北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初62311号原告：北京银丰祥典当有限公司，住所地北京市海淀区交大东路**楼****。法定代表人：冯亚举，总经理。委托诉讼代理人：江月盛，男，北京银丰祥典当有限公司职员。委托诉讼代理人：周国志，北京市京师律师事务所律师。被告：胡文革，男，1959年12月23日出生，住北京市密云县。委托诉讼代理人：李娜（胡文革之外甥女），住北京市朝阳区。被告：李娜，女，1974年9月10日出生，住北京市朝阳区。被告：仲春生，男，1974年11月27日出生，住河北省张家口市康保县。委托诉讼代理人：李娜（仲春生之妻），住北京市朝阳区。被告：胡源，男，1984年3月11日出生，住北京市密云区。委托诉讼代理人：李娜（胡源之表姐），住北京市朝阳区。被告：胡标，男，1989年8月7日出生，住北京市密云区。身份证号：×××。委托诉讼代理人：李娜（胡标之表姐），住北京市朝阳区。原告北京银丰祥典当有限公司（以下简称银丰祥典当公司）与被告胡文革、被告李娜、被告仲春生、被告胡源、被告胡标（以下称五被告）民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，由本院审判员刘宝平独任审判，公开开庭进行了审理。原告银丰祥典当公司之委托诉讼代理人江月盛、周国志，被告李娜兼被告胡文革、被告仲春生、被告胡源、被告胡标之共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。银丰祥典当公司向本院提出诉讼请求：1.判令胡文革向我公司偿还借款本金180万元，并支付以180万元本金为基数，按照月利率2%计算自2019年8月2日起至债务全部清偿完毕之日止的综合费用和违约金；2.判令我公司有权就胡文革抵押的位于北京市密云县密西花园小区X号楼X层X单元X号房屋（以下简称X号房屋）享有优先受偿权，并请求人民法院拍卖、变卖抵押房屋，以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿，优先受偿范围包括本金、利息（综合费用）、违约金、损害赔偿金、相关法律费用及实现债权的一切费用；3.判令李娜、仲春生对本案的债务清偿承担连带责任；4.判令胡标、胡源在继承遗产范围内对本案的债务承担连带清偿责任；5.本案的财产保全费5000元及保险公司出具保函的保全服务费1800元、律师费50000元由五被告负担；6.本案诉讼费及相关法律费用由五被告承担。事实和理由：我公司系典当企业，业务范围包括动产质押典当、房地产抵押典当业务等。2017年11月10日，我公司与胡文革协商以其名下X号房屋典当给我公司，当金180万元，月综合费率15‰。同日，我公司与胡文革签订了编号为典借个字（2017）第1110号《借款合同》，合同约定借款金额为180万元、借款期限180天至2018年5月8日、月综合费率15‰。同时约定，若胡文革在借款期内未按合同约定期限足额偿还借款本金、支付利息、综合费的，每逾期一日，胡文革应按借款余额万分之八/日的标准向我公司支付违约金；若合同期满后胡文革未结清全部本息及综合费用的，每逾期一日，胡文革应按应付款项的1%的标准向我公司支付违约金（应付款项包括但不限于本金、利息、综合费用之和），直至完全清偿之日止。2017年11月10日，我公司与胡文革签订《房地产抵押合同》，并依法向北京市不动产登记部门进行了抵押登记。同日，我公司与李娜、仲春生签订典最高个保字（2017）第1110号《最高额保证担保合同》一份，约定李娜、仲春生愿意以本人所有财产及权益，对胡文革所欠我公司的债务清偿提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为自每笔主债务履行其届满之日起五年止。合同签订后，我公司向胡文革账户支付典当款180万元，履行了出借人义务，胡文革收到款项并出具收款收据。借款后，胡文革正常向我公司缴纳综合费用至2019年8月1日，但对180万元借款本金，经我公司多次催要，其均以资金紧张等为由拒绝还款。现因另一共同借款人蔡凤贤（胡文革之妻）已经去世，胡文革、胡源、胡标系其第一顺序继承人，胡源、胡标应在其继承的遗产范围内对本案的债务承当清偿责任。综上，为维护我公司的合法权益，故提起本案诉讼。五被告辩称，我方认可欠银丰祥典当公司本金180万元，我方主张相应减免其余费用。银丰祥典当公司主张的全部借款本金都是李娜使用的，对应的偿还责任也应该由李娜负担。本院经审理认定事实如下：2017年11月10日，甲方（借款人）：胡文革、蔡凤贤与乙方（出借人）：银丰祥典当公司，丙方（保证人）：仲春生、李娜签订合同编号：典借个字（2017）第1110号《借款合同》，约定：第一条借款金额甲方借款金额为1800000元。第二条借款用途甲方借款用途为资金周转。第三条借款期限借款期限为180天，自2017年11月10日起至2018年5月8日止。本合同项下的借款期限起始日与以甲、乙双方办理的借据不一致时，以第一次提款时借据上记载的日期为准。本合同项下的第二次及以后提款时借据上的借款期限到期日不得超过本合同约定的借款到期日。第四条借款利息、综合费用1.甲方应当向乙方支付借款利息和综合费用。2.借款月利率0‰，月综合费率15‰。3.借款利息和综合费用按实际用款天数、金额和本合同约定的借款月利率和综合费率计算。第五条担保本合同项下借款的担保方式为1.保证和2.抵押。1.保证：保证人仲春生、李娜愿意为甲方履行本合同项下的债务提供连带责任保证，且各保证人之间承担连带责任保证，保证期间为5年。详见本合同所附典最高个保字（2017）第1110号《最高额保证担保合同》。2.抵押：抵押人胡文革自愿以有处分权的财产或权利作为甲方此次借款的担保，详见本合同所附典房抵字（2017）第1110号《房地产抵押合同》。……第七条还款甲方应当在借款期限届满日足额偿还乙方借款本金、利息及综合费用。……第十一条违约责任1.本合同生效后，各方当事人均应履行本合同约定的义务。任何一方不履行或不完全履行本合同约定的义务，应当依法承担违约责任。2.在甲方履行本合同约定义务的前提下，乙方逾期提供借款的，每逾期一日，按应放款金额的万分之八向甲方支付违约金。3.借款期内，甲方未按本合同约定期限足额偿还借款本金、支付利息、综合费的，每逾期一日，按借款余额的万分之八的标准向乙方支付违约金；合同期满后甲方未结清全部本息及综合费用的，每逾期一日，甲方按应付款1%的标准向乙方支付违约金（应付款包括但不限于本、息、综合费用之和）。……6.甲方、丙方出现违约事项的，乙方可以解除本合同，停止发放借款、要求甲方及丙方立即偿还本合同项下所有到期借款的本金、利息、综合费用及支付违约金、赔偿乙方实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费等）。7.甲方若违约，除承担违约责任外，还应按照本合同约定的借款利率、综合费用率向乙方支付息、费，直到结清全部款项为止。2017年11月10日，甲方（抵押人）胡文革与乙方（抵押权人）：银丰祥典当公司签订合同编号：典房抵字（2017）第1110号《房地产抵押合同》，约定：第一条为确保2017年11月10日签订的借款合同主合同的履行，甲方愿意以有权处分、无争议且不在拆迁范围内的房地产作抵押。乙方经实地勘验，在充分理解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。第二条根据主合同，双方确认被担保主债权的数额人民币180万元整，债务人履行债务的期限自2017年11月10日起至2018年5月8日止。第三条抵押房地产状况如下：所有权证号：京房权证密私字第**，房屋座落：密云县密西花园小区**楼****（以下简称X号房屋），建筑面积118.10平方米。双方确认抵押房地产价值，总计为290万元整。第四条本次房地产抵押所担保的范围、主债权项下的本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。……第六条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的抵押权也消灭。……第十四条抵押人死亡，依法被宣告死亡或被宣告失踪时，其房地产合法继承或者代管人应当继续履行抵押合同。第十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房产折价或者拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。2017年11月15日，银丰祥典当公司取得京（2017）密不动产证明第0017986号不动产登记证明，证明权利：抵押权，抵押权种类：最高额抵押，被担保数额1800000元，债权确定期间：2017年11月10日至2018年5月8日，债务人：胡文革。2017年11月10日，甲方（保证人）：仲春生、李娜与乙方（债权人）：银丰祥典当公司签订合同编号：典最高个保字（2017）第1110号《最高额保证担保合同》（以下简称《担保合同》），约定：第一条被保证的债权是指根据乙方与债务人胡文革、蔡凤贤于2017年11月10日签订的合同编号为典借个字（2017）第1110号的《借款合同》，借款期限自2017年11月10日起至2018年5月8日止。乙方与债务人连续办理借款业务而形成的一系列债权，其最高额为人民币（大写）壹佰捌拾万元整及利息、综合费用、债务人违约金、中介费、赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。如甲方根据本合同履行保证义务的，按履行的额金额对最高额作相应递减。第二条保证方式：连带责任保证。第三条担保人用于清偿债务人债务的资产和权益，包括但不限于：1.本人的全部财产；2.本人的特许权使用费、利息、股息、股权、红利、财产租赁、财产转让等所取得的许可使用费及转让费等；3.本人名下所有存款、房产、汽车、设备、土地使用权、承包承租经营权等财产和权益。第四条自2017年11月10日至2018年5月8日期间内的任一时点，乙方连续、循环地向债务人提供借款，甲方在最高额内向乙方提供连带责任保证，而不论借款次数和金额，也不论债务人单笔债务的履行期限届满日是否超过上述期间。第五条在第一条约定的而期间内，乙方与债务人签订《借款合同》为本合同的主合同。第六条本合同约定的期限和最高额内，乙方发放借款时无须逐笔办理担保手续。第七条保证期间：自每笔主债务履行期届满之日期五年止。如主合同确定的借款为分批还款的，保证期间自该笔借款履行期届满之日起五年止。……第九条本合同的效力独立于主合同，主合同无效并不影响本合同的效力。甲方在本合同项下的保证责任不因主合同的无效而免除，债务人因主合同无效而形成的债务，甲方仍承担连带责任保证。第十条本合同生效后，双方中任何一方不履行或不完全履行约定义务，应当承担相应的违约责任，违约金为主合同项下债权本金的10%，并赔偿由此给对方造成的损失。2017年11月10日，承诺人：胡文革、蔡凤贤签署了《承诺书》两份，内容分别为：1.银丰祥典当公司：……我们承诺：（1）本次借款属本借款人借款，不是他人以我的名义借款。（2）本借款人按借款用途使用借款，不做他用，更不借给他人使用。（3）如果我们有逾期、不按约定归还借款、不守信用等违约行为时，同意你方对我们不诚信、不守信用行为予以公告，并自愿接受你方的处罚和采取一切法律手段追索债权。2.银丰祥典当公司：……我们承诺如下：（1）我们同意借款人胡文革、蔡凤贤以302号房屋作为抵押物向出借人借款，办理与上述房地产抵押借款有关的一切手续；（2）该房产为我们的第二套住房；（3）如借款人未能按照合同约定按期足额偿还出借人借款本息，我们同意出借人委托拍卖机构公开拍卖抵押房地产或请求人民法院拍卖、变卖抵押房地产，同意出借人以拍卖或变卖该房地产的价款优先受偿；……（5）我们自愿承担上述实现债权的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。2017年11月10日，债务人（借款人）：胡文革、蔡凤贤出具《借据》一份，内容为：今借到银丰祥典当公司1800000元，借款期限180天，自2017年11月10日起至2018年5月8日止，月综合费率15‰，月利率0‰。其他按《借款合同》（合同编号为典借个字（2017）第1110号）约定执行。同日，银丰祥典当公司通过其公司名下招商银行账号：×××账户向胡文革名下中国建设银行账号：×××账户付款1800000元，摘要：典当款。收款人：胡文革、蔡凤贤于2017年11月10日出具《收据》一份，内容为：今收到银丰祥典当公司依据《借款合同》向我支付的人民币1800000元。庭审中，银丰祥典当公司就其主张的律师费另向本院提交如下证据：1.甲方：银丰祥典当公司与乙方：北京市京师律师事务所签订的《常年法律顾问合同》一份，内容为：第一条聘请事项1、甲方因工作需要聘任乙方律师作为甲方公司常年法律顾问。乙方接受甲方的委托，同意并指派周国志律师负责法律顾问工作，同时甲方同意乙方或上述律师因工作需要指派其他律师或助理配合完成法律顾问工作。……第四条乙方的义务……6.乙方在顾问合同期限内，若甲方有诉讼或仲裁或调解纠纷，需免费办理一起260万元以内争议标的额的案件，对超过260万以上的标的额案件，甲方应按照乙方收费标准的50%比例缴纳代理费用（注，具体案件也可协商收费），直至负责到案件执行程序结束；同时，对甲方的第二起诉讼或仲裁或调解案件，甲方应按照乙方收费标准的50%比例缴纳代理费用（注，具体案件也可协商收费）。……第六条法律服务费……（二）收费方式及标准1、乙方法律顾问费为年10万元人民币。自本合同签字盖章生效后三日内一次性付清。2、甲方与其他单位或个人发生纠纷需诉讼或仲裁或调解时，争议标的额在260万元以内的（包括260万元），且在北京市内（即：东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区）的，在一起案件范围内不收取代理费和工作费；但北京市郊区（即上述城六区以外的地方）的案件，甲方应支付律师工作费用，直接交付办案律师使用，实报实销；……第十一条合同的期限本合同的期限为一年，自2019年10月23日起至2020年10月22日止。2.律师费发票一张，开票日期2019年10月25日，价税合计100000元。经质证，五被告对上述证据的真实性不予认可，不同意负担律师费。诉讼中，银丰祥典当公司向本院申请财产保全，依法查封了302号房屋，查封期限三年，自2020年3月25日起至2023年3月24日止。银丰祥典当公司向阳关财产保险股份有限公司郑州中心支公司支付保险服务费1800元并交纳保全费5000元。胡源、胡标当庭表示放弃对X号房屋的继承权，并向本院提交了放弃声明。庭审中，银丰祥典当公司自述其公司与胡文革、蔡凤贤的《借款合同》期限延期至2019年8月1日，并认可借款人已经将2019年8月1日前的利息付清。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，出借人：银丰祥典当公司与借款人：胡文革、蔡凤贤及保证人：仲春生、李娜签订的《借款合同》，胡文革与银丰祥典当公司签订的《房地产抵押合同》及仲春生、李娜与银丰祥典当公司签订的《最高额保证担保合同》系各方当事人真实意思表示，其内容及形式均未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。各方当事人应严格遵守并履行各自的合同义务。合同履行中，银丰祥典当公司依约履行了出借款项之义务，现双方约定的借款期限已经届满，胡文革作为借款人未按期足额履行还款义务的行为已经构成合同约定的严重违约行为，应当承担相应的违约责任。现银丰祥典当公司要求胡文革偿还借款本金1800000元及相应综合费用、违约金的诉讼请求具有事实及法律依据，本院予以支持。另外，银丰祥典当公司系登记在胡文革名下的X号房屋的抵押权人，故银丰祥典当公司对该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，故本院对银丰祥典当公司的该项诉讼请求亦予以支持。银丰祥典当公司主张的保全费、保全服务费之请求，符合合同约定，具有事实及法律依据，本院予以支持；对于银丰祥典当公司要求支付律师费50000元一节，本院认为，银丰祥典当公司虽然向本院提交了相应证据，但经审查，其公司提交的证据不足以证明发生的律师费与本案存在直接关系，故其公司的该项请求，缺乏事实依据，本院不予支持。仲春生、李娜作为《借款合同》的保证人，应当依照《最高额保证担保合同》的约定，按照连带责任保证承担保证责任。故银丰祥典当公司起诉要求仲春生、李娜对本案债务清偿承担连带责任之请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。胡源、胡标虽表示放弃对302号房屋的继承权，但未对蔡凤贤其他遗产的继承权作出明确放弃的意思表示，故其二人应当在继承遗产范围内对本案的债务承担清偿责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十一条、第五十三条规定，判决如下：一、胡文革于本判决生效后10日内偿还北京银丰祥典当有限公司借款本金1800000元及综合费用、违约金（以1800000元为基数，按照月利率2%计算，自2019年8月2日起至实际偿还完毕之日止）；二、胡文革于本判决生效后10日内向北京银丰祥典当有限公司支付保全费5000元、保全服务费1800元，合计6800元；三、北京银丰祥典当有限公司对登记在胡文革名下位于北京市密云县密西花园小区8号楼4单元302号房屋（所有权证号：京房权：京房权证密私字第**变卖后所得的价款在本判决第一项、第二项确定的金额范围内享有优先受偿权；四、仲春生、李娜对本判决第一项、第二项中的债务按照连带责任保证承担保证责任；仲春生、李娜承担保证责任后，有权在承担保证责任范围内向胡文革追偿；五、胡源、胡标在继承蔡凤贤遗产范围内对本判决第一项、第二项中的债务承担清偿责任；六、驳回北京银丰祥典当有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21511元（北京银丰祥典当有限公司已预交），由胡文革、仲春生、李娜共同负担，于本判决生效后7日内给付北京银丰祥典当有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  刘宝平二〇二〇年九月四日书记员  张校嘉