四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1502民初4675号 原告：陈彬彬，男，汉族，1990年3月9日出生，住四川省资阳市安岳县。 被告：唐家祥，男，汉族，1967年6月1日出生，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：刘和建，四川长源律师事务所律师，执业证号：15115198810604872。 原告陈彬彬与被告唐家祥房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈彬彬，被告唐家祥及其委托诉讼的代理人刘和建到庭参加诉讼,本案现已审理终结。 原告陈彬彬向本院提出诉讼请求，要求：1、被告退还原告已交房租16800元及保证金5600元及三个月的误工费、运输费，装修费共计35800元；2、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，陈彬彬明确所有的费用均是自己估算的，其中务工费计算自2020年3月至2020年4月止，共计10000元；运输费13500元，剩下的12300元是装修费。事实和理由：原告陈彬彬于2020年2月2日从成都下宜宾路过被告位于由宜宾市翠柏大道洗车场内中间铺面3、4号，告知房东唐家祥其租来用于工程机械配件销售，房租以每月5600元两间铺面，房租按季度交付，2020年2月2日被告唐家祥就叫原告陈彬彬交付定金5600元，微信转账给唐家祥。当月20号左右被告唐家祥一直催促交一个季度（三个月）房租16800元，原告于2月28日微信转账给唐家祥16800元，由于疫情期间不能营业房租从3月1日起算，双方达成共识，租赁合同签于3月1日，被告明知自己用地只能经营洗车场专用地，还以欺骗手段让其原告交纳订金：5600元用于后期当保证金,2020年2月28日被告唐家祥又让原告交一个季度房租16800元，后期又以欺骗引导等（如：房租减半第一季度，营业执照办不下来就退钱）手段欺骗原告在其洗车场继续经营装载机配件销售，然后给其办理了份虚假经营地址的营业执照，来收取其房租。被告唐家祥还两次带人来宜宾市翠柏大道洗车场内徐工装载机店内威胁原告，被告他要带人前来搬货走，有视频录音及证人。原告陈彬彬多次要求退钱未果才走法律途径保护自己。 被告唐家祥辩称，陈彬彬起诉不属实，因为，我与陈彬彬签订的《洗车场门面租赁合同》明确约定门面只能用于汽车相关的业务（如汽车修理、汽车美容、汽车装饰等），这与政府平台与我签订的《翠柏大道洗车场委托经营协议书》是一致的，因此我没有欺骗行为；我与陈彬彬签订的《洗车场门面租赁合同》明确约定是协助办证，并没有约定办证是我的义务，并且陈彬彬所办执照仍然是我协助进行的，所以陈彬彬起诉不实；陈彬彬诉请退还房租及保证金及赔偿损失错误，因为双方签订的《洗车场门面租赁合同》并没有违反法律的禁止性规定，是合法有效的合同，陈彬彬应严格遵守该合同的约定，因此，陈彬彬诉请错误；本案应依法驳回陈彬彬的诉讼请求且退房、退房租、减半收取不是事实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下： 2017年9月17日，四川金开泰商业运营管理有限公司（以下简称金开泰公司）与唐家祥签订《翠柏大道洗车场委托经营协议书》，主要约定：2007年6月18日，唐家祥通过公开竞争性谈判中标，与前宜宾市投资集团房地产开发有限公司（以下简称宜宾房产公司）签订《翠柏大道洗车场委托经营协议》，该协议约定宜宾房产公司对洗车场土建部分进行投资，工程施工唐家祥负责，宜宾房产公司限额10万元承担土建部分工程款，超过10万元的土建部分工程款，以及洗车场水电安装工程、绿化工程、设施设备等一切建设费用均由唐家祥承担，建成后的洗车场委托唐家祥全权经营，宜宾房产公司收取6810元/月的管理费用，委托经营期限至本洗车场被拆除为止；2008年唐家祥以选址较偏，综合扬尘治理、管控赃车入城等不利因素导致洗车量较少，洗车场亏损为由，申请减少租金3000元/月，即由原告每月6180元租金减少为每月3180元，原投资集团按审判流程同意了该申请，根据目前市场情况，原投资集团房地产公司委托金开泰公司在国家法律、法规的规定下，与唐家祥协商一致，就该项目委托经营订立本协议，详细情况如下：场地位置为宜宾市天柏组团翠柏大道以南B4-1-04临时地块内（临时洗车场），面积1881平方米；自2017年9月18日起的管理费用，以五年为周期进行管理费用调整，五年到期后，由金开泰公司与唐家祥以当期市场为依据，本着尊重历史事实，公平合理的原则，重新协商确定今后管理费用标准；金开泰公司同意唐家祥使用经营场地用于经营洗车机洗车相关服务（如汽车美容、装饰、修理等），若要调整业态，需经金开泰公司书面同意。 2020年2月25日，唐家祥与陈彬彬签订《洗车场门面租赁合同》，主要约定：陈彬彬租赁唐家祥位于宜宾市翠屏区门面两间（天柏组团翠柏大道以南Ｂ4-1-04临时地块内，以现状为准）；陈彬彬租赁唐家祥的门面只能用于汽车相关的业务（如汽车修理、汽车美容、汽车卖场、汽车装饰、装载配件等），不得经营其他业务，若发现陈彬彬用于其他经营，唐家祥有权终止合同并且不退还所交纳的履约保证金；租赁期限从2020年3月1日起至2023年2月28日止；租金第一年（2020年3月1日起至2021年2月28日止）月租金为5600元，即年租金67200元；第二年（2021年3月1日起至2022年2月28日止）月租金为5600元，即年租金67200元；第三年（2022年3月1日起至2023年2月28日止）月租金为6048元，即年租金72576元；租金以先交纳租金后使用原则，按季度支付一次，即每年第一季度租金交付日为2月25日前，第二季度交付日为5月25日前，第三季度租金交付日为8月25日前，第四季度租金交付日为11月25日前；本合同签订后陈彬彬即向唐家祥缴纳5600元作为履约保证金，如陈彬彬未违约，合同期满后唐家祥全额无息退还陈彬彬；唐家祥有义务协助陈彬彬在办理各种手续，并提供所需证件；若双方要提前解除合同，需提前60天通知对方，60天期限届满视为解除，双方均不承担违约责任，唐家祥应全额退还履约保证金；若陈彬彬未提前60天通知唐家祥解除合同，则唐家祥有权没收保证金；本合同经双方签字、盖章后并当陈彬彬在交清上述保证金后生效；本合同一式两份，唐家祥、陈彬彬各执一份；因本合同发生的纠纷，约定由翠屏区人民法院管辖。唐家祥在该合同尾部签名捺印，陈彬彬在该合同尾部签名捺印。合同签订后，陈彬彬于2020年2月28日通过微信转账向唐家祥支付了2020年3月1日至2020年６月30日的租金共计16800元。后陈彬彬于2020年6月3日搬离案涉房屋，并于2020年6月11日拆除安装在案涉房屋里的监控，并将搬离情况通过微信方式告知了唐家祥，唐家祥在微信上回复“好”。后双方因退还保证金及房租事宜发生纠纷，协商无果后，陈彬彬遂诉至法院，诉如所请。 庭审中，1、唐家祥陈述案涉房屋已于2020年8月8日出租给他人；2、唐家祥、陈彬彬均一致确认：同意解除案涉租赁合同；陈彬彬于2020年2月2日通过微信向唐家祥缴纳5600元定金，签订合同后该定金已转为保证金；陈彬彬于2020年4月14日通过微信向唐家祥支付980元（其中用于代办营业执照费用600元，用于雕刻公章和财务专用章的费用共计380元）；3、陈彬彬陈述：其诉请的务工费、运输费、装修费的构成为：务工费10000元（因为唐家祥没有给办下来营业执照而产生的2020年3月到2020年4月的务工费）、运输费13500元（因为没办法办营业执照又换了店铺，又运了货，产生的费用）、装修费12300元（因为唐家祥的场地不能用于陈彬彬所经营的项目）；3、证人李某到庭作证，主要内容为：唐家祥与陈彬彬曾在2020年3月份左右协商，若陈彬彬的营业执照在一个月内未办理下来，则唐家祥减半收取房租。4、宜宾市叙州区市场监管局于2020年4月13日颁发宜宾市叙州区瑾辰工程机械销售部营业执照，该营业执照记载宜宾市叙州区瑾辰工程机械销售部注册日期为2020年4月13日，经营者为陈彬彬，类型为个体工商户，经营范围为销售工程机械配件，经营场所为四川省宜宾市叙州区南岸**郑家坡街**溢香谷小区**楼****。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。根据诚实信用原则，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。１、关于案涉合同的解除以及归责问题：陈彬彬与唐家祥于2020年2月25日签订的《洗车场门面租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守。庭审中，唐家祥与陈彬彬均陈述确认同意解除案涉合同，本院对此予以确认，但双方对合同的解除时间的确定达不成一致，结合庭审查明的事实以及双方的微信聊天记录，本院以陈彬彬实际完全搬离案涉租赁场地的时间即2020年6月11日为双方合同的解除时间即2020年6月11日。诉讼中，陈彬彬诉称系其在租赁房屋时已告知唐家祥租赁门面的用途是用于经营装载机配件销售，唐家祥对此予以否认，并辩称其告诉过陈彬彬案涉门面的经营范围有限制，但双方对此均未提供证据。但双方所签订的合同载明“门面只能用于汽车相关的业务（如汽车修理，汽车美容，汽车卖场、汽车装饰、装载机配件等）”，因此，综合庭审查明的事实以及双方的合同约定，本院认为双方合同的解除系双方协商一致，对此均不承担违约责任。根据双方合同约定：“本合同签订后陈彬彬即向唐家祥缴纳5600元作为履约保证金，如陈彬彬未违约，合同期满后唐家祥全额无息退还陈彬彬”，现双方签订的案涉租赁合同已解除，故本院对陈彬彬诉请唐家祥返还其交纳的保证金5600元予以支持。2、在唐家祥将案涉场地交付陈彬彬使用后，陈彬彬应当按照合同约定支付租金。庭审中，唐家祥与陈彬彬一致认可陈彬彬最终搬离案涉场地的时间为2020年6月11日，故陈彬彬应当向唐家祥支付2020年3月1日至2020年6月11日的租金，根据双方合同约定经计算为18853元（5600元／月×3个月＋5600元／月÷30天×11天），但陈彬彬向唐家祥缴纳的房租为16800元，现陈彬彬诉请唐家祥返还该部分房租，本院不予支持。庭审中，陈彬彬诉称唐家祥曾承诺减半收取其房屋，并由证人李某出庭欲证明该事实，但根据李某在庭审中陈述，仅能证明唐家祥与陈彬彬曾在2020年3月份协商，若陈彬彬的工商执照未办理下来，则减半收取房租，但根据本院查明的事实，陈彬彬经营的宜宾市叙州区瑾辰工程机械销售部营业执照已于2020年4月13日颁发，故双方约定的优惠条件未成就，故对于陈彬彬的上述意见，本院不予采纳。3、关于陈彬彬诉请的务工费、运输费、装修费共计35800元，本院认为根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”,陈彬彬提供的证据不足以证明在本案中唐家祥具有违约行为以及其诉请的务工费、运输费、装修费系因唐家祥的违约行为造成，故应当自行承担不利的法律后果，本院对该部分事实无法确认，对于陈彬彬的上述主张不予支持。 综上所述，依照《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十三条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告唐家祥于本判决生效之日起15日内退还原告陈彬彬保证金5600元。 三、驳回原告陈彬彬的其他诉讼请求。 如果上述义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1255元，减半收取627.50元，由被告唐家祥承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 陈顺兰 二〇二〇年九月一日 法官助理 林美静 书 记 员 王 宇