广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初2029号原告：斗门区白藤万通建材经营部，住所：广东省珠海市斗门区***************，统一社会信用代码：92440400L52064551A。经营者：吴荣路，男，1954年1月9日出生，汉族，公民身份号码：432************053，住所：湖南省道县********。委托诉讼代理人：蒋勇志，广东百步律师事务所律师。被告：李锦海，男，1975年1月6日出生，汉族，公民身份号码：510************516，住所：四川省剑阁县***********。被告：四川燊坤建筑劳务有限公司中山分公司，住所：广东省中山市火炬开发区**********H，注册号：442********3675。负责人：杜中全。被告：杜中全，男，1966年8月1日出生，汉族，公民身份号码：510************739，住所：四川省剑阁县**********。原告斗门区白藤万通建材经营部（以下简称原告）与被告李锦海、四川燊坤建筑劳务有限公司中山分公司（以下简称燊坤公司中山分公司）、杜中全建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案。原告于2020年6月26日向本院申请财产保全。经审查，本院于2020年6月28日作出（2020）粤0403民初2029号民事裁定，裁定查封被告李锦海位于中山市火炬开发区************************[不动产权证号：国（2008）易1*****4，C6*****6]及被告李锦海所有的粤T*****东风日产牌小型汽车一辆。本院于2020年8月5日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人蒋勇志到庭参加诉讼。被告李锦海、燊坤公司中山分公司、杜中全经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判决三被告连带向原告支付租金和其他费用合计471471元（其中租金363507元、打包运回费用46613元、未退回材料费61351元）；2.请求判决三被告连带向原告支付违约金暂计为20145元（4个月租金395748元扣除2019年12月23日前已付60000元为335748元，以335748元为基数，按月2%自2020年2月16日计算至2020年5月16日为20145元，后续金额以未付款项471471元为基数，按月2%自2020年5月16日计算至清偿之日止）；3.请求判令三被告连带承担本案的诉讼费、保全费。事实与理由：2019年10月14日，原告与被告燊坤公司中山分公司签订《轮扣架租赁合同》，约定，原告将合同约定的轮扣脚手架出租给被告燊坤公司中山分公司位于中山市翠亨新区东二围的工地使用，工程名称为中建卓越建设（贵安新区）有限公司广东智意机器人科技有限公司工业厂房五栋工程项目（简称智意机器人项目），租金为轮扣架200元/吨/月，顶托1.1元/支/月，轮扣架的计重方式按合同列明的型号和单支重量再结合送货支数来计算；第八条第3款约定，每月最后一天截止计算当月租金，次月15日前付款100%，如逾期未付款，从第16号开始按未付款总额的2%每月计息，直至付清租金当天停止计息；第九条第2款约定，如需甲方打包运回仓库，乙方支付甲方100元/吨人工及运输费用。三被告均在合同上签名和盖章。三被告为向原告证明智意机器人项目系被告燊坤公司中山分公司在实际负责施工，在签订合同前向原告出具了智意机器人项目的《建筑工程劳务承包合同》，该合同有中建卓越建设（贵安新区）有限公司的盖章及三被告的签名与盖章。《轮扣架租赁合同》签订后，原告于2019年10月16日开始向三被告提供租赁物，截止2019年12月4日，累计向三被告提供轮扣409.4782吨、顶托13175个（折算56.6525吨），共466.1307吨；被告李锦海分别于2019年10月27日、2019年12月23日、2020年5月16日向原告支付租金10000元、50000元、10000元，合计支付70000元。在合同履行过程中，原告了解到，三被告在签订合同前出具的《建筑工程劳务承包合同》不属实，该合同的乙方仅有被告李锦海，没有被告燊坤公司中山分公司及被告杜中全，且原告了解到，被告燊坤公司中山分公司有多起未履行的生效判决，且被列为经营异常企业。基于上述情况，原告找到被告李锦海协商，被告李锦海于2019年12月21日向原告书面承诺，其承担涉案合同的租金支付义务，并保证所有租赁的材料于送货之日起四个月内全部退还完毕。随后，被告李锦海按承诺于2019年12月23日通过银行转账向原告支付租金50000元。三被告将大部分租赁物在2020年4月30日前向原告返还。2020年5月16日，原告与三被告就租赁物的数量、计租期间、计租标准、租金总额、打包运费、未退还材料款等结算一致，确认截止2020年4月30日，租金总额为433507元，打包运费为46613元、未退还材料款61351元，合计价款为541471元，扣除结算前已支付的租金70000元，三被告尚欠原告租金363507元、打包运费46613元、材料款61351元，合计欠款471471元。结算完成后，被告李锦海再次向原告出具书面承诺，确认已结算清楚，并承诺其在2020年5月底前支付15万元，在6月底全部结清上述欠款，否则承担合同约定的违约责任。被告杜中全向原告担保被告李锦海债务的履行。此后，原告多次催促三被告履行支付义务，三被告在承诺出具后至今仍未向原告支付任何款项，严重违反双方约定和法律规定，损害了原告的合法权益，请求法院依法支持原告的诉讼请求。在诉讼过程中，原告补充事实和理由，在2020年5月16日结算后，被告李锦海于2020年5月24日退回材料、轮扣8.0136吨，每吨4700元，合计为37663.9元；退回顶托155个，单价每个18元，合计2790元，两项合计40453.9元。扣除该部分2020年5月1日至2020年5月24日期间的租金1344元、打包运回费用868元，共计2212元，三被告尚欠原告租金及其他费用合计433229.1元。原告自愿变更诉讼请求为：1.请求判决三被告连带向原告支付租金和其他费用合计433229.1元（其中租金364851元、打包运回费用47481元、未退回材料费20897.1元）；2.请求判决三被告连带向原告支付违约金（4个月租金395748元扣除2019年12月23日前已付60000元为335748元，以335748元为基数，按月2%自2020年2月16日计算至2020年5月16日为20145元，后续违约金以未付款项433229.1元为基数，按月2%自2020年5月16日计算至清偿之日止）。原告围绕其诉讼请求向本院提交如下证据：1.轮扣架租赁合同、李锦海身份证复印件；2.建筑工程劳务承包合同；3.中山李锦海工地轮扣、顶托租赁退货清单（2020.1.5-2020.3.27）、中山李锦海工地轮扣、顶托租赁退货清单（2020.3.28-2020.5.9）、中山李锦海工地轮扣、顶托租赁送货清单（2019.10.16-2019.11.12）、中山李锦海工地轮扣、顶托租赁送货清单（2019.11.13-2019.12.4）、中山李锦海工地轮扣、顶托租赁送货结算单（2020.5.16）、中山李锦海工地轮扣、顶托租赁退货结算单（2020.5.16）；4.承诺书（2019.12.21）、承诺书（2020.5.16）；5.微信聊天记录（原告的员工曾善思与被告李锦海之间的聊天记录）。被告李锦海、燊坤公司中山分公司、杜中全缺席，没有向本院提交书面答辩意见及证据。本院要求原告提交证据1、3、4的原件予以核对。经审查，原告提交的证据来源合法，内容真实，且能证明本案相关事实，本院予以确认，但证明内容以本院认定为准。根据确认的证据及庭审笔录，本院查明本案事实如下：2019年10月14日，原告作为出租方（甲方），被告燊坤公司中山分公司作为承租方（乙方）签订《轮扣架租赁合同》，合同约定：一、工程名称为中建卓越建设（贵安新区）有限公司广东智意机器人科技有限公司工业厂房五栋工程项目；二、工程地点为中山市翠亨新区东二围；三、租赁轮扣脚手架的提供品名、原价值、数量、单价表单价及租金计算方式，双方同意轮扣架按每月200元/吨价格计租，顶托按每月1.10元/支价格计租。以上价格为不含税单价，租用数量以实际签收和签出为准......七、租用时间，双方确定租期暂定为4个月，每车租赁材料租用时间不足4个月按最少租期4个月计租，超期按实际使用时间计租，不足1个月的出租物按实际使用天数计算租金（月租金+当月天数计算）。从2019年10月15日开始（或以甲方送料单时间为准）。乙方出具最初进材料日期证明。八、1.乙方需付轮扣脚手架及配件押金款10000元，租赁期间不得以押金抵作租金，租赁结束，乙方返还全部租赁物资，总工程款10天内全部付给甲方并赔偿损失材料款，押金退还乙方；2.租赁物资进场的当天开始计租，退回租品的第二天停止计租；3.结算方式，每个月结算一次租金，每个月最后一天截止计算当月租金，次月15号前付款100%。（实际收租按双方确认的送货签收单计算租金），从第16天开始租赁品每天按未付款的总额的2%每月计息。直至付清租金当天停止计息，甲方并有权收回所有轮扣脚手架及配件，由此造成的经济损失，由乙方承担。4.乙方付款由甲方曾善思签名盖章收款收据认可（款到生效），可以转账及现金支付。九、租期不够四个月时，乙方租用完毕，乙方负责将轮扣脚手架及配件分类打包好运回甲方指定仓库，如需甲方打包运回仓库，乙方支付甲方100元/吨人工及运输费用等。被告燊坤公司中山分公司在合同尾部乙方处加盖公章，被告李锦海、杜中全在乙方一栏签名。原告陈述，三被告未按合同第八.1条的约定支付10000元押金。合同签订后，原告于2019年10月16日起向三被告提供轮扣脚手架。2019年12月21日，被告李锦海出具承诺书，内容为：本人李锦海承诺就吴川建安公司的智意机器人科技工地的轮扣架租金分四次支付完成，第一次于2019年12月23日支付50000元，2019年12月27日支付50000元，余款保证在2020年1月20日前分三次支付完成，所有材料保证于送货之日起四个月内全部退还完毕。2019年10月27日，被告李锦海通过微信向原告支付租金10000元；2019年12月23日，被告李锦海通过银行转账租金50000元给原告指定的收款人曾善思；2020年5月16日，被告李锦海通过微信向原告支付租金10000元，合计支付70000元。2020年5月16日，原告与被告李锦海、杜中全就轮扣、顶托租赁送货及退货情况进行结算。被告李锦海、杜中全确认，原告从2019年10月16日至2020年4月30日期间，共租借轮扣409.4782吨、顶托56.6525吨，共计466.1307吨，按合同由原告打包运回补费用100元/吨，运费共计46613元；截至2020年4月30日租金为433507元，5月未计算租金。截至2020年5月15日，未退还材料有：轮扣8.2207吨×4700元/吨=38635元；顶托1262个×18元/个=22716元，共计38635元+22716元=61351元。上述费用结算总额为541471元。被告杜中全在结算单中备注：后期如有退材料，按原赔偿价退款。同日，被告李锦海在《轮扣架租赁合同》背面空白页处出具承诺书，内容为：本人承诺租用甲方（吴跃明）公司轮扣架租金（已结算清楚，双方无异议），在本月底支付150000元，在6月底全部支付清楚，同意承担全部违约责任。被告杜中全在担保人、见证人一栏签名。原告自认，吴跃明为原告经营者吴荣路的儿子，原告系吴荣路家庭成员共同经营的商户。原告自认，其与被告李锦海、杜中全于2020年5月16日结算后，被告李锦海于2020年5月24日退回材料、轮扣8.0136吨，每吨4700元，合计为37663.9元（8.0136吨×4700吨）；退回顶托155个，每个18元，合计为2790元。此外，退还材料在2020年5月1日至2020年5月24日期间的租金为1344元、打包运回费用为868元，合计2212元。综上，被告拖欠的租金为364851元（433507元-70000元+1344元），打包返回费用47481元（46613元+868元），未退回材料费20897.1元（61351元-37663.9元-2790元）。之后，被告再未支付租金及其他款项，也不曾与原告进行结算。故原告诉至法院。另查明，被告燊坤公司中山分公司的工商登记类型为有限责任公司分公司（自然人投资或控股），负责人为被告杜中全。本院认为：关于本案承担责任主体的问题。原告与被告燊坤公司中山分公司、李锦海、杜中全签订的《轮扣架租赁合同》是双方真实意思表示，且没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。合同首部承租方虽仅有被告燊坤公司中山分公司的名称，但被告燊坤公司中山分公司、李锦海、杜中全在合同尾部乙方签章处均有签名、盖章。而在此后的租赁活动中，被告李锦海、杜中全均有以向原告出具承诺书、与原告进行送货、退货结算、付款等行为实际履行了合同义务，因此，被告燊坤公司中山分公司、李锦海、杜中全均为涉案租赁合同的相对方，原告于2019年10月16日至2020年4月30日期间向合同约定的工程地点运送的轮扣架、顶托等租赁物而产生的租金系涉案合同产生的费用，应由被告燊坤公司中山分公司、李锦海、杜中全承担付款义务。关于涉案租金的问题。被告李锦海、杜中全确认，拖欠原告从2019年10月16日至2020年4月30日期间的运费共计46613元；截至2020年4月30日租金433507元（5月未计算租金）；截至2020年5月15日的未退还材料61351元，共计541471元。原告自认，双方结算后，被告李锦海、杜中全于2020年5月24日退回材料、轮扣款37663.9元（8.0136吨×4700吨）、退回顶托款2790元、退还材料的租金1344元、打包运回费用868元，被告拖欠的租金实际为364851元（433507元-70000元+1344元），打包返回费用47481元（46613元+868元），未退回材料费20897.1元（61351元-37663.9元-2790元），合计433229.1元，并自愿变更相应诉讼请求。本院认为，三被告应对退还材料、支付租金、打包费等变更事实承担举证证明责任，三被告应诉后，未对原告的诉讼请求提出反驳意见及书面证据，视为自愿放弃其抗辩的权利，依法承担举证不能的法律后果。原告变更的诉讼请求，没有加重三被告的还款义务，本院予以支持。被告燊坤公司中山分公司、李锦海、杜中全应向原告支付租金、打包费、未退回材料费共计433229.1元。关于违约金的问题。合同第八条第3点约定，每月结算一次租金......从第16天开始租赁品每天按未付款的总额的2%每月计息，直至付清租金当天停止计息。原告最早于2019年10月16日开始租赁轮扣等物品，合同约定租期为4个月，不足4个月按4个月计算。原告为方便计算，统一从2020年2月16日起计算违约金，且违约金计算基数以租金335748元为标准，没有高出拖欠租金总金额，符合合同约定，本院予以支持。但合同仅约定延付租金的违约金，原告要求三被告以拖欠的租金、打包费、未退回材料费总金额433229.1元为2020年5月16日后的违约金计算基数，没有事实和法律依据，本院不予支持，违约金计算基数应以实际拖欠租金金额364851元为基数，分段计算。被告燊坤公司中山分公司、李锦海、杜中全应向原告支付违约金，分段计算为：以拖欠租金335748元为基数，按照每月2%的标准，从2020年2月16日计至2020年5月23日；以拖欠租金364851元为基数，按照每月2%的标准，从2020年5月24日计至付清之日止。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告四川燊坤建筑劳务有限公司中山分公司、李锦海、杜中全于本判决生效之日起五日内连带支付拖欠的租金364851元、打包返回费47481元、未退回材料费20897.1元，合计433229.1元给原告斗门区白藤万通建材经营部；二、被告四川燊坤建筑劳务有限公司中山分公司、李锦海、杜中全于本判决生效之日起五日内连带支付逾期付款违约金给原告斗门区白藤万通建材经营部，违约金分段计算：以拖欠租金335748元为基数，按照每月2%的标准，从2020年2月16日计至2020年5月23日；以拖欠租金364851元为基数，按照每月2%的标准，从2020年5月24日计至付清之日止。如被告未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4337元、保全费2978元，合计7315元（原告斗门区白藤万通建材经营部已预付），由被告四川燊坤建筑劳务有限公司中山分公司、李锦海、杜中全负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员 杨 瑛二〇二〇年九月十四日书记员 赵雅平附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。