广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1303民初3322号原告：中国银行股份有限公司惠州惠阳支行，经营场所：惠阳区淡水镇开城大道中。负责人：潘志军，行长。委托诉讼代理人：苏光品，广东衡仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗淑贞，广东衡仁律师事务所实习律师。被告：万花春，女，汉族，1975年2月15日出生，住址：湖南省沅陵县。原告中国银行股份有限公司惠州惠阳支行（以下简称中国银行）诉被告万花春金融借款合同纠纷一案,本院立案后，依法适用普通程序，由审判员梁东辉担任审判长，与人民陪审员翁如莲、严耀灵组成合议庭，于2020年8月24日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人苏光品、罗淑贞到庭参加诉讼。被告万花春经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行向本院提出诉讼请求：1.判令立即解除原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》【合同编号：JK201**********991号】；2.判决被告归还原告借款本金1097773.07元并支付相应的利息及罚息（暂计至2020年5月19日，利息为37963.15元，罚息为1805.82元，此后继续按上述贷款合同的约定计算至贷款本息还清之日止），以上金额合计1137542.04元；3.判决被告偿还原告为追索上述贷款本息而支出的律师费51933元；4.判决被告以其名下位于惠州市惠阳区****************【不动产权证书号：粤（2017）惠州市不动产权第XXX号】对上述全部债务承担抵押担保责任，并由原告享有优先受偿权。5、本案的诉讼费、保全费、公告费等费用全部由被告承担。事实与理由：2017年11月21日，原告与被告签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JK201**********991号），约定：一、被告向原告借款人民币117万元，贷款期限为204个月，等额本息还款法，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。二、被告以名下位于惠州市惠阳区***********为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。三、若被告没有按约定还本付息，原告有权宣布该合同的贷款本息全部立即到期，并解除合同，同时要求被告赔偿原告为实现债权而导致的律师费等相关费用的损失，并有权对上述抵押物行使抵押权。上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款人民币117万元整，且双方已就上述抵押房产办理了抵押权登记。依上述贷款合同约定，被告应每月按时向原告归还借款本息，但自2019年10月起，被告未能按照贷款合同的约定还本付息，截止至2020年5月19日，按上述贷款合同约定被告应还未还的逾期本金为31421.03元、逾期利息37963.15元及因此应支付的罚息为1805.82元，已构成违约。另本案原告向被告发放的117万元贷款，现剩余借款本金1097773.07元。原告认为，原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效，应当受到法律的保护。被告不按时履行还本付息义务的行为已经构成严重违约，原告有权依据贷款合同的约定宣布解除合同，并要求被告一次性偿还所欠原告剩余的全部借款本金、支付相应的利息、罚息，并承担相应的违约责任。鉴于上述情况，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。原告中国银行为其陈述的事实提交如下证据：1、营业执照复印件、负责人身份证明、身份证复印件；2、身份证复印件；3、《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JK201**********991号）、借款借据；4、不动产登记证明；5、逾期未还款查询；6、民事委托代理合同、发票、律师费转账凭证。被告万花春未答辩亦未提交证据。经审理查明：2017年11月21日，原告中国银行与被告万花春、案外人惠州市昶盛实业有限公司（以下简称昶盛公司）签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JK201**********991），约定由原告向被告万花春提供人民币1170000元贷款，借款期限为204个月；还款方式为等额本息，贷款利率以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为参考利率，利率定价方式为浮动利率，采用的参考利率为定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上的浮动比例为上浮10％，重新定价日的贷款利率采用重新定价日当日适用的参考利率，浮动比例为上浮10％，每12个月为一个浮动周期；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；若被告万花春未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；被告万花春愿以位于惠州市惠阳区*************向原告提供抵押担保；被告万花春未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的，即构成或视为其在合同项下违约，原告有权终止或解除合同，要求万花春赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失，有权依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权。合同签订后，原告于2018年1月1日向被告发放了1170000元贷款。被告借款后，按合同约定履行部分义务，但自2019年10月起未能支付贷款本息，截止至2020年5月19日，被告尚欠合同项下本金为人民币1097773.07元，欠利息39768.97元（含罚息），本息合计1137542.04元。原告经追讨未果，遂向本院起诉。再查明，涉案房产位于惠州市惠阳区***************房[证号：粤（2017）惠州市不动产权第XXX号]，房产权利人为万花春，原告已在涉案房产上办理了抵押登记［证号：粤（2017）惠州市不动产证明第XXX号］。又查明，2020年5月19日，原告的上级机构中国银行股份有限公司惠州分行为实现本案债权，与广东衡仁律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定由广东衡仁律师事务所律师代替原告进行诉讼。2020年8月20日，广东衡仁律师事务所向中国银行股份有限公司惠州分行出具价格为51933元的律师费发票，原告向本院提交了2020年8月18日的《转帐贷方传票》证明律师费的实际发生。另查明，截止至本案开庭日，被告万花春仍未偿还原告贷款。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告万花春、案外人昶盛公司签订的《个人一手住房贷款合同》，是三方的真实意思表示，其内容没有违反法律规定，合法有效，三方应当按照合同的约定全面履行义务。原告作为贷款人，按照合同约定向被告发放了贷款，已经履行了合同义务。被告作为借款人未按合同约定的时间向原告支付贷款本息，构成违约，依法应当承担违约责任。原告依据合同约定，请求判令解除三方签订的借款合同并请求判令被告万花春偿还借款本金及相应利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于律师费，涉案《个人一手住房贷款合同》中约定了原告为实现债权而实际发生的律师费由被告承担，原告也提交了《民事委托代理合同》、律师费发票以及银行转账凭证，证明律师费的实际发生，因此，对于原告要求被告承担本案律师费51933元的诉讼请求，本院予以支持。被告以其名下位于惠州市惠阳区***************房作为其向原告借款的抵押担保，原告已依法在该房产上办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，不动产抵押登记的抵押权自登记时设立，因此，原告诉请被告以上述房产对被告全部债务承担抵押担保责任，并对该房产享有优先受偿权，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告万花春经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权利，以缺席论处。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告万花春、案外人惠州市昶盛实业有限公司于2017年11月21日签订的《个人一手住房贷款合同》【合同编号：JK201**********991】；二、被告万花春应于本判决生效之日起十五日内向原告中国银行股份有限公司惠州惠阳支行偿还借款本金1097773.07元及利息【利息的计算：1、截止至2020年5月19日拖欠的利息（含罚息）为39768.97元；2、从2020年5月20日起以1097773.07元为本金按合同约定的计算方式计至本判决清偿之日止】；三、被告万花春于本判决生效之日起十五日内向原告中国银行股份有限公司惠州惠阳支行支付律师费51933元；四、确认原告中国银行股份有限公司惠州惠阳支行对被告万花春提供抵押的位于惠州市惠阳区****************［证号：粤（2017）惠州市不动产权第XXX号］的处置价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案诉讼费15505元，由被告万花春负担（原告已预交诉讼费15505元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  梁东辉人民陪审员  翁如莲人民陪审员  严耀灵二〇二〇年九月十日法官 助理  朱瑞仙书 记 员  肖志扬