河南省叶县人民法院民 事 判 决 书（2020)豫0422民初852号原告：梁金好，男，1978年4月15日出生，汉族，住河南省叶县。委托诉讼代理人：杜帅方，河南盐都律师事务所律师。委托诉讼代理人：付敬先，河南盐都律师事务所律师。被告：叶县聚隆房地产开发有限公司，住所地：叶县城关乡盐城商场南大门东侧**，统一社会信用代码:91410422099435652G。法定代表人：胡亚祥，董事长。委托诉讼代理人：王广生，河南旭宏然律师事务所律师。原告梁金好与被告叶县聚隆房地产开发有限公司（以下简称聚隆房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月8日、2020年7月3日、2020年8月14日公开开庭进行了审理。原告梁金好的委托诉讼代理人杜帅方（特别授权）、付敬先（一般代理）、被告聚隆房地产公司的委托诉讼代理人王广生（特别授权）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。梁金好向本院提出诉讼请求：1.判令聚隆房地产公司偿还梁金好1500000元及利息（诉讼中变更诉讼请求为：判令聚隆房地产公司偿还梁金好1500000元及自2017年9月8日起按月息2.5%计算至偿还完毕之日止的利息）；2.本案诉讼费用由聚隆房地产公司承担。事实与理由：2017年9月6日，梁金好与聚隆房地产公司签订《商品房买卖合同》，合同备案编号：第410440201706130008号。合同约定，梁金好以1500000元的价格购买聚隆房地产公司开发建设的位于叶县清明路与××交叉口北××西，小区名为清明上河苑的1号楼西城河路门面房街自南向北第5--12号房，房屋共计8间，每间138平方米。合同签订后，梁金好已将全部价款支付给聚隆房地产公司，后聚隆房地产公司以种种理由为借口，收回了《商品房买卖合同》，房款算做聚隆房地产公司借梁金好的钱，并且以每月二分五的利率计付利息。后经多次催要，聚隆房地产公司以经济紧张为由至今未付。为维护梁金好的合法权益，特具状起诉。聚隆房地产公司辩称，聚隆房地产公司不欠梁金好的钱，请求法院驳回梁金好的诉讼请求。梁金好起诉的利息没有缴纳诉讼费，法院不应当支持。若是退房款，最多以银行利息为准，聚隆房地产公司已经给了梁金好两间两层的商铺，大概有400多平方米，双方协商一致，所以才收回了合同。那个合同其实是梁金好和梁金好的父亲梁振年借款合同的担保合同，因为已经给了梁金好房屋，抵了所有债权，故聚隆房地产公司已经不欠梁金好的钱。若不偿还完毕，梁金好也不可能把合同给聚隆房地产公司。综上所述，应当驳回梁金好的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年9月6日，梁金好与聚隆房地产公司签订《商品房买卖合同》（合同备案编号：第410440201706130008号）。合同约定，聚隆房地产公司将位于叶县清明上河苑的1号楼西城河路门面房街自南向北第5-12号房（共计8间，每间138㎡）出售给梁金好，梁金好于合同签订之日付清购房款1500000元。2017年9月8日，梁金好以梁钰的名义依约向聚隆房地产公司转账支付了1400000元，梁金好称另外100000元系支付的现金，共计1500000元。聚隆房地产公司只认可收到3900000元[含（2020）豫0422民初853号案中涉及的2500000元]，认为其出具的两份收据上显示的4000000元（其中一份显示金额1500000）是因为扣除了100000元的砍头息，即按4000000元计算月息2.5%，刚好每月是100000元的利息。后案涉的《商品房买卖合同》被聚隆房地产公司收回，聚隆房地产公司称已以房抵债收回，但梁金好对此并不认可，双方也未到相关部门进行登记或办理过户手续。梁金好称案涉合同被收回是因为聚隆房地产公司将本案合同涉及的5-12号房抵给了施工队。另查明，聚隆房地产公司称梁金好提供的案涉合同涉及的5-12房不存在，只是为了当时的4000000元的借款作担保（含本案的款项）。梁金好认可5-12号房系1500000元的保证。上述事实由梁金好提供的《商品房买卖合同》及收据的复印件、中国工商银行电子银行回单、情况说明、聊天记录，聚隆房地产公司提供的不动产权登记证、商品房预售许可证、聊天记录、协议及当事人陈述等证据在卷予以佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据原、被告提供的证据及陈述，可以认定梁金好与聚隆房地产公司之间的借贷关系成立。当事人应当按照约定全面履行自己的义务,借款人应当返还借款。梁金好向聚隆房地产公司出借1400000元，聚隆房地产公司认可该款，故梁金好请求聚隆房地产公司偿还1400000元的请求，本院应予支持。庭审中，梁金好称另外100000元系支付的现金，聚隆房地产公司不认可，梁金好也未提供其他证据予以证实，故该100000元的请求，本院无法支持。聚隆房地产公司称案涉款项已以房抵债，梁金好不认可，聚隆房地产公司也未提供其他证据予以证实，故该辩解理由，本院无法支持。关于利息问题。梁金好请求聚隆房地产公司偿还自2017年9月8日起，按照月利率2.5%计算至履行完毕之日止的利息。根据聚隆房地产公司所述，两份收据上显示的4000000元（含本案的款项）是因为扣除了100000元的砍头息，即按4000000元计算月息2.5%，刚好每月是100000元的利息，说明双方在交易时约定有利息，即月利率为2.5%，但该约定明显过高，应当按月利率2%计算。故梁金好主张的利息，应以1400000元为基数，自2017年9月8日起按年利率24%支付利息至履行完毕之日止。对梁金好主张过高部分，缺乏依据，本院无法支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告叶县聚隆房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内偿还原告梁金好借款1400000元，在偿还前述款项的同时，还应以1400000元为基数，按年利率24%支付自2017年9月8日起至履行完毕之日止的利息；二、驳回原告梁金好的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18300元,由原告梁金好负担1220元，被告叶县聚隆房地产开发有限公司负担17080元。保全费5000元，由被告叶县聚隆房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  王增燕审 判 员  刘振涛人民陪审员  史东旭二〇二〇年九月十日书 记 员  王倩倩附法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。