湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0303民初1237号原告：十堰市东风商贸有限责任公司。住所地，湖北省十堰市张湾区汉江路**。法定代表人：王远明，该公司总经理。委托诉讼代理人：张霞，湖北车城律师事务所律师。被告：湖北寿康永乐商贸集团有限公司。。住所地，湖北省十堰市茅箭区朝阳中路**法定代表人：王国华。委托诉讼代理人：耿林菲，该公司员工。委托诉讼代理人：明亮，湖北车城律师事务所律师。原告十堰市东风商贸有限责任公司（以下简称东风商贸有限公司）诉被告湖北寿康永乐商贸集团有限公司（以下简称寿康集团公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东风商贸有限公司的法定代表人王远明及其委托诉讼代理人张霞、被告寿康集团公司的委托诉讼代理人耿林菲、明亮到庭参加了诉讼。现已审理终结。原告东风商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2008年12月17日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告腾退租赁房屋；3、判令被告向原告支付房屋占用费（自2020年5月26日即起诉之日起按现行市场价计算至被告实际腾退之日止）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2008年12月17日，东风商贸有限公司与寿康集团公司签订了一份《房屋租赁合同》，约定：（1）东风商贸有限公司将位于汉江路49号东风庭苑一期一楼使用面积为1030平方米的商铺出租给寿康集团公司开办超市：（2）租赁期限为2009年2月至2024年1月31日；（3）租金分四个阶段按20元、22元、24元、26元每平方米计算给付；（4）寿康集团公司借给东风商贸有限公司200万元，借款期限为2009年1月7日至2012年1月6日，月利率1%，借款到期后东风商贸有限公司未如约还款，则寿康集团公司自借款到期之日起开始免交房屋租金，房屋租赁期限也随免租期顺延。寿康集团公司如约进场地经营，并实际向东风商贸有限公司出借200万元资金。东风商贸有限公司未在约定的三年借款期满后偿还贷款。因上述合同内容（主要为租金严重低于市场价格）明显对东风商贸有限公司不公平。东风商贸有限公司曾多次请求寿康集团公司参照市场价格调整租金，但寿康集团公司均予以拒绝。2014年12月16日，东风商贸有限公司以擅自转租为由向寿康集团公司发函通知与其解除租赁合同关系并由此纠纷成诉，但因人民法院认为被告没有违约，不承认东风商贸有限公司享有法定解除权驳回了东风商贸有限公司的诉讼请求。但东风商贸有限公司基于合同约定的租金明显低于市场价格，双方利益严重失衡，和《全国法院民商事审判工作会议纪要》第48条的规定，主张租赁合同应当解除。综上所述，为维护东风商贸有限公司的合法利益，请求判决如诉讼请求。被告寿康集团公司辩称：1、东风商贸有限公司的诉讼请求没有事实及法律依据，和合同相违背。2、东风商贸有限公司依据的九民纪要不能作为本案裁判的依据。我方认为，双方的合同没有形成合同僵局，合同履行正常。解除合同不是解决问题的方式，针对违约方解除合同这一诉请，东风商贸有限公司存在恶意违约的行为。我公司不同意支付房屋占用费、不同意解除合同、不同意腾退房屋。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年12月17日，东风商贸有限公司和寿康集团公司签订了《房屋租赁合同》，约定东风商贸有限公司将位于十堰市××号“东风庭院”一期一楼1030平方米的商铺出租给寿康集团公司开办超市使用。租赁期限15年，即自2009年12月1日起至2024年1月31日止。租金按20元——26元分时间段计算，每半年支付一次。双方在合同第七条“其他约定”中约定，寿康集团公司出借给东风商贸有限公司200万元，借款期限2009年1月9日至2012年1月6日，月息1%。借款期限届满后，若东风商贸有限公司未还款，寿康集团公司免交租金，作为违约金，直到东风商贸有限公司还清寿康集团公司借款及利息时再开始计算租金，房屋租赁时间同时随免租期时间顺延。租赁合同签订后，东风商贸有限公司将所租房屋交付给寿康集团公司，寿康集团公司开办超市，租金用每个月东风商贸有限公司应支付的利息抵付。2016年9月26日，东风商贸有限公司向本院起诉，以寿康集团公司非法转租，并已向寿康集团公司发出解除《房屋租赁合同》通知为由，诉请寿康集团公司搬离所租赁房屋，并支付非法占用房屋的租金损失。本院于2016年9月26日作出（2016）鄂0303民初24号民事判决，认为东风商贸有限公司发出的解除合同通知书未发生法律效力，故判决驳回东风商贸有限公司的诉讼请求。东风商贸有限公司不服该判决，上诉至十堰市中级人民法院，十堰市中级人民法院于2017年5月5日判决驳回上诉，维持原判决。东风商贸有限公司不服该判决，又向湖北省高级人民法院申请再审，湖北省高级人民法院于2018年7月3日作出判决：维持湖北省十堰市中级人民法院（2017）鄂03民终307号民事判决。现东风商贸有限公司以原、被告双方订立的长期租赁合同，合同约定的价格明显低于市场价，双方利益严重失衡，双方形成合同僵局为由，诉诸法院。另查，在签订租赁合同时，东风商贸有限公司向寿康集团公司借款200万元。东风商贸有限公司借款后，至今未偿还200万元本金。以上事实有原、被告的当庭陈述，有原告东风商贸有限公司提交的房屋租赁合同、民事判决书等证据在卷佐证，以上证据经本院审查，真实、合法、且与本案有关联，本院予以采信。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告之间签订了《房屋租赁合同》，合同约定了租赁事宜及借款事宜。双方签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，东风商贸有限公司曾以寿康集团公司非法转租，已通知寿康集团公司解除《房屋租赁合同》为由，诉诸法院，要求寿康集团公司腾退房屋，但该诉请，均未被支持。原被告之间签订的《房屋租赁合同》合法有效，未被解除。双方约定的房屋租赁价格是双方作为市场主体，按照市场行情和自身情况协商确定，原被告作为市场主体，应自行承担租赁价格波动的商业风险，现东风商贸有限公司以约定的租赁价格明显低于市场价格，对东风商贸有限公司不公平为由，要求解除合同，于法无据，本院不予支持。双方在签订《房屋租赁合同》时，同时约定借款事项，现寿康集团公司依约履行了出借义务，但东风商贸有限公司未依约履行还款义务，因东风商贸有限公司不履行义务在先，导致双方签订的《房屋租赁合同》未达到解除的条件，东风商贸有限公司应承担履约不能的法律后果，原、被告之间亦不存在合同僵局的情形。原、被告之间签订的《房屋租赁合同》即未达到合同约定解除的条件，亦未达到法定解除的条件，故原告东风商贸有限公司诉请解除合同及要求被告寿康集团公司腾退房屋、支付房屋占用费的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条，第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告十堰市东风商贸有限责任公司的诉讼请求。案件受理费160元，减半收取80元，由原告十堰市东风商贸有限责任公司自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员 周 慧二〇二〇年九月二十四日书记员 周梦颖附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第九十二条【合同终止后的义务】合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。