浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0212民初954号 原告：余云富，男，1975年12月9日出生，汉族，住宁波市鄞州区。 被告：宁波尚佰亿网络科技有限公司（统一社会信用代码为91330201MA284QJ79N）。住所地：宁波保税区国际发展大厦**。 法定代表人：蒋松，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：胡昊，国浩律师（宁波）事务所律师。 委托诉讼代理人：钱虹，国浩律师（宁波）事务所律师。 被告：浙江淘宝网络有限公司（统一社会信用代码为913301107517434382）。住所地。住所地：杭州市余杭区五常街道文一西路********iv> 法定代表人：蒋凡，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：蒋华芳，浙江金汉律师事务所律师。 原告余云富为与被告宁波尚佰亿网络科技有限公司（以下简称尚佰亿公司）、浙江淘宝网络有限公司（以下简称淘宝公司）合同纠纷一案，于2020年1月22日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序审理，后转入普通程序由审判员郑燕独任审理。本案于2020年5月8日公开开庭进行了审理，原告余云富、被告尚佰亿公司委托代理人胡昊、钱虹、被告淘宝公司委托代理人蒋华芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告余云富起诉称：原告2019年8月25日在淘宝网上以421万元竞得宁波市鄞州区××巷××号的房产，并被冻结保证金25万元，且需支付交易费42100元。但该标的房产在拍卖公告规定的时间内因卖方原因无法过户，原告向淘宝网投诉尚佰亿公司违约，但淘宝网和尚佰亿公司都表示可以成交，要原告继续履行购买义务。原告因钱款被冻结，不得不等待尚佰亿公司继续履约。期间，尚佰亿公司向原告出具承诺函，并口头承诺补偿延期交付房屋的房租费，原告这才同意等待。2019年10月31日，原告发现标的房产被宁波市海曙区人民法院冻结拍卖，后以419万元的价格由他人成交。原告认为，两被告在此过程中有过错，存在欺诈，给原告造成了多项损失。故请求判令：一、解除被告尚佰亿公司与原告余云富关于宁波市鄞州南部商务区××巷××号房产的买卖交易；二、被告尚佰亿公司支付原告交易费42100元；三、被告尚佰亿公司支付原告双倍保证金50万元；四、被告尚佰亿公司支付原告25万元保证金的利息损失（从2019年8月24日到2019年12月18日为4889.04元，要求继续计算到实际支付之日）；五、尚佰亿公司支付原告成交房价加上3.5%税金加上交易费减去保证金的数额从2019年9月19日到2019年10月30日的利息39630.09元；六、被告淘宝公司对上述款项承担连带责任。 被告尚佰亿公司答辩称：一、案涉的宁波市鄞州南部商务区××巷××号的房产原所有权人为宁波鑫义置业有限公司（以下简称鑫义公司）。尚佰亿公司只是受鑫义公司的委托，在阿里拍卖平台发布了该房产公开拍卖的信息。在“竞买须知”中已明确要求，竞价成功后买受人应在尚佰亿公司通知的时间内与转让方履行转让协议签约手续。因此，因案涉房产而产生的合同关系建立在鑫义公司与原告之间，若因此给原告造成损失，应由鑫义公司承担责任，与尚佰亿公司无关；二、尚佰亿公司未与原告签订过任何书面合同，未收取原告任何费用，因此尚佰亿公司与原告也不存在其他合同关系。原告诉请的交易费42100元，原告从未向尚佰亿公司支付，故尚佰亿公司不负有退还义务。保证金25万元，一直留存在原告的支付宝账户中，未转入尚佰亿公司，因此尚佰亿公司也不负有退还义务。另外，保证金不同于定金，不适用双倍返还的定金罚则；三、房屋无法过户是因为鑫义公司房产被司法查封，这与尚佰亿公司无任何关系，因此也不需要尚佰亿公司赔偿任何损失。 被告淘宝公司答辩称：一、淘宝公司不以卖家身份参与交易，并非合同一方当事人。在本案中，淘宝公司仅作为拍卖平台提供了居间联系，不是适格被告；二、淘宝公司尽到了事前的审核义务，向法院提供了卖家的真实名称、联系方式、营运资质，不应承担责任；三、淘宝公司仅是信息发布平台的服务提供商，资产的处置以线下交割手续为准，不以订单状态为准。综上，请求驳回对淘宝公司的诉讼请求。 本院经审理认定本案事实如下： 2019年7月25日，被告尚佰亿公司在淘宝网资产竞价网络平台发布关于宁波鄞州南部商务区××巷××号的公告。在标的物介绍中，对房产权利状况仅告知了房屋规划用途、建筑面积，未提及有无权利被限制的情况；对房产利用现状仅告知现已出租，租约至2024年。在竞买须知中载明：本次竞价项目的转让方为尚佰亿公司；参与竞价需缴纳保证金25万元；竞价成功后，买受人应在尚佰亿公司通知的时间内与转让方履行转让协议签订手续。2019年8月25日，原告余云富以421万元的价格竞得该房屋的购买权。2019年9月27日，被告尚佰亿公司向原告余云富出具《承诺函》，载明：“贵方于2019年8月25日通过淘宝成功拍卖我公司负责处置的鄞州南部商务区天达巷97号，成交价格421万元，且贵方已支付25万元的保证金及交易手续费42100元，总计292100元。现因原业主原因，未能在2019年9月25日前完成过户。1.若因未在淘宝规定的交易时间内办理过户，而导致淘宝平台吃没贵方保证金的，我方同意承担贵方已支付的保证金及交易手续费损失。2.我方承诺2019年10月30日前为贵方办理网签及过户手续，若非贵方原因逾期未办理的，贵方通过淘宝平台所产生的所有费用（人民币292100元）由我方承担。但贵方应配合我方办理保证金流转程序，即贵方在收到我方款项后，贵方应配合在支付宝上点击付款流程，同意付掉250000元保证金，否则，我方有权索回已支付给贵方的全部款项”。 2019年10月14日，宁波市海曙区人民法院也在淘宝网发布前述房屋的拍卖公告。在标的物介绍中，告知房屋被法院查封、有抵押、有租赁，带租拍卖，租期至2024年5月19日，租金已支付至2019年6月19日。2019年11月15日，案外人拍得该房产的购买权。 因前述房屋被司法查封，原告无法继续履行房屋拍卖合同。原告缴纳的25万元保证金目前被冻结在原告的支付宝账号中。若拍卖合同正常履行，被告淘宝公司本会收取原告交易手续费42100元。本案审理过程中，被告淘宝公司向本院陈述：若法院判决解除拍卖合同，淘宝平台会对原告的保证金自动解冻,也不再向原告收取42100元交易手续费。 以上事实，由原告提供的阿里拍卖网页信息、承诺函，以及原、被告的陈述予以证明。 本院认为，被告尚佰亿公司在网络上发布了案涉房屋的拍卖信息，原告基于对拍卖信息的合理信赖而缴纳了保证金，并出价竞得房屋的购买权，双方之间的拍卖合同成立并生效。后因案涉房屋被其他有权机关处置，原告已不可能取得房屋，故原告要求解除其与被告尚佰亿公司的合同，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可要求恢复原状，并有权要求赔偿损失。被告尚佰亿公司发布拍卖信息时对拍卖标的的情况了解不全面，导致原告竞得标的后又无法继续履行合同，对原告为履行合同而产生的合理损失，被告尚佰亿公司应予赔偿。对原告主张的损失情况，本院认定如下：因被告淘宝公司明确向本院表示合同解除后不收取原告交易费，因此原告再要求被告尚佰亿公司支付交易费已无依据，本院不予支持。对保证金，其性质不同于定金，原告与尚佰亿公司之间也并无关于双倍返还保证金的约定，故对原告要求尚佰亿公司双倍返还保证金的诉讼请求本院亦不予支持。原告为履行拍卖合同，缴纳25万元保证金并被长期冻结在自己的支付宝账户中，竞得房屋购买权后原告也必然会筹集购房款，故原告确实存在资金被占用的损失。对资金被占用的损失，本院参考尚佰亿公司曾承诺2019年10月30日前为原告办理网签及过户手续，酌情确定资金被占用的损失金额为25000元。原告向本院举证其为筹集买房资金而交割证券、向案外人借款及赔偿等，本院认为均不属于直接损失，故不予确认。在本案中，淘宝公司仅是拍卖平台，也尽到了事前对卖家的审核义务，原告要求被告淘宝公司承担责任，没有法律依据。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告余云富与被告宁波尚佰亿网络科技有限公司关于宁波市鄞州区××巷××号房产的拍卖合同，被告浙江淘宝网络有限公司应配合办理保证金解冻事宜； 二、被告宁波尚佰亿网络科技有限公司赔偿原告余云富损失25000元，限于本判决生效后七日内履行完毕； 三、驳回原告余云富的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费9666元，由原告余云富负担3610元，被告宁波尚佰亿网络科技有限公司负担6056元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于宁波市中级人民法院。 审 判 员  郑 燕 二〇二〇年九月二十一日 代书记员  翁夏慧