广东省中山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤20执复113号 复议申请人（被执行人）：中山市联创房地产有限公司，住所地中山市**三溪村“老杨山”工业路13号之十，统一社会信用代码：91442000763803004W。 法定代表人：文策生。 委托诉讼代理人：朱文萍，广东邦仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金圣，广东邦仁律师事务所律师。 申请执行人：彭波，女，1976年9月16日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。 委托诉讼代理人：李娥娇，广东洋三律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭炜，广东洋三律师事务所实习律师。 复议申请人中山市联创房地产有限公司（以下简称联创公司）不服广东省中山市第一人民法院（以下简称执行法院）于2020年3月5日作出的（2019）粤2071执异511号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 执行法院在执行申请执行人彭波与被执行人联创公司商品房预售合同纠纷一案中，联创公司对执行法院作出的执行情况告知书不服，向执行法院提出异议，执行法院经审查后，作出（2019）粤2071执异511号执行裁定。 执行法院查明，关于彭波与联创公司商品房预售合同纠纷一案，执行法院经审理作出（2018）粤2071民初15380号民事判决，判决：“联创公司于判决发生法律效力之日起七日内向彭波支付逾期办证违约金（逾期办证违约金的计算方式：以购房总款1690000元为基数，按年利率6%，从2016年10月1日起计算至联创公司将办理权属登记需要其提供的全部资料报产权机关备案之日止）……；如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2034元由联创公司负担”，联创公司不服提起上诉，中山市中级人民法院经审理作出（2018）粤20民终7165号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。判决于2019年1月15日生效后，申请执行人彭波于2019年8月16日向执行法院申请执行自2019年2月25日起的违约金及加倍支付迟延履行利息，案号为（2019）粤2071执12194号。执行过程中，2019年8月22日，执行法院冻结联创公司的银行存款48801.41元，并于2019年9月12日扣划48801.41元。2019年9月29日，执行法院向当事人发出（2019）粤2071执12194号执行情况告知书。告知书载明：…关于本案的执行标的金额共应为50658.67元[应付款50035.67+执行费623]。明细如下：一、本案的违约金47226元[从申请执行日期2019年2月25日起计算至备案之日即2019年8月14日止，共170天，每天277.8元（1690000×6%/365）]。二、加倍支付迟延履行期间利息1404.2元（从2019年2月25日至2019年8月14日止，共170天，以47226元为基数，按日利率万分之一点七五计算，则每天8.26元）。三、加倍支付迟延履行期间利息1405.47元[从2019年1月22日（生效日期2019年1月15日后的第八天）至2019年2月24日止，共33天，以243360元为基数（243360元为2016年10月1日至2019年2月24日期间的违约金），执行法院（2019）粤2071执1848号案已执行到位，按日利率万分之一点七五计算，则每天42.59元]。四、本案的执行费623元……。异议人联创公司遂向执行法院提出上述执行异议。 执行法院另查明，彭波在（2018）粤20民终7165号民事判决生效后于2019年1月25日向执行法院申请执行，案号为（2019）粤2071执1848号。该案执行中于2019年2月27日扣划联创公司的银行存款248974.91元，向彭波支付共支付245394元（其中243360元为2016年10月1日至2019年2月12日的逾期办证违约金，2034元为案件受理费），本案收取执行款用3580.91元。 执行法院又查明，2019年8月14日，产权机关受理权利人彭波、义务人联创公司土地及房屋所有权转移及抵押登记申请。 执行法院认为，本案的焦点系执行法院（2019）粤2071执12194号执行情况告知书的计算是否妥当的问题。首先，关于执行法院计算逾期办证违约金的起算日期问题。（2019）粤2071执1848号案彭波第一次申请执行逾期办证违约金，该案执行逾期办证违约金实际计算至2019年2月12日止。在联创公司未能履行完其办理权属登记义务的情况下，现彭波继续申请执行逾期办证违约金符合法律及相关生效文书内容。执行中彭波明确本次申请逾期违约金自2019年2月25日起算，该主张未违反法律规定，执行法院采纳后以2019年2月25日起算计算违约金，并无不当。联创公司认为由于在（2019）粤2071执1848号案执行中于2019年2月27日扣划执行款，应以该日期作为本次执行起算日期的异议理由，执行法院不予采纳。 其次，关于执行法院计算逾期办证违约金的截止日期问题。执行法院执行依据已明确逾期办证违约金计算至联创公司将办理权属登记需要其提供的全部资料报产权机关备案之日止，根据上述查明情况，联创公司于2019年8月14日才向产权机关提交备案登记申请，执行法院以该日期为截止日期计算违约金符合执行内容，并无不当。联创公司主张以其向申请执行人送达的办证通知书所规定时间作为逾期办证违约金截止日期，该异议实际系对生效法律文书的异议，非执行异议审查的范围，其可通过其他法律途径解决。 综上，执行法院（2019）粤2071执12194号执行情况告知书的计算，符合法律及生效法律文书所确定内容，并无不当。异议人联创公司的异议请求，理据不足，执行法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下：驳回中山市联创房地产有限公司的异议请求。 联创公司向本院申请复议称，请求:1.依法撤销执行法院作出的（2019）粤2071执12194号执行情况告知书及（2019）粤2071执异511号执行裁定书，并对本案的执行标的金额依法作出裁定。事实和理由：联创公司于2019年9月30日收到执行法院作出的（2019）粤2071执12194号执行情况告知书，联创公司认为告知书对本案标的计算错误并提出书面异议。联创公司于2020年3月31日收到执行法院作出的（2019）粤2071执异511号执行裁定书，裁定驳回联创公司提出的执行异议，联创公司认为执行裁定书对本案的事实认定有误，一、本案违约金计算起算日期不应为2019年2月25日，应为2019年2月27日，执行法院分别于2019年2月25日、2019年2月27日强制划扣了联创公司的银行存款，但并未告知联创公司在已执行完毕的（2019）粤2071执1848号执行案件中联创公司已履行义务的截止期限。根据联创公司从银行机构打印的《客户收（付）款入账通知书》内容，结合另案申请执行人黄芳芳的执行金额可知，（2019）粤2071执1848号案件执行款的划扣时间为2019年2月27日。因此，联创公司已将（2018）粤2071民初15380号民事判决确定的2019年2月27日之前的义务履行完毕，本次执行的违约金起算时间应为2019年2月27日。二、本案违约金计算截止日期不应为备案之日即2019年8月14日，而应为2019年6月15日，1.首先，《房屋登记办法》第十二条规定：“申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。有下列情形申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：(一)因合法建造房屋取得房屋权利；(二)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利：(三)因继承、受遗赠取得房屋权利；(四)有本办法所列变更登记情形之一；(五)房屋灭失；(六)权利人放弃房屋权利；(七)法律、法规规定的其他情形。”其次，联创公司、彭波签订的《中山市商品房买卖合同》第十四条：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，持办理权属登记需要由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。”；再次，(2018)粤2071民初15380号民事判决书确定的逾期办证违约金计算方式为“以购房总款1690000元为基数，按年利率6%，从2016年10月1日起计算至联创公司将办理权属登记需要其提供的全部资料报产权机关备案之日止”。本案中，因彭波就其房屋产权登记手续不属于单方面中请的事项，不应由联创公司单方承担房屋所有权登记的义务，交易双方应共同中请。联创公司的办证义务是办理国有建设用地使用权/房屋所有权首次登记，首次登记办妥后，买受人和出卖人协调配合，共同向不动产登记机关申请办理不动产转移登记，而非由出卖人负责完成办理涉案商品房权属登记的全部手续。如彭波不签署相关办证文件(如《商品房交易登记申请表》)、不向产权登记机关提交办证所需的资料或文件、不完成办理产权证的前置工作(如核税等手续)，也不委托联创公司办理产权登记相关手续的情况下，联创公司单方持办理权属登记相关资料到产权登记机关，无法满足所有权转移登记的要求。同时，《中山市商品房买卖合同》第十四条还约定，如因买受人原因导致不能按期取得房地产权属证书的则出卖人无需向买受人承担任何违约责任。因此，应当以联创公司办妥国有建设用地使用权/房屋所有权首次登记后通知彭波办证时间作为逾期办证违约金的截止计算时间。2.联创公司在具备为彭波办理涉案商品房不动产产权登记的条件后，于2019年6月5日制作了《办证通知书》，通知彭波在2019年6月14日至2019年6月15日前往龙山御景花园客户服务中心办理产权登记相关手续及缴交相关办证费用。联创公司于2019年6月6日通过EMS邮寄方式向彭波送达了前述《办证通知书》及其附件（办证所需资料清单），彭波于2019年6月7日签收了上述通知。据此，联创公司已经履行了办证的通知义务，给了合理的期限给彭波准备办证所需资料，也明确给出了联创公司配合彭波办理产权登记相关手续的时间为2019年6月14日至2019年6月15日。但彭波未予理会，迟迟未将办证所需资料交给联创公司，故不应计算2019年6月15日之后的违约金。综上，本案的违约金应为30420.36元【计算方式：2019年2月27日计至2019年6月15日止，共108天，每天281.67元（1690000*6%/360）】。三、（2019）粤2071执12194号执行情况告知书执行标的明细第二项的迟延履行期间计算起止时间、计算基数错误，联创公司认为正确的计算方式如下：2019年2月27日至2019年6月15日期间，加倍支付迟延履行期间的利息为290.13元（计算方式：从2019年2月27日至2019年6月15日止，共108天，以违约金281.67元/天为基数，按日利率万分之一点七五计算，共计290.13元）。四、（2019）粤2071执12194号执行情况告知书执行标的的明细第四项执行费金额应为356.31元（以违约金30420.36元为计算标的），综上，联创公司认为本案执行标的金额共应为32472.27元，【违约金30420.36元+迟延利息290.13元+迟延利息1405.47元+执行费356.31元】。联创公司特向法院提出复议申请，请求依法撒销(2019)粤2071执12194号执行情况告知书以及(2019)粤2071执异511号执行裁定书，并对本案的执行标的金额依法作出裁定。复议阶段,联创公司向本院提交以下证据：1.关于核准国有建设用地使用权、房屋所有权首次登记的通知、明细表，拟证明联创公司已经具备为涉案房商品房办理产权登记手续的条件；2.客户收（付）款入账通知，拟证明联创公司在2019年2月27日之前的违约金已全部执行完毕；3.《办证通知书》及其附件；4.EMS邮寄快递单；5.物流信息查询截图，证据3-5均拟证明联创公司于2019年6月6日通过向彭波送达了《办证通知书》及其附件（办证所需资料清单），彭波于2019年6月7日签收了前述通知，联创公司已经履行了办证的通知义务；6.执行告知书；7.执行异议申请书；8.执行裁定书，证据6-8均拟证明联创公司对执行情况告知书记载的执行标的金额有异议并依法向执行法院提出异议，但执行法院驳回了联创公司的异议申请。 本院查明，本院对执行法院查明的事实予以确认。 本院认为，本案的争议焦点有二，一是计算逾期办证违约金的起止日期问题；二是迟延履行期间债务利息的计算问题。 关于计算逾期办证违约金的起止时间，查明事实证明执行法院按照彭波的申请于前一次的执行过程中计算逾期办证违约金至2019年2月12日，并按该计算结果扣划了联创公司的执行款。故在本次执行过程中，彭波申请从2019年2月25日起算逾期办证违约金符合法律规定。联创公司以前一次执行款扣划时间2019年2月27日作为起算时间于法无据，本院不予支持。对于逾期办证违约金计算的截止时间，生效法律文书确定预期办证违约金计算期间从2016年10月1日至联创公司将办理权属登记需要其提供的全部资料报产权机关备案之日止。执行法院据此把联创公司向产权机关提交备案登记申请的日期2019年8月14日作为截止计算违约金的日期符合法律规定。 关于迟延履行期间债务利息计算问题。按照法律规定，被执行人未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付履行期间的债务利息。本案执行依据指定的履行期间至2019年1月21日届满，联创公司未按该期间履行，申请执行人彭波可以要求联创公司从2019年1月22日起支付迟延履行期间债务利息。执行法院对迟延履行期间债务利息计算符合法律规定。 综上，联创公司的复议请求，理据不足，本院予以驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回中山市联创房地产有限公司的复议请求，维持广东省中山市第一人民法院（2019）粤2071执异511号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  林仁彬 审判员  李油欢 审判员  赵 娟 二〇二〇年九月二十九日 书记员  黄妙霞