济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初8407号原告：济南登途酒店管理有限公司山大路分公司，住所地山东省济南市。负责人：唐兵，经理。委托诉讼代理人：魏志清，山东文聪律师事务所律师。委托诉讼代理人：张如成，山东文聪律师事务所律师。被告：山东叁义酒店管理有限公司（曾用名：山东叁羲企业管理有限公司），住所地山东省济南市。法定代表人：杨东龙，执行董事。委托诉讼代理人：张超，男，该公司总经理。被告：杨东龙，男，1998年8月8日出生，回族，住山东省济南市。原告济南登途酒店管理有限公司山大路分公司（以下简称登途公司山大路分公司）与被告山东叁义酒店管理有限公司（以下简称叁义公司）、杨东龙企业承包经营合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告登途公司山大路分公司的委托诉讼代理人魏志清、张如成，被告叁义公司的委托诉讼代理人张超，被告杨东龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告登途公司山大路分公司向本院提出诉讼请求：1.被告叁义公司支付拖欠原告的酒店承包金280554元、房屋租金635146.88元、地下车库租金7280元、代付员工工资39515.53元、416房间增值房租28204.48元，赔偿损失26666.67元。合计1017367.56元；2.被告支付原告逾期付款损失（逾期付款损失按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自起诉之日计算至实际付清之日止）；3.被告杨东龙对以上款项承担连带付款责任；4.本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：原告登途公司山大路分公司与被告叁义公司公司（原山东叁羲企业管理有限公司）于2019年11月16日签订《酒店经营承包合同》，约定原告登途公司山大路分公司将位于济南市历下区山大路197号的“登途安逸酒店”和“登途安逸酒店会议中心”发包给被告叁义公司，承包期自2019年11月20日至2020年12月20日，被告叁义公司按月支付承包租金，承包金每月11万。2019年11月20日，原告登途公司山大路分公司与被告叁义公司签订《酒店经营承包合同补充协议》，就登途安逸酒店所使用房屋租金和地下车库进一步约定：酒店所涉房屋“月租金329112.09元”、地下车库“月租金7280元”，由被告叁义公司另支付给原告登途公司山大路分公司。2019年12月5日，原告登途公司山大路分公司与被告叁义公司签订《416房间补充协议》，约定416房间建筑面积55.56平方米，每平方米每天涨价3.43元，自2019年12月1日起算。但是被告叁义公司签订合同之后一直没有按时支付足额承包租金，也没有及时足额支付房屋租金、地下车库租金和**增值房租。原告登途公司山大路分公司与被告叁义公司于2020年4月26日签订《解除酒店经营承包合同协议》，约定双方解除上述签订三项合同和补充协议，并对双方之间的账务核算。核算时对双方都认可的部分款项签订了《还款协议书》，但另有部分酒店承包金、房租、地下、地下车库租金员工工资、416房间增值房租没有核算也没有支付给原告登途公司山大路分公司。被告叁义公司解除合同时，对登途安逸酒店会议中心装修物进行了破坏性拆除，导致会议中心房东与原告登途公司山大路分公司解除了房屋租赁合同，并没收了原告登途公司山大路分公司作为质保金预付的一个月房租26666.67元。被告的行为严重侵害了原告登途公司山大路分公司的合法权益，为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请法院依法裁判。被告叁义公司辩称：一、我司已与原告登途公司山大路分公司解约，解约时双方就欠款问题已达成共识，总计欠款928138元，经双方认可后，均已签字盖章。对于原告登途公司山大路分公司第一项诉讼请求中所述我方欠款1017367.56元，我司不认可。二、对于我方支付原告登途公司山大路分公司逾期付款损失，在我司与原告登途公司山大路分公司还款协议书上明确写明2020年5月30日至2020年7月30日已备注暂缓，我司不认可5月30日至7月30日期间利息。三、我司未对济南登途安逸酒店会议中心进行破坏性拆除，济南登途安逸酒店会议中心一直由原告登途公司山大路分公司进行管理，我司未插手与房东之间的任何接触，故我司不认可原告称我方对济南登途安逸酒店进行破坏性拆除。被告杨东龙辩称：原告登途公司山大路分公司在诉状中称的《416房间补充协议》内容不准确，其称该协议显示每平方米每天涨价3.43元，但实际应为每平方米每天总额为3.43元。原告登途公司山大路分公司为支持其主张，向本院提交证据如下：1.《酒店承包经营合同》；2.《酒店承包经营合同补充协议》；3.《416房间补充协议》；4.《解除酒店承包经营合同协议书》；5.欠款明细附件；6.《还款协议书》；7.关于清算11月份收入和费用说明、11月份11天费用明细表；8.关于清算12月份收入和费用说明、12月份费用明细表；9.2020年1月份对账单；10.2020年2月份对账单；11.2020年3月份对账单；12.2020年4月份对账单；13.网上银行电子回单；14.房屋租赁合同；15.登途安逸酒店会议中心公证文件；16.起诉金额明细表。被告叁义公司、杨东龙为支持其主张，共同向本院提交证据如下：1.《酒店经营承包合同》；2.《酒店经营承包合同补充协议》；3.《还款协议书》。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月16日，原告登途公司山大路分公司作为甲方与乙方山东叁羲企业管理有限公司（以下简称叁羲公司）签订《酒店经营承包合同》。合同约定：承包标的为济南登途安逸酒店，位于山东省济南市历下区山大路**天泰大厦**，建筑面积总计4376.03平方米；登途安逸酒店会议中心，位，位于山东省济南市历下区山大路**筑面积总计494平方米。该酒店承包期限共13个月，自2019年11月20日至2020年12月20日止。承包费用为登途安逸酒店承包租金一年为100万元，登途安逸酒店会议中心承包租金一年为32万元，共计132万元。乙方按月支付承包租金，每月承包租金为11万元。2019年11月20日、12月5日，原告登途公司山大路分公司与叁羲公司分别签订了《酒店经营承包合同补充协议》及《416房间补充协议》。另查明，2019年12月5日，山东叁羲企业管理有限公司更名为山东叁义酒店管理有限公司。2020年4月26日，原告登途公司山大路分公司作为甲方与被告叁义公司（乙方）签订《解除酒店经营承包合同协议》。约定：现乙方因不可抗力因素（新冠病毒）无法继续经营，经双方协商，订立以下协议：一、自本协议生效之日起，双方解除《酒店经营承包合同》、《酒店经营承包合同补充协议》和《416房间补充协议》；二、在乙方承包期间，乙方认可的所欠甲方的各项费用明细如下（请查看欠款明细附件共一页）。该协议所附的欠款明细附件载明：叁义公司欠登途公司山大路分公司账目如下：2019年11月欠款104374.59元，……2020年4月份欠款391356.75元。2020年1月份至4月份欠菜款21170元，……上述共计欠款1228138.11元，减已交质保金30万元，剩余欠款是928138.11元。该协议分别由原告登途公司山大路分公司与被告叁义公司双方加盖公章并签字确认。本院认为，原告登途公司山大路分公司与被告叁义公司签订的《解除酒店经营承包合同协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。该解除协议及其所附欠款明细经其双方盖章确认，则视为原、被告双方对被告叁义公司欠付数额的确认与认可。现原告登途公司山大路分公司述称其在本诉中要求被告叁义公司、杨东龙支付的1017367.56元，系除上述解除协议中约定的欠付明细外的款项。原告登途公司山大路分公司的上述主张，与其在《解除酒店经营承包合同协议》中的约定不一致，且被告叁义公司亦不认可。原告登途公司山大路分公司的诉讼请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下：驳回原告济南登途酒店管理有限公司山大路分公司的诉讼请求。案件受理费13956元，减半收取计6978元，财产保全费2020元，由原告济南登途酒店管理有限公司山大路分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  张磊二〇二〇年九月二十九日书记员  贺宏