河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫1303民初3444号原告：南阳四友房地产开发有限公司。住所地：南阳市文化路**。统一社会信用代码：9141130077798458X8。法定代表人：李宏杰，任该公司董事长。委托诉讼代理人：薛强，河南博音律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：豫西工业集团有限公司。住所地：南阳市两相路**一社会信用代码:91410000763145582H。法定代表人：陈建华，任该公司董事长。委托诉讼代理人：张弛、张敬明，河南问鼎律师事务所律师,代理权限为一般代理。第三人：河南金博泰置业有限公司。住;'>住所地：南阳市卧龙区文化路与新华路交叉口西北角iv>统一社会信用代码：91411300588588975F。法定代表人：黄志忠，任该公司董事长。委托诉讼代理人：刘振，男，汉族，住南阳，住南阳市卧龙区员工。代理权限为特别授权。原告南阳四友房地产开发有限公司与被告豫西工业集团有限公司及第三人河南金博泰置业有限公司为房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人薛强，被告的委托诉讼代理人张弛、张敬明，第三人的委托诉讼代理人刘振，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告南阳四友房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告按照被告所拖欠的购房款7332万元以中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%的利息标准支付原告自2018年6月12日至2020年4月30日期间的违约金970万元，并判令被告按上述标准自2020年5月1日起支付违约金至购房款付清之日；2、请求判令被告承担本案的诉讼、保全费用。事实和理由：2007年10月31日，原告与原河南北方红阳工业有限公司(该公司后来名称变更为被告)签订《国有划拨土地使用权转让合同》，该合同约定：被告以每平方米2600元的价格定向购买原告开发的南阳商贸中心C座2.82万平方米的商业房产用于安置原八一厂的职工，转让款在C号土地上建筑工程形象进度达到50%时，被告预付50%的购房款3666万元，预售许可证办理完毕10日内支付剩余50%的购房款3666万元。后因开发推迟，建设成本提高，对转让价款变更为按照该商业房产建成时的实际成本价(成本价包含分摊土地成本)，付款进度未变更。原告联合第三人进行南阳商贸中心C座的开发，该建筑工程形象进度于2014年9月10日达到50%约定的付款条件时，在多次催促下，被告于2014年10月20日回函称，在双方共同核定该商业建筑成本项目及具体金额后，按照约定付款，后该商业房产预售许可证办理完毕后，被告仍未支付任何款项。综上，被告不按约定的付款进度付款已经构成严重违约，其应履行付款义务并承担相应的违约责任，2018年6月11日原告已经向南阳市中级人民法院提起诉讼要求被告支付2018年6月11日之前的违约金，南阳市中级人民法院于2019年4月10日作出了(2018)豫13民初235号判决书，判令被告豫西工业集团有限公司按照拖欠第一笔购房款3666万元的数额，以中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%的利息标准向原告南阳四友房地产开发有限公司计付2014年10月20日起至2018年6月11日期间的违约金和经济损失；被告豫西工业集团有限公司按照拖欠第二笔购房款3666万元的数额，以中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%的利息标准向原告南阳四友房地产开发有限公司计付2016年4月1日起至2018年6月11日期间的违约金和经济损失。后被告不服一审判决提起上诉，河南省高级人民法院2019年9月10日作出了(2019)豫民终780号判决书，依法驳回上诉，维持原判。2018年6月12日之后，被告仍然未向原告支付购房款，持续违约，因此，特诉至贵院，请求依法判如所请。被告豫西工业集团有限公司答辩称：原告请求从2018年6月12日到2020年4月30日违约金不能成立，因为原被告就国有土地使用权转让合同中涉及的商业房回购问题约定不成立。理由是，第一点，按照南阳市规划局批复的南阳市商贸中八C座商业面积是31089.62平方米，根据转让合同第四条第一部分第二种情况，被告回购商业房的条件是商业部分面积小于2.8万平方米，所以说合同约定回购条件不成立。第二点，原告已经将南阳市商贸中心C座部分商业房产对外销售，或者用于安置，不能满足合同约定的整体回购的条件。第三点，原告的商业房产已经被多家法院查封,客观上,已构成履行不能,因此原告在合同约定条件未成立、实际履行不能的情况下要求被告支付违约金理由不能成立,应予驳回。第三人河南金博泰置业有限公司答辩称：认可原告的诉请。经审理查明：2007年10月31日原告南阳四友房地产开发有限公司与原河南北方红阳工业有限公司(后该公司合并入豫西工业集团有限公司)签订《国有划拨土地使用权转让合同》，将被告享有的国有土地使用权转让给原告用于开发建设“南阳商贸中心”项目，约定由原告在受让的C号土地建设1-3层面积为28200平方米的商业用房，由被告按照2600元/平方米的价格予以回购，付款进度为在该建筑工程形象进度达到50%时，被告向原告预付50%的购房款3666万元，在原告获得预售许可证后10日内被告向原告支付剩余50%的购房款3666万元;合同同时对原告应向被告支付的土地转让款的数额和期限进行了约定,并约定原告逾期付款按照日千分之一向被告支付违约金。后因物价上涨等因素，2010年8月16日双方约定变更价格为按该商业房产的成本价交易，其他内容未变。此后原告联合第三人进行南阳商贸中心C座的开发,原告在建设过程中获得的规划部门的“建设项目规划建筑设计方案批复”为南阳商贸中心C座建设项目的建筑基底面积为6171.56平方米,商业裙楼地上5层,商业面积为31089.62平方米，地上**,6层以上为住宅。2014年9月期间原告建设的1-5层商业房的主体已经完工，2014年9月19日原告向被告送达了付款通知,告知被告商业用房的主体已经完工，要求被告付款，2014年10月20日被告书面回复原告称:“其对建设的进展情况给予了高度关注，并对付款问题进行了多次研究，因原合同价为2600元/平方米，后变更为按照建成时的实际成本价购买，目前该商业用房的主体虽然已经完工,但装修方案尚未确定，目前商业建筑的实际成本尚未核算，具体付款金额目前暂无法确定，同意在双方共同核定成本及具体金额后按照约定进行付款”，约2015年4月该30层高的南阳商贸中心C座建设项目的主体工程全部完工。2015年4月10日、4月21日、4月27日原告三次向被告送达书面催款通知。2015年4月29日被告对原告的催款通知书面回复称：“一直非常重视该商业房问题，认为该商业建筑的价格这一核心问题的确定还需要相关手续，双方还需要在价格的确定等方面共同努力开展工作，请原告予以谅解，被告将在5月份展开有关工作，有关事项原告给予协助，被告将与原告及时沟通。”2016年4月1日原告获得了该1-5层商业楼的商品房预售许可证。2017年7月5日原告和第三人在南阳市智圣公证处的公证下共同向被告送达书面通知一份，通知被告提交相关资料相互配合将合同约定被告购买的房屋登记备案至被告名下，被告收到通知后未予响应，至今被告未向原告支付任何购房款。另查明：原告于2018年6月11日曾向南阳市中级人民法院起诉请求判令被告暂按原合同约定的每平方米2600元的价格，以年24%支付拖欠的第一笔应付购房款3666万元自2014年10月20日起至起诉之日的违约金，并请求判令被告暂按原合同约定的每平方米2600元的价格，以年24%支付拖欠的第二笔应付购房款3666万元自2016年4月1日起至起诉之日的违约金，南阳市中级人民法院于2019年4月10日作出了(2018)豫13民初235号判决书，判令被告豫西工业集团有限公司按照拖欠第一笔购房款3666万元的数额，以中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%的利息标准向原告南阳四友房地产开发有限公司计付2014年10月20日起至2018年6月11日期间的违约金和经济损失；被告豫西工业集团有限公司按照拖欠第二笔购房款3666万元的数额，以中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%的利息标准向原告南阳四友房地产开发有限公司计付2016年4月1日起至2018年6月11日期间的违约金和经济损失。后被告不服一审判决提起上诉，河南省高级人民法院于2019年9月10日作出了(2019)豫民终780号判决书，依法驳回上诉，维持原判。以上事实，由原被告、第三人陈述，《国有划拨土地使用权转让合同》、南阳市中级人民法院(2018)豫13民初235号判决书、河南省高级人民法院(2019)豫民终780号判决书等予以证实，并经庭审举证、质证记录在卷。本院认为：2007年10月31日双方当事人经南阳市人民政府批准签订的《国有划拨土地使用权转让合同》及多份补充协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，双方均应严格履行。根据合同及补充协议的约定，原告在受让的C号土地建设面积为28200平方米的商业用房，由被告按照2600元/平方米的价格予以回购，付款进度为在该建筑工程形象进度达到50%时，被告向原告预付50%的购房款3666万元，在原告获得预售许可证后10日内被告向原告支付剩余50%的购房款3666万元，后因为物价上涨，双方约定变更价格为按该商业房产的成本价交易，但并未对付款进度进行变更，在主体工程已经完工达到双方约定的支付50%的购房款的情况下，被告于2014年10月20日针对原告的催款通知书面答复承诺予以付款，但至今未予付款，构成违约，应向原告承担违约责任；2016年4月1日原告获得了该商业楼的商品房预售许可证，已达到了合同约定的支付剩余50%的购房款的付款条件，经原告多次催要，被告至今仍未付款，同样构成违约，应向原告承担违约责任。依法生效的合同对双方当事人均产生约束力，双方合同中的购房条款同样对双方当事人具有法律约束力，按照约定的价款购买房屋不仅是被告享有的合同权利，也是其应当承担的合同义务，原告给被告提供的商业房面积为28200平方米，完全符合合同要求，被告在达到合同约定的付款条件时也未提出任何异议，仅对付款金额提出应当共同核算后再支付的意见，因此，被告以原被告就国有土地使用权转让合同中涉及的商业房回购问题约定不成立的理由缺乏事实和法律依据，且已被生效的判决所否认，本院不予支持。被告逾期付款，必然造成原告可期待的经济利益的受损，2018年6月11日之前的违约金经原告起诉后已由生效的判决所确认，但2018年6月11日至今被告仍然持续违约，被告应当自2018年6月12日支付违约金至购房款付清之日，原告请求被告支付违约金符合法律规定，应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本院确认被告支付原告违约金的计算方法按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%的利息标准予以支付。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：本判决生效后三十日内，被告豫西工业集团有限公司按照被告所拖欠的购房款7332万元以中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%的利息标准自2018年6月12日起向原告南阳四友房地产开发有限公司支付违约金至购房款付清之日止。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39850元，由被告豫西工业集团有限公司负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。审判员  李青二〇二〇年九月三日书记员  张桢