北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0118民初11398号原告：郑菊香，女，1980年11月15日出生。被告：北京心系天下基业房地产开发有限公司，住所地北京市密云区果园西路老万都往北50米。统一社会信用代码：911102283064917468。法定代表人：张如心，董事长。原告郑菊香与被告北京心系天下基业房地产开发有限公司（以下简称心系天下公司）农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑菊香、被告心系天下公司的法定代表人张如心到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑菊香向本院提出诉讼请求：1.判令解除我与心系天下公司签订的《农村自建房施工合同》；2.判令心系天下公司返还我多给付工程款70980元；3.判令心系天下公司返还我垫付材料款和工钱4470.5元；4.本案的诉讼费用由心系天下公司承担。事实和理由：2019年5月4日，我与心系天下公司签订《农村自建房施工合同》，我按照合同要求支付了工程款，心系天下公司没有在工期内完工，以各种理由推迟工期，施工期间，心系天下公司没有负责人监管工程质量和进度，亦没有专业技术人员，后无法联系心系天下公司，我因此垫付了部分材料款项和工人薪酬。且我多支付了工程款。为维护自身的合法权益，故诉至法院。心系天下公司答辩称：我司与郑菊香于2019年5月4日签订自建房施工合同，郑菊香按照合同约定支付了第一笔工程款，第二笔工程款、第三笔工程款郑菊香并未按照合同约定按时支付，因此造成的工期延误，属郑菊香自身原因，与我司无责任，我司在施工过程中正常施工，并未像郑菊香所说的找不到施工负责人等情况，双方在施工合同中已有明确约定在工程施工进行中如遇政府管制，节假日，天气原因，等不可抗力因素工期顺延，按此约定我们的工期并末超出合同约定期限，郑菊香家属曾多次无理由阻止工程施工，对工程也造成工期延误，责任都应由郑菊香承担。对于郑菊香所说垫付工程材料一事，我司并未知情，对方并未征得我司同意，我司不予认可。故不同意郑菊香的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年5月4日，郑菊香（发包方）与心系天下公司（承包方）签订《农村自建房施工合同》，约定郑菊香将其位于北京市密云区X镇X村房屋施工以包工包料的形式承包给心系天下公司。建筑面积约154平方米。工程承包总价款26万元。工期约定本合同工程定于基础施工起四个月内房屋主体竣工。因承包方原因使工期延迟责任由承包方承担，除政府管制、天气自然灾害等不可抗力因素造成的工期延迟不得追究承包方责任。本合同工期仅限于房屋建筑面积范围内所施工项目。建筑面积以外附加项(砌院墙、路面硬化等)工期顺延。发包方如不按时拨付建房施工款将予停止施工，因付款迟延造成的工期延后，责任由发包方自行承担。关于拨付建房施工款的时间，双方约定，发包方分四次向承包方预付或支付施工款：合同签订生效后，支付合同承包造价的35%计91000元；基础回填完成后（3天内），支付合同承包造价的30%计78000元；主体封顶前（3天内），支付合同承包造价的30%计78000元；主体完工达到交付使用（3天内），支付合同承包造价的5%计13000元。发包方需按规定的时间进度拨付工程款，如发包方未按进度拨款视为违约。关于材料设备的供应，双方约定承包方按双方约定的《工程施工项目及供应材料一览表》供应材料设备。合同并就双方其他权利义务进行了约定。2019年5月4日，郑菊香向心系天下公司支付建房首付款91000元，2019年5月28日，郑菊香支付建房二次款48000元，2019年6月22日，郑菊香支付工程款30000元，共计预付工程款169000元。心系天下公司均出具收据。心系天下公司于2019年5月9日组织施工队开工，指派白雪峰作为工地的负责人。关于基础回填时间，心系天下公司表示记不清了。2019年9月前后，心系天下公司停止施工。停工时一层封顶未完成。在本案审理过程中，郑菊香提交了其与微信号“小白江湖救急”的微信聊天记录：7月3日郑菊香向其转账2000元，7月5日向其转账1500元。郑菊香称我先转你2000，赶紧把钢筋送来。7月22日郑菊香称张如心啥时候给你钱，啥时候能干活儿？你能接电话不？张如心说后天签字干活。7月28日郑菊香称你抽空赶紧过来吧，我爸都急了。有空尽量中午，中午我们有时间……心系天下公司认可白雪峰为其员工，对“小白江湖告急”是否是白雪峰的微信表示不知道，亦未提供反证予以证明白雪峰的微信号，本院对“小白江湖告急”系白雪峰的微信号予以确认。郑菊香提交了其与施工人韩龙、心系天下公司的工作人员张磊的的微信聊天记录，证明心系天下公司在施工过程中有供料不及时的情况。郑菊香还提交了2019年8月24日北京京诚钢材、C型钢出库单，金额为640元，证明其支付了另行购买了钢筋；得有拓宽建材商店出具的收据，票面金额为31.5元，证明其自行购买了钉子。本案在审理过程中，郑菊香提出鉴定申请，申请按照比例折算法对已完工程进行造价鉴定。经摇号确定，本院委托北京荣广盛工程管理有限公司进行鉴定。2020年3月9日，该鉴定公司出具工程造价鉴定意见书：经鉴定，本案经双方确认的已完成工程部分工程造价为98020元。上述事实，有当事人陈述、《农村自建房施工合同》、收据、《工程造价鉴定意见书》、微信聊天记录、录音等证据材料在案佐证。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，郑菊香与心系天下公司签订的《农村自建房施工合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应当按照约定履行各自的义务。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。心系天下公司在未完工的情况下停止施工，致使合同目的无法实现，故郑菊香要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。心系天下公司答辩称，其停工原因为郑菊香未按合同约定的时间给付施工进度款，但从现有证据看，郑菊香已全额支付第二笔进度款，关于第二笔进度款的应付时间，双方约定为“基础回填后三日内”，心系天下公司表示基础回填的时间记不清了，亦未提供证据证明基础回填的时间，故本院无法认定郑菊香存在逾期支付第二笔进度款的情况；关于第三笔进度款的支付时间，双方约定为“主体封顶前（3天内）”，从本案施工的实际情况看，本案工程为二层工程，施工进度为一层未封顶，结合现有情况，本院亦无法认定第三笔进度款的付款期限届满，故对心系天下公司以郑菊香不按期支付进度工程款导致无法继续施工的辩解意见，本院无法采信。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其它补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，心系天下公司施工了部分工程，郑菊香应当支付已完工程的工程款。关于心系天下公司已完成工程的工程造价，本院已委托鉴定机构进行鉴定，结合双方举证质证的情况，本院对鉴定机构最终出具的工程造价意见予以确认。心系天下公司认可已收取郑菊香预付工程款共计169000元；施工过程中，郑菊香转账支付给白雪峰3500元用于购买建筑材料，鉴于白雪峰是心系天下公司派驻郑菊香家工程的施工负责人，且结合双方微信聊天记录，心系天下公司在施工过程中有供料不及时的情况，该款项确系用于购买施工材料，故该款项亦应认定为郑菊香预付的工程款；依照鉴定机构出具的鉴定意见，心系天下公司已完工部分的工程总造价为98020元，心系天下公司所完成的工程量的价款，确实未达到郑菊香已支付的工程款之金额，故对郑菊香要求心系天下公司退还多支付的工程款的请求，本院予以支持。关于郑菊香主张心系天下公司返还垫付的工钱300元的请求，郑菊香未提交充分有效的证据予以证明，本院不予支持；郑菊香要求心系天下公司返还其垫付钢筋款640元、钉子钱31.5元，其提供的证据不足以证明该该材料已用于涉案工程，本院亦不予支持。本案中，合同解除系因心系天下公司的行为导致，故工程款的鉴定费用由心系天下公司负担。综上所述，本院为保护当事人的合法权益，维护社会安定，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告郑菊香与被告北京心系天下基业房地产开发有限公司于二〇一九年五月四日签订的《农村自建房施工合同》；二、被告北京心系天下基业房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告郑菊香多支付的工程款七万四千四百八十元；三、驳回原告郑菊香的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。鉴定费三千元（原告郑菊香已预交），由被告北京心系天下基业房地产开发有限公司负担（限本判决生效之日起七日内给付原告郑菊香）。案件受理费八百四十四元（原告郑菊香已预交），由原告郑菊香负担十三元（已交纳）；由被告北京心系天下基业房地产开发有限公司负担八百三十一元，限本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 佟春蕾二〇二〇年九月十一日法官助理 黄 杰书 记 员 侯君颖