江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初12533号原告：江苏昆山农村商业银行股份有限公司新区支行，住所地江苏省昆山开发区前进东路**，统一社会信用代码9132058378127613XG。法定代表人：陶耀华，该行行长。委托诉讼代理人：操飞，男，该行工作人员。委托诉讼代理人：王昕欣，女，该行工作人人员。被告：昆山品上电子材料有限公司，住，住所地江苏省昆山市巴城镇东荣路****厂房一社会信用代码91320583564341935J。被告：王永红，女，1972年12月16日生，汉族，住湖南省湘阴县。被告：鲁勇，男，1971年12月17日生，汉族，住湖南省湘阴县。原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司新区支行（以下简称昆山农商行）与被告昆山品上电子材料有限公司（以下简称品上公司）、王永红、鲁勇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人操飞到庭参加诉讼，被告品上公司、王永红、鲁勇经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金1500000元及相应利息(暂计算至2020年6月15日为7239.58元，此后的利息按照合同约定利率计算至实际给付之日止)；2.判令就抵押物昆山市玉山镇城北XX花园XX室房地产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告王永红、被告鲁勇对被告品上公司的债务承担连带清偿责任；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年4月23日，品上公司与昆山农商行签订《最高额借款及综合授信合同》，昆山农商行同意在授信额度有效期内向其提供最高限额不超过2150975元的授信额度；同日，昆山农商行与王永红、鲁勇签订《最高额抵押合同》，由王永红自愿以其所有的位于昆山市玉山镇XX花园XX室房地产为前述主合同项下债务提供抵押担保并办理抵押登记。2019年4月23日，王永红、鲁勇向昆山农商行出具《无条件不可撤销保证书》，为前述主合同项下所形成的债务提供连带责任保证担保。2020年5月22日，昆山农商行与品上公司签订《流动资金借款合同》，约定品上公司向昆山农商行借款150万元，借款期限自2020年5月22日至2021年5月21日止，合同签订后，昆山农商行即按照合同约定向品上公司发放借150万元。后公司未按约履行还款义务，保证人亦未承担保证责任，故诉至本院。被告品上公司、王永红、鲁勇未作答辩。本院经审理查明：2019年4月23日，品上公司与昆山农商行签订了编号为昆农商银高借综授字(2019)第XXX号《最高额借款及综合授信合同》，昆山农商行同意在授信额度有效期内向品上公司提供最高限额不超过2150975元的授信额度，有效期限从2019年4月23日至2025年4月22日止。同日，昆山农商行与王永红、鲁勇签订编号为昆农商银高抵字(2019)第XXX号《最高额抵押合同》，约定王永红自愿以其所有的位于昆山市玉山镇XX花园XX室房地产为前述主合同项下债务提供抵押担保并于2019年5月29日办理了抵押登记。同日，王永红、鲁勇向昆山农商行出具《无条件不可撤销保证书》，为品上公司在昆山农商行处的前述主合同项下所形成的债务提供连带责任保证担保。2020年5月22日，昆山农商行与品上公司签订编号为昆农商银流借字(2020)第XXX号《流动资金借款合同》，约定品上公司向昆山农商行借款150万元，借款期限自2020年5月22日至2021年5月21日止，固定利率年利率执行贷款发放日前一日已公布的最新一期一年期的贷款市场报价利率(LPR)水平上加310BP(利率即为6.95%)，合同期内利率不调整；利息自借款实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；贷款逾期，在合同约定利率水平上加收50%罚息；不能按期支付的利息同时计收复利；若未按本合同约定方式进行贷款资金支付的，昆山农商行有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期。同日，昆山农商行向品上公司发放借款150万元。借款发放后，品上公司自2020年6月起即未按照合同约定还款，截止2020年6月15日，品上公司结欠昆山农商行借款本金1500000元及利息含罚息、复利为7239.58元。庭审后,原告提交结息清单证明截止2020年9月2日,品上公司仍未偿还上述本息。上述事实由《最高额借款及综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《无条件不可撤销保证书》以及当事人的陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告之间签订的《最高额借款及综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》等均系当事人的真实意思表示，合法有效，双方理应按照上述合同约定履行各自的权利义务。昆山农商行依约向品上公司发放了贷款，品上公司应按照合同约定向昆山农商行归还借款本息，但截止到2020年6月15日，品上公司尚结欠原告借款本金1500000元，利息、罚息及复利合计7239.58元，诉讼过程中，原告也提交证据明确截止2020年9月2日被告仍未归还任何本息，故本院对于昆山农商行主张品上公司归还上述借款本息的诉请予以支持；之后的利息、罚息及复利金额，按照合同约定的相应利率计算至品上公司实际付清借款本息之日为止。关于昆山农商行主张以王永红抵押的昆山市玉山镇XX园XX室房地产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，因上述房产已办理抵押登记，该主张具有法律和事实依据，故本院对此予以支持。关于昆山农商行主张王永红、鲁勇承担保证责任的诉请，因其出具了《无条件不可撤销保证书》为品上公司在昆山农商行处的前述主合同项下所形成的债务提供连带责任保证担保，故本院对该项主张予以支持。综上，按照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告昆山品上电子材料有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司新区支行借款本金1500000元及利息、罚息、复利（截止到2020年6月15日，利息、罚息及复利合计为7239.58元；之后的利息、罚息及复利，按照借款合同约定的相应利率计算至被告实际付清之日为止）；二、若被告昆山品上电子材料有限公司未能向原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司新区支行支付上述第一项款项的，则原告有权就被告王永红抵押的房地产（昆山市玉山镇XX花园XX室，房产证号：昆房权证玉山字第**，土地证号：昆国用(2011)第**）的拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿权；三、被告王永红、鲁勇对被告昆山品上电子材料有限公司上述债务承担连带清偿责任，在承担连带清偿责任后有权向被告昆山品上电子材料有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费18366元，减半收取9183元，由三被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号:10×××76。审 判 员 王丹妮二〇二〇年九月二日法官助理 徐 淼书 记 员 陈玉婷