江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0281民初3535号原告：江阴市徐霞客镇金凤村村民委员会，统一社会信用代码54320281A80753549C，住所地江阴市徐霞客镇金凤村李巷上**。法定代表人：张国兴，该村委会主任。委托诉讼代理人：张宇宝，江阴市璜塘法律服务所法律工作者。被告：陈文范，男，1952年4月28日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人:薛骁、周正定，江阴市陆桥法律服务所法律工作者。原告江阴市徐霞客镇金凤村村民委员会（以下简称金凤村委）与被告陈文范土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金凤村委的委托诉讼代理人张宇宝到庭参加诉讼，被告陈文范的委托诉讼代理人薛骁、周正定到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金凤村委会向本院提出诉讼请求：l、陈文范支付土地租金1250400元（156300元/年*8年，2012年1月1日至2019年12月31日）；2、解除租赁合同关系，判令陈文范支付自2020年1月1日起至解除租赁合同关系之日止的土地租金；3、本案诉讼费用由陈文范负担。本案审理过程中，金凤村委变更诉讼请求为：1、陈文范支付自2012年5月1日起至2019年12月31日止的土地租金614521元；2、确认金凤村委与陈文范土地租赁合同关系自2020年1月1日起解除；3、本案诉讼费用由陈文范负担。事实与理由：2011年12月25日，金凤村委、陈文范签订《2012年度企业目标任务、集体资产租用合同书》，由陈文范租用土地6253m²，每平方米25元，年租金156326元(实际按156300元上交)。2012年4月23日，金凤村委、陈文范签订了《终止租赁协议书》，根据协议第四条约定，金凤村委对陈文范土地上的附着物委托评估公司进行了评估。但陈文范不予认可，仍将租用土地上的房屋(羊舍)私自使用或出租给他人使用，自行收取租金。陈文范每年应上交给金凤村委的土地租金156300元分文未付。期间，金凤村委也曾就土地租金、终止租赁事宜多次与陈文范协商，但一直未果。本案审理过程中，金凤村委补充陈述，614521元是根据2020年9月13日双方座谈纪要确认的事实，陈文范总的租赁面积为6035.89平方米，其中房屋占地面积为3033.55平方米，房屋占地面积租金为3033.55平方米*19元/平方米*92个月/12=441887元，其他面积为3002.34平方米，双方确认折合为4.5035亩*5000元/亩*92个月/12=172634元，两项合计614521元。关于2020年1月1日土地租赁合同解除后的土地租金（土地占用费）的问题，双方明确自行协商，由陈文范立即搬出，上述2020年1月1日土地租赁合同解除后的土地租金（土地占用费）不在本案中主张，即2020年1月1日土地租赁关系解除后，因土地租赁关系解除所涉事宜，由双方另行协商处理，不在本案中予以处理。被告陈文范辩称，1、认可金凤村委土地租金614521元。2、要求承担土地租金的前提是，双方2012年4月23日签订的终止协议应继续履行，金凤村委对羊舍、陈文范翻建房屋、添置附着物等按现价评估作价补偿陈文范，陈文范承担的土地租金在补偿款中抵扣。鉴于双方对于有关房屋、羊舍、陈文范翻建房屋、添置附着物等补偿事宜尚在协商过程中，陈文范明确对于结欠的租金予以认可，如判令陈文范承担有关租金，其另行向金凤村委主张有关抵扣费，关于抵扣的抗辩不在本案中处理。3、关于2020年1月1日解除土地租赁关系没有异议。对2020年1月1日的土地租赁合同解除后的土地租金（土地占用费），要求金凤村委给与腾退宽限期，2020年1月1日至2020年10月15日前，宽限期内不计土地占用费。2020年1月1日土地租赁关系解除后，因土地租赁关系解除所涉事宜，由双方另行协商处理，不在本案中予以处理。本院审理查明：2011年12月25日，金凤村委与陈文范订立2012年度企业目标任务、集体资产租用合同书一份，主要载明，陈文范租用金凤村委土地6253平方米，标准25元每平方米，2012年净上交156300元。2012年4月23日，金凤村委与陈文范签订终止租赁协议书一份，主要载明，金凤村委、陈文范于2011年12月25日签订的2012年度企业目标任务、集体资产租用合同书，因各种原因陈文范提出终止，金凤村委考虑到实际情况表示同意。为此，双方达成如下协议，双方同意终止2011年12月25日签订的2012年度全年目标任务、集体资产租用合同书。陈文范应支付给金凤村委2012年1月至4月的土地租金，金凤村委考虑到实际情况，土地租金的价格可协商而定。此外，金凤村委与陈文范另就羊舍、房屋、附着物归属补偿等事宜进行了约定。本案审理过程中，金凤村委、陈文范一致确认，结合双方共同委托的第三方评估机构的有关测绘数据，双方明确：自2012年5月1日至2019年12月31日，因陈文范占用金凤村委所属土地6035.89平方米产生土地租金为614521元；双方土地租赁关系于2020年1月1日起解除；双方土地租赁合同关系解除后产生的后续事宜均不在本案中处理。上述事实，有资产租用合同书、终止租赁协议书、委托书及当事人陈述在卷予以佐证。本院认为，陈文范实际占用金凤村委土地，双方形成土地租赁关系，金凤村委有权向陈文范收取土地租金。陈文范明确对土地上羊舍、房屋、建筑物等与金凤村委的债权债务纠纷不在本案中结算。金凤村委与陈文范均明确，2020年1月1日起土地租赁合同关系解除后，后续事宜双方另行协商处理，均系双方真实意思表示，故本院审查处理的对象限于自2012年5月1日至2019年12月31日土地租金的支付及土地租赁关系应否确认解除。根据庭审查明的事实，自2012年5月1日至2019年12月31日，因陈文范占用金凤村委所属土地6035.89平方米产生土地租金为614521元，该款陈文范应予支付，据此，金凤村委有权要求其立即支付。双方对确认土地租赁关系解除的事实已达成一致意见，故本院确认双方土地租赁关系于2020年1月1日起解除。综上，本院对金凤村委的诉讼请求均依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、陈文范应于本判决发生法律效力之日起10日内支付江阴市徐霞客镇金凤村村民委员会土地租金614521元。二、确认陈文范与江阴市徐霞客镇金凤村村民委员会土地租赁关系于2020年1月1日解除。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4972元（江阴市徐霞客镇金凤村村民委员会已预交），由陈文范负担，于本判决发生法律效力之日起10日内给付江阴市徐霞客镇金凤村村民委员会。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时,根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  王杰兵二〇二〇年九月二十七日书记员  陈蓉蓉附：相关法律、司法解释条文1．《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。