中华人民共和国广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0703民初7782号原告：李慧玲，女，1991年6月21日出生，住广东省江门市蓬江区************，澳门特别行政区永久性居民身份证。委托诉讼代理人：何紫妍，系广东金硕律师事务所律师。被告：李杰荣，男，1989年2月18日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区************，公民身份号码440***********。原告李慧玲诉被告李杰荣借款合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告李慧玲的委托诉讼代理人何紫妍到庭参加了诉讼，被告李杰荣经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李慧玲向本院提出诉讼请求：1.判令李杰荣向李慧玲归还借款本金100000元，并支付利息24000元（以100000元为基数，自2019年8月1日起按月利率2%计算至实际清偿之日止，暂计至2020年7月1日）；2.判令李杰荣向李慧玲支付律师费10000元；3.判令李慧玲对处理李杰荣名下的江门市江海区*****************房产的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由李杰荣承担。事实和理由：2018年9月26日，李杰荣因资金周转需要为由向李慧玲借款人民币100000元，双方签订了《抵押借款合同》，其中约定借款期限为2018年9月26日至2019年3月25日，借款利息按照月利率2.5%计算。同时为保障李慧玲的债权，李杰荣同意将其名下位于江门市江海区*****************的房产抵押给李慧玲作为担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后李慧玲依约向李杰荣交付了借款。在前述借款合同借款期限届满后，李杰荣向李慧玲提出未能返还本金，请求对还款期限延期，李慧玲虑及李杰荣每月仍依约支付利息，故同意延长其还款期限。直至2019年7月起李杰荣停止支付利息，经李慧玲多次催促，李杰荣一再以种种理由拖延，至今仍拖欠本息未清偿，李慧玲故提起诉讼。李慧玲为其起诉提交的证据有：《抵押借款合同》、《借款借据》、《收据》、银行转账记录、律师费发票、不动产登记证明。李杰荣没有答辩和举证。经审理查明：2018年9月26日，李慧玲（甲方、贷款人、抵押权人）与李杰荣（乙方、借款人、抵押人）就李杰荣向李慧玲借款有关事宜签订《抵押借款合同》一份，约定：一、借款金额：人民币100000元；二、借款期限：自2018年9月26日起至2019年3月25日止；三、借款用途：补充流动资金；四、借款利息：按借款金额的0.0834%/日收取，不足30日按30日收取，放款当日和还款当日也需计付利息，利息按月支付，付息日期为每月26日；五、还款方式：乙方应于借款到期日一次性通过银行转账的方式偿还借款本金给甲方；六、抵押物：李杰荣以其名下的位于江门市江海区*****************的房屋作为借款抵押担保，本抵押担保范围为本合同项下甲方全部债权。包括但不限于借款本金及利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权所支出的一切税费（含诉讼费用、诉讼代理费、执行、评估、鉴定、审计、拍卖或变卖、以物抵债、财产过户税费以及登记费、保险费、差旅费、保管费、运输费等费用）等内容。同日，李杰荣向李慧玲出具《借款借据》，确认借款金额100000元、借款期限为2018年9月26日至2019年3月25日、出借人汇出账号（借款人还款账号）及借款人收款账号等事项。2018年9月28日，李杰荣为其名下的江门市江海区*****************房屋办理了抵押权利人为李慧玲，担保债权数额为100000元的抵押登记。同日，李慧玲通过其名下的中国建设银行账户向李杰荣指定的账户转账100000元，完成出借款项的义务。李杰荣出具一份《收据》确认收到李慧玲的出借款项100000元。李杰荣收到李慧玲的借款后，一直依约定按月支付利息，借款期限届满后，李慧玲同意李杰荣延长借款期限的请求，李杰荣按合同约定继续按月支付利息直至2019年7月，自2019年8月开始李杰荣没有再支付利息，也没有偿还本金，李慧玲遂于2020年7月27日提起本案诉讼。另查明，李慧玲于2020年2月26日与广东金硕律师事务所签订《民事案件委托代理合同》，委托该所何紫妍律师代理本案诉讼，为此支出律师费10000元。本院认为：本案属借款合同纠纷。李慧玲与李杰荣所签订的《抵押借款合同》中，约定由李慧玲出借100000元给李杰荣、李杰荣定期归还和支付利息的内容是双方的真实意思表示，除了利息的计算标准超过法律规定的上限外，其他内容均没有违反法律法规的强制性规定，因而合法有效。《抵押借款合同》签订后，李慧玲能提供建设银行户口交易明细表及《收据》证明其出借款项给李杰荣的情况，而李杰荣对此没有表示异议，故本院依法确认李慧玲已按照约定履行了出借款项的义务。由此，李慧玲依照合同的约定和法律的规定取得向李杰荣主张归还借款本金和利息的权利。另，《抵押借款合同》中约定利息按每日0.0834%计算，折合月利率2.5%，超出法律规定的上限，李慧玲调整为按照月利率2%自2019年8月1日起计收利息，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持”及第二十九条第二款第（二）项“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借入主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，李慧玲以此主张利息合法有据，本院同样予以支持。虽然李慧玲同意李杰荣延期还款，但李杰荣自2019年8月开始再没有支付利息，且在李慧玲提起本案诉讼后也未偿还本金，已经构成违约，应当承当相应的违约责任。由此，李杰荣应向李慧玲偿还借款本金100000元及支付利息（利息按月利率2%计算，自2019年8月1日起计至借款清偿之日止）。关于李慧玲主张的律师费问题。由于李杰荣没有履行还款义务，李慧玲聘请律师并提起本案诉讼，由此所支付的律师费10000元系其为实现本案债权而支出的合理费用，故李杰荣应向李慧玲偿付律师费10000元。关于优先受偿权的问题。李杰荣与李慧玲签订的《抵押借款合同》提供其名下的江门市江海区*****************的房屋作为本案债务的抵押担保，且双方已办妥抵押登记手续，由此，抵押权已依法设立，李慧玲对处分上述房屋所得的价款依法享有优先受偿权。李杰荣经本院传票传唤没有到庭参加诉讼，是其自动放弃诉讼权利，本院对本案依法予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李杰荣应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告李慧玲偿付借款本金100000元和利息（利息自2019年8月1日起至清偿之日止，以实际欠款金额为本金，以月利率2%为标准计算）。二、被告李杰荣应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告李慧玲支付律师费用10000元。三、原告李慧玲有权就上述第一、二项权利对被告李杰荣提供抵押的位于江门市江海区*****************房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告李杰荣如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2980元，由被告李杰荣负担。如不服本判决,原告李慧玲可在判决书送达之日起三十日内，被告李杰荣可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  张华理人民陪审员  严凤珍人民陪审员  李瑞兰二〇二〇年九月十五日法官 助理  黄绮卿书 记 员  杨海棠