山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0203民初11221号原告（反诉被告）：何海峰。委托诉讼代理人：何庐青。被告（反诉原告）：青岛豪门乐庭装饰工程有限公司，住所地青岛市市**山东路**金孚大厦**楼**。法定代表人：邹倩婧，总经理。委托诉讼代理人：刘治长，北京市京师（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘之曈，北京市京师（青岛）律师事务所实习律师。原告（反诉被告）何海峰诉被告青岛豪门乐庭装饰工程有限公司（反诉原告）（以下简称“豪门乐庭公司”）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。何海峰及其委托诉讼代理人何庐青、豪门乐庭公司的委托诉讼代理人刘治长、刘之曈到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何海峰向本院提出诉讼请求：1、判令豪门乐庭公司修复阳台落水管；2、判令豪门乐庭公司提供材料使用明细、费用结算明细；3、判令豪门乐庭公司支付延迟交房费用3877.8元；4、判令豪门乐庭公司按合同赠送赠品电视墙布、净水器、99元换购燃气灶、油烟机；5、判令豪门乐庭公司按合同规定更换厨房地砖；6、判令豪门乐庭公司承担本案全部诉讼费用及检测费。事实和理由：2017年12月31日，何海峰与豪门乐庭公司签订《青岛市家居装饰装修工程施工合同》，由豪门乐庭公司为何海峰装修位于青岛市户，豪门乐庭公司采用包工包料方式承接此项工程，合同造价为92000元，装修期限自2018年1月2日至2018年5月2日。装修过程中未经何海峰许可擅自在阳台落水管上接出排水口要求复原，落水管顶部包管未经何海峰同意将阳台部分墙面进行吊顶。装修过程中卫生间防水工程未通知何海峰进行验收，多项材料包括乳胶漆、腻子粉、油漆等材料均未通知何海峰验收直接进行施工。2018年6月21日初次结账中豪门乐庭公司应返还装修款2647.86元后豪门乐庭公司一直不结账不退尾款，且不按规定赠送赠品和换购，请求法院判令豪门乐庭公司提供材料使用明细，费用结算明细，并按合同赠送赠品电视墙布、净水器、换购燃气灶、油烟机。2018年6月18日14时许进行工程竣工验收，豪门乐庭公司未按施工合同约定提供室内空气检测报告，导致何海峰入住后，经常出现眼睛红肿，流鼻涕、咳嗽并出现不同程度的过敏等不良症状，现距工程验收已超过一年多屋内气味仍刺鼻，对何海峰身体造成不良影响。装修过程中未按合同规定也未经何海峰同意私自更换厨房地砖。厨房灶台大理石有一处裂缝，一块花砖存在裂缝，客厅一块地砖不平明显突出。豪门乐庭公司辩称，何海峰的起诉没有事实和法律依据，要求依法驳回，并当庭提交反诉状，要求何海峰支付剩余合同尾款2007元，支付违约金3221元，本案所有诉讼费用由何海峰承担。针对何海峰的第一项诉讼请求，阳台落水管是根据何海峰要求更改，且何海峰在水电路改造表上签字验收，表示对工程的验收认可。此项主张不应得到支持。第二项诉讼请求，本公司提交的证据中有结算明细，针对何海峰的第三项诉讼请求，本公司迟延交付房屋是原告违约在先，拖欠支付相应工程款。第四项诉讼请求，换购产品需要何海峰先行支付换购钱款，因何海峰未先支付换购钱款，因此本公司没有交付相应的换购产品。此外双方签订的合同预算价格为92238.93元，在该价格前提下本公司愿意赠送原告产品及低价换购产品。现何海峰对装修工程进行减项，减项数目为10739元，本公司的利润也进行了相应缩减，不能要求按照原合同交付换购产品及赠送产品。针对第五项诉讼请求，何海峰已在瓦工工程验收表签字认可，表示对本公司工程质量的认可和验收，针对何海峰第六项诉讼请求，根据合同第10.2条规定，如何海峰在工程完工后对室内空气质量有异议，双方在协商确定检测机构进行检测，在工程完工后何海峰并未对空气质量提出异议，现何海峰入住房屋已经近一年，又提出室内空气检测与法无据，不应支持。豪门乐庭公司向本院提出反诉请求：1、判令何海峰支付剩余合同尾款2007元；2、判令何海峰支付违约金3221元；3、诉讼费由何海峰承担。事实和理由：2017年12月31日，何海峰与豪门乐庭公司签订《青岛市家居装饰装修工程施工合同》，约定豪门乐庭公司为何海峰装修位于市北区户的房屋，预算总造价为92000元。后房屋装修完毕并经何海峰验收签字，现何海峰尚欠2007元装修款未支付。在反诉原告施工过程中，何海峰对装修项目进行减项，已违反前述合同项下第1.4条的约定，何海峰应支付相应比例违约金。综上所述，为维护豪门乐庭公司的合法权益，提出反诉望判如所请。何海峰对豪门乐庭公司的反诉辩称，何海峰不欠豪门乐庭公司钱款，都是先付钱后开工。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：何海峰系青岛市市**瑞昌路****楼****房屋所有权人。2017年12月31日，何海峰与豪门乐庭公司签订《青岛市家居装饰装修施工合同》，约定由豪门乐庭公司对涉案房屋进行室内装修。工程预算总造价为92000元。工程期限为120天，自2018年1月2日至2018年5月2日。装修工程采用豪门乐庭公司包工包部分材料，何海峰供部分材料。合同约定各项工程项目结算，依双方现场实测实量工程量为准，并经双方签证后，按实结算。合同约定付款时间为：对预算设计方案认可（合同签订当日）支付56000元；工期过半（油漆工进场前）支付35000元；竣工验收合格当天支付1000元；水电按实结算，增减项目款随增减项目发生后立即结算。合同约定违约责任为：何海峰如不按合同的规定时间和付款比例支付工程款的，应支付50元/日的违约金。因豪门乐庭公司原因致使工期延误的，工程不予顺延，豪门乐庭公司应向何海峰支付工程总价每日千分之一的违约金。合同经双方签字生效后，任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。豪门乐庭公司出具“报价表”，各项费用合计92238.93元。该表在最后备注：“1、99元换购价值3000元高档刺绣双层窗帘一套。2、99元换购价值3000元英国乐佰斯特热水器一台。3、99元换购价值3000元英国乐佰斯特欧式油烟机一台。4、99元换购价值2000元英国乐佰斯特欧式打火灶一台。5、99元换购主卧室单层窗帘一套。6、99元换购次卧室单层窗帘一套。7、赠送电视墙元宝线造型内贴百丽美家壁布。8、赠送保洁一次，英国乐佰斯特净水器一台，全屋地固和鸿雁牌开关面板。9、赠送衣柜百宝盒一个。10、过门石大理石台面不足1米按1米算。”豪门乐庭公司和何海峰均在该表中签字确认。豪门乐庭公司出具装饰主材订购单，何海峰在该订购单中签字确认。合同签订后，豪门乐庭公司对涉案房屋进行装修施工。何海峰于2017年12月31日缴纳装修费56000元；2018年6月3日缴纳装修费303.32元；2018年3月31日缴纳装修费23000元、889元；2018年4月25日缴纳装修费594元，上述共计80786.32元。豪门乐庭公司出具《成品保护验收表》、《瓦工工程验收表》、《木工工程验收表》、《水电路改造验收单》、《油工工程验收表》，何海峰在上述验收表中均签字确认符合要求，未提出异议。施工完毕后，豪门乐庭公司出具《决算表》，结算金额共计82397.87元。何海峰并未在该决算表中签字确认，且何海峰对决算表中的工程量及工程造价均不予认可，并当庭申请对工程量及工程造价进行鉴定。庭后何海峰明确不再对该项进行鉴定。另，何海峰提交对涉案房屋空气质量及家具进行检测的鉴定申请。本院认为，何海峰与豪门乐庭公司签订《青岛市家居装饰装修施工合同》系双方真实意思表示，不违背法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的权利义务。何海峰主张根据合同，施工项目仅是将落水管包起来，而豪门乐庭公司在未经许可的情况下，擅自在阳台落水管上接出排水口，要求豪门乐庭公司修复阳台落水管。本院认为，合同签订后双方当事人可以协商一致变更合同内容。豪门乐庭公司施工完毕后，向何海峰出具了《水电路改造验收单》，何海峰亦在该验收单中签字确认，并未提出异议，应视为对水电路改造的认可。故对于何海峰要求豪门乐庭公司修复阳台落水管的诉讼请求，本院不予支持。对于何海峰要求豪门乐庭公司提供材料使用明细、费用结算明细的诉讼请求，因庭审中豪门乐庭公司已向何海峰提供，故本院不再另行判决。对于何海峰要求豪门乐庭公司支付延迟交房费用3877.8元的诉讼请求，本院认为，虽然双方在合同中约定了工程期限，但根据双方提交的证据，可以认定，双方对施工合同及工程量进行了更改，根据相关法律规定，工程量变更的，工程工期应另行计算。且根据豪门乐庭公司提交的证据，可以认定何海峰延迟支付部分装修费，导致工期顺延。因双方均未就工期是否变更予以举证，故不能按原合同约定的工期来判定工期是否延误。故何海峰要求豪门乐庭公司支付延迟交房费用3877.8元的诉讼请求，本院不予支持。对于何海峰要求豪门乐庭公司按合同赠送电视墙布、净水器、99元换购燃气灶、99元换购油烟机的诉讼请求。本院认为，双方签订的合同中明确约定，“99元换购价值3000元英国乐佰斯特欧式油烟机一台、99元换购价值2000元英国乐佰斯特欧式打火灶一台、赠送电视墙元宝线造型内贴百丽美家壁布、赠送英国乐佰斯特净水器一台。”何海峰已按约定支付了上述换购费用，且豪门乐庭公司亦确认收到该款。豪门乐庭公司主张没有换购是因为原告的工程量减项，所以不应该享有换购待遇。本院认为，何海峰缴纳换购费用后，豪门乐庭公司在施工过程中及施工完毕后，并未对该换购项目提出异议或退还换购费用，且双方对该换购条款并未约定附加条件，亦未变更该条款。豪门乐庭公司的抗辩意见未举证予以证明，故本院不予采纳。何海峰要求豪门乐庭公司按合同赠送电视墙布、净水器、99元换购燃气灶、99元换购油烟机的诉讼请求，本院予以支持。何海峰主张实际铺设的厨房地砖与合同约定的型号不符，要求豪门乐庭公司更换厨房地砖的诉讼请求。根据何海峰提交的其与豪门乐庭公司工作人员的微信聊天记录，可以认定，2018年1月23日何海峰就已经发现厨房地砖规格与约定的不符，而在2018年3月10日何海峰签字确认的《瓦工工程验收表》中，其并未就该项施工提出异议。根据相关法律规定，合同签订后双方当事人可以协商一致变更合同内容，故应视为何海峰对该瓦工装修的认可。对于何海峰要求豪门乐庭公司更换厨房地砖的诉讼请求，本院不予支持。何海峰要求对涉案房屋空气质量及家具进行空气质量检测的申请，本院不予受理，何海峰可另行主张权利。对于豪门乐庭公司要求何海峰支付尾款2007元并承担违约金3221元的反诉请求，本院认为，涉案合同中明确约定工程预算总造价为92000元，施工完毕后双方按实结算。由此可见，双方签订的《青岛市家居装饰装修施工合同》并非固定总价合同，豪门乐庭公司向何海峰主张剩余工程尾款，首先应举证证明其施工的工程总量及造价。本案中，豪门乐庭公司提交的《家居装饰装修施工合同》及《报价表》中的工程造价均为预算造价，而《决算表》中亦无何海峰的签字认可，故上述证据均无法证明豪门乐庭公司具体施工的工程量及造价。且双方亦未对工程造价申请鉴定，故对于豪门乐庭公司要求何海峰支付尾款2007元并承担违约金3221元的反诉请求，本院不予支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条规定，判决如下：一、被告（反诉原告）青岛豪门乐庭装饰工程有限公司于本判决生效之日起三十日内按《青岛市家居装饰装修施工合同》向原告（反诉被告）何海峰交付电视墙元宝线造型内贴百丽美家壁布、英国乐佰斯特净水器一台、价值2000元英国乐佰斯特欧式打火灶一台、价值3000元英国乐佰斯特欧式油烟机一台。二、驳回原告（反诉被告）何海峰的其他诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）青岛豪门乐庭装饰工程有限公司的反诉请求。案件受理费50元，反诉费25元，由被告（反诉原告）青岛豪门乐庭装饰工程有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，缴纳上诉费，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长 方 伟审判员 孙 婷审判员 周 敏二〇二〇年九月二十三日书记员 王予予