湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0102民初10888号原告：周某某，女，1971年3月10日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：黄元，湖南凯威律师事务所律师。委托诉讼代理人：向小菲，湖南凯威律师事务所律师。被告：向某某，男，1984年8月10日出生，土家族，住湖北省鹤峰县。原告周某某与被告向某某建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月15日公开开庭进行审理。原告的委托代理人向小菲到庭参加诉讼，被告向某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周某某向本院提出诉讼请求：1、判令解除长沙市芙蓉区某甲建筑工程设备租赁行与被告向某某于2017年11月28日签订了的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告向某某支付原告周某某租金（含扣件洗油费、顶托清洗费、扣件欠螺杆螺帽费、顶托欠螺帽等费用）25322.91元（暂从2017年12月1日计算至2020年4月9日止，之后按合同约定的标准计算至租赁物归还之日或赔偿款支付之日止）；3、判令被告向某某归还原告周某某钢架管244.5米、扣件1031套或支付相应的赔偿款9338元；4、判令被告向某某支付原告周某某违约金10000元（暂计算至2020年3月31日止，之后以欠付租金为基数按日1‰计算至实际付清之日止）；5、判令被告向某某支付原告周某某律师费用2000元；6、判令被告向某某承担本案的全部诉讼费用及财产保全担保保险费用。事实与理由：原告经营的长沙市芙蓉区某甲建筑工程设备租赁行按照合同约定向被告向某某提供了租赁物，但被告向某某未支付过租金，仅归还了部分租赁器材。2018年11月1日，经双方对账确认：截至2018年10月31日止，共累计产生租金21294.92元，被告向某某未支付过任何租金，尚有钢架管662.2米、扣件1320套未归还。之后被告向某某于2018年11月8日归还钢架管417.7米、289套，尚有钢架管244.5米，扣件1031套未归还。现双方的合同已经到期，且被告向某某从未支付过租金，长沙市芙蓉区某甲建筑工程设备租赁行有权解除合同。同时，长沙市芙蓉区某甲建筑工程设备租赁行于2018年12月20日注销，原告周某某作为其经营者，根据法律规定，其有权以自己的名义提起诉讼。故原告周某某特起诉至贵院，以维护自身的合法权益。被告向某某未作辩称。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审调查以及举证、质证的情况，本院确认如下事实：2017年11月28日，长沙市芙蓉区某甲建筑工程设备租赁行（出租方，甲方）（以下简称某甲租赁行）与向某某（承租方，乙方）签订了《建筑器材租赁合同》，约定：①乙方租用甲方钢架管、扣件及顶托，实际数量以发货单据为准；②租赁期间从2017年11月28日起至2018年1月28日止；③租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；④甲方送货到工地的装车费、运费及乙方退回器材到甲方仓库的运费及码堆费均由乙方自理，如需甲方代办装卸车，则乙方须缴纳装卸车费给甲方，装卸车费按如下标准计算：钢架管每250米装车费15元、卸车费15元（包码堆），扣件每1000套装车费15元、卸车费15元；⑤租金收取标准如下（不含税价）：钢架管的租金为0.012元/天/米，成本价值为15元/米；扣件的租金为0.008元/天/套，成本价值为5.5元/套；上述租金标准为未含税租金标准,乙方在领取发票时，需加付与甲方承担的税金相等的租金；⑥租期起止时间自发货之日起至送回之日止（送货当天计租金），租期不足三十天，按三十天计算租金。租金结算以发货单和验收单为结算凭据。乙方应于每月的15号提请甲方结算租赁费用，乙方未按时结算，甲方有权按照合同和已发货情况计算租金作为当月度乙方租赁费用；乙方应按时缴纳租金，未按时缴纳的，每逾期一天，按应缴租赁费用的3‰加收违约金至缴清之日止。如乙方逾期60天不交付租赁费用，甲方有权解除合同。合同解除后至租赁物收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的经营损失；⑦乙方需另外交纳下列费用：扣件洗油费按0.1元/套收取（乙方不得自行洗油）；若钢架管折弯，按0.5元/米计收校直费用；若超长超短钢架管改制，按0.5元/根计收其费用。⑧租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿。但在赔偿款付清前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准收取费用。因钢材采购的浮动会影响甲方，甲方有权选择如下赔偿费收取标准：丢失损坏架管、扣件按成本价值的100%计收其赔偿费；丢失损坏扣件螺杆、螺帽，则按0.6元/套计收赔偿费，或者按赔偿费支付时器材的市场价不计折旧予以赔偿；⑨在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成的，双方有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费以及律师费等均由败诉方承担。合同还对其他事项进行了约定。上述合同签订后，某甲租赁行依约向向某某提供建筑设备，向某某从未向周某某支付过租金。2018年11月1日，某甲租赁行与向某某对账，向某某确认至2018年10月31日，欠付某甲租赁行租金共计21294.92元。2018年11月8日，向某某向某甲租赁行归还钢架管417.7米、289套。此后，向某某未再履行其他约定义务。目前，向某某尚欠某甲租赁行钢管架244.5米、扣件1031套。另查明，某甲租赁行现已注销，其在注销前实际经营者为周某某。周某某委托湖南凯威律师事务所代理此次诉讼，支付律师费2000元。本院认为：一、长沙市芙蓉区某甲建筑工程设备租赁行于2018年12月20日被注销，登记经营者为周某某，故周某某有权以自己的名义主张权利。二、《建筑器材租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行各自的义务。该合同约定，租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍继续承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，故《建筑器材租赁合同》虽已于2018年1月28日到期，但合同仍未解除。同时，该合同亦约定了合同解除条件。现向某某逾期超过60日未交租金，周某某有权解除合同。故对周某某请求法院判令解除原告经营的某甲租赁行与向某某于2017年11月28日签订的《建筑器材租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持，解除时间为载有解除请求的起诉状送达对方之日，即2020年9月2日。合同解除后，不影响约定的结算条款的效力。截至2020年4月9日，向某某尚欠周某某租金25322.91元，理应支付。对于尚未返还的钢架管244.5米、扣件1031套，向某某理应返还，不能返还的，应按钢架管15元/米以及扣件5.5元/套的标准赔偿。此外，另应按约定的钢架管0.012元/米/天以及扣件0.008元/套/天的租金标准，支付从2020年4月10日之后的租金至器材返还或损失赔偿之日止。三、《建筑器材租赁合同》中对违约金标准进行了约定，为当月应交未交的租金的日千分之三。综合考虑向某某的违约情节、程度以及周某某所受损失大小等因素，依照处罚性和补偿性相结合的原则，本院酌情确定向某某以欠付租金为基数，按日万分之五标准向周某某支付自应付未付之日起计算至实际清偿之日止的违约金。四、因本次诉讼，周某某支出律师费2000元，且向法庭提交了相应的票据。根据当事人在《建筑器材租赁合同》约定，为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等，均应由败诉方承担。故周某某请求法院判令向某某向其支付律师费2000元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条及第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、解除长沙市芙蓉区某甲建筑工程设备租赁行与向某某于2017年11月28日订立的《建筑器材租赁合同》，解除时间为2020年9月2日；二、向某某于本判决生效之日起五日内向周某某返还钢架管244.5米、扣件1031套，对于未返还的器材，应按钢架管15元/米以及扣件5.5元/套的标准予以赔偿；三、向某某于本判决生效之日起五日内向周某某支付租金（含扣件洗油费、顶托清洗费、扣件欠螺杆螺帽费、顶托欠螺帽等费用）25322.91元；对于未返还器材，按钢架管0.012元/米/天以及扣件0.008元/套/天的租金标准支付自2020年4月10日起至器材实际返还或赔偿之日止的租金；四、向某某于本判决生效之日起五日内向周某某支付违约金（以欠付租金为基数，按日万分之五的标准自应付未付之日起计算至实际清偿之日止）；五、向某某于本判决生效之日起五日内向周某某支付律师费2000元；六、驳回原告周某某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费483元（已减半），由向某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  王双石二〇二〇年九月二十九日法官助理王婷婷书记员梁芸哲