河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀10民终4238号 上诉人（原审原告）：张博然，男，1990年2月1日出生，汉族，营销经理，现住河北省廊坊市安次区。 委托诉讼代理人：王俊兰，女，1991年3月2日出生，汉族，公司法务，现住河北省廊坊市安次区，系张博然之妻。 被上诉人（原审被告）：廊坊市证合泰房地产开发有限公司，住所地河北省廊坊市安次区常甫路**大拇指广场2-2-128，统一社会信用代码91131000566158181H。 法定代表人：赵家骅，执行董事。 委托诉讼代理人：宋春阳，男，1986年8月27日出生，汉族，现住河北省廊坊市安次区，该公司员工。 委托诉讼代理人：刘鑫，女，1986年10月20日出生，汉族，现住河北省廊坊市广阳区，该公司员工。 上诉人张博然因与被上诉人廊坊市证合泰房地产开发有限公司（以下简称证合泰房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省廊坊市安次区人民法院（2020）冀1002民初715号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 张博然上诉请求：撤销一审判决，对本案依法改判或发回重审；判令证合泰房产公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：证合泰房产公司在一审中提出的补充协议对办理产权登记期限作出变更的答辩理由不成立，原审判决支持其主张，没有事实和法律依据，存在错误。原审判决认定证合泰房产公司已依约履行义务，不存在违约行为，没有事实和法律依据。 证合泰房产公司答辩称，商品房买卖合同第15条规定：出卖人应当在商品房交付之日起360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报送产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方协商解决。补充协议第八条约定：办理完毕房地产权属证书的期限为项目初始登记完成之日起360日内。涉案房产项目初始登记完成日期为2019年8月15日，张博然于2020年6月1日取得涉案房屋的产权证书，证合泰房产公司没有违约。请二审法院依法驳回上诉，维持原判。 张博然向一审法院起诉请求：1．判令被告承担未能如期办理产权登记的违约责任，向原告支付违约金31574.12元（暂计算至2019年9月25日）；2．判令诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：原、被告于2014年12月4日签订《商品房买卖合同》，原告以按揭贷款方式购买被告开发的位于廊坊市安次区房屋（含地下室），合同第十五条约定“出卖人应当在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第三项处理：3、双方协商解决。”同日双方签订《商品房买卖合同补充协议》，协议第八条对产权登记另作出约定“双方确认，在出卖人办理初始登记手续后，出卖人应在项目产权初始登记完成之日起360日内为以按揭贷款方式支付房款的买受人办理完毕产权登记”；第十四条约定“本补充协议与双方签订的《商品房买卖合同》具有同等法律效力，如有不一致之处，以本补充协议约定内容为准，本补充协议自双方签署后生效”。 另查明，2016年7月28日原、被告双方办理房屋交付手续。2019年8月15日，廊坊市房屋交易与产权管理中心出具房屋产权测绘成果审核确认书，为被告确认产权。2020年6月1日，原告取得冀（2020）廊坊市不动产权第××号不动产权证。 原告主张被告违反商品房买卖合同第十五条的约定，应承担未能如期办理产权登记的违约责任，应支付违约金，期限自2017年7月23日（即房屋交付使用满360日）计算至2019年9月25日（即被告实际收集材料日期），逾期794日，违约金标准按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。原告提交了商品房买卖合同及补充协议复印件、交付通知书、办理产权通知、廊坊市不动产首次登记明细复印件。 被告主张双方签订的补充协议已就办理产权登记的期限做出了变更，即起始日期由原“房屋交付使用之日”变更为“项目产权初始登记完成之日”，补充协议与双方签订的《商品房买卖合同》具有同等法律效力，如有不一致之处，以本补充协议约定内容为准。按照补充协议的约定，被告不存在违约行为。被告提交了商品房买卖合同及补充协议、房屋产权测绘成果审核确认书、项目宗地图及不动产权证复印件、原告张博然的不动产权证复印件、廊坊市不动产首次登记明细复印件。 一审法院认为，双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议是原、被告双方的真实意思表示，双方均应该按照合同约定行使权利、履行义务。原告主张被告应就其未能按照商品房买卖合同第十五条的约定如期为其办理产权登记承担违约责任，经查，双方签订《商品房买卖合同》第十五条对产权登记作出约定：被告应当在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意协商解决。但《商品房买卖合同补充协议》第八条对产权登记另作出约定：在被告办理初始登记手续后，被告应在项目产权初始登记完成之日起360日内为原告办理完毕产权登记；第十四条约定：本补充协议与双方签订的《商品房买卖合同》具有同等法律效力，如有不一致之处，以本补充协议约定内容为准，本补充协议自双方签署后生效。因此，双方在签订补充协议后已就办理产权登记这一事项做出变更，且《商品房买卖合同补充协议》第八条的约定属于双方关于办理产权登记的特别约定，双方应按照该约定的时间和期限办理产权登记。根据廊坊市房屋交易与产权管理中心出具的房屋产权测绘成果审核确认书，确认书注意事项第一项注明“本确认书是交易当事人申请房屋初始登记的唯一合法证明”据此可知，被告于2019年8月15日完成房屋初始登记，原告于2020年6月1日取得涉案房屋的产权证，证明被告已按照商品房买卖合同补充协议的约定，在项目产权初始登记完成之日起360日内为原告办理完毕产权登记，被告不存在违约行为。因此，原告依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，要求被告支付违约金缺乏事实依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回原告张博然的诉讼请求。一审案件受理费295元，由原告张博然承担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。 本院经审理查明的事实，与一审法院查明的事实无异。 本院认为，案涉《商品房买卖合同》第十五条约定出卖人应当在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意协商解决。从该条的表述，无法得出出卖人未能在房屋交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料进行报备出卖人要承担违约责任的结论。 张博然在案涉《商品房买卖合同补充协议》买受人处签名，签名的上方，显示黑体字“买受人或买受人代理人作为具有完全民事行为能力的自然人，已详细阅读本协议全部条款，并已全面正确理解本协议全部条款的含义，本协议内容系双方真实意思表示”。该协议第八条对产权登记约定“双方确认，在出卖人办理初始登记手续后，出卖人应在项目产权初始登记完成之日起360日内为以按揭贷款方式支付房款的买受人办理完毕产权登记”。一审法院经审查在案证据，认为证合泰房产公司于2019年8月15日完成房屋初始登记，张博然于2020年6月1日取得涉案房屋的产权证，符合《商品房买卖合同补充协议》的约定，证合泰房产公司不存在违约行为，有事实基础。 张博然诉请判令证合泰房产公司承担违约责任并支付违约金31574.12元的主张，无合同依据。综上所述，张博然的上诉请求无证据支持，不能成立，一审判决认定事实清楚，判决并无不妥。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费590元，由张博然负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 杨心冰 审 判 员 宋 强 审 判 员 赵洪亮 二〇二〇年九月十八日 法官助理 宋 巍 书 记 员 于学娇