湖北省高级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂执复717号复议申请人（被申请人）：海南联华房地产开发有限公司。住所地：海南省海口市琼山区滨江路**联华·翡翠水城**综合楼。法定代表人：朱万禄，该公司总经理。委托诉讼代理人：王永旺，广东广信君达（琼海）律师事务所律师。申请人：严泽胜，男，汉族，1966年12月25日出生，住湖北省鄂州市鄂城区。委托诉讼代理人：熊斌，湖北吴都律师事务所律师。第三人：刘小白，男，汉族，1965年4月19日出生，住湖北省鄂州市鄂城区。第三人：海南创域实业投资有限公司。住。住所地：海南省海口市龙华区凤翔西路**榕景苑**/div>法定代表人：胡华艮，该公司执行董事。复议申请人海南联华房地产开发有限公司（以下简称联华公司）不服湖北省鄂州市中级人民法院（以下简称鄂州中院）（2020）鄂07执异9号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭审查了本案，现已审查终结。在严泽胜与联华公司、刘小白、海南创域实业投资有限公司民间借贷纠纷一案中，鄂州中院依严泽胜申请依法查封了联华公司所有的位于海南省××路西南边的滨江世纪佳城（南院）二期的60套房屋，联华公司对鄂州中院的查封行为不服，提出书面异议。联华公司异议称，鄂州中院（2019）鄂07民初27号民事裁定，冻结联华公司名下银行存款66754000元；冻结上述银行存款不足部分，查封联华公司在建相等价值的房产。随后又作出（2019）鄂07执保14-1号协助执行通知书，查封了联华公司名下滨江世纪佳城（南院）二期5﹟楼50套房屋和9﹟楼10套房屋。鄂州中院查封的60套房屋总建筑面积为9668.11平方米，按联华公司在海口市发展和改革委员会备案的销售价格计算，总价值为167849667元，严重超出保全裁定范围。根据备案价格计算，鄂州中院查封的滨江世纪佳城（南院）二期5﹟楼1602、1603、1605、1701、1702、1703、1705、1801、1802、1803、1805、1901、1902、1903、1905、2001、2002、2003、2005、2101、2102、2103、2105、2201、2202、2203、2205、2301、2302、2303、2305共计31套房屋，总建筑面积为4097.54平方米，总价值为71128702元，已足以覆盖保全裁定范围。请求：解除对联华公司所有的位于海南省××路西南边的滨江世纪佳城（南院）二期5﹟楼1103、1105、1201、1202、1203、1205、1301、1302、1303、1305、1401、1402、1403、1405、1501、1502、1503、1505、1601等19套房屋及9﹟楼1单元101、201、301、401、501和2单元102、202、302、402、502等10套房屋的查封。鄂州中院查明，严泽胜诉联华公司、刘小白、海南创域实业投资有限公司民间借贷纠纷一案，鄂州中院于2019年12月24日作出（2019）鄂07民初27号民事裁定，冻结联华公司名下银行账户存款66754000元；冻结上述银行存款不足部分，查封联华公司在建相等价值的房产。2019年12月26日，鄂州中院作出（2019）鄂07执保14-1号协助执行通知书，查封了联华公司名下的滨江世纪佳城（南院）二期5﹟楼1103、1105、1201、1202、1203、1205、1301、1302、1303、1305、1401、1402、1403、1405、1501、1502、1503、1505、1601、1602、1603、1605、1701、1702、1703、1705、1801、1802、1803、1805、1901、1902、1903、1905、2001、2002、2003、2005、2101、2102、2103、2105、2201、2202、2203、2205、2301、2302、2303、2305共计50套房屋和9﹟楼1单元101、201、301、401、501和2单元102、202、302、402、502等共计10套房屋。上述查封房屋共计60套，查封期限三年，自2019年12月30日至2022年12月29日止。另查明，2019年12月24日，海口市发展和改革委员会印发《海口市发展和改革委员会关于联华公司滨江世纪佳城（南院）二期5﹟-10﹟楼住宅、车位价格备案通知书》（海发改价备【2019】819号）、联华公司商品房销售价格备案申报表，其中载明，开发企业：联华公司；项目名称：滨江世纪佳城（南院）二期；本次申报范围：5﹟楼、6﹟楼、7﹟楼、8﹟楼、9﹟楼、10﹟楼及地下室；类别：普通住宅；装修状况：装修；总套数：466套；申报均价：17351元；总面积：61530.97平方米。鄂州中院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。本案中，保全裁定文书确认冻结联华公司名下银行账户存款66754000元，而按联华公司在海口市发展和改革委员会备案的销售价格计算，鄂州中院查封的60套房屋总价值为167849667元，故本案查封的房屋价值明显超标的额。但考虑到本案日后执行问题，查封的房产价值存在波动，后期支付加倍迟延履行期间的债务利息，且执行部门在依法处置查封财产时存在变现、流拍及降价处理等各种情况。鄂州中院从保护双方当事人合法权益的角度出发，综合考虑以上各种因素，鄂州中院酌情解除对联华公司19套房屋的查封为宜。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条第一款第（六）项之规定，裁定：解除对联华公司名下所有的位于海南省××路西南边的滨江世纪佳城（南院）二期5﹟楼1103、1105、1201、1202、1203、1205、1301、1302、1303、1305、1401、1402、1403、1405、1501、1502、1503、1505、1601合计19套房产的查封。联华公司向本院申请复议称，1.鄂州中院已确认按联华公司在海口市发展和改革委员会备案的销售价格计算，本案查封的60套房屋总价值为167849667元，故本案查封的房屋价值明显超标的额。2.鄂州中院解封的19套房产价值仅41459650元，尚在查封的41套房产价值126390017元，而本案保全标的仅为66754000元，依然属于明显超标的额查封。3.鄂州中院解封部分房产过程中主观性太强，缺乏客观性和公正性。本案查封行为属于诉讼保全阶段采取的保全措施，而非执行阶段采取的查封措施，并不必然存在将来的执行问题。海南省房地产市场前景相对较好，价格依然呈上涨趋势。4.鄂州中院未充分尊重联华公司的解封意愿，违背联华公司的解封初衷。请求：1.撤销（2020）鄂07执异9号执行裁定；2.依法解除位于海南省××路西南边的滨江世纪佳城（南院）二期5﹟楼1103、1105、1201、1202、1203、1205、1301、1302、1303、1305、1401、1402、1403、1405、1501、1502、1503、1505、1601和9#楼1单元101、201、301、401、501、2单元102、202、302、402、502共29套房屋的查封。本院查明，鄂州中院查明事实属实。本院另查明，根据《海口市发展和改革委员会关于联华公司滨江世纪佳城（南院）二期5﹟-10﹟楼住宅、车位价格备案通知书》记载，涉案查封的60套房屋面积共计9667.9平方米，鄂州中院解封的19套房屋，面积共计2385.4平方米，剩余查封房屋面积共计7282.5平方米。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条的规定，本案查封联华公司的财产，应以（2019）鄂07民初27号民事裁定确定的金额及相应执行费用为限。双方当事人对于《海口市发展和改革委员会关于联华公司滨江世纪佳城（南院）二期5﹟-10﹟楼住宅、车位价格备案通知书》载明的涉案查封房屋的面积以及申报均价均无异议。按照该备案通知书的记载，鄂州中院虽然解封了其中19套房屋，但剩余查封的房屋面积按申报均价计算，价值仍有126358657.5元，几乎是（2019）鄂07民初27号民事裁定冻结金额66754000元的两倍，故鄂州中院对联华公司解除19套房屋后，查封的剩余房屋仍然属于超标的额查封。本院兼顾双方当事人的合法权益，综合考虑不动产在拍卖、变卖过程中存在降价、流拍，以及财产变现过程中还会产生一些合理的费用，如评估费、过户费等诸多不确定因素，在鄂州中院解除了对联华公司19套房屋查封的基础上再解除对联华公司9﹟楼7套房屋的查封。综上，联华公司的复议请求部分成立，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（二）项规定，裁定如下：变更湖北省鄂州市中级人民法院（2020）鄂07执异9号执行裁定为“解除对联华公司名下所有的位于海南省海口市滨江西路西南边的滨江世纪佳城（南院）二期5﹟楼1103、1105、1201、1202、1203、1205、1301、1302、1303、1305、1401、1402、1403、1405、1501、1502、1503、1505、1601、9﹟楼1单元101、401、501和2单元102、302、402、502合计26套房屋的查封。”本裁定为终审裁定。审判长  李小丹审判员  陈 辉审判员  张 磊二〇二〇年九月三十日法官助理刘春艳书记员  张 冉