北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初1200号原告：徐明臻，男，1960年10月30日出生，汉族，北京网人科技有限公司总经理，住北京市昌平区。被告：任宗莲，女，1944年6月26日出生，汉族，北京市知春里中学退休教师，住北京市昌平区。原告徐明臻与被告任宗莲物权保护纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐明臻、被告任宗莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐明臻向本院提出诉讼请求：1、判令任宗莲支付给徐明臻房屋占用费等追偿款项86581.33元；2、诉讼费由任宗莲负担。事实与理由:2017年5月27日北京市昌平区人民法院（以下简称：昌平法院）做出（2016)京0114民初7609号判决，判决涉案房产由徐明臻、任宗莲各占50%份额。2015年12月9日(继承开始日)至2018年6月29日涉案房产由任宗莲独自霸占用于出租和自己居住使用。2018年6月29日，徐明臻持不动产登记证合法进驻该涉案房产，主张自己的合法权益，与物业公司签订物业管理协议，并替任宗莲缴纳了所拖欠物业费和卫生费共计1770.1元。2018年4月28日大兴法院作出2017京01**民初18949号判决和2018年7月6日二中院作出2018京02民终6666号终审判决，分割生效日期为2018年7月6日。在以上一审和二审判决中多处认定事实，证明任宗莲自2015年12月9日至2018年6月29日期间独自占用涉案房屋的事实。根据以上事实和依据，根据继承法相关规定，继承自被继承人死亡时开始，2015年12月9日至2018年7月6日期间，涉案房产属于双方共有各占50%的份额，共计940天，其中2015年12月9日至2018年6月29日任宗莲独自占用用于出租或者居住932天，2018年6月29日至2018年7月6日，徐明臻独自占用8天，双方互有占用应分别给予对方经济赔偿，按照（2019）0115民初24410号民事判决书所采用的月租金标准为5000元计算折算每日为166.67元，任宗莲需要赔偿徐明臻932天50%的房屋占用费77668.22元，徐明臻需赔偿任宗莲8天50%房屋占用费666.68元；2018年7月6日分割生效之后，纠纷已经另行处理，案号为（2019）京0115民初24410号。2015年12月9日至2018年7月6日双方共同共有期间的物业费，应该按谁享受服务谁承担的原则，按实际占有天数，由双方分别承担。经计算，每天物业费平均为4.8496元，徐明臻占用8天，应承担38.79元，徐明臻在进住涉案房屋时已经替任宗莲缴纳所欠一年，物业费卫生费1770.10元。任宗莲应退还徐明臻1731.31元。以上任宗莲应赔偿共计78732.85元。自分割日生效日，2018年7月6日至本案开庭日2020年8月10日共计766天，按照中国人民银行两年贷款利率4.75%标准计算，任宗莲应赔偿利息损失7848.48元。被告任宗莲辩称：原告的诉讼请求完全是歪曲事实，颠倒是非，对我讹诈和抹黑。自2016年至2019年期间涉案房屋一直空闲，在共有产权期间在我面对谎话连篇、贪得无厌的徐明臻，我第一做到绝不出租，对徐明臻的行为早已提防。卖房与出租，中介公司需要房产主人的房产证，共有的需要提供共有产权证，并且要求共有产权人亲自与房屋中介公司签约，徐明臻编造的谎言没有任何依据。在共有产权期间，我偶尔在涉案房屋中居住，并且是独住，居住在属于自己50%的范围内，没有徐明臻所称霸占，更没有徐明臻抹黑的几百天。徐明臻违背事实，纯属自编自导自演的恶作剧。2018年7、9月、11月，徐明臻隐瞒事实涉案房屋被山西灵石县法院查封，蒙骗了刚获得房屋所有权的我和三位法官，当我在2018年11月中旬大兴法院执行局得到实情后，立即联系了山西灵石县法院，并取得大兴执行法官的协助，得到了解封。在2018年11月22日开庭现场，徐明臻自称知道判决结果维持原判，当庭撤诉，证明徐明臻为了达到更多迟延履行期间的加倍债务利息，无耻的贪婪、欺骗、隐瞒、蔑视法庭的行为表现的淋漓尽致。当场还扬言要揍我。综上所述，徐明臻把自己贪婪本性、颠倒是非的言行，没有任何事实依据。请求驳回徐明臻的诉讼请求。房屋是共有，我和徐明臻各占50%的份额，每个人都有权去居住，是原告自己没有去住。本院经审理认定的事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。任宗莲与徐然原系夫妻关系，徐明臻系徐然与前妻所生之子。徐然于2015年12月9日去世。徐明臻曾起诉任宗莲、徐文宇、方燕遗嘱继承纠纷一案，昌平法院作出（2016）京0114民初7609号民事判决书，判决认为：继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。公民可以依法立遗嘱处分个人财产，将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。本案中，被继承人徐然在去世前手书两份遗嘱，一份系徐明臻、徐文宇均在场时书写，另一份系在律师见证下书写，这两份遗嘱对于大兴区彩虹新城的房产，均表示了由徐明臻继承的意愿。任宗莲、徐文宇称遗嘱的内容不是徐然的真实意思，且故意把“赠”写成“增”的说法，没有证据支持，本院不予采信。本院确认徐然的遗嘱真实合法有效，本案应按遗嘱继承办理。双方当事人均认可大兴区彩虹新城的房屋系徐然与任宗莲的夫妻共同财产，在处理遗产时，应先分割出任宗莲的财产，任宗莲依法享有该房屋50%的份额，其余50%份额应属徐然的遗产，徐然已在遗嘱中表明要将该部分个人财产归徐明臻继承的意愿，故应尊重被继承人的意愿，本院确认诉争的大兴区彩虹新城的房屋50%的份额归徐明臻所有。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十六条、第二十六条之规定，判决如下：确认徐明臻享有北京市大兴区兴华园48号楼18层1单元1805号房屋50%的所有权份额。本案受理费70元，由徐明臻负担，已交纳。任宗莲对该判决不服，提出上诉。北京市第一中级人民法院（以下简称：一中院）于2017年8月28日作出（2017）京01民终6231号民事判决书，判决结果为：驳回上诉，维持原判。任宗莲曾于2017年9月13日诉至本院，要求1805号房屋归任宗莲所有，由任宗莲支付徐明臻该房屋价值50％的折价款。本院经审理作出（2017）京0115民初18949号民事判决书，该判决书判决：1805号房屋归任宗莲所有，任宗莲于本判决生效之日起15日内给付徐明臻该房屋折价款1932272元。徐明臻不服该判决，上诉至北京市第二中级人民法院（以下简称：二中院），该院作出（2018）京02民终6666号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。该判决书已经生效。后任宗莲于2018年8月15日起诉至本院，要求徐明臻协助自己办理1805号房屋的产权登记手续，并将该房屋的不动产变更登记到自己名下，同时要求徐明臻将1805号房屋内的自有物品全部搬走，并将该房屋交给自己使用。本院作出（2018）京0115民初17758号民事判决书，判决：一、徐明臻于本判决生效之日起十日内协助任宗莲办理位于北京市大兴区兴华园48号楼18层1单元1805号房屋的所有权变更登记手续；二、徐明臻于本判决生效之日起三十日内将北京市大兴区兴华园48号楼18层1单元1805号房屋腾退给任宗莲；三、驳回任宗莲的其他诉讼请求。徐明臻不服本判决，上诉至二中院，后徐明臻申请撤回上诉，二中院作出（2018）京02民终12113号民事裁定书，裁定准许徐明臻撤回上诉。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。任宗莲再次诉至本院，要求徐明臻支付北京市大兴区兴华园48号楼18层1单元1805号房屋占有使用费22082元、赔偿损失300000元；3.诉讼费由被告承担。本院作出（2019）京0115民初24410号民事判决书，判决认为，根据我国物权法的相关规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，双方均认可2018年7月22日至2018年11月27日期间徐明臻在涉案房屋内居住，徐明臻同意按照月租金5000元向任宗莲支付房屋占有使用费，本院不持异议。经计算，徐明臻应支付任宗莲房屋占有使用费21000元。因任宗莲逾期向徐明臻支付生效判决的房屋折价款，导致在执行程序中需向徐明臻支付利息113591元，现任宗莲主张在此期间因徐明臻强制入住房屋，应支付自己利息5万元，因该利息是因任宗莲延迟履行徐明臻房屋折价款而产生，且该利息与房屋占有使用费属于重复主张，故本院不予支持；任宗莲主张因房屋被查封导致房价下降，徐明臻应赔偿自己损失25万元，本院认为现任宗莲无证据证明徐明臻因过错导致房屋被法院查封，且房价波动受市场因素影响，任宗莲无证据证明法院查封与房屋价格波动及房价下降之间具有因果关系，故对任宗莲的该项诉讼请求，本院不予支持。综上对任宗莲主张徐明臻赔偿损失300000元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、徐明臻于本判决生效之日起十日内向任宗莲支付北京市大兴区兴华园48号楼18层1单元1805号房屋占有使用费21000元；二、驳回任宗莲的其他讼请求。案件受理费3141元，由任宗莲负担2930元（已交纳），由徐明臻负担211元（于本判决生效后七日内交纳）。任宗莲不服该判决，上诉至二中院，二中院作出（2020）京02民终2287号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本院认为：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。依据上述判决，可以认定在被继承人徐然去世以后，双方争议的1805号房屋系徐明臻、任宗莲共有；作为共有人，双方均有权居住使用，有义务对房屋进行维修维护。（2019）京0115民初24410号民事判决书判决徐明臻支付任宗莲占有使用费21000元系2018年7月22日至2018年11月27日期间的，亦为（2018）京02民终6666号民事判决书确定双方争议的1805号房屋为任宗莲所有以后的期间。徐明臻要求任宗莲给付2015年12月9日至2018年6月29日932天50%的房屋占用费、物业费及利息，系双方共有期间，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十六条之规定，判决如下：驳回徐明臻的全部诉讼请求。案件受理费1964元，由徐明臻负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  彭超二〇二〇年九月二日书记员  刘丽