广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0981民初2944号 原告：中国农业银行股份有限公司北流市支行，住所北流市二环西路**。 代表人：罗海华，该行行长。 委托诉讼代理人：刘天，男，系该行职员。 委托诉讼代理人：曹延禄，男，系该行职员。 被告：曹起东，男，汉族，1993年10月4日出生，住，住北流市/div> 被告：广西北流三环房地产开发有限公司，住，住所北流市二环北路三环物流公司办公室**/div> 法定代表人：胡登文。 原告中国农业银行股份有限公司北流市支行（以下简称北流农行）与被告曹起东、广西北流三环房地产开发有限公司（以下简称三环公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案受理后，依法由审判员杨东适用简易程序，于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘天到庭参加了诉讼。被告曹起东、三环公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告北流农行向本院提出诉讼请求：1、被告曹起东偿还原告贷款本金606941.35元及利息7444.95元，本息合计614386.3元［利息暂计算至2020年4月20日，以后利息按借款合同约定（即：借款利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率执行，对逾期借款从逾期之日起，在上述利率的基础上再上浮50%计收罚息）续计至债务还清之日止］。2、被告三环公司承担连带保证担保责任，清偿上述债务。3、被告曹起东承担抵押担保责任，原告对被告所购房屋有优先受偿权利，抵押物变现价款优先清偿上述债务。4、本案诉讼费用全部由被告承担。 事实与理由：2015年12月8日原告（贷款人）与被告曹起东（借款人）、三环公司（作为保证人）签订了合同编号为45020120150083027的《个人购房担保借款合同》。合同第二十五、二十七、二十八、三十及三十一条约定借款本金650000元，期限360月，利率为基准利率，借款直接划入保证人三环公司账户，账户账号20×××39，还款方式为等额本本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期每月20日。合同第十条10.1.5款约定：发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回己发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。情形包括：（5）借款人、保证人违反本合同项下声明、保证、承诺、或义务。合同第三十三条约定了阶段性保证+抵押。由阶段性保证人三环公司按10.1和10.3约定提供保证担保，由本合同签章的抵押人（本案为被告曹起东）按10.2和10.3约定提供抵押拒保。同时，合同第三十五条约定，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。2016年2月16日，本案涉案房产办理不动产预告登记，登记证号为：北流市房预北流镇字第Y20160304号。原告于2015年12月10日依合同约定放款并将借款650000元划入收款人三环公司，账号20×××39账户，履行了合同义务（放款凭证号为450220150210931）。而被告曹起东天及时履行合同按月还款义务，未按时还本付息，至2020年4月20日止，共累计拖欠还款期数达3期，尚欠借款本金606941.35元及利息7444.95元。曹起东已构成违约。为维护原告的合法权益，请法院依法支持原告所有的诉讼请求。 被告曹起东、三环公司均未向本院提出答辩意见，也未提供证据。 本院经审理认定事实如下： 因购买被告三环公司开发建设的北流市（以下简称602号房）需要，被告曹起东作为借款人、被告三环公司作为保证人与原告北流农行于2015年12月8日签订了《个人购房担保借款合同》一份（包括通用条款和特别条款），主要写明：1、借款本金65万元，借款期限共计360个月。2、借款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率。3、还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日。4、被告曹起东申请并授权原告将借款直接划入被告三环公司在北流农行开设的账户（账号为20×××39）。5、借款担保为阶段性保证＋抵押，被告三环公司承担连带责任保证（自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止）；被告曹起东以602号房作为抵押物，承担抵押担保责任。6、本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。7、如果借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他财产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。被告曹起东作为借款人、抵押人，被告三环公司作为保证人均在该合同上签字、盖章。2015年12月10日，原告发放借款65万元至被告三环公司的账户（账号为20×××39，借款凭证写明：借款日期2015年12月10日，到期日期2045年12月9日。 2016年2月16日，原告北流农行与被告曹起东前往北流市房地产管理部门办理了602号房的预购商品房设定抵押权预告的抵押登记手续（预告登记权利人为原告北流农行，预告登记义务人为曹起东；证号：北流市房预北流镇字第**）。 自2015年12月10日起至2020年4月20日止，被告曹起东已经3个月未按期还本付息，截至2020年4月20日止，被告曹起东尚欠原告借款本金606941.35元。在原告提起诉讼之后，被告曹起东归还了截至2020年8月20日止的按揭借款本息，至今尚欠原告借款本金600057.85元及利息未归还。 另查明，原告北流农行是依法成立并领取有营业执照、金融许可证的金融机构。被告三环公司是依法成立领取了《企业法人营业执照》，从事房地产开发的企业。2020年4月14日，被告曹起东、三环公司办理了602号房的权属证书并办理了《不动产登记证明》【证号：桂（2020）北流市不动产证明第0005889号；权利人：北流农行；义务人：曹起东；产权证书号：桂（2019）北流市不动产权第0017498号】。 上述事实有当事人陈述及原告提供的借款凭证、《个人购房担保借款合同》、预购商品房设定抵押权预告、《不动产登记证明》等证据证实并附卷佐证。 本院认为，原告北流农行与被告曹起东签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反有关法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立有效，依法予以保护。原告已经依约发放了借款，被告曹起东没有按约定归还借款本息，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。 被告曹起东未足额偿还借款本息已超过90天，按照合同约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，原告可以主张被告曹起东归还全部尚欠的借款本息，故原告主张被告曹起东归还借款本金600057.85元及支付相应利息（按合同约定计收利息、逾期利息）的诉讼请求，证据确实，理由成立，本院依法予以支持。 被告曹起东以其所有的房产作为本案借款抵押，已取得该房产的权属证书，并到有关管理部门办理了抵押登记手续【《不动产登记证明》证号：桂（2020）北流市不动产证明第0005889号；权利人：北流农行；义务人：曹起东；产权证书号：桂（2019）北流市不动产权第0017498号】，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条的规定，本案抵押合同自登记时生效，原告主张对被告曹起东用于本案借款的抵押物（602号房）折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的诉讼请求，理由成立，依法予以支持。 被告三环公司承诺对本案借款承担阶段性连带保证责任（自发放借款之日起至602号房办理权属证书并办理以原告为抵押权人的抵押登记之日止），602号房房的《房屋他项权证》登记时间为2020年4月14日，根据《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条的规定，被告三环公司应对截至2020年4月14日止被告曹起东欠原告借款本息部分的债务承担连带清偿责任，原告主张被告三环公司对本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，证据确实，理由成立，依法予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款的规定，被告三环公司承担连带清偿责任后，有权向被告曹起东追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告曹起东归还原告中国农业银行股份有限公司北流市支行借款本金600057.85元； 二、被告曹起东支付原告中国农业银行股份有限公司北流市支行借款利息（利息的计算办法：以600057.85元为基数，自2020年8月21日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按在中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率进行计算）； 三、被告曹起东不履行上述第一、二项债务时，原告有权以登记为被告曹起东位于北流市【《不动产登记证明》证号：桂（2020）北流市不动产证明第0005889号；权利人：北流农行；义务人：曹起东；产权证书号：桂（2019）北流市不动产权第0017498号】折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 四、被告广西北流三环房地产开发有限公司对上述第一、二项中截至2020年8月20日止的债务部分承担连带清偿责任。 上述金钱给付义务，义务人应于判决生效之日起十日内履行完毕；逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可于本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费9944元，减半收取计4972元（原告已预交），由被告曹起东负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者对方代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。同时在上诉期限届满后七日内向玉林市中级人民法院预交上诉案件受理费9944元（开户银行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57）。逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  杨 东 二〇二〇年九月二十六日 法官助理  邓水金 书 记 员  杜钟坤