广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1102民初2278号 原告：冯钰淇，女，1985年11月25日出生，汉族，住贺州市八步区，现住贺州市八步区（确认为法律文书送达地址）。 委托诉讼代理人：陈志胜，广西卓秀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高灵，广西卓秀律师事务所律师。 被告：广西贺州交通投资集团有限公司。住所地：贺州市城东新区回建地B地块**（确认为法律文书送达地址）。 法定代表人：朱学辉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：白杰德，广西众望（富川）律师事务所律师。 第三人：贺州市明华联合商业有限公司。。住所地：贺州市日月街** 法定代表人：李泽巩。 第三人：贺州市金泰粮油集团有限公司。住。住所地：贺州市新兴北路**认为法律文书送达地址）。 法定代表人：胡艳荣，该公司董事长。 委托诉讼代理人：苏杭，该公司员工。 第三人：李泽巩，男，1960年11月21日出生，汉族，住贺州市八步区。 第三人：刘小宜，女，1964年12月22日出生，汉族，住贺州市八步区。 第三人：李晨，男，1982年10月5日出生，汉族，住贺州市八步区（确认为法律文书送达地址）。 原告冯钰淇与被告广西贺州交通投资集团有限公司（以下简称“贺州交投集团”）、第三人贺州市明华联合商业有限公司（以下简称“明华公司”）、贺州市金泰粮油集团有限公司（以下简称“金泰粮油集团”）、李泽巩、刘小宜、李晨案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭审理，原告及其委托诉讼代理陈志胜、高灵，被告贺州交投集团的委托诉讼代理人白杰德，第三人金泰粮油集团的委托诉讼代理苏杭，第三人李晨到庭参加诉讼，第三人明华公司、李泽巩、刘小宜经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决确认位于贺州市汇豪国际城13幢1单元第203号房的房屋真实所有权人为原告；2.对前述房屋予以解封并停止执行；3.本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：原告与第三人李晨在2010年9月28日至2015年4月22日期间为夫妻关系。2013年5月，原告与第三人李晨以按揭付款的方式向广西贺州市桂东房地产开发有限公司购买了位于贺州市汇豪国际城13幢1单元第203号房（以下简称涉案房屋），并向双方父母借款支付了首付313209元。之后每月的银行贷款均由原告偿还。2015年4月23日，原告与第三人李晨协议离婚，双方约定：涉案房屋的所有权归原告，婚生小孩由原告抚养，涉案房屋的银行贷款等债务和产生的相关费用均由原告承担。由于开发商资金周转困难，涉案房屋一直未能验收入住。为了解决上述问题，在政府相关部门及人民法院的协调下，以开发商向业主借款的方式筹资房屋建设的后续资金问题。2018年6月25日，由原告的母亲黄能珍出借款项59700元解决房屋建设问题。2019年7月30日，原告的母亲黄能珍与广西贺州市桂东房地产开发有限公司签订了《借款借据》。2019年8月19日，原告与开发商对涉案房屋办理了交房手续，对涉案房屋进行了装修，实际占有使用了涉案房屋。上述事实，充分证明原告系涉案房屋真实所有权人。因被告与各第三人（2015）贺八民二初字第1952号民事判决执行一案，原告收到贺州市八步区人民法院（2019）桂1102执恢241号执行裁定书后，向法院提出执行异议，要求对涉案房屋解除查封并停止执行，法院于2020年7月1日作出（2020）桂1102执异35号执行裁定书，原告于2020年7月3日签收了上述裁定书。 原告认为，其一，在涉案房屋尚未具备办理转移登记的条件之前，外观形式上，涉案房屋在不动产登记部门登记所有权应当是开发商广西贺州市地产开发有限公司，而原告与第三人李晨仅享有物权期待权，执行法院在执行异议阶段以《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定判断涉案房屋在外观形式上的所有权属于原告与第三人李晨，明显错误。执行法院驳回原告停止执行申请的裁定，认定事实不清，适用法律错误。其二，原告通过离婚协议的方式取得涉案房屋的所有权并最终占有使用没有违反法律、行政法规的强制性规定，其民事法律行为合法有效。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条的规定，法院应当确认涉案房屋真实所有权人为原告。其三，被告贺州交投集团对第三人李晨仅享有普通金钱债权，而原告为涉案房屋真实的所有权人，且为原告母子唯一住房，两相比较，原告的权利明显优于被告的普通金钱债权，可以阻却涉案房屋的执行。 综上，为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，特向人民法院提起案外人执行异议之诉，恳请人民法院判决支持原告的诉讼请求。 被告贺州交投集团辩称，一、涉案房屋属于夫妻共同财产。原告与被执行人李晨于2010年9月28日登记结婚，2013年5月购买涉案房屋，2015年4月23日离婚，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，涉案房屋是原告在婚姻关系存续期间所得的财产，属于夫妻共同所有。二、原告离婚协议确认涉案房屋为原告个人所有的行为不能排除执行。被执行人李晨承担连带担保责任的债权形成时间为2013年8月，为夫妻关系存续期间。债权人银行于2015年4月因债务人不能支付利息，向债务人和担保人发出回收借款的通知，原告收到催款通知后离婚。根据《中华人民共和民法总则》第一百五十四条的规定，原告与被执行人李晨离婚协议中约定涉案房屋为原告个人的行为损害了债权人的合法权益，该行为无效，因此，不能排除法院的强制执行。三、原告对房屋进行装修不能证明其合法占有。由于借款人及担保人未按约定支付债权人借款本息，债权人向法院起诉并申请对涉案房屋查封，法院于2015年9月29日作出查封裁定书，现房屋尚在查封期间，原告对房屋装修的行为违法。因此，不能以原告的违法行为证明其合法占有。四、原告离婚后供房款及借款给开发商是事实，但不影响涉案房屋为李晨与原告共有的事实，也不能排除执行。涉案房屋由于开发商资金周转原因一直未验收，原告离婚后借款59700元给开发商解决房屋后续资金问题，虽然借款及离婚后由原告个人向银行支付的月供款是事实，但该行为不影响涉案房屋为李晨与原告共有的事实，也不能排除执行，原告可以在拍卖款中提出优先分配。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 第三人金泰粮油集团述称，由法庭查明案件事实并依法判决。 第三人李晨述称，同意原告的诉讼请求。1.本第三人与原告离婚时不存在转移财产的行为。因为本第三人有两套房产，一套在本人名下，另外一套是本第三人与原告共同购买。离婚后，涉案房产本第三人也没有出资。这在离婚时双方也是没有异议的。2.2015年4月23日，本第三人与原告离婚时，没有收到公司或者银行任何的催款通知，本第三人收到通知是过了约半年以后，收到法院的传票才知道第三人明华公司无法偿还债务。 第三人明华公司、李泽巩、刘小宜未作答辩，亦未向法庭提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，第三人明华公司、李泽巩、刘小宜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、质证和辩论的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据2-15的真实性，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下： 原告冯钰淇与第三人李晨原为夫妻关系，双方于2010年9月28日登记结婚，2015年4月23日离婚。中国工商银行股份有限公司贺州分行与明华公司、金泰粮油集团、李泽巩、刘小宜、李晨、冯钰淇借款合同纠纷一案，本院于2015年12月23日作出（2015）贺八民二初字第1952号民事判决书，判决：贺州市明华联合商业有限公司返还中国工商银行股份有限公司贺州分行贷款本金700万元及利息；李泽巩、刘小宜、李晨对上述债务承担连带清偿责任；中国工商银行股份有限公司贺州分行对贺州市金泰粮油集团有限公司所有的位于贺州市八步区.7平方米的国有土地使用权享有优先受偿权。在诉讼过程中，本院于2015年9月29日依法作出（2015）贺八民二诉保初字第1952号民事裁定书，裁定查封李晨、冯钰淇所有的位于贺州市八步区的房屋【房屋预登记号：贺房预八步字第××号，建筑面积149.13平方米】。上述案件在执行过程中，本院于2018年1月29日作出（2016）桂1102执444号之一执行裁定，变更广西贺州交通投资集团有限公司为上述案件的申请执行人。原告认为，上述被查封的房产为其所有，遂向本院提出执行异议，要求解除对涉案房屋的查封并停止拍卖。本院于2020年7月1日作出（2020）桂1102执异35号执行裁定书，驳回原告的执行异议请求。原告不服该裁定，向本院提起诉讼。 另查明，涉案房产地址为贺州市·汇豪国际城13号楼1单元xxx室，不动产权证号00013xxx，权利人为冯钰淇、李晨，建筑面积149.13平方米，该房于2015年2月3日在中国工商银行股份有限公司贺州分行办理抵押贷款250000元。原告与第三人李晨的离婚协议书约定上述房产归原告冯钰淇所有。从2015年3月13日起，该房屋的按揭贷款均由原告偿还；由于广西贺州市桂东房地产开发有限公司资金周转困难，原告母亲黄能珍于2019年7月30日出借59700元用于贺州桂东·汇豪国际城13号楼建设。2020年7月30日，本院作出（2019）桂1102执恢241号之一执行裁定书，裁定查封李晨与冯钰淇共同共有位于贺州市鞍山西路83号贺州市【不动产权证号：00013xxx】。2019年8月19日，原告与开发商办理了涉案房房屋的交房手续，并对该房屋进行装修。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”的规定，原告与第三人李晨在离婚协议书中约定涉案贺州市·汇豪国际城13号楼1单元xxx室为原告所有，被告无证据证明原告与第三人的该离婚协议书存在恶意串通逃避债务的主观故意，该约定系双方真实意思表示，合法有效；该房屋虽未办理权属变更登记，但并非原告自身原因导致；且该房屋的按揭贷款从2015年3月13日起一直由原告偿还，房屋后续的费用也是原告支付，交房手续和房屋装修事宜亦由原告办理。因此，可以认定原告一人为涉案房屋的实际所有权人，原告请求对上述房屋的停止执行，理据充分，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下： 确认贺州市·汇豪国际城13号楼1单元203室为原告冯钰淇所有。 不得执行贺州市·汇豪国际城13号楼1单元203室。 案件受理费100元（原告已预交），由被告广西贺州交通投资集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 本院（2020）桂1102执异35号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长  邓秀娟 审 判 员  廖丽梅 人民陪审员  叶宪相 二〇二〇年九月二日 法官 助理  莫启法 书 记 员  黎 洁