德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0603民初2936号 原告：胡玉荣，男，1972年8月15日出生，汉族，住四川省中江县。 委托诉讼代理人：郭婷婷，四川润坤律师事务所律师。 被告：赵洪荣，男，1931年1月23日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理人：彭子英，女，系被告赵洪荣之妻。 原告胡玉荣与被告赵洪荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡玉荣的委托诉讼代理人郭婷婷，被告赵洪荣及其委托诉讼代理人彭子英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡玉荣向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2019年5月26日签订的《房屋买卖合同》（庭审中，原告明确合同解除时间为2019年7月21日）；2.判令被告返还原告已支付的购房款22000元，并按照银行同期贷款年利率支付自收到购房款之日起至返还之日止的利息（截止至起诉之日，利息共计约1245元）；3.判令被告支付合同违约金30400元；4.判令被告支付原告为诉讼支出的律师费5000元；5.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告在第三方四川拓创君临房地产经纪有限公司的居中介绍下，于2019年5月26日就被告所有的位于德阳市旌阳区××路××栋××号房屋的买卖事宜协商一致，并签订了《房屋买卖合同》。同日，原告按照合同约定交付购房定金2000元。2019年5月30日，在第三方四川拓创君临房地产经纪有限公司的见证下，原告按照合同约定支付房屋首付款20000元。《房屋买卖合同》约定，被告应当最迟于2019年6月30日前为原告办理房屋过户登记手续。截至2019年7月29日，被告共收取购房款22000元，但其并未按约履行过户登记义务。经原告与被告多次沟通，被告均不配合。在被告多次背约行事后，原告表示如果被告确实不愿意继续履行合同，只要被告全额退还已支付的购房款可以不再追究其违约责任，但被告仍不予退还。由于被告的违约行为已累计超过二十日，根据《房屋买卖合同》第七条约定，原告作为守约方有权解除合同，并要求被告按照合同约定支付原告房屋总价20%的违约金。原告为维护合法利益诉至法院，请求判决如请。 赵洪荣辩称，合同约定出卖的房屋产权证登记的房号与实际不一致，产权证登记房号为“3楼1号”，实际房号为“3楼7号”，在《房屋买卖合同》上标注为“307号”。房号出错是拆迁办证导致，答辩人为了卖房办证做了很多工作，包括通过二重纪检等部门要求纠错，但未能办成。原告维权应当找中介公司，答辩人已尽心尽责，已收房款愿意退还原告并支付相应资金利息，答辩人不应再承担其他民事责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理查明事实如下： 2019年5月26日，被告赵洪荣（售房人、甲方）与原告胡玉荣（购房人、乙方）及四川拓创君临房地产经纪有限公司（居间方、丙方）签订《房屋买卖合同》，该合同主要约定：1.甲方自愿将位于德阳市旌阳区××路××栋××号（注：原合同地址为3栋307号）的房屋出售给乙方，该房屋权证号为Ｃ××9，所有权人为赵洪荣，建筑面积为46.67㎡，楼层3楼，物业用途为住宅；甲方承诺对该房屋有完全处置权，且乙方对该房屋已做充分了解并实地看房，对房屋现状无异议，自愿购买该房屋。2.该房屋实际成交总价为15.20万元，该房屋权证过户费由乙方承担；乙方于2019年5月26日交付定金2000元，甲方需将产权证原件及有关过户资料原件交给丙方保管，丙方出具收件收据；2019年5月31日前，乙方向甲方补交首付款2万元；乙方在产权过户进窗后缴税前支付甲方购房尾款13万元；选定的手续甲乙双方最迟应于2019年6月30日之前办理。3.甲方在签订合同后35日内将办理房屋过户所需的一切资料提交丙方；乙方在签订合同30日内将办理房屋过户所需的一切资料提交丙方。4.违约责任：合同一方未按本合同约定条款履行其义务，每逾期一日违约方向守约方支付房屋实际成交价的千分之一／天的违约金；如甲乙双方任何一方的违约行为已累计超过双方约定时间二十日的，或者保证事项不真实的，守约方有权解除本合同，并要求违约方向守约方赔偿总房价20%的违约金；如守约方通过诉讼主张权利的，违约方应承担守约方应支付的诉讼及律师费。5.合同经三方签字或盖章生效。原告在合同乙方处签名捺印，被告在合同甲方处签名捺印；合同丙方处有签名，但并未加盖“四川拓创君临房地产经纪有限公司”印章。同日，原告向被告支付2000元定金，由四川拓创君临房地产经纪有限公司蒲江家园店出具收据，载明收到胡玉荣交来“106区3栋3-3-1号（307号）”定金2000元。2019年5月30日，被告出具收条，载明收到原告购买××路××栋××号房屋定金20000元，并有四川拓创君临房地产经纪有限公司蒲江家园店作为见证人盖章。 另查明，1.被告户口本首页载明其住址为德阳市区××路××，户口本签发日期为1998年6月25日；被告提供的房屋所有权证（德房权证市区字第Ｃ××1号）载明：所有权人为赵洪荣，房屋地址为德阳市区××路××栋××号，规划用途为住宅，建筑面积为46.67平方米，登记时间为2010年8月17日，附记内容为购买第二重型机器厂房产；土地使用权证载明：土地使用权人为赵洪荣，座落为市区××路××栋××号。 2.2019年1月24日，被告（甲方）与四川拓创君临房地产经纪有限公司蒲江家园店（乙方）签订《房屋独家限时出售委托协议书》，该协议载明甲方将106小区3幢3单元307号房屋独家委托给乙方出售。同日，被告将上述房屋钥匙1把交与四川拓创君临房地产经纪有限公司蒲江家园店。 3.2019年7月22日，原告与四川润坤律师事事务所签订《委托代理合同》，载明原告因本案委托四川润坤律师事事务参与诉讼、调解，其应支付律师服务费5000元。同日，四川润坤律师事事务出具的增值税发票载明收到原告代理费5000元。 4.原告向本院递交起诉状后，本院于2020年5月19日将案件导入先调程序[（2020）川0603诉前调1359号]，并于2020年6月22日向被告送达本案起诉状副本。 以上事实，有当事人陈述、《房屋买卖合同》、房权证、收款收据、收条等证据予以佐证。 本院认为，根据合同法的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；对合法有效的合同，当事人可以依法予以解除。本案中，原被告双方签订的《房屋买卖合同》系双方意思真实表示，未违反法律法规的规定，该合同合法有效；对该合同，原被告双方可以依法予以解除。 一、关于原告请求解除《房屋买卖合同》的诉请 原告主张，合同签订后，原告按约支付购房款2.2万元，但被告未按约履行过户登记义务，根据双方合同约定，原告有权请求解除合同。 被告辩称，合同签订后，被告为办理过户登记做了很多工作，由于产权证登记的房号与实际房号不一致，因此未能办理过户登记，并非被告不履行合同义务。现原告提起诉讼，被告愿意向原告退还已收房款并支付相应资金利息。 本院认为，关于解除合同，根据查明的事实，案涉房屋系被告购买第二重型机器厂的房产，于2010年8月17日办理房屋所有权证，房屋所有权证载明的房屋坐落为“××路××栋××号”；而公安机关于1998年6月25日为被告核签的户口本载明被告住址为“岷山路106-3-3-7”；由此可见，案涉房屋的实际房号与产权证登记房号不一致，若要对此进行纠正，只能依法予以处理，涉及相关管理部门及其他主体，并非凭被告一己之力可以完成。该事由阻却了本案合同的履行，导致合同目的不能实现。现原告起诉请求解除合同，由于被告委托中介出卖房屋的委托合同载明房屋地址为“106小区3幢3单元307号”，原被告双方签订的房屋买卖合同上亦载明“（注：原合同地址为3栋307号）”，因此，原被告双方在订立房屋买卖合同时，对案涉房屋实际房号与登记房号不一致这一事实是明知的，就目前证据而言，不能认定原告因被告违约而享有合同解除权。另，本案庭前调解过程中及庭审中，被告均表示愿意向原告退还已收房款并支付相应资金利息，因此，可以认定双方就合同解除达成一致，但对合同清结未能达成一致。综上，原告请求解除合同的诉请成立，本院予以支持。关于合同解除时间，根据合同法的规定，合同自解除通知到达对方时解除，即本案合同解除时间为起诉状副本送达被告之日（2020年6月22日）。 二、关于原告请求被告返还房款并支付相应利息的诉请 原告主张，因被告违约导致合同解除，被告应当返还房款2.2万元，并按银行同期贷款利率支付自收到房款之日起至付清之日止的利息。被告辩称未违约，同意返还房款并按规定支付相应利息。 本院认为，根据合同法的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，因双方合同解除，被告应当向原告返还已收取的购房款2.2万元。虽然导致双方合同解除的原因，不能归责于被告，但因被告占用原告购房款，且同意向原告支付一定利息损失，结合本案实际，本院对原告关于资金利息的诉请，酌情支持800元。综上，本院对原告的该项诉请予以部分支持。 三、关于原告请求被告支付违约金的诉请 原告主张，因被告违约导致合同解除，被告应当按约支付违约金30400元。被告辩称未违约，不应支付违约金。 本院认为，导致原被告双方合同目的不能实现，进而解除合同的原因，不能归责于被告，因此，原告关于违约金的诉请缺乏相应的事实及法律依据，对该项诉请，本院不予支持。 四、关于原告请求被告支付律师费的诉请 本院认为，根据原被告双方合同约定，守约方通过诉讼主张权利的，违约方应承担守约方应支付的诉讼及律师费，因目前证据不能证明被告违约，因此，对原告的该项诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告胡玉荣与被告赵洪荣2019年5月26日签订的《房屋买卖合同》于2020年6月22日解除； 二、被告赵洪荣向原告返还购房款22000元，并支付资金利息800元，共计22800元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、驳回原告胡玉荣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案减半收取案件受理费633元，由原告胡玉荣负担330元，被告赵洪荣负担300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 员 陈太金 二〇二〇年九月七日 法官助理 庄梦捷 书 记 员 周 婷