广西壮族自治区全州县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0324民初2251号 原告：广西全州农村合作银行。 住所地：广西全州县全州镇桂黄中路**。 统一社会信用代码：914503249000596576。 法定代表人：周晓林，董事长。 委托诉讼代理人：申时军，广西永富律师事务所律师。 被告：林志豪，男，1994年5月20日生，汉族，，住广西全州县 被告:桂林东舜置业有限公司。 住所地：全州县全州镇中心北路** 统一社会信用代码：91450324051009048R。 法定代表人：张伟林，该公司总经理。 委托诉讼代理人：邓祥国，该公司法务部主管。 原告广西全州农村合作银行诉被告林志豪、桂林东舜置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人申时军、被告桂林东舜置业有限公司的委托诉讼代 理人邓祥国到庭参加了诉讼。被告林志豪经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西全州农村合作银行向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告与二被告签订的《个人购（建）房担保借款合同》；2、依法判令被告林志豪向原告还偿借款本金人民币180938.02元并支付利息（含复利、罚息，截止2020年7月13日应付利息合计为7610.07元，此后的利息、罚息、复利按借款合同的约定计算至实际清偿之日止）；3、依法确认原告对被告林志豪提供抵押担保的坐落于全州县城北新区世纪城第10幢2单元第32层3206号建筑面积为141.36㎡房屋（产权证明号：桂（2018）全州县不动产权第××号）拍卖，变卖所得价款在债务本金、利息、复利、罚息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权；4、依法判决被告桂林东舜置业有限公司对上述债务承担连带偿还责任；5、本案一切诉讼费用由被告负担。 事实和理由：2016年7月14日,被告林志豪、桂林东舜置业有限公司与原告的分支机构广西全州农村合作银行中心路支行（以下简称中心路支行）签订《个人购（建）房担保借款合同》，约定借款金额为239000元，借款期限为10年，按等额本息还款法进行还款。同时，合同约定，被告林志豪以所购买的坐落于全州县城北新区世纪城第10幢2单元第32层3206号，建筑面积为141.36ｍ2房屋（产权证明号：桂（2018）全州县不动产权第××号）为被告林志豪向中心路支行借款239000元提供担保，担保范围包括主合同下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金等实现债权和担保权的费用，被告桂林东舜置业有限公司作为担保人在合同上签字认可。2018年1月29日，经全州县不动产登记局登记，设 立了抵押权。2017年7月27日中心路支行向被告林志豪发放贷款人民币239000元，执行年利率4.655%，贷款到期日为2026年7月13日。贷款发放后，被告林志豪已经三期以上未按照合同的约定偿还借款，构成违约，经多次催讨未果，截止2020年7月13日被告仍欠原告贷款本金180938.02元、利息合计（含复利、罚息）7610.07元，根据《个人借款合同》第一部分通用条款第十条第5项第（2)点约定，由于借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息的，原告有权宣布本借款合同提前到期并解除合同，故本案原告要求判决解除本案的《个人借款合同》有事实依据，为维护原告的合法财产权益，特具文提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 原告围绕其诉讼请求，依法向本院提交了如下证据： 1、营业执照、金融许可证、法人代表身份证，拟证明广西全州农村合作银行具备合法的诉讼主体资格，法定代表人为周晓林； 2、身份证、婚姻状况声明、营业执照，拟证明被告林志豪的身份信息，被告桂林东舜置业有限公司，法定代表人是张伟林等信息 3、房屋所有权证、国有土地使用证，拟证明坐落于全州县城北新区世纪城第10幢2单元第32层3206号建筑面积为141.36ｍ2房屋（产权证明号：桂（2018）全州县不动产权第××号），所有权人为林志豪； 4、抵（质）押担保承诺书、《个人购（建）房担保借款合同》，拟证明2016年7月14日，被告林志豪、桂林东舜置业有限公司与原告的分支机构广西全州农村合作银行中心路支行签订《个人购（建）房担保借款合同》，约定借款金额为239000元，借款期限为10年，按等额本息还款法进行还款。合同约定，被告林志 豪以所购买的坐落于全州县城北新区世纪城第10幢2单元32层3206号建筑面积为141.36ｍ2房屋（产权证明号：桂（2018）全州县不动产权第××号）为被告林志豪向中心路支行借款239000元提供担保，担保范围包括主合同下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金等实现债权和担保权的费用，被告桂林东舜置业有限公司作为担保人在合同上签字认可； 5、不动产登记证明，拟证明2018年1月29日，经全州县不动产登记局登记，设立了抵押权； 6、借款借据，拟证明2017年7月27日中心路支行向被告林志豪发放贷款人民币239000元，执行年利率4.655%，贷款到期日为2026年7月13日； 7、贷款还款单、贷款利息变动情况表、贷款还款明细表，拟证明被告林志豪已经三期以上未按照合同的约定偿还借款，构成违约，经多次催讨未果，截止2020年7月13日被告仍欠原告贷款本金180938.02元、利息合计（含复利、罚息）7610.07元。 被告桂林东舜置业有限公司辩称：答辩人的担保责任已履行，依约应解除，答辩人不应承担连带担保责任。根据广西全州农村合作银行《个人购（建）房担保借款合同》第8.2.3条规定：“保证人为借款人购房贷款的开发商或售房人的，借款人取得第21.2条约定房屋权利证明，且贷款人取得抵押物现房抵押登记证明文件正本后，保证人的保证责任解除”。答辩人履行了担保责任，且担保期限已过，请求驳回原告对答辩人的起诉。 被告围绕其请求，依法向本院提交了如下证据： 1、买卖合同，拟证明房屋是我公司出售给林志豪的； 2、借款合同，拟证明我公司已履行了担保义务，也已超过担保期限，不承担担保责任； 3、林志豪的不动产登记证、2018年4月3日林志豪领取不动产证登记的签名、领取房产证、办理了面积补差款、交易手续费，拟证明我公司已将所出售的房屋交付给了林志豪。 原告对被告桂林东舜置业有限公司提供的1、2、3项证据的三性无异议；被告桂林东舜置业有限公司对原告提供的1、2、3、4、5、6、7项证据的真实性无异议；本院对双方均无异议的证据予以认定。 被告林志豪未作答辩。在举证期限内未向本院提交证据。 被告林志豪未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告林志豪经本院合法送达传票无正当理由未到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。被告虽未出庭对原告提交的证据进行质证，但原告提交的证据来源和形式合法，能相互印证，形成了有效的证据链，经过庭审质证，本院对上述证据的客观性、效力性和关联性予以确认。 根据当事人的陈述和经确认的证据，本院查明事实如下：2016年7月14日，原告广西全州农村合作银行中心路支行与借款人林志豪、被告桂林东舜置业有限公司签订了《个人购（建）房担保借款合同》，双方约定：合同借款金额为23.9万元，借款期限为10年，自2016年7月14日至2026年7月13日止；借款用途是购房（购买全州县城北新区世纪城第10幢2单元第32层3206号房屋，建筑面积为141.36平方米）；所购房屋同时为本合同借款抵押 物；贷款执行利率为年利率4.655‰；还款付息方式为：等额本息还款法，按月还款，每期还款数额相同，其中包括本金和利息，还款日为每月的20日。担保方式为：阶段性保证＋抵押，合同第8.2.3条约定：“保证人为借款人购房贷款的开发商或售房人的，借款人取得第21.2条约定房屋权利证明，且贷款人取得抵押物现房抵押登记证明文件正本后，保证人的保证责任解除”。违约责任：对逾期借款从逾期之日起，在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。2016年7月27日，原告向被告林志豪发放贷款239000元。2018年1月29日到全州县不动产登记局办理了《不动产登记证明》，设立了抵押权。至2020年7月13日被告林志豪仍欠原告贷款本金180938.02元、利息合计（含复利、罚息）7610.07元。 另查明：2018年4月3日，被告林志豪到被告桂林东舜置业有限公司领取了桂（2018）全州县不动产权第××号不动产登记证。 本院认为：原告与借款人林志豪、被告桂林东舜置业有限公司签订了《个人购（建）房担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示,没有违反法律和行政法规的强制性规定,为有效合同,双方均应按合同约定全面履行义务。原告已履行了出借义务；被告林志豪应当按约定履行还款义务，但被告林志豪未按约定履行义务，应承担还款责任。原告要求对借款人林志豪提供抵押担保的房屋拍卖、变卖所得价款在贷款本金、利息、复利、罚息、违约金及实现债权的费用范围内享有优先受偿权的诉讼请求,符合法律规定,本院予以支持；被告桂林东舜置业有限公司按照合同的约定履行了担保义务，在庭审中原告不要求被告桂林东舜置业有限公司承担担保责任， 本院予以支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下： 一、由被告林志豪归还原告广西全州农村合作银行借款本金180968.02元及利息（利息计算：以人民币180968.02元为基数,自2016年7月27日起按借款合同约定的执行利率4.655%计算至实际清偿之日止）; 二、被告林志豪从2016年7月27日起至实际清偿之日止,按借款合同约定的执行利率上浮50%计算支付原告广西全州农村合作银行罚息和复利; 三、原告广西全州农村合作银行对借款人林志豪提供抵押担保（全州县城北新区世纪城第10幢2单元第32层3206号房屋，建筑面积为141.36㎡，不动产证号：桂（2018）全州县不动产权第××号）的房产进行拍卖、变卖所得价款，在贷款本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告广西全州农村合作银行的其他诉讼请求。 本案受理费4070元，减半收取2035元，由被告林志豪负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费4070元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］， 上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  闫传生 二〇二〇年九月二十七日 书记员  刘桂兰