宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2020）宁0402民初2558号原告：固原六盘君子商贸有限公司。住所地：宁夏固原市原州区。法定代表人：杨君，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：马明燕，系宁夏信用律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：王小梅，女，回族，1987年3月5日出生，宁夏固原市人，农民，住固原市原州区。委托诉讼代理人：张亚丽，系陕西智圣律师事务所律师。代理权限为一般授权代理。原告固原六盘君子商贸有限公司与被告王小梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告固原六盘君子商贸有限公司法定代表人杨君及其委托诉讼代理人马明燕、被告王小梅及其委托诉讼代理人张亚丽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告固原六盘君子商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的房屋租赁费9578.25元、物业管理费2483.25元、暖气费741.4元、水费248.33元，以上费用共计13051.23元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年12月7日签订了《商铺租赁合同》，约定将原告位于固原市原州区政府街尚都国际7号楼2层2045号商铺（总面积：23.65平方米）出租给被告，双方约定租赁期限为2017年12月6日至2020年12月5日，租金为15元/平方米/月，物业管理费3.5元/平方米/月收取，并对双方权利义务做了详尽的约定。合同签订后，原告将涉案商铺交于被告，被告使用商铺并接受原告提供的物业服务管理，但却长期拖欠租赁费、物业管理等费用。被告王小梅辩称：不同意原告的诉讼请求。理由如下：1.固原六盘君子商贸有限公司与摊位所有权人及尚都国际系委托关系而非租赁关系，固原六盘君子商贸有限公司并非承租人，故被告并非次承租人，在本起房屋租赁合同纠纷中原告并非适格的主体，原告基于租赁合同形成的法律后果应由摊位所有权人及尚都国际承继，原告的身份系居间人，原告只有收取居间报酬的权利而无权主张房屋租赁费、暖气费、水费等一系列费用；2.被告实际使用摊位的时间是六个月，被告使用六个月摊位后要求与原告解除合同，原告并未同意，但是私自锁了被告的店门，因此原、被告的合同应在被告的店门被锁之日解除；3.原告经营不善，并未履行将尚都国际开发起来的承诺，其违约在先；4.原、被告的合同中并未约定暖气费、水费等费用，所以原告没有向供暖公司缴纳暖气费、水费等费用，被告也实际没有享受暖气费、水费等费用，原告起诉暖气费、水费并无合理依据。原告固原六盘君子商贸有限公司向法庭提供的证据有：1.商铺租赁合同复印件一份（原件当庭核对退回），证明原、被告对于尚都国际7号楼2层2045号商铺的出租达成协议，约定租金以及管理费的事实；2.商户授权委托书一份，证明尚都国际7号楼2层2045号商铺属于何淑琴所有并委托原告进行出租收取租金的事实；3.物业服务合同复印件一份（原件当庭核对退回）、关于尚都购物中心委托原告招商管理尚都7号楼情况反映复印件一份（原件当庭核对退回），证明原告提供了物业服务的事实；4.采暖公告以及暖气交费单复印件一份（原件当庭核对），证明原告收取暖气费依据的事实；5.催告函一份，证明原告2019年11月8日向被告催要所欠费用的事实。6.暖气收费通知书一份、信息栏张贴公告照片打印一份，证明原告向被告进行催缴暖气费的事实。被告王小梅向法庭提供的证据有：1.微信账单转账记录2张，证明被告向原告缴纳了2413.67元的事实；2.通知3张、公告2张，证明原告经营不善，尚都国际要与原告解除委托合同，原告违约在先，被告具有不安抗辩权的事实；3.照片打印4张，证明原告私自锁住被告店门，原、被告合同至迟已经于2018年11月19日解除的事实；4.营业执照复印件一份，证明原告的经营范围内并未包含房屋租赁的内容，原告在该起房屋租赁合同纠纷中，并非为适格的主体；5.宁夏回族自治区固原市中级人民法院（2019）宁04民终467号民事裁定书复印件一份，证明原告与尚都国际系委托关系而非租赁关系的事实，原告在该起房屋租赁合同纠纷中，并非为适格的主体；6.证人海金霞、刘文兵的当庭证言，证明被告所租赁的摊位是原告在被告不知情的情况下将该摊位的门私自锁掉的事实。对原被告提供的证据本院经审核认为：原告提供的商铺租赁合同、商户授权委托书、物业服务合同、关于尚都购物中心委托原告招商管理尚都7号楼情况反映书及被告提供的微信账单转账记录内容真实合法，与本案有关联性，可以作为认定本案事实的依据，予以确认。原告及被告提供的其他证据可以作为本案认定事实的参考。本院经审理认定事实如下：原、被告于2017年12月7日签订了《商铺租赁合同》，约定原告将位于固原市原州区政府街尚都国际7号楼2层2045号商铺（总面积：23.65平方米，摊位所有权人何淑琴委托杨君租赁）出租给被告，双方约定租赁期限为2017年12月6日至2020年12月5日，租金为15元/平方米/月，物业管理费为3.5元/平方米/月，季度租金为1065.25元，季度管理费为248.32元，原告收取了被告的保证金1100.00元。2020年3月底尚都国际与原告解除了委托关系，即原告不再对案涉商场进行招商管理及物业服务。另查明，被告已向原告缴纳了一个季度的商铺租赁费及一个季度的物业管理费共计1313.67元。后被告拖欠2018年3月7日至2020年3月30日的物业费，2018年3月7日至2020年4月1日的商铺租赁费,2017年12月6日至2018年4月15日的暖气费。本院认为，原、被告签订的商铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，属有效合同。原被告均应依照合同的约定履行自己的义务。原告要求被告支付所拖欠的商铺租赁费，本院按照所查明的事实，被告应支付原告商铺租赁费的时间为自2018年3月7日至2020年4月1日止，租赁费为：8822元，但考虑受疫情影响，酌情减免租赁费2个月，被告应实际向原告支付商铺租赁费为8112元。对原告要求的物业管理费，按照本院查明的事实，被告应支付自2018年3月7日至2020年3月30日的物业费为2067元。对原告要求的暖气费被告应支付自2017年12月6日至2018年4月15日的暖气费607元。对原告要求的水费因其未提供证据证明已替被告向有关部门缴纳，且应缴纳的具体数额，故对原告的该请求本院不予支持。对被告已向原告缴纳的保证金原告应退还给被告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告王小梅于本判决生效之日起十日内向原告固原六盘君子商贸有限公司清偿商铺租赁费、物业管理费、取暖费共计10786元；二、由原告固原六盘君子商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向被告王小梅返还其所缴纳的保证金1100元；三、驳回原告固原六盘君子商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费126元，由被告王小梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判长 马向玲人民陪审员 吴维香人民陪审员 张剑光 二○二○年九月十日书记员 吕晓慧附：本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。