广东省深圳市坪山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0310民初4124号原告：深圳市森佳实业发展有限公司，住所地深圳市坪山区坑梓街道办秀新社区东二村二巷**，统一社会信用代码9144030076347989XY。法定代表人：许慈秀，总经理。委托诉讼代理人：杨军文，北京市京师（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋歆迪，北京市京师（深圳）律师事务所律师。被告：冯公君，女，1985年3月23日出生，汉族，身份证住址重庆市云阳县。委托诉讼代理人：王学连，广东融关律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈克拓，广东融关律师事务所律师。原告深圳市森佳实业发展有限公司与被告冯公君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨军文、蒋歆迪、被告冯公君及其委托诉讼代理人陈克拓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。深圳市森佳实业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付2018年11月至2019年6月20日拖欠的租金人民币9,933.33元（2018年11月至2019年1月每月租金差额200元，共计600元；2019年2月至2019年6月20日期间按2000元/月为标准计算租金为9333.33元；合计9933.33元）；2.请求判令被告向原告支付2019年1月至2019年6月20日拖欠的水电费人民币56.67元；3.请求判令被告向原告支付逾期支付租金、水电费等滞纳金人民币2,688.00元（分别以610元、2010元、2010元、2010元、2010元、1340元为计算基数，依次从2019年2月1日、2019年3月1日、2019年4月1日、2019年5月1日、2019年6月1日、2019年7月1日起按每日万分之七均暂计至2020年4月15日）；4.请求判令没收被告合同保证金2,000.00元。事实和理由：2017年10月22日,被告与原告签订了《租用金沙市场厂房店铺存档合同书》,约定:由原告出租坑梓金沙市场厂房店铺(店铺号9#)给被告使用;原告向被告收取合同保证金人民币2000元,在被告没有违反合同情况下,期满无息退还,如被告违约押金一律不退还;并追究违约法律责任;租期暂定一年十个月,自2017年11月1日至2019年8月31日,第1年每间每月租金1800元,第2年每间每月租金2000元;被告应每月5号前支付当月租金及上月水电卫生费用,超期一天加收滞纳金10%,超期一个月未交租金视为违约,原告有权终止合同收店铺转租他人并没收押金。自2019年2月起,被告便停止向原告交纳租金及水电卫生费且未足额缴纳2018年11月至2019年1月间的租金,经原告多次催告仍置之不理,并继续使用房屋至2019年6月底。被告逾期拒不向原告支付租金及水电费的行为严重违反了相关法律规定和双方的约定,严重侵犯了原告合法权益,给原告造成了巨大的经济损失,已经构成严重违约。为维护原告合法权益,特诉至贵院,请求贵院依法支持原告全部诉讼请求。被告冯公君辩称：一、原告与案外人深圳市坑梓金沙股份合作公司关于涉案物业的租赁合同已经于2019年1月31日到期，原告于2019年1月31日之后就没有权利收取答辩人租金或占有使用费。二、答辩人2018年11月至2019年1月31日的租金已支付。具体情况是答辩人租赁涉案铺面后,需要接电,电工错将电接到隔壁金辉百货的电表上，即答辩人一直使用的是金辉百货的电,但答辩人2017年11月至2018年8月期间产生的电费,均由原告向答辩人收取,后答辩人与金辉老板协商支付7000元以补偿其电费损失,该电费本应由原告承担,原告向答辩人承诺由答辩人先行支付该7000元给金辉百货后再从答辩人需向被告支付的房租中慢慢抵扣,该7000元抵扣至2019年1月份还应补足799元,故答辩人于2019年1月11日微信转了799元给原告,至此答辩人并没有拖欠原告房租。三、关于电费,因为被告一直使用的是金辉百货的电,与原告无关,且原告也没有提供证据证明其为被告每月具体代缴了多少水电费,应承担举证不利的后果。四、因原告与案外人的租赁合同已于2019年1月31日终止,原被告之间的合同解除并非被告的根本性违约,而是因为合同已无履行的基础,故原告无权收保证金,该保证金应当予以返还。经审理查明：2017年10月22日，原被告签订《租用金沙市场厂房店铺存档合同书》，约定主要内容为“被告租用原告的坑梓金沙市场厂房9号店铺，合同期限为2017年11月1日至2019年8月31日，第一年每月租金1800元、第二年每月租金2000元。押金为2000元，在被告没有违反合同的情况下，期满无息退还，同时收取第一个月租金，以后每月5号前，被告向原告交清当月租金及上月水电卫生费用......”。合同签订后，原告交付了房屋，被告缴纳了押金。2019年1月11日，原告工作人员微信告知被告“这个月需交租金799元”，被告微信转账支付了799元租金；2019年2月21日，原告工作人员微信向被告发送2019年2月租金单，被告回复“现在没钱，等着下个月一起给你”，原告工作人员回复“不可以的，就当月还清比较好，你想一下别的办法吧”。另查明：2016年8月8日，原告和深圳市坑梓金沙股份合作公司签订《物业租赁合同》，约定原告租用深圳市坑梓金沙股份合作公司位于深圳市坪山区㎡，无房产证。原告出租给被告的是该物业中的一部分。2019年3月25日，原告和深圳市坑梓金沙股份合作公司签订《解除〈物业租赁合同〉协议书》，深圳市坑梓金沙股份合作公司是协议书甲方，原告是协议书乙方，协议书内容为“甲方和乙方于2016年8月8日签订《物业租赁合同》,约定乙方租赁甲方位于深圳市坑梓街道(原深汕路1097号)厂房。租赁期限至2019年8月31日止。因深圳市市政府建设地铁14、16号线,需要拆迁乙方租赁的厂房,甲方接深圳市坪山区人民政府(深坪府〔2019〕16号)及深圳市坪山区坑梓街道办事处土地整备中心《关于全力配合地铁14号线征收拆迁工作的通知》,要求甲方必须在2019年3月30日前移交该厂房予政府拆除。基于上述不可抗力因素,甲方与乙方达成本协议:1、结合征拆的相关情况该物业租赁合同终止至2019年1月31日;2、该物业租金结算至2019年1月31日;3、要求乙方务必在2019年3月30日前搬迁完毕,将物业返还给甲方;4、该物业拆迁补偿标准,按照政府相关规定的补偿标准给予承租方;5、对此次拆迁,甲方不对承租方做任何赔偿和补偿。6、本协议一式两份,自双方签字后生效”。再查明:2018年9月9日，原告以微信方式转账支付给金辉百货7000元。本院认为，原告出租给被告的涉案物业无产权证，原告也未能提交建设工程规划许可证，被告与原告签订的《租用金沙市场厂房店铺存档合同书》属于无效合同，原告第四项诉讼主张，缺乏法律依据，本院予以驳回。关于原告第一项诉讼主张，首先，依据原告提交的微信聊天记录及原被告双方在《租用金沙市场厂房店铺存档合同书》中约定的租金支付时间，足以认定被告已经向原告支付租金至2019年1月31日；其次，依据《解除〈物业租赁合同〉协议书》约定内容可知，原告从2019年2月1日起对涉案物业不再拥有出租收益的权利，被告是否实际占用涉案物业，均无需向原告支付占有使用费。综上两点，原告第一项诉讼主张，本院予以驳回。关于原告第二项诉讼主张，原告未举证证实，应承担举证不能责任，本院予以驳回。关于原告第三项诉讼主张，原告第一项、第二项主张不能成立情况下，其主张被告支付违约金缺乏事实依据；原被告之间签订合同无效，原告主张被告承担违约责任缺乏法律依据。故原告第三项主张，本院予以驳回。被告抗辩理由成立，本院予以采纳。被告抗辩原告退还押金，因被告未提出反诉，本院不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：驳回原告深圳市森佳实业发展有限公司的全部诉讼请求。案件受理费83元，由原告深圳市森佳实业发展有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  贾延涛二〇二〇年九月二十七日书记员  石斐宇