河北省霸州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1081民初2376号 原告（反诉被告）:鬲黎矿，男，1968年8月1日出生，汉族，住霸州市华油馨苑**，原告（反诉被告）:姜丽华，女，1972年5月15日出生，汉族，住霸州市华油馨苑**。二原告委托诉讼代理人：王汝杰。被告（反诉原告）:梁兴财，男，1962年4月13日出生，汉族，住河北省任丘市。 委托诉讼代理人：牛小红，系被告妻子。 被告（反诉原告）:牛小红，女，1967年2月1日出生，汉族，住河北省任丘市。 委托诉讼代理人：黄培英，河北金胜律师事务所律师。 原告（反诉被告）鬲黎矿、姜丽华与被告（反诉原告）梁兴财、牛小红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。被告（反诉原告）梁兴财、牛小红在提交答辩状期间向本院提出反诉，原告（反诉被告）鬲黎矿、姜丽华及其委托诉讼代理人王汝杰、被告（反诉原告）牛小红及其委托诉讼诉讼代理人黄培英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）鬲黎矿、姜丽华向本院提出诉讼请求：1、要求被告协助原告办理所售房屋的不动产转移登记手续；2、诉讼费用由被告承担。事实及理由:2005年11月30日，被告将其所有的坐落在霸州市石油综合十二处）5-1-403住宅楼卖与原告，并签订了房屋买卖合同书。原告依据合同约定，按时足额一次性将购房款交付给被告，被告也如期将房屋交付原告使用。事后原告多次要求被告协助办理房屋所有权过户登记手续，被告以各种理由推托至今不予办理。现原告为维护其合法权益特诉至法院，望判如所请。 被告（反诉原告）辩称，要求法院判决原告承担违约责任，赔偿答辩人经济损失5万元。1、原告夫妻为享受单位分配无房户福利性住房，15年来不予办理房产过户手续；2、被告为原告提供了办理涉案房产过户需要的全部材料，原告仍然不予办理房产过户手续；3、诉讼费用由原告承担。 被告（反诉原告）梁兴财、牛小红向本院提出诉讼请求：1、要求被反诉人立即将坐落于霸州市华油馨苑北区（原华北石油综合十二处北区）5号楼1单元403室的楼房返还给反诉人；2、要求被反诉人赔偿二反诉人经济损失50000元；3、反诉费用由被反诉人承担。事实与理由：一、案件基本事实：反诉人梁兴财系华北油田工程建设有限公司职工，被反诉人鬲黎矿系华北油田井下作业大队特车队职工。涉案住房为反诉人梁兴财单位分配的福利性住房，依法参加单位房改为反诉人私有产权。2005年11月30日反诉人与被反诉人双方签订《房屋买卖合同》，约定反诉人将位于霸州市石油综合十二处北区）5号楼1单元403室住宅房屋建筑面积为57.37平方米，以63000元的价格卖给被反诉人，2005年11月30日双方办理了涉案房屋交接手续。二、被反诉人违约，拒绝办理涉案房产过户登记手续。房屋交接之后反诉人多次要求被反诉人办理房屋产权过户手续但是被反诉人为了享受单位分配无房户职工福利住房（当时华北油田政策内部不允许拥有两套住房），被反诉人15年来以各种理由推脱不予办理房产过户登记手续，反诉人着急办理涉案房屋产权过户登记，从而分配本单位改善性住房。2005年12月份、2006年3月份、4月份、11月份、2007年11月份，反诉人多次打电话或面谈，要求被反诉人办理房屋产权过户登记，但被反诉人以各种理由推脱不予办理。三、反诉人已经提交办理房产过户登记全部相关材料，被反诉人仍然拒绝办理房产过户登记。在反诉人再三要求下，截止到2012年3月份或2013年3月份（时间久远记不清具体日期）被反诉人终于同意反诉人要求，双方共同到华北油田十二房产处审批内部职工房产交易当时，反诉人向被反诉人提交以下材料：二级单位人事科证明、居委会证明、答辩人夫妻身份证、户口薄、内部购房发票、华北油田其他住房证明、房产转让协议书等相关材料，华北油田十二房产处出具准许房产买卖过户登记审批手续。被反诉人终于答应办理房产过户手续，2012年3月份或2013年3月份一天，反诉人在单位请假乘坐出租车到约定地点:霸州采油二厂北区1号楼（反诉人母亲家）等待被反诉人夫妻共同到霸州市房管局，办理涉案房产登记过户手续。然而令人遗憾的是被反诉人姜丽华自己来了，故意不让鬲黎矿同去办理房产过户手续，反诉人说已经提前告诉你了，房产局要求双方夫妻必须共同到场签字被反诉人姜丽华找借口说房产是她自己的，她一个人去就行，最后因为鬲黎矿未来，姜丽华转身离开，不予办理房产过户。之后，反诉人又多次要求被反诉人办理房产过户登记未果。此外，被反诉人知道反诉人家庭住址及联系电话，不存在反诉人故意不予配合办理房产过户手续问题，而且不办理房产过户严重影响反诉人享受单位改善性住房。四、因为被反诉人违约拒绝办理涉案房产过户登记，影响反诉人购买本单位职工改善性住房。由于被反诉人夫妻故意不予履行《房屋买卖合同》，不予办理房产登记过户登记手续长达15年来，严重影响了反诉人梁兴财在本单位华北油田内部职工购买改善房。因为这个房产登记在反诉人梁兴财名下，根据单位华北油田规定，梁兴财名下有两套福利住房，就不符合再次分配职工改善性住房的规定，被反诉人为了达到无房户再次享受本单位分配住房目的，严重侵害了反诉人分配改善性住房，现在被反诉人利用反诉人梁兴财登记名下房产长达15年之久，已经严重侵害了反诉人以上合法权益，应赔偿反诉人经济损失5万元。综上，被反诉人为了享受本单位华北油田内部职工福利性无房户政策，为了再次分配无房户住房的利益，故意不办理涉案房产过户登记，已经严重侵害了反诉人在本单位享受改善房的合法权益，应承担违约责任，并赔偿由此给反诉人造成的经济损失，望法院给予公正裁决。 原告（反诉被告）鬲黎矿、姜丽华辩称，反诉的诉求无事实和法律依据，请法院驳回反诉请求。反诉状所述案件事实属实，其他部分都与事实不符。原告多次要求办理过户手续，被告总是要求原告给付补偿款，不予办理。原告后期购买的高层是小产权的集资房，涉案房屋过户对购买高层没有影响。 本院经审理认定事实如下：2005年11月30日，原、被告签单《房屋买卖合同书》，原告（反诉被告）鬲黎矿、牛小红购买被告（反诉原告）梁兴财、牛小红所有的坐落在霸州市石油综合十二处）5号楼1单元403的房屋一套，建筑面积57.37平方米，房屋价格63000元。合同签订当日，原告（反诉被告）鬲黎矿、牛小红依约将全部购房款交付给被告（反诉原告），原告（反诉被告）自2006年1月起在该房屋居住至今。原告（反诉被告）申请办理《华油矿区职工住房置换（购房）申请审批表》，被告（反诉原告）申请办理《华油矿区职工住房置换（出售）申请审批表》，该涉案房屋过户事宜已取得单位房管部门同意。后原告（反诉被告）牛小红与被告（反诉原告）姜丽华、梁兴财区房产部门办理过户手续，因被告（反诉原告）认为原告（反诉被告）鬲黎矿未到场，无法办理过户手续，遂未去房管部门办理。2020年7月8日经霸州市住房保障与房产管理局查询，该房屋登记在被告（反诉原告）名下。 庭审中，被告（反诉原告）提供电话录音证明其多次联系原告（反诉被告）要求办理过户手续。提供《关于开展任丘矿区第四批改善房需求报名工作的通知》网页打印件一份，证明因原告（反诉被告）未办理房屋过户手续导致被告（反诉原告丧失了申请改善房的机会）。原告（反诉被告）对该通知不认可，其是否购房条件应由有关部门出具证明佐证。 本院认为，本诉中，原告（反诉被告）鬲黎矿、姜丽华与被告（反诉原告）梁兴财、牛小红签订《房屋买卖合同书》系当事人双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，该《房屋买卖合同书》合法有效，且该涉案房屋过户事宜已取得单位房管部门同意，符合办理过户手续的条件，因此，对于原告要求被告协作办理该房屋不动产转移登记手续的诉讼请求，本院予以支持。在反诉中，关于被告（反诉原告）要求返还房屋、并支付5万元经济损失的诉讼请求，其提供的证据不足以支持其主张，因此，对其诉讼请求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下： 被告（反诉原告）梁兴财、牛小红于本判决生效之日起一个月内协助原告（本诉被告）鬲黎矿、姜丽华办理位于霸州市石油综合十二处）5号楼1单元403的房屋的不动产转移登记手续； 驳回被告（反诉原告）的全部诉讼请求。 本诉案件受理费100元，由原告（反诉被告）承担，反诉案件受理费1050元，减半收取525元，由被告（反诉原告）承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  邱文都 二〇二〇年九月四日 书记员  肖姗姗 ——