江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1102民初2085号原告：蔡莉，女，1962年8月20日出生，汉族，户籍所在地镇江市。委托诉讼代理人：钱岭，江苏中坚汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈潮潮，江苏中坚汇律师事务所实习律师。被告：镇江长江游戏谷文化产业发展有限公司，统一社会信用代码91321100323652812K，住所地镇江市京口区新民洲青春路**（新民洲临港产业园管委会大楼**）。法定代表人：姜涛，该公司经理。委托诉讼代理人：张政，江苏东方之光律师事务所律师。原告蔡莉与被告镇江长江游戏谷文化产业发展有限公司（以下简称游戏谷公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡莉的委托诉讼代理人钱岭、陈潮潮，被告游戏谷公司的委托诉讼代理人张政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡莉向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《云时代中心认购协议书》；2.判令被告返还双倍定金10万元。事实和理由：2019年10月25日原、被告签订了《云时代中心认购协议书》，约定原告意向购买被告出售的云时代中心的001幢01层0142室房屋，原告于签订当日支付了定金5万元。当月29日，原告至被告处签订《商品房买卖合同》，因对合同部分条款无法接受，需要继续协商，遂未能签约。后被告拒绝就争议条款进行修改或提出相应意见，原告要求被告返还定金未果。原告遂诉至法院，在审理中，被告称涉案房屋仍为空置且登记在被告名下，原告发现涉案房屋已网签备案在案外人名下，因案情发生重大变化，原告撤回起诉。原、被告签订的《云时代中心认购协议书》对双方均有约束力，在协议未解除情况下，被告隐瞒事实将房屋出售他人，构成根本违约，导致合同目的无法实现，故依据合同法的相关规定，应当双倍返还原告的定金10万元。被告游戏谷公司辩称，原告在2019年11月6日以通知的形式解除了《云时代中心认购协议书》，要求支付双倍定金没有事实及法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求、答辩意见依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月25日，原告蔡莉（乙方）、被告游戏谷公司（甲方）签订《云时代中心认购协议书》，约定：乙方认购甲方开发建设的“云时代中心”1幢142室房屋，房屋建筑面积39.51平方米（最终商品房建筑面积以国家相关法律法规规定的房屋权属建筑面积为准），层高为5.1米，价款1286051元，拟付款方式为一次性付款。乙方在签订协议书时支付认购定金5万元，除甲方另有通知外，乙方应在认购协议书后7日内一次性付清全部房款，届时所付定金转化为房屋房款。若乙方在协议签署后提出退房，视作违约；协议约定日期内，未办理完成付款签约手续，或乙方未提供齐全购房所需证件及其他相关材料的，也视作违约，乙方违约的，甲方可不另催告，有权将房屋另售第三方，乙方所付定金不予返还，协议效力终止。签订协议后，乙方所选定的商品房，在乙方放弃认购权利前，甲方不得无故另售他人，如违约，乙方有权要求甲方返还乙方定金，协议终止。乙方在签订协议时，已经充分了解房屋的有关信息（包括项目建设红线内，可能对业主生活产生不利影响的环境因素公示，并阅读了甲方公示的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》及商品房买卖合同文本及相关补充协议），并不持异议。乙方不得以未能与甲方就购房合同的条款达成一致为由拒绝签署购房合同或解除协议。认购方签署《商品房买卖合同》时的签约主体应与协议的认购方主体名称一致，甲方不接受乙方任何形式的更名申请。上述协议签订当日，原告向被告交纳了定金5万元。2019年10月30日，原告通过江苏中坚汇律师事务所向被告发出《律师函》（以下简称10.30《律师函》），内容为：原告于2019年9月29日至被告处洽谈签署了《商品房买卖合同》，并看到编号为11009701010010142的《商品房买卖合同》文本，对合同文本提出如下意见：第一条的建设许可证和施工许可证中，未见有涉案房屋；第八条拟定的交房时间为2019年12月31日，当事人在该时间之前已交付了全额房款，要求修改时间为2019年11月30日；第十三条房屋的装饰、设备标准按照附件三标准，未见拟定的“附件三”；第十五条第二款，原告不接受该条内容；第十九条管辖约定，不接受仲裁裁决，要求法院诉讼处理。10.30《律师函》同时言明：被告收到该函后三日内未做答复，视为拒绝修改合同条款，原告有权采取相应的处置措施。同年11月6日，原告再次向被告发送《律师函》（以下简称11.6《律师函》），言明：被告未对10.30《律师函》回复，被告三日退还已收定金。2019年11月14日，原告蔡莉将被告诉至本院，主张原告先后发出两份《律师函》后，被告未予回应，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，被告通过认购等方式向原告收受定金作为商品房买卖合同担保的，由于被告原因导致商品房买卖合同未能订立，应当返还定金。后原告蔡莉撤回起诉。2019年12月11日，被告与案外人蔡璐佳就云时代中心（长江游戏谷一期）001幢01层0142号房屋（即前述合同所涉房屋）签订了《商品房买卖合同》并进行了网签备案。根据该合同记载：房屋建筑面积39.51平方米，用途为商业，价款为1120000元，付款方式为签约当日付清全款，交付日期为2020年2月29日。审理中，原告提交的《商品房买卖合同》文本第十三条载明：出卖人交付使用的商品房装饰、设备标准应符合（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理：1.出卖人赔偿的装饰、设备差价。2.维修至附件三约定的标准、设备达到约定的标准。3.无。该《商品房买卖合同》文本第7页载有：“附件：附件一：房屋平面图附件二：公共部分与公用房屋分摊建筑面积构成说明附件三：装饰、设备标准1.外墙：2.内墙：3.顶棚：4.地面：5.门窗：6.厨房：7.卫生间：8.阳台：9.电梯：10：其他：附件四：合同补充协议”对于附件三被告陈述涉案房屋为毛坯房，如在签订商品房买卖合同时购房人与被告对此有特别约定时，被告会单独打印。本案中，被告确认《云时代中心认购协议书》《商品房买卖合同》为其制作的格式文本。本院认为，民事主体的合法权益受法律保护。原、被告签订的《云时代中心认购协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规等效力性强制性规定，合法有效。原告主张解除《云时代中心认购协议书》，被告不持异议，本院予以准许。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。原告主张被告将涉案房屋另售他人，构成违约，要求被告双倍返还定金；被告认为房屋出售他人系因原告未按《云时代中心认购协议书》约定签订《商品房买卖合同》，根据协议约定不应赔偿双方定金。本院认为，根据原告发送的10.30《律师函》，可以认定，在签订《云时代中心认购协议书》前，即2019年9月29日，被告向原告出示了《商品房买卖合同》。但就《商品房买卖合同》中约定的房屋装饰、设备标准未予明确。原告发送10.30《律师函》系为就上述事项与被告进一步协商，被告未予明确，故应当认定双方对《云时代中心认购协议书》约定买卖商品房的意思表示未达成一致，因此，双方对于最终未能在协议约定的七日内签订《商品房买卖合同》均不存在违约。在此情况下，被告于2019年12月11日将房屋另售他人的行为亦不构成违约，但应返还原告已支付的定金5万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、解除原告蔡莉与被告镇江长江游戏谷文化产业发展有限公司签订的《云时代中心认购协议书》；二、被告镇江长江游戏谷文化产业发展有限公司于本判决生效后十日内返还原告蔡莉定金5万元。如果金钱给付义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元（已减半），由原告蔡莉、被告镇江长江游戏谷文化产业发展有限公司各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份及副本三份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费，并在预交后三日内将缴费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。根据法律规定，发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。判决发生法律效力后（提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），在生效判决确定的期限内，义务人必须主动按期将生效判决所确定的义务履行完毕。逾期未履行的，权利人可在判决所确定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行；涉及诉讼费用等履行义务的，可以由审判员移送执行员执行。负有履行义务的当事人，逾期未依法履行生效判决所确定义务的，应向人民法院报告财产状况，并不得有高消费以及非生活和工作必需的消费行为。本条款作为执行通知，附随判决书向当事人送达后，即视为已送达了执行通知。本案启动强制执行程序后，对于违反执行通知规定的，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  陈艳超二〇二〇年九月二十二日书记员  叶天娇附：1.相关法律条文2.上诉须知附：1.相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。2.上诉须知一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级人民法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院，开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号********；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级人民法院。四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。