四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0112民初3856号 原告：四川星田建设工程项目管理有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都市高新区天府大道中段********。 法定代表人：曾战英，总经理。 委托诉讼代理人：王可，四川凯盈律师事务所律师。 被告：成都嘉浩投资发展有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区洛带镇府兴街**政府办公楼**。 法定代表人：罗洋。 原告四川星田建设工程项目管理有限公司（以下简称星田建设公司）与被告成都嘉浩投资发展有限公司（以下简称嘉浩投资公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行审理，原告星田建设公司的委托诉讼代理人王可到庭参加诉讼，被告嘉浩投资公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。 原告星田建设公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除星田建设公司与嘉浩投资公司于2016年10月12日签订的《房屋转让合同》及《协议书》；2.嘉浩投资公司向星田建设公司退还购房款676000元并支付资金占用利息损失；3.嘉浩投资公司向星田建设公司赔偿装修损失578725元；4.嘉浩投资公司向星田建设公司赔偿房屋差价损失319500元；5.嘉浩投资公司向星田建设公司承担已付购房款一倍的赔偿责任676000元；6.本案诉讼费由嘉浩投资公司承担。事实与理由：2013年3月20日，嘉浩投资公司与星田建设公司签订《建设工程监理合同》，嘉浩投资公司委托星田建设公司就成都经开区科研及生产服务中心配套设施二期“东都汇”项目一期工程提供工程监理服务。2014年4月20日，双方再次签订《建设工程监理合同》，嘉浩投资公司再次委托星田建设公司就成都经开区科研及生产服务中心配套设施二期“东都汇”3#、12#、14#楼工程提供工程监理服务。2016年10月12日，双方签订《协议书》，约定双方确定的监理费用为100万元，已支付32.4万元，嘉浩投资公司向星田建设公司转让房屋一套，总价1276600元，未付监理费676000元直接转为房款，剩余房款600600元分两期支付，第一期支付30万元。同日，双方就上述房屋签订《房屋转让合同》。合同签订后，星田建设公司按约支付了第一期房款30万元，嘉浩投资公司向星田建设公司交付了房屋，后星田建设公司对房屋进行装修。现包括案涉房屋在内的“东都汇”项目1号楼（1栋）整体转让给第三人，并已办理产权登记，星田建设公司已无法取得该房屋。故提起诉讼，请求法院依法支持诉讼请求。 被告嘉浩投资公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩材料及证据。 本院经审理认定事实如下：2013年3月19日，嘉浩投资公司（委托人）与星田建设公司（监理人）签订《建设工程监理合同》，约定嘉浩投资公司委托星田建设公司监理成都经开区科研及生产服务中心配套设施二期“东都汇”项目一期工程，暂定合同价款56万元。2014年4月20日，嘉浩投资公司（委托人）与星田建设公司（监理人）签订《建设工程监理合同》，约定嘉浩投资公司委托星田建设公司监理成都经开区科研及生产服务中心配套设施二期“东都汇”3#、4#、14#楼工程，暂定合同价款59.2万元。 2016年10月12日的《协议书》载明：甲方为嘉浩投资公司，乙方为星田建设公司，双方确认乙方监理费用为100万元，已支付324000元，甲方向乙方转让成都经开区科研及生产服务中心配套设施项目Ⅱ期1号楼1单元7楼2号（具体门牌号以政府相关部门核定为准）房屋，建筑面积319.15㎡，单价4000元/㎡，转让房屋总价款1276600元。甲方未付乙方的监理费676000元视乙方向甲方支付的部分房屋转让款，剩余房屋转让款600600元分两次向甲方支付：乙方在2017年3月21日前向甲方支付30万元，同时甲方将房屋交付给乙方装修使用。甲方在向不动产管理机构提交完毕办理乙方所受让房屋的资料之日起三日内，乙方向甲方支付余款。甲方必须保证有权独立向乙方转让上述房屋，并承诺在乙方支付首笔房屋转让款30万元之日起三年内办理完毕相关产权手续交付乙方，否则乙方实际支付的30万元现金作为转让房屋定金，甲方必须双倍返还给乙方，并承担乙方相应的装修损失。同日，《房屋转让合同》载明：出让人嘉浩投资公司、受让人星田建设公司，受让人有偿受让位于成都经开区科研及生产服务中心配套设施项目二期（推广名：东都汇）1栋1单元7楼2号房屋，房屋测绘建筑面积319.15㎡，单价4000元/㎡，总价1276600元，签订本合同前已支付676000元，乙方在2017年3月21日前支付30万元，甲方在向不动产管理机构提交完毕办理乙方所受让房屋的资料之日起3日内支付300600元。受让人向出让人支付的676000元为监理费结算款转为购房款，以出让人出具的收据为准。任何一方违反合同约定，单方终止合同，违约方应向守约方支付合同总额的20%，作为对守约方损失的赔偿。《协议书》及《房屋转让合同》尾部嘉浩投资公司、星田建设公司均签章。 嘉浩投资公司分别于2016年10月12日、2017年3月11日出具金额为676000元、300000元的收据，载明“交款单位：星田建设公司，收款事由：1单元7楼2号”。 2017年12月5日，嘉浩投资公司作为甲方，星田建设公司作为乙方，双方签订《回购协议》，约定：一、标的情况。甲、乙双方一致确认原合同涉及的物业位于成都市龙泉驿区××路××号，房号1栋1单元7楼2号，建筑面积319.15㎡，合同总金额1276600元。在原合同签订后，乙方向甲方支付了购房款976000元，其中300000元为定金，676000元为监理费转为的购房款。乙方尚有300600元购房款未支付给甲方。乙方对该物业进行了装修，装修费用为578725元【计算方式为：319.15㎡×1500元／㎡＋100000元（中央空调）】；二、回购价格。甲乙双方确认，按清水房每平方米5000元的价格对乙方所购的该物业予以回购，总价为1595750元，并支付乙方支出的装修费用578725元，故该物业回购总价为2174475元。扣除乙方未支付的购房款300600元，回购价格为1873875元；三、回购价款支付。甲方或甲方指定的第三方在2018年2月15日前，一次性全额支付则享受15%的折扣优惠，优惠后的支付金额为1592793.75元；四、其他约定事项。若甲方或甲方指定的第三方未能在2018年2月15日前全额支付本协议第三条约定的款项，则本协议自动失效。甲乙双方就该物业相关事宜另行协商。 另查明，本院（2019）川0112民初4805号生效民事判决书载明：2018年，西部资产管理（深圳）有限公司通过挂牌公告网络竞拍方式受让嘉浩投资公司成都市龙泉驿区××路××号“东都汇”物业1＃楼1Ｆ（不含物管用房及消防用房）、1＃楼1单元2Ｆ-15Ｆ、1＃楼2单元4Ｆ-15Ｆ、82个车位，现上述房产已登记至西部资产管理（深圳）有限公司名下。 庭审中，星田建设公司自认在签订《回购协议》后，嘉浩投资公司退还了30万元。 以上事实有《建设工程监理合同》、《协议书》、《房屋转让合同》、收据、《回购协议》、民事判决书及当事人陈述予以佐证，本院予以认定。 本院认为：一、关于合同解除。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按合同的约定和法律的规定承担相应的义务。本案中，嘉浩投资公司与星田建设公司成立房屋买卖合同关系，有《协议书》、《房屋转让合同》、收据、《回购协议》在案为证，本院予以确认。双方应按合同的约定全面履行义务，但嘉浩投资公司将案涉房屋出卖给案外人，且已经办理了转移登记，导致房屋买卖合同已实际无法履行，现星田建设公司诉请解除2016年10月12日的《协议书》及《房屋转让合同》，于法有据，本院予以支持。二、关于退还购房款及装修损失。案涉合同解除后，嘉浩投资公司已无继续占有购房款的事实依据与法律依据，星田建设公司请求返还购房款676000元于法有据，本院予以支持。对于资金占用利息，因星田公司诉请解除案涉合同，故资金占用利息起算点应为合同解除之日即送达副本之日2020年7月8日。关于装修损失，星田建设公司已实际对案涉房屋进行了装修，双方在《回购协议》中对装修费金额也予以明确，现星田建设公司参照《回购协议》主张装修损失578725元，本院予以支持。三、关于房屋差价损失。星田公司认为房价已上涨，参照周围地块住宅上涨的情况，自行估算得出的价格。本院认为，星田公司并无证据证明案涉地块工业厂房有上涨情形，故对该项诉请本院不予支持。四、关于赔偿已付购房款一倍的主张。星田公司的法律依据系《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，但本院认为本案并不符合前述法定情形，对于该项诉请于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告四川星田建设工程项目管理有限公司与被告成都嘉浩投资发展有限公司于2016年10月12日签订的《房屋转让合同》及《协议书》； 二、被告成都嘉浩投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告四川星田建设工程项目管理有限公司返还购房款676000元并支付相应利息，利息计算方式为：从2020年7月8日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止； 三、被告成都嘉浩投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告四川星田建设工程项目管理有限公司支付装修损失578725元； 四、驳回原告四川星田建设工程项目管理有限公司的其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取8046.5元，由被告成都嘉浩投资发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  兰莉萍 二〇二〇年九月十四日 书记员  陈 霞