宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初7152号原告:马晓龙，男，1989年2月4日出生，回族，宁夏王占强律师事务所律师，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告:宁夏鸿天房置业有限公司,住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区南薰东街康民巷**。法定代表人:苟胜利,该公司总经理。委托诉讼代理人：于泳，男，1969年11月10日出生，汉族，宁夏鸿天房置业有限公司员工，住宁夏银川市西夏区。原告马晓龙与被告宁夏鸿天房置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马晓龙，被告鸿天房公司的委托诉讼代理人于泳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付延期交付房屋违约金26045.89元(自2015年10月30日至2017年6月19日,并支付至该房屋达到交付使用条件之日止)；2.判令被告向原告双倍赔偿房屋内配套壁挂炉设施金额7560元;3.判令被告向原告支付延期办证违约金8711元；4.判令被告宁夏鸿天房置业有限公司于协助原告办理银川市兴庆区某室的产权登记手续；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年8月3日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》，由原告购买被告开发建设的位于天都市十六区某室房屋，原告依约支付全部购房款435550元，合同约定2015年10月30日交房，但因被告至今未取得上述房屋相关验收决算资料。原告多次催促被告履行合同义务，但被告均以各种借口拖延，该房屋至今未达到交付使用条件且未办理产权登记手续。根据合同约定，被告应当承担违约责任，故原告诉至法院，请求依法判如所请。被告辩称，2017年6月19日，原、被告签订《补充协议》，约定房屋实测面积的面积差价款与逾期交房违约金相抵顶，逾期交房违约金自被告批量交房通知之日截止，双方款项在房屋具备办证时结算，原告不再追究被告的违约责任。根据银川市兴庆区中山南街街道社会管理综合治理委员会文件决定，被告的壁挂炉按120平方米以下的房屋每台价格3780元补偿。被告同意向原告支付逾期办证违约金。涉案房屋消防工程没有完成，现在房屋无法进行综合验收，未取得验收合格证，无法办理产权登记。本院经审理认定事实如下：2014年8月3日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》，该合同约定：1.原告购买被告开发的位于银川市兴庆区某室房屋，该房屋建筑面积为91.83平方米，房屋总价款435550元；2.被告应当于2015年10月30日前向原告交付房屋，被告逾期交付房屋超过60日，但原告要求继续履行合同的，被告自上述交付日期的次日起至实际交付之日止按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金；3.被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提交的资料，报市产权登记部门备案并取得《初始登记证》，如因被告责任，原告不能在规定期限内办理房屋权属证书且并不要求退房的，合同继续履行，自房屋交付使用后满90日的次日起至实际取得之日止，被告应当按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金；4.被告交付使用的商品房的设施设备、装饰标准应符合双方约定（附件四）的标准，达不到约定标准的，原告有权要求出卖人按约定的装饰、设施设备的价款双倍赔偿；附件四11条约定：供暖季采暖方式：壁挂炉分户采暖，，地辐热后原告按合同约定向被告支付了全部购房款435550元。2017年6月19日，原、被告签订《补充协议》一份，约定：因房屋合同面积与实测面积存在误差，被告存在逾期交房行为，双方一致同意实测面积与预测面积的差价款与逾期交房违约金相抵顶，抵顶后，原告欠被告的款项必须在办理交房手续时交清，被告欠原告的款项在房屋具备办证条件时结算，原告同意逾期交房违约金自被告每批交房通知之日截止，不再追究被告的违约责任。涉案房屋所属项目工程至今未通过消防验收，涉案房屋未安装楼宇可视对讲门禁系统。同日，被告向原告交付了涉案房屋，但房屋内未安装壁挂炉。2017年9月17日，中山南街街道社会管理综合治理委员会在被告会议室召集企业负责人和部分购房人就解决天都十六区西区壁挂炉安装问题召开专题协调沟通会议。银兴南综发[2017]31号会议纪要中载明的上述会议决定为：1.被告因资金链出现问题，无力解决壁挂炉安装费用，根据其现状，为了保证业主今冬正常采暖由购房人先行垫付资金购买壁挂炉，被告作出具体偿还日期及金额承诺；2.因天然气公司对壁挂炉的技术参数有要求，被告壁挂炉供应商提供的史麦斯品牌已完善相关手续，20KW（120㎡以下的房屋）价格3780元/台，24KW（120㎡以上的房屋）3980元/台，对于不愿意使用该品牌而自己选择其他品牌的业主，请事先咨询天然气公司，以免给自己造成经济损失及安全隐患。后原告自行出资购买、安装了壁挂炉。现原告以被告违约为由诉至法院。本院认为，依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力。原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》、《补充协议》意思表示真实，不违反法律的强制性规定，合法有效。根据《补充协议》的约定，逾期交付房屋的违约金应当在房屋具备办理不动产登记条件时结算，原告现要求被告支付逾期交付房屋违约金不符合双方约定，本院不予支持。根据双方签订的《银川市商品房买卖合同》约定，被告应向原告交付的房屋应安装壁挂炉，但被告交付房屋时屋内未安装壁挂炉，违反了双方的约定，已构成了违约，原告自行购买、安装壁挂炉后有权要求被告支付相应款项。现原告要求被告按照壁挂炉价款双倍赔偿，但被告仅同意按照一倍价格赔偿，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”之规定，被告向原告交付房屋后，因资金链出现问题，无力解决壁挂炉安装费用，故在中山南街街道社会管理综合治理委员会召开的会议上向购房人说明了情况，会议决定由购房人先行垫资购买、安装壁挂炉，由被告作出偿还日期和金额的承诺，后原告出资购买、安装了壁挂炉，防止了原告自身损失的扩大，故原告实际产生的损失为其购买、安装壁挂炉产生的费用。关于购买、安装壁挂炉的费用，根据银兴南综发[2017]31号会议纪要内容，原告购买的涉案房屋面积小于120㎡，该房屋安装的壁挂炉价格为3780元/台，故被告应当向原告赔偿壁挂炉安装费用3780元。现涉案房屋所属项目工程消防验收未通过，不具备办理不动产登记的条件，故本院不支持原告要求被告协助办理涉案房屋产权登记手续的诉讼请求。关于原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，根据《银川市商品房买卖合同》约定，被告应自交付房屋满90日的次日起至原告实际取得涉案房屋产权之日止，按日向原告支付已付购房款万分之一的违约金，现原告主张逾期办证违约金8711元符合双方约定和法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十九条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告宁夏鸿天房置业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告马晓龙支付壁挂炉安装费用3780元、逾期办证违约金8711元；二、驳回原告马晓龙的其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费668元，减半收取计334元，由原告辛明辉负担，213.97元，由被告宁夏鸿天房置业有限公司负担120.03元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 宋 乔 二○二○年八月二十日书记员 张跳琴附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。