宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书（2020）宁0521民初2362号原告：宁夏中宁青银村镇银行股份有限公司，地址：宁夏回族自治区中宁县 。法定代表人：张俭平，该公司董事长。委托诉讼代理人：屈洋，该公司员工。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：田佳璐，该公司员工。代理权限特别授权。被告：张谦，男，1984年5月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市阅海中央商务区 。被告：刘婧文，女，1985年22月26日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市阅海中央商务区 。系张谦妻子。被告：贾占彪，男，1981年12月5日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市 。被告：彭红艳，女，1982年7月7日出生，汉族，住宁夏回族自治区 。系贾占彪妻子。被告：李志凯，男，1983年10月13日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市北京西路。被告：蒋丽，女，1983年11月1日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市北京西路 。系李志凯妻子。被告：贾占魁，男，1982年11月27日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市 。被告：李娟，女，1982年3月11日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市 。系贾占魁妻子。原告宁夏中宁青银村镇银行股份有限公司诉被告张谦、刘婧文、贾占彪、彭红艳、李志凯、蒋丽、贾占魁、李娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人屈洋、田佳璐及被告张谦、刘婧文、李志凯、蒋丽到庭参加了诉讼，被告贾占彪、彭红艳、贾占魁、李娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金500000元，利息35252.8元，合计535252.8元(2019年12月21日计算至2020年7月6日)，以后利息继续计算至借款清偿完毕为止，即利随本清；2、判令被告李志凯、蒋丽、贾占彪提供的房产依法进行拍卖、变卖，并确认原告对拍卖、变所得价款享有优先受偿权；3、判令被告贾占魁、李娟对该笔借款承担连带清偿责任；4、判令本案实现债权产生的诉讼费、保全费均由八被告共同承担。事实及理由：2019年5月22日，原告与被告签订了《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》。合同约定：被告向原告借款50万元，借款期限为2019年5月22日至2020年5月21日，借款月利率为9.5‰，按月结息，到期一次性还款，合同约定借款必须在有效期限届满前清偿。该笔借款采用抵押加保证的担保方式,抵押物为被告李志凯、蒋丽名下位于银川市西夏区北京西路宁朔南街2号江南小区1#2-501室(建筑面积101.79m2，房权证号：2012060609)；被告贾占彪名下位于银川市兴庆区湖滨东街湖滨花园第二地下41号车库(建筑面积:35.3m2，房权证号:2010040381)。同时由被告贾占魁、李娟提供保证担保，承担连带保证责任，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。上述担保的范围除合同主债务外，还包括利息(复利及罚息)、违约金、赔偿金和甲方实现债权的费用(包括诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等)。如逾期不能归还，则在约定借款利率水平上加收50%罚息对利息计收复利。依法处置抵押物，原告对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。合同签订后，原告向被告张谦全额发放了借款50万元。贷款发放后，自2019年12月21日起至今未清偿利息。被告张谦、刘婧文、李志凯、蒋丽承认原告在本案中所主张的事实，并均表示希望与原告调解。被告贾占彪、彭红艳、贾占魁、李娟未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩材料和证据。本院认为，被告张谦、刘婧文、李志凯、蒋丽承认原告在本案中所主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》合法有效，依法应予保护。原告按照约定向被告张谦、刘婧文发放了借款，被告张谦、刘婧文未按约定支付借款利息，属违约行为，应承担相应的民事责任。故对原告要求被告张谦、刘婧文偿还原告借款本金50万元、支付利息35252.8元（自2019年12月22日至2020年5月21月，按照月利率9.5‰，自2020年5月21日以后按照14.25‰计算）的诉讼请求依法予以支持。被告李志凯、蒋丽以其二人名下的位于银川市西夏区北京西路(建筑面积101.79m2，房权证号：2012060609)进行抵押；被告贾占彪以其名下的位于银川市兴庆区(建筑面积:35.3m2，房权号:2010040381)进行抵押，并进行了不动产登记，抵押成立，对原告要求对上述房产变卖后价款享有优先受偿权的诉讼请求依法予以支持。被告李志凯、蒋丽、贾占彪承担抵押担保责任后有权向被告张谦、刘婧文追偿。被告贾占魁、李娟为被告张谦、刘婧文向原告借款提供连带责任保证尚在保证期间内，对原告要求被告贾占魁、李娟对上述借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，依法予以支持。被告贾占魁、李娟承担保证责任后，有权向被告张谦、刘婧文追偿。被告贾占彪、彭红艳、贾占魁、李娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告张谦、刘婧文于本判决生效之日返还原告宁夏中宁青银村镇银行股份有限公司借款50万元，支付利息35252.8元（自2019年12月21日计算至2020年7月6日）,共计535252.8元。被告张谦、刘婧文按月利率14.25‰支付原告宁夏中宁青银村镇银行股份有限公司借款本金50万元自2020年7月7日起至借款付清之日的利息；二、原告宁夏中宁青银村镇银行股份有限公司对被告李志凯、蒋丽提供抵押的位于银川市西夏区北京西路宁朔南街2号江南小区1#2-501室(建筑面积101.79m2，房权证号：2012060609)以折价或变卖、拍卖价款享有优先受偿权；对被告贾占彪提供抵押的位于银川市兴庆区湖滨东街湖滨花园第二地下41号车库(建筑面积:35.3m2，房权证号:2010040381)以折价或变卖、拍卖价款享有优先受偿权。被告李志凯、蒋丽、贾占彪承担抵押担保责任后，有权向被告张谦、刘婧文追偿；三、被告贾占魁、李娟对上述借款本息承担连带清偿责任，被告贾占魁、李娟承担保证责任后，有权向被告张谦、刘婧文追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4626元（已减半收取），由张谦、刘婧文、李志凯、蒋丽、贾占彪、彭红艳、贾占魁、李娟连带承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。审判员 贺森 二〇二〇年八月十五日书记员 赵萍附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。