安徽省庐江县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0124民初1659号 原告：张增传,男,1963年4月15日出生,汉族，居民，住安徽省马鞍山市花山区。 原告：夏晓琳，女，1963年10月6日出生，汉族，居民，住安徽省马鞍山市花山区。 原告：叶友胜，男，1975年3月23日出生，汉族，居民，住安徽省庐江县。 原告：霍海霞，女，1976年9月26日出生，汉族，居民，住安徽省庐江县。 原告：张增正，男，1969年7月8日出生，汉族，居民，住安徽省庐江县。 原告：孙业苗，女，1967年7月27日出生，汉族，居民，住安徽省庐江县。 原告：张小八，男，1971年4月24日出生，汉族，居民，住安徽省庐江县。 原告：朱友香，女，1967年5月10日出生，汉族，居民，住安徽省庐江县。 原告：李功青，男，1963年4月18日出生，汉族，居民，住安徽省庐江县。 原告：姚德霞，女，1963年9月18日出生，汉族，居民，住安徽省庐江县。 原告：姚维敏，男，1964年1月10日出生，汉族，居民，住安徽省庐江县。 原告：张增梅，女，1965年10月9日出生，汉族，居民，住安徽省庐江县。 上述十二原告共同的委托诉讼代理人：乔卫东，安徽耀真律师事务所律师。 被告:庐江县金水桥宾馆，住所地安徽省庐江县，注册号340124600042934。 经营者：罗文远，男，1974年3月1日出生，汉族，居民，住安徽省庐江县。 委托诉讼代理人：陈声梅，女，居民，住安徽省合肥市庐阳区。 原告张增传、夏晓琳、叶友胜、霍海霞、张增正、孙业苗、张小八、朱友香、李功青、姚德霞、姚维敏、张增梅（以下简称“张增传等十二人”）与被告庐江县金水桥宾馆（以下简称“金水桥宾馆”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张增传等十二人共同的委托诉讼代理人乔卫东，被告金水桥宾馆及其委托诉讼代理人陈声梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张增传等十二人向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的《房屋租赁合同》，判令被告立即腾让承租范围内的房屋；2、判令被告支付给原告2019年12月1日至2020年3月31日的房租59750元（2020年4月1日之后的租金按239000元/年的标准计算至实际腾房之日），并从2019年11月1日起按照年利率6%支付违约金；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年10月8日,姚大豹与被告签订《房屋租赁合同》，约定将姚大豹所有的位于庐城镇文昌路与黄山路交叉口1幢房屋出租给被告，被告用于开办宾馆，房屋面积为1580平方米，租赁期限为2013年12月1日至2022年11月30日，租金为239000元/年，租金支付方式为每年10月30日前一次性支付，合同对其他事项也作了约定。2018年2月8日，姚大豹将出租的房屋卖给十二原告,并办理了转让登记，约定2018年10月份以后的房租由原告收取。原告遂向被告主张2018年12月1日至2019年11月30日一年度的房租，但被告拒不支付，原告于2019年2月1日向法院起诉要求被告支付该年度租金，庐江县人民法院作出（2019）皖0124民初1543号民事判决，判令被告支付2018年12月1日至2019年11月30日一年度的房租239000元，被告于2020年1月才履行判决义务。2019年12月1日至2020年11月30日年度的租金应在2019年10月30日前交付，但原告催讨该年度租金时，被告拒不支付，致《房屋租赁合同》的目的无法实现，原告认为被告将房屋出租给被告使用，被告应依约交付房租，被告屡次拒交租金，致使合同目的不能实现，原告有权解除租赁合同收回房屋，为维护原告的合法权益，原告向法院起诉，请求法院依法判决。 金水桥宾馆辩称，1、不同意解除租赁合同关系，自租赁该房屋起被告都是按期支付房租，但被告在原告购买该房屋之前已经支付房租给原房主姚大豹了，虽然房租经法院判决应交给原告，但判决是因为当时证据不足，证人未到庭，且现在的房租原告方主张过高，房租应为209000元/年，合同上虽约定是280000元/年，但该房租当中包含一楼大厅金赤的41000元房租，二楼自建房给了桑拿的30000元，实际房租应为209000元，且自承租该房屋起，被告一直按照209000元/年交给原房东；2、没有交付后来房租的原因是因为疫情影响，同时被告找到了新的证据证明被告方交过两次2018年12月1日至2019年11月30日的房租，新的证据被告已经提交高院，安徽省高级人民法院已经受理。 本院经审理认定事实如下：2013年10月8日,陈声梅与姚大豹签订《房屋租赁合同》，约定将姚大豹经营的金水桥宾馆出租给陈声梅经营，房屋面积为1580平方米,共五层,其中一层是金水桥宾馆的大厅，二至五层为商业用房，经营范围为快捷宾馆，租赁期限为2013年12月1日-2022年11月30日，租金为280000元/年，租金支付方式为每年10月30日前一次性支付。金水桥宾馆合伙人有陈声梅、杨杰、罗文远、洪艳，注册经营者为罗文远，但实际由陈声梅对外执行合伙事务，包括财务管理。 2018年2月8日，姚大豹将出租的房屋出售给张增传等十二人，姚大豹与张增传、叶友胜、姚维敏、李功青、张增正、张小八签订协议书一份，协议书约定：1、甲方承认乙方在过户前与陈声梅等人签订的房屋租赁合同的法律效力，原合同主要条款内容不变更，仍按原合同履行；2、自2018年10月30日起，新年度房租费由甲方收取，乙方与陈声梅租赁关系终止。协议签订后，姚大豹与张增传等十二人办理了房屋过户登记手续，张增传等十二人取得案涉房屋，即取得位于庐江县房屋所有权，房屋所有权证号为（2018）庐江县不动产权第0000856号，同时，根据不动产权证记载，房屋总层数为5层，所在层数1-5层。 2019年2月1日，张增传等十二人向庐江县人民法院提起诉讼，要求被告支付2018年12月1日至2019年11月30日期间的房屋租金280000元，并自2018年11月1日按照月利率6%支付利息款。2019年8月28日，庐江县人民法院作出（2019）皖0124民初1543号民事判决书，判决：被告金水桥宾馆支付原告2018年12月1日至2019年11月30日房屋租金239000元及利息（以239000元为基数，按照银行同期同类贷款利率支付利息自2018年11月1日起至实际付清款项之日止）。后被告对判决不服，向合肥市中级人民法院提起上诉。2019年12月26日，合肥市中级人民法院作出（2019）皖01民终9493号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 证明以上事实的证据有：1身份证，证明原告身份情况及主体适格；2、房屋租赁合同，证明双方约定租赁期限、租赁范围、租金支付方式等情况；3、产权登记证明，证明案涉房屋所在位置及所有人等情况；4、庐江县人民法院（2019）皖0124民初1543号民事判决书及合肥市中级人民法院（2019）皖01民终9493号民事判决书，证明案涉房屋租金为239000元/年等情况。上述证据，业经庭审质证核实，具有真实性、合法性、关联性，足以证明所认定的事实。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。陈声梅与姚大豹于2013年10月8日签订的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，对租赁物受让人产生法律约束力，租赁物受让人应当继续履行原租赁合同。本案中，涉案房屋的所有权人已由姚大豹变更为张增传等十二人，并经物权登记，张增传等十二人已按照《协议书》约定和法律规定继受涉案《房屋租赁合同》项下出租人姚大豹的权利和义务，因此，金水桥宾馆应按照合同约定支付租金。根据合同约定，金水桥宾馆应在10月30日前一次性支付2019年12月1日至2020年11月30日期间的租金，但至本案开庭审理前，金水桥宾馆仍未支付该年度租金，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同，故张增传十二人等主张解除房屋租赁合同并返还租赁房屋的诉讼请求，有事实依据和法律依据，本院予以支持。金水桥宾馆租赁该房屋的租金为239000元/年，现张增传等十二人要求被告支付租金及违约金的诉讼请求符合法律规定，故本院亦予以支持，但违约金的标准本院确定按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。故2019年12月1日至2020年8月30日期间的租金为179250元，之后的租金仍按照654.79元/天标准计算至房屋实际返还之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十九条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、解除2013年10月8日签订的《房屋租赁合同》，被告庐江县金水桥宾馆于本判决生效后三十日内将位于庐江县房屋返还给原告张增传、夏晓琳、叶友胜、霍海霞、张增正、孙业苗、张小八、朱友香、李功青、姚德霞、姚维敏、张增梅； 二、被告庐江县金水桥宾馆于本判决生效后三十日支付原告张增传、夏晓琳、叶友胜、霍海霞、张增正、孙业苗、张小八、朱友香、李功青、姚德霞、姚维敏、张增梅租金179250元、2020年9月1日之后的租金及违约金（租金按照654.79元/天标准计算至租赁房屋实际返还之日止、违约金以239000为基数自2019年11月1日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）； 三、驳回原告张增传、夏晓琳、叶友胜、霍海霞、张增正、孙业苗、张小八、朱友香、李功青、姚德霞、姚维敏、张增梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1294元，因适用简易程序减半收取647元，由被告庐江县金水桥宾馆负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 李 君 二〇二〇年九月二十五日 书记员 吴亿琼