北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初731号原告：周文君，男，1948年11月6日出生，汉族，北京市轻型建材公司退休职工，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：王新明，北京市浩林律师事务所律师。被告：闫顺英，女，1943年2月7日出生，汉族，菜市口百货商场退休职工，住北京市大兴区。被告：王军，男，1975年7月23日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。被告：王彬（兼被告闫顺英、被告王军委托诉讼代理人，闫顺英之子，王军之兄），1973年8月27日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。原告周文君与被告闫顺英、被告王军、被告王彬农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周文君及其委托诉讼代理人王新明，被告闫顺英、被告王彬（兼被告闫顺英、被告王军委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周文君向本院提出诉讼请求：1.判令被告将位于北京市大兴区北臧村镇大臧村臧平街东一条六号院内北数第二、第三排房屋返还给原告；2.诉讼费用由被告承担。事实及理由：1996年11月16日，我与被告签订房屋出售转让契约，将位于北京市大兴区北臧村镇大臧村臧平街东一条6号（以下简称：6号院）的房屋卖给被告。2011年，我起诉要求确认房屋出售转让契约无效。2011年8月18日，北京市大兴区人民法院（以下简称：大兴法院）作出（2010）大民初字第2630号民事判决书，判决我与被告签订的房屋出售转让协议无效。被告不服提出上诉，上诉至北京市第一中级人民法院（以下简称：一中院）。2011年11月21日，一中院作出（2011）一中民终字第15966号终审判决，驳回上诉，维持原判。当时6号院内自北向南共4排房屋，每排各5间，共20间。2015年8月，我向大兴法院起诉要求被告返还6号院房屋及院落，大兴法院经审理作出（2015）大民初字第12490号民事判决书，被告不服该判决提出上诉。2016年3月31日，北京市第二中级人民法院（以下简称：二中院）作出（2016）京02民终3108号民事判决书，判决被告将6号院内北数第一、四排房屋返还给我。6号院内北数第二、三排房屋在我同意的情况下，继续由被告使用。我认为，依据（2010）大民初字第2630号及（2016）京02民终3108号民事判决书，房屋出售转让契约无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。（2016）京02民终3108号案件判决后，被告一直未在6号院内北数第二、三排房屋居住，证明其已具备返还条件。我现在年事已高，家庭人口众多，不同意被告继续居住使用涉案房屋，要求其返还。为维护自身合法权益，特诉至贵院，要求判如所请。被告闫顺英、被告王军、被告王彬辩称：不同意原告的诉讼请求。被告现在还在涉案房屋内居住，而且没有其他地方可住。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。1996年11月16日，周文君与闫顺英签订《房屋出售转让契约》，该契约约定，周文君将位于北京市大兴区北臧村镇大臧村的北房五间、东西厢房各两间及附属设施以42500元的价格卖给闫顺英，双方当事人在该契约上签字。1996年11月18日，闫顺英取得了北京市大兴县北臧村乡土地管理所颁发的集体土地建设用地使用证；2003年，闫顺英在该院落南侧新建南房5间；2005年，拆除了原有东西厢房，新建北房5间；2008年，闫顺英拆除南房5间重建南房、北房各5间；在此期间闫顺英对该院落中原有的北房五间进行了装修，现6号院内自北向南共4排房屋（每排各5间，共20间）。本院于2011年8月18日作出（2010）大民初字第2630号民事判决书，判决周文君与闫顺英于1996年11月16日签订的房屋出售转让契约无效。后闫顺英上诉，一中院于2011年11月21日作出（2011）一中民终字第15966号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2012年，周文君起诉闫顺英，要求闫顺英返还6号院及房屋。本院于2012年3月1日作出（2012）大民初字第761号民事判决书，认为暂不宜判决腾退并返还房屋，周文君可在有证据证明闫顺英具备返还房屋条件时或者争议房屋遇拆迁时另行主张权利，判决驳回周文君的诉讼请求。后周文君上诉，一中院于2012年5月4日作出（2012）一中民终字第5896号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2013年，周文君以出现新的事由证明闫顺英具备返还房屋条件为由再次起诉，要求闫顺英返还6号院及房屋。本院于2013年7月24日作出（2013）大民初字第72号民事判决书，认为闫顺英将部分房屋对外出租，且部分房屋空闲，现周文君同意闫顺英在部分涉案房屋中居住为由，判决闫顺英将6号院内自北向南数第一排房屋、第四排房屋返还给周文君；驳回周文君其他诉讼请求。后闫顺英上诉，一中院于2013年11月28日作出（2013）一中民终字第12114号民事裁定书，撤销本院（2013）大民初字第72号民事判决书，发回本院重审。2014年2月20日，周文君撤诉。2015年8月17日，周文君以出现新的事由证明闫顺英具备返还房屋条件为由再次起诉闫顺英要求返还6号院及房屋，本院于2015年12月29日作出（2015）大民初字第12490号民事判决书，认为闫顺英长期居住使用涉案房屋及院落，周文君并未提供明确的证据证明闫顺英有其他住房，考虑到闫顺英现确无其他房屋居住、周文君亦同意闫顺英在部分涉案房屋中居住，且北数第二排、北数第三排、北数第四排房屋均系闫顺英建造，故对于涉案院落中北数第一排房屋中东数第一间、第二间、第三间，由闫顺英返还周文君、张秀芬，对于北数第一排房屋中东数第四间、第五间及北数第二排、北数第三排、北数第四排房屋，暂由闫顺英继续使用为宜。判决闫顺英、王彬、王军将涉案院落中北数第一排房屋东数第一间、第二间、第三间返还给周文君、张秀芬，驳回了周文君、张秀芬的其他诉讼请求。后双方均上诉，二中院于2016年3月31日作出（2016）京02民终3108号民事判决书，撤销本院（2015）大民初字第12490号民事判决第二项，变更（2015）大民初字第12490号民事判决第一项为：闫顺英、王军、王彬于本判决生效之日起三十日内将位于涉案院落北数第一、四排房屋返还给周文君、张秀芬，驳回了周文君、张秀芬的其他诉讼请求。庭审过程中，周文君申请刘羽学、周奎义出庭作证，证明三被告三年内都没有在涉案房屋内居住。三被告称不认识上述证人。案件审理过程中，本院向三被告释明是否要求对涉案房屋新建与装修等相关损失提出反诉，三被告明确表示不在本案审理中反诉，另行主张权利。本院认为：周文君与闫顺英就6号院内房屋签订的《房屋出售转让契约》已被人民法院生效判决确认无效，故周文君要求闫顺英返还6号院内北数第二、第三排房屋的诉讼请求于法有据，应予支持。且周文君明确表示不同意闫顺英、王军、王彬继续居住在上述房屋内。现闫顺英、王军、王彬仅以没有其他住房为由，不同意返还上述房屋的抗辩意见，缺乏法律依据，本院不予采信。另经本院释明，关于合同无效后的赔偿损失，闫顺英、王军、王彬明确表示不在本案中提出反诉，故对返还房屋涉及的补偿问题，闫顺英、王军、王彬可另行主张。王彬、王军作为涉案房屋的居住使用人，亦负有返还义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：闫顺英、王军、王彬将位于北京市大兴区北臧村镇大臧村臧平街东一条六号院落中北数第二、第三排房屋返还给周文君（于本判决生效之日起三十日内履行）。案件受理费4025元，由闫顺英、王军、王彬负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 祁广燕二〇二〇年九月三十日法官助理 章 平书 记 员 李 美