安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0207民初4033号原告：芜湖广告产业园资产管理有限公司,住所地芜湖市鸠江区北京中路芜湖广告产业园创意综合楼****,统一社会信用代码91340207397842141N。法定代表人:吴敏,总经理。委托诉讼代理人：谢文婕，安徽文理律师事务所律师。委托诉讼代理人：王飞，安徽文理律师事务所律师。被告:芜湖德明文化传媒有限公司,住,住所地芜湖市芜湖广告产业园内广告创意综合楼****一社会信用代码91340207MA2P1R5JXP。法定代表人:魏东清。委托诉讼代理人：芮先明，北京隆安（芜湖）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张袁园，北京隆安（芜湖）律师事务所律师。原告芜湖广告产业园资产管理有限公司与被告芜湖德明文化传媒有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案，依法适用简易程序于2020年8月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王飞，被告委托诉讼代理人芮先明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告自2018年11月1日至2019年11月20日的房屋租金29133.33元(租金标准为2300元/月);2、判令被告支付原告自2018年2月1日至2019年11月20日的物业费9750元(物业费标准为450元/月);3、判令被告向原告支付其逾期缴纳的房屋租金、物业费的利息(以38883.33元为基数,按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准,自起诉之日起计算至实际付清之日止);4、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告芜湖广告产业园资产管理有限公司与被告芜湖德明文化传媒有限公司于2017年11月1日签订《芜湖广告产业园投资暨办公用房租赁合同》,约定原告将位于芜湖广告产业园文化创意综合楼五层512-513室出租给被告使用,租赁面积为100平方米,租赁期期限暂定5年,自2017年11月1日至2022年10月31日,租金标准为23元/㎡/月,即2300元/月;租金先交后用,每年支付一次。物业费标准为4.5元/㎡/月,即450元/月。2019年11月21日,被告向原告致发《退租申请》,解除合同并于2019年11月21日退还租赁房屋。被告一直拖欠自2018年11月1日至2019年11月20日的房屋租金以及自2018年2月1日至2019年11月20日的物业费,至今未付。根据双方所签《芜湖广告产业园投资暨办公用房租赁合同》以及《合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同”之规定,原告有权要求被告支付拖欠的房屋租金、物业费。为维护自身合法权益,原告特具此状,请判如所请。被告辩称，1、被告在签订本案的租赁合同之前，除向原告支付租金和物业费外，还按合同约定支付了6000元的履约保证金以及1000元的装修押金。被告认为该7000元应当折抵被告应付的租金或者是物业费原告的第一项诉请和第二项诉请的金额应当据实予以调整；2、原、被告双方的租赁期间内，被告支付了相应的租金和物业费，但是原告没有向被告开具相应的增值税发票，被告认为原告具有开具发票的义务在原告没有开具发票的前提下被告有权暂不支付租金和物业费；3、在租赁合同中原告承诺给予被告部分优惠政策，但是原告没有进行兑现，也存在部分的违约事实。关于原告的第三项诉请和第四项诉请，请求法庭依法裁判。经审理查明：原告芜湖广告产业园资产管理有限公司与被告芜湖德明文化传媒有限公司于2017年11月1日签订《芜湖广告产业园投资暨办公用房租赁合同》,约定原告将位于芜湖广告产业园文化创意综合楼五层512-513室出租给被告使用,租赁面积为100平方米,租赁期期限暂定5年,自2017年11月1日至2022年10月31日,租金标准为23元/㎡/月,即2300元/月;租金先交后用,每年支付一次。物业费标准为4.5元/㎡/月,即450元/月。被告应在该协议生效之日起，五日内缴纳履约保证金6000元（按60元/平方米计算，合同到期结清物业费和租金等费用后保证金根据结算情况无息退还乙方）。2019年11月21日,被告向原告发出《退租申请》,申请解除合同并于2019年11月21日退还租赁房屋。原告主张被告拖欠自2018年11月1日至2019年11月20日的房屋租金以及自2018年2月1日至2019年11月20日的物业费,被告无异议。另查明，2017年10月26日，被告向原告支付2017年11月1日至2018年1月31日物业费及2017年11月1日至2018年10月31日房租时，一并交纳了履约保证金6000元。原告向被告出具收款收据，并加盖原告财务专用章。2017年11月30日，原告向被告出具相应的房租及物业费的安徽增值税普通发票。上述事实，有原告提供的营业执照、被告企业信用信息公示报告、《芜湖广告产业园投资暨办公用房租赁合同》、《退租申请》、收款收据及当事人的部分陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为：原、被告签订的《芜湖广告产业园投资暨办公用房租赁合同》系双方在平等基础上经充分协商作出的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法、有效，对双方均有约束力。2019年11月21日,被告向原告发出《退租申请》。原告认可《退租申请》内容，故双方《芜湖广告产业园投资暨办公用房租赁合同》自2019年11月21日解除。鉴于被告尚欠原告2018年11月1日至2019年11月20日租金及2018年2月1日至2019年11月20日，且被告对上述租金及物业费的拖欠无异议，故被告应按照《芜湖广告产业园投资暨办公用房租赁合同》约定的租金标准2300元/月支付租金，具体为29516.67元（2300元/月×385天÷30天）；被告应按照450元/月的标准支付物业费，具体为9870元（450元/月×658天÷30天）。结合原告诉讼请求，本院支持原告请求被告支付租金29133.33元、物业费9750元，合计38883.33元。被告辩称，被告已交纳履行保证金，应予折抵，原告对被告交纳履约保证金亦无异议，为减少讼累，本院结合双方合同关于履约保证金退还的约定，予以折抵，故被告还应支付原告租金及物业费32883.33元（38883.33元-6000元）。关于被告辩称还交纳了1000元装修押金，但其提供的收据并未有原告公司签章，且与原告出具的收款收据样式不同，又未提供相应转账凭证，原告亦不认可，本院难以采纳。关于被告主张因原告未向被告开具租金及物业费增值税发票，被告有权暂不支付后续租金及物业费的答辩意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。被告辩称原告承诺给予被告部分优惠政策没有兑现，也存在部分的违约事实，但未提交证据加以证明，应承担举证不能的后果。关于原告请求判令被告自起诉之日（2020年7月10日）起支付未付租金及物业费合计38883.33元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算利息至实际清偿之日止。鉴于本院已折抵被告交纳的履约保证金，故被告尚欠原告租金及物业费合计32883.33元，原告主张该部分逾期付款利息符合法律规定，予以支持；超出部分，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告芜湖德明文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖广告产业园资产管理有限公司房屋支付租金及物业费合计32883.33元，并支付自2020年7月10日起以32883.33元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算的利息至实际清偿之日止；二、驳回原告芜湖广告产业园资产管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费386元，由原告芜湖广告产业园资产管理有限公司负担60元，由被告芜湖德明文化传媒有限公司负担326元（上述费用原告已预付，被告应在本判决生效后十日内直接向原告交付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  范云茂二〇二〇年九月二十二日法官助理齐世民书记员聂青玲附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。