宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初5052号原告：宁夏海亮房地产有限公司，统一社会信用代码916401227999321235,住所地位于宁夏回族自治区银川市德胜工业园区海亮国际社区xxx。法定代表人：钱仲曦，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨学兵，男，汉族，宁夏回族自治区中卫市人，大学文化，住宁夏回族自治区贺兰县**。被告：赵晶晶，女，汉族，户籍地址为宁夏回族自治区海原县xxxx，现住宁夏回族自治区贺兰县**。原告宁夏海亮房地产有限公司（以下简称宁夏海亮公司）与被告赵晶晶合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告宁夏海亮公司的诉讼代理人杨学兵到庭参加诉讼，被告赵晶晶经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告宁夏海亮公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告按照双方协议约定2018年11月30日、2019年5月30日、2019年11月30日和2020年5月30日的到期车位款共计40000元；2.判令被告支付逾期付款违约金直至将合同约定的款项付清止[暂算至2020年8月5日共计33770元（110000元×0.5‰×614天）]；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。被告赵晶晶未到庭参加诉讼，未发表答辩意见。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下事实：1、2017年1月15日，原告宁夏海亮公司与被告赵晶晶签订了《地下车位使用权转让协议》，约定：1.被告赵晶晶购买“塞上名居续建工程（海亮国际社区三期）6＃地下车位第xxxx号车位使用权，期限自2008年4月9日至2078年2月22日，合计70年。车位使用权转让价款为11万元，付款方式为分期付款：被告赵晶晶应于合同签订之日向原告宁夏海亮公司支付首期款2万元、第二笔款于2017年5月30日支付1万元、第三笔款于2017年11月30日支付1万元、第四笔款于2018年5月30日支付1万元、第五笔款于2018年11月30日支付1万元、第六笔款于2019年5月30日支付1万元、第七笔款于2019年11月30日支付1万元，第八笔款于2020年5月30日支付1万元、第九笔款于2020年11月30日支付1万元、剩余款项1万元于2021年5月30日前付清；2、被告赵晶晶未按协议每个阶段规定时间付款，自本协议规定的每个阶段应付款期限届满之次日起至实际全额付清应付款之日止，被告赵晶晶应向原告宁夏海亮公司按日支付协议全部转让价款万分之五的违约金。涉案车位系原告宁夏海亮公司开发建设。因被告赵晶晶未按照协议约定支付第五笔至第八笔车位款共计4万元，现原告诉至本院，请求判如所请。判决的理由与结果本院认为，原告宁夏海亮公司与被告赵晶晶签订的《地下车位使用权转让协议》，系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方应当按照约定全面履行各自的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。本案中被告未能按照协议约定支付2018年11月30日至2020年5月30日期间的四笔车位转让款存在违约，故对原告诉求的4万元车位款本院予以支持。对原告宁夏海亮公司主张的逾期付款违约金，被告赵晶晶未到庭抗辩，但根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条的规定，违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量后确定是否采纳。本案中，从实际损失方面看，原告宁夏海亮公司未提供证据证明因逾期付款给其造成的实际损失；从合同的履行情况方面看，涉案协议约定车位转让价款价值11万元，被告已支付5万元且已交付使用较长时间。综合以上情形，考虑补偿性为主、惩罚性为辅的违约金性质，引导当事人积极履行合同义务，应适当予以调整，因此对原告宁夏海亮公司主张的违约金，本院按照合同约定的车位总价款11万元以日万分之二自被告赵晶晶逾期付款之次日即2018年12月1日起计算至2020年8月5日为13486元（11万元×万分之二×613天），对原告宁夏海亮公司主张的2020年8月6日至合同约定的款项实际付清之日止的违约金，因不符合合同契约精神及公平原则，本院不予支持。被告赵晶晶未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百七十一条、《最高人民法院﹤关于适用简易程序审理民事案件的若干规定﹥》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告赵晶晶于本判决生效之日起十五日内支付原告宁夏海亮房地产有限公司车位转让款4万元、逾期付款违约金13486元，合计53486元；二、驳回原告宁夏海亮房地产有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费822元（已减半收取），由原告宁夏海亮房地产有限公司负担226元，被告赵晶晶负担596元。本判决为终审判决。本判决书生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决书确定的给付义务，逾期未履行，当事人申请执行的，负有履行义务的当事人应如实向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作或经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 李 瑞 二〇二〇年九月二十六日书记员 蔡嘉彬附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。《最高人民法院﹤关于适用简易程序审理民事案件的若干规定﹥》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。