广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初32059号原告：程学深，男，1991年11月17日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区***********，公民身份号码：440************212。委托诉讼代理人：陈奕静，广东闻彰律师事务所律师。被告：魏磊磊，男，1986年5月7日出生，汉族，住河南省新蔡县*******委前魏岗中组，公民身份号码：412********5075414。原告程学深与被告魏磊磊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序，后因被告需公告送达，本院裁定转为普通程序，并公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈奕静到庭参加诉讼；被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2019年7月1日至2019年8月1日入住房屋产生的热水费90元、水费30元、电费531.31元及滞纳金20元；2.被告向原告支付2019年8月1日至2019年8月10日的租金216.7元；3.本案一切诉讼费用由被告承担。后原告明确第1项请求的期间为2019年7月1日至2019年7月31日；而第2项请求金额有笔误，应为216.67元。事实与理由：原告与被告于2019年6月10日签订《房屋出租合同》，约定被告承租位于东莞市************************，租用期限从2019年6月10日至2019年9月10日，合同约定每月租金为650元，被告必须在每月3*前一次性向原告支付当月租金及上月使用的水电费，如拖欠每月须向原告支付滞纳金20元。如被告超过每月10*未支付租金及水电费，原告有权终止合同并收回房间。2019年8月1日早上，原告把被告应交的7月份的水电费账单发送到微信，但被告不予理会。2019年8月1日18时30分左右，原告家人通过监控摄像发现被告正在将东轩苑2010房内的家私物品搬离，于是原告在微信上问被告具体情况并继续催促其支付上月水电费，此时被告告知原告回头再支付，并表示自己欲将2010房间转租给他人，原告告知被告根据合同第八条约定不能转租。2019年8月2日15时52分，原告再次通过微信与被告联系，催促其支付上月水电费，被告表示当天下班后5点半过来结算，但之后并无支付。2019年8月3日0时24分，原告再次向被告发送微信希望沟通解决问题，发现被告已将原告拉入黑名单。根据双方签订的合同约定，被告在2019年8月3日前应当交清上月使用的热水费、水费、电费共651.31元，但其一直以各种理由恶意拖欠7月份入住产生的水电费。原告多次催促无果，故诉至法院。本案经开庭审理，被告未到庭，亦未向本院提供答辩意见。原告围绕诉讼请求提交了《房屋出租合同》、房屋租赁登记备案证明、APP账单截图、房租收款收据单、微信聊天记录、监控视频截图、电费发票、水费收据等予以证明。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2019年6月10日，原告作为房主与被告作为承租方签订《房屋租赁合同》，约定原告出租位于东莞市茶山镇卢边市**轩苑第二层2010房给被告作居住使用；租用期限为3个月，从2019年6月10日至2019年9月10日止；被告必须交押金650元，合同期内押金不得要回或作月租，被告如有中途终止合同，押金不退；每月租金650元，被告必须在每月3日前一次性向原告交清当月的租金及水电费，不得拖欠，如拖欠每月收滞纳金20元，原告有权停水停电，超过每月10日未交清租金及水电费等，原告有权终止合同收回房屋，押金不退；楼梯公共照明每月每户二度电，卫生费每月收费10元，治安管理、房屋租赁税等其他一切费用由被告自负，每月预交租金同步进行交清；合同载明水表底数为1立方，热水表底数为0.1立方，电表底数为2.5度。后被告于2019年8月1日搬离上述租赁房屋。庭审中，原告明确若案涉租赁合同无效，其变更第2项请求中的租金为房屋占有使用费。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担。对案涉合同的效力问题。原告确认案涉租赁房屋未取得建设工程规划许可证、产权证或经主管部门批准建设，而本案也没有证据显示案涉房产已取得上述证件或经审批建设，故根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”的规定，案涉《房屋出租合同》为无效合同。对房屋占有使用费问题。被告作为承租人，在不继续租赁案涉房屋的情况下，应积极与原告协商沟通，及时向原告返还租赁物，而不是采取一走了之的消极做法，放任损失的扩大。结合本案实际情况，原告要求被告支付2019年8月1日至2019年8月10日期间的房屋占有使用费并无不妥，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”的规定，本院认定被告应向原告支付上述期间的房屋占有使用费为216.67元（650元/月÷30×10＝216.67元）。对热水费、水费、电费及相应滞纳金问题。从《房屋出租合同》可见，双方约定热水费、水费及电费由被告承担，而被告在租赁期间客观上会产生上述费用；同时，结合被告于2019年8月1日搬离出租房屋，原告通过微信向被告发送账单催收水电费及原告已交纳2019年7月水电费的情况，本院对原告要求被告支付2019年7月1日至7月31日的热水费90元、水费30元及电费531.31元予以支持。另外，如上所述，《房屋出租合同》为无效合同，原告以该合同约定的违约责任条款要求被告承担有关逾期支付水电费的滞纳金依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告魏磊磊于本判决发生法律效力之日起五日内向原告程学深支付房屋占有使用费216.67元；二、限被告魏磊磊于本判决发生法律效力之日起五日内向原告程学深支付热水费90元、水费30元、电费531.31元；三、驳回原告程学深的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由原告程学深负担1元，被告魏磊磊负担49元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  邓灿标审 判 员  龙泽云人民陪审员  夏 炎二〇二〇年九月十一日书 记 员  叶玉欣袁叶娇附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。