宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民初246号 原告：平罗县道路运输管理所，住所地宁夏回族自治区平罗县城新1**国道西侧。 法定代表人：张兴和，该所所长。 委托诉讼代理人：田雷，该所副所长。 委托诉讼代理人：马丽荣，宁夏大潮人律师事务所律师， 被告：宁夏宝源资源投资开发有限公司，住所地宁夏回族自治区平罗县陶乐镇花园西街（原陶乐宾馆）。 法定代表人：尹红臣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王毓堃，宝塔石化集团有限公司律师部律师。 原告平罗县道路运输管理所与被告宁夏宝源资源投资开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭于2020年8月3日公开开庭进行了审理。原告平罗县道路运输管理所的委托诉讼代理人田雷、马丽荣，被告宁夏宝源资源投资开发有限公司的委托诉讼代理人王毓堃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告平罗县道路运输管理所向本院提起诉讼请求：1.依法判决被告支付原告房屋租赁费79166元（38个月），支付逾期付款违约金7916元，二项合计87082元；2.判决被告于本案判决生效后立即移除其办公设备，并向原告交付房屋及屋内物品；3.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2015年12月24日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定被告租赁原告位于陶乐镇的房屋用于办公。合同约定租赁期1年，自2015年11月1日至2016年10月31日，租赁费25000元。租赁期满后，被告未按照合同要求告知原告是否继续租赁房屋，所留电话一直处于关机无法联系。直到2019年4月，原告联系被告要求续签合同并支付2017年至2019年的租赁费，被告以单位出了问题等理由推脱。综上，被告租赁使用原告的房屋事实清楚，2016年以后被告没有按照合同要求在租赁期满后向原告归还房屋，被告使用房屋至今，且未续签合同的原因在于被告，应当支付原告38个月（2016年10月至2019年12月）的房屋租赁费。 被告宁夏宝源资源投资开发有限公司辩称，原告要求被告支付2017年至2019年的租赁费于法无据。自2012年11月起，被告承租原告名下位于陶乐镇的10间房屋，合同期限为1年，年租金25000元。合同约定：租赁期满后如乙方即被告要求继续租赁须提前2个月向甲方即原告提出，甲方收到乙方要求后10日内答复，如同意继续租赁，则续签合同。2016年10月31日，被告与原告签订的《房屋租赁合同》租赁期已届满。被告根据煤矿项目的进展，撤回项目人员，不再租赁原告房屋。故2016年11月之后，双方未续签合同，双方不再存在房屋租赁合同关系，原告要求被告支付2017年至今的租赁费和逾期付款违约金于法无据，应予驳回。 本院依法组织双方当事人进行了证据交换及质证：1.原告提交的房屋租赁合同一份、收款通知单一份，拟证明原被告双方于2015年12月24日签订房屋租赁合同，被告在合同到期后没有及时移除房屋内办公设施及生活用品，双方的租赁系临时租赁，被告应当支付原告房屋租赁费的事实。被告认为2015年至2016年11月合同到期后，被告没有及时移除房屋内的办公设施，但因合同有约定，若续签在合同到期前2个月，被告需提出续签合同意愿，但被告没有提出该意愿，故双方在2017年至今没有续签租赁合同也不存在租赁关系；2.原告提交的涉案租赁房屋场所照片2组（分别拍摄于2019年10月29日、2020年7月29日），视频1段，拟证明被告的办公设施及生活用品仍在涉案房屋内，被告在合同到期后仍继续占用涉案房屋。被告对该证据的三性无异议，证明目的有异议。被告认为没有及时将涉案房屋中的办公设施移除，但在合同届满后，被告已经将房屋钥匙移交给原告，该证据不能证明双方仍然存在房屋租赁合同关系；3.原告提交的与被告公司法人尹红臣通话录音音频1段、证明被告仍然占有涉案房屋，合同到期后原告与被告法人电话沟通合同续签问题，被告法人说要补签合同并交房屋租赁费，但至今被告仍未补签合同。被告对该证据的三性及证明目的均不认可，认为真实性无法核实，且对话重点是被告办公设施的移除，无法达到其证明目的。 本院对于当事人有争议的证据，认定如下：证据1，被告对真实性未提出异议，应对证据真实性予以确认，被告是否承担2017年至2019年的租赁费用系本案核心争议焦点，对此另行予以具体阐述；证据2，客观真实、来源合法、与本案具有关联性，能达到拟证明目的，本院予以采信；证据3，与其他证据可以互相印证，与本案存在关联，对其证明效力予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月31日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定：被告租赁原告位于陶乐镇的房屋用于办公，合同约定租赁期1年，自2015年11月1日至2016年10月31日，租赁费25000元，于2015年12月31日前一次性付清。租赁期满后如乙方即被告要求继续租赁须提前2个月向甲方即原告提出，甲方收到乙方要求后10日内答复，如同意继续租赁，则续签合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。在房屋租赁期间，任何一方违反合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按年租金的0.5%从房屋租赁押金扣除滞纳金。 上述合同签订后被告向原告支付合同约定时间段的租金25000元，未交纳押金。租赁合同期满后，双方未再签订续租合同，被告亦未向原告归还房产，截止2020年7月29日，被告的办公用品及生活用品仍然留置在涉案房屋内。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。在本案中，原告与被告签订的租赁期间为2015年11月1日至2016年10月31日，涉案《房屋租赁合同》履行期届满后，双方未续签或重新签订合同。被告在诉讼过程中主张己方在合同期满后已经将涉案房屋的钥匙交还原告，但未提交相应证据加以证明且未得到原告的认可，对于该抗辩理由，本院不予采信。结合原告提交的证据可以证实截止2020年7月29日，被告的办公用品及生活用品仍然留置在涉案房屋内，其未按照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，在租赁期间届满返还租赁物，而是继续占有使用涉案房屋，故涉案《房屋租赁合同》继续有效，双方确立不定期租赁合同关系。原告主张被告支付2016年10月至2019年12月的房屋租赁费79166元，逾期付款违约金7916元，返还涉案房屋均符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告交付屋内物品，因双方签订的合同未约定，原告亦未提交有效证据证明具体物品，对于该主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告宁夏宝源资源投资开发有限公司于本判决生效之日起三十日内清腾租赁原告平罗县道路运输管理所的房屋并交付给原告平罗县道路运输管理所； 二、被告宁夏宝源资源投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告平罗县道路运输管理所支付房屋租赁费79166元，逾期付款违约金7916元，两项合计87082元； 三、驳回原告平罗县道路运输管理所的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1977元，由被告宁夏宝源资源投资开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。 审判长  王文浩 审判员  杨 玫 审判员  岳 磊 二〇二〇年九月二十一日 书记员  周 洁 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。