广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初561号原告：郑章炎。委托诉讼代理人：谢海傲，广东广信君达律师事务所律师。被告：广州市鸿庆物业管理有限公司。法定代表人：肖云辉。被告：广州市鸿洲置业发展有限公司。法定代表人：梅安田。原告郑章炎诉被告广州市鸿庆物业管理有限公司（以下简称:鸿庆物业）、广州市鸿洲置业发展有限公司（以下简称：鸿洲公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本院于2020年1月3日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员钟琴独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢海傲到庭参加了诉讼。被告鸿洲公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼；被告鸿庆物业下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开通传票，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告广州市鸿庆物业管理有限公司签订的《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》；2、解除原告与被告广州市鸿庆物业管理有限公司签订的《鸿洲国际委托经营合同》；3、解除原告与被告广州市鸿庆物业管理有限公司签订的《关于、补充协议书》；4、被告广州市鸿庆物业管理有限公司向原告返还租赁款项179万元以及利息37202.17元（以179万元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算，自2019年6月1日起计至清偿上述租赁款项之日止的利息）；5、被告广州市鸿洲置业发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任；6、被告广州市鸿庆物业管理有限公司、被告广州市鸿洲置业发展有限公司承担原告为维护自身权利而产生的律师费10万元；7、两被告承担本案受理费。事实和理由：2013年8月17日原告与被告鸿庆物业签订了《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》，约定由原告承租被告鸿庆物业位于广州市海珠区新滘西路xxx号鸿洲国际轻纺城内负一层C区xxxx号铺。同日，原告与被告鸿庆物业签订《鸿洲国际委托经营合同》将广州市海珠区新滘西路xxx号鸿洲国际轻纺城内负一层C区xxxx号铺委托给被告鸿庆物业进行经营。同日，鸿洲公司出具了《承诺函》，承诺如鸿庆物业不能履行义务时，则由鸿洲公司代为履行并承担连带责任。原告向被告鸿庆物业2013年8月16日汇款50000元、2013年8月17日汇款850000元、2016年2月26日汇款129608元，同时原告与被告鸿庆物业签订《关于、补充协议书》，约定涉案房屋自2014年6月1日至2019年5月31日止的经营回报款用以抵扣原告未付尾期款760392元，原告向被告鸿庆物业共付租赁款项179万元。在签订上述合同后，原告积极履行合同义务，但是截止本案起诉之日，被告鸿庆物业仍未通知原告并向原告交付涉案房屋，现原告的合同目的无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告有权解除《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》且要求被告鸿庆物业返还租金179万元。同时根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告鸿庆物业应当承担相应的违约责任，支付原告租金179万元和自2019年6月1日起所产生的利息、律师费。根据《承诺函》，被告鸿洲公司承担连带责任。两被告均没有到庭提出答辩意见及证据。经审理查明：2013年8月17日，原告（乙方）与被告鸿庆物业（甲方）签订《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》，约定：甲方是开发商广州市鸿洲置业发展有限公司属下管理公司，为“鸿洲国际轻纺城”之运营管理商；（1.1）甲方将坐落于广州市海珠区新滘西路xxx号鸿洲国际轻纺城负一层C区xxxx号铺物业交付给乙方有偿经营使用；(1.2)该物业建筑面积约为56.12平方米，用途为商业；（2.1）使用期限为15年，自甲方将场地交付给乙方次日起计算使用期；（3.1）本合同期内乙方应向甲方缴纳的商铺和场地综合使用费总额为1790000元；（3.2）乙方按融资贷款支付：乙方支付首期款为900000元，以银行贷款方式支付使用费为890000元整，并于签订本合同七天内，向相关银行办理按揭手续和提交完整的按揭所需资料；（4.1）双方暂定该物业的交付时间为2014年5月31日；乙方对于该物业的使用期限自2014年6月1日起计算；（6.1）为便于实现项目统一经营管理，乙方同意自取得该物业使用权之日起五年内，将该物业委托给甲方进行管理和经营，委托期限自2014年6月1日起至2019年5月31日止；具体委托合作方式，双方的权利义务等以双方订立的《鸿洲国际委托经营合同》约定为准；（6.4）委托经营期满，如乙方主张收回该物业自行经营的，应当提前180天书面通知甲方；也可以与甲方订立新协议继续委托经营；（12.1）乙方有权在五年委托经营期满时书面通知甲方解除本合同，但该书面通知乙方应当在委托经营期满前提前180天送达甲方；甲方收到乙方书面通知后，本合同即可在五年委托经营期届满日自动解除，双方合同权利义务自动终止，该物业由甲方收回；（12.2）甲方应在收回物业之日起30日内，一次将本合同项下的全部使用费无息退还乙方；（12.3）如乙方未在上述12.1条约定的期限内行使合同解除权的，则不得再根据本合同12.1条约定解除本合同；（14.3）甲方有以下情形之一的，乙方有权解除合同：⑴在委托经营期满后，甲方超过约定期限六十日仍未向乙方交付该物业，且不能按照本合同4.1条执行的；⑵因甲方原因造成乙方不能正常使用该物业超过六十日以上的，乙方因此解除合同的，甲方除应退回乙方剩余使用期的使用费外，还应按剩余使用期的使用费金额的10%支付乙方违约赔偿金；双方可按本合同记载的联系地址或营业执照、身份证件记载的地址或电子邮箱地址相互邮寄送达与本合同有关的通知和文件资料，寄出经过三天即视为送达，住所地或联系地址发生变更应及时书面通知对方；等。同日，原告（乙方）与被告鸿庆物业（甲方）签订了一份《鸿洲国际委托经营合同》，约定：乙方依据《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》取得了鸿洲国际轻纺城负一层C区xxxx号物业的经营使用权，使用期限为15年；为充分发挥该物业的商业价值，乙方同意将该物业委托甲方进行经营和管理；自2014年5月31日起乙方将该物业的经营使用权交由甲方经营、管理和使用；委托期限为五年，自2014年6月1日起至2019年5月31日止，委托期内该物业的使用功能、使用方式、经营业态、经营管理均由甲方自行决定，除存在损害乙方利益外，乙方不得单方终止委托，不得要求收回该物业自行经营使用或出租他人；（第五条）委托期内，乙方按以下约定收取委托经营回报：1、委托经营的前三年即自2014年6月1日起按每月11933元的标准收取经营回报；2、委托经营的第四年即自2017年6月1日起按每月13126元的标准收取经营回报；3、委托经营的第五年即自2018年6月1日起按每月14439元的标准收取经营回报；（第六条）乙方的首笔委托经营回报收益自2014年8月1日起计收；（第七条）在委托期内，乙方同意甲方对该物业进行统一的商业经营和管理，除上述第五条、第六条的约定外，委托期内该物业的经营收入由甲方享有，经营风险由甲方承担；（第九条）乙方可在委托经营期满前提前180天与甲方协商，并书面提出续约要求，续约成功的由双方另行签订新的委托经营协议；（第十条）合作期满后双方未能达成续约的，甲方应当与合作期满之日起十五日内将该物业使用权返还乙方，由乙方自行经营使用；本合同与《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》同时签订，同时互为生效条件；等。同日，被告鸿洲公司出具《承诺书》，主要内容为：就2013年8月17日，鸿庆物业与郑章炎签订的《鸿洲国际委托经营合同》、《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》，我公司承诺担保广州市鸿庆物业管理有限公司按照上述合同条款履行义务；如鸿庆物业不能履行，则我公司代为履行，并承担连带责任。2016年2月26日，原告（乙方）与被告鸿庆物业（甲方）签订《关于〈鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同〉、〈鸿洲国际委托经营合同〉补充协议书》，约定：双方于2013年8月17日签订的《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》、《鸿洲国际委托经营合同》，现在因乙方个人原因造成银行贷款无法做成，以至乙方无法执行《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》第三条3.2的条款，因此双方协商达成本补充协议：1、甲、乙双方原合同成交额为1790000元，现乙方同意将五年（自2014年6月1日至2019年5月31日止）的经营回报款（按原合同金额计算）人民币760392元用以抵抗乙方未付尾期款，甲方在合同期五年内无需再支付租金回报给乙方；乙方已支付首期款900000元（含定金），按原合同未付清款项890000元，经上述经营回报进行抵扣后，乙方须于2016年2月26日前付清剩余场地使用费129608元；2、甲、乙双方同意在五年委托经营期满前六个月时（2018年11月30日），如乙方自愿解除本合同，书面通知应在委托经营期满提前180天送达甲方；甲方在合同期满收回物业之日起60日内，一次性将乙方实付的使用费1029608元以及实交款项的经营回报380196元退还乙方；如乙方选择保留铺位时，则乙方须在合同期满前六个月告知甲方并补齐原合同内未付款项380196元；本协议作为原合同的附件，自双方签订日起立即生效，与原合同中相应条款相抵触的条款以本补充协议为准，除法律规定及合同或本补充协议另有约定外，任何一方非经对方书面同意无权单方面解除本补充协议，此补充协议与原合同具有同等的法律效应。被告鸿庆物业分别于2013年8月14日和2013年8月17日开具了收取原告定金50000元、首期款850000元的《收据》给原告。被告鸿洲公司于2016年2月26日开具了收取第二期款129608元的《收据》给原告。在同场地其他案件审理过程中，本院向广州市规划和自然资源局调查鸿洲国际轻纺品牌城整体物业的报建和验收情况，该局函复：中大布市现代纺织服务中心经《建设工程规划许可证》(穗规建证[2010]1877号）批准建设；我局暂未收到该项目入案申请规划条件核实的案件。该局提供的穗规建证【2010】1877号《建设工程规划许可证》载明：建设单位为广州市海珠区凤阳街五凤经济联合社，建设项目名称为中大布市现代轻纺服务中心，建设位置为海关学院西侧、新滘南路以北地段；等。原告就其主张还提交了原告（甲方）和广东广信君达律师事务所（乙方）因鸿庆物业、鸿洲公司合同签订的《民事委托代理合同》，约定：甲方聘请乙方的律师作为诉讼程序的委托代理人等；律师费为50000元的《发票》。诉讼中，原告表示：原告在签订合同前或者签订合同时是有到现场查看过商铺；原告与被告鸿庆物业存在租赁关系，但由于《委托经营合同》约定的履行期限至2019年5月31日止，被告鸿庆物业应当交付涉案场地给原告，但被告鸿庆物业实际上没有交付，原告无法实现合同目的，故要求解除合同；原告已经履行完《委托经营合同》，在被告鸿庆物业未交付经营收益的情况下，应当在2019年6月1日向原告返还全额款项；鉴于被告鸿庆物业未及时向原告清偿款项，故应当向原告支付租金占用利息，利息从2019年6月1日起算。本院认为：原告与被告鸿庆物业签订的《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》、《鸿洲国际委托经营合同》和《关于〈鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同〉、〈鸿洲国际委托经营合同〉补充协议书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同，双方当事人均应切实履行。《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》第6.1条和第14.3条约定，被告鸿庆物业在委托经营期满后，超过六十日仍未向原告交付涉案物业，故原告要求解除《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》和《关于〈鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同〉、〈鸿洲国际委托经营合同〉补充协议书》，合理有据，本院予以支持。但原告和被告鸿庆物业签订的《鸿洲国际委托经营合同》履行期限已经届满，故原告还要求解除该合同，理据不足，本院不予支持。按照原告与被告鸿庆物业签订的《鸿洲国际委托经营合同》的约定，在委托经营期限内涉案物业由被告鸿庆物业进行经营和管理，现在委托经营期限届满后被告鸿庆物业并未将涉案物业交还给原告，故涉案物业并不存在移交问题。《关于〈鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同〉、〈鸿洲国际委托经营合同〉补充协议书》约定：被告鸿庆物业在合同期满收回物业之日起60日内，一次性将原告实付的使用费1029608元以及实交款项的经营回报380196元退还原告。被告鸿庆物业不按约定退还上述款项给原告，已构成违约，应承担违约责任。故原告起诉要求被告鸿庆物业退还款项合法合理，本院予以支持，但被告鸿庆物业退还的款项应以1029608元+380196元=1409804元为准。原告要求被告鸿庆物业退还款项1790000元，理据不足，本院不予采纳。鉴于合同没有约定被告鸿庆物业逾期付款的违约责任标准，原告主张被告鸿庆物业逾期付款的利息为资金占用费损失的意见，本院予以采纳。原告要求被告鸿庆物业从2019年6月1日起向原告支付逾期付款的利息的主张，本院予以支持，但利息应以1409804元为本金。被告鸿洲公司于2013年8月17日出具《承诺书》，承诺如鸿庆物业不按合同履行义务，由其公司代为履行，并承担连带责任，且在原告与被告鸿庆物业于2016年2月26日签订《关于〈鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同〉、〈鸿洲国际委托经营合同〉补充协议书》同日，被告鸿洲公司还收取了原告按照上述补充协议支付的款项129608元，故应视为被告鸿洲公司知悉原告和被告鸿庆物业变更《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》的约定并代被告鸿庆物业履行收款权利，故原告要求被告鸿洲公司对被告鸿庆物业的债务承担连带清偿责任的主张，本院也予以支持。但原告要求两被告支付律师费100000元，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告郑章炎与被告广州市鸿庆物业管理有限公司签订的《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》和《关于〈鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同〉、〈鸿洲国际委托经营合同〉补充协议书》。二、被告广州市鸿庆物业管理有限公司在本判决生效之日起十日内，向原告郑章炎退还使用费1029608元、经营回报款380196元及逾期付款的利息（以所欠的1409804为本金，自2019年6月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际付清款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。三、被告广州市鸿洲置业发展有限公司对本判决主文第二项确定的还款义务承担连带清偿责任。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费22146元，由被告广州市鸿庆物业管理有限公司、被告广州市鸿洲置业发展有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 钟 琴二〇二〇年九月一日书记员 招佐文冯琬晴