广西壮族自治区北海市海城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂0502执异153号 异议人（利害关系人）刘福杰，男，瑶族，1977年5月15日出生，住湖南省江**瑶族自治县。 委托代理人陶心进，广西群智律师事务所律师。 申请执行人陈光雄，男，1970年3月5日出生，汉族，住北海市海城区。 被执行人王合娟，女，汉族，1967年8月20日出生，住北海市海城区。 本院在执行申请执行人陈光雄（原申请人陈美玲）与被执行人王合娟民间借贷纠纷一案过程中，异议人刘福杰2018年9月21日对本院作出（2017）桂0502执恢326号之一执行裁定书提出书面异议，本院于2018年12月20日作出（2018）桂0502执异65号执行裁定书，刘福杰不服向北海市中级人民法院复议，该院作出（2019）桂05执复7号裁定书，发回本院重新审查。本院立案后，依法进行审查，现已审查终结。 异议人刘福杰称，本人诉北海尚源居房地产开发有限公司、王合娟民间借贷纠纷一案，诉讼中经申请，贵院作出（2015）海民保字第127号民事裁定书，查封王合娟名下位于北海市海城区公园路25号之右体育宾馆【土地使用权证号：北国用（2007）字第1303245号，房产证号：北房权证（2006）字第000832**】的房地产，而贵院在另案执行中，对涉案体育宾馆执行评估、拍卖、分配程序中，贵院无故剥夺异议人的知情权、诉权，期间仅收到一份贵院《告知评估鉴定结果通知书》，以后再无任何消息，上述房地产及体育宾馆后座被贵院于2017年9月11日裁定给另案申请执行人陈光雄所有及使用，本人认为，贵院的裁定，违反法律相关规定，严重侵害了本人的合法权益：一、剥夺了本人的知情权、诉讼权，违反了诉讼程序。在执行过程中特别在处置财产，贵院应及时通知本人，以便本人行使诉讼权，但至本案终结（财产处置完毕），法院仅告知上述财产评估结果，其他一概不予通知或告知。二、侵害了本人的实体权益。本案申请执行人陈光雄，在抵押的范围内享有优先权，本人无可非议，但其抵押是北房房权证（2007）字第B032**地使用面积1291.4平方米，北房权房权证（2006）字第000832**面积4124.4平方米。体育宾馆后座，土地面积464.68平方米，建筑面积2517.31平方米,该土地及房产并没有被抵押,申请执行人陈光雄没有优先受偿权,本人首轮查封,应享有优先分配权,但贵院将整个体育宾馆以及后座裁定给陈光雄,大大超过优先受偿范围,侵害了本人的合法权益。综上，本案裁定违法之处颇多，为维护本人合法权益，特请求：一、撤销（2017）桂0502执恢326号之一执行裁定书第四项；二、裁定本人在执行案中应分配的款项或财产。 本院查明，刘福杰诉北海尚源居房地产开发有限公司、王合娟民间借贷纠纷一案，诉前经申请人刘福杰申请，本院作出（2015）海民保字第127号民事裁定书，查封北海尚源居房地产开发有限公司名下证号为【北国用（2013）第C03640号】国有土地使用权证项下位于北海南珠大道以西、××北××14028.28平方米土地使用权；查封王合娟名下位于北海市海城区公园路25号之右体育宾馆房地产【土地使用权证号：北国用（2007）字第1303245号，房产证房产证号：北房权证（2006）字第000832**作出（2015）海民保字第127号协助执行通知书，分别于2015年12月4日、7日送达北海市国土资源局、北海市房地产交易中心。2016年3月2日，本院作出（2015）海民二初字第760号民事判决书：一、北海尚源居房地产开发有限公司须偿还借款本金600万元及利息给刘福杰；二、北海尚源居房地产开发有限公司须支付律师代理费19.5万元给刘福杰；三、被告王合娟对被告的上述债务承担连带清偿责任。该借款时北海尚源居房地产开发有限公司用北海南珠大道以西、湖海路北和谐苑6幢0102、0103、0301、0302、0304、0305、0306、0307、0308号在建工程共9套房屋作抵押，并到北海房地产交易中心办理抵押登记【北房地交押（2015）第00429号】，诉讼中，刘福杰没有对抵押的房屋请求优先受偿权。执行中，本院于2016年9月12日作出（2016）桂0502执442号执行裁定书，查封对上述抵押的房屋。并于2016年9月29日委托广西国泰房地产评估有限公司对王合娟名下位于北海市海城区公园路25号之右体育宾馆房地产【土地使用权证号：北国用（2007）字第1303245号，房产证号房产证号：北房权证（2006）字第000832**后的1-6层违章建筑的房屋进行价格评估。广西国泰房地产评估有限公司于2016年10月28日作出国泰【2016】N0089C号《房地产评估报告》，该报告中对上述房地产的评估价值为17259526元，北海市海城区公园路25号之右“体育宾馆”后座（不包含其占用范围内的土地价值）评估价值为3622409元,对上述房地产无证部分建筑物占地面积标明464.68平方米，建筑物面积标明2517.31平方米。2017年3月20日本院作出（2016）桂0502执442号之一执行裁定：拍卖被执行人王合娟名下位于北海市海城区公园路25号之右【土地使用权证号：北国用（2007）字第1303245号，房产证号：房产证号：北房权证（2006）字第000832**及其屋后1-6层违章建筑的房地产，以偿还债务，同年5月2日10时至次日10时、5月30日10时至次日10时本院依法将被执行人王合娟名下位于北海市海城区公园路25号之右“体育宾馆”（及其屋后的1-6层违章建筑）的房地产移送淘宝网进行网络司法拍卖，因二次网络拍卖无人参加竞拍而导致流拍。2017年7月14日本院作出（2016）桂0502执442号之二执行裁定书，裁定终结本次执行程序。 另查明，陈美玲与王合娟民间借贷纠纷一案，经本院于2015年12月10日作出（2015）海民二初字第1095号民事调解书：一、被告王合娟共欠到原告借款1000万元及利息650万元，被告王合娟自愿在本调解书送达之日起三日内偿清；二、原告陈美玲在实现上述债权时对被告王合娟名下坐落于北海市海城区公园路25号之右房地产【房产证号：北房产证号：北房权证（2006）字第000832**证号：北国用（2007）字第B03245，建筑面积4124.4平方米，土地使用面积1291.4平方米】享有优先受偿权。该调解书生效后，陈美玲向本院申请执行，在执行中，于2017年7月11日作出（2015）海执字第1505号之一执行裁定书，因被执行人王合娟名下位于北海市海城区公园路25号之右“体育宾馆”房地产经两次公开拍卖而流拍，申请执行人申请终结该案本次执行程序为由，裁定终结本院（2015）海民二初字第1095号民事调解书的本次执行程序。2017年8月11日，陈美玲向本院申请恢复执行，本院立（2017）桂0502执恢326号案执行，2017年6月6日，陈美玲与陈光雄签订《债权转让协议》，将其债权转让给陈光雄，并通知了被执行人王合娟，同时申请变更陈光雄为该案申请执行人。本院于2017年8月16日作出（2017）桂0502执恢326号执行裁定书，裁定变更第三人陈光雄为该案的申请执行人。后陈光雄向本院提交以物抵债的书面申请，申请将另案系申请执行人刘福杰与被执行人尚源居公司、王合娟民间借贷纠纷一案中拍卖流拍的王合娟名下位于北海市海城区公园路25号之右“体育宾馆”（及其屋后的1-6层违章建筑）房地产按照第二次流拍价抵偿该案中16705548元的债务。本院2017年9月11日作出（2017）桂0502执恢326号之一执行裁定书：一、解除本院（2015）海民保字第127号民事裁定书，对被执行人王合娟名下位于北海市海城区公园路25号之右【土地使用权证号：北国用（2007）字第B03245号，房产证号：北房房产证号：北房权证（2006）字第000832**1-6层违章建筑）房屋及土地使用权的查封；二、注销北海市海城区公园路25号之右房地产上设置的北房地交押字（2013）第02196号《北海市房地产抵押登记证明书》的抵押权登记；三、被执行人王合娟名下位于北海市海城区公园路25号之右（蓝色外墙）【土地使用权证号：北国用（2007）字第B03245号，房产证号：北房权房产证号：北房权证（2006）字第000832**执行人陈光雄【身份证号码：】所有；四、将被执行人王合娟出资建造的北海市海城区公园路25号之右“体育宾馆”屋后1-6层未取得权属登记（绿色外墙）的建筑物交付申请执行人陈光雄使用；五、申请执行人可持本裁定到有关产权部门办理权属过户手续，办理房地产的过户手续所产生的税、费全部由申请执行人承担。申请执行人自接收后自行承担过户不能及违章存在的风险。2018年9月21日，异议人刘福杰对本院作出的（2017）桂0502执恢326号之一执行裁定书提出书面异议。 本院认为，在执行申请执行人陈光雄与被执行人王合娟民间借贷纠纷一案，本院拍卖并处置被执行人王合娟名下及借款办理登记抵押物【土地使用权证号：北国用（2007）字第B03245号，房产证号：北房权证房产证号：北房权证（2006）字第000832**次无人竞价而流拍，最后依申请执行人陈光雄（抵押权人）以物抵债申请，本院作出（2017）桂0502执恢326号之一执行裁定书，实为抵债裁定，将抵押物抵债给申请执行人并无不当；但“体育宾馆”后1-6层房屋及占用范围内土地使用权属产权未清，既然不处置该房屋的土地，却将该房产评估作价处理，交付陈光雄使用，属不当；根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”的规定，对“体育宾馆”后1-6层房屋占用范围内土地使用权应在调查清楚权属后一并处置，现本院在执行申请执行人刘福杰与被执行人尚源居公司、王合娟民间借贷纠纷一案中，在“体育宾馆”后1-6层房地产权属不清的情形下径行将其地上1-6层房屋剥离出来与“体育宾馆”一并作价拍卖属于处置财产存在重大遗漏而有悖法律，且在拍卖涉案财产流拍后未用于清偿本案债权而全部清偿其他案相同性质债权有失公平，应予纠正，异议人的异议部分有理，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，裁定如下： 撤销本院（2017）桂0502执恢326号之一执行裁定书第四项“将被执行人王合娟出资建造的北海市海城区公园路25号之右“体育宾馆”屋后1-6层未取得权属登记（绿色外墙）的建筑物交付申请执行人陈光雄使用”的内容。 当事人、利害关系人对裁定不服，可以自本裁定书送达之日起十日内，向北海市中级人民法院申请复议。 审判长 钟 慧 审判员 陈培荣 审判员 陈 达 二〇二〇年九月二十九日 书记员 谭 震 附：本裁定书适用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定：当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正，理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议