浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初13759号 原告（反诉被告）：钟建琴，女，1969年9月21日出生，汉族，住宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：王文达,浙江立业律师事务所律师。 被告（反诉原告）：宁波市金地畜禽有限公司（统一社会信用代码为913302042540944576）。住所地：宁波市鄞州区曙光北路****（1-3）层。 法定代表人：陈金娣。 第三人：陈金娣，女，1951年11月18日出生，汉族，住宁波市鄞州区。 第三人：钟岳记，男，1945年6月14日出生，汉族，住宁波市鄞州区。 上述被告（反诉原告）及两第三人的共同委托诉讼代理人：黄海波。 原告钟建琴为与被告宁波市金地畜禽有限公司（以下简称：金地公司）、第三人陈金娣、钟岳记物权确认纠纷一案，于2019年7月4日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用简易程序进行审理。审理中，被告金地公司提起反诉，本院经审查后决定与本诉合并审理，转为普通程序独任制于2020年7月15日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）钟建琴及其委托诉讼代理人王文达，被告金地公司（反诉原告）委托诉讼代理人黄海波，第三人陈金娣及其两第三人的共同委托诉讼代理人黄海波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 钟建琴向本院提出诉讼请求：判令确认现登记在金地公司名下的位于鄞州区曙光北路1368号的房屋所有权属（权证号：甬房权证江东字第2××5号）及国有土地使用权属【权证号：甬国用（2015）第0××6号】归钟建琴所有。审理中，钟建琴变更诉讼请求为：判令金地公司将登记在其名下的位于鄞州区曙光北路1368号的房屋所有权属（权证号：甬房权证江东字第2××5号）及国有土地使用权属【权证号：甬国用（2015）第0××6号】过户登记至钟建琴名下。 金地公司及两第三人共同答辩称：1.案涉房屋的建设项目因菜篮子工程的需要，经相关人民政府批准，以金地公司肉类中转站的名义取得和建设，因此，案涉土地使用权能否过户登记至自然人钟建琴名下，存在不确定性。2.案涉土地使用权如能够办理过户登记手续，依双方达成的《关于江东福名街道桑家村征用土地的产权归属以及相关事宜的协议》，钟建琴应先付清相应的费用、款项，在此基础上，金地公司同意办理相关过户登记手续。3.上述协议由金地公司、钟建琴、第三人陈金娣、钟岳纪共同签署，在该协议中，陈金娣、钟岳纪对自己的财产作出了处置，协议约定案涉房屋不仅由金地公司代建、代持，还约定钟建琴取得案涉土地使用权、房屋所有权后不得转让或出售，进而约定该房地产的唯一继承人为陈璐（系钟建琴女儿，陈金娣、钟岳纪外孙女）。因此，如钟建琴取得案涉土地使用权、房屋所有权，钟建琴应遵守上述约定，并在相关法律文书中予以明确。 故金地公司请求判令：1.钟建琴支付金地公司因获取曙光北路1368号土地使用权（权证号甬国用2015第0103416号），并在该地块上建造房产（权证号甬房权证江东字第2××5号）所产生的各项费用的结算资金（不含利息）56507813.27元（明细见附件一）；2.要求钟建琴按银行贷款利息月息6.6624‰支付金地公司垫付款项的利息损失至实际还清之日止（从垫付之日的次月起计算利息损失，暂算至2019年9月30日为28025822.08元，详见附件二）。以上合计金额84533635.35元。审理中，金地公司变更诉讼请求，请求判令：1.钟建琴支付金地公司因获取曙光北路1368号土地使用权（权证号甬国用2015第0103416号），并在该地块上建造房产（权证号甬房权证江东字第2××5号）所产生的各项费用的结算资金（不含利息）35089505元（明细见附件一）；2.要求钟建琴按银行贷款利息月息6.6624‰支付金地公司垫付款项的利息损失至实际还清之日止（从垫付之日的次月起计算利息损失，暂算至2019年9月30日为28025822.08元，详见附件二）。以上合计金额63115327.08元。 钟建琴反诉答辩称：同意向金地公司支付因取得、建设案涉房地产所产生的各项费用的结算资金。金地公司垫付的相关费用中，一部分是向银行贷款的，金地公司向银行实际支付的利息，同意由其承担。另一部分是金地公司的自有资金，案涉协议没有约定利息，金地公司主张按6.6624‰月利率计算的利息没有依据。 两第三人共同反诉答辩称，同意金地公司的反诉诉请。 经审理查明，2012年7月15日，金地公司、宁波市江东生猪定点屠宰场（以下简称：屠宰场）为甲方，钟建琴为乙方，陈金娣、钟岳纪为丙方，三方签订《关于江东福明街道桑家村征用土地的产权归属以及相关事宜的协议》一份，协议第一条约定“甲方确认：桑家村十五亩土地系钟建琴、陈某在夫妻关系存续期间借用甲方名义置换征用，作为建设肉类中转站项目用地，钟建琴、陈某协议离婚时，明确约定该十五亩土地所有权益由乙方享有。2011年5月25日，甲方领取编号为甬国用（2011）第0101989号国有土地使用权证书（后权证号变更为甬国用2015第0103416号）”；协议第二条约定“乙方确认：该十五亩土地应付的土地使用权出让价款及办理该土地权属相关手续的费用均由乙方承担┄”；协议第三条约定“乙方确认：因开发建设肉类中转站需要，甲方已进行了项目勘察、设计、扩初会审、审图等前期工作，由此产生的┅上述费用由乙方承担，甲方的工作成果由乙方享有”；协议第九条约定“项目竣工后，以甲方名义取得的房屋所有权，如需办理转让过户给乙方（如有特殊情况另行处理）时，甲方、丙方应协助办理。转让所产生的一切税、费由乙方承担”；协议第十条约定“甲、丙双方共同承诺：该项目土地使用权及房产所有权属乙方所有，其他人无权干涉┅”。 协议签订后，金地公司依约完成了肉类中转站建设项目，该项目于2006年6月底竣工验收合格，金地公司于2015年11月11日取得房屋所有权证书，该房屋坐落于宁波市鄞州区曙光北路1368号，房产证权证号：甬房权证江东字第2××5号，国有土地使用权权证号：甬国用（2015）第0××6号。该房屋土地性质为国有土地，土地用途为仓储用地，土地使用权类型为出让。 另查明，经钟建琴与金地公司双方核对，双方确认钟建琴应支付金地公司为取得案涉土地使用权、建造并取得房屋所有权所产生的各项费用35089505元，并支付截止2020年7月31日止的利息13000000元。之后的利息钟建琴主张按月利率0.45%计算，金地公司主张按月利率0.5%计算。 又查明，2020年4月3日至4月13日，金地公司向宁波市市区农村信用合作联社东郊信用社贷款5000万元，将案涉房屋作为抵押，并办理了抵押手续，抵押期限至2021年4月。金地公司承诺如钟建琴付清金地公司为取得案涉土地使用权、建造并取得房屋所有权所产生的各项费用及利息后，自愿办理设定在案涉房屋上的抵押权取消手续及案涉土地使用权、房屋所有权的变更登记手续。 再查明，陈金娣系钟建琴母亲，钟岳纪系钟建琴父亲。 在本案的审理过程中，本院多次组织双方当事人主持调解，但最终未能达成调解协议。 以上事实，由钟建琴提供的《关于江东福明街道桑家村征用土地的产权归属以及相关事宜的协议》、《的补充协议》、甬国用（2015）第0××6号国有土地使用权权证、甬房权证江东字第2××5号房产证权证，金地公司提供的宁波市金地畜牧有限公司“桑家地块”项目费用明细、宁波市金地畜牧有限公司“桑家地块”项目利息计算表、宁波增值税普通发票、浙江省农村信用社（合作银行）进账单（回单）、客户电子回单、金地畜牧有限公司银行尚有贷款清单等证据以及原被告双方、两第三人的陈述予以证明。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条规定“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”本案中，本诉原告钟建琴主张案涉土地使用权和房屋所有权，应审查其基础法律关系的效力来确定权利归属。钟建琴诉请的基础法律关系乃为合同关系，即其与金地公司、屠宰场、陈金娣、钟岳纪三方签订的《关于江东福明街道桑家村征用土地的产权归属以及相关事宜的协议》。该协议约定，由金地公司完成案涉土地的建设项目，相关费用由钟建琴承担，金地公司的工作成果由钟建琴享有，案涉房屋所有权为钟建琴所有。根据本案查明的事实，案涉土地性质为国有土地，土地用途为仓储用地，土地使用权类型为出让，金地公司已依约完成了案涉土地的建设项目，并取得了案涉房屋的所有权。钟建琴依协议约定，主张的权利包括案涉国有土地使用权和房屋所有权。由于案涉土地性质、用途、类型的关系，该土地使用权登记在金地公司名下，案涉协议约定该土地使用权属钟建琴所有，案涉协议的约定是否违反了相关法律的规定，这是本案的焦点。本院认为，评判自然人取得仓储用地使用权及其房屋所有权的约定是否有效，所依据的只能是法律和行政法规，案涉协议的上述约定并未违反我国现行法律法规的规定，系合法有效。因案涉房屋设有抵押权，在抵押权消灭之前，案涉房屋办理过户手续存在障碍，现金地公司承诺如钟建琴付清金地公司为其垫付的各项费用及利息后，自愿办理设定在案涉房屋上的抵押权取消手续，故本院对钟建琴要求将案涉土地使用权及其房屋所有权过户登记至其名下的诉请予以支持。同时，案涉协议还约定，钟建琴承担案涉土地使用权出让价款、办理该土地权属相关手续的费用、因开发建设肉类中转站需要所产生的费用以及办理案涉土地使用权及其房屋所有权变更登记手续所产生的一切税费，因此，金地公司有权要求钟建琴依约承担相关费用。经金地公司与钟建琴双方核对，钟建琴应支付金地公司的各项费用金额为35089505元，截止2020年7月31日止，钟建琴应支付金地公司的利息为13000000元。对此，本院予以认定。因案涉协议没有约定利息和利率，钟建琴应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向金地公司支付自2020年7月31日之后的利息。依案涉协议约定，钟建琴负有支付相关费用的义务，金地公司负有将案涉土地使用权、房屋所有权变更登记至钟建琴名下的义务，钟建琴与金地公司互负债务，但案涉合同没有约定双方义务的先后履行顺序，现金地公司要求钟建琴先履行支付对价义务并承担办理变更登记手续所产生的各项费用、税金，钟建琴也同意先向金地公司支付相关费用并承担办理变更登记手续所产生的各项费用、税金，故对金地公司要求钟建琴先履行支付对价义务并承担办理变更登记手续所产生的各项费用、税金的主张，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第六十六条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条之规定，判决如下： 一、反诉被告钟建琴向反诉原告宁波市金地畜禽有限公司支付因获取曙光北路1368号土地使用权（权证号甬国用2015第0103416号）、在该地块上建造房产（权证号甬房权证江东字第2××5号）所产生的各项费用本金35089505元，并支付利息13000000元（暂计算至2020年7月31日止，之后的利息以未支付的各项费用本金为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止），于本判决生效之日起三十日内付清； 二、从本诉原告钟建琴履行完毕上述第一项付款义务的次日起，本诉被告宁波市金地畜禽有限公司将证号为甬国用2015第0103416号项下的土地使用权和证号为甬房权证江东字第2××5号项下的房屋所有权过户登记至本诉原告钟建琴名下，本诉原告钟建琴承担办理变更登记手续所产生的各项费用、税金，于十五日内履行完毕； 三、驳回本诉原告钟建琴的其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告宁波市金地畜禽有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案本诉受理费80元，由本诉被告宁波市金地畜禽有限公司负担；本案反诉受理费232234元，由反诉原告宁波市金地畜禽有限公司负担72562元，反诉被告钟建琴负担159672元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 许国君 二〇二〇年九月十一日 代书记员 林 意