黑龙江省哈尔滨市双城区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0113民初1995号原告：何淑芝，女，1948年4月4日出生，汉族，自由职业居民身份证号：委托代理人：滕长江，南，1966年11月20日出生汉族，自由职业居民身份证号：被告：黑龙江天驰农业发展有限公司，地址：哈尔滨市双城区五家街道。法定代表人：王严，董事长。原告何淑芝与被告黑龙江天驰农业发展有限公司（以下简称天驰公司）合同纠纷一案，本院于2020年8月27日受理后，依法适用简易程序，由审判员蔡忠凯独任审判，于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告何淑芝的委托代理人腾长江到庭参加诉讼，被告天驰公司法定代表人王严经本院合法传唤未出庭。本案现已审理终结。原告何淑芝诉称：2016年7月5日原被告签订家庭农场收益权认购协议，约定原告受让被告家庭农场项目部分土地使用权，原告向被告认购家庭农业休闲种植农场土地的面积为260平方米，土地编号为4#地块3排3-01、3-02，认购期限为自该协议书签订之日起至2063年12月30日止，该协议总价款为人民币170,412.00元。同日，原被告签订了委托加工合同，约定原告委托被告在该地块上加工木质美居，合同总价款为182,360.00元，原告于2016年7月5日向被告一次性支付上述协议书和合同款共计352，772.00元。2019年3月，因政策调整，原告的上述房屋被强制拆除，导致在天驰农场地块上进行家庭休闲家庭农业休闲种植的基本条件缺失，原合同目的无法达成，原告与被告双方于2019年3月23日签订合同解除协议书，双方同意解除家庭农场收益权认购协议书，并协商一致约定：被告于2019年12月3日31日前向原告支付补偿款352,772.00元，原告已使用土地和房屋年限不予扣除。根据《中华人民共和国合同法》规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，原、被告签订的合同解除协议系双方平等自愿协商一致的结果，真实有效，应予履行补偿款，支付期限届满后，原告多次与被告沟通，但被告始终未予履行。原告诉讼请求：1、请求法院判令被告履行补偿款支付义务，即向原告支付补偿款人民币352,772.00及自逾期支付之日起至给付之日止，按照银行同等存款利率计算的利息；2、被告承担本案诉讼费用。庭、未答辩、亦未提供任何证据。诉讼中，原告举诉讼中，原告举示的证据有：证据1、原告身份证一份，证明原告的身份情况。证据2、家庭农场收益权认购协议书一份，证明双方签订协议的事实。证据3、委托加工合同一份，证明委托加工的事实。证据4、黑龙江天驰农业发展有限公司庄园内购专用发收据两份，证明原告向被告已经支付了款项352,772.00元的事实。证据5、合同解除协议书，证明双方对上述协议书协商解除的事实。因被告未出庭，本院无法对上述证据进行庭审质证，本院经对上述证据审查后认为，原告的上诉证据客观、真实、合法，可以证明原被告签订合同以及解除合同的事实。综上，本院确认：一、被告天驰公司系在工商机关登记注册的有限责任公司，该公司于2014年6月6日成立，成立后其经营范围历经两次变更，其中2015年3月13日变更为：农作物、蔬菜种植、农业科学研究、技术开发、信息咨询；以自有资金对农业项目进行投资；经销文化用品、体育用品、五金交电、家用电器；会议会展服务；经营国内旅游业务和入境旅游业务的设立审批。二、2016年7月5日原告何淑芝与被告签订家庭农场收益权认购协议一份，主要内容为：甲方（转让方）：黑龙江天驰农业发展有限公司乙方：何淑芝（签字）根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，乙对家庭农业休闲种植农场充分了解后，自愿受让甲方所拥有的部分家庭农业休闲种植农场土地的收益权并参与农业休闲种植。甲乙双方本着自愿平等、诚实信用、互惠互利原则，经友好协商，达成如下协议：一、土地编号、土地面积1、认购地点：乙方认购的家庭农业休闲种植农场地点位于双城市五家镇民康村。2、认购面积：乙方认购家庭农业休闲种植农场土地的面积为260平方米。3、土地编号：4#地块3排3-01、3-02.二、认购期限，认购价款、付款方式1、认购期限：乙方认购的家庭农业休闲种植农场，土地收益权期限自本协议签订之日起至2063年12月30日止。2、认购价款，在上述认购期内，乙方认购的家庭农业休闲种植农场收益权总价款为人民币：壹拾柒万零肆佰壹拾贰元整（小写：170,412.00元整）；3、付款方式，乙方选择下列一次性付款方式付款。三、甲方的权利义务1、甲方尊重乙方的种植自主权，有责任依据园区全体业主的意愿制定园区相关管理制度、安全制度、种植规范和技术指导要求，并据此监督和指导乙方行为规范，有权制止乙方损害园区其他业主和公共安全的行为；2甲方有权依照相关法律以及农场公约依法制止乙方损害或改变土地用途、属性和农业资源的行为；3甲方定期组织技术学习、休闲理念讲座和业主联谊活动。真正让业主体验绿色农业与休闲相结合的休闲养生理念。四、乙方的权利义务1乙方依法、依约享有家庭农业休闲种植农场土地使用、收益的权利，有权依法、依约自主组织生产经营和处置自主产品。2乙方在使用期受让收益权的家庭农业休闲种植农场土地期间，应遵守国家相关的法律、法规及农场管理公约，并积极配合甲方或甲方委托的农场管理机构的日常管理工作。五、违约责任1乙方有下列情形之一的，经劝告拒不改正，视严重违约责任，甲方有权终止合同收回家庭农业休闲种植农场土地收益权，造成甲方损失的。由乙方负责赔偿。1）乙方故意损害家庭农业休闲种植农场的土地、建筑、改变推动用途的；2）乙方利用家庭农业休闲种植农场进行违法活动的；2、甲方应保证对本合同所涉家庭农业休闲种植农场具有合法处分权利，如家庭农业休闲种植农场出线权属纠纷，致乙方无法使用的，乙方可无条件解约。3、除本合同明确规定的终止条款及法定违约事由外，任何单方终止本合同皆视为违约。违约方应向对方赔偿因合约提前终止而遭受的经济损失损失。4、除上述各项规定外，本合同任何一方若有违反本合同约定之行为，均应在收到另一方书面通知7天内给予更正，本合同另有规定的除外，逾期未能更正，另一方保留索赔权利。5甲方自收到乙方按协议支付的受让土地收益权的全部款项之日起，在双方约定期限内，乙方享有上述家庭农场的收益权，甲方未按协议规定时间交付土地的，应承担违约责任。本协议一式三份，甲方执二份、乙方执一份，双方代表签字之日生效。甲方：黑龙江天驰农业发展有限公司合同专用章（公章）地址：哈市南岗区香山路**联系电话：0451-8234****乙方：何淑芝（签字、按印）2016年7月5日”。三、原、被告还于2016年7月5日签订了一份委托加工合同，主要内容为：“委托方：何淑芝（签字）受托方：黑龙江天驰农业发展有限公司依据《中华人民共和国合同法》及国家相关政策、法律、法规，甲、乙双方根据平等、自愿的原则，就甲方委托乙方加工木质美居，包括产品加工，安装一事，经双方友好协商，达成如下协议。：一、设计及制造标准参考国家相关法规、执行双方商定标准；二、产品名称、加工数量、合同总价及付款方式。1、产品名称：60M2木质美居；2、产品数量：壹栋；3、合同总价：人民币壹拾捌万贰仟叁佰陆拾元整（小写182,360.00元整）；4、付款方式：甲方选择按下列第（1）种方式付付款。（1）一次性付款，即甲方应在签订本协议当日以银行转账或现金支付形式一次性向乙方支付全部价款。三、主要技术性能参数1、产品名称：木质美居；2、外形尺寸：7.2米×8.4米×2.7米。五、加工周期、交货验收1、制作周期：甲方向乙方交付全款之日起45天内制作安装完工；2、交货验收：甲方在天驰庄园现场验收，通上水、下水和电；3、违约责任：如乙方逾期交付，则乙方按甲方已付价款千分之二日向甲方支付。八、其他事宜1、本合同一式叁份，甲方执壹份，乙方制贰份，双方代表签字之日生效。2、未尽事宜双方友好协商解决，并形成文本经双方签字后可作为本协议的补充协议；3、因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，向人民法院提起诉讼。甲方：何淑芝（签字、按印）2016年7月5日乙方：黑龙江天池农业发展有限公司合同专用章（公章）2016年7月5日。”。四、原告在签订上述两份协议期时，给付被告天驰公司土地款人民币170,412.00.00元、木质美居款人民币182,360.00元。五、被告于2016年7月5日向原告交付农场及厢式美居，2019年3月17日被告天驰公司“箱式营房”，被双城区政府部门拆除。六、2019年3月23日，原被告签订合同，解除协议书一份，主要内容为：一、合同价款返还与补偿1、乙方已使用年限，甲方不予按年限抵扣，甲方同意2019年12月31日前向乙方（程敏）返还款项352,772元人民币。二、乙方于2019年3月30日前讲室内私有物品搬出，如未及时搬出，则视为放弃物品所有权。三、乙方对室内投入的装修，可拆除的由乙方拆除搬出，不可拆除部分，甲方不再给予补偿。四、本协议签订后，乙（程敏）对合同项下约定内容不再享有任何权利，不得再以此合同向甲方主张任何权利，甲方于协议时间内未向乙方给付协议价款，乙方继续享有原合同权益。五、因履行本合同发生纠纷的，由甲方公司住所地人民法院管辖。合同签订后，原告依约履行了合同中搬出物品的义务，而被告并未履行给付原告补偿款的义务。本院认为：原、被告2016年7月5日签订的家庭农场收益权转让协议、委托加工合同，均是双方的真实意思表示，其中家庭农场收益权认购协议协议中，虽然载明“乙方（原告）自愿认购甲方所拥有的部分家庭农业休闲种植农场土地收益权，并参与农业休闲种植”，但该认购协议内容约定了原告自行种植土地的面积、种植的期限、转让的价款，因此该合同实质应为土地承包经营权的转让；而其中原被告于当日签订的委托加工合同书，虽载明原告委托被告修建木质美居，但该委托合同实质是被告出卖早已建成的木质美居，并非像该合同所约定的那样原告委托被告修建“木质美居”，因此该部分合同的实质是与前述土地一起捆绑销售的租赁合同。综合上述两份合同签订的时间（同时签订）、交款的方式（原告一起交纳全部款项）以及该两份合同的内容，其实质是被告天驰公司将从民康村村委会转让来的土地，连同被告天驰公司在该土地上修建的箱式营房（木质美居）一起转让、租赁给原告，原告租赁的目的是在“木质美居”生活，体验家庭休闲种植农场并进行休闲种植，因此本案应按租赁合同处理，根据法律规定，租赁合同的期限不得超过20年，超过部分的约定无效，因此此该合同为部分有效合同，合同中除约定租赁期限超过20年的内容无效外，其余内容均是双方的真实意思表示，为有效合同。合同签订后，履行至2019年3月17日，该租赁物中的租赁标的物“箱式美居”被有权机关拆除而灭失，致使不能实现合同目的，在此情况下，原、被告签订了合同解除协议书，该协议书亦系双方的真实意思表示，但被告未按该合同解除协议书的约定履行给付原告补偿款的义务，因此对承租人原告何淑芝请求判令被告赔偿损失的请求予以支持，对使用后的剩余租金被告天驰公司应予返还。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（一）款、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十四条、第二百三十一条的规定，判决如下：被告黑龙江天驰农业发展有限公司返还原告何淑芝余下租赁费人民币332,737.38元，并赔偿原告自2019年12月31日起至全部履行之日止，以332,737.38元为基数，按照银行同等存款利率计算的利息。本项被告黑龙江天驰农业发展有限公司并应于本判决生效之日起十日内一次履行完毕。案件受理费3,296元，由被告黑龙江天驰农业发展有限公司负担，亦应于本判决生效之日起十日内一次履行完毕。如果未按本判决书指定的期限履行金钱给付义务，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  蔡忠凯二〇二〇年九月二十八日书记员  张浩然