北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初951号原告：水利部发展研究中心，住所地北京市海淀区。法定代表人：陈茂山，主任。委托诉讼代理人：陈旻，北京德恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：李轶，北京德恒律师事务所律师。被告：北京百特基业房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区。法定代表人：佟甫玉，经理。委托诉讼代理人：孙浩亮，北京市方舟律师事务所律师。原告水利部发展研究中心与被告北京百特基业房地产经纪有限公司（以下简称百特基业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，由审判员刁彤独任，使用电子诉讼平台公开开庭进行了审理。原告水利部发展研究中心的委托诉讼代理人陈旻，被告百特基业公司的委托诉讼代理人孙浩亮通过电子诉讼平台参加诉讼。本案现已审理终结。水利部发展研究中心向本院提出诉讼请求：1.判令百特基业公司向我中心支付自2019年2月1日至2020年5月14日的房屋占有使用费40740.23元（按照评估报告中的价值计算，已扣除百特基业公司交给我中心的钱）；2.判令百特基业公司返还我中心家具：办公椅5把、衣柜3个、会议桌1个、会议椅8个、洽谈桌1个、推柜7个、财务定制柜3个、书柜1个；3.百特基业公司承担本案诉讼费。事实与理由：坐落于北京市丰台区菜户营**财富西环名苑的1812房屋是我中心的合法房产，房屋建筑面积共计43.49平方米。2018年12月28日，我中心作为出租人，百特基业公司作为承租人，就上述房屋签订了《房屋租赁合同》。合同约定，房屋月租金为3836元（折合每日2.94元/平米），租赁期限自2018年2月1日起至2019年1月31日止，租金按季度支付，百特基业公司应于每季度30日向我中心支付租金。关于租期届满腾退及续租事项，双方约定，租赁期满我中心有权收回房屋，百特基业公司如需继续承租该房屋，则应于租赁期满前30日向我中心提出续租的书面要求，经我中心同意后重新签订租赁合同。因我中心与百特基业公司之前即已存在合作关系，故在合同签订前，我中心已于2018年2月1日将涉案房屋交付给百特基业公司使用，但在约定的租赁期限届满后，百特基业公司却拒绝腾退承租房屋。我中心多次与百特基业公司沟通、协商，均无果，不得不于2019年4月1日向百特基业公司送达了《关于立即腾退房屋的通知》，明确要求百特基业公司于2019年4月15日前腾空并返还承租房屋，并按每日每平方米4元标准支付房屋占有使用费。但百特基业公司不仅对我中心的要求置之不理，据我中心了解，百特基业公司擅自将涉案房屋转租给某文化公司使用。我中心认为，《房屋租赁合同》约定的租赁期限届满后，在我中心明确表示不再继续签订新的租赁合同的情况下，百特基业公司应立即腾退并返还承租房屋。百特基业公司无权继续占有使用承租房屋。因百特基业公司逾期腾退房屋，已给我中心造成租金损失，故我中心要求百特基业公司支付逾期腾房的房屋使用费。百特基业公司辩称，对水利部发展研究中心的第一项诉讼请求，我公司不同意按照评估报告中的价格支付使用费，因为双方是不定期租赁关系，应按照双方之前签订的租赁合同标准支付。水利部发展研究中心在合同到期后已收取了我公司租金，在诉讼中才提出增加使用费。现不定期租赁关系没有被打破，使用费应按原合同标准支付。第二项诉讼请求，我公司不认为在返还水利部发展研究中心家具时有遗漏的情况，故不同意其第二项诉讼请求。第三项诉讼请求，我方不同意承担本案诉讼费。1812号房屋占有使用费，我公司已经按照原合同标准支付至2019年10月31日，且2020年4月21日，国务院总理李**主持召开国务院常务会议，确定承租国有房屋的小微企业和个体工商户免除上半年3个月租金，故要求将1812号房屋的使用费减免3个月。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：水利部发展研究中心系北京市丰台区菜户营****1812的房屋所有权人。2018年12月28日，水利部发展研究中心（出租方）与百特基业公司（承租方）签订《房屋租赁合同》，约定水利部发展研究中心将坐落于北京市丰台区菜户营58号财富西环名苑1812房屋（以下简称1812号房屋，建筑面积43.49平方米）出租给百特基业公司。租赁期限自2018年2月1日至2019年1月31日止。月租金为3836元（即每日每平方米2.94元）。租赁期满，水利部发展研究中心有权收回该房屋，百特基业公司应如期返还。百特基业公司如需继续承租该房屋，则应于租赁期满前30天向水利部发展研究中心提出续租的书面要求，经水利部发展研究中心同意后重新签定租赁合同。在租赁期间，水利部发展研究中心、百特基业公司任何一方不得擅自调整租金，否则按违约承担责任。水利部发展研究中心交付房屋前，除租金外，百特基业公司向水利部发展研究中心一次性支付房屋租赁保证金3836元。租赁关系终止后，水利部发展研究中心收取的房屋保证金除用于充抵合同约定由百特基业公司承担的费用外，剩余部分无息归还。2018年12月27日，百特基业公司向水利部发展研究中心交纳3836元押金。合同到期后，百特基业公司继续使用上述房屋，并按原合同标准即每月3836元分别于2019年4月12日、5月6日、8月22日交纳房屋使用费至2019年10月31日，共计34524元。2019年3月29日、5月29日，水利部发展研究中心分别向百特基业公司出具《关于立即腾退房屋的通知》、《关于立即腾退房屋并足额支付房屋使用费的通知》，要求百特基业公司将1812号房屋腾退，并按每日每平方米4元的标准支付自2019年2月1日至房屋腾空之日的房屋占用费。上述邮件均被百特基业公司拒收。百特基业公司表示当时法定代表人不在，故未收到上述通知。案件审理过程中，经水利部发展研究中心申请，北京市高级人民法院指定，本院委托北京世诚嘉业房地产土地评估有限责任公司对1812号房屋自2019年2月1日至2019年12月31日的租金价值进行评估，结论为共计52954元（即每月4814元）。水利部发展研究中心支付评估费54294元（此费用已在另案中主张）。庭审中，水利部发展研究中心、百特基业公司均认可1812号房屋于2020年5月14日进行交接。现水利部发展研究中心要求百特基业公司按评估价格支付自2019年2月1日至2020年5月14日的房屋占有使用费40740.23元。百特基业公司对此不予同意。百特基业公司向本院提交《财富西环房屋交接单》，表示腾退房屋时，1812号房屋剩余电费123.57元，要求将该款项予以扣除。水利部发展研究中心对此表示同意。庭审中，水利部发展研究中心与百特基业公司均表示保证金不在本案中一并处理，双方协商解决。另，庭审中，水利部发展研究中心向本院提交《财富西环办公楼租户使用中心有关固定资产移交签字表》及腾退房屋时的照片，表示房屋出租时，水利部发展研究中心曾将办公物品一并交付给百特基业公司，而百特基业公司在腾退房屋时房屋内空置，并未有办公物品，故要求百特基业公司返还办公物品。百特基业公司表示在租赁合同履行期间内，水利部发展研究中心的工作人员已将办公物品搬走。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案中，水利部发展研究中心与百特基业公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。该合同约定的租赁期限为2018年2月1日至2019年1月31日，合同到期后，百特基业公司仍继续占有、使用承租房屋至2020年5月14日，其应向水利部发展研究中心支付占用期间的房屋占有使用费。本案争议焦点为2019年2月1日至2020年5月14日期间房屋占有使用费标准的确定。首先，水利部发展研究中心与百特基业公司于2018年12月28日签订《房屋租赁合同》时明确约定房屋月租金3836元，即每日每平方米2.94元，水利部发展研究中心认可该租金标准，且未举证证明该租金标准在合同签订时存在重大误解或显失公平；其次，月租金3836元标准的适用期限截止时间为2019年1月31日，2019年2月1日至2020年5月14日这一时间段，与合同签订日2018年12月28日之间的间隔时间不长，市场营商环境变化不大。故，水利部发展研究中心要求百特基业公司按评估价格支付房屋占有使用费，法律依据不充分，本院不予支持。本院参照原租赁合同中约定的租金计算方式即每日每平方米2.94元予以确定。水利部发展研究中心同意将百特基业公司已交纳的房屋使用费、剩余电费予以扣除，对此本院不持异议。水利部发展研究中心与百特基业公司均同意保证金不在本案中处理，本院对此亦不持异议。水利部发展研究中心要求百特基业公司返还部分办公物品一事，因双方签订的《房屋租赁合同》中未约定合同解除时须将办公物品返还，现百特基业公司亦不认可未返还水利部发展研究中心所述办公物品，故对水利部发展研究中心的此项诉讼请求，本院不予支持。百特基业公司要求减免疫情期间房屋占有使用费一事，因水利部发展研究中心与百特基业公司签订的《房屋租赁合同》在疫情前已届满，系百特基业公司持续占有诉争房屋，未及时将房屋腾退，现百特基业公司要求水利部发展研究中心减免占有使用费，没有法律依据，故对其此项辩称，本院不予支持。综上，对水利部发展研究中心要求百特基业公司支付房屋使用费40740.23元的诉讼请求，本院予以部分支持；对水利部发展研究中心要求百特基业公司返还部分家具的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》规定，判决如下：一、北京百特基业房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内向水利部发展研究中心支付北京市丰台区菜户营58号18层1812房屋自二〇一九年十一月一日至二〇二〇年五月十四日的房屋占有使用费24682.48元；二、驳回水利部发展研究中心其他诉讼请求。案件受理费819元，由水利部发展研究中心负担402元（已交纳），由北京百特基业房地产经纪有限公司负担417元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  刁彤二〇二〇年九月二十八日书记员  王琪焦语晨