宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2020）宁0502民初2449号原告：宁夏中卫农村商业银行股份有限公司。法定代表人：顾某1，该行董事长。委托诉讼代理人：何某，代理权限为特别授权。被告：顾某2，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。被告：乔某，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。被告：冯某，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司与被告顾某2、乔瑞端、冯某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人何某、被告顾某2到庭参加了诉讼，被告乔某、冯某经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告顾某2、乔某立即偿还原告借款本金160万元，利息120692.72元，本息共计1720692.72元（利息计算自2019至5月28日至2019年12月26日），后续利息按合同约定计算至借款还清之日止。2.依法判令原告对被告顾某2、乔某名下坐落于沙坡头区鼓楼东街全民创业城2B135、2B136、2B137证号分别是：卫房权证沙坡头区字第XXXX号、2015001495号、2015001496号，面积311.82平方米；冯某名下坐落于沙坡头区鼓楼东街全民创业城2B138，证号是：卫房权证沙坡头区字第XXXX号，面积103.940平方米，以上总面积415.76平方米的4套营业房抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年3月28日，被告顾某2以购钢材为由向原告申请借款160万元。2018年4月26日，顾某2、乔某、冯某分别出具了房（地）产抵押贷款承诺书2份。2018年4月26日，经原告与被告协商一致，原告与被告签订了《个人借款合同》一份。合同约定：2018年4月26日被告顾某2、乔某向原告借款160万元，用途为购钢材，借款期限自2018年4月26日至2019年4月25日，合同约定月利率为5.98125‰，利息按季支付；逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%；未按合同约定用途使用借款的，罚息利率为借款利率上浮100%。同日，原告分别与被告顾某2、乔某签订了《抵押合同》一份，抵押物为被告顾某2、乔某名下坐落于沙坡头区鼓楼东街全民创业城2B135、2B136、2B137证号分别是：卫房权证沙坡头区字第XXXX号、2015001495号、2015001496号，面积311.82平方米；与被告冯某签订了《抵押合同》一份，抵押物为被告冯某名下坐落于沙坡头区鼓楼东街全民创业城2B138证号是：卫房权证沙坡头区字第XXXX号，面积103.940平方米，以上总面积415.76平方米的4套营业房提供抵押担保，担保范围为“本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用”并办理了抵押登记。同日，原告向被告顾某2、乔某发放借款160万元，但被告却未按合同约定偿还贷款本金或利息。截止2019年12月26日，被告尚欠原告贷款本金160万元，利息120692.72元，本息共计1720692.72元。上述款项，原告多次找被告催要，被告未付。为此，原告诉至法院。被告顾某2辩称，被告顾某2向原告借款160万元属实，利息是原告算的应该是对的。借款时提供了4套房屋为抵押物属实，案涉房屋办理房产证时，被告顾某2与乔某还没结婚，属于婚前财产，与乔某无关，被告顾某2与乔某2018年已离婚。138号房屋是冯某的，其余的3套房屋都是被告顾某2名下的房产。案涉借款是2014年就开始了，一直都是还完后再贷的方式。因被告顾某2干的工程现在正在结算没有支付工程款，所以被告顾某2没有向原告还款，这笔贷款就逾期了。对于原告的诉请，被告顾某2计划卖房子向原告还款，或者等工程款到位了，向原告还款一部分，将贷款倒正常，后续的被告顾某2陆续就还清了。被告乔某、冯某经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩状及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告的证据，本院认证如下：对证据1.贷款申请书、身份证3份、结婚证复印件1份、个人贷款面谈面签声明1份、个人贷款担保人面谈面签声明1份，证据3.借款借据1份、利息清单1份，经审查，两组证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，被告顾某2质证后无异议，本院予以确认。对证据2.个人借款合同1份、抵押合同2份、房（地）产抵押贷款承诺书2份、抵押物产权证4份、不动产登记证明2份、提款申请书1份，经审查，能够证明案涉抵押情况，但被告顾某2、乔某提供的抵押物是登记在被告顾某2名下，本院对该组证据的证明效力综合予以认定。被告顾某2没有向法庭提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月26日，原告与被告顾某2、乔某签订《个人借款合同》一份，合同约定：借款金额160万元，用途为购钢材，借款期限12个月，合同约定月利率为5.98125‰，利息按季支付；逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%；未按合同约定用途使用借款的，罚息利率为借款利率上浮100%。同日，原告与被告顾某2、乔某签订了《抵押合同》一份，抵押物为被告顾某2、乔某提供的登记在顾某2名下坐落于沙坡头区鼓楼东街全民创业城2B135、2B136、2B137，证号分别是：卫房权证沙坡头区字第XXXX号、2015001495号、2015001496号，面积共计311.82㎡；与被告冯某签订了《抵押合同》一份，抵押物为被告冯某提供的位于其名下坐落于沙坡头区鼓楼东街全民创业城2B138，证号是：卫房权证沙坡头区字第XXXX号，面积103.94㎡，以上总面积415.76㎡，共4套营业房提供抵押担保，担保范围为“本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用”，并办理了宁（2018）中卫市不动产证明第T0003474号、T0003475号不动产抵押登记证明。2018年4月26日，原告向被告顾某2发放借款160万元。截止2019年12月26日，被告尚欠原告借款本金160万元，利息120692.72元（2019年5月28日至2019年12月26日），本息共计1720692.72元。另查明，被告顾某2清偿了借款发放后至2019年4月之间的利息。本院认为，原告与被告顾某2、乔某签订《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，应受法律保护。原告向被告顾某2发放借款160万元，但被告顾某2只清偿了借款发放后至2019年4月之间的利息，本金160万元及之后的利息并未按照双方约定的还款期限偿还，其行为已构成违约。故原告要求被告顾某2、乔某共同偿还借款本金160万元，利息120692.72元，本息共计1720692.72元（利息计算自2020年5月28日至2019年12月26日)，后续利息按合同约定计算至借款还清之日止的诉讼请求，有相应事实及法律依据，依法应当予以支持。对被告顾某2提出其与被告乔某已离婚，离婚时乔某未要房产，借款与乔某无关的意见，本院不予采纳。对于原告要求对被告顾某2、乔某提供的登记在顾某2名下坐落于沙坡头区鼓楼东街全民创业城2B135、2B136、2B137，证号分别是：卫房权证沙坡头区字第XXXX号、xxx号、xxx号、对冯某提供的登记在其名下坐落于沙坡头区鼓楼东街全民创业城2Bxxx，证号是：卫房权证沙坡头区字第XXXX号，共4套营业房抵押物以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求。被告顾某2、乔某、冯某以上述四套营业房提供抵押担保，依法应当按照合同约定对抵押的借款本金及利息承担抵押担保责任，故原告对被告顾某2、乔某、冯某提供的4套营业房抵押物以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告冯某承担抵押担保责任后，有权向被告顾某2、乔某追偿。被告乔某、冯某经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告顾某2、乔某于本判决生效后十五日内向原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司共同偿还借款本金160万元，支付利息120692.72元，本息共计1720692.72元（利息计算自2019至5月28日至2019年12月26日），后续利息按合同约定计算至借款还清之日止；二、原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司对被告顾某2、乔某提供的登记在被告顾某2名下坐落于沙坡头区鼓楼东街全民创业城2B135、2B136、2B137（证号分别是：卫房权证沙坡头区字第XXXX号、xxx号、xxx号）、被告冯某提供的登记在其名下坐落于沙坡头区鼓楼东街全民创业城2Bxxx（证号是：卫房权证沙坡头区字第XXXX号），共计4套营业房抵押物以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告冯某承担抵押担保责任后，有权向被告顾某2、乔某追偿。如被告顾某2、乔某、冯某未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20386元，减半收取10193元，由被告顾某2、乔某、冯某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员 何三霞 二○二○年九月七日书记员 王 蓓本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。