大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0292民初163号原告：大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中山区武汉街**，统一社会信用代码：12210200422426431L。法定代表人：邢战坤，该中心主任。委托诉讼代理人：陈静，辽宁文柳山律师事务所律师，执业证号：12102200811618611。委托诉讼代理人：孙华琛，辽宁文柳山律师事务所律师，执业证号：12102200910781912。被告：刘耀强，男，1974年4月11日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。被告：王娜，女，1978年3月9日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。被告：大连市住房置业担保有限公司，，住所地辽宁省大连市西岗区黄河街**统一社会信用代码：91210200716951063T。法定代表人：许伟家，该公司经理。委托诉讼代理人：张晓琦，该公司员工。被告：STX房地产开发（大连）有限公司，住，住所地辽宁省大连长兴岛经济区新港村一社会信用代码：9121020066584964XK。法定代表人：金容讚，该公司董事长。原告大连市住房公积金管理中心（以下简称住房公积金）诉被告刘耀强、王娜、大连市住房置业担保有限公司（以下简称置业公司）、STX房地产开发（大连）有限公司（以下简称STX房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22立案后，依法组成合议庭，于2020年9月22日公开开庭进行了审理。原告住房公积金的委托诉讼代理人陈静、被告置业公司的委托代理人张晓琦到庭参加诉讼，被告刘耀强、王娜经本院公告传唤、STX房地产经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘耀强、王娜偿还全部借款本金217315.73元及按所签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》中约定的利率计算至实际清偿之日止的利息、罚息（暂计至2019年7月12日拖欠利息及罚息25174.07元），总计242489.08元）；2.判令被告刘耀强、王娜向原告支付律师费1600元；3.判令原告对被告刘耀强、王娜的抵押房产享有优先受偿权；4.判令被告置业公司对上述债权及实现上述债权和抵押权所发生的全部费用承担连带保证责任；5.判令被告STX房地产对上述债权及实现上述债权和抵押权所发生的全部费用承担连带保证责任。诉讼费用由四被告共同承担。事实和理由：2012年5月22日，原告与被告刘耀强、王娜签订了《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》（合同编号：08201200744)，约定被告刘耀强向原告借款250000元，用于购买位于大连长兴岛临港工业区海翔园房屋。借款期限为20年，自2012年6月6日至2032年6月5日，贷款利率按中国人民银行的有关规定为准，还款方式为按月还款；双方对违约责任等内容进行了约定。被告刘耀强与被告王娜于2002年1月22日结婚。2012年5月22日，原告与被告刘耀强、被告王娜、被告置业公司签订了《个人住房公积金贷款保证合同》，约定置业公司为原告向被告刘耀强、王娜发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。2012年2月9日，原告与被告STX房地产签订《个人住房政策性贷款合作协议》，约定被告STX房地产为原告向被告刘耀强、王娜发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权所支出的费用承担连带保证责任。保证期限为自借款合同生效之日起至项目全部竣工，且借款人所购商品房所有权证下发并商品房抵押登记手续办理完毕为止。2012年6月6日，原告依照被告刘耀强、王娜的委托按《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，将250000元借款作为购房款转入STX房地产公司账户。2012年5月23日，对被告刘耀强提借抵押担保的房屋在房地产管理部门办理了抵押登记。现被告刘耀强、王娜多次出现未按时偿还贷款本息的情形，已构成违约。原告有权根据《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，宣布贷款全部提前到期，要求被告刘耀强、王娜立即偿还全部贷款本息，并对抵押房屋享有优先受偿权。被告置业公司、STX房地产应当在保证范围内承担连带共同保证责任。故诉至法院，请求判如所请。被告刘耀强、王娜未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和证据材料。被告置业公司辩称，同意原告的诉讼请求，且作为担保方为被告刘耀强、王娜代偿了13653.80元。被告STX房地产未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和证据材料。原告就其诉讼请求提供了大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同、预购商品房抵押申请审批书、个人住房公积金贷款保证合同、个人住房政策性贷款合作协议、大连市住房公积金贷款划转凭证（借据）、个人委托贷款划拨资金通知书、还款情况明细、提前全部还款试算、诉讼服务框架协议及发票、结婚证以证明被告刘耀强、王娜向原告贷款且逾期偿还，被告置业公司、STX房地产承担连带责任。被告置业公司提供个人住房公积金贷款欠款理赔还款通知书3份以证明为被告刘耀强、王娜代偿了14153.80元，被告刘耀强、王娜已偿还500元，尚欠13653.80元。原告提供证据，被告置业公司无异议，与本案有关联性，本院予以采信。被告置业公司提供证据，原告无异议，与本案有关联性，本院予以采信。被告刘耀强、王娜、SXT房地产未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告刘耀强、王娜于2002年1月22日登记结婚。2012年5月22日，原告与被告刘耀强、王娜签订大连住房公积金中心个人住房抵押借款合同一份，约定由原告向被告刘耀强发放住房公积金贷款25万元，用于支付购买位于大连长兴岛临港工业区海翔园房屋的部分购房款，并以该商品房进行抵押担保，而后，该商品房在房地产管理部门办理了预购商品房抵押登记。2012年6月6日，原告依照被告刘耀强的委托，将25万元借款作为购房款转入被告STX房地产的账户。2012年5月22日，原告与被告刘耀强、置业公司签订个人住房公积金贷款保证合同，约定被告置业公司为原告向被告刘耀强发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任，被告王娜在房屋共有人处签字。2012年2月9日，原告（甲方）与被告STX房地产（乙方）签订个人住房政策性贷款合作协议，协议约定乙方为甲方商品房的购房人发放的每一笔政策性贷款提供连带责任保证。保证范围为甲方发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用；保证期限为自借款合同生效之日起至项目全部竣工，且借款人所购买商品房屋所有权证下发并商品房抵押登记手续（房屋他项权证）办理完毕为止。自2014年11月起，被告刘耀强开始未按照约定足额偿还贷款本息，截至2020年7月21日，被告刘耀强尚欠贷款本金217315.73元、利息及罚息25075.34元，合计242391.07元。另查，被告刘耀强购买的案涉房屋未办理产权登记和他项权证。再查，2019年4月2日，原告与辽宁文柳山律师事务所签订了《诉讼代理服务框架协议》，约定自2019年4月1日起至2021年4月1日止，由辽宁文柳山律师事务所批量代理贷款案件，每个案件诉讼阶段的律师代理费用为1600元。本院认为，原告与被告刘耀强、王娜签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，原告与被告刘耀强、王娜、置业公司共同签订的《个人住房公积金贷款保证合同》均合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同约定行使权利，履行义务。原告按约向刘耀强发放了房屋贷款，被告刘耀强应按合同约定按期偿还借款本息。被告刘耀强逾期未还原告借款本息，在原告催要后仍未偿还，系违约行为，应承担相应的违约责任，原告有权依据合同约定宣布贷款全部提前到期，并要求被告刘耀强偿还未还借款本金及利息、罚息。被告刘耀强和被告王娜系夫妻关系，且均在合同上签字，应按照夫妻共同债务处理。被告STX房地产和置业公司分别在个人住房政策性贷款合作协议和个人住房公积金贷款保证合同约定，对原告向被告刘耀强发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任，均在保证期间内，因此，被告STX房地产和置业公司应对上述借款本息及律师费承担连带保证责任，在承担连带责任后有权向被告刘耀强、王娜追偿。因案涉房屋办理的是预抵押登记，被告刘耀强未取得房屋产权证书，未办理房屋抵押登记，故原告对此房不享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告刘耀强、王娜于本判决生效之日起十日内共同偿还原告大连市住房公积金管理中心借款本金217315.73元及按照双方合同约定的利率计算至贷款实际清偿之日的利息；二、被告刘耀强、王娜于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告大连市住房公积金管理中心律师费1600元；三、被告STX房地产开发（大连）有限公司、大连市住房置业担保有限公司对本判决第一、二项承担连带偿还责任；四、被告STX房地产开发（大连）有限公司、大连市住房置业担保有限公司在承担保证责任后有权向被告刘耀强、王娜追偿；五、驳回原告大连市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4962元，保全费1741元，合计6703元，由被告刘耀强、王娜、STX房地产开发（大连）有限公司、大连市住房置业担保有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  王正强人民陪审员  葛丽君人民陪审员  翟乃爽二〇二〇年九月二十七日书 记 员  刘晓微附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条贷款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。