四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川15民初44号 原告：鞠灿红，男，1952年1月出生，汉族，住江苏省靖江市。 原告：沈月霞，女，1955年3月出生，汉族，住江苏省靖江市。 以上二原告共同委托诉讼代理人：陈德建、高婷，四川契合律师事务所律师。 被告：张毅，男，1972年1月出生，汉族，住四川省成都市温江区。 被告：岳迎燕，女，1970年11月出生，汉族，住四川省成都市温江区。 委托诉讼代理人：李锦，四川长源律师事务所律师。 被告：宜宾三江机械厂附属二厂，住所地四川省宜宾市翠屏区安阜岷江北路**。 法定代表人：岳迎燕。 委托诉讼代理人：张毅，男，1972年1月出生，汉族，住四川省成都市温江区。 被告：成都骏风贸易有限公司，，住所地四川省成都市高新区紫荆北路**** 法定代表人：张伟。 委托诉讼代理人：张毅，男，1972年1月出生，汉族，住成都市温江区。 原告鞠灿红、沈月霞与被告张毅、岳迎燕、宜宾三江机械厂附属二厂、成都骏风贸易有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告鞠灿红、沈月霞的委托诉讼代理人陈德建，被告张毅，被告岳迎燕的委托诉讼代理人李锦，被告宜宾三江机械厂附属二厂和被告成都骏风贸易有限公司的委托诉讼代理人张毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鞠灿红、沈月霞向本院提出诉讼请求：1.判令被告张毅、岳迎燕支付原告购房款2200万元，并从2014年10月1日起支付资金占用利息至欠款清偿完毕之日止（资金占用利息以2200万元为基数，按月息1%计算。资金占用利息暂计算至2020年5月31日为1496万元）；2.判令被告宜宾三江机械厂附属二厂、成都骏风贸易有限公司对被告张毅、岳迎燕上述债务承担连带清偿责任；3.本案诉讼费用由四被告全部承担。事实和理由：2014年7月5日，原告与被告张毅签订《房屋买卖合同》，合同约定由原告将位于宜宾市翠屏区独栋出售给张毅和岳迎燕，双方约定原告净得价为人民币3200万元，被告张毅、岳迎燕应在2014年9月30日前支付完毕上述房款，原告指定收款账户为其儿子鞠华峰银行账户。合同签订后，原告委托儿子鞠华峰具体经办与张毅、岳迎燕有关该房屋的收款及过户等合同履行事项。2014年8月26日，因被告张毅、岳迎燕资金困难，在支付原告1000万购房款后无法按时支付剩余购房款2200万元，被告张毅及岳迎燕向原告儿子出具《借条》，愿意自2014年10月1日起按月息1分承担资金占用利息，同时由被告宜宾三江机械厂附属二厂及被告成都骏风贸易有限公司提供担保，原告遂继续协助被告张毅、岳迎燕办理案涉房屋登记手续，现本案案涉房屋产权已在2014年9月办理在被告张毅及岳迎燕名下。因四被告至今未能向原告支付购房款及承担担保责任，故诉讼来院。 被告张毅辩称：购房是事实，2014年还了部分款项给原告，虽然金额不大，但需要查证，因为往来款很多。 被告岳迎燕辩称：岳迎燕和张毅虽然在签订合同之后出具了借条，但是本案没有收到原告的出借款，应当按照基础法律关系审理，借款关系没有成立，借条约定的月息1%及担保都不应当成立，本案应当按照房屋买卖合同关系审理，房屋买卖合同对利息约定不明，所以本案不应当计算利息。 被告宜宾三江机械厂附属二厂辩称，与被告张毅的答辩意见一致。 被告成都骏风贸易有限公司辩称，与被告张毅的答辩意见一致。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院结合其他证据和庭审调查情况综合评判并作出认定。 结合当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月5日，原告鞠灿红、沈月霞作为出卖方（甲方）与被告张毅作为买受方（乙方）签订《房屋买卖合同》，合同约定：一、乙方所购房屋的基本情况：四川省宜宾市翠屏区独栋。建筑面积：2165.52平方米（以房产证实际面积为准，面积如有差异，甲乙双方互不补差）。二、甲乙双方商定该房屋甲方净得价为人民币32000000.00元（大写：叁仟贰佰万元整）。三、付款方式和期限。1.甲方指定乙方将购房款汇入以下账户：开户行：中信银行靖江支行，户名：鞠华峰，账户：62×××55。2.付款期限：乙方必须于2014年9月30日前，将购房款全额汇入本条第一项甲方指定的账户，但如银行因结算而不能进行银行转账，由乙方按购房总额每天万分之三的标准支付甲方资金占用费。四、房屋过户手续的办理：当乙方付清甲方全额房款时，若乙方在办理房屋产权手续的过程中有关部分需要甲方到场的，甲方在接到乙方书面、电话或短信通知之日起七日内无条件到场协助乙方办理。五、甲方在收到乙方全额购房款的当日将房屋及附属物正式交付给乙方。房屋交付时，甲方应交出有关上述出售物业所有的租赁合同。甲方收取的房屋租金以乙方付款当日为止。若多收取了租金，则多收部分甲方应退给乙方。同时甲方若收取了租房保证金，则甲方也应退还给乙方。……八、甲乙双方任何一方违约，违约方应按购房款总额的30%支付给守约方。……原告鞠灿红、沈月霞在甲方处签字捺印，张毅在乙方处签字捺印。2014年8月26日，被告张毅、岳迎燕向原告鞠灿红、沈月霞的儿子鞠华峰出具借条，载明：今借到鞠华峰现金人民币贰仟贰佰万元整（¥22000000元）。从2014年10月1日后计息月息1分，被告张毅、岳迎燕在借款人处签名捺印，被告宜宾三江机械厂附属二厂、成都骏风贸易有限公司在担保单位处盖章。同日，在借条下方载明：上述借款在没有还清鞠华峰之前，坐落在宜宾市的租金由鞠华峰收取，张毅签名捺印。 鞠华峰系原告鞠灿红、沈月霞儿子。2020年6月5日，鞠华峰出具《情况说明》，载明：因鞠灿红、沈月霞在2014年7月5日与张毅签订《房屋买卖合同》，由鞠灿红、沈月霞将位于宜宾市翠屏区独栋出售给张毅，因本人在代办该房屋买卖过程中，张毅尚欠2200万元购房款，故2014年8月26日张毅及其妻子向本人出具《借条》一份，并由宜宾三江机械厂附属二厂及成都骏风商贸有限公司提供担保。现本人说明，该《借条》所载明的2200万元款项系张毅欠我父母购房款，该《借条》所涉权利均系我父母所有，本人不享有任何权利。 原告鞠灿红、沈月霞与被告张毅、岳迎燕均认可被告张毅、岳迎燕支付了原告1000万元，尚欠原告购房款2200万元。本案案涉房屋所有权已于2014年9月登记在被告张毅、岳迎燕名下。具体为：房屋所有权人：张毅，共有情况：共同共有，共有权人：岳迎燕，房屋坐落翠屏区莱茵河畔月光半岛独幢商业2幢1层Ａ-1-1号、Ａ-1-2号、Ａ-1-3号、Ａ-1-5号、Ａ-1-6号、Ａ-1-4号、Ａ-2-1号、Ａ-1-7号、Ａ-2-2号，房屋所有权证号分别为：宜宾市房权证翠屏区字第××号、Ｘ0××63号、Ｘ0××69号、Ｘ0××71号、Ｘ0××67号、Ｘ0××61号、Ｘ0××65号。登记时间2014年9月12日。 本院认为，综合双方的诉辩主张，本案的争议焦点为：1.原告诉请被告张毅、岳迎燕支付购房款2200万元及资金占用利息是否应当支持。2.被告宜宾三江机械厂附属二厂及成都骏风贸易有限公司是否应承担担保责任。 关于第一个争议焦点。原告鞠灿红、沈月霞与被告张毅签订《房屋买卖合同》，约定了房屋买卖及相关事项，双方均应按约履行。现原告已协助被告张毅、岳迎燕将案涉房屋登记在被告张毅、岳迎燕名下，双方签订的《房屋买卖合同》约定的购房总价款为人民币3200万元，被告张毅、岳迎燕应按照合同约定在2014年9月30日前支付完购房总价款3200万元。双方对于已付购房款1000万元、尚欠购房款2200万元并无争议，故对原告要求被告张毅、岳迎燕支付原告购房款2200万元的诉讼请求予以支持。 关于资金占用利息问题。原告主张资金占用利息按照2200万元为基数，按借条上载明的月息1%计算。被告岳迎燕抗辩借款合同不成立，买卖合同对利息约定不明，故不应支付利息。本院认为，被告张毅、岳迎燕逾期支付购房款，应当支付资金占用利息。虽然被告张毅、岳迎燕向原告的儿子鞠华峰出具的借条上载明利息为一分，但本案的基础法律关系为房屋买卖合同关系，并不存在真实的借款合同法律关系，故逾期付款资金占用利息不应当按照借条上载明的月息1%计算。因被告张毅、岳迎燕应按照约定在2014年9月30日前支付完毕购房款，故资金占用利息的起算时间应从2014年10月1日起算。因双方签订的《房屋买卖合同》未约定逾期付款的资金占用利息，结合本案合同的实际履行情况、当事人的过错程度等因素，本院对原告诉请的资金占用利息酌情支持为：以尚欠购房款2200万元为基数，自2014年10月1日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际付清之日止的利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 关于第二个争议焦点，即被告宜宾三江机械厂附属二厂及成都骏风贸易有限公司是否应承担担保责任的问题。本案的基础法律关系为房屋买卖合同关系，并不存在真实的借贷法律关系。借贷关系的成立以借款实际交付为条件，本案中，2014年8月26日出具的《借条》上载明的2200万元并未实际交付给被告张毅、岳迎燕，故借贷关系不成立。原告向被告宜宾三江机械厂附属二厂和成都骏风贸易有限公司主张承担的担保责任，是宜宾三江机械厂附属二厂和成都骏风贸易有限公司对债权人的一种担保之债。担保法律关系具有从属性，从属于主法律关系。作为主法律关系的借贷关系不成立，那么作为从法律关系的担保关系也不成立。故宜宾三江机械厂附属二厂和成都骏风贸易有限公司均不应承担担保责任，本院对于原告要求被告宜宾三江机械厂附属二厂和成都骏风贸易有限公司承担担保责任的诉讼请求不予支持。 综上，原告鞠灿红、沈月霞的部分诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条规定，判决如下： 一、被告张毅、岳迎燕于本判决生效之日起十五日内支付原告鞠灿红、沈月霞购房款2200万元及资金占用利息（计算方式：以尚欠购房款2200万元为基数，自2014年10月1日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际付清之日止的利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。）； 二、驳回原告鞠灿红、沈月霞的其他诉讼请求。 如果被告张毅、岳迎燕未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费226600.00元，由原告鞠灿红、沈月霞负担42800.00元，被告张毅、岳迎燕负担183800.00元，此款原告鞠灿红、沈月霞已预交，由被告张毅、岳迎燕按本判决履行付款义务时一并支付给原告鞠灿红、沈月霞。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。 审 判 长  陈 静 审 判 员  王纯强 审 判 员  林 涛 二〇二〇年九月二十三日 法官助理  李焕培 书 记 员  曾雪莲