广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初15440号原告：郭金陵，男，汉族，住广东省佛山市南海区*********，公民身份号码440************87X。委托诉讼代理人：彭绍伦，系广东卓盈律师事务所律师。被告：邓结英，女，汉族，住佛山市南海区*****，身份证号码440************822。被告：郭健桦，男，汉族，住佛山市南海区*****，身份证号码440************756。被告：郭泳斌，男，汉族，住佛山市南海区*****，身份证号码：440************715。本院于2020年7月3日受理了上列原、被告继承纠纷一案，依法适用简易程序于2020年8月3日公开开庭进行了审理。原告郭金陵及其委托诉讼代理人彭绍伦，三被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令位于佛山市南海区桂城街道林岳社区********的宅基地使用权归原告所有[宅基地使用权证号：南府集建总字第**、南府集建字第(90)第**、地籍号02071963]，原告愿向三被告支付3万元作为补偿；2.判令三被告协助原告办理上述第一项宅基地使用权过户登记至原告名下的手续；3.判令本案诉讼费由三被告承担。后将上述第一、二项诉讼请求变更为：判令原告对位于佛山市南海区桂城街道林岳社区********的宅基地使用权[宅基地使用权证号：南府集建总字第032：南府集建总字第**第023698号、地籍号02071963]享有四分之三的份额，三被告享有四分之一的份额；2、判令三被告享有佛山市南海区桂城街道林岳社区********的宅基地使用权四分之一的份额归原告所有[宅基地使用权证号：南府集建总字第0323363号、：南府集建总字第**8号、地籍号02071963]，原告向三被告支付其宅基地使用权继承份额让与折价款10万元；3、判令三被告协助原告办理上述第一项宅基地使用权过户登记至原告名下的手续。事实与理由：位于佛山市南海区桂城街道林岳社区********的宅基地使用权及上盖房产，原为郭大锐所有。1995年5月19日，郭大锐到原南海市公证处，将上述7号房产赠与给原告。郭大锐于1996年11月25日去世，其妻子何转于2008年7月6日去世。郭大锐及何转父母均先于二人去世。郭大锐及何转育有原告及郭金波2名儿子。郭金波于2002年1月13日去世，其妻子为被告邓结英，二人育有两儿子，分别为被告郭健桦、郭泳斌。原告认为，郭大锐及何转原意是要将7号的宅基地使用权及上盖房产全部赠与给原告。只是由于当时政策因素，导致原告未能同时办理宅基地使用权的公证赠与文书。根据物权法及“房地一致原则”，7号的宅基地使用权应当属于原告所有，原告在支付相关折价款后，三被告应当协助原告办理相关使用权变更手续。案涉佛山市南海区桂城街道林岳社区********的宅基地上盖房产已经登记在申请人名下，按现在农村宅基地实行“一户一宅”政策，及地随房走原则，为方便申请人对案涉宅基地使用权的充分利用，为此，申请人请求变更诉讼请求，恳请法院依法准予，并依法判决。三被告辩称：请求依法判决。不同意原告变更诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审查认为，原告提交的证据，三被告均没有异。本院对原告提交的证据予以采纳。综合采信的证据及当时的陈述，本院认定如下：被继承人郭大锐（男）与被继承人何转（女）婚后生育两名子女，分别为郭金陵、郭金波，此外无其他子女（包括养子女、继子女和非婚生子女）。郭大锐于1996年11月25日死亡，何转于2008年7月6日死亡。郭金波与妻子邓结英生育两个儿子，即郭健桦、郭泳斌。郭大锐的父母均先于其死亡，何转的父母均先于其死亡。郭金波于2002年1月13日死亡。另查明，登记在郭大锐名下，坐落在原南海县平洲镇林岳村的集体土地建设用地（集体土地建设用地使用证号：南府集建字[90]第023698，地籍号：02071963），发证时间是1990年12月20日。该土地对应的房屋所有权证为粤房字第42769**，所有权人登记为郭金陵，原产权人郭大锐。根据佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果，上述房屋及所在土地均不存在查封、抵押等限制情况。原告提供的公证书载明，郭大锐自愿于1995年5月19日将坐落在南海市平洲林岳西贰砖木结构平房一间（房屋所有权证证：粤房字第25264**无偿赠与郭金陵，赠与后绝不反悔。郭金陵经公证，表示愿意接受上述赠与。佛山市南海区桂城街林岳社区*民委员会于2017年5月10日出具地址证明，证明土地使用证证号：南府集建字[90]第023698号，证上登记的坐落地址：南海市平洲镇林岳村，与现新编的坐落地址广东省佛山市南海区桂城街林岳社区********为同一地址；房产证证号证号：粤房字第42769**上登记的坐落地址：南海市平洲区林岳西一村，与现新编的坐落地址广东省佛山市南海区桂城街林岳社区*******号为同一地址。原告、三被告庭后同意涉案宅基地使用权价值为798000元。本院认为，《中华人民共和国继承法》第二条规定：“继承从被继承人死亡时开始”、第五条规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理”、第十三条规定：“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等”。本案中,涉案宅基地使用权是被继承人郭大锐、何转的夫妻共同财产。根据原告提供的公证书，郭大锐自愿将房屋赠与给原告，并未明确表示将涉案宅基地使用权赠与原告。郭大锐死亡后，其占有的涉案宅基地使用权的1/2份额由郭金陵、何转、郭金波各继承1/3，即郭金陵、何转、郭金波各继承1/6份额。郭金波继承取得的1/6份额，属于郭金波、邓结英的夫妻共同财产，各占1/12份额。郭金波死亡后，其占有的1/12份额由何转、邓结英、郭健桦、郭泳斌各继承1/4，即1/48份额。邓结英占有涉案宅基地使用权的5/48份额（1/12﹢1/48）。通过上述继承以及何转自身所享有的涉案宅基地使用权的1/2份额，何转共享有涉案宅基地使用权的11/16份额（1/6﹢1/48﹢1/2）。何转死亡，郭金陵继承其11/32份额，郭健桦、郭泳斌各代位继承取得11/64份额。通过上述继承，郭金陵、邓结英、郭健桦、郭泳斌各占有涉案宅基地使用权的49/96、5/48、37/192、37/192份额。本案中，郭金陵主张其享有涉案宅基地使用权的全部份额，对邓结英、郭健桦、郭泳斌进行补偿。从有利于生产和生活需要及房地产一致原则，不损害遗产的效用的角度出发，以及从该土地面积较少、难以分割的现实出发，如判决该土地由郭金陵与邓结英、郭健桦、郭泳斌按份共有或者进行实物分割，将使双方更容易产生纠纷，故对原告的上述请求，本院予以准许。郭金陵应分别折价补偿83125元（798000元×5/48）、153781.25元（798000元×37/192）、153781.25元（798000元×37/192）给邓结英、郭健桦、郭泳斌。依照《中华人民共和国继承法》第五条、第九条、第十条、第十一条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条的规定，判决如下：一、位于原南海县平洲镇林岳村（现地址：广东省佛山市南海区桂城街林岳社区********）的宅基地使用权（集体土地建设用地使用证号：南府集建字[90]第023698，地籍号：02071963）由郭金陵所有；二、邓结英、郭健桦、郭泳斌在本判决生效之日起三十日内协助郭金陵办理上述第一项中宅基地使用权的权属转移登记手续；三、郭金陵应于本判决生效之日起十日内分别支付折价补偿款83125元、153781.25元、153781.25元予邓结英、郭健桦、郭泳斌。郭金陵如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取5890元（郭金陵已预交），由郭金陵、邓结英、郭健桦、郭泳斌各负担3006元、613元、1135.5元、1135.5元。邓结英、郭健桦、郭泳斌应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。郭金陵已预交的2884元，在本判决发生法律效力后经其书面申请,本院予以退还。如不服本判决，郭金陵、邓结英、郭健桦、郭泳斌可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  刘晓霞二〇二〇年九月三十日书记员  宁伟杰