广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初12156号原告：向群，女，1971年1月27日出生，苗族，住广东省珠海市金湾区*****************，公民身份号码342************403。委托诉讼代理人：王世运，系原告向群的儿子。被告：吴艳枚，女，1973年2月2日出生，香港特别行政区永久性居民,内地住址广东省中山市****************，香港居民身份证号码R186998（0）。委托诉讼代理人：吴宇嘉，广东保信律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢慧娟，广东保信律师事务所律师。第三人：王祖国，男，1970年4月10日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区*********************，公民身份号码342************437。委托诉讼代理人：钟凌志，广东融朗律师事务所律师。原告向群与被告吴艳枚、第三人王祖国案外人执行异议之诉一案，本院于2020年5月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告向群的委托诉讼代理人王世运，被告吴艳枚的委托诉讼代理人吴宇嘉、卢慧娟，第三人王祖国的委托诉讼代理人钟凌志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向群向本院提出诉讼请求：1.确认位于中山市********围的不动产【土地证号：中府国用（2014）第易33023**】属向群和王祖国的夫妻共同财产，向群占二分之一份额；2.终止对上述不动产属于向群二分之一份额的执行，并解除对不动产属于向群二分之一份额的查封。庭审中，向群明确第2项诉讼请求的“终止”是指“暂停”。事实与理由：吴艳枚诉王祖国民间借贷纠纷一案，中山市第一人民法院已作出（2018）粤2071民初1491号民事判决书。因王祖国未在判决指定期间内向吴艳枚履行给付金钱的义务，吴艳枚申请强制执行【执行案号为（2018）粤2071执16496号】。中山市第一人民法院依法查封了王祖国名下位于中山市********围的不动产【土土地证号：中府国用（2014）第易33023**。向群于2020年3月24日提出了书面执行异议，中山市第一人民法院于2020年4月13日作出（2020）粤2071执异149号执行裁定书，裁定驳回向群的异议请求。向群于2020年4月24日收到该执行裁定书，认为该裁定理由不成立，向群享有涉案不动产二分之一份额的所有权，法院不能查封、拍卖涉案不动产。理由如下：一、涉案不动产属于向群与王祖国的夫妻共同财产，向群占有二分之一份额。向群与王祖国于1995年7月1日到安徽省民政厅办理结婚手续，成为合法夫妻关系。2014年以王祖国名义购买了涉案不动产，并领取了国有土地使用证。2015年3月19日，因家庭住宅需要，王祖国向中山市城乡规划局报建涉案土地建设私人住宅并获得中山市建设工程规划许可证，建筑面积为456.72平方米，基地面积为111.57平方米，房屋已建好但未办理房产证。虽该不动产登记在王祖国一人名下，但事实上是向群与王祖国夫妻共有的。根据婚姻法第十七条规定，因为向群与王祖国之间并没有选择分别财产制且该不动产是向群与王祖国在夫妻关系存续期间建造的房屋，所以属于夫妻共同财产，向群占有二分之一份额。二、王祖国未经向群同意擅自抵押夫妻共有的涉案不动产给吴艳枚，该抵押行为无效。2017年6月15日，王祖国因需向吴艳枚借款200万元，其提供涉案不动产作为债务担保，并办理抵押登记。涉案不动产是王祖国与向群在夫妻关系存续期间建造的，属于夫妻共同财产。根据担保法司法解释第五十四条的规定，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，该抵押行为无效。再者，即便该抵押行为合法有效，也应预留合理的期限让向群与王祖国协议分割财产或提起析产诉讼，保留向群的财产份额，从而维护向群的合法权益，而不是未经实质审查不动产的归属问题直接将涉案不动产查封，折价或以拍卖、变卖所得偿付吴艳枚的债权。综上所述，中山市第一人民法院查封涉案不动产的执行行为，严重侵害了向群的合法权益。被告吴艳枚辩称，一、向群未能提供充分证据证明其主张，应承担不利后果。根据婚姻法第十九条的规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。纵观向群提供的证据，并未能形成有效的证据链证明涉案的房产属于其与王祖国夫妻关系存续期间的共同财产。向群提供的结婚证、建设规划许可证只能证明涉案不动产属于向群与王祖国夫妻关系存续期间建造。向群在诉状中陈述涉案不动产为夫妻共有仅为单方陈述，不能证明涉案不动产属于夫妻共同所有。对此，向群应当承担举证不充分的法律后果。二、涉案不动产登记在王祖国名下，向群的主张不能对抗善意第三人。根据物权法的规定，不动产物权的变动，除法律另有规定外，以登记为生效要件。我国法律对不动产实行登记生效制度，共有权依照法律规定应当登记但未经登记的，不产生外部的对抗性权益，不能够对抗善意第三人。在本案中，涉案不动产的不动产登记簿上只记载了王祖国为权利人。故，向群若系涉案不动产的共同共有人，其享有的共有权未经法律规定的登记程序予以公示，不产生外部的对抗性权益，不能对抗善意的吴艳枚。三、吴艳枚已合法、善意取得涉案不动产的抵押权，有权对涉案不动产申请强制执行。2017年6月15日，王祖国出于建房的需要向吴艳枚借款200万元，双方签订了《抵押借款合同》并办理了抵押登记。同时，王祖国明确向吴艳枚表示其是涉案不动产的所有权人，涉案不动产不存在王祖国以外的其他权利人[详见：《抵押借款合同》第4条乙方保证并确认部分第（4）点]。吴艳枚按照《抵押借款合同》的约定如实向王祖国履行了出借借款的义务，分别于2017年6月16日、6月17日出借借款181万元、19万元。吴艳枚作为抵押权人已按照物权法的规定办理了抵押登记，完成公示。故此，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，向群不享有排除涉案不动产的强制执行的权益。同时，如若向群认为涉案的抵押行为属于无效行为，其实际上系对（2018）粤2071民初1491号民事判决的不服，该主张不属于执行异议之诉的审理范围。四、向群与王祖国、王祖国的委托诉讼代理人涉嫌滥用诉权，妨害案件的强制执行，应予以处理。2019年7月23日，王祖国以涉案不动产属于夫妻共同财产，中山市第一人民法院的查封、拍卖执行行为侵害到向群的权益为由向中山市第一人民法院执行局提出执行异议。中山市第一人民法院作出（2019）粤2071执异389号执行裁定，驳回王祖国的异议请求。后王祖国不服申请复议，中山市中级人民法院作出（2019）粤20执复134号执行裁定，驳回王祖国的复议申请。该份复议于2020年3月4日生效。2020年3月27日，向群向中山市第一人民法院提出书面异议，意图阻却涉案不动产的强制执行，经审理查明后中山市第一人民法院于2020年4月13日作出裁定驳回向群的异议请求。同时，王祖国于2019年6月20日向珠海市金湾区人民法院申请宣告向群为限制民事行为能力人。而在同年7月12日，王祖国突然向珠海市金湾区人民法院撤回该份申请。随后，王祖国、向群针对涉案的房产有预谋、有计划的提出执行异议。对此，在不排除向群（向群代理人）与王祖国存在恶意串通的行为（同时，吴艳枚对向群的诉讼行为能力存疑）的情况下，吴艳枚认为向群（向群代理人）与王祖国基于相同的事实与理由反复提出执行异议，构成妨害诉讼和执行。综上，向群的诉请缺乏事实和法律依据，中山市第一人民法院依法应驳回向群的全部诉讼请求。第三人王祖国述称，一、王祖国对向群起诉的事实、理由和诉讼请求均无异议。二、涉案不动产是属于夫妻共同财产。向群与王祖国于1995年7月1日登记结婚，虽该不动产登记在王祖国一人名下，但事实上是向群与王祖国夫妻共有的。三、王祖国未经向群同意擅自抵押夫妻共有的不动产给吴艳枚，该抵押行为无效。四、按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”根据前述法律规定，应预留合理的期限让向群与王祖国协议分割财产或提起析产诉讼，保留向群的财产份额，从而维护向群的合法权益，而不是未经实质审查不动产的归属问题直接将房产查封，折价或以拍卖、变卖所得偿付吴艳枚的债权。因此向群以案外人身份提出执行异议之诉，其起诉事实清楚、证据确凿、理由充分，其诉讼请求应予支持。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王祖国与向群于1995年7月1日登记结婚，婚后双方共同购置中山市********围的土地使用权【土地土地证号：中府国用（2014）第易33023**并于2014年3月26日登记在王祖国一人名下。2015年3月19日，王祖国取得上述土地的建设工程规划许可证和施工许可证，用地面积为188.7平方米，建筑规模为456.72平方米。上述土地盖有地上建筑物，但该建筑物没有产权登记信息。对上述土地使用权以及地上建筑物，以下简称为涉案不动产。2017年6月15日，王祖国向吴艳枚借款200万元，以涉案不动产作担保并办理了抵押登记【不动产登记证明号:粤（2017）中山市不动产证明第0064166号】。因王祖国逾期还款，吴艳枚以民间借贷纠纷诉至本院，经审理本院作出（2018）粤2071民初1491号民事判决，判令：一、王祖国向吴艳枚偿还借款200万元并支付逾期利息，赔偿律师费损失60000元；二、吴艳枚对王祖国名下的涉案不动产折价或者拍卖、变卖所得价款，在担保范围内享有第一顺位优先受偿权。上述判决生效后，吴艳枚向本院申请强制执行【案号：（2018）粤2071执16496号】。本院在诉讼过程中，根据吴艳枚的诉讼保全申请，以（2018）粤2071民初1491号民事裁定查封了涉案不动产，在进入执行程序后转为执行中查封。本院于2019年1月24日作出（2018）粤2071执16496号之一执行裁定，裁定拍卖涉案不动产。向群向本院提出执行异议，请求中止执行，暂缓处分并解封涉案不动产。本院于2020年4月13日作出（2020）粤2071执异149号执行裁定书，裁定驳回向群的异议请求。向群不服该裁定，于法定期限内提起本案诉讼，请求判如所请。本院认为：本案为案外人执行异议之诉。本案的争议焦点为：一、向群对涉案不动产是否享有50%的产权份额；二、应否暂停执行并解封涉案不动产中向群享有的产权份额。关于焦点一。《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同共有。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。本案中，涉案不动产是向群与王祖国在夫妻关系存续期间购买，虽然登记在王祖国一人名下，但仍属于夫妻共同共有的财产。吴艳枚以涉案不动产登记在王祖国名下为由抗辩其系王祖国个人财产，本院对此不予采纳。考虑到涉案不动产已进入执行拍卖阶段，为保障共有人向群的合法权益，确认其对涉案不动产的产权份额具有现实必要性。因此，根据夫妻双方对共有财产享有平等处理权的原则，本院确认向群对涉案不动产享有50%的产权份额。关于焦点二。1.虽然涉案不动产属于王祖国和向群的夫妻共同财产，但该不动产为不可分物，王祖国作为生效民事判决确定的被执行人，其对涉案不动产享有1/2产权份额，法院依据其对不动产享有的共同共有权以及应当履行的债务，对涉案不动产采取强制执行措施，于法有据。2.本案为案外人执行异议之诉，依法应当按照案外人执行异议之诉的相关规定加以审理。该类案件的实体权利判断仅限于对执行标的提出权利主张，并认定该权利主张是否足以排除执行。向群、王祖国主张王祖国对涉案不动产的抵押行为无效，不属于执行异议之诉的审理范围。已生效的（2018）粤2071民初1491号民事判决已确认吴艳枚取得的抵押权合法有效，向群、王祖国若认为该抵押权无效，应通过审判监督程序予以处理。3.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”。本案中，（2018）粤2071民初1491号民事判决已确认抵押权人吴艳枚对涉案不动产的执行款项享有优先受偿权。向群不得以涉案不动产共有人身份对抗抵押权人吴艳枚，故向群诉求暂停执行并解封涉案不动产中其享有份额，缺乏理据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零八条、第三百一十一条、第三百一十二条，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，判决如下：一、确认登记在第三人王祖国名下的位于中山市********围的土地使用权及地上建筑物【土地证土地证号：中府国用（2014）第易33023**原告向群与第三人王祖国的夫妻共有财产，原告向群对上述不动产享有50%的产权份额；二、驳回原告向群的其他诉讼请求。案件受理费13800元（原告向群已预交），由原告向群、第三人王祖国共同负担。如不服本判决，原告向群、第三人王祖国可在判决书送达之日起十五日内，被告吴艳枚可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  陈春华人民陪审员  郭惠玲人民陪审员  张秀芝二〇二〇年八月六日书 记 员  彭 丰黄雪仪练洪银