广东省江门市蓬江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤0703民初8984号 原告：李社杰，男，1949年12月10日出生，汉族，住江门市蓬江区康乐里**701，公民身份号码440************317。 原告：黄凤贞，女，1954年3月28日出生，汉族，，住江门市蓬江区康乐里**701公民身份号码440************326。 两原告共同委托诉讼代理人：龙志平，系国信信扬（江门）律师事务所律师。 被告：陈瑞云，女，汉族，1968年7月19日出生，住江门市蓬江区长塘里****，公民身份号码440************049。 被告：许锐龙，男，1955年7月14日出生，汉族，住江门市蓬江区*********，公民身份号码440************31X。 原告李社杰、黄凤贞与被告陈瑞云、许锐龙租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，由审判员杨婷焕适用简易程序,于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告李社杰、黄凤贞的委托诉讼代理人龙志平及被告许锐龙到庭参加诉讼，被告陈瑞云经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李社杰、黄凤贞向本院提出诉讼请求：l.被告陈瑞云、许锐龙立即向原告李社杰、黄凤贞支付自2019年7月1日计算至2020年6月28日止的租金25200元（12×2100元／月）；2.本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2013年12月2日，两被告为经营蓬江区嘉仁宫美食坊，以被告陈瑞云的名义与原告签订《商铺租赁合约》，约定由被告承租原告位于江门市江右里181号首层111铺位，自编号2313卡，租赁期限自2013年12月26日至2017年12月25日止。租金分时段按不同标准计算，其中2015年12月26日至2017年12月15日期间租金为10500元／月，实际按照2100元/月标准收取。上述合同到期后，双方未签订书面的续租合同，被告按照原合同的标准继续承租但多次出现欠租行为。自2019年7月份至今，被告已连续12个月拒交租余，租余欠款总额为25200元（12×2100元／月）。原告认为被告拒交租余的行为已经严重损害了原告的合法权益。原告为了维护自己的合法权益，特提起本诉，请贵院依法判允所请。 原告李社杰、黄凤贞向本院提供的证据有：1.原告身份证1份；2.被告身份证1份；3.《商铺租赁合约》、房产证、企业信息公示查询结果各1份；4.短息催收租金记录1份。 被告陈瑞云没有答辩和举证。 被告许锐龙辩称：陈瑞云知道本案诉讼，但是本案不关陈瑞云的事，我叫陈瑞云不用来参加诉讼，陈瑞云是我老婆的侄女，签合同时原告叫我分开签，让陈瑞云签名方便办理牌照，现在陈瑞云被起诉导致了我的家族矛盾，本案是我自己的投资，不关陈瑞云的事。 被告许锐龙没有证据向本院提供。 经审理查明：江门市蓬江区江右里181号117室的权属登记为原告李社杰、黄凤贞共有，二人各占50%产权份额。 2013年11月26日，原告李社杰、黄凤贞与被告陈瑞云签订涉案《商铺租赁合约》，约定原告李社杰、黄凤贞将位于江门市蓬江区江右里181号首层111室自编号2、3、13卡的房屋租给被告陈瑞云作铺位使用，租赁期限自2013年12月26日起至2017年12月25日止，按280平方米计租，2013年12月26日至2015年12月25日月租金10000元，2015年12月26日至2017年12月25日月租金10500元。被告许锐龙使用涉案铺位经营蓬江区嘉仁宫美食坊。租赁期间，被告许锐龙退还了部分铺位给两原告，两原告降低了租金数额。租赁期限届满后，被告许锐龙仍实际使用铺位和支付租金。 2020年1月31日，被告许锐龙向原告李社杰发送微信记载：“老李，铺位2月份退回给你，原欠租金会月底前交齐给你。手续如何办理？做人要有良心，不要签了合同前后判若两人。做人不要太过！”2020年6月29日，被告许锐龙将涉案铺位的钥匙交还给原告李社杰、黄凤贞。 2020年7月20日，原告李社杰、黄凤贞以被告陈瑞云、许锐龙拖欠自2019年7月1日至2020年6月28日止的租金为由提起本案诉讼。案经审理，被告许锐龙同意按2100元/月计算租金，但不同意原告李社杰、黄凤贞主张的陈瑞云负有交租义务和欠租时间，被告许锐龙表示其使用涉案商铺至2020年1月，于2020年6月24日搬走涉案商铺内的全部物品，2019年9月有支付之前的租金，但没有统计有无拖欠2019年7月之后的租金。 本院认为：本案属房屋租赁合同纠纷。涉案《商铺租赁合约》由原告李社杰、黄凤贞与被告陈瑞云签订，原告李社杰、黄凤贞起诉要求被告陈瑞云承担合同义务，合法合约，本院予以支持，被告许锐龙抗辩本案与被告陈瑞云无关，但其未能提供充分证据予以反驳，且被告陈瑞云经本院传票传唤后没有答辩和举证，没有对原告李社杰、黄凤贞主张的事实提出异议，也没有提供足以反驳的证据，故本院对被告许锐龙的上述抗辩意见不予采信。对于两原告要求被告许锐龙对本案责任承担共同清偿责任，由于被告许锐龙使用涉案铺位经营蓬江区嘉仁宫美食坊，且被告许锐龙同意在本案中承担相应的清偿责任，许锐龙作为本案被告主体适格。 原告李社杰、黄凤贞与被告许锐龙均确认涉案商铺租赁合同已终止。但终止后被告陈瑞云、许锐龙一直实际使用涉案房屋，原告李社杰、黄凤贞与被告陈瑞云之间的房屋租赁合同系事实上的租赁合同关系，且为不定期租赁合同。对于不定期租赁合同，法律明确规定当事人可以随时解除合同。租赁关系解除后，双方应在合理期限内交接，尽量减少可能给对方造成的损失。本案中，被告许锐龙于2020年1月31日短信告知原告李社杰其将于2020年2月份将涉案铺位退回，解除双方的租赁关系，但被告许锐龙在庭审中确认在2020年6月24日才将涉案铺位内属于其所有的物品全部搬走，在2020年6月29日将钥匙交还给两原告，可见在被告许锐龙于2020年1月31日短信告知原告李社杰将涉案铺位退回后，其并未积极处理离场并交付商铺问题，致使该段期间内依然占用涉案商铺。另外，由于被告许锐龙于2020年6月已搬清，原告李社杰、黄凤贞对此亦未提出异议，其作为商铺所有人，亦应及时了解物业情况并积极与承租方进行交接，故本院酌情认定涉案商铺租金自2019年7月起计算至2020年5月31日（共11个月），每月租金2100元，共23100元。至于被告许锐龙表示在2019年9月有支付租金，但其表示交纳的是之前的租金，且其未能提供证据证明交纳过2019年7月至2020年5月31日期间的租金，故本院对被告许锐龙的该抗辩意见不予采信。综上，本院确认由被告陈瑞云、许锐龙共同支付涉案商铺租金自2019年7月起至2020年5月31日的租金23100元，对原告李社杰、黄凤贞超出该数额部分的请求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告陈瑞云、许锐龙应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告李社杰、黄凤贞支付租金23100元； 二、驳回原告李社杰、黄凤贞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费430元，减半收取215元，由被告陈瑞云、许锐龙负担197.08元，原告李社杰、黄凤贞负担17.92元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。 审 判 员 杨婷焕 二〇二〇年九月十四日 法官助理 张景泉 书 记 员 茹晓琳