新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0109民初3261号原告（反诉被告）钟明亮，男，1964年6月25日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：王慧，乌鲁木齐市米东区爱民法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：赵慧明，女，1984年2月13日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：张文君，新疆力鼎凯律师事务所律师。原告（反诉被告）钟明亮与被告（反诉原告）赵慧明农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年5月23日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。第一次及第三次庭审，原告（反诉被告）钟明亮的委托诉讼代理人王慧，第二次庭审，钟明亮及其委托诉讼代理人王慧;三次庭审被告（反诉原告）赵慧明及其委托诉讼代理人张文君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）钟明亮向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告工程款357982.8元，逾期付款利息85915.9元（按照月息5‰计算48个月，自2016年1月1日至2020年1月1日）；2、被告将逾期付款利息计算至工程款付清为止；3、本案邮寄送达费60元及评估费3183元由被告承担；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年7月5日，原告与被告就修建楼房签订建房合同一份，由原告为被告在××乡，砖混现浇结构。工程于2015年7月5日开工，在2016年5月完工并交付被告入住使用。在工程施工过程中，按照被告的要求施工，另增加工程为地梁增大，窨井，大门和车库、围墙。工程总价为1587900元，被告只给付原告1204600元，在2016年6月1日，被告用车折抵工程款63000元，下剩357982.8元工程款至今未给付。原告多次索款，被告以种种理由推脱不付，故诉至法院。被告赵慧明辩称：双方签订合同后，原告未按照合同约定履行合同义务，存在偷工减料、遗漏施工等事实，一楼跑道未做，公共卫生间（包括贴墙砖和蹲便器）未做，楼顶未抹灰，屋顶未采用新型SPS防水材料施工导致房屋屋顶到处漏水，多种材料都是被告自行购买的。房屋地暖不热，地暖管暴露，室内地面开裂，质量严重不合格，导致被告无法使用。被告已经向原告支付了所有的工程款，不欠付原告任何工程款，因此其主张的逾期付款利息不成立。双方合同约定工期为三个月，从合同签订之日开始计算，逾期则赔偿损失。即2015年10月5日原告应当完工，实际原告在2016年5月中旬才完工，原告存在严重违约，给被告造成了重大损失。原告的诉讼请求不具备事实及法律依据，请求驳回。同时向本院提出反诉请求：1、反诉被告赔偿反诉原告逾期交工给原告造成的租金损失166666元（年租金20万元÷12个月×10个月，2015年10月5日至2016年5月5日）；2、反诉被告赔偿反诉原告因施工不合格造成的租金损失80万元（2016年5月15日至2020年5月15日，每年20万元）；3、反诉被告将房屋质量不合格部分修缮至符合规范要求，能正常居住使用，承担鉴定费3万元；4、本案反诉费由反诉被告承担。事实与理由：2015年7月5日，双方签订一份《工程承包合同》，由反诉被告为反诉原告修建一栋砖混现浇结构二层楼房，合同第四条明确约定，全部工期为3个月，从签订合同起算，乙方不得耽误，否则需赔偿甲方因此产生的损失。实际上，反诉被告到2016年5月中旬才完工，拖延工期长达10个多月，反诉被告严重、根本违约。根据新疆中远工程检测有限公司出具的《鉴定意见书》，反诉被告承建的房屋屋面防水不符合规范要求，造成整个房屋屋顶到处漏水，无法正常入住使用长达四年，给反诉原告造成了较大损失。反诉原告多次要求反诉被告亲临现场解决因施工不合格及屋顶漏水等问题，反诉被告以种种理由和借口拒绝解决。反诉被告严重违约在先，逾期交工、施工不合格、屋面防水不符合规范要求等严重违约行为给反诉原告造成了较大的损失，故提起反诉。反诉被告钟明亮辩称：本案的厂房修建在耕地上，是违法建筑，建设施工过程中，执法局多次阻挡并下发拆除通知（拆除通知书是下发给赵慧明的），导致工期延误，因为赵慧明的手续不齐全及未及时支付工程款导致工期延误，延误工期的过错在赵慧明，我方不存在违约情形。房屋交付后赵慧明就开始使用了，她有个门面就是卖木门的，所以她所谓的出租都是假的，就是她自己在使用，因此其主张的租金损失不存在。不能正常使用是因为赵慧明自己的环保问题，不是我方的原因。法院组织双方看现场的时候，现场有床、煤气灶、桌椅板凳等生活用品，说明赵慧明在正常使用涉案房屋。鉴定意见书未对漏水原因进行鉴定，复核鉴定也没有做成，因此对鉴定意见书不认可，对该鉴定意见书中载明的质量不合格部分不认可，也不同意修复，赵慧明已经使用了，表示其认可质量是合格的。请求驳回反诉原告的反诉请求。双方无争议事实有：2015年7月5日，原告（反诉被告）钟明亮与被告（反诉原告）赵慧明签订《工程承包合同》，钟明亮为赵慧明在××区修建房屋一套，约定地下一层，地上两层，实际修建半地下**，地上**，地下室和楼面为现浇筑，每平米760元，地上**盖6米加厚预制板，每平米580元。全部工期为3个月，从签订合同起算。后赵慧明在一张抬头为“富详木业木门订单”上手工书写：1121㎡×580=650180,1121㎡×760=851960,锅炉房和电房:41.8㎡×580=24244元,其他25000元,共计1550000元。双方均认可其他25000元为增加工程量,包括:围墙、地梁增大、大门、窨井。钟明亮没有施工资质，双方在修建涉案房屋时未进行地勘，没有施工设计图纸，赵慧明已向钟明亮支付工程款1204600元，2016年6月1日用车顶账63000元，2016年5月15日涉案房屋开始使用。赵慧明曾向钟明亮短信或者微信告知其房屋漏水，要求其进行处理。对于双方有争议的事实，双方均向本院提交了《工程承包合同》，钟明亮拟证实赵慧明未按照约定支付工程进度款、手续不全导致工期延误，赵慧明对该证据的真实性认可，关联性、有效性提出异议，认为钟明亮未按照合同约定施工，存在多项未完工项目，小房子的材料款也是其自行出资的；赵慧明拟证实约定工期为三个月，因钟明亮拖延工期10个多月交付，存在严重根本违约，从而导致其存在经济损失。钟明亮对该证据的真实性认可，对赵慧明欲证明的问题不认可，认为是赵慧明的建房手续不齐全及未及时支付工程款导致工期延误，延误工期的过错在赵慧明。钟明亮还提交了如下证据并经质证：1、赵慧明手工在抬头为“富详木业木门订单”上书写的结算单，该证据证实工程价款及新增加的工程量及价格，同时还证实涉案厂房存在木门加工，结合现场勘验情况，涉案厂房实际是赵慧明自己在使用，并未出租；2、测绘报告及测绘费发票，证实各项工程的面积，增加工程量即围墙、地梁增大、大门、窨井共计25000元，一层改建小房屋的材料款35000元是钟明亮出的。赵慧明对上述证据的质证意见为：1、认可结算单，是双方一起测量的，增加工程量25000元，但一层改建小房子的材料款是其自行出资的，不是钟明亮出的，厂房出租给他人使用了，但没有用几天就发现漏水而退租了。2、真实性认可，关联性不认可，测绘费应当由钟明亮自行承担。赵慧明向本院提交如下证据并经质证：1、厂房租赁合同及收条，证实赵慧明将厂房出租他人使用，因房屋漏水及质量不合格导致合同无法履行，承租方退租并将租金向其退还，钟明亮应承担房屋质量不合格导致的租金损失；2、鉴定意见书，证实该厂房整个房屋屋顶漏水，钟明亮施工不合格不符合规范要求，存在严重根本违约，应当赔偿损失；3、短信记录，证实因房屋屋顶漏水，赵慧明多次要求钟明亮修复，钟明亮未予理睬；4、现场图片及视频，证实钟明亮未按照合同约定施工，偷工减料，涉案房屋质量严重不合格，整个屋顶全部漏水，钟明亮存在严重根本违约；5、鉴定费发票，证实钟明亮施工的房屋屋顶漏水，经鉴定质量不合格。钟明亮对上述证据的质证意见为：1、证据三性均不认可，看现场的时候，现场堆放了很多半成品的木门，而赵慧明本来就在生产、销售木门，因此不存在租赁事实，收条不能证明确实存在租赁及付款、退款事实，对其租赁损失不予认可；2、鉴定意见书我方有异议，申请复核，只是因为钟明亮无法提供水源导致无法进行复核，鉴定依据和鉴定方式均不符合法定标准，鉴定程序有异议；3、三性不认可，不能证明赵慧明所说的质量不合格；4、三性不认可，证明问题不认可，涉案房屋使用了水泥发泡剂，施工后存在水渍很正常，不能说明房屋漏水、房屋质量和我方有关系，赵慧明入住时并没有说质量有问题。5、真实性无异议，但不认可，鉴定结论是错误的，不同意承担。结合双方提交的证据及当事人陈述，本院查明事实如下：2015年7月5日，原告（反诉被告）钟明亮作为甲方与被告（反诉原告）赵慧明作为乙方因在××区修建房屋签订《工程承包合同》，合同约定：原材料进场后甲方验收，房子建好后，按实际地面（外墙）面积结算，地下室地面和楼面为现浇，每平米760元，二楼盖6米加厚预制板，每平米580元（实际修建半地下一层，地上**）。乙方包括上下水、电（暗装）、暖气、扫地出门，乙方包括砌砖、抹灰、做地坪，房屋四周做一米宽散水，乙方不包括贴砖，外墙保温，不包括锅炉和室内一切装修，但包括锅炉的安装和调试。共计三层楼房为大空间，不隔。只二楼需隔十个工人住房屋，由甲方出材料，乙方包括施工。材料要求：乙方包括防盗门，按1000元一个标准，地下室和**大门做保温板门，按200元每平方标准，窗户用屯河合格窗料，每平方在150元标准，以上价格如果超出，甲方补差价。乙方确保：用八钢的钢材，地下室用C300商铺混凝土做地面，厚度打15公分往上，一楼用C250商品混凝土，打20公分楼层板面厚度；水泥用卡子湾青松水泥325标号，一楼做一个公共卫生间包括贴墙砖和蹲便器一个，地暖管2.2元标准，地下室装暖气包，**、二楼做地暖；屋顶采用新型SPS防水材料，屋顶炉渣和0.8水洗砂打垫底。施工要求：地下室高4.2米，一层高4米，二层高3.6米，地下室四周砌50公分高石头到地面，一楼可以进大车，楼面做现浇筑......。付款方式及工期：乙方工人进入场地后，甲方支付材料费和生活费5万元，地下室主体起来后付10万，一层地面现浇筑完成后付20万，一层盖好楼板后付15万，二层盖好楼板后付15万，做好防水抹好灰后付12万，全部水电暖装好扫地出门后付13万。全部工期为3个月，从签订合同起算，乙方不得耽误，否则需赔偿甲方因此造成的损失。本合同为包工包料。如遇政府执法局干涉施工，由甲方负责调解，损失由甲方负责。双方在合同末尾签名并捺印。赵慧明在该合同后手工添加“乙方包括做下水井：4000×4000×400，甲方出4000元给乙方。后赵慧明在一张没有日期、抬头为“富详木业木门订单”上手工书写：房子，1121㎡×580=650180,1121㎡×760=851960,锅炉房和电房:41.8㎡×580=24244元,其他25000元,共计1550000元，该订单下方有户主赵慧明的账号。双方均认可其他25000元为增加工程量,包括围墙、地梁增大、大门、窨井。双方认可施工过程中，钟明亮施工曾遭到执法局阻拦。2016年5月15日，涉案房屋开始使用，使用过程中，工人曾在2017年2月向赵慧明、赵慧明向钟明亮反应过屋顶漏水，要求其修理。对于赵慧明陈述的钟明亮未完工工程，其不要求评估，认为此未完成部分应由钟明亮评估。庭审过程中，赵慧明对其手工书写在没有日期的、抬头为“富详木业木门订单”上的面积不予认可，钟明亮申请对建筑面积进行测绘，经本院委托新疆汇信测绘有限公司测绘：赵慧明位于乌鲁木齐市××区房屋，地下**建筑面积为1172.77㎡，一层建筑面积为1125.9㎡，锅炉房和电房建筑面积分别为20.39㎡和21.43㎡，建筑总面积为2340.49㎡；钟明亮为此支出测绘费3183元。赵慧明对钟明亮施工的房屋提出质量问题，要求对房屋主体、地基及房屋屋顶漏水原因及修复方案进行鉴定，后放弃对房屋主体及地基鉴定。经本院委托新疆中远工程检测有限公司鉴定，涉案房屋屋顶漏水原因及屋面修复建议为：一、屋面：1、女儿墙泛水卷材粘接至女儿墙压顶平面未翻边收头，修复建议为沿原防水卷材粘接附加防水卷材并翻边至女儿墙外侧压顶下20cm，收头封口处用金属压条钉压固定并用密封材料封严；2、女儿墙上翻与女儿墙平面收头处局部有脱开现象、女儿墙泛水卷材交接处局部有开裂、脱开现象，房屋SBS卷材搭接处局部有脱开现象，房屋SBS卷材与泛水交接处局部有脱开及空鼓现象，房屋SBS卷材粘接处局部有空鼓现象，女儿墙泛水立面卷材局部有空鼓现象，修复建议：脱开、空鼓处防水卷材切割、基层清理后，重新粘接防水卷材（重新粘接的防水卷材面积须大于切割面积且搭接处用10cm宽密封材料封严）。二、墙体：女儿墙外侧抹灰与墙体有开裂现象，修复建议：开裂处灰层铲除、清理后，重新抹灰。注：屋面防水层修复后，应进行雨后观察或者淋水试验。赵慧明为此支出鉴定费3万元。本院认为：本诉部分。关于原告（反诉被告）钟明亮与被告（反诉原告）赵慧明签订的《工程承包合同》效力问题。双方虽然约定修建二层房屋，实际修建为地下一层和地上一层，钟明亮没有建房资质，但对于农村二层以下房屋修建并无强制性资质要求，而该合同系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，故双方签订的《工程承包合同》应属有效合同。双方签订的合同明确约定：地下室地面和楼面为现浇，每平米760元，二楼盖6米加厚预制板，每平米580元；新疆汇信测绘有限公司测绘：地下**建筑面积为1172.77㎡，一层建筑面积为1125.9㎡，锅炉房和电房建筑面积分别为20.39㎡和21.43㎡，结合赵慧明书写的没有日期的、抬头为“富详木业木门订单”，可以确定工程款：地上**为1125.9㎡×580元/㎡=653022元,1172.77㎡×760元/㎡=891305.2元,锅炉房和电房:（20.39㎡+21.43㎡）×580元/㎡=24255.6元,其他增加工程量(包括围墙、地梁增大、大门、窨井)共计25000元,共计1593582.8元。赵慧明已向钟明亮支付工程款1204600元，2016年6月1日用车顶账63000元，以上共计1267600元，赵慧明还应向钟明亮支付剩余工程款325982.8元。对于钟明亮主张的一楼改建小房屋的材料款35000元，赵慧明对此不予认可，主张该款是其支付的，因钟明亮未提供证据对此加以证实，故对其此项诉讼请求，本院不予支持。赵慧明对未完工工程量未要求评估，故对于未完工工程部分，不在本案中处理范围。对于钟明亮主张的逾期付款利息，双方认可2016年5月15日开始使用涉案房屋，故自2016年5月16日至2019年8月15日按照4.875‰计算为57210元（325982.8元×36个月×4.875‰），2019年8月16日至2020年1月1日按照3.54‰（4.25%÷12个月）计算为5193元（325982.8元×4个月15天×3.54‰），赵慧明应支付钟明亮逾期付款利息62403元，并自2020年1月1日起按照一年期贷款市场报价利率标准，以未付款项未基数计算逾期付款利息至实际付清之日止。测绘费3183元系赵慧明对其书写的、由双方共同测量的面积不予认可情况下，钟明亮为涉案房屋支出的测绘费，赵慧明应予承担。反诉部分。涉案房屋经新疆中远工程检测有限公司鉴定，屋顶漏水原因系钟明亮施工导致，虽然钟明亮对该鉴定结果不认可，要求复核，但因其无法提供复核所需条件导致无法进行复核，故对该鉴定意见本院予以采信。赵慧明坚持要求钟明亮对涉案房屋屋顶漏水进行修复不要求进行赔偿，故钟明亮应当按照鉴定意见书确定的屋面修复建议修复至符合质量要求为止。双方于2015年7月5日签订的合同明确约定：全部工期为3个月，从签订合同起算；但庭审中，赵慧明认可执法局曾对涉案房屋修建下达过整改停工通知，故造成工期延误的过错并非钟明亮个人，但其确实在2016年5月15日才将涉案房屋交付赵慧明，故其应当向赵慧明承担一定的逾期交房责任。涉案房屋工程款共计1593582.8，本院酌定按照5%计算钟明亮的违约责任即79679.14元作为对赵慧明房屋逾期交付的损失。赵慧明主张的房屋租赁损失，因其本来就存在木门加工业务，其未提交案外人向其转账支付租赁费的充足证据，故对其主张的租赁损失，本院不予支持。对于赵慧明主张的鉴定费3万元，因赵慧明在使用后多次向钟明亮要求对屋顶漏水进行修复，故因房屋屋顶漏水鉴定而产生的鉴定费3万元应由钟明亮承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第二百八十一条，《最高人民法院〈关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第十一条、第十七条、第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）赵慧明支付原告（反诉被告）钟明亮工程款325982.8元，于判决生效后十五日内履行；二、被告（反诉原告）赵慧明于判决生效后十五日内支付原告（反诉被告）钟明亮2016年5月16日至2019年8月15日逾期付款利息62403元，并自2020年1月1日起按照一年期贷款市场报价利率标准，以未付款项未基数计算逾期付款利息至实际付清之日止；三、被告（反诉原告）赵慧明支付原告（反诉被告）钟明亮测绘费3183元，于判决生效后十五日内履行；四、驳回原告（反诉被告）钟明亮的其他诉讼请求；五、原告（反诉被告）钟明亮于判决生效后十五日内按照2020年5月6日新疆中远工程检测有限公司出具的《鉴定意见书》载明的、对位于乌鲁木齐市××区被告（反诉原告）赵慧明个人房屋的屋面修复建议进行修复；六、原告（反诉被告）钟明亮支付被告（反诉原告）赵慧明违约损失79679.14元，于判决生效后十五内内付清；七、原告（反诉被告）钟明亮支付被告（反诉原告）赵慧明鉴定费30000元，于判决生效后十五内内付清；八、驳回被告（反诉原告）赵慧明其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告（反诉被告）钟明亮预交案件受理费8007.13元，由被告（反诉原告）赵慧明承担7206.42元，由原告（反诉被告）钟明亮自行承担800.71元，邮寄送达费60元由被告（反诉原告）赵慧明承担。被告（反诉原告）赵慧明预交反诉案件受理费6883.33元，由原告（反诉被告）钟明亮承担1032.5元，由被告（反诉原告）赵慧明承担5850.83元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   孙文霞人民 陪 审员   牛朝阳人民 陪 审员   闫培乾二 〇 二 0 年 九 月 三 日书  记  员   苏美娜