四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初3065号 原告：深圳市大数云房网络科技有限公司，住所地：深圳市福田区华富街道深南大道**深圳国际创新中心******。 法定代表人：钟岩，深圳市大数云房网络科技有限公司总经理。 委托诉讼代理人：钱松，男，住山东省夏津县。 委托诉讼代理人：刘莎，女，住成都市金牛区。 被告：四川同策房地产顾问有限公司，住所地：四川省成都市锦江区总府路********。 法定代表人：杨俊彦，四川同策房地产顾问有限公司总经理。 委托诉讼代理人：陈为，女，住四川省南充市嘉陵区。 第三人：伊泰置业（成都）有限公司，住所地：，住所地：成都市青羊区文家街道光耀三路**绿岭****楼v> 法定代表人：姜军，职务不详。 原告深圳市大数云房网络科技有限公司（简称大数云房网络公司）与被告四川同策房地产顾问有限公司（简称同策公司）、第三人伊泰置业（成都）有限公司（简称伊泰公司）居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大数云房网络公司的委托诉讼代理人钱松，被告同策公司的委托诉讼代理人陈为到庭参加诉讼。第三人伊泰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法进行缺席审理。双方当事人庭外和解期间未能达成一致协议。本案现已审理终结。 大数云房网络公司向本院提出诉讼请求：1、判令同策公司向大数云房网络公司支付拖欠服务费527097.03元；2、判令同策公司向大数云房网络公司支付违约金76534.48元（自2018年1月1日至2019年4月30日止，共计484天，以527097.03元为基数，按合同第八条第四款的约定：甲方如逾期支付款项则应当按应付款项每日万分之三向乙方支付违约金）；3、判令伊泰公司向大数云房网络公司披露对应成交物业佣金支付情况；4、判令同策公司承担本案诉讼费用。事实与理由：一、大数云房网络公司与同策公司签有分销合同，依合同约定同策公司应当支付服务佣金。双方于2016年5月1日起就位于成都市锦江区的由伊泰公司开发的“伊泰天骄住宅”项目进行合作，并分别于2016年5月1日、2016年9月1日、2016年12月30日、2017年4月1日、2017年7月1日、2017年10月1日签订了《物业居间服务合同》5份、《伊泰天骄分销服务合同》1份，共6份项目合同。合同约定大数云房网络公司为同策公司代理销售伊泰天骄住宅项目的物业，同策公司应按六份合同“第八条佣金标准及支付方式”的约定向大数云房网络公司支付服务费。合同签订后，大数云房网络公司积极开展销售业务，帮助同策公司促成成交。但是有6套成交的物业佣金共计527097.03元，同策公司拒不向大数云房网络公司支付。大数云房网络公司就该未付佣金的支付事宜多次与同策公司沟通，大数云房网络公司亦曾发函对同策公司进行催佣，但同策公司拒收函件且未与大数云房网络公司做任何沟通说明。因大数云房网络公司与同策公司之间签订的合同中涉及伊泰公司，合同约定伊泰公司向同策公司支付佣金后7日内，同策公司向大数云房网络公司支付相应佣金。截止2019年4月8日，同策公司与伊泰公司之间佣金支付情况，同策公司亦拒绝向大数云房网络公司披露或说明。二、同策公司严重合同违约，应当依法支付违约金。根据双方签订的合同第八条第四款的约定“甲方需在预定时间内支付佣金给乙方，否则每逾期一日支付万分之三的违约金”，自2018年1月1日至2019年4月30日止，共计484天，同策公司需支付违约金76534.48元。在合同服务期结束后，同策公司拒绝履行付款义务，致使大数云房网络公司员工工作成果得不到相应回报，遭受巨大损失。综上，大数云房网络公司已依照合同约定，履行完毕合同义务，但同策公司拒绝支付服务费用，且经大数云房网络公司多次请求，均拒绝履行。大数云房网络公司为维护其合法权益，特诉至法院。 同策公司辩称，关于大数云房网络公司要求同策公司支付6套房源成交的渠道佣金。根据双方签订的渠道协议，要求必须以客户的确认书为最后的有效依据，客户必须在30天内成交才能视为渠道方的有效推荐。现大数云房网络公司未提交客户确认书的证据，同策公司无法判定该6套房源是否系大数云房网络公司的推荐。关于违约金。合同第8.5条明确约定，同策公司每次付款前需要由大数云房网络公司提供等额合法的发票以及客户确认的相关资料，如果没有提供这些资料，造成付款时间的顺延，同策公司不负有任何责任。请求驳回大数云房网络公司的诉讼请求。 伊泰公司未作答辩，未提交证据材料。 本院经审理认定如下事实：大数云房网络公司的名称由深圳市前海云房网络科技有限公司变更而来。 2016年8月16日，同策公司（甲方）与大数云房网络公司（乙方）签订《物业居间服务合同》，约定：甲方为销售位于成都市锦江区的伊泰天骄住宅项目，特委托乙方（非独家）提供销售推介服务；本合同有效期自2016年5月1日之日至2016年8月31日止，期满后双方可根据具体情况决定是否续约，具体事宜由甲、乙双方另行约定后重新签订《物业居间服务合同》；在合同期内乙方提交的客户，甲方均认定为乙方推荐客户，实际确认以甲方授权代表在《客户确认书》为最后有效依据，合同期终止后，客户有效期为30天，即在30天内成交均视为乙方推荐客户；甲方授权代表在《客户确认书》一式三联签字确认后，应在第一时间返乙方联给乙方；乙方推介客户，在本合同有效期内购房客户签署《商品房买卖合同》且按合同约定支付购房款为购房标志，认定为乙方成交客户；在本合同有效期内，凡经甲方代表在《客户确认书》签字确认的乙方客户及其亲属完成签约，均视为乙方成交客户；佣金分为两部分即前佣＋跳点佣金（1-2%），跳点佣金按成交周期按月进行统计，根据每月成交套数实行调点，为成交房源总房款的1-2%；跳点佣金的支付条件为，乙方成功推介的客户与伊泰公司签订《商品房买卖合同》，且在甲方收到乙方开具的结算发票后，甲方须在预定时间内支付佣金予乙方，否则每逾期一日支付应付款万分之三的违约金。合同的附件有《客户确认书》、《成交确认书》、《伊泰天骄项目客户带访确认表》。该合同履行期满后，双方又陆续签订了一份《伊泰天骄渠道分销服务合同》及四份《物业居间服务合同》，同策公司委托大数云房网络公司提供销售推介服务的合同有效期直至2017年12月31日止，上述《伊泰天骄渠道分销服务合同》及四份《物业居间服务合同》与第一份《物业居间服务合同》的内容除佣金标准及支付方法的约定不一致以外，合同关于客户的认定及成交认定、违约金标准等约定以及合同附件的内容均一致。 庭审中，大数云房网络公司提交了6份《成都伊泰天骄带客确认表》，该表载明了客户到访日期、推荐机构或人员姓名及联系方式、客户姓名及联系方式、渠道途径，并有置业经理、销售助理、销售经理的签字，上述6表所载明的客户姓名分别为“何先生”、“张姐”、“冉姐、黄哥”、“陈道寻”、“范姐”、“金海龙”。大数云房网络公司提交的自制的《伊泰天骄佣金明细表》载明客户姓名为“何祥文、张英、陈道寻、孙涛、金泳龙”，分别依据其客户房号、房款总价、代理佣金计提系数计算6套房屋的佣金合计为527097.03元。同策公司对上述证据均不予认可，认为《成都伊泰天骄带客确认表》无具体的楼栋房号，无法确认实际成交的物业与该带客确认表的人员一致，且该带客确认表不作为结算佣金的依据；关于自制的佣金明细表，无法体现实际的成交总价。 后大数云房网络公司向同策公司发函催收6套房屋的佣金，双方未能达成一致。 上述事实，有当事人的工商信息、变更（备案）通知书、《物业居间服务合同》、《伊泰天骄渠道分销服务合同》、《成都伊泰天骄带客确认表》、《佣金催告函》等证据及当事人的一致陈述在案为证。大数云房网络公司提交的《伊泰天骄佣金明细表》系其单方制作，无同策公司的盖章，同策公司对此不予认可，本院不予采信。 本院认为，大数云房网络公司与同策公司签订的《物业居间服务合同》、《伊泰天骄渠道分销服务合同》，是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。按照上述合同约定，大数云房网络公司推荐客户的实际确认以同策公司授权代表在《客户确认书》签字确认为最后有效依据；大数云房网络公司成功推介的客户与伊泰公司签订《商品房买卖合同》，且在同策公司收到大数云房网络公司开具的结算发票后，同策公司再向大数云房网络公司支付佣金。根据查明的事实，大数云房网络公司提交的《成都伊泰天骄带客确认表》仅能反映其工作人员带客户看房的记录，并无客户的明确信息及所看房屋的具体房号，且大数云房网络公司未提交经同策公司授权代表签字确认的《客户确认书》，也未提交该6位客户与伊泰公司签订的《商品房买卖合同》，以及大数云房网络公司向同策公司开具的相应结算发票。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，本案中，大数云房网络公司提交的证据不足以证明其推荐的6位客户已满足合同约定的“成交认定”条件，亦不足以证明同策公司支付佣金的条件已成就，故其主张同策公司支付服务费即佣金的请求，无事实和法律依据，本院不予支持。大数云房网络公司要求同策公司支付逾期付款违约金的主张，于法无据，本院不予支持。大数云房网络公司要求伊泰公司披露对应成交物业佣金支付情况的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告深圳市大数云房网络科技有限公司的诉讼请求。 案件受理费9836元，减半收取4918元，由原告深圳市大数云房网络科技有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  何理 二〇二〇年九月十四日 书记员  刘茜