广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终3861号上诉人一（原审原告一）：严新强，男，汉族，1962年6月15日出生，公民身份号码：442************094，住址：广东省惠州市惠城区************。上诉人二（原审原告二）：赖伟明，男，汉族，1968年4月10日出生，公民身份号码：440************855，住址：广东省惠州市惠城区*************************。上诉人三（原审原告三）：董丽园，女，汉族，1985年10月5日出生，公民身份号码：441************926，住址：广东省深圳市罗湖区*******湖滨阁28H。上诉人四（原审原告四）：吴远文，男，汉族，1967年11月9日出生，公民身份号码：442************511，住址：广东省惠州市惠城区************。上诉人五（原审原告五）：李卫冲，女，汉族，1975年9月20日出生，公民身份号码：441************143，住址：广东省惠州市惠阳区*******************。上诉人六（原审原告六）：姜轶楠，女，汉族，1978年7月23日出生，公民身份号码：220************22X,住址：广东省惠州市惠城区*******************。上述上诉人共同委托诉讼代理人：曾广文，系广东指针律师事务所律师。被上诉人一（原审被告一）：惠州市惠城区永兴糖烟酒店，住所地：惠州市惠城区*********，统一社会信用代码：924************835。经营者：余庶古。被上诉人二（原审被告二）余庶古，男，汉族，1965年12月19日出生，公民身份号码：440************830，住址：广东省惠州市惠城区**************。上述被上诉人的共同委托诉讼代理人：付红燕、黄春艳，广东金卓越律师事务所律师、实习律师。上诉人严新强、赖伟明、董丽园、吴远文、李卫冲、姜轶楠与被上诉人惠州市惠城区永兴糖烟酒店、余庶古因房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省惠州市惠城区人民法院（2020）粤1302民初84号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。上诉人严新强、赖伟明、董丽园、吴远文、李卫冲、姜轶楠上诉请求：1、请求二审法院依法改判广东省惠州市惠城区人民法院（以下称“一审法院”）作出的（2020）粤1302民初84号民事判决书；2、一、二审诉讼费用、保全费由被上诉人承担。事实与理由：2015年8月21日，被上诉人惠州市惠城区永兴糖烟酒店、余庶古作与上诉人严新强、赖伟明、董丽园、吴远文、李卫冲、姜轶楠签订《房屋买卖合同》，合同约定被上诉人将坐落于惠州市*************屋出售给上诉人【1栋（粤房地证字第C5557125号）共5层，建筑面积为3097.42平方米；1栋（粤房地证字第C5557126号）共3层，建筑面积为344.54平方米；1栋（粤房地证字第C5557127号）共2层，建筑面积为358.8平方米；】。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单按合同签订日现状。买卖双方协商一致，上述房屋成交价格为人民币900万元。购房款分3次支付，合同签订当日，上诉人向卖方支付购房款人民币300万元；合同签订后10日内，上诉人向卖方支付第2次购房款人民币300万元；在房屋更名过户到上诉人名下后10日内，上诉人向卖方支付剩余购房款；合同签订后，上诉人按照合同约定向被上诉人余庶古支付两次购房款共计人民币690万元，余庶古向上诉人出具收款收据。在上诉人按照合同约定支付购房款后，上诉人已实际占有案涉房屋至今。被上诉人在收到购房款后未按照合同约定的时间缴纳相关税费导致涉案房屋及土地一直未过户至上诉人方名下，经上诉人方多次催促及发律师函，均无果。广东省惠州市惠城区人民法院（以下称“一审法院”）作出的（2020）粤1302民初84号民事判决书:一、被上诉人惠州市惠城区永兴糖烟酒店应于本判决发生法律效力之日起15日内继续履行其于2015年8月21日与上诉人严新强、赖伟明、董丽园、吴远文、李卫冲、姜轶楠签订的《房屋买卖合同》；将其名下坐落于惠州市*************屋所有权【房产证号分别为粤房地证字第********，建筑面积为3097.42平方米；粤房地证字第C5557126号共3层，建筑面积为344.54平方米；粤房地证字第********，建筑面积为358.8平方米；】及以上房产的土地使用权证【证号为:惠府国用（2004）字第********095号】转移登记到上诉人严新强、赖伟明、董丽园、吴远文、李卫冲、姜轶楠名下，转移登记的全部税费由被上诉人惠州市惠城区永兴糖烟酒店承担；本案受理费45200元、保全费5000元，由上诉人承担25100元，被上诉人惠州市惠城区水兴糖烟酒店承担25100元；上诉人认为，该判决认定事实不清、证据不足，理由如下：一、被上诉人余庶古应与被上诉人惠州市惠城区糖烟酒店连带承担涉案房屋及土地过户的全部税费；惠州市惠城区糖烟酒店是余庶古经营的个体户，作为个体户的经营者根据民法通则若干问题意见第41、42、44条的规定、民法总则第五十六条的规定，个体工商户的债务，个人承担，以个人财产承担。且本案中余庶古作为当事人在合同中签字盖手印。因此，余庶古应以个人财产对惠州市惠城区永兴糖烟酒店的行为承担无限责任。结合到本案，一审法院对这一问题并未进行任何的论述和处理，这一行为严重损害了上诉人的合法权益。上诉人认为余庶古应与惠州市惠城区糖烟酒店连带承担涉案房屋及土地过户的全部税费。二、涉案房屋及土地逾期办证的过错在于被上诉人，两被上诉人应向上诉人支付逾期办证违约金；涉案房屋及土地所有权未及时过户的原因和过错在于被上诉人，按照《房屋买卖合同》第五条约定:“自本合同签订之日起30日内，向房屋权属登记部门申请办理房屋权属及土地权证转移登记手续。”被上诉人在收到上诉人方合计690万元购房款后，未按照合同约定向房屋权属登记部门申请办理房屋权属及土地权证转移登记手续，被上诉人存在明显违约。从涉案房屋产权证及国有土地使用权证上可显示出，在被上诉人与上诉人签订《房屋买卖合同》时是存在抵押登记的，房产证上的他项权证号分别为1100112824号、1100112825号、1100112826号，于2015年11月9号注销抵押登记。国有土地使用权证上的他项权证号为惠府他项第662号，于2015年11月10日注销。《房屋买卖合同》第二条第四款约定:“卖方应在本合同签订10日内解除该房屋的抵押。”由此可知，被上诉人在与上诉人签订《房屋买卖合同》时明知道涉案房屋及土地存在抵押的事实，且被上诉人未按照合同约定解除该房屋的抵押，导致涉案房屋及土地一直未能过户给上诉人，过错明显在于被上诉人。两被上诉人在一审庭审中还向法院陈述签订《房屋买卖合同》时涉案房屋及土地不存在抵押的情况，被上诉人此举明显是想推脱责任，以达到不支付逾期办证违约金的目的。结合房产证、土地使用权证及上诉人提供的微信聊天记录可得出，逾期办证的过错在于被上诉人，被上诉人在拿了上诉人的购房款后，将购房款用于偿还银行的贷款，然后银行才对涉案房屋及土地的抵押登记进行注销。被上诉人在偿还了银行的贷款后，无力支付过户过程中所产生的税费导致涉案房屋及土地一直未过户至上诉人名下。从上诉人方提供的律师函、微信聊天记录可见上诉人方有一直向被上诉人主张过户事宜，但被上诉人每次都以各种理由（比如没钱缴纳过户费、房屋在评估等）推脱过户的合同义务。被上诉人庭审陈述涉案房屋未办理过户的原因在于抵押给了上诉人严新强名下，被上诉人一直都是愿意过户的，这完全是被上诉人为了推脱责任的表现。首先，被上诉人在签订《房屋买卖合同》时涉案房屋及土地就存在抵押，对于这一事实庭审中被上诉人是不承认的。其次，如果被上诉人真是一直愿意配合过户的，为何被上诉人还在要冒着与上诉人严新强假订借款合同背负债务的风险而不立即办理过户？这完全有违常理。再者，在上诉人方通过微信及律师函等各种方式催促被上诉人履行过户过程中，被上诉人都是回复没钱缴纳税费、办理评估等理由拖延过户，从来没有向上人方主张是因为涉案房屋抵押在严新强名下而不能办理过户。对于严新强而言，其不是专业的法律人士，也不是从事房屋相关行业的人，涉案房屋抵押登记在严新强名下这一行为是行使不安抗辩权的救济手段。被上诉人在收到购房款后长时间没有履行办理过户的义务，严新强作为买受人，此时自身的合法权益完全得不到任何的保障的时候，为了防止一房二卖保障自身的合法权益免受侵害而采取的救济手段，法院不应以严新强行驶救济手段而要承担责任。而且抵押登记也是在余庶古无力支付过户税费后经其提议办理的抵押登记。被上诉人作为卖方而言，通过其房屋在出让时已办理了抵押登记，被上诉人对于抵押了的房屋是不能办理过户的法律后果是明知的，被上诉人的行为是希望追求不办理过户的结果的。涉案房屋的抵押权人是严新强，其也是本案买受人之一，对于涉案房屋过户来说这一抵押并不形成障碍。只要被上诉人愿意配合上诉人过户，抵押权可以在过户同时一并注销。结合到本案，通过上诉人交的证据可知，在上诉人催促被上诉人过户时，被上诉人都是推脱说:“没钱缴纳过户费、房屋在评估等”由此可见，逾期办证的过错在于被上诉人。对于涉案房屋抵押登记在严新强名下是被上诉人与严新强的行为，其余上诉人方是没有授权严新强与被上诉人办理抵押登记的，这一行为的法律后果不应由其余的上诉人方承担综合以上事实和证据，逾期办证的过错在于被上诉人，被上诉人应向上诉人方支付逾期办证的违约责任。按照广东省高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引第三十八条的规定，结合现涉案房屋也不存在抵押的情形，涉案房屋要完成过户不存在任何的障碍，被上诉人应按照以已付房款690万为基数，按照年利率6％支付逾期办证违约金。综上所述，一审法院判决认定事实不清、证据不足，特请求二审法院依法查明事实，维护上诉人的合法权益。被上诉人惠州市惠城区永兴糖烟酒店、余庶古答辩称：一审法院的判决事实清楚，证据充分，适用法律正确，请求二审法院依法予以维持。一、涉案合同均由答辩人一与被答辩人签订，答辩人二余庶古不是本案的适格主体，依法不应承担合同义务。2015年8月21日，六被答辩人与答辩人一签订了《房屋买卖合同》，约定由答辩人一将其坐落在惠州市*********的房屋及房屋所在土地以900万元的价格转让给被答辩人后双方因房屋过户费用问题发生争议，经多次协商，被答辩人一作为买方代表与答辩人一于2017年11月15日签订了《房屋买卖合同补充协议》，约定由买方即六被答辩人补偿过户费用90万元给答辩人一。此外，涉案房屋的所有权人及土地使用权人均是答辩人一，而非答辩人二。根据合同相对性原则及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五十九条第（一）款“在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。”之规定，“永兴”是答辩人的字号，答辩人一应承担合同义务，答辩人二非合同主体，不是本案适格的主体，依法不应承担合同义务。二、答辩人一已经按照约定履行了自己的合同义务，不存在任何违约和过错行为从答辩人一与六被答辩人签订的《房屋买卖合同》第二条第（四）款可知，六被答辩人在签订该合同时已明知涉案房屋存在抵押情况，答辩人一在被答辩人支付了690万元房款后即用于偿还银行贷款，并对涉案房屋办理了注销抵押登记，目的就是为了将涉案房产顺利过户登记至六被答辩人名下。上述行为均证明答辩人一在签订合同后已经积极履行了合同义务，不存在任何违约和过错行为。三、答辩人一与被答辩人一于2017年11月15日签订的《房屋买卖合同补充协议》合法有效，且经过其他答辩人的追认，对全体买方即六被答辩人具有法律约束力。该补充协议虽为被答辩人一严新强一人与答辩人一签订，但是其作为买方的代表人（《房屋买卖合同》中有备注），其当时的行为代表了其他五个买方的真实意思表示，而并非其个人的决定，并且在事后经过了其他买方的追认，其后果应由所有买方即六被答辩人一起承担。另外，以被答辩人一严新强为抵押权人对涉案房屋的抵押登记行为亦是其代表其他五被答辩人的意思表示。因此六被答辩人应当及时按照补充协议的约定向答辩人支付90万元房屋过户补偿款，以便答辩人一缴纳税费后办理过户手续。四、涉案房屋至今未办理涉案房产及土地过户登记的过错责任在于被答辩人，其不仅未按照约定向答辩人一支付90万元的过户补偿费，且直到一审庭审时都没有解除涉案房屋的抵押登记，致使答辩人一办理过户登记在客观上无法实现。虽然答辩人一已经完成了过户登记的前期工作，但由于买卖双方对于过户费用的承担一直处于争议状态（买卖双方在最初的价格议定是900万成交并不包括过户费在内，与合同的约定不一致），直到2017年11月15日，双方才就此问题协商一致并签订了《房屋买卖合同补充协议》，约定由被答辩人在办理房产过户时向答辩人一一次性补偿90万元过户费用。但六被答辩人在补充协议签订后却并未依约履行支付90万元过户费的义务，并且也一直未对被答辩人一严新强的抵押登记办理解押手续，客观上使得答辩人一无法办理房屋过户五、答辩人一没有违约行为，只要被答辩人履行了补充协议约定90万元的付款义务，就不存在“交易不能进行”的情况，故被答辩人主张逾期办证违约金的条件不成就，答辩人一依法不应当承担任何违约责任。买卖双方2015年8月21日签订的《房屋买卖合同》第九条约定:“合同履行过程中，所有应按国家及地方相关规定缴纳各项税、费均由卖方负责。因卖方不按法律、法规缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款30％的违约金。”根据该条约定，税费的承担主体是卖方即被答辩人一。但双方于2017年11月15日签订了《房屋买卖合同补充协议》，根据该补充协议的约定，虽然过户手续由被答辩人一负责，但税费的承担主体由买卖双方共同承担，只要被答辩人按约定向被答辩人一支付90万元的过户费，并且对涉案房屋注销抵押登记，答辩人一就可以顺利进行缴纳税费并完成过户手续，因此，不存在“交易不能进行”的情况，被答辩人据此主张违约金的条件显然不成就，一审法院驳回被答辩人的该项请求是正确的。在二审上诉状中，被答辩人又改变了一审主张违约金的诉求，其要求以690万元为基数按照年利率6％支付逾期办证违约金不仅没有法律依据，也没有合同依据，依法应当予以驳回。六、答辩人一转让给被答辩人的房屋远低于市场价，且在未付清房款的情况下，被答辩人已经获取了租金收益及房屋和土地的升值利益，该《房屋买卖合同》显失公平，答辩人一保留解除合同、收回房屋、追回房屋租金收益的权利。在房屋买卖交易前，答辩人一委托评估机构对涉案房屋及土地进行评估，确定评估对象在估价时点2014年8月4日的市场价值为1218.33万元，而交易价格仅仅只有900万元，远远低于市场价值。合同签订的当日，答辩人一就向被答辩人交付了涉案房产，并由上诉人收取该房产的租金收益。虽然答辩人一至今未收到全部房款，但被答辩人却已经对涉案房屋收取了将近五年的租金收益约300万元，涉案房屋和土地的价值也较原来的市场评估价有了大幅的上涨。因此，鉴于被答辩人违反协议约定，拒绝履行合同义务，故意拖延付款损害答辩人一合法利益的行为，答辩人一保留解除合同、收回房屋、追回房屋租金收益的权利。综上所述，为维护答辩人的合法权益，请求二审法院在查明事实的基础上，依法维持原判，驳回被答辩人的上诉请求。严新强、赖伟明、董丽园、吴远文、李卫冲、江轶楠向一审法院起诉请求:一、请求法院判决两被告继续履行《房屋买卖合同》；二、请求判决两被告协助原告办理涉案房屋所有权及土地权证转移登记、转移登记的税费由两被告承担；三、请求法院判决两被告向原告支付逾期办证违约金人民币270万元；请求被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：被告一惠州市惠城区永兴糖烟酒店系个体工商户，其经营者系被告二余庶古。2015年8月21日，被告一与原告严新强、赖伟明、董丽园、吴远文、李卫冲、姜轶楠签订《房屋买卖合同》，合同约定被告一将其所有的坐落于惠州市*************屋【房产证号分别为：粤房地证字第**********号（5层、建筑面积为3097.42平方米）、粤房地证字第C5557126号（3层、建筑面积为344.54平方米）、粤房地证字第*********号（2层、建筑面积为358.8平方米）】出售给原告。以上房产的土地使用权证为：惠府国用（2004）字第130*****095号。合同第四条约定，上述房屋成交价格为人民币900万元，购房款分3次支付：合同签订当日支付300万元，合同签订后10日内支付300万元，在房屋更名过户到原告名下后10日内支付剩余购房款。合同第五条第（一）项约定自合同签订之日起30日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属及土地权证转移登记手续。合同第七条约定卖方在合同签订日将房屋交付给买方。合同第九条约定，本合同在履行过程中，所有应按国家及地方相关规定缴纳各项税、费均由卖方负责。因卖方不按法律、法规缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款的30%的违约金。2017年11月15日，被告二与原告一严新强签订一份《房屋买卖合同补充协议》，约定同意由买方补偿以上楼房的过户费90万元给卖方，卖方负责房产全部过户手续。庭审时，其他五原告表示：如被告方按照以上补充约定负责全部过户手续，同意补偿以上90万元。合同签订当天，被告一将房地产交付给原告，原告(赖伟明)于2015年8月24日支付购房款300万元给被告二，于同年8月31日再次支付390万元。2016年1月26日，原告一严新强与被告二以借款为由将以上房地产设立抵押，并在惠州市*****办理抵押登记。本案在庭审时查明，以上借款的事实为不存在的事实，以上抵押已于2020年3月24日解除。以上不动产，本院根据原告的申请，于2020年1月15日裁定予以查封。一审法院认为,六原告与被告一签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，且没有违反相关法律规定，为合法有效的合同，本院予以确认。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。根据双方签订的合同第五条第（一）项、第九条的约定，现原告要求被告继续履行合同将涉案房屋所有权及土地权证转移登记至原告名下并承担转移登记的税费，有事实及法律依据，本院予以支持。因庭审时，其他五原告表示：如被告方按照被告二与原告一严新强签订的《房屋买卖合同补充协议》上补充约定被告负责全部过户手续，同意补偿以上90万元，以上表态属于《中华人民共和国合同法》中规定的处分权的追认，现本院予以确认其具有法律效力。为此，涉案房地产的转让价应确认为990万元。原告除已付690万元外，仍欠300万元。原告应按合同第四条约定在房屋更名过户到原告名下后10日内支付剩余购房款300万元给被告。对于原告根据合同第九条“本合同在履行过程中，所有应按国家及地方相关规定缴纳各项税、费均由卖方负责。因卖方不按法律、法规缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款的30%的违约金。”请求被告支付违约金的问题，本院认为，以上约定是2015年8月21日签订的，签订时，除约定以上违约责任外，还约定了房屋转让价900万元包括了以上税费，但原告一于2017年11月15日与被告二签订《房屋买卖合同补充协议》，约定同意由买方补偿以上楼房的过户费90万元给卖方，卖方负责房产全部过户手续。以上表明，双方从2015年8月21日起至2017年11月15日止，双方对应缴纳的税费的承担是未能达成协议的，为此，被告一在2017年11月15日前未缴纳税费并不是被告故意不以履行，而是双方未达成税费的承担责任。该补充协议是双方对买卖合同得以继续履行而采取的补救措施。同时，以上支付30%违约金的成就条件是未缴交税费“导致交易不能进行”，本案中，双方签订合同后，被告一将房产交付给原告占有、使用（收租），原告支付前期两笔价款，双方并对税费的承担达成补救措施，另，原告还应向被告一支付余款300万元，以上事实均说明双方的交易没有终止，仍在进行。为此，原告要求被告支付30%违约金的条件未成就，其该请求缺乏事实，依据不足，本院予以驳回。对于在2017年11月15日达成税费（90万元）的承担后，因原告一与被告二在2016年1月26日将以上房地产在惠州市*****办理抵押登记，其为抵押权人却未主动解除抵押，致使被告一无法办理产权过户手续，原告一应承担抵押期间无法过户的责任。原告在本案开庭后于2020年3月24日解除抵押，现具备过户条件。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百二十条的规定，判决如下：一、被告一惠州市惠城区永兴糖烟酒店应于本判决发生法律效力之日起15日内继续履行其于2015年8月21日与原告严新强、赖伟明、董丽园、吴远文、李卫冲、姜轶楠签订的《房屋买卖合同》：将其名下坐落于惠州市*************屋所有权【房产证号分别为：粤房地证字第*********号（5层、建筑面积为3097.42平方米）、粤房地证字第C5557126号（3层、建筑面积为344.54平方米）、粤房地证字第*********号（2层、建筑面积为358.8平方米）】及以上房产的土地使用权【证号为：惠府国用（2004）字第130*****095号】转移登记到原告严新强、赖伟明、董丽园、吴远文、李卫冲、姜轶楠名下，转移登记的全部税费由被告一承担。二、驳回原告严新强、赖伟明、董丽园、吴远文、李卫冲、姜轶楠的其他诉讼请求。本案受理费45200元（已预交）、保全费5000元，由原告负25100元，被告一承担25100元。本案二审期间，上诉人严新强提交了证据：证据一、涉案房屋产权证及土地权证；证据二、承诺书。本院组织当事人进行了证据交换和质证。一审认定事实基本属实，本院予以确认。另查明，2019年10月19日，余庶古出具《承诺书》，载明：“本人承诺于2020年4月底前，按2015年8月21日与赖伟明等人签订的《房屋买卖合同》中的要求，完成惠城区小金口柏岗新屋村3栋房屋及其土地的过户手续，逾期愿意承担合同中规定的全部违约责任。”本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，根据双方当事人的上诉和答辩意见，本案二审争议的焦点为：一、被上诉人惠州市惠城区永兴糖烟酒店是否应承担逾期办证的违约金及违约金如何确定；二、被上诉人余庶古是否应承担连带责任。对此分析如下：第一，对于被上诉人惠州市惠城区永兴糖烟酒店是否应承担逾期办证的违约金及违约金如何确定的问题，根据双方签订的《房屋买卖合同》第五条第（一）款约定，自合同签订之日起30天内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属及土地权证转移登记手续，后双方并未在约定的时间内办理转移登记手续，通过双方2017年至2019年的微信聊天记录可以看出双方对过户问题一直协商处理，虽然上诉人为了保障合同目的的实现，对涉案房产办理了抵押登记手续，但该抵押登记已于2020年3月24日解除，且结合上诉人二审提交的证据表明，余庶古于2019年10月19日出具的《承诺书》，承诺2020年4月底前完成过户手续，现该期限已过，涉案房屋仍未办理过户手续，故应从该日期之日起计算逾期办证违约金。对于违约金计算方式，虽然涉案《房屋买卖合同》第九条约定因卖方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行，应当支付房价总款30%即270万的违约金，但对涉案房屋未能继续交易的原因双方各执一词，不宜认定为系“因卖方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致”。如前所述，双方对办证事项一直处于协商状态，鉴于上诉人二审主张按已付购房款690万为基数，按照年利率6%计算，本院酌情认定违约金以690万为基数，自2020年5月1日起，按年利率6%计算，应计算至涉案房产办理转移登记之日止。第二，对于被上诉人余庶古是否应承担连带责任的问题，根据《中华人民共和国民法总则》第五十六条第一款规定：“个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。”余庶古为惠城区永兴糖烟酒店的经营者，上诉人主张由余庶古承担涉案房屋、土地过户税费及逾期办证的违约金的连带责任于法有据，本院予以支持。综上所述，上诉人的上诉部分有理，有理部分本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持广东省惠州市惠城区人民法院（2020）粤1302民初84号民事判决第一项；二、撤销广东省惠州市惠城区人民法院（2020）粤1302民初84号民事判决第二项；三、惠州市惠城区永兴糖烟酒店应自本判决生效之日起七日内向严新强、赖伟明、董丽园、吴远文、李卫冲、姜轶楠支付逾期办证违约金。（违约金以6900000为基数，自2020年5月1日起，按年利率6%计算至涉案房屋转移登记之日止）四、余庶古对涉案房屋转移登记的全部税费及逾期办证违约金承担连带责任。五、驳回严新强、赖伟明、董丽园、吴远文、李卫冲、姜轶楠的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审受理费合计45200元，由余庶古负担22600元，严新强、赖伟明、董丽园、吴远文、李卫冲、姜轶楠共同负担22600元。本判决为终审判决。审 判 长  周 娟审 判 员  于海砚审 判 员  胡 江二〇二〇年九月十八日法官助理  林 琳书 记 员  黄 慧