重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2020)渝05民终5400号上诉人（原审被告）：邹昊，女，1979年5月9日出生，汉族，住重庆市大渡口区。委托诉讼代理人：吴桂华（与邹昊系母女关系），女，1945年8月27日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。被上诉人（原审原告）：李树禄，女，1990年4月5日出生，汉族，住四川省资阳市。原审第三人：重庆到家了网络科技有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路****，统一社会信用代码91500107MA5U4H175D。法定代表人：周燕，职务董事长。委托诉讼代理人：陈果，男，汉族，1998年12月11日，住重庆市潼**，该公司员工。委托诉讼代理人：全贵，男，汉族，1996年4月12日，住重庆市潼**，该公司员工。上诉人邹昊与被上诉人李树禄、原审第三人重庆到家了网络科技有限公司(以下简称到家了公司)房屋买卖合同纠纷一案，上诉人邹昊不服重庆市大渡口区人民法院(2020)渝0104民初901号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年07月29日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人邹昊的委托诉讼代理人吴桂华，被上诉人李树禄，原审第三人重庆到家了网络科技有限公司的委托诉讼代理人陈果到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邹昊上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人一审的全部诉讼请求。事实和理由：双方对于涉案房屋的成交价格为254600元，上诉人已经将全部房款交给了被上诉人，不存在欠付房款的情况，不应承担支付房款的责任，更不应当承担违约责任。李树禄辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。到家了公司述称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。李树禄向一审法院起诉请求：1、请求判令邹昊给付李树禄房屋尾款10000元并支付违约金（违约金以未支付的房屋尾款10000元为基数，自2019年12月23日起至付清之日止，并按日千分之五的标准计算）；2、本案诉讼费用由邹昊承担。一审法院认定事实：2019年11月23日，李树禄作为售房方及甲方，邹昊作为购房方及乙方，双方签订《房屋买卖合同》约定：一、甲乙双方交易房屋坐落于重庆市大渡口区，建筑面积36.87平方米，套内面积29.74平方米。二、甲、乙双方通过房地产经纪机构居间介绍成交，房地产经纪机构为重庆到家了网络科技有限公司大渡口区翠华街分公司，该分公司已于2019年10月22日注销。三、甲、乙双方协商后该房屋的成交总价为人民币叁拾捌万元整（小写：￥380000.00元），付款方式为全款，其中定金人民币壹万元整（小写：￥10000.00元）由乙方于签订合同当日交付予甲方。同时，乙方交付房款人民币叁万元整（小写：￥30000.00元）用于该房屋解押。房款人民币叁拾叁万元整（小写：￥330000.00元）由乙方于办理权属转移登记申请并取得回执单后当日交付予甲方，尾款人民币壹万元整（小写：￥10000.00元）由乙方于甲方交付该房屋及成交价包含的附属设备设施、装修装饰后当日交付予甲方。四、乙方未按照约定时间付款的，按逾期时间，分别按下列约定承担违约责任：1、自约定的应付款期限届满之次日起至实际付款之日止，每逾期一日，乙方按照该房屋成交价的5‰向甲方支付违约金，并于实际支付之日起3日内向甲方支付违约金，合同继续履行。2、逾期超过15日的，甲方有权解除合同。合同被解除的，乙方应当自合同解除之日起3日内按照该房屋成交价的20%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。合同签订当天，李树禄作甲方，邹昊作为乙方，双方又签订《补充协议》约定：1、签订合同乙方支付甲方定金壹万元；2、甲方确定解压将房屋交付乙方，乙方支付甲方叁万元入住，并交钥匙换密码，房屋由乙方处理；3、甲乙方办理过户手续同时乙方交付甲方叁拾叁万元；4、乙方入住一个月后房屋不存在问题，乙方支付甲方款壹万元。李树禄、邹昊签订《房屋买卖合同》及《补充协议》后，邹昊于2019年12月26日将案涉房屋交付给李树禄，李树禄接房入住至今。李树禄在接房入住前共计支付邹昊房款370000元。李树禄据此要求邹昊支付房屋尾款10000元并要求邹昊支付逾期付款违约金。2019年12月27日，李树禄、邹昊填具《房产交易申报单》用于缴纳税费，该申报单上载明案涉房屋的评估价格（不含税）为254600元，邹昊据此主张双方的房屋交易价格为254600元且已支付完毕，不再欠付李树禄房屋尾款。一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。李树禄与邹昊签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》合法有效，对双方均具有法律上的约束力，双方均应按照该合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案李树禄与邹昊在《房屋买卖合同》中约定付款方式为全款，并在《补充协议》中约定邹昊在接房入住后一个月内且房屋不存在问题的情形下，邹昊应付清李树禄全部房屋价款。而本案李树禄已于2019年12月26日将案涉房屋交付邹昊，邹昊已接房并入住至今，且案涉房屋已于2019年12月27日登记在邹昊名下，邹昊未提供证据证明涉案房屋在其接房入住后存在质量问题，也未提供证据证明其已付清房屋尾款10000元，故李树禄要求邹昊支付房屋尾款10000元的诉讼请求，有事实及法律基础，法院予以支持。邹昊主张双方系按《房产交易申报单》上载明的房屋价款254600元进行的交易，但该《房产交易申报单》是房地产及税务管理部门就案涉房屋缴纳税费等事宜要求双方填写的信息，房屋价款与双方签订的《房屋买卖合同》不一致。在此情形下，李树禄、邹昊之间的权利及义务仍应按双方签订《房屋买卖合同》约定的条款执行，故对邹昊前述主张不予支持。邹昊于2019年12月26日接房入住一个月后，仍未按约定支付房屋尾款10000元，已构成违约，应当承担违约责任支付违约金。对于违约金的计算，李树禄主张按邹昊未支付的房屋尾款10000元为基数，符合客观事实及法律规定，法院予以确认。李树禄主张违约金按合同约定的日千分之五的标准计算，该约定标准过高，法院依法调整为按月利率2%计算。李树禄主张违约金计算期限为自2019年12月23日起至付清之日止，但从查清的案件事实看，邹昊于2019年12月26日接房入住，按约定支付尾款的时间应截止至2020年1月25日。故起算违约金的时间应为2020年1月26日。综上，对李树禄要求邹昊给付逾期付款违约金的主张，法院予以支持，但应以房屋尾款10000元为基数，自2020年1月26日起至付清之日止并按月利率2%的标准计算为限。对于李树禄主张的其他逾期付款违约金，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百五十七条第一款之规定，判决如下：一、邹昊于本判决生效后十日内支付李树禄房屋尾款10000元及逾期付款违约金（以房屋尾款10000元为基数，自2020年1月26日起至付清之日止，按月利率2%计算）；二、驳回李树禄的其他诉讼请求。案件受理费减半收取25元（李树禄已预交），由邹昊负担。二审中，双方未举示新证据。二审查明的事实与一审一致。本院认为，邹昊上诉称双方对于涉案房屋的成交价格约定为254600元而非380000元，但从上诉人、被上诉人与原审第三人签订的三方合同中可看出，涉案房屋的成交价格为380000元，且从双方在签订合同后的履行情况看，亦是按380000元的价格在履行合同，关于涉案房屋的价格，作为房屋中介公司的原审第三人也明确陈述房屋的成交价格为380000元。从合同的履行情况看，上诉人已支付给被上诉人370000元房款，被上诉人将钥匙交付给上诉人，上诉人已入住并已完成产权过户手续，应视为双方对房屋的成交价格并无异议。上诉人主张双方在过户时填报的《房产交易申报单》上载明的房屋价款254600元是该房屋的成交价格，与合同的履行情况不符，对此本院不予采信。上诉人邹昊的上诉缺乏事实依据，不能成立，本院不予支持。综上所述，邹昊的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人邹昊承担。本判决为终审判决。审判长  刘恋砚审判员  于 利审判员  张泽兵二〇二〇年九月二十一日（院印）书记员  罗 晴