重庆市北碚区人民法院执 行 裁 定 书（2020）渝0109执异122号案外人：黄承尧，男，汉族，1967年5月1日出生，住重庆市北碚区。案外人：邓吉英，女，汉族，1968年3月19日出生，住重庆市北碚区。委托代理人：黄承尧，与邓吉英系夫妻关系。申请执行人：万启梅，女，汉族，1975年8月27日出生，住重庆市北碚区。被执行人：孔祥均，男，汉族，1967年10月14日出生，住重庆市北碚区。本院在执行申请执行人万启梅申请执行被执行人孔祥均借款合同纠纷一案[（2017）渝0109执恢566号案]中，案外人黄承尧、邓吉英向本院提出书面执行异议申请，认为本院冻结的被执行人孔祥均名下的位于重庆市北碚区XX街道XXX村X组房屋（XXX村委会办公楼三个门市）（以下简称案涉房屋）在重庆市北碚区XX街道办事处的征地拆迁补偿款，系案外人黄承尧、邓吉英于2008年12月28日从孔祥均处购买且签订了房屋买卖合同，要求解除对涉案三门市房屋的拆迁安置补偿款的冻结。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。案外人黄承尧、邓吉英称，案外人黄承尧、邓吉英对贵院执行的（2017）渝0109执恢566号万启梅申请执行人孔祥均案提出异议。异议理由：该案冻结了孔祥均名下位于北碚区XX镇XXX村X组房屋，即XXX村委会办公室正对右边三个门市（约170平方米）在北碚区XX镇街道办事处的征地拆迁补偿款，该三个门市已于2008年12月28日由孔祥均卖给了案外人（相关出售内容见合同，附合同复印件），并支付了绝大部分购房款，且已入住，故案涉房屋征地拆迁补偿款属于我们的，要求解除对该征地拆迁补偿款的冻结。申请执行人万启梅称，我方认为案外人异议不成立，案涉房屋补偿款至今仍属于被执行人，案外人是否就案涉房屋与被执行人交易，无相关证据。即使有交易，鉴于案涉房屋未进行交易登记，案外人即使支付了购房款，也不能主张该房屋的拆迁补偿款，只是案外人与被执行人的购房争议，不能对抗申请执行人的执行。XX街道办事处在2015年左右公示时，案涉房屋是属于孔祥均的，当时公示了产权和房屋面积。我认为被执行人是转移资产，房屋买卖不真实，请求法院调查房屋买卖的真实性。故案外人的异议申请不成立。被执行人孔祥均称，关于政府的公示，我不在家，不清楚。案涉房屋是我修的，故可能政府认为是我的，我知道后，于2016年到XXX村委会反映了这个公示错误的情况，告知房屋不是我的，并提供了房屋买卖合同，XXX村委会称，房屋还未拆迁，在拆迁时再来核实情况。案外人的证据是真实的，合同和收条均是我写的，当时是现金支付的，房屋是在支付房款后就交付给了案外人。本院经审查查明，申请人万启梅与被申请人孔祥均、邓凤莲、文超借款合同纠纷一案，重庆仲裁委员会于2016年6月24日受理，并于2016年8月25日作出（2016）渝仲字第1305号调解书，调解协议如下：一、被申请人孔祥均支付申请人借款本息、仲裁费（仲裁费27750元申请人已预缴）、保全费共计980000元。被申请人孔祥均按以下约定支付上述款项：2016年9月30日前支付300000元；2016年12月18日前支付680000元。被申请人孔祥均在约定的期间内若有资金则及时支付申请人。上述款项由被申请人孔祥均支付，被申请人邓凤莲、文超不承担上述款项的还款责任。二、若被申请人孔祥均未按上述约定时间还款，则向申请人支付迟延履行金及仲裁费、保全费共计34000元。三、若被申请人孔祥均未按上述约定时间还款，申请人有权申请对被查封的被申请人邓凤莲名下的房屋[依据北碚区人民法院2016年6月28日作出的（2016）渝0109财保102号民事裁定书]强制执行。因孔祥均逾期未履行上述生效法律文书确定的义务，万启梅于2017年1月6日向本院申请执行[执行案号：（2017）渝0109执123号]，于2017年10月18日向本院申请执行[执行案号：（2017）渝0109执恢566号]。该案在执行中，本院于2019年12月28日向重庆市北碚区XX镇人民政府（现重庆市北碚区XX街道办事处）送达了（2017）渝0109执恢566号执行裁定书及协助执行通知书，冻结了被执行人孔祥均在重庆市北碚区XX镇人民政府的征地拆迁补偿款1383000元（实际金额不足1383000元，以实际核算金额为准）；冻结期限为三年，冻结期间被执行人孔祥均不得向他人转让上述财产权利，重庆市北碚区XX镇人民政府不得向被执行人、被执行人的委托人、权利转让人支付上述征地补偿款。重庆市北碚区XX镇人民政府在送达回证上备注：涉及被执行人孔祥均在XXX村的农房改为商用的还未启动拆迁，暂无可执行资金。听证审查中，案外人黄承尧提供了《购房协议》、《收条》、中国光大银行交易记录，载明：2008年12月28日，孔祥均（卖方、甲方）与黄承尧、邓吉英（买方、乙方）签订《购房协议》，约定：一、甲方将XXX村村委会办公楼门市出售给乙方，一共三间，每间60000元（陆万元整），共计人民币180000元（大写：壹拾捌万元整）；二、门市位置：办公楼正对右边，住房楼梯顺数门市的二、三、四间，每间面积约56平方米（以今后办证面积为准）；三、甲方负责门市产权办理和水、电安装，乙方不承担此项费用；四、付款方式：乙方在交房时付总价的90%，产权办理后付余款10%；五、违约责任：甲乙双方均不得违约，如乙方违约，必须赔偿对方损失费人民币50000元（大写：伍万元整）。孔祥均于2008年12月29日出具收条一份，载明：“今收到黄承尧缴来XXX村村委会办公室一楼门市三间房款现金162000元，大写壹拾陆万贰仟元。收款人：孔祥均。”黄承尧举示以上证据拟证明：黄承尧、邓吉英与孔祥均已于2008年12月28日签订购房协议，于2008年12月29日现金支付购房款的90%即162000元，还有18000元的尾款，因为产权证还未办下来，故还没有支付给孔祥均。黄承尧认为签订协议当天在银行取了大约100000元左右支付购房款，另外的现金是在亲戚处借的，具体情况也不清楚了。孔祥均了提供《联合开发村办协议》、《联合开发村办补充协议》、《土地租用协议》、《土地房屋补充协议》、《房屋拆迁协议》、《重庆市人民政府关于北碚区实施城市规划建设农用地转用和土地征收的批复》[渝府地（2015）983号]，拟证明：案涉房屋系农村小产权房，是我修建村委办公室时，附带修建的，作为工程款抵偿给我，当时没有抵款协议，只有《联合开发村办协议》等。当时修建了2000多平方米，除了村委办公室有460平方米外，其余建筑都是我的，并由我销售。这些建筑、房屋我不止卖给了黄承尧一家，还卖给了其他人，都是按这种操作模式进行交易的。万启梅提供了《XX镇XXX村X社XX街集体土地房屋（门市）面积公示表》,拟证明：XXX村村委会公示了孔祥均门市商用面积169.14平方米，这是公示在XXX村村委会公示栏上的。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(法释〔2015〕10号)第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，本院于2019年12月28日查封了案涉房屋的征地拆迁补偿款，案外人黄承尧、邓吉英虽提供了于2008年12月28日与被执行人孔祥均签订的《购房协议》，约定由黄承尧、邓吉英购买案涉房屋，但案外人黄承尧、邓吉英提供的证据不足以证据其支付了购房款，黄承尧提供其2007年1月至2008年12月期间的银行流水明细，其显示的取款记录为从2007年1月至2008年12月期间每月多次取款100元至2500元不等，并非黄承尧在听证审查中陈述的签订《购房协议》当天在银行取了大约100000元左右交购房款。且案外人应知晓案涉房屋为小产权房，不能办理房屋产权过户登记手续，不属于非因买受人自身原因未办理过户登记。综上，黄承尧、邓吉英提出的异议不符合上述规定且其权利不能够排除执行，黄承尧、邓吉英请求法院中止执行案涉房屋的征地拆迁补偿款的异议理由不成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条规定，裁定如下：驳回案外人黄承尧、邓吉英的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 韦 勇审判员 李仕兵审判员 李 军二〇二〇年九月二十八日书记员 周陈浩