大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0204民初2482号原告：上海浦东发展银行股份有限公司大连分行，住所地大连市沙河口区会展路**，统一社会信用代码：91210200726045910F。负责人：董军，行长。委托诉讼代理人：孙拥军，辽宁先河律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱雪，辽宁先河律师事务所律师。被告：刘坤，女，1990年12月3日出生，汉族，住河北省涿州市双塔区。被告：郝晓杰，男，1990年2月3日出生，汉族，住辽宁省庄河市。原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告刘坤、郝晓杰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法组成合议庭，于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行的委托诉讼代理人孙拥军到庭参加了诉讼，被告刘坤、郝晓杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告刘坤、郝晓杰共同偿还原告借款本金人民币481552.70元及至最终还款日止的利息、复息、罚息（暂计算至2020年3月5日欠利息4351.12元，罚息64.32元，本息暂合计人民币485968.14元）；2.原告对被告刘坤、郝晓杰位于大连市甘井子区房产（权证号：大（甘私有）Y201510859号）享有抵押权，原告对上述抵押房产折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费、公告费、保全费由被告负担。事实与理由：2015年4月27日，原告与被告刘坤、郝晓杰签订《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告提供52万元个人住房贷款，贷款期限30年，即自2015年4月27日起至2045年4月27日止，贷款利率为5.9%，按年调整，分段计息，还款方式为等额本息还款法，每期还款日为5日。被告以其购买的位于大连市甘井子区房屋向原告提供抵押担保，并办理了预抵押登记。合同签订后，原告向被告发放贷款52万元，但被告未能按约定改造还款义务，故诉至法院。被告刘坤未向法庭提交书面答辩意见。被告郝晓杰未向法庭提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月27日，原告（贷款人）与被告刘坤、郝晓杰（借款人）签订了《个人购房担保借款合同》，约定本合同的贷款金额为52万元，贷款用途为购买座落于甘井子区房产，贷款期限30年，自2015年4月27日起至2045年4月27日止，本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮0%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为5.9%，利率按年调整，分段计息，本合同贷款资金支付的借款人交易对象账户为大连鑫成置业有限公司，贷款还款方式为采用等额本息还款法，每期还款日为5日。借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，构成借款人违约，对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息，贷款人有权按本合同第14.13条约定的逾期罚息利率计收罚息，罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。被告刘坤、郝晓杰以其购买房屋位于大连市甘井子区房屋为贷款提供抵押担保。双方还对其他权利义务进行了约定。被告刘坤、郝晓杰在借款人、抵押人处签字。2015年4月30日，原、被告双方为案涉房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。2015年5月7日，原告向与被告刘坤、郝晓杰约定的账户大连鑫成置业有限公司发放贷款52万元。但被告刘坤、郝晓杰未按合同约定按时足额偿还借款本息，2019年12月5日开始出现逾期，截至2020年3月5日，被告刘坤、郝晓杰尚欠原告贷款本金481552.7元，逾期利息4351.12元、逾期罚息64.32元未偿还。又查，2020年4月9日，原告向本院提出财产保全申请，本院作出（2020）辽0204财保29号民事裁定书，原告支付保全费5000元。上述事实，有原告提供的起诉状、《个人购房担保借款合同》、预告登记证、借款凭证、欠款明细、（2020）辽0204财保29号民事裁定书、保全费收据及原告当庭陈述笔录在案为凭，且经本院审查，应予采信。本院认为，原告与被告刘坤、郝晓杰签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同约定向被告刘坤、郝晓杰发放了贷款52万元，被告刘坤、郝晓杰应按照合同约定履行还款义务，但被告刘坤、郝晓杰未能按时偿还贷款本息，截止2020年3月5日，被告刘坤、郝晓杰尚欠原告贷款本金481552.7元，逾期利息4351.12元、逾期罚息64.32元，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，现原告依据合同约定要求被告刘坤、郝晓杰偿还贷款本金481552.7元及支付截止到2020年3月5日的逾期利息4351.12元、逾期罚息64.32元并按合同约定给付利息、罚息的请求符合合同约定，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告刘坤、郝晓杰承担保全费的请求，因原告与被告刘坤、郝晓杰签订的《个人购房担保借款合同》约定，借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担，故原告的该项请求合理，本院予以支持。关于原告要求对被告刘坤、郝晓杰提供抵押的房屋享有优先受偿权的请求，经查，案涉房屋未办理抵押权登记，商品房抵押权预告登记不等同于物权登记，只办理了预告登记而未完成抵押权物权登记，不发生抵押权的物权效力，因此预告登记权利人不享有预告抵押登记房屋的优先受偿权。故原告主张对该房屋享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。关于原告要求被告刘坤、郝晓杰给付公告费的请求，因被告刘坤、郝晓杰未到庭应诉，公告费系原告为本案诉讼产生的必要的、合理的诉讼费用，被告刘坤、郝晓杰理应返还原告，因此，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘坤、郝晓杰于本判决生效之日起十日内共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行借款本金481552.7元及截止2020年3月5日的逾期利息4351.12元、逾期罚息64.32元，并自2020年3月6日起按双方签订的《个人购房担保借款合同》约定的利率标准计算向原告支付利息、罚息至款项全部还清之日止；二、被告刘坤、郝晓杰于本判决生效之日起十日内共同给付原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行保全费5000元；三、被告刘坤、郝晓杰于本判决生效之日起十日内共同返还原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行公告费300元；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8590元（原告已预付），由被告刘坤、郝晓杰共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  李丽莉人民陪审员  吕玉珍人民陪审员  鹿 越二〇二〇年九月十八日书 记 员  陈 阳附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。