四川省万源市人民法院 民 事 判 决 书 ﹙2020﹚川17**民初1509号 原告：四川万源农村商业银行股份有限公司，住所地：万源市太平镇河街**。 法定代表人：胡泰峰，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：舒昌骁，四川远创律师事务所律师。 被告：杨迪，男，生于1995年10月5日，汉族，住四川省成都市温江区。 被告：陕西圣唐置业有限公司。住。住所地：陕西省西安市雁塔区科技路西风口枫韵蓝湾**/div> 法定代表人：王小万。 原告四川万源农村商业银行股份有限公司(以下简称万源农村商业银行)与被告杨迪、陕西圣唐置业有限公司（以下简称陕西圣唐置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月24日公开开庭进行了审理。原告万源农村商业银行法定代表人的委托诉讼代理人舒昌骁、被告杨迪到庭参加诉讼，被告陕西圣唐置业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告万源农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告杨迪立即偿还原告借款本金600万元及利息、罚息（利息、罚息按借款合同约定标准计算至借款还清之日止）；2、依法判决原告对被陕西圣唐置业有限公司提供的抵押房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费、保全费等实现债权的所有费用由被告承担。事实和理由：2018年3月28日，被告杨迪与原告签订《个人借款合同》，约定借款金额800万元，借款期限3年(从2018年3月28日起至2021年3月27日止)，月利率为7.8764‰，按月结息，按计划还本等其他事项。为了确保还款，被告陕西圣唐置业公司与原告签订《抵押合同》，将位于镇巴县泾阳镇的两处房产作为借款本息的抵押担保，并就抵押房产办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按照约定向被告发放了借款，但是被告在借款期间没有履行按月结息的合同义务，截止2020年5月5日已经下欠借款利息16.4万元，已严重构成违约，现原告为维护自己的合法权益，根据《个人借款合同》的约定，提前要求被告归还借款本息，故诉至贵院，望支持原告的诉讼请求。 被告杨迪辩称：原告请求的本金和利息的主张无异议。疫情经营比较困难，我方与王小万商量，同意原告方请求法院依法处理抵押物。 被告陕西圣唐置业公司未作答辩。 原告为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据： 1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明。拟证明原告的基本信息情况及诉讼主体适格； 2、被告身份证复印件、营业执照复印件。拟证明被告的基本信息情况及诉讼主体适格； 3、借款申请书、个人借款面谈记录复印件。拟证明被告杨迪于2018年3月13日以经营需要资金为由书面向原告申请贷款1000万元，被告陕西圣唐置业公司同意以其合法财产作抵押担保； 4、个人借款合同复印件。拟证明原告与被告杨迪建立了借款合同法律关系，合同对双方权利义务进行了约定； 5、抵押担保承诺书复印件、股东会决议复印件、抵押合同复印件。拟证明原告与被告陕西圣唐置业公司建立了房屋抵押合同法律关系，合同对双方权利义务进行了约定； 6、不动产权证复印件、他项权证复印件。拟证明抵押房产的具体信息，以及原告与被告陕西圣唐置业公司就抵押房屋在镇巴县不动产登记局办理了抵押登记手续的事实； 7、借据复印件。拟证明原告按约定向被告杨迪支付了借款800万元的事实； 8、银行流水、还款单据。拟证明被告杨迪归还借款本金和利息的情况； 9、催收通知书复印件。拟证明原告向被告催收借款的情况； 10、邮寄送达地址确认书复印件。拟证明被告确定了通讯地址的事实； 11、证明。拟证明被告截止2020年5月5日下欠本金600万元，利息16.4万元。 被告杨迪对原告提供的证据质证意见为：对原告证据三性均无异议。 被告陕西圣唐置业公司因未到庭未能发表质证意见，亦未提供反驳证据。 被告杨迪没有向本院提供证据。 本院对原告提供的证据分析认证意见为：原告提供的证据符合证据的合法性、真实性、关联性，本院应予采信。 经审理查明：2018年3月13日，被告杨迪因经营需要资金为由书面向原告万源农村商业银行申请借款1000万元。2018年3月28日，被告杨迪与原告经过协商一致后签订了《个人借款合同》合同约定:借款金额800万元，借款期限3年(从2018年3月28日起至2021年3月27日止)，月利率为7.8764‰，逾期归还，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用，并从乙方宣布贷款提前到期之次日起开始计收贷款逾期罚息，逾期罚息利率为贷款利率上浮30%，按月结息，按计划还本等其他事项。为了确保还款义务的履行，被告陕西圣唐置业公司与原告签订《抵押合同》，约定以其位于镇巴县泾洋街道办事处的房屋提供抵押担保，并于2018年3月30日到镇巴县不动产登记局办理了他项权登记手续。 2018年3月30日，原告将借款800万元转账支付给被告杨迪。被告杨迪借款后分别于2019年4月30日、2019年6月28日、2019年6月29日归还原告借款本金2334.66元、434000.00元、1563665.34元，合计2000000.00元。但在借款期间，被告未按借款合同约定按期支付利息，利息支付时间截止于2020年2月21日，之后，未再付息。截止2020年5月5日，下欠原告借款本金6000000.00元、利息164000.00元，后经原告多次催收无果。原告根据《个人借款合同》的约定，于2020年8月5日向本院起诉，要求被告提前归还借款本息。 本院认为，本案争议焦点为：一、被告杨迪是否与原告建立了借款合同法律关系及其效力？二、被告陕西圣唐置业有限公司与原告签订的抵押担保合同是否合法有效？ 一、关于被告杨迪是否与原告建立了借款合同法律关系及其效力的认定问题。本案中，原告提供的个人借款申请书、个人面谈记录、借款合同、抵押合同、借款借据等证据均能证明本案借款人系被告杨迪，均由杨迪签字盖指印，同时，借款转入杨迪的银行账户上。根据上述事实，足以认定案涉借款的借款人应为被告杨迪，被告杨迪与原告建立了借款合同法律关系。鉴于原告万源农村商业银行与被告杨迪签订的借款合同系双方真实意思表示,未违反法律、行政法规的强制性规定，故应认定该借款合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。本案中，被告杨迪在借款后，未按合同约定履行按月结息的义务，实属违反诚实信用法律原则的违约行为，依法应承担违约责任。故原告要求被告杨迪按照合同约定提前偿还借款及按合同约定支付利息、罚息的诉请合法，本院予以支持。 二、关于被告陕西圣唐置业有限公司与原告签订的抵押担保合同是否合法有效的认定问题。 为保障本案原告债权的实现，被告陕西圣唐置业公司以其所有的位于镇巴县泾洋街道办事处的房屋作为该笔借款的抵押担保，与原告签订了《抵押合同》，事后在相关部门办理了抵押登记。被告陕西圣唐置业公司与原告签订的《抵押合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，故应认定该抵押合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。故在被告杨迪不履行按季结息义务时，原告宣布贷款提前到期要求以该抵押房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿的诉请合法，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告杨迪应在本判决发生法律效力后三十日内偿还原告四川万源农村商业银行股份有限公司借款本金600万元及利息、罚息（利息2020年2月22日起，以本金600万元为基数按照月利率7.8764‰计算至借款还清之日止；逾期罚息从2020年8月6日起，以本金600万元为基数按照月利率7.8764‰上浮30%计算至借款还清之日止）。 二、原告四川万源农村商业银行股份有限公司就被告陕西圣唐置业有限公司提供的抵押房屋拍卖、变卖所得价款在被告杨迪借款本息范围具有优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息(没有给付金钱义务的，不写)。 案件受理费53800.00元，由被告杨迪、陕西圣唐置业有限公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 长 潘孝文 审 判 员 何智刚 审 判 员 张文化 二〇二〇年九月二十五日 法官助理 王瑞宁 书 记 员 李 艳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。