河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书履行生效判决书、调解书、裁定书确定义务告知书人民法院发生法律效力的判决书、调解书、裁定书（以下统称法律文书）确定的义务，义务人必须按生效法律文书规定的期限自动履行义务。根据相关法律和司法解释规定，义务人不自动履行生效法律文书确定义务的，人民法院将强制执行，并视情节轻重对不自动履行的义务人给予如下处罚：一、诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（民事诉讼法第一百一十一条、第一百一十五条）二、加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金；（民事诉讼法第二百五十三条）三、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。（刑法第三百一十三条）四、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。（民事诉讼法第二百五十五条）五、列为失信被执行人，上国家征信网，限制高消费，被相关媒体曝光等，个人声誉受损，在经商办企业、个人就业、金融贷款、出入境、子女上学、乘坐交通工具等方面受到严格限制；（民事诉讼法解释第五百零六条、五百一十八条）（《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息若干规定》第一、七、八条）（《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条）特此告知平顶山市湛河区人民法院河南省平顶山市湛河区人民法院民事判决书（2020）豫0411民初2608号原告：张辉，女，1979年4月4日出生。原告：马明，男，1974年3月16日出生。委托诉讼代理人：戴彦楠，河南博识律师事务所律师。被告：平顶山长久置业有限公司。法定代表人：贾飞，总经理委托诉讼代理人：潘婷，女，1990年8月2日出生，平顶山长久置业有限公司员工。原告张辉、马明与被告平顶山长久置业有限公司（以下简称:长久置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张辉、马明委托诉讼代理人戴彦楠，被告长久置业公司委托诉讼代理人潘婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张辉、马明向本院提出诉讼请求：1、判令解除张辉、马明与长久置业公司之间签订的编号为410400201906060148号商品房买卖合同（预售）;2、判令长久置业公司返还购房款本金287911元及利息（利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率自起诉之日起计算至本息全部归还之日止）；3、诉讼费由长久置业公司承担。事实和理由：2019年4月份张辉、马明委托亲属张某在平顶山市恒大珺睿府购买一套商品房。随后张辉、马明亲属张某与长久置业公司初步达成买卖意向后于2019年4月18日签订了无理由退房协议书。根据长久置业公司的承诺，在张辉、马明支付全部首付款287911元后，剩余55万元张辉、马明必须按照长久置业公司提供的银行办理银行按揭贷款。张辉、马明在支付了全部首付款，并按照长久置业公司的要求提供了办理银行按揭贷款需要的全部资料后供长久置业公司审核。2019年5月22日长久置业公司审核通过后与张辉、马明签订了《平顶山恒大珺睿府商品房认购书》。随后张辉、马明按照长久置业公司的指示陆续缴纳了房屋维修基金，并办理了“网签”即商品房买卖合同（编号410400201906060148号）。但是2019年6月份，长久置业公司通知张辉、马明银行贷款无法办理，要求张辉、马明必须一次性付清全部尾款。张辉、马明多次与长久置业公司协商能否更换别的银行办理或按照无理由退房协议书约定退房，但长久置业公司以资料已经上传至总公司为由拒绝。因此张辉、马明提起诉讼，请求判令解除张辉、马明与长久置业公司之间签订的编号为410400201906060148号商品房买卖合同（预售），并返还张辉、马明支付的购房款287911元及利息（利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率自起诉之日起计算至本息全部归还之日止）。长久置业公司辩称，张辉、马明不符合无理由退房的条件。无理由退房协议书明确载明，如乙方（买受方）已经履行认购书、商品房买卖合同的各项义务并且无任何违约行为则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。张辉、马明并未履行《商品房买卖合同》的约定义务，且违反《商品房买卖合同》的约定，未按时交付剩余购房款，因此张辉、马明并不符合长久置业公司承诺的无理由退房条件。如法院依法判决解除双方的《商品房买卖合同》，则法院应当在判决主文中释明张辉、马明有配合长久置业公司解除备案登记的相应义务。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月18日，张辉的弟弟张某作为乙方、长久置业公司作为甲方，签订《无理由退房协议书》，双方约定：“鉴于甲乙双方于2019年4月18日签订恒大珺睿府楼盘×幢×单元×××房《楼宇认购书》时，恒大地产集团有限公司已向乙方出具了《无理由退房承诺书》，同时甲方向乙方出示了本协议，乙方已知悉并认可本协议具体内容。双方在平等、自愿的原则下共同签署本协议，具体内容如下：一、如乙方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务；同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，支付总房款30%及以上，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。乙方选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过。二、乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方长久置业公司缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕……”。2019年5月22日，张辉作为乙方（买受人）、长久置业公司作为甲方（出卖人），双方签订《平顶山恒大珺睿府商品房认购书》（编号：0001232），约定：“……乙方自愿依下列条件向甲方认购平顶山恒大珺睿府楼盘×幢×××单元，一、乙方同意签署本认购书时，支付人民币贰万元整作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款），甲方在认购书第三联加盖财务收款专用章作收款凭据。二、乙方选择下列第2种方式付款：2.按揭付款（公积金贷款）：乙方须于2019年4月18日前支付首期房款267911元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》；……五、乙方必须在约定的付款方式和期限内到平顶山恒大珺睿府营销中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，……七、乙方同意签署本认购书后不更名、不增减名、不换房，若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，乙方无权要求返还定金。……”。当日，张辉、马明支付287911元房款（含定金）后，长久置业公司向张辉、马明出具了收据。2019年6月11日，张辉、马明作为乙方（买受人）、长久置业公司作为甲方（出卖人），双方签订了《商品房买卖合同书》（预售）（编号：410400201906060148），合同载明“第六条……买受人买受人应于2019年05月22日前支付首付房款人民币（币种）287911元（大写：贰拾捌万柒仟玖佰壹拾壹元整），占全部房价款的34.36%，余款人民币（币种）550000元（大写：伍拾伍万元整）于2019年06月22日前向公积金（贷款机构）申请贷款支付；附件四（一）……3、如买受人的按揭申请未获银行、公积金中心最终批准同意的，买受人应在银行、公积金中心审批终了之日起10日内付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣。否则，视为逾期付款……”。该合同签订后，张辉、马明在办理银行按揭贷款时未获银行批准，长久置业公司要求张辉、马明必须一次性付清全部尾款,为此引起本案诉争。以上事实有张辉、马明提交的《无理由退房协议书》、《平顶山恒大珺睿府商品房认购书》、《商品房买卖合同》、收据以及当事人的陈述予以佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，张辉、马明在办理银行按揭贷款时未获银行批准与其二人自身因素存在一定的关联性，因张辉、马明无力一次性全额支付剩余房款，导致双方签订的《商品房买卖合同（预售）》无法再继续履行，现张辉、马明要求解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，本院予以准许。鉴于双方在签订《商品房买卖合同（预售）》后，该房屋已在相关部门办理了备案手续，在解除合同后，本着案结事了的原则，张辉、马明应当配合平顶山长久置业有限公司办理撤销商品房合同备案等相关事宜。关于长久置业公司在与张辉、马明签订《平顶山恒大珺睿府商品房认购书》前签订了《无理由退房协议书》，该《无理由退房协议书书》应视为张辉、马明与长久置业公司之间的商品房预约合同内容的一部分。虽然之后张辉、马明与长久置业公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，但是仍然不能否认预约合同的效力。形成本案争议的问题出在于双方对无理由退房承诺的理解上。本院认为，按照文义理解，“无理由退房”应指买受人自认购后可于任何时间、无任何理由提出退房要求，出卖人不应对退房进行时间或条件上的限制，否则与“无理由”的字面意思不符。长久置业公司作出该承诺，就不应对他人权利的行使设置障碍，履行退房义务更符合其推出该政策的本义。长久置业公司对无理由退房所做的各种限制性条款属于格式条款，对于张辉、马明不具有约束力。综上，对张辉、马明要求被告返还购房款287911元（含定金）的诉讼请求，本院予以支持。因双方对无理由退房承诺的理解存在争议，不可归责于双方，对张辉、马明要求长久置业公司支付利息的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第四十一条、第六十条第一款、第九十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除张辉、马明与平顶山长久置业有限公司双方签订的编号为410400201906060148的《商品房买卖合同书》（预售）；同时张辉、马明配合平顶山长久置业有限公司办理撤销商品房合同备案等相关事宜；二、平顶山长久置业有限公司于本判决生效之日起三十日内退还张辉、马明购房款287911元；二、驳回张辉、马明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5618元减半收取计2809元，由张辉、马明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  齐晓旭二〇二〇年九月一日书记员  王晶晶附件：中华人民共和国民事诉讼法第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指示、贿买、胁迫他人作伪证的；（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第一百一十五条对个人的罚款金额，为人民币十万元以下。对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。拘留的期限，为十五日以下。被拘留的人，由人民法院交公安机关看管。在拘留期间，被拘留人承认并改正错误的，人民法院可以决定提前解除拘留。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百五十五条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百零六条被执行人迟延履行的，迟延履行期间的利息或者迟延履行金自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满之日起计算。第五百一十八条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院除对被执行人予以处罚外，还可以根据情节将其纳入失信被执行人名单，将被执行人不履行或者不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（四）违反财产报告制度的；（五）违反限制消费令的；（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。第七条各级人民法院应当将失信被执行人名单信息录入最高人民法院失信被执行人名单库，并通过该名单库统一向社会公布。各级人民法院可以根据各地实际情况，将失信被执行人名单通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏等其他方式予以公布，并可以采取新闻发布会或者其他方式对本院及辖区法院实施失信被执行人名单制度的情况定期向社会公布。第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。中华人民共和国刑法第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。平顶山市湛河区人民法院地址：平顶山市湛河区东风路东段1号邮编：467000