河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1028民初2030号 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大厂回族自治县支行，住所地：大厂县夏安路西侧，统一社会信用代码：911310286760188841。 法定代表人洪竹，行长。 委托诉讼代理人肖雄，河北尚乾律师事务所律师。 委托诉讼代理人马征，河北尚乾律师事务所律师。 被告王文文，女，1989年12月14日出生，汉族，住山东省东营市东营区。 被告廖聪聪，男，1984年6月11日出生，汉族，住广东省廉江市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大厂回族自治县支行与被告王文文、廖聪聪金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大厂回族自治县支行的委托诉讼代理人马征到庭参加诉讼，被告王文文、廖聪聪经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大厂回族自治县支行向本院提出诉讼请求，请求法院依法判令：1、解除原、被告签订的《个人购房／购车借款及担保合同》；2、被告偿还原告借款本金991824.71元及利息费用、违约金（截止到2020年8月4日利息、费用、违约金为28402.31元）；3、被告以其抵押的大厂县紫瑞华庭11幢2单元2203号（产权证号：大厂县房权证大字第××号）房屋对上述债务及实现债权的全部费用承担抵押担保责任；4、原告在以上抵押物拍卖时优先受偿；5、被告承担本案诉讼费、保全费、律师代理费等相关费用。事实和理由：2016年8月1日，原告和被告签订了《个人购房／购车借款及担保合同》，原告于2016年8月3日向被告指定的账户发放贷款1050000元，贷款期限360个月，自2016年8月3日至2046年8月3日。被告以其购买的位于大厂县紫瑞华庭11幢2单元2203号（产权证号：大厂县房权证大字第××号）房屋抵押，并办理了抵押登记，现被告未按合同约定如期足额还款，已构成违约，故原告根据合同约定宣布贷款到期，解除借款合同，要求被告立即还本付息并承担诉讼相关费用，请求贵院依法支持原告以上诉讼请求。 被告王文文、廖聪聪未到庭进行答辩。 经审理查明，二被告系夫妻关系。2016年7月4日，被告王文文、廖聪聪向原告提交了《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》，申请贷款1050000元用于购买房屋，2016年8月1日，原告与被告签订了书面的《个人购房／购车借款及担保合同》，约定被告王文文、廖聪聪因需购买位于大厂县紫瑞华庭11幢2单元2203号（产权证号：大厂县房权证大字第××号）房屋向原告申请购房贷款1050000元，贷款期限360个月，自2016年8月3日至2046年8月3日，约定贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率计算（借据记载利率为年利率4.802%），执行等额本息的还款方式，并自愿以其所购买的位于位于大厂县紫瑞华庭11幢2单元2203号（产权证号：大厂县房权证大字第××号）房屋为上述借款提供担保。《个人购房／购车借款合同及担保合同》第十二条第二款约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：……3、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；……5、处分抵押物，实现抵押权；……8、解除本合同。”第十五条约定：“本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费……公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息”第十七条第十一款约定：“抵押人所获得的抵押物的赔偿金、补偿金、保险金以及处分抵押物所得收益，贷款人有权选择下列方式进行处理：1、清偿或提前清偿借款人在本合同项下的债务；……5、双方约定的其他方式。”第十八条约定：“担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利……律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。”第二十二条第一款约定：“发生下列情形之一，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿或按第十七条第（十一）款约定的其他方式处理；或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务：1、借款人连续三个月或累计六次未足额还款；2、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿……4、贷款人依法可以处分抵押物的其他情形。”上述合同签订后，原告于2016年8月3日向被告指定的账户发放贷款1050000元，后被告王文文、廖聪聪未按期依约履行偿还借款本息的义务连续逾期三个月，陆续偿还借款本息至2020年1月3日，截止到2020年9月21日，被告王文文、廖聪聪尚欠原告借款991824.71元及利息、费用、违约金34886.34元，合计1026711.05元。 另查明，原告为实现涉案债权与河北尚乾律师事务所签订了《委托代理合同》，约定律师代理费62000元。 上述事实，有原告提交的《个人购房/购车借款合同及担保合同》、《房屋买卖合同》、《房屋他项权证》、中国邮政储蓄银行消费贷申请表、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、结婚证复印件、受托支付转账凭证、催收记录、催收函、逾期情况说明、系统生成表、《委托代理合同》及原告当庭陈述予以证实。 本院认为，依法订立的合同受法律保护。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大厂回族自治县支行与被告王文文、廖聪聪签订的《个人购房／购车借款合同及担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务，原告在依约履行了出借义务后，被告王文文、廖聪聪在借款期限内应按照合同约定的还款方式支付本息，但在合同实际履行过程中，被告王文文、廖聪聪后未依约按期履行偿还借款本息，连续逾期超过三个月，根据合同约定构成违约，故原告要求解除原、被告签订的《个人购房／购车借款及担保合同》并要求被告偿还借款息的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。另《个人购房／购车借款合同及担保合同》第十七条第十一款约定：“抵押人所获得的抵押物的赔偿金、补偿金、保险金以及处分抵押物所得收益，贷款人有权选择下列方式进行处理：1、清偿或提前清偿借款人在本合同项下的债务；……5、双方约定的其他方式。”，因被告违反约定，故原告有权就被告王文文、廖聪聪作为抵押人提供的抵押物位于大厂县紫瑞华庭11幢2单元2203号（产权证号：大厂县房权证大字第××号）房屋拍卖、变卖所得的价款在被告债务不能清偿的范围内优先受偿。另，原告为实现上述债权与河北尚乾律师事务所签订委托代理合同，合同约定律师代理费62000元，结合《河北省律师服务收费指导意见》，该标准不违反相关法律规定，委托合同系诺成合同，河北尚乾律师事务所已经履行了代理职责，故对原告的该项请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 1、被告王文文、廖聪聪于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大厂回族自治县支行借款本金991824.71元，并依照合同约定的标准支付截止到实际给付之日止的利息、费用、违约金（以原告系统生成数据为准）。 2、被告王文文、廖聪聪于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大厂回族自治县支行所支出的律师代理费62000元。 3、若被告王文文、廖聪聪未按本判决所确定的上述内容履行义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大厂回族自治县支行有权对被告王文文、廖聪聪位于大厂县紫瑞华庭11幢2单元2203号（产权证号：大厂县房权证大字第××号）房屋拍卖、变卖，所得的价款，在上述债权未获得清偿范围内优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6995元，财产保全费5000元，合计11995元，由被告王文文、廖聪聪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在法律文书确定的期间内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期间为本判决书确定的履行期间最后一日起两年内。逾期将丧失申请执行权。 审判员  邵亚男 二〇二〇年九月二十九日 书记员  董唐宇