天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0106民初1104号原告：中国工商银行股份有限公司天津新村支行，住所地天津市红桥区咸阳北路口。负责人：赵玉柱，该行行长。委托诉讼代理人：张博闻，天津融汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：马生辉，天津融汇律师事务所实习律师。被告：周茹惠，女，1974年2月10日出生，汉族，住天津市东丽区。原告中国工商银行股份有限公司天津新村支行与被告周茹惠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司天津新村支行的委托诉讼代理人张博闻到庭参加诉讼，被告周茹惠经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司天津新村支行向本院提出诉讼请求：1.请法院依法判令被告立即给付截止到2020年1月1日拖欠原告的贷款本金1259716.39元，利息（包括复利、罚息）22246.22元，本息共计1281962.61元以及自2020年1月2日起至实际付清贷款之日所产生的利息、复利和罚息；2.如被告不能给付所欠款项，请法院判令原告对本合同项下贷款抵押物：天津市河东区××号房屋依法拍卖或变卖，并就该抵押物所得的价款在抵押担保范围内优先受偿；3.本案案件受理费、公告费、律师服务费全部由被告承担。事实和理由：原告与被告系借贷关系。中国工商银行股份有限公司天津新村支行（以下简称为“新村支行”）与被告于2016年12月14日签订了编号A：[房贷]字[天津]行[新村]支行[2016]年[1103]号的《个人购房借款/担保合同》（以下简称为“《借款担保合同》”），约定被告向原告借款人民币壹佰叁拾叁万元整（￥：1330000元整），用于购买房屋，贷款期限27年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定。该《借款担保合同》中的《抵押物清单》中所列示财产（河东区××号）的全部权益为上述《借款担保合同》项下借款提供抵押担保，担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，原告与被告就上述抵押事项在天津市河东区房地产管理局依法进行了抵押登记。根据《借款担保合同》第14.1条L款、第14.2条（3）款：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等措施。《借款担保合同》第9.1条约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。《借款担保合同》第十七条约定：贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。上述合同签订后，原告依约于2017年1月3日向被告足额发放了贷款，并出具了《中国工商银行借款凭证》。截止到2020年1月1日，被告已连续5期未按合同约定履行偿还本息的义务，原告多次催收未果，故诉至法院，望判如所请。被告周茹惠未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，该证据为原件，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月14日，原告与被告签订编号Ａ：［房贷］字［天津］行［新村］支行［2016］年［1103］号的《个人购房借款／担保合同》，合同约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币1330000元。本合同项下贷款用于购买坐落于天津市河东区××，建筑面积133.75元，贷款期限为27年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定。贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，即构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。抵押物为坐落于天津市河东区××号房产，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原告与被告就坐落于天津市河东区××号房产抵押事项在天津市河东区房地产管理局办理了抵押登记，原告于2016年12月23日取得第4017843号不动产登记证明。2017年1月3日，原告向被告发放贷款1330000元，《中国工商银行借款凭证》载明贷款到期日为2044年1月3日。截止到2020年1月1日，被告已连续五期未能按时足额偿还贷款本息，尚欠原告贷款本金1259716.39元，利息（包括复利、罚息）22246.22元。2020年1月13日，原告与天津融汇律师事务所签订一份《风险代理协议》，其中约定律师服务费为10000元，目前原告尚未实际支付律师服务费。本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应认定为有效，双方当事人应遵照履行。合同签订后，原告按照约定向被告发放贷款，但被告连续多次未能按时足额偿还贷款本息，已构成违约，原告据此要求《个人购房借款/担保合同》项下贷款提前到期，并由被告清偿所欠全部贷款本息的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。为担保本案借款债务的履行，被告将其名下坐落于天津市河东区××号房产抵押给原告，且双方办理了抵押登记，抵押权依法设立，在被告不履行到期债务的情况下，原告要求在抵押担保范围内就抵押物优先受偿的请求，合法有据，本院予以支持。关于原告主张的律师服务费，因原告尚未实际支付，故原告要求被告承担律师服务费的请求，本院不予支持。被告周茹惠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等权利，应由被告自行承担相应的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下：一、被告周茹惠于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司天津新村支行贷款本金1259716.39元、利息（含罚息、复利）22246.22元（截止到2020年1月1日），及自2020年1月2日起至实际付清之日止的罚息、复利（按照编号A：[房贷]字[天津]行[新村]支行[2016]年[1103]号的《个人购房借款/担保合同》的约定计算）；二、如被告周茹惠到期未履行上述第一项给付事项，原告中国工商银行股份有限公司天津新村支行可与被告周茹惠协议以坐落于天津市河东区××号房产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司天津新村支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16338元，公告费560元，合计16898元由被告周茹惠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  阎晋宇人民陪审员  杨顺峰人民陪审员  黄建平二〇二〇年九月二十四日法官助理周开方书记员李坤附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。