四川省高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川执复252号 复议申请人（利害关系人）：陶智，男，汉族，1970年10月21日出生，住四川省都江堰市。 申请执行人：中国农业银行股份有限公司成都经济技术开发区支行，住所地四川省成都市龙泉驿区龙泉镇新驿南街**。 负责人：张蓉健，行长。 被执行人：四川腾中重工机械有限公司，，住所地四川省成都市新津工业集中发展区** 法定代表人：杨毅，执行董事。 被执行人：四川省华拓实业发展股份有限公司，，住所地四川省成都市高新区科技孵化园** 法定代表人：张志刚，总经理。 被执行人：成都华通博物馆，，住所地四川省成都市高新区科技孵化园**园区 法定代表人：李炎，馆长。 被执行人：阿拉善盟空天飞行器科技有限公司，住所地：内蒙古自治区阿拉善盟阿拉善左旗巴镇巴彦霍德嘎查（西环路西侧）。 法定代表人：杨建，总经理。 被执行人：京银汇通融资担保有限公司，住所地北京市朝阳区东三环中路**建外**楼**。 法定代表人：王俊，总经理。 被执行人：中鸿联合融资担保有限公司，住所地北京市海淀，住所地北京市海淀区学院路**科大天工大厦******div style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：马德全，董事长。 被执行人：华诚联合融资担保有限公司，住所地北京市朝阳区新源南路6，住所地北京市朝阳区新源南路**京城大厦**yle="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：曲洪海，董事长。 被执行人：四川国安融鑫融资担保有限公司，，住所地四川省成都市武侯区一环路南三段**综合（栋）** 复议申请人陶智不服四川省乐山市中级人民法院（2020）川11执异20号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 四川省乐山市中级人民法院在执行中国农业银行股份有限公司成都经济技术开发区支行申请执行四川腾中重工机械有限公司、四川华拓实业发展股份有限公司、成都华通博物馆、阿拉善盟空天飞行器科技有限公司、中鸿联合融资担保有限公司、京银汇通融资担保有限公司、华诚联合融资担保有限公司、四川国安融鑫融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案中，利害关系人陶智向该院提出书面异议。 四川省乐山市中级人民法院查明，该院在执行中国农业银行股份有限公司成都经济技术开发区支行申请执行四川腾中重工机械有限公司、四川省华拓实业发展股份有限公司、成都华通博物馆、阿拉善盟空天飞行器科技有限公司、中鸿联合融资担保有限公司、京银汇通融资担保有限公司、华诚联合融资担保有限公司、四川国安融鑫融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案中，于2019年9月23日作出（2019）川11执恢23号之三执行裁定，主要内容为：一、案外人成都市武侯区民丰小额贷款有限公司及陶智对被执行人四川省华拓实业发展股份有限公司位于成都高新区科技孵化园9号的房屋（房屋权证号：成房权证监证字1××8、1××9、1××2、1××3、1××4、1××5号），共计17539.51平米中8633.62平米的租赁权不得对抗本案申请执行人；二、案外人四川省汉盛物资有限公司对被执行人四川华拓实业发展股份有限公司位于成都高新区科技孵化园9号的房屋（房屋权证号：成房权证监证字1××8、1××9、1××2、1××3、1××4、1××5号），共计17539.51平米中1880平米的租赁权不得对抗本案申请执行人。 另查明，该院执行人员于2019年12月24日在四川华拓实业发展股份有限公司被变卖房屋墙壁上张贴关于四川华拓实业发展股份有限公司资产拍卖公告，公告载明了拍卖标的、拍卖规则、竞买人的条件、标的咨询及看样时间与方式。 再查明，“竞买须知”明确告知，变卖的四川省华拓实业发展股份有限公司的四栋房产，共计面积17538.51平方米。房产的土地使用证性质为科研用地，土地使用权为一本“大证”。竞买人的条件及相关要求之一，要具备科研用地主体资格，符合成都市高新区管委会关于孵化园相关产业准入条件的法人和其他组织。可以参加竞买。 2020年2月1日上午10时，一拍流拍。申请执行人不同意以物抵债，向该院提交再次拍卖申请。2020年3月22日上午10时，二拍流拍。申请执行人不同意以物抵债，向该院提交变卖申请，该院启动变卖。该院于2020年4月13日在乐山市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台发布变卖公告，2020年4月29日，买受人成都荣立兴科技有限公司以50159088元的最高价竞得。该院于2020年5月7日、2020年5月27日分别作出（2019）川11执恢23号之四、之五执行裁定，主要内容为：一、位于成都高新区科技孵化园**房屋（房屋权证号：成房权证监证字1××8、1××9、1××2、1××3、1××4、1××5号）的所有权及对应的土地（土地大证号为：成高国用2009第8876号）的使用权归买受人成都荣立兴科技有限公司所有，前述房屋的所有权自本裁定送达买受人成都荣立兴科技有限公司时起转移；二、买受人成都荣立兴科技有限公司可持本裁定到登记机构办理相关产权过户登记手续；三、成都高新区科技孵化园9号房屋（房屋权证号：成房权证监证字1××8、1××9、1××2、1××3、1××4、1××5号）上的担保物权及其他优先受偿权消灭；四、成都高新区科技孵化园9号房屋（房屋权证号：成房权证监证字1××8、1××9、1××2、1××3、1××4、1××5号）上的查封效力消灭。 四川省乐山市中级人民法院认为，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条第三项关于当事人以外的公民、法人和其他组织，认为人民法院的拍卖、变卖或者以物抵债措施违法，侵害其对执行标的的优先购买权的，可以作为利害关系人提出执行行为异议的规定，异议人陶智可以作为利害关系人提出执行行为异议。异议人陶智称，法院明知异议人是上述房屋的合法承租人之一，没有通知享有优先购买权的异议人陶智参与竞买，与查明的事实不符，法院在拍卖标的物墙上张贴了拍卖公告。因本案房产的土地使用证性质为科研用地，土地使用权为一本“大证”，虽然有单独的房权证，但系是一个土地使用权证（即成高国用2009第8876号)，法院考虑本案适用整体拍卖并不违背法律，其执行行为合法。异议人陶智提出没有享有已拍卖房产中8905.89平方米房产承租的优先购买权，认为法院对涉案房产合并（整体）拍卖损害其优先购买权的理由不能成立。四川省乐山市中级人民法院于2020年7月28日作出（2020）川11执异20号执行裁定，裁定驳回陶智的异议请求。 复议申请人陶智向本院申请复议称，一、复议申请人对已拍卖房产中的8905.89平方米房产享有租赁权和优先购买权；二、执行法院整体拍卖未保护其优先购买权；三、执行法院违反有关网络司法拍卖的法定程序，损害其合法权益。请求：撤销四川省乐山市中级人民法院（2020）川11执异20号执行裁定。 本院认为，四川省乐山市中级人民法院（2020）川11执异20执行裁定认定基本事实不清,应裁定撤销并发回四川省乐山市中级人民法院重新审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第三项之规定，裁定如下： 一、撤销四川省乐山市中级人民法院（2020）川11执异20号执行裁定； 二、发回四川省乐山市中级人民法院重新审查。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 胡廷俐 审 判 员 茅 勇 审 判 员 张 晖 二〇二〇年九月三十日 法官助理 彭 雪 书 记 员 颜 微 附：相关法律条文 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 2.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； （五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。