广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初13342号原告：冼杯荣，男，1966年10月4日出生,汉族,身份证住址：广东省佛山市南海区********，公民身份号码440************。被告：冼凤明，女，1949年11月9日出生，汉族，身份证住址：广东省佛山市南海区****************，公民身份号码440************。被告：冼五妹，女，1962年2月13日出生，汉族，身份证住址：广东省广州市荔湾区*********，公民身份号码440************。被告:冼洁明，女，1962年2月13日出生，汉族，身份证住址：广东省广州市荔湾区*********，公民身份号码440************。上述三被告的共同委托诉讼代理人：邓彩芳，广东星宇律师事务所律师。原告冼杯荣与被告冼凤明、冼五妹、冼洁明物权保护纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理后，依法适用简易程序于同年7月22日公开开庭进行了审理，原告冼杯荣与被告冼凤明、冼五妹、冼洁明及其共同委托诉讼代理人邓彩芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。冼杯荣向本院提出诉讼请求：1.判决冼凤明、冼五妹、冼洁明停止擅自进入丹灶镇联沙沙墩*****号房屋；2.判令冼凤明、冼五妹、冼洁明赔偿冼杯荣该房屋受损的修缮费2000元、不锈钢大门门锁380元、误工费、精神损失费3000元，房屋出租租金7200元；3.判令冼凤明、冼五妹、冼洁明就其错误行为向冼杯荣书面道歉；4.本案诉讼费由冼凤明、冼五妹、冼洁明负担。事实和理由：涉案房屋的产权为冼杯荣所有，房屋所有权号为粤房字第30695**，签发日期为1990年9月30日。该房屋于1976年由冼杯荣的父亲冼友向冼凤明、冼五妹、冼洁明购买并出资重建，冼保全签了字据。双方约定，房屋重建后冼宝全可继续居住于此，直至其两夫妇去世，冼杯荣便收回房屋自行使用，该房屋与其六个女儿无关。冼宝全去世后，其几个女儿即冼凤明、冼五妹、冼洁明不承认以上事实，虽经冼杯荣多次警告以及政府调解员劝告，多次砸墙、砸门进入该房屋，毁坏门锁，导致冼杯荣不能正常使用该房屋，冼凤明、冼五妹、冼洁明还用恶毒的语言谩骂冼杯荣。为了处理此事，冼杯荣多次往返大沥与丹灶之间，工作也只好停下来，冼凤明、冼五妹、冼洁明的母亲于2018年4月去世，本来冼杯荣可以收回该房屋后出租，但由于冼凤明、冼五妹、冼洁明等人滋事干扰，未能出租该房屋。为维护冼杯荣的合法权益，特提起诉讼。冼凤明、冼五妹、冼洁明辩称，冼凤明、冼五妹、冼洁明认为冼杯荣于1990年9月30日取得的的粤房字第30605**屋所有权证明显是通过非法途径取得。冼杯荣提交的房屋所有权载明房屋所有权来源为继承，但冼杯荣与冼全并无父子关系。冼杯荣取得的房屋所有权证载明取得的时间为1990年9月30日，而冼凤明、冼五妹、冼洁明的母亲徐润（2018年去世），当时尚健在，无论如何继承，都不应继承徐润对房产所占有的份额。涉案房屋系以冼全的名义申请建造，且建造在冼全名下的宅基地上，取得房产证自然应登记在冼全名下。综上，冼杯荣不可能在1990年通过合法继承取得涉案房屋的所有权，冼凤明、冼五妹、冼洁明认为冼杯荣系通过非法途径获得该房屋所有权证，其并不具有合法的房屋所有权。冼凤明、冼五妹、冼洁明并未实施冼杯荣诉状中所述的侵权行为，冼杯荣要求的各项赔偿明显无事实依据，也无法律依据。涉案房屋一直由冼凤明、冼五妹、冼洁明的父母共同居住，父亲过世后由母亲独自居住，冼杯荣并未在该房屋居住过，冼杯荣也一直隐瞒冼凤明、冼五妹、冼洁明就涉案房屋办理了所有权证，冼凤明、冼五妹、冼洁明对冼杯荣有房产证一事毫不知情。诉讼中，冼杯荣举证如下：1.立字据1份，拟证明涉案房屋原属于冼宝全，1977年10月6日，冼凤明、冼五妹、冼洁明父亲立字据证明冼杯荣父亲以800元向冼凤明、冼五妹、冼洁明父亲购买了涉案房屋；2.建造房屋证明人1份，拟证明冼杯荣拆除原房屋及重建涉案房屋；3.房屋所有权证1份，拟证明涉案房屋于1990年登记在冼杯荣名下；4.光盘1张，拟证明冼凤明、冼五妹、冼洁明擅自进入房屋并破坏涉案房屋；5.集体土地建设用地使用证1份，拟证明涉案房屋的土地证明。经质证，冼凤明、冼五妹、冼洁明的质证意见：对证据1的三性有异议，该字据是同一人手写的，并非是冼凤明、冼五妹、冼洁明父亲冼宝全书写的，且按照村的习俗，应由村的人见证签名，该字据与房产证上载明的涉案房屋的来源不同；对证据2三性不予确认，因与事实不符，因冼凤明当时也参与了建房；对证据3真实性、关联性没有异议，但房产证的取得是不合法的，因冼杯荣并非冼宝全的儿子，不可能继承涉案房屋，且冼杯荣取得房产证时，冼宝全的妻子徐润仍在世，冼杯荣不可能取得徐润的份额；对证据4记录的内容没有异议，当时是清明节，冼凤明、冼五妹、冼洁明需要进屋去祭拜，但冼杯荣换了入户门锁，冼凤明、冼五妹、冼洁明无法从入户门进屋，故冼凤明、冼五妹、冼洁明打开厨房的门锁进屋；对证据5没有异议，涉案房屋的土地属冼全的。经审查，冼凤明、冼五妹、冼洁明未能提供证据反驳证据1，本院对证据1的真实性予以确认。证据2作为证人证言，无相应的证据佐证，本院对其真实性不予确认。冼凤明、冼五妹、冼洁明对证据3、4、5没有异议，本院予以确认。冼凤明、冼五妹、冼洁明举证如下：1.不动产权证书2份，拟证明涉案房屋所占用的宅基地使用权现属于冼凤明、冼芳明、冼芬明、冼雪明、冼五妹、冼洁明共有；2.不动产登记信息查询结果1份，拟证明涉案房屋所占用的宅基地使用权原属于冼全；3.火化证、户口注销证明各1份，拟证明徐润于2018年4月30日死亡；4.常住人口登记表、证明各1份，拟证明冼五妹、冼洁明为徐润之女；5.地址变更证明1份，拟证明涉案土地及房屋的地址。经质证，冼杯荣的质证意见：对证据1有异议，1977年，涉案土地及房屋已经卖给了冼杯荣的父亲。涉案房屋的土地证在冼杯荣手上，因当时土地无法买卖，1989年，冼宝全去世后，冼杯荣意识淡薄，一直没有去作变更，现该不动产权证书上载明遗失了土地证不真实；对证据2、3、4、5没有异议。经审查，冼杯荣对证据2-5没有异议，本院予以确认。因冼杯荣未能提供证据反驳证据1，本院对证据1的真实性予以确认。本院调查收集的如下证证据：1.佛山市自然资源局的档案资料共16页。经质证，冼杯荣对证据1的真实性没有异议，该档案中的资料有冼杯荣父亲的签名。冼凤明、冼五妹、冼洁明认为证据1没有冼杯荣的签名，只有冼其的代签。档案中写明继承的是冼全的房屋，但冼杯荣并非冼全的儿子，没有继承的权利，冼杯荣房产证的取得是不合法的。经审查，因冼凤明、冼五妹、冼洁明未能提供证据反驳证据1的真实性，本院予以确认证据1的真实性。综合本院确认的证据及当事人的陈述，本院查明和确认如下事实：2018年10月25日，本院立案受理冼凤明与冼芳明、冼芬明、冼雪明、冼洁明、冼五妹法定继承纠纷一案，经本院调解，本院作出（2018）粤0605民初21583号民事调解书，双方自愿达成如下协议：一、坐落于广东省佛山市南海区****************土地[土地使用证证号：南府集总字第*********、南府集字*******，地籍号******，用地单位（个人）：冼全，土地属境：联沙村委会，不动产登记信息查询结果权利证号：集用**********，地号：**********，坐落：金沙镇联沙管理区五村]属冼全的遗产；二、上述第一项土地由冼凤明与冼芳明、冼芬明、冼雪明、冼洁明、冼五妹共同继承，冼凤明与冼芳明、冼芬明、冼雪明、冼洁明、冼五妹各占六分之一的份额；三、冼凤明与冼芳明、冼芬明、冼雪明、冼洁明、冼五妹于2018年11月30日前到相关部门办理变更登记手续；四、案件受理费4974.92元，减半收取计2487.46元（冼凤明已预交），由冼凤明负担；五、冼凤明放弃其他诉讼请求。另查明，涉案房屋[房屋所有权证号：粤房字第********号，所有权人：冼杯荣，房屋座落地址：小塘镇联沙冼家新村；不动产登记信息查询结果权利证号：********，权利人：冼杯荣]是建在不动产权证书号粤（2019）佛南不动产权第0*******1、0********2号的土地上。本院认为，本案是物权保护纠纷。现有证据佐证所有权人冼杯荣的涉案房屋是建在冼凤明、冼五妹、冼洁明位于广东省佛山市南海区****************土地上，故房屋所有权属冼杯荣所有，土地使用权归冼凤明、冼五妹、冼洁明使用。冼凤明、冼五妹、冼洁明擅自进入冼杯荣位于广东省佛山市南海区****************的房屋属于侵权，冼凤明、冼五妹、冼洁明的入侵行为应予停止，故冼杯荣主张冼凤明、冼五妹、冼洁明停止进入位于广东省佛山市南海区*****************屋，本院予以支持。冼杯荣主张冼凤明、冼五妹、冼洁明赔偿房屋受损的修缮费2000元、不锈钢大门门锁380元、误工费、精神损失费3000元、房屋租金7200元，因冼杯荣未能提供相应的证据佐证，本院不予支持。冼杯荣主张冼凤明、冼五妹、冼洁明向冼杯荣书面道歉，无事实和法律依据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国物权法》第一百五十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、冼凤明、冼五妹、冼洁明于本判决之日起停止进入冼杯荣位于广东省佛山市南海区****************的房屋；二、驳回冼杯荣的其他诉讼请求。案件受理费114.50元，减半收取计57.25元（冼杯荣已预交），由冼凤明、冼五妹、冼洁明负担，并于本判决发生法律效力之日起十日内付清予冼杯荣，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  胡增荣二〇二〇年八月二十六日书记员  陆玮仪