辽宁省营口市站前区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0802民初2891号原告：中国建设银行股份有限公司营口分行，住所营口市站**渤海大街**，统一社会信用代码91210800242726824J。负责人：邹海顺。委托诉讼代理人：屈政权，男，1965年8月22日出生，汉族，公司员工，住营口市站**。被告：欧柏营，男，1986年4月6日出生，汉族，无职业，住，住大石桥市/div>被告：王威，女，1986年2月11日出生，汉族，无职业，住，住辽宁省海城市/div>被告：营口市三星房地产开发有限责任公司，住，住所营口市老边区边城镇于杨村一社会信用代码91210811686645187C。法定代表人：乔建康。委托诉讼代理人：祝向华，女，1979年9月20日出生，汉族，公司员工，住营口市站**。原告中国建设银行股份有限公司营口分行与被告欧柏营、王威、营口市三星房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人屈政权、被告王威、被告营口市三星房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人祝向华到庭参加了诉讼，被告欧柏营经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，此案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司营口分行向法院提出诉讼请求：1.请求解除原被告双方签订借款合同，判令第一、第二被告共同立即偿还全部贷款本金219443.98元及按贷款合同约定支付利息（含逾期利息、罚息）直至贷款本息偿清之日止。（至2020.4.20利息4049.12元、罚息为98.36元，本息共计223591.46元）。2、请求判令原告对第一、第二被告抵押的位于老边区育新路37号楼2单元14层61号（建筑面积97.63平）行使优先受偿权。3、请求判令第三被告对全部贷款本息的偿还承担连带责任。4、请求判令三被告承担本案诉讼费等一切费用。事实与理由：根据被告申请，原告与第一、第二被告于2016年4月14日签订《个人住房借款合同》（以下称合同）一份，依合同约定被告向原告借款250000元，期限240个月，以原告将贷款划入到被告指定账户起算（即2016年4月7日至2036年4月7日）。贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%（即为基准利率）。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。根据合同抵押条款约定，被告以其老边区育新路37号楼2单元14层61号（建筑面积97.63平方米）房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。采用对月对日按月委托扣款方式等额本息还款法还款。根据合同保证条款约定，第三被告为该笔贷款提供阶段性连带责任保证担保。原告2016年4月7日向被告发放了借款，但被告却未依约按期还款。截至2019年4月16日，2020年1月3日开始被告未依约按期还款，截止2020年4月20日223591.46元。故提起诉讼，请求依法判决。中国建设银行股份有限公司营口分行在诉讼中向法庭举证有：借款人身份证明、结婚证复印件、户口本复印件、《个人住房借款合同》、房地产抵押登记证明、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、银行账户账单。欧柏营在诉讼中未提交答辩、未向法庭举证。王威辩称：贷款事情属实，同意原告诉讼请求。2020年1月份欠钱，2020年7月份把欠钱还了。不到8000元，至今不欠银行钱了，还差诉讼费没有还。房照因为小区物业方面丢东西，物业没有管，我们没有交付物业费，与物业公司产生纠纷，如果办房照需要和物业公司有交涉，因此无法办理房照，本人愿意与原告调解处理此案。王威在诉讼中未向法庭举证。营口市三星房地产开发有限责任公司辩称：二被告贷款属实。公司给二被告担保。希望业主尽快办理房照。公司2019年就可以办房照了，因为二被告的原因，二被告没有办理房照，责任在于二被告。保证责任，我们要求二被告尽快办理房照，以解除我公司担保责任。营口市三星房地产开发有限责任公司在诉讼中未向法庭举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告欧柏营与被告王威系夫妻关系。2016年4月14日，原告与被告欧柏营、王威、营口三星房地产开发有限责任公司订立《个人住房借款合同》（编号210685001-2012-20160534181），被告欧柏营、王威为借款人，原告中国建设银行股份有限公司营口分行为贷款人。该合同约定，借款人欧柏营、王威向原告借款250000元，期限240个月(2016年4月7日至2036年4月7日)，还款方式：等额本息，贷款执行浮动利率，即基准利率上浮动0%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同约定，被告营口市三星房地产开发有限责任公司为此项贷款提供连带责任保证，保证范围包括本合同所列的借款本息、罚息、违约金、赔偿金等，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同约定，被告欧柏营、王威用其购买的房屋（营口市老边区育新路37号楼2单元14层61号，97.63平方米）作为此项贷款的抵押，抵押财产价值322179.00元。2016年4月18日，办理了抵押房屋预告登记。2016年5月3日，原告向被告欧柏营、王威支付贷款250000元。合同订立后，被告欧柏营、王威依约履行借款合同，但截止2020年4月20日，被告欧柏营、王威拖欠本金219443.98元、利息4049.12元、罚息98.36元。以后至今，被告欧柏营、王威未清偿借款本息等。本院认为，原告与被告欧柏营、王威、营口三星房地产开发有限责任公司订立的《个人住房借款合同》合法有效。在合同履行中，被告欧柏营、王威未按合同约定期限给付本息，为违约，依据合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告欧柏营、王威立即清偿借款本息及相关费用，故原告的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告欧柏营、王威用其房屋（营口市老边区育新路37号楼2单元14层61号，97.63平方米）作为此项贷款的抵押，办理了抵押预告登记，抵押权未依法设立，原告诉请享有对该抵押物优先受偿权，不符合法律规定，本院不予支持。被告欧柏营、王威非正当理由未办理抵押权登记，被告营口三星房地产开发有限责任公司不能因此免除保证责任，被告营口三星房地产开发有限责任公司为此项贷款的连带责任保证人，依法承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第107条，第206条、第207条、第94条，《中华人民共和国担保法》第18条，第31条，《中华人民共和国民事诉讼法》第64条、第144条之规定，判决如下：一、被告欧柏营、王威给付原告中国建设银行股份有限公司营口分行借款本息223591.46元，其中本金219443.98元、利息4049.12元、罚息98.36元（利息、罚息计算至2020年4月20日），2020年4月21日以后的利息、罚息等按合同约定计算至付清之日止。二、上列款项，被告欧柏营、王威于判决生效后十日内履行，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。三、被告营口三星房地产开发有限责任公司承担上列第一、二款项的连带保证责任，在承担连带保证责任后，有权向被告欧柏营、王威追偿。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司营口分行的其他诉讼请求。案件受理费4654元，由被告欧柏营、王威承担，原告已预交本院，由被告欧柏营、王威给付原告。被告营口三星房地产开发有限责任公司承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，经本院上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长  隋传义人民陪审员  南 杰人民陪审员  朱秀艳二〇二〇年九月四日书 记 员  孙婷婷