广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初12960号原告：深圳市一号派对娱乐管理有限公司，住所地广东省深圳市光明新区***********，统一社会信用代码*********。法定代表人：李长军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：尹应良，广东权晔律师事务所律师。委托诉讼代理人：周键涛，广东权晔律师事务所律师。被告：中山市龙泰娱乐有限公司，住所地广东省中山市*************，统一社会信用代码914************870。法定代表人：曾玉林，该公司经理。委托诉讼代理人：廖颖蓝，广东凯行律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓耿云，广东凯行律师事务所实习律师。原告深圳市一号派对娱乐管理有限公司（以下简称一号派对公司）与被告中山市龙泰娱乐有限公司（以下简称龙泰公司）合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告一号派对公司的委托诉讼代理人尹应良、周键涛，被告龙泰公司的委托诉讼代理人廖颖蓝、邓耿云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。一号派对公司向本院提出诉讼请求：1.确认一号派对公司与龙泰公司于2017年10月31日签订的《承包经营合同书》已于2020年3月31日解除；2.龙泰公司向一号派对公司退还300000元承包押金；3.一号派对公司无须向龙泰公司支付2020年1月至3月的承包款合计94800元(31600元/月*3月)；4.判令一号派对公司无须向龙泰公司支付2020年1月至3月的租金合计87516元(29172元/月*3月)。事实和理由：2017年10月31日，一号派对公司与龙泰公司（原中山市天籁之音娱乐有限公司，下称天籁之音公司）签订《承包经营合同书》，就一号派对公司承包经营龙泰公司位于广东省中山市*************的KTV事宜作出约定，合同约定：承包期间为2017年11月1日至2020年12月31日，一号派对公司须向龙泰公司支付承包押金300000元，承包期间，一号派对公司每月向龙泰公司支付承包费31600元，经营期间的租金、水电、管理费由一号派对公司支付给KTV的出租人。合同签订后，一号派对公司支付承包押金300000元，开始承包经营。2020年1月，新冠肺炎迅速蔓延，为控制疫情，2020年1月23日，广东省启动重大公共卫生一级响应，2020年1月24日，广东省文旅厅及中山市文化广电旅游局均发布相应文件、通知，宣布暂停娱乐场所的经营；3月27日，中山市新冠肺炎疫情防控指挥部办公室发布通知，游泳池、电影院、KTV、公共浴室、沐足店、网吧等室内密闭服务场所暂缓开放。直至一号派对公司起诉之日，尚未有接到省、市有关歌舞娱乐场所复业的通知。一号派对公司承包经营龙泰公司的KTV因疫情的原因已经不符合经营条件，2020年1月至今均属于无法开展经营获取收益的状态。2020年3月31日，龙泰公司通知解除《承包经营合同书》并要求一号派对公司撤离场地。故一号派对公司请求确认合同解除并要求龙泰公司返还承包押金。对于因疫情和疫情防控措施等不可抗力导致合同无法履行，KTV不能营业，期间产生的承包费用应予以免除，一号派对公司无须承担。另，就不能经营期间产生的水电、租金，合同约定由一号派对公司支付给承租人，故一号派对公司无须支付给龙泰公司。一号派对公司为维护自身权益，特向法院起诉。一号派对公司围绕其诉求，向本院提交以下证据：1.《承包经营合同书》1份；2.《承包金减免申请书》、《租金减免申请书》各1份；3.微信聊天记录截图1份，微信个人信息截图1张；4.律师函1份，邮单1张，EMS邮件查询结果截图1份；5.广东省人民政府门户网站页面截图1张、《广东省文化和旅游厅关于全力做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的紧急通知》1份，网页截图7张；6.中国邮政储蓄银行账户对账单1份；7.（2020）粤凯行律函字第194号《律师函》。龙泰公司辩称，2017年10月31日一号派对公司与龙泰公司签订《承包经营合同书》，合同书签订后龙泰公司依约提供龙泰公司的KTV场所给一号派对公司，一号派对公司经营至今，自2019年12月起，一号派对公司没有合理的理由一直拖欠龙泰公司承包费、房租及水电费，至今已拖欠龙泰公司4个月承包费及3个月房租及水电费，龙泰公司反复与一号派对公司沟通要求一号派对公司按合同书约定支付承包费、房租及水电费，但一号派对公司均以各种理由推托，龙泰公司认为合同书对当事人具有法律约束力，一号派对公司应严格按照合同书全面履行义务，合同书第6条约定逾期支付承包费用超过15天龙泰公司有权单方解除合同，并可没收押金30万元作为违约赔偿，且每逾期一天一号派对公司应向龙泰公司支付违约金为应支付费用的3‰。龙泰公司为支持其辩解，向本院提交以下证据：1.《承包经营合同书》1份；2.中国银行交易流水明细清单2份；3.微信聊天记录截图1份，微信个人信息截图2张；4.律师函1份，EMS邮件查询结果1张；5.《物业租赁合同》1份、粤房地权证中府字第**14006204号房产证、中国银行交易流水明细清单、《收据》5张；6.（2020）粤2071民初6879-6888号民事调解书1份、中国建设银行客户回单1张；7.《和解协议》1份，《授权委托书》1份、招商银行账户历史交易明细表1份、（2019）粤2071民初8935号《民事判决书》1份。本院依法组织当事人对证据进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案外人刘杏球是位于中山市************产的产权人，房产证号为粤房地权证中府字第********号。2014年11月12日，刘杏球（甲方、出租方）与张俊岳（乙方、承租方）签订《物业租赁合同》1份，主要约定：甲方同意将合法拥有的位于中山市**********的第4层物业，面积1600平方米（含建筑公摊面积）出租给乙方（该租赁物业已转临时商业功能）乙方愿意按物业现状承租作为KTV经营用途；租赁期为10年，即自2014年11月12日起至2024年11月11日止，乙方以先付后用的原则按月向甲方支付租金，租金在每月的18号前缴交，如超过一个月不缴纳租金，作乙方毁约处理，甲方有权维护自有产权，采取措施，收回租赁物业，租赁保证金不须退回乙方，由此而产生的后果甲方不负任何责任；2019年11月12日至2020年11月11日租金为29172元/月，租金为纯租金，不含税项或其他费用，水费、电费按实际用量计收；乙方应于每年的11月份一次性向甲方缴交租赁物业消防设施维保分摊费用2400元/年；水费、电费、公摊费用及其他应由乙方缴交之费用，甲方凭收据向乙方收取，水费单价为4元/吨，电费单价为1.2元/度，每月最后一天抄表，于下一个月5号前结清；乙方在签订本合同时应向甲方支付72000元租赁保证金；该合同还约定了其他事项。2017年10月31日，天籁之音公司（后更名为龙泰公司）（甲方、发包方）与一号派对公司（乙方、承包方）签订《承包经营合同书》1份，主要约定：甲方发包给乙方经营的场所位于广东省中山市*************，营业面积约1600平方米，KTV包房共计33间（含所有所需设施设备，接手即可经营）；承包经营时间为2017年11月1日起至2020年12月31日止；乙方需向甲方支付承包押金30万元，签订本合同后于双方交接当日一次性支付，承包期结束当天，待双方交接结清有关物业、设备用具、承包费等相关费用，并结清因乙方在甲方场所经营所产生租金、工资、水电费等第三方费用后，甲方于3日内全额无息退还给乙方；承包经营期内，乙方按月向甲方支付承包费，每月31600元，乙方于每月5日以转账方式向甲方支付当月的承包金，甲方开收据给乙方，如遇节假日可适当延期，最迟不得超过10日；甲方原与房东签订的承包场所租赁合同，由乙方继续履行，并由乙方按原租赁合同约定向房东支付房租、水电费、管理费，并且该部分费用不包含在上述承包费内；在合同有效期内，若无发生不可抗力或本合同约定的情形，甲、乙任何一方都不得擅自终止合同，否则视为违约，违约方应向守约方支付违约金30万元，若甲方违约，甲方需退回乙方押金并赔偿30万元，若乙方违约，甲方没收乙方押金作为违约赔偿；乙方应按约定准时向甲方支付承包费、向出租方支付房租及水电费，每逾期1日，乙方应向甲方支付违约金为应支付费用的千分之三，逾期超过15天，甲方有权单方解除合同，并不退回乙方押金，同时由乙方承担本条第一款约定的违约金；甲乙任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或迟延履行本合同，应自不可抗力事件发生之日起3日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并有事件发生之日起30日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明，否则，应承担相应的违约责任；该合同书还约定了其他事项。签订前述合同书后，龙泰公司按约交付租赁物，一号派对公司按约支付承包押金、承包费并向房东支付租金、水电费等费用，但一号派对公司自2019年12月24日支付了2019年11月承包费、于2019年12月27日支付了2019年12月租金及11月水电费后，未再向龙泰公司支付过承包费，也未再向房东支付过租金及水电费等费用。诉讼中，龙泰公司称张俊岳系龙泰公司的隐名股东，案涉《物业租赁合同》系由龙泰公司成立前张俊岳与刘杏球签订的，后因龙泰公司已将经营权交由他人经营管理且天籁之音公司已更名为龙泰公司，故龙泰公司与刘杏球重新签订了租赁合同，又因双方已签订了新的租赁合同，刘杏球当场销毁了案涉《物业租赁合同》原件。另，案外人李付琼系刘杏球的妻子，一号派对公司签订《承包经营合同书》后一直系向李付琼支付房租及水电费，向龙泰公司前法定代表人胡大山支付承包费。广东省于2020年1月23日晚决定启动广东省重大突发公共卫生事件一级响应，中山市于次日启动重大突发公共卫生事件一级响应；2020年2月24日9时，广东省新冠肺炎疫情防控应急响应调整为二级响应，当日12时，中山市新冠肺炎疫情防控应急响应调整为二级响应。2020年2月29日，龙泰公司委托广东广翰律师事务所向一号派对公司寄送《律师函》1份，称一号派对公司拖欠2019年12月、2020年1月、2020年2月共三个月承包款94800元，要求一号派对公司自收到律师函之日起五日内向龙泰公司支付承包款94800元，并告知了不按期足额履行支付义务的相应法律责任。同日，龙泰公司前法定代表人向一号派对公司工作人员通过微信送达前述《律师函》。一号派对公司于2020年3月2日签收了龙泰公司寄送的前述《律师函》。一号派对公司称其于2020年2月29日向龙泰公司发出承包金减免申请、向案外人李付琼发出租金减免申请，申请免除2020年2月至4月共三个月承包金及租金，龙泰公司不确认曾收到前述承包金减免申请书，并称租金减免申请的相对方并不是龙泰公司，不清楚案外人有无收到申请，一号派对公司没有向法院提交证据证明前述两份申请已送达被申请人。2020年3月31日，龙泰公司委托广东凯行律师事务所向一号派对公司邮寄律师函1份，通知一号派对公司自发函之日双方合同解除，龙泰公司没收押金30万元作为违约赔偿，一号派对公司支付拖欠的4个月承包费用126400元及逾期支付违约金17064元，支付拖欠的房租及水电费用96588元以及逾期支付违约金9509.4元，并支付承包期间应承担的版权费用30950元。一号派对公司于2020年4月2日收到该律师函。此后，双方协商无果，一号派对公司遂于2020年5月14日诉至本院，并提出前述诉求。诉讼中，一号派对公司提交中国邮政储蓄银行账户对账单拟证明其已于2019年12月24日支付了2019年11月承包费、于2019年12月27日支付了2019年12月租金及2019年11月水电费，并自认其尚未支付2019年12月及此后的承包费、尚未支付2020年1月及此后的租金、尚未支付2019年12月及此后水电费。龙泰公司对中国邮政储蓄银行账户对账单的真实性予以确认，并确认一号派对公司已于2019年12月24日支付2019年11月承包费、尚未支付2019年12月及此后的承包费，因房租及水电费系直接支付给房东的，其不清楚一号派对公司有无实际支付2019年12月租金及2019年11月水电费，同时主张龙泰公司代一号派对公司支付了2020年1-3月租金、水电费、管理费等费用，并提交了中国银行交易流水明细清单及《收据》5张拟证明其主张，中国银行交易流水明细清单显示龙泰公司2020年4月12日向李付琼支付48227元，刘杏球、李付琼于2020年4月12日向龙泰公司出具经其二人签名捺印的收据（单号为813350），载明：今收到天籁之音娱乐有限公司2020年1月份的房租、水电费、管理费、电梯管理费合计共48227元。另查，龙泰公司于2015年5月5日成立，2020年5月11日其变更了企业类型、公司章程、法定代表人、执行董事、经理、监事和股东，并将其名称由中山市天籁之音娱乐有限公司变更为中山市龙泰娱乐有限公司。本院认为，本案为合同纠纷。双方于2017年10月31日签订的《承包经营合同书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。涉案《承包经营合同书》明确约定一号派对公司应于每月5日以转账方式向龙泰公司支付当月承包费31600元，龙泰公司与房东签订的承包场所租赁合同由一号派对公司继续履行并由一号派对公司按租赁合同约定向房东支付房租、水电费、管理费，并且该部分费用不包含在承包费内。《物业租赁合同》约定以先付后用原则按月支付租金、租金在每月18日前缴交、2019年11月12日至2020年11月11日租金为29172元/月、水电费等应由承租方缴交的费用于下一个月5号前结清。涉案合同还约定一号派对公司逾期支付承包费、租金及水电费超过15天，龙泰公司有权单方解除合同，并不退回一号派对公司押金。一号派对公司自认其尚未支付2019年12月及此后的承包费、尚未支付2020年1月及此后的租金、尚未支付2019年12月及此后水电费，且其于2019年12月24日才支付2019年11月承包费，已迟延了一个多月，于2019年12月27日才支付2019年12月租金及11月水电费，亦属迟延履行支付义务，一号派对公司前述行为已构成违约。龙泰公司有权要求解除涉案《承包经营合同书》并不退回押金。庭审中，双方均确认龙泰公司于2020年3月31日向一号派对公司寄送律师函，要求解除涉案《承包经营合同书》并催收一号派对公司尚欠的承包费、租金、水电费、版权费用等，一号派对公司于2020年4月2日收到该律师函。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”以及第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”规定，涉案《承包经营合同书》于龙泰公司收到一号派对公司发出的解除通知时解除，即涉案《承包经营合同书》于2020年4月2日解除。一号派对公司主张涉案《承包经营合同书》于2020年3月31日解除，无事实和法律依据，本院不予支持。一号派对公司逾期支付承包费、租金、水电费等费用，至今尚未清偿，龙泰公司有权不退还押金，且一号派对公司未能提交证据证明双方除合同约定外曾就龙泰公司退还押金另有约定，故一号派对公司要求龙泰公司退还押金300000元的主张，亦无事实和法律依据，本院不予支持。关于一号派对公司无须支付2020年1-3月承包款及租金的主张，首先，尽管受新冠肺炎疫情的影响，中山市于2020年1月24日启动重大突发公共卫生事件一级响应，但一号派对公司在此之前已存在欠付承包费、租金及水电费等违约行为，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“……当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，一号派对公司不能免除责任。其次，《中华人民共和国合同法》第一百一十八条规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。”双方合同约定任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或迟延履行本合同，应自不可抗力事件发生之日起3日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并有事件发生之日起30日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明，否则，应承担相应的违约责任。一号派对公司未能提交证据证明其已履行法律及合同约定的不可抗力通知义务及证明义务，其应继续承担违约责任。最后，本案并非因不可抗力原因导致涉案合同解除，一号派对公司应就其欠付承包费、租金等违约行为承担相应违约责任。一号派对公司至今尚未清偿其所拖欠的费用，涉案合同并未约定一号派对公司所交押金可在欠付承包费、租金等情况下可直接用以先行抵扣所欠费用，也没有证据证明一号派对公司在合同解除前已作出以押金抵扣所欠的费用的意思表示且龙泰公司明确表示同意，故一号派对公司应继续清偿其所拖欠的费用。综上，因疫情发生在一号派对公司违约之后，一号派对公司以疫情作为其减免违约责任的事由有违诚实信用原则，对其免交承包费及租金的主张，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十七条、第一百一十八条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告深圳市一号派对娱乐管理有限公司与被告中山市龙泰娱乐有限公司于2017年10月31日签订的《承包经营合同书》于2020年4月2日解除；二、驳回原告深圳市一号派对娱乐管理有限公司其他诉讼请求。案件受理费11468元，减半收取为5734元（原告深圳市一号派对娱乐管理有限公司已预交），由原告深圳市一号派对娱乐管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  谭俏芬二〇二〇年九月八日书记员  罗丹薇谭银娣