河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1028民初1105号 原告：河北大厂农村商业银行股份有限公司，住所地：河北省廊坊市大厂回族自治县大安西街**，统一社会信用代码：911310000604769755。 法定代表人张明涛，董事长。 委托诉讼代理人赵海峰，河北驰峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人王江魁，河北驰峰律师事务所律师。 被告：敖岩，男，1991年5月8日出生，汉族，住河北省廊坊市大厂回族自治县。 原告河北大厂农村商业银行股份有限公司（以下简称大厂农村商业银行）与被告敖岩金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大厂农村商业银行委托诉讼代理人王江魁、被告敖岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大厂农村商业银行诉称，2019年11月7日，原告与被告敖岩签订《个人循环额度借款合同》【合同编号:（河北大厂农商行）农信循借字（2019）第32402019309025号】，合同约定原告向被告提供借款额度960万元，借款期内执行利率为ＬＰＲ加2.3%确定，期限为2019年11月7日至2022年11月7日。同日，原告与被告敖岩签订《最高额抵押合同》，【合同编号:（河北大厂农商行）农信高抵字（2019）第32402019241602号】,以其所有的位于大厂回族自治县【产权证号:冀（2017）大厂回族自治县不动产权第0000009号】、大厂回族自治县祁各庄商业街33号潮白商住楼104商铺【产权证号:冀（2017）大厂回族自治县不动产权第0000010号】、大厂回族自治县祁各庄商业街33号潮白商住楼106商铺【产权证号:冀（2017）大厂回族自治县不动产权第000012号】、大厂回族自治县祁各庄商业街33号潮白商住楼0-409号【产权证号:冀（2017）大厂回族自治县不动产权第0000040号】、大厂回族自治县祁各庄商业街33号潮白商住楼0-208号【产权证号:冀（2017）大厂回族自治县不动产权第0000014号】的房产为上述全部贷款本息、罚息和实现债权的费用承担抵押保证责任并办理了抵押登记。合同签订后,原告依约已向被告发放了贷款。但被告未按照借款合同约定的时间还本付息，其行为已构成严重违约且已给原告造成损失。故原告诉至法院，请求依法判令：1、解除原告与被告于2019年11月7日签订的《个人循环额度借款合同》【合同编号:（河北大厂农商行）农信循借字（2019）第32402019309025号】;2、判令被告敖岩立即偿还原告借款本金960万元,并按照《个人循环额度借款合同》的约定向原告支付相应的利息、逾期利息直至借款还清之日止（具体数额以银行信贷系统计算为准）;3、被告敖岩向原告支付为实现债权所支出的律师费406000元;4、判令被告以其名下的位于大厂回族自治县【产权证号:冀（2017）大厂回族自治县不动产权第0000009号】、大厂回族自治县祁各庄商业街33号潮白商住楼104商铺【产权证号:冀（2017）大厂回族自治县不动产权第0000010号】、大厂回族自治县祁各庄商业街33号潮白商住楼106商铺【产权证号:冀（2017）大厂回族自治县不动产权第000012号】、大厂回族自治县祁各庄商业街33号潮白商住楼0-409号【产权证号:冀（2017）大厂回族自治县不动产权第0000040号】、大厂回族自治县祁各庄商业街33号潮白商住楼0-208号【产权证号:冀（2017）大厂回族自治县不动产权第0000014号】的房产承担抵押担保责任,在对抵押物进行变卖、拍卖后所得款项优先偿还被告所欠原告的贷款本息、逾期利息及为实现债权而支出的相关费用;5、本案诉讼相关费用由被告承担。 被告敖岩辩称：对借款和未按期还款的事实无异议，同意解除合同，但要求自行出售抵押房屋，不同意拍卖。 经审理查明，2019年11月7日，原告与被告敖岩签订《个人循环额度借款合同》【合同编号:（河北大厂农商行）农信循借字（2019）第32402019309025号】，合同约定：自2019年11月7日起至2022年11月6日止，被告敖岩可以在人民币9600000元借款本金的额度内向原告申请借款，单笔借款履行期限届满日不得超过额度有限期间届满日；单笔借款利率实行固定利率，以ＬＰＲ利率（贷款市场报价利率）为基础加2.3%，按月结息；逾期借款从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；违约情形：甲方（被告）未按期归还贷款本息，乙方（原告）有权行使停止发放贷款、宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用，解除合同。同日，原告与被告敖岩签订《最高额抵押合同》【合同编号:（河北大厂农商行）农信高抵字（2019）第32402019241602号】，约定被告敖岩以其所有的位于大厂回族自治县【产权证号:冀（2017）大厂回族自治县不动产权第0000009号】、大厂回族自治县祁各庄商业街33号潮白商住楼104商铺【产权证号:冀（2017）大厂回族自治县不动产权第0000010号】、大厂回族自治县祁各庄商业街33号潮白商住楼106商铺【产权证号:冀（2017）大厂回族自治县不动产权第000012号】、大厂回族自治县祁各庄商业街33号潮白商住楼0-409号【产权证号:冀（2017）大厂回族自治县不动产权第0000040号】、大厂回族自治县祁各庄商业街33号潮白商住楼0-208号【产权证号:冀（2017）大厂回族自治县不动产权第0000014号】的房产为该笔借款的本金、利息、罚息和实现债权的费用等承担抵押担保责任，并办理了抵押登记手续【不动产登记证明：冀（2019）不动产证明第××号】。原告于2019年11月8日向被告敖岩提供了借款9600000元，约定执行利率为年利率6.5%，借款到期日为2020年11月7日，被告于2019年11月9日归还借款本金270000元，支付利息48.75元，于2019年12月21日支付利息11.60元，截止2020年8月25日，该笔借款被告共拖欠原告利息及罚息491886.74元。原告于2019年12月3日向被告提供借款90000元，约定执行利率为年利率6.45%，借款到期日为2020年12月2日，截止2020年8月25日，该笔借款被告共拖欠原告借款本金90000元，利息及罚息4305.38元。原告于2019年12月20日向被告提供借款180000元，约定执行利率为年利率6.45%，借款到期日为2020年12月10日，截止2020年8月25日，该笔借款被告共拖欠原告利息及罚息8062.50元。截止2020年8月25日，三笔借款被告尚有借款本金9600000元未偿还，并拖欠利息及罚息504254.62元。 另查明，原告于2020年7月8日与河北驰峰律师事务所签订了委托代理合同，合同约定：河北驰峰律师事务所委派其所律师赵海峰、王江魁作为本案原告的委托代理人。为此，原告支付律师费406000元。该律师费数额在河北省律师服务收费指导意见中确定的收费标准范围内。 上述事实，有原告提供的个人循环额度借款合同、最高额抵押合同、自然人短期借款申请书、借款借据、房地产抵押物清单、抵押担保承诺书、借据、不动产登记证明、明细账查询、委托代理合同、代理人收费收据、河北省律师服务收费指导意见及原、被告当庭陈述在案为凭。 本院认为，原告与被告敖岩签订的《个人循环额度借款合同》和《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已向被告敖岩提供了借款，被告敖岩未按合同约定履行还款义务，被告敖岩欠付利息的行为属违约行为，依据借款合同约定，原告有权解除合同，被告亦同意解除合同，故原告要求解除借款合同的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告敖岩偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。同时对原告请求被告敖岩支付律师费的诉讼请求，因在《个人循环额度借款合同》中已明确约定，本院予以支持。根据原告与被告敖岩签订的《最高额抵押合同》，被告敖岩以其所有的位于大厂回族自治县【产权证号:冀（2017）大厂回族自治县不动产权第0000009号】、大厂回族自治县祁各庄商业街33号潮白商住楼104商铺【产权证号:冀（2017）大厂回族自治县不动产权第0000010号】、大厂回族自治县祁各庄商业街33号潮白商住楼106商铺【产权证号:冀（2017）大厂回族自治县不动产权第000012号】、大厂回族自治县祁各庄商业街33号潮白商住楼0-409号【产权证号:冀（2017）大厂回族自治县不动产权第0000040号】、大厂回族自治县祁各庄商业街33号潮白商住楼0-208号【产权证号:冀（2017）大厂回族自治县不动产权第0000014号】的房产为本案诉争的借款设立抵押登记，如被告敖岩不能清偿借款合同项下债务，原告可以拍卖、变卖上述抵押财产，对所得价款在债务不能清偿的范围内优先受偿。故对原告请求行使抵押权的诉讼请求本院予以支持，对被告主张自行出售抵押房屋的抗辩意见于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 1、被告敖岩于本判决生效之日起七日内偿还原告河北大厂农村商业银行股份有限公司借款本金9600000元、并支付利息504254.62元和逾期付款利息(自2020年8月26日起至实际给付之日止，以未偿还借款本金9330000元为基数，按照年利率6.5%上浮50%计算的逾期利息、以未偿还借款本金270000元为基数，按照年利率6.45%上浮50%计算的逾期利息)。 2、被告敖岩于本判决生效之日起七日内向原告河北大厂农村商业银行股份有限公司支付为实现债权而支出的律师费406000元。 3、被告敖岩未按本判决确定的上述内容履行义务，原告河北大厂农村商业银行股份有限公司有权拍卖、变卖被告敖岩抵押的位于大厂回族自治县【产权证号:冀（2017）大厂回族自治县不动产权第0000009号】、大厂回族自治县祁各庄商业街33号潮白商住楼104商铺【产权证号:冀（2017）大厂回族自治县不动产权第0000010号】、大厂回族自治县祁各庄商业街33号潮白商住楼106商铺【产权证号:冀（2017）大厂回族自治县不动产权第000012号】、大厂回族自治县祁各庄商业街33号潮白商住楼0-409号【产权证号:冀（2017）大厂回族自治县不动产权第0000040号】、大厂回族自治县祁各庄商业街33号潮白商住楼0-208号【产权证号:冀（2017）大厂回族自治县不动产权第0000014号】的房产。对所得价款在上述债权未获清偿的范围内优先受偿。 案件受理费41212元，保全费5000元，共计46212元，由被告敖岩承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在文书确定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决书确定履行期限的最后一日起两年内，逾期将丧失申请执行权。 审判员  杨利华 二〇二〇年九月十四日 书记员  杨 曼 附法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。