新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院民 事 判 决 书（2020）新2301民初2231号 原告：昌吉金牛科技畜牧有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市老龙河。法定代表人：康建军，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱彦兴，新疆金诚信律师事务所律师。被告：将新猛，男，1961年10月14日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。委托诉讼代理人：刘春霞，新疆联明律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨旭，新疆联明律师事务所律师。原告昌吉金牛科技畜牧有限公司与被告将新猛租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告昌吉金牛科技畜牧有限公司的法定代表人康建军及委托诉讼代理人朱彦兴，被告将新猛及其委托诉讼代理人刘春霞、杨旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昌吉金牛科技畜牧有限公司向本院提出诉讼请求：1．依法确认原告于2017年8月16日给被告送达的解除合同通知的法律效力；2．被告立即将占用厂房、圈舍、房屋、土地及附属设施（含机井一眼及配套设施、变压器一台及配套设施）恢复原状交还原告；3．被告支付2018年1月至今的圈舍及土地租金700,000元、机井使用费与上下水费80,000元×4年=320,000元、变压器使用费40,000元×5年=200,000元，以及2016年所欠的电费30,000元，共计1,250,000元整；4．被告承担本案的保全费用。诉讼中，原告申请撤回其第三项诉讼请求。事实与理由：2016年5月14日，原告与被告签订《合作经营协议书》，约定原告将位于昌农国用（2014）第20140155号土地使用权证范围内靠西4栋养殖圈舍出租给被告用于养殖经营，租赁期限为5年，每年租金为140,000元。自2016年5月14日至2021年5月24日止，被告于每年5月24日向原告缴纳租金。被告在支付第一年租金后，便不再按合同约定支付租金。2017年8月16日，原告给被告送达了解除合同通知。2017年12月4日，原告通过ems通知被告解除租赁合同关系并委托昌吉市公证处进行了证据保全。但被告一直将占用的厂房、圈舍、房屋、土地及附属设施使用至今，用于养殖，拒绝交还。因原告与程安喜、李波等人建设工程施工合同纠纷案件，2017年，昌吉市法院执行局下发（2017）新2301执恢479号民事裁定书，将原告所有的另一块土地上的机井、变压器、配电箱确权给程安喜、李波所有，并下发通知原告与被告签订的合同于2018年5月24日到期，不再续签。后昌吉市法院启动再审程序，撤销（2017）新2301执恢479号民事裁定书，裁定李波等人将厂房、机井、变压器、配电箱归还于原告，但被告拒绝归还，一直占有并使用。2020年5月20日，昌吉市法院再次作出（2020）新2301执监2号执行裁定书，撤销（2017）新2301执恢479-1号民事裁定书，判决李波等人将厂房、机井、变压器、配电箱归还于原告，在昌吉市法院协助下，李波等人已经将机井、变压器、配电箱归还给原告。被告将新猛辩称，双方合作经营合同一直在履行，被告目前只欠付租金50,000元是因为原告房屋权属不清及违约造成，被告没有违约，合同也没有解除并一直在履行。原告给被告发出的解除合同通知无效，原告的第二项诉讼请求请求驳回，第三项诉讼请求法院依法判决，第四项诉讼请求由原告自行承担。本案双方当事人围绕诉讼请求提交了证据。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的2016年5月24日合作经营协议书一份、2017年8月16日照片四张、（2017）新昌证字第8804号公证书一份、2018年2月13日昌吉市法院通知一份、（2018）新2301民监1号民事裁定书一份、（2018）新2301民再1号民事裁定书一份、（2020）新2301执恢20号执行裁定书一份、（2020）新2301执监2号民事裁定书一份、2020年5月14日昌吉市法院通知一份、昌农科国用（2014）第20140155号、20140156号国有土地使用权证书各一份，被告质证后对真实性认可。本院对该组证据的真实性予以确认。对被告提交的合作经营协议书一份，原告质证后认为喜复印件，对其真实性不认可。因该证据系复印件，故本院对其真实性不予确认。对被告提交的2017年7月25日昌吉市法院搬迁公告一份，原告质证后对真实性认可，本院对其真实性予以确认。因原告撤回其第三项诉讼请求，故对于原、被告告提交的其余证据因与本案无关，本院不再展示认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月24日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《合作经营协议书》一份，约定甲乙双方协商一致，由乙方出资甲方提供圈舍在甲方所有的圈舍上发展养殖，甲方保证乙方业务车辆正常通行；甲方以其所有的位于昌吉国家农业科技园区老龙河昌吉金牛科技畜牧有限公司的四栋圈舍作为出资，乙方以现金及养殖技术出资；乙方全权负责生产经营，独立核算自负盈亏鸡苗、设备、饲料等的采购及鸡蛋、成品鸡销售，甲方不参与生产经营，有权按每栋圈舍每年35,000元四栋圈舍共计140,000元每年分红收取养殖收益，（今年按8月18日计算）乙方生产经营的所有费用由乙方自己承担，含水资源费、变压器、井的正常维护费用；合同签订时乙方一次性预付甲方第一年分红应得款项140,000元，以后乙方每年5月24日支付甲方分红，即签订合同，过期后合同自动解除；合同到期后双方协商继续合作，协商不成，乙方投资的设备乙方自行处理，并将犬舍内设备在合同到期后5日内恢复原状，费用由乙方承担并承担损失。上述合同签订后，双方即开始履行。2016年6月24日，被告向原告支付分红款100,000元。2016年7月27日，被告向原告支付租金20,000元。2017年6月18日，被告向原告支付现金40,000元。2017年6月28日，被告向原告支付现金40,000元。以上合计被告向原告支付200,000元。庭审中，被告抗辩除此200,000元之外还向原告支付过30,000元现金（未出具收条），原告只认可另外支付过20,000元现金（未出具收条）。庭审中，原、被告均确认双方签订的上述合作经营协议书性质为租赁合同关系，被告向原告支付的款项为租金。庭审中，原、被告均确认就上述合作经营协议书中原告向被告出租的四栋圈舍为靠西的四栋。2017年8月26日，原告向被告送达了书面的解除合同通知书，被告收到后表示不识字不接受。另查，涉案租赁圈舍系原告所有，后在案外人程安喜申请执行原告一案中，被本院于2018年1月30日作出（2017）新2301执恢479号民事裁定书裁定将包括涉案四栋圈舍在内的房屋土地使用权归李波所有，后本院于2018年8月8日作出（2018）新2301民再1号民事裁定书撤销（2017）新2301执恢479号民事裁定书。另查，原告为申请财产保全而产生保全费5,000元，原告向本院申请缓交。本院认为，原、被告签订的《合作经营协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效，双方均应遵照履行。根据双方签订的合作经营协议书的约定，被告应当于每年5月25日前向原告一次性付清下一年的租金，而本案被告在2017年5月25日之前并未向原告支付2017年至2018年度的租金，属违约。原告于2017年8月16日向被告发出书面解除合同通知，被告收到后并未在收到通知之日起三个月内向人民法院起诉确认解除合同通知的效力。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”及最高人民法院《关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十四条：“当事人对合同法第九十六条、九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。”的规定，原告据此请求确认其于2017年8月16日向被告发出的书面解除合同通知的效力，本院予以支持，原告与被告签订的《合作经营协议书》自2017年8月16日起解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告与被告签订的《合作经营协议书》解除后，被告应当向原告返还租赁标的物即靠西的四栋圈舍并恢复原状。原告要求返还的其他厂房、房屋及附属设施等并非租赁合同项下的租赁标的物，在本案中不予处理。原告申请财产保全措施产生的保全申请费5,000元，因原告又撤回其第三项诉讼请求，故该申请费由原告自行承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第九十六条、第九十七条，最高人民法院《关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告昌吉金牛科技畜牧有限公司于2017年8月16日向被告将新猛发出的解除合同的通知合法有效；二、被告将新猛于本判决生效之日起五日内向原告昌吉金牛科技畜牧有限公司返还《合作经营协议书》项下租赁标的物即靠西的四栋圈舍并恢复原状；三、驳回原告昌吉金牛科技畜牧有限公司的其他诉讼请求。以上应付款项，被告将新猛须于本判决生效后十日内给付。逾期给付则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件预收受理费8,025元（原告申请缓交），因原告撤回其第二项诉讼请求，故诉讼请求减少后的案件受理费应为35元（减半收取），由被告将新猛于判决生效后五日内向本院缴纳。保全费5,000元由原告昌吉金牛科技畜牧有限公司于本判决生效后五日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。审  判  员   王天红二 ○ 二 ○ 年 九 月 二 十 一 日书  记  员   张雪春