辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初9890号原告：王云鹏，男，1990年3月31日出生，汉族，住沈阳市大**。委托诉讼代理人：王健（原告父亲），住沈阳市大**。被告：李加弟，男，1950年11月1日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。被告：沈阳百福房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区浑河站街**。法定代表人：王伟明，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡立军，男，该公司工作人员。被告：沈阳茂森房地产开发有限责任公司，住所地沈阳市东陵区浑河站街**。法定代表人：关志俭。原告王云鹏与被告李加弟、被告沈阳百福房地产开发有限公司（以下简称“百福地产”）、被告沈阳茂森房地产开发有限责任公司（以下简称“茂森地产”）案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王云鹏及其委托诉讼代理人王健,被告李加弟,被告百福地产委托诉讼代理人胡立军到庭参加庭审。被告茂森地产经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告王云鹏向本院提出诉讼请求：撤销对位于沈阳市东陵区5门的房产的执行。事实和理由：一、原告于2016年7月10日与被告百福地产签订了《馨丽康城项目认购协议书》，根据协议书规定，原告购买了位于馨丽康城Ｂ4号楼网点5门（即沈阳市东陵区5门位置，面积为40.39平方米，单价为3300元，总房款133287元。二、2016年7月10日被告百福地产给原告开具了收款收据（号码为0184259），载明付款人为王云鹏，收款单位为沈阳百福房地产开发有限公司，并且加盖了公章，金额为133287元。三、2016年7月10日被告百福地产给原告开具的《入住通知单》，原告开始装修入住。同日，原告缴纳了《煤气管网费》1600元（收据号码为0072849），自来水水费押金200元（收据号码为0119900）。因此，原告在法院查封之前已经善意取得案涉房产，并且已缴纳全部房款。该房屋原告已居住两年多，不应再是被告百福地产的房产。由于房产局不给办理该小区B号、B7号楼的产权证（其他12栋已解遗），所以原告才未能办理产权证。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。原告已向执行机关提供《馨丽康城项目认购协议书》、被告百福地产为原告开具的收款收据、《入住通知单》，并且原告缴纳了煤气管网费1600元、自来水费押金200元。原告对案涉房屋也进行了装修。四、原告在法院查封之前，已经善意取得被查封房产，且已经缴纳了全部房款，没有办理产权证是因被告百福地产没有给园区的两栋房屋办理产权证。两栋房屋均没有办理产权证的。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形，且其权利能够排除执行的，人民法院应当予以支持。（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产。（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款，且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”五、和平区人民法院执行裁定书以原告并未出具正规的购房发票为由，驳回原告的异议请求，不符合法律规定。原告曾经多次找到被告要求开具购房发票，被告百福地产以在办理产权证时一起给开具发票为由，所以原告没有取得发票。但是原告有被告百福地产开具的收款收据、馨丽康城项目认购协议书，并办理了入住手续。六、和平区人民法院执行机构向沈阳市规划和国土资源局发出的（2018）辽0102执恢322号协助执行通知书及2018年9月28日作出的（2018）辽0102执恢322号公告，并不能证明其房屋所有人不是原告。因此原告提出诉请，望判如所请。被告李加弟辩称，法院查封时该房屋登记在被告百福地产名下，体现不出房屋已卖给原告。原告是百福物业工作人员，原告的委托诉讼代理人是被告百福地产工作人员。我方不同意原告解除查封的请求。被告百福地产辩称，2016年7月10日我方与原告签订《馨丽康城项目认购协议书》，将位于馨丽康城B4号楼网点5门40.39平方米的房屋卖给原告，销售价钱为每平方米3300元，合计总付款133287元，我方一次性收了原告全部购房款，并出具了收据，原告交纳了各项费用。由于该小区B4号楼、B7号楼房产局现在办不了产权证，2018年已经列入了和平区房产局办理解决历史遗留问题项目中，2013年解决历史遗留问题12栋，目前该两栋楼正在解遗过程中，所以法院在执行中查到登记在是我方名下，实际该门市房已卖给原告，原告是善意取得人。被告茂森地产经本院合法传唤未到庭应诉,亦未提交书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，依法进行了审查。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李加弟与百福地产、茂森地产房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年12月12日作出（2016）辽0102民初3365号民事判决书，载明：“一、本判决生效之日起十日内，被告沈阳茂森房地产开发有限责任公司赔偿原告李加弟养殖场被拆除损失416000元；二、被告沈阳百福房地产开发有限公司承担连带清偿责任。如二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。”判决作出后，百福地产不服该判决，向沈阳市中级人民法院提出上诉。该院于2017年7月7日作出（2017）辽01民终3909号民事判决书，载明：“驳回上诉，维持原判。”2018年8月7日，本院向沈阳市规划和国土资源局发出（2018）辽0102执恢322号协助执行通知书，预查封被执行人百福地产位于沈阳市东陵区5门的房产，查封期限自2018年8月7日起至2021年8月6日止。2018年9月28日，本院作出（2018）辽0102执恢322号公告，责令被执行人百福地产及房屋实际占用人于15日内迁出位于沈阳市东陵区5门的房产。王云鹏作为案外人提出执行异议，要求解除对沈阳市东陵区5门房屋的查封。本院于2019年4月17日作出（2019）辽0102执异203号执行裁定书，裁定驳回案外人王云鹏的异议。王云鹏不服，提起执行异议之诉。庭审中，原告为证明其主张，向法庭提供“馨丽康城”项目认购协议书、购房款收据、煤气管、网费收据、水费收据、入住通知单。“馨丽康城”项目认购协议书显示签订日期为2016年7月10日，签订人为原告（乙方）与被告百福地产（甲方），内容为：“第一条：乙方认购物业包括商业网点，位于‘馨丽康城’****楼网点5门（以下简称该物业），该物业建筑面积40.39平方米（该面积为预测面积，实际销售面积以沈阳市房产局测绘大队审批为准），乙方已对甲方物业做了充分了解并自愿认购该物业。销售单价：3300元/平方米，认购单价：3300元/平方米，认购总价款：133287元（大写金额：壹拾叁万叁仟贰佰捌拾柒元整）；第二条：付款方式为一次性付款，乙方在签署本认购书时，须交付认购定金10000元人民币，须于2016年7月10日前补齐总价款的100%，即133287元的认购金，……”购房款收据显示原告于2016年7月10日向被告百福地产支付B45门网点房款133287元；煤气管网费收据显示原告2016年7月10日向被告百福地产支付煤气管、网费1600元；水费收据显示原告2016年7月10日向被告百福地产支付水费押金200元；被告百福地产于2016年7月10日出具的入住通知单显示原告购买的“馨丽康城”一期B4栋网点5门，已达到入住条件，准予入住。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩、举证及就对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告茂森地产经本院合法传唤，无正当理由未能出庭应诉，视为其放弃了答辩、举证和质证的权利，本院根据到庭当事人提供的证据并结合当庭各自陈述意见对本案事实予以认定。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告与被告百福地产于2016年7月10日签订“馨丽康城”项目认购协议书，早于预查封时间，且该认购书并无违反法律、行政法规强制性规定的情形，应认定为合法有效。被告百福地产出具的煤气管网费收据、水费收据及入住通知单，显示原告已于2016年7月10日占有争议房产，亦早于预查封时间；被告百福地产出具的购房款收据显示原告已支付全款；被告百福地产提供的沈阳市房产局解疑领导小组办公室文件显示系开发建设遗留问题未办理产权登记，应认定为非因原告自身原因未办理过户登记。参照上述规定，原告提供的上述证据能够证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，故原告的诉讼请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下：不得执行位于沈阳市东陵区5门房产。案件受理费2946元、公告费260元，均由沈阳百福房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  孙家君人民陪审员  张奉传人民陪审员  高宏菊二〇二〇年九月三十日法官助理杜欣书记员曹蕊本判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的;(二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。