山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0105民初2462号原告：招商银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。负责人：辛亮。委托诉讼代理人：李孟华，山东齐鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵振强，山东齐鲁律师事务所律师。被告：董志华，男，1977年12月11日出生，汉族，住济南市。被告：崔孝婷，女，1979年2月7日出生，汉族，住济南市。被告：济南全修科技有限公司，住所地济南市。法定代表人：董志华。原告招商银行股份有限公司济南分行与被告董志华、崔孝婷、济南全修科技有限公司（以下简称全修公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李孟华到庭参加诉讼，被告董志华、崔孝婷、全修公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告董志华向原告偿还借款本金708458.35元、利息31929.56元、罚息60933.37元、复息3672.6元(计算至2020年4月1日)及自2020年4月2日起至付清之日的罚息、复息按照合同约定计算；2.被告董志华承担原告实现债权的费用50300元；3.被告崔孝婷、全修公司对上述第一、二项债务承担连带责任；4.原告对被告崔孝婷所有的位于济南市历下区工业南路100号枫润山居7号楼2-202号房屋依法拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费、保全费、公告费260元由被告承担。事实与理由：2014年6月13日，原告与被告董志华签订《个人授信协议》，授信额度92万元，授信期间自2014年6月13日至2019年6月13日。2014年6月13日，被告崔孝婷、全修公司分别向原告出具《个人授信最高额不可撤销担保书》，自愿对《个人授信协议》项下的债务承担连带保证责任。2014年6月13日，原告与被告崔孝婷签订《个人授信最高额抵押合同》，被告崔孝婷将其名下坐落于济南市历下区工业南路100号枫润山居7号楼2-202号房屋对《个人授信协议》项下债务承担抵押担保责任，并于2014年6月30日办理了抵押登记。2015年7月17日，原告与被告董志华签订《个人贷款借款合同》，被告董志华因流动资金周转向原告申请贷款92万元，贷款期限46个月，自2015年7月17日至2019年5月17日，合同对贷款利率以及违约责任等做了约定。合同签订后，原告按约定发放了贷款，现贷款已经逾期，被告未按约定偿还贷款本息。被告董志华、崔孝婷、全修公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年6月13日，原告（授信人）与被告董志华（授信申请人）签订《个人授信协议》，可循环授信额度92万元，授信期间自2014年6月13日至2019年6月13日。同日，被告崔孝婷（保证人）、全修公司（保证人）分别向原告出具《个人授信最高额不可撤销担保书》，自愿对案涉《个人授信协议》项下的债务承担连带保证责任。保证担保的范围为贷款本金余额之和（最高限额为92万元），以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切相关费用。保证期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款的到期日另加两年。同日，原告（抵押权人）与被告崔孝婷（抵押人）签订《个人授信最高额抵押合同》，被告崔孝婷将其名下坐落于济南市历下区工业南路100号枫润山居7号楼2-202号房屋及地下室（济房权证历字第2***号），对案涉《个人授信协议》项下发生的债务承担抵押担保责任，抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）。本项抵押为最高额抵押。2014年6月30日，案涉房屋办理了抵押登记（济房他证历字第****号）。权利人为原告，债权数额92万元，附记处载明本抵押为最高额抵押，地下室一处。2015年7月17日，原告（贷款人）与被告董志华（借款人）签订《个人贷款借款合同》，被告董志华因流动资金周转向原告申请贷款92万元，贷款期限46个月，自2015年7月17日至2019年5月17日止。本合同执行利率为年利率6.825%，利率调整方式为次年对应日调整：是指遇人民银行基准利率发生变化，从每年的放款日对应日（指每年与放款日同月同日）开始执行中国人民银行公布的最新基准利率，放款日对应日前后分段按日计息。月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。还款方式为等额本息。在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用均由借款人全数负担。借款人未能履行合同规定的各项义务的，贷款人有权要求借款人提前归还贷款。合同还约定了双方其他权利义务。2015年7月16日，原告按约定向被告董志华发放贷款92万元。贷款期限自2015年7月16日起至2019年5月16日止，贷款执行年利率6.825%。贷款发放后，被告未按时足额偿还贷款本息。截至2020年4月1日，被告董志华尚欠本金708458.35元、利息31929.56元、罚息60933.37元、复息3672.6元，合计804993.88元。2020年4月2日之后的罚息、复息，原告主张按照合同约定计取。另查明，原告为本案支出律师代理费50300元、公告费260元。本院认为，原、被告签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额不可撤销担保书》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。三名被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、举证及对证据进行质证的权利，应当承担由此产生的法律后果。被告董志华未能按照约定按时偿还借款本息，应承担相应的民事责任。原告主张被告董志华偿还借款本金708458.35元，及截止2020年4月1日的利息31929.56元、罚息60933.37元、复息3672.6元，事实清楚，证据充分，应予支持；2020年4月2日之后的罚息、复息，原告主张按照合同约定计取，符合合同约定且不违反法律规定，应予支持。原告主张被告董志华赔偿律师费损失及公告费损失，事实清楚，证据充分，应予支持。原告主张被告崔孝婷、全修公司承担连带清偿责任，事实清楚，证据充分，应予支持；原告主张对被告崔孝婷名下坐落于济南市历下区工业南路100号枫润山居7号楼2-202号房屋享有优先受偿权，符合个人授信最高额抵押合同的约定，且合同对抵押担保的范围进行了明确约定，该项请求事实清楚，证据充分，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条和第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告董志华于本判决生效之日起10日内偿还原告招商银行股份有限公司济南分行本金708458.35元及截至2020年4月1日的利息31929.56元、罚息60933.37元、复息3672.6元，共计804993.88元；二、被告董志华于本判决生效之日起10日内支付原告招商银行股份有限公司济南分行自2020年4月2日起至实际给付之日止，按《个人贷款借款合同》约定计取的罚息、复息；三、被告董志华于本判决生效之日起10日内赔偿原告招商银行股份有限公司济南分行律师费损失50300元及公告费损失260元；四、被告崔孝婷、被告济南全修科技有限公司对本判决上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；五、原告招商银行股份有限公司济南分行有权就被告崔孝婷其名下坐落于济南市历下区工业南路100号枫润山居7号楼2-202号房屋（济房他证历字第*****号）申请法院进行拍卖、变卖，并就变价款在上述第一、二、三项的债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计6178元，财产保全费5000元，共计11178元，由三被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  李秋刚二〇二〇年九月二十日书记员  孙家馨