广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0312民初3107号 原告：夏某华。 委托诉讼代理人：黄少宏，广西起航律师事务所律师。 被告：桂林某置地发展有限公司。 法定代表人：蒋某。 原告夏某华与被告桂林某置地发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月5日受理后，适用简易程序，由审判员石剑独任审理，于2020年9月1日进行了公开开庭审理。书记员谢翠花担任记录。原告夏某华及其委托诉讼代理人黄少宏到庭参加诉讼，被告桂林某置地发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院进行了缺席审理。本案已审理终结。 原告夏某华向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付逾期交房违约金143609.88元(以总房款207050元计算，从2015年7月31日起计算至2020年4月27日为1734天，按万分之四计算）；2、判决被告退还原告交纳的产权办证费600元，高清网费350元，住房维修金8575元。(以上诉讼请求第一项、第二项共计153134.88元）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年1月20日，原告与被告桂林某置地发展有限公司签订了《商品房买卖合同》及补充协议。合同约定:原告购买被告开发的位于桂林市临桂区，建筑面积54.92平方米，套内面积42.81平方米，计价方式为按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4836.49元，总价款为207050元，付款方式为一次性全额付清。《商品房买卖合同》第八条交付期限约定:“出卖人应当在2015年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:1、该商品房经建设工程竣工验收合格。”《商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任约定:“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理:1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行;（2）逾期超过90日买受人有权解除合同买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部己付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之曰止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”2014年2月13日，原告一次性向被告支付了207050元购房款，但按《商品房买卖合同》约定交房时间到期后，被告未履行交房义务。2015年11月25日、2015年11月30日，被告分别两次向20＃楼业主出具《延期交房承书》，并盖有公司印章，承约:“原定的都市心语20＃楼于2015年7月30日交房，现因我司资金周转问题等原因导致都市心语20延期交房，现定于2016年1月30日前交付使用并承诺如果在该限定期限之内未交付给客户，则违约金按已支付合同房价总金额的万分之四／天（从7月30日至实际交房日按日结算），延期交房违约金于交房当日办理清楚。”2017年6月8日，为避免损失原告只能按现状收房，此时涉案房屋还未符合交房条件，出于无奈只好先收房。鉴于此，原告依据合同约定及法律规定向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告桂林某置地发展有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。 原告夏某华对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、《商品房买卖合同》，证明原、被告之间的购房事实，约定房屋于2015年7月31日交付；2、购房发票，证明原告已足额向被告交纳购房款，产权办证费600元，高清网费350元；3、延期交房承诺书，证明涉案房屋因被告原因导致逾期未交付，且被告承诺房屋在2016年1月30日未完成交付则承担违约金及被告代收的相关费用。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告桂林某置地发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，对本案当事人提供的证据结合案件情况进行认定。 经审理查明，2014年1月20日，原告夏某华与被告桂林某置地发展有限公司签订了《商品房买卖合同》及补充协议。合同约定：原告购买被告开发的位于桂林市临桂区，建筑面积54.92平方米，套内面42.81平方米，计价方式为按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4836.49元，总价款为207050元，付款方式为一次性付款方式。《商品房买卖合同》第八条交付期限约定：“出卖人应当在2015年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:1、该商品房经建设工程竣工验收合格。”《商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任约定:“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”签订《商品房买卖合同》时，原告夏某华按照合同的约定向被告一次性支付了207050元购房款。2014年1月4日，原告夏某华向被告交纳房屋所有权证代办费600元、高清电视入网费350元。《商品房买卖合同》约定交房时间到期后，被告未履行交房义务。2015年11月25日，被告向原告出具一份《都市心语20#楼延期交房承诺书》：“由于雨季，停电，国家法定节假日及我公司工程进度原因，造成20#楼延期交房。对于交房延期对您造成的困扰和不便，我们也深表歉意，特此向您致歉。公司已经安排了施工队伍近期施工，另违约金按合同约定赔付方式结算到实际交房日起，20#楼将在2016年2月20日完成交付，若未完成交付，我公司承诺全额退还您购房首付款，银行贷款以及合同约定我司代收的相关费用（高清电视入网费：350元，房屋所有权证代办费：600元，抵押登记费：160元，办证委托费200元）。”2015年11月30日，被告向20#楼业主出具《延期交房承诺书》，并盖有公司印章，约定：“原定的都市心语20#楼于2015年7月30日交房，现因我司资金周转问题等原因导致都市心语20#延期交房，现定于2016年1月30日前交付使用。并承诺如果在该限定期限之内未交付给客户，则违约金按已支付合同房价总金额的万分之四/天（从7月30日至实际交房日按日结算），延期交房违约金于交房当日办理清楚。” 本院认为，原告夏某华与被告桂林某置地发展有限公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议是在自愿、协商一致的基础上签订的，合同确定了原、被告的权利、义务，合同内容反映了双方当事人的真实意思，属合法、有效的合同，合同双方应恪守履行合同约定之义务。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2015年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:1、该商品房经建设工程竣工验收合格。”合同签订时，原告以一次性付款的方式支付了207025元购房款及房屋所有权证代办费600元、高清电视入网费350元给被告。按照2015年11月25日、2015年11月30日，被告向20#楼原告出具的《延期交房承诺书》约定，被告应于2016年1月30日前将符合合同约定的房屋交付给原告，但被告至今未履行交房义务，故原告请求法院判决被告向原告支付逾期交房违约金的诉请，有事实及法律依据，本院予以支持，而原告要求逾期交房违约金算至2020年4月27日止，是对其诉权的处分，本院亦予支持。至于原告要求按约定的日万分之四计算逾期交房违约金，本院认为该标准过高，依据公平原则，应予调整，按日万分二的标准计算为妥，故违约金计算为：以总房款207050元为基数，从2015年7月31日起按万分之二计算至2020年4月27日（共1733天）为71763.53元。 至于原告诉请房屋所有权证代办费600元，高清电视入网费350元，有合同约定，故原告的诉讼请求，本院予以支持。 综上，被告桂林某置地发展有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼请求，由此产生的法律后果由其自行承担。根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百一十四条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告桂林某置地发展有限公司支付逾期交房违约金71763.53元（按总房款207050元，从2015年7月31日起按已付房款的万分之二计算，计至2020年4月27日为1733天）给原告夏某华； 二、被告桂林某置地发展有限公司退还房屋所有权证代办费600元，高清电视入网费350元给原告。 上述义务，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3363元，依法减半收取1681.5元（该款原告夏某华已交纳），由原告夏某华负担840元，被告桂林某置地发展有限公司负担841.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3363元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预见交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 石 剑 二〇二〇年九月二十七日 书记员 谢翠花