内蒙古自治区磴口县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0822民初2059号 原告：磴某。统一社会信用代码:91150822683435264Y。 法定代表人：兰某，磴某理事长。 委托诉讼代理人：李某。 委托诉讼代理人：高某。 被告：张某，住内蒙古巴彦淖尔市磴口县。公民身份号码×××。 被告：贾某，住内蒙古巴彦淖尔市磴口县。公民身份号码×××。 被告：石某，住内蒙古巴彦淖尔市磴口县。公民身份号码×××。 原告磴某诉被告张某、贾某、石某借款合同纠纷一案，原告于2020年8月3日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年9月4日公开开庭进行了审理，原告磴某的委托诉讼代理人李某、被告张某、贾某、石某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告磴某向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告张某、贾某偿还贷款本金379700元及利息（从2017年6月28日至2018年6月20日按月利率9.9‰计算，从2018年6月21日至2019年6月10日按月利率10.83‰计算，2019年6月11日至清款之日按月利率16.245‰计算）。2、被告张某、贾某以其与原告签订的磴口联社乌兰布和分社借抵字（2017）0184号《抵押担保合同》项下位于××县店（不动产权证号蒙20**磴口县不动产权第0XXXX号，房屋建筑面积134.13㎡）的抵押财产，对上述借款本息承担抵押责任，其不履行担保债务时，原告有权以被告张某、贾某所抵押的房屋、土地折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。由被告承担抵押物变现的所有税费。3、被告石某对被告张某、贾某的借款本金、利息及罚息承担连带担保偿还责任。4、由被告张某、贾某、石某承担本案诉讼费等费用。事实和理由：被告张某、贾某于2017年6月28日以抵押贷款的方式向原告申请借款380000元，双方约定了借款利率、还款期限、结息日期、违约责任等内容，并办理了借据，由被告张某、贾某为借款提供抵押担保，由被告石某为以上借款提供连带担保。借款于2019年6月10日到期，经原告多次催收借款人未偿还借款本息，被告石某也未履行担保责任。 被告贾某辩称，原告所述内容属实。只是根据其实际情况偿还借款本息困难，且利息高。 被告张某辩称，原告所述内容属实。同意贾某意见，请求原告降低利息。 被告石某辩称，当时原告没有给其说清楚责任承担，认为是一般担保责任，一般担保责任的期限6个月已经过期，不应该承担担保责任。 原告磴某为证明自己的诉讼主张，在庭审中出示以下证据：1、被告身份证复印件三份、结婚证复印件一份。意在证明三被告身份信息。2、个人借款申请表一份、个人借款合同一份，借款借据一份、借据回执一份。意在证明2017年6月28日被告张某、贾某向原告借款金额380000元的事实。3、抵押担保合同一份，房、地产抵押清单一份，不动产登记证明一份，不动产产权证书一份。意在证明被告张某、贾某将其所有的××镇店（不动产单元号150822104012GB00791F03050101，不动产权证明证号：蒙20**磴口县不动产权第**，产权证号**，房屋建筑面积134.13平方米）进行抵押借款的事实。4、保证担保合同一份，保证担保承诺书一份。意在证明被告石某对上述借款承担连带保证责任。5、贷款展期申请书一份、贷款展期协议书一份。意在证明借款于2018年6月20日展期，展期至2019年6月10日，展期后利率为月息10.83‰。 经质证，三被告对原告出示的证据均无异议。 三被告未提交证据。 原告出示的证据，三被告无异议，内容客观真实，予以采信。 经审理本院认定如下事实：被告张某、贾某系夫妻关系。2017年6月21日被告张某、贾某与原告签订磴口联社乌兰布和分社个借字（2017）0184号《个人借款合同》，约定借款金额380000元，借款期限12个月；借款用途：快餐店经营周转；借款利率为月利率9.9‰；罚息利率：在借款期限内，逾期贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收50%。2017年6月28日被告张某、贾某在原告出具的借款借据中签字确认借款金额380000元、借款期限2017年6月28日至2018年6月20日，同日原告将380000元现金转至张某尾号为276944的账户中。2017年6月21日被告张某、贾某与原告签订磴口联社乌兰布和分社借抵字（2017）0184号《抵押担保合同》，约定被告张某、贾某用其所有的××县店（不动产权证号：蒙（2017）磴口县不动产权第0000607）为其以上借款提供抵押，抵押物进行了抵押登记。2017年6月21日被告石某与原告签订磴口联社乌兰布和分社借保字（2017）0184号《保证担保合同》，约定保证人自愿向借款人提供保证担保；保证方式为连带责任保证；担保范围为主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及担保权的费用。2017年6月27日三被告书面承诺：保证期间为自借款之日起至借款到期后两年内。2018年6月15日被告张某、贾某向原告提出贷款展期申请，被告石某在申请书中签字并签署“同意继续承担连带责任”的意见。2018年6月20日三被告与原告签订《贷款展期协议书》，约定将本案借款展期至2019年6月10日，展期后利率按10.83‰执行，被告张某、贾某在该协议“借款方”一栏签字,三被告在“担保方继续承担连带责任”一栏签字。借款到期后，被告偿还原告借款本金300元，利息偿还至2018年6月20日。 本院认为，原告与被告张某、贾某签订的磴口联社乌兰布和分社个借字（2017）0184号《个人借款合同》、借款借据、磴口联社乌兰布和分社借抵字（2017）0184号《抵押担保合同》，原告与被告石某签订的磴口联社乌兰布和分社借保字（2017）0184号《保证担保合同》，原告与三被告签订的《贷款展期协议书》，均系合同双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效合同。双方当事人应严格按照合同约定履行自己的义务，不履行合同义务或履行合同义务不符合法律规定的，应承担相应的违约责任。原告作为贷款人，按照借款合同约定发放了贷款，履行了合同义务。被告张某、贾某作为借款人，未按合同约定按期偿还借款本息，是对合同义务的不履行，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。《保证担保合同》及《保证担保承诺书》中约定：保证方式为连带责任保证、保证期间为借款之日起至借款到期后起两年内。原告起诉在保证期间内，被告石某对借款本息应承担连带保证责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告张某、贾某用其所有的××县店为以上借款提供抵押担保，抵押物办理了抵押登记，原告对该抵押房产依法享有优先受偿权。本案原告的债权，既有物的担保又有人的担保，对实现债权没有约定，抵押担保系债务人自己提供，在债务人不履行偿还义务时，原告应当先就物的担保实现债权，不足部分由保证人石某承担连带清偿责任。被告石某辩解保证方式为一般责任保证、已过保证期间其不承担责任的理由，无事实依据，不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条的规定，判决如下： 一、被告张某、贾某于本判决书生效后十日内返还原告磴某借款本金379700元，并支付以本金379700元为基数、从2018年6月21日起计算至借款清偿之日止的利息。其中从2018年6月21日至2019年6月10日按月利率10.83‰计算利息，从2019年6月11日至清款之日按月利率16.245‰计算利息； 二、若被告张某、贾某未履行上述还款义务，原告磴某有权对被告张某、贾某抵押的××县店（不动产权证号：蒙（2017）磴口县不动产权第0000607）行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿； 三、被告石某对第一项判决确定的债务在被告张某、贾某承担第二项判决确定担保责任后未获清偿部分的债务承担连带清偿责任。被告石某承担担保责任后，有权向被告张某、贾某追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6996元，减半收取计3498元，由被告张某、贾某、石某共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。 审判员  杨俊娥 二〇二〇年九月十日 书记员  马 骏 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款 保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。