山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0105民初1192号原告：丁强，住济南市。委托诉讼代理人：武硕，山东博翰源律师事务所律师。被告：王斌，住济南市。被告：王瑞华，住济南市。委托诉讼代理人：马方亮，山东谌润律师事务所律师。被告：陈寿珍，住济南市。委托诉讼代理人：马方亮，山东谌润律师事务所律师。原告丁强诉被告王斌、王瑞华、陈寿珍合同纠纷一案，本院于2020年3月2日受理后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告丁强及其委托诉讼代理人武硕，被告王瑞华、陈寿珍的委托诉讼代理人马方亮到庭参加诉讼，被告王斌经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁强向本院提出诉讼请求：1.判令被告王斌偿还原告欠款90万元；2.判令被告王瑞华、陈寿珍对原告王斌不能清偿的债务在济南市天桥区官扎营小区12号楼A单元5A3室（现地址为官扎营新区南区11号楼1单元503室）房产价款范围内承担清偿责任；3.保全费、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2011年12月12日签订《协议书》。约定：为帮助被告王斌偿还刘世琳债务，被告王瑞华、陈寿珍借用原告《房屋所有权证》在银行办理抵押贷款，如半年内被告王斌不能偿还银行贷款，被告王瑞华、陈寿珍将济南市天桥区官扎营小区12号楼A单元5A3室过户至原告名下。约定期限到期后被告没有能力偿还银行贷款，由原告替其向银行偿还了贷款。依据《协议书》约定被告王瑞华、陈寿珍应当将上述房产过户至原告名下，但被告违反了约定，严重损害了原告的合法权益。被告王斌未到庭亦未提交书面答辩意见及证据。被告王瑞华、陈寿珍辩称，第一，2011年11月12日被告王瑞华、陈寿珍与原告丁强及被告王斌签订《协议书》，约定由王瑞华、陈寿珍借用丁强《房屋产权证》在签字后十二个月内向银行抵押并在30万元限额内进行贷款，同时被告王瑞华、陈寿珍以其位于济南市天桥区管扎营小区12号楼A单元5A3室为这笔30万元额度贷款进行抵押。但事实是，被告王瑞华与陈寿珍并未以丁强的《房屋产权证》向银行抵押贷款，该笔贷款并未发生。同时《协议书》约定的是以被告王瑞华、陈寿珍的名义向银行贷款，由被告王瑞华、陈寿珍对该笔贷款承担担保还款责任，而不是原告变更诉讼请求申请书中所述“如半年内王斌不能偿还银行贷款被申请人应将济南市天桥区管扎营小区12号楼A单元5A3室过户至申请人名下并有权处分”。由被告王瑞华、陈寿珍对被告王斌的贷款承担担保责任，原告变更诉讼请求申请书中的陈述与事实不符。该笔贷款因未真实发生，被告王瑞华与陈寿珍不需要对该笔贷款承担担保还款责任，而原告丁强与被告王斌关于贷款的约定与被告王瑞华、陈寿珍无关，被告王瑞华、陈寿珍无需对被告王斌的贷款承担担保责任，因此法院应当驳回其对被告的诉讼请求。第二，本案属于借款合同纠纷，《协议书》中约定由被告王瑞华与陈寿珍在其名义的银行贷款中以其拆迁安置房抵押给原告丁强，即使贷款真实发生了，被告王瑞华与陈寿珍需要承担还款责任，但是抵押行为因为拆迁安置房未取得不动产权证且未办理不动产抵押登记并不产生物权效力，只有合同效力。在《协议书》中约定的还款日为贷款后半年，原告丁强知道或者应当知道其权利受侵害之日为贷款的半年后，本案的诉讼时效应当为两年，截止至本案起诉之日，诉讼时效远远超过二年，因此原告丁强丧失胜诉权，法院应当驳回其对被告的诉讼请求。综上所述，涉案贷款并未真实发生，被告王瑞华、陈寿珍不需要承担对该笔贷款的担保还款责任，被告王瑞华、陈寿珍也未对被告王斌的贷款进行担保，无需承担担保责任，因此请求法院依法驳回原告丁强对被告王瑞华、陈寿珍的诉讼请求。当事人围绕其诉讼请依法提交了证据，本院组织原、被告对证据进行质证，被告王斌未到庭质证视为放弃举证、质证的权利，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：案外人金兴华与丁强、王斌，因民间借贷产生纠纷，案外人金兴华于2011年3月2日向本院提起诉讼，要求丁强、王斌返还借款278200元并支付借款利息（以278200元为基数，自约定还款的2011年2月18日起计算至2011年3月2日起诉之日止，按人民银行同期流动资金贷款利率计息）。2011年5月9日，本院作出（2011）天商初字第114号民事判决书，判决：“一、被告王斌、被告丁强所欠原告金兴华借款本金278200元，于本判决生效之日起10日内付清。二、两被告赔偿原告逾期付款利息，以278200元为基数，自2011年2月19日起计算至2011年3月2日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率计息，与上述欠款一并付清。”该民事判决生效后金兴华向本院申请强制执行。2011年12月12日，王瑞华、陈寿珍、王斌与丁强签订协议书，协议约定如下：“一、王斌尽快履行法律生效的文书，协议人王瑞华、陈寿珍（夫妻）自愿将位于济南市天桥区官扎营小区12号楼A单元5A3室被拆迁安置房抵押给丁强，并将其《济南市城市公有住宅房屋拆迁安置协议》原件交付于丁强。王瑞华、陈寿珍夫妇可借用丁强《房屋所有权证》用于在银行抵押贷款偿还刘世琳债务。二、借用丁强名下的《房屋所有权证》贷款总额仅限为30万元内，贷款期间的利息由王瑞华陈寿珍承担，丁强用《房屋所有权证》担保贷款时间为自双方协议人签字后十二个月（2011年12月日至2012年12月日止）。如半年到期后，王瑞华、陈寿珍不能逾期偿还贷款丁强有权将其位于济南市天桥区官扎营小区12号楼A单元5A3室其夫妻被拆迁安置房无条件的过户于丁强名下并有处分权。三、王瑞华、陈寿珍贷款后至偿还贷款期间的所有费用丁强不承担任何责任。双方约定半年后丁强担保结束不再承担担保责任。如王瑞华夫妇逾期偿还了贷款后丁强将其拆迁安置协议返还于王瑞华夫妇。四、双方协议人签字后，由王瑞华夫妇负责在天桥区人民法院解除对丁强《房屋所有权证》保全，同时到房管部门撤销《济房他证中字第0541**房屋他项权证》。…”前述协议书中丁强的《房屋所有权证》，是指丁强名下位于济南市市中区德南小区8号楼1单元502室房屋的所有权证。另查明，坐落于济南市市中区德南小区**楼****的房屋原所有权人为丁强。2011年1月24日，丁强、王斌因向案外人金兴华借款将该房屋抵押给案外人金兴华，并办理抵押登记，2012年5月17日案外人金兴华出具借款结清证明，并申请解除对该房屋的抵押。2012年5月18日，丁强将该房屋以房屋买卖的形式过户给案外人郭红玉；2014年1月4日，案外人郭红玉又将该房屋以房屋买卖的形式过户给王斌。随后，王斌将该房屋作抵押向银行和深圳市小牛普惠信息咨询公司济南分公司办理了贷款。2017年6月28日，王斌又将该房屋出售给李晓彦，房屋总价款为164万元，之后李晓彦向丁强支付了定金5万元，并于2017年7月17日分三次向丁强转账支付购房款共计110万元，剩余购房款由李晓彦直接支付给了深圳市小牛普惠信息咨询公司济南分公司，用于还清贷款解除了该房屋的抵押。，王斌向丁强出具收款收据一份，载明：“收款收据本人王斌，之后为了归还该款项，郭红玉将房屋过户给了王斌并向银行办理了抵押贷款，贷款金额为28万元。2017年6月7日，为了归还王斌在银行的抵押贷款，丁强找胡安玉垫付资金，并将款项直接转到了王斌的账户上。之后，丁强向胡安玉归还了其代付的资金及中介费、税费等款项共计338000元。再查明，王瑞华与陈寿珍系夫妻关系，王斌系王瑞华和陈寿珍之子。坐落。坐落于济南市天桥区官扎营小区**楼****的房屋系王瑞华的拆迁安置房屋房屋尚未办理产权登记手续，该房屋亦未办理抵押登记手续。本院认为，根据丁强提交的证据以及当事人的陈述可以证实，丁强以自己名下位于济南市市中区德南小区8号楼1单元502室的房屋过户给案外人郭红玉，又过户给王斌的行为系为了偿还王斌的借款，且各方当事人之间并不存在真实的房屋买卖合同关系。王斌将该房屋出售给案外人李晓彦之后，向丁强出具90万元的收款收据，系其对自身债务的确认。因此，丁强要求王斌返还款项90万元，符合法律规定，本院予以支持。关于丁强要求王瑞华、陈寿珍对王斌不能清偿的债务在济南市天桥区官扎营小区12号楼A单元5A3室的房屋价款范围内承担清偿责任的诉讼请求。首先，虽该房屋未办理抵押权登记，但丁强与王瑞华、陈寿珍签订的相关协议未违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效；其次，因该协议约定“王瑞华、陈寿珍夫妇可借用丁强《房屋所有权证》用于在银行抵押贷款偿还刘世琳债务”且“借用丁强名下的《房屋所有权证》贷款总额仅限为30万元内”，虽本案实际借用丁强名下房屋办理银行抵押贷款的系王斌，但王瑞华、陈寿珍在签订该协议时已经做出了为王斌偿还借款而贷款做担保的意思表示，因此应认定上述协议书已经履行，且王瑞华、陈寿珍应在济南市天桥区官扎营小区12号楼A单元5A3室的房屋价款范围内以30万元为限承担责任。关于王瑞华、陈寿珍抗辩的诉讼时效问题，因涉案银行贷款确于2017年6月7日才偿还完毕，故丁强于2020年3月2日提起本案诉讼向王瑞华、陈寿珍主张权利并未超过诉讼时效。本案纠纷的产生系由于王斌、王瑞华、陈寿珍未能及时向丁强还款所导致，故本案的案件受理费、财产保全费应由王斌、王瑞华、陈寿珍负担。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王斌于本判决生效之日起10日内向原告丁强返还款项90万元；二、如被告王斌不能清偿上述第一项款项，被告王瑞华、陈寿珍对被告王斌不能清偿的部分在济南市天桥区官扎营小区12号楼A单元5A3室的房屋价款范围内以30万元为限承担清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12800元，财产保全费5000元，合计17800元，由被告王斌、王瑞华、陈寿珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 王 善二〇二〇年九月十八日书记员 高紫璇