湖北省武穴市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1182民初1596号原告：武穴中银富登村镇银行有限公司。住所地：武穴市永宁大道**。统一社会信用代码：91420000331777981E。主要负责人：郑嵘，男，该公司行长。委托诉讼代理人：郭英，女，该行职工。特别授权。委托诉讼代理人：张云定，男，1971年6月28日出生。汉族，住武穴市。系该公司职员。一般代理。被告：武穴市金泓源商贸有限公司。住。住所地：武穴市龙潭路建设局雄军门面）。统一社会信用代码914211823164196251。法定代表人：邓凯，男，该公司经理。被告：邓凯，男，1970年10月1日出生，汉族，住武穴市。被告：毛丽华，女，1971年10月10日出生，汉族，住武穴市。原告武穴中银富登村镇银行有限公司（以下简称“武穴中银富登银行”）诉被告武穴市金泓源商贸有限公司（以下简称“金泓源公司”）、邓凯、毛丽华借款合同纠纷一案，本院于2020年7月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月31日公开开庭进行了审理，原告武穴中银富登银行的委托诉讼代理人郭英、被告金泓源公司的法定代表人邓凯、被告邓凯、被告毛丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武穴中银富登银行向本院提出诉讼请求：1、判令金泓源公司偿还成长贷贷款本金154750.38元，截止至2020年3月29日应付利息3959.27元；应付罚息4507.37元；偿还成长贷贷款本金163217.02元以及2020年3月30日起至贷款全部清偿之日止所产生的正常利息（按合同约定利率及期限计算）及罚息和复利（罚息和复利分别以实际逾期本金和利息为计算基数，按合同约定年利率的1.5倍即16.674%计至贷款全部结清之日止）；2、判令邓凯、毛丽华对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担武穴中银富登银行为实现债权和担保权益而发生的费用；3、判令邓凯、毛丽华以其名下位于武穴市××路明星商厦××室（房权证号：武穴市房权证武办字第**，房屋他项权证号：武穴市房他证武办字第××号）的房地产履行抵押担保责任，武穴中银富登银行对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4、判令金泓源公司、邓凯、毛丽华负担本案一切诉讼费用。事实与理由：2016年4月21日，武穴中银富登银行与金泓源公司签订了《综合授信合同》（编号∶20I6SO113016030007），约定武穴中银富登银行给予金泓源公司人民币310万元的授信额度，授信额度有效期自2016年4月21日起60个月。同日，武穴中银富登银行与邓凯、毛丽华签订了《最高额保证合同》（编号∶2016S0113O16030007-2∶），约定邓凯、毛丽华对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的武穴中银富登银行全部债权（最高本金余额310万元）承担最高额连带保证担保责任。同日，武穴中银富登银行与邓凯、毛丽华签订了《最高额抵押合同》（编号∶2016S0113016030007-1），约定邓凯、毛丽华以其名下位于武穴市××路明星商厦××室（房权证号：武穴市房房权证武办字第**，屋他项权证号：武穴市房他证武办字第××号）的房地产提供最高额抵押担保。20I7年5月23日，武穴中银富登银行与金泓源公司依据上迷《综合授信合同》签订了（借款合同》（编号∶2017E0113016010042），明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同，约定武穴中银富登银行向金泓源公司发放成长贷贷款金额为人民币70万元，额度有效期为2017年5月23日起至2020年5月22日.共36个月，合同利率为年利率11.116%，还款方式为等额本息还款法除首末两期可能有所不同以外，每月偿还的本息合计金额相等（其中还息额为当期正常利息，还本额递增），到期日还清本金并付清利息。上述合同签订后，武穴中银富登银行于2017年5月23日如约发放贷款。金泓源公司在2019年11月15日开始未能按约定偿还当期应还本金和利息。为此，武穴中银富登银行多次电话及上门催收，向被告宣布到期的全部贷款本息，要求全额清偿，但截至起诉日被告仍未偿还。原告认为，金泓源公司未能清偿借款合同下的武穴中银富登银行债权，应承担违约责任。邓凯、毛丽华应履行保证责任。应以邓凯、毛丽华位于武穴市××路明星商厦××室（房权证号：武穴市房权房权证武办字第**，他项权证号：武穴市房他证武办字第××号）承担抵押担保责任，武穴中银富登银行就该财产优先受偿。综上，为及时实现贷款债权、维护武穴中银富登银行的合法权益，特具状起诉。被告金泓源公司、邓凯辩称：武穴中银富登银行陈述属实，借款无争议。在2016年借款40万元到期还款时，金泓源公司的法定代表人是毛丽华，邓凯是股东。在2017年签订合同时，邓凯与毛丽华已经离婚，授信合同上毛丽华签了名，但借款合同上毛丽华没有签名。被告毛丽华辩称：案涉的这笔借款与毛丽华无关，因为毛丽华与邓凯在邓凯借款时已经离婚。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院经审查认定：原告武穴中银富登银行提交的证据四、八、十四，被告毛丽华虽有异议，但没有提供反驳证据，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如武穴中银富登银行诉称一致。本院认为：一、合法借贷关系受法律保护。原告武穴中银富登银行与被告金泓源公司签订的《借款合同》，系双方当事人真实意思表示，未违背法律行政法规的强制性规定，为有效合同。原告武穴中银富登银行据此合同主张还本付息的诉讼请求，本院予以支持；二、原告武穴中银富登银行与被告邓凯、毛丽华签订的《最高额保证合同》为有效合同，依据该合同约定，被告邓凯、毛丽华应对借款本息承担连带清偿责任；三、原告武穴中银富登银行与被告邓凯、毛丽华签订的《最高额抵押合同》为有效合同，依据该合同约定，原告武穴中银富登银行对被告邓凯、毛丽华的房屋享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”及《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”的规定，判决如下：一、限被告武穴市金泓源商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告武穴中银富登村镇银行有限公司返还借款本金及利息163217.02元，并承担自2020年3月30日起至清偿之日的利息、罚息（以本金154750.38元，按年利率16.674%计算）；二、被告邓凯、毛丽华对上述借款本息承担连带清偿责任；三、确认原告武穴中银富登村镇银行有限公司对被告邓凯、毛丽华所有的位于武穴市北川路明星商厦1幢303室（房权证号：武穴市房权证房权证武办字第**，项权证号：武穴市房他证武办字第××号）房屋折价或者拍卖的价款的价值范围内享有优先受偿权；四、驳回原告武穴中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3564元，减半收取1782元，由被告武穴金泓源商贸有限公司、邓凯、毛丽华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。审判员  苏玉广二〇二〇年九月五日书记员  饶 记