四川省南充市高坪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1303民初2425号 原告：林燕，女，1977年2月28日出生，汉族，初中文化，自由职业者，住四川省南充市高坪区。 委托诉讼代理人（特别授权）：赵辉，男，1975年8月8日出生，大专文化，个体户，住南充市顺庆区。 被告：南充市东城置业有限公司，住所地四川省南充市高坪区吉顺街**。 法定代表人：杨衍，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李雄，四川泰宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何畅，四川泰宇律师事务所律师。 原告林燕与被告南充市东城置业有限公司（以下简称东城置业公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林燕的委托诉讼代理人赵辉，被告东城置业公司的委托诉讼代理人何畅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 林燕向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告解除商品房认购书并退还原告全部购房款503366元；2、判令本案包括诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为“判令被告解除商品房认购书并退还原告全部购房款477028元。”事实及理由：原告于2019年3月2日与被告签订了《商品房认购书》，原告购买南充恒大悦龙台C地块5号楼3幢1单元301单元别墅一套。原告分别于2019年3月2日、5月8日、6月10日3次向被告支付购房款477028元。但因原告资金链断裂无法继续购买该别墅，目前原告与被告未签订商品房买卖合同，特要求退还全部购房款，故诉至法院，并提出上述请求。 东城置业公司辩称：原告自认解除认购书的原因是原告资金问题导致，原告在无法定及约定的情形下，不具有合同解除权。该认购书应继续履行，原告自身违约，应承担违约金，被告不应承担本案的诉讼费，请求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：2019年3月2日，原告林燕（乙方）与被告东城置业公司（甲方）签订了编号为0003190的《南充恒大悦龙台商品房认购书》，该认购书约定：乙方自愿依下列条件向甲方认购南充悦龙台楼盘C地块5别墅幢3-301单元，该商品房建筑面积共145.85平方米，其中，套内建筑面积117.23平方米。按建筑面积计算，单价为11504.2元/㎡；按套内建筑面积计算。单价为14312.78元/㎡；总金额为人民币1677887元。一、乙方同意签署本认购书时，支付人民币壹万元整作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款），甲方在认购书第三联加盖财务收据专用章作为收款凭据。二、乙方选择下列第3种方式付款：3、分期付款：乙方须于2019年3月4日前支付首期房款73894元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2019年6月2日前付清83894元；于2019年9月2日前付清167789元；于2019年12月2日前付清167789元；于2020年3月2日前付清1174521元。如乙方未能按约定支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。……五、乙方必须在约定的付款方式和期限内到南充恒大悦龙台支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房……”。同日，原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同对房屋单价、房屋面积、房屋总价、逾期付款的处理等进行了约定。合同还对买受人有权解除合同的情形作出约定，第十九条约定，逾期180天交房，买受人有权解除合同；第二十条约定，买受人对该商品房地基基础和主体结构质量有异议的，可以自行或与出卖人共同委托建设工程质量检测机构重新核验，经检测不合格的，检测费用由出卖人承担，买受人有权解除合同。同时，原告林燕与被告东城置业公司签订了《南充恒大悦龙台商品房买卖合同补充协议》，该补充协议约定：“……三、双方同意本合同第十条补充如下：……2、如买受人分期付款，买方必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买方须按未付款总金额的万分之一计算，向卖方支付违约金。买方逾期180天仍未按约定全额支付的，卖方有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人按已付款的50%向出卖人支付违约金，该房贵卖方所有，卖方应无条件配合卖方到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由卖方承担。若商品房买卖合同约定的交楼如期或办理交楼手续的日期早于卖方应交最后一期款的日期，买方须在办理交楼手续的日期前付清全部款项，否则卖方有权不交付该房屋给买方，且卖方无须承担任何违约责任……”。原告在当天还向被告东城置业公司出具了《承诺函》、《承诺书》各一份，林燕出具的承诺函及承诺书均是东城置业公司提供的预留填空式打印件，只手书了预售商品房的房号和姓名。承诺函载明“……本人承诺按照《商品房买卖合同》及补充协议的约定时间支付每期购房款。若其中任一期购房款逾期支付超过30日仍为付清尾款的，贵公司有权单方面解除合同，且没收本人的所有已付房款作为违约金……”。承诺书载明“……若本人未于合同约定末期房款支付日前付清全款的，本人同意自合同约定全款付清日起向出卖人选聘的物业管理公司交纳物业管理费及相关费用……”。原告于当日向被告给付了购房款83894元，被告东城置业向原告出具了收据一份。2019年5月28日，原告向被告给付购房款204310元，被告向原告出具了收款收据一份。2019年6月10日，原告向被告给付购房款215162元，被告向原告出具收据一份。以上三次付款总额共计为503366元。此后，原告因资金困难未再向被告交纳过购房款。现原告起诉至法院，并提出上述诉讼请求。 同时查明：2020年3月31日，被告东城置业公司向原告发出了《还款提示函》，要求原告于2020年4月1日前支付完毕剩余房款1174521元整。2020年6月5日，被告再次向原告发出《还款提示函》，要求原告于2020年6月5日前支付完毕剩余房款1174521元整。 上述事实有原告的身份证复印件及被告营业执照复印件，原、被告签订的《南充恒大悦龙台商品房认购书》，《商品房买卖合同（预售）》，《南充恒大悦龙台商品房买卖合同补充协议》，承诺函，承诺书，收款收据三份，《还款提示函》两份及邮政回执及庭审笔录等在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《南充恒大悦龙台商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》和《南充恒大悦龙台商品房买卖合同补充协议》系双方的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,本院予以确认,双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。根据《南充恒大悦龙台商品房认购书》约定,原告应当于2019年3月4日前支付首期房款73894元（不含定金），于2019年6月2日前付清83894元；于2019年9月2日前付清167789元；于2019年12月2日前付清167789元；于2020年3月2日前付清1174521元。但是原告没有在约定的时间完成交付房款的义务，经被告催告后仍未在合理的期限内履行给付义务。现原告提起诉讼请求，要求解除商品房认购书并退还已付的购房款477028元，但根据《商品房买卖合同（预售）》的约定，原告诉请因资金链断裂无法继续购买案涉房屋，这不属于买受人有权解除合同情形，也不属于合同法定解除的情形，原告并不享有合同解除权，且原告并未提供证据证明自己已无法履行合同，故原告的请求于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回林燕的全部诉讼请求。 本诉案件受理费4417元，由林燕负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 对已发生法律效力的判决书，在义务人不履行义务时，权利人有权向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年。 审判员  郑淑珍 二〇二〇年九月二十一日 书记员  胡 琳