广东省茂名市电白区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0904民初2700号原告：郑某1。被告：马锦华。委托诉讼代理人：崔民敬，广东奇强律师事务所律师。原告郑某1诉被告马锦华租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月11日公开开庭进行了审理，原告郑某1、被告马锦华及其委托诉讼代理人崔民敬到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告郑某1向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令解除被告与原告的铺面租赁合同，赔偿原告租赁期经营药材利润损失费435000元给原告；二、判令被告赔偿原告租赁期间时所购置的中药物品用具7成折旧费12400元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2015年4月1日租赁被告位置位于电白区水东镇咸水田一路22号铺面，铺面为50平方米，原协议约定为每月800元，每月1日至5日交当月租金，租赁期为8年（从2015年4月1日开始至2023年3月3日止），押金为2万元，因物价不断攀升，被告要原告每月支付2000元方可继续租赁，为了经营，原告按每月2000元一直支付到现在，但没有重新改动租金协议，原告有时在手机微信转租金给被告（有转账凭证）。怎知，被告因早年借一个名叫罗美容的钱多年不还，于是罗美容在今年早春起诉法院执行拍卖被告马锦华房屋，电白区人民法院依法判决马锦华交出该房被执行拍卖。原告因此被逼腾空铺面的所有药材物品，在这种城内失火殃及鱼池的情况下，原告属于无辜被害的损失，原告租赁期仍有3年未到期，如此损失让原告感到自身经营利益受到侵害。原告经营期间每天平均可收利润有500元左右的直接损失，由于被告造成原告无法租赁，原告被逼与被告解除合同，原告仍有29个月租赁期，被告应赔偿原告每天的利润损失，即29个月×每月每天500元，等于435000元，还有原告租赁期购置中药柜10000元、货架10000元、玻璃大门1000元、录像器3500元、空调三台70**元、装修费6000元、大门蓬5000元，共计42500元。原告为了合法权益特具状起诉，望法院依法依规支持原告，并判令被告从速赔偿原告447400元的一切经济损失。被告马锦华辩称，一、原告的起诉没有事实和法律依据，请求法院依法予以驳回，被告没有与原告签订过铺面租赁合同，被告不是合同的相对方，与原告之间不具有法律上的权利义务关系，被告不清楚也不知情铺面租赁合同的约定和内容；二、原告所谓的损失，没有提供任何的证据来证实，被告从未与原告签订任何的租赁合同，没有将涉案房屋租赁给原告，原告在起诉书中陈述还有三年租期，与事实不相符。涉案房屋当时由原告的妻子出租给钟文，没有约定租期，但是双方是先交租后使用的，据被告了解，2020年3月份开始就没有支付过租金，严重违反了约定，应当搬离涉案房屋。原告在起诉状中提到每天经营损失500元，没有证据予以证实，而且该损失尚未实际发生。原告诉称购买设备用去的费用应由被告承担没有事实和法律依据，且法院已经多次通知原告搬离该房屋，但原告拒绝腾空房屋，最终法院采取强制清场措施，后果应当由原告自行承担；三、原告在使用涉案房屋期间造成房屋损坏严重，需要赔偿被告维修费100000元；四、原告通过伪造签名的行为伪造租赁合同，已经构成犯罪，应当追究刑事责任。经审理查明：梁美芬与被告马锦华是夫妻关系。2015年4月1日，原告郑某1与梁美芬签订《铺面租赁合同》，内容为“甲方：马锦华，乙方：郑某1。甲、乙双方经充分协商，甲方愿意将水东镇咸水田路22号50m2的铺面租给乙方使用，乙方乐意租赁使用。为了租赁的合法性，双方本着自愿、平等、诚实、守信的原则签订本合同。一、铺面位置：水东镇咸水田路22号；二、铺面面积：50m2；三、租金：每月800元，每月1日至5日交当月租金；四、租赁期8年(从2015年4月1日开始至2023年3月31日止)；五、押金：贰万元；六、使用期间的水电费、卫生费由乙方负担；七、租赁期间结束，若乙方想继续租赁使用，在同等条件下，乙方有优先权。若结束租赁，铺面内的一切动产，乙方可自行处理，而水设施则留给甲方；八、若国家征用，征用补偿费由甲方收取；九、违约责任：乙方交甲方的押金，若乙方欠水电费、铺租，甲方在押金中扣除。如没此情况发生，甲方如数退给乙方；十、违约责任，若乙方单方违约，提早终止合同，甲方没收乙方押金，若甲方违约提早终止合同，甲方5倍返还乙方押金。本合同双方签字即发生法律效力。本合同一式两份，甲、乙方各执一份，具同等法律效力。甲方签字：梁美芬、马锦华，乙方签字：郑某1，2015年4月1日”。合同签订后，原告在涉案铺面经营药材生意。罗美容与被告马锦华民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月4日作出(2015)茂电法民一初字第7号民事判决书，判决：一、马锦华应向罗美容偿还借款本金80000元；二、马锦华向罗美容支付以本金80000元按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从1996年12月30日起至还清上述欠款本金之日止的利息。该判决发生法律效力后，被告马锦华未能履行还款义务，罗美容向本院申请恢复强制执行，本院于2019年2月14日立案恢复执行［案号：(2019)粤0904执恢88号］。2019年2月22日，本院作出(2019)粤0904执恢88号执行裁定书，裁定查封被告马锦华名下位于茂名市电白区***********的房地产［国有土地使用权证号：电国用(92)第0011xxx号］，2019年8月20日，本院作出(2019)粤0904执恢88号之一裁定书，裁定拍卖被告马锦华以上房屋，同时决定在淘宝网司法拍卖网络平台上发布公告，定于2019年12月30日10时至2019年12月31日止进行公开拍卖。该屋拍卖成交后，本院于2020年3月9日发出(2019)粤0904执恢88号公告，责令被告马锦华、原告郑某1必须在2020年4月10日前腾空上述房屋，但被告马锦华、原告郑某1不予履行。本院于2020年4月16日作出(2019)粤0904执恢88号限期履行通知书，通知被告马锦华、原告郑某1必须在2020年4月20日前腾空房屋。事至2020年7月1日，原告才搬离涉案房屋，2020年7月7日，原告以合同还有29个月租赁期，被迫腾空铺面造成租赁期经营药材利润损失435000元及租赁期间所购置的中药物品用具7成折旧费12400元为由，诉至本院要求被告赔偿上述损失并解除铺面租赁合同。案在审理中，原告郑某1承认2015年4月1日的《铺面租赁合同》是原告与梁美芬签订的，签订该合同时被告马锦华不在场，合同甲方签名处的“马锦华”是梁美芬签写的。被告马锦华表示对梁美芬与原告签订的《铺面租赁合同》不知情。本院认为：被告马锦华是茂名市电白区************屋的所有权人，原告郑某1与被告马锦华的妻子梁美芬签订《铺面租赁合同》，未经被告马锦华知情并同意，被告马锦华事后也未予以追认，故该《铺面租赁合同》应属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”，梁美芬未经被告马锦华经知和同意，擅自与原告郑某1签订合同致合同无效，存在过错，原告因此所受到的损失应得到赔偿。但原告郑某1受到多少损失，原告未能提供证据予以证明且被告马锦华也不是合同的相对人，综上，原告主张解除合同并要求被告马锦华赔偿其被腾空铺面造成租赁期经营药材利润损失435000元及租赁期间所购置的中药物品用具7成折旧费12400元，没有事实和法律依据，本院不予支持，予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告郑某1的诉讼请求。案件受理费4005.5元，由原告郑某1负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 员 陈子贤二〇二〇年九月二十一日法官助理 陈晓常书 记 员 罗扬东