河北省巨鹿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0529民初396号 原告：袁全安，男，1967年2月18日出生，汉族，农民，住河北省邢台市巨鹿县。 委托诉讼代理人：李庆通，河北杭天律师事务所律师。 被告：河北昊地房地产开发有限公司，住所地石家庄市长安区中山东路**东胜广场**1102。 法定代表人：闫伟迪，执行董事。 委托诉讼代理人：任立峰，北京市诚实律师事务所律师。 原告袁全安与被告河北昊地房地产开发有限公司确认合同有效纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁全安的委托诉讼代理人李庆通、被告河北昊地房地产开发有限公司的委托诉讼代理人任立峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 袁全安向本院提出诉讼请求：1、确认双方签订的买卖合同有效；2、判令被告向原告交付验收合格的符合使用条件的御品江山小区2号楼1单元102号单元楼，2-57号储藏室和单元楼房储藏室的不动产产权登记证书和住宅质量保证书和使用说明书；3、向原告支付至交房之日的逾期交房违约金和逾期办理产权登记的违约金；4、赔偿因被告违约给原告造成的损失20000元；5、本案一切诉讼费用由被告负担。事实与理由：被告在巨鹿黄巾大道北侧开发御品江山，原、被告双方于2011年8月6日签订《御品江山内部认购协议书》（编号136），原告购买被告开发的御品江山小区2号楼1单元102号单元楼，预付首付款11万元。2013年6月15日，双方签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的御品江山小区2号楼1单元102号单元楼及2-57号储藏室，并在签订合同前付清合同全部价款249356元。合同约定被告应当在2013年11月31日前将验收合格的商品房和储藏室交付给原告使用。同时约定被告方逾期交房自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之0.5的违约金，逾期办理产权登记按房价0.1%支付违约金。约定的交房时间到达后，原告无数次催促被告交付房屋，履行合同义务，但被告至今未向原告交付房屋及储藏室。因此向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 河北昊地房地产开发有限公司辩称，第一，原、被告签订了商品房买卖合同，但被告却将购房款交到分公司；第二，假如原、被告双方存在商品房买卖合同关系，关于交付经验收合格的房屋及不动产登记证书的问题，在齐洪杰等起诉我公司商品房买卖合同纠纷一案中，经一审、二审，判决书现在已经发生法律效力，在判决书本院认为部分中已确认御品江山小区存在规划许可已变更，配套设施未完善等等情况，该情况是我公司从客观上无法克服的问题，所以法院出具了按照现状向购房者交付房产的判决。所以对原告该部分的诉讼请求我公司无法办到；第三，依据商品房买卖合同第八条、第九条，非因出卖人过错造成逾期交房可据实予以延期，并不承担违约责任，对此在齐洪杰等人起诉我公司的案件中，我公司早已举证陈述；第四，关于赔偿损失2万元的问题，对此既无约定又不是法定，原告没有任何法律依据。最后，贵院有多起同样的案件，本着同案同判的原则，请求依法判决。 原告围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：1、商品房买卖合同；2、原告向被告交付购房款的收据5张，合计金额249356元；3、最高人民法院（2018）最高法民终1214号民事判决书；4、河北杭天律师事务所接受案件委托收据案件受理费收据15650元。第3、4证据，证明原告委托律师收取律师费应由被告承担。 被告质证称，对证据1真实性无异议；对证据2真实性有异议。第一，签订合同是原、被告双方签订的，而收据盖的却是巨鹿分公司财务章，不合常理。原告应当向法庭提交转账记录，既然收据上收款方式为转账，那么提交转账记录更加真实，虽然商品房买卖合同已经成立，其只能证明已成立，不能证明合同已履行。因为昊地公司因股权变更、法定代表人变更等原因，管理比较混乱，并且存在一房二卖的情况；对证据3、对其与本案的关联性有异议，在原告提交的该案例中，其内容有合同约定，而在原被告签订的商品房买卖合同中对此没有约定，如果损失确实存在的话，那么赔偿的也是直接损失。至于律师费既没有合同约定又不是直接损失，所以原告的该部分主张没有法律依据；对证据4合法性、关联性、真实性均有异议，具体质证意见同证据3。 被告围绕答辩意见向本院提交了如下证据：巨鹿县人民法院（2019）冀0529民初1203号民事判决书，该证据证明了被告陈述以及质证的观点。 原告质证称，第一、对该证据真实性无异议；第二、该判决载明的建筑物与本案所指向的建筑物不是同一栋楼房；第三、（2019）冀0529民初1203号判决书载明的原、被告双方，除了商品房买卖合同外还签订了补充协议，该案双方约定与本案双方约定不同；第四、在判决载明御品江山小区分东西两个部分，先后取得了三个土地使用证，而原告购买的单元楼所使用的土地应是最早取得土地使用证的部分，双方签订合同时被告方五证齐全，特别是商品房预售许可证，证明了双方签订的合同合法真实有效。另外两个土地使用证取得的时间以及与周边村民的纠纷和施工单位的过错并不能证明被告逾期交房就是合法的，更进一步说明被告因自身的原因对政府、对周边村民、对商品房买方都存在不讲信用、侵权和违约，该判决书也已查明现御品江山一期项目已经达到交房标准，被告不交房的原因是想向原告再索要非法款项。该判决书所载明的被告的陈述只能说是被告在无理推卸责任，并不是被告逾期交房的合法理由。被告在举证时，也已经说明该案已上诉到中院，该判决并没有产生法律效力，所以该证据是无效证据，不应作为本案认定事实的证据且与本案无关联性。 本院经审理认定事实如下：原告同被告系商品房买卖合同关系。原告于2013年6月15日与被告签署了《商品房买卖合同》，原告购买被告在巨鹿县开发的御品江山第2座1单元102室（2-1-102）商品房一套含2-57号储藏间。合同约定，总房款249356元，原告将全部款交到被告指定的账户。该商品房应于2013年11月31日（当月无31日）前验收合格并交付使用，逾期出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5违约金。如果遇到下列特殊原因除双方协商解除合同或者变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人；2、非出卖人过错造成的。被告未按照合同约定的时间交付房屋。 原告于2011年8月6日交纳购房款110000元，2013年1月25日交纳房屋首付30000元，2013年6月6日交纳房屋首付50000元，2013年6月15日交纳2-1-102房屋全款50140元和2-57号储藏间全款9216元，共计249356元。 本院认为，原、被告双方订立的商品房买卖合同不违反法律规定，原、被告订立商品房买卖合同后，原告支付了购房款，被告没能按照约定的交房时间交房，截止本案提起诉讼，御品江山项目的土地证、规划许可证、预售许可证等相关行政许可手续已经陆续颁发，原、被告应当按照约定履行合同。由于交房问题涉及多方因素，不仅包括主楼是否具备入住条件，还包括配套设施是否完备等小区的整体建设问题。被告建设的御品江山小区一期项目尚未办理竣工验收手续，部分配套设施尚不具备使用功能，只是主楼已经具备基本的交房条件。建设工程进行竣工验收是被告组织施工单位开展的一项工作，不是被告拒绝向购房户交房的理由，被告不应当以此为由不向原告交房。原告要求被告交房，应予支持。由于小区整体建设没有完工，小区供暖、地下、地下车库门口及通道等部分配套设施尚不具备使用功能，原、被告应当按照小区建设的实际情况办理交房手续。 因御品江山小区边界问题一直发生纠纷和诉讼，土地证不能及时颁发，是被告迟迟不能交房的原因之一。双方订立的商品房买卖合同约定，非出卖人过错造成的延期交房，出卖人可以据实予以顺延。由于处理土地边界问题不是被告一方的责任，由此造成的交房时间应当予以顺延，或者减轻被告迟延交房责任。同时，被告迟延交房也有被告资金不足等原因。双方约定的交房日期2013年11月31日前，但11月不存在31日，对此双方均有过错，应认定双方约定的交房日期为2013年11月30日前。综合被告过错原因及非过错原因，按照诚实信用原则，就双方合同约定的违约金被告应当向原告支付50%，对原告的其他请求不予支持。原告要求被告赔偿律师费等费用未提交双方有约定的证据，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、自本判决生效之日起十日内，被告河北昊地房地产开发有限公司向原告袁全安交付原告购买的御品江山小区第2号楼1单元102号（2-1-102）商品房及2-57号储藏间，按照实际情况办理交接手续。 二、自本判决生效之日起十日内，被告河北昊地房地产开发有限公司向原告袁全安支付违约金25467.85元。 三、驳回原告袁全安的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2882元，由被告河北昊地房地产开发有限公司与原告袁全安各负担1441元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  杨彦章 二〇二〇年九月二十一日 书记员  范春娜