包头市青山区人民法院执 行 裁 定 书(2020)内0204执异52号异议人(案外人):袁某，住内蒙古自治区包头市。被申请人（申请执行人）：孙某，住内蒙古自治区包头市。被申请人（被执行人）：安某，住内蒙古自治区包头市。被申请人（被执行人）：秦某，住内蒙古自治区包头市。本院在执行孙某与安某、秦某民间借贷纠纷一案中，案外人袁某对包头市青山区人民法院查封登记在安某名下的位于包头市青山区呼得木林大街11号街坊24-17号房屋不服，向本院提出书面异议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。案外人袁某向本院提出异议请求：请求中止对位于包头市青山区呼得木林大街11号街坊24-17号房屋的强制执行并解除查封。事实与理由：2009年11月28日，异议人袁某与安某签订《买房卖房协议书》，约定安某将其名下的位于包头市青山区呼得木林大街11号街坊24-17号房屋（以下称诉争房屋）出售给袁某，房屋价款223965元，签订协议后袁某按照约定向安某支付全部购房款，安某将房屋交付给袁某占有使用，袁某一直占有使用至今。2020年9月份，贵院执行法官到诉争房屋处通知腾房，袁某才得知诉争房屋已被贵院查封，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》之规定，在诉争房屋被查封前袁某已与安某签订了合法有效的买卖合同并交付了全部购房款，并在查封前一直占有使用诉争房屋至今，未能办理过户手续袁某自身不存在过错，袁某是诉争房屋的实际权利人，贵院的执行行为损害了异议人的合法权益，故依法提出执行异议，请求停止执行诉争房屋并予以解封。被申请人（申请执行人）孙某称，不同意解除查封措施，涉案房屋现在由秦某的弟弟居住，且现涉案房屋登记在安某名下，应该继续执行。本院查明，孙某与安某、秦某民间借贷纠纷一案，执行案号为（2020）内0204执恢317号，执行依据为（2015）包民五终字第42号民事判决书。2014年4月24日，本院依法查封了登记在安某名下的位于包头市青山区呼得木林大街11号街坊24-17号房屋一套。2019年3月5日，本院作出（2015）包青执字第445号协助执行通知书续查封了涉案房屋。案外人袁某对包头市青山区人民法院查封登记在安某名下的位于包头市青山区呼得木林大街11号街坊24-17号房屋不服，向本院提出书面异议申请，要求中止执行（2020）内0204执恢317号执行裁定书，解除对位于包头市青山区呼得木林大街11号街坊24-17号房屋的查封。另查明，2014年9月15日，内蒙古自治区包头市青山区人民法院作出（2014）包青民初字第616号民事判决书，判决安某、秦某偿还孙某借款本金及利息。安某、秦某不服判决，上诉于包头市中级人民法院，2015年4月9日，包头市中级人民法院作出（2015）包民五终字第42民事判决书，该判决书载明经二审审理查明的事实与一审查明一致，中院予以确认：“一、被告安某、秦某于判决生效之日起30日内偿还原告孙某借款本金2100000元；二、被告安某、秦某支付原告孙某2012年3月14日借款本金400000元的利息，从2013年9月起；2012年4月3日借款本金700000元的利息，从2013年11月起；2012年5月3日借款本金500000元利息，从2013年11月3日起；2012年7月18日借款本金200000元的利息，从2013年11月18日起；2012年7月11日借款本金100000元的利息，从2013年11月11日起；2012年7月20日借款本金200000元的利息，从2013年10月20日起；均按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，利随本清，如果未按本判决制定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案外人袁某陈述，2005年安某向其借款13万元用于生意周转，一直未还款。2008年后袁某一直居住在涉案房屋内，2009年11月28日双方签订了《买房卖房协议书》，房屋评估价值为223965元，因安某一直未还其借款，故袁某将剩余93965元一次性给付安某。安某一直不配合办理过户手续，2014年安某同意办理过户手续，双方去房管局办理过户手续时，发现房屋被法院查封了。袁某为证明其异议主张向本院提交如下证据：2009年11月28日，袁某与安某签订的《买房卖房协议书》、收款人安某出具的93965元收条、2012年10月10日、2016年10月1日、2016年11月包头市供水总公司水费缴费单据、水费通知单；2014年12月23日、2014年6月9日电费收费业务发票；2016年10月16日、2013年9月23日北方联合电力有限责任公司包头第二热电厂热力销售平推机打发票；2013年9月楼道亮化费收据；2015年6月3日民用燃气用户意外伤害保险单以及卫生费收据用以证明涉案房屋购房事实及该房为袁某所有并一直由袁某占有使用的异议主张成立。本院认为，内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2014）包青民初字第616号民事判决书及包头市中级人民法院（2015）包民五终字第42民事判决书已经发生法律效力，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。安某为本案被执行人，案涉房产登记在安某名下，本院查封登记在安某名下的位于包头市青山区呼得木林大街11号街坊24-17号房屋一套符合法律规定。另《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”案外人袁某陈述于2008年居住、2009年购买涉案房屋，2014年知晓法院查封涉案房屋，但其至今未办理过户登记手续，现涉案房屋仍登记在被执行人安某名下，故案外人袁某要求法院终止执行（2020）内0204执恢317号执行裁定书，解除对位于包头市青山区呼得木林大街11号街坊24-17号房屋的查封的异议请求依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回袁某的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 陈 磊审判员 袁丽云审判员 朱永利二〇二〇年九月二十九日书记员 牛彦川附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服的认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。