河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1028民初1176号 原告刘芳冰，女，1987年4月16日出生，汉族，住河北省廊坊市大厂回族自治县。 被告李向增，男，1973年6月13日出生，汉族，住广西省临桂县。 原告刘芳冰与被告李向增房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘芳冰到庭参加诉讼，被告李向增经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘芳冰诉称，请求依法判令：1、被告向原告支付欠款47119.22元,并自2020年7月21日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息至本金给付之日止；2、被告向原告支付房屋买卖合同中约定的违约金192000元；3、被告承担本案的诉讼费、保全费。事实与理由:2017年2月7日,原告通过居间方大厂回族自治县兴达房产经纪有限公司第八分公司居间服务购买被告李向增商品房一套，该房屋座落于大厂回族自治县，房号为4号楼1单元1302室。该房屋所有人为被告李向增，为顺利完成本次交易,2017年2月7日,原、被告双方、居间方签署了房屋买卖合同、居间服务合同。房屋买卖合同约定涉案交易价格为960000元。原告应于签订本合同当日向被告支付定金100000元，2017年2月14日前支付首付款800000元（含已支付的全部订金）,余款160000元在涉案房屋过户以后由原告支付给被告。该合同第十二条约定被告在原告交付定金及购房预付款起90日内应将银行贷款全部还清，每逾期一日，被告应向原告支付总房款20%的违约金；该合同第十三条约定如因被告原因导致无法办理房产证，被告应向原告支付总房款20%的违约金；该合同第九条约定被告在取得房产证7日内不配合原告办理过户手续，被告应向原告支付总房款20%的违约金。协议签署后，原告即按合同的约定时间于2017年2月9日向被告支付了首付800000元并按约定时间向第三人支付了中介费15360元人民币。按照合同约定，被告应在原告交付定金及购房预付款起90日内应将银行贷款全部还清，但被告不按合同约定还清贷款，在原告多次催促下,被告仍然置之不理。2017年9月,原告起诉被告继续履行合同，但开庭被告未出席,法院判决房屋买卖合同合法有效。2019年9月,永祥苑开发商统一办理房产证,原告多次联系被告，被告还是不接电话不回信息,导致房产证一直没有办理。直到2020年7月，原告得知该房屋今年6月份已取得房产证，原告通过微信联系上被告，但被告回复不愿意结清银行贷款，也不配合原告办理房屋过户手续，因此原告再次到法院起诉被告还清银行贷并办理过户手续，法院立案并冻结被告银行卡后，被告主动联系原告，表示没有钱结清银行贷款，原告迫于无奈，担心房屋有被转移的风险，提出由原告先替被告垫付银行贷款207119.22元，扣除房屋尾款160000元，剩余47119.22元被告尽快还清原告，并约定好过完户后一起到法院调解。同年7月23日，办理完过户手续后，被告反悔不去法院调解，也没有还钱。原告认为，被告的行为已严重违反了合同，且被告已丧失了基本的履约诚信，原告要求被告马上还清原告欠款及利息，并追究其违约责任。故依法起诉至贵院,请求人民法院依法支持原告的诉讼要求,维护原告的合法权益。 被告李向增未到庭答辩，但庭前通过手机微信联系法庭发表辩论意见：对原告的起诉不认可。一、没有房产证的买卖不受法律保护。二、被告是按照合同约定履行，2020年6月开发商下发房产证，被告取得房产证后就开始到银行办理解押手续，7月给原告办理好过户，被告没有给原告造成任何损失。三、被告会按照之前原告提出的原告帮被告还清银行贷款，被告每月分期还给原告欠款差价47000元。购房时原告有160000元未付清，被告欠银行贷款为207000元，最后欠原告47000元。 经审理查明，2015年2月27日,被告李向增与大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司签订关于购买永祥苑小区4幢1单元13层1302室商品房买卖合同，并向中国工商银行股份有限公司大厂支行借款用于交纳购房款。2017年2月7日,原告刘芳冰与被告李向增经案外人大厂回族自治县兴达房产经纪有限公司第八分公司居间服务下签订房屋买卖合同、居间服务合同，合同约定被告李向增将自有的位于永祥苑小区4幢1单元13层1302室房屋出售给原告刘芳冰，房屋总价款为960000元，约定付款方式为2017年2月7日支付定金100000元，2017年2月14日之前支付房款700000元，剩余房款由刘芳冰向银行申请贷款支付。2017年2月7日,原告刘芳冰向被告李向增支付房屋首付款100000元，2017年2月9日,原告刘芳冰再次向被告李向增支付房屋首付款700000元,以上共计800000元。被告李向增收款后将上述房屋交付原告刘芳冰使用。2020年6月，涉案房屋房产证下发。2020年7月20日，原告刘芳冰向被告李向增工商银行账户转账207119.22元，同日被告李向增向中国工商银行偿还涉案房屋个人一手住房购置贷款207119.22元，并向原告刘芳冰出具欠条一张。欠条载明：“乙方（刘芳冰）购买甲方（李向增）坐落在大厂回族自治县房屋，总房款960000元，乙方已支付甲方800000元首付款，剩余160000元尾款。现乙方替甲方垫付207119.22元已将该房屋全部银行贷款还清，扣除160000元房屋尾款，甲方还欠乙方47119.22元，甲方承诺尽快还清乙方欠款。”。原、被告双方均在欠条落款处签字捺印。2020年7月23日，涉案房屋过户手续已办理完毕。原告刘芳冰替被告李向增垫付的47119.22元借款，被告至今未付。 上述事实，有原告刘芳冰提交的房屋买卖合同、居间服务合同、收条两张、转让证明一张、中国工商银行转账凭证一张，中国建设银行转账凭证两张、中国建设银行取款凭证一张、中国工商银行个人贷款提前归还查询结果一张、欠条一张及原告当庭陈述在案为凭。 本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。当事人双方应依约履行相应义务。原告刘芳冰为保证合同顺利履行，与被告李向增达成合意，替被告垫付银行贷款207119.22元，并与剩余未付房款160000元相抵扣，剩余47119.22元，为被告欠付原告的款项，该笔款项被告为原告出具欠条予以确认，故对于原告请求被告向原告支付欠款47119.22元并自2020年7月21日起至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息的诉讼请求，本院予以支持。对于原告请求被告承担违约责任的诉讼请求，涉案房屋房产证于2020年6月下发，被告于2020年7月20日偿还银行贷款，2020年7月23日配合原告完成涉案房屋产权过户手续，其行为未对原告造成实际损失，且占用原告超过房屋尾款部分的款项的利息损失本院已经维护，故对于原告该项诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告李向增于本判决生效之日起三日内给付原告刘芳冰欠款47119.22元及利息（自2020年7月21日起至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 案件受理费减半收取489元，保全费5000元，共计5489元，由被告李向增负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  杨利华 二〇二〇年九月九日 书记员  杨雨欣 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。