黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0110民初1018号原告：王凯，男，1980年6月10日出生，汉族，哈尔滨市香坊区幸福镇光明村村委会主任，住哈尔滨市香坊区。委托代理人：宋宁，黑龙江中山律师事务所律师。被告：杨光，男，1980年12月22日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市香坊区。委托代理人：任玉芳,女1943年10月21日出生，汉族，沈阳市惠铁热电退休职工，住哈尔滨市香坊区。委托代理人：王鹏，男，1975年3月6日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市香坊区。原告王凯与被告杨光追偿权纠纷一案。本院于2020年1月14日受理后，依法适用普通程序，于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告王凯的委托代理人宋宁,被告杨光的委托代理人任玉芬、王鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：1、判令被告给付原告垫付应由被告承担的物业费5470元（2008年1月-2010年12月）、供暖费37474.52元（2007年-2011年四个年度的供暖费），合计42944.52元；2、本案案件受理费由被告承担。事实和理由：原告与被告系房屋买卖关系,原、被告于2011年3月29日签订《房地产买卖合同》,被告将其位于哈尔滨市香坊区增福街167号4单元17层××号私产房(住宅)卖给原告,该房建筑面积164.57平方米,售价1400000元。原告按合同约定交付全部房款,被告按约定交付了房屋,双方办理了过户手续。原告居住使用所买房屋期间不知道被告售房时欠付物业费与供暖费,直至原告因经济原因向他人转让房屋办理相关手续时,物业公司及供暖公司告知原房主杨光欠缴物业费5470元、供暖费37474.52元(2007年-2011年）,合计42944.52元。原告因与他人已签订房屋买卖合同,交易中约定了过户时限,如不及时办理过户,原告将承担违约责任,原告急找被告催缴其欠付的物业费、供暖费,但被告拖延未缴付二项费用,原告为避免违约造成巨大损失,无奈之下,向物业公司、供暖公司为被告垫付其欠缴的物业费5470元、供暖费37474.52元,合计42944.52元。原告垫付后向被告催要垫付款,被告置之不理,为此,原告诉至人民法院请求判令被告给付原告垫付的物业费5470元、供暖费37474.52元，保护原告的合法权益。被告辩称：不同意原告诉请。杨光的姨当时卖房子是六月份，在房屋中介登记110万元，不包含物业费及取暖费，原告通过中介来找我，看完房子之后没有通过中介单独来找我进行交易，现在原告要物业费及取暖费。当时合同签订的是140万元，实际当时交易是110万元。我没卖140万元。取暖费我2011年都搬走了，没在那住，2011年6月末给我钱我就搬走了。当时房子里面的热水器等其他东西都留下了，窗户都给加固了，这也不少钱。当时留的东西值3万，足以抵扣物业费及包烧费，原告省下来3.3万元的中介费，中介让我去起诉，我没有。房子的主人原告当时知道不是被告，是我儿子王洋的，我的房子是工程款顶账房，原告对当时的情况是知道的。当时大概2006年，我哥王洋在涉案房屋所在地做地热工程，开发商没有结工程款，就以这个房子作为工程款抵顶给我哥了，办理进户的时候，我哥跟我说落到我名下，我询问原因，他说因为婚烟生活不太好，所以想落在我名下。2009年时我哥突发脑出血，在医大二院看病花了很多钱，当时卖房子是我大姨(王洋的母亲)要给我哥看病卖的房子。我大姨把这个房子挂到中介，王凯通过中介看的房子，王凯想省中介费，直接联系的我大姨买房子，当时没有签订任何买卖协议合同之类的。房子卖了110万，全程办理手续都是我和我大姨去的，这个房子情况王凯都了解。我大姨叫任玉芳。不是140万卖的。签没签过合同时间太长记不住了。卖完房子之后王凯联系我说房子欠包烧费和物业费等相关费用，具体多少钱我也不知道，问是否可以把钱交了，我说这个房子情况你也了解，虽然是我的名，但是我没住过一天也没受过益，你跟我大姨商量，我也和我大姨协调过这件事，我大姨跟我说她当时跟王凯说房子为什么着急便宜卖是因为给我大哥看病急需用钱，这个房子别的什么费用我都不管，更名过户我都不管，就要110万。我跟王凯说当时买房子没有通过中介，通过中介就没有这些事了，交钥匙之前你自己应该去查这些费用，当时没查交易完了再找后账本身就是麻烦事。我哥是去年12月份去世的。有爱人和两个孩子母亲在，父亲具体情况不了解，我把我大姨和二哥的联系方式都给了王凯，他都找过，最后一次找我大概是三年前。原告为证明其主张成立，向法庭举示如下证据：证据一、《房地产买卖合同》一份、房产证一份。证明：原被告于2011年3月29日签订房地产买卖合同，被告将其位于香坊区增福街167号1单元17号私产房建筑面积164.57平方米，售价140万元售卖原告，原被告双方于2011年4月22日买卖交易，原告取得该房产。被告对证据真实性没有异议，对证明问题有异议。手续当时成交完之后房屋不是杨光本人的，他没有看，只是去签字，我们当时成交的是110万元，我要求原告拿出来给我们付款的证据。如果有证据证明我们收到140万元，那原告所有的诉请我们都满足。当时告诉王凯面积不是164.57，不是房产证上的数，加上阳台20多米没有记载在房产证上，原告知道房子不是杨光的，也知道楼下16楼卖了113万元。证据二、收据一份。证明：被告出售房产时欠付2008年-2010年12月期间物业费5470元，原告数次催付，被告拖延未付，原告于2018年3月29日为被告垫付该款被告应于返还原告。被告欠付供暖公司2007年-2011年期间供暖费共计37474.52元，原告数次催付，被告拖延未付，原告于2019年8月29日为被告垫付该款被告应于返还原告。被告对物业费票据真实性没有异议，供暖费票据显示有违约金，供暖费应该是18000元，房屋已经交易完毕，原告没有及时缴纳费用产生的违约金应该属于原告承担。我2011年6月份搬走的。证据三、销售不动产统一发票一份。证明原被告交易金额140万元并且按照6.55%的税率缴纳税额9万多。被告质证称发票不代表真实产生的数额，我没有收到140万元。被告未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。综合原、被告的诉、辩主张、举证及质证情况，本院对以下事实予以确认：2011年3月29日，原、被告签订《房地产买卖合同》,被告将其名下位于哈尔滨市香坊区增福街167号4单元17层××号房产（哈房权证香字第**）卖给原告,被告同意原告所购房产于2011年5月29日以前交付使用，该房屋建筑面积为164.57平方米,价格为1400000元。2011年4月22日，原告交付了全部购房款。2011年6月，被告按约定交付了房屋,双方办理了过户手续。《房地产买卖合同》中约定，卖方在出售房屋时，必须结清所有缴纳的物业管理费及供暖费等费用。另查明，2019年3月，原告发现涉案房屋拖欠2011年以前的物业费及供热费,原告垫付物业费共计5470元（2008年1月-2010年12月）、供热费及违约金共计37474.52元[8202.18元(2007年-2008年）+9579.10元(2009年-2010年）+10114.14元(2010年-2011年）]。再查明，被告称签订《房地产买卖合同》时，涉案房屋的实际所有人为案外人王洋，原告对此不予认可。本院认为，2011年3月29日，原、被告签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立，并具有法律效力，且双方当事人已按合同约定履行了房屋买卖合同义务。当事人在民事活动中应遵守诚实信用原则，双方签订的《房地产买卖合同》可证明出卖房屋时应由被告结清所应缴纳的物业费、供暖费，故被告应承担其出卖涉案房屋之前的物业费及供暖费。原告已缴纳了被告出卖房屋之前拖欠的物业费及供暖费，有权向被告追偿，被告应当给付原告。关于被告主张双方自行交易节省中介费并约定除购房款外房屋的其余费用由原告承担的问题，因被告未提交证据证明双方对涉案房屋拖欠的物业费、供暖费进行了约定，被告对此亦不予认可，故对被告的该项主张，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告杨光于本判决生效后立即给付原告王凯物业费及供热费，共计42944.52元（5470元+37474.52元）；案件受理费874元（原告已预交874元），由被告杨光负担，并与上述款项一同给付原告王凯。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  王 超人民陪审员  刘晓晖人民陪审员  周晓梅二〇二〇年九月十一日法官助理樊明芳书记员周琳