广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初37781号原告：陈月平，女，1984年4月11日出生，汉族，住广州市天河区。被告：吴凤笑，女，1968年1月23日出生，汉族，住广东省恩平市。被告：冯天桦，男，1999年12月16日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：吴凤笑，系被告冯天桦母亲。被告：冯惠改，男，1966年10月10日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。三被告共同委托诉讼代理人：徐东林，系广东一粤律师事务所律师。原告陈月平与被告吴凤笑、冯天桦、冯惠改物权保护纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈月平，被告吴凤笑及其与冯天桦、冯惠改的共同委托诉讼代理人徐东林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈月平向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即停止侵权，要求马上搬离、腾空房屋，返还原告位于广州市XX区XX号楼401单元的房屋及交还该房屋钥匙；2.判决被告支付占用上述房屋的使用费（按上述房屋所在地的租金标准2500元/月，自2019年3月22日起计至三被告搬离房屋之日止，暂计至2019年8月13日为12500元）；3.本案的诉讼费由三被告承担。事实和理由：原告于2019年3月8日通过合法的公开拍卖途径拍买取得位于广州市XX区XX号401单元的房屋一套，并于2019年3月14日取得天河法院的执行裁定书，于2019年4月15日取得了该房屋的所有权证，期间多次上门均未找到有人居住该房屋，每一次去不管白天晚上都是没有开灯，黑乎乎的，拍门没有人应，也拍了楼上楼下询问该房屋有没有人居住，他们都表示不清楚没有见到过有人出入，也在401门口张贴了提示让他们联系我，但原告并没有收到对方任何的联系，由于原告没有该大楼的一楼大门钥匙所以每一次去都是在等别人开门才可以进去，多次拍门均未见到人，询问邻居他们也表示不清楚没有见到过有人，张贴提示也没有人联系原告，所以原告认为该房屋是没人居住的。根据物权法从原告拿到法院的执行裁定书开始就享有该房屋的所有权益，所以原告婆婆于2019年3月29日通知开锁的上去换锁，收房。但在换锁期间冯惠改回来了原告才知道原来是有人居住，原告马上和他联系提醒他已拍得该房屋通知他搬离但他的态度非常恶劣，对原告恶言相对，并表示他一定不搬离房屋，经过多次沟通但均无效果，被告一家仍然一直非法占有我401的房屋自住。要求其停止侵权，但被告不予理会。原告在办理房产证的时候也一起把供电用户信息变更转为我名下，但在办理转户的过程中供电部门说以前的用户（吴凤笑）欠费177元，是原告代为交了欠费以后供电部门才把用户信息更名为原告，吴凤笑明知房屋已被拍卖还利用旧的房产证在供电局的微信公众号上多次更改用户信息为她本人（利用供电局微信公众号的漏洞无法识别房产证的有效真实性进行更改）后经原告发现，原告到供电部门反应情况，供电局把她的账号给封锁，期间供电局向原告反应她还是多次在微信上更改用户信息，还带以前无效的房产证到供电局现场要求做变更用户信息，供电局当场给她拒绝，明知房屋已经不属于自己还故意多次进行更改供电用户信息，做出这种恶劣行为。明知房屋已经不属于自己，还占用原告的房屋，原告无奈，只有诉至法院，维护其权益。被告吴凤笑、冯天桦、冯惠改共同辩称：1.天河区法院（2019）粤0106执异518号执行裁定严重违反《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》的相关规定，依法应予撤销。2.吴凤笑、冯惠改与上海浦东发展银行股份有限公司广州分行（申请执行人）执行异议纠纷仍在广州市中级人民法院复议审理中，吴凤笑在该案中请求广州中级法院“撤销一审2019粤01**执异518号执行裁定、撤销对吴凤笑房屋拍卖、变卖成交裁定，停止办理及撤销涉案房屋的相关过户手续”等，在该案没有生效判决前，本案应中止审理。3.该执行案件执行违法，吴凤笑已向广州市中级人民法院和天河区人民检察院申诉、请求监督，已经受理。4.法院裁定并公告拍卖的房屋是吴凤笑与丈夫冯惠改居住的唯一房产，且吴凤笑一家属于低保户。5.吴凤笑患有心脏病，需要治疗，更为严重的是其丈夫冯惠改也身患重病癌症，吴凤笑一家生活艰难。6.原告陈月平就住在吴凤笑附近，所以在起诉状中连具体的住址都不敢写上，起诉状住址只写了与吴凤笑同一地方“XX”，明知吴凤笑的家庭困难情况和具体居住情况，仍买受涉案房屋。7.涉案房屋法院公告拍卖时明确公告该拍卖是不交吉拍卖的。8.涉案房屋的买受人陈月平等在2019年3月29日下午4点左右，冒充法院工作人员破门进入吴凤笑涉案房屋，是严重违法行为。9.冯天桦不是“上海浦东发展银行股份有限公司广州分行诉吴凤笑、吴伟龙、冯惠改借款合同纠纷一案”的当事人，更不是债务人，也不是相关执行案的被执行人，且冯天桦已在2018年9月上大学，户口已经迁出吴凤笑的户口簿，早已经不在涉案房屋居住了，本案原告陈月平将冯天桦列为本案被告是错误的，法院依法应予以纠正。10.关于原告提出的诉讼请求房屋的租金，70多万元购买的房屋要求2500元/月的租金，我方认为该租金太高，应当参考广州市房管局公布的租金参考价格，涉案房屋之前登记在吴凤笑名下，但是拍卖时没有告知吴凤笑评估价，导致吴凤笑不能提出异议，拍卖完时，被告在网络才得知涉案房屋进行拍卖，法院的拍卖行为是违法的。经审理查明：2018年10月11日，本院作出（2018）粤0106执2945号执行裁定，裁定拍卖被执行人吴凤笑名下所有的位于广州市XX区XX号401房的房产。同日，本院作出（2018）粤0106执2945号公告，告知上述房屋的权利人、异议人、利益关系人、承租使用人等须于本公告张贴之日起10日内向本院申报并提出其主张。逾期不提出，视为放弃权利，本院将依法强制执行。2019年3月14日，本院作出（2018）粤0106执2945号之一执行裁定，查明：上海浦东发展银行股份有限公司广州分行诉吴凤笑、吴伟龙、冯惠改借款合同纠纷一案，本院作出的（2015）穗天法金民初字第6021号民事判决书已发生法律效力，因被执行人未履行判决义务，申请执行人于2018年2月1日向本院申请执行，本院审查后立案执行。执行期间，本院依法将被执行人吴凤笑提供的抵押物即广州市XX区XX号401房的房产交付评估拍卖。经二次公开拍卖流拍而公开变卖，上述房产由陈月平以731828元变卖购得，故裁定：原登记在被执行人吴凤笑名下的位于广州市XX区XX号401房的房产归变卖购得人陈月平所有。广州市房地产档案馆于2019年8月27日出具的个人名下房地产登记情况查询证明载明：陈月平名下有位于XX区XX号401房住宅一套，建筑面积57.79平方米。原告称被告有其他可供居住的房屋，并提交以下证据予以证明：1.珠海市香洲区南屏新都会花园照片；2.珠海市XX区XX苑7栋102房照片；3.楼价照片；4.吴伟龙户口簿复印件。被告对上述证据不予认可。被告称其已对裁定书提出异议，吴凤笑、冯惠改均患有疾病、生活困难，案涉房屋依法不应强制拍卖，且冯天桦已将户口迁出，并提交以下证据予以证明：1.天河区人民法院收到当事人材料清单、受理案件通知书；2.民事执行监督申请书、民事监督案件受理通知书；3.执行裁定书、公告；4.恩平市个人房屋登记查询结果、珠海市不动产登记情况查询结果；5.户口簿、结婚证，户口簿显示冯天桦户籍已于2018年9月3日迁移至海珠区；6.身份证、居住证；7.疾病诊断证明书；8.就业创业证、证明；9.珠海市最低生活保障救助金领取证；10、冯天桦学生证、身份证复印件；11.收据、电子回单；12.证明（冯敏仪出具）、（柯钦武出具）。原告对上述证据不予认可，称被告提出执行异议的时间已超过期限，被告提交的上述证据不能改变其侵占原告房屋的事实。经本院询问，被告吴凤笑、冯惠改确认其二人居住在案涉房屋内，冯天桦未居住在案涉房屋。另查明，本院于2019年3月22日将（2018）粤0106执2945号之一执行裁定书送达给陈月平。再查明：2020年2月18日，广州市房地产租赁管理所发布《2019年广州市房屋租金参考价》载明：天河区沙河街其他区域居住用房租金为23元/平方米。本院认为：本院已在（2018）粤0106执2945号公告中载明须在十日内提出异议，被告虽对本院作出的（2018）粤0106执2945号执行裁定不服，但提出异议已超过上述期间，被告怠于行使其权利，相应不利后果应由其自行承担。根据查明的事实可知，案涉房屋已依法登记在原告名下，原告是案涉房屋的所有权人，对案涉房屋享有占有、使用、处分、收益的权利。原告所举证据不足以证明冯天桦居住在案涉房屋内，且户口簿显示冯天桦户籍已迁出，故本院对被告冯天桦该项主张予以采信。被告吴凤笑、冯惠改居住在案涉房屋内至今，根据《中华人民共和国物权法》第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”的规定，原告请求被告吴凤笑、冯惠改腾退并交还案涉房屋理据充分，本院予以支持。至于搬离期限，本院酌定为15天。关于占用费。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：因人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。本院已于2019年3月22日将（2018）粤0106执2945号之一执行裁定书送达原告，根据上述法律规定，原告自该日起取得案涉房屋所有权。此后，被告吴凤笑、冯惠改占有并实际控制案涉房屋没有权利依据，应当向原告支付占用费至其实际交还房屋之日止，占用费以广州市房地产租赁管理所公布的租金标准23元/平方米计算，案涉房屋面积为57.79平方米，故案涉房屋占用费应为1329.17元/月（23×57.79）。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告吴凤笑、冯惠改将广州市XX区XX号401房腾空并交还给原告陈月平；二、自本判决发生法律效力之日起5日内，被告吴凤笑、冯惠改向陈月平支付上述房屋自2019年3月22日至实际交还房屋之日止的占用费（占用费以1329.17元/月为标准计算）；三、驳回原告陈月平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费960元，由原告陈月平负担400元，被告吴凤笑、冯惠改负担560元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陆景亮人民陪审员  麦丽欢人民陪审员  王丽梅二〇二〇年九月一日法官助理滕悦书记员庞慧明王嘉蔚