新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0105民初369号 原告：新疆晟貰国昱商务信息咨询有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区高尔夫路**。 法定代表人：李天灏，该公司总经理。 被告：乌鲁木齐诺美迦梅文化传媒有限责任公司，住，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区七道湾南湖**/div> 法定代表人：李文琼，该公司总经理。 原告新疆晟貰国昱商务信息咨询有限公司（以下简称国昱商务公司）诉被告乌鲁木齐诺美迦梅文化传媒有限责任公司（以下简称诺美文化公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告国昱商务公司到庭参加诉讼。被告诺美文化公司经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加，本院依法缺席宣判。本案现已审理终结。 原告国昱商务公司向本院提出以下诉讼请求，1．请求人民法院依法确认原、被告签订的《房屋租赁合同》解除。2．请求人民法院依法判令被告支付租金1，250，000元。3．请求人民法院判令被告支付原告违约金900，000元。事实和理由：2019年3月6日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定将位于新疆乌鲁木齐市××区建筑物，总面积3，780平方米，其中：室内场地面积2，480平方米；独立停车场地面积800平方米；公共设施公摊面积500平方米租赁给被告。租赁期限：10年（自2019年09月25日起至2029年09月24日止）。鉴于被告租赁时间较长故给予被告6个月（自2019年03月26日起至2019年09月25日止）装修过渡期，过渡期免除被告的租金。同时双方约定2019年04月19日被告向原告支付第一年房租叁佰万元整。以及合同签订后七日内，被告向原告交纳履约保证金贰拾万元整。根据《房屋租赁合同》的规定：原告于2019年3月6日向被告交付了出租房屋。被告接收出租房屋后并进行了装修，但被告却以资金未到位等各种理由拒绝按合同约定支付房屋租金和合同履约保证金。后经原告多次催告无果后，于2019年8月14日通过《公证书》方式向被告书面送达了《履行义务催告书》。截至2019年8月26日，被告仍未按合同履行支付房屋租金和合同履约保证金的义务。原告认为，根据双方所签《房屋租赁合同》第九条的约定，被告的行为已满足合同解除的条件，故原告现要求解除双方签订的《房屋租赁合同》。根据《房屋租赁合同》第二条的规定：原告给予被告6个月（自2019年03月26日起至2019年09月25日止）的免租期，是基于被告与原告签订了10年的租赁合同，现因被告方违约导致该租赁10年的合同目的已不能实现，并且该房屋系原告租赁第三方的房屋并已支付了房屋租金。原告认为，鉴于被告的严重违约行为已给原告造成了实际的经济损失，故原告现要求《房屋租赁合同》第二条免租期6个月的约定不予成立，并要求被告支付2019年3月26日-2019年8月25日期间的房屋租金1，250，000元。根据《房屋租赁合同》第八条的规定：因乙方未按照约定缴纳租金或擅自转租租赁物的，乙方应当承担继续支付租金并应承担本合同剩余期限未支付租金总额30％的违约金，故原告要求被告支付第一年度未支付租金总额30％的违约金900，000元。根据《房屋租赁合同》第十四条约定：本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向租赁物所在地人民法院起诉。现因双方。就房屋租赁费用的支付不能达成一致意见，原告为维护自身合法权益，现诉至贵院，请法院依法判决。 被告诺美文化公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告提交了证据被告未到庭质证，亦未提交书面证据，原告为证实其主张提交证据《房屋租赁合同》两份、《履行义务催告书》，本院对真实性予以确认，结合原告提交的证据及查明的事实本院认定如下：2018年4月17日原告与案外人乌鲁木齐南湖创造体育文化发展有限公司签订《房屋租赁合同》，约定原告租赁案外人位于乌鲁木齐市××区整栋建筑物，房屋用途为商业用途，并同意承租方在法律法规范围内对房屋进行转租、转让或改为其他用途。合同租赁期限五年。2019年3月6日原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于乌鲁木齐市××区建筑物租赁给被告使用，租赁期限十年，自2019年9月25日-2029年9月24日，免租期6个月，自2019年3月26日-2019年9月25日。合同第四条约定租金总额34，100，000元，2019年9月25日-2022年9月24日每年租金总额为3，000，000元……合同租金实行按年支付，年租金必须在次年租期到期前30日内支付。2019年4月19日前支付第一年房租3，000，000元。合同签订之日起七日内浮履约保证金200，000元，租赁期限届满后退回承租人。合同第八条约定因出租方原因导致承租人无法正常使用租赁物的，除应当免除同期未使用租期的租金外，还应当赔偿同期租金的30%作为违约金。因承租人未按照约定缴纳租金或擅自转租租赁物的，应当承担继续支付租金并应当承担本合同剩余期限未支付租金总额的30%的违约金。双方签订合同后，被告在涉诉房屋进行装修，未支付租金及保证金，2019年8月因无法联系到被告，原告于2019年8月6日在乌鲁木齐亚心公证处公证员在场在场的情况下向被告邮寄《履行义务催告书》，催告内容为，因迦梅文化公司截至2019年8月5日未按合同约定交纳履约保证金200，000元、租金，根据《房屋租赁合同》第九条第2款约定，有下列情形出租方应当书面催告承租方履行义务，经催告后7日内仍不履行义务的，出租方有权单方解除合同：（3）逾期五日未支付租金或水电、物业等费用的；（4）违反保证金协议的有关约定的。现催告迦梅公司于2019年8月8日前履行支付租金、保证金及相关物业费、水费、电费的义务。经本催告发出后7日内，如仍为履行义务，我公司将解除双方签订的《房屋租赁合同》，同时根据合同约定追究你公司的违约责任。该《履行义务催告书》未被签收。 本院认为，原、被告自愿签订《房屋租赁合同》，双方间存在租赁合同关系。原告已按约定将房屋交付给被告，其已履行了合同义务，被告应当根据合同约定向原告履行支付租金、保证金等内容。因被告未支付租金、保证金，以其行为表明不履行合同主要义务，原告要求本院确认其与被告签订的《房屋租赁合同》解除，本院予以支持。由于原告发出《履行义务催告书》被告未签收，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，原告因被告违约主张解除合同，应当通知被告，自通知到达对方时解除。本案双方合同解除的时间应当以原告起诉本院后，本院向被告送达民事起诉状及其他诉讼法律文书的时间为准。故原、被告签订的《房屋租赁合同》于2020年6月26日解除。因被告的违约行为导致合同解除，原告据此要求被告支付租金1,250,000元【3，000，000元÷12个月×5个月（2019年3月25日-2019年8月25日）】、违约金900，000元（3，000，000元×30%）。本院认为，一、根据双方合同约定合同期自2019年9月25日至2029年9月24日，2019年3月26日至2019年9月25日为免租期，因此原告在本案中要求被告支付的租金期限包含在免租期内，其主张免租是基于合同的完全履行，对此其未能提交相应证据予以证明双方有所明确约定。因此对其主张租金1，250，000元的诉请，本院不予支持。二、根据《中华人民共和国合同法》第九十七条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第九十八条的约定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。原告对其实际损失数额虽未能予以证明，被告拒绝履行合同义务导致原告产生损失系客观存在的，原告根据《房屋租赁合同》约定的违约标准主张违约金有事实及法律依据，因此对原告主张被告支付其违约金900，000元的诉请，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权，本院依法缺席宣判。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第九十八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》、第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告新疆晟貰国昱商务信息咨询有限公司与被告乌鲁木齐诺美迦梅文化传媒有限责任公司于2019年3月6日签订的《房屋租赁合同》于2020年6月26日解除。 二、被告乌鲁木齐诺美迦梅文化传媒有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告新疆晟貰国昱商务信息咨询有限公司违约金900，000元。 三、驳回原告新疆晟貰国昱商务信息咨询有限公司要求被告乌鲁木齐诺美迦梅文化传媒有限责任公司支付租金1，250，000元的诉讼请求。 案件受理费24，000元（原告已预交），由被告乌鲁木齐诺美迦梅文化传媒有限责任公司负担10，032元，由原告新疆晟貰国昱商务信息咨询有限公司负担13，968元。公告费320元（原告已预交），由被告负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审 判 长  张 萌 人民陪审员  郭新霞 人民陪审员  李 海 二〇二〇年九月四日 书 记 员  徐梦蝶