河北省张家口市万全区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0708民初59号 原告：张家口昊华机械制造有限公司，住所地张家口市产业集聚区矿机路**，统一社会信用代码91130729308337750X。 法定代表人：吴子臣，总经理。 委托诉讼代理人：郭振海，河北国器律师事务所律师。 被告：张家口容高锂电科技有限公司，，住所地张家口市产业集聚区矿机路**统一社会信用代码91130729MA08Q9F30N。 法定代表人：杜育，总经理。 委托诉讼代理人：张建斌，男，1986年7月1日出生，汉族，公司员工，住北京市。 被告：北京容高新能源科技有限公司，住，住所地北京市通州区宋庄镇尹各庄村村委会南500米一社会信用代码91110112551449947G。 法定代表人：杜育，总经理。 委托诉讼代理人：张小龙，男，1977年6月26日出生，汉族，公司员工，住北京市丰台区。 原告张家口昊华机械制造有限公司与被告张家口容高锂电科技有限公司、北京容高新能源科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张家口昊华机械制造有限公司的法定代表人吴子臣、委托诉讼代理人郭振海，被告张家口容高锂电科技有限公司的委托诉讼代理人张建斌，被告北京容高新能源科技有限公司的委托诉讼代理人张小龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张家口昊华机械制造有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除与被告张家口容高锂电科技有限公司的房屋租赁合同；2.判令被告张家口容高锂电科技有限公司给付2019年租金189万元，2020年1月1日-7月31日租金110.25万元，并主张到实际腾清之日，被告北京容高新能源科技有限公司对上述租金承担连带责任；3.判令被告张家口容高锂电科技有限公司给付2016、2017两年度采暖费50万元；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：为承接北京落户产业集聚区的容高新能源科技项目，2016年1月1日，我公司与被告北京容高新能源科技有限公司及张家口西山综合开发有限责任公司签订一份《场地租赁合同》，约定我公司向被告北京容高新能源科技有限公司出租坐落于产业集聚区矿机路18号总面积约12000平方米的场院、车间、库房及办公用房，租期两年六个月，即从2016年7月1日至2018年12月31日，年租金189万元，由张家口西山综合开发有限公司替被告向我公司支付，合同期满后，被告如仍需租赁，由其与我公司于合同期满前180天签订新的租赁合同。《场地租赁合同》签订后，被告北京容高新能源科技有限公司注册成立了被告张家口容高锂电科技有限公司，被告张家口容高锂电科技有限公司占有使用租赁场地，开展生产经营活动。2017年11月10日，被告张家口容高锂电科技有限公司与我公司签订《2016、2017年度冬季供暖协议书》，就供暖事宜达成协议。该协议确认两年供暖费合计50万元，由其负担，但至今没有支付。到2018年底，《场地租赁合同》约定租赁期限届满，我公司法定代表人吴子臣多次催促二被告续签合同并支付租金，但被告一直不予理睬，且一直占有使用上述场地。为此，我公司只能诉请贵院解决，望判如所请！ 北京容高新能源科技有限公司辩称，我公司是张家口产业聚集区引进的承接北京的产业项目。2015年底，经产业聚集区管委会推荐，建议项目落户张家口昊华机械制造有限公司，并由政府向原告支付两年半的厂房租赁费用。2016年年初，我公司收到由原告与张家口西山综合产业开发有限公司已经签订好的租赁合同(双方签字时间为2016年1月1日)，要求我公司签字，我公司签字后，没有签署合同签约时间。2015年底，我公司考察场地时提出，原告提供的厂房是毛坯，无法达到使用技术要求。其后，按照政府部门要求，我公司向原告出具了厂房使用技术要求和规范，开始进行修缮和装饰，至2016年11月，原告将厂房移交我公司使用，当月下旬我公司正式进驻该场地。欠2016、2017年采暖费50万元是事实。关于解除房屋租赁合同，我公司认为房屋租赁合同的履约主体为租金支付方，合同为三方合同，且已经超过合同履约期。我公司没有与原告签订任何其他涉及租赁房屋的协议或合同，其诉讼事项不存在。关于2019年租金189万元，我公司认为原告所提的请求存在如下不合法情形：1.我公司与原告就房屋租赁事项没有进行过任何商务接触，也没有参与过有关房屋租赁合同的定价谈判，我公司在签署该份房屋租赁合同时，张家口西山综合产业开发有限公司与原告已经签好合同文本。2.本房屋租赁合同的任何租金支付，均没有告知我公司，支付多少，支付科目以及后续是否还有其他增项等与合同履约事项的操作，均与我公司无关。3.我公司在2019年上半年接到原告要求续签房屋租赁合同后，即向张家口产业集聚区管理委员会汇报，同时也与原告就单独承租房屋事项进行过磋商，我公司提出由于政府主导资金不能落实，项目搁置，仅以目前的实验装置，只需要一个厂房和500平米左右的办公生活用房需求，希望按实际使用面积核定租金，并重新商谈租赁价格，原告没有同意。2019年11月下旬，张家口产业集聚区管理委员会召集原告和我公司，首次向我公司宣告，原入园协议各项内容不再履行，房屋租金只负责两年半，其他由我公司与原告自行协商。我公司提出的租赁方案再次遭到原告拒绝。4.原告接受房屋租赁合同承租人的两年半房租，应交我公司足期使用。但原告对毛坯厂房的装修导致2016年11月23日才交付我公司使用的事实，原租赁合同的使用期限应顺延至2019年5月23日。原告提出的与承租甲方单独确定的商务条款来要求我公司承继2019年全年房租189万元，既没有事实依据也没有法律支撑。 张家口容高锂电科技有限公司与北京容高新能源科技有限公司答辩意见一致。 本院经审理认定事实如下：2016年初，张家口西山综合开发有限公司（甲方承租方）、原告张家口昊华机械制造有限公司（乙方出租方）、被告北京容高新能源技术有限公司（丙方承租方）签订《场地租赁合同》。主要约定：出租场地坐落位置位于产业集聚区建成区矿机路18号，总面积约12000平方米（含场院、车间、库房及办公用房），丙方主要用作锂电焊机的生产；出租场地期限为两年零六个月，即从2016年7月1日至2018年12月31日止，租赁期满后丙方仍有续租需要，必须在该合同期满180天前，续签新的租赁合同；乙方出租场地的租金为每年189万元，按合同约定的2016年7月1日开始计算租金；租金每年支付一次，甲方在2016年12月31日前交付第一年度租金189万元（2016.7.1—2017.6.30），2017年7月31日前交付第二年度租金189万元（2017.7.1—2018.6.30），2018年7月31日前支付剩余六个月的租金94.5万元（2018年7月1日—2018年12月31日）；乙方保证拥有出租场地的合法产权，为丙方提供现有规模的水、电服务，由丙方缴纳其产生的费用；乙方为丙方提供冬季供暖，在丙方入驻前安装完毕采暖设备，供暖期为当年11月1日至次年3月31日，供暖费按照供暖建筑面积的75%计算，单价为每月10元/平方米，丙方在供暖后一个月内一次性将供暖费缴纳乙方；乙方负责厂房修缮、水电管线维护、公共消防设施建设，并达到相关生产和验收标准，乙方交付丙方出租场地时保证场地内的干净整洁，如对车间及内外墙进行粉刷、更换破损玻璃等；丙方在合同有效期内安装的设备、设施归丙方所有，合同终止时由丙方处理；租赁期满，租赁场地内可移动的装修物品归丙方，不可移动装修物品无偿归乙方所有；乙方在合同正式履行前完成乙、丙双方共同确认的厂房改造标准和装修方案；合同期满场地交付状态：车窗门窗顶棚完好，丙方因安装设备在地基上的螺栓安装孔、地、地坑用混凝土填平方因生产造成的油污漆污要清洗干净，交还时恢复硬质地面。 《场地租赁合同》签订后，被告方于2016年秋冬入驻场地。原告主张被告方2016年10月搬迁，原因是租房时是按毛坯房租的，被告方向管委会提出装修，管委会做了我方工作，装修的钱算到我们头上，我们又进行了装修。被告方主张2016年11月23日实际入驻，原因是场地不符合入驻的装修条件，入驻后部分装修也没有完成。原、被告双方对入驻的准确时间、依合同迟延入驻的具体原因陈述不一，均未提供证据加以证实。庭审中原、被告一致陈述涉案租赁场地由被告张家口容高锂电科技有限公司使用。2017年11月10日，被告张家口容高锂电科技有限公司与原告法定代表人吴子臣签订《2016、2017年度供暖协议书》，欠两年的采暖费共计50万元，双方一致认可此款是欠原告公司的。《场地租赁合同》履行期满，被告方未与原告签订新的租赁合同，亦未腾清租赁场地。 上述事实，有原、被告的陈述及原告提供的《场地租赁合同》、《2016、2017年度供暖协议书》等证据证实，予以认定。 本院认为，根据原告提供的营业执照和《场地租赁合同》可知，原告有权出租场地，《场地租赁合同》为有效合同，合同相对方应依合同约定履行。该合同虽为三方合同，但从租赁合同约定的内容分析，甲方张家口西山综合开发有限公司除支付两年半的租金外，并不享有租赁合同中的其他权利、承担其他义务。租赁合同中的其他权利和义务实质上是针对乙方张家口昊华机械制造有限公司和丙方北京容高新能源技术有限公司。租赁合同中明确约定，租赁期限至2018年12月31日止，租赁期满后丙方仍有续租需要，必须在该合同期满180天前，续签新的租赁合同。被告北京容高新能源技术有限公司在租赁期满前未与原告续签新的租赁合同，但继续占有使用租赁物，原告未提出异议，视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。关于原租赁合同期满后租金的支付主体和租金标准问题，被告在答辩中提出张家口产业集聚区管理委员会曾宣布房屋租金只负责两年半，其他由被告与原告自行协商。意即表明租赁合同期满后不再支付租金，事实上亦未与原告签订续租合同，原告亦未向其主张，因其不享有租赁合同中的其他权利、承担其他义务，租赁物仍由被告占有使用，被告北京容高新能源技术有限公司应为支付后续租金的主体。租赁合同中明确约定年租金为189万元，被告签订合同时是明知的，租赁合同期满后其未与原告达成续租协议，仍继续占有使用租赁物，租金支付标准应按原租赁合同中的年租金189万元执行。关于迟延入驻场地的原因和具体入驻时间问题，双方对此陈述不一亦未提供证据，因租赁合同中约定乙方负责厂房修缮、水电管线维护、公共消防设施建设，并达到相关生产和验收标准，乙方交付丙方出租场地时保证场地内的干净整洁，如对车间及内外墙进行粉刷、更换破损玻璃，乙方在合同正式履行前完成乙、丙双方共同确认的厂房改造标准和装修方案及租赁期满后的验收标准等内容。原告主张租房时是按毛坯房租的，与合同内容有出入，对此，本院支持被告的主张，认定被告入驻时间为2016年11月23日，合同履行期限应以此顺延。 关于原告的诉讼请求，其要求解除与被告张家口容高锂电科技有限公司的租赁合同并要求支付合同期满至实际腾清之日止的租金，被告北京容高新能源科技有限公司对租金给付承担连带责任。根据合同相对性原则，被告北京容高新能源科技有限公司为合同相对方，虽然被告张家口容高锂电科技有限公司实际使用场地，但其并非合同相对人，二被告均为独立法人，二者之间的关系现无证据证实。原告以不能收取租金，致使合同目的不能实现为由，其意愿要求解除合同，理由正当，应予支持，但解除合同的相对方应为被告北京容高新能源科技有限公司，同理，合同期满后的租金支付主体亦为被告北京容高新能源科技有限公司。原告要求被告张家口容高锂电科技有限公司给付采暖费50万元，双方无异议，原告的请求正当，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条、第九十四条、第九十七条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、解除原告张家口昊华机械制造有限公司与被告北京容高新能源科技有限公司于2016年1月1日签订的《场地租赁合同》，被告北京容高新能源科技有限公司于判决生效之日起十日内依租赁合同约定返还原告张家口昊华机械制造有限公司租赁场地； 二、被告北京容高新能源科技有限公司于判决生效之日起十日内支付原告张家口昊华机械制造有限公司不定期租赁期间的租金（从2019年5月23日起按年租金189万元计算至租赁场地实际返还之日）； 三、被告张家口容高锂电科技有限公司于判决生效之日起十日内支付原告张家口昊华机械制造有限公司采暖费50万元； 四、驳回原告张家口昊华机械制造有限公司的其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34740元，减半收取计17370元，由被告张家口容高锂电科技有限公司负担4400元，被告北京容高新能源科技有限公司负担11080元，原告张家口昊华机械制造有限公司负担1890元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员  吉万太 二〇二〇年九月二十九日 书记员  袁金玲