四川省广安市广安区人民法院             民事判决书                               案 由                       物业服务合同纠纷                       案 号                       （2020）川1602民初4483号                               开庭时间                       2020年9月7日                       适 用程 序                       简易程序                               当             事             人                       原告                       原告：广安市金钥匙物业管理有限责任公司，住所地：四川省广安市广安区平安大道**。             法定代表人：邵冬。             委托诉讼代理人：罗代钊，男，1956年4月10日出生，汉族，住四川省广安市广安区恒升镇正街**，公民身份号码5129251956********，系该公司员工，一般授权。                               被告                       王**，男，1968年11月19日出生，汉族，，住四川省广安市广安区平安大道********公民身份号码5129251968********。                               原告诉请                       1、判决被告支付原告2018年物管费358元；2、本案诉讼费由被告承担。                               被告辩称                       被告未作答辩。                               法院认定的事实                       原告公司于2017年4月30日与广安区平安大道136号正元星辰小区业主委员会签订《物业服务合同》，合同约定服务期限为2017年5月1日至2020年4月30日，物管费为0.3元/月/平方米。原告房屋位于该小区内2幢7单元702号，面积为99.59平方米，每年度应缴纳的物业管理费为358元。被告未缴纳2018年5月1日至2019年4月30日的物业管理费。                               裁判理由                       业主委员会代表业主与原告签订的物业服务合同，对小区的全体业主均具有约束力，原、被告均应按物业服务合同履行相应义务。原告全面履行物业服务义务后，被告应按合同约定向原告支付拖欠物业服务费。                               裁判依据                       《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第六条、第七条、第十二条、第十五条。                               裁判主文                       限被告王**于本判决生效之日起五日内向原告广安市金钥匙物业管理有限责任公司支付2018年5月1日至2019年4月30日期间的物业服务费358元；             案件受理费50元，减半收取25元，由被告王**负担，向广安市广安区人民法院交纳。                               其他事项                       如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。             如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或四川省广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。                               审判组织                       审 判 员 任 波             二 〇 二 〇 年 九 月 七 日             书 记 员 李 雪                本案涉及的相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《物业管理条例》 第六条房屋的所有权人为业主。 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用。 第十二条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。                            四川省广安市广安区人民法院             民事判决书                               案 由                       物业服务合同纠纷                       案 号                       （2020）川1602民初4483号                               开庭时间                       2020年9月7日                       适 用程 序                       简易程序                               当             事             人                       原告                       原告：广安市金钥匙物业管理有限责任公司，住，住所地：四川省广安市广安区平安大道**/p>             法定代表人：邵冬。             委托诉讼代理人：罗代钊，男，1956年4月10日出生，汉族，住四川省广，住四川省广安市广安区恒升镇正街**码512925195604101576，系该公司员工，一般授权。                               被告                       王**，男，1968年11月19日出生，汉族，住四川省广安，住四川省广安市广安区平安大道********512925196811190035。                               原告诉请                       1、判决被告支付原告2018年物管费358元；2、本案诉讼费由被告承担。                               被告辩称                       被告未作答辩。                               法院认定的事实                       原告公司于2017年4月30日与广安区平安大道136号正元星辰小区业主委员会签订《物业服务合同》，合同约定服务期限为2017年5月1日至2020年4月30日，物管费为0.3元/月/平方米。原告房屋位于该小区内2幢7单元702号，面积为99.59平方米，每年度应缴纳的物业管理费为358元。被告未缴纳2018年5月1日至2019年4月30日的物业管理费。                               裁判理由                       业主委员会代表业主与原告签订的物业服务合同，对小区的全体业主均具有约束力，原、被告均应按物业服务合同履行相应义务。原告全面履行物业服务义务后，被告应按合同约定向原告支付拖欠物业服务费。                               裁判依据                       《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第六条、第七条、第十二条、第十五条。                               裁判主文                       限被告王**于本判决生效之日起五日内向原告广安市金钥匙物业管理有限责任公司支付2018年5月1日至2019年4月30日期间的物业服务费358元；             案件受理费50元，减半收取25元，由被告王**负担，向广安市广安区人民法院交纳。                               其他事项                       如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。             如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或四川省广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。                               审判组织                       审 判 员 任 波             二 〇 二 〇 年 九 月 七 日             书 记 员 李 雪                本案涉及的相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《物业管理条例》 第六条房屋的所有权人为业主。 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用。 第十二条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。