浙江省建德市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0182民初1777号 原告：建德市更楼街道城南钢材经营部，住所地浙江省建德市更楼街道更楼社区商贸街**，系个体工商户。 经营者：刘乐光，男，1967年12月21日出生，汉族，住浙江省建德市。 委托诉讼代理人：包余,北京德恒（宁波）律师事务所律师。 被告：浙江锦天建设工程有限公司，住，住所地浙江省兰溪市女埠街道上街新区/div> 法定代表人：龚福寿，执行董事。 委托诉讼代理人：鲍国银，浙江金哲律师事务所律师。 第三人：邵瑞康，男，1987年1月16日出生，汉族，住浙江省兰溪市。 原告建德市更楼街道城南钢材经营部（以下简称钢材经营部）与被告浙江锦天建设工程有限公司（以下简称锦天公司）、陈静波与第三人邵瑞康建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月29日公开开庭进行了审理。在审理过程中，原告钢材经营部撤回对被告陈静波的起诉。原告钢材经营部的经营者刘乐光及其诉讼代理人包余、被告锦天公司的诉讼代理人鲍国银、第三人邵瑞康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告提出变更后的诉讼请求为：1.判令被告锦天公司支付原告结欠的钢管租赁费1180439元；2.判令被告锦天公司支付违约金380441.4元（自2018年7月31日起计算违约金，暂计算至2020年5月30日止），后续按月违约金23608.7元，计算至还清之日止；3.判令被告锦天公司支付原告支出的律师费35000元；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年3月1日，原告与被告签订《建筑机械设备周转材料租赁合同》一份，合同约定：【一】被告作为承租方因建设工程施工需要，租赁原告建筑设备周转材料，原告同意有偿出租给被告使用。【二】租赁物：以表格式列了品名、数量、单价/天、租期、租金支付要求。特别说明：以上租赁物的品名、数量、规格按原告出库和进库单为准；押金、租金、赔偿金按照原告出具的收据为准。【三】租赁期间：为确保被告在原告仓库租用的货物安全，保证质量数量准确无疑，被告委派第三人邵瑞康和案外人夏根清为该项目指定材料员，代表被告与原告办理钢管、扣件等租用物的提货、归还、对账、结算租费、核对签字等一切事宜，指定材料员确认的所有签字，均全权代表被告，一切责任由被告承担。【五】租赁物财产用途地点：更楼街道香槟郡二期。【八】（1）被告每月十号前须付清上月租赁费。被告逾期付款，每月从11日开始按拖欠总额的2%付给原告违约金。原、被告实际以月底作为结算日。（6）原、被告、担保方如发生租赁纠纷，选定原告所在地的司法部门依法处理，原告主张权利所需的一切费用（包括诉讼费、律师费、交通费等）均由被告承担。合同由陈静波作为被告的代表人签字。合同签订后，原告按约履行至2019年10月31日，被告返还原告钢管、扣件等物品；然被告除支付原告租赁费400000元外，后一直未支付原告租赁费和违约金，经多次催讨未果，故诉至法院。 原告钢材经营部为支持其主张的事实，向本院提供以下证据材料： 1.《建筑机械设备周转材料租赁合同》、补充协议一份，证明原、被告于2018年3月1日签订租赁合同，2018年9月1日签订补充协议。 2.自2018年7月31日至2019年10月31日止的结算单十六份，证明截至2019年10月31日被告累计所欠租金1180439元。 3.违约金统计表一份，证明原告主张的违约金计算依据。 4.《民事法律事务委托合同》、律师发票复印件一组，证明原告为实现债权支付的律师代理费。 被告锦天公司辩称，合同签订时的总租金共800000元整，原告主张的加上已支付的是合同价的两倍，明显超过合同价金额。租赁物的租赁期限远超工期。原告与第三人都未提交过能证明实际租用天数的入库单、出库单，因被告与第三人的岳父即工程实际承包人吴品良存在纠纷，不能排除第三人与原告之间存在关系，本案原告主张的违约金明显过高，应按照银行同期同档次贷款利率标准计算。原告的违约金系逾期付款产生的利息损失，按照银行贷款利率上浮一定程度后足以弥补其利息损失，故按照《合同法》第一百六十四条的规定，违约金远超于实际损失的，请求法院对此金额减少。按照最高院已经发布公告的，最高利率要下调。 被告锦天公司未向本院提供证据。 第三人邵瑞康辩称，原告提供的租赁合同，是我拿去被告锦天公司，由工程部审核，再由经理陈静波签字，后拿去盖章的。上面的条款他们肯定都是认真看过的。结算单上我签字属实，我是代表被告锦天公司履行职责的，工地上对账肯定要有人过来签字的。我是被告锦天公司下面的工地上的采购员，我的工资是由项目部报到公司，公司给我发放的。我不是吴品良聘请的，我是吴品良的女婿，但我一直在被告锦天公司的项目工地上做的。 第三人未向本院提供证据。 原告钢材经营部所举上述证据，结合当事人庭审质证意见，本院分析认证如下： 被告锦天公司、第三人对原告提供的证据1、4无异议。本院审查后认为，该组证据符合证据的真实性、合法性、关联性，予以确认。 被告锦天公司对原告提供的证据2的证据三性均有异议，认为该结算方只有第三人邵瑞康签字，没有被告锦天公司盖章确认，另要求原告提供原始凭证，原告也没有提供，所以这15份的结算单并没有显示品名数量，根据合同上写明品名数量要按乙方的标准，原告提供的结算单上并未写明。自2020年3月起第三人的岳父吴品良和被告锦天公司有纠纷，若结算单只有第三人的签字，怀疑第三人与原告有关系勾结。2019年10月31日的结算单没有提供原件，不予质证。第三人对该组证据无异议，并说明2019年10月31日的结算单虽然原告提供的复印件，我没有在结算单上签字，但是原告都与我陈述过，上面的租金是事实。因为被告锦天公司拖欠的租金累计到一百多万了，我后面就不好意思去签了，我对所有租金都认可。本院审查后认为，根据原告提供的证据1，双方约定：被告锦天公司委派邵瑞康、夏根清为该项目指定材料员，代表被告锦天公司与原告办理钢管、扣件等租用物的提货、归还、对账、结算租费、核对签字等一切事宜，指定材料员确认的所有签字，均全权代表被告锦天公司，一切责任由锦天公司承担。该组证据中有邵瑞康签字的结算单为15份，符合双方当事人的约定，对该15份证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。截至2019年9月30日，被告锦天公司累计所欠租金为1169303元，第16份证据（即2019年10月31日结算单）虽无邵瑞康签名，但在庭审中，第三人邵瑞康对该份结算单发生的金额予以认可，也合理解释未签字的理由，弥补了其未在结算单签字的漏洞，故本院对该份证据予以确认。租赁合同产生的租金应当以实际发生为准，因此，原告主张所欠租金1180439元，符合法律规定。 被告锦天公司对原告提供的证据3的证据三性均有异议，认为系原告单方制作，违约金计算依据过高。第三人对该证据没有异议。本院审查后认为，根据原告提供的证据1，双方约定：被告锦天公司于每月十号前须付清上月租赁费。被告锦天公司逾期付款，每月从11号开始按拖欠总额的2%付给原告违约金，对照原告提供的证据2，计算截止2002年5月30日止的违约金，符合双方当事人的约定，但超过尚欠租金的30%，因此本院调整违约金为354131.7元（1180439元*30%）。 根据到庭当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认本案事实如原告所述。 本院认为，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。现被告锦天公司在原告钢材经营部向其主张权利后仍未支付租金，已构成违约，应承担相应违约责任。被告抗辩租赁合同约定总租金为800000元、租赁期限远超工期，根据双方结算单已超过合同约定的租金、租赁期限。本院认为，结算单视为双方协商对合同租金、租赁期限条款进行变更，相关租金、租赁期限应以实际发生（结算单）为准，故不采纳该抗辩意见。因此，原告变更后的诉讼请求，有事实和法律依据的部分，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告浙江锦天建设工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告建德市更楼街道城南钢材经营部租金1180439元，并支付违约金354131.7元。 二、被告浙江锦天建设工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告建德市更楼街道城南钢材经营部为实现债权支付的律师代理费35000元。 三、驳回原告建德市更楼街道城南钢材经营部的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取计9581元，由原告建德市更楼街道城南钢材经营部负担118元，被告浙江锦天建设工程有限公司负担9463元；财产保全费5000元，由被告浙江锦天建设工程有限公司负担。 当事人在本判决书生效后十五日内到本院办理诉讼费用结算手续，逾期不缴纳应负担的诉讼费用，依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  汪晖 二〇二〇年九月十日 书记员  鲁奕 ?