四川省渠县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1725民初1704号 原告：秦彬，男，1951年3月12日出生，汉族。 委托诉讼代理人：邓海秋，渠县流溪法律服务所法律工作者。 被告：唐建琴，女，1960年2月9日出生，汉族。 委托诉讼代理人：王显成，渠县清溪场法律服务所法律工作者。 原告秦彬诉被告唐建琴同居关系析产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告秦彬及其委托诉讼代理人邓海秋、被告唐建琴及其委托诉讼代理人王显成均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告秦彬向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认渠县东城半岛揽月庭**栋**楼*号一套价值50万元及家电3万元为原告所有；2.本案诉讼及其他费用由被告承担。事实及理由：2008年3月原、被告经谢大姐介绍相识确立恋爱关系，通过交流非常合得来，同年7月在渠县万兴水码头举行结婚仪式便同居生活。原告一直在外务工，有正常的收入，被告当时开的皮鞋加工店，由于生意不好没有收入，没有挣到钱，于2010年停止经营，在家带孙子当家庭主妇至今。原、被告间由于其他因素至今没有办理结婚手续，但以夫妻名义同居生活，同居生活后原告在外挣钱，挣的钱都交给被告开支，剩余的被告存入其卡上，2013年被告卡上有存款12万余元，于是原、被告商定在渠县东城买房子，因原告在外务工不在家，便委托被告签订渠县东城半岛揽月庭**栋**楼*号购买合同。由于买房需要32万元左右，原、被告只有存在被告卡上的12万元，于是在原告亲戚刘某成处借50000元，秦某竹处借40000元，张某处借2000元，郑某权处借20000元，王某友30000元，秦某强处借25000元，将亲戚处所借款存到被告卡上，用于交纳购房款。2015年装修该房又分别在亲戚秦某处借10000元，秦某贵处借37000元，秦某丽处借20000元。后来原告才知道被告签合同交款、办房产证没有原告的名字，原告追问被告，被告说都是夫妻了，办哪个不都一样吗。装修好后原、被告共同搬入该房居住。在原告亲戚朋友处所借款项原告挣钱归还了部分，现还下欠几万元。原、被告以夫妻名义同居生活长达10年之久，尔后靠原告买房一套，被告未出一分一厘，请求人民法院依法调判如原告诉请。 被告唐建琴辩称，房子是其做生意的积蓄买的，原告并未出钱。被告2013年买房、2014年装修，原告说2014年借钱、2015年装修，被告所述不属实，请求法院查明事实，判决揽月庭**栋**楼*号房归被告所有。 原告秦彬为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据： 1．开工测算单及原告与测算人李某才的微信记录，待证装修房屋时找李某才测算开工时间，房主写的是原告秦彬，该房系秦彬所有； 2.装修房屋所用材料及费用原始记录明细，待证是原告秦彬对揽月庭房子进行了装修； 3.渠县继善物业管理有限公司证明，待证原、被告于2015年7月入住揽月庭**栋**楼*号房，2016年至2018年是原告秦彬和被告唐建琴一起交的物管费，原告系业主； 4.调查秦某渊、秦某寿、秦某、郑某华、黄某云、毕某、施某、王某友的调查笔录，待证原、被告2008年7月1日在渠县水码头火锅店请客举办结婚酒席，后以夫妻名义同居生活、原告在亲友处借钱购买了揽月庭的房子，装修后入住； 5.证人刘某成、秦某、张某书书面证明，待证原、被告2013买房，2014装修时在三人处分别借款50000元、10000元、15000元； 6.原告秦彬工资收入证明，待证原告秦彬2008年8月至2019年8月同居期间工资收入31万多元； 7.原告秦彬退休工资明细，待证原告秦彬的退休工资有8万元，现在被告处； 8.录音光盘及录音对话整理记录，待证被告唐建琴承认揽月庭买房子的钱是原告秦彬务工工资和找其亲戚借款、房子有原告一份，并同意在房屋产权证上加上原告的名字；证人党某州证实购买涉案房屋秦彬出了钱的，该房系共同购买； 9.民事裁定书，待证本案转为普通程序审理； 10.2020年4月23日被告唐建琴写的民事起诉状，待证原、被告相识同居时间和被告唐建琴所述购买房屋的款项来源自相矛盾； 11.原告秦彬购房借款明细，待证原告2013买房和2014年装修共计借款二十几万元； 12.被告唐建琴建设银行卡存款明细，待证购房款是在原告秦彬亲戚处借来存入被告建设银行卡上，然后交的购房款； 13.证人秦某竹、王某友、秦某、施某、郑某华、秦某出庭作证，待证原告秦彬为购买揽月庭**栋**楼*号房向他们借的钱； 14.证人秦某渊、秦某寿出庭作证，待证原、被告2008年7月1日在渠县万兴水码头火锅店举行结婚仪式请的客，他们送了礼金； 15.证人毕某出庭作证，待证与原、被告系邻居，并同时装修的房子，揽月庭**栋**楼*号房是原告秦彬在负责装修。 被告质证：对3、7、9、10、12、15项证据的真实性无异议，但认为装修房子、交物管费不等于房子就是原告的；对8项证据的真实性无异议，但认为是以调解为幌子诱导被告作出的不真实的表述；对14项证据认为请客属实，但不是结婚办酒席，而是为原告庆祝生日；对其余证据及证人证言认为不真实。 被告唐建琴为支持其抗辩理由，向本院提供了如下证据： 1.被告的身份证，待证被告具有完全民事行为与权利能力； 2.商品房买卖合同，待证揽月庭13幢11层11-5号房由被告唐建琴个人购买，合同由被告唐建琴个人签订； 3.发票，待证购房款由被告唐建琴支付，计302120元，时间2013年3月30日； 4.房屋产权证，待证揽月庭13幢11层11-5号房屋物权属于被告唐建琴所有； 5.证人党某州书面证明，待证党某州于2013年3月20日、2014年6月7日向被告唐建琴还款10万元和3万元； 6.证人李某碧书面证明，待证李某碧因装修房子曾向被告借款6万元，于2013年3月22日向被告唐建琴还款6万元现金； 7.证人邓某清书面证明，待证其母亲唐某菊因病曾向被告借款6万元，于2013年3月24日向被告唐建琴还款6万元现金； 8.证人唐某英书面证明，待证因合伙修建公租房曾向被告借款5万元，于2013年3月30日向被告唐建琴还款5万元现金； 9、证人范某红书面证明，待证党成州还被告唐建琴10万元现金，由范某红转交给被告唐建琴； 10.被告唐建琴建设银行卡明细，待证购房款资金来源于由被告唐建琴的收益； 11.发票，待证在通用家电渠县分公司购买家电20053元，由被告唐建琴支付； 12.证人杜某珍、江某华、渠县欧派斯家具厂书面证明，待证分别支付橱柜门安装费3000元、水电安装费2600元、定制衣柜、酒柜费14800元； 13、发票，待证购买家具20000元，由被告唐建琴支付； 14.证人邓某清、李某碧、唐某英、范某红出庭作证，待证将被告唐建琴原来出借给她们的钱还给被告，被告用于购买的揽月庭**幢**层*号房。 原告质证：对1、2、3、4、10、11、13项证据的真实性无异议，但认为签订合同、办产权证、交购房款、购买家具家电均是原、被告同居期间共同购买，虽然以被告之名购买，但仍应是同居期间共同财产；其余证据及证人证言认为不真实。 本院审查认为，对双方无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据将结合查明的事实综合予以认定。 根据当事人的陈述和经本院确认的证据，认定如下案件事实： 原、被告于2008年3月经人介绍相识并确立恋爱关系，同年7月1日，在渠县万兴广场水码头火锅店举办结婚酒席宴请亲朋好友，后双方以夫妻名义同居生活，至今未办理结婚登记，未生育共同子女。 2013年3月30日，唐建琴以个人名义与重庆继善房地产开发有限公司渠县分公司签订《商品房买卖合同》一份，购买位于渠县天星镇濛山社区东城半岛揽月庭**层号房屋一套，面积75.27平方米，总价款302120元，当天通过唐建琴建设银行卡转款支付292353元，重庆继善房地产开发有限公司渠县分公司出具交款人为唐建琴，金额为302120元的收据。 2014年1月，案涉房屋交付，并进行了装修。2015年7月双方搬入该房居住生活。同年11月11日，该房屋登记在唐建琴名下，产权证号为：渠房权证渠县字第******号。2018年底因感情不洽，唐建琴搬离该房在外居住，秦彬一直在涉案房屋居住。 同时查明，2019年8月，唐建琴向本院起诉请求排除妨碍，后撤诉。2020年春节正月初五，原、被告亲友主持双方调解，秦彬女儿秦某丽进行了录音，在录音中唐建琴有说“原来那几十万是怎么还的你知道不，全是你秦家屋里借的，我两个刚开始，都是一无所有”、“小丽小强还有二哥那一万二，你秦彬去还，还有张丽那一万五”、“你把你挣的钱还是以前一样交给我，我来还帐”和同意在房产证上加上原告名字的表达。2020年4月，唐建琴再次向本院起诉请求排除妨碍，请求判令秦彬从涉案房屋搬出，该案现处于中止审理状态。 另查明，对涉案房屋的价值原、被告无法协商一致，秦彬申请对案涉房屋的价值进行评估鉴定，本院委托杜鸣房地产评估（北京）有限公司四川分公司对涉案房屋价值进行评估，评估结果为涉案房屋现市场价值45.58万元。 本院认为，原、被告未办理结婚登记而同居生活多年，存在违法性和危害性，不利于家庭和社会的和谐稳定，在此予以批评教育。同时，双方事实上已解除同居关系，仅对同居期间的财产归属问题存在争议，故本院确定的争议焦点在于：案涉房屋是否属于双方同居期间共同所有的财产。 根据《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第八条规定：“人民法院审理……同居关系的案件，如涉及非婚生子女抚养和财产分割问题，应一并予以解决。具体分割财产时应照顾妇女、儿童的利益，考虑财产的实际情况和双方的过错程度，妥善分割。”、第十条规定：“解除……同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。”从上述司法解释的规定来看，仅确定了分配原则，对认定何为同居期间的共同财产未明确规定，就本案而言，诉争涉案房屋是否属于同居期间共同财产，需要考量两个要素，一是是否是同居期间购买；二是是否共同出资。 本案中，关于是否是在同居期间购买的问题。秦彬与唐建琴于2008年7月开始同居生活，2018年感情不睦分开，该房屋购买于2013年，系在同居期间购置，双方均无异议；关于是否共同出资的问题。本院认为，这里的“出资”，应作广义解释，不仅包括货币出资，也包括为添置共同财产出力、一方对家务劳动付出较多，为另一方工作提供便利而付出的劳动等等。对案涉房屋双方均主张全有，但均未能提供能完全排除对方所有的证据。秦彬提供有部分证据，如家庭会议的录音，该录音中唐建琴有自认及亲戚证实，结合庭审中，证人的证言，能够证实秦彬有出资出力；同时，从秦彬的陈述和购房的实际情况，唐建琴亦对添置的房产有出资出力。可见，原、被告双方均以不同的方式作出了自己的贡献，故该房屋应认定为一般共有。又因双方贡献的大小难以区分，应认定为按份共有，平均分割。但根据照顾妇女利益的原则，本院酌定原、被告按4：6的比例予以分割。 因房屋登记在唐建琴名下，将房屋确定给唐建琴所有较妥，唐建琴应当按照房屋现价值45.58万元的40%向秦彬补偿房屋折价款18.2320万元。 综上所述，为了保护当事人的合法权益，依照《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第八条、第十条之规定，判决如下： 一、位于渠县天星镇濛山社区东城半岛揽月庭**幢**层*号（产权证号为：渠房权证渠县字第*****号）归被告唐建琴所有； 二、被告唐建琴在本判决生效之日起三十日内一次性支付给原告秦彬房屋折价补偿款18.2320万元； 三、驳回原告秦彬的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1910元（已由原告秦彬预缴），评估鉴定费5000元（已由原告秦彬预缴），共计6910元，由原告秦彬负担2764元，被告唐建琴负担4146元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 长 杨小奎 审 判 员 李育红 审 判 员 涂 婷 二〇二〇年九月十五日 法官助理 王亚玲 书 记 员 石秋惠