河南省商城县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1524民初1751号原告：顾世琴，女，汉族，1973年1月12日生，住商城县。委托诉讼代理人：岳克友，河南千源律师事务所律师。被告：商城县戴伟置业有限公司。统一社会信用代码：91411524MA3XD45A83。法定代表人：戴伟,该公司负责人。住所地：商城县鲇鱼山乡大碑村。委托诉讼代理人：吕金正，河南国基律师事务所律师。原告顾世琴与被告商城县戴伟置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告顾世琴及其委托诉讼代理人岳克友和被告商城县戴伟置业有限公司的委托诉讼代理人吕金正到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告顾世琴向本院提出诉讼请求：1.判决解除2019年12月28日原、被告签订的《购房交款协议》；2.判令被告返还原告购房款1,300,000元及利息；3.判令被告赔偿原告房屋装修损失88,660元，并按照购房款一倍赔偿原告购房损失；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告系房地产开发企业，在商城县××山路北段开发建设住宅小区“祥瑞花园”。2019年12月28日，原、被告签订《购房交款协议》，被告将祥瑞花园小区别墅3号楼由西向东第二户出卖给原告，总价款1,300,000元，协议签订后原告按照约定向被告支付1,300,000元购房款，被告将房屋交付给原告。原告在对房屋装修过程中发现楼板等处有裂缝，部分裂缝还被修复过，存在严重质量问题，原告找到被告，被告的法定代表人称是小问题，质量合格。在原告强烈的烈要求下，被告委托河南省国安建筑工程质量检测有限公司进行质量检测鉴定，但被告只委托鉴定一楼楼板，对更为严重的二楼不予委托鉴定。经鉴定，一楼楼板严重质量不合格。鉴定结果出来后，原告遂要求被告退还购房款和赔偿损失，被告以各种理由敷衍，至今不予退还原告购房款。为维护自身的合法权益，现诉至法院，请求判如所请。被告商城县戴伟置业有限公司辩称，同意解除双方之间的《购房交款协议》，返还购房款，但不支付利息。原告在案涉房屋尚未经过验收程序、交付程序的情况下，无合法理由便主动找到被告负责人，要求退房退款是一种先违约行为，应承担一定的违约责任，故利息依法不能支持。原告主张装修费70,000元缺乏事实依据和法律依据，所涉房屋仅部分走线、穿孔，故依法不应支持；对于原告主张要求被告赔偿其购房款一倍的损失，不仅情况不属实，甚至原告故意破坏房屋结构，创造房屋问题，并非真正的购房消费者。原告多次找到被告负责人，想要提前装修房屋，后被告答应其先装修，但经过查看现场，对比装修之前的原貌，原告安装了大门、走了部分电线、通了部分上下水管道、通了少部分中央空调管道、拆掉和破坏承重墙共两面、拆掉安全墙一面、新挖楼顶排水孔三个、大量挖槽。上述装修并非为居住而是破坏式装修。所走的电线，无法带动空调、热水器。对于原告声称的裂缝、渗水根本不存在，故原告装修行为造成的后果应由其自行承担。原告恶意装修应恢复涉案房屋的原状并赔偿原告损失200,000元。原告举交的证据：1.购房交款协议；2.收款收据及汇款凭证；3.河南省国安建筑工程质量检测有限公司出具的《检测鉴定报告》；4.视频及录音资料；5.照片八张；6.装修费用票据、货物清单、购货定金收据、结算单及费用清单。被告举交的证据：案涉房屋室内现状照片。被告认为：原告举交的证据1真实，未达到证明目的，协议中明确载明甲方需于2020年12月27日五证齐全，此时双方均知道案涉房屋证件不全，原告明知涉案房屋五证不全仍全款购买，谈不上合同无效。证据2真实，未达到证明目的，案涉房屋所约定的期限尚未达到，原告提前主张解除合同是违约行为；证据3真实性存疑，经核实该报告是由原告委托进行鉴定的，费用是被告承担的，在鉴定的过程中提供的图纸与现在的图纸不完全一致，拿错了部分图纸，该鉴定结果不予认可；证据4视频、录音真实性存疑，通过视频不能确定是案涉房屋存在质量问题，也不能确认是双方之间关于房屋质量存在问题的对话。证据5真实性存疑，无法确认是否是案涉房屋，且房屋内并无严重裂缝，即便之前案涉房屋正处建设过程中正常的维修也是合理的，不存在欺诈。证据6真实性存疑，无法证明原告所购买的材料是为案涉房屋装修做准备，与本案无关。原告认为：被告所举交的照片也无法看出是案涉房屋，照片反映的情况是原告对房屋进行正常的装修。原告全款购买房屋并进行装修是自己居住，装修行为是有利于房屋价值的增值，不存在对房屋进行破坏。该证据未达到证明目的。经审理查明：2019年12月28日，原告（乙方）被告（甲方）签订了《购房交款协议》。协议约定：1.甲方开发建设祥瑞花园小区，位置位于河南省××山路北段西侧××燃气北段。2.乙方认购甲方建设的别墅3号楼，由西向东第2户，总房价为壹佰叁拾万元整，该套房屋建筑面积以县房地产测绘专业机构出具的成套实测面积为准。3.甲、乙双方经协商后，乙方自愿缴纳人民币壹佰叁拾万元整作为购房总房价，一次性付清。甲方需于2020年12月27日前五证齐全，若因甲方手续不全导致乙方无法办理不动产证，在2021年1月30号甲方按总房价的50%退还给乙方。4.甲方负责乙方的每户单独水电，燃气入户开户费用。本协议一式两份，甲乙双方各一份，协议自签订之时起生效。签订协议当日，原告向被告支付购房款1,300,000元。被告向原告交付房屋后不久，原告征得被告负责人同意后，于2020年4月开始对房屋进行装修。原告在装修房屋过程中发现房屋地下室顶板出现不同程度的环形裂缝，经原告与被告负责人沟通后，2020年5月14日，被告委托河南省国安建筑工程质量检测有限公司对涉案房屋出现的该问题进行检测鉴定。该公司抽取地下室4-6/A-B轴线、6-7/A-B轴线区域顶板检测分析裂缝产生原因及裂缝现状是否影响结构安全。该公司对涉案房屋的混凝土强度、钢筋保护层厚度、钢筋数量、构件截面尺寸、楼板钢筋间距、楼板厚度进行了检测鉴定。该公司于2020年5月22日出具了JG2020-08-00453号检测鉴定报告，经检测：钢筋保护层厚度不合格；构件截面尺寸所检测柱、梁截面尺寸不符合设计图纸要求；所检测楼板厚度不满足设计图纸要求。经现场勘测及测量，结合各项检测结果，该工程裂缝产生原因与楼板厚度过薄、楼板保护层厚度过厚有一定关系；客厅顶板出现沿四周墙体边缘的环状裂缝，裂缝宽度值范围0.24mm-1.32mm，大部分裂缝宽度已经大于《混凝土结构设计规范》50010-2010规定的裂缝宽度限值0.30mm的要求，对结构安全有一定影响。庭审中，因双方意见达不成一致，未能调解。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同至开庭审理前未取得预售许可证,违反了法律的强制性规定,为无效合同。双方一致同意解除该房屋买卖合同,故本院确认双方于2019年12月28日签订的购房交款协议解除。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任”。故对原告要求被告返还已缴纳的购房款1,300,000元并赔偿已支付购房款的利息损失,本院予以支持。利息损失以1,300,000元为基数,从2019年12月28日起按照全国银行间同期拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。根据原、被告签订购房交款协议时关于“甲方需于2020年12月27日前五证齐全”的约定，可知原告对涉案房屋“五证”不全是明知的，原告举证不足以证明被告存在提供虚假商品房预售许可证明或故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的情况，故原告要求被告按照购房款的一倍支付购房损失的诉请不符合最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的相关规定，本院对其该项诉请不予支持。关于原告诉请的装修损失，因其对该项损失未申请评估鉴定，加之被告对原告的装修行为不予认可，本院无法确定原告对涉案房屋进行装修所支付的实际费用，原告对该部分损失可另案诉讼。被告反诉要求原告恢复房屋原状并赔偿损失，因其未缴纳反诉费用，本案不予一并处理，被告亦可另案诉讼。综上所述，为了保护当事人的合法权益，维护社会经济秩序和社会诚信，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条的规定，判决如下：一、解除原告顾世琴与被告商城县戴伟置业有限公司于2019年12月28日签订的《购房交款协议》；二、被告商城县戴伟置业有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告顾世琴购房款1,300,000元及利息（从2019年12月28日起以1,300,000元为基数，按照全国银行间同期拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告顾世琴的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8,565元，由被告商城县戴伟置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员 张 艳二〇二〇年九月二十日书记员 岳昌强