河北省秦皇岛市山海关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0303民初739号 原告：中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行，住所地,秦皇岛市山海关区关城南路**，统一社会信用代码，911303038053140158。 法定代表人：王雷，行长。 委托诉讼代理人：刘碧寒，河北宏业律师事务所律师。 被告：刘彩峰，男，汉族，，住秦皇岛市海港区 被告：张桂霞，女，汉族，，住秦皇岛市海港区 原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行（以下简称建行山海关支行）与被告刘彩峰、被告张桂霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行山海关支行委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告刘彩峰、被告张桂霞经依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告建行山海关支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与二被告签订的《个人住房(商业用房)借款合同》；2.判令被告立即清偿原告借款本息人民币443587.39元，其中本金430858.27元、利息12729.12元（暂计算至2020年3月24日）及至借款全部清偿之日止的罚息、复利；3.判令二被告支付原告律师代理费3992元；4.如二被告不能按期履行还款义务，判令原告对海港区富丰家园11-5-12号房屋享有优先受偿权；5.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年12月1日，原告与二被告签订130635508-2022-20161686399号《个人住房（商业用房）借款合同》。原告依约向二被告发放住房贷款45万元人民币，二被告用于购买海港区富丰家园11-5-12号房屋，借款期限自2016年12月1日起至2040年12月1日止，贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上下调10%，借款逾期的罚息利率上浮50%，还款方式为等额本金还款法，在该合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息人民币2535.20元。二被告以上述房产作为抵押物为前述债权提供抵押担保，并于2017年3月13日在秦皇岛市国土资源局办理了抵押登记（冀（2017）秦海不动产证明第0002667号），担保范围包括借款本金、利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同十六条约定了违约情形。第十七条约定了违约救济措施。2017年1月1日，原告依约向被告足额发放了贷款45万元人民币。履行了全部合同义务。但在合同履行过程中，二被告多次违约，最后一次还款日期为2019年7月9日，之后再未能正常归还借款本息，已构成严重违约。现原告根据《借款合同》第十六条、第十七条之约定，解除与二被告签订的借贷合同，要求被告立即清偿借款本息443587.39元（利息暂计算至2020年3月24日）及至借款全部清偿之日止的罚息、复利，并支付原告为实现债权而产生的相关费用（包括律师费3992元），并对抵押物优先受偿。为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告刘彩峰、被告张桂霞未提交书面答辩状及证据。 本院经审理认定事实如下：2016年12月1日,原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行与被告刘彩峰、张桂霞签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为130635508-2022-20161686399）。合同约定二被告因购买海港区富丰家园11-5-12号房，向原告借款45万元人民币，借款期限为2016年12月1日起至2040年12月1日。贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上下调10%，借款逾期的罚息利率在合同执行的贷款利率的水平上浮50%。合同约定的还款日为自起息日起，每月对日的前两日，当月无起息日对日的，还款日为每月最后一日的前两日。还款方式为委托扣款，还款方法为等额本息还款法，还款金额在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币2535.20元。担保方式为抵押加最高额保证。借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约；出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，解除与借贷人的借贷关系，对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，并行使担保权利。合同特别签订条款第三十一条第二款第二项约定，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照浮动利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。 二被告以其购买的海港区富丰家园11-5-12号房屋作为该笔贷款的抵押财产并于2017年3月13日办理了抵押登记（编号为冀（2017）秦海不动产证明第0002667号）。根据合同约定，抵押担保范围包括借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。在借款人未足额履行合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。 2017年1月1日，原告向二被告履行了45万元的出借义务。但自2019年7月10日起，二被告未再足额归还借款本息，至今尚有借款本金430858.27元及相应利息未付。 另查明，原告因本次诉讼花费律师代理费3992元。 为证明其诉讼请求，原告向本院提交原告营业执照一份、金融许可证一份、被告刘彩峰、张桂霞身份证复印件一份、户口本复印件一份、结婚证复印件一份、《个人住房（商业用房）借款合同》一份、个人贷款支付凭证一份、不动产登记证明一份、中国建设银行个人贷款对账单一份、贷后检查报告一份、委托代理合同一份、河北省增值税普通发票一份、交通银行电子回单一份，经审核，上述证据真实、合法、且与本案相关联，本院予以采信。 本院认为，原告与二被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效合同。双方应按照合同履行各自义务。原告建行山海关支行已于2017年1月1日向二被告履行了出借义务，但自2019年7月10日起，二被告未再按时足额归还借款本息，依据双方《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，二被告已构成违约，原告有权解除贷款合同，宣布贷款立即到期，同时要求二被告立即归还所欠借款本息，并按合同约定的计算标准支付罚息。原告为实现债权发生的律师代理费，根据双方约定，亦应由二被告负担。二被告为以上债务提供抵押物，并办理抵押登记，因二被告不履行主合同项下到期债务，原告有权行使抵押权。 综上所述，解除原告与被告签订的借款合同，二被告应向原告偿还借款本金430858.27元，向原告支付利息、罚息，并向原告支付律师费3992元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行与被告刘彩峰、被告张桂霞之间于2016年12月1日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告刘彩峰、被告张桂霞于本判决生效之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行偿还贷款本金430858.27元及利息、罚息（利息和罚息按照借款合同中约定的计算方法和期限计算）； 三、被告刘彩峰、被告张桂霞于本判决生效之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行支付律师费3992元； 四、如被告刘彩峰、被告张桂霞未能按照上述第二、三项判决内容履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行享有依照法律规定以坐落于海港区富丰家园11-5-12号房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8014元，减半收取计4007元，由被告刘彩峰、被告张桂霞共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审判员  刘红 二〇二〇年九月十日 书记员  潘蕾