广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初3725号原告：广州市辉鹏房地产开发有限公司，住所地广东省广州市增城区荔城街荔城大道**。法定代表人：许桂芳。委托诉讼代理人：董莉莉、李婉文，该公司员工。被告：陈小牛，男，1968年2月20日出生，汉族，住广东省广州市萝岗区。被告：邓秀兴，女，1969年6月8日出生，汉族，住广东省广州市增城区。原告广州市辉鹏房地产开发有限公司诉被告陈小牛、邓秀兴商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州市辉鹏房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李婉文到庭参加诉讼。被告陈小牛、邓秀兴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告广州市辉鹏房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付欠款1069021.79元及利息（按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）10882.99元（自2020年1月9日起暂计至2020年4月10日）；二、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2016年12月27日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及其附件，约定：被告向原告购买增城区荔城街云山诗意花园第自编号15#幢25层2506号房，总价人民币1512395元。被告陈小牛随后与中国工商银行股份有限公司流花支行签署《个人购房借款/担保合同》，贷款105万元用于购买该商品房，被告陈小牛、邓秀兴为抵押人，原告为该笔贷款提供连带责任担保。后因两被告逾期偿还银行贷款，中国工商银行股份有限公司流花支行将两被告及原告诉至法院，广州市越秀区人民法院判决由两被告偿还本息并承担相应诉讼费、保全费，由原告对该债务承担连带清偿责任。2020年1月9日，原告已经向银行支付1069021.79元。原告有权向两被告追偿。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告陈小牛、邓秀兴未答辩。经审理查明：2016年12月27日，原告（甲方、卖方）与两被告（乙方、买方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，约定“……第四条合同标的物基本情况乙方所购商品房为本合同第二条约定的项目中的云山诗意花园（自编号商业G、15#、16#及地下室）第自编号15#幢25层2506号房，房屋地址：增城区荔城街云山诗意花园雅风街2号（自编号15#）2506房。……第七条计价方式和价款甲方与乙方约定按下列第1种方式计算该商品房价款：1.该商品房以套出售，……总金额1512395元……第八条付款方式甲方同意乙方按下列第3种方式支付房款……3.按揭贷款方式付款……除首期款外，剩余房款金额1050000元。须于2017年1月11日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。按揭银行是中国工商银行股份有限公司广州流花支行；……附件七：本合同补充协议……1.2.5乙方不按期偿还银行按揭贷款，且致使提供按揭的银行要求甲方履行担保责任的，视作乙方违约。甲方有权向乙方追偿因承担保证责任所向银行偿还之款项（包括但不限于贷款本息、罚息、复息、诉讼／仲裁费、律师费等）以及甲方因向乙方追偿所产生的一切费用（包括但不限于诉讼／仲裁费、鉴定费、评估费、律师费）。乙方须自甲方代还款项或支出费用之日起3日内向甲方归还上述全部款项及费用，否则自甲方代还款项或支出费用之日起，乙方应按日按甲方代还款项及支出费用总额的千分之三向甲方支付逾期还款违约金，直至乙方实际还清全部款项及费用之日止。如发生前述甲方向银行承担保证责任情形的，甲方除有权向乙方追偿上述代还款项、支出费用及逾期还款违约金外，还有权选择是否单方面解除本合同，如甲方选择解除本合同的，按本补充协议第十三条的约定执行；……如甲方选择不解除本合同的，则乙方还应向甲方支付代还款项及支出费用总额20%的违约金。……”。2016年12月2日，原告（保证人）、被告陈小牛（借款人）、两被告（抵押人）和中国工商银行股份有限公司广州流花支行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》。其中合同约定：借款金额（1050000元）、期限（240个月）、借款利率（以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定）、罚息、复利、违约责任等内容，并约定云山诗意花园商业G、15#、16#及地下室自编号15#幢25层2506房作为上述债权的抵押物。阶段性连带责任保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。中国工商银行股份有限公司广州流花支行向广东省广州市越秀区人民法院起诉陈小牛、邓秀兴、广州市辉鹏房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，广东省广州市越秀区人民法院于2019年11月28日作出（2019）粤0104民初25817号民事判决书，该判决查明如下事实：中国工商银行股份有限公司广州流花支行于2016年12月28日向陈小牛指定账户发放贷款1050000元。陈小牛自2018年9月开始连续出现逾期，成讼。截至2019年10月21日止，陈小牛尚欠借款本金991904.3元、利息（含罚息、复利）46991.42元。中国工商银行股份有限公司广州流花支行在本案中申请财产保全，支付财产保全费5000元。陈小牛与邓秀兴于1994年10月登记结婚。该判决认为：中国工商银行股份有限公司广州流花支行与陈小牛、邓秀兴、广州市辉鹏房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》是各方当事人的真实意思表示，合同内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效。中国工商银行股份有限公司广州流花支行依约向陈小牛履行了贷款发放义务，依法享有按时收回贷款本息的权利。陈小牛自2018年9月开始连续出现逾期，构成违约，应承担违约责任。中国工商银行股份有限公司广州流花支行依据合同约定，请求解除合同，要求陈小牛偿还借款本金、利息、罚息、复利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。本案诉讼系由陈小牛违约所致，由此造成中国工商银行股份有限公司广州流花支行的财产保全费支出，陈小牛应予以赔偿。关于邓秀兴的责任，涉案债务发生于陈小牛、邓秀兴夫妻关系存续期间，借款所购房屋预登记于陈小牛、邓秀兴名下，表明涉案借款是用于两人的夫妻共同生活，邓秀兴亦以抵押人身份在《个人购房借款/担保合同》上签字，表明其同意陈小牛向中国工商银行股份有限公司广州流花支行借款。因此，中国工商银行股份有限公司广州流花支行请求邓秀兴对涉案借款承担共同偿还责任有理，本院亦予以支持。广州市辉鹏房地产开发有限公司自愿以保证人身份在《个人购房借款/担保合同》上盖章，承诺为该合同项下全部贷款本息承担连带保证责任，现陈小牛未按期还款，广州市辉鹏房地产开发有限公司应依约对陈小牛的债务承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。由于本案《个人购房借款/担保合同》约定了贷款人有权选择实现担保的顺序或要求保证人和物的担保人同时履行，中国工商银行股份有限公司广州流花支行在本案中同时主张保证责任和担保物权，故广州市辉鹏房地产开发有限公司关于先以抵押房产的拍卖价款进行清偿的抗辩理由不能成立，不予支持。广州市辉鹏房地产开发有限公司承担保证责任后，有权依据担保法的相关规定，向债务人陈小牛、邓秀兴追偿。判决如下：一、在本判决发生法律效力之日起，中国工商银行股份有限公司广州流花支行与陈小牛、邓秀兴、广州市辉鹏房地产开发有限公司签订的编号160050386《个人购房借款/担保合同》予以解除；二、在本判决发生法律效力之日起10日内，陈小牛、邓秀兴共同向中国工商银行股份有限公司广州流花支行偿还借款本金991904.3元及利息、罚息、复利（计至2019年10月21日止的利息、罚息、复利为46991.42元，自2019年10月22日起的利息按照《个人购房借款/担保合同》约定的相应利率标准计算至合同解除之日止；自2019年10月22日起的罚息、复利按照《个人购房借款/担保合同》约定的相应利率标准计算至款项还清之日止，罚息不得计算复利）；三、在本判决发生法律效力之日起10日内，陈小牛、邓秀兴共同向中国工商银行股份有限公司广州流花支行支付财产保全费5000元；四、广州市辉鹏房地产开发有限公司对陈小牛、邓秀兴的上述债务承担连带清偿责任，并在承担责任后，有权向陈小牛、邓秀兴追偿；五、驳回中国工商银行股份有限公司广州流花支行的其他诉讼请求。2020年1月13日，中国工商银行股份有限公司广州流花支行出具《证明》，载明“中国工商银行股份有限公司广州流花支行诉陈小牛、邓秀兴及广州市辉鹏房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案[诉讼案号:(2019)粤0104民初25817号）]，已于2019年11月28日判决并生效。根据判决内容，广州市辉鹏房地产幵发有限公司己于2020年1月9日向我行支付了全部款项1069021.79元（含贷款本金：991904.3元，欠息：59534.49，诉讼费：12583元，保全费：5000元）。该笔贷款己于2020年1月9日全部还清。”。本院认为：原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件是双方的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。在履行合同过程中，被告向中国工商银行股份有限公司广州流花支行申请按揭借款用于支付《广州市商品房买卖合同（预售）》所约定的房屋的部分对价，并由原告承担保证责任。关于原、被告对中国工商银行股份有限公司广州流花支行的借款应承担何种责任，在（2019）粤0104民初25817号民事判决书已经做出充分论述并予以判决认定，在双方没有任何证据推翻上述判决认定的前提下，本院依法采信，不再赘述。现原告按照（2019）粤0104民初25817号民事判决书履行了作为债务保证人的义务，因此，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，原告要求两被告偿还向中国工商银行股份有限公司广州流花支行已付的1069021.79元款项，并无不当，本院予以支持。至于原告要求被告承担1069021.79元的利息（利息从2020年1月9日开始计算）能否支持的问题，根据《广州市商品房买卖合同（预售）》附件七“1.2.5乙方不按期偿还银行按揭贷款，且致使提供按揭的银行要求甲方履行担保责任的，视作乙方违约。甲方有权向乙方追偿因承担保证责任所向银行偿还之款项（包括但不限于贷款本息、罚息、复息、诉讼／仲裁费、律师费等）以及甲方因向乙方追偿所产生的一切费用（包括但不限于诉讼／仲裁费、鉴定费、评估费、律师费）。乙方须自甲方代还款项或支出费用之日起3日内向甲方归还上述全部款项及费用，否则自甲方代还款项或支出费用之日起，乙方应按日按甲方代还款项及支出费用总额的千分之三向甲方支付逾期还款违约金，直至乙方实际还清全部款项及费用之日止。”的约定，被告应承担按日按原告代还款项及支出费用总额的千分之三的违约金，现原告自愿按照利息主张权利，是对自身权利的处分，并无不当，本院予以准许，故利息应从2020年1月9日开始，以1069021.79元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日。综上所述，被告陈小牛、邓秀兴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告陈小牛、邓秀兴在本判决发生法律效力之日起十日内，支付1069021.79元及利息（利息从2020年1月9日开始，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）给原告广州市辉鹏房地产开发有限公司。如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7260元，诉讼保全费5000元，均由被告陈小牛、邓秀兴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  顾丽娟二〇二〇年九月十四日书记员  赖蓝婷