广东省江门市江海区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0704民初1427号原告：江门市富通典当有限公司，住所地：广东省江门市江海区礼乐文昌花园文献小区**********。法定代表人：谭彩英，总经理。委托诉讼代理人：陈镇成，广东华南律师事务所律师。被告：杨美芳，女，1963年1月15日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区亨美里****，公民身份号码：440************322。被告：杨小平，女，1956年5月21日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区**********，公民身份号码：440************326。委托诉讼代理人：陈泳茵，广东金桥百信（江门）律师事务所律师。被告：杨满雄，男，1960年1月10日出生，汉族，，住广东省江门市蓬江区亨美里****公民身份号码：440************610。被告：梁毅燃，男，1972年10月27日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区汲芳里8巷**101，公民身份号码：440************071。原告江门市富通典当有限公司（以下简称富通公司）与被告杨美芳、杨小平、杨满雄、梁毅燃典当纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告富通公司的委托诉讼代理人陈镇成、被告杨美芳、杨满雄，被告杨小平及其委托诉讼代理人陈泳茵到庭参加诉讼，被告梁毅燃经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告富通公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨美芳、杨小平、杨满雄偿还原告借款本金210000元及利息（以210000元为基数，按年利率24%自2019年8月2日起计至清偿之日止）；2.判令被告杨美芳、杨小平、杨满雄支付原告律师费10500元、诉讼保全保函费1000元；3.判令原告对江门市蓬江区亨美里12号301室房屋经拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4.判令被告梁毅燃对上述债务承担连带清偿责任；5.本案受理费、财产保全费由四被告承担。本院查明事实一、双方对事实、诉讼请求无争议部分各方当事人对涉案房屋权属、续当时间、公证签名等事实无争议，本院予以确认。二、双方对事实、诉讼请求争议部分争议事项1：被告杨美芳、杨小平、杨满雄是否应向原告支付当金210000元及逾期付款利息。原告主张：被告杨美芳、杨小平、杨满雄与原告签订《房地产抵押典当合同》，原告已按约支付当金210000元，三被告到期后不续当也不赎当，应向原告支付当金210000元及利息（以210000元为基数，按年利率24%自2019年8月2日起计至清偿之日止）。被告杨美芳、杨满雄答辩意见：对原告起诉的基本事实认同，但原告在交付210000元当天已扣减利息和手续费10000元，实际收到借款本金只有200000元，本金未还，每月还利息4620元，利息应不超过年利率24%，多支付的利息应扣减。被告杨小平答辩意见：《房地产抵押典当合同》中“杨小平”签名并非本人所签，我对涉案借款及典当并不知情。没有把涉案房屋当抵押物抵押给典当行的意思表示及合意，涉案的委托公证书记载的内容并未体现我同意以涉案房屋向原告典当的意思表示，也没有委托杨美芳作为代理人代办典当的意思表示，公证书是在我存在重大误解下作出的，我基于对亲人的信任，认为上述公证是办理遗产继承手续所需，当时的公证人员也没有告知我内容及法律后果。我自身及家庭没有大宗消费等需要借款，我与其余两名被告也不存在为家族大宗消费的借款需要及为此共同借款的合意，当金我也没有收到过，我无需向原告支付当金及利息。对于原告主张的当金和利息，利息不得预扣，手续费和利息均应扣减。被告梁毅燃答辩意见：无。本院认定及理由：根据《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任”、《典当管理办法》第三十五条第一款“办理出当与赎当，当户均应当出具本人的有效身份证件。当户为单位的，经办人员应当出具单位证明和经办人的有效身份证件；委托典当中，被委托人应当出具典当委托书、本人和委托人的有效身份证件”的规定，首先，双方均确认杨小平并未在《房地产抵押典当合同》上签名，其签名是由他人代签，原告未举证证明在签订该合同时已审查典当委托书和杨小平本人身份证件；其次，杨美芳持有的经公证的委托书，授权内容特定，仅为“代为办理涉案房屋的抵押贷款手续”，没有作为当户借款或委托典当的授权内容；再次，杨小平未收到并使用过涉案款项；综上，杨小平没有授权杨美芳代为办理典当业务，杨美芳超越代理权限签订《房地产抵押典当合同》，事后未得到杨小平追认，典当款项也未交付杨小平，典当行为对杨小平不发生效力。因此，原告主张杨小平为当户，请求杨小平偿还当金及利息，理据不足，本院不予支持。涉案的《房地产抵押典当合同》的签订不符合典当的交易性质，因此，双方之间的权利义务关系应按一般民间借贷关系处理。原告于2018年5月4日实际交付借款本金210000元，被告杨美芳、杨满雄在支付了2019年7月的利息后未再继续支付利息也未偿还本金，涉案合同提前到期，被告杨美芳、杨满雄应向原告偿还本金210000元及利息（以210000元为基数，按年利率24%自2019年8月4日起计至本院判决确定的履行期限届满之日止）。被告杨美芳、杨满雄主张返还超出年利率24%部分的利息，且实际本金只有200000元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”的规定，被告杨美芳、杨满雄每月按月利率2.2%支付原告利息4620元，没有超过年利率36%，无需扣减，被告在本金交付当天支付的4620元属于2018年5月的利息，而其向案外人支付的6307元与本案不存在关联性，故被告杨美芳、杨满雄上述抗辩意见，理据不足，本院不予采纳。争议事项2：被告杨美芳、杨小平、杨满雄是否应向原告支付律师代理费10500元、财产保全保函费1000元。原告主张：应支付。被告杨美芳、杨小平、杨满雄答辩意见：无需支付。被告梁毅燃答辩意见：无。本院认定及理由：根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，原告在本案已经主张被告杨美芳、杨满雄按年利率24%支付利息，律师代理费已经超过年利率24%，因此本院不予支持，而财产保全保函费1000元属于原告维权必要支出，应由被告杨美芳、杨满雄负担。如前所述，原告请求杨小平承担责任，于法无据，本院不予支持。争议事项3：原告是否对江门市蓬江区亨美里12号301室房屋享有优先受偿权。原告主张：享有。被告杨美芳、杨满雄答辩意见：当时隐瞒了杨小平关于借款的事实。被告杨小平答辩意见：不享有。出具委托书的目的是办理房屋继承，不存在办理抵押贷款的授权，出具委托书时被欺骗，存在重大误解等情形。被告梁毅燃答辩意见：无。本院认定及理由：首先，该委托书记载的授权内容详细、明确，分项列明代为办理抵押贷款的各项内容，不存在歧义，不存在任何涉及房屋继承的事项；其次，杨小平作为完全民事行为能力人，理应知悉出具该委托书后需承担的一切法律后果；再次，被告杨美芳、杨满雄及证人冯华钦均为杨小平的近亲属，杨满雄、冯华钦是委托书的委托人，杨美芳是委托书的受托人，均属于利害关系人，证言不能单独作为认定案件事实的根据；综上，被告杨小平未能提交充分证据予以推翻经公证的委托书，该公证书依法应认定为有效。被告杨小平作为该房屋的所有权共有人，出具委托书委托被告杨美芳“代为办理涉案房屋的抵押贷款手续”，对委托书中“抵押贷款”的理解，从委托书出具目的、上下文义、亲属关系等角度考虑，可以理解为杨小平同意以共同共有的房屋为杨美芳作担保向不同对象借贷金钱。因此，被告杨美芳、杨满雄以涉案房屋作为抵押物向原告借款，不违背委托书出具的目的，抵押权已登记，抵押权依法成立并生效。被告杨美芳、杨满雄不履行债务时，原告作为抵押权人有权对该抵押房产所得价款享有优先受偿权。争议事项4：被告梁毅燃对上述债务是否需要承担连带清偿责任。原告主张：需要。被告杨美芳、杨满雄、杨小平、梁毅燃答辩意见：无。本院认定及理由：被告梁毅燃作为担保人签订《担保借款合同》，自愿对杨美芳上述债务承担连带责任保证，现原告请求被告梁毅燃对被告杨美芳、杨满雄上述债务承担连带清偿责任，合法合理，本院予以支持。裁判理由与结果本院认为，本案属典当纠纷。被告杨美芳、杨满雄未按时足额支付利息，导致合同提前到期，应偿还原告借款本金210000元、利息（以210000元为基数，按年利率24%自2019年8月4日起计至本院判决确定的履行期限届满之日止）及财产保全保函费1000元；被告梁毅燃对上述债务承担连带清偿责任；原告有权对江门市蓬江区亨美里12号301室房屋所得价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第四十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《典当管理办法》第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定,判决如下：一、被告杨美芳、杨满雄于本判决发生法律效力之日起七日内支付借款本金210000元、利息（以210000元为基数，按年利率24%自2019年8月4日起计至本院判决确定的履行期限届满之日止）及财产保全保函费1000元给原告江门市富通典当有限公司；二、被告梁毅燃对本判决第一项债务承担连带清偿责任；三、被告杨美芳、杨满雄、梁毅燃未能按期偿还本判决第一项债务，原告江门市富通典当有限公司在本判决第一项债务的范围内对江门市蓬江区亨美里12号301室房屋所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告江门市富通典当有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2594.75元，诉前财产保全费1570元，合计4164.75元，由原告江门市富通典当有限公司负担200.75元，由被告杨美芳、杨满雄、梁毅燃共同负担3964元。本院退回原告3964元，被告杨美芳、杨满雄、梁毅燃应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳3964元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 区素莹二〇二〇年九月十七日法官助理 卢玉瑜书 记 员 郭佳频