河北省邯郸市复兴区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0404执异10号 案外人：常应桃，女，1970年10月15日出生，汉族，现住邯郸市丛台区。 申请执行人：柴剑刚，男，1985年3月28日，汉族，现住邯郸市曲周县。 被执行人：邯郸市盛泰建筑安装工程有限公司，住所地邯郸市华信路**德馨园小区**。统一社会信用代码130421000014828。 法定代表人：边建国。 被执行人：邯郸市万盛餐饮有限公司，住所地邯，住所地邯郸市东柳大街德馨园西侧信用代码130421000007737。 法定代表人：马秀娥，该公司执行董事。 被执行人：邯郸市恒顺建筑有限公司，住所地邯，住所地邯郸市邯山区南大街**信用代码130400000037244。 法定代表人：边建国。 被执行人：梁海平，男，1971年7月10日出生，汉族，户籍所在地邯郸市丛台区，现住。 被执行人：刘翠玲，女，1976年12月14日出生，汉族，户籍所在地邯郸市丛台区，现住。 被执行人：边建国，男，1979年2月13日出生，汉族，户籍所在地邯郸市邯山区，现住。 被执行人：李恩红，女，1979年7月29日出生，汉族，户籍所在地邯郸市，现住。 本院在执行申请执行人柴剑刚与被执行人邯郸市盛泰建筑安装工程有限公司、邯郸市万盛餐饮有限公司、邯郸市恒顺建筑有限公司、梁海平、刘翠玲、边建国、李恩红追偿权纠纷一案中，案外人常应桃对执行标的邯郸市丛台区联纺路亚太新村康乐院5-1-8号房产提出执行异议，要求解除查封，中止执行。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人常应桃称，一、在复兴区法院查封之前，案外人与梁海平、刘翠玲签订合法有效的买卖合同且占有该不动产。梁海平、刘翠玲因不能偿还申请人的借款，经申请人与梁海平、刘翠玲协商，双方于2015年1月5日签订《协议书》，梁海平、刘翠玲将其名下的位于亚太新村××房产在内的两套房产折价与申请人以抵偿全部债务。协议签订后，梁海平、刘翠玲将房屋交于申请人，现房屋由申请人实际控制后并于2015年1月21日将房屋出租给裴艳国，房屋由裴艳国租住至今，并在此期间缴纳了物业费。二、申请人已支付全部价款，房屋不能办理过户并非申请人的原因。2014年5月22日申请人向梁海平、刘翠玲出借300万元，随后梁海平、刘翠玲偿还部分借款，但仍有100万元借款不能偿还。因此双方协议，以亚太新村康乐苑5-1-8号、新春厂大街16号7-1-9号房屋作价100万元折抵欠款。因亚太新村××房屋在银行有抵押不能办理过户。梁海平因非息在监狱服刑，因此房屋仍然登记在梁海平、刘翠玲名下，不能办理过户非因申请人的原因造成，申请人不存在过错。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，申请人对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权利，故提出申请中止对邯郸市丛台区产的执行并解除查封。 案外人为其主张提交如下证据：1、协议书。2、房屋租赁协议。3、邯郸市桂丰物业公司证明。4、租赁费收条。 申请执行人辩称，本案执行行为没有违反法律规定，异议人对被执行的房产提出的执行异议缺乏事实和法律依据。案外人常应桃不是权利人，其提出的执行异议不足以排除强制执行。根据《最高人法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、二十五条规定,执行标的亚太新村××房屋所有权人现仍为刘翠玲（另一不动产丛台区春厂村新村大街16号院7-1-9号房屋，所有权人仍为梁海平）。案外人常应桃非该执行标的不动产登记薄上的权利人，无权提出执行异议。根据《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十条第一款“执行异议审查和复议期间，不停止执行。”法院应当继续执行。 申请执行人为其主张提交如下证据：他项证（邯房他证字第××号、邯房他证字第××号） 被执行人梁海平辩称，对案外人陈述的事实没有异议，双方签订有抵账协议。后来因为我触犯法律，因非法吸收公共存款罪被判刑，事情没有解决。 被执行人邯郸市盛泰建筑安装工程有限公司、邯郸市万盛餐饮有限公司、邯郸市恒顺建筑有限公司、刘翠玲、边建国、李恩红均未答辩。 本院审查查明，原告河北欧陆担保有限公司与被告邯郸市盛泰建筑安装工程有限公司、邯郸市万盛餐饮有限公司、邯郸市恒顺建筑有限公司、梁海平、刘翠玲、边建国、李恩红追偿权纠纷一案，本院于2017年8月28日作出（2016）冀0404民初85号民事判决书。案件进入执行程序后，本院于2018年10月22日作出（2018）冀0404执689号执行裁定书，冻结被执行人银行存款3297340元或查封、扣押其同等价值的财产。2018年10月31号本院轮候查封了刘翠玲名下的邯郸市丛台区产。首封法院为邯郸市丛台区人民法院，首封时间为2018年4月12日，2020年5月25日首封法院将查封财产移送我院执行。2019年5月1日债权转让人河北欧陆担保有限公司与受让人柴剑刚签订债权转让协议书，申请人柴剑刚向本院申请变更为本案的申请执行人。本院于2019年6月4日裁定变更柴剑刚为本案申请执行人。 另查明，涉案房产刘翠玲名下的邯郸市丛台区产及梁海平名下的丛台区春厂村新村大街16号院7-1-9号房屋,两套房产均办理了抵押登记。抵押登记时间为2014年10月21日，房屋他项权利人为河北欧陆担保有限公司，担保债权数额为1500000元。 案外人向本院提交的协议书显记载“甲方：梁海平,刘翠玲乙方：常应桃经甲乙双方友好协商现达成如下协议：1、2014年5月22日甲方借乙方人民币叁佰万整。已归还贰百万元整，尚欠壹百万整属于事实，借款期限为叁个月。2、现借款已经超过归还期限，甲方自愿将自己所有房产位于邯郸市丛台区，两套房产协议折价壹百万元整归乙方所有。该欠款还清后协议作废，最后还款期限截止2015年4月5日。甲方保证对协议折价的两套房产有完全处分权。”签订时间为2015年1月5日。 本院认为，涉案房产刘翠玲名下的邯郸市丛台区联纺路亚太新村康乐苑5-1-8号及梁海平名下丛台区春厂村新村大街16号院7-1-9号，两套房产均办理了抵押登记。抵押登记时间为2014年10月21日，房屋他项权利人为河北欧陆担保有限公司，担保债权数额为1500000元。债权转让人河北欧陆担保有限公司将债权转让给受让人柴剑刚，抵押权一并转让。现申请执行人主张拍卖抵押房产，实现优先受偿权，合法有据，应予支持。案外人与梁海平,刘翠玲签订的协议，实际为以房抵债协议，非房屋买卖合同，签订协议的时间是在2015年1月5日，在房屋设定抵押权的时间之后。房屋不能过户因房产设定抵押权，债权人的优先受偿权尚未实现，系该协议双方自身原因导致。案外人的异议请求，不能排除执行，应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院执行异议和复议案件若干问题的解释》第二十四条、第二十七条之规定，裁定如下： 驳回案外人常应桃的执行异议申请。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  王红燕 人民陪审员  王 振 人民陪审员  田 涛 二〇二〇年九月十日 书 记 员  关淇文 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。