山东省莱西市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0285民初2039号原告：青岛联富投资有限公司，住所地莱西市水集街道香港路**。法定代表人：刘剑，该公司总经理。委托诉讼代理人：周玺帅，山东瀚生律师事务所律师。被告：日照兴峰电气科技有限公司，，住所地日照市东港区河山镇南岭法定代表人：董衍秋，该公司总经理。被告：日照市子晖物资有限公司，，住所地日照市山东路**（日照街道屯沟钢材市场**）法定代表人：王纪强，该公司总经理。被告：山东锦安电气有限公司，住所地日照市，住所地日照市北经济开发区涓河路以南）。法定代表人：王莉，该公司总经理。被告：王莉，女，1979年11月1日出生，汉族，住日照市东港区。被告：董衍秋，男，1979年3月16日出生，汉族，住日照市东港区。被告：王纪强，男，1955年11月1日出生，汉族，住日照市东港区。六被告委托诉讼代理人：殷月霞，山东海洋律师事务所律师。六被告委托诉讼代理人：孙黎，山东海洋律师事务所实习律师。被告：徐新杰，男，1975年7月14日出生，汉族，住沂南县。原告青岛联富投资有限公司（以下简称联富公司）与被告日照兴峰电气科技有限公司（以下简称兴峰公司）、日照市子晖物资有限公司（以下简称子晖公司）、山东锦安电气有限公司（以下简称锦安公司）、王莉、董衍秋、王纪强、徐新杰保证合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周玺帅、被告方委托诉讼代理人殷月霞、孙黎均到庭参加了诉讼，被告徐新杰经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。联富公司向本院提出诉讼请求：1.兴峰公司支付反担保保证金971730元及违约金14797.42元（后变更违约金为5万元）；2.兴峰公司自2018年10月9日至实际付清之日以971730元为本金按日5‰支付违约金；3.兴峰公司承担律师费10万元（后变更为按法院判决结果的30%支付律师费）；4.其他被告对上述诉讼请求承担连带责任。事实与理由：2018年9月26日，原被告签订反担保协议，约定原告以莱西市香港路88号5号网点127等房屋，为兴峰公司向日照银行贷款提供担保，兴峰公司保证在日照银行放款后两日内给原告提供7271730元，作为反担保保证金，其他被告自愿为兴峰公司承担连带责任。协议签订后，原告按照约定履行了担保义务，兴峰公司只支付保证金630万元，尚欠97万余元及利息未付。六被告辩称：一、涉案纠纷属实，反担保保证金已支付630万元，剩余971730元尚未支付。需要补充说明，根据《反担保协议》第二条的约定，即便日后贷款人日照银行主张以案涉抵押房产折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿时，若日照银行获得优先受偿后房屋价款尚有剩余的，联富公司仅有权就剩余房款请求从中支付反担保保证金，除此之外无权就仍剩余的房屋价款主张权利，剩余房屋价款应属被告所有。按照约定被告支付的反担保保证金其性质实际等同于购买案涉房产而支付的购房款，已支付的反担保保证金630万元等同于已支付了大部分购房款，待通过任何方式原告获得剩余款项971730元后，届时视为被告已支付全部购房款，取得了案涉房产的实际所有权。联富公司无权就案涉房产主张所有权或其他任何权益。二、联富公司主张的违约金（按日利率千分之五计算）明显过高。根据《合同法》第114条、《合同法》解释二第29条的规定，违约金应当以实际损失为基础，原告主张的违约金已过分高于造成的实际损失，故请求按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金。三、原告主张的律师费明显过高。且本案事实较清楚、争议不大，同时原告应当提交律师费支付证明、律师费发票证实该项费用已经实际发生及具体数额，否则被告不应承担。徐新杰未答辩。经审理查明：2018年9月18日，兴峰公司向日照银行借款1200万元，双方签订借款合同。在此之前，联富公司与日照银行签订最高额抵押合同，约定以其位于莱西市香港路88号的房屋鲁20**莱西不动产权第XXXXXX号提供抵押担保，并办理了抵押权登记。联富公司（乙方）在提供抵押担保后，于2018年9月26日与兴峰公司（甲方）及子晖公司、王纪强、任梦、徐新杰、董衍秋、锦安公司、王莉（以上为保证人）签订《反担保协议》，相关内容：“因甲方向日照银行贷款，需用乙方位于莱西市香港路88号5栋网点127等房屋，房产证号鲁(2016)莱西市不动产权第**，面积1615.94平方米做抵押，为甲方贷款提供担保，为确保乙方权利免受损害，经甲乙双方及担保方平等协商一致达成以下协议：一、各方一致确认用甲方的上述房地产向日照银行抵押贷款1200万元。甲方保证在日照银行放款后两日内给乙方提供7271730元作为反担保保证金，此款项在日照银行放款给甲方后由日照银行代为支付给子晖公司，再由子晖公司将款项支付给乙方指定账户。逾期付款，每逾期一天按应付款的5‰支付违约金。二、各方一致同意上述反担保保证金7271730元，因甲方履行与日照银行之间的借款合同发生纠纷导致乙方的担保房地产被优先受偿后，归乙方所有。或者于抵押物解押后作为甲方购买乙方的鲁(2016)莱西市不动产权第**房产，建筑面积为1615.94平方米房地产的购房款，全部归乙方所有，甲方不得要求返还，否则应付乙方购房款额7271730元的30%作为违约金。本销售房产所售面积为1615.94平方米，总价7271730元。甲乙双方一致同意于抵押房地产解押后10日内，甲乙双方签订商品房买卖合同，乙方将该房屋交付给甲方，如乙方违约应付给甲方违约金30%。如甲方贷款到期后需要续抵，乙方全力配合。房屋过户前，甲方保证原由乙方委托的物业管理服务有限公司与商户所签经营合同继续生效，租金归乙方所有。乙方根据甲方的需要，随时配合甲方办理房产过户手续，办理过户的所有税费由甲方承担，过户后的租金归甲方所有。任何一方违约，应付守约方上述购房款30%的违约金。三、担保方自愿以个人及家庭全部资产为甲方履行本协议约定的支付乙方反担保保证金的义务提供担保，承担连带责任。担保期限自本协议签订之日起至甲方将7271730元反担保保证金打入乙方指定账户内之日止。担保范围包括但不限于主债权7271730元、上述各项违约金和乙方为实现保证金或购房款、上述各项违约金以及其他担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等。……五、本协议经甲乙和担保方各方签字盖章，经乙方与日照银行签订抵押合同后生效；甲方与日照银行签订的借款合同以及乙方与日照银行签订的抵押合同作为本合同的附件。2018年9月26日。”甲乙双方及保证人均在协议上签名或盖章。日照银行发放贷款1200万元后，兴峰公司陆续支付保证金日期、金额如下：2018年10月8日，415万元；10月9日，185万元；11月9日，10万元；11月30日，20万元；共计630万元，尚欠971730元。因兴峰公司未履行借款人义务，2019年9月12日，日照银行申请实现担保物权，日照市东港区人民法院裁定，“准许拍卖、变卖被申请人青岛联富投资有限公司位于莱西市香港路88号5栋网点127等房产〔鲁(2016)莱西市不动产权第××号，含附属设施〕，申请人日照银行对抵押物变卖价款在抵押权登记的2100.722万元本金余额内行使优先受偿权。”诉讼过程中，根据联富公司的申请，本院裁定冻结被告银行存款150万元。本院认为：原被告间反担保保证合同成立，且有效。主债务人及保证人未按约定全面履行义务，应承担违约责任。双方约定按日5‰支付违约金，折合月利率15%，过高，调整为按月利率2%计算。关于律师费，联富公司只提交了代理合同，未证明其已实际支付该项费用，故律师费在本案不作处理。被告方关于违约金、律师费的答辩意见成立，本院予以采纳。联富公司其他诉讼请求有法律依据，本院予以支持。日照银行行使抵押权后其价款超过债权数额的部分，应另行解决，该事项不属于本案审理范围。依照《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、日照兴峰电气科技有限公司向青岛联富投资有限公司支付保证金971730元；二、日照兴峰电气科技有限公司向青岛联富投资有限公司支付逾期付款违约金（以20万元为本金，自2018年10月9日至2018年11月30日按月利率2%计算）；三、日照兴峰电气科技有限公司向青岛联富投资有限公司支付逾期付款违约金（以971730元为本金，自2018年10月9日至实际给付之日按月利率2%计算）；四、日照市子晖物资有限公司、山东锦安电气有限公司、王莉、董衍秋、王纪强、徐新杰对上述（一）（二）（三）项负连带责任保证；五、日照市子晖物资有限公司、山东锦安电气有限公司、王莉、董衍秋、王纪强、徐新杰承担保证责任后，有权向日照兴峰电气科技有限公司追偿。上述（一）（二）（三）（四）项于判决生效之日起十日内给付。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7290元、财产保全费5000元，由七被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  李杰二〇二〇年九月七日书记员  赵妍