江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0902民初6381号原告（反诉被告）刘睿，男，1982年6月8日出生，汉族，袁州区人，住江西省宜春市袁州区。原告（反诉被告）涂月英，女，1980年6月5日出生，汉族，丰城市人，住址同上。二原告共同委托代理人谢黎青，江西百姓律师事务所律师。二原告共同委托代理人黄腾远，江西百姓律师事务所律师。被告（反诉原告）苏长勇，男，1981年11月24日出生，汉族，袁州区人，住江西省宜春市袁州区。委托代理人钟滋诚，江西利元律师事务所律师。委托代理人黄晓兵，江西利元律师事务所律师。被告袁州区城东华厦地产秀江西路中介服务部，住所地：江西省宜春市袁州区秀江西路**恒大绿洲S1-109店面，统一社会信用代码：92360902MA38BJE00R。经营者：刘博，男，1988年8月6日出生，汉族，吉安市安福县人，住江西省吉安市安福县。原告（反诉被告）刘睿、涂月英与被告（反诉原告）苏长勇、被告袁州区城东华厦地产秀江西路中介服务部（以下简称华厦地产中介服务部）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。原告（反诉被告）刘睿、涂月英请求判令：1.依法解除原告与二被告之间签订的《二手房买卖居间合同》。2.二被告赔偿原告违约损失暂定40000元整。3.被告华厦地产中介服务部退回所收原告的交房保证金10000元整。4.本案诉讼费用全部由被告承担。被告（反诉原告）苏长勇答辩要点：在签订合同前，答辩人告知二被答辩人，因现在无法办理过户，需要先办理公证手续给答辩人，以减少麻烦。若被答辩人同意，答辩人愿意以现金方式支付房款，否则不购买该房屋，被答辩人表示同意，双方才签订了《二手房买卖居间合同》。合同签订后，经中介陪同，答辩人与二被答辩人一同前往宜春市公证处进行公证，因二被答辩人原因临时反悔，未能成功。8月13日，二被答辩人提出再去办理公证，但当日，二被答辩人趁公证处公证人员及中介工作人员不备，将房产证原件抢走。此后，双方多次协商，但二被答辩人一直未同意。二被答辩人将产权证原件抢走，违反了合同约定，答辩人要求其将定金双倍返还给答辩人。被告华厦地产中介服务部答辩要点：2020年8月7日，被答辩人涂月英与我司签订了居间合同，现在是被答辩人不履行合同，答辩人要求被答辩人赔偿违约金10000元。被告（反诉原告）苏长勇请求判令：1.依法解除《二手房买卖居间合同》。2.反诉被告刘睿、涂月英向反诉原告双倍返还定金60000元，反诉被告华厦地产中介返还反诉原告中介费10000元。3.本案诉讼费用由反诉被告承担。原告（反诉被告）刘睿、涂月英答辩要点：1.苏长勇反诉要求解除《二手房买卖居间合同》纯属多余。2.苏长勇反诉要求答辩人双倍返还定金6万元及承担其反诉费用等毫无事实和法律依据。苏长勇反诉状中称“为其弟弟购买房屋”明显与事实不符，双方在合同中明确约定，卖方是两答辩人，买方是苏长勇本人。苏长勇也无证据证实两答辩人的房屋是卖给其弟弟。苏长勇在反诉状中称其告知了答辩人现在无法办理过户明显不是事实，买卖双方都在现场签合同为何会办不了过户。苏长勇也无证据证明买房时其告知过两答辩人现在无法办理过户。若明示了不能办理过户，两答辩人是不可能与其签订合同的。苏长勇与中介在合同中标注“卖方同意将该房产委托公证至买方名下”明显存在欺诈和误导。“公证在买方名下”并不等于要办理公证手续委托苏长勇去代理答辩人出卖房屋。答辩人把房屋卖给了对方，公证在对方名下答辩人认为也未尝不可，但不过户将给答辩人后续购房增加契税和贷款利息等成本，答辩人当然不会答应对方不办理房屋过户手续，也不同意为苏长勇办理公证委托卖房手续。综上所述，本案是中介和买方误导和欺骗答辩人，过错方在于中介和买方一方，答辩人并无过错，中介和买房者应承担违约责任并赔偿答辩人的损失，恳请法院查明事实后依法驳回反诉原告的全部诉讼请求，以维护答辩人的合法权益。被告华厦地产中介服务部答辩要点：1.在签订合同的时候，三方均在场，当时答辩人就明示了该房屋不能过户，涂月英当时也打了电话给刘睿告知了此事，经三方确认后才签订的居间合同。2.我们三方调解的时候也商量了三方都不算违约，就这样解除居间合同，但是刘睿坚持自己没有违约，所以没有调解成功。原告也从来没有说过自己要用公积金买房子的事情，只是说了打算去另外购房。3.签订合同都是双方自愿的，答辩人与苏长勇都没有任何欺骗的行为，也没有任何人胁迫原告签订合同。查明的事实根据各方当事人的诉辩主张和举证质证情况，确认本案法律事实如下：2020年8月7日，原告涂月英代理原告刘睿（卖方）与被告苏长勇（买方）在华厦地产中介服务部的居间介绍下，签订了《二手房买卖居间合同》（以下简称合同）一份，约定：被告购买原告刘睿、涂月英共同共有的坐落于宜春市，4层，1-402号房屋，房屋建筑面积为112.63平方米，房产证号为第**，土地证号为第000027**，柴棚间1＃28号；房屋转让成交价为人民币555000元，包括卖方已支付的水电煤气物业维修基金等设施的初装开通费及双方约定的其他随房出售的设施物品的价款；买方须予签订本合同时向卖方支付定金人民币30000元为第一部分房款，卖方需将产权证原件等相关资料托管于居间方；第二部分房款人民币525000元买方须在市不动产登记中心办理过户（公证处办理公证）手续当天一次性支付给卖方，买卖双方须于2020年8月20日或之前到市不动产登记中心办理过户（公证处办理公证）手续；在签订本合同时卖方须预留交房保证金人民币10000元在居间方，交房前卖方付清一切有关该房地产之相关费用（包括但不限于水电、煤气、物业管理费、佣金等）后多退少补。卖方须在收到全部房款当日或之前将该房地产交予买方使用；买方同意在签订本合同时支付人民币10000元交予居间方作为履约保证金用于支付按揭服务费、代办过户费、领取不动产证、佣金等相关费用之结算，在交易完成后多退少补。如未按合同约定支付，居间方有权拒绝办理；鉴于居间方已为该房地产买卖一事提供了全面的居间服务，卖方自愿在签订本合同当天向居间方支付佣金人民币5000元整。买方自愿在签订本合同当天向居间方支付佣金人民5000元整。签署本合同后，买卖双方私下或通过其他居间方成交该房地产，均不影响居间方上述收取佣金权利的实现；如买方未按照本合同的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日千分之五支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过五日，卖方可解除合同并没收买方已支付的定金。如卖方未按照本合同的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日千分之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过五日，买方可解除合同并要求卖方双倍返还买方已支付定金，卖方所提供的资料必须真实、有效、齐全，如卖方共有人或其他共有人不同意出售或不认可此合同任何条款，则卖方签字人或代理人须承担一切违约赔偿和法律责任。买卖双方均同意从上述所获赔偿中优先支付居间方佣金人民币10000元整；经买卖双方协商一致，送固定装修，包括叁台空调、壹张沙发、壹台冰箱、壹台洗衣机、贰张床。卖方同意将该房产委托公证至买方名下……。合同签订当日，原告涂月英、被告苏长勇均按约定分别向居间方支付了交房保证金和履约保证金各10000元，居间方亦分别向原告涂月英、被告苏长勇出具了收据一份。同时，原告涂月英收取了被告苏长勇交付的购房款30000元，并向被告苏长勇出具了收款收据一份。此后，双方在办理房屋委托公证手续过程中产生分歧，二原告未协助被告苏长勇办理涉案房屋公证手续，并将房屋产权证原件等相关资料收回，被告苏长勇亦未给付二原告第二部分购房款。双方经多次协商未果后，遂诉至本院，请求判如所请。另查明，同年8月10日，原告刘睿在宜春市安心地产经纪顾问有限公司的居间介绍下与出卖人陈国菊签订了《宜春市城市房屋存量房买卖居间合同》一份，约定原告刘睿以120万元的交易价格购买陈国菊所有的坐落于宜春市房屋，建筑面积为135.47平方米。合同签订当日，原告刘睿分别向宜春市安心地产经纪顾问有限公司、陈国菊支付了购房定金15000元、25000元，合计40000元。判决的理由与结果本院认为，原告刘睿、涂月英与被告苏长勇、华厦地产中介服务部签订的《二手房买卖居间合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，被告苏长勇、华厦地产中介服务部认为其已经明确告知了二原告暂时不办理涉案房屋过户登记手续，但其未提供相关证据予以证实，本院不予采信。虽然合同第十六条注明“卖方同意将该房产委托公证至买方名下”，但亦未明确约定涉案房屋暂时不予过户至被告苏长勇名下。二原告与被告苏长勇签订《二手房买卖居间合同》的目的是收取合同对价款，并将涉案房屋过户至被告苏长勇名下，现被告苏长勇要求二原告暂时不办理涉案房屋过户手续，导致二原告的合同目的无法实现，故对二原告请求解除与被告苏长勇、华厦地产中介服务部之间签订的《二手房买卖居间合同》，理由正当，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，涉案合同解除后，已经履行的，各方当事人之间均应当履行返还财产的义务。关于二原告请求被告苏长勇、华厦地产中介服务部赔偿违约损失40000元的问题。本院认为，二原告与被告苏长勇之间的合同纠纷，并不当然导致原告刘睿与他人之间的房屋买卖合同无法履行，且他人并未向原告刘睿主张违约责任，即使原告刘睿违约，该违约行为与涉案房屋买卖合同纠纷并不存在必然的因果关系，故二原告要求被告苏长勇、华厦地产中介服务部赔偿违约损失40000元，无事实及法律依据，本院不予支持。关于被告苏长勇反诉请求二原告双倍返还定金60000元的问题。本院认为，被告苏长勇、华厦地产中介服务部在缔约过程中未明确告知二原告涉案房屋暂不办理过户手续，致使二原告签订合同的目的无法实现，故被告苏长勇、华厦地产中介服务部主观上存在过失，且原告涂月英收取被告苏长勇的30000元收款收据上注明的是购房款，并不是购房定金，故被告苏长勇要求二原告双倍返还定金60000元，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）刘睿、涂月英与被告（反诉原告）苏长勇、被告袁州区城东华厦地产秀江西路中介服务部于2020年8月7日签订的《二手房买卖居间合同》；二、限原告（反诉被告）刘睿、涂月英于本判决生效之日起五日内返还被告（反诉原告）苏长勇购房款30000元；三、限被告袁州区城东华厦地产秀江西路中介服务部于本判决生效之日起五日内返还原告（反诉被告）刘睿、涂月英交房保证金10000元，返还被告（反诉原告）苏长勇履约保证金10000元；四、驳回原告（反诉被告）刘睿、涂月英的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）苏长勇的其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取525元，案件反诉受理费775元，合计1300元，由原告（反诉被告）刘睿、涂月英、被告（反诉原告）苏长勇各负担650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行，账号：14×××07。如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  陈志辉二〇二〇年九月二十九日书记员  周 钊附法院执行款账号：户名：宜春市袁州区人民法院开户行：中国农业银行宜春市分行春城支行账号：14×××56