宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2020）宁0402民初6533号原告：吴某，宁夏固原市人，本科文化，住固原市。被告：黄某，宁夏固原市人，住固原市。原告吴某与被告黄某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴某、被告黄某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴某向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的房屋租赁合同；2.判令被告向原告支付合同期内取暖费2632元、物业费2826元，共计5458元；3.判令被告向原告交付房屋并按年租金27000元支付自2020年1月31日至实际交付房屋之日止的租金及取暖费、物业费；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：2019年4月13日，被告黄某与原告签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将其所有的位于原州区西南银国际汽车城12-5号房屋出租给被告作汽车修理使用，该房屋面积150平方米，租赁期限为12个月，自2019年2月1日至2020年1月30日止，每年租金27000元，并约定房屋租赁期间产生的一切费用由被告承担。合同签订后，原告按照约定将房屋交给被告使用，被告起初按照合同约定向原告支付租金，后便不向原告支付房屋租金，至今拖欠原告房屋租金13000元。此外，被告在房屋租赁期间拖欠取暖费2632元、物业费2826元，经原告多次催要，被告至今不予支付。被告黄某辩称，原告陈述的双方关于租赁期限、租金等约定属实，被告现在同意解除合同。被告的物业费已经支付到2019年12月31日，因2019-2020年度没有通暖气，不产生暖气费。关于房屋租赁费用由法院依法判决，被告目前没有能力支付。本院经审理认定如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于当事人双方有争议的事实和证据认定如下：原告吴某提交的天和置业有限公司物业部欠缴物业费明细一份，经被告质证后对证据真实性提出异议，称自己已经将物业费缴纳至2019年12月31日并称涉诉房屋所在的小区没有提供暖气，是自己烧的火炉。本院经审查认为，物业服务公司并不具有供用热力的资质，其出具证明中关于暖气费的部分本院不予采信。物业服务公司作为具有提供物业服务资质的企业其提供的关于涉诉房屋物业费用未缴纳的情况本院予以采信，被告辩称自己已经将物业费缴纳至2019年12月31日，则其应该提供证据加以证实，未提交证据的，由被告承担不利的法律后果。经审理查明：2019年4月13日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》一份，约定原告将其购买的位于固原市××区商铺出租给被告作汽车修理使用，租赁商铺面积为150平方米，租赁期限为一年，即2019年2月1日至2020年1月30日，合同约定年租金为27000元，由被告于5月4日前付10000元，6月15日前付17000元。同时约定，租赁期间的一切费用由被告负担。合同签订后，原告按照约定向被告交付租赁房屋供其使用，被告支付了自2019年2月1日至2020年1月30日期间的房屋租金，合同签订的租赁期限届满后，双方未续签租赁合同，被告自2020年1月31日起再未向原告支付房屋租金。2020年9月8日开庭当日，被告当庭向原告交付房屋钥匙及电卡。另查明，被告拖欠原告2019年2月1日至2020年9月8日物业服务费未缴纳。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告吴某与被告黄某签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且该合同不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效合同。双方当事人应当全面履行各自的义务。合同约定租赁期限为一年，期满后双方未再续签合同，被告继续使用涉案房屋，原告未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限变为不定期。在庭审过程中原、被告均同意解除合同，本院予以确认。因双方均表示同意解除租赁合同，被告黄某也当庭向原告吴某交付了房屋钥匙及电卡，故被告应向原告支付2020年1月31日至2020年9月8日的房屋租金，按照双方合同约定的年租金27000元计算，每月租金2250元，日租金为75元，因2020年初疫情影响营业，为体现民事活动的公平原则，2020年3月31日前的房屋租金按每月一半的费用由被告向原告支付。故被告应向原告支付的房屋租金为2250元/月×1/2×2+2250元/月×5个月+8天×75元/天＝14700元。根据合同约定，被告租赁房屋期间的物业服务费、暖气费应由被告负担。但原告提供的证据无法证明暖气费用，对原告请求被告支付暖气费的诉讼请求本院不予支持。对原告请求的物业费，被告辩称已经缴纳至2019年12月31日，但其未提供证据证实，对其辩解理由不予采信，根据合同约定及原告提交的证据对原告主张的物业费予以支持，费用数额为233.5元/月×19个月+7天×7.78元/天＝4490.96元。由据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告吴某与被告黄某之间的房屋租赁合同；二、由被告黄某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴某支付2020年1月31日至2020年9月8日的房屋租赁费14700元；三、由被告黄某于本判决发生法律效力之日起十日内支付拖欠原告吴某自2019年2月1日至2020年9月8日的物业费4490.96元；四、由驳回原告吴某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费280元，减半收取140元，由被告黄某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 马淑媛 二〇二〇年九月二十五日书记员 张桂花附：本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼活动实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。