山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0705民初3498号 原告：陈丽华，女，1964年7月13日出生，汉族，住潍坊市奎文区。 委托诉讼代理人：陈衡芝，山东普瑞德律师事务所律师。 被告：潍坊市金昌房地产开发有限公司奎文分公司，住所地潍坊市上虞河东路9号。 负责人：李厚生，经理。 原告陈丽华与被告潍坊市金昌房地产开发有限公司奎文分公司（以下简称金昌奎文分公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告潍坊市金昌房地产开发有限公司奎文分公司负责人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈丽华向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告潍坊市金昌房地产开发有限公司奎文分公司支付原告陈丽华工程款6907913.36元及利息；2.请求依法确认原告陈丽华对其施工建设的江南印象项目2号住宅楼享有优先受偿权；3.请求本案诉讼费、律师费等实现债权费用由被告潍坊市金昌房地产开发有限公司奎文分公司承担。事实和理由：2007年7月，潍坊市金昌房地产开发有限公司将江南印象开发项目转让给李厚生，由李厚生以潍坊市金昌房地产开发有限公司奎文分公司为主体进行开发建设。2010年6月30日，潍坊市金昌房地产开发有限公司奎文分公司与陈丽华签订《建筑工程施工合同》，约定陈丽华承建江南印象2号住宅楼工程。该工程陈丽华依约施工完毕且已投入使用，2020年7月工程审定值为31796444.36元。潍坊市金昌房地产开发有限公司奎文分公司除支付部分工程款及以房屋抵顶16,018,531元工程款外，余款未付。双方经对账被告已付陈丽华8870000元工程款，充抵完以房抵款余额为6907913.36元。陈丽华系江南印象项目2号住宅楼建设工程的承包人，依据法律规定对涉案工程依法享有优先受偿权。涉案工程审定后，潍坊市金昌房地产开发有限公司奎文分公司迟延对账且未履行付款义务，无奈，诉至法院，望法院判如所请，维护原告的合法权益。 潍坊市金昌房地产开发有限公司奎文分公司辩称，工程款属实，账目也对了，当时资金紧张，没有按照合同及时付款，所以我公司同意用房屋抵顶，目前也没有其他资金，利息按照约定给，同意原告主张的优先受偿。本案诉讼费及律师费被告同意承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2007年7月29日，潍坊市金昌房地产开发有限公司（甲方）与李厚生（乙方）签订协议书，约定：甲方将自己所属奎文分公司开发的“江南印象”项目转交乙方实施开发。在项目正式移交乙方前，奎文分公司的所有债权债务，除双方约定应由乙方支付村委会的部分外，全部由甲方承担。移交后所发生的所有债权债务有乙方承担。甲方同意乙方接受本项目后继续以金昌房地产开发有限公司奎文分公司的名义进行项目开发，直至本协议项下项目的开发工作全部完成；其他与本项目无关的事项不得以金昌房地产开发有限公司奎文分公司的名义进行；双方约定自奎文分公司及所属项目移交乙方后，所产生的债权债务与潍坊金昌房地产有限公司无关，全部由乙方承担，同时潍坊金昌房地产开发有限公司的其他债权债务亦与乙方及奎文分公司无关，全部由潍坊金昌房地产开发有限公司承担；乙方保证本项目的质量达到国家规定的质量标准。协议书还约定了项目条件、资金安排、项目移交、双方责任、特约规定、违约责任等其他内容。 2010年6月30日，金昌奎文分公司作为发包人与陈丽华作为承包人签订建设工程施工合同，约定工程名称：江南印象2#住宅楼，工程地点：奎文区广文街21#，工程内容：土建、水、暖、电、消防、通风工程。资金来源自筹，工程承包范围见补充协议，合同工期开工日期2010.7.2，竣工日期2012.9.30，工程质量标准合格，合同价款按结算金额。发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。质量保修期从工程实际竣工之日算起，分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。双方根据国家规定，结合具体工程约定质量保修期如下土建工程为一年，屋面防水工程为二年，电气管线，上下水管线为二年，供热、供冷为二个采暖期和供冷期。工程质量保修金一般不超过工程合同价款的3%，本工程约定的工程质量保修金为施工合同价款的5%。本工程双方约定承包人向发包人支付工程质量保修金额为按决算款，质量保修金银行利率为零。发包人在质量保修期满后14天内，将剩余保修金无息返还承包人。 2012年3月20日，金昌奎文分公司与陈丽华签订江南印象2#住宅楼、地下车库、室外配套及零星工程补充协议，约定：一、江南印象2#住宅楼、地下车库、室外配套及零星的后续工程，因甲方资金困难，由乙方出资完成。二、甲方逾期不足额支付已完工工程款，每天按应付款额的万分之三向乙方支付利息。因乙方垫资，原合同结算方式不再执行。现执行2003年版《山东省建筑工程消耗量定额》、2003年版《山东省安装工程消耗量定额》、2011年版的《山东省潍坊市建筑工程价目表》、2011年版的《山东省潍坊市安装工程价目表》、2011年版《山东省建设工程项目费用组成及计算规则》、及山东省、潍坊市现行有关的政策性法规、文件规定和定额解释。规费按规定计取。江南印象2#住宅楼按Ⅰ类工程取费；地下车库、室外配套及零星工程按Ⅱ类工程取费。人工工日单价60元/工日执行。定额中规定的定价材料由甲方及乙方双方根据市场价格确定，未确定部分按2011年潍坊信息价执行。四、本补充协议与2010年6月30日双方签署的江南印象2#住宅楼合同、2010年7月30日双方签署的江南印象车库及室外配套合同有不同或相抵触的，按本补充协议执行。其他条款扔执行2010年6月30日双方签署的江南印象2#住宅楼合同、2010年7月30日双方签署的江南印象车库及室外配套合同相关条款。本补充协议与2010年6月30日双方签署的江南印象2#住宅楼合同、2010年7月30日双方签署的江南印象车库及室外配套合同具有同等法律效力。 2020年7月16日，华睿诚项目管理有限公司根据金昌奎文分公司的申请，对江南印象（现名江南怡景）2#住宅楼、地下车库、室外配套及3#、4#等零星工程结算审核报告，经审计，江南印象（现名江南怡景）2#住宅楼（土建及安装）工程造价为28183269.68元，2#基础挖运土、回填灰土及支护工程造价为3,613,174.68元。 2020年7月16日，金昌奎文分公司（甲方）与陈丽华（乙方）签订协议书，约定：一、甲乙双方就2号住宅楼、小区地下车库、小区室外配套设施、3号商住楼（部分工程）、4号商住楼（部分）工程结算值64,170,490.21元，双方无异议。二、甲乙双方就2号楼、地下车库、室外配套设施、3号、4号商住楼（部分工程）工程前期工程款的拨付情况进行对账，并于2020年7月22日前完成。三、工程施工中因甲方原因，已造成乙方巨大损失，甲方需于2020年7月22日前审核确认乙方的损失数额。四、甲方于2020年7月22日前就欠付乙方工程款及支付乙方损失给出解决方案。五、如甲方未能依约完成本协议第二条、第三条、第四条约定事项，甲方同意乙方通过司法程序处理，为此产生的诉讼费、保全费、担保费、律师费等费用均由甲方承担。 庭审中，原告提交2020年8月13日潍坊市奎文区人民政府广文街道办事处出具的江南怡景小区入住证明一份，证明该小区于2012年10月8日向业主办理正式入住手续。入住证明上还有该小区业主委员会代表的签字。 庭审中，原告提交2012年8月1日原、被告签订的签订房屋抵顶确认书一份及潍坊市奎文区人民政府广文街道办事处出具的证明一份，主张被告将江南印象（江南怡景）小区2#楼32套房屋作为部分工程款项抵顶给原告，并将房屋及钥匙交付给原告。原告主张涉案2#楼的工程款经审计为31796444.36元，扣除上述房屋抵顶款项16018531元以及被告已付工程款8870000元，余款为6907913.36元。被告对已付工程款数额无异议，对原告的上述主张无异议。原告主张因被告未及时支付工程款，应向原告支付利息，利息以5498749.88元为基数按照日万分之三的利率自2012年10月9日计算至2014年10月8日，以6907913.36元为基数按照日万分之三的利率自2014年10月9日计算至实际付清之日止。被告对原告主张的利息无异议。 庭审中，原告提交委托合同、发票、打款凭证各一份，主张本案律师费260000元由被告承担，被告对此无异议。 本院认为，2007年7月29日，潍坊市金昌房地产开发有限公司与李厚生签订协议书，约定将自己所属奎文分公司开发的“江南印象”项目转让李厚生以金昌奎文分公司的名义实施开发。后金昌奎文分公司作为发包人与本案原告陈丽华作为承包人签订建设工程施工合同及江南印象2#住宅楼、地下车库、室外配套及零星工程补充协议，由陈丽华负责江南印象项目2#住宅楼的施工，因陈丽华无施工资质，故涉案建设工程施工合同及补充协议为无效合同。原、被告签订的合同虽然无效，但鉴于双方已实际履行合同，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二条规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。本案中，涉案工程虽未竣工验收，但已交付使用，故陈丽华向被告主张工程款的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。关于工程款数额，因原、被告双方对审计结论均无异议，原告陈丽华自愿主张按照6907913.36元计算，系其对自己诉讼权利的处分，本院予以准许。关于利息损失，原、被告双方在2012年3月20日签订的补充协议中约定:甲方（即被告）逾期不足额支付已完工工程款，每天按应付款额的万分之三向乙方（即原告）支付利息。因被告未及时支付工程款，故应向原告支付利息，利息以5318091.14元为基数按照日万分之三的利率自2012年11月6日计算至2014年10月22日，以6907913.36元为基数按照日万分之三的利率自2014年10月23日计算至实际付清之日止。 关于原告主张的优先受偿权问题，依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条及《最高人民法院建设工程施工合同司法解释（二）》第十七条规定，与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。本案中，陈丽华系涉案工程的承包人，虽其与被告签订的建设工程施工合同无效，其作为承包人仍可就涉案工程的工程价款享有优先受偿权，且涉案工程至今未进行竣工验收，工程价款审计报告于2020年7月16日才作出，故原告主张优先受偿权并未超过法定的行使期限。 关于原告主张的实现债权费用，因原、被告双方在2020年7月16日的协议书中有明确约定，且被告当庭亦予以认可，本院予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、第十八条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一五十二条的规定，判决如下： 一、被告潍坊市金昌房地产开发有限公司奎文分公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈丽华工程款6907913.36元及利息（利息以5318091.14元为基数按照日万分之三的利率自2012年11月6日计算至2014年10月22日，以6907913.36元为基数按照日万分之三的利率自2014年10月23日计算至实际付清之日止）； 二、原告陈丽华在工程款6907913.36元的范围内对其承建的江南印象项目（现江南怡景）2号住宅楼折价或者拍卖的价款享有优先受偿权； 三、被告潍坊市金昌房地产开发有限公司奎文分公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈丽华实现债权费用260000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费81800元，由被告潍坊市金昌房地产开发有限公司奎文分公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  姜 浩 审 判 员  管晓炜 人民陪审员  赵 冰 二〇二〇年九月二十二日 书 记 员  马明彤