山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0211民初18049号 原告：范剑清，男，1990年3月26日出生，汉族，现住山东省青岛市崂山区。 委托诉讼代理人：于坚夫，山东昌阳律师事务所律师。 被告：王永刚，男，1972年3月21日，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 被告：青岛融安机电有限公司，住所地：青岛市黄岛区。 法定代表人：王永刚，总经理。 二被告委托诉讼代理人：于大海，山东鼎海律师事务所律师。 原告范剑清与被告王永刚、青岛融安机电有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月3日公开开庭进行了审理，原告范剑清委托诉讼代理人于坚夫，被告王永刚、青岛融安机电有限公司共同委托诉讼代理人于大海均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告范剑清向本院提出诉讼请求:1、判令被告王永刚立即付清所欠原告租金本金人民币610000元、支付滞纳金700000元（自2016年9月18日起计算至起诉之日，并继续以610000元未本金按照日1%计算至款项付清之日）、租赁房屋恢复费用80000元、超期租赁费59166元、律师费10000元，以上合计1459166元；2、被告青岛融安机电有限公司承担连带清偿责任；3、诉讼费用由被告负担。事实与理由：2016年9月18日，原、被告经协商一致签订《房屋租赁合同》一份，合同约定原告将自己位于青岛市开发区建筑面积1242.51平方米房屋一套租赁给被告使用，租期一年，每年租金710000元，于合同签订时一次性交齐。原告按照约定交付了房屋，但被告直到2017年6月3日才支付了租金100000元，余款经原告多次催要至今未交。2017年5月8日双方签订了《租赁合同补充协议》，被告承诺2017年5月30日前付清全部租金，否则腾出房屋，青岛融安机电有限公司承担担保责任。2018年3月24日，双方又签订《协议解除确认书》，双方确认租赁合同于2017年9月26日终止，房屋由原告自行恢复原状，被告承担恢复费用80000元。青岛融安机电有限公司继续承担连带保证责任。但之后原告仍然未履行合同义务。为维护原告合法权益，现向你院提起诉讼，请依法裁判。 被告王永刚辩称，第一，拖欠原告租金610000元属实，但是原告方主张的滞纳金数额过高，租赁房屋已于2017年9月26日交还给原告，因此不存在给原告造成其他经济损失的状况，请法庭依法对滞纳金予以调整；第二，对原告主张的超期租赁费不予认可，从合同到期日至交房日仅10天，而这十天是原被告双方协商房屋装修的拆除时间，后来双方达成一致，由被告支付原告恢复费用80000元，房屋装修由原告自行拆除，因此该10天占用房屋的时间并非是被告过错，不应当由被告来承担；第三，对律师费要求出示代理合同以及交费凭证以及发票，如果律师费证据充分则认可；第四，根据双方所签订的房屋租赁合同的约定，尚有20000元保证金在原告手中，要求予以抵扣。 被告青岛融安机电有限公司辩称，在原被告三方于2018年3月24日签订的协议解除确认书中，约定其承担担保责任，但没有约定担保期间，按照法律规定，其担保期间应为6个月，因此原告对被告青岛融安机电有限公司的主张超过了担保期间，被告青岛融安机电有限公司不应当承担担保责任。 本案原被告围绕诉讼请求依法提交相关证据。本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下： 1、2016年原告与被告王永刚签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于山东省青岛市开发区出租给被告，租期自2016年9月18日至2017年9月17日，租金为每年710000元。合同第十一条第二项载明：“在租赁期内，乙方（本案被告王永刚）逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一日，则应按未付款项金额的1%向甲方（本案原告）支付滞纳金”。 2、2017年5月8日原告、被告王永刚及作为担保方的青岛融安机电有限公司签订租赁合同补充协议，协议载明：乙方（本案被告王永刚）共拖欠原告2016年9月18日至2017年9月17日期间的租金710000元及相应违约金。丙方（本案被告青岛融安机电有限公司）对乙方基本本合同及《房屋租赁合同》所负有的义务承担无限连带责任。 3、原告提交协议解除确认书一份，证明2018年3月24日，原告与被告王永刚及作为担保方的青岛融安机电有限公司签订协议解除确认书，被告王永刚实际交还房屋时间为2017年9月26日，被告王永刚已给付原告租金100000元，剩余未付款项按照房屋租赁合同及租赁合同补充协议约定计算，被告王永刚需另行给付原告房屋恢复费用80000元，并由被告青岛融安机电有限公司继续作为担保方。二被告均认可。 4、原告提交其叔叔范金田与被告王永刚的微信记录，证明原告委托案外人范金田曾于2018年7月28日、2018年8月17日、2018年9月12日、2018年12月17日、2019年1月29日向被告王永刚催要租金。二被告均认可。 5、庭审中，原告未就其主张的律师费数额提交证据予以证明。 6、被告王永刚称尚有20000元保证金由原告保管，但未提交证据予以证明。原告不予认可。 本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告、被告王永刚签订的《房屋租赁合同》对租赁房屋的位置、租赁期限、租金数额等进行了约定，是原、被告双方真实意思表示，双方均应按照约定履行。原告及二被告均认可被告王永刚尚欠原告房屋租金610000元、涉案房屋恢复费用80000元，本院对此予以确认，被告王永刚应就该剩余租金610000元及房屋恢复费用80000元承担给付义务。 关于原告主张的滞纳金根据双方合同约定双方的真实意思表示应为违约金。再根据原告主张双方房屋租赁合同约定“在租赁期内，乙方（本案被告王永刚）逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一日，则应按未付款项金额的1%向甲方（本案原告）支付滞纳金”，原告按照合同约定自2016年9月18日至2020年5月17日期间的滞纳金酌情主张700000元，并主张剩余部分应以610000元为基数，按照房屋租赁合同约定的日1%自2020年5月18日计算至实际给付之日。但该合同对于原告的违约责任仅为“应退还已收取的定金”，由此可见,涉案合同中关于各自违约时应承担的违约责任并不对等,承租人违约时应承担滞纳金的条款属于加重承租人责任的条款，滞纳金数额过高且原告未提交证据证明被告逾期支付租金给原告造成的损失，故本案结合被告未付资金数额及合同履行情况等综合考虑酌情予以降低，酌定滞纳金应以未付款项610000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2017年5月30日计算至款项付清之日。 关于原告主张的超期租赁费，双方均认可房屋租赁期间为2016年9月18日至2017年9月17日，被告王永刚实际占用房屋至2017年9月26日，本院对此予以确认。被告王永刚超期占用9天，双方2017年5月8日签订的租赁合同补充协议第三条载明：“逾期退房按照双倍租金的标准支付占用费”，被告王永刚虽辩称超期占用的期间用于双方协商房屋装修拆除的时间，但未提交证据予以证明，本院对被告王永刚的辩称意见不予采纳，故原告主张的超期租赁费应参照《房屋租赁合同》中约定的房屋租金年710000的标准按日计算双倍租金，应为35013.7元（710000/365*9*2）。 关于原告主张的律师费，因其未提交证据予以证明，且二被告不予认可，故原告主张的律师费10000元本院不予支持。 原告主张被告青岛融安机电有限公司应就上述款项承担连带责任，双方2017年5月8日签订的租赁合同补充协议载明：“丙方（本案被告青岛融安机电有限公司）作为乙方（本案被告王永刚）的担保人，对于乙方基本本合同及《房屋租赁合同》中所负有的义务承担无限连带责任”，该补充协议是原、被告双方真实意思表示，双方均应按照约定履行，《中华人民共和国担保法》第二十六条规定:“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的,债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间,债权人未要求保证人承担保证责任的,保证人免除保证责任。”原告主张委托案外人范金田曾于2018年7月28日、2018年8月17日、2018年9月12日、2018年12月17日、2019年1月29日向被告青岛融安机电有限公司法定代表人即被告王永刚催要租金，根据双方签订的《租赁合同补充协议》约定被告王永刚应在2017年5月30日前向原告付清租金及相应违约金，但原告催要的最早时间为2018年7月28日，该时间已超过主债务履行期届满之日起六个月，故被告青岛融安机电有限公司对原告主张的租金及违约金不再承担连带担保责任。再根据双方于2018年3月24日签订的《协议解除确认书》中对房屋恢复费用80000元的约定及原告催要的时间，被告青岛融安机电有限公司对该款项应承担连带责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告王永刚于本判决生效之日起十日内给付原告范剑清房屋租赁费610000元及滞纳金（以610000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2017年5月30日计算至款项付清之日）； 二、被告王永刚于本判决生效之日起十日内给付原告范剑清房屋恢复费用80000元、超期租赁费35013.7元，共计115013.7元； 三、被告青岛融安机电有限公司对上述款项中房屋恢复费用80000元承担连带责任，待其偿还后可向被告王永刚追偿； 四、驳回原告范剑清的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8966元，由原告负担1966元，被告王永刚负担7000元，因原告已向本院预交，故被告王永刚应在本判决生效之日起十日内给付原告，被告青岛融安机电有限公司对案件受理费中的900元承担连带责任。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 判决生效后，权利人申请强制执行的期限为履行期间届满之日起两年。 审判员  于召霞 二〇二〇年九月十四日 法官助理韩程程 书记员张洪妍