山西省侯马市人民法院   民事判决书   （2020）晋1081民初790号   原告:许琳，女，1981年8月27日出生，汉族，现住山西省侯马市，公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：张晋，山西卓齐律师事务所律师。   被告:临汾五洲城建开发有限公司，住所地：山西省临汾市经济技术开发区河汾路中段，统一社会信用代码：×××。   法定代表人：宣新民，该公司总经理。   被告：临汾五洲城建开发有限公司侯马寓鑫分公司，住所地：山西省侯马市紫金城小区**楼**，统一社会信用代码：×××。   主要负责人人：邓建平，该公司经理。   二被告共同委托诉讼代理人：赵朝良，山西华尧律师事务所律师。   原告许琳诉被告临汾五洲城建开发有限公司（以下简称五洲公司）、临汾五洲城建开发有限公司侯马寓鑫分公司（以下简称寓鑫公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许琳及其委托诉讼代理人张晋、被告五洲公司、寓鑫公司共同委托诉讼代理人郝锐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告许琳向本院提出诉讼请求：1、判令二被告将侯马市时代广场小区第3幢1单元7层703号房屋办理不动产权属登记的必要资料报送不动产登记部门，并协助原告办理不动产登记手续；2、判令二被告按照原告已付购房款、契税和大修基金总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准赔偿原告损失共计50000元；3、本案的诉讼费用由二被告承担。诉讼中，原告将诉讼请求变更为：1、判令二被告立即将侯马市时代广场小区第3幢1单元7层703号房屋办理不动产权属登记的必要资料报送不动产登记部门，并为原告办理不动产登记手续；2、判令二被告按照原告已付购房款、契税和大修基金总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准赔偿原告损失，损失共计50000元；3、判令二被告立即退还多收的契税2779元；4、本案的诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告于2011年9月3日与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告位于侯马市时代广场小区第3幢1单元7层703号房屋。合同签订后，原告向被告交付了购房款及契税、大修基金287620元，并向被告提供了办理房屋权属证书所需的材料，按照约定被告应于交房后360日内将办理房屋权属证书所需的材料递交不动产登记机关备案为原告办理房屋权属证书。但被告于2013年5月1日向原告交付房屋后，未将上述资料交办证机关，致使原告未能取得房屋权属证书。原告多次要求被告办理房屋权属证书并赔偿原告损失，被告以各种理由推诿，诉至法院。   二被告共同辩称，1、原告所诉二被告主体错误。按照合同约定，出卖人在交房后360日内将需由出卖人提供的资料交给产权登记部门备案，二被告不是为原告办理产权证的主体，我们只是协助办理的义务；2、我方没有按时将办证材料备案的原因是因为行政机关对土地面积测量错误，重新换发土地证耽误了时间，责任不在我公司；3、原告主张损失没有事实和法律依据。二被告收到购房款，将房屋已交付原告，已经履行相关义务。原告主张用已付购房款、契税和大修基金总额为赔偿依据是错误的，购房款、大修基金不应计算损失，契税也在2018年已经交给相关部门，契税也不应该计算损失。即便我方应承担因未及时备案造成的违约金，也应按照合同约定已付房款的万分之一承担损失。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年9月3日，原告许琳与被告寓鑫公司签订《商品房买卖合同》，合同约定原告以268905元购买被告位于侯马市时代广场小区第3幢1单元7层703号房；被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料交产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房的，被告按已付房价款的0.01%向原告支付违约金；被告如发生不可抗力、非其所能控制的因素、国家政策调整变化及规划设计重大变更时，可据实予以延期，但需书面通知原告。合同签订后，原告于2013年5月1日在被告处接收房产，并于当日向被告缴纳交房费用26926元，该款包括契税10756元、印花税134元、工本费80元、交易费298元、测绘费99元、公共维修基金7959元、天然气入网费3120元、暖气入网费3980元、有线电视入网费500元，其中与办理产权证有关的费用为契税、印花税、工本费、交易费、测绘费，共计11367元。2018年8月1日，被告向税务部门缴纳契税7977.12元，剩余契税2778.88元至今未给原告退还，也未将办理产权证书所需的必要资料向有关部门备案，未为原告代为办理产权证书，原告无奈诉至法院。   同时查明，被告寓鑫公司系被告五洲公司下属不具法人资格的分支机构。   本院认为，本案争议焦点为1、二被告是否是为原告办理房屋产权证书的主体；2、原告因未取得房屋产权证书而主张的损失应否支持。本案中，原、被告双方虽然在共同签订的《商品房买卖合同》中只约定了被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料交产权登记机关备案。但被告在交房时，向原告收取了办理房屋产权证书的相关费用，其行为能够认定被告对为原告代为办理房产权属证书进行了约定。双方没有约定具体的办证时间，本院认为可以参照被告向产权登记机关提交必要资料进行备案的时间予以认定，即商品房交付使用后360日内。因此，被告有义务在2014年4月25日前，为原告代为办理房屋产权证书，未按期办理，被告理应向原告承担违约责任。原告主张二被告应按照其已付购房款、契税和大修基金总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准赔偿原告损失，共计50000元，并退还多收契税2779元。本院认为，本案系因被告长时间未为原告代办房屋产权证书所酿成，被告理应向原告承担违约责任，但原告主张要求按照购房款、契税和大修基金总额计算违约金缺乏法律依据，本院无法支持。原告主张的违约金，本院考虑到合同的履行情况及当事人的过错程度，并结合原告的实际损失，认为以被告收取原告办理房屋产权证书费用为基础，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算被告占用资金期间的利息损失为妥。被告多收取原告的契税应为2778.88元而非原告所诉的2779元，本院予以纠正，被告理应向原告返还。因此，原告该项诉讼主张，本院依法予以支持。二被告辩称其不是为原告办理产权证的主体，即便应承担因未及时备案造成的违约金，也应按照合同约定已付房款的万分之一承担损失的观点，前边已论述，不再赘述。二被告还辩称没有按时将办证材料备案的原因是因为行政机关对土地面积测量错误，重新换发土地证耽误了时间，责任不在我公司。本院认为，被告不仅是办理房产权属证书资料的备案主体，也是为原告代为办理房屋产权证书的办证主体。虽然存在土地证换发的问题，但被告在向产权登记机关备案及为原告代办房产权属证书的事情上仍持懈怠态度，且未向原告书面通知，因此，土地证换发不能成为被告未依约履行合同义务的理由。   综上所述，对原告诉讼请求中本院认定部分，依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款的规定，判决如下：   一、被告临汾五洲城建开发有限公司、临汾五洲城建开发有限公司侯马寓鑫分公司于本判决生效后三十日内将为原告许琳办理权属登记需由被告提供的资料交产权登记机关备案，并为原告代为办理房产权属证书；   二、被告临汾五洲城建开发有限公司于本判决生效后三十日内支付原告许琳违约金（其中自2014年1月26日至2015年1月21日，违约金以12208元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；自2015年1月22日至为原告办理完毕产权证书之日止，违约金以4983元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）。   三、被告临汾五洲城建开发有限公司于本判决生效后五日内返还原告许琳预交的契税款2778.88元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。   案件受理费525元（已减半收取），由二被告共同负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于临汾市中级人民法院。   审判员 马 敏     二〇二〇年九月四日   书记员 卫君毅