河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初3901号原告（反诉被告）：胡松涛，男，1987年12月19日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：马洋洋，河南首航律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宽，河南首航律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：孔茉莉，女，1975年4月1日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。委托诉讼代理人：彭永利，河南良承律师事务所律师。第三人(反诉第三人)：郑州高屋房地产营销策划有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区黄河东路**美之域**楼****。法定代表人：张帅，总经理。原告（反诉被告）胡松涛诉被告（反诉原告）孔茉莉、第三人(反诉第三人)郑州高屋房地产营销策划有限公司（以下简称高屋公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，被告（反诉原告）孔茉莉于2020年7月21日提起反诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）胡松涛及其委托诉讼代理人马洋洋，被告（反诉原告）孔茉莉及其委托诉讼代理人彭永利，第三人(反诉第三人)高屋公司的法定代表人张帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡松涛向本院提出诉讼请求：1.确认胡松涛与孔茉莉签订的《郑州市存量房买卖合同》已于2020年3月23日解除（合同编号100004431434）；2.孔茉莉赔偿原告租金损失暂计4600元（2020年3月23日至5月23日）；3.本案诉讼费用由孔茉莉承担。诉讼过程中，胡松涛将第2项诉讼请求变更为：孔茉莉赔偿胡松涛租金损失10047元（2020年3月23日计算至2020年8月4日）。事实和理由：2019年10月8日，胡松涛与孔茉莉通过高屋公司签订《郑州市存量房买卖合同》一份，约定胡松涛将位于郑州市郑东新区永平路15号3号楼1单元7层708房屋出售给孔茉莉，价款为135万元。后孔茉莉以不能贷款到预期金额为由拒绝高屋公司安排的银行贷款手续，其自行办理的银行贷款未被审批导致合同无法继续进行，后协商未果。原告为维护合法权益，故诉至法院。孔茉莉辩称，该房屋买卖是因胡松涛违约在先，孔茉莉没有违约之处，且胡松涛违约之后又提出了解除买卖合同，合同于2020年3月23日解除通知送达孔茉莉之日解除，在合同解除前后，孔茉莉并未使用该房屋，也未持有房屋钥匙，胡松涛是否有租金损失与孔茉莉无关，应当依法驳回胡松涛的诉请。高屋公司述称，对胡松涛起诉无异议。孔茉莉向本院提出反诉请求：1.判令胡松涛退还孔茉莉定金20000元；2.判令高屋公司返还中介服务费10480元；3.本案诉讼费由胡松涛、高屋公司承担。诉讼过程中，孔茉莉将第1项反诉请求变更为：判令胡松涛双倍返还定金40000元。事实和理由：2019年10月8日，涉案三方签订居间服务合同，约定高屋公司作为居间人提供居间服务，同时约定了居间服务项目和收费标准，由孔茉莉向高屋公司缴纳居间费用。当日，胡松涛、孔茉莉签订了《郑州市存量房买卖合同》，约定相关事项。当日孔茉莉向胡松涛支付定金20000元，后又向高屋公司支付居间代理费6480元、贷款服务费2000元、过户服务费2000元。2020年3月23日，胡松涛向高屋公司、孔茉莉发出解除通知，孔茉莉为维护其合法权益，故提出反诉。胡松涛针对孔茉莉的反诉辩称，合同履行过程中，孔茉莉自行找银行贷款被拒，且其名下有巨额贷款，才导致银行无法审批其房屋贷款，因而导致其无法履行合同造成违约的行为，出现上述问题之后，被告未积极协商沟通，继续违约并给胡松涛造成了巨大损失，致使涉案房屋长期空置，孔茉莉未依约支付购房首付款并配合胡松涛解押，孔茉莉构成违约应当承担违约责任，并赔偿胡松涛的房屋空置损失。高屋公司针对孔茉莉的反诉述称，第2项反诉请求不合理，胡松涛、孔茉莉签订房屋买卖合同时，其公司居间行为已经完成，胡松涛、孔茉莉应当按照合同约定支付其公司代理服务费，在居间合同服务中已经写明。当事人围绕本诉及反诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：胡松涛（出卖人、甲方）与孔茉莉（买受人、乙方）于2019年10月8日签订《郑州市存量房买卖合同》一份，主要约定：涉案房屋位于郑州市郑东新区××楼××单元××号，该房屋已设定抵押，甲方应于2019年10月31日前提交一次性还清剩余贷款的申请，且最迟于2019年11月30日前办理完毕注销抵押登记手续，甲方解押所需资金来源为其自筹资金，房屋总价为135万元，乙方需于签订本合同时支付定金2万元，于网签当日支付第一笔购房款12万元，乙方拟贷款120万元，甲乙双方应于签订本合同后30个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续，乙方因自身原因未获得贷款机构批准的，由乙方在收到未审批通知后5个工作日内继续申请其他打款机构贷款，如仍未获批准，乙方在接到贷款机构或居间方通知后15个工作日内自行筹齐剩余房款支付给甲方，双方于甲方银行贷款注销完毕后10个工作日内且银行贷款审批通过共同去办理网签手续。任意一方逾期履行本合同约定义务超过15日的，应承担违约责任。当日，胡松涛（出卖人、甲方）、孔茉莉（买受人、乙方）、高屋公司（居间人、丙方）签订《居间服务合同》一份，主要约定：丙方为交易居间人，甲乙双方签订《买卖合同》时，居间行为完成，甲乙双方应支付居间代理费，居间代理费为21600元，由乙方承担，应于合同签订当日向丙方支付。三方另签订《房屋交易保障服务合同》一份，约定丙方收取贷款服务费2000元、过户服务费2000元，均由乙方承担。上述合同签订后，孔茉莉支付了定金2万元及服务费10480元（包含居间代理费6480元、过户服务费2000元、贷款服务费2000元）。胡松涛、孔茉莉曾共同向银行申请贷款，后银行未审批通过，涉案房屋亦未办理解押。胡松涛、孔茉莉一致认可《郑州市存量房买卖合同》已于2020年3月23日解除。本院认为，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）一致认可《郑州市存量房买卖合同》已于2020年3月23日解除，本院予以确认。关于解除原因，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）均称系由于对方违约，虽然涉案房屋贷款未审批通过，且未办理解押，但双方提供的证据均不足以证明涉案房屋贷款未审批通过且未办理解押的原因，故双方提交的证据均不足以证明系对方违约。同时，原告（反诉被告）请求被告赔偿损失，但未提交关于损失的证据，故本院不予支持。被告（反诉原告）请求原告（反诉被告）双倍返还定金，因双方均未能证明系对方违约，故不符合双倍返还的条件，但涉案《郑州市存量房买卖合同》已解除，原告（反诉被告）应向被告（反诉原告）返还定金20000元。因涉案房屋未能办理过户，故高屋公司应向被告（反诉原告）返还过户服务费2000元。《郑州市存量房买卖合同》于签订后解除，涉案房屋贷款亦未审批通过，但高屋公司已实际提供了部分居间代理服务、贷款服务，根据合同的实际履行情况及高屋公司提供服务情况，本院酌定高屋公司向被告（反诉原告）返还居间代理费1944元、贷款服务费600元。被告（反诉原告）请求超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）胡松涛与被告（反诉原告）孔茉莉于2019年10月8日签订的《郑州市存量房买卖合同》于2020年3月23日解除；二、原告（反诉被告）胡松涛于本判决生效之日起十日内返还被告（反诉原告）孔茉莉定金20000元；三、第三人(反诉第三人)郑州高屋房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告（反诉原告）孔茉莉居间代理费1944元、过户服务费2000元、贷款服务费600元；四、驳回原告（反诉被告）胡松涛的其他本诉请求；五、驳回被告（反诉原告）孔茉莉的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费151元，减半收取计76元，由原告（反诉被告）胡松涛负担26元，被告（反诉原告）孔茉莉负担50元；反诉费1062元，减半收取计531元，由被告（反诉原告）孔茉莉负担273元，原告（反诉被告）胡松涛负担210元，第三人(反诉第三人)郑州高屋房地产营销策划有限公司负担48元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  张延恒二〇二〇年九月三十日法官助理吴楠书记员李滨