河北省蔚县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0726民初1213号 原告：高金花，女，1969年9月28日出生，汉族，居民，住蔚县。 委托诉讼代理人：刘青树，河北兴蔚律师事务所律师。 被告：石家庄一琳物业服务有限公司，住所地：石家庄市长安区广安街财富大厦3104。 法定代表人：杨文胜，该公司经理。 委托诉讼代理人：张卫志，河北圣佑律师事务所律师。 被告：河北森海投资管理有限公司，住所地：蔚县经济开发区工业街**。 法定代表人：张夺武，该公司经理。 委托诉讼代理人：王秀兰，女。 原告高金花与被告石家庄一琳物业服务有限公司（以下简称一琳物业）、被告河北森海投资管理有限公司（以下简称森海公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告高金花的委托诉讼代理人刘青树、被告一琳物业的委托诉讼代理人张卫志、被告森海公司的委托诉讼代理人王秀兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 高金花向本院提出的诉讼请求：请求依法判令一琳物业给付自2017年11月27日起至2019年7月31日止的商铺租金22495元及利息；森海公司属自愿加入债务，应与一琳物业承担连带清偿责任。事实与理由：2014年11月27日，高金花与森海公司签订蔚州国际商铺定购合同，合同约定高金花购买森海公司蔚州国际2号楼3层3109号商铺，价款168715元。同时，高金花与一琳物业、森海公司签订委托经营合同，约定自2014年11月27日起至2024年9月30日止，高金花将所购商铺交一琳物业经营管理，一琳物业向高金花支付租金。前三年租金已抵顶购买商铺价款，第四至六年租金，一琳物业应按商铺价款年8%的比例给付，森海公司为一琳物业提供担保责任，且六年期满后高金花可申请森海公司回购商铺。一琳物业自2017年11月27日起即未履租金给付义务，截止2019年7月31日，一琳物业共拖欠租金22495元，高金花向一琳物业、森海公司主张权利未果，提起诉讼。 一琳物业辩称，1、租金起止时间计算错误。委托经营合同约定自2014年11月27日起给付租金，但由于政府因素导致案涉商铺开办灯饰城的试营业时间推迟为2015年10月10日，即转租时间为2015年10月10日，故应以2018年10月10日为起点计算未付租金；2019年1月21日，高金花与蔚县众联扶农开发有限公司签订案涉商铺回购协议，2019年5月17日，蔚县人民政府、管委会、森海公司达成的“备忘录”，要求即日起蔚州国际2号楼1-3层全部交由蔚县政府占有、管理并使用。给付租金截止日期应为2019年5月17日止；2、一琳物业于2018年3月接到开发区管委会通知，要求即日起停止招商运营工作，退出对商铺的经营管理，按此时间节点计算，一琳物业已全部履行租金给付义务，故法院应依法驳回高金花的诉讼请求；3、高金花单方解除委托经营合同，应向一琳物业赔偿因违约造成的损失为70929元；4、高金花与森海公司签订的蔚州国际商铺订购合同无效，基于订购合同签订的委托经营合同也应无效。 针对答辩意见第3项，本院已明确告知一琳物业，该项意见属反诉请求，一琳物业应在指定的期限内，提交书面反诉状并预交反诉费用，逾期视为放弃提出反诉的权利。一琳物业未提出反诉。 森海公司辩称，高金花以森海公司系自愿加入债务为由，追加森海公司为本案被告，没有事实和法律依据，应予驳回。其它同一琳物业的答辩意见。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院认定如下：一琳物业提交证据1、2014年11月28日蔚县人民政府（2014）第16号会议纪要、2014年12月22日蔚县人民政府（2014）148号通知、2015年蔚县人民政府招商项目公告、2015年1月9日蔚县人民政府（2015）第1号会议纪要、2016年2月5日蔚县人民政府（2016）第9号会议纪要复印件各一份，用以证明蔚县政府决定发展灯饰产业，要求将蔚州国际项目的业态由“家居建材物流园”改为“灯饰城”，商城开业推迟一年；2、2015年4月9日森海公司的通知复印件一份，用以证明蔚州国际灯饰城实际开业时间为2015年10月；3、蔚州国际灯饰城1#、2#馆商铺租赁经营协议复印件一份，明确约定于2015年10月开业；4、开业照片打印件四张，用以证明蔚州国际灯饰城于2015年10月10日正式开业；5、1、2号楼房屋产权证书复印件两份，用以证明1、2号楼房产证登记日期为2016年1月21日，案涉商铺不可能在2014年实际交付。6、蔚州国际订购合同复印件一份，规定“如遇不可抗力或政府因素导致延期交房，甲方可据实予以延期交付”，用以证明该项目如因政府原因可以延期交付，延期开业；7、蔚县人民政府、管委会、森海公司达成的备忘录复印件一份，用以证明2019年5月17日起，县政府即对1、2号楼占有、管理并使用，一琳物业不再对案涉商铺进行经营管理；8、招租经营委托书复印件一份，用以证明森海公司与华超公司签订协议，森海公司欲盘活项目；9、2018年3月15日森海公司的通知复印件一份，用以证明森海公司通知一琳物业暂停对项目的运营管理。综上，一琳物业提供证据1、2、3、4，均用以证明商户委托一琳物业经营的商铺转租后，次承租人的实际营业时间为2015年10月10日，即给付第四年起租金的起算点应为2018年10月10日；证据5、6，用以证明案涉商铺迟延交付；提供证据7、8、9，均用以证明商户请求给付租金的截止时间应为2019年5月17日或森海公司通知暂停运营的时间2018年3月15日，而非产权归回购方之前。高金花对上述证据的真实性、合法性未提出异议，但认为以上证据与本案无关联。本院认为，三方签订的委托经营合同，明确约定合同期限为2014年11月28日至2024年9月30日，一琳物业应按约定起止时间给付租金。案涉商铺即使因第三人（如政府）因素导致未能按约定时间进行转租经营，其仍应按合同约定履行对对方的合同义务，一琳物业提供的证据1、2、3、4、7、8、9，不能证实其证明目的，本院不予采信；证据5、6，不足以证明案涉商铺实际迟延交付的事实，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月27日，高金花与森海公司签订蔚州国际商铺定购合同的同时，与一琳物业、森海公司签订委托经营合同，约定自2014年11月27日起至2024年9月30日止，高金花将向森海公司购买的蔚州国际2号楼3层3109号商铺交一琳物业经营，一琳物业向高金花支付租金。前三年租金，按商铺价款168715元年8%的比例给付，抵顶购买商铺价款，第四至六年租金，一琳物业按商铺价款年8%的比例给付，超出部分，商户与一琳物业按8:2比例分成，森海公司对第四至六年的租金给付，提供保证担保责任，六年期满后高金花可申请森海公司回购商铺。高金花等商户购买的商铺由一琳物业统一对外转租，前三年的租金已抵顶购买商铺价款，之后再未履行给付租金义务。2019年1月，高金花与森海公司、蔚县众联扶农公司签订回购协议，由蔚县众联扶农公司出资回购商铺。2019年7月31日，蔚县众联扶农公司付清回购款，商铺即日起回购方。按商铺价款年8%的比例计算，自2017年11月27日至2019年7月31日期间一琳物业应给付高金花的租金为22495元。 另查明，森海公司取得了案涉蔚州国际商铺的土地使用权、建设用地规划许可及建设工程规划许可。 本院认为，高金花与一琳物业、森海公司签订的合同名为委托经营合同，实为租赁合同，合同意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并生效。一琳物业依合同约定取得商铺使用权，即应按照合同约定给付租金，一琳物业未按约定履行义务，构成违约，依法应承担相应的违约责任。对高金花请求一琳物业给付租金的诉讼请求，本院予以支持。委托经营合同未约定逾期给付租金的违约责任，原告亦未举证证明逾期给付给其造成的经济损失，故对高金花请求给付利息的诉讼请求，本院不予支持；森海公司在合同中明确约定对第四至六年的租金给付承担保证担保责任，故对高金花请求森海公司承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。一琳物业、森海公司提出，高金花与森海公司的商铺定购合同依法应为无效，相应的委托经营合同亦应认定为无效。本院认为，本案依委托经营合同请求给付租金，并未对商铺定购合同提起诉讼，本院不应对商铺定购合同的效力进行审查。案涉租赁合同有效，对一琳物业、森海公司的抗辩，本院不予采信；依法成立的合同，对双方均具有法律约束力。一琳物业、森海公司提出因政府因素导致案涉商铺转租起止时间的延迟、提前，应减少或免除相应租金的抗辩，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条之规定，判决如下： 被告石家庄一琳物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告高金花租金22495元。河北森海投资管理有限公司承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费182元，由石家庄一琳物业服务有限公司、河北森海投资管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员  李俊飞 二〇二〇年九月二十日 书记员  宋 洁 附相关法律法规条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。