河南省罗山县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1521民初1477号原告：丁波，男，1982年12月8日出生，汉族，住河南省罗山县。原告：丁文军，男，1955年10月26日出生，汉族，住河南省罗山县。原告：丁玲玲，女，1985年12月26日出生，汉族，住山东省禹城市。三原告共同委托诉讼代理人：董红梅，河南保城律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：丁文业，男，1954年11月29日出生，汉族，住罗山县。被告：方元香，男，1965年11月10日出生，汉族，住河南省罗山县。被告：胡春芝，女，1969年10月28日出生，汉族，住河南省罗山县。原告丁波、丁玲玲、丁文军诉被告方元香、丁文业、胡春芝合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员祁怀志适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁波、丁玲玲、丁文军的委托诉讼代理人董红梅、被告方元香、胡春芝到庭参加诉讼。被告丁文业经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。三原告向本院提出诉讼请求：1、要求三被告赔付2009年至2018年12月31日止的房屋租赁收益4万元。2、要求三被告自2019年1月1日起按照每年5000元支付租金收益至实际归还止。3、诉讼费用由三被告承担。事实及理由：原告丁文军于2000年前后，与被告丁文业共同开发位于罗山县××南城大市场江淮大厦，后双方约定，位于该楼**第**面积为152.9平方米的套房归丁文军所有，丁文军后办理登记在自己名下罗山县房权证罗城字第**房屋所有证，2003年6月16日，丁文军办理了登记在其妻子吴世华名下的房产证（罗山县房权证罗城私字第**）。2008年，三原告在西藏未归，丁文业以偿还银行贷款为由擅自将该房产出售给其丈舅胡春芝、方元香夫妻，二人于2009年搬家入住至今。后原告及其家人多次催要，三被告拒不归还。2017年12月1日，吴世华死亡，三原告诉讼至法院要求三被告返还房屋，该案经过一、二审，被法院判决返还房屋，但三被告拒不返还。故三原告诉至法院。被告方元香、胡春芝辩称：1、我们是夫妻关系，房屋是我们2008年购买的，2009年搬家居住至今，房屋是我合法取得的，不存在付租赁费。2、我们可以归还房屋，但是被告要赔偿我的装修费、水电户头费，以及房屋差价，我保留起诉的权利。被告丁文业未到庭应诉答辩。经审理查明：原告丁文军与被告丁文业于1998年5月取得了位于罗山县××南城大市场的东边罗山国用（1998）字第34-21号国有土地使用证，用地面积为504.15平方米。2000年前后，原告丁文军与被告丁文业合伙开发上述用地面积范围内江淮大厦。大厦建成后，原告丁文军与被告丁文业于2001年3月1日签订协议，协议内容如下：“协议，经二人协商江淮大厦东单元六楼152.9平方米住房卖给丁文军，房价60000元整，款项从龙山信用社贷款60000元整中转丁文军承担，利息从2001年3月1日后由丁文军负责结息，产权证和其它证件由双方办理。此据，丁文军（盖章签名），丁文业（盖章签名），2001年3月1号”。2001年12月29日，原告丁文军向罗山县建设局申请办理坐落于罗山县××镇××市场××楼××面积为152.9平方米的私有房屋办理初始登记。2002年1月10日，罗山县建设局向丁文军颁发罗山县房房权证罗城字第**房所有权证，该房权证记载的房屋所有权人为“丁文军”，共有人为“空白”，房屋坐落为“（罗山县城关镇南城大市场”，产别为“私产”，房屋状况为“幢号1、结构混合、房屋总层数六、所在层数第六层、建筑面积152.9平方米、设计用途住宅”。2002年11月3日，丁文军向罗山县建设局提交《更名申请》，要求将坐落于南城大市场证号2253、2254号的两处房屋变更为妻子吴世华的名字，并提交了原房权证、结婚证。罗山县建设局于2003年6月16日向吴世华颁发罗山县房房房权证城关镇私字第**所有权证；该房权证记载的房屋所有权人为“吴世华”，共有人为“等0人”，房屋坐落为“（罗山县）××南城大市场”，产别“私有房产”，房屋状况为“幢号1、结构混合、房屋总层数六、所在层数第六层、建筑面积152.9平方米、设计用途住宅”。2019年3月19日，丁文业向罗山县人民法院提起行政诉讼，诉请要求法院依法撤销罗山县建设局颁发的罗山县房房权房权证城关镇私字第**有权证，后该案由信阳市中级人民法院指定平桥区人民法院管辖，平桥区人民法院审理后，作出（2019）豫1503行初77号行政裁定书，驳回丁文业的起诉。现该行政裁定书于2019年9月15日生效。另查明，原告丁文军与被告丁文业系同姓兄弟。原告丁波、丁玲玲系吴世华的子女，吴世华系原告丁文军的妻子。吴世华于2017年12月1日因病去世。诉讼中，被告方元香、胡春芝称2008年被告丁文业受丁文军委托，将其房屋作价13万出售给二人，二人自认装修后于2009年农历腊月初十（2010年1月24日）搬进该房住居至今。原告称被告方元香、胡春芝于2009年1月1日搬进该房住。原告丁文军对委托一事不予认可。2019年11月4日，丁波、丁玲玲、丁文军三原告以物权保护纠纷为由起诉方元香、丁文业、胡春芝三被告，要求三被告立即停止侵权，立即搬家，罗山县人民法院作出（2019）豫1521民初702号民事判决书，判决三被告搬出三原告位于罗山县××市场××大厦××层的房屋（本案争议的房屋），并将房屋返还给三原告。后三被告提出上诉被信阳市中级人民法院判决驳回三被告的上诉请求，维持原判。判决生效后，三被告拒不履行生效判决，仍然在三原告房屋居住。三原告遂起诉要求三被告赔偿自2009年起至占用至今的房屋租赁费收益。经本院委托信阳丰华联合资产评估事务所江淮大厦吴世华房屋租赁费进行评估，评估结论为委托评估的房屋从2009年至2018年平均每年租赁费评估值为4000元；从2019年至实际归还之日止每年租赁费评估值为5000元。原告支付评估费3000元。2020年8月26日，该房被本院依法执行后，三被告将房屋交付给三原告。被告方元香、胡春芝要求原告赔偿装修费，被告方元香、胡春芝未向本院提出反诉。上述事实有三原告身份证复印件、周党镇中心街居委会证明、罗山县房房权证房权证城关镇私字第**罗山县人民法院（2019）豫1521民初702号民事判决书、信阳市中级人民法院（2019）豫15民终5412号民事判决书复印件、信阳丰华联合资产评估事务所江淮大厦吴世华房屋租赁费评估报告、2018年5月18日民事审判笔录、民事裁定书复印件等证据证实。本院认为：公民的合法财产受法律保护。不动产或者动产被人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息。本案被告丁文业未经原告同意将原告所有房屋出售给被告方元香、胡春芝，而被告方元香、胡春芝明知该房系原告所有，未经核实原告是否同意出售而购买并装修入住，三被告的民事行为已侵害了原告的财产权益，三被告除依法承担返还房屋的民事责任，还应依法赔偿占用原告房屋给原告造成的相应损失。即应当赔偿占住期间的房屋使用费。现三原告向三被告主张赔偿权利，于法有据，本院予以支持。关于被告占用房屋时间问题，三原告称被告方元香、胡春芝于2009年1月1日搬进该房住，其未提供证据证实，本院按被告方元香、胡春芝自认于2009年农历腊月初十（2010年1月24日）搬进该房的时间确定为占用房屋时间。三被告实际占用时间为2010年1月24日至2020年8月26日。经核，三被告应赔偿占用三原告房屋损失为43997元（2010年1月24日至2018年12月31日为：36000元-266元=35734元；2019年1月1日至2020年8月26日为：7500元十763元=8263元）。被告方元香、胡春芝辩称房屋是其2008年购买，是其合法取得，不存在付租赁费的理由不成立，本院不予支持；其要求三原告赔偿其装修费、水电户头费等损失，其未提反诉，双方可另行解决。被告丁文业未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。依据《中华人民共和国物权法》第二百四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告方元香、丁文业、胡春芝于本判决生效之日起十日内共同赔偿占用三原告丁波、丁玲玲、丁文军房屋损失费用43997元。如不按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费400元、鉴定费3000元，由被告方元香、丁文业、胡春芝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  祁怀志二〇二〇年九月十四日书记员  张辰晨