广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初3976号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市增城支行，住所地广东省广州市增城区荔城街荔乡路**部分、民乐路**。负责人：林智勇，该单位行长。委托代理人：谢佩愉，广东天穗律师事务所律师。委托代理人：黎清艳，广东天穗律师事务所律师。被告：冯子文，男，1987年9月1日出生，汉族，住广东省广州市增城区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市增城支行诉被告冯子文金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的相关规定，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市增城支行的委托代理人谢佩愉到庭参加诉讼，被告冯子文经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市增城支行向本院提出诉讼请求：1．判决被告支付原告贷款本金2003985.44元及利息、罚息、复利（截至2020年4月13日，利息44264.33元、罚息643.01元；罚息以未偿还本金为基数，复利以未偿还利息为基数，自2020年4月14日起至实际清偿之日止均以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再加收30%计付）；2．判决被告支付原告为实现债权而支付的律师费暂计8000元〔前期律师费8000元，后期律师费自立案受理之日起到银行收回诉讼回款金额之日止，6个月内（含6个月）律师费为诉讼回款金额的5%，6-12个月内（含12个月）律师费为诉讼回款金额的4%，12个月以上律师费为诉讼回款金额的3%〕；3．判决被告承担原告为实现债权所支付诉讼费、法院保全费；4．判决原告有权要求以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物（被告名下位于广州市从化区温泉镇明月山溪大道泮湖西路1号3幢3梯201房的房产），对该财产的价款优先受偿（优先受偿款项包括但不限于本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费和保全费等费用）；以上暂合计：2056892.78元。事实与理由：2019年3月14日，被告与原告签订《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》，由被告向原告申请二手住房贷款；2019年3月25日，被告与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定被告向原告贷款202万元，被告以其所有的位于广州市从化区温泉镇明月山溪大道泮湖西路1号3幢3梯201房作为抵押担保并办理了抵押登记，合同约定以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%计息。原告审核后，依合同约定放款至被告指定账户。贷款发放后，被告逾期未还，原告认为，被告经原告多次催告，至今仍未履行相应的义务，根据《中华人民共和国合同法》及《个人购房/购车借款及担保合同》的相关条款规定，被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。为此，特向法院提起诉讼，请求法院依法审理，并判如所请。被告冯子文未到庭参加诉讼，亦未向本院提供书面的答辩意见及证据。本院经审理认定事实如下：2019年3月14日，被告向原告申请二手住房贷款，并向原告提交一份《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》，申请贷款金额为2020000元。2019年3月25日，原告（作为贷款人）与被告（作为借款人、抵押人）签订编号为4499995Q119035043164的《个人购房/购车借款及担保合同》，主要约定：由贷款人根据借款人申请，同意向其发放房屋贷款2020000元。贷款期限为2019年3月25日至2049年3月25日，贷款期限为360个月。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上浮10%。按月等额本息还款。贷款还款日为实际放款日次月起的每月对应日。借款人未按时足额偿还贷款本息，构成借款人违约，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定。发生本合同约定的违约事件时，守约方有权要求违约方限期纠正，给守约方造成损失的，守约方有权要求违约方赔偿由此造成的损失以及为追偿损失而进行索赔、诉讼、仲裁所发生的合理费用（包括但不限于律师费、案件受理费、保全费、执行费、差旅费）。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为被告所有的位于广州市从化区温泉镇明月山溪大道泮湖西路1号3幢3梯201房。此外，该合同还对其他事项进行了约定。2019年4月9日，双方就上述抵押房产办理了抵押登记，抵押权人为原告。2019年4月16日，原告向被告发放了贷款2020000元，并在贷款借据上约定了贷款期限为2019年4月16日至2049年4月16日。在原告发放贷款后，被告并未按照合同约定依时偿还贷款本息，截至2020年4月13日，被告拖欠原告贷款本金2003985.44元以及利息44264.33元、罚息643.01元。另查明，为了实现本案债权，原告委托广东天穗律师事务所代理本案提起民事诉讼，并支付前期律师费8000元。在庭审中，原告述称：被告从2019年8月16日开始逾期，其要求宣布提前收回本案贷款（提前收回贷款的时间为2020年4月13日）。本院认为：原、被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规强制性规定，亦不违背公序良俗，依法成立且有效，各方当事人均应依约履行合同义务。原告依约向被告发放了贷款2020000元后，被告未能按照合同约定依时向原告偿还贷款本息，构成违约，应承担违约责任。原告要求提前收回本案贷款，并要求被告一次性偿还贷款本金2003985.44元及利息、罚息、复利（截至2020年4月13日的利息为44264.33元、罚息为643.01元；罚息以未偿还本金为基数，复利以未偿还利息为基数，自2020年4月14日起至实际清偿之日止均以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再加收30%计付），符合双方合同约定，理据充分，本院予以支持。此外，根据上述《个人购房/购车借款及担保合同》的约定，若发生本合同约定的违约事件时，守约方有权要求违约方赔偿因追偿债务而进行诉讼所产生的律师费损失，为此，原告要求被告赔偿前期律师费损失8000元，具有合同依据，且该损失已实际发生，本院予以支持。然而，对于原告主张的后期律师费，由于该后期损失尚未实际发生，且日后必然产生的具体数额目前尚无法确定，本院不予支持。被告以其所有的位于广州市从化区温泉镇明月山溪大道泮湖西路1号3幢3梯201房作为抵押，并依法办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，为此，原告作为抵押权人请求对上述抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告冯子文于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市增城支行偿还贷款本金2003985.44元以及支付利息、罚息和复利（其中，截至2020年4月13日的利息为44264.33元、罚息为643.01元；罚息以未偿还本金为基数，复利以未偿还利息为基数，自2020年4月14日起至实际清偿之日止均以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再加收30%计付。上述全部罚息部分均不得计收复利）；二、被告冯子文于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市增城支行赔偿律师费损失8000元；三、若被告冯子文不履行上述两项债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市增城支行有权对被告冯子文所有的位于广州市从化区温泉镇明月山溪大道泮湖西路1号3幢3梯201房，经折价或者拍卖、变卖所得价款按照抵押顺位优先受偿；四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市增城支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11628元、财产保全费5000元，合计16628元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市增城支行负担500元，被告冯子文负担16128元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  温展翔二〇二〇年九月二十三日书记员  陈英杰附本判决相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。