广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初6146号原告：中国银行股份有限公司东莞黄江支行，住所地为广东省东莞市**********旭龙贸易有限公司工业大厦。负责人：叶杰宁，行长。委托诉讼代理人：刘雪敏，广东法仕律师事务所律师。委托诉讼代理人：李钰怡，广东法仕律师事务所实习律师。被告：王雪峰，男，汉族，1977年12月21日出生，住海南省海口市龙华区*******海南航空股份有限公司，公民身份号码为412************010。原告中国银行股份有限公司东莞黄江支行诉被告王雪峰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司东莞黄江支行的委托诉讼代理人刘雪敏到庭参加诉讼，被告王雪峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司东莞黄江支行向本院提出诉讼请求:1.被告向原告偿还尚欠贷款本金262044.67元及利息、罚息（利息、罚息按案涉的《个人一手住房贷款合同》及《借款借据》的约定计算，应计至全部款项清偿之日，暂计至2019年10月22日，利息3839.15元，本金罚息28.54元，利息罚息47.23元，本息暂合计265959.59元）；2.被告即赔偿原告支出的律师费17102.23元；3.原告有权在第1-2项诉讼请求所确定的债务范围内就被告名下位于广东省东莞市****************（不动产权证号：粤房地他项权证莞字第2100444058）房产享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权；4.本案一切诉讼费由被告承担。事实和理由:2012年8月16日，原告与被告签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定：被告向原告贷款30万元，贷款期限348个月，每月还款日为1日。该贷款用途为购房；还款方式为按月等额本息还款。同时该合同第三条第5项规定逾期贷款部分按在本合同约定的贷款执行利率水平上加收百分之伍拾计收罚息；合同附件一第三条约定，被告未能按照合同的有关约定偿还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期；原告有权依法及合同约定行使抵押权，处分抵押物并从中优先受偿。原告有权被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关损失等。原告与被告签订《个人一手住房贷款合同》附件二约定被告以位于广东省东莞市*****************产为本合同项下贷款提供抵押担保。合同签订后，原告于2012年8月22日依约向被告指定的收款账户发放一笔金额为30万元的贷款，借款期限29年，期数348期，月利率为4.9125‰。另外，双方就案涉抵押物办妥了抵押登记。但被告于2019年7月1日起未能依约还款，截止至2019年10月22日已拖欠本金2341.01元以及利息、罚息等，虽经原告多次催讨，被告至今尚未归还到期贷款本息。被告的行为已构成违约，根据相关法律法规及合同约定，原告有权根据合同约定宣布贷款本息全部到期，要求被告立即一次性清偿剩余贷款本金262044.67元、利息、罚息及原告为实现债权的一切费用。为维护自身合法权益，故原告诉至法院被告王雪峰没有答辩，也没有提交证据。经审理查明,2012年8月16日，原、被告签订了一份《个人一手住房贷款合同》（编号：2012年黄中银房借字051号），约定原告向被告提供贷款300000元用于购买东莞市*****************的房屋，贷款期限为348个月，自贷款人实际放款日起算。贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.9125‰；每月的1日为结息日和付息日。被告采取按月等额本息方式还款，若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，罚息利率计收利息的公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。被告以合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保；合同附件一约定抵押房屋担保范围为合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息（利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因被告违约给原告造成的损失和其他所有应付费用。并约定被告未按期归还贷款本息即视为违约，原告有权作出宣布合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，并有权终止或解除合同，对抵押房屋行使抵押权等处理。附件二的抵押物清单载明抵押物为位于东莞市******************。2012年8月22日，原告向被告发放了案涉贷款300000元；作为抵押担保的权属证号为2100917051的位于东莞市*****************的房产亦于2016年*月6日依法办理了抵押权登记手续，原告为第一顺序抵押权人。发放借款后，原告主张被告从2019年7月1日开始逾期还款。依据原告提交的《逾期未还款查询》显示，被告自2019年7月1日至2019年10月22日，已连续四期逾期还款，截至2019年10月22日，本金余额262044.67元、拖欠利息3839.15元及本金罚息28.54元、利息罚息47.23元。另，原告为证明因本案诉讼而产生的律师费支出，提供了《民事委托代理合同》及律师费发票为凭。《民事委托代理合同》约定原告委托广东法仕律师事务所代理本案诉讼，律师费为固定收费方式，金额为17102.23元。广东法仕律师事务所于2019年11月6日向原告开具编号为NO.84594884、金额为17102.23元的广东增值税普通发票。庭后，原告提交了一份《庭后问题回复》，称被告于2019年12月30日偿还了2019年7月的当期本息1553.73元；于2020年1月4日偿还了2019年8月至2020年1月期间的到期本息；于2020年2月1日偿还了当期本息1545.05元；于2020年3月2日偿还了当期本息1545.05元；于2020年4月1日偿还了当期本息1545.05元；于2020年6月3日偿还了2020年5月当期本息1553.46元；于2020年6月3日偿还了当期本息1545.89元；于2020年7月1日偿还了当期本息1545.05元；截至2020年7月27日，被告尚欠254309.10元、利息0元、本金罚息0元、利息罚息0元。以上事实，有原告提交的《个人一手住房贷款合同》、《逾期未还款查询》、《商品房买卖合同》、《粤房地他项权证》、借款借据、放款信息、《民事委托代理合同》、律师费发票、《庭后问题回复》以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方当事人均应恪守履行。原告已依法向被告提供贷款300000元，被告应按合同约定按期偿还借款本息。被告没有对其还款情况进行举证，应由被告承担举证不能的责任。故，本院对原告提交的《逾期未还款查询》的证据效力予以确认，并对《庭后问题回复》所载明的被告的还款情况予以采信。被告于2019年7月至2019年12月期间未能按期还款付息，其行为已构成违约。虽然被告于2020年7月1日前归还了所欠到期款项，但被告于2020年1月、5月及6月期间亦存在逾期还款情况，且被告于2020年7月1日正常还款的状况并不能清除曾存在的违约行为。故，根据案涉《个人一手住房贷款合同》及相关附件的约定，原告有权宣布合同项下贷款本息全部到期，要求被告提前归还贷款本息及承担相应的逾期还款责任。因此，原告诉请被告偿还贷款本金254309.10元及依合同约定计付利息、罚息，理由充分，本院予以支持，超出部分不予支持。关于律师费，结合《民事委托代理合同》和律师费发票，本院确认原告已支付相关的费用，现原告诉请被告支付律师费17102.23元，符合双方约定，本院依法予以支持。关于抵押权与优先受偿权问题。原告与被告依合同约定办理了抵押登记手续，取得《粤房地他项权证》，被告自愿将其所有的位于东莞市******************产设定为案涉贷款的抵押物，系其真实意思表示，双方已就案涉抵押物办理了抵押登记手续，不违反法律法规禁止性规定，抵押登记合法、有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，原告请求对该抵押物享有抵押权，并在前述债权范围内享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，本院缺席判决如下：一、限被告王雪峰于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告中国银行股份有限公司东莞黄江支行贷款本金254309.10元及相应的利息、罚息[暂计至2020年7月27日，利息为0元，罚息为0元；从2020年7月28日起，利息、罚息按《个人一手住房贷款合同》（编号为2012年黄中银房借字051号）约定的利率计至清偿之日止]；二、限被告王雪峰于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞黄江支行支付律师费17102.23元；三、原告中国银行股份有限公司东莞黄江支行对被告王雪峰设定抵押的位于东莞市******************屋在本判决第一项、第二项的债权范围内享有抵押权，并对该抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司东莞黄江支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5546元（原告已预交），由原告中国银行股份有限公司东莞黄江支行负担230元，由被告王雪峰负担5316元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  谢嘉禾人民陪审员  陈炳球人民陪审员  张仲娣二〇二〇年八月二十八日法官 助理  吴嘉琪书 记 员  蔡嘉宜附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。