河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终5885号 上诉人（原审被告）：石家庄佳润宝彩钢工程有限公司，住所地河北省石家庄市新乐市203省道内营交叉口红绿灯中间北行30米。 法定代表人：秦汉，该公司经理。 委托诉讼代理人：秦增国，男，1970年4月23日生，汉族，住河北省新乐市。 委托诉讼代理人：王根庆，河北新星律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：梁国强，男，1982年1月19日出生，汉族，住。 委托诉讼代理人：李志斌，石家庄市新乐元启法律服务所法律工作者。 上诉人石家庄佳润宝彩钢工程有限公司（以下简称“佳润宝公司”）因与被上诉人梁国强租赁合同纠纷一案，不服河北省新乐市人民法院（2020）冀0184民初497号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月1日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人佳润宝公司的委托代理人秦增国、王根庆、被上诉人梁国强及委托代理人李志斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 佳润宝公司上诉请求：1、依法改判第二项，租赁费按每间每天6元计算到租赁物交付之日（载止到4月1日一审开庭日租赁费已经5568元）；2、被上诉人非法扣车是基于租赁关系导致的，其扣车损失应当予以认定并赔偿；3、被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：1、上诉人没有承认过2019年7月租赁到期，一审判决认定2019年7月租赁到期是错误的。秦增国只是上诉人一方的工作人员，他与被上诉人的微信聊天记录并不代表是公司法人行为，况且根据他们的聊天内容，不能确定秦增国认可了2019年7月租赁到期。他们双方的聊天发生在2020年3月3日被上诉人扣车后，其微信聊天记录中秦增国说的是直到2020年3月3日被扣车后，活动房的租赁还未到期，租赁费与押金持平，如果想要房子需要变更手续；而被上诉人说房子在2019年7月已经到期。从上述对话中可以明确双方都没有承认对方的说法，一直是各说各话。2、扣车损失是基于租赁合同履行过程书发生的纠纷所产生的，与合同的履行密不可分，另案处理会造成诉累，其损失在押金中予以扣除是上诉人的合理抗辩理由，本案中应当一并处理。 梁国强答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。双方之间为租赁关系，租赁期间为4个月，期满后我方要求与上诉人解除租赁关系，上诉人以各种理由不解除关系，后双方多次发生争执，通过电话以及微信聊天都能体现出我方要求解除合同，一审中我方提供了微信记录证明双方协商解除租赁关系自2019年7月解除，上诉人在租赁协议上也没有反对。我方没有扣上诉人的车，当时让上诉人去拉，但是押金不给退，如果我方扣车了可以另行主张。 梁国强向一审法院起诉请求：一、要求依法判令解除终止原被告于2017年9月15日双方签订的租赁合同；二、判令被告将租赁物彩钢房拉走；三、判令被告给付原告看管费10000元；四、返还原告押金9000元。 一审法院认定事实：2017年9月15日，被告佳润宝公司作为出租人、原告梁国强作为承租人签订《租赁合同书》约定：“……二、租赁方式本产品起租四个月，数量为一间，每间每天6元，承租人需交给出租人押金每间9000元，出租人负责装车及费用，承租人负责运费及卸车费用（400元/间），总计9400元……五、产品回收租赁到期前10日内如需续租或买，请及时变更手续，避免不必要的麻烦。租赁到期后出租房负责联系装车运输，装车费用及运费由承租人承担400元/间，卸车费用由出租方承担……”原告称租赁四个月后通知过被告不租了，被告未及时处理，2019年7月份通知被告拉走，被告以无繁路修路为由未拉走，直到2020年3月2日被告去原告处拉彩钢房时发生争执，未能拉走。被告不予认可，称原告是在2020年3月1日才通知其不租了。原被告双方2020年3月3日的短信记录显示原告认可租期到2019年7月，被告未提出明确的反驳。现租赁物彩钢房仍在原告处。 以上所述，由《租赁合同书》、短信记录、庭审笔录等为据。 一审法院认为，原被告双方签订的《租赁合同书》系双方真实意思的表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，本院予以确认。双方均应按照合同履行各自的义务，《租赁合同书》未明确约定租期，原告梁国强在2019年7月份通知过被告将租赁物拉走，被告以无繁路修路为由未拉走，本院确认租期为2017年9月15日至2019年7月份，租金为每间每天6元，共计4086元。租赁费应在原告的押金中予以扣除，故被告应退还原告剩余押金4914元。现原告请求解除合同，本院予以准许，按照双方租赁合同，被告负责装车运输，原告负责装车费用及运费400元，原告应当清理干净并保证产品完整（如不完整按照合同规定赔偿）。双方在2020年3月2日发生纠纷，致使彩钢房未能拉走产生的租车费400元应由原告负担。双方因是否扣车产生的纠纷，与租赁合同不是一个法律关系，可另案处理。原告要求的看管费不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条的规定，判决如下：一、解除原告梁国强与被告石家庄佳润宝彩钢工程有限公司于2017年9月15日签订的《租赁合同书》；二、被告石家庄佳润宝彩钢工程有限公司在本判决生效后五日内拉回彩钢房，十日内退回原告剩余押金4114元（押金9000元扣除租赁费4086元、两次运费800元）；三、驳回原告梁国强的其他诉讼请求。案件受理费276元，减半收取138元（已减半收取），由原被告均担。 本院二审期间，双方当事人均未提交新证据，本院二审审理查明的事实与原审查明的事实一致。 本院认为，上诉人与被上诉人签订的《租赁合同书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政性法规的强制性规定，为合法有效。双方均应依合同约定履行各自的义务。合同中未明确约定租赁期限。被上诉人梁国强主张在2019年7月份通知上诉人将租赁物拉走，其未提交充足有效的证据予以证实。一审中被上诉人仅提交了2020年3月份与上诉人工作人员秦增国的微信聊天记录，但无法证实被上诉人于2019年7月通知上诉人拉走租赁物。双方于2020年3月3日的微信聊天记录中显示双方均同意将租赁物拉走，双方均同意解除租赁合同，本院予以确认。被上诉人一审主张其于2019年7月份通知上诉人将租赁物拉走并解除租赁合同的主张，无事实及法律依据，本院不予支持，一审法院对此认定事实错误，本院予以纠正。关于租赁费。双方在合同中明确约定每间每天6元，自2017年9月15日至2020年3月2日，共计900天，在此期间产生的租赁费用为6元*900天=5400元。按照双方租赁合同，被上诉人返还租赁物时负责装车费用及运费，费用400元，因此产生的装车费及运费共计800元，应由被上诉人梁国强负担。综上在扣除租赁费及装车费用和运费后，上诉人佳润宝公司应返还被上诉人梁国强9000元-5400元-800元=2800元。关于扣车损失，因上诉人在原审中并未提起反诉，被上诉人不同意调解，故本院对上诉人主张的扣车损失不予审理，其可另行主张权利。 综上所述，石家庄佳润宝彩钢工程有限公司的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下： 一、维持河北省新乐市人民法院（2020）冀0184民初497号民事判决第一项； 二、维持河北省新乐市人民法院（2020）冀0184民初497号民事判决第三项； 三、变更河北省新乐市人民法院（2020）冀0184民初497号民事判决第二项为：“被告石家庄佳润宝彩钢工程有限公司在本判决生效后五日内拉回彩钢房，十日内退回原告剩余押金2800元（押金9000元扣除租赁费5400元、两次运费800元）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费276元，减半收取138元，由上诉人负担69元，被上诉人负担69元；二审案件受理费50元，由上诉人负担25元，被上诉人负担25元。 本判决为终审判决。 审判长 赵 林 审判员 薛金来 审判员 李 莉 二〇二〇年九月二十四日 书记员 董 冉