福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0702民初419号 原告（反诉被告）：郑皎，男，1957年5月18日出生，汉族，住福州市仓山区。 委托诉讼代理人：吴世乐，福建名仕（南平）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘圣杰，福建名仕（南平）律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：王卫元，男，1951年10月1日出生，汉族，住南平市延平区。 被告（反诉原告）：邱桂英，女，1953年8月16日出生，汉族，住南平市延平区。 以上二被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人：梁颖。 原告郑皎与被告王卫元、邱桂英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月12日立案后，被告王卫元、邱桂英于2020年3月24日提起反诉，本院决定合并审理，并组成合议庭依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）郑皎的委托诉讼代理人吴世乐、潘圣杰，被告（反诉原告）王卫元、邱桂英及其共同委托诉讼代理人梁颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑皎向本院提出诉讼请求：1.王卫元、邱桂英配合将其名下的坐落于南平市延平区李侗路183号（八仙佳苑）8幢28层2810室的房产过户至郑皎或郑皎指定的人名下；2.本案诉讼费用由王卫元、邱桂英承担。事实和理由：王卫元、邱桂英为夫妻关系，2009年10月20日，郑皎与王卫元、邱桂英共同签订房产转让合同一份，合同约定：王卫元、邱桂英将其名下的坐落于南平市延平区李侗路183号（八仙佳苑）8幢28层2810室的房产出卖给郑皎。由于当时该套房产不满足办证条件，故双方约定王卫元、邱桂英在办理完初始登记后，再另约时间将房屋过户至郑皎或郑皎指定的人名下。合同签订后，郑皎依约支付了全部的购房款，王卫元、邱桂英也将上述房屋交付给郑皎管业。2019年郑皎按约定要求王卫元、邱桂英配合办理合同标的的过户手续时，王卫元、邱桂英却拒不履行合同约定义务，经郑皎多次催讨无果故诉至法院。 王卫元、邱桂英辩称，郑皎未按约定支付购房款的尾款90193元，郑皎违约在先，王卫元、邱桂英未收到房款之前，没有义务办理房产过户手续，故对郑皎诉讼请求应予以驳回。 王卫元、邱桂英向本院提出诉讼请求：1.判令郑皎立即给付王卫元、邱桂英购房款及相关费用90193元以及因逾期给付购房款而因承担的违约金69891元[（2012年12月27日-2013年2月24日）60天×90193元×0.02%=1082元，（2013年2月25日-2020年3月23日）2515天×90193元×0.03%=69891元]；2.本案诉讼费用由郑皎承担。事实和理由：2009年10月20日，王卫元、邱桂英（甲方）与郑皎（乙方）签订《房产转让合同》一份，双方约定：王卫元、邱桂英将其八仙小区8幢28层2810室的统建房转让给郑皎，面积100.9平方米，单价每平方米2683元，总房价270714.7元，面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，双方同意差异面积据实结算房价款，多还少补。郑皎应按《统建房合同书》约定的付款时间分别支付款项：“房屋竣工验收后一次性付清余款定金81214元。二至四期的统建房价款定金具体交纳的时间以八仙小区拆迁办发出的书面通知为准，甲方应当在2日内告知乙方，每期缴款期限为20日，甲方收到乙方的款项后，应出具收款凭据给乙方为据”。违约责任：“1.乙方同意另行支付壹万元人民币报酬给甲方，甲方收到此款后而违约应双倍赔偿乙方，若乙方违约则甲方不再返还。2.乙方逾期缴纳统建房价款定金的，应承担违约责任，乙方的违约责任按《统建房合同书》约定的执行。”合同签订后，郑皎只依约支付了前三期的购房款（该款型具体交付情况为：拆迁办出具《缴款通知》后，王卫元、邱桂英通知并陪同郑皎到银行交款，交款后王卫元、邱桂英再将银行回执单送到拆迁办开具购房款收据），最后一期购房款及相关费用共计人民币90193元郑皎至今未付。后王卫元、邱桂英用其在八仙小区其他安置统建房的违约金结清了房款及其他费用，办理了房屋产权登记手续，房屋登记在王卫元、邱桂英名下，现王卫元、邱桂英多次要求郑皎结清房款等费用未果，至郑皎拖欠房屋购房款至今近八年之久。根据双方的《房产转让合同》，郑皎的行为已经构成了违约，除了应向王卫元、邱桂英继续履行给付房款外，还应承担违约金。 郑皎辩称，郑皎已按约支付了相应的购房款，并提供了全部购房款及相关费用的收条，对王卫元、邱桂英的诉讼请求不应支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的《房产转让合同》、《收条》四张（落款时间分别2009年12月20日、2010年4月26日、2010年9月9日、2011年6月23日）、王卫元与邱桂英结婚证、房产证等证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院分析评判如下： 1.郑皎提交的落款时间为2011年1月29日、2011年2月12日是两张《收条》，拟证明其已支付王卫元、邱桂英第四期购房款，王卫元、邱桂英质证称该两张《欠条》上字迹非王卫元书写，但确已收到款项，本院予以确认郑皎已支付该两笔款项； 2.郑皎提供的落款时间为2019年4月16日的《房产买卖合同》，拟证明王卫元在郑皎将讼争房屋卖给案外人的买卖合同上签字，侧面证明郑皎已缴清所有购房款，王卫元、邱桂英质证称真实性、合法性没有异议，关联性有异议，认为无法体现郑皎支付了第四期购房尾款，本院认为该份合同仅有双方签字，并未体现郑皎交付王卫元、邱桂英款项内容，与本案无关。 3.王卫元、邱桂英提交的《八仙小区统建房安置房合同书》、《通知》、《关于南平市的通知》、《八仙小区统建房8＃楼交房结算表》、《八仙小区统建房Ａ1、Ａ2楼交房结算表》，拟证明郑皎尚欠第四期购房款事实，郑皎质证称对上述证据的三性均有异议，不能证明郑皎未缴第四期房款的事实，本院认为该组证据相对方均为王卫元与南平市延平区人民政府八仙小区征地拆迁领导小组办公室，与郑皎无关，故与本案无关。 4.王卫元、邱桂英提交的王卫元名下四家银行流水明细，拟证明郑皎未通过银行转账方式支付第四期购房款，郑皎质证称该组证据不能证明其未支付第四期购房款，本院认为该组证据仅能证明郑皎未转账至王卫元以上银行账户，不足以证明郑皎未支付第四期购房款，对该组证据不予采纳。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2009年10月20日，王卫元、邱桂英（甲方）与郑皎（乙方）签订《房产转让合同》一份，合同主要约定：1.王卫元、邱桂英将其八仙小区8幢2810室的统建房转让给郑皎，面积100.9平方米，单价每平方米2683元，总房价270714.7元，面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，双方同意差异面积据实结算房价款，多还少补；2.郑皎应按《统建房合同书》约定分四期付款，二至四期的统建房价款定金具体交纳的时间以八仙小区拆迁办发出的书面通知为准，甲方应当在2日内告知乙方，每期缴款期限为20日，甲方收到乙方的款项后，应出具收款凭据给乙方为据；3.违约责任，乙方同意另行支付壹万元人民币报酬给甲方，甲方收到此款后而违约应双倍赔偿乙方，若乙方违约则甲方不再返还，乙方逾期缴纳统建房价款定金的，应承担违约责任，乙方的违约责任按《统建房合同书》约定的执行；4.其他约定。合同签订后，郑皎于2009年12月20日支付购房酬金10000元、2010年4月26日支付第一期购房款27071.4元、2010年9月9日支付燃气管道预交款1000元、2011年1月29日支付购房款50000元、2011年2月12日支付购房款31214元、2011年6月23日支付第三期购房款81214元，上述款项王卫元均确认已实际收到。 2014年王卫元、邱桂英将上述房屋钥匙交付给郑皎，此后至今该房屋均由郑皎管理。上述房屋于2016年4月14日办理产权登记，现登记于王卫元、邱桂英名下，产权证号：南房权证字第××号。 在审理过程中，王卫元、邱桂英申请对郑皎提交的没有落款时间《收条》（载明金额90193元）的落款处“王卫元”签名、手印及签名与打印内容先后顺序进行鉴定，经双方协商一致，本院委托福建历思司法鉴定所对当事人申请事项进行鉴定，福建历思司法鉴定所出具闽历思司鉴所[2020]文鉴字第119号司法鉴定意见书，确认送检的“王卫元”签名系王卫元本人所写、手印系王卫元右手拇指所留，签名、手印与打印内容先后顺序无法认定。 本院认为，郑皎与王卫元、邱桂英签订的《房产转让合同》，系合同当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议焦点系郑皎是否全额支付购房款。根据双方提交的证据及福建历思司法鉴定所出具闽历思司鉴所[2020]文鉴字第119号司法鉴定意见书，在载明房屋尾款及相关费用90193元的《收条》上落款处收款人的签字确系王卫元本人，手印亦系王卫元所捺，王卫元庭审中辩称的其系其他原因在空白纸张上签字捺印后被郑皎所用，但其未能提供相应证据予以证实，本院对其抗辩意见不予采纳，本院认为郑皎作为房屋买受人，已经依约足额向王卫元、邱桂英支付购房款，王卫元、邱桂英作为出卖人，应当及时向郑皎交付讼争房屋和配合办理讼争房屋的过户手续。王卫元、邱桂英要求郑皎支付购房款等费用并违约金的诉讼请求，因郑皎已完成买受人的付款义务，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、王卫元、邱桂英应于本判决生效之日起十五日内配合郑皎将坐落于南平市延平区李侗路183号（八仙佳苑）8幢28层2810室的房产过户至郑皎或郑皎指定的人名下； 二、驳回王卫元、邱桂英的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费100元，由王卫元、邱桂英负担；反诉案件受理费3501.6元，减半收取计1750.8元，由王卫元、邱桂英负担；鉴定费7500元，由王卫元、邱桂英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  杨方圆 人民陪审员  应红英 人民陪审员  吴文静 二〇二〇年九月三日 法官 助理  安宁强 书 记 员  魏 永 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。 在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。