四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0703民初5232号 原告：绵阳临园宾馆有限责任公司，统一社会信用代码91510703205404236N。住所地：绵阳市临园路东段**。 法定代表人：肖瑞溪，该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗莉，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：黄晓燕，四川众城律师事务所律师。 被告：曹瑀，男，汉族，生于1979年9月10日，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：张婷，四川仁聚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王剑川，四川仁聚律师事务所律师。 原告绵阳临园宾馆有限责任公司与被告曹瑀商品买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗莉、黄晓燕，被告的委托诉讼代理人张婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告绵阳临园宾馆有限责任公司与被告曹瑀于2010年12月20日签订的《商品房买卖合同》（合同签约备案号：101783）及《商品房买卖合同》补充协议；2.判令被告曹瑀立即向原告绵阳临园宾馆有限责任公司腾退并交还位于绵阳市的房屋；3.判令被告曹瑀协助原告绵阳临园宾馆有限责任公司注销绵阳市房屋的预售备案（房屋签约备案号：101783）；4.判令被告曹瑀向原告承担违约金28127.65元；5.本案全部诉讼费由被告曹瑀承担。事实与理由：原、被告于2010年12月30日签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，在绵阳市住房和城乡建设局办理了该合同的签约备案，合同签约备案号：101783。双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》约定：被告购买原告开发的位于绵阳市涪城区房屋一套，总价为562553元。2010年12月20日，被告首付款172553元。余款390000通过工商银行新华支行按揭贷款支付，原告为被告提供了连带责任担保。双方在《补充协议》第二部分1.3.5中约定，因被告严重违约或者累计六个月未按期偿还银行按揭贷款本息，导致银行追究原告连带保证责任的，并从原告提供的保证金中扣划相应金额的，原告有权单方面解除合同，并要求被告承担总房款5%的违约金。合同解除后，被告应配合原告办理合同登记备案的注销手续并向原告归还房屋，并承担相关费用。被告在偿还银行按揭贷款过程中严重违约，至2020年7月14日已连续违约36期，按揭银行向原告发出了催告函并在原告的保证金账户扣划了418694.33元。经原告多次向被告催收，被告均置之不理，被告的行为严重违反合同约定和法律规定，构成违约，并给原告造成了经济损失。原告为维护自身权益，特起诉来院，请求判如所请。 被告辩称，原告的代偿行为没有法律依据，其请求没有法律基础。原告承担担保责任是宣告到期，但是被告至今未收到原债权人（工商银行）发放的到期通知。原告的代偿损害了被告关于房屋增值部分、首付部分的财产权益。请求驳回原告的诉讼请求。 原告围绕诉请提供的《商品房买卖合同》、《富临•大都会一期〈商品房买卖合同〉补充协议》、《个人购房借款/担保合同》、扣款凭证等证据，经庭审质证，可作为本案的证据使用。 经审理查明，2010年12月20日，原告作为出卖人，被告作为买受人，双方签订了《商品房买卖合同》（签约备案号：101783），并在房管部门备案。该合同约定：被告购买原告开发的位于绵阳市涪城区房屋一套，购房价为562553元；被告贷款方式付款，首付总房款的30%，其余价款向中国工商银行股份有限公司绵阳新华支行或住房公积金管理机构借款支付。同日，原、被告还签订了《富临•大都会一期〈商品房买卖合同〉补充协议》，其中第二部分1.3.5约定：因买受人偿还银行按揭贷款严重违约或累计六个月未偿还银行贷款本息，贷款银行根据《个人购房借款合同》的约定，要求出卖人承担连带保证人，并从出卖人提供的保证金账户划扣了相应金额款项或要求出卖人回购该房屋时，出卖人有权单方面解除合同，并要求买受人承担违约金（违约金为总房款的5%）和出卖人代买受人偿付的银行借款本息；合同解除后，买受人应配合出卖人到房管部门办理合同登记备案的注销手续，办理注销备案手续产生的诉讼、律师等费用均由买受人承担；合同注销手续办理完毕后，买受人已付款项用于支付处置该房屋所发生的费用、扣除应缴纳税费，出卖人代买受人偿付买受人所欠银行借款本息以及买受人应向出卖人支付的违约金等款项后，剩余部分归买受人；若所付款项不足清偿，不足部分出卖人有权向买受人追偿。该合同还约定了其他权利义务。 2012年1月5日，被告曹瑀作为借款人、案外人中国工商银行股份有限公司绵阳新华支行作为贷款人、原告作为保证人，三方签订了《个人购房借款/担保合同》，约定：被告曹瑀贷款39万元购买案涉上述房屋，原告提供阶段性连带责任保证，保证人不履行保证责任人，保证人授权贷款人在开立的工行账户中扣收相应款项用于清偿所有债务。该合同还约定违约责任等。 2020年7月14日，案外人中国工商银行股份有限公司绵阳新华支行因被告未按约还款，要求原告承担保证责任，并从原告的保证金账户上扣划了418694.33元代偿被告拖欠的本息等费用。 2020年7月16日，原告向被告邮寄《催告函》，要求被告清偿其代偿的费用，否则双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》将自动解除。邮件联系无果后，原告起诉来院，请求判如所请。 原、被告均未向本院提供案涉房屋是否查封的情况。 被告未参加庭审，庭审中，被告的代理人表示若解除合同，要求原告退还被告支付的首付款及该房的增值款，本院要求被告向本院提交书面的意见，明确具体的请求及金额，被告未向本院提交书面意见。 被告也未提供本案所涉上述房屋装修情况的证据。 本院认为，本案所涉《商品房买卖合同》及《富临•大都会一期〈商品房买卖合同〉补充协议》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约履行义务。原告已经按约承担了担保责任。按照约定，在原告承担担保责任后，其享有单方解除权，故本院对原告要求解除合同的诉请予以支持。原告要求被告退还房屋并要求被告协助办理备案注销登记，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，本院予以支持。原告主张违约金28127.65元（总房款562553元的5%），有合同约定，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”之规定，本院予以支持。 鉴于被告未到庭应诉，也未向本院提交书面意见明确主张，本庭无法释明双方合同解除后的法律后果，关于案涉合同解除后原告所负义务，本案中不宜一并处理，被告可与原告协商解决或另行起诉。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告绵阳临园宾馆有限责任公司、被告曹瑀于2010年12月20日签订的《商品房买卖合同》（签约备案号：101783）、《富临•大都会一期〈商品房买卖合同〉补充协议》； 二、被告曹瑀于本判决生效后三日内向原告绵阳临园宾馆有限责任公司归还绵阳市涪城区临园路东段68号富临大都会1栋1单元22楼3号的房屋，并协助原告绵阳临园宾馆有限责任公司到绵阳市住房和城乡建设局办理《商品房买卖合同》（合同签约备案号：101783）的注销手续； 三、被告曹瑀于本判决生效后三日内向原告阳临园宾馆有限责任公司支付违约金28127.65元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中 华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4713元，由被告曹瑀承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  王志萍 二〇二〇年九月二十三日 书记员  冯 新