广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0312民初3701号 原告:吕某，女，汉族，1968年9月28日出生，住桂林市秀峰区。 委托诉讼代理人：李某，广西诚瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：阳某，广西诚瑞律师事务所实习律师。 被告：桂林某房地产开发有限公司，住所地:临桂区临桂镇，统一社会信用代码：9XXXXXXXX。 法定代表人：张某,公司总经理。 委托诉讼代理人：童某，广西桂山律师事务所律师。 原告吕某与被告桂林某房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告吕某的委托代理人李某以及被告桂林某房地产开发有限公司的委托代理人童某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吕某向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付逾期办证违约金167310元（以购房总价款2057943元为基数按日万分之一计算，从2016年3月25日暂计至2017年8月20日扣减150天为813天，要求计算至被告实际向产权登记机关提供资料时止）；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年5月22日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设 第2页共6页 的位于临桂区商品房，该房总金额为2057943元。合同约定房屋交付期限为2014年12月30日前被告将竣工验收合格，并取得《建筑工程竣工验收备案表》的房屋交付原告使用。合同第十五条对关于产权登记作出约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按日向买受人支付本房屋总价款万分之一的违约金。合同对房屋面积、基础设施、保修责任等相关事项进行了约定。合同签订当日，原告向被告出具书面《委托书》，委托被告到房屋登记机构申请办理房屋登记、缴纳相关费用、领取相应的房屋权属登记证明。2013年5月9日，原告向被告支付购房首付款1037943元，剩余购房款1020000元通过银行按揭的方式支付。2013年6月18日原告支付契税62767.29元，2016年5月4日支付住宅专项维修资金9524元、被告预收办证费2500元。原告履行所有的付款义务，但被告没有按照约定向产权登记机构办理产权登记，因此，原告根据相关规定向贵院提起诉讼，请判归所请。 被告桂林某房地产开发有限公司辩称，如果确实是我方违约的，就参照中级人民法院的判决承担违约责任，如果不是我方的责任造成逾期办证的，我方不承担支付违约金的责任，具体参照举证质证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院视案件事实酌情予以参考。 根据原、被告陈述和本院采信的证据，本院确认如下案件事实：2013年5月22日，原告吕某与被告桂林某房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于桂林市临桂区第20幢1- 第3页共6页 2层02号房，合同总金额为2057943元；出卖人应当在2014年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房竣工验收合格，并取得《建筑工程竣工验收备案表》后，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用，同时约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按本《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第九条处理，附件四合同补充协议中约定：……第九条第1点约定，如因买受人不按时提供办理《房屋所有权证书》所需的资料或未按规定付清相关办证税费的，由此产生的延期办证后果由买受人承担，出卖人不承担任何责任；第3点约定，由于买受人原因或本商品房所在地房屋所有权登记部门改变政策、办事程序或其他非出卖人原因导致的本商品房延期办证的，出卖人不承担责任；第5点约定，如果买受人委托出卖人办理《房屋所有权证》的，买受人必须向出卖人出具书面的授权委托书，出卖人按照买受人的委托内容办理《房屋所有权证》，如买受人委托出卖人办理《房屋所有权证》且出卖人未履行相关义务造成买受人不能取得《房屋所有权证》的，出卖人自本商品房交付之日后的第450日起，按日向买受人支付本房屋总价款万分之一的违约金。合同第十一条还约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人的原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：详见附件四合同补充协议第七条，……合同签订后，原告吕某按合同约定履行了向被告桂林某房地产开发有限公司支付购房款等合同义务，并向被告桂林某房地产开发有限公司出具了代 第4页共6页 为办理房屋权属登记的委托书，委托书内容包括：在能够办理相应房屋登记时，同意被告代为到房屋登记机构申请办理相应房屋登记、填写相关表格及接受登记机构相关询问、代为缴纳相关费用、代为领取相应房屋权属登记证明等。2016年5月4日，原告交纳住宅专项维修基金。2017年5月18日，临桂县房地产管理所受理了被告桂林某房地产开发有限公司提交的有关原告吕某办理不动产权证的相关材料。原告认为被告桂林某房地产开发有限公司迟延办理房屋权属证书的行为已构成违约，原告遂诉至法院。 本院认为，原告吕某与被告桂林某房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》是经过双方充分协商形成的一致意见，没有违反法律和损害公共利益，是双方真实意思表示，为合法、有效合同，当事双方均应依法按照约定全面履行自己的义务。 关于本案的争议焦点：被告桂林某房地产开发有限公司是否应承担逾期办理房屋权属证书的违约责任。由于合同约定被告只有向登记机构递交办证所需材料的义务，因此在计算违约金时只应计算至临桂区不动产权登记中心出具接收办证材料回执时间即2017年5月18日止。又因双方《商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按本《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第九条处理”，《合同补充协议》第九条第1点约定“如因买受人不按时提供办理《房屋所有权证书》所需的资料或未按规定付清相关办证税费的，由此产生的延期办证后果由买受人承担，出卖人不承担任何责任”，第3点约定“由于买受人原因或本商品房所在地房屋所有权登记部门改变政策、办事程序或其他非出卖人原因导致的本商品房延期办证的，出卖人不承担责任”，第5点约定“如果买受人委托出卖人办理《房屋所 第5页共6页 有权证》的，买受人必须向出卖人出具书面的授权委托书，出卖人按照买受人的委托内容办理《房屋所有权证》，如买受人委托出卖人办理《房屋所有权证》且出卖人未履行相关义务造成买受人不能取得《房屋所有权证》的，出卖人自本商品房交付之日后的第450日起，按日向买受人支付本房屋总价款万分之一的违约金”。由前述约定可知，原告委托被告办理房屋产权证书，则自身亦需完备提供其应当提供之资料。因此，根据原、被告提交的证据可知，原告于2016年5月4日才缴纳完毕住宅专项维修资金，客观上显然也给被告办理产权登记造成了实际影响。因此，为公平计，该450日的起算点当为2016年5月4日，即违约金起算点当为2017年7月27日，而临桂县房地产管理所受理涉案房屋办证材料的时间为2017年5月18日，未超出违约金的起算时间，故被告并未逾期办理涉案房屋的房屋权属证书，不应承担逾期办证的违约责任。因此，对于原告的该项诉请，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告吕某的诉讼请求。 案件受理费1823元，由原告吕某承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3646元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 第6页共6页 审判员 卢 晨 二〇二〇年九月二十七日 书记员 黄红丹