借款提供连带责任保证担保，保证担保范围包含借款本金、利息、罚息、复利等，保证期间自本合同约定的主债务还款期限届满之日两年。贷款人要求借款人提前偿还全部债务时，保证人应承担连带保证责任。2014年2月26日，原告将借款21万元发放给被告孙美。借款后，被告孙美归还了原告截至2018年8月20日的利息及相应的本金,此后便未再按约定归还原告借款本息。截至2020年2月10日，尚欠原告本金182019.27元，利息、罚息、复利15424.98元未归还。为此，原告诉来本院处理。 本院认为,原告与被告签订的《贵州省农村信用社住房抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按约定履行各自义务。原告按约定履行了发放贷款的义务，被告孙美未按约定全面履行还款义务，截至2020年2月10日，尚欠原告本金182,019.27元，利息、罚息、复利15,424.98元未归还，其行为已构成违约，应承担违约责任，对原告要求被告孙美归还借款本金及按合同约定支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，被告毕节博泰房开公司作为保证人，应当承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告孙美在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告借款本金人民币182,019.27元，支付截止2020年2月10日的利息、罚息、复利共计人民币15,424.98元，并从2020年2月11日起按双方签订的《贵州省农村信用社住房抵押借款合同》的约定支付原告罚息、复利至全部款项履行完毕之日止。 二、被告毕节市博泰房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币4,248.00元，公告费600.00元，由被告孙美、毕节市博泰房地产开发有限责任公司共同承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审 判 长  王有志 人民陪审员  张 勇 人民陪审员  彭 梅 二〇二〇年九月七日 书 记 员  杨帆风