广西壮族自治区平果市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1023民初1543号 原告：广西大都投资有限公司，住所地：广西南宁市良庆区平乐大道**广西建工大厦**楼第**。统一社会信用代码：9145010072975523XQ。 法定代表人：邓少新，董事长。 委托诉讼代理人：韦佩玲，女，1994年5月6日出生，壮族，该公司职员，住广西田阳县。 委托诉讼代理人：黄宝，男，1982年1月2日出生，壮族，该公司职工，住广西平果县。 被告：卢浩，男，1987年7月25日出生，壮族，住广西平果县。 原告广西大都投资有限公司（以下简称：大都公司）诉被告卢浩追偿权纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，原告大都公司于2020年7月23日向本院提出财产保全申请。2020年8月4日，本院裁定查封被告卢浩名下位于广西平果市高速公路进城线西侧大都汇一期-1、1层1号（预告抵押登记证号：平房建平果县字第**）的商铺；查封原告大都公司平果分公司名下银行存款822083.91元。本院依法适用简易程序，于2020年8月18日依法公开开庭审理。原告大都公司委托诉讼代理人韦佩玲到庭参加诉讼，被告卢浩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加庭审，本院依法缺席审理本案。本案现已审理终结。 原告大都公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付包含本金、利息及罚息在内的代偿款共741376.91元，判令被告向原告支付原告在（2018）桂1023民初136号的案件受理费5133元，公告费700元，律师费27797元；2.判令被告向原告支付逾期付款违约金47077元（违约金计算方式：以代垫款项为基数，自代偿行为发生次日起三日内，按日万分之五计算，暂计至2020年5月6日为47077元，此后另计至付清欠款之日）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年8月10日，原告与中国建设银行股份有限公司平果铝分行（以下简称：建行平果铝分行）签订一份《个人住房（商业住房）借款最高额保证合同》，约定原告对因购置位于平果县高速公路进城线西侧大都汇A1-A3、A5、A6、B1、B2、B5、E1住房或商业用房房产而与建行平果铝分行产生的个人住房贷款提供连带保证责任。保证期间为：债务履行期限届满之日后两年止；若发生法律法规规定或者主合同约定的事项，建行平果铝分行宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。 2013年12月12日，原告与被告卢浩签订《商品房买卖合同》与相关补充协议，约定：原告将自己开发建设的位于平果县高速公路进城线西侧的大都汇一期-1、1层1号商铺出卖（预售）给被告，售价为1320858.00元；付款方式为在合同签订时付清总房款50.03%即660858.00元，剩余房款的49.97%即660000元由被告到银行办理按揭。2013年12月27日，被告作为借款人与建行平果铝分行签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告向建行平果铝分行申请按揭贷款660000元用于购买位于平果县高速公路进城线西侧的大都汇一期-1、1层1号商铺。合同签订后，建行平果铝分行依约发放贷款。因被告未按时偿还贷款，建行平果铝分行从原告的账户划扣了共计71290.84元，已另案处理。 因被告长期拖欠货款，建行平果铝分行向平果县人民法院提起诉讼，要求解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并请求判决被告偿还借款本金564799.47元及相应利息和罚息，要求原告承担连点保证责任。2018年8月2日，平果县人民法院对此案作出判决【案号：（2018）桂1023民初136号】，支持建行平果铝分行的诉讼请求。因被告一直未履行判决，建行平果铝分行向法院申请强制执行，原告于2019年12月25日履行了保证责任，代被告清偿了其尚欠建行平果铝分行的贷款本金、利息和罚息共741376.91元；原告带起被告承担了案件受理费5133元、案件公告费700元、律师费27797元，以上共计775006.91元。据此，被告应向原告支付代偿款775006.91元。根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》附近四合同补充协议第二条第10款的约定：被告未依约向银行偿还贷款本息而导致原告承担保证责任代被告还贷的，被告应当在原告的保证代偿性为发生之第二日起三个工作日内向原告偿还代偿款项；每逾期一日，原告应每日按照原告代偿还本、息总额的万分之五支付违约金。据此，被告应向原告支付违约金47077元（暂计至2020年5月6日）。根据上述事实，原告在承担保证责任后，依法享有追偿权。为保证原告的合法权益，原告诉至本院。 原告大都公司为证明其主张，向本院提交的证据有：1.个人住房（商业用房）借款最高额保证合同；2.商品房买卖合同与相关补充协议；3.（2015）平民二初字第524号民事判决书；4.（2018）桂1023民初136号民事判决书；5.《关于卢浩贷款还款情况的说明》、转账凭证、结清证明。 被告卢浩未作答辩，未向本院提交任何证据。 本案被告卢浩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据客观、真实，经核实，本院对原告提供的证据予以确认并作为本案的定案依据。 根据原告的起诉、举证、本院认证情况和庭审记录，本院确认以下法律事实： 2011年8月10日，原告大都公司（甲方）与中国建设银行股份有限公司平果铝分行（乙方）签订《个人住房（商业住房）借款最高额保证合同》，约定：最高额保证所担保的债权是指因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的的全部债权，包括贷款本金，以及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而产生的一起费用（包括但不限于财产保全费、公告费、律师费等）；所担保债务人是指因购置位于平果县高速公路进城线西侧大都汇A1-A3、A5、A6、B1、B2、B5、E1住房或商业用房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人。2013年12月12日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《商品房买卖合同》及合同补充协议，约定：买受人购买的商品房为大都汇一期-1、1层1号商铺，买受人在签署当日向出卖人缴纳房价总款50.03%即660858元，剩余房款49.97%即660000元由买受人向银行办理按揭还款手续。买受人未依约向银行偿还贷款本息而导致出卖人承担保证责任代买受人还贷的，出卖人应当在买受人的保证代偿性为发生之第二日起三个工作日内向出卖人偿还代偿款项；每逾期一日，买受人应每日按照出卖人代偿还本、息总额的万分之五支付逾期还款的违约金，并承担出卖人为追索代偿款项而支付的诉讼费、律师费及差旅费等相关费用。 2018年8月2日，平果县人民法院作出（2018）桂1023民初136号判决：1.确认中国建设银行股份有限公司平果铝分行与被告卢浩签订的《个人住房（商业用房）借款合同》解除；2.被告偿还中国建设银行股份有限公司平果铝分行借款本金564799.47元及所欠付利息和罚息；3.被告卢浩支付中国建设银行股份有限公司平果铝分行律师费27797元、公告费700元；4.原告大都公司对被告卢浩的上述债务承担连带责任。2019年12月25日，原告向中国建设银行股份有限公司平果铝分行支付775006.91元，代被告卢浩清偿判决款。 本院认为，《个人住房（商业住房）借款最高额保证合同》、《商品房买卖合同》与相关补充协议，均是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均属合法有效合同，合同当事人均应依约履行。被告卢浩向中国建设银行股份有限公司平果铝分行按揭贷款后，未按约偿还，原告应承担连带保证责任。原告承担保证责任后，有权向被告追偿。故原告主张被告支付包含本金、利息及罚息在内的代偿款共741376.91元，本院予以支持。原告主张的案件受理费5133元、公告费700元、律师费27797元，系原、被告之间的约定，不违反法律规定，本院予以支持。被告未按时偿还借款，造成原告为其代偿，构成违约，应承担违约责任。原告主张代偿款违约金以代偿款项为基数，按每日万分之五计算，系双方当事人的约定，亦符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告卢浩于本判决生效之日起十日内支付原告广西大都投资有限公司人民币741376.91元及违约金（违约金计算方式：以741396.91元为基数，自2020年5月7日起算至实际履行之日止按每日万分之五计付） 二、被告阳卢浩于本判决生效之日起十日内支付原告广西大都投资有限公司违约金47077元。 三、被告卢浩于本判决生效之日起十日内支付原告广西大都投资有限公司案件受理费5133元、公告费700元、律师费27797元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费12020元，减半收取6010元，保全费4630元，由被告卢浩负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员 蓝必干 二〇二〇年八月二十日 法官助理 李世武 书 记 员 冯文琪