广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤06民终8424号上诉人（原审被告）：郭云鹏，男，汉族，住山西省乡宁县**********，公民身份号码142************518。委托诉讼代理人：洪玮，广东正念律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛山市和盛辉煌房地产代理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区***************，统一社会信用代码91************DM8T。法定代表人：曾仙养。委托诉讼代理人：吴顺昌，广东广捷律师事务所律师。委托诉讼代理人：佘婉仪，广东广捷律师事务所律师。上诉人郭云鹏因与被上诉人佛山市和盛辉煌房地产代理有限公司（以下简称和盛公司）居间合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2020）粤0606民初11071号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人郭云鹏上诉请求：1.撤销一审判决第一项、第二项；2.撤销《房地产买卖合同》《佣金支付承诺书》，郭云鹏需向和盛公司支付中介服务费21700元；3.本案一审、二审诉讼费由和盛公司承担。事实和理由：一、和盛公司以欺诈的手段使郭云鹏在违背真实意思的情况下签订《房地产买卖合同》《佣金支付承诺书》，依法应予以撤销。一审法院并未就和盛公司工作人员在微信聊天记录中对郭云鹏承诺的中介费由郭云鹏全付的证据作出认定。由郭云鹏和和盛公司的工作人员的聊天记录可知，郭云鹏在2019年8月7日当天下午才选择了案涉房屋，当日买方郭云鹏、和盛公司、卖方王某1签订了《房地产买卖合同》《佣金支付承诺书》。签订前，和盛公司已明确向郭云鹏说明了卖方王某1不承担中介服务费，且向郭云鹏承诺中介服务费由郭云鹏全付，费用为房价的3%再优惠6500元，即35200元。和盛公司的工作人员也在2019年8月23日的微信聊天记录中确认了该事实。而事实上，和盛公司签约当日就已经另行与卖方王某1签订了《佣金支付承诺书》约定王某1应支付10000元中介服务费，此时和盛公司就存在欺诈的故意，对郭云鹏隐瞒了交易真相。和盛公司在一审庭审中陈述称卖方王某1一开始不同意支付中介服务费，后来经过其向王某1争取，王某1同意支付中介服务费，且收取的10000元中介服务费中有3500元为差旅费。然而从郭云鹏选定案涉房屋到和盛公司从广州接王某1到顺德签订合同，仅为一个下午的时间，王某1本人不同意支付中介服务费，更何况高达3500元的差旅费。很显然，和盛公司为了使王某1与郭云鹏支付的中介服务费总计不超过规定的3%，而虚构了事实，故意虚构陈述为因笔误有3500元的差旅费。因此，和盛公司在签订案涉合同时即存在欺诈的故意。二、郭云鹏因和盛公司的欺诈行为而遭受了间接损失10000元，郭云鹏支付的中介服务费应为21700元。郭云鹏之所以同意自己支付中介服务费，目的是为了降低卖方王某1的交易成本，以换取更低的房屋交易价格。然而王某1实际承担了交易成本10000元，也因此不同意降低房屋价格，这造成了郭云鹏产生间接损失10000元，因此郭云鹏应付的中介服务费应扣减王某1支付的10000元，另扣减和盛公司一审同意减免的3500元，即郭云鹏应付中介费为21700元。三、案涉合同第十二条虽约定了逾期付款的买方、卖方应承担经纪方因此产生的律师费，但是该合同为和盛公司提供的格式条款，合同中并未对经纪方应承担郭云鹏支付律师费的情形作出对等约定，有违公平原则，因此该约定对郭云鹏不发生法律效力，郭云鹏不应支付和盛公司的律师费。四、和盛公司在隐瞒交易条件的情形下欺骗郭云鹏签订案涉合同，其违反了诚实信用原则。被上诉人和盛公司答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。和盛公司向一审法院提出诉讼请求：1.郭云鹏向和盛公司支付中介服务费31700元及违约金(以11700元为基数，从2019年8月8日起按日千分之一计算至实际清偿之日止；以20000元为基数，从起诉之日起按日千分之一计算至实际清偿之日止)；2.郭云鹏向和盛公司支付律师费4000元；3.本案诉讼费由郭云鹏承担。一审法院查明：2019年8月7日，和盛公司与郭云鹏、案外人签订了《房地产买卖合同》，约定由郭云鹏向案外人购买位于佛山市顺德区************************号房屋，购房款为1390000元，郭云鹏与案外人还对付款方式、违约责任等进行了约定，合同第十二条约定，经纪方（和盛公司）已促成买卖双方签订了本合同，买、卖方均同意于本合同签订之日向经纪方支付中介服务费(详见佣金支付承诺书)，买方或卖方逾期支付中介服务费的，每逾期一天，按应付中介服务费的百分之一向经纪方支付违约金；如因此导致经纪方提起诉讼的，逾期付款的买方或卖方还应当承担经纪方由此产生的诉讼费、律师费和差旅费等。签订合同当日，郭云鹏向和盛公司出具《佣金支付承诺书》，承诺于签订《房地产买卖合同》时向和盛公司支付35200元作为中介服务费及咨询服务费，其中15200元于签订合同当日付清，剩余20000元于办理过户手续当日付清，案外人也于2019年8月7日向和盛公司出具《佣金支付承诺书》，承诺于签订《房地产买卖合同》时向和盛公司支付10000元作为中介服务费及咨询服务费。签订合同后，案涉房屋于2019年12月2日过户至郭云鹏名下，郭云鹏至今没有向和盛公司支付中介服务费，和盛公司于2020年5月12日向一审法院提起诉讼。和盛公司在庭审过程中述称，在签订《佣金支付承诺书》前案外人不同意承担中介服务费，和盛公司已将该情况告知郭云鹏，郭云鹏同意由其单方承担中介服务费（按合同价1390000元的3%计收），后和盛公司从案外人处得到承诺，案外人愿意承担6500元的中介服务费，另加3500元的差旅费，因和盛公司工作人员的失误，将3500元写成中介服务费，该10000元由和盛公司向案外人另行主张，因此和盛公司当庭变更诉请，同意减免郭云鹏中介服务费3500元。另查明，和盛公司为实现本案债权与广东广捷律师事务所签订了《民事委托代理合同》，委托了该所为其提供法律服务，支出了律师费4000元。一审法院认为，和盛公司与郭云鹏、案外人签订的《房地产买卖合同》及《佣金支付承诺书》是当事人真实意思表示，没有违反法律的规定，应受法律保护。和盛公司为郭云鹏和案外人之间的买卖合同的订立提供了居间服务，按约应向郭云鹏收取中介服务费，郭云鹏接受和盛公司的居间服务，没有依约向和盛公司支付中介服务费，已构成违约，应负相应的民事责任，和盛公司自愿减免3500元后向郭云鹏主张中介服务费31700元，有合同依据且没有违反法律规定，一审法院予以支持。《房地产买卖合同》约定逾期支付中介费按每日百分之一支付违约金，和盛公司在诉讼请求中将违约金主动进行调整为分别以11700元为基数从2019年8月8日起、以20000元为基数从起诉之日（即2020年5月12日）起均按日千分之一计至实际清偿之日止，但该计收标准亦已明显超过郭云鹏因违约给和盛公司造成的损失，有失公平，应予调整，一审法院酌定郭云鹏逾期付款违约金按月利率1%计付。和盛公司主张律师费并提交证据证实其因本案实际支出律师费4000元，该费用属于合同约定应由违约方承担的费用，数额合理，一审法院予以支持。郭云鹏提出和盛公司以欺诈手段使郭云鹏在违背真实意思的情况下签订合同中的中介服务条款以及所主张的律师费没有依据的意见，但提交的证据不足以支持其抗辩意见且理由不足，故一审法院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十六条的规定，判决：一、郭云鹏应于判决发生法律效力之日起十日内向和盛公司支付中介服务费31700元及违约金（违约金计算方式：分别以11700元为基数从2019年8月8日起算、以20000元为基数从2020年5月20日起算均按月利率1%计至实际清偿之日止）；二、郭云鹏应于判决发生法律效力之日起十日内向和盛公司支付律师费4000元；三、驳回和盛公司其他的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取431.42元（和盛公司已预交），由和盛公司负担40元，郭云鹏负担391.42元。二审期间，双方当事人均未向本院提交新证据。经审查，本院对一审判决认定的案件事实予以确认。本院认为,根据当事人的上诉及答辩意见，本案的上诉争议焦点系郭云鹏应否向和盛公司支付中介服务费及违约金、律师费。案涉《房地产买卖合同》《佣金支付承诺书》是当事人的真实意思表示，内容合法有效，各方应依约履行。郭云鹏主张和盛公司以欺诈手段使郭云鹏在违背真实意思的情况下签订合同中的中介服务条款，且不应支付律师费，但其未能提供充分、有效的证据证明其该主张，其应承担举证不能的法律后果。本案中，和盛公司依约向郭云鹏提供了居间服务,促成了郭云鹏与案外人签订了《房地产买卖合同》，则和盛公司的居间义务业已完成，已达到案涉《房地产买卖合同》及《佣金支付承诺书》所约定的中介服务费支付条件。现郭云鹏未依约支付中介服务费，构成违约，其应承担相应的违约责任。一审法院根据和盛公司的诉讼主张及上述合同的约定，结合已查明的事实，认定郭云鹏应向和盛公司支付中介服务费31700元及相应的违约金、支付律师费4000元于法有据，本院予以维持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。郭云鹏的上诉主张理据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费782.84元，由上诉人郭云鹏负担。本判决为终审判决。审 判 长 余珂珂审 判 员 李 虹审 判 员 黄玉凤二〇二〇年九月二十五日法官助理 黄结仪书 记 员 蔡依丽