广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初1346号原告：谢正中，男，1974年1月18日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：邓赶生，广东国鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：代园星，广东国鼎律师事务所实习律师。被告：余晓辉，男，1970年2月24日出生，汉族，户籍住址广州市天河区，下落不明。被告：广州市越秀区家州卷餐馆（个体工商户)，住所地广州市越秀区中山四路**（单）203、205、133、134、135号房，下落不明。经营者：余晓辉。原告谢正中与被告余晓辉、广州市越秀区家州卷餐馆（以下简称家州卷餐馆）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邓赶生到庭参加诉讼；被告余晓辉、家州卷餐馆经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．判令二被告向原告支付租金466140.08元；2．依法判令二被告向原告支付违约金30000元（以被告拖欠的每期租金为本金，按每日0.1%的标准计算违约金，计算至实际付清租金之日止，由于时间过长，违约金数额巨大，所以违约金只要求被告支付30000元）。事实和理由：2012年12月1日，原告与广州骏宇市场经营管理有限公司（以下简称“骏宇公司”）签订《租赁合同》，承租广州市越秀区XXX路213-231号铺（单号、203、205-133、134、135）（以下简称“涉案物业”)，用于商业经营使用，租赁期限自2012年12月1日起至2019年5月31日止。2012年12月3日，原告与被告余晓辉签订《房屋租赁合同》，将原告租赁得来涉案物业转租给被告开设广州市越秀区家州卷餐馆，租赁期自2012年12日3日至2019年5月31日止，基本租金（包含管理费）为每月47000元起，基本租金两年不递增，从租赁期限的第3年度起，每年租金在上一租赁年度租金的基础上递增5%。但合同签订后，被告自2015年12月起，拒不缴纳递增租金，且未缴纳2018年9月至2019年5月的租金，经原告多次催促，被告仍拒不缴纳。根据《房屋租赁合同》第3.1条约定：“基本租金（包含管理费）为每月47000元起，基本租金两年不递增，从租赁期限的第3年度起，每年租金在上一租赁年度租金的基础上递增5%。”3.2条约定：“租金按月结算，由乙方在每月的5日前，以转账的方式向甲方支付当月租金（1月5号前支付1月3号至1月31号的租金）。”，因此，被告还拖欠的租金如下：1.2015年12月至2016年11月的递增租金29610元[（49350×1.05-49350）×12]；2.2016年12月至2017年11月递增租金60700.5元[（49350×1.05-49350）×12]；3.2017年12月至2018年8月递增租金70009.11元[（49350×1.05×1.05×1.05-49350）×9]；4.2018年9月至2019年5月，租金539867.07元[（49350×1.05×1.05×1.05-49350）×9]。以上租金共计：29610+60700.5+70009.11+539867.07=700186.68元。同时根据租赁合同7.1条约定：“未按约定支付租赁费用的，每逾期1天，需按所拖欠租赁费用的0.1%向甲方支付违约金”。被告长期拖欠部分租金，根据合同约定，被告应按日0.1%计算违约金，暂计至2019年12月5日的违约金为300000元左右，原告酌情调整为30000元。因被告拒绝缴纳租金，导致原、被告被骏宇公司起诉，后三方达成和解协议，被告向骏宇公司支付235379.2元（含原被告平均承担的诉讼费2665.2元），骏宇公司撤诉。因此，被告尚需支付租金和违约金合计人民币：496140.08元（700186+30000+1332.6-235379.2）。为维护原告的合法权益，故提起诉讼。两被告没有作答辩。经审理查明：2012年12月3日，原告（甲方）与被告余晓辉（乙方）签订《房屋租赁合同》，其中约定：第一条、租赁场所。1.1甲方同意将租赁得来的坐落在广州市越秀区XXX路213-231号（单号、203、205-133、134、135号）铺（下称“租赁物”）转租给乙方作商业用途使用，房产证面积198平方米。第二条、租赁期限。2.1租赁期限为自2012年12月3日到2019年5月31日。第三条、租赁费用。3.1基本租金（包含管理费）为每月47000元起，基本租金两年不递增，从租赁期限的第3年度起，每年租金在上一租赁年度租金的基础上递增5%。3.2租金按月结算，由乙方在每月的5日前，以转账的方式向甲方支付当月租金。（1月5号前支付1月3日至1月31号租金）。3.3乙方应在本合同签订当日，向甲方支付租赁保证金94000元及一个月租金47000元等。2018年10月18日，骏宇公司向本院提起诉讼，请求：1.判令被告家州卷餐馆、余晓辉立即向原告交还广州市越秀区XXX路213-231号（单）、203号、205号133、134、135号商铺；2.判令被告家州卷餐馆、余晓辉立即向原告支付上述商铺的占有使用费（以90569元/月为标准，自2018年8月14日起至实际交还房屋之日止）；3.判令被告谢正中对被告家州卷餐馆、余晓辉上述所负债务承担连带责任。本院于2019年6月18日作出（2018）粤0104民初38125号民事判决：一、被告谢正中、余晓辉、广州市越秀区家州卷餐馆在本判决发生法律效力之日起五日内，一次性向原告广州骏宇商业经营管理有限公司支付2018年10月1日起至2019年5月31日止的租金290714元；二、驳回原告广州骏宇商业经营管理有限公司的其他诉讼请求。骏宇公司不服上述判决向广州市中级人民法院提起上诉，广州市中级人民法院于2019年11月11日作出（2019）粤01民终17814号民事裁定：准许广州骏宇商业经营管理有限公司撤回上诉，原审判决不再执行。2019年11月4日，骏宇公司（甲方）与两被告（乙方）及原告（丙方）签订《和解协议》，其中约定：甲方因与乙方、丙方占有物返还纠纷，诉至广州市越秀区人民法院，案号为：（2018）粤0104民初38125号；后甲方上诉至广州市中级人民法院，案号为：（2019）粤01民终17814号。现双方就该诉讼的相关事宜达成以下和解协议，以供遵照执行：1、乙丙双方确定，就本案中应向甲方支付的费用如下：涉案广州市越秀区XXX路213-231号（单）203、205、133、134、135房自2018年10月1日起至2019年5月31日止的租金290714元；(2）案件一审诉讼费2665.20元；(3)逾期支付租金的违约金人民币24000元。2、甲方确认：(1）丙方在与甲方签订涉案房屋的《租赁合同》时，向甲方支付了履约保证金人民币58000元，具体以丙方提供的收据或转账记录为准；(2）乙方在2019年5月31日撤场当日，代甲方向广州天伦物业管理有限公司支付了管理费人民币24000元；(3)本案二审诉讼费由甲方自行承担。3、现三方协商一致确定：(1）乙方代甲方向广州天伦物业管理有限公司支付的管理费24000元，与上述乙方代丙方应向甲方支付的违约金24000元相互柢扣；(2）乙方在本协议签订当日，代丙方向甲方支付涉案房屋的欠付租金人民币290714元、一审诉讼费2665.20元，同时因甲方应向丙方退还收取的履约保证金人民币58000元，故乙方实际向甲方支付人民币235379.2元；一审诉讼费2665.20元由乙丙双方各承担一半。(3)乙方应向丙方支付的租金差额，丙方应向乙方退还的履约保证金94000元，年度租金是否递增事项及具体金额，均由乙丙双方另行协商解决，本协议不予处理。4、甲方承诺在收到乙方支付的上述款项人民币235379.2元后，于三日内向广州市中级人民法院申请撤诉。此后，甲乙丙三方关于该诉讼的权利、义务自此终止，任何一方均不得再向其他各方主张权益。6、如乙方未于本协议签订当日付清上述款项人民币235379.2元，则本协议失效，甲方有权继续通过诉讼方式向乙、丙方主张所有欠付租金、违约金、案件诉讼费及其他相关费用等。本院认为：原告与被告余晓辉自愿签订的《房屋租赁合同》及骏宇公司与两被告和原告签订的《和解协议》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。被告没有向原告支付租金已构成违约，应承担违约责任，原告据此要求被告支付房屋租金、逾期交付租金的违约金合法有理，本院予以支持。两被告没有到庭应诉，视为放弃对原告的陈述及所举证据进行质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告余晓辉、广州市越秀区家州卷餐馆应于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告谢正中支付租金466140.08元；二、被告余晓辉、广州市越秀区家州卷餐馆应于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告谢正中支付逾期给付租金的违约金30000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8742元，由被告余晓辉、广州市越秀区家州卷餐馆共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  蔡永辉人民陪审员  王 勇人民陪审员  黎景欣二〇二〇年九月一日书 记 员  徐珮仪