广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0981民初2100号 原告（反诉被告）：许露，女，1975年9月28日出生，汉族，户籍所在地广西北流市，经常居住地广西玉林市教育中路**玉林市。 委托诉讼代理人：蓝焕波，广西千剑律师事务所律师。 被告（反诉原告）：童钢，1965年1月16日出生，汉族，户籍所在地广西北流市，经，经常居住地广西玉林市教育中路**玉林市/div> 委托诉讼代理人：覃永平，广西顺通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃华杰，广西顺通律师事务所律师。 原告（反诉被告）许露与被告（反诉原告）童钢同居关系析产纠纷一案，本院于2020年5月26日立案。2020年7月1日被告（反诉原告）童钢向本院提出反诉，本院依法将本诉与反诉合并审理。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）许露及其委托诉讼代理人蓝焕波，被告（反诉原告）童钢的委托诉讼代理人覃永平、覃华杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）许露向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决确认位于玉林市教育中路386号玉林市商品房（以下简称盛业家园1101号商品房）属于原告（反诉被告）许露所有，并判令被告协助原告办理过户登记手续（房屋价值约80万元）；2.本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原告与被告之前是恋爱关系，并生育了两个儿子，大儿子许某2,二儿子许某1。2006年8月，位于玉林市玉林市盛业家园小区开盘销售，原决定单独按揭购房，因当时原告为生育大儿子许某2已经辞职，同时政策规定按揭购房必须有单位证明和工资流水，原告遂以被告名义与开发商玉林市盛业房地产开发公司签订《商品房买卖合同》一份，购买盛业家园1101号商品房，由原告个人全额出资购买，该房产的首付款113590元由原告支付（其中的10万元由原告以原告父亲许基林名义支付）；余款244000元向中国工商银行玉林分行按揭贷款，该244000元款亦由原告分次汇款给被告，由被告每月以按揭款的形式分240期支付给银行，按揭贷款是从2006年11月起至2026年11月止共计20年。该案涉房产的室内装修以及室内家具的购置均是原告委托案外人黎杰办理，该房产自开始至今，均由原告管理居住。由于原被告双方至今没有进行结婚登记，两个儿子也是由原告抚养长大。根据《物权法》第三十三条：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，原告从案涉房屋的出资;室内装修以及室内家具的购置；以及居住管理均由原告操办出资，原告只是借被行之名购买案涉房产，因此，原告对案涉房屋拥有不可争辩的房屋所有权。为维护原告及儿子的合法权益，特向贵院起诉，请求贵院支持原告的诉讼请求。 被告（反诉原告）童钢辩称，一、与原告不是单纯的恋爱关系，双方是以夫妻名义，持续、稳定地居住在一起长达十年多的同居关系。虽然双方没有进行结婚登记，但是双方的亲戚朋友对双方的关系都认可，同居期间生育了两个儿子。二、双方同居生活期间，因被告平时公务上班，无暇顾及家庭的大小事务，都是交给原告打理，包括家庭财务管理和对外投资经商，被告的房贷卡、工资卡、信用卡等都是交到原告手上。同居期间双方一起购置有房产、土地、汽车等不动产和动产，至于登记在谁名下，双方都是经过商议和讨论的，也是一起作出的决定，又一起生育了两个孩子，登记在谁名下都是双方的共有财产。因此，原告在本案中所说的房产是其个人全额出资购买，并以其父亲所支付的首付款不是事实。三、原告所说的分次汇给被告按揭款不是事实，原告名下的银行卡转到被告，名下尾号为3109的卡实际上是一张信用卡，并不是借记卡，不能用于还贷，只能证明双方在同居期间一起使用和管理3109号信用卡的事实。被告名下尾号为5627的借记卡用于本案房产还贷，从2006年起至今每个月大概还贷1800元左右，而原告提供的证据流水账是2010年至2016年期间偿还3109信用卡的记录，在时间、金额上都无法证明原告所说的事实。从原告提交的证据可以看出，2011年12月8日和2012年2月4日的流水账可以看出，原告在和被告同居期间分别偿还30000元和12000元进信用卡，并于第二天和当天立刻刷出同等金额，这明显是我们平时说的“养卡”行为，为了防止信用卡账单因为逾期而进行的操作，并不是原告所说的支付按揭款给被告。综上所述，请求法庭查明事实，作出公正判决，驳回原告全部诉讼请求。 被告（反诉原告）童钢向本院提出反诉请求：1、请求法院分割反诉原告与反诉被告同居期间购置盛业家园1101号商品房，价值约80万元，并依法析分一半份额给反诉原告；2、请求法院分割反诉原告与反诉被告同居期间购置的宝马WBAPC710小型越野客车（车牌号桂Ａ×××××），2010年10月全新购置价值约70万元，现估价20万元，请求依法析分一半份额10万元给反诉原告；3、请求法院分割反诉原告与反诉被告同居期间购买的国有土地[容国用（2013）第17131077号]，并依法析分抵押后剩余土地价值约200万元的一半份额100万元给反诉原告；4、请求法院判令反诉被告承担本案的全部保全费、反诉受理费。 反诉的事实与理由：反诉人与被反诉人于2005年至2015年期间是同居关系，在同居期间于2005年生育大儿子许某2和2011年生育二儿子许某1。双方同居生活期间于2006年购买盛业家园1101号商品房一套。双方于2010年在南宁的宝马汽车4S店花费约70万元购买宝马牌WBAPC710小型越野客车（车牌号桂Ａ×××××）一辆，××××年购买广西容县绿荫出让国有土地[容国用（2013）第17131077号]一块，该土地登记在反诉被告名下，并于××××年11月将该土地抵押（当时评估价值512万元）以第三人名义向容县农村信用合作社杨梅信用社贷款。经查明，该土地已抵押贷款309万元，剩余土地价值约200万元。上述动产和不动产都是双方同居期间购置的共有财产，反诉原告请求法院将上述共有财产进行析分，望判如所请。 原告（反诉被告）许露对被告（反诉原告）童钢的反诉辩称，认为不是同一诉讼标的，即使是同一诉讼标的，宝马车和土地也与本案没有关系，反诉请求无事实和法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。（一）原告（反诉被告）许露提供的证据有：1、原告身份证复印件；2、商品房买卖合同；3、个人购房借款合同；4、现金存款凭条，户口本；5、中国工商银行流水；6情况说明。（二）被告（反诉原告）童钢向本院提供的证据有：1、被告身份证复印件；2、彩色生活照片；3、宗地登记信息查询情况说明；4、借款抵押承诺书、抵押担保合同、抵押物清单；5、宝马WBAPC710小型越野客车照片、行驶证；6、物业缴费单；7、奖状、合照；8、土地使用权转让合同；9、尾号为5627的银行卡流水账单；10、尾号为3109的信用卡流水账单；11、物业服务合同、物业费收款收据；12、（2014）玉中民一终字第193号民事判决书；13、东岳社区与被告的通话记录；14、物业缴费单、照片；15房贷报税查询、查询明细。原、被告提供的证据,经庭审质证，本院附卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（反诉被告）许露与被告（反诉原告）童钢于2003年相识，2005年开始同居生活，2005年生育儿子许某2，××××年××月生育儿子许某1，××××年后因感情不和结束同居关系，同居期间一直未办理结婚登记。许某2、许某1现跟随原告（反诉被告）许露生活。2006年8月2日原告（反诉被告）许露通过其父亲许基林向玉林市盛业房地产开发有限公司交付了10万元购房首付款，2006年8月4日被告（反诉原告）童钢与玉林市盛业房地产开发有限公司签订商品房买卖合同[合同编号：玉盛房售字（2005）110号]，购买位于玉林市，建筑面积170.89平方米，单价每平方米2092.52元，总价357590元，支付首付款113590元，按揭贷款244000元，按揭期限20年，按揭款均是被告（反诉原告）童钢每月20日向银行偿还1609.52元，截至2020年9月23日尚欠按揭款104115.75元，原、被告双方均认可房屋价值80万元。上述房屋交付装修后，原、被告在该商品房共同居住生活，双方结束同居关系后被告（反诉原告）童钢居住及管理该商品房。2010年11月原告（反诉被告）许露购买宝马WBAPC710小型越野客车，车牌号码桂Ａ×××××，该车一直由原告（反诉原告）许露使用。××××年原告（反诉原告）许露购买坐落在广西容县绿荫的城镇住宅用地，宗地面积4131.17㎡，不动产权证号为容国用（2013）第17131077号，该土地已抵押给容县农村信用合作联社杨梅信用社，该土地已交付但未开发使用。 本院认为，原告（反诉被告）许露与被告（反诉原告）童钢同居生活多年，但一直未办理登记结婚，属于同居关系，本案为同居关系析产纠纷。关于被告（反诉原告）童钢提出反诉是否符合反诉条件的问题。被告（反诉原告）童钢向原告（反诉被告）许露提起反诉，符合当事人的范围，被告（反诉原告）童钢提起的反诉与本诉的诉讼请求基于相同法律关系、相同的事实，诉讼请求之间具有因果关系，因此被告（反诉原告）童钢提出的反诉符合反诉的条件，与本诉合并审理。 关于盛业家园1101号商品房、桂Ａ×××××号小型越野客车、容国用（2013）第17131077号国有土地是许露所有还是许露与童钢共同所有问题。根据最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条“解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。”的规定，盛业家园1101号商品房在许露与童钢同居期间取得，双方对房屋的权属未做约定，房屋的首付款中10万元是许露父亲许基林交付，房屋登记在童钢名下，房屋按揭款亦是由童钢按月向银行偿还，可见许露与童钢形成了共同购买盛业家园1101号商品房的合意，故本院认定盛业家园1101号商品房属于许露与童钢共同共有。被告（反诉原告）童钢请求分割符合法律规定，根据房屋的管理、使用等实际情况，该房屋归被告（反诉原告）童钢所有更为适宜，该房屋的尚欠按揭贷款104115.75元由被告（反诉原告）童钢负责归还，根据适当照顾妇女、儿童的利益原则被告（反诉原告）童钢支付房屋折价补偿款450000元给原告（反诉被告）许露。 桂Ａ×××××号小型越野客车、容国用（2013）第17131077号国有土地双方对权属未做约定，但均登记在原告（反诉被告）许露名下，被告（反诉原告）童钢不能举证证明其共同出资购买，桂Ａ×××××号小型越野客车、容国用（2013）第17131077号国有土地应认定为原告（反诉被告）许露的个人财产，被告（反诉原告）童钢反诉请求分割没有事实和法律依据，依法不予支持。 综上所述，原告（反诉被告）许露的诉讼请求，没有事实和法律规定，依法予以驳回。被告（反诉原告）童钢的反诉请求，合理部分依法予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十七条，最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第8条、第10条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百三十三条之规定，判决如下： 一、驳回原告（反诉被告）许露的诉讼请求； 二、位于玉林市教育中路**玉林市商品房归被告（反诉原告）童钢所有，被告（反诉原告）童钢支付房屋折价补偿款450000元给原告（反诉被告）许露； 三、桂Ａ×××××号小型越野客车、容国用（2013）第17131077号国有土地归原告（反诉被告）许露单独所有； 四、驳回反诉被告（反诉原告）童钢的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕(汇款可汇至户名：北流市人民法院，开户行：北流市农村信用社，账号：54×××61)。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11800元（原告许露已预交5900元），反诉案件受理费14700元（被告童钢已预交7350元），案件申请费5000元（被告童钢已预交），合计31500元，由原告（反诉被告）许露负担5605元，被告（反诉原告）童钢负担25895元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 长  李增林 人民陪审员  罗昭玲 人民陪审员  蔡庆凤 二〇二〇年九月二十八日 法官 助理  刘艳丽 书 记 员  何 尘