北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初4425号原告：黎娜，女，1977年7月26日出生，汉族，北京市朝阳区×××居民，住北京市朝阳区，身份号码×××。委托诉讼代理人：何华（原告之母），1947年2月24日出生，汉族，北京市西城区×××居民，住北京市朝阳区。被告：何强，男，1989年1月21日出生，回族，北京市顺义区火车站正月大年初一饭店经理，住北京市顺义区,身份号码×××。被告：田奇超，男，1986年4月24日出生，汉族，北京市顺义区×××村民，住北京市顺义区，身份号码×××。原告黎娜与被告何强、田奇超房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黎娜之委托诉讼代理人何华，被告何强、田奇超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黎娜向本院提出诉讼请求：要求二被告给付原告租金10万元。事实和理由：二被告2017年8月与黎娜签订了房屋租赁合同,每月7500元,只给了56802元,其余13144元未付。且于2019年8月21日才把东西拉走,并换了锁,把房子交给我,密码锁是他们的。2019年7月25日二被告搬走了一些东西,直至8月21日深夜又拉走了两车,把东西清空换了锁,才交给我。我多次要钱他们都不给,互相推诿。请求法院判定二被告给付租金。被告田奇超辩称,之前在后沙峪法庭有一个案件，是黎娜起诉我和何强，当时起诉状的事实理由和本案的事实理由相矛盾，当时起诉的事实理由才是事实，但后来黎娜无故撤诉，建议法庭调取案卷。房屋租赁合同上没有我本人的签字，我顶多算朋友或者客人，不是我与黎娜签订的租赁合同。黎娜出国前曾经要求我协助她作为她装修合同的代理人处理民事合同纠纷，因为房屋是黎娜进行装修的，装修不合格影响正常使用，所以黎娜委托我打这个官司，我是黎娜的代理人，有黎娜的授权委托书。何强问过我租赁合同的事情，我说我做不了主，我让何强和黎娜商定。租赁合同中约定如果一方违约欠缴一定费用，房主有权收房，在这个过程中房主没有收房，我们联系不上房主，黎娜及其代理人与二被告都是朋友，我们是2017年8月签订涉诉合同才认识的，不论是作为朋友还是作为打官司的感谢费，我们认为房主是免费让我们使用。租赁房屋后我和何强共同使用了一段时间，共同使用到2018年3月份，具体时间记不清了。我俩租赁房屋共同办公，我们注册了公司，叫栎创生物科技北京有限公司，现在公司已经注销。租赁涉诉房屋经营该公司，公司股东有何强和高子豪，我是公司的顾问。3月份之后何强把部分他的东西都搬走了，剩下的东西跟我说不要了，2018年3月份何强从涉诉房屋彻底搬走。接着我就免费帮房主看管、维护房屋，每周我去检查一下房屋，直到联系到房主。2018年3月至2019年8月期间我没有在涉诉房屋居住使用，房屋处于空置状态，有我的物品。后房主要求交房租并询问是否继续使用房屋，我说不使用，所以就立即腾退。2019年8月21日我彻底腾退，期间联系不上黎娜及黎娜代理人，合同的主体是黎娜和何强，房主没有要求我们腾退房屋，合同到期后没有要求和我们续约，按照常理来讲，我是免费帮房主看管房屋。我不同意原告的所有诉讼请求。被告何强辩称，2018年3月份我和田奇超办理的公司已经注销，公司解散后房主有装修纠纷，我说房屋装修有问题，房屋没有办法继续使用，我就把东西都搬走了，当时我联系不上房主。后来房东找我要租金的时候，我说公司已经解散，上次开庭调解的时候说房屋里面的东西折抵租金一万元。在合同期内的租金我同意承担，合同期外的租金我不同意承担，利息我不同意承担。当初原告找到我以后，问我房屋内是否还有我的物品，我跟原告说没有了，原告对此知晓。我不知道装修纠纷诉讼结果，房屋装修有问题影响我方正常办公。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对黎娜提交的《北京市房屋租赁合同》、银行明细、出门证，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：2017年8月，黎娜代理人何华受黎娜委托与何强签订《北京市房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”），约定黎娜为甲方、出租人，何强为乙方、承租人，由乙方承租甲方所有的位于顺义区×××房屋，租赁用途为办公；房屋租赁期自2017年8月1日至2018年7月31日；租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施，双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用；租金为7500元/月，支付方式为押一付三，押金为7500元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。合同还约定了其他权利义务。田奇超表示：何强于2018年3月份搬离涉诉房屋，剩下的东西何强向其表示不要了，此后其免费帮房主看管、维护、转租房屋，直到联系到房主；2018年3月到2019年8月其没有在涉诉房屋居住使用，房屋内有其物品，后房主要求交房租，故其于2019年8月21日将涉诉房屋腾退。何强表示其于2018年3月份搬离涉诉房屋，当时只有何华电话，没有微信，给何华打过一两次电话没人接，没有发过短信，后因田奇超向其表示合同到期后房东会依据合同强制腾退房屋，故此后其就没有再管了，钥匙放在田奇超处。何强在答辩中称其与田奇超办理了公司，但在第二次庭审中何强明确表示该公司是由何强自己经营，与田奇超无关，田奇超是其朋友，只是在公司帮忙，涉诉房屋是由其个人租赁用于经营公司。2019年8月21日田奇超将涉诉房屋腾退。关于房屋承租主体，黎娜表示是田奇超、何强共同租赁房屋，田奇超是老板，何强代理田奇超租赁，其不清楚房屋实际由何强还是田奇超使用。田奇超、何强则表示涉诉房屋系何强个人租赁用于经营公司，何强将租金给田奇超后，由田奇超代为转账给黎娜代理人何华。关于租金，黎娜表示，应付租金期间为2017年8月1日至2019年8月21日，田奇超、何强已付租金56802元，其中包含押金7500元，现该押金抵作租金。黎娜称因田奇超、何强代其购买灯具支出3198元，故认可已付租金6万元。何强、田奇超同意将灯具款折抵租金。黎娜提交的银行明细显示田奇超共计向何华转账56802元。何强、田奇超对银行明细真实性、证明目的认可，但二人主张除转账外还有部分是现金支付，具体金额记不清了，对此二人未提交证据。何强、田奇超表示因为何强没有网银，故由田奇超用网银代何强转账支付租金。此外，黎娜表示，同意将何强、田奇超遗留在涉诉房屋内的物品折抵租金1万元，将田奇超在其他案件中出庭作证的好处费折抵租金1万元，剩余部分只主张10万元。田奇超同意将遗留物品折抵1万元租金，何强称遗留物品其不要了，也无需折抵租金。本院认为：本案争议焦点一为租赁合同的承租人。依法成立的合同，对当事人具有约束力。黎娜主张涉诉房屋是由何强、田奇超共同租赁，但合同具有相对性，涉诉租赁合同是由何强签订，明确约定承租人为何强，且何强、田奇超均表示田奇超只是在何强公司帮忙，由田奇超代何强转账支付租金，故本院认定何强为承租人，应由何强承担支付租金的义务。黎娜要求田奇超承担责任于法无据，本院不予支持。本案争议焦点二为租赁期间。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。虽何强、田奇超表示何强于2018年3月提前搬离涉诉房屋，但何强并未按照租赁合同约定与黎娜办理退房交接，而是任由其物品及其朋友田奇超继续占用涉诉房屋，并且直到2019年8月21日田奇超才将房屋腾退，故租赁合同到期后即2018年8月1日起至2019年8月21日期间何强与黎娜之间为不定期租赁关系，何强仍应按照原合同约定的每月7500元的标准支付租金。田奇超主张其是免费为黎娜看管房屋，但对此未提交证据，本院对此不予采信。关于欠付租金，黎娜主张已付租金为6万元，含押金及灯具款，并提交银行明细予以证明，且自愿将何强遗留在涉诉房屋内的物品折抵1万元，另将田奇超的好处费折抵租金1万元，本院不持异议。何强认可银行明细真实性及证明目的，虽何强表示还有部分租金为现金支付，但其未提交证据，故本院对其主张不予采信。对于剩余租金黎娜明确表示只主张10万元，其主张的金额符合双方约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告何强于本判决生效之日起七日内给付原告黎娜租金十万元；二、驳回原告黎娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一千一百五十元，由被告何强负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 周 益二〇二〇年九月八日书记员 何星星