北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初19973号原告：尹某1，女，1956年6月4日出生，汉族，住北京市丰台区。原告：尹某2，女，1958年11月15日出生，汉族，住北京市丰台区。原告：尹某3，女，1951年1月29日出生，汉族，住北京市丰台区。原告：尹某4，女，1953年7月18日出生，汉族，住北京市丰台区。原告：尹某5，男，1945年10月15日出生，汉族，住北京市丰台区。原告：尹某6，女，1972年9月7日出生，汉族，住北京市丰台区。原告：尹某7，男，1979年1月25日出生，汉族，住北京市丰台区。原告：杨某，女，1945年11月18日出生，汉族，住北京市丰台区。八原告委托诉讼代理人：邓磊，北京市中翔律师事务所律师。被告：尹某8，男，1962年10月20日出生，汉族，住北京市丰台区。被告：韩某，女，1962年9月21日出生，汉族，住北京市丰台区。被告：尹某9，男，1987年1月19日出生，汉族，住北京市丰台区。被告：郭某，女，1986年10月30日出生，汉族，住北京市丰台区。被告：尹某10，女，2013年6月2日出生，汉族，住北京市丰台区。五被告的委托诉讼代理人：杨然然，北京家理律师事务所律师。原告尹某1、尹某2、尹某3、尹某4、尹某5、尹某6、尹某7、杨某与被告尹某8、韩某、尹某9、郭某、尹某10分家析产、法定继承纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尹某1、尹某2、尹某3、尹某4、尹某5、尹某6、尹某7、杨某的委托诉讼代理人邓磊，被告韩某、尹某9、郭某及被告尹某8、韩某、尹某9、郭某、尹某10的委托诉讼代理人杨然然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。尹某1、尹某2、尹某3、尹某4、尹某5、尹某6、尹某7、杨某向本院提出诉讼请求：1.判令北京市丰台区2503号房屋租金由原告按比例分割，其中尹某1、尹某2、尹某3、尹某4、尹某5、各占七分之一，尹某6、尹某7、杨某各占二十一分之一；2.诉讼费用由尹某8、韩某、尹某9、郭某、尹某10负担。事实与理由：被继承人王某与尹某11系夫妻关系，二人共生育子女七人，分别为尹某5、尹某12、尹某3、尹某4、尹某1、尹某2、尹某8。尹某11已于1990年3月14日去世，2015年王某与五被告作为共同安置人签订了《万泉寺宅基地腾退补偿安置协议》，王某与五被告共同分得位于万泉盛景园四套房产，面积总计335平方米，根据协议，王某对上述房产享有60平方米的份额。2016年11月15日，王某去世，2019年11月24日，王某二儿子尹某12去世，根据相关规定，尹某12配偶杨某、儿子尹某7、女儿尹某6有权转继承。王某去世后，各继承人之间就房产问题无法达成一致意见，故诉至法院。尹某8、韩某、尹某9、郭某、尹某10辩称，因王某本人留有律师代书的遗嘱，明确将其享有的拆迁利益由尹某8继承，原告主张的房屋租金系拆迁利益的转化，故，我方不同意原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：尹某11、王某系夫妻关系，二人生有子女七人，由长及幼分别为尹某5、尹某12、尹某3、尹某4、尹某1、尹某2、尹某8。尹某11于1990年4月4日因病死亡注销户口，王某于2016年11月15日因死亡注销户口。尹某12于2019年11月24日死亡。尹某12与杨某系夫妻关系，尹某6、尹某7系二人的子女。2014年3月22日，北京市丰台区卢沟桥乡万泉寺村村民委员会、北京金泰中阳房地产开发有限公司作为腾退人（甲方），王某作为被腾退人（乙方），双方签订《万泉寺村宅基地腾退补偿安置协议（回迁房安置协议）》，约定：“一、被腾退人宅基地建筑面积、人口和户籍户认定及补偿款1、乙方腾退的宅基地位于万泉寺×号院，被安置人口3人，其中按农民待遇认定的被安置人口3人，分别是：本人：王某，之子：尹某8，之儿媳：韩某；户籍户**。2.宅基地认定面积140.54㎡，宅基地上房屋建筑面积212.87㎡。宅基地区位补偿价为每平方米17000元，（1）被腾退宅基地区位补偿款：2389180元；（2）房屋重置成新价、装修、设备及附属物补偿价：324120元；上述补偿款款项合计2713300元。二、各项补助和奖励1057859元（1）搬家补助费4258元；（2）期房补助424116元；（3）上楼时一次性综合补助费218810元；（4）空调移机费2800元；（5）电话移机费235元；（6）有线电视补助费300元；（7）燃气（电）热水器移机费200元；（8）宽带补助费200元；（9）周转补助费194400元；（10）困难补助30000元；（11）工程配合奖40000元；（12）提前搬家奖10000元；（13）提前签约奖140540元；……补偿款、奖励费、补助费统称为腾退所得款，甲方应支付乙方腾退所得款总计3771159元。”同日，北京市丰台区卢沟桥乡万泉寺村村民委员会、北京金泰中阳房地产开发有限公司、北京中阳奥华国际房地产有限公司作为甲方，王某作为乙方，双方签订编号为：WQS-5010的《万泉寺村（D区）回迁房认购协议书》，内容包括：王某认购**回迁房安置的被安置人口为3人，其中农民待遇享受50㎡购房指标（浮动不超过10㎡）人口分别是本人：王某，之子：尹某8，之儿媳：韩某，购房指标合计150平方米，浮动指标面积合计30平方米，可使用购房指标合计180平方米。2017年2月5日，北京市丰台区卢沟桥乡万泉寺村村民委员会、北京金泰中阳房地产开发有限公司作为甲方，（王某已故）尹某8作为乙方，双方签订《安置补充协议》，内容包括：乙方指标面积为180㎡，购房总面积为176.84㎡，实际所购房屋如下：2204室3居室：指标内面积116.41㎡，购房单价11220元/㎡，阳台面积3.67㎡，购房款合计1306120.2元。2503室一居室，指标内面积60.43㎡，购房单价11220元/㎡，阳台面积2.79㎡，购房款合计678024.6元。乙方实际购房后剩余指标面积3.16㎡，甲方共计应向乙方支付剩余指标面积补助18960元。乙方所购房屋阳台总面积6.46㎡。甲方共计应向乙方支付阳台补助款36240.6元。经确认的乙方被安置人口3人，甲方共计应向乙方支付周转补助费7200元。同日，北京中阳奥华国际房地产有限公司作为甲方，（王某已故）尹某8作为乙方，双方签订《购房补充协议》，约定乙方作为被腾退人与腾退人签订的《万泉寺村宅基地腾退补偿安置协议》对应的所有《万泉寺村回迁安置房买卖合同》确定的乙方应向甲方支付的购房款总计1984144.8元，甲方向乙方先行代收实际购买房屋176.84㎡的公共维修基金，暂按200元/㎡确定，实际收取公共维修基金35368元，最终金额以相关部门确定的数额为准。该费用由甲、乙双方各负担一半。当日，北京中阳奥华国际房地产有限公司作为售房人，韩某作为购房人，双方签订《万泉寺村安置房买卖合同》，约定，韩某购买北京市丰台区万泉寺村柳村路九号院《万泉盛景园》安置房项目的2204室，建筑面积116.41平方米。优惠购房指标内面积116.41㎡，优惠购房单价11220元每平方米，优惠价购房款总款1306120.2元。北京中阳奥华国际房地产有限公司作为售房人，尹某8作为购房人，双方约定，尹某8购买北京市丰台区万泉寺村柳村路九号院《万泉盛景园》安置房项目的2503室，建筑面积60.43平方米。优惠购房指标内面积60.43㎡，优惠购房单价11220元每平方米，优惠价购房款总款678024.6元。2014年3月22日，北京市丰台区卢沟桥乡万泉寺村村民委员会、北京金泰中阳房地产开发有限公司作为腾退人（甲方），尹某9作为被腾退人（乙方），双方签订《万泉寺村宅基地腾退补偿安置协议（回迁房安置协议）》，约定：“一、被腾退人宅基地建筑面积、人口和户籍户认定及补偿款1、乙方腾退的宅基地位于丰台区万泉寺×号院，被安置人口3人，其中按农民待遇认定的被安置人口2人，分别是：本人：尹某9，之女：尹某10；按居民待遇认定的被安置人口1人，分别是：之妻，郭某。户籍户**。2.宅基地认定面积118㎡。宅基地区位补偿价为每平方米17000元，（1）被腾退宅基地区位补偿款：2006000元；（2）房屋重置成新价、装修、设备及附属物补偿价：0元；上述补偿款款项合计2006000元。二、各项补助和奖励929611元（1）搬家补助费0元；（2）期房补助365211元；（3）上楼时一次性综合补助费177000元；（9）周转补助费194400元；（10）困难补助50000元；（11）工程配合奖20000元；（12）提前搬家奖5000元；（13）提前签约奖118000元；……补偿款、奖励费、补助费统称为腾退所得款，甲方应支付乙方腾退所得款总计2935611元。”同日，北京市丰台区卢沟桥乡万泉寺村村民委员会、北京金泰中阳房地产开发有限公司、北京中阳奥华国际房地产有限公司作为甲方，尹某9作为乙方，双方签订《万泉寺村（D区）回迁房认购协议书》，内容包括，可使用购房指标面积为155平方米。2017年2月5日，北京中阳奥华国际房地产有限公司作为售房人，尹某9作为购房人，双方签订《万泉寺村安置房买卖合同》。约定，尹某9购买北京市丰台区万泉寺村柳村路九号院《万泉盛景园》安置房项目的2001室，建筑面积88.93平方米。优惠购房指标内面积88.93平方米，优惠购房单价11220元每平方米，优惠价购房总款997794.6元。北京中阳奥华国际房地产有限公司作为售房人，尹某9作为购房人，双方约定，尹某8购买北京市丰台区万泉寺村柳村路九号院《万泉盛景园》安置房项目的2603室，建筑面积60.43平方米。优惠购房指标内面积60.43，优惠购房单价11220元每平方米，优惠价购房总款678024.6元。庭审中，尹某8、韩某、尹某9、郭某、尹某10提交《律师见证书》、谈话笔录、光盘，拟证明王某将其所有的全部财产由尹某8继承。《律师见证书》内容为：“遗嘱立遗嘱人：王某，女，1924年12月21日出生，汉族，身份证号：×××，户籍地：北京市丰台区万泉寺×号。本人虽年事已高但思维清晰，深恐一旦长逝，家属发生继承纠纷，故留此遗嘱，以免争执。本人有三个儿子四个女儿。因一直由小儿子尹某8照顾多年，故本人去世后，自愿将所有的财产包括现金、银行存款以及因拆迁所得的全部利益全部由尹某8继承。立遗嘱人：王某。2014年4月17日。见证人：王晓欣杨尚英。代书人：杨尚英。《律师见证书》，内容：委托人：王某，女，汉族，1924年12月21日出生，农民，户籍地北京市丰台区万泉寺×号，身份证号×××。委托人因设立遗嘱，委托北京市安悦律师事务所律师代书并予以见证。依据《中华人民共和国继承法》《中华人民共和国律师法》相关规定，安悦律师事务所指派王晓欣、杨尚英二位律师进行见证。一、见证事项：委托人设立遗嘱的法律行为。二、见证材料以及见证过程：经审查委托人王某提供的身份证、户口证明、万泉寺村宅基地腾退补偿安置协议(档案编号WQS—5010)、万泉寺村（D区）回迁房认购协议书(档案编号WQS-5010)，询问委托人王某对身故后财产如何处分的意见，宣读并解释《遗嘱》内容后，在二位见证律师面前，委托人签署《遗嘱》。三、见证结论：兹证：委托人王某于2014年4月17日作出关于现金、银行存款以及因拆迁所得的所有利益全部由小儿子尹某8继承的意思表示，真实自愿；委托人王某于2014年4月17日在前述《遗嘱》上摁指印，真实有效。见证律师：杨尚英、王晓欣二零一四年四月二十二日。”在该份证据中，遗嘱部分，立遗嘱人王某签字及日期均为打印，王某签字处有捺印，见证人及代书人处为手写。尹某1、尹某2、尹某3、尹某4、尹某5、尹某6、尹某7、杨某不认可该组证据的真实性，认为《遗嘱》系打印遗嘱，立遗嘱人没有在遗嘱上签字，没有手写日期。且立遗嘱时王某患有脑梗，不符合立遗嘱的生理状况。庭审中，尹某8、韩某、尹某9、郭某、尹某10提交荣誉证书，拟证明尹某8在2013年北京市百名孝星命名活动中，被命名为孝星，对王某尽了主要赡养义务，尹某1、尹某2、尹某3、尹某4、尹某5、尹某6、尹某7、杨某对该份证据的真实性表示认可，但不认可证明目的。庭审中，尹某8、韩某、尹某9、郭某、尹某10提交医疗费票据、丧葬费票据，拟证明尹某8对王某尽了主要赡养义务，尹某1、尹某2、尹某3、尹某4、尹某5、尹某6、尹某7、杨某对该份证据的真实性表示认可，但不认可证明目的。庭审中，各方当事人均认可北京市丰台区万泉寺村柳村路九号院《万泉盛景园》安置房项目的2503室月租金为3900元。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案中，王某与尹某9分别签订相关腾退安置及购房协议，尹某9、郭某、尹某10的安置利益与本案分属不同的法律关系。王某、尹某8、韩某三人均属于北京市丰台区万泉寺×号院腾退的被安置人口，故腾退补偿安置房屋属于三人共同所有，三人均有权按照协议及相关规定取得各自应当享有的安置利益。王某去世后，其继承人可依法享有王某的腾退安置利益。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。本案中，王某订立的代书遗嘱中本人并未签名，不符合代书遗嘱的形式要件，故本案依法定继承处理。尹某8提交的证据足以证明其对王某尽了主要赡养义务，本院酌情对其予以多分。庭审中，各方当事人均认可北京市丰台区万泉寺村柳村路九号院《万泉盛景园》安置房项目的2503室月租金为3900元，本院以此为据进行分割。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十三条、第十六条、第十七条，《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、尹某8、韩某于本判决生效之日起于每月的二十八日前给付尹某1、尹某2、尹某3、尹某4、尹某5、尹某6、尹某7、杨某北京市丰台区万泉寺村柳村路九号院《万泉盛景园》安置房项目的2503室的房屋租金，其中给付尹某1390元、给付尹某2390元、给付尹某3390元、给付尹某4390元、给付尹某5390元、给付尹某6130元、给付尹某7130元、给付杨某130元；二、驳回尹某1、尹某2、尹某3、尹某4、尹某5、尹某6、尹某7、杨某的其他诉讼请求。案件受理费25元，由尹某1、尹某2、尹某3、尹某4、尹某5、尹某6、尹某7、杨某负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 冯大伟二〇二〇年九月二十八日法官助理 王蓉梅书 记 员 李晓涵