西藏自治区那曲市色尼区人民法院民事判决书（2020）藏0602民初370号原告：崔喜忠，男，1974年2月23日出生，汉族，住甘肃省秦安县。原告：张自力，男，1988年2月5日出生，汉族，住甘肃省宁县。原告：师秉科，男，1960年9月12日出生，汉族，住甘肃省宁县。共同委托诉讼代理人：嘎玛琼达，西藏崇博律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：陈睿勇，西藏崇博律师事务所律师。被告：张得明，男，1980年11月2日出生，东乡族，住西藏那曲市。委托诉讼代理人：张得义（张得明哥哥），男，1964年3月1日出生，东乡族，住西藏那曲市。原告崔喜忠、张自力、师秉科与被告张得明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月23日公开开庭进行了审理。原告崔喜忠、师秉科、张自力的共同委托诉讼代理人嘎玛琼达、陈睿勇、被告张得明的委托诉讼代理人张得义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。崔喜忠、师秉科、张自力向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付逾期占有使用费16600元；2.请求依法判令被告支付逾期占用费利息共计4980元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年原告三人向那曲气象局承租职工集资房（以下简称争议房屋）用于经营。2016年被告向原告承租争议房屋用作电焊经营所用，于2016年10月1日原告三人以原告崔喜忠的名义和被告共同签订《房屋租赁合同》，合同约定租金为每季度5400元，2017年9月份解除合同，但是被告一直占用房屋直至2018年10月份才搬离涉案房屋。综上，原告认为被告的行为已给原告造成较大经济损失，且经原告多次索要租金，均未果。现原告得知，被告根据政府政策，准备搬迁至新设统一市场进行经营，为维护自身权益故诉至法院，望判如所请。张得明辩称，1.原告所述的多次索要租金的情况不存在；2.2017年7月24日原告起诉被告后，于2017年9月份解除了合同，并在法院的调解下于2017年12月6日将8800元交给了原告张自力。并按照原告的要求搬离了24号商品房，搬到了德吉乡德明建材；3.2018年10月份左右，那曲市政府按照原有经营执照给被告以抓阄的方式安排了现在电焊市场E13号；4.今年由于疫情被告本不愿来那曲，但是为了处理此事，被告从老家前往那曲，此间的损失由原告承担。同时希望原告能够退还押金5000元，押金利息3600元，对此有押金条子和收据作为证据。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。崔喜忠、师秉科、张自力围绕诉讼请求依法提交了证据：1.《房屋租赁合同》1份。张得明委托诉讼代理人张得义对该合同无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2.《铁器市场搬迁协议》1份、那曲市铁器市场店铺调查册1份、《那曲地区市政市容管理委员会信息专报》一份、城市综合执法监察大队于2020年7月22日出具的情况说明一份，以上证据拟证明2017年9月至2018年10月之间被告在占用房屋。本院认为，从该组这证据的内容来看无法显示出张得明在2017年9月至2018年10月之间仍占有使用涉案房屋，因此本院对该组证据的关联性不予认可。3.那曲市气象局下达的《通知》1份、现场勘验图1份、行政处罚告知书1份、行政执法责令改正通知书1份、法律文书送达回证1份，该组证据拟证明原告承租那曲市气象局的房屋，后转租给被告。在2018年7月26日由于被告的违法行为致使原告受到行政处罚，并收到责令改正通知，至此被告仍在占有使用涉案房屋。且可证明由于被告占用并乱堆乱放材料，导致原告在此期间遭受重大损失。本院认为，该组证据载明的内容无法达到原告的证明目的，本院对该组证据的关联性不予认可。张得明依法提交了证据：1.营业执照1份，拟证明自己早已搬出涉案房屋，并不存在占有使用涉案房屋。原告委托诉讼代理人称该证据与本案无关，对该证据的真实性、关联性、合法性不予认可。本院认为，该证据来源合法、真实，但是该证据无法显示在与原告解除合同后即搬出涉案房屋，不存在占有使用涉案房屋的事实。因此本院对该证据的关联性不予认可。2.证人马明的证言，拟证明张得明于2017年12月份前从涉案房屋搬迁至德吉乡得明建材。原告委托诉讼代理人称双方之间的争议并非张得明是否有其他的经营场所，证人证言的证明目的不予认可。本院认为，该证人证言无法证明张得明对涉案房屋是否存在占有使用的情况。因此本院对该证人证言不予认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：崔喜忠、张自力、师秉科取得那曲地区气象局沿街商品房的承租权，崔喜忠、师秉科、张自力系合伙关系；2016年10月1日，崔喜忠代表三原告同张得明签订《房屋租赁合同》，合同约定张得明承租高原路气象局商品房第一层第24号房屋，租赁期限为2016年10月1日至2017年10月1，房屋租金为每季度5400元，张得明需于每季度的第一个月的5日交付该季度的房租。合同第八条第四款约定“租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金的三倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失”。另查明，于2017年9月色尼区人民法院解除了三原告与张得明之间的《房屋租赁合同》。本院认为，崔喜忠、师秉科、张自力承包了气象局沿街商品房的承租权，崔喜忠作为三位原告的代表人与张得明签订合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，亦合法有效，而后双方签订的《房屋租赁合同》被色尼区人民法院解除。本案的争议焦点为张得明在2017年10月至2018年9月间对涉案房屋是否占有使用。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款规定“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”而三原告提交的证据并无法证明张得明在2017年10月至2018年9月间存在对涉案房屋有占有使用的行为，应当承担举证不利的后果。故，本院对三原告要求张得明支付逾期占有使用费16600元的诉讼请求不予支持。三原告要求张得明支付逾期占用费利息共计4980元的诉讼请求，本院认为，三原告无法证明张得明存在占有使用涉案房屋，故而逾期占用利息的产生更无依据。故，三原告要求张得明支付逾期占用利息4980元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，三原告要求1.张得明支付占有使用费16600元的诉讼请求本院不予支持；2.要求张得明支付逾期占用利息4980元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款、第九十一条规定，判决如下：驳回原告崔喜忠、张自力、师秉科的全部诉讼请求。案件受理费339.5元，由原告崔喜忠、师秉科、张自力负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西藏自治区那曲地区中级人民法院。审  判  长   戴 兴 华审  判  员   普布拉姆审  判  员   张 梅 菊二〇二〇年九月十一日法 官 助 理   边巴宗吉书  记  员   格桑拉姆附本判决适用的法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条 人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：  （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；  （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。