吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0204民初3722号 原告：吉林银行股份有限公司吉林吉营支行，住所地吉林省吉林市船营区解放大路**。 负责人：王瑞麟，行长。 委托诉讼代理人：陈明，男，1974年1月17日出生，汉族，该单位客户经理，住吉林市龙潭区。 委托诉讼代理人：程杰才，吉林恒正达律师事务所律师。 被告：高建国，男，1964年11月14日出生，汉族，无职业，住吉林市船营区。 被告：郑秀琴，女，1965年7月14日出生，汉族，无职业，住吉林市船营区。 被告：高洋，女，1987年12月20日出生，汉族，无职业，住吉林市船营区。 被告：魏源，男，1988年7月4日出生，满族，无职业，住吉林市丰满区。 上述三名被告共同委托诉讼代理人：高建国，男，1964年11月14日出生，汉族，无职业，住吉林市船营区。 原告吉林银行股份有限公司吉林吉营支行（以下简称吉林银行吉营支行）与被告高建国、郑秀琴、高洋、魏源金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉林银行吉营支行的委托诉讼代理人陈明、程杰才、被告高建国及其作为郑秀琴、高洋、魏源的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 吉林银行吉营支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告高建国、郑秀琴偿还借款本息1,829,196.34元（其中借款本金180万元，欠利息29,196.34元），利息暂计至2020年5月20日，此后利息（包括利息、复利、罚息）按《借款合同》约定标准计算至借款本息付清之日止；2、判令原告对被告高洋、魏源提供的位于吉林市昌邑区通江街3号（吉（2018）吉林市不动产权第XXX号、吉（2018）吉林市不动产证明第XXX号）的抵押房产及其占用范围内的土地拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令被告高洋、魏源对被告高建国欠付的全部借款本息承担连带保证责任。4、判令各被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年10月30日，吉林银行股份有限公司吉营支行（以下简称吉营支行）与被告高建国签订《借款合同》，被告郑秀琴以配偶身份在借款合同中签字确认，协议约定借款金额为200万元（大写贰佰万元），借款期限自2018年10月30日起至2020年4月29日止，用途为购买装修材料；借款年利率8.075%；还款方式为按月付息，每半年偿还本金10万元，到期偿还剩余本金，每月还款日直接扣划还款；逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%（利率为12.1125%），对借款人不能按期支付利息，贷款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期利率计收复利。借款人未按本合同规定归还全部贷款本息。贷款人可以依法处分抵押物实现债权、停止发放本合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已经发放的贷款本息。借款合同另约定，借款人以高洋名下的店铺作为抵押。同日，被告高洋、魏源与原告吉营支行签订《抵押合同》《保证合同》，抵押物位于吉林市昌邑区通江街3号（吉（2018）吉林市不动产权第XXX号、吉（2018）吉林市不动产证明第XXX号），面积448.44平方米，并于2018年10月31日办理抵押权登记手续。高洋、魏源对被告高建国的前述借款偿还提供连带责任保证。抵押和保证担保范围为本合同项下的借款本金、利息（含复利）、罚息、为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、执行费、变卖费、鉴定费、律师费、办案费用等）。上述合同签订后原告吉营支行于2018年11月1日，依约将借款200万元发放至被告指定的账户，履行借款义务。合同到期日，被告未按约定清偿本息，原告多次催要未果，截至2020年5月20日，被告欠付贷款本息金额共计1,829,196.34元，其中本金180万元，欠息29,196.34元。鉴此，原告为维护银行合法权益，依据相关法律规定，诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。 高建国、郑秀琴、高洋、魏源辩称，均没有意见。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，对吉林银行吉营支行提供的借款合同1份、抵押合同（含抵押物清单）1份、不动产权证、不动产权登记证明各1份、保证合同1份、吉林银行个人贷款支付委托书1份、吉林银行个人借款凭证1份、吉林银行小企业业务出账通知书1份、吉林银行个人贷款提款申请书1份、个人账户明细对账单1份、欠款明细1份，被告质证对真实性无异议，经本院审核，上述证据来源合法，内容真实并具有关联性，本院予以采信并在卷佐证。 高建国、郑秀琴、高洋、魏源未向本院举证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月30日，吉林银行吉营支行与高建国签订《借款合同》，郑秀琴以配偶身份在借款合同中签字确认，协议约定借款金额为200万元（大写贰佰万元），借款期限自2018年10月30日起至2020年4月29日止，用途为购买装修材料；借款年利率8.075%；还款方式为按月付息，每半年偿还本金10万元，到期偿还剩余本金，每月还款日直接扣划还款；逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%（利率为12.1125%），对借款人不能按期支付利息，贷款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期利率计收复利。借款人未按本合同规定归还全部贷款本息。贷款人可以依法处分抵押物实现债权、停止发放本合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已经发放的贷款本息。借款合同另约定，借款人以高洋名下的店铺作为抵押。同日，高洋、魏源与吉林银行吉营支行签订《抵押合同》《保证合同》，抵押物位于吉林市昌邑区通江街3号（吉（2018）吉林市不动产权第XXX号、吉（2018）吉林市不动产证明第XXX号），面积448.44平方米，并于2018年10月31日办理抵押权登记手续。高洋、魏源对被告高建国的前述借款偿还提供连带责任保证。抵押和保证担保范围为本合同项下的借款本金、利息（含复利）、罚息、为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、执行费、变卖费、鉴定费、律师费、办案费用等）。上述合同签订后吉林银行吉营支行于2018年11月1日，依约将借款200万元发放至被告指定的账户，履行借款义务。合同到期日，高建国与郑秀琴未按约定清偿本息，吉林银行吉营支行多次催要未果，截至2020年5月20日，高建国与郑秀琴欠付贷款本息金额共计1,829,196.34元，其中本金180万元，欠息29,196.34元。吉林银行吉营支行为维护合法权益，依据相关法律规定，诉至法院，请求依法支持其诉讼请求。 本院认为：高建国与吉林银行吉营支行签订借款合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效。吉林银行吉营支行依合同约定履行借款给付义务后，高建国未按合同约定的期限履行返还借款本金及支付利息义务，已构成违约，应当承担违约责任。郑秀琴与高建国系夫妻关系，郑秀琴在借款合同中签字予以确认，应与高建国共同承担还款义务。吉林银行吉营支行请求郑秀琴与高建国偿还借款本金及利息、罚息及复利符合双方合同约定及法律规定，应予支持。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。高洋以坐落于吉林市昌邑区通江街3号（吉（2018）吉林市不动产权第XXX号），为借款合同项下借款提供担保，并办理他项权利登记。故吉林银行吉营支行有权对该抵押担保财产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下： 一、高建国与郑秀琴于本判决生效之日起五日内返还吉林银行股份有限公司吉林吉营支行借款本息1,829,196.34元（其中借款本金1,800,000.00元，利息29,196.34元），利息计算至2020年5月20日，此后利息（包括利息、复利、罚息）按《借款合同》约定标准计算至借款本息付清之日止； 二、高建国与郑秀琴到期不履行本判决第一项确定的付款义务，吉林银行股份有限公司吉林吉营支行以高洋提供抵押担保的高洋名下的坐落于吉林市昌邑区通江街3号（吉（2018）吉林市不动产权第XXX号）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿； 三、高洋、魏源对本判决第一项确定的付款义务在抵押财产范围内承担清偿责任；高洋、魏源承担担保责任后，有权向债务人高建国与郑秀琴追偿。 四、高洋、魏源就上述判决第一项承担连带保证责任；高洋、魏源承担担保责任后，有权向债务人高建国与郑秀琴追偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10,631.00元，由高建国与郑秀琴负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  李耀和 二〇二〇年九月二十五日 书记员  杨伊元