成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0124民初4341号 原告：中国银行股份有限公司郫都支行，营业场所：成都市郫都区郫筒镇南大街2号。 负责人：郑亮，职务：行长。 委托诉讼代理人：潘科，四川明之鉴律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵亚渝，四川明之鉴律师事务所律师。 被告：高屈，男，1977年6月24日出生，汉族，住四川省郫县。 被告：夏春香，女，1981年10月11日出生，汉族，住四川省都江堰市。 原告中国银行股份有限公司郫都支行（以下简称中国银行郫都支行）与被告高屈、夏春香金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日受理后，依法适用简易程序，由审判员范华良独任审判，于2020年9月7日公开开庭进行了审理。原告中国银行郫都支行的特别授权委托诉讼代理人赵亚渝到庭参加诉讼，被告高屈、夏春香经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行郫都支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告贷款剩余本金274396.27元以及利息、罚息（截止2020年2月25日的利息为4903.55元、罚息为108.87元，从2020年2月26日起的利息和罚息按照合同约定计算至本息付清之日止）；2、判令被告承担原告为实现债权而产生的律师费25146元；3、判令原告对被告所有的位于郫县××镇××巷××号××栋××单元××层××号房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告于2017年12月12日向原告贷款290000元用于按揭购买住房一套（该房位于郫县××镇××巷××号××栋××单元××层××号××，被告以该贷款所购房屋作抵押担保，与我行签订了《个人二手住房贷款合同》。约定：被告应每月还本付息，直至还清银行贷款。但截至2020年2月25日，被告已连续逾期4期未向原告归还贷款，违反了双方的合同约定，已构成违约。原告依据合同约定，向被告发出了《提前结清贷款通知书》，要求被告一次性归还剩余贷款，但被告至今未实际履行。为维护合法权益，原告特提起诉讼。 高屈、夏春香未进行答辩，亦未提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：中国银行股份有限公司郫县支行（以下简称中国银行郫县支行）与高屈签订编号为2017年郫房二手字271号《个人二手住房贷款合同》一份，约定高屈向中国银行郫县支行借款290000元用于购买位于郫县××镇××巷××号××栋××单元××层××号房屋。贷款期限自贷款实际放款日起算，共计240个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率的基础上浮10%，还款周期为按月还款，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平加收50%。同时，合同第三条第六项约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。合同附件二第二条第二项约定：本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用……；第三条约定：借款人违约事件及处理：1、下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用……2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……；（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等……；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。第六条第二项约定：本合同载明的借款人、保证人住所地、电话为通讯及联系方式，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达地均以此为准。借款人、保证人承诺在通讯及联系方式发生变更时，应及时通知贷款人、否则贷款人按本合同载明的通讯及联系方式送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人、保证人承担。在该合同中，夏春香在抵押物共有人栏签字。 另查明，1、2017年11月7日，双方就位于××镇××巷××号××栋××单元××层××号房屋办理抵押登记，义务人为高屈、夏春香，抵押权人为中国银行郫县支行，被担保的主债权数额为290000元；2、2017年12月12日，中国银行郫县支行向高屈发放贷款290000元；3、从2019年11月起，高屈、夏春香未按照合同约定偿还本息。截止2020年7月27日，高屈、夏春香欠中国银行郫都支行贷款本金274396.27元、利息10964.51元、罚息553.01元；4、高屈与夏春香于2005年4月11日登记结婚；5、2018年5月28日，中国银行郫县支行更名为中国银行郫都支行；6、2020年3月10日，中国银行郫都支行向高屈、夏春香邮寄送达《提前结清贷款通知书》，要求其在2020年3月13日前将该合同剩余本金、归还日止的贷款利息、罚息以及依照贷款合同约定应当承担的费用予以归还。该邮件于2020年3月12日由他人代收；7、2020年3月30日，中国银行郫都支行与四川明之鉴律师事务所签订《委托代理合同》，约定由四川明之鉴律师事务所处理中国银行郫都支行与高屈、夏春香的金融借款合同纠纷，律师服务费为25146元。2020年9月4日，中国银行郫都支行向四川明之鉴律师事务所支付律师费25146元。 以上事实，有中国银行郫都支行提供的身份信息、《结婚证》、《个人二手住房贷款合同》、《借款借据》、《不动产登记证明》、还款明细清单、《提前结清贷款通知书》、EMS回执、《委托代理合同》、付款回单、律师费发票、《准予变更登记通知书》等证据予以证实，并有当事人陈述予以印证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应当及时全面履行合同义务。出借人履行出借义务后，借款人应当按照合同约定偿还款项。被告高屈未按照合同约定履行还本付息的义务，存在违约行为。原告要求被告按照合同约定一次性偿还全部剩余本金以及逾期利息和罚息并支付原告为实现债权而产生的律师费的诉讼请求，有事实依据和法律依据，本院予以支持。高屈、夏春香以其所有的房产为上述债务设立抵押，本院予以确认，其应当在未履行还款义务时依法承担抵押担保责任，故对原告要求对位于××镇××巷××号××栋××单元××层××号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；上述债务产生于高屈、夏春香夫妻关系存续期间，用于购买双方共同居住生活的住房，属于夫妻共同债务，高屈、夏春香应当共同承担偿还责任。 被告高屈、夏春香经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为放弃抗辩权利。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告高屈、夏春香于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司郫都支行偿还借款本金274396.27元、及截止2020年7月27日的利息10964.51元、罚息553.01元，并继续支付2020年7月27日之后的逾期利息（逾期利息的计算方式：以未还本金为基数，从2020年7月28日起按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率在上浮10%后再加收50%为标准，计算至款项实际付清之日止）； 二、被告高屈、夏春香于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司郫都支行支付律师费25146元； 三、原告中国银行股份有限公司郫都支行在本判决第一、二项确定的债权范围内，对被告高屈、夏春香抵押的位于××镇××巷××号××栋××单元××层××号房屋在折价、拍卖、变卖后对所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告中国银行股份有限公司郫都支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案适用简易程序，减半收取案件受理费2934元，由被告高屈、夏春香承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院提交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  范华良 二〇二〇年九月七日 书记员  张芮萍