广东省汕头市潮阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0513民初693号原告：汕头潮阳融和村镇银行股份有限公司，住所地汕头市潮阳区*******委324国道棉北段东侧潮庭华府A1幢07商铺、07商铺附层。法定代表人：朱炳坚，董事长。委托诉讼代理人：郭大浩，男，该公司职员。委托诉讼代理人：梁炳池，广东鼎方律师事务所律师。被告：肖先进，男，1977年1月8日出生，汉族，住址汕头市潮阳区。被告：陈丽璇，女，1983年8月8日出生，汉族，住址汕头市潮阳区。原告汕头潮阳融和村镇银行股份有限公司(以下简称融和村镇银行)与被告肖先进、陈丽璇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月15日以简易程序立案，后依法转为普通程序，于2020年7月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭大浩、梁炳池到庭参加诉讼，被告肖先进、陈丽璇经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告融和村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告肖先进于2018年8月23日签订的编号为2018（自）借字第100***********288号《借款合同》；2.判令被告肖先进立即向原告偿还借款本金480774.23元及利息（截至2020年3月20日止，利息为16816.52元；自2020年4月20日起至偿清款项之日止，以480774.23元为基数，按照年利率12.1125%计算）；3.判令被告肖先进立即支付原告为实现债权而支付的律师费2万元；4.原告对处置被告肖先进名下位于汕头市潮阳区X号房（房地权证号：粤房地权证汕潮阳字第**）拍卖或变卖所得款项，在第2项、第3项诉讼请求的债权范围内享有优先受偿权；5.判令被告陈丽璇对第2项、第3项诉讼请求的义务承担连带清偿责任；6.判令本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2018年8月23日，被告肖先进与原告签订2018（自）高抵（质）字第050028号《最高额抵（质）押担保合同》，约定被告肖先进以其名下位于汕头市潮阳区X号的房产为其自2018年8月23日起至2024年8月22日止在原告处办理业务所形成债务的最高本金余额折合897100元提供担保。同年8月27日，双方办理了抵押登记备案，抵押登记的不动产登记证明号为粤（2018）潮阳区不动产证明第X号。2018年8月23日，被告陈丽璇与原告签订2018（自）高保字第090128号《最高额保证担保合同》，为被告肖先进自2018年8月23日起至2024年8月22日止在原告处办理业务所形成债务的最高本金余额折合60万元提供不可撤销的连带责任保证。同日，被告肖先进与原告签订《借款合同》，约定被告肖先进向原告借款60万元,借款期限为60个月,即自2018年8月28日起至2023年8月20日止,年利率8.075%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%（即年利率12.1125%），按月结息，每月20日为结息日，还款方式为等额本息。上述借款合同签订后,原告依约于2018年8月28日发放了贷款60万元。借款后，截至2019年10月份，被告肖先进已实际归还借款本金119225.77元，支付利息50590.05元。自2019年11月份起，被告肖先进开始拖欠借款本息。根据借款合同的约定，原告有权要求解除合同，有权宣布全部借款立即到期，被告应当支付原告为实现债权而支出的费用。被告肖先进、陈丽璇均没有答辩，也未提交证据。原告围绕诉讼请求提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月23日，被告肖先进（作为抵押人）与原告融和村镇银行（作为抵押权人）签订2018（自）高抵（质）字第050028号《最高额抵（质）押担保合同》，合同约定：被告肖先进自愿为债务人（肖先进）自2018年8月23日起至2024年8月22日止，在原告处办理约定的各类融资业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合897100元以本合同所约定的抵押物提供抵押担保；在本合同约定的债权确定期间和最高债权数额内，债务人可申请循环使用上述授信额度，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体主合同及主合同项下的借款凭证或相关债权凭证为准；在本合同约定的债权确定期间和最高债权数额内，抵押权人为债务人办理具体的融资业务时，无须再与抵押人逐笔办理抵押担保手续；抵押人同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物，上述清单为本合同组成部分。抵押物清单中所列的财产为址于汕头市潮阳区X号房（权证号：粤房地权证汕潮阳字第**）。当日，被告肖先进将粤房地权证汕潮阳字第X号《房地产权证》交与原告，并到汕头市潮阳区国土资源局对设定抵押的房地产办理了抵押登记手续，不动产登记证明号码为粤（2018）潮阳区不动产证明第X号。同日，被告陈丽璇（作为保证人）与原告（作为债权人）签订2018（自）高保字第090128号《最高额保证担保合同》，约定：保证人自愿为被告肖先进自2018年8月23日起至2024年8月22日止，在原告处办理约定的各类融资业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合60万元提供保证担保；本合同项下的保证不受债权人持有债务人及保证人以外其他第三人任何方式的担保影响，债权人有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任；保证方式为不可撤销的连带责任保证担保；保证期间为二年。同日，被告肖先进（作为借款人）与原告（作为贷款人）签订2018（自）借字第100***********288号《借款合同》，合同主要约定：被告肖先进向原告借款60万元用于购买鲜花、花篮,借款期限为60个月,自2018年8月28日起至2023年8月20日止,年利率8.075%，按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款借据为本合同的组成部分，本合同约定的借款期限、借款金额、利率等以借款借据记载的为准；借款人未能按时足额偿还借款本金的，罚息利率为借款利率上浮50%；对借款人不能按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收复利；借款人违反本合同项下任一规定义务或违反任何法定义务，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下全部到期及未到期借款本金、利息及相关费用；解除本合同与借款人的借贷关系。2018年8月28日，原告向被告肖先进指定的账户发放贷款60万元。被告肖先进在原告出具的《借款借据》上签名予以确认。《借款借据》载明：借款期限至2023年8月20日止，贷款利息按年利率8.075%计算，还款方式为等额本息。借款后，被告肖先进支付利息至2019年11月20日止。截至2019年11月20日止，被告肖先进共偿还借款本金119225.77元、利息50590.05元。截至2020年3月20日止，被告肖先进共偿还借款本金119225.77元，尚欠到期、未到期本金合计480774.23元，拖欠利息16816.52元。另查明，原告与广东鼎方律师事务所于2020年4月8日签订（2020）鼎方合同第26010号《委托代理合同》，约定：广东鼎方律师事务所接受原告的委托，指派梁炳池律师作为原告与肖先进、陈丽璇金融借款合同纠纷一案的代理人，原告应当自签订本合同之日起10日内支付律师费2万元，本合同有效期限至本案一审（如有二审则包括二审）、执行终结止。合同签订后，原告于2020年4月13日向广东鼎方律师事务所支付了律师费2万元。本院认为，原告融和村镇银行与被告肖先进签订的2018（自）借字第100***********288号《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、金融法规的强制性规定，系合法有效合同，应受法律保护。合同签订后，原告融和村镇银行已依约发放贷款60万元，被告肖先进应按双方的约定，严格履行自己的义务。但被告肖先进并没有按约定归还借款本息，显已构成违约，原告依法有权解除合同，提前收回全部贷款本息。根据《合同法》规定，案涉合同解除后尚欠的全部借款（包括提前收回的借款），被告肖先进仍应按约定支付本金、利息。关于计算利息的利率问题。双方在借款合同、借款借据中约定借款利率为年利率8.075%，故原告要求按年利率12.1125%计算利息，于法无据，本院不予支持。因此，原告所提判令被告肖先进偿还借款本金480774.23元及利息的诉讼请求，合理部分本院予以支持，不合理部分依法予以驳回。关于律师费的问题。律师代理费作为实现债权的费用，按照《借款合同》的约定由被告承担，但该合同对律师代理费的具体金额或者计收标准均未约定。此外，原告与广东鼎方律师事务所签订的《委托代理合同》也并不当然对被告产生约束力，且《委托代理合同》中约定的律师费涵盖了诉讼的一审、二审及执行，而部分诉讼程序尚未进行，故本院对律师费金额酌情确定为5000元。关于抵押责任问题。原告融和村镇银行与被告肖先进签订2018（自）高抵（质）字第050028号《最高额抵（质）押担保合同》，因被告肖先进已按照《最高额抵（质）押担保合同》的约定对抵押合同所涉的房地产办理了抵押登记，依照《中华人民共和国担保法》的规定，本案的抵押合同已生效。因《最高额抵（质）押担保合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反我国法律、法规的强制性规定，依法应认定为有效，对双方当事人均具有约束力，原告依法享有本案抵押物的抵押权，故原告请求判令被告肖先进承担抵押责任，对被告肖先进设定抵押的房地产享有优先受偿权的主张依法应予支持。关于被告陈丽璇的保证责任问题。被告陈丽璇与原告签订2018（自）高保字第090128号《最高额保证担保合同》，约定为被告肖先进的上述借款提供保证担保，故应当在约定的保证范围内承担连带保证责任。被告陈丽璇承担保证责任后，有权向被告肖先进追偿。被告肖先进、陈丽璇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，视为其放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告汕头潮阳融和村镇银行股份有限公司与被告肖先进签订的2018（自）借字第100***********288号《借款合同》。二、被告肖先进应于本判决发生法律效力后十五日内偿还原告汕头潮阳融和村镇银行股份有限公司贷款本金480774.23元及利息（其中，截至2020年3月20日止为16816.52元；从2020年4月20日起至还清欠款之日止，以尚欠借款本金为计息基数，按年利率8.075%计算）。三、被告肖先进应承担原告汕头潮阳融和村镇银行股份有限公司为实现债权而支出的律师费5000元，该款限于本判决发生法律效力后十五日内履行。四、被告肖先进如未按期偿还上述债务，原告有权就被告肖先进提供抵押的坐落于汕头市潮阳区X号房（房地产权证号码列：粤房地权证汕潮阳字第XX号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。五、被告陈丽璇应对第二项、第三项判决确定的债务承担连带清偿责任；被告陈丽璇在承担保证责任后，有权向被告肖先进追偿。六、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9028元，公告费1200元，共10228元，由被告肖先进、陈丽璇共同负担。原告预交的案件受理费9028元，予以退回。被告肖先进、陈丽璇应负担的案件受理费9028元，应在本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长  李统才人民陪审员  郑汉初人民陪审员  郑欢欢二〇二〇年八月四日书 记 员  张耿敏附相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。