吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0204民初2880号 原告：陈艳玲，女，1977年10月30日出生，汉族，住吉林市船营区。 被告：吉林市热力集团有限公司，住所地吉林市昌邑区解放北路**。 法定代表人：范立群，董事长。 委托诉讼代理人：高世锐，男，1969年12月7日出生，汉族，该单位服务科科长，住吉林市船营区。 被告：吉林省中联物业管理有限公司吉林市分公司，，住所地吉林市船营区越山路**中东新生活购物乐园**市场 法定代表人：黄绍兵，总经理。 委托诉讼代理人：郑元元，女，1986年4月23日出生，汉族，该单位职员，住长春市南关区。 委托诉讼代理人：王韫韬，男，1979年2月25日出生，汉族，该单位职员，住吉林市昌邑区。 原告陈艳玲与被告吉林市热力集团有限公司（以下简称热力公司）、吉林省中联物业管理有限公司吉林市分公司（以下简称中联物业分公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年8月4日受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈艳玲、被告热力公司的委托诉讼代理人高世锐、中联物业分公司的委托诉讼代理人郑元元、王韫韬到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 陈艳玲向本院提出诉讼请求：1、请依法判决被告赔偿经济损失26,700.00元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年10月14日，热力公司二公司供热給水造成管道阀门崩裂，使供热水灌入我起点儿童摄影棚室内，造成直接经济损失26,700.00元，其中包括107平方米地板全部损坏，后自行购买修复花费人民币11,000.00元，2米高、3米宽实木储藏柜无法使用，经济损失7,600.00元，墙体炭烧板全部被水浸泡无法使用，经济损失2,100.00元，天棚装饰板损坏，经济损失800.00元，影楼受水淹影响关闭2天半，安装地板一天，后继还要天棚装饰，墙体修复，重新打造储藏柜最少2天时间，因此停业五天半时间，造成经济损失5,000.00元，以上总计26,700.00元。事后找物业、供热公司，双方都说对方责任，故请求法院支持原告的诉讼请求，保护原告的合法权益。 热力公司辩称，1、跑水时间与热力集团没有一丝一毫的关系，在跑水节点2019年10月14日的时候我们热力公司对小区的供热管网、泵站、管道井没有管理权也没有维修维护的义务，我们在2019年10月25日与中东新生活购物乐园有限公司签署的工程竣工交接单，明确已经说明从这个时间段整个园区的供热设施交给供热公司，这之前我们没有维修维护义务我们就是使用，没有管理权。2、我们到跑水现场勘查的时候发现跑水点既不是原告的室内也不是原告的楼上，是室外的一处地下管道井跑水，然后顺着这个管线进入到原告的地下室的棚上进入室内造成损害，根据中华人民共和国住建部2008年有一个地下工程防水技术规范的强制条件要求，GB50108/2008第5条1-8款的规定穿墙管必须采用止水环做防水，这是强制性条款，我们发现原告家管线的止水环不符合要求，是不合格的建筑设施是造成本次跑水的主要原因。综合以上两点我们认为热力集团在本次跑水事件中主观没有过错。客观也没有事实损害行为，所以不应承担赔偿责任。 中联物业分公司辩称，本案漏水原因为供热公司在维修供热设施工作中失误导致，原告主张由物业公司承担赔偿责任无法无据。首先，据被告了解的事实情况为：2019年10月14日，物业公司接到原告报修室内地下室墙壁漏水，立即前往现场查看漏水原因，发现漏水部位为该网点地下室墙体与供热管线穿墙连接处，故马上联系供热公司维修站工作人员，告知前来处理漏水问题。同时为了及时止损，物业人员马上前往该网点室外，查看该户网点门前的供热阀门井，但因该阀门井位置停有一台轿车，车轮正好压在井盖，导致无法打开进行查看，该网点使用人联系了车主，车主表示人在口前，需要30分钟左右才能回来。此时供热公司维修站工作人员也已到场，但因无法打开井盖只能在现场等待。物业公司本着减少业主损失，帮助业主排忧解难的服务精神，组织物业员工，帮助该网点掏水防止扩大损失。约30分钟后车主将车辆挪走，供热公司维修站工作人员打开井盖关闭阀门，漏水停止。后经供热公司维修站工作人员查看，发现漏水原因是该阀门井内供热公司新更换的供热阀门法兰片漏水，供热公司维修站工作人员将该法兰片更换防水垫后，重新开启阀门，未再漏水。综上，物业公司接到报修后第一时间去现场查看并及时联系供热公司的行为已尽到安全、周到的服务义务，在物业服务方面不存在任何瑕疵。其次，被告认为本案漏水的原因是与该小区供热系统是否移交无关，因小区业主与供热公司存在供热合同关系，业主交纳供热费用，理应由供热公司负责维修，且漏水原因也是供热公司在维修供热设施过程中工作失误造成的漏水（即新更换的供热阀门法兰片存在问题）。故应由直接侵权人供热公司承担赔偿责任。综上，请求贵院依法驳回原告对被告的诉讼主张，依法裁判。 经审理查明：陈艳玲系吉林市船营区陈玲起点儿童摄影工作室经营者，经营，经营地点为吉林市船营区帕萨迪纳小区**楼****19年10月14日位于吉林市船营区陈玲起点儿童摄影工作室门前的供热阀门井中的供热阀门法兰片漏水，供热水灌入起点儿童摄影棚室内，将室内地板、实木储藏柜、墙体炭烧板、天棚装饰板等室内装修浸泡，造成陈艳玲经济损失。陈艳玲购买地板费用11,000.00元。双方就赔偿损失事宜协商未果，陈艳玲诉至法院。审理中，经本院释明，陈艳玲明确表示不申请损失鉴定。 认定上述事实的主要证据有：供热缴费凭证一份、照片7张、收据1一份以及双方当事人当庭陈述。 本院认为：本案系侵权纠纷。吉林市船营区陈玲起点儿童摄影工作室所在小区的供热单位是吉林市热力集团有限公司，起点儿童摄影工作室门前的供热阀门井中的供热阀门等设备应由吉林市热力集团有限公司维修养护。起点儿童摄影工作室门前的供热阀门井中的供热阀门法兰片漏水，供热水灌入起点儿童摄影棚室内，将室内地板、实木储藏柜、墙体炭烧板、天棚装饰板等室内装修浸泡，造成陈艳玲经济损失，吉林市热力集团有限公司应当承担赔偿责任。关于吉林市热力集团有限公司辩称其曾与吉林市中东新生活购物乐园有限公司签订《供热服务承诺书》，但该承诺书系热力公司与吉林市中东新生活购物乐园有限公司签订，承诺书所涉条款仅对签订双方具有约束力，热力公司并无证据证明该承诺书向中联物业吉林分公司或所涉住宅区域内的业主告知，且热力公司已实际向帕萨迪纳小区提供供热服务并收取相应的费用，故热力公司依据《供热服务承诺书》中所约定内容要求免除责任的主张，本院不予采纳。热力公司应就其因管理不善造成他人的损失承担侵权赔偿义务。陈艳玲的经济损失通过陈艳玲举证能够证明购买地板费用11,000.00元，被告对真实性无异议，本院予以支持。关于陈艳玲请求赔偿其他财产损失，因其未举证证明损失具体数额，本院无法支持。关于陈艳玲主张由中联物业分公司承担侵权赔偿责任，因陈艳玲未提供中联物业分公司在本案中存在侵权行为，故对陈艳玲的该项主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、吉林市热力集团有限公司赔偿陈艳玲经济损失11,000.00元，于本判决生效后七日内付清； 二、驳回陈艳玲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费234.00元，由陈艳玲负担38.00元（已交纳），吉林市热力集团有限公司负担196.00元，于本判决生效后七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  李耀和 二〇二〇年九月二日 书记员  杨伊元