广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0703民初5097号原告：江门市****业主委员会，住所地广东省江门市**********。负责人：潘晚珍，系该业委会主任。委托诉讼代理人：何司徒，系该业委会工作人员。被告：蓬江区活力飞扬健身俱乐部，住所地广东省江门市***********。经营者：林植坚。被告：林植坚，男，1981年7月11日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区，公民身份号码440************。原告江门市****业主委员会（以下简称“东华大厦业委会”）与被告蓬江区活力飞扬健身俱乐部（以下简称“活力飞扬俱乐部”）、林植坚租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12立案受理后，依法组成合议庭，于2020年9月7日公开开庭进行了审理。原告东华大厦业委会的负责人潘晚珍及其委托诉讼代理人何司徒到庭参加诉讼，被告活力飞扬俱乐部、林植坚经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东华大厦业委会向本院提出诉讼请求：1.判令活力飞扬俱乐部立即偿还拖欠的租金244400元（计算至2019年12月）及利息14664元（以欠款金额244400元为基数，按月息15厘从2019年12月开始计算至2020年3月）。2.判令活力飞扬俱乐部立即偿还拖欠的2019年10月至2019年12月的水电费12869.51元。3.请求判决林植坚对活力飞扬俱乐部的上述债务承担连带清偿的责任。事实与理由:2015年12月26日，活力飞扬俱乐部（乙方）与东华大厦业委会（甲方）签订了《东华大厦F层部分场地租赁合同》，合同约定：活力飞扬俱乐部租赁广东省江门市********F层部分房屋及场地为其经营场所之用。租期8年，时间从2016年1月1日开始至2023年12月31日止，押金30000元，十天内缴交；2016年1月1日至2016年2月29日为装修免租期；从2016年3月1日至2017年12月31日租金为每月15OOO元；2018年1月1日至12月31日租金为每月15750元；2019年1月1日至12月31日租金为每月16538元；2020年1月1日至12月31日租金为每月17365元；租赁期内每月交物业管理费5125元，电梯维修费每年3000元。活力飞扬俱乐部应于每月5日缴交租金和物业管理费、电梯维修费于每年5月31日前缴交。逾期按每日加收5‰滞纳金。到2020年3月止，活力飞扬俱乐部欠交租金244400元和利息14664元，欠2019年10月至2019年12月水电费12869.51元，合计268933.51元。林植坚确认上述欠款后，并于2019年12月1日保证于2019年12月28日还10000元，2020年1月28日还10000元，2020年2月28日还l0000元，从2020年3月28日起每月还15000元，可至今分文未兑现。东华大厦业委会向本院提交的证据有：潘晚珍身份证、东华大厦业主委员会备案回执、公告复印件、《营业执照》、工商注册资料复印件、《东华大厦F层部分场地租赁合同》、《蓬江区活力飞扬健身俱乐部拖欠租金表》、林植坚承诺还款依据、江门市海睿物业服务有限公司东华大厦收款单据、《关于延长大厦F层体育会租赁内容的公示及表决》、《关于业主限期表决的通知》、《表决说明》、《东华大厦业主投票表》、《公示》。活力飞扬俱乐部、林智坚均没有答辩和举证。经审理查明：活力飞扬俱乐部是成立于2013年4月27日的个体户，其经营范围为健身、游泳池管理，经营者为林植坚。2015年12月4日，东华大厦业委会在公示栏张贴一份《关于延长大厦F层体育会租赁内容的公示及表决》载明：“为了增加大厦共有资金的收入，避免减少不必要的资金流失，根据《江门市****业主大会议事规则》要求，经业委会研究决定延长对江门市活力飞扬健身俱乐部续租大厦F层经营体育健身活动内容公示时间，2015年12月1日至2015年12月15日止，具体内容如下：江门市活力飞扬健身俱乐部续租大厦F层经营体育健身活动，原场地、面积不变，租金由原来每月7348元增至15000元，租金由第三年起在前一年的基价逐年递增5%，管理费暂定每月5125元，租期8年（内容详见附件）。12月25日前完成业主表决。表决的方式为工作人员上门或业主在保安室填写，请业主积极参与，配合业委会对大厦F层体育会租赁内容作出正确的选择，为业主争取更大的利益。”2015年12月16日，东华大厦业委会在公示栏张贴一份《关于业主限期表决的通知》载明：“新一届的业委会为了更好地管理大厦的物业工作，先后制定了F层租赁、物业公司招聘等方案，并张帖在大厦公共栏公示，现公示期限已到，没有收到业主反对意见。根据《东华大厦业主大会议事规则》，现对有关的事项进行业主表决。请各位业主于2015年12月25日前移步至保安室对有关事项进行表决。”2015年12月26日，东华大厦业委会（甲方）与活力飞扬俱乐部（乙方）签订一份《东华大厦F层部分场地租赁合同》，约定：一、甲方同意将广东省江门市********华大厦F层部分房屋及场地（下简称“物业”）出租给乙方作经营康体健身中心之用；二、租赁期限为八年，租赁时间从2016年1月1日起至2023年12月31日止，起租日自2016年1月1日开始计收租金。合同生效后的十天内，乙方必须预付30000元作为承租场地押金。2016年1月1日—2016年2月29日为装修免租期，装修免租期内的水电费及管理费乙方仍需缴纳。本场地租赁租金甲方只出具收据，不开发票，场地在租赁过程中如发生任何税费，均由乙方承担；三、租赁金额：2016年3月1日—2017年12月31日租金为15000元/月，2018年1月1日开始，每年租金在上一年的基础上按租金总额5%的幅度递增；四、租赁期内甲方向乙方收取物业管理费5125元/月，电梯维修费3000元/年。租金及物业管理费于每月5日前缴交、电梯维修费于每年5月31日前缴交，乙方拖欠上述三项费用满伍日，从第陆日起甲方有权每日增收5‰滞纳金,上述费用甲方均只提供收据；五、租赁期内，乙方应遵守东华大厦物业管理公约的规定，本层公共空间范围内所有水、电、煤气、通讯设施等由甲方统一安排管理，租赁场地内的则由乙方安排管理并承担由此而产生的所有费用；六、违约责任：乙方逾期欠交租金满五日，从第六日起，甲方每日按租金的5‰增收滞纳金（折合月利率1.5%），拖欠租金满二十日，甲方有权终止合同，乙方已缴纳的租金、押金不得退回等内容。租赁期间，活力飞扬俱乐部存在拖欠租金的情况。2019年12月1日，东华大厦出具一份欠缴租金的明细清单，林植坚在此清单上签名，确认截止至2019年12月1日活力飞扬俱乐部尚欠东华大厦业委会租金244400元，林植坚并在租金明细清单上书写还款计划，承诺2019年12月28日还10000元，2020年1月28日还10000元，2020年2月28日还10000元，2020年3月28日起每月还15000元。当日，林植坚还表示活力飞扬俱乐部需要结业，请求终止合同。另，案涉房屋自2019年10月起至2019年12月共产生水电费12869.51元。由于活力飞扬俱乐部及林植坚一直没有支付拖欠的租金及水电费，东华大厦业委会遂于2020年4月23日提起本案诉讼。本院认为：本案为租赁合同纠纷。东华大厦业委会与活力飞扬俱乐部所签订的《东华大厦F层部分场地租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，因而合法有效，双方当事人应当严格按照合同的约定和法律的规定行使权利和履行义务。东华大厦业委会已经按照协议的约定将房屋交付给活力飞扬俱乐部使用，依合同的约定依法取得向活力飞扬俱乐部主张收取租金的权利。而活力飞扬俱乐部在租赁房屋期间没有按时支付租金亦没有按照协议的约定支付租赁期间使用房屋所产生的水电费用，已经构成违约，应当承担向东华大厦业委会支付所欠租金和租赁房屋期间所使用的水电费用的违约责任。东华大厦业委会请求活力飞扬俱乐部支付拖欠的租金244400元及水电费12869.51元的请求合法有据，本院依法予以支持。至于东华大厦业委会主张的利息，实为活力飞扬俱乐部逾期支付租金产生的违约金，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，东华大厦业委会请求按租赁合同约定的违约责任，从2019年12月1日起以欠缴租金为基数按月利率1.5%计算违约金，合法有据，本院依法予以支持。关于林植坚的责任问题。由于活力飞扬俱乐部是林植坚经营的个体工商户，而个体工商户的债务由个人经营的应以个人财产承担，东华大厦业委会请求林植坚对活力飞扬俱乐部的上述债务承担连带责任，合法合理，本院予以支持。蓬江区活力飞扬健身俱乐部、林植坚经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，是其自动放弃诉讼权利，本院对本案依法予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蓬江区活力飞扬健身俱乐部应于本判决发生法律效力之日起十日内支付欠缴的租金244400元及其违约金（违约金以欠缴的租金为本金，从2019年12月1日起至清偿之日止按月利率1.5%计算）给原告东华大厦业主委员会。二、被告蓬江区活力飞扬健身俱乐部应于本判决发生法律效力之日起十日内支付水电费12869.51元给原告东华大厦业主委员会。三、被告林植坚应对被告蓬江区活力飞扬健身俱乐部上述第一、二项债务承担连带清偿责任。被告蓬江区活力飞扬健身俱乐部、林植坚如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5379元，由被告蓬江区活力飞扬健身俱乐部、林植坚共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  张华理人民陪审员  曹 怡人民陪审员  李瑞兰二〇二〇年九月二十六日法官 助理  黄绮卿书 记 员  杨海棠