山西省太原市中级人民法院民事判决书（2020）晋01民终4757号上诉人（原审被告）：山西晋能千禧置业有限公司，住所地山西省太原市小店区唐明路******。法定代表人：郭峰，董事长。委托诉讼代理人：张慧，山西冠航律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫明霞，山西冠航律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李斌，男，1982年5月14日出生，汉族，山西天然气有限公司员工，住山西省霍州市。现住太原市。上诉人山西晋能千禧置业有限公司因与被上诉人李斌房屋买卖合同纠纷一案，不服太原市小店区人民法院（2020）晋0105民初3730号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。山西晋能千禧置业有限公司上诉请求：1.请求撤销太原市小店区人民法院（2020）晋0105民初3730号民事判决书，依法改判或者发回重审。2.一审、二审的诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、原审法院认定事实不清，损害上诉人的合法权益。上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》经原审法院确定为有效合同，原审法院也认为双方就应按照合同约定全面履行义务，上诉人延迟交房及被上诉人延迟付款均属于违约，均应向对方支付违约金，一审仅判决上诉人向被上诉人支付违约金，但对于被上诉人延期付款的违约行为未予以认定，明显有失公平，属于严重认定事实错误。合同中约定：封顶后一周内,被上诉人需向上诉人支付总房款的40%计人民币290000元，剩余购房款在交房前5日内交付剩余购房款73997元。在2014年12月封顶后，上诉人通知被上诉人支付房款，按照约定被上诉人应在一周内支付房款，但是被上诉人只在2014年12月17日支付了280000元，剩余的10000元直到2017年7月6日才向上诉人；2018年5月20日上诉人已具备了交房条件，并下发了《城南逸居交房确认通知》，而被上诉人直到2018年6月9日才支付了剩余购房款，这明显属于逾期付款，被上诉人应按照合同约定承担逾期付款违约责任。并且上诉人在原审法院审理时，明确提出原审法院判决计算被上诉人主张违约金时，应核减被上诉人延迟付款的违约金，但原审法院计算违约金却没有核减该部分，属于严重认定事实错误。上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第七条约定:买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第一种方式处理:(1)逾期在90日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。根据约定，在本案中，封顶后被上诉人应支付违约金为458.5元（自2015年1月1日起至2017年7月6日，逾期917天以购房款10000元为基数，按日万分之0.5的标准向上诉人支付违约金）；被上诉人应支付的剩余购房款违约金为70.3元（自2018年5月21日起至2018年6月9日，逾期19天，以支付购房款73997元为基数，按日万分之0.5的标准向上诉人支付违约金），两项合计528.8元。因此，在双方都有违约行为的情况下违约金应当相互折抵，应核减被上诉人支付上诉人的延期付款违约金。二、上诉人交房的时间是经过工作人员测算的，作为开发商的上诉人也希望如期交房，但是由于种种非上诉人责任的原因，导致了上诉人延期交房，原审法院却没有考虑这部分因素，直接就认定上诉人逾期525天的事实，这明显是错误的，损害上诉人的合法权益，系事实认定错误。1.上诉人延期交房有一部分是因为天气、中高考和为了配合政府的法规、规章、命令或市政建设而引起的延误等不可抗力原因导致的，根据上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第八条约定，上诉人可以据实予以延期，原审法院在认定逾期天数时没有扣除这部分天数，属于严重事实认识错误，理应扣除。2.上诉人延期交房有一部分原因是因为购买者未按合同约定及时支付房款（在近来起诉上诉人案件中，许多购买者都存在延期付款的情况），导致开发商资金投入不足，进而导致工期延迟，没有办法在合同约定的时间内交房，这明显不属于上诉人的过错，原审在审理此案件中没有考虑此因素，对上诉人来说有失公平。综上，原审法院认定事实错误，显失公平，请贵院查明事实后依法支持上诉人的上诉请求，以维护上诉人的合法权益。被上诉人李斌辩称，我不存在违约行为，我是按照签订的合同和开发商要求的时间交付房款的。《商品房买卖合同》交房的日期是2018年6月9日，交房确认通知书里写明2018年5月20日可以陆续交房了，对开发商所说受天气的影响的原因我不认可。李斌向一审法院起诉请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金17062.5元；2.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2017年7月6日，原告李斌（买受人）与被告山西晋能千禧置业有限公司（出卖人）签订合同编号为XXX的《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的位于太原经济技术开发区彩虹街西段1号9幢X单元X层X号房屋，建筑面积148.36平方米，单价每平方米4880元，房屋总价款为723997元。付款方式及期限为本合同签订时支付购房款总金额的50％，即36万元；封顶后一周内，交付总房款的40％，即29万元；剩余购房款在交房前五日内（接到收房通知起），交付剩余购房款73997元。买受人如未按合同规定的时间付款，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金。合同第八条约定，出卖人应在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格产符合本合同约定的商品房交付买受人使用；但如遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的万分之0.5的违约金。原告分别于2014年3月4日支付被告购房款34万元、于2014年12月17日支付28万元、于2017年7月6日支付3万元、于2018年6月9日支付73997元。被告向原告发送的《城南逸居交房确认通知》载明“城南逸居项目于2018年5月20日已具备交房条件，鉴于业主较多，为了给您提供更好的服务，避免排队耽误您的宝贵时间，我们采取分批交房。请您在接到电话或短信通知后，请携带本人身份证、所有购房手续及交房所有费用，按规定时间来指定接待处办理交房确认手续。”，所列明的各项收费标准及明细中包括“购房尾款73997元”。原、被告于2018年6月9日办理了交房手续。庭审中，原告称其与案外人签订过《房屋认购协议》，后因签订涉案《商品房买卖合同》，被告将《房屋认购协议》收回；其均是按照被告通知及要求支付的各期购房款；所主张的违约金系以65万元为基数自2016年12月31日起至2018年6月9日止按照日万分之0.5的标准计算。一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。合同约定的交房时间为2016年12月31日前，实际交房时间为2018年6月9日，逾期525天。原告在2016年12月31日前向被告交纳的购房款为62万元，因此，按照合同约定，被告应支付原告违约金62万元×0.00005×525天=16275元。关于被告辩称原告存在逾期付款情形，因原告已在涉案《商品房买卖合同》签订之日向被告支付完毕除尾款外的其他购房款，且被告未提供证据证明其向原告送达收房通知并要求原告支付剩余购房款的具体时间，故对被告的该答辩意见，本院不予采纳。关于被告辩称在项目建设过程中存在天气、高考等其他客观情况导致工程停工，工期应予以相应顺延的意见，因被告未提供证据证明涉案工程因上述导致停工，其亦未在上述情形发生之日起60日内告知原告，故对被告的该答辩意见，本院亦不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：1.被告山西晋能千禧置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李斌逾期交房违约金16275元2.驳回原告李斌的其他诉讼请求。案件受理费减半收取114元（原告已预交），由原告李斌负担5元，被告山西晋能千禧置业有限公司负担109元。二审中，双方当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负举证责任的当事人承担不利的后果。本案山西晋能千禧置业有限公司主张李斌存在逾期付款的违约责任，但在诉讼过程中未提交李斌存在逾期交款情形的相关证据，其主张李斌应承担逾期交款违约责任的上诉请求，本院不予支持。综上所述，山西晋能千禧置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费218元，由山西晋能千禧置业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 李 瑜审 判 员 刘平则审 判 员 王丰毅 二O二O年九月二十九日法官助理 王 艳书 记 员 王晓璀