陕西省高级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）陕民申2592号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：西安恒拓房地产营销策划有限公司，住所地：陕西省西安市未央区。 法定代表人：马**，该公司总经理。 委托诉讼代理人：齐丹，陕西菲格律师事务所律师。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：赵少波，男，1981年9月7日出生，无业，住河南省三门峡市湖滨区。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：张蓝心，女，1984年3月7日出生，无业，现住陕西省西安市雁塔区。 再审申请人西安恒拓房地产营销策划有限公司(以下简称恒拓公司)因与被申请人赵少波、张蓝心居间合同纠纷一案，不服西安市中级人民法院（2019）陕01民终10549号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 恒拓公司申请再审请求：1.依法撤销本案一审民事判决第一、二项内容，并依法改判；2.一、二审诉讼费用全部由赵少波、张蓝心承担。事实与理由：一、恒拓公司作为居间服务机构，其主要目的是促成买卖双方达成合意并签订合同，现在恒拓公司的居间下三方已经签订了《房屋买卖定金合同》，且该定金合同已经实际履行，故应当认定恒拓公司的居间义务已经履行完毕，然一审法院以恒拓公司未协助赵少波、张蓝心办理后续手续而认定恒拓公司未完全履行居间义务，属于事实认定不清，适用法律不当。一审法院并未审查赵少波是否实际通知恒拓公司、是否向恒拓公司出具授权委托书、是否实际支付办理面签等所需的各项费用，径自判决恒拓公司未完全履行居间义务，属于事实认定错误。恒拓公司未能协助赵少波、张蓝心办理贷款面签、过户等手续的根本原因在于赵少波为逃避支付中介费用，私下与张蓝心办理各项手续，存在根本违约，应当按照合同约定支付违约金。二、一审法院简单的将恒拓公司所提供的数据信息以及付出的各项服务简单定义为劳务付出，且衡量其价值仅为5000元，有失公正，居间机构最为核心的就是报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。在如今大数据背景下，数据信息是最主要的商机和利益来源。作为房屋中介，掌握房源就是整个居间过程的重中之重。赵少波、张蓝心达成合意并签订《房屋买卖定金合同》，全部依赖于恒拓公司所掌握的数据信息并从中斡旋沟通，其中数据信息是恒拓公司大量人、财、物力及时间等成本积累。2.《交易费用明细表》中明确约定房屋中介费为31500元，且赵少波已经签字确认。微信截图中，赵少波也认可应当向恒拓公司支付中介费用，只是认为支付时间应为房屋办理完过户手续。本案中，恒拓公司未完成合同约定的相关协助义务并非其不履行，而是履行不能，因为，赵少波并未按照合同约定备齐贷款手续后向恒拓公司履行通知义务，反而是恒拓公司派员通知赵少波、张蓝心准备材料并为他们安排办理网签及资金监管手续的时间；赵少波、张蓝心事实上也从未向恒拓公司出具过授权该公司办理网签备案及相关过户手续的授权委托书，且对本公司主动派员协助办理网签及资金监管手续予以拒绝，导致本公司被房管局中介科处罚；资金监管手续后，赵少波恶意避开恒拓公司，私自与张蓝心办理房屋过户手续。目的就是为了逃避支付中介费用，此种不诚信行为滋生了大量“跳单”行为。故本案应依法再审。 赵少波提交意见称：一、二审法院认定事实清楚，法律关系定性及适用法准确，适用证据恰当，审理程序合法，因此，二审判决合法正确，应依法予以维持。1.基本事实：恒拓公司员工带领赵少波看房后，其表示满意，恒拓公司虚构房屋标价为110万（实际卖方张蓝心在网上标价105万元），承诺可将成交价降至105万元，据此诱使其签订斡旋金协议，并收取了5000元斡旋金。2019年6月14日上午9时，其与张蓝心被恒拓公司约至西安市XX中心商讨办理网签备案事宜，期间恒拓公司因违反居间二手房买卖的相关规定，被该中心中介科拦停并处罚，下午14时，其与张蓝心在恒拓公司拒不履行合同主要义务情形下，双方对购房具体事宜自行协商、最终达成买卖合意，签订了自行交易版《西安市存量房买卖合同》并办理了后续手续。下午15时30分，恒拓公司员工强行夺走其与张蓝心的3份买卖合同并召集社会闲散人员对其围堵谩骂，其报警后方才离开。2.恒拓公司在履行《房屋买卖定金合同》过程中，为规避风险而故意不履行定金合同中的主要义务，即为居间买卖双方签订最终房屋买卖正式合同并网签备案，应视为自行放弃了定金合同的继续履行。恒拓公司依法不能向赵少波主张全额居间佣金。3.恒拓公司的居间行为存在重大欺诈，且未尽到对标的房屋权属状况进行先期审查的审慎义务，严重损害了赵少波的利益，依法不应取得居间报酬。（1）初期虚抬价格诱惑赵少波缴纳斡旋金5000元。（2）三方合同签订时，未对案涉标的房屋的权属状况先行查证，标的房屋是否存在抵押、查封等限制交易情形不明确，枉顾赵少波的利益。二、恒拓公司已经收取了赵少波的斡旋金5000元，已经足以支付甚至明显超出了恒拓公司在本案中从事居间活动支出的必要费用。赵少波与张蓝心之间的自行交易行为是在恒拓公司主动放弃履行定金合同中主要义务、定金合同实质已经解除情形下的无奈自救之举，并无过错，并非规避中介费。综上，请求依法驳回恒拓公司的再审申请。 本院经审查认为，本案争议焦点是恒拓公司在给赵少波、张蓝心提供居间服务过程中是否履行了居间义务，赵少波、张蓝心是否存在过错并应承担违约责任。 经查，2018年5月22日，赵少波支付恒拓公司5000元斡旋金，让恒拓公司代为斡旋房屋出售条件。2018年5月23日，赵少波（乙方、买方）、张蓝心（甲方、卖方）在恒拓公司（丙方、居间方）的居间下签订了《房屋买卖定金合同》，约定乙方通过丙方提供中介服务购买甲方所售房屋。合同中明确约定了房屋的基本情况、房屋成交价格、付款方式和付款金额（其中明确受西安市房地局新政指导，本次交易全款需全额资金监管；还约定丙方中介费由乙方承担3%）、关于办理手续时间、房屋交付和其他相关事宜的约定（其中明确了乙方履行协助办理按揭面签手续、过户手续、网签备案手续的前提条件）、房屋产权及具体状况承诺、违约责任及解决争议的条款。据此可知，上述合同中明确约定了赵少波、张蓝心双方房屋买卖合同的主要内容，足以确定双方买卖合同关系已经成立，恒拓公司已经完成了居间的主要义务。 关于合同约定的恒拓公司协助义务问题，合同第四条第1款约定恒拓公司协助办理按揭面签手续的前提是赵少波在7个工作日内准备齐全相关资料并通知恒拓公司，该公司接到通知后及时协助办理；该条第2款约定恒拓公司协助赵少波、张蓝心办理过户手续的前提是在银行审批通过或赵少波一次性资金到位后两个工作日内。事实上，赵少波并未提供证据证实其按约定备齐办理按揭贷款资料后向恒拓公司通知要求其协助相关手续的证据；且已查明后续手续是赵少波与张蓝心自行办理，赵少波辩称是在恒拓公司拒不履行协助办理网签手续等义务的情况下，其无奈之下自行办理后续手续，但未提供证据证实，现有证据不能排除其为了躲避支付中介费而避开恒拓公司私自与张蓝心办理后续手续的嫌疑。 综上，一、二审法院颠倒了居间合同关系中居间人报告订立合同机会或提供订立合同媒介服务并促成合同成立的主要合同义务和协助买卖双方办理相关买卖合同履行手续的附属义务的主次关系，且未能查明恒拓公司后续未能继续履行协助义务的原因，导致责任划分显失公平，判决结果失当。恒拓公司的再审申请理由符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（六）项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第一款的规定，裁定如下： 指令西安市中级人民法院再审本案。 审 判 长  逄 东 审 判 员  路亚红 审 判 员  黄存宏 二〇二〇年九月二十八日 法官助理  王小伟 书 记 员  高瑞敏 1