文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0119民初3636号原告：重庆南川石银村镇银行股份有限公司，住重庆市南川区南城街道办事处南园路**（九都.尚品）A幢1-2、2-2号，统一社会信用代码91500119567870218C。法定代表人：闻俊，系该公司董事长。委托代理人：陈竹，系该公司员工；胡建波，系重庆春意律师事务所律师。被告：谈任川，男，汉族，1987年02月07日出生，重庆市南川区。被告：谈晓娅，女，汉族，1981年11月08日出生，重庆市南川区。被告：重庆市南川区任川豪农业发展有限公司，，住重庆市南川区木凉镇云都寺村****统一社会信用代码91500119MA5UCJM437。法定代表人：谈任川。原告重庆南川石银村镇银行股份有限公司与被告谈任川、谈晓娅、重庆市南川区任川豪农业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年07月08日受理后，依法由审判员杨宝黎独任审判，于2020年9月24日公开开庭审理了本案。原重庆南川石银村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人陈竹、胡建波，被告谈晓娅到庭参加了诉讼，被告重庆市南川区任川豪农业发展有限公司、被告谈任川经人民法院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆南川石银村镇银行股份有限公司诉称，请求依法判令：1、诉请人民法院依法解除原告与被告谈任川、谈晓娅、重庆市南川区任川豪农业发展有限公司于2019年3月29日签订的编号为重南石银个2019（借）子第BCC20190404000xxx号《个人借款合同》；2、诉请人民法院依法判令被告谈任川偿还原告的贷款本金297万元和截止2020年6月21日的利息39657.14元，并从2020年6月22日起以贷款本金297万元为基数按月利率6.53115‰的罚息利率支付罚息至该款还清时止；2、判令被告重庆市南川区任川豪农业发展有限公司对被告谈任川上述债务承担连带保证责任；3、判令被告谈晓娅对被告谈任川上述债务在30万元的范围内承担连带保证责任；4、原告对被告谈任川所有的位于重庆市南川区xx街道办事处xx居委x社xx小区x幢x-x-x号建筑面积113.7平方米（产权证为304房地证2015字第11xxx号）、位于重庆市南川区xx街道办事处xx大道**（xxxx）x幢x-xx号建筑面积46.78平方米（产权证为渝（20**）南川区不动产权第xxx号）；位；位于重庆市南川区xx街道办事处xx大道**xxx）x幢x-xx号建筑面积57.92平方米（产权证为渝（20**）南川区不动产权第xxx号）、位于重、位于重庆市南川区xx街道办事处xx大道**x）x幢x-xx号建筑面积59.71平方米（产权证为渝（20**）南川区不动产权第xxx号）、位于重庆市、位于重庆市南川区xx街道办事处xx大道**x幢x-xx号建筑面积46.78平方米（产权证为渝（20**）南川区不动产权第xxx号）、位于重庆市南川、位于重庆市南川区xx街道办事处xx大道**x-xx号建筑面积46.78平方米（产权证为渝（20**）南川区不动产权第xxx号）享有抵押权，对该房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权;4、原告对被告谈晓娅、谈晓娅所有的位于重庆市南川区xx街道办事处xx大道xx号xxxxx幢x-负x、x、x、x、x-x号建筑面积为273.13平方米的房屋（产权证为304房地证2008字第05xxx号）享有抵押权，对该房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由三被告承担。事实及理由：2019年3月29日原告重庆南川石银村镇银行股份有限公司与被告谈任川、谈晓娅、重庆市南川区任川豪农业发展有限公司协商签订了《个人借款合同》。合同约定的本金297万元，贷款期限为24个月，月利率为4.3541‰。被告谈晓娅对被告谈任川的债务在30万元的范围内承担连带担保责任，重庆市南川区任川豪农业发展有限公司对被告谈任川的债务承担连带担保责任。被告谈任川提供其所有的位于重庆市南川区xx街道办事处xx居委x社xx小区x幢x-x-x号建筑面积113.7平方米（产权证为304房地证2015字第11xxx号）、位于重庆市南川区x、位于重庆市南川区xx街道办事处xx大道**xx号建筑面积46.78平方米（产权证为渝（20**）南川区不动产权第xxx号）；位于重庆市南川区xx街；位于重庆市南川区xx街道办事处xx大道**号建筑面积57.92平方米（产权证为渝（20**）南川区不动产权第xxx号）、位于重庆市南川区xx街道办、位于重庆市南川区xx街道办事处xx大道**筑面积59.71平方米（产权证为渝（20**）南川区不动产权第xxx号）、位于重庆市南川区xx街道办事处、位于重庆市南川区xx街道办事处xx大道**积46.78平方米（产权证为渝（20**）南川区不动产权第xxx号）、位于重庆市南川区xx街道办事处xx、位于重庆市南川区xx街道办事处xx大道**6.78平方米（产权证为渝（20**）南川区不动产权第xxx号）的房产为其的债务提供担保，并办理抵押登记。被告谈任川、重庆市南川区任川豪农业发展有限公司未到庭，也未提交书面答辩。被告谈晓娅辩称，对当下的债务在30万限额内承担连带担保责任，但是在审判之后所产生的利息，不应当在30万的限额内承担连带担保责任。经审理查明，查明的事实与诉讼请求一致。另查明，该合同约定借款期限为2021年3月28日止。截止2020年6月21日被告下欠原告本金297万元及利息39657.14元，罚息利率在原利率4.3541‰的基础上上浮50%，为6.53115‰。原称中陈述的房屋（产权证为304房地证2015字第xxxx号、产权证为渝（2017）南川区不动产权第xxx号、产权证为渝（2017）南川区不动产权第xxx号、产权证为渝（2017）南川区不动产权第xxx号、产权证为渝（2017）南川区不动产权第xxx号、产权证为渝（2017）南川区不动产权第xxx号)办理的不动产登记证明为渝（2019）南川区不动产证明第xxxxxxx号。还查明，合同第八条违约责任第2款约定：“乙方不按本合同约定的实际还款期限偿还本金及利息的，自逾期之日起支付罚息，……中长期贷款罚息利率按照合同约定利率的1.5倍计收罚息……”；第4款：“对不能按时支付利息的按照本条第2款约定的罚息利率计收复利”；第5条：“本合同有效期内，乙方发生下列情形之一的，甲方有权停止尚未发放的贷款；提前收回已发放贷款本息，解除合同；乙方处分抵押物质押物或要求保证人承担连带担保责任（6）未按约定支付任何一期利息或履行任何一期分期还款义务的。”第十条担保及担保范围第3项：“担保人担保的范围除了借款本金外，还包括利息、逾期罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费用、律师费、差旅费等实现债权的费用等因借款人违约所产生的全部法律责任。”其他约定：“由谈晓娅、重庆市南川区任川豪农业发展有限公司为该笔贷款提供连带责任保证担保，谈晓娅为其中30万元提供连带责任保证担保。”上述事实，有原告的陈述以及原告提交的《借款合同》、《借款凭证》、房屋产权证（产权证为304房地证2015字第11xxx号、产权证为渝（2017）南川区不动产权第xxx号、产权证为渝（2017）南川区不动产权第xxx号、产权证为渝（2017）南川区不动产权第xxx号、产权证为渝（2017）南川区不动产权第xxx号、产权证为渝（2017）南川区不动产权第xxx号）、他项权证渝（2016）南川区不动产证明第xxxxxxx号复印件在案证明，上述证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案主要事实的依据。本院认为，《个人借款合同》是原告重庆南川石银村镇银行股份有限公司与被告谈任川、谈晓娅、重庆市南川区任川豪农业发展有限公司在平等自愿、协商一致的基础上签订的，系双方真实意思的表示，双方都应该按照合同的约定全面履行自己的义务。原告重庆南川石银村镇银行股份有限公司按约向被告谈任川发放了贷款297万元。截止2020年6月21日被告下欠原告本金297万元及利息39657.14元，被告已经构成违约，原告有权按照合同约定提前收回贷款。提前收回后原告有权要求被告按照合同约定计付逾期利息。因此关于原告主张解除与被告签订的《个人借款合同》符合法律规定，本院依法予以支持。关于原告主张要求被告谈任川偿还原告借款本金297万元，截止2020年6月21日的利息39657.14元的诉讼请求，结合被告的违约行为，返还借款及截止2020年6月21日的利息符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张于2020年6月22日起罚息计算为以贷款本金297万元为基数按每月6.53115‰的利率计付至该款还清时止。本院予以支持于2020年6月22日起至2020年7月7日（起诉前1日）止以下欠贷款本金为基数按照月利率4.3541‰计付利息，并从2020年7月8日起至贷款本金偿清时止以下欠贷款本金为基数按照月利率6.53115‰计付利息。关于原告要求被告谈晓娅（30万限额连带保证责任）、重庆市南川区任川豪农业发展有限公司对上述贷款承担连带保证责任的主张，符合法律规定和合同约定，本院予以支持被告谈晓娅在限额30万的范围内对被告的谈任川的债务承担连带保证责任，被告重庆市南川区任川豪农业发展有限公司对被告的谈任川的债务承担连带保证责任。对原告要求对被告谈任川提供的抵押担保物享有抵押权，并对该抵押物拍卖、变卖后的价款优先受偿的主张，符合法律规定，本院也予以支持。关于被告谈晓娅的答辩，不符合合同约定，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告重庆南川石银村镇银行股份有限公司与被告谈任川、谈晓娅、重庆市南川区任川豪农业发展有限公司于2019年3月29日签订的编号为重南石银个2019（借）子第BCC2019040400xxxx号《个人借款合同》；二、由被告谈任川在本判决生效后立即偿还原告重庆南川石银村镇银行股份有限公司截止2020年6月21日的贷款本金297万元及利息39657.14元，并从2020年6月22日起至2020年7月7日止以下欠贷款本金为基数按照月利率4.3541‰计付利息，从2020年7月8日起至贷款本金偿清时止以下欠贷款本金为基数按照月利率6.53115‰计付利息；三、被告谈晓娅对上述第二款被告谈任川债务在30万限额内承担连带保证责任；三、被告重庆市南川区任川豪农业发展有限公司对上述第二款被告谈任川的债务承担连带保证责任；四、原告重庆南川石银村镇银行股份有限公司对登记在被告谈任川所有的位于重庆市南川区xx街道办事处xx居委x社安置小区x幢x-x-x号建筑面积113.7平方米（产权证为304房地证2015字第11xxx号）、位于重庆市南川区xx街道办事处xx大道、位于重庆市南川区xx街道办事处xx大道**78平方米（产权证为渝（20**）南川区不动产权第xxx号）；位于重庆市南川区xx街道办事处xx大道xx；位于重庆市南川区xx街道办事处xx大道**平方米（产权证为渝（20**）南川区不动产权第xxx号）、位于重庆市南川区xx街道办事处xx大道xxx号、位于重庆市南川区xx街道办事处xx大道**米（产权证为渝（20**）南川区不动产权第xxx号）、位于重庆市南川区xx街道办事处xx大道xxx号（x、位于重庆市南川区xx街道办事处xx大道**产权证为渝（20**）南川区不动产权第xxx号）、位于重庆市南川区xx街道办事处xx大道xxx号（xxx、位于重庆市南川区xx街道办事处xx大道**证为渝（20**）南川区不动产权第xxx号）的房屋享有抵押权，对该房产拍卖、变卖后的价款在上述第二款范围内享有优先受偿权;如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15440元（原告已预交），由被告谈晓娅（30万限额内）、重庆市南川区任川豪农业发展有限公司、谈任川负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  杨宝黎二〇二〇年九月二十九日书记员  高 玉