湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0105民初6386号原告：向玉卉，女，1989年11月16日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。被告：湖南齐尚装饰设计有限公司，住所地湖南省长沙市天心区竹塘西路**南国嘉苑****。法定代表人：郑春华。委托诉讼代理人：刘大，北京盈科（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李娜，北京盈科（长沙）律师事务所律师。原告向玉卉诉被告湖南齐尚装饰设计有限公司（以下简称齐尚公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告向玉卉，被告齐尚公司的委托诉讼代理人刘大到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向玉卉向本院提出诉讼请求：1、因被告原因导致合同无法继续履行（视为根本违约），应向原告退还工程款26360元，支付违约金33180元，共计59540元；2、被告赔偿原告因装修逾期交付导致的损失5872.5元；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年6月12日，原被告签订《家庭居室装饰装修施工合同》。原告将长沙市北辰三角洲XXX区XXX栋XXX室装修工程交给被告装修，房屋为三房两厅一厨两卫一阳台，计价面积107平方米，合同报价由标准施工套餐、折旧套餐以及个性化施工项目三部分组成，合计110600元。付款时间为：首期款40%，44240元；水电验收20%，22120元；泥木验收后30%，33180元；竣工验收后10%，11060元。合同签订当天，原告向被告支付总款40%的首期款44240元；2019年9月7日水电验收后，原告向被告支付总款20%的二期款22120元。但此时被告陷入财务危机，各项装修材料未及时到位，工期一再拖延。原告多次催促被告履行合同，也通过湖南都市民情栏目与被告协商要求复工完工。被告欺骗说是漏单，给出复工承诺，而后仍然未按承诺实施。原告后多次催促被告进行装修并求助市长热线和社区等协调沟通，被告均已各种理由推脱，现工地已无工人施工。被告的行为严重损害原告的合法权益，根据《家庭居室装饰装修施工合同》第九条第3款约定，被告应结算原告的欠款26360元（已交66360元-已发生费用40000元），并赔付违约金33180元，共计59540元。同时，原被告约定的装修完工为签约日期（2019年6月12日）后的90个工作日，由于被告多次欺骗、拖延工期等导致原告产生额外租房费用等损失，根据合同第七条第2款约定，被告应赔偿原告自2019年11月起因工程逾期而造成的损失，以逾期9个月、21.75工作日每月、30元每天计算，共计5872.5元。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请依法判决。被告齐尚公司辩称，1、合同尚在正常履行，原告要求解除合同没有依据。双方在2020年7月31日进行阶段性结算，已进入下一阶段正常施工，原告提出解除合同不符合诚信、公平原则。2、原告退还装修款26360元没有依据。今年因疫情等不可抗力影响，实际影响装修施工2-4三个月，但原告在不具备全面复工条件、小区施工仍有管制情形下，多次无理吵闹，逼迫被告作出不现实的承诺。疫情期间的承诺不具备实现条件，应当适应情势变更原则予以调整。请求现场查验或进行司法鉴定。3、原告主张违约金和损失赔偿没有依据。因原告设计变更、降低造价、材料配套不到位等业主原因，导致被告整体施工安排被打乱。项目整体施工期较长，但施工延期不完全由被告造成。即便被告存在施工延误，依据合同约定违约金为30元/天，远低于原告主张数额。设计变更等业主原因，尤其是剔除预算项目造成施工方亏损而积极性不高，延期不能归责于被告。被告不构成根本违约。请求驳回原告的诉讼请求。本院认定事实如下：2019年6月12日，向玉卉（甲方）与齐尚公司（乙方）签订《家庭居室装饰装修施工合同》。合同约定：甲方将长沙市北辰三角洲XXX区XXX栋XXX室交由乙方装饰装修，计价面积107平方米，总价110600元；工期90个工作日，如甲方需求变更导致设计变更的，或发生极端天气、政府行为等不可抗力，以及其他非乙方原因导致施工延长或者中断的，本条约定的工期应相应延长；甲方提出变更修改设计、增减工程项目或者变更材料设备，须提前与乙方联系，在双方书面确认一致后，方能进行施工，竣工日期由甲乙双方商定一致顺延；签订合同日支付40%（44240元），水电验收合格后支付20%（22120元），泥木验收合格后支付30%（33180元），成品安装验收合格后支付10%（11060元）；甲方首付款支付到账后并交付房屋钥匙，乙方开工；因乙方原因造成工程逾期交付的，每逾期一个工作日，乙方应赔偿甲方30元；甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一个工作日，甲方应赔偿给乙方30元；施工过程中，一方如要单方解除合同或者因一方原因导致合同无法继续履行的，视为该方根本违约，双方应结算已经发生的全部费用，违约方额外按本合同第5条合计总价的30%支付违约金。该合同由向玉卉签字，齐尚公司加盖合同专用章。合同签订当日，向玉卉向齐尚公司支付44240元，2019年9月7日支付22120元，合计66360元。2019年7月30日签订协议书，约定木地板免费升级（型号圣象），柜子剔除已预算价18690元，原价剔除。2019年10月22日，装饰装修施工合同上备注工艺有些问题，延长水电、主材的质保期。齐尚公司完成了水电验收，未依约完成后续工程。2019年12月25日，齐尚公司明确吊顶、卫浴、橱柜、地板下、地板下单量尺具、地板安、地板安装等时间节点尾为2020年2月25日。2020年疫情导致复工推迟。复工后，齐尚公司未及时完成涉案装饰装修，7月12日出具未完成项目清单，7月19日出具结算明细：应该做完而没做完的工程费用合计46500元，包括预算中未做、业主已做项目3000元。7月31日，齐尚公司在结算协议上加盖公章确认：经公司与长沙市北辰三角洲XXX区XXX栋XXX室业主向总核对所有施工明细，共计施工40000元（肆萬圆整），双方再无异议。且公司保证后期工地没有项目经理及工人去纠纷闹事，前期施工工地质量问题由公司承担质保，烟道公司负责终生质保。本院认为：一、工程量。2020年7月31日，齐尚公司在结算协议上加盖公章确认施工40000元，其辩称受向玉卉的人员逼迫作出承诺，缺少证据证明，不予采纳。本案已结算确认施工工程量，齐尚公司辩称司法鉴定，缺少依据，不能成立。事实上，齐尚公司此前出具了未完工明细46500元，总工程款110600元剔除柜子18690元，减去未完工46500元，剩余45410元与结算协议40000元相近，即便有差异也是当事人事后处分的结果，故应以时间在后的结算协议确认工程量40000元。二、工期。合同约定工期为90个工作日；甲方首付款支付到账后并交付房屋钥匙，乙方开工。2019年6月12日，向玉卉支付了首付款，从6月13日起算90个工作日，工期至2019年10月22日。齐尚公司辩称向玉卉降低造价导致施工方积极性不高而延期。事实上，剔除柜子造价的协议书是在2019年7月30日签订，属于木工，水电验收后才能施工，向玉卉9月7日付款时水电验收，从协议变更到木工进场有一个多月的合理时间，齐尚公司主张再顺延60天，缺少依据。向玉卉主张齐尚公司从2019年11月开始逾期，符合约定，予以确认。三、违约责任。齐尚公司在水电验收后，未依约完成后续装饰装修，已完工的工程量比例小，明显构成违约。2020年复工后，齐尚公司并未及时履行2019年12月25日作出的完工承诺，长时间逾期严重影响业主的信任基础。2020年7月31日，结算协议明确了工程量、双方再无异议，齐尚公司主张是阶段性结算，缺少证据证明。向玉卉主张齐尚公司根本违约，符合实际情况，其诉请退还工程款26360元，应予支持。向玉卉诉请从2019年11月按30元/工作日计算9个月的逾期损失，有合同依据，标准合理，向玉卉同意扣除疫情2个月，符合省内情况，予以确认。2019年11月1日至2020年7月31日工作日共计188天，疫情2个月折算工作日约43天，按30元/工作日计算逾期损失为4350元[（188-43）×30]。合同约定总价30%的违约金，即便按剔除木柜后的总价30%计算违约金，也明显过高。法律规定，违约金标准应当以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素综合确定。本案已按30元/工作日计算逾期损失，违约金的实际损失基础应予酌减，剩余损失主要是多付款项的资金占用费。现行一年期贷款市场报价利率LPR为年利率3.85%，考虑本案案情，酌定违约金标准在一年期LPR基础上适当上浮，以应退款26360元为基数按年利率6%计算，2019年11月1日至2020年7月31日共计9个月，减去疫情2个月，7个月违约金为922.6元（26360元×6%÷12×7），之后违约金按年利率6%计算至实际退还之日止，如本金减少则违约金分段计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：一、被告湖南齐尚装饰设计有限公司在本判决生效之日起十日内向原告向玉卉退还工程款26360元，并支付2020年7月31日之前的违约金922.6元以及之后的违约金（以工程款为基数自2020年8月1日起至实际退还之日止按年利率6%计算）；二、被告湖南齐尚装饰设计有限公司在本判决生效之日起十日内向原告向玉卉赔偿因装修逾期交付导致的损失4350元；三、驳回原告向玉卉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1436元，因适用简易程序减半收取718元，由原告向玉卉负担118元，被告湖南齐尚装饰设计有限公司负担600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  李龙挺二〇二〇年九月七日代理书记员  梁 广附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。