福建省云霄县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0622民初1129号 原告：张小推，男，1977年2月15日出生，汉族，住福建省云霄县。 委托诉讼代理人：吴文德，福建法益律师事务所律师。 被告：漳州福农房地产有限公司，住所地漳州市常山开发区常山新侨村**，统一社会信用代码91350622569297224B。 法定代表人：孙振淋，任总经理。 委托诉讼代理人：吴艺山，男，1987年3月13日出生，汉族，住福建省云霄县，系公司员工。 原告张小推与被告漳州福农房地产有限公司（以下简称:福农公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案。福农公司在答辩期间对管辖权提出异议，本院于2020年6月3日作出（2020）闽0622民初1129号民事裁定书，裁定驳回异议。福农公司不服裁定，提起上诉，漳州市中级人民法院于2020年7月9日作出（2020）闽06民辖终55号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。之后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张小推的委托诉讼代理人吴文德、被告福农公司的委托诉讼代理人吴艺山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张小推向本院提出诉讼请求：1、判令福农公司继续履行合同，将该商品房建设至符合约定的交房条件，并将张小推购买的址在云霄县（原环保局）尚书江畔2号楼403号商品房交付给张小推使用；2、判令福农公司支付逾期交房的违约金10034元（违约金暂计算至2020年4月30日），从2020年5月1日起至交房之日止，应再按全部购房款94220元的日万分之一支付违约金。在审理过程中，张小推变更第二项诉讼请求为：判令福农公司支付逾期交房的违约金10034元（违约金暂计算至2020年4月30日），从2020年5月1日起至交房之日止，应再按全部购房款94220元的日万分之三支付违约金。事实与理由：2016年5月6日，张小推与福农公司双方签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号1420010016050620309095），向福农公司购买址在云霄县（原环保局）尚书江畔2＃楼403号房屋，该合同于2016年5月19日在云霄县房地产交易与房屋权属登记发证中心网上登记备案。该合同主要条款约定如下：第三条，张小推购买的商品房址在云霄县（原环保局）尚书江畔2号楼403号，建筑面积26.92平方米；第六条，按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3500元，总价款94220元；第七条，一次性付款，买受人（张小推）应当在2016年5月10日前支付该商品房全部价款；第九条及第十条，规定该商品房及相关设施设备要符合相关法律规定的交房条件；第十一条，出卖人（福农公司）应于2017年5月30日前向买受人交付该商品房；第十二条，逾期交付商品房的责任，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之一的违约金。详细约定见该合同及其附件的规定。该合同签订后，张小推依约定一次性支付上述商品房的全部房款94220元给福农公司。但福农公司该商品房建设项目未完工即停止建设，致使该商品房建设项目已逾期近三年未竣工交付验收，张小推购买的上述商品房未能交付给张小推使用，给张小推造成巨大经济损失。据此可见，福农公司已构成严重违约，依法应当承担民事责任。福农公司依法应当采取补救措施立即续建至符合交房条件，并将上述商品房交付张小推使用，同时根据合同第十一条及第十二条的约定，福农公司应向张小推支付逾期交房违约金10034元，即从2017年6月1日至2020年4月30日共逾期1065天，1065天×94220元×0.0001＝10034元。由于福农公司拖延3年多未交房导致张小推重大经济损失，当时约定的违约金过低不能弥补张小推的经济损失，故要求对本案过低的违约金予以提高，从2020年5月1日起至实际交房之日止仍应按总房款的日万分之三支付违约金。 福农公司辩称，对张小推所陈述向福农公司购买房屋的事实无异议，但认为：一、本案涉及刑事案件，应中止审理。张小推主张的房地产项目由福农公司的下属分公司负责，该分公司负责人将项目收入款项挪作私用，现福农公司已报案；二、福农公司已无能力继续完成项目后续建设，请求解除合同，其愿承担返还购房款及逾期交房违约金。 张小推围绕诉讼请求依法提交了证据《商品房买卖合同（预售）》（合同编号1420010016050620309095）、购房发票、商品房买卖合同网上登记备案证明书。经福农公司质证，对于《商品房买卖合同（预售）》、商品房买卖合同网上登记备案证明书无异议，本院予以确认。对购房发票有异议，不能确定张小推是否有交钱。本院认为，该发票是正式结算票据，已载明金额，也有福农公司的发票专用章，且双方也已就商品房买卖合同在网上登记备案，故对福农公司的质证意见不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月6日，张小推与福农公司签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号1420010016050620309095），约定张小推向福农公司购买址在云霄县（原环保局）尚书江畔2号楼403号房屋，双方约定采取一次性付款方式付款，张小推应在2016年5月10日前支付全部购房款94220元，并约定福农公司于2017年5月30日前交付该房屋，若逾期交付，则福农公司应自逾期之日起，按日计算，每日向张小推支付全部房价款万分之一的违约金。张小推于2016年6月7日，向福农公司支付全部购房款94220元，福农公司向张小推出具了购房发票，并于2016年5月19日就商品房买卖合同在网上登记备案。福农公司至今未按约定交付房屋。 另查明，涉案工程至今未竣工验收。 本院认为，张小推与福农公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，该合同合法有效，双方应全面履行合同义务。现房屋交付期限届满，福农公司未按合同约定交付房屋，已构成违约，应当承担相应的违约责任。根据合同约定，逾期交付房屋的，买受人可解除合同或要求继续履行合同，现张小推主张继续履行合同，福农公司应履行继续建设涉案工程并履行交付房屋的义务，但案涉房屋所在工程项目至今未竣工验收，基础设施尚未完善，也无法确定该项目质量等是否合格，现暂未达到交付使用条件，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”、《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行”之规定，对张小推主张立即交房的诉讼请求，本院不予支持，张小推可待交房条件符合相关标准后，另行主张。福农公司抗辩本案涉及刑事案件应中止审理，福农公司现无力继续履行合同，要求解除合同，该抗辩意见无事实与法律依据，本院不予采纳。根据合同约定，逾期交付房屋，福农公司应当承担逾期交付房屋的违约责任，但因案涉工程尚未竣工验收，交房时间具有不确定性，本院酌定福农公司应自逾期交付房屋之日起暂计至2020年4月30日，以全部购房款94220元为基数，按日万分之一的标准计算，向张小推支付违约金，其余部分，张小推可待福农公司实际交房时另行主张。张小推主张按万分之三的标准计算违约金，缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条第（一）项、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、漳州福农房地产有限公司应于本判决生效后十日内向张小推支付违约金(以购房款94220元为基数，按日万分之一，自2017年6月1日起暂计至2020年4月30日止)； 二、驳回张小推其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2385元，减半收取计1192.5元，由漳州福农房地产有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 员 沈劲林 二〇二〇年九月三十日 法官助理 何阿彬 书 记 员 梁维维 附：执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。