广东省连平县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1623民初613号原告：广东连平农村商业银行股份有限公司绣缎支行。住所地：广东省连平县绣缎镇。负责人：李国标。委托诉讼代理人：李科，男，汉族，1984年11月26日生，住广东省连平县***********1*。公民身份号码：441************015。系大湖支行客户经理。委托诉讼代理人：曾惠亮，男，汉族，1970年8月16日生，住广东省连平县******委会曾陂围。公民身份号码：441************232。系大湖支行客户经理。被告：麦愈果，女，汉族，1978年7月2日生，住广东省深圳市南山区***************。公民身份号码：440************562。被告：王培根，男，汉族，1977年12月23日生，住广东省深圳市南山区***************。公民身份号码：441************710。被告：麦来仟，男，汉族，1954年10月15日生，住广东省连平县******委会。公民身份号码：442************718。被告：麦新莲，女，汉族，1954年9月19日生，住广东省连平县************。公民身份号码：442************343。原告广东连平农村商业银行股份有限公司绣缎支行诉被告麦愈果、王培根、麦来仟、麦新莲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李科、曾惠亮到庭参加诉讼，四被告经本院合法传唤、无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还借款本金1060000元，利息94837元（利息计至2020年7月1日止），本息合计1154837元，此后应计未计利息还款时一并付清；2.判令原告对被告抵押的房产拍卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2014年7月24日,借款人向我行借款1100000元用于进货，2016年9月20日办理借新还旧手续，借款到期日为2018年9月20日。2018年9月30日，再办理第二次借新还旧手续，借款到期日为2019年9月30日，现本金为1060000元，被告麦来仟将其位于连平县*******的房产作抵押担保。被告在我行签订相应的借款申请书、借款借据、借款合同、抵押担保合同等。经原告多次催收，被告仍未还款，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告麦愈果、王培根、麦来仟、麦新莲未作答辩。本院经审查认定事实如下：被告王培根与被告麦愈果系夫妻关系，被告麦来仟与被告麦新莲系夫妻关系，被告麦愈果与被告麦来仟系父女关系、与被告麦新莲系母女关系。2018年8月23日，被告麦愈果向原告提交了一份《自然人（农户）借款申请表》，申请借款1080000元用于进购一批烟酒，借款性质为借新还旧。2018年9月30日，以广东连平农村商业银行股份有限公司绣缎支行为乙方、被告麦愈果为甲方，双方签订了一份《借款合同》（合同编号：连绣农商（2018）借字第008号），合同约定，被告麦愈果向原告借款1080000元用于进货，借款类型为借新还旧，借款期限为2018年9月30日至2019年9月20日。贷款利率为固定年利率7.83%，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮40%；还款原则为先还息后还本，息随本清；还款方法为一次还本，按期付息还款法。广东连平农村商业银行股份有限公司绣缎支行负责人在乙方盖章处签字并加盖公章，被告麦愈果在甲方签字处签名确认，被告王培根在该合同甲方（即借款人麦愈果）配偶签字处签名并按捺指印。同日，广东连平农村商业银行股份有限公司绣缎支行与被告麦来仟、麦新莲签订了一份《抵押担保合同》（担保合同编号：连绣农商（2018）抵字第008号），担保合同约定：本合同项下被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权；主合同项下的债权本金合计总额为人民币1080000元，债务履行期限从2018年9月30日至2019年9月20日止；担保范围包括但不限于主合同项下的本金、利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用；抵押物为位于连平县*******（房地产权证号为：粤房地证字第C4507277号），债务人未按时足额偿还债务或者违反主合同约定的，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿；抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。被告麦来仟在该合同抵押人处签名确认，被告麦新莲在有权签章人处签名确认。上述抵押房产已办理了抵押权他项登记。被告麦愈果还立下一张《借款借据》给广东连平农村商业银行股份有限公司绣缎支行收执。合同签订后，广东连平农村商业银行股份有限公司绣缎支行即将1080000元贷款发放给被告麦愈果。约定的借款期限到期后，被告于2020年5月归还本金20000元，截至2020年7月1日止，被告尚欠广东连平农村商业银行股份有限公司绣缎支行借款本金1060000元及利息94837元。本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，《借款合同》是原、被告双方在平等、自愿的基础上签订的，为双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，当属合法有效，原、被告应按合同约定履行各自的权利义务。但借款发生后，被告麦愈果未按合同约定偿还，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款……”的规定，原告请求被告归还贷款本金1060000元，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，原、被告在《借款合同》中约定的贷款年利率为7.83%及罚息利率为贷款年利率上浮40%，未违反法律规定，故原告请求被告支付截止至2020年7月1日止的利息94837元并从2020年7月2日起以借款本金1060000元为基数按年利率11.83%计付利息直至还清款项之日止的请求，本院予以支持。上述债务发生在两被告麦愈果与王培根夫妻关系存续期间，且被告王培根在上述《借款合同》中签名确认，故被告王培根应与借款人麦愈果承担共同还款责任。原告请求对被告麦来仟、麦新莲的抵押房产拍卖所得价款享有优先受偿权，本院认为，两被告自愿将其所有的位于连平县*******（房地产权证号为：粤房地证字第C4507277号）作该笔贷款抵押担保，双方签订了《抵押担保合同》并办理了他项权登记，被告麦来仟、麦新莲均在该《抵押担保合同》签名确认，该《抵押担保合同》合法有效，双方应按合同约定履行各自权利义务。该《抵押担保合同》约定“债务人未按时足额偿还债务或者违反主合同约定的，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。”据此，原告请求对抵押房产拍卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告麦愈果、王培根、麦来仟、麦新莲经本院依法传唤、无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百四十九条、第一百八十条、第一百八十三条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告麦愈果、王培根应在本判决发生法律效力之日起十五日内偿还借款本金人民币1060000元及利息94837元给原告，并从2020年7月2日起以借款本金1060000元为基数按年利率11.83%计付利息给原告，直至还清款项之日止。二、原告广东连平农村商业银行股份有限公司绣缎支行对被告麦来仟名下的位于连平县*******（房地产权证号为：粤房地证字第C4507277号）拍卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15194元，减半收取7597元，由被告麦愈果、王培根、麦来仟、麦新莲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省河源市中级人民法院。审判员  叶枫虹二〇二〇年九月二十七日书记员  孙金花