中华人民共和国北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初7556号原告：方京民，男，1951年10月21日出生。委托诉讼代理人：刘克祥，北京市国典律师事务所律师。被告：方小民，男，1955年1月31日。被告：SHUANGYANWANG（王双燕），女，1954年10月9日出生，美国籍。上述二被告共同委托诉讼代理人：张晓光，北京九融律师事务所律师。被告：方振敏，女，1944年7月10日出生，香港特别行政区居民。被告：方青利（被告方振敏之妹妹，兼被告方振敏之委托诉讼代理人），女，1949年8月28日出生。被告：方建民，男，1953年4月1日出生。第三人：董才福，男，1938年11月1日出生。委托诉讼代理人：董悦（董才福之女），女，1977年11月22日出生。原告方京民诉被告方小民、王双燕、方振敏、方青利、方建民、第三人董才福房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案受理后，追加王双燕为共同被告，董才福为第三人参加诉讼，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告方京民及其委托诉讼代理人刘克祥与被告方振敏、方青利、方建民及被告方小民、王双燕的委托诉讼代理人张晓光到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告方京民向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告方振敏、方青利、方建民、方小民、王双燕将其各自对位于北京市东城区××号楼××号房屋所有的六分之一份额过户登记至原告名下，第三人董才福履行协助义务；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告系兄弟姐妹关系，王双燕与方小民系夫妻关系。1999年公有住房改革时，父亲让原告出资购买了北京市东城区××号楼××号房屋（以下简称诉争房屋），其他子女没有提出异议。此后，原告一家再没有购买其他住房。2008年，原告一家为照顾年迈多病的父亲搬到诉争房屋内与父亲同住。2011年，原、被告及第三人通过诉讼的形式确认各自对诉争房屋享有六分之一的份额。2012年10月6日，遵照父亲遗愿，同时考虑到房屋的客观历史情况，经协商，原、被告达成《转让协议》，四被告同意将各自对诉争房屋六分之一的份额转让给原告，原告支付每人10万元，被告协助原告办理诉争房屋的过户手续。随后，原告履行了付款义务，被告向原告出具了收条。但因被告方小民的拒绝，诉争房屋的过户手续至今一直未能办理。为维护原告的合法权益，特此起诉，望判如所请。被告方小民答辩称：不同意原告的诉讼请求。2012年，原、被告签署了转让协议，协议签署后，方小民即不同意继续履行该协议。2018年，在方小民与方京民达成了双方不再履行原协议的一致意见后，方小民向方京民出具了公证委托书，委托方京民代为办理房屋所有权登记手续。方小民继承的诉争房屋六分之一的份额应为方小民和王双燕的夫妻共同财产，方小民签署转让协议时，王双燕并不知情，现也不同意追认，故即使方小民无法证明与方京民达成了新的协议，也无法继续办理房屋过户手续。综上，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。此外，被告有证据显示方京民准备出售诉争房屋，这与双方签订协议时的初衷是相违背的，因为原告违约在先，所以被告才拒绝履行合同。被告王双燕答辩称：方小民签署转让协议一事王双燕不知情，现不同意将房屋过户给原告，请求驳回原告全部诉讼请求。被告方振敏、方青利、方建民辩称：同意原告的诉讼请求。2012年10月6日，原、被告签订的转让协议书是当事人之间真实意思表示，三被告认可协议的效力并同意按照协议的约定将各自占有的诉争房屋六分之一的份额过户给原告。签订转让协议的事还是被告方小民主动提出来的，签协议时被告王双燕也在场，被告方小民接收购房款的银行收款账户还是王双燕提供的，方京民付款应该就支付到该账户了。之所以当时兄弟姐妹几人都同意转让给原告是因为一方面当时的房价还较低，另外也考虑房子是原告出资购买，原告一家与父亲共同居住，对父亲照顾较多。第三人董才福答辩称：该案系原、被告之间的纠纷，第三人不知情，故不发表意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：诉争房屋原登记在方丁（已去世）名下。2011年，第三人董才福以继承纠纷为由诉至本院，案号（2011）东民初字第04493号，要求确认诉争房屋六分之一的份额由董才福继承。方京民、方小民、方振敏、方青利、方建民作为被告参加了该诉讼，五人在该案的答辩意见中均表示“在原告（指董才福）起诉前，原、被告六人曾达成协议，诉争房屋归被告方京民所有，方京民给其他继承人每人10万元经济补偿，但该协议未履行”。2011年8月19日，本院作出一审判决，确认诉争房屋由六子女共同继承，各自占有六分之一的份额。一审判决作出后，当事人均未提起上诉。2012年10月6日，方京民（甲方）与方振敏、方青利、方建民、方小民（乙方）签署《转让协议书》，约定乙方同意将诉争房屋各自所占有六分之一份额转让给甲方；甲方给付方振敏、方青利、方建民、方小民各人民币10万元整。甲方所有购房款应一次性付清，乙方应协助甲方办理有关房产过户手续。同日，方振敏、方青利、方建民、方小民出具收条，显示已收到方京民给付购房款人民币10万元。2018年9月21日，当事人依据生效法律文书办理了诉争房屋的房屋所有权证，显示诉争房屋为方京民、方振敏、方青利、方建民、方小民、董才福按份共有，各占六分之一的份额。办证之前，方小民向方京民出具了委托书，委托方京民依照（2011）东民初字第04493号判决书判决内容代其办理诉争房屋产权变更登记手续一事。原告为了证明王双燕对方小民签订转让协议一事知情并同意向本院提交了银行转款记录，显示方京民于2012年10月17日向王双燕尾号为0684的中国银行账户内转账汇款10万元。对此，方小民解释称是其向原告提供的王双燕银行卡号，要求其将购房款付至该账户，原告付款后并未通知过王双燕。王双燕认可方小民的解释。另，在本案起诉之前，原告曾起诉被告方振敏、方青利、方建民、方小民，要求确认对诉争房屋享有六分之五的份额，后原告撤回了该起诉。在该案审理过程中，被告王双燕未申请参加诉讼或者向法庭提出异议，被告方小民亦未以王双燕对转让协议不知情不同意为由进行答辩。再查，方振敏的丈夫庞森于2011年2月24日去世。方青利的丈夫陈大为和方建民的妻子费燕玲到庭表示同意方青利、方建民将诉争房屋六分之一份额转让给原告，不希望参加诉讼。本院认为:依据法律规定，夫妻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产，诉争房屋六分之一的份额为被告方青利、方建民、方小民在婚姻关系存续期间继承所得，应为夫妻共同财产，对上述共同财产的处分，应经全体共有人协商一致。本案中，原告已经依照《转让协议书》的约定将购房款一次性支付给被告方小民、方振敏、方青利、方建民，上述四被告有义务将诉争房屋六分之一份额过户至原告名下，但除被告方振敏因单独所有诉争房屋六分之一的份额其履行该过户义务无需经过他人同意以外，被告方青利、方建民、方小民履行该过户义务均需经过夫妻另一方的同意。现被告方青利和方建民的爱人均已到庭表示同意，故被告方青利、方建民履行该过户义务，符合合同约定和法律规定，本院不持异议。被告方小民不同意履行过户义务，并称经协商后方京民同意方小民不再履行房屋过户的义务，但就协商的过程及达成的协议，被告方小民未能提供充分的证据，原告方京民对此又不予认可，故本院对被告方小民该答辩意见不予采信。方小民还辩称签署协议时，曾就履行过户义务设定了前提条件即方京民不得变卖房屋，就此其亦未能提供足够证据加以证明，被告方小民该答辩意见本院亦不予采信。被告王双燕在庭审中表示对于方小民签署的《转让协议书》不知情亦不同意，但根据证据显示，方京民将协议书中约定的购房款直接转账汇款至王双燕的银行账户内，即使该银行账户却非王双燕提供原告，但考虑当事人之间的亲属关系，亲属之间如此大笔的资金往来王双燕对此表示不清楚显然有违常理。王双燕不仅知情，且从未就该协议提出过任何异议，故被告王双燕亦有义务为原告办理房屋过户登记手续。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第九十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第17条第（2）项之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告方振敏、方青利、方建民将登记在其名下的位于北京市东城区××号楼××号房屋的六分之一份额过户登记至原告方京民名下；二、本判决生效后十五日内，被告方小民、王双燕将登记在方小民名下的位于北京市东城区××号楼××号房屋的六分之一份额过户登记至原告方京民名下；三、第三人董才福在办理上述过户手续时予以协助。案件受理费4400元，由原告方京民负担3300元（已交纳），由被告方小民、王双燕负担1100元（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 赵飞二〇二〇年九月三日法官助理 刘勃书 记 员 李杨