宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院执行裁定书（2020）宁0104执异169号案外人：谢福智，男，1981年5月13日出生，回族，住宁夏回族自治区海原县。委托诉讼代理人：刘青，北京市盈科（银川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李愿愿，北京市盈科（银川）律师事务所律师。申请执行人：中国信达资产管理股份有限公司宁夏回族自治区分公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区瑞银财富中心****。负责人：黄占平，该公司总经理。被执行人：宁夏敬义泰清真食品股份有限公司，，住所地宁夏回族自治区银川市德胜园区新胜西路**法定代表人：田云河，该公司董事长。被执行人：田云河，男，1979年6月1日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被执行人：李成花，女，1976年8月21日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被执行人：田云财，男，1981年11月6日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被执行人：李花，女，1982年5月6日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。本院在执行中国信达资产管理股份有限公司宁夏回族自治区分公司（以下简称信达宁夏分公司）与宁夏敬义泰清真食品股份有限公司（以下简称敬义泰公司）、田云河、李成花、田云财、李花金融不良债权转让合同纠纷一案中，案外人谢福智对执行银川市XXX幢房屋和银川市XXX号土地使用权提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人谢福智称，2015年9月30日案涉房屋及土地使用权已通过顶账方式，由敬义泰公司转移给本人所有，而且本人已实际占有、使用案涉房屋和土地至今，但未办理过户手续，未过户的原因是因敬义泰公司向工行银川临湖支行贷款未清偿，导致无法过户，此系敬义泰公司的过错，并非本人过错；2014年6月19日敬义泰公司将案涉房屋和土地使用权抵押给工行银川临湖支行贷款800万元，抵押期限2014年6月19日至2016年6月18日，工行银川临湖支行未在抵押期间内行使抵押权，抵押权随着2016年6月18日抵押期届满而消灭，信达宁夏分公司受让的上述债权于2016年6月18日转为普通债权，其对案涉房屋和土地使用权不享有抵押权。综上，兴庆法院对案涉房屋和土地使用权的查封，损害了本人的合法权益，现依法提出执行异议，请求：一、停止对案涉房屋和土地使用权的执行，并解除查封；二、确认本人对案涉房屋和土地使用权享有实体权利。申请执行人信达宁夏分公司未提交书面意见。本院查明，2019年5月6日本院受理信达宁夏分公司诉敬义泰公司、田云河、李成花、田云财、李花金融不良债权转让合同纠纷一案，经审理于2019年10月30日作出（2019）宁0104民初7102号民事判决，判决：“一、被告宁夏敬义泰清真食品股份有限公司于本判决书生效后七日内偿还原告中国信达资产管理股份有限公司宁夏回族自治区分公司借款本金7905330.91元及利息、复利、孳息1531047.12元，合计9436378.03元，并支付自2019年4月1日起至本判决确定的付款之日产生的罚息；二、被告田云河、李成花、田云财、李花对被告宁夏敬义泰清真食品股份有限公司的上述债务在8000000元的范围内承担连带清偿责任；三、原告中国信达资产管理股份有限公司宁夏回族自治区分公司可就抵押物（位于银川市**房产、银川市XXX号土地）折价或者以拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿”，该判决生效后，敬义泰公司、田云河、李成花、田云财、李花未履行判决确定的义务，信达宁夏分公司向本院申请强制执行，本院于2020年4月9日立案执行，案号为（2020）宁0104执1465号。2020年5月7日本院作出（2020）宁0104执1465号执行裁定，裁定：评估、拍卖被执行人敬义泰公司名下位于宁夏回族自治区银川市XXX幢房屋（产权证号：贺兰县房权证习岗镇字第XXX、XXX、XXX号）产权、位、位于宁夏回族自治区银川市**土地使用权权证号：贺国用2014第**），谢福智对此提出执行异议。谢福智提交《以物抵债协议书》、（2015）金民初字第4045号民事判决、（2015）金民初字第4090号民事判决、租赁合同等证据，欲证明敬义泰公司于2015年9月30日已将案涉房屋和土地使用权抵账给谢福智，谢福智占有、使用案涉房屋和土地至今。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”的规定，因案涉房屋和土地登记在敬义泰公司名下，敬义泰公司系案涉房屋和土地的权利人，故案外人谢福智所提异议不能成立。本案中，谢福智对案涉房屋和土地提出排除执行的理由，与本案的执行依据（2019）宁0104民初7102号民事判决直接冲突，该判决书已判决信达宁夏分公司就案涉房屋和土地使用权享有优先受偿权，而谢福智所提异议系针对作为执行依据的原判决中的执行标的提出异议，其异议的实质是对上述判决提出的异议，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百二十三条规定，谢福智如果对驳回其执行异议的裁定不服，认为原判决内容错误损害其民事权益的，可以自执行异议裁定送达之日起六个月内向本院申请再审，但不能提起执行异议之诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，裁定如下：驳回谢福智的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 周 勇审判员 李霭杭审判员 刘 城 二○二○年九月十四日书记员 梁金宇附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提出诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。