广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1322民初1940号原告一：惠州市******有限公司，住所：博罗县****委会叶屋组咸鱼洲（土名）蓝湾半岛三期6栋03号，统一社会信用代码：91441322******。法定代表人：张钦，董事长。原告二：东莞市******有限公司博罗分公司，住所：博罗县********侧嘉豪御景湾花园3栋A15，统一社会信用代码：914********122453J。负责人：邓德全。两原告共同委托诉讼代理人：方映天、张玲悦，北京市盈科（东莞）律师事务所律师。被告一：林志伟，男，汉族，1982年7月22日出生，身份证住址：广东省东源县**************，公民身份号码：441************912。被告二：杨金龙，男，汉族，1972年7月12日出生，身份证住址：江西省赣州市于都县************，公民身份号码：362************31X。被告三：钟桂花，女，汉族，1975年2月6日出生，身份证住址：江西省赣州市于都县************，公民身份号码：362************321。原告惠州市******有限公司、东莞市******有限公司博罗分公司与被告林志伟、杨金龙、钟桂花居间合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人方映天到庭参加诉讼，三被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求被告一林志伟向原告支付代理佣金人民币7150元及违约金7150元，共计14300元(违约金以7150元为本金，按每日千分之五，自2017年6月18日起算至付清之日止，因计至2020年3月27日已超过本金，故违约金以7150元计算)；二、请求被告二杨金龙及被告三钟桂花向原告支付代理佣金人民币7150元及违约金7150元，共计14300元(违约金以7150元为本金，按每日千分之五，自2017年6月18日起算至付清之日止，因计至2020年3月27日已超过本金，故违约金以7150元计算)，被告一对被告二及被告三的前述债务承担连带清偿责任；三、三被告支付原告律师费人民币4000元；四、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：原告一惠州市******有限公司是于2017年3月30日依法登记设立并具有房地产中介服务资质的企业法人，原告二东莞市******有限公司博罗分公司是于2014年5月16日依法登记设立并具有房地产中介服务资质的企业法人分支机构。2017年6月18日，原告就被告一与被告二、被告三居间买卖位于惠州市博罗县*********民小组南部三十五米路南侧帝庭国际花园13栋7层03号房签署了《房地产买卖及居间合同》以及《买卖代理费支付承诺书》(卖方)、《买卖代理费支付承诺书》(买方)。上述合同约定物业成交价格为人民币810000元整，买卖双方应各自向原告支付居间代理费人民币12150元整。合同签订后，买卖双方按照《买卖代理费支付承诺书》的约定各自向原告支付代理费人民币5000元，余下代理费约定在房屋过户当天支付。后因被告一涉及其他个人债务导致案涉房屋在合同签订之后被法院依法查封，致使《房地产买卖及居间合同》无法继续履行，合同约定剩余代理佣金的支付时间不能成就。依《房地产买卖及居间合同》第八条及《买卖代理费支付承诺书》的约定，合同的提前解除、终止并不影响居间费用的收取。但三被告经过原告催告至今未履行上述义务。被告一经本院依法公告传唤，被告二、被告三经本院依法传票传唤后，在法定期限内既未向本院提供书面答辩和相关证据，亦未到庭参加诉讼。本院经审理查明，2017年6月18日，被告杨金龙、钟桂花作为乙方（买方），被告林志伟作为甲方（卖方），原告惠州市******有限公司、东莞市******有限公司博罗分公司作为丙方（居间方）签订《房地产买卖及居间合同》，主要约定：被告杨金龙、钟桂花向被告林志伟购买位于博罗县*********民小组南部三十五米路南侧帝庭国际花园13栋7层03号房，合同第七条第5小点约定居间服务费支付方逾期支付费用的，每日应按应付费用的1%支付违约金，直至付清之日止；第7小点约定非居间服务费支付方违约导致合同无法履行的，丙方可要求其对居间服务费承担连带责任；合同第八条约定甲乙双方在《房地产买卖及居间合同》上签字即标志丙方完成居间服务，居间服务费24300元由甲方双方于本合同签订当日支付，另有约定的，按约定执行；同时约定丙方按照法律规定完成居间义务，合同的变更、终止等不影响居间费用的收取，因丙方以外的因素导致不能履行，不免除付款义务。同日，被告杨金龙、被告林志伟还分别与原告签订了《买卖代理费支付承诺书》，约定双方被告均需支付原告房地产咨询及买卖代理费共计人民币12150元，否则须自签订合同之日起每日按代理费总额的千分之五支付违约金直至全部支付完毕之日止，提前终止买卖亦不影响本代理费的支付。同时备注签三方约当天支付5000元，余下过户当天支付。签订合同当天，被告杨金龙、钟桂花与被告林志伟分别向两原告支付居间服务费5000元。另查明，两原告于2020年4月15日与北京市盈科（东莞）律师事务所律师签订《民事委托代理合同》，由该所律师担任一审代理人，约定律师费4000元，并于5月15日出具了律师费发票。本院认为，本案系居间合同纠纷，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。”、第四百二十六条“居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。……”的规定，本案中原告为三被告提供信息、促成双方签订买卖合同,双方建立合法有效的居间服务合同关系，原告已完成居间服务，有权按合同约定取得居间费用。由于被告林志伟和杨金龙、钟桂花仅向两原告支付了5000元，仍有7150元未支付，现两原告请求三被告分别支付剩余居间服务费7150元，有事实和法律依据，本院予以支持。合同第七条第7小点约定非居间服务费支付方违约导致合同无法履行的，丙方可要求其对居间服务费承担连带责任，本案中各被告均是居间服务费支付方，原告请求被告一对被告二、三的居间费用承担连带责任，缺乏依据，本院不予支持。关于违约金，双方约定余下居间费在过户当天支付，由于涉案房产因故未能过户，逾期支付违约金可从起诉之日起计算至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，以原告请求的7150元为限。对于律师费，因原、被告三方约定一方以诉讼方式要求违约方承担违约责任的，提起诉讼时因此产生的律师费、诉讼费等费用由违约方承担，故原告请求被告支付律师费4000元，有原告提供的民事委托代理合同、发票等予以证实，本院予以支持；由于本院作出的（2019）粤1322民初3246号民事判决书已认定被告一构成违约，因此该律师费由被告一承担。三被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的审理和判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告林志伟于本判决发生法律效力之日起七日内支付居间服务费7150元及违约金（以7150元为基数，从2020年4月24日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止，以7150元为限）给原告惠州市******有限公司、东莞市******有限公司博罗分公司。二、被告杨金龙、钟桂花于本判决发生法律效力之日起七日内支付居间服务费7150元及违约金（以7150元为基数，从2020年4月24日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止，以7150元为限）给原告惠州市******有限公司、东莞市******有限公司博罗分公司。三、被告林志伟于本判决发生法律效力之日起七日内支付律师费4000元给原告惠州市******有限公司、东莞市******有限公司博罗分公司。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费615元，由被告林志伟负担345元，被告杨金龙、钟桂花负担270元；公告费300元及后续因本裁判文书送达而产生的公告费由被告林志伟负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  钟伟志人民陪审员  冯国娟人民陪审员  崔海江二〇二〇年九月七日法官 助理  黄群花书 记 员  刘松枝