广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0405民初1055号 原告：游茵，女，1970年10月24日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 委托诉讼代理人：许海涛，广西通途律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋林凯，广西通途律师事务所律师。 被告：梧州市京梧房地产开发总公司，住所广西梧州市新兴二路**京梧东苑**楼地层。统一社会信用代码：91450405199128430B。 法定代表人：陈朝新，公司总经理。 原告游茵与被告梧州市京梧房地产开发总公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告游茵的委托诉讼代理人许海涛、蒋林凯到庭参加诉讼。被告梧州市京梧房地产开发总公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告游茵向本院提出诉讼请求：1.判决确认梧州市京梧山庄X幢房屋为原告所有；2.判令被告将办理梧州市京梧山庄X幢商品房权属登记需要由出卖人提供的资料提交产权登记机构备案，并到不动产登记部门办理该房屋的权属登记至原告名下手续；3.判令被告向原告支付逾期办理房屋权属登记需由被告提供的资料提交产权登记机构备案的违约金人民币3098.37元；4.判 令被告向原告支付逾期交房的违约金人民币5570元。诉讼过程中，原告增加一项诉讼请求：判令原、被告签订的《梧州市商品房买卖合同》合法有效。事实和理由：2011年2月18日，原告游茵与被告梧州市京梧房地产开发总公司签订一份《梧州市商品房买卖合同》，合同主要约定：原告购买位于梧州市京梧山庄X幢商品房（以下简称案涉房屋），房款共计774593元；被告应当在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房验收合格，并将符合本合同约定的商品房交付原告；如被告未按期交付房屋给原告使用，在逾期不超过60日内，最后交付期限第二天起至实际交付日止，被告需按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，被告逾期交房超过60日后，原告同意继续履行合同，被告一次性向原告支付人民币1000元；被告应当在商品房交付使用（建设工程经验收合格方可交付使用，具体细则请参照《建设工程质量管理条例》第十六条规定）后取得综合验收合格90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料提交产权登记机构备案，如逾期办理，被告向原告支付已付房价款0.4%的违约金。 合同签订当日，原告按合同约定支付了首期房款30万元及契税，剩余的房款原告按约定分别于2011年5月13日、6月10日支付完毕。2019年12月25日，被告将案涉房屋交付原告使用，原告亦一直缴纳案涉房屋的物业管理费等费用。此后，原告从物业公司得知小区很多业主都办理了房屋产权证，就到被告处要求被告协助办理房屋产权证，但被告一直以各种理由拖延将办理权属登记需要由被告提供的资料提交至不动产登记中心，导致原告多次到不动产交易中心均无法办理房屋产权证。 原告认为，上述《梧州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，原告已交清房款且被告已交付案涉房屋，该房屋应归原告所有，被告拒不协助原告办 理案涉房屋的房屋权属证书，已构成违约并损害了原告的合法权益，故诉至法院，请依法判如所请。 原告游茵围绕其诉讼请求向法庭提供的证据有： 1.国家企业信用信息公示系统的信息报告，证明被告的身份信息； 2.《梧州市商品房买卖合同》，证明原、被告成立商品房买卖合同关系； 3.税收通用完税证一张、销售不动产统一发票三张，证明原告按合同约定向被告支付了全部房款及契税； 4.京梧山庄收款单、收据，证明原告于2019年12月入住案涉房屋并缴纳相关的物业管理费、水电费； 5.不动产登记证明，证明原告申请了案涉房屋的预告登记。 被告梧州市京梧房地产开发总公司未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。 鉴于被告梧州市京梧房地产开发总公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃针对原告起诉进行答辩、举证及对原告举证进行质证的权利。经审查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年2月18日原告作为买受人与作为出卖人的被告签订一份《梧州市商品房买卖合同》，约定：1.原告向被告购买案涉房屋，价款774593元，在签订合同当日支付首期房款30万元，余下房款474593元于2011年5月31日内付清；2.出卖人应当在2011年12月31日前将经验收合格的商品房交付买受人；3.出卖人未能按合同约定的时间向买受人交付房屋使用，逾期不超过60日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期交房 超过60日后，买受人同意继续履行合同的，出卖人一次性向买受人支付1000元；4.出卖人应该在商品房交付使用后取得综合验收合格90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交产权登记机构备案。如因出卖人的责任，导致本条约定的手续不能在约定期限内办理的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.4%向买受人支付违约金。合同签订当日，原告向被告支付30万元房款，2011年5月13日支付30万元，同年6月10日支付174593元。2011年2月18日原告向梧州市地方税务局直属税务分局交纳了案涉房屋的契税23237.79元。被告于2019年12月将案涉房屋交付原告使用。2020年4月27日原告办理了案涉房屋的预告登记。原告到梧州市不动产登记中心无法办理案涉房屋的不动产权证，要求被告协助办证未果，遂向本院起诉成讼。 另在案件审理过程中，本院向梧州市不动产登记中心查询案涉房屋未能办理不动产权证的原因，梧州市不动产登记中心回复因该房屋尚未办理不动产首次登记手续，故暂未能办理不动产转移登记。 本院认为，关于原、被告签订的《梧州市商品房买卖合同》是否合法有效的问题。因该合同系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，本案中，原告依约履行了全部付款义务，被告亦将案涉房屋交付给原告，故原告请求确认双方签订的《梧州市商品房买卖合同》合法有效，本院予以支持。 所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益、处分的权利。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”和第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登 记簿时发生效力”之规定，本案中，原告对案涉房屋办理的是预告登记，并不是不动产权属登记，故原告请求确认案涉房屋归其所有，依据不足，本院不予支持。 依据原、被告签订的《梧州市商品房买卖合同》关于“出卖人应该在商品房交付使用后取得综合验收合格90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交产权登记机构备案。如因出卖人的责任，导致本条约定的手续不能在约定期限内办理的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.4%向买受人支付违约金”的约定，被告于2019年12月将案涉房屋交付原告使用，但至今未办理案涉房屋的不动产首次登记手续，导致原告不能办理不动产转移登记手续，在原告已履行完毕《梧州市商品房买卖合同》付款义务的情况下，原告请求被告办理梧案涉房屋权属登记需由其提供的资料提交到产权登记机构备案，协助办理案涉房屋的过户手续并支付逾期备案违约金3098.37元，合法有据，本院予以支持。 本案中，被告应于2011年12月31日前将经验收合格的案涉房屋交付原告，但被告实际于2019年12月才交付案涉房屋，逾期交房超过60日。依据《梧州市商品房买卖合同》“出卖人未能按合同约定的时间向买受人交付房屋使用，逾期不超过60日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期交房超过60日后，买受人同意继续履行合同的，出卖人一次性向买受人支付1000元”约定，现原告请求确认《梧州市商品房买卖合同》合法有效并要求被告协助办理房屋过户手续，视为原告同意继续履行合同，被告应一次性向原告支付逾期交房违约金1000元。被告梧州市京梧房地产开发总公司经本院合法传唤不到庭参加诉讼，是其自愿放弃答辩、举证和质证等诉讼权利，不影响本院依法对本案作出判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认原告游茵与被告梧州市京梧房地产开发总公司签订的《梧州市商品房买卖合同》合法有效； 二、被告梧州市京梧房地产开发总公司应将办理梧州市京梧山庄X幢商品房房屋权属登记需由其提供的资料提交到产权登记机构备案，并到不动产登记部门办理该房屋的权属登记至原告游茵名下； 三、被告梧州市京梧房地产开发总公司应向原告游茵支付逾期备案违约金人民币3098.37元； 四、被告梧州市京梧房地产开发总公司应向原告游茵支付逾期交房违约金人民币1000元； 五、驳回原告游茵的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11546元，减半收取计5773元，由被告梧州市京梧房地产开发总公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 员 黄爱琴 二〇二〇年九月二十八日 法官助理 钟秋娜 书 记 员 莫超雄 附适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。