广东省清远市清新区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)粤1803民初2383号 原告：英德市拓博装饰工程有限公司，住所地：英德市英城和平中路原为尔康商场首层后1卡，统一社会信用代码：91441881MA4UXLTC1L。 法定代表人：莫灿甦，总经理。 委托诉讼代理人：林明凤，广东广清律师事务所律师。 被告：李**，男，汉族，1970年9月10日出生，住湖南省株洲市石峰区*********，公民身份号码430***************。 原告英德市拓博装饰工程有限公司(以下简称“拓博公司”)诉被告李**装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年7月10日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林明凤到庭参加诉讼，被告李**经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告拓博公司主张的诉讼请求：1、判令被告李**立即向原告拓博公司归还欠付装修工程款本金100000元及利息（利息以100000元为基数，从2018年6月4日起按年利率24%计算至还清日止，暂计至起诉之日为49643.84元）；2、判令被告李**承担本案的诉讼费用。 原告拓博公司所主张的事实和理由：2017年11月17日，李**与清远市美林国际酒店有限公司签订《美林国际酒店公寓认购书》，约定李**自愿向其认购《美林国际酒店公寓》项目一期*****号房。后双方签订《房地产买卖合同》，约定由李**采用按揭付款方式付款，且在转让后该房屋返租给清远市美林国际酒店有限公司作为酒店使用。由于涉案房屋作为酒店使用需作统一的精装修，为装修上述房屋，2017年11月26日，李**（发包方）与拓博公司（承包方）、清远市美林国际酒店有限公司（担保方）签订《装修合同》，约定李**在本合同签订之日起3日内需一次性向拓博公司支付全部装修款。但李**表示一次性拿不出全部的装修款，于是双方协商拓博公司给予李**6个月宽限期，同时由李**向拓博公司出具《欠条》以保障拓博公司的合法权益。2017年12月4日，李**向拓博公司出具《欠条》，约定李**需在2017年12月4日起6个月内一次性归还尚欠的装修工程款10万元，若李**逾期支付款项，每逾期一个月应当按照逾期归还款项的百分之二向拓博公司支付逾期还款利息；逾期超过三个月，拓博公司有权要求李**立即清偿剩余的全部欠款及利息。 2017年11月26日，李**与清远市美林国际酒店有限公司签订了《租赁合同》，李**将涉案房屋租赁给清远市美林国际酒店有限公司使用，并从2018年6月1日起开始就算租金。 2018年7月4日，清远市国土资源局出具了权利人为李**的不动产权利登记凭证【产权号：粤(2018)清远市不动产权第*******号】，李**取得涉案房屋的所有权。 拓博公司依约将涉案房屋交付给李**，李**亦已将房屋租赁给清远市美林国际酒店有限公司使用，但李**至今仍未向拓博公司支付装修工程款10万元。经拓博公司多次催告，李**仍不予归还，故拓博公司有权依据《欠条》的约定要求李**立即清偿欠款及利息。原告拓博公司为维护自身的合法权益，特此提出本案的诉讼。 原告拓博公司为证明其主张，向本院提交了如下证据： 1、营业执照，拟证明原告拓博公司的诉讼主体资格； 2、李**身份证复印件，拟证明被告李**诉讼主体资格； 3、《装修合同》、《欠条》，拟证明：1、李**与拓博公司签订了《装修合同》；2、李**于2017年12月4日向拓博公司出具了《欠条》，约定在2017年12月4日起6个月内一次性支付欠付装修工程款10万元，但李**至今仍未履行义务。 4、《房屋租赁合同》、情况说明、营业执照，拟证明：1、拓博公司已将涉案房屋交付李**使用，李**亦已将房屋租赁给清远市美林国际酒店有限公司使用；2、李**没有将10万元装修工程款支付给清远市美林国际酒店有限公司。 被告李**没有答辩，也没有提交证据。 经本院审查核实，对拓博公司提交的证据1至4是书面证据，证据来源合法，具有真实性、关联性，能组成证据链互相印证，本院予以采信。 案经开庭审理，本院查明以下事实： 拓博公司成立于2016年11月7日，企业类型为有限责任公司（自然人独资），经营范围为建筑装饰业、安全系统监控服务、物业管理、广告业、会展服务。 清远市美林国际酒店有限公司成立于2014年8月14日，企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股），经营范围为旅馆业、中餐类制售、酒店管理等。 2017年11月26日，李**为甲方与拓博公司为乙方、清远市美林国际酒店有限公司为丙方签订《装修合同》，主要约定：一、甲方将购买的美林国际酒店第*****房的酒店公寓面积51.48平方米发包给乙方承包装修。装修费为251120元（此为不含税价，开税票要按税点实缴）。二、甲方付款方式为一次性付款，甲方于本合同签订之日起3日内支付全部装修款。三、甲方发现的属于装修质量问题书面要求乙方免费返修，乙方无条件返修。四、违约责任：1、甲方应按酒店要求统一装修，保修期限一年。2、如因甲方付款延误造成延期交房，责任由甲方承担。3、甲方在提出维修或返工要求，乙方需在保修期限内无条件返修。五、异议处理。本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。六、因丙方与甲方签订有《房屋租赁合同》，现丙方为本合同甲方履约的担保人。如甲方拖延支付装修费用，则丙方承担装修费用及利息的偿付责任。乙方有权在甲方出租物业时优先受偿，直到支付完毕时止。 2017年11月26日，李**为出租方（甲方）与清远市美林国际酒店有限公司为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》，双方就甲方位于清新区太和镇笔架路28号美林国际酒店*****室(简称物业)的房屋及相应家电、家俱及装修租赁给乙方专用于酒店经营的事宜，主要达成如下协议：一、租赁期限。房屋租赁期共计10年。甲方如银行按揭购买物业的，租赁起算期以银行按揭贷款发放之日的下个月1日起计算；全款购房的以全款付清之日的下个月1日起计算。二、租金标准为乙方每个月支付租金2000元。三、备注。每年酒店经营方每套房每年经营金额超过102200元整的，超出部分按客户60%、经营方40%分配收益。业主凭身份证每年免费入住4晚。租金由2018年6月1日--2023年5月30日为每月2000元，2023年6月1日--2028年5月30日租金为每月2200元。 因上述房屋装修款支付问题，李**于2017年12月4日出具《欠条》，载明：本人李**(身份证号：430***************)于2017年12月4日与英德市拓博装饰工程有限公司签订了《装修合同》，经结算，尚欠装修工程款100000元。此欠款本人承诺由2017年12月4日起6个月内一次性归还，收款人：清远市美林国际酒店有限公司，开户行：中国农业银行清新支行。账号：446**************。如若逾期归还款项，每逾期一个月应当按照逾期归还款项的百分之二向英德市拓博装饰工程有限公司支付逾期还款利息；逾期不得超过三个月，逾期超三个月，英德市拓博装饰工程有限公司有权要求本人立即清偿剩余的全部欠款及利息。 2020年6月30日，清远市美林国际酒店有限公司出具《情况说明》，确认李**拖欠的上述工程款属于拓博公司所有的，清远市美林国际酒店有限公司只是代拓博公司收取，并确认李**从2017年12月4日至今未归还10万元装修工程款，同意拓博公司直接向李**进行追讨该笔款项，所收取的装修工程款归拓博公司所有。 庭审中，拓博公司表示李**出具上述《欠条》后至今没有归还过装修款，至今仍欠拓博公司装修款100000元。 以上事实，有《装修合同》《房屋租赁合同》《欠条》《情况说明》及庭审笔录等在案佐证，足以证明。 本院认为，本案是装饰装修合同纠纷。 缺席审理。被告李**经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭抗辩和质证的权利，并承担相应的法律后果。 合同效力。拓博公司与李**签订的《装修合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方的装饰装修关系受法律保护。 拖欠的装修工程款。李**出具《欠条》确认尚欠拓博公司装修工程款100000元，逾期至今未付，构成违约，显属无理，拓博公司诉求李**归还欠付的装修工程款100000元，符合法律规定，本院予以支持。 逾期利息。李**逾期支付装修工程款，应支付相应的利息，拓博公司主张利息从2018年6月4日起至付清款日止以100000元为基数按年利率24%计算，计算标准过高，拓博公司没有提供损失的具体金额的依据，依公平原则，本院酌情调整为年利率的6%计算。 综上，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告李**于本判决生效之日起10日内支付原告英德市拓博装饰工程有限公司装修工程款100000元及利息，利息从2018年6月4日起至付清款日止以100000元为基数按年利率6%计算； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3292元，简易程序减半收取1646元，由被告李**负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本六份，上诉于广东省清远市中级人民法院。 审判员  苏耀光 二〇二〇年九月二十七日 书记员  班嘉莹 附有关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。