广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初8980号原告：刘丽华，女，1964年9月9日出生，汉族，住广东省中山市东区恒信花园B区*******，公民身份号码440************786。委托诉讼代理人：陈继荣，广东洋三律师事务所律师。委托诉讼代理人：李国园，广东洋三律师事务所实习律师。被告：岳淑梅，女，1965年6月2日出生，汉族，住河北省唐山市路北区*****************，公民身份号码130************248。原告刘丽华诉被告岳淑梅民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘丽华委托诉讼代理人陈继荣、李国园到庭参加诉讼。被告岳淑梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘丽华向本院提出诉讼请求：1.解除原告刘丽华与被告岳淑梅于2018年7月2日签订的最高额抵押合同、个人循环借款额度协议、借款合同、涉案标的金额为265798.37元；2.被告岳淑梅向原告刘丽华偿还贷款本金265798.37元及利息（利息计算方法：以265798.37元为基数,按月息2分自2019年10月5日起计算至付清止），暂计至2020年3月4日为26579.84元；3.原告刘丽华对岳淑梅名下的抵押物中山市石岐区******置贤大厦913房的房地产[不动产权证书：粤（2018）中山市不动产权第0092447号]处置所得价款享有优先受偿权；4.被告岳淑梅承担原告因实现债权所产生的律师费30000元。事实和理由：1.原告刘丽华与被告岳淑梅是朋友关系，被告岳淑梅因家庭和生意资金周转需要向原告刘丽华借款；2.2018年7月2日，被告岳淑梅向原告刘丽华借款400000元，双方于2018年7月2日签订借款合同，被告岳淑梅向原告出具借款借据和收据。双方于合同/借据约定：借款利息为年利率23.13%，逾期借款利息为年利率23.13%，违约金为每天千分之三；借款期限为36个月；解除合同关系的条件为逾期15天支付利息或偿还本金的；违约责任包括但不限于甲方委托律师的律师费、查档费、诉讼费、诉讼保全责任保险费等实现债权的费用由被告承担；3.原告刘丽华于2018年7月5日向被告以银行转账方式支付400000元给被告岳淑梅；4.借款后，被告岳淑梅已支付截至2019年10月4日的利息，尚欠借款本金265798.37元；5.被告岳淑梅提供位于中山市石岐区******置贤大厦913房的房地产[不动产权证书：粤（2018）中山市不动产权第0092447号]作为本案借款抵押担保，双方已于2018年7月2日办理抵押登记手续，不动产登记证明号：粤（2018）中山市不动产证明第0067911号；6.原告为实现本案债权现已支出律师费30000元。原告认为，被告拖欠借款本息的行为已严重违反了双方约定，应承担全部违约责任，向原告清偿全部债务。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告岳淑梅在法定答辩期限内未向本院提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。本院经审理认定事实如下：2018年7月2日，刘丽华（甲方，出借人）与岳淑梅（乙方，借款人）签订借款合同，约定：乙方因家庭及生意资金周转需要，现向甲方借款400000元，借款期限为36个月，从2018年7月2日起2021年7月1日止，以实际收到借款日期为准；本合同采用抵押的方式担保，乙方作为抵押人以其自有的位于中山市石岐区******置贤大厦913房，不动产权证书号：粤（2018）中山市不动产权第0092447号，房屋建筑面积：56.67平方米，土地使用权面积：4.56平方米的房地产为乙方的借款提供最高额抵押担保，抵押事宜由甲、乙双方签订的最高额抵押合同予以约定；甲、乙双方确定借款利息按利率表计算，还款方式等额本息，并从款项借出之日起计算，每满一个月向甲方支付一次；利息每月5日前支付，每月利息乙方要依时付清，每逾期一天按出借金额的千分之三费用赔付甲方作资金流的损失；每月利息若逾期15天未支付或逾期还本金的视借款人违约，若乙方逾期（不论是支付利息或是偿还本金），即属根本性违约，甲方可提前收回全部借款，并按合同约定的借款利率（年利率23.13%）向乙方追讨款项借出之日至收回借款之日的利息；此外，甲方除有权主张利息外，同时可从出借之日其按出借金额每天千分之三的标准向乙方主张违约金；乙方不依本合同约定期限归还借款的，甲方可采取必要的途径或方式追索，由此引起的费用由乙方负担，包括但不限于甲方委托律师的律师费、查档费、诉讼费、诉讼保全责任保险费等。同日，岳淑梅作为抵押人签名确认等额本息还款明细表，确定本金400000元，3年期，利息按年利率23.13%计算，分36期还款，每期偿还本息15511元，第一期还款日期为2018年7月5日。同日，岳淑梅出具借款借据和收据，载明：借款人岳淑梅因资金周转需要向刘丽华借款400000元，期限为36个月，并承诺每月等额本息支付15511元，每月5日前支付，每月利息若逾期15天未支付或逾期还本金的视借款人违约，借款人需支付出借人本金金额20%违约金，且出借人为实现本债权而支出的全部合理费用（包括但不限于律师服务费等）由借款人承担；收据确认收到刘丽华转账400000元。2018年7月2日，刘丽华（抵押权人，甲方）与岳淑梅（抵押人，乙方）签订最高额抵押合同，约定：为了确保甲方与乙方自2018年7月2日起至2023年7月1日期间已经签订或将要签订的多个借款合同/协议项下的债务得到切实履行，乙方自愿将其享有合法处分权的财产为甲方的债权设立抵押担保；乙方提供抵押物所担保的住债权为甲方自2018年7月2日起至2023年7月1日期间，向乙方提供的最高贷款额为650000元的贷款；乙方以自有的位于中山市石岐区******置贤大厦913房，不动产权证书号：粤（2018）中山市不动产权第0092447号，房屋建筑面积56.67平方米，土地使用权面积4.56平方米的房地产为乙方的借款提供抵押担保，双方确认该处房地产价值为720000元，最高额债权数额为650000元。同日，刘丽华（甲方，出借人）与岳淑梅（乙方，借款人）签订个人循环借款额度协议，约定，甲方同意向乙方提供个人循环借款额度，金额为650000元；本额度有效期为60个月，自2018年7月2日起至2023年7月1日；若发生下列情形之一，甲方有权终止额度的使用，并有权宣布额度项下的借款全部或部分提前到期，无需另行通知乙方：…5.乙方出现逾期支付利息两期（含两期）以上的；6.乙方在借款合同项下发生违约；…；对于依据本协议签署的所有借款合同项下乙方对甲方的债务，甲乙双方同意采用以下担保方式：乙方以自有的位于中山市石岐区******置贤大厦913房，不动产权证书号：粤（2018）中山市不动产权第0092447号，房屋建筑面积56.67平方米，土地使用权面积4.56平方米的房地产为乙方的借款提供抵押担保。2018年7月4日，岳淑梅名下位于中山市石岐区******置贤大厦913房[不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0092447号]办理了最高额抵押登记手续，被担保主债权数额650000元，抵押权人为刘丽华，他项权证号：粤（2018）中山市不动产证明第0067911号。2018年7月5日，刘丽华向岳淑梅转账400000元。刘丽华称岳淑梅向其借款400000元后，还款15期，后未继续还本付息，因追讨无果，其遂具状诉至本院，主张前述实体权利。2020年3月20日，刘丽华与广东洋三律师事务所签订委托代理合同，约定律师费30000元。同日，广东洋三律师事务所向刘丽华开具了30000元的律师费发票。以上事实，有最高额抵押合同、个人循环借款额度协议、不动产权证书、不动产登记证明、借款合同、借款借据、收据、借记卡账户历史明细清单、委托代理合同、律师服务费发票等在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。刘丽华于2018年7月5日向岳淑梅交付400000元借款本金，等额本息还款明细表上载明第一期还款日期为7月5日，偿还金额为15511元，刘丽华称岳淑梅偿还15期款项，其于借款交付当日收取利息的行为系预扣利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”之规定，预扣利息应当予以扣除，故本案借款本金为384489元。岳淑梅借款后未按约定向刘丽华清偿借款本息，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，刘丽华有权要求解除双方于2018年7月2日签订的最高额抵押合同、个人循环借款额度协议、借款合同。岳淑梅借款至今还款15期，合同约定利息按年利率23.13%计算，若岳淑梅逾期还款，刘丽华按出借金额每天3‰的标准岳淑梅主张违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”及第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”之规定，已支付的利息可按年利率23.13%计算，未支付的应按年利率24%计算，经计算（详见本息计算明细表），刘丽华有权要求岳淑梅偿还借款本金255726元及利息（以255726元为基数，自2019年9月6日起按年利率24％计算至实际清偿之日止）。关于优先受偿权的问题。岳淑梅以其所有的位于中山市石岐区******置贤大厦913房[不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0092447号]向刘丽华提供抵押担保，并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，刘丽华对岳淑梅提供的抵押物在其抵押顺位就本案债权享有优先受偿权。关于律师费的问题。刘丽华提交了委托代理合同及律师费发票证明其因本案支出律师费30000元，岳淑梅未按约还款，应当按合同的约定负担刘丽华因本案支出的律师费。由于本案借款金额改变，本院酌情将律师费减少为29000元。被告岳淑梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘丽华与被告岳淑梅于2018年7月2日签订的最高额抵押合同、个人循环借款额度协议、借款合同；二、被告岳淑梅于本判决发生法律效力之日起七日内向原告刘丽华偿还借款本金255726元及利息（以255726元为基数，自2019年9月6日起按年利率24％计算至实际清偿之日止）；三、原告刘丽华对被告岳淑梅所有的位于中山市石岐区******置贤大厦913房[不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0092447号]折价或者拍卖、变卖所得价款在其抵押顺位就上述债权享有优先受偿权；四、被告岳淑梅于本判决发生法律效力之日起七日内向原告刘丽华支付律师费29000元；五、驳回原告刘丽华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6136元（原告刘丽华已预交），由原告刘丽华负担36元，被告岳淑梅负担6100元（被告岳淑梅负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告刘丽华）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  陈立平人民陪审员  吴健冰人民陪审员  唐瑞锋二〇二〇年九月十七日书 记 员  柯佩烨肖长妍附：本息计算明细表剩余借款本金（元）还款日还款金额（元）年利率利息起算日利息截至日可收取的利息（元）韦爱平超出利息还款部分折抵本金（元）384489.002018年8月5日1551123.13%2018年7月5日2018年8月5日7411.038099.97376389.032018年8月5日1551123.13%2018年8月6日2018年9月5日7254.908256.10368132.922018年10月5日1551123.13%2018年9月6日2018年10月5日7095.768415.24359717.692018年10月5日1551123.13%2018年10月6日2018年11月5日6933.568577.44351140.242018年12月5日1551123.13%2018年11月6日2018年12月5日6768.238742.77342397.472018年12月5日1551123.13%2018年12月6日2019年1月5日6599.718911.29333486.182019年2月5日1551123.13%2019年1月6日2019年2月5日6427.959083.05324403.132019年2月5日1551123.13%2019年2月6日2019年3月5日6252.879258.13315145.002019年4月5日1551123.13%2019年3月6日2019年4月5日6074.429436.58305708.422019年5月5日1551123.13%2019年4月6日2019年5月5日5892.539618.47296089.952019年6月5日1551123.13%2019年4月6日2019年6月5日5707.139803.87286286.082019年7月5日1551123.13%2019年6月6日2019年7月5日5518.169992.84276293.252019年8月5日1551123.13%2019年6月6日2019年8月5日5325.5510185.45266107.802019年9月5日1551123.13%2019年8月6日2019年9月5日5129.2310381.77255726.03