辽宁省北票市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1381民初1213号原告：北票市农村信用合作联社，住所地北票市和平街东段**，统一社会信用代码912113811238807738。法定代表人：丛日光，理事长。委托诉讼代理人：张立敏，男，1977年5月2日出生，汉族，职员，住北票市。被告：北票市鑫源运输队，住所地北票市大板镇金岭寺村，统一社会信用代码91211381692679164D负责人：刘桂琴。被告：北票市辽域物流有限公司，住所地北票市蒙古营镇蒙古营村，统一社会信用代码91211381MA0QD34565。被告：北票市城关乐柜音乐广场，住所地北票市长江街**，统一社会信用代码92211381MA0X3JTY8T。负责人：宴卫宏，经理。被告:李佳，女，1986年5月7日出生，满族。被告:刘桂琴，女，汉族，1951年11月3日出生，住内蒙古赤峰市。被告：宴卫宏，女，1971年10月20日出生，汉族，住北票市。原告北票市农村信用合作联社与被告北票市鑫源运输队、北票市辽域物流有限公司、北票市城关乐柜音乐广场、李佳、刘桂琴、宴卫宏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北票市农村信用合作联社的委托诉讼代理人张立敏到庭参加了诉讼,被告北票市鑫源运输队的负责人刘桂琴、被告北票市辽域物流有限公司、被告北票市城关乐柜音乐广场的负责人宴卫宏、被告李佳、被告刘桂琴、被告宴卫宏经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。北票市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、解除借款合同，要求被告北票市鑫源运输队立即偿还原告贷款本金200万元及利息；二、保证人承担连带保证责任；三、抵押人承担抵押担保责任；四、案件受理费由被告负担。事实和理由：2017年10月25日，原告北票市农村信用合作联社城郊信用社与被告北票市鑫源运输队签订了《借款合同》，约定借款金额200万元整。借款期限自2017年10月25日起至2019年10月24日止。贷款到期后办理展期，展期期限自2019年10月24日至2020年10月18日。年利率10.8%，按季结息，如逾期未还，被告北票市鑫源运输队从逾期之日起在本合同载明的贷款利率水平上再加收50%的利息。北票市辽域物流有限公司、北票市城关乐柜音乐广场、常宾、刘桂琴、宴卫宏与原告签订了保证合同，其中常宾征得家庭财产共有人李佳同意、被告宴卫宏征得家庭财产共有人孙铁源同意。刘桂琴、常宾、李佳、宴卫宏、孙铁源与原告签订了承诺书，对此笔贷款承担连带保证责任。常宾、李佳与原告签订了《抵押合同》，用常宾、李佳共同所有的位于北票市冠山管理区岳家沟社区G1-G4幢房产作为抵押。上述被告未履行金融借款合同约定拒不按期偿还原告的贷款本金及利息，原告曾多次催要未果，故诉至法院。原告北票市农村信用合作联社向本院提交以下证据予以证明：借据、借款合同、保证合同、展期协议、抵押合同、还息记录、承诺书、预售房屋登记证。被告北票市鑫源运输队、北票市辽域物流有限公司、北票市城关乐柜音乐广场、李佳、刘桂琴、宴卫宏未答辩亦为提交证据材料。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：常宾（已死亡）与被告李佳原系夫妻关系，孙铁源（已死亡）与被告宴卫宏原系夫妻关系。2017年10月25日，北票市农村信用合作联社城郊信用社与被告北票市鑫源运输队签订了编号为MCON201710180000640《借款合同》，北票市鑫源运输队为借款人，北票市农村信用合作联社城郊信用社为贷款人，借款金额为200万元，借款用途为再融资（购配件），双方约定借款期限为24个月，自2017年10月25日起至2019年10月24日止。年利率为10.8%，按季结息。同日，北票市农村信用合作联社城郊信用社与北票市辽域物流有限公司、北票市城关乐柜音乐广场、常宾、刘桂琴、宴卫宏签订了保证合同，为该笔借款提供担保，保证方式为连带责任保证。同日，北票市农村信用合作联社与常宾签订了《抵押合同》，常宾为抵押人，北票市农村信用合作联社城郊信用社为抵押权人，约定以坐落于冠山管理区岳家沟社区G1-G4幢01011-01012号门市房（房屋预告登记证明号码北票房预字北票市字第2015002409、2015002410号）为该笔借款设定抵押，上述房产经辽宁金江房地产评估有限公司评估，总价值4.005.469元。且由财产共有人常宾、李佳签字，该《抵押合同》签订后，双方未办理抵押登记手续。《借款合同》约定的还款期限到期后，北票市鑫源运输队与北票市农村信用合作联社城郊信用社签订了《借款展期协议》，约定展期期限自2019年10月24日起至2020年10月18日止，合同尾部有李佳、常宾、宴卫宏签字，北票市辽域物流有限公司、北票市城关乐柜音乐广场盖章。北票市鑫源运输队现偿还借款利息4笔，共计54200.04元，未偿还本金。本院认为，北票市农村信用合作联社与北票市鑫源运输队签订的《借款合同》，是各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，真实有效。合同签订后，北票市农村信用合作联社依合同约定履行了支付贷款的义务，被告北票市鑫源运输队亦应按照约定如期偿还借款，现因被告北票市鑫源运输队多期偿还期限届满后未履行还款义务，欠付贷款本息三年有余，且在展期内未足额偿还本息。原告要求解除合同，符合法律规定的解除条件，其请求应予支持。合同解除后，未能偿还的借款被告北票市鑫源运输队应予偿还。本案中，北票市农村信用合作联社城郊信用社与常宾、被告李佳签订了《抵押合同》，以其共有的房屋为北票市鑫源运输队提供抵押担保，李佳签订的《承诺书》虽载明“如北票市鑫源运输队不能按期偿还贷款本金及利息，我承诺用家庭财产及收入偿还此笔贷款本金及利息，并对此笔贷款承担连带责任及法律责任”，该《承诺书》并非保证合同，李佳在本案中的地位应为抵押人，并非保证人。双方未就抵押的不动产办理抵押登记，该抵押权未设立，但《抵押合同》成立并生效，被告李佳应按合同约定，履行抵押担保义务，北票市农村信用合作联社城郊信用社虽不能就抵押物优先受偿，李佳应按《抵押合同》的约定，履行抵押担保义务。债权人北票市农村信用合作联社城郊信用社要求抵押人李佳承担抵押合同上的担保义务时，抵押人李佳应以抵押物的价值为限承担责任，本案中抵押物经评估价值4005469元，因此，李佳以4005469元为限，对该笔借款本息承担连带责任。本案中，北票市辽域物流有限公司、北票市城关乐柜音乐广场、刘桂琴、宴卫宏为该笔借款提供连带责任保证，故上述保证人对该笔借款承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条、第四十二条之规定，判决如下：一、解除原告北票市农村信用合作联社与被告北票市鑫源运输队签订的《借款合同》及《借款展期协议》；二、被告北票市鑫源运输队于本判决生效之日起十五日内偿还原告北票市农村信用合作联社贷款本金人民币2000000元及利息（利息自2017年10月25日起以《借款合同》约定的利率计算，至贷款还清之日止，执行时扣除已经偿还的利息54200.04元）；三、被告北票市辽域物流有限公司、北票市城关乐柜音乐广场、刘桂琴、宴卫宏对本判决第二项确定的债务承担连带保证责任，其在承担保证责任后，有权向被告北票市鑫源运输队追偿；四、被告李佳对本判决第二项确定的债务承担连带责任，偿还的本息额以4005469元为限，承担责任后，有权向被告北票市鑫源运输队追偿；五、驳回原告北票市农村信用合作联社其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22800元，保全费5000元，由被告北票市鑫源运输队、北票市辽域物流有限公司、北票市城关乐柜音乐广场、李佳、刘桂琴、宴卫宏共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  王学华人民陪审员  邢金全人民陪审员  任绍丹二〇二〇年九月三十日书 记 员  王 博