四川省达州市通川区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川1702执异97号 异议人（利害关系人）四川省文丰农业开发有限公司，住所地达州市达川区三里坪街道汉兴北街**鹭岛广场****门市。 法定代表人叶盖文，执行董事。 委托诉讼代理人唐超，四川法之缘律师事务所律师。 委托诉讼代理人赵清庭，四川法之缘律师事务所律师。 申请执行人潘军成，男，1972年6月22日出生，汉族，住四川省达州市通川区。 被执行人李佳艺（曾用名李梅），女，1982年4月3日出生，汉族，住四川省达州市通川区。 被执行人王某1（李佳艺之女），女，2004年8月8日出生，汉族，住四川省达州市通川区。 被执行人王某2（李佳艺之子），男，2008年12月28日出生，汉族，住四川省达州市通川区。 在本院执行潘军成与李佳艺、王某1、王某2民间借贷纠纷一案中，四川省文丰农业开发有限公司对拍卖李佳艺位于达州市达川区南外镇草街子四川荣瑞房地产开发有限公司拆迁安置房1-15-1、1-15-9、1-16-9、1-21-1号房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年1月14日作出(2019)川1702执异94号执行裁定书。后四川省文丰农业开发有限公司不服该裁定，向达州市中级人民法院申请复议。2020年5月11日，达州市中级人民法院作出（2020）川17执复28号执行裁定，撤销(2019)川1702执异94号执行裁定，并发回本院重新审查。本院依法另行组成合议庭进行审查，现已审查终结。 四川省文丰农业开发有限公司称，异议人在2019年12月11日在达川区不动产登记中心查询，李佳艺所有的位于达州市达川区南外镇草街子XX号四川荣瑞房地产开发有限公司拆迁安置房1-15-1号（面积115.05平方米）、1-15-9号（面积124.83平方米）、1-16-9号（面积124.83平方米）、1-21-1号（面积115.05平方米）查封状态显示达川区人民法院二次、达州市中级人民法院一次，未显示通川区人民法院的查封信息，根据《最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》第一条规定，以上四套房屋应当由首先查封的达川区人民法院处分，通川区人民法院无权拍卖前述四套房屋，故请求暂缓拍卖，中止执行。 本院查明，2017年5月2日本院立案执行潘军成与李佳艺、王某1、王某2民间借贷纠纷一案，案号（2017）川1702执640号，2017年8月2日终结本次执行程序。2019年8月1日，本院作出（2017）川1702执640号之三执行裁定书，裁定查封李佳艺所有的位于达州市达川区南外镇草街子四川荣瑞房地产开发有限公司拆迁安置房1单元15楼116.55平方米、1单元15楼126.46平方米、1单元16楼126.46平方米、1单元21楼116.55平方米房屋共计四套，同日送达四川荣瑞房地产开发有限公司执行裁定书、协助执行通知书。2019年9月19日，该案恢复执行。2019年11月20日，本院作出（2019）川1702执恢300号之一执行裁定书，裁定拍卖李佳艺所有的位于达州市达川区南外镇草街子XX号四川荣瑞房地产开发有限公司拆迁安置房1-15-1号（面积115.05平方米）、1-15-9号（面积124.83平方米）、1-16-9号（面积124.83平方米）、1-21-1号（面积115.05平方米）。 异议人四川省文丰农业开发有限公司与刘普、李佳艺建设工程合同纠纷，达州市达川区人民法院作出（2015）达达民初字第3096号民事判决书，判决生效后达州市达川区人民法院于2017年3月16日立案执行，案号（2017）川1703执259号，2017年8月15日终结本次执行程序。2019年12月9日立案恢复执行，案号（2019）川1703执恢655号。达州市中级人民法院于2019年12月20日作出(2019)川17执监134号执行裁定书，裁定（2015）达达民初字第3096号民事判决书，指定由本院执行。 同时查明，案涉四套房屋系四川荣瑞房地产开发有限公司开发，拆迁安置给李佳艺所有，至今未办理房屋产权过户登记。 另查明，本院在执行甘立全申请执行李梅、王某1、王某2民间借贷纠纷一案中，于2014年3月19日作出（2014）通川执字第245号执行裁定书，裁定查封李梅所有的位于达州市达川区南外镇草街子四川荣瑞房地产开发有限公司拆迁安置房1单元15楼116.55平方米、1单元15楼126.46平方米、1单元16楼126.46平方米房屋各一套，2014年3月20日送达四川荣瑞房地产开发有限公司执行裁定书、协助执行通知书,并张贴查封公告。2016年8月22日作出（2014）通川执字第245-3号执行裁定书，裁定对上述房屋继续查封，并于2014年8月24日向四川荣瑞房地产开发有限公司送达执行裁定书、协助执行通知书。2019年8月1日作出（2014）通川执字第245-5号执行裁定书，裁定对上述房屋继续查封，同日送达四川荣瑞房地产开发有限公司执行裁定书、协助执行通知书。 达州市达川区人民法院在审理四川省文丰农业开发有限公司与刘普、李佳艺、王某2、王某1追偿权纠纷一案中，案号(2019)川1703民初330号，依据四川省文丰农业开发有限公司财产保全申请，于2019年7月23日裁定对案涉四套房屋进行查封，以（2019）川1703执保157号执行保全裁定书予以查封，并于同年7月25日送达达川区不动产登记中心。2019年7月29日，达州市达川区人民法院再次以（2017）川1703执259号裁定查封上述房屋。2019年10月10日达州市中级人民法院以（2019）川17执协22号裁定书，裁定查封上述房屋。 本院认为，本案被查封房屋系案外人四川荣瑞房地产开发有限公司开发并安置给被执行人李佳艺所有，因未办理权属登记，本院在执行甘立全与李梅（李佳艺）、王某1、王某2民间借贷纠纷一案中，于2014年3月19日作出（2014）通川执字第245号执行裁定书，裁定查封案涉房屋中的三套（1单元15楼116.55平方米、1单元15楼126.46平方米、1单元16楼126.46平方米房屋各一套），并向开发商四川荣瑞房地产开发有限公司送达了查封裁定书及协助执行通知书,同时张贴查封公告，符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十条“查封尚未进行权属登记的建筑物时，人民法院应当通知其管理人或者该建筑物的实际占有人，并在显著位置张贴公告。”规定，已产生查封效力，并在之后进行了两次续查封，而达州市达川区人民法院首次查封时间为2019年7月25日，明显晚于本院。故本院是李佳艺所有的位于达州市达川区南外镇草街子四川荣瑞房地产开发有限公司拆迁安置房1单元15楼116.55平方米、1单元15楼126.46平方米、1单元16楼126.46平方米三套房屋的首先查封法院。根据《最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》第一条“执行过程中，应当由首先查封、扣押、冻结（以下简称查封）法院负责处分查封财产。……”规定，本院对前述三套查封房屋有处分权。关于案涉被查封房屋中1单元21楼116.55平方米房屋一套，本院在执行潘军成与李佳艺、王某1、王某2民间借贷纠纷一案中于2019年8月1日作出（2017）川1702执640号之三执行裁定书时一并予以查封，但在此之前达州市达川区人民法院于2019年7月25日作出（2019）川1703执保157号执行保全一案时已对该套房屋采取保全查封措施，因此，该套房屋的首先查封法院应是达州市达川区人民法院，本院无处分权。故异议人的异议理由部分成立，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第三项“人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；”规定，应予变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第一款、第十七条第三项规定，裁定如下： 本院2019年11月20日（2019）川1702执恢300号之一执行裁定书“拍卖李佳艺所有的位于达州市达川区南外镇草街子XX号四川荣瑞房地产开发有限公司拆迁安置房1-15-1号（面积115.05平方米）、拆迁安置房1-15-9号（面积124.83平方米）、拆迁安置房1-16-9号（面积124.83平方米）、拆迁安置房1-21-1号（面积115.05平方米）。”变更为“拍卖李佳艺所有的位于达州市达川区南外镇草街子XX号四川荣瑞房地产开发有限公司拆迁安置房1-15-1号（面积115.05平方米）、拆迁安置房1-15-9号（面积124.83平方米）、拆迁安置房1-16-9号（面积124.83平方米）”。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向达州市中级人民法院申请复议。 审判长  叶燕 审判员  陈红 审判员  张静 二〇二〇年九月十八日 书记员  何垚