浙江省苍南县人民法院执 行 裁 定 书（2020）浙0327执异77号异议申请人：洪亦良，男，1954年1月22日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：黄益友，男，1973年10月24日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：叶经水，男，1963年8月21日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：朱永平，女，1973年4月14日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：李丕居，男，1975年12月17日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：李丕孔，男，1970年3月21日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：沈春阳，女，1970年5月3日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：陈迎迎，女，1971年1月12日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：陈飞，女，1970年7月18日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：林建新，女，1981年10月17日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：郑月英，女，1944年10月16日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：蔡彬辉，女，1970年10月14日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：陈爱月，女，1967年4月19日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：陈定道，男，1979年10月10日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：卢银玲，女，1983年3月25日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：陈继永，男，1964年10月31日出生，汉族，住平阳县。异议申请人：陈琼，女，1968年5月24日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：黄立信，男，1967年12月1日出生，汉族，住苍南县异议申请人：简忠原，男，1980年3月8日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：李彩珠，女，1948年3月6日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：林淑容，女，1964年11月21日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：林型锋，男，1953年12月30日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：林月江，男，1954年1月2日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：缪云锋，男，1968年10月19日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：沈宝仙，女，1963年9月28日，汉族，住苍南县。异议申请人：吴锡广，男，1969年3月26日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：谢秉森，男，1970年2月16日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：谢凤飞，女，1973年6月18日，汉族，住苍南县。异议申请人：谢孝升，男，1973年7月23日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：许明霞，女，1953年11月22日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：杨秋丽，女，1976年10月29日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：应美专，女，1970年7月29日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：杨小霞，女，1975年5月2日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：叶继回，男，1958年4月11日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：叶丽丽，女，1983年6月20日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：章春萍，女，1963年1月16日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：郑可行，男，1959年11月30日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：陈文伟，男，1972年2月10日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：陈光伟，男，1977年12月5日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：吴秀玲，女，1951年1月10日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：吴月影，女，1960年1月10日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：许荣平，男，1976年3月15日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：杨守转，男，1976年9月15日出生，汉族，住苍南县。上述异议申请人的委托代理人：庄益探，浙江正昌律师事务所律师。申请执行人：陈晓枫，男，1971年1月27日出生，汉族，住温州市鹿城区。申请执行人：陈利民，男，1970年3月9日出生，汉族，住温州市鹿城区。被执行人：缪孝德，男，1977年11月3日出生，汉族，住苍南县。被执行人：林瑞场，男，1975年10月2日出生，汉族，住苍南县。本院在执行申请执行人陈晓枫、陈利民与被执行人缪孝德、林瑞场合同纠纷一案中，异议申请人洪亦良、黄益友、叶经永等上述43人于2020年8月18日对本院裁定查封登记在被执行人缪孝德及他人名下的坐落于苍南县××镇××广场××幢××室××室房产提出书面异议。本院依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。异议申请人称：2006年11月，包括异议申请人在内的与缪孝德等人共同出资购买位于苍南县时代都市广场7号楼1-4层连体商场。全体出资人订立共同购房协议书，约定将该商场产权份额划分为等额的200份，全体出资人分为九组，各组推选1名代表人以个人名义与银行及开发商1-2层商场共有权份额清单列签订《个人购房贷款合同》、《商品房购买合同》，并以上列9人名义办理产权登记手续。缪孝德与其余28名出资人属于第一小组，该小组占商场产权份额二百分之四十六。第一小组推选缪孝德为代表人，并以缪孝德和林冬霞两夫妻的名义办理土地证和房屋产权证，约定该23%产权系本小组全体出资人按出资比例共同享有，同时推举缪孝德为该23%产权的管理人。由于商场在办理产权登记后出现产权份额转让以及缪孝德、林冬霞两夫妻名下已无商场产权份额。2014年起到2017年，名义产权人缪孝德、林冬霞名下的23%产权份额已通过法院判决的形式确定了实际产权人。综上，苍南县时代都市广场7号楼1-4层连体商场23%产权遂登记在缪孝德、林冬霞名下，但异议申请人才是实际产权人。现苍南县时代都市广场7号楼201室、301室因执行申请执行人陈晓枫、陈利民与被执行人缪孝德、林瑞场合同纠纷一案被苍南县人民法院查封，损害了异议申请人的合法权益。为此特提出异议，请求法院要求立即停止并解除对坐落苍南县××镇××广场××幢××室××室土地及房产的查封。异议申请人提供的证据和依据有：1．身份证复印件43份、人口信息复印件4份；2．苍南县人民法院民事判决书复印件39份；3．不动产登记信息复印件1份。申请执行人陈晓枫、陈利民答辩称：苍南县××镇××广场××幢××室××室登记在被执行人缪孝德夫妇名下，法院依法查封并无不当，请求法院继续查封直至缪孝德还清债务为止。经书面审查，本院认为，异议申请人提供的证据1，系国家职能部门依职权出具，可证实相关当事人的身份情况；证据2，证实涉案房屋23%份额已经生效判决确定属于异议申请人所有的事实；证据3，证实涉案不动产登记于缪孝德等人名下，缪孝德占23%份额的事实。本院查明，坐落于苍南县××镇××广场××幢××室（房产证号：0×**；土地证号：1××1）、7幢3**室（房产证号：0×**；土地证号：1××3）登记在被执行人缪孝德与他人名下（缪孝德占**%份额）。本院在执行申请执行人陈晓枫、陈利民与被执行人缪孝德、林瑞场合同纠纷一案中，于2019年5月28日作出（2019）浙0327执2321号执行裁定书，查封登记在被申请人缪孝德与他人名下坐落于苍南县××镇××广场××幢××室××室房产。异议申请人洪亦良、黄益友、叶经永等上述43人于2020年8月18日向本院提出执行异议，请求法院要求立即停止并解除对坐落苍南县××镇××广场××幢××室××室土地及房产的查封。另查明：从2014年至2017年间，异议申请人陆续向本院起诉，要求确认关于苍南县××镇××广场××层连体商场份额的买卖契据有效，并确定其享有缪孝德、林冬霞名下的苍南县灵溪镇时代都市广场7号楼连体商场23%产权份额中的相应份额，本院相继作出（2014）温苍民初字第99号、第118号、第121号、第231号、第239号、第739号、第740号、第741号、第1440号、第1460号、第1464号、第1465号、第1467号、第1537号、第1538号、第1539号、第1540号、第1541号、第1542号、第1543号，（2015）温苍民初字第1107号、第1124号，（2016）浙0327民初3213号、3214号、3272号、5259号、5261号、5262号、5264号、5265号、5351号、5375号、6400号、6401号、6402号、12369号、12370号，（2017）浙0327民初5374号、5375号民事判决书，确认缪孝德、林冬霞名下的苍南县灵溪镇时代都市广场7号楼连体商场23%产权份额已由上述异议申请人享有。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属”的规定，坐落于苍南县××镇××广场××幢××室××室不动产虽登记在被执行人缪孝德与他人名下（缪孝德占23%份额），但该不动产在人民法院查封之前已经另案生效法律文书确定由异议申请人合法购买，并按合同约定支付购房款，且该不动产买卖行为的合法性已得到本院另案生效判决的确定，现有证据表明未办理过户登记的原因不在于异议申请人，故对其物权期待权应予保护，该权利能够排除执行。异议申请人要求法院停止对涉案不动产的执行并解除查封的异议请求，理由成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：中止对登记在被执行人缪孝德及他人名下（缪孝德占23%份额）坐落苍南县××镇××广场××幢××室××室不动产的执行。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审判长  陈民城审判员  池长该审判员  吴新新二〇二〇年九月四日书记员  徐琼琼