重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0106民初2939号原告：张玉君，女，1961年5月25日出生，汉族，住重庆市渝**。委托诉讼代理人：杨芳，重庆永和律师事务所律师。被告：刘浪，女，1989年3月25日出生，汉族，住重庆市垫江县。被告：沙坪坝区庆欢火锅店（经营者：董正琼，女，1966年11月24日出生，汉族，住重庆市垫江县），经营场所重庆市沙坪坝区大学城南一路×××号×-×，统一社会信用代码92500106MA60BKTT4F。原告张玉君与被告刘浪、沙坪坝区庆欢火锅店房屋租赁合同、返还原物纠纷一案，本院于2020年3月19日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张玉君及委托诉讼代理人杨芳到庭参加诉讼，被告刘浪、沙坪坝区庆欢火锅店下落不明，经本院公告传唤，公告期满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告张玉君向本院提出以下诉讼请求：1、判令解除原告与被告刘浪于2019年3月19日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告沙坪坝区庆欢火锅店腾空并交还位于重庆市沙坪坝区大学城南一路×××号×-×房屋；3、判令被告刘浪立即向原告支付2019年6月19日至2020年4月19日期间的租金104900元，并支付以104900元为基数，按照年利率6%，从起诉之日起至实际付清期间的付款损失；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年3月19日，原被告签订了一份租赁合同，原告将位于重庆市沙坪坝区大学城南一路×××号×-×房屋租赁给被告，被告刘浪以现金支付了保证金5000元，原告将合同约定的房屋交付给被告，被告用该房屋经营沙坪坝区庆欢火锅店，截止2019年11月2日，被告仅支付了租金15100元（其中刘浪以现金支付2000元，罗力嘉微信支付13100元），至今尚欠原告2019年6月19日至2020年4月19日期间的租金104900元未支付，故原告为维护自己权益，起诉至法院，望判如所请。被告刘浪、沙坪坝区庆欢火锅店未作答辩亦未提交书面答辩意见。原告为证明其诉讼请求，依法提交了市场监督登记卡、照片、董正琼身份证复印件、张玉君与董正琼签订的房屋租赁合同、涉案房屋房产证、张玉君与刘浪签订的房屋租赁合同等证据予以证明，该证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定案件事实的根据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告张玉君名下登记有坐落于“重庆市沙坪坝区大学城南一路×××号×-×”和“重庆市沙坪坝区大学城南一路×××号×-×-4”两套商业用房，其中×××号×-×的建筑面积为221.55平方米,×××号×-×-4的建筑面积为207.18平方米。2019年3月19日，原告作为出租方（甲方）、被告作为承租方（乙方）就上述两套房屋签订租赁合同，由被告租赁用于经营商务会所、茶楼、简餐休闲、棋牌、台球、阅读等，合同约定租赁期为5年，自2019年4月19日至2024年4月18日，每月租金10000元，乙方每季度（三个月）交一次租金，租金以现金或银行转账方式，先缴纳租金后使用，乙方应于上一季度期满前15日缴纳下一季度的租金，物业水电费等由乙方负责，乙方在签订合同时向甲方缴纳5000元诚信金，甲方收到诚信金后乙方可以进场装修，第一季度的租金必须在2019年4月19日前一次性支付，装修免租实际为30天。正式租赁时间从本合同签订后甲方收到全部诚信金30天后开始计算。合同还约定，乙方拖欠房屋租金累计达15天的，甲方有权终止履行合同，收回房屋使用权。合同签订后，原告当天即将上述×××号×-×和×××号×-×-4房屋交付被告刘浪使用，被告刘浪当天向原告支付了诚信金5000元，并于随后陆续向原告支付租金共计15100元（截至2019年11月3日），庭审中，原告陈述,按照合同约定，被告刘浪应于2019年4月19日前支付第一季度(2019年4月19日至2019年7月19日）的租金30000元，并在上一季度期满前15日缴纳下一季度的租金。原告诉请的租金104900元的计算方式为：2019年4月19日应缴纳第一季度（2019年4月19日—2019年7月18日）的租金30000元，2019年7月4日前应缴纳第二季度（2019年7月18日—2019年10月18日）的租金30000元，2019年10月4日应缴纳第三季度（2019年10月19日—2020年1月18日）的租金30000元，2020年1月4日前应缴纳第四季度（2020年1月19日—2020年4月19日）的租金30000元，四个季度租金共计应付120000元，扣除被告已支付的15100元，尚有104900元未付。庭审中，原告提交了其向重庆高新技术产业开发区管委会市场监督管理局调取的“沙坪坝区庆欢火锅店”个体工商户管理登记卡及登记申请的相关材料，该登记卡显示，沙坪坝区庆欢火锅店的登记经营者为董正琼，经营场所为重庆市沙坪坝区大学城南一路×××号×-×，该材料中另有一份出租方为张玉君、承租方为董正琼的“房屋租赁合同”，但原告张玉君称对该合同并不知情，合同上“张玉君”亦非本人签字，且合同约定的租赁房屋仅为×××号×-×房屋、租金为每月3500元，经对比，该合同上“张玉君”签字与原告举示的其与被告刘浪签订的租赁合同中“张玉君”签字的笔迹有明显区别。另据原告称，其曾向董正琼电话核实，董正琼称，“沙坪坝区庆欢火锅店”实际经营者为刘浪和她的男朋友罗力嘉，该二人借用自己的身份证办理了“沙坪坝区庆欢火锅店”的工商登记，自己只是火锅店的服务员，并非实际经营者。另外，原告称该火锅店自2019年年底停止营业，现处于关闭状态。自己出租给刘浪的×××号×-×与×××号×-×-4两套房屋已被打通使用。被告刘浪、沙坪坝区庆欢火锅店经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本院认为，原被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方应按照约定全面履行自己的义务。依据在案现有证据可以认定，合同签订后，原告依约交付了房屋，被告刘浪承租后，用于经营“沙坪坝区庆欢火锅店”，被告理应按期、足额支付租金，截至起诉之日，被告应支付的到期租金为从2019年4月19日起至2020年4月19日共四个季度120000元，但据原告自认，被告刘浪仅支付了15100元租金，尚有104900未支付，被告刘浪经公告传唤期满未到庭，亦未提交证据，应承担举证不能的法律后果，依据现有证据可以认定被告欠付租金的事实成立。根据双方合同约定，被告欠付租金累计达15天的，甲方有权终止履行合同，收回房屋使用权，该约定赋予了出租人在承租人违约时的合同解除权，现原告基于被告逾期未支付租金的行为，请求解除租赁合同并要求被告沙坪坝区庆欢火锅店腾空交还位于重庆市沙坪坝区大学城南一路×××号×-×房屋，以及要求被告支付104900元租金，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的逾期付款损失，依据合同法第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务，应当承担赔偿损失等违约责任，因本案双方并未就逾期支付租金约定违约金或损失赔偿额的计算方式，本院综合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，酌情确定由被告按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%为标准，以欠付的租金104900元为基数，自原告起诉之日起至付清欠付的租金之日止，向原告赔偿逾期付款损失。被告刘浪、沙坪坝区庆欢火锅店经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告刘浪与原告张玉君于2019年3月19日签订的《房屋租赁合同》自原告起诉状副本送达被告刘浪之日（2020年7月17日）起解除。被告沙坪坝区庆欢火锅店于本判决发生法律效力之日起十日内将重庆市沙坪坝区大学城南一路×××号×-×房屋腾空并返还原告张玉君。被告刘浪于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张玉君支付租金104900元，并支付逾期付款损失（该损失以104900元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%为标准，自2020年3月19日起计算至付清之日止）。驳回原告张玉君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费9800元，公告费600元，合计10400元（原告张玉君已预交），由被告刘浪、沙坪坝区庆欢火锅店负担，限被告刘浪、沙坪坝区庆欢火锅店在本判决发生法律效力后十日内给付原告张玉君。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或者仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审 判 长  殷建华审 判 员  张 煜人民陪审员  万清祥二〇二〇年九月八日法官 助理  张 伟书 记 员  刘 维