上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初27017号原告：冯某某，女，19XX年XX月XX日出生，汉族，户籍地江苏省南京市雨花台区梅山铁矿付井****，现住上海市徐汇区复兴中路****。委托诉讼代理人：周维能，上海市君悦律师事务所律师。委托诉讼代理人：王XX，上海市君悦律师事务所律师。被告：蔡1，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，住上海市青浦区业文路******。被告：蔡某2，女，19XX年XX月XX日出生，汉族，住上海市徐，住上海市徐汇区蒲江塘路**玉兰花苑**楼**>被告：蔡某3，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，住上海市徐汇区东泉路X，住上海市徐汇区东泉路******id='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告冯某某与被告蔡1、蔡某2、蔡某3法定继承、分家析产纠纷一案，本院于2020年7月10日立案受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯某某的委托诉讼代理人周维能、王**，被告蔡1、蔡某2、蔡某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯某某向本院提出诉讼请求：1.判令原告依法继承被继承人蔡福来遗产,即上海市闵行区新镇路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“502室房屋”)1/8的产权份额;2.判令系争房屋产权100%归原告所有,由原告支付被告蔡1、蔡某2、蔡某3各1/8房屋折价款;3.判令三位被告配合原告办理系争房屋过户手续;4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与蔡福来于1959年5月11日登记结婚，婚后生育三个子女即三被告。1999年6月，原告与蔡福来居住的房屋(上海市龙华后马路XXX号、XXX号)动拆迁，拆迁安置住房即502室房屋。2000年7月1日，蔡福来与上海凯达房地产经营公司就购买502室房屋签订《上海市公有住房出售合同》，并按规定支付了购房人应缴付的费用13,388元(含房屋实付价格、首期房屋维修基金及税费等其他费用)。2000年12月12日，502室房屋的房地产权证办理完毕，登记权利人为蔡福来。2005年8月10日，蔡福来去世，502室房屋一直由原告居住使用。现被继承人蔡福来去世，进行分家析产及法定继承，原告作为被继承人的妻子，502室房屋属于夫妻共同财产，故在继承之后，原告应享有5/8产权份额，三被告各享有1/8产权份额。事实上，在被继承人过世后，被告蔡某3屡次无理由要求多分遗产，原告与另两位被告始终无法与被告蔡某3就502室房屋的继承和分家析产达成一致意见，共有基础丧失。现原告为维护自身合法权益，诉至法院。诉讼中，原告冯某某补充事实如下：原告本在涉案房屋内正常居住，但是被告蔡某3多次到原告处骚扰，导致原告只能迁至其他房屋居住。原告本想将502室房屋出租，但被告蔡某3多次到该房屋内及原告住处骚扰，强迫原告同意让其居住在502室房屋内，现原告与被告蔡某3的关系非常恶劣，无法共同居住，故要求析产。被告蔡1辩称：对原告的所有事实陈述无异议，被告蔡某3与原告关系非常恶劣，同意原告的诉讼请求。被告蔡某2辩称：同意继承502室房屋的1/8产权份额，希望兄弟姐妹和睦相处、原告能够安享晚年，故要求原告按照1/8产权份额尽快支付给被告房屋折价款。据其所知，原告与被告蔡某3确实有分歧。被告蔡某3辩称：第一，原、被告均系被继承人蔡福来的继承人，都享有依法继承蔡福来遗产的权利。2005年8月10日，蔡福来去世后，包括502室房屋在内的被继承人所有遗产均由被告蔡1和原告控制、使用、收益。被告蔡1长期占据502室房屋，并从中获得收益。被告蔡1未经全体继承人同意，擅自将502室房屋出租、收取租金，侵占了被告蔡某3享有的因继承法律关系而派生的使用权、收益权，妨碍了蔡某3作为该房屋实际共有人的优先承租权及其他权利。第二，诉状所称“房屋一直由原告使用”的内容完全不符，严重失实。原告实际在蔡福来去世后，2019年前单独居住在南京市雨花台区西善桥梅欣小区30栋305室(以下简称南京房屋)，生活完全能够自理。2004年以来，原告患有XXX疾病，每天必须服用心脏药物，南京户籍的户籍的原告如在上海居住应由多年大量在上海看病的单据和病历记录，上海居住证件和领取支内回沪补贴记录，以及人口普查记录，要求原告提供，以此证明原告在此房屋并无实际居住。第三，蔡福来过世后，原告屡次无理要求将房屋产权无条件过户给她，原告生活富足，无原因和理由要求该房屋100%归其所有。第四，被告蔡某3家庭于2016年置换购买唯一住房，徐汇区东泉二室户时银行贷款120万元，每月需定期还贷。蔡某3妻子吴永刚已从单位下岗多年，儿子蔡宇扬今年大学毕业目前无工作，家庭人均月可支配收入2,000元出头，为缓解经济窘迫，拟租住蔡福来遗留的房屋而将贷款所购之房屋出租，用租金差价缓解目前的经济窘迫。事实上，502室房屋的使用价值远远超过该房屋目前的市场价格。被告蔡某3保留该房屋产权份额就是为了享有优先承租该房屋的权利，解决其的居住困难。综上，对其继承1/8产权份额无异议，但不同意原告购买其份额，其要求享有1/8产权份额用于其居住。被告另要求原告及被告蔡1共同支付502室房屋自2015年起的房屋使用费及利息总费用的1/8即15万元给其作为补偿。本院经审理查明事实如下：原告与被继承人蔡福来于1959年5月11日登记结婚，婚后育有三个子女，系本案三被告。被继承人蔡福来于2005年8月10日，被继承人父母在被继承人之前已过世，蔡福来无其他非婚生子女。1999年6月17日，因原居住的龙华后马路XXX号、XXX号动迁，蔡福来被动迁安置在502室房屋，房屋面积50.22平方米。后蔡福来于2000年10月购买该公有房屋产权，502室房屋于2000年12月12日被核准登记至蔡福来名下。被继承人蔡福来去世后，原告冯某某、被告蔡1因502室房屋使用问题与被告蔡某3多有争执。诉讼中，原告及被告蔡1、蔡某2均确认本案房屋处理价值为350万元，被告蔡某3确认房屋处理价值为380万元，双方意见无法统一，经协商，双方同意由本院询价后确定502室房屋处理价值。本院经询价，确认502室房屋价值约为380万元。本院认为，继承自被继承人死亡时开始。遗产系被继承人死亡时留有的个人合法财产及其替代物。502室房屋属原告与被继承人蔡福来的夫妻共同财产，该房屋中属被继承人蔡福来的房产份额为其遗产，在蔡福来未留有遗嘱的情形下，应按照法定继承依法由其继承人继承上述遗产份额。本案原、被告均系被继承人蔡福来的第一顺序继承人，可依法继承相应遗产。原、被告对502室房屋在继承后由原告享有5/8权利份额、三被告各享有1/8权利份额无异议，上述意见符合法律规定，本院予以确认。但是双方对继承之后享有的权利方式存在异议，原告及被告蔡1、蔡某2均确认由原告取得全部房屋权利，并按照1/8的权利份额标准各支付给三被告房屋折价款；被告蔡某3则要求按照按份共有方式进行产权登记。本院认为，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。本案中，原告、被告蔡1与被告蔡某3在502室房屋使用中已形成较大矛盾，双方的共有基础已经丧失，考虑到原告年事较大，且在502室房屋中享有5/8权利份额，故其要求该房屋归其所有，由其支付给三被告房屋折价款的意见具有事实及法律依据，本院予以采纳。综合本院对502室房屋的询价结果，本院确认在继承之后，502室房屋产权归原告所有，原告应各支付三被告房屋折价款475,000元。被告蔡某3于答辩中要求原告及被告蔡1支付其15万元房屋使用费，因本案系法定继承、分家析产纠纷，而被告蔡某3主张的房屋使用费不属于本案处理范围，如蔡某3认为其权益受到侵害，应另案进行主张，本案中不予处理。被告蔡某2、蔡某3另于庭审后要求本院一并处理南京房屋，因该请求未于庭审结束之前提出，故于本案中不予处理。被告在取得初步证据证明南京房屋系被继承人遗产之后，可另案进行处理。据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条，《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，判决如下：一、位于上海市闵行区新镇路******房屋产权归原告冯某某所有，即该房屋产权登记在原告冯某某一人名下，被告蔡1、蔡某2、蔡某3应于本判决生效之日起三十日内配合原告冯某某办理该房屋的产权变更登记手续，办理产权变更登记手续产生的费用按照相关规定依法负担；二、原告冯某某应于本判决生效之日起三十日内各支付被告蔡1、蔡某2、蔡某3房屋折价款475,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37,200元，减半收取计18,600元，由原告冯某某负担11,625元，被告蔡1负担2,325元，被告蔡某2负担2,325元，被告蔡某3负担2,325元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 王建军二〇二〇年九月二十九日法官助理 吴晓霞书 记 员 吴晓霞附：相关法律条文一、《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。二、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。