云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0102民初84号原告：云南怡宁房地产开发（集团）有限公司（曾用名：昆明怡宁房地产开发有限公司）。住所云南省昆明五华区海源路海源社区龙院****地块，统一社会信用代码：915301026626035997。法定代表人：毕龙，董事长。委托诉讼代理人：刘春辉、郭晓琴，云南会凌事务所律师，特别授权代理。被:金芬聪，女，汉族，1956年7月5日生，身份证住址云南省曲靖市陆良县，现住云南省昆明市五华区，身份证号码：5322281956********。被告：周颖，女，汉族，1981年2月14日生，身份证住址云南省曲靖市陆良县，现住云南省昆明市五华区。原告云南怡宁房地产开发（集团）有限公司与被告金芬聪、周颖房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告云南怡宁房地产开发（集团）有限公司的委托诉讼代理人郭晓琴到庭参加了诉讼。被告金芬聪、周颖经本院公告送达，未到庭参加诉讼，本院依法按照缺席审理。本案现已审理终结。原告云南怡宁房地产开发（集团）有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原被告双方于2014年9月30日签订的《商品房购销合同》及《补充协议》；二、判令解除、注销春城慧谷小区二期（Ａ4地块）10栋502号房屋的商品房买卖合同登记网签备案（合同登记号：ＫＭ2014093070972）；三、判令被告向原告支付违约金77076.62元、律师代理费30000元；四、本案案件受理费、保全费、担保费、邮寄费、公告费等由被告承担。事实与理由：2014年9月30日原被告双方签订《商品房购销合同》及《补充协议》，被告向原告购买位于昆明市五华区地块）10栋502号房屋，并对付款金额、付款方式、付款时间、违约责任等事项进行约定。合同签订后，被告支付了首付款231762元，剩余房款539000元由被告向邮政储蓄昆明市分行贷款支付。2015年11月21日邮政储蓄银行出具《情况说明》，确定金芬聪流水及月还款能力达不到放款条件，无法放款拒绝放贷。根据《商品房购销合同补充协议》第二条第一款、第八条之规定，因被告原因未能通过贷款银行的放贷审查，被告应在十五日内支付剩余房款，逾期不付清房款的，视为被告单方解除，被告应向原告支付总房款10%违约金，原告有权将该套房屋收回并另行发售。因被告原因导致合同解除的，律师费、诉讼费等发生的费用由被告承担。被告被银行拒贷后，经原告多次催告，被告仍怠于履行付款义务并无法联系。为维护原告合法权益，依据《中华人民共和国合同法》相关规定，特向法院提起诉讼望判如所请。被告金芬聪、周颖未到庭应诉，无答辩意见。审理中，原告云南怡宁房地产开发（集团）有限公司围绕诉讼请求提交了证据，被告金芬聪、周颖经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告所举证据抗辩的权利。原告云南怡宁房地产开发（集团）有限公司提交的证据形式合法、内容真实、与本案具有关联性、能够证明原告主张的事实，故本院对原告提交的证据的真实性予以确认并在卷佐证。根据原告云南怡宁房地产开发（集团）有限公司的陈述和提交的证据，本院认定本案法律事实如下：2014年9月30日，被告因购房需要与原告签订一份《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定：作为出卖人的原告向作为买受人的被告出售其开发建设的商品房一套，该商品房为春城慧谷小区二期（A4地块）10幢5-6层502号；被告采取贷款方式付款，被告应当于2014年9月30日前支付首期房价款231762元，余款539000元向邮政储蓄昆明市分行贷款支付；自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止30天内，乙方按每天20元向甲方支付违约金，合同继续履行，逾期30天后，乙方按应付未付款0.001%乘以逾期天数向甲方支付违约金，合同继续履行等内容。《合同补充协议》还约定：被告未能通过贷款银行的放贷审查（包括不积极提交贷款资料），被告应在十五日内支付剩余房款，逾期不付清房款的，视为乙方单方解除，乙方应向甲方支付总房款的10%的违约金，甲方有权将该套房屋收回并另行发售；若因被告的原因导致合同解除的，则乙方应承担全部交易税费、销售佣金、律师费用、公证费、诉讼费、鉴定费等以及发生的其他费用均由乙方承担等内容。同日，双方对上述商品房办理了商品房买卖合同备案登记（合同登记号KM2014093070972）。2015年11月24日，中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市西山区支行出具《情况说明》，载明借款人金芬聪因客户流水及月还款能力达不到本行放款条件，无法放款。2019年9月30日，原告向被告金芬聪、周颖邮寄了《催告函》，要求被告于收到本函之日起15日内向原告一次性支付剩余房款，逾期不付的，原告将通过法律途经解除《商品房购销合同》、收回房屋另行销售并追究被告违约责任，由此产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、担保费、律师费）由被告承担。另查明，原告为本次诉讼产生了保全费4909元、财产保全保险费5267元、律师代理费3万元。本院认为，原、被告之间签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》系双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。有效的合同对各方当事人均有约束力。本案中，因被告客户流水及月还款能力达不到放款条件，未通过银行放贷审查，导致自签订合同至今近6年时间内未向原告支付购房尾款。另，原告已于2019年9月30日依据被告提供的地址邮寄送达了《催告函》，该邮寄材料已被签收，由此可以表明被告对原告催收行为及后果是知晓的，但被告至今未作出任何的意思表示，故根据《合同补充协议》第二条第1款的约定，原告有权解除《商品房购销合同》及《合同补充协议》，并有权解除春城慧谷二期（A4地块）10幢502号房屋买卖合同登记网签备案（合同登记号KM2014093070972）。合同解除后，原告应当将被告所支付的商品房首付款231762元退还给被告。关于原告主张的违约金，虽然在《合同补充协议》第二条第1款中有明确约定按总房价款的10%计算，但本院认为，本院已判令解除商品房买卖合同登记网签备案的情况下，原告可继续出卖涉案房屋，则原告的损失已能得到实际的弥补，故对原告主张的关于违约金的诉请不予支持。对于原告主张的律师费30000元，在合同中有明确约定，原告也提交了律师代理费发票予以证明，故本院予以支持。对于原告主张的保全费4909元、财产保全保险费5267元，符合双方约定，且已实际产生，故本院对上述费用依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告云南怡宁房地产开发（集团）有限公司与被告金芬聪、周颖签订的关于春城慧谷小区二期（A4地块）的10幢5-6层502号房屋的《商品房购销合同》及《合同补充协议》；二、解除春城慧谷小区二期（A4地块）的10幢5-6层502号房屋的商品房买卖合同登记网签备案（合同登记号KM2014093070972））；三、原告云南怡宁房地产开发（集团）有限公司于本判决生效后十日内退还被告金芬聪、周颖支付的春城慧谷小区二期（A4地块）的10幢5-6层502号房屋的首付款231762元；四、被告金芬聪、周颖于本判决生效后十日内支付原告云南怡宁房地产开发（集团）有限公司律师代理费3万元；五、驳回云南怡宁房地产开发（集团）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2442元、财产保全保险费5267元、保全费4909元，由被告姜金芬聪、周颖承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  李韵桃人民陪审员  张晓云人民陪审员  吕建萍二〇二〇年九月二十三日法官助理何雅蓉书记员李春梅