湖北省麻城市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1181民初3267号原告：中国建设银行股份有限公司麻城支行（以下简称建设银行麻城支行），住所地：湖北省麻城市金桥大道**，统一社会信用代码：91421181880370738F。负责人：吴剑，任行长职务。委托诉讼代理人：陶小平，湖北诚信联合律师事务所律师。被告：罗小成，男，汉族，1985年10月11日出生，住湖北省麻城市，现住湖北省麻城市，原告中国建设银行股份有限公司麻城支行诉被告罗小成借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人以及被告均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告建设银行麻城支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告偿还借款（房贷）本息及罚息合计：11926.76元（截止2020年5月31日），后期利息按合同约定计算；二、判令被告清偿借款（快贷）本息及罚息合计：123752.93元（截止2020年5月31日），后期利息按合同约定计算；三、判令被告承担原告为实现债权支付的费用10000元；四、拍卖或变卖被告所设定抵押房产，由原告在确定债权范围内优先受偿；五、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：一、2009年11月14日，被告购买麻城市××小区××栋××单元××层东户房屋，向原告申请贷款153000元，同日双方签订《个人住房借款合同》，合同约定借款期限为120个月，采用“等额本息”还款方法，合同同时对违约、逾期罚息等进行约定。并办理房产抵押登记手续（麻城市房他证南湖字第××号）。合同签订后原告依约于2010年2月9日向被告发放贷款。自2019年8月至今，被告均未正常按约定还款。经原告多次催促，被告仍未履行合同义务。2020年2月9日借款到期，原告多次电话、上门要求被告履行义务，至今被告未履行。二、被告罗小成通过建行手机银行办理快贷3笔，具体情况：1、2018年7月15日罗小成从建行手机银行申请快贷100000元，期限1年，贷款账号为××××********，分3笔支用：2018年7月18日12点01分55秒通过POS机，申请订单支付1000元成功；2018年7月22日10点41分37秒通过POS机，申请订单支付50033元成功；2018年7月24日10点09分05秒通过手机，申请自主支付48967元成功，该笔贷款于2019年7月15日到期，截止2020年5月31日，拖欠本金、利息及罚息约109123.22元；2、2018年7月24日罗小成从建行手机银行申请快贷10200元，期限1年，贷款账号为××××********，于当日10点10分16秒通过手机，申请自主支付10200元成功，该笔快贷于2019年7月24日到期，截止2020年5月31日该笔快贷拖欠本息为11247.66元；3、2018年9月8日罗小成从建行手机银行申请快贷3100元，期限1年，贷款账号为××××********，于当日19点01分55秒通过手机，申请自主支付3100元成功，该笔快贷于2019年9月8日到期，截止2020年5月31日该笔快贷拖欠本息为3382.05元。3笔快贷拖欠本息、罚息合计约123752.93元，经原告多次催要，被告仍未按约定履行还款义务。被告的行为已构成违约，同时也严重损害了原告的合法权益，请求人民法院在查清事实的情形下，予以支持原告的上述诉请！被告罗小成辩称：我对房贷及其抵押情况，还有三笔快贷借款、偿还借款金额、下欠金额均没有异议。因为我生意亏损，目前经济困难，才没能及时偿还借款，我愿意拍卖房屋来偿还借款。希望原告能减免利息、罚息。我目前偿还借款已经很困难了，没有能力再支付律师代理费。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了四份证据，经庭审证据交换和质证，被告罗小成对原告提交的四份证据均没有异议，本院认为原告提交的证据均客观真实，本院予以采信。被告罗小成没有向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：关于房贷：2009年11月14日，被告购买麻城市××小区××栋××单元××层东户房屋，向原告申请贷款153000元，同日双方签订《个人住房借款合同》，合同约定借款期限为120个月，采用“等额本息”还款方法，合同同时约定借款期内年利率4.9%，逾期利率在期内利率上浮50%，即年利率7.35%。被告罗小成以其所有的，位于麻城市××大道××××小区××单元××号的房屋办理抵押登记（房屋所有权证号：麻城市房权证南湖字第**，房屋他项权证号：麻城市房他证南湖字第××号）。借款期限从2010年2月9日起至2020年2月9日止。合同签订后原告依约于2010年2月9日向被告发放贷款。截止到2020年5月9日，被告已偿还本金141451.92元、利息52145.83元。还下欠本金11548.08元、利息189.07、罚息189.61元，利息、罚息合计378.68元。关于快贷：罗小成从建行手机银行申请快贷，于2018年7月15日借款10万元、7月24日借款10200元、9月8日借款3100元，期限均为一年，借款期内年利率5.6%，逾期利率上浮50%，即年利率8.4%。三笔快贷均没有设定担保。截止到2020年5月9日，借款为10万元的快贷，被告偿还了本金320元、偿还了利息885.16元，仍下欠本金99680元及相应利息。其他两笔快贷均没有偿还借款本息。另查明，上述合同均约定：如被告违约，则被告应支付原告以法律手段催收或追偿借款本息及由此产生的一切费用。原告为实现债权委托律师进行诉讼支付律师服务费10000元。本院认为，原告建设银行麻城支行与被告罗小成之间签订的房贷、快贷借款合同系双方真实意思表示，合同合法有效，原告按照合同约定提供了借款，借款到期后，被告应当及时足额偿还借款本金及利息，没有按期足额支付，构成违约，应当按照合同约定支付逾期付款利息，故原告要求被告偿还借款及利息、逾期利息的诉讼请求本院予以支持。被告自愿以其所有的房屋提供抵押担保并已办理抵押登记，原告主张对抵押物拍卖、变卖所有的价款享有优先受偿的权利，本院依法予以支持。被告认为自己经济困难，没有能力支付原告律师代理费损失10000元，本院认为，合同双方应当按照诚实信用原则履行各自义务，没有履行，就应当按照合同约定承担违约责任，因双方合同约定：“借款人应支付银行以法律手段催收或追偿借款本息及由此产生的一切费用”，故对被告的辩解意见，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：一、被告向原告偿还房贷借款截止到2020年5月9日产生的尚未偿还的利息378.68元，由被告于本判决生效之日起十日内履行；二、被告向原告偿还下欠房贷借款11548.08元及利息（从2020年5月10日起算至实际付清之日止，借款期内年利率为4.9%，逾期年利率为7.35%），由被告于本判决生效之日起十日内履行；三、如果被告未按期偿还上述一、二项债务，原告对被告所有的位于麻城市××小区××幢××单元××层××号的房屋（房屋所有权证号：麻城市房房权证南湖字第**）卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利；四、被告于本判决生效之日起十日内向原告偿还三笔快贷借款合计112980元及相应利息（其中借款本金99680元的利息从2018年7月15日起算、借款本金10200元的利息从2018年7月24日起算、借款本金3100元的利息从2018年9月8日起算至实际付清之日止，利率按合同约定期内年利率5.6%，逾期年利率8.4%计算，已支付的利息885.16元在结算时应当予以扣减）；五、被告于本判决生效之日起十日内向原告支付律师服务费损失10000元。如果被告未按照本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。简易程序案件受理费1606元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院，并预交上诉案件受理费3213元，款汇至湖北省黄冈市中级人民法院立案庭。上诉人须在上诉期限届满后七日内足额缴纳上诉费用，否则，按自动撤回上诉处理。审 判 员 王喜姣二〇二〇年九月二十八日代书记员 阳 晞附当事人向本院提交的证据：原告向本院提交的证据有：证据一：原告企业登记信息、被告身份证复印件，拟证明原、被告诉讼主体资格；证据二：《个人住房借款合同》一份、《支付凭证》一份、《房屋他项权证》一份、对账单一份，拟证明原告、被告之间签订了借款合同（房贷）并对相关事务进行约定，原告按约定向被告支付借款，被告未按约定履行义务。被告所有房屋已经设定抵押并办理登记，原告对拍卖或者变卖财产享有优先权。证据三：《快e贷借款合同》三份及支付信息，拟证明被告三次向原告借款，到期后未按约定清偿。证据四：代理合同及凭证，拟证明原告为实现债权所支付的费用，依据合同约定应当由被告承担。被告没有向本院提交证据。