新疆生产建设兵团塔斯海垦区人民法院   新疆生产建设兵团博乐垦区人民法院民 事 判 决 书（2020）兵0501民初201号 原告：中国农业银行股份有限公司博尔塔拉兵团分行，统一社会信用代码91652700929401815Y，住所地博乐市红星路。负责人：苏勇，该行行长。委托诉讼代理人：赵磊，该行员工。被告：常盼盼，男，1983年12月9日出生，汉族，无固定职业，住博乐市××路××号楼××单元××室。被告：徐彦云（常盼盼妻子），女，1981年11月2日出生，汉族，住博乐市××路××号楼××单元××室。原告中国农业银行股份有限公司博尔塔拉兵团分行（以下简称农行博兵分行）与被告常盼盼、徐彦云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告农行博兵分行委托诉讼代理人赵磊，被告常盼盼到庭参加诉讼。被告徐彦云经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，亦未提交书面答辩意见。本案现已缺席审理终结。原告农行博兵分行向本院提出诉讼请求：一、请求判决提前终止《个人购房担保借款合同》，由被告常盼盼、徐彦云偿还剩余本金185011.79元（截止至2020年4月9日），现执行利率6.49%（本息合计实际还款额以结清个人购房借款合同之日计算的数额为准）；二、由被告常盼盼、徐彦云归还原告2018年7月7日、7月16日依托放贷存量余额，在原告网上银行申请个人自助小额消费贷款，现剩余贷款本金21508.69元，执行利率6.18%（本息合计实际还款额以结清个人购房借款合同之日计算的数额为准）；三、本案诉讼费、保全费、执行费及产生的其他相关费用均由被告承担。事实与理由：被告常盼盼、徐彦云于2015年3月16日在我行申请一手房贷款，贷款年限15年，用途为购买住房。抵押物为所购买房屋，位于博乐市××路××号楼××单元××室，截止2019年10月20日，被告尚欠原告本金185011.79元。2018年7月7日、7月16日，被告依托房贷存量余额，在原告网上银行申请个人自助小额消费贷款，借款金额为12000元、10000元。2019年7月6日到期后，原告员工多次对被告进行催收，一直未予归还。截止2020年4月10日，被告常盼盼、徐彦云尚欠原告个人自主小额消费贷款21508.69元。为维护自身合法权益，原告诉至法院。庭审前，农行博兵分行将诉讼请求变更为：一、请求判决提前终止《个人购房担保借款合同》，由被告常盼盼、徐彦云归还截止2019年10月20日剩余本金185011.79元及利息（利息以实际履行时根据《个人购房担保借款合同》约定计算的数额为准）；二、由被告常盼盼、徐彦云归还2018年7月7日依托房贷存量余额，在原告处申请的个人自助小额消费贷款本金21327.69元及利息（利息以实际履行时根据《个人自助小额消费贷款借款合同》约定计算的数额为准）。被告常盼盼辩称，在原告处贷款买房属实，办理个人自助小额消费贷款也属实。对于原告的各项诉讼请求均无异议，因现在经济情况不好，暂时无力偿还贷款。被告徐彦云经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，被告常盼盼、徐彦云系夫妻关系，二人于2007年3月26日在博乐市民政部门登记结婚。2015年3月16日，常盼盼、徐彦云因购买新疆大和房地产开发有限公司博乐分公司（以下简称大和博乐分公司）开发的博乐市百和嘉园2幢3单元1502室房屋需要，在原告农行博兵分行处办理购房贷款。双方签订《个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额230000元，借款期限180个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%确定，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，每月20日还款。由大和公司承担阶段性保证担保，即自借款发放之日起，由大和博乐分公司承担连带保证责任，至常盼盼、徐彦云取得房地产权属证书，并办妥以农行博兵分行为抵押权人的抵押登记手续为止。该合同第十一条11.4规定：“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款。提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。（1）借款人未按约定提供用途证明，或提供虚假用途证明，或未按约定用途使用借款；（2）借款人未按约定按期足额偿还借款······”。常盼盼作为借款人、大和博乐分公司作为担保人在合同上签字、捺印、盖章。同日，农行博兵分行将借款金额230000元打入大和博乐分公司账户中，并由农行博兵分行出具贷款发放通知单、贷款放款回执，证实该笔贷款借期内利率为年利率6.49%，逾期利率为年利率9.735%。贷款发放后，常盼盼自2015年4月20日起开始按月偿还贷款至2019年5月16日，此后，常盼盼、徐彦云因经济状况不好，未能按时偿还贷款。2019年9月28日，农行博兵分行向常盼盼出具《债务逾期催收通知书》，通知常盼盼按期偿还贷款，常盼盼于同年9月30日收到通知，并承诺此后按期还款。到期仍未能按期还款。截止2020年6月6日，常盼盼、徐彦云共偿还住房贷款本金44988.21元，利息48170.6元，罚息13.22元，复利10.41元；尚欠该笔贷款本金185011.79元，利息11134.87元。2018年7月7日，7月16日，被告常盼盼依托房贷存量在原告农行博兵分行处分两次申请办理个人自助小额借款，借款金额分别为12000元、10000元，借款期限均为一年，借期内利率均为年利率6.177%，逾期利率上浮50%，即年利率9.2655%。该借款到期后，常盼盼仅偿还部分借款，截止2020年6月6日，常盼盼该笔借款剩余本金21327.69元，利息2112.07元未偿还。另查，新疆大和房地产开发有限公司博乐分公司于2019年3月11日经博乐市市场监督管理局同意，变更名称为新疆众和璟宸房地产开发有限公司博乐市分公司。被告常盼盼、徐彦云所购买的位于博乐市××路××号楼××单元××室房屋产权证书已经办理，并办理抵押至原告农行博兵分行名下。认定上述事实的证据有：2015年3月16日，原告农行博兵分行与被告常盼盼、徐彦云及大和博乐分公司签订的编号为66020120150011237《个人购房担保借款合同》一份、贷款发放通知单一份、借款凭证一份、房贷还款明细一份、2019年9月28日，农行博兵分行出具的《债务逾期催收通知书》一份、《个人自助小额借款合同》一份、中国农业银行信贷系统借款凭证二份、业务凭证二份、小额借款还款明细一份、农行博兵分行出具的说明一份、常盼盼、徐彦云结婚证复印件一份、及原、被告当庭陈述在卷证实。本院认为，依法成立的合同受到法律保护。被告常盼盼、徐彦云因购买房屋需要，在原告农行博兵分行处办理房屋贷款，双方签订个人购房担保借款合同，系双方当事人在平等、自愿基础上达成的一致协议，协议内容是双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，该合同合法、有效，双方均应按照合同约定履行各自权利义务。常盼盼、徐彦云系夫妻关系，该债务理应作为夫妻共同债务予以共同偿还。农行博兵分行按照约定放款后，常盼盼、徐彦云亦应该按照约定偿还借款。常盼盼偿还部分贷款后，因个人经济原因导致未按期偿还，已经符合双方在合同中约定提前终止合同的情形，且常盼盼对此无异议，故对农行博兵分行要求终止双方合同的诉讼请求，本院予以支持。根据农行博兵分行提供的凭证以及系统调取的还款明细，截止2020年6月6日，常盼盼、徐彦云尚欠房贷本金为185011.79元，利息11134.87元，该款应当由其偿还，农行博兵分行要求常盼盼、徐彦云偿还贷款房贷本金为185011.79元，利息11134.87元的诉讼请求，本院予以支持。因双方约定的借款期限为180个月，常盼盼、徐彦云逾期还款的行为属于持续行为，在合同解除后，农行博兵分行可以185011.79元为本金，年利率9.735%为标准，自2020年6月7日起向常盼盼、徐彦云主张逾期还款利息，至本金实际清偿之日止。被告常盼盼依托房贷存量在原告农行博兵分行办理个人自助小额借款，常盼盼应当按照约定向农行博兵分行偿还借款。借款到期后，常盼盼未能按照合同约定偿还借款。根据农行博兵分行提交的证据显示，截止2020年6月6日，常盼盼尚欠该笔借款本金21327.69元，利息2112.07元未偿还，该款应当偿还。常盼盼、徐彦云系夫妻关系，该债务理应作为夫妻共同债务予以共同偿还。农行博兵分行要求常盼盼、徐彦云偿还个人自助小额借款本金21327.69元、利息2112.07元的诉讼请求，本院予以支持。根据双方合同约定，逾期利率为借款基准利率上浮50%，即年利率9.2655%。故农行博兵分行可以21327.69元为本金，年利率9.2655%为标准，向常盼盼、徐彦云主张自2020年6月7日至本金实际清偿之日止的利息。徐彦云经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为其对诉讼请求的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、终止原告中国农业银行股份有限公司博尔塔拉兵团分行、被告常盼盼、被告徐彦云于2015年3月16日签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告常盼盼、徐彦云于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司博尔塔拉兵团分行房贷本金185011.79元，利息11134.87元，共计196146.66元；并自2020年6月7日起，以185011.79元为本金，以年利率9.735%为标准，向原告中国农业银行股份有限公司博尔塔拉兵团分行支付逾期利息，至本金实际清偿之日止；三、被告常盼盼、徐彦云于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司博尔塔拉兵团分行个人小额借款21327.69元，利息2112.07元，共计23439.76元；并自2020年6月7日起，以21327.69元为本金，年利率9.2655%为标准，向原告中国农业银行股份有限公司博尔塔拉兵团分行支付逾期利息，至本金实际清偿之日止。案件受理费5518元，减半收取2759元，由被告常盼盼、徐彦云承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第五师中级人民法院。   审判员  赵志威   二〇二〇年七月十一日 书记员  蒋盼盼