山西省大同市平城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0213民初3412号 原告（反诉被告）：卫晓东，男，1990年9月22日出生，汉族，住山西省大同市平城区。 委托诉讼代理人：武志琴，山西中谋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈日富，大同市平城区阳光法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：王雪峰，男，1988年5月25日出生，汉族，住山西省大同市平城区。 委托诉讼代理人：李善球，山西星瑞律师事务所律师。 被告（反诉被告）：大同市开发区鼎辰信息咨询服务中心，经营场所：红星大厦****。 经营者：王大凯，男，1986年5月29日出生，汉族，住山西省大同市。 原告（反诉被告）卫晓东诉被告（反诉原告）王雪峰、被告（反诉被告）大同市开发区鼎辰信息咨询服务中心房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）卫晓东及委托诉讼代理人武志琴、陈日富、被告（反诉原告）王雪峰的委托诉讼代理人李善球、被告（反诉被告）大同市开发区鼎辰信息咨询服务中心到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）卫晓东向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令解除原告与被告签订的房屋买卖居间合同;二、请求法院依法判令被告返还原告房屋首付款180000元、居间费15600元、违约金92000元,以上共计:287600元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告王雪峰于2020年6月21日签订《房屋买卖居间合同》,依照合同约定,原告以46万元购买位于平城区庆周路南端兴周里小区X单元X层XX号二手房,原告先支付首付款18万元,剩余28万元,在被告大同市开发区鼎辰信息咨询服务中心代为办理房屋过户给原告,再代为办理贷款手续后交于王雪峰后,合同即履行完毕。合同签订后，原告依约将首付18万元打入被告王雪峰银行卡,并依约向大同市开发区鼎辰信息咨询服务中心缴纳居间服务费15600元。之后原告协同二被告一起到大同市房屋产权交易中心办理房屋过户登记手续时,得知涉案房屋无法办理过户登记手续。经查,涉案房屋实际所有权人为姚飞,也非本案王雪峰。在原告得知涉案房屋无法办理过户登记后,原告多次找到被告要求退款,被告一直推诿。原告无奈,只能依照《中华人民共和国民事诉讼法》诉至贵院,请求法院依法判令被告履行退款义务。 被告（反诉原告）王雪峰辩称，原告不同意履行合同，故被告同意解除本案合同，但本案系原告违约，并非被告违约，1、合同约定2020年7月30日前原告付清房款，但原告在2020年7月28日即起诉要求解除合同，在合同履行期内，原告单方解除合同，属于违约，被告是该房屋实际所有权人，被告持有该房屋的全部合法手续，且该房屋手续合法齐全，按照合同约定，办理过户应当由中介办理过户，且过户日期并未约定，但目前被告可以为原告办理过户，故被告不存在任何违约行为。 被告（反诉被告）大同市开发区鼎辰信息咨询服务中心辩称，同意解除合同，同意退卫晓东10600元居间服务费，同意退王雪峰5000元的物业押金。 被告（反诉原告）王雪峰向本院提出诉讼请求：1、判令解除反诉原告与反诉被告签订的《房屋买卖居间合同》；2、判令二反诉被告连带向反诉原告承担违约金92000元；3、判令反诉被告大同市开发区鼎辰信息咨询服务中心归还反诉原告押金5000元；4、本案诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：2020年6月21日，反诉原告与二反诉被告签订《房屋买卖居间合同》，合同约定反诉被告为卫晓东以46万元的价格购买反诉原告位于平城区庆周路南端兴周里小区X单元X层XX号房屋。合同签订后反诉被告卫晓东支付了房款18万元,剩余28万元约定在2020年7月30日前支付，否则由反诉被告大同市开发区鼎辰信息咨询服务中心垫付。同时，在合同签订后为保证合同履行反诉原告向反诉被告大同市开发区鼎辰信息咨询服务中心缴纳5000元物业押金，将办理过户登记涉诉房屋的房本、图纸、契约等原件也均交予大同市开发区鼎辰信息咨询服务中心。但截至合同约定的付款时间反诉被告卫晓东没有支付，反诉被告大同市开发区鼎辰信息咨询服务中心也没有垫付款项。现反诉被告卫晓东却以涉案房屋不能办理过户登记手续为由将反诉原告起诉至贵院要求解除合同，显然其属于拒绝继续履行合同。反诉原告现依据合同第八条第一款的约定请求二反诉被告连带承担92000元的违约金。并要求大同市开发区鼎辰信息咨询服务中心退还反诉原告物业押金5000元。 原告（反诉被告）卫晓东辩称，1、同意解除合同，但不应该承担违约金，涉诉房屋无法继续履行是因为房屋无法办理过户所致，非卫晓东的原因；2、对事实与理由中的部分描述不认可，双方当时约定剩余房款在房屋办理过户后，用房屋抵押贷款支付，主要借二手房房屋买卖合同的其他约定1.2条，居间合同3、5、7.2条，反诉费不承担。 被告（反诉被告）大同市开发区鼎辰信息咨询服务中心辩称，同意解除合同，同意退卫晓东10600元居间服务费，同意退王雪峰5000元的物业押金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的买卖合同2份、转账凭证、收据等证据，本案予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2020年6月21日，原告（反诉被告）卫晓东与二被告（反诉原告）王雪峰、大同市开发区鼎辰信息咨询服务中心签订《房屋买卖居间合同》，合同约定原告（反诉被告）卫晓东以460000元的价格购买被告（反诉原告）王雪峰位于大同市平城区庆周路南端兴周里小区XX幢X单元X层XX号房屋。合同签订后卫晓东支付了房款180000元,剩余280000元约定在2020年7月30日前支付，否则由大同市开发区鼎辰信息咨询服务中心垫付。大同市开发区鼎辰信息咨询服务中心收取卫晓东居间服务费15600元，收取王雪峰物业押金5000元。 另查明，该诉争房屋现登记在案外人姚飞名下。 关于本案争议焦点原、被告是否存在违约，原告及反诉原告应否支付违约金的问题。本院认定如下：原告（反诉被告）提供买卖合同、转账凭证、收据、物业证明、照片、光盘通话录音、微信记录证明房屋系小产权房，土地为周家店村集体土地，无法办理过户手续。被告（反诉原告）王雪峰辩称，没有经办人签字，不知道是谁在办理，证明目的不认可，不能证明本案所涉房屋不能办理过户，原告提供证据不能证明原告待证事实。庭审后，本院工作人员前往大同市不动产登记中心核实，诉争房屋状态为现房未抵押，现房未查封、未关联期房，房屋性质为商品房，该房屋具备产权过户条件。本院认为，原告（反诉被告）卫晓东并未举证证明房屋买卖合同无法继续履行系由被告（反诉原告）王雪峰或诉争房屋造成，本院对原告（反诉被告）卫晓东抗辩意见不予支持，故其主张解除合同应承担相应的违约责任。 本院认为，原、被告签订的《房屋买卖居间合同》是三方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。现原告主张解除房屋买卖居间合同，被告亦同意解除合同，本院不持异议，予以支持。因合同解除，被告应退还原告购房款180000元。关于居间费，原告主张15600元，被告（反诉被告）大同市开发区鼎辰信息咨询服务中心同意退卫晓东10600元居间服务费，诉争合同解除并非由被告（反诉被告）大同市开发区鼎辰信息咨询服务中心导致，在三方房屋买卖居间合同履行中，被告（反诉被告）大同市开发区鼎辰信息咨询服务中心必然会有服务支出，故本院确认被告（反诉被告）大同市开发区鼎辰信息咨询服务中心退还原告10600元。关于反诉原告主张反诉被告大同市开发区鼎辰信息咨询服务中心归还押金5000元，反诉被告大同市开发区鼎辰信息咨询服务中心同意退还，本院予以确认。关于违约金，原告（反诉被告）卫晓东及被告（反诉原告）王雪峰均主张92000元。本院认为，违约金符合双方签订合同的约定，综合考虑本案具体情形，诉争合同未能履行系由原告（反诉被告）造成，兼顾违约金之补偿性及惩罚性特点，本院以房屋总价460000元，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支持原告（反诉被告）给付被告（反诉原告）王雪峰从2020年7月30日至2020年9月20日的违约金为2558元。诉讼费依法由败诉方承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）卫晓东、被告（反诉原告）王雪峰、被告（反诉被告）大同市开发区鼎辰信息咨询服务中心签订的《房屋买卖居间合同》； 二、被告（反诉原告）王雪峰于本判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）卫晓东购房款180000元； 三、被告（反诉被告）大同市开发区鼎辰信息咨询服务中心于本判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）卫晓东居间费10600元； 四、被告（反诉被告）大同市开发区鼎辰信息咨询服务中心于本判决生效之日起十日内退还被告（反诉原告）王雪峰保证金5000元； 五、原告（反诉被告）卫晓东于本判决生效之日起十日内给付被告（反诉原告）王雪峰违约金2558元。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2857元，由原告（反诉被告）卫晓东负担1069元，由被告（反诉原告）王雪峰负担1788元；反诉费减半收取计1163元，由被告（反诉原告）王雪峰负担1072元，由原告（反诉被告）卫晓东负担91元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。 审判员 闫 谱 二〇二〇年九月二十七日 书记员 梁艳华