宁夏回族自治区青铜峡市人民法院民 事 判 决 书（2020）宁0381民初1949号原告（反诉被告）：金利涛，男，1979年9月1日出生，汉族，中专文化，职工，住青铜峡市。委托诉讼代理人：董丽，女，系原告妻子，特别授权代理。被告：王岩涛，男，1968年2月7日出生，汉族，高中文化，职工，住青铜峡市。被告：朱振宁，男，1973年12月1日出生，汉族，大专文化，职工，住青铜峡市。被告（反诉原告）：青铜峡市城市建设开发综合有限责任公司，住所地青铜峡市。法定代表人：周茂荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱振宁，男，该公司业务经理，特别授权代理。原告（反诉被告）金利涛与被告王岩涛、朱振宁、被告（反诉原告）青铜峡市城市建设开发综合有限责任公司（以下简称城建开发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）金利涛及其委托诉讼代理人董丽、被告王岩涛、朱振宁、被告（反诉原告）城建开发公司的委托诉讼代理人朱振宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金利涛向本院提出诉讼请求：1、判令三被告返还原告位于青铜峡市某住房，若不能返还则支付原告购房款5000元;2、判令被告王岩涛赔偿原告室内物品损失10000元；3、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：被告王岩涛系被告城建开发公司员工。原告与王岩涛系亲戚关系。被告朱振宁系被告城建开发公司的经理。2007年，经王岩涛介绍，原告与城建开发公司签订房屋买卖协议，购买青铜峡市某小区住房，总价款86007元，原告先后给城建开发公司交纳房款55000元，城建开发公司将房屋交付原告，原告对房屋进行了装修，并购置室内家具设施等，居住至2012年7月，期间多次到城建开发公司交纳下剩房款，被告朱振宁作为业务经理拒绝收取，致原告无法履行下剩房款，不能按时过户。由于王岩涛与城建开发公司之间存在经济纠纷，王岩涛不同意将房屋出售给原告，采用欺骗手段，将原告保管的房屋买卖协议拿走，书写退房申请和收条，在原告醉酒状态下，让原告抄写1份，给原告退还房款5万元，让原告搬出房屋。为此，王岩涛还把他母亲领到家里胡闹一气，在室内居住10天左右，欺负原告搬离房屋，室内留有荣事达半自动洗衣机1台、燃气灶具、抽油烟机、太阳能热水器各1个、双人床1张、单人床1张、茶几1个、个人生活用品、锅碗瓢盆、被褥衣服等。王岩涛居住案涉房屋至今，未退还剩余房款5000元。金利涛向法庭的证据有：1、收条、退房申请、现金交款单复印件各1份，以证明购房价款86007元，王岩涛给原告退款5万元，2012年8月3日王岩涛给公司交款31007元，占有该房，少给原告退款5000元。2、录音光盘1张、整理的录音笔录5页，录音一、录音二来源于原告委托诉讼代理人董丽与朱振宁谈话时自己的手机录音，录音三来源于原告委托代理人董丽与王岩涛在城关派出所自己的手机录音，以证明案涉房屋归原告所有的事实。王岩涛辩称，原告与我是亲戚关系。2007年我在被告城建开发公司上班。2007年1月25日，原告父亲找我说原告结婚，打算从永庆小区购房，就给城建开发公司交了1万元预付款，选定某住房，后认为房价太高，又选定另一户住房，价款86007元。2007年4月2日交房款4万元，总计5万元，下欠36007元未付。2007年9月6日，原告与城建开发公司签订房屋买卖合同，下欠房款由原告按揭贷款，后因其他事由，银行未给原告贷款。原告父亲找我说结婚急用住房，让我做担保先将该房交付原告装修，下剩房款从原告结婚礼金中支付。经我担保，城建开公司将房屋交付给原告装修。原告结婚后，我和城建开发公司业务经理朱振宁多次催要，原告以各种理由推托不付。2012年上半年，原告将房屋出租，我和朱振宁催原告付款，原告说无购买能力，申请退房，公司领导同意退房。2012年7月21日，原告给城建开发公司出具退房申请，7月23日，我给原告父亲退还房款5万元，原告出具收条1张。退款后，原告拒不搬出，我作为担保人，城建开发公司要求我督促原告搬出房屋。当时，房子租给建行员工，租户搬出去后，公司更换门锁，原告又强行把门打开搬进居住，我把老妈领到室内居住二十天左右，向城关派出所报案，原告搬出房屋。当时，房屋出租，室内空置，房顶留有1个太阳能热水器，还让原告砸坏，有1个抽油烟机，再无其他财产。不存在退房、赔偿损失的情况，驳回原告的诉讼请求。王岩涛向法庭提交的证据有：2012年2月、3月、4月工资表3张，以证明被告当时为城建开发公司的职工。朱振宁、城建开发公司辩称，王岩涛所述原告购房及退房过程属实。补充一点，原告和王岩涛系亲戚关系，当时公司规定不交清房款不发放钥匙，因银行未给原告贷款，王岩涛找到公司领导说情，希望公司先将房屋交付原告使用，王岩涛担保下剩房款，待原告结婚后从礼金中支付，但原告婚后未支付房款。我和王岩涛多次找原告催要欠款，5年时间，原告未交1分钱。2012年7月21日原告申请退房，7月23日王岩涛代表公司退还原告房款5万元。2012年8月，原告父亲找我说交纳下剩房款，我说房款已退，不能补交。2012年7月23日公司收回房子，现由王岩涛看护。请求法庭驳回原告的诉请。城建开发公司向法庭提交的证据有：房屋买卖合同1份、收款收据2张、退房申请1份、收条1份，以证明原告购房、退房的事实。城建公司（反诉原告）向本院提出诉讼请求：1、判令反诉被告金利涛支付逾期付款违约金30000元；2.本案反诉费由反诉被告承担。事实和理由：2007年9月，反诉被告金利涛在反诉原告处以86007元的价款购买位于青铜峡市某住房，9月6日签订商品房买卖合同1份。反诉被告交纳房款50000元，王岩涛担保其婚后支付剩余房款，但至2012年初，始终以没钱为由拒绝缴纳下欠房款。2012年3月，反诉原告委托公司职工王岩涛催收欠款，2012年7月21日，反诉被告申请退房，7月23日，反诉原告通过王岩涛退还反诉被告5万元房款。按照双方签订的商品房买卖合同第七条第1款（2）项约定，反诉被告应支付逾期付款违约金3万元。另，反诉被告在诉状中称少退5000元购房款无事实依据，不应支持。金利涛辩称(反诉被告)，不同意承担违约金。2012年7月21日，王岩涛上门催要下欠房款，让我把合同拿出来给他看一下，说依据合同，算了56000元违约金，当时把合同拿走，下午让我去他家喝酒，在我醉酒状态下诱导我，说由于我欠付房款，影响他的工作，如果按合同约定，以有56000元违约金来威胁我，然后拿出1份退房申请，让我抄写，在我不清醒的情况下又让我按了手印。2012年7月23日，王岩涛在他家给我父亲5万元现金。我不清楚是王岩涛个人付款还是以公司名义给的钱。购房时，我父亲第一次给王岩涛5000元，没有打条子，第二次给城建开发公司交1万元，第三次给城建开发公司交4万元。经庭审质证，结合双方当事人的质证意见，本院认为原告提交的通话录音系自己私自录音，通话内容不明确，整理的录音笔录内容不完整，对所证事实无证明力，本院不予确认；提交的王岩涛现金交款单，不能证明少退房款5000元的事实，与本案无关联性，本院不予确认；双方当事人提交其他证据，能够反映相关案件事实，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年，被告王岩涛、朱振宁系被告城建开发公司职工。经王岩涛介绍，原告父亲为原告购买位于青铜峡市某住房，2017年1月25日预交房款1万元，4月2日交房款4万元。9月6日，原告与被告城建开发公司签订商品房买卖合同，约定房屋总价款86007元，下欠房款由原告按揭贷款。后因银行未给原告按揭贷款，经被告王岩涛担保，原告承诺婚后支付下欠房款，被告开发公司将房屋钥匙交付给原告，原告装修居住，至2017年7月，未能支付下欠房款。经被告王岩涛与原告协商，原告提出退房，被告城建开发公司同意退房。2012年7月21日，原告向被告城建开发提交退房申请，7月23日，被告王岩涛向原告退回房款5万元，原告出具收条1张，载明“收条，今收到青铜峡市城市建设开发有限责任公司某住房退房款伍万元整（50000元），收款人金利涛，2012.7.23。”后原告退出房屋。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人在履行合同中应遵循诚实信用原则。原告与被告城建开发公司签订商品房买卖合同后，在未付清房款的情况下，由被告王岩涛担保，被告城建开发公司将房屋交付原告使用，原告应按承诺及时付清房款，但其违背承诺，至2012年7月仍未付清房款，后申请退房，被告城建开发公司同意退房，至此，双方协议解除签订的商品房买卖合同，各自履行退房退款义务。现原告请求三被告退还位于青铜峡市某住房，无事实法律依据，本院不予支持。同理，反诉原告城建开发公司的诉讼请求，本院不予支持。被告朱振宁系城建开发公司职工，与原告不存在房屋买卖合同关系，原告将其列为被告，属主体错误。原告请求少退房款5000元，其提交的证据无证明力，本院不予支持。原告请求被告王岩涛赔偿室内物品损失10000元，现已过8年，室内物品情况不明，且原告退房时负有搬空室内物品的权利，其请求财产损失无证据证实，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条规定，判决如下：一、驳回原告金利涛的诉讼请求；二、驳回反诉原告青铜峡市城市建设开发综合有限责任公司的诉讼请求。本诉案件受理费减半收取计88元，由原告金利涛负担；反诉案件受理费减半收取计275元，由反诉原告青铜峡市城市建设开发综合有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判员  刘兴发二〇二〇年九月七日书记员  张 媛