天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初456号原告：李冰馨，女，1975年11月18日生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：张卫华，北京市光明律师事务所律师。被告：天津市丰联房地产开发有限公司，住所地天津市武清区大孟庄镇京津公路西侧。法定代表人：沈永和，总经理。委托诉讼代理人：李琳，天津君恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：王庆建，天津君恒律师事务所律师。原告李冰馨与被告天津市丰联房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张卫华，被告天津市丰联房地产开发有限公司委托诉讼代理人李琳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李冰馨向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行原被告双方签订的《天津市商品房买卖合同》，按第十二条之约定办结房屋权属转移登记，协助原告将武清区大孟庄镇103国道西侧东篱庭苑榴莲园15号房屋过户至原告名下；2、判令被告承担延期交房的违约责任，向原告支付已付款利息741190.46元；违约金397152.72元；3、判令被告承担未按时办结房屋权属转移登记的违约责任，向原告支付9017.8元违约金；4、判令被告返还原告交纳的公维契税72143元；5、判令被告承担配套设施未按期运行的原告损失10000元，违约金1803.56元；6、案件受理费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2011年10月25日签订了编号为2011-0012212号的《天津市商品房买卖合同》，原告向被告购买坐落于天津市武清区××镇××道××号商品房，房屋价格为每平方米8634.84元，建筑面积为208.87平方米，房屋总价款为1803560元。合同约定了原告付款方式、时间和被告交付房屋的时间及办理房屋权属转移登记的时间，还约定了双方其他权利义务和违约责任条款。合同签订后原告付清了全部房款，分别于2011年10月25日支付首付款903560元，2012年1月15日支付550000元，2012年5月13日支付房款350000元，总计支付房款1803560元，2012年4月17日被告向原告开具1453560元的购房发票。此外原告于2011年10月25日向被告支付了72143元的契税公维。《天津市商品房买卖合同》第三条约定被告应当于2012年12月31日前向原告交付房屋，但是直到2019年1月12日被告才通知原告房屋可以交付给原告，延期交付房屋6年多时间，按合同约定应当承担违约责任。房屋交付后，直到原告起诉之日，由于被告原因仍不能为原告办结房屋权属转移登记，将房屋登记在原告名下，属于违约行为，故成讼。天津市丰联房地产开发有限公司辩称，被告同意原告的第一项诉讼请求，将涉诉房屋过户至原告名下。不同意原告的第二项诉讼请求，自原、被告签订合同直至房屋实际交付期间，因受天津政策有关调整，出现了停工的时间，被告认为该期间属于不可抗力，因此应将上述期间内的停工期间予以扣除。原告计算的逾期交房的利息应按照房款的价格乘以逾期交房的天数，是在扣减停工天数之外，然后按照同期银行贷款利率计算。不同意原告的计算方式以及计算的利率。应该按房屋价款1803560元为基数计算。对于原告提出的第三项诉请同意按照合同约定支付违约金。对于第四项诉讼请求，原告能够提供被告开发的有效收据，确实存在支付公维契税的情况，被告同意予以返还。第五项是被告交付的房屋具备了交付条件，对于原告的损失1万元没有事实依据，不同意支付。违约金同意按照合同约定支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的事实及证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及提交的证据，本院认定事实如下：原告与被告于2011年10月25日签订了编号为2011-0012212号的《天津市商品房买卖合同》，原告向被告购买坐落于天津市武清区××镇××道××号商品房，房屋价格为每平方米8634.84元，建筑面积为208.87平方米，房屋总价款为1803560元。合同第三条商品房交付及交付日期约定，商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。其中，新建住宅商品房，取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付使用。甲方（被告）于2012年12月31日前，将符合上述条件的房屋交付乙方（原告）。如遇不可抗力，不能履行合同的按下列第3种方式处理：1、变更合同。2、解除合同。3、予以延期。合同第五条甲方逾期交付商品房的处理约定，除遇到不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第1种约定追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的1ｏ／ｏｏｏ向乙方支付违约金。2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的1ｏ／ｏｏｏ向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。合同第九条商品房配套设施运行的约定为：5暖气采用独立壁挂炉取暖，取暖费自行承担。上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在90日内采取补救措施，并赔偿乙方损失；超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的0.10%向乙方支付违约金。合同第十二条商品房权属登记双方约定，在下列第1种期限内，办结房屋权属转移登记:1、自初始登记完毕之日起180日。由于甲方的原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，按下列第1种约定处理：1、合同继续履行。甲方应按房屋价款的0.50%向乙方支付违约金。合同还约定了双方其他权利义务和违约责任条款。合同签订后原告付清了全部房款，总计支付房款1803560元。此外原告还于2011年10月25日向被告支付了72143元的契税和公共维修基金。被告直到2019年1月12日才交房。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。对于原告的第一项诉讼请求，要求继续履行原、被告双方签订的《天津市商品房买卖合同》，按第十二条之约定办结房屋权属转移登记，协助原告将武清区大孟庄镇103国道西侧东篱庭苑榴莲园15号房屋过户至原告名下，被告对该项诉讼请求认可，本院予以尊重。被告未按照合同约定的交房日期交付涉案商品房，其行为违约，被告应向原告承担逾期交房的违约责任。被告迟延交房长达近7年，导致原告不能使用涉案房屋，确实给原告造成损失。原告主张按合同约定计算违约金符合法律规定，应予支持。对于被告抗辩称的扣除停工天数问题，被告提交的停工日期已经在交房日期之后，故不应予以扣除。被告应自2013年1月1日起至2019年1月12日（原告主张共计2202天）按中国人民银行同期贷款利率以已付款1803560元为基数向原告支付利息611371.77元，同时支付按每日180.36元（商品房价款1803560元的日1o/ooo）计算2202天（原告主张共计2202天）的违约金397152.72元。被告对涉案房屋初始登记的时间为2019年4月12日，为原告办理房屋产权转移登记的时间为2019年11月20日，超过了合同约定的期限，其行为违约，应按合同约定支付违约金9017.8元。原告向被告交纳的契税和公共维修基金72143元本应由被告代为向相关机关单位交纳，但被告并未向相关单位交纳，被告亦同意退还，故该笔费用被告理应退还原告。因被告交付的商品房确实没有按合同约定安装壁挂炉，违反合同约定，被告也同意按合同约定支付违约金1803.56元，本院予以尊重。因原告主张的赔偿损失10000元没有证据证明，被告也不认可，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告于本判决生效后5日内，协助原告办理东篱庭苑榴莲园15号商品房的产权转移登记手续；二、被告于本判决生效后5日内，支付原告逾期交房的利息611371.77元，并支付违约金397152.72元；三、被告于本判决生效后5日内，支付原告迟延办理转移登记违约金9017.8元；四、被告于本判决生效后5日内，返还原告缴纳的契税和公共维修基金72143元；五、被告于本判决生效后5日内，支付原告配套设施未按期运行违约金1803.56元；六、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务和其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。案件受理费15882元，由被告负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提供副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  简福新审 判 员  赵 琨人民陪审员  周登珊二〇二〇年九月七日书 记 员  王 茜附本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。