湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0111民初3160号原告：马筱莉，女，1963年10月19日出生，汉族，湖北省武汉市人，住武汉市青山区。原告：李子来，马筱莉丈夫，1962年3月5日出生，汉族，湖北省武汉市人，住址同上。委托诉讼代理人：陶莉，湖北今天律师事务所律师。执业证号：14201200511324666。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：张雷，湖北今天律师事务所律师。执业证号：14201201410586854。代理权限：特别授权。被告：马红，女，1969年4月7日出生，汉族，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：彭夫，北京天达共和（武汉）律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：冯源，北京天达共和（武汉）律师事务所律师。代理权限：特别授权。第三人：武汉市长江公路桥拆迁还建开发公司。住所地武汉市江岸区育才一村付**。法定代表人：何刚雁，该公司董事长。委托诉讼代理人：曾宪强，湖北光年律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：夏威，湖北光年律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告马筱莉、李子来与被告马红、第三人武汉市长江公路桥拆迁还建开发公司物权保护纠纷一案，本院立案受理后，公开开庭进行了审理。原告马筱莉及其委托诉讼代理人陶莉、张雷，被告马红的委托诉讼代理人彭夫、冯源，第三人武汉市长江公路桥拆迁还建开发公司的委托诉讼代理人夏威到庭参加诉讼。现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告将位于武汉市洪山区徐东路七星四季花园3栋2单元6层502室的房屋所有权转移登记给原告，并将房屋腾空移交给原告；2、被告承担办理转移登记所需的税费等全部费用；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告马筱莉、李子来系夫妻关系，原告马筱莉与被告马红系姐妹关系。2002年2月27日，原告马筱莉与第三人武汉市长江公路桥拆迁还建开发公司定约，由原告马筱莉认购了第三人开发的“七星四季花园”3栋2单元502号房屋一套，并于当日支付购房订金1万元。2002年3月5日，原告与第三人正式签订《商品房买卖合同》，购买了前述房屋，并于此后支付的全部购房款，但一直未办理相关产权登记手续，此房屋系两原告于婚内购买，是夫妻共同财产。原告马筱莉基于与被告系姐妹关系，在购房后即将房屋无偿借予被告居住至今。不久前，两原告准备完善房屋登记手续时发现，该房屋己登记到了被告马红名下。2019年11月14日，原告马筱莉分别向被告住所、单位、被告丈夫单位寄送了要求返还房屋、共同办理返还登记的《通知书》,但被告收到《通知书》后对原告马筱莉合法要求一直不理不踩。原告马筱莉认为，其基于姐妹关系将房屋无偿借予被告使用十数年，被告仅取得房屋使用权，并未取得房屋的所有权，被告未经允许将房屋擅自登记至自己名下侵占了两原告夫妻对房屋享有的所有权，且经原告马筱莉发现后多次索要，被告拒不返还。与第三人签订房屋买卖合同以及缴纳相应房款的主体是原告马筱莉，但第三人却配合被告办理了房屋登记手续，侵犯了原告的权利。被告辩称，被告基于与第三人签订的《商品房买卖合同》取得了涉案房屋，并已办理不动产权登记，符合《物权法》第九条规定的物权取得要件。被告从第三人处直接取得涉案房屋所有权，并居住至今近二十年。原告既不对涉案房屋享有所有权，也未基于占有等原因享有任何物权请求权。其诉讼请求毫无事实及法律依据，请求全部驳回。第三述称，我方与本案没有关联，希望法院依法裁判。本院经审理认定事实如下：原告马筱莉、李子来系夫妻关系，原告马筱莉与被告马红系姐妹关系。2002年2月27日，原告马筱莉与第三人武汉市长江公路桥拆迁还建开发公司签订《购房订单》，认购第三人开发的“七星四季花园”3栋2单元502号房屋，并于当日支付购房订金1万元。同年3月5日，原告马筱莉与第三人签订《商品房买卖合同》，购买上述房屋。2003年5月10日，被告马红以其系上述房屋住户、房屋已购买，原户主与其系亲姐妹、完全同意更改户主姓名为由，向第三人提出《房屋更改户主名称申请》，要求将原住宅合同户主名称“马筱莉”改为“马红”，同年5月15日，原告马筱莉申请第三人退房并出具《退房申请》。5月21日，第三人同意原告马筱莉退房，并就上述房屋与被告马红签订《商品房买卖合同（合同编号：131号）》。现因被告马红与第三人根据该《商品房买卖合同》办理不动产权属登记，原告认为上述房屋系原告购买，并于支付全部购房款。物业登记、武汉市自来水有限公司、武汉电力集团用户及账户均为原告马筱莉，该房屋应归马筱莉所有。原告马筱莉基于与被告的姐妹关系，将房屋无偿借给被告居住，被告仅取得房屋使用权。其未经原告允许将房屋擅自登记在自己名下，侵犯了原告的所有权。为此，提出起诉。上述事实，有原告提供的《武汉大桥实业集团有限公司购房订单》、《现金缴单》、《商品房买卖合同》、结婚证、物业登记信息查询单一份、武汉市自来水有限公司用户资料、武汉电力集团账户查询结果、抄表明细表、武汉市不动产权登记信息查询单一份、登记档案，被告提供的《商品房买卖合同（合同编号：131号）》《武汉市房地产交易统一发票》《房屋移交凭证》《湖北省住宅专项维修资金专用票据》《湖北省非税收入一般缴款书（收据）》，第三人提供的《退房申请》《房屋更改户主名称申请》《购房单》等证据证明。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十六条规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”本案中，原告马筱莉虽与第三人武汉市长江公路桥拆迁还建开发公司签订《购房订单》《商品房买卖合同》购买第三人开发的七星四季花园3栋2单元502号房屋。但在被告马红以其系该房屋住户、原告完全同意更改户主姓名为由，向第三人提出《房屋更改户主名称申请》之后，原告马筱莉向第三人申请退房并出具《退房申请》。第三人武汉市长江公路桥拆迁还建开发公司在此情况下同意退房，并就上述房屋与被告马红签订《商品房买卖合同》。应当认定原告马筱莉与第三人武汉市长江公路桥拆迁还建开发公司解除了《商品房买卖合同》。现被告马红与第三人根据双方签订的《商品房买卖合同》办理不动产权属登记，符合上述法律规定。上述不动产物权的设立、变更、转让，经依法登记，发生效力；该物权归属和内容，应当以不动产登记簿为根据。《中华人民共和国物权法》第十条规定“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。”《不动产登记暂行条例》第七条第一款规定“不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。”物业登记、自来水公司、电力集团用户及账户名称虽根据原告马筱莉与第三人签订的《商品房买卖合同》，仍署名马筱莉，但是，不能作为认定物权的根据，不能据此认为该房屋归原告马筱莉所有。原告认为其基于与被告的姐妹关系，将房屋无偿借给被告居住，被告未经允许将房屋擅自登记在自己名下，请求被告将上述房屋所有权转移登记、腾空移交给原告、承担办理转移登记所需的全部费用、承担本案诉讼费的诉讼请求，没有事实依据，亦不符合上述法律规定。本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：驳回原告马筱莉、李子来的诉讼请求。案件受理费27280元，由原告马筱莉、李子来负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费。上诉人在上诉期满后七日仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  丁华勤二〇二〇年九月十日书记员  闵 进