湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0105民初5662号 原告：长沙市北城棚户区改造投资有限公司，住所地长沙市开福区幸福桥****。 法定代表人：王晓阳，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：曾发芝，湖南天地人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谌苗，湖南天地人律师事务所律师。 被告：唐中元，女，1950年1月14日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。 被告：佘毅，男，1979年12月1日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。 原告长沙市北城棚户区改造投资有限公司与被告唐中元、佘毅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长沙市北城棚户区改造投资有限公司委托诉讼代理人曾发芝、谌苗，被告唐中元到庭参加诉讼，被告佘毅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已审理终结。 长沙市北城棚户区改造投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、请法院判令两被告支付原告商品房价款20235元及利息损失1246.84元（利息损失以20235元为基数，自2019年3月29日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际支付之日止，暂计至2020年7月8日）；2、请法院判令两被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：2016年4月16日，原、被告签订了《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：20160028805），原告为出卖人，被告唐中元为买受人，被告佘毅为共有人。合同第二条约定，买受人购买坐落于开福区××路××号××栋××层××号房，规划用途为住宅。该商品房建筑面积104.30平方米，其中套内建筑面积82.06平方米，共有部位与共同房屋分摊面积22.23平方米。合同第五条约定，按建筑面积计算，该商品房单价为6882.75元每平方米，总房价717871元。合同第二十一条约定，产权登记面积与合同约定面积发生差异时，以房产局核定的实测报告面积为准，根据实际测量面积按照约定的商品房价格，双方据实结算房价款，采取多退少补的原则。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用。后原告委托长沙市房地产测绘队对开福区××路××号××栋房屋面积进行核查，2018年4月24日，长沙市房地产测绘队向原告出具了开福区××路××号××栋《房地产测绘成果报告》，测绘结果显示福泽园Ａ6-806房的建筑面积为107.24平方米，大于合同约定面积，误差为2.94平方米。按照合同约定，被告应向原告补足房价差款20235元（商品房单价×误差面积）。2019年3月29日，福泽园营销中心在福泽园进出口张贴了《福泽园不动产证发放公告》，要求包括被告在内的业主，携带合同、身份证原件，增加面积应补款项领取不动产证。因被告一直未去领取，2019年4月11日，福泽园营销中心工作人员向被告发送了短信，要求其支付面积差额20235元，被告置之不理。2019年5月20日，福泽园营销中心工作人员向被告发出了《不动产证办领取通知书》，要求被告按合同约定补足房屋价差，领取不动产证。综上，被告拒不补足房价差款的行为已经构成违约，严重损害了原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告唐中元辩称，答辩人支付案涉房屋精装修费用80,000元，但原告装修的价值不超过40,000元，房屋质量差，房门是纸板做的，原告方应该退装修费给答辩人。对于房屋多的面积，未经过答辩人的同意，答辩人不承认。答辩人的房屋系棚户区改造，房屋是政府负责的，政府没有文件要答辩人补钱，仅开发商要求，答辩人不认可，且面积未测量给答辩人看，多出来的面积不承认，开发商就装修问题还与答辩人存在纠纷。 被告佘毅未到庭参加诉讼，亦未向本庭提交书面答辩意见。 经审理查明：2016年4月16日，原告作为出卖人与被告唐中元作为买受人、被告佘毅作为共有人签订了一份《长沙市商品房买卖合同》，合同编号为20160028805。合同约定出卖人以出让方式取得位于开福区××路××号××栋编号为长国用（2016）第000720号土地使用权证，买受人向出卖人购买位于开福区××路××号××栋××层××号房屋，该商品房合同约定建筑面积为104.30平方米，其中套内建筑面积为82.06平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积为22.23平方米，面积最终以产权登记的面积为准。合同第五条约定案涉房屋每平方米单价为6882.75元，总房价为717871元。合同第二十一条对房屋面积确认及面积差异处理约定产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意以房产局核定的实测报告面积为准，根据实际测量的面积按照本合同第五条约定的价格，双方据实结算房价款，采取多退少补的原则。2018年4月21日，长沙市房地产测绘队出具房地产测绘成果报告书，报告书对开福区××路××号××栋进行测绘，测量号：Ｓ1-103.182-050.062，测绘宗号：201804100018，对案涉房屋建筑面积测量为107.24平方米，套内面积84.92平方米，阳台面积5.20平方米，分摊面积22.32平方米。2018年11月28日，案涉房屋办理了不动产权证，权证号为湘（2018）长沙市不动产权第0394089号，房屋产权人为唐中元，共有人为佘毅，产权证登记房屋建筑面积为107.24平方米，专有建筑面积为84.92平方米，分摊建筑面积登记为22.32平方米。之后，原告方采取张贴公告、发送短信等形式向被告发出通知，要求被告领取不动产权证，补足房屋面积差价，因被告逾期未补足房屋差价，故原告诉至法院，要求判如所请。 以上事实有房屋买卖合同、房地产勘测报告书、不动产权证等证据及当事人陈述在案佐证。 本院认为，一、原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。按照合同约定，双方约定产权登记面积与合同约定面积发生差异，均同意以房产局核定的实测报告面积为准，根据实际测量的面积据实结算房价款，采取多退少补的原则，故应按照合同约定履行，根据长沙市房地产测绘队出具的房地产测绘报告书的测绘结果显示，案涉房屋实际测量建筑面积为107.24平方米，套内面积84.92平方米，阳台面积5.20平方米，分摊面积22.32平方米；案涉房屋合同约定建筑面积为104.30平方米，其中套内建筑面积为82.06平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积为22.23平方米，实际测量面积比约定面积多出2.94平方米，按照双方约定，被告还需向原告补足房屋面积差价款20,235元，故本院对原告要求两被告支付案涉房屋面积差价款20,235元予以支持；二、被告未按约定向原告支付房屋面积差价款，确实导致原告存在相应的利息损失，但原、被告在合同中未约定逾期支付差价款的利息承担，且原告在通知被告支付房屋面积差价款时，也未明确告知被告需承担逾期支付的利息损失，故本院对原告要求被告在接收到本院送达的起诉状副本等文书之日前的利息损失不予支持；但被告在收到本院送达的相关文书后，未积极履行相应义务，逾期支付差价款，导致原告利息损失继续扩大，应承担相应的违约责任，故本院酌情自被告接收到本院向其送达起诉状副本之日起（即2020年8月31日）按一年期贷款市场报价利率计算逾期利息至两被告支付完毕之日止；三、被告佘毅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下： 一、被告唐中元、佘毅于本判决书生效后十日内向原告长沙市北城棚户区改造投资有限公司支付开福区××路××号××栋××层××号房屋面积差价款20235元并支付逾期利息（该利息以未付款项为基数自2020年8月31日起按一年期贷款市场报价利率计算至两被告支付完毕之日止）； 二、驳回原告长沙市北城棚户区改造投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费338元，因适用简易程序审理减半收取169元，由被告唐中元、佘毅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  吴晓君 二〇二〇年九月二十三日 代理书记员  任 友