江苏省张家港市人民法院执 行 裁 定 书(2020)苏0582执异141号案外人：王承瑞，男，1949年6月14日生，汉族，住淮安市楚州区。申请执行人：张家港市金港投资担保有限公司，统一社会信用代码91320582740669762D，住所地张家港市杨舍镇港城大道**金茂大厦B2701。法定代表人：陈建兴。被执行人：苏州普盛天成农产品有限公司，住，住所地张家港市杨舍镇西新村/div>被执行人：淮安楚越房地产开发有限公司，住，住所地淮安市淮安区翔宇南道**阳光现代城**楼**房/div>法定代表人：季京祥。被执行人：江苏普盛天成投资有限公司，住所地张家港市杨，住所地张家港市杨舍镇人民东路**华昌东方广场Z1701iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：戴建峰。被执行人：江苏天成能源发展有限公司，住所地张家港市杨舍，住所地张家港市杨舍镇人民东路**华昌东方广场Z1701v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：戴建峰。被执行人：张家港保税区普盛天成贸易有限公司，住所地张家港保税区金，住所地张家港保税区金碧大厦** style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：戴建峰。被执行人：戴建峰，男，1970年1月20日生，汉族，住张家港市。被执行人：曹利栋，男，1986年10月3日生，汉族，住张家港市。被执行人：程希亦，女，1971年5月1日生，汉族，住张家港市。被执行人：戴建英，女，1963年4月2日生，汉族，住张家港市。被执行人：陆丽娜，女，1986年10月21日生，汉族，住张家港市。本院在执行张家港市金港投资担保有限公司（以下简称金港公司）申请执行苏州普盛天成农产品有限公司、淮安楚越房地产开发有限公司（以下简称楚越房产公司）、江苏普盛天成投资有限公司、江苏天成能源发展有限公司、张家港保税区普盛天成贸易有限公司、戴建峰、曹利栋、程希亦、戴建英、陆丽娜追偿权纠纷一案中，案外人王承瑞向本院提出书面异议。本院于2020年9月25日立案后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。经审查查明，2019年6月12日，本院对金港公司诉苏州普盛天成农产品有限公司、楚越房产公司、江苏普盛天成投资有限公司、张家港保税区普盛天成贸易有限公司、戴建峰、曹利栋、程希亦、戴建英、陆丽娜追偿权纠纷作出（2019）苏0582民初1178号民事判决：一、被告苏州普盛天成农产品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告金港公司垫付款7518177.78元并偿付相应利息（自2018年12月23日起至实际履行之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算)；二、被告苏州普盛天成农产品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告金港公司律师代理费损失293345元；三、被告楚越房产公司、江苏普盛天成投资有限公司、江苏天成能源发展有限公司、张家港保税区普盛天成贸易有限公司、戴建峰、曹利栋、程希亦、戴建英、陆丽娜应对被告苏州普盛天成农产品有限公司的本案债务承担连带清偿责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67092元、财产保全费5000元，合计72092元，由被告苏州普盛天成农产品有限公司、楚越房产公司、江苏普盛天成投资有限公司、江苏天成能源发展有限公司、张家港保税区普盛天成贸易有限公司、戴建峰、曹利栋、程希亦、戴建英、陆丽娜负担，十被告应于本判决发生法律效力之日起十日内交纳至本院（户名：张家港市人民法院；账号：62×××41；开户银行：中国银行张家港分行营业部）。逾期不交，本院将移交执行部门强制执行。2019年1月24日，本院根据金港公司的申请，作出（2019）苏0582民初1178号民事裁定书，裁定：冻结苏州普盛天成农产品有限公司、楚越房产公司、江苏普盛天成投资有限公司、张家港保税区普盛天成贸易有限公司、戴建峰、曹利栋、程希亦、戴建英、陆丽娜银行存款751.8万元或查封、扣押其相应价值的财产。2019年1月30日，本院依据上述民事裁定书及协助执行通知书，查封了楚越房产公司名下位于淮安市××区××大道××阳光广场××套房屋，淮安区翔宇大道1001号阳光广场1号商住楼102室为其中一套。案外人王承瑞提出异议称，案外人于2016年3月从楚越房产公司购买了位于淮安区××大道××阳光广场××楼××室商业用房，商品房买卖合同编号1035960000387，合同备案号第8687153，发票号00779264。近期办理不动产权证时获知由于楚越房产公司有纠纷，该房屋被贵院查封。为此，请求贵院解封淮安市淮安区翔宇南道1001号阳光广场1号楼102室商业用房。另查明，2016年3月24日，王承瑞与楚越房产公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：王承瑞向楚越房产公司购买翔宇大道1001号阳光广场1幢102号商业用房，建筑面积426.77平方米，房屋总价为460万元；王承瑞已于2016年3月23日全款支付460万元，楚越房产公司于2016年12月30日前交房。合同签订当天，楚越房产公司将该合同进行了备案登记。2016年6月3日，楚越房产公司将上述房屋交付王承瑞。王承瑞收房后，即对房屋进行了装修，并以案涉房屋为经营场所于2016年7月14日注册成立了淮安区淮城镇鱼丢丢老坛酸菜鱼馆，由女婿顾一波进行经营至2019年3月，之后顾一波将该店铺转让给他人经营至今。2020年6月29日，王承瑞缴纳契税14.03万元、维修基金36767元后办理产证时，发现房屋被查封。位于淮安市××区××大道××阳光广场××商住楼××室登记在楚越房产公司名下，房屋建筑面积426.99平方米，不动产单元号为320803100097GB00012F00010148。2019年1月31日，本院首次查封该房屋。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。根据上述规定，案外人在购买不动产未办理过户登记的情况下，虽然不能依据《中华人民共和国物权法》规定取得物权，但只要符合相关情形，仍享有排除执行的民事权利。本案中，王承瑞在本院查封之前与楚越房产公司签订了《商品房买卖合同》并进行备案登记，合同签订时已付清全部房款，实际占有涉案房屋至今，对未办过户登记不存在明显过错，故其作为买受人对不动产享有的物权期待权可以排除对该不动产的执行。综上，王承瑞提出的异议请求，合法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，裁定如下：解除本院对位于淮安市淮安区翔宇大道1001号阳光广场1号商住楼102室的查封。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  陈晓红审判员  刘运义审判员  缪春霞二〇二〇年九月二十八日书记员  戴 燕