贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0302民初7751号 原告：杨昌德，男，1952年5月6日生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。 委托诉讼代理人：胡正权，新蒲新区新舟镇法律服务所法律工作者。 被告：张娅，女，1989年6月15日生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。 委托诉讼代理人：鄢洪连，女，1965年12月9日生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。与张娅系母女关系。 委托诉讼代理人：张家国，男，1966年3月18日生，汉族，，住贵州省遵义市红花岗区。与张娅系父女关系。 被告：唐方灿，男，1986年5月10日生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。 第三人：王中敏，女，1978年11月28日生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。 委托诉讼代理人：黄在玉，新蒲新区新舟镇法律服务所法律工作者。 原告杨昌德与被告张娅、唐方灿及第三人王中敏合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨昌德，被告张娅的委托诉讼代理人鄢洪连、张家国，被告唐方灿，第三人王中敏的委托代理人黄在玉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨昌德向本院提出如下诉讼请求：1、确认原告杨昌德与被告张娅、唐方灿于2018年2月25日签订的房屋买卖协议书合法有效。2、判令被告张娅、唐方灿于2016年4月16日与新蒲镇人民政府签订的《遵义市房屋征收安置补偿协议书（中轴-15-3、备12-3）》上约定的新蒲新区征收安置还房属原告杨昌德享有（征收安置还房价值31.5万）。3、判令被告张娅、唐方灿将位于新蒲新区征收安置还房交付给原告杨昌德，并由被告张娅、唐方灿协助办理不动产权过户相关手续。4、判令被告张娅、唐方灿支付原告杨昌德过渡费9600元，承担违约金（按交易额的20%计算）63000元，共72600元。5、判令第三人王中敏承担被告张娅、唐方灿交付房屋给原告杨昌德的连带责任。6、本案的诉讼费、律师代理费由被告张娅、唐方灿承担。事实及理由：第三人王中敏于2017年12月11日购买了被告张娅、唐方灿与新蒲镇人民政府于2016年4月16日签订的《遵义市房屋征收安置补偿协议书（中轴-15-3、备12-3）》上的新蒲新区房屋，面积95.52㎡的征收安置还房一套，第三人王中敏于2018年2月25日将购买的（被告张娅、唐方灿卖给王中敏的）新蒲新区征收安置还房，面积95.52㎡的征收安置还房一套，以315000元卖给原告杨昌德，原告杨昌德和第三人王中敏为了简便今后办理该房屋的不动产权过户手续，第三人王中敏与被告张娅、唐方灿协商，经被告张娅、唐方灿同意，由被告张娅、唐方灿配合第三人王中敏将房屋卖给原告杨昌德，于2018年2月25日由被告张娅、唐方灿直接与原告杨昌德签订了《房屋买卖协议书》，《房屋买卖协议书》第四条约定，“该房过渡费在协议签订后，从2018年2月25日起由甲方（被告张娅、唐方灿）领取后支付给乙方（原告杨昌德）”第八条约定，“该房产权发生争议造成的经济损失由甲方（被告张娅、唐方灿）承担，不按本协议执行，谁违约就支付房款总额的两倍违约金给守约方”。被告张娅、唐方灿于2019年9月11日在遵义市红花岗区新蒲街道办事处回迁安置办公室接到了所卖给原告的新蒲新区征收安置还房房屋一套，接房面积97.23㎡，被告张娅、唐方灿接房后，不按2018年2月25日与原告杨昌德与被告张娅、唐方灿签订的《房屋买卖协议书》约定，将该买卖房屋（新蒲新区房屋）交付给原告杨昌德，后经原告杨昌德、第三人王中敏多次亲自催促被告张娅、唐方灿交付房屋，被告张娅以其父亲张家国、母亲鄢洪莲不同意卖房为借口拒绝交房给原告杨昌德。综上，被告张娅、唐方灿不诚实守信，不履行与原告杨昌德签订的《房屋买卖协议书》，至今拒不交房和支付原告杨昌德过渡费9600元，其行为已经违法，应承担将已卖给原告杨昌德的新蒲新区房屋交付原告杨昌德使用的法律责任和承担违金63000元的法律责任。为证明其主张，原告提交如下证据：1、房屋买卖协议书：证明买卖合法；2、汇川农商行转账凭证：证明原告通过其子账户转账315000元房款；3、新蒲征人民政府与张娅所签征收安置补偿协议书：证明原告所购张娅的房屋是拆迁安置还房，她有独立处分权；4、回迁安置还房结算书：证明张娅于2019年9月12日已从回迁安置办公室接房；5、委托代理合同：证明原告委托代理合同；6、代理费发票：证明代理费15000元；7、大山村证明：证明原告的系父子关系。8、收条：证明张娅、唐方灿收到原告所付购房款295000元。未付款20000元。 被告张娅辩称，我与原告杨昌德没有签订房屋买卖合同，不存在房屋买卖合同纠纷。本案第三人王中敏以欺诈行为制造杨昌德与我签订的房屋买卖合同无效。我与原告无事实及法律关系，与本案第三人王中敏签订的《房屋买卖合同》违法无效。原告杨昌德在第三人王中敏的指使下，无视本案客观事实、无视法律、胡编乱造起诉内容，以假乱真，妄图非法所得，请法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。为证明其主张，提交如下证据：1、房地产平面图：证明位于新蒲新区的所有权人是张家国、鄢洪莲夫妇。并非张娅所有；2、赠与协议书：证明涉案房屋所有权人是张家国、鄢洪莲夫妇。张娅只有该房居住权，无出售权；3、居民户口本：证明张娅是张家国、鄢洪莲夫妇之女儿；4、房屋拆迁分割协议：证明张家国修建的住房是2016年征收的，征收面积共计1075平方米，获得还房10套。张家国自留4套，其中6套居住权均赠与子女张春、张娅。张家国、鄢洪莲夫妇是该10套还房的所有权人；5、邮政银行转款账单：证明2017年12月11日15：26：48王中敏将购房款20万元转给张娅；6、邮政银行转款账：证明张娅收王中敏购房款20万元，用于替唐方灿还债20万元；7、离婚协议书：证明张娅、唐方灿于2017年10月20日离婚；8、录音（光盘、Ｕ盘）证明张娅与杨昌德不认识，因此双方也没有签订《房屋买卖合同》，该合同是由王中敏编造。 被告唐方灿辩称，卖房时第三人王中敏清楚我与张娅已离婚，我认为买卖合同合法有效。房屋在我与被告张娅离婚前已进行分割。不是我不交付，交房的行为与我无关。违约金及过渡费与我无关。本案房屋买卖发生在我与张娅离婚后，诉讼费及律师代理费不应由我承担。卖房时，王中敏与其夫知道我与张娅已离婚。卖房时公证书附有离婚协议等。原告起诉的内容不应由我承担。 第三人王中敏辩称，原告所述均为事实。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告2016年新蒲镇人民政府与被告张娅签订《遵义市房屋征收安置补偿协议书》，将涉案房屋（新蒲新区房屋）安置补偿给被告张娅。2017年10月20日，被告张娅与被告唐方灿离婚，二被告签订《离婚申请协议书》中约定，涉案房屋归被告张娅所有。2017年11月，被告张娅、唐方灿以219600元将涉案房屋出售给第三人王中敏，且第三人王中敏向被告张娅履行了全额付款义务，但被告张娅并未履行交房义务。2018年第三人王中敏以315000元的价格将涉案房屋出卖给本案原告，原告、二被告、第三人协商后，2019年2月25日原告与二被告重新签订了《房屋买卖协议书》，涉案房屋再次以二被告的名义出卖给原告，合同第八条约定：该房产发生争议造成的经济损失由甲方（二被告）承担。甲乙（乙方为原告）双方不按本协议执行，谁违约就支付房款总额的两倍违约金给守约方，涉案产生的诉讼费用、交通费、律师费均由违约方承担。二被告向原告出具《收条》，以证明收到原告购房款295000元，余款20000元由原告在接房时向被告支付。即经过三方重新协商后第三人王中敏交付被告张娅购房款219600元，原告交付给第三人王中敏购房款295000元，原告在接房时交付被告张娅购房余款20000元。2019年9月11日，被告张娅接房，并未将涉案房屋交付原告，故酿成本次诉讼。 另查明，现房屋由被告张娅占有使用。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第七十九条“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让”的规定，第三人将其债权转移给原告，且原告与二被告通过《房屋买卖协议书》的形式对此进行了明确，故第三人与原告之间债权转移合法有效，原告与二被告签订的《房屋买卖协议书》合法有效。原告对涉案房屋具有占有使用收益权，原告要求被告张娅、唐方灿交付房屋的诉求，本院予以支持；因涉案房屋系拆迁安置房，现不具备办理房屋过户的条件，故原告要求被告张娅、唐方灿协助办理过户相关手续的诉求，本案不作处理；根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，因原告放弃被告张娅、唐方灿承担交易额20%违约金的诉求，不违反法律规定，本院予以许可；原告要求被告张娅、唐方灿支付过渡费用，因无证据证明被告张娅、唐方灿应向其支付该费用的依据，对此诉求本院不予支持；原告代理费用15000元，有发票信委托函佐证，且双方对该费用也有约定，现原告放弃该诉求，本院予以许可；原告放弃第三人承担连带责任的诉求，本院予以许可。被告张娅以涉案房屋系其父母赠与的房屋，但根据签订《遵义市房屋征收安置补偿协议书》的主体为被告张娅，被告张娅的父母对涉案房屋并不具有占用使用收益的权利，故对被告的该抗辩，本院不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条的规定，判决如下： 一、原告杨昌德与被告张娅、唐方灿于2018年2月25日签订的《房屋买卖协议书》合法有效； 二、位于遵义市新蒲新区房屋由原告杨昌德占有使用收益； 三、被告张娅、唐方灿于本判决生效后二十日内将位于遵义市新蒲新区房屋交付原告杨昌德； 四、原告杨昌德收到被告张娅、唐方灿交付涉案房屋后二日内支付被告张娅、唐方灿购房余款20000元； 五、驳回原告杨昌德其他诉讼请求。 案件受理费3555元（已减半收取），由原告杨昌德承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审判员  黄瑾静 二〇二〇年九月二十九日 书记员  刁孝娟