福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0623民初3135号 原告：漳浦丽都房地产开发有限公司，住所地漳浦县绥安镇工业南路**伊丽莎白****，统一社会信用代码91350623559590304G。 法定代表人：刘宏，经理。 委托诉讼代理人：庄明伟，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：林惠清，女，该公司员工。 被告：王锦兴，男，1986年11月4日出生，汉族，住漳浦县。 原告漳浦丽都房地产开发有限公司（以下简称丽都公司）与被告王锦兴追偿权纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丽都公司的诉讼代理人庄明伟、林惠清到庭参加诉讼，被告王锦兴经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 丽都公司向本院提出诉讼请求：1.判令王锦兴向丽都公司偿还代偿款项18808.4元；2.判令王锦兴向丽都公司支付自承担保证责任次日起至2020年7月22日止的违约金1457.21元及自2020年7月23日起至还清款项之日止按代偿款的日千分之一标准计算的违约金。事实和理由：2016年4月3日，王锦兴与丽都公司签订了《商品房买卖合同》，约定王锦兴购买丽都公司开发建设的址在漳浦县房屋，以向兴业银行股份有限公司漳州漳浦支行（以下简称兴银漳浦支行）按揭贷款的方式支付部分购房款。2016年6月23日，王锦兴与兴银漳浦支行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定王锦兴向兴银漳浦支行借款用于支付购买尚城豪庭西区51幢1104号房购房款等权利义务和由丽都公司作为阶段性连带责任保证人。事后，兴银漳浦支行依约履行了发放贷款的义务，而王锦兴未依约履行还款义务，逾期归还银行贷款本息，致使丽都公司承担了保证责任，兴银漳浦支行分别于2019年12月10日、2020年4月17日从丽都公司保证金账户中划扣3746.77元、5921.71元，代王锦兴偿还了贷款本息及罚息。2020年7月17日，兴银漳浦支行又从丽都公司保证金账户中划扣9139.92元，代王锦兴偿还了贷款本息及罚息，丽都公司因此申请变更诉讼请求。依据商品房买卖合同附件补充协议第五条之“主合同第七条贷款方式付款条款补充约定如下”第8款的约定，因王锦兴未按期偿付按揭贷款本息导致丽都公司承担保证责任的，王锦兴应向丽都公司偿还全部代偿款项，同时，王锦兴还应每日按代偿款的千分之一向丽都公司支付违约金以及丽都公司为追偿该代偿款而支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。经丽都公司多次催讨，王锦兴仍未偿还。 王锦兴未作答辩。 丽都公司围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：《商品房买卖合同（预售）》及附件、《个人购房抵押（保证）借款合同》、兴银漳浦支行个人贷款催收通知书及贷款还款回单、丽都公司要求王锦兴偿还代偿款的通知及邮寄材料等证据证明其主张。王锦兴经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，可视为其放弃诉讼权利和对上述证据质证的权利，经审查，上述证据来源及形式合法，与本案具有关联性，本院予以确认，并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 1.2016年4月3日，丽都公司（出卖人）与王锦兴（买受人）签订编号为1420010016040420255070的《商品房买卖合同（预售）》（以下简称买卖合同），约定王锦兴向丽都公司购买址在漳浦县的商品房，商品房总价款为581515元，首付款为121515元，余款460000元办理按揭贷款。《商品房买卖合同》附件《补充协议》第五条约定，买受人逾期向银行支付按揭贷款本息导致出卖人承担担保责任的，买受人应向出卖人偿还全部代偿款项，且自银行从出卖人的保证金账户上扣划代偿款项之次日起至买受人还清代偿款项之日止，买受人应按日向出卖人支付代偿款项千分之一的违约金。出卖人为追偿该代偿款项而支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由买受人承担。 2.王锦兴因购买商品房，经丽都公司提供阶段性连带责任保证担保向兴银漳浦支行办理商品房按揭贷款，借贷双方于2016年6月23日签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定王锦兴向兴银漳浦支行贷款460000元，借贷双方约定贷款期限240个月，还款方式为按月等额本息还款，还款周期为1个月，借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，担保方式为：王锦兴以本合同项下贷款所购房屋向兴银漳浦支行提供抵押担保；保证人丽都公司提供阶段性担保，承担连带保证责任。因王锦兴未能按借款合同的约定归还借款本息，导致丽都公司被贷款银行从保证金账户内划收了3笔借款本息，分别为2019年12月10日划收3746.77元（按揭贷款39、40期逾期本息3724.86元、罚息21.91元）、2020年4月17日划收5921.71元（按揭贷款43、44期逾期本息5869.92元、罚息51.79元）、2020年7月17日划收9139.92元（按揭贷款45、46、47期逾期本息9031.32元、罚息108.6元），合计18808.4元，用以代偿王锦兴的逾期贷款。 本院认为，案涉《商品房买卖合同（预售）》、《个人购房抵押（保证）借款合同》是王锦兴、丽都公司和贷款银行的真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定自觉履行。因王锦兴未如期履行还款义务，丽都公司按照保证条款的约定承担了相应的保证责任，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定及合同约定，丽都公司因此有权向王锦兴追偿代为偿还的借款本息。关于违约金，应以补偿为主、惩罚为辅。丽都公司未提供证据证明因王锦兴的违约造成其损失总额的事实，考虑到王锦兴的违约行为造成丽都公司履行利益的损失，主要为资金被占用期间的利息损失，现丽都公司主张每日按代偿金额的千分之一支付违约金明显过高，结合本案的实际情况及同类案件的判决情况，调整为每日按代偿金额的万分之五计付违约金。王锦兴经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。 综上所述，丽都公司请求判令王锦兴偿还代偿款18808.4元，有事实根据和法律依据，予以支持；至于违约金方面的诉讼主张，调整为自2019年12月11日起至付清款项之日止每日按代偿金额的0.5‰计付违约金，超过部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、王锦兴应于本判决生效后十日内支付漳浦丽都房地产开发有限公司代偿款项18808.4元，并自2019年12月11日起至付清款项之日止每日按代偿金额的0.5‰计付违约金（其中，自2019年12月11日起的代偿金额为3746.77元，2020年4月18日起的代偿金额为9668.48元，2020年7月18日起的代偿金额为18808.4元）； 二、驳回漳浦丽都房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费306.6元，减半收取153.3元，由漳浦丽都房地产开发有限公司负担9.1元，王锦兴负担144.2元，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  林银红 二〇二〇年九月十五日 书记员  陈雪玉 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。