辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初6732号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行，住所地沈阳市沈河区北站路**。负责人：丛树枫，该行行长。委托诉讼代理人：王艳朋，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被告：马艳，女，1974年2月12日出生，汉族，住沈阳市大**。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告马艳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员张克明担任审判长，与人民陪审员段小平、朱虹组成合议庭，于2020年9月21日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行的委托诉讼代理人王艳朋到庭参加诉讼。被告马艳经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行（以下简称邮储银行）向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《个人额度借款合同》；2、判令被告按借款合同约定偿还所欠贷款本息共计97087.21元（截至2019年12月8日，拖欠本金94405.81元、利息2681.4元,自2019年12月9日至实际清偿日按借款合同约定计付利息、罚息及复利）；3、如被告不能按期偿还借款本息及全部诉讼费用，判令拍卖被告抵押的房地产，原告就该价款优先受偿。4、判令被告承担本案全部诉讼费用及律师代理费1000元。(诉讼金额共计98087.21元）事实与理由：2016年2月3日，被告与原告签订《个人额度借款合同》，合同约定额度存续期最长为156个月，自2016年2月3日至2029年2月3日，在此期间可以循环使用的贷款额度为人民币13万元。同日，被告与原告签订了《个人最高额担保合同》，约定以被告所有的位于大东区，建筑面积42平方米房产为借款合同提供最高额抵押担保并办理抵押登记，担保范围包括合同借款的本金、利息、罚息、复利等以及实现债权而产生诉讼费、律师费等相关费用。借款合同签订后，被告于2016年2月26日向原告申请借款共计130000元，期限120个月，采用浮动利率，初始年利率为6.85%，采用等额本息还款方式，原告按借款合同约定全额发放了上述款项，但被告未按合同约定还款，己符合涉讼合同约定的解除条件及抵押权实现条件。综上所述，被告应按合同约定向原告归还所欠本息及全部诉讼费用，如被告不能按期偿还借款本息及全部诉讼费用，请求处置被告抵押的房地产，原告就处置所得价款优先受偿。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告马艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了证据提举。被告马艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利。对原告向法庭提交的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、个人贷款放款单、手工借据、房权证、房他证、贷款情况表等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月3日，原告邮储银行（贷款人）与被告马艳（借款人）签署《个人额度借款合同》一份，约定：原告向被告提供可以循环使用的借款额度130000元，借款额度存续期限为156个月，自2016年2月3日至2029年2月3日止。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮40%执行。借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍；就借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利；借款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利。借款人不按本合同规定时间按时偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权采取下列一种或多种措施：要求借款人限期纠正违约行为；按本合同约定计收罚息；宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。同日，原被告签订《个人最高额担保合同》，被告马艳将其所有的位于大东区，建筑面积42平方米的房屋抵押给原告，作为原告向被告贷款的担保，担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用等。双方办理了抵押登记，他项权利证书编号为沈房他证中心字第××号。2016年2月26日，原告向被告马艳发放130000元贷款。截至2019年12月8日，被告尚欠原告本金94405.81元、利息2681.4元。现原告为追讨贷款，诉至本院。本院认为，当事人的合法权益受法律保护。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告马艳经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为放弃了答辩和质证的权力。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告邮储银行与被告马艳签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》，系各方当事人真实意思表示，并符合合同约定的生效条件，依法成立，真实有效，对合同当事人具有法律约束力。原、被告应依法按各自合同中的约定，行使合同权利、履行合同义务。现原告已履行发放贷款的义务，被告也应按照合同约定偿还贷款，现被告未按时偿还贷款已经违反了合同约定，应当承担违约责任。被告未按时还款的行为符合合同法定解除的情形，故原告要求解除与被告签订的《个人额度借款合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告马艳偿还本金94405.81元、利息2681.4元（暂计至2019年12月8日，自2019年12月9日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按借款合同约定计算）的诉讼请求。被告马艳在与银行签订借款合同并获得银行贷款后，应严格按合同约定，及时履行还付本息的合同义务。而其并没有按约及时支付利息，已经违反了合同约定，故对原告此项诉请本院依法予以支持。关于原告要求对被告马艳提供担保抵押的房产依法享有优先受偿权的诉讼请求。被告将其所有的位于大东区，建筑面积42平方米房屋抵押给原告，作为原告向其贷款的担保，并办理了抵押登记，原告取得他项权利证书，抵押权依法设立，故原告作为抵押权人对抵押房产享有优先受偿权。关于原告要求被告给付律师费的诉讼请求，因原告并未提交证据证明律师费的发生，该项诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。综上所述，原告的部分诉讼请求于法有据，本院予以支持，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》九十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告马艳于2016年2月3日签订的《个人额度借款合同》；二、被告马艳于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行贷款本金94405.81元、利息2681.4元（暂计至2019年12月8日，自2019年12月9日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按照合同约定计算）；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行就本判决第二项给付义务，对被告马艳提供担保抵押的房产[他项权利证书编号：沈房他证中心字第××号]享有优先受偿权；四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2252元，公告费800元，由被告马艳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张克明人民陪审员  段小平人民陪审员  朱 虹二〇二〇年九月二十三日法官 助理  陈 曦书 记 员  郭 莹本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。