广西壮族自治区都安瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1228民初733号 原告：中国农业银行股份有限公司都安瑶族自治县支行，住所地：广西壮族自治区都安瑶族自治县安阳镇屏山南路**,统一社会信用代码：91451228901070241H。 负责人：许伟沐，行长。 委托诉讼代理人：黄志培，该行风险管理部经理。 委托诉讼代理人：苏阳，该行客户部经理。 被告：韦汉磊，男，1976年11月21日生，壮族，户籍地：广西壮族自治区都安瑶族自治县，现住：广西壮族自治区都安瑶族自治县。 被告：潘凤斌，女，1979年3月15日生，壮族，户籍地：广西壮族自治区都安瑶族自治县，现住：住广西壮族自治区都安瑶族自治县。 原告中国农业银行股份有限公司都安瑶族自治县支行（以下简称农行都安县支行）与被告韦汉磊、潘凤斌金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告都安县支行的委托诉讼代理人黄志培、 苏阳到庭参加诉讼，被告韦汉磊、潘凤斌经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行都安县支行向本院提出的诉讼请求：1、依法解除原告与被告于2016年6月7日签订的合同编号为45020120160043640的《个人担保借款合同》，并责成被告韦汉磊、潘凤斌偿还原告贷款本金余额783177.92元及相应利息；2、请求法院依法裁定在被告不能按期偿还原告贷款本息时，原告有权依法在抵押物的拍卖、变卖所得价款中优先受偿；3、判令被告韦汉磊、潘凤斌承担本案诉讼费。事实和理由：2016年5月16日，被告韦汉磊、潘凤斌因经营广西冠达商贸有限公司周转资金不足向原告申请房抵贷经营贷款110万元，用韦汉磊所有位于安阳的房地产作抵押。2016年6月7日，原告与被告韦汉磊、潘凤斌签订了《个人担保借款合同》，合同编号为：45020120160043640，贷款金额110万元，借款期限10年，还款方式为按月等额本息还款，贷款用途生产经营周转，担保方式为抵押担保。原告于2016年6月15日正式发放110万元贷款到被告指定的账户，被告在《个人借款凭证》借据联上签字并按手印。 从借款开始的次月至2020年5月被告偿还原告借款47期，但实际只完全偿还至2020年1月15日的第43期，第44期仅偿还了部分本息，从2020年1月16日开始拖欠还款，至2020年5月共有4个月未按期还款，应还未还本金33305.10元，应还未还利息13893.64元。根据双方所签订的《个人担保借款合同》违约责任章节第九条第5款“发生下列情形之一的，贷款人 有权限期纠正违法行为、停止发放贷款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额偿还”中的第（2）点：“借款人未按约定按期足额偿还借款”的约定，被告的行为已构成违约，借款应全部收回。 鉴于被告的违约事实，为维护借款合同的严肃性，保证银行贷款资金的正常周转，特诉请人民法院判允前列诉讼请求。 原告农行都安县支行在举证期限内向本院提交的证据有： 1、两被告《居民身份证》、《结婚证》复印件各1份，证明被告身份信息情况、婚姻状况及主体资格之事实； 2、《个人信贷业务申请表》复印件1份，证明被告韦汉磊、潘凤斌夫妻共同向原告申请贷款之事实； 3、《个人借款凭证》复印件1份，证明2016年6月15日原告将110万元贷款发放到了借款人指定的账户之事实； 4、《个人担保借款合同》复印件1份，证明2016年6月7日原告与借款人、抵押人签订了借款合同，合同约定借款金额110万元。约定了利息、抵押、违约责任等内容之事实； 5、《借款抵押承诺书》复印件1份，证明2016年5月19日抵押担保人韦汉磊、潘凤斌出具承诺书同意以房地产作为借款抵押担保之事实； 6、《共同还款人确认书》复印件1份，证明2016年5月16日被告潘凤斌向原告出具共同还款人确认书，自愿承担共同还款责任之事实； 7、《土地他项权证》复印件1份，证明2016年6月13日抵押的宅基地在国土部门已办理抵押登记，抵押权合法有效之事实； 8、《房屋他项权证》复印件1份，证明2016年6月14日抵押的房产在房管部门已办理抵押登记，抵押权合法有效之事实； 9、《贷款还款明细清单》原件1份，证明至2020年5月20日止被告仅还款至2020年1月15日的第43期，先后共偿还了本金316822.08元，利息221680.24元，尚欠贷款本金783177.92元之事实； 10、《贷款应还未还明细清单》原件1份，证明被告从2020年1月16日开始拖欠，共拖欠4期未按期偿还，应还未还本金33305.10元、利息13893.64元之事实。 被告韦汉磊、潘凤斌经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。 原告围绕诉讼请求依法提交了1-10证据，被告韦汉磊、潘凤斌经本院合法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证、举证的权利。原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，本院予以确认，并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2016年5月16日，被告韦汉磊、潘凤斌因经营广西冠达商贸有限公司周转资金不足向原告申请房抵贷经营贷款110万元，用韦汉磊所有位于安阳的房地产（都房他证安阳字第××号的房屋所有权证、都他项（2016）第131号的国有建设用地使用权）作为上述借款抵押担保。2016年6月7日，原告于被告韦汉磊、潘凤斌签 订了《个人担保借款合同》，合同编号为：45020120160043640，贷款金额110万元，借款期限10年，还款方式为按月等额本息还款，贷款用途生产经营周转，担保方式为抵押担保。原告于2016年6月15日正式发放110万元贷款到被告指定的账户，被告在《个人借款凭证》借据联上签字并按手印。 从借款开始的次月至2020年5月被告应偿还借款47期，但实际只完全偿还至2020年1月15日的第43期，第44期仅偿还了部分本息，从2020年1月16日开始拖欠还款，至2020年5月共有4个月未按期还款，应还未还本金33305.10元，应还未还利息13893.64元。根据双方所签订的《个人担保借款合同》违约责任章节第九条第5款“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违法行为、停止发放贷款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额偿还”中的第（2）点：“借款人未按约定按期足额偿还借款”的约定，被告的行为已构成违约，借款应全部收回。原告多次催收未果，特诉请人民法院判允前列诉讼请求。 本院认为，原告农行都安县支行与被告韦汉磊、潘凤斌签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，且未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。原告与被告韦汉磊、潘凤斌作为借款合同的当事人，应按照合同的约定自觉履行各自的义务。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，但被告 韦汉磊、潘凤斌未按照合同约定履还款义务，已构成违约。另外，被告韦汉磊、潘凤斌与原告签订的抵押担保合同，系双方真实意思表示，且办理了抵押登记手续，合法有效。被告韦汉磊、潘凤斌作为抵押担保人应在抵押物价值范围内向原告承担抵押担保责任。故原告要求对抵押物处置后享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司都安瑶族自治县支行与被告韦汉磊、潘凤斌于2016年6月7日签订的合同编号为45020120160043640的《个人借款合同》； 二、被告韦汉磊、潘凤斌于本案判决生效之日起十五日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司都安瑶族自治县支行借款本金783177.92元及相应利息（利息按照双方签订的借款合同约定的计算方式计付）； 三、原告中国农业银行股份有限公司都安瑶族自治县支行有权对被告韦汉磊、潘凤斌用于抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖所得的价款中优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11632元，减半收取5816元，由被告韦汉磊、潘凤斌共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。 审 判 员 梁家仲 二〇二〇年九月二十三日 法官助理 罗显荣 书 记 员 梁旒焉