文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0103民初9637号原告：重庆凯德古渝雄关置业有限公司，住所地重庆市渝中区长江滨江路******，统一社会信用代码915000005868967203。法定代表人：LUCASIGNATIUSLOHJENYUH(罗臻毓)，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：王丽丽，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：马巧巧，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被告：唐承林，男，1969年5月23日出生，汉族，住重庆市奉节县。委托诉讼代理人：唐朝林，重庆市巫山县维正法律服务所法律工作者。原告重庆凯德古渝雄关置业有限公司（以下简称凯德古渝雄关公司）与被告唐承林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凯德古渝雄关公司的委托诉讼代理人王丽丽、马巧巧，被告唐承林及其委托诉讼代理人唐朝林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凯德古渝雄关公司向本院提出诉讼请求：1.解除凯德古渝雄关公司与唐承林签订的《重庆市商品房买卖合同》(合同编号CQ-101-02070311)及附件、《补充协议》、《补充协议（二）》；2.凯德古渝雄关公司有权单方办理注销重庆市渝中区嘉陵江滨江路5号31-2房屋的网签手续、买卖合同备案登记手续；3.唐承林向凯德古渝雄关公司支付违约金1044479.04元、印花税损失2601.84元、以及以2081466元为基数，自2019年9月24日起按中国人民银行同期贷款利率计算的未付款利息，且凯德古渝雄关公司有权在应退款中予以扣除；4、本案诉讼费、律师费由唐承林承担。事实与理由：2018年9月28日，凯德古渝雄关公司与唐承林签订了《重庆市商品房买卖合同》(合同编号CQ-101-02070311)及其附件、《补充协议》、《补充协议(二)》，合同约定唐承林从凯德古渝雄关公司处购买位于重庆市渝中区嘉陵江滨江路5号31-2的商品房，总房款为5203662元，唐承林采取分期付款的方式支付房款等内容。同日，双方办理了网签手续及预购商品房买卖合同备案。但唐承林至今仅支付了部分房款，尚欠购房款2081466元，经凯德古渝雄关公司多次催收仍未支付。唐承林延迟付款的行为构成违约，凯德古渝雄关公司遂向法院提起诉讼。被告唐承林辩称，唐承林未按期支付余下购房款属实，但延期付款系征得过凯德古渝雄关公司同意；唐承林请求继续履行商品房买卖合同，但该合同中约定的违约金标准过高，请求法院酌情调整至万分之三/日的标准，唐承林愿意按照未付房款的万分之三/日标准向凯德古渝雄关公司支付违约金至付清之日止。经审理查明，2018年9月28日，凯德古渝雄关公司（甲方、卖方）与唐承林（乙方、买方）签订《重庆市商品房买卖合同》(合同编号CQ-101-02070311)、《重庆市商品房买卖合同补充协议》、《重庆市商品房买卖合同补充协议（二）》，其中约定：乙方购买坐落于重庆市渝中区嘉滨路5号31-2号房屋，建筑面积为124.97平方米，套内建筑面积为92.56平方米；本商品房为装修房，总成交金额为5203662元；房价款总额的30%即1561098元，须于签订本合同当日付清；2019年3月27日或之前支付房价款总额的30%，即1561098元；2019年9月23日或之前支付房价款总额的40%，即2081466元；甲方应在2020年10月1日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。《重庆市商品房买卖合同补充协议（二）》第三条对乙方逾期付款违约责任约定如下：乙方逾期超过90日未支付购房款的，甲方有权选择解除合同，甲方解除合同的，乙方按该商品房总房价款的20%向甲方支付违约金，并按中国人民银行同期贷款利率自应支付之日起承担未付款的利息；甲方有权在乙方已付房价款中作相应扣除；乙方已付房价款在扣除该违约金后，若有剩余款项由甲方在乙方完成其配合注销义务后90日内不计息退还给乙方；若乙方应付的违约金尚不足以弥补甲方因乙方违约而遭受的损失，甲方有权向乙方追偿；甲方解除合同后，有权销售该商品房给任何第三方。《重庆市商品房买卖合同补充协议（二）》第二十一条约定：在买卖合同过程中，若乙方违约的，甲方通过诉讼方式解决的，甲方由此产生的相关费用（包含但不限于调查费、律师费、财产保全费、诉讼费等）均由乙方承担。同日，双方办理了网签手续及预购商品房买卖合同备案。前述合同签订前，唐承林于2018年9月9日向凯德古渝雄关公司支付定金300000元。前述合同签订后，唐承林于2018年9月28日支付首付款1261098元，于2019年4月19日支付第二期房款1561098元。2019年9月24日，凯德古渝雄关公司向唐承林发出《催款通知书》，要求唐承林尽快付清余款2081466元。2019年10月24日，凯德古渝雄关公司向唐承林发出《第二次催款通知书》。2020年4月22日，凯德古渝雄关公司与重庆坤源衡泰律师事务所签订《民事法律事务委托代理合同》，约定凯德古渝雄关公司委托重庆坤源衡泰律师事务所在与唐承林的商品房预售合同纠纷一案中，担任一审、二审、执行程序的代理人，凯德古渝雄关公司应付律师费20000元。2020年4月27日，凯德古渝雄关公司向本院提起本案诉讼。2020年5月22日，凯德古渝雄关公司向重庆坤源衡泰律师事务所支付律师费20000元。以上事实，有重庆市商品房买卖合同、重庆市商品房买卖合同补充协议、重庆市商品房买卖合同补充协议（二）、网签合同信息、收款收据、催款通知书、民事法律事务委托代理合同、律师费发票以及当事人陈述等证据载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，凯德古渝雄关公司与唐承林签订的《重庆市商品房买卖合同》、《重庆市商品房买卖合同补充协议》、《重庆市商品房买卖合同补充协议二》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。根据前述合同及补充协议约定，唐承林负有按约定支付购房款的义务。但唐承林在支付了第一、二期购房款后未按约支付第三期购房款，且逾期时间已超过90日，凯德古渝雄关公司有权解除前述合同及补充协议。本院对凯德古渝雄关公司提出的第一项诉讼请求予以支持，前述合同及补充协议解除后，唐承林应当配合凯德古渝雄关公司办理撤销案涉房屋的网签手续，并注销案涉房屋的买卖合同备案登记手续，凯德古渝雄关公司亦应退还唐承林已付购房款。至于违约金，凯德古渝雄关公司请求按合同约定的房屋总价款的20%计算违约金，但唐承林抗辩违约金过高。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，唐承林已按约支付了第一、二期购房款，且积极表态愿继续履行合同，过错程度较小，本院综合考虑将违约金的计算标准调整为房屋总价款的10%较为合理。故唐承林应付凯德古渝雄关公司违约金520366元。至于律师费，因唐承林构成违约，按约应当承担凯德古渝雄关公司为诉讼所产生的律师费，本院对凯德古渝雄关公司的主张律师费的诉讼请求予以支持。至于凯德古渝雄关公司所主张的其他损失，应其主张的违约金已具有弥补损失的功能，本院不再支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告重庆凯德古渝雄关置业有限公司与被告唐承林于2018年9月28日签订的《重庆市商品房买卖合同》(合同编号CQ-101-02070311)、《重庆市商品房买卖合同补充协议》、《重庆市商品房买卖合同补充协议（二）》;二、被告唐承林于本判决生效之日起立即协助原告重庆凯德古渝雄关置业有限公司办理撤销重庆市渝中区嘉陵江滨江路5号31-2房屋的网签手续，并注销该房屋的买卖合同备案登记手续；三、被告唐承林于本判决生效之日起十日内向原告重庆凯德古渝雄关置业有限公司支付违约金520366元；四、驳回原告重庆凯德古渝雄关置业有限公司其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取7112元，由被告唐承林负担7012元，原告重庆凯德古渝雄关置业有限公司负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  冉光耀二〇二〇年九月三十日书记员  周 寒