福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0921民初2379号 原告：郑达敏，男，1980年3月30日出生，汉族，住福建省福州市马尾区。 委托诉讼代理人：郑惠坤，福建正联律师事务所律师。 被告：陈登国，男，1964年10月22日出生，汉族，住福建省闽侯县。 被告：陈珠钦，女，1963年4月4日出生，汉族，住福建省闽侯县。 共同委托诉讼代理人：陈志军，福建星龙律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：陆晓琳，福建星龙律师事务所律师。 原告郑达敏与被告陈登国、陈珠钦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑达敏及其委托诉讼代理人郑惠坤，被告陈登国、陈珠钦委托诉讼代理人陈志军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑达敏向本院提出诉讼请求：1.判令陈登国、陈珠钦立即将坐落于霞浦县房屋清空交付给郑达敏；2.判令陈登国、陈珠钦支付因存在逾期履行案涉房产过户的违约行为而产生的50万元违约金，自愿降为13.5万元；3.判令陈登国、陈珠钦支付因未交付案涉房产而产生的违约金（自2017年11月20日起算至实际交付房产之日止，按每日5000元计算，自愿降为违约金45万元）；4.判令陈登国、陈珠钦支付办理房产证手续所产生的有关税费23750元。事实与理由：2017年7月5日，郑达敏与陈登国、陈珠钦签订了一份《2017房屋买卖合同协议书》，约定：甲方（陈登国、陈珠钦）将坐落于霞浦县房产出卖给乙方（郑达敏），建筑面积205平方米，总价款95万元，签定合同之日乙方应支付定金50万元；乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户至乙方名下，乙方应向甲方付清全部房款余额；甲方应在1个月前将该房产交付乙方；本合同签订后，若一方违反本合同条款，该方应向对方支付50万元的违约金，一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付5000元罚金，逾期30日视为毁约。合同签订后，郑达敏依约向陈登国、陈珠钦指定的陈岳账户转账50万元，但陈登国、陈珠钦收款后未依约协助郑达敏办理过户手续。为此，郑达敏向霞浦县人民法院提起诉讼，要求陈登国、陈珠钦协助将诉争房屋产权转移登记至郑达敏名下。霞浦县人民法院于2017年11月20日作出（2017）闽0921民初3455号民事判决，支持了郑达敏的诉请，同时在判决书中确认了陈登国、陈珠钦未将诉争房产交付郑达敏的事实。该判决经生效并强制执行后，2019年8月22日诉争房产的产权才得以过户至郑达敏名下。过户后，陈登国、陈珠钦始终未将案涉房产交付给郑达敏，郑达敏办理房产证手续支出契税、个人所得税共计23750元。2020年5月25日陈登国、陈珠钦向霞浦县人民法院提起诉讼要求郑达敏支付剩余购房款45万元及相应违约金，霞浦县人民法院判决支持了陈登国、陈珠钦要求支付剩余购房款的诉请，违约金的诉请未予支持。郑达敏认为陈登国、陈珠钦逾期办理过户达两年多，同时未将诉争房产交付其使用，该行为已构成违约，陈登国、陈珠钦应按照合同约定支付相应违约金以及偿还相关税费，请求依法判如所请。 陈登国、陈珠钦辩称，1、双方之间签订的房屋买卖合同实际上是让与担保借款，属于套路贷，其出卖房屋实际并未拿到任何房款；2、诉争房产实际已交由郑达敏占有，双方实际是借款合同，要求陈登国、陈珠钦在一个月内还款，不能按时还款则以物抵债，房屋交付是合同成立的前置条件；3、郑达敏要求支付13.5万元违约金没有依据，双方合同约定违约金50万元是根本性违约的违约金，现诉争房产已经过户至其名下，合同已经履行，请求违约金不应予以支持；4、郑达敏要求支付未交付房屋的违约金亦没有依据，其已实际占有使用房屋，享有房屋物权，且根据损益相抵原则，郑达敏无权要求陈登国、陈珠钦支付违约金；5、本案应当中止审理，陈登国、陈珠钦诉郑达敏房屋买卖合同纠纷一案已经提起上诉，该案的审理结果与本案有利害关系，依法应当中止本案审理。 郑达敏为支持其主张向本院提交了如下证据：1.《房屋买卖合同协议书》，证明郑达敏与陈登国、陈珠钦双方签订房屋买卖合同,就案涉房产价值、付款方式、交付时间及违约责任等内容进行约定；2.霞浦县人民法院（2017）闽0921民初3455号民事判决书，证明法院依法判决陈登国、陈珠钦履行协助郑达敏办理房产过户手续,以及讼争房产尚未交付给郑达敏的事实；3.（2019）霞浦县不动产权第××号不动产权证书，证明诉争房产经法院强制执行于2019年8月27日过户至郑达敏名下,逾期达二年之久；4.霞浦县人民法院（2020）闽0921民初1375号民事判决书,证明陈登国、陈珠钦起诉郑达敏要求支付剩余购房款45万元；5.民事上诉状，郑达敏不服（2020）闽0921民初1375号民事判决,提出上诉；6.郑达敏身份证，证明郑达敏身份信息；7.税收完税证明，证明郑达敏因办理房产过户手续已支付契税、个人所得税共计23750元。 陈登国、陈珠钦质证认为，对房屋买卖合同的真实性无异议，但是对合法性、关联性、待证事实有异议，该房屋买卖合同实为让与担保合同，合同中所设立的各项违约责任完全符合套路贷的法律特征，属于无效协议；对于（2017）闽0921民初3455号民事判决书真实性无异议，对待证事实有异议，该证据不足以证明郑达敏有发出通知要求陈登国、陈珠钦协助其办理过户手续，因此陈登国、陈珠钦不存在违约行为；对（2019）霞浦县不动产权第××号不动产权证书的待证事实有异议，该权属证书只能证明郑达敏已经实际享有诉争房产的产权，恰好证明了陈登国、陈珠钦不存在违约行为；对（2020）闽0921民初1375号民事判决书、民事上诉状的三性均无异议，但恰好证明了陈登国、陈珠钦向郑达敏要求支付剩余购房款的事实，该判决尚未生效，该案与本案具有利害关系，本案应当中止审理；郑达敏的身份证复印件无异议；税收完税证明只能证明郑达敏自行履行了支付税款的义务，现又主张由其二人支付没有事实和法律依据。陈登国、陈珠钦为了证明其抗辩主张，提交了与郑达敏提交的相同的证据：1、房屋买卖合同协议书；2、霞浦县人民法院（2020）闽0921民初1375号民事判决书、民事上诉状；以上证据的证明对象与其质证意见一致。 本院分析认证认为，郑达敏提交的《房屋买卖合同协议书》已经霞浦县人民法院（2017）闽0921民初3455号生效判决确认有效，陈登国、陈珠钦未在上诉期内提出上诉，现又抗辩该协议书无效，该质证意见不予采纳。根据（2017）闽0921民初3455号民事判决书以及（2019）霞浦县不动产权第××号不动产权证书的记载内容及时间，可以证明诉争房产于2019年8月27日才过户至郑达敏名下，与协议书约定的过户时间不符，故陈登国、陈珠钦存在逾期协助过户的行为，本院予以确认。根据（2020）闽0921民初1375号案件中郑达敏的辩解意见，郑达敏对尚未支付剩余购房款45万元的事实是不持异议的，只不过对于先后履行顺序存在异议，认为必须在陈登国、陈珠钦协助其办理过户手续并交付房屋时才予以支付剩余购房款，该判决虽未生效，但其在该案中的陈述可以构成自认，因此，对郑达敏尚未支付购房45万元的事实予以确认。税收完税证明的原件由郑达敏所持有，可以认定诉争房产过户所产生的税费系由郑达敏所支付，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2017年7月5日，郑达敏与陈登国、陈珠钦签订了一份《房屋买卖合同协议书》，约定：甲方（陈登国、陈珠钦）将坐落于霞浦县房产出卖给乙方（郑达敏），建筑面积205平方米，总价款95万元，签定合同之日乙方应支付定金50万元；在乙方支付完首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户至乙方名下，乙方应向甲方付清全部房款余额；甲方应在1个月前将该房产交付乙方；办理房产证手续所产生的税费由甲方负担。合同签订后，郑达敏依约向陈登国、陈珠钦支付了购房首付款50万元，但陈登国、陈珠钦未及时配合郑达敏办理房产过户手续。2017年10月9日，郑达敏向霞浦县人民法院起诉，请求判令陈登国、陈珠钦将案涉房屋过户至其名下。2017年11月21日，霞浦县人民法院作出（2017）闽0921民初3455号民事判决书支持了郑达敏的诉讼请求。该判决生效后，诉争房屋于2019年8月22日被强制过户至郑达敏名下，郑达敏因办理房产过户手续支出契税、个人所得税共计23750元。此后，郑达敏因未依约支付剩余购房款45万元，导致陈登国、陈珠钦向本院提起诉讼，要求郑达敏支付剩余购房款45万元并支付相应违约金，霞浦法院作出（2020）闽0921民初1375号判决书，支持了剩余购房款45万元部分的诉请，其他诉请予以驳回，现该案尚在上诉阶段。郑达敏认为陈登国、陈珠钦至今未腾房未实际向其完成房产的交付，遂向本院提起诉讼。 本院认为，郑达敏与陈登国、陈珠钦订立的《房屋买卖合同协议书》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。该合同约定：甲方（陈登国、陈珠钦）应在“1个月前”将该房产交付乙方，郑达敏主张该条款中的“1个月前”系笔误造成，原意应为“1个月内”交付房产，其主张符合语言逻辑和生活常理，同时与合同附加条款中的“买卖期限一个月内协商完成”基本相符，故对该意见予以采纳。陈登国、陈珠钦主张其已将房产交付给郑达敏，根据民事诉讼“谁主张谁举证”的原则，陈登国、陈珠钦应提供证据证明其已履行相应交付义务，但根据其现有提交的证据尚不足以证明其已经履行了该义务，故应承担举证不能的法律后果。陈登国、陈珠钦在合同签订后一个月内未交付房产，构成违约，依法应承担继续履行的法律责任。现郑达敏主张陈登国、陈珠钦向其交付坐落于霞浦县房屋，符合法律规定，予以支持。郑达敏在房屋过户后应当依约向陈登国、陈珠钦支付剩余购房款，其未依约支付亦构成违约。由于双方在合同履行过程中均存在违约行为，依据过错相抵原则，郑达敏主张陈登国、陈珠钦支付因逾期过户产生的违约金13.5万元及因逾期交房产生的违约金45万元，缺乏法律依据，不予支持。由于合同中已明确约定：办理房产证手续所产生的有关税费由甲方（陈登国、陈珠钦）承担，但在实际办理房产过户的过程中由郑达敏代垫了上述税费共计23750元，陈登国、陈珠钦应予偿还；故郑达敏主张陈登国、陈珠钦支付因办理房产过户产生的税费23750元，符合法律规定及合同约定，予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条规定，判决如下： 一、陈登国、陈珠钦应于本判决生效之日起三十日内将坐落于霞浦县的房屋交付给郑达敏； 二、陈登国、陈珠钦应于本判决生效之日起十日内向郑达敏支付因房产过户产生的税费23750元； 三、驳回郑达敏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9888元，减半收取为4944元，由郑达敏负担2472元，陈登国、陈珠钦负担2472元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法:到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。） 审判员  林朝声 二〇二〇年九月二十七日 书记员  王摇摇 附注： 一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 二、执行申请提示 本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。