山西省晋城市城区人民法院   民事判决书   （2020）晋0502民初1462号   原告：焦某，男，1977年4月10日生，汉族，山西省晋城市城区人，自由职业者，现住晋城市×××小区，身份证号码：×××。   委托诉讼代理人：史某，北京友融律师事务所律师。   被告：刘某，男，1982年6月22日生，汉族，江苏省徐州市丰县人，现住山西省高平市，身份证号码：×××。   被告：杜某，女，1981年5月30日生，汉族，山西省高平市人，现住山西省高平市，身份证号：×××。系被告刘某的妻子。   被告：牛某，曾用名牛某甲，女，1980年7月4日生，汉族，山西省晋城市城区人，现住晋城市×××小区，身份证号码：×××。   原告焦某诉被告刘某、被告杜某及被告牛某租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告焦某及其委托诉讼代理人史某、被告刘某到庭参加了诉讼，被告杜某、被告牛某经法院传票传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。   原告焦某向本院提出诉讼请求：1、要求被告牛某与被告刘某立即偿还原告的房租、水电费等525000元；2、要求被告牛某与被告刘某承担从2018年4月10日后到本案起诉前的违约金100000元；3、要求被告牛某与被告刘某承担利息（以525000元为基数，从起诉之日至实际还款之日，按照年利率百分之六计算）；4、要求被告杜某与被告刘某共同承担还款责任。事实和理由：2017年2月，被告牛某、被告刘某与原告合作，在原告的经营场地经营建材生意。起初承包原告的乐豪斯公司，经营期限从2017年2月到2018年2月，而后变为租赁原告的经营场地的店面，截止到2017年12月21日，总计欠原告水电费等525000元。原告多次向二被告讨要，二被告以各种理由推脱，现原告为维护自己的合法权益，向法院提起诉讼。   庭审中，原告变更诉讼请求，将“要求被告杜某与被告刘某共同承担还款责任”，变更为“放弃追究被告杜某的法律责任”。   被告刘某辩称，1、被告杜某是我的妻子，她对此事情不知情，因此，她不应当承担还款责任；2、违约金100000元的条款确实存在，但是我不知道具体还了多少钱了。   被告杜某未答辩。   被告牛某未答辩。   本案争议焦点为：原告诉请有何事实和法律依据？   针对焦点，原告提供以下证据：    1、《债务解除协议》一份。   证明目的：2017年12月21日，原告焦某与“牛某甲”、被告刘某签订《债务解除协议》，协议第一项显示：“牛某甲”、被告刘某共欠原告焦某房租、水电费等，总计525000元。   2、《承诺书》一份。   证明目的：2018年3月19日，被告牛某与被告刘某共同向原告出具一份《承诺书》，二人承诺：“本人刘某，本人牛某，承诺于2018年4月10前将乐豪斯房租欠款330000元归还，如未按时归还，自愿承担100000元违约费。”   3、《乐豪斯项目承包协议书》   证明目的：证明被告牛某和刘某从2017年2月4日至2018年2月4日，承包原告的公司。   针对原告提供的证据，被告刘某质证称，对《债务解除协议》、《承诺书》及《乐豪斯项目承包协议书》的真实性均没有异议。   被告刘某陈述称，我认可《债务解除协议》上的价格，但是我们有用做的工程来还款，还有牛某偿还的一部分，具体现在还欠多少钱，我也不清楚。我觉得可以在我与原告核算清楚后，再按照《债务解除协议》履行。   经审理查明：被告牛某，曾用名牛某甲。被告刘某与被告杜某系夫妻关系。2017年2月4日，被告牛某与被告刘某共同承包经营原告的乐豪斯公司，承包期限为一年，从2017年2月4日至2018年2月4日。之后，二人变承包经营为承租场地，租赁原告的店面进行经营。2017年12月21日，原告焦某与“牛某甲”、被告刘某签订《债务解除协议》，协议第一项显示：“牛某甲”、被告刘某共欠原告焦某房租、水电费等，总计525000元。2018年3月19日，被告牛某与被告刘某共同向原告出具一份《承诺书》，二人承诺：“本人刘某，本人牛某，承诺于2018年4月10前将乐豪斯房租欠款330000元归还，如未按时归还，自愿承担100000元违约费。”为查明案件事实，本院于2020年8月24日对被告牛某进行了询问，被告牛某陈述称，之所以2018年3月19日《承诺书》中，房租330000元与2017年12月21日《债务解除协议》中房租525000元金额不一致，是因为当时原告急用钱，先让我们还一部分，所以金额为330000元。对于违约金认可，但是我当时应该还了一部分钱，具体数额记不清了，我应该按照剩下的钱给原告支付违约金。   以上事实，有《承诺书》、《债务解除协议》、《乐豪斯项目承包协议书》及原、被告陈述等在案，予以证明。   本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，2017年2月4日，被告牛某与被告刘某共同承包经营原告的乐豪斯公司，但随后，二人变承包经营为租赁场地，租赁原告的公司场地进行经营。2017年12月21日，原告与二被告签订《债务解除协议》，协议第一项显示：“牛某甲”、被告刘某共欠原告焦某房租、水电费等，总计525000元。2018年3月19日，被告牛某与被告刘某共同向原告出具一份《承诺书》，二人承诺：“本人刘某，本人牛某，承诺于2018年4月10日前将乐豪斯房租欠款330000元归还，如未按时归还，自愿承担100000元违约费。”庭审过程中，被告刘某陈述称，之前给原告做工程时，有用做过的工程来抵消该笔房屋欠款，而且被告牛某也偿还了一部分。同时，为查明案件事实，本院于2020年8月24日对被告牛某进行了询问，被告牛某表示之所以2018年3月19日《承诺书》中，房租330000元与2017年12月21日《债务解除协议》中房租525000元金额不一致，是因为当时原告急用钱，先让二被告还一部分，而且被告牛某还表示在之前已经还过原告一部分钱了，但由于没有对账，不知道具体金额。在合同签订后，原告已经依照约定将场地交付给二被告使用，二被告应及时向原告支付租金，但二被告并未按约履行，给原告造成了一定损失。二被告虽陈述已经用做的工程以及还款偿还过原告一部分钱，但二被告并未提供相应的证据予以证明，应承担举证不能的法律责任。因此，对于原告要求二被告支付525000元租赁费的诉请，本院依法予以支持。   关于原告要求二被告支付逾期利息（以525000元为基数，从起诉之日至实际还款之日，按照年利率百分之六计算）的问题。根据《中华人民共和国合同法》一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。”二被告未及时履行合同义务的行为，给原告造成了一定损失。因此，对于原告该项诉请，本院依法予以支持。   关于原告要求二被告支付违约金100000元的问题。本案中，原告因急需用钱，需让二被告预先偿还一部分租金，三人协商后，由二被告于2018年3月19日向原告出具了一份《承诺书》，承诺书约定二被告在2018年4月10日前归还部分房租330000元，如到期未履行，承担100000元的违约金。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款规定：“当事人主张约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”原告与二被告约定的100000元违约金已经超过了造成损失330000元的百分之三十，应当认定为过分高于造成损失的违约金。同时，虽然被告牛某在询问笔录中表示当时已经还过原告一部分钱，应当承担剩余数额的违约金，但其并未提供相应证据证明，被告牛某应承担举证不能的不利后果。因此，对于原告诉求的违约金，本院依法酌情认定为90000元，由二被告共同向原告支付。   综上，被告牛某、被告刘某应支付原告房屋租赁费525000元并支付逾期利息（以525000元为基数，从起诉之日至实际还款之日，按照年利率百分之六计算）。同时，二被告还应向原告支付90000元违约金。   故本院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告牛某、被告刘某自本判决生效之日起十日内共同支付原告焦某房屋租赁费525000元并支付逾期利息（以525000元为基数，从起诉之日至实际还款之日，按照年利率百分之六计算）。   二、被告牛某、被告刘某自本判决生效之日起十日内共同支付原告焦某违约金90000元。   三、驳回原、被告主张的其他诉辩请求。   如未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，给付义务人应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费5025元，由被告牛某、被告刘某负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。                                                                       审 判员李慧峰                                 二0二0年九月二十三日                                                                     书 记员申科楠