广西壮族自治区大新县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1424民初390号 原告：大新县德天通达小额贷款有限公司，住所地广西壮族自治区大新县城东开发区福满地花园第****房。统一社会信用代码：91451424086525886B。 法定代表人：王东平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李锐，广西万益律师事务所律师。 被告：卢剑忠，男，1974年8月27日出生，壮族，居民，住广西壮族自治区崇左市江州区。 被告：崇左市绿都农业发展有限公司，住所地，住所地广西壮族自治区崇左市友谊大道（龙胤财富广场）第****房**会信用代码：91451400315801160Y。 法定代表人：张晓丽，执行董事。 被告：卢恒，男，1992年6月21日出生，壮族，居民，住广西壮族自治区崇左市江州区。 原告大新县德天通达小额贷款有限公司（以下简称通达公司）与卢剑忠、崇左市绿都农业发展有限公司（以下简称绿都公司）、卢恒民间借贷纠纷一案。本院于2020年4月21日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月11日公开开庭进行了审理。通达公司的委托诉讼代理人李锐到庭参加诉讼。卢剑忠、卢恒经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。绿都公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 通达公司向本院提出诉讼请求：1.判令卢剑忠、绿都公司、卢恒连带偿还通达公司借款本金28万元及利息(利息以28万元为基数，按月利率2%，从2019年9月17日计至借款清偿之日止);2.卢剑忠、绿都公司、卢恒连带支付通达公司因诉讼产生律师费15400；3.确认通达公司在债权范围内对抵押物崇左市轻局修配厂住宅楼)第1栋2-302号房产在拍卖、变卖、折价中享有优先受偿权。事实与理由：卢剑忠、绿都公司、卢恒因经营需要，于2019年1月15日与通达公司签订《借款合同》,合同约定借款28万元，借款期限为12个月，利息月利率为1%，按月付息，一次性还本。如借款人及担保人没有按照约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担;诉讼管辖法院为贷款人所在地人民法院。同日,卢剑忠、绿都公司、卢恒与通达公司签订《补充协议》，约定除按借款合同约定的利率支付利息外,还需支付通达公司借款手续费每月2%,借款手续费与利息同时支付,并适用借款合同罚息条款，担保人的担保范围包括借款手续费。同时,卢剑忠与通达公司签订《抵押合同》,约定卢剑忠以其拥有产权的位于崇左市轻局修配厂住宅楼)第1栋2-302号房产(房产证号:桂（20**）崇左市不动产权第0007520号）作为抵押担保。担保范围为合同项下的包括但不限于借款本金、利息、手续费、违约金、律师费和诉讼费等全部费用,并共同前往不动产登记机关办理了不动产抵押登记。合同签订后,通达公司于2019年1月17日向卢剑忠收款账户出借借款本金28万元。合同履行过程中,卢剑忠、绿都公司、卢恒未按约定支付利息及手续费。合同履行期限届满,也未能按合同的约定归还借款本息。 卢剑忠、绿都公司、卢恒未作答辩。 通达公司围绕诉讼请求向本院提供《借款合同》及《补充协议》、中国农业银行业务回单、《抵押合同》及不动产登记证明，委托代理合同。 卢剑忠、绿都公司、卢恒未到庭，未提交证据，视为其放弃举证、质证的权利。 经庭审核实通达公司提交的证据，证据复印件与原件一致，证据来源合法，客观，与本案具有关联性，应予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月15日，卢剑忠、绿都公司、卢恒作为借款人与贷款人通达公司签订《借款合同》及《补充协议》，向通达公司贷款28万元用于经营，约定借款转账至卢剑忠名下广西农村信用社账号为62×××48，期限12个月，月利率1%，按月付息，到期还本。补充协议另约定除按借款合同约定的利率支付利息外,每月还需支付借款手续费2%，借款手续费与利息同时支付。诉讼管辖法院为贷款人所在地人民法院，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。同日，卢剑忠与通达公司签订《抵押合同》，以其名下拥有产权的位于崇左市轻局修配厂住宅楼)第1栋2-302号房产〔房产证号:桂（2018)崇左市不动产权第00075**〕为该笔借款抵押担保，担保范围为合同项下的包括但不限于借款本金、利息、手续费、违约金、律师费和诉讼费等全部费用，并办理了不动产抵押登记〔桂（2019)崇左市不动产证明第0000496号〕。2019年1月17日，通达公司向卢剑忠账户转款出借28万元。合同履行中，卢剑忠、绿都公司、卢恒支付了44800元利息，对尚欠借款本金和利息逃避清偿。2020年4月21日，通达公司诉至本院，提出如上诉讼请求。 本院认为，合法的债务应当清偿。《借款合同》及《补充协议》是各方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，应为合法有效合同，各方当事人应恪守履行。卢剑忠、绿都公司、卢恒支付部分利息后拒不清偿尚欠借款本金及利息，已构成违约，通达公司诉请卢剑忠、绿都公司、卢恒返还借款本金28万元及利息的诉讼请求，于法有据，应予支持。卢剑忠以其名下的房产作为借款抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。故通达公司主张在债权范围内就该抵押物优先受偿的请求，予以支持。关于通达公司主张的律师费用负担问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”通达公司主张的律师费用，应属于其他费用范围内。本案中，通达公司已按月利率2%，即年利率24%主张借款利息，故在此基础上再主张律师费，已超过了年利率24%的民间借贷利率的司法保护上线，应不予支持。卢剑忠、卢恒经传票传唤，绿都公司经公告送达开庭传票，均不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，卢剑忠、绿都公司、卢恒应返还通达公司借款本金28万元及利息，通达公司对抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百一十一条，《中华人民共和国共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、卢剑忠、崇左市绿都农业发展有限公司、卢恒返还大新县德天通达小额贷款有限公司借款本金28万元及利息（利息以借款本金28万元为基数，按月利率2%，自2019年9月17日起计算至借款实际清偿之日止）； 二、大新县德天通达小额贷款有限公司有权在上述债权范围内对卢剑忠名下的抵押物坐落于广西崇左市轻局修配厂住宅楼）第1栋2-302号房产〔产权证书号：桂（2018）崇左市不动产权第0007520号、他项权证号：桂（2019）崇左市不动产证明第0000496号〕折价或以拍卖、变卖该房地产所得价款优先受偿； 三、驳回大新县德天通达小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费6473元，由大新县德天通达小额贷款有限公司负担185元，卢剑忠、崇左市绿都农业发展有限公司、卢恒负担6288元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审 判 长  黄世美 人民陪审员  黄道平 人民陪审员  黄秀英 二〇二〇年九月十四日 书 记 员  刘洪春 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超 过年利率24%为限。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。