江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0311民初4844号 原告：徐州市天润物业管理有限公司，住所地徐州市云龙区万达广场**楼1-1705。 法定代表人：王振侠，该公司经理。 委托诉讼代理人：张鹏，江苏彭邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔明慧，江苏彭邦律师事务所律师。 被告：杨桂芬，女，1972年7月6日生，汉族，职业不详，住徐州市泉山区。 原告徐州市天润物业管理有限公司（以下简称天润物业公司）与被告杨桂芬物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天润物业公司的委托诉讼代理人张鹏到庭参加了诉讼，被告杨桂芬经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告天润物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告支付原告2015年10月30日至2019年10月30日止的物业费7536.96元、水电费1200元、垃圾中转费48元及滞纳金(自2015年10月30日到2019年10月30日，以日万分之五的标准计算)。2、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告自2014年开始为徐州市西城晶华小区提供物业服务，原告已履行物业服务合同所确定的各项义务，被告在享受物业提供服务的同时却拒缴物业费，虽经原告多次上门或发函催缴，被告至今未给付物业费。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求支持原告诉请。 被告杨桂芬未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 原告天润物业公司为支持自己的诉讼主张，向本院提供：1、被告签订的商品房买卖合同复印件一份，证明被告为西城晶华(原九里明珠)的业主；2、《九里明珠前期物业管理服务合同》一份，证明原告与徐州正晖房地产开发有限公司签订相关物业服务合同并提供服务至今，该社区业主应当受该服务合同的约束，履行缴纳物业费用的合同义务；3、物业服务催缴函、巡楼签到表及保洁签到表各一份，证明原告一直为被告提供物业服务，但被告经原告多次催要，仍拒不支付物业费，故原告依法向法院起诉，要求被告支付物业费用。 本院经审查后认为，原告徐州天润物业管理有限公司提供的上述证据客观真实，来源合法，与本案有关联性，能够证明案件的事实情况，故对上述证据的证明效力予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告杨桂芬系徐州市泉山区三环西路原火炬雕塑西500米西城晶华XXXX室房屋的业主，该房屋建筑面积为127.01平方米。被告杨桂芬未实际入住该房屋，处于空置状态。 2012年12月30日，原告天润物业公司（乙方）与徐州正晖房地产开发有限公司（甲方）就乙方对九里明珠项目提供前期物业服务签订《九里明珠前期物业管理服务合同》一份，主要内容为：乙方管理服务事项：房屋建筑本体共用部位及共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务；物业规划红线内交通、车辆行驶及停泊秩序的管理，属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理；物业规划红线内共有的附属配套服务公共设施的维修、养护和管理；配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等安全防范工作(但不含人身、财产保险保管责任)；属于乙方管理维护范围的位于业主专有部位的共用设施、设备，业主或物业使用人在该部分设施、设备出现损坏或故障时有通知乙方维修的义务，因未及时通知造成的损失乙方不负责任；对业主和物业使用人违反物业管理法规政策及《临时管理规约》的行为进行处理；负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费等合同规定或政府规定的各项费用；合同自甲乙双方签字、盖章之日起生效，小区业主大会未召开或未选聘新的物业服务企业，本前期服务合同期限自动延续，在合同期内，业主委员会成立，在其权属范围内合法选定物业服务企业，业主委员会与新选定的物业服务企业签订的物业服务合同生效后，则本合同自动终止；合同规定的服务期满，在同等条件下，乙方有优先续约权；物业服务费按房产证确定的建筑面积(含公共分摊面积)计算，按月向业主或物业使用人收取，住宅部分：人民币1.20元/月×平方米；物业的公用水电费(含公共照明、给排水、电梯、监控、景观等水电费)按照实际发生数额，依据相关规定采取分摊的方式由住户承担；乙方从物业服务费中支出的费用包括物业管理区域清洁卫生费用、绿化维护费用等；业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按日加收应交服务费的万分之五的滞纳金；业主办理入住手续后未入住或未使用的空置物业，物业服务费用由业主按不低于规定标准的百分之七十缴纳。 被告未按照合同约定交纳2015年10月30日起至2019年10月30日止的物业费。2019年3月14日，原告在被告居住的徐州市泉山区三环西路原火炬雕塑西500米西城晶华XXXX室房屋张贴物业费催费通知单向被告催缴物业费。原告催讨未果，遂诉至法院。 本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，业主应当根据前期物业服务合同的约定交纳物业服务费用。原告天润物业公司与徐州正晖房地产开发有限公司签订的《九里明珠前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约对西城晶华小区提供物业管理服务，被告接受物业服务后应当按期交纳物业服务费。物业服务合同中约定物业费按照每月1.2元/㎡标准收取，被告房屋建筑面积为127.01平方米，经计算，被告应支付2015年10月30日起至2019年10月30日止的物业费共计7315.78元（1.2元/㎡*127.01㎡*48个月）。物业服务合同中还约定，业主办理入住手续后未入住或未使用的空置物业，物业服务费用由业主按不低于规定标准的百分之七十缴纳。庭审中，原告自认被告杨桂芬未实际入住，故本院确认被告按照应交纳物业费的70%给付物业服务费5121.05元。 关于水电费1200元，物业服务合同中约定物业的公用水电费（含公共照明、给排水、电梯、监控、景观等水电费）按照实际发生数额，依据相关规定采取分摊的方式由住户承担。但庭审中原告未能提交水电费实际产生费用及具体分摊的相关证据，故对原告的该项主张本院不予支持，原告可待据实核算水电费后依法再行主张权利。关于垃圾中转费48元，物业服务合同中未明确约定垃圾中转费，且原告未能提供垃圾中转实际产生费用及具体分摊的相关证据，故对原告的该项主张本院不予支持。 关于原告主张的2015年10月30日至2019年10月30日止的滞纳金。物业服务合同中约定如业主、物业使用人未能按时支付管理费用及其他相关费用，乙方有权自逾期之日起按日加收应交费用的万分之五的滞纳金。原告的滞纳金诉请虽有合同依据，但合同中并未明确缴费时间节点，本院以原告向被告催缴时间点作为逾期缴费时间点，即2019年3月14日作为计算滞纳金的时间起算点，原告主张计算至2019年10月30日，经核算数额为588.92元（5121.05元×5‰×230天）。 被告杨桂芬经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应自行承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨桂芬于本判决生效后十日内支付原告徐州天润物业管理有限公司2015年10月30日至2019年10月30日的物业服务管理费5121.05元、滞纳金588.92元，合计5709.97元； 二、驳回原告徐州天润物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告杨桂芬负担，于本判决生效后七日内交纳至本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审判员 许 晨 二〇二〇年九月二十五日 书记员 史丹丹