阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1702民初5242号原告：中国农业银行股份有限公司阳江江城支行。住所地及确认的送达地址：阳江市江城区******、185号。负责人：邢益玲，该行行长。委托代理人：谭乃忠，该行员工。委托代理人：王日派，该行员工。被告：周文龙，男，1964年9月22日生，汉族，现住阳江市江城区*****号。公民身份号码：440************713。原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行（下简称农行江城支行）诉被告周文龙金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行江城支行的委托代理人谭乃忠到庭参加了诉讼，被告周文龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农行江城支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行与被告周文龙所签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：NO440***********289)；2、判令被告周文龙立即偿还借款本金人民币248635.71元及利息（计至2020年6月13日止为5512.09元，从2020年6月14日起至清偿日止的利息按个人购房担保借款合同约定的利率计算）给原告；3、判令原告在处置被告周文龙所有的坐落于阳江市江城区****48*保利罗兰香谷A区13幢1303房的房产抵押物价款中优先受偿；4、判令被告负责本案诉讼费。事实与理由：被告周文龙因购买涉案房屋，于2012年3月13日在我行借个人住房贷款人民币42万元正，期限15年，年利率7.755%，还款方式为等额本息还款，并用被告周文龙所有的坐落于阳江市江城区****48*保利罗兰香谷A区13幢1303房的房产作借款抵押[《房地产权证》号码：粤房地权证阳字第**00033055]，且双方协商一致在2011年11月24日签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：440***********289)，于2014年11月12日在阳江市国土资源局办理了《房地他项权证》[号码是：房地他项权证阳他押字第010002298]，原告在2012年3月13日依约借款42万元给被告周文龙（借款凭证号码：440********8483)，被告周文龙依约清偿了94期贷款本息，偿还本金171364.29及利息172536.97元，但从2020年2月13日至2020年6月19日止连续6期没有清偿本息，被告违约了《个人购房担保借款合同》第9页第十二条的约定，经我行多次催收无果，为了维护我行的合法权益，故向法院起诉，请法院给予支持。被告周文龙均没有答辩，亦没有到庭应诉。经审理查明：被告周文龙以购买位于阳江市江城区*******保利罗兰香谷A区13幢1303房为由，向原告贷款42万元，并于2011年11月2*日签订了《个人购房担保借款合同》（NO：440***********289），合同约定：借款金额为人民币肆拾贰万元整，贷款期限为180个月（即2011年11月2*日起至2026年11月23日）；还款方式为等额本息还款法，每期末月的借款发放日对应日为还款日；贷款年利率为7.755%；担保方式为阶段性保证＋抵押，抵押财产为被告周文龙名下的位于阳江市江城区*******保利罗兰香谷A区13幢1303房。违约责任中第12.3条约定：“发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。……（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天”。被告周文龙在《个人购房担保借款合同》借款人及抵押人一栏签名并盖指模，原告农行江城支行在贷款人一栏盖公章予以确认。2014年11月12日，被告将其名下的位于阳江市江城区*******保利罗兰香谷A区13幢1303房在阳江市国土资源局正式办理了《不动产登记证明》（号码是：粤房地他项权证阳他押字第0100022987），进行了抵押权登记，权利人为农行江城支行，抵押期限：从2011年11月24日起至2026年11月23日，担保债权数额42万元。2012年3月13日，原告依约向被告周文龙的账户发放贷款42万元。放款后，被告周文龙依约偿还本息，但从2020年2月13日至2020年6月19日止连续6期没有清偿本息，截至2020年6月19日止尚欠贷款本金248635.71元及利息5512.09元，原告以被告构成违约为由，诉至本院，请求如诉称。以上事实，有原告提供的身份证、户口簿、离婚证、未婚证明、个人房地产贷款申请表、个人借款凭证、个人购房担保借款合同、个人贷款凭证查询（机读资料）、个人贷款逾期查询、账户流水、房地产权证、房地他项权证、债务逾期催收通知书、上门催收图片等证据，结合诉讼中当事人的陈述，经综合分析，足以认定。本院认为：本案为金融借款合同纠纷，被告周文龙为购买房屋需要资金，与原告签订《个人购房担保借款合同》。该合同是双方真实的意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。贷款后，原告依约向被告周文龙发放贷款42万元，在合同履行过程中，被告因连续6期未偿还本息，截至2020年6月19日止尚欠贷款本金248635.71元及利息5512.09元，已构成违约。被告未到庭抗辩，本院予以确认。根据《个人购房担保借款合同》的约定和《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定，原告请求解除合同并要求被告偿还尚欠的贷款本金248635.71元合法合理，本院予以支持，并偿还利息5512.09元（计至2020年6月19日止，从2020年6月20日起至清偿日止的利息按借款合同约定的利率计算）。关于原告农行江城支行对抵押物阳江市江城区*******保利罗兰香谷A区13幢1303房是否享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，因上述房产已办理抵押登记手续，原告对该房屋享有抵押权。现原告就上述房产主张优先受偿权的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告周文龙经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行与被告周文龙签订的《个人购房担保借款合同》（NO：440***********289）；二、限被告周文龙在本判决生效之日起十日内付清尚拖欠原告的贷款本金248635.71元及利息5512.09元（计至2020年6月19日止，从2020年6月20日起计至本判决确定给付之日止，按《个人购房担保借款合同》约定利率计付）；三、原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行对阳江市江城区*******保利罗兰香谷A区13幢1303房享有优先受偿权，以42万元为限；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2556元（已减半，原告已预交），由被告周文龙承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审判员 刘 炎二〇二〇年九月八日书记员 曾凡格附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。