山东省莱西市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0285民初6222号原告：中国建设银行股份有限公司莱西支行，住所地山东省莱西市黄海路**。统一社会信用代码：913702858610299434。法定代表人：于建波，该支行行长。委托诉讼代理人：陈德良，莱西昌诚法律服务所法律工作者。被告：张晓雷，男，1988年7月28日出生，汉族，莱西市人，现住莱西市。原告中国建设银行股份有限公司莱西支行（以下简称建设银行莱西支行）与被告张晓雷金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行莱西支行的委托诉讼代理人陈德良到庭参加诉讼，被告张晓雷经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、判令原被告解除借款合同；2、要求被告偿还借款本金229430.87元，利息3631.17元，合计233062.04元；3依法判令原告对被告所抵押的房产享有优先处分权，同时承担自2020年7月9日始至实际给付之日止的逾期利息；4、由被告承担诉讼费、代理费及其他相关费用。事实与理由：被告于2016年7月向我行申请个人住房贷款，经我行审查同意发放，我行于2016年7月29日与被告签订个人住房借款合同，借款金额280000元，用于购买莱西市华商金地28栋2单元1901户住房。借款期限自2016年7月29日至2031年7月29日止。合同约定贷款采用按月等额本息还款方式，合同生效后，原告如约发放贷款，但被告不能按月归还贷款，截止2020年7月9日尚欠原告本金及利息233062.04元。为维护原告的合法权益，请求依法予以裁判。张晓雷未答辩。本院经审理认定事实如下：2016年7月29日，建设银行莱西支行与张晓雷签订个人住房借款合同，该合同约定：27.1借款人：张晓雷，27.2贷款人：中国建设银行股份有限公司莱西支行，27.4抵押人：张晓雷。28.借款人应将借款用于购置坐落莱西市（华商金地），未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途。29.借款人借款本金为人民币（大写）贰拾捌万元整。30.借款期限为（大写）壹佰捌拾个月（即2016年7月29日至2031年7月29日）。31.1贷款利率为浮动利率。31.2（2）本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。33.1贷款人将款项一次性划入账户为：青岛华商银泰置业有限公司，账号为：9020102805142059666888，开户行：莱西农村商业银行。34.1约定还款日为：借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；34.2还款方式：委托扣款方式，委托扣款账户名称：张晓雷账号：62×××11，开户银行：青岛建行莱西支行；34.3借款人的还款方法：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币2115.18元。35.本合同项下担保方式为抵押加阶段性保证。37.本合同项下的抵押财产：莱西市华商金地28栋2单元1901户（权属证书鲁20**莱西市不动产证明第0008708号），建筑面积79.78平方米、房屋价值350055.00元。13.2抵押条款抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。16.17违约责任及救济措施条款出现借款人违约情形（包含借款不按合同约定按时足额偿还借款本息或其它应付款项等9种情形）及可能危及贷款人债权的情形（借款人发生其他足以对其偿还能力造成不利影响的事件等9种情形）中任一违约情形的，贷款人有权行使宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系等14项权利中的一项或几项权利。借款人：张晓雷（签名并捺印）2016年7月29日，贷款人：中国建设银行股份有公司莱西支行（加盖公章），2016年7月29日，抵押人:张晓雷（签名并捺印）2016年7月29日。”2016年7月28日，张晓雷与建设银行莱西支行办理了不动产预告登记证明[鲁（2016）莱西市不动产证明第0008708号]，载明“权利人（申请人）为中国建设银行股份有限公司莱西支行，义务人张晓雷，房屋坐落于莱西市户，权证号：鲁（2016）莱西市不动产权第0000945”。2016年7月29日，建设银行莱西支行向张晓雷指定账户发放贷款280000.00元，贷款执行利率为4.312%。借款发放后，张晓雷未按约定偿还借款本息。截止到2020年7月9日，张晓雷尚欠借款本金229430.87元，利息3631.17元，合计233062.04元。另查明，建设银行莱西支行为本次诉讼支付代理费11800元。本院所确认的上述事实，有原告提交的借款合同、支付凭证、抵押权证、贷款账户基本信息、被告个人身份信息、代理合同、代理费发票及当事人的陈述和庭审笔录等在案为证，以上证明材料已经本院开庭质证和审查，可以采信。本院认为，建设银行莱西支行与张晓雷签订个人住房借款及抵押合同，是当事人真实意思的表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，合同双方均应按约定享有权利并承担义务。建设银行莱西支行已按约定向张晓雷提供了贷款，张晓雷应按约定履行还本付息的义务。借款发放后，张晓雷未按约定偿还借款本息，应承担相应的民事责任。建设银行莱西支行要求解除与张晓雷的借款合同并要求张晓雷偿还截止到2020年7月9日的借款本金及利息233062.04元，符合法律规定，本院予以支持。建设银行莱西支行要求张晓雷支付从2020年7月9日起至贷款实际还清之日止按照年利率6.468%（4.312%+4.312%×50%）计算的利息，符合法律规定，本院予以支持。张晓雷以其所有的房屋为该贷款提供抵押，并进行了登记，抵押权自登记之日起设立，张晓雷不偿还到期贷款，建设银行莱西支行作为抵押权人有权对抵押物享有优先受偿权，故建设银行莱西支行对位于莱西市华商金地28栋2单元1901户房屋享有优先受偿权。建设银行莱西支行因本次诉讼所支付的诉讼代理费11800元，按双方约定，应当由张晓雷负担。被告张晓雷未到庭、未答辩，视为其放弃抗辩和质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第三项、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司莱西支行与被告张晓雷于2016年7月29日签订的个人住房借款合同；二、被告张晓雷向原告中国建设银行股份有限公司莱西支行支付截止至2020年7月9日的借款本金229430.87元、利息3631.17元，合计233062.04元；三、被告张晓雷向原告中国建设银行股份有限公司莱西支行支付利息（以233062.04元为基数，自2020年7月9日起至本判决实际履行之日止，按年利率6.468%计算）；四、被告张晓雷向原告中国建设银行股份有限公司莱西支行支付诉讼代理费11800元；五、原告中国建设银行股份有限公司莱西支行对被告张晓雷所有的位于莱西市华商金地28栋2单元1901户房屋享有优先受偿权。上述二、三、四项于判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4796元，由被告张晓雷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  赵虹华二〇二〇年九月二日书记员  赵小贤