四川省成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0107民初12988号 原告：吴高阳，男，1980年9月21日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 委托诉讼代理人：张小康，四川泰宇律师事务所律师。 被告：张宣，女，1965年7月20日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 原告吴高阳与被告张宣借款合同纠纷一案，本院于2019年12月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月13日、2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告吴高阳的委托诉讼代理人张小康、被告张宣到庭参加第一次诉讼。本案现已审理终结。 吴高阳向本院提出诉讼请求：1.判令张宣偿还吴高阳借款合同本金167584元及利息（利息计算方式为：以167584元为基数，按照月利率2%的标准，从2019年6月8日起计算至本息还清之日止，后将利息起算时间调整为2019年7月8日起算）；2.判令张宣支付吴高阳因追索本案债权支付的律师费20000元；3.判令吴高阳对抵押物享有优先受偿权，有权用抵押物的价款偿还借款本金、利息、律师费。事实和理由：张宣与吴高阳于2018年4月3日签订《借款合同》，约定张宣向吴高阳借款200000元，借款期限自2018年4月3日起至2023年4月2日，还款方式为每月等额本息，逾期还款的月利率为2%，吴高阳因通过上述方式向张宣追索债务产生的律师费由张宣承担。同日，吴高阳与张宣签订《房地产抵押合同》，约定张宣以其自有的位于成都市金牛区××路××号××栋××单元××层××号的房屋【产权证号：川（2017）成都市不动产权第0055317号】为前述《借款合同》的履行提供抵押担保，并办理了抵押登记。后吴高阳向张宣支付了全部借款，张宣未按约偿还借款本息，吴高阳为维护自身合法权益，特诉至法院。 张宣辩称，吴高阳与张宣口头约定的借期内利息是7%，但合同约定的利息算下来是17%左右，与约定不一致，且合同中未载明借期内利息。 本院经审理认定事实如下：2018年4月3日，吴高阳（甲方）与张宣（乙方）签订《借款合同》，约定乙方向甲方借款200000元用于资金周转；借款期限为5年，自2018年4月3日起至2023年4月2日止，张宣每月向吴高阳还款5033元，还款期数为60期。还款方式为每月等额本息还款，每月还款额度由当期应还本金与应付利息构成。本合同项下的利息不受借款期限的影响，逾期偿还应还款项或借款期限届满的，利息仍按照本合同约定的标准连续计算，直至吴高阳债权获得完全清偿为止。合同第八条提前收回借款约定：“乙方发生下列情况之一的，甲方有权宣布债权立即到期，提前收回借款，并依法处置担保物：……8.10乙方逾期还款达到30天的”。张宣自愿以其位于成都市金牛区××路××号××栋××单元××层××号的房屋【产权证号：川（2017）成都市不动产权第0055317号】作为担保（第一顺位抵押）向甲方借款，甲方同意接受乙方以该房产担保本合同项下的债权，担保物担保范围为本合同项下的借款本金及利息、违约金、赔偿金和甲方代垫费用及实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。该份《借款合同》第十一条还约定乙方发生逾期，若不能在三日宽限期内结清逾期本息，则自逾期之日起以剩余本金为基数，按月利率2%的标准计算应付利息至本息结清为止。《借款合同》第十二条约定乙方逾期支付借款本金、利息及违约金，甲方通过诉讼方式追索的，产生的律师费由乙方承担。同日，吴高阳、张宣签订《房地产抵押合同》，合同中明确约定将房屋【产权证号：川（2017）成都市不动产权第0055317号】用做《借款合同》抵押担保，并办理了抵押登记【抵押权证号：川（2018）成都市不动产证明第0070264号】。2018年4月8日，吴高阳通过银行转账向张宣支付借款200000元，双方均认可自2018年5月8日——2018年6月17日，张宣按照月均还款5033元的约定，支付了14期本息。自此后，张宣未归还借款本金和利息，按照双方约定的还款期限及等额本息的方式，张宣尚余167583.46元本金未予归还，吴高阳催款未果，遂诉至法院。 另查明，吴高阳因与张宣借款合同纠纷一案，委托四川泰宇律师事务所律师代理，并向该律师事务所支付律师费20000元。 以上事实，有《借款合同》《房地产抵押合同》《民事委托合同》《不动产登记证明》、中国农业银行银行卡交易明细清单、网上银行电子回单、四川增值税普通发票及当事人庭审陈述等证据在案予以佐证。 本院认为，张宣经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加第二次诉讼，视为放弃质证与答辩的权利。 张宣与吴高阳的借贷关系，系双方当事人真实意思表示，未违反法律及行政法规强制性规定，应属合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。张宣未按照约定偿还借款及利息的行为，已构成违约，应当承担违约责任。双方在合同中明确约定了还款方式为每月等额本息，张宣辩称双方约定的利息为7%，但未提交证据证明，应承担举证不能的不利后果。吴高阳主张张宣应当偿还借款本金167584元的诉讼请求，本院按照双方约定的方式进行折算后，张宣未偿还的借款本金为167583.46元，故，本院在此范围内予以支持。 关于利息。双方在《借款合同》中明确约定张宣发生逾期，若不能在三日宽限期内结清逾期本息，则自逾期之日起以剩余本金为基数，按月利率2%的标准计算应付利息。故，吴高阳要求张宣支付的利息，其起算时间和计算标准符合双方约定，且未违反利率限制性规定，本院在以下范围内予以支持：以167583.46元本金为基数，从2019年7月8日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以年利率24%为标准进行计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。 关于律师费。双方在《借款合同》中明确约定因张宣逾期归还借款导致吴高阳采用诉讼手段追索的，律师费由张宣承担，且该笔律师费已实际产生，故吴高阳要求张宣支付律师费20000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 关于抵押权。张宣自愿以其房屋为《借款合同》项下的债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，故本院对吴高阳要求张宣承担抵押担保责任，对抵押物优先受偿的诉讼请求予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告张宣于本判决生效之日起十日内向原告吴高阳偿还借款本金167583.46元； 二、被告张宣于本判决生效之日起十日内向原告吴高阳支付借款利息（利息的计算标准为：以167583.46元本金为基数，从2019年7月8日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以年利率24%为标准进行计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）； 三、被告张宣于本判决生效之日起十日内向原告吴高阳支付律师费20000元； 四、若被告张宣未按照上述第一、二、三项确定的内容履行支付义务，原告吴高阳有权对被告张宣位于成都市金牛区××路××号××栋××单元××层××号的房屋【产权证号：川（2017）成都市不动产权第0055317号】以折价或者以拍卖、变卖所得价款，在本判决第一、二、三项确定的债权限额内优先受偿； 五、驳回原告吴高阳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4052元，因简易程序减半收取2026元，由被告张宣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  杨思思 二〇二〇年九月二十四日 书记员  苏雯琦