宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初7136号原告：恒大地产集团银川有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：张飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：强瑞，该公司员工。（特别授权）被告：张晓龙，男,1989年4月5日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告恒大地产集团银川有限公司与被告张晓龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，于2020年8月28日公开开庭进行了独任审理。原告的委托诉讼代理人强瑞，被告张晓龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决确认原、被告双方于2014年4月2日签订的《商品房买卖合同》已解除；2.判决被告将银川恒大名都*-*-*房屋恢复原状并返还给原告；3.判决被告配合原告办理撤销《商品房买卖合同》备案手续；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2014年4月2日签订《商品房买卖合同》（以下简称“买卖合同”）,约定被告购买原告出售的银川恒大名都*-*-*房，被告以按揭付款的方式支付房款437874元（首付款金额为177874元，按揭贷款金额为26万元）。之后，原告、被告和中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行（简称“银行”）又签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“担保合同”）,约定被告向银行贷款26万元，按月还贷，原告提供阶段性保证担保，被告提供抵押担保。上述合同于2014年5月15日备案于银川市房屋产权交易管理中心。被告于2015年9月12日接收银川恒大名都*-*-*房。但自2018年3月起被告便不按约定向银行履行还款义务。至起诉前，由于被告的严重违约行为，导致银行从原告账户扣划共计236727.77元，原告已承担了保证责任。因此，原告多次通过快递、电话等方式向被告发出催还钱款的函件，要求被告归还原告代其支付的被银行划扣的款项，否则，原告将解除买卖合同，并不予退还被告所付款项。但时至今日，被告仍未将上述款项归还给原告。因此，根据买卖合同附件六第二条第（一）款第5项约定“…买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本合同，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。……”，《中华人民共和国合同法》第94条、第97条之规定，以及《中华人民共和国担保法》第31条之规定，原告享有解除商品房买卖合同、收回涉案房屋的权利。据此，原告于2019年1月9日按照被告在《商品房买卖合同》第5页填写的地址向被告通过EMS发出了《解除合同通知书》，告知被告因其违约而解除双方之间签订的银川恒大名都*-*-*《商品房买卖合同》。另据《商品房买卖合同》附件六第十四条约定“买受人确认本《商品房买卖合同》正文前“合同当事人”项下约定的通讯地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址，买受人不填写地址的，有关书面通知则视买受人所提供的身份证地址为通讯地址。如出现买受人提供地址或身份证地址有误的，或买受人通讯地址变更，没有在5日内书面通知出卖人的，出卖人向上述地址以特快专递或挂号信发出通知，即视为已送达买受人，由此引起的一切责任由买方承担。出卖人按照合同正文前‘合同当事人’项下约定的通讯地址为送达地址寄出信件，视为出卖人已履行了相关通知义务”及《合同法》第96条规定，原告已经尽到发出解除合同通知义务。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，为了维护合法权益，原告特诉至贵院，请求判如所请。被告辩称，原告陈述已向我邮寄送达解除合同通知书、还款通知书不属实，我并未收到原告送达的任何材料，2018年10月我知道因我未向银行偿还借款银行从原告账户扣划钱的事，因为我去银行协商偿还借款事宜，银行告知我已从原告账户扣划完236727.77元，还清了所有借款及利息，我到原告公司向办理房产证的工作人员询问欠款事项，工作人员告知我还清欠款后就可以继续履行合同，后来原告公司告知我不再继续履行合同并扣留了我所有的办理涉案房屋产权登记的手续，其他属实。合同并未解除现也不同意解除涉案房屋的合同，被告得知欠款事宜后就积极与原告进行协商，是原告不同意继续履行合同也不接受还款；不同意将房屋恢复原状后返还，不同意撤销涉案商品房买卖合同的备案手续，同意承担诉讼费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的商品房买卖合同、个人住房（商业用房）借款合同、备案情况说明、收楼物品确认书、协助扣款还贷通知、业务凭证、结清证明，被告认可无异议，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交的还款提示函、解除合同通知书、快递单、快递投妥截图，具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月2日，原告恒大地产集团银川有限公司（甲方、出卖人）与被告张晓龙（乙方，买受人）签订一份《银川市商品房买卖合同》（合同编号：201400031022，约定被告购买原告开发的位于银川市金凤区凤翔街东侧良田渠西侧恒大名都2期*-*-*房屋，房屋总价款为437874元，付款方式为被告于2014年4月23日前支付原告首付款177874元，于2014年5月8日前付商业贷款26万元。合同附件六第二条第（一）款第5项约定，在《房地产权证》办理完毕前，被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款导致原告承担了保证责任，原告有权单方解除本合同，收回商品房，并不予退还被告所交的全部款项；同时，被告须在原告履行保证责任后30日内，协同原告到房管局办理有关解除合同的手续。2014年5月15日，银川恒大名都2期*-*-*房屋《商品房买卖合同》备案于银川市房屋产权交易管理中心，购房人为被告张晓龙。2014年5月16日，原告、被告和中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向银行贷款26万元，借款期限360个月自2014年6月3日至2044年6月3日，还款方式为等额本金还款，原告提供连带责任保证担保，被告以其购买的上述房屋提供抵押担保。2015年9月12日，原告将上述房屋交付给被告。2018年10月9日，原告以地址“银川市金凤区恒大名都”向被告邮寄送达《还款提示函》，要求被告于2018年10月25日前到银行补交8期应付贷款本金、利息、罚息。因被告未按期偿还银行贷款，银行于2018年11月6日从原告账户划扣共计236727.77元。2019年1月9日，原告以地址“银川市金凤区恒大名都”向被告邮寄送达《还款提示函》，要求被告于2019年1月20日前归还代偿的贷款本金、利息、罚息共计236727.77元，同时邮寄送达《解除合同通知书》，因被告未偿还全部贷款余额及利息、罚息236727.77元，解除双方签订的合同，收回银川恒大名都二期*-*室商品房。现原告诉至法院，请求判如所请。本案在审理过程中，被告于2020年9月2日、9月3日共返还原告代偿款236727.77元。本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》及与中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，真实、合法，系有效合同。根据合同约定，房屋价款为437874元，被告贷款金额为26万元，被告虽然未按约定向银行还款导致原告代偿借款本息，但本案在审理过程中，被告已于2020年9月3日还清原告代偿款236727.77元，并未导致合同目的不能实现。且原告已将房屋交付被告使用至今，故原告要求解除与被告之间签订的《银川市商品房买卖合同》、恢复原状后返还房屋及协助原告办理撤销《银川市商品房买卖合同》备案手续的诉讼请求本院均不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：驳回原告恒大地产集团银川有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由原告恒大地产集团银川有限公司负担。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 魏丽波 二〇二〇年九月十日书记员 陈雅荣附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。