云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初1598号原告：戴志兴，男，1994年4月10日生，汉族，大学文化，江西省南昌市人，无业，住云南省楚雄市开发区。委托诉讼代理人：曹有安，云南兴彝律师事务所律师（特别授权）。被告：莫令状，男，1977年11月5日生，布依族，初中文化，贵州省荔波县人，个体工商户，住贵州省荔波县。委托诉讼代理人：潘春飞，男，1979年11月21日生，水族，大学文化，贵州省三都县人，自由职业，住贵州省三都水族自治县，系被告莫令状表弟，特别授权）。被告：张立梅，女，1987年2月3日生，汉族，云南省楚雄市人，住云南省楚雄市，系被告莫令状之妻）。原告戴志兴与被告莫令状、张立梅民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告戴志兴的委托诉讼代理人曹有安，被告莫令状的委托诉讼代理人潘春飞到庭参加诉讼。被告张立梅经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戴志兴向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金400000元，支付至2019年3月15日止的利息32000元，自2020年3月16日起至全部款项清偿之日止按年利率24%支付原告利息；2.判令确认原告对被告提供抵押的坐落于楚雄市的房产［房产证号：楚雄市房权证鹿城字第**，土地证号：楚土国用（2010）第34**，他项权证号：云（2019）楚雄市不动产证明第0006220号］拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3.判令被告承担原告为实现债权而支付的律师费18000元;4.请求判令被告承担本案诉讼费用。（以上款项合计：450000元）事实与理由：被告因资金周转需要，向原告借款400000元，双方于2019年7月15日签订《个人借款抵押担保协议书》，协议对借款金额、用途、期限、利率、还款方式、担保及违约责任等均作出明确约定。其中，协议第五条约定：被告以其自有房产为该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。协议签订当日，原告即通过银行转账方式向被告发放了该笔借款，双方于2019年7月16日办妥抵押登记手续，原告获得证号为云楚雄市不动产证明第0006220号《不动产登记证明》。借款期限届满后，被告迟迟不肯归还原告借款，至今已拖欠原告四个月利息。原告已多次向被告催收，但被告仍未履行还款义务。综上，被告不按期归还借款的行为侵犯了原告的合法权益。因此，为维护自身合法权益，原告现依据《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律规定向人民法院起诉，望判如所请。庭审中，原告戴志兴将诉请第一项中的“支付至2019年3月15日的利息32000元”更改为“支付至2019年11月15日的利息32000元”。被告莫令状辩称：1.原告戴志兴请求支付借款本金40万元无异议，但是要求支付按年利率24%计算的利息过高，被告接受以人民银行同期年利率4%计算的利息；2.对要求抵押房屋拍卖变卖后的价款享有优先受偿权无异议；3.原告要求支付至2019年3月15日止的利息32000元没有事实和法律依据，被告与原告借款是2019年7月15日，双方在2019年3月15日尚未发生借款关系，没有产生债权债务；4.要求支付律师费18000元被告不认可，双方没有约定过律师费；5.被告在借款之后于2019年8月15日、9月15日、10月15日、11月15日每月支付了12000元，共计还款48000元，2019年12月20日支付了7000元，合计55000元，该笔还款交给了戴志兴的合伙人戴祥青。被告张立梅未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。原告戴志兴针对其诉讼请求向本院提交了以下证据：1.结婚证，2.个人借款抵押担保协议书，3.中国建设银行个人账户支出交易明细，4.房产证，5.土地证，6.不动产登记证明，7.律师函，8.回执，9.委托办理法律事务合同，10.律师费发票。被告莫令状针对其辩称向本院提交了还款交易记录。被告张立梅未到庭质证，亦未向本院提交证据。本院认为，原告戴志兴提交的证据能够证实1能够证实二被告系夫妻关系，本院予以采信；证据2、3能够证实二被告因资金周转需要，向原告戴志兴借款400000元，双方于2019年7月15日签订《个人借款抵押担保协议书》，双方对借款金额、用途、期限、利率、还款方式、担保及违约责任等均作出明确约定，2019年7月15日，被告莫令状、张立梅收到原告戴志兴通过银行转账方式交付的借款400000元，本院予以采信；证据4、5、6能够证实被告莫令状、张立梅以其所有的、位于楚雄市的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，本院予以采信；证据7、8，能够证实被告莫令状、张立梅未归还借款后，原告戴志兴向被告莫令状、张立梅发出律师函催收欠款的情况，本院予以采信；证据9、10能够证实2020年3月30日，原告戴志兴与云南兴彝律师事务所签订了《委托办理法律事务合同》，原告戴志兴为本案实现债权而支出了律师费18000元，本院予以采信。被告莫令状提交的证据能够证实被告莫令状通过银行转账的方式归还了原告戴志兴的合伙人戴祥青550**元的事实，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：被告莫令状、张立梅系夫妻关系。因资金周转需要，二被告向原告戴志兴借款，双方于2019年7月15日签订《个人借款抵押担保协议书》，约定：被告莫令状、张立梅向原告戴志兴借款400000元，该借款只能用于生意资金周转，借款利率为年利率36%计算，借款期限自2019年7月15日起至2019年10月15日止，二被告按月分期偿还借款本金及剩余利息，二被告自愿用位于楚雄市的房产为该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围为全部借款本金、利息、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有应支付的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。当日，被告莫令状、张立梅收到原告戴志兴通过银行转账方式交付的借款400000元。原、被告双方于2019年7月16日办理了云（2019）楚雄市不动产证明第0006220号《不动产登记证明》。2019年8月15日起至2019年12月20日期间，被告莫令状通过银行转账和微信转账的方式归还了原告戴志兴的合伙人戴祥青550**元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告莫令状、张立梅向原告戴志兴借款，双方达成借款合意后，原告戴志兴向被告莫令状交付了借款，双方形成借贷关系，被告莫令状应按借款合同的约定履行按时还款和支付利息的义务。但被告莫令状到期后未按时归还借款，也未支付利息，经原告戴志兴的催要后被告莫令状、张立梅仍未归还借款，其行为构成了违约，应承担相应的违约责任，对原告戴志兴要求被告莫令状、张立梅归还借款本金400000元的诉讼请求本院予以支持。对于原告戴志兴主张的利息，原、被告双方在借款合同中约定的利率过高，应以年利率24%计算，从2019年7月15日起至2020年3月15日止，为64000元，扣减被告莫令状已经支付的55000元后，被告莫令状、张立梅还应支付利息9000元，2020年3月16日以后的利息按年利率24%继续计算至借款本金还清之日止。因原告戴志兴与被告莫令状、张立梅签订的《个人借款抵押担保协议书》对被担保的债权、抵押财产及担保的范围进行了明确约定，并办理了不动产抵押登记，故对原告戴志兴在被告莫令状、张立梅不能偿还贷款本息有权就拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因原告戴志兴与被告莫令状、张立梅签订的《个人借款抵押担保协议书》中约定了被告莫令状、张立梅未如期归还本息的，应承担因此而产生的实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等），故对原告戴志兴要求被告莫令状、张立梅承担本案诉讼费、律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告张立梅经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告莫令状、张立梅于本判决生效后三十日内归还原告戴志兴借款本金400000元，并支付截至2020年3月15日止的利息9000元，2020年3月16日起以后的利息按年利率24%继续计算至借款本金清偿完毕之日止（款交本院）；二、由被告莫令状、张立梅支付原告戴志兴律师代理费18000元；三、原告戴志兴有权对上述借款本息债权及诉讼费、律师费就拍卖、变卖被告莫令状、张立梅所有的、位于楚雄市的房产［房屋产权证号：楚雄市房房权证鹿城字第**，地使用权证号：楚土国用（2010）第3463号，他项权证号：云（2019）楚雄市不动产证明第0006220号］的抵押房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8050元，由被告莫令状、张立梅负担（未交，于本判决生效后三十日内交纳，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  冯素娟人民陪审员  卢 繁人民陪审员  杨森明二〇二〇年九月十日书 记 员  向 宇