湖北省赤壁市人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂1281民初3162号原告：陈志方，男，汉族，1987年1月8日生，住赤壁市，委托诉讼代理人：张四明，湖北君泽律师事务所律师。被告：刘永忠，男，汉族，1968年8月1日生，住赤壁市，委托诉讼代理人：廖三珍，女，汉族，1968年10月6日生，住赤壁市，系被告刘永忠妻子。第三人：雷四平，女，汉族，1970年10月2日生，住赤壁市，第三人：陈和新，男，汉族，1968年10月4日生，住赤壁市，原告陈志方诉被告刘永忠，第三人雷四平、陈和新执行异议之诉一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈志方，被告代理人廖三珍、第三人陈和新到庭参加诉讼，第三人雷四平经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告陈志方向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告对赤壁市车站路翠竹花园四栋一单元302室（房屋产权证号：20××29）所有。停止对该财产的执行。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年9月25日原告收到赤壁市人民法院（2019）鄂1281执17号执行裁定书。原告认为赤壁市人民法院驳回原告提出的执行异议的裁定事项，缺乏事实法律依据。一、被告申请执行的财产为原告所有，并不属于第三人所有。原告在执行过程中向执行人员提供了相关证据，证明原告对该房屋行使所有权。1、2015年7月24日原告与第三人签订的房屋买卖合同及第三人收到部分购房款的收条。2、原告及家人支付该房屋水电费的凭证。3、原告家人代为支付部分房款的汇款凭证。4、原告缴纳该房屋按揭款的银行凭证。该系列证据能充分证明原告对该房屋行使所有权。二、赤壁市人民法院对该房屋的查封时间是2016年4月20日，而当时原告已经入住该房屋。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，赤壁市人民法院依法应支持原告的异议申请，故申请人认为法院不采纳原告的执行异议是错误的，该行为损害了原告财产所有权。综上所述，原告认为赤壁市人民法院（2019）鄂1281执异17号执行裁定书驳回原告作为案外人的执行异议缺乏事实和法律依据。原告为了维护自身的合法权益，依法提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告刘永忠辩称，我认为以房产证的名字为准，名字是谁的，房子就是谁的。第三人雷四平未到庭，亦未提交书面的答辩状。第三人陈和新辩称，购房产是事实，房子卖给原告的事情也是事实。经审理，本院确认以下事实：因刘永忠与雷四平、陈和新民间借贷纠纷一案（2016）鄂1281民初188号，在审理过程中，依法查封了雷四平、陈和新共同所有的位于赤壁××车站路的房屋一套（房屋产权证号：20××**），雷四平、陈和新未提出异议，经法院判定由雷四平、陈和新偿还刘永忠15万元。进入执行程序后，法院决定让雷四平、陈和新迁出查封房屋时，雷四平、陈和新以及侄儿陈志方提出执行异议，本院于2019年9月25日作出（2019）鄂1281执异17号执行裁定，驳回了原告陈志方的执行异议请求。陈志方不服该裁定，提起执行异议之诉。诉争房屋是2007年11月8日陈和新、雷四平购买,2015年7月24日与原告陈志方签订《房屋买卖合同》，约定购房款为35万元，陈和新、雷四平欠陈志方借款抵付购房款26.5万元。以上事实，有《房屋买卖合同》、、当事人陈述在卷佐证，本院依法予以认定。本院认为，原告诉请排除对诉争房屋的强制执行，应当就其于本院首次查封前已经取得对诉争房屋足以排除强制执行的合法权益的事实，提交证据证明。原告与第三人签订房屋买卖合同时应当知道第三人有其它债务的事实，以其债权抵偿购房款有取得财产独自得到清偿的意图，而第三人仅有一处可进入市场变现房产，损害了其他债权人的利益，其抵债的26.5万元仍应当为原告对第三人享有的债权。原告仅支付了部分购房款，且没有过户，该房屋仍属第三人所有。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项之规定，缺席判决如下：驳回原告陈志方的诉讼请求。案件受理费1650元，由原告陈志方负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院的开户行为：中国农业银行咸宁市金穗支行；账号：17×××04-550。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  邱海洋人民陪审员  袁 英人民陪审员  余小莉二〇二〇年九月二十八日书 记 员  邓原原附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条【案外人排除执行异议的审查】对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条【权属判断依据】对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条【谁主张谁举证】当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条【案外人异议】执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条【谁主张谁举证】当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。【举证不能后果】在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百一十一条【案外人举证责任】案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条【案外人执行异议之诉的处理】对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。