重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2020）渝05民终2709号上诉人（原审原告）：陈巧巧，女，汉族，1994年1月25日出生，住重庆市。委托诉讼代理人：樊杰、杨建明，重庆锴隆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张英，女，汉族，1984年4月1日出生，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：李爽，泰和泰(重庆)律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴磊，泰和泰(重庆)律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：李高国，男，汉族，1980年6月14日出生，住四川省渠县。原审被告：重庆到家了网络科技有限公司大渡口区诗情路分公司，住所地重庆市大渡口区八桥镇诗情路**附**，统一社会信用代码91500104MA600P6A6H。负责人：周燕，经理。委托诉讼代理人：谭小玲，女，土家族，1994年6月7日出生，住重庆市云阳县，系公司员工。上诉人陈巧巧与被上诉人张英、李高国，原审被告重庆到家了网络科技有限公司大渡口区诗情路分公司（以下简称到家了公司）房屋买卖合同纠纷一案，上诉人陈巧巧不服重庆市大渡口区人民法院(2019)渝0104民初4393号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月29日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人陈巧巧的委托诉讼代理人樊杰，被上诉人张英的委托诉讼代理人李爽、原审被告到家了公司的委托诉讼代理人谭小玲到庭参加了诉讼。被上诉人李高国经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈巧巧上诉请求：撤销一审判决，改判支持上诉人一审的全部诉讼请求。事实和理由：上诉人并未有根本违约的意图，原审法院随意采纳了被上诉人以约定解除条件成就为由来解除合同的意见，有违社会的公平正义。被上诉人张英辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。原审第三人到家了公司述称，请求法院依法判决。陈巧巧向一审法院提出诉讼请求：1.判令张英、李高国向陈巧巧寄送的《律师函》中解除《房屋买卖合同》行为无效并判令张英、李高国继续履行2018年8月25日签订的《房屋买卖合同》；2.判令张英、李高国支付陈巧巧逾期履行合同的逾期违约金(违约金以房屋成交价1375000元为基数，按照月息2%计算至办理房屋过户之日止)；3.判令张英、李高国承担本案诉讼费和保全费。一审法院认定事实：2018年8月25日，陈巧巧作为购房方(乙方)与张英、李高国售房方（甲方）签订《房屋买卖合同》，主要约定：1.甲方将其位于重庆市大渡口区房屋出售给乙方，房屋建筑面积99.12平方米，套内面积81.61平方米，房屋成交总价为1375000元，该成交价包含房价、大修基金、五通费、现有装修（如有）及该房屋交付予乙方前产生的所有费用。2.乙方以全款方式购买，定金5万元由乙方于签订合同当日支付予甲方，乙方交付房款40万元用于该房屋解押（以实际为准），房款15万元于2018年8月27日查完档交付予甲方，甲乙双方自行交接钱款725000元，由乙方于2018年12月31日前支付于甲方，尾款5万元由甲方配合乙方办理完房屋手续后支付。3.该房屋已经设定抵押，抵押权人为中德住房储蓄银行，解押方式为乙方资金解押，乙方应于抵押权人告知或者甲方告知可还款或特定还款日之前5个工作日内向甲方银行还款账户（该房屋解押账户）汇入房款用于该房屋解押，甲方不得将此款用于其他用途。4.甲乙双方应于接到经纪方通知后5个工作日内办理该房屋权属转移登记申请手续，甲方应于2018年8月27日将该房屋及成交价所包含的附属设施、装修装饰等交付予乙方。4.乙方未按照约定时间付款，按逾期时间，分别按下列约定承担违约责任：自约定的应付款期限届满之次日起至实际付款之日止，每逾期一日，乙方按照该房屋成交价的5‰向甲方支付违约金，并于实际支付之日起3日向甲方支付违约金，合同继续履行。逾期超过15日，甲方有权解除合同。合同被解除的，乙方应当自合同解除之日起3日内按照该房屋成交价的20%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。该合同签订后，双方签订《补充协议》约定买方购买上述房屋，征得双方协商一致，达成如下协议：1.买方有权出售转让该房屋，买方有权装修该房屋，该房屋出售转让后增值部分由买方享受，卖方无权干涉，卖方无条件配合买方办理房屋出售后的一切过户手续并配合买方过户到买方指定人名下，如买方以按揭方式出售该房屋，则卖方必须配合买方到买方指定银行办理按揭手续并提交按揭所需资料，同时配合开通指定银行收款卡并交于买方，在买方出售该房屋交易期间卖方不得以任何形式注销或挂失此卡。卖方无条件配合办理《全权委托公证书》到买方指定人名下(受托人为买方、上证人由买方指定)；如卖方不配合买方办理上述一切后续，卖方必须全部退还买方所支付房款、中介费、装修费（开发票）并赔偿买方总房款20%的违约金，后续事项卖方不得有任何借口不配合办理，否则视为违约。并在该《补充协议》下部备注：“如房屋在2018年12月30日前下证，买方于2018年12月30日前付清卖方房款（除尾款50000元），如房屋在2018年12月30日后下证，则以下证之日起顺延一个月付清卖方房屋房款（除银行贷款和50000尾款）”。合同签订后，陈巧巧支付张英、李高国定金及首期房款共计20万元。2018年8月27日，张英、李高国将涉案房屋交付陈巧巧。2018年8月29日，张英、李高国张英取得大渡口区的不动产权证。之后，双方就房款的支付时间及解押手续的办理、违约金等事宜多次沟通未果。2019年2月，张英、李高国将房屋收回。2019年3月9日，张英、李高国委托泰和泰(重庆)律师事务所向陈巧巧发出《律师函》，要求：1.解除2018年8月25日签订的《房屋买卖合同》；2.陈巧巧收到律师函后3日支付27.5万元；3.陈巧巧在收到律师函后3日将重庆市大渡口区双城路198号11幢22-3号房屋恢复原状。一审法院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方在《补充协议》中约定“如在2018年12月30日前下证，则买方于2018年12月30日前付清卖方房款(除尾款50000外)”该约定应系双方真实意思表示，合法有效。该约定中的“下证”应为取得房产证之日，故陈巧巧应在2018年12月30日前付清房款。根据《房屋买卖合同》“逾期付款违约责任：逾期超过15日的，甲方有权解除合同”的约定，张英、李高国向陈巧巧发出《律师函》时（2019年3月9日），合同解除条件已经成就，张英、李高国要求解除合同符合双方的约定，故对张英、李高国辩称的合同解除条件已经成就的意见，法院予以采纳。陈巧巧要求继续履行合同并支付逾期履行合同违约金的诉讼没有事实及法律依据，不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回陈巧巧的全部诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由陈巧巧负担。二审期间，双方未提供新证据。二审查明的事实与一审一致。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条之规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，上诉人与被上诉人在《补充协议》中约定“如在2018年12月30日前下证，则买方于2018年12月30日前付清卖方房款(除尾款50000外)，逾期付款超过15日的，甲方有权解除合同”。根据查明的事实，被上诉人于2018年8月29日取得房屋的不动产权证，故根据双方的约定，上诉人应于2018年12月30日前付清尾款。上诉人未在双方约定的时间内付款，已达到了双方的约定解除权的行使条件。2019年3月9日，被上诉人以《律师函》的形式将解除合同的意思表示送达到了对方，因此双方的合同已于2019年3月9日解除。现上诉人上诉请求认定被上诉人的解除合同行为无效、继续履行合同并支付违约金，与事实和法律规定不符，不能得到支持。综上所述，陈巧巧的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人陈巧巧负担。本判决为终审判决。审判长  刘恋砚审判员  于 利审判员  张泽兵二〇二〇年九月二十二日书记员  罗 晴