文书内容湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0203民初3956号原告：罗伟，女，1983年6月16日出生，汉族，住湖南省醴陵市。原告：钟向前，1981年4月4日出生，汉族，住湖南省醴陵市。委托诉讼代理人：李南欣，湖南中航律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：株洲先机商业有限责任公司，住所地：湖南省株洲市芦淞区建设南路**家润多广场****。法定代表人：李佳峪，总经理。委托诉讼代理人：黄赛，湖南天桥律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：郭华，湖南天桥律师事务所律师，代理权限为一般代理。原告罗伟、钟向前诉被告株洲先机商业有限责任公司（以下简称“先机公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月7日公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令被告支付2018年12月15日至2020年8月31日欠付的租金77798.9元及其截至2020年8月31日的滞纳金5974.12元（计付至付清租金之日止）；2.判令被告支付因单方提前终止本合同的违约金64834.4元。事实与理由：2009年10月原、被告签订《商铺租赁合同》,约定原告将其以648344元购买的位于株洲市建设南路108号株洲家润多广场商业区××层××号商铺（以下简称案涉商铺）出租给被告使用，租赁期从2009年10月15日至2019年10月15日；合同按附件二《租赁费支付明细表》载明的数额及增值幅度支付租金，租金在每月前十天支付，先交租后使用；违约金按30000元计算；乙方如未按合同约定的时间支付租金，则按欠缴金额的每日万分之三的标准向甲方支付滞纳金；如乙方逾期三十日未足额交纳租赁费用，则甲方有权通过法律途径终止本合同等。合同签订后的前几年，被告基本能够依约履行，但从2015年10月起被告就自行降租，无奈之下，原告曾起诉要求被告补足租金并承担违约责任，后经法院调解，被告补齐了2018年12月15日前的租金，但之后被告依然不依合同履行。被告又于7月23日在报刊上刊登《清算公告》，载明其股东会议决定注销公司，故被告以实际行为表示不再履行合同，系单方违约解除合同，应依照合同约定应支付原告违约金。原告为维护合法权益，故诉至法院。被告辩称，案涉商铺租赁期已于2019年10月15日到期，此后被告没有继续占用商铺，不应再支付租金等费用。原告提交了原告身份证复印件、被告企业登记信息复印件、商铺产权证、商铺租赁合同、银行流水复印件、清算公告、《旺角名城改造大事记》、2016-2017年被告改造商铺后的平面布置图、改造前原告房产证所附的商铺平面布置图等证据；被告提交了保证金（诚意金）交纳银行凭证。经审查，本院认证如下：①原告提交的商铺产权证、商铺租赁合同、银行流水复印件、清算公告等证据，经被告质证对真实性均无异议，对关联性有异议，故本院对上述证据的真实性均予以采信，对其关联性与证明目的结合全案予以综合认定；②原告提交的《旺角名城改造大事记》、2016-2017年被告改造商铺后的平面布置图、改造前原告房产证所附的商铺平面布置图，拟证明被告在经营过程中对商铺进行了改造，目前尚未向原告移交恢复原状的铺面，经被告质证有异议，但原、被告在庭审过程对拟证事实予以了确认，而上述证据均系复印件，对于其中体现拟证事实之外的内容本院无法核实真实性，故仅对上述证据所涉拟证事实的内容予以采信；③被告提交的保证金（诚意金）交纳银行凭证，拟证明被告向原告交纳了保证金，应抵扣部分租金，经原告质证有异议，本院核实了证据原件，原告亦未提交反驳证据，故本院对该证据予以采信；④原、被告提交的其它证据，经对方质证无争议，故本院依法认定。现根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定基本事实如下：案涉商铺系原告罗伟、钟向前等人以648344元的价格购得，2010年2月9日原告（甲方）与被告先机公司（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定:甲方将案涉商铺租赁给乙方使用，租赁期自2009年10月15日起至2019年10月15日止；乙方自2010年2月20日起计付甲方租金，然后递增（见附件二租赁费支付明细表），租金按先交租后使用的原则交纳，在每月十日前支付下个月租金；乙方必须在签订合同七个工作日内预付甲方一个月租金作为保证金，租期满后七个工作日内退还给乙方；乙方（含乙方转租后的新承租人及乙方的联营方）可以根据经营需要自行改造和装修、调整和安装设施设备，但不得更改房屋主体结构；乙方装修按“来修去丢”的原则处理，但乙方自行添置的可移动设施设备乙方可带走，乙方租赁期满后的恢复由甲方负责并承担费用；乙方如单方面提前终止本合同，则应赔偿甲方30000元；乙方如未按合同约定时间支付租金，则按欠缴金额的每日万分之三的标准向甲方支付滞纳金，如乙方逾期三十日未足额交纳租赁费用，则甲方有权终止本合同等。另《商铺租赁合同》附件二（家润多二楼商铺20年租赁费支付明细表）载明：……第九年月租金5402.9元；第十年月租金5402.9元。合同签订后，原告将案涉商铺交付给被告进行使用，被告向原告支付了保证金6483.4元。在合同履行过程中，因经营需要，被告将包含案涉商铺在内的家润多广场二层商铺整体改造成服装市场，对商铺进行了重新布局，再将改造后的商铺转租给经营商户。2018年12月至2019年10月，被告未依约向原告支付全额租金（具体情况见后表）。本院认为，本案系租赁合同纠纷。本案争议焦点为被告是否还欠付原告租金，是否应向原告支付滞纳金。经查，原、被告签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，双方均应遵照履行。被告应按合同约定的标准向原告支付租金直至合同到期之日，而被告于2018年12月10日起就未足额交纳租金，系违约行为，应当承担继续履行的违约责任。结合原告诉请核算，扣除被告已支付的保证金6483.4元后，被告还需向原告支付租金14125.6元（具体计算方式见下表）。关于欠付租金的滞纳金，根据《商铺租赁合同》约定，被告如未按合同约定时间支付租金，应按欠付金额的每日万分之三的标准向原告支付滞纳金。经核算，被告应向原告支付暂计算至合同到期之日即2019年10月15日欠付租金的滞纳金1117.62元（具体计算方式见下表）。此后，被告仍应自2020年10月16日起以未付租金为基数，按日万分之三的标准计付滞纳金至租金清偿之日止。被告欠付租金及滞纳金计算表：            欠租时段              应付租金              应付时间              实付金额              欠付金额              拖欠天数              滞纳金标准(日）              截至10.15滞纳金                  2018.12              5402.90               2018.12.10              3242              2160.90               309              0.0003              200.32                   2019.01              5402.90               2019.01.10              3242              2160.90               278              0.0003              180.22                   2019.02              5402.90               2019.02.10              3242              2160.90               247              0.0003              160.12                   2019.03              5402.90               2019.03.10              3242              2160.90               219              0.0003              141.97                   2019.04              5402.90               2019.04.10              3242              2160.90               188              0.0003              121.87                   2019.05              5402.90               2019.05.10              3242              2160.90               158              0.0003              102.43                   2019.06              5402.90               2019.06.10              3242              2160.90               127              0.0003              82.33                   2019.07              5402.90               2019.07.10              3242              2160.90               97              0.0003              62.88                   2019.08              5402.90               2019.08.10              3242              2160.90               66              0.0003              42.79                   2019.09              5402.90               2019.09.10              3242              2160.90               35              0.0003              22.69                   2019.10              5402.90               2019.10.10              3242              2160.90               5              0.0003              3.24                   合计              21609.00                                             1117.62       原告主张被告应支付租金直至2020年8月31日，但其没有举证证明被告在合同到期后仍在占用案涉商铺并应支付租金，根据合同约定的期满后装修“来修去丢”和原告负责恢复原状的交接方式，被告也不承担将案涉商铺恢复原状的义务，综上，原告的主张没有事实根据，本院不予支持；原告还主张被告支付提前解约单方解约违约金，而根据已查明的事实，被告并未在租赁期内提出解除合同，故原告的主张没有事实根据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、限被告株洲先机商业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告罗伟、钟向前支付2018年12月至2019年10月15日的租金14125.6元及滞纳金1117.62元；并自2020年10月16日起以未付租金为基数，按日万分之三的标准继续计付滞纳金至租金清偿之日止；二、驳回原告罗伟、钟向前的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3272元，减半收取1636元，由原告罗伟、钟向前承担1391元，被告株洲先机商业有限责任公司承担245元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。案件受理费向湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户直接缴纳，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账户：8101********。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  李叶舟二〇二〇年九月二十九日法官助理陈飞书记员杨华附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。