河北省张家口市桥东区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0702民初1779号 原告：李爱云，女，1963年1月25日出生，汉族，现住张家口市经开区。 委托诉讼代理人：马炬，系原告丈夫，1964年4月8日出生，汉族，现住张家口市经开区。 被告：张家口市新瑞房地产开发有限公司，住所地张家口市高新区老鸦庄镇高庙村。 法定代表人：王涛，该公司执行董事。 被告：常君，男，1954年1月10日出生，汉族，无业，现住张家口市经开区。 原告李爱云与被告张家口市新瑞房地产开发有限公司（以下简称新瑞房开公司）、常君民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李爱云及其委托诉讼代理人马炬，被告常君到庭参加诉讼。被告新瑞房开公司经本院公告送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李爱云向本院提出诉讼请求：1、判令二被告归还原告借款本金600000元；2、判令二被告以600000元为本金，从2012年2月17日起至实际清偿之日按照月利率2%的标准支付原告利息；3、判令二被告用抵押的房屋优先偿还原告的借款本息；4、判令诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2011年11月17日，二被告承建原万全县逯家湾新民居工程（当时叫做怡园小区），因资金周转困难，向原告借款60万元，借款期限一个月。为保证按时履约，二被告自愿用当时在建的怡园小区一号楼一单元8套、二单元4套房屋抵押给原告，双方约定：1、原告以购买的方式以60万元的购房款购买被告在建的该小区房屋12套；2、二被告如果在约定的回购期间内未能回购，按总购房款的3.9%/月支付原告违约金；3、发生纠纷协商不成时，由桥东区人民法院解决。借款到期后，被告无力还款，原告多次催要欠款及利息均未果，故原告诉至法院。 被告新瑞房开公司未答辩。 被告常君辩称，1、借款60万元属实，但是其已按照月息3分的标准分4次偿还了原告一年的利息；2、关于还款的证据，其还款的凭证均在一个叫杨工的人手中，但因其欠杨工工资，杨工未给其提供证据；3、现公司法人已变更为王涛，王涛应向其支付一部分钱，但始终找不到王涛。 本院经审理认定事实如下：被告新瑞房开公司曾用名“张家口市新瑞建筑工程有限公司”（以下简称新瑞建筑公司），于2011年12月16日变更为现名称。被告常君原系被告新瑞房开公司的法定代表人，2015年8月20日被告新瑞房开公司法定代表人由被告常君变更为王涛。原告主张二被告向其借款，被告常君认可借款事实。为保证债务履行，2011年11月17日，原告与被告新瑞房开公司签订了《商品房买卖合同》8份，约定原告向被告购买其开发建设的房屋，购买房屋包括：1、第1幢1单元102号房屋；2、第1幢1单元301号房屋；3、第1幢2单元201、202房屋；4、第1幢1单元302号房屋；5、第1幢1单元401号房屋；6、第1幢1单元402号房屋；7、第1幢1单元101号房屋；8、第1幢2单元101、102号房屋。同时，原告与被告新瑞房开公司、常君签订了《双方特别约定》，该合同约定：乙方（李爱云）全额给付甲方（常君、新瑞房开公司）100%购房款后，甲方给乙方出具正式收据。在合同签订一个月后，乙方同意甲方以同等价格60万元回购乙方所购房屋。超过回购期限，甲方应当向乙方支付每月3.9%的违约金。上述合同签订后，原告向被告常君账户转款579000元。被告新瑞房开公司为原告出具收据一张，内容为：今收到李爱云交来怡园小区一号楼1单元8套、2单元4套人民币60万元。被告新瑞房开公司在收据上加盖财务专用章，常君在收款人处签字。为证明上述事实，原告提交了收据1份、《商品房买卖合同》8份、《双方特别约定》1份、被告常君身份证及银行卡复印件1份、中国建设银行转账凭证1份。被告新瑞房开公司未到庭质证，视为其放弃质证的权利。对于《双方特别约定》、《商品房买卖合同》，被告常君认可是其所签，但是均非2011年11月17日签订，《商品房买卖合同》是在2012年7、8月份签订，《双方特别约定》也是2012年签订。对于收据被告常君认可是其出具。本院对原告提交的证据的真实性予以认定。对于上述事实，本院予以确认。 双方当事人有争议的事实如下：1、原告主张借款本金为600000元，其以转账方式支付被告常君579000元，以现金方式支付原告21000元。被告常君辩称其实际收到的本金为579000元，21000元为以600000元为本金按照月息3.5分的标准预扣的利息。2、原告主张二被告偿还利息54000元，被告辩称其偿还的利息为162000元。 本院认为，民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行的资金融通行为。原告主张二被告向其借款600000元，提供了《商品房买卖合同》、收据、《双方特别约定》，拟证明为了担保债务的履行，其与二被告签订了上述合同。原告虽不能提供借条、借款合同等债权凭证证明其与二被告之间存在借贷关系，但其与二被告签订的《双方特别约定》第三条中约定，在合同签订一个月之后，二被告同意以同等价格回购原告所购买的房屋，能够认定原、被告之间存在资金融通的行为，且被告常君认可向原告借款的事实，故本院认定原、被告之间借贷关系成立。对于借款本金，原告主张借款本金为600000元，提供了579000元的转账凭证，称剩余21000元为现金给付，被告常君辩称其只收到本金579000元。原告未能提供证据证明主张，故本院认定借款本金为579000元。对于二被告已经偿还的利息，被告常君陈述其偿还的利息为162000元，原告认可54000元，被告常君未能提供证据证明其主张，故本院认定二被告已偿还的利息为54000元。对于借款利率，《双方特别约定》中约定的回购期为1个月，超过回购期限，二被告应当向原告支付每月3.9%的违约金，可以视为对借款期限及借款率的约定，借款期限为一个月，借款期限内未约定利率，借款逾期的，借款利率为月利率3.9%。该利率的规定超过了法律规定的月利率3%的标准，对于已归还的利息，本院按照月利率3%的标准支持；未归还的利息，本院按照月利率2%支持。原告向被告转账的时间为2011年11月17日，借款利息应当从2011年12月17日计算，二被告已偿还利息54000元，可以计算出利息偿还至2012年3月19日，剩余利息应当以579000元为基数，按照月利率2%的标准从2012年3月20日起计算至实际清偿之日。原告要求判令二被告用抵押的房屋优先偿还原告的借款本息，但原告与二被告未签订抵押合同，也未办理抵押登记，故抵押权未设立。原告与二被告以签订房屋买卖合同的方式作为借款的担保，但是未办理物权变更登记，不具有物权效力，故原告对《商品房买卖合同》中的房屋不具有优先受偿权，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十六条、第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张家口市新瑞房地产开发有限公司、常君于本判决生效之日起二十日内偿还原告李爱云借款本金579000元及利息（利息以579000元为基数，按照月利率2%的标准从2012年3月20日起计算至实际清偿之日）； 二、驳回原告李爱云的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19920元，由被告张家口市新瑞房地产开发有限公司、常君负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 长  张 慧 人民陪审员  通顺君 人民陪审员  郝秀萍 二〇二〇年九月二十七日 法官 助理  叶文丽 书 记 员  宋 倩