山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0211民初13334号 原告：青岛经济技术开发区恒信城市发展小额贷款有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区。 法定代表人：隋淑娥，职务：董事长。 委托代理人：王运鲜，山东诚功（黄岛）律师事务所律师。 委托代理人：王广林，山东诚功（黄岛）律师事务所律师。 被告一：庞京军，男，1973年7月24日出生，汉族，现住山东省沂水县。 被告二：刘树芬，女，1971年12月10日出生，汉族，现住山东省沂水县。 被告三：青岛精上精密模具有限公司，住所地青岛市黄岛区黄河西路**。 原告青岛经济技术开发区恒信城市发展小额贷款有限公司与被告庞京军、刘树芬、青岛精上精密模具有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告青岛经济技术开发区恒信城市发展小额贷款有限公司的委托诉讼代理人王广林到庭参加诉讼，被告庞京军、刘树芬、青岛精上精密模具有限公司的法定代表人经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 青岛经济技术开发区恒信城市发展小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：依法判令1、被告一、被告二偿还原告201703162012号《个人担保贷款合同》项下借款本金1643333元元，并以借款本金1643333元为基数，按年利率24%向原告支付自2019年3月10日起至实际清偿之日止的利息，暂计算至2020年4月8日为433840元；2、被告一、被告二承担原告为实现本案债权所支出的律师费1万元，1、2两项合计为人民币2087173元；3、被告三对上述债务承担连带清偿责任；4、请求依法判决原告对青房地权市字第201151891号项下土地折价或者拍卖、变卖所得享有优先受偿权；5、诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：2017年3月16日，原告与被告一签订合同编号为201703162012的《个人担保贷款合同》，约定由被告一向原告借款人民币200万，贷款期限为2017年3月16日至2017年10月16日，年利率为20.4℅，按月结息，结息日为每个月的10日。为保证借款合同的履行，2017年3月16日原告与被告三签订《最高额抵押担保合同》，约定由被告三以其所有的青房地权市字第201151891号项下土地为被告一从2017年3月16日到2020年3月16日期间与原告签订的所有主合同项下债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用提供抵押担保。 个人担保贷款合同签订当日，原告通过银行转账的方式将借款支付至被告一的银行账户，完成了出借义务，被告一、被告二向原告出具借款借据。借款期限届满后，被告一、被告二未按合同约定足额履行偿还借款义务，保证人亦未履行清偿责任，被告的行为构成违约，依据借款合同约定，原告有权依法要求被告一、被告二偿付借款本息以及为实现债权而支付的相关费用，被告三应在抵押担保范围内承担清偿责任。故原告向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 庞京军、刘树芬、青岛精上精密模具有限公司未到庭，亦未提交书面答辩状。 经审理查明，2017年3月16日，原告青岛经济技术开发区恒信城市发展小额贷款有限公司与被告庞京军签订合同编号为恒信城发小贷个担贷字第201703162012的《个人担保贷款合同》，合同约定由被告庞京军向原告借款200万元用于个人展业，借款期限自2017年3月16日至2017年10月16日，固定年利率20.4%。合同第三条约定，贷款到期，乙方（庞京军）未能按约定偿还贷款本息的，甲方（青岛经济技术开发区恒信城市发展小额贷款有限公司）有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率；合同第二十六条约定乙方到期未偿还贷款本息，导致甲方为催收贷款本息所需的律师费、诉讼费、财产保全费等由乙方承担。 2017年3月16日，原告与被告三青岛精上精密模具有限公司签订《最高额抵押担保合同》，约定由被告三以其位于青岛市黄岛区黄河西路以北的土地为被告一庞京军自2017年3月16日起至2020年3月16日与原告签订的所有主合同项下债务的履行提供抵押担保，抵押担保范围包括债务人合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用。原告与被告三就抵押担保事项办理了抵押登记。 被告庞京军、刘树芬于2017年3月16日向原告出具借款借据，借款借据约定借款金额为200万元，借款期限为2017年3月16日至2017年10月16日，利率为月息17‰。同日原告向庞京军转账人民币200万元，完成出借义务。 另查明，原告青岛经济技术开发区恒信城市发展小额贷款有限公司与山东诚功（黄岛）律师事务所签订《委托代理合同》，由山东诚功（黄岛）律师事务所作为其案件代理人，代理合同约定律师代理费为1万元。原告向山东诚功（黄岛）律师事务所已支付律师代理费1万元。 上述事实，有当事人提交的恒信城发小贷个担贷字第201703162012号《个人担保贷款合同》、《最高额抵押担保合同》、不动产登记证明、青岛经济技术开发区恒信城市发展小额贷款有限公司借款借据、网上银行电子回单、《委托代理合同》、收据、青岛增值税普通发票等在案为凭，经本院审查，可以采信。 本院认为，原告青岛经济技术开发区恒信城市发展小额贷款有限公司与被告庞京军、刘树芬的借款合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。同时被告青岛精上精密模具有限公司以其所有的青房地权市字第201151891号项下土地提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故被告青岛精上精密模具有限公司对被告庞京军、刘树芬的借款承担保证责任，原告对抵押物享有优先受偿权。青岛经济技术开发区恒信城市发展小额贷款有限公司按约定向庞京军、刘树芬发放借款后，庞京军、刘树芬逾期还款，构成违约。青岛经济技术开发区恒信城市发展小额贷款有限公司有权依据合同约定，要求庞京军、刘树芬立即归还借款本息。原告主张被告庞京军、刘树芬偿还原告借款1643333元，并按照合同约定的年利率24%承担自2019年3月10日至借款付清之日的利息，事实清楚，于法有据，本院予以支持。原告青岛经济技术开发区恒信城市发展小额贷款有限公司要求被告承担本案律师费10000元，该费用的数额未超出律师收费标准，且符合合同约定，本院予以支持。同时，被告青岛精上精密模具有限公司对被告庞京军、刘树芬的逾期借款承担连带清偿责任，且原告对抵押物享有优先受偿权。被告经本院合法传唤无正当理由未出庭应诉，视为对原告主张的抗辩放弃并承担举证不能及对其不利的法律后果。 综上所述，原告的诉讼请求，于法有据，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 被告庞京军、刘树芬于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛经济技术开发区恒信城市发展小额贷款有限公司借款本金1643333元及利息（以尚欠本金数额为基数，自2019年3月10日起至实际付清之日止，按照年利率24%计算）； 被告庞京军、刘树芬于本判决生效之日起十日内支付原告青岛经济技术开发区恒信城市发展小额贷款有限公司律师代理费10000元； 被告青岛精上精密模具有限公司对上述第一、二项欠款承担连带清偿责任； 原告青岛经济技术开发区恒信城市发展小额贷款有限公司对位于黄岛区黄河西路以北的土地（青房地权市字第201151891号项下土地）折价或者拍卖、变卖所得享有优先受偿权（优先受偿的范围为200万元）。 五、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11749元，由被告负担，于判决生效之日起十日内直接支付原告。 如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内通过网上上诉（登录山东法院电子诉讼服务平台，登录地址：lsfwpt.sdcourt.gov.cn:7865），并向本院递交书面上诉状正本一份，按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。逾期未缴纳上诉费的，视为未上诉。 判决生效后，权利人申请强制执行的期限为二年。 审判员  张立萍 二〇二〇年九月二十七日 书记员  姚红梅