河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初11432号原告（反诉被告）：张春丽，女，汉族，1976年12月28日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：边伟刚，河南九格律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁娇娇，河南九格律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：金雅宁，男，汉族，1987年3月9日出生，住郑州市高新技术开发区。委托诉讼代理人：王国华，河南龙大律师事务所律师。被告：河南省汇强装饰工程有限公司，住所地：郑州市金水区国基路金印阳光城北文雅**楼**，统一社会信用代码：91410105MA3X59979E。法定代表人：王宏伟。被告：王宏伟，男，汉族，1982年6月11日出生，住河南省叶县。委托诉讼代理人：王晋恺，河南宝泊律师事务所律师。原告（反诉被告）张春丽与被告河南省汇强装饰工程有限公司、王宏伟、（反诉原告）金雅宁装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年6月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张春丽及委托诉讼代理人边伟刚、丁姣姣、被告（反诉原告）金雅宁及委托诉讼代理人王国华、河南省汇强装饰工程有限公司法定代表人王宏伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《装饰工程施工合同》；2.判令三被告退还原告装修款20万元；3.判令三被告支付逾期违约金385030元；4.判令三被告向原告支付因违约造成的租金和违约金损失共计：460235.52元。5.本案诉讼费、保全费等费用由三被告承担。事实与理由：2019年8月18日，原告张春丽与被告一汇强公司签订《装饰工程施工合同》，合同约定：由汇强公司负责装修张春丽承租的位于花园茶城西门南第二间门面房，金雅宁作为该装修工程负责人。工程期限45个工作日（即自2019年8月18日至2019年10月24日）；合同签订后，原告陆续给汇强公司指定账户（金雅宁账户）支付20万元装修款。被告收到装修款后只装修了非常小的一部分后便停止装修，并且再也联系不上。由于房屋迟迟没有装修好，一直处于关门状态，严重影响了茶城整体形象，会让顾客产生生意冷淡、房屋出租不出去的错觉，现原告的出租方已要求解除和原告之间的租赁合同，并要求原告撤场，将房屋恢复原状，支付房租和违约金共计460235.52元。原告的损失完全是由汇强公司的违约行为造成的，因此汇强公司除了返还原告20万元装修款外，还需赔偿原告460235.52元。汇强公司作为一人有限公司，股东财产混同于公司财产，依据公司法第六十三条规定，股东王宏伟应当对公司债务承担连带责任。金雅宁作为汇强公司在本案项目中直接负责人，接收了原告20万装修款后失踪联系不上，本案装修的停滞以及原告的损失与金雅宁有直接因果关系，因此金雅宁也应该对本案债务承担连带责任。为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告河南省汇强装饰工程有限公司辩称，我公司当初将印章借给金雅宁目的是让其应付商场检查，并未授权其对外签订合同，且金雅宁借用公章是在2019年9月18日，但是金雅宁与张春丽所签订合同是在2019年8月18日，时间逻辑不对，如果系后期补签，我公司有理由认为双方串通损害公司利益。我公司自始至终未与原告有任何联系，原告也未主动找到我公司说明情况，根据合同相对性原则，张春丽与金雅宁之间存在权利义务关系，双方的纠纷不应牵涉我公司，我公司不应承担任何合同义务。被告王宏伟辩称，原告无法证明公司与我本人财产混同，所以我本人不应承担张春丽与金雅宁之间纠纷之赔偿事宜。被告金雅宁辩称，一、答辩人金雅宁已经按照合同约定履行义务，原告无故解除合同，应该按照合同约定承担违约责任。2019年8月18日，答辩人金雅宁与被答辩人张春丽签订《装饰工程施工合同》，合同中明确约定工程内容，工程价款以及违约责任。答辩人金雅宁与被答辩人张春丽共同签字确认的合同附表中约定的工程内容中基础部分（一楼、二楼硬装）、水电路改进、设计、灯具、屏风、景观摆件已经全部完成，并已经支付人工费，其余未完成部分是因为在施工过程中，被答辩人要求变更方案，且未及时支付工程款。2019年11月17日被答辩人与答辩人在施工现场核对工作内容后，突然告知答辩人，工地停工，不要再干了，答辩人才不再继续施工。截至2019年11月17日，答辩人已经按照合同约定履行了85%之多的工作量，而停止继续履行合同也是因为被答辩人明确要求的，并非是答辩人违反不履行或迟延履行合同义务。按照合同约定，被答辩人无故解除合同，给答辩人造成了严重的损失，应该按照合同约定赔偿损失并承担违约责任。二、被答辩人诉请答辩人金雅宁退回装修款，缺少法律依据和事实依据，应予以驳回。答辩人已经按照合同约定履行了合同义务，已经支付的工程款为226694.7元；且答辩人在施工过程中一直和被答辩人以及被答辩人的合伙人通过微信和电话沟通确定工作要求，汇报工程进度，被答辩人并未提出异议。根据被答辩人提供的2019年11月17日施工清单和图纸可知，双方已经对施工的工程进行确认。根据答辩人与被答辩人的微信沟通记录可知，自被答辩人要求答辩人停止施工后，自2019年11月17日开始到2020年4月，被答辩人一直未和答辩人联系，更没有提到过继续支付工程款和施工的要求。工程停工是被答辩人的要求，并非是答辩人故意拖延或者不履行造成的，所以被答辩人诉请答辩人退回装修款，缺少法律依据和事实依据，应予以驳回。三、被答辩人主张的租金和违约金损失系被答辩人拖欠租金导致，与答辩人无关。1.被答辩人与河南京泽网络科技有限公司签订房屋租赁合同与答辩人无关，答辩人并非该合同项下的主体。河南京泽网络科技有限公司之所以与被答辩人解除合同，是因为被答辩人一直拒绝支付租金。根据被答辩人与河南京泽网络科技有限公司签订的房屋租赁合同，被答辩人应该在2019年10月1日开始支付租金，如果被答辩人在2020年5月6日未支付租金，河南京泽网络科技有限公司有权解除房屋租赁合同。且2019年9月25日，答辩人施工期间，河南京泽网络科技有限公司曾让答辩人告知被答辩人交付房租。2020年4月28日，河南京泽网络科技有限公司再次催促被答辩人交付租金，并且在被答辩人提供的律师函中明确写到是因被答辩人拖欠房租的行为，河南京泽网络科技有限公司才解除与被答辩人之间的房屋租赁合同。2.河南京泽网络科技有限公司与被答辩人签订的房屋租赁合同中，约定2019年7月1日至2019年9月30日为装修免租期。答辩人与被答辩人签订的《装饰工程施工合同》是在2019年8月18日，在合同履行中，被答辩人因设计方案未定，答辩人才迟迟不能开工。2019年8月29日，水电图纸确认，答辩人开始施工。2019年9月7日，答辩人接到物业通知，自2019年9月7日至2019年9月20日，白天禁止施工，夜间施工办理夜间施工证，答辩人接到该通知后就立即与被答辩人沟通，并及时安排夜间施工。但2019年9月26日，物业又因为被答辩人未交付房租和开工太早来让答辩人停止施工。2019年10月4日，答辩人催促被答辩人安排第三期工程款10万元，用于采购被答辩人要求的茶桌和其他物品，但直到2019年10月8日下午，被答辩人才安排转款5万元，导致施工进度拖延。答辩人未能按照合同约定交付工程，并非其主观故意，是因为被答辩人拖延支付工程款和一直变更设计方案导致的。故被答辩人主张的租金和违约金是因为自己不履行与河南京泽网络科技有限公司之间的房屋租赁合同约定的支付租金义务导致的，并非是因为答辩人的原因。综上，被答辩人在合同履行过程中，多次变更设计方案，拖延支付工程款，并且被答辩人及其合伙人内部意见不一致，再加上因为疫情原因导致其门面未能正常经营。被答辩人主张是因为答辩人未能及时交付装修工程才导致其不能正常营业是推卸责任，自2019年11月17日，被答辩人要求停工开始，到2020年4月22日被答辩人要求答辩人继续履行合同，已经将近六个月的时间，这期间被答辩人从未与答辩人有过任何联系。所以被答辩人主观上并没有支付房租的意愿，也没有让答辩人继续履行合同的意愿，起诉答辩人只是在推卸责任，应予以驳回。被告（反诉原告）金雅宁在诉讼过程中针对原告（反诉被告）张春丽提出反诉，其反诉请求：1.判令被反诉人继续履行合同，支付拖欠的工程款29394.7元，并按照年息6%支付逾期付款的利息1435.44元（逾期利息暂自2019年10月9日计算至2020年7月8日），全部利息计算至拖欠工程款支付完毕之日止；2.本案本诉与反诉的诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：2019年8月18日，反诉人金雅宁与被反诉人张春丽签订《装饰工程施工合同》，合同中明确约定工程内容，工程价款以及违约责任。反诉人金雅宁与被反诉人张春丽共同签字确认的合同附表中约定的工程内容中基础部分（一楼、二楼硬装）、水电路改进、设计、灯具、屏风、景观摆件已经全部完成，并已经支付人工费，其余未完成部分是因为在施工过程中，被反诉人张春丽要求改变方案，需要根据被反诉人张春丽的要求变更。截至2019年11月17日反诉人金雅宁已经按照合同约定履行了85%之多的工作量，并支付工程款项229394.7元。截至2019年11月17日被反诉人突然告知反诉人，工地停工，不要再干了，反诉人才不再继续施工。自2019年11月17日，被答辩人要求停工开始，到2020年4月22日被反诉人要求反诉人继续履行合同，已经将近六个月的时间，这期间被反诉人从未与反诉人有过任何联系，更没有明确告知反诉人会继续支付工程款，履行合同。停止继续履行合同是因为被反诉人张春丽明确要求的，并非是反诉人金雅宁故意不履行或迟延履行合同义务。如被反诉人要求解除合同，请按照合同约定赔偿反诉人损失229394.7元，按照合同造价总金额的20%支付违约金55600元，共计284994.7元，并按照年息6%支付资金占用期间的利息。2020年5月，被反诉人向法院提起诉讼要求解除合同。现反诉人为了维护自己的合法权益，依据《民事诉讼法》等相关法律、法规，特向法院提出反诉，诉请法院判令被反诉人继续履行合同，按照合同约定支付工程款项，并支付逾期付款的利息。原告（反诉被告）张春丽针对金雅宁反诉辩称，一、张春丽并未变更设计方案，而系金雅宁的装修效果和约定严重不符，合同约定的是装修好后，原告不需要再购买任何物品即可拎包入住经营，但茶馆的实际装修情况是软装没做，硬装也只做了一点：雕刻画没有、吧台没有、竹艺造型没有、小桥流水没有、花鸟鱼没有，除做了几个柜之外，任何桌子板凳等家具没有，故张春丽才要求其整改。二、张春丽在支付了20万元装修款后，直接让金雅宁停工不干，不符合情理。张春丽及其合伙人为了装修茶馆支付了20万元装修费，并且每个月支付近2万元房租，不可能直接在微信群里说一句停工，便不再让金雅宁继续装修，也不找其他人装修，并且也不跟金雅宁协商退装修款事宜，这与情理严重不符。三、2019年11月17日张春丽只是让金雅宁暂缓施工，之后双方又达成新的施工意向，紧接着金雅宁便失踪联系不上。2019年11月16日，张春丽与金雅宁在茶馆共同对装修现场进行确认和沟通，由于装修效果和约定严重不符，在第二天也就是2019年10月17日，张春丽才让金雅宁暂停施工，待金雅宁确定好整改方案后，再重新开始施工。金雅宁停工后，张春丽向中间介绍人孟利杰表达了不满，2019年11月底12月初，孟利杰就约着金雅宁、张春丽、孟晓利（茶城另外一个股东）去茶城沟通和协调，协调之后，金雅宁和张春丽都表示继续装修，对此孟晓利和中间介绍人孟利杰都可以作证。由于张春丽和孟晓利都经营的有其他生意，比较忙，再加上金雅宁施工进度缓慢，所以茶馆由孟晓利的父亲孟祥贞负责监工，孟祥贞在2019年12月3日还给金雅宁联系，催促其快点来干活，但金雅宁不接电话，也不回复，故意逃避。综上，金雅宁歪曲事实，其答辩意见和提起的反诉没有事实和法律依据，应依法予以驳回。本院经审理查明：2019年8月18日，张春丽（甲方）与河南省汇强装饰工程有限公司、金雅宁（乙方）签订《装饰工程施工合同》一份，合同载明工程负责人为金雅宁，工程地点为花园茶城西门南第二间营业门面房，工程承包方式为乙方包工包料，装修工程结束后甲方不需再购买任何物品，拎包入住（营业），工程期限45个工作日，本合同工程造价为278000元。合同第十一条约定：金雅宁是项目负责人，代表其公司（河南省汇强装饰工程有限公司），公司如发生注销等变化，由金雅宁本人对工程负责。合同最后有张春丽签名、摁手印、河南省汇强装饰工程有限公司加盖公章、金雅宁签名、摁手印予以确认。同日，张春丽通过代冬玉账户向金雅宁账户转装修首期款5万元；2019年9月5日，张春丽通过王卫东账户向金雅宁账户转装修二期款10万元；2019年10月8日，张春丽通过孟晓利账户向金雅宁账户转装修三期款5万元。上述三笔转款金雅宁均出具收据证实其收到该三笔款项。2019年11月17日下午，张春丽通知金雅宁工地停工，并就涉案房屋后续装修事宜进行协商，张春丽同意再给金雅宁工期延长14天。但之后双方一直未有效沟通装修事宜。2020年4月28日，张春丽（乙方）与河南京泽网络科技有限公司签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将座落于花园路××××交叉口京泽花园茶城1层商铺共计177.56平方米出租给乙方，租赁期限为24个月，自2019年7月1日至2021年7月1日，2019年7月1日至2019年9月31日为装修期，房屋租金为108元/平方米，月租金为19176.48元，租金从2019年10月1日起计算，乙方于2020年5月6日前向甲方支付2019年年度至2020年度的全部租金172588.32元，水电费、空调使用费等费用由乙方每月据实向甲方交纳。合同第十二条约定若乙方在2020年5月6日之前未支付房租，甲方有权解除本合同要求乙方撤场，同时乙方需要将房屋恢复原状，乙方自愿承担一年房屋租金作为违约金，并且甲方给予乙方的装修免租期不再免租，乙方需要支付整年房租230117.76元。2020年5月13日，河南顺宇律师事务所接受河南京泽网络科技有限公司委托，就张春丽拖欠京泽公司房租事宜向其发函并提出要求：1.即刻解除双方《房屋租赁合同》；2.收到律师函三日内撤场并将房屋恢复原状；3.收到律师函三日内向京泽公司支付整年房租230117.76元，并承担违约金230117.76元，共计向京泽公司支付460235.52元。2020年7月28日，张春丽向河南京泽网络科技有限公司指定的陈红岩账户转款230117.76元，摘要：茶城房租。另查明，涉案房屋已被河南京泽网络科技有限公司收回并转租第三人，第三人已经开始营业。原告（反诉被告）张春丽于本案诉讼前向本院申请了保全，本院于2020年6月16日作出（2020）豫0105财保1322号民事裁定书，依法冻结被申请人金雅宁银行存款660235.52元或查封其相应价值的其他财产。张春丽本次保全费共计3821元。本院认为，张春丽与河南省汇强装饰工程有限公司、金雅宁签订的《装饰工程施工合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。各方均应按照合同约定履行自己的义务。金雅宁作为工程负责人和实际施工人按照合同约定对硬装等部分进行了施工，张春丽向金雅宁支付了部分工程款20万元，因金雅宁实际装修效果与张春丽要求不符，双方暂停了工程施工进度，并于2019年11月17日就后续装修事宜进行了协商，约定延长工期14天，但金雅宁在延长工期后未按期完工，构成违约，应对张春丽的合理损失进行赔偿。关于金雅宁已经装修完成的工程量和工程价款，金雅宁提供的已完工项目清单和价款，张春丽不予认可，本院组织张春丽和金雅宁核对工程量，双方均表示无法核对。现涉案房屋已被出租给案外人经营使用，无法对工程量和价款进行鉴定评估，故张春丽诉请金雅宁退还装修款20万元及金雅宁反诉请求张春丽支付拖欠的工程款29394.7元的反诉请求，均缺乏事实根据，本院均不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”在金雅宁未按照约定如期完成装修工程时，张春丽应当采取适当措施防止其损失扩大，但张春丽提交的证据不能证明在金雅宁未按期交工时，其采取有效措施防止损失扩大。本院认为自双方约定的工期届满后三个月为张春丽采取适当措施、避免损失扩大的合理期限，该期间的租金损失应由金雅宁负担，对于损失扩大的部分，应由张春丽自行负担，故张春丽诉请被告支付其因违约造成的租金损失中的57529.44元（19176.48×3=57529.44元），本院予以支持，张春丽诉请过高部分，本院不予支持。关于张春丽诉请的逾期违约金，因合同双方均存在过错，本院不予支持，且本院已判决金雅宁支付张春丽三个月的租金损失，其损失已经予以弥补，对该诉请，本院不予支持。张春丽主张的河南京泽网络科技有限公司向其主张的违约金，张春丽并未实际支付，且并非金雅宁的违约行为所致，本院不予支持。因涉案房屋已转租第三人，涉案《装饰工程施工合同》无法继续履行，故张春丽诉请解除与河南省汇强装饰工程有限公司、金雅宁之间的合同，本院予以支持。河南省汇强装饰工程有限公司出借资质，与张春丽订立涉案《装饰工程施工合同》，应与金雅宁共同向张春丽承担责任。河南省汇强装饰工程有限公司为自然人独资有限责任公司，其法定代表人王宏伟未举证证明其个人财产独立于公司财产，故其应当对河南省汇强装饰工程有限公司债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第九十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）张春丽与被告河南省汇强装饰工程有限公司及被告（反诉原告）金雅宁于2019年8月18日签订的《装饰工程施工合同》解除；二、被告河南省汇强装饰工程有限公司及被告（反诉原告）金雅宁于本判决生效之日起十日内赔偿原告（反诉被告）张春丽的租金损失57529.44元；三、被告王宏伟对本判决第一项确定的河南省汇强装饰工程有限公司的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告（反诉被告）张春丽的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）金雅宁的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7104元，由河南省汇强装饰工程有限公司、金雅宁、王宏伟共同负担391元、由张春丽负担6713元；反诉费减半收取285元，由金雅宁负担；保全费3821元，由河南省汇强装饰工程有限公司、金雅宁、王宏伟负担210元、由张春丽负担3611元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  郭喜珂二〇二〇年九月二十二日书记员  于文文