山西省大同市平城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0213民初4206号 原告：大同银行股份有限公司向阳里支行，住所地:大同市向阳西街**。 负责人:窦文义，职务:行长。 委托诉讼代理人：白洁，山西云冈律师事务所律师。 被告:吴效春，女，汉族，1955年11月19日出生，现住大同市平城区七佛寺巷**楼****。 委托诉讼代理人：刘柏良，山西晋恒律师事务所律师。 被告:大同鑫城商业投资有限公司，住所地:大同市平城区下寺坡街东侧。 法定代表人:李贵杰职务:执行董事。 委托诉讼代理人：刘柏良，山西晋恒律师事务所律师。 原告大同银行股份有限公司向阳里支行诉被告吴效春、大同鑫城商业投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大同银行股份有限公司向阳里支行的委托诉讼代理人白洁，被告吴效春、大同鑫城商业投资有限公司的委托诉讼代理人刘柏良到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告大同银行股份有限公司向阳里支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一立即偿还原告贷款本金共计823万元;2、判令被告一立即偿还原告利息共计897809.8元,并按照月息10.875‰支付利息至全部本息偿还完毕之日止(以上利息为截止2020年8月21日所累计利息,其中借期内借款利率为月息7.25‰,逾期借款利率为月息10.875‰,利息计算详见自动还款清单);3、判令被告一向原告支付因本案诉讼所支出的律师代理费20000元；4、请求法院确认原告与被告二签订抵押合同有效且原告就抵押房屋享有优先受偿权;5、判令本案诉讼费用由二被告共同承担。事实和理由：2019年1月15日，原告与被告一签订了两份人民币借款合同,借款合同的编号分别为A大同银行(向阳里)支行(2019年024)号和A大同银行(向阳里)支行(2019年025)号。借款合同的借款金额分别为150万元和33万元。双方约定上述借款合同的借款期限均是从2019年2月13日至2020年2月12日,借款的利率均为月息7.25‰,若被告一逾期偿还本息则逾期偿还的借款均按照10.875‰计收利息。同日,原告与被告二分别签订了两份抵押合同,合同编号分别为C大同银行(向阳里)支行(2019年024)号和C大同银行(向阳里)支行(2019年025)号。抵押合同约定:被告二分别以其名下位于平城区下寺坡华严寺东侧新东方尚街二层2191-2193号等7处房产和位于平城区下寺坡华严寺东侧新东方尚街二层2055-2058号等4处房产为被告一主债权款项的150万元和33万元提供抵押担保,并办理了抵押登记。担保范围包括主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。 2019年6月3日，原告与被告一签订了两份人民币借款合同,借款合同的编号分别为A大同银行(向阳里)支行(2019年042)号和A大同银行(向阳里)支行(2019年043)号。借款合同的借款金额均为140万元,双方约定上述借款合同的借款期限均是从2019年6月11日至2020年6月10日,借款的利率均为月息7.25‰,若被告一逾期偿还本息则逾期偿还的借款均按照10.875‰计收利息。同日,原告与被告二分别签订了两份抵押合同,合同编号分别为C大同银行(向阳里)支行(2019年042)号和C大同银行(向阳里)支行(2019年043)号。抵押合同约定:被告二分别以其名下位于平城区下寺坡华严寺东侧新东方尚街一层1275-1281号等2处房产和位于平城区下寺坡华严寺东侧新东方尚街一层1105-1113号等2处房产为被告一主债权款项的各140万元提供抵押担保,并办理了抵押登记。担保范围包括主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。 2019年7月3日，原告与被告一签订了两份人民币借款合同,借款合同的编号分别为A大同银行(向阳里)支行(2019年070)号和A大同银行(向阳里)支行(2019年071)号。借款合同的借款金额均为180万元,双方约定上述借款合同的借款期限均是从2019年7月5日至2020年7月3日,借款的利率均为月息7.25‰,若被告一逾期偿还本息则逾期偿还的借款均按照10.875‰。计收利息。同日,原告与被告二分别签订了两份抵押合同,合同编号分别为C大同银行(向阳里)支行(2019年070)号和C大同银行(向阳里)支行(2019年071)号。抵押合同约定:被告二分别以其名下位于平城区下寺坡华严寺东侧新东方尚街一层1025-1029号等3处房产和位于平城区下寺坡华严寺东侧新东方尚街一层1095-1103号等2处房产为被告一主债权款项的各180万元提供抵押担保,并办理了抵押登记。担保范围包括主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。上述人民币借款合同及担保合同签订后,原告均已经按照《借款合同》的约定,向被告一支付了全部贷款,但被告一未能按照约定偿还借款本金及利息。此后,原告多次向二被告进行催告,但被告一仍然不履行还款义务,被告二也不履行担保义务。二被告的行为已经严重损害了原告的合法权益。原告为了维护自身的合法权益,特诉至法院,请求法院依法判决。 被告吴效春、大同鑫城商业投资有限公司辩称，原告所述属实，愿意以抵押物偿还债务。 经审理查明：2019年1月15日，原告与被告一签订了两份人民币借款合同,借款合同的编号分别为A大同银行(向阳里)支行(2019年024)号和A大同银行(向阳里)支行(2019年025)号。借款合同的借款金额分别为150万元和33万元。双方约定上述借款合同的借款期限均是从2019年2月13日至2020年2月12日,借款的利率均为月息7.25‰,若被告一逾期偿还本息则逾期偿还的借款均按照10.875‰计收利息。同日,原告与被告二分别签订了两份抵押合同,合同编号分别为C大同银行(向阳里)支行(2019年024)号和C大同银行(向阳里)支行(2019年025)号。抵押合同约定:被告二分别以其名下位于平城区下寺坡华严寺东侧新东方尚街二层2191-2193号等7处房产和位于平城区下寺坡华严寺东侧新东方尚街二层2055-2058号等4处房产为被告一主债权款项的150万元和33万元提供抵押担保,并办理了抵押登记。担保范围包括主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。 2019年6月3日，原告与被告一签订了两份人民币借款合同,借款合同的编号分别为A大同银行(向阳里)支行(2019年042)号和A大同银行(向阳里)支行(2019年043)号。借款合同的借款金额均为140万元,双方约定上述借款合同的借款期限均是从2019年6月11日至2020年6月10日,借款的利率均为月息7.25‰,若被告一逾期偿还本息则逾期偿还的借款均按照10.875‰计收利息。同日,原告与被告二分别签订了两份抵押合同,合同编号分别为C大同银行(向阳里)支行(2019年042)号和C大同银行(向阳里)支行(2019年043)号。抵押合同约定:被告二分别以其名下位于平城区下寺坡华严寺东侧新东方尚街一层1275-1281号等2处房产和位于平城区下寺坡华严寺东侧新东方尚街一层1105-1113号等2处房产为被告一主债权款项的各140万元提供抵押担保,并办理了抵押登记。担保范围包括主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。 2019年7月3日，原告与被告一签订了两份人民币借款合同,借款合同的编号分别为A大同银行(向阳里)支行(2019年070)号和A大同银行(向阳里)支行(2019年071)号。借款合同的借款金额均为180万元,双方约定上述借款合同的借款期限均是从2019年7月5日至2020年7月3日,借款的利率均为月息7.25‰,若被告一逾期偿还本息则逾期偿还的借款均按照10.875‰。计收利息。同日,原告与被告二分别签订了两份抵押合同,合同编号分别为C大同银行(向阳里)支行(2019年070)号和C大同银行(向阳里)支行(2019年071)号。抵押合同约定:被告二分别以其名下位于平城区下寺坡华严寺东侧新东方尚街一层1025-1029号等3处房产和位于平城区下寺坡华严寺东侧新东方尚街一层1095-1103号等2处房产为被告一主债权款项的各180万元提供抵押担保,并办理了抵押登记。担保范围包括主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。 证明以上事实的证据有：借款合同、抵押合同、借款凭证、利息计算清单、房屋产权证等，足以认定。 本院认为，原告大同银行股份有限公司向阳里支行与被告吴效春签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定为合同依法成立并生效，故原被告应按合同约定履行各自的权利义务。原告大同银行股份有限公司向阳里支行出具了借款，被告吴效春应按合同约定偿还。被告大同鑫城商业投资有限公司作为担保人也应按合同约定承担偿还义务。原告有权依据抵押合同主张就抵押房屋享有优先受偿权。故本院对原告要求被告吴效春偿还所欠贷款本金8230000元及利息的诉求予以支持，对原告诉讼支出的律师代理费20000元也予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定，判决如下： 一、被告吴效春在本判决生效后十日内向原告大同银行股份有限公司向阳里支行归还贷款本金8230000元及利息897809.8元，并从2020年8月21日起按照月息10.875‰的标准支付利息至全部本息偿还完毕之日止; 二、被告吴效春于本判决生效之日起十日内向原告律师代理费20000元； 三、原告与被告大同鑫城商业投资有限公司签订的抵押合同有效，原告在本判决第一项确定的债权范围内就抵押房屋享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取37917元（原告已预交），由被告吴效春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。 审判员  仝彩虹 二〇二〇年九月三十日 书记员  乔艳芳