河北省临西县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0535执异10号 异议人(利害关系人)：河北中隆新能源科技有限公司，住所地河北省邢台市临西县运河工业园区内纬四路南侧。 法定代表人：韩立军，该公司执行董事。 委托代理人：吴启帆，北京大成（南昌）律师事务所律师。 委托代理人：廖煦升，北京大成（南昌）律师事务所律师。 申请执行人：河北临西农村商业银行股份有限公司，住所地河北省临西县珠江路南侧。 法定代表人：李志勇，该公司董事长。 被执行人：临西县鹏源数控机械有限公司，住所地河北省临西县河西镇运河工业园区。 法定代表人：骆春秋，该公司总经理。 本院在执行申请执行人河北临西农村商业银行股份有限公司（以下简称临西农商行）与被执行人临西县鹏源数控机械有限公司（以下简称鹏源公司）借款合同纠纷一案中，案外人河北中隆新能源科技有限公司（以下简称中隆新能源公司）对本院处置被执行人鹏源公司名下位于临西县地产（房屋所有权证：临西县房权证邢临河西字第××号，国有土地使用证：临国用（2014）第××号）不服，向本院提出书面异议。本院受理后组成合议庭审查终结后，异议人中隆新能源公司对本院作出的（2020）冀0535执异4号执行裁定不服，向邢台市中级人民法院提起复议，邢台市中级人民法院作出（2020）冀05执复74号执行裁定，撤销河北省临西县人法院（2020）冀0535执异4号异议裁定，发回河北省临西县人民法院重新审查。本院依法另行组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人中隆新能源公司称，异议人中隆新能源公司与被执行人鹏源公司于2016年11月2日签订了《屋顶租赁合同》，承租被执行人鹏源公司名下位于临西县西侧的厂房屋顶14650平方米用于建设光伏项目，租赁期限为20年，自2017年11月2日起至2037年11月1日，该光伏项目系重大新能源项目，经临西县发展和改革委员会备案，并已并网发电进入商业运营，投资总额约1.19亿元。首先，异议人中隆新能源公司作为承租人，对鹏源公司名下变卖的房地产依法享有优先购买权，临西县人民法院变卖鹏源公司名下的房地产，异议人依法享有优先购买权，但临西县人民法院在公开变卖前、变卖过程中未书面通知异议人，损害了异议人作为承租人的优先购买权；其次，因光伏项目与该房地产具有极强的依附性，若强制拆除将会对项目产生巨大、无法挽回的经济损失。综上，临西县人民法院将异议人承租的房产予以执行变卖且未书面通知异议人损害了异议人的优先购买权，违反了《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的若干规定》第十四条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十一条的规定。异议人依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，请求临西县人民法院撤销对鹏源公司名下房地产的变卖，维护异议人的合法权益。 异议人中隆新能源公司为证明其主张，向本院提交了如下证据：1、由临西县鹏源数控机械有限公司（甲方）与河北中隆新能源科技有限公司（乙方）签订的屋顶租赁合同原件，其中第一条内容为屋顶固定租赁费用：…经协商乙方租赁甲方屋顶14650平方建设光伏项目，租赁期限为贰拾年。自乙方实际进场施工之日起算。自2017年11月2日至2037年11月1日止。…；2、河北南网新能源并网申请书原件一份；3、编号为临发改备字【2016】24号的河北省固定资产投资项目备案证及副本原件；4、合同编号为HT-2018-210的二〇一八年度购售电合同复印件。 本院经审查查明，原告临西农商行与被告鹏源公司借款合同纠纷一案，临西县人民法院于2017年10月10日作出（2017）冀0535民初2169号民事调解书，内容为：一、经原、被告双方核对确认，被告临西县鹏源数控机械有限公司在2016年3月18日向原告临西县农村信用合作联社借款20000000元；借款后被告临西县鹏源数控机械有限公司向原告临西县农村信用合作联社给付利息10.22元，借款本金20000000元和其余利息至今未给付。二、被告临西县鹏源数控机械有限公司在2017年10月20日前偿还原告临西县农村信用合作联社借款本金20000000元；并以借款20000000元为本金，支付资金占用期间的利息（按照月利率9‰，自2016年3月18日起计算至借款偿还完毕之日止；扣除已经支付的10.22元）。三、原告临西县农村信用合作联社对被告临西县鹏源数控机械有限公司提供抵押的位于河北省临西县地产（房屋所有权证：临西县房权证邢临河西字第××号，国有土地使用证：临国用（2014）第××号）在本协议涉及全部债权范围内享有优先受偿的权利。四、案件受理费141800元，减半收取计70900元，由被告临西县鹏源数控机械有限公司负担。其他无争议。审判人员于2018年4月3日开具生效证明，该调解书于2017年10月10日生效。调解书生效后，鹏源公司未主动履行判决，临西农商行向我院申请强制执行，我院于2018年7月13日依法受理，经查，被执行人鹏源公司有财产可供执行，我院于2018年8月6日查封了被执行人鹏源公司名下位于临西县地产（房屋所有权证：临西县房权证邢临河西字第××号，国有土地使用证：临国用（2014）第××号），期限三年，自2018年8月6日起至2021年8月5日止。执行过程中，临西农商行向我院提交撤回强制执行申请书，我院裁定终结（2017）冀0535民初2169号民事调解书的执行。后临西农商行于2019年1月25日申请恢复执行，我院立案受理后，依法对已查封的被执行人鹏源公司名下的位于临西县产（房屋所有权证：临西县房权证邢临河西字第××号，国有土地使用证：临国用（2014）第××号）进行了评估，并于2019年9月9日于淘宝网发布拍卖公告，定于2019年10月10日至2019年10月11日10时（延时的除外）对该房产进行拍卖。流拍后，我院依法于10月20日发布拍卖公告，对该标的物于2019年11月11日10时至2019年11月12日10时进行第二次拍卖。再次流拍后，我院依法对该标的物进行变卖，于2019年11月21日发布变卖公告，变卖于2019年12月6日10时开始，变卖期为60天，竞价期为24小时（延时的除外）。该标的物于2020年2月1日变卖成功。买受人临西县全景印尚包装有限公司以21744400元最高价竞得，临西县人民法院于2020年2月11日作出（2019）冀0535执恢40号之二执行裁定书，裁定：一、被执行人临西县鹏源数控机械有限公司位于临西县地产（房屋所有权证：临西县房权证邢临河西字第××号，国有土地使用证为临土国用（2014）临字第2014017号）归买受人临西县全景印尚包装有限公司所有。该房产所有权自交付时起转移给买受人临西县全景印尚包装有限公司。二、解除对被执行人临西县鹏源数控机械有限公司位于临西县地产（房屋所有权证：临西县房权证邢临河西字第××号，国有土地使用证为临土国用（2014）临字第2014017号）的查封。三、买受人临西县全景印尚包装有限公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。后异议人中隆新能源公司以变卖行为损害其作为承租人优先购买权为由向本院提出执行异议，要求撤销变卖行为。 本院认为，异议申请人与被执行人签订的《屋顶租赁合同》仅是对被执行人鹏源公司名下位于临西县地产的厂房屋顶14650平方米进行承租使用，租赁标的仅是本院拍卖、变卖标的物中厂房中的屋顶，而并非整个房地产，其对拍卖、变卖的鹏源公司名下位于临西县地产整体并不具有优先购买权，故异议人中隆新能源公司的异议不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下： 驳回河北中隆新能源科技有限公司的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向邢台市中级人民法院申请复议。 审判长  崔怀臣 审判员  赵 强 审判员  李兴坡 二〇二〇年九月二十三日 书记员  潘 建