广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初1230号 原告：邓杰武，男，1990年6月23日出生，汉族，住广西横县。 委托诉讼代理人：谢晓，广西吉强律师事务所律师。 被告：梁世烔，男，1996年11月20日出生，壮族，住广西桂平市。 原告邓杰武与被告梁世烔民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月21日公开开庭进行了审理。原告邓杰武的委托诉讼代理人谢晓到庭参加诉讼，被告梁世烔经公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邓杰武向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告梁世烔向原告邓杰武偿还借款本金30000元；2.请求判决被告梁世烔向原告邓杰武支付利息（利息计算方式：以借款本金30000为基数，按月利率2%计算，从2019年12月8日计至实际清偿之日）；3.请求判决原告邓杰武对被告梁世烔所有的坐落于南宁市青秀区圣展独立公社A栋A2022号房屋，有权以该抵押财产折价或者以拍卖变卖该财产的价款优先受偿；4.请求判令被告承担本案律师费2000元和诉讼费、公告费。事实和理由：被告梁世炯以个人资金周转需要为由，于2019年6月18日向邓杰武提出借款要求，并与邓杰武签订《借款合同》及《房产抵押合同》，约定：被告梁世炯向邓杰武借款30000元；借款期限自2019年6月18日起至2019年12月18日止；借款月利率为3%；凡由本合同引起的或与本合同有关的争议和纠纷，双方应协商解决，协商不成的，向南宁市兴宁区人民法院提出起诉；被告梁世炯以其所有的坐落于南宁市青秀区圣展独立公社A栋A2022号房屋作为履行债务的担保物。合同签订当日，邓杰武即依约通过银行转账方式向被告梁世炯交付借款30000元，后双方亦到房屋登记部门办理抵押登记手续。现合同约定的还款期限已届满多日，邓杰武多次向被告梁世炯催收，但其均以各种理由拒不偿还。 梁世烔未到庭，亦未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原、被告是朋友，2019年6月18日被告因个人资金周转困难向原告借款。当天，原、被告双方签订《借款合同》，载明被告向原告借款30000元，借款6个月，借款从2019年6月18日起至2019年12月18日止，借款月利率3%。当天，原告通过银行将出借的30000元转给被告。庭后原告邓杰武到法庭接受询问，确认借款后被告按月利率3.5%向其支付了2019年6月-10月期间利息共5250元，其余借款本息尚未支付。 另查明，2019年6月18日，原告邓杰武和被告梁世烔还签订《房产抵押合同》，梁世烔自愿将登记在其名下的南宁市青秀区圣展独立公社A栋A2022号房屋作为借款抵押担保，并于当天办理了不动产抵押登记。该抵押为第二顺位抵押（第一顺位抵押权人为中国农业银行股份有限公司南宁分行）。 再查明，2020年1月8日，原告邓杰武因本案与广西吉强律师事务所签订《委托代理合同》，约定委托该律师事务所律师担任代理人。2020年8月24日，原告已向广西吉强律师事务所支付律师费2000元。 本院认为：根据民事诉讼法的相关规定，当事人享有对对方当事人所提出的主张和提交的证据进行答辩、质证的权利，被告经本院合法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。原告主张与被告之间存在借款关系并提交了双方签署的《借款合同》和《房产抵押合同》、银行转款凭证、微信还款流水，上述证据清晰记载了被告借款金额、利息、实现债权费用的负担约定等事实，上述约定是双方真实意思的表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，因被告未到庭抗辩，故可以认定原、被告之间存在合法的借贷关系。现原告主张被告归还借款本金30000元，本院予以支持。 关于借款利息，本案是2020年3月17日立案受理，应适用2015版《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条中关于：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”双方在《借款合同》上约定按月利率3%计付利息，且被告已实际按月息3.5%支付了部分利息，超出月息2%部分本院不予支持。借款利息具体计算：以30000元为基数，从2019年6月18日起计至实际偿清之日止，按月息2%计付，并从以上利息中扣减5250元。 关于原告是否对南宁市青秀区圣展独立公社A栋A2022号房屋享有优先受偿权问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中原告邓杰武与被告梁世烔签订《房产抵押合同》并办理了抵押登记，故对原告邓杰武要求确认其对该抵押的不动产享有优先受偿权的主张,符合法律规定,本院依法予以支持。但因原告邓杰武是第二顺位的抵押权人，其只能在清偿了第一顺位的债权之后，在担保债权数额范围内享有优先受偿权。 关于律师费问题，双方在《借款合同》中明确如逾期未还款，由被告承担因实现债权所支出包含律师费等项费用。该约定系被告真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。被告至今未依约还款导致本案诉讼，原告提交《委托代理合同》及律师费发票足以证实其实际支出了该费用。现原告主张被告承担本案律师代理费，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告梁世烔向原告邓杰武偿还借款本金30000元； 二、被告梁世烔向原告邓杰武支付利息（利息计算方式：以30000元为基数，自2019年6月18日起计至实际偿清之日止，按月利率2%计付，从以上利息中扣减5250元）; 三、被告梁世烔向原告邓杰武支付律师费2000元； 四、如被告梁世烔不能履行上述还款义务，原告邓杰武对位于南宁市青秀区圣展独立公社A栋A2022号房屋享有拍卖、变卖所得价款，在清偿了中国农业银行股份有限公司南宁分行债权之后，在担保债权数额范围内享有优先受偿权。 案件受理费560元、公告费350元，由被告梁世烔负担。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  党建军 审 判 员  谢 玲 人民陪审员  莫海深 二〇二〇年九月九日 书 记 员  韦琨英 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。