宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民事判决书（2020）宁02民初74号原告：姚志祥，男，1965年2月12日出生，汉族，无固定职业，住江苏省江都市。委托诉讼代理人：卢志斌、黄维，北京市盈科（银川）律师事务所律师。被告：石嘴山市荣远房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区石嘴山市大武口区。法定代表人：陈述全，该公司总经理。原告姚志祥与被告石嘴山市荣远房地产开发有限公司（以下简称荣远房产公司）追偿权纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姚志祥的委托诉讼代理人卢志斌、黄维到庭参加诉讼，被告荣远房产公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。姚志祥向本院提出诉讼请求：1.判令荣远房产公司向姚志祥偿还担保代偿款13393989.4元以及利息损失4819603.8元（自2018年5月29日起至2020年6月29日共计762日，按照年利率17%计算，13393989.4元*17%/360天*762日=4819603.8元）及实际还款之日止的利息；2.判令荣远房产公司向姚志祥支付营业房产权查封期间（2015年1月29日至2018年5月28日）损失补偿款8213897.5元；3.判令荣远房产公司向姚志祥支付银川市兴庆区××公寓2号（房产证号：**）营业房因按变卖价抵债造成的房产折价损失3604941元及利息损失1297177.9元（自2018年5月29日起至2020年6月29日共计762日，按照年利率17%计算，3604941元*17%/360天*762日=1297177.9元）及实际还款之日止的利息，以上一、二、三项共计31329609.6元；4.本案诉讼费由荣远房产公司承担。事实和理由：2012年12月5日，××小额贷款有限公司（以下简称××公司）与荣远房产公司签订《借款合同》，该合同约定：荣远房产公司向××公司借款10000000元，借款期限自2012年12月5日起至2013年5月6日止，借款利率20‰，同日，××集团有限公司（以下简称××公司）、姚志祥与××公司为上述借款签订《保证合同》，该合同约定：××公司、姚志祥为上述借款合同项下的全部债权提供连带责任保证，担保范围为主合同项下本金人民币10000000元及利息、实现债权所需费用等，借款到期后，因荣远房产公司未按约定向××公司偿还借款本息，××公司将荣远房产公司、××公司、姚志祥诉至银川市中级人民法院，诉讼中××公司申请财产保全，2015年1月29日,该院将姚志祥名下位于××花园13号楼6号和××公寓2号的营业房予以查封，致使姚志祥无法对外出售或抵顶、抵押，也无法正常使用。2016年4月20日荣远房产公司出具了《关于房产被法院保全查封无法出售而造成损失补偿承诺》，荣远房产公司承诺：“姚志祥因为公司担保而产生资金上的损失应由荣远房产公司承担，经协商自此两处房产被保全之日起到保全取消之日止，期间按房地产市场评估总值的70%价款计算、年息17%予以补偿，如果此两处房产因此纠纷而被拍卖，一切损失由荣远房产公司承担。”2016年8月26日，银川市中级人民法院作出（2016）宁01民再12号民事判决书，判决：二、荣远房产公司向××公司偿还本息共计10533773.65元及判决确定付款之日止的利息；三、××公司、姚志祥对荣远房产公司欠付××公司的上述债务承担连带清偿责任后，有权向荣远房产公司追偿。因荣远房产公司未按时履行判决确定的还款责任，××公司向银川市中级人民法院申请强制执行，申请对姚志祥名下位于××公寓2号营业房使用权及对应的土地使用权进行评估、拍卖，根据××房地产评估司法鉴定所向法院出具的《致估价委托人函》，确定××公寓2号营业房市场价值为18973375元，在法院组织三次拍卖及变卖过程中，因无人竞拍而流拍，最终确定变卖价格为15368434元，××公司申请法院通过以物抵债方式清偿债务，以变卖价格15368434元获得××公寓2号营业房所有权及对应的土地使用权，银川市中级人民法院于2018年5月28日作出（2017）宁01执41号执行案件结案通知书予以结案，最终姚志祥作为保证人代荣远房产公司向××公司清偿债务及支出××公司实现债权等必要费用共计13393989.4元（执行标的12583614.33元，评估拍卖费85693元，迟延履行期间的利息687014.59元，过户税费7318.3元、物业费等费用30349.2元），现姚志祥根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定及（2016）宁01民再12号民事判决书第三项判决向荣远房产公司追偿代偿款13393989.4元、支付代偿期间的利息4819603.8元，荣远房产公司应按照《关于房产被法院保全查封无法出售而造成损失补偿承诺》向姚志祥支付××公寓2号营业房补偿款7620181.7元（按照评估价18973375元计算，自2015年1月29日起至2018年5月28日共1215天，18973375元*70%/360*1215天*17%=7620181.7元），向姚志祥支付××花园13号楼6号营业房补偿款593715.8元（按照评估价1478284元计算，自2015年1月29日起至2018年5月28日共1215天，1478284元*70%/360/1215天*17%=593715.8元），两套营业房损失补偿款共计8213897.5元。被告应向原告支付因××公寓2号营业房按变卖价抵债给××公司给原告造成的房产折价损失3604941元（评估市场价18973375元-变卖价格15368434元=3604941元）。荣远房产公司未到庭参加答辩，亦未提交书面答辩意见。原告姚志祥围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行举证。证据一：《借款合同》，证明2012年12月5日，××公司与荣远房产公司签订《借款合同》，约定荣远房产公司向××公司借款10000000元用于企业流动资金周转，合同同时约定了借款利率、借款期限等。证据二：《保证合同》，证明2012年12月5日，××公司、姚志祥、××公司签订《保证合同》，约定××公司、姚志祥为《借款合同》项下的全部债权提供连带责任保证，担保范围为借款本金、利息、实现债权等费用。证据三：（2015）银民商初字第25号民事裁定书，证明因荣远房产公司无法按时向××公司偿还债务，××公司将荣远房产公司及姚志祥诉至法院，银川市中级人民法院于2015年1月28日作出民事裁定书，裁定查封姚志祥14150000元相应价值的财产。证据四：（2016）宁01民再12号民事判决书，证明姚志祥对荣远房产公司所欠的债务承担连带清偿责任后，有权向荣远房产公司追偿；2015年1月29日，姚志祥名下位于××花园13号楼6号（证号2015001491，面积163.69平方米）和××公寓2号（证号2015001492，面积675.69平方米）的房屋被银川市中级人民法院查封。证据五：(2017)宁01执41号执行案件结案通知书，证明银川市中级人民法院对姚志祥名下××公寓2号营业房所有权及对应土地使用权进行评估、拍卖，最终变卖价格为15368434元。通过以物抵债的方式，姚志祥代荣远房产公司向××公司偿还借款本息及评估费等费用共计13393989.4元。证据六：《关于房产被法院保全查封无法出售而造成损失补偿承诺》，证明姚志祥名下位于××花园13号楼6号和××公寓2号的房产被人民法院保全查封后，荣远房产公司三个股东在公司开股东会协商形成该份承诺，承诺姚志祥的两处房产被保全之日起到保全取消之日止，期间按房产市场评估总值的70%价款计算、年息17%予以补偿。当时，荣远房产公司的法定代表人是朱某某，朱某某在承诺书上代表荣远房产公司的股东××公司签字。证据七：《致估价委托人函》，证明2017年5月18日，××房地产评估司法鉴定所接受银川市中级人民法院委托，对××公寓2号营业房及××花园13号楼6号营业房的市场价值进行了评估。××公寓2号营业房经评估价格为18973375元，被告应向原告支付因××公寓2号营业房按变卖价抵债给××公司给原告造成的房产折价损失3604941元（评估市场价18973375元-变卖价格15368434元=3604941元）。××花园13号楼6号营业房评估价格1478284元。两套营业房的评估价格系姚志祥主张房产被法院保全查封无法出售而造成损失的计算依据。本院对姚志祥提交的证据认证如下：对证据一、二、三、四、五、六、七的真实性予以确认，证据一、二、三、四能达到原告的证明目的，本院予以采信；证据五能够证明原告在执行过程中偿还借款本息的数额及支付的其他费用数额；证据六与本案追偿权纠纷没有关联性；证据七仅能证明两处房屋的评估价格，不能达到其他证明目的。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月5日，××公司与荣远房产公司签订《借款合同》一份，约定：荣远房产公司向××公司借款10000000元用于企业流动资金周转，借款期限自2012年12月5日起至2013年5月6日止；借款月利率为20‰，计息天数以实际天数为准；借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人必须于每月结息日当日结息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款利息自借款转存到借款人账户之日起计算；本次借款利息自2012年12月5日起计算等。当日，××公司、姚志祥与××公司签订《保证合同》，约定：大荣公司、姚志祥为上述借款合同项下的全部债权提供连带责任保证，担保范围为主合同项下本金人民币10000000元及利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权所需其他费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费）和所有其他应付费用，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。合同签订后，××公司按约履行了放款义务，截止到2013年10月21日荣远房产公司共计偿还3474668元。因荣远房产公司未归还借款本息，致××公司诉至宁夏回族自治区银川市中级人民法院。同时，××公司向该院提出财产保全申请，请求冻结荣远房产公司、大荣公司、姚志祥的银行存款14150000元或查封其相应价值的其他财产。2015年1月28日，该院作出(2015)银民商初字第25号民事裁定书，裁定冻结荣远房产公司、××公司、姚志祥的银行存款14150000元或查封、扣押、冻结其相应价值的其他财产。2015年1月29日，该院将荣远房产公司名下座落于××侧土地使用权（土地使用权证号：石国用××号、××号）予以冻结；将姚志祥名下位于××花园13号楼6号（证号××，面积163.69平方米）和××公寓2号（证号2015001492，面积675.69平方米）的房屋予以查封。2015年1月30日，该院冻结了荣远房产公司在××银行账户和××银行账户。在该案审理过程中，××公司、荣远房产公司、××公司、姚志祥于2015年8月12日自行达成《调解协议》。2015年8月21日，宁夏回族自治区银川市中级人民法院根据《调解协议》制作了（2015）银民商初字第25号民事调解书。（2015）银民商初字第25号民事调解书生效后，宏川公司认为该民事调解书遗漏了《调解协议》第四项荣远房产公司承担还款义务的内容，遂向宁夏回族自治区银川市中级人民法院提出再审申请。该院于2016年2月25日作出（2016）宁01民申13号民事裁定，裁定再审该案。该院经审理认为，（2015）银民商初字第25号民事调解书违反了××公司的真实意思，且遗漏了主债务人荣远房产公司承担还款义务的事项，侵害了××公司的合法权益，应予纠正；各方当事人在审理过程中就利率、计息方式达成了新约定，该约定不违反法律规定，予以采信。该院于2016年8月26日作出（2016）宁01民再12号民事判决书，判决：一、撤销（2015）银民商初字第25号民事调解书；二、荣远房产公司于判决生效之日起十日内偿还××公司借款本金8144808.42元、利息2388965.23元，本息合计10533773.65元，并按月利率20‰支付8144808.42元本金，自2015年11月5日起至判决确定的付款之日止的利息；三、大荣公司、姚志祥对荣远房产公司所欠××公司的上述债务承担连带清偿责任后，有权向荣远房产公司追偿。2016年4月20日，荣远房产公司的股东缪刚、朱某某（原荣远房产公司法定代表人、××公司法定代表人）与姚志祥（荣远房产公司股东）签订《关于房产被法院保全查封无法出售而造成损失补偿承诺》，承诺约定：因荣远房产公司欠××公司资金而将姚志祥名下××公寓A座一层2商业房(675.69㎡)、××花园13＃-6商业房(163.69㎡)被法院裁定保全查封，致姚志祥无法将其向外出售或抵顶、质押，所欠债务利息持续累加。因为公司担保而产生资金上的损失应由荣远房产公司承担，经协商自此两处房产被保全之日起到保全取消之日止，期间按房产市场评估总值的70％价款计算年息17%予以补偿。如果此两处房产因此次纠纷而被拍卖，一切损失由荣远房产公同承担。缪某某在承诺下方手写“该笔款项责任由荣远公司账上承担，与缪某某个人无关”并签字；朱某某在承诺下方手写“由荣远公司承担”并签字；姚志祥在承诺下方签字并手写“2016.4.20”的日期。（2016）宁01民再12号民事判决书生效后，××公司向银川市中级人民法院申请强制执行，要求被执行人偿还借款本金8144808.42元、利息2388965.23元及按月利率20‰支付自2015年11月5日计算至2016年10月17日止的利息1884165.68元、案件受理费、保全费85835元，执行费79840元，以上共计12583614.33元。执行过程中，该院依法查封被执行人姚志祥名下位于××花园13号楼6号营业房(房产证号:20150014**)、××公寓2号(房产证号:20150014**)营业房、××137号2-3层营业房(房产证号:20150143**)共三套房屋所有权及对应的土地使用权。申请执行人××公司向法院提交评估拍卖申请书，申请对被执行人姚志祥名下位于××公寓2号(房产证号:20150014**)营业房房屋所有权及对应的土地使用权进行评估、拍卖（评估价为18973375元）。在三次拍卖及变卖过程中，均因无人竞买而流拍，变卖价格为15368434元。2018年4月11日，申请执行人××公司向法院提交以物抵债申请书，申请以变卖价格15368434元接受××公寓2号(房产证号:20150014**)营业房房屋所有权及对应的土地使用权。因该案执行标的为12583614.33元、评估费、拍卖费85693元、迟延履行期间的利息687014.59元，以上共计13356321.90元，变卖价值高于案件标的2012112.11元，故申请执行人××公司向法院执行款专户中转入2012112.11元。过户过程中申请执行人××公司代被执行人姚志祥垫付税费7318.30元。2018年5月25日，被执行人姚志祥向法院提交书面申请，申请将其所欠2018年5月25日前的物业费、水电费、采暖费及垃圾处理费共计30349.20元发放给申请执行人××公司代其交纳上述费用。2018年8月28日，该院依法将申请执行人××公司向法院执行款专户转入2012112.11元房款中的37667.50元发放给××公司，剩余1974444.58元发放给姚志祥。该院于2018年5月28日作出（2017）宁01执41号执行案件结案通知书。本院认为，姚志祥以保证人的身份为荣远房产公司向××公司偿还借款本息符合法律规定，姚志祥在承担保证责任后，有权向荣远房产公司追偿。结合已生效的（2016）宁01民再12号民事判决和（2017）宁01执41号执行案件结案通知书确认的借款本金8144808.42元、利息2388965.23元及按月利率20‰支付自2015年11月5日计算至2016年10月17日止的利息1884165.68元、案件受理费、保全费85835元、执行费79840元、评估费、拍卖费85693元、迟延履行期间的利息687014.59元，以上共计13356321.90元，姚志祥以房屋即代物清偿的方法向××公司结清上述全部给付责任，则姚志祥可就代偿款13356321.90元向荣远房产公司追偿。过户过程中，姚志祥支付了以房顶账产生的税费7318.30元，姚志祥亦有权向荣远房产公司追偿；在执行过程中，姚志祥支付其所欠2018年5月25日前的物业费、水电费、采暖费及垃圾处理费共计30349.20元，该笔款项属于其个人债务，无权向荣远房产公司追偿。荣远房产公司在（2017）宁01执41号案件执行结案后，未及时向姚志祥偿还代偿款，给姚志祥造成了资金占用损失，故荣远房产公司除了偿还姚志祥代偿款之外，还应当支付姚志祥代偿款的利息损失，在荣远房产公司与姚志祥就代偿款的利息损失事先未约定的情况下，姚志祥向荣远房产公司追偿利息计算标准应以13356321.90元为基数，自2018年5月29日起按照中国人民银行同期贷款基准利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至本判决确定的给付之日止，姚志祥认为应按照17%的年利率支持其代偿款的利息损失无法律和事实依据。关于姚志祥要求荣远房产公司赔偿在《关于房产被法院保全查封无法出售而造成损失补偿承诺》中约定房屋被保全查封和房屋被变卖的损失的诉讼请求与本案追偿权纠纷不属于同一法律关系，本案不作处理。综上所述，原告姚志祥的诉讼请求部分成立。被告荣远房产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论、最后陈述等诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告石嘴山市荣远房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告姚志祥支付担保代偿款13356321.90元、税费7318.30元，合计13363640.20元；二、被告石嘴山市荣远房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告姚志祥支付代偿款的利息损失，以13356321.90元为基数，自2018年5月29日起按照中国人民银行同期贷款基准利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至本判决确定的给付之日止；三、驳回原告姚志祥其他诉讼请求。如义务方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费198448元，由原告姚志祥负担113800元，由被告石嘴山市荣远房地产开发有限公司负担84648元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。审判长 王 伟审判员 安立莎审判员 王 华 二〇二〇年九月十八日（法官助理 王 芳书记员 吴学花附：本案适用法律条文《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。