广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初7066号原告：中山市公用小额贷款有限责任公司，住所地广东省中山市东区******紫马奔腾广场一区6座5层1-3卡，统一社会信用代码914********548566G。法定代表人：姚新益，董事长。委托诉讼代理人：刘静平，广东洋三律师事务所律师。被告：吴金龙，男，1976年4月11日出生，汉族，住广东省中山市*********，公民身份号码442************694。被告：李玉娟，女，1975年10月21日出生，汉族，住广东省中山市*********，公民身份号码442************048。原告中山市公用小额贷款有限责任公司（以下简称公用小额贷款公司）诉被告吴金龙、李玉娟民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告公用小额贷款公司委托诉讼代理人刘静平到庭参加诉讼。被告吴金龙、李玉娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告公用小额贷款公司向本院提出诉讼请求:1.被告吴金龙和被告李玉娟立即向原告偿还借款本金390000元及利息（含罚息）（利息从2019年2月11日起，按年利率24%计至还清之日，现暂计至2019年12月11日的利息为78000元）；2.两被告承担本案的律师费3000元；3.被告吴金龙以抵押的房地产（房产证号为：粤房地权证中府字第**15062689号，土地证号：中府国用（2015）第易01016**）对上述全部债务承担抵押担保责任，原告方对处置被告吴金龙的上述房地产所得价款享有优先受偿权。庭审中，原告更改利息的起算点从2019年3月11日起计算。事实和理由：2018年10月13日，原告与两被告签订了编号为JK20180172号借款合同，双方约定，借款金额为390000元，借款期限6个月，从2018年10月17日起至2019年4月16日止，年利率16.8%，借款人出现违约，贷款人有权要求借款人承担罚息，合同还约定了其他事项。同日，原告与被告吴金龙签订编号为DY20180096号最高额抵押合同，由被告吴金龙以其名下房地产（房产证号为：粤房地权证中府字第**15062689号，土土地证号：中府国用（2015）第易01016**为被告吴金龙和被告李玉娟的借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记。合同签订后，原告按约定向两被告发放贷款390000元。合同到期后，但两被告却未按合同约定还本付息。截止到目前，被告一共拖欠原告本金390000元及期间的利息罚息，经原告多次催收仍拖欠至今，给原告造成了一定的经济损失。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告吴金龙、李玉娟在法定期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。本院经审理认定事实如下：2018年10月17日，借款人吴金龙、李玉娟与贷款人公用小额贷款公司签订编号为JK20180172号的借款合同，约定：借款金额390000元，借款期限6个月，自2018年10月17日起至2019年4月16日止；借款利率为年利率16.8%，合同有效期内合同利率不变；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，按本款约定的逾期贷款罚息利率计收复利；本合同由担保人与贷款人签订的编号为DY20180096号最高额抵押合同提供担保；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费、查询费用、诉讼费用、执行费用、公证费用以及贷款人实现债权的其他费用等）由借款人承担。同日，抵押人吴金龙与抵押权人公用小额贷款公司签订编号为DY20180096号的最高额抵押合同，约定：本合同之主合同为编号JK20180172号借款合同，债权人与债务人吴金龙、李玉娟自2018年10月17日起至2023年10月16日之间签署的借款合同等借款文件及其修订或补充，均约定其属于本合同项下之主合同；抵押物总价值919000元，抵押担保总金额676000元；地址中山市*************************，权利人吴金龙，房产证号：粤房地权证中府字第**，土地土地证号：中府国用（2015）第易01016**地面积8.11㎡，房屋建筑面积86.72㎡。2018年10月19日，吴金龙名下位于中山市*************************[不动产权证号：粤房地权证中府字第**15062689*、中府国用（2015）第易0101621*]办理了最高额抵押登记手续，被担保主债权数额676000元，抵押权人为公用小额贷款公司，他项权证号：粤（2018）中山市不动产证明第0114126号。2018年10月24日，公用小额贷款公司向吴金龙转账390000元。公用小额贷款公司称向吴金龙、李玉娟交付借款390000元年后，吴金龙、李玉娟从2018年11月11日至2019年3月14日共偿还利率25262.19元，前面三期按合同偿还，后面还的很少，分别为2018年11月11日偿还3276元，2018年12月15日偿还5460元，2019年1月16日偿还5657.29元，2019年3月7日偿还5400元，2019年3月9日偿还261.8元，2019年3月14日偿还5207.1元，后吴金龙、李玉娟未继续还本付息，其因追讨无果，遂具状诉至本院，主张前述实体权利。2020年1月9日，公用小额贷款公司因本案与广东洋三律师事务所签订诉讼委托代理合同，约定律师代理费3000元。2020年3月4日，广东洋三律师事务所向公用小额贷款公司开具3000元的律师费发票。以上事实，有借款合同、最高额抵押合同、中国工商银行网上银行电子回单、不动产登记证明、诉讼委托代理合同及发票、中山市不动产登记资料查询结果等在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。吴金龙、李玉娟向公用小额贷款公司借款390000元，有据为凭，本院予以认定。借款合同约定对借款人不能按期支付的利息，按本款约定的逾期贷款罚息利率计收复利。该合同中未明确表明将前期本息结算后将利息计入后期借款本金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。”之规定，对于逾期支付利息收取复利的主张，本院不予支持。借款合同中约定借款期限内利率为16.8%，逾期利率在借款利率水平上加收50%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”及第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”之规定，本院认定借期内2018年10月24日至2019年4月23日期间的利息按年利率16.8%计收，借款期限外2019年4月24日之后的利息按年利率24%计收。2018年11月11日至2019年3月14日期间吴金龙、李玉娟共还款25262.19元，即以借款本金390000元为基数，自2018年10月24日起按年利率16.8%计算利息共4个月19天（2018年10月24日至2019年3月14日）的利息，尚未支付的利息计算方式应为：以借款本金390000元为基数，自2019年3月15日起按年利率16.8%计算至2019年4月23日；自2019年4月24日起按年利率24%计算至借款实际清偿之日止。关于优先受偿权的问题。吴金龙以其所有的位于中山市*************************[不动产权证号：粤房地权证中府字：粤房地权证中府字第**5）第易0101621号]向公用小额贷款公司提供抵押担保，并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，公用小额贷款公司对吴金龙提供的抵押物在其抵押顺位就本案债权享有优先受偿权。关于律师费的问题。公用小额贷款公司提交了诉讼委托代理合同、律师费发票证明因本案支出了律师费3000元，吴金龙、李玉娟未按约还款，应当按借款合同的约定负担公用小额贷款公司因本案支出的律师费3000元。吴金龙、李玉娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十八条、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴金龙、李玉娟于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市公用小额贷款有限责任公司偿还借款本金390000元及利息（以借款本金390000元为基数，自2019年3月15日起按年利率16.8%计算至2019年4月23日；自2019年4月24日起按年利率24%计算至借款实际清偿之日止）；二、被告吴金龙、李玉娟于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市公用小额贷款有限责任公司支付律师费3000元；二、原告中山市公用小额贷款有限责任公司对被告吴金龙名下位于中山市*************************[不动产权证号：粤房地权证中府字第**150626：粤房地权证中府字第**21号]折价或者拍卖、变卖所得价款在其抵押顺位就本案债权享有优先受偿权；四、驳回原告中山市公用小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8770元（原告中山市公用小额贷款有限责任公司已预交），由原告中山市公用小额贷款有限责任公司负担170元，被告吴金龙、李玉娟负担8600元（被告吴金龙、李玉娟负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告中山市公用小额贷款有限责任公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  陈立平人民陪审员  安健红人民陪审员  刘俊文二〇二〇年九月九日书 记 员  柯佩烨黄靖雯