广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初14964号原告：太古汇（广州）发展有限公司，住所地广东省广州市天河区天河路**太古汇****，统一社会信用代码914401017397481643。法定代表人：龙雁仪。委托代理人：张贤伟、王肯，分别系广东法制盛邦律师事务所律师、实习律师。被告：北京瀚亚世纪资产管理有限公司广州分公司，住所地广，住所地广州市天河区天河路**太古汇发展项目办公楼1第****信用代码91440106320964781N。负责人：梁凯。被告：北京瀚亚世纪资产管理有限公司，住所地北京市朝阳区南，住所地北京市朝阳区南磨房路****26061101055976991162。法定代表人：梁凯。两被告共同委托代理人：刘小铜，公司职员。原告太古汇（广州）发展有限公司（以下简称“太古汇公司”）诉被告北京瀚亚世纪资产管理有限公司广州分公司（以下简称“瀚亚广州分公司”）、北京瀚亚世纪资产管理有限公司（以下简称“瀚亚公司”）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告太古汇公司的委托代理人张贤伟、王肯到，两被告共同委托代理人刘小铜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告太古汇公司诉称：2017年1月5日，原告与瀚亚广州分公司签订了《中国广州市天河区天河路385号太古汇发展项目办公楼1第34层3403号房之租赁合同》(下称案涉合同)其中约定，原告将其所属的广州市天河区天河路385号太古汇发展项目办公楼1第34层3403号房（下称案涉场地）出租给瀚亚广州分公司使用，租赁期间为3年，自2017年3月10日起租。2017年1月5日，原告与瀚亚广州分公司签订了《中国广州市天河区天河路385号太古汇发展项目办公楼1第34层3403号房之租赁合同补充协议二》（下称案涉补充协议）。协议约定变更租赁面积，并约定自2017年3月10日起至2019年3月9日止，每个公历月的租金为人民币130000元；自2019年3月10日起至2020年3月9日止，每个公历月的租金为人民币137500元。从2017年3月10日起，每个公历月的空调和营运费为人民币21963元。除合同价款外，瀚亚广州分公司同意并确认向原告另行支付基于合同价款和使用增值税税率计算的增值税及附加税费。2019年1月3日，原告向瀚亚广州分公司送达了《关于租金及/或其他逾期支付款项》，要求瀚亚广州分公司尽快支付2019年1月份租金、空调和营运费、水电费等应付款项（以下简称逾期金额总计167930.79元。2019年1月7日，原告再次向瀚亚广州分公司送达了《关于租金及或其他逾期支付款项-第二次通知》，要求瀚亚广州分公司尽快支付上述逾期金额，但瀚亚广州分公司至今仍未付款。2019年1月17日，由于瀚亚广州分公司存在拖欠原告案涉场地的租金、空调和管理费等相关费用的严重违约行为，原告向两被告送达《律师函-关于：贵司拖欠太古汇（广州）发展有限公司租金及管理费等事宜》，其中载明：瀚亚广州分公司应在合同约定的期限内支付租金、空调和管理费以及相应增值税销项税金、逾期利息；瀚亚广州分公司若在2019年1月19日前仍未付清上述费用，原告保留行使合同解除权的权利。2019年1月22日，由于瀚亚广州分公司仍存在拖欠原告案涉场地的租金、空调和管理费等相关费用的严重违约行为，为避免损失继续扩大，原告向两被告送达《律师函-关于：贵司有关太古汇办公楼1第34层3403号房案涉场地的〈租赁合同〉终止事宜》，其中载明：因瀚亚广州分公司的行为己经构成违约事件，原告决定于2019年1月22日终止与瀚亚广州分公司签署的《租赁合同》并收回案涉场地；根据《租赁合同》第八部分关于“违约及解约”及第九部分关于“保证金”的约定，原告有权没收瀚亚广州分公司己支付的保证金，同时有权向瀚亚广州分公司索赔因瀚亚广州分公司原因而致使租赁合同被提前解除或终止所遭受的损失；瀚亚广州分公司应向原告赔偿因恢复案涉场地原状而产生的费用；（4）瀚亚广州分公司应向原告支付在本合同解除之日应付而未付的一切款项及赔偿原告因被迫在租赁期届满前终止租赁关系而遭受的一切损失，包括但不限于:自租赁合同终止之日起至原告将案涉场地重新出租予新租户前的期间内的所有租金及空调和营运费、原告因给予新租户装修期间而导致的原告在装修期间内的租金损失、因瀚亚广州分公司违约行为导致的中介费损失、因瀚亚广州分公司的违约行为导致原告支付的律师费等其他损失。根据初步估算，瀚亚广州分公司给原告造成的损失，包括并不限于：1、瀚亚广州分公司向原告支付合同终止之日应付而未付的一切款项共计120221.44元（含税）及相应的逾期付款利息；2、因瀚亚广州分公司未根据租赁合同还原案涉场地，原告为案涉场地恢复原状实际支付的费用348541.66元（含税）；3、原告将遭受本合同终止之日起至原告将案涉场地重新出租予新租户前的期间内的所有租金及空调和营运费损失〔暂计至2019年5月31日）为64251611元（含税）；4、原告将遭受因瀚亚广州分公司原因致使案涉场地重新出租给新承租人的前期租金减免损失预计为24589943元（含税）；5、原告因瀚亚广州分公司原因致使案涉场地重新出租给新承租人的中介费损失暂计202935.00元(含税)；6、原告为本案诉讼而支付的律师费66225元（含税）。原告认为，原告与瀚亚广州分公司签订的《租赁合同》合法有效，双方应严格遵守执行。因瀚亚广州分公司未能全面履行合同导致合同提前终止，给原告造成了巨大损失。原告有权根据《租赁合同》第8.07条的有关“因承租人原因而致使本合同被提前解除或终止”的约定，要求两被告向原告支付合同终止之日应付而未付的一切款项共计120,221.44元(含税)及相应的逾期付款利息，赔偿原告支付的案涉场地复原费用，赔偿本合同终止之日起至原告将案涉场地重新出租予新租户前的期间内的所有租金及空调和营运费损失，赔偿因瀚亚广州分公司原因致使案涉场地重新出租给新承租人的前期租金减免损失，赔偿因瀚亚广州分公司原因致使案涉场地重新出租给新承租人的中介费损失，赔偿本案的律师费以及原告因瀚亚广州分公司在租赁期届满前提前解除合同遭受的一切损失，包括本案的诉讼费用。根据公司法的相关规定，被告瀚亚广州分公司是被告瀚亚公司设立的分公司，现已不在其工商登记中的地址办公，应不具有清偿能力，被告瀚亚公司应对瀚亚广州分公司的债务承担赔偿责任。为此，请求法院判令：1、两被告向原告支付拖欠的案涉场地2019年1月1日至2019年1月22日的租金、空调和营运费共计118834.98元（含税）及逾期付款利息（以118834.98元为本金，自2019年1月1日起计至付清之日止，按每日千分之三的标准计算，以上述所欠本金为限）；2、两被告向原告支付拖欠2018年11月的水费5.24元、电费478.77元，合计484.01元及其利息（以484.01元为本金，自2019年1月1日起计至付清之日止，按每日千分之三的标准计算，以上述所欠本金为限）；3、两被告向原告支付拖欠2018年12月水费5.24元、电费425.99元，合计431.23元及其利息（以431.23元为本金，自2019年2月1日起计至付清之日止，按每日千分之三的标准计算，以上述所欠本金为限）；4、两被告向原告支付拖欠的2019年1月电费471.22元及利息（以471.22元为本金，自2019年3月1日起计至付清之日止，按每日千分之三的标准计算，以上述所欠本金为限）；5、两被告向原告赔偿恢复案涉场地原状而支出的费用348541.66元（含税）；6、两被告向原告支付自租赁合同终止次日（即2019年1月23日）起至将案涉场地重新出租予新租户签约期间内的所有租金、空调和营运费损失（从2019年1月23日起暂计至2019年10月23日为1091350.54元）；7、两被告向原告支付本案的律师费66225元（含税）；8、两被告承担本案的诉讼费用。两被告共同答辩如下：1、我方于2019年1月22日已撤场，对原告第1-4项诉讼请求本金无异议，但原告主张的利息过高，利息不应该超过本金的30%。2、关于第5项诉讼请求，我方没有对涉案场地进行装修，所以不存在恢复原状一说。并且案涉合同3.03b关于内部修缮的约定，即便我方进行装修也无须恢复原状。3、关于第6项诉讼请求，租赁合同是原告单方解除，解除的后果应该由原告承担。4、关于律师费，租赁合同是原告单方解除，解除的后果应该由原告承担。签订合同时，我方向原告支付60多万元的保证金，在原告扣除我方所欠的费用后应该予以返还，我方保留另案主张的权利。经审理查明：2017年1月5日，原告太古汇公司（出租人）与被告瀚亚广州分公司（承租人）就案涉场地签订案涉合同，约定：案涉场地的租赁面积为834平方米，租赁期为36个月，起租日为2017年3月10日；第二部分租金及其他费用2.01附表二第一部分所约定的租金，空调和营运费须按附表一第二部分的内容支付。租金的金额不包括空调和营运费、亦不包括承租人在本合同项下须支付或承担的任何其他费用……2.02(b)出租人和承租人共同确认，本合同及附表约定的租金、空调和营运费、保证金、逾期利息以及任何其他款项等的金额为不包含任何税费的净额。如果增值税适用于出租人提供案涉场地、服务或其他事项而根据本合同收取的任何款项（包括但不限于租金、空调和营运费、保证金、逾期利息以及任何其他款项等），自相关税务法律、条例、实施办法施行之日起，除合同价款以外，承租人同意向出租人支付基于合同价款和适用增值税税率计算的增值税及附加税费。2.06上述所有款项须在扣除所有应扣金额后由承租人自起租之日于每个公历月的第一日预先支付，不得抵扣。首次和最后一次支付的款项须根据租赁期内第一个和最后一个公历月的实际租赁日数分摊计算。3.02在租赁期开始时且在对案涉场地进行改造或装修的任何时间，承租人须向出租人提交装修设计图纸和规格说明，并经出租人书面批准后，按已获批准的设计图纸和规格说明对案涉场地内部进行优良精工的装修，并确保装修后的案涉场地在各方面符合甲级一流写字楼的风格和标准。…3.22（b）在本合同期满或提前终止或解约时，承租人须以空置及无装修的毛坯状态返还案涉场地。空置及无装修的毛坯状态指案涉场地内出租人按照原租赁合同项下交付标准提供的所有标准设施及设备处于经承租人自费妥善修缮并恢复成良好、清洁、可租赁的状态；同时除出租人提供的标准设施及设备之外，案涉场地内由承租人或之前任何租客或占用人在租赁期内、或在其之前租用案涉场地的任何期间或在其占用案涉场地的任何其它期间配备的所有其它家具、安装的所有其它设施、设备及增设物或进行的所有其它改造，均须由承租人自费拆除。同时承租人须在向出租人返还案涉场地之前，对因上述拆除行为而对案涉场地和案涉场地内出租人的设施和设备造成的损害予以妥善修复。…4.01允许承租人（在承租人按期支付本合同中约定的日期以及按约定方式支付的租金、空调和营运费以及其它款项，及在遵守及履行本合同所含约定、规定、条款和义务的前提下）在租赁期内占用并享用案涉场地，不受出租人或任何声称为出租人合法代表人的无理干扰。…8.01（a）若发生任何下述情况，出租人有权在任何时候合法地收回案涉场地，本合同因此而完全解除，但不妨碍出租人享有的就任何尚未解决的有关承租人违反或不履行本合同的任何条款进行索赔的权利；同时出租人将没收所有保证金及承租人所缴交的其它任何押金，但不妨碍出租人根据本合同的约定索赔任何相关损失和费用：（i）租金及/或空调和营运费及/或本合同项下任何应付款项或其任何部分已到支付期（无论是否已正式提出要求支付），且从到期日起，承租人已逾期15日仍未支付；或（ii）不论承租人有否违反前述第（i）款，在租赁期内承租人累计拖欠租金及/或空调和营运费及/或本合同项下承租人任何应付款项之天数总共达到30日（自有关款额在根据本合同到期应付之日起计算）或累计拖欠前述款项共计达到3次；…（b）尽管相关法律另有规定，出租人按下文所约定的形式向承租人发出解除本合同及/或收回案涉场地的书面通知及表明其全面充分地行使了该权力，出租人无须实际进入案涉场地。8.02尽管本合同中另有约定，若承租人在本合同项下的租金或其它应付款项到期之日（无论是否已正式提出要求支付）起的7日内尚未履行其付款义务，承租人须就所有该等未清偿款项向出租人支付每日利息，利率为0.3%，计息期自该等款项到期应付之日起至实际付款日止；出租人按照本条款的约定提出利息支付要求及/或收到利息的权利一概不妨碍亦不影响出租人行使其在本合同条款项下可行使的任何其它权利或救济（在不损害前述条文德一般性原则下，有关权利还包括收回案涉场地的权利）。…8.07若承租人未经出租人事先书面同意而擅自在租赁期届满前解除本合同及/或承租人在租赁期届满前因违约而致使本合同被解除或终止，在不影响出租人根据本合同所享有的权利的情况下，在出租人没收本合同项下的保证金之外，承租人须同时：（a）向出租人支付以下款项：（i）承租人在本合同解除之日应付而未付的一切款项；（ii）在本合同解除之日起至出租人将案涉场地重新出租给新租户前的该段期间内的所有租金及空调和营运费；及（b）赔偿出租人因承租人擅自在租赁期届满前解除本合同而遭受的一切其它损失，并按照本合同约定的标准及要求将案涉场地返还出租人。9.01（a）本合同签署时，承租人须向出租人支付本合同附表二第四部分中所述的履约保证金（“保证金”），以及确保承租人遵守在本合同项下其应遵守的协议、约定、条款。如承租人违反本合同约定，出租人哟全根据本合同的相关约定没收该保证金。12.24出租人实现债权而产生的一切费用（包括但不限于出租人因此提起的所有索赔、要求、律师费用、诉讼或法律程序及附带费用及支出），承租人应在出租人提出要求时予以赔偿。附表一第二部分建立在该发展项目内的办公楼1，其地址为天河区天河路385号；案涉场地为该办公楼内的第34层3403号房；案涉场地的租赁面积为834平方米；第三部分租赁期为36个月，从起租日开始；起租日为2017年3月10日；附表二第三部分出租人和承租人共同确认，本合同及附表约定的租金、空调和营运费以及任何其它款项等的金额为不包括任何税费的净额。如果增值税适用于出租人提供案涉场地、服务或其它事项而根据本合同收取的任何款项（包括但不限于租金、空调和营运费以及任何其它款项等），自相关税务法律及/或条例实施之日起，除合同价款以外，承租人同意并确认向出租人支付基于合同价款和适用增值税税率计算的增值税及附加税费。第四部分1、保证金须根据第九部分第9.01条于本合同签署时向出租人支付，金额为人民币622986.39元（此金额已包含增值税，可于日后检阅及更改）。第五部分出租人及承租人在此确认，本合同项下约定的逾期利息及任何其它承租人须向出租人支付的款项（包括但不限于对出租人的赔偿等）均为不包含任何税费的净额，承租人进一步同意，承租人在支付前述款项时须同时向出租人支付基于前述款项和适用增值税税率计算的增值税及附加税费。附表四5、根据本合同的背景陈述，案涉场地现在已经为承租人实际占有和使用，因此本合同的签署，即视为承租人可自起租日起继续占有和使用案涉场地，且出租人已履行了将案涉场地合格地交付给承租人的义务。同时双方根据原租赁合同就案涉场地的交付标准达成的协议将继续有效等内容。同日，原告太古汇公司（出租人）与被告瀚亚广州分公司（承租人）就案涉合同签订案涉补充协议，约定：从2017年3月10日起，对下属事项进行变更：案涉场地的租赁面积为625平方米。租赁合同附表二第一部门“租金”变更为，从2017年3月10日起至2019年3月9日止，每个公历月的基本租金为人民币130000元；自2019年3月10日起至2020年3月9日止，每个公历月的基本租金为人民币137500元；租赁合同附表二第二部分空调和营运费变更为：从2017年3月10日起开始计算，承租人须支付的每个公历月的空调和营运费为人民币21963元（此金额可根据第二部分第2.01bii条检阅及更改；等内容。2019年1月3日、7日，原告向被告瀚亚广州分公司分别发出《关于租金及/或其他逾期支付款项》及《关于租金及/或其他逾期支付款项-第二次通知》，告知瀚亚广州分公司出现拖欠租金、空调和营运费、电费等款项的情况。2019年1月17日，原告向两被告发出《贵司拖欠太古汇（广州）发展有限公司租金及管理费等事宜》的律师函，要求被告瀚亚广州分公司尽快支付拖欠的款项。2019年1月22日，原告向两被告发出《律师函-关于：贵司有关太古汇办公楼1第34层3403号房案涉场地的终止事宜》，上述解除合同的函件于当日送达被告。在庭审中，原告及两被告均确认被告瀚亚广州分公司于2019年1月22日撤场，且均不主张继续履行案涉合同及补充协议。对于原告所主张的被告瀚亚广州分公司拖欠的水电费等费用情况，原告提供了付款通知书、发票、送达凭证等证据，两被告对上述证据均予以认可。对于原告主张的涉案场地复原费用，原告称其根据合同约定按照双方签字的交付标准交付给被告瀚亚广州分公司，被告瀚亚广州分公司根据合同约定应按照上述交付标准将案涉场地返还给原告，否则应赔偿原告恢复原状而支出的费用，现因被告未按合同约定在合同终止或提前终止之前将涉案场地恢复原状，故其与案外人签订了相关恢复工程的合同，对涉案场地进行了还原，并为此支付还原工程的费用共计348541.66元（包含根据惯例需加收的行政费及增值税等）。为证明其上述主张，原告提交了消防工程报价单及发票、电气还原工程报价单及发票、空调系统还原工程报价单及发票、装修还原工程报价单、合同及发票、消防广播、挡烟垂壁工程报价单及发票等证据。两被告对上述证据不予认可。关于原告主张的涉案场地空置期间的租金、空调和营运费损失，原告称其案涉合同解除后，案涉场地一直空置，直至2019年4月16日才将其中一部分另行出租给他人，根据合同约定要求被告瀚亚广州分公司赔偿期间的空置损失，为此提交原告与案外人的租赁合同以及电表情况，两被告对上述证据不予认可。关于原告主张为实现本案债权而支出的律师费，其提供了委托代理合同及发票予以证明，两被告称是原告单方解除案涉合同，律师费不应由其承担。本院认为：在本案审理过程中，原告撤回了起诉状中原第七、第八项诉讼请求，是对其自身权利的处分，本院予以照准。原告与被告瀚亚广州分公司签订的案涉合同及补充协议均是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，均属有效合同，双方当事人均应依约自觉履行。关于合同的解除。案涉合同及补充协议签订后，原告依约向被告瀚亚广州分公司交付了涉案场地，被告瀚亚广州分公司理应向原告支付租金及其他相关费用。根据上述查明事实，被告瀚亚广州分公司逾期支付2019年1月的租金构成违约，原告根据合同约定享有单方解除权，其向被告发出解除合同的通知并于2019年1月22日送达被告，故本院认定案涉合同及补充协议于2019年1月22日解除。关于原告的第一至第四项诉讼请求。（1）原告主张被告支付2019年1月1日至2019年1月22日期间拖欠的租金、空调和营运费共计118834.98元、2018年11月的水费5.24元、电费478.77元（合计484.01元）、2018年12月水费5.24元、电费425.99元（合计431.23元）、2019年1月电费471.22元，两被告对原告主张的上述拖欠的数额亦无异议，本院予以支持。（2）根据案涉合同2.06条中关于“上述所有款项须在扣除所有应扣金额后由承租人自起租之日于每个公历月的第一日预先支付”，以及8.02条中关于“若承租人在本合同项下的租金或其它应付款项到期之日（无论是否已正式提出要求支付）起的7日内尚未履行其付款义务，承租人须就所有该等未清偿款项向出租人支付每日利息，利率为0.3%，计息期自该等款项到期应付之日起至实际付款日止”的约定，现原告主张被告瀚亚广州分公司按照每日千分之三的标准支付上述拖欠款项的利息直至实际清偿之日合理有据，本院予以支持。其中，原告主张2019年1月1日至2019年1月22日期间租金、空调和营运费的利息自2019年1月1日起计算；2018年11月水电费的利息自2019年1月1日计算；2018年12月水电费的利息自2019年2月1日计算；2019年1月电费的利息自2019年3月1日计算，并无不当，本院予以支持。根据公平合理原则，上述利息应以不超过上述各项拖欠的本金（含税）为限。关于原告要求被告支付涉案场地恢复还原费用348541.66元的诉讼请求。根据案涉合同3.22（b）及8.07（b）条的约定，被告瀚亚广州分公司在合同提前终止前负有将涉案场地按交付标准交还原告的义务。在被告未举证证明其已履行上述义务的情况下，原告主张被告赔偿涉案场地恢复原状的费用，本院予以支持。关于该费用的数额，原告已提交其与案外人就涉案场地还原工程签订的一系列合同、报价单及相应发票，显示原告实际支出涉案场地全部还原的费用为303079.7元，故原告主张被告支付该部分费用，本院予以支持，原告主张被告向其支付的涉案场地复原费用超出上述金额的，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿涉案场地空置期间的租金、空调和营运费损失的诉讼请求。根据案涉合同8.07（a）-（ii）条关于“若承租人未经出租人事先书面同意而擅自在租赁期届满前解除本合同及/或承租人在租赁期届满前因违约而致使本合同被解除或终止，在不影响出租人根据本合同所享有的权利的情况下，在出租人没收本合同项下的保证金之外，承租人须同时：（a）向出租人支付以下款项：……（ii）在本合同解除之日起至出租人将案涉场地重新出租给新租户前的该段期间内的所有租金及空调和营运费；”的约定，因被告违约而导致案涉合同被提前解除后，原告有权向被告主张案涉场地空置期间的租金、空调和营运费损失。但考虑到原告行使解除权后被告瀚亚广州分公司随即就已经撤场，原告作为出租方也有通过积极寻找新承租人等方式进行减损的义务，并且本院已支持了原告关于逾期缴纳租金、空调及营运费、水电费的利息以及案涉场地的还原费用，从公平合理原则出发，本院酌情认定被告瀚亚广州分公司向原告赔偿一个月的空置损失。关于该损失的数额，应以2019年1月份的租金、空调和营运费为标准，亦即租金141700元（含税）、空调和营运费23280.78元（含税），共计为164980.78元；原告主张被告向其支付的空置期损失超出上述金额的，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿律师费66225元的诉讼请求。经查，原告提供了委托代理合同及相关发票证明其因为本案纠纷而支出了律师费用66225元，根据案涉合同12.24条关于“出租人实现债权而产生的一切费用（包括但不限于出租人因此提起的所有索赔、要求、律师费用、诉讼或法律程序及附带费用及支出），承租人应在出租人提出要求时予以赔偿”的约定，现原告要求被告瀚亚广州分公司支付上述费用具有合同依据，本院予以支持。关于两被告提出用保证金抵扣原告所主张的费用的问题，两被告并未提出相关反诉请求，原告亦未同意，故在本案中不做处理，其可另循法律途径解决。关于原告要求被告瀚亚公司与被告瀚亚广州分公司就其诉请共同承担责任的意见，实质上是要求被告瀚亚公司对被告瀚亚广州分公司上述债务承担连带清偿责任。现原告主张被告瀚亚广州分公司为不具有独立法人资格的分支机构，两被告在庭审中亦没有提出异议，故本院对原告关于被告瀚亚广州分公司不是独立法人的主张予以采信。根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，被告瀚亚广州分公司作为被告瀚亚公司所设立的不具独立法人资格的分支机构，在被告瀚亚广州分公司的资产不足以清偿原告上述债务时，依法由被告瀚亚公司承担补充清偿责任。故原告要求被告瀚亚公司承担共同清偿的连带责任缺乏依据，本院不予支持；现本院仅支持在被告瀚亚广州分公司的资产不足以清偿其所欠原告上述债务时，不足部分由被告瀚亚公司承担补充清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第五十二条之规定，判决如下：一、被告北京瀚亚世纪资产管理有限公司广州分公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告太古汇（广州）发展有限公司支付2019年1月1日至2019年1月22日的租金、空调和营运费共计118834.98元（含税）及其逾期付款利息（以118834.98元为本金，按每日千分之三的标准计算，自2019年1月1日起计至实际付清之日止，利息以不超过本金为限）；二、被告北京瀚亚世纪资产管理有限公司广州分公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告太古汇（广州）发展有限公司支付2018年11月的水电费484.01元（含税）及其利息（以484.01元为本金，按每日千分之三的标准计算，自2019年1月1日起计至实际付清之日止，利息以不超过本金为限）；三、被告北京瀚亚世纪资产管理有限公司广州分公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告太古汇（广州）发展有限公司支付2018年12月的水电费431.23元（含税）及其利息（以431.23元为本金，按每日千分之三的标准计算，自2019年2月1日起计至实际付清之日止，利息以不超过本金为限）；四、被告北京瀚亚世纪资产管理有限公司广州分公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告太古汇（广州）发展有限公司支付2019年1月的电费471.22元（含税）及其利息（以471.22元为本金，按每日千分之三的标准计算，自2019年3月1日起计至实际付清之日止，利息以不超过本金为限）；五、被告北京瀚亚世纪资产管理有限公司广州分公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告太古汇（广州）发展有限公司支付恢复费用303079.7元；六、被告北京瀚亚世纪资产管理有限公司广州分公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告太古汇（广州）发展有限公司支付空置期间的租金、空调和营运费损失164980.78元（含税）；七、被告北京瀚亚世纪资产管理有限公司广州分公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告太古汇（广州）发展有限公司支付律师费66225元；八、被告北京瀚亚世纪资产管理有限公司广州分公司的资产不足以清偿其所欠原告太古汇（广州）发展有限公司上述债务时，不足部分由被告北京瀚亚世纪资产管理有限公司承担补充清偿责任。九、驳回原告太古汇（广州）发展有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15791元，由原告太古汇（广州）发展有限公司负担6760元、由被告北京瀚亚世纪资产管理有限公司广州分公司、被告北京瀚亚世纪资产管理有限公司负担9031元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈 宇人民陪审员  黎婉玲人民陪审员  张丹丹二〇二〇年九月二十四日书 记 员  梁怡筠李愿