四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川15民终1770号 上诉人（原审被告）：何均琼，女，1976年9月出生，汉族，住四川省高县。 委托诉讼代理人：张学君，高县庆符法律服务所法律工作者。 上诉人（原审第三人）：张义鑫，男，1998年5月出生，汉族，住高县。 委托诉讼代理人：李勇，高县庆符法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：张光乾，男，1951年12月出生，汉族，住四川省高县。 被上诉人（原审被告）：张明友，男，1975年4月出生，汉族，住四川省高县。 原审第三人：张祥伟，男，1995年9月出生，汉族，住四川省高县。 上诉人何均琼、张义鑫因与被上诉人张光乾、张明友，原审第三人张祥伟家庭析产纠纷一案，不服四川省高县人民法院（2020）川1525民初416号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 何均琼上诉请求：1.撤销原判，改判张明友与何均琼共同出资修建的位于高县的房屋归张祥伟、张义鑫共同所有；2.本案一审、二审案件受理费由被上诉人张明友负担。事实和理由：一、一审认定2019年12月底何均琼和张义鑫以房屋已经赠与张祥伟、张义鑫为由要求张光乾与张明友搬出房屋居住不是事实，也没有任何证据证实。该房至今都是张光乾与张明友在居住，何均琼与张义鑫都在外打工。二、张光乾与张明友、何均琼的户籍、住房各在一处。农村一户一宅，即张光乾的户籍、房子是在二龙村2组15号，房子至今存在，且有宅基地证；张明友与何均琼的户籍、房子是在二龙村2组25号，无任何审批手续。三、张光乾帮助儿子张明友、儿媳何均琼建房，对该房不能享有所有权。四、张明友与何均琼在离婚协议中将二龙村2组25号自建房屋一套赠与张祥伟、张义鑫所有，符合法律规定。 张义鑫上诉请求：撤销一审判决，改判驳回张光乾的诉讼请求。事实和理由：一、一审认定2019年12月底何均琼和张义鑫以房屋已经赠与张祥伟、张义鑫为由要求张光乾与张明友搬出房屋居住不是事实，也没有任何证据证实。该房至今都是张光乾与张明友在居住，何均琼与张义鑫都在外打工。二、张光乾与张明友、何均琼的户籍、住房各在一处。农村一户一宅，即张光乾的户籍、房子是在二龙村2组15号，房子至今存在，且有宅基地证；张明友与何均琼的户籍、房子是在二龙村2组25号，无任何审批手续。三、张明友与何均琼在离婚协议中将二龙村2组25号自建房屋一套赠与张祥伟、张义鑫所有，是真实意思表示，符合法律规定。四、产生本案纠纷的原因是父亲张明友再婚，且二龙村2组25号自建房屋涉及拆迁。 张光乾、张明友均辩称，一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。 原审第三人张祥伟未作答辩。 张光乾向一审法院提出诉讼请求：1、确认张明友、何均琼于2016年1月15日的《离婚协议书》第三条无效；2、判决位于四川省高县砖混结构的两层房屋归张光乾、张祥伟、张义鑫共同共有【除2016年1月15日后修建的柴房一间、卧室一间（该间卧室位于该房屋第二层，系第一层厨房正上方位置）】；3、诉讼费用由何均琼、张明友承担。 一审法院认定事实如下：张光乾与张明友系父子关系；张明友与何均琼原系夫妻关系；张明友、何均琼在婚姻存续期间生育了张祥伟、张义鑫；上列当事人于2007年7月之前共同生活、居住在高县（沙沱头）的老屋基房屋内。2006年之前，张光乾、张明友、何均琼共同居住的高县沙沱头，经高县自然资源和规划局告知该地点属地质灾害点危险区域，并在该地点区域内设置了警示标识，要求相邻及相关人员绕行；相关部门均鼓励该地居住的住户另选地点重新修建房屋。由于村组的鼓励政策，张光乾为了家人安全决定在高县（其承包土地）重新修建住房，并报经村、组同意；2006年7月，张光乾将准备重新修建住房的事情告知在外打工的张明友和何均琼，张明友、何均琼表示同意重新修房但自有资金仅有10000元左右；从2006年11起张光乾自筹资金3万多元一个人在家组织工人开始修建房屋，在修建房屋期间张明友、何均琼先后共向张光乾汇款现金10000余元；之后，张明友、何均琼以夫妻名义向亲戚朋友借款3万多元交给张光乾用于修建房屋，期间张光乾向他人赊购少部分建筑材料后由张明友、何均琼偿还。至2007年7月，张光乾共修建一楼一底房屋一幢（其中底楼张光乾居住有一间储物间、一间客厅、一间餐厅、一间厕所、一间厨房；二楼由张明友、何均琼、张义鑫、张祥伟居住即三间卧室、一间客厅、一间厕所）。张光乾在修建房屋期间，张明友与何均琼均在外地打工未回家进行修建，直至新修建的房屋全部修建完成一年后即2008年张明友、何均琼回家并于××××年××月××日张明友、何均琼在高县民政局补办结婚登记手续。之后，何均琼将其户籍迁到修建的房屋所在地即高县。2016年1月15日，张明友、何均琼因感情破裂双方到高县民政局办理离婚登记手续并签订了《离婚协议书》，该协议约定“……第三条双方共同财产位于高县，归大儿子张祥伟和小儿子张义鑫所有……”。2019年12月底，何均琼及张义鑫以该房屋已经赠与张祥伟、张义鑫为由要求张光乾与张明友搬出房屋居住。至此，张光乾才知道张明友、何均琼离婚时将其修建的房屋一套赠与给张祥伟、张义鑫侵害了其合法权益。 另查明，张光乾、张明友、何均琼及张祥伟、张义鑫争议的案涉房屋，高县一幢未办理房屋权属证书，也未办理宅基证。 一审法院认为，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。本案中，张光乾与张明友、何均琼共同出资修建位于高县（住房居住情况：张光乾居住在一楼、张明友、何均琼、张祥伟、张义鑫居住在二楼），并且共同居住在前述房屋内，可以认定该房屋系张光乾、张明友、何均琼共同所有。张光乾认为张明友与何均琼签订的《离婚协议书》中第三条侵犯其合法的财产权利。经查，该协议的第三条载明“双方共同财产位于高县，归大儿子张祥伟和小儿子张义鑫所有”。首先，该条载明赠与张明友、何均琼的共同财产，没有赠与属张光乾的财产；其次，该条赠与的财产属张明友、何均琼的共同房屋一套而不是赠与的一幢房屋，也未赠与属张光乾所有的部分；故该赠与条款系张明友、何均琼真实意思表示，对张明友、何均琼具有法律效力。对张光乾起诉位于高县归张光乾、张祥伟、张义鑫共同共有的诉讼请求，一审法院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条、第一百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、张光乾与张明友、何均琼共同出资修建的位于高县【除2016年1月15日后修建的柴房一间、卧室一间】归张光乾与张祥伟、张义鑫共同共有。二、驳回张光乾的其他诉讼请求。案件受理费50元（张光乾已预交），由张明友负担。 二审中，当事人未提交新证据。 经二审审理，查明的事实与一审一致，本院予以确认。 本院认为，综合双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：张光乾对于庆符镇××号的房屋是否享有共有权利。 关于该争议焦点。经查，因庆符镇二龙村2组15号房屋位于地质灾害点危险区域，张光乾报经村、组同意将房屋迁建到二龙村2组25号，由张光乾独自在家组织工人修建，对前述房屋的修建出资又出力，修好后与家人共同居住，对此何均琼、张明友也予以认可，张光乾对庆符镇××号房屋享有共有权利。 张明友、何均琼签订的离婚协议的第三条载明“双方共同财产位于高县，归大儿子张祥伟和小儿子张义鑫所有”。张明友、何均琼赠与张祥伟、张义鑫的财产是自建房一套，并非自建房一幢。张明友、何均琼在离婚协议中将属于二人的共有财产赠与给张祥伟、张义鑫系二人的真实意思表示，对张明友、何均琼具有法律约束力。该约定是双方的内部约定，对外不能对抗第三人，即便处分了张光乾的财产也属无效。故一审判决并无不当。 综上，何均琼、张义鑫的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费520元，由上诉人何均琼负担260元，由上诉人张义鑫负担260元。 本判决为终审判决。 审 判 长  陈 静 审 判 员  陈伟林 审 判 员  林 涛 二〇二〇年九月二十九日 法官助理  李焕培 书 记 员  曾雪莲