湖南省岳阳市君山区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0611民初713号原告王海辉，男，1980年9月29日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市平房区，现住湖南省岳阳市岳阳楼区。被告徐齐平，男，1986年2月26日出生，汉族，住湖南省临湘市，现住湖南省临湘市。被告李翠，女，1987年6月27日出生，汉族，住湖南省临湘市，现住湖南省临湘市，与被告徐齐平系夫妻关系。二被告共同委托代理人李朝辉，湖南雄剑律师事务所律师。第三人岳阳开凡房地产经纪有限公司，住所地湖南省岳阳市岳阳楼区得胜南路碧翠园**门面**（鹗西路社区三网格），统一社会信用代码91430602MA4RFJ0297。法定代表人黄桃，该公司总经理。原告王海辉与被告徐齐平、李翠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案受理后，经原告王海辉申请，本院依法追加岳阳开凡房地产经纪有限公司（以下简称开凡房地产公司）为本案第三人，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王海辉、被告徐齐平、二被告的共同委托代理人李朝辉、第三人开凡房地产公司的法定代表人黄桃均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王海辉向本院提出如下诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2020年4月12日订立的合众领岛27#101号购房协议；2.由二被告向原告连带承担定金责任2万元；3.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与二被告通过中介公司于2020年4月12日订立合众领岛27#101号房购房协议，交付定金1万元整，约定原告于2020年4月25日前将剩余79万元首付款转入被告徐齐平的账户，并办理房屋过户手续，至今二被告拒不履行合同义务。原告王海辉向本院提交了如下证据：1.收条，拟证明原、被告当时约定首付是80万元，剩余款项79万元，被告收了原告1万元定金的事实；2.聊天记录，拟证明原告要求被告退还定金，被告不同意，原告联系被告买房，被告没有到场的事实。被告徐齐平、李翠对原告王海辉提交的证据发表如下质证意见：对证据1真实性、合法性、关联性无异议，但尾款79万元，原告至今未支付。对证据2有异议，聊天记录中2020年4月25日15：02“业主电话没接，信息没回”的内容不属实；2020年4月25日16：11“……也当着我的面打电话给他了，他还是不来”的内容作出如下说明，因李翠剖腹产生小孩，被告需要在医院照顾妻子，故不能到场，但被告委托了表兄冯某和原告、第三人见面。第三人开凡房地产公司对原告王海辉提交的证据发表如下质证意见：对证据1无异议；对证据2认为2020年4月25日经业务员联系，业主没接电话没回信息，第三人只是如实和原告反映情况。被告徐齐平、李翠辩称，1.二被告没有不履行合同义务的行为，原告诉称不实：涉案房屋系被告按揭购买，被告收到原告1万元定金后，经多次与开发商和不动产登记中心协商，对方同意在撤销与被告签订的《商品房买卖合同》后再与原告重新签订，但开发商要求原告首付与按揭的额度与原合同一致，原告不愿拿出90余万元的首付款，又未能与开发商达成协议，便想放弃购买被告的房屋，要求被告退还定金，被告不同意；2.被告不存在违约，原告的合同目的亦能够实现，现被告要求原告继续履行合同，原告主张解除房屋买卖合同，没有事实根据和法律依据。被告徐齐平、李翠向本院提交了如下证据：1.《商品房买卖合同》，拟证明涉案房屋系被告向开发商首付加按揭购买，该房屋的交易需要通过开发商等单位办理相关手续；2.《关于撤销商品房买卖合同的申请》二份、《商品房预售合同信息修改申请审批表》一份，拟证明被告在收到原告交付的定金后，为将出卖房屋过户给原告，已经向开发商和不动产登记中心申请办理撤销商品房的手续；3.被告徐齐平与房屋中介喻应才的电话录音、出生医学证明各一份，拟证明被告接了房屋中介的电话并回了信息，被告当时在医院照顾生了孩子的妻子，不能到场，但安排了表兄到房屋中介处与原告见面；4.证人冯某的证言，拟证明被告委托了证人与原告见面，并且收取首付款的剩余部分，但是原告表示首付款和开发商没有达成一致意见，要求解除合同退还定金，被告不同意的事实。原告王海辉对被告徐齐平、李翠提交的证据发表如下质证意见：对证据1认为与原告无关；对证据2认为与本案无关；对证据3认为与原告无关，且冯某是第二天下午才到，不认可被告的表兄弟身份；对证据4认为原告没有与证人直接对话，且原告没有表示不买房。第三人开凡房地产公司对被告徐齐平、李翠提交的证据发表如下质证意见：对证据1、2，被告有和第三人提到过相关内容，但没有看到相关材料；对证据3，被告确实委托了其表兄到了中介公司，当时原告认为表兄不是合同当事人，与其协商没有意义；对证据4，当时证人到场后就与原告、第三人三方共同沟通房屋交易的事情，原告基本没说话，其认为不是被告本人不愿意与其协商，因沟通不顺利证人就离开了。第三人开凡房地产公司述称，本案事情大概经过如下，原告委托第三人找房子，第三人便找到被告并约其到公司沟通，价格确定后双方于2020年4月12日签订定金协议，首付款约定是80万元，原告向被告支付了1万元定金，并约定剩余首付款的支付时间；但之后去开发商办理手续时，开发商要求增加首付，原、被告因首付款的问题没有达成一致意见。第三人开凡房地产公司未向本院提交任何证据。本院组织原、被告及第三人对上述证据进行了质证。对原、被告提交的证据认定如下：对原告王海辉提交的证据1能够反映原告向二被告支付1万元定金，并且双方就房屋交易的首付款、成交价及交易时间等事项作出约定的情况，且二被告并无异议，予以采信；对证据2因聊天记录不完整，仅能反映原告与第三人公司业务员于2020年4月25日当天就被告未到场进行过沟通的情况。对被告徐齐平、李翠提交的证据1能够反映二被告与开发商岳阳合众置业投资有限公司于2017年11月13日签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定二被告以2308000元购买君山三角坪综合开发项目（合众·领岛）预售商品房一套，采用商业贷款方式付款，首付款为928000元等情况，予以采信；对证据2，《关于撤销商品房买卖合同的申请》仅有内容，没有当事人签字，亦没有其他证明佐证已向开发商提交，《商品房预售合同信息修改申请审批表》为空白表格，内容均未填写，不能达到被告的证明目的，不予采信；对证据3，通话录音未提供通话双方的详细信息和通话时间，出生医学证明与本案无关，均不予采信；对证据4仅能反映被告徐齐平委托了其表兄冯某于2020年4月25日当天前往第三人处与原告就购房事宜进行沟通的情况。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王海辉与被告徐齐平、李翠经第三人开凡房地产公司介绍，于2020年4月12日就涉案房屋买卖达成一致意见，约定原告以260万元购买二被告位于君山区的合众领岛27＃101号房，首付款80万元，于2020年4月25日前付清，剩余款项180万元通过银行贷款支付，其余费用含过户手续费和中介服务费均由被告徐齐平支付。原告于2020年4月12日当日支付定金1万元，二被告向原告出具收条一份，载明：“今收到王海辉交来合众领岛27＃101号房定金人民币壹万元整，双方约定于2020年4月25日前将剩余人民币柒拾玖万首付款转入徐齐平账户，徐齐平存房屋更名至王海辉名下，如有违约情况，双倍赔付定金。房屋转让成交价为260万人民币整，王海辉不支付任何费用，多出费用含过户契税2%中介服务费均由徐齐平支付”。交定金过后两、三天，原、被告及第三人前往开发商处办理更名手续，但开发商表示只能办理130万元贷款，需要增加首付，原告表示首付增加至130万元超过其预期，不愿意继续购买涉案房屋。2020年4月25日，二被告因自身原因未前往第三人办公处，委托其表兄即证人冯某前去向原告收齐剩余首付款，原告当时表示需要和被告本人见面沟通，因此双方当天协商未果。另查明，二被告于2017年11月13日与岳阳合众置业投资有限公司签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，合同编号为570831061027[101等]，约定二被告向岳阳合众置业投资有限公司购买君山三角坪综合开发项目合众·领岛第027（A5）幢01层101号房、02层201号房、03层301号房，购买总价为2308000元，首付款928000元，余款1380000元通过商业贷款支付。涉案房屋目前仅有预售许可证，尚未办理房屋产权证。本院认为，原告王海辉与被告徐齐平、李翠之间就涉案房屋的买卖已达成基础合意，原告已依照合意支付了定金，二被告亦依据合意向原告出具了收条，双方就买卖标的、价款、支付方式以及违约责任等内容作出了明确约定，原、被告之间已形成房屋买卖合同关系。涉案房屋买卖合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，受法律保护，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告在得知需在收条约定的基础上增加首付款时，曾表示不愿意继续履行合同，其亦未在约定期限内向二被告支付剩余首付款，考虑到涉案合同的履行情况，原告仅交付了1万元定金，二被告亦未向原告履行交付和过户的义务，现原告主张解除涉案房屋买卖合同，本院予以支持。关于本案定金是否应予返还。经查，原、被告之间约定的定金条款有效，但双方因开发商提出首付款需要上调，导致合同没有实际履行，对定金应如何处理未作出明确约定，原告不能因开发商上调首付款而不按约定履行房屋买卖合同。现原告没有在约定期限内履行付款义务，违约行为在先，故其主张二被告双倍返还定金2万元无事实和法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条（二）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告王海辉与被告徐齐平、李翠于2020年4月12日订立的合众领岛27#101号房屋买卖合同；二、驳回原告王海辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取150元，由原告王海辉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  唐秧二〇二〇年九月二十四日法官助理魏婷书记员赵伟婷附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。