河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫15民终2804号上诉人（原审原告）：蔡玉坤，男，1941年9月21日出生，汉族，住信阳市浉河区。上诉人（原审原告）：肖明珍，女，1937年6月22日出生，汉族，住址同上。共同委托诉讼代理人：蔡铁军，男，1966年2月13日出生，汉族，住信阳市浉河区，系二上诉人之子。共同委托诉讼代理人：徐校伟，河南泰众律师事务所律师。上诉人（原审被告）：信阳星利园实业有限公司，住所地信阳市金牛山管理区园艺场**。法定代表人：刘新，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵天宇，该公司员工。委托诉讼代理人：翟静静，河南竞远律师事务所律师。上诉人蔡玉坤、肖明珍因与上诉人信阳星利园实业有限公司（以下简称星利园公司）房屋拆迁补偿安置合同纠纷一案，不服信阳市浉河区人民法院（2019）豫1502民初2457号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月3日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人蔡玉坤、肖明珍的委托诉讼代理人蔡铁军、徐校伟，上诉人星利园公司委托诉讼代理人赵天宇、翟静静到庭参加诉讼。本案现己审理终结。蔡玉坤、肖明珍上诉请求：1、依法撤销浉河区法院（2019）豫1502民初2457号民事判决第四项，改判被上诉人向上诉人支付逾期安置造成的经营损失费暂定400000元（按10万元/年的标准，自2016年7月17日起暂计算至2020年7月，要求实际计算至安置到位之日止）。2、本案诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：一审法院没有判决上诉人一审期间要求的逾期安置10万元/年的经营性损失部分，不符合双方约定和客观事实及相关法律规定。1、上诉人一审的诉讼请求有经营损失，一审法院应当审理，如若不审理应当依法释明。2、双方签订的《房屋拆迁安置补偿合同》中对逾期安置的经营性损失有明确约定，一审法院未审理违法民法意思自治原则。3、上诉人主张经营性损失有事实依据。上诉人星利园公司上诉请求：请求撤销信阳市浉河区法院（2019）豫1502民初2457号民事判决。改判支持上诉人的诉讼请求。事实及理由：1、上诉人在履行合同的过程中不存在违约行为，对方故意利用其优势和上诉人的急迫状态订立了合同，构成了该条款的显失公平，上诉人请求二审法院依据客观事实情况，对该合同不合理的条款进行变更或撤销。2、房屋赔偿价格应按照拆迁时的标准计算。蔡玉坤、肖明珍一审起诉请求：1、依法确认原告与被告于2013年9月18日签订的《房屋拆迁安置补偿合同》合法有效；2、由于被告原因，造成原告无法获得合同约定门面房，被告赔偿经济损失（按现价对临107国道195.96平方米一间三层房产进行评估，以此作为现金赔偿依据）；3、被告在符合办理产权证书后6个月内为已交付的龙都广场1号楼12层东侧住宅办理产权证书，并承担相关办证费用，逾期未办理承担违约责任；4、被告依约向原告支付过渡安置费43974元（暂计算至2020年5月30日，之后按10元/月/平房标准计算至为安置住宅办理房屋产权证书之日止）；5、被告依约支付经营损失383333.33元（暂计算至2020年5月，之后按10万元/年标准计算至返迁安置到位之日止）；6、本案为实现债权的所有费用由被告承担。一审法院认定事实：2013年9月18日，原告蔡玉坤、肖明珍与被告信阳星利园实业有限公司签订《房屋拆迁安置补偿合同》，合同约定被告为修建“龙都购物广场”，拆迁二原告位于河区××（××国道路东）、占地面积57.6平方米，房屋总楼层数四层，总建筑面积194.7平方米的房屋。房屋拆迁补偿方式为房屋产权调换，拆迁人提供位于河区××（××国道路东）“龙都购物广场”2号楼南面第一间（1至3层连体），门面向西（107国道），建筑施工图1至4轴线，轴交线A至B线，每层东西长14.2米，南北宽4.6米，面积65.32平方米，三层总面积195.96平方米及1号楼12层东侧住房壹套，面积不低于90平方米。拆迁过渡期限自2013年9月18日至2015年9月17日，拆迁人发放24个月的过渡期临时房屋补助费，按原住房建筑面积每月每平方补助5元标准计算，共计24000元。拆迁人应在本协议约定的临时过渡期期满前保证被拆迁人按期回迁，逾期不能回迁的，拆迁人按本协议约定的临时安置补助费的2倍向被拆迁人加付临时安置补助费，直至安置到位为止；过渡期满延期10个月后被拆迁人仍不能返迁时，拆迁人须按每年10万元标准赔偿被拆迁人经营损失。上述合同签订后，二原告的房屋由被告拆除。后被告向二原告交付房号为1#1203，面积94.93平方米的安置住房一套。2016年11月18日，二原告之子蔡铁军作为家庭成员在返迁安置分房结算单上签字确认，结算单显示原告原有房屋拆迁总面积194.7平方米拆迁过渡费结算到2016年11月9日，过渡费冲抵住宅1#1203面积补差，商业未返迁原面积104.7㎡返迁费计算从2016年11月9日直至返迁安置到位。因被告建成的房屋结构状况与原、被告双方签订的《房屋拆迁安置补偿合同》中约定返迁商业房屋不同，无法依约交付，双方遂产生纠纷。另查明，2012年12月28日，信阳市浉河区发展和改革委员会下发浉发改（2012）196号关于信阳星利园实业有限公司棚户区改造项目可行性研究报告的批复，同意被告建设位于浉河区××办事处××组棚户区改造项目。2015年12月31日，浉河区龙都广场棚户区改造项目取得商品房预售许可证。上述事实，有《房屋拆迁安置补偿合同》、返迁安置分房结算单等证据及庭审笔录在卷佐证。一审法院认为，公民的合法财产权益受法律保护。原告蔡玉坤、肖明珍与被告信阳星利园实业有限公司签订的《房屋拆迁安置补偿合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因已建成的房屋结构状况与合同约定的返迁商业房屋不同，致被告无法按期向二原告交付合同约定的返迁商业房屋，被告应承担相应的违约责任，经本院释明后，原告变更诉讼请求为要求被告赔偿损失、并依约支付过渡安置费，该诉请于法有据，本院予以支持。2013年至今，信阳市房价飞速上涨，为平衡双方当事人利益，酌定按照原告向本院主张权利即2019年2月时的合同约定返迁商业房屋的同等地段、建筑面积195.96平方米一间三层的新建商业房屋市场平均价格计算。因浉河区龙都广场棚户区改造项目尚不具备办理房屋权属证书的条件，原告可待条件具备后另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、原告蔡玉坤、肖明珍与被告信阳星利园实业有限公司于2013年9月18日签订《房屋拆迁安置补偿合同》合法有效。二、被告信阳星利园实业有限公司于本判决生效之日起十日赔偿原告蔡玉坤、肖明珍经济损失（按照2019年2月原告向本院主张权利时合同约定返迁商业房屋的同等地段、建筑面积195.96平方米一间三层的新建商业房屋市场平均价格计算）。三、被告信阳星利园实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告蔡玉坤、肖明珍支付过渡安置费（2016年12月1日至2020年5月30日的过渡安置费43974元，之后按10元/月/平方米的标准计算至判决确定履行之日止）。四、驳回原告蔡玉坤、肖明珍的其他请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7710元、保全费5000元，由被告信阳星利园实业有限公司负担。二审中双方当事人均没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：一、每年10万元的经营损失是否应该赔偿；二、对蔡玉坤、肖明珍房屋经济损失的赔偿是按照2016年同等地段的房屋市场平均价格计算还是按照2019年的标准计算。首先，星利园公司称双方签订的《房屋拆迁安置补偿合同》显失公平应予撤销，但其并未在法定期限内行使其权利。蔡玉坤、肖明珍与星利园公司签订的《房屋拆迁安置补偿合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。其次，根据双方签订的《房屋拆迁安置补偿合同》第二条第三款第二项约定：“被拆迁人过渡期限24个月，自2013年9月18日至2015年9月17日”，第四条逾期安置违约责任第一款约定：“……过渡期满延期10个月后被拆迁人仍不能返迁时，拆迁人须按每年10万元标准赔偿被拆迁人经营损失。”故自2016年7月18日起，星利园公司应按照合同约定支付蔡玉坤、肖明珍每年10万元的经营损失。上诉人蔡玉坤、肖明珍的此项上诉请求，本院予以支持。再次，对于应按何时的房价标准赔偿的问题，按照双方的合同约定，星利园应在约定期限内完成约定房屋的交付。如星利园按期交付房屋，蔡玉坤、肖明珍本应享有房屋至今为止的增值利益，因星利园的未能依约交付，造成了蔡玉坤、肖明珍的预期利益损失，星利园应当予以赔偿，故一审判决星利园公司按2019年2月蔡玉坤、肖明珍主张权利时合同约定返迁商业房屋的同等地段、建筑面积195.96平方米一间三层的新建商业房屋市场平均价格计算经济损失并无不当。综上所述，蔡玉坤、肖明珍的上诉请求成立，本院予以支持；星利园公司的上诉请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持信阳市浉河区人民法院（2019）豫1502民初2457号民事判决的第一、二、四项，即“一、原告蔡玉坤、肖明珍与被告信阳星利园实业有限公司于2013年9月18日签订《房屋拆迁安置补偿合同》合法有效。二、被告信阳星利园实业有限公司于本判决生效之日起十日赔偿原告蔡玉坤、肖明珍经济损失（按照2019年2月原告向本院主张权利时合同约定返迁商业房屋的同等地段、建筑面积195.96平方米一间三层的新建商业房屋市场平均价格计算）。四、驳回原告蔡玉坤、肖明珍的其他请求。”；二、变更信阳市浉河区人民法院（2019）豫1502民初2457决的第三项为：“被告信阳星利园实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告蔡玉坤、肖明珍支付过渡安置费（2016年12月1日至2020年5月30日的过渡安置费43974元，之后按10元/月/平方米的标准计算至判决确定履行之日止）及逾期经营损失费（按10万元/年的标准，自2016年7月18日起至判决确定履行之日止）”。如果未按判决所指定的期限给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费7710元、保全费5000元，由信阳星利园实业有限公司负担。一审案件受理费7710元，由信阳星利园实业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  杨洪审判员  芦倩审判员  韩洋二〇二〇年九月二十四日法官助理刘向书记员王彬伍