贵州省都匀市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔2701民初3761号 原告：中国建设银行股份有限公司黔南州分行，现住贵州都匀市文峰小区花园路**，统一社会信用代码:91522701216251589A。 负责人：姜钧，系该行行长。 委托诉讼代理人：伍海童，系贵州行者律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王应辉，系贵州行者律师事务所律师。 被告：杨萱，女，1978年4月10日生，苗族，住贵州省都匀市。 被告：朱骁岑，男，1975年9月26日生，汉族，住贵州省都匀市。 被告：都匀长城房地产开发有限责任公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州都匀市食品公司**，统一社会信用代码：91522701709665915M。 法定代表人：张梦雷，系公司总经理。 委托诉讼代理人：周怡涛，男，1971年11月4日，汉族，现住贵州省都匀市。 原告中国建设银行股份有限公司黔南州分行诉被告杨萱、朱骁岑、都匀长城房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司黔南州分行委托诉讼代理人王应辉及被告都匀长城房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人周怡涛到庭参加诉讼，被告杨萱、朱骁岑经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司黔南州分行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告杨萱、朱骁岑向原告偿还借款本金308715.82元；2、依法判决被告杨萱、朱骁岑向原告偿还截止2020年5月13日拖欠利息13108.9元，罚息450.63元；3、判决被告杨萱、朱骁岑向原告偿还从2020年5月14日起至借款清偿之日止的利息、罚息（按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算）；4、判决被告都匀长城房地产开发有限责任公司对上述一至三项诉讼请求承担连带责任；5、本案受理费、保全费、公告费等原告为实现债权发生的一切费用均由二被告承担。事实及理由：2014年3月25日，被告杨萱、朱骁岑因购买被告都匀长城房地产开发有限责任公司开发位于都匀市需要，向原告申请贷款并签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款本金为434000元；借款期限为180个月，以实际付放款日期开始计算，即从2014年4月4日至2029年4月4日止；贷款利息为年利率，采取浮动利率方式，在基准利率水平上上浮0%，约定逾期罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%；采用按月还本付息还款法，即等额本息还款方法还款。同时约定，如被告杨萱、朱骁岑不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，则构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告杨萱、朱骁岑立即清偿借款本息及相关费用并行使担保权利。另，被告杨萱、朱骁岑用其所购商品房为上述贷款作抵押并办理了预购商品房抵押权预告登记。被告都匀长城房地产开发有限责任公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，自愿为上述个人住房（商业用房）借款合同项下贷款本金、利息（含复利和罚息）等提供连带责任保证。合同签订后，原告按照合同约定履行发放了贷款的义务，但被告杨萱、朱骁岑未按照合同约定按时足额偿还借款本息，截止2020年5月13日，已拖欠原告利息13108.9元、罚息450.63元。综上所述，原告认为，原、被告签订的上诉合同合法有效，各方应当按照约定全面履行自己的义务，被告杨萱、朱骁岑未按时偿还借款本息的行为已构成违约。为保护原告合法权益，故根据相关法律规定向法院起诉，请求依法判如所请。 被告杨萱、朱骁岑未答辩，亦未提交证据。 被告都匀长城房地产开发有限责任公司辩称：原告应该告知我们公司，帮忙一起催收二被告，但原告并未通知，交房是很久以前的事，二被告与我们公司早已断了联系。房子也不是属于我们公司。所以公司不应该存在连带责任，请原告向二被告追偿本金与利息，与公司无关。 本院经审理认定事实如下：2014年3月25日，原告作为贷款人（甲方）与杨萱、朱骁岑作为借款人（乙方）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》；约定：借款金额为人民币434000元，借款期限为180个月，从2014年4月4日至2029年4月4日止；贷款利息为年利率，采取浮动利率方式，在基准利率水平上上浮0%，约定逾期罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%；采用按月还本付息还款法，即等额本息还款方法还款；同时约定，如被告杨萱、朱骁岑不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，则构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告杨萱、朱骁岑立即清偿借款本息及相关费用并行使担保权利；被告杨萱、朱骁岑用所购位于都匀市住房对前述《个人住房（商业用房）借款合同》项下债务人应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利及实现抵押权的费用提供抵押担保。2013年2月8日，被告都匀长城房地产开发有限责任公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，自愿对2013年2月8日至2018年2月8日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款（债务人购买都匀市住房）而形成的全部债权承担连带责任保证，同时约定，如果主合同项下债务到期或者原告根据主合同的约定或者法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，被告都匀长城房地产开发有限责任公司应在保证范围内立即承担连带保证责任。2014年7月4日，原告向被告杨萱账户支付购房按揭借款434000元。被告杨萱、朱骁岑自2020年2月起未再还款，截止2020年5月13日，被告杨萱、朱骁岑尚欠按揭借款本金308715.82元，利息13108.9元，复利450.63元。 上述事实有原告提交的营业执照，法人身份证明、被告身份证及被告企业登记信息、公证书、个人住房借款申请及贷款调查申报表、《个人住房（商业用房）借款合同》、开户通知书、贷款转存凭证、抵押权预告登记证、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、个人贷款对账单等材料在案为凭，并经法庭质证认证，可以认定。 本院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”，第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息”，第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款”，第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”，第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，《中华人民共和国担保法》第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”。本案中，原告中国建设银行股份有限公司黔南州分行与被告杨萱、朱骁岑及与都匀长城房地产开发有限责任公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，对缔约各方当事人均具有法律约束力。原告依约履行了出借借款的义务，被告杨萱、朱骁岑未如约还款，截止2020年5月累计逾期4期，已构成违约，原告与被告杨萱、朱骁岑签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定解除合同的条件成就，依约定有权宣布贷款立即到期，并要求被告杨萱、朱骁岑立即偿还尚欠的借款本金及相应的利息、逾期利息、复息、罚息等，同时，依据原告与被告都匀长城房地产开发有限责任公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，被告都匀长城房地产开发有限责任公司应对上述全部债务承担连带清偿责任。被告杨萱、朱骁岑经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。 综上所述，对原告各项诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告杨萱、朱骁岑于本判决生效后三十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司黔南州分行借款本金308,715.82元并按双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》的约定支付利息、复息、罚息直至本息付清之日止； 二、被告都匀长城房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3067元，由被告杨萱、朱骁岑负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  杜洪军 二〇二〇年九月二十四日 法官助理卢思彤 书记员罗雨蔓汐