浙江省余姚市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0281民初5076号 原告：黄鹏，男，1989年3月3日出生，汉族，住余姚市。 委托诉讼代理人：毛科英，浙江姚城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗科杰，浙江姚城律师事务所律师。 被告：王剑科，男，1976年12月28日出生，汉族，住余姚市。 被告：余姚市轩成房产中介服务部。住所地：余姚市大黄桥南路**。统一社会信用代码：92330281MA2CK41T54。 经营者：陈燕萍，女，1992年9月11日出生，汉族，住余姚市。 委托诉讼代理人：杨**，浙江南雷律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑海波，浙江南雷律师事务所律师。 原告黄鹏与被告王剑科、余姚市轩成房产中介服务部（以下简称轩成房产中介）房屋买卖合同、居间合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。在审理过程中，本院将本案案由由房屋买卖合同纠纷变更为房屋买卖合同、居间合同纠纷。本院于2020年7月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人毛科英，被告轩成房产中介的委托诉讼代理人杨**、郑海波到庭参加诉讼，被告王剑科经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄鹏向本院提出诉讼请求：1.解除原告与两被告于2019年3月20日签订的《房地产转让契约》；2.被告王剑科双倍返还原告购房定金100000元、返还购房款250000元，并以300000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的的贷款市场报价利率赔偿原告自2019年4月21日起至实际履行日止的利息损失；3.被告轩成房产中介对上述第二项诉请所对应的款项承担连带清偿责任；4.本案全部诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2019年3月,原告考虑到今后小孩读书需要,想在余姚城区购置房产,于是就到被告轩成房产中介寻找合适的房源。当时被告轩成房产中介将坐落于余姚市城区××幢××室的安置房推荐给原告,并告知这套房只要付清拆迁部门的20万余元的余款马上就可以办证过户。原告与家人多次商议并实地看房后决定购买。2019年3月20日,原告与被告王剑科、被告轩成房产中介签订了《房地产转让契约》一份,约定转让房地产位于余姚市城区××幢××室,建筑面积138.10平方米,附属用房1间，房价为1538000元；在契约签订后,原告支付定金50000元，交房时间为2019年4月20日前，若不能按期交房，则被告王剑科每天按已付金额的千分之一计算违约金支付给原告。2019年3月20日，原告根据被告轩成房产中介工作人员陶佳丽的要求将50000元定金直接交付给被告王剑科，后原告与被告王剑科在陶佳丽的见证及保证下就分期付款达成《补充协议》,协议约定原告于2019年3月19日（当时笔误）缴纳定金50000元，并约定原告在2019年3月20日和3月25日再支付被告王剑科购房款100000元、150000元，以上300000元为原告协助被告王剑科办理房产证的垫资，待被告王剑科拿到房产证后当天过户给原告等。该协议签订后，原告分别于2019年3月20日、3月25日支付被告王剑科购房款合计250000元。打款之后,原告便催被告王剑科尽快办理房产过户手续,并多次联系被告轩成房产中介协助办理,但均没有回应。原告后经多方打探才得知,涉案房屋并非被告王剑科一人所有,而是被告王剑科和案外人王如球、吴华芬、王卉共同所有,且该房屋早在2012年卖给了案外人胡柏亿（胡柏亿因涉案房屋也于2017年向余姚市人民法院提起民事诉讼,法院也确认了房屋买卖合同的效力,但因涉案房屋结欠房屋补差价20余万元,房屋尚未交付,产权也未办理,不具备过户条件）。本案涉及一房二卖,且该涉案房屋在2017年12月被余姚市人民法院查封至今。得知这一情况后,原告与两被告协商要求解除合同,返还购房款,但两被告均置之不理。原告认为,鉴于涉案房屋现状，已无法实现三方所签订合同的目的,且被告轩成房产中介作为一家专业从事房地产经纪活动、具备较强专业知识、能力和风险意识的机构,应对影响双方订约的重大事项承担基本的核查义务,但是其并未弄清房屋基本情况,将涉案房屋介绍给原告,多次保证该房屋没问题,并让原告直接付款给被告王剑科,存在重大过失,给原告造成了财产损失,故依法起诉。 被告王剑科未作答辩，也未向本庭提交证据。 被告余姚市轩成房产中介服务部答辩称：原告诉请无事实和法律依据，请求驳回原告诉讼请求。 原告围绕本案诉讼请求提交以下证据：1.《房地产转让契约》和补充协议各一份，用于证明原告和被告王剑科于2019年3月20日签订契约，就房屋坐落、建筑面积、定金、交房时间进行约定，并对分期付款达成了补充协议的事实；2.收条3份、银行流水1份，用于证明原告于2019年3月20日支付了定金50000元，并于2019年3月20日和25日共支付购房款合计250000元的事实；3.《房地产转让补充合同》、收条、安置房产权确认书、（2017）浙0281民初311号民事判决书各1份，用于证明涉案房屋并非被告王剑科一人所有，而是被告王剑科和案外人王如球、吴华芬、王卉共同所有，且该房屋早在2012年卖给了案外人胡柏亿，本案涉及一房二卖的事实；4.（2017）浙0281执2667号之一执行裁定书1份，用于证明涉案房屋在2017年12月被查封至今的事实；5.余姚市中介行业交易流程图及被告业务员信息照片各1份，用于证明被告轩成房产中介在介绍房源时未尽到核实房源信息义务的事实；6.聊天记录一组，用于证明原告基于对被告轩成房产中介的信任办理购房贷款并支付定金、购房款的事实。被告轩成房产中介对上述证据的真实性无异议，但对证据5、6的关联性有异议，认为不能达到原告的证明目的；被告王剑科经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本院认为，因被告轩成房产中介对上述证据的真实性无异议，且原告提交的证据符合证据构成要件，故本院予以采信。 被告轩成房产中介围绕诉讼请求向本院提供陶佳丽和原告的聊天记录一组，用于证明原告知晓涉案房屋有其他共有人的事实。原告对该组证据的真实性无异议，但对关联性有异议，认为原告在签订房屋转让契约时并没有看到拆迁协议，是在签好契约并支付了50000元定金之后，被告王剑科将拆迁协议发送给原告的，而且原告支付后面两笔款项之前也是征求过陶佳丽的意见的，因此原告并不知晓该房屋有其他共有权人。被告王剑科经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。因原告对上述证据的真实性无异议，且被告轩成房产中介提交的证据符合证据构成要件，故本院予以采信。 根据被告轩成房产中介申请，本院调取了余姚市公安局兰江派出所对被告轩成房产中介的经营者陈燕萍，本案原告和被告王剑科，陶佳丽做的笔录并在庭审中予以出示。原告对笔录形式上的真实性没有异议，但认为陈燕萍、被告王剑科和陶佳丽的有关陈述与实际情况不一致；被告轩成房产中介对笔录形式上的真实性无异议；被告王剑科经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本院对余姚市公安局兰江派出所对被告轩成房产中介的经营者陈燕萍，本案原告和被告王剑科，陶佳丽进行讯问的事实予以确认。 经审理，本院认定如下事实：2019年3月，原告打算买房，被告轩成房产中介为原告提供居间服务，具体工作由被告轩成房产中介的陶佳丽负责。经被告轩成房产中介居间，原告与被告王剑科在2019年3月20日签订《房地产转让契约》一份,约定转让房地产位于余姚市城区××幢××室,建筑面积138.10平方米,附属用房1间，房价为1538000元，首付478000元，另外1060000元为组合贷款；契约签订后,原告支付定金50000元，交房时间为2019年4月20日前，若不能按期交房，则被告王剑科每天按已付金额的千分之一计算违约金支付给原告，合同还约定被告轩成房产中介的中介服务费为15000元。当日，原告先后支付被告王剑科定金50000元、购房款100000元。2019年3月25日，原告与被告王剑科在陶佳丽主持下签订《补充协议》,协议确认，原告在2019年3月20日已支付被告王剑科定金50000元、购房款100000元，并约定在3月25日再支付购房款150000元，以上300000元为原告协助被告王剑科办理房产证的垫资，待被告王剑科拿到房产证后当天过户给原告，上述300000元即转为首付款，原告再支付被告王剑科178000元，剩余1060000元为组合贷款。该协议签订后，原告当天支付被告王剑科购房款150000元。 另查明，涉案房屋系拆迁安置房，被拆迁安置人有被告王剑科和案外人王如球、吴华芬、王卉，因涉案房屋的差价款尚未补齐，故拆迁公司尚未移交产权转移手续。2011年2月16日，被告王剑科和案外人王如球、吴华芬、王卉将涉案房屋卖给案外人胡柏亿，但因无法办理过户手续，胡柏亿于2017年1月9日向本院起诉，要求确认其与被告王剑科和案外人王如球、吴华芬、王卉签订的房屋转让合同合法有效并要求协助办理过户手续。本院经审理作出（2017）浙0281民初311号民事判决书，确认房屋转让合同合法有效，但因房屋尚不具备过户条件，故未支持胡柏亿要求过户的诉讼请求，该判决已经发生法律效力。因被告王剑科还涉及其他诉讼，本院于2017年12月12日作出（2017）浙0281执2667号之一执行裁定书，查封了涉案房屋。 本院认为，原告与被告王剑科、轩成房产中介签订的《房地产转让契约》存在“房屋买卖合同”和“居间合同”两种法律关系，该契约不违反法律、法规的禁止性规定，应为有效合同。因涉案房屋在当事人签订契约时已被本院查封，还涉及一房二卖，原告已经无法实现合同目的，故原告要求解除《房地产转让契约》，合法有据，本院予以支持。被告王剑科未如实说明涉案房屋的情况，导致合同无法履行，应双倍返还定金100000元、返还购房款250000元并赔偿原告自2019年4月21日起至实际履行日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的的贷款市场报价利率计算的利息损失；对于50000元定金，因原告已经主张双倍返还，现再要求支付利息损失，于法无据，本院不予支持。因被告轩成房产中介作为专门从事房地产经纪活动、具有一定专业知识和风险意识的机构，应对房源信息承担基本核查义务；原告作为买方，未尽到审慎注意义务，也应承担相应的责任，因此本院酌定对购房款250000元中被告王剑科不能返还的部分由被告轩成中介房产承担70%的补充赔偿责任，对原告就被告轩成中介公司提出的其他诉讼请求，本院不予支持。被告王剑科经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，不影响本院依法对案件事实进行认定并作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告黄鹏和被告王剑科、余姚市轩成房产中介服务部于2019年3月20日签订的《房地产转让契约》； 二、被告王剑科返还原告黄鹏购房款250000元并赔偿原告自2019年4月21日起至款项实际履行日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失； 三、被告王剑科返还原告黄鹏双倍定金100000元； 上述第二、三两项限于本判决发生法律效力之日起十日内付清； 四、被告余姚市轩成房产中介服务部对被告王剑科应返还的250000元购房款中不能返还的部分向原告黄鹏承担70%的补充赔偿责任； 五、驳回原告黄鹏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案案件受理费6550元，减半收取3275元，由被告王剑科负担，限于本判决发生法律效力后七日内缴纳，如银行汇款请汇入本院账户并注明案号。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审判员 裴 丹 二〇二〇年九月二十二日 书记员 史钟林