安徽省阜阳市颍东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1203民初3586号 原告：阜阳颍东农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省阜阳市颍**河东办向阳路西侧信用联社家属院**，统一社会信用代码91341200733026064L(1-1)。 法定代表人：代伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨超，该公司合规与风险管理部副总经理。 委托诉讼代理人：刘保喜，该公司律师。 被告：张学新，男，1967年7月2日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 被告：马洪梅，女，1967年8月10日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司（以下简称颍东农商行）诉被告张学新、马洪梅金融借款合同纠纷一案，本院2020年8月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告颍东农商行委托诉讼代理人刘保喜、杨超到庭参加诉讼，被告张学新、马洪梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、张学新、马洪梅立即偿还借款本金3000000元,利息103697.15元，本息合计3103697.15元（利息计算至2020年8月12日，以后借款利息以本金3000000元为基数，按合同约定的罚息利率12.899925%计算至债款还清之日止）;2、原告对担保债权的抵押财产（位于阜阳市开发区，房地权证阜字第××号、房地权证阜字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案为实现债权而实际发生的诉讼费用均由被告承担。事实和理由：2017年8月17日张学新因经营需要与原告签订《个人借款合同》,合同约定原告向被告提供3000000元的借款额度,借款额度有效期自2017年8月17日至2020年8月17日,该借款额度为循环使用额度,单笔借款期限小于等于12个月,一次性还本付息,贷款利率为起息日同档次基准利率上浮97.7%,贷款逾期罚息利率为贷款利率加收50%。马洪梅自愿作为共同债务人承担共同清偿责任并以其位于阜阳市开发区的不动产为上述贷款提供最高额抵押担保并办理抵押登记。合同签订后,原告于2019年8月12日向张学新发放贷款3000000元,约定年利率为8.59995%,2020年8月12日到期。借款到期后,被告未按合同约定归还贷款本息，截至2020年8月12日，被告尚拖欠贷款本金3000000元,利息103697.15元,本息合计3103697.15元。 张学新、马洪梅未到庭亦未向法庭提供证据。 经审理查明：2017年8月17日张学新因经营需要与原告签订《个人借款合同》,合同约定原告向张学新提供3000000元的借款额度,借款额度有效期自2017年8月17日至2020年8月17日,该借款额度为循环使用额度,单笔借款期限小于等于12个月,一次性还本付息,贷款利率为起息日同档次基准利率上浮97.7%,贷款逾期罚息利率为贷款利率加收50%。2017年8月2日马洪梅出具共同偿债人承诺书，自愿作为共同债务人对以上债务承担清偿责任。2017年8月17日马洪梅与原告签订《最高额抵押（质押）合同》，马洪梅以其所有的位于阜阳市开发区不动产（房地权证阜字第××号、房地权证阜字第××号）为上述贷款提供最高额抵押担并办理登记【皖（2017）阜阳市不动产证明第0079932号】。合同签订后,原告于2019年8月12日分两笔共向张学新发放贷款3000000元,约定年利率为8.59995%,2020年8月12日到期。借款到期后,经原告多次催收,被告仍未按合同约定归还贷款本息,已构成违约。截至2020年8月12日，被告尚拖欠贷款本金3000000元,利息103697.15元,本息合计3103697.15元。 以上事实有原告举证的下列证据予以证明，本院予以确认：原告营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、张学新及马洪梅的身份证复印件、结婚证及户口本复印件、借款面谈记录、申请书、共同偿债人承诺书、抵押承诺书、《个人借款合同》、《最高额抵押（质押）合同》、房地产权证、不动产登记证明、借据、利息试算单。 本院认为：原告与张学新签订的《个人借款合同》，与马洪梅签订的《最高额抵押（质押）合同》是各方的真实意思表示，内容合法，均为有效合同。张学新违反合同约定，未能及时偿还借款本息，应按合同约定承担违约责任。马洪梅作为共同债务人理应对上述债务承担共同清偿责任。现贷款已逾期，原告要求被告在年利率8.59995%的基础上上浮50%即按照年利率12.899925%支付逾期利息，符合合同约定，本院予以支持。原告要求对抵押财产享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院一并予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张学新、马洪梅于本判决生效后十日内偿还原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司借款本金3000000元及利息103697.15元，本息合计3103697.15元（利息计算至2020年8月12日，以后利息以3000000元为基数，按年利率12.899925%计算至本金还清之日止）； 二、原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司对被告马洪梅抵押的财产【阜阳市开发区不动产，房地权证阜字第××号、房地权证阜字第××号，皖（2017）阜阳市不动产证明第0079932号】享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31630元，减半收取15815元，由被告张学新、马洪梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  郭春宇 二〇二〇年九月八日 法官助理王玉洁 书记员来阳 附：相关法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。