广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0312民初285号 原告：桂林市某某物业服务有限责任公司，住所地：广西桂林市环城南三路**********，统一社会信用代码：91450300737606576L。 法定代表人：刘宏才。 委托诉讼代理人：黎某某，广西某某律师事务所律师。 被告：张某某，男，1979年12月10日生，汉族，住广西桂林市临桂区，系广西桂林市临桂区临桂镇金源某某。 原告桂林市某某物业服务有限责任公司与被告张某某物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黎某某到庭参加了诉讼，被告张某某经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付物业管理费6785.33元、公摊水电费480元、生活垃圾费336元、违约金1520.26元，共计9121.59元；2.本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2015年1月1日原告与临璟苑小区业主委员会签订《临桂公安局福邸嘉园宿舍区物业服务合同》，合同约定物业服务收费标准为1.1元/平方 -2- 米·月，按季度缴纳，地下车库物业服务费为30元/个·月，生活垃圾费按照临桂环卫处收费标准代收，现行标准为7元/月·户，公共部分使用水电费用应由各业主分摊，合同还约定被告逾期缴纳物业管理费等费用时，原告以欠费金额为准按日千分之一标准收取违约金，同时合同约定合同期限从2015年1月1日至2016年12月31日。后双方又续签合同，第二份合同约定合同期限自2017年1月1日至2018年12月31日，2018年12月31日双方再次续签合同，约定合同期限自2018年12月31日至2021年12月31日。 本案被告在本小区内有住宅面积128.51平方米，自2015年1月至2018年12月未付物业管理费和公摊水电费及生活垃圾费，原告多次催收均未支付，无奈特向贵院起诉，请求判如所请。 原告为支持其诉讼请求，向法庭提供以下证据： 证据1、原告营业执照复印件、法人代表身份证复印件、法人代表证明书，证明原告的诉讼主体适格； 证据2、2015-2016及2016-2018年的物业服务合同，证明：（1）物业管理服务费收费标准为1.1元/平方米·月；（2）地下车库服务费30元/个·月；（3）生活垃圾费按照临桂环卫处收费标准代收，签订合同时标准为7元/月·户；（4）被告逾期缴纳物业管理费等费用时，原告有权以欠费金额为准按日千分之一收取违约金； 证据3、公摊水电费发票、收据，证明公摊水电费收费依据； 证据4、催收通知单，证明因被告拖欠物业管理费，原告向其催收的事实。 被告张某某未作答辩，亦未向法庭提供任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，当事人有举证和对对方提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院公告送达开庭传票未 -3- 到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，对原告提供的证据，结合本案事实予以认定。 根据原、被告双方当事人当庭陈述，结合本案证据情况，认定案件事实如下： 2015年1月1日，作为甲方的临璟苑业主委员会与作为乙方的本案原告桂林市某某物业服务有限责任公司签订了《临桂公安局福邸嘉园宿舍区物业服务合同》，合同主要条款：一、服务的物业位于临桂世纪大道福邸嘉园“临璟园”组团临桂公安局宿舍住宅小区，总面积约40000平方米，高层住宅3栋270户，小区绿化率约40%，地下，地下停车位98个物业服务期限自2015年1月1日起至2016年12月31日止；三、物业收费标准（按照住宅建筑面积计收），高层住宅物业费：1.10元/平方米，多层住宅物业费：0.80元/平方米，商业门面物业费：2.00元/平方米，公共设施维护费：240元/年/户，公用水电费：120元/年/户，地下，地下专有车库物业服务费元/个/月（含设备维护、卫生清洁、照明电费等），生活垃圾费：按照临桂环卫处收费标准代为收取，现行标准为7元/月/户。；四、对其余的物业服务内容及标准、物业的使用和管理、双方的权利及义务、违约责任等作了约定，可详见合同。合同签订后，原告进驻小区进行管理。本案被告是原告服务的小区业主，房屋坐落金源新城福邸嘉园12幢1单元9层01号，建筑面积128.51平方米。2017年7月18日，在原合同的基础上，原告与临璟苑业主委员会签订了物业服务合同，除了物业服务期限自2017年1月1日起至2018年12月31日有变更外，其余保留原合同条款。后被告一直未交物业费，原告催收未果。2020年1月14日，原告诉至本院，提出上述诉讼请求。 本院认为： 原告与临璟苑业主委员会签订的《临桂公安局福邸嘉园宿舍区物业服务合同》是双方当事人真实意思表示，临璟苑业主委员会与原告签订物业服务委托合同 -4- 事项，目前尚没有证据证明合同违反法律法规规定，该合同是合法、有效的，对合同约定范围内的临桂世纪大道福邸嘉园“临璟园”组团临桂公安局宿舍住宅小区业主及非业主使用人具有约束力。在物业管理活动中，物业和业主之间是相互依存关系，缺一不可，物业是为小区公共部分进行管理服务，而不是为个别业主的物业进行服务，业主交物业费是前提，物业管理小区平安、干净、整洁到位才有保障，同时需要物业公司完善和规范日常物业管理，也需要业主积极配合，形成良好的公共卫生环境秩序，才能实现双方良性循环，否则就会出现拒交物业费、物业管理越来越差的恶性循环，损害其他已交费业主的利益。原告进驻临桂世纪大道福邸嘉园“临璟园”组团临桂公安局宿舍住宅小区进行物业服务管理是事实，被告应按合同约定交纳物业费及约定的其他费用。同时，原告作为物业管理服务公司，应规范自身的物业服务活动，对所服务的物业小区业主负责，本案与其他同类案件构成了系列案件，结合其他同类案件的审理情况，原告存在业主信息错误、管理不到位管理瑕疵，因物业服务合同是双务合同，各自应履行好各自的义务，原告有管理瑕疵，因此不能要求业主支付违约金。 对原告请求被告向原告支付物业管理费6785.33元、公摊水电费480元、生活垃圾费336元、违约金1520.26元，共计9121.59元的诉讼请求，以上已作出认定，本院只支持由被告支付2015年1月至2018年12月物业管理费6785.33元、公摊水电费480元、生活垃圾费336元，共计7601.33元，对原告要求被告支付违约金1520.26元的诉讼请求，本院不予支持，应予驳回。 被告在本案中拒不到庭的行为和在举证期间内不向法院提供相应证据材料，应视为放弃举证权利，其应根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，承担举证不能的不利后果。 -5- 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条、《物业管理条例》第十二条、第六十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，判决如下： 一、被告张某某在本判决生效之日起10日内给付原告桂林市某某物业服务有限责任公司2015年1月至2018年12月物业管理费6785.33元、公摊水电费480元、生活垃圾费336元，共计7601.33元； 二、驳回原告桂林市某某物业服务有限责任公司其余诉讼请求。 案件受理费50元，由被告张某某负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，义务人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在判决指定的期间履行届满期限最后之日起二年内，向法院申请强制执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元（收款单位:桂林市中级人民法院,账号20×××16，开户行农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  赵创福 人民陪审员  唐菊花 人民陪审员  周三妹 二〇二〇年九月二十四日 书 记 员  梁燕聪