宁夏回族自治区青铜峡市人民法院民 事 判 决 书（2020）宁0381民初1952号原告：青铜峡市农村信用合作联社，统一社会信用代码xxx。法定代表人：余广，系该社理事长。委托诉讼代理人：陆平文，男，系该社职员，特别授权代理。被告：沈忠，男，1978年8月20日出生，汉族，高中文化，居民，住宁夏银川市，公民身份号码×××。被告：贾丽娟、女，1978年4月22日出生，汉族，居民，住宁夏银川市，公民身份号码×××。被告：贾雪莹，女，1977年4月22日出生，汉族，居民，住宁夏银川市，公民身份号码×××。被告：张海军，男，1976年3月25日出生，汉族，居民，住宁夏银川市，公民身份号码×××。被告：贾永华，男，1981年2月5日出生，汉族，高中文化，居民，住宁夏银川市，公民身份号码×××。被告：田珊珊，女，1984年11月12日出生，汉族，大学文化，居民，住宁夏银川市，公民身份号码×××。原告青铜峡市农村信用合作联社与被告沈忠、贾丽娟、贾雪莹、张海军、贾永华、田珊珊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告青铜峡市农村信用合作联社的委托诉讼代理人陆平文、被告沈忠、贾永华到庭参加诉讼，被告贾丽娟、贾雪莹、张海军、田珊珊经本院送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告沈忠、贾丽娟偿还借款本金229.9万元、利息438561.84元，合计2737561.84元（利息计算至2020年6月10日，其后利息依约支付至借款本息还清为止）；2.原告对六被告抵押的房屋及土地使用权拍卖、变卖、折价价款享有优先受偿权；3.被告贾永华、田珊珊对前述借款本息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月27日，原告与被告沈忠、贾丽娟签订《个人借款合同》，约定被告沈忠、贾丽娟向原告借款230万元，借款利率为月息8.2‰，借款期限自2017年11月27日至2018年11月26日，结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日，还款方式为分期还款，即2018年6月20日还本10万元，2018年9月20日还本10万元，2018年11月20日还本210万元。合同还对其他事项作了约定。同日，原告与六被告签订《抵押合同》，约定以被告沈忠、贾丽娟位于永宁县某物流园五号楼46号房（房权证号：永宁字第**，土地使用权证号：永国用2012第**，不动产登记证明：宁20**永宁县不动产证明第**）、永宁县某小区52号楼3-1001室（房权证号：永宁字第x：永宁字第**，土地使用权证号：永国用2011第**，不动产登记证明：宁20**永宁县不动产证明第**）、张海军位于永宁县某物流园三号楼41号房（房权证号：永宁字第xxx号，土地：永宁字第**，土地使用权证号：永国用2012第**，不动产登记证明：宁20**永宁县不动产证明第**）永宁县某物流园三号楼59号房（房权证号：永宁字第xxx号，土地使用权证号：：永宁字第**，土地使用权证号：永国用2012第**，不动产登记证明：宁20**永宁县不动产证明第**押担保，并办理了抵押登记。同日，原告与被告贾永华、田珊珊签订保证合同，约定被告贾永华、田珊珊为前述借款及为实现债权的费用提供保证担保，保证方式为连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告沈忠、贾丽娟提供借款230万元。2018年11月26日，被告沈忠、贾丽娟与原告签订借款展期协议，约定展期期限12个月，自2018年11月26日至2019年11月26日，展期期间的利率为9.84%，被告贾雪莹、张海军、贾永华、田珊珊均在展期协议上签字确认，其他约定同前借款合同。展期协议到期后，各被告仍未履行还本付息的义务，故原告诉至法院。原告提交以下证据：1.个人借款合同复印件1份，以证明原告与被告沈忠、贾丽娟签订借款合同，约定借款金额、借款用途、借款期限、借款利率、双方权利义务、违约责任等；2.抵押合同、抵押物清单各复印件2份，房产证、土地使用权证、不动产登记证明各复印件4份，以证明原告与六被告签订抵押合同，以抵押合同项下的财产向原告提供抵押担保，且已经办理抵押登记；3.保证合同复印件1份，以证明原告与被告贾永华、田珊珊签订保证合同，同意为被告沈忠、贾丽娟230万元的债务承担连带清偿责任；4.借款借据复印件1份，以证明被告沈忠、贾丽娟于2017年11月27日向原告借款230万元的事实；5.贷款放款记账凭证、放款通知书各复印件1份，以证明2017年11月27日原告依约向被告沈忠、贾丽娟提供贷款230万元；6.借款展期协议、展期通知书各复印件1份，以证明被告沈忠、贾丽娟就230万元借款向原告申请展期12个月，原告同意并与其签订展期协议，其他各被告在展期协议上签字确认，原告依约为被告办理展期；7.贷款利息清单1份，以证明截止2019年12月21日，被告沈忠、贾丽娟向原告归还本金1000元、利息228844.05元，截止2020年6月10日尚欠本金229.9万元、利息438561.84元；8.身份证复印件6份，以证明各被告的身份信息。被告沈忠辩称，借款属实，利息希望原告能够减免一些。被告贾永华辩称，借款属实，借款人是沈忠，我是担保人，但是借款实际是我使用了，希望原告能够减免部分利息。被告沈忠、贾永华未提交证据。被告贾丽娟、贾雪莹、张海军、田珊珊未提交答辩意见及相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月27日，原告与被告沈忠、贾丽娟签订《个人借款合同》，约定被告沈忠、贾丽娟向原告借款230万元，借款年利率为9.84%，借款期限自2017年11月27日至2018年11月26日，结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日，还款方式为分期还款，即2018年6月20日还本10万元，2018年9月20日还本10万元，2018年11月20日还本210万元；从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利；到期一次性归还借款本金；借款借据为本合同的组成部分，本合同未记载或者记载的借款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率与借款借据记载不一致时，以借款借据的记载为准。同日，原告与被告沈忠、贾丽娟、贾雪莹、张海军、贾永华、田珊珊签订《抵押合同》，约定以被告沈忠名下位于永宁县某物流园五号楼46号房[房权证号：永房权证永宁字第xxx号，土地使用权证号：永国：永房权证永宁字第**不动产登记证明：宁（2017）永宁县不动产证明第xxx号]，被告贾丽娟名下位于永宁县某小区五十二号楼3-1001室[房权证号：永房权证永宁字第xxx号，土地使用权证号：永国用（：永房权证永宁字第**产登记证明：宁（2017）永宁县不动产证明第xxx号]，被告贾雪莹名下位于永宁县某物流园三号楼41号房[房权证号：永房权证永宁字第xxx号，土地使用权证号：永国用（20：永房权证永宁字第**记证明：宁（2017）永宁县不动产证明第xxx号]，被告贾永华名下位于永宁县某物流园三号楼59号房[房权证号：永房权证永宁字第xxx号，土地使用权证号：永国用（2012：永房权证永宁字第**明：宁（2017）永宁县不动产证明第xxx号]为前述借款及为实现债权的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记；在抵押合同中双方约定：“本合同所担保的债权同时存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自行决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。抵押权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍然持续有效，不因此而无效或减免”。同日，原告与被告贾永华、田珊珊签订保证合同，约定被告贾永华、田珊珊为前述借款及为实现债权的费用提供保证担保，保证方式为连带责任保证，如主合同为借款合同，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人同意继续承担保证责任，保证期间为展期协议约定的债务履行期限届满之次日起两年；在保证合同第五条第2项约定：“本合同所担保的债权同时存在物的担保，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。债权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，保证人的担保责任仍然持续有效，不因此而无效或减免。”2017年11月27日，原告向被告沈忠账户发放借款230万元，借款借据、贷款放款记账凭证载明借款月利率为8.2‰，逾期利率（月）12.3‰、罚息利率（月）16.4‰。2018年11月26日，被告沈忠、贾丽娟与原告签订借款展期协议，约定展期期限12个月，自2018年11月26日至2019年11月26日，展期期间的年利率为9.84%，被告贾雪莹、张海军、贾永华、田珊珊均在展期协议上签字确认。2018年11月26日，被告沈忠偿还借款本金1000元；2017年12月21日至2019年12月21日被告归还利息共计228844.05元。截止2020年6月10日下欠本金229.9万元及利息未归还。本院认为，原告与被告沈忠、贾丽娟签订的个人借款合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，借款合同合法有效。本案中被告下欠借款金额为229.9万元。借款合同明确约定还款事项及违约责任，借款人应依合同约定履行按时返还借款本金、支付利息（包含合同明确约定的罚息、复利）的义务。合同到期后，借款人沈忠、贾丽娟未按期偿还借款、支付利息，原告有权要求其偿还下剩借款本息。被告沈忠、贾丽娟、贾雪莹、张海军、贾永华、田珊珊以其财产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，在其未按合同约定履行偿还借款本息的义务时，原告对抵押财产的拍卖、变卖、折价价款享有优先受偿权。被告贾永华、田珊珊为该笔借款提供连带责任保证，应承担相应的保证责任。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。本案，被告贾永华、田珊珊与原告签订的保证合同中明确约定：“本合同所担保的债权同时存在物的担保，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。”因此，被告贾永华、田珊珊应当对本案借款本息承担连带保证责任。被告贾雪莹、张海军、贾永华、田珊珊作为抵押人，被告贾永华、田珊珊作为保证人，就本案借款合同承担相应的担保责任后，有权向借款人即被告沈忠、贾丽娟追偿。被告贾丽娟、贾雪莹、张海军、田珊珊经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃。综上所述，原告要求被告偿还借款本息，符合双方合同约定和法律规定，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告沈忠、贾丽娟于本判决生效后10日内返还原告青铜峡市农村信用合作联社借款本金229.9万元、支付截止2020年6月10日的利息438561.84元，并支付自2020年6月11日至借款本金还清之日止按借款合同约定利率计算的利息；二、若被告沈忠、贾丽娟未能按期履行本判决确定的债务，原告青铜峡市农村信用合作联社有权对位于永宁县某物流园五号楼46号房、永宁县某小区五十二号楼3-1001室、永宁县某物流园三号楼41号房、永宁县某物流园三号楼59号房的房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；三、被告贾雪莹、张海军、贾永华、田珊珊对本判决确定的债务在原告青铜峡市农村信用合作联社实现抵押权后，有权向被告沈忠、贾丽娟追偿；四、被告贾永华、田珊珊对本判决确定的债务承担连带保证责任；被告贾永华、田珊珊承担保证责任后，有权向被告沈忠、贾丽娟追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计14350元，由被告沈忠、贾丽娟、贾雪莹、张海军、贾永华、田珊珊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判员  孙平二〇二〇年九月十五日书记员  王婧本案引用法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附：《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。11/12