湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0124民初3502号原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住宁乡市玉潭镇一环北路**。法定代表人：王进，该公司董事长。委托诉讼代理人：曾义良，）。委托诉讼代理人：陈辉明。被告：刘志坚，男，1980年2月16日出生，汉族，住，住宁乡市××楚沩××路××附××号/div>被告：谢沛娟，女，1980年11月9日出生，汉族，住，住宁乡市××楚沩××路××号/div>被告：刘桂林，男，1951年2月10日出生，汉族，住，住宁乡市××楚沩××路××附××号/div>被告：彭建国，女，1954年12月14日出生，汉族，住，住宁乡市××楚沩××路××附××号/div>原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司（以下简称“宁乡农商银行”）与被告刘志坚、谢沛娟、刘桂林、彭建国金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宁乡农商银行的委托诉讼代理人曾义良、陈辉明，被告刘志坚到庭参加诉讼。被告谢沛娟、刘桂林、彭建国经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁乡农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告刘志坚、谢沛娟立即偿还我行贷款本金800000元，利息107327.28元（利息算至2020年2月1日止，后段利息按合同约定另行计算，直至计算到本息还清之日止）本息合计907327.28元；2、请求判令被告刘桂林、彭建国对诉请1承担连带清偿责任；3、请求判令原告对被告刘桂林名下位于宁乡市××楚沩××路××号的抵押房产有优先受偿权，以其抵押房产拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先偿还相应的借款本息和实现债权的费用；4、请求判令被告承担本案诉讼费公告费等费用。事实与理由：被告刘志坚、谢沛娟系夫妻关系，两人于2018年1月3日与原告签订借款合同，约定借款800000元，期限24个月。被告刘桂林、彭建国于2018年1月3日与原告签《最高额订抵押合同》，以登记在刘桂林名下位于宁乡市××楚沩××路××号［宁房权证玉潭字第7××8号、宁（2）国用（96）字第1975号］房产告为上述提供抵押担保。被告刘桂林、彭建国于同日与原告签订《最高额保证合同》，为上述借款提供保证担保。合同签订后，被告未履行还本付息义务，算至2020年2月1日，尚欠贷款本金800000元，利息107327.28元，本息合计907327.28元。被告的行为已构成违约，为维护自身的合法权益，特起诉至法院，请求法院依法支持原告的全部诉讼请求。被告刘志坚辩称，借款是事实。被告谢沛娟、刘桂林、彭建国、未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了居民身份证、结婚证、借款人申请书、借款人承诺书、借款合同、借款借据、偿还本息流水、应收利息计算表、借款保证承诺书、保证合同、抵质押承诺书、抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证及抵押物清单证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。到庭当事人对证据无异议，本院予以确认并审查后予以采纳，在卷佐证。经审理查明：2018年1月3日，被告刘志坚、谢沛娟（二人系夫妻关系）出具《共同借款人承诺书》并与原告宁乡农商银行签订《个人借款合同》（合同编号：-03006-2018-00000004），向宁乡农商银行借款800000元。借款合同约定借期24个月，借款利率年率7.97988%，逾期还款利率上浮50%计收罚息。2018年1月3日，原告向被告刘志坚、谢沛娟发放贷款800000元。2018年1月3日，被告刘桂林与原告宁乡农商银行签订《最高额抵押合同》（合同编号：2-03006-2018-00000003）并办理抵押登记，以被告刘桂林名下位于××乡××组，房屋产权证编号为宁房权证玉潭字第7××8号、土地使用证编号为宁（2）国用（96）字第1975号的房产为前述《个人借款合同》的债务为主债务提供抵押担保，担保范围为全部债务本金、利息、罚息、复利、实现债权费用等。并办理了权证号为湘（2018）宁乡市不动产证明第0000242号的抵押登记。2018年1月3日，被告彭建国、刘桂林与原告宁乡农商银行签订《最高额保证合同》［合同编号：宁农商行（03006）最高额保字（2018）第00000004号］，为前述《个人借款合同》的债务为主债务提供保证担保，担保范围为全部债务本金、利息、罚息、复利、实现债权费用等。截止至2020年2月1日，被告刘志坚、谢沛娟贷款逾期，尚欠原告宁乡农商银行借款本金800000元，利息107327.28元，合计907327.28元。本院认为，原告宁乡农商银行与被告之间签订的借款合同、抵押合同、保证合同均系双方当事人真实意思的表示，其内容合法、有效，合同关系成立，依法应予保护。原告宁乡农商银行已向被告刘志坚、谢沛娟发放了贷款，被告刘志坚、谢沛娟应当还本付息并按约定承担逾期违约责任。同时被告刘桂林应当依照抵押合同约定提供物保，被告刘桂林、彭建国应当按照保证合同约定提供人保。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘志坚、谢沛娟于本判决生效之日起10日内向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司偿还借款本金800000元，支付利息107327.28元，合计907327.28元（利息计算至2020年2月1日，后段利息按合同约定计算至清偿之日止）；二、被告刘志坚、谢沛娟不履行上述第一项债务时，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权以被告刘桂林名下××乡××组，房屋产权证编号为宁房权证玉潭字第7××8号、土地使用证编号为宁（2）国用（96）字第1975号的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在上述借款本金以及利息范围内优先受偿；如被告未按本判决确定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、被告刘桂林、彭建国对被告刘志坚、谢沛娟的上述第一项债务向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司承担连带清偿责任；本案案件受理费12874元，由被告刘志坚、谢沛娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  胡 鸿人民陪审员  李大群人民陪审员  徐建明二〇二〇年九月二十三日书 记 员  蔡 斌附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。