贵州省都匀市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2701民初3028号 原告:宋泉霖，女，1977年12月16日生，苗族，住贵州省平塘县。 被告：蒙焕祥，男，1970年3月28日生，布依族，住贵州省独山县。 原告宋泉霖与被告蒙焕祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案受理后,依法适用简易程序由审判员何平独任审判，公开开庭进行了审理。原告宋泉霖到庭参加诉讼，被告蒙焕祥经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宋泉霖向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告支付拖欠的2020年2月至5月的房租5600元(4个月×1400元)、水费28.8元、电费304.79元、物业费和卫生费678.6元（9个月×75.4元)；2.请求被告返还门禁系统钥匙2把、房门钥匙4把，如不返还将支付钥匙和锁费用130元;3.请原告修复好用胶布和广告牌粘贴损坏的墙体以及损坏的房门，如不修复将支付修复费及房屋打扫卫生费350元;4.请求判决被告支付违约金1960【9800元（2020年2月至8月共7个月×1400元)×20%】共计9052.19元；5.诉讼费用由被告负担。事实与理由：2019年8月29日，原告与被告在原告出租房签订《住房租赁合同》。原告将属自己所有的位于都匀市聚林世纪城(即世纪广场13栋单元602室出租给被告居住。该合同约定了租赁期限为一年,从2019年9月1日起至2020年9月1日止)，每月租金为1400元。付款方式为3个月付一次。每次交租将提前一周时间交付。同时该合同约定:合同期内，水电费、物业管理费、卫生费及停车费由被告自行承担。此外，该合同还约定，被告如拖欠租金，应按延迟期间内乙方应交租金的20%计算向原告偿付违约金,如拖欠租金达3个月以上,甲方能够从乙方所交的押金中扣除租金并追究违约责任及追缴乙方所欠租金，甲方可收回出租屋终止租约。该合同签订后，原告即将房屋交付给被告居住，被告一次性支付了9月至11月的房租4200元及一个月1400元的押金。到期后原告让被告交下个周期租金,当时原告说他先暂时按每个月方式交租两个月时间，以后继续按合同三月一付方式，当时考虑到他可能困难原因便答应了他的要求暂时两个月的按每月交租，12月底才交了12月的房租，到一月份催其交一月份租金，被告却推说没钱，说过年后交,但年后经原告多次催被告交租,直到三月下旬被告才交一个月(一月份)的房租。后来很多次催促被告交房租及水电费（水电费当时约定每个月被告转给原告帮交付)。经多次催促无果情况下，五月初原告给被告发信息说如果再不交租请在5月26日前把所有欠费结算清把自己物品搬走、房屋清理干净交付于原告即可,双方终止租赁合同，原告将不追究其违约责任。但无数次的联系，对方知道是我号码就直接不接电话、发信息不回复信息。在此情况下，原告在2020年5月27日请求公安及司法人员打电话给被告洽谈此事,但对方依然不接电话,原告在物业工作人员陪同下打开房门，被告物品已全部搬走，房屋内全部是一屋子的垃圾，钥匙未交付。2020年2月至5月共4个月的房租被告至今拖着未付，被告在房居住期间的水电费共333.59元由原告为其交垫付，物业、卫生费678.6元也未付。因被告违约,不守信用，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法判决支持原告的诉讼请求。 被告蒙焕祥经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2019年8月29日，原告宋泉霖与被告蒙焕祥协商一致，约定原告将其所有的位于贵州省都匀市聚林世纪城（即世纪广场）13栋1单元602室出租给被告蒙焕祥，租赁期限为1年，从2019年9月1日起至2020年9月1日止，每月租金1400元，双方自愿于当日签订了《住房租赁合同》。该合同中原告为甲方，被告为乙方。合同第三条付款方式中约定：三个月付一次，在本合同生效当日内一次性交清第一次租金4200元，每季度租金需提前7天支付，押金为1400元；合同第四条其它费用约定：合同期间内，乙方承担水费、物业管理费、卫生费及停车费等租赁期间产生的费用；合同第六条乙方的职责约定：乙方依约交付租金，如果拖欠租金，应按照延迟期间内应交租金的20%计算向甲方支付违约金，乙方如拖欠租金达3个月以上，甲方能从押金中扣除租金，并可收回出租房屋，并追究违约责任及追缴乙方所欠租金。合同第十条约定：屋内设备：洗衣机1台……门卡2把，钥匙4把。以上属于甲方的物品，合同期满原样归还，如有遗失或损坏照价赔偿。合同还对其他事项作了详细约定。合同签订后，被告蒙焕祥按约支付了2019年9月至2019年11月的租金4200元并向原告交纳了房屋租赁押金1400元。此后，被告未按照合同约定的付款时间向原告支付租金，在原告的多次催收下，被告支付租金至2020年1月。因被告长期拖欠原告租金未支付，原告在再三的催收未果的情况下于2020年5月27日找到该涉案出租房物管人员及辖区派出所干警见证的下，打开该房屋并收回该出租屋。 另查明，涉案出租房屋每月的物管费为70.4元，被告承租期间的物业费原告已代为支付给物业公司，被告未将相应款项支付给原告。该涉案房屋1至5月共产生电费304.79元，水费28.8元，以上费用被告至今未按合同约定向原告支付，也未将该承租房屋的门禁及房屋钥匙交还给原告。 本院认为，原、被告签订的《住房租赁合同》系双方真实意思的表示，该合同合法、有效，被告蒙焕祥应该按照合同约定履行自己的义务。《住房租赁合同》签订后，原告宋泉霖已依约向被告蒙焕祥交付了涉案房屋，但被告蒙焕祥未完全按照合同约定支付给原告宋泉霖租赁期间相应的租金及其它费用，已构成违约，故原告请求被告支付拖欠的相应租金及拖欠的水电费、物管费的诉请，于法有据，本院予以支持。对于原告请求被告支付拖欠的每月5元卫生费的诉请，因原告并未向本院提交已产生相关费用且其已代为交纳的相关证据，故对于该项诉请，本院不予支持。对于租金的数额问题，因原告已于2020年5月27日将出租房收回，故被告拖欠的租金仅能计算至2020年5月26日，即拖欠的租金应为：1400元×3＋（1400÷30×26）＝5413元，抵扣被告已交纳的1400元押金后，应支付租金4013元；对于拖欠的水费28.8元及拖欠的9个月物业费633.6元（70.4×9）元（原告已代为交纳给物业公司）及电费304.79元，因原告提交了相应证据予以证实，本院予以支持；对于原告请求被告返还门禁系统和房门钥匙，如不能返还应支付钥匙和锁费130元的诉请，因双方在合同中约定由被告原样归还给原告，如有遗失或损坏照价赔偿。但原告并未向本院提交以上物品的原始价格的证据，若被告未能按约归还涉案房屋的门禁及钥匙给原告，应按配制该物品的市场价格，门禁15元／把，钥匙10元／把的价格赔偿给原告较为合理；对于原告请求被告支付损坏墙壁的修复费和房间打扫卫生费350元的诉请，因原告并未向本院提交足以证实其主张的证据，应承担不利的后果，且对于打扫卫生的费用，双方在合同中并未约定，故该两项诉请，本院不予支持；对于违约金的问题，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条的规定，结合双方合同约定和过错程度以及疫情等原因，原告诉请的1960元明显过高，本院酌定为800元。 综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，缺席判决如下： 一、被告蒙焕祥于本判决生效之日起十日内向原告宋泉霖支付2020年2月至2020年5月26日期间的房屋租金4013元（已抵扣1400元押金）、水费28.8元、电费304.79元、物管费633.6元，合计4980.19元； 二、被告蒙焕祥于本判决生效之日起十日内向原告宋泉霖返还涉案租赁房屋的门禁2把、钥匙4把；若不能返还，按照门禁15元／把，钥匙10元／把的价格赔偿给原告； 三、被告蒙焕祥于本判决生效之日起十日内向原告宋泉霖支付违约金800元； 四、驳回原告宋泉霖的其他诉讼请求。 如未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，因适用简易程序减半收取25元，由被告蒙焕祥负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员 何    平 二〇二〇年九月八日 书记员 况明静（代）