湖北省麻城市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1181民初3268号原告：中国建设银行股份有限公司麻城支行（以下简称建设银行麻城支行），住所地：湖北省麻城市金桥大道**，统一社会信用代码：91421181880370738F。负责人：吴剑，任行长职务。委托诉讼代理人：陶小平，湖北诚信联合律师事务所律师。被告：胡兴政，男，汉族，1975年9月11日出生，户籍地：湖北省麻城市，现住湖北省麻城市，被告：胡量平，女，汉族，1976年2月29日出生，住湖北省麻城市，原告中国建设银行股份有限公司麻城支行诉被告胡兴政、胡量平借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人以及被告胡兴政均到庭参加诉讼，被告胡量平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案进行缺席审理。现已审理终结。原告建设银行麻城支行向本院提出诉讼请求：一、确认双方所签订的二份《个人贷款合同》提前到期；二、判令二被告偿还借款；1、一品天下1幢2单元7层706号贷款本金72146.97元（利息截止到2020年7月10日，逾期利息按约定计算）；2、公园城上城17-C-6号贷款本金1080669.58元（利息截止到2020年5月6日，逾期利息按约定计算）。三、判令被告赔偿原告因实现债权所支付的费用57500元；四、拍卖或变卖被告所设定抵押房产，由原告在确定债权范围内优先受偿；五、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：一、2011年12月20日，被告胡兴政、胡量平购买麻城市一品天下1幢2单元7层706号房屋，向原告申请贷款305000元，同日双方签订《个人住房借款合同》，合同约定借款期限为120个月，采用“等额本息”还款方法，还款日为每月9日，借款期内利率为基准利率4.9%，逾期利率在借款期内利率的基础上上浮50%。2020年9月1日以后按国家LPR浮动利率加10个基点执行，这是按照人民银行LPR市场利率转换的标准要求执行。被告以其购买的房屋办理了抵押登记手续。不动产权证书号“麻城市房权证南湖字第**”、不动产登记证明号“麻城市房南湖他字第××号”。合同签订后，原告依约于2012年5月9日向被告发放贷款。截止到2020年9月9日，被告已偿还借款本金236080.29元，已偿还利息95730.52元，仍下欠借款本金68919.71（其中已到期而未偿还的借款本金为5724.37元）、利息270.43元。如果被告将已到期的借款本息偿还清后，下欠的利息再从2020年9月10日开始计算。二、2016年12月30日，被告胡兴政、胡量平又在麻城市公园城上城购置17-C-6号房产，向原告申请贷款1200000元，并于同日与原告签订《个人住房借款合同》，合同约定借款期限为228个月，采用“等额本息”还款方法，还款日为每月21号，借款期内利率为基准利率4.9%上浮10%，即年利率5.39%，逾期利率在借款期内利率的基础上上浮50%。2020年9月1日以后按国家LPR浮动利率加59个基点执行，这是按照人民银行LPR市场利率转换的标准要求执行。被告以其购买的房屋办理了抵押登记手续。权利人为胡兴政、胡量平的不动产登记证明号“鄂（2017）麻城市不动产证明第0007576号”，权利人为建行麻城支行的不动产登记证明号“鄂（2017）麻城市不动产证明第0007577号”。合同签订后原告依约向被告发放贷款。截止到2020年8月31日，被告已偿还借款本金122095.22元，已偿还利息188684.62元，仍下欠借款本金1077904.78元（其中已到期而未偿还的借款本金为26224.94元），利息33525.38元。如果被告将已到期的借款本息偿还清后，下欠的利息再从2020年9月1日开始计算。三、2017年5月9日被告胡兴政通过原告手机银行所开设的“快贷”业务，贷款250000元，期限一年。贷款到期后被告拒不履行还款义务，原告诉诸法院后双方达成调解协议，并由麻城市人民制作（2018）鄂1181民初2914号《民事调解书》。但在法定期限内被告未履行法定义务，经原告申请强制执行债权仍无法实现。被告违反借款合同第十六条的约定，已经构成违约。原告依据合同第十七条约定宣布被告贷款提前到期。被告至今未履行还款义务。综上所述，原告认为被告违反诚信原则，在贷款到期后不积极清偿，为防止原告资金风险进一步增大，特提起诉讼，恳请判如所请。被告胡兴政辩称：向原告借款属实，希望原告不要将我进入黑名单，我现在经济困难，没有按时偿还借款。对原告宣布提前到期没有意见，但是快贷属于另一法律关系，已由法院调解结案，不应在这个案子里进行处理。因为疫情申请延期还款十个月，也没有被批准。没有能力支付律师代理费。借款与胡量平无关，我与胡量平已经离婚了。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了四份证据，经庭审证据交换和质证，被告胡兴政对原告提交的四份证据均没有异议，本院认为原告提交的证据均客观真实，本院予以采信。被告胡兴政、胡量平没有向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2011年12月20日，被告胡兴政、胡量平为购买麻城市××大道“长江一品天下”1号楼1幢706号房屋，向原告申请贷款305000元，同日双方签订《个人住房借款合同》，合同约定借款期限为120个月（2012年3月8日至2022年3月8日），采用“等额本息”还款方法，还款日为每月9日，贷款利率按浮动利率，即自起息之日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率在本合同约定的每个利率调整日调整一次，逾期罚息在本合同执行利率的水平上上浮50%。被告胡兴政、胡量平以其购买的位于麻城市××大道“长江一品天下”1号楼1幢706号的房屋进行抵押，并办理抵押登记手续。产权证号“麻城市房房权证南湖字第**、不动产登记证明号“麻城市房南湖他字第××号”。合同签订后原告依约于2012年5月9日向被告发放贷款。截止到2020年9月9日，被告已偿还借款本金236080.29元，已偿还利息95730.52元，仍下欠借款本金68919.71（其中已到期而未偿还的借款本金为5724.37元）、利息270.43元。二、2016年12月30日，被告胡兴政、胡量平购买位于麻城市将军南路与金广大道交汇处“公园城上城”17幢C6室的房屋，向原告申请贷款1200000元，并于同日与原告签订《个人住房借款合同》，合同约定借款期限为228个月（2016年11月30日至2035年11月30日），采用“等额本息”还款方法，还款日为每月21号，贷款利率按浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息之日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率在本合同约定的每个利率调整日调整一次，逾期罚息在本合同执行利率的水平上上浮50%。被告胡兴政、胡量平以其购买的位于麻城市公园城上城17幢C6室房屋进行抵押，并办理抵押登记手续。该房屋产权和抵押权属于预告登记。权利人为胡兴政、胡量平的不动产登记证明号“鄂（2017）麻城市不动产证明第0007576号”，权利人为建行麻城支行的不动产登记证明号“鄂（2017）麻城市不动产证明第0007577号”。合同签订后原告依约向被告发放贷款。截止到2020年8月31日，被告已偿还借款本金122095.22元，已偿还利息188684.62元，仍下欠借款本金1077904.78元（其中已到期而未偿还的借款本金为26224.94元），利息33525.38元。三、原告诉状陈述：2017年5月9日被告胡兴政通过原告手机银行所开设的“快贷”业务，贷款250000元。该债务已有本院（2018）鄂1181民初2914号民事调解书调解结案，与本案无关联。另查明，涉案两份合同均约定：如果不按期还款构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用，包括以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。原告经催收无果，遂诉至法院。原告为实现债权委托律师进行诉讼支付律师服务费57500元。本院认为，原告建设银行麻城支行与被告胡兴政、胡量平之间签订的两份房贷借款合同系双方真实意思表示，合同合法有效，原告按照合同约定提供了借款，借款到期后，被告应当及时足额偿还借款本金及利息，没有按期足额支付，构成违约，应当按照合同约定支付逾期付款利息，故原告要求被告偿还借款及利息、逾期利息的诉讼请求本院予以支持。被告自愿以其共同所有的房屋提供抵押担保并已办理抵押登记，原告主张对抵押物拍卖、变卖所有的价款享有优先受偿的权利，本院依法予以支持。被告胡兴政辩称，其与胡量平已经离婚，借款与胡量平无关。本院认为，涉案债务系被告夫妻存续期间，为购买夫妻共同财产即房屋而产生的共同债务，即使两被告离婚，各自依然负有清偿该共同债务的义务，故对被告胡兴政的辩解意见，本院不予支持。原告按照合同约定要求被告承担其违约导致原告为实现债权支付的律师服务费57500元，被告认为律师服务费过高，无力支付。结合本案案情，本院酌定由被告承担原告因委托律师参与诉讼而支出的律师服务费损失为20000元，超出部分，由原告自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告胡兴政、胡量平于本判决生效之日起十日内向原告支付“长江一品天下”房贷借款2020年9月9日前所欠利息270.43元；二、被告胡兴政、胡量平于本判决生效之日起十日内向原告支付“长江一品天下”房贷借款本金68919.71元及相应利息（利率按合同约定，从2020年9月10日起算至实际付清之日止）；三、如果被告未按期履行上述一、二项债务，原告对被告所有的位于麻城市金桥大道“长江一品天下”1号楼1幢706号房屋（产权证号：麻城市房权证南湖字第**）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利；四、被告胡兴政、胡量平于本判决生效之日起十日内向原告支付“公园城上城”房贷借款2020年8月31日前下欠的利息33525.38元；五、被告胡兴政、胡量平于本判决生效之日起十日内向原告支付“公园城上城”房贷借款本金1077904.78元（利率按合同约定，从2020年9月1日起算至实际付清之日止）；六、如果被告未按期履行上述四、五项债务，原告对被告所有的位于麻城市将军南路与金广大道交汇处“公园城上城”17幢C6室的房屋（预告登记不动产登记证明号：鄂20**麻城市不动产证明第0007576号）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利；七、被告于本判决生效之日起十日内向原告支付律师服务费损失20000元；八、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按照本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。简易程序案件受理费7846元，由被告胡兴政、胡量平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院，并预交上诉案件受理费15692元，款汇至湖北省黄冈市中级人民法院立案庭。上诉人须在上诉期限届满后七日内足额缴纳上诉费用，否则，按自动撤回上诉处理。审 判 员 王喜姣二〇二〇年九月三十日代书记员 阳 晞附当事人向本院提交的证据：原告向本院提交的证据有：证据一：原告企业登记信息、被告身份证复印件，拟证明原、被告诉讼主体资格；证据二：《个人住房借款合同》二份、《支付凭证》二份、《房屋他项权证》二份、对账单二份，拟证明原告、被告之间签订了借款合同（房贷）并对相关事务进行约定，原告按约定向被告支付借款，被告未按约定履行义务。被告所有房屋已经设定抵押并办理登记，原告对拍卖或者变卖财产享有优先权。证据三：民事调解书一份、宣布贷款提前到期通知，拟证明被告违反《个人住房借款合同》约定，未清偿原告其他到期贷款，经强制执行后仍未履行。原告依据合同约定宣布贷款提前到期并清偿贷款，被告未依约履行义务。证据四：代理合同及凭证，拟证明原告为实现债权所支付的费用，依据合同约定应当由被告承担。被告胡兴政、胡量平没有向本院提交证据。