文书内容湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0124民初5720号原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地宁乡市玉潭镇一环北路**。法定代表人王进，系公司董事长。委托诉讼代理人：杨镇宇。委托诉讼代理人：舒智华，系湖南融城律师事务所律师。被告：湖南天祺房地产开发有限公司，住，住所地宁乡市玉潭镇花明北路**/div>法定代表人肖立志。被告：宁乡县神祺房地产开发有限公司，住所，住所地宁乡市金金洲大道**div>法定代表人：董文。被告：肖立志，男，汉族，1967年12月26日出生，居民，住所地湖南，住所地湖南省>被告：贺文辉，女，汉族，1968年12月29日出生，居民，住所地湖南，住所地湖南省>被告：胡恃风，男，汉族，1976年8月19日出生，居民，住所地湖南，住所地湖南省省>被告：王玲，女，汉族，1974年3月18日出生，居民，住所地湖南，住所地湖南省>被告:董文,男,汉族,1968年2月18日出生,居民,住所地湖南,住所地湖南省长沙市岳麓区>委托诉讼代理人：严敏，湖南河清律师事务所律师。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司（以下简称宁乡农商银行）与被告湖南天祺房地产开发有限公司（以下简称天祺房地产公司）、宁乡县神祺房地产开发有限公司（以下简称神祺房地产公司）、肖立志、贺文辉、胡恃风、王玲、董文金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案受理后，依法适用普通程序、公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨镇宇、舒智华到庭参加了诉讼，被告天祺房地产公司、被告神祺房地产公司、被告肖立志、被告贺文辉、被告胡恃风、被告王玲、被告董文经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁乡农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告天祺房地产公司偿还原告贷款本金19053500.00元，利息2674415.37元（利息算至2020年4月21日止，后段利息按借款合同约定另行计算，直至计算到本息还清之日止），本息合计21727915.37元。2、请求判令被告天祺房地产公司以抵押的位于××乡××路××号（天祺佰潮汇）共计60套不动产对诉讼请求1中被告天祺房地产公司所欠债务承担抵押担保责任，以抵押物折价、拍卖、变卖、处置价款优先清偿原告贷款。3、请求依法判令被告神祺房地产公司、肖立志、贺文辉、胡恃风、王玲、董文对被告天祺房地产公司所欠原告的贷款本息及其他应付费用承担连带保证责任。4、请求依法判令所列被告承担本案诉讼费、公告费、保全费等全部费用。事实与理由如下：被告天祺房地产公司于2017年06月27日与原告宁乡农商银行签订宁农商行（1100）最高额借字【2017】第0627006号《最高额借款合同》，借款期间自2017年06月27日起到2020年06月26日止，借款最高本金额度为20000000.00元，该笔借款合同约定按月结息，约定月利率为5.8187‰。双方于同日签订了宁农商行（1100）最高额抵字【2017】第0627006号《最高额抵押合同》，约定天祺房地产公司以其位于××乡××路××号（天祺佰潮汇）的房产共计60套为上述借款合同项下的借款本息提供抵押担保。原告宁乡农商银行对于该抵押物的抵押权办理了抵押登记。同日，被告神祺房地产公司，被告胡恃风、王玲，被告肖立志、贺文辉，被告董文分别与原告宁乡农商银行签订了宁农商行（1100）最高额保字【2017】第0627007号、第0627008号、第0627009号、第0627010号《最高额保证合同》。四合同约定被告神祺房地产公司、肖立志、贺文辉、胡恃风、王玲、董文对被告天祺房地产公司向原告宁乡农商银行上述借款合同项下的借款本息提供保证担保，保证方式为连带责任保证。原告宁乡农商银行依约履行了发放贷款的义务，但被告天祺房地产公司在履行支付利息的义务时却只将利息支付至2018年4月28日止，原告宁乡农商银行多次催收却一直未支付欠息，至今尚欠原告宁乡农商银行贷款本金19053500.00元，利息2674415.37元（利息算至2020年4月21日止，后段利息按借款合同约定另行计算，直至计算到本息还清之日止），本息合计21727915.37元。综上，被告天祺房地产公司违反《最高额借款合同》的事实属实，应当履行《最高额抵押合同》约定的担保义务；被告神祺房地产公司、肖立志、贺文辉、胡恃风、王玲、董文应当履行《最高额保证合同》约定的保证义务。原告宁乡农商银行为维护自身合法权益诉至本院，请求依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。被告天祺房地产公司、神祺房地产公司、肖立志、贺文辉、胡恃风、王玲、董文未到庭，本院视为其放弃举证、质证的权利。原告围绕自己的诉讼请求，向本院提交了以下证据：第一组证据：原告的营业执照及法定代表人身份证明书，被告天祺房地产公司、神祺房地产公司的营业执照，被告肖立志、贺文辉、胡恃风、王玲、董文的居民身份证。拟证明：1、原告的基本情况。2、被告天祺房地产公司、神祺房地产公司的基本情况。3、被告肖立志、贺文辉、胡恃风、王玲、董文的基本情况。第二组证据：《最高额借款合同》、借款借据、入账凭证。拟证明：2017年06月27日，被告天祺房地产公司与原告签订借款合同，约定该被告在原告处借款2000万元，期限三年，约定利率为月利率5.8187‰。2017年07月01日，原告向被告天祺房地产公司支付借款2000万元，定于2020年06月26日到期，履行了借款合同发放贷款的义务。第三组证据：《最高额抵押合同》、不动产权证、不动产登记证明。拟证明：2017年06月27日，被告天祺房地产公司与原告签订抵押合同，约定以该被告位于××乡××路××号（天祺佰潮汇）共计60套不动产做抵押，约定了抵押担保的主债权、抵押范围、抵押权的实现等内容，并办理了抵押登记。第四组证据：《最高额保证合同》。拟证明：2017年06月27日，被告神祺房地产公司、肖立志、贺文辉、胡恃风、王玲、董文与原告签订保证合同，约定该六被告为天祺房地产公司在原告处借款的2000万元本息提供连带责任保证，并就保证期间、保证范围等进行了约定。第五组证据：贷款提前到期通知书。拟证明：原告宣布本案贷款提前到期的事实。本院对上述证据综合认证如下：原告提交的第一组证据至第五组证据，本院审查认为证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，故依法予以采信。根据采信的证据及到庭当事人的陈述，本院认定如下案件事实：2017年06月27日，被告天祺房地产公司与原告宁乡农商银行签订宁农商行（1100）最高额借字【2017】第0627006号《最高额借款合同》，主要约定：1、借款期间自2017年06月27日起到2020年06月26日止，借款最高本金额度为贰仟万元。2、本合同项下借款用途为以贷还贷。3、贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，利率浮动比为47%，约定利率为月利率，以“‰（千分之）”表示，最终以借款借据为准。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。4、本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月第20日。借款到期，利随本清。5、借款人未按合同约定用途使用借款，或借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的，构成违约。6、借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的贷款本息、诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等损失。2017年07月01日，被告天祺房地产公司与原告宁乡农商银行签订借款借据，约定借款金额为20000000.00（大写贰仟万元整），按月结息，借款利率为5.8187‰，借款日期为2017年07月01日，到期日期为2020年06月26日。同日，被告天祺房地产公司与原告宁乡农商银行签订宁农商行（1100）最高额抵字【2017】第0627006号《最高额抵押合同》，主要约定：1、被告天祺房地产公司位于××乡××路××号（天祺佰潮汇）共计60套不动产为其在原告处签订的《最高额借款合同》项下借款本息做抵押担保。2、上述抵押物暂作价人民币（金额大写）伍仟万元整，最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。3、主债权到期（包括提前到期）债务人未予以清偿的，抵押权人有权依法行使抵押权。2017年6月30日，原告宁乡农商银行对于该抵押物的抵押权办理了抵押登记，他项权证号为湘（2017）宁乡县不动产证明第0015490号。2017年06月27日，被告神祺房地产公司，胡恃风和王玲，肖立志和贺文辉，董文分别与原告宁乡农商银行签订了宁农商行（1100）最高额保字【2017】第0627007号、第0627008号、第0627009号、第0627010号《最高额保证合同》，主要约定：1、上述六名被告对《最高额借款合同》项下借款本息承担保证责任。2、保证方式为连带责任保证，合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。3、保证范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、公告费、执行费）。4、若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；债权人根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为债权人向借款人宣布提前到期之日起两年。5、主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，保证人自接到债权人通知之日起5个工作日内，无条件履行本合同项下的保证责任。6、债权人主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。债权人放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。2017年07月01日，原告宁乡农商银行依约履行了发放贷款的义务。上述贷款发放后，被告天祺房地产公司向原告偿还了部分借款本息，后因被告天祺房地产公司在履行支付利息的义务时只将利息支付至2018年4月28日，原告于2020年01月06日向被告天祺房地产公司送达《贷款提前到期通知书》，宣布宁农商行（1100）借字[2017]第0627006号的《最高额借款合同》项下的债务提前到期，要求被告天祺房地产公司在收到本通知书之日起三日内归还上述提前到期债务。经原告多次催收，被告天祺房地产公司仍未偿还借款本息。原告宁乡因对上述借款的本息多次催收未果，故诉至本院。庭审中，原告主张按照最高额借款合同约定的月利率5.8187‰计算利息至2020年6月26日，之后的利息按借期内利率加收50%即月利率8.7281‰计算。本院认为：被告天祺房地产公司向原告立据借款，对借款利率和借款期限的约定系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，被告天祺房地产公司与原告之间的金融借款合同关系成立并合法有效，双方当事人均应当按照约定全面履行义务。被告天祺房地产公司未按照合同约定履行还款义务已构成违约，依法应承担偿还借款本金及支付相应逾期利息的责任。被告天祺房地产公司与原告签订最高额抵押合同，系双方当事人真实意思的表示，抵押担保合同成立并合法有效，且原告对于该抵押物办理了抵押登记，已经依法取得了湘（2017）宁乡县不动产证明第0015490号他项权证项下不动产（共60套，详见附一）的抵押权。原告依法享有对该抵押合同项下的抵押物进行折价、拍卖、变卖、处置的价款优先清偿的权利。被告神祺房地产公司、胡恃风、王玲、肖立志、贺文辉、董文与原告签订的《最高额保证合同》系双方当事人真实意思的表示，保证合同成立并合法有效，上述被告应当依照合同约定对被告天祺房地产公司主合同项下未履行的债务本金、利息、罚息等承担连带保证责任。经核算，截止2020年4月21日，被告天祺房地产公司就2000万元贷款，尚欠本金19053500.00元，利息2634929.54元（19053500.00元×5.8187‰×23＋19053500.00元×5.8187‰×23÷30），本息合计21688429.54元。原告在庭审中主张，按照月利率5.8187‰的标准计算利息至2020年6月26日，之后的利息按月利率8.7281‰的标准计算至实际清偿本息之日止。该主张属于原告对其自身权利的处分，且未损害被告方的合法权益，本院予以支持。综上，原告有权要求被告天祺房地产公司依约对所欠款项承担抵押担保责任，就该案涉抵押物折价、拍卖、变卖、处置后的价款享有优先受偿权。被告神祺房地产公司、胡恃风、王玲、肖立志、贺文辉、董文自愿签署了最高额保证合同，承诺对被告天祺房地产公司的上述债务提供连带责任保证，原告主张其承担连带清偿责任，本院予以支持。被告天祺房地产公司、神祺房地产公司、胡恃风、王玲、肖立志、贺文辉、董文经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应当承担本案对其不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湖南天祺房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司偿还借款本金19053500.00元，利息2634929.54元（2020年4月22日至2020年6月26日期间利息，按月利率5.8187‰的标准进行计算；2020年6月27日起的后段利息，按月利率8.7281‰的标准计算到本息还清之日止）；二、被告湖南天祺房地产开发有限公司以其名下位于××乡××路××号（天祺佰潮汇）的不动产【他项权证号：湘（2017）宁乡县不动产证明第0015490号】（产权证号详见附一）对第一项债务承担抵押担保责任，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；三、被告宁乡县神祺房地产开发有限公司、被告胡恃风、王玲、肖立志、贺文辉、董文对被告湖南天祺房地产开发有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；被告宁乡县神祺房地产开发有限公司、胡恃风、王玲、肖立志、贺文辉、董文承担连带责任后有权向被告湖南天祺房地产开发有限公司追偿；四、驳回原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费150440元，由原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司承担273元；由被告湖南天祺房地产开发有限公司、宁乡县神祺房地产开发有限公司、胡恃风、王玲、肖立志、贺文辉、董文共同承担150167元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  刘青青人民陪审员  蔡爱妃人民陪审员  谢友良二〇二〇年九月二日书 记 员  洪祖侨附一：            序号              抵押部位              权证号码                  1              1100              湘（2016）宁乡县不动产权第0002446号                  2              1101              湘（2016）宁乡县不动产权第0002443号                  3              1115              湘（2016）宁乡县不动产权第0002454号                  4              1120              湘（2016）宁乡县不动产权第0002672号                  5              1121              湘（2017）宁乡县不动产权第0001908号                  6              114              湘（2016）宁乡县不动产权第0002494号                  7              115              湘（2016）宁乡县不动产权第0002671号                  8              116              湘（2016）宁乡县不动产权第0002652号                  9              1161              湘（2016）宁乡县不动产权第0002643号                  10              1164              湘（2016）宁乡县不动产权第0002623号                  11              117              湘（2016）宁乡县不动产权第0002621号                  12              118              湘（2016）宁乡县不动产权第0002620号                  13              119              湘（2016）宁乡县不动产权第0002617号                  14              120              湘（2016）宁乡县不动产权第0002615号                  15              121              湘（2016）宁乡县不动产权第0002613号                  16              122              湘（2016）宁乡县不动产权第0002612号                  17              123              湘（2016）宁乡县不动产权第0002611号                  18              124              湘（2016）宁乡县不动产权第0002639号                  19              125              湘（2016）宁乡县不动产权第0002638号                  20              131              湘（2016）宁乡县不动产权第0002700号                  21              134              湘（2016）宁乡县不动产权第0002676号                  22              136              湘（2016）宁乡县不动产权第0002753号                  23              138              湘（2016）宁乡县不动产权第0002673号                  24              150              湘（2016）宁乡县不动产权第0002691号                  25              151              湘（2016）宁乡县不动产权第0002692号                  26              152              湘（2016）宁乡县不动产权第0002693号                  27              156              湘（2016）宁乡县不动产权第0002751号                  28              165              湘（2016）宁乡县不动产权第0002762号                  29              166              湘（2016）宁乡县不动产权第0002764号                  30              168              湘（2016）宁乡县不动产权第0002768号                  31              169              湘（2016）宁乡县不动产权第0002774号                  32              170              湘（2016）宁乡县不动产权第0002779号                  33              171              湘（2016）宁乡县不动产权第0002781号                  34              172              湘（2016）宁乡县不动产权第0004324号                  35              173              湘（2016）宁乡县不动产权第0002787号                  36              174              湘（2016）宁乡县不动产权第0004694号                  37              175              湘（2016）宁乡县不动产权第0004693号                  38              176              湘（2016）宁乡县不动产权第0005407号                  39              177              湘（2016）宁乡县不动产权第0004405号                  40              178              湘（2016）宁乡县不动产权第0004586号                  41              179              湘（2016）宁乡县不动产权第0004585号                  42              180              湘（2016）宁乡县不动产权第0004572号                  43              181              湘（2016）宁乡县不动产权第0004695号                  44              182              湘（2016）宁乡县不动产权第0004587号                  45              183              湘（2016）宁乡县不动产权第0004588号                  46              184              湘（2016）宁乡县不动产权第0004589号                  47              185              湘（2016）宁乡县不动产权第0004590号                  48              186              湘（2016）宁乡县不动产权第0004591号                  49              188              湘（2016）宁乡县不动产权第0004592号                  50              189              湘（2016）宁乡县不动产权第0004593号                  51              190              湘（2016）宁乡县不动产权第0004594号                  52              191              湘（2016）宁乡县不动产权第0004595号                  53              192              湘（2016）宁乡县不动产权第0004596号                  54              193              湘（2016）宁乡县不动产权第0004597号                  55              194              湘（2016）宁乡县不动产权第0004571号                  56              195              湘（2016）宁乡县不动产权第0004598号                  57              196              湘（2016）宁乡县不动产权第0004567号                  58              197              湘（2016）宁乡县不动产权第0004568号                  59              198              湘（2016）宁乡县不动产权第0004569号                  60              199              湘（2016）宁乡县不动产权第0004570号      附二：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。