湖北省谷城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0625民初1170号 原告：某县盛康镇供销合作中心社。 法定代表人：庄某。 委托诉讼代理人：程某。 委托诉讼代理人：郑某。 被告：饶某。 原告某县盛康镇供销合作中心社（以下简称某县盛康镇供销合作中心社）与被告饶某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，因内部调整分案又于2020年7月22日转至张勇名下承办，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某县盛康镇供销合作中心社的委托诉讼代理人程某、郑某，被告饶某均到庭参加诉讼，本案现己审理终结。 某县盛康镇供销合作中心社向本院提出诉讼请求：1.判令饶某立即偿付购房款90000元。2.自逾期付款之日起，按银行同类贷款承担利息至清偿之日止；3.由被告饶某承担本案诉讼费。事实及理由：2011年2月20日，原、被告之间签订了购房合同。被告饶某购买的房屋价款为每平方米892元，总价款140000元。被告总体付款50000元，余款定于2012年2月19日付清。还款逾期后，经多次索要无果，故请求人民法院判如所请。 饶某辩称，不认可原告的诉请及其陈述的事实，此房屋是其丈夫胡某甲生前经手购买，胡某甲曾对被告说过购买价格是50000元，且该款已经付清，故被告没有清偿义务。 某县盛康镇供销合作中心社围绕诉讼请求依法提交了购房款收据三张、证人胡某乙的证词，且申请证人任某出庭作证。饶某未提交证据，其对原告提交的三张购房款收据经质证无异议。对双方均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对于有争议的证据和事实，本院认定如下： 一、关于证人胡某乙出具证词证据效力及饶某所购房屋价格的认定。《中华人民共和国民事诉讼法》第七十二条规定“凡是知道案件情况的单位和个人，都有义务出庭作证。有关单位的负责人应当支持证人作证。不能正确表达意思的人，不能作证。”第七十二条规定“经人民法院通知，证人应当出庭作证……。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百一十七条第三款规定“……未经人民法院通知，证人不得出庭作证，但双方当事人同意并经人民法院准许的除外。”第一百一十九条规定“人民法院在证人出庭作证前应当告知其如实作证的义务以及作伪证的法律后果，并责令其签署保证书，但无民事行为能力人和限制民事行为能力人除外。”上述法律规定表述的概念为：适格证人经人民法院依法通知，有出庭作证的义务。之所以如此规定，是由于证人证言与证人对案件的感受有直接关系，主观因素较重，证人必须出庭陈述并接受法院及当事人的询问，特别是接受承受不利证词一方当事人的直接询问，才能使证人适格性得到体现，符合庭审直接言词原则的要求，保障程序正义的实现。本案中，证人胡某乙应当出庭作证，因原告系当庭提交的胡某乙的证词，且未向本院提出证人出庭作证的申请，故本院对原告当庭所举胡某乙的书面证词不予采信；根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第二款规定“……当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集……。”为查明案件事实，本院依职权向盛康镇城建服务中心职工胡某乙、盛康镇保洁公司职工王某、盛康镇城建所职工阳某进行了询问、调查。上列证人均陈述：其原系盛康镇城建所职工，改制后在现工作单位上班，饶某之夫胡某甲生前亦系盛康镇城建所职工。2011年2月，盛康镇城建所负责人任某在召开全体职工会上说过“我们所的胡文忠、胡某乙买的金龙小区的顶楼（5楼）价格比其他住户都便宜，是140000元，若单位职工要购买房屋，也可以优惠。”本院以微信送达的方式将上列证据及庭审后某县盛康镇供销合作中心社补强的同一小区其他住户同期的购买房价材料传送给饶某进行质证，饶某亦对其真实性、关联性持有异议。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款规定“当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。”饶某未能向本院提交证明其所购房价为50000元的证据，在对本院依职权调取的证据进行质证后亦未提交证据证实其抗辩理由。《中华人民共和国民事诉讼法》第七十五条规定“人民法院对当事人的陈述，应当结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。当事人拒绝陈述的，不影响人民法院根据证据认定案件事实。”《最高人民法院民事诉讼证据的若干规定》第九十六条规定“人民法院认定证人证言，可以通过对证人的智力状况、品德、知识、经验、法律意识和专业技能等的综合分析作出判断。”当事人的陈述是民事诉讼证据的一种，在民事诉讼中，当事人对于案件的一切事实、证据的判断、法律的适用，以及对方当事人主张的事实和理由，有权表示同意或者提出反驳。当事人的陈述往往带有片面性，甚至会掩盖事实的真相。因此，在案件审理中应当把当事人的陈述和其他证据如书证、物证、证人证言等结合起来，进行综合分析判断，审查其是否符合案件的真实情况。被告饶某在庭审中陈述其所购房价为50000元的事实无证据证实且不符合交易习惯及当时市场价格，而与事实不符。本院结合证人证言及同一小区其他住户同期的购买房价等证据材料综合认定饶某购买的房屋价格为140000元。 二、关于本案诉讼时效的问题。饶某向本院提交答辩状称：退一步讲，即便按照原告说的，购房款为140000元，原告也未在法定期限内主张权利，根据《民法总则》有关3年诉讼时效的规定，原告已经丧失了胜诉权，依法应当驳回原告的诉讼请求。庭审后，原告某县盛康镇供销合作中心社向本院提交了2015年10月20日、2017年7月20日、2020年5月25日在盛康镇金龙小区内张贴的催收购房款及住户应当限期提交办理房产证件的个人相关证件的告示。该补强证据亦经本院以微信送达的方式传送给饶某进行了质证，其未提出质证意见。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”本案中原告某县盛康镇供销合作中心社最后一次主张权利的时间是2020年5月25日，因金龙小区涉及的债务人为数众多，其通过张贴告示的形式主张债权不违反相关法律规定，本院予以采信。综上，原告的起诉并未超过诉讼时效。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 盛康镇金龙小区系某县盛康镇供销合作中心社进行的棚户区改造项目，该项目完工后，办理了房产总证等相关手续。2015年11月，按照谷城县人民政府机构改革和上级单位要求，原谷城县盛康供销合作社、原谷城县南河供销合作社及原谷城县赵湾供销合作社进行整合，成立谷城县盛康供销合作中心社，托管上述三社业务及资产﹝以上事实已为本院作出的（2016）鄂0625刑初××号刑事判决书、（2019）鄂0625民初××号民事判决书所确认﹞。 被告饶某之夫胡某甲（已故）生前系盛康镇水厂职工，因无住房且经济状况较差，其找到盛康镇城建所原负责人任某要求购买金龙小区房屋，经任某和某县盛康镇供销合作中心社协商，某县盛康镇供销合作中心社同意以140000元价格分别出售给胡某甲、胡某乙（案外人）各一套房屋，购房款交给任某，由其与某县盛康镇供销合作中心社最终结算。2011年2月20日胡某甲、饶某交纳购房订金20000元，2011年3月21日饶某交纳购房款20000元，2012年1月11日胡某甲交纳购房款10000元，共计付款50000元。此后，被告饶某一直未曾还款。故，原告诉至本院。 本院认为：原被告通过协商形成合意：某县盛康镇供销合作中心社将其立项开发的位于盛康镇金龙小区东楼3单元5楼左侧的房屋一套以140000元的价格出售给胡某甲、饶某，并已实际交付占有、使用；被告除已付购房款50000元外，下余90000元应予偿还。对于原告要求被告支付自逾期付款之日起，按银行同类贷款承担利息至清偿之日止的诉讼请求，因无明确付款时间故应自主张权利之日，即：起诉之日起计算。随着我国金融利率市场化改革的推进，中国人民银行逐步放开了金融机构的利率决策权，已取消公布基准利率，并于2019年8月17日发布公告决定改革完善贷款市场报价利率（lpr）形成机制。现基准利率不复存在，故有必要根据我国货币政策调控机制的改变，对违约金的执行标准进行调整。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第十条、第四十四条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百五十九条、第一百六十一条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定，判决如下： 一、饶某于本判决生效之日起三日内向某县盛康镇供销合作中心社偿付所欠购房款90000元，并自2020年7月1日起，以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率（lpr）标准计付利息至清偿之日止。 二、驳回某县盛康镇供销合作中心社其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2050元，减半收取为1025元，由饶某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：农行襄阳万山支行，账号：17×××56。上诉人也可将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交费）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。 审判员  张勇 二〇二〇年九月十四日 书记员  张峥