甘肃省民乐县人民法院民事判决书（2020）甘0722民初3084号原告：中国建设银行股份有限公司张掖分行。统一社会信用代码：916207007102575722。负责人：颜某，系该行行长。住所地：张掖市甘州区县府街**。委托诉讼代理人：保某，中国建设银行股份有限公司张掖分行职工。委托诉讼代理人：尚某，中国建设银行股份有限公司张掖分行职工。被告：李某，甘肃省民乐县人，住民乐县。（缺席）被告：赵某，甘肃省民乐县人，住民乐县。（缺席）原告中国建设银行股份有限公司张掖分行诉被告李某、赵某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司张掖分行的委托诉讼代理人尚某到庭参加诉讼，被告李某、赵某经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司张掖分行向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即偿还原告贷款本金46232.45元，并承担利息、罚息算至法院最终执行日原告系统中的数据为准，且利随本清；2、要求被告李某、赵某承担连带担保清偿责任，并要求对被告位于××县提供的公共抵押财产折现、拍卖或变卖，所得的价款优先偿还原告贷款本息；3、要求上述被告连带承担本案一切诉讼费用。事实和理由:根据被告李某、赵某的申请，原告中国建设银行股份有限公司张掖分行于2014年11月4日，向其二被告发放了个人住房贷款87000元，到期日为2024年11月4日，还款方式采取分期等额本息还款。贷款由被告位于××县的房屋抵押担保，对抵押物依照法律规定并到民乐县房产管理部门办理了抵押登记手续，抵押登记证号为张房预民乐县字第6548号。原告与被告签订了借款相关合同，借款、抵押、保证担保法律关系明确，合法有效。合同约定：如借款人出现没有履行到期分期债务等情形，贷款人有权宣布贷款立即到期、要求借款人立即偿还所有到期及未到期债务的本金、利息和相关费用等。贷款发放后，被告不按合同约定按期偿还分期应还贷款本息，现逾期150天以上，累计有5期分期未按时履行还款义务，形成违约。被告李某、赵某经本院传票传唤无故未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2014年11月4日被告李某、赵某与原告签订《个人住房商业用房借款合同》，在原告处办理住房贷款87000元，借款期限为10年，到期日为2024年11月4日，还款方式采取分期等额本息还款，贷款由被告位于××县的房屋提供抵押担保，对抵押物在相关部分办理了抵押登记手续，抵押登记证号为张房预民乐县字第6548号。贷款发放后被告未按合同约定按期偿还分期应还贷款数额，现逾期150天以上，累计有5期分期未按时履行还款已形成违约。上述事实由原告提交的中国建设银行股份有限公司个人住房贷款报批材料一份（个人贷款资料受理调查材料清单一份、中国建设银行个人住房贷款申请人面谈记录表一份、中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表一份、甘肃省分行个人信贷业务审批结论明细表一份、二被告身份证复印件各一份、户口本复印件各一份、永鑫房地产开发公司现金收据一份、中国建设银行现金交款单一份、同意抵押声明一份、他项权证一份、中国建设银行个人住房贷款发放审核单一份、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书一份、中国建设银行押品权证收妥通知书一份、中国建设银行个人贷款支付凭证一份）、个人住房（商业用房）借款合同一份及原告委托代理人的当庭陈述等证据予以证实，证据与原告的陈述能够相互印证，证明本案的基本事实，故对原告提交的证据予以采信。本院认为，原告与被告李某、赵某签订个人住房借款合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，该借款合同合法有效，原、被告应该按照合同约定全面履行自己的义务。原告依约向二被告发放借款87000元，二被告未按合同约定给原告偿还分期借款，违反了诚实信用原则，原告可依合同约定对剩余贷款本金一次性主张被告偿还。故对原告要求二被告偿还剩余借款本金46232.45元的诉讼请求，本院予以支持。因双方在借款合同中对利息、罚息有明确的约定，且双方约定的利息、罚息在法律规定的范围内，对原告要求被告承担止借款还清之日的利息及罚息的诉讼请求本院予以支持。被告李某、赵某以其名下的的位××县房屋提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，抵押登记证号为张房他证民乐县字第65**，该抵押行为合法有效，被告未按合同约定履行还款义务，原告有权对抵押物行使抵押权，故对原告要求对被告位于××县房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的诉讼请求本院予以支持。被告李某、赵某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其举证、质证、抗辩权利的放弃。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李某、赵某限于判决生效后三月内偿还原告中国建设银行股份有限公司张掖分行剩余借款本金46232.45元，并按合同约定承担利息、罚息至借款还清之日止；二、原告中国建设银行股份有限公司张掖分行有权对被告李某、赵某抵押的的位××县的房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费956元，减半收取478元，由被告李某、赵某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审判员 马志军二〇二〇年九月二十八日书记员 王玉珊附：本判决书所适用法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；(四)生产设备、原材料、半成品、产品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通运输工具；(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。告知：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。