广东省梅州市梅江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1402民初897号原告：广发银行股份有限公司梅州分行，统一社会信用代码：914************092，地址：梅州市************。负责人:谭柏培，该行行长。委托诉讼代理人：林木明、刘凯，均系广东卓凡律师事务所律师。被告：黄柳婷，女，汉族，1997年12月27日出生，身份证号码441************667，原住址广东省兴宁市********管，现住址不详。被告：广东创盈房地产开发有限公司，统一社会信用代码914********221706Y，住所：兴宁市城南社区*****侧办公室。原告广发银行股份有限公司梅州分行诉被告黄柳婷、广东创盈房地产开发有限公司（以下简称创盈房地产公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2020年4月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘凯到庭参加诉讼，被告黄柳婷、创盈房地产公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求1.解除原告与被告黄柳婷、创盈房地产公司签订的编号为1181*****155《个人房屋按揭贷款合同》；2.判令被告黄柳婷立即偿还借款本金689421.88元、利息7713.8元、罚息9.39元、复利32.71元（利息暂计至2020年3月10日，自2020年3月11日起至贷款本息全部清偿之日止，利息按年利率6.125%计付，对于逾期部分贷款的罚息利率按月利率水平上加收50%，并对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利）给原告，以上合计697177.78元；3.判令被告黄柳婷以其名下坐落于兴宁市***********************（粤20**兴宁市不动产证明第000***号）的房产，对被告黄柳婷的借款本息及实现债权的费用承担抵押担保责任，原告在该抵押物价值范围内享有优先受偿权；4.判令被告创盈房地产公司对被告黄柳婷上述借款本息及原告实现债权的费用承担连带担保责任；5.本案的一切诉讼费用由两被告承担。被告黄柳婷、创盈房地产公司未答辩。本院经审理认定事实如下：2018年7月12日,被告黄柳婷向原告提交《个人住房/商用房按揭贷款申请表》。2018年7月27日，原告作为贷款人，被告黄柳婷作为借款人、抵押人，创盈房地产公司作为保证人共同签订了编号为1181*****155《个人房屋按揭贷款合同》，约定被告黄柳婷向原告借款70万元用于购买位于兴宁市***********************，借款期限为30年，利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮25%，还款方式为等额本息，若未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期部分贷款的罚息利率按为本合同约定的借款利率水平上加收50%；创盈房地产公司为本合同项下的债务提供连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的所有权登记及抵押权登记手续并将相关他项权利证明文件交原告保存时止，担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），被告未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，构成违约，原告有权终止、解除本合同等。合同签订后，2018年9月11日，经被告申请，原告依约70万元贷款打入被告创盈房地产公司账号内。被告黄柳婷提供其名下坐落于兴宁市***********************为上述贷款承担抵押担保责任，并于2018年8月7日办理了预抵押登记手续，但未办理正式抵押登记手续。在履行合同过程中，被告于2019年12月起未按约定履行还款义务。至2020年3月10日，被告黄柳婷尚欠原告借款本金689421.88元、利息7713.8元、罚息9.39元、复利32.71元，合计697177.78元，经原告多次催收未果，原告遂诉至本院，提出上述诉讼请求。庭审中，原告表示愿意对庭审陈述及其提交的证据的真实性、合法性、关联性承担法律责任。本院认为，原告与被告黄柳婷、创盈房地产公司共同签订的编号为1181*****155《个人房屋按揭贷款合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，是合法有效的合同，对合同当事人均具有法律约束力，双方均应恪守履行。被告黄柳婷未按合同约定履行还款义务，构成根本性违约，现原告请求解除与被告黄柳婷、创盈房地产公司的上述合同，符合合同约定，本院予以支持。至2020年3月10日，被告黄柳婷尚欠原告借款本金689421.88元、利息7713.8元、罚息9.39元、复利32.71元，合计697177.78元的事实，有原告提交的《个人住房/商用房按揭贷款申请表》、《个人房屋按揭贷款合同》、《广发银行借款借据》、《广发银行零售贷款欠款明细》及原告庭审陈述等证据证实，本院予以确认，现原告请求被告黄柳婷偿还上述借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告要求被告黄柳婷按合同约定支付从2020年3月11日起至还清欠款之日止的利息和罚息，借款利率在基准利率基础上上浮25%，罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%，符合合同约定，本院予以支持。被告黄柳婷提供涉讼房屋作为合同项下贷款的抵押担保，办理了预告抵押登记手续，尚未办理正式抵押登记，原告未取得抵押权，不发生抵押权效力，原告请求对被告黄柳婷提供贷款抵押担保的兴宁市***********************所得享有优先受偿权的主张，于法无据，本院不予支持。根据《个人房屋按揭贷款合同》中抵押加阶段性保证的约定，被告创盈房地产公司作为被告黄柳婷购房借款连带责任保证人，按照约定在保证期间依法应对被告黄柳婷的上述借款本息及其他费用承担连带清偿责任。现原告请求被告创盈房地产公司对被告黄柳婷的上述借款本息及其他费用承担连带保证责任，符合约定，本院予以支持。综上，被告黄柳婷、创盈房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告的诉请及提交证据的抗辩权利，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百九十六条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广发银行股份有限公司梅州分行与被告黄柳婷、广东创盈房地产开发有限公司签订的《个人房屋按揭贷款合同》（编号：1181*****155）及相应的金融借款合同关系；二、被告黄柳婷应在判决生效之日起10日内，偿还借款本金689421.88元、利息7713.8元、罚息9.39元、复利32.71元（计至2020年3月10日），合计697177.78元给原告广发银行股份有限公司梅州分行；三、被告黄柳婷应从2020年3月11日至还清欠款之日止，以实欠本金数，按《个人房屋按揭贷款合同》约定的利率计付利息、罚息给原告广发银行股份有限公司梅州分行；四、被告广东创盈房地产开发有限公司对被告黄柳婷的上述借款本息承担连带清偿责任。五、驳回原告广发银行股份有限公司梅州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10771.78元（原告已预交），由被告黄柳婷、广东创盈房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判长  刘育平审判员  张玉芳审判员  许日鑫二〇二〇年八月十九日本件与原本核对无误书记员何立思