江苏省徐州市贾汪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0305民初2790号原告：王卫忠，男，1981年10月9日生，汉族，住江苏省溧阳市。委托诉讼代理人：刘燕昌，徐州市贾汪区前卫法律服务所法律工作者。被告：耿士力，男，1970年11月27日生，汉族，住江苏省徐州市。原告王卫忠与被告耿士力房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月13立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王卫忠的委托诉讼代理人刘燕昌到庭参加诉讼，被告耿士力经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王卫忠向本院提出诉讼请求：1、判令被告依据房屋租赁合同约定，交还涉案租赁房屋并给付逾期交房占用损失（按每天200元标准计算，从2020年5月11日计算至实际交付之日止）现暂计算至起诉之日为18000元及违约金7000元，合计25000元；2、被告依照合同约定将租赁房屋的产权分界隔断墙砌好；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年5月11日，原告王卫忠与被告耿士力签订房屋租赁合同一份，合同约定，被告耿士力租赁原告王卫忠位于徐州市贾汪区新夏路口北侧乾隆御苑×号商业楼×室，用于经营浴室，租赁期限为1年，即从2019年5月10起至2020年5月10日止，租金为每年70000元，采用先付租金后使用房屋。合同约定，如合同期限届满，合同终止，被告耿士力应在合同期限届满后二十日内负责砌好产权分界隔离墙，墙体使用原设计结构墙体，违约责任为按年租金10%计算，合同期限届满后，被告耿士力未申请续租，亦未完成隔离墙的建设，继续使用至今，为此，请求人民法院依法判决支持原告王卫忠的诉请。被告耿士力未到庭，亦未提供书面答辩状。原告王卫忠围绕诉讼请求依法提交了：原、被告2019年5月11日签订的房屋租赁合同一份、原告向被告邮寄的中止合同通知书一份、邮件交寄单收据一份、物流详情截图一份、孙楼与被告耿士力签订的合同一份、房产开发商出具的担保书复印件一份、非诉调解中心的调解笔录及调解协议各一份等证据证实，被告未到庭质证，对上述证据，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月11日，原告王卫忠与被告耿士力签订房屋租赁合同一份，合同约定，被告耿士力租赁原告王卫忠位于徐州市贾汪区新夏路口北侧乾隆御苑×号商业楼×室，用于经营浴室，租赁期限为12个月，即从2019年5月10起至2020年5月10日止，租金为每年70000元。合同第五条约定，被告耿士力应向原告王卫忠交纳押金30000元，该款用于被告耿士力交还租赁房屋时做产权分界隔断墙使用，如果被告耿士力在合同期限届满二十日内，未依约做好隔断墙，未将租赁房屋恢复原状，此押金归原告王卫忠所有，由原告王卫忠自行处理隔断墙问题（恢复原状指涉案房屋建成时的产权结构，隔断墙使用原设计结构墙体）。合同第七条约定，租赁期限届满，如被告耿士力继续租赁，则须提前一个月以书面形式向原告王卫忠提出，原告王卫忠收到被告耿士力的请求后10日内予以答复。如果同意续租，则重新签订合同。合同第十条约定，在房屋租赁期间，任何一方违反本合同规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金10%作为违约金，被告耿士力逾期未交付租金的，每逾期一日，原告王卫忠有权按月租金的2%向被告耿士力加收滞纳金。合同签订后，被告耿士力给付原告王卫忠押金30000元，双方当事人按约定履行了合同。合同到期后，原告王卫忠于2020年5月10日通过邮政快递向被告耿士力送达书面终止合同通知书，要求被告耿士力于二十日内将房屋恢复原状。被告耿士力于2020年5月14日签收。另查明，2020年6月4日，原告王卫忠向本院提起诉讼，诉讼请求为：1、判令被告依据房屋租赁合同规定，交还涉案租赁房屋并给付逾期交房占用损失（按每天200元标准计算，从2020年5月11日计算至实际交付之日止）现暂计算至起诉之日为6000元及违约金7000元，合计13000元。2、被告依照合同约定将租赁房屋的产权分界隔断墙砌好。3、诉讼费由被告承担。该案经贾汪区非诉服务中心法院分中心调解，于2020年7月17日双方达成协议，协议内容为:“一、被申请人耿士力与申请人王卫忠自愿续租，续租时间于2020年5月11日至2021年8月10日截止；二、被申请人耿士力自愿于2020年8月10日前一次性给付申请人王卫忠续租租金70000元；三、申请人王卫忠与被申请人耿士力双方就此纠纷了结，如被申请人耿士力有违约行为，申请人王卫忠保留诉讼请求，有权提出解除合同”。在贾汪区非诉服务中心法院分中心调解笔录中载明，因2020年受疫情影响，原告王卫忠对2019年5月10日与被告耿士力签订的合同补偿三个月经营期限，因此，在贾汪区非诉服务中心法院分中心的调解协议中合同期限为15个月。该协议达成后，被告耿士力在双方约定的期限届满后未给付原告王卫忠续租租金70000元。再查明，涉案房屋由原告王卫忠于2019年4月20日从案外人孙楼处购买。2018年5月11日，案外人孙楼与被告耿士力签订租赁合同。本院认为，当事人的合法权利受法律保护，原告王卫忠与被告耿士力于2019年5月11日签订的租赁合同是双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，双方签订的合同合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原、被告双方当事人已经对该合同权利义务履行完毕，被告本应在合同期满后二十日履行合同第五条的约定，但其未按合同约定履行，被告违约，应当承担违约责任。2020年7月17日，原、被告双方在贾汪区非诉服务中心法院分中心达成协议，该协议确定双方继续履行合同，并对租金、租赁期限及合同解除权进行约定，该协议应是对原合同的变更和补充，该协议亦是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，该协议有效，即2019年5月11日双方签订的合同与在贾汪区非诉服务中心法院分中心达成的协议构成续租的新合同，双方当事人均应按照2019年5月11日双方签订的合同及在贾汪区非诉服务中心法院分中心达成的协议履行。本案中，被告耿士力未按合同要求于2020年8月10日前给付原告王卫忠房屋租金70000元，被告耿士力违约，其应承担违约责任。原告王卫忠要求解除与被告耿士力签订的房屋租赁合同符合合同约定，本院予以支持。关于原告王卫忠要求被告耿士力给付逾期交房占用损失的问题。原、被告双方在贾汪区非诉服务中心法院分中心达成的协议中明确约定，租赁期限从2020年5月11日至2021年8月10日，租金70000元，同时，对因2020年受疫情影响，对被告耿士力与原告王卫忠2019年5月11日签订的合同进行补偿，补偿三个月的经营期限，即2019年5月11日双方签订的合同期限应当至2020年8月10日止。原告王卫忠要求被告耿士力从2020年5月10日起计算损失，本院不予支持，原告王卫忠的损失应当从2020年8月11日起至实际交付涉案房屋时止，按每天191.78（70000元/年÷365天）元计算，本院予以支持。关于原告王卫忠要求被告耿士力给付违约金的问题。本院认为，原、被告双方在合同第十条明确约定违约的计算标准，即按年度向对方交纳年度租金的10%作为违约金。本案中，被告耿士力未按约定给付原告王卫忠租金，其违约，应当承担违约责任，违约金为7000（70000元/年×10%）元，本院予以支持。关于原告王卫忠要求被告耿士力依照合同约定将租赁房屋的产权分界隔离墙砌好的问题。本院认为，双方在合同第五条约定，租赁期限届满，被告耿士力将涉案房屋分界隔离处砌墙，执行标准为原设计结构墙体，若被告耿士力不履行在分界隔离处砌墙及房屋恢复原状的义务，被告耿士力交纳的押金归原告王卫忠所有，在分界隔离处砌墙及房屋恢复原状由原告王卫忠自行解决。故，原告王卫忠该请求，本院予以支持。被告耿士力经本院传票传唤未到庭，亦未提出书面意见，应视为其对权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十四条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王卫忠与被告耿士力与2019年5月11日、2020年7月17日签订的房屋租赁合同；二、被告耿士力于本判决生效后十日内赔偿原告王卫忠逾期交房占用损失（从2020年8月11日起，按每天191.78元计算至实际交付涉案房屋时止）；三、被告耿士力于本判决生效后十日内给付原告王卫忠违约金7000元；四、被告耿士力于本判决生效后二十日内将涉案房屋分界隔离处砌墙，执行标准为原设计结构墙体；若被告耿士力不履行在分界隔离处砌墙及房屋恢复原状的义务，被告耿士力交纳给原告王卫忠的押金30000元，归原告王卫忠所有，分界隔离处砌墙及房屋恢复原状由原告王卫忠自行解决；五、驳回原告王卫忠其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费426元，减半收取213元（原告已预交），由被告耿士力负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员 张 宏二〇二〇年九月二十八日书记员 权雪怡