广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初5728号原告：清远市泰安房地产开发有限公司，住所地清远市清城区龙塘镇新庄长冲S253线毅力工业城第**商贸城首层**。法定代表人：彭铭钊，该公司经理。委托诉讼代理人：许曼，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭伟澎，该公司员工。被告：清远市天颐物业投资有限公司，住所地清远市清城区*******美吉特华南装饰商贸中心一区二十幢1-3层135号第一层。法定代表人：胡忠开，该公司执行董事。委托诉讼代理人：周密，广东大观律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄振杰，广东大观律师事务所律师。原告清远市泰安房地产开发有限公司与被告清远市天颐物业投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告清远市泰安房地产开发有限公司的委托诉讼代理人许曼、被告清远市天颐物业投资有限公司的委托诉讼代理人周密到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告清远市泰安房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿原告租赁合同解除的损失，其中办公室项目装修工程施工损失1354319.41元，办公室新增楼梯工程施工损失23500元，空调设备采购及安装损失446688元，办公家具采购及安装损失278000元，洁具采购损失19950元，室内设计损失99216元，消防系统安装损失200000元，办公室立面干挂石材供货与施工损失32896.78元，合计2454570.19元；2、被告向原告返还租赁保证金150360元；3、被告承担本案的诉讼费用及财产保全费用。事实与理由：原告（承租方）与被告（出租方）于2018年5月16日签订《中伦东海岸商铺租赁合同》，租赁合同约定，原告承租被告拥有产权的位于清远市清城区**********伦东海岸花园商铺用于办公，总建筑面积为1193.17平方米；租期共10年，租赁期限自2018年6月1日起至2028年5月31日止；租金每年递增，其中2018年6月1日至2020年5月31日，每月租金为51394元（免租期除外），2026年6月1日至2028年5月31日,每月租金为75180元；原告自合同签订后5个工作日内向被告一次性缴纳二个月租金（按最后一期租金标准计算）作为租赁保证金即150360元。租赁合同签订后，原告于2018年5月28日按照合同约定向被告支付了租赁保证金150360元。同时，原告为能使用租赁商铺，投入了大量资金对商铺进行装修，合计2454570.19元（具体投资情况详见下表），其中办公室项目装修工程施工合同1354319.41元，办公室新增楼梯工程施工合同23500元，空调设备采购及安装合同446688元，办公家具采购及安装合同278000元，洁具采购合同19950元，室内设计合同99216元，消防系统安装合同200000元，办公室立面干挂石材供货与施工协议32896.78元，合计2454570.19元。租赁合同签订后，原告一直按照合同履行约定义务，按期向被告支付租金。后原告因客观金融形势恶化导致经营困难及业务调整需要拟退出商铺的租赁，并自2019年10月底实际撤离该商铺。原告因客观经济困难延期支付了2019年9月、10月的房租，被告因此立即封锁了商铺，原告自2019年11月1日起未在该商铺办公，被告也没有向原告提供自2019年11月起的租金的发票。2019年12月15日，原告向被告发出《解约通知函》，函告被告，原告因客观上的金融形势恶化及经营困难，拟终止租赁合同，并将于2019年12月15日开始腾空租赁商铺。原、被双方经多轮协商，双方达成口头意见，同意解除租赁合同，并于2019年12月20日由各方共同签署商铺《资产盘点表》，对商铺的资产予以盘点确认。但此后被告一直封锁商铺，导致原告无法搬离原告位于商铺的办公设备等。综上所述，为维护原告合法权益，根据合同法、民事诉讼法等相关法律法规的规定，原告特提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告清远市天颐物业投资有限公司辩称：1、被答辩人自2019年9月起连续拖欠四个月的商铺租金，又违反合同约定书面提出拟提前解除合同的通知函件，已构成根本违约，答辩人依法有权行使合同解除权；2、被答辩人在拖欠租金期间，投资开发了新的房地产项目，并且取得了商业银行的巨额担保融资，其拖欠答辩人的租金是故意毁约，被答辩人谎称因客观经济困难拖欠租金，存在不诚信诉讼行为；3、涉案租赁合同解除是因被答辩人违约所致，被答辩人要求答辩人赔偿损失的请求无法成立；4、被答辩人已将办公家具等动产抵押给清远市中伦物业管理有限公司，用于担保清偿其所欠的物业费、水电费等，被答辩人与物业公司之间的争议不属于本案审理范围；5、涉案合同明确约定答辩人有权不予退还租赁保证金。综上，请求驳回被答辩人的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2018年5月16日，原告清远市泰安房地产开发有限公司（乙方）与被告清远市天颐物业投资有限公司（甲方）签订1份《中伦东海岸商铺租赁合同》，约定由乙方租赁甲方拥有产权的位于清远市清城区**********伦东海岸花园2#、3#楼13#商铺一层、二层，14#商铺一、二层，15#商铺一层、二层，16#商铺一层，9#商铺二层，10#商铺二层，11#商铺二层，12#商铺二层；总建筑面积为1193.17平方米，其中一层总建筑面积为415.87平方米，二层总建筑面积为777.3平方米；该铺位的用途仅限办公；租赁期限为10年，自2018年6月1日起至2028年5月31日止；乙方享有免租期（含装修期）共计7个月（免租时间：2018年6-8月、2019年6-7月、2020年6-7月）；第一、二年每月租金为51349元（免租期除外），此后每二年递增10%；甲方于每月10日前提供有效的发票给乙方，乙方应于每月15日前向甲方缴纳当月租金，逾期每天按欠费总额的千分之一收取违约金；乙方自合同签订后5个工作日内即应向甲方一次性缴纳二个月租金150360元（按最后一期租金标准计算）作为租赁保证金，还应交纳首月租金51349元；乙方违反本合同任一约定导致合同解除的，除承担违约及赔偿责任外，保证金不予抵扣、不予退回；乙方逾期支付本合同项下的任何应付款项（包括但不限于租金、水电费、管理费等）各项各期款项逾期达30天的，甲方有权终止合同；乙方应自合同终止之日起的当天将该铺位交还甲方；租赁期满或本合同提前终止时，乙方应在合同规定的日期或按甲方通知的期限内，与甲方共同验收该铺位并签署交接单，如有损坏乙方须负责赔偿；如因乙方原因搬离该铺位，不得要求甲方偿还其所付出的必要费用（包括购买内装修、附属设施和各种设备等的费用），亦无权要求甲方支付搬迁费、腾退费等；乙方逾期交还该铺位的，每日按月租金的10%向甲方交纳违约金，逾期7天，甲方有权自行收回该铺位，而该铺位内仍有的乙方任何可移动或不可移动的装饰、家具、装备、物件、物料、设备或其他任何物品，视为乙方放弃该物品之拥有权，甲方有权处置该物品，乙方对此无异议，并不可撤销地确认放弃就此向甲方追索的权利。合同履行过程中，因原告清远市泰安房地产开发有限公司拖欠被告清远市天颐物业投资有限公司2019年9月起的租金等，经双方函件往来协商，涉案合同于2019年12月27日解除。本院认为，本案争议的焦点有：原告清远市泰安房地产开发有限公司的诉讼请求是否应予支持。原告清远市泰安房地产开发有限公司主张其损失，其仅提供与第三方的相关合同，既无法证实相关合同与本案存在关联，也无法证实损失之实际发生，同时，涉案合同的解除系因原告清远市泰安房地产开发有限公司未按合同约定支付租金，可见系原告清远市泰安房地产开发有限公司违约导致合同提前解除，其主张本案损失并要求退还租赁保证金与合同约定不符，因此，对于其诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告清远市泰安房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费13820元，由原告清远市泰安房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  廖华军二〇二〇年九月三日书记员  钟咏衡附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。