四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1321民初2497号 原告：中国建设银行股份有限公司南部支行，住所地：四川省南部县南隆镇振兴街**。 负责人：李春涛，行长。 委托诉讼代理人：李知疾，四川李知疾律师事务所律师。 被告：何晓刚，男，1977年4月7日出生，汉族，住四川省南部县。 原告中国建设银行股份有限公司南部支行与被告何晓刚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司南部支行的委托诉讼代理人李知疾到庭参加了诉讼，被告何晓刚经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司南部支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告一次性偿还原告借款本金272281.34元及截止2019年10月23日的利息和罚息1145.84元，合计273427.18元，并从2019年10月24日起，以所欠贷款本金和应付未付利息为基数，按照合同约定的利息、罚息标准计算至付清之日止；2、判令被告承担律师费10937元；3、判令原告对南部县××路××村××座××号楼××号房屋变卖、拍卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费、送达费、公告费由被告承担。事实和理由：2016年9月28日，原告与被告签订《个人住房借款合同》，约定被告向原告贷款300000元用于购买南部县××路××村××座××号楼××号房屋，期限240期，还款方式为等额本息、逐月还款，被告用所购房屋抵押担保。借款合同签订后，原告按约发放贷款，被告却多次逾期，已严重违约。原告多次委托律师致函催告，并宣布本合同项下贷款本息提前到期，被告仍拒绝偿还。 何晓刚未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年9月28日，被告何晓刚因购房需要资金，与中国建设银行股份有限公司南部支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：中国建设银行股份有限公司南部支行向被告提供贷款300000元，贷款期限为240个月；采取浮动利率方式，即在基准利率水平上上浮0%；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月28日，合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款发放为贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商即四川南部县友助房地产有限责任公司账户内；何晓刚以合同项下位于南部县××路××村××座××号楼××号房屋为案涉借款提供抵押担保。合同第十六条约定违约情形及可能危及贷款人债权的情形之一为借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。第十七条约定出现任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，以及以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。第二十五条约定本合同任何一方当事人传递给其他各方的通知，须按本合同所列的通讯地址、联系电话或其他联系方式进行。借款人、担保人通讯地址、联系方式如有变动，应于发生变动之日起五个工作日内以书面形式通知其他各方，因未及时通知而造成的法律后果由变动方承担。贷款人按照本合同中记载的借款人、担保人通讯地址、联系电话或传真（如有变动，以有效书面通知指定的地址为准）发送相关书面函件、通知等，均视为已履行送达义务。合同载明的被告通讯地址为××镇××村××组××号。合同签订后，双方到南部县房管局办理了预购商品房抵押权预告登记，至今未办理抵押登记手续。2016年9月30日，中国建设银行股份有限公司南部支行向被告指定账户发放了贷款300000元。何晓刚在贷款支付凭证上签名。2019年11月7日，原告委托的四川李知疾律师事务所分别向被告购房地址和合同载明通讯地址邮寄律师函，宣告何晓刚名下的贷款本息全部提前到期。两份邮件均因无法联系收件人被退回。原告委托律师进行诉讼支付律师服务费10937元。截止2020年8月28日，被告已多次逾期，累计拖欠利息、逾期利息共计2244.85元，拖欠本金1770.25元。目前贷款余额为264491.33元。 本院认为，原告中国建设银行股份有限公司南部支行与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受到法律保护。原告按照合同约定将贷款300000元发放到被告指定账户即完成履约行为，被告应按照合同约定按时向原告返还借款本金和支付利息。被告未按约定向原告返还借款本金和支付利息，显属违约，应承担相应的违约责任。按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定，被告未按期还本付息，原告即可宣布合同项下贷款本息全部提前到期，虽然被告未实际收到原告委托诉讼代理人寄送的宣告贷款全部提前到期的律师函，但原告按合同载明的被告通讯地址邮寄律师函，按合同约定，因被告未及时通知原告通讯地址变动而造成的法律后果由被告承担，故原告已履行了向被告通知宣布案涉贷款全部提前到期的义务，案涉借款因原告按合同约定程序宣告而全部提前到期，故原告要求被告返还贷款本金余额264491.33元和截止2018年8月28日的利息、罚息合计2244.85元，及要求从2020年8月29日起至全部贷款清偿之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算利息、罚息，并承担支付为实现债权所支付的律师费10937元的主张符合双方的约定和法律规定，本院应予支持。因案涉房屋仅办理了抵押权预告登记，尚未办理抵押登记，抵押权并未设立，故原告对案涉房屋依法不享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”、第二百零四条“办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下： 一、被告何晓刚于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司南部支行本金264491.33元和支付利息、罚息共计2244.85元（截止2020年8月28日）及支付律师代理费10937元，以及支付之后的逾期利息【计算方法：自2020年8月29日起至全部贷款清偿之日止，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的逾期利率标准计算】； 二、驳回原告中国建设银行股份有限公司南部支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5384元、公告费700元，由何晓刚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  谢 旭 审 判 员  赵 丹 人民陪审员  谭明蕊 二〇二〇年九月三日 法官 助理  鲜永清 书 记 员  谈 敏