重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0103民初18397号原告：重庆凌怡房地产经纪有限公司，住所地：重庆市沙坪坝区经纬大道**附**，统一社会信用代码：91500106MA5UB6RF43。法定代表人：伍军。委托诉讼代理人:袁婷，重庆嘉豪律师事务所律师。被告：周东亮，男，1984年6月5日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。原告重庆泓舜贸易有限公司（以下简称凌怡公司）与被告周东亮居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告凌怡公司法定代表人伍军，被告周东亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凌怡公司向本院提起本次诉讼，请求判令1.请求判令被告按合同支付中介服务费34375元；2.请求判令被告按合同支付权证代办费1580元；3.请求被告方按合同支付按揭服务费48000元。事实和理由：被告经原告居间介绍，就位于重庆市渝中区石油路与卖方王明伟的委托售房人岳红亮达成协议，签订了房屋买卖合同。在2019年9月20日被告将购房定金50000元支付到丙方对公账户上委托丙方代为保管，并约定于过户日支付到甲方账户，在2019年12月27日当天被告前往原告联系的银行办理银行贷款手续，当日买方因资金不足为理由，未按约定支付按揭服务费，在贷款手续完成后，被告一直以各种理由推脱不予配合银行补齐贷款手续所欠缺的资料，多次催促无果后，现原告了解到被告于2020.4.20自行联系卖方代理人与其签订了解除买卖合同的协议。合同第六条违约责任第2条以及第3条中分别约定本合费丙方不予退还;尚未支付的，由违约方或过错方向丙方支付，无过错方向丙方支付的中介费可向违约方或过错方追偿;若甲乙双方未征得丙方同意即自行解除合同的，双方各自承担50%本合同约定的中介费服费。根据违约责任第3条卖方产生的50%的中介费用将由被告委托原告保管的购房定金抵销。现原告为维护自身合法权益，根据我国《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律法规的规定特诉至贵院，望贵院依法判决，支持原告诉求。被告周东亮辩称，不同意支付，房屋买卖没有达成，服务和按揭都没有完成，不应支付服务费和按揭费。权证费也不应当支付。该合同约定居间服务费在签订合同时就必须要支付全部的中介费不合理，因为买房卖房是一个过程，不是签订合同就完了，原告在签订合同时也没有提示我注意这个条款和付款期限问题。另外，在整个合同的履行中也没有按照这个约定严格执行，原告也没有要求在签订合同当天支付中介费。按揭服务费的缴纳时间的约定也和中介服务费存在一样的问题，一没有提示我，二交纳时间也非常不合理，三是金额不小，不可能仅仅是帮着组织一下手续就支付这么多钱。经审理查明，被告经原告居间介绍，就位于重庆市渝中区石油路102号38幢1-3房屋与卖方王明伟岳红亮达成协议，签订房屋买卖合同。约定若买卖双方未征得原告同意即自行解除合同的，双方各自承担50%本合同约定的中介费服费。后，原告和卖方解除了买卖合同。按揭贷款未办理成功。2019年9月20日被告将购房定金50000元支付到原告，原告同意在本案中抵扣。上述事实，有《房屋买卖（居间）合同》等证据以及双方当事人陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，《房屋买卖（居间）合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行。达成买卖合意后，因买卖双方自行解除买卖合同，依照《房屋买卖（居间）合同》约定，本案被告应支付一半中介费。被告要求抵扣交付给原告的5万元，原告同意，本院予以准许。因最终未实际买卖房屋，权证代办费1580元，不予支持。按揭服务费，因未实际按揭贷款，酌情支持5000元。经抵扣，被告不再支付原告费用，尚未抵扣完毕的费用，双方另行解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告重庆凌怡房地产经纪有限公司的诉讼请求。本案减半收取案件受理费949元，由原告重庆凌怡房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  乔传磊二〇二〇年九月二十七日书记员  殷 英重庆市渝中区人民法院民事判决书（2020）渝0103民初18397号原告：重庆凌怡房地产经纪有限公司，住所，住所地：重庆市沙坪坝区经纬大道**附**社会信用代码：91500106MA5UB6RF43。法定代表人：伍军。委托诉讼代理人:袁婷，重庆嘉豪律师事务所律师。被告：周东亮，男，1984年6月5日出生，汉族，住广东省中山市石岐区悦来南路**，公民身份号码：3603211984********。原告重庆泓舜贸易有限公司（以下简称凌怡公司）与被告周东亮居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告凌怡公司法定代表人伍军，被告周东亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凌怡公司向本院提起本次诉讼，请求判令1.请求判令被告按合同支付中介服务费34375元；2.请求判令被告按合同支付权证代办费1580元；3.请求被告方按合同支付按揭服务费48000元。事实和理由：被告经原告居间介绍，就位于重庆市渝中区石油路102号38幢1-3#房库与卖方王明伟的委托售房人岳红亮达成协议，签订了房屋买卖合同。在2019年9月20日被告将购房定金50000元支付到丙方对公账户上委托丙方代为保管，并约定于过户日支付到甲方账户，在2019年12月27日当天被告前往原告联系的银行办理银行贷款手续，当日买方因资金不足为理由，未按约定支付按揭服务费，在贷款手续完成后，被告一直以各种理由推脱不予配合银行补齐贷款手续所欠缺的资料，多次催促无果后，现原告了解到被告于2020.4.20自行联系卖方代理人与其签订了解除买卖合同的协议。合同第六条违约责任第2条以及第3条中分别约定本合费丙方不予退还;尚未支付的，由违约方或过错方向丙方支付，无过错方向丙方支付的中介费可向违约方或过错方追偿;若甲乙双方未征得丙方同意即自行解除合同的，双方各自承担50%本合同约定的中介费服费。根据违约责任第3条卖方产生的50%的中介费用将由被告委托原告保管的购房定金抵销。现原告为维护自身合法权益，根据我国《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律法规的规定特诉至贵院，望贵院依法判决，支持原告诉求。被告周东亮辩称，不同意支付，房屋买卖没有达成，服务和按揭都没有完成，不应支付服务费和按揭费。权证费也不应当支付。该合同约定居间服务费在签订合同时就必须要支付全部的中介费不合理，因为买房卖房是一个过程，不是签订合同就完了，原告在签订合同时也没有提示我注意这个条款和付款期限问题。另外，在整个合同的履行中也没有按照这个约定严格执行，原告也没有要求在签订合同当天支付中介费。按揭服务费的缴纳时间的约定也和中介服务费存在一样的问题，一没有提示我，二交纳时间也非常不合理，三是金额不小，不可能仅仅是帮着组织一下手续就支付这么多钱。经审理查明，被告经原告居间介绍，就位于重庆市渝中区石油路102号38幢1-3房屋与卖方王明伟岳红亮达成协议，签订房屋买卖合同。约定若买卖双方未征得原告同意即自行解除合同的，双方各自承担50%本合同约定的中介费服费。后，原告和卖方解除了买卖合同。按揭贷款未办理成功。2019年9月20日被告将购房定金50000元支付到原告，原告同意在本案中抵扣。上述事实，有《房屋买卖（居间）合同》等证据以及双方当事人陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，《房屋买卖（居间）合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行。达成买卖合意后，因买卖双方自行解除买卖合同，依照《房屋买卖（居间）合同》约定，本案被告应支付一半中介费。被告要求抵扣交付给原告的5万元，原告同意，本院予以准许。因最终未实际买卖房屋，权证代办费1580元，不予支持。按揭服务费，因未实际按揭贷款，酌情支持5000元。经抵扣，被告不再支付原告费用，尚未抵扣完毕的费用，双方另行解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告重庆凌怡房地产经纪有限公司的诉讼请求。本案减半收取案件受理费949元，由原告重庆凌怡房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员乔传磊二○二○年九月二十七日书记员殷英重庆市渝中区人民法院民事判决书（2020）渝0103民初18397号原告：重庆凌怡房地产经纪有限公司，住所地：重，住所地：重庆市沙坪坝区经纬大道**附**用代码：91500106MA5UB6RF43。法定代表人：伍军。委托诉讼代理人:袁婷，重庆嘉豪律师事务所律师。被告：周东亮，男，1984年6月5日出生，汉族，，住广东省中山市石岐区悦来南路**公民身份号码：3603211984********。原告重庆泓舜贸易有限公司（以下简称凌怡公司）与被告周东亮居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告凌怡公司法定代表人伍军，被告周东亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凌怡公司向本院提起本次诉讼，请求判令1.请求判令被告按合同支付中介服务费34375元；2.请求判令被告按合同支付权证代办费1580元；3.请求被告方按合同支付按揭服务费48000元。事实和理由：被告经原告居间介绍，就位于重庆市渝中区石油路102号38幢1-3#房库与卖方王明伟的委托售房人岳红亮达成协议，签订了房屋买卖合同。在2019年9月20日被告将购房定金50000元支付到丙方对公账户上委托丙方代为保管，并约定于过户日支付到甲方账户，在2019年12月27日当天被告前往原告联系的银行办理银行贷款手续，当日买方因资金不足为理由，未按约定支付按揭服务费，在贷款手续完成后，被告一直以各种理由推脱不予配合银行补齐贷款手续所欠缺的资料，多次催促无果后，现原告了解到被告于2020.4.20自行联系卖方代理人与其签订了解除买卖合同的协议。合同第六条违约责任第2条以及第3条中分别约定本合费丙方不予退还;尚未支付的，由违约方或过错方向丙方支付，无过错方向丙方支付的中介费可向违约方或过错方追偿;若甲乙双方未征得丙方同意即自行解除合同的，双方各自承担50%本合同约定的中介费服费。根据违约责任第3条卖方产生的50%的中介费用将由被告委托原告保管的购房定金抵销。现原告为维护自身合法权益，根据我国《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律法规的规定特诉至贵院，望贵院依法判决，支持原告诉求。被告周东亮辩称，不同意支付，房屋买卖没有达成，服务和按揭都没有完成，不应支付服务费和按揭费。权证费也不应当支付。该合同约定居间服务费在签订合同时就必须要支付全部的中介费不合理，因为买房卖房是一个过程，不是签订合同就完了，原告在签订合同时也没有提示我注意这个条款和付款期限问题。另外，在整个合同的履行中也没有按照这个约定严格执行，原告也没有要求在签订合同当天支付中介费。按揭服务费的缴纳时间的约定也和中介服务费存在一样的问题，一没有提示我，二交纳时间也非常不合理，三是金额不小，不可能仅仅是帮着组织一下手续就支付这么多钱。经审理查明，被告经原告居间介绍，就位于重庆市渝中区石油路102号38幢1-3房屋与卖方王明伟岳红亮达成协议，签订房屋买卖合同。约定若买卖双方未征得原告同意即自行解除合同的，双方各自承担50%本合同约定的中介费服费。后，原告和卖方解除了买卖合同。按揭贷款未办理成功。2019年9月20日被告将购房定金50000元支付到原告，原告同意在本案中抵扣。上述事实，有《房屋买卖（居间）合同》等证据以及双方当事人陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，《房屋买卖（居间）合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行。达成买卖合意后，因买卖双方自行解除买卖合同，依照《房屋买卖（居间）合同》约定，本案被告应支付一半中介费。被告要求抵扣交付给原告的5万元，原告同意，本院予以准许。因最终未实际买卖房屋，权证代办费1580元，不予支持。按揭服务费，因未实际按揭贷款，酌情支持5000元。经抵扣，被告不再支付原告费用，尚未抵扣完毕的费用，双方另行解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告重庆凌怡房地产经纪有限公司的诉讼请求。本案减半收取案件受理费949元，由原告重庆凌怡房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员乔传磊二○二○年九月二十七日书记员殷英重庆市渝中区人民法院民事判决书（2020）渝0103民初18397号原告：重庆凌怡房地产经纪有限公司，住所地：重庆市沙，住所地：重庆市沙坪坝区经纬大道**附**：91500106MA5UB6RF43。法定代表人：伍军。委托诉讼代理人:袁婷，重庆嘉豪律师事务所律师。被告：周东亮，男，1984年6月5日出生，汉族，住，住广东省中山市石岐区悦来南路**民身份号码：3603211984********。原告重庆泓舜贸易有限公司（以下简称凌怡公司）与被告周东亮居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告凌怡公司法定代表人伍军，被告周东亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凌怡公司向本院提起本次诉讼，请求判令1.请求判令被告按合同支付中介服务费34375元；2.请求判令被告按合同支付权证代办费1580元；3.请求被告方按合同支付按揭服务费48000元。事实和理由：被告经原告居间介绍，就位于重庆市渝中区石油路102号38幢1-3#房库与卖方王明伟的委托售房人岳红亮达成协议，签订了房屋买卖合同。在2019年9月20日被告将购房定金50000元支付到丙方对公账户上委托丙方代为保管，并约定于过户日支付到甲方账户，在2019年12月27日当天被告前往原告联系的银行办理银行贷款手续，当日买方因资金不足为理由，未按约定支付按揭服务费，在贷款手续完成后，被告一直以各种理由推脱不予配合银行补齐贷款手续所欠缺的资料，多次催促无果后，现原告了解到被告于2020.4.20自行联系卖方代理人与其签订了解除买卖合同的协议。合同第六条违约责任第2条以及第3条中分别约定本合费丙方不予退还;尚未支付的，由违约方或过错方向丙方支付，无过错方向丙方支付的中介费可向违约方或过错方追偿;若甲乙双方未征得丙方同意即自行解除合同的，双方各自承担50%本合同约定的中介费服费。根据违约责任第3条卖方产生的50%的中介费用将由被告委托原告保管的购房定金抵销。现原告为维护自身合法权益，根据我国《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律法规的规定特诉至贵院，望贵院依法判决，支持原告诉求。被告周东亮辩称，不同意支付，房屋买卖没有达成，服务和按揭都没有完成，不应支付服务费和按揭费。权证费也不应当支付。该合同约定居间服务费在签订合同时就必须要支付全部的中介费不合理，因为买房卖房是一个过程，不是签订合同就完了，原告在签订合同时也没有提示我注意这个条款和付款期限问题。另外，在整个合同的履行中也没有按照这个约定严格执行，原告也没有要求在签订合同当天支付中介费。按揭服务费的缴纳时间的约定也和中介服务费存在一样的问题，一没有提示我，二交纳时间也非常不合理，三是金额不小，不可能仅仅是帮着组织一下手续就支付这么多钱。经审理查明，被告经原告居间介绍，就位于重庆市渝中区石油路102号38幢1-3房屋与卖方王明伟岳红亮达成协议，签订房屋买卖合同。约定若买卖双方未征得原告同意即自行解除合同的，双方各自承担50%本合同约定的中介费服费。后，原告和卖方解除了买卖合同。按揭贷款未办理成功。2019年9月20日被告将购房定金50000元支付到原告，原告同意在本案中抵扣。上述事实，有《房屋买卖（居间）合同》等证据以及双方当事人陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，《房屋买卖（居间）合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行。达成买卖合意后，因买卖双方自行解除买卖合同，依照《房屋买卖（居间）合同》约定，本案被告应支付一半中介费。被告要求抵扣交付给原告的5万元，原告同意，本院予以准许。因最终未实际买卖房屋，权证代办费1580元，不予支持。按揭服务费，因未实际按揭贷款，酌情支持5000元。经抵扣，被告不再支付原告费用，尚未抵扣完毕的费用，双方另行解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告重庆凌怡房地产经纪有限公司的诉讼请求。本案减半收取案件受理费949元，由原告重庆凌怡房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员乔传磊二○二○年九月二十七日书记员殷英重庆市渝中区人民法院民事判决书（2020）渝0103民初18397号原告：重庆凌怡房地产经纪有限公司，住所地：重庆市沙坪坝区，住所地：重庆市沙坪坝区经纬大道**附**500106MA5UB6RF43。法定代表人：伍军。委托诉讼代理人:袁婷，重庆嘉豪律师事务所律师。被告：周东亮，男，1984年6月5日出生，汉族，住广，住广东省中山市石岐区悦来南路**身份号码：3603211984********。原告重庆泓舜贸易有限公司（以下简称凌怡公司）与被告周东亮居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告凌怡公司法定代表人伍军，被告周东亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凌怡公司向本院提起本次诉讼，请求判令1.请求判令被告按合同支付中介服务费34375元；2.请求判令被告按合同支付权证代办费1580元；3.请求被告方按合同支付按揭服务费48000元。事实和理由：被告经原告居间介绍，就位于重庆市渝中区石油路102号38幢1-3#房库与卖方王明伟的委托售房人岳红亮达成协议，签订了房屋买卖合同。在2019年9月20日被告将购房定金50000元支付到丙方对公账户上委托丙方代为保管，并约定于过户日支付到甲方账户，在2019年12月27日当天被告前往原告联系的银行办理银行贷款手续，当日买方因资金不足为理由，未按约定支付按揭服务费，在贷款手续完成后，被告一直以各种理由推脱不予配合银行补齐贷款手续所欠缺的资料，多次催促无果后，现原告了解到被告于2020.4.20自行联系卖方代理人与其签订了解除买卖合同的协议。合同第六条违约责任第2条以及第3条中分别约定本合费丙方不予退还;尚未支付的，由违约方或过错方向丙方支付，无过错方向丙方支付的中介费可向违约方或过错方追偿;若甲乙双方未征得丙方同意即自行解除合同的，双方各自承担50%本合同约定的中介费服费。根据违约责任第3条卖方产生的50%的中介费用将由被告委托原告保管的购房定金抵销。现原告为维护自身合法权益，根据我国《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律法规的规定特诉至贵院，望贵院依法判决，支持原告诉求。被告周东亮辩称，不同意支付，房屋买卖没有达成，服务和按揭都没有完成，不应支付服务费和按揭费。权证费也不应当支付。该合同约定居间服务费在签订合同时就必须要支付全部的中介费不合理，因为买房卖房是一个过程，不是签订合同就完了，原告在签订合同时也没有提示我注意这个条款和付款期限问题。另外，在整个合同的履行中也没有按照这个约定严格执行，原告也没有要求在签订合同当天支付中介费。按揭服务费的缴纳时间的约定也和中介服务费存在一样的问题，一没有提示我，二交纳时间也非常不合理，三是金额不小，不可能仅仅是帮着组织一下手续就支付这么多钱。经审理查明，被告经原告居间介绍，就位于重庆市渝中区石油路102号38幢1-3房屋与卖方王明伟岳红亮达成协议，签订房屋买卖合同。约定若买卖双方未征得原告同意即自行解除合同的，双方各自承担50%本合同约定的中介费服费。后，原告和卖方解除了买卖合同。按揭贷款未办理成功。2019年9月20日被告将购房定金50000元支付到原告，原告同意在本案中抵扣。上述事实，有《房屋买卖（居间）合同》等证据以及双方当事人陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，《房屋买卖（居间）合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行。达成买卖合意后，因买卖双方自行解除买卖合同，依照《房屋买卖（居间）合同》约定，本案被告应支付一半中介费。被告要求抵扣交付给原告的5万元，原告同意，本院予以准许。因最终未实际买卖房屋，权证代办费1580元，不予支持。按揭服务费，因未实际按揭贷款，酌情支持5000元。经抵扣，被告不再支付原告费用，尚未抵扣完毕的费用，双方另行解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告重庆凌怡房地产经纪有限公司的诉讼请求。本案减半收取案件受理费949元，由原告重庆凌怡房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员乔传磊二○二○年九月二十七日书记员殷英重庆市渝中区人民法院民事判决书（2020）渝0103民初18397号原告：重庆凌怡房地产经纪有限公司，住所地：重庆市沙坪坝区经纬大，住所地：重庆市沙坪坝区经纬大道**附**106MA5UB6RF43。法定代表人：伍军。委托诉讼代理人:袁婷，重庆嘉豪律师事务所律师。被告：周东亮，男，1984年6月5日出生，汉族，住广东，住广东省中山市石岐区悦来南路**份号码：360321198406053513。原告重庆泓舜贸易有限公司（以下简称凌怡公司）与被告周东亮居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告凌怡公司法定代表人伍军，被告周东亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凌怡公司向本院提起本次诉讼，请求判令1.请求判令被告按合同支付中介服务费34375元；2.请求判令被告按合同支付权证代办费1580元；3.请求被告方按合同支付按揭服务费48000元。事实和理由：被告经原告居间介绍，就位于重庆市渝中区石油路102号38幢1-3#房库与卖方王明伟的委托售房人岳红亮达成协议，签订了房屋买卖合同。在2019年9月20日被告将购房定金50000元支付到丙方对公账户上委托丙方代为保管，并约定于过户日支付到甲方账户，在2019年12月27日当天被告前往原告联系的银行办理银行贷款手续，当日买方因资金不足为理由，未按约定支付按揭服务费，在贷款手续完成后，被告一直以各种理由推脱不予配合银行补齐贷款手续所欠缺的资料，多次催促无果后，现原告了解到被告于2020.4.20自行联系卖方代理人与其签订了解除买卖合同的协议。合同第六条违约责任第2条以及第3条中分别约定本合费丙方不予退还;尚未支付的，由违约方或过错方向丙方支付，无过错方向丙方支付的中介费可向违约方或过错方追偿;若甲乙双方未征得丙方同意即自行解除合同的，双方各自承担50%本合同约定的中介费服费。根据违约责任第3条卖方产生的50%的中介费用将由被告委托原告保管的购房定金抵销。现原告为维护自身合法权益，根据我国《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律法规的规定特诉至贵院，望贵院依法判决，支持原告诉求。被告周东亮辩称，不同意支付，房屋买卖没有达成，服务和按揭都没有完成，不应支付服务费和按揭费。权证费也不应当支付。该合同约定居间服务费在签订合同时就必须要支付全部的中介费不合理，因为买房卖房是一个过程，不是签订合同就完了，原告在签订合同时也没有提示我注意这个条款和付款期限问题。另外，在整个合同的履行中也没有按照这个约定严格执行，原告也没有要求在签订合同当天支付中介费。按揭服务费的缴纳时间的约定也和中介服务费存在一样的问题，一没有提示我，二交纳时间也非常不合理，三是金额不小，不可能仅仅是帮着组织一下手续就支付这么多钱。经审理查明，被告经原告居间介绍，就位于重庆市渝中区石油路102号38幢1-3房屋与卖方王明伟岳红亮达成协议，签订房屋买卖合同。约定若买卖双方未征得原告同意即自行解除合同的，双方各自承担50%本合同约定的中介费服费。后，原告和卖方解除了买卖合同。按揭贷款未办理成功。2019年9月20日被告将购房定金50000元支付到原告，原告同意在本案中抵扣。上述事实，有《房屋买卖（居间）合同》等证据以及双方当事人陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，《房屋买卖（居间）合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行。达成买卖合意后，因买卖双方自行解除买卖合同，依照《房屋买卖（居间）合同》约定，本案被告应支付一半中介费。被告要求抵扣交付给原告的5万元，原告同意，本院予以准许。因最终未实际买卖房屋，权证代办费1580元，不予支持。按揭服务费，因未实际按揭贷款，酌情支持5000元。经抵扣，被告不再支付原告费用，尚未抵扣完毕的费用，双方另行解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告重庆凌怡房地产经纪有限公司的诉讼请求。本案减半收取案件受理费949元，由原告重庆凌怡房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员乔传磊二○二○年九月二十七日书记员殷英