广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0302民初1089号 原告（反诉被告）：方云清，女，1971年4月14日出生，汉族，自由职业，住桂林市叠彩区。 委托诉讼代理人：以光永，广西五和律师事务所律师。 被告（反诉原告）：广西耐菲旅游文化发展有限责任公司，住所地：桂林市秀峰区中隐路****，统一社会信用代码：91450300MA5N86C54C。 法定代表人：吴冬昆，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王海容，男，该公司运营经理。 原告（反诉被告）方云清与被告（反诉原告）广西耐菲旅游文化发展有限责任公司（以下简称广西耐菲旅游公司）合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月31日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）方云清的委托诉讼代理人以光永，被告（反诉原告）广西耐菲旅游公司的委托诉讼代理人王海容到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）方云清向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告双方于2018年9月3日签订的《耐菲•城市民宿合作协议》；2.请求判令被告立即将位于桂林市象山区房返还原告，房屋内所有设施归原告所有；3.请求判令被告赔偿原告违约金90000元；4.请求判令被告给付原告代为缴纳的水电费1424.50元；5.请求判令由被告承担本案的所有诉讼费用。在诉讼过程中，因发生了2020年7月的水电费，故原告变更第四项请求为：请求判令被告给付原告代为缴纳的水电费1645.33元。事实及理由：原、被告双方于2018年9月3日签订的《耐菲•城市民宿合作协议》一份，就原告提供其名下位于桂林市象山区房与被告合作经营民宿事宜达成协议，协议约定装修费甲乙方各承担50%，乙方缴纳50000元装修费，占合作项目的49%份额；自合同签订当天其120天为装修期，合作经营期限为六年，自装修期满起算，水电费由乙方代缴后向甲方财务报销；合作期为保证乙方利益，如果甲方在合同延续期内连续八个月经营亏损，导致乙方每月分红不足2000元，即合同自动终止；对提前解除协议或有严重的违约行为另一方有权追宄由此引起的经济、法律责任，赔偿金额如下：第一年按100000元补偿，第二年开始每年减10000元的递减模式执行等。协议签订后原告依约向被告支付50000元装修费，120天装修期满即2019年1月1日起双方之间的合作协议正式履行。然而被告仅在2019年3月14日支付2000元、5月4日支付2000元、5月22日支付2000元和7月24日支付2000元，合计8000元，此后再未向原告分红，且未向原告提供任何账目、也未作任何说明，且禁止了原告在APP上查阅账目的权限，其行为己构成严重违约并已达到合同约定的连续8个月分红不足2000元的自动终止条件;为此原告于2020年5月11日委托律师向被告发出《律师函》，将其违约行为告知被告并按合同约定要求被告在7日内答复，但被告置之不理。另在合作经营期间，原告代缴水电费合计1645.33元，按合同约定被告应当支付给原告。综上所述，在合作期间被告连续未向原告分红已超过合同约定的8个月，达到合同约定的自动终止的条件，被告未作任何说明且无故禁止原告查阅APP账目的行为业已构成严重违约，且在原告通过《律师函》通知后，被告至今未作任何答复，为维护自身合法权益，原告提起诉讼，并请求依法支持原告的诉请。 被告（反诉原告）广西耐菲旅游公司辩称，第一，同意解除合同；第二，不同意室内设施归原告所有；第三，不同意赔偿违约金90000元；第四，不同意支付水电费1645.33元。 被告（反诉原告）广西耐菲旅游公司提出反诉请求：1.请求判令解除反诉原告、反诉被告于2018年9月3日签订的《耐菲•城市民宿合作协议》；2.请求判令位于桂林市象山区房屋内所有设施归反诉原告所有;3.请求判令反诉被告赔偿反诉原告违约金90000元；4.请求判令由反诉被告承担本案的所有诉讼费用。事实及理由:反诉原告与反诉被告双方于2018年9月3日签订《耐菲●城市民宿合作协议》一份，就反诉被告提供其名下位于桂林市象山区房与反诉原告经营民宿事宜达成协议.协议约定装修费甲乙方各承担50％，乙方承担50000元装修费，占合作项目的49％份额;自合同签订当天算120天为装修期，合作经营期限为六年。合同当中还约定对提前解除协议或有严重的违约行为，另一方有权追究由此引起的经济、法律责任，赔偿金额如下:第一年100000元补偿，第二年开始每年减10000元的递减模式执行等。这一合同内容属实。但在合同履行过程中，反诉被告存在诸多的违约行为：第一，反诉被告作为反诉原告公司营业执照上注册股东，根据公司章程，她有义务缴纳完注册资金但却没有缴纳，导致公司外债不能支付，公司无法运营。而后多次召开股东会决议缴纳公司注册资金，都以不同意为由，拒绝缴纳。第二，反诉被告隐瞒房子自身缺陷，欺骗公司投资，长期潮湿泡水，多处长霉，公司想多种方法处理，仍不见改观，客人投诉差评，无人预订。第三，反诉被告以股东身份长期持有密码，更改密码，给公司运营带来诸多不便，公司多次派人与之协商无功而返。特别客人入住了，私自带其他人私自开锁，随意进入客房，客人大怒，公司颜面尽失，形象受损。第四，反诉被告作为反诉原告公司营业执照上注册股东，根据公司章程，股东不得从事旅游客房相关行业，而她偷偷摸摸，置公司章程于不顾，私自设立相关公司。第五，反诉原告并没有禁止反诉被告查阅APP账目的行为，此举纯属污蔑。第六，反诉被告大肆渲染个人能力超强，而后业绩平平，被公司开除萌生恨意。第七，因不可抗力的疫情，国家明文规定提出业主应减租免租。综上所述，为了维护自身合法权益，反诉原告特提起反诉，以维护反诉人的合法权益。 原告（反诉被告）方云清就反诉辩称，第一，反诉被告同意解除合同；第二，反诉原告耐菲公司股东之间的纠纷与本案无关；第三，案涉房屋的装修是由反诉原告负责的，出现质量问题，应由反诉原告负责；第四，案涉房屋一直是由反诉原告经营管理，反诉被告在2019年上半年曾担任公司的运营总监，当时管理房屋的密码是职务行为，后来反诉原告将反诉被告开除了，收回了密码的管理权。综上所述，反诉被告不存在违约行为，请求驳回反诉原告的反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据和事实，本院认定如下： 1.广西耐菲旅游公司认为从2020年开始酒店并没有客人入住，所以没有水电费用的发生。本院认为，广西耐菲旅游公司对方云清提交的水费、电费清单及水电费票据的真实性并未提出异议，本院对上述证据的真实性予以确认。 2.方云清对广西耐菲旅游公司提交的股东身份证明的真实性不予认可，且认为该证据与本案无关。本院认为，本案审理的系方云清与广西耐菲旅游公司之间的合作关系，并未审理广西耐菲旅游公司与其股东之间的法律关系，上述证明与本案缺乏关联性，故上述证据不作为本案的定案依据。 3.方云清认为广西耐菲旅游公司提交公司章程、《关于解决拖欠员工数月工资员工提出劳动仲裁的紧急股东会》、股东会议记录表4张、因疫情集资召开股东会的通知、股东告知函与本案无关。本院认为本案审理的系方云清与广西耐菲旅游公司之间的合作关系，并未审理广西耐菲旅游公司与其股东之间的法律关系，上述证明与本案缺乏关联性，故上述证据不作为本案的定案依据。 4.方云清对广西耐菲旅游公司提交的照片、公司管理群聊天记录的真实性未提出异议，但认为房屋发霉的问题，广西耐菲旅游公司没有与方云清提出过，且装修及运营管理是由广西耐菲旅游公司负责的。本院认为，方云清对上述证据的真实性未提出异议，故本院对上述证据的真实性予以确认。 5.方云清认为广西耐菲旅游公司提交的桂林天扬酒店管理有限公司工商注册信息与本案无关。本院认为本案审理的系方云清与广西耐菲旅游公司之间的合作关系，并未审理广西耐菲旅游公司与其股东之间的法律关系，上述证明与本案缺乏关联性，故上述证据不作为本案的定案依据。 综合全案有效证据及庭审笔录，本院确认本案如下法律事实：原告方云清与石俊系夫妻关系，坐落于桂林市象山区房登记的所有权人系石俊。方云清系广西耐菲旅游公司的股东。 2018年9月3日，广西耐菲旅游公司作为甲方与方云清作为乙方签订一份《耐菲●城市民宿合作协议》，协议约定（节选）：“第一条本合同所诉的‘民宿’指位于广西省桂林市象山区，其中包括:(1)物业建筑面积为65㎡，（2)1间有卫生间的房间；（3)厨房、阳台等；（4)民宿经营所需的供水、电力等能源以及给排水、卫生等设备。第二条甲乙双方经过友好协商将本套房拿出合作经营如下：1、经甲方进行系统数据.评估确定乙方占盈利股比为：49％(必须除去物业管理、水电、人工、维修保养，日用易耗品，洗洁费用、挂网费、城市建设费及政府部门收取的相关费用等成本）；2、签订合作协议，乙方缴纳人民币伍万元装修款后，设计师量房做设计，核算装修成本，甲乙双方按50%承担装修费用，甲方按公司统一标准、统一形象进行全面装修，乙方不参与装修管理，在装修期间，如甲方因管理不善导致的各种责任和事故由甲方独自承担。3、签订合同当天起计算120天为装修期(含软装配饰期），从本套房装修完成后，民宿经营当天开始起计分红；4、合作付款方式：第一年按月分红，每月转账到乙方指定账户，乙方每月有权对本套房的经营账目进行核查；第二年开始分红按季度分红。为确保乙方利益，如果甲方在合同延续期间连续八个月经营亏损，导致乙方每月分红不足2000元/月，即合同自动终止，合同终止后，固定在房内的装修归乙方所有，能移动的软装（含投影仪一套、电视、冰箱、洗衣机、风扇、沙发、餐桌一套、咖啡机、自动售卖机、增湿器、空气净化器、墙上的挂画、工艺品、床上用品、厨房的锅碗瓢盆等）归甲方所有……第五条：每个月的水电费用由乙方每月提前代缴并开具发票到甲方财务进行报销，如管理处与相关单位通知某时间段停电或停水，乙方必须提前一天通知甲方，以便民宿正常的运营……第七条本协议合作经营期陆，合作经营期限自合同签订当日起120日后开始计算……第九条甲方权利：(一）甲方对民宿有绝对的装修设计、施工管理权；(二）甲方对民宿有绝对的经营、营销管理权，如甲方经营不善，乙方有权参与本套房屋的经营……第十三条甲乙双方任何一方违背本协议条款的行为均为违约行为，守约方有权依据协议文书及参照《中华人民共和国合同法》追究违约方违约责任，守约方将违约情况书面通知违约方，如在七天内违约方仍未纠正违约行为，守约方有权终止合同。如违约方造成守约方实际经济损失的，应当予以全额赔偿。第十四条任何一方单方面或者遇甲方重大决策须提前解除合同，应提前2个月向对方提出书面意见，经双方协商一致并形成文字材料，结清有关费用和理赔事项后方可解除协议，造成对方损失的应当承担理赔责任。如遇不可抗力致使本协议无法继续履行，可以提前解除协议，由此造成的损失由双方协商解决。对无故提前解除协议或有严重的违约行为的一方，另一方有权追究由此引起的经济、法律责任。对提前解除协议或有严重的违约行为另一方有权追究由此引起的经济、法律责任，赔偿金额如下：第一年按10万元补偿，第二年开始每年减壹万元的递减摸式执行。合同终止的同时；民宿内固定在房内的装修归乙方所有，能移动的软装（含投影仪一套、电视、冰箱、洗衣机、沙发、餐桌一套、咖啡机、自动售卖机、增湿器、空气净化器、墙上的挂画、工艺品、床上用品、厨房的锅碗瓢盆等）归甲方所有……”协议签订后，方云清分别于2018年9月4日、2018年9月7日向广西耐菲旅游公司支付装修款40000元、10000元。广西耐菲旅游公司在该房屋内添置的软装有投影仪一套、电视、冰箱、洗衣机、沙发一套、墙上的挂画、工艺品、床上用品、厨房的锅碗瓢盆。广西耐菲旅游公司分别于2019年3月14日、2019年5月4日、2019年5月22日、2019年7月24日向方云清支付2000元，共计8000元。方云清代缴了2019年2月至2020年5月及2020年7月的电费1962.65元，水费176.88元，其中2029年2月至2019年4月的水电费已向广西耐菲旅游公司报账，尚有水电费1645.33元未报账。 2020年5月11日，广西五和律师事务所向广西耐菲旅游公司发出一份律师函，函告广西耐菲旅游公司：“一、贵司与方云清于2018年9月3日签订《耐菲•城市民宿合作协议》己自动终止；二、贵司应立即向方云清支付截至2020年5月1日所欠的12个月分红款24000元整；三、依据合同第十四条第二款约定，贵司应向方云清支付违约金90000元整；四、贵司应于2020年5月26日前与方云清和本律师协商处理房屋内设施事宜，逾期视为贵司自动放弃房屋内的设施；五、我们同时要求您在收到本律师函七日内就上述事宜向方云清和本律师作出明确答复。”双方一直没有办理解除合同的交接手续。双方在庭审过程中均表示合同的解除以法院生效判决确认的时间为准。 综合双方的诉辩意见，本案争议焦点一是合同解除应由谁承担责任的问题；二是房屋内的设施归属问题；三、广西耐菲旅游公司是否应当承担水电费的问题。 本院认为，一、关于合同解除应由谁承担责任的问题。 原、被告双方签订的《耐菲●城市民宿合作协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，对双方均有约束力。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”双方的协议中约定“如果甲方在合同延续期间连续八个月经营亏损，导致乙方每月分红不足2000元/月，即合同自动终止”，因广西耐菲旅游公司从2019年8月起至2020年5月未向方云清支付分红款，2020年5月11日方云清向广西耐菲旅游公司发出终止合同的函，广西耐菲旅游公司收到方云清的函件后对于终止合同未提出异议，故根据上述规定，双方2018年9月3日签订的《耐菲•城市民宿合作协议》已于2019年5月11日解除，导致合同解除的原因系因广西耐菲旅游公司未按合同约定向方云清支付每月2000元的分红款，即系因广西耐菲旅游公司的违约行为导致合同终止，广西耐菲旅游公司应承担相应的违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”双方协议约定：“对提前解除协议或有严重的违约行为另一方有权追究由此引起的经济、法律责任，赔偿金额如下：第一年按10万元补偿，第二年开始每年减壹万元的递减摸式执行。”双方合作经营期限从2019年1月开始计算，至2020年5月为第二年，而广西耐菲旅游公司对于违约金的约定未提出异议，故方云清主张违约金90000元的诉讼请求符合法律规定和双方协议约定，本院予以支持。广西耐菲旅游公司提出方云清提供的房屋存在潮湿、长期发霉等问题，本院认为，双方约定房屋的装修及该民宿的经营管理均由广西耐菲旅游公司负责，广西耐菲旅游公司以此认为方云清违约不符合双方的协议约定，本院不予采纳。至于广西耐菲旅游公司提出的方云清作为股东的一系列违约行为，本案审理的系方云清与广西耐菲旅游公司之间的合作合同关系，并未审理广西耐菲旅游公司与其股东之间的法律关系，故广西耐菲旅游公司提出的辩解理由与本案没有关联性，本院亦不予采纳。广西耐菲旅游公司要求方云清承担违约责任，赔偿违约金90000元的反诉请求，本院不予支持。 二、关于房屋内的设施归属问题。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，方云清与广西耐菲旅游公司的协议约定“合同终止的同时；民宿内固定在房内的装修归乙方所有，能移动的软装（含投影仪一套、电视、冰箱、洗衣机、沙发、餐桌一套、咖啡机、自动售卖机、增湿器、空气净化器、墙上的挂画、工艺品、床上用品、厨房的锅碗瓢盆等）归甲方所有……”广西耐菲旅游公司在该房屋内添置的软装有投影仪一套、电视、冰箱、洗衣机、沙发一套、墙上的挂画、工艺品、床上用品、厨房的锅碗瓢盆。双方协议解除后，广西耐菲旅游公司应当将房屋交还给方云清，并按照双方协议约定处分涉案房屋的装修（硬装、软装）问题，即民宿内固定在房内的装修归方云清所有，民宿内软装：投影仪一套、电视、冰箱、洗衣机、沙发一套、墙上的挂画、工艺品、床上用品、厨房的锅碗瓢盆归广西耐菲旅游公司所有。方云清、广西耐菲旅游公司均主张房屋内的所有设施归自己所有，缺乏法律依据，本院不予支持。 三、关于广西耐菲旅游公司是否应当承担水电费的问题。 双方的协议约定：“每个月的水电费用由乙方每月提前代缴并开具发票到甲方财务进行报销。”2019年5月至2020年5月，方云清代为交纳水电费1424.50元，广西耐菲旅游公司并未给予报账，上述水电费应当由广西耐菲旅游公司承担。涉案合同虽于2020年5月11日解除，但是双方一直没有办理房屋的交接手续，该房屋仍由广西耐菲旅游公司控制，故2020年7月的水电费亦应当由广西耐菲旅游公司承担。广西耐菲旅游公司主张没有游客不应当产生水电费的理由没有事实依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 原告（反诉被告）方云清与被告（反诉原告）广西耐菲旅游文化发展有限责任公司2018年9月3日签订的《耐菲•城市民宿合作协议》于2019年5月11日解除； 二、被告（反诉原告）广西耐菲旅游文化发展有限责任公司将桂林市象山区房返还给原告（反诉被告）方云清，固定于该房屋内的装修归原告（反诉被告）方云清所有；该房屋内的投影仪一套、电视一台、冰箱一台、洗衣机一台、沙发一套、墙上的挂画、工艺品、床上用品、厨房的锅碗瓢盆归广西耐菲旅游公司所有； 三、被告（反诉原告）广西耐菲旅游文化发展有限责任公司向原告（反诉被告）方云清支付违约金90000元； 四、被告（反诉原告）广西耐菲旅游文化发展有限责任公司向原告（反诉被告）方云清支付代交水电费1645.33元； 五、驳回原告（反诉被告）方云清的其他诉讼请求； 六、驳回被告（反诉原告）广西耐菲旅游文化发展有限责任公司的其他反诉请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案本诉案件受理费2091元，因适用简易程序减半收取1046元（方云清已预交），本案反诉案件受理费因与本诉合并审理减半收取1025元（广西耐菲旅游文化发展有限责任公司已预交），合计2071元，由被告（反诉原告）广西耐菲旅游文化发展有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，同时预交本诉上诉案件受理费2091元，反诉上诉案件受理费1025元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 阳 瑜 二〇二〇年九月二十一日 书记员 林弋杰