宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初7272号 原告：恒大地产集团银川有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：张飞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：强瑞，该公司员工。（特别授权） 被告：谢建宁，男,1993年11月28日出生，汉族，户籍地址：宁夏回族自治区泾源县。 原告恒大地产集团银川有限公司与被告谢建宁商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，于2020年9月7日公开开庭进行了独任审理。原告的委托诉讼代理人强瑞，被告谢建宁均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告双方于2015年10月11日签订的《商品房买卖合同》；2.判决被告协助原告办理撤销《商品房买卖合同》备案手续；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2015年10月11日签订《商品房买卖合同》（以下简称“买卖合同”）,约定被告购买原告出售的银川恒大名都*-*室房，被告以按揭付款的方式支付房款446988元（首付款金额为186988元，按揭贷款金额为26万元）。之后，原告、被告和中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市西城区支行（简称“银行”）又签订《个人购房/购车借款及担保合同》（以下简称“担保合同”）,约定被告向银行贷款26万元，按月还贷，原告提供阶段性保证担保，被告提供抵押担保。上述合同于2015年10月26日备案于银川市房屋产权交易管理中心。但自2017年12月起，被告便不按约定向银行履行还款义务。至起诉前，由于被告的严重违约行为，导致银行从原告账户扣划共计245163.16元，原告已承担了保证责任。因此，原告多次通过快递、电话等方式向被告发出催还钱款的函件，要求被告归还原告代其支付的被银行划扣的款项，否则，原告将解除买卖合同，并不予退还被告所付款项。但时至今日，被告仍未将上述款项归还给原告。因此，根据买卖合同附件四第（一）条第5款约定“……买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本合同，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。…”，《中华人民共和国合同法》第94条、第97条之规定，以及《中华人民共和国担保法》第31条之规定，原告享有解除商品房买卖合同、收回涉案房屋的权利。据此，原告于2019年12月8日按照被告在《商品房买卖合同》第5页填写的地址向被告通过EMS发出了《解除合同通知书》，告知被告因其违约而解除双方之间签订的银川恒大名都*-*室《商品房买卖合同》。另据《商品房买卖合同》附件十一第九条约定“买受人确认本《商品房买卖合同》正文前‘合同当事人’项下约定的通讯地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址，买受人不填写地址的，有关书面通知则视买受人所提供的身份证地址为通讯地址。如出现买受人提供地址或身份证地址有误的，或买受人通讯地址变更，没有在5日内书面通知出卖人的，出卖人向上述地址以特快专递或挂号信发出通知，即视为已送达买受人，由此引起的一切责任由买方承担。出卖人按照合同正文前‘合同当事人’项下约定的通讯地址为送达地址寄出信件，视为出卖人已履行了相关通知义务”及《合同法》第96条规定，原告已经尽到发出解除合同通知义务。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，为了维护合法权益，原告特诉至贵院，请求判如所请。 被告辩称，原告发送的解除合同书未收到，原告签署合同时合同约定条款没有加粗，我对此条款不知情，原告也没有提醒我此条款的风险性，所有购房合同应该是房管局出具的统一条款，我认为我与原告签署的合同内容是原告修改过的，加重了对我的惩罚，我对这份合同的合理性不认可；我从2020年6月1至2020年8月31日一直与原告负责人在沟通协商还款事宜，至今没有还款的原因是原告告知我还款后办理房产证的时间遥遥无期，仍然无法提供全款发票，所以我未还款。我不同意解除合同，不同意协助办理手续，不同意承担诉讼费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的《个人购房/购车借款及担保合同》、备案情况说明、中国邮政储蓄银行个人贷款还款单，被告提交的微信聊天截图、欠款明细单，双方质证后对上述证据无异议，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交的商品房买卖合同、还款提示函、解除合同通知书、快递单、快递投妥截图，具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。被告提交的借款借据，达不到被告的证明目的，本院不予采信。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月11日，原告（甲方、出卖人）与被告谢建宁（乙方，买受人）签订《银川市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201500038931），约定被告购买原告开发的位于银川市金凤区凤翔街15号恒大名都*-*室室房屋，房屋总价款为446988元，付款方式为被告于2015年10月12日前支付原告首付款186988元，余款26万元向银行申请贷款支付。合同附件四第5条约定，在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款，导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。后原告、被告和中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市西城区支行签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定被告向银行贷款26万元，借款期限360个月，自2015年10月22日至2045年10月22日，还款方式为等额本金还款，原告提供阶段性连带责任保证担保，被告以其购买的上述房屋提供抵押担保。因被告未按期偿还银行贷款，银行于2018年4月24日从原告账户划扣共计245163.16元。2018年9月5日，原告以“宁夏银川市金凤区福州南街”为被告地址按照被告在合同上预留的地址向被告邮寄送达《还款提示函》，要求被告于2018年8月30日前归还代偿的贷款本金、利息、罚息共计245163.16元。2019年12月6日，原告以“宁夏银川市金凤区福州南街”为被告地址向被告邮寄送达《解除合同通知书》。被告陈述还款提示函、解除合同通知书均未收到。现原告诉至法院，请求判如所请。 另查明，原告通知被告接收房屋，被告因双方存在争议未接收该房屋。 本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对各方当事人均具有约束力，双方应严格按照合同履行相应的义务。被告不能按期偿还按揭贷款，导致银行扣划原告款项，按照合同约定原告可以解除合同，故原告要求解除双方于2015年10月11日签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求本院予以支持。合同解除后，被告应按照合同约定配合原告到房管局办理有关合同解除的手续，故原告要求被告协助办理撤销《商品房买卖合同》备案手续的诉讼请求本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条之规定，判决如下： 一、原告恒大地产集团银川有限公司与被告谢建宁于2015年10月11日签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201500038600）于判决生效之日解除； 二、被告谢建宁于本判决生效之日起三十日内协助原告恒大地产集团银川有限公司办理撤销《银川市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201500038600）的备案手续。 案件受理费100元，由被告谢建宁负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  魏丽波 二〇二〇年九月二十七日 书记员  陈雅荣 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。