辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽14民初56号原告：葫芦岛农村商业银行股份有限公司绥中马路湾支行，住所地葫芦岛市绥中县。负责人：石旭，该支行行长。委托诉讼代理人：王伟，男，该行员工。委托诉讼代理人：周立山，男，该行员工。被告：辽宁经伟宏业商贸有限公司，住所地沈阳市和平区。法定代表人：刘金龙，该公司经理。被告：辽宁东戴河新区中岳房地产开发有限公司，住所地葫芦岛市绥中县。法定代表人：姜呈家，该公司总经理。二被告共同委托诉讼代理人：刘夏菲，辽宁盛典律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：芦秋男，辽宁盛典律师事务所律师。原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司绥中马路湾支行(以下简称葫芦岛农商行马路湾支行)与被告辽宁经伟宏业商贸有限公司(以下简称经伟宏业公司)、辽宁东戴河新区中岳房地产开发有限公司(以下简称中岳公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告葫芦岛农商行马路湾支行的委托诉讼代理人周立山,被告经伟宏业公司、中岳公司共同委托诉讼代理人刘夏菲、芦秋男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。葫芦岛农商行马路湾支行向本院提出诉讼请求:1.判令经伟宏业公司偿还借款本金149999856.67元，及至2020年7月6日的利息5793744.48元，并从2020年7月7日起至实际给付之日止以149999856.67元本金为基数按年利率13.5%给付逾期利息；2.拍卖、变卖中岳公司提供的抵押物，所得价款葫芦岛农商行马路湾支行优先受偿；3.由经伟宏业公司、中岳公司承担诉讼费用。事实与理由:2019年3月27日，经伟宏业公司向葫芦岛农商行马路湾支行申请借款壹亿伍仟万元，中岳公司提供担保，抵押物为其所有的位于绥中县某宗国有土地使用权（权证号：***）。双方签订了借款合同、抵押合同，约定借款期限自2019年3月27日至2020年3月26日，年利率9%，逾期还款计收罚息，罚息利率按合同利率加收50%确定。双方办理了抵押登记手续，葫芦岛农商行马路湾支行2019年3月27日发放贷款壹亿伍仟万元。贷款到期，葫芦岛农商行马路湾支行多次催要，经伟宏业公司一直没有偿还，构成违约，应当承担逾期还款责任，请求法院支持其诉讼请求。经伟宏业公司辩称,对借款事实、数额，以及抵押担保均没有异议，双方正在进行庭外和解，还没有结果。不动产登记证明“其他”项填写的担保债权数额为1.5亿元，因此中岳公司仅对借款本金承担担保责任，葫芦岛农商行马路湾支行仅有权对抵押物在本金范围内享有优先受偿权。中岳公司辩称，与经伟宏业公司意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无争议的事实如下:2019年3月27日,经伟宏业公司(甲方)以购进装饰材料（大理石、吊顶、管线等）为由向葫芦岛农商行马路湾支行(乙方)申请贷款,双方签定了马路湾2019年借字第7号《借款合同》,该合同约定:借款金额壹亿伍仟万元;期限12个月，自2019年3月27日至2020年3月26日;年利率为9%的固定利率，合同期内不调整，按实际借款天数按日计息,按月结息，每月20日为结息日。甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的,乙方有权限期清偿,甲方授权乙方扣收甲方在辽宁省农村信用社任何机构开立的所有账户中的资金以抵偿本合同项下的债务。同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息。为了确保本合同项下借款人义务得到切实履行，同日,抵押人中岳公司（甲方）与抵押权人葫芦岛农商行马路湾支行（乙方）签定了马路湾2019年抵字第7号《抵押合同》,该合同约定：本合同担保的主债权为人民币壹亿伍仟万元；甲方抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用；抵押财产为《土地抵押清单》所记载的：中岳公司坐落于某地的土地使用权【不动产证号：辽（2019）绥中县不动产权第***号】、坐落于鹏程路北侧、地博街东侧的土地使用权【不动产证号：辽（2019）绥中县不动产权第***号】；第八条约定，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。同时根据《抵押合同》第六条的约定，甲乙双方办理了不动产登记证明书：辽（2019）绥中县不动产证明第***号、***号。二份证书载明：权利人（申请人）为葫芦岛农商行马路湾支行；义务人为中岳公司；抵押方式为一般抵押；担保债权的数额分别为6800万以及8200万；债务履行期限自2019年3月27日至2020年3月26日止，同时记载了不动产权证书号等。2019年3月27日,葫芦岛农商行马路湾支行通过银行转账方式向经伟宏业公司发放贷款壹亿伍仟万元。该笔贷款到期后，经伟宏业公司并未按照合同约定偿还借款本息，至2020年7月6日，经伟宏业公司尚欠葫芦岛农商行马路湾支行借款本金149999856.67元。对上述当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实,本院认定如下:葫芦岛农商行马路湾支行提供经伟宏业公司欠本欠息清单，主张根据银行计算机系统计算,截止2020年7月6日，经伟宏业公司拖欠的利息总额为5793744.48元。经伟宏业公司、中岳公司认为此利息数额需要核实，但未能提供证据予以反驳,本院对银行计算机系统计算产生的利息数额予以采信。上述事实,有《借款合同》、《抵押合同》、《不动产登记证明》二份、借款凭证及借款人须知、经伟宏业公司的交易分户帐（对账单）、欠款欠息清单等证据，以及本院庭审笔录在卷佐证，相关证据已经质证、认证，足资认定，本院予以采信。本院认为,原告葫芦岛农商行马路湾支行与被告经伟宏业公司签定的马路湾2019年借字第7号《借款合同》、与被告中岳公司签定的马路湾2019年抵字第7号《抵押合同》,均是各方真实意思表示,不违反法律、行政法规的禁止性规定,合法有效,合同各方应遵照履行。2019年3月27日,葫芦岛农商行马路湾支行向经伟宏业公司转账壹亿伍仟万元，已经依约履行了发放贷款的义务,而经伟宏业公司没有按期还本付息，至2020年7月6日，尚欠借款本金149999856.67元及利息5793744.48元未给付，经伟宏业公司应对上述借款本金及利息承担给付义务。马路湾2019年借字第7号《借款合同》同时约定此次借款年利率为9%，对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，葫芦岛农商行马路湾支行主张从2020年7月7日起至实际给付之日止以149999856.67元本金为基数按年利率13.5%给付逾期罚息的诉讼请求符合合同约定，且经伟宏业公司、中岳公司对于葫芦岛农商行马路湾支行的上述主张没有异议，本院予以支持。关于原告葫芦岛农商行马路湾支行主张对被告中岳公司提供的抵押物享有优先受偿权的诉请。根据葫芦岛农商行马路湾支行与中岳公司签定的马路湾2019年抵字第7号《抵押合同》，中岳公司愿意用其自有的二宗土地使用权为经伟宏业公司在葫芦岛农商行马路湾支行的贷款壹亿伍仟万元提供担保，并依法办理了登记手续，该抵押行为符合法律规定，在借款人经伟宏业公司没有依约偿还本息的情况下，葫芦岛农商行马路湾支行诉请对上述抵押物享有优先受偿权的主张有事实和法律依据，本院予以支持。关于经伟宏业公司及中岳公司称，不动产登记证明“其他”项填写的担保债权总数额为1.5亿元，因此中岳公司仅对借款本金承担担保责任，葫芦岛农商行马路湾支行仅有权对抵押物在本金范围内有优先受偿权的辩解意见。经查，马路湾2019年抵字第7号《抵押合同》第二条2.1约定：本合同担保的主债权为乙方依据主合同发放的贷款，金额为人民币壹亿伍仟万元；第四条4.1约定：甲方抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。该合同合法有效，据此,案涉抵押物的担保范围应该包括借款本金、利息、罚息，以及实现债权的相关费用。根据《抵押合同》办理的二份不动产登记证明书“其他”项下记载：担保债权的数额分别为6800万、8200万，该证明书中并无“担保范围”的记载。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条“设立抵押权,当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款:(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;(四)担保的范围”的规定,“债权数额”与“担保范围”并非同一概念。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定:“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的,按照约定”。由此,本案抵押物的担保范围依照《抵押合同》的约定进行确定,既符合双方当事人的真实意思表示,也符合法律规定。故对经伟宏业公司及中岳公司辩解的葫芦岛农商行马路湾支行仅有权对抵押物在本金范围内有优先受偿权的意见不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百九十五条第一款、第二款规定,判决如下:一、被告辽宁经伟宏业商贸有限公司自本判决生效后十日内偿还原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司绥中马路湾支行借款本金149999856.67元及至2020年7月6日的利息5793744.48元，并支付从2020年7月7日起至实际给付之日止以149999856.67元本金为基数按年利率13.5%计算的罚息；二、原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司绥中马路湾支行对被告辽宁东戴河新区中岳房地产开发有限公司提供抵押的不动产权证书号为辽（2019）绥中县不动产权第0008505号、辽（2019）绥中县不动产权第0008506号的土地使用权在上述借款本金、利息、罚息以及应承担的诉讼费范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费820768元,由被告辽宁经伟宏业商贸有限公司负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于辽宁省高级人民法院。审判长  钟金芹审判员  王艳春审判员  刘纪世二〇二〇年九月二十四日书记员  张儒雅本判决书援引的相关法律条款:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。