广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂02民终3132号 上诉人（原审被告）：杨某，男，壮族，住广西壮族自治区柳州市柳**。 被上诉人（原审原告）：柳州市某某房地产经纪有限公司，住所地：广西壮族自治区柳州市。 法定代表人：韦某军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张哲，广西桂玺律师事务所律师。 原审第三人：黄某成，男，壮族，住广西壮族自治区忻城县。 上诉人杨某因与被上诉人柳州市某某房地产经纪有限公司（以下简称某某房地产公司），原审第三人黄某成房屋买卖合同纠纷一案，不服广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院（2020）桂0206民初11号民事判决，向本院提出上诉。本院立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 上诉人杨某上诉请求：1.撤销一审判决；2.依法驳回被上诉人某某房地产公司诉讼请求；3.请裁定上诉人与被上诉人的房屋买卖合同生效，被上诉人所付购房定金5万元判决给上诉人，作为合同期内对上诉人的经济损失赔偿；4.本案一审、二审诉讼费用由被上诉人某某房地产公司承担。 事实和理由：一审判决认定事实不清，依法应予撤销。 1.上诉人与被上诉人的房屋买卖合同具有法律效力。2.上诉人在合同有效期内积极履行合同。3.被上诉人在与上诉人的合同期限内，并不履行对上诉人的房产解押义务，对上诉人造成了大量的经济损失，在一审诉讼期间还枉称准备好了解押资金，对一审判决造成误导。 被上诉人某某房地产公司辩称，由于上诉人的违约行为导致了双方签订房屋买卖合同无法继续履行，合同目的无法实现，故一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉人的上诉请求。 原审第三人黄某成未进行答辩。 某某房地产公司向一审法院起诉请求：1.解除某某房地产公司与杨某签订的《房屋买卖协议》；2.判令杨某双倍返还购房定金100000元。3.本案诉讼费由杨某承担。 一审法院认定事实：黄某成系某某房地产公司员工，黄某成受公司委托以其名义与杨某于2018年9月20日签订《房屋买卖协议》，甲方为杨某、乙方为黄某成。合同约定，甲方将位于柳州市房屋（房产证号：江房权证字第××号，建筑面积为85.67㎡）出售给乙方，房屋总价为630000元。乙方在签订买卖协议之日向甲方支付购房定金50000元，乙方以银行按揭的方式向甲方购买该房产。在合同期内乙方通知甲方办理该房相关手续时，甲方配合乙方到房产部门办理房产过户手续，等办完抵押、银行放款到甲方拿到全部房款后，30内交房给乙方。甲方保证上述房产产权清晰、无抵押、查封及其他权利限制情况。若发生与该房产产权有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任等。在该协议后增设补充条款：乙方承诺于签订此房屋买卖协议之日起筹集资金，双方约定时间帮助甲方解押银行按揭贷款约270000元及该房屋私人抵押借贷150000元，共计430000元，待领到他项权证甲方配合乙方办理该房相关手续，乙方承诺于签订该房屋买卖协议之日起45个自然日内（即2018年11月5日前）办理完该房产所有手续并结清甲方所有售房尾款，如超过45个自然日内（即2018年11月5日前），若银行尾款仍不发放，乙方则在2个自然日内即2018年11月5日前必须一次性垫付所有售房尾款给甲方。如在此协议约定期限内乙方未付清甲方的所有售房尾款，甲方可单方终止此交易合同并只退还乙方用于解押该房产的资金，乙方支付的定金甲方则不退还，用于补偿此次对甲方造成的损失，并要求已购买房产重新过户到甲方名下。由此造成的损失全部由乙方承担，甲方不承担任何违约责任。某某房地产公司法定代表人韦某军作为公司代表在协议上签字。在签订本协议之前，某某房地产公司以黄某成名义于2018年8月8日支付购杨某房定金20000元，于2018年8月9日支付杨某购房定金30000元，合计50000元。协议签订后，杨某于2018年9月26日与某某房地产公司到中国银行核实涉案房屋抵押债权及相应利息。后因双方为此发生纠纷，一直协商未果。某某房地产公司于2018年10月23日委托广西桂玺律师事务所向杨某发出律师函，要求杨某按合同约定积极履行义务，而杨某则认为某某房地产公司未按合同约定提供资金进行解押，致使双方一直无法按合同约定履行相应义务。在发生纠纷后，某某房地产公司曾多次向杨某提出退还定金，杨某也曾承诺退还定金，但之后又不同意退还。由于协商未果，某某房地产公司于2020年1月6日向该院提起诉讼，该院于2020年1月13日向杨某送达民事起诉状副本等相关应诉材料。 另查明，某某房地产公司与杨某签订本协议前，双方曾就该案涉房屋签订一份《房屋买卖协议》，某某房地产公司支付杨某购房定金50000元。后因双方在合同约定时间内无法履行合同约定的义务，经协商，双方于2018年9月20日重新签订《房屋买卖协议》，并将之前的购房定金作为本协议约定的购房定金。在签订协议之前，涉案房屋已分别抵押给唐某慧和中国银行股份有限公司柳州分行，抵押债权分别为150000元、295000元。 一审法院认为，依法成立的合同，对当事人均有约束力，各方当事人应全面履行合同约定的义务。某某房地产公司与杨某签订《房屋买卖协议》系双方的真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，该院予以确认。某某房地产公司按合同约定已支付杨某定金50000元，杨某也协助某某房地产公司到中国银行核实涉案房屋抵押债权及相应利息，但至某某房地产公司向该院起诉时，双方仍无法按合同约定完全履行各自的义务。从庭审查明的事实及双方当事人提供的现有证据看，双方均存在违约的情况，且在双方协商过程中，某某房地产公司要求杨某退还定金，杨某也同意。综合本案合同义务分配情况、合同履行程度及各方违约程度大小等综合因素考量，双方当事人已无法实现合同目的，某某房地产公司要求杨某解除合同，该院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，杨某收到该院送达的民事诉状副本时间即为合同解除时间，故合同解除时间为2020年1月13日。合同解除后，杨某应返还某某房地产公司购房定金50000元。由于双方均存在违约行为，故某某房地产公司要求杨某双倍返还定金，该院不予支持。杨某辩解已经配合某某房地产公司履行了合同约定的义务，不同意解除合同也不同意返还定金，未提供证据予以证实，也与该院查明事实不符，且杨某在双方协商过程中也同意返还定金，故对其辩解，该院不予采纳。 综上所述，一审依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决：一、柳州市某某房地产经纪有限公司与杨某2018年9月20日签订的《房屋买卖协议》于2020年1月13日解除；二、杨某返还柳州市某某房地产 经纪有限公司购房定金50000元；三、驳回柳州市某某房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费2300元（柳州市某某房地产经纪有限公司已预交），由柳州市某某房地产经纪有限公司负担1150元，由杨某负担1150元。 二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交新证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对上诉人提交的聊天记录截图，拟证明被上诉人在2018年9月28日8时16分给上诉人发信息，需要上诉人支付50000元定金的利息后，才问上诉人是否继续办理过户手续，如果办就按正常流程办手续。被上诉人对证据真实性不予认可。本院认为，上诉人提交的该聊天记录系打印件，亦未提交其他证据佐证与其发送信息的相对方的身份，因此，本院对该证据不予采纳。双方对一审查明的事实没有异议，经审查，一审查明的事实属实，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为，上诉人是否应退还50000元定金给被上诉人？ 合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应按照约定全面履行自己的合同义务。本案中，被上诉人按合同约定支付上诉人50000元购房定金，上诉人也协助被上诉人到中国银行核实涉案房屋抵押债券及相应利息，但合同并未履行完毕。关于合同未继续履行的原因，被上诉人认为上诉人不按合同约定配合房屋解押，而上诉人则认为被上诉人未按合同约定出资解押，双方各执一词，且双方并未提交充分有效的证据予以证实主张，本院均不予采信。被上诉人起诉至法院要求解除与上诉人签订的《房屋买卖协议》，一审认定上诉人收到一审法院送达的民事诉状副本的时间即2018年9月20日为合同解除的时间，并无不当。从庭审查明事实以及双方一审提交的证据看，双方在协商的过程中，被上诉人多次要求上诉人退还定金，上诉人同意退还，因此，在双方合同已经解除的情况下，上诉人应退还50000元定金给被上诉人。关于上诉人主张该50000元定金应作为其经济损失赔偿，没有事实依据，本院不予支持。 综上所述，上诉人杨某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1050元（上诉人杨某已预交），由上诉人杨某负担。 审 判 长 覃琪蓉 审 判 员 黄智文 审 判 员 谭皓匀 二〇二〇年九月二十九日 代书记员 覃宝云