天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0101民初5439号原告：中德住房储蓄银行有限责任公司天津和平支行，住所地天津市和平区贵州路**欧派商务大厦****。负责人：郑成泰，该行行长。委托诉讼代理人：程露瑶，天津君利律师事务所律师。被告：代卫卫，女，1989年1月27日出生，住河北省泊头市，现住址天津市津**。原告中德住房储蓄银行有限责任公司天津和平支行与被告代卫卫金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人程露瑶、被告代卫卫均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。中德住房储蓄银行有限责任公司天津和平支行向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告向原告偿还借款本金911687.51元、利息15179.45元、罚息（含复利）564.1元，共计927431.06元（截至2020年5月9日）及自2020年5月10日起至实际清偿之日的利息、罚息、复利；2.请求依法判令被告给付本案律师费33823元；3.请求依法对被告名下抵押物天津市静海区××道东侧，丽水路南侧美湖雅苑27号楼-6-101房屋拍卖或变卖，所得价款原告有权优先受偿；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年4月27日，原告与被告签订《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款（抵押）借款合同》约定，被告向原告借款1330000元，用于购买天津市静海区××道东侧，丽水路南侧美湖雅苑27号楼-6-101号房产；其中，个人住房贷款借款本金616000元，借款期限为300个月，自2017年4月17日至2042年4月17日止，贷款执行浮动利率，即在基准利率水平下调5%，还款方式为等额本息还款；短期接替贷款及住房储蓄贷款本金714000元，期限自2017年4月17日至2026年1月17止，短期接替贷款阶段期限为34个月，住房储蓄贷款阶段期限为71个月，短期接替贷款阶段年利率为4.05%，住房贮蓄贷款阶段年利率为2.95%，短期接替贷款阶段还款方式为按月付息，住房储蓄阶段还款方式为住储等额；本合同项下担保方式为抵押，被告将该房屋抵押给原告，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等）；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同用款计划为贷款人将款项一次划入借款人指定账户；还款方式为委托扣划，委托扣款账户名称代卫卫，账户6227********；借款人自愿委托贷款人，按照双方约定的每期还款自动从上述账户扣划当期应还款项；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约；出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；行使担保权利；除合同另有约定外，本合同项下与借款有关的登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用（如有）以及依据法律法规规章规定贷款人可以向借款人收取的费用，由借款人承担；本合同任何一方当事人传递给其他各方的通知，须按本合同所列的通讯地址、联系电话或其他联系方式进行；借款人、担保人通讯地址、联系方式如有变动，应于发生变动之日起五个工作日内以书面形式通知其他各方，因未及时通知而造成的损失由变动方承担；贷款人将书面通知寄往借款人在本合同所留通讯地址的当天即为生效，视为贷款人已履行完通知义务，无需另行通知。原告与被告代卫卫在该合同上盖章、签字确认。后前述房屋办理了不动产抵押登记，权利人为原告。合同签订后，原告于2017年6月22日将贷款1330000元依约发放至被告指定账户，履行了贷款发放义务。被告未按期足额偿还贷款，已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告偿还贷款本息及相关费用，行使担保权利。为维护自身合法权益，依法诉至法院。代卫卫辩称，对借款事实无异议，现因经济困难无力偿还借款，配合法院拍卖房产，请求原告对偿还金额给予部分减免。原告围绕诉讼请求依法提交了被告身份证复印件、《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款（抵押）借款合同》、不动产登记证明、房屋产权登记证明、个人贷款支付凭证、贷款对账单、法律服务合作协议书、企业网银转账回单、代理费发票。经审查，原告提交的上述证据来源合法，客观真实，且与本案有关联，本院依法确认上述证据具有证据效力。被告代卫卫未向本院提交证据。对原告主张的事实本院予以认定。另查明，根据原告提交的证据显示，截至2020年5月9日，被告代卫卫尚欠原告贷款本金911687.51元、利息15179.45元、罚息（含复利）564.1元，共计927431.06元2019年11月19日，原告（甲方、委托方）与天津君利律师事务所（乙方、受托方）签订《法律服务合作协议书》，约定甲方委托乙方作为其合法代理人，对违反《借款合同》相关约定的借款人，通过诉讼及非诉讼手段，确保甲方信贷资产质量良好。2019年11月19日，该律师事务所为本案原告开具了金额为33823元律师费发票。本院认为，原告与被告代卫卫签订的《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款（抵押）借款合同》是当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的规定，合法有效。原告依约向被告发放了全部贷款，而被告未能按时偿还原告贷款本息，已经构成违约，原告有权要求被告偿还剩余全部贷款本息。被告自愿以其所有的房产向原告提供抵押担保，且已办理了抵押登记，故双方之间的抵押法律关系成立并生效。在被告未能清偿全部借款本息时，原告有权要求实现抵押权并优先受偿。原告向本院提交了诉讼案件法律服务合作协议书及律师费发票、网银转账回单，故根据合同约定，对原告该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告代卫卫于本判决生效之日起十日内偿还原告中德住房储蓄银行有限责任公司天津和平支行借款本金911687.51元、利息15179.45元、罚息（含复利）564.1元，共计927431.06元（截至2020年5月9日）及自2020年5月10日至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按中国人民银行有关规定及双方合同约定的标准计算）；二、被告代卫卫于本判决生效之日起十日内支付原告中德住房储蓄银行有限责任公司天津和平支行律师费损失33823元；三、如被告代卫卫到期未能偿还上述款项，原告可以与被告代卫卫名下所有的坐落于天津市静海区××道东侧，丽水路南侧美湖雅苑27号楼-6-101号房产协议折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。所得价款超过原告债权数额的部分归被告代卫卫所有，不足部分由被告代卫卫继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6706.5元，由被告代卫卫负担（于本判决生效后十日内直接给付原告中德住房储蓄银行有限责任公司天津和平支行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  杨春丽二〇二〇年九月十六日书记员  张丹丹本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。