广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初37776号原告：广州购书中心有限公司，住所地广州市天河区天河路**，统一社会信用代码914401011905481991。法定代表人：白宜纳，董事长。委托代理人：严咏仪、何辉，均系上海锦天城(广州)律师事务所律师。被告：乔治丹尼国际服饰（广州）有限责任公司，住，住所地广州市白云区白云湖街夏茅路段广夏路****一社会信用代码91440101MA5APE2U8M。法定代表人：王钟灵，总经理。委托代理人：王效梅，系广东非凡律师事务所律师。委托代理人：李伶，系该司员工。原告广州购书中心有限公司（以下简称“购书中心”）诉被告乔治丹尼国际服饰（广州）有限责任公司（以下简称“乔治丹尼公司”）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告购书中心的委托代理人严咏仪、何辉，被告乔治丹尼公司的委托代理人王效梅、李伶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告购书中心诉称：2018年1月27日，购书中心与乔治丹尼公司签订《专柜有偿使用协议书》（以下简称“《协议书》”），约定购书中心提供专柜给乔治丹尼公司使用，乔治丹尼公司需向购书中心支付专柜有偿使用费，包括月固定有偿使用费及浮动费用，协议期限从2018年3月13日至2020年3月28日，2018年3月29日至2019年3月28日的固定有偿使用费为每月45632元，2019年3月29日至2020年3月28日的固定有偿使用费为每月47913.6元，每月专柜有偿使用费在该月28日支付，购书中心有权在乔治丹尼公司销售额中扣除相应标准的专柜有偿使用费，销售货款不足以支付的，乔治丹尼公司需在货款结算日后3个工作日内将差额支付至购书中心的账户。货款结算时间为每月29日前，乔治丹尼公司需向购书中心支付管理费9200元/月、水电费等。如乔治丹尼公司违反约定的，购书中心有权要求其改正，乔治丹尼公司拒不改正或未在购书中心要求限期内改正，购书中心有权解除协议，乔治丹尼公司应向购书中心支付20万元的违约金，违约金不足以弥补购书中心损失的，乔治丹尼公司还应补足。协议解除之日，乔治丹尼公司应无条件退场，逾期退场的，购书中心有权没收乔治丹尼公司已交纳的各类保证金。合同签订后，购书中心于2018年2月28日收取了乔治丹尼公司交纳的装修保证金36800元、专柜有偿使用保证金47913.6元、进场人员保证金3000元。2019年1月起，乔治丹尼公司一直拖欠费用。2019年3月12日，乔治丹尼公司提出减免租金，并于2019年3月16日明确不支付相关费用，将于2019年3月24日前撤场。2019年3月25日，购书中心向乔治丹尼公司发出了《缴款通知书》，要求乔治丹尼公司支付拖欠的款项，但乔治丹尼公司未予理会，还从2019年3月24日起停业。2019年4月19日，购书中心向乔治丹尼公司发出了《解约函》，并要求乔治丹尼公司在2019年4月22日前腾空交还场地，但乔治丹尼公司置之不理，购书中心又于2019年4月29日进行了催告。为维护购书中心的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、确认原告购书中心与被告乔治丹尼公司签订的《协议书》已于2019年4月20日解除；二、被告乔治丹尼公司向原告购书中心支付2019年1月1日至2019年4月22日的专柜有偿使用费103566.09元及违约金（以每月拖欠的专柜有偿使用费为本金，按照每日千分之一的标准，分别自次月6日起计至清偿之日止）；三、被告乔治丹尼公司向原告购书中心支付2019年2月1日至4月22日的管理费25147元、电费2010.7元；四、被告乔治丹尼公司向原告购书中心支付违约金200000元；五、原告购书中心无需向被告乔治丹尼公司退还装修保证金36800元、专柜有偿使用保证金47913.6元、进场人员保证金3000元；六、被告乔治丹尼公司承担本案受理费。被告乔治丹尼公司辩称：一、《协议书》属购书中心提供的格式合同，只约定了甲方权利和乙方义务，显失公平。合同签署后乔治丹尼公司从2018年3月13日开始履行合同，发现承租场地所在三楼的零售氛围与购书中心招商部门介绍的不一致，购书中心虚构事实让乔治丹尼公司误以为承租场地的销售额可达22万元/月以上，而实际情况是承租场地的零售氛围非常差，从2018年3月到12月每月销售额除了7、8月稍稍超过应交的专柜有偿使用费外，其余月份均未达到。购书中心也未协助乔治丹尼公司调整专柜区域、改善销售氛围。购书中心恶意欺诈，致使乔治丹尼公司在违背真实意思的情况下签订《协议书》，该《协议书》应予撤销，购书中心基于该《协议书》收取的款项均应返还。二、乔治丹尼公司入不敷出，后只能于2018年12月18日向购书中心提出撤场申请，并在2018年12月26日至31日期间解散员工，但购书中心却扣押乔治丹尼公司的货品、货架，不允许乔治丹尼公司撤出，相关物品经核算价值584822.6元。一般来说，乔治丹尼公司通知购书中心撤场，应视为解除《协议书》的行为，此后发生的费用均是购书中心扣押乔治丹尼公司物品导致的。购书中心诉请的违约金20万元，在《协议书》无效的情况下不适用，也显失公平；第7.3条针对的是合同并未罗列的违约事项，乔治丹尼公司并无其他违约行为，故不应适用；而关于提前解除合同的问题，第8.5条已有明确约定。综上，请求法院驳回购书中心的全部诉讼请求。经审理查明：购书中心（甲方）与乔治丹尼公司（乙方）于2018年1月27日签订《协议书》，约定：乙方有偿使用甲方专柜销售商品。（第1.1.1条）乙方有偿使用专柜经营所需的场地（专柜的具体位置和范围见附图阴影部分，以下简称“涉案场地”），双方约定本项目专柜经营场地建筑面积为184㎡……建筑面积是计算专柜有偿使用费、管理费及相关的保证金、押金等款项的依据。（第1.2.2条）乙方有偿合法使用甲方专柜销售丹尼熊品牌商品，并按照本协议约定向甲方支付产生的相关款项，乙方自负盈亏。（第2.1条）本协议有效期为2018年3月13日至2020年3月28日，自双方签订本协议之日起生效。（第2.2条）乙方同意按下列2.2.1和2.2.2种方式同时向甲方支付专柜有偿使用费：（第2.2.1条）固定费用，乙方每月按表格标准（2018年3月13日至3月28日为22816元，2018年3月29日至2019年3月28日为45632元/月，2019年3月29日至2020年3月28日为47913.6元/月）向甲方支付专柜有偿使用费，支付时间为每月28日支付当月专柜有偿使用费，甲方有权在乙方销售额中扣除相应标准的专柜有偿使用费；甲方作为商场方对于代乙方收取的销售款项（结算周期为上月29日至当月28日），甲方每月给予乙方结算一次，结算时间为每月29日前结算上一月的乙方销售款项，届时乙方须事先按上期销售结算额开具17%的产品增值税专用发票、结算清单联作为结算依据，增值税专用发票税率不足17%的，其差额部分在结算金额内扣除；若待结算货款不足以支付，乙方须于货款结算日后3个工作日内将此差额支付至甲方账户，逾期支付的，甲方将按每日1%收取违约金，并开具相应金额的发票。（第2.2.2条）浮动费用，除应支付本协议第2.2.1条的费用外，若乙方月销售额超过表格标准（2018年3月13日至3月28日为114080元，2018年3月29日至2019年3月28日为228160元/月，2019年3月29日至2020年3月28日为239568元/月）的金额的，乙方还应对于超出部分的金额20%给予甲方支付该月浮动专柜有偿使用费，支付时间为每月29日前支付上一月的浮动专柜有偿使用费，甲方有权在乙方销售额中扣除相应的浮动专柜有偿使用费。（第5.6.1条）甲方应向乙方提供下列管理服务……（第5.6.2条）甲方向乙方收取的相关管理费用：A管理费按建筑面积计收，该费用为每月每平方米50元，乙方每月应支付管理费共计9200元，甲方有权直接在当月结算款项中扣除，并开具相应金额的管理费发票。B甲方提供场地的前端电源设备，乙方专柜区域内的用水、用电产生的费用由乙方自行承担，乙方所耗水、电量均按分表读数作为计量核算依据，所发生的水、电费用由甲方在当月结算款项中扣除，甲方向乙方开具管理费发票；水电管理费计收=（当期分表度数实际用水用电量+实际用水用电量10%的管线损耗）×供水供电部门核定商业用水用电的应计价，费用项统列为“管理费”。（第5.8.1条）乙方应在协议签订后五个工作日内缴纳壹个月的专柜有偿使用费作为保证金即47913.6元……（第5.8.2条）当乙方每月的结算货款不足以支付专柜有偿使用费、各项管理费时，甲方有权选择要求乙方立即支付不足部分，或使用乙方已缴纳的专柜有偿使用保证金进行抵扣，抵扣金额乙方应及时补足……（第5.8.3条）乙方进场装修前，乙方或乙方委托的装修施工单位应交付装修保证金，应付金额按建筑面积计算，每平方米200元，甲方开具相应金额的押金收据，待装修施工完毕并向甲方提出验收申请，经甲方验收合格，且乙方取得消防合格证后，乙方需凭甲方原开具的保证金收据及书面申请办理该押金无息返还的手续；协议期内本保证金不能作为乙方按协议约定期限向甲方交付应缴费用的抵付，但若因乙方违反本合约条款，甲方有权动用保证金作为赔偿，经双方确认抵付赔偿后五个工作日内，乙方应按甲方书面补款通知补足保证金总额和不足的赔偿额，如乙方不按期办理，经甲方再次催告并给予合理宽限期后仍未办理的，则视为乙方违约，甲方有权解除合约，停止向乙方提供相应的服务，自行收回经营场地，并向乙方追讨违约金和不足抵付的赔偿金额。（第5.8.4条）乙方应在协议签订后五个工作日内缴纳销售人员进场保证金3000元，甲方开具相应金额的保证金收据……协议期满或协议终止后要退场的，在退场之日起一月后，乙方提交书面申请以及保证金收据原件，由甲方将保证金余额无息退回乙方。（第7.3条）乙方违反本协议约定的，甲方有权要求其改正，乙方应在甲方限期内予以改正，乙方拒不改正或未在甲方限期内改正的，甲方有权解除本协议，乙方应支付200000元违约金给甲方，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应予以补足，由此给甲方和第三人造成的损失由乙方承担；甲方解除合同的，不免除乙方依照本协议约定应承担的相关责任。（第7.7条）甲方有权在乙方每月的销售额中扣除本协议约定的乙方应付的相关费用，若货款不足以抵扣乙方应付款项的，乙方须于货款结算日后3个工作日内补足差额，逾期的每日按应补足额的0.3%向甲方支付违约金。（第8.5条）协议期限届满前，乙方要求提前解除本协议的，甲方有权没收乙方已交纳的专柜有偿使用保证金、质量保证金、销售人员进场保证金。（第8.7条）协议解除或终止之日，乙方应无条件退场，乙方可将专柜内的装修、添付物拆除，但拆除时不得对专柜建筑结构等造成损害，乙方专柜区域所用的设备及剩余商品须在协议终止之日清退完毕，凭购书中心管理人员开具的放行条撤出，除乙方投入的可移动的设施设备外，其余的物品经甲方同意后均无偿归甲方所有，甲方无需对乙方作出任何补偿；乙方同意，若乙方逾期退场的，则专柜内之所有物品视为乙方放弃，甲方有权自行处置，若甲方需要委托第三方处理乙方的弃置物或将乙方的专柜回复原状的，相关的费用由乙方承担，且甲方有权没收乙方已交纳的专柜有偿使用保证金、质量保证金、销售人员进场保证金，同时甲方有权采取必要的措施收回专柜经营场地，由此产生的费用和造成的损失由乙方承担。（第12.3条）本协议的附件作为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力，自双方签署之日起生效。附件为《附图》，载明涉案场地所处的位置。购书中心、乔治丹尼公司共同确认，《协议书》签订后，乔治丹尼公司向购书中心支付了专柜有偿使用保证金47913.6元、装修保证金36800元、进场人员保证金3000元。2019年3月12日，乔治丹尼公司向购书中心发出《公函》，称其司承租涉案场地开业至今仍属严重亏损状态，故向购书中心提出2019年度租金（含管理费）减免至15000元/月的申请，望购书中心批准等。2019年3月16日，乔治丹尼公司向购书中心发出《公函》，称其司开业至今亏损已达上百万元，前期与购书中心申请的租金降低与撤场申请也一直未获批准，其司已无法缴纳相关费用，故将于2019年3月24日前撤场等。2019年3月25日，购书中心向乔治丹尼公司送达了《催缴通知书》，称按照《协议书》规定，乔治丹尼公司每月应支付管理费9200元，并自行承担专柜区域内的用水、用电等产生的费用，每月电费按实际使用度数计算方法结算，以当月抄表度数为准（计算方法：实用度×1.1×供电单价0.98221元）；综上，自2019年1月1日至3月25日乔治丹尼公司欠缴管理费18400元、电费1352.7元，以及2019年1月至2月未能完成协议书中约定的利润差额81330.23元，合计101082.93元；其中2019年1月1日至2月28日购书中心未结算货款合计39735.08元用于抵扣乔治丹尼公司相关欠费，剩余欠费61347.85元（具体欠缴明细见附件）；上述费用于2019年3月31日前清缴，否则购书中心将采取包括但不限于停止向乔治丹尼公司供电、提供管理服务等措施。2019年4月20日，购书中心向乔治丹尼公司送达了《解约函》，称因乔治丹尼公司未按时缴纳应付租金，按照《协议书》的约定，现其司解除合同；请乔治丹尼公司立即清偿拖欠的费用及违约金，并在2019年4月22日前将涉案场地按照《协议书》的约定腾空交还给其司，支付合约解除之日至场地实际腾空交还给其司之日止的场地占用费；其司还将依法追究乔治丹尼公司其他违约责任等。2019年4月29日，购书中心向乔治丹尼公司发出《物品清理通知函》，称因乔治丹尼公司未在2019年4月22日17:30前往其司办理撤场工作、清理相关物品，其司已对占用其司场地的所有物品进行清理，请乔治丹尼公司于2019年5月8日17:30前到其司领回相关物品，逾期其司将委托第三方对所有物品进行清理抵卖，所得费用将用于补偿欠缴费用，乔治丹尼公司剩余欠费其司将通过诉讼途径追讨等。购书中心称，由于乔治丹尼公司迟迟未将涉案场地腾空交还，其只能于2019年4月22日单方收回涉案场地，并将涉案场地内的物品移至他处进行保管。乔治丹尼公司则表示其是在2018年12月31日撤场，由于购书中心扣押其物品，其只能派驻临时人员看管涉案场地，到2019年3月24日连临时人员也撤出了，但物品还是无法撤出，其也是基于这个原因才不得已向购书中心发出了《公函》，故2018年12月31日双方的《协议书》已解除，之后的费用不应由其承担；其在收到《物品清理通知函》后有积极与购书中心沟通，但购书中心表示其取回物品的前提是缴清欠费，故物品一直无法取回，根据乔治丹尼公司的统计，留存在涉案场地内的物品价值584822.6元。乔治丹尼公司为证明其主张，向本院提交了：1、乔治丹尼公司出具的《2018年3月-12月专柜结算表及对账单》，载明各月均为亏损，亏损额总计724168.98元。2、乔治丹尼公司称其员工“邓某”与购书中心员工的微信聊天记录，显示“邓某”于2018年12月19日向“购书中心商区嘉欣”发送了“购书中心.pdf”（文件主要内容为乔治丹尼公司因至今亏损金额已高达五十余万元，故向购书中心提出撤店申请），“购书中心商区嘉欣”表示收到，已经跟李经理那边汇报了，并将李经理的联系方式推送给了“邓某”。3、乔治丹尼公司称其与其员工签订的《劳动合同终止协议书》及相应的《费用签收单》，约定解除合同时间为2018年12月26日。4、乔治丹尼公司称其员工邓某出具的《2018年12月25日盘点及相关情况说明》，载明截至2018年12月31日，涉案场地内的货品共计1900个，金额487529.6元；其员工肖卫婷于2018年12月31日签署的《商品明细销售统计》；其员工2018年12月25日签署的《2018年12月盘点确认表》、《基本信息》等。5、显示由乔治丹尼公司与案外人于2018年2月1日签订的《货架装修合同》，载明货架装修工程地点位于涉案场地，乔治丹尼公司向案外人支付的装修人工材料费为97293元。6、乔治丹尼公司称其员工与购书中心员工“黄智峰”的微信聊天记录，显示2019年5月6日，乔治丹尼公司的员工称其收到购书中心的信息，询问是否可以拉走所有属于其司的物品；“黄智峰”表示请看清楚函件内容，缴清购书中心相关费用。经质证，购书中心对上述证据1的真实性不予确认，因是乔治丹尼公司自行制作，且即便乔治丹尼公司存在亏损，也不能违反《协议书》的约定；对证据2的真实性予以确认，购书中心收到撤场申请后有与乔治丹尼公司进行过沟通，但乔治丹尼公司未提出具体的撤场时间，物品也未搬离，且从乔治丹尼公司发出的减租申请来看，其在2019年1-3月仍在占用涉案场地；对证据3的真实性不予确认，乔治丹尼公司因自身经营不善遣散员工与本案无关，也不足以证明其已撤场；对证据4、5的真实性不予确认，系乔治丹尼公司制作，也与本案无关；对证据6的真实性予以确认，从聊天记录来看购书中心向乔治丹尼公司发出《物品清理通知函》后，其司并没有后续回应，而乔治丹尼公司的物品至今仍存放在购书中心，其司随时可以取回。关于乔治丹尼公司在2019年1月1日至4月22日的销售情况。购书中心统计为2019年1月为22282.85元，2月为27386元，3月为10699元，4月为8098.7元；抵扣乔治丹尼公司在上述期间应付的固定有偿使用费（2019年1月至3月为每月45632元，2019年4月为35136.64元）后，乔治丹尼公司拖欠2019年1月的有偿使用费为23349.15元，2月的有偿使用费为18246元，3月的有偿使用费为34933元，4月的有偿使用费为27037.94元；此外，购书中心主张乔治丹尼公司还拖欠2019年2月的管理费9200元、电费720.6元，3月的管理费9200元、电费632.1元，4月的管理费6747元、电费658元。对此，乔治丹尼公司表示其已于2018年12月31日撤场，2019年1月1日至3月24日期间只有一名临时人员看守，故现无法核对该期间的销售情况，也不清楚物品是由何人售出，而2019年3月25日之后连临时人员都已撤出，此后的销售额亦不清楚；而电费金额由于与购书中心此前发来的数据不符，故其亦无法核实。对此，购书中心表示电费是根据涉案场地内的独立电表所载数据计算的，然后再由其书面通知乔治丹尼公司缴交，购书中心就此提交了《商户单位每月电水分表记录明细》，载明丹尼熊2019年2月的电表读数为32785,3月的电表读数为33370，4月的电表读数为34017；《收费通知》三份，分别载明乔治丹尼公司2019年2月应缴1月电费为720.6元【（32785-32118）×1.1×0.98221】，2019年3月应缴2月电费为632.1元【（33370-32785）×1.1×0.98221】，2019年4月应缴3月电费为658元【（33979-33370）×1.1×0.98221】；经质证，乔治丹尼公司称《商户单位每月电水分表记录明细》系购书中心自行制作，真实性无法确认；《收费通知》的真实性予以确认，但因其司在2019年1月以后未再使用涉案场地，故无法核实用电情况。又，购书中心明确其要求乔治丹尼公司支付违约金200000元是基于乔治丹尼公司逾期支付各项费用，经其催收后亦不履行付款义务，购书中心依约解除合同后，涉案场地空置数月，无法出租收益，产生了实际损失；另购书中心要求没收乔治丹尼公司已付的履约保证金、进场人员保证金、装修保证金则是基于乔治丹尼公司提前解约、逾期退场。本案审理过程中，乔治丹尼公司申请证人邓某出庭作证，邓某陈述意见如下：2018年12月19日其司向购书中心发出撤场申请后，购书中心一直不告知其司何时可以撤场，最后表示不同意其司撤场；12月26日其司走了2个员工，月底又走了1个员工，由于购书中心不让其司撤场，其司只好请了一名临时人员看管，到2019年3月24日，临时人员也没有去上班了，物品依然放在涉案场地；2019年1-3月期间如果有人想购买涉案场地的物品，临时人员也会进行销售；2019年5月收到购书中心黄经理的函件后，其本人有与黄经理沟通，但黄经理表示要付清费用才能取回物品；2018年12月底的物品盘点是其本人组织的；其也就撤场的事宜与购书中心沟通了多次。经质证，购书中心认为证人系乔治丹尼公司的员工，与本案有利害关系，故其证言不可以采纳；但证人也当庭承认乔治丹尼公司聘请了临时人员在涉案场地进行经营，故乔治丹尼公司经营期间应向购书中心付费。另，乔治丹尼公司于2019年12月11日向本院提起诉讼，要求撤销其与购书中心之间的《协议书》，同时要求购书中心返还各项保证金及留存的物品等，本院以（2019）粤0106民初41770号案立案受理。案件审理过程中，购书中心、乔治丹尼公司于2020年3月30日办理了物品交接，并制作了《交接清单》。本院认为：购书中心与乔治丹尼公司于2018年1月27日签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约履行。乔治丹尼公司在其签订《协议书》已超一年后以其在涉案场地经营亏损为由主张购书中心存在欺诈，《协议书》的订立显失公平要求撤销《协议书》，因依据不足，本院不予采纳；而乔治丹尼有关双方并非单纯的租赁关系，而是合作关系的抗辩意见，根据《协议书》有关固定专柜有偿使用费及浮动专柜有偿使用费的约定，综合该合同中其他有关双方权利义务的约定，可知双方并不存在共享利益、公摊损失的关系，故对乔治丹尼公司的该项抗辩意见，本院亦不予采纳。现购书中心主张双方签订的《协议书》已于2019年4月20日解除，依据是其于该日以乔治丹尼公司拖欠费用为由向乔治丹尼公司送达了《解约函》。对此，乔治丹尼公司称其早已在2018年12月31日撤场，《协议书》亦于当日解除，并提交了其早于2018年12月向购书中心发出的撤场申请及自行解聘员工、清点物品的证明。本院认为，因《协议书》在2018年12月时仍在履行期内，乔治丹尼公司以其自身亏损为由要求提前解除《协议书》缺乏合同依据，购书中心亦不予同意，故乔治丹尼公司有关《协议书》已于2018年12月31日解除的抗辩意见本院不予采纳。综合乔治丹尼公司于2019年3月向购书中心发出的《公函》内容以及乔治丹尼公司有关2019年3月前仍有派员看守涉案场地，未将涉案场地交还购书中心亦未交纳期间费用的陈述，本院认为购书中心在2019年4月20日系有权解除合同，双方的《协议书》已于该日解除，本院予以确认。《协议书》履行期间，乔治丹尼公司负有按《协议书》约定向购书中心支付专柜有偿使用费的义务。现购书中心主张乔治丹尼公司拖欠2019年1月1日至4月20日的专柜有偿使用费，但同时确认在此期间涉案场地的销售额分别为2019年1月22282.85元，2019年2月27386元，2019年3月10699元，2019年4月8098.7元。虽乔治丹尼公司表示其不清楚上述期间涉案场地的销售额，但也未提供相反证据予以推翻，故本院采纳购书中心的主张。根据《协议书》的约定，2018年3月29日至2019年3月28日每月的固定专柜有偿使用费为45632元，2019年3月29日至2020年3月28日每月的固定专柜有偿使用费为47913.6元，故2019年1月1日至1月28日的应缴专柜有偿使用费为41216元，扣减当月的销售额22282.85元后，还欠付当月的专柜有偿使用费18933.15元；2019年1月29日至2月28日的应缴专柜有偿使用费为45632元，扣减当月的销售额27386元后，还欠付当月的专柜有偿使用费18246元；2019年3月1日至3月28日的应缴专柜有偿使用费为45632元，扣减当月的销售额10699元后，还欠付当月的专柜有偿使用费34933元；2019年3月29日至4月20日的应缴专柜有偿使用费为35548.8元，扣减当月的销售额8098.7元后，还欠付当月的专柜有偿使用费27450.1元；综上，乔治丹尼公司应向购书中心支付2019年1月1日至4月20日拖欠的专柜有偿使用费合计99562.25元，购书中心诉请超出部分，本院不予支持。乔治丹尼公司未按期支付专柜有偿使用费，购书中心要求乔治丹尼公司支付迟延付款违约金，有其合同依据，根据《协议书》第2.2.1条之规定，若待结算货款不足以支付，乔治丹尼公司须于结算日（每月29日前）后3个工作日内将此差额支付给购书中心，逾期购书中心将按每日1%收取违约金；现购书中心诉请违约金以每月拖欠的专柜有偿使用费为本金，分别自次月6日起算，并无不妥，本院予以支持；但因乔治丹尼公司主张违约金按每日千分之一的标准计算过高，本院酌情调整违约金以每月拖欠的专柜有偿使用费为本金，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率上浮30%的标准计算，分别自次月6日起计至清偿之日止，违约金以不超过本金为限。又，购书中心主张乔治丹尼公司拖欠涉案场地2019年2月1日至4月20日的管理费；因《协议书》约定管理费为9200元/月，据此计算，乔治丹尼公司应向购书中心支付上述期间的管理费分别为2019年2月1日至2月28日为8309.68元，2019年3月1日至3月28日为9200元，2019年3月29日至4月20日为6825.81元；以上合计24335.49元，购书中心诉请超出部分，本院不予支持。另就购书中心诉请的2019年4月21日、22日的专柜有偿使用费及管理费，虽《协议书》已于2019年4月20日解除，但并无证据显示乔治丹尼公司已于该日将涉案场地腾空交还购书中心，故在购书中心自认已于2019年4月22日收回涉案场地的情况下，本院参照《协议书》的约定，判令乔治丹尼公司向购书中心支付该两日的占用费3091.2元、管理费593.55元，而乔治丹尼公司诉请的相应违约金，因缺乏合同依据，本院不予支持。关于购书中心主张乔治丹尼公司拖欠2019年2月1日至4月22日的电费2010.7元的问题，因《协议书》明确电费以当期分表度数实际用电量作为依据，虽本案中购书中心提交了其登记的涉案场地电表读数，但乔治丹尼公司对此提出质疑，故在购书中心未能充分证明其主张的情况下，本院对购书中心的该项诉请不予支持。关于购书中心主张其无需退还乔治丹尼公司已交纳的履约保证金47913.6元、进场人员保证金3000元、装修保证金36800元的问题。本院认为，综合考量《协议书》第5.8.2条、5.8.3条、5.8.4条的约定，履约保证金、进场人员保证金均约定是在协议期满后由购书中心无息返还，而装修保证金的退还条件为乔治丹尼公司装修施工完毕并经验收合格后返还；现购书中心依据《协议书》第8.5条的约定主张不予退还履约保证金、进场人员保证金，因有合同依据，本院予以支持，但因第8.5条未明确购书中心有权不予退还装修保证金，故本院对购书中心不予退还装修保证金的诉请不予支持。基于本院已判令购书中心有权基于乔治丹尼公司提前解约不予退还履约保证金47913.6元、进场人员保证金3000元，有权基于乔治丹尼公司逾期支付费用收取违约金，足以弥补购书中心的实际损失，本院根据公平原则，对购书中心基于《协议书》第7.3条约定主张的违约金200000元不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告广州购书中心有限公司与被告乔治丹尼国际服饰（广州）有限责任公司签订的《专柜有偿使用协议书》已于2019年4月20日解除。二、确认原告广州购书中心有限公司有权不予退还被告乔治丹尼国际服饰（广州）有限责任公司履约保证金47913.6元、进场人员保证金3000元。三、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告乔治丹尼国际服饰（广州）有限责任公司向原告广州购书中心有限公司支付2019年1月1日至4月20日欠付的专柜有偿使用费99562.25元及违约金（其中2019年1月以18933.15元为本金，2019年2月以18246元为本金，2019年3月以34933元为本金，2019年4月以27450.1元为本金；按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率上浮30%的标准计算，分别自次月6日起计至清偿之日止；违约金以不超过本金为限）。四、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告乔治丹尼国际服饰（广州）有限责任公司向原告广州购书中心有限公司支付2019年2月1日至4月20日的管理费24335.49元。五、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告乔治丹尼国际服饰（广州）有限责任公司向原告广州购书中心有限公司支付2019年4月21日至4月22日的占用费3091.2元、管理费593.55元。六、驳回原告广州购书中心有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13336元，由原告广州购书中心有限公司负担3356元，被告乔治丹尼国际服饰（广州）有限责任公司负担9980元。如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈穗芳人民陪审员  吴旭英人民陪审员  麦丽欢二〇二〇年九月二十五日书 记 员  邱莉晶