北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初16776号原告：北京中嘉创世信息咨询有限公司，住所地北京市通州区北苑南路****楼**567。法定代表人：白广林，经理。委托诉讼代理人：唐长城，北京通平律师事务所律师。被告：北京庆吉顺通物流有限公司，住，住所地北京市北京经济技术开发区荣华中路**院**1302/div>法定代表人：李庆吉，经理。原告北京中嘉创世信息咨询有限公司（以下简称中嘉公司）与被告北京庆吉顺通物流有限公司（以下简称庆吉公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中嘉公司法定代表人白广林及其委托诉讼代理人唐长城，被告庆吉公司的法定代表人李庆吉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中嘉公司向本院提出诉讼请求：1.庆吉公司支付居间费79083元；2.庆吉公司支付迟延履行违约金（以79083元为基数，每日按1%计算，自2020年1月1日起计算至实际付款日止）；3.由庆吉公司承担本案律师费5000元；4.由庆吉公司承担诉讼费。事实和理由：2019年9月17日，中嘉公司与庆吉公司法定代表人李庆吉签订《居间服务协议书》，约定中嘉公司为其位于北京市大兴区长子营镇企业路村8号的房屋出租提供居间服务。合同约定，交易促成后，庆吉公司按一年总租金的一个月租金为居间服务费。支付居间服务费的时间为甲方与客户签订合同之时。甲方逾期未付的，甲方每日应按应付而未付居间服务费的1%向乙方支付迟延履行违约金。同时约定，如向乙方（原告）所在地人民法院起诉，诉讼过程中产生的诉讼费、律师费由败诉方承担。2019年11月7日，中嘉公司促成庆吉公司与北京宏运港龙仓储有限公司（以下简称宏运港公司）签订了《库房租赁合同》，年租金961000元。同日，庆吉公司向中嘉公司出具了付款承诺，载明：经我司代理出租/出售之物业，于2019年11月7日成交。我司应得佣金为79083元，付佣方承诺2019年12月31日前将此款付清。逾期未支付的另缴纳每日1%的滞纳金。付佣方承诺于2019年12月31日前将此款付清，逾期未支付的另缴每日1%的滞纳金。庆吉公司加盖了公章，并由李庆吉签名。租赁双方向中嘉公司出具了成交确认单。但庆吉公司至今未支付居间服务费。被告庆吉公司辩称，因租户宏运港公司没有按照房屋租赁合同约定的时间向庆吉公司支付房屋租金，中嘉公司作为居间方，应帮助庆吉公司向宏运港公司催缴租金，庆吉公司未收到房屋租金之前，有权不向中嘉公司支付居间费。本院经审理认定事实如下：李庆吉系庆吉公司法定代表人。2019年9月17日，李庆吉（甲方）与中嘉公司（乙方）签订《居间服务协议书》，主要内容有：一、甲方欲出租北京市大兴区长子营企发路8号的房屋，建筑物面积共12000㎡，办公、住宿面积2500㎡。二、委托事项：甲方委托乙方寻找同意租赁或购买甲方欲出租或出售房屋的客户，并促成交易。三、经乙方介绍的客户，如未能成交，乙方不收取居间报酬。四、最终价格和面积以甲方与客户方签署合同为准，并作为居间服务费支付的标准。五、甲方将本协议所涉房屋的全部或者部分出租或出售给乙方介绍的客户，为乙方已经促成了交易，甲方应当支付居间服务费，且乙方不对甲方及客户承担任何的担保责任。六、甲方在与乙方介绍的客户成交后按以下规定向乙方一次性支付全额居间服务费；甲方需向乙方一次性支付租赁房屋一年总租金的一个月租金作为居间服务费。买卖房屋的甲方按买卖成交总价的3%向乙方支付居间服务费，且以上居间服务费不含税。支付居间服务费时间为甲方与客户签订合同之时或在甲方收到客户所支付的第一笔租金后二日内或收到首笔出售款后的二日内。甲方应当按时支付居间服务费，逾期未支付的，甲方每日按应付而未付居间服务费的1%向乙方支付迟延履行违约金。七、甲方若不通过乙方而擅自与乙方介绍的客户联系成交的，或者甲方通过其他方式与乙方提供的客户成交的，视为甲方违约。甲方需按本协议第六条所约定的居间服务费的两倍向乙方承担违约责任赔付。八、甲方确认，在本协议代理人签字栏处署名的人，系经甲方授权处理与本房屋（物业）租售相关的事项人，该代理人与乙方及第三方签署的与本房屋（物业）租售有关的协议及文件，甲方均予以认可......九、本协议在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，向乙方所在地人民法院起诉，且诉讼过程中所产生的诉讼费及律师费等相关费用由败诉方承担......2019年11月7日，中嘉公司与庆吉公司以及物业租赁方宏运港公司代表签订《成交确认单》，确认庆吉公司所属的大兴区长子营开发区2600平方米库房面积成交出租。成交金额为年租金949000元，成交时间为2019年11月7日。同日，庆吉公司向中嘉公司签订的《付款承诺》载明：经我司代理出租物业，于2019年11月7日成交，我司应得佣金为柒万玖仟零捌拾叁元整（即??79083元），付佣方承诺2019年12月31日前将此款付清。逾期未支付的另缴纳每日1%的滞纳金。成交面积2600平方米，年租金共计949000元。2019年12月10日，庆吉公司（出租方）与宏运港公司签订《库房租赁合同》，合同约定庆吉公司将位于北京市大兴区长子营镇企融路8号部分库区租赁宏运港公司使用，库房建筑面积为2600平方米，租赁期限为二年，租赁年租金为961000元。因庆吉公司未向中嘉公司支付佣金，中嘉公司于2020年7月11日委托北京通平律师事务所提供法律服务，该所指派唐长城律师作为中嘉公司的诉讼代理人代其向庆吉公司提起本案诉讼。中嘉公司向庆吉公司支付律师费5000元。上述事实，有《居间服务协议书》、《成交确认单》、《付款承诺》、《库房租赁合同》、《委托代理合同》、发票、付款记录等证据在案证明。本院认为，中嘉公司与庆吉公司签订的《居间服务协议书》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条第一款规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。中嘉公司根据双方签订的《居间服务协议书》之约定，向庆吉公司提供交易机会，并促成庆吉公司与宏运港公司双方达成《库房租赁合同》，中嘉公司已经履行了居间义务，庆吉公司应向中嘉公司给付居间报酬。根据《居间服务协议书》之约定，居间服务费为一个月租金，双方达成的《付款承诺》最终确认居间服务费为79083元，庆吉公司应按约给付。庆吉公司主张中嘉公司未履行催缴租金义务，要求不予支付佣金没有合同依据。关于中嘉公司主张的迟延履行违约金一节，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。中嘉公司与庆吉公司之间就逾期支付居间报酬约定了违约金为每日按照未付居间报酬的1%，现庆吉公司未依约支付居间报酬，构成违约。结合庆吉公司提出违约金约定过高的抗辩，本院认为，双方约定的按照日1%计算违约金的标准明显过高，本院按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍予以调整。关于中嘉公司主张的律师费一节，《居间服务协议书》明确约定了律师费，中嘉公司举证证明了其为本案支付了5000元律师费，该费用应由庆吉公司承担。综上所述，中嘉公司的诉讼请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：一、被告北京庆吉顺通物流有限公司于本判决生效之日起七日内向原告北京中嘉创世信息咨询有限公司支付居间报酬79083元；二、被告北京庆吉顺通物流有限公司于本判决生效之日起七日内向原告北京中嘉创世信息咨询有限公司赔偿违约金（以79083元为基数，自2020年1月1日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算）；三、被告北京庆吉顺通物流有限公司于本判决生效之日起七日内向原告北京中嘉创世信息咨询有限公司赔偿律师费5000元；四、驳回原告北京中嘉创世信息咨询有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费951元，由被告北京庆吉顺通物流有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  吴可加二〇二〇年九月十六日书记员  杨思涵