北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初11016号原告：程兴荣，男，1977年4月19日出生，汉族，住江西省鹰潭市余江县。原告：周鹏程，男，1996年3月7日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：崔学铭，天津民合律师事务所律师。被告：北京金色凯盛投资管理有限公司，住所地北京市大兴区旧宫镇久敬庄路世界之花假日广场******。法定代表人：冯玉良，总经理。委托诉讼代理人：赵帅，男，该公司职员。原告程兴荣、周鹏程与被告北京金色凯盛投资管理有限公司（以下简称金色凯盛公司）确认合同无效纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告程兴荣、周鹏程的委托诉讼代理人崔学铭、被告金色凯盛公司的委托诉讼代理人赵帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程兴荣、周鹏程向本院提出诉讼请求：1．依法确认原、被告双方签订的XQ-00144号“房屋经营使用权转让协议书”无效；2．依法判令被告返还所收款项3983822元并支付利息（以3983822元为基数，2019年8月19日前按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2016年10月11日起至实际给付之日止）；3．判令被告赔偿原告经济损失1300000元，以上共计5283822元；4．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月25日，二原告与被告签订编号XQ-00144号“房屋经营使用权转让协议书”，被告将位于北京市大兴区旧宫镇世界之花假日广场B3座3层C149号房屋出让给原告。该协议对房屋位置、面积、价款、付款方式、房屋交付、双方的责任、争议解决等事项进行了约定。在前述协议签订前，原告已于2016年10月10日向被告支付了3983822元购房款。因被告所转让的房屋土地性质及存在建设审批手续不齐全，且不能提交其对外出售涉诉房屋的审批手续，故双方签订的“房屋经营使用权转让协议书”属于无效合同。在交易过程中，由于被告过错，严重损害了原告的合法权益。现原告为维护自身合法权益提起诉讼，请求法院予以公正判决。被告金色凯盛公司辩称，被告公司不同意二原告的诉讼请求。原、被告双方不是房屋买卖关系，系一般权利义务的转让，债权人可以将全部或部分权利转让给第三人。因为从合同的名称上来看，体现的也是使用权转让不是房屋买卖。被告公司并没有隐瞒事实真相，也没有欺诈行为，也没有重大误解，双方签订的合同是合法有效的，世界之花项目并不是违法建筑，该项目是经建委、土地、消防、环保等各单位确认的北京市扩大内需的重大绿通项目，也具备上述单位的相关合法合规手续，并不存在违法建房情况。被告公司项目有77天的不可抗力，因北京市以建设或政府行为限制等原因要求被告停工77天，符合协议第五条第一项规定，这段期间不应计算到利息、违约金期间内。本院经审理认定事实如下：2016年12月25日，金色凯盛公司（甲方、转让方）与程兴荣、周鹏程（乙方、受让方）签订“商铺经营使用权转让协议书”，双方在合同书中约定，鉴于：2011年1月，甲方与北京市大兴区旧宫镇人民政府签订了合作协议，北京市大兴区旧宫镇人民政府授权北京宏图建业投资管理中心对世界之花假日广场项目进行管理，北京宏图建业投资管理中心全权委托甲方对世界之花假日广场项目进行商业开发、建设，且给予甲方40年经营使用权，甲方对该项目享有独立而且唯一的开发与经营权。为此，根据相关法律规定，甲方和乙方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就甲方享有的世界之花假日广场商铺的经营使用权转让事宜达成如下协议：一、转让商铺经营使用权所在项目基本情况。1.项目名称：世界之花假日广场（暂定名）；2.项目位置：北京市大兴区南四环外庑殿产业用地区块；3.商业所在项目建设方为北京宏图建业投资管理中心，统一委托甲方投资建设，按照双方相关约定，甲方享有40年独立而且唯一的经营使用权，并有权进行经营使用权转让，签订有关的民事合同；4.商铺所在项目占地13万平方米，地上13，地上**，地下**施工建设阶段。项目用地性质为集体建设用地，用途为商业。二、转让标的。1.甲方向乙方转让的商铺经营使用权的铺位位于世界之花假日广场B3座3层C149号商铺。2.商铺预测建筑面积为118平方米。三、转让年限和价款。1.该商铺经营使用权转让年限至2056年12月30日止。2.按预测建筑面积计算，合同商铺转让单价为35141.20元/平米，转让期内商铺总转让价款为：4146662元。3.因乙方在签约时符合甲方规定的优惠条件，可以享受甲方给予的相关优惠政策，即：甲方给予乙方转让款（总）优惠额为516840元。乙方享受优惠后乙方最终应支付的商铺总转让价款为3629822元。四、付款方式。乙方采用以下第1种方式向甲方支付本合同第三条约定的转让价款。1、本合同签订时一次性支付本合同第三条约定的转让总价款。五、商铺交付。1.甲方于2016年12月25日按协议约定附件1约定条件将协议约定商铺（毛坯）交付乙方使用。因不可抗力、政策性调整、北京市各级政府以建设限制或政府行为限制等原因，影响甲方建设或使甲方周期延长，造成甲方不能依约交付的，甲方可以据时延期交付（即交付时间顺延），不视为违约。2、乙方确认甲方已告知该商铺情况，且在本合同签署时已对本项目的性质及该商铺状况进行详细了解，乙方同意按本协议约定条件及现状接收使用商铺。3、甲方应于约定的商铺交付之日的前15个工作日内，按乙方本协议预留的电话或地址通知乙方接收商铺……六、甲方的权利与义务。1.甲方按照协议第五条约定时间积极履行商铺交付义务，甲方如未按本协议规定的时间交付商铺，按下列方式处理……七、乙方的权利与义务。1.乙方交清合同约定的价款后，在此协议约定期限内，乙方对该商铺享有经营、使用和收益的权利；乙方经营自负盈亏、照章纳税，独立承担民事责任。2.乙方在甲方允许情况下可转让商铺经营权，甲方协助乙方办理变更登记并收取相应的更名手续费用，新的受让人须与甲方重新签订合同，新的受让人只享有剩余年限的商铺经营使用权，同时本协议中甲方与乙方的一切权利义务关系将自动解除。十、特别说明。1.本协议约定之商铺，乙方只允许作为商业经营使用，必须按甲方规定的日期进场经营，如不能按规定日期和要求进场经营；按合同规定经营项目经营，未经甲方同意不得改变经营范围、不得无故歇业。……合同签订后，程兴荣、周鹏程给付金色凯盛公司认购金50000元、经营使用权转让款3579822元，共计3629822元，金色凯盛公司向程兴荣、周鹏程出具收据。另有互联智惠世界之花喜唐项目向程兴荣、周鹏程出具的爱团服务费收据，收款354000元。本院认为，民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利，不受干涉；债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人；依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，受让人程兴荣、周鹏程与转让人金色凯盛公司针对涉案房屋所签订“商铺经营使用权转让协议书”没有关于房屋所有权转移登记及契税负担等约定，并非房屋买卖合同，应按一般合同纠纷处理，该协议书系双方真实意思表示，不存在法定无效情形，属合法有效。因合同有效，对于程兴荣、周鹏程依据合同无效提出的要求金色凯盛公司返还购房款、利息并支付经济损失的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：驳回程兴荣、周鹏程的诉讼请求。案件受理费48787元，由原告程兴荣、周鹏程负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  吴 晶二〇二〇年九月十日法官助理  张 振书 记 员  郑少杰