福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0802民初6072号 原告：廖福斌，男，1990年4月26日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 被告：龙岩万达广场投资有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区曹溪街道下寮新村**曹溪社区服务中心**，统一社会信用代码91350800056120271W。 法定代表人：肖广瑞，执行董事。 委托诉讼代理人：陈德龙、林风华，福建天衡联合律师事务所执业律师。 被告：福建绿色鑫家园房地产营销策划有限公司,,住所地福建省龙岩市新罗区西城西安南路莲花大厦****统一社会信用代码91350800058352279W。 法定代表人：卢洲万，总经理。 委托诉讼代理人：张永龙，系福建绿色鑫家园房地产营销策划有限公司员工。 原告廖福斌与被告龙岩万达广场投资有限公司（以下简称“龙岩万达公司”）、福建绿色鑫家园房地产营销策划有限公司（以下简称“绿色鑫家园公司”）不当得利纠纷一案，本院于2020年7月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廖福斌和被告龙岩万达公司的委托诉讼代理人林风华、绿色鑫家园公司的委托诉讼代理人张永龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 廖福斌向本院提出诉讼请求：1.判令龙岩万达公司、绿色鑫家园公司共同归还廖福斌20000元；2.判令诉讼费由龙岩万达公司、绿色鑫家园公司承担。事实和理由：2019年3月29日下午，廖福斌朋友蒋木镇（龙岩万达公司工作人员）让廖福斌以租代购的形式考虑写字楼，廖福斌计算后三年起租的租金10多万元不划算，直接让蒋木镇带廖福斌去找龙岩万达公司销售经理张勇购买写字楼，经计算写字楼（坐落于福建省龙岩市新罗区）的总价为533133元。廖福斌当即支付定金100000元，张勇安排销售人员余友辉与廖福斌对接后续手续，廖福斌未与绿色鑫家园公司工作人员接触，也未提及会员费20000元，廖福斌领取10万元定金收据后便回家，《商品房认购协议》签订时内容是空白的，《购房优惠确认函》并非2019年3月29日签字，而是4月8签字，销售人员并未告知廖福斌相应的内容。2019年4月8日，廖福斌支付剩余购房首付款173133元，并支付契税及印花税15365.65元、公维金及办证费4874元和会员费20000元，其余尾款260000元办理按揭贷款。2019年4月9日，廖福斌与龙岩万达公司签订《商品房买卖合同》，后廖福斌发现支付给绿色鑫家园公司的20000元未计入房产总价。经询问，得知每户都要交纳该费用，系龙岩万达公司委托绿色鑫家园公司代理销售房产以销售名义收取的活动费（不计入购房款），该行为存在以捆绑搭售或者附加条件等限定方式使购房业主接受商品或者服务价格的行为，违反了福建省住建厅《关于进一步加强房地产市场交易监管的通知》的有关规定。2020年7月20日，廖福斌向龙岩万达公司致函要求退还20000元（龙岩万达公司未开具发票）。综上，请求龙岩万达公司、绿色鑫家园公司返还不当得利。 龙岩万达公司辩称：一、廖福斌系基于居间合同向绿色鑫家园公司支付居间报酬20000元，龙岩万达公司并非居间合同的主体，也未收取该款项，廖福斌基于不当得利要求龙岩万达公司返还20000元无事实及法律依据，应予以驳回。1.根据《购房优惠确认函》等证据内容可知廖福斌已确认：其自愿通过绿色鑫家园公司提供的居间服务向龙岩万达公司购买案涉房屋，具体为：若通过绿色鑫家园公司提供的居间服务促成龙岩万达公司与廖福斌签订购房合同并给予廖福斌50000元优惠，则廖福斌应向龙岩万达公司支付居间报酬20000元。在绿色鑫家园公司的推荐下，龙岩万达公司已与廖福斌签订购房合同，并已给予廖福斌50000元购房优惠，讼争款项20000元由绿色鑫家园公司收取。2.廖福斌与龙岩万达公司仅就案涉的坐落于福建省龙岩市新罗区的商品房签订《商品房买卖合同》，龙岩万达公司所收取的购房款与购房合同约定一致，并不存在廖福斌所主张讼争款项。二、廖福斌已实际享受绿色鑫家园公司提供的居间服务，其诉请绿色鑫家园公司或龙岩万达公司返还20000元依据不足。1.龙岩万达公司与绿色鑫家园公司签订《龙岩项目电商合作协议》约定如若绿色鑫家园公司推荐的客户经龙岩万达公司认可，绿色鑫家园公司可以自己名义按照下列标准收取电商服务费，龙岩万达公司亦同意按照写字楼单套面积100㎡以下，预存2万享总购房款减5万优惠。2.案涉房屋经住建局审批备案单价为10713元／㎡，建筑面积72.06㎡，合同总价为771979.78元，龙岩万达公司给予清盘一口价583133元，并按照与绿色鑫家园公司的协议给予廖福斌50000元优惠，最终案涉房屋购房总价为533133元。廖福斌对合同价款确认无异议后签约并已全额付款。综上，廖福斌诉请缺乏事实与法律依据，应予以驳回。 绿色鑫家园公司辩称：一、廖福斌起诉的内容不符合客观事实，绿色鑫家园公司不存在不当得利的情形。1.2019年3月29日，廖福斌至龙岩万达广场拟购买写字楼，绿色鑫家园公司接待廖福斌并告知其与龙岩万达公司有合作，经绿色鑫家园公司居间服务的客户可享受优惠价格购买房产。2.廖福斌同意后，绿色鑫家园公司带廖福斌实地查看相关楼层，廖福斌看中诉争房产，为此双方签署《购房优惠确认函》，同时廖福斌还与龙岩万达公司签署《商品房认购协议》，认购讼争房产,购房价格优惠后为533133元，廖福斌还在《商品房认购协议》右上角签字确认同意另行支付20000元费用不计入购房总价。二、2019年4月8日，廖福斌与龙岩万达公司签署《商品房买卖合同》，以533133元的价格购买了诉争房产，并于当日支付购房款及相关费用，廖福斌同时还按与绿色鑫家园公司签署的《购房优惠确认函》约定通过支付宝向支付居间服务费20000元。三、龙岩市住房和城乡建设局发布的龙建房【2020】5号通报对龙岩万达公司的通报批评与本案无关。综上，绿色鑫家园公司不存在不当得利的情况，请求驳回廖福斌的诉讼请求。 廖福斌与龙岩万达公司、绿色鑫家园公司对各方提交的证据材料均无异议，本院予以确认并在卷佐证。龙岩万达公司提供的龙岩项目电商首次来访登记表，虽廖福斌提出异议，但能与龙岩万达公司、绿色鑫家园公司提供的其他证据相佐证，予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：龙岩万达公司与绿色鑫家园公司签订合作期限为2019年3月19日至2019年5月19日的《龙岩项目电商合作协议》，协议主要约定“1.龙岩万达公司以优惠价格向绿色鑫家园公司推荐客户（电商客户）销售龙岩万达公司指定的在售房源，即商铺（Ａ、Ｃ、Ｄ／Ｄ5、Ｅ、Ｆ区）、写字楼（整栋库存456套）；2.电商客户确定购买意向并与龙岩万达公司签订《商品房买卖合同》后，龙岩万达公司同意于该电商客户按照以下方式给予优惠：写字楼单套面积100㎡以下享受预存20000元总购房款减50000元的优惠……”。2019年3月29日，廖福斌与龙岩万达公司授权代表余友辉签订《商品房认购协议》，认购协议主要约定“1.廖福斌向龙岩万达公司认购坐落于福建省龙岩市新罗区写字楼，建筑面积为72.06㎡，单价为7398.46元／㎡，总价款为533133元；2.廖福斌在签订本认购协议同时向龙岩万达公司缴纳定金100000元作为廖福斌订立商品房买卖合同的担保，商品房买卖合同订立后，廖福斌支付的定金转为该商品房购房款的组成部分，廖福斌未按约定足额交纳定金不影响认购协议中定金条款的效力……”，认购协议右上方手写备注“1.购买该套房源享有电商存20000元抵50000元优惠（不含在房款）；2.该套房源需在签约时另行缴纳20000元电商费；3.该套房源需在4月10日前签约并付足首付款（含电商费）”，廖福斌分别在认购协议乙方签字处及认购协议手写备注处签名捺印确认。同日，廖福斌与绿色鑫家园公司签订《购房优惠确认函》，确认函主要约定“1.廖福斌购买坐落于福建省龙岩市新罗区房屋享有向绿色鑫家园公司缴纳居间服务费20000元后按照龙岩万达公司现行销售政策可在购房总价583133元基础上优惠50000元的资格，优惠后的购房总价为533133元；2.……”。同时，廖福斌分七笔向龙岩万达公司支付购房定金100000元。2019年4月8日，廖福斌分3笔向龙岩万达公司支付购房款50000元。同日，廖福斌通过支付宝向绿色鑫家园公司支付20000元，后绿色鑫家园公司于2019年4月9日出具金额为20000元的收款收据，收据注明为会员费。同日，廖福斌还向龙岩万达公司支付房屋所有权登记费550元、专项维修资金4324元、契税15232.37元、印花税133.28元。2019年4月9日，廖福斌与龙岩万达公司签订合同编号为201904244的《商品房买卖合同（现售）》及附件，廖福斌向龙岩万达公司购买坐落于福建省龙岩市新罗区写字楼，写字楼所在层数为22层，建筑面积为72.06㎡，单价为7398.46元／㎡，总价款为533133元。同日，廖福斌向龙岩万达公司支付购房款123133元，龙岩万达公司随后开具Ｎｏ03739286号金额为273133元的福建增值税普通发票，发票记载首付款为273133元，按揭260000元。2019年4月29日，龙岩万达公司开具Ｎｏ03759985号金额为260000元的福建增值税普通发票，发票记载首付款为273133元，按揭260000元。案涉房产的预售申报单价为10713元／ｍ2，龙岩万达公司和绿色鑫家园公司除绿色鑫家园公司收取居间服务费20000元外，并未收取电商服务费和合同约定外的其他费用。另查明，2020年7月8日，龙岩市住房和城乡建设局发布龙建房［2020］5号关于龙岩万达公司违规销售情况的通报，通报记载“龙岩万达公司在龙岩万达广场项目委托绿色鑫家园公司代理销售中以销售代理的名义收取活动费（不计入房款），存在以捆绑搭售或者附加条件等限定方式使购房人接收商品或服务价格的行为，违反福建省住建厅《关于进一步加强房地产市场交易监管的通知》的有关规定，扰乱龙岩市房地产市场秩序，造成负面影响，决定将龙岩万达公司违规销售行为计入不良信用档案，予以全市通报批评”。 本院认为，廖福斌与绿色鑫家园公司签订的《购房优惠确认函》和廖福斌与龙岩万达公司签订的《商品房认购协议》、《商品房买卖合同（现售）》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。绿色鑫家园公司和龙岩万达公司均已按合同约定履行了义务，廖福斌亦已按合同约定履行了义务，并享受了合同约定的优惠条件。现廖福斌主张龙岩万达公司和绿色鑫家园公司共同返还不当得利20000元的诉请，不具有事实和法律依据，不予支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回廖福斌的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，减半收取计150元，由廖福斌负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 魏 国 才 二〇二〇年九月十三日 书记员 吴静（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国民法总则》 第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。 2.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示： （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 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