黑龙江省黑河市爱辉区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1102民初878号原告：刘冬，女，1974年10月30日出生，汉族，无固定职业，现住黑河市爱辉区。委托诉讼代理人：尚玉为，黑龙江剑桥律师事务所律师。被告：黑河市正亿房地产开发有限公司，住所地黑河市爱辉区中房**楼**。法定代表人：郑吓名，该公司总经理。委托诉讼代理人:陆海玉，该公司员工。被告：郑诚建，男，1959年9月7日出生，汉族，个体，现住黑河市爱辉区。原告刘冬与被告黑河市正亿房地产开发有限公司（以下简称正亿公司）、被告郑诚建民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴艳委托诉讼代理人尚玉为、被告正亿公司委托诉讼代理人陆海玉到庭参加诉讼，被告郑诚建经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘冬向本院提出诉讼请求：1.请求二被告共同偿还借款本金1,410,000元，利息1,406,240元（截至2020年6月2日止），合计2,816,240元，从2020年6月3日起按照月利率2%支付利息至款项还清为止；2.诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2014年12月6日二被告从原告处借款1,500,000元，用于郑诚建经营的正亿公司开发工程使用，月利率2分，郑诚建以个人名义出具借据，并以正亿公司的5户房屋抵押，抵押的形式采用办理房屋买卖预告登记的方式进行，抵押房屋位于黑河市学府家园住宅小区，合同约定借款年限1年。原告现行扣除了3个月利息后，将1,410,000元借款本金通过银行转账的方式支付给郑诚建，郑诚建用于公司经营，郑诚建支付利息至2016年4月6日。借款期限已至，原告多次索要，二被告不予支付，故原告诉至法院。正亿公司辩称，第一，案涉房屋未办理抵押登记，抵押权利未立正亿公司不承担抵押责任，刘冬对案涉房屋没有优先受偿权，根据物权法第180条和187条规定，不动产抵押权利设立应办理抵押登记；第二，刘冬与郑诚建仅仅约定了借期利息，而未约定逾期利息，在大幅度降低民间借贷利率司法保护上限的大环境之下，对原告主张按照24%计算逾期利息不予认可；第三，债权人刘冬，未在法定期限内主张债权，其享有的债权已过诉讼时效，债务人郑诚建取得时效抗辩权，正亿公司也无需偿还借款，根据民法通则地135条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时期为两年，本案中借款合同约定借款期限为1年，债务人郑诚建支付利息至2016年9月6日，于2016年9月30日向祝仰军工商银行账户打款，原告自2016年9月30日即知道其权益受到了损害，此时民法总则尚未生效，仍应适用民法通则中两年诉讼时效的规定，至2018年9月30日刘冬对郑诚建享有的债权时效届满，债务人郑诚建取得时效抗辩权，可不再偿还借款。债务人享有的时效利益，正亿公司也无需承担清偿责任。郑诚建经法院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2014年12月6日，郑诚建向刘冬借款1,500,000元，并出具借据一份，约定借款期限为一年，月息二分，每三个月付一次息。同日，案外人祝仰军通过中国工商银行尾号为5222的账户向郑诚建中国工商银行尾号为8161的账户中转入230,000元，刘冬通过黑河农村商业银行向郑诚建尾数为9504的账户中转入1,180,000元，共计转给郑诚建借款本金1,410,000元。2014年12月5日，正亿公司用其名下的坐落于黑河市学府家园住宅小区××楼××、××、××、××、××5户房屋为上述借款提供抵押担保，抵押方式系与刘冬签订商品房买卖合同，并办理了预购商品房预告登记，未办理抵押登记手续。2015年6月6日、2015年9月6日、2015年12月6日、2016年3月8日、2016年6月24日、2016年9月30日郑诚建向案外人祝仰军的尾数为6385的账户按季度支付借款利息每季度90,000元，共计支付利息540,000元。其中，2016年6月24日的利息90,000元系通过正亿公司尾号为5222的账户转入。祝仰军于2017年6月28日15时11分向郑诚建的手机号为153××××****的手机内发送短消息，要求郑诚建支付欠款利息；刘冬于2020年6月5日向本院申请对正亿公司名下坐落于黑河市学府家园住宅小区2号楼000101室、000104室、000105室、000112室、000113室的房屋进行保全，本院于2020年6月5日作出准予保全民事裁定书，2020年6月12日正亿公司签收保全裁定书。另查明，刘冬与祝仰军系夫妻关系，于1997年10月8日登记结婚。除上述款项外，郑诚建未向刘冬偿还过其他借款本息。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告郑诚建向原告借款的事实清楚，有借据及转账凭证予以证实，但实际借款金额为1,410,000元，故原告要求被告郑诚建偿还借款本金1,410,000元的诉讼请求合理，本院予以支持。关于利息部分，因双方明确约定此笔借款的利息为月息二分，故原告要求被告郑诚建支付利息自2016年10月1日至2020年6月2日的合理部分1,243,272.33元（1,410,000元×24%÷365天×1341天），本院予以支持。关于原告要求被告正亿公司承担共同还款责任的诉讼请求，因被告正亿公司不认可此笔借款用于其生产经营，但被告正亿公司与原告签订商品房买卖合同及办理预购商品房预告登记的真实意思表示系将被告正亿公司名下的坐落于黑河市学府家园住宅小区××楼××、××、××、××、××5户房屋为本案借款提供抵押担保，但因上述五所房屋未办理抵押登记，故应由被告正亿公司在上述五所房屋在商品房买卖合同中约定的价值内承担借款本息的连带清偿责任。被告正亿公司关于原告主张的债权超过诉讼时效的辩解理由，因被告郑诚建未对诉讼时效提出抗辩，且原告最后一次向被告郑诚建、正亿公司主张权利的时间为2020年6月5日，故原告关于上述债权未超过三年的诉讼时效期间，被告正亿公司的上述辩解理由，本院不予支持。关于被告正亿公司关于不予认可逾期利息按照年利率24%计算的辩解理由，因最高人民法院新修订的《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》于2020年8月20日开始实施，即2020年8月20日以后立案的案件适用新法，因本案于2020年7月13日立案，因此仍适用原《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中第二十九条：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”，故对被告正亿公司的该项辩解理由，本院不予支持。被告郑诚建经本院传唤，无正当理由拒绝出庭，视为对答辩、举证、质证、辩论权利的放弃。综上所述，原告的诉讼请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告郑诚建偿还原告刘冬借款本金1,410,000元，利息1,243,272.33元，本息合计2,653,272.33元，于本判决生效之日起10日内履行完毕；并以1,410,000元为基数，按月利率2%计算自2020年6月3日起至本金实际清偿之日止的利息；被告黑河市正亿房地产开发有限公司在与原告刘冬签订的商品房买卖合同中对位于黑河市学府家园住宅小区2号楼000101室、000104室、000105室、000112室、000113室房屋的约定价值范围内对上述借款本息承担连带清偿责任；驳回原告刘冬其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计14,664.96元，保全费5,000元，由原告刘冬负担案件受理费651.87元，由被告黑河市正亿房地产开发有限公司及被告郑诚建共同负担案件受理费14,013.09元及保全费5,000元，与上款一并给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。本案当事人申请执行的期限为二年，即权利人应在本案生效法律文书所确定的履行期限届满之日起二年内向法院书面申请执行。审判员 高 莹二〇二〇年九月二十三日书记员 马吉莹