云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0102民初2382号原告：交通银行股份有限公司云南省分行，住所地：云南省昆明市白塔路**交银大厦，统一社会信用代码：9153000091654733XB。负责人：栾立冰委托诉讼代理人：史朝文、朱培付，云南上首律师事务所律师，一般授权代理。被告：史鹤冲，男，1991年1月1日出生，汉族，身份证住址：河南省新野县。被告：王艳清，女，1989年12月10日出生，彝族，身份证住址：云南省昆明市禄劝彝族苗族自治县。被告：昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司，住，住所地：昆明市青年路鸿城广场****册号：530100100120420。法定代表人：李胜江。原告交通银行股份有限公司云南省分行与被告史鹤冲、王艳清、昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员马俊梅独任审理。原告的委托诉讼代理人史朝文、朱培付到庭参加诉讼，被告史鹤冲、王艳清、昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司经本院合法传唤逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告史鹤冲、王艳清偿还原告借款本金257127.52元以及截止2020年1月8日止利息10418.05元、罚息137.07元、复利339.79元，并支付自2020年1月9日起至全部款项实际付清之日止的利息、罚息及复利（利息利率按中国人民银行相同期限档次贷款基准利率计算，罚息及复利按利息利率上浮50%计算；2、请求判令被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司对上述债务承担连带保证清偿责任；3、判令原告对抵押物位于禄劝县掌鸠河世纪中心8幢1单元502号房产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿；4、本案诉讼费、保全费、律师费、公告费及原告为实现债权产生的等全部费用由被告承担。事实和理由：2013年5月16日，被告与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告史鹤冲、王艳清向原告贷款28万元用于购买位于禄劝县掌鸠河世纪中心8幢1单元502号房产，贷款期限360个月，贷款利率按相应期限档次贷款的基准利率计算，还款方式为等额本息还款法，同时对违约责任及相关条款进行了约定。第三被告为该笔债务承担阶段性连带保证责任，原告依约向被告发放贷款28万元，但合同履行过程中，被告未按约定还款，原告为维护合法权益，故诉至本院。两被告未到庭，无答辩意见。原告为证明其主张提交证据如下：1、被告身份证复印件、结婚证复印件；2、被告企业信息；3、面谈笔录、面签笔录、个人房产抵押贷款合同；4、担保函、委托书、抵押人声明书；5、公证书；6、借款凭证；7、借款账单；8、诉讼费收据、保全费收据、邮寄费发票。被告未到庭，无质证意见。本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为被告放弃对原告所举证据抗辩的权利，原告提交的证据形式合法，内容真实，故本院依法予以采信。被告未提交证据。根据原告庭审陈述及本院采信证据，本院确认以下法律事实：被告史鹤冲、王艳清系夫妻关系，两人于2013年5月16日向原告申请贷款，在《交通银行个人贷款面谈笔录表》中“借款当事人”一栏签字确认两被告系共同借款人。2013年5月23日，三被告与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定原告向被告史鹤冲提供贷款28万元，贷款期限为30年，年利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率。还款方式为等额本息还款法，若被告逾期还款，原告有权按贷款利息上浮50%计收逾期利息，并对应付未付利息计收复利。若被告史鹤冲违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告史鹤冲偿还所有欠款本息。合同还约定若被告史鹤冲未按时足额还款，应承担原告为实现债权支出的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司为上述贷款提供连带责任保证，保证期间为合同项下贷款到期之日起两年，保证范围为合同项下的贷款本金及利息、罚息、复利及原告为实现债权支出的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等。2013年5月28日，双方就上述《个人房产抵押贷款合同》进行公证。2013年10月24日，原告向被告史鹤冲账户发放贷款28万元。后被告史鹤冲、王艳清逾期还款，截止2020年9月8日，被告史鹤冲。、王艳清尚欠原告贷款本金255776.84元、利息15468.44元、罚息318.17元、复利734.54元。另查明，原告为本案支出邮寄费103元，保全费1860元。本院认为，原、被告签订《个人房产抵押贷款合同》系双方真实意思的表示，合同内容不违反国家法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，原、被告均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。原告已经依约向被告史鹤冲、王艳清发放了贷款，但被告史鹤冲、王艳清在履行合同过程中未按照合同约定的期限按时还款，已构成违约。根据合同约定原告有权宣布贷款提前到期，被告史鹤冲、王艳清应支付贷款本金、利息及承担逾期还款的违约责任，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利,故原告要求被告史鹤冲、王艳清归还贷款本金255776.84元及截止2020年9月8日的利息15468.44元、罚息318.17元、复利734.54元的诉讼请求，本院依法予以支持。被告史鹤冲、王艳清向原告支取的借款已经处于逾期状态，应该按照合同约定的罚息利率承担逾期利息。至于，原告主张的被告史鹤冲、王艳清支取的借款逾期之后的利息，因本院已经按罚息利率保护了逾期利息，逾期利息已经包含基础利息，故不再重复计算。庭审中，原告自认未对禄劝县掌鸠河世纪中心8幢1单元502号房产办理抵押登记，抵押权未设立，故本院对原告要求对上述房产行使抵押权的诉讼请求不予支持。关于被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司的民事责任。《个人房产抵押贷款合同》约定被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司为被告史鹤冲、王艳清的上述债务承担连带保证责任，现被告史鹤冲、王艳清未按约定履行还款义务，本院对原告要求被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司承担保证责任后，有权在其承担责任范围内向被告史鹤冲、王艳清追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告史鹤冲、王艳清于本判决生效后十日内向原告交通银行股份有限公司云南省分行支付贷款本金255776.84元、截止2020年9月8日的利息15468.44元、罚息318.17元、复利734.54元，并支付上述本金自2020年9月9日起至还清款项之日止的逾期利息及欠付利息的复利（逾期利息及复利均按合同约定的贷款利率上浮50%计算）;二、被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司对被告史鹤冲、王艳清的上述债务承担连带保证责任，被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司承担连带保证责任后，有权在其承担保证责任范围内向被告史鹤冲、王艳清追偿；三、驳回原告交通银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5320元、保全费1860元、邮寄费103元，三项共计7283元，由被告史鹤冲、王艳清、昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  马俊梅二〇二〇年九月十八日法官助理陈冰瑶书记员武杰