河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀10民终3324号 上诉人（原审被告、反诉原告）：杨玉萍，女，1964年9月23日出生，汉族，住北京市东城区。 委托诉讼代理人：李少卿，河北金光律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：赵俊梅，女，1967年12月15日出生，汉族，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：王静，廊坊市广阳区爱民道通顺法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：覃雨，女，1986年8月19日出生，汉族，住北京市大兴区。 委托诉讼代理人：王静，廊坊市广阳区爱民道通顺法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：覃桂英，女，1957年6月9日出生，汉族，住北京市大兴区。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：覃长春，男，1956年5月24日出生，汉族，住北京市东城区。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：覃长明，男，1960年8月31日出生，汉族，住北京市东城区。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：覃长江，男，1963年7月27日出生，汉族，住北京市朝阳区。 上诉人杨玉萍因与被上诉人赵俊梅、覃雨、覃桂英、覃长春、覃长明、覃长江房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省固安县人民法院（2019）冀1022民初2747号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 杨玉萍上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判解除房屋买卖合同，被上诉人赔偿已支付房款100%的违约金或发回重审；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1、被上诉人赵俊梅、覃雨已经构成根本违约，应承担违约责任。尽管与上诉人杨玉萍签订房屋买卖合同的罩春发已去世，但作为其继承人的赵俊梅、覃雨仍有义务继续履行合同，如果赵俊梅、覃雨不能积极履行义务，上诉人有权利解除房屋买卖合同并要求赵俊梅、覃雨承担违约责任。2、覃春发在签订房屋买卖合同时，表示其已经离婚，但在一审中没有覃春发离婚的记录，一审法院应调查覃春发与上诉人签订合同时，赵俊梅是否知情，是否有义务作为共同债务人继续履行覃春发与上诉人签订的房屋买卖合同。3、根据房屋买卖合同第10条第二款约定，覃春发支付的8万元定金和48万元首付款应作为违约金由上诉人享有。4、覃春发去世后，上诉人曾通过中介公司，多次找赵俊梅、覃雨协商继续履行房屋买卖合同事宜，起初被上诉人明确表示愿意继续履行合同，造成被上诉人不愿意继续履行合同的直接原因不是覃春发去世以及无经济能力，而是房价下滑。5、覃春发支付的56万元中有8万元是定金。6、一审法院依职权追加了覃桂英、覃长春、覃长明、覃长江为本案原告，应对四人的主体地位及是否享有诉讼利益作出明确阐述。 赵俊梅、覃雨辩称，覃春发去世后，被上诉人与上诉人因合同履行事宜未达成一致意见，起诉后，上诉人同意解除与覃春发签订的房屋买卖合同并协助办理合同撤销网签备案手续。《房屋买卖合同》中虽然对违约责任进行了约定，但房屋买卖合同签订后覃春发与上诉人均积极履行合同义务，合同未对产权过户时间进行约定，覃春发死亡后，被上诉人无履行能力，造成合同无法履行，不能因此确定被上诉人存在违约行为，不应承担违约责任。 覃桂英、覃长春、覃长明、覃长江未参加诉讼，未作答辩。 赵俊梅、覃雨向一审法院提出诉讼请求：1、解除覃春发与被告签订的房屋买卖合同；2、判处被告返还原告的购房款56万元及利息（利息自2016年12月14日以56万元为基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算至款项实际给付之日止）；3、判令被告协助原告办理撤销房屋买卖合同网签备案手续；4、诉讼费由被告负担。 杨玉萍向一审法院提出反诉请求：1、判令反诉被告向反诉原告支付违约金56万元；2、判令诉讼费用由反诉被告承担。 一审法院认定事实：2016年12月14日，覃春发与被告杨玉萍在北京微行天下房地产经纪有限公司固安分公司的居间下签订《房屋买卖合同》，合同约定：覃春发购买登记在被告杨玉萍名下位于固安县南侧孔雀大卫城一期1＃1-104号房产；该房屋所有权证号为201607273；房屋建筑面积为86.99平方米；成交价格为155万元整；约定合同签订当日覃春发向被告支付人民币8万元作为购买该房屋的定金，双方约定12月15日之前去银行面签当日覃春发向被告支付购房首付款人民币48万元，剩余尾款人民币99万元等去银行面签由银行批贷后交付被告；权属过户：甲方将所有权证及相关资料准备齐全后交由丙方保管，丙方在收到资料后为甲乙双方协助办理产权过户手续。出卖人应当在甲乙双方过户当日将该房屋交付给买受人，并去物业及取暖部门做交接手续；合同还对双方的违约责任进行了约定。合同签订后，覃春发如约向被告支付了房屋首付款共计56万元（含定金），办理了相关贷款手续，并于2017年1月4日双方办理了网签备案手续，同年1月13日覃春发缴纳了相关税费。2017年7月10日覃春发因病去世，后被告与原告覃雨多次协商合同履行事宜未果。原告赵俊梅、覃雨于2019年7月1日诉至本院，请求依法解除覃春发与被告签订的房屋买卖合同；返还原告购房款56万元及利息；协助原告办理撤销房屋买卖合同网签备案手续。被告杨玉萍在诉讼过程中亦向本院提起反诉，同意解除与覃春发签订的《房屋买卖合同》并协助办理解除房屋买卖合同备案手续，要求反诉被告向其支付违约金56万元。另查明，原告赵俊梅系覃春发之妻，覃雨系覃春发之女，覃春发于2017年7月10日因病去世，覃春发之父覃正和于2019年5月5日去世。覃正和与王景珍夫妇共有五个子女，覃长春、覃桂英、覃春发（已故）、覃长明、覃长江。 一审法院认为，覃春发与被告杨玉萍通过北京微行天下房地产经纪有限公司固安分公司的居间签订的《房屋买卖合同》、尾款以银行按揭贷款支付、覃春发已向杨玉萍交付56万元房款、涉案房屋交易已备案等事实，双方均无异议，且不违反法律规定，一审法院予以确认。后覃春发因病去世被告与原告覃雨因合同继续履行问题未能达成一致意见，原告赵俊梅、覃雨诉至一审法院要求解除覃春发与被告签订的房屋买卖合同并协助办理撤销网签备案合同手续的请求，被告同意，一审法院予以准许。合同解除后，被告收取的覃春发购房款56万元应予以返还。对于原告主张的要求被告给付利息的诉讼请求，原告赵俊梅、覃雨以覃春发去世后无能力继续履行合同给付剩余购房款为由要求解除覃春发与被告杨玉萍签订的房屋买卖合同，造成合同的解除被告不存在违约行为，故其该项诉讼请求不予支持。对于反诉原告依据《房屋买卖合同》第十条第二款约定要求反诉被告支付违约金56万元的诉讼请求，覃春发与杨玉萍签订的房屋买卖合同中虽对违约责任进行了约定，但涉案合同签订后双方均积极履行合同义务，且合同中并未对产权过户手续的办理时间进行约定，造成合同无法继续履行系覃春发死亡后原告的履行能力等因素，不能因此确定反诉被告存在违约行为，故其该项诉讼请求不予支持。本案涉案合同的相对人覃春发已去世，其继承人为妻子赵俊梅、女儿覃雨、父亲覃正和，后覃正和死亡，覃正和的第一顺位继承人为覃桂英、覃长春、覃长明、覃长江，一审法院依职权追加覃桂英、覃长春、覃长明、覃长江为原告参加诉讼，向其依法送达了相关手续，经一审法院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃举证及对对方证据质证的权利，相应不利后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、解除覃春发与被告杨玉萍于2016年12月14日签订的《房屋买卖合同》。二、被告杨玉萍返还原告赵俊梅、覃雨购房款56万元。三、被告杨玉萍协助原告赵俊梅、覃雨办理撤销涉案房屋的房屋买卖合同网签备案手续。四、驳回原告赵俊梅、覃雨部分诉讼请求。五、驳回反诉原告杨玉萍的全部反诉请求。上述判决第二、三项于本判决生效后三十日内履行。本诉案件受理费减半收取计4,800元，由原告赵俊梅、覃雨负担；反诉案件受理费4,700元，由反诉原告杨玉萍负担。 本院二审期间，当事人未提交新证据。 本院经审理查明的事实与一审查明的事实一致。 本院认为，上诉人杨玉萍对于解除与覃春发2016年12月14日签订的《房屋买卖合同》并无异议，双方的争议在于被上诉人是否构成违约，是否应当承担已付房款金额的违约金。覃春发因病去世，并不属于合同法第九十一条所规定的权利义务终止的情形，覃春发的合同权利、义务依照继承法应转移于其继承人即本案被上诉人，被上诉人有继续履行合同的义务。被上诉人以无履行能力为由诉请解除合同，虽提交了赵俊梅患病的诊断证明，但就相关人员的资产状况未提交相应证据证实，尚不足以认定被上诉人无履行合同能力，故被上诉人构成违约。考虑到覃春发生前一直在积极履行合同，合同解除系覃春发病逝引发，而《房屋买卖合同》第十条第二款约定扣除已支付房款的100%作为违约金过高，综合本案合同的履行程度、房地产市场行情以及杨玉萍与被上诉人一方协商合同履行问题时陈述的损失情况，本院酌定赵俊梅、覃雨承担违约金15万元，故杨玉萍应返还赵俊梅、覃雨购房款41万元。 综上所述，杨玉萍的上诉请求部分成立，相应主张本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持河北省三河市人民法院（2019）冀1082民初2299号民事判决第一项、第三项、第四项； 二、撤销河北省三河市人民法院（2019）冀1082民初2299号民事判决第五项； 三、变更河北省三河市人民法院（2019）冀1082民初2299号民事判决第二项为杨玉萍于本判决生效之日起三十日内返还赵俊梅、覃雨购房款410,000元； 四、驳回杨玉萍其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费减半收取4,800元，由赵俊梅、覃雨负担；反诉案件受理费减半收取4,700元，由杨玉萍负担3,440元，赵俊梅、覃雨负担1,260元；二审案件受理费14,100元，由杨玉萍负担10,000元，赵俊梅、覃雨负担4,100元； 本判决为终审判决。 审判长 杨 帆 审判员 汪铁刚 审判员 丁德松 二〇二〇年九月二十九日 书记员 牛紫薇