北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初20727号原告：寇雨旻，女，1999年8月31日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：寇文峰（寇雨旻之父），男，1965年10月20日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：韩石强，男，1984年4月5日出生，汉族，住北京市海淀区。原告寇雨旻诉被告韩石强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告寇雨旻委托诉讼代理人寇文峰，被告韩石强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告寇雨旻提出诉讼请求：1、判令撤销被告与原告于2020年1月签订的房屋租赁合同；2、判令被告按每月11000元的租金标准向原告支付2020年1月16日至2020年2月19日的房屋占用费用12834元，2020年5月21日起至2020年6月18日的房屋占用使用费10266元；3、请求法院撤销被告与原告2020年6月18日签订的《合同解除》协议；4、判令被告将原告房屋恢复原状，即支付房屋地板重铺费用4457.72元，房屋柜子重置费用2000元，房屋其他所有家具的处置损失5000元，以上合计34557.72元。5、判令本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告于2020年1月，在北京京城洪天房地产经济有限公司(以下简称中介公司)的介绍下:中介公司与被告声称被告乃某私募基金公司的员工，其是为公司高管租房，被告方会对房屋进行重新返修(刷墙和换地板)并重新购买家具，原告遂同意与其签订了房屋租赁合同，并同意给予对方长达半个月的免租期，以便于承租方返修，并在交房前根据承租方的要求将原房屋中的除衣柜之外的所有家具进行了处置。合同约定原告将其位于北京市西城区XXX号房屋出租给被告，租期三年，租期为:2020年2月1至2023年1月31日，租赁费为11000元/月，并约定原告于2020年1月16日交房。交房后受疫情影响，原告同意被告请求将起租日改变为2020年2月20日，按合同约定被告应在2020年5月20日向被告支付第二次租金，原告多次催促但被告不交房租也不腾退房屋，原告立案起诉后，被告才与原告进行沟通，并迫使原告签订了《合同解除》的文件，才于6月18日将房子交还给原告，原告取得钥匙后发现房屋所有地板被撬，原值2000的柜子灭失。原告与被告沟通期间，原告发现被告与中介公司实际是一伙的，他们一起串通欺骗原告，其目的想把原告的房屋租下来再转租给别人获利，所谓的高管根本就不存在。根据我国合同法第五十四条，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁追的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。原告与被告的《房屋租赁合同》的签订是基于被告与中介公司的串通欺骗，导致原告对该房屋租赁合同的对象、租凭目等合同的主要条款存在重大误解，因此请求法院判令撤销该合同。同时合同法第五十八条合同无效或被撤销的法律后果:合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。被告应按每月11000的租金标准向原告支付房屋实际占有费用。即2020年1月16日至2020年2月19日房屋占用费用12834元，2020年5月21日起至2020年6月18日的房屋占用使用费10266元(已支付的3个月房屋充抵3个月占用费用)。《合同解除》的文件本身显失公平，是由于原告想取得房屋钥匙在被告的胁迫下签订的，并非其真实意思表示，按合同法第四十五条，也同时请求法院判令撤销，并赔偿原告的地板重铺费用4457.72元及柜子重置损失2000元。同时根据，合同法第五十八条:合同无效或被撤销的法律后果，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告由于听信了被告的言论才将房屋的其他的家具等进行了处置，包括床、储物柜、衣架，被告应承担原告遭受的损失(原告想要再次出租房屋就只能重新购置或者出租空房，对于原告都是损失)5000元。被告韩石强辩称，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，签订合同看完房后跟原告商量起租日，原告同意了，2020年2月1日起租。后来原告把所有东西搬走了，又赶上疫情，没法进行装修，无法入住。我跟原告短信沟通，他同意改为2月20日起租，我打了一个月押金三个月租金。后来疫情不断，就无法入住。我跟原告商量能不能空些日子，因为我光交房租无法入住，房子用于住宅，但原告不同意。我交完钱之后3月中旬给他商量能不能延期入住，原告也不同意，说等到5月2日之后才能退房。原告一直拖到5月2日把我交的房租用完了才跟我谈解除合同。后来到五月十几号我联系中介看如何解决，但是中介跟他联系，他不接电话。北京市疫情降级时候允许装修，我把墙面和踢脚线刷白了，我把地板给拆了是因为我想装修换新地板，已经把新地板运进来了。房子共60平米。我没有欺诈原告，我没有想转租房屋，原告也没有证据证明这期间我把房子转租给别人。我在4月初的时候给原告发过彩信告知提前解除合同，但是原告说他没收到，我已经把彩信截屏提交法院了。我想把一个月押金作为违约金给原告，他不同意。原告一直拖延不收房，想把4月20日至5月20日的租金用完跟我谈解约，我同意用多付的租金扣除地板的价格。房子装修的时候碍事，所以把柜子扔了，我同意赔柜子，可从租金中扣除。房子装修是我花的钱，同意用装修的钱补柜子钱和地板钱。综上我方不同意原告的诉讼请求，请求法院予以驳回。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年1月16日，原、被告通过北京京城洪天房地产经纪有限公司居间签订《北京市房屋租赁合同》，约定原告将位于北京市西城区XXX号房屋（建筑面积58平方米）出租给被告，租期三年，租期为：2020年2月1至2023年1月31日，原告于2020年1月16日将涉案房屋交付被告。租金为11000元/月，押金11000元，押一付三。租赁用途为居住，居住人数为1人，最多不超过2人。合同后附房屋交割清单，载明房屋内有空调1个、衣柜1个。合同签订后，被告给付原告押金及三个月租金。被告取得房屋后，对房屋进行了装修行为，但受新冠疫情影响，装修行为未能完成。据原告提交照片及双方当事人陈述，被告将屋内原有复合木地板拆除、衣柜搬离。原告与居间方人员及被告的短信记录显示，被告及居间方人员洪杰与原告沟通因新冠疫情影响导致其无法按时进行装修并将房屋交付案外人使用，并询问原告是否可以延长免租期及提前解除合同。2020年6月18日，居间方人员洪杰与原告签订《合同解除》，约定2020年6月18日，双方移交涉案房屋，合同解除，双方互不追责。地板和衣柜不在，押金不退。被告出具委托书，证明其委托中介人员签订合同解除文件。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告认为被告与中介人员串通欺骗原告，其目的想把原告的房屋租下来再转租给别人获利，因此构成欺诈。并导致原告对该房屋租赁合同的对象、租凭目等合同的主要条款存在重大误解，因此请求法院判令撤销该合同。同时《合同解除》的文件本身显失公平，是由于原告想取得房屋钥匙在被告的胁迫下签订的，并非其真实意思表示。本院认为，被告即使存在违法转租的行为，亦不构成欺诈。原告出示的房屋交接时录音证据显示，其主动要求被告方交接房屋，现原告认为被告存在胁迫及显示公平，缺乏事实依据。综上，本院对原告要求撤销租赁合同及合同解除约定的诉讼请求不予支持。依据双方合同解除协议，双方合同解除后的权利义务已经处理完毕。本院对于原告的其他诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第六十条、第九十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，本院判决如下：驳回寇雨旻的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费322元，由寇雨雯负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内，未预交上诉案件受理费的，按照撤回上诉处理。审 判 长  韩 楠二〇二〇年九月三日法官助理  苏 静书 记 员  郭莹莹