新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院民 事 判 决 书（2020）新2301民初2452号 原告：何素平，男，1980年1月20日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。委托诉讼代理人：张振云，昌吉市星光法律服务所法律工作者。被告：杜飞，男，1975年10月11日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。被告：厉彩芳，女，1980年2月22日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。委托诉讼代理人：马浩然，新疆同创律师事务所律师。原告何素平与被告杜飞、厉彩芳合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月2日、9月2日公开开庭进行了审理。原告何素平及其委托诉讼代理人张振云，被告杜飞、厉彩芳及其委托诉讼代理人马浩然均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何素平向本院提出诉讼请求：1．解除《庙尔沟商业街工程欠款抵账及还款协议》；2．被告支付原告款项1,060,000元及迟延付款挤占资金的利息339,200元，合计为1,399,200元。事实与理由：2016年8月4日，原告何素平与被告杜飞、厉彩芳签订《庙尔沟商业街工程欠款抵账及还款协议》。当时，被告未取得该房屋的房屋所有权证书，至今未给原告办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，或提供必要的证明文件。协议中被告欠原告的工程款1,060,000元，由于该协议无法履行，现原告依法诉讼解除，并要求被告立即支付拖欠的工程款本金，同时承担迟延付款挤占资金的利息，自2016年8月4日至2019年12月4日，共计40个月，月利率0.008，利息为339,200元。被告杜飞、厉彩芳辩称，不同意解除合同。2016年8月4日的协议是新疆纵横建筑安装工程有限公司（以下简称纵横公司）委托被告与原告清算后签订的，被告履行的是职务行为。原告一直在纵横公司任职，根据纵横公司与庙尔沟乡政府签订的建设项目协议书，土地权属归庙尔沟乡人民政府，纵横公司作为投资建设方只有使用权和收益权，即抵给原告的是房屋的使用权和收益权，原告对此是明知的。本案协议签订后，原告从未要求被告办理过户登记手续，原告的诉讼请求已超过诉讼时效。本案双方当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的庙尔沟商业街工程欠款抵账及还款协议一份，被告质证后对真实性认可，但认为是原告逼迫被告厉彩芳签字的，本院对该证据的真实性予以确认。对原告提交的庙尔沟商业街工程施工合同一份、土地使用权出让成交公示一份，被告质证后对真实性认可，本院对该组证据的真实性予以确认。对被告提交的庙尔沟商业街工程欠款抵账及还款协议一份、劳务用工协议一份、建设项目协议书一份、工资表四份，原告质证后对真实性认可，本院对其真实性予以确认。对被告提交的商业使用权转让协议一份、任职文件三份、股东会决议一份，原告质证后对上述证据的真实性、合法性、关联性不认可，本院对该组证据的真实性予以确认，关联性将结合其他证据予以综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月10日，原告何素平（乙方、承包人）与被告杜飞（甲方、发包人）签订《庙尔沟商业街工程施工合同》，约定工程名称为昌吉市庙尔沟乡商业街，工程内容为昌吉市庙尔沟乡商业街基础及主体分部，不含屋面保温、外墙保温，抹灰工程。2016年8月4日，原告何素平（乙方）与被告杜飞、厉彩芳（甲方）签订《庙尔沟商业街工程欠款抵账及还款协议》一份，约定双方就甲方欠乙方庙尔沟商业街工程款人民币1,580,000元事项达成抵账协议如下：1、甲方顶抵商业房6套给乙方，其中负一层商业单价2,400元/平方米，一层商业单价4,300元/平方米，一层套和一层商业单价经甲乙双方商定为均价2,400元/平方米。房屋位置为负一层10轴-14轴三间，一层商业为10-11轴两间，4-6轴两间，总价为2,400元/平方米×441.5平方米=1,060,000元，甲方给乙方抵完房款后剩余的520,000元由甲方分五年等额支付给乙方即每年年底支付不低于100,000元（不计利息）。上述协议签订后，被告如约向原告交付了约定的6套商业房，由被告对外出租使用至今。庭审中，原、被告确认上述520,000元由被告以一套房屋抵以500,000元的价格抵给原告雇佣的工人邱大猛，因原告只欠邱大猛460,000元，房屋抵账后，邱大猛又向原告出具了40,000元的欠条。另查，2014年10月30日，案外人纵横公司与昌吉市庙尔沟乡人民政府签订《昌吉市庙尔沟乡集镇区“哈萨克商业服务区”建设项目协议书》一份，约定项目建设项目土地由庙尔沟乡人民政府无偿提供，土地权属为庙尔沟乡人民政府，纵横公司投资运营并无偿享有该项目的使用权、经营权和收益权。又查，庭审中原告认可其于2012年-2014年、2017年、2019年在纵横公司工作。根据全国企业信用信息查询系统显示，纵横公司成立于2012年4月12日，股东为被告杜飞和厉彩芳。2015年4月13日，法定代表人由被告杜飞变更为案外人杜鹏。2019年12月16日，法定代表人由杜鹏变更为杨素梅，股东由被告杜飞、厉彩芳变更为案外人杨素梅、李伟、李建华、刘锦。本院认为，原告与被告签订的《庙尔沟商业街工程欠款抵账及还款协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、性质法规的禁止性规定，属合法有效，双方均应遵照履行。被告抗辩其系代表纵横公司履行的职务行为。本院认为，涉案协议签订时，被告杜飞、厉彩芳虽然分别任职纵横公司的总经理及监事，但该身份并不当然导致其在任职期间所为的行为均为纵横公司的职务行为，其所作出的行为既可能是职务行为，也可能是代表其个人的个人行为，被告杜飞、厉彩芳提交的证明不足以证明其在本案中签订协议的行为系代表纵横公司的职务行为，被告杜飞、厉彩芳应对此承担举证不能的责任，本院对被告杜飞、厉彩芳抗辩其系履行职务行为的理由不予采信。关于《庙尔沟商业街工程欠款抵账及还款协议》应否解除的问题。原告主张被告向其抵账的商业房不能办理土地使用权手续导致合同目的不能实现，故请求解除合同。被告抗辩其向原告抵账的商业房本就只有使用权和收益权，没有所有权，且原告对此明知。本院认为，首先，根据本院查明的事实，纵横公司与庙尔沟乡人民政府签订的建设项目协议书中明确土地权属为庙尔沟乡人民政府，纵横公司对开发建设的商业房只有使用权、经营权和收益权，在此期间原告在纵横公司任职且承建了上述商业房的施工，原告对承建商业房没有所有权的情形应当是明知的。其次，双方签订的《庙尔沟商业街工程欠款抵账及还款协议》中仅约定被告向原告抵顶商业房六套，并未约定被告为原告办理房屋所有权过户手续，原告以被告不能向其办理抵顶商业房所有权过户手续为由解除合同无事实依据。最后，原告并未提供证据证实其在被告向其交付顶抵的商业房之后至原告起诉时向被告主张过办理房屋所有权过户手续，被告抗辩原告的诉讼请求已超过诉讼时效的理由本院予以采信。综上，原告主张解除双方签订的《庙尔沟商业街工程欠款抵账及还款协议》无事实和法律依据，本院不予支持。因该协议未解除，原告要求被告支付1,060,000元款项及利息的诉讼请求亦无事实和法律依据，本院不予支持。综上，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告何素平的诉讼请求。案件受理费8,696元（已减半收取），由原告何素平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。审  判  员   王天红二 ○ 二 ○ 年 九 月 二 十 三 日书  记  员   张雪春