广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初17146号原告：佛山市南海区狮山镇务庄社区*民委员会，住所地：广东省佛山市南海区狮山镇务庄社区******，统一社会信用代码554***********334P。法定代表人：潘某1。委托诉讼代理人：周东赤，广东群豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁舒妍，广东群豪律师事务所实习律师。被告：谭培超，男，1976年5月4日出生，汉族，住广东省佛山市南海区************云海楼501房，公民身份号码440************133。原告佛山市南海区狮山镇务庄社区*民委员会诉被告谭培超租赁合同纠纷一案,本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序，于同年8月25日公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人周东赤、梁舒妍到庭参加了诉讼，被告谭培超经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付租金138433元及滞纳金(滞纳金调整为按每逾期一天加收100元的标准，自2020年1月6日起计算至支付完毕之日止)；2.被告向原告支付水电费15074.77元（其中2019年12月水费1298.7元、2020年1月水费2788.5元、2019年12月1日至2020年4月30日电费合计10996.57元）、环境卫生配套费13300元（环境卫生配套费按700元/月的标准计算，自2018年7月1日至2020年1月31日合计13300元。）、转让资产折价款5000元及利息(利息以33374.77元为本金按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自起诉之日起计至实际支付完毕之日止)；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2003年11月10日，原告和佛山市南海区建球陶瓷有限公司(现已变更名称为佛山市南海区建球物业有限公司，下称建球物业)签订《租赁新禧酒店协议书》，约定由原告将其自有的物业原聚福园(现新禧)酒店一座(包括餐饮部、旅业部、卡拉OK以及酒店内的设施、用具、物品等)出租给建球物业。租赁期限从2003年12月1日至2018年11月30日，为期15年。租金标准为第四年至期满每年12万元整，在每月底缴交当月应缴比例金额，如超期交款从第六天起每天加收滞纳金400元。协议书约定，期满后，酒店及酒店内一切设备、设施、用具、用品归原告所有。2008年10月24日，经原告同意，建球物业与叶坚签订《转让租赁建球大酒店协议书》，约定建球物业将案涉租赁物转租给叶坚，同时约定2009年1月1日后的租金由叶坚缴交给原告。2011年2月28日，经原告同意，叶坚与被告签订《转让租赁建球大酒店协议书》，约定叶坚将案涉租赁物转租给被告，同时约定2011年3月1日起的租金由被告缴交。2019年10月30日，被告就案涉租赁合同项下租金及环境卫生配套费的支付方式向原告提出书面申请，拟分三期偿还，该支付方式未得到原告同意。2019年12月16日，原告向被告送达《通知书》，通知被告于2019年12月31日前交还租赁物、同意将物品折价5000元转让给被告、确认被告拖欠2018年7月1日至2019年11月30日的环境卫生配套费11900元，并确认2019年12月1日至2019年12月31日的租金按每月人民币2万元计算。该《通知书》已经被告签收确认。2020年4月12日，被告出具书面承诺书，确认了其将租赁物的部分物品变卖折现的事实。在原告与建球物业的合同期限届满后，被告仍继续租用案涉租赁物及租赁物内设备、设施、用品、用具直至2020年1月底。截至起诉之日，被告仅支付租金21567元，仍有138433元租金、环境卫生配套费13300元(自2018年7月1日至2020年1月31日)及转让资产折价款5000元未付。因被告没有及时到供电局办理暂停用电，租赁物处的变压器一直产生变损电费。截至2020年4月30日，共产生电费10987.57元。另外，被告仍拖欠2019年12月、2020年1月的自来水费4087.2元。上述水电费已由原告向相关单位缴交，原告有权向被告追偿。另补充，2019年2月份被告支付了1567元，尚欠租金8433元。2019年2月1日至2019年11月30日按10000元/月计算，2019年12月1日至2020年1月31日按20000元/月计算，2019年2月1日至2020年1月31日合计欠租138433元。原合同到期后，双方口头约定租金自2018年12月1日起租金按20000元/月的标准计算租金，后被告一直拖延支付租金，其主动申请2018年12月1日至2019年11月30日的租金按10000元/月计算，为尽快收取租金，原告于2019年12月16日的通知书上同意被告自2018年12月1日至2019年11月30日的租金按每月10000元/月计算，2019年12月1日起的租金按20000元/月计算。被告没有答辩。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。原告的举证，内容真实，来源合法，且与本案相关联，本院予以确认。综合采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：涉讼租赁物位于************，登记所有权人为南海市罗村镇务庄管理区经济联合社。2003年11月10日，原告（甲方）与佛山市南海区建球陶瓷有限公司（乙方）签订《租赁新禧酒店协议书》，约定：由甲方将涉讼租赁物出租给乙方。租赁期限从2003年12月1日至2018年11月30日，为期15年；租金标准为第一年至第三年甲方免收乙方租赁款，但乙方必须投入装修酒店、购置更换酒店内设施、用品等，最低不少于150万元；第四年至期满，乙方向甲方上缴租赁款为每年12万元整；乙方应在每月底缴交当月应缴比例金额，如超期交款从第六天起每天加收滞纳金400元；期满后，酒店及酒店内一切设备、设施、用具、用品归原告所有，等等。2008年10月24日，佛山市南海区建球陶瓷有限公司与叶坚签订《转让租赁建球大酒店协议书》，约定佛山市南海区建球陶瓷有限公司将其与原告就案涉租赁物签订的租赁合同转让给叶坚，同时约定2009年1月1日后的租金由叶坚缴交给原告。原告在该《转让租赁建球大酒店协议书》上盖章。2011年2月28日，叶坚与被告谭培超签订《转让租赁建球大酒店协议书》，约定叶坚将其与佛山市南海区建球陶瓷有限公司就案涉租赁物签订的租赁合同转让给被告，同时约定2011年3月1日起的租金由被告缴交。原告在见证单位处盖章。2019年10月16日，原告发出通知书要求被告搬离、交还涉讼租赁物及相关用品、支付租金、环境卫生配套费、水电费、滞纳金等。被告在该通知书的收件人处签名确认。2019年10月30日，被告向原告提出申请，表明于2019年11月30日前交还租赁物予原告，并将租赁物内的设备、设施、用品等搬离租赁物；要求2018年12月1日起至2019年11月30日期间的租金按每月10000元计算、环境卫生配套费按每月700元计算，分三期支付完毕，分别是2020年6月、2020年8月、2020年10月。2019年12月16日，原告通知被告于2019年12月31日前交还租赁物、同意将物品折价5000元转让给被告并要求被告于2019年12月31日前向原告一次性支付完毕、确认被告拖欠2018年12月1日起至2019年11月30日期间的租金按每月10000元计算，从2019年12月1日至2019年12月31日的租金按每月2万元计算，合计共14万元，其中被告已支付21567元，剩余118433元未付，应付2018年7月1日至2019年11月30日的环境卫生配套费11900元。被告于该通知书的收件人处签名，落款日期为2019年12月18日。2020年4月12日，被告出具《承诺书》：本人名下湛联酒店因经营不善结业，尚有部分员工工资尚未结清，现将酒店的部分物品变卖折现，本人承诺将变卖所得款项全部用于湛联酒店支付员工工资。另查，涉讼租赁物2019年12月1日至12月31日的电费为4082.05元、2020年1月1日至1月31日的电费为2933.35元、2020年2月1日至2月29日的电费为1356.21元、2020年3月1日至3月31日的电费为1365.23元、2020年4月1日至4月30日的电费为1259.73元。诉讼中，原告提交了2020年1月6日佛山市南海区务庄水电公司开具的发票显示佛山市湛联酒店的水费为1298.70元。原告提交了2020年6月5日佛山市南海区务庄水电公司开具的发票显示佛山市湛联酒店的水费为2788.50元。诉讼中，原告述称：原告于2020年5月份自行收回涉讼租赁物并于2020年5月份重新出租。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原告主张被告欠付原告2019年2月1日至2020年1月31日的租金138433元，并提供相应的证据佐证，被告作为付款方并未举证证明其已向原告支付该期间的租金亦未举证证明其在2020年1月31日前已将涉讼租赁物返还予原告，原告的该项诉请，本院予以支持。合同约定了逾期付款的滞纳金，滞纳金的约定实为逾期付款违约金的约定，但合同约定的违约金标准明显过高，本院依法调整为以138433元为本金自2020年1月6日起至实际清偿之日止按日万分之三计算违约金，原告诉请超出部分，本院不予支持。原告诉请被告支付水电费15074.77元、环境卫生配套费13300元、转让资产折价款5000元，并提供了相应的证据佐证，被告未举证证明其已向原告支付上述费用亦未到庭提出抗辩，本院对原告的该项诉请予以支持。被告逾期支付上述费用造成原告的损失，本院酌情确定被告应向原告支付以33374.77元为本金自2020年7月17日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算的利息。被告经本院合法传唤没有到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谭培超应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金138433元予原告佛山市南海区狮山镇务庄社区*民委员会，并支付以该款为本金自2020年1月6日起至实际清偿之日止按日万分之三计算的违约金予原告；二、被告谭培超应于本判决发生法律效力之日起十日内支付水电费15074.77元、环境卫生配套费13300元、转让资产折价款5000元予原告佛山市南海区狮山镇务庄社区*民委员会，并支付以33374.77元为本金自2020年7月17日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算的利息予原告；三、驳回原告佛山市南海区狮山镇务庄社区*民委员会的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取2022.08元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳，本院依法强制执行。原告预交的2022.08元，在本判决生效后经原告书面向本院申请，本院将予以退回。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  曾舟洲二〇二〇年九月四日书记员  成海欣