宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终1810号 上诉人（原审原告)：宁夏示申健康管理有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。 法定代表人：高云，该公司经理。 委托诉讼代理人：哈树春，该公司工程信息中心经理。 被上诉人（原审被告）：宁夏永恒能源管理有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。 法定代表人：马登斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：马庆荣，宁夏宁佑律师事务所律师。 原审第三人：银川市兴庆区国有资产投资控股有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。 法定代表人：杨银生，该公司董事长。 上诉人宁夏示申健康管理有限公司（以下简称示申公司）因与被上诉人宁夏永恒能源管理有限公司（以下简称永恒公司）、原审第三人银川市兴庆区国有资产投资控股有限公司（以下简称兴庆区国控公司）合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2019）宁0104民初17889号民事判决，向本院提起上诉。根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序、由审判员独任公开开庭进行了审理，上诉人示申公司的委托诉讼代理人哈树春、被上诉人永恒公司的委托诉讼代理人马庆荣到庭参加诉讼、原审第三人兴庆区国控公司经本院依法传唤未到庭参加庭审，本院缺席进行审理。本案现已审理终结。 示申公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判支持上诉人一审诉讼请求，或将本案发回重审；2.本案一、二审上诉费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人在与被上诉人履约的过程中发现被上诉人未对1、2、3号楼的商业业态作出明确约定，如对商业业态、公寓不作调整，将给上诉人造成重大的经济损失。被上诉人作为一家占有优势地位且专业的供暖公司，未向上诉人如实告知不同业态供暖的收费标准，而是提供格式合同，统一按银发改发[2019]338号银川市发改委《关于调整银川市集中供热价格的通知》中的最高收费定价，使上诉人产生重大误解。另，被上诉人实际供暖的时间为2019年11月18日，有18天为供暖的费用应予以扣减。请求二审法院支持上诉人的上诉请求。 永恒公司辩称，一审判决事实认定清楚，适用法律正确，判决结果正确，请求驳回上诉，维持原判。 兴庆区国控公司未到庭也未向法庭提交书面意见。 示申公司向一审法院起诉请求：1.请求依法撤销被告与原告及第三人于2018年11月23日签订的《供热协议书》；2.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2018年9月23日，兴庆区国有控股公司（甲方）与示申公司（乙方）签订《租赁合同》一份，合同约定，甲方将位于燕鸽安置区商业综合体共89765.34平方米出租给乙方，包含两栋24层公寓，1-3层商业，地下**车位；租赁期限自2019年1月1日起至2028年12月31日。经甲、乙双方协商，乙方本着以保证租赁物良好运营的原则，经甲方书面同意后乙方在后期招商、运营时可以酌情变更其商号、经营业态、租赁区域的用途、类别和模式。乙方声明在签订本合同前已对租赁物及其附属设施、设备状况已有充分了解，并同意接受该现状作为甲方交付使用的标准。2018年11月23日，永恒公司作为供热单位与示申公司作为用热单位及兴庆区国控公司作为产权单位签订《供热协议书》，该协议书首部载明：根据《银川市供热条例》《银川市供热价格规定》《关于用户室温检测暂行标准》等文件的相关规定，为确保供热工作的顺利进行，经三方协商一致，签订本协议。协议约定，兴庆区国控公司要求的供热区域位于银川市兴庆区燕庆街219号，总建筑面积89765.34平方米，实际用热面积81584.77平方米，其中1#楼面积19334.77平方米，2#楼建筑面积31075平方米，3#楼建筑面积31175平方米，最终以银川市房产测绘中心出具的实测面积为准；供热时间为每年11月1日起至次年3月31日；永恒公司收取的采暖费标准为6元/月/平方米，即2447543.1元，收费标准随银川市政府相关标准调整而进行相应的调。2018年12月12日，永恒公司与示申公司签订《补充协议》，约定经永恒公司与示申公司于2018年11月23日签订了供热协议书，示申公司于主合同签订后的5个工作日内先行支付2018年至2019年度采暖费200000元，鉴于示申公司目前空置房屋较多，永恒公司本着从实际出发，酌情为示申公司减免采暖费500000元，即2018年至2019年度应缴采暖费1947543.1元，示申公司于2018年12月25日前缴纳本采暖费的50%，并于采暖期结束前全部交清本采暖期采暖费。现示申公司认为，其在签订合同时存在重大误解，该合同显失公平，应予撤销，故诉至法院。 一审法院另查明，依据上述两份《供热协议书》、《补充协议》，永恒公司于2019年5月28日起诉示申公司，要求示申公司支付2018年至2019年度采暖费1747543.1元，违约金83837.81元。该案经该院审理认为，永恒公司与示申公司及兴庆区国控公司签订的《供热协议书》及永恒公司与示申公司签订的《补充协议》均系合同相对方真实意思表示，属有效合同，据此该院作出（2019）宁0104民初8770号民事判决书，判决示申公司支付永恒公司2018至2019年度采暖费1747543.1元，违约金36754.15元等。示申公司不服该判决，遂上诉至银川市中级人民法院，经审理银川中院认为，示申公司与永恒公司所签订的《供热协议书》系各方的真实意思表示，为有效合同，对示申公司与永恒公司具有约束力。示申公司应按合同约定的面积和采暖费标准向被上诉人永恒公司支付供热费用。因示申公司租赁的租赁物供热已改变为热电联产供热，而此之前供热非热电联产供热，因此，双方约定的供热费标准并无不当之处。据此银川中院驳回上诉，维持原判。 一审法院再查明，银川市发展和改革委员会银发改发（2009）338号文件显示，经银川市人民政府第42次常务会议讨论决定，对2009年至2010年供热季供热价格做适当调整，具体如下：居民住宅（燃煤锅炉供热价格3.8元/㎡月、热电联产供热价格3.8元/㎡月、天然气供热价格3.8元/㎡月）；办公楼（燃煤锅炉供热价格4.9元/㎡月、热电联产供热价格5.3元/㎡月、天然气供热价格5.5元/㎡月）；商业用房（燃煤锅炉供热价格5.5元/㎡月、热电联产供热价格6.0元/㎡月、天然气供热价格6.0元/㎡月）。另，示申公司的经营范围中包括房屋租赁、法律咨询服务等。 一审法院认为，示申公司与兴庆区国有控股公司签订的《租赁合同》中明确了承租房屋的面积、经营业态，同时示申公司也声明对租赁物有了充分了解，故其对所承租房屋的房屋性质、商业业态是知晓、清楚的。此后，示申公司与永恒公司及兴庆区国有控股公司签订《供热协议书》时，也明确该协议是根据《银川市城市供热条例》《银川市供热价格规定》所签订，依据该规定示申公司可以了解不同房屋类别的收费标准；加之示申公司经营范围包含房屋出租、法律咨询服务等，其对房屋种类、供热费收取标准等市场行情应当具有高于常人的了解。故示申公司在签订合同时对房屋性质、收费标准等关键要素是知情的，并非基于危困状态、缺乏判断能力情形下所签订。双方按照6元/平方米/月的标准约定供热费，可以认定是在充分了解并知晓市场行情的状态下作出的真实意思表示，不存在原告所述的重大误解及显失公平情形。基于此，在永恒公司诉示申公司的供热合同纠纷案件中，一、二审法院也均认定双方签订的协议是真实意思表示，为有效合同。故对原告关于撤销《供热协议书》的诉讼请求，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条、第一百五十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告宁夏示申健康管理有限公司的诉讼请求。案件受理费50元，由原告宁夏示申健康管理有限公司负担。 本院二审期间，当事人未提交新证据。二审查明的事实与一审查明一致，本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，上诉人示申公司与原审第三人签订的《租赁合同》以及上述两方与被上诉人永恒公司共同签订的《供热协议书》、上诉人与被上诉人签订的《补充协议》中对房屋面积、经营业态和提供热力服务的标的做出明确约定，应视为上诉人在签订协议时对经营业态、供热收费标准等已有充分了解和判断。上诉人也未提交充分有效的证据证实其是基于围困状态、缺乏判断能力的情形下签订上述协议，故其以重大误解和显失公平为由请求撤销上述《供热协议书》没有事实和法律依据，一审法院未予支持并无不当。针对其提出的2019年多计算18天采暖费的主张，因与本案并非同一法律关系，且在一审的诉讼请求中其也未提出该请求，本院不予处理。 综上，上诉人示申公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由宁夏示申健康管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  杨玫 二〇二〇年九月七日 书记员  吴佳 附：本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； 第一百七十五条第二审人民法院判决、裁定，是终审的判决、裁定。