福建省福鼎市人民法院 民 事 裁 定 书 (2020)闽0982民初1126号 原告（执行案外人）：胡宝金，男，1965年1月6日出生，汉族，住福鼎市。 委托诉讼代理人：王庭奎、连旭篇，福建欣名律师事务所律师。 被告(申请执行人)：中国建设银行股份有限公司福鼎支行，住所地福鼎市桐城街道。 负责人：张灵圣，该行行长。 委托诉讼代理人：庞炎，该行员工。 委托诉讼代理人：詹汤玉，中国建设银行股份有限公司宁德分行员工。 被告(被执行人)：福鼎市盈丰机车部件有限公司，住所地福鼎市。 法定代表人：黄益洲，该公司总经理。 被告(被执行人)：福鼎市威宝化油器有限公司，住所地福鼎市。 法定代表人：黄益洲，该公司总经理。 被告(被执行人)：黄益洲，男，1968年7月29日出生，汉 族，住福鼎市。 被告(被执行人)：福建省华瑶融资担保有限责任公司，住所地福鼎市。 法定代表人：陈上春，该公司总经理。 被告（被执行人）：陈丽眉，女，1971年11月23日出生，汉族，住福鼎市。 原告胡宝金与被告中国建设银行股份有限公司福鼎支行(以下简称福鼎建设银行)、福鼎市盈丰机车部件有限公司(以下简称福鼎盈丰公司)、福鼎市威宝化油器有限公司(以下简称福鼎威宝公司)、黄益洲、福建省华瑶融资担保有限责任公司(以下简称福建华瑶公司)、陈丽眉案外人执行异议之诉一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王庭奎、被告福鼎建设银行委托诉讼代理人庞炎、詹汤玉到庭参加诉讼；被告福鼎盈丰公司、福鼎威宝公司、黄益洲、福建华瑶公司、陈丽眉经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡宝金向本院提出诉讼请求：判令停止对福鼎威宝公司位于福鼎市桐山岙里工业项目集中区厂房实施拍卖措施的行为。事实与理由：原告于2016年7月25日租赁本次拟拍卖的位于福鼎市桐山岙里工业项目集中区福鼎威宝公司第一层420平方米厂房作为生产经营所需，租赁期限至2026年7月22日才届满，并花费500000多元装修费用。因被执行人存在债务问题，法院拟对该租货物予以强制执行，并采取了司法网络平台拍卖公告措施。但拍卖公告未对被拍卖的租赁物存在租赁关系作瑕疵说明，被执行人也未对原告在租货物方面所投入的装修等支出作妥善处理。为此原告提起执行异议，但福鼎市人民法院作出（2020）闽0982执异2号执行裁定，驳回原告的异议。在申请执行人与被执行人确定贷款关系及抵押关系之前，原告已存在合法的租赁关系。原裁定采信申请执行人提供的被执行人所谓没有存在抵押物瑕玼的承诺书及所谓的照片来否定之前存在租赁关系,并以此驳回原告的异议不当。 被告福鼎建设银行辩称，原告诉称的被拍卖厂房是在福鼎盈丰公司名下。案涉福鼎市桐山岙里工业项目集中区厂房早在2017年2月14日就抵押给福鼎建设银行，并于2017年3月3日办理了抵押权登记，抵押权自登记时设立。但原告提供的租赁协议没有在不动产登记部门进行备案登记公示；也无法证明该租赁协议已实际履行；并与房屋所有权人所确认该厂房无租赁的情况明显相悖；因此原告提供的证据材料不能证明福鼎盈丰公司名下位于福鼎市桐山岙里工业项目集中区厂房在2016年7月25日出租给原告。要求驳回原告的诉讼请求。 被告福鼎盈丰公司、福鼎威宝公司、黄益洲、福建华瑶公司、陈丽眉均未作答辩。 原告胡宝金围绕诉讼请求依法提交以下证据材料：1.厂房租赁协议一份，以此证明原告与黄益洲之间存在租赁关系的事实。2.营业执照复印件一份，以此证明原告所办的公司注册登记地在该租赁场所。3.电费票据一份，以此证明原告因使用租赁物交纳了电费。4.微信和支付宝付款凭证六张，以此证明原告交纳了租金。5.现场照片四张，以此证明原告装修使用租赁物的事实。6.证明书一份，以此证明福鼎盈丰公司对原告交纳租金的事实予以承认，原告以现金方式支付租金至2019年7月22日。7.企业信用信息公示报告一份，以此证明陈丽眉系被执行人福鼎盈丰公司股东。8.本院(2020)闽0982执异2号执行裁定书，以此证明原告曾向本院提起执行异议的事实。 被告福鼎建设银行质证认为，案涉厂房在2017年3月3日前并不存在租赁情况，对厂房租赁协议的真实性、合法性均有异议。对营业执照的真实性、合法性没有异议，但该营业执照仅能证明2017年8月18日成立的福鼎市宏欣食品有限公司在工商部门登记的住所是案涉房产，不能证明案涉房产在2016年7月25日就租赁给原告。对电费票据的合法性和形式上的真实性没有异议，对内容真实性有异议。微信和支付宝付款凭证只是原告与案外人的款项往来，并不能证明相关款项就是租金，且转账记录都是在2018年8月份发生的，与租赁协议签订的时间明显不符。对现场照片的真实性没有异议，该现场照片只是记录案涉房产的现状，不能证明原告所谓的租赁和装修使用事实。证明书由本案被告福鼎盈丰公司出具，不排除福鼎盈丰公司为妨碍执行所出具；该证明书中所述租金每年69020元、以现金方式支付，也与原告提供的微信和支付宝付款凭证相互矛盾。对企业信用信息公示报告和本院(2020)闽0982执异2号执行裁定书没有异议。 被告福鼎建设银行提交以下证据材料：1.最高额抵押合同、不动产登记证明、本院（2018）闽0982民初474号民事判决书各一份,以此证明2017年2月14日，福鼎盈丰公司与福鼎建设银行签订一份《最高额抵押合同》，约定福鼎盈丰公司以坐落于福鼎市桐山岙里工业项目集中区厂房对福鼎威宝公司在2017年2月24日至2020年2月24日期间签订人民币借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高限额为5310000元的抵押担保，并于2017年3月3日办理了抵押权登记，该事实已被法院生效判决确认。2.福鼎盈丰公司出具的承诺函一份，以此证明案涉厂房所有权人福鼎盈丰公司向福鼎建设银行承诺在2017年3月3日前案涉厂房不存在租赁情况。3.现场走访照片五张,以此证明案涉厂房抵押给福鼎建设银行前，原告所经营的福鼎市宏欣食品有限公司并未在案涉厂房内挂牌经营。 原告质证认为，对最高额抵押合同、不动产登记证明、本院(2018)闽0982民初474号民事判决书没有异议。承诺函是福鼎盈丰公司单方出具的，与事实不符，事先也没有征求原告的意见，对原告不产生约束力。现场走访照片不能证明当时原告与黄益洲没有存在租赁关系。 本院认为，原告本案的诉求是停止对福鼎威宝公司位于福鼎市桐山岙里工业项目集中区厂房实施拍卖；但坐落于福鼎市桐山岙里工业项目集中区地产的所有权人是福鼎盈丰公司，并非福鼎威宝公司，本院是对福鼎盈丰公司的相关厂房进行拍卖，没有对福鼎威宝公司的相关厂房实施拍卖行为；原告没有提供证据证明其曾向本院对福鼎威宝公司相关厂房的拍卖行为提出执行异议；案外人提起执行异议之诉的前提是案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；因此原告胡宝金提出案外人执行异议之诉不符合法律规定，本应不予受理，已经立案的，也应裁定驳回起诉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十四条第一款第三项、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百零八条第三款、第三百零四条、第三百零五条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回原告胡宝金的起诉。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审 判 长  金作为 人民陪审员  张郑雪 人民陪审员  林 红 二〇二〇年九月四日 书 记 员  蔡庆雪 附：本案适用的主要法律条文 1、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 3、在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。4、第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。 5、需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。 6、立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。 第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。 第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件： （一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回； （二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关； （三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。 人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。