重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初2903号原告：瓮安县正发建筑材料租赁站，经营场所贵州省黔南布依族苗族自治州瓮安县。经营者：邓刚，男，1966年10月22日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：连芳，重庆墨尔墨律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡万鹏，重庆墨尔墨律师事务所实习律师。被告：四川荣慧建设集团有限公司，住所地四川省资阳市雁江区文明寺路一段**水润东都******2（F）**，统一社会信用代码915120006653862516。法定代表人：张远华，董事长。原告瓮安县正发建筑材料租赁站（以下简称正发租赁站）与被告四川荣慧建设集团有限公司（以下简称荣慧建设公司）、租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告正发租赁站的委托诉讼代理人莲芳、蔡万鹏到庭参加诉讼。被告荣慧建设公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。正发租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2015年5月3日签订的《建筑物资租赁合同》；2、判令被告立即给付原告截至2020年4月30日的租金、维修费、上下车费、缺失配件赔偿费等共计343537元，并按照合同约定的价格支付原告自2020年5月1日起至所有租赁物返还完毕或折算成赔偿款支付完毕时止的后续租金（使用费）；3、判令被告立即返还原告钢管7445.6米、扣件9812套、顶托1258套、若5日内不能返还，则按照合同约定价格钢管12元/米、扣件5元/套、顶托12元/套折算成赔偿款支付给原告，计金额153503.20元；4、判令被告支付原告违约金103061元；5、判令被告支付律师费40000元；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告因“瓮安县盛世彩虹三期C2栋”项目需要，于2015年5月3日与原告签订了《建筑物资租赁合同》。合同约定被告租用原告钢管、扣件、项托等周转材料，双方对租金标准、租金支付时间、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告严格按合同约定履行了自己的义务，但被告未依约履行自己的义务，截至2020年4月30日，被告尚欠原告租金、维修费、上下车费、缺损配件赔偿费等共计343537元，此款经原告催收未果，原告特提起诉讼，请求判决支持原告的诉讼请求。荣慧建设公司未进行答辩。本院经审理认定的事实如下：2015年5月3日，以瓮安县正发建筑材料租赁站为出租方（甲方），以四川荣慧建设集团有限公司为承租方（乙方），双方签订了《建筑物资租赁合同》。合同尾部加盖了“四川荣慧建设集团有限公司”的印章，负责人栏有“覃兴国”的签名，经办人栏有“赵东林”的签名。合同约定荣慧建设公司租赁原告的钢管、扣件等物资用于“瓮安县盛世彩虹项目工程”使用，并对租金标准约定为：钢管65元/吨/月、扣件0.006元/套/天、顶托0.02元/套/天；维修费标准约定为：钢管0.6元/根、扣件0.08元/套、顶托0.5元/套；损失赔偿约定为：钢管12元/米、扣件5元/套、螺栓螺帽0.7元/套、顶托12元/套、顶板3元/套、顶托螺丝3元/套；重量计量标准约定为：顶托200套/吨、钢管260米/吨、扣件800套/吨；上下车费约定：上、下车费各15元/吨；租金给付、违约金及合同解除权约定：每月产生的租金及费用（维修费、赔偿费等），乙方在租用后每月的15日内付清之前产生的租金的95%以上，如未按此标准付款，从即日起加收千分之八的违约金，直到付清租金为止，乙方累计三个月未付租金和费用，甲方有权单方解除合同并收回租赁物资或折为赔偿款；乙方归还最后一批物资后，必须当日结算租金及费用，十五日内付清租金及费用。税费负担约定；本合同所产生的发票税费由乙方承担。其他约定：本合同在履行中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成由甲方负责人户籍所在地人民法院管辖，造成的诉讼费、代理费、差旅费等由乙方承担。合同签订后，原告向被告提供钢管47866米、扣件32160套、顶托2280套，被告在使用过程中，也陆续返还原告钢管40420.4米、扣件22348套、顶托1022套。经本院核算，截止2020年4月30日累计产生租金574365.37元、上下车费2191.31元、缺失配件赔偿费1245.30元、维修费1517.40元，合计579319.38元，扣除被告已支付的240000元，还尚欠339319.38元，还有钢管7445.6，米、扣件9812套、顶托1258套在租。被告承建了瓮安县盛世彩虹三期C2栋项目工程，覃兴国是被告派驻到该项目工程的项目负责人。瓮安县正发建筑材料租赁站系个体工商户邓刚所取字号。上述事实，有原告的陈述，有原告举示的正发租赁站的个体工商户营业执照，经营者邓刚的身份证（复印件），四川荣慧建设集团有限公司工商公示信息，建筑物资租赁合同，租用钢管扣件明细表18张，退还钢管扣件明细表13张，租金结算明细表10张，后续租金结算表2张，（2017）湘01民终4840号民事判决书等证据在案证明，足以认定。本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十条第一款规定，执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。本案中，原告举示了（2017）湘01民终4840号民事判决书，证明被告承建了瓮安县盛世彩虹三期C2栋项目工程，覃兴国是被告派驻到该项目工程的项目负责人。并且还举示了《建筑物资租赁合同》，证明覃兴国在案涉租赁合同尾部乙方负责人栏签名，并在案涉租赁合同尾部乙方栏加盖“四川荣慧建设集团有限公司”的印章，从而表明覃兴国是代表被告与原告签订案涉租赁合同，覃兴国签订案涉租赁合同的行为，是履行职务的行为，对被告发生法律效力，原告与被告之间形成了租赁合同关系。依法成立的合同受法律的保护，对双方有约束力。被告理应按照合同约定自觉履行合同义务，但被告未全面履行，应当承担相应的民事责任。截至2020年4月30日，被告欠原告租金、维修费、上下车费、缺失配件赔偿费等共计339319.38元，被告应当清偿，原告主张的超出339319.38元部分本院不予支持。由于被告未按合同约定支付租金等费用达339319.38元，已构成根本性违约，符合租赁合同约定的解除条件，原告有权通知解除合同。本案民事起诉状副本于2020年8月17日送达被告，该民事起诉状副本有解除合同的意思，故案涉租赁合同于2020年8月17日解除。合同解除后，被告应当返还原告租赁物，若不能返还，则应按合同约定的赔偿标准赔偿原告损失。原告主张被告给付自2020年5月1日起至本判决生效之日止的租金（使用费）本院予以支持，但原告主张被告给付自判决书生效后的租金（使用费），本院不予支持。由于被告未按合同约定全面履行合同义务，已构成违约，应当承担违约责任，本院根据《建筑物资租赁合同》的约定、被告拖欠租金的数额、时间、给原告造成的损失等因素综合考虑，认为原告主张违约金103061元过高，本院主张33900元。原告主张律师代理费40000元，因原告未提供证据予以证明，故本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十条第一款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第一款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告瓮安县正发建筑材料租赁站与被告四川荣慧建设集团有限公司于2015年5月3日签订的《建筑物资租赁合同》于2020年8月17日解除；二、被告四川荣慧建设集团有限公司于本判决书生效之次日给付原告瓮安县正发建筑材料租赁站截至2020年4月30日所欠的租金、维修费、上下车费、缺失配件赔偿费等共计339319.38元，并同时给付原告瓮安县正发建筑材料租赁站自2020年5月1日起至本判决书生效之日止，以钢管7445.6，米、扣件9812套、顶托1258套为基数，按合同约定的租金标准钢管65元/吨/月、扣件0.006元/套/天、顶托0.02元/套/天计算的未返还租赁物的租金（使用费）；三、被告四川荣慧建设集团有限公司在本判决书生效后五日内返还原告瓮安县正发建筑材料租赁站钢管7445.6，米、扣件9812套、顶托1258套，若逾期未返还，则按合同约定赔偿标准钢管12元/米、扣件5元/套、顶托12元/套赔偿原告瓮安县正发建筑材料租赁站未返还租赁物损失；四、被告四川荣慧建设集团有限公司在本判决书生效之次日给付原告瓮安县正发建筑材料租赁站违约金33900元；五、驳回原告瓮安县正发建筑材料租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5000.51元，由原告瓮安县正发建筑材料租赁站负担885.51元，由被告四川荣慧建设集团有限公司负担4115元。被告四川荣慧建设集团有限公司应负担的4115元，已由原告瓮安县正发建筑材料租赁站垫付，限四川荣慧建设集团有限公司在本判决书生效之次日直接给付原告瓮安县正发建筑材料租赁站。管辖权异议收费100元，由被告四川荣慧建设集团有限公司负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 张志力二〇二〇年九月十八日法官助理 周 敏书 记 员 雷 凤