陕西省丹凤县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕1022民初717号 原告(执行案外人)：付书芳，男，1945年09月28日出生，汉族，住陕西省丹凤县，居民。 原告(执行案外人)：周冬念，女，1944年08月14日出生，汉族，住陕西省丹凤县,居民。 共同委托代理人：王邦华，丹凤县“148”专线法律服务所法律工作者。 被告(申请执行人)：孙建荣，男，1969年10月04日出生，汉族，住陕西省丹凤县，居民。 第三人(被执行人)：付建国，男，1978年07月17日出生，汉族，住陕西省丹凤县，居民。 原告付书芳、周冬念与被告孙建荣，第三人付建国案外人执行异议之诉一案，本院于2020年07月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告付书芳、周冬念及其共同委托诉讼代理人王邦华、被告孙建荣到庭参加诉讼，第三人付建国缺席。本案现已审理终结。 原告付书芳、周冬念向本院提出诉讼请求：1、对丹凤县XX街道办事处XX社区XX号XX层房屋停止执行；2、判令该房屋为原告所有。事实和理由：申请人孙建荣与被执行人付建国因民间借贷纠纷一案，丹凤县人民法院作出(2019)陕1022民初683号民事判决书生效后，义务人(第三人)未履行判决书确定的给付金钱义务，被告孙建荣于2020年01月03日申请恢复执行，丹凤县人民法院于2020年01月08日作出(2020)陕1022执恢1号执行裁定书，2020年05月19日作出(2020)陕1022执恢1号之一执行裁定书，查封被执行人付建国所有的位于丹凤县XX街道办事处XX社区XX号XX层房屋，期限为三年。因查封房屋系原告二人的财产，不属于被告付建国的财产提出执行异议，请求对该房屋的查封予以解除，丹凤县人民法院于2020年07月14日作出(2020)陕1022执异5号执行裁定书，驳回异议人付书芳、周冬念的执行异议。原告人因无房居住，向水泉村委会申请宅基地，1999年09月18日向村委会交纳庄基0.25亩6000元、罚款1920元(有收款收据)。后二原告筹集资金，于2004年04月份，开始动工修建，到九月主体完工，粉刷、装修后入住，二人共出资32万元将此房屋建成，建房中所欠外债至今未还清。原告建房时付建国仅有25岁，且有一两岁的女儿(其离婚后，孩子一直由原告夫妇抚养)，其根本无能力建造该房，建房向亲戚朋友借钱是原告出面，当时没人敢借给他钱，亲戚邻居可以证明，该房屋为原告夫妇自建房屋，虽说没有办理不动产登记手续，但事实为原告人出资修建，应为原告人合法财产。现有事实和证据，无法证明是付建国的财产，第三人只是暂时居住，该房屋现已空置，无人居住，法院认定该房系第三人付建国无事实依据，涉案财产予以查封，侵犯了二原告的合法权益，要求停止执行，解除对该房屋的查封，判决该房屋为原告合法拥有。 被告孙建荣辩称，其将钱出借给付建国属实，付建国是否将钱转借给他人和其无关。 第三人付建国述称，1999年09月18日，父母向村委会交庄基款6000元、罚款1920元后获得宅基地0.25亩，筹集资金盖起三间两层房屋。当时自己年轻无力建房，且离异后带有一女。现申请政府廉租房居住。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于原告所举收款收据两张(宅基地批复交款)、李敏锐证言、毛建朝证言，客观真实，证据来源合法，与本案有关，依法确认其证明效力。对原告申请并经本院调查所取证据分单、冯占良、屈某某、李敏锐调查笔录及丹凤县房产管理局证明，证据客观真实，证据来源合法，与本案有关，依法予以确认。对于付建文、冯兴权调查笔录，因付建文与本案二原告及第三人付建国有利害关系，冯兴权虽系邻里关系，但其证言属其主观认识，与本案实际情况不符，结合全案考虑，该两人证言效力低，不予认定。根据认定的证据认定如下事实： 原告二人再婚，婚前各有一子，长子付建文，系付书芳所生，次子付建国系周冬念所生。 1999年09月18日，原告付书芳向其所在的原龙驹寨镇XX村委会XX村XX小组XX基地0.25亩地款6000元，交纳多占庄基地0.064亩罚款1920元，获得坐落于XX组XX基地一处。现任组长原任会计屈某某经手向其出具收款收据两张。2003年三、四月间，原告自筹资金在上述庄基地上开始建房，建起三间两层砖混结构楼房，次年原告入住该房。2007年09月份，第三人付建国再婚入住使用该房，之后，二原告在院内西边建起厦房三间，建成入住后至今。付建国在三间两层楼房内居住至2019年03月。之后，付建国迁居丹凤县XX城XX号楼XX单元XX室廉租房居住至今。 被告孙建荣与第三人付建国因民间借贷纠纷一案，陕西省丹凤县人民法院于2019年08月05日作出(2019)陕1022民初683号民事判决书，判决：由被告付建国在本判决生效后十日内偿还原告孙建荣人民币300000元及利息(利息按月息1%从2018年10月01日起计算至履行之日止)。案件受理费5800元，由被告付建国承担。判决生效后，被告付建国未履行判决所确定义务，孙建荣于2019年11月20日向本院申请执行，本案在执行过程中，孙建荣向本院申请撤回执行申请，本院于2019年12月16日作出（2019）陕1022执280号之三执行裁定书，裁定：终结本院（2019）陕1022执280号案件的执行。2020年01月03日，孙建荣向本院申请恢复执行，案件执行过程中，本院于2020年05月19日作出（2020）陕1022执恢1号之一执行裁定书，裁定：1、查封被执行人付建国所有的位于丹凤县XX街道办事处XX社区XX号XX层房屋（无产权证书），查封期限为三年；2、在上述查封期间，被查封房屋继续由被执行人付建国负责保管，被执行人可以继续使用，但不得对其进行转让、处分，不得设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为，因被执行人的过错造成损失，由被执行人承担。2020年07月03日，原告付书芳、周冬念以所查封的房屋为其所有为由，向本院提出书面异议，请求依法解除对上述房屋的查封。本院以（2020）陕1022执异5号执行裁定书驳回付书芳、周冬念的异议请求。付书芳、周冬念于2020年07月28日向本院提起诉讼，请求对执行标的物停止执行，确认案涉房屋为其所有。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款一项规定：执行标的管，被执行人可以继续使用，但不得对其进行转让、处分，不得设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为，因被执行人、施工许可等相关证据判断”。据此，未经登记的不动产，可以通过其他权属证明来确认所有权归属，但主张所有权的一方应当对此举证予以证明。《中华人民共和国物权法》第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”。本案中，案涉三间两层房屋系未经登记的建筑物、构筑物，亦未进行土地使用权登记簿登记，该房所占土地系原告通过其向所在的原龙驹寨镇XX村委会XX村XX小组XX基地0.25亩地款6000元，交纳多占庄基地0.064亩罚款1920元后取得的，该地上三间两层房屋由原告出资修建的，原告建造三间两层属于取得权利的事实行为，房屋建好后即在事实上产生了房屋的所有权，建造人亦因此取得该房屋的所有权。这种所有权属于事实上的所有权，所以不以登记和交付作为权利取得的要件。故二原告对位于丹凤县XX街道办事处XX社区XX号XX层房屋具有事实上的所有权。第三人付建国结婚入住该房后，仅对该房实际使用，并未通过分家等途径取得该房的所有权。被告孙建荣称其在申请对该房进行查封时也未提交证明该房属于第三人所有的证据，庭审中，被告亦承认仍无证据证明案涉房屋属第三人付建国所有。通过本院调查，该房确系原告夫妇自筹资金自行建设的，在2015年11月29日分家时也没有将该房纳入分割的财产范围进行处分，原告称该房是其房留作的养老房，符合本地农村的风俗习惯，亦符合二原告婚后家庭结构的现实。第三人付建国已于2019年03月04日与丹凤县房产管理局签订《丹凤县保障性租赁住房配租协议》，在江南小区12号楼一单元402号房居住。按照物权优于债权原则，民生权利较金钱债权优先，本案原告对案涉房屋具有所有权，是其足以排除执行的权利。因此，原告对未做产权登记的房屋享有所有权，对停止执行的诉讼请求，本院予以支持。故，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款一项、《中华人民共和国物权法》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下： 一、原告付书芳、周冬念对位于丹凤县XX街道办事处XX社区XX号XX层房屋享有所有权。 二、对执行标的物丹凤县XX街道办事处XX社区XX号XX层房屋停止执行。 案件受理费200元，由被告孙建荣负担100元，第三人付建国负担100元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。 审 判 长  余四清 人民陪审员  李世清 人民陪审员  张丹红 二〇二〇年九月十八日 书 记 员  王 园