江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1323民初4604号原告：中国农业银行股份有限公司泗阳县支行,统一社会信用代码91321323839776277T,住所地泗阳县众兴镇众兴中路**。法定代表人：韩崎环,该行行长。委托诉讼代理人：唐明，该行员工。委托诉讼代理人：张绍恒，该行员工。被告：王少杰，女,1980年9月4日出生，住泗阳县。被告：张远光，男，1981年7月14日出生，住泗阳县。原告中国农业银行股份有限公司泗阳县支行与被告王少杰、张远光金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司泗阳县支行委托诉讼代理人唐明到庭参加诉讼，被告王少杰、张远光经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司泗阳县支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告王少杰、张远光偿还全部贷款本金182310.26元及利息3015.28元，合计金额185325.54元（利息计算截至2020年6月19日，实际利息以还清之日止。利息计算以所欠贷款本金为基数，自逾期之日起至还清之日止，按合同约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息）；2.原告对王少杰、张远光抵押的房产即泗阳县欧洲花园9幢602室房屋折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.由二被告承担本案诉讼过程中的所有费用。事实与理由：被告王少杰、张远光于2015年8月5日向原告申请购房贷款。同年8月19日并与被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定借款214000元，用于购买泗阳县欧洲花园小区9幢602室住房，贷款期限20年，还款周期为一个月，以该房地产作为抵押，并办理了抵押登记手续（权证号：众兴字第**）。依据合同第十一条11.4.（2）款约定：本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已放贷款，有权提前行使担保权……并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。被告从2020年4月起连续逾期4期未按约定还款，经原告多次催收未果，遂诉至法院。被告王少杰、张远光未作答辩。本院经审理认定事实如下：王少杰、张远光系夫妻关系。2015年8月18日，原告（贷款人）与被告王少杰、张远光（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》。约定：借款金额为人民币（大写）贰拾壹万肆仟元整，借款用途为购买位于房屋。借款期间为240个月。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基准上浮百分之零后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入泗阳县时代房地产开发有限公司在中国农业银行股份有限公司泗阳银信支行账号为10×××89的账户中。还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人以其所有的位于房屋作为担保。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。2015年8月19日，原告按照约定将214000元汇入案外人泗阳县时代房地产开发有限公司帐户中，履行了出借款项义务。2016年6月12日，原告取得房屋他项权证书一份，房屋所有权人为被告王少杰、张远光，房屋所有权证号为201511458，房屋坐落于，他项权种类为抵押权，债权数额为214000元。截至2020年6月19日，二被告累计多期未足额偿还到期本息，尚欠贷款本金182310.26元本金及利息3015.28元未偿还。原告提起本案诉讼，本院于2020年8月30日向被告电子送达起诉状等材料。上述事实，有原告陈述、个人购房担保借款合同、借款凭证、房屋他项权证书等证据予以证实，本院予以认定。本院认为，原告与二被告之间订立涉案借款合同，应系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合同应属有效。原告履行出借214000元款项的义务后，二被告应当按约及时归还借款本息，逾期还款，还应依约承担违约责任。截至2020年6月19日，二被告未全部归还到期借款本息，构成违约，原告依约有权宣布贷款提前到期，要求借款人清偿尚欠全部借款本息并承担相应的违约责任，所以本院对原告有证据证明向被告主张提前收回贷款之日（即本案起诉状送达之日）要求被告按逾期利率标准支付利息的主张予以支持。综上，本院对原告要求二被告归还借款本金182310.26元及利息（截至2020年6月19日到期利息3015.28元；以182310.26元为基数，自2020年6月20日起至2020年8月30日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年9月1日起至还清款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准150%计算）的主张予以支持。被告王少杰、张远光以其所有的位于房屋（房屋所有权证号为201511458）为涉案借款向原告提供抵押担保并办理抵押登记手续，故原告有权对该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款在214000元范围内享有优先受偿权。依照《中国人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王少杰、张远光于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司泗阳县支行借款本金182310.26元及利息（截至2020年6月19日到期利息3015.28元；以182310.26元为基数，自2020年6月20日起至2020年8月30日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年9月1日起至还清款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准150%计算）；二、原告中国农业银行股份有限公司泗阳县支行对其享有抵押权的房屋（所有人为被告王少杰、张远光，坐落于，房屋所有权证号为201511458）折价或拍卖、变卖所得的价款在214000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2003元，由被告王少杰、张远光负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 员 何伟成二〇二〇年九月十日法官助理 李嘉敏书 记 员 魏羽汐附录法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。