湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0203民初3130号原告：龙德云，男，1953年3月21日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。被告：邓邵华，男，1992年4月23日出生，汉族，住湖南省邵东县。原告龙德云与被告邓邵华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙德云到庭参加诉讼，被告邓邵华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告龙德云向本院提出诉讼请求：被告邓邵华支付原告龙德云房屋租金、违约金5400元、燃气费600元，共计6000元。事实与理由：今年一季度租金共5400元，租房方考虑疫情期间，同意免交租金一个月1800元，被告方当时打欠条，同意4月26日付款，现仍然拖欠，请求法院判决。被告邓邵华未答辩，未向法庭提交证据，也未对原告提交的证据进行质证。原告围绕其诉请依法提交了：原、被告身份信息、欠条、房屋租赁合同、交房确认书、收条、短信截图、房屋所有权证、燃气表图片、燃气缴费凭证等证据，经审查，上述证据符合法律规定，本院予以采信。本院经审理认定如下事实：原告龙德云将其所有的位于株洲市芦淞区××大厦××号房屋委托株洲新环境房地产经纪有限公司摩登摩天门店出租，原告委托其妻王也香处理房屋租赁事宜。2019年10月24日，原告龙德云、王也香（甲方）与被告邓邵华（乙方）及株洲新环境房地产经纪有限公司签订了《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将嘉洲大厦401号房屋出租给乙方居住，租赁期限为2019年10月24日至2020年10月23日，租金每月1800元，支付方式按季交付，签订合同当天内支付首次租金和押金，同时甲方将房屋交付乙方使用，后期支付时间提前5天交付下期租金。为保证乙方合理使用该房屋及其配套设施，乙方向甲方交纳押金2000元。合同期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿外，剩余部分应如数返还给乙方。乙方承担燃气费。乙方不按照约定支付租金达十日的，甲方有权单方解除合同，收回房屋。租赁期满或经甲、乙双方协商一致本合同终止，乙方必须在两日内交房，交房之日将房屋钥匙及正常使用状态下附件中所列物品交付给甲方。房屋内留置的一切物品均视为弃物，甲方有权自行处置，乙方无异议。如甲方违约或单方面提前解除合同的，应双倍返还乙方租赁押金并赔偿乙方损失；如乙方违约或单方面提前解除合同的，甲方有权收取违约金，违约金的金额为租赁押金的金额。因乙方违约而合同终止，甲方有权不经乙方同意单方收回房屋，乙方须无条件立即迁出，房屋内留置的一切物品乙方在2日内自行处置，否则视为弃物。2019年10月24日签订的《交房确认书》记载，案涉房屋欠水费88元，管道煤气费余38立方，水费和燃气费用抵消。被告邓邵华系个体工商户芦淞区鑫曼琪美容美发店的经营者，邓邵华于2019年10月25日将承租的房屋安排其员工入住。因被告欠付第二个季度（即2020年1月26日至2020年4月25日）的房租，原告向被告催要房租，经王也香与被告邓邵华协商，原告同意被告房屋租到四月份，原告同意因为疫情的原因减免一个月的房租，被告的押金用于抵一个月的房租，再付给原告一个月的租金1800元。并于2020年4月18日向原告出具了欠条，欠条内容为：“欠龙德云房租1800元，26号过来拿，鑫曼琪美容美发”。此后，原告找被告支付1800元租金未果，原告于2020年4月底收回了房屋，并于2020年7月另行出租给了其他人。在被告承租期间，被告使用燃气190方，计597.77元，已由原告代付。因被告未支付1800元租金，原告向本院起诉。本院认为，本案系租赁合同纠纷，《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行合同中的权利义务。合同约定按季支付租金，后期支付时间提前5天交付下期租金。被告签订合同时支付了三个月的租金，第二期的租金被告未按期支付，被告构成违约。原告同意因为疫情的原因减免一个月的房租，免除被告的违约责任（即被告的押金用于抵一个月的房租），是双方的真实意思表示，依据《中华人民共和国合同法》第一百零五条的规定，债权人免除债务人部分或者全部债务的，合同的权利义务部分或者全部终止。原告可以放弃自己的权利免除被告的债务。欠条是一种权利凭证，是对双方债权债务的结算，欠条上并未注明如果4月26号未付1800元租金，则被告须支付三个月的租金并按原合同承担违约责任，也未有其他证据佐证，被告未到庭应诉予以确认，故原告提交的证据不足以证明原告免除债务附生效条件。原告免除债务的行为发生了法律效力，产生债务消灭的法律后果，因此，债权人作出免除债务的意思表示不得撤回。原告陈述被告提出押金2000元用于抵一个月的房租，原告同意了，认为就多余的200元被告不要了。被告未予否认，也未提交相反的证据予以反驳，结合被告出具的欠条，对原告的陈述予以采信，综上，被告应支付原告房租1800元。依据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条的相关规定，被告只租到4月份，原告多次催要租金，原告于4月26号向被告要过1800元的房租，故“26号”认定为2020年4月26日。被告逾期未支付1800元租金，应向原告支付逾期付款的违约金，逾期付款违约金以未支付的租金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率，自2020年4月27日起计算至租金实际付清之日止。被告在租赁期间使用燃气费597.77元，依据合同约定应由被告承担，原告已经缴纳燃气费，故被告应向原告支付原告代付的燃气费597.77元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零五条、第一百零七条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邓邵华于本判决生效之日起十日内支付原告龙德云20**年1月26日至2020年4月25日期间的租金1800元及逾期付款的违约金（逾期付款违约金以未支付的租金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率，自2020年4月27日起计算至租金实际付清之日止）；二、被告邓邵华于本判决生效之日起十日内支付原告龙德云代付的燃气费597.77元；三、驳回原告龙德云的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币50元，减半收取25元，由被告邓邵华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向华融湘江银行长沙分行营业部缴纳；汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，帐号：8101********。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  唐春艳二〇二〇年九月一日书记员  周心怡附判决书引用的法律条文的原文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第一百零五条债权人免除债务人部分或者全部债务的，合同的权利义务部分或者全部终止。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。