成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0107民初10594号 原告：秦雪瑶，女，1974年1月29日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托代理人：何富文，四川履正律师事务所律师。 委托代理人：唐德贞，四川履正律师事务所律师（实习）。 被告：四川万莱企业管理有限公司，住所地：成都市锦江区东安北路******。 法定代表人：陈鹏，执行董事兼总经理。 被告：张旭，男，1985年2月4日出生，汉族，住成都市锦江区。 二被告共同委托代理人：赵坤，四川宗华律师事务所律师。 二被告共同委托代理人：李可，四川宗华律师事务所律师。 原告秦雪瑶与被告张旭、四川万莱企业管理有限公司（以下简称万莱公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告委托的诉讼代理人何富文、唐德贞，二被告委托的诉讼代理人赵坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告秦雪瑶向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与二被告签订于2019年9月7日的《商品房买卖合同》；2.判令二被告向原告返还已支付购房款130万元及赔偿利息损失1.95万元（以139万元为基数按年息4.5%自2020年3月2日暂计至2020年7月1日）以及此后直至付清之日的利息；3.判令二被告向原告双倍返还定金10万元；4.本案受理费、保全费等诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告于2019年9月1日与被告签订了《中海熙园苑认购书》，约定原告认购位于成都市武侯区××街××号××期××栋××号商铺（以下简称案涉房屋），购房金额为130万元，认购书签订之日向被告支付定金10万元。2019年9月7日，原被告签订了正式的《商品房买卖合同》，约定被告在120个工作日内将案涉房屋过户至原告。原告依约履行了付款义务，被告未按约定与原告办理案涉房屋过户手续，故提起诉讼。 被告张旭、万莱公司辩称，原告的实际损失仅为案涉房屋购房款的资金占用利息，定金数额足以弥补损失，故定金与赔偿损失只能择一适用。被告张旭在原告起诉后立即筹措资金向开发商支付了全部尾款，9月底能拿到案涉房屋的不动产权，双方仍有履行的基础。请求法院判令解除合同时考虑新冠病毒疫情对产权办理时限、资金流转的实际影响，及本次交易中并没有主观拖延不予履行的故意，过错责任较小，若双方须解除合约，请求降低被告返还定金的比例标准。 经审理查明，2019年5月15日，被告张旭以委托人身份与万莱公司签订《委托书》，委托其全权负责案涉房屋的的销售、签订《商品房买卖合同》及收款。2019年9月1日，原告秦雪瑶（买受人）与被告张旭（出卖人）签订《中海熙苑认购书》（以下简称认购书），约定原告购买案涉房屋，总价为130万元，定金10万元，被告通知原告在7个工作日内前往售楼部签订正式房屋买卖合同。在认购书空白处显示手写补充“2019.9.1日补定金90000（玖万元整），2019.9.7日补剩余尾款120000元（壹百贰拾万），如有逾期，定金不退，房屋另售”。该认购书页末出卖人签章处有被告万莱公司章印。认购书签订当日，万莱公司收取原告购买案涉房屋定金10万元并出具收据。 2019年9月7日，原告秦雪瑶（买受人、乙方）与被告张旭（出卖人、甲方）签订《商品房买卖合同》（以下简称合同），约定原告购买案涉房屋，总价为130万元，付款方式为2019年9月7日前一次性付清定金及全款。合同约定了违约责任，如被告张旭不按合同约定的日期办理房屋过户手续，原告有权解除合同，被告张旭应将已收取的房价款全额无息退还给原告，并返还原告双倍定金，被告张旭应当在原告结清全部房款后120个工作日内，通知原告办理产权及过户手续。合同尾页出卖人签章处有被告万莱公司的章印。合同签订当日，万莱公司收取原告购买案涉房屋120万元并出具收据。 另查明，2019年6月14日，被告张旭（买受人）与中海佳城（成都）房地产开发有限公司（出卖人）（以下简称中海佳城公司）签订了《四川省商品房买卖合同（现售）》，约定张旭于2019年6月14日前一次性支付全款1062107元购买案涉房屋。张旭于2019年5月29日、6月21日、6月30日、8月30日共向中海佳城支付定金及房款1062107元。2020年9月1日，案涉房屋现售合同网上签约备案在被告张旭名下（合同签约号为3348212）。案涉房屋地址由成都市武侯区中海熙苑一期1栋106号变更登记为成都市武侯区果堰街269号中海熙苑一期1栋附5号。 上述事实，有《委托书》、《商品房买卖合同》、《四川省商品房买卖合同（现售）》、《成都市商品房现售合同信息摘要》、《[中海·熙苑]商铺门牌号明细表》、收据以及当事人的当庭陈述等在卷佐证。 本院认为，关于解除合同的诉讼请求。原被告签订的《委托书》、《商品房买卖合同》、《四川省商品房买卖合同（现售）》系真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效，依法成立的合同关系受法律保护。合同签订后，原告于2019年9月7日在合同约定的期限内向被告万莱公司支付了案涉房屋全部购房款，已履行合同项下义务。按照合同约定，被告张旭应在原告付清案涉房屋全款120个工作日内（即2020年1月5日内）与原告办理过户手续，但截至2020年9月1日，被告张旭才将案涉房屋网签合同备案且房屋产权未登记至张旭名下，不仅已超过原被告合同约定的过户日期未办理完成过户手续，且因房屋现登记于案外人名下导致无法将房屋登记于原告名下，原告合同目的不能实现，故，被告张旭、万莱公司构成违约。被告辩称因受疫情影响未及时与原告办理案涉房屋过户手续，但现有证据显示其无法完成办理过户的原因系该房屋现登记于案外人中海公司名下而并非因疫情原因影响不能办理过户手续，故，其认为因疫情影响要求延后解除合同的抗辩意见无事实依据和法律依据。根据合同约定及《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）的规定，被告的违约行为已达到合同约定及法律规定的解除条件，故，对原告要求本院解除原被告于2019年9月7日签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。 关于返还购房款的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案原被告签订的《商品房买卖合同》解除后，被告应当返还其支付的购房款130万元。故，原告主张二被告返还已支付购房款130万元的诉讼请求，符合法律的规定，本院予以支持。 关于双倍返还定金及赔偿损失的请求。关于双倍返还定金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，由于被告未能按照合同约定的履行房屋过户的义务且由于案涉房屋现仍登记于，已构成合同违约致使合同目的不能实现，应当承担违约责任。故原告要求解除房屋买卖合同后，并要求被告双倍返还定金的诉讼请求，法院予以支持。因已支付的定金10万元已经抵作价款，本案原告第二项诉讼请求已判决以购房款的形式返还，故，二被告需另行返还被告10万元定金。关于赔偿损失，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条“买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失”的规定，基于被告的违约行为已给原告造成除资金利息损失外，被告未提供证据证明其他实际损失及大小，而现约定的定金足以弥补其资金利息损失，故，对原告诉请双倍返还定金外另行主张赔偿利息损失，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告张旭、四川万莱企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告返还购房款本金130万元、返还定金10万元。 二、驳回原告秦雪瑶的其他诉讼请求。 案件受理费17576元，由被告张旭、四川万莱企业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  唐楠栋 二〇二〇年九月二十七日 书记员  王姝文