天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初8970号原告：胡振刚，男，1963年1月4日出生，汉族，住天津市南开区。被告：天津开发区新发房地产开发有限公司，住所地天津开发区第二大街**27门。法定代表人：孙佩珍，公司负责人。委托诉讼代理人：李绍家，天津日昇律师事务所律师。被告：中国建设银行股份有限公司天津南开支行，，住所地天津市南开区鞍山西道278.280.282.**法定代表人:郭占明，行长。委托诉讼代理人：于雷，国浩律师（天津）事务所律师。被告:景玉龙，男，1952年12月8日出生，汉族，住天津市红桥区。原告胡振刚与被告天津开发区新发房地产开发有限公司（以下简称新发公司）、被告景玉龙、被告中国建设银行股份有限公司天津南开支行（以下简称建行南开支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡振刚、被告建行南开支行的委托诉讼代理人于雷到庭参加诉讼。被告景玉龙、被告新发公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡振刚向本院提出诉讼请求：1.依法撤销被告新发公司与被告景玉龙就天津市南开区号房屋,在南开区房管局的备案登记；2.依法撤销被告建行南开支行和被告景玉龙就涉诉房屋在南开区房管局的抵押登记；3.本案诉讼费原告自行承担。事实和理由：1996年11月10日,原告胡振刚与被告新发公司签订了天津市房屋拆迁安置协议书,当场南开区公证处予以公证,（96）津南证字第1503-42号,2000年回迁分给胡振刚Ａ座1601,2001年4月11日原告去办房本事宜新发公司告知,开发商正在办理产权过户手续等待,该房屋一直没有办理房产证。2009年原告到房管局查询房屋登记情况,发现涉诉房屋上有被景玉龙与新发公司签订的人《商品房屋合同》的备案登记,同时发现该房屋有被告建行南开支行与景玉龙就涉诉房屋的抵押登记。原告了解到被告景玉龙与被告新发公司之间的房屋买卖合同已经协议解除,2007年天津市南开区人民法院出具（2007）南民三初字第1519号《民事判决书》该判决依法解除了被告了被告景玉龙与被告建行南开支行之间的《楼宇按揭（房产抵押）贷款合同》并依法驳回建行南开支行要求行使抵押的诉讼要求。由于被告新发公司与被告景玉龙之间的房屋买卖合同已经解除,因此新发公司和景玉龙诉讼房屋所做的备案登记应当撤诉。由于判决解除了建行南开支行要求行使抵押权的诉讼请求,被告建行南开支行对诉讼房屋不再享有处置和优先受偿权,因此被告建行南开支行在涉诉房屋上所设定的抵押权已不具备事实基础和法律依据应当予以撤销,故成讼。新发公司未到庭应诉，也未到庭答辩。景玉龙未到庭应诉，但发表答辩意见称，本人2000年失业，2008年得了脑梗，记忆力不好。2000年在中介发现能取公积金，但是需要交中介费，这个业务员姓杨，告诉本人填张单子，盖完章给姓杨的送过去，送去后姓杨的就写了东西，后陪我去建行取公积金。建行的工作人员拿出单子让我签字，告诉我卡上有250多元，取出后，我就给姓杨的50元。现在我还有这个卡，就那次身份证交给银行人员填写，具体填写的什么就不清楚了。也就是那个时候发生了身份证失控的情况，我接到传票才知道有这个事情。所以诉状上所有事情我都不知道。我对原告的诉请没有意见。跟我无关。建行南开支行辩称，不同意原告的诉讼请求。原告已经超过诉讼时效。建行与被告景玉龙的抵押已经办理登记，产生公示效力。虽然抵押合同已经解除，但建行与被告景玉龙的主债权依然存续，并且办理抵押登记时合同有效。建行与景玉龙的债权，景玉龙与新发就建行的债权尚未清偿完毕，不存在消灭抵押权的行为。本院经审理认定事实如下：1996年11月10日,原告胡振刚与被告新发公司签订了天津市房屋拆迁安置协议书，并经天津市南开区公证处（96）津南证字第1503-42号予以公证。该协议约定2000年回迁分给胡振刚天津市南开区号房屋,被告新发公司将房屋交付原告居住使用至今。后原告在办理产权证发现，其购买的房屋已在南开区房管局进行了合同备案登记及抵押登记，造成原告无法办理产权证。遂成讼。同时法院查明，新发公司因资金紧张，利用了本案被告景玉龙的身份证与新发公司自己签订《商品房买卖合同》并办理备案登记，同时新发公司以景玉龙名义与建行南开支行签订《个人住房借款合同》及《抵押合同》，约定景玉龙向建行南开支行借款，用于购买坐落于住房，景玉龙以所购房屋提供抵押担保。目前贷款尚未还清。上述合同均未经景玉龙事先授权及事后追认。本院认为，被告新发公司擅自以被告景玉龙名义签订天津市商品房买卖合同、个人住房借款合同以及抵押合同，被告景玉龙既未交纳购房款也未实际占有使用涉诉房屋，也未有向银行借款的意思表示。而且均未经被告景玉龙事先授权及事后追认，故被告新发公司擅自以被告景玉龙名义就涉诉房屋所签订的各项合同，均不具有真实性，属于无效合同。基于无效合同在房管部门所做的备案登记以及设定的抵押权依法应当予以撤销。原告与被告新发公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且已实际履行，该合同真实合法有效。原告有权主张撤销影响其取得房屋所有权的备案登记及抵押登记。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第五十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、撤销被告天津开发区新发房地产开发有限公司与被告景玉龙就坐落于房屋在房管部门的备案登记；二、撤销被告中国建设银行股份有限公司天津南开支行与被告景玉龙就坐落于房屋在房管部门的抵押登记。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告天津开发区新发房地产开发有限公司负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告胡振刚。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘建伟二〇二〇年九月二十七日书记员  杨金莉附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。