广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初14445号原告：陈江飞，男，1987年2月5日出生，汉族，住湖北省监利县********，公民身份号码421************61X。委托诉讼代理人：龚秀信，广东刘志均律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭津南，广东刘志均律师事务所实习律师。被告：张翠，女，1988年10月11日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区*****************，公民身份号码411************324。第三人：中山市元友房地产经纪有限公司，住所地广东省中山市********海伦花园1-3座119号，统一社会信用代码91442000MA534WW36F。法定代表人：王小四，总经理。委托诉讼代理人：王瀚德，该司员工。原告陈江飞与被告张翠、第三人中山市元友房地产经纪有限公司（以下简称元友公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈江飞及其委托诉讼代理人龚秀信、谭津南、被告张翠、第三人元友公司法定代表人王小四及其委托诉讼代理人王瀚德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈江飞向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还双倍定金540000元及相应利息（以540000元为基数，自2020年6月2日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；2.判令被告向原告支付已支付的贷款利息14384.81元；3.判令被告向原告支付律师费15000元。诉讼过程中，原告陈江飞增加诉讼请求为解除原告与被告于2019年11月4日签订的不动产买卖业务签订文件合订本。事实和理由：2019年11月4日，原告在第三人的介绍下与被告签订不动产买卖合同，约定原告购买被告名下位于中山市***********************，并对双方各自的权利义务进行了约定。合同签订后，原告依约向被告支付购房定金合计270000元，于2019年11月29日取得了中国建设银行股份有限公司珠海市分行的同意贷款通知书，并自2020年2月6日开始偿还贷款利息。经原告及第三人多次催告，被告一直未按约定的时间办理归还贷款，注销抵押登记等手续。鉴于被告的行为已构成严重违约，原告于2020年5月11日发出单方解除合同通知书，被告已确定5月12日收到，但拒不按合同约定返还双倍定金。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告张翠辩称，涉案合同签订后，原、被告于2019年12月17日与担保人珠海鑫江山房地产投资顾问有限公司（以下简称鑫江山公司）签订交易性转按三方协议，委托鑫江山公司为涉案房产垫资赎楼。因涉案合同约定如需委托第三方机构垫资的，预约提前还贷等日期另行约定，鑫江山公司无法提供具体办理日期，故双方均默认以鑫江山公司办理垫资进度日期为准。同时由于鑫江山公司办理垫资时遇到建行年底贷款发放的额度不够，直至2020年1月才有额度，随后春节放假、新冠病毒疫情爆发，所有单位均不上班。截至原告要求被告配合终止贷款及通知被告解除合同的期间，被告一直在办理相关的垫资手续，并无违约。被告认为临近春节放假、以及新冠疫情爆发都属于非人力所能抗拒的因素，且系导致履行合同时间延长的主要原因，而原告于2020年4月30日终止吉大建行个人住房借款合同，是导致被告无法正常履行合约，导致双方不动产买卖合同无法继续交易的重要原因。第三人元友公司陈述，没有意见。双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院经审理认定事实如下：2019年11月4日，陈江飞（买方、乙方）与张翠（卖方、甲方）、元友公司（居间方、丙方）签订一份编号为100004584376不动产买卖业务签订文件合订本，主要约定甲方向乙方出售位于中山市****************3******，房产证号/不动产权证书号为：粤20**中山市不动产权第0050052号，该不动产处于抵押状态，甲方按照如下方式赎楼及注销抵押登记手续：签订合同后，甲方应于乙方取得贷款机构出具的批贷同意书之日起10个工作日内向抵押权机构预约提前还款，并于收到抵押权机构同意提前还款通知之日起10日内将款项存入还款账户（如须委托第三方机构垫资的，日期另行约定），并于实际还款后3个工作日内将该不动产产权证原件交给抵押权机构办理注销抵押事宜，使得甲方名下该不动产产权清晰没有其他权利负担；该不动产成交价格为1350000元;定金270000元，于签订合同之日支付10000元，于签订合同后7个工作日支付260000元；乙方拟商业贷款945000元，乙方应于合同签订后15个工作日内向贷款银行及或公积金管理中心提交贷款申请，甲方应配合乙方办理贷款申请手续，并签署收款账户确认书等银行或其他第三方要求签署的相关文件。任何一方不按照合同约定履行义务，应向守约方承担违约责任，逾期超过10日的，守约方有权以书面通知的方式解除合同。守约方若为乙方，乙方有权单方解除合同，并要求甲方双倍返还定金或按合同约定的不动产成交价格的百分之二十支付违约金。若违约方双倍返还定金或支付违约金不足以弥补守约方的损失（含居间服务费损失）的，守约方有权要求违约方赔偿差额。如因一方或多方违约发生争议且无法协商解决，任一方依据合同约定起诉的，相关费用和成本（包括律师费等）由违约方承担。合同还约定了其他事项。同日，双方签订补充协议，主要内容为变更涉案定金的支付时间，于2019年11月4日支付定金120000元（10000元+40000元+70000元），剩余定金150000元于在卖方可办理赎楼扣款且买方同贷书批复情况下3个工作日内支付。庭审中，陈江飞与张翠均确定双方没有另行约定如须委托第三方机构垫资的日期。张翠确认收到陈江飞支付的定金270000元。2019年11月29日，陈江飞取得涉案房地产银行审批的同意贷款通知书。2019年12月17日，陈江飞（乙方）、张翠（甲方）与鑫江山公司（丙方）签订一份交易性转按三方协议，主要约定乙方拟以涉案房地产向中国建设银行申请按揭贷款810000元并获批准，该贷款资金用于支付甲方购房款，由丙方提供阶段性担保，担保期限为委托担保协议书生效之日起至贷款银行办妥他项权证止（详见委托担保协议书）；甲乙书双方同意银行贷款发放后，待甲乙双方完成过户手续并将过户手续回执原件交付给丙方，丙方在一个工作日将贷款810000元转付给甲方账户，合同还约定了其他事项。2019年12月24日，陈江飞与中国建设银行股份有限公司珠海市分行签订一份个人住房（商业用房）借款合同，主要约定陈江飞就涉案房地产向银行借款810000元，借款期限360个月。2020年1月6日，陈江飞取得了上述银行贷款810000元。张翠为证明其已依约办理还贷手续提交了提前还款预约回执，该回执显示2020年1月21日，张翠向银行申请提前还款。陈江飞提交的银行流水显示，2020年2月6日至4月6日期间，分别向银行偿还贷款5861.25元、5851.21元、5841.19元。2020年5月11日，陈江飞向张翠发出解除合同通知书，主要载明经陈江飞及中介公司多次催促，张翠至今仍未按约定的时间办理归还贷款，注销抵押登记等手续，已构成严重违约，现陈江飞根据涉案合同第九条的约定，从即日起解除双方于2019年11月4日签订的不动产买卖合同，请张翠于2020年5月15日前联系陈江飞双倍返还定金540000元，通知书还约定了其他事项。陈江飞向张翠邮寄了上述通知书，后张翠短信回复称其已收到通知书，但不同意解除合同。2020年5月20日，陈江飞向广东刘志均律师事务所转账支付律师费15000元。庭审中，张翠确认涉案房地产仍登记在其名下，仍存在两个抵押尚未解除，并称其于2020年1月21日向银行申请提前还款，因其需要委托第三方机构垫资赎楼，无法确定具体的时间，同时其不清楚陈江飞已于2019年11月29日拿到同贷书。元友公司称其在2019年年底一直催促张翠去办理赎楼手续并及时向张翠告知了同贷书、批贷时间及正在供贷款的情况，同时也组织双方进行调解，张翠跟元友公司说其最迟2020年4月15日前解除第二个抵押，到4月16日晚，陈江飞看到张翠提供的已扣款截图，认为该截图是假的，再次确认解除合同，元友公司再次组织调解，提出从供楼到过户期间的利息由张翠承担，陈江飞称考虑几天，最后陈江飞不同意调解，要求解除合同。陈江飞称，因涉案房地产仍存在两个抵押，致使合同目的无法实现，故其要求解除合同。张翠不同意解除涉案合同，认为其没有违约。陈江飞又称其在本案中的实际损失包括贷款利息14384.1元，维权律师费15000元，中介费，贷款评估费约2500元、按揭律师见证费2000元。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。陈江飞与张翠、元友公司于2019年11月4日签订的不动产买卖业务签订文件合订本包含了两个法律关系，其一系陈江飞与张翠作为买卖双方发生的房屋买卖合同关系，其二系陈江飞、张翠各自与元友公司发生的居间合同关系。本案处理的仅为陈江飞与张翠之间的房屋买卖合同关系。本案所涉房地产买卖是陈江飞与张翠在平等自愿基础上基于真实意思表示签订，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均产生约束力。陈江飞主张在其已依约支付定金及取得同贷书等情况下张翠迟迟未依约办理归还贷款，注销抵押登记等手续，已构成违约，由此主张解除涉案合同等，张翠抗辩称其已依约向第三方办理垫资赎楼，因合同约定如须委托第三方机构垫资的，日期另行约定，且其在办理提前还贷期间恰逢春节及疫情爆发，其一直有履行合同，没有违约。本院认为，虽然涉案合同约定如须委托第三方机构垫资的，日期另行约定，且双方明确就上述日期未另行约定，在此情况下，陈江飞有权要求张翠在合理的期限内办妥归还贷款、注销抵押等手续，元友公司确认其从2019年年底已开始催促张翠办理相关手续，从签订涉案合同起至庭审辩论终结之日，除去受疫情影响时间，张翠在长达约半年时间仍未解除涉案房地产抵押，该行为已构成违约，故陈江飞主张解除涉案合同，双倍返还定金540000元的诉求，理据充足，本院予以支持。关于陈江飞主张的利息及贷款利息的问题，根据前述，陈江飞主张返还双倍定金的诉求已得到本院支持，而其提供证据的证明力并不足以证明本案纠纷产生的实际损失已超过定金数额，故该项诉求，理据不足，本院不予支持。关于律师费的问题。合同约定任一方依据合同约定起诉的，相关费用和成本（包括律师费等）由违约方承担，陈江飞提交了委托代理合同、发票予以佐证，陈江飞主张张翠支付律师费15000元的诉求，符合双方的约定且没有超出法律规定范畴，本院予以支持。由于本院没有全部支持陈江飞的诉求，故律师费按比例承担，张翠应向陈江飞支付律师费14887元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告陈江飞与被告张翠于2019年11月4日签订的不动产买卖业务签订文件合订本中房屋买卖合同部分；二、被告张翠于本判决生效之日起七日内向原告陈江飞返还双倍定金540000元；三、被告张翠于本判决生效之日起七日内向原告陈江飞支付律师费14887元；四、驳回原告陈江飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16950元，减半收取8475元（原告已预交），由原告陈江飞负担64元，被告张翠负担8411元（被告负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  张剑峰二〇二〇年九月一日书记员  陈嘉婷郭乐茹