山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初7517号原告：青岛海隆机械集团有限公司，住所地山东省青岛市即墨区龙泉办事处华泉一路**，确认送达地址为青岛市即墨区墨城路1007号，统一社会信用代码913702821639474266。法定代表人：黄建勇，董事长。委托诉讼代理人：英艳，山东文鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：王桂玲，山东文鼎律师事务所律师。被告：中海外星龙汽车交易市场（青岛）有限公司，，住所地山东省青岛市即墨区青岛汽车产业新城青威路**确认送达地址为即墨区青岛汽车产业新城青威路1068号，统一社会信用代码91370282MA3FBU2Q3R。法定代表人：李宝丰，总经理。委托诉讼代理人：郑世康，山东海政律师事务所律师。原告青岛海隆机械集团有限公司（以下简称海隆公司）与被告中海外星龙汽车交易市场（青岛）有限公司（以下简称中海外星龙公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月16日受理后，依法适用简易程序，于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人英艳、王桂玲，被告委托诉讼代理人郑世康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告海隆公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2019年9月6日-2020年9月5日租金5328000元及以2587000元为基数按每日万分之三自2019年9月6日至实际支付之日止计算滞纳金及以2741000元为基数按每日万分之三自2020年3月6日至实际支付之日止计算滞纳金照；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年6月12日，原被告签订《租赁合同》，约定被告租赁原告位于即墨经济开发区青威路1068号的厂房使用。租金每半年一支付，于该租期开始前支付完毕。合同签订后，原告依约履行，但是被告自2019年9月6日开始就一直未支付原告租金，原告多次催要，被告均拖延拒付,为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求判如所请。被告中海外星龙公司辩称，被告对双方之间的租赁关系无异议，但原告出租的厂房存在漏雨现象导致原告出租的厂房部分不能使用，因此其租金应当予以扣除，并且自2020年2月起至5月因疫情影响，被告承租的厂房一直未营业，因此其房租应当减免。对原告起诉2020年8月26日至2020年9月5日要求的租金未实际发生，不应当支付，其主张的滞纳金过高。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下：2018年6月12日，海隆公司（甲方）与中海外星龙公司（乙方）签订《租赁合同》，双方约定：一、出租面积，甲方场地整体土地证面积64909平方米。出租房屋及构筑面积31828.28平方米，其中：临街网点房9464.09平方米；3号展厅4836.03平方米；4号展厅7841.16平方米；6号展厅9687平方米。二、租赁用途，乙方租赁甲方房屋及构筑物用于开办二手车交易市场，在租赁期内不得对使用用途做出改变。乙方保证遵守双方签订的《房屋租赁安全管理协议》，如不严格遵守协议，导致的各种事件发生，其责任与损失均由乙方自行负责。三、租赁期限，租赁期限为五年。租赁起止日期为2018年3月6日至2023年3月5日。四、租金及支付办法，1、乙方租用房屋及构筑物租金（含增值税）：第一年449.5万元，第二年517.4万元，第三年548.2万元，第四年606.8万元，第五年637.7万元，五年合计2759.6万元。甲方向乙方提供增值税专用发票。2、甲乙双方约定，厂房租金按如下方式支付：第一年租金在2018年3月6日前一次付清；以后年份交付时间按每半年支付当年应支付租金的一半的形式支付，首次支付时间与第一年支付时间相同。3、鉴于乙方暂时不承租冷库及香蕉库，上述建筑物周边道路及进出道路甲方双方均可使用，任何一方不得堵塞交通要道，若出现此种情况，双方应及时协调消除。六、租赁房屋及构筑物的维修管理，租赁期间，乙方租赁范围内的物业及设施设备的管理和维护、维修费用由乙方自理。乙方因装修、改造或添装设备及管理使用不当等人为因素造成的房屋及构筑物、设备、水电设施等的损坏，乙方应负责修复并赔偿甲方的经济损失。九、乙方权利和义务，1、乙方应按合同约定的时间按时足额交付租赁费。2、租赁期间所产生的水、电、通讯费等费用，由乙方承担。3、乙方在甲方场地上搭建备的管理和维护、维修费用由乙方自理。乙方因装修、改造任何临时建筑物须经甲方同意，且甲方整体规划有需要时，乙方应无条件立即拆除。4、乙方在甲方场地以外搭建建筑物及铺设道路，由乙方自行与政府有关部门协商。十、违约责任，（一）租赁期间有以下情况之一出现，经甲方书面通知乙方之日起三日内，仍未改善，甲方有权要求乙方赔偿损失，收回出租的房屋，并解除合同。1、拖欠租金达三个月者，同时甲方要求乙方支付应付未付合同金额的每日万分之三的滞纳金。2、未经甲方认可擅自改变租赁用途。3、利用租赁房屋及构筑物进行违法活动、违规经营或者从事不符合国家环保标准的产业或从事开发区限制的产业或损害公共利益的行为。4、私自改变房屋及构筑物结构，影响结构安全。原被告均认可涉案房产自2018年3月6日即交付被告占有使用，2018年6月12日补签《租赁合同》。涉案厂房位于即墨市青威路1068号，土地使用权面积64909平方米，房屋面积共计31828.82平方米。房屋登记权利人为原告，共有情况均为单独所有。中海外星龙公司已经向海隆公司支付2018年3月6日至2019年9月5日期间的租金7082000元，自2019年9月6日至今的租金未缴纳，原告催要未果诉至法院。上述事实，有原被告当庭陈述及原告提交的《租赁合同》、不动产权证书在卷佐证，经当庭质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告海隆公司与被告中海外星龙公司签订《租赁合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法、有效，依法应予全面履行。根据《租赁合同》的约定：第一年租金在2018年3月6日前一次付清；以后年份交付时间按每半年支付当年应支付租金的一半的形式支付，首次支付时间与第一年支付时间相同。中海外星龙公司应当于2019年9月6日前支付2019年9月6日至2020年3月5日期间的租金2587000元，于2020年3月6日前支付2020年3月6日至2020年9月5日的租金2741000元，合计5328000元。鉴于2020年年初受新冠肺炎疫情的影响，考虑到企业经营的实际情况，××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条的规定，承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。本院为平衡双方当事人利益，酌情减免中海外星龙公司2020年2月6日至3月5日的租金431166.7元（2587000元÷6个月）。关于海隆公司要求中海外星龙公司承担以2587000元为基数自2019年9月6日至实际支付之日止按照日万分之三计算的滞纳金及以2741000元为基数自2020年3月6日至实际支付之日止按照日万分之三计算的滞纳金。根据双方签订的《租赁合同》第十条第1项的约定，拖欠租金达三个月者，甲方要求乙方支付未付合同金额的每日万分之三的滞纳金。故本院判令中海外星龙公司应向海隆公司支付自2019年12月6日起至实际支付之日止以2155833.3元为基数按照日万分之三计算的滞纳金及自2020年6月6日起至实际付清之日止以2741000元为基数按照日万分之三计算的滞纳金。海隆公司主张过高部分，本院不予支持。关于中海外星龙公司辩称因房屋漏雨导致部分房屋不能使用，应当扣除部分租金。中海外星龙公司并未提供证据证明其辩称意见，且根据《租赁合同》约定：乙方租赁范围内的物业及设施设备的管理和维护、维修费用由乙方自理。故中海外星龙的该抗辩意见无事实及法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条第二项之规定，判决如下：一、被告中海外星龙汽车交易市场（青岛）有限公司于本判决生效后十日内支付原告青岛海隆机械集团有限公司2019年9月6日至2020年9月5日期间的租金4896833.3元；二、被告中海外星龙汽车交易市场（青岛）有限公司于本判决生效后十日内支付原告青岛海隆机械集团有限公司自2019年12月6日起至实际支付之日止以2155833.3元为基数按照日万分之三计算的滞纳金；三、被告中海外星龙汽车交易市场（青岛）有限公司于本判决生效后十日内支付原告青岛海隆机械集团有限公司自2020年6月6日起至实际支付之日止以2741000元为基数按照日万分之三计算的滞纳金；四、驳回原告青岛海隆机械集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49096元（原告预缴），减半收取24548元，保全费5000元，由被告中海外星龙汽车交易市场（青岛）有限公司负担27987元，由青岛海隆机械集团有限公司负担1561元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  王彬彬二〇二〇年九月九日书记员  王 卓附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条第二项承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。