广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0402民初16471号原告：珠海市香洲翠微股份合作公司，住所：珠海前山翠微村，统一社会信用代码：914***********219F。法定代表人：黄院生，董事长。委托诉讼代理人：李昕芫，广东中晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：许思雅，广东中晟律师事务所实习律师。被告：珠海市东环电子有限公司，住所：珠海市*************工业厂房2楼201房，统一社会信用代码：914************313。法定代表人：薛某1。原告珠海市香洲翠微股份合作公司诉被告珠海市东环电子有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭、适用普通程序公开开庭进行了审理。原告珠海市香洲翠微股份合作公司委托诉讼代理人李昕芫、许思雅到庭参加诉讼。被告珠海市东环电子有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：一、判令解除原被告的租赁关系、被告退场交还租赁物；二、判令被告支付拖欠的租金，具体包括:1.明珠南路xxxxx号工业区A号1、3楼和B号1楼的租金：按每月40371元计，自2019年9月1日起计至退场之日止（暂计至2020年3月31日为282597元）；2.明珠南路xxxxx号工业区B号1楼南数第5间南向物业的租金：按每月1590元计，自2019年9月1日起计至退场之日止（暂计至2020年3月31日为11130元）；3.明珠南路xxxx号工业区B号4楼的租金：按每月2311元计，自2019年9月1日起计至退场之日止（暂计至2020年3月31日为16177元）；4.明珠南路xxxx号工业区A号5楼和B号5楼的租金：按每月7383元计，自2019年9月7日起计至退场之日止（暂计至2020年3月31日为51681元）；5.明珠南路xxxx号工业区A号2楼的租金：按每月4904元计，自2020年1月15日起计至退场之日止（暂计至2020年4月14日为14712元）；6.明珠南路xxxx号工业区A号1楼中（原前进厂）的租金：按每月5605元计，自2019年8月1日起计至退场之日止（暂计至2020年3月31日为44840元）；三、判令被告向原告支付自2019年10月1日计至退场之日止的水费、电费、电梯费、垃圾费，暂计至起诉日为17451.9元;四、判令被告向原告支付逾期付款违约金,具体包括：1.以每月当月拖欠的明珠南路xxxx号工业区A号1、3楼和B号1楼的金额为基数，按每日千分之五，每笔自应付之日即当月10日起计至清偿之日止（暂计至2020年3月15日为135,243元）；2.以每月当月拖欠的明珠南路xxxx号工业区B号1楼南数第5间南向的金额为基数，按每日千分之五，每笔自应付之日即当月20日起计至清偿之日止（暂计至2020年3月15日为4809.75元）；3.以每月当月拖欠的明珠南路xxxxx号工业区B号4楼的金额为基数，按每日万分之十，每笔自应付之日即当月10日起计至清偿之日止（暂计至2020年3月15日为1548.37元）；4.以每月当月拖欠的明珠南路xxxxx号工业区A号5楼和B号5楼的金额为基数，按每日万分之十，每笔自应付之日即当月10日起计至清偿之日止（暂计至2020年3月15日为4946.61元）；5.以每月当月拖欠的明珠南路xxxxx号工业区A号2楼的金额为基数，按每日千分之三，每笔自应付之日即当月10日起计至清偿之日止（暂计至2020年3月15日为1530.05元）；6.以每月当月拖欠的明珠南路xxxx号工业区A号1楼中（原前进厂）的金额为基数，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率，每笔均自应付之日即当月10日起计至清偿之日止（暂计至2020年3月15日为573.77元）；五、判令被告承担原告一、二审律师费等维权费用（目前已产生一审律师费57000元）；六、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告为了在翠微开发“翠微电脑城”项目，自2011年起陆续承租了原告名下明珠南路xxxx号工业区（即翠微综合大厦）多处厂房：①A号1、3楼和B号1楼、②B号1楼南数第5间南向、③B号4楼、④A、B号5楼、⑤A号2楼、⑥A号1楼中（原前进厂所在位置）、⑦A号1楼及西侧空地（手机街），租期、租金等情况约定如下：A号1、3楼和B号3楼：2011年签订《租赁合同》，约定：租赁面积1953平方米，租期5年，自2011年1月1日起至2015年12月31日止，每月10号前交纳当月租金36701元及上月水电费，自2014年1月1日起租金上调至每月40371元，逾期1个月不交租金、水电费等其它费用的，自拖欠之日起按每日千分之三计付逾期付款违约金，至清偿之日止。B号1楼南数第5间南向：2013年4月1日签订《租赁合同》，约定：租赁面积53平方米，租期3年，自2013年4月1日起至2016年3月31日止，每月20号前交纳当月租金1590元及上月水电费，逾期1个月不交租金、其它费用（包括物业管理费、水电费等）的，自拖欠之日起按每日千分之五计付逾期付款违约金，至清偿之日止。B号4楼：2014年4月1日签订《租赁合同》，约定：租赁面积577.75平方米，租期3年，自2014年5月1日起至2017年4月30日止，每月10号前交纳当月租金2311元及上月水电费，逾期1个月不交租金、其它费用（包括物业管理费、水电费等）的，自拖欠之日起按每日万分之十计付逾期付款违约金，至清偿之日止。A、B号5楼：2014年4月7日签订《租赁合同》，约定：租赁面积1476.6平方米，租期3年，自2014年4月7日起至2017年4月6日止，每月10号前交纳当月租金7383元及上月水电费，逾期1个月不交租金、其它费用（包括物业管理费、水电费等）的，自拖欠之日起按每日万分之十计付逾期付款违约金，至清偿之日止。A号2楼：2018年6月29日签订《租赁合同》，约定：租赁面积613平方米，租期2年，自2018年7月15日起至2020年7月14日止，每月10号前交纳当月租金4904元及上月水电费，逾期1个月不交租金、其它费用（包括物业管理费、水电费等）的，自拖欠之日起按每日千分之三计付逾期付款违约金，至清偿之日止。被告自2013年5月1日起至今承租A号1楼中（原前进厂所在位置），每月租金5605元；自2012年10月1日起承租A号一楼及西侧空地做手机街，每月交纳物业管理费15240元。《租赁合同》还约定：乙方（即被告）连续2个月或一年内累计3次不按时交租付费或有其他严重违约行为的，甲方（即原告）有权宣告解除合同、收回物业、乙方应赔偿甲方所有的债权实现费用（含律师费）；租赁物被列入拆迁范围或进行三旧改造的，甲方书面通知乙方后，租赁合同自行终止，应无条件退场。被告承租原告物业以来，常年拖欠数月的租金、水电费和管理费。因此，租赁合同到期后，原告告知被告要在还清此前拖欠的租金、水电和管理费后才续签书面租赁合同，但因被告一直不予清偿，双方始终未能续签书面合同。被告在合同到期后依然占有使用上述租赁物、转分租给其他小商户，原被告形成事实上的不定期租赁合同关系，双方继续履行原租赁合同中除租期以外的其它条款。涉案租赁物所属土地系原告生产留用地，位于旧村改造范围内。2019年6月27日，珠海市香洲区城市更新局（下称“区更新局”）核准认定翠微村集体资产（生产留用地）旧村更新改造项目的拆迁补偿方案，并要求街道办指导原告开展旧村改造工作；同年6月30日，翠微股东大会表决通过拆迁补偿安置方案；同年8月27日，原告上门向被告送达《搬迁通知》、在涉案租赁物周边张贴公告，告知被告在30日内清退并结清租金管理费；但被告仍继续占用场地经营、且拒绝付清欠费，原告委托律师向被告发函解约及催收欠费，被告于同年10月1日收悉；同年10月24日，区更新局在珠海特区报登报公示翠微村集体资产更新改造项目补偿方案获核准认定、通过股东大会表决。根据《租赁合同》的约定，原被告的租赁关系已自行终止、被告应无条件退场。2020年3月17日，原告在租赁物周边各处张贴《解约及退场通知》，再次告知被告租赁关系已解除、限期退场。至今被告仍继续占用租赁物并经营、拒绝退场，被告应按原租金标准向原告支付相应的场地占用费。另补充说明：第三项诉讼请求中被告应付的水费、电费、电梯费、垃圾费17451.9元已经付清。直到现在租赁场地仍然由被告转租的小商户在实际占有使用经营中。被告拖欠数月租金已构成违约，且租赁物已被列入拆迁范围，双方的租赁关系已被通知解除，被告应无条件退场、清偿所拖欠的租金、支付逾期付款违约金、赔偿原告为追款支付的律师费等债权实现费用。现原告依据《中华人民共和国合同法》之有关规定，特向贵院提起诉讼，请求判如所请，以维护原告的合法权益。原告为其诉称向本院提交如下证据：1.房地产权证；2.租赁合同（A号1、3楼和B号1楼）；3.租赁合同（B号1楼南数第5间南向）；4.租赁合同（B号4楼）；5.租赁合同（A、B号5楼）；6.租赁合同（A号2楼）；7.东环电子公司的《申请报告》；8.翠微公司董事会会议记录；9.银行网上银行电子回单（A号1楼原前进厂租金）；10.财务登记本；11.水表、电表抄表记录；12.水电费缴费通知书；13.中国工商银行网上银行电子回单（A号1、3楼和B号1楼租金）；14.区更新局《关于核准认定、的函》（珠香更新函[2019]179号）；15.2019年10月24日《珠海特区报》第09版；16.区更新局《公示》（香洲2019C002号）；17.律师函（2019年9月30日）；18.EMS快递单及签收记录；19.现场照片（2020年3月）；20.张贴解约通知的现场照片；21.委托代理合同；22.广东增值税专用发票；23.《搬迁通知》及张贴通知的照片；24.关于《搬迁通知》的复函；25.被告发出的《律师函》2份；26.现场照片（2020年4月13日拍摄）；27.租赁合同；28.2020年7月10日的照片。被告辩称：第一，原告一直未正常向被告提供服务，因此无权向被告收取相应租金。2019年8月27日，许多不明人士在被告租赁场地周边张贴“搬迁公告”，并到委托人租赁场地大声宣称租赁己经到期、直接要求租户离场，录音、录像，撬开商铺大门塞入纸张材料等，被告及其他租户也因该情况向原告作出《关于翠微电脑城正常经营受到不法干扰的情况反映》。2019年10月起，原告伙同其他公司一起，将租赁物业区域进行了围蔽，并挖断周边道路，导致被告的正常经营受到极为严重的影响。被告认为，被告与原告所签订租赁合同为合法有效，目前仍未到期，在租赁期间被告有权继续使用租赁物，并排除干扰和妨害，但原告一直不予理会。被告为合理维护自身权益，暂时停止向原告支付租金至不法侵害结束，是有法律依据和事实依据的。2019年12月30日，原告在租赁区域的电梯上张贴《通知》，决定从2020年1月1日起，对全部电梯停开，同时在电梯上喷涂“拆”的红漆字，同时被告发现物业区域污水横流，无人管理。被告认为，如遇电梯安全使用年限到期，无法续期等问题，原告也应尽快、及时与其他电梯公司签订合同、寻求合作，安装新电梯、拆除旧电梯，避免影响被告及其他业主正常的生产与生活。但原告并未考虑到以上问题，直接停开电梯，造成被告与其他业主的极大不便。被告租赁的翠微综合大厦于2020年2月1日前报停水及停电，原告未能正常向被告提供服务。实际上，原告己于2020年1月开始停水停电，严重影响被告正常的生产与经营活动。另外，原告已于2020年3月拆除翠微综合大厦水表，原告一直未能正常向被告提供服务，被告也有权利不再继续支付租金（详见附件：2019粤04**民初16470号民事判决书）。综上，原告对被告受到不法侵害视而不见，并在后续对被告停开电梯、停水、停电的行为，是原告未能按合同约定履行自身义务的体现。原告未能保持租赁物完整并保证被告能正常使用租赁物业，严重影响了被告正常的生产经营，因此无权向被告收取相应租金。第二，原告向被告收取2020年1月后的租金已无合法基础。据被告了解，2019年8月8日，翠微旧村改造项目开发企业签约仪式举行，前山街道、翠微股份合作公司与奥园集团签订《翠微旧村改造项目履约协议》，奥园集团正式成为珠海翠微旧村改造项目开发企业。自2020年1月开始，由珠海奥园华富置业有限公司向被告支付租金，原告无权要求被告支付2020年1月后的租金。且原告已于2020年3月就将翠微村内物业、工业区厂房房产证、物业证件移交珠海奥园华富置业有限公司注销，原告己无权作为出租方要求被告支付租金。为维护被告的合法权益，恳请贵院查明案件事实，依法作出公正判决，驳回原告的诉讼请求。被告并未向本院提交相关证据。本院经审理认定事实如下：原告为座落于珠海市************A、B号工业厂房的所有权人。原告称自2011年起，被告与原告签署六份租赁合同，分别向其承租该工业厂房下属七处物业。根据原告于庭审中的陈述及本院对相关合同的审查，双方的租赁合同关系具体情况如下：1.A号厂房1、3楼和B号厂房1楼：原告称双方就该三处物业于2011年签署了租赁合同，合同约定的租赁期限自2011年1月1日至2015年12月31日，每月10号前交纳当月租金36701元及上月水电费，自2014年1月1日起租金上调至每月40371元。但原告仅提交了该合同的部分复印件作为证据，并未提交合同原件供法庭核对。原告另提交了被告于2019年5月至10月的银行转账回单，其中显示被告按月向原告支付40371元，转账备注均为：“付一楼AB区、三楼2018年12月租金”。2.B号厂房1楼南数第5间南向：2013年4月1日，双方签订《租赁合同》，约定该物业的租赁面积53平方米，租期自2013年4月1日起至2016年3月31日止，每月20号前交纳当月租金1590元及上月水电费，逾期1个月不交租金、其它费用（包括物业管理费、水电费等）的，自拖欠之日起按每日千分之五计付逾期付款违约金，至清偿之日止。连续两个月或一年内累计三次不按时交租金或有其他严重违约行为的，原告有权宣告解除合同、立即收回厂房及用地，租赁保证金不予退还，被告不但应支付拖欠的租金、其他费用、逾期付款违约金，还应赔偿原告为实现债权所产生的所有费用。3.B号厂房4楼：2014年4月1日，双方签订《租赁合同》，约定该物业的租赁面积577.75平方米，租期自2014年5月1日起至2017年4月30日止，每月10号前交纳当月租金2311元及上月水电费，逾期1个月不交租金、其它费用（包括物业管理费、水电费等）的，自拖欠之日起按每日万分之十计付逾期付款违约金，至清偿之日止。4.A号厂房5楼（包括B号厂房5楼198平方米）：2014年4月7日，双方签订《租赁合同》，约定该物业的租赁面积1476.6平方米，租期自2014年4月7日起至2017年4月6日止，每月10号前交纳当月租金7383元及上月水电费。逾期1个月不交租金、其它费用（包括物业管理费、水电费等）的，自拖欠之日起按每日万分之十计付逾期付款违约金，至清偿之日止。5.A号厂房2楼：2018年6月29日，双方签订《租赁合同》，约定该物业的租赁面积613平方米，租期自2018年7月15日起至2020年7月14日止，每月10号前交纳当月租金4904元及上月水电费，逾期1个月不交租金、其它费用（包括物业管理费、水电费等）的，自拖欠之日起按每日千分之三计付逾期付款违约金，至清偿之日止。连续两个月不按时交租付费或有其他违约行为，原告有权宣告解除合同、立即收回厂房及用地，租赁保证金不予退还，被告不但应支付拖欠的租金、其他费用、逾期付款违约金，还应赔偿原告为实现债权所产生的所有费用（包括但不限于律师费、公告费、快递费等）。此外，租赁物因城市建设需要被依法列入拆迁范围或进行三旧改造的，原告须及时书面通知被告并给予合理的清退时间，租赁合同自行终止，被告应无条件服从并在通知期限内退场，租金及相关费用计至退场完毕之日止，租赁保证金、押金无息退还。6.A号1楼中（原前进厂所在位置）：2013年5月1日，双方签订《租赁合同》，约定该物业的租赁面积467.1平方米，租期自2013年5月1日起至2016年4月30日止，每月20号前交纳当月租金5605元及上月水电费，逾期1个月不交租金、其它费用（包括物业管理费、水电费等）的，自拖欠之日起按每日千分之五计付逾期付款违约金至清偿之日止。连续两个月不按时交租付费或有其他违约行为，原告有权宣告解除合同、立即收回厂房及用地，租赁保证金不予退还，被告不但应支付拖欠的租金、其他费用、逾期付款违约金，还应赔偿原告为实现债权所产生的所有费用。原于庭审中称上述《租赁合同》到期后双方并未续签租赁合同，但被告仍然继续租赁使用原租赁场地，双方转为不定期租赁关系。2019年6月27日，珠海市香洲区*********道办发出珠香更新函〔2019〕179号函，载明：“经审核，确认由香洲翠微股份合作公司编制的《珠海市香洲区***********集体资产（生产留用地）拆迁补偿安置方案》、《珠海市香洲区****更新*****集体资产（生产留用地）综合整治方案》符合现行政策相关规定，现予以核准认定，请依程序指导香洲翠微股份合作公司开展后续工作。”2019年9月11日，被告向原告发出关于《关于搬迁通知的复函》，载明收到原告邮寄的《搬迁通知》，称被告不同意在双方未协商一致的情况下先行搬迁，而应在原告支付合理补偿及赔偿后，再在适当的期限内搬迁退还场地。此外，被告还称由于租赁物业附近封闭式修路，导致被告经营大额亏损，原告到处张贴“搬迁公告”严重影响被告的正常经营。2019年9月30日原告委托广东中晟律师事务所向被告邮寄发出《律师函》称，被告自2019年5月起欠付租金、物业管理费等费用，原告有权解除与被告之间的租赁合同关系；因翠微村已被列入拆迁范围，将进行旧村改造，租赁合同关系依约自行终止，原告要求被告接函之日起三十日内腾退全部租赁物业并与原告办理交接手续等。原告提交的EMS快递回单显示该函件于2019年10月1日被签收。2020年1月3日，被告委托北京德恒（珠海）律师事务所向原告发出《律师函》，其中载明认可原告自2019年8月张贴通知和拉横幅，告知租户所在区域要进行城市更新，并在租赁场地周边张贴“搬迁公告”的有关事宜。2020年3月16日原告在被告所租赁的场所张贴《解约及退场通知》，要求解除与被告的租赁合同关系，并要求被告在2020年4月15日前将所承租的物业场地清退，交还给原告，原告称截至开庭审理时被告尚未将场地清退、交还给原告。另查明，2020年3月11日原告与广东中晟律师事务所签订《委托代理合同》，原告委托广东中晟律师事务所参与原告与被告的房屋租赁合同一案的诉讼活动，一审律师代理费57000元，原告分二期支付。原告提交两张律师费发票，证明原告已向广东中晟律师事务所支付了一审律师费57000元。原告于庭后补充代理词称，涉案租赁物并未移交给珠海华富置业有限公司，原告仍是产权人。由于被告等租客拖欠原告大额租金、管理费，涉案租赁物业所在翠微村的村民意见很大，而每年1月给村民发分红的日期，为了维稳，原告与珠海奥园华富置业有限公司达成协议由珠海奥园华富置业有限公司先把钱垫付上，等原告向被告等租客要回租金后，再还给珠海奥园华富置业有限公司，故珠海华富置业有限公司从未接受原告债权转让。涉案物业一直正常供电，从未切断供电。停水是由于水表严重渗漏数月，且由于涉案物业所处大厦已处于拆迁阶段，更换水管已无必要，因此由供水公司在2020年3月25日拆水表和停水。停电梯是由于涉案物业所处大厦在拆迁阶段被盗电缆导致电梯无法正常运作，但该电梯是货梯，并不影响涉案物业通过步梯的正常使用。本院认为：原告为珠海市************A、B号工业厂房的所有权人，被告承租的场地为登记于原告名下的不动产，原告作为不动产所有权人有权就涉案物业的租赁收益主张权利。原告与被告就涉案物业B号厂房1楼南数第5间南向、B号厂房4楼、A号厂房5楼（包括B号厂房5楼198平方米）、A号厂房2楼、A号1楼中（原前进厂所在位置）所签订的《租赁合同》，原告提交了合同原件供法庭核对，本院认定以上五份租赁是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。至于涉案物业中的A号厂房1、3楼和B号厂房1楼，虽原告并未提交租赁合同原件予以核对，但根据原告所提交被告支付租金的银行转账记录以及被告对原告发出的《律师函》，被告向原告每月支付相应金额的租金，双方事实上也在按照租赁合同的约定履行，故本院认可双方就该场地成立租赁合同关系。以上租赁期限届满后双方并未重新签订新的《租赁合同》，但被告继续承租涉案物业，则根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，以上《租赁合同》继续有效，只是租赁期限变为不定期，双方仍应当按照原《租赁合同》的约定全面履行各自的权利义务。就双方解除租赁关系及退还租赁物的问题。原告委托广东中晟律师事务所于2019年9月30日向被告发出的《律师函》已提出要求解除与被告的租赁关系。根据邮政快递记录显示，被告于2019年10月1日签收该《律师函》，且其后于回函中亦明确收到该份《律师函》。故本院认为，基于A号厂房1、3楼和B号厂房1楼、B号厂房1楼南数第5间南向、B号厂房4楼、A号厂房5楼（包括B号厂房5楼198平方米）、A号1楼中（原前进厂所在位置）的租赁期限于2019年10月1日前已经届满，双方处于不定期租赁合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，原告有权随时解除合同，故在原告已向被告提出解除合同，并给予被告合理的退场期限时，原告要求解除与被告的租赁合同关系，有事实和法律依据，应当予以支持。至于A号厂房2楼的租赁期限虽于2019年10月1日未届满，但双方所签署的租赁合同中已明确约定租赁物因城市建设需要被依法列入拆迁范围或进行三旧改造的，在原告书面通知被告并给予合理的清退时间时，租赁合同自行终止，被告应无条件服从并在通知期限内退场。故在原告在2019年10月1日履行完毕通知义务后，双方的租赁合同亦自行终止，原告主张被告退还A号厂房2楼有合同依据，本院亦予以支持。就原告主张被告支付计至退场之日止的租金和占有使用费的问题。首先，对于被告抗辩涉案租赁物已由珠海奥园华富置业有限公司交纳租金的问题，被告并未提交相关证据予以证明，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本院对被告此抗辩意见不予采纳。其次，对于被告抗辩原告存在停水、停电影响被告对租赁物业的正常使用问题。根据原告提交的现场照片显示，被告仍占有使用涉案租赁物，涉案物业中所经营的店铺大部分仍正常开门营业。故本院对于被告该抗辩理由亦不予采纳。原告主张被告支付计至腾退涉案租赁物业相关欠付的租金以及按照租金标准计算的占有使用费有合理依据，本院予以支持。就水电费、电梯费、垃圾费问题。原告主张被告支付涉案租赁物业的水电费、电梯费、垃圾费，但原告所提交的抄表记录及水电费缴费通知书均为原告自行制作的书面材料，并未经过双方对账予以确认，本院对此证据不予采纳。鉴于原告并未提交有效证据证明水电费、电梯费、垃圾费的具体金额，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，本院对于原告该项诉讼请求不予支持。就违约金问题。涉案的《租赁合同》虽有违约金条款，但综合考虑原告对被告所交付的租赁保证金未予退还、涉案租赁物业因拆迁围蔽可能受到一定程度影响等情况，基于公平原则，本院对于原告诉请被告支付违约金的主张不予支持。就律师费问题。涉案的《租赁合同》中仅有部分合同约定被告应赔偿原告为实现债权的费用，故原告主张为处理本案支出的全部律师费由被告负担并不合理。综合原告所提交的律师费支付凭证，本院酌定被告应向原告支付律师费损失20000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认原告珠海市香洲翠微股份合作公司与被告珠海市东环电子有限公司就位于珠海市************物业的租赁关系解除，具体包括：1.A号厂房1、3楼和B号厂房1楼；2.B号厂房1楼南数第5间南向；3.B号厂房4楼；4.A号厂房5楼（包括B号厂房5楼198平方米）；5.A号厂房2楼；6.A号1楼中（原前进厂所在位置）。被告珠海市东环电子有限公司应当于本判决发生法律效力之日起十日内将以上租赁物业腾退交还原告珠海市香洲翠微股份合作公司；二、被告珠海市东环电子有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市香洲翠微股份合作公司支付按照以下标准计算的租金和房屋占有使用费，具体如下：1.A号厂房1、3楼和B号厂房1楼：按每月40371元计算，自2019年9月1日起计至退场之日止；2.B号厂房1楼南数第5间南向：按每月1590元计算，自2019年9月1日起计至退场之日止；3.B号厂房4楼：按每月2311元计算，自2019年9月1日起计至退场之日止；4.A号厂房5楼（包括B号厂房5楼198平方米）：按每月7383元计算，自2019年9月7日起计至退场之日止；5.A号厂房2楼：按每月4904元计算，自2020年1月15日起计至退场之日止；6.A号1楼中（原前进厂所在位置）：按每月5605元计算，自2019年8月1日起计至退场之日止；三、被告珠海市东环电子有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市香洲翠微股份合作公司支付律师费损失20000元；四、驳回原告珠海市香洲翠微股份合作公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38602元，由被告珠海市东环电子有限公司负担35000元、原告珠海市香洲翠微股份合作公司负担3602元；保全费2366元，由被告珠海市东环电子有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  吴晓璐人民陪审员  曾祥云人民陪审员  梁 军二〇二〇年九月三十日书 记 员  闫 岩李洁仪