安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1225民初6650号 原告：魏允芝，男，1948年1月3日出生，汉族，住安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：冯益伟、李茂，安徽颍南律师事务所律师。 被告：张雪方，男，1970年1月2日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。 被告：倪建男，男，1968年2月13日出生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。 原告魏允芝与被告张雪方、倪建男土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月9日公开开庭进行了审理，原告魏允芝的委托诉讼代理人李茂到庭参加了诉讼，被告张雪方、倪建男经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 魏允芝向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2014年4月27日签订的《农村土地承包经营权出租合同》；2.判令二被告共同向原告支付两年（2017年6月10日至2019年6月10日）土地租金合计7344元；3.由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2014年4月27日原告与张雪方签订《农村土地承包经营权出租合同》，约定原告将位于阜南县亩承包地出租给被告用于蔬菜种植，租赁期限自2014年5月1日起至2024年5月1日止，每亩土地租赁费用800元，合同签订后，原告按约将涉案土地交付给被告使用。2016年6月10日张雪方与倪建男签订转让合同，约定张雪方将其承租的双河村土地171.37亩于当日转让给倪建男种植，今后租金由倪建男支付。2019年6月26日倪建男出具欠条一份，载明倪建男尚欠双河村群众土地租金费172亩，每亩800元，两年合计欠275200元至今未付。为此起诉请求支持原告诉求。 张雪方邮寄答辩状辩称，2014年4月27日，张雪方与原告签订了《农村土地承包经营权转包（出租）合同》，其中对租期、面积、位置、用途均作了约定，2016年6月10日，张雪方将原租赁的土地面积全部转让给倪建男，并明确转让前的租赁费由张雪方支付，转让后的租赁费由倪建男支付，阜南县中岗镇双和村作为证明单位在转让合同上盖章，原告是清楚、明白、知晓的，故2017年6月10日至2019年6月10日期间的租赁费用，应当由倪建男支付。请求依法驳回原告对张雪方的诉讼请求。 倪建男未答辩，亦未向本院提供证据。 经审理，本院查明的法律事实如下：经审理，本院查明的法律事实如下：2014年4月27日，魏允芝（转包出租方、甲方）与张雪方（承包承租方、乙方）签订《农村土地承包经营权转包（出租）合同》，合同约定:转包（出租）期限为10年，即自2014年5月1日至2024年5月1日；原告转包（出租）土地4.59亩给张雪方从事蔬菜生产经营，转包（出租）土地用途，流转承包地只能用作农业用途，具体用途为种植蔬菜；转包（出租）价格及支付方式，乙方采用现金支付方式支付转包（出租）费，签约当年，乙方应在2014年5月1日前向甲方支付当年转包（出租）费每亩800元，以后每年4月底前一次性付清该年度转包（出租）费用每亩800元。该合同签订后，张雪方已支付魏允芝土地租赁费用至2016年6月9日。 2016年6月10日，张雪方与倪建男签订转让合同，合同约定:张雪方将2014年承包双河村土地171.37亩，于2016年6月10日转让给倪建男种植，今后租金由倪建男承担。阜南县中岗镇双和村作为证明单位在转让合同上盖章。倪建男已支付魏允芝土地租赁费用至2017年6月9日，2017年6月10日至2019年6月10日的土地租赁费用倪建男未支付。2019年6月26日，倪建男给阜南县中岗镇双河村所有土地转包出租方出具总欠条一张，欠条主要内容为：欠双河村群众土地租金费172亩，每亩800元租金，时间两年，合计欠双河村群众租金275200元，付款时间，2019年11月30日付一年租金，2019年12月30日再付一年租金。倪建男未按约定支付魏允芝转包（出租）费用。 另查明，案涉承包土地已于2019年6月26日交由魏允芝承包经营。 本院认为，张雪方、倪建男未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证权利。魏允芝与张雪方签订《农村土地承包经营权转包（出租）合同》及张雪方与倪建男签订的转让合同均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人应当严格按合同全面履行各自的义务。 倪建男拖欠魏允芝2年（2017年6月10日至2019年6月10日）土地租赁费7344元（800×4.59×2）未按约定时间支付，应当承担民事责任，倪建男应当支付魏允芝土地租赁费7360元。 案涉承包土地已于2019年6月26日交由魏允芝承包经营，应视为双方已经协商解除合同，故魏允芝要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。张雪方租赁魏允芝承包土地期间的租赁费用已经支付给魏允芝，并且将案涉的承包土地转由倪建男承包经营，魏允芝应当知情并已经实际接收倪建男1年的承包土地租赁费用，故魏允芝请求张雪方支付土地租赁费诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，魏允芝的诉讼请求，本院部分予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第二项、第九十三条第一款、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条、第三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告倪建男于本判决生效之日起十日内支付原告魏允芝土地租赁费7344元； 二、驳回原告魏允芝对被告张雪方的诉讼请求及其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计25元（原告已预交），由被告倪建男负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  赵宇 二〇二〇年九月二十一日 法官助理陈雷 书记员肖文雅 （2020）皖1225民初6650号民事判决书适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （二）合同解除； 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国农村土地承包法》 第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则： （一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转； （二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途； （三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限； （四）受让方须有农业经营能力； （五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。 第三十六条土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 告知事项 一、本案申请执行期限为二年。时间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不向人民法院申请执行，视为放弃权利。 二、义务人如果主动履行本判决确定的义务，可以将款汇入或存入《当事人缴费通知书》中的法院账号，并请通知主审法官赵宇，联系电话0558-66××××6.