宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初3711号原告：代某，宁夏回族自治区贺兰县人，个体户，群众，现住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：田某，宁夏矜群律师事务所律师。被告：宁夏信博房产营销策划有限公司，统一社会信用代码9164012234418179X3。法定代表人：景某。被告：景某，陕西省子长县人，个体户，文化程度及政治面貌不详，现住宁夏回族自治区贺兰县。原告代某与被告宁夏信博房产营销策划有限公司（以下简称信博公司）、景某居间合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月10日公开开庭进行了审理，原告代某的委托诉讼代理人田某到庭参加了诉讼，被告信博公司、景某经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告请求判令：1.判令被二被告共同向原告支付购房款20000元，利息870元，本息合计20870元；2.判令二被告按照年利率4.75%向原告支付自起诉之日至实际还款之日的利息；3.本案的诉讼费由二被告共同承担。事实与理由：2019年7月4日，原告与宁夏信博房产营销策划有限公司三分公司签订《房屋居间买卖合同》，通过宁夏信博房产营销策划有限公司三分公司居间介绍将其名下位于银川市××县，以380000元的价格卖给案外人苏某1。同日，案外人将20000元购房押金交由宁夏信博房产策划有限公司三分公司保管，宁夏信博房产策划有限公司三分公司出具保管条，20000元购房押金待房屋交易完成后冲抵房屋尾款。原告按照合同约定将房屋过户给案外人苏某1后，苏某1将360000元购房款按时足额支付给原告。但宁夏信博房产营销策划有限公司三分公司及法定代表人景某保管的20000元房屋押金经原告多次催要，宁夏信博房产营销策划有限公司三分公司及法定代表人景某均拒不支付并将宁夏信博房产营销策划有限公司三分公司注销。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请法院支持原告的各项诉讼请求。被告信博公司、景某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为其放弃法律赋予的相关诉讼权利。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：2019年7月4日，原告代某（出售房/甲方）、案外人苏某1（购买房/乙方）与宁夏信博房产营销策划有限公司三分公司（居间代理方/丙方）共同签订房屋居间买卖合同一份，约定甲乙双方通过信博公司居间介绍，甲方同意将其位于贺兰县月湖荣廷室房屋出售给乙方，合同第二条约定房地产转让价款为380000元。甲方将该房产的《房屋产权证》等相关原始文件交存丙方代为保管（本单位出具保管证明），乙方同意于2019年7月4日交付20000元购房定金，交由丙方代为保管（本单位出具保管证明）作为房屋交接保证金。该合同经三方授权代表签字并盖章，自签字后生效，代理人具有同样的法律效力。案外人苏某1、原告代某在合同落款处签字捺印，宁夏信博房产营销策划有限公司三分公司在丙方落款处盖章。同日，原告将房屋手续交由信博三分公司保管，苏某1将购房定金20000元交于信博三分公司保管并由信博三分公司出具保管条一份，载明：“今收到代某交来房屋产权证（房产证复印件）和苏某1交来购月湖荣廷Z-3-1-201房地产房屋定金人民币贰万元（小写￥20000元），暂由信博房产代为保管，待此房屋交易完成后冲抵房屋尾款。房主拿到房屋全款后保管条自动作废。保管单位：宁夏信博房产营销策划有限公司三分公司（合同专用章），经办人：贺慧琼”。涉案房屋于2019年8月23日过户至案外人苏某2下，案外人苏某1于2019年9月10日将房屋尾款23万元转至原告代某银行账户。房屋交易完成后，按照约定，乙方交由信博三分公司保管的20000元定金应当全数冲抵房屋尾款，但截止起诉时被告一直未向原告支付该款项。经原告多次催要无果，现诉至法院，请求判如所请。另查明，信博公司于2015年7月24日注册成立，企业类型为一人有限责任公司（自然人独资），股东景某持股比例100%，注册资本20万元，认缴出资额20万元。被告景某任该公司执行董事、法定代表人。同时，信博三分公司企业信用信息公示报告显示，宁夏信博房产营销策划有限公司三分公司已于2019年8月29日注销。判决的理由与结果本院认为，原告代某与案外人苏某1、信博公司三分公司签订的房屋居间买卖合同、保管条系各方的真实意思表示，且不违反法律规定，故合法有效，各方均应严格按约履行。房屋居间买卖合同及保管条中明确约定了由信博三分公司保管的20000元定金冲抵购房尾款。现涉案房屋交易已经完成，信博三分公司欠付售房款20000元，应当向原告支付。根据《中华人民共和国公司法》第十四条“……分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”及第三条“公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任……”因信博三分公司已于2019年8月29日注销，其民事责任由被告信博公司承担。故对于原告要求被告信博公司支付购房款20000元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告诉请的2019年8月1日至2020年7月1日期间的利息870元，因信博三分公司出具的保管条约定待房屋交易完成后冲抵房屋尾款，涉案房屋于2019年9月10日交易完成，故本院于2019年9月11日起计息，依据全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计算为708元（20000元×4.25%÷365天×304天），故对于原告要求被告信博公司支付利息870元的诉讼请求，本院予以支持708元。同时，被告信博公司还应以20000元为基数，按照年利率4.25%的标准，向原告代某支付自2020年7月18日起至生效判决确定的履行之日止的利息损失。信博公司企业类型为一人有限责任公司（自然人独资），根据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”，故被告景某应当对上述债务承担连带责任。综上，被告信博公司、景某经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，仍应承担相应法律责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第三条、第十四条、第五十九条、第六十三条、《最高人民法院﹤关于适用简易程序审理民事案件的若干规定﹥》第三十条之规定，判决如下：一、被告宁夏信博房产营销策划有限公司向原告代某支付购房款20000元、利息708元，共计20708元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、被告宁夏信博房产营销策划有限公司以20000元为基数，按照年利率4.25%的标准，向原告代某支付自2020年7月18日起至生效判决确定的履行之日止的利息损失；三、被告景某对上述债务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费161元（已减半收取），由被告宁夏信博房产营销策划有限公司、景某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 时 楠 二〇二〇年九月四日书记员 王昭君附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国公司法》第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。第五十九条一人有限责任公司应当在公司登记中注明自然人独资或者法人独资，并在公司营业执照中载明。第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院﹤关于适用简易程序审理民事案件的若干规定﹥》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。