北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初9471号原告：王永利，男，1979年4月9日出生，汉族，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：杨明利，北京市易行律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾志慧，北京市易行律师事务所律师。被告：马丽娟，女，1969年7月25日出生，汉族，住北京市海淀区。原告王永利与被告马丽娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王永利之委托诉讼代理人杨明利、贾志慧及被告马丽娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王永利向本院提出诉讼请求：：1、请求法院依法判令被告退还原告已支付租金1万元；2、本案诉讼费由被告承担。我方变更诉讼请求：1、请求法院依法判令被告退还原告已支付租金及押金11055元（2019.3.18日-2019.4.28日）；诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年8月21日原告王永利因子女就读幼儿园需在幼儿园附近居住三年，所以通过北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家）向被告承租了102号房屋。当时商定：租期三年、可以装修、合同一年一签，每月租金5000元，半年付一次房租，原告陆续向被告支付了三次租金。2018年，被告突然通知原告，欲收回房屋自住，据此双方于2018年10月26日达成补充协议约定：原告装修费用以2018年9月到2018年10月28日的房租抵清，2018年10月29日至搬走时的房租按照7000元每月计算。现原告已于2019年3月17日搬走，但被告始终未将剩余的原告已支付的房租及押金退还给原告。综上所述，现为维护原告的合法权益诉至贵院，请求贵院依法支原告的诉讼请求。马丽娟辩称，不同意王永利的诉讼请求。一、房屋装修费用的问题，在签订租赁合同时已经考虑进去了。二、租赁期满，王永利不搬家走人，夸大装修金额。三、我与王永利微信沟通，他虽然是自愿更换装修，我们在协商的情况下，本着友好相处的原则，可以承担更换装修费用，于是约定见面协商后签订了补充协议。四、房屋租金，资金往来说明。首先租赁期月度房租是6200元而非他诉讼中写的5000元，因此他支付的两次租金正好覆盖了全年房租，没有结余。按7000元租金水平算7个月为49000元，更换东西同类品质橱柜3000元左右，洗手盆600，松下灯具588元，每个294元。灯实际价格在200元以下，窗帘他拆走不再计算，更换实际总价不到4000元，我出租让利的5333元完全覆盖得了。因此当时房租让利后租房协议里并没有装修补偿的内容，而我的物品明细中是有这些家具物品的。在不协商正常诉讼的情况下，王永利该给我7个月房租49000元，他前后支付了43400元房租，还欠我5600元。退一万步说，被毁坏搬走的物品，需要从押金里扣，扣除拆走窗帘1150元，台面破裂1000元，洗手盆1850元，摘走灯800元，沙发和电视柜折合800元，合计5600元，仅用协议中可看到的8天免租1653元折算进来，合计7253元，均应从押金中扣除，房租按5个月35000元，合计42253元，他合计支付43400元，我们退他1147元。请法院核查事实，主持正义和公道。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2017年8月21日，马丽娟（甲方、出租方）与王永利（乙方、承租方）及北京链家房地产经纪有限公司（丙方、居间方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定乙方承租甲方的102号房屋，建筑面积70.50平方米。租赁用途居住。租期自2017年8月29日至2018年8月28日。甲方应于2017年8月22日前将房屋按约定条件交付给乙方。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前30日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。租金及押金：租金每月6200元，支付方式为押1付6。各期租金支付日期：2017年8月22日，2018年2月22日。押金6200元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。合同第九条装修条款：租赁期内，如乙方需对房屋进行装修，应征得甲方的书面同意。甲方书面同意乙方装修房屋的，租赁合同解除时，甲乙双方协商一致，按照保持现状方式处理。合同还对违约责任等条款进行了约定。合同附件二《房屋交割清单》载明：装修情况地砖、立邦漆、铝合金窗、防盗门。固定设施抽油烟机、燃气灶、整体橱柜。电器家具：冰箱、洗衣机、空调、床、衣柜、书桌、餐桌、沙发、茶几、椅子等。上述协议签订后，马丽娟向王永利交付房屋，王永利向马丽娟支付2017年8月至2018年9月28日房屋租金及押金6200元。2018年8月28日双方合同到期后，王永利于2018年8月29日向马丽娟支付37200元。2018年10月26日，马丽娟与王永利签订《协议》，内容为：102房，关于装修的费用均以2018年9月到2018年10月28日的房租抵清不再提了。客厅的茶几和电视柜、沙发恢复到原状或折合成适当的费用交房主。租户从2018年10月29日开始积极找新的房源租住，考虑到短期内不一定有适合的房子可租，如有合适的房源可随时搬走，但最长期限到4月29日，但从2018年10月29日开始按新的年度房租7000元/月计收房租。租户：王永利，业主：马丽娟。2019年3月16日，王永利通知马丽娟当日可以办完，次日即2019年3月17日做保洁。2019年3月17日，王永利通知马丽娟办理交接，马丽娟于当日下午至承租房屋处办理交接，但双方未签订书面交接手续。2019年3月18日开始，马丽娟陆续向王永利提出承租房屋中洗脸盆桌子、灯具、床垫、沙发等问题，王永利购买了沙发、电视柜运至涉诉房屋内，马丽娟主张沙发电视柜质量残次不予认可。庭审中，就其他物品费用，马丽娟主张窗帘折价1150元、灯具折价600元、橱柜台面折价2000元，洗手盆生锈长毛折价1850元并提交了照片。本院认为，马丽娟与王永利签订的书面租赁合同于2018年8月28日到期后，双方未签订新的书面租赁合同。王永利于2018年8月29日向马丽娟再次支付租金37200元，继续租用涉诉房屋，双方已经形成不定期租赁关系。2018年10月26日，马丽娟与王永利签订的《协议》，就后续不定期租赁的事宜已经进行约定，应按照该协议处理双方后续租赁事宜。根据双方聊天记录显示，2019年3月17日王永利已经向马丽娟交还房屋，对该日为双方交接时间本院予以确认。房屋交接时，王永利应保证房屋内物品符合承租时的标准。因双方未办理书面交接手续，而交接物品应为王永利的合同义务，因此除沙发、电视柜已经购买外，其余物品本院按照马丽娟主张的折价费用予以计算扣除，即窗帘折价1150元、灯具折价600元、橱柜台面折价2000元，洗手盆折价1850元，合计5600元。截至2019年3月17日，按照双方《协议》约定，2018年10月28日前租金由装修费用折抵，2018年10月29日至2019年3月17日租金数额为：31839元（7000元/月*4个月+7000元每月/31天*17天），加上物品折价费用为37439元。王永利共支付37200元及未退还的一个月押金6200元合计43400元，押金优先抵扣完毕后，马丽娟尚须退还王永利剩余租金5961元。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、马丽娟于本判决生效后七日内，退还王永利剩余租金五千九百六十一元。二、驳回王永利的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费五十元（王永利已预交），由王永利负担二十五元，已交纳；由马丽娟负担二十五元，于本判决书生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  唐铸二〇二〇年九月九日书记员  宋窈