广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初1871号原告：阮志业，男，1994年3月11日出生，汉族，住清远市清城区**************。委托诉讼代理人：薛锡庭，广东平信律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛力韬，广东平信律师事务所律师。被告：李西道，男，1975年6月8日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区********刘庄61户。被告：李红静，女，1995年5月6日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区********刘庄61户。原告阮志业与被告李西道、李红静合同纠纷一案，本院于2020年2月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阮志业的委托诉讼代理人薛力韬到庭参加诉讼。被告李西道、李红静经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告阮志业向本院提出诉讼请求：1、被告一双倍返还原告定金共200万元并支付利息（利息自2019年12月1日起以200万元为基数按月利率2%计至还清之日止）；2、被告二对原告的第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任；3、被告承担本案一切诉讼费用。庭审中，原告明确其第一项诉讼请求为被告一返还定金100万元，并支付违约金100万元，同时撤回利息主张。事实与理由：被告一为清远锦宏酒店管理有限公司的股东。2019年8月8日，原告与被告一签订了《协议书》，双方约定，被告一将清远锦宏酒店管理有限公司的相关物业租赁权、加盟铂涛旗下的潮漫酒店经营权及相关设备转让给原告，并保证上述行为经全体清远锦宏酒店管理有限公司股东同意、物业出租方、酒店加盟商同意顺利进行，原告需支付定金100万元，若被告一不能按约定保证交易顺利完成的，需双倍返还原告定金共200万元并从逾期之日起以200万元为基准按月利率2%计算利息至还清之日止。签订上述协议后，原告按约定支付了100万元定金，但乙方不能保证交易顺利完成，构成违约。2019年9月3日，因被告违约，原告与被告一、二在清远市清城区签订了《还款协议》，被告一从2019年9月起至2020年2月29日按月支付利息1万元并在2020年2月29日前还清定金100万元，任何一期不按约定支付的，原告有权按原《协议书》的约定要求被告一承担双倍返还定金200万元及按月利率2%计付利息的违约责任，被告二对上述还款责任承担连带清偿责任，保证期限为还款期限届满之日起2年，发生争议的，由协议签订地清远市清城区人民法院管辖。签订上述《还款协议》后，被告自2019年11月30日起没有按约定付息，经原告多次催促，被告仍拒绝支付，因此，原告有权按原《协议书》的约定要求被告一双倍返还定金200万元及按月利率2%计付利息至还清之日止，原告有权要求被告二对上述还款责任及赔偿律师费承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请法院依法判决。被告李西道、李红静未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的交换与质证，并认定如下事实：2019年8月8日，原告阮志业作为乙方，与被告李西道（甲方）签订《协议书》，主要约定：甲方为清远锦宏酒店管理有限公司股东，占股51%，该公司租赁位于清远市*******清远富荣农副产品批发中心八号商业楼的物业，面积约为5000平方米，共计95间房，该公司已加盟铂涛集团旗下潮漫酒店（清远义乌商贸城店）。清远锦宏酒店管理有限公司拟转让位于清远市*******清远富荣农副产品批发中心八号商业楼的物业租赁权及所有相关设备及加盟铂涛旗下潮漫酒店（清远义乌商贸城店）的经营权。乙方拟承租上述物业及相关附属设施设备。经双方协商达成如下协议一、在甲方与乙方签订本协议的15天内，由甲方负责与清远锦宏酒店管理有限公司全体股东协商同意按以下条件转让，乙方愿意按以下条件受让1、整体转让价格为11500000元，分别支付到甲方收款账户和股东会决议指定收款账号…14、同意按以下约定支付转让费，第一、签订本协议3天内，乙方向甲方支付1000000元作为本协议定金，甲方负责在15天内分别与清远锦宏酒店管理有限公司、酒店所属物业出租方及铂涛旗下潮漫酒店（清远义乌商贸城店）加盟商按本协议条款进行协商达成共识。甲方收款账户621*************299，户名李西道，开户行中国银行；第二、甲方和该公司完成以下（1）至（3）项手续的当天，乙方向该公司制定收款账号支付第一期转让费8000000元，并向甲方支付300000元，该公司在收到上述款项当天正式交付场地给乙方，且当日起该酒店收益及管理归乙方（1）该公司全体股东按本协议条款出具股东会决议（2）该公司须协助物业出租方及乙方重新签订三方转租合同或同意转租确认书，将租赁合同中该公司的权利义务转让给乙方（3）该公司须协助乙方与铂涛旗下潮漫酒店重新签订加盟协议或同意转让加盟书；第三、该公司完成酒店消防及经营相关全部证件变更到乙方或乙方指定公司名下，且该酒店所有物品、设施设备及酒店资产由乙方全部验收合格后3天内乙方支付第二期转让费尾款到清远锦宏酒店管理有限公司指定收款账号2000000元，并向甲方支付200000元。双方在该协议中还约定违约责任为：如甲方未能按本协议约定与该公司股东达成共识的（以清远锦宏酒店管理有限公司出具股东会决议为准），视为甲方违约，甲方须于3天内向乙方退还已支付的1000000元定金，同时甲方须另向乙方支付1000000元作为违约金。若甲方超过上述期限未退还定金及支付违约金的，甲方须按照月利率2分计算利息给乙方直至上述定金及违约金付清为止。2019年8月12日，原告的父亲阮瑞基向上述协议约定的甲方指定收款账户转账1000000元。9月3日，原告阮志业作为甲方、债权人与被告李西道（乙方、债务人）、被告李红静（丙方、担保人）另签订《还款协议》，确认甲方已于2019年8月12日按照原协议约定向乙方支付1000000元定金，截至2019年9月3日因乙方未能按照原协议约定的条件履行，现双方就乙方退回定金1000000元及乙方承担原协议违约金1000000元的事项约定如下：一、双方确认至本协议签订之日乙方还款金额1000000元，还款期限自签订此协议之日起至2020年2月29日前还清，按先息后本的顺序清偿，利息按月利率1分计算，第一期利息10000元在2019年9月30日前支付给甲方；2、第二期利息10000元在2019年10月31日前支付给甲方；3、第三期利息10000元在2019年11月30日前支付给甲方；4、第四期利息10000元在2019年12月31日前支付给甲方；5、第五期利息10000元在2020年1月31日前支付给甲方；6、第六期利息10000元及一次性偿还本金1000000元在2020年2月29日前支付给甲方；7、若乙方按照上述约定按期还款或按期还清本协议约定的全部利息及本金，则乙方无须再承担原协议的违约责任及违约金1000000元；8、若乙方任何一期不按约定还款的（利息或本金），乙方须按原协议违约责任约定向甲方一次性支付违约金及本金共2000000元。若乙方任何一期不按约定偿还的，视为根本违约，甲方有权要求乙方一次性付清所欠的全部款项及利息等相关费用。丙方同意对乙方上述欠款的全部利息、本金及实现债权费用承担连带保证责任，担保期限为还款期限届满之日起两年。因被告李西道未取得清远锦宏酒店管理有限公司所有股东的同意，亦未按协议约定提供股东会决议，原告遂向本院起诉，并提出上述诉讼请求。本院认为，原告阮志业与被告李西道就清远锦宏酒店管理有限公司转让涉案物业租赁权及潮漫酒店经营权事项达成一致并签订书面协议，双方均应按照协议约定恪守履行。本案无证据显示被告李西道收取原告支付的上述合同定金1000000元后已与清远锦宏酒店管理有限公司股东达成共识并由清远锦宏酒店管理有限公司出具股东会决议，其行为构成违约。另据原告与二被告签订的书面还款协议，被告李西道亦应按照其承诺的期限向原告还款。现被告李西道未举证证明其履行了还款义务，依还款协议约定，其须按原协议违约责任的约定一次性支付违约金及定金本金共2000000元。原告依据还款协议的约定要求被告李西道归还定金1000000元，并支付违约金1000000元，依据充分，本院予以支持。诉讼中，原告放弃利息部分的主张，系其对自身权利的处分，本院予以准许。由于被告李红静作为担保人书面确认对被告李西道的欠款全部利息、本金及实现债权的费用承担连带保证责任，原告要求被告李红静承担担保责任亦未超出双方约定的保证期间，故被告李红静应对李西道的本案债务向原告承担连带清偿责任。原告要求李红静承担连带责任的请求，合法合理，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李西道应于本判决生效之日起10日内向原告阮志业退回定金1000000元；二、被告李西道应于本判决生效之日起10日内向原告阮志业支付违约金1000000元；三、被告李红静对上述第一、第二项判决确定的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23440元、保全费5000元，合共28440元，由被告李西道、李红静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  曲洋逸人民陪审员  吴秀琼人民陪审员  陆顺财二〇二〇年九月三日书 记 员  梁朝晖附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。