广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初4608号原告：深圳天利地产集团有限公司,住所地深圳市南山区Ｂ-3201，统一社会信用代码：91440300754252845Ｃ。法定代表人：蔡得，董事长。委托诉讼代理人：曾祥玉，广东敦明律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈衍锋，广东敦明律师事务所律师。被告：深圳市车巢汽车服务有限公司，住所地深圳市福田区红荔西路香蜜湖度假村**，统一社会信用代码：9144030007339600X2。法定代表人：陈海斌。原告深圳天利地产集团有限公司诉被告深圳市车巢汽车服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月11日立案受理后，依法适用普通程序于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈衍锋到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告起诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》及《天利名城房屋租赁合同（附件）》；2、被告向原告支付租金92022.8元（人民币，下同）、房屋占有使用费87738.14元（房屋占有使用费自2019年6月1日暂计至2019年11月20日，实际计算至被告搬离之日）、水电费12355.03元；3、被告立即向原告归还租赁房屋，搬离租赁房屋内所有设备、物品;4、被告承担本案的全部费用，包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费、公证费等。庭审中，原告撤回第二项诉讼请求，明确第三项诉讼请求为要求被告搬离并向原告交还涉案房产，并明确第四项诉求为被告承担全部诉讼费用，包括律师费15000元。事实与理由：被告因经营所需，于2016年1月1日与原告签订《房屋租赁合同》及《天利名城房屋租赁合同（附件）》（以下统称为“租赁合同”），约定被告承租原告位于深圳市南山区负二层Ｂ2-01场地，用于经营汽车美容，面积为168.5平方米，租赁期限为2016年1月1曰起至2020年12月31日，以物业公司核算为准向原告支付水电费。原、被告签订租赁合同后，原告按照约定为被告提供了租赁商铺。自2018年12月1日起，被告未按照合同约定向原告支付租金；2019年2月1日起，被告再次违约，未按照合同约定向原告支付水电费。因被告长期拖欠租金，原告于2019年5月23日向其邮寄《告知函》，告知被告须于2019年5月28日前结清拖欠的所有费用，否则原告将于2019年6月1日解除租赁合同，并追究被告的违约责任。因被告未按照《告知函》支付拖欠的租金、水电费等费用，租赁合同已于2019年6月1日解除。截止至2019年11月20日，被告拖欠原告租金92022.8元、房屋占有使用费87738.14元、水电费12159.59元，共计191920.53元。经原告多次催促，但被告仍不予答复，亦未向原告结清拖欠的费用。因此，为维护原告合法权益，恳请法院依法查明事实，判如所请。被告未到庭，也未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月1日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于深圳市南山区负二层Ｂ2-01（涉案房产）出租给乙方使用，租赁房屋使用面积共计168.5元；租赁房屋的单位租金按房屋使用面积每平方米每月77.15元计算，月租金13000元；乙方应于每月5日前向甲方交付租金；乙方租用租赁房屋的期限自2016年1月1日起至2020年12月31日止；甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取两个月租金数额的租赁保证金26000元；乙方拖欠租金达15天或拖欠可能导致甲方损失的各项费用达26000元以上等情形的，甲方可解除合同；及其他内容。同日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《天利名城房屋租赁合同（附件）》，约定：乙方承租甲方位于深圳市南山区负二层Ｂ2-01房（涉案房产）；租赁期限内第一年月租金13000元，年递增6%；乙方的租金、管理费及其他费用在到期后10天内仍未向甲方支付（不管甲方是否正式要求）等情形之一的，甲方可向乙方发出书面通知，要求乙方在指定日期内纠正该等行为，乙方拒绝纠正的，甲方可收回商铺、解除合同；甲方因向乙方催讨租金或其他费用而引起的所有费用和开支（包括一切律师费），及甲方因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支，均由乙方承担，甲方有权向乙方追讨该等费用开支；及其他内容。原告提交租金流水、水电费流水、租金催缴函、2016年2月至2019年6月的缴费通知书，以证明被告支付租金的情况，以及被告自2018年12月1日起拖欠租金、自2019年3月起拖欠水电费的事实。2019年5月23日，原告向被告出具并邮寄《告知函》，通知被告须于2019年5月28日前结清拖欠的所有费用，如未能履行完上述义务，则原告将于2019年6月1日解除《深圳市房屋租赁合同》及补充合同。该告知函下方有董建飞的签字，并注明“原件已收，2019年5月23日”。原告表示董建飞系被告员工。2019年6月21日，原告向被告出具并邮寄《通知函》，内容为：被告须在2019年6月30日前结清拖欠的租金、违约金、水电费及管理费，并归还租赁场地。该《通知函》下方有董建飞的签字，并注明“原件已收，2019年6月21日”。原告另提交2020年9月15日拍摄的照片，以证明被告仍占用涉案房产。原告表示被告自2019年6月开始不再经营，但存在涉案房产内的相关设施物品并未搬离，原告担心擅自搬离屋内设施引起纠纷，因此未主动收回涉案房产。为证明原告因维权支出律师费15000元，原告向本院提交了委托代理合同、银行转账电子回单、发票予以证明。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。原、被告签订的《房屋租赁合同》及《天利名城房屋租赁合同（附件）》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照合同约定严格履行各自的义务。原告提交相关租金流水、水电费流水、租金催缴函、2016年2月至2019年6月的缴费通知书等，证明被告存在拖欠租金等费用的情况；被告未提交证据证明其已缴清相关费用，应承担举证不能的不利后果，故在被告违约的情况下，原告有权要求解除双方之间的租赁合同。原告已向被告出具并送达《告知函》，明确告知被告如不结清费用，则双方的租赁合同于2019年6月1日解除，现被告未履行相关义务，故双方的租赁合同已于2019年6月1日解除。合同解除的应恢复原状，故被告应搬离并向原告交还涉案房产。对于原告主张的律师费，《天利名城房屋租赁合同（附件）》约定原告因行使合同权利而引起的所有费用开支包括律师费等，均由被告承担。现原告已提交证据证明其为本案支付律师费15000元，该费用应由被告承担。原告撤回要求被告支付租金、房屋占用费的诉讼请求，系其对自身权益的处分，本院予以照准。综上，本案经缺席审理，现可缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告深圳天利地产集团有限公司与被告深圳市车巢汽车服务有限公司签订的《房屋租赁合同》及《天利名城房屋租赁合同（附件）》于2019年6月1日解除；二、被告深圳市车巢汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内搬离并向原告深圳天利地产集团有限公司交还位于深圳市南山区负二层Ｂ2-01；三、被告深圳市车巢汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳天利地产集团有限公司支付律师费15000元；三、驳回原告深圳天利地产集团有限公司的其他诉讼请求。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费175元，由被告负担；原告已预交案件受理费4142.32元，多预缴的3967.32元由本院向原告清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  庞海婷人民陪审员  刘文育人民陪审员  李永富二〇二〇年九月二十二日书 记 员  谌丽文附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。