湖北省麻城市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1181民初2873号原告：湖北省荣新仁邦置业有限公司，住所地麻城市金通大道东神光花园临街商铺**，统一社会信用代码：9142118105916865XG。法定代表人：张荣林，系公司总经理。委托诉讼代理人：陈吉禾，湖北诚信联合律师事务所律师。委托权限：特别授权。代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为参加庭审，代为和解、调解，代收法律文书，代领案款。委托诉讼代理人：王淼，湖北诚信联合律师事务所律师。委托权限：特别授权。代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为参加庭审，代为和解、调解，代收法律文书，代领案款。被告：林宝权，男，汉族，1984年10月12日出生，户籍所在地湖北省麻城市。被告：周英，女，汉族，1987年7月27日出生，住湖北省麻城市。原告湖北省荣新仁邦置业有限公司（以下简称荣新公司）与被告林宝权商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月14日公开开庭进行了审理。原告湖北省荣新仁邦置业有限公司的委托诉讼代理人王淼到庭、被告林宝权到庭参加了诉讼，被告周英经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同向原告支付欠缴的商品房购房款270000元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年7月27日，原被告双方签订《商品房买卖合同》，被告购买原告位于金通大道以东金桥大道以南荣新世纪锦城（一期）9幢2单元4层1房的商品房，合同约定建筑面积为110.51平方米，单价为每平方米3601元，合同总价为397947元。同时签订《商品房买卖合同》补充协议，约定该房款的付款方式为按揭付款，总房款为人民币397947元，被告按合同约定在当天支付了购房款人民币127947元，剩余购房款270000元被告未按合同约定履行。综上所述，被告逾期支付剩余购房款，已构成违约。为了维护原告的合法利益，现依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》之规定向贵院提起诉讼，请求法院在查清事实的基础下，依法支持原告的上述诉讼请求。被告林宝权辩称：对于原被告买房的事实没有异议，之前的商品房买卖合同是我一个人与原告签订的，我与周英确立恋爱关系之后，申请追加了周英作为合同共同相对人，荣新公司也同意了，首付款127947元，是我支付的，通过转账和现金支付的，剩余27万元没有支付，在办理按揭手续后，由于荣新公司的原因按揭没有办成。现在我愿意去办理按揭贷款来支付下欠的购房款。被告周英未到庭参加诉讼，亦未答辩和提供证据。原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一、原告营业执照、法定代表人身份证明，拟证明原告主体资格；证据二、被告的身份信息，拟证明被告的主体资格；证据三、商品房买卖合同，拟证明原告与被告2015年7月27日签订商品房买卖合同，被告购买原告荣新世纪锦城小区（现更名为力高天悦府）9栋2单元4层1号房，商品房单价为每平方米3601元，总价为397947元，合同签订后，被告仅向原告支付127947元购房款，剩余270000元购房款被告一直未支付；证据四、收据、发票，拟证明被告林宝权、周英仅支付了127947元的购房款。被告林宝权为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一、销售合同审批表、合同变更申请书、收款收据，拟证明合同签订及变更买受人的情况；证据二、民事调解书、法律文书生效证明书，拟证明被告林宝权与被告周英于2019年10月11日已离婚的事实。相互质证情况如下：被告林宝权对原告提交的证据一、二、三没有异议，对证据四的发票真实性无异议，但这个发票是在追加周英之后开具的，虽然写的是我和周英两个人的名字，其实是我自己支付的首付款，是我在婚前加周英的名字之前支付的首付款。原告荣新公司对被告林宝权提交的证据一的三性没有异议，上面载明的均是被告林宝权及周英两个人，所以应当由两个被告共同承担还款的义务；对证据二的三性没有异议，该项证据仅能反映两被告离婚的事实，对涉案房产并没有作出相应的处理，故该房产应属于两被告双方共同所有，两被告应当共同承担支付剩余房款的责任。本院对原被告提供的证据效力认定如下：对原告提供的上述四组证据，本院认为，来源合法、客观真实，被告对其真实性亦无异议，能够证实原被告签订了案涉商品房买卖合同以及支付了127947元购房款的事实；对被告林宝权提供的两组证据，客观真实，原告对其真实性亦无异议，能够证实案涉商品房买卖合同的购买方由林宝权变更为林宝权和周英以及林宝权、周英于2019年10月11日离婚的事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月27日，被告林宝权作为买受人与原告荣新公司作为出卖人签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定：被告购买由原告开发的荣新世纪锦城（一期）9幢2单元4层01号商品房，每平方米单价为3601元，房款总价为397947元；并于同日签订《商品房买卖合同》补充协议一份，合同约定由买受人以按揭付款的方式支付购房款，于买卖合同签订当日内，买受人向出卖人支付购房款127947元，其余购房款由买受人向中国工商银行麻城支行申请15年按揭贷款。合同签订后，被告林宝权向原告支付了127947元的购房款，2015年8月12日被告林宝权向原告申请变更合同买受人为林宝权和周英，原告审批后同意变更买受人为林宝权和周英，于2015年8月13日开具了客户名称为林宝权和周英，金额为127947元的收款收据，并于2015年9月8日开具了付款名称为林宝权和周英，金额为127947元的销售不动产统一网络发票；后由于原告自身征信出现问题，导致银行未能办理按揭并发放贷款；2018年7月26日本院裁定受理原告公司的重整申请，2019年9月26日本院裁定批准原告公司管理人提交的重整计划草案，原告公司重整成功，现案涉房屋已竣工验收，能够交付案涉房屋。后原告向被告催要下欠的购房款270000元，催要未果，原告遂起诉来院，请求二被告共同向原告支付欠缴的商品房购房款270000元。另查明，被告林宝权、周英于2016年12月16日登记结婚，于2019年10月11日通过诉讼方式调解离婚，民事调解书已发生法律效力。本院认为，原告荣新公司与被告林宝权、周英签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，没有违反国家法律禁止性规定，已成立生效，原被告应按照合同约定全面履行合同义务。合同签订后，被告按约定支付了首期购房款，剩余购房款因原告申请重整等自身原因导致案涉合同中约定的按揭贷款不能发放，以致案涉合同双方未履行完毕，现原告起诉时该公司已重整成功，重整计划已经人民法院裁定批准，依照《中华人民共和国企业破产法》第九十二条的规定，该重整计划依法对原被告具有约束力，原被告应按已生效的重整计划执行，原案涉买卖合同约定的权利义务的履行期限应视为到期，被告林宝权在庭审答辩时也表示愿意支付下欠的购房款，被告周英作为原案涉买卖合同中的共同购买人，是合同的相对方，亦是合同权利和义务的承担者，依照相关法律规定，应共同承担支付下欠购房款的义务，至于被告林宝权和被告周英是否离婚不影响原案涉买卖合同的成立和履行，也不是免除承担合同义务的法定理由；故原告请求被告林宝权、周英共同向原告支付下欠商品房购房款270000元有事实依据且符合法律规定，予以支持。在审理过程中，被告周英经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百五十九条，《中华人民共和国企业破产法》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告林宝权、周英共同于本判决生效之日起三十日内一次性向原告湖北省荣新仁邦置业有限公司支付下欠的购房款270000元。如果未按本判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定执行。案件受理费5350元，减半收取2675元，由原告湖北省荣新仁邦置业有限公司负担1337.50元，由被告林宝权、周英负担1337.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费，按自动撤回上诉处理。审判员  梁胜阳二〇二〇年九月二十四日书记员  张雅妮