山东省泰安市岱岳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0911民初3788号原告：高晓宇，男，1973年4月8日出生，汉族，住山东省泰安市泰山区。委托诉讼代理人：刘延强，泰安泰山财源律师事务所法律工作者。被告：泰安鹏逸置业有限公司。住所地山东省泰安市岱岳区天平街道办事处金牛山路中段鸿达广场。法定代表人：彭学波，经理。委托诉讼代理人：赵志刚，山东尚明律师事务所律师。原告高晓宇与被告泰安鹏逸置业有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高晓宇的委托诉讼代理人刘延强、被告泰安鹏逸置业有限公司的委托诉讼代理人赵志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高晓宇向本院提出诉讼请求：1、被告立即返还原告购房首付款117626元，双倍返还原告定金60000元，并承担原告经济损失10000元，以上共计187626元。2、被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2019年被告在泰安市岱岳区天平地段投资开发了“九州唐樾”项目，对外宣传承诺“配套完善、投资升值”配备有岱岳实验学校、幼儿园等附属配套设施。原告经人介绍参加了“每套交定金30000折抵购房款45000元”购房活动，原告在2019年10月19日缴纳定金30000元。定金缴纳后，被告客户经理在没有原告授权的情况下，私自为原告选房并私自涂改《客户签约确认书》相应信息内容，承诺为原告所选为最优质房源，且缴纳总房款20%即可签订《房屋买卖合同》并协助办理贷款手续，如不同意，定金将不予退还。原告缴纳购房首付款共计117626元，被告为原告开具收款收据。后原告要求签订买卖协议时遭拒，被告另行要求与原签订《房屋投资协议》并强行要求原告两个月内再行缴纳总房款30%，达到总房款50%后才能继续履行合同。原告认为投资协议违背了原告的意愿与购房初衷，且50%购房款违背了双方约定且超出原告实际能力，原告为此拒签。被告宣传的岱岳区实验学校等配套设施也是宣传噱头，投资协议也是被告“套路”原告购房款的方式，被告种种违约行为侵害了原告合法权益，原告相约其他购房者找被告协商处理，被告答应却久久不予处理。为此提起诉讼。被告泰安鹏逸置业有限公司答辩称，一、答辩人与被答辩人签订的认购书合法有效。答辩人与被答辩人签订的16栋1单元702房认购书合法有效，认购书约定，被答辩人未在认购书签订后5日内与答辩人签订商品房买卖合同的，答辩人有权另行出售房屋且无须另行通知被答辩人，所交定金不退还。16栋702房签订后，被答辩人未在5日内与答辩人签订商品房买卖合同，属于违约行为，答辩人有权不退定金且另行出售房屋。被答辩人基于投资的目的购买16栋702房，答辩人与被答辩人约定，被答辩人需要在缴纳总房款的50%后才能签订商品房买卖合同。因被答辩人未缴纳至总房款的50%，故答辩人按照事先约定只能与被答辩人签订房屋投资协议。依据依法成立的认购协议，答辩人催促被答辩人在2019年12月20日前履行交款义务，也证明了双方约定交纳房款的50%后才签订商品房买卖合同的事实，故被答辩人存在违约行为，答辩人有权根据认购协议将702房的定金不予退还。二、被答辩人诉求双倍返还定金无事实和法律依据，答辩人诉求的经济损失无合同依据和法律依据。三、被答辩人亲自缴纳房款并在签约确认书上签字的行为，也证明被答辩人认可合同约定的义务。根据相关法律规定，被答辩人缴纳房款且答辩人已经接受的，应视为商品房买卖合同已经成立。综上，请求驳回原告诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告于2019年10月18日取得坐落于泰安市岱岳经济开发区建设泰安九州唐樾项目居住西地块15-17号楼的商品房预（销）售许可证。2019年10月19日，原告作为认购方与出卖方被告签订《泰安九州唐樾商品房认购书》一份，约定原告认购被告所开发的九州唐樾项目的16幢702号房，并于同日向被告交纳定金30000元，被告出具收据一份载明：房屋编号16-702。2019年10月26日，原告签订《九州唐樾客户签约确认书》一份，确认购买房屋为16号楼1单元702室，建筑面积103.69m2,总价729673元，原单价为7037元/m2,优惠方式（1）交3万抵4.5万；（2）筹带筹，筹带新最高优惠1万；（3）5天内签约99折。优惠后总价697626元，优惠后单价6728元m2。付款方式为商业按揭贷款，签订本确认书时，已支付定金30000元，签约补交117626元，合计首付款147626元，达到总购房款的20%，银行商业按揭贷款55万元。原告在该签约确认书买受人处签名，被告的置业顾问、销售内业、销售经理等均在确认书相应项处签名。同日，原告支付房款117626元。2019年12月13日，被告向原告邮寄逾期签约告知函，通知原告于2019年12月20日之前到被告泰安九州唐樾建设项目销售中心补交房屋欠款210000元。若逾期仍未补交房屋欠款，被告有权解除认购协议，原告所交定金30000元被告不予退还，原告认购的该商品房被告将另行出售。被告提交了告知函邮件寄送单，未提交证据证明该告知函已送达原告。以上事实有当事人的陈述、房屋销售专用收据、银行交易回单、《泰安九州唐樾商品房认购书》、《九州唐樾客户签约确认书》、逾期签约告知函及邮件寄送单等在案证实。本院认为，原、被通过签订商品房认购书、客户签约确认书的形式，就将来购买九州唐樾项目房产达成的意思表示，符合《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条关于预约合同的规定，属于商品房预约合同。预约合同的目的在于当事人对将来签订特定合同的相关事项进行规划,其主要意义在于为当事人设定了按照公平、诚信原则进行磋商以达成本约合同的义务。原、被告于2019年10月26签订的客户签约确认书明确了首付款数额、达到总购房款的20%及银行商业按揭贷款数额，被告主张根据双方约定，原告需缴纳总房款50%后再签订正式商品房买卖合同，但未提交证据证实双方就交纳50%达成一致。双方因对预付款问题未能协商达成一致，未能签订商品房买卖合同，则预约合同的目的不能实现，双方的商品房预约关系应予解除。被告应返还原告已交付的房款147626元，并应从被告占用原告该资金之日起赔偿原告的利息损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。但因原、被告在客户签约确认书中载明定金已转化为首付款，因此原告要求双倍返还定金的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第四条之规定，判决如下：一、被告泰安鹏逸置业有限公司于本判决书生效之日起十日内返还原告高晓宇147626元并赔偿利息损失（以147626元为基数，自2019年10月26日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率，赔偿损失上限不超10000元）；二、驳回原告高晓宇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4052元，减半收取计2026元，保全费1470元，合计3496元，由原告高晓宇负担432元，由被告泰安鹏逸置业有限公司负担3064元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泰安市中级人民法院。审判员  王洪海二〇二〇年九月十四日法官助理刘玉晓书记员吴鑫元