山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1302民初9367号 原告：赵某，女，1974年11月20日出生，汉族，住山东省临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：董越，北京市盈科(临沂)律师事务所律师。 被告：王某，男，1974年10月10日出生，汉族，住山东省临沂市兰山区。 被告：魏某，女，1978年3月11日出生，汉族，住山东省临沂市兰山区。 二被告共同委托诉讼代理人：苗艳兵，山东创序律师事务所律师。 二被告共同委托诉讼代理人：姜涛，山东创序律师事务所律师。 原告赵某诉被告魏某、王某民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵某及其委托诉讼代理人董越到庭参加诉讼，被告魏某、王某及二被告共同委托诉讼代理人苗艳兵、姜涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵某向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告支付借款1100000元及利息、违约金损失(按照合同约定的月利率2%自2020年1月21日起计算至被告还清所借款项止)；2、确认原告对两被告抵押的位于兰山区城建时代庄园14号楼1-101室房屋一套享有抵押权，并可以折价、拍卖、变卖形式享有优先受偿权；3、本案全部费用由两被告承担。事实与理由：2019年8月20日，两被告(系夫妻关系)从原告处借走人民币1100000元，并与原告签订借款抵押合同，以两被告位于兰山区城建时代庄园14号楼1-101室房屋一套做抵押，并办理了抵押登记手续。合同约定借款期限12个月，自2019年8月20日至2020年8月20日止，月利率2%，每月付息22000元、到期还本。被告按月支付利息至2020年1月末，自2月份开始至今已拖欠三个月的利息未付，原告多次索要未果，为维护原告合法权益，特诉至法院，望能依法支持原告诉讼请求。 被告魏某、王某辩称，原告陈述的借款本金数额及利息计算起算时间与事实不符。被告实际收到从原告账户转来的借款本金为1001000元，另外将99000元以“砍头息”的形式被提前收取。被告从2019年9月21至2020年4月份已经支付原告110000元的利息，总计支付利息209000元。被告与原告从来不认识，也从未见过面，也从未跟原告本人商谈过借款事宜，被告借款及抵押一事，全部由案外人汇杰金融服务的刘占镇一手操办。2019年8月份，被告因经营培训机构需要周转资金找到刘占镇，经协商抵押借款1100000元，月利率2分的利息，借期一年。刘占镇提供空白借款抵押合同，要求被告只是在签名处签字即可，签字之后，刘占镇带走了全部合同。2019年8月20日，收到从原告赵某账户转入的两个500000元借款后，利用被告急需要这笔资金的心理，要求被告先支付99000元的利息，否则剩余100000元借款不给支付并要求返还所有借款。被告将99000元汇入指定账户号为牟涛（62×××31）后，才收到原告账户转来的剩余10万元借款。2019年10月份，微信号×××昵称为鲁房326店189××××6206的用户通过微信给被告发送借款抵押合同照片，此时被告才知道所签的借款合同出借人为赵某。之后被告经常收到微信号×××催收利息的消息，并要求被告将房屋作二次抵押以偿还该借款。2020年1月17日，才开始通过微信与赵某取得联系并通过微信支付利息。以上是发生借贷的整个事实，被告认为已经陷入了套路贷，请求人民法院在审理本案过程中，如发现构成套路贷犯罪的，将本案移送公安机关进行处理，并中止审理本案。依据合同法及民间借贷相关司法解释，原告实际出借本金为1001000元，利息已支付11万元，再加上先收取的“砍头息“99000元，合计支付利息209000元，请求人民法院依法查清事实，并作出公正判决。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：借款发生前原告与二被告并不认识，二被告因经营培训机构需要周转资金找到案外人李占镇、案外人李占镇联系案外人牟涛、案外人牟涛又联系到案外人丁晓、案外人丁晓最后联系到原告赵某后，原告向二被告出借了本案款项。2019年8月20日，原告与二被告签订借款抵押合同一份，主要载明：甲方（出借人）：赵某乙方（借款人／抵押人）：王某（共同借款人／抵押人）：魏某第一条借款信息：借款本金（大写）壹佰壹拾万元整（¥1100000.00），借款期限12个月，自2019年8月20日起至2020年8月20日止，月利率2%，借款用途经营。第二条还款方式：按月付息，到期还本，每月22000元。第三条违约责任：2.乙方逾期还本付息的，按借款本金1.5‰／日向甲方支付逾期违约金，逾期违约金计算至乙方实际还清逾期本息日止;3.乙方逾期超过还本付息日3日以上，甲方有权自行变卖乙方抵押房产，变卖价款用以偿还乙方的上述借款。第四条抵押物乙方以自有房屋抵押给甲方作为担保，抵押房屋信息如下：坐落：兰山区××号楼1-101，产权证号：鲁（2017）临沂市不动产权第00×××09号。合同签订当日，被告对房产进行了不动产登记抵押，不动产登记证明载明：编号：鲁（2019）临沂市不动产证明第01×××12号，权利人（申请人）：赵某，义务人：魏某、王某，坐落：兰山区××号楼1-101。之后，原告通过其中国工商银行银行卡（卡号：62×××36）将款项共计110万元分三次转账至被告魏某中国农业银行银行卡（卡号：62×××74）。款项出借后，二被告自2019年9月20日至2020年4月2日通过银行及微信转账的方式共计向原告偿还利息110000元。 本院认为本案的争议焦点为：被告转给案外人牟涛的99000元是否为原告提前收取的利息，是否应在借款本金中予以扣除。 庭审中，二被告称原告出借款项当日即2019年8月20日，被告魏某通过其中国农业银行银行卡（卡号：62×××74）向案外人牟涛的银行卡（卡号:62×××31）转账99000元，该笔款项是原告提前收取的利息，并提供其与案外人刘占镇的微信聊天记录予以证明。原告称其并不认识案外人牟涛、刘占镇，聊天记录与本案没有关联性也无法看出被告支付99000的事实，且在原、被告双方签订的借款抵押合同中已经明确约定原告赵某的工商银行账户为收取本息的唯一账户，被告并未将款项转入该账户内。本庭依职权向案外人牟涛、丁晓进行调查并组织原、被告进了质证，原告均表示不知情，也未收到来自案外人的任何款项。因被告并未将涉案款项99000元转入原告账户内，提交的其与案外人刘占镇的微信聊天记录也未涉及原告，无法证明原告知悉该笔款项，故对被告转账给案外人牟涛的99000元系原告提前收取的利息，应在借款本金中予以扣除的主张，本院不予认可。 本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。本案中原告所举的借款合同中借款人处签有被告王某、魏某姓名字样并捺印，不动产登记证明权利人系赵某，能够证明原、被告之间存在借贷合意，中国工商银行沂蒙支行借记卡账户历史明细证明能够证明原告将款项交付给被告的事实。根据上述证据及当事人的陈述，应当认定被告魏某、王某与原告赵某之间存在合法有效的民间借贷关系，故原告诉请被告魏某、王某偿还其借款的主张，符合法律规定，本院予以支持。 本案中，原、被告在借款合同中约定了借期内月利率为2%，该约定符合民间借贷相关法律的规定。款项出借后，二被告共向原告偿还利息110000元，以借款本金1100000元为基数，自借款实际交付之日即2019年8月20日，按月利率2%即年利率24%计算，可支付至2020年1月20日。故原告要求自2020年1月21日起至实际给付之日止按月利率2%即年利率24%支付利息的主张符合法律规定本院予以支持。 根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，原、被告在借款抵押合同中约定被告以自有房屋（兰山区××号楼1-101）抵押给原告作为担保，被告逾期超过还本付息日3日以上，原告有权自行变卖被告抵押房产，变卖价款用以偿还借款。合同签订当日，被告亦对该房产进行了不动产登记抵押，故对于原告诉请确认其对二被告抵押的位于兰山区××号楼1-101室房屋一套享有抵押权，并可以折价、拍卖、变卖形式享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告诉讼请求中要求律师费的主张，本案中，虽然原告与二被告签订的《借款抵押合同》中载明：甲方因主张权利产生的诉讼仲裁费、公告费、执行费、评估拍卖费、律师费、差旅费等损失均由乙方承担，但是逾期利率本院已按年利率24%予以支持，如果计算律师费，年利率将超过有关法律规定。故原告要求被告承担律师费的诉讼请求，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百一十条、第二百一十一条及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，判决如下： 一、被告王某、魏某于本判决生效之日起十日内偿付原告赵某借款本金1100000元及利息（以借款本金1100000元为基数，自2020年1月21日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）； 二、确认原告赵某对被告王某、魏某所有的位于兰山区××号楼1-101室房屋【不动产权证书号：鲁（2017）临沂市不动产权第00×××09号】享有抵押权； 三、原告赵某在本判决确定的给付义务范围内对上述房产的折价或者以拍卖、变卖的价款按抵押登记顺序享有优先受偿权； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7350元（已减半），由被告王某、魏某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  王期枫 二〇二〇年九月三日 书记员  傅晓敏