广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初15494号原告：刘永勤，男，1989年5月7日出生，汉族，住委托诉讼代理人：廖远明，广东南方福瑞德律师事务所律师。被告：佛山市南海区里晖置业有限公司，住所地佛山市南海区*************（北地块）办公楼一、二楼，统一社会信用代码914************907。法定代表人：梁某1。委托诉讼代理人：陈晓丽，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴惠惠，北京市盈科（广州）律师事务所实习律师。原告刘永勤诉被告佛山市南海区里晖置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人廖远明，被告的委托诉讼代理人陈晓丽、吴惠惠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付以购房款8567004元为本金按日万分之一标准自2016年11月1日计至2017年7月16日止的逾期交房违约金22017元予原告；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年1月27日，原告与被告签订了《广东省商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买位于佛山市南海区************************；按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米11956.7元，总金额856704元；被告应当在2016年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；等等。原告依约支付了全部购房款后，被告并未按合同约定在2016年10月31日前交付房屋，已经构成违约；直到2017年7月16日，被告才将具备交付条件和符合合同约定的商品房交付给原告。被告逾期交房的行为已构成违约，按照双方约定，原告有权要求被告支付逾期交房违约金共计22017元。被告辩称，一、截至原告起诉之日，本案请求已超过诉讼时效。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》和《十里尚堤委托装修协议》可知，涉案房屋的毛坯房交付时间为2016年10月31日，装修房屋交付时间为2017年2月1日，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，因此，原告主张毛坯房交付的诉讼时效计算起点为2016年11月1日，装修房屋交付的诉讼时效计算起点为2017年2月2日，所以本案请求已超过三年诉讼时效；二、原告已委托佛山市三水广场物业经营管理有限公司（2015年12月30日更名为广东富港物业服务有限公司）办理涉案房屋毛坯收楼手续。被告于2016年10月19日取得《建设工程竣工规划验收合格证》后，于2016年10月25日与广东富港物业服务有限公司办理涉案房屋毛坯移交手续。该合格证证明涉案房屋通过了工程竣工验收合格，具备了交付使用的条件，且根据法律规定，受托人的行为由委托人承担，原告已于2016年10月25日验收毛坯房，亦证明原告认可涉案房屋达到交付条件；三、被告已于2017年1月20日向原告发出交楼通知书，通知原告在2017年2月1日前办理收楼手续，原告已收到该通知书。《补充协议》第七条第12点，双方的联系方式以《买卖合同》所记载的电话、传真、地址为准；被告按《买卖合同》所记载原告的地址向原告邮寄通知等文件，均视为该文件有效送达原告，该文件交邮后，被告即已履行向原告送达的义务；ems快递单、快递信息可证实被告已于2017年1月20日向原告发送《收楼通知书》，送达时间为2017年1月21日；由此可见，被告已按装修协议约定在2017年2月1日前将装修完毕的商品房交付原告，不存在违约行为，但因原告原因一直拖延至2017年6月17日才办理收楼手续，可见迟延收楼的责任在于原告。综上所述，原告起诉缺乏事实和法律依据，请一审法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或虽有异议未能举证推翻的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认定如下：1.被告提交的证据4物业交接单，该交接单与买卖合同、授权委托书相互印证，原告亦未举证推翻，本院对材料的真实性予以确认；2.被告提交的证据5、8，有原件核对且相互印证，本院对该组证据真实性予以确认。综合以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：2015年1月27日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》（下简称“买卖合同”），约定：原告以成交价856704元购买被告开发的位于佛山市南海区************************（下简称“涉案商品房”）。买受人自本预售合同网上签订之日起0日内支付266704元，剩余房款590000元应于2015年3月4日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。出卖人应当在2016年10月31日前将经综合验收合格备案的本合同约定的商品房交付买受人使用。逾期交付超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。第十三条如存在《住宅质量保证书》承诺范围内的质量问题的，买受人应在本案收楼手续时一次性提出书面意见，要求出卖人在买受人收楼后作保修处理，但不得以此为由拒绝收楼。合同载明了买受人的地址及联系电话。同日，原被告双方签订《补充协议》，其中第12条约定，双方的联络方式以买卖合同所记载的电话、传真、地址为准，乙方联络若有变更，应在变更后五日内以书面形式通知对方。若乙方变更地址未按上述规定书面通知甲方的，视为没有变更，甲方仍按买卖合同所记载的地址通知乙方。……均视为该文件有效送达给乙方，该文件交邮后，甲方即已履行向乙方送达的义务。同日，原告(甲方、委托人)与被告（乙方、受托人）签订《十里尚堤委托装修协议》（下简称“装修协议”），约定甲方已于2015年1月17日购买乙方开发建设的涉案商品房，现甲方委托乙方选聘装修工程公司对该商品房进行装修以及包括但不限于外墙立面、隔墙、窗的部分进行建筑装修改造。装修费用由乙方代甲方向施工方支付，甲方无需向乙方或装修工程公司支付任何装修费用。乙方选择的装修工程公司在为甲方代办毛坯房收楼手续后开始实施装修工程，并在2017年2月1日前完成本协议约定装修工程交付给甲方使用。同日，原告出具《授权委托书》，载明：本人购买了涉案商品房，现本人自愿委托佛山市三水广场物业经营管理有限公司办理上述房产毛坯房收楼手续，并代办验收上述房产的一切事宜及代为签订有关之一切法律文件。2015年12月30日，佛山市三水广场物业经营管理有限公司变更名称为广东富港物业服务有限公司（下简称“富港公司”）。2016年12月22日，涉案商品房在内的十里尚堤花园6栋取得竣工验收备案。2016年10月31日，被告与富港公司签署《物业交接单》，富港公司对涉案商品房毛坯房进行了查验、接收。2017年1月20日，被告根据《广东省商品房买卖合同》记载的原告地址及联系电话通过EMS向原告邮寄《收楼通知书》，通知原告于2017年2月1日前收楼。该邮件于次日签收。2017年5月1日，被告根据买卖合同记载的原告地址及联系电话通过EMS向原告邮寄《告知书》，通知原告在2017年5月4日至2017年5月7日期间到被告售楼部签约处办理不动产权证相关手续。该邮件于次日签收。2017年7月16日，原告实际收楼并与签署《物业交接表》。本院认为，本案中原告主张被告支付逾期交房违约金，对此本院分析如下：1.原告已于签订买卖合同同日出具授权委托书，委托富港公司代原告查验并接收涉案毛坯房，富港公司亦于买卖合同约定的交楼时间2016年10月31日与被告签订《物业交接单》，对涉案毛坯房进行了验收并接收。被告根据原告出具的授权委托书向富港公司交付涉案毛坯房，符合双方约定及法律规定，视为被告已按约履行向原告交付毛坯房的义务；2.装修协议约定于2017年2月1日前完成装修并交付房屋予原告，被告已于2017年1月21日按买卖合同记载的原告地址及联系电话向原告邮寄送达收楼通知书，通知原告于2017年2月1日前收楼，并于2017年5月1日告知原告办理不动产权证事宜。被告已按约履行通知交房义务。被告因自身原因未按时收楼，相应后果应自行负担。原告称涉案房屋存在质量瑕疵需修复故未及时收楼，根据买卖合同约定，即使涉案商品房存在质量瑕疵，买受人可要求出卖人在买受人收楼后作保修处理，但不得以此为由拒绝收楼，故原告的该抗辩不成立。综上，原告并未举证证明就原告逾期收楼被告存在违约行为，原告主张被告支付逾期交房违约金，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告刘永勤全部诉讼请求。本案适用简易程序结案，案件受理费175.22元（原告已预交），由原告自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  孙秀娟二〇二〇年九月四日书记员  李 慧