广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2020)粤2071民初7188号原告：李慧卿，女，汉族，1966年4月16日出生，住广东省中山市石岐区*************，公民身份号码440************329。委托诉讼代理人:廖祥平，广东广中律师事务所律师。委托诉讼代理人:卢燕飞，广东广中律师事务所律师。被告：中山市宏业幕墙工程有限公司，住所地中山市东区***********，统一社会信用代码91442000MA51FA2X9X。法定代表人：徐某1。被告：徐某1，男，汉族，1973年11月1日，住安徽省霍邱县******坝拐组，公民身份号码342************99X。原告李慧卿与被告中山市宏业幕墙工程有限公司（以下简称宏业公司）、徐某1租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李慧卿委托诉讼代理人卢燕飞到庭参加诉讼，被告宏业公司、徐某1经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除原告与被告宏业公司于2019年1月31日签订的《土地使用权及简易结构厂房租赁合同》，被告宏业公司立即返还位于中山市东区*********面积2041.8㎡土地及简易结构厂房给原告；2.被告宏业公司支付计至2020年3月5日止欠租185000元并按欠租额每月2%从逾期之日起至付清之日止计付逾期利息给原告；3.被告宏业公司从2020年4月5日起至返还之日止按每月15000元支付租金，并从逾期之日至付清之日止按每月2%计付逾期利息给原告（2019年3月5日拖欠5000元，之后每月拖欠15000元）；4.被告徐某1对被告宏业公司的上述债务承担补充清偿责任。诉讼中，原告撤回诉讼请求1，并明确诉讼请求3为被告宏业公司从2020年4月5日起至2020年4月30日止按每月15000元支付租金，并从逾期之日（2020年4月5日）至付清之日止按每月2%计付逾期利息给原告。事实和理由：被告宏业公司因生产经营需要，向原告租赁位于中山市东区*********土地及简易结构厂房，双方经协商于2019年1月31日签订《土地使用权及简易结构厂房租赁合同》（以下简称《租赁合同》）。该《租赁合同》约定如下主要内容：租赁物位于中山市东区*********土地使用权及简易厂房，土地面积2041.8㎡；租赁期限自2019年1月1日至2021年12月31日止；押金按2个月租金额交付30000元；租金每月15000元，于每月5日前支付；逾期交租按每月2%计息；逾期交租超过2个月，甲方（即原告，下同）有权解除合同，乙方（即被告宏业公司）付清租金给甲方，一切责任由乙方承担。该《租赁合同》还约定了其他条款，明确约定了合同双方各自的权利与义务。原告按约定交付了租赁物给宏业公司使用，但宏业公司却未严格按合同约定履行义务，押金延至2019年4月18日、2019年5月16日才分别各支付15000元，租金延至2019年9月6日支付10000元、2019年9月19日支付30000元。按《租赁合同》约定，宏业公司仅支付了2019年1、2月租金及3月部分租金10000元，拖欠2019年3月租金5000元及2019年4月以后的租金，计至2020年3月5日止共拖欠租金185000元。原告曾多次向宏业公司追讨欠租未果，被告拖欠租金的行为已给原告造成了一定的经济损失。原告认为：原告与宏业公司签订的《租赁合同》合法有效，宏业公司的行为已构成违约，其必须承担违约责任，宏业公司必须付清租金及逾期利息给原告，且原告有权解除合同，收回租赁物。经查，宏业公司是徐某1注册成立的个人独资企业，徐某1依法须对宏业公司债务承担补充清偿责任。原告为此起诉。两被告未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月31日，李慧卿（甲方、出租方）与宏业公司（乙方、承租方）签订《土地使用权及简易结构厂房租赁合同》，合同约定：甲方将位于中山市东区*********的土地使用权及简易结构厂房出租给乙方。租赁期限为3年，从2019年1月1日至2021年12月31日。租金为每月15000元，乙方必须于每月5日前支付给甲方。租金自2019年1月1日起计算。押金为租金的2个月，即30000元。乙方逾期支付租金，应当支付利息，按欠款额计算每月2%，直至付清为止。乙方逾期支付租金超过2个月，甲方有权单方解除本合同，乙方要付清租金给甲方，一切责任由乙方承担。本合同的租金及押金由代理人杨洁连收取，由乙方汇到杨洁连指定的账号为准。2019年4月18日，徐某1通过银行转账的方式向杨洁连的中国工商银行账户汇款15000元，附言2019年1月租金。2019年5月16日，徐某1通过银行转账的方式向杨洁连的中国工商银行账户汇款15000元，附言2月份租金。2019年9月6日，徐某1通过银行转账的方式向杨洁连的中国工商银行账户汇款10000元。2019年9月19日，徐某1通过银行转账的方式向杨洁连的中国工商银行账户汇款30000元。2019年11月19日，李慧卿代理人委托广东广中律师事务所廖祥平律师出具的律师函载明：“中山市宏业幕墙工程有限公司：本律师受杨洁连女士（以下简称委托人）委托，就贵司违反租赁合同双方签订的《土地使用权及简易结构厂房租赁合同》约定义务，拖欠租金145000元事宜发函，促请贵司依法履行支付租金义务。据委托人反映：贵司因生产经营需要，向李慧卿女士租赁位于中山市*********土地及简易结构厂房，业主李慧卿女士，代理人杨洁连女士共同与你于2019年1月31日签订《土地使用权及简易结构厂房租赁合同》（以下简称《租赁合同》）。该合同约定：租赁期限，自2019年1月1日至2021年12月31日；每月租金15000元；押金30000元；交租时间为每月5日前。该合同还约定了其他条款，明确约定了租赁双方各自的权利与义务。合同订立后，出租方己履行交付租赁物给贵司使用的义务，但贵司却未严格按合同约定履行义务，仅交付了押金30000元及租金20000元，计至2019年11月5日止，拖欠租金共145000元。因协商未果，委托人特委托本律师发函给贵司。本律师认为：租赁双方签订的《租赁合同》合法有效，具有法律效力。贵司在租赁使用出租方物业后，依约负有支付对价租金的义务。贵司拖欠租金的行为已经违约，依法必须承担违约责任。依合同约定，贵司除付清欠租145000元给委托人外，还必须按欠租数额每月2%计付逾期利息，且委托人有权解除合同，没收押金，收回租赁物。委托人先委托本律师函告贵司：请贵司接函后五天内付清欠租145000元给委托人，逾期委托人将依法律程序解决，以维护其合法权益。”该函于当日发出，次日由他人签收。2020年4月30日，由徐某1出具的借条载明：“本人徐某1，身份号码：342************99X。因拖欠杨洁连租金共200000元，大写：贰拾万元整（计算到2020年4月30日止），现在承租人提出解除租赁合同，搬迁机器设备离开现场。本人保证于2020年8月31日前（分四期，每期付50000元，最后一期支付25000元）付清所有欠款给杨洁连。承租期间的债权债务及工人工资、水电费用等，概与出租方无关，由本人负责。其他问题按照合同规定办理。出租方自行另外招商与承租人无关”。诉讼中，李慧卿称：2020年4月30日徐某1、宏业公司自行搬离涉案租赁物，没有办理交接手续，李慧卿自行收回涉案租赁物。搬离厂房时徐某1单方向李慧卿作出确认截至2020年4月30日本案租金20万元的事实。关于押金，李慧卿确认收取押金3万元，但本案李慧卿没有提出处理押金，徐某1、宏业公司没有提出反诉及抗辩，根据不告不理的原则，本案对押金应不予处理。另查，国家企业信用信息公示系统发布的企业自行公示信息载明宏业公司系有限责任公司（自然人独资），法定代表人系徐某1。本院认为，李慧卿与宏业公司签订的《土地使用权及简易结构厂房租赁合同》，系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。李慧卿主张宏业公司自2019年3月起拖欠租金，宏业公司于2020年4月30日才将涉案商铺交还李慧卿，该主张有徐某1出具的借条予以印证，且无相反证据反驳，本院予以采信，宏业公司应向李慧卿支付2019年3月至2020年4月30日的租金合计200000元（每月15000元）。现双方已经实际解除合同，李慧卿已经实际收回租赁物，而合同中并未约定李慧卿有权没收押金，但徐某1出具借条确认系承租人提出解除租赁合同，尚欠杨洁连租金200000元至今未付，并承诺偿还，徐某1系宏业公司的法定代表人，杨洁连系李慧卿涉案合同代理人，故本院认定宏业公司、徐某1在明知自己构成违约的情况下，自愿放弃押金30000元，系当事人对自身合法权利的处分。关于逾期付款利息，合同中约定“乙方逾期支付租金，应当支付利息，按欠款额计算每月2%，直至付清为止”，李慧卿请求宏业公司支付逾期支付利息，合法有据，本院予以支持，根据李慧卿主张的损失情况、宏业公司的过错程度等因素，结合当前的经济形势，依照诚实信用、公平原则，本院确定利息计算方法为：以实际欠款额为基数（2019年3月拖欠5000元，之后每月拖欠15000元），分别自逾期之日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。关于徐某1是否应承担责任的问题，《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”。徐某1未提供证据证实其财产与公司财产独立，应由徐某1承担举证不能的不利后果，且徐某1在借条上签字确认尚欠杨洁连租金200000元至今未付，应承担相应的法律责任，故李慧卿请求徐某1对宏业公司的上述债务承担连带责任合法有据，本院予以支持。宏业公司、徐某1经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告中山市宏业幕墙工程有限公司于本判决生效之日起七日内向原告李慧卿支付尚欠租金200000元及逾期付款利息[以实际欠款额为基数（2019年3月拖欠5000元，之后每月拖欠15000元），分别自逾期之日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算]；二、被告徐某1对上述债务承担连带清偿责任三、驳回原告李慧卿其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4390元（原告已预交），由原告李慧卿负担90元，被告中山市宏业幕墙工程有限公司、徐某1共同负担4300元（两被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  董诗婷人民陪审员  安健红人民陪审员  吴笑珍二〇二〇年九月二十四日书 记 员  马雪君杨莉芳