安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1202民初7008号原告：刘申昌，男，汉族，1969年1月1日出生，住安徽省阜阳市颍州区。被告：阜阳市中南企业经营管理有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区中南大道中南现代城**楼5F1，统一社会信用代码913412005815286548。法定代表人：胡德超，该公司经理。被告：安徽省阜阳市中南置业有限责任公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍河西路**5F，统一社会信用代码91341200746765528P。法定代表人：胡德超，该公司经理。原告刘申昌与被告阜阳市中南企业经营管理有限公司（以下简称中南经营管理公司）、安徽省阜阳市中南置业有限责任公司（以下简称中南置业公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年8月4日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告刘申昌到庭参加了诉讼，被告中南经营管理公司、中南置业公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘申昌向本院提出诉讼请求：1、判令二被告给付原告2016年8月1日至2019年6月30日期间的商铺收益159667.67元及利息(按银行同期贷款利息计算至欠款还清之日止);2、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告与被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司签订商品房买卖合同，购买颍州区颍西办事处中南大道277号中南现代城三期中南红星美凯龙全球家居生活广场3A189室，建筑面积16.69㎡，总价584150元。被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司销售该房屋时，强制原告必须与二被告同时签订一份《商厦·红星新时代广场商铺委托经营管理协议》(以下简称协议)，约定原告购买的商铺必须委托给被告阜阳市中南企业经营管理有限公司统一经营管理，如被告阜阳市中南企业经营管理有限公司不能按时足额付给原告协议约定的收益，被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司代为支付。根据协议约定，被告应当支付原告已到期商铺收益(2016年8月1日至2019年6月30日期间)共159667.67元，被告至今未支付。为维护原告的合法权益，今诉至贵院，请依法支持原告的诉讼请求。被告中南经营管理公司向本院未作答辩，亦未提交证据。被告中南置业公司向本院未作答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2014年6月11日，原告刘申昌与被告中南经营管理公司、中南置业公司三方签订《商厦·红星新时代广场商铺委托经营管理协议》一份，协议约定：二原告将其购买的被告中南置业公司开发的中南现代城三期中南红星美凯龙家居广场3层A区189号室的商铺经营管理权委托给被告中南经营管理公司进行经营管理，委托期限十五年。经营管理的起始时间从商厦·红星新时代广场整体全面开业之日计算，1-3年每年以总房价的8%作为收益付给甲方，4-6年每年以总房价的10%作为收益付给甲方，7-10年每年以总房价12%作为收益付给甲方，如被告中南经营管理公司不能按时足额给付二原告本协议约定的收益，由被告中南置业公司代为支付，收益每半年支付一次，开业之日起时十七个月后开始支付第一期半年的收益，以后每六个月再支付下一期半年的收益，以此类推。原告购买的被告中南置业公司开发的中南现代城三期中南红星美凯龙家居广场3层A区189号室的商铺的总价款为584150元。商厦·红星新时代广场于2014年7月1日整体全面开业。被告中南经营管理公司于2017年1月18日第一次向原告支付收益，于2018年2月13日支付了至2016年6月30日的第四期商铺经营收益后再未向原告支付任何收益。上述事实，由身份证、《阜阳市商品房买卖合同》、不动产产权证书、《商厦·红星新时代广场商铺委托经营管理协议》、银行流水及当事人陈述等在卷予以证实。本院认为：原告与二被告签订的委托经营管理协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应按合同履行义务，被告中南经营管理公司未如期支付原告租金收益的事实清楚，应当及时履行给付义务。协议约定经营管理的起始时间从开业之日起计算，即从2014年7月1日起计算，本案原、被告约定开业之日起十七个月即2015年12月，开始支付原告第一期半年的收益。据此推算本案被告支付原告租金收益节点为：2015年12月支付第一期（2014年7月1日-2014年12月31日期间）租金收益，2016年6月支付第二期（2015年1月1日-2015年6月30日期间）租金收益，2016年12月支付第三期（2015年7月1日-2015年12月31日期间）租金收益，2017年6月支付第四期（2016年1月1日-2016年6月30日期间）租金收益，2017年12月支付第五期（2016年7月1日-2016年12月31日期间）租金收益，2018年6月支付第六期（2017年1月1日-2017年6月30日期间）租金收益，2018年12月支付第七期（2017年7月1日-2017年12月31日期间）租金收益，2019年6月支付第八期（2018年1月1号-2018年6月30日期间），2019年12月支付第九期（2018年7月1号-2018年12月31日期间），2020年6月支付第十期（2019年1月1日至2019年6月30日期间）租金收益。现原告要求中南经营管理公司支付拖欠原告的第五期、第六期、第七期、第八期、第九期、第十期的租金收益，符合法律规定，应予支持，中南置业公司按约定承担连带清偿义务。其中第五、六期租金收益应按总房价的8%÷2×2计算即584150元×8%÷2×2=46732元，第七、八、九、十期租金收益，应按总房价的10%÷2×4计算即584150元×10%÷2×4=116830元,以上合计163562元，故对原告要求被告支付拖欠的租金收益中的159667.67元的诉讼请求，本院予以支持。双方签订的协议未约定月初还是月末支付租金收益，本院酌定应支付租金收益的当月15日支付。二被告未按期支付租金收益的行为构成违约，现原告主张被告因其逾期给付租金收益产生的逾期利息自逾期次日起至2019年8月19日之前按同期中国人民银行规定的基准贷款利率计算，2019年8月20日起至全部款项付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算逾期利息亦不违反法律规定，本院予以支持。被告中南经营管理公司、中南置业公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩与质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告阜阳市中南企业经营管理有限公司支付原告刘申昌2016年7月1日-2019年6月30日期间的租金收益159667.67元，于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司对上述款项承担连带清偿责任；二、被告阜阳市中南企业经营管理有限公司、安徽省阜阳市中南置业有限责任公司连带给付原告刘申昌因逾期给付租金收益造成的利息损失（利息自逾期次日起即分别自2017年12月16日、2018年6月16日、2018年12月16日、2019年6月16日按同期中国人民银行规定的基准贷款利率计算、2019年12月16日、2020年6月16日起至该期款项付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告刘申昌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3493元，减半收取1747元，由被告阜阳市中南企业经营管理有限公司、安徽省阜阳市中南置业有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  张新宏二〇二〇年九月二十四日书记员  樊长龙