广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0402民初6186号原告:杨大鹏，男，汉族,1972年10月10日出生，住湖北省仙桃市*************，公民身份号码:422************897。被告：金波，男，汉族,1988年2月10日出生，住河南省扶沟县*************，公民身份号码:412************370。原告杨大鹏诉被告金波房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨大鹏及被告金波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告支付拖欠的租金人民币20060元和滞纳金25866元；2.判令被告支付未缴水费61.28元、电费1850.34元；3.判令被告支付合同违约金12000元；4.如乙方不履约则需支付店铺恢复修缮费用约人民币3800元；5.本案诉讼费用由被告承担。原告于庭审中明确诉讼请求一中的租金20060元为按照每月5240元租金计算、自2020年2月至5月计算合计20960元，扣减已支付的900元，实际欠付20060元。事实和理由：2018年5月份时，原告与被告（当时协商租赁商铺时为原告金波的父亲金X民，临签约时被告父亲金X民要求把租赁人名字填写为金波）签订《房屋租赁合同》，租期为三年(2018年5月1日起至2021年4月30日止)，商铺地址为珠海市*********之一铺位。被告于2020年2月起拖欠租金，具体为：自2020年2月、3月、4月、5月共计四个月的租金（每月租金6900元因商铺门前修路因素，酌情每月减免1660元=5240元*4个月=20960元已支付900元）20060元。现被告不履行合同的约定，经原告多次催缴后拒不缴纳房屋租赁费用，其行为已构成违约，并严重侵犯原告的合法权益，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。原告为其诉称向本院提交如下证据：1.房屋租赁合同；2.微信聊天记录三张；3.水电费截图；4.房租租赁合同。被告辩称：1.开店最初资金紧缺，银行贷款了18万，向亲戚也是东筹西筹勉强够23万开的店，分期还款每月6200元。（店面装修81650,不算招牌是69570元）;2.起初营业正常,与房东关系融洽,2019年房租由最初6000元开始递增15%，2020年房租递增到6900元;3.2019年10月店门口开始市政修路.原每天营业额3000元左右，由于修路铁护栏围起原因导致店铺生意每天营业额在1000元左右;4.10月份之后每月都亏损8000元，后与原告反馈修路问题,看能否酌情处理减轻房租压力，原告提议让我拍修路照片为证，他跟大房东（莫生）反馈，等待无果；5.2020年1月份路还没修好，新冠病毒的到来更是雪上加了霜，再次与原告商量，原告提议让我收集周围店铺的减免信息，我收集到发给他了（有微信图片证据）但也无果；6.2、3月份受疫情影响生意越来越差，提交上去的修路与减免的证明无回应。随之跟原告商量我实在坚持不下去了，4月疫情还在施压，店面正前方道路还没修好，更没想到的是侧门修路又开始了，侧门勉强能过往一些路人，但是原告早已私自把侧门封锁了；7.最终多次与原告商量，实在不行店内的东西卖了用来抵扣房租吧，商量多次无果，我决定要走了才说减免1660元。由于疫情、修路、围得严严实实的，店铺已无法正常进入，更是无法经营下去；8.五月份原告把两个门都锁了，我认为他默认了收回店铺；9.修路、疫情期间附近商家钱大妈，一果鲜水果店，得一连锁超市也同样倒闭；10.作为一个公民我很支持市政建设，对于政府为提升市民生活质量而进行的利民行为我也是非常支持与感谢，因此我也为施工队提供免费用水、座椅休息、免费的水果；11.这间店铺是我唯一收入来源，收入来源被疫情、修路斩断之后实在无力给付租金，2018年5月1日至2020年1月30日自租店铺开始从没有拖欠房租超过10天行为，修路加疫情，情况都有跟房东商量，来龙去脉他都知晓，确实不是我故意拒交房租；12.恳请法官能考虑到我因疫情和修路封店原因，无力负担高额租金，房租因不可抗因素疫情、修路，请求房租减免一半；13.原告于5月10号两个门都锁门，我已无法进入，不应收取整月租金；14.滞纳金不应存在；16.违约金是我在不可抗拒因素（疫情）、（政府行为修路）情况下而产生的行为，请求不予支持。另请求12000元押金同店内货品（冰箱、货架、空调、烟酒柜、收银台、电脑、监控系统）作为租金抵扣。如原告不予接受，那么我请求杨大鹏先生开门让我收回店内物品；17.修缮费不应存在，因为我也投资了23万，至今银行贷款还未还清。被告向本院提交如下证据：1.店面销售额明细；2.合家欢结算表；3.微信截图；4.修路影响商铺经营的照片。本院经审理认定事实如下：原告（作为“甲方”）与被告（作为“乙方”）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其合法租赁的珠海市********、128号商铺分隔出部分作为便利店之用，租赁期限为三年，自2018年5月1日至2021年4月30日。押金12000元，租金每月6000元，每年递增15%。任意一方出现毁约的行为，需赔偿对方两个月租金作为违约金。原告于庭审中陈述，被告从2020年2月开始拖欠租金，其后在2月23日被告交了900元租金。疫情开始后原告给予被告租金减免，租金按照每月5240元计算。原告确实应业主的要求锁门了，但原告有和被告说交清欠付租金后可以随时进入。原告收到被告支付的押金12000元，如果被告继续做生意，押金不会没收，如果被告不做了押金主张没收。被告于庭审中陈述，认可原告主张的水电费金额。原告于2020年3月26日锁了商铺的侧门，被告还可以进入商铺。但到5月10日就完全锁了，被告不能进入了。被告主张不继续履行合同了。本院认为，原告与被告签署的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方形成房屋租赁合同关系，均应按合同约定履行各自义务。自2020年1月下旬起，新冠疫情席卷全国，导致众多行业经营困难。在租赁关系中，出租方与承租方均是这场疫情的受害者。承租方出现租金交纳困难情况的，双方应通过协商、暂缓交纳、减少交纳部分租金，或者适当延长租赁期限的方式共渡难关。但这并非意味着承租方可肆意主张大幅度减租、甚至不交租金。出租方与承租方均应互相体谅、共担风险。本案中，被告因受到疫情影响资金周转困难无法按时交纳2020年2月起的租金，原告主动将每月租金自6900元减至5240元，已给予适当的体谅和关怀，被告应予以交纳。但原告于2020年5月10日锁了商铺的门导致被告无法使用商铺，原告主张被告自锁门之日止的资金已丧失合理依据，本院对于该日之后的租金不予支持。即被告应向原告支付自2020年2月1日至2020年5月10日期间的租金17467元（5240元*3个月+5240元/30日*10日=17467元）。至于水电费，被告对于欠付水电费金额1850.34元无异议，因该费用发生于租赁期限内，被告应予以交纳。至于违约金，因被告的违约行为系受到疫情的影响，不具有严重的主观恶意，且原告已没收被告支付的押金不予退还，基于公平原则，本院对于原告主张被告支付违约金和滞纳金的主张均不予支持。至于修缮费用，原告并未提交相关证据证明修缮费用已实际发生，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”原告应承担未充分举证之不利后果，本院对于原告该项诉讼请求亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告金波于本判决生效之日起十日内向原告杨大鹏支付欠付租金17467元；二、被告金波于本判决生效之日起十日内向原告杨大鹏支付欠付水电费1850.34；三、驳回原告杨大鹏其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费697元，由被告金波负担600元、原告杨大鹏支付97元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  吴晓璐二〇二〇年八月二十日书记员  梁 縉李洁仪