广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初2795号原告：佛山市嘉诚物业管理有限公司，住所地广东省佛山市高明区****************，统一社会信用代码914************675。法定代表人：程某1。委托诉讼代理人：陈彦，广东共明律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓晴雯，广东共明律师事务所律师。被告：佛山市华爵商业管理服务有限公司，住所地广东省佛山市禅城区************************，统一社会信用代码91440604MA52KXE06M。法定代表人：温某1。原告佛山市嘉诚物业管理有限公司（以下简称“嘉诚公司”）与被告佛山市华爵商业管理服务有限公司（以下简称“华爵公司”）合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序于2020年9月16日公开开庭进行了审理。原告佛山市嘉诚物业管理有限公司的委托诉讼代理人陈彦到庭，被告佛山市华爵商业管理服务有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佛山市嘉诚物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付分摊银海广场消防监控室设备监控费1800元；2.被告支付分摊银海广场外围路灯维护、绿化、白蚁防治费用2632元；3.被告支付排烟管设备巡查费1600元；4.被告支付电费18967.13元及违约金（以18967.13元为本金，按照贷款市场报价利率计算，从2019年10月1日开始计算至实际清偿之日止），水费10167.44元；5.被告支付律师费5000元；6.解除原、被告于2019年3月4日签订的《协议》、《嘉诚物业公司代交银海广场佛山市华爵商业管理服务有限公司功夫客电费协议书》和于2019年5月16日、17日签订的《关于共同管理银海广场商场消防监控室的管理方案》、《协议书》；7.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告是银海广场C座写字楼、住宅小区的管理方，被告是银海广场商场（首层和二层）的管理方。因双方经营管理银海广场的相关事项上需要互相协作、配合，双方于2019年3月4日签订了《协议》、《嘉诚物业公司代交银海广场佛山市华爵商业管理服务有限公司功夫客电费协议书》，对共享使用银海广场小区的外围路灯、绿化、白蚁防治等事项和首层功夫客抽风机用电的电费代交事项作出约定；双方又于2019年5月16日、17日分别签订《关于共同管理银海广场商场消防监控室的管理方案》、《协议书》，对监控设备共享管理问题和被告商场内的排烟管日常巡查及保养费用作出约定。因银海商场的部分水电也接入了银海广场C座总表，所以原告也为被告代交水费。被告从2019年6月至今已经有多个月未交上述费用，原告每个月都会发《银海广场管理费付款通知单》至被告的办公室，被告工作人员进行了签收确认，并于2019年8月给付了8月份的相应费用，但其他月份至今仍未支付。被告已经以其行为表明不会履行支付义务，构成违约，原告为实现本案债权发生律师费5000元。原告为维护合法权益，特提起诉讼。被告佛山市华爵商业管理服务有限公司没有到庭参加诉讼，亦没有提出答辩意见。经审查，原告提供的证据，内容真实、来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信并作为本案定案的依据。本院经审理认定事实如下：被告华爵公司（甲方）与原告嘉诚公司（乙方）于2019年3月4日签订了《协议》，就甲方在高明银海广场经营的银海广场商场（首层和二层）共享使用银海广场小区的外围路灯、绿化、白蚁防治等事项进行约定，甲方每月应分摊银海广场外围路灯维护、日常绿化、白蚁防治费用1316元，每月15日前乙方开具收据给甲方，甲方收到后于当月内将款项以现金或转账方式支付给乙方。同日，被告华爵公司（甲方）与原告嘉诚公司（乙方）签订《嘉诚物业公司代交银海广场佛山市华爵商业管理服务有限公司功夫客电费协议书》，约定甲方商场内功夫客接入C座27楼用电是连接乙方的总电表。电费由供电部门每月在乙方账户扣缴，甲方实际使用的电费每月按电表抄录数据交回乙方，电费单价按1.0314元/度收取。次月1至5日抄录上月使用电读数，乙方在每月10日前将电费书面通知甲方，甲方需在当月15日前以转账或现金方式支付乙方代交的电费。如甲方未按合同约定的时间向乙方支付代交电费，经乙方催促后超过1个月仍未支付代交费用，甲方应向乙方支付违约金，按银行同期贷款利率3倍计算，乙方有权停止提供服务并终止合同。2019年5月16日，被告华爵公司（甲方）与原告嘉诚公司（乙方）签订《关于共同管理银海广场商场消防监控室的管理方案》，约定双方共同分摊银海广场消防监控室远程监控接入费用每月1800元，甲乙双方每月各自承担900元。甲方每月10号前支付给乙方远程监控接入费用。2019年5月17日被告华爵公司（甲方）与原告嘉诚公司（乙方）签订《协议书》，约定因需要乙方工作人员日常巡检及保养，需向甲方每月收取800元设备巡检保养费，该笔费用甲方每月15日前以转账方式支付给乙方。原告向被告送达2019年7月、8月、9月的《银海广场管理费付款通知单》，被告的工作人员均签收确认。2019年8月，被告支付了8月份的相应费用，7月、9月的消防监控室设备监控费1800元，外围路灯维护、绿化、白蚁防治费用2632元，排烟管设备巡查费1600元，6月、8月、9月的电费共18967.13元、水费共10167.44元至今未支付。原告于2019年10月23日向原告发出《应交费用通知函》，要求被告于2019年10月31日前支付上述欠费。本院认为，本案属于合同纠纷。被告华爵公司与原告嘉诚公司于2019年3月4日签订的《协议》、《嘉诚物业公司代交银海广场佛山市华爵商业管理服务有限公司功夫客电费协议书》，于2019年5月16日签订的《关于共同管理银海广场商场消防监控室的管理方案》，以及于2019年5月17日签订的《协议书》，是双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”。本案中，被告拖欠原告7月、9月的消防监控室设备监控费1800元，外围路灯维护、绿化、白蚁防治费用2632元，排烟管设备巡查费1600元，6月、8月、9月的电费共18967.13元、水费共10167.44元，且在原告催告后至今仍未履行，现原告主张被告支付上述费用并解除上述四份合同，有事实和法律依据，本院予以支持。由于合同自通知到达对方时解除，且原告并未提供证据证实其在本院于2020年8月21日向被告送达民事起诉状之前通知过被告解除合同，故原告要求解除上述四份合同的通知是于2020年8月21日到达被告，则原、被告签订的上述四份合同已于2020年8月21日解除。关于违约金，因被告拖欠6月、8月、9月的电费18967.13元，构成违约，原告主张被告支付违约金，于法有据。根据合同，如未按合同约定的时间支付代交电费，经催促后超过1个月仍未支付代交费用，应支付违约金，违约金标准为按银行同期贷款利率3倍计算。原告曾发函催促被告于2019年10月31日前支付代交电费，但被告经催促后1个月即2019年11月30日仍未支付代交电费，现原告主张按照贷款市场报价利率计算合理，本院予以支持，故违约金以18967.13元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年12月1日起计算至实际清偿之日止。对原告过高的诉讼请求，本院不予支持。关于律师费5000元，因双方合同并无关于律师费承担问题的约定，原告主张由被告承担，无事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告佛山市嘉诚物业管理有限公司与被告佛山市华爵商业管理服务有限公司于2019年3月4日签订的《协议》、《嘉诚物业公司代交银海广场佛山市华爵商业管理服务有限公司功夫客电费协议书》，于2019年5月16日签订的《关于共同管理银海广场商场消防监控室的管理方案》以及于2019年5月17日签订的《协议书》均于2020年8月21日解除；二、被告佛山市华爵商业管理服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市嘉诚物业管理有限公司支付分摊银海广场消防监控室设备监控费1800元，分摊银海广场外围路灯维护、绿化、白蚁防治费用2632元及排烟管设备巡查费1600元；三、被告佛山市华爵商业管理服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市嘉诚物业管理有限公司支付电费18967.13元及违约金（以18967.13元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年12月1日起计算至实际清偿之日止）；四、被告佛山市华爵商业管理服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市嘉诚物业管理有限公司支付水费10167.44元；五、驳回原告佛山市嘉诚物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费819元，减半收取409.5元（原告已预交），由原告佛山市嘉诚物业管理有限公司负担51.5元，由被告佛山市华爵商业管理服务有限公司负担358元。原告已预交的受理费358元，由原告在本判决发生法律效力之日起向本院申请退回。被告负担的受理费358元，由被告在本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 刘骏全二〇二〇年九月二十七日法官助理 赵宇晴书 记 员 蓝碧莹