西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书                           （2020）陕0103民初5372号 原告：陕西德悦物业管理有限公司，住所地：西安市碑林区XX街XX号西安市。法定代表人：杜登攀。委托诉讼代理人：樊小飞，陕西和途律师事务所律师。被告：杨发和，男，1980年5月14日出生，汉族，住西安市碑林区。第三人：安祥，男，1988年12月25日出生，汉族，无业，住西安市。第三人：刘晓鲁，男，1983年3月29日出生，汉族，工作单位不详，住西安市碑林区。原告陕西德悦物业管理有限公司诉被告杨发和、第三人安祥、第三人刘晓鲁损害公司利益责任纠纷一案，本院于2020年6月3日立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序由审判员梁媛独任审理。原告陕西德悦物业管理有限公司委托代理人樊小飞、被告杨发和及第三人安祥到庭参加诉讼，被告刘晓鲁经合法传唤未出庭，本案现已审理终结。  原告陕西德悦物业管理有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法判令被告腾交西安市XX楼北侧1050㎡的房屋及西安市第六中学南校区XX楼XX㎡及二楼200㎡；2、请求判令被告向原告支付租金443450元（自2018年7月1日暂计算至2020年3月1日，应计算至被告实际返还房屋之日止）、西安市含光中学房屋的物业费及水电费37225元，以上共计为499420元；3、请求判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2018年5月29日，杜登攀和被告作为发起人成立原告公司，原告的经营范围包括物业管理、不动产租赁、保洁服务等。2018年6月，原告和西安市含光中学签订房屋租赁合同书，约定原告作为乙方承租西安市含光中学位于西安市XX路XX号XX栋楼房部分房屋，其中一层建筑面积1360㎡和二层2050㎡，合计租赁建筑面积3410㎡。租期为叁年，即自2018年7月1日至2021年6月31日，每合同年度租赁费为1500000元，租赁费每半年支付一次。2018年8月，原告与西安市第六中学分校签订房屋租赁合同，约定原告承租六中分校大门南北两侧一楼和二楼面积共计1444㎡，年度租金779760元每半年付一次租金，租期为三年。合同签订后原告向上述学校支付租金并将房屋出租给租户，在合同履行过程中原告发现被告利用其为原告公司监事身份，不仅侵吞原告公司财产落入个人口袋，并且侵占原告公司房屋拒不返还，还私自将房屋以个人名义出租给第三人，并将第三人交付的租金私吞。此外，被告侵占原告含光中学1050㎡房屋用于丽水商会，并将部分房屋出租给商户收取租金，被告的行为损害原告合法权益，导致原告经营状况恶化，损失扩大。被告杨发和辩称，其已在2020年4月与原告确认过用房情况；原告公司实际由法人杜登攀一手操控，其作为监事无法参与，现认为原告公司应该解散；原告法定代表人杜登攀应该把公司之前欠付学校的租金2000000元补齐，不要推脱给其他股东，应追究原告法人的资金挪用罪；双方应该把各自应承担的债权债务算清，为了避免法定代表人杜登攀将该笔资金挪作他用，其应将和法定代表人杜登攀签字确认的欠款直接交付给学校作为给学校的租金。第三人安祥辩称，其从被告处承租含光中学2楼的220平一间房屋，2019年7月10日租到2020年1月，因为考虑到原告和被告之间的纠纷，2020年1月之后其与原告签订租赁合同，之后的租金交给原告的法人杜登攀个人的账户，现已交纳至2020年的9月份。第三人刘晓鲁未出庭答辩。经审理查明，原告于2018年5月29日成立，注册资本为500000元，工商登记备案的股东为杜登攀及被告，其中杜登攀任执行董事兼总经理，持股比例为51％，被告任监事，持股比例为49％。2018年6月1日，原告与西安市含光中学签订《房屋租赁合同书》，约定原告从西安市XX学校XX楼XX房XX层（部分）建筑面积1360㎡和二层（整层）建筑面积2050㎡，租金标准为年租金1500000元。2018年10月26日，原告与西安市第六中学签订《房屋租赁合同书》，从西安市第六中学处承租位于分校大门南北两侧一楼和二楼，面积共1444㎡，年度租金标准为779760元。上述两份合同均约定，凡原告和第三人签订房屋租赁合同，只能以原告的名义进行。合同签订后，被告占用部分房屋用于对外出租或者作为丽水商会的办公地点。2020年4月，双方对被告用房情况进行核对，对费用进行确认，并由被告在《陕西德悦物业管理有限公司股东用房情况》签字：“用房地址：西安市XX楼中间，占用房面积430平方米，单价25元每平方米，不含物业费，未与物业公司签订正式合同，占用时间2018年7月1日到2019年3月28日（2019年3月29日交给物业公司面积230平方米，2020年3月25日交给物业公司200平方米）；用房地址：西安市XX楼北侧，占用房面积1050平方米，单价30元每平方米，不含物业费，占用时间2019年8月8日到2019年12月1日，杨发和临时办公用房，经协商承担60平方米房租，承担这期间全部1050平方米水、电、物业费。2019年12月1日起正式用房至今，未与物业公司签订正式合同；用房地址：西安市第六中学南校区东大门北侧第一间一楼和二楼，一楼面积20平方米，单价75元每平方米，不含物业费，二楼面积200平方米，单价45元每平方米，不含物业费，占用时间2018年9月20日起至今，未与物业公司签订正式合同”。被告占用上述房屋期间，原告垫付水电费37225元。被告称其已向原告支付上述款项，但未提供相应证据予以佐证。庭审中，原告提供其与西安国光实业发展有限公司的三份《委托管理》协议，均约定原告委托西安国光实业发展有限公司对含光中学大门北侧第二层及一层部分门面（建筑面积3410㎡）的房屋进行有偿服务管理，其中2018年7月1日至2019年6月30日，服务管理综合服务费为1.5元/月/平方米；2019年7月1日至2020年6月30日，服务管理综合服务费为1元/月/平方米；2020年7月1日至2021年6月30日的服务管理综合服务费为1元/月/平方米。还提供其向西安国光实业发展有限公司交纳2018年7月1日至2019年6月30日物业费613800元的收据及2019年7月1日至2020年6月30日物业费402900元的收据。另查，原告诉前申请保全被告财产，并交纳保全费3017元。我院于2020年5月19日作出（2020）陕0103财保89号民事裁定书，查封被申请人杨发和名下房产一套。以上事实，有庭审笔录，工商登记信息、房屋租赁合同、股东杨发和用房情况、收款收据、付款回单及委托管理等证据存卷佐证。本院认为，被告在担任原告公司监事期间，占用公司承租的部分房屋并私自对外出租，收取的租金据为己有。其行为属于《中华人民共和国公司法》第一百四十八条第一款第一项规定的高级管理人员的禁止行为，该行为损害了原告公司的利益。根据被告在庭审中的陈述及签字确认的《股东用房情况》，其认可占用西安市XX楼中间面积430㎡的房屋，自2018年7月1日占用，已于2019年3月29日交还给原告230㎡，2020年3月25日交还给原告200㎡；占用西安市XX楼北侧1050㎡，自2019年8月8日占用至今；西安市第六中学南校区XX楼XX楼XX㎡，自2018年9月20日占用至今。故现原告要求被告返还西安市XX楼北侧1050㎡房屋及西安市第六中学南校区XX楼XX楼XX㎡房屋，符合法律规定，应依法予以支持。对于应返还给原告的租金，根据被告确认的《股东用房情况》，已返还的含光中学430㎡按25元/㎡每月计算，租金为157250元（其中230㎡×25元/㎡月÷30天×270天＝51750元，200㎡×25元/㎡月÷30天×633天＝105500元）；XX楼北侧1050㎡房屋2019年8月8日至2019年12月1日的租金按30元/㎡计算60㎡，共计6900元（60㎡×30元/㎡月÷30×115天），2019年12月2日至实际腾房之日止的租金以30元/㎡月计算1050㎡；西安市第六中学南校区东大门北侧一楼20㎡房屋按75元/㎡月自2018年9月20日算至腾房之日止；西安市第六中学分校南校区东大门北侧二楼200㎡房屋按45元/㎡月自2018年9月20日算至腾房之日止。本案中，原告主张其对被告占用房屋垫付水电费37255元，并提供相应收费票据，被告称其已向原告返还，但未提供证据，本院不予采信。因原告已向西安国光实业发展有限公司交纳物业费，故现要求被告向其支付所占房屋的物业费，符合法律规定，具体金额应结合原告占房时间及面积计算，其中230㎡在2018年7月1日占用至2019年3月28日，物业费按每月1.5元/㎡计算，共3105元；其中200㎡在2018年7月1日至2019年6月30日的物业费按每月1.5元/㎡计算为3640元，2019年7月1日至2020年3月24日的物业费按每月1元/㎡计算为1787元，共5427元；其中1050㎡自2019年8月8日占用至今，因原告已交付2020年6月30日前的物业费，故原告要求支付物业费应截止到2020年6月30日，物业费按每月1元/㎡计算共11445元。故被告应向原告支付物业费共计19977元。对于被告辩称原告公司法定代表人杜登攀存在侵吞公司财产、损害公司利益等行为，不影响本案处理，被告可另案主张权利。据此，依据《中华人民共和国公司法》第二十条、第二十一条、第一百四十七条、第一百四十九条之规定，判决如下：一、被告杨发和于本判决生效之日起十五日内向原告陕西德悦物业管理有限公司腾交西安市XX楼北侧1050㎡房屋及西安市第六中学南校区XX楼XX楼XX㎡房屋；二、被告杨发和于本判决生效之日起十五日内向原告陕西德悦物业管理有限公司支付租金164150元，及以月租金30元/㎡为标准支付西安市含光中学1050㎡房屋自2019年12月2日至实际腾房之日止的租金，以月租金75元/㎡为标准支付西安市第六中学20㎡房屋自2018年9月20日算至实际腾房之日止的租金，以月租金45元/㎡为标准支付西安市第六中学200㎡房屋自2018年9月20日算至实际腾房之日止的租金；三、被告杨发和于本判决生效之日起十五日内向原告陕西德悦物业管理有限公司支付水电费37225元及物业费19977元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费11808元（其中案件受理费8791元，保全费3017元），由被告杨发和负担11808元。（此款原告已预交，被告于本判决生效后十五日内直付原告11808元。）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                          审  判  员      梁  媛                           二〇二〇年九月九日                         书  记  员      朱  敏  1