广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初2635号 原告：黄玉富，男，汉族，1955年9月8日出生，住广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：李蓓，广西海盟律师事务所律师。 被告：广西金海电力有限公司，住所地：广西北海市，统一社会信用代码:9xxxxxxxx1。 法定代表人：陈东悦，董事长。 委托诉讼代理人：郑为忠，广西钰锦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟良鑫，广西钰锦律师事务所律师。 原告黄玉富与被告广西金海电力有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月6日公开开庭进行了审理。原告黄玉富的委托诉讼代理人李蓓、被告广西金海电力有限公司公司的委托诉讼代理人郑为忠、钟良鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄玉富向本院提出诉讼请求：判令被告协助原告办理位于北海市房屋的不动产权证过户到原告黄玉富名下。事实和理由：1997年，原告向案外人北海市电力安装公司购买位于北海市黄海路（现上海路）以西100-320米交湖海路南侧小区的房屋一幢（后确定地址为北海市），双方签订《集资建房协议书》，约定购房款为178600元，北海市电力安装公司负责统一基建两层，交房时间为1998年1月。原告按约向北海市电力安装公司支付购房款，北海市电力安装公司也向原告交付了房屋。后因北海市电力安装公司经被告重组已注销了法人资格，案涉小区的土地使用权人变更为被告，随后小区的房屋均由被告报建。原告多次催促被告协助其办理案涉不动产的不动产权证，但均遭到拖延。为此，原告特诉至法院，请求判如所请。 被告广西金海电力有限公司辩称，本案《集资建房协议书》是原告与北海电力安装公司所签订，并非被告广西金海电力有限公司，故根据合同相对性，被告的主体不适格，恳请法院依法驳回原告的起诉。另，根据原告提交的证据也只能证明原告对涉案房屋具有使用权，涉案土地是属于被告所有的，且该土地现是不可分割的。被告从来没有不配合原告办证，被告也希望原告能办得到房屋所有权证。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认如下法律事实： 1996年1月8日，北海市电力安装公司向案外人王**乾出具《收款收据》一份，予以确认收到王**乾交来集资建房款70000元的事实。 1997年8月3日，原告黄玉富（乙方）与北海市电力安装公司（甲方）签订《集资建房协议书》一份（A-7），主要约定：为了解决本部门职工住房困难问题，公司在市黄海路以西100-320米交湖海路南侧购地壹幅集资建房。甲方负责统一基建至第二层封顶后交付乙方，A型每房占地面积7.99×12.54M,房屋价格每户A型178600元整；房屋交付期为1998年元月；房款方式按5次分期付款，具体时间届时由甲方通知。第一期乙方预交7万元，甲方动工兴建时，乙方再交4万元；甲方建好基础至正负零时，乙方需交3万元；第一层楼面封顶后，乙方再交2万元；第二层封顶时乙方应交齐余额后，甲方即交付房屋；甲方房屋建好后，（三层半）应按要求及政策办理房产证，但发生之有关费用由乙方承担（违章超建者甲方不负责办理房产证）；甲方已报建三层半，乙方应在甲方交付二层房屋后，半年内按规划局审批的设计图纸续建至三层半，以便甲方统一办理房产证，逾期者自行办理。该协议还约定了其他内容。 1998年1月8日、1998年5月11日和1998年9月20日，北海市电力安装公司分别向原告出具了《收款收据》三份，予以确认收到原告交来集资建房款70000元、20000元、18600元的事实。 2014年4月20日，被告金海电力公司向北海市工商行政管理局出具《证明》一份，载明：位于，产权的合法人是黄玉富（身份证号码：）、黄沛（身份证号码：），该房屋已竣工，房屋所有权证正在办理过程中，现对外出租，现承诺在房屋出租使用过程中由于安全、质量、消防、产权等所发生的问题及责任由黄玉富、黄沛负责。特此承诺。 2020年6月3日，北海市海城区湖海路社区居民委员会出具《证明》两份,予以证明黄玉富（身份证号码：）居住在其辖区湖海路电力花园**，其购买的北海市原黄海路（现上海路）以西100-320米交湖海路南侧集资建房与现湖海路电力花园A7号是同一地址。 庭审中，原告主张其已全额向北海市电力安装公司支付完了集资建房款178600元，其中108600元系其亲自支付的，另70000元是案外人王**乾支付的。对于王**乾支付的70000元，作特别说明如下：案外人王**乾系涉案集资建房的上一手购买人，但由于各种原因王**乾决定不购买了，交由原告进行购买，所以原告向王**乾支付了该70000元，王**乾将北海市电力安装公司向其出具的《收款收据》原件交给原告持有，视为原告所交涉案房屋房款，对此北海市电力安装公司是没有任何异议的。被告对此则认为因时间久远不清楚该情况。 另查明，北海市电力安装公司于1996年9月4日分别取得位于北海市海城区角面积为5674平方米、8666.667平方米，土地用途均为住宅的建设用地许可证；2006年8月23日，北海金海电力有限责任公司取得了位于北海市西南面用地规模为14340.79平方米的建设用地规划许可证，于2007年6月1日取得了位于西南面的北海市建设工程临时规划许可证，并于2008年1月31日取得了建设地址为西南面、工程名称为金海电力小区、项目名称为商住楼A的建设工程规划许可证。 2007年1月18日，北海金海电力有限责任公司领取了北国用（2007）第xxxxxxxx号土地使用权证，该证载明：土地使用权人为北海金海电力有限责任公司，坐落于北海市西南面，地类（用途）为住宅，使用面积为14341.00㎡，原权属主为北海市输变电工程有限责任公司；2007年8月31日，北海金海电力有限责任公司领取了北国用（2007）第xxxxxxxx号土地使用权证，该证载明：土地使用权人为北海金海电力有限责任公司，坐落于北海市，地号为4-15-20，地类（用途）为住宅，使用面积为10253.1㎡，原权属主为北海金海电力有限责任公司，原证书号为北国用（2007）第xxxxxxxx号。 涉案土地位于北海金海电力有限责任公司于2006年8月23日所取得的建设用地规划许可证的用地面积范围内，该建设用地规划许可证载明用地单位为北海金海电力有限责任公司，项目性质为居民用地，用地位置为西南面，用地规模14340.79平方米。涉案位于北海市西南面、建设单位为北海金海电力有限责任公司报建的商住楼A栋已于2007年6月1日办理了竣工验收手续。 还查明，北海市自然资源局于2020年8月14日出具的《复函》载明：截止2020年8月14日10时，位于北海市不动产登记权利人：北海金海电力有限责任公司，产权证号：北国用（2007）字第xxxxxxxx号，现无抵押登记、查封登记记录。 再查明，北海市输变电工程有限责任公司系由北海市输变电工程有限责任公司、北海市电力安装公司和北海电力物资商场进行企业合并重组后，由北海市输变电工程有限责任公司承接上述公司的债权债务。后北海市输变电工程有限责任公司于2004年8月11日变更为北海金海电力有限责任公司，北海金海电力有限责任公司于2013年8月14日变更为被告广西金海电力有限公司。 本院认为，原告黄玉富与北海市电力安装公司于1997年8月3日签订的《集资建房协议书》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律法规的禁止性规定，是合法有效的合同。现原告主张其已足额向北海市电力安装公司支付完了集资建房款178600元，并提交了北海市电力安装公司出具的《收款收据》原件予以证实，本院予以确认。北海电力安装公司未按约定协助办理涉案房屋的房产证，应当承担违约责任。由于北海市输变电工程有限责任公司系由北海市输变电工程有限责任公司、北海市电力安装公司和北海电力物资商场进行企业合并重组后，由北海市输变电工程有限责任公司承接上述公司的债权债务，后北海市输变电工程有限责任公司更名为被告广西金海电力有限公司，故根据《中华人民共和国公司法》第一百七十四条“公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继”及《中华人民共和国合同法》第九十条“当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利，履行合同义务”的规定，原告与北海市电力安装公司在《集资建房协议书》中约定的相应权利及义务均应由被告广西金海电力有限公司行使及履行。由于北海市本级已实施不动产统一登记，故被告应协助原告将涉案不动产的不动产权证办理至原告名下，但因尚无充分证据证实涉案不动产是否符合办证条件，故被告应在涉案不动产符合办证条件时履行协助办证义务。关于被告抗辩其不是合同当事人，非适格被告的辩解意见，无事实与法律依据，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十条及《中华人民共和国公司法》第一百七十四条之规定，判决如下： 位于北海市不动产具备办证条件时，被告广西金海电力有限公司协助原告黄玉富将该不动产的不动产权证办理至原告黄玉富名下。 案件受理费3872元，减半收取1936元，由被告广西金海电力有限公司承担（该费用原告已向本院预交，被告应在本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告）。 义务人逾期履行上述义务应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费3872元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 莫雪芳 二〇二〇年九月二十五日 法官助理 覃静燕 书 记 员 李秋丽