宁夏回族自治区彭阳县人民法院民事判决书（2020）宁0425民初1922号原告：马某1，公民身份号码×××，住宁夏回族自治区泾源县。被告：李某，公民身份号码×××，住宁夏回族自治区银川市。被告:马某2,公民身份号码×××,住宁夏回族自治区海原县。原告马某1与被告李某、马某2房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马某1、被告李某、马某2均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。马某1向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告之间的房屋租赁合同；2、请求判令被告李某、马某2返还餐馆租赁保证金20000元。3、请求判令被告李某、马某2赔偿停止营业后的经济损失20000元；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2019年9月1日，经原、被告协商，原告租用被告位于××县西侧220平方米的营业房用于经营拉面馆，合同期限为一年，原告将30000元押金交给被告马某2，房租费每月11000元。后由于新冠疫情影响，生意惨淡，原告不想继续经营，随即和被告协商，被告不同意，便将原告起诉到彭阳县人民法院，经法院当庭调解，双方达成调解协议：即1、双方同意继续履行合同；2、李某同意免除马某12020年2月-3月的租金，马某1支付李某5-6月份租金20000元，于2020年6月17日之前支付10000元，2020年7月20日前支付10000元，7-8月份的租金每月10000元从已付的保证金中扣除。法院调解处理后原告履行了调解书确定的义务，但二被告于2020年8月1日将租赁房屋强行关闭，致使原告无法经营，给原告造成了一定的经济损失。李某答辩称，是被告马某2将租赁房屋强行关闭的，不同意赔偿损失，30000元押金是被告马某2收的，扣除一个月房费剩余20000元由马某2退还。被告马某2辩称：我收原告30000元保证金属实，扣除10000元的房租费剩余20000元，我和李某共同退还；由于原告没有按时交房租费，造成被告给房主没有按时交房租费，房主将房子强行收回，不同意赔偿损失。马某1向法庭提交了《餐馆承包合同》复印件件1份，彭阳县人民法院（2020）宁0425民初996号调解书1份，转给被告马某230000元保证金的微信截图1份，证明被告李某将承包的餐厅转让给了原告、房租费每月11000元，被告马某2收取原告30000元保证金的事实。经二被告质证未提出异议，本院经审查认为，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，对其证明效力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：。2019年9月1日，经原、被告协商，原告租用被告位于××县西侧220平方米的营业房用于经营拉面馆，合同期限为一年，原告将30000元保证金交给被告马某2，房租费每月11000元。后由于新冠疫情影响，生意惨淡，原告不想继续经营，随即和被告协商，被告不同意，便将原告起诉到彭阳县法院，经法院当庭调解，双方达成调解协议：即1、双方同意继续履行合同；2、李某同意免除马某12020年2月-3月的租金，马某1支付李某5-6月份租金20000元，于2020年6月17日之前支付10000元，2020年7月20日前支付10000元，7-8月份的租金每月10000元从已付的保证金中扣除。法院调解处理后原告履行了调解书确定的义务，但二被告于2020年8月1日将租赁房屋强行关闭，致使原告无法经营，给原告造成了一定的经济损失。本院认为，原告马某1与被告李某之间签订的《餐馆承包合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。因涉案合同是否解除的问题因被告马某2将租赁房屋于2020年8月2日交给房主，合同已自动解除，本院予以确认。由于被告李某、马某2是合伙人，被告李某和原告马某1签订的《餐馆承包合同》已征得被告马某2同意，且被告马某2收取原告马某1保证金30000元，按照彭阳县法院（2020）宁0425民初996号调解书第二项，7月份的房租费10000元从已付的保证金中扣除后，被告李某、马某2应返还原告马某1保证金20000元。所以原告要求二被告返还原告20000元保证金的诉讼请求本院予以支持。关于原告要求二被告支付2020年8月份经济损失20000元，未向法庭提交直接经济损失的有关证据，在作出判决前，原告马某1亦未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。对原告要求二被告赔偿2020年8月份经济损失20000元，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释第九条之规定，判决如下：一、解除原告马某1与被告李某2019年9月1日签订的《餐馆承包合同》；二、被告李某、马某2于本判决发生法律效力后十日内返还原告马某1保证金20000元；三、驳回原告马某1要求被告李某、马某2赔偿20000元经济损失的请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。未按判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本诉案件受理费800元，减半收取计400元，由原告马某1负担130元，被告李某、马某2负担270元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 刘天军 二〇二〇年九月二十四日书记员 陈 英附：判决引用的相关法律法条《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十四条合同的法定解除有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。