江西省吉安市青原区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0803民初941号原告：吉安农村商业银行股份有限公司青原支行，住所地吉安市青原区青原大道**，统一社会信用代码913608005988931489。代表人：孙卫，行长。委托诉讼代理人：甘鹏，男，1992年10月22日出生，汉族，客户经理，住吉安市青原区青原大道**。被告：叶彪文，男，1970年6月5日出生，汉族，个体工商户，住，住吉水县住吉水县。被告：曾小红，女，1972年3月1日出生，汉族，农民，住，住吉水县住吉安市青原区。原告吉安农村商业银行股份有限公司青原支行（以下简称农商行青原支行）与被告叶彪文、曾小红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行青原支行的委托诉讼代理人甘鹏，被告叶彪文、曾小红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行青原支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告叶彪文、曾小红共同偿还付原告借款本金310000元，并支付相应利息（截止2020年4月30日共欠利息5426.07元，此后按年利率9.048%计算至结清贷款本息之日止）；2、依法确认原告对被告叶彪文、曾小红权下位于青原区（不动产权证号：赣（2018）吉安市不动产权第××号）享有抵押权，并以该抵押物拍卖或变卖所得款项优先偿还上述贷款本息；3、本案诉讼费、保全费由两被告共同承担。事实和理由：2018年3月15日，被告叶彪文与原告签订个人借款合同，合同约定：借款金额为310000元，借款期限36个月，自2018年3月15日至2021年3月14日止，每笔提款利率为按6.96%利率执行（相对应同档次的中国人民银行基准贷款利率上浮60%），按月结息，每月20日为结息日，贷款到期利随本清，逾期则加收30%罚息。同日，两被告与原告签订《抵押合同》，以两被告共同共有的位于青原区的房产为上述贷款提供抵押担保。2018年2月26日，被告曾小红签署《共同还款承诺书》，同意承担共同还款的连带责任。2019年3月21日，原告依约放款310000元，贷款到期日为2020年3月20日，并办理了借款借据。自2020年3月13日起，被告叶彪文未按约定按月还款。原告经多次催要未果，至2020年4月30日，被告叶彪文共拖欠原告本金310000元，利息5426.07元，故原告诉至法院。被告叶彪文辩称，我现在的能力只能偿还截至目前为止的利息，至于本金我现在没有能力偿还。今年的疫情影响了生意，导致收入减少。希望原告适当延长还款期限，尽我最大能力偿还借款。被告曾小红辩称，我只是一个家庭妇女，没有任何收入来源，我和被告叶彪文已离婚，所欠银行借款应由被告叶彪文负责偿还。原告农商行青原支行围绕诉讼请求依法提交了：1、个人征信业务授权书、个人信用报告各2份、被告身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、个人借款申请书、共同还款承诺书各1份，证明两被告为夫妻关系，向原告申请贷款350000元，期限三年；2、吉水县农业局委托书、委托协议、授权书、吉水县电子商务产业园企业入驻合同书、营业执照、不动产权证复印件、行驶证复印件、照片各1份，证明被告叶彪文的贷款用途为承接网点建设（电商）；3、个人借款合同、抵押合同、抵押物清单、抵押人承诺书各1份、借款凭证2份，证明两被告向原告借款310000元，借款金额为可循环额度，期限为2019年3月15日至2020年3月14日，以夫妻共有的位于青原区做抵押并办理了抵押登记；4、还款明细、逾期明细各1份，证明被告的还款及逾期未还情况。两被告经质证，对上述证据无异议，本院予以确认。被告叶彪文、曾小红未向法庭提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告叶彪文、曾小红原系夫妻关系。2018年2月26日，被告叶彪文以承接网点建设需要为由向原告农商行青原支行申请贷款。被告曾小红在《共同还款承诺书》上签字。2018年3月15日，原告（贷款人）与被告叶彪文（借款人）签订《个人借款合同》约定：借款金额310000元，借款期限36个月，自2018年3月15日起至2021年3月14日止。借款金额为可循环额度，额度有效期与合同约定借款有效使用期限一致，每笔借款期限以借款凭证记载期限为准。借款利率以基准利率加浮动幅度确定。其中基准利率为提款日与第二条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮60%，合同有效期内浮动幅度保持不变，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收30%。担保方式为抵押。当日，原告与两被告签订了《抵押合同》，约定两被告以位于青原区共同共有的房产（产权证号为：赣（20**）吉安市不动产权第××号）作担保，担保范围包括借款本金、利息及原告为实现债权而发生的一切费用。双方还就抵押权的实现、处分、违约责任等事项进行了约定并办理了抵押登记。被告曾小红还在抵押人承诺书上签字。原告于2018年4月4日向被告叶彪文发放贷款310000元。之后被告叶彪文按约定的期限陆续归还借款本息。2019年3月21日，被告叶彪文再次向原告贷款310000元，贷款期限届满至2020年3月20日。被告叶彪文在2020年1月21日归还最后一次利息后未再还款。截止至2020年4月30日止，被告叶彪文尚欠借款本金310000元、利息5426.07元未予偿还，被告曾小红也未履行共同还款的保证责任。原告多次催收未果，故诉至本院解决。庭审中，两被告均陈述两人已于2018年10月27日在法院调解离婚，解除婚姻关系。原告农商行青原支行于2020年7月8日向本院申请财产保全，请求冻结被申请人叶彪文、曾小红的银行存款31.542607万元或查封、扣押其相应价值的财产。本院于2020年7月8日作出（2020）赣0803民初941号民事裁定，额度冻结了被申请人叶彪文在中国邮政储蓄银行尾号为472673，在中国农业银行尾号为795977，在中国建设银行尾号为96＿156＿1，在平安银行尾号为403133账户内的银行存款31.542607万元；额度冻结了被申请人曾小红在九江银行尾号为00＿000001，在中国邮政储蓄银行尾号为837008，在中国建设银行尾号为54＿156＿1，在江西省农村信用社联合社尾号为67-000000，在江西省农村信用社联合社尾号为68-000000，在中国工商银行尾号为509526账户内的银行存款31.542607万元。案件申请费2098元，原告已先行垫付。本院认为，原告农商行青原支行与被告叶彪文签订的《个人借款合同》及与两被告签订的《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规效力强制性规定，合法有效。双方均应依照合同约定的内容履行各自的义务。原告依约向被告叶彪文发放了贷款，被告叶彪文应按照合同约定履行还款义务，未按约定履行还款义务，构成违约，应承担违约责任。现原告主张被告叶彪文偿还借款本金310000元、利息5426.07元的诉请，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告曾小红为被告叶彪文的借款提供连带担保责任，应当对被告叶彪文未偿还的本金、利息承担连带保证责任。被告曾小红承担担保责任后，有权向被告叶彪文追偿。两被告以位于青原区为借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，原告就两被告未能支付的借款本金、利息，有权依法以该房产拍卖、变卖的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第四十一条、第四十六条第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款规定，判决如下：一、被告叶彪文应于本判决生效后十五日内向原告吉安农村商业银行股份有限公司青原支行偿还借款本金310000元、利息5426.07元（截止至2020年4月30日）及自2020年5月1日起以本金310000元为基数，按年利率9.048%计算至实际还清款项之日止的利息；二、被告曾小红对被告叶彪文的上述债务承担连带清偿责任；三、原告吉安农村商业银行股份有限公司青原支行有权对位于青原区变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6040元，保全费2098元，合计8138元由被告叶彪文、曾小红共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 长  肖 巍人民陪审员  孙心瑎人民陪审员  刘毓彬二〇二〇年九月十一日书 记 员  刘 霞附:本判决生效后,权利人可以申请执行,申请执行的期间为二年。