山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初2243号 原告：林芳香，女，1966年4月18日出生，汉族，户籍所在地济南市历城区港，现住济南市历下区, 委托诉讼代理人：王飞，山东新亮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周慧群，山东新亮律师事务所律师。 被告：刘延义，男，1963年7月14日出生，汉族，现住济南市历城区 被告：刘某，男，2004年5月17日出生，汉族，住济南市历城区 法定代理人：刘延义（系刘某之父），男，1963年7月14日出生，汉族，住济南市历城区 二被告共同委托诉讼代理人：吴惠霞，济南历下甸柳法律服务所法律工作者。 二被告共同委托诉讼代理人：杭怀川，济南历下甸柳法律服务所法律工作者。 原告林芳香与被告刘延义、刘某共有纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月13日、2020年6月4日、2020年9月29日公开开庭进行了审理。原告林芳香及其委托诉讼代理人王飞，被告刘延义及其委托代理人吴惠霞、杭怀川,刘某的法定代理人刘延义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林芳香向本院提出诉讼请求：1.请求依法分割林芳香与刘延义、刘某共同共有的位于济南市历城区两套拆迁安置房共计161平方米(暂记200000计)以及拆迁安置补助费160088元共计360088元；2.本案诉讼费用由刘延义、刘某承担。后林芳香变更诉讼请求为：1.依法分割林芳香与刘延义、刘某共有的位于济南市历城区房屋（价值为73.49万元）；2.本案的诉讼费用由刘延义、刘某承担。并当庭放弃了依法分割共有的拆迁安置补助费160088元的诉讼请求。事实和理由：2006年11月10日林芳香与刘延义在历城区民政局登记结婚，二人均为再婚。婚后，双方未生育子女，刘某系刘延义与前妻所生之子。林芳香与刘延义在2019年8月6日经本院判决离婚。根据（2019)鲁0112民初5598号民事判决可以证实位于济南市历城区拆迁安置房两套面积分别为67平方米和94平方米以及拆迁奖励补助费160088元为林芳香和刘延义、刘某共同共有，系其三人的共同财产。现在林芳香与刘延义已经离婚。对于涉案财产分割未达成一致意见,特诉至贵院，望判如所请。 刘延义、刘某共同辩称，林芳香所诉与事实不符，拆迁房屋系本人的婚前个人财产，与林芳香无关。拆迁安置补助费系对原房屋的拆迁补助，不应当分割给林芳香。 本院经审理认定事实如下： 1、林芳香与刘延义于2006年11月10日登记结婚，二人均系再婚，林芳香与刘延义各有一子，双方婚后未生育子女。林芳香于2019年6月25日将刘延义诉至本院，要求与刘延义离婚，并依法分割拆迁安置的两套房屋，并要求67平方米的房屋归其居住。本院于2019年8月6日作出（2019）鲁0112民初5598号判决，判令林芳香与刘延义离婚，并以拆迁安置房系家庭共有财产可另案主张为由驳回了林芳香的其他诉讼请求。 2、2018年11月25日，村民委员会作为甲方，刘延义作为乙方，签订安置补偿协议（以下简称安置补偿协议），主要内容为：一、甲方提供旧城改造安置区内的房屋作为乙方的住宅安置房并保证房屋符合国家规定的设计规范和质量标准。二、按照每人47平方米（建筑面积、下同）的标准安置，超出每人47平方米安置标准的面积按建设成本价购买，建设成本价暂定为3000元/平方米(以最终审计价格为准)。三、经审核确定乙方家庭原有人口3人，其中符合房屋安置的有3人，合计141平方米，合计选房面积141平方米。四、乙方选择的房屋按建设成本价购买的面积为0平方米。五、经核实，甲方需拆除乙方2012年8月底前调查时核定的房屋面积143.99平方米，抵减面积120平方米，抵减后剩余房屋面积23.99平方米，补偿费11995元。六、乙方应交纳的安置房购房费和甲方应付乙方的房屋剩余面积补偿费对减后。甲方应付乙方11995元，交接安置房钥匙前双方一次结清。七、甲方应付乙方房屋以外的其它地上附着物补偿费8343.9元。八、拆迁过渡期为36个月，起算时间为2013年12月1日，过渡费每年发放一次。按政策标准乙方为每人300元/月，一年过渡费总计10800元。搬家费标准为200元/人，总计600元。若逾期不能回迁，超出回迁时间的过渡安置费加倍发放。九、甲乙双方签订拆迁安置补偿协议后，乙方应于2014年1月15日前将原居住及地上附着物拆除完毕。提交甲方验收合格后，按2012年8月底调查时房屋面积，每平方米给于20-100元的奖励费。具体奖励标准为：协议签订后10日内拆除验收合格的，按拆迁房屋面积，每平方米奖励100元；15日内拆除验收合格的，每平方米奖励50元；20日内拆除验收合格的，每平方米奖励20元。逾期拆除的，不予奖励。…十一、现乙方家庭共有人员3人，房屋安置共141平方米，选房面积141平方米。十二、乙方同意按户型分组抽签的方式分配安置房，并由甲方出具安置房相关证明，地下室和地下停车位分配和使用办法另行制定。村民委员会在甲方处盖章，刘延义在乙方处签字按手印。协议另载明：本人刘延义不慎将协议丢失，现声明原协议作废，以本协议为准，后果自负。根据该安置补偿协议载明的第五条，原有房屋的折抵价为500元（11995元÷23.99平方米） 3、2018年11月25日，村民委员会作为甲方，刘延义作为乙方，签订神武村旧城村改造拆迁安置奖励补助协议（以下简称安置补助协议），主要内容为：一、经审核乙方拥有合法宅基地225.22平方米，按照每平方米奖励400元的标准，甲方应付乙方90088元。二、经审核确定乙方家庭共有人口3人，其中符合补助条件的神武村集体经济组织成员3人，按照每人2万的补助标准，甲方应付乙方60000元。三、经审核乙方家庭有1人为独生子女，按照独生子女补助1万元的标准，甲方应付乙方10000元。四、综合上述三项，最终审核计算甲方应付乙方奖励补助费160088元。该费用的发放时间为：拆迁完成时发放50%，为80044元；回迁时发放50%，为80044元。…六、根据相关政策，结合周边实际情况，对按时拆迁的村民给予每人每月增加100元过渡安置费的奖励(一人户的除外，2013年5月-2014年4月的过渡安置费已发放完毕)。七、按时签订拆迁协议符合执行计划生育政策的农村集体经济组织成员，每个两代人以上有未婚人员的家庭户，可以按3000元/平方米购买20平方米(非农业户、姑娘户、外甥户、随母婚入的子女不享受购买20平方米的政策)。八、乙方有1人符合以上政策，1人购买20平方米，乙方应向村委会交纳购房款60000元。乙方应交纳的安置房购房费和甲方应付乙方的三项奖励补助费对减后，甲方应付乙方20044元，交接安置房钥匙前双方一次结清。九、乙方在签订《拆迁安置补偿协议》后，签订本协议，享受旧城村改造拆迁安置奖励补助政策。协议另载明：本人刘延义不慎将协议丢失，现声明原协议作废，以本协议为准，后果自负。 4、刘延义与林芳香均认可刘延义与神武村委会2018年11月25日签订的安置补偿协议、安置补助协议中载明的三人是指刘延义、林芳香、刘某三人。刘延义认可其系于2013年11月25日与神武村委会签订了该两份协议，但原签订的协议已经丢失，后于2018年11月25日与村委补签了该两份安置补偿协议、安置补助协议。根据该安置补偿协议，刘延义、林芳香、刘某三人分得房屋两套，刘延义已领取了两套房屋的房屋钥匙。 5、林芳香于2020年6月5日向本院申请对涉案房屋的房屋总价值及每平方米的价值进行鉴定。本院依法予以委托，山东众合土地房地产评估有限公司于2020年7月28日出具众合评（鉴）字（2020）第633号房地产估价报告，估价结果为：“估价人员遵照有关的法律法规、政策文件和估价标准，根据估价委托人提供的相关资料以及本估价机构及注册房地产估价师掌握的资料，按照估价目的，遵循估价原则，采用收益法进行了分析、测算和判断，在满足估价假设和限制条件下，估价对象于价值时点(2020年7月14日)的最终估价结果为市场价值为单价（元/㎡）7818，总价或总额（万元）73.49（人民币柒拾参万肆仟玖佰圆整）。林芳香支出鉴定费3700元。 6、2013年4月22日，林芳香的账户内存入50000元，2017年4月23日林芳香将该款项取出。林芳香庭审陈述该款项为土地补偿款，当时其与刘延义、刘某共发放17万多的土地补偿款，刘延义给林芳香存了50000元，因在婚姻关系存续期间刘延义不给其生活费，该款项已由林芳香本人全部用于生活开支。 本院认为，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有，共有包括按份共有和共同共有。共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。林芳香提交的安置补偿协议和选房登记表均能够证实其为拆迁安置中刘延义家庭的安置人口之一，享有的房屋安置权益，对于刘延义、刘某主张的被拆迁房屋与林芳香无关，该拆迁房系刘延义婚前个人财产的抗辩理由，本院不予采纳。林芳香作为被安置人员，对所安置的房屋中的享有居住使用权。因林芳香与刘延义已离婚，无法对所安置房屋共同居住使用，刘延义、刘某亦未将所安置房屋部分交付林芳香，林芳香要求分割共有财产，于法有据，本院予以支持。同时，双方均无证据证明林芳香所享有的47平方米的安置面积对应于哪套房屋，双方也无法达成一致意见，故安置房屋应属于刘延义、林芳香、刘某共同共有，林芳香变更诉讼请求主张涉案房屋其享有47平方米的相应折价补偿款，本院予以支持。经评估该房屋的市场评估价为7818元/平方米，且双方对该价格均予以认可，故林芳香所享有安置房屋的市场价格为367446元。因林芳香所获得的47平方米安置房是已经抵减原房屋（老宅）40平方米后所得，所抵减部分的款项应在林芳香应获得的折价补偿款中予以扣除，故刘延义、刘某应向林芳香支付房屋折抵款347446元［367446元-20000元（500元/平方米×）］。本案中刘延义、刘某未举证证明其家庭户土地补偿款的发放情况，亦未举证证明林芳香支取的土地补偿款50000元应予抵扣本案的房屋折价款。关于林芳香支取的土地补偿款50000元，刘延义、刘某可待取得有效证据后，另案主张权利。林芳香所主张的评估费3700元，系为确定共有的安置房价值所支出，根据该项费用的支出目的，本院确定评估费由刘延义、刘某与林芳香双方分担。刘某虽系未成年人但有共有财产可供处分，故应在本案中承担共同的支付责任。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十六条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、刘延义、刘某于本判决生效之日起十日内支付林芳香房屋折价款347446元； 二、刘延义、刘某于本判决生效之日起十日内支付林芳香评估费1850元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11168元，减半收取5584元，由林芳香负担2960元，刘延义、刘某负担2624元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  张俊丽 二〇二〇年九月三十日 书记员  张雨晴