广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0705民初2884号原告：罗炳顺，男，汉族，1968年11月26日出生，住江门市新会区*********巷11号。公民身份号码：440************132委托诉讼代理人：陈莹，广东良匠律师事务所律师。被告：钟国超，男，汉族，1984年7月10日出生，住江门市新会区*************。公民身份号码：440************337。原告罗炳顺（下称原告）与被告钟国超（下称被告）民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月22日公开开庭进行了审理。原告罗炳顺的委托诉讼代理人陈莹到庭参加诉讼，被告钟国超经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗炳顺向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿还原告借款本金120000元及支付违约金（以120000元为本金，从2019年1月27日起按年利率24%计算至款项付清之日止）；2.判令被告支付原告因本案产生的律师费8000元；3.判令原告就被告提供抵押的江门市新会区*****柏丽郡地下车库四区56#车位不动产拍卖、变卖所得价款在第一、二项债务范围内优先受偿；4.判决本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年9月27日，被告因家庭资金周转需要，与原告签订《抵押借款合同》，约定被告提供坐落在江门市新会区*****柏丽郡地下车库四区56#车位作为抵押物，借款120000元，借款期限为3年，从2018年9月27日起至2021年9月26日，并明确约定被告每月支付借款利息，月利率为同期同类银行贷款利率的四倍，若被告逾期偿还上述借款本金或利息，则向原告支付相应的违约金及因诉讼所产生的律师费或诉讼费等一切费用。违约金的具体计算标准为：借款本金×2‰×逾期还款付息的天数。以及约定被告不能如期偿还借款及利息，原告有权申请人民法院对抵押物强制执行，并将抵押物拍卖抵偿借款及利息。借款期间内，原告分两次向被告支付借款款项合计120000元，被告自2019年1月27日起没有依时足额支付利息，已明显违反合同约定，严重侵害了原告的合法权益，原告有权提前收回借款本金并要求被告支付违约金及律师费。综上所述，原告现向贵院起诉，望贵院支持原告的请求。本案在审理过程中，原告认为借款合同中被告借款期限尚未届满，故增加要求解除其与被告签订的《抵押借款合同》。原告在举证期限内提供如下证据：1.《抵押借款合同》1份，证明2018年9月27日，被告与原告签订抵押借款合同，双方权利义务约定明确、清晰的事实。2.粤（2017）江门市不动产权第2019990号不动产权证书1份。3.粤（2018）江门市不动产证明第2025980号不动产登记证明1分。证据2-3共同证明被告自愿提供地下车库车位作抵押，已办理抵押登记的事实。4.借款收据1份、中国建设银行个人活期账户交易明细1份、电子银行业务回单（付款）1份，证明原告于2018年9月27日和2018年9月28日分别两次借款给被告，共计120000元的事实。5.律师费发票1份，证明原告已支付本案律师费8000元的事实。被告没有答辩，在举证期限内也没有提供证据。被告没有出庭应诉，应视为其放弃答辩、举证和质证的权利。经审查，原告所举的上述证据来源合法，且无影响证明效力的因素存在，故本院对原告所举上述证据的真实性、合法性及关联性予以确认。经审理查明本案事实如下：2018年9月27日，原、被告签订《抵押借款合同》，约定被告向原告借款120000元，借款期限为3年，从2018年9月27日起至2021年9月26日止；月利率为同期同类银行贷款利率的四倍，被告每月支付借款利息给原告，若被告逾期偿还上述借款本金或利息，则向原告支付相应的违约金及因诉讼所产生的律师费或诉讼费等一切费用；违约金的具体计算标准为：借款本金×2‰×逾期还款付息的天数；被告提供坐落在江门市新会区新会***柏丽郡地下车库四区56#车位作为抵押物；如被告不能如期偿还借款及利息，原告有权申请人民法院对抵押物强制执行，并将抵押物拍卖抵偿借款及利息。合同签订后，原告于当日通过转账方式向被告转账交付了100000元，被告向原告出具收到借款100000元的《借款收据》；原告又于2018年9月28日通过案外人张治民的账户向被告转账交付了20000元。原、被告双方于2019年9月28日按合同约定，将被告所有的坐落于江门市新会区*****柏丽郡地下车库四区56#车位抵押给原告，并在不动产管理部门办理了抵押登记手续。被告收取借款后开始尚能按约定向原告支付利息，但自2019年1月27日起再没有按月向原告支付利息，原告遂提起本讼。本院认为：本案为民间借贷纠纷。关于合同效力的问题。原、被告在协商一致的基础上由原告出借120000元给被告，原、被告的上述借贷行为，系双方当事人的真实意思表示，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”的规定，原、被告之间的借贷行为分别于2018年9月27日、28日发生法律效力。关于原告主张的本息问题。被告没有按照合同约定每月支付利息给原告，已构成违约，根据双方在《抵押借款合同》中如被告“不能按合同如期偿还借款及利息，甲方有权申请人民法院对抵押物强制执行，并将抵押物拍卖抵偿借款及利息。”的约定，该约定是对合同借款、利息整体清偿的条款，也即原告在借款期限届满前能据此解除合同，要求被告清偿全部借款本息。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”，原告主张解除双方的《抵押借款合同》合法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，被告应当将借款120000元返还给原告，并支付原告的利息损失。关于原告主张的利息问题。原、被告之间在《抵押借款合同》中约定，若被告逾期偿还上述借款本金或利息，则向原告支付相应的违约金及因诉讼所产生的律师费或诉讼费等一切费用；违约金的具体计算标准为：借款本金×2‰×逾期还款付息的天数，该约定超过了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”规定的利率上限，本院对超过部分不予支持，其利息利率应按年利率24%计算。关于原告主张的律师费的问题。因被告未按约定每月支付利息而致本讼，原告委托律师代理，需向委托代理的律师事务所支付律师费8000元，虽然该款在原、被告签订的《抵押借款合同》中有相应的约定，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，原告已主张了涉案借款的利息，利息的计算利率为年利率24%，如再计付律师费，则明显超出年利率24%的范围，本院对该费用不予支持。关于原告主张的抵押担保物的优先受偿权问题。被告与原告签订《抵押借款合同》，将自己名下的车位抵押给原告为其借款提供担保，并依法在登记部门办理了相应的抵押登记手续，该抵押行为合法有效，抵押权已依法设立。故根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人……债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告主张就被告提供抵押的江门市新会区*****柏丽郡地下车库四区56#车位进行折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告罗炳顺与被告钟国超于2018年9月27日签订的《抵押借款合同》；二、被告钟国超应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告罗炳顺偿还借款本金120000元及利息（以120000元为本金，自2019年1月27日起至清偿日止，按年利率24%计算）；三、如被告钟国超未能按上述第二项判决的内容完全履行义务，原告罗炳顺有权依法申请折价、拍卖或变卖被告钟国超所有的位于江门市新会区*****柏丽郡地下车库四区56#车位，并就所得价款优先受偿；四、驳回原告罗炳顺的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序审理，一审案件受理费为3532元（已由原告罗炳顺预交），由原告罗炳顺负担216.85元，被告钟国超负担3315.15元。原告罗炳顺多预交的受理费3315.15元，由本院在本判决生效后予以退回；被告钟国超应在本判决生效之日起七日内向本院补缴一审案件受理费3315.15元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  苏锦江人民陪审员  何健华人民陪审员  汤万良二〇二〇年九月二十四日书 记 员  林 艺