江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1181民初657号原告：曹仲民，男，1963年5月17日生，汉族，住丹阳市。委托诉讼代理人：黄恒，江苏金矛律师事务所律师。被告：龚小川，男，1949年12月26日生，汉族，住丹阳市。委托诉讼代理人：孙荣生，丹阳市西郊法律服务所法律工作者。被告：蔡书英，女,1951年3月6日生，汉族，住丹阳市。委托诉讼代理人：孙荣生，丹阳市西郊法律服务所法律工作者。被告：丹阳市云阳镇喜来登商务宾馆，住所地：丹阳市云阳镇丹金公寓综合楼。经营者:毛云国，男，1969年5月20日生，汉族，住丹阳市。原告曹仲民与被告龚真、龚小川、蔡书英装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案。在审理过程中，原告申请追加丹阳市云阳镇喜来登商务宾馆作为本案的被告，本院依法准许，原告并申请撤回对被告龚真的起诉，本院也予以准许。本院依法适用普通程序组成合议庭于2020年5月28日公开开庭进行了审理，原告曹仲民及其委托诉讼代理人黄恒、被告龚小川、蔡书英的共同委托诉讼代理人孙荣生、被告丹阳市云阳镇喜来登商务宾馆经营者毛云国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曹仲民向本院提出诉讼请求：1、判令被告在继承范围内支付原告工程款273992.4元，并承担自起诉之日至实际给付之日按年利率6%计算的利息；2、依法确认原告在273992.4元范围内享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年9月15日，龚元芳与原告签订工程承包合同，由原告承包木工工程。原告施工结束后工程价款共计303992.4元。龚元芳仅支付30000元后因病死亡，被告系其法定继承人，应当在继承遗产范围内承担相应债务。原告多次找被告要求支付工程款，但被告推诿不付。案涉工程发包方为龚元芳，龚元芳生前系被告丹阳市云阳镇喜来登商务宾馆实际经营者，该宾馆登记的经营者系毛云国，被告丹阳市云阳镇喜来登商务宾馆应当承担连带责任。被告龚小川、蔡书英辩称，被告并没有继承死者龚元芳的遗产，被告目前经营喜来登宾馆是因为有40万元的房款在宾馆无法收回，没有人愿意经营。龚元芳在宾馆还有其他欠款120余万元，一共有160多万元的债务，而宾馆评估价值仅仅是80万元，被告接手经营也是为了减少损失。被告接手前后曾经将包括原告在内的债权人召集到宾馆开协调会，确定按欠款金额的50%由被告方分期偿还，本案原告也参加会议，达成了协议，同意10万元了结，原告起诉至法院，是原告反悔。原告不能证明被告继承死者的遗产及遗产范围，原告主张的欠款数额不真实，被告按照原告的证据来计算，即使证据均是真实的，所欠价款至多也就是174000元。综上，被告认为，原告要求被告在继承范围内承担清偿责任的理由不成立，依法应驳回其诉讼请求。被告丹阳市云阳镇喜来登商务宾馆经营者毛云国辩称，本被告与龚元芳之间是租赁关系，龚元芳租赁本被告的房屋，双方不存在债权债务关系。另外，本被告还为龚元芳向江苏丹凤集团有限公司借款20万元提供担保。本院经审理认定事实如下：被告龚小川、蔡书英为龚元芳的父母亲，龚元芳于2019年10月30日因病死亡。被告丹阳市云阳镇喜来登商务宾馆为个体工商户，成立于2011年5月30日，登记的经营者为毛云国。龚元芳死亡后，被告龚小川、蔡书英于2020年1月以被告丹阳市云阳镇喜来登商务宾馆的名义对外经营，宾馆将丹金公寓综合楼一楼用作接待大厅，五楼、六楼用作客房，四楼装修尚未完工。2019年4月30日，毛云国与案外人丹阳市通泰房地产开发有限公司签订房屋租赁合同，约定丹阳市通泰房地产开发有限公司将位于丹阳市丹金路的丹金公寓综合楼二至六层和一楼电梯间约4000平方米的房屋出租给毛云国，租赁期限为5年，自2019年10月1日至2024年9月30日，第一年租金为60万元，第二年至第三年租金为65万元，第四年至第五年租金为70万元。当日，毛云国作为出租人、龚元芳作为承租人又签订协议1份，约定毛云国将承租的丹金公寓综合楼四至六层分租给龚元芳，租赁期限为5年，自2019年10月1日至2024年9月30日，第一年租金为36万元，第二年至第三年租金为39万元，第四年至第五年租金为42万元。2019年6月3日，龚元芳与曹仲民签订工程承包合同，约定由曹仲民承包丹阳市丹金路喜来登商务宾馆六楼1000平方米泡沫加气块砖的施工，包含材料上楼费、砌墙人工材料、粉刷人工材料、用粘结剂粉刷、挂网等，工程造价按每平方米90元结算，合同价款为90000元（不含税），工期自2019年5月28日至2019年6月11日，共15天，约定签订合同当日支付20000元，砌墙施工完成一半支付10000元，砌墙工程结束后支付10000元，尾款于2020年1月15日之前付清。该工程已完工，龚元芳已于2019年5月30日支付10000元，同年5月31日支付10000元，共向原告支付工程价款20000元。2019年8月15日，龚元芳与曹仲民签订工程承包合同，约定由曹仲民承包丹阳市丹金路喜来登商务宾馆五楼、六楼的石膏吊顶、窗帘盒、背景墙等装修工程，总价款为134936.6元（不含税），工期自2019年8月8日至同年8月25日，共计18天，约定合同签订当日支付20000元，吊顶施工完成一半支付20000元，工程结束支付20000元，尾款于2020年1月15日之前付清。合同签订后，原告按约进行施工并已完工。原告在上述合同签字栏下方注明“已收龚元方3万元整”的内容，龚元芳于2019年8月30日又在上述内容下方注明“以上项目工程已在2019年8月25日完工已付4万元”。2019年9月15日，龚元芳与曹仲民签订工程承包合同，约定由曹仲民承包丹阳市丹金路喜来登商务宾馆五楼、六楼以及一楼的局部吊顶、石膏板轻钢龙骨等装修工程，总价款为48940.8元（不含税），约定工程结束后于2020年1月15日之前付清。该工程已由原告完成施工，但龚元芳并未支付价款。原告从事一楼、五楼、六楼修改柜子、安装门锁、安装硬包等杂工，工资共计为22765元，2019年10月18日，经结算，龚元芳签字确认“以上工资认可”。当日，龚元芳就原告施工的软包硬包项目进行结算，确认价款为9600元，已付3000元，承诺尾款6600元于年底付清。以上事实，由原告提供的工程承包合同、工程项目计算单、借条、被告龚小川、蔡书英提供的房屋买卖协议、丹阳市云阳镇喜来登商务宾馆经营者毛云国提供的房屋租赁合同、租赁协议、当事人陈述等证据证明。本院认为，定作人应当按照约定的期限支付报酬，因此，对原告主张的装修价款认定如下：2019年6月3日的工程承包合同价款为90000元，龚元芳已支付20000元，尚欠70000元；2019年8月15日的工程承包合同价款为134936.6元。被告主张原告自己注明已收款30000元，龚元芳注明已付款40000元，因此，该合同项下已支付70000元，但原告主张原告自己注明的收款30000元已包含在龚元芳注明的40000元中。由于原告收款30000元与龚元芳已付40000元在合同中是分别独立记载，且收款30000元记录在前，付款40000元记录在后，付款40000元的记录中并未注明包含30000元，因此，应当认定该合同项下龚元芳已支付70000元，尚欠64936.6元。2019年9月15日的工程承包合同价款为48940.8元，均未支付。2019年10月15日龚元芳向曹仲民出具借款30000元的借条。原告主张是应龚元芳的要求购买地毯，龚元芳未能付款，故出具借条；被告方要求原告提供购买地毯的证据，原告未能提供。由于本案处理的为装饰装修合同纠纷，借款与本案属于不同的法律关系，因此，对借条所涉款项在本案中不予理涉，如原告认为存在借贷关系可另行主张。2019年10月18日的一楼、五楼、六楼杂工工资22765元、软包硬包6600元，共计29365元，被告方也无异议，本院予以认定；对于工资1750元的清单，由于未经龚元芳签字确认，被告方也不予认可，故不予认定。综上，龚元芳尚欠原告装修工程价款213242.4元（70000＋64936.6＋48940.8＋29365）。原告曹仲民与龚元芳签订的装饰装修承包合同是双方真实意思表示，内容并不违反法律规定，双方均应按约履行各自的义务，原告已按约履行装修义务，龚元芳应当按约支付装修价款。由于龚元芳已死亡，其继承人应当在继承遗产范围内承担相应债务，被告龚小川、蔡书英在诉讼中自认接手龚元芳装修的宾馆从事经营，并自认宾馆评估价值在80万元左右，因此，宾馆装修等资产应当视为龚元芳的遗产，被告龚小川、蔡书英应在继承龚元芳遗产80万元的范围内给付原告装修价款213242.4元，原告主张的其余装修价款缺乏事实依据，依法不予支持。原告主张由被告方自原告起诉之日按年利率6%承担逾期利息，因被告方未及时给付价款已构成违约，故被告方应自2020年1月15日起承担逾期利息，但利息标准应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告主张丹阳市云阳镇喜来登商务宾馆毛云国为登记的经营者，要求其承担连带责任。由于被告丹阳市云阳镇喜来登商务宾馆出借营业执照给被告龚小川、蔡书英从事经营活动，且一楼的装修也由原告施工，被告丹阳市云阳镇喜来登商务宾馆登记的经营者毛云国在二楼经营浴室，一楼作为大厅和通道，装修后毛云国也是直接收益人，依照法律规定，个体工商户的实际经营者与登记经营者不一致的应当对外承担连带责任，因此，丹阳市云阳镇喜来登商务宾馆应当对曹仲民的装修价款承担连带责任。原告主张优先受偿权，由于龚元芳并非房屋的所有人，而是承租人，故对此不予支持。被告龚小川、蔡书英主张龚元芳无遗产与事实不符，两被告接手宾馆的经营已从事实上继承龚元芳在宾馆的装修等资产，该两被告主张龚元芳生前已向原告支付的其他装修价款，因缺乏证据证明，故不予支持。被告丹阳市云阳镇喜来登商务宾馆虽然与龚元芳之间为房屋租赁关系，但其出借营业执照给龚小川、蔡书英从事经营，并从原告装修的一楼等工程中受益，应当依法承担相应的民事责任，故对其抗辩不予支持。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百六十三条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告龚小川、蔡书英于本判决生效后10日内在继承龚元芳遗产80万元的范围内给付原告曹仲民装修价款213242.4元，并自2020年1月15日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率承担利息至实际给付之日；二、被告丹阳市云阳镇喜来登商务宾馆对上述第一项装修价款及利息承担连带责任；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5410元，由原告负担1210元，由被告龚小川、蔡书英、被告丹阳市云阳镇喜来登商务宾馆负担4200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  汤春迩人民陪审员  姜元锡人民陪审员  王希平二〇二〇年九月二十八日书 记 员  吴丹阳