河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0191民初1287号 原告：白月超，男，1985年1月30日出生，汉族，住河北省石家庄高新区。 委托诉讼代理人：秦永建，河北世纪联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘领哲，河北世纪联合律师事务所实习律师。 被告：天山房地产开发集团有限公司，住所地河北省石家庄高新区天山大街**，统一社会信用代码:911300007216224836。 法定代表人：吴振山，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘志梅，该公司员工。 被告：河北天山睿铭房地产开发有限公司，住，住所地河北省石家庄高新区天山大街****一社会信用代码:91130101319805177H。 法定代表人：高立香，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘龙庆，该公司员工。 原告白月超与被告天山房地产开发集团有限公司（以下简称天山房产公司）、河北天山睿铭房地产开发有限公司（以下简称睿铭房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白月超及其委托诉讼代理人秦永建、刘领哲、被告天山房产公司的委托诉讼代理人刘志梅、被告睿铭房产公司的委托诉讼代理人刘龙庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告白月超向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告返还原告购房款22363.93元及利息5445.22元（利息自原告支付房款之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2020年5月26日）；2.请求判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年5月26日，原告白月超与被告天山房产公司签订了《协议书》，约定被告天山房产公司向原告白月超销售位于石家庄高新区天山国宾壹号（又名天山国御）27-2-406，建筑面积75.76平，原告白月超以单价为6132元向被告天山房产公司支付首付款，被告天山房产公司于当日为原告白月超出具收款收据。2017年8月9日，被告睿铭房产公司通知原告白月超签订《石家庄市商品房买卖合同》，该合同内容建筑面积减少至74.69平，单价6219.92元。现原告白月超在办理房产证过程中发现所购房产实测建筑面积变为72.8平，差额面积已超出实际面积的3%。以上合同内容均由被告提供，并预先拟定，进行重复使用，未与原告白月超协商。在签订过程中亦未对原告白月超不利条款进行提醒，故被告睿铭房产公司提供的合同内容均系格式条款合同，属于无效条款。根据《商品房销售管理办法》规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，应据实结算房价款；超过3%部分的房款由房地产开发商双倍返还买受人。为维护原告白月超合法权益，特提起民事诉讼，恳请法院依法判决。 被告天山房产公司辩称，原告白月超与被告天山房产公司没有买卖合同关系，应驳回原告白月超对被告天山房产公司的诉讼请求。 被告睿铭房产公司辩称，依法成立的合同应当受到法律保护。原、被告双方应当遵守契约精神。原、被告双方的买卖关系基于2017年8月9日双方签订的《商品房买卖合同》，原告白月超作为完全民事行为能力人，应当依法承担相应的法律义务。《商品房买卖合同》附件11第13条明确约定商品房按套销售，面积误差比在正负3%为互不找补。原告白月超的诉讼主张在3%以内，显然面积误差比在正负3%以内。《商品房销售管理办法》第十八条规定，房地产开发企业可以按套销售；第二十条规定按套销售的应当约定面积误差比的计算办法，有约定的从约定，无约定的按法律规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条明确规定：有约定从约定，无约定的按照法律规定。面积误差比3%之内据实结算，面积误差比大于3%的双倍返还给购买人。法律规定明确，合同约定明确，原告白月超作为完全民事行为能力人应当依法承担相应的法律责任。基于以上原因应当依法驳回原告白月超对被告睿铭房产公司的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2015年5月24日，原告白月超向被告天山房产公司交纳购房定金10000元。2015年5月26日，原告白月超（买受人）与被告天山房产公司（出卖人）签订《协议书》一份，约定：认购房屋地址和名称为石家庄东高新昆仑大街181号，暂定名为“天山熙湖Ⅱ”，此协议书签订之日起七日内，买受人可选购天山熙湖Ⅱ项目指定房源，如在上述期限内未选购天山熙湖Ⅱ项目房源，可在天山国宾壹號项目具备销售条件后选购天山国宾壹號27栋2单元406室，该房屋面积75.76平方米（实际面积以高新区房地产管理部门确认的测绘面积为准）；该房屋按套销售，地上总房款，地上总房款肆拾陆万肆仟伍佰陆拾陆元整，每套房均配有一个地下室，地下室面积，地下室面积分配确定为准；付款方式为买方付首付款144566元，银行按揭320000元整；本《协议书》式肆份，卖方持叁份，具有同等效力，本协议自双方签字、盖章之日起生效，买卖双方签订《商品房买卖合同》后，本协议自动废止……。协议签订当日，原告白月超向被告天山房产公司交纳首付款134566元。 此后，原告白月超选择购买由被告睿铭房产公司开发的天山国宾壹號（又称天山国御小区）27栋2单元406室房产，并于2017年8月7日向被告睿铭房产公司交纳首付款170000元，被告睿铭房产公司向原告白月超出具收款收据。被告天山房产公司将其已收取原告白月超的购房定金、首付款共计144566元转交给被告睿铭房产公司。2017年8月9日，原告白月超与被告睿铭房产公司签订《石家庄市商品房买卖合同（预售）》，该合同载明：该商品房坐落为高新区昆仑××大街××国××小区××住宅楼××单元0406；该商品房的房产测绘机构为石家庄开发区佳业房产测绘服务中心，其预测建筑面积共74.69平方米；商品房计价方式为按套计算，该商品房总价款464566元；付款方式为买受人应当于2017年8月8日前支付首付款314566元，余款150000元申请贷款支付；面积差异处理方式由双方按照合同附件十一补充协议第三条处理。附件十一补充协议第三条约定该商品房按套销售、按套计价，该商品房产权登记面积以不动产登记机构确认的面积为准，面积误差比在正负3%范围内，双方互不承担责任，超出部分据实结算。 2018年12月，被告睿铭房产公司向原告交付了涉案房屋。2020年6月18日，原告白月超交纳了房屋契税、维修基金、产权登记费等各项费用。截至原告白月超起诉，涉案房产房屋权属登记证尚未办理。 原告白月超提交一份其与被告睿铭房产公司于2020年5月7日签订的《商品房买卖合同补充协议》（复印件），该补充协议载明涉案房产建筑面积为72.8平米，单价6381.4元。经被告睿铭房产公司质证认为该证据为复印件，要求原告白月超提供原件以供核实。 上述事实有《协议书》、收据、《商品房买卖合同（预售）》、《补充协议》、办证交费明细表、转账记录、及庭审笔录等证据予以证实。 本院认为，原告白月超与被告天山房产公司签订《协议书》以及原告白月超与被告睿铭房产公司签订《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》，均系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。依据《协议书》的约定，原告白月超选择认购由被告睿铭房产公司开发的天山国御小区27号住宅楼2单元406室，且被告睿铭房产公司向原告白月超出具170000元的补交首期款的收据，该《协议书》自原告白月超与被告睿铭房产公司签订《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》之日起权利义务终止。原告白月超、被告睿铭房产公司应按照《商品房买卖合同（预售）》约定全面履行各自义务。原告白月超与被告睿铭房产公司签订《商品房买卖合同（预售）》中约定商品房产权登记面积以不动产登记机构确认的面积为准，现天山国御小区27号住宅楼2单元406房屋尚未取得不动产权利证书，原告白月超要求被告睿铭房产公司因面积减少返还购房款22363.93元及按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自支付房款之日起至2020年5月26日利息5445.22元，证据不足，本院对此不应支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告白月超的诉讼请求。 案件受理费495元，减半收取计247.50元，由原告白月超负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（地址：河北（地址：河北省石家庄高新区0035，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  朱进军 二〇二〇年九月二十八日 书记员  赫暄阔