安徽省池州市贵池区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1702民初7907号 原告：池州贵池民生村镇银行股份有限公司，住所地安徽省池州市贵池区青阳路**。统一社会信用代码913417000501626735 法定代表人：施旻，该公司董事长。 委托诉讼代理人：章云飞，安徽安池律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张文娟，安徽安池律师事务所实习律师。 被告：汪玉石，女，1983年9月10日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。 原告池州贵池民生村镇银行股份有限公司（以下简称“池州贵池民生银行”）与被告汪玉石金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告池州贵池民生银行的委托诉讼代理人章云飞、张文娟，被告汪玉石到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 池州贵池民生银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告贷款本金人民币260万元及其利息和罚息（其中，至2020年7月23日利息为17180.62元、逾期罚息为40029.05元，此后利息、逾期罚息按照2019年5月28日原、被告签订的《借款合同》之规定计算至贷款本金还清日止。利息具体计算方式为：未还款额按年利率6.525%计收到本金还清时止。逾期罚息具体计算方式为：未还款额按年利率9.7875%计收到本金还清时止）；2、判令被告承担原告律师代理费人民币8.47万元；3、如被告未履行前述给付义务，原告有权对被告抵押的房屋（抵押房屋为贵池区胜利路南侧恒泰家和园南苑5幢105、105复式一、105复式二）进行折价或者拍卖、变卖，所得价款在上述贷款本金及其利息、罚息、律师费以及本案诉讼费用范围内优先受偿；4、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年5月27日，被告因经营周转需要向原告申请借款并签署《最高额担保合同》，约定：最高额担保所担保的主债权的发生期间为2017年5月27日至2020年5月27日；抵押担保的最高债权额为260万元；最高额担保抵押物为抵押人汪玉石所有的一处房屋（贵池区。后原、被告双方就前述抵押房屋办理抵押登记，原告取得了皖（2017）池州市不动产证明第0121457号《不动产登记证明》。 2018年5月31日，原、被告签订《借款合同》，约定：被告向原告借款260万元；借款合同的担保为前述最高额担保合同提供的最高额担保。2018年5月31日，原告依合同向被告提供了贷款资金260万元，借款期限为12个月。 2019年5月28日，原、被告再次签订《借款合同》，约定：被告向原告借款260万元；借款合同的担保为前述最高额担保合同提供的最高额担保；借款用途为归还被告依前述2018年5月31日向原告所借的贷款本金260万元。原告按合同约定于2019年5月28日向被告提供了贷款资金260万元，借款期限为12个月，自2019年5月28起至2020年5月27日止。合同贷款年利率为6.525%，借款本金到期未还的，被告还需承担合同逾期罚息，合同逾期利率为合同贷款利率上加收50%，即合同逾期罚息年利率为9.7875%。而且，《借款合同》第31条约定，原告为实现借款合同债权而支付律师费等费用由被告承担。《最高额担保合同》第19条约定，担保范围包括原告为实现债权和担保物权的费用（包括律师费）。然合同到期后，被告未按期归还贷款本金260万元，并拖欠利息、罚息。为维护原告的合法权益，特具状贵院，望判如所请。 汪玉石辩称：1、对事实部分无异议，所有都认可。但是现在我也没有办法，会尽量让家人将银行款项还清，后期看我案件（刑事）的走向。利息有还过，具体数字不记得了；2、房产抵押也属实。 本院经审理认定事实如下：2017年5月27日，被告向原告申请借款并签署《最高额担保合同》，约定：最高额担保所担保的主债权的发生期间为2017年5月27日至2020年5月27日；抵押担保的最高债权额为260万元；最高额担保抵押物为抵押人汪玉石所有的一处房屋（贵池区。后原、被告双方就前述抵押房屋办理抵押登记，原告取得了皖（2017）池州市不动产证明第0121457号《不动产登记证明》。 2018年5月31日，原、被告签订《借款合同》，约定：被告向原告借款260万元；借款合同的担保为前述最高额担保合同提供的最高额担保。合同签订当日，原告依约向被告提供了贷款260万元，借款期限为12个月。 2019年5月28日，原、被告再次签订《借款合同》，约定：被告向原告借款260万元；借款合同的担保为前述最高额担保合同提供的最高额担保；借款用途为归还被告2018年5月31日向原告所借的贷款本金260万元。合同签订当日，原告按约向被告提供贷款260万元，借款期限为12个月（自2019年5月28起至2020年5月27日止）；贷款年利率为6.525%，借款本金到期未还的，被告还需承担逾期罚息，逾期利率为贷款利率上加收50%，即合同逾期罚息年利率为9.7875%。而且，《借款合同》第31条约定，原告为实现借款合同债权而支付律师费等费用由被告承担。同时，《最高额担保合同》第19条约定，担保范围包括原告为实现债权和担保物权的费用（包括律师费）。然合同到期后，被告未按期归还贷款本金260万元，并拖欠利息、罚息。截至2020年7月23日，被告已拖欠利息17180.62元、逾期罚息40029.05元。 另查明，本次诉讼池州贵池民生银行委托律师参加，支付代理费84700元。 上述事实有原告营业执照及法定代表人身份证明书、被告身份证复印件、《最高额担保合同》、皖（2017）池州市不动产证明第0121457号《不动产登记证明》、《借款合同》两份、房地权证、贷款账户还款明细、委托代理合同、增值税发票及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，原、被告之间签订的《最高额担保合同》及两份《借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，已依法成立并生效，对双方均具有法律约束力。被告未按约偿还借款本息，已构成违约。原告根据合同约定要求被告偿还借款本金260万元及利息、逾期罚息，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担其为实现债权而支付的律师代理费8.47万元，因双方当事人在《最高额担保合同》、《借款合同》中对律师费均有约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告为向原告借款，已将坐落于贵池区胜利路南侧恒泰家和园南苑5幢105室、105复式一、105复式二房产办理抵押登记。原告要求在被告未履行偿还贷款本金、利息及逾期罚息的情况下有权对该抵押物进行折价或者拍卖、变卖，并就所得价款在贷款本金、利息、逾期罚息、律师代理费及本案诉讼费范围内享有优先受偿权，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定，判决如下： 一、被告汪玉石于本判决生效之日起二十日内向原告池州贵池民生村镇银行股份有限公司偿还贷款本金260万元及利息、逾期罚息（截至2020年7月23日，利息为17180.62元、逾期罚息为40029.05元，此后利息以未还贷款本金为基数自2020年7月24日起按年利率6.525%计收至本金还清时止、逾期罚息以未还贷款本金为基数自2020年7月24日起按年利率9.7875%计收至本金还清时止）； 二、原告池州贵池民生村镇银行股份有限公司在被告汪玉石未履行偿还贷款本金、利息及逾期罚息的情况下有权对抵押物[即位于贵池区胜利路南侧恒泰家和园南苑5幢105室、105复式一、105复式二房产]进行折价或者拍卖、变卖，并就所得价款在贷款本金、利息、逾期罚息、律师代理费及本案诉讼费范围内享有优先受偿权； 三、被告汪玉石于本判决生效之日起十日内向原告池州贵池民生村镇银行股份有限公司赔偿律师代理费损失84700元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28735元，减半收取14367.5元，由被告汪玉石负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。同时向该院预交上诉费28735元（安徽省池州市中级人民法院开户行：农行池州秋江支行；户名：池州市非税收入管理局；账号12×××66）。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审判员  查玉辉 二〇二〇年九月二十八日 法官助理程翔 书记员方晓娟