大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0292民初181号原告：大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中山区武汉街**，统一社会信用代码：12210200422426431L。法定代表人：邢战坤，该中心主任。委托诉讼代理人：郭剑，辽宁法大律师事务所律师。委托诉讼代理人：王伟，辽宁法大律师事务所实习律师。被告：罗咏明，男，1987年4月19日出生，汉族，住黑龙江省海伦市。被告：STX房地产开发（大连）有限公司，，住所地辽宁省大连长兴岛经济区新港村统一社会信用代码：9121020066584964XK。法定代表人：金容讚。被告：大连市住房置业担保有限公司，，住所地辽宁省大连市西岗区黄河街**统一社会信用代码：91210200716951063T。法定代表人：许伟家，该公司董事长。委托诉讼代理人：张晓琦，女，该公司工作人员。原告大连市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）与被告罗咏明、STX房地产开发（大连）有限公司、大连市住房置业担保有限公司（以下简称置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月25日公开开庭进行了审理。原告公积金中心的委托诉讼代理人郭剑、被告置业公司委托诉讼代理人张晓琦到庭参加诉讼，被告罗咏明经公告送达传票未到庭参加诉讼，被告STX房地产开发（大连）有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告公积金中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告罗咏明偿还原告借款本金、利息、罚息共计254635.70元（截至2019年7月12日，本金225012.85元、利息24268.59元、罚息5354.26元），并偿还按《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》中约定的利率计算至实际清偿之日止的利息、罚息；2.判令被告罗咏明支付原告律师费1900元；3.判令被告大连市住房置业担保有限公司对上述款项承担连带保证责任；4.判令原告对被告罗咏明的抵押房屋享有优先受偿权。诉讼费用、保全费用由被告承担。事实与理由：2012年11月13日，原告与被告罗咏明签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，约定原告向被告罗咏明发放住房公积金25万元，用于支付购买大连长兴岛临港工业区某号商品房的部分购房款。被告罗咏明以其所有的房屋作为贷款担保物向公积金中心提供抵押担保，抵押担保期限为自借款合同生效之日起至借款合同项下的贷款本息全部清偿为止，抵押担保范围为贷款本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费等）。同日，案涉房屋在房地产管理部门办理抵押登记。2012年12月10日，原告依照被告罗咏明的委托，将25万元借款作为购房款转入STX房地产开发（大连）有限公司的账户。2012年11月13日，原告与被告罗咏明、置业公司签订了《个人住房公积金贷款保证合同》，约定被告置业公司为原告向被告罗咏明发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权和行使抵押权的合理费用（包括律师、诉讼、执行、评估、拍卖等费用）承担连带保证责任。2012年2月9日，原告与被告STX房地产签订了《个人住房政策性贷款合作协议》，约定被告STX房地产为原告向被告张宝权、孟珠发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权所支出的费用承担连带保证责任。被告罗咏明自2013年11月10日起已累计超过六个月付款期未按时偿还贷款本息，且自2016年1月10日至今一直未偿还贷款本息，原告依据合同约定宣布贷款全部提前到期。原告请求法院判如所请。被告罗咏明未作答辩，未提交证据。被告STX房地产开发（大连）有限公司未作答辩，未提交证据。被告置业公司辩称，同意原告的诉讼请求，但是其作为担保方为被告罗咏明代偿了20344.73元，请求法院在查明事实部分予以确认。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了质证。对原告提交的大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同、大连市住房公积金贷款划转凭证（借据）、个人委托贷款划拨资金通知书、预购商品房抵押申请审批书、个人住房公积金贷款保证合同、还款明细表、提前全部还款试算表、诉讼代理服务框架协议，被告置业公司提交的个人住房公积金贷款欠款理赔还款通知书，到庭的双方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月13日，原告与被告罗咏明签订大连住房公积金中心个人住房抵押借款合同一份，约定由原告向被告罗咏明发放住房公积金贷款25万元，用于支付位于大连长兴岛临港工业区某号房屋的购房款，且以该商品房提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押申请审批。同日，原告与被告罗咏明、置业公司签订个人住房公积金贷款保证合同，约定被告置业公司为原告向被告罗咏明发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。2012年12月10日，原告依照被告罗咏明的委托，将25万元借款作为购房款转入被告STX房地产的账户。2012年2月9日，原告（甲方）与被告STX房地产（乙方）签订个人住房政策性贷款合作协议，协议约定乙方为甲方商品房的购房人发放的每一笔政策性贷款提供连带责任保证。保证范围为甲方发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用；保证期限为自借款合同生效之日起至项目全部竣工，且借款人所购买商品房屋所有权证下发并商品房抵押登记手续（房屋他项权证）办理完毕为止。被告罗咏明自2013年11月10日开始逾期偿还贷款，截至2019年7月12日，共欠原告贷款本金225012.85元、利息24268.59元、罚息5354.26元。被告置业公司曾为罗咏明垫付房屋贷款20344.73元。另查明，案涉房屋未办理房产证，未办理他项权证。又查明，2019年4月2日，原告与辽宁法大律师事务所签订了《诉讼代理服务框架协议》，约定自2019年4月2日起至2021年4月1日止，由辽宁法大律师事务所批量代理贷款案件，每个案件诉讼阶段的律师代理费用为1900元。本院认为，原告与被告罗咏明签订的《个人住房抵押借款合同》，原告与被告罗咏明、置业公司签订的《个人住房公积金贷款保证合同》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，双方之间的借款及保证合同关系依法成立，当属合法有效。公积金中心依约定按时向罗咏明发放全部贷款后，罗咏明理应按该合同的约定及时履行还款义务，拖欠不还，应承担相应的法律后果。截至2019年7月12日，罗咏明尚欠贷款本金225012.85元、利息24268.59元、罚息5354.26元，构成违约，原告有权依据合同约定宣布贷款全部提前到期。原告要求被告罗咏明偿还借款本息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，应予支持。关于公积金中心请求确认对抵押房屋享有优先受偿权的诉请，因案涉房屋仅是办理了预购商品房抵押申请审批手续，在未办理房屋抵押权设立登记之前，公积金中心享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押登记的请求权，并非对案涉房屋享有现实抵押权，故公积金中心不能就该抵押房屋优先受偿。对原告的该项诉请不予支持。被告置业公司、STX房地产分别在个人住房公积金贷款保证合同、个人住房政策性贷款合作协议约定，对原告向罗咏明发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任，均在保证期间内，故被告置业公司、STX房地产应对上述借款本息及律师费承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告罗咏明于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告大连市住房公积金管理中心贷款本金225012.85元、利息24268.59元、罚息5354.26元（截至2019年7月12日），及自2019年7月13日起至贷款还清之日止按《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》约定的利息、罚息；二、被告罗咏明于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告大连市住房公积金管理中心律师费1900元；三、被告大连市住房置业担保有限公司对第一、二项判决内容承担连带偿还责任；四、被告STX房地产开发（大连）有限公司对第一、二项判决内容承担连带偿还责任；五、驳回原告大连市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5179元、保全费1794元，合计6973元，由被告罗咏明、STX房地产开发（大连）有限公司、大连市住房置业担保有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  贾宏霞人民陪审员  葛丽君人民陪审员  刘家奇二〇二〇年九月二十五日书 记 员  静 蕊附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。