河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0183民初4726号原告（反诉被告）：郑州中兴实业有限公司，住所：河南省郑州市新密市西大街办事处青石河村嵩山大道西段**，统一社会信用代码：9141018370652456X9。法定代表人：赵瑞霞，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：迟海媛，河南见地律师事务所律师，孙豪，河南见地律师事务所实习律师。被告：钱勋，男，1983年4月17日出生，住河，住河南省新密市div>被告：王璐，女，1984年8月19日出生，住郑，住郑州市中原区div>二被告共同委托诉讼代理人：李晓楠，河南六齐律师事务所律师。被告（反诉原告）：新密市市区三锅演義火锅店，经营场所：新密市青屏大街西段路南，统一社会信用代码：92410183MA429KDA4C。经营者：王璐。委托诉讼代理人：李晓楠，河南六齐律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑银峰，河南豫商律师事务所律师。第三人：陈韶鹏，男，1985年4月1日出生，住北，住北京市东城区div>第三人：王长生，男，1962年10月11日出生，住河，住河南省新密市div>原告（反诉被告）郑州中兴实业有限公司（以下简称中兴公司）诉被告钱勋、王璐、新密市市区三锅演義火锅店（以下简称三锅演義火锅店）、第三人陈韶鹏、王长生租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中兴公司的委托诉讼代理人迟海媛、孙豪，被告钱勋及钱勋、王璐、三锅演義火锅店的共同委托诉讼代理人李晓楠、三锅演義火锅店的共同委托诉讼代理人郑银峰到庭参加诉讼。第三人陈韶鹏、王长生未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。中兴公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原告与钱勋、三锅演義火锅店之间签订的《中兴融园商铺租赁合同》已解除；2、三被告腾空并立即返还所租赁的房屋；3、请求三被告向原告支付违约金8775元（违约金自2020年3月31日起按照年利率6%暂计算至起诉之日，此后继续计算至被告实际退房之日止）。事实与理由：2013年3月31日，被告王璐作为新密市市区三锅演義火锅店的经营者与原告签订了《中兴融园商铺租赁合同》，租赁了原告所有的位于新密市××与××交叉口××、××楼下的商铺，与其丈夫钱勋一起经营三锅演義火锅店，租赁期限为2013年3月31日起至2018年3月31日止，后该合同履行期限届满，双方协商继续租赁。2018年3月31日，被告钱勋、新密市市区三锅演義火锅店又与原告签订了《中兴融园商铺租赁合同》(下称“租赁合同”)进行续租租赁合同约定仍然由钱勋、新密市市区三锅演義火锅店租赁原告所有的位于新密市××与××交叉口××、××楼下的商铺，租期为3年，自2018年3月31日起至2021年3月31日止。房屋每年租金为伍拾万元，被告一次交纳1年房租次,一次交纳房屋租金共计伍拾万元。被告必须依约缴纳各种费用以及政府收缴的其他费用，如有无故拖欠，原告有权向被告加收滞纳金。后租赁合同履行两年期满后三被告未按合同约定支付下一年度租金，经原告多次催缴，三被告均不支付，截至目前也未按约缴足下一年度租金，已构成严重违约。原告已于2020年7月3日向三被告发出书面解除合同通知书原告与被告钱勋、新密市市区三锅演義火锅店双方签订的《中兴融园商铺租赁合同》已经解除，为维护原告合法权益，特提起诉讼。钱勋、王璐辩称，1.本案涉嫌虚假诉讼，中兴公司已构成刑事犯罪，应依法移送公安机关立案；2.三锅演義火锅店已经支付完毕租金，不存在违约行为；3.即便三锅演義火锅店存在违约行为，但并未影响合同目的实现且经营受疫情影响严重，中兴公司也不能解除合同。三锅演義火锅店辩称，1.本案涉嫌虚假诉讼，中兴公司已构成刑事犯罪，应依法移送公安机关立案；2.三锅演義火锅店已经支付完毕租金，不存在违约行为；3.即便三锅演義火锅店存在违约行为，但并未影响合同目的实现且经营受疫情影响严重，中兴公司也不能解除合同。三锅演義火锅店向本院提出反诉请求：要求依法将《中兴融园商铺租赁合同》租期延长4个月，至2021年7月31日。事实与理由：自2019年12月底以来，××疫情及相关防控措施影响，三锅演義火锅店1月到3月不能正产营业，基本没有营业收入。尽管自3月底恢复营业，××疫情和防控措施影响，客流量较同期大幅减少，进而导致收入较同期锐减。但三锅演義火锅店在此期间依然正常承担房租及员工工资等各项成本支出，导致经营困难。根据法律规定，三锅演義火锅店营业收入的减少并不是因商业风险导致，而是由于疫情及防控措施的影响，属于不可抗力。根据最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》（法发〔2020〕17号）第6条第2款，承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。三锅演義火锅店因疫情影响导致停业、营业收入锐减，可依法要求中兴公司延长租期。结合营业收入减少的具体情况，特请求贵院依法将租赁合同延期至2021年7月31日。中兴公司针对三锅演義火锅店提出的反诉请求辩称，1.中兴公司已经充分考虑新冠疫情原因，已给予三锅演義火锅店交纳租金的充分合理期限；2.三锅演義火锅店已构成违约，不符合最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的相关规定，要求延长租期的诉求既无法律依据又不具有合理性。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月31日，王璐作为三锅演義火锅店的经营者与中兴公司签订《中兴融园商铺租赁合同》，主要内容为：“王璐承租中兴公司所有的位于新密市××与××交叉口（5号-6号楼下商铺）1-2层的房屋，租期五年，自2013年3月31日至2018年3月31日。租金每年为36万元，每年2月前一次性交清一年房租，逾期一日，支付千分之一的滞纳金。”2018年3月31日，三锅演義火锅店与中兴公司签订《中兴融园商铺租赁合同》，主要内容为：“三锅演義火锅店承租中兴公司所有的位于新密市××与××交叉口（5号-6号楼下商铺）1-2层的房屋，租期3年，一次交纳1年房租，房屋租赁期自2018年3月31日至2021年3月31日。租金每年为50万元，一次交纳1年房租，一次交纳房屋租金共计伍拾万元。若三锅演義火锅店一次性交清三年的租金，则该房屋租金三年内不变；若三锅演義火锅店一次性交清一年的租金，中兴公司有权根据该地段房屋租赁市场情况，对房租一年进行一次调整。”另查明，1.陈韶鹏是中兴公司的出纳，王长生是中兴公司的指定代收人。2013年3月至2020年7月，三锅演義火锅店曾分批分次向陈韶鹏、王长生账户转款交纳租金。2020年5月8日、7月1日支付至王长生账户的款项共175000元，2020年7月6日向陈韶鹏转账325000元。2.2020年7月3日，中兴公司向三锅演義火锅店、钱勋发出《解除合同通知书》。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。三锅演義火锅店与中兴公司于2018年3月31日签订的租赁合同系双方真实意思表示，双方均未提供证据证明上述合同存在无效或可撤销等情形，内容亦不违反法律行政法规强制性规定，应为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。陈韶鹏是中兴公司的出纳，王长生是中兴公司的指定代收人。自2013年合同签订至今，三锅演義火锅店一直向陈韶鹏、王长生交纳租金，中兴公司辩称陈韶鹏已经于2019年11月离职，但并未提供证据证明其已告知三锅演義火锅店，且三锅演義火锅店对此亦不知情。结合陈韶鹏的身份，原告有理由相信陈韶鹏有代理权，构成表见代理。中兴公司与三锅演義火锅店于2018年3月31日签订的《中兴融园商铺租赁合同》并未约定支付租金的期限，且租期内突发了新冠疫情。中兴公司提供的现有证据无法认定三锅演義火锅店存在违约行为，中兴公司不享有合同解除权，故对中兴公司主张确认合同解除、腾空房屋、承担违约金的诉讼请求，因缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于三锅演義火锅店主张延长租期的反诉请求。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条2款规定，“承租非国有房屋用于经营、疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。”考虑到新冠疫情系属突发公共卫生事件，三锅演義火锅店从事餐饮经营，客观上来说2020年发生的疫情对其该阶段营业收入等具有一定程度影响，且三锅演義火锅店已经足额支付租金50万元，本案中，双方约定的租赁期限为3年，即2018年3月31日至2021年3月31日，现三锅演義火锅店主张延长租赁期限四个月，根据国家有关政策文件规定的精神，本院酌定延长租赁期三个月，即租赁期间自2018年3月31日至2021年6月30日止。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）郑州中兴实业有限公司的诉讼请求；二、判令郑州中兴实业有限公司与新密市市区三锅演義火锅店于2018年3月31日签订的《中兴融园商铺租赁合同》租赁期限延长至2021年6月30日止；三、驳回被告（反诉原告）新密市市区三锅演義火锅店的其他反诉请求；本案受理费50元，反诉费25元，由原告（反诉被告）郑州中兴实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  李 勇审 判 员  于 猛人民陪审员  李会深二〇二〇年九月十八日法官助理李建浩书记员陈浩田