四川省仁寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1421民初2742号 原告：仁寿民富村镇银行有限责任公司。住所地四川省仁寿县文林镇仁寿大道。 法定代表人：张霞，董事长。 委托诉讼代理人：彭建康，仁寿县文林法律服务法律工作者。 被告：吴海燕，女，1988年3月6日出生，汉族，住四川省成都市天府新区。 被告：顾家林，男，1988年7月25日出生，汉族，住四川省成都市天府新区。 被告：杨希忠，男，1972年9月29日出生，汉族，住四川省仁寿县。 被告：黄群英，女，1971年1月3日出生，汉族，住四川省仁寿县。 被告：杨伯华，女，1962年10月17日出生，汉族，住四川省仁寿县。 五被告共同委托诉讼代理人：袁波兰，四川永靖律师事务所律师。 五被告共同委托诉讼代理人：魏建清，四川永靖律师事务所律师。 原告仁寿民富村镇银行有限责任公司（以下简称“民富村镇银行”）与被告吴海燕、顾家林、杨希忠、黄群英、杨伯华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，被告顾家林在答辩期间内提出管辖异议，本院依法于2020年7月29日裁定驳回其提出的管辖异议。依法适用简易程序，于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告民富村镇银行的委托诉讼代理人彭建康、被告吴海燕、顾家林、杨希忠、黄群英、杨伯华的委托诉讼代理人袁波兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告民富村镇银行向本院提出诉讼请求，请求依法判决：1．被告吴海燕、顾家林偿还原告借款本金850000元及利息、逾期利息；2．被告吴海燕、杨希忠、黄群英、杨伯华承担抵押担保责任；3．原告对被告抵押物享有优先受偿权；4．本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告将第1项诉讼请求中的利息明确为：18257.72元（即2016年7月1日至2017年6月29日以本金1000000元为基数按月利息9.658333‰计算尚欠的利息金额）；逾期利息明确为分三段计算：从2017年6月30日起至2017年12月29日止以本金1000000元为基数按月息14.4874995‰计算的利息，从2017年12月30日起至2019年10月8日止以本金950000元为基数按月息14.4874995‰计算的利息，从2019年10月9日起以本金850000元为基数按月息14.4874995‰计算的利息，原告将第2、3项诉讼请求明确为原告对被告吴海燕、杨希忠、黄群英、杨伯华提供的抵押物享有优先受偿权。事实和理由：2014年6月30日，被告吴海燕、顾家林需资金向原告借款1000000元，双方签订《个人借款合同》，借款期限：2014年6月30日至2017年6月29日，月息10‰。被告吴海燕、杨希忠、黄群英、杨伯华用自有的房屋为借款人作抵押担保（吴海燕用坐落在文林镇滨河路下段156号1栋2单元19层4号和和2栋1单元4层5号房屋、杨伯华用坐落在文林镇兴隆街兰家巷21号1栋1单元2层1号房屋、黄群英用坐落在文林镇建设路一段雅园巷36号4栋5单元1层25号房屋、杨希忠用坐落在文林镇建设路××单元××号房屋），双方签订《个人借款最高额抵押合同》及抵押物清单和办理了他项权利证。2014年6月30日，双方签订《个人借款分合同》。2014年7月2日，原告将1000000元放贷给被告，到期不还款，在借款本金利息基础上提高50%计算逾期利息。2016年6月30日，双方签订《借款展期偿还协议书》，展期至2017年6月29日，月息9.658333‰。到期后，被告未偿还借款。 被告吴海燕、顾家林辩称，尚欠原告贷款属实，被告同意偿还借款和利息。借款展期协议约定的月息为9.658333‰，逾期利息按银行标准上浮100%后在上浮50%应为14.4874995‰。被告现在暂无经济能力偿还原告借款和利息，希望原告考虑被告的实际情况，给被告一定的付款期限。 被告杨希忠、黄群英、杨伯华辩称，被告提供抵押物为借款提供担保属实。 本院经审理认定事实如下：被告吴海燕与被告顾家林系夫妻关系。2014年6月30日，被告吴海燕、顾家林（甲方）与原告（乙方）签订《仁寿民富村镇银行个人借款合同》（2014年民营个借字第1078号），约定：借款用途为扩大经营规模；借款金额为人民币壹佰万元；借款期限为36个月，自2014年6月30日至2017年6月29日；借款的月利率按每笔借款提款当期基准利率上浮百分之100，月利率为千分之10；自提款日起按日计算，提款日以借款支取凭证载明的提款日为准；借款按循环提款和还款；本合同约定的借款金额为借款最高限额，甲方向乙方借款的余额不得超过本合同约定的借款最高限额，本合同约定的借款期限为最长借款期限，乙方提供的借款甲方可多次偿还和提取；甲方每次提款均应与乙方另行签订《仁寿民富村镇银行个人借款合同分合同》并办理借款支取凭证；甲方每次提款金额及时间以《仁寿民富村镇银行个人借款合同分合同》约定的为准；《仁寿民富村镇银行个人借款合同分合同》约定的借款金额不得违反本合同6.1条的约定，借款到期日不得违反本合同6.2条的约定；甲方按合同第七条的约定按月支付乙方利息，每笔借款的结息日为每月的20日，到期一次性归还本金，同时结清剩余利息；本合同项下借款的担保方式为抵押担保；甲方有义务积极协助乙方并使乙方与担保人就本合同之具体担保事项签订编号为2014年民营个借最高抵字第0261号合同；甲方到期不偿还本合同项下借款本金及支付利息的，乙方有权限期清偿，对逾期借款按日在合同约定的借款利率水平上提高百分之50计收甲方利息，并对未支付利息计收复利等。 2014年6月30日，被告吴海燕、杨希忠、黄群英、杨伯华（甲方）与原告（乙方）签订《个人借款最高额抵押合同》，约定：担保的主债权为在主合同约定的期间和最高借款余额内，乙方依据主合同及《仁寿民富村镇银行个人借款合同分合同》发放给借款人的所有人民币借款；主合同借款人履行债务的期限依主合同及《仁寿民富村镇银行个人借款合同分合同》分别约定，如有变更，依主合同之约定；甲方抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、实现抵押权的费用等（包括但不限于诉讼费、律师费等）和所有其他应付的费用；抵押物包括：位于仁寿县（外滩公馆）2栋1单元4层5号房屋（仁房权证监证字第××号）、位于仁寿县（外滩公馆）1栋2单元19层4号房屋（仁房权证监证字第××号）、位于仁寿县房屋（仁房权证监证字第××、01××80号）、位于仁寿县房屋（仁房权证监证字第××、01××77号）、位于仁寿县房屋（仁房权证监证字第××号）；乙方行使抵押权时，有权依据法律规定，经与甲方协商对抵押物进行折价以抵偿主合同借款人所欠债务或对抵押物进行拍卖、变卖以取得价款优先受偿等。同日，原、被告就抵押房屋办理抵押登记手续。 2014年6月30日，被告顾家林、吴海燕与原告签订《仁寿民富村镇银行个人借款合同分合同》约定：借款金额为人民币1,000,000元，借款期限为12个月，从2014年6月30日起至2015年6月29日止（本合同载明的借款期限与借款支取凭证载明的借款期限不一致时，以借款支取凭证载明的借款期限为准）；借款月利率千分之10.000；本合同是2014年6月30日所签订《仁寿民富村镇银行个人借款合同》的分合同；《仁寿民富村镇银行个人借款合同》的全部约定对本合同的签订各方具有约束力等。 2014年7月2日，原告向被告吴海燕账户发放贷款1,000,000元，并在借款支取凭证载明：借款到期日为2015年7月1日；借款月息10‰等，被告顾家林、吴海燕在该凭证上签名。 2016年6月30日，被告吴海燕、顾家林与原告签订《借款展期偿还协议书》，约定：本协议为仁寿民富村镇银行2014年民营个借字第1078号借款合同的借款展期偿还协议书；借款方因借款到期不能如期偿还，签订本协议；展期理由为：借款人吴海燕于2015年7月1日申请借款人民币壹佰万元整，用于扩大经营规模，期限为12个月，因资金回收不到位导致近期资金周转困难；原借款金额为壹佰万元整，展期借款金额为壹佰万元整；展期借款利率为从借款展期之日起按月息9.658333‰计收；原借款期限为从2015年7月1日至2016年6月30日，展期期限至2017年6月29日止等。被告杨希忠、黄群英、杨伯华作为担保方在该协议书上签名、捺印。 另查明，从2014年6月30日至2015年6月29日、2015年7月1日至2016年6月30日的利息，被告吴海燕、顾家林均已支付。2016年7月1日至2017年6月29日，被告吴海燕、顾家林已偿还利息99,251.98元，尚欠利息18,257.72元。从2017年6月30日至今未偿还利息。2017年12月29日、2019年10月8日，被告吴海燕、顾家林分别偿还原告借款本金50,000元、100,000元，共计150,000元。 上述事实，有当事人的陈述，原、被告双方身份信息，《结婚登记审查处理表》、户口簿复印件、《仁寿民富村镇银行个人借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《仁寿民富村镇银行个人借款合同分合同》、借款支取凭证、利息说明等相关证据予以证实。以上证据，经当庭质证，本院审查，予以确认并在卷佐证。 本院认为，原告与被告吴海燕、顾家林签订的《仁寿民富村镇银行个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，属有效合同，双方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告按约定向被告吴海燕发放贷款后，被告吴海燕、顾家林本应按约定偿还借款和利息，而未偿还，造成纠纷，被告吴海燕、顾家林应承担全部责任。故原告主张被告吴海燕、顾家林偿还借款850,000元及尚欠利息18,257.72元、逾期利息（从2017年6月30日起至2017年12月29日止以本金1,000,000元为基数按月息14.4874995‰计算，2017年12月30日起至2019年10月8日止以本金950,000元为基数按月息14.4874995‰计算，从2019年10月9日起至本金付清时止以本金850,000元为基数按月息14.4874995‰计算），与事实和法律规定相符，本院予以支持。 被告吴海燕、杨希忠、黄群英、杨伯华与原告签订的《个人借款最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反国家相关法律法规的规定，且抵押房屋已履行了法定登记手续，应认定为抵押行为合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定和合同约定，被告吴海燕、顾家林在债务履行期届满后未履行偿还全部借款本金及支付利息的义务，原告享有以被告吴海燕、杨希忠、黄群英、杨伯华各自提供的位于仁寿县（外滩公馆）2栋1单元4层5号房屋（仁房权证监证字第××号）、位于仁寿县（外滩公馆）1栋2单元19层4号房屋（仁房权证监证字第××号）、位于仁寿县房屋（仁房权证监证字第××、01××80号）、位于仁寿县房屋（仁房权证监证字第××、01××77号）、位于仁寿县房屋（仁房权证监证字第××号）拍卖、折价、变卖所得价款优先受偿的权利。故原告主张对被告提供的借款抵押物享有优先受偿权，符合事实和法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告吴海燕、顾家林于本判决生效后十五日内偿还原告仁寿民富村镇银行有限责任公司借款本金850,000元及利息、逾期利息（利息为18,257.72元；逾期利息为：从2017年6月30日起至2017年12月29日止以本金1,000,000元为基数按月息14.4874995‰计算；2017年12月30日起至2019年10月8日止以本金950,000元为基数按月息14.4874995‰计算；从2019年10月9日起至本金付清时止以本金850,000元基数按月息14.4874995‰计算）； 二、如被告吴海燕、顾家林未按本判决第一项履行债务，原告仁寿民富村镇银行有限责任公司有权以被告吴海燕、杨希忠、黄群英、杨伯华各自提供的抵押物即位于仁寿县（外滩公馆）2栋1单元4层5号房屋（仁房权证监证字第××号）、位于仁寿县（外滩公馆）1栋2单元19层4号房屋（仁房权证监证字第××号）、位于仁寿县房屋（仁房权证监证字第××、01××80号）、位于仁寿县房屋（仁房权证监证字第××、01××77号）、位于仁寿县房屋（仁房权证监证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6,150元，由被告吴海燕、顾家林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  张华杰 二〇二〇年九月八日 书记员  王 慧