河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0802民初2793号原告：王金生，男，1974年10月8日出生，汉族，住焦作市中站区。被告：焦作市解放区食號花街美食餐饮店，营业场所：河南省焦作市解放区焦南街道站前路818号负一层。经营者：李亚彬，男，1987年5月15日出生，汉族，住河南省许昌县。委托诉讼代理人：王小鑫，河南孙晓伟律师事务所律师。原告王金生与被告焦作市解放区食號花街美食餐饮店（以下简称食號花街餐饮店）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案，并依法适用简易程序，于2020年9月7日公开开庭进行了审理。原告王金生，被告食號花街餐饮店的委托诉讼代理人王小鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王金生向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告之间的租赁合同关系；2.依法判令被告立即返还原告租金19000元、保证金5000元及利息（利息以24000元为基数，自2019年10月1日起按照年利率6%计算至实际清偿之日）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告李亚彬系焦作市解放区大丰商场负一楼餐饮区1000平方米的承租者，其承租该区域用于经营美食广场，并成立焦作市解放区食號花街美食餐饮店。2019年10月1日，原告向被告支付半年租金19000元、保证金10000元，用以承租被告约20平方米场地经营麻辣烫窗口，但被告因资金问题，美食广场一直未能开业，甚至在2019年年底就撤出了承租场地，导致原告无法经营，故原告诉至法院，请求判令解除原、被告之间的租赁合同关系，判令被告返还原告交纳的保证金并支付利息。被告食號花街餐饮店辩称，请求法院驳回原告诉请，原告实际在美食广场已经经营，由于疫情原因，2020年2月之后商场不能正常经营。原告交纳租金为2019年10月1日至2020年4月1日，全年租金38000元，原告只交付了19000元和5000元押金。因为被告与商场联营合作，双方有合作协议，商场也于2019年12月召集商户到商场说明情况，后续由焦作市齐泉商业管理服务有限公司（以下简称齐泉公司）经营，商户也同意继续经营。后因疫情原因，齐泉公司经营不善倒闭，导致被告也损失惨重。因疫情等不可抗拒的原因，合同应当继续履行，双方应当承担各自的风险，原告也未向被告交纳经营销售额5%的物业费。综上，被告不同意原告的诉请。原告王金生为支持自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据：证据1.被告于2019年10月1日向原告出具的收据1分，证明被告收到原告租金即押金的数额；证据2.齐泉公司于2020年3月出具的证明1份，证明李亚彬由于资金问题一直没有正常营业，收取原告的租金即押金应当退还。被告食號花街餐饮店对原告王金生出示的证据质证后，发表质证意见如下：对证据1的真实性无异议，恰恰证明双方的租赁期限为一年，即2019年10月1日至2020年10月1日，收据上明确说明下次租金交纳时间为2020年4月1日；对证据2的真实性有异议，其向被告出具的经营合同及通知与原告出具的证明相互冲突，其真实性无法核实。被告食號花街餐饮店为支持自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据：证据1.美食广场经营合同1份，证明被告与齐泉公司签订经营合同，于2019年11月22日将商户及装修好的美食广场全部转交给齐泉公司管理经营；证据2.齐泉公司于2020年1月22日给被告的通知，证明美食城经营不善，后期的遗留问题较多，齐泉公司决定在2020年2月份进行转租或转让，该通知证明美食广场在经营中，是经营中存在的风险；证据3.王金生签订的收据1份，证明被告将餐饮店转交给齐泉公司经营之前，被告向原告支付了2019年11月上半月的经营款，证明在11月上旬，原告还在经营。原告王金生对被告食號花街餐饮店提交的证据质证后，发表质证意见如下：对证据的真实性及证明指向均无异议。本院对当事人提交的证据分析认证如下：原告提交的证据1，被告质证后对真实性无异议，本院对证据的真实性予以确认；原告提交的证据2，结合原、被告的陈述，能够证实被告开办的美食城在双方租赁合同期限内已不能正常经营，原告曾多次要求被告退款的事实，故本院对该证据所证明的该部分事实予以采信。被告提交的证据，原告质证后对真实性及证明指向均无异议，本院对证据的真实性予以确认。本院根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：李亚彬与齐泉公司签订租赁协议，承租了该公司经营管理的齐泉商场（原焦作市解放区大丰商场）负一楼1000平方米的场地，用于开办经营“忆青春美食演绎广场”，并为此在工商部门登记成立了被告焦作市解放区食號花街美食餐饮店（个体工商户）。后原告王金生与被告签订租赁合同，约定原告租赁被告的场地经营麻辣烫档口。后原告向被告交纳租金及押金24000元，被告出具了加盖有被告财务专用章的收据，载明：今收到：档口麻辣烫租金及押金共计24000元，押金5000元；人民币：全年租金38000元，已交半年；系付：2019年10月1日至2020年10月1日（为全年），下次租金。后在合同履行过程中，因被告资金、商场客流量等各方面原因，被告经营不善，原告亦无法继续正常经营。2019年11月22日，李亚彬与齐泉公司签订协议，约定由齐泉公司全权接管美食广场，李亚彬先期收取商户的押金、保证金以及前期开业经营所产生的各种费用均由其自主承担。2020年3月26日，齐泉公司向原告出具证明，载明：兹证明商户王金生所述情况属实，李亚斌为我商场（齐泉商场）租赁商户（营业执照名称：焦作市解放区食號花街美食餐饮店），在商场租赁面积1000平方左右经营美食城，该商户为李亚斌招商商户，李亚斌装修完毕后，因个人资金问题一直未能正常营业，商户们多次向商场提出申请，由商场协助要回向李亚斌缴纳的相应费用，李亚斌多次推诿，现在更是不知所踪。现原告要求被告退还押金及租金，双方协商无果，故形成本案诉讼。另查明，被告提交的由原告签字的“麻辣烫”清单显示，2019.11.1-2019.11.14收款机收款522.8元，窝窝收款1065元，麻辣烫券18张*20*50%=180元，总计522.8+1065+180=1767.8。本院认为，本案系租赁合同纠纷。原告王金生与被告食號花街餐饮店之间虽然未签订书面的租赁合同，但根据原告提交的收据，载明了租金、租赁期限的内容，可以认定双方之间存在事实上的租赁合同关系。且从涉案场地的出租方齐泉公司出具证明来看，涉案场地的出租方对被告的转租行为知情且认可，故原、被告之间的租赁合同合法有效。关于原告提出的判令解除与被告之间的租赁合同的诉讼请求，因被告于2019年11月22日与齐泉公司签订了协议，约定由齐泉公司接管包括原告承租场地在内的美食广场，至此，原、被告之间的租赁合同视为自动解除。按照法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故原告提出的要求被告退还保证金5000元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于租金，原告称被告承诺2019年10月份为试营业期间，但其未提交相关证据证明该期间被告免收租金，且事实上原告亦营业至2019年11月，故租金应按照收据载明的38000元/年自2019年10月1日计算至2019年11月22日为5517.8元，原告已交半年租金19000元，故被告应退还原告租金13482.2元，原告主张超出部分，本院不予支持。关于原告提出的要求被告自2019年10月1日起按照年利率6%支付利息的诉讼请求，原告自认在与被告的租赁合同中对此没有约定，故本院认为相应资金占用利息应按照年利率6%自双方租赁合同解除之日，即2019年11月22日起以应退还的租金及押金18482.2元为基数计算，超出部分本院不予支持。因被告食號花街餐饮店系李亚彬所开办经营的个体工商户，故相应债务应由李亚彬以其个人财产承担。依照《中华人民共和国民法总则》第五十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十七条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告王金生与被告焦作市解放区食號花街美食餐饮店之间的租赁合同关系于2019年11月22日解除；二、被告焦作市解放区食號花街美食餐饮店（李亚彬）于本判决生效之日起十日内向原告王金生返还租金13482.2元及押金5000元，合计18482.2元，并以18482.2元为基数，按照年利率6%支付自2019年11月22日起至实际清偿之日的资金占用利息；三、驳回原告王金生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费250元，由被告焦作市解放区食號花街美食餐饮店（李亚彬）负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  宋秀梅二〇二〇年九月二十四日法官助理郭倩倩书记员庞召召附：相关法律及司法解释条文《中华人民共和国民法总则》第五十六条个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。农村承包经营户的债务，以从事农村土地承包经营的农户财产承担；事实上由农户部分成员经营的，以该部分成员的财产承担。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。