山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0681民初1626号原告：中国建设银行股份有限公司龙口支行，住所地：龙口市西城区振兴中路**，统一社会信用代码：913706814936524602。负责人：张焕志，任行长。委托诉讼代理人：张有科，北京市盈科（烟台）律师事务所律师。被告：王超，男，1983年12月22日，汉族，居民，住山东省龙口市。被告：山东泛亚达融资担保有限公司，地，地址：济南市历下区经十路**海兰德大厦**一社会信用代码：913701027591859793。法定代表人：马海波，任总经理。被告：山东泛亚达融资担保有限公司烟台分公司，地址烟台市芝罘区，地址烟台市芝罘区南大街**壹通国际大厦****：91370602796188220F。负责人：丁大明，任总经理。原告中国建设银行股份有限公司龙口支行诉被告王超、被告山东泛亚达融资担保有限公司、被告山东泛亚达融资担保有限公司烟台分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司龙口支行的委托诉讼代理人张有科参加了诉讼，被告王超、被告山东泛亚达融资担保有限公司、被告山东泛亚达融资担保有限公司烟台分公司经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司龙口支行向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告立即偿付借款本金35899.84元及利息、逾期利息825.59元（暂计至2020年1月22日），并自2020年1月23日至实际付清之日，仍按合同约定的方式向原告计付利息及逾期利息及罚息。2、判令原告对第一被告提供抵押的、坐落于龙口市西侧南山西海岸**房产享有优先受偿权。3、判令第二被告、第三被告对第一被告的借款承担连带清偿责任。4、判令被告承担原告为实现债权而产生的律师代理费5405元和本案的全部诉讼费用。事实与理由：2011年1月4日，原告与第一被告、第三被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定，第一被告为购置坐落于龙口市西侧南山西海岸2-1-302号房产，向原告借款196000元，借款期限自2011年1月4日起至2021年1月4日止。利率按照中国人民银行公布的同期同档次借款基准利率下调15%执行，如遇中国人民银行调整利率，按新规定执行。原告将贷款一次划入被告指定账户。贷款利息自划款之日起计算，按日计息。借款逾期的，罚息利率为贷款利率的基础上上浮50%。借款人未按时还清的借款本息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率及合同约定的结息方式计收利息和复利。借款人未按约定归还本息，原告有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。第一被告同时将所购房产抵押给原告并办理了抵押登记，他项权证编号：龙房他证龙办字第××号。第三被告为第一被告的上述借款提供连带责任保证。当第一被告未能按合同约定履行债务时，无论原告对该债权是否拥有其他担保。原告均有权直接要求第三被告在保证范围内承担保证责任。保证的范围为全部本金、利息、及原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费等。保证期间为保证条款生效之日起至借款人的债务履行期届满之后两年止。保证期间，原告宣布贷款提前到期的，有权要求第三被告自该提前到期日起10日内承担保证责任。第三被告为第二被告的分支机构，第二被告应在第三被告的担保责任范围内与其共同承担连带责任保证。合同生效后，原告依约向第一被告发放了贷款，但第一被告未按约定及时还本付息，现原告宣布该笔贷款提前到期。为此诉来贵院，望依法准予所请。被告王超、被告山东泛亚达融资担保有限公司、被告山东泛亚达融资担保有限公司未到庭，在答辩期内亦未向法庭提交答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年1月4日，原告与被告王超、被告山东泛亚达融资担保有限公司烟台分公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，被告王超为购置坐落于龙口市西侧南山西海岸2-1-302号房产，向原告借款196000元，借款期限自2011年1月4日起至2021年1月4日止。贷款利率为月利率，采用浮动利率即按照中国人民银行公布的同期同档次借款基准利率下调14%执行，如遇中国人民银行调整利率，按新规定执行。原告将贷款一次划入被告王超指定账户。贷款利息自划款之日起计算，按日计息。借款逾期的，罚息利率为贷款利率的基础上上浮50%。借款人未按时还清的借款本息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率及合同约定的结息方式计收利息和复利。借款人未按约定归还本息，原告有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。该合同同时约定，被告王超自愿以其购买的上述房产用于该借款的抵押担保，抵押担保的范围包括借款的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项。贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。另外，被告山东泛亚达融资担保有限公司烟台分公司作为保证人自愿为被告王超的上述借款提供连带责任保证，保证的范围为借款本金、利息及原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费等。保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期届满之后两年止。保证期间至双方约定的新的债务履行期限届满之日后两年止。若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。被告山东泛亚达融资担保有限公司烟台分公司作为保证人在该借款合同上进行了签章。2010年10月13日，被告山东泛亚达融资担保有限公司烟台分公司向原告出具了保证人担保承诺书，愿意为被告王超在原告处申请196000元的个人住房贷款提供担保，对该借款人因本次贷款而产生的全部债务承担不可撤销的担保连带责任。被告山东泛亚达融资担保有限公司已向原告出具了法人授权委托书，委托山东泛亚达融资担保有限公司烟台分公司全权办理其与原告担保业务合作的相关文件、材料、合同、手续的签署。并授权被告山东泛亚达融资担保有限公司烟台分公司的签章与其签章具有同等法律效力。委托期限为2009年8月1日始至2010年7月31日止。2011年1月4日，原告按约向被告王超指定的账户发放贷款196000元。根据原告发出的个人贷款开立贷款账户通知书，该笔贷款的执行利率为5.44%。2016年7月18日，被告王超将所购房产抵押给原告并办理了抵押登记，他项权证编号：龙房他证龙办字第××号。根据原告提交的个人贷款对账单，被告的最后还款日为2019年8月20日，截至2020年1月22日，被告尚欠原告借款本金35899.84元、利息及逾期利息825.59元。另查明，原告为实现债权花费了律师代理费5405元。本院认为，原告与被告签订的借款合同系双方当事人真实意思表示，且不存在法定的导致合同无效的相关情形，应为合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。原告按照双方合同的约定向被告发放了贷款，即完成了贷款发放义务，被告王超作为借款人应当按照合同的约定向原告履行还款付息义务，否则，应当承担违约责任。因此，原告请求判令被告王超偿还借款本息符合双方约定，本院予以支持。同时，就被告王超抵押的房产已经办理了抵押登记，抵押权已经设立，故原告对被告王超购置的位于龙口市西侧南山西海岸2-1-302号房产依法享有优先受偿权。对于原告主张的律师费，原、被告在借款合同中明确约定被告违约的情况下应承担原告为实现债权产生的律师费，因此，对于原告主张的律师费5405元本院予以支持。《民法总则》第七十四条规定，法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。因此，对原告请求判令被告山东泛亚达融资担保有限公司、被告山东泛亚达融资担保有限公司烟台分公司对上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告王超、山东泛亚达融资担保有限公司、山东泛亚达融资担保有限公司烟台分公司未到庭，不影响本案的审理。综上，鉴于本案事实，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《民法总则》第七十四条之规定，判决如下：一、被告王超于判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司龙口支行偿付借款本金35899.84元及利息、逾期利息825.59元（暂计至2020年1月22日），并承担自2020年1月23日起至实际给付之日止的利息（按合同约定利率计算）。二、被告王超于判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司龙口支行律师费5405元。三、原告中国建设银行股份有限公司龙口支行对被告王超所有的位于龙口市西侧南山西海岸2-1-302号房产（他项权证编号：龙房他证龙办字第××号）享有优先受偿权。四、被告山东泛亚达融资担保有限公司、被告山东泛亚达融资担保有限公司烟台分公司对被告王超的上述债务承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱之义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。财产保全费530元，由被告负担。案件受理费853元，由被告负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提供上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  徐德强人民陪审员  郑桂珍人民陪审员  唐万程二〇二〇年九月二十八日书 记 员  栾 琳