河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初2519号 原告：邯郸市荣科房地产开发有限公司，住所地邯郸市丛台区人民路**（国贸中心****）。 法定代表人：张荣彬。 委托诉讼代理人：许春江，河北十力律师事务所律师。 被告：河北康居房地产开发有限公司，住所地河，住所地河北省邯郸市丛台区联纺路东段亚太世纪花园**v> 法定代表人：叶芳玉。 被告：叶芳玉，女，1962年8月20日出生，汉族，住河北省邯郸市丛台区联纺路东段亚太世纪花园**。 被告：王海臣，男，1964年7月14日出生，汉族，住河北省，住河北省邯郸市丛台区联纺路东段亚太世纪花园**v> 原告邯郸市荣科房地产开发有限公司（以下简称荣科公司）与被告河北康居房地产开发有限公司（以下简称康居公司）、叶芳玉、王海臣民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告荣科公司委托诉讼代理人许春江到庭参加诉讼。被告康居公司、叶芳玉、王海臣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 荣科公司向本院提出诉讼请求：1、判令三被告偿还原告借款本金人民币1200万元和自2019年12月31日至起诉之日的利息168万元（自起诉之日至还清本金之日止按照年利率24%计算利息）；2、本案的诉讼费、保全费、保全保险费用等所有费用由三被告承担。事实和理由：2018年12月26日被告康居公司因为需要交纳城市基础配套设施费1587万元，特向原告荣科公司提出借款请求并出具借条。原告按照约定将相关各项费用进行了足额缴纳，多方又在2019年11月9日签署了《共同还款保证协议》，对于对账后未偿还借款本金人民币1200万元已无争议；约定被告叶芳玉、王海臣对借款承担连带保证责任；还约定2019年12月31日未一次性偿还借款本金的，将按照年利率24%计算利息。综上所述，原告依据相关法律法规，特向人民法院提起诉讼，望贵院能依法公正审理，支持如诉讼请求。 康居公司、叶芳玉、王海臣未答辩。 荣科公司提交如下证据：1、借条一份，证明被告康居公司因城市基础配套设施费无力缴纳，特向原告荣科公司借款1500万元的事实； 2、承诺一份，证明经过丛台区丛台区建设投资公司及丛台区住房和城乡建设局，证实被告康居公司因城市基础配套设施费无力缴纳，特向原告荣科公司借款1500万元的事实； 3、证明一份，丛台区住房和城乡建设局因被告账户冻结，由原告荣科公司向邯郸市非税收入管理局缴纳城市基础配套费16063584.04元以及退还1063584元的事实； 4、监管资金拨付通知书复印件、张家口银行汇款确认单、河北省非税收入一般缴费书各一份，证明原告荣科公司对外拨付16063584.04元代替被告康居公司支付城市基础配套费，以及通过张家口银行汇款至邯郸市非税收入管理局账户********.04元，邯郸市行政审批局出具缴款书并备注市区政府协调支付被告康居公司是开发建设红军阁城市基础配套费的事实； 5、证明一份，证明2018年12月29日原、被告书面签章证明原告代替被告支付城市基础配套费16063584.04元的事实； 6、客户首付款入账通知、客户首付款入账通知两份，证明被告2018年12月29日分别通过高洋账户退还63584元和100万元的事实； 7、张家口银行支付来账回单三份，证明被告2019年4月9日、2019年9月28日通过茜瑞花账户偿还200万元的事实及2019年4月9日通过郭文强账户偿还100万元的事实； 8、共同还款保证协议一份，证明原告与三被告对账后重新订立共同还款协议的事实，以及约定被告叶芳玉和王海臣承担连带保证责任，用其开发的21套房产抵顶借款本金1200万元和自起诉之日按照年利率24%计算利息的事实。 康居公司、叶芳玉、王海臣未提交相关证据。 本院经审理认定如下：2018年12月26日，康居公司为荣科公司出具借条，载明：“由我公司开发建设的华宸红军阁项目位于人民路××交叉口西北角，为回迁项目，现项目己办理立项、国有土地证、建设工程规划许可证等相关手续，在办理建筑工程施工许可证时需缴纳城市基础配套设施费1587万元，由于公司资金紧张，暂时无力缴纳，向邯郸市荣科房地产有限公司借款1500万元（无息），现承诺在2019年元月15日之前还款。如偿还不到位，愿意承担一切法律后果。”康居公司加盖公司印章，康居公司法定代表人叶芳玉签名纳印，王海臣在实际控制人处签名纳印。同日，邯郸市丛台区邯郸市丛台区建设投资公司、邯郸市丛台区住房和城乡建设局出具承诺，载明：“华宸红军阁项目和名仕家园项目系丛台区2018年解遗项目。为推进“解遗”工作，解决居民回迁及房产证办理问题。经政府协调，相关乡街承诺，河北康居房地产有限公司向邯郸市荣科房地产公司借款150Ｏ万元，用于缴纳城市配套设施费，河北恒金房地产开发有限公司向邯郸市荣科房地产公司借款4318万元，用于缴纳土地出让金和城市配套设施费。共计借款5818万元，河北康居房地产公司和河北恒金房地产公司正在向区建投公司办理资产抵押，区财政局确保拨款到区建投公司于2019年1月15日前将资金偿还荣科公司。” 另查明，2018年12月29日，荣科公司通过银行转账16063584.04元至邯郸市非税收入管理局名下银行账户。邯郸市行政审批局出具河北省非税收入一般缴款书。同日，荣科公司、康居公司出具证明，载明：“因河北康居房地产开发有限公司账户冻结，邯郸市荣科房地产开发有限公司于2018年12月28日代河北康居房地产开发有限公司向邯郸市非税收入管理局缴纳城市配套费16063584.04元，用于华宸红军阁项目。” 再查明，2018年12月29日，康居公司通过高洋名下银行账户分两笔共退还荣科公司63584元和1000000元。2019年4月9日、2019年9月28日，康居公司通过茜瑞花名下银行账户分两笔共偿还荣科公司2000000元。2019年4月9日康居公司通过郭文强名下银行账户偿还1000000元。 还查明，2019年11月9日，荣科公司作为出借方（甲方），康居公司作为借款方（乙方），叶芳玉、王海臣作为连带保证人签订《共同还款保证协议》，主要约定：“2018年12月26日由丛台区住房和城乡建设局协调，甲方向乙方借款1500万元，用于缴纳城市配套设施费，《借条》承诺2019年1月15日前无息偿还。乙方分别于2019年2月26日通过郭文强账户偿还100万元；2019年3月20日通过茜瑞花账户偿还100万元；2019年4月30日通过茜瑞花账户偿还100万元，签署本协议时借款本金1200万元仍未偿还。乙方自愿以其开发建设的人民路原红军家属院旧城改造项目未售商品房作为借款的抵押物，就共同还款保证事项订立如下协议：一、甲、乙双方经过对账后确认剩余借款本金为人民币1200万元（大写：壹仟贰佰万元整），对此双方已无争议。二、乙方承诺将于2019年12月3l日一次性偿还协议第一条双方确认的剩余借款本金。三、乙方将以位于人民路原红军家属院旧城改造项目未售商品房（21套）房屋面积为2426平方米（具体详见物保房屋清单）作为偿还借款的担保物；法定代表人叶芳玉和实际控制人王海臣作为偿还借款的连带保证人。四、乙方保证在本协议第二条承诺期限届满前，一次性偿还剩余借款本金，逾期未偿还的视为乙方违约。甲方有权将上述担保物商品房对外抵账销售，乙方必须无条件与购房者签署商品房买卖合同。商品房抵押给甲方后，甲方销售价紧随市场价格。五、签订本协议后，未经甲方书面同意的，己方不得将担保物进行包括但不限于出租、出售、转让、抵押或者其他方式处置；如乙方违反本约定存在担保物商品房二次销售的、担保物商品房对外抵押的、担保物商品房对外再次担保的等情形，致使甲方无法实现担保物所有权的，乙方将承担合同诈骗罪刑事法律责任。六、乙方未按照本协议履行偿还借款的，甲方有权向丛台区人民法院提起诉讼，自起诉之日起将按照年利率24%计算利息直至偿还本金之日止。七、本合同一式七份，甲持有两份，乙方及连带保证人持有四份，见证人一份，具有同等法律效力。”荣科公司、康居公司加盖印章，王海臣签名纳印，叶芳玉签字，邯郸市丛台区丛台西街道办事处作为见证人加盖印章。荣科公司诉至法院，要求康居公司、叶芳玉、王海臣还本付息。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，荣科公司与康居公司之间的《共同还款保证协议》合法有效，荣科公司向康居公司提供借款，康居公司即应按约定偿还借款，故荣科公司要求康居公司偿还借款本金12000000元，本院予以支持。 关于利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。”本案中，根据借款合同约定年利率24%，符合法律规定，故康居公司应按照年利率24%向荣科公司支付利息，但根据双方协议，利息起算时间应自起诉之日起算，本案立案时间为2020年7月21日，即2020年7月21日应为利息起算时间，荣科公司要求康居公司支付该时间之前的利息，本院不予支持。 关于叶芳玉、王海臣对债务是否应当承担连带偿还责任的问题。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”本案中，叶芳玉、王海臣明确在协议上以“连带保证人”身份签字，故叶芳玉、王海臣应当对上述债务承担连带清偿责任保证。 关于保全费、保全保险费问题。鉴于荣科公司未提交相关证据予以证明，对于荣科公司要求被告承担保全费、保全保险费用的诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告河北康居房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内偿还原告邯郸市荣科房地产开发有限公司借款12000000元及利息（利息自2020年7月21日起至河北康居房地产开发有限公司完全清偿借款本金之日止，按照年利率24%计算）； 二、被告叶芳玉、王海臣对上述款项承担连带清偿责任； 三、驳回原告邯郸市荣科房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费103880元，减半收取51940元，由被告河北康居房地产开发有限公司、叶芳玉、王海臣承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员 张 剑 二〇二〇年九月二十八日 书记员 张小伟