山东省蒙阴县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1328民初2089号 原告：王某1，女，1971年11月16日出生，汉族，居民，住蒙阴县。 原告：王某2，女，1976年8月11日出生，汉族，居民，住蒙阴县。 二原告委托诉讼代理人：秦伟。 被告：王某3，男，1997年2月28日出生，汉族，居民，住蒙阴县。 委托诉讼代理人：伊蒙。 原告王某1、王某2诉被告王某3法定继承纠纷一案，本院于2020年6月12日立案受理，依法适用简易程序，不公开开庭进行审理。原告王某1、王某2及其委托诉讼代理人秦伟，被告王某3及其委托诉讼代理人伊蒙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求调解或判令原被告依法继承分割坐落于蒙阴县的住房及院落一套（土地使用证为蒙城集用2001字第00539号，价值约300000元），每人分得三分之一即100000元；2.诉讼费由被告承担。 事实与理由：原告的父亲王焕友、母亲张桂荣分别于2015年、2007年病故，在蒙阴县××街道××住房一套，土地使用证为蒙城集用2001字第00539号，使用权面积300余平，含堂屋5间、配房两间及院落。王焕友与张桂荣生前育有两女一子，原告王某1、王某2及长子王在春，王在春于1998年因车祸死亡，王在春生前育有一子即被告王某3，现已成年。位于蒙阴县的房屋，依法应由二原告和被告继承，但被告独自侵占了该房屋及院落。 被告王某3辩称，原告所诉与事实不符。被告的父母于××××年××月结婚时，被告的爷爷将涉案房屋西边三间赠与其做婚房；被告奶奶去世时，被告按照习俗顶“老盆”，并通过村干部王绪明、于永廷，将该房屋作为补偿给被告。王焕友生前虽未办理过户，但房屋实际是被告所有。退一步讲，被告年幼失去父亲，从小生活困难，从亲情上两原告侵害涉案财产，有些失礼，况且两原告无权分割涉案房屋，请求法庭查明事实，驳回两原告的诉讼请求。 原告王某2、王某1围绕诉讼请求提供了如下证据： 证据一、土地使用证，证实该涉案遗产，是原告的父亲王焕友生前所有，两原告为合法继承人。登记日期为××××年××月××日，是被告父母结婚登记五年后办理的，证明被告辩称的其父母1996年结婚时王焕友已对该房产作出的赠予不属实， 证据二、蒙阴县蒙阴街道办事处城西居民委员会出具的证明一份，证实被继承人王焕友与张桂荣，生前育有二女一子，其儿子于1998年车祸去世，该两位被继承人一直由二原告负责照顾，原告王某2一直与父母在一起居住至被继承人去世。 证据三、户籍证明，证实被告王某3的户口已随母亲改嫁迁至××街道××村××号。 原告提供上述证据，经庭审质证，被告王某3对证据一房产证的真实性无异议，但是该房产证是以老证换新证，内容也记载了82年以前建房；对证据二村委出具的证明，继承人的关系没有异议，赡养照顾不属实；对证据三户籍信息没有异议。 对原告王某2、王某1提交证据，能够证明涉案房屋的坐落、存在、宅基地的面积等情况，予以采信；对二原告提交的证据二，能够证明二被继承人的死亡的事实、子女情况、二原告尽主要赡养义务情况，予以采信；对证据三，能证明被告的户籍信息，予以采信。 被告王某3庭审中向法庭提供如下证据： 证据一、1982年蒙阴县人民政府颁发的私房所有权证、1992年9月19日蒙阴县土地管理局颁发的集体土地建设使用证，证明该房产和原告提供的房产证是由这两个证转换过来的。同时证明了被告的父亲结婚是在1996年，是在原告提供的房产证之前。 证据二、老房翻建照片，证实虽没有评估价格，但是可以看出价值不算太多。 证据三、证明一份，其中证人王某4、王某5已到庭作证，主要证实该涉案房产，是被告父母结婚时王焕友赠予给被告父母结婚使用。 被告王某3为证明自己的主张，申请证人王某4、王某5出庭作证。证人王某4称，涉案房屋“原来王焕友的宅子现在属于王某3”，“我认为有孙子，闺女就不应当有”，“王焕友生前我孙女子（二原告）在那里伺侯的，如果有钱的话，有她们的”，涉案房屋有“五间堂屋，两间西屋，一间过道”。证人王某5称，张桂荣去世时，我和于永廷主持的，于永廷现在也没了，当天王焕友跟我说“儿也没了，嫩二妗子也没了，光有个孙子了，什么东西都给孙子了”，涉案房屋有“五间，没有配房”。 被告王某3提供的证据，经庭审质证，二原告对证据一无异议，主张证据一明确证实涉案房屋所有权人系王焕友，该证是1992年发证，在新证换发时，此证已作废，如果房产登记的话，应在换证时就应做相应变更；对证据二对照片的真实性无异议，被告私自拆毁原告方的继承财产，侵犯了原告的合法财产；对证据三的真实性、关联性、合法性均有异议，证人应当出庭作证，接受法庭的质询，其证人证言不能作为定案依据，且在出庭的两位证人中，也未证明上述内容，退一步讲，作为遗产，不能凭证人证言来证实的。 对被告提交的证据一，能够证明涉案房屋的坐落、面积，予以采信；对证据二，能够证明涉案房屋系瓦房，普通装修，院落为水泥地面，砖混围墙，且该房屋已被被告拆毁；对证据三，系证人证言，但与涉案房屋的登记情况不相符，不予采信；对证人王某4的证言，能够与二原告提交的证据二相互印证，证明二原告对二被继承人尽了主要赡养义务，对于其主张涉案房屋应归被告所有的证言，系其依照民间习俗的推断，不是对事实的陈述，且与我国现行的继承法相悖，不予采信；对于证人王某5的证言，只是其一家之言，无其他证据予以佐证，不予采信。 本院经审理认定事实如下，被继承人王焕友、张桂荣分别于2015年、2007年去世，生前育有三个子女：长子王在春、长女王某1、次女王某2。王在春育有一子王某3，1998年因车祸死亡后，其妻带王某3改嫁。二被继承人一直由二原告照顾。 二被继承人的遗产为：位于蒙阴县××街道××房××，临近蒙阴县第四中学，使用权面积为321.75平方米，房产证号为蒙房字第1××2号，堂屋五间78.58平方米，南屋一间16.06平方米，使用权面积321.75平方米（按照最新登记证书）。该房屋已被被告王某3拆毁。 二原告主张该房屋现价值为300000元，被告不认可，主张该房屋价值不高，并申请本院委托评估房屋价值。因被告已将该房屋拆毁，无法评估。 经查询，2017年8月8日，蒙阴县人民政府蒙阴街道办事处发《蒙阴街道办事处关于古城片区旧城改造项目集体土地上的房屋拆迁安置实施意见》（简称古城片区拆迁安置意见），意见规定，村民的合法住宅实行房地分补。房屋及其他构筑物按照临政办发[2015]29号文件予以评估补偿。合法住宅主房占地面积按每平方米400元标准补偿，剩余土地面积按每亩56000元标准补偿。该意见还规定了“拥有合法住宅的拆迁户，选择货币补偿不再选择安置楼房的，给予一次性奖励6万元”、搬迁费、临时安置费、装修补偿（部分装修的，按装修部分每平方米30元）等费用。 2020年承办的一继承纠纷案件中，涉案的位于蒙阴县××街道××小区××房××，评估单价为“已登记房屋单价5020元／平方米”，该土地性质虽为国有，亦有参考价值。 本院认为，《中华人民共和国继承法》第三条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；第九条规定，继承权男女平等；第十条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母；第十一条规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额；第十三条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分；第十七条规定，遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。 本案中，二被继承人王焕友、张桂荣去世后，留有的位于蒙阴县××街道××房××。被告虽主张该房屋二被继承人已经赠与被告，但其提交的证据不足以证实其主张。因上述房屋已经由被告拆毁，故被告应当支付二原告相应的财产对价。经拆毁的房屋，所有权已经灭失，无法进行评估，但可参照本地相似地段的价值。同属蒙阴县蒙阴街道办事处的社区，距县城距离、地段都相近，虽系2017年的赔偿标准，但仍有参照价值，因距今时间较长，以最高额为计算标准为宜。依照该标准计算涉案房屋的价值为： 1.房屋。涉案房屋系砖石墙瓦屋顶，房屋面积94.44平方米（78.38平方米+16.06平方米），计61386元（94.44平方米*650元/平方米）。 2.土地。主房部分31352元（78.38平方米*400元/平方米），剩余土地20443元[56000元/666.67平方米*（321.75平方米-78.38平方米）]，共计51795元。 3.围墙。涉案房屋系砖墙，应按100元/平方米计算，且旧料归原主。因房屋已拆毁，无法计算围墙的面积，旧料也由被告处理。 4.地面。涉案房屋系水泥地面，价值为12870元（321.75平方米*40元/平方米）。 5.装修。按房屋面积计算2833元（94.44平方米*30元/平方）。 以上可计算的价值为128884元。不可计算的为围墙及旧料。未予参照的尚有货币补偿、带头奖、搬迁费、临时安置费、公益配套房面积等。 被告王某3随其母改嫁后，户口迁入蒙阴县蒙阴街道办事处茶棚村，其虽按照农村风俗为被继承人张桂荣“顶老盆”，但并不能构成全部占有或多分遗产的法定条件。二原告对二被继承人尽了主要赡养义务，应当多分遗产。因涉案房屋具体价值无法计算，参照价格较当地房屋价值现状较低，且考虑到二原告尽了主要赡养义务，因房屋已被被告拆毁，故本院酌情认定被告王某3给付二原告应继承财产各50000元较为符合房屋价值和现状。另，城市土地属于国家所有，农村土地属于集体所有，未经政府许可，原、被告不得自行翻建涉案房屋。 案经调解未果，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十一条、第十三条、第十七条之规定，判决如下： 被告王某3自本判决生效之日起十日内给付原告王某1、王某2各50000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，由二原告负担50元，被告王某3负担50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 员 王家安 二〇二〇年九月四日 法官助理 马 洁 书 记 员 沈亚婷