安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0803民初694号 原告：安庆市泰隆化工设备制造有限责任公司，住所地安徽省安庆市大观区。 法定代表人：李红军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：姚志祥，男，该公司经理。 委托诉讼代理人：李玲玉，江苏振泽律师事务所律师。 被告：安徽国生新材料有限公司，住所地安徽省安庆市大观区经济开发区。 法定代表人：李超。 委托诉讼代理人：叶朗，安徽益上律师事务所律师。 原告安庆市泰隆化工设备制造有限责任公司（以下简称泰隆公司）与被告安徽国生新材料有限公司（以下简称国生公司）租赁合同纠纷一案。本院于2020年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泰隆公司委托诉讼代理人姚志祥、李玲玉，被告的法定代表人李超及委托诉讼代理人叶朗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 泰隆公司向本院提出诉讼请求：1.国生公司向泰隆公司支付房租543697.73元(暂算至2020年5月31日)，水电费32686元、土地使用税64260元(暂算至2020年3月31日)；保安费16080元(暂算至2020年4月30日)。2.国生公司向泰隆公司支付逾期付费滞纳金合计51554.73元(暂算至2020年5月31日,应计算至实际支付之日止,详见滞纳金计算依据)；3.国生公司承担本案诉讼费。诉讼中，泰隆公司变更诉讼请求为：1.国生公司向泰隆公司支付房租786157.73元(暂算至2020年8月31日),水电费53494元（暂算至2020年6月30日）、土地使用税85680元(暂算至2020年6月30日),保安费20880元(暂算至2020年6月30日);2.被告向原告支付逾期付费滞纳金合计81013.58元(暂算至2020年7月31日,应计算至实际支付之日止,详见滞纳金计算依据);3.国生公司向泰隆公司支付拖欠房租利息（按计算滞纳金的起算时间以应付拖欠租金、水电费、土地使用税、保安费为基数，按LPR利率计算至实际支付之日止）；4.保证金归泰隆公司；5.国生公司承担本案诉讼费、保全费。后泰隆公司放弃了第4项诉讼请求。事实和理由:2016年4月29日泰隆公司与国生公司签订了《厂房租赁合同》约定,由国生公司承租泰隆公司新建的一号厂房、综合楼和空地,租赁期限自2016年6月1日起,至2021年5月31日止,租期五年,月租金为7.3472万元,该租金为本年度价格,以后随行就市；租金支付方式为提前三月一付,支付月5日前支付；租赁期间国生公司使用的水电费、土地使用税均由其自行承担。若国生公司逾期一个月不支付房租及其他一切费用,需支付5%滞纳金。 2019年8月1日泰隆公司与国生公司签订补充协议,约定自2019年8月1日起房租上涨为80820元。2019年10月23日泰隆公司、国生公司与安徽强清再生资源有限公司签订《消防安保联动协议》,约定国生公司在每月30日前向泰隆公司支付2400元保安费。2020年4月16日国生公司盖章确认截至2020年3月,国生公司尚欠泰隆公司房租(包括水电费)、土地使用税、保安费合计492683.73元。目前暂算至2020年8月31日，国生公司尚欠泰隆公司房租786157.73元，欠泰隆公司水电费、土地使用税、保安费暂算至2020年6月30日合计160054元。泰隆公司认为,国生公司的行为已构成根本违约，故诉至法院要求判如所请。 国生公司辩称，1.国生公司在2020年3月份与泰隆公司经过核算确认各项费用后便已经停止生产，且泰隆公司已将国生公司厂房内设备及设施进行腾空，所以泰隆公司诉求中要求支付房租、水费及保安费用应适当减少。2.根据双方租赁合同中约定滞纳金，滞纳金应该属于行政处罚的一种，在本合同中应该理解为违约金，而双方约定的违约金过高，泰隆公司在未收到相应费用时其损失应该为利息损失，请求法院对于违约金予以相应减少。3.国生公司在签订合同时已向泰隆公司交付了10万元保证金作为违约责任的保证，泰隆公司可就保证金先行支付国生公司欠付的各项费用，所以请求法庭对泰隆公司的相应诉求予以减少。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法进行质证。对泰隆公司提交的厂房租赁合同、原房屋租赁合同-续租补充协议、消防安保联动协议、2020年4月国生公司确认的应收安徽国生新材料有限公司房租明细、不动产登记信息、中华人民共和国税收完税证明，当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对泰隆公司提供的2020年4-5月水电费发票收据、2019年12月-2020年6月泰隆用电用水记录表国生公司对真实性没有异议，但提出达不到证明目的，提出国生公司3月后已停产，不可能产生这么多水电费；本院对该两份证据的真实性性予以确认，但是否达到证明目的，将结合其他证据予以确认。对泰隆公司提供的2020年7月1日抄表照片，2020年4-6月电费、水费泰隆、国生费用分割明细表提出异议，后经双方确认，国生公司对所欠租金及使用的水电表度数不持异议，但认为2020年4月后，国生公司已未再生产经营，产生的水电费不高，不应再与泰隆公司分摊电损费用。因当事人对证据的真实性不持异议，本院对真实性予以确认。泰隆公司提供的2020年3月之前的缴纳保安公司的费用票据，因2020年4月国生公司确认的应收安徽国生新材料有限公司房租明细中，已有确认，故对该项证据予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年4月29日，泰隆公司与国生公司签订《厂房租赁合同》，约定泰隆公司将自有的大观区经济开发区内新建的一号厂房、综合楼和空地（面积约为一号厂房3456平方米、综合楼1000平方米和空地4000平方米）出租给国生公司使用，租赁期限自2016年6月1日起至2021年5月31日止；厂房月租金为12元/平方米、月租金为4.1472万元，综合楼月租金12元/平方米、月租金为1.2万元，空地月租金为5元/平方米，月租金为2万元，合计月租金为7.3472万元；合同签订后5日内国生公司支付泰隆公司10万元保证金，租金提前预付三个月，支付日期在支付月5日前；租赁期间所产生的水、电、气、电话、上网等费用由国生公司自理，按实结算；土地使用税国生公司使用的土地由国生公司缴纳;租赁期间，国生公司应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，泰隆公司有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。2019年8月1日，泰隆公司与国生公司签订《房屋租赁合同－－续租补充协议》，将租金变更为自2019年8月1日执行原有基础上上涨10%，即厂房月租金为13.2元/平方米、月租金为4.5620万元，综合楼月租金13.2元/平方米、月租金为1.32万元，空地月租金为5.5元/平方米，月租金为2.2万元，合计月租金为8.082万元。2019年10月23日，泰隆公司与国生公司、安徽强清再生资源有限公司签订《消防安保联动协议》，约定三公司按照蜡烛山派出所的建议，聘用专职保安人员维护企业安全，守护好厂区里车辆及人员安全进入，做好登记工作，保安费用由泰隆公司统一收缴，国生公司与安徽强清再生资源有限公司每月30日各支付2400元到泰隆公司，由泰隆公司交至保安公司。合同签订后，各方依约履行合同，国生公司自2019年10月起拖欠租金。2020年4月16日，泰隆公司列出应收国生公司房租明细：自2019年10月至2020年3月，国生公司应付泰隆公司房租及水电费合计为414743.73元；自2019年7月至2020年3月，国生公司应付泰隆公司租赁占地面积土地使用税64260元；国生公司应付泰隆公司保安人员工资13680元；国生公司在该明细单上盖章确认所欠费用。2020年4月以后，国生公司未再正常运营，但污水处理设备仍然开启，公司设备仍存在租赁场所内。 另查明，泰隆公司自2019年7月起至2020年6月每季度缴纳土地使用税为70702.56元，其中国生公司租赁部分的土地使用税21420元均由泰隆公司代缴；截至2020年6月，泰隆公司均按期缴纳了水电费，缴纳的水电费包括了国生公司及安徽强清再生资源有限公司所用的水电费。审理中，国生公司认可2020年4－6月份用电为8545度，水325度。泰隆公司提供的证据证实其缴纳了2020年4月以前的保安费用。 再查明，泰隆公司厂区内变压器每月电损12000元，国生公司曾与泰隆公司各负担一半，但国生公司提出因其2020年4月后未再生产经营，不再需要运用大量水、电，故不愿意继续承担电损。 本院认为，泰隆公司与国生公司签订的《房租赁合同》、《房屋租赁合同－－续租补充协议》、《消防安保联动协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。国生公司自2019年10月起拖欠租金，且泰隆公司已代为缴纳2020年6月以前的土地使用税，故泰隆公司要求国生公司向其支付截至2020年8月31日房租786157.73元及截至2020年6月30日土地使用税85680元的诉讼请求，符合合同约定，予以支持。泰隆公司要求国生公司给付截至2020年6月30日的水电费53494元，因2020年4月以前的水电费双方已经确认为32686元,双方确认2020年4－6月份国生公司用电8545度，用水325度，泰隆公司要求国生公司承担2020年4－6月的一半电损费用，国生公司表示2020年4月后国生公司未再生产经营不应承担电损，但国生公司认可双方曾口头约定，电损各承担一半，故对该抗辩意见，不予以采纳；泰隆公司要求国生公司给付水电费53494元诉讼请求，予以支持。泰隆公司要求国生公司向其支付截至2020年6月30日保安费20880元，因2020年4月以前的保安费双方已经确认为13680元，国生公司应予以支付；对2020年4月至6月的保安费，国生公司不同意支付，泰隆公司未能提供其已缴纳了2020年4月至6月的保安费，故对该部分的保安费不予支持。泰隆公司要求国生公司支付截至2020年7月31日逾期付费滞纳金合计81013.58元，后期按年20%计收滞纳金，国生公司提出滞纳金过高；因合同中约定“国生公司应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，泰隆公司有权增收5%滞纳金”，故泰隆公司要求按年20%计收滞纳金，依据不足，本院依合同约定按拖欠租金的5%计收滞纳金，截至2020年8月31日，拖欠房租786157.73元，滞纳金应为39307.89元。拖欠的水电费、土地使用税及保安费均为泰隆公司代缴的费用，泰隆公司收取滞纳金，无法律依据；故对泰隆公司要求国生公司支付拖欠的水电费、土地使用税及保安费的滞纳金的诉讼请求，不予支持；因租金及代缴费用国生公司未能及时给付，造成泰隆公司的损失为利息损失，对泰隆公司要求国生公司支付拖欠的租金、水电费、土地使用税及保安费的利息的诉讼请求，予以支持，按同期一年期贷款市场报价利率（LPR）计算,截至2020年6月30日利息为16630.58元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告安徽国生新材料有限公司于本判决生效后十日内，向原告安庆市泰隆化工设备制造有限责任公司支付截至2020年8月31日房租786157.73元，截至2020年6月30日的水电费53494元，截至2020年6月30日的土地使用税85680元,截至2020年3月30日的保安费13680元。 二、被告安徽国生新材料有限公司于本判决生效后十日内，向原告安庆市泰隆化工设备制造有限责任公司支付截至2020年8月31日逾期房租滞纳金39307.89元。 三、被告安徽国生新材料有限公司于本判决生效后十日内，向泰隆公司支付拖欠房租、水电费、土地使用税、保安费的利息[截至2020年7月31日的利息为16630.58元；自2020年8月1日起，以939011.73元为基数，按同期一年期贷款市场报价利率（LPR）计算至实际支付之日止]。 四、驳回原告安庆市泰隆化工设备制造有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费14045元，申请费4120元，合计18165元，由原告安庆市泰隆化工设备制造有限责任公司负担50元，被告安徽国生新材料有限公司负担18115元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  刘 萍 人民陪审员  杨红兰 人民陪审员  宣立新 二〇二〇年九月三十日 书 记 员  杨孝凤 附本案所适用相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。