北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0116民初700号原告（反诉被告）：肖金华，男，1967年12月15日出生，汉族，住北京市顺义区。被告（反诉原告）：齐俊源，男，1993年1月25日出生，汉族，住怀柔区。原告肖金华与被告齐俊源农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖金华，被告齐俊源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。肖金华向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即向原告支付工程款158294元，并自起诉之日起以本金158294元为基础，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算占有使用费至工程款全部付清之日止；2.案件受理费及其他费用由被告负担。事实和理由：2019年4月11日，原、被告经协商签订了《建房施工合同》，约定被告将其位于北京市怀柔区怀柔镇×村×号的两层民房以包工包料的方式承包给乙方施工，建筑面积262.48平方米，施工时以实际建筑面积计算，房屋造价每平方米1650元，墙体每平方米600元，断桥铝门窗价格每平方米400元。付款方式为乙方进场拆旧房开始，甲方付总工程款的30%，一层顶板浇筑混凝土支付30%，整体结构封顶付工程款的30%，乙方完成合同内的工程量，支付剩余工程款的10%。双方签订合同后，原告依约施工，除断桥铝门窗未安装，原告完成了其他全部工程量的施工，被告仅支付了工程款30万元，未依约支付剩余工程款158294元，原告多次要求被告支付上述款项，被告均以及时完工为由拒绝支付，故为维护原告的合法权利，起诉至法院。齐俊源辩称并反诉称，不同意原告的诉讼请求，原告测量的施工实际面积不准确，应是252平方米。施工面积中，原告只减去了窗户的面积，没有减去门的面积，我看了别人的合同他都会标注标签断桥铝门窗不包括内饰门，我这个合同中没有注明，故应当认定还有门的面积。我已支付原告30万元工程款，原告的施工存在质量问题。经被告计算，工程实际面积总造价是448947元，未施工的门窗应扣款34048元、楼梯间屋顶和卫生间屋顶未做四坡五脊应扣款35738元、二层楼梯走廊未施工应扣款6000元、照明和排水未施工应扣款5000元、施工过程中被告自行支出沙土款3000元应予扣除，保温板质量不合格应扣款22659元，以上合计因扣款106446元，综上现欠付工程款为42501元。鉴于存在前述施工问题，被告需要施工修复的费用四坡五脊费用为55440元、保温板更换费用人工费2400元、材料费16185元、因施工延误工期造成损失52000元，以上损失共计125625元，扣除前述欠付工程款42501元，原告应支付被告83124元，故向法院提出反诉，请求判令反诉被告赔偿反诉原告工程款83124元。肖金华对其反诉请求辩称，双方并未具体约定工期，其所述施工面积不认可，我的保温板不存在质量问题，关于其四坡五脊问题，出于人道我同意按每平米280元计算扣除工程款，照明线路的插板未安装，原因是该部分工程通常在装修完毕后进行，是被告同意的，我承包的是毛坯房，现反诉原告尚未装修，我同意后续给他安装或扣除相应工程款。关于沙子3000元，我的工人已支付现金给齐俊源，故不同意其反诉请求。本院经审理认定事实如下：2019年4月11日，原、被告经协商签订一份关于北京市怀柔区怀柔镇×村×号的《建房施工合同》，约定齐俊源（甲方）将其两层民房以包工包料的方式承包给肖金华（乙方）施工，合同第二条约定施工范围工程量：主体结构属于砖混结构，屋顶四坡五脊……断桥铝门窗（400元/平方米，甲方如需做好的，费用甲方自负），房四周散水。楼梯间和一层卫生间在建筑面积之内算价，综合造价为1650平方米。前、东、西墙体做法和房结构一样，每平方米600元。甲方如需做后续工程，双方另算，房外墙四周距离地60厘米，贴文化石砖，进行地面垫层。第四条约定，施工时，乙方确保本项工程质量，随时接受甲方对建筑材料及工程质量检查，如发现有质量问题，甲方及时提出，不能等工程完工后提出异议，甲方如果向改变结构做法，必须在没有施工前改变，双方商议，不做返工活。第五条约定付款方式：乙方进场拆旧房开始，甲方付总工程款的30%；一层顶板浇筑完混凝土付总工程款30%；整体结构封顶，挂瓦完成付付总工程款30%；乙方完成合同内的工程量，一次性支付剩余工程款的10%。合同签订后，肖金华进场施工，2019年11月停止施工，齐俊源已支付工程款30万元。因工程款结算问题，双方发生争议，2020年1月，肖金华起诉至本院。本案在审理过程中，进行了现场勘查，经测量，正房建筑面积为228.8平方米；楼梯间建筑面积13.1275平方米；卫生间建筑面积23.8075平方米；围墙建筑面积75.23平方米；窗户面积，双方无争议面积为45.1583平方米，争议门窗面积为16.588平方米、门面积15.07平方米、房檐面积29.48平方米、二层通道面积13.42平方米。未安装插座和开关共计94个，现场遗留18个开关插座面板在齐俊源处保管，插座单价每个5--8元。施工过程中，齐俊源垫付沙子款3000元，肖金华主张已给付齐俊源相关款项。关于保温板的质量问题，肖金华出示了检测报告和合格证。本院认为，本案齐俊源将涉案工程发包给肖金华，双方之间形成了农村建房施工合同法律关系。双方应当按照合同约定履行各自的义务。关于肖金华已施工部分的工程款，本院根据合同约定单价及施工面积确定正房工程款合计438463元，墙体工程款合计45138元，双方无争议部分未施工部分断桥铝窗户价格18063元，关于未安装开关及插板问题，本院根据实际情况酌情扣除1500元。关于齐俊源主张的延误工期问题，双方在合同中并未约定具体工期，且无其他充分证据证明双方在施工过程中对于工期问题存在约定，故对于齐俊源主张延误工期的意见不予采纳。齐俊源主张的保温板质量存在问题，肖金华提交了产品合格证书和检测报告，齐俊源未能提供证明其主张，故本院对其主张不予采纳。关于门窗的面积问题，通常室内门不安装断桥铝材质的，且毛坯房通常不安装门，故对于齐俊源主张未安装的门窗面积中将门和窗一并计入断桥铝门窗面积本院不予支持；对于争议客厅处的南侧部分，肖金华主张该处当时齐俊源没有让其施工，齐俊源准备作为开放式客厅和厨房使用，齐俊源主张该处系窗户，该部分现没有作为墙面进行施工，在图纸中也未能体现该处结构，齐俊源主张该处作为窗户计算缺乏事实依据，本院不予支持。关于楼梯间屋顶和卫生间四坡五脊等未施工费用，双方均不申请进行评估，同意由法院酌情确定，本院根据施工面积、参照双方约定的整体造价酌定共计为8000元。关于齐俊源主张的沙子款3000元，双方均认可齐俊源支付该费用，肖金华主张其已将相关款项付给齐俊源，但未能提供证据证明，故本院在工程款中予以扣除。关于二层通道，双方均认可当时齐俊源并未要求肖金华施工，故对于齐俊源要求扣除该费用的主张，本院不予支持。肖金华主张的利息没有事实依据，本院不予支持。综上所述，齐俊源应再给付肖金华工程款共计153038元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、齐俊源给付肖金华工程款153038元（于本判决生效后七日内执行）；二、驳回肖金华的其他诉讼请求；三、驳回齐俊源的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1733元，由齐俊源负担1675元（于本判决生效后七日内交纳）；由肖金华负担58元（已交纳）。反诉案件受理费939元，由齐俊源负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 曹小澎二〇二〇年九月十七日法官助理 董真真书 记 员 董立志