四平市铁东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0303民初1034号 原告（反诉被告）：张晓林，男，汉族，1972年9月17日生，个体，住四平市铁**。 委托代理人：历涛，吉林杨信律师事务所律师。 被告（反诉原告）：四平市山城房地产开发有限公司。住所：四平市经济开发区大路**。 法定代表人：王志国，总经理。 委托代理人：周杰，吉林满和律师事务所律师。 原告（反诉被告）张晓林诉被告（反诉原告）四平市山城房地产开发有限公司（以下简称山城地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月26日公开开庭进行了审理。原告张晓林的委托代理人历涛，被告山城地产公司的法定代表人王志国及委托代理人周杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张晓林诉称：2005年3月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》约定,被告将位于四平市铁东区一马路山城小区5#楼二单元一层左门2104室房屋（面积70.98平方米）以单价1050元/平方米的价格出售给原告，总房款74529元。2005年，原告交付部分房款后，取得房屋钥匙入住该房至今。2007年10月25日，原告交付全部74529元房款后，由被告的法定代表人王志国出具《证明》确认:山城小区5#楼二单元一层左门2104号房已售出，房款74529元已结清，房款收据未开，待新发票下来后补开。现被告未开具该房屋销售专用发票，不配合原告办理房屋产权证。原告根据《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条第一款中“单位、个人在购销商品，提供或者接受经营服务以及从事其他经济活动中，应当按照规定开具、使用，取得发票。”及《中华人民共和国发票管理办法》第十九条“销售商品，提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。”的规定，被告开具房屋销售专用发票是其法定义务。同时，被告法定代表人王志国的《证明》也确定开具发票是被告的合同义务。据此，原告依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国发票管理办法》及相关法律规定，向法院提起诉讼，请求：1、确认原、被告2005年3月30日签订的《商品房买卖合同》有效，房屋归原告所有；2、依法判令被告向原告履行开具山城小区5#楼二单元一层左门2104室房屋销售专用发票的义务;3、被告配合原告办理该房屋不动产权证;4、被告承担本案诉讼费用。 被告（反诉原告）山城地产公司辩称：1、原告因未交购房款本案已构成虚假诉讼。2、原告没有交付购房款，房屋产权没有转移，原告应按现值补交购房款。3、如果原告不补交购房款，应腾迁该房屋，将该房屋交还被告同时给付使用该房屋182个月的使用费91000元。 反诉原告山城地产公司诉称：反诉原告经理王志国与于某原系朋友关系。2005年初,王志国通过于某认识反诉被告，反诉被告拟购买反诉原告开发建设的本案涉诉房屋，遂于2005年3月30日签订了《商品房买卖合同》，该房屋面积为70.98平方米，房屋价款为74529元。按照合同约定一次性付款。合同签订后，反诉被告未交款想先入住,王志国开始未同意,后在于某的说情下，王志国考虑到当时与于某的朋友关系，只好同意了先行入住，反诉被告当着于某和王志国面承诺入住后一月内立即交付房款。但反诉被告一直居住两年多仍未交付房款。2007年10月末的一天晚上，王志国处于醉酒状态，于某带着反诉被告找到王志国，说反诉被告已经把买房款全部交完，现在为了房款发票的事请王总在证明上给签个字，于是反诉被告把一张事先打印好的证明材料交给了王志国，证明材料上有房款已结清字样，王志国在未与公司财务核实的情况下，便在证明上签了字。这就是该证明产生的基本过程。然而，时隔十多年时间，王志国一直认为反诉被告已结清了买房款。直到反诉被告要求开具发票起诉到法院，王志国才与公司财务进行了核实，结果是反诉被告15年来一直未付购房款，且长期居住该房屋，已构成违约，应当向反诉原告给付房屋现值的买房款,否则,应腾出占用的房屋，并偿付房屋使用费91000元。鉴于前述事实和理由，恳请人民法院依法查明本案的事实和证据情况，支持和保护反诉原告的诉请，驳回反诉被告的本诉请求。1、依法认定四平市铁东区一马路山城小区5#楼二单元一层左门2104室房屋所有权为反诉原告所有;2、依法判决反诉被告因违约向反诉原告给付房屋现值的买房款333606元，否则，应腾出占用的房屋，并偿付房屋使用费91000元;3、要求反诉被告负担本案的全部诉讼费用。 反诉被告张晓林辩称：1、被告的反诉缺乏事实及法律依据应予驳回，2005年3月30日原被告签订房屋买卖合同后，原告即向被告交付部分房款4万元，取得房屋钥匙后对该房屋进行装潢，装潢完毕后，将全部房款74529元交齐后，因被告原因未就原告两次交款开具收据及发票，在此情形下，在于某的见证下被告的法定代表人王志国确认了原告已交付全部房款的事实，收据未开待新发票后补开，此内容是原被告及于某3人共同确认前提下打印签署，因此原告向被告交付全部房款74925元的事实不容置疑，证人于某证言与被告法定代表人王志国证明内容一致，因此法院对该事实应予确认。2、被告反诉的请求及理由与本案基本事实不符，与法律规定不符，被告的反诉在缺乏证据支持下应被驳回，且被告的反诉事实主张在2007年10月27日一个晚上于某、原告找到被告法人王志国在王志国醉酒状态下签署了该日的证明与于某的当天证言矛盾，于某证实该证明内容形成及签署是在被告公司上午签订，因此被告的反诉依据的事实是错误的，不应得到支持。3、被告的反诉存在两种诉请，第一要求主张房款333606元，第二要求91000元住房使用款，这两种请求不是同一法律关系，与原告的本诉的法律关系也有矛盾，因此存在诉请错误。4、案涉房屋，不论其价值多少与本案无关，因原被告在2005年3月30日签订房屋买卖合同确定双方的房屋买卖关系，原告履行了合同义务即交款，被告未按照合同义务及法定义务履行开具发票的义务职责，应系违约，应依法履行，现房屋的价值与双方的买卖关系没有任何关联，时至今日人民法院没有审理一起房屋买卖合同履行后，因房屋的增值或贬值而导致买卖合同无效的案件发生，因此，被告的反诉在事实证据、法律适用上均缺乏证据证明，人民法院应依法驳回。 经审理查明：2005年3月30日，张晓林与山城地产公司签订《商品房买卖合同》，约定张晓林购买山城地产公司开发的四平市铁东区一马路山城小区5号楼2单元1层左门2104室房屋，单价为每平方米1050元，面积为70.98平方米，房屋总价款为74529元。张晓林缴纳部分房款后，即办理入住，至今仍然使用房屋。王志国系山城地产公司的法定代表人，2007年10月25日，王志国为张晓林出具证明，证明房款74529元已经全部结清，房款收据未开，待新发票下来后补开，至今山城地产公司未开具发票。 认定上述事实的证据有《商品房买卖合同》、证明、被告企业信息等。 根据原告张晓林的诉讼请求和被告山城地产公司的答辩意见，归纳本案的争议焦点为：原告张晓林的诉讼请求是否应予支持。根据反诉原告山城地产公司的诉讼请求和反诉被告张晓林的答辩意见，归纳本案的争议焦点为：反诉原告山城地产公司的诉讼请求是否应予支持。双方当事人对本案争议焦点无异议和补充。 本院认为：张晓林与山城地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。张晓林履行了缴纳购房款的义务，山城地产公司未向张晓林开具发票，虽然未办理产权登记，但张晓林一直使用房屋至今，故该房屋应为张晓林所有。山城地产公司应为张晓林开具发票，并协助张晓林办理房屋产权证。 关于山城地产公司提出的王志国出具的证明系其在醉酒状态下出具的，并不知道证明上的内容的辩解，因其未提供证据证明，故对其辩解，不予支持。 关于山城地产公司提出的张晓林未缴纳购房款，因向山城地产公司给付房屋现价值333606元或立即腾出房屋，并承担房屋使用费91000元，因其已经出具说明，张晓林已经将房款结清，故对其主张，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告张晓林与被告四平市山城房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》有效，四平市铁东区一马路山城小区5号楼2单元1层左门2104室房屋归原告张晓林所有； 二、被告四平市山城房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后7日内，为原告张晓林开具购房发票； 三、被告四平市山城房地产开发有限公司应协助原告张晓林办理房屋不动产产权证； 四、驳回被告四平市山城房地产开发有限公司对原告张晓林的反诉请求。 案件受理费1569元，由被告四平市山城房地产开发有限公司负担。反诉费4335元，由被告四平市山城房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。 审 判 员  刘 岩 二〇二〇年九月二日 法官助理  郑玉秋 书 记 员  谭皓月