云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0802民初1197号原告：普洱至胜物业服务有限公司，住所地：普洱市思茅区茶苑路**。法定代表人：杨晓霞，系该公司总经理。委托诉讼代理人：马琼仙，女，1966年9月25日生，汉族，普洱市思茅区人，现住普洱市思茅区。代理权限：特别授权代理。被告：王夕燕，女，1978年4月30日生，汉族，四川省南部县人，身份证住址四川省南部县，现住。原告普洱至胜物业服务有限公司（以下简称普洱至胜物业）与被告王夕燕物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月13日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告普洱至胜物业的委托诉讼代理人马琼仙到庭参加诉讼，被告王夕燕经本院送达开庭传票后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告普洱至胜物业向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付物业服务费7368.20元；2、判令被告承担本案案件受理费。事实和理由：2011年1月18日，原告与开发位于普洱市思茅区（以下简称“该小区”）的开发商思茅大地中立房地产开发有限公司签订《前期委托物业服务合同》，合同约定由原告为该小区业主提供物业管理服务并按合同约定向该小区业主或物业使用人收取物业管理服务费等相关费用至该小区业主委员会成立。2013年11月，该小区业主委员会成立。该小区业主委员会成立后，原告先后于2013年11月1日、2019年5月14日与该小区业主委员会签订了《城市花园小区物业委托管理合同》，约定原告向该小区全体业主提供物业管理服务并向该小区业主按合同约定标准收取物业管理服务费、车辆泊位费、代收代缴生活垃圾清运费、代收代缴水电费等费用，合同期限分别为3年（自2013年11月1日00时起至2016年10月31日24时止）、分别为4年（自2017年1月1日00时起至2020年12月31日24时止）上述合同生效后，原告根据合同约定向该小区全体业主提供了物业管理服务。被告物业为该小区6幢1单元302室，共有为王夕燕、宋俸安。据了解，该物业共有人宋俸安（原告丈夫）已亡故。2013年以前，被告均能按照合同约定向原告缴纳物业管理服务费等相关费用。2013年3月后，原告工作人员多次上门要求被告缴纳物业管理服务费等相关费用，但被告共有的房屋始终关闭状态，被告预留电话也打不通。2020年5月初，思茅区人民法院执行局到该小区对被告共有物业进行强制执行，原告才知道被告一直在其原籍生活。截止2020年5月31日，被告拖欠原告应缴物业管理服务费7368.20元（住宅物业管理服务费7301.50元、储藏室物业管理服务费336.70元）。为维护原告合法权益不受侵害，特向贵院提起诉讼，请求贵院在查明事实的基础上依法判令被告向原告清偿期拖欠的物业管理费7368.20元并承担本案诉讼费。原告普洱至胜物业围绕诉讼请求依法提交以下证据：对原告普洱至胜物业提交的《前期委托物业服务合同》《城市花园小区物业委托管理合同》（2013年11月1日签订）、《城市花园小区物业委托管理合同》（2019年5月14日签订）《死亡证明》《公告费用》复印件各一份经审查，本院对原告向本院提交的证据认证如下：原告提交的证据能客观、真实地反映原告依据合同为被告提供物业管理服务，被告自2013年1月起拖欠应缴物业管理服务费以及为实现债权而产生公告费的事实，证据与案件事实具有关联性，证据的形式、来源符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。对于原告提交的《城市花园6-1-302室欠费明细表》原件1份，该份证据因是原告单方面制作的，且该明细表中对2013年1月起至2020年5月间储藏室16.67㎡的物业管理费计算与《城市花园小区物业委托管理合同》不符，故本院不予采信。举证期内被告王夕燕未向本院提交相应证据和答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：被告王夕燕为城市花园小区6-1-302室的业主，房屋建筑面积为148.19㎡、储藏室建筑面积16.67㎡，共有为王夕燕、宋俸安，该房屋共有人宋俸安（原告丈夫）已亡故。2011年1月18日，原告与案外人思茅大地中立房地产开发有限公司签订《前期委托物业服务合同》，合同约定由原告为该小区业主提供前期物业管理服务并按合同约定向该小区业主或物业使用人收取物业管理服务费等相关费用至该小区业主委员会成立。合同对物业基本情况、服务内容与质量、服务费用、物业的经营与管理、物业的承接验收、物业的使用与维护、专项维修资金、违约责任等事项做了规定。合同第六条约定：本物业管理区域物业服务收费选择以下第1种方式：1.包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅：0.40元/月.平方米、汽车库：0.20元/月.平方米、储藏室：0.20元/月.平方米、半地下车库0.20元/月.平方米、商业物业：0.60元/月.平方米。第七条约定：业主于2011年1月1日起交纳物业服务费用。物业服务费用按月交纳，业主或者物业使用人应在次月20日以前（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。第三十六条约定：本合同期限自2011年1月1日起至小区业主委员会（或同类职能组织）成立，由业主委员会（或同类职能组织）代表全体业主选聘物业管理企业，并签订新的物业服务合同生效时，本合同自动终止。2013年11月，该小区业主委员会成立。该小区业主委员会成立后，2013年11月1日，原告与普洱市城市花园业主委员会签订《城市花园小区物业委托管理合同》一份，合同对委托管理事项、委托管理期限、双方的权利义务、物业管理服务质量、物业管理服务费、违约责任等做了约定。合同第十七条约定：委托管理期限为三年。自2013年11月1日00时起至2016年10月31日24时止。第二十五条物业管理服务费，1.本物业的管理服务费：住宅房屋由原告按建筑面积每月每平方米0.55元向业主或物业使用人收取；车库、储藏室由原告按建筑面积每月每平方米0.20元向业主或物业使用人收取；商业建筑由原告按建筑面积每月每平方米0.80元向业主或物业使用人收取。2.空置的房屋管理费，由原告按建筑面积每月每平方米0.55元向业主收取。第四十二条约定：合同期满本合同自然终止。双方如续订合同，应在该合同期满的1个月以前，以书面形式告知对方。2019年5月14日，原告与普洱市城市花园业主委员会续签订《城市花园小区物业委托管理合同》一份，合同对委托管理事项、委托管理期限、双方的权利义务、物业管理服务质量、物业管理服务费、违约责任等做了约定。合同第十七条约定：委托管理期限为四年。自2017年1月1日00时起至2020年12月31日24时止。第二十五条物业管理服务费，1.本物业的管理服务费：住宅房屋由原告按建筑面积每月每平方米0.55元向业主或物业使用人收取......车库、储藏室由原告按建筑面积每月每平方米0.20元向业主或物业使用人收取；商业建筑由原告按建筑面积每月每平方米0.80元向业主或物业使用人收取；丁香苑地下车库管理费35元/个.月。2.空置的房屋管理费，由原告按建筑面积每月每平方米0.55元向业主收取。2013年以前，被告王夕燕均按时交纳物业费，2013年后被告未按时交纳物业费。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原告在该小区业主委员会未成立时，与案外人思茅大地中立房地产开发有限公司签订《前期委托物业服务合同》一份，为该小区的业主提供物业管理服务。在2013年11月，该小区业主委员会成立后，原告分别于2013年11月1日、2019年5月14日与普洱市城市花园业主委员会签订《城市花园小区物业委托管理合同》二份，该合同均系双方当事人的真实意思表示，均合法有效，本院予以确认，双方应按照合同的有关约定全面履行自己的各项义务。物业公司按照与业主委员会签订的合同履行了义务，对小区进行了管理。被告王夕燕作为业主接受了服务，并交纳了2013年3月前的物业服务费，被告王夕燕以其行为认可了物业公司的服务行为，并从中受益，双方之间成立物业服务合同关系，被告王夕燕应按约交纳物业服务费。2011年1月18日，原告与案外人思茅大地中立房地产开发有限公司签订《前期委托物业服务合同》第六条约定：多层住宅：0.40元/月.平方米、储藏室：0.20元/月.平方米，该合同到2013年10月终止。2013年11月1日、2019年5月14日，原告分别与普洱市城市花园业主委员会签订《城市花园小区物业委托管理合同》二份，合同第二十五条物业管理服务费，本物业的管理服务费：住宅房屋由原告按建筑面积每月每平方米0.55元向业主或物业使用人收取，车库、储藏室由原告按建筑面积每月每平方米0.20元向业主或物业使用人收取。故现原告主张被告交纳2013年1月至2020年5月的住宅及储藏室物业费7368.20元，本院予以支持被告交纳2013年1月至2020年5月的住宅及储藏室物业服务费7328.34元（0.40元/平方米/月×148.19平方米×10个月+0.55元/平方米/月×148.19平方米×79个月+0.20元/平方米/月×16.67平方米×89个月）。被告王夕燕经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告王夕燕于本判决生效之日起十日内向原告普洱至胜物业服务有限公司支付拖欠的自2013年1月起至2020年5月止的住宅及储藏室物业服务费7328.34元；二、由被告王夕燕于本判决生效之日起十日内支付原告普洱至胜物业服务有限公司支付因诉讼支付的公告费（公告费以实际发生的为准）。三、驳回原告普洱至胜物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50.00元，由被告王夕燕负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的二年内向本院申请强制执行。审 判 长  汤燕萍人民陪审员  毛树方人民陪审员  徐晓梅二〇二〇年九月三日法官助理周梅梅书记员傅一峰