河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1103民初2665号原告：王素玲，女，1965年12月21日出生，汉族，住河南省漯河市郾城区。委托诉讼代理人：史玉学，系王素玲丈夫。被告：漯河市郾城区道路运输服务中心，住所地：漯河市郾城区辽河路**，统一社会信用代码：12411103418225151C。法定代表人：朱君凯，主任。委托诉讼代理人：闫军胜，河南平允律师事务所律师。原告王素玲诉被告漯河市郾城区道路运输服务中心房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王素玲的委托诉讼代理人史玉学，被告漯河市郾城区道路运输服务中心的委托诉讼代理人闫军胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王素玲向本院提出诉讼请求：一、判令被告偿还拖欠原告的款项合计14850元（更换门窗8400元，，地坪1500元水电600元，下水沟4350元）；二、请求判令被告以当前银行利息标准赔付原告从2009年1月1日至今日产生的延期支付利息（从2009年1月1日起到2020月6月10日的延期利息430元，以实际计算为准）。三、本次诉讼费用由被告承担。事实与理由：本人于2005年4月1日租赁被告位于郾城区××集镇交管站的门面房三间。本人接到房屋时发现水电未通，向被告单位反馈，同意本人自行安装并修通门面房地下水沟，承诺以后报销，当时水电（打井）花费600元，修下水沟花费4350元。2008年在合同存续期间，在正常使用情况下木门、窗户出现严重的腐朽情况，影响了本人的财产和人身安全，期间还发生了一起破窗盗窃事件，造成原告损失，告知被告单位该情况，并未得到重视及回应，也未妥善维修及更换，为了自己及家人的财产和人身安全于2008年12月更换了玻璃门1个、铁皮门1个、玻璃窗1个，卷闸门2个，合计花费8400元。2014年11月份，为了解决下雨室内渗水问题，经被告单位同意重新打了门前和室内地坪，花费4200元；经被告单位时任所长同意，被告单位所长承诺给本人报销改造费用。但截止如今被告单位仅以后面续租房租的形式抵扣报销了2700元水泥地坪款，剩余款项包含室内外地坪款1500元、修通下水沟款4350元、门窗修缮更换费用8400元及安装水电（水井）600元，共计14850元，本人多次索要未果。截止2018年11月，被告单位要求收回房屋，但是之前的账款仍不给报销，要求我们搬出房屋。为此，遂诉至法院。被告漯河市郾城区道路运输服务中心答辩称：1、原被告双方租赁纠纷已经由人民法院作出生效判决，根据一事不二审的原则，原告不能就同一事实同一案由作出重复起诉。2、原告诉请金额没有合法计算依据，均是原告单方计算，被告对此不予认可。3、原告主张事实不属于合同法规定的对房屋本身的修缮事由，而是为了自身经营所需而为的改善性、改造行为，该行为是为其自身经营利益服务的，因此该费用不应由被告来承担。目前双方租赁合同已经到期，原告应当返还租赁物。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人举证质证及当庭陈述，本院查明如下事实：2005年4月1日，被告（原单位名称为郾城县李集乡交通运输管理站）与原告王素玲签订《房屋租赁合同》一份，该合同的主要内容有：……一、租期共五年，自2005年4月1日至2010年4月30日，五年内有效。合同期满后，如甲方继续出租房屋，乙方享有优先权。二、租金为每年人民币1200元，付款方式为现金，于每年9月付清。三、甲方应负责维修出租的房屋，以保障乙方居住安全和正常使用。四、乙方不得擅自转租，转借房屋或进行非法活动，不得擅自改房屋。……”合同签订后，被告即租用该房屋进行花卉出售等经营活动。2017年原告与被告又签订《房屋租赁合同》一份，该合同的主要内容有：“……1、甲方将郾城区××集镇交管站门面房两间租赁给乙方使用，乙方只拥有使用权。租赁期满后由甲方收回，如乙方继续租赁，在同等条件下乙方享有优先租赁权。租赁期间，乙方不得私自转租，否则甲方有权收回或单方解除租赁协议。2、租赁期限为一年，自2017年10月31日至2018年10月30日。3、租赁金每年5000元，在甲乙双方签订协议时，乙方一次性付给甲方一年的租赁金共计5000元。4、甲方提供质量完好设备齐全房屋供乙方租赁使用。乙方租赁期满后，确保质量和附属设施完好交回甲方……6、乙方在租赁期间，在不改变建筑结构、不损坏房屋质量的情况下自行装修，装修费用由乙方承担，租赁期满后装修部分可自行拆除，否则甲方不对其给予任何补偿，乙方自行拆除装修部分，不得对甲方房屋质量、结构和附属设施造成损害，否则损失由乙方承担。……”合同签订后，被告房租交至2018年10月30日，从2005年4月至2018年10月，原被告双方一直保持租赁关系。原告主张为涉案房屋改水电（打井）支出费用600元，但未提供相关证据，被告对此也不予认可，辩称涉案房屋水电齐全，原告改水电（打井）是为了自已经营便利的的改造行为，该费用不应由被告承担。原告提供由郾城区××集镇龙桥劳务服务部于2014年11月向原告出具加盖有印章的收据一份，内容为：“今收到史玉学租运管所门面房室内外地坪款：肆仟贰百元整（4200元）郭新桥2014年11月20日”。被告认可原告于2014年修整室内外地坪的事实，但辩称该收据不是正规票据，该费用不应由被告承担。原告提供郾城区××集镇龙桥劳务服务部补写加盖有印章的收据一份，内容为：“今收到史玉学租运管所门面房地下水沟15米工料费合计：肆仟叁佰伍拾元整（4350元）郭新桥2005年4月10日”。被告对原告修下水沟的事实无异议，但辩称该收据不是正规票据，且原告是为了自身经营所需而为的改造行为，是为其自身经营利益服务的，该费用不应由被告来承担。原告另提交张党辉于2008年11月26日向原告出具销货清单一份，证明原告更换了玻璃门（3000元）1个、铁皮门（800元）1个、玻璃窗（2000元）1个、卷闸门（2600元）2个，共计8400元。2020年9月14日，本院对涉案房屋进行了现场勘验，确认水井和下水沟的事实。本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定，“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”该法第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”该法第二百二十一条规定，“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”本案中，双方在合同中约定被告应负责维修出租的房屋，以保障原告居住安全和正常使用。故对原告要求维修房屋的相关费用应由被告承担。关于更换门窗的8400元费用，原告诉称更换门窗是按双方合同的第三条的约定为保护自身的生命和财产安全实施的。并提交照片证明更换的必要性，提交销货清单证明被告已经支出8400元费用。本院认为，原告有销货清单、照片为证，结合双方长期租赁关系存在的事实综合分析，原告在此期间维修门窗有正当理由，且必要。但从原告提供的照片看，原告给门同时安装了玻璃门和卷闸门，给窗户同时安装了玻璃窗和卷闸门，明显超出合理范围，增加了出租人的负担，故本院不支持玻璃门3000元费用和窗户上的卷闸门1300元费用，被告应承担4100元费用。关于修下水沟的4350元费用，本院认为原告有收据、勘验笔录为证，被告作为受益人应承担该费用。故本院对原告主张的4350元费用予以支持。关于修整室内外地坪的4300元费用，原告称双方已实际抵扣2015年至2016年期间2700元房租，剩余1500元没有报销。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十二条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”本院认为双方已达成的费用分担较为合理，且已一次性解决，故本院对原告要求的修整室内外地坪费用不予支持。关于改水电（打井）的600元费用，原告未提供证据证明涉案房屋水电不全，且未提供证据证明为其支出该费用。故本院对原告改水电（打井）600元费用不予支持。关于原告要求被告以当前银行利息标准赔付原告从2009年1月1日至今日产生的延期支付利息的主张于法无据，本院不予支持。综上，被告应承担各项费用8450元（4100元+4350元）。关于被告主张原告的诉请超过诉讼时效的问题，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。……”本院认为，双方一直存在租赁关系至2018年10月，故未超过诉讼时效。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、第二百二十条、第二百二十一条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十三条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告漯河市郾城区道路运输服务中心于本判决生效后10日内向原告王素玲支付各项费用8450元。二、驳回原告王素玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取90元，由原告王素玲负担40元，被告漯河市郾城区道路运输服务中心负担50元。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  刘迎鸽二〇二〇年九月二十四日书记员  平锐峰