重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0112民初15351号原告：王长江，男，汉族，1971年5月30日出生，住重庆市璧山县。被告：重庆巧奴科技有限公司，住所地重庆市渝**双龙湖街道民康路****1/2/3-2，统一社会信用代码91500112MA5U4T3G47。法定代表人：夏万春，总经理。委托诉讼代理人：苏玉国，重庆市渝北区回兴法律服务所法律工作者。被告：夏万春，女，汉族，1963年1月31日出生，住重庆市江**。委托诉讼代理人：苏玉国，重庆市渝北区回兴法律服务所法律工作者。原告王长江与被告重庆巧奴科技有限公司(以下简称巧奴公司)、夏万春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月28日立案后，依法由审判员田秀荣适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王长江，被告重庆巧奴科技有限公司及被告夏万春的委托诉讼代理人苏玉国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王长江向本院提出诉讼请求：1、判令二被告支付2018年9月28日至2020年3月24日的房屋占有使用费暂计229231.36元（面积856平方米，2016-2019年租金每年150000元，2019年之后每年在前一年基础上每平米加1元）；2、判令二被告支付违约金2000元；由被告承担本案诉讼费。事实及理由：2016年9月9日，被告承租原告位于渝北区××号厂房，双方签订《房屋租赁合同》，合同中约定租金为每年150000元，第一年租金被告于2016年9月9日签订合同后支付给原告，以后的租金费用需在租赁期开始一个月前缴纳给原告，合同签订后被告缴纳了第一年的房屋租金，在2017年8月被告本应交纳第二年的房屋租金，被告拖欠租金长达数月，原告多次催收无果，2018年9月28日向渝北区人民法院起诉，经审理判令被告支付原告2018年9月27日前的租金，渝北区人民法院在2020年3月24日将该厂房强制收回，期间被告一直未搬离案涉厂房，为维护合法权益，原告遂诉至法院，望判如所请。被告巧奴公司、夏万春辩称，原告起诉的案由是房屋租赁纠纷，本案不是房屋租赁纠纷，案由有异议，租赁合同2018年9月27日解除了，原告按之前没有解除的租赁合同主张租金或占有费有问题，解除后，二被告没有占有使用房屋，房屋被消防查封不能正常使用，查封时间2016年9月12日，从查封至合同解除双方一直在交涉，被告2018年4月28日因房屋不能使用将房屋转让给案外人，该房屋最先是被告一从该案外人手中转让来的，故二被告不应承担房屋占有使用费；违约金原告已经在诉前提起过主张违约金诉求，不应二次再提出主张违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。双方对于原告举示的不动产登记信息、两份判决书、公告的真实性无异议，本院对前述证据的真实性予以确认。被告虽不认可原告举示的房屋租赁合同的真实性，但认可承租事实，结合双方认可的上述证据及庭审陈述，本院对房屋租赁合同的真实性予以确认。对于被告举示的房屋租赁转让合同形式上的真实性本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月9日，以王长江为甲方、巧奴公司为乙方签订《房屋租赁合同》，合同约定，甲方将位于××号的厂房面积为856平方米，租赁给乙方经营使用；租赁期限：租期为十年，从2016年10月1日至2026年9月30日止；租赁费用：租金每年150000元，2016年-2019年为150000，以后每年在前一年基础上每平米加1元，以此类推；租金缴纳：乙方签定合同后交纳第1年租金给甲方，以后的租赁费用必须在租赁期开始1个月前交纳给甲方；违约责任：在租赁期内任何一方违反本合同规定，由违约方向对方付违约金2000元；此合同租赁期内，乙方可以转让、转租。合同末尾甲方处王长江签字，乙方处巧奴公司盖公章，代表人夏万春签字。2019年5月14日重庆市渝北区人民法院（2018）渝0112民初24226号民事判决书载明：一、依法认定王长江与巧奴公司之间的租赁合同于2018年9月27日解除；二、截止2018年9月27日，被告应付租金298767元，已付205000元，欠付93767元被告应当支付；三、被告逾期支付租金，存在违约行为，应当按合同约定支付2000元违约金；四、租赁合同解除后，被告应当搬离案涉房屋，庭审中被告认可尚有物品留于案涉房屋内，本院对此项诉讼请求予以支持。判决巧奴公司在判决生效后支付王长江租金93767元、违约金20000元，判决生效之日立即搬离位于××号面积为856平方米的厂房。2019年7月30日，重庆市第一中级人民法院作出（2019）渝01民终5081号民事判决书维持了渝北区法院的一审判决。2020年3月20日的重庆市渝北区人民法院公告载明：重庆巧奴科技有限公司：关于王长江申请执行巧奴公司租赁合同纠纷一案，（2019）渝01民终5081号民事判决书已经发生法律效力，现本院已进入执行程序，你须自本公告之日起十日内搬离位于××号面积为856平方米的厂房，逾期不履行，法院有权采取强制措施。原告陈述公告后三四天法院告知被告已经搬走。被告举示的2018年4月28日的《房屋租赁转让合同》载明：巧奴公司将租赁的××号的厂房面积为856平方米，依据与王长江签订的房屋租赁合同规定，转让给余雨泽经营使用，转让期从2018年5月1日至2026年9月30日止，期满后由乙方负责将该房屋交还给房屋产权所有人。合同还对其他内容进行了约定。二被告据此认为在2018年4月28日后房屋实际使用人占有人不是二被告，原告知晓，原告应向房屋实际占有人主张，不是向二被告主张。庭审中，巧奴公司陈述：在二审判决出具后，巧奴公司已经将所有屋里设备返还案外人余雨泽，视为被告已经搬离，时间为2018年5月1日；王长江陈述：不认可被告说的搬离时间，不认可消防影响使用，是被告自身原因导致。本院认为，王长江与巧奴公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。双方均应当按约定享有权利，履行义务。关于房屋占有使用费，根据重庆市渝北区人民法院（2018）渝0112民初24226号生效民事判决书、重庆市第一中级人民法院（2019）渝01民终5081号生效民事判决书，巧奴公司在判决生效之日立即搬离位于××号面积为856平方米的厂房。2020年3月20日的重庆市渝北区人民法院公告载明要求重庆巧奴科技有限公司须自本公告之日起十日内搬离位于××号面积为856平方米的厂房。根据两份生效判决及公告，从2018年9月27日租赁合同解除后到2020年3月20日公告作出时，被告巧奴公司并未搬离案涉房屋，故本院认定2018年9月27日租赁合同解除后，巧奴公司仍继续占有使用案涉房屋直至2020年3月20日，巧奴公司的行为产生相应的占有使用费，双方合同已经于2018年9月27日解除，本院依法以合同解除时的租金标准来计算房屋占用使用费。根据合同，面积856平方米，2016-2019年租金每年150000元，从2018年9月28日至2020年3月20日的房屋占用使用费为150000元/年÷365天×539天=221507元（四舍五入到元）。故对原告王长江请求判令被告巧奴公司支付房屋占有使用费221507元元的诉讼请求，本院予以支持；超出部分，不予支持。关于违约金，2018年9月27日王长江与巧奴公司之间的租赁合同已解除，且（2018）渝0112民初24226号生效民事判决书及重庆市第一中级人民法院（2019）渝01民终5081号生效民事判决书已对王长江主张的2000元违约金予以支持，原告王长江在租赁合同解除后再次主张违约金无依据，故对原告王长江请求判令被告巧奴公司支付违约金2000元的诉讼请求，本院不予支持。被告夏万春系巧奴公司的法定代表人，夏万春并非王长江的合同相对方，王长江请求夏万春支付房屋占有使用费及违约金的主张无依据，故对原告王长江请求夏万春支付房屋占有使用费及违约金的诉讼请求，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告重庆巧奴科技有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告王长江房屋占有使用费221507元；二、驳回原告王长江的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务资金占用损失。案件受理费4768.5元，减半收取计2384.25元，由被告重庆巧奴科技有限公司负担2359.25元，由原告王长江承担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  田秀荣二〇二〇年九月十五日书记员  马晓苒