北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初11224号原告：北京泰益德置业集团有限公司，住所地北京市密云区西大桥路**密云区投资促进局办公楼**-56。法定代表人：王静，经理。委托诉讼代理人：方凯，男，北京泰益德置业集团有限公司职员。委托诉讼代理人：王洋，女，北京泰益德置业集团有限公司职员。被告：周欣，女，1986年7月16日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。原告北京泰益德置业集团有限公司（以下简称泰益德公司）与被告周欣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泰益德公司的委托诉讼代理人方凯、王洋，被告周欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。泰益德公司向本院提出诉讼请求：1.判令双方签订的《房屋租赁合同》自2020年3月11日解除；2.判令周欣支付所拖欠的2020年1月15日至2020年3月11日的租金8857.39元以及按照合同约定支付2020年3月12日至周欣实际搬离房屋之日（暂计算至2020年6月30日）期间的房屋占用费39220.74元；3.判令周欣已经支付的押金归泰益德公司所有，以及周欣按每月百分之一支付租赁期内逾期付租金的滞纳金12843.22元；4.判令周欣立即搬离、清理承租房屋后将房屋返还泰益德公司；5.本案诉讼费由周欣承担。事实和理由：2019年4月30日，周欣与泰益德公司签订了《房屋租赁合同》（以下简称“合同”），约定泰益德公司将位于北京市大兴区清泰路2号院18号楼2单元103的房屋出租给周欣，租金标准为5300元人民币/月，租金支付方式为半年付，租赁期限自2019年3月15日至2020年3月14日。首次租金于合同签订当日支付，第二次租金应当在首次交纳租金满半年的10日前（即2019年10月19日前）支付给泰益德公司。合同签订后，泰益德公司按约交付房屋。周欣于签订合同当日支付了首次租金，但后续租金一直未支付。经泰益德公司多次催缴，周欣现已支付租金至2020年1月14日，后续又交了9500元用以支付其他应缴费用。双方已于2020年3月11日解除合同，根据合同约定，因周欣违约导致合同提前终止的，泰益德公司有权没收押金，扣除其他应缴费用后，周欣扔欠付泰益德公司2020年1月15日至2020年3月11日的租金8857.39元。根据合同约定，房屋租赁期间，如周欣逾期支付应按欠费金额每日百分之一利率支付给泰益德公司违约金，超出租赁期的，周欣应按房屋租金标准的200%向泰益德公司支付占用费。周欣欠缴租金后，泰益德公司虽多次协商追缴，但周欣均未履行合同义务支付租金。其后的沟通中，泰益德公司为了尽快解决纠纷，做出了巨大让步，甚至已经同意只要周欣限期内清退房屋，不再追究周欣其他责任，包括免收欠付的租金。但经过泰益德公司多次沟通，周欣一直未清退房屋，甚至故意躲避泰益德公司，不再与泰益德公司进行沟通协商。周欣的上述行为严重侵犯了泰益德公司的合法权益。综上所述，泰益德公司为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求支持泰益德公司的诉讼请求。周欣辩称，同意支付今年拖欠的租金，2019年3月15日至2020年3月14日租金只差1400元，其他不同意支付。其他诉讼请求不同意支付。其需要1个月的时间搬离。2020年3月14日至今拖欠的房屋费用，其要求减免1月到3月的房屋费用，因为疫情期间没办法经营。2020年3月14日至2020年9月20日只同意支付一半的租金，因为其没有经营也没有居住，只是囤放物品。合同约定是2020年3月14日到期。本院经审理认定的事实如下：2019年4月30日，泰益德公司（出租人，甲方）与周欣（承租人，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方承租位于北京市大兴区清泰路2号院18号楼2单元103号房屋，用于经营宠物店。房屋租赁期限自2019年3月15日至2020年3月14日，共计一年。租金标准为5300元/月。租金按半年支付，每年租金63600元，每次交付半年租金，首次徐支付半年租金31800元，乙方应当在签订合同之日将该笔租金支付给甲方，第二次租金应当在首次交付租金满半年前10日前交付给甲方，剩余租金交付时间以此类推。如乙方未按期缴纳，视为乙方违约，甲方有权单方解除合同，收回房屋，乙方的已缴纳未发生的租金、押金不予退还；押金5000元。甲方有权从押金中直接扣除乙方所欠的所有费用及甲方的相关损失。第九条违约责任中约定：（一）双方确认，本合同因乙方违约而提前终止的，则甲方有权没收本合同项下之押金。（二）如乙方欠付租金，需按欠付额的1%/日支付违约金，超出租期的，乙方同时应按第八条约定的标准支付占用费。因周欣拖欠2020年1月14日之后的租金，2020年3月9日，泰益德公司向周欣发送《解除合同通知书》，告知以下事项：1、自本通知书送达贵方之日起，贵我双方签订的《房屋租赁合同》予以解除，并在2020年3月14日前前往我处缴清一下费用。2、贵方应依约（合同第三条第1款、第2款）缴纳拖欠租金共计10600元。3、本公司依约（合同第三条第3款）没收贵方缴纳的押金5000元。4、贵方应依约（合同第九条第2款）缴纳逾期违约金共19822元。5、贵方应于2020年3月14日前将物品搬离并将符合交还条件的而房屋交还给本公司，同时应当向物业公司缴清欠付的物业费、供暖费。否则，我公司将有权要求贵方按约定承担占用期间的占用费、物业费及能源费等。如果贵方于本通知书告知时间内未处理完毕上述事宜，本公司将视贵方存放在租赁房屋内的物品为抛弃物，本公司将自行处置，因此造成的一切损失与本公司无关，由贵方自行承担。周欣于2020年3月11日签收。周欣认可双方签订的房屋租赁合同于2020年3月11日解除。双方均认可2019年3月15日至2020年3月14日拖欠的租金为6400元。周欣至今未向泰益德公司腾退涉案房屋。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。泰益德公司与周欣之间签订《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，不具备法律规定的合同无效情形，属合法有效。双方应按前述合同约定行使权利、履行义务。泰益德公司因周欣拖欠房租提出解除合同，周欣同意解除，本院无异议。故本院确认泰益德公司与周欣签订的《房屋租赁合同》于2020年3月11日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于拖欠租金问题。因双方均认可周欣拖欠2019年3月15日至2020年3月14日期间的租金6400元，经计算，拖欠租金的起算时间为2020年2月9日。考虑到疫情对周欣宠物店营业的影响，给泰益德公司和周欣均造成一定损失，基于公平原则，双方应合理分担损失，本院依法酌情减少2月至4月期间的租金及房屋占有使用费。故周欣应向泰益德公司支付租金及房屋占有使用费（自2020年2月9日起至实际腾退之日止，其中2、3、4月按照2650元/月计算，其他月份按照5300元/月计算）。关于违约金问题。根据合同约定，因乙方违约而提前终止的，则甲方有权没收本合同项下之押金。周欣逾期交纳租金存在违约行为，导致合同解除，泰益德公司有权没收押金5000元。合同已经解除，周欣至今仍占用涉案房屋，故对泰益德公司要求周欣返还腾退涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。关于迟延支付租金滞纳金问题。根据合同该约定，如乙方欠付租金，需按欠付额的1%/日支付违约金。双方约定的按照日1%支付违约金标准过高，本院依法酌情确定按照月利率2%计算。第一年租期周欣欠付租金6400元，周欣要求自2019年10月19日至2020年3月11日期间的违约金，本院无异议。经核算为618.67元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、周欣与北京泰益德置业集团有限公司于2019年4月30日签订的《房屋租赁合同》于2020年3月11日解除；二、周欣于本判决生效之日起十日内支付北京泰益德置业集团有限公司租金及房屋占有使用费（自2020年2月9日起至实际腾退之日止，其中2、3、4月按照2650元/月计算，其他月份按照5300元/月计算）；三、周欣已向北京泰益德置业集团有限公司支付的押金5000元不予退还。周欣于本判决生效之日起十日内支付北京泰益德置业集团有限公司违约金618.67元；四、周欣于本判决生效之日起十日内将位于北京市大兴区清泰路2号院18号楼2单元103号房屋腾退返还给北京泰益德置业集团有限公司；五、驳回北京泰益德置业集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费662元，由北京泰益德置业集团有限公司负担331元（已交纳），由周欣负担331元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 李玮唯二〇二〇年九月十一日法官助理 常欣月书 记 员 宋爱芹