甘肃省白银市平川区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0403民初1851号 原告：于凡辉。 被告：杨晓东。 原告于凡辉诉被告杨晓东装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月28日（庭前证据交换）、9月14日公开开庭进行了审理。原、被告到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原、被告之间的《装修合同》；2.被告返还原告装修款8400元,并支付违约金43500元(14500元×5%×60日,60日是从2020年7月23日计算2020年至9月23日),以上共计51900元;3.被告返还原告平川区阳光花苑6号楼X单元XXX室房屋钥匙及门禁卡;4.被告支付租房费3000元(从2020年5月份计算至2020年11月份,每月500元);5.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告欲装修自己位于平川区花苑小区6号楼X单元XXX室的房屋，经人介绍与被告达成装修合意，双方于2020年5月24日签订《装修合同》约定：承包方式为部分包工包料，工期自2020年5月25日至2020年7月25日，工程总价款为29000元，由于乙方原因竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的5%向甲方支付违约金。同时，双方另行约定工程范围为：水暖、地砖、套装门2套、窗套大理石2套、屏风书柜、卧室书柜、阳台柜门、厨房橱柜、卫生间全装水电改造、壁纸电视墙、厨房、阳台修补瓷砖、餐厅书柜、阳台鞋柜、卧室鞋柜、封水器包柜子。签订合同当日，原告将预付款14500元及房屋钥匙、门禁卡交给被告，双方约定被告干活时需要通知原告到场，按原告要求装修。合同订立后，被告砸地未通知原告，后原告到装修房屋发现被告擅自改水、铺设地暖，且改水设置不合理，需要重改，地暖地坪不平整，原告电话联系被告要求返工或扣减装修款，被告拒绝。直至2020年7月23日被告通知原告要改水，让原告到场，但此时距约定的装修工期仅余2天，被告仅干了改水、改电、铺地暖，大部分工程未动工，被告已根本无法按期完工，且被告装修的质量存在缺陷，原告要解除该装修合同，被告却迟迟不交还钥匙及门禁卡。现原告认为，被告装修质量存在问题，且严重拖延工期，在约定的期限内无法完工，且被告违约，致使原告额外产生租房费用，故原告诉至法院。 被告辩称，签订合同属实,第一次14500元没有支付,第一次付了3000元订金,第二次付了11500元,共计付了14500元。我没有违约,原告前两次总共支付14500元,因为甲方迟迟未付款造成工程延期,原告应当赔付我违约金。我不认可原告的诉讼请求，合同可以解除,门禁卡和钥匙现在可以返还;原告要求退还装修款8400元没有证据,我最多退还2500元,我可以不收原告的管理费,加上剩下的工程1500元;我不存在违约,是原告违约,不是我违约,7月23日在合同期内,原告单方面就停止合同,对我造成材料损失和人工损失;原告以前就租房着呢,与我无关。 原告围绕诉讼请求提交的证据有：1.装修合同一份,证明被告给我装修房屋;2.价目表一份,是被告给我出具的,证明砸墙费用不合理,应该是2000元;3.单子及光盘一份,证明被告所说改水是1200元,地暖3300元,地坪960元,单价事实上这些价格是3380元。被告的质证意见：证据1没有签字盖手印;证据2我写的合适呢;证据3要把鉴定书拿来,有没有资质要法院认可,光盘是原告偷拍的,不是专业机构,我不认可。 被告为证明其辩称向本院提交的证据有：1.微信截图和转账记录一份,证明我给工人支付13360元;2.装修合同一份,证明我们约定的装修内容;3.价格表一份,是我自己写的。原告的质证意见：证据1被告的客户很多,不知道给谁付的,上面写的电厂砸墙1800元,我不认可,其他的转账我也不认可;证据2合同我签了,原告的装修公司是不规范的,是阴阳合同,第七条违约责任不一样;证据3和我的价目表是一样的。 经原告申请本院允许证人李彦娥出庭，欲证明：案涉房屋装修工程中砸墙部分价格为2000元左右。原告对证人证言的质证意见：无异议。被告对证人证言的质证意见：证人证言无法证明我干的活是多少钱，只是别人干活是多少钱，我不认可。 本院组织当事人进行举证、质证，原、被告对对方提交的证据无异议的部分，经本院审查，其内容真实，来源合法，与本案具有关联性，故对其证据的证明效力予以认定；对原告提交的证据2、3，被告提交的证据1、3均系其单方面制作，故对其证据的证明的效力不予认定。 本院经审理认定事实如下：原告预装修其位于平川区阳光花苑小区6号楼X单元XXX室的房屋，2020年5月24日以原告为甲方，以被告为乙方双方共同签订《装修合同》，合同约定：“工程概况：电厂二厂阳光花苑6号楼X单元XXX室住房结构2房1厅1套，60平方米承包方式为部分包工包料工期自2020年5月25日开工，至2020年7月25日竣工，总工期60天。工程总价款29000元。工程款付款：第一次，对预算设计认可签订合同之日，支付3000元定金，第二次付款时扣除；第二次合同签订后开工前支付工程总价款50%，合计14500元；第三次施工过程中工期进度过半，支付工程总造价40%合计11600元；第四次竣工验收当天支付工程总造价10%合计2900元，工程保修期两年。……违约责任：1.由于甲方原因导致延期开工或者中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工一天，甲方支付乙方总工程款的5%。2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的5%向甲方支付违约金。”原告持有的《装修合同》后备注工程量清单一份，内容如下：“水暖金牛管地砖宏陶瓷砖板材畔森江山如画套装门2套诺华木门白色实心窗帘2套屏风书柜卧室书柜阳台柜门厨房橱柜（钢化玻璃）台面大理石卫生间全装水电改造壁纸电视墙窗套大理石厨房阳台修补瓷砖餐厅柜卫生间水表改造”。庭审中被告对以上工程总量认可。合同签订后，被告开始进场施工，原告向被告支付装修费14500元及房屋钥匙、门禁卡。现合同约定的装修工程未全部完工，故原告诉至法院。 审理过程中，原告于2020年8月28日对案涉房屋装修工程已完成的工程量提出司法鉴定申请，后于2020年9月14日撤回鉴定申请。 本院认为，原、被告之间签订的《装修合同》，系当事人的真实意思表示，其内容真实、合法、有效，本院依法予以认定。当事人应当按照合同的约定，履行各自的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，合同相对方可以解除合同。本案原告按照合同约定向被告支付了装修款14500元，被告应当按照合同约定的进度为原告完成房屋装修工作。但被告在对原告房屋进行部分装修后，对剩余的部分未继续施工，致使合同目的无法实现，因此对原告要求解除《装修合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。合同解除后，被告应向原告退还钥匙及门禁卡。原告诉请要求被告退还装修款8400元，无相应的证据予以证实（原告提出鉴定申请后又撤回），庭审中被告表示愿意退还2500元的装修款，系对其诉讼权利的处分，对此本院应当予以允许。对于原告起诉的违约金，因被告未能按照合同的约定完成装修工程，致使2020年7月25日无法竣工，按照双方在《装修合同》违约责任第7.2条约定；“由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的5%向甲方支付违约金。”的约定，被告应向原告支付违约金，该违约金换算按月计算为15%约定过高，应予以调整，调整为按月2%。因此，合同解除后，被告应按照原告已支付的装修款14500元按月2%支付，从逾期之日即2020年7月26日计算至2020年9月14日，即14500元×2%×49天=473.67元。关于原告要求被告支付租房费用的诉讼请求，双方未在合同中约定，故本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十四条第一款，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除于凡辉、杨晓东之间签订的《装修合同》； 二、杨晓东向于凡辉退还装修费2500元及钥匙和门禁卡、赔偿违约金473.67元，合计2973.67元，于本判决生效后5日内一次性付清； 三、驳回于凡辉其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1172元，减半收取586元，由于凡辉负担561元、杨晓东负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。 审 判 员 舒朝芳 二〇二〇年九月十五日 法官助理 胡玉莲 书 记 员 马天丽