山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0211民初11941号 原告：张建超，男，1986年1月5日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：刘雪芳，山东英途律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡文淑，山东英途律师事务所实习律师。 被告：郭文龙，男，1985年8月7日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 第三人：青岛宜家蓝海房地产经纪有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区。 法定代表人：陈昙昙，职务：执行董事兼总经理。 原告张建超与被告郭文龙、第三人青岛宜家蓝海房地产经纪有限公司（以下简称：宜家蓝海公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张建超的委托诉讼代理人刘雪芳、蔡文淑、第三人宜家蓝海公司法定代表人陈昙昙到庭参加了诉讼，被告郭文龙经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告张建超向本院提出诉讼请求：一、请求解除原被告于2019年10月26日签订的买卖青岛市黄岛区丹江路73号北苑小区73号楼3单元501户房屋（以下简称：涉案房屋）的《青岛市存量房屋买卖合同》；二、判令被告返还原告定金80000元，及自起诉之日起至实际清偿之日止按照中国人民银行公布的同期贷款利率支付利息；三、判令被告支付原告违约金189000元，及自起诉之日起至实际清偿之日止按照中国人民银行公布的同期贷款利率支付利息；四、本案诉讼费、保全费、诉讼保全险费、公告费等由被告承担。事实与理由：2019年10月26日，原被告签订《青岛市存量房屋买卖合同》，约定原告向被告购买涉案房屋，房屋总价为945000元，第三人为居间人。另，合同约定了购房款的支付方式、贷款及过户等的办理以及本案发生争议由涉案房屋所在地人民法院管辖。然原告在依约支付80000元定金后，被告却迟迟不予协助原告办理贷款申请及过户，构成根本违约。后，原被告于2020年4月15日签订《补充协议》一份，约定因被告无法配合办理房子贷款及过户手续等原因，被告返还原告定金80000元并支付违约金7500元，该款项应当于2020年5月10日前支付原告，最迟不超过2020年5月20日，否则原告按照《青岛市存量房屋买卖合同》的约定追究被告的违约责任。然被告至今仍未履行该《补充协议》，因此原告无奈依据《青岛市存量房屋买卖合同》的约定提起本次诉讼，望依法判如所请。 被告郭文龙经本院传票传唤未到庭亦未提交书面答辩状。 第三人宜家蓝海公司陈述：被告最初说涉案房屋有抵押，贷款还完以后就可以正常过户，但被告一直拖延，拒绝办理解押手续，故原被告及第三人达成了一个补充协议，但补充协议被告也未履行。 本院查明事实如下： 一、原告提交《青岛市存量房屋买卖合同》，拟证明原告（买受人）与被告（出卖人）于2019年10月26日就涉案房屋签订买卖合同。 合同第二条第（三）项约定：该房屋已经设定抵押，出卖人（被告）应于2019年11月15日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且最迟应于此房银行面签之前办理完毕解除抵押登记手续；第三条第（一）项约定：出卖人应当保证该房屋没有产权及债权债务纠纷，未被限制转让……如因一方违反前述承诺，导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由违反承诺方按照房屋成交总价款的20%赔偿守约方的损失，本条款为独立条款，即使本合同及其他文件因一方违反前述承诺，依法被变更、撤销、解除、终止或认定无效的，本条约依然有效，守约方仍可依据本条款追究违反承诺方的法律责任。第五条第（一）项约定：买卖双方经协商一致，同意上述房屋及约定留存的家具家电、装饰装修和配套设施总计转让价款为人民币945000元，……第（二）项约定：买受人于2019年10月26日将定金人民币80000元支付给出卖人。第六条约定：双方同意在银行审批通过后3个工作日共同办理房屋所有权转移登记手续及抵押权登记手续。第十条第（二）项约定：出卖人若出现下列情形之一的，出卖人构成根本违约，且买受人有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：……（2）该房屋被查封或限制转让，导致买受人无法取得房屋所有权的；（3）逾期履行本合同约定的义务超过十五日的；……出卖人出现上述根本违约情形之一的，出卖人应当在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向买受人支付违约金。 二、原告提交《居间服务合同》，拟证明原、被告与第三人宜家蓝海公司签订了《居间服务合同》，由第三人为原、被告之间的涉案房屋买卖提供居间服务。 三、原告提交银行账户转账回单、定金收条、结婚证，拟证明合同签订后，原告依约于2019年10月26日通过妻子张倩山东农村商业银行的银行账号向被告转账定金80000元，被告为原告出具定金收条。 四、原告提交青岛市不动产登记信息查询材料，拟证明涉案房产有3笔抵押，2笔查封，设定抵押的时间分别是2009年7月6日、2018年9月14日、2019年1月8日，截至2020年9月10目前均未解押；2020年1月9日被黄岛区人民法院（2020）鲁0211财保12号、（2020）鲁0211财保13号案件查封。 五、原告提交《补充协议》，拟证明因涉案房屋被查封，被告无法配合办理房子贷款及过户手续，双方于2020年4月15日达成了补充协议。被告至今未履行该补充协议，应当依约按照买卖合同的约定承担违约责任。 协议约定被告因无法配合办理房子贷款及过户手续等原因，达成该补充协议，被告最晚于2020年5月20日返还原告定金80000元并支付7500元违约金，如逾期返还，原告可追究被告的法律责任，依据双方之前签订的买卖合同执行。 六、原告提交保险单明细单、保险单、保险费发票，拟证明因被告违约，原告提起本案诉讼，并为申请财产保全购买了财产保全险，支付保险费500元，此损失系因被告违约造成，应由被告承担。 本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告于2020年4月15日签订的《补充协议》可以视为原、被告就解除《青岛市存量房屋买卖合同》达成合意，故原告主张解除《青岛市存量房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。被告应当返还原告已付定金80000元。因《青岛市存量房屋买卖合同》无法继续履行是因为被告无法配合办理房子贷款及过户手续造成的，所以被告应当向原告支付违约金，原告主张按照《青岛市存量房屋买卖合同》中约定的房屋成交总价款的20%赔偿守约方的损失，因原告未能举证证明其损失情况，综合本案《青岛市存量房屋买卖合同》履行情况和《补充协议》的内容，本院依法对违约金进行调减，调整至80000元。诉讼保险费系原告为本案支出的合理费用，原告主张被告支付诉讼保险费500元，本院予以支持。因原告主张被告支付违约金，故原告主张定金返还的利息，本院不予支持。关于原告主张的逾期支付违约金的利息，于法无据，本院不予支持。 被告郭文龙经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应承担相应的法律责任，本院依法适用缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十一条之规定，缺席判决如下： 一、原告张建超与被告郭文龙于2019年10月26日签订的《青岛市存量房屋买卖合同》于2020年4月15日解除； 二、被告郭文龙于本判决生效之日起十日内返还原告张建超定金80000元； 三、被告郭文龙于本判决生效之日起十日内支付原告张建超违约金80000元； 四、被告郭文龙于本判决生效之日起十日内支付原告张建超诉讼保险费500元； 五、驳回原告张建超的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2668元（已减半收取，原告已预交），由原告负担1081元，被告负担1587元。保全费2002元（原告已预交），由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  曹方超 二〇二〇年九月十八日 书记员  周存良