山东省临邑县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1424民初2435号 原告：山东临邑农村商业银行股份有限公司，住所地山东省临邑县开元大街**，统一社会信用代码：91371400MA3CA2YXX8。 法定代表人：孙金才，董事长。 委托诉讼代理人：崔涛，男，汉族，1973年2月12日出生，住山东省临邑县城区，该行资产经营中心企业组经理。 被告：山东石油人酒业有限公司，，住所地临邑县恒源经济新区**路统一社会信用代码：9131424772069219G。 法定代表人：郭威，总经理。 被告：郭威，男，汉族，1982年12月4日出生，住吉林省公主岭市，现住山东。 被告：李秋霞，女，汉族，1983年4月4日出生，住山东省临邑县。 被告：临邑富强塑业有限公司，，住所地临邑县恒源经济开发区新区**路北首统一社会信用代码：91371424764831533Y。 法定代表人：蒋德明，总经理。 以上四被告共同委托诉讼代理人：崔长升，山东德联邦律师事务所，律师。 原告山东临邑农村商业银行股份有限公司与被告山东石油人酒业有限公司、郭威、李秋霞、临邑富强塑业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年7月27日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人崔涛、四被告共同委托诉讼代理人崔长升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告山东临邑农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告山东石油人酒业有限公司偿还原告借款本金3600000元及利息、罚息、复利等(利息按借款合同与中国人民银行的相关规定计付)；2、依法判令被告郭威、李秋霞、临邑富强塑业有限公司对上述款项承担连带清偿责任；3、本案诉讼费、保全费及因本案产生的其他费用一切由被告承担；4、依法确认原告对被告临邑富强塑业有限公司所抵押的房地产具有优先受偿权。事实与理由：2016年11月9日，原告与被告山东石油人酒业有限公司签订临邑农商银行流借字（2016）年第11191001号流动资金借款合同，借款金额为3600000元，月利率为7.975‰，借款期限为2016年11月19日至2017年11月17日，并就利息、违约责任等予以约定。同日，史友建、郭威、李秋霞与原告签订临邑农商银行保字（2016）年第11191001号保证合同，承诺为该笔借款提供连带责任保证。保证合同约定保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2015年10月12日，临邑富强塑业有限公司与原告签订临邑联社高抵字（2015）年第101271号最高额抵押合同，承诺以其名下房地产（详见2015年第101271号房地产抵押清单）作为该笔借款抵押担保，就抵押担保的范围及抵押权的实现等做出了明确的约定。因被告资金运转困难，被告山东石油人酒业有限公司向原告提交展期申请，原告根据其实际情况，同意给予其借款展期。2017年11月16日，被告郭威、李秋霞、临邑富强塑业有限公司、山东石油人酒业有限公司和原告签订了临邑农商银行借展字2017年第1161002号《借款展期协议》，展期金额3600000元，有效期至2018年10月10日，展期合同对编号为临邑农商银行流借字（2016）年第1191001号流动资金借款合同及临邑农商银行保字（2016）年第1191001号保证合同、临邑联社高抵字（2015）年第101271号最高额抵押合同规定的其他项条款仍然有效。合同签订后，原告如约向被告发放借款3600000元，被告签订了相应的《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《借款展期合同》。然而，被告并未完全履行合同，至今未偿还本金及利息。依据借款合同约定，原告有权要求被告立即偿还本合同项下的本金、利息和罚息等。为维护原告合法权益，现依法提起诉讼，请法院依法裁判。 被告山东石油人酒业有限公司、郭威、李秋霞、临邑富强塑业有限公司辩称，对于借款事实无异议，该笔借款是山东石油人酒业有限公司应原告要求承接的临邑富强塑业有限公司的抵押借款，山东石油人酒业有限公司未实际使用该笔资金，故山东石油人酒业有限公司不负有偿还义务，保证人郭威、李秋霞也不承担连带清偿责任，临邑富强塑业有限公司应以抵押财产偿还借款。 本院经审理认定事实如下：2015年10月12日，被告临邑富强塑业有限公司与原告签订临邑联社高抵字（2015）年第101271号《最高额抵押合同》，自愿以其名下坐落于临邑开元大街北侧宏大路西侧的临国用（2005）第0308号国有土地使用权及鲁临房权证城字第××号、09××09号房产提供抵押担保，担保的主债权为原告与山东石油人酒业有限公司自2015年10月12日至2018年10月11日签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权，在人民币叁佰陆拾万元的最高余额内，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；双方对上述抵押财产依法办理了抵押登记。2016年11月19日，被告山东石油人酒业有限公司与原告签订临邑农商银行流借字（2016）年第11191001号《流动资金借款合同》，借款金额为3600000元，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，浮动幅度为上浮120%，借款期限为2016年11月19日至2017年11月17日，借款用途为借新还旧，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清；借款资金的发放、支付方式为贷款人受托支付；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本合同约定的罚息利率计收复利。同日，被告郭威、李秋霞、案外人史有建与原告签订临邑农商银行（2016）年第11191001号《保证合同》，承诺为该笔借款提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2016年11月23日，原告向被告山东石油人酒业有限公司发放借款3600000元，到期日为2017年11月17日，月利率7.975‰。因借款人不能按期足额偿还上述借款，2017年11月16日，被告山东石油人酒业有限公司、郭威、李秋霞、临邑富强塑业有限公司与原告签订（临邑农商银行）借展字（2017）年第11161002号《借款展期协议》，展期借款金额为叁佰陆拾万元，展期后到期日为2018年10月10日，展期借款利率在基准利率基础上上浮103%，即月利率8.035‰，按月结息，结息日为每月20日；本协议是对编号为临邑农商银行流借字（2016）年第11191001号的流动资金借款合同及编号为临邑联社高抵字（2015）年第101271号、临邑农商银行（2016）年第11191001号的担保合同部分条款的调整和补充，除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。被告山东石油人酒业有限公司未能按约偿还借款本息，发生逾期。截至2020年6月30日，被告尚欠原告借款本金3600000元及利息1508748.6元（含正常利息、加罚息）。 以上事实有原告提交的申请书、借款展期申请书、面谈面签记录、股东决议、共同还款责任承诺书、最高额抵押合同、流动资金借款合同、保证合同、借款展期协议、贷转存凭证（借款借据）、他项权证、利息清单及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的借款合同、最高额抵押合同、保证合同、借款展期协议，系双方当事人真实意思表示，依法成立并有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已依约履行了放款义务，被告应按约履行还款义务，被告未按期偿还借款本息，已构成违约，故对原告要求被告山东石油人酒业有限公司偿还借款本息的诉讼请求本院予以支持。原、被告之间约定的关于罚息的计算方式不违反法律规定，本院予以支持。原、被告之间约定的关于复利的计算方式不明确，本院不予支持。原、被告双方已对抵押物依法办理了抵押登记，抵押合同合法有效，原告作为抵押权人有权依照抵押合同约定对抵押财产行使担保物权，故对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。涉案借款尚在保证期间内，被告郭威、李秋霞理应按照合同约定对涉案借款本息承担连带清偿责任。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告山东石油人酒业有限公司在本判决生效后十日内偿还原告山东临邑农村商业银行股份有限公司借款本金3600000元及利息（截至2020年6月30日的利息为1508748.6元；自2020年7月1日至借款还清之日的利息，按照月利率8.035‰上浮50%即12.0525‰计算）； 二、原告山东临邑农村商业银行股份有限公司在上述第一项确定的借款本息范围内，对被告临邑富强塑业有限公司提供的抵押物（临国用（2005）第0308号国有土地使用权、鲁临房权证城字第××号、09××09号房产）折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权； 三、被告郭威、李秋霞对上述第一项确定的借款本息承担连带清偿责任；被告郭威、李秋霞在承担保证责任后，有权向被告山东石油人酒业有限公司追偿； 四、驳回原告其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为17800元，由被告山东石油人酒业有限公司、郭威、李秋霞、临邑富强塑业有限公司承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于德州市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审判员  田燕 二〇二〇年九月十四日 书记员  赵娟 注：本案申请执行的期限为二年。