湖北省荆州市荆州区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1003民初1051号原告：湖北银行股份有限公司荆州分行。住所地：荆州市荆州区江津西路**。负责人：万立松,该行行长。委托诉讼代理人：苏桐，湖北瑞德律师事务所律师。被告:匡卫红，男，汉族，1962年1月18日生，住湖北省荆州市监利县。被告:杨红，女，汉族，1967年4月5日生，住湖北省荆州市监利县。被告:匡亚凤，女，汉族，1987年4月20日生，住湖北省荆州市监利县。被告：杨平，男，汉族，1969年5月24日生，住湖北省荆州市监利县。被告：监利县沃农肥料厂。住。住所地：监利县汴河镇郭铺街/div>经营者：匡卫红。原告湖北银行股份有限公司荆州分行与被告匡卫红、杨红、匡亚凤、杨平、监利县沃龙肥料厂金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人苏桐、被告匡卫红、监利县沃龙肥料厂到参加诉讼，被告杨红、匡亚凤、杨平经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令四被告连带偿还原告本金1630000元，利息141636.96元(含利息、罚息),复利9428.8元，合计1781065.76元（截止2019年6月12日止),利息及复利计算至还款完毕之日止；2、原告对被告监利县沃农肥料厂名下的监利房权证汴河字第**、监利房房权证汴河字第**项房产，监国用(2008)第130803006号项下的土地使用权享有优先受偿权；判令本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年9月30日被告匡卫红、匡亚凤、杨红向原告借款并订立了《借款合同》，该合同约定:原告向被告提供贷款金额为1630000元整，借款期限为12个月,贷款月利率为6.66‰；原、被告在合同中对罚息、复利、违约金以及违约所产生的相关费用及责任有明确约定。同日被告杨平为上述借款提供保证,并与原告签订了《保证合同》，合同约定当被告匡卫红、匡亚凤、杨红不履行主合同项下任何到期债务时，原告有权直接要求保证人承担保证责任。被告监利县沃农肥料厂将其名下的监利房房权证汴河字第**、利房权房房权证汴河字第**产，监国用（2008)第130803006号项下的土地使用权对被告匡卫红、匡亚凤、杨红的借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约在2018年9月30日向被告发放了借款1630000元。但是被告未按时足额偿还本金、利息和复利，经原告多次催收至今未还，被告行为严重违反了合同约定,原告有权要求被告偿还全部本金、利息及复利,原告为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如前请。被告匡卫红答辩称:对借款事实无异议。被告杨红、匡亚凤、杨平未作答辩。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据一、原被告双方的身份信息；证据二、《最高额抵押合同》；证据三、2016年7月20日签署的《借款合同》及《保证合同》；证据四、2018年9月30日签署的《借款合同》及《保证合同》；证据五、2019年8月1日签署的《借款合同》及《保证合同》；证据六、《还款补充协议》；证据七、不动产证明及他项权证明；证据七、个人贷款借款借据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月12日，监利县沃农肥料厂与湖北银行股份有限公司荆州分行签订了一份编号为2015荆微抵20061013-1112-0013-01《最高额抵押合同》，担保的债权最高余额折合人民币贰佰万元整，抵押期间自2015年11月12日起至2020年11月12日止，抵押物为监利县沃农肥料厂名下的监利房权房权证汴河字第**、房权房权证房权证汴河字第**监国用(2008)第130803006号项下的土地使用权。该抵押合同为匡卫红、杨红、匡亚凤自2015年11月12日起至2020年11月12日止，向湖北银行荆州分行在担保限额内的单独或共同借款合同项下的全部合同义务承担担保责任。2016年7月20日，借款人（甲方）匡卫红、杨红、匡亚凤与贷款人（乙方）湖北银行股份有限公司荆州分行签订了一份编号为2016荆微借20061013-0720-0232-01的《借款合同》，合同约定：贷款用途为买装修材料，贷款金额为1700000元，贷款期限为12个月，以放款日为起算日，贷款利率为年利率12.21%，还款方式详见编号为2016荆微借20061013-0720-0232-02的还款计划表。第十二条约定如借款人迟延支付任何到期款项的，应按贷款利率加收50%计收罚息，此外，贷款人对每笔逾期贷款有权收取人民币50元的催收工本费，借款人或抵押人、质押人、保证人未能完全履行其在本合同或担保合同中所做承诺和保证或其他义务；借款人还应对其违约行为向贷款人支付贷款金额10%的违约金。第十八条约定借款担保方式为保证和抵押，若采取最高额担保方式，担保合同编号为2015荆微抵20061013-1112-0013-01；本合同对应的担保合同包括但不限于编号为2015荆微抵20061013-1112-0013-01的《最高额抵押合同》，该《最高额抵押合同》生效的条件为担保合同项下的债务余额不高于最高额担保金额。同日，保证人杨平与债权人湖北银行股份有限公司荆州分行签订了一份编号为2016荆微保20061013-0720-0266的《保证合同》，约定杨平愿意为主合同（编号为2016荆微借20061013-0720-0232-01《借款合同》）项下的债务提供保证担保。2018年9月30日，借款人（甲方）匡卫红、杨红、匡亚凤与贷款人（乙方）湖北银行股份有限公司荆州分行签订了一份编号为P2018093000000010的《借款合同》合同约定：贷款用途为贷款重组（借新还旧）之目的，贷款金额为1630000元，贷款期限为12个月，即从2018年9月30日至2019年9月30日止，贷款利率为月利率6.66‰，还款方式为一次性还本：按月付息，到期日一次性偿还贷款本金，如甲方迟延支付任何到期款项的，应按贷款利率加收50%计收罚息和复利。本合同项下的贷款本金及其他相关费用的担保当时为连带责任保证及最高额抵押，若采取最高额担保方式的，担保合同编号为2015荆微抵20061013-1112-0013-01、2015荆微抵20061013-1112-0013-02。被告匡卫红、杨红、匡亚凤在合同中明确自己有效送达地址及联系方式。同日，保证人（甲方）杨平与债权人（乙方）湖北银行股份有限公司荆州分行签订了一份《保证合同》，约定甲方愿意为主合同（编号为P2018093000000010的《借款合同》）项下的债务提供保证担保。第一条保证范围：主同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、乙方实现债权与担保权利而已经发生或可能发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、财产保全费、公证费、差旅费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）以及债务人应向乙方支付的其他应付款项。第二条保证方式：连带责任保证。第三条保证期间：从主合同生效之日起到主合同债务履行届满后两年止。当债务人不履行主合同项下任何到期债务时，乙方有权直接要求甲方承担保证责任。若乙方根据主合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至乙方宣布的债务提前到期日后两年止。如果主合同项下的债务分期履行，则对每期债务而言，保证期间均至最后一期债务履行期满之后两年止。第九条（7）甲方发生涉及重大民事法律纠纷，应立即书面通知乙方，并按照乙方要求落实本合同项下保证责任的承担、转移或承继，或者为主合同的履行提供令乙方满意的新担保。被告杨平在合同中明确自己有效送达地址及联系方式。2018年9月30日，贷款人湖北银行股份有限公司荆州分行向借款人发放贷款人民币1630000元整。2019年8月1日，甲方（借款人）匡卫红、杨红、匡亚凤与乙方（债权人、担保权人）湖北银行股份有限公司荆州分行以及丙方1（抵押人）监利县沃农肥料厂、丙方3（保证人）杨平签订一份《还款补充协议》，明确了甲方与乙方于2018年9月30日签署了编号为P2018093000000010的《借款合同》贷款期限12个月，贷款金额1630000元，年利率8.00%。截止本协议签订之日，原合同项下甲方欠还贷款本金1630000元，欠还利息109477.78元，欠还复利795.37元。丙方各方为乙方提供担保，并签署了编号为P2018093000000033的《保证合同》、编号为2015荆微抵20061013-1112-0013-01、2015荆微抵20061013-1112-0013-02的《最高额抵押合同》。因甲方生产经营出现困难，现达成如下协议：一、乙方同意对原合同项下甲方欠还贷款本金进行重组，重组贷款《借款合同》为P2019080100000085，重组贷款金额为163万元，重组贷款期限为24个月，年利率为8.00%，还款方式为半年付息，到期还本。担保方式为：连带责任保证及最高额抵押。二、甲方每月还1000元，直至欠息结清。第四条，甲方、丙方同意，如甲方未按照重组合同约定的还款计划按期还款，则乙方有权单方面宣布重组合同项下的贷款本息立即部分或全部到期，且乙方有权依法依约采取任何法律救济措施。2019年8月1日，借款人（甲方）匡卫红、杨红、匡亚凤与贷款人（乙方）湖北银行股份有限公司荆州分行签订了一份编号为P2019080100000085《借款合同》，合同约定：贷款用途为借新还旧，贷款金额为1630000元，贷款期限为24个月，即从2019年8月1日至2021年8月1日止，贷款利率为月利率6.67‰，还款方式为每半年付息，到期结清剩余贷款本息，如甲方迟延支付任何到期款项的，应按贷款利率加收50%计收罚息和复利。第九条合同组成9.2还贷计划表经双方确认是本合同不可分割的部分，具有与本合同相同的效力。第十一条承诺与保证11.1（6）甲方保证按照本合同约定或乙方要求的还款计划按期归还借款本息。11.1（13）因签订和履行本合同所发生的相关费用，包括但不限于税费、公证费等，或因甲方违约所产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等均由甲方承担。第十二条违约责任12.1当下述任一或数项情况出现时，乙方有权宣布本合同项下的甲方已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分不得提用，并有权无需通知甲方即可主动从甲方开立在湖北银行各营业机构的任一账户中扣划款项以清偿债务，并通过各种形式向甲方及保证人追索；（2）甲方迟延支付任何到期款项的，应按贷款利率加收50%计收罚息和复利，自迟延支付之日起至实际偿还日止，按实际天数计算。罚息：借款人没有在合同约定时间内还款造成逾期，对逾期未付的本金，银行将以日为单位约定罚息利率计算利息。罚息=逾期本金×日利率×（1+50%）×逾期天数。复利：借款人没有在合同约定时间内还款造成逾期，对逾期未付的利息，银行将以日为单位约定复利利率计算利息。复利=逾期利息×日利率×（1+50%）×逾期天数。（5）甲方提供的抵押人、质押人、保证人（以下统称“担保人”）/担保物已经或将要不再具有提供与贷款相应的担保能力或违反其签署的担保文件，或由于担保人的其他行为，如担保人出国未征得乙方同意等导致其丧失担保能力，或担保能力明显下降且没有重新落实乙方认可的相应担保的；该种情况下，甲方还应对其违约行为向乙方支付贷款金额10%的违约金。第二十条其他20.4共同借款人中任何一人对本合同项下全部债务均承担无限连带清偿义务。每个人的违约行为都将被视为共同违约行为，如其中一人违反合同约定的，乙方有权向任一债务人追索，要求其承担全部债务。被告匡卫红、杨红、匡亚凤在合同中明确自己有效送达地址及联系方式。同日，保证人（甲方）杨平与债权人（乙方）湖北银行股份有限公司荆州分行签订了一份《保证合同》，约定甲方愿意为主合同（编号为P2019080100000085《借款合同》）项下的债务提供保证担保。第一条保证范围：主同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、乙方实现债权与担保权利而已经发生或可能发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、财产保全费、公证费、差旅费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）以及债务人应向乙方支付的其他应付款项。第二条保证方式：连带责任保证。第三条保证期间：从主合同生效之日起到主合同债务履行届满后两年止。当债务人不履行主合同项下任何到期债务时，乙方有权直接要求甲方承担保证责任。若乙方根据主合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至乙方宣布的债务提前到期日后两年止。如果主合同项下的债务分期履行，则对每期债务而言，保证期间均至最后一期债务履行期满之后两年止。第九条（7）甲方发生涉及重大民事法律纠纷，应立即书面通知乙方，并按照乙方要求落实本合同项下保证责任的承担、转移或承继，或者为主合同的履行提供令乙方满意的新担保。被告杨平在合同中明确自己有效送达地址及联系方式。截止起诉之日，被告尚欠借款本金1630000元。本院认为，原、被告双方签订的《最高额抵押合同》、《借款合同》、《还款补充协议》、均是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。湖北银行荆州分行已按约发放贷款，被告应当按期履行还本付息的义务，保证人也应履行保证义务，其逾期履行的，湖北银行荆州分行有权宣布全部贷款提前到期并按照合同约定的利率支付逾期付款的利息及复利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告匡卫红、杨红、匡亚凤于本判决生效之日起十日内偿还原告湖北银行股份有限公司荆州分行借款本金1630000元及逾期还款利息（以1630000元为基数按年利率12%从2018年9月30日计算至借款清偿之日止）；二、原告湖北银行股份有限公司荆州分行有权对被告监利县沃农肥料厂名下的监利房权证房权证汴河字第**、权证汴房权证房权证汴河字第**用(2008)第130803006号项下的土地使用权进行拍卖、变卖，并对所得价款按照抵押登记顺位优先受偿；三、被告杨平对上述第一项借款本息对原告湖北银行股份有限公司荆州分行承担连带清偿责任；四、驳回原告湖北银行股份有限公司荆州分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取10414元，由被告匡卫红、杨红、匡亚凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  张燕二〇二〇年九月十四日法官助理吕婷婷书记员陈永涛