北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0118民初2630号原告：北京吉永达房地产经纪有限公司，住所地北京市密云区新中街**楼**。统一社会信用代码91110228794066676U。法定代表人：王炜吉，总经理。委托诉讼代理人：张策，北京君宪律师事务所律师。委托诉讼代理人：司思，北京君宪律师事务所律师。被告：王福文，男，1963年12月5日出生。委托诉讼代理人：侯晓华，女，1970年9月25日出生。委托诉讼代理人：党占荣，北京国旺律师事务所律师。第三人：赵恩国，男，1974年1月7日出生。原告北京吉永达房地产经纪有限公司（以下简称：吉永达公司）与被告王福文，第三人赵恩国居间合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉永达公司之委托诉讼代理人司思，被告王福文及其委托诉讼代理人侯晓华、党占荣到庭参加诉讼。第三人赵恩国经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吉永达公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除吉永达公司与王福文、赵恩国于2019年12月9日签订的《居间服务合同》；2.判令王福文向吉永达公司支付居间服务费38458元及迟延履行违约金（自2019年12月20日至付清之日止，以38458元为基数，按日0.05%计算）；3.诉讼费由王福文负担。事实和理由：2019年12月9日，吉永达公司与王福文、赵恩国签订《居间服务合同》，合同约定由吉永达公司为王福文及赵恩国订立房屋买卖合同提供机会和媒介服务。同日，吉永达公司促成王福文就购买位于密云区x号房屋签订《北京市存量房屋买卖合同》。吉永达公司与王福文签订的《居间服务合同》系真实意思表示，合法有效。合同签订后，双方均应全面履行合同义务，现吉永达公司已促成王福文与赵恩国签订《北京市存量房屋买卖合同》。王福文拒绝支付居间服务费的行为显系违约行为，故诉至法院。被告王福文辩称：认可我与吉永达公司签订居间服务合同以及我与赵恩国签订房屋买卖合同的事实，但是在签订合同的次日即2019年12月10日，我已经通知吉永达公司我放弃购买赵恩国的房屋。且涉案房屋已由赵恩国向他人出售，并没有给吉永达公司造成任何损失。吉永达公司并没有促成我与赵恩国最终成交合同，故不同意向吉永达公司支付居间服务费。另外，我爱人患有重大疾病，现家庭无经济能力支付居间服务费。第三人赵恩国经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。赵恩国向本院提交书面情况说明一份，其在该份情况说明中陈述：2019年12月9日，经吉永达公司介绍，我与王福文签订了房屋买卖合同。签订合同两三周后，吉永达公司告知我王福文决定不再购买我的房屋。后我多次告知中介及时组织我与王福文协商解除合同相关事宜，但因王福文有事，我们未能见面协商。后受疫情影响，我们始终未能见面。吉永达公司起诉王福文后，我与王福文取得了联系，王福文的爱人明确向我告知不再购买我房屋的情况，我的房屋现在已经出售于他人。本院经审理认定事实如下：2019年12月9日，经吉永达公司居间介绍，赵恩国（甲方）与王福文（乙方）签订《北京市存量房屋买卖合同》。合同约定：乙方购买甲方位于密云区x号房屋一套，房屋成交价款为153.9万元。双方经协商同意以贷款的方式付款，乙方应于2019年12月9日支付甲方购房定金3万元，于网签当日支付给甲方首付款50.9万元，剩余房款100万元由乙方申请银行贷款，并于银行放款后5个工作日内全部付给甲方。出卖人同意在2020年3月15日将该房屋交付给买受人。双方确认，在本合同签订之日起180个工作日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。合同还约定了违约责任、户籍迁出等内容。当日，赵恩国（出售方，甲方）、王福文（买受方，乙方）与吉永达公司（居间方，丙方）签订《居间服务合同》。合同约定：在丙方的居间服务下，甲、乙双方于2019年12月9日签订了《北京市存量房屋买卖合同》，甲、乙双方同意共同委托丙方作为交易居间人。居间是指丙方为甲、乙双方提供订立买卖合同的机会和媒介服务，甲、乙双方签订《北京市存量房屋买卖合同》时，居间行为完成，甲乙双方应向丙方支付相关费用。甲、乙双方同意共同委托丙方作为协助办理权证代理人，委托期限自本合同签订之日起至乙方拿到新房产证，甲方拿到全部房款之日止。甲、乙方共同或者单独提前解除《买卖合同》的，本合同同时解除，但甲、乙双方仍应依照合同约定向丙方支付有关费用。标的房产成交价格为153.9万元，乙方应付丙方的佣金为总房款的2.2%，计33858元。贷款服务费用4600元。甲、乙双方应于本合同签订当日向丙方支付上述费用。甲、乙双方应当积极配合乙方开展的经纪活动，及时足额地向丙方支付各项费用，不得擅自单方解除和变更本协议。甲、乙双方或一方迟延向丙方支付本协议约定的费用的，应按日向丙方支付迟延支付金额0.05%的违约金；迟延超过5个工作日的，丙方有权暂停办理基于标的房产买卖与甲、乙双方或一方签署的一切合同的约定义务，并不承担任何责任；相关责任由延迟向丙方支付费用的一方承担。因甲方或乙方任何一方违约而造成本合同无法继续履行，丙方按本合同第三条约定的，已收取代理服务费不予退还，由甲、乙双方的违约方承担，已支付此项费用的守约方可以向违约方追偿。同时，守约方已发生的贷款等各项费用及损失由违约方承担，在守约方向违约方主张赔偿时丙方应给予协助配合。在本协议履行期间，任何一方要求变更本协议条款，应书面通知另外两方。经三方协商一致，可达成补充协议。补充协议为本协议的组成部分，与本协议具有同等效力。经三方协商一致，可解除本协议。王福文对上述房屋买卖合同及居间服务合同的真实性认可，但提出两份合同均系格式合同，吉永达公司未对其充分说明权利及义务。王福文提出其已经于2019年12月10日通知吉永达公司与赵恩国终止合同，但是吉永达公司未及时通知赵恩国解除合同的相关事宜，导致其与赵恩国协商退还定金事宜迟延，造成其产生3万元定金损失。王福文向本院提交了微信记录、收条、电话录音、病例、中介人员关于收取中介费的承诺书，拟证明其已经通知吉永达公司解除合同及吉永达公司未履行完毕全部居间服务义务之事实。王福文提出，如果吉永达公司将全部房屋买卖手续跑完才应该支付3.10683万元居间服务费，但吉永达公司并未履行完毕居间服务义务，故不应当支付居间服务费。经质证，吉永达公司表示对上述证据的真实性认可，但证明目的不认可，同意王福文按照其所述的3.10683万元的数额向该公司支付居间服务费。第三人赵恩国经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。庭后本院与赵恩国联系，赵恩国表示同意解除《居间服务合同》。上述事实，有双方当事人陈述、《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》等证据在案佐证。本院认为：当事人协商一致，可以解除合同。本案中，经吉永达公司居间介绍，王福文与赵恩国签订了房屋买卖合同。后因王福文放弃购买赵恩国之房屋，双方之间的房屋买卖合同未能继续履行。现吉永达公司请求判令解除该公司与王福文、赵恩国于2019年12月9日签订的《居间服务合同》，王福文与赵恩国均表示同意解除《居间服务合同》，本院对此不持异议。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，在吉永达公司的居间促成下，王福文与赵恩国签订了房屋买卖合同，吉永达公司与王福文、赵恩国亦在签订房屋买卖合同当日签订了《居间服务合同》。《居间服务合同》中明确约定了支付居间代理费的主体为王福文，并就居间服务的相关内容、居间费的具体数额及支付时间进行了明确约定。王福文未按约定向吉永达公司支付居间服务费，现吉永达公司主张王福文向该公司支付居间服务费，本院予以支持。居间代理费的具体数额，应结合吉永达公司提供的居间服务内容，王福文与赵恩国房屋买卖合同的履行情况综合予以认定。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。王福文未按照居间服务合同的约定支付居间代理费，现吉永达公司向其主张合同内约定的违约金，合理合法，本院予以支持。关于王福文所提吉永达公司并没有促成其与赵恩国最终成交合同，故不同意向吉永达公司支付居间服务费的辩解意见，缺乏法律依据，本院不予采纳。综上所述，本院为保护当事人的合法权益，维护社会安定，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告北京吉永达房地产经纪有限公司与被告王福文及第三人赵恩国于二〇一九年十二月九日签订的《居间服务合同》。二、被告王福文于本判决生效之日起十日内给付原告北京吉永达房地产经纪有限公司居间服务费一万八千四百六十八元。三、被告王福文于本判决生效之日起十日内给付原告北京吉永达房地产经纪有限公司违约金（以一万八千四百六十八元为基数，自二〇一九年十二月二十日起至付清之日止，按日百分之零点零五计算）。四、驳回原告北京吉永达房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费三百八十一元（原告北京吉永达房地产经纪有限公司已预交），由原告北京吉永达房地产经纪有限公司负担二百五十元（已交纳），由被告王福文负担一百三十一元（限本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 魏明山二〇二〇年九月二日法官助理 王 静书 记 员 孙 洋