河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1502民初2585号原告信阳市浉河区农村信用合作联社，地址：信阳市湖东大道北侧（贸易广场斜对面）。法定代表人刘勇，单位主任。委托代理人彭玉霞，河南法正律师事务所律师，特别授权。被告普中国，男，汉族，1966年5月7日生，住信阳市浉河区。第三人信阳正大置业有限公司，地址信阳市南湾湖风景区贤山村湖东大道正大丽景小区。法定代表人：何淼。原告信阳市浉河区农村信用合作联社诉被告普中国、第三人信阳正大置业有限公司执行异议之诉纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。审理中，原告信阳市浉河区农村信用合作联社以第三人信阳正大置业有限公司不反对执行为由撤回了对第三人信阳正大置业有限公司的起诉，本院经审查后，依法裁定准许。原告信阳市浉河区农村信用合作联社的委托代理人彭玉霞、被告普中国均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告信阳市浉河区农村信用合作联社诉称，信阳正大置业有限公司与原告因金融借贷纠纷，原告于2018年向浉河区人民法院起诉，现正在执行阶段。被告普中国提出执行异议。现浉河区人民法院作出（2020）豫1502执异40号执行裁定书，要求中止对信阳市南湾湖风景区贤山村湖东大道正大丽景小区3号楼1单元604号房屋的执行。然而原告认为，浉河区人民法院只是形式审查，并没有让被告提供夫妻双方无房产证明，而且也没有审查被告买卖是否是真实，因为被告并没有提供转账凭证等有效证据予以证实。综上为维护自身合法权益，诉至法院请求判令：1、撤销（2020）豫1502执异40号裁定书。2、准予原告执行位于信阳市南湾湖风景区贤山村湖东大道正大丽景小区3号楼1单元604号房屋。3、被告承担本案诉讼费。被告普中国辩称，（2020）豫1502执异40号裁定书合法有效，排除执行在程序与实体上均合法，房屋属于其所有，2014年12月20日与信阳正大置业有限公司签订《房屋买卖认购书》，并用工程款抵付了全部房款286994元，有收据原件为证。案涉房屋钥匙已交付，其也已实际入住，交纳了房屋集资款（小区安装电梯等）。且被告及其配偶名下均无其他可供居住的房屋。之所以未登记办证，是因为找不到开发商。经审理查明，2014年12月20日，被告普中国与信阳正大置业有限公司签订《商品房认购书》，载明：“出卖人（甲方）：信阳正大置业有限公司买受方（乙方）普中国……2、乙方向甲方认购该项目3号楼1单元6层04户，用途为住宅。建筑面积62.39平方米。3、该套商品房总房款为人民币：贰拾捌万玖仟玖佰肆拾肆元整（￥286994.00元），乙方自愿向甲方交纳认购定金人民币贰拾捌万玖仟玖佰玖拾肆元整（￥286994.00元）。……甲方（签章）：信阳正大置业有限公司盖章，乙方：普中国（签字）。”同日，信阳正大置业丽景有限公司出具《收据》一份，载明：“今收到普中国认购正大丽景3-1-604房款（工程款），金额（大写）贰拾捌万陆仟玖佰玖拾肆元（￥286994元），加盖信阳正大置业丽景有限公司财务专用章”。因原告信阳市浉河区农村信用合作联社与何钦、何淼、章涛、信阳正大置业有限公司金融借款纠纷一案，原告向本院申请财产保全，本院于2018年7月9日作出（2018）豫1502民初4123-1号民事裁定书，对信阳正大置业有限公司名下位于信阳市南湾湖风景区贤山村湖东大道正大丽景小区1号楼、2号楼、3号楼所有的房屋（预备许可证号：信房预字第2016112）及相应的土地使用权（土地使用权证号：信市国用[2014]第50007）予以查封，查封期间不得买卖、转让、办理过户等手续。并出具信阳市浉河区人民法院公告一份：本院依据（2018）豫1502执4123-1号裁定书，裁定查封了被执行人信阳正大置业有限公司名下开发的信阳正大丽景小区一号楼1单元602……二号楼1单元202……三号楼一单元604……房屋，共计17套。2018年8月27日，我院作出（2018）豫1502民初4123号民事判决书，判决书认为：……原告请求以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，但抵押土地已经建成房屋，并已经出售，本院无法支持。判令：被告何钦于本判决书生效之日起三日内一次性偿付原告信阳市浉河区农村信用合作联社900万元及利息；被告何淼、章涛、信阳正大置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。后，原告申请强制执行，本院作出（2019）豫1502执2488号执行裁定书，裁定：一、将被执行人信阳正大置业有限公司名下所有的位于信阳市南湾湖风景区贤山村湖东大道正大丽景小区售楼部予以查封。二、房屋查封期间，不得交易、出租或抵押等。查封期限为三年。被告普中国于执行期间提出书面异议。我院于2020年6月5日作出（2020）豫1502执异40号执行裁定书，裁定：中止对位于信阳市南湾湖风景区贤山村湖东大道正大丽景小区3号楼1单元604号房屋的执行。原告信阳市浉河区农村信用合作联社对该执行裁定不服，故诉至本院，请求判令：1、撤销（2020）豫1502执异40号裁定书。2、准予原告执行位于信阳市南湾湖风景区贤山村湖东大道正大丽景小区3号楼1单元604号房屋。3、被告承担本案诉讼费。另查明，案涉房屋的钥匙已经交付给被告普中国，被告普中国也交纳了包括小区电梯等集资款。庭审中，被告普中国提供刘远胜、沈天友出具《证明》一份，载明：正大丽景小区1#、2#、3#楼所有钢筋劳务工程均属普中国领工人完成，总劳务费叁拾贰万伍仟元（325000元）……证明人：刘远胜，沈天友。同时，其还提供了信阳市房产档案馆出具的《证明》，载明：“当事人姓名：普中国，性别：男，身份证：，配偶：向荣平，413024196512244226，经查微机信息，截止2020年7月22日11时，未发现上述人员在我处有房屋登记记录。特此证明。”上述事实有《商品房认购书》、《收据》、《证明》、集资款收款收据、民事判决书、执行裁定书及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定的总价款的百分之五十”。本案中，被告普中国与信阳正大置业有限公司于法院查封前就已经签订了《商品房认购书》，具备商品房买卖合同的构成要件，双方存在商品房买卖合同关系。其次，被告普中国购买该房屋系用于居住并实际占有了该房屋，被告及其配偶名下也无其他用于居住的房屋。而被告普中国通过折抵劳务费的方式支付的案涉房屋的购房款，合同双方均认可，且不违反国家法律法规的强制性规定，仍应当认定被告普中国支付了全额购房款，符合已支付价款超过合同约定的总价款的百分之五十的规定。故被告普中国作为善意相对人合法取得案涉房屋，对案涉房屋依法享有足以排除强制执行的民事权益。综上，本院作出的（2020）豫1502执异40号执行裁定书程序合法，理由正当，应予维护。原告信阳市浉河区农村信用合作联社诉请不能成立，本院不予支持。依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、第三百一十三条第二项之规定，判决如下：驳回原告信阳市浉河区农村信用合作联社的诉讼请求。本案受理费5604.91元，由原告信阳市浉河区农村信用合作联社承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。或通过本院向信阳市中级人民法院提起上诉。审 判 长  洪 韬人民陪审员  黄立丽人民陪审员  胡 霞二〇二〇年九月十四日书 记 员  陈 璐