湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初6387号原告：渤海银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市天心区劳动西路**嘉盛商务广场北向商业裙楼**。负责人：胡跃辉，行长。委托诉讼代理人：廖雅，湖南融邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雄贵，湖南融邦律师事务所律师。被告：袁秋灵，女，1990年6月22日出生，汉族，住湖南省安化县。被告：梁怀，男，1990年8月1日出生，汉族，住湖南省湘阴县。原告渤海银行股份有限公司长沙分行（以下简称“渤海银行长沙分行”）诉被告袁秋灵、梁怀金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由本院审判员汪莹独任审理，并于2020年8月26日公开开庭进行了审理，原告渤海银行长沙分行的委托诉讼代理人廖雅到庭参与诉讼，被告袁秋灵、被告梁怀经本院送达传票传唤，无正当理由未出庭参与诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告渤海银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告袁秋灵签订的《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》项下全部贷款立即到期，被告袁秋灵偿还原告借款本金387161.45元、利息6908.71元、罚息186元（利息、罚息暂计算至2020年5月31日，此后的利息、罚息继续按照合同约定计算至实际清偿之日止），暂计394256.16元；2、判令原告对被告袁秋灵抵押给原告的位于长沙市开福区××路××号××小区××栋××号房屋【房产证号：湘（2017）长沙市不动产权第02887**】依法处置所得款项享有优先受偿权，优先受偿范围及于被告尚欠原告的借款本金、利息、逾期罚息、复利和原告为实现债权所产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；3、判令被告袁秋灵向原告支付原告为实现债权所支出的律师费19712元；以上共计413968.16元；4、判令被告梁怀对被告袁秋灵的上述债务承担共同偿还责任；5、判令被告袁秋灵、梁怀共同承担本案全部案件受理费、财产保全费、送达费用以及其他实现债权的费用。事实与理由：2017年11月13日，原告与被告袁秋灵签订了《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》，合同约定：原告向被告提供430000元的贷款，借款用途为个人二手房按揭贷款，贷款的期限为2017年11月13日至2032年11月13日，并就利率、还款方式、还款清偿顺序、担保、违约事件及处理等内容均作出了明确约定，被告袁秋灵以其名下位于长沙市开福区××路××号××小区××栋××号房作为抵押对《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》提供担保。上述合同签署后，原告按约于2017年11月17日向被告发放了贷款，被告未按合同约定履行还本付息义务。原告有权依据合同约定宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款本息及其他应付款项，截至2020年5月31日，被告袁秋灵逾期天数达104天，应偿还原告贷款本金387161.45元及利息6908.71元、罚息186元（利息、罚息暂计算至2020年5月31日，要求按照《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》约定的计算标准计算至全部款项实际清偿之日止，共计394256.16元。为实现债权，原告支出律师费19712元。上述款项共计413968.16元。被告梁怀系被告袁秋灵的配偶，对被告袁秋灵上述借款合同项下的债务签字确认，并签署共同还款确认函，应当对被告袁秋灵上述债务承担共同清偿责任。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告袁秋灵、梁怀未到庭参加诉讼、未提交书面答辩状及证据。经审理查明，2017年9月28日，被告袁秋灵、梁怀共同向原告渤海银行长沙分行申请贷款430000元并签署了《共同还款确认函》，确认被告梁怀与被告袁秋灵系夫妻关系，被告梁怀与借款人袁秋灵对贷款包括但不限于本金、利息及实现债权费用等承担共同还款责任。同日，被告袁秋灵、梁怀在原告渤海银行长沙分行处签订《法律文书送达地址确认书》，约定双方签订了编号为ＣＭＳ010039713的《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》，确认：在上述合同履行的过程中或因履行发生争议引起诉讼时（包括争议进入民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序），以下地址（袁秋灵送达地址：开福区××小区××栋××、收件人袁秋灵、联系电话133××******。梁怀送达地址：开福区××小区××栋××，收件人袁秋灵，联系电话137××******）作为贵单位、人民法院、仲裁机构等向本人送达有关通知、相关法律文书的接收地址。2017年11月13日，原告渤海银行长沙分行（贷款人、抵押权人）与被告袁秋灵（借款人、抵押人）签订了《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》（合同编号：ＣＭＳ010039713），合同约定贷款金额为430000元，贷款专项用于借款人支付其在与卖房人签订的关于购买位于开福区××路××号××小区××栋××房产的购房款。贷款期限自2017年11月13日起至2032年11月13日止。贷款利率见相应的个人贷款借据。借款人未按本合同约定期限偿还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。对于适用浮动利率的贷款而言，在借款人违约期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。贷款人有权依照中国人民银行的规定对不能按期支付的利息及罚息计收复利。借款人选择等额还本付息的方式偿还贷款本息，还款日为每月15日。本合同项下的贷款共分180期偿还，具体还款金额及还款日以贷款人提供的还款计划表为准。合同约定借款人未按时足额还款即构成本合同项下的违约事件，贷款人一旦认为发生违约事件有权采取以下措施：自违约发生之日起至借款人补救之日止向借款人收取本合同约定的罚息；宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项；宣布行使或实现有关本合同项下之贷款的任何担保权利，包括但不限于根据本合同的规定依法处分抵押物，或要求提供额外的担保。借款人应承担因贷款人针对借款人实现债权所需的所有费用支出，包括但不限于催收费用、诉讼费用、保全费用、执行费用、公告费用、评估费用、拍卖费用、过户费用、律师费用、公证费用及差旅费用等。合同还约定被告袁秋灵以其名下位于长沙市开福区××路××号××小区××栋××号房屋【房屋所有权证号：湘（2017）长沙市不动产权第0288748号】作为抵押物为借款430000元提供抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）及其他费用、违约金、损害赔偿金、贷款人实现本合同项下债权及本合同项下抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款款项。借款人若未按时足额支付主合同项下任何到期应付款项,贷款人有权以其认为合适的方式依法实施和实现合同项下所设立的抵押权，包括贷款人可以与抵押人协议以抵押物折价或者以变卖、拍卖合同项下的抵押物所得的价款优先受偿。一经贷款人要求，抵押人须协助贷款人取得与贷款人实现其抵押权有关的一切必要的批准或同意，或协助贷款人办理其他一切必要的手续，贷款人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。合同还对其他权利义务进行了具体约定，被告梁怀作为借款人配偶、抵押人配偶签字确认。2017年11月17日，原告渤海银行长沙分行按被告袁秋灵的指定收款账户（户名王灿，账号1004********，开户行渤海银行长沙分行）提供了贷款本金430000元，被告袁秋灵收取后出具了《个人贷款借据》，约定借款430000元，借款利率按照浮动利率标准，如遇人行基准利率调整于人行基准利率调整日的下一年度的1月1日起适用，以年利率4.9%为基准利率，上浮10%，还款方式为等额本息，固定还款日为每月15日。2017年11月21日，被告袁秋灵配合原告渤海银行长沙分行办理了其名下坐落于长沙市开福区××路××号××小区××栋××号房的抵押权登记手续，他项权证号为湘（2017）长沙市不动产证明第0311115号。上述借款发生后，2020年1月15日之前的贷款被告袁秋灵均已按期偿还，2020年1月15日后被告袁秋灵未再还款。截止2020年5月31日，被告袁秋灵尚欠原告渤海银行长沙分行剩余借款本金387161.45元，逾期利息6908.71元、罚息186元。另查明，原告渤海银行长沙分行为实现债权委托湖南融邦律师事务所廖雅、李雄贵律师作为诉讼代理人出庭参与诉讼，为此支付了律师费19712元。本院认为，原告渤海银行长沙分行与被告袁秋灵、梁怀签订的《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约全面履行各自的合同义务。原告渤海银行长沙分行向被告袁秋灵提供贷款430000元，按约履行了义务，被告袁秋灵应按约归还借款本息。被告袁秋灵自2020年1月15日起未再还款，根据《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》的约定，原告渤海银行长沙分行有权宣布所有贷款和已产生的利息（包括但不限于罚息、违约金等）立即成为到期应付，并要求借款人立即清偿。故被告袁秋灵应向原告渤海银行长沙分行偿还剩余借款本金387161.45元及至2020年5月31日止的逾期利息6908.71元、罚息186元，此后贷款利率按照年利率4.9%上浮10%、罚息按照利息基础上加收50%的标准支付至清偿本息之日止。原告渤海银行长沙分行要求被告袁秋灵支付律师费19712元，原、被告双方已经在合同中明确约定贷款人因实现债权所发生的律师费由借款人承担，且原告渤海银行长沙分行已经实际向湖南融邦律师事务所支付了律师费19712元，故对于原告渤海银行长沙分行相应的诉讼请求，本院予以支持。被告梁怀作为借款人配偶在《共同还款确认函》及《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》中签字承诺对上述贷款承担共同还款责任，对于原告渤海银行长沙分行要求被告梁怀对上述债务承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告袁秋灵以其名下位于长沙市开福区××路××号××小区××栋××号房屋为上述债务提供担保并办理了抵押登记，且被告梁怀亦作为抵押权人配偶签字确认，原告渤海银行长沙分行有权就处置上述房产所得价款在担保范围内优先受偿，对原告渤海银行长沙分行的相应诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告袁秋灵、梁怀于本判决生效之日起十日内支付原告渤海银行股份有限公司长沙分行剩余借款本金387161.45元及至2020年5月31日止的逾期利息6908.71元、罚息186元（此后贷款利率按照年利率4.9%上浮10%、罚息按照利息基础上加收50%的标准支付至清偿本息之日止）；二、被告袁秋灵、梁怀在本判决生效后十日内向原告渤海银行股份有限公司长沙分行支付其为实现债权而发生的律师费19712元；三、原告渤海银行股份有限公司长沙分行对拍卖、变卖被告袁秋灵名下位于长沙市开福区××路××号××小区××栋××号房屋【房房产证号：湘（2017）长沙市不动产权第02887**所得价款在上述第一、二项确定的债权范围内优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7510元，减半收取3755元，由被告袁秋灵、梁怀共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  汪莹二〇二〇年九月二十一日法官助理李磊代理书记员  熊哲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。