广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0205民初2289号 原告交通银行股份有限公司柳州分行，住所地广西柳州市跃进路**，统一社会信用代码91450200198607501E。 负责人李炜，该行行长。 委托代理人秦元，广西万益（柳州）律师事务所律师。 委托代理人覃琳，广西万益（柳州）律师事务所实习律师。 被告彭玲，女，1980年2月20日出生，汉族，，住所地广西平南县经常居住地广西柳州市阳和大道**盛天龙湾**7-13。 被告陆汉彤，男，1970年10月10日出生，汉族，住所地广西柳州市柳**，经，经常居住地广西柳州市阳和大道**盛天龙湾**7-13/div> 原告交通银行股份有限公司柳州分行诉被告彭玲、陆汉彤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人秦元到庭参加诉讼。被告经本院公告送达出庭传票后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与二被告签订的《个人房产抵押贷款合同》；2、判令二被告共同偿还尚欠原告的贷款本金71978.72元及贷款利息1258.50元、罚息56.84元，总计73294.06元（利息、罚息暂计至2020年3月9日，自2020年3月10日开始的贷款利息、罚息按照合同约定利率持续计算至被告全部清偿借款本息时止）；3、判令二被告共同支付原告支出的律师费3664.70元；上述全部债务共计76958.76元。4、确认原告对二被告提供的抵押房产柳州市阳和大道北2号盛天龙湾20栋7-13享有优先受偿权，依法处置该抵押物所得款项优先用于清偿二被告上述全部债务；5、本案诉讼费用和财产保全费用由二被告承担。事实和理由：原告与二被告签订有《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：2013452601010100025，下简称合同），抵押借款合同系二被告夫妻关系存续期间签订，属于夫妻共同债务。约定二被告向原告借款人民币147000元，贷款期限120个月，贷款利率和还款方式按借款合同第24条、第26条约定，还款日为放款日的对应日。若不按期偿还本金和利息还必须根据合同第14条、第24条约定计算。根据合同第25条约定，原告于2014年1月9日向被告指定的帐户发放贷款147000元，借款凭证上记载的贷款起息日期为2014年1月9日。二被告以其购买的房产为其债务向原告提供抵押担保［抵押房产坐落于：柳州市阳和大道北2号盛天龙湾20栋7-13，抵押权证号：柳房他证字第××号］。原告发放贷款后，二被告仅偿还本金75021.28元和利息39780.51元、罚息21.27元，自2019年12月起就未偿还原告本息，原告有权根据法律及合同第13条约定，要求解除合同，单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，同时根据合同第14条约定，原告为实现债权聘请律师的费用应该由二被告承担。根据合同第6条、第15条的抵押条款约定了二被告以房产为其上述债务提供抵押担保。综上所述，请求法院支持原告维护权益的行为，支持其全部诉讼请求。 被告未作答辩。 本院经审理认定事实如下：二被告在2000年2月20日登记结婚。2013年11月28日，原告与二被告及柳州盛天房地产开发有限公司签订了合同编号为2013452601010100025的《个人房产抵押贷款合同》，该合同约定被告向原告借款147000元用于购买位于柳州市房屋，借款期限为120个月，被告采用等额本息还款法，每期还款额为1722.37元。借款人应不迟于还款日前一天将该期应还款项足额存入还款账户，以按时足额履行还款义务。因还款账户中余额不足或其他原因（包括但不限于账户被有权机关冻结等）致使出借人无法按时划款的，借款人应按第十四条承担违约责任。贷款的提前到期：13.1出现下列任一情形的，均视为本合同的“提前到期事件”：......（3）借款人违反本合同的其他约定；......。13.2当出现任一“提前到期事件”时，出借人有权采取以下一项、多项或全部措施：......（5）单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。第十四条违约责任：14.1规定了罚息及复利计算的方式。14.2借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用等内容。案外人柳州盛天房地产开发有限公司以柳州市阳和大道北2号盛天龙湾20栋7-13房产为上述贷款作预抵押担保。原告在该合同贷款人处盖章、被告在借款人处签字。 2014年1月9日，原告向被告彭玲发放了贷款147000元。9月23日，原告与二被告到相关部门办理了抵押登记手续，原告取得涉案房屋的编号为柳房他证字第××号不动产登记证明，该证明记载义务人为二被告。但被告未能按照合同约定足额归还原告贷款本息。截至2020年3月9日止，被告尚欠原告贷款本金71978.72元及贷款利息1258.50元、罚息56.84元。此后，原告遂委托广西万益（柳州）律师事务所代理本案诉讼，支付了律师费3664.7元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，自成立时生效。 本案中，原告与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家法律、法规的强制性规定，故合同合法有效。 关于原告要求解除原告与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，被告未按合同的约定向原告还款付息，违反了合同约定，故原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 原告已按约定履行了发放贷款的义务，被告未按合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。同时该法第九十三条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。故原告有权按合同约定要求被告归还截至2020年3月9日止尚欠的贷款71978.72元及贷款利息1258.50元、罚息56.84元，之后的利息、罚息仍由被告按照双方签订的《个人房产抵押贷款合同》的约定计算至实际清偿借款本息之日止。 关于原告要求被告支付律师费3664.7元的诉讼请求。现原告出具的委托代理合同及律师费发票足以证明原告已支付了律师代理费3664.7元，该请求符合双方的约定，且没有违反法律规定，故本院予以支持。 《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十二条规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。本案中，二被告以其所有的柳州市房屋作为借款抵押并办理了抵押登记手续，故原告与二被告的抵押合同已经生效。因此，原告可以上述房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 综上所述，现原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、本判决生效之日起解除原告交通银行股份有限公司柳州分行与被告彭玲、陆汉彤签订的《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：2013452601010100025）； 二、被告彭玲、陆汉彤应在本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司柳州分行归还贷款本金71978.72元、利息1258.50元、罚息56.84元（利息、罚息暂计算至2020年3月9日止，之后的利息、罚息仍由被告彭玲、陆汉彤按照《个人房产抵押贷款合同》的约定的利率标准计算至贷款本息付清之日止）； 三、被告彭玲、陆汉彤应在本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司柳州分行支付律师费3664.7元； 四、被告彭玲、陆汉彤未履行给付义务时，原告中国建设银行股份有限公司柳州分行有权对被告彭玲、陆汉彤所有的柳州市房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1724元，公告费600元，合计2324元（原告已预交），由被告彭玲、陆汉彤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  程 刚 人民陪审员  谢伟烈 人民陪审员  周顺忠 二〇二〇年九月十日 法官 助理  韦杨杨 书 记 员  吴智敏