天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初19905号原告：天津泰辰达房地产开发有限公司，住所地天津开发区新城西路**7-506。法定代表人：景松现，总经理。委托诉讼代理人：张伏江，天津高地律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏淼，天津高地律师事务所律师。被告：徐金金，女，1963年11月15日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：王颙斐，天津标高律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘佳，天津标高律师事务所律师。原告天津泰辰达房地产开发有限公司与被告徐金金房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张伏江、苏淼，被告徐金金及其委托诉讼代理人王颙斐、刘佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．依法确认原被告于2015年9月16日签署的《房屋租赁合同》于2018年9月15日到期终止；2．判令被告向原告返还位于天津经济技术开发区××街××号××号商业用房；3．判令被告按照涉诉《房屋租赁合同》约定租金的2倍标准向原告支付自2018年9月16日起至实际腾还房屋之日止的房屋使用费152966.25元（暂计算至2020年7月31日，3399.25元＊2＊22个月＋3399.25元＊2／30＊15天）；4．本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：原被告双方于2015年9月16日签订《房屋租赁合同》，约定被告承租位于天津开发区××街××号××号商业用房面积154.75㎡，租期3年，自2015年9月16日起至2018年9月15日止，租金每月3399.25元。2018年3月26日，原告向被告发出＜《房屋租赁合同》期满不再续租通知书＞，明确双方签署的上述《房屋租赁合同》于2018年9月15日到期终止，同时要求被告向原告腾还房屋并支付相关费用。后原告再次向被告发出腾房通知，要求被告履行腾房并支付相关费用的义务。但截至本案起诉之日，被告尚未履行相关义务。被告辩称，一、原被告之间的租赁合同终止时间为2020年7月31日。原被告于2015年9月16日签订3年期的房屋租赁合同，租赁期间届满前，被告于2018年7月2日向原告提交了《房屋续租申请书》，原告回复因其与业主委业主委员会发生纠纷，不能决定续签与否，也暂时不收取房屋租金。2020年3月18日，原告向被告发出＜《房屋租赁合同》期满不再续租通知书＞，因处于疫情期间，被告向泰达翠亨社区及泰达街反映了情况，其后，在政府的协调下，双方继续进行租赁关系。2020年7月28日，疫情缓解后，双方达成《房屋交接协议》。根据合同法第十三章租赁合同第232条的租期不明的处理规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，给予承租人合理搬出出租房屋的期限”，显然，2018年9月16日之后，原被告之间形成不定期租赁合同关系，根据双方确认的《房屋交接协议》中的约定，双方合同终止的时间为2020年7月31日。二、根据双方于2020年7月28日达成的《房屋交接协议》的约定，被告不应当支付2020年7月31日前的房屋租金。首先，在不定期租赁合同期间，被告使用租赁房屋并按照原来合同的约定支付租金本是正当，原告之所以在合同期满后暂时不收取房屋租金，是因为其当时正与业主委员会就众多租户与何方签订租赁合同发生争议，其实，就是利用被告作为与业主委员会博弈的筹码。其次，在2020年7月28日，原告向被告发送《房屋交接协议》格式合同一份，要求被告腾房并免除2020年7月31日前房屋租金，对此，被告签字认可。基于此，被告认为对于2020年7月31日前房屋租金不应当支付。三、原告应当给被告必要的腾房准备时间。原被告于2020年7月28日签订《房屋交接协议》，对于合同中约定的各项事项，被告均予以认可。目前，被告已经另行租赁别处房屋经营，尚在装修期间。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见119条第3款规定“未定租期，房主要求收房屋自住的，一般应当准许。承租人有条件搬迁的，责令其搬迁；如果承租人搬迁确有困难的，可给一定期限让其找房或者腾让房屋”，为此，双方在7月28日达成房屋交接协议，原告应当给被告必要的准备时间。综合以上，对于原告诉请的第一项应当确认双方的租赁合同终止时间为2020年7月31日；对于原告的诉请的第二项被告同意返还，但是，应当给被告必要的腾房时间，预计10月底可以腾房；对于原告的诉请的第三项被告不同意支付，即使计算租金，因受疫情影响应按照市相关政策免除部分租金，2020年7月31日之后占用房屋同意按照合同约定支付。本院经审理认定事实如下：原告名称于2016年12月6日由天津经济技术开发区房地产开发公司变更为现名称。2015年9月14日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于天津经济技术开发区××街××号××号商业用房出租给乙方，建筑面积154.75平方米，用途为商业、办公，租赁期自2015年9月16日始至2018年9月15日止，月租金3399.25元，年租金40791元，租金按年支付，合同签订之日支付第一年租金，以后年度租金于该年度起租日起前五日内付清，对乙方在合同终止后对房屋的占用，按原房租的两倍计收房屋使用费。2020年3月18日，原告向被告发出＜《房屋租赁合同》期满不再续租通知书＞，明确双方于2015年9月16日签署的《房屋租赁合同》于2018年9月15日到期终止；考虑疫情影响请被告在接到本通知之日起60日内清空、腾还房屋，按照合同约定办理房屋验收交接手续，结清相关费用；应自2018年9月16日起至实际腾还房屋之日止，每日按照《房屋租赁合同》约定租金的2倍支付房屋使用费。快递记录显示，上述通知书于2020年3月21日送达被告。被告与原告工作人员微信聊天记录显示，原告工作人员于2020年7月28日发送消息，“临近月底了，如果您打算月底前腾房，您看一下我发给您的交接协议，约定的内容对双方都有利，另外里边对于我们接收房子的要求也很明确”，2020年7月31日被告将签完字的《房屋交接协议》发送给原告工作人员，并表示“协议已经签订，同意按照协议执行”。《房屋交接协议》载明双方签订的《房屋租赁合同》期限为2015年9月16日至2018年9月15日，已于2020年7月31日到期终止，同时约定：一、乙方应于2020年7月31日前将房屋内所有物品腾空并向甲方返还租赁房屋；二、甲方接收房屋后，如房屋内仍有遗留物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置；三、乙方应于2020年7月31日前自行结清相关费用，并配合甲方将水表、电表户名变更至甲方名下；四、如乙方如约完成第一、二、三条事项，甲方同意免除乙方自2018年9月16日至2020年7月31日因乙方逾期腾还房屋所发生的房屋使用费；五、协议如约履行后，双方再无任何债权债务关系。协议签署后，如乙方未按协议约定履行，则对于甲方免除的房屋使用费，甲方有权要求乙方予以支付。本院认为，《房屋租房合同》已经于2018年9月15日到期终止，合同终止后，双方未签订书面租赁合同，之后视为不定期租赁。从微信聊天记录看，双方就《房屋交接协议》达成一致，当事人均应按照约定履行。根据交接协议，双方租赁合同关系于2020年7月31日终止，被告应于该日腾还房屋。被告未按照交接协议腾还房屋，已构成违约，原告有权要求被告腾还房屋，支付欠付租金，并支付房屋占有使用费至实际腾空之日止。被告对原告第二项腾还房屋的诉讼请求无异议，予以照准。2018年9月16日至2020年7月31日期间双方在履行不定期租赁合同关系，被告应按原合同标准支付租金，共计76,483.13元（3399.25＊22＋3399.25/30*15），不应按原房租的两倍计收房屋使用费，原告主张超出部分，不予支持；免除该期间租金是附条件条款，被告未按照《房屋交接协议》约定期限腾还房屋，条件未成就，该条款不发生法律效力，其主张不支付该期间租金缺乏事实依据，不予支持。关于疫情期间减免租金的问题，根据本市相关政策，按照行政单位、国有独资和国有全资企业出租房屋减免标准，应自2020年2月7日起六个月内，前三个月全免，后三个月减半，即15,296.63元（3399.25*3+3399.25/2*3），减免后尚欠61,186.5元。2020年8月1日之后，被告占有使用房屋，应按照原合同标准支付占有使用费，双方约定标准过高，应予调整。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：一、原告天津泰辰达房地产开发有限公司与被告徐金金之间的房屋租赁合同关系已于2020年7月31日终止；二、本判决生效之日起十日内，被告徐金金腾空天津经济技术开发区××街××号××号商业用房，交还原告天津泰辰达房地产开发有限公司；三、本判决生效之日起十日内，被告徐金金支付原告天津泰辰达房地产开发有限公司2018年9月16日至2020年7月31日期间租金61,186.5元；四、本判决生效之日起十日内，被告徐金金支付原告天津泰辰达房地产开发有限公司房屋占有使用费，自2020年8月1日至实际腾空房屋之日止，按照月租金3,399.25元计算；五、驳回原告天津泰辰达房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1,680元，由原告天津泰辰达房地产开发有限公司负担840元，由被告徐金金负担840元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  周彦权二〇二〇年九月二十九日书记员  姜 金附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。