浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0603民初8559号 原告：孙柏泉，男，1966年9月14日出生，汉族，住绍兴市越城区。 被告：蒋建平，男，1984年7月23日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 委托诉讼代理人：蒋焕银，男，1962年10月12日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 原告孙柏泉与被告蒋建平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙柏泉，被告的委托诉讼代理人蒋焕银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙柏泉向本院提出诉讼请求（明确后）：一、要求被告履行合同，归还原件，修理或更换破损的家电水燃气设施和装修（房屋内的装修装饰，家电的损坏维修好，归还拿走的家电，修复损坏的门窗玻璃、水电管线、卫生洁具）；二、要求被告支付500元开配锁费用。事实与理由：原告和被告于2017年10月23日在柯桥区行政办事中心签订了浙江省二手房买卖合同，并写了一份“2018年4月30日交房时，装修有破损家电有残缺由蒋建平维修更新购置(按原)”签名按手印纸条。房屋位置绍兴柯桥万达广场15幢3004室，按合同第五条交房时间于2018年4月30日，因被告和案外人存在房屋租用纠纷，未能及时交房，于2018年5月3日由原告、被告和案外人签了一份房屋关联方联合协议，并清点了当时房屋内财物，相关装修，设施运行状况完好，列写一份清单三方签名，并定在6月30日前把房屋交给我。2018年6月12日案外人前来交房，但被告方不来，因为无法办理交验手续，无法交房，后案外人员回家了。2018年7月原告起诉于柯桥区人民法院，案号(2018)浙0603民初6866号。在2018年11月5日下午接法官电话前去实地查看交验，同去的法院书记员根据被告的委托代理人蒋焕银提供密码输多次提示错误未能开入，蒋焕银未能提供正确电子门锁的密码和其他门锁，无法进入，后法官叫我打开锁公司电话来强行开锁，开配锁费用500元。进入后发现没电、没水、没气，未能对相关设施进行调试运行检测好坏，是因为被告没有及时去交纳费用，原告发现并提出装修损坏，并有一移门玻璃损坏，部份物品被被告更换。蒋焕银把原告打倒打痛打伤打残后跑了，因蒋焕银跑了，报警抓不住人了。当天有三方(我、被告、案外租房人)签名清单明细交书记员，由原告、被告委托代理人、法院法官、书记员做核对调试验收凭据，书记员对我提出的损缺做了记录，法官叫我到医院去看，大家就散了，门锁匙法官讲由我暂管。11月6日我交清了费用，11月7日我找法院案件法官和书记员说，我费用交了，现在有电水气了，可以调试相关设施能否正常运行，我发现很多设施残缺不能正常运行，叫被告过来按合同协议要求前来办理交验签名交接手续更换的拿过来换回，破损的修复或更换。在第三次开庭时我列了新的证据清单和照片，房屋内设施装修残缺损坏当庭交法庭，但没有价格和金额，法院认定我赔偿没有依据，我真不知道房屋内设施装修残缺损购入价格或修理所需费用，我无法计算确定金额，我现在按照二手房合同第五条查验内容，“查验后双方签订《房屋交接单》，甲方将房屋交付给乙方”，按房屋关联方协议和被告承诺，二手房合同第九条第3节，被告应当及时修复，但被告至今没有前来处理更换的物品，归还拿走的物品，修复损坏的物品和装修，具体明细清单我在(2018)浙0603民初6866号第三次开庭清单中，防护网没有列入，但所附相关照片中已有并明显损坏须更换。2018年11月5日至现在不到三年，在民事诉讼有效期内，要求被告履行合同。 根据二手房合同第五条和第九条规定，被告应当在2019年12月30日前办理户口迁出手续，被告没有告知我这一具体信息，我前去公安部门去查核此事，这户口有否迁出，迁至何处，公安部门认为此是个人隐私，个人不能查询调取此信息，我认为这直接和我存在利害关系，一是被告如果违约，被告支付违约金；二是我不知道被告现户籍信息，我诉讼和申请执行因此产生受阻风险。因此我已向法院提出申请要求调取被告及其家庭成员有否全部迁出，何时迁出迁入何处。迁出期合同规定是2019年12月30日到现在不到三年，在民事诉讼有效期内，根据我申请法院调取核实信息要求被告按合同履行。 对于提出被告履行合同外，对于我垫付500元开锁费用理应被告来支付，是被告未能提供正确的密码，未能提供锁匙无法进入房屋造成开锁结果。事发时2018年11月5日到现在不到三年，在民事诉讼有效期内，因此提出被告支付我垫付的开配锁费用。 被告蒋建平辩称，本房屋是住了5年后为了还银行贷款才出售的，与孙柏泉的纠纷法院已判决执行了，孙柏泉也上诉到中院和高院被驳回，他现在所诉要求判决书说的很详细。合同生效后本人再没单独去过，何况房子早就一直是他使用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年10月23日，被告（卖方，合同简称甲方）与原告（买方，合同简称乙方）经绍兴易行房地产经纪有限公司中介，订立《浙江省二手房买卖合同》一份，主要内容，甲方房屋基本情况：房屋坐落柯桥绍兴柯桥万达广场15幢3004室；房屋结构：钢筋混泥土；建筑面积：139.66㎡;房屋用途：住宅；随该房屋一并转让的附属用房、设施：D区205号地下停车位一个，家电、家具、装修一并转让。房屋转让价格：该套房屋转让总价为人民币1900000元，上述房屋转让价格包括装修价款，该房屋转让交易发生的各项税费由甲、乙双方按照有关规定承担。付款方式：首付＋按揭。交房方式：2018年4月30日甲方将房屋交付给乙方。查验内容：房屋腾空情况，房地产及装修、设备等情况，户口迁出情况，已发生的水、电、煤气、物业管理、租金等各项费用的付款凭证，房屋钥匙。查验后双方签订《房屋交接单》，甲方将房屋交付给乙方。甲方逾期交房的违约责任：除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第五条约定的时间交房的，乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息。乙方的实际经济损失与甲方支付的违约金不符时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。其他约定事项：交房时要求家电家具不能残缺，墙面、房顶、装修等不能破损。2017年10月23日止，乙方已支付甲方1400000元整，合同签订日起10日内，乙方银行转账100000元给甲方，剩余400000元银行贷款下来支付给甲方，逾期超过10天，乙方支付甲方违约金为未付款的万分之五。若银行贷款不下来，尾款由乙方自行支付给甲方。双方另对其他事项作了约定。 当日，被告出具《承诺》一份交原告为凭，载明：本人承诺将座落于柯桥绍兴柯桥万达广场15幢3004室于2018年4月30日与现有租客终止租赁合同，并将房屋按原约定交付给孙柏泉。如有违反本承诺的，向孙柏泉支付违约金伍万元整，其他加每天万分之五违约金（190万计算）。原告于同月25日以卡卡转账方式支付给被告100000元。同月25日双方到不动产交易中心办理不动产转移登记手续，原告垫付应由被告负担的房屋转让所得税19000元。翌日，原告取得案涉房屋的不动产权证书。同年11月16日，银行贷款下来，原告于同日将400000元汇给被告，至此，原告付清全部房屋价款。 因到期后被告未能交付房屋，2018年5月3日，原告（协议简称甲方）、被告（协议简称乙方）、原房屋承租人（协议简称丙方）经协商一致，订立《房屋关联方联合协议》一份，主要内容，乙方于2017年10月26日把坐落于柯桥区万达广场15幢2单元3004室的房屋过户给甲方，当时此房屋出租给丙方租用，2017年10月23日乙方承诺2018年4月30日终止承租给丙方，把房子约定于租用终止日交接给甲方，直到2018年5月3日止丙方仍在租用，现经三方协商，达成以下协议：1.丙方在2018年6月30日内搬离，在2018年6月30日内，甲乙丙三方进行房屋交接，在交接日前由乙、丙方电话和短信通知甲方。2.在交接日这天，甲方确认房屋生活设施器件完好，可正常使用，如发生破损或不能正常使用的，由乙方在交接日起三天内按原规格维修或重新购买好，费用甲方不承担，由乙方和丙方协商解决，协商不成暂由乙方支付。3.交接日前费用甲方不承担，由乙方和丙方协商解决，协商不成暂由乙方支付。另有约定的按约定支付。4.如丙方提出继续承租此房屋的，承租协议应当在2018年5月20日前和甲方重新签订房屋承租协议，承租时间的计算从房地产协议签订后，房租款汇入甲方指定账号起。5.以上内容三方达成一致，如违约，任何一方支付违约金一万，如有争议通过法院诉讼解决。6.乙方未能执行在2018年4月30日终止房屋租用交接给甲方约定，违约责任按乙方先前承诺执行。 原告于2018年6月11日短信回复被告，主要内容，明天你本人必须来交接房屋，要你本人签名交接，其他人来我不认可并拒绝其他代替你交接签名，时间明天上午八点三十分，地点万达广场名宅中心****楼**通道口等你，超过9时按你拒不交房认定！特此发短信给你。此短信作为庭审法律依据。 2018年7月6日，原告向本院提起诉讼，案号为（2018）浙0603民初6866号。原告诉请：1.要求被告及时把房屋交接给原告。2.要求被告支付给原告垫付的属于被告出卖房屋依法交纳的增值税19,000元整。3.要求被告支付承诺的未按时交房违约金50,000元整。4.要求被告支付承诺的按延期天数核算的违约金2018年4月30日到2018年7月1日期间59,850元。5.被告违约2018年5月3日《房屋关联方联合协议》支付违约金10,000元。6.支付以上钱款的利息，利率按中国人民银行的贷款基准利率计算，时段从诉讼日起到判决生效，此判决生效日后，利息利率加倍计算。7.2018年7月2日起到房屋交接日期间违约金按每天1,900,000×5/10,000=950元支付。8.要求被告支付原告垫付的水电费、物业费、有线电视费等4181.43元，要求被告交付门禁卡一张、门禁子两粒及门锁六把、要求被告赔偿物品缺损的损失。该案原告起诉后，被告于2018年7月13日致函原告，要求原告来办理交接手续。2018年11月5日，原告在被告同意的情况下叫来开锁匠开锁，支出费用500元，同日原告接收了案涉房屋。2019年1月4日，本院经审理作出判决：一、被告蒋建平应支付给原告孙柏泉违约金60000元，限于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告蒋建平应支付给原告孙柏泉垫付的税费19000元、水费、电费、有线电视费、物业服务费2780.10，合计21780.10元，限于本判决生效后十日内履行完毕；三、驳回原告孙柏泉的其他诉讼请求。孙柏泉不服，提出上诉，后被驳回，其提出的再审申请亦被驳回。 同时认定，案涉房屋被告出卖给原告前已出租给案外人MOHANANISUNILBHAGWANBHAI，租赁期限自2017年4月1日至2020年3月31日止，租赁期限共计叁年。 本院认为，原、被告订立的《浙江省二手房买卖合同》，双方意思表示真实，内容亦不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定有效。（2018）浙0603民初6866号案中，原告的第八项诉讼请求包含要求被告交付门锁六把、要求被告赔偿物品缺损的损失，并在该案中提交了相应的清单，而本案中原告明确第一项诉讼请求为同样清单的第七至三十一项内容，显然构成了重复起诉，故本院予以驳回。并且双方当事人已在本院见证下于2018年11月5日进行了房屋交接，原告同意按照现状接收房屋，其现主张缺损物品损失，但并未就此充分举证证明，该项诉请缺乏充分事实依据。向买受人交付房屋系出卖人应尽的义务，被告在交房时未能开门，且同意由原告叫开锁匠开门，因此产生开配锁费用500元，原告诉请由被告承担该费用，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条规定，判决如下： 一、被告蒋建平应支付给原告孙柏泉500元，限于本判决生效后十日内履行完毕； 二、驳回原告孙柏泉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向权利人加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元，减半收取25元，由被告负担，限于本判决生效后七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  任高翔 二〇二〇年九月二十八日 书记员  於莉萍 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。