广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初4259号 原告：玉林市区农村信用合作联社，住所地广西玉林市玉州区民主中路**。统一社会信用代码：914509006821310079。 法定代表人：李德盛，该社理事长。 委托诉讼代理人：吴捷，女，该社员工。 委托诉讼代理人：陆映瑜，女，该社员工。 被告：陈丽燕，女，1990年12月23日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 被告：梁贵，男，1987年8月7日出生，汉族，住广西兴业县。 被告：陈伯庆，男，1962年9月27日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 被告：王运清，女，1967年5月10日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 委托诉讼代理人：姚国，广西桂金剑律师事务所律师。 原告玉林市区农村信用合作联社与被告陈丽燕、梁贵、陈伯庆、王运清金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告玉林市区农村信用合作联社的委托诉讼代理人吴捷、陆映瑜，被告陈丽燕、梁贵、陈伯庆、王运清委托诉讼代理人姚国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 玉林市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈丽燕、梁贵共同偿还原告贷款本金3000000元及利息162430.23元（利息暂计至2020年3月20日），本息合计共3162430.23元；贷款期间利息、复利、逾期罚息按《个人借款合同》约定的方式计算；2.判令被告陈伯庆、王运清承担《抵押担保合同》项下的抵押担保责任，原告对被告所有的坐落于玉林市的房地产（证号：玉国用（2000)字第4345号、玉房字第××号、玉房共字第425932号）抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权；3.判令被告陈丽燕、梁贵、陈伯庆、王运清承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年3月14日，原告下属的成均信用社分别与被告陈丽燕、梁贵、陈伯庆、王运清签订了《个人借款合同》（合同编号：508702190421381)、《抵押担保合同》（合同编号：508704190287561)、保证承诺书。上述合同约定：原告提供借款人民币3000000元给被告陈丽燕，用于购八角。贷款期限为36个月，从2019年3月14日起，至2022年3月14日止。借款利率按年利率7.12%执行，具体以借款借据为准，逾期的罚息利率按约定的借款期限内的利率加收50%执行，还款方式为按月付息、到期还本。被告陈伯庆、王运清以其所有的坐落于玉林市的房地产[证号：玉国用（2000)字第4345号、玉房字第××号、玉房共字第425932号]提供抵押，原告与被告到有关部门办理了抵押登记，登记证号为：桂(2019)玉林市不动产证明第0012635号。原告按合同约定履行义务，于2019年3月22日提供借款人民币3000000元给被告陈丽燕。合同履行期间，被告没有按借款合同约定履行还本付息义务，至今欠借款本金3000000元、利息162430.23元（利息暂计至2020年3月20日），本息合计3162430.23元。 被告陈丽燕、梁贵、陈伯庆、王运清辩称，对原告诉称的事实和理由无异议，对原告主张的本金数额无异议。但因被告经济困难，要求利息按基准利率计算。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告陈丽燕、梁贵、陈伯庆、王运清对原告提交的证据无异议；原告提交的证据符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2019年3月4日，被告梁贵向原告下属的成均信用社出具《共同还款承诺书》，承诺对被告陈丽燕与该社2019年3月14日签订的《个人借款合同》（合同编号：508702190421381)承担共同还款责任。2019年3月14日，原告下属的成均信用社与被告陈丽燕签订了《个人借款合同》（合同编号：508702190421381)，约定：被告陈丽燕向原告借款人民币3000000元用于购八角，借款期限三年，从2019年3月14日起，至2022年3月14日止；借款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50%，执行年利率7.125%，逾期借款从逾期之日起按约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，还款方式为按月付息、到期还本；结息日为每月的20日，如借款人不能在结息日付息，则自付息日起计收复利；本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期与借款借据记载不相一致时，以借款借据记载为准；借款人连续或累计三期未足额还款的贷款人有权宣布本合同提前到期并行使担保权。同日，原告与被告王运清、陈伯庆签订了《抵押担保合同》（合同编号：508704190287561)约定：抵押合同担保的主合同为陈丽燕与抵押权人于2019年3月14日签订的《个人借款合同》（合同编号：508702190421381)，被告王运清、陈伯庆以其权属的玉林市的房地产[证号：玉国用（2000)字第4345号、玉房字第××号、玉房共字第425932号]提供抵押担保，担保范围包括主合同的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用。原告与被告王运清、陈伯庆到有关部门办理了抵押登记，登记证号为：桂(2019)玉林市不动产证明第0012635号。2019年3月22日原告依约向被告陈丽燕发放贷款人民币3000000元并出具了借款借据，借款借据上载明贷款开始日为2019年3月22日，贷款到期日为2022年3月14日，贷款执行年利率7.125%。借款后，被告陈丽燕并没有按约定的时间还款，截至2020年3月20日尚欠原告借款本金3000000元、利息162430.23元。 本院认为，原告与被告陈丽燕签订的《个人借款合同》、与王运清、陈伯庆《抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同主体合格，合同内容符合有关法律规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人各方都应当按合同约定履行义务。被告陈丽燕借款后应按约还贷，其超过三期未按期还款，应按合同约定承担违约责任；原告请求被告陈丽燕归还尚欠贷款本金、利息、罚息、复利，理由成立，本院予以支持。被告梁贵承诺与被告陈丽燕对本案借款承担共同还款责任，为本案的共同债务人，应承担共同还款责任。被告王运清、陈伯庆以其权属的玉林市的房地产作为本案借款的抵押物，到有关部门办理了抵押登记，抵押的优先受偿权成立，原告主张对本案抵押物享有优先受偿权，本院依法予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定，判决如下： 一、被告陈丽燕、梁贵偿还原告玉林市区农村信用合作联社贷款本金3000000元； 二、被告陈丽燕、梁贵支付利息、罚息、复利给原告玉林市区农村信用合作联社（计付办法：截至2020年9月10日为272030.74元，之后按借款合同约定计算至实际清偿之日止）； 三、被告陈丽燕、梁贵不按期履行上述一、二项债务的，原告玉林市区农村信用合作联社有权以被告王运清、陈伯庆用于本案抵押的玉林市的房地产（证号：玉国用（2000)字第4345号、玉房字第××号、玉房共字第425932号）折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32099元，财产保全费5000元，合计37099元，由被告陈丽燕、梁贵、陈伯庆、王运清负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院。 审 判 长 陈 洁 人民陪审员 李 红 人民陪审员 黄小燕 二〇二〇年九月十日 书 记 员 刘杰莹