上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初13737号原告：上海游源餐饮管理有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：鲍晓华，总经理。委托诉讼代理人：张云沙，上海沃江律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑清清，上海沃江律师事务所律师。被告：上海申虹经济发展有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：陆飞，执行董事。委托诉讼代理人：黄旭，上海润申律师事务所律师。委托诉讼代理人：许飞，上海润申律师事务所律师。原告上海游源餐饮管理有限公司(以下至判决主文前简称上海游源公司)与被告上海申虹经济发展有限公司(以下至判决主文前简称上海申虹公司)租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理，依法适用简易程序，于2020年8月19日公开开庭进行了审理，原告上海游源公司的委托诉讼代理人张云沙、被告上海申虹公司的委托诉讼代理人许飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海游源公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2020年1月的营业额16,000元；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年6月1日，原、被告签订《美食工坊档口承包经营合同》，约定原告承包经营被告位于上海市青浦区徐泾镇华徐公路XXX号产业园区1号楼1层北面二期07号档口从事中式快餐食品经营活动；租赁期限为2019年6月1日至2020年12月17日；租金与物业费采用营业额扣点方式，即原告营业所得由被告账户收取，并于每月最后一天进行核算，扣除租金与物业费后于次月15日支付原告。原告2020年1月的营业额为82,140.29元，被告应于2020年2月15日支付，但直至2020年4月2日仅支付了66,140.29元，剩余16,000元至今未支付,故原告诉至法院，望判如所请。被告上海申虹公司辩称，不同意原告的全部诉请，被告是将原告2020年1月营业额82,140.29元扣除了2020年2月的租金8,000元和物业管理费8,000元,后于2020年4月2日向原告汇款了66,140.29元，且被告已考虑疫情原因于2020年3月将2020年2月的物业管理费减免了一半，计4,000元,故被告无需支付原告2020年1月营业额16,000元。原告围绕诉讼请求依法提交了《美食工坊档口承包经营合同》、上海农业银行股份有限公司对公活期账户交易明细、农业银行短信截图复印件；被告对其辩称意见依法提交了3张上海增值税普通发票、中国建设银行网上银行电子回执、2020年1月至6月营业额统计表格。本院组织当事人对上述证据进行了质证，根据当事人质证意见，本院对上述证据均予以确认并在卷佐证。根据上述确认的证据及当事人陈述，本院认定本案事实如下：2019年6月1日，原告作为乙方、被告作为甲方签订《美食工坊档口承包经营合同》，其中第一条“档口情况”约定：甲方出租给乙方进行承包经营的房屋位于上海市青浦区徐泾镇华徐公路XXX号中国梦谷西虹桥产业园区办公楼(1号楼)1层北面二期07号档口…；第二条“租赁用途”约定：乙方承诺租赁档口的用途为餐饮美食，以品味缘品牌开展经营活动并悬挂与此品牌相一致的标识于该档口的门头，乙方在该档口的经营内容为中式快餐…；第三条“租赁期限”约定：租赁期限为2019年6月1日起至2020年12月17日止；第四条“租金和其他费用及核算、支付方式、期限”约定：租赁期限内乙方须向甲方交纳：一.场地租金：租金采用营业额扣点的方式，并且由甲方统—收取营业款，(一)自2019年6月1日起至2019年12月17日止，营业额扣点16%，保底租金8,000元/月，两者取其高；(二)自2019年12月18日起至2020年12月17日止，营业额扣点18%，保底租金8,000元/月，两者取其高。二.管理费(含公共卫生费、洗碗费、网络费、管理员工资、保洁费等)；(一)自2019年6月1日起至2020年12月17日止，管理费用8,000元/月。三.乙方每月在经营中所发生的水电费(水6.0元/吨，电1.4元/吨)，依据实际抄表数结算…四.营业款扣点、管理费和水电费，实行月结，于每月的最后一天进行核算，并于次月15日之前扣除甲方应收或代缴的所有金额、乙方应承担的罚款、损失及违约责任等其它一切费用之后，余额由甲方一次性拨付至乙方指定账户。2019年7月17日，被告向原告汇款133,117.25元，备注为“6月份营业款”；2019年8月14日，被告向原告汇款144,688.76元，备注为“退7月份美食工坊营业款”；2019年9月16日，被告向原告汇款134,035.34元，备注为“退8月份营业款”；2019年10月17日，被告向原告汇款134,376.95元，备注为“退美食工坊-品味缘9月份营业款”；2019年11月18日，被告向原告汇款132,091.49元，备注为“退美食工坊-品味缘10月营业款”；2019年12月20日，被告向原告汇款135,903.43元，备注为“退美食工坊-品味缘11月份营业款”；2020年1月14日，被告向原告汇款174,757.30元，备注为“退美食工坊-品味缘12月份营业款”。2020年4月2日，被告将2020年1月营业款82,140.29元扣除了2020年2月的租金8,000元和物业管理费8,000元后向原告汇款66,140.29元。就2020年1月的房租、物业管理费及水电费，被告向原告开具了2张上海增值税普通发票，开票金额分别为28,591.66元、8,638.76元，开票日期均为2020年4月14日。就2020年2月的房租、物业管理费，被告向原告开具了1张上海增值税普通发票，开票金额为16,000元，开票日期为2020年6月9日。2020年5月21日，被告分别向原告汇款23,680.80元、34,840.59元，备注分别为“退美食工坊-品味缘3月营业款”、“退美食工坊-品味缘4月营业款”。2020年6月16日，被告向原告汇款22,475.69元，备注为“退美食工坊-品味缘5月份营业款”。本院认为，原、被告之间签订的《美食工坊档口承包经营合同》系双方真实意思表示，且无其他效力性瑕疵，合同合法有效，当事人应按约履行。原告主张被告支付2020年1月的营业额16,000元的诉讼请求，实质是要求被告返还2020年2月期间的租金8,000元及物业费8,000元，共计16,000元，故本案的争议焦点为2020年2月期间的租金及物业费是否需要返还原告。对此原、被告主张不一：原告主张根据合同约定，管理费包含公共卫生费、洗碗费、网络费、管理员工资、保洁费，但2020年2月受新型冠状病毒肺炎疫情影响，产业园区处于关闭的状态、未实际营业，原告未享受到相应的服务，故原告无需支付2020年2月的租金及物业费，被告应返还相应费用；而被告主张2020年2月产业园区的工程绿化及网络均正常运行，园区负责维护的工作人员也正常上班，故原告仍需支付2020年2月的租金及物业费。对此本院认为，2020年1月21日至2020年1月30日期间产业园区因春节放假，被告明确在2020年2月期间因疫情影响，其接到相关主管部门防疫要求，所有商户需提供营业执照、复工企业上岗人员名单、复工承诺书等材料才能准许营业，后产业园区的第一批商户于2020年3月15日才被准许对外营业。故本院认为，在2020年2月期间，原告确实无法进入产业园区对其档口正常开展经营、营业额也受之影响，故为了妥善平衡疫情防控中原、被告的利益冲突，本院酌情将2020年2月期间的租金及物业费各减免一半，鉴于被告已减免2020年2月一半的物业费4,000元，故被告还需返还2020年2月期间的租金4,000元(计算方式：8,000元/2),即被告需返还原告2020年1月营业款4,000元。另外，鉴于原、被告均确认双方之间的基础法律关系系租赁关系，故本案案由应由“企业承包经营合同纠纷”变更为“租赁合同纠纷”。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告上海申虹经济发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告上海游源餐饮管理有限公司2020年1月营业款4,000元；二、驳回原告上海游源餐饮管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200元，减半收取计100元，由原告负担75元，由被告负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 邱 燕二〇二〇年九月十四日书记员 钱立伟附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。