河南省林州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0581民初5754号原告：中国银行股份有限公司林州支行，住所地林州市振林区太行路南段。负责人：王玉宝，该行行长。委托诉讼代理人：王永峰，河南信腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：岳小莉，河南信腾律师事务所律师。被告:邱卫生，男，1982年6月2日生，汉族，住林州市。被告:李国芳，女，1982年3月18日生，汉族，住林州市。中国银行股份有限公司林州支行(以下简称中国银行林州支行)诉被告邱卫生、李国芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行林州支行委托诉讼代理人王永峰到庭参加诉讼，被告邱卫生、李国芳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行林州支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告邱卫生、李国芳共同偿还原告借款本金186121.49元及利息罚息（利息罚息按合同约定计算）。2、原告对被告邱卫生、李国芳抵押的位于林州市××路与天平大道东北角水木清华2幢1单元1301号房产享有优先受偿权。3、诉讼费、律师费及其他费用由被告承担。事实和理由：2013年3月18日，原告与被告邱卫生签订《个人一手住房贷款合同》,原告向被告邱卫生提供贷款本金210000元;贷款期限为30年,利率为浮动利率,按月结息;同日，被告邱卫生、李国芳与原告签订《房地产抵押合同》,被告邱卫生、李国芳以其共同所有的位于林州市××路与天平大道东北角水木清华2幢1单元1301号房产作为该笔贷款的抵押,并在林州市房产管理局办理预购商品房设定抵押权预告登记。2013年3月29日，原告依约发放贷款210000元。贷款后，被告邱卫生共偿还原告贷款本金23878.51元、利息79943.19元。因被告邱卫生未依约偿还贷款本息，已构成违约。被告李国芳系被告邱卫生妻子，该笔贷款发生在被告夫妻关系存续期间,且用于家庭购房居住,属于夫妻共同负债,故被告李国芳应对该笔贷款承担共同还款责任。为维护原告合法权益，特提起诉讼,请依法裁判。被告邱卫生未到庭，未答辩。被告李国芳未到庭，未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告中国银行林州支行提交如下证据：一、证明当事人主体资格的证据1、原告：中国银行股份有限公司林州支行营业执照一份（复印件）、负责人身份证一份（复印件）、负责人身份证明书一份（原件）授权委托书一份、律师事务所公函一份、受委托人身份证明2份[共7页]证实：原告主体适格，王玉宝是中国银行股份有限公司林州支行法定代表人，系原告的负责人；2、被告邱卫生、李国芳身份证复印件，结婚证复印件；证实：被告邱卫生、李国芳系夫妻关系，该笔贷款发生在被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同负债。二、证明借款合同关系及相关担保合同关系成立的证据以及合同履行情况的证据3、借款合同、抵押合同、借据、抵押权预告登记证；证实：被告邱卫生从原告处贷款21万元，以林州市××路与天平大道东北角水木清华2幢1单元1301号房产作为抵押，并在林州市房管局办理抵押权预告登记。五、证明诉讼请求金额的计算依据及计算明细4、贷款已还款明细清单证明：被告未按约定偿还原告贷款本息，截止2020年7月2日，被告邱卫生共偿还原告贷款本金23878.51元、利息79943.19元，尚欠贷款本金为186121.49元。被告邱卫生、李国芳未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的证据进行质证的权利。被告邱卫生、李国芳未提供证据。本院审查后认为，原告中国银行林州支行提供的证据，真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月18日原告中国银行林州支行与被告邱卫生、林州市来宝置业有限公司签订了编号：2013年水木清华字0027号《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告向被告邱卫生提供贷款金额为21万元；借款期限30年，即自2013年3月18日至2043年3月29日（自贷款人实际放款日起算）；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款年利率为6.62%。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮1%作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式按月等额本息还款，按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。为确保被告邱卫生与原告中国银行林州支行签订的编号2013年水木清华字0027号《个人一手住房贷款合同》的切实履行，保障债权人原告中国银行林州支行债权的实现，2013年3月18日，原告中国银行林州支行与被告邱卫生、李国芳签订了《房地产抵押合同》，合同约定被告邱卫生、李国芳将所有的林州市××路与天平大道东北角水木清华2幢1单元1301号房产抵押给原告，2013年3月25日在林州市房产管理局办理了正式抵押登记，抵押登记号：林房预振林办字第20130888号。2013年3月18日原告中国银行林州支行履行了贷款给付义务，截止2020年7月2日，被告邱卫生、李国芳共偿还原告借款本金23878.51元、利息79943.19元，尚欠贷款本金186121.49元。经查明，被告邱卫生、李国芳系夫妻关系。本院认为，原告中国银行林州支行与被告邱卫生、林州市来宝置业有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》及与被告邱卫生、李国芳签订的《房地产抵押合同》，均系各方真实意思表示，合法有效。原告中国银行林州支行已按合同约定发放贷款，被告邱卫生未按照合同约定期限返本付息，已构成违约，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。该借款发生在二被告夫妻关系存续期间，且被告邱卫生借款用途为住房贷款，故原告中国银行林州支行主张被告邱卫生、李国芳偿还借款本金186121.49元及相应利息、罚息，本院予以支持；被告邱卫生、李国芳以其有权支配的房产为上述借款设定抵押担保，原告有权对该房产折价或者拍卖、变卖后该房产的价款优先受偿，故原告主张对被告邱卫生、李国芳抵押的林州市××路与天平大道东北角水木清华2幢1单元1301号房产拍卖、变卖后价款享有优先受偿权，本院予以支持。对原告未提交证据的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，原告中国银行林州支行要求被告邱卫生、李国芳偿还借款本金186121.49元及相应利息、罚息，本院予以支持；原告要求对被告邱卫生、李国芳抵押的林州市××路与天平大道东北角水木清华2幢1单元1301号房产拍卖、变卖后价款享有优先受偿权，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告邱卫生、李国芳于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司林州支行借款本金186121.49元及利息、罚息（利息、罚息按合同约定计算，被告已支付的利息应予扣除）；二、被告邱卫生、李国芳以其抵押的林州市长安路与天平大道东北角水木清华2幢1单元1301号房产对本判决第一项债务承担抵押担保责任，原告中国银行股份有限公司林州支行有权对上述抵押物的折价或者变卖、拍卖后的价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告中国银行股份有限公司林州支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4023元，减半收取2011.5元，由被告邱卫生、李国芳承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安阳市中级人民法院。审判员  高志鸿二〇二〇年九月十五日书记员  郭林楠