广东省深圳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤03执异1159号 案外人：熊树安，男，1952年11月21日出生，身份证住址贵州省凯里市。 委托诉讼代理人：邓成，贵州七律律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨泽慧，贵州七律律师事务所律师。 申请执行人：黔东南州金德源资产管理有限公司。住所地：贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市永乐路永乐家院**，统一社会信用代码91522600346986890U。 法定代表人：肖源府。 被执行人：贵州大地联创房地产开发有限公司。住所。住所地：贵州省凯里市北京东路**社会信用代码91522600714328809R。 法定代表人：杨昌鑫。 被执行人：贵州省大地建筑工程有限责任公司，住所地，住所地：贵州省贵阳市南明区护国路**会信用代码91520000741134006L。 法定代表人：熊秀祥。 被执行人：杨先奎，男，1974年2月17日出生，身份证住址贵州省贵阳市南明区。 被执行人：曾维柏，男，1964年7月28日出生，身份证住址贵州省凯里市。 被执行人：杨光跃，男，1955年8月23日出生，身份证住址贵州省凯里市。 被执行人：乐辉球，男，1965年12月29日出生，身份证住址湖南省南县。 被执行人：申志君，男，1967年9月3日出生，身份证住址贵州省凯里市。 被执行人：申检林，男，1963年4月8日出生，身份证住址贵州省凯里市博南新区。 被执行人：杨昌荣，男，1964年5月9日出生，身份证住址贵州省凯里市。 被执行人：张超，男，1991年11月2日出生，身份证住址贵州省凯里市。 本院在执行申请执行人黔东南州金德源资产管理有限公司（以下简称金德源公司）与被执行人贵州大地联创房地产开发有限公司（以下简称大地联创公司）、贵州省大地建筑工程有限责任公司、杨先奎、曾维柏、杨光跃、乐辉球、申志君、申检林、杨昌荣、张超金融借款合同纠纷一案过程中，于2019年4月18日作出（2019）粤03执恢172号之二执行裁定书，裁定强制拍卖、变卖被执行人大地联创公司名下位于贵州省凯里市永乐路XXXX层商业用房以清偿债务。案外人熊树安对此不服，向本院提出书面异议，本院依法立案受理，并另行组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 案外人熊树安异议称，2012年3月1日，案外人与被执行人大地联创公司签订商品房买卖合同，约定被执行人大地联创公司将其开发的凯里市永乐路XXXX层商业用房（以下简称涉案房产）以850万元的价格出售给案外人，截止2011年12月23日，案外人已将850万元购房款支付至被执行人大地联创公司中国工商银行账户，涉案房产并已经黔东南州住房和城乡建设局备案。在人民法院查封涉案房产前，案外人已经合法占有涉案房产，案外人享有的权利足以排除强制执行之效力，案外人与被执行人已签订了有效的商品房买卖合同，并且已支付全部价款，故依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条提出异议，请求撤销（2019）粤03执恢172号之二执行裁定书。 案外人提交了商品房买卖合同、黔东南州商品房预售合同登记备案表，汇款凭证、收据等，以证明其异议主张。 申请执行人金德源公司答辩称，一、案外人提交的商品房买卖合同、黔东南州商品房预售合同登记备案表存在伪造行为，该证据不具有真实性。案外人在执行异议书、商品房买卖合同、黔东南州商品房预售合同登记备案表中署名“熊树安”笔记明显不一致，商品房买卖合同、黔东南州商品房预售合同登记备案表中的“熊树安”署名明显系伪造。申请执行人向黔东南州住房和城乡建设局了解，该局并未发现商品房买卖合同、黔东南州商品房预售合同登记备案表的档案资料，该“备案专用章”是否真实、备案程序是否真实合法，无法确定。故该合同及备案表不能作为认定案外人与贵州大地联创公司之间存在商品房买卖合同关系的证据。商品房买卖合同签章落款时间与附件二、附件三落款时间不一致，且落款时间被涂改。二、案外人与大地联创公司之间依法不可能存在商品房买卖合同关系。涉案房产汇款主体、支付金额与商品房买卖合同约定均存在多处矛盾，涉案房产交易单价每平为3598.16元，明显远低于该房开项目的备案销售单价及2012年贵州凯里大十字周边区域的商业房屋销售单价，其商品房买卖行为不符合正常交易程序。三、假定该买卖合同及备案表真实，案外人与被执行人之间仅存在借款合同法律关系，签订涉案房产买卖合同及备案的行为仅作为借贷行为的担保，不产生物权变动的法律效力，案外人不具有本案执行标的物提出执行异议的主体资格。综上，请求驳回案外人的异议请求。 本院查明，原申请执行人深圳市中晟达拾伍号投资合伙企业（有限合伙）（以下简称中晟达企业）与被执行人大地联创公司、贵州省大地建筑工程有限责任公司、杨先奎、曾维柏、杨光跃、乐辉球、申志君、申检林、杨昌荣、张超金融借款合同纠纷一案，本院作出（2015）深中法商初字第225号民事判决书，判决：一、大地联创公司向中晟达企业偿还本金9955万元及相应利息；二、中晟达企业有权对大地联创公司名下位于贵州省××××号包含涉案房产在内的在建工程永乐家园行使抵押权，并有权从处置抵押物所得价款中，以7755万元为限优先受偿；三、贵州省大地建筑工程有限责任公司、杨先奎、曾维柏、杨光跃、乐辉球、申志君、申检林、杨昌荣、张超对该判决第一项大地联创公司的债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向大地联创公司追偿；四、驳回中晟达企业的其他诉讼请求。由于被执行人没有履行生效法律文书确定的内容，中晟达企业向本院申请强制执行，本院依法立案执行，案号为（2017）粤03执1212号。执行过程中，本院轮候查封本案抵押物即被执行人大地联创公司名下位于贵州省××××号永乐家园在建工程2至4层商业用房。因本案抵押物由贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院（2017）黔26民初26号案件正式查封，本院向该院发函商请将其查封的永乐家园在建工程2至4层商业用房移送本院处置，该院复函予以同意。2018年11月22日，本院作出（2017）粤03执1212号之二执行裁定书，裁定将本案申请执行人由中晟达企业变更为金德源公司。因申请执行人以与被执行人进行和解为由，向申请终止该次执行程序，本院遂作出（2017）粤03执1212号之三执行裁定书，裁定终结该次执行程序。此后，申请执行人向本院申请恢复执行，本院立案号为（2019）粤03执恢172号。执行过程中，本院于2019年4月18日作出（2019）粤03执恢172号之二执行裁定书，强制拍卖、变卖被执行人大地联创公司名下永乐家园在建工程2至4层商业用房以清偿债务。 另查明，根据本案执行依据即本院（2015）深中法商初字第225号民事判决书查明的事实，2014年7月21日，中晟达企业作为贷款人、平安银行股份有限公司深圳分行作为受贷款人、大地联创公司作为借款人，三方签定了一份《委托贷款合同》和《最高额抵押担保合同》，约定大地联创公司提供其名下坐落于贵州省××××号永乐家园的在建工程为债务提供担保。2014年7月22日，登记在被执行人大地联创公司名下的贵州省××××号永乐家园在黔东南州住房和城乡建设局办理了抵押登记，抵押权人为平安银行股份有限公司深圳分行。 本院认为，案外人以其对登记在被执行人大地联创公司名下涉案房产享有实体权利为由向本院提起执行异议，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，应适用案外人异议程序审查。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本案中，执行依据即本院（2015）深中法商初字第225号民事判决书已确认申请执行人有权对涉案房产行使抵押权，并有权从处置款中优先受偿。故，案外人针对涉案房产提出的排除执行异议，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条之规定，裁定如下： 驳回案外人熊树安的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  杨伟军 审判员  张文佳 审判员  田 磊 二〇二〇年九月十六日 书记员  张 国