广东省东莞市第三人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤1973民初1717号 原告：成才华，男，1977年5月1日出生，汉族，住广东省清新县**************，公民身份号码：441************91X。 委托诉讼代理人：刘锋，广东诚于信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾艳，广东诚于信律师事务所律师。 被告：陈喜丽，女，1982年5月6日出生，汉族，住广东省阳江市江城区**************，公民身份号码：441************828。 被告：莫介辉，男，1980年2月16日出生，汉族，住广东省阳江市江城区**************，公民身份号码：441************215。 被告：黄某1，男，1964年11月6日出生，汉族，住广东省阳江市江城区******，公民身份号码：441************232。 被告：东莞市振江房地产开发有限公司，住所地：广东省东莞市凤岗镇竹塘浸校塘工业区富民路**振江中心。 法定代表人：黄某1。 上述被告共同委托诉讼代理人：季**，广东财富东方律师事务所律师。 上述被告共同委托诉讼代理人：付佳丽，广东财富东方律师事务所实习律师。 原告成才华诉被告陈喜丽、莫介辉、黄某1、东莞市振江房地产开发有限公司（以下简称“振江公司”）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员李东才独任审理，后因案情复杂，依法使用普通程序，由审判员李东才担任审判长，与人民陪审员姜园园、罗玉甜依法组成合议庭，于2020年9月22日公开开庭进行了审理。原告成才华的委托诉讼代理人季**，被告陈喜丽、莫介辉以及陈喜丽、莫介辉、黄某1、东莞市振江房地产开发有限公司的共同委托诉讼代理人季**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告成才华向本院提出诉讼请求：1.被告陈喜丽、莫介辉共同偿还原告借款本金800000元及利息（以800000元为本金，按照年利率24%，自2019年11月11日计至实际清偿之日止）；2.法院拍卖被告陈喜丽与被告莫介辉抵押给成才华位于东莞市********************的房产并确认原告有权处置该房产所得款项有优先受偿权。（具体事实理由详见起诉状）；3.被告承担原告为主张债权支付的律师费45000元、担保费4099元；4.被告黄某1、东莞市振江房地产开发有限公司对被告陈喜丽、莫介辉的以上债务承担连带赔偿责任；5.本案的保全费、诉讼费由被告承担。 被告陈喜丽、莫介辉、黄某1、振江公司辩称：根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，双方约定利率超过了一年期市场贷款报价利率的4倍，超过部分不应支持。原告请求的律师费、担保费应由原告自行承担。 经审理查明，2019年9月11日，成才华作为甲方、债权人、抵押权人，陈喜丽、莫介辉作为乙方、债务人、抵押人，双方签订了一份《最高额抵押借款合同》（合同编号：ZC20190911-7号），主要约定：乙方向甲方借款，借款金额800000元，用途为流动资金；借款期限自2019年9月11日至2021年9月11日，出现规定的违约事件且甲方要求乙方立即提前还款时借款自该事件发生时到期；借款月利率及费率共2.5%（一个月按30天计算），按月支付利息，每月10日前支付；甲方以银行转账方式将借款转入乙方指定的账户（户名：陈喜丽，账号：621**********392，开户银行：中信银行凤岗支行），借款发放后乙方应出具借据；到期一次性归还本金；乙方清偿借款后甲方应归还乙方先前出具的借据；乙方以其所有的位于东莞市********************的不动产作为本合同项下的借款向甲方提供最高额抵押担保，该不动产权证号为粤（2019）东莞不动产权第0306365号、粤（2019）东莞不动产权第0306364号，评估价值/剩余价值为3200000元；本抵押担保的主债权最高额为800000元，抵押期限自2019年9月11日至2021年9月11日，本抵押所担保的主债权范围包括本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项；违约事件包括：本合同项下借款发生欠息、欠费、逾期等；有违约事件发生时，甲方有权采取下列措施：宣布借款提前到期，要求乙方立即偿还部分或全部借款本金、利息及费用，费用包括但不限于甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用等。 上述《最高额抵押借款合同》签订后，2019年9月11日当天，成才华向陈喜丽转账了800000元，转账时附言为“汇款”。陈喜丽、莫介辉也于当日向成才华出具了一份借据，确认收到上述借款800000元。后，成才华、陈喜丽、莫介辉办理了抵押权登记手续，成才华取得了编号为粤（2019）东莞不动产证明第0131088号的不动产登记证明，显示成才华对陈喜丽、莫介辉名下位于东莞市********************[不动产权证书号：粤（2019）东莞不动产权第0306364号、不动产权证书号：粤（2019）东莞不动产权第0306365号]的不动产享有第二顺位抵押权，债务履行期限从2019年9月11日至2021年9月11日止。 2019年9月11日，成才华作为甲方、债权人，黄某1、振江公司作为乙方、保证人，双方签订了一份《最高额保证担保合同》（合同编号：ZC20190901DB号），主要约定：本合同的保证担保范围为合同编号ZC20190911-7号等的最高额抵押借款合同项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，债务本金最高额为6200000元整；保证期间从本合同生效日起至主合同项下具体借款债务履行期限届满之日后两年等。 2019年12月18日，成才华为提起本案诉讼，委托广东诚于信律师事务所律师担任本案委托诉讼代理人，为此实际支出了律师费45000元。成才华在诉讼过程中申请了财产保全，天安财产保险股份有限公司东莞中心支公司为其提供了信用担保，为此成才华向该公司支付了保险服务保费4099元。 本案庭审中，成才华与陈喜丽、莫介辉、黄某1、振江公司确认在借款发生后曾归还过2019年9月至2019年10月的利息，未再归还其他款项。 本案庭审中，莫介辉主张关于案涉借款只是转入陈喜丽账户，至于借款的去向，实际使用为振江公司，莫介辉并未使用过案涉借款，案涉借款的利息均是黄某1和振江公司支付的。但对此主张，陈喜丽、莫介辉、黄某1、振江公司未能进行举证证实。 以上事实，有原告提交的《最高额抵押借款合同》、借据、存款账户回单、不动产登记证明、《最高额保证担保合同》、委托代理合同、律师费发票、保险费通知书、保险费进账单、保险发票等以及本案庭审笔录附卷为证。 本院认为，本案为民间借贷纠纷。本案中，对成才华举证的《最高额抵押借款合同》、借据、存款账户回单、不动产登记证明、《最高额保证担保合同》，陈喜丽、莫介辉、黄某1、振江公司均确认签名或盖章的真实性，但否认系其真实意思表示，并主张陈喜丽、莫介辉只是名义上的借款人，振江公司才是实际借款人。但对此主张，陈喜丽、莫介辉、黄某1、振江公司未能进行举证证实，故本院不予采信。据成才华举证的上述证据，本院认定陈喜丽、莫介辉于2019年9月11日向成才华借款800000元，并于当天收到全部借款；认定陈喜丽、莫介辉将其名下位于东莞市********************的不动产抵押给成才华，抵押顺位为第二顺位；认定黄某1、振江公司为陈喜丽、莫介辉所欠成才华的案涉债务提供连带责任担保。 本案中，陈喜丽、莫介辉在收到成才华出借的借款后，陈喜丽、莫介辉及其担保方只在2019年9月至2019年10月支付过利息，此外未再归还其他款项。陈喜丽、莫介辉的行为已违反了《最高额抵押借款合同》按月支付利息的约定，构成违约，成才华依约有权要求陈喜丽、莫介辉按约支付“甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用”，并要求陈喜丽、莫介辉立即偿还剩余全部未还的借款本息。故，对成才华诉请陈喜丽、莫介辉支付其为本案诉讼实际支出的律师费45000元、保险服务保费4099元，合法有据，本院予以支持。 对于成才华诉请陈喜丽、莫介辉立即归还剩余全部未还的借款本息，本院也予以支持。已知陈喜丽、莫介辉于2019年9月11日收到成才华支付的借款本金800000元，但被告仅支付了2019年9月-10月的利息。参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，陈喜丽、莫介辉还应支付成才华相应的利息，计算方式为：以800000元为本金，自2019年11月11日起按年利率24%的标准计至实际清偿之日止。 本案中，陈喜丽、莫介辉将其名下位于东莞市********************[不动产权证书号：粤（2019）东莞不动产权第0306364号、不动产权证书号：粤（2019）东莞不动产权第0306365号]的不动产为案涉债务向成才华进行抵押，抵押权限为第二顺位抵押权。按照《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十四条的规定，本院确认成才华对上述抵押的不动产享有第二顺位抵押权，有权在第一顺位抵押权实现的基础上对该不动产拍卖、变卖所得价款享有第二顺位的优先受偿权。 本案中，黄某1、振江公司为陈喜丽、莫介辉所欠成才华的案涉债务提供连带责任担保。按照《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，成才华诉请黄某1、振江公司对陈喜丽、莫介辉的案涉债务承担连带清偿责任，本院予以支持。 综上所述，按照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，判决如下： 一、被告陈喜丽、莫介辉应于本判决发生法律效力之日起三日内偿还原告成才华借款本金800000元及支付利息（以800000元为本金，自2019年11月11日起按年利率24%的标准计至实际清偿之日止）； 二、被告陈喜丽、莫介辉应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告成才华为本案诉讼已实际支出的律师费45000元及保险服务保费4099元； 三、确认原告成才华对被告陈喜丽、莫介辉名下位于东莞市********************[不动产权证书号：粤（2019）东莞不动产权第0306364号、不动产权证书号：粤（2019）东莞不动产权第0306365号]的不动产享有第二顺位抵押权[不动产登记证明号：粤（2019）东莞不动产证明第0131088号]，有权就该抵押的不动产拍卖、变卖所得价款，在案涉被告陈喜丽、莫介辉所负原告成才华的全部债务范围内，享有第二顺位的优先受偿权； 四、被告黄某1、东莞市振江房地产开发有限公司对案涉被告陈喜丽、莫介辉所负原告成才华的全部债务，承担连带清偿责任； 五、驳回原告成才华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费12534.51元、保全费4618.67元，原告均已预交，由被告陈喜丽、莫介辉、黄某1、东莞市振江房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。 （本页无正文） 审 判 长  李东才 人民陪审员  姜园园 人民陪审员  罗玉甜 二〇二〇年九月二十八日 书 记 员  袁嘉雯 陈依乐 附：相关法律法规条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿； （一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。