江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0214民初4372号原告：季雪云，女，1974年10月2日生，现住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：周文俊、高俊彦，江苏瀛恒律师事务所律师。被告：杜晓云，女，1988年12月3日生，现住无锡市滨湖区。原告季雪云诉被告杜晓云房屋租赁合同纠纷一案本院立案受理后，依法由审判员徐贞独任审判，公开开庭进行了审理。原告季雪云的委托诉讼代理人周文俊到庭参加诉讼，被告杜晓云经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告季雪云原向本院提起诉讼请求：1、判令杜晓云支付租金10185.75元（自2019年9月1日起，按照2263.5元每月的标准，计算至2020年1月15日）、房屋占用费20371.5元（自2019年9月1日起，按照4527元每月的标准，计算至2020年1月15日）、物业服务费4913.05元、水费431.6元；2、判令杜晓云支付违约金6790.5元，赔偿律师费损失2万元；3、上述第一、第二项请求共计62692.4元，扣除杜晓云已经支付的15000元，杜晓云尚需向季雪云支付47692.4元。4、判令杜晓云将字号为“新吴区新安宝贝幸福屋母婴店”的个体工商户的工商注册登记和食品经营许可注册登记从新吴区龙湖滟澜艺墅582-111迁出。后季雪云表示,考虑到诉讼成本，现认可按2020年1月15日接收房屋时的状态收回房屋。故变更诉讼请求为：1、判令杜晓云支付物业服务费4913.05元、水费431.6元及逾期利息损失（以5344.65元为基数，自2020年1月15日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。2、判令由杜晓云承担本案律师费用5000元。事实和理由：其与杜晓云系房屋租赁关系，由杜晓云租赁期位于无锡市龙湖滟澜艺墅582-111房屋。2019年8月6日，杜晓云因经营不善、无法维持，向其申请退租。但杜晓云并未按照租赁合同第13.1条之约定，全部拆除装修、装饰和增添的设备，将房屋恢复至毛坯房的状态，现其认可按照2020年1月15日其接收房屋时的状态收回房屋，但是要求杜晓云支付2020年1月15日之后其为杜晓云垫付的杜晓云承租期间的物业费、水费，同时要求杜晓云按照合同约定承担律师费用。杜晓云未依法提交答辩意见，亦未提供证据。本院经审理查明如下事实：2015年10月14日，无锡嘉南置业有限公司（以下简称嘉南公司、甲方）与杜晓云（乙方）签订《龙湖▪租赁合同》，约定由杜晓云承租无锡新吴区龙湖滟澜艺墅582-111、112号房屋。物业服务费由乙方按半年度支付，每半年最后一月20日前支付下一付费周期物业服务费。乙方承租房屋内水、电费、天然气（或煤气）等能源费用需提前预充值方能使用，乙方按实际用量支付相应的费用。承租人应于租赁期满日或本合同提前解除之日向出租人交还该房屋。承租人逾期不交还该房屋或未能按照本合同约定交还房屋，除继续按合同解除或租期届满前最后1个月该房屋如租金标准按日缴纳租金外，承租人还应按合同解除或租期届满前最后1个月该房屋日租金标准的1倍按日支付房屋占用费直至实际交还为止，同时，承租人还应承担该房屋在占用期间内所发生的一切其他费用……因此发生的费用包括但不限于律师费,公证费等由承租人承担。2017年10月18日，季雪云与嘉南公司签订《商品房买卖合同（现售）》，约定季雪云向嘉南公司购买无锡新吴区龙湖滟澜艺墅582-111，该不动产登记为季雪云、赵子龙共同共有。之后，季雪云（乙方）经赵子龙授权与嘉南公司（甲方）、杜晓云（丙方）签订《权利义务概括转让协议》，约定现经甲乙丙三方协商一致，就乙方概括承接甲方在上述房屋租赁合同项下全部权利义务事宜，明确约定如下：三、在《租赁合同》项下权利义务转移至乙方之日起，由乙方继续与丙方履行原租赁合同，除乙方取代甲方作为出租人以外，原租赁合同及其附件等约定的其他条款不变。2019年8月6日，杜晓云向季雪云出具《退租申请书》，载明“故提出退租申请拟2019年8月31日前对582-111进行清场退租，并回复原貌，同时放弃合同保证金4000元。”同日，季雪云于该《退租申请书》上手写回复“同意退租季雪云”。2019年10月17日,季雪云与江苏瀛恒律师事务所签订《聘请律师合同》，约定律师费为20000元。2019年12月16日，季雪云以杜晓云为被告向本院提起房屋租赁合同纠纷一案，请求1、判令杜晓云立即将位于无锡市新吴区龙湖滟澜艺墅582-111房屋恢复至毛坯状态，并向季雪云返还上述房屋；2、判令杜晓云自2019年9月1日起，按2263.5元每月的标准支付租金，按832元每月的标准支付物业服务费，按4527元每月的标准支付房屋占用费，至实际返还房屋之日止；3、判令杜晓云支付违约金6790.5元，赔偿律师费损失2万元。经法院组织双方达成和解：1、杜晓云在2020年1月15日之前将无锡市新吴区龙湖滟澜艺墅582-111房屋恢复至毛坯状态，恢复标准为2015年10月31日嘉南公司将上述房屋交付给杜晓云时的标准。2、杜晓云补偿季雪云包括房租金、律师费等共计15000元，于2020年1月15日之前支付至季雪云的账上。季雪云放弃请求超出该补偿金额的费用。3、房屋恢复原状前的物业费、水费由杜晓云承担，在确认交还前由杜晓云向相关部门结清。之后，本案以季雪云撤回起诉处理。2020年4月9日杜晓云为季雪云代缴2018年8月至2019年12月的水费共计431.6元、2019年9月1日至2020年1月15日的物业服务费共计4913.05元。庭审中，季雪云方表示杜晓云并未将钥匙直接交还其本人，其是从物业处拿到的钥匙，但是认可按照2020年1月15日接收房屋时的状态收回房屋，同时确认因诉讼标的调整，诉请律师费变更为5000元。以上事实由杜晓云提供的《龙湖▪租赁合同》、《商品房买卖合同（现售）》、不动产权证书、《租赁合同权利义务概括转让》、《承诺函》、《退租申请书》、发票、《和解协议》、《聘请律师合同》等证据予以证实，由当事人的陈述在卷佐证。本院认为，《龙湖▪租赁合同》、《退租申请书》以及《和解协议》均合法有效，双方均应当严格遵循，杜晓云应当承担房屋交还之前的物业费和水费共计5344.65元，逾期未支付应当承担逾期付款利息。季雪云诉请自2020年1月15日开始计算逾期付款利息，并不损害杜晓云的利益，本院予以支持。关于律师费用，季雪云提交的2019年10月17日的律师费，已在2019年12月16日双方和解时一并解决。季雪云并未提交证据证明律师费另行发生，故对律师费的请求本院无法支持。杜晓云经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未举证，视为放弃相应的诉讼权利。据此依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、杜晓云自本判决发生法律效力之日起5日内支付季雪云物业服务费、水费共计5344.65元及逾期付款利息（以5344.65元为基数，自2020年1月15日起计算至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、驳回季雪云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收30元（此款已由季雪云预交），由季雪云负担15元，由杜晓云负担15元。杜晓云负担部分于本判决生效后5日内一并支付给季雪云。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员 徐 贞二〇二〇年九月二十三日书记员 王成英本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。