沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0113民初5949号原告：黄瑞海，男，1996年1月2日出生，汉族，住址沈阳市大**。委托诉讼代理人：李侠，女，系原告的母亲。被告：沈阳普泽众康医药科技有限公司，住所地沈阳市沈北新区蒲河路**。统一社会信用代码：9121011333567703XH法定代表人：徐振泽，系该公司经理。原告黄瑞海与被告沈阳普泽众康医药科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理后，依法公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人李侠到庭参加诉讼，被告沈阳普泽众康医药科技有限公司未到庭，本院依法缺席审理，现本案已审理终结。原告黄瑞海向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告房屋租金115000元、垫付的水费、电费2000元及逾期交房损失57500元，共计174500元；2、判令被告腾空位于沈阳市沈北新区蒲河路81-16号厂房交付给原告使用。3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2015年4月8日，经物业介绍原告与被告签订《房地产租赁合同》一份，因公司工商注册手续未批准，原告与被告的股东常城签订合同。被告租赁原告位于沈阳市沈北新区蒲河路81号联东U谷五期14号（房屋产权登记证的地址为沈阳市沈北新区蒲河路）厂房，厂房装修期间自2015年4月8日起至2015年5月7日止免收租金。租赁期五年，自2015年5月8日起至2020年5月7日止。租赁费第一年30万元，第一年交付租金后每一年度租金以上一年度租金为基数递增5%依此类推，租赁费为每年4月8日前给付。租赁厂房履约保证金为3万元，原告已缴纳。2015年4月8日交房前原告为被告垫付水电费2000元，被告未给付。合同签订后，原告按期将房屋租赁给付被告，被告每年都经原告律师函催促缴纳房屋租赁费。2020年5月7日房屋租赁到期，原告在2020年3月份多次催问被告是否继续承租，并续签房地产租赁合同，被告称继续续租并承诺于5月前将下一年度房屋租金缴清。时至今日，经原告多次催促，被告均未缴纳房屋租赁费，且现告知原告其不承租厂房，将于2020年8月末前腾房搬走。原告为有效维护自身合法权益，特诉至法院。被告沈阳普泽众康医药科技有限公司未出庭答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷为证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月，原告黄瑞海的母亲李侠与案外人常城签订《房地产租赁合同》一份，原告黄瑞海的母亲李侠将原告黄瑞海位于沈阳市沈北新区蒲河路81-16号（沈北新区蒲河路81号联东U谷五期14号）的厂房租赁给案外人常城。双方约定厂房装修期间自2015年4月8日起至2015年5月7日止，免收租金。租赁期五年，自2015年5月8日起至2020年5月7日止。租赁费第一年30万元，2017年5月8日以后每一年度租金以上一年度租金为基数递增5%依此类推。租赁费为每年4月8日（到期日前一个月）给付。该合同签订后，案外人支付了租金30万元，并支付了租赁厂房履约保证金3万元。原告黄瑞海的母亲李侠将涉案房产交付案外人常城使用。被告沈阳普泽众康医药科技有限公司于2015年5月6日注册成立，注册经，注册经营地址即为沈阳市沈北新区蒲河路号记信息显示案外人常城系该公司的高级管理人员。在诉讼过程中，原告黄瑞海称涉案房产在2015年4月8日交付被告沈阳普泽众康医药科技有限公司前，原告黄瑞海曾预存了涉案房产的水电费共计2000元。原告黄瑞海称被告沈阳普泽众康医药科技有限公司已支付到2020年5月7日的租金，2020年5月8日后的租金被告沈阳普泽众康医药科技有限公司一直未能给付。在诉讼过程中，原告黄瑞海提交了被告沈阳普泽众康医药科技有限公司签章的《房租付款情况说明》一份，该说明载明：“沈阳普泽众康医药科技有限公司所欠李侠房屋租金364651.87元，承诺于2020年8月1日前一次性支付完毕，如逾期给付则承担违约责任，应给付李侠违约金20000元。”本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告与被告签订的《房地产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的效力性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。租赁合同到期后，双方虽未签订书面的租赁合同，但被告沈阳普泽众康医药科技有限公司一直使用涉案厂房，原告黄瑞海亦未提出异议，结合原告黄瑞海提交的《房租付款情况说明》、当事人陈述等证据材料，可证双方已口头约定被告沈阳普泽众康医药科技有限公司继续租赁涉案厂房，年租金364651.87元，被告沈阳普泽众康医药科技有限公司未按期给付租金，且被告沈阳普泽众康医药科技有限公司承诺于2020年8月1日前给付。又未能如期给付，已构成违约，原告主张解除与被告沈阳普泽众康医药科技有限公司的厂房租赁合同关系，要求被告沈阳普泽众康医药科技有限公司腾空涉案厂房返还给原告具有事实及法律依据，本院予以支持。被告沈阳普泽众康医药科技有限公司逾期未给付实际租赁期间（2020年5月8日至起诉立案日2020年8月4日）的租金，原告主张被告沈阳普泽众康医药科技有限公司给付租金88915元（364651.87元/365*89日）部分具有事实及法律依据，本院予以支持。原告主张从2020年4月8日起算给付租金依据不足，本院不予支持。合同解除后，被告沈阳普泽众康医药科技有限公司应腾空涉案厂房返还给原告，被告逾期返还的，原告主张从2020年8月5日起至实际腾空返还原告之日止，按租金标准即每日999.05元（364651.87元/365日）给付原告黄瑞海租金损失，于法有据，本院予以支持。原告黄瑞海留存被告沈阳普泽众康医药科技有限公司的履约保证金3万元，鉴于被告沈阳普泽众康医药科技有限公司未到庭，本案原告亦并未主张相关权利，为平等保护各方当事人的合法权益，本院暂不予处理。关于水电费2000元，鉴于被告沈阳普泽众康医药科技有限公司未到庭，双方针对原告黄瑞海交付涉案厂房时的水电费情况、被告沈阳普泽众康医药科技有限公司使用水电费等情况尚未结算，本院暂不予处理。原告黄瑞海可根据双方的水电费据实结算情况，依法另行主张权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告沈阳普泽众康医药科技有限公司于本判决生效后十五日内腾空位于沈阳市沈北新区蒲河路号厂房返还给原告黄瑞海；二、被告沈阳普泽众康医药科技有限公司于本判决生效后十五日内给付原告黄瑞海涉案厂房（2020年5月8日至2020年8月4日期间）的租金88915元；三、被告沈阳普泽众康医药科技有限公司于本判决生效后十五日内给付原告黄瑞海涉案厂房的租金损失（从2020年8月5日起至被告沈阳普泽众康医药科技有限公司实际返还厂房之日止，以每日999.05元租金标准计算）；如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告黄瑞海的其他诉讼请求。案件受理费3790元，减半收取1895元，保全费1392.5元，由被告沈阳普泽众康医药科技有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  肖鲁峰二〇二〇年九月十日法官助理葛德强书记员徐波本案涉及的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。申请执行的期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。