达州市通川区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1702民初1943号 原告：达州市通川区金坤小额贷款有限公司，住所地达州市人民广场商住楼第******。 法定代表人：林毅，董事长。 委托诉讼代理人：黎强，四川法之缘律师事务所律师。（一般授权） 被告：张家宪，男，1975年5月25日出生，汉族，住重庆市开县。 被告：贺元梅，女，1977年9月13日出生，汉族，住重庆市开县。 原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司与被告张家宪、贺元梅借款合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司的委托诉讼代理人黎强到庭参加了诉讼，被告张家宪、贺元梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告张家宪、贺元梅立即偿还原告借款本金200万元及利息（利息包括罚息和复利，按合同约定计算至本息付清时止），并按照合同约定承担违约金、律师代理费及实现债权的其他费用；2.对第一项款项，原告对被告张家宪所有的位于开县（产权证号：312房地证2011字第××号）抵押财产以折价或者以拍卖、变卖价款享有优先受偿权。事实及理由：原告与被告张家宪、贺元梅于2015年5月22日签订《个人借款合同》，该合同主要约定：张家宪、贺元梅向原告贷款300万元，期限自2015年5月22日至2016年5月21日，用途为解决学校基建项目及浪度项目的后期配套设施工程款的资金缺口，利率为月利率1%，按月付息。同日，原告与张家宪签订《抵押合同》，约定张家宪用其所有的位于开县房屋为前述《个人借款合同》项下债务人义务的履行提供抵押担保，并办理了抵押登记。前述借款合同签订后，原告实际向张家宪、贺元梅借款200万元。借款到期时，原告与张家宪、贺元梅于2016年5月21日签订《借款展期协议》，合同约定将前述借款展期到2017年5月21日，利率为月利率1%，按月付息。合同签订后，原告依约向被告张家宪、贺元梅发放贷款，但各被告却未按照合同约定履行义务。原告为维护其合法权益，遂诉讼来院。 被告张家宪、贺元梅未作答辩和向本院提交证据。 原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：被告贺元梅、张家宪系夫妻关系。2015年5月22日，原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司（贷款人）与被告张家宪、贺元梅（借款人）签订了《个人借款合同》，该合同主要约定：1.借款金额300万元；2.借款用途为解决学校基建项目及浪度项目的后期配套设施工程款的资金缺口；3.借款期限自2015年5月22日起至2016年5月21日止，借款期限起止日与借款凭证记载起止日不一致的，以放款时借款凭证所载实际起止日期为准；4.借款利率按1%执行，在借款期限内，该利率保持不变；5.借款人到期未偿还本合同项下借款本金及利息的，贷款人对借款人逾期借款按合同利率加收50%的罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的复息；6.违反本合同约定时，承担贷款人为实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费等。同日，达州市通川区金坤小额贷款有限公司（抵押权人）与被告张家宪（抵押人）签订了《抵押合同》，该合同主要约定：1.抵押人愿意用其位于开县商业用房（房权证号：312房地证2011字第××号）为前述借款合同提供抵押担保；2.本合同担保的主债权为抵押权人依据主合同发放的贷款，金额为300万元；3.主合同履行期限自2015年5月22日起至2016年5月21日止；4.抵押期限登记为自2015年5月22日至2016年5月21日止，如抵押期限届至，债务人未还清债务的，则抵押人应办妥续抵押登记手续并承担相应的费用，如未办理续登记手续的，则抵押权人依法享有的抵押权不变；5.抵押担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金等。抵押物共有人贺元梅在合同中签名。2016年5月21日，原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司与被告张家宪、贺元梅签订了《借款展期协议》，该协议主要约定：“前述贷款200万元，借款期限为2015年5月22日至2016年5月21日，借款人尚未清偿的本金余额为200万元，经贷款人审查同意展期，展期金额为200万元，展期至2017年5月21日；展期期间内，月利率按固定利率1%执行；按月结息，结息日固定为每月的第十五日；借款展期后，除本协议另有约定外，贷款人、借款人、担保人各方有关权利和义务仍按原借款合同、原担保合同执行；担保人为抵押人的，担保人应按与贷款人签订的原抵押合同之约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务承担抵押担保”。合同签订后，双方办理了抵押登记，并取得了他项权证。 另查明：一、2015年7月28日，被告张家宪、贺元梅向达州市通川区金坤小额贷款有限公司出具委托付款函，主要内容“因其在成都市高新区金坤小额贷款公司的贷款200万元已到期，因此要求达州市通川区金坤小额贷款有限公司将前述借款200万元直接划至成都金坤账户，用以偿还其本人在成都市高新区金坤小额贷款有限公司的200万元贷款”。达州市通川区金坤小额贷款有限公司于2015年7月6日向成都市高新区金坤小额贷款公司转账200万元。二、借款后，被告张家宪、贺元梅未偿还借款本金，截止2020年8月25日，尚欠利息、罚息合计79.933325万元;三、本次诉讼,原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司产生律师代理费9000元。 本院认为，原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司与被告张家宪、贺元梅签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，原、被告双方均应按照合同约定享受权利并履行义务。原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司按约受被告张家宪、贺元梅委托发放了贷款200万元，被告张家宪、贺元梅未按合同约定偿还借款本金及利息，已构成违约。原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司主张被告张家宪、贺元梅偿还借款本金200万元，并依照合同约定支付利息、罚息的请求，本院予以支持。被告张家宪、贺元梅应从2020年8月25日起至本金付清之日止按月利率1.5%支付利息、罚息，另加此前欠付利息、罚息合计79.933325万元，因罚息已具有惩罚性质，故原告主张的复利，本院不予支持。原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司主张被告张家宪、贺元梅提供的抵押物优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。达州市通川区金坤小额贷款有限公司有权对张家宪、贺元梅所有的位于开县商业用房（房权证号：312房地证2011字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司主张被告张家宪、贺元梅承担律师代理费的请求，因符合《个人借款合同》约定，并提供了发票9000元，故本院予以支持。被告张家宪、贺元梅未到庭答辩，应承担举证不能的不利后果。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张家宪、贺元梅于本判决生效后十五日内偿还原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司借款本金200万元及利息、罚息（利息、罚息的计算方式：从2020年8月16日起至本金付清之日止按月利率1.5%计算，另加此前下欠利息、罚息合计79.933325万元）； 二、原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司有权对被告张家宪、贺元梅所有的位于开县商业用房（房权证号：312房地证2011字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 三、被告张家宪、贺元梅于本判决生效后十五日内支付原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司律师代理费9000元。 四、驳回原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22800元，减半收取计11400元，由被告张家宪、贺元梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于达州市中级人民法院。 审判员  侯学全 二〇二〇年九月三日 书记员  李红秀