广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初6234号原告：广州市瑞瑭商务服务有限公司，住所地广州市越秀区解放南路****。法定代表人：罗智辉，总经理。委托诉讼代理人：林生龙，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖婷，广东法制盛邦律师事务所实习律师。被告：邵宜寿，男，汉族，1987年11月8日出生，住址广东省电白县。原告广州市瑞瑭商务服务有限公司诉被告邵宜寿房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月19日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林生龙、廖婷到庭参加诉讼，被告邵宜寿经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期限及举证期限届满后没有到庭参加诉讼，依法作缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告向本院起诉请求判令：1.被告向原告支付2018年10月1日至2018年11月10日期间的租金11649.33元以及逾期付款违约金(以每月拖欠的租金为基数，按每日2‰的标准，自欠费当月6日起计至付清款项之日止，暂计至2019年7日15日的违约金为6412.96元，逾期付款违约金以不超过本金为限)；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年12月28日，原告与被告签订《万菱广场商铺租赁合同》，约定被告向原告承租位于广州市越秀区解放南路39号万菱广场-1层，编号为-12062(负1层B区62号铺位）号的商铺。原告按照合同约定向被告履行了包括交付租赁铺位在内的各项义务，然而在合同履行过程中，被告于2018年10月至2018年11月期间拖欠应付租金。原告曾多次向被告发出催促缴纳租金的通知文件，但被告对此置之不理，仍然拒缴款项。此后，《万菱广场商铺租赁合同》及相关文件因被告原因而解除。被告欠付租金的行为构成严重违约，应当承担违约责任。根据《万菱广场商铺租赁合同》第六条第6.1款的约定，租赁期间，被告拖欠租金或管理费等任何由原告或万菱广场的物业管理公司收取的费用（包括代收代缴的费用），视为被告违约，原告有权自被告拖欠费用之日起向被告收取违约金，违约金按照拖欠金额的每日千分之二计算，计至被告实际缴清所有拖欠费用之日止。合同第6.2款约定，租赁期间，如发生下列情况之一，视为被告严重违约，原告有权解除合同，不予退还履约保证金，要求被告付清所有的欠款欠费，并按合同剩余租赁期间租金总额的30%收取被告的违约金，对于拖欠任何由原告或万菱广场的物业管理公司收取的费用的时间累计超过一个月的，视为被告严重违约。鉴于被告的严重违约行为，《万菱广场商铺租赁合同》及其相关文件已经依法解除。合同解除后，原告有权不予退还被告已缴纳的履约保证金，要求被告立即清偿拖欠租金以及按照合同约定的每日2‰计收拖欠款项的违约金。此外，需要强调的是，原告保留向被告追讨剩余租赁期间租金总额的30%作为违约金的权利。为维护原告的合法权益，故诉至法院并提出前述诉讼请求。被告没有到庭答辩，亦没有向本院提交证据。经审理查明：2017年12月28日，原告（为甲方、出租方）与被告（为乙方、承租方）签订一份编号为（租字）第-12062（08）号《万菱广场商铺租赁合同》，约定：“乙方向甲方承租位于广州市越秀区解放南路39号万菱广场-1层，编号为-12062（负1层B区62号铺位），计租面积为19.5000平方米（包括该商铺相应的分摊面积），乙方承租的商铺只能用于经营精品类；租赁期为36个月，自2018年4月1日起至2021年3月31日止，自2018年4月1日至2019年3月31日的月租金为8737元；自2019年4月1日至2020年3月31日的月租金为9174元；自2020年4月1日至2021年3月31日的月租金为9633元；乙方必须于每月的5日前（节假日顺延）一次性足额交纳当月的租金、管理费、上一个月铺内电费等各项费用；签订本合同时，乙方需一次性向甲方交纳27000元作为履约保证金，合同期满或终止时，如乙方无任何违约情形，甲方于合同期满或终止后30个工作日内，将保证金足额无息返还乙方；在合同期内，乙方不得以其交付的履约保证金抵扣租金、其它应缴纳的费用以及应承担的违约责任。租赁合同对违约处理的约定，租赁期间，乙方拖欠租金或管理费等任何由甲方或万菱广场的物业管理公司收取的费用（包括代收代缴的费用），视为乙方违约，甲方有权自乙方拖欠费用之日起向乙方收取违约金，违约金按照拖欠金额的每日千分之二计算，计至乙方实际缴清所有拖欠费用之日止。租赁期间，如发生下列情况之一时，视为乙方严重违约，甲方有权解除本合同、不予退还履约保证金、要求乙方付清所有的欠款欠费，并按本合同剩余租赁期间租金总额的30%收取乙方的违约金，……6.2.2乙方拖欠任何由甲方或万菱广场的物业管理公司收取的费用的时间累计超过1个月。关于合同解除条款的约定，如乙方在合同生效后3个月内要求解除合同的，甲方有权没收乙方履约保证金，乙方已付的租金不予退还，同时向甲方支付相当于本合同剩余租赁期间租金总额15%的赔偿金；如乙方在合同生效后3个月后要求解除本合同的，乙方应提前三个月的时间书面通知甲方，甲方有权没收乙方履约保证金，乙方已付的租金不予退还，乙方还应向甲方支付相当于本合同剩余租赁期间租金总额30%的赔偿金；乙方拖欠租金超过一个月，不仅要按合同约定承担逾期违约金，同时甲方有权解除本合同、没收履约保证金、收回所租赁的商铺；上述书面通知送达本合同约定地址之日即为合同解除之日，乙方应在合同解除之日起七日内结清所有费用（包括租金、相应的费用及违约金等），乙方每逾期一天须按照拖欠费用的千分之二向甲方支付违约金。甲乙双方确定本合同所列送达地址为合同相关文件应受送达地，即一方向对方送达的文件，只要向本合同所列送达地址，以挂号邮件或特快专递的方式进行邮递，即视为送达，无论对方是否收讫，甲方的送达地址为广州市解放南路×号，乙方的送达地址为广州市滨江中路×号××房等。上述租赁合同签订后，被告于2018年4月1日办理了收楼手续，并签订《收楼（铺）验收记录表》。但在履行涉案《万菱广场商铺租赁合同》过程中，原告认为被告拖欠租金，于2018年11月7日向被告发出《解除合同通知书》，内容为：“截止至2018年11月5日未付租金、物业管理费（及商铺内电费、线损、滞纳金）共10788.76元；被告的行为已经构成严重违约，原告曾于2018年10月27日委托广东法制盛邦律师事务所向被告发出追讨相关欠费的律师函，但至今仍未收到被告缴纳的欠付款项，现原告依法行使合同解除权，《万菱广场商铺租赁合同》及其补充协议自本通知到达被告之日正式解除，原告即日起收回商铺，不予退还被告已缴纳的保证金，请被告于2018年11月10日前清理场地并付清前述各项欠费，否则视为被告放弃遗留在租赁铺位内物品的所有权，原告有权自行清理并处理这些物品，有关费用由被告承担；原告保留追讨被告支付剩余租期内租金总额的30%作为违约金的权利等。原告以EMS邮政特快专递的方式按被告在合同所列的送达地址“广州市滨江中路×号××房”将上述《解除合同通知书》邮递给被告。据原告所举的《EMS妥投证明》记载，该邮件于2018年11月12日退回。根据原告提交的《拖欠租金、违约金明细表》显示，被告在2018年10月份拖欠租金8737元；在2018年11月1日至11月10日拖欠的租金为2912.33元。在庭审中，原告陈述被告自行撤离涉案商铺，并未办理撤场手续，原告于2018年11月10日收回涉案商铺，故原告主张被告按照合同约定的租金标准支付自2018年10月1日起至2018年11月10日止的租金11649.33元，其中2018年10月的租金为8737元，2018年11月1日至11月10日租金为2912.33元（计算方式：8737÷30×10天=2912.33元）。逾期付款违约金则从欠交租金当月的6日起按每日千分之二为标准计。此外，原告认为被告逾期缴纳租金的行为已构成违约，故依约没收被告缴纳的履约保证金27000元，不予退还给被告。本院认为，原告与被告关于租赁广州市越秀区解放南路39号万菱广场-1层编号为-12062(负1层B区62号铺位）商铺的《万菱广场商铺租赁合同》是缔约双方当事人在自愿、平等、协商一致的基础上形成的合意，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立生效，并对缔约双方当事人产生约束力，双方均应恪守遵行。原告已将涉案商铺交付给被告使用，被告理应依约支付商铺租金及相关费用给原告。现原告已就被告拖欠租金及退场后，依约向被告确认的送达地址邮寄送达《解除合同通知书》，虽然该通知书被退回，但根据租赁合同第十一条订明被告所列送达地址为合同相关文件的受送达地，一方向对方送达的文件，只要向合同所列送达地址，以挂号邮件或特快专递的方式进行邮递，即视为送达，无论对方是否收讫。该解除通知书明确要求被告于2018年11月10日前清理场地，并付清各项欠费。因被告已自行撤离场地，原告已于2018年11月10日收回涉案商铺，故涉案租赁合同已于2018年11月10日解除。因此，被告应将涉案租赁合同解除前拖欠的租金11649.33元清偿给原告。至于逾期付款违约金的计付问题。被告逾期支付租金的行为已损害了原告的合法债权，原告有权为弥补其经济损失向被告计收逾期付款违约金，但因合同约定违约金按照拖欠金额的每日千分之二为标准计收显属偏高，故应予调整。逾期付款违约金应参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止的逾期付款违约金，参照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%为标准计，逾期付款违约金以不超过被告拖欠的租金为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告邵宜寿向原告广州市瑞瑭商务服务有限公司支付2018年10月1日至2018年11月10日期间的租金11649.33元（按月租金8737元计）及逾期付款违约金（其中逾期支付2018年10月1日至10月31日期间租金的违约金，以8737元为基数，从2018年10月9日起算；逾期支付2018年11月1日至11月10日期间租金的违约金，以2912.33元为基数，从2018年11月6日起算；自2018年11月11日起至实际清偿之日止的逾期付款违约金，以欠款金额11649.33元为基数计，上述逾期付款违约金在2019年8月19日前按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%为标准计，自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%为标准计，逾期付款违约金的数额以不超过被告邵宜寿拖欠的租金为限）；二、驳回原告广州市瑞瑭商务服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费252元，由原告广州市瑞瑭商务服务有限公司承担25元，被告邵宜寿承担227元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额为标准计，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈永华人民陪审员  刘雪葵人民陪审员  黎湛芬二〇二〇年九月十五日法官助理刘澜书记员钟伟标