安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0207民初5354号原告：凌浩，男，1990年3月18日出生，汉族，初中文化，厨师，户籍地芜湖市鸠江区，现住芜湖市鸠江区。原告：夏妹，女，1992年10月3日出生，汉族，大专文化，无业，户籍地芜湖市鸠江区，现住芜湖市鸠江区。两原告共同委托诉讼代理人：王凡，广东广和（芜湖）律师事务所律师。被告：童朝保，男，1967年3月14日出生，汉族，户籍地芜湖市鸠江区。被告：肖尚云，女，1971年2月2日出生，汉族，户籍地芜湖市鸠江区。被告：童凯，男，1991年7月12日出生，汉族，户籍地芜湖市鸠江区。原告凌浩、原告夏妹诉被告童朝保、被告肖尚云、被告童凯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月18日公开开庭进行了审理。原告凌浩、原告夏妹及其共同委托诉讼代理人王凡到庭参加诉讼，被告童朝保、被告肖尚云、被告童凯经本院传票传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告双方所签订的《安置房买卖合同》合法有效；2、判令三被告继续履行《安置房买卖合同》，立即协助原告办理芜湖市鸠江区清水街道竹秀清苑小区一期10栋3单元601室房屋的产权过户手续，将讼争房屋产权过户至原告名下；3、本案诉讼费由三被告共同承担。事实和理由：原告凌浩与原告夏妹系夫妻关系，被告童朝保与被告肖尚云系夫妻关系，被告童凯系被告童朝保与被告肖尚云婚生子。2017年9月25日，原告凌浩、原告夏妹与被告童朝保、被告肖尚云、被告童凯签订一份《安置房买卖合同》，约定三被告将其所有的芜湖市鸠江区清水街道竹秀清苑小区一期10栋3单元601室房屋出售给原告夫妇。该房屋建筑面积87.59平方米，总价款为24万元。因该房屋为拆迁安置房，三被告应在房屋办理产权过户手续条件成就时积极配合原告完成产权登记、过户的相关手续。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款，被告将房屋交付给原告使用至今。被告童朝保于2019年底领取了诉争房屋的产权证，此后原告多次请求三被告协助办理产权过户手续，三被告均拒绝配合办理，至今仍未按约履行房屋产权过户义务。故原告为了维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告童朝保、被告肖尚云、被告童凯均未答辩，又未提交证据。经审理查明：2017年9月25日，被告童朝保、被告肖尚云与原告凌浩、原告夏妹签订《安置房买卖合同》一份，被告童朝保、被告肖尚云为出卖方（甲方），被告童凯为房屋共有产权人,原告凌浩、夏妹为买受人（乙方）。合同约定一、甲方房屋坐落在清水竹秀清苑一期10栋三单元位于第6层601室，房屋结构为钢混，建筑面积为87.59平方米。乙方对甲方所有的房屋做了充分的了解，愿意购买该房屋；二、房屋内部设施设备：包括太阳能。三、本合同中所述房屋为拆迁安置房，是童朝保、肖尚云的家庭（夫妻）共同财产。原建房售房单位允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任，并对乙方进行补偿。四、上述房产的交易价格：成交价格为人民币￥240000元整（大写贰拾肆万元整），已付购房预付款贰万元整（20000.00现金支付）。五、付款时间与方式：甲乙双方同意以转账方式一次性付款，并已在2017年9月25日全部支付，大写人民币贰拾贰万元整交付甲方后，乙方享有该房屋一切所有权利，房产证过户甲方无条件配合乙方办理房产证和过户手续，费用由乙方支付……第九条关于产权登记的约定：本房屋以后若遇到需要办理房屋产权证，土地证等其他手续，经甲乙双方协商。本房建房售房单位及甲方原因，此房房屋产权证，土地证及其他手续尚未办理。在办理此房房屋产权证、土地证及其手续时，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的其将此房房屋产权证，土地证产权直接办理为乙方凌浩、夏妹名下，并在房屋产权证、土地证及其手续办理完毕后内交与乙方，所需费用由乙方承担。如因甲方原因不能将此房房屋产权证，土地证产权直接办理为乙方办理房屋产权证，土地证及其过户手续，所需费用由甲方承担……。被告童朝保、被告肖尚云和原告凌浩、原告夏妹分别作为出卖方和购买方签字予以确认，被告童凯以甲方子女的身份在甲方及子女一栏签字确认。合同签订当日，原告夏妹通过中国工商银行账户将购房款220000支付给了被告童朝保（2017年9月13日，原告凌浩已支付购房预付款20000元给被告童朝保并由被告童朝保出具收据予以确认）。2017年12月31日，两原告取得涉案房屋。2019年6月12日，涉案房屋办理了不动产权证号为皖（2019）芜湖市不动产权第0687884号的不动产权证，房屋所有权人为被告童朝保，房屋共有情况为单独所有，权利性质为划拨，规划用途为住宅。后两原告多次联系被告办理房屋产权转移登记手续均未果，遂成讼。上述事实有原告提交的两原告身份证复印件、三被告的户籍信息、安置房买卖合同，购房预付款收据、中国工商银行个人业务凭证、房地产权登记信息及原告方的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，一、依法成立的合同受法律保护。被告童朝保、被告肖尚云与原告凌浩、原告夏妹于2017年9月25日签订的《安置房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，虽然签订《安置房买卖合同》时涉案房屋尚不能办理产权证书，但双方对此事知情的，并在合同书中约定“房产证过户童朝保、肖尚云无条件配合凌浩、夏妹办理房产证和过户手续；此房房屋产权证、土地证及其他手续尚未办理，在办理此房房屋产权证，土地证及其手续时，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的其将此房房屋产权证，土地证直接办理为凌浩、夏妹名下”，故该房屋买卖合同是以将来可能取得所有权的房屋为标的物的买卖合同，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告提出的依法确认两原告与被告童朝保、被告肖尚云于2017年9月25日签订的《安置房买卖合同》合法有效符合法律规定，本院依法予以支持。二、依据《安置房买卖合同》约定，被告童朝保、被告肖尚云负有无条件配合原告办理涉案房屋产权过户手续的义务。现涉案房屋已经办理了不动产权证号为皖（2019）芜湖市不动产权第0687884号的不动产权证，具备了安置房产权过户的条件，原、被告间房屋买卖合同继续履行并不存在事实和法律上的障碍，过户条件已经成就，现两原告诉请被告童朝保、被告肖尚云继续履行《安置房屋买卖合同》并协助原告办理芜湖市鸠江区清水街道竹秀清苑小区一期10栋三单元601室房屋的所有权转移登记手续将房屋过户至两原告名下具有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告童凯仅作为两被告的子女在案涉买卖合同中签字，其既非涉案房屋的出卖人，也非涉案房屋的所有权人，两原告诉请要求被告童凯履行协助义务于法无据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告凌浩、原告夏妹与被告童朝保、被告肖尚云于2017年9月25日签订的《安置房买卖合同》合法有效；二、被告童朝保、被告肖尚云于本判决生效之日起十五日内协助原告凌浩、原告夏妹办理芜湖市鸠江区清水街道竹秀清苑小区一期10栋三单元601室房屋的所有权转移登记手续，将房屋产权转移登记至原告凌浩与原告夏妹名下；三、驳回原告凌浩、原告夏妹的其他诉讼请求。减半收取的案件受理费2450元，保全费1720元，合计4170元，由被告童朝保、被告肖尚云共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  陶呈成二〇二〇年九月二十二日法官助理焦颖书记员吴沙莎附：本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。