重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初178号 原告：张辉，男，1986年5月11日出生，汉族，住重庆市巫山县。 被告：唐小琴，女，1976年12月26日出生，汉族，住四川省宣汉县。 原告张辉与被告唐小琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法由审判员黄明真担任审判长，与人民陪审员蒋霞、何兴专组成合议庭，适用普通程序于2020年6月28日公开开庭进行了审理。原告张辉及其委托诉讼代理人陈兴到庭参加诉讼。被告唐小琴经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告张辉向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告已支付的转让费200000元；2.被告支付资金占用利息，以200000元为本金，从2019年12月1日起按照中华人民共和国同期同类贷款利率上浮50%的标准计算至本金付清时止；诉讼费、公告费由被告负担。事实及理由：重庆旭华房地产开发有限公司作为出租方将案涉房屋租赁给被告，被告将房屋转租给原告，并于2018年10月20日签订了《门市转让合同》一份，约定被告转让重庆市渝北区泽科港城国际桂馥西路1附7号商铺（港城国际32号地块A段商业109），转让期为4年，合同签订后，原告按约足额支付租金及水、电、物业费等。重庆旭华房地产开发有限公司于2019年9月25日将案涉房屋出卖给第三方，现第三方于2019年12月11日向原告发送了《通知函》，明确告知原告搬出该房屋，导致《门市转让合同》无法继续履行，故起诉来院。 被告唐小琴未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。 经审理查明：2018年10月20日，以被告为甲方、原告为乙方，签订《门市转让合同》一份，主要约定：甲方在港城国际桂馥西路1附7号门面上下楼，乙方自愿承担，仅甲乙双方平等协议同意达成如下条款，一、甲方愿将自有门面上下楼转让给乙方使用，乙方自主经营，自负盈亏；二、甲方门面装修固定财产室内外设施齐全；三、转让经营时间：转让时间从2018年10月20日起至2022年10月20日止，转让期限为4年；四、租金，门面月租金双方协商为开发商多少就是多少，租金每三个月付一次，第二年起每年租金递增以开发商为准；五、转让责任：1、乙方对甲方的门面所属建筑物和装修的固定财产不得随意改拆，如乙方需装修改造门面内外需征得甲方同意，乙方自行处理好各种关系方可装修，乙方施工不得危及房屋门面安全。 同日，原告向被告支付转让费200000元，被告出具收条。 原告承租上述房屋后，安装了招牌，与兴盛社区网络服务股份有限公司签订了《商标使用许可合同》、《商品代购合同》、《商业特许经营合同》，对租赁房屋进行了装修，经营芙蓉兴盛超市。 2019年9月25日，以重庆旭华房地产开发有限公司为甲方，朱俊杰、傅祖联、黄勇为乙方，被告为丙方，签订《三方协议》，主要约定：鉴于甲、丙方就港城国际桂馥西路1号附7号（港城国际32号地块A段商业109）商业物业签订《租赁合同》，该租赁合同租赁期间内，甲方将该租赁物业出售，丙方明确放弃优先购买权，本协议签订前，甲、乙方就该租赁物业已签订《商品房买卖合同》……乙方明确，依据买卖不破租赁原则，甲、丙方签订的《租赁合同》对乙方具有约束力，乙方依据该租赁合同享受权利、承担义务，乙方与甲方签订《重庆商品房买卖合同》后丙方所支付的租金由乙方收取。 2019年12月11日，朱俊杰、傅祖联、黄勇向原告送达《通知函》，载明：基于我方与重庆旭华房地产开发有限公司及唐小琴所签订的三方协议以及重庆旭华房地产开发有限公司与唐小琴所签订的三方协议以及重庆旭华房地产开发有限公司与唐小琴签订的桂馥西路1号附7号商铺租赁合同，原有合同于2019年11月30日已到期，我方将根据购房合同收回位于桂馥西路1号附7号的商铺。现因现有商铺物品搬出实际困难，我方同意将租约日期顺延至2020年2月28日，但必须在2019年12月15日前上交2019年11月30日至2020年2月28日的租金38992.23元，到2020年3月1日前需把现有商铺所有贵方物品（装修固定设施除外）搬离，如未搬离，一切损失自行承担，我方概不负责，如在2019年12月15日前不履行租金缴纳，我方将终止延租，一切损失自负。本函一式两份，双方各执一份，于2019年12月11日生效。原告在该函件接收人处签字。 同日，原告向黄勇支付了租金38992.23元。 现租赁房屋原告已归还给朱俊杰、傅祖联、黄勇，并已另行出租。 庭审中，原告称，转让的是租赁权，不涉及物品，被告转让租赁房屋时房屋系清水房，转让费不包含室内外固定装饰设施设备，合同约定的固定财产室内外设施指的是原有的门头广告牌、玻璃门、水电设施、夹层；原告将租金直接以被告的名义支付给了重庆旭华房地产开发有限公司；在收到《通知函》后才知晓被告与重庆旭华房地产开发有限公司签订的租赁合同在2019年11月30日到期；原告按照《通知函》的约定支付了租金并在2020年2月28日搬离；原、被告系转租关系，转租合同超过2019年11月30日的部分无效 上述事实，有《门市转让合同》、收条、存款分户明细账、结婚证、身份证、户外招牌设置备案申请表、《重庆市渝北区城市管理局关于市政行业安全生产告知书》、《商标使用许可合同》、《商品代购合同》、《商业特许经营合同》、收款收据、付款通知单、预算表、《通知函》、《三方协议》、收条及发票、照片及当事人当庭陈述等证据随案佐证，足以认定。 本院认为，原、被告签订的《门市转让合同》虽名为转让合同，但原告并未与房东签订租赁合同，原、被告双方实际建立的是转租合同关系。被告承租该房屋的租赁期在2019年11月30日到期，原、被告的转租期限超过了被告承租的剩余租赁期限，超过部分的约定无效，故《门市转让合同》的合同期限为2018年10月20日至2019年11月30日，该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行合同义务。 除支付租金外，原告还向被告支付转让费200000元，该费用对应的是4年的租赁权益。现因被告承租房屋的合同期限于2019年11月30日到期，原告与被告签订的《门市转让合同》亦在2019年11月30日随之到期终止，房东也在该日主张收回房屋，原告依据《门市转让合同》实际租赁房屋仅13.37个月，故被告应向原告退还未能履行的约定租赁期间对应的转让费200000元÷48个月×34.63个月=144291.67元。该款项被告应于合同到期之日向原告退还，逾期未退还的，给原告造成了资金占用损失，故被告还应以144291.67元为基数从2019年12月1日起至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付资金占用利息。 被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃各项诉讼权利，自行承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告唐小琴在本判决生效后立即返还原告张辉转让费144291.67元，并向原告张辉支付以144291.67元为基数从2019年12月1日起至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用利息； 二、驳回原告张辉的其他诉讼请求。 如果被告唐小琴未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，由原告张辉负担1200元、由被告唐小琴负担3100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审 判 长  黄明真 人民陪审员  蒋 霞 人民陪审员  何兴专 二〇二〇年九月一日 书 记 员  陈 实