广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初41497号原告：张晋宏，男，1972年11月10日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。原告：谢雪梅，女，1969年11月1日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：李娟，湖南郴华律师事务所律师。被告：何**，男，1974年7月18日出生，汉族，身份证住址山西省太原市小店区。被告：郝巧萍，女，1981年1月29日出生，汉族，身份证住址山西省太原市尖草坪区。原告张晋宏、谢雪梅诉被告何**、郝巧萍民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人李娟，被告何**到庭参加诉讼，被告郝巧萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。两原告共同向本院提出诉讼请求：一、解除双方于2015年9月14日签署的《抵押借款合同》；二、两被告支付拖欠两原告的本金251.617万元；三、两被告支付两原告利息（从2019年9月15日按年利率10%的标准计算至被告实际清偿之日止）；四、两被告承担全部的诉讼费用。事实和理由：两原告与两被告于2015年9月14日在广州欧先贸易有限公司（地址：广州市越秀区***自编A办栋16档）办公室内签署《抵押借款合同》，合同约定：甲方（即两原告）同意在五年的周期内（2015年9月14日至2020年9月14日）借款人民币给乙方（即两被告）使用，总额度不超过人民币贰佰万元；乙方同意将其位于广州市天河区***1432之三号807房的房产一处和位于广州市天河区****1432号B212车位抵押给甲方；乙方按照借款总额的百分之十计算年息并在借款后每月15日付年息的十二分之一到甲方指定账户。在五年的借款周期中，乙方必须每月按照合同按时付息并在到期后全额付款。合同中标明抵押的房产如在合同生效期内产生销售行为，乙方需提前至少一个月通知甲方，甲乙双方可重新协调抵押物品变更等相关事宜。2016年1月15日两原告借款30万元给两被告，双方约定该借款五年的利息为20万元。借款期间两被告使用原告张晋宏的14张信用卡套现60万元。现两被告存在以下违约行为：1.2018年9月至今两被告未按照约定支付利息;2.2019年5月两被告在未告知两原告的情况下，将其抵押给两原告的房产卖掉，也未与两原告协调抵押物品的变更事宜。现两原告多次催告两被告按照约定履行相应的义务，但是两被告明确告知其不能履行相应的义务，故为维护自身合法权益，诉至法院。被告何**辩称：确认双方存在借贷关系，确认没有清偿本金只是支付了利息，同意第一、二项诉讼请求，对于利息，从2019年9月15日起未还利息，原告陈述属实，同意原告第三项诉讼请求，但我目前无偿还能力，无收入，因此不能做出还款的方案。被告郝巧萍未作答辩。经审理查明：2015年9月14日，两原告（共同作为甲方）与两被告（共同作为乙方）签订《抵押借款合同》一份，约定内容包括：一、抵押房产一处、车位一处，合计共两处，1.地址：广州市天河区***1432号B212车位业主：郝巧萍，2.地址：广州市天河区***1432号之三807房业主：郝巧萍；三、经甲、乙双方在平等自愿、友好协商的基础上一致达成如下抵押借款合同，1.乙方同意将该房产抵押给甲方，该房产证原件均抵押在甲方处；2.甲方同意在5年的周期内（2015年9月15日到2020年9月14日）借款人民币给乙方使用，总额度不超人民币贰佰万元；3.乙方抵押给甲方的房产除按照乙方原来与银行的按揭进行还款外，还要按照甲方借给乙方款项总额的百分之十计算年息并在借款后每月15日付年息的十二分之一到甲方指定账户；4.在5年的借款周期中（2015年9月15日到2020年9月14日），乙方必须每月按照合同按时付息并在到期后全额还款；9.合同中标明抵押的房产如在合同生效期内产生销售行为，乙方需提前至少一个月通知甲方，甲乙双方可重新协调抵押物品变更等相关事宜等。2019年9月25日，两原告（共同为出款人）和两被告（共同为欠款人）签署《对账单》一份，上载内容包括：2015年9月15日到2019年9月25日期间张晋宏借给何**、郝巧萍人民币及未收到约定利息明细如下，1.2015年9月14日12万；2.2015年10月1日20万；3.2015年10月13日8万；4.2015年12月14日5万；5.2016年1月15日19万；6.2016年1月16日6万；7.2016年2月18日0.8万；8.2016年2月28日2万；9.2016年3月15日1万；10.2016年4月22日5万；11.2016年5月5日14万；12.2016年5月6日6万；13.2016年6月14日5万；14.2016年8月14日式5万；15.2016年10月16日5万；16.2016年10月31日5万；17.2016年12月7日3万；18.2017年7月31日10万；19.2017年8月31日5万；20.2017年9月6日6.2万港币折合人民币5万；21.2018年2月1日5万；22.2018年3月4日5万；23.2018年3月26日5万；24.2018年5月1日5万；25.2018年6月22日5万；26.2018年7月27日10万；27.2018年12月3日欠谢雪梅信用卡本金11.817088万元，以上共计27笔，合计人民币191.617万元。28.另外2016年1月15日转款30万后约定五年利息20万元未付；29.2018年9月开始未付约定利息，截至今日共欠利息23.465万元；30.期间何**、郝巧萍使用张晋宏信用卡14张欠本金60万元；31.共计欠款295.082万元。诉讼中，两原告为证明借款事实以及上述借款本金交付情况，提交以下证据：1.抵押借款合同；2.已签字对账单；3.银行明细对账单；4.借条；5.信用卡对账单。被告何**质证意见：对原告的证据无异议，但借款本金我方认为应以我方的银行流水为准，确认我方2017年9月5日借被告6.2万港币，另被告刷借原告信用卡共计60万，没有归还，但银行卡实际到账为185.617万元，因原告诉称2016年12月7日出借的3万元，虽有银行流水，但流水备注为临时借款无费用，我应该很快还给原告了，但实际如何归还我记不清，无证据提交。被告郝巧萍未发表质证意见。庭审中，关于利息问题，原告表示其自愿调整为从起诉之日起算。被告何**表示对原告主张的利息标准无异议。另，两原告于2019年10月9日向本院提起本案诉讼。本案审理过程中，原告向本院申请诉讼保全，本院于2019年11月4日作出（2019）粤0104民初41497号《民事裁定书》，裁定：查封、冻结或扣押何**、郝巧萍名下合计价值2970320元的财产。为此，两原告向本院缴纳保全费5000元。本院认为：合法的借贷关系受法律保护，且借款本金的认定应以实际交付为准。本案中，两原告主张其向两被告出借251.617万元，为此提交双方当事人签署的《抵押借款合同》、《对账单》作为证据，虽《抵押借款合同》未明确记载借款金额，但《对账单》中双方对账确认的金额与两原告在本案主张的借款本金能对应；与此同时，两原告提交银行流水、信用卡对账单证实双方每笔借款的实际交付情况，庭审中被告何**亦予以确认，而被告郝巧萍既未应诉抗辩又无提交反证推翻，理由承担举证不能的法律后果，故对于两原告主张的借款事实和借款金额，本院予以采信和认定。现两被告未按照合同约定还款付息，已构成违约，故两原告主张解除《抵押借款合同》，于法有据，本院予以采纳。同时，两原告主张被告返还借款本金251.617万元以及从起诉之日即2019年10月9日起按照年利率10%支付利息，理据成立，本院予以支持。被告何**抗辩曾还款本金3万元，但未提交证据予以证明，故本院不予采信。另，本案讼争系因被告欠款违约而起，故本案的保全费及诉讼费理应由两被告全部负担。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告何**、郝巧萍应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告张晋宏、谢雪梅返还251.617万元及利息（从2019年10月9日起按照年利率10%的标准计付计至清偿之日止）；二、被告何**、郝巧萍应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告张晋宏、谢雪梅支付保全费5000元；三、驳回原告张晋宏、谢雪梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费30563元（原告已预付），由被告何**、郝巧萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内按上诉请求的项目及相关交费规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  邹海媚人民陪审员  周 明人民陪审员  李 敏二〇二〇年九月三十日书 记 员  伍耀颢法庭记录张美琪