江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0682民初7417号原告：如皋市旅游投资发展有限公司，住所地如皋市如城街道石合泰古民居（大冶街**）。法定代表人：葛汝俊，总经理。委托诉讼代理人：吴爱兵,男，如皋市文体广电和旅游局副局长。委托诉讼代理人:王向阳，北京盈科（上海）律师事务所律师。被告：章建，男，1969年5月14日生，汉族，住如皋市。委托诉讼代理人：张达梅（章建的妻子），女，1967年9月22日生，汉族，住如皋市。原告如皋市旅游投资发展有限公司（以下简称如皋旅游发展公司）与被告章建房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案受理后，依法先适用简易程序，后转为普通程序公开开庭进行了审理。原告如皋旅游发展公司委托诉讼代理人王向阳、吴爱兵，被告章建及其委托诉讼代理人张达梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告如皋旅游发展公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告按原状归还所租赁的房屋；2.被告按合同约定支付租金至实际归还房屋之日为止（暂计算至2019年8月3日为246667元，370000元/12*8=246667)；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年9月1日，原告作为出租方与被告签订了《房屋租赁合同》，合同第二条约定了租赁期限：自2014年11月4日至2018年11月3日止，共计四年。租赁期满后，被告未归还所租赁的房屋。后原告于2019年4月、6月发函，要求被告返还所租赁的房屋，被告虽于2019年5月、6月对此进行了回复，但就租赁房屋归还问题仍未处理。被告章建辩称，一、原告主体不适格，本案涉及不动产讼争，原告提起诉讼的前提是证明其具有合法的物权处分权。二、原告的诉求超出了其权限，答辩人根据如皋市人民政府“关于推进石合泰商业性文化包装会议纪要”的要求，投入巨大资金将石合泰几间脏乱破败的旧房子包装成了如今的“石合泰”，成为如皋城区本土文化的亮点，原告所要求的“原状”归还，诉求不明确，是否是要求恢复至原来的断壁残垣。三、石合泰文化的传承不能以一纸合同简单操作。石合泰并非只是简单的几间房子，更是一种文化，在答辩人的不断努力下，石合泰的历史文化、景观文化、红木展览文化、如皋传统文化、如商文化等持续的推广和传承，形成了示范性的效果，在这种情况下，原告既不是房屋产权人无权要求回收房屋，更无权恶意中断相关文化发展，破坏文化的传承。综上，答辩人认为原告的诉求无事实和法律依据，且缺乏文化理念，应当予以驳回。本院经审理认定事实如下：2007年8月29日，如皋市人民政府办公室发布《市政府办公室关于将文昌阁、靖海门、石合泰民居和怡园旅游景点划拨给市旅游投资发展有限公司的决定》（皋政办发[2007]132号），文件载明：“为进一步整合全市旅游资源，加快我市旅游产业的发展，经市委常委会研究，决定组建如皋市旅游投资发展有限公司。该公司性质为国有独资公司，负责对全市范围内政府主导开发的旅游景点以市场化运作的模式进行开发和经营管理……经市政府研究，决定将文昌阁、靖海门、石合泰民居和怡园旅游景点划拨给市旅游投资发展有限公司……”。2008年5月5日，出租方如皋旅游发展公司（甲方）与承租方章建（乙方）签订《租房协议书》一份，约定甲方将石合泰租赁给乙方作为红木艺术馆等经营之用，租赁房屋面积1600平方米左右，给予6个月的装修免租期，租赁期限6年，自2008年11月5日起至2014年11月4日止；甲方同意乙方以甲方的名义将石合泰朝北的一面围墙改建成临街陈列窗，同意帮助乙方协调改善石合泰西侧厕所形象；乙方对承租房屋进行文化性包装，甲方提供包装方案及相关文史资料等。被告章建在承租案涉石合泰房屋并进行改建装潢后用于红木家具展示，并将临街的北边、东边、西侧外墙改建成店铺对外出租并收取租金。上述租赁期间届满后，章建仍继续使用案涉石合泰房屋。出租方如皋旅游发展公司与章建于2015年9月1日签订《房屋租赁合同》一份，约定：“第一条租赁标的及用途1、租赁标的包括：石合泰东院、中院、西院三个院落，石合泰三个院落南侧附属用房（其中包括市环卫处现借用的约17平方米的准备室）、东侧和北侧附属用房以及西侧原厕所改建房屋（现为金朝珠宝店租用）……第二条租赁期限租赁期限自2014年11月4日至2018年11月3日止，共计四年。第三条租金及付款方式1、租金为每年人民币叁拾柒万元整（￥370000.00元整）”。2、租金支付方式：2015年9月15日前，乙方支付2014年11月4日至2015年11月3日的租金人民币叁拾柒万元整；2015年10月31日前，支付2015年11月4日至2016年11月3日的租金人民币叁拾柒万元整；以后依此类推至合同期满……第四条装饰装修物整理1、乙方若需对石合泰房屋内、房屋外立面等进行适当的装饰、装修和添置设施等，须提前向甲方申报方案，经甲方审核同意并出具书面通知后方可实施。2、甲方审核同意并出具书面通知后，乙方在进行装饰、装修和添置设施时，必须按照审核方案实施，不得改变房屋主体结构、影响房屋安全，如有损坏由乙方负责赔偿。3、乙方进行装饰、装修和添置设施等的费用（包括对石合泰东院、中院、西院三个院落的包装、布展等费用）由乙方负责，与甲方无关。……第六条石合泰的返还1、租赁期满后，乙方按时将石合泰交还甲方。2、提前终止合同的，根据双方约定结清费用后，乙方无条件返还甲方石合泰。3、租赁期满或提前终止合同后，乙方对石合泰添加的结构性固定设施，归甲方无偿所有，乙方装饰、装修或添置的其他可移动部分物品归乙方所有……第八条其他约定1、租赁期满，甲方收回石合泰后，重新对外公开招标出租，同等条件下，乙方有优先承租权……”。原被告双方均依约履行了上述《房屋租赁合同》，被告章建已支付了租赁期间的租金。原、被告双方的租赁合同于2018年11月3日届满后，双方并未续签租赁合同也未就案涉房屋签订新的租赁合同，被告章建继续占有及使用案涉房屋。原告于2019年4月1日向被告章建发送《通知》：双方房屋租赁合同于2019年5月4日解除，被告于2019年5月4日前腾空租赁房屋，恢复原状，交还房屋钥匙，支付租金等。被告于2019年5月12日回复原告，希望与原告继续保持合作关系。2019年6月6日，原告再次通知被告履行交房义务。被告于2019年6月29日向原告提交“关于续租石合泰民居的申请”一份。2019年8月9日，原告诉至本院，要求判如前请。审理中，原告明确第一项诉讼请求中的“原状”指的是2015年9月1日《房屋租赁合同》第一条约定的租赁标的，即石合泰东院、中院、西院三个院落，三个院落南侧附属用房（其中包括市环卫处现借用的约17平方米的准备室）、东侧和北侧附属用房以及西侧原厕所改建房屋。另查，2020年3月27日，章建诉至本院，要求如皋旅游发展公司返还租赁期间添附的财物以及对租赁物的改造费用，诉讼过程中明确诉讼请求为：请求判令如皋旅游发展公司给付租赁期间添附的财产以及对承租物的改造费用合计人民币660万元及利息（自起诉之日起，按照LPR计算至实际给付之日止）。2020年9月20日，本院作出（2020）苏0682民初1987号民事判决书，判决：一、如皋市旅游投资发展有限公司返还案涉租赁房屋石合泰在租赁期间内章建添置的未形成附合的装饰装修物（包含字画、桌椅、红木家具、瓷器、摆件、电器等可移动财产、物品），由章建于判决生效后一个月内自行搬离取得；二、驳回章建的其他诉讼请求。2020年7月17日，本院组织原、被告双方对案涉房屋进行现场勘验，对案涉房屋现状进行确认，届时有8家商户承租石合泰外围店铺经营,租金由被告章建收取。本案的争议焦点为：1、原告如皋旅游发展公司主体是否适格；2、原告主张被告返还房屋是否合法有据。本院认为，关于争议焦点一，原告主体是否适格的问题。原告依据皋政办发[2017]132号文件取得石合泰的开发、经营、管理权利，与被告章建就石合泰签订了《租房协议书》、《房屋租赁合同》，并将石合泰交由章建使用。案涉租赁合同系原被告双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，合法有效，受法律保护。因此，如皋旅游发展公司作为原告主体适格。被告对于原告的合同主体资格是明知的，现被告以原告不是石合泰产权人为由否认其主体资格，本院不予采纳。关于争议焦点二，原告主张被告返还房屋是否合法有据的问题。合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，原被告双方签订的租赁合同履行期限已于2018年11月3日届满。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告在一个月前通知被告解除租赁合同，符合法律规定，故本院认定原被告双方的租赁关系于2019年5月4日解除。现原告要求收回租赁房屋，被告章建应及时履行返还案涉房屋的义务。原告主张被告给付自2018年11月4日起至实际交还房屋之日止、按原房屋租赁合同约定的年租金370000元标准计算的租金，本院认为，2018年11月4日至2019年5月4日期间被告应支付租金185000元（370000元/12月×6月）；自2019年5月4日起，被告应按照370000元/年标准支付房屋占有使用费至实际返还租赁房屋之日止。至于被告主张的租赁期间添置的财产及改造费用损失，已另案处理，本案不予理涉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告章建于本判决生效后三十日内将承租的石合泰房屋交付给原告如皋市旅游投资发展有限公司；二、被告章建于本判决生效后三十日内给付原告如皋市旅游投资发展有限公司自2018年11月4日起至实际返还租赁房屋之日止的租金、房屋占有使用费，按照370000元/年计算；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5000元，由被告章建负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币5000元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65）。审 判 长  沈 飞人民陪审员  周海霞人民陪审员  许波宏二〇二〇年九月三十日书 记 员  卢 浩