广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初3849号原告：广东英德农村商业银行股份有限公司（原英德市**信用合作联社），所在地：英德市********交汇处。法定代表人：黄日明，理事长。委托代理人：赖宝莹、峗颖峰，均系广东英德农村商业银行股份有限公司职员。被告：米水德，男，汉族，1969年9月23日出生，清远市清新区人，住清远市清新区**************。公民身份号码：441************631。被告：曾凤仙，女，汉族，1971年4月15日出生，清远市清新区人，住清远市清新区**************。公民身份号码：441************783。原告广东英德农村商业银行股份有限公司诉被告米水德、曾凤仙金融借款合同纠纷一案。本院于2020年7月14日立案受理。依法由审判员赖伟忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广东英德农村商业银行股份有限公司委托代理人赖宝莹、峗颖峰到庭参加诉讼，被告米水德、曾凤仙经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东英德农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告米水德向原告偿还借款本金人民币150000元，利息、罚息、复利21904.34元(暂计至2020年7月1日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计至本金还清为止)，合计171904.34元；2、判令被告曾凤仙对被告米水德的上述债务承担连带清偿责任；3、确认原告在借款本息、诉讼费用等总欠款数额范围内对被告米水德名下的抵押财产(英德市*********观音山大道西市茶果场综合市场，权证号：粤房地权证英德字第**)享有优先受偿权；4、本案诉讼费及原告为实现债权的其他相关费用由被告米水德、被告曾凤仙承担。事实和理由：2016年11月29日原告与被告米水德签订《借款合同》，被告米水德向原告借款人民币200000元用于承包猪场。借款期限为叁年，自2016年11月29日起至2019年11月28日止。借款利率为浮动利率。以实际借款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮40%计息。如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，按下期生效方式根据利率调整日当日的基准利率以及上浮/下浮比例调整。借款本息偿还方式为协议分期还本，利息按约定支付。合同中约定：借款人未按合同约定偿还(包括未按还本计划归还本金)或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项，或有合同约定的其他违约事项的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并要求保证人承担保证责任或提前实现抵押权。合同还约定：未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收35%。同日，原告与被告米水德签订《抵押担保合同》，合同约定被告米水德以其名下座落于英德市*********观音山大道西市茶果场综合市场A梯302号(权证号：粤房地权证英德字：粤房地权证英德字第**述借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记。同日，原告还与被告曾凤仙签订《保证合同》，合同约定被告曾凤仙为被告米水德的上述借款承担不可撤销的连带责任保证担保。上述抵押和保证的担保范围为《借款合同》项下全部债务，包括但不限于本金、利息(包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等)、违约金、损害赔偿金和为实现债权和担保权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、律师费、差旅费、拍卖费、过户费等)。原告依《借款合同》的约定向被告米水德于2016年12月19日发放了借款200000元，原告已履行了自己应尽的合同义务。按照《借款合同》和《借款借据》约定，被告米水德应于2017年11月28日归还第一期本金50000元，2018年11月28日归还第二期本金50000元，2019年11月28日归还第三期本金100000元。但自2017年11月28日起，被告米水德开始没有按合同约定归还到期本金，此后便一直拖欠贷款本金和利息，不履行其应尽的合同义务。暂计至2020年7月1日被告米水德仍结欠原告本金150000元，利息(包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等)21904.34元，本息合计171904.34元。原告认为，被告的行为已构成严重违约，损害了原告的合法权益，应为其自身的违约行为承担违约责任，立即清偿全部借款本息并支付由此发生的相关费用。原告对被告米水德的抵押财产依法应享有优先受偿权。同时，被告曾凤仙作为被告米水德的保证人，应为其上述债务承担连带清偿责任。综上所述，为维护原告的合法权益，依据相关法律法规之规定，特向人民法院提起诉讼，请贵院判准原告的诉讼请求。被告米水德、曾凤仙未作书面答辩，亦未在举证期限内提供任何书面证据。经审理查明：2016年11月29日原告与被告米水德签订编号为100***********878的《借款合同》，约定：米水德向原告贷款200000元，用于承包猪场；借款期限为三年，自2016年11月29日起至2019年11月28日止；利息以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮40%计算。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收35%。还款方式为：协议分期还本，以分期还本计划归还本金，利息按约定支付；违约责任约定：如未按照借款合同约定偿还或支付到期借款本息、发生重大交叉违约事件以及借款人在其他借款合同或担保合同项下发生违约事项，原告有权宣布本合同项下和其他合同项下未偿还的借款立即到期，提前收回贷款，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，被告米水德与原告签订编号为101***********250的《抵押担保合同》，约定米水德以自有的位于英德市*********观音山大道西市茶果场综合市场A梯302号房屋作抵押，为《借款合同》提供担保，并办理了登记手续。担保的范围为编号100***********878《借款合同》项下的全部债务，包括但不限于本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和为实现债权和担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费等）。同日，被告曾凤仙与原告签订编号为101***********465的《保证合同》，约定被告曾凤仙为被告米水德的上述借款提供不可撤销的连带责任保证担保。担保的范围为编号100***********878《借款合同》项下的全部债务，包括但不限于本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和为实现债权和担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费等）。2016年12月19日原告如约向被告米水德发放了贷款20万元。现已到贷款还款期限，但从2017年11月28日起至2020年7月1日被告米水德尚拖欠原告借款本金150000元以及利息、罚息等，经原告多次催收，被告未能偿还贷款。本院认为：被告米水德、曾凤仙与原告所签订的《借款合同》《抵押担保合同》《保证合同》是双方在平等、自愿的基础上订立的，且合同内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，为合法、有效的合同。原、被告双方均应遵守合同并积极履行合同约定的义务。在原告依约向米水德发放贷款200000元后，被告未依约向原告归还贷款本息，已构成违约，应承担违约责任。被告自2017年11月28日起暂计至2020年7月1日止尚欠原告借款本金150000元，按照合同约定，被告应当向原告偿还本金、利息，另外还要承担支付罚息的违约责任，故原告诉请要求被告清偿欠款本金150000元和按合同约定利率计至还清本息前所产生的利息、罚息的主张，本院予以支持。被告米水德以其所有的位于英德市*********观音山大道西市茶果场综合市场A梯302号房屋为《借款合同》提供担保，并办理了登记手续，原告诉请要求对上述欠款数额范围内享有优先受偿权，本院予以支持。同时，被告曾凤仙应对米水德的上述还款义务依约承担连带保证责任。对于原告所诉请的实现债权的其他费用，因在本案中尚未实际发生，本院在此不予支持。被告米水德、曾凤仙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法适用缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条至第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、被告米水德于本判决生效之日起十日内清偿原告广东英德农村商业银行股份有限公司借款本金150000元及其利息、罚息[其中计至2020年7月1日的利息、罚息、复利21904.34元，后续利息、罚息、复利从2020年7月2日起以实欠借款本金为基数按合同约定利率计付至清偿之日止]；二、被告曾凤仙对本判项一确定的债务承担连带清偿责任；三、原告广东英德农村商业银行股份有限公司对被告米水德用于借款作抵押的位于英德市*********观音山大道西市茶果场综合市场[不动产登记证明：粤（2016）英德不动产证明第0XXXXX8号]，在拍卖、变卖后在本判项一确定的债务范围内享有优先受偿权；四、驳回原告广东英德农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。本案受理费为1869.05元，由被告米水德、曾凤仙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  赖伟忠二〇二〇年九月八日书记员  林育栋附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条当事人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条当事人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：7133********。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。