贵州省龙里县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2730民初1785号 原告：许琦涯，女，汉族，1985年2月12日生，住贵州省毕节市。 原告：吕浩全，男，侗族，1987年4月23日生，住贵州省毕节市七星关区。 二原告共同委托诉讼代理人：王飞明，贵州黔成起智律师事务所律师，特别授权。 被告：贵州龙里天宸房地产开发有限公司，住所：贵州省黔南州龙里县谷脚镇王关社区继望路**，统一社会信用代码91522730MA6GRPFU9Y。 法定代表人：孙文超。 原告许琦涯、吕浩全与被告贵州龙里天宸房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告许琦涯、吕浩全的共同委托诉讼代理人王飞明到庭参加诉讼，被告贵州龙里天宸房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告许琦涯、吕浩全向本院提出诉讼请求：一、判令解除双方签订的商品房认购协议；二、判令被告双倍返还原告支付的购房定金40000元；三、判令被告返还原告支付的购房预付款80000元；四、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原、被告于2020年3月28日签订《金科龙里东方项目商品房认购书》（以下简称认购书），原告认购被告“天宸房开”开发建设的位于贵州双龙航空港经济区，《认购书》约定房屋总价款为人民币2001470元，双方就商品房认购定金、付款方式、认购人及出卖人的权利义务等做了明确约定。其中《认购书》第四条约定原告向被告支付订金20000元；第六条约定：“……双方在书面的《商品房买卖合同》签字或盖章前，认购人向出卖人支付的房款，均作为预收房款……”。《认购书》签订后，原告于当日向被告支付20000元购房定金，于3月30日支付80000元购房预付款。另，原告在购房当日，被告销售承诺不管原告银行流水是否达到银行办理按揭要求，均可想办法帮助其获得银行按揭贷款，原告在被告销售的承诺下打消了不能办理按揭的顾虑，决定签订《认购书》并支付定金及预付款。但原告在办理按揭过程中发现自己银行流水大部分是虚假的，后得知被告承诺办理银行按揭的方式是通过提供虚假银行流水骗取银行按揭贷款，即便如此也未通过银行按揭贷款审查。原告要求被告退还已付定金及预付款，但被告以各种理由推脱。原告认为：根据《合同法》第四十二条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”原、被告在签订《认购书》后，被告为达到顺利销售涉案商品房的目的。采用虚构银行流水等不诚信的手段，企图欺骗银行获取按揭贷款，其行为给原告造成损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”。本案中，因被告的不诚信行为导致合同不能履行，应当双倍返还原告已付定金，并返还已付购房预付款。综上所述，原告认为被告的违约行为已经严重侵犯了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事讼法》的相关规定向贵院起诉，望判如所请为谢。 被告贵州龙里天宸房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 经本院审理认定事实如下：原告许琦涯与吕浩全为夫妻关系，原告许琦涯于2020年3月28日签订《金科龙里东方项目商品房认购书》（以下简称认购书），该认购书约定：原告认购被告开发建设的位于贵州双龙航空港经济区，房屋总价款为2001470元，以商业按揭付款的方式付款，认购人于双方签订《商品房买卖合同》时向出卖人支付总房款的20%，余下总房款的80%办理银行按揭；认购人应当自签订认购书当日，向出卖人支付认购定金20000元；认购书生效之日起五日内，认购人应到出卖人售楼处或签约中心与出卖人签订《商品房买卖合同》，认购人未按约定时间到出卖人售楼处签订《商品房买卖合同》或者因认购人其他原因未与出卖人按约定时间就该认购房屋签署《商品房买卖合同》的，出卖人有权自行处理该房屋，无需另行通知认购人，因出售该认购房屋获得的一切利益全部归出卖人所有，与认购人无关，且认购人所交定金不予退还；双方在书面的《商品房买卖合同》签字或盖章前，认购人向出卖人支付的房款，均作为预收房款；出卖人工作人员的口头承诺均属无效；双方还就其他事项进行了约定。《认购书》签订后，原告于当日向被告支付20000元购房定金，原告吕浩全于2020年3月30日通过银行转账方式向被告支付80000元购房预付款。因原告不能办理商业贷款，未与被告签订《商品房买卖合同》，原告认为被告销售承诺不管原告银行流水是否达到银行办理按揭要求，均可想办法帮助其获得银行按揭贷款的行为导致其遭受损失，故诉至法院。 上述事实，有《金科龙里东方项目商品房认购书》、收据、中国光大银行电子回单、银行流水及当事人当庭陈述等在卷佐证。 本院认为，原告许琦涯与被告贵州龙里天宸房地产开发有限公司签订的《金科龙里东方项目商品房认购书》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照约定全面履行己方义务。该认购书签订后，原告支付了定金及预付款，但其因为不能办理商业贷款的原因未能签订《商品房买卖合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条关于合同解除的规定，故原告诉请解除《金科龙里东方项目商品房认购书》，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，因双方在《金科龙里东方项目商品房认购书》中约定“双方在书面的《商品房买卖合同》签字或盖章前，认购人向出卖人支付的房款，均作为预收房款”，现因未能签订《商品房买卖合同》，故被告收取的80000元的房款，应退还原告。对原告要求被告双倍退还定金的诉讼请求，原告未能办理商业按揭导致未能签订《商品房买卖合同》，其所提交的聊天记录无法证明聊天对象为被告工作人员，以及该工作人员作出通过提供虚假银行流水办理银行按揭贷款的承诺，故根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，原告给付的定金无权要求被告返还。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十五条,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告许琦涯与被告贵州龙里天宸房地产开发有限公司于2020年3月28日签订的《金科龙里东方项目商品房认购书》； 二、被告贵州龙里天宸房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告许琦涯、吕浩全购房预付款80000元； 三、驳回原告许琦涯、吕浩全的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费依法减半收取1350元，由原告许琦涯、吕浩全负担675元，被告贵州龙里天宸房地产开发有限公司负担675元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决则发生法律效力。 本判决书发生法律效力后，若义务人未按本判决指定的履行期限履行清偿义务，权利人可在义务人履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  杨发娟 二〇二〇年九月十七日 法官助理李兰应 书记员周贤权