北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初10775号原告：袁军，男，汉族，1985年9月22日出生，住安徽省淮南市凤台县。委托诉讼代理人：阴政宏，北京市京兴律师事务所律师。被告：北京青云宏展置业有限公司，住所地北京市大新区青云店镇祥云路**。法定代表人：年复胜，董事长。委托诉讼代理人：张琳，北京矩阵律师事务所律师。原告袁军与被告北京青云宏展置业有限公司（以下简称：青云宏展公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告袁军及其委托诉讼代理人阴政宏，被告青云宏展公司的委托诉讼代理人张琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。袁军向本院提出诉讼请求：1.青云宏展公司给付袁军拆除腾退补偿款4987580元并赔偿利息损失（以4987580元为基础，按照年利率6%计算，自2018年1月1日至全部款项付清之日止，截至起诉之日暂计739824.37元），以上暂合计5727404.37元；2.诉讼费由青云宏展公司负担。事实和理由：袁军系被拆除腾退人，青云宏展公司为拆除腾退人。2017年12月双方签订拆除腾退补偿协议，约定青云宏展公司将位于大兴区青云店镇北店村东面积为6592.18平方米的房屋拆除并赔偿各项补偿约4900000元，现袁军的房屋早已交付且被拆除，青云宏展公司迄今未给付补偿款。为维护袁军的合法权益，特诉至法院！青云宏展公司辩称，不同意袁军的诉讼请求，因为袁军并未完成合同约定的条件，没有提供解除协议等，拆除腾退补偿协议目前没有生效，且协议上没有签字盖章。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定的事实如下：2017年12月，青云宏展公司（腾退人、甲方）与袁军（被腾退人、乙方）签订了《拆除腾退补偿协议》（以下简称：《补偿协议》），《补偿协议》记载乙方在腾退范围内有建筑面积：3777.39平方米房屋，被腾退房屋位于大兴区青云店镇北店村。腾退补偿款总计4987580元。本协议签订生效后10个日内，乙方腾空房屋及附属物，经验收合格并将房屋及附属物交给甲方（签署交房条），且乙方处理完与腾退补偿的相关事宜（包括解除土地、房屋租赁等协议），并配合甲方完成相关证件注销（如有）手续。甲方在完成房屋、附属物等拆除工作并通过终审后15个工作日内，支付乙方补偿总价款的20%，剩余补偿款另行发放。庭审中，青云宏展公司向本院提交了拆除腾退补偿协议、袁军与高振军签订的土地租赁合同书，证明协议中附带的生效条件即需解除袁军与高振军之间的租赁关系和袁军与北店村的的土地租赁关系。袁军的质证意见为对上述证据的真实性认可，证明目的不认可，腾退补偿协议看不出所附条件为生效条件，且该合同为格式合同，拆迁公司并未履行格式合同提示义务，所以应作出对援军有利的解释，且袁军与他人签订的合同是否解除与青云宏展公司无关，青云宏展公司不得以该条件作为合同解除的依据，拆除腾退补偿协议未经过审计是青云宏展公司内部的工作流程。经本院要求，青云宏展公司庭后向本院提交了关于涉案房屋被拆除的情况说明，其中载明：1.涉案房屋属于在农村集体土地上私自建设的房屋，无相应规划许可及产权证明文件，涉案房屋于2017年12月22日由袁军交付青云宏展公司，故青云宏展公司凭此判断袁军为涉案房屋的实际使用人，与之签订《拆除腾退补偿协议》；2.涉案房屋于2017年12月23日实行拆除；3.《拆除腾退补偿协议》中的金额4987580元系评估公司及拆迁服务公司的暂估金额，不是最终补偿价格，最终补偿价格需终审确定，这也是青云宏展公司要求袁军提供相应材料的原因，材料完备才能确定涉案房屋的最终补偿金额；4.《拆除腾退补偿协议》第三条中提到的“终审”的法律性质为内部工作流程，具体由青云宏展公司委托的审计公司负责；5.终审没有绝对期限，以被腾退人提供完备材料为前提，被腾退人提供完备材料，青云宏展公司会好不迟延的为被腾退人办理终审流程；6、根据袁军提供的《土地租赁合同书》中第三条约定，袁军可以获得其从高振军处租赁土地地上物补偿款的80%。所以，如无相关的解除协议及其他材料，青云宏展公司无法判断袁军是否为涉案房屋的产权人、是否具有获得涉案房屋全部补偿的权利、及是否具有领取涉案房屋全部补偿款的权利，故要求援军提交完备材料，否则无法拨付相关款项。本院认为，本案的核心争议焦点共有两个，一是合同是否成立及生效，二是青云宏展公司能否以拆除腾退补偿协议中所附条件作为拒付补偿款的依据。关于第一个争议焦点，当事人订立合同，采取要约、承诺方式。要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。本案中的拆除腾退补偿协议是由青云宏展公司向袁军提供，且内容具体明确，应当视为青云宏展公司对袁军发出的要约。承诺是受要约人同意要约的意思表示。采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，袁军在拆除腾退补偿协议上签字，表示其同意青云宏展公司的拆除腾退补偿方案，完成了法律上规定的承诺要件，且袁军已经履行了合同的主要交房义务，故双方之间的合同已经成立并生效。关于第二个争议焦点，合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。本案中，拆除腾退补偿协议中关于付款方式和期限的约定明显属于青云宏展公司重复使用而预先拟定的条款，根据该条款被腾退人履行交房义务期限的明确性（协议生效后十日内）与付款期限的不明确性形成鲜明对比，权利义务严重失衡，客观情况是涉案房屋及附属物已经被青云宏展公司拆除腾退，被腾退人袁军是否与他人解除土地、房屋等租赁协议并未影响拆除腾退人拆除腾退权利的实现，袁军于2017年12月23日交房，迄今已经两年多，青云宏展公司在实现合同权利后仍然以该条款为由主张能明确付款期限和拒付腾退补偿款不，且青云宏展公司并未提供证据证明其在签订合同时就该条款部分向援军作出了明确的提醒和解释，故对于青云宏展公司的抗辩意见，本院不予采纳，青云宏展供公司应当给付袁军腾退补偿款，对于腾退补偿款的金额，《拆除腾退补偿协议》中记载数额系依据第三方评估单的数据计算得出，较为客观公正，能够体现被拆除腾退房屋及附属物的市场价值，故本院认为金额应以该金额为准。对于袁军要求青云宏展公司支付利息的诉讼请求，因双方在合同中并未约定明确的付款期限，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三条、第五条、第十三条、第十四条、第二十一条、第三十七条、第三十九条、第四十一条之规定，判决如下：一、北京青云宏展置业有限公司给付袁军拆除腾退补偿款4987580元（于本判决生效后十日内履行）；二、驳回袁军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51118元，由原告袁军负担5727元（已交纳），由被告北京青云宏展置业有限公司负担45391元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 张凤华二〇二〇年九月二日法官助理 李利冉书 记 员 梁 婷