平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0402民初401号原告：李延峰，男，1982年3月20日出生，汉族，住平顶山市湛河区。委托诉讼代理人：张轶超，河南倚天剑律师事务所。被告：樊宏伟，男，1962年9月10日出生，汉族，住平顶山市鲁山县。委托诉讼代理人：徐文献，平顶山市鲁山县天健法律服务所法律工作者。第三人：陈宝玉，女，汉族，1981年8月2日出生，住平顶山市新华区。第三人：袁晓，男，1970年4月17日出生，汉族，住河南省鲁山县。原告李延峰与被告樊宏伟、第三人陈宝玉、袁晓申请执行人执行异议之诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李延峰及委托诉讼代理人张轶超，被告樊宏伟及委托诉讼代理人徐文献，第三人袁晓的委托诉讼代理人袁晓光到庭参加诉讼。第三人陈宝玉经本院合法传唤未到庭参加审理。本案现已审理终结。原告李延峰向本院提出诉讼请求：1、撤销（2019）豫0402执异68号执行裁定书，准予执行登记在袁晓名下的位于平顶山是新城区蝶湖湾小区1号楼2单元0218001号房屋；2、判令被告樊宏伟承担本案诉讼费。事实与理由：李延峰诉袁晓、陈宝玉民间借贷一案，新华区人民法院于2016年7月1日作出（2016）豫0402民初771民事裁定书，对袁晓名下的位于平顶山市××城区××小区××楼××单元××号的房屋予以查封。2016年8月31日，新华区人民法院作出（2016）豫0402民初771民事判决书，判令陈宝玉、袁晓于判決发生法律效力之日起十日内偿还李延峰借款325600元及利息（利息自2015年8月23日起按年利率24％计算至实际还款之日止）。后陈宝玉、袁晓未履行该判决所确定义务，李延峰向法院申请强制执行。2019年10月28日，樊宏伟向新华区人民法院提出执行异议，新华区人民法院作出（2019）豫0402执异68号执行裁定书，裁定解除涉案房产的查封措施并停止执行。李延峰2020年1月10日收到该裁定，樊宏伟就房款的支付的陈述前后矛盾，樊宏伟与袁晓就涉案房屋并不存在真实的买卖合意，樊宏伟并未实际支付袁晓购房款，李延峰向法院提起诉讼，请求依法支持其诉请。被告樊宏伟辩称，1、新华区人民法院（2019）豫0402执异68号执行裁定书，认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，依法应予维护。2015年12月15日袁晓、陈宝玉与樊宏伟经协商，将位于平顶山市××城区××湖××楼××单元××号房屋以房价900000元的价格签订《房屋买卖协议》，当日支付房款630000元，其余270000元办理了按揭贷款转办手续。自2016年1月1日起至2020年5月，樊宏伟每月支付银行按揭贷款3030元，共支付房贷160590元。自2016年4月1日至2020年4月27日支付住房物业管理费、水电费等各项费用。综合以上事实，袁晓、陈宝玉与樊宏伟的房屋买卖关系是成立的，樊宏伟自2015年12月25日入住至今，对房屋完全具备了控制和使用权。新华区人民法院（2016）豫0402民初771号民事裁定书作出查封的日期为2016年7月1日，系房屋买卖关系成立之后，因此新华区作出“解除涉案房屋查封措施并停止执行”的裁定是公平的，应予以维持。2、李延峰提起的异议之诉，因超出诉讼期限，应依法驳回起诉。新华区人民法院（2019）豫0402执异68号民事裁定书，自2019年11月27日至李延峰2020年1月21日提起异议之诉，根据《民事诉讼法》的规定，“申请执行人不服该裁定的，应当在裁定送达15日内向人民法院提起诉讼，未在期限内提起诉讼的，人民法院应当裁定解除已经采取的执行措施”。因李延峰已超过诉讼期限，依法应驳回李延峰的起诉。第三人陈宝玉未作答辩。第三人袁晓辩称，袁晓借樊宏伟的钱属实，在李延峰之前房子已卖给樊宏伟了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：李延峰诉袁晓、陈宝玉民间借贷一案，新华区人民法院于2016年7月1日作出（2016）豫0402民初771民事裁定书，对袁晓名下的位于平顶山市××城区××小区××楼××单元××号的房屋予以查封。2016年8月31日，新华区人民法院作出（2016）豫0402民初771民事判决书，判令陈宝玉、袁晓于判决发生法律效力之日起十日内偿还李延峰借款325600元及自2015年8月23日起按年利率24％计算至实际还款之日止的利息该判决书已经发生法律效力。因陈宝玉、袁晓未履行该判决所确定义务，李延峰向法院申请强制执行。2017年6月1日，樊宏伟向本院提出执行异议，2017年6月19日，本院作出（2017）豫0402执异30号执行裁定书，驳回樊宏伟的异议请求。2017年，樊宏伟诉袁晓房屋买卖合同纠纷向本院提起诉讼，2017年9月20日本院作出（2017）豫0402民初3221号民事判决书，确认袁晓与樊宏伟于2015年12月15日签订的《房产买卖协议》为有效合同。2019年10月15日，本院作出（2017）豫0402执异30号之一执行裁定书，裁定撤销本院（2017）豫0402执异30号执行裁定书并对案外人樊宏伟提出的执行异议申请另行组成合议庭进行审查。2019年11月27日，本院作出（2019）豫0402执异68号执行裁定书，裁定解除对登记在袁晓名下的位于平顶山市××城区××小区××楼××单元××号的房屋的查封措施并停止执行。当事人李延峰对裁定不服提起执行人执行异议之诉，引起该诉。另查明，1、2015年12月15日，樊宏伟与袁晓签订《房产买卖协议》一份，袁晓将涉案房屋卖给了樊宏伟，总价款900000元，樊宏伟当日支付袁晓630000元，袁晓出具收条一份，之后樊宏伟用其手机在按揭贷款的工商银行开通了“个人住房贷款”每月还款短信提醒及电话提示业务，并按期每月还银行贷款3025.34元。2016年8月8日樊宏伟缴纳契税10695.27元。2．平顶山市顺广物业服务有限公司出具居住证明，证明樊宏伟自2015年12月25日起一直在平顶山市××城区××湖××楼××单元××号居住，水电费、物业费缴费正常。本院认为，李延峰提起执行异议之诉，要求撤销（2019）豫0402执异68号执行裁定书，准予执行登记在袁晓名下的位于平顶山市××城区××小区××楼××单元××号房屋，本案焦点应查明樊宏伟对涉案房产是否享有排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”通过樊宏伟提供的房屋买卖合同、收条、支付银行的按揭贷款和确认樊宏伟与袁晓签订《房产买卖协议》为有效合同的（2017）豫0402民初3551号民事判决书及物业公司证明、物业费、水费收据等证据，足以认定樊宏伟于2015年12月15日已经实际购买涉案房屋并在此居住的事实，再结合李延峰申请对涉案房产查封在樊宏伟与袁晓签订《房产买卖协议》之后，且樊宏伟未能办理过户系银行按揭贷款未偿还完毕并非樊宏伟个人原因的情形，故本院认定樊宏伟对涉案房产已享有合法民事权益，足以排除李延峰申请对涉案房产的强制执行，故对李延峰要求撤销（2019）豫0402执异68号执行裁定书，准予执行登记在袁晓名下的位于平顶山市××城区××小区××楼××单元××号房屋的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回李延峰的诉讼请求。案件受理费6184元，由李延峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  高俊营审判员  殷莉娜审判员  张文革二〇二〇年九月十一日书记员  李宏恩附本案适用法律条款：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张有责任提供证据。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。