德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0603民初3441号 原告：朱国军，男，1974年5月11日出生，汉族，住四川省双流县。 委托诉讼代理人：潘元祥，四川岷山律师事务所律师。 被告：德阳宏康房地产开发有限公司，住所地四川省德阳市旌阳区孝泉镇孝泉村，统一社会信用代码91510600711810886L。 法定代表人：徐官菊，该公司总经理。 被告：徐官菊，女，1963年3月17日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 二被告委托诉讼代理人：叶玉峰，德阳市宏鑫法律服务所法律工作者。 原告朱国军与被告德阳宏康房地产开发有限公司（以下简称：宏康公司）、徐官菊民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱国军的委托诉讼代理人潘元祥，被告宏康公司、徐官菊的共同委托诉讼代理人叶玉峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告朱国军向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同向原告偿还借款本金2881930元；2.判令二被告共同向原告支付借款本金200万元的借款期间利息、逾期还款资金占用利息和违约金，共计888986元（从2018年8月30日起按年利率24%计算至2020年7月6日止）；3.判令二被告共同向原告支付借款本金881930元的借款期间利息、逾期还款资金占用利息和违约金，共计314305元（从2019年1月11日起按年利率24%计算至2020年7月6日止）；4.判令二被告共同向原告支付以借款本金2881930元为基数，从起诉之日（2020年7月6日）起按年利率24%计算至实际全部清偿之日止的逾期还款资金占用期间利息和违约金；5.本案诉讼费、保全费全部由二被告承担。事实与理由：2018年8月27日，原、被告签订《借款合同》，合同约定：被告宏康公司从事房地产开发经营，急需资金周转，被告宏康公司借用原告资金用于房地产开发经营。被告宏康公司向原告借款最高不超过人民币650万元，自被告宏康公司收到借款之日起，按实际借款数计算利息，在合同规定的借款期内，月利率为3%，从借款交付之日起至还款之日止，共计2个月（最多不超过3个月），被告宏康公司用自己开发的自有房屋在2215.31平方米范围内作为还款担保，担保房产单价3300元每平方米，担保形式为：被告宏康公司将相应的担保房产以买卖形式登记备案于原告及其指定人员名下，任何一方违反本合同约定义务，违约方按照本合同约定的借款总额的10%支付守约方违约金。《借款合同》签订后，原告从与被告于2018年4月26日签订的《上品佳苑二期施工合作框架协议》（该协议因被告宏康公司未开发上品佳苑二期而未履行）中约定的为原告投资并所有的，与钟增武共管账户（建设银行62×××96）中的500万元资金里，合计转账2681930元给被告指定的陈尧账户，原告还按照被告的授权从妻子杨信和表弟贾忠兵的账户共转账20万元给陈尧账户内。上述款项，被告均出具了相应金额的收条和“借条”。被告从原告处共借款2881930元，被告应于2019年３月12日前全部归还。被告宏康公司按照《借款合同》中的担保条款已将９套房屋分别与原告及指定人员签订了商品房买卖合同并办理了签约备案登记手续。被告宏康公司在双方签订的《上品佳苑二期施工合作框架协议》中的《授权委托转款书》上加盖了公章，没有在《借款合同》、《补充协议》、《委托书》、《收条》、《借条》上加盖公章，但被告宏康公司的法定代表人徐官菊在上述文件上进行了签名，应视为被告徐官菊以个人名义与原告签订民间借贷合同，所借款项均用于被告宏康公司生产经营。故被告徐官菊应与宏康公司承担共同还款责任。为维护原告的合法权益，遂诉至法院，请求判如所请。 被告宏康公司辩称，答辩人向原告借款2881930元属实，其中20万元是签订借款合同之前借款，没有约定利息，2681930元按月息2%计算借期三个月的利息，因逾期利息没有约定，故不应计算逾期利息，只应按借款合同计算违约金。 被告徐官菊辩称，答辩人非借款主体，答辩人向原告借款系代表宏康公司履行职务行为，所有借款都进入公司出纳陈尧账户，答辩人不应承担共同还款责任。 本院经审理，认定事实如下： 2018年4月26日，宏康公司（甲方）与朱国军（乙方）签订《“上品佳苑”二期施工合作框架协议》，协议约定：一、甲方在德阳市将其拥有的土地进行房地产开发，修建商业用房等，总建筑面积约82000平方米，其中二期建筑面积约48000平方米，实际面积以施工图为准。工程施工内容包括“上品佳苑”商住小区二期项目分部各项工程（消防工程、绿化景观工程除外），甲方不得另行分包。二、经双方商议：甲方同意将“上品佳苑”二期工程报规、报建完后交乙方指定的施工单位承建（招标书出来后）。本协议载明的朱国军和朱国军指定的施工单位下称乙方。以甲方和乙方指定的具有建筑各项资质证书的施工单位签订的正式项目《建设工程施工合同》为准。三、为加快“上品佳苑”项目二期报规、报建完成，快速领到施工许可证，自本框架协议双方签定之日起7日内，乙方提供资金伍佰万元人民币转入甲、乙双方共同认可的共管账户上作保证。此款仅限用于甲方“上品佳苑”二期项目应交报规报建费、人防费及甲方应交旌阳区建设局的农民工保证金等费用（办理施工许可证应交所有费，此款不计算利息），剩余资金用于乙方安排支付民工工资。该资金在甲方二期房屋领到《商品房预售许可证》后50日内用销售房款及时退还给乙方，如未按时退还每月按2%计算资金利息……十、其他约定：1.乙方将资金伍佰万元转到甲、乙双方共管账户上，70天后乙方仍不能进场施工，甲、乙双方可进行协商，若协商不成，乙方可单方面解除本框架协议，甲方应配合乙方将伍佰万元资金退回给乙方，此框架协议自动解除……十二、本协议与甲乙双方后期签订的正式项目《建设工程施工合同》约定不一致的，按照本协议约定执行。双方签字或盖章后，乙方将提供的共管资金按时转到甲、乙双方的共管账户上生效。徐官菊在协议尾部甲方处签字、朱国军在乙方处签字。同日，甲乙双方签订《补充协议》，将前述协议中工程款结算由原约定的上浮百分之五变更为上浮百分之八结算。2018年5月3日，宏康公司向朱国军发出《授权委托转款书》，载明：朱国军应提供的资金伍佰万元，现授权钟增武代为收取此款，特委托朱国军将该款伍佰万元转入钟增武和朱国军共管账户上。同日，钟增武与朱国军向中国建设银行股份有限公司德阳分行申请开立个人存款联名账户，账号为62×××96。2018年5月4日，朱国军向该联名账户转账500万元。2018年8月27日，宏康公司（甲方，借用人）与朱国军（乙方，出借人）签订《借款合同》，载明：一、借款用途，甲方从事房地产开发经营，急需资金进行周转。甲方借用乙方资金用于房地产开发经营。二、借款金额，甲方向乙方借款人民币最高不超过650万元。三、借款利息，自甲方收到借款之日起，按实际借款数计算利息，在合同规定的借款期内，月利率为3%。四、借款期限，从借款交付之日起至还款日止，共计2个月内（最多不超过3个月）。五、借款交付，乙方借给甲方的款项，乙方实际交付给甲方指定收款人钟增武……七、担保条款，甲方用自己开发的自有房屋在2215.31平方米范围内作为还款担保，担保房产单价为3300元每平方米（附《朱国军借款担保房产明细表》），担保形式为：甲方将相应的担保房产以买卖形式登记备案于乙方及其指定人员名下……同日，双方签订《补充协议》，约定：宏康公司与朱国军于2018年4月26日签订《“上品佳苑”二期施工合作框架协议》。该协议第三条约定：为“上品佳苑”项目二期报规、报建，朱国军提供资金伍佰万元人民币，约定该款仅限用于“上品佳苑”二期项目应交报规报建费、人防费及农民工保证金等费用。由于宏康公司目前生产经营急需资金，经宏康公司与朱国军协商一致，宏康公司以借贷形式短期使用该款（详见宏康公司与朱国军签订的《借款合同》约定），到期宏康公司及时予以归还……2018年4月27日，贾忠兵受原告朱国军委托向陈尧账户转账10万元，2018年6月23日，杨信（系朱国军之妻）受原告朱国军委托向陈尧账户转账10万元，2019年1月11日，徐官菊向朱国军出具金额为20万元的借条一份。2018年8月30日，朱国军将共管账户内200万元转至陈尧账户内，同日，徐官菊向朱国军出具金额为200万元的借条一份。2019年1月11日，朱国军将共管账户内681930元转至陈尧账户内，同日，徐官菊向朱国军出具金额为681930元的借条一份。 另查明，上品佳苑二期尚未启动，2020年7月27日，原告向本院申请诉前财产保全，本院同日作出（2020）川0603财保217号民事裁定，对备案在汪沛宇等6人名下的九套房屋进行查封。 以上事实，有当事人陈述、《“上品佳苑”二期施工合作框架协议》、《借款合同》等证据予以佐证。 本院认为，根据查明的事实，结合原告诉求，对本案当事双方争议的焦点问题评判如下： 一、关于原告诉请的借款本金 本院认为，原告朱国军提供的借款合同、借据转账凭证等证据，足以证明原、被告间已达成借款2881930元的意思表示，原告向被告履行了2881930元借款交付义务，原、被告双方已形成民间借贷法律关系。因被告对尚欠的2881930元借款本金无异议，故对原告主张的本金2881930元本院依法予以支持。 二、关于原告诉请的利息及逾期利息、违约金 原告认为被告应按借款合同约定支付资金占用利息并承担违约责任、逾期利息；被告认为约定了借期内利息及违约金，未约定逾期利息，就只应支付借期内利息及违约金。本院认为，本案立案在2020年8月20日前，根据2015年9月1日施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”及第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”之规定，本案应适用逾期利息、违约金、其他费用并存总计不超过年利率24%的规定。经计算原告主张的利息、违约金在年利率24%内，本院依法予以支持。对被告的抗辩意见，无事实和法律依据，本院不予采纳。 三、关于徐官菊是否承担共同还款责任 原告认为《借款合同》、《补充协议》、《委托书》、《收条》、《借条》上未加盖宏康公司公章，《借条》上均没有注明“法定代表人”，本案应视为徐官菊以个人名义与原告签订民间借贷合同，所借款项均用于被告宏康公司生产经营，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条第二款的规定，徐官菊与宏康公司应共同偿还借款本金和利息，并承担支付违约金的责任。被告徐官菊认为，徐官菊为公司法定代表人，其借款系代表宏康公司履行职务，徐官菊不应承担还款责任。本院认为，原、被告各方签订的《借款合同》、《收条》等，均注明了收款人、借款单位系宏康公司，款项也转至宏康公司出纳陈尧账户，用于宏康公司房地产开发等。被告徐官菊上述行为为履行职务行为，原告朱国军对此亦知悉，故在本案中，被告徐官菊不应承担共同还款责任。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项、第三十条规定，判决如下： 一、被告德阳宏康房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告朱国军借款本金2881930元及支付利息、违约金(利息、违约金计算方式：以本金2000000元为基数，自2018年8月30日起计算至本判决确定给付之日止；以本金881930元为基数，自2019年1月11日起计算至本判决确定给付之日止；均按年利率24%计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息、违约金计算至本金付清之日止)； 二、驳回原告朱国军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案减半征收案件受理费19741元、保全费5000元，合计24741元，由被告德阳宏康房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员 熊 良 二〇二〇年九月二十九日 书记员 易真荣