重庆市綦江区人民法院执 行 裁 定 书(2020)渝0110执异80号案外人：吴应兰，女，1962年11月18日出生，汉族，住重庆市渝**。委托代理人：文金朋，重庆万康律师事务所律师。申请执行人：刘云，男，1969年12月6日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）。被执行人：阙显骅，男，1966年5月16日出生，汉族，住重庆市涪陵区。被执行人：崔吉民，男，1965年3月2日出生，汉族，住宁夏银川市金凤区。被执行人：金强，男，1962年9月15日出生，汉族，住重庆市江**。被执行人：王停，男，1985年1月4日出生，汉族，住陕西省安康市。本院在执行申请执行人刘云与被执行人阙显骅、崔吉民、金强、王停合同纠纷一案中，案外人吴应兰对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭，进行了审查，本案现已审查终结。案外人吴应兰称，贵院在办理刘云申请执行阙显骅、崔吉民、金强、王停合同纠纷案[（2020）渝0110执644号）]过程中，查封了位于重庆市渝北区嘉州花园XXX号房屋。申请人吴应兰与金强曾经系夫妻关系。2010年3月23日重庆市江北区人民法院作出（2010）江法民初字第920号民事调解书，吴应兰与金强离婚。由于金强当时因犯罪正在监狱服刑，所以就没有对夫妻共同财产进行分割。后来金强刑满释放，2015年6月10日申请人吴应兰和金强签订《离婚后财产分割协议书》，约定登记在女方吴应兰名下坐落于重庆市江北区建新东路54号4-2号房屋（建筑面积：78平方米）归男方金强所有，男方金强应付女方吴应兰银行贷款八万元。登记在男、女双方名下坐落于重庆市渝北区龙溪街道加州花园XXX号房屋（房权证号：**地证2006字第**，建筑面积155.80平方米），该房屋男、女双方一致同意归女方吴应兰所有。同时该房产向银行抵押借款所产生未偿债务，由女方吴应兰继续承担清偿责任。由于该房屋抵押给银行，不能办理过户手续，后来银行贷款还清后，申请人吴应兰多次催促金强办理房屋过户手续，金强都以各种理由拒绝办理。同时，申请人吴应兰只有渝北区龙溪街道加州花园XXX号这一套房屋，没有其他房屋。综上所述，位于重庆市渝**龙溪街道加州花园****房屋的实际所有权人系申请人吴应兰，金强只是名义上具有50%的产权。申请人吴应兰为了维护自己合法权益，依法提出执行异议，请求法院立即解除对位于重庆市渝北区龙溪街道加州花园XXX号房屋的查封并停止对该房屋的执行评估、拍卖。申请执行人刘云称，本人申请执行阙显骅、崔吉民、金强、王停合同纠纷一案[案号（2020）渝执0110执644号]，案外人吴应兰提出执行异议。本人认为：吴应兰与金强2010年3月23日离婚时，以双方无共同财产，无债权债务为由，并未依法对其夫妻实际存在的包括坐落于重庆市江北区建新东路XXX号房屋、坐落于、坐落于重庆市渝**龙溪街道加州花园**房屋等财产进行依法分割兰以其夫妻双方内部私下达成的《离婚后财产分割协议》（真实性本身就存疑）来对抗被执行人金强应履行的债务，是完全不具有对抗第三人的法律效力的，且房屋至今仍然登记在被执行人金强名下，故案外人吴应兰的异议理由根本不能成立，此有最高人民法院关于人民法院办理执行异议案件的相关司法解释等法律规定为据！因此，请贵院依法驳回案外人吴应兰的执行异议。本院查明，刘云诉被告阙显骅、崔吉民、金强、王停合同纠纷一案，本院于2019年6月4日依法受理。诉讼中，刘云申请财产保全，本院经审查作出准予财产保全的裁定，并于2019年6月18日以（2019）渝0110执保378号民事裁定书和协助执行通知书查封了被申请人金强与案外人吴应兰共同名下位于渝北区龙溪街道加州花园XXX号房屋一套。2019年12月25日，本院作出(2019)渝0110民初5304号民事判决书，确定：一、被告阙显骅于本判决生效之日起十五日内给付原告刘云1**万元，并从2016年8月11日起以110万元为基数按年利率24%计算违约金至付清之日为止；二、被告阙显骅于本判决生效之日起十五日内给付原告刘云法律代理服务费7.25万元；三、被告崔吉民、金强、王停就上述债务（即本判决第一条、第二条确定的债务）与被告阙显骅承担连带清偿责任。该判决生效到期后，上列当事人均未履行判决确定义务。2020年3月9日，申请人刘云向本院申请执行该案，本院依法立案执行，案号（2020）渝0110执644号。在执行过程中，本院依法启动对已查封的上述房屋的评估、拍卖程序，鉴于查封的房屋在被申请人金强与案外人吴应兰共同名下，本院2020年8月20日依法书面通知了案外人吴应兰，告知其对查封房屋进行整体处置和其依法享有的权利。现案外人吴应兰提出前述执行异议申请书，请求法院立即解除对位于重庆市渝北区龙溪街道加州花园XXX号房屋的查封并停止对该房屋的执行评估、拍卖。另查明，被执行人金强与案外人吴应兰1986年3月12日登记结婚，婚姻关系存续期间，于1996年11月取得坐落于重庆市江北区建新东路54号4-2号房屋一套并登记在吴应兰名下，于2006年6月取得坐落于重庆市渝北区龙溪街道加州花园XXX号房屋一套（房权证号：201房地：**地证2006字第**55.80平方米）并登记在吴应兰、金强双方名下，明确双方各占50%的份额。2010年3月，吴应兰与金强经重庆市江北区人民法院调解离婚，未对前述夫妻共同财产进行分割。2015年6月10日，吴应兰和金强签订《离婚后财产分割协议书》，约定登记在吴应兰名下坐落于重庆市江北区建新东路54号4-2号房屋归金强所有；登记在双方名下坐落于重庆市渝北区龙溪街道加州花园XXX号房屋归吴应兰所有。另查明，被执行人金强与案外人吴应兰于2006年7月共同将其所有的坐落于重庆市渝北区龙溪街道加州花园XXX号房屋一套（房权证号：201房地证2006字：**地证2006字第**方米）为金少欢向工商银行重庆北碚支行借款提供抵押担保，并在房屋产权登记部门办理了抵押登记，2018年9月金少欢银行借款已全部还清。以上事实，有房屋契证、201房地证2006字第15362号产权证书、(2010)江法民初字第920号民事调解书、《离婚后财产分割协议书》、（2019）渝0110执保378号民事裁定书和协助执行通知书、(2019)渝0110民初5304号民事判决书、（2020）渝0110执644号通知、借款合同、抵押合同、银行流水记录等证据证实，经本院审查属实，予以采信。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力。不动产物权登记是不动产物权的法定公示方式,是不动产依法获得承认和保护的依据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。案外人提出执行标的异议的，对于已登记的不动产，法院应当按照不动产登记簿判断案外人是否系权利人。本案中，坐落于重庆，坐落于重庆市渝**龙溪街道加州花园**房屋**登记在吴应兰下，并明确双方各占50%的份额。因此，案外人吴应兰和被执行人金强均是该房屋的权利人。虽2015年6月吴应兰和金强签订《离婚后财产分割协议书》，约定登记在双方名下坐落于重庆市渝北区龙溪街道加州花园XXX号房屋归吴应兰所有，但至本院查封前，该房屋并未办理变更登记，未发生物权变动，也没有相关机关生效法律文书所确认，其《离婚后财产分割协议书》效力不能对抗善意第三人，因此，不能排除对上述房屋中属于被执行人金强所享有的50%的份额的执行。案外人吴应兰称因房屋抵押和金强拒绝未办理房屋过户，也不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的关于买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议成立的条件。综上所述，案外人未能提供足够证据证明具有排除对前述房屋属于金强所有的部分的执行的其他权利，因此，案外人的异议请求，理由不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，裁定如下：驳回案外人吴应兰的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。本裁定送达后即发生法律效力。审判长 舒 辑审判员 王珍强审判员 黄 剑二〇二〇年九月十一日书记员 贺 裕