广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初5518号原告：秦桂潮，男，1987年12月16日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。委托诉讼代理人：刘慧君，广东乐信律师事务所律师。被告：胡芹艳，女，1976年8月10日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：曾国峰，广东民诚众信律师事务所律师。原告秦桂潮诉被告胡芹艳民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法由审判员彭碧波适用简易程序独任审理，并于2020年8月20日公开开庭进行审理。原告秦桂潮及其委托诉讼代理人刘慧君、被告胡芹艳的委托诉讼代理人曾国峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秦桂潮向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付本金500万元及利息(利息以500万元为基数，从2019年10月9日起按月利率2%计至还清款项之日止，现暂计至2020年5月25日利息为763333元），本息合计为人民币5763333元；2、原告对被告胡芹艳名下位于增城区新塘镇××东碧××凤凰城××街××房产经折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告承担原告因实现本次债权所支出的律师费人民币44000元；4、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年7月，被告因现金周转困难，向原告提出借款请求，并承诺用其名下位于增城区新塘镇××东碧××凤凰城××街××房产为借款提供担保。经原被告双方协商一致，双方于2019年7月9日签订《借款合同》，《借款合同》约定借款月利率为30%，利息按月归还，应于每月9日前付清月息。随后，原告让其妻子秦健聪向被告账户转账人民币500万元整，同时，为充分保障原告的利益，被告以其名下位于增城区新塘镇××东碧××凤凰城××街××房产对借款进行担保，并办理抵押登记，抵押担保范围包含借款本金、利息、违约金以及实现债权的全部费用。借款以来，被告仅支付了3个月共计人民币45万元的利息，期后原告多次催讨均无果。鉴于被告现拒不支付利息及偿还本金，为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，特提起诉讼，请依法判如所请。被告胡芹艳答辩称：请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求。事实与理由：一、胡芹艳为涉案借款的抵押人，不是借款人，不应承担偿还借款的责任。2019年7月，案外人曾才香请求我方为其向原告借款500万元提供抵押担保，说这500万元借款只是走流水，过几天就还上，那都是她“老板”的钱，不会有问题，且其与秦桂潮关系不一般，让我方不用担心，考虑到曾才香是有经济能力偿还借款的，且大家是十多年的朋友，对其非常信任，故我方同意了为其提供抵押担保，并以抵押人的身份与原告签订了《借款合同》。我方与秦桂潮根本不认识，因办理涉案借款的抵押登记，签订《借款合同》时才第一次见到秦桂潮本人。签订《借款合同》的时候，也听到秦桂潮及曾才香说该借款是不需要支付利息的，所以在签订《借款合同》的时候也未对利息进行约定（留空），秦桂潮提供的《借款合同》中的利息约定是事后填写的；而且我方从始至终也未向秦桂潮支付过任何利息，原告诉称我方支付了3个月的利息共45万元与事实不符。曾才香借款时借用了我方银行账户走流水，在收到涉案500万元后，我方当天即按照曾才香的指示将500万元转给指定的账户。综上，我方是以抵押人的身份签订《借款合同》，且未使用过涉案借款，不是涉案借款的借款人，故不应承担偿还借款的责任。二、涉案《借款合同》无效，秦桂潮无权主张借款利息、律师费。秦桂潮为职业放贷人，涉案合同应认定为无效合同。根据《第九次全国法院民商事审判工作会议纪要》第53条，“未依法取得放贷资格以民间借贷为业的法人，以及以民间借贷行为为业的非法人组织或自然人从事民间借贷行为，应当依法认定为无效。”本案证据可知，秦桂潮与我方在借款抵押前根本不认识，仅是在办理抵押登记时才第一次见面，说明了原告放贷的对象为不特定人群。同时，原告放贷金额高、利息奇高，应当认定为“职业放贷人”，从而涉案《借款合同》应认定为无效合同，原告无权主张利息、律师费。三、涉案《借款合同》无效，抵押合同也无效。秦桂潮无权对我方名下位于增城区新塘镇××东碧××凤凰城××街××房产经折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。根据《中华人民共和国担保法》第5条规定，“主合同无效的，担保合同无效”。如前述涉案《借款合同》为无效合同，即合同中抵押担保的部分也无效，我方无需承担任何担保责任。四、退一步说，即使答辩人提供财产抵押有效，根据《中华人民共和国担保法》第53条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的时，债权人有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。本案中，借款人为曾才香，其未明确表示不履行债务，且该《借款合同》未明确约定借款期限，即债务履行期限未届满。故原告无权对我方的抵押物实现抵押权。综上所述，原告向我方提起诉讼，要求我方承担偿还借款本息、律师费、并就我方名下位于增城区新塘镇××东碧××凤凰城××街××房产经折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，无事实依据和法律依据，依法应予以驳回。经审理查明：2019年7月9日，作为出借人（抵押权人）的原告与作为抵押人（质押人）的被告签订《借款合同》，该合同约定，借款人向出借人借款500万元，本合同款项下的借款月利率为30‰，利息按月归还，借款人应于每月9日前付清该月利息；同时约定，抵押人（或质押人）自愿将其拥有的粤（2019）广州市不动产权第10207949号，广州市增城区新塘镇凤凰城凤泉苑三十八街126号物业为借款人向出借人提供抵押；还约定，借款人不按期归还利息或到期不归还本金的，出借人有权责令借款人归还全部本息，并加收逾期利息（逾期利息按借款本金的20‰/月计算）；借款人不按期清偿借款本金或利息的，诉讼费、律师费（按标的额6%计付）、差旅费、评估费等为实现债权而发生的费用由借款人承担。本合同一式二份，双方当事人签章后即时生效。该合同还就其他事项进行了约定。该合同中未有作为借款人的当事方以及作为借款人的当事方的签名，但该合同中存在载明胡芹艳为借款人的条款。签订上述合同后，原、被告双方于2019年7月9日就上述合同约定的房产即位于广州市增城区新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤泉苑三十八街126号的房屋办理了抵押登记；原告于2019年7月9日通过其配偶秦健聪的银行账户向被告银行账户汇入500万元；2019年7月9日，作为出借人的原告与作为抵押（质押）人的被告签订《借据》，该借据载明“借款人胡芹艳今借到秦桂潮人民币大写伍佰万元整（小写￥5000000.00）”。至今，被告胡芹艳未就上述借款合同中的500万元向原告清偿款项。2019年10月13日，被告在与原告的微信对话中表述“是我借了你5000000。但是没有说个利息这一块吧。”2019年10月20日，原告在与被告的微信对话中表述“催款通知：本人尚未收到你这个月的利息150000元整。请及时缴纳。”在庭审中，被告陈述其不是本案款项的借款人，实际借款人系曾才香。原告陈述本案的实际借款人为被告，但其出借款项确实系由曾才香介绍，同时表示，曾才香就涉案的借款按15万元/月的标准代被告向原告支付了三个月的利息，还表示其不要求其他主体在本案中承担责任。被告陈述签订借款合同时利率处为空白，原告对被告上述不予认可，并陈述签订借款合同时已载明借款利率。另，原告因涉案纠纷支付了律师费44000元。经本院询问曾才香，曾才香表示本案借款人系被告，其代被告按15万元/月的标准向原告支付了三个月利息。本院认为：虽然被告系作为抵押人（质押人）在涉案借款合同及借据中签名确认，但是借款合同以及借据中均存在被告为借款人的词句，且被告实际收取了涉案借款即借据中载明的500万元，加之被告在2019年10月13日明确表示其向原告借款了500万元，为此，根据借款合同以及借据的文义，以及被告自行的陈述，本院依法确认涉案借款合同以及借据的款项的借款人为被告。虽然被告抗辩原告为职业放贷人，但并未提交证据证实，为此，对被告的上述抗辩，本院不予采纳。故原、被告双方作为平等的具有完全民事行为能力的民事主体，双方间合法的借贷关系受法律保护。原、被告双方存在借贷的意思表示，且原告已经实际出借了款项，故原、被告双方的借贷关系依法成立、有效。因原告已经按约定向被告履行了出借款项的义务，被告亦理应按照约定向原告履行还本付息的义务。原告出具涉案款项的目的显然应包含获取出借款项的利息，但被告从未就涉案借款有向原告清偿款项的行为，且原告亦自2019年10月10日起未就涉案借款收取到利息，使得原告出借款项的目的无法实现，被告行为已经构成根本违约，依法应当承担违约责任。虽然被告抗辩签订借款合同时利率处为空白，但并未提交证据证实，且原告亦不予确认，故对被告的上述抗辩，本院不予采纳。为此，原告要求被告清偿借款本金5000000元及利息（以5000000元为基数按照月利率2%的标准自2019年10月10日起计付至还清款日止）的诉讼请求，本院予以支持。因被告以其所有的位于广州市增城区新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤泉苑三十八街126号的房产为涉案借款抵押担保，且办理了抵押登记，为此，原告要求就涉案抵押房产经折价或者拍卖、变卖所得价款有优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。虽然原告因涉案纠纷支付了律师费44000元，但被告需按月利率2%的标准向原告支付利息，故原告的损失已经足以得以弥补，为此，原告再行要求被告支付律师费44000元的诉讼请求，本院不予支持。综上，原告要求被告偿还借款本金5000000元及利息（以5000000元为基数按照月利率2%的标准自2019年10月10日起计付至还清款日止），以及就涉案抵押房产经折价或者拍卖、变卖所得价款有优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的超过上述部分的主张，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会第1655次会议通过）第二十六条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定之规定，判决如下：一、被告胡芹艳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告秦桂潮清偿借款本金5000000元及利息（以5000000元为基数按照月利率2%的标准自2019年10月10日起计付至还清款日止）；二、原告秦桂潮对被告胡芹艳所有的位于广州市增城区新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤泉苑三十八街126号的房产经折价或者拍卖、变卖所得价款有优先受偿；三、驳回原告秦桂潮其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26226元，由原告秦桂潮负担199元，被告胡芹艳负担26027元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  彭碧波二〇二〇年九月三日书记员  罗蕾蕾附本判决相关法律规定《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会第1655次会议通过）第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。