广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0122民初3286号 原告：邓锦丽，女，1987年6月18日出生，壮族，住南宁市武鸣区。 原告：覃健，男，1988年1月21日出生，汉族，住南宁市武鸣区。 被告：广西大世界房地产开发有限公司，住所地南宁市武鸣区城厢镇标营社区定罗路**新城花园****。统一社会信用代码：91450100773870163Q。 法定代表人：黄万**。 原告邓锦丽、覃健与被告广西大世界房地产开发有限公司（以下简称大世界房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月18日公开开庭进行了审理。原告邓锦丽、覃健到庭参加诉讼，被告大世界房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告邓锦丽、覃健向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告因逾期办理房地产权属证书违约金81745元（以总房价430853元为基数，按年利率6%计算，自2017年8月22日起至房屋产权登记证书交付给原告之日止，暂计至2020年7月26日）；2.本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2014年1月24日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同明确约定了以下内容：1、合同第九条约定，被告应将取得规划验收批准文件，建筑工程竣工合格证明文件的商品房于2014年6月30日前交付原告使用。2、合同第九条约定：交房时，被告除应出示原告所购商品房经验收合格等证明材料外，还需提供《住房质量保证书》和《住房使用说明书》。3、合同第十七条第3条约定：被告应当在房屋交付使用后1000日内办理产权登记，并将产权证交付给原告。但至今被告仍未履行上述约定，构成违约。故起诉，请求法院判决被告继续履行合同的上述约定，并支付相应的违约金给原告。截止今日，本人仍未能取得房地产权属证书，在预期的时间内不能对房屋充分行使占有、收益和处分的权利。综上所述，被告违反了合同第十七条的相关内容，要求被告履行合同，并按合同约定向原告支付违约金。为此，特向法院起诉，请法院依法判决。 原告邓锦丽、覃健向本院提交的证据为：1.南宁市商品房买卖合同，拟证明被告违约；2.办证费收据、专项维修资金收据，拟证明原告已经付款办证；3.首付收据、定金收据，拟证明原告已经付款；4.楼宇交接书，拟证明被告已经交房；5.信访事项告知书，拟证明房屋验收不合格；6.自然资源信访事项告知书，拟证明房屋验收不合格；7.电脑咨询单，拟证明被告身份；8.原告身份证，拟证明原告身份。 被告大世界房地产公司未答辩亦未向本院提交任何证据。 本院经审理认定事实如下：2014年2月10日，邓锦丽、覃健与大世界房地产公司签订《南宁市商品房买卖合同》，约定邓锦丽、覃健向大世界房地产公司购买位于南宁市武鸣区，房屋建筑面积124.61平方米，房款总金额430853元。合同第九条约定，大世界房地产公司应于2014年6月30日前将已取得规划验收批准文件、建筑工程竣工合格证明文件的房屋交付邓锦丽、覃健使用。合同第十七条关于合同登记备案、预告登记和房屋所有权登记的约定：买受人委托出卖人办理。出卖人应当在商品房交付使用后1000日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人。因出卖人过错，导致本条约定的上述手续迟延办理，“买受人不退房的，出卖人按每迟延一日元计算，向买受人支付违约金。……因买受人原因导致本条约定的上述手续迟延办理的，出卖人不承担责任。”2014年11月22日，邓锦丽、覃健受领电力佳苑9-1幢2单元804号房。 另查明，因大世界房地产公司未按约为电力佳苑第九幢包括邓锦丽、覃健在内的200户业主办理房屋产权证，部分业主到武鸣区信访局反映，要求政府协调解决。但大世界房地产公司因建设规划存在问题，至今尚未完成电力佳苑第9幢楼的综合验收。 本院认为，邓锦丽、覃健与大世界房地产公司签订的《南宁市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。根据双方签订的《南宁市商品房买卖合同》第十七条约定，大世界房地产公司应在房屋交付后的1000日内为邓锦丽、覃健申请房屋所有权登记，并将房屋所有权证书交付邓锦丽、覃健。在本案中，大世界房地产公司已于2014年11月22日向邓锦丽、覃健交付房屋，应于2017年8月18日前向房屋登记机构申请将电力佳苑9-1幢2单元804号房屋所有权登记至邓锦丽、覃健名下。但大世界房地产公司至今仍未完成涉案房屋产权登记，邓锦丽、覃健等业主因此未能取得各自房屋的所有权证，对此大世界房地产公司应依法承担违约责任。关于逾期办证违约金计算标准。本案商品房买卖合同中关于逾期办证违约金计算标准未明确填写，应视为本案诉争的逾期办证违约金计算标准约定不明。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”虽然双方签订的《南宁市商品房买卖合同》中约定因出卖人过错，导致迟延办理房屋所有权登记的，出卖人向买受人支付违约金，但因合同未对逾期办证违约金计算标准作出约定，且邓锦丽、覃健因为逾期取得房屋权属证书所受损失也难以确定，故本院确定逾期办证违约金计算标准参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。大世界房地产公司应当自违约之日即2017年8月19日起至不动产权证书交付之日止的逾期办证违约金，但逾期办证违约金总额不能超过已付购房款总额的30%。现原告起诉要求逾期办证期间计算违约金，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告广西大世界房地产开发有限公司于本案判决生效之日起十日内向原告邓锦丽、覃健支付违约金（违约金的计算：以430853元为基数，自2017年8月22日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计付；自2019年8月20日起至房屋产权登记证书交付原告之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计付,违约金总额以不超过已付购房款总额的30%为限）。 义务人应按本案生效判决指定的期间履行义务。如果义务人未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书规定的履行期限的最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1844元，减半收取922元，由被告广西大世界房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 陈 瑜 二〇二〇年九月三十日 书记员 杨月玲 附：本判决适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。