汉中市南郑区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0703民初1438号 原告：陕西汉中多丽印务有限公司破产清算组。 法定代表人：高长东，该清算组组长。 委托诉讼代理人：张建东，陕西南星律师事务所律师。 被告：唐静，女，1972年7月26日出生，汉族。 委托诉讼代理人：张梦秋(唐静母亲)，1953年7月7日出生，汉族。 被告：乔华，男，1969年12月27日出生，汉族，无业。 被告：张素霞，女，1961年7月25日出生，汉族，退休职工。 委托诉讼代理人：罗大洋（张素霞之夫），男，1955年10月23日出生，汉族。 被告：殷峰，男，1968年3月5日出生，汉族，无业。 被告：黄永建，男，1965年10月5日出生，汉族，无业。 委托诉讼代理人：陆婉秋(黄永建之妻)，女，1968年9月4日出生，汉族。 被告：王小明，男，1966年11月6日出生，汉族，无业。 被告：何丽，女，1973年7月8日出生，汉族，无业。 被告：胡刚，男，1973年10月4日出生，汉族，无业。 被告：王晓燕，女，1969年4月5日出生，汉族。 被告：张卫林，1967年3月5日出生，汉族，无业。 被告：李自庆，男，1963年11月10日出生，汉族，无业。 被告：陆仕勇，男，1959年4月8日出生，汉族，无业。 被告：王建英，女，1968年4月25日出生，汉族，无业。 被告：任风华，男，1971年10月13日出生，汉族，无业。 委托诉讼代理人：王丽萍（任风华之妻），女，1971年4月1日出生，汉族，无业。 原告陕西汉中多丽印务有限公司破产清算组（以下简称“多丽印务清算组”）与被告乔华、被告张素霞、被告殷峰、被告黄永建、被告王小明、被告何丽、被告胡刚、被告张卫林、被告王晓燕、被告李自庆、被告陆仕勇、被告王建英、被告任风华返还原物纠纷一案，本院于2020年6月7日立案后，因上述案件基本事实一致,法律关系相同,应当合并审理的案件，本院裁定合并审理。案件合并后，本院依法组成合议庭，于2020年9月7日公开开庭进行了审理。原告多丽印务清算组委托诉讼代理人张建东、被告唐静委托诉讼代理人张梦秋、被告张素霞委托诉讼代理人罗大洋、被告殷峰、被告黄永建委托诉讼代理人陆婉秋、被告王小明、被告何丽、被告张卫林、被告李自庆、被告陆仕勇、被告王建英、被告任风华委托诉讼代理人王丽萍到庭参加了诉讼，被告胡刚、被告王晓燕经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告多丽印务清算组向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾出占用原告的房屋；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由，1997年11月，原南郑县印刷厂兼并原南郑县玻璃厂，1998年8月，原南郑县印刷厂改制并更名为陕西汉中多丽印务有限公司。1998年3月，陕西汉中多丽印务有限公司为解决本厂无房双职工居住问题，将玻璃厂单身宿舍改造，12名被告需交纳4800元为住房的限制条件。随后，被告均交纳4800元入住房屋至今。2009年9月，陕西汉中多丽印务有限公司进入破产清算，期间，要求被告搬离入住房屋，被告一直不履行腾房义务。原告为维护自身合法权益，提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。 被告唐静、乔华、张素霞、殷峰、黄永建、王小明、何丽、张卫林、李自庆、陆仕勇、王建英、任风华辩称，被告在玻璃厂院内的住房，系被告向原告交纳4800元购买的，该房屋系被告各自所有，现坚决不同意腾房。如果要腾房，原告必须给予安置。 被告胡刚、王晓燕未答辩。 原告多丽印务清算组为证明其主张提交的证据：1、南郑法院民事裁定书、批复、法定代表人身份证明书，证明原告主体适格。2、南郑县人民政府会议纪要，证明印刷厂收购玻璃厂。3、国有土地使用证，证明原告系玻璃厂土地的使用权人，土地用途系工业用地。4、收款收据，证明被告交纳4800元住房款。5、工程决算表，证明原南郑县印刷厂维修玻璃厂部分房屋。6、职工解除劳动合同补偿费用表，证明被告领取无房补助款10000元（被告张素霞已退休、被告胡刚买断工龄未享受）。7、收款收据，证明其他职工交纳购房款的票据与被告交住房款的票据性质不同。8、告知书，证明原告要求被告腾房。 被告未向法庭提交证据。 经当庭举证、质证，本院对原告提交的证据依法予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明的事实：原南郑县印刷厂、玻璃厂均系县属国有企业。1995年6月，原南郑县玻璃厂宣告破产。1997年11月，经南郑县人民政府县长办公会议纪要决定，原南郑县印刷厂兼并原南郑县玻璃厂。 原南郑县印刷厂在厂部、大河坎张家村相继修建两幢家属楼，当时，因家属楼房屋数量有限，本厂部分符合条件的职工购买到家属房，其余部分符合条件的职工没有购买到家属房。1998年3月，为解决本厂技术骨干、无房双职工居住的问题，原南郑县印刷厂决定将原玻璃厂院内一幢4层的职工宿舍改造，给本厂技术骨干、无房双职工提供两间房屋使用，楼梯、每一层的公共卫生间共同使用，同时，要求住房者每户交纳4800元作为限制条件。随后，12名被告各自向原南郑县印刷厂交纳4800元住房款，通过抓阄的方式取得玻璃厂院内单身职工楼两间房屋的使用权。其中，被告殷锋使用101号房屋、被告张素霞使用102房屋、被告乔华使用103号房屋、被告王小明使用201号房屋、被告唐静使用202号房屋、被告黄永建使用203号房屋、被告李自庆使用301号房屋、被告张卫林、王晓燕使用302号房屋、被告何丽、胡光使用303号房屋、被告任风华使用401号房屋、被告王建英使用402号房屋、被告陆仕勇使用404号房屋。 1998年8月，原南郑县印刷厂改制更名为陕西汉中多丽印务有限公司。2000年6月，陕西汉中多丽印务有限公司取得原南郑县玻璃厂所使用土地（原城关镇杨家坝村）的使用权，土地用途为工业用地。2011年12月，陕西汉中多丽印务有限公司与上列被告等解除劳动合同，被告唐静获得补偿费54520元、被告乔华获得补偿费52880.7元、被告殷锋获得补偿费63118.8元、被告黄永建获得补偿费71500.2元、被告王小明获得补偿费52373.4元、被告何丽获得补偿费51658.5元、被告张卫林获得补偿费66157元、被告王晓燕获得补偿费55127.1元、被告李自庆获得补偿费79259.7元、被告陆仕勇获得补偿费82707.6元、被告王建英获得补偿费45055.2元、被告任风华获得补偿费53411.6元。其中，因上列被告唐静、乔华、殷峰、黄永建、王小明、何丽、张卫林、王晓燕、李自庆、陆仕勇、王建英、任风华无房屋，在补偿款中各享受房补10000元。 解除劳动合同时，被告张素霞退休、被告胡刚买断工龄，均没有享受相关补助。 劳动关系解除后，原陕西汉中多丽印务有限公司通过当地政府给上列被告解决一套廉租房指标。2009年，陕西汉中多丽印务有限公司向南郑县人民法院申请破产，同年9月，南郑县人民法院做出（2009）南民破字第00002号民事裁定书，宣告陕西多丽印务有限公司破产还债，随后破产清算组成立。在处置破产财产时，上列被告没有向原告多丽印务清算组腾退房屋，现原告多丽印务清算组提出上述请求。 本院认为，本案争议焦点为：（一）关于原、被告买卖房屋关系是否存在的问题。本院已查明：上列被告系原陕西汉中多丽印务有限公司职工，原陕西汉中多丽印务有限公司修建的家属房数量有限，上列被告没有购到家属房。为解决本厂技术骨干、双职工住房问题，将玻璃厂院内一幢4层楼职工宿舍改造，上列被告交钱后各自使用了两间房屋（建筑面积50平方米），但双方并没有形成买卖房屋的合意，也没有买卖房屋的行为。从当时房屋买卖的行情看，即使是旧房，上列被告各自交纳的4800元也购买不到同等面积的房屋。因此，上列被告交纳的4800元不是购房款，只是取得了住房的资格。原陕西汉中多丽印务有限公司玻璃厂区的土地用途系工业用地，不是住宅用地,土地上的房屋系工业用房的组成部分，原、被告双方均应明知该处房屋的性质不是家属房，原告有权将房屋交被告临时使用，但无权出售此房屋。原陕西汉中多丽印务有限公司与上列被告解除劳动合同时，明确规定，没有家属房的职工，可享受10000元的房补，上列被告享受了房补（被告张素霞因已退休、被告胡刚买断工龄未享受），也能证明上列被告在厂内没有购买房屋。综上，原、被告之间不存在房屋买卖关系。（二）关于上列被告是否应当退还房屋的问题。上列被告与原陕西汉中多丽印务有限公司不存在房屋买卖关系，上列被告当时基于职工身份，才有权使用房屋。2011年12月，原陕西汉中多丽印务有限公司与被告已解除劳动关系，上列被告与原陕西汉中多丽印务有限公司没有劳动关系，上列被告不能再使用多丽印务清算组的房屋，现应当将房屋退还给原告。 本院认为，公民、法人的合法财产受法律保护，禁止任何人侵占。原南郑县玻璃厂经原南郑县印刷厂兼并，该玻璃厂的财产归原南郑县印刷厂，此后原南郑县印刷厂改制更名原陕西汉中多丽印务有限公司，上述企业财产属原陕西汉中多丽印务有限公司所有。原陕西汉中多丽印务有限公司申请破产后，多丽印务清算组是该公司财产合法管理人，有权依法维护公司财产不受侵犯。在解除劳动合同前，上列被告使用原陕西汉中多丽印务有限公司房屋属善意，但自2011年11月起，上列被告与原陕西汉中多丽印务有限公司劳动关系已解除，相关补偿包括房补已领取，上列被告与原陕西汉中多丽印务有限公司没有权利义务关系。解除劳动关系后，为解决上列被告的住房问题，原陕西汉中多丽印务有限公司通过当地政府给上列被告解决了一套廉租房指标，已尽到最大责任。现上列被告在劳动关系存续期间所使用的房屋应当退还。原告多丽印务清算组要求上列被告退还房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院支持。上列被告辩解房屋是购买，主张双方存在房屋买卖关系的意见，没有事实依据，本院不予采信。诉讼中，上列被告没有提出要求原告多丽印务清算组返还其各自交纳的4800元的主张，上列被告可另案起诉。依据《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条之规定，判决如下： 限在本判决生效后3日内，被告唐静、乔华、张素霞、殷峰、黄永建、王小明、何丽、胡刚、张卫林、王晓燕、李自庆、陆仕勇、王建英、任风华将玻璃厂院内各自使用的房屋返还给原告陕西汉中多丽印务有限公司破产清算组。 本案受理费400元，由被告唐静、乔华、张素霞、殷峰、黄永建、王小明、何丽、胡刚、张卫林、王晓燕、李自庆、陆仕勇、王建英、任风华各自负担33元，其余费用由原告陕西汉中多丽印务有限公司破产清算组负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。 审判长  白小军 审判员  龚菊英 审判员  王忠保 二〇二〇年九月十五日 书记员  张 强