济南市历下区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0102民初8919号原告（执行案外人）：宿某某，男，1970年生，汉族，住济南市委托诉讼代理人：宋庆刚，山东齐鲁律师事务所律师。被告（申请执行人）：山东某国际旅行社有限公司，住所地山东省济南市，统一社会信用代码91370102780616438U。法定代表人：黄旭，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：修典华，北京金诚同达（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔华东，北京金诚同达（济南）律师事务所实习律师。第三人（被执行人）：孙某某，女，1972年生，汉族，住济南市原告宿某某与被告山东某国际旅行社有限公司（以下简称某旅行社）及第三人孙某某案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月29日公开开庭进行了审理。原告宿某某及其委托诉讼代理人宋庆刚，被告某旅行社的委托诉讼代理人修典华、崔华东，第三人孙某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宿某某向本院提出诉讼请求：1.请求停止对济南市历下区二环东路5746号6号楼1-202室及地下室房产的查封；2.诉讼费由某旅行社承担。事实与理由：2019年10月22日，济南市历下区人民法院（以下简称历下法院），作出（2018）鲁0102执1753号执行裁定书，查封了宿某某在济南历下区二环东路5746号6号楼1-202室及地下室的房产。2020年3月份，宿某某到房管部门办理有关手续时才得知该房产被查封，随即于3月21日向历下法院提出对查封房产的书面异议。历下法院于2020年6月16日作出（2020）鲁0102执异56号执行异议裁定：驳回宿某某的异议。宿某某认为案涉房屋系其单独所有，虽然离婚协议对不动产权属的约定不能发生物权变动，但可排除债权成立在后的债权人申请强制执行。首先，离婚协议经民政局登记备案，合法有效，宿某某对未办理变更登记无任何过错。其次，宿某某在省属国有企业工作，资信良好，没有不良记录，更没有上过法院失信或被限制高消费。最后，宿某某对涉案房产享有变更登记为所有权人的请求权，完全可以排除人民法院根据某旅行社的申请对涉案房产的强制执行。综上，宿某某与孙某某离婚协议真实合法有效，宿某某资信良好，没有不良记录，不存在恶意转移财产逃避债务情形，宿某某虽不能直接确认为案涉房产单独所有权人，但其对该房产享有变更登记请求权，完全可以排除人民法院根据某旅行社的申请对涉案房产的强制执行。为此，为维护宿某某的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。某旅行社辩称，一、涉案房屋的所有权人应以物权登记为准，宿某某依离婚协议享有的房屋所有权变更登记请求权不足以对抗物权登记的效力，其不因此享有足以排除强制执行的民事权益。宿某某与孙某某双方在离婚协议中约定系争房屋产权归宿某某所有，这是孙某某对自己在系争房屋产权中所拥有份额的处分，该处分行为是否能对抗对《离婚协议》约定内容不知情的第三人，应以处分的权利内容是否符合法律规定的权利变动模式为准。本案诉争房屋为不动产，无论是根据《物权法》第九条还是即将实施的《民法典》第二百零九条，都有明确法律规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。故在孙某某存在债务尚未履行完毕的情况下，某旅行社可以要求对孙某某名下的房屋进行司法查封并处置。二、应当全面考虑宿某某在其与孙某某离婚财产分割时是否存在故意转移财产逃避责任以及不办理过户是否存在过错的问题。我们认为是否存在以上故意，不能仅凭离婚时间在前、债务在后来认定。还要考虑当时财产分割的合理性。根据宿某某提供的离婚协议可以看出，当时双方共有两套房屋、两辆车辆。考虑到当时孙某某就在搞经营，为了防止不确定的债务，将价值很大的两套房屋均归宿某某所有，是不得不让人怀疑的地方。另外，我们还应当考虑宿某某不办理过户是否存在过错。在本案中，宿某某没有任何理由不办理过户却不办理，使人产生孙某某有房产、有能力的感觉。我们通过查询得知，在宿某某与孙某某在2015年离婚后，2016年12月份，孙某某办理民生银行贷款时，以本案所涉房屋进行了抵押担保，宿某某以共同所有人的名义签字。此外，根据相关证据显示，宿某某与孙某某离婚后在齐鲁银行曾经为三个公司的贷款提供过共同担保。我们认为，即使双方离婚后，宿某某与孙某某的财产依然是混同的。根据以上信息可以看出，宿某某对自己的权利不仅仅是怠于保护，且积极使自己的权利无法实现。宿某某内心里认可对该涉案房屋并没有真正意义上的全部所有权。综上，宿某某所主张的从债权产生的时间、内容、性质等方面均不足以排除执行，请求法院依法驳回宿某某的诉讼请求。孙某某述称，在这之前，宿某某提过很多次办理过户，但因在济南的时间比较少，所以一直拖延过户。双方离婚之前就已经不在一起，只是在2015年才办理的离婚手续。孙某某名下除了公司外又没有其他财产，只是想利用宿某某的房产办理贷款，对其经营提供一些帮助。因为两人的孩子很小，双方因为孩子的原因，就算离婚后还是会有联系，所以不存在逃避债务的问题。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：宿某某与孙某某原系夫妻关系，双方于2015年1月20日在济南市历下区民政局办理离婚登记手续，签订的离婚协议书在财产处理方面约定：位于历下区二环东路**天乐阁****和顺华南路舜奥嘉园****楼1001的房产归男方所有；鲁A527**、鲁AC32**车辆归女方所有；其他各自名下的存款、现金等财产和债权债务分别由各自享有和偿还。经查明，位于济南市，位于济南市历下区二环东路****楼**（房证号：省直292790）及地下室直292791）的案涉房屋所有权人均为宿某某，共有情况均为共同共有，登记时间为2009年12月8日。2018年4月3日，本院作出（2017）鲁0102民初2263号民事判决书，确定孙某某对北京原石天达科技有限公司欠付某旅行社的欠款1681068元及利息承担连带还款责任。某旅行社于2018年7月3日申请强制执行，本院对孙某某采取了强制执行措施，并作出（2018）鲁0102执1753号执行裁定书及协助执行通知书，查封了宿某某名下与孙某某共有的济南市历下区二环东路5746号6号楼1-202室及地下室房产。查封期间自2019年10月22日至2022年10月21日。随后，宿某某向本院提出书面申请，本院经审查后于2020年6月16日作出（2020）鲁0102执异56号执行裁定书，裁定驳回了宿某某的异议。宿某某不服该裁定，于法定时限内向本院提起执行异议之诉。本院认为，本案争议焦点系宿某某是否对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。一方面,从两种请求权产生的时间来看。宿某某对案涉房产享有的请求权是基于2015年1月20日其与孙某某签订的离婚协议产生,而某旅行社享有的请求权是基于孙某某对北京原石天达科技有限公司欠付某旅行社欠款的担保产生。宿某某的请求权成立在前,其与孙某某不存在通过离婚协议逃避此后孙某某可能发生的债务。某旅行社的请求权与宿某某的请求权相比较,在时间上不具有优先性。另一方面,从两种请求权的性质和内容来看,宿某某享有的是针对涉案房产要求变更登记为所有权人的请求权,而孙某某在向北京原石天达科技有限公司对某旅行社负有的债务提供担保时，未将涉案房产设定为抵押担保物,故某旅行社享有的是针对孙某某的一般金钱债权。因而,孙某某的金钱债权请求权与宿某某的所有权变更登记请求权比较,在性质和内容上亦不具有优先性。此外，宿某某与孙某某在离婚协议中明确约定涉案房产归宿某某所有,该协议内容是当事人真实的意思表示,已将包括涉案房屋在内的财产明确分割，且该分割方案只是在一定程度上向抚养子女一方倾斜，本院对其正当性予以认可。在离婚后，宿某某也曾多次要求孙某某协助自己变更房屋所有权登记，但在孙某某未全部清偿贷款的情况下，客观上无法进行办理，故不能认定宿某某在此问题上存在主观过错。根据认定的事实及前述分析，宿某某提出停止对涉案房产执行的诉请,有事实及法律依据,本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、第三百一十四条之规定，判决如下：停止对位于济南市历下区二环东路5746号6号楼1-202室及地下室房产的执行，解除对该房产的查封。案件受理费200元，减半收取100元，由被告山东某国际旅行社有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。本院（2020）鲁0102执异56号执行裁定书于本判决生效时自动失效。审判员  张汉利二〇二〇年九月二日书记员  韩 雪