安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0803民初1159号 原告：交通银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省安庆市龙山路**。 负责人：张波，该分行行长。 委托诉讼代理人：江添，该分行员工。 委托诉讼代理人：黄飞跃，安徽安联律师事务所律师。 被告：安徽海锦棉业油脂有限公司，，住所地安徽省桐城市范岗镇合安村合安路西侧**101 法定代表人：江小明。 被告：安徽海锦农林业生态发展有限公司，，住所地安徽省桐城市孔城镇清水塘村黄庄组 法定代表人：江小明。 被告：江小明，男，1967年1月26日出生，汉族，住安徽省桐城市。 被告：彭红玲，女，1968年7月21日出生，汉族，住安徽省桐城市。 以上四被告共同委托诉讼代理人：孙江涛，安徽文都律师事务所律师。 原告交通银行股份有限公司安庆分行(以下简称：交行安庆分行)诉被告安徽海锦棉业油脂有限公司（以下简称：海锦棉业公司）、安徽海锦农林业生态发展有限公司（以下简称：海锦农林业公司）、江小明、彭红玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行安庆分行的委托诉讼代理人江添、黄飞跃，被告海锦棉业公司、海锦农林业公司、江小明、彭红玲的共同委托诉讼代理人孙江涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 交行安庆分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告海锦棉业公司立即向原告清偿所欠1910099号贷款合同项下的本金1593万元及利息、罚息、复利（其中截止到2020年6月14日的利息424937.95元、罚息26274.54元、复利4823.83元,合计456036.32元,后期罚息、复利自2020年6月15日起至实际清偿日止按合同约定计算）；2、依法判令原告对被告海锦棉业公司抵押的位于范岗镇合安村合安路西侧房产［桐房地权证2011字第56683-××号、56688-××号、56694-××号、56××97号、2012字第××号、桐房地权证2007字第××号、桐房地权证2008字第××号、09××94号、09××95号；桐国用（07）第2057号、2056号、2705号；不动产登记证明：皖（2017）桐城市不动产证明第0007974号］、位于范岗镇合安村合安路西侧房产［桐房地权证2015字第××号；不动产登记证明：皖（2017）桐城市不动产证明第0007977号］折价或拍卖、变卖价款在担保范围内有优先受偿权;3、依法判令被告海锦农林业公司、江小明、彭红玲对上述债务在担保范围内承担连带清偿责任;4、依法判令被告海锦棉业公司、海锦农林业公司、江小明、彭红玲共同承担本案诉讼费、保全费。 事实与理由：2017年6月26日，被告海锦棉业公司与原告签订编号为1710280号《抵押合同》,约定以其拥有的位于范岗镇合安村合安路西侧房产［桐房地权证2011字第56683-××号、56688-××号、56694-××号、56××97号、2012字第××号、桐房地权证2007字第××号、桐房地权证2008字第××号、09××94号、09××95号；桐国用（07）第2057号、2056号、2705号；不动产登记证明：皖（2017）桐城市不动产证明第0007974号］、位于范岗镇合安村合安路西侧房产［桐房地权证2015字第××号；不动产登记证明：皖（2017）桐城市不动产证明第0007977号］为海锦棉业公司与原告在2016年6月24日至2020年6月24日签订的合同提供1600万元的抵押担保，其中不动产登记证明为皖（2017）桐城市不动产证明第0007974号项下的房地产担保额度为1565万元，不动产登记证明为皖（2017）桐城市不动产证明第0007977号项下的房地产担保额度为35万元。 2018年6月26日，海锦农林业公司、江小明、彭红玲分别与原告签订编号为1810119号《保证合同》，约定为海锦棉业公司与原告在2016年6月29日至2020年6月29日签订的合同提供1600万元的连带责任保证担保，担保人在提供担保时均知晓担保的贷款为重组贷款。 2019年6月21日，海锦棉业公司与原告签订编号为1910099号《流动资金借款合同》，向原告借款1594.5万元，贷款到期日为2020年6月8日，同时约定期限内借款利率为年5.655%，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。截止到2020年6月14日所欠1910099号贷款合同项下的本金1593万元，利息424937.95元、罚息26274.54元、复利4823.83元,合计456036.32元。 上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，现贷款已逾期，各保证人亦未履行担保责任，原告多次催讨未果。为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院依法判如所请。 海锦棉业公司、海锦农林业公司、江小明、彭红玲辩称：对案涉借款的发放事实无异议，原告主张的利息及罚息是否符合合同约定请法庭依法核实，在合同中并未约定复利的计算方式；被告海锦农林业公司、彭红玲、江小明在本案中是否应当承担担保责任，由法庭根据合同约定依法确定。 原告交行安庆分行围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照复印件、海锦棉业公司及海锦农林业公司营业执照复印件、江小明及彭红玲的身份证及结婚证复印件、《流动资金借款合同》、借款额度使用申请书、客户欠款明细、《抵押合同》、不动产登记证明、房地权证、土地权证、《保证合同》、保证承诺，被告均未提交证据。本院组织当事人进行了质证。对交行安庆分行提交的证据，当事人对真实性均未提出异议，本院对上述证据的真实性予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月26日，原告与海锦棉业公司签订《抵押合同》（编号1710280），海锦棉业公司以位于桐城市为海锦棉业公司自2016年6月29日至2020年6月29日在原告处最高1565万元债务提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续（不动产登记证明：皖20**桐城市不动产证明第0007974号）,此次抵押为二次顺位抵押；同时还约定海锦棉业公司以位于桐城市为海锦棉业公司自2016年6月29日至2020年6月29日在原告处最高35万元债务提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续（不动产登记证明：皖20**桐城市不动产证明第0007977号）。 2018年6月26日，海锦农林业公司、江小明及彭红玲与原告签订《保证合同》（编号1810119），自愿对海锦棉业公司自2016年6月29日至2020年6月29日在原告处形成的最高本金余额1600万元的债务提供连带方式保证担保，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。保证人同意主合同同时受债务人或第三方提供的保证、抵押或质押担保的，债权人有权自行决定担保权利的行使，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项，而无需先行使担保物权或向其他担保人主张权利。 2019年6月21日，原告与海锦棉业公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：1910099），约定原告向海锦棉业公司提供借款，借款额度为1594.5万元，借款用于为归还编号为1810119号《流动资金借款合同》项下结欠交行安庆分行的债务；逾期罚息为贷款利息上浮50%，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利。同日，海锦棉业公司申请使用该借款额度，与交行安庆分行签订了《交通银行借款额度使用申请书》，贷款金额为1594.5万元，贷款期限自2019年6月21日至2020年6月8日，放款当日贷款实际年利率为5.655%，原告于当天向海锦棉业公司发放了1594.5万元借款。后海锦棉业公司分别于2019年9月30日、12月31日、2020年3月21日各偿还借款本金5000元，合计偿还借款本金15000元，并合计偿还利息458841.16元。截止到2020年6月14日，尚欠借款本金1593万元、利息424937.95元、罚息26274.54元、复利4823.83元，利息、罚息、复利合计456036.32元。后交行安庆分行于2020年6月22日通过系统扣划借款本金0.01元。因被告未能按约还款，故交行安庆分行诉至本院，要求判如所请。 另查明，海锦农林业公司、江小明、彭红玲于2019年6月21日出具《保证承诺》，表示已知晓所签署的编号为1810119保证合同，该合同所担保的主合同项下的贷款，用途为归还海锦棉业公司在编号为1810119的《流动资金借款合同》项下结欠交通银行的债务。 审理中，交行安庆分行向本院申请诉讼保全，本院依法裁定立即冻结海锦棉业公司、海锦农林业公司、江小明、彭红玲银行存款1600万元或查封、扣押其同等价值财产。交行安庆分行因诉讼保全支付保全费5000元。 本院认为:交行安庆分行与各被告签订的《流动资金借款合同》、《交通银行借款额度使用申请书》、《保证合同》、《抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行义务。交行安庆分行按合同约定向海锦棉业公司发放了贷款，海锦棉业公司仅偿还借款本金15000.01元及部分利息，故海锦棉业公司还应当偿还交行安庆分行借款本金15929999.99元及利息、罚息、复利。海锦农林业公司、江小明、彭红玲自愿签署《保证合同》，为海锦棉业公司的债务提供连带责任保证担保，应在各自担保范围内对海锦棉业公司的债务承担连带偿还责任。海锦棉业公司自愿以房产向交行安庆分行提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，故交行安庆分行对抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款在最高额抵押范围内享有优先受偿权。被告辩称抵押合同和保证合同所指向的主合同在本案中不存在，与事实不符，本院不予采信。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告安徽海锦棉业油脂有限公司于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司安庆分行借款本金15929999.99元及利息、罚息、复利（截止到2020年6月14日，利息、罚息、复利合计为456036.32元；自2020年6月15日起的罚息、复利按1910099号《流动资金借款合同》约定计算至借款实际清偿之日止，其中自2020年6月15日至2020年6月21日，按本金1593万元计算，自2020年6月22日起按本金15929999.99元计算）； 二、被告安徽海锦农林业生态发展有限公司、江小明、彭红玲对被告安徽海锦棉业油脂有限公司上述还款义务在1600万元范围内承担连带清偿责任；安徽海锦农林业生态发展有限公司、江小明、彭红玲承担保证责任后，有权向安徽海锦棉业油脂有限公司追偿； 三、被告安徽海锦棉业油脂有限公司如到期不履行上述还款义务，原告交通银行股份有限公司安庆分行有权对被告安徽海锦棉业油脂有限公司提供抵押的位于桐城市（不动产登记证明：皖20**桐城市不动产证明第0007974号）折价或者以拍卖、变卖的价款在超出抵押顺位在先的担保债权的部分在1565万元范围内优先受偿；对安徽海锦棉业油脂有限公司提供抵押的位于桐城市（不动产登记证明：皖20**桐城市不动产证明第0007977号）折价或者以拍卖、变卖的价款在35万元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费120116元，保全费5000元，合计125116元，由被告安徽海锦棉业油脂有限公司、安徽海锦农林业生态发展有限公司、江小明、彭红玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长 周 鑫 人民陪审员 赵 莉 人民陪审员 宣立新 二〇二〇年九月十七日 书 记 员 江 苏 附本案所适用相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。