黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0110民初158号原告：刘桂荣，女，1965年5月12日出生，汉族，哈尔滨标准件工业公司退休职工，住哈尔滨市南岗区。委托代理人：梁甲欣，道外区太古法律服务所法律工作者。被告：刘静宇，女，1962年10月31日出生，汉族，哈尔滨市国营松江胶合板厂退休职工，户籍地哈尔滨市香坊区。原告刘桂荣与被告刘静宇房屋买卖合同纠纷一案。本院于2020年1月7日受理后，依法适用普通程序，于2020年8月18日公开开庭进行了审理。原告刘桂荣及其委托代理人梁甲欣，被告刘静宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：1、判令被告立即履行房屋买卖协议书，协助原告办理房屋更名过户手续；2、本案案件受理费由被告承担。事实和理由:原被告双方属于一奶同胞的亲姐妹关系,被告在1995年向原告借款,无数次的借款,截止到2015年4月22日,被告已经向原告借款合计共55万元,被告与原告商议,借款钱还不上了,被告自愿将位于香坊区鸿盛春天1栋2502室处以55万元的价格卖给原告,并将以下手续交付原告手中,其中包括:住宅房屋拆迁产权调换协议书,房屋装饰装修管理协议书,房屋验收单,以及当日被告给原告出具了协议书,协议书中约定,争议房屋成交价格是55万，并约定被告承担更名过户手续,同时确认了被告收到了该笔购房款。当时由于该房产办不了更名过户手续，所以未能办理,原告现在听说可以办理产权证了，并找到了被告，现在被告不协助原告办理更名过户手续,即便原告多次恳求被告,被告都不顾及姐妹之情,拒不协助,现如今原告的身体及视力已经达到重度残疾,眼睛的视力只有零点几,行走,衣食住行都靠有人照顾,无奈下原告将被告诉诸于院,希望得到贵院的支持。被告辩称：我们是一奶同胞的姐妹，之前我们有债务，将房子55万元顶给原告，没有异议，事实。有4-5年了，房子的使用都是原告，我没住过。我积极的协助原告办理，但是开发商办过一次房照，在进户的时候收取老百姓2万元的产权费用，有10-12家，但是具体几户不清楚，老百姓去要钱没有给办产权，老百姓和开发商就发生冲突了，最后就这十几户办下来了。当时我和我妹妹唠嗑说将来我有钱的时候把房子再拿回去，可是现在我经济一天不如一天。至今开发商不支持更名，听说是五证不全，现在我们这楼只有十几户办下来的。我同意协助原告办理更名手续，我也在努力求人，但是人情太大了，我拿不出来这笔钱。我和原告表态说房子一直是原告的，想尽一切办法但是做不到，开发商不给整，牵扯到动迁办的底档更不了名。我想等公开一起办的时候再领原告去。房子抵给原告是事实，不否认，到什么时候都是刘桂荣的。当时写协议时更名过户的费用都是被告承担，我现在经济特别低谷，这个费用我拿不出来，做买卖都赔了，没有住的地方。希望我妹妹可以网开一面，更名的费用和诉讼费希望原告能够先垫付。15000元的律师费希望法院协调帮我妹妹要回来点。原告为证明其主张成立，向法庭举示如下证据：证据一、房屋买卖协议、住宅房屋拆迁产权调换协议、房屋装饰装修管理协议书、验房单各一份。证明：被告将位于哈尔滨市香坊区鸿盛春天1栋2502室和建筑面积为66平方米房屋以55万元价格卖给刘桂荣，更名过户费由刘静宇承担。被告质证称是事实，是我给原告的，当时经济状况比较不错，现在是低谷，都是进户时候开的单子，直接都给原告了。收到法院传票之前想找原告办理，但是确实开发商不给办。证据二、刘静宇出具的收条两份。证明：被告用房作价55万元抵欠原告46万元欠款，差价9万元原告已经支付给被告。被告对该证据没有异议，全是现实。被告未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。综合原、被告的诉、辩主张、举证及质证情况，本院对以下事实予以确认：2011年1月29日，案外人哈尔滨鸿盛房地产开发集团有限公司（甲方）与被告（乙方）签订《住宅房屋拆迁产权调换协议》（协议编号：173），协议内容为，经哈住房拆许字（2010）第041号《房屋拆迁许可证》批准，甲方在公滨路与红旗大街转角地段实施拆迁，根据《哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法》有关规定，经甲乙双方协商，现就房屋拆迁产权调换事宜签订协议如下：一、乙方被拆迁房屋位于：公滨路432号1单元2层4号,房屋所有权人：刘静宇，产别：私产，用途：住宅，产权证号：0701081667，建筑面积：59.61平方米。二、经双方协商，甲方对乙方实行有合法证照房屋建筑面积拆一还一，且此部分房屋面积不收差价款、乙方产权调换的房屋户型建筑面积约为68平方米的住宅（鸿盛名苑25层高层），具体位置由乙方参加公开自选房号后确定。乙方签字处有被告刘静宇的签字及手印。2015年4月18日，案外人哈尔滨鸿盛房地产开发集团有限公司向被告交付案涉房屋，验房单载明：项目名称为鸿盛名苑。房屋楼号1-2502，业主确认签字为被告签名。2015年4月22日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《卖房协议书》，协议约定：现将哈尔滨市香坊区鸿盛春天1栋2502室，建筑面积66平方米卖给乙方，成交价伍拾伍万元整（550000）即55万，现已全部收到购房款。甲方必须保证更名过房时提供一切相关手续。更名过户费全部由甲方支付。甲方处有被告签名，乙方处有原告签名，中保人签字处有刘成革、刘桂菊签字。2016年1月27日，被告于香坊区香安街33号发电旅店处出具字据，载明：今有我刘静宇出此据证明我和刘桂荣买卖房屋，刘桂荣欠我玖万元正（整）人民币。现由刘桂菊替刘桂荣还我伍万元整人民币（50000元），现我已收到刘桂菊代刘桂荣还的伍万元正（整）人民币。特出此据，乘（剩）余刘桂荣还欠我肆万元正（整）人民币，与刘桂菊毫无关系。出据人：刘静宇。2016年6月28日，被告出具《证明》，载明：刘桂荣肆万元整人民币已还。我原手中刘桂荣欠条丢失，现出据为证。另查明，经核实案涉房屋位于哈尔滨市××盛名××室（××路××号××春天××单元××室）。根据房产交易所查阅档案得知，位于哈尔滨市××盛名××单元××室的房屋现可以办理房屋产权证，该房屋由于系回迁房，房产交易所是按照拆迁协议上的姓名进行办理房屋产权登记手续。本院认为，原、被告之间签订的《卖房协议书》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，被告对此亦予以认可，故双方应按协议履行各自义务。原告已履行完毕金钱给付义务。被告应按协议约定履行为原告办理更名过户手续的义务，及按协议约定承担更名过户费用。关于原告诉请被告立即履行房屋买卖协议书，协助原告办理房屋更名过户手续的问题，被告表示同意协助原告办理更名手续，案涉房屋位于哈尔滨市××路××号鸿盛名苑（鸿盛春天）1栋2502室，该栋楼只有一个单元楼，实际上是房产交易所档案里记载的香坊区鸿盛名苑1栋1单元2502室，与原告提供的验房单载明的项目名称鸿盛名苑相一致。根据房产交易所的答复得知，香坊区鸿盛名苑1栋1单元2502室可以办理房屋产权登记手续，依照相关行政机关的规定，只能按照拆迁协议上约定的房屋所有权人姓名进行办理，故原、被告应当在依照行政机关的规定下办理案涉房屋的产权登记手续，被告在完成案涉房屋产权登记后，应当协助原告办理房屋更名过户手续，更名过户过程中产生的费用由被告承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告刘静宇于本判决生效后立即办理位于哈尔滨市香坊区（公滨路420-3号）鸿盛名苑(鸿盛春天)1栋1单元2502室房屋的产权登记手续，并协助原告刘桂荣办理上述房屋的更名过户手续（具体事项以行政机关要求为准），办理产权登记手续及更名过户过程中产生的费用由被告刘静宇承担（具体数额以行政机关要求为准）。案件受理费100元（原告已预交100元），由被告刘静宇承担，并于本判决生效后立即给付原告刘桂荣。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  王 超人民陪审员  王彦华人民陪审员  崔文芝二〇二〇年九月二十二日法官助理樊明芳书记员周琳