广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0402民初4042号原告：中国建设银行股份有限公司珠海市分行，住所地：珠海市香洲区***********、八、十三至十六层、1009号之103号至104号商铺，统一社会信用代码：914************284。负责人：肖志斌，行长。委托诉讼代理人：林苏云，北京德恒（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨斐，北京德恒（珠海）律师事务所律师。被告:刘继辉，男，汉族，1963年5月4日出生，身份证住址：湖南省宁远县*********，公民身份号码：432********5045613。被告:李满秀，女，汉族，1963年6月7日出生，身份证住址：湖南省宁远县*********，公民身份号码：432************62X。原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行（以下简称建行珠海分行）与被告刘继辉、李满秀金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月28日公开开庭进行了审理。原告建行珠海分行的委托诉讼代理人杨斐到庭参加诉讼。被告刘继辉、李满秀经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告建行珠海分行向本院提出诉讼请求：1.被告刘继辉、被告李满秀向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行支付借款本金484812.61元及暂计至2020年1月7日止的利息9824.96元、罚息258.3元和复利141.42元，共计495037.29元；2.被告刘继辉、被告李满秀向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行支付自2020年1月8日起至借款本息全部清偿之日止，按借款合同约定执行贷款利率水平上上浮50%计收罚息及复利（罚息以本金484812.61元为基数，复利以正常利息、罚息、复利之和为基数）；3.确认原告对依法处分抵押房产【珠海市金湾区******************】所得价款享有优先受偿权；4.本案受理费、保全费、公告费等诉讼费用全部由被告刘继辉、李满秀承担。事实和理由：2014年12月22日，原告建行珠海分行与被告刘继辉、被告李满秀签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同第二十八条约定，被告刘继辉、被告李满秀申请该笔借款用于购买位于珠海市金湾区******************房产；合同第二十九条约定，原告建行珠海分行向被告刘继辉、被告李满秀提供借款67万元整；合同第三十条约定，借款期限为156个月，自2014年12月22日至2027年12月22日；合同第三十七条第一款约定，被告刘继辉、被告李满秀以其购买的上述房产作为该笔借款抵押担保；合同第十三条第二款约定，抵押担保的担保范围包括：借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告刘继辉及被告李满秀应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；合同第三十一条第一款约定，贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，即月利率为5.38125‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；合同第三十一条第三款约定，贷款的利率调整日于每年的1月1日调整；合同第三十四条第三款约定，采取等额本息还款方式；合同第三十一条第二款第二项约定，贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；合同第十六条第一款第一项约定，借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约；合同第十七条第二款约定，出现违约情形，原告建行珠海分行有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；合同第十七条第六款约定，对于未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利。合同签订后，原告建行珠海分行与被告刘继辉、被告李满秀办理了抵押房屋的抵押登记手续。2015年1月13日，原告建行珠海分行依约已将贷款67万元全部发放给被告刘继辉、被告李满秀。但从2019年9月13日起被告刘继辉、被告李满秀未能按时履行还本付息义务，截至2020年1月7日，被告刘继辉、被告李满秀拖欠原告建行珠海分行贷款本金484812.61元，贷款利息9824.96元、罚息258.3元、复利141.42元，共计495037.29元。经原告建行珠海分行多次催收，但催收无果。被告刘继辉、被告李满秀迟延还款已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条等法律规定，原告特向贵院提起诉讼，请求人民法院支持原告诉讼请求，依法作出判决。被告刘继辉、李满秀未作答辩。原告就所述被告刘继辉、李满秀借款、未依约还款、承担抵押担保责任等事实提供了《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息单、结算欠款金额明细单、个人贷款对账单、房地产他项权证等证据予以印证，原告提交的上述证据经本院审查符合法律规定，本院予以采信，且对原告所述被告刘继辉、李满秀欠款、承担抵押担保责任的事实予以确认。本院认为，原告与被告刘继辉、李满秀签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为依法成立的有效合同，各方均须按合同的约定行使权利，履行义务。原告已按合同约定发放贷款，被告刘继辉、李满秀在取得贷款后，未按照合同约定按时偿还贷款，被告刘继辉、李满秀已构成违约。原告要求被告刘继辉、李满秀偿还拖欠的贷款本金、利息、罚息、复利，符合合同约定，有事实和法律依据，本院予以支持。被告刘继辉、李满秀以位于珠海市金湾区******************的房产作为抵押物为上述贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押合同已经生效，且《个人住房（商业用房）借款合同》也明确约定了抵押担保的范围，原告请求对处分上述抵押物的所得价款享有优先受偿权，符合合同的约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘继辉、李满秀于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行偿还贷款本金484812.61元及计至2020年1月7日止的利息9824.96元、罚息258.3元、复利141.42元；二、被告刘继辉、李满秀于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行支付自2020年1月8日计至实际清偿之日止，按中国人民银行上年度最后一次公布的五年以上贷款基准利率上浮5%（每年1月1日调整一次）的基础上加收50%计算的罚息、复利（罚息以未付本金484812.61元为基数，复利以未付利息、罚息、复利之和为基数）；三、原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行对依法处分被告刘继辉、李满秀用于抵押的位于珠海市金湾区******************的房屋所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8726元，由被告刘继辉、李满秀共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  白 龙审 判 员  肖红星人民陪审员  崔钦峰二〇二〇年八月二十八日书 记 员  李佳惠