河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2020）豫10民终1574号上诉人（原审被告）:孙某1，男，1970年7月6日出生，汉族，住许昌市魏都区。委托诉讼代理人：张伟敏，女，汉族，1974年9月29日生，住址同上。系上诉人孙某1之妻。委托诉讼代理人：胡晓涵，河南昌如律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：孙某2，男，1974年6月26日出生，汉族，住许昌市魏都区。委托诉讼代理人：周孟义，女，1973年8月1日出生，汉族，住址同上。系被上诉人孙某2之妻。委托诉讼代理人：姚晓博，河南世纪风律师事务所律师。上诉人孙某1因与被上诉人孙某2继承纠纷一案，不服许昌市魏都区人民法院（2019）豫1002民初6144号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月15日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人孙某1及其委托诉讼代理人张伟敏、胡晓函，被上诉人孙某2及其委托诉讼代理人周孟义、姚晓博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙某1上诉请求：1.撤销原判，依法改判驳回被上诉人孙某2的诉讼请求，或将本案发回重审；2.一、二审诉讼费、鉴定费由被上诉人孙某2承担。事实与理由：1、一审判决超出了被上诉人孙某2的诉讼请求。被上诉人孙某2的一审诉讼请求并未要求分割房产。××××年××月××日的《协议书》并不符合口头遗嘱的法定形式。本案应按照法定继承处理，故应认定上诉人孙某1享有房产的部分份额。2、一审法院按照2009年的估价时间节点仅对房屋（不包含宅基地使用权）进行分割是错误的。涉案房屋很大可能面临拆迁，拆迁补偿款包含房屋及房屋所占用的土地使用权。遗产的价值应从分割时确定，而不应从继承开始时确定。孙某2辩称，1、本案房屋是遗产，遗产分割应当有利于生产和生活，不宜分割应当采取折价、适当补偿或共同共有的方式处理。故本案并不存在超诉讼请求的问题。2、评估的内容及时间正确，房屋未被政府纳入征收范围，不应按照拆迁标准作为鉴定依据。宅基地的所有权属于集体所有，不发生宅基地的继承问题。综上所述，请求二审法院驳回上诉,维持原判。孙某2向一审法院起诉请求：1.依法判令位于魏都区××××组的房产（许字第××号）由原告孙某2继承所有；2.由被告孙某1协助原告孙某2办理房屋产权登记过户手续；3.本案全部诉讼费用由被告孙某1承担。一审法院认定事实：原被告父亲孙长江、母亲王玲枝婚后先后生育四个儿子孙某3、孙某4、被告孙某1、原告孙某2。原、被告父亲孙长江于2003年10月20日去世，原、被告母亲王玲枝于2009年11月22日去世。原、被告父亲孙长江、母亲王玲枝生前于1981年在魏都区××××组建红砖平房共三间，面积84.7㎡。1998年9月21日上述房屋办理房屋所有权证，房产证号为许字第**，户名为王玲枝。××××年××月××日，原告孙某2之妻周孟义起草并打印协议书一份，内容为：“经甲乙双方协商达成协议如下：一、孙长江（已故）与妻子王玲枝结婚）婚生四个儿子，长子孙某3、次子孙某4、三子孙某1、四子孙某2均已长大成人。二、孙长江（已故）与妻子王玲枝在许昌市魏都区××房产××套，房屋所有权证号为《许字第××号》84.70平方米。一直由甲方王玲枝、乙方孙某2全家居住。经甲方王玲枝、乙方孙某3、孙某4、孙某1、孙某2协商一致同意将房子所有权归乙方孙某2所有。三、恐口无凭，立字为证共执。四、协议一式七份，甲乙双方每人各执一份。见证人各执一份。五、协议时间：××××年××月××日”。原被告的大哥孙某3在甲方处签上王玲枝的名字，原被告母亲王玲枝在名字上捺指印。乙方处原被告的大哥孙某3手写“孙大伟同意”并捺指印（孙大伟系孙某3的别名），原被告的二哥孙某4手写“孙某4同意”并捺指印。签协议时原被告母亲王玲枝、原告孙某2，原告妻子周孟义，原被告大哥孙某3、二哥孙某4、原告的东邻居即原被告的舅舅王保申，原告前边邻居王会军均在场。审理中，原被告的大哥孙某3、二哥孙某4均明确表示放弃继承其母亲王玲枝名下的位于许昌市××××组的房产份额并将其应继承的房产份额归原告孙某2所有。原、被告母亲王玲枝去世后，上述房屋一直由原告孙某2占有使用。2010年，由于房屋年代久远，因下大雨、刮大风等因素导致树木砸坏房屋，致使房屋塌落，构成危房无法居住，后经审批等程序落实翻修。2019年10月8日，原告孙某2申请对涉案房屋（不包含该房屋所占用的土地）在2009年11月22日的价格进行评估，并由原告孙某2支付鉴定费1500元。2020年1月13日，许昌智信房地产评估有限公司作出许智房评拍字［2020］01001号房地产司法鉴定评估报告，确定涉案房产在2009年11月22日的市场价值为人民币3.55万元，建筑面积单价：419.13元/平方米。上述事实有死亡注销证明两份、塔湾居委会证明一份、房房产证一份塔湾居委会、第四居民小组及文峰街道办证明一份、××××年××月××日协议书一份、证人孙某3等书面证言一份、2020年1月21日证明一份、许智房评拍字［2020］01001号房地产司法鉴定评估报告一份、汇款业务回执一份及庭审笔录在卷为凭。一审法院认为，本案系继承纠纷。本案系争房屋系原、被告父亲孙长江、母亲王玲枝在婚姻关系存续期间共同所建，系其夫妻共同所有财产，因双方生前未对系争房屋作出约定，依照《中华人民共和国继承法》第二十六条“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产”之规定，被继承人孙长江死亡后，系争房产的一半由王玲枝所有，另一半为被继承人孙长江的遗产并由其继承人法定继承，即由其继承人王玲枝、孙某3、孙某4、被告孙某1、原告孙某2各继承系争房屋十分之一的产权份额。《中华人民共和国继承法》第十七条规定“自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。”本案中，××××年××月××日的协议书系打印件，并非被继承人王玲枝亲笔书写，签名也并非被继承人王玲枝亲笔所签，亦未注明年、月、日，该协议书不符合自书遗嘱的形式要件，故被继承人王玲枝死亡后，其所有的系争房屋的五分之三的产权份额，应由其继承人法定继承，即由继承人孙某3、孙某4、被告孙某1、原告孙某2各继承系争房屋二十分之三的产权份额。《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款规定：“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。”审理中，继承人孙某3、孙某4均明确表示放弃继承系争房屋的房产份额并将其应继承的房产份额归原告孙某2所有，故本案系争房屋的四分之三为原告孙某2所有，四分之一为被告孙某1所有。鉴于原告孙某2对涉案房屋占有的份额较大，且涉案房屋由原告孙某2实际占有使用，该涉案房屋归原告孙某2所有为宜。原告应对被告孙某1在涉案房屋中享有的份额给予折价款。经鉴定，系争房屋价值35500元，被告孙某1应分得的房屋折价款为35500元×1/4=8875元。原告为确定房屋价值所支出的鉴定费1500元属于必要合理的支出，依法应由原告孙某2分担1125元，被告孙某1分担375元。综上，扣除鉴定费375元，原告孙某2共需给付被告孙某1房屋折价款8500元。判决：一、被继承人王玲枝名下位于许昌市××××组（房房产证号为许字第**）房屋一套归原告孙某2继承所有。二、本判决生效之日起五日内原告孙某2给付被告孙某1房屋折价款8500元。三、被告孙某1于判决生效之日起三十日内协助原告孙某2到房产部门依法办理上述房屋过户手续，将上述房屋权利人变更登记至原告孙某2名下。四、驳回原告孙某2的其他诉讼请求。案件受理费688元，由原告孙某2负担638元，由被告孙某1负担50元。二审中，当事人均没有提交新证据。本院经审理查明的事实与原审一致。本院认为：根据双方诉辩意见，二审争议焦点是：一审法院的判决结果是否有事实根据和法律依据。本案房屋确属遗产，应当依法继承。处理遗产时，应当根据实际情况依法分割份额，并依照各自份额，采取折价补偿的方式处理。该处理方式并未超过被上诉人孙某2的诉讼请求。涉案房屋，不能依据将来可能存在拆迁的不确定因素考虑其价值，一审法院依据评估机构出具的市场价值认定房屋价值，客观可行。综上所述，孙某1的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人孙某1负担。本判决为终审判决。审判长 李 杰审判员 李艳伟审判员 张 靖二〇二〇年九月二十九日书记员 侯伟丽执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口