山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0105民初2451号原告:倪红英，女，1977年8月5日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：李斌，山东律雨人律师事务所律师。委托诉讼代理人：倪海兰，山东律雨人律师事务所律师。被告：孙姗，女，1987年2月24日出生，汉族，住济南市。被告：耿涛，男，1982年1月8日出生，汉族，住黑龙江省尚志市。原告倪红英诉被告孙姗、耿涛民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用独任制普通程序，于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告倪红英委托诉讼代理人倪海兰到庭参加诉讼，被告孙姗、耿涛经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。倪红英向本院提出诉讼请求：1.判令孙姗偿还借款本金64万元及截止2020年4月2日的利息12.288万元，之后利息以64万元为基数，自2020年4月3日起至实际给付之日止，按年利率24%计算；2.判令孙姗、耿涛返还借款230412.25元；3.判令耿涛承担连带责任，倪红英对位于济南市天桥区无影山中路130号重汽彩世界1号楼-2-906室的房产享有优先受偿权。事实与理由：倪红英与孙姗是多年朋友。孙姗以个人花销及偿还债务为由多次向倪红英借款，数额在几千元至几万元。2019年8月2日，经双方对账，孙姗、耿涛出具连带责任保证担保借款合同，耿涛以担保方和连带保证人的身份签字，确认借款金额为64万元。2019年8月15日，倪红英、孙姗、耿涛签订协议，约定倪红英替孙姗、耿涛归还涉案房屋的贷款及利息，合计金额230412.25元，目的由倪红英代偿房屋贷款后，将房屋直接过户到倪红英名下。倪红英于2019年8月16日、2019年9月3日向房屋的按揭债权人中国重汽房地产开发有限公司转账汇款10万元、130412.25元。现借期已届满，倪红英多次催款未果，故诉至法院，提出如上诉请。孙姗、耿涛未到庭答辩亦未提交答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经本院审查认定的证据，本院确认本案事实如下：一、2019年8月2日，倪红英作为出借方（甲方），孙姗作为借款方（乙方），耿涛作为担保方（丙方），签订《连带责任保证担保借款合同》，约定借款金额为陆拾肆万元（小写640000元），借款期限为自2019年8月2日起至2020年8月2日止，月利率2.4%，自实际提款日起按日计息，利率按先本后息支付，丙方承担连带责任的保证担保并将丙方名下位的房屋抵押给甲方以保证甲方对乙方的债权得以实现，保证担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（含律师费）和所有其他应付费用，保证期间为本合同确定的到期之次日起3年。该合同第1.3项另手写了借款时间、数额及转款方式，孙姗、耿涛均在该手写明细下方签名摁印。二、2019年8月15日，倪红英作为甲方，孙姗作为乙方，耿涛作为丙方，签订《协议书》，约定丙方所有的的上述房产的状况为：a.该房产为按揭贷款购房，目前仍欠贷款银行齐鲁银行（债务已转移中国重汽集团房地产开发有限公司）贷款及利息230412.25元，B.该房产另存在两轮抵押，债权人分别为董泉城及甲方，C.该房产已由丙方出卖给乙方，双方房款已结清，所有权已归乙方所有，但未办理变更登记；甲方在本协议签署的2个日内，偿还上述房产的按揭贷款及利息10万元，2019年8月20日前偿还贷款及利息130412.25元，总计230412.25元；上述房产贷款及利息由甲方清偿完毕后，乙丙双方须在5日内配合银行或开发商完成该房产的抵押注销等手续，同时配合甲方完成借款230412.25元的抵押手续；乙丙双方须积极通过诉讼或其他途径解决与董泉城的借款节分和抵押注销手续，诉讼及解押的有关进展情况须积极告知甲方；甲方还清上述房产的贷款及利息后，至此乙方向甲方借款已累计为870412.25元，故三方一致同意，将上述房产作价70万元用于偿还上述借款，剩余的170412.25元由乙方偿还；乙丙双方须在所有抵押解除后的15日内协助甲方办理该房屋的过户登记等手续；若乙丙双方违反2019年8月2日的借款合同的还款约定或本协议约定，或协议违反法律规定，甲方有权随时就全部借款870412.25元进行诉讼，并有权以和解、执行、拍卖等方式实现相应的权利；乙方将上述房产出租到期后（2020年1月20号），该房产的所有权、收益权、占有权归甲方所有，即乙丙方向甲方交房时间为2020年1月20号，若违反本协议的约定，乙方须承担相当于同等地段两倍房租的违约责任，双方认可本房屋同等地段的房租为每月2600元。三、2019年8月16日、2019年9月3日，倪红英分别向中国重汽集团房地产开发有限公司汇款100000元、130412.25元，附言分别写明“给孙姗还款”、“替孙姗还房贷”。四、另查明，位于济南市无影山中路**重汽·彩世界**楼2-906房屋所有权人为耿涛，抵押情况如下：“债权人：董泉城抵押金额：190000.00债务履行期限：2016-6-1600：00：00-2014-8-1500：00：00债权人：倪红英抵押金额：500000.00债务履行期限：2019年01月31日起至2020年01月31日止债权人：倪红英抵押金额：400000.00债务履行期限：2019年09月11日起至2021年09月10日止”。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。倪红英主张孙姗向其借款64万元，并提交《连带责任保证担保借款合同》予以证实，经审查，上述证据能够证实倪红英主张，本院对此予以确认，孙姗应对该64万元承担还款责任，双方在合同中约定月利率为2.4%，该利率标准超出法律规定，应予调整，故孙姗应自2019年8月2日起至借款实际给付之日止，按年利率24%支付利息；耿涛作为担保方在上述合同中签字，应对上述64万元及利息承担连带清偿责任。倪红英要求孙姗、耿涛共同还款230412.25元，并提交《协议书》及银行明细对借款予以证实，经审查，《协议书》约定由倪红英代偿位于济南市无影山中路130号重汽·彩世界1号楼2-906房屋的按揭贷款及利息230412.25元，并约定在倪红英还清贷款及利息后，孙姗的借款累计为870412.25元。倪红英按约代偿230412.25元后，孙姗未能按约还款，应承担相应责任，故本院对倪红英要求孙姗偿还230412.25元的诉请予以支持；因《协议书》中未约定耿涛为230412.25元的共同借款人或担保人，倪红英亦未提供其它证据证实耿涛同意还款，故本院对倪红英要求耿涛共同偿还230412.25元的诉请不予支持。倪红英、孙姗、耿涛在《连带责任保证担保借款合同》及《协议书》约定耿涛以自有房屋为64万元及230412.25元借款提供抵押，倪红英、耿涛亦随后办理了相应的抵押手续，该抵押行为合法有效，现上述债权未能实现，倪红英要求对该房屋行使抵押权，符合法律规定，应予支持。根据我国法律规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押合同已登记生效的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照抵押物登记的先后顺序清偿，涉案房屋在倪红英之前已存在其它抵押，倪红英依法应在涉案房屋经依法处分并清偿完毕在先抵押权人的债务后所剩余的价款享有优先受偿权。被告孙姗、耿涛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自动放弃抗辩权，相应的法律责任由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、五十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条规定，判决如下：一、被告孙姗于本判决生效之日起10日内偿还原告倪红英借款64万元及利息（利息以64万元为基数，自2019年8月2日起至借款实际给付之日止，按年利率24%计算）。二、被告孙姗于本判决生效之日起10日内偿还原告倪红英借款230412.25元。三、被告耿涛对本判决第一项承担连带清偿责任。四、对被告耿涛用于抵押的济南市天桥区无影山中路130号重汽彩世界1号楼2-906房屋（房产证号：济南201600103**）经依法处分并清偿完毕在先抵押权人的债务后所剩余的钱款，原告倪红英享有优先受偿权。五、驳回原告倪红英的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11866元，案件申请费5000元，由被告孙姗负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  毛心宇二〇二〇年九月二十八日书记员  周维霞