天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0110民初1479号原告：杨晓芳，女，1971年6月8日出生，汉族，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：杜淑兰，天津仁和律师事务所律师。被告：天津市东丽区软件园建设开发有限公司（统一社会信用代码91120110797257195H），住所地天津市东丽区外环线南、昆仑北路东矽谷港湾******。法定代表人：沈永和，总经理。委托诉讼代理人：郝圆圆，天津秦天律师事务所律师。原告杨晓芳与被告天津市东丽区软件园建设开发有限公司（以下简称软件园公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨晓芳及其委托诉讼代理人杜淑兰、被告软件园公司委托诉讼代理人郝园园到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨晓芳向本院提出诉讼请求：1、判令软件园公司支付杨晓芳逾期交房违约金2339.24元（251天＊931970元＊万分之0.1）；2.判令软件园公司给付杨晓芳自2013年7月1日至2014年3月7日逾期交房利息38453.34元（6%／365天＊251天＊931970元）；3.判令软件园公司为杨晓芳办结房屋权属转移登记手续；4.判令软件园公司支付杨晓芳逾期办结房屋权属转移登记的违约金93.2元（931970＊0.01%）；5.诉讼费由软件园公司负担。事实与理由：杨晓芳与软件园公司于2011年签订商品房认购协议，并于2012年8月15日将购房款931970元交付给软件园公司。双方于2016年3月19日正式签订商品房买卖合同，约定杨晓芳购买软件园公司坐落于天津市东丽区××路××号楼××号房屋（以下简称案涉房屋），建筑面积143.38平方米，价款931970元，房屋交付日期为2013年6月30日前。其中第五条约定逾期交房软件园公司应支付自合同约定交房之次日起至实际交付之日止的利息（标准按照银行同期贷款利率计算）及违约金每日按照商品房价款的万分之0.1。第十二条约定商品房权属登记办理时间为自初始登记完毕之日起180日，同时约定软件园公司未按期办结房屋权属转移登记的，软件园公司应按商品房价款的0.01%支付违约金等条款。杨晓芳将购房款给付软件园公司后，软件园公司未按合同约定日期交付房屋，双方就逾期交房、办结房屋权属转移登记等问题多次协商未果，故诉讼。软件园公司辩称，同意为杨晓芳办理房屋权属转移登记手续，同意支付杨晓芳逾期办结房屋产权登记手续的违约金93.2元。不同意杨晓芳第1、2项诉讼请求，该两项诉讼请求已经超过诉讼时效。诉讼费承担应负部分。杨晓芳向本院提交证据，软件园公司质证、本院认证意见如下：一、杨晓芳与软件园公司于2016年3月19日签订的《天津市商品房买卖合同》一份，拟证明合同约定交付条件为商品房竣工验收交付杨晓芳使用。交付应当以房屋权属登记为准，不存在诉讼时效中断、超过诉讼时效问题。软件园公司对该证据真实性认可，对证明目的不认可。认为合同明确约定交房时间为2013年6月30日，杨晓芳实际入住时间为2014年3月8日。逾期交房赔偿请求已超过诉讼时效。二、天津中鸿建设集团有限公司出具的证明一份，拟证明杨晓芳通过该公司介绍购买案涉房屋，且一直电话联系软件园公司办理延期赔偿问题，软件园称需排队等候赔偿，不存在超过诉讼时效。软件园公司对该证据的真实性、证明目的均不认可，而且软件园公司就逾期赔偿问题已经有很多业主在时效内通过和公司沟通或起诉形式解决完毕，不存在杨晓芳所述的延期赔偿排队办理问题。三、购房款往来收据一份，拟证明诉请违约金的依据。软件园公司对该证据的真实性和证明目的均认可。四、物业费、水电费、垃圾费票据，拟证明违约金计算时间自2013年7月1日至2014年3月7日。五、装修协议一份、入住相关事宜通知书一份、临时管理规约一份，拟证明商品房办理入住时间，主张违约金计算依据。软件园公司对证据四、证据五的真实性认可，对证明目的不认可。根据杨晓芳提供的证据能够证明杨晓芳入住时间为2014年3月8日，其诉请要求支付违约金的时间截止为2014年3月7日，已超过诉讼时效。本院认证意见为：杨晓芳提交的证据二天津中鸿建设集团有限公司出具的证明因无其他证据佐证，该证据为案外人出具且与杨晓芳存在私人关系，本院对该证据不予采信。就其他证据，软件园公司对真实性均无异议，本院对真实性予以确认。软件园公司向本院提交证据，杨晓芳质证、本院认证意见如下：一、入住领取钥匙明细表一份，拟证明杨晓芳已于2014年3月8日办理入住手续，现起诉逾期交房赔偿已超过诉讼时效。杨晓芳对该证据真实性无异议，不认可证明目的。认为房屋交付时间应当以办理房屋产权手续为止。二、认购协议一份，拟证明双方就案涉房屋签订协议情况。杨晓芳对该证据的真实性、关联性及证明目的均不认可。认为入住日期有涂改痕迹。本院认证意见为：对软件园公司提交的入住领取钥匙明细表的真实性予以确认。认购协议与《天津市商品房买卖合同》约定基本一致，本院对真实性予以认可。本院经审理认定事实如下:杨晓芳与软件园公司于2012年8月5日签订《商品房预定协议》，约定杨晓芳定购软件园公司开发的位于东丽区××商品房××，销售面积143.38平米，实际成交单价6500元／平米，成交金额931970元整。协议约定入住时间为2013年6月30日。软件园公司逾期交付商品房，逾期在90日内的，杨晓芳有权向甲方追究已付款利息，自合同约定应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，双方约定合同继续履行，软件园公司支付杨晓芳已付款利息，利息自合同约定应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，软件园公司还应每日按商品房价款的万分之0.1向乙方支付违约金。协议还对其他内容作了约定。协议签订后杨晓芳于2012年8月15日将购房款931970元支付给软件园公司。双方于2014年3月8日办理案涉房屋入住手续，并于2016年3月19日就案涉房屋网签了《天津市商品房买卖合同》，双方对购买房屋面积、单价、总价款、交房日期及逾期交房责任内容与《商品房预定协议》一致，同时双方对商品房权属登记进行约定，自初始登记完毕之日起180日内，办结房屋权属转移登记。由于软件园公司原因未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，合同继续履行。软件园公司应按商品房价款的0.01%向杨晓芳支付违约金。同时合同还对其他内容进行约定。本院认为，本案的争议焦点为杨晓芳诉请要求支付逾期交房违约金及利息是否超过诉讼时效。杨晓芳认可软件园公司已于2014年3月8日将案涉房屋交付给自己使用，但主张交房时间应当为办结案涉房屋权属转移登记手续为准。根据双方签订的合同约定，软件园公司于2013年6月30日前将验收合格房屋交付给杨晓芳使用，且双方对逾期未办结房屋权属转移登记手续另行约定了违约金条款。因此，本案交房时间应以软件园公司将案涉房屋交与杨晓芳使用为准。根据法律规定诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。因此，本案诉讼时效应以2014年3月8日交房之日起算。又因双方于2016年3月19日网签的了《天津市商品房买卖合同》，对逾期交房违约金及利息作了进一步确认，诉讼时效中断，自2016年3月19日重新计算。《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条规定，民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。据此规定本案诉讼时效应当为三年，自2016年3月19日至2019年3月19日。杨晓芳虽提交案外人天津中鸿建设集团有限公司出具的证明，但无法证明其在诉讼时效期间内向软件园公司主张过逾期交房违约金及利息的情形。因此，本案杨晓芳主张逾期交房违约金及利息的诉请已过法定诉讼时效，软件园公司抗辩理由，本院予以支持。关于杨晓芳诉请要求办结案涉房屋产权登记手续及未办理产权登记手续的违约金93.2元，软件园公司同意该两项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告天津市东丽区软件园建设开发有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告杨晓芳办结天津市东丽区××路××号楼××号房屋权属转移登记手续；二、被告天津市东丽区软件园建设开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告杨晓芳逾期办结房屋权属转移登记手续的违约金93.2元；如果未按本判决第二项指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告杨晓芳其他诉讼请求。案件受理费减半收取411元，由原告杨晓芳负担386元，由被告天津市东丽区软件园建设开发有限公司负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  王艳芬二〇二〇年九月二十一日书记员  于 璐本判决所依据的法律法规《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。