广西壮族自治区上林县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0125民初676号 原告:李进棚，男，1987年6月1日出生，壮族，住广西上林县。 被告：莫文良，男，1956年5月4日出生，汉族，住广西上林县。 委托诉讼代理人卢昌，男，1982年4月5日出生，壮族，住上林县。 原告李进棚诉被告莫文良土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李进棚，被告莫文良及其委托诉讼代理人卢昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李进棚向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告2019年7月2日签订的《土地租赁合同》；二、被告退还原告交纳的土地押金和租金共52000元。三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月被告莫文良租赁上林县XXX村坡桑经联社的土地，2019年7月2日被告将租赁坡桑的土地122.4亩转租给原告。双方签订了《土地租赁合同》，合同约定:租期7年，租金每亩每年700元，每一年交付一次，下年的租金应在7月2日前交付，押金为每亩150元。签订合同当天，原告向被告支付土地押金18000元。2019年7月20日原告动工当天一次性向被告支付一年的租金（2019年7月2日至2020年7月2日），被告向原告出具押金和租金收据。2020年1月初，坡桑经联社向被告莫文良讨要土地租金，原告才知道被告收取原告的土地租金后没有支付给坡桑经联社，因被告莫文良拖欠坡桑经联社的土地租金，坡桑经联社阻止原告继续使用租赁的土地。从2020年1月份起，原告再也不能使用该土地。原告从2019年7月2日交付租金，一年的租期是到2020年7月2日止。由于被告的原因，使得原告不能再使用该租赁的土地。2020年1月14日，被告在微信上推托责任，说原告交付的不是一年的租金，而是2019年的租金，双方协商未果。2020年4月10日，因被告莫文良逾期交付坡桑经联社的土地租金78天，上林县XXX经联社向被告莫文良出具《解除合同通知书》，解除被告2016年3月签订的《承包土地协议书》。被告收取原告的租金而不支付给坡桑经联社，构成根本性违约，原告请求解除双方2019年7月2日签订的《土地租赁合同》，从2019年7月份到2020年1月份，原告只使用了半年，被告应退还未得使用月份的租金和押金。为了维护原告的合法利益，根据法律的有关规定，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告莫文良辩称：被告和本村特料庄莫某由2016年3月2日与XXX庄经联社签订录连懂永（地名）片地承包种甘蔗，面积122.4亩。2019年6-7月坡桑庄韦伟元介绍李进棚接手承包，经李进棚看我们122.4亩甘蔗地后，在7月3日就拿押金壹万捌仟元给我们，我们才给他们割甘蔗122.4亩和耕地。7月20日向我们支付陆万捌仟元和取地押金合计86000元，全部是土地租金，是2019年度的土地租金，土地每亩押金150元还没付给我们。我们与李进棚签订的支付下年租金是按我们与坡桑庄合同支付的，他的自行签下7月2日支付，有玉峰村坡桑庄韦某作见证方（身份证号码:4521241975××××××××）。我们与李进棚合同约定，租期7年，租金每亩每年700元，每年支付一次。我们收到他们的租金是2019年度租金,2020年他们就不支付租金，造成我们不能向坡桑庄支付租金，造成的一切损失由原告方承担,2020年1月14日我与李进棚联系多次叫他们交土地租金，一直不支付租金，因原告李进棚拖欠租金，造成玉峰村坡桑庄经联社于4月10日解除租地合同协议，所带来一切后果和损失应由李进棚承担责任，原告要求判令解除原告与被告2019年7月2日签订《土地租赁合同》不成立，造成一切后果由原告负责，被告请求法院判令原告诉讼请求第二条判令被告退还原告交纳的土地押金和租金共52000元不成立。 本案的争议焦点：原告的诉讼请求是否有事实理由和法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据本院认定如下：1、原告的证据-《土地租赁合同》，原告提交的合同上填写有下年租金的支付日期为“农历七月2日”，被告同时也提交了一份《土地租赁合同》，该合同没有填写下年租金的支付日期，原告质证意见为无异议，故本院对《土地租赁合同》的下年租金的支付日期不予确认，其他合同条款内容予以确认；2、原告的证据-收款收据，本院对其真实性予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年7月2日，莫文良将向XXXX经联社租赁的122.4亩土地转租给李进棚，双方签订《土地租赁合同》，约定租赁期限7年，自2019年7月2日起至2026年3月2日止；租金每亩每年700元，共计85680元，每年交付一次；合同还约定了双方的权利义务等其他内容。2019年7月3日，李进棚向莫文良支付押金18000元。2019年7月20日，李进棚向莫文良支付租金68000元，莫文良向李进棚出具《收款收据》，载明:“今收到李进棚交来2019年度土地122.9亩租金陆万捌仟元整。租金已收完。”莫文良在涉案土地上种植有甘蔗，李进棚向莫文良转租后将甘蔗割了卖给牛场，改为种植冬瓜。2020年春节前，莫文良要求李进棚支付涉案土地2020年度的租金，李进棚认为其2019年交纳的租金到2020年7月3日才到期，遂拒绝莫文良的请求。2020年4月10日，因莫文良未支付土地租金，坡桑经联社向莫文良发出解除合同通知书。2020年4月16日，李进棚诉至本院，提出前述诉讼请求。 另查明，李进棚提交的《土地租赁合同》约定的下年租金交付日期填写为：“下年的租金应在农历7月2日前交付”，莫文良提交的《土地租赁合同》约定的下年租金交付日期未填写：“下年的租金应在农历月日前交付”，莫文良主张李进棚自行在《土地租赁合同》填写“7月2日”，李进棚对莫文良提交的《土地租赁合同》质证意见为无异议。证人莫某出庭作证证明李进棚和莫文良签合同时及李进棚向莫文良交付款时，证人在现场。证人莫某在回答法庭提问时陈述：“当时说下一年的租金是在2019年农历春节的时候交。”李进棚、莫文良对证人的证言均无异议。 本院认为，原、被告双方签订《土地租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，不违背社会公序良俗，合同合法有效，双方均应按合同的约定履行义务。关于双方签订《土地租赁合同》对下一年租金的支付日期是否是农历7月2日的认定。被告主张原告提交的《土地租赁合同》中支付日期“7月2日”系原告自行填写，并提交其持有的另一份《土地租赁合同》予以证明，证人莫某亦陈述“当时说下一年的租金是在2019年农历春节的时候交。”，且原告对被告持有的另一份《土地租赁合同》及证人莫某的证言均表示无异议，故本院认为被告的主张成立，本案双方在《土地租赁合同》时未填写下一年租金的支付日期。关于双方约定土地租金是按年（12个月）支付还是按年度支付的问题。首先，被告将涉案土地转租给原告约定的租期为7年，但详细的租期约定从2019年7月2日起至2026年3月2日止，共6年8个月，并未按一年12个月算满租期7年。其次，李进棚交纳租金时，莫文良向李进棚出具的《收款收据》载明:“今收到李进棚交来2019年度土地122.9亩租金陆万捌仟元整。租金已收完。”《收款收据》明确载明收取的是“2019年度”的土地租金，并未写是收取2019年7月3日至2020年7月3日的租金。故本院认为被告主张将涉案土地转租给原告是按年度收取租金而非按一年12个月来收取租金的答辩意见成立，本院予以采信。关于原告的诉讼请求是否合法有据的问题。原告在签订《土地租赁合同》后支付了2019年度的租金，到2020年春节前，被告要求原告支付2020年度的租金，原告拒绝支付，故原告在本案中违约在前。被告未能收取到原告的租金，继而未向坡桑经联社支付租金导致涉案土地被坡桑经联社收回，无法继续履行原、被告签订的《土地租赁合同》，被告违约在后。涉案《土地租赁合同》已无继续履行的可能，故原告诉请解除涉案《土地租赁合同》本院予以支持。原告在本案中违约在先，且原告在签订《土地租赁合同》后已对被告种植的甘蔗割后出卖并改种冬瓜已收获，原告已经取得了相应的租赁土地收益，故原告请求被告退还租金没有事实理由和法律依据，本院不予支持。因原告支付给被告的款项全部算是租金，没有实际支付土地押金，故原告请求被告退还土地押金本院亦不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告李进棚与被告莫文良于2019年7月2日签订的《土地租赁合同》； 二、驳回原告李进棚的其他诉讼请求。 案件受理费1200元，由原告李进棚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费1200元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦洪波 人民陪审员  张幼花 人民陪审员  白启珍 二〇二〇年九月七日 书 记 员  覃玉意