天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初19400号原告：中国农业银行股份有限公司天津大港支行，住所地天津市滨海新区大港世纪大道**。负责人：陆雪，行长。委托诉讼代理人：张兰生，男，该行员工。委托诉讼代理人：侯俊峰，男，该行员工。被告：孙长梅，女，1973年1月5日出生，汉族，住天津市津**。原告中国农业银行股份有限公司天津大港支行（以下简称农行大港支行）与被告孙长梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行大港支行的委托诉讼代理人张兰生、侯俊峰到庭参加诉讼。被告孙长梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行大港支行向本院提出诉讼请求：1.判令孙长梅偿还农行大港支行截止到2020年6月5日的借款本金635221.88元，利息17661.79元，罚息103.58元，复利158.77元，合计653146.02元；2.判令孙长梅向农行大港支行支付自2020年6月6日起至实际给付之日止的利息、罚息及复利；3.判令农行大港支行有权就孙长梅位于天津市津南区××镇××室房屋以折价、变卖的价款享有优先受偿权；4.诉讼费及其他费用由孙长梅承担。事实及理由：2016年12月27日，农行大港支行与孙长梅签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：12020120160033058）。合同约定：借款金额为680000元，借款期限300个月，借款用途为购买住房，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础下浮14%后确定，遇中国人民银行贷款基准利率调整的，按照调整后相应期限档次的基本利率和借款合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。合同签订后，农行大港支行于2016年12月29日如约发放贷款。借款凭证显示，借款期限确定为自2016年12月29日至2041年12月28日，还款确定日为每月的29日。不动产抵押登记于2016年12月28日办理完成，房地产他项权证编号为津（2017）津南区不动产证明第3000107号。根据《个人购房担保借款合同》第9.2.1条和第32条约定，孙长梅以位于天津市津南区××镇××室住房设定抵押，为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法的规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用提供抵押担保。第9.2.7.1条约定，债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务以及贷款人按照法律规定或合同约定提前收回全部贷款时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。合同履行期间，孙长梅未按约定履行还款义务，已逾期8期未按约定偿还贷款本息，农行大港支行多次催收未果。根据农行大港支行系统显示，截至2020年6月5日，贷款余额为653146.02元，其中包括借款本金635221.88元，利息17661.79元，罚息103.58元，复利158.77元。根据法律规定，孙长梅迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，农行大港支行可依法请求解除合同，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权或其他资产保全措施。孙长梅未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，孙长梅未到庭发表质证意见。对于农行大港支行提交的《个人购房抵押担保借款合同》、《个人信贷业务申请表》、借款凭证、不动产登记证明、贷款账户欠息明细等证据，经本院审查，真实合法有效，本院予以采信。结合涉案证据分析及当事人陈述，本院查明事实如下：2016年12月27日，农行大港支行（贷款人、抵押权人）与孙长梅（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，合同约定孙长梅自农行大港支行贷款680000元用于购买房产，借款期限为300个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾肆后确定，如遇基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，每期末月的借款发放日对应日为还款日。在违约责任条款中，双方约定如孙长梅未按约定期限归还借款本金的，农行大港支行对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直到本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，农行大港支行依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。如孙长梅未按约定按期足额偿还借款，农行大港支行可提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。孙长梅以坐落于天津市津南区××镇××室房屋为该贷款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法的规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。随后双方办理了抵押登记，抵押担保金额为680000元，担保期限自2016年12月27日至2041年12月26日。合同签订后，农行大港支行于2016年12月29日向孙长梅发放借款680000元，同时确定借款到期日为2041年12月29日，执行利率为年利率4.214%，逾期罚息利率为年利率6.321%。初期，孙长梅尚能按期偿还借款本息，自2019年12月31日最后一次还款后，孙长梅不再偿还借款本息，截至2020年6月5日，孙长梅拖欠农行大港支行逾期利息17661.79元，罚息103.58元，复利158.77元未能偿还。借款本金余额为635221.88元，本院认为，本案涉讼的担保借款合同合法有效，当事人双方应按照合同约定履行合同义务。孙长梅未按合同约定向农行大港支行偿还借款本息，构成违约，依据合同约定，农行大港支行有权终止或解除合同，同时宣布借款提前到期，故农行大港支行要求孙长梅偿还借款本金635221.88元，截至2020年6月5日利息17661.79元，罚息103.58元，复利158.77元及至实际给付之日止的罚息、复利的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告当庭表示不再向孙长梅主张2020年6月6日起至实际偿还之日止的利息，该项主张系原告对自身民事权利的自由处分，不违反法律规定，本院照准。孙长梅以坐落于天津市津南区××镇××室房屋为其借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押担保民事法律关系成立，在孙长梅不履行还款义务时，农行大港支行有权就拍卖或变卖该房屋所得的价款中优先受偿。孙长梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、孙长梅应于本判决发生法律效力之日起十日内向中国农业银行股份有限公司天津大港支行偿还截至2020年6月5日的借款本金635221.88元，利息17661.79元，罚息103.58元，复利158.77元；二、孙长梅应于本判决发生法律效力之日起十日内向中国农业银行股份有限公司天津大港支行支付自2020年6月6日起至实际给付之日止的罚息及复利（以635221.88元为基数，按中国人民银行同期人民币贷款基准利率下浮14%后再上浮50%计算）、复利（以利息17661.79元为基数，按中国人民银行同期人民币贷款基准利率下浮14%后再上浮50%计算）；三、孙长梅在不履行第一、二项付款义务时，则中国农业银行股份有限公司天津大港支行有权在拍卖或变卖坐落于天津市津南区××镇××室房屋所得价款中优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10330元，减半收取计5165元，由孙长梅负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  孙斌二〇二〇年九月八日书记员  张悦附：法律释明：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。