江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0723民初3442号 原告：江苏亚龙置业有限公司，统一社会信用代码91320723061826295L，住所地灌云县经济开发区西苑南路**。 法定代表人：王必仲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：翟广绪、吴丽阳（实习），上海市汇业（连云港）律师事务所律师。 被告：李树江，男，1970年12月21日生，汉族，居民，住灌云县。 被告：方花，女，1982年3月8日生，汉族，居民，住灌云县。 原告江苏亚龙置业有限公司诉被告李树江、方花追偿权纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序于2020年8月11日公开开庭进行了审理。原告江苏亚龙置业有限公司委托诉讼代理人翟广绪、吴丽阳到庭参加诉讼，被告李树江、方花经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江苏亚龙置业有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告偿还其代为偿还的35016.30元及利息，利息分为两部分计算，一部分以15542.30元为基数，自2019年10月10日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日；另一部分以19474元为基数，自2020年3月12日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日。事实和理由：2017年1月26日，原、被告签订了《商品房买卖合同书》及《合同补充协议》，合同约定，被告购买原告开发建设的尚都新天地11幢1单元804号房屋，房屋总价427320元，合同签订后，被告支付房屋首付款128320元，余款299000元办理了银行贷款手续。随后，中国建设银行与原、被告签订了《个人住房借款合同及特别签订条款》并对该债权文书进行了公证。合同约定，被告向银行贷款299000元用于支付购房款，原告为该笔贷款提供连带责任保证，被告应按月分期向银行偿还贷款，若被告发生违约，银行有权宣布本合同项下的全部或部分债权立即到期，并要求保证人在保证范围内的本合同债务履行保证责任。贷款合同签订后，银行按月向被告发放贷款299000元。2019年7月起，被告因自身原因无力偿还贷款，且连续三期未能偿还。2019年10月10日、2020年3月12日，银行按照合同约定要求原告承担保证责任，原告已代被告向银行偿还贷款本金、利息、罚息、复利合计35016.30元，其中本金25835.27元，利息、复息及罚息等共计9181.03元。后经原告多次催要，被告仍未还款。 被告李树江、方花未作答辩。 经审理查明：2017年1月26日，被告李树江、方花与原告江苏亚龙置业有限公司签订《商品房买卖合同书》及《合同补充协议》，其中约定，被告李树江、方花购买原告江苏亚龙置业有限公司开发建设的尚都新天地11幢1单元804号房屋，房屋总价427320元，合同另对其他事项进行了约定。合同签订后，被告向原告支付房屋首付款128320元，余款299000元需要办理银行贷款手续。 2017年2月22日，被告李树江、方花与案外人中国建设银行股份有限公司灌云支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》及《特别签订条款》，借款299000元，借款期限自2017年2月21日至2025年2月21日，贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。在合同项下的借款逾期时，罚息利率在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率调整日为每年的1月1日。还款采取等额本息还款方法，以银行采取委托扣款方式还款。借款担保方式采取保证及抵押，其中由原告江苏亚龙置业有限公司提供连带责任保证，由尚都新天地11幢1单元804号房屋提供抵押担保。同时，在贷款人债权未被全部清偿前，保证人同意不向借款人或者其他担保人主张代位权或者追偿权，如因任何原因，保证人实现了上述权利，则应将所获款项优先用于清偿贷款人尚未获偿的债权。同日，《个人住房（商业用房）借款合同》的三方签订主体对该合同在灌云县公证处进行了公证，在（2017）连灌云证经内字第961号公证书中赋予了上述借款合同强制执行效力。 合同履行期间，因被告李树江、方花未能按时向案外人中国建设银行股份有限公司灌云支行偿还借款，原告江苏亚龙置业有限公司作为保证人，其账户款项被中国建设银行股份有限公司灌云支行扣划入被告李树江账户，其中，2019年10月10日被扣划15542.30元（本金11353.79元，利息4010.53元，罚息177.98元），2020年3月12日被扣划19474.00元（本金14481.48元，利息4723.92元，罚息268.60元）。 2020年9月17日，案外人中国建设银行股份有限公司灌云支行向本院出具情况说明，同意由原告江苏亚龙置业有限公司向被告李树江、方花行使追偿权。 上述事实，有原告当庭陈述及原告举证的《商品房买卖合同书》及补充协议复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》复印件、《特别签订条款》复印件、公证书复印件、银行对账单、贷款还款凭证等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，借款合同中已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿。本案中，原告江苏亚龙置业有限公司作为借款保证人在向债权人承担保证责任后，其对借款债务人即被告李树江、方花依法享有追偿权。现要求被告支付其已代为偿还35016.30元的诉讼请求，合理合法，本院依法予以支持。关于利息，原告江苏亚龙置业有限公司主张按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用期间的利息，不违反法律的相关规定，本院依法予以准许。 为此，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告李树江、方花于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告江苏亚龙置业有限公司35016.30元及利息，利息分为两部分计算，一部分以15542.30元为基数，自2019年10月10日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止；另一部分以19474元为基数，自2020年3月12日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费340元（已减半收取），由被告李树江、方花负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。账户名称：江苏省连云港市中级人民法院，开户银行：农业银行苍梧支行，账号：10×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员 陶亚明 二〇二〇年九月十九日 法官助理 王 辉 书 记 员 李金芮 履行账户 账户名称：灌云县人民法院 账号：3207230011010000042540 开户行：江苏灌云农村商业银行股份有限公司营业部 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。