内蒙古科尔沁左翼后旗人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0522民初4081号 原告：敖文达古拉，女，1976年3月19日出生，蒙古族，现住内蒙古通辽市。 委托诉讼代理人：包曙华，内蒙古蒙科律师事务所律师。 被告：吴海明，男，1983年9月19日出生，蒙古族，个体，现住内蒙古通辽市。 原告敖文达古拉诉被告吴海明承揽合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告敖文达古拉及其委托诉讼代理人包淑华到庭，被告吴海明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告敖文达古拉提出的诉讼请求：1、判令被告返还原告装修款33000.00元以及原告垫付的材料费3000.00元，共计36000.00元；2、判令被告支付原告违约金6000.00元（1000.00元×6个月），违约金一直给付至案件结案为止；3、判令被告赔偿原告租房损失6000.00元（1200.00元×2个月+3600.00元）、物业费3495.00元、取暖费2620.00元；4、判令被告赔偿原告拆卸费4200.00元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年10月1日原告与被告签订了《房屋装修合同书》，原告委托被告为原告装修位于甘旗卡镇逸品蓝山的房屋。约定装修费共计52000.00元，除了地砖和墙砖全部由被告装修，装修面积104平方米，开工日期：2019年10月1日，竣工日期2019年12月30日，被告包工包料。原告已经支付了33000.00元装修款，还为被告垫付了3000.00元的材料费。现在被告未能在约定期限内完成此装修工程，造成原告不得不数月在外租房居住，在竣工日期到期后原告租住1200.00元/月的房屋租住了2个月花费2400.00元，还租住了半年房租3600.00元的房屋。原告还因被告违约造成当年的物业费3495.00元、取暖费2620.00元白白损失。现在原告的房屋吊灯、楼梯、门等处安装不合格，因被告的过失未能完成装修工程，其他装修队也无法在现有的基础上继续装修，只能全部拆卸后重新装修，因此4200.00元的拆卸费由被告承担。上述所有损失均因被告的过错造成，被告理应承担返还以及赔偿责任。原告找被告协商解决办法时，被告承诺给付原告每月违约金1000.00元，现在已经6个月共计6000.00元。但被告现在不接原告电话，不再承担自己的责任。无奈之下，现原告向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法维护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。 被告吴海明未答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年10月1日原告敖文达古拉（甲方）与被告吴海明（乙方）签订了《房屋装修合同书》，该合同约定甲方决定委托乙方对甲方位于甘旗卡镇逸品蓝山的104平方米的房屋进行居室装修，除地砖、墙砖外，其他均由乙方包工包料进行施工，工程价款为52000.00元，工期自2019年10月1日至2019年12月30日。合同签订前，原告于2019年9月23日向被告通过微信转帐给付了3000.00元的装修押金；合同签订后，原告分别于2019年的10月2日、10月3日、10月4日、10月8日、12月22日通过微信给被告转帐2000.00元、10000.00元、10000.00元、3000.00元、3000.00元；原告共计给付被告33000.00元，后来又垫付了材料费3000.00元。被告在此期间进行了装修，但未能完工，经原告多次催促，被告仍只施工了部分工程，直至2020年5月5日仍未完工的情况下，原告与被告通过微信聊天协商，被告吴海明同意退还原告已付装修款23000.00元，加上物业费、暖气费、房租和违约金后共计35000.00元，双方合同解除，原告另行再找其他装修人员进行装修。被告吴海明迟迟未给付上述35000.00元，一直推拖至今未付。原告向本院提起诉讼提出本案诉讼请求。 为证明以上事实，原告提交的证据如下： 1.2019年10月1日原被告签订的房屋装修合同书彩印件一份（原件在搬家的时候丢失了），证明竣工日期2019年12月30日，约定违约金按合同总数5%计算； 2.微信通话记录（自2019年9月23日至2019年12月22日），证明原告给付装修费33000.00元； 2020年3月17日至2020年4月26日微信语音聊天记录，证明该期间被告一直在外地没有进行装修的事实； 2020年5月4日至2020年5月16日微信通话记录，证明被告承诺给付违约金每月1000.00元，并承诺返还装修费35000.00元的事实，同时证明原告一直找被告催要，被告拖欠不给的事实； 3.2019年9月28日原告和那顺敖希签订的房屋租赁合同、2020年2月20日原告和包永珍签订的房屋租赁合同及收据各一份，证明原告自2019年9月28日至2020年2月28日租赁房屋的事实； 4.2019年11月18日取暖费收据一枚，原告为了装修缴纳了取暖费的事实；逸品蓝山物业公司收取原告物业费的收据一份，金额为3495.00元； 5.装修房屋的照片7张（起诉之前拍摄的），证明被告装修现状； 6、原告敖文达古拉庭审中的陈述：被告开始装修后迟迟延误，一直不交工，到2020年5月5日原被告协商达成一致意见，被告承诺给退35000.00元（35000.00元包括房租费、取暖费、装修费等），原告自己找别人装修，被告承诺35000.00元不及时给付的话每月给付1000.00元违约金，当时被告说分期给，一次性给不了，一直也没有说具体怎么分期，之后一直没给。 由于被告吴海明未到庭参加诉讼，视为其放弃质证，原告提交的上述证据内容真实，能够证明本案事实，本院予以确认。 本院认为，原告敖文达古拉与被告吴海明签订的《房屋装修合同书》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应该按照合同的约定全面履行各自的义务。被告吴海明迟延履行上述合同义务，未按期进行施工，且经原告敖文达古拉反复催告仍不履行合同义务，确已构成违约。2020年5月5日经双方交涉被告同意给付原告35000.00元，其中包括退还的装修款、取暖费、房租费物业费及违约金等，由原告找其他装修人员继续装修，该协议可以认定系双方共同协商解除合同，并且对合同解除之后相关事宜达成一致的条款，故本院认定原、被告上述《房屋装修合同书》于2020年5月5日双方协商解除。合同解除之后，被告吴海明在微信聊记录中表示尽快想办法给付上述款项，应认定该款项应该在短时间内进行给付。被告吴海明至今未予给付，应当超过了其合理的给付期限，原告诉请要求被告给付包括了退还的装修款、房租费、取暖费、物业费、违约金等共计按35000.00元，于法有据，应当予以支持。对于原告诉请中超过上述数额的主张，在双方2020年5月5日解除合同的微信聊天记录中未提及，解除合同之后，原告敖文达古拉自己未找其他人员进行装修的情况下，2020年5月5日之后相关的损失，原告再向被告主张无事实与法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告吴海明于本判决生效之日起十日内给付原告敖文达古拉35000.00元； 二、驳回原告敖文达古拉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1258.00元，减半收取计629.00元，由被告吴海明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。 审判员  刘海风 二〇二〇年九月三日 书记员  乌 兰 法律依据： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。