广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1202民初1507号原告：广发银行股份有限公司肇庆分行，住所地肇庆市********之一，统一社会信用代码91441200195270253P。负责人：陈里东，该行行长。委托诉讼代理人：宁志勤、冯剑锋，均系广东冠略律师事务所律师。被告：温佩儿，女，1993年5月23日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市高要区*************。被告：王啟，男，1990年10月10日出生，汉族，身份证登记住址湖南省岳阳市君山区*******。原告广发银行股份有限公司肇庆分行诉被告温佩儿、王啟金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后,依法适用普通程序，于2020年8月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人宁志勤到庭参加了诉讼。被告温佩儿、王啟经本院公告传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告温佩儿、王啟在2017年7月21日签订的（编号：107170001325)的《个人房屋按揭贷款合同》。2、请求判令被告温佩儿、王啟连带向原告偿还贷款合计：451640.49元，其中本金余额:444633.26元;利息：6925.09元；罚息：20.24元；复利：61.9元（利息、罚息、复利暂时计算至2020年3月12日，之后的利息、罚息、复利按照原被告的约定计算至被告还清所有欠款时止）。3、请求判令被告温佩儿、王啟向原告连带支付律师代理费人民币27098.4元、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等实现债权的全部费用。4、判令被告温佩儿、王啟承担案件的诉讼费、保全费。5、判令原告有权对被告温佩儿、王啟位于肇庆市鼎湖区*********清泉山庄（第一期）4幢1502房产的折价或拍卖、变卖所得的价款在1、2、3、4项诉讼请求范围内行使抵押权之优先受偿权。事实和理由：2017年7月21日，原告与被告温佩儿、王啟签订（编号：107170001325)《个人房屋按揭贷款合同》。原告为被告温佩儿、王啟贷款人民币46万元，贷款期限为30年，从2017年8月1日至2047年8月1日止；利率为浮动利率上浮15%(合同第二十三条），首年贷款利率为5.145%;借款用途为：被告一购买肇庆市鼎湖区*********清泉山庄（第一期）4幢1502(合同第二十四条）；支付范围为：个人住房按揭贷款，支付对象为：肇庆市鼎湖新龙基房地产有限公司（合同第二十六条）。2017年8月1日，原告履行了合同放款义务，向被告一的账号发放了贷款46万元。此后，原告取得了肇庆市鼎湖区*********清泉山庄（第一期）4幢1502房产抵押权。此后被告温佩儿、王啟并无正常履行还款义务。至2020年3月12日，被告温佩儿、王啟拖欠原告贷款合计人民币451640.49元，其中本金余额：444633.26元；利息：6925.09元；利息：20.24元；复利：61.9元。被告温佩儿、王啟的逾期还款，构成了《个人购房贷款合同》第十四条第二款的违约行为，原告有权釆取第十五条的救济条款并要求被告温佩儿、王啟根据《个人购房贷款合同》第十八条承担包括律师费、诉讼费、保全费在内的各项费用支出。综上所述，被告温佩儿、王啟的逾期还款的行为侵害了原告的合法权益，请人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告温佩儿、王啟没有到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件基本事实如下：2017年7月21日，原告（甲方/贷款人）与被告温佩儿、王啟（借款人、抵押人/乙方）签订《个人房屋按揭贷款合同》（编号：107170001325），约定被告温佩儿、王啟向原告借款人民币460000元，用于购买广东省肇庆市鼎湖区******布民乐桥侧（小布-01号）清泉山庄（第一期）第4幢15层1502房；贷款利率以“借款借据”或其他债权凭证所载明的借款利率为准，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%，若乙方未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；甲方将借款金额发放至乙方指定账户：户名杜建军，账号621*************919，本合同项下借款支付肇庆市鼎湖新龙基房地产有限公司房款，支付对象为肇庆市鼎湖新龙基房地产有限公司；还款方式为等额本息，按月偿还贷款本息，还款期数共360期；乙方将本合同项下所购房屋作为抵押财产向甲方提供抵押担保，担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息[包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费用、执行费用等）……]；乙方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，甲方有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用，行使担保权利，要求乙方、丙方承担担保责任。上述合同签订后，原告依约于2017年8月1日将贷款460000元一次性划入被告指定的收款人为杜建军的银行账户621*************919，借款期限自2017年8月1日至2047年8月1日，利率为浮动利率，利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%执行，首期贷款利率为年利率5.145%。被告温佩儿、王啟在广发银行《借款借据》的借款人签章处签名、按指模确认。另查明，2019年8月27日，原告与被告温佩儿办理了肇庆市鼎湖区*********清泉山庄（第一期）4幢1502房抵押权登记手续[不动产登记证明：粤（2019）肇庆鼎湖不动产证明第0011049号]。但被告温佩儿、王啟收到原告的上述借款后未能按约定还本付息，截止至2020年3月12日，拖欠借款本息451640.49元，包括本金余额444633.26元、利息6925.09元、罚息20.24元、复利61.9元。原告催收多次无果，遂诉至本院。再查明，原告为实现债权，与广东冠略律师事务所签订《委托代理协议》，约定由广东冠略律师事务所指派律师代理本案的一审诉讼，原告为此支付了律师费27098.4元。本院认为,本案为金融借款合同纠纷。被告温佩儿、王啟经本院公告传唤既不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法作缺席审判。对于原告起诉提供的证据，因没有影响证据证明效力的因素存在，且原告保证其所提供的证据真实，故本院予以采信。原告与被告温佩儿、王啟于2017年7月21日签订的《个人房屋按揭贷款合同》（编号：107170001325号），是当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规定的强制性规定，系合法有效的合同,双方均应依照合同的约定履行义务。原告向被告温佩儿、王啟发放借款后，被告没有依约按时足额偿还借款本息，截止至2020年3月12日，拖欠借款本息451640.49元，包括本金余额444633.26元、利息6925.09元、罚息20.24元、复利61.9元，已构成违约，应承担违约责任。因此，原告广发银行股份有限公司肇庆分行有权要求解除双方签订的《个人房屋按揭贷款合同》，并要求被告清偿全部借款本息，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告温佩儿、王啟支付律师费的诉讼请求。根据《个人房屋按揭贷款合同》约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。由于被告温佩儿、王啟已构成违约，原告为实现债权提起本案诉讼，并产生了律师费27098.4元，且有原告与广东冠略律师事务所签订的《委托代理合同》和发票予以证实，原告主张被告温佩儿、王啟支付律师费27098.4元，合理合法，本院予以支持。关于原告主张对抵押物享有优先受偿权的请求。被告提供其名下的肇庆市鼎湖区*********清泉山庄（第一期）4幢1502房作为抵押物，并办理了抵押权登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告对借款抵押物在被告拖欠的债务及原告实现债权费用的范围内依法享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广发银行股份有限公司肇庆分行与被告温佩儿、王啟签订的《个人房屋按揭贷款合同》（编号：107170001325号）。二、被告温佩儿、王啟应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告广发银行股份有限公司肇庆分行偿还借款本金444633.26元、利息6925.09元、罚息20.24元、复利61.9元[利息、罚息、复利暂计算至2020年3月12日，之后按《个人房屋按揭贷款合同》的约定计算至借款本息还清日止]；三、被告温佩儿、王啟于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广发银行股份有限公司肇庆分行支付律师费27098.4元；四、原告广发银行股份有限公司肇庆分行就上述第二、三项确定的债务及本案案件受理费、财产保全费对权属被告温佩儿、王啟的位于肇庆市鼎湖区*********清泉山庄（第一期）4幢1502房[不动产登记证明：粤（2019）肇庆鼎湖不动产证明第0011049号]享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8481.08元，财产保全申请费2778.20元，合计11259.28元（已由原告预交），由被告温佩儿、王啟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 梁小茵审 判 员 欧凯华审 判 员 董炽文二〇二〇年九月十六日法官助理 卢艺文书 记 员 黄安玉