福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0702民初3197号 原告：张雅恩，女，1983年9月27日出生，汉族，住福建省长泰县兴泰开发区。 委托诉讼代理人：任建民，福建胜畴律师事务所律师。 被告：杨帅，男，1995年7月25日出生，汉族，住江苏省淮安市淮安区。 被告：杨晗，男，1996年12月2日出生，汉族，住江苏省淮安市淮安区。 被告：吴刚，男，1996年1月10日出生，汉族，住江苏省淮安市淮安区。 被告：王天衡，男，1996年3月25日出生，汉族，住江苏省淮安市淮安区。 原告张雅恩与被告杨帅、杨晗、吴刚、王天衡房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告张雅恩的委托诉讼代理人任建民、被告杨帅、吴刚、王天衡到庭参加诉讼，被告杨晗经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张雅恩向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决杨帅、杨晗、吴刚、王天衡共同向张雅恩偿还玖玖玖音乐厅租赁期间欠款216702元；2.杨帅、杨晗、吴刚、王天衡共同向张雅恩支付延期支付租金和水电费的违约金，按166202元的每日3‰计算，从起诉之日起至166202付清之日止；3.杨帅、杨晗、吴刚、王天衡承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年3月15日张雅恩与杨帅、杨晗、吴刚、王天衡签订一份《玖玖玖音乐厅租赁协议书》，约定：张雅恩将位于南平市延平区综合楼玖玖玖音乐厅出租给杨帅、杨晗、吴刚、王天衡经营，出租日期一年，为2019年3月16日至2020年3月16日止，租金为每天壹仟元，约定杨帅、杨晗、吴刚、王天衡每天支付1200元给张雅恩，其中1000元为租金，200元为押金，租期满后张雅恩按每天收取的租金总额无息退还给杨帅、杨晗、吴刚、王天衡。经营场所所发生的费税及其他费用都由杨帅、杨晗、吴刚、王天衡自行承担，张雅恩提供场所营业执照经营范围内的证件。协议签订后，张雅恩按协议约定将音乐厅及固定资产和相关证照交由杨帅、杨晗、吴刚、王天衡经营，但对方未按约定每天支付租金。为此，2019年10月13日张雅恩与杨帅、杨晗、吴刚、王天衡又签订一份《补充违约责任协议》约定：根据甲乙双方于2019年3月15日签订《玖玖玖音乐厅租赁协议书》中相关协议，因乙方（杨帅、杨晗、吴刚、王天衡）经常未能及时履行协议约定每天支付给甲方张雅恩1200元和补充协议中每月15日支付10000元酒水账分期款，特补充此份违约责任协议，规范违约责任后果，督促乙方按约履行协议相关内容，经双方协商补充条款。乙方必须遵守国家法律法规，使用经营场所，并须按时交纳主协议约定的租金和其他款项，不得以任何方式拖延约定租金等款项。乙方须按约按时支付租金和水电费用，如乙方未能按时支付租金和水电费用，甲方有权扣除协议约定的每天200元押金且终止合同，并按欠款金额每日收取3‰的违约金，终止合同赔偿甲方损失。《补充违约责任协议》签订后，杨帅、杨晗、吴刚、王天衡仍违约，未按约定每天支付张雅恩租金及押金和酒水款。租赁期届满后，杨帅、杨晗、吴刚、王天衡共拖欠张雅恩租金156000元，欠酒水款50500元，水电费10202元，至今未付。 杨帅辩称，1.对张雅恩起诉的金额有疑问，其中包含了押金，押金没有退还，租金应从此前的押金进行抵扣。2.在春节前一天政府通知其因疫情期间停业，通知停业3个月，停业3个月租金应当进行减免，其愿意疫情最后三个月每个月给张雅恩1万元租金。3.补充协议没我方四个人签字，其本人没有在补充协议上签名，其名字应是印章，也没有王天衡的签字，对这份协议的效力及条款均有疑问。 吴刚辩称，其答辩意见同杨帅意见一致。 王天衡辩称，其答辩意见同杨帅意见一致，另外，补充协议其没有签字不予认可。 杨晗未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年3月15日，张雅恩（甲方）与杨帅、杨晗、吴刚、王天衡（乙方）签订《玖玖玖音乐厅租赁协议书》一份，主要约定：1.张雅恩将位于南平市延平区综合楼玖玖玖音乐厅出租给杨帅、杨晗、吴刚、王天衡经营，出租日期一年（2019年3月16日至2020年3月16日止），租金为每天1000元，承租方每天支付1200元（其中1000元为租金，200元为押金），租期满后张雅恩按每天收取的租金总额无息退还；2.每天租金1000元不包含水电费，杨帅等人在经营场所发生的税费及其他费用自行承担；3.其他权利义务等；4.协议书后附固定资产清单一份。协议书签订后，张雅恩将上述租赁物交由杨帅、杨晗、吴刚、王天衡承租使用。 2019年8月15日，张雅恩出具一份《玖玖玖音乐厅2019年3月16日至8月15日对账单》，确认租金、酒水等结欠情况，杨帅、杨晗在对账单上签字，庭审过程中吴刚、王天衡均予以认可。 2019年10月13日，张雅恩（甲方）与杨帅、杨晗、吴刚（乙方）签订一份《补充违约责任协议》，主要约定：1.乙方应按约支付租金及水电费，如乙方未能按时支付租金和水电费用，甲方有权扣除协议约定的每天200元押金，且终止合同，并按欠款金额每日收取3‰的违约金，终止合同赔偿甲方损失。杨帅在庭审中陈述该补充协议上非本人签字，且不认可该补充协议。 另查明，2020年1月25日，南平市延平区文化体育和旅游局发布《南平市延平区文化体育和旅游局关于暂停文化旅游单位开放服务及取消近期一切群众性文化体育活动的通知》，其中要求所有歌舞娱乐、电影放映、网吧、游戏游艺等公众聚集场所暂停对外营业。通告自2020年1月26日上午8时起执行。杨帅等人遂因此将音乐厅停业。 本院认为，张雅恩与杨帅、杨晗、吴刚、王天衡于2019年3月15日签订的《玖玖玖音乐厅租赁协议书》是当事人真实意思的表示，未违反法律法规强制性规定，合同有效。《中华人民共和国合同法》第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵守诚实信用原则。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”杨帅、杨晗、吴刚、王天衡在取得承租权后，应按合同约定及时、全面地履行支付租金的义务。 关于杨帅、杨晗、吴刚、王天衡应支付租金的问题，根据双方在《玖玖玖音乐厅租赁协议书》，房屋租金为每天1000元，每天支付1200元（其中200元为押金），张雅恩主张欠租天数合计为130天，租金合计为15600元（130天*1200元/天）；杨帅等认可张雅恩主张欠租天数，但认为其中2019年5月份欠租天数21天、8月份欠租天数22天系因张雅恩原因导致派出所要求音乐厅停业整顿，故该两段时间的租金其愿意按张雅恩支付给上家的每天330元支付租金，2020年1月至3月系因疫情原因停业，该期间同意每月支付租金10000元，对张雅恩的其他租金主张不予认可。本院认为，本案租赁合同已经明确租金为每天1000元，张雅恩应按每天1000租金约定主张计算租金，对同时要求支付每天200元押金请求不予支持。关于杨帅等提出的2019年5月份21天、8月份22天租金问题，因杨帅等人并未提交相应证据证明该两段时间的停业系张雅恩原因，故对杨帅等人该部分辩称不予采纳，关于杨帅等人提出的最后三个月因疫情原因需减免租金问题，因相关部门的停业要求确实造成其无法营业，故租金应予相应减免，根据疫情及实际经营情况，本院认为杨帅等人提出的疫情期间每月支付10000元较为合理，予以采纳，但因为其在2020年1月26日才被要求停业，此前的租金仍应按每天1000元支付，2020年2月及3月以每月10000元计算。另杨帅等人提出的此前支付押金抵扣租金问题，因其未能提交证据证明具体押金抵扣金额，本院不予处理。综上，杨帅等人应支付张雅恩租金为106000元（86天*1000元/天+20000元）。 关于水电费问题，张雅恩主张水单费中包含音乐厅水电费及食堂、宿舍等费用，杨帅等人辩称其根本没有承租食堂及宿舍，本院认为张雅恩提交的南平市悦达物流有限公司的《证明》并不能证明杨帅等人承租食堂及宿舍，对食堂及宿舍的相关费用不予支持。关于音乐厅水电费，因双方对2019年12月16日起至2020年1月15日止水电费4104元没有意见，本院予以确认。对于其他水电费杨帅等人表示该段时间未营业且张雅恩无法提交电业局出具的欠费单对此不予认可，本院认为根据庭审查明事实，2020年1月16日之后杨帅等人未营业，因此根据杨雅恩提交的收款收据（2020年1月16日至2020年2月15日水电费为2707元），2020年1月16日至2020年1月25日期间的水电费，本院酌定为1800元。综上，杨帅等人应支付的水电费为5904元（4104元+1800元）。 关于酒水款问题，杨帅等人对张雅恩主张的酒水款50500元没有意见，但辩称其停业时也有部分酒水在音乐厅未进行清理，应将其留下的部分酒水与张雅恩主张的酒水进行抵扣，张雅恩对此予以否认。本院认为，杨帅等人并未提交证据证明其主张，对其抗辩不予采纳，其应支付酒水款50500元。 关于违约金问题，张雅恩该主张系以2019年10月13日《补充违约责任协议》约定为依据，杨帅辩称该协议其未签字上面名字系名字章也不予认可，王天衡辩称该协议其未签字且不知情并不予认可。本院认为，租赁合同双方分别系张雅恩与杨帅、杨晗、吴刚、王天衡，对于租赁合同的补充修改均应取得双方人员的一致确认，但本案《补充违约责任协议》系承租方未齐全情况下签订且对租赁合同履行有重大影响，故不能对未签字的人员产生约束力，未签字当事人亦不同意进行追认，张雅恩以该份协议为依据要求杨帅、杨晗、吴刚、王天衡四人共同承担违约金，本院不予支持。 杨晗经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃质证权利和诉讼权利，本院依法对其缺席审理和判决。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、杨帅、杨晗、吴刚、王天衡应于本判决生效之日起十五日内支付张雅恩房屋租金106000元； 二、杨帅、杨晗、吴刚、王天衡应于本判决生效之日起十五日内支付张雅恩水电费5904元； 三、杨帅、杨晗、吴刚、王天衡应于本判决生效之日起十五日内支付张雅恩酒水款50500元； 四、驳回张雅恩的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费4550.50元，减半收取计2275.25元，由张雅恩负担500.25元，由杨帅、杨晗、吴刚、王天衡负担1775元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 员 杨方圆 二〇二〇年九月二十九日 法官助理 安宁强 书 记 员 范瑞婷 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵守诚实信用原则。 第六十一条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。