广东省汕头市澄海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0515民初950号原告：中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司，住所地广东省广州市越秀区************东峻广场A、B座12、32、33楼C座12楼，统一社会信用代码914***********796X。负责人：陈明，党委书记、总经理。委托诉讼代理人：张介亮，广东华商（汕头）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王佳荣，广东华商（汕头）律师事务所实习律师。被告：汕头市信联塑胶制品有限公司，住所地广东省汕头市澄海区*******龙坑路口，注册号440********6118。法定代表人：詹克聪。被告：汕头市协亿成塑胶制品有限公司，住所地广东省汕头市澄海区广益埔美工业区，注册号企独粤汕总字第**。法定代表人：詹克聪。被告：詹克聪，男，1962年8月17日出生，汉族，住广东省汕头市澄海区************。原告中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司与被告汕头市信联塑胶制品有限公司（以下简称“信联公司”）、被告汕头市协亿成塑胶制品有限公司（以下简称“协亿成公司”）、被告詹克聪金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张介亮、王佳荣、被告信联公司及被告协亿成公司的共同法定代表人即被告詹克聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告信联公司立即向原告偿还借款本金9740000元及至实际还清借款之日止的借款利息、复利及罚息（按约定利率从借款之日起暂计至2020年4月21日，利息678870.64元、复利842590.86元、罚息9881381.14元，本息暂合计为21142842.64元，2020年4月22日起至实际还清借款之日止的复利、罚息按照相关借款合同及《借款展期协议书》约定的计算方式计付）；2.判令原告对被告协亿成公司名下位于汕头市澄海区*******的国有土地使用权[《国有土地使用证》证号列：澄国用（变）第XXXXXXX号]享有优先受偿权，有权就前述抵押财产折价或拍卖、变卖所得款优先受偿，优先受偿的范围包括：最高额本金余额5230000元范围内的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）；判令原告对被告协亿成公司名下位于汕头市澄海区*****房地产（《房地产权证》号列：粤房地证字第CXXXXXXX号）享有优先受偿权，有权就前述抵押财产折价或拍卖、变卖所得款优先受偿，优先受偿的范围包括：4650000元范围内的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）；3.判令原告对被告詹克聪名下位于汕头市澄海区中心城区****房地产（《房地产权证》号列：粤房地证字第XXXXXXX号）享有优先受偿权，有权就前述抵押财产折价或拍卖、变卖所得款优先受偿，优先受偿的范围包括：最高额本金余额人民币2780000元范围内的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）；4.判令上述三被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等）。事实与理由：第一、借款情况。被告信联公司因购买PVC粉需要向汕头市澄海农村信用合作联社上华信用社（以下简称“上华信用社”）申请办理贷款共七笔，借款本金合计10000000元，详情如下：1.2011年6月16日，被告信联公司与上华信用社签订了《汕头市澄海农村信用合作联社流动资金借款合同》[编号：上华农信（2011）借字第3392－1号]，约定被告信联公司向上华信用社借款1300000元整，借款期限从2011年6月16日至2012年6月15日，贷款利率以借款支取凭证所载利率为准。签订合同当天，上华信用社依约向被告信联公司发放该笔贷款，根据借款借据，贷款固定月利率为7.89‰，还款方式为按季收息，到期还本。2.2011年6月16日，被告信联公司与上华信用社签订了《汕头市澄海农村信用合作联社流动资金借款合同》[编号：上华农信（2011）借字第3392－2号]，约定被告信联公司向上华信用社借款1300000元整，借款期限从2011年6月16日至2012年6月15日，贷款利率以借款支取凭证所载利率为准。签订合同当天，上华信用社依约向被告信联公司发放该笔贷款，根据借款借据，贷款固定月利率为7.89‰，还款方式为按季收息，到期还本。3.2011年6月16日，被告信联公司与上华信用社签订了《汕头市澄海区澄海农村信用合作联社流动资金借款合同》[编号：上华农信（2011）借字第3392－3号]，约定被告信联公司向上华信用社借款1300000元整，借款期限从2011年6月16日至2012年6月15日，贷款利率以借款支取凭证所载利率为准。签订合同当天，上华信用社依约向被告信联公司发放该笔贷款，根据借款借据，贷款固定月利率为7.89‰，还款方式为按季收息，到期还本。4.2011年6月16日，被告信联公司与上华信用社签订了《汕头市澄海农村信用合作联社流动资金借款合同》[编号：上华农信（2011）借字第3392－4号]，约定被告信联公司向上华信用社借款1300000元整，借款期限从2011年6月16日至2012年6月15日，贷款利率以借款支取凭证所载利率为准。签订合同当天，上华信用社依约向被告信联公司发放该笔贷款，根据借款借据，贷款固定月利率为7.89‰，还款方式为按季收息，到期还本。5.2011年6月16日，被告信联公司与上华信用社签订了《汕头市澄海农村信用合作联社流动资金借款合同》[编号：上华农信（2011）借字第3392－5号]，约定被告信联公司向上华信用社借款2200000元整，借款期限从2011年6月16日至2012年6月15日，贷款利率以借款支取凭证所载利率为准。签订合同当天，上华信用社依约向被告信联公司发放该笔贷款，根据借款借据，贷款固定月利率为7.89‰，还款方式为按季收息，到期还本。6.2011年6月16日，被告信联公司与上华信用社签订了《汕头市澄海农村信用合作联社流动资金借款合同》[编号：上华农信（2011）借字第3392－11号]，约定被告信联公司向上华信用社借款1200000元整，借款期限从2011年6月16日至2012年6月15日，贷款利率以借款支取凭证所载利率为准。签订合同当天，上华信用社依约向被告信联公司发放该笔贷款，根据借款借据，贷款固定月利率为7.89‰，还款方式为按季收息，到期还本。7.2011年6月16日，被告信联公司与上华信用社签订了《汕头市澄海农村信用合作联社流动资金借款合同》[编号：上华农信（2011）借字第3392－12号]，约定被告信联公司向上华信用社借款1400000元整，借款期限从2011年6月16日至2012年6月15日，贷款利率以借款支取凭证所载利率为准。签订合同当天，上华信用社依约向被告信联公司发放该笔贷款，根据借款借据，贷款固定月利率为7.89‰，还款方式为按季收息，到期还本。2012年6月12日，上华信用社与被告信联公司、被告协亿成公司、被告詹克聪签订了三份《借款展期协议书》（编号分别为：农信借展字[2012]第3392－1、3392－2、3392－4号），约定上述七笔借款期限均展期至2013年4月15日，展期期间贷款固定年利率为9.465%。对不按期归还已展期贷款本金的，从逾期之日起在合同载明的展期后贷款利率水平加收50%的罚息，不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。被告协亿成公司、被告詹克聪继续为上述借款提供抵押担保。第二、抵押担保情况。2011年6月9日，被告协亿成公司与上华信用社签订了《汕头市澄海农村信用合作联社最高额抵押担保合同》[编号：上华农信（2011）高抵字第3392－1号]，约定被告协亿成公司以其位于汕头市澄海区*******的国有土地使用权[《国有土地使用证》证号列：澄国用（变）第XXXXXXX号]为被告信联公司与上华信用社之间自2011年6月9日起至2015年1月23日止产生的全部债权债务提供抵押担保（其中担保的债权本金最高余额折合不超过5230000元），抵押担保范围为每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。双方于2011年6月15日办理了抵押登记[他项权证编号为：澄国土他项（2011）第075号]。2011年6月9日，被告协亿成公司与上华信用社签订了《汕头市澄海农村信用合作联社最高额抵押担保合同》[编号：上华农信（2011）高抵字第3392－2号]，约定被告协亿成公司以其位于汕头市澄海区*****房地产（《房地产权证》号列：粤房地证字第CXXXXXXX号）为被告信联公司与上华信用社之间自2011年6月9日起至2015年1月23日止产生的全部债权债务提供抵押担保（其中担保的债权本金最高余额折合不超过4650000元），抵押担保范围为每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。双方于2011年6月16日办理了抵押登记（他项权证编号为：粤房地他项权证澄字第200001580号）。2011年6月9日，被告詹克聪与上华信用社签订了《汕头市澄海农村信用合作联社最高额抵押担保合同》[编号：上华农信（2011）高抵字第3392－4号]，约定被告詹克聪以其位于汕头市澄海区中心城区******房地产（《房地产权证》号列：粤房地证字第XXXXXXX号）为被告信联公司与上华信用社之间自2011年6月9日起至2016年6月8日止产生的全部债权债务提供抵押担保（其中担保的债权本金最高余额折合不超过2780000元），抵押担保范围为每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。双方于2011年6月16日办理了抵押登记（他项权证编号为：粤房地他项权证澄字第200001581号）。第三、债权转让及催收情况。上述7笔借款到期后，三被告未能履行还款义务和担保义务。2016年12月20日，汕头市澄海农村信用合作联社与原告签订《不良资产批量转让协议》（编号为2016001号、中长资穗合字[2016]288号），约定将上述债权及从权利依法转让给原告。后双方于2017年1月12日在《羊城晚报》上刊登了《汕头市澄海农村信用合作联社资产转让通知暨与中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司债权催收联合公告》，以报纸公告的方式将上述债权转让事项通知三被告并进行催收。2018年12月20日，原告在《羊城晚报》上刊登了《中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司债权催收公告》，以报纸公告的方式向三被告进行催收。2019年6月3日，原告在《汕头日报》上刊登了《中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司债权催收公告》，以报纸公告的方式向三被告进行催收。2019年11月4日，原告在《羊城晚报》上刊登了《中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司债权催收公告》，以报纸公告的方式向三被告进行催收。直至今日，三名被告均未按照上述合同约定履行相应的还款义务及担保责任。原告特起诉，请法院判如所请，以维护原告的权益。被告信联公司、被告协亿成公司、被告詹克聪均辩称对原告的起诉没有异议，欠款属实。本院经审理认定事实如下:2011年6月9日，被告协亿成公司（作为抵押人）与上华信用社（作为抵押权人）分别签订编号为上华农信（2011）高抵字第3392-1号、上华农信（2011）高抵字第3392-2号《最高额抵押担保合同》，约定被告协亿成公司分别提供登记在其名下的澄国用（变）第XXXXXXX号《国有土地使用证》项下国有土地（座落广东省汕头市澄海区*******）、粤房地证字第CXXXXX**《房地产权证》项下的房地产（坐落广东省汕头市澄海区*****），为2011年6月9日起至2015年1月23日止被告信联公司与上华信用社之间产生的全部债权债务（其中债权本金最高余额折合分别不超过5230000元、4650000元）向上华信用社提供抵押担保，抵押担保范围均为每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述抵押物已分别于2011年6月15日、2011年6月16日办理抵押登记，他项权证号分别列：澄国土他项（2011）第XXX号、粤房地他项权证澄字第2XXXXXXXX6号。2011年6月9日，被告詹克聪（作为抵押人）与上华信用社（作为抵押权人）签订编号为上华农信（2011）高抵字第3392-4号《最高额抵押担保合同》，约定被告詹克聪提供登记在其名下的粤房房地证字第XXXXX**房地产权证》项下房地产（坐落广东省汕头市澄海区中心城区*****），为2011年6月9日起至2016年6月8日止被告信联公司与上华信用社之间产生的全部债权债务（其中债权本金最高余额折合不超过2780000元）向上华信用社提供抵押担保，抵押担保范围为每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述抵押物已于2011年5月16日办理抵押登记，他项权证号列：粤房地他项权证澄字第2XXXXXXXX0号。2011年6月16日，被告信联公司分别与上华信用社签订编号为上华农信（2011）借字第3392-1、3392-2、3392-3、3392-4、3392-5、3392-11、3392-12号《流动资金借款合同》，约定被告信联公司分别向上华信用社借款1300000元、1300000元、1300000元、1300000元、2200000元、1200000元、1400000元，借款类型均为借新还旧，借款用途均为购PVC料，借款期限均自2011年6月16日至2015年6月15日止，贷款利率均为固定利率，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，上华信用社向被告信联公司发放7笔贷款合计10000000元，被告信联公司及其法定代表人詹克聪分别在7份《借款借据》上签章、签名予以确认。双方在7份《借款借据》中均约定借款利率为7.89‰，还款方式为按季收息、到期还本。借款后，被告信联公司均没有依约还本付息。2012年6月12日，被告信联公司、被告协亿成公司分别与上华信用社签订编号为农信借展字[2012]第3392-1、3392-2号《借款展期协议》，约定：原借款1300000元、1300000元、1300000元、1300000元、2200000元均展期，展期后到期日均为2013年4月15日，利率均为9.465%。本协议是对主合同部分条款的调整和补充。除涉及上述内容的条款外，原主合同约定的其他各项条款仍然有效。不按期归还已展期的贷款本金的，从逾期之日起在本合同载明的展期后贷款利率水平上加收50%罚息。上述五笔借款展期后，被告信联公司仅付还借款260000元、利息904997.50元。2012年6月12日，被告詹克聪与上华信用社签订编号为农信借展字[2012]第3392-4号《借款展期协议》，约定：原借款1400000元、1200000元均展期，展期后到期日均为2013年4月15日，利率均为9.465%。本协议是对主合同部分条款的调整和补充。除涉及上述内容的条款外，原主合同约定的其他各项条款仍然有效。不按期归还已展期的贷款本金的，从逾期之日起在本合同载明的展期后贷款利率水平上加收50%罚息。上述两笔借款展期后，被告信联公司仅付还利息177978.50元。2013年5月14日、2015年4月23日、2016年11月24日，上华信用社分别向被告信联公司、被告协亿成、被告詹克聪发出《催收逾期贷款通知书》，认为被告信联公司7笔借款已经逾期，已构成违约，要求被告信联公司、被告协亿成、被告詹克聪接到通知书时一并制定还款计划，积极筹足资金归还借款本息。2016年12月20日，汕头市澄海农村信用合作联社（作为出让方）与中国长城资产管理公司广州办事处（作为受让方）签订编号为[2016001]《不良资产批量转让协议》，约定根据双方签订的编号为[2016001]《不良资产批量转让协议》，出让方向受让方转让附表所列的不良资产，协议附表《债权资产明细表》中列明了借款人信联公司的债权资产，截至2016年12月7日未偿本金9740000元、利息5820400元（其中：借款期限内应还未还利息678870.64元），担保情况为抵押。2016年12月23日，原告依约支付了包括本案债权在内的不良资产批量转让价款704481750元。2016年12月28日，中国长城资产管理有限公司广州办事处变更企业名称为中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司（即本案原告）。2017年1月12日，汕头市澄海农村信用合作联社与原告联合在羊城晚报上刊登《债权转让暨催收公告》，对包括上述借款人在内的36户借款人的借款合同及项下的担保权益转让事宜进行公告，并通知借款人和担保人向受让方履行合同约定的还本付息义务及相应的担保责任。公告清单中列示：借款人信联公司，借款合同编号为上华农信（2011）借字第3392-1、3392-2、3392-3、3392-4、3392-5、3392-11、3392-12号、农信借展字[2012]第3392-1、3392-2、3392-4号，截至2016年12月7日借款本金余额9740000元，担保人为协亿成公司、詹克聪。2018年12月20日，原告在羊城晚报上刊登《债权催收公告》，通知包括借款人信联公司在内的14户借款人及包括担保人协亿成公司、詹克聪在内的担保人向原告履行还款义务或承担担保责任。公告清单中列示：借款人信联公司，借款合同编号为上华农信（2011）借字第3392-1、3392-2、3392-3、3392-4、3392-5、3392-11、3392-12号、农信借展字[2012]第3392-1、3392-2、3392-4号，截至2016年12月7日借款本金余额9740000元，担保人为协亿成公司、詹克聪。2019年6月3日，原告在汕头日报上刊登《债权催收公告》，通知包括借款人信联公司在内的34户借款人及包括担保人协亿成公司、詹克聪在内的担保人向原告履行还款义务或承担担保责任。公告清单中列示：借款人信联公司，借款合同编号为上华农信（2011）借字第3392-1、3392-2、3392-3、3392-4、3392-5、3392-11、3392-12号、农信借展字[2012]第3392-1、3392-2、3392-4号，截至2019年4月30日借款本金余额9740000元，担保人为协亿成公司、詹克聪。2019年11月4日，原告在羊城晚报上刊登《债权催收公告》，通知包括借款人信联公司在内的34户借款人及包括担保人协亿成公司、詹克聪在内的担保人向原告履行还款义务或承担担保责任。公告清单中列示：借款人信联公司，借款合同编号为上华农信（2011）借字第3392-1、3392-2、3392-3、3392-4、3392-5、3392-11、3392-12号、农信借展字[2012]第3392-1、3392-2、3392-4号，截至2019年10月20日借款本金余额9740000元，担保人为协亿成公司、詹克聪。上述事实，有原告提交且经三被告确认的《流动资金借款合同》《最高额抵押担保合同》《国有土地使用证》《房地产权证》《房地产他项权证》《催收逾期贷款通知书》《不良资产批量转让协议》《债权转让暨催收公告》《债权催收公告》和当事人陈述等证据在卷佐证。本案审理期间，双方当事人申请庭外和解一个月，但未能达成调解协议。本院认为，本案是金融不良债权追偿纠纷。汕头市澄海农村信用合作联社是依法设立的具有金融许可业务的企业法人，其以下属机构上华信用社的名义分别与被告信联公司签订的七份《流动资金借款合同》、与被告协亿成公司签订的两份《最高额抵押担保合同》，与被告詹克聪签订的一份《最高额抵押担保合同》、与被告信联公司、被告协亿成公司签订的两份《借款展期协议》、与被告信联公司、被告詹克聪签订的一份《借款展期协议》主体适格，意思表示真实，内容合法有效。原告是依法设立并取得银监会核发的金融许可证的企业法人。中国长城资产管理有限公司广州办事处变更企业名称为中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司，中国长城资产管理有限公司广州办事处的债权债务依法由原告承受。汕头市****信用合作联社与中国长城资产管理有限公司广州办事处签订《不良资产批量转让协议》，将其对被告信联公司的债权转让给原告，转让的债权标的及受让主体均不违反法律、法规的禁止性规定，该债权转让合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定“债权人转让权利经通知债务人后对债务人发生法律效力”，另根据《金融企业不良资产批量转让管理办法》第十九条规定“发布转让公告。转让债权资产的，金融企业和受让资产管理公司要在约定时间内在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让通知暨债务催收公告，通知债务人和相应的担保人，公告费用由双方承担。”原告在签订上述债权转让协议后已全额支付债权转让款，对债权进行交割，且与汕头市澄海农村信用合作联社联合在全国或者省级有影响的报纸上对债权转让事宜向三被告进行公告告知并催收，故原告与三被告之间产生了具有法律效力的债权债务关系，具备作为本案原告的诉讼主体资格。汕头市澄海农村信用合作联社已依约履行发放贷款的义务，被告信联公司借款后未依约全额付还借款本息，已违约，对尚欠借款本息应予以偿还。根据《债权资产明细表》，以2016年12月7日为基准日，原告受让的涉案债权为本金9740000元、利息5820400元，该数额不违反法律规定及合同约定，本院依法予以确认。对于原告请求受让基准日前的复利，因《债权资产明细表》已对原告受让的截至受让基准日的债权本金、利息予以明确，故对未计入《债权资产明细表》的复利不予确认。因原告是依法设立的并已领取金融许可证的资产管理公司，其有权对于受让后的债权按原借款合同的约定收取逾期利息、复利，故被告信联公司应按原合同约定的利率自2016年12月8日起偿付尚欠的逾期利息、复利，即应以借款本金9740000元、借款期限内尚欠利息678870.64元，合计10418870.64元自2016年12月8日起至还清之日按年利率14.1975%计付逾期利息、复利。被告协亿成公司以其名下位于广东省汕头市澄海区*******的国有土地[《国有土地使用证》号列：澄国用（变）第XXXXXXX号]为被告信联公司与上华信用社之间自2011年6月9日起至2015年1月23日止产生的全部债权债务，在债权本金最高余额不超过5230000元范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押权依法设立，上华信用社对被告协亿成公司的抵押权属借款债权的从权利，随主债权的转让而转让。原告受让债权本金9740000元及利息债权后，一并受让最高额抵押权符合法律规定，原告依法享有抵押权，其有权对被告协亿成公司提供的抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告提出其对被告协亿成公司提供抵押担保的位于广东省汕头市澄海区*******的国有土地[《国有土地使用证》号列：澄国用（变）第XXXXXXX号]在债权本金最高余额5230000元范围内的本金、利息、罚息、复利享有优先受偿权的请求，依据充分，理由成立，本院依法予以支持。被告协亿成公司以其名下位于广东省汕头市澄海区*****的房地产（《房地产权证》号列：粤房地证字第CXXXXXXX号）为被告信联公司与上华信用社之间自2011年6月9日起至2015年1月23日止产生的全部债权债务，在债权本金最高余额不超过4650000元范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押权依法设立，上华信用社对被告协亿成公司的抵押权属借款债权的从权利，随主债权的转让而转让。原告受让债权本金9740000元及利息债权后，一并受让最高额抵押权符合法律规定，原告依法享有抵押权，其有权对被告协亿成公司提供的抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告提出其对被告协亿成公司提供抵押担保的位于广东省汕头市澄海区*****的房地产（《房地产权证》号列：粤房地证字第CXXXXXXX号）在债权本金最高余额4650000元范围内的本金、利息、罚息、复利享有优先受偿权的请求，依据充分，理由成立，本院依法予以支持。被告詹克聪以其名下位于广东省汕头市澄海区中心城区*****的房地产（《房地产权证》号列：粤房地证字第XXXXXXX号）为被告信联公司与上华信用社之间自2011年6月9日起至2016年6月8日止产生的全部债权债务，在债权本金最高余额不超过2780000元范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押权依法设立，上华信用社对被告詹克聪的抵押权属借款债权的从权利，随主债权的转让而转让。原告受让债权本金9740000元及利息债权后，一并受让最高额抵押权符合法律规定，原告依法享有抵押权，其有权对被告詹克聪提供的抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告提出其对被告詹克聪提供抵押担保的位于广东省汕头市澄海区中心城区*****的房地产（《房地产权证》号列：粤房地证字第XXXXXXX号）在债权本金最高余额2780000元范围内的本金、利息、罚息、复利享有优先受偿权的请求，依据充分，理由成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第二十二条、第二十八条第一款、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条第一款第（一）、（二）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款、第七条、第八条、第九条、第十二条规定，判决如下：一、被告汕头市信联塑胶制品有限公司应于本判决生效之日起10日内付还原告中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司借款9740000元、利息5820400元，并以借款本息10418870.64元自2016年12月8日起至还清之日按年利率14.1975%计付逾期利息、复利。二、原告中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司在上述第一项债权中的本金5230000元及利息、逾期利息、复利的范围内对被告汕头市协亿成塑胶制品有限公司提供抵押的位于广东省汕头市澄海区*******的国有土地（《国有土地使用证》号列：澄国用（变）第XXXXXXX号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。三、原告中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司在上述第一项债权中的本金4650000元及利息、逾期利息、复利的范围内对被告汕头市协亿成塑胶制品有限公司提供抵押的位于广东省汕头市澄海区*****的房地产（《房地产权证》号列：粤房地证字第CXXXXXXX号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。四、原告中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司在上述第一项债权中的本金2780000元及利息、逾期利息、复利的范围内对被告詹克聪提供抵押的位于广东省汕头市澄海区中心城区*****的房地产（《房地产权证》号列：粤房地证字第XXXXXXX号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。五、驳回原告中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费147514元，减半收取计73757元，由原告中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司负担1790元，被告汕头市信联塑胶制品有限公司负担71967元，被告汕头市协亿成塑胶制品有限公司对被告汕头市信联塑胶制品有限公司负担的案件受理费承担连带清偿责任，被告詹克聪对被告汕头市信联塑胶制品有限公司负担的案件受理费中的20000元承担连带清偿责任。原告中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司已预交的案件受理费73757元，本院予以退回71967元；被告汕头市信联塑胶制品有限公司、被告汕头市协亿成塑胶制品有限公司、被告詹克聪负担的案件受理费，应于本判决生效之日起10日内向本院交纳，拒不交纳的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式九份，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 员 王椰波二〇二〇年九月二十四日法官助理 王丽丹书 记 员 郑 杭附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十二条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务。在案件审理中，债务人以原债权银行转让债权未履行通知义务为由进行抗辩的，人民法院可以将原债权银行传唤到庭调查债权转让事实，并责令原债权银行告知债务人债权转让的事实。第七条债务人逾期归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的，该约定有效。没有约定或者不明的，依照中国人民银行《人民币利率管理规定》计算利息和复息。第八条人民法院对最高额抵押所担保的不特定债权特定后，原债权银行转让主债权的，可以认定转让债权的行为有效。第九条金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。第十二条本规定仅适用于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的有关案件。