广东省博罗县人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤1322民申8号再审申请人(原审被告)刘培成，男，汉族，1980年1月5日出生，身份证住址：广东省电白县*********12号。委托代理人李晋辉，江西雩山律师事务所律师。再审被申请人(原审原告)黄旺鹏，男，汉族，1991年10月20日出生，身份证住址：广东省紫金县**************。委托代理人邱宏生，广东金卓越律师事务所律师。再审申请人刘培成因与再审被申请人黄旺鹏房屋买卖合同纠纷一案，不服本院于2019年5月16日作出的(2018)粤1322民初4671号民事判决书，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查完毕。再审申请人刘培成申请再审称，原审认定申请人构成违约，不符合实际情况。《买卖合同》关于“签订合同当日被申请人支付100000元房屋转让款，再于被申请人取得转让房屋房产证后向申请人支付48095元”的内容记载严重违背事实，根本不是申请人的内心真实意思表示，因而不能以此作为定案的事实依据。申请人于2017年1月10日出具的订金收据在收据联和存根联均明确无误的表明“一次性首付3成148095元”。2017年1月12日，在见证律师办公室签署《买卖合同》时，双方还是约定应付定金单上的约定金额，但被申请人黄旺鹏称当天银行卡转账有限额要求，无法一次性支付原先约定好的3成首付款，当时被申请人一方承诺回去后即补足。见证律师称其只能按照现有金额写协议书，关键在于过后补足3成即可。申请人因急需资金周转和对被申请人一方承诺的轻信，才签定了违背自己真实意愿的《买卖合同》。自《买卖合同》签定至2017年8月份，申请人一直在向被申请人催收首付款48095元。2017年7月2日，被申请人在微信聊天记录中也明确表明其还差申请人4万多即不到5万元首付款。另外，在长时间催促被申请人交48095元首付款未果后，申请人曾于2017年10月与被申请人一方肖仲滔就终止案涉交易房屋交易事宜协商并同意终止交易。以上事实现已有新近恢复的申请人与被申请人和见证律师微信聊天记录、手机信息恢复短信等证据佐证。综上，缘于被申请人的欺诈行为和基于对被申请人和见证律师的过度信任，导致申请人对《买卖合同》关于“签订合同当日被申请人支付100000元房屋转让款，再于被申请人取得转让房屋房产证后向申请人支付48095元”的合同条款产生重大误解。同时被申请人事后违背商业诚信，恶意制造付款交易记录，通过恶意诉讼的手段获取不正当利益的行为严重损害了申请人的合法权益，为此，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第199条、第200条之相关规定申请再审。再审被申请人黄旺鹏辩称，一、刘培成之再审申请不符合再审的条件。原审法院认定案件事实清楚，适用法律正确。申请人刘培成所提供的证据不是新证据。二、刘培成不顾与黄旺鹏之间有关《二手房买卖合同》的约定，违反诚信。再审被申请人黄旺鹏与再审申请人刘培成于2017年1月12日签订《二手楼买卖合同》，约定：⑴再审被申请人黄旺鹏以总价款493650元人民币购买刘培成位于博罗县*****朱屋组（土名）世纪名苑4栋25层02号房屋，房屋建筑面积为98.73平方米；⑵委托方于签订合同当日向刘培成支付100，000元房屋转让款，再于其取得转让房屋房产证后向其支付至转让房屋总价的30%的首期款共计148,095元（含前述100,000元）；尾款345，555元于过户当日付清（以银行按揭的方式）；⑶刘培成应于取得转让房产登记证书之日起2个月内配合委托方至房产登记管理部门办理房产过户手续……同时刘培成还口头向再审被申请人黄旺鹏承诺将至迟于2017年中可取得转让房产的房产登记证书。后刘培成于2018年7月13日便为涉案房屋办理了不动产权证，但一直谎称尚未办理产权登记。黄旺鹏得知后多次联系其要求其办理赎楼并配合办理过户手续，但其均置之不理。黄旺鹏无奈于2018年8月1日向其发出律师函督促其过户，但其拒收（退件仍未拆封）。并将黄旺鹏的微信与电话拉黑。黄旺鹏被迫无奈向人民法院提起民事诉讼。三、刘培成一再违反诚信且恶意拖延审限，浪费司法资源。在原审开庭前刘培成明明就在法庭门口，但在开庭前几分钟自知理亏，但为了拖延审限，便又在开庭前数分钟离开。以至于本案经两次公告才得以结案，现刘培成又无理要求再审，再审被申请人黄旺鹏认为其很有可能是为了虚拟债务以逃避执行。综上所述，再审被申请人黄旺鹏认为其与刘培成签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，双方均应遵守，请求依法驳回刘培成的再审申请。经审理查明，2017年1月12日，黄旺鹏和刘培成双方签订《广东省房地产二手楼买卖合同》，约定：刘培成拟将位于博罗县******朱屋组（土名）地段世纪名苑******房的房屋（建筑面积：98.71平方米）转让给黄旺鹏，总价款为493650元；黄旺鹏已付定金3000元，应于本合同签订当天支付100000元；刘培成领取房产证当日，黄旺鹏需向刘培成支付完首付款（包括前期100000元），首付款为493650元减去黄旺鹏贷款数额；黄旺鹏需于过户当日，支付剩余全部购房款345555元；刘培成领取到房产证后两个月内，双方应携带有关资料办理过户手续；刘培成决定中途不卖或博罗县合富实业投资有限公司交楼后逾期15天仍未交付房地产时，作刘培成中途悔约处理，本合同即告解除，刘培成应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给黄旺鹏，另赔偿黄旺鹏房款总价百分之二十的违约金。后黄旺鹏向刘培成支付购房款148095元，但刘培成未依约协助黄旺鹏办理房屋过户手续，黄旺鹏遂诉至本院。刘培成经本院在2018年12月27日《人民法院报》G37版公告送达诉讼材料后，于庭前提出答辩状，无正当理由未到庭参加诉讼。本院于2019年5月16日作出（2018）粤1322民初4671号民事判决书，判决如下：“一、解除原告黄旺鹏与被告刘培成于2017年1月12日签订的《广东省房地产二手楼买卖合同》；二、被告刘培成于本判决生效之日起10日内向原告黄旺鹏返还购房款148095元及支付违约金98730元。”本院将上述民事判决书送达给双方当事人，双方当事人均未上诉。该判决于2019年9月18日已发生法律效力。刘培成以原审判决认定事实错误为由，向本院申请再审，并向本院提供《申请人与被申请人黄旺鹏的微信聊天记录》、《申请人与叶兴财律师的微信聊天记录》等证据，用于证明被申请人黄旺鹏违反先一次性支付3成首付款的约定的事实。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定：“当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：（一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；……”《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定:“当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。”《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》审判监督程序若干问题的解释》第十条规定:“申请再审人提交下列证据之一的，人民法院可以认定为民事诉讼法第一百七十九条（经修改后为第二百条）第一款第(一)项规定的‘新的证据’:(一)原审庭审结束前已客观存在庭审结束后新发现的证据；(二)原审庭审结束前已经发现，但因客观原因无法取得或在规定的期限内不能提供的证据；(三)原审庭审结束后原作出鉴定结论、勘验笔录者重新鉴定、勘验，推翻原结论的证据。当事人在原审中提供的主要证据，原审未予质证、认证，但足以推翻原判决、裁定的，应当视为新的证据。”本案中刘培成申请再审时，仅并向本院提供《申请人与被申请人黄旺鹏的微信聊天记录》、《申请人与叶兴财律师的微信聊天记录》等证据，用于证明被申请人黄旺鹏违反先一次性支付3成首付款的约定的事实，并欲以此作为推翻原审判决的新证据。再审申请人提供的证据，不属于在原审中难以收集的证据，再审申请人亦未向法院申请调查取证，而是采取消极态度，在人民法院规定的举证期内不提供相关证据，且经传票传唤拒不到庭参加诉讼，应视为对诉权的放弃，理应承担不利的诉讼后果。因此，再审申请人提出的证据不属于上述司法解释规定的情形，不能认定为“新的证据”。综上，刘培成主张的再审事由不成立。故对刘培成的再审申请，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下:驳回刘培成的再审申请。审 判 长 杨远忠审 判 员 廖秉廉审 判 员 王 渊二〇二〇年九月十八日法官助理 李彩虹书 记 员 李劲毅