黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0622民初2745号原告：黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司民意支行，住所地肇源县民意乡公营子村。负责人：刘伟方，该支行行长。被告：陈树超,男，1983年4月18日出生，汉族，农民，住肇源县。被告:王岩,女，1983年10月20日出生，汉族，农民，现住肇源县。原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司民意支行（以下简称肇源农商银行民意支行）与被告陈树超、王岩金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肇源农商银行民意支行、被告王岩到庭参加诉讼，被告陈树超经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。肇源农商银行民意支行向本院提出诉讼请求：1．求被告陈树超给付原告借款本金786,476.53元,算至2020年5月8日，下欠利息为252,495.39元，本息合计为1,038,971.92元；2.请求法院判按合同约定的正常利率和罚息利率判定被告给付利息算至实际给付日为准；3.请求法院折价、拍卖或变卖被告陈树超的抵押物来偿还贷款本息；4.要求被告承担诉讼费、保全费。事实和理由：被告陈树超，爱人王岩用被告陈树超，爱人王岩名下的坐落在新站镇，房产证号为肇源房权证新站镇字第（2011）000210号，建筑面积为250.4㎡商服楼做为抵押，于2014年1月28日在原告单位借款本金1,000,000.00元,用途：饭店装修，利率为7.20‰，到期日为2024年1月20日；为十年按揭贷款，按月还款，被告自借款日起归还本金共计213,523.47元，归还利息共计225,375.33元，截止2020年5月8日，被告下欠本金为786,476.53元，下欠利息为252,495.39元，本息合计为1,038,971.92元，被告于2017年1月至今未按照合同约定还款，今特向法院起诉，望给予支持。陈树超缺席未答辩。王岩辩称，原告所述情况均属实，同意分期还款。本院经审理认定事实如下：被告陈树超于2014年1月28日与原告肇源农商银行民意支行签订编号为550181451080007号《个人担保借款合同》，用被告陈树超、王岩名下共有的位于在肇源县新站镇，建筑面积为250.4㎡，房房产证号为肇源房权证新站镇字第（2011）000210号商服楼作为抵押，在原告单位借款金额100万元，借款期限自2014年1月27日至期2024年1月20日止，月利率为7.20‰，截至2020年5月8日偿还本金共计213,523.47元，偿还利息共计225,368.32元，因被告未按合同约定还款，原告诉至法院。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告肇源农商银行民意支行与被告签订的《个人担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告已按照合同的约定履行了发放贷款的义务，被告应当按照合同约定的期限偿还贷款本息。原告发放贷款后，被告未按照约定的时间偿还借款本息，已构成违约，故原告按约定要求被告偿还借款本金786,476.53元及利息、以后利息的诉讼请求，本院予以支持。关于逾期罚息的问题。根据中国人民银行于2003年发布的《中国人民银行关于人民币贷款利率的通知》的规定，自2004年1月1日起，逾期贷款利率调整为“逾期利率在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%”的标准。本案中，原、被告双方在签订合同时明确约定原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上加收50%的罚息，该约定符合上述规定，依法应予支持，故原告要求被告按照约定标准支付逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。本案中，被告陈树超、王岩用其二人名下共有房屋为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故该抵押权已合法设立并生效。根据法律规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定，“抵押，是指债务人或者第三人不转移抵押物的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿”，原告要求对被告陈树超、王岩名下共有的位于在肇源县新站镇，建筑面积为250.4㎡，房屋所有权证号为肇源房权证肇源镇字第**房屋进行折价或者以拍卖、变卖上述抵押财产的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。关于被告王岩要求分期还款，因被告贷款后未按合同约定履行还款义务已构成违约，双方在合同中对违约责任已有约定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定判决如下：一、被告陈树超于本判决生效后立即清偿原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司民意支行借款本金786,476.53元,算至2020年5月8日，下欠利息为252,495.39元，本息合计为1,038,971.92元；以后利息以借款本金786,476.53元为基数，按合同约定利率及罚息规定，自2020年5月9日起计算至实际给付之日止；二、被告陈树超如未在上述履行期限内自动履行给付义务，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司民意支行可以以拍卖、变卖被告陈树超、王岩名下共有的位于在肇源县新站镇，建筑面积为250.4㎡，房房产证号为肇源房权证新站镇字第（2011）000210号商服楼所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,076.00元、保全费5,000.00元，由陈树超、王岩负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  张祖军二〇二〇年九月九日书记员  刘璐璐附：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者已拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。