上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初13555号原告：上海青浦华新小额贷款有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：李俊峰，董事长。委托诉讼代理人：陈伟峰，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：乔雨，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。被告：上海英通门窗制品有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：朱肖亭，执行董事。被告：朱肖亭，男，汉族，1963年7月19日出生，户籍地上海市闸**。被告：应黛军，女，汉族，1976年3月12日出生，户籍地浙江省临安市。三被告共同委托诉讼代理人：丁雪峰，上海田玉秀律师事务所律师。原告上海青浦华新小额贷款有限公司(以下简称“华新公司”)与被告上海英通门窗制品有限公司(以下简称“英通公司”)、朱肖亭、应黛军小额借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序。本院于2020年8月18日公开开庭审理。原告华新公司委托诉讼代理人陈伟峰，被告英通公司、朱肖亭、应黛军共同委托诉讼代理人丁雪峰到庭参加庭审。本案现已审理终结。原告华新公司向本院提出诉讼请求：1.被告英通公司归还借款本金人民币200万元；2.被告英通公司支付借款利息及逾期利息(按照年利率18%，自2017年12月20日起计算至实际清偿之日止)；3.被告英通公司支付违约金(按照年利率6%，自2017年12月20日起计算至实际清偿之日止)；4.被告英通公司赔付律师费2万元；5.被告朱肖亭、应黛军对上述1-4项诉请承担连带保证责任；6.被告英通公司如届期不履行付款义务，原告有权就朱肖亭坐落于上海市青浦区朱家角镇绿舟路XXX弄XXX号房产在200万元的最高限额内依法行使抵押权。事实和理由：2014年，英通公司提出向原告借款，原告要求其提供抵押担保，2014年5月13日，朱肖亭与原告签订《最高额抵押合同》，愿为英通公司与原告自2014年5月14日至2019年5月13日期间的所有贷款在200万元最高债权范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记。2016年5月17日、2017年9月1日，原告分别于英通公司签订贷款合同，并向其提供贷款共计200万元。朱肖亭、应黛军与原告还签订了保证合同，愿为上述债务承担连带保证责任。之后，原告与三被告签订了《借款展期协议》，就借款展期事宜做了相应约定。2017年12月起，英通公司不再支付借款利息，到期后也未归还本金，原告多次催讨未果，故诉至法院。被告英通公司、朱肖亭、应黛军共同辩称：对原告诉请中的第1、2、4、5、6项均无异议。对于第3项，违约金按照年利率6%计算无异议，但起算时间和本金基数应分别为，以50万为本金，自2018年9月30日起算；以150万元为本金，自2018年5月15日起算。本院经审理认定事实如下：2014年5月13日，华新公司作为抵押权人(甲方)、朱肖亭作为抵押人(乙方)，双方签订《最高额抵押合同》，约定，为了确保2014年5月14日至2019年5月13日期间英通公司与抵押权人签订的最高债权余额在200万元以内的所有贷款合同项下的债务得到切实履行，抵押人愿提供抵押担保。抵押担保的范围包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金等和实现债权的一切费用(包括但不限于诉讼费、执行费、律师代理费等)。该合同附件中抵押物为青浦区朱家角镇绿舟路XXX弄XXX号房屋，建筑面积278.12平方米。2014年5月19日，朱肖亭与原告办理了上述抵押房产的抵押权登记。2016年5月17日及2017年9月1日，英通公司作为借款人(甲方)、华新公司作为贷款人(乙方)，双方各签订一份贷款合同，两份合同分别约定甲方向乙方申请贷款150万元、50万元，贷款期限分别为12个月、7个月。两份合同均约定，到期一次性归还本金，贷款利率为12%，按月结息，结息日为每月20日。甲方逾期支付合同约定的任何一期利息，应从逾期之日起按合同约定的利率加付50%的利息，直至归还全部本金之日止。甲方到期不偿还本合同项下本息又未获准展期的，甲方构成违约并应向乙方支付相应的违约金。违约金的计算方式为：违约金=逾期贷款本息×合同约定的日利率×(1+50%)×逾期天数。合同项下的贷款担保方式为由朱肖亭、应黛军提供连带责任保证担保；由朱肖亭以抵押物清单所列财产提供抵押担保。2016年5月17日及2017年9月1日，华新公司分别向英通公司发放贷款150万元、50万元。朱肖亭、应黛军作为保证人，与原告分别签订《保证合同》，愿为上述借款、利息及各项其他费用承担连带保证责任，并约定借款形成展期协议的，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。2017年5月16日、2018年3月31日，原告与三被告分别签订《借款展期协议》，约定150万元借款展期后到期日为2018年5月15日；50万元借款展期后到期日为2018年9月30日。原告为本次诉讼聘请律师，并花费律师费2万元。以上查明的事实，由原告提供的贷款合同、银行转账记录、上海农商银行本票、最高额抵押合同、不动产登记证明、保证合同、借款展期协议、委托代理协议、律师费发票、付款凭证为证，经当庭质证，本院予以确认。本院认为，原告与英通公司签订的两份贷款合同，系双方真实意思表示，内容于法无悖，应属合法有效。原告已按照合同约定发放所涉贷款，英通公司未按约支付利息，到期未归还本金，已属违约。原告要求英通公司归还本金并依照合同约定支付利息的诉请，于法无悖，本院予以支持。审理中，原告自行调整违约金计算方式，现其主张的利息及违约金总和，未超过年利率24%，且三被告亦予以认可，故本院对原告主张的违约金的计算标准，予以支持。三被告主张违约金的起算时间，应分别为2018年9月30日、2018年5月15日，原告庭审中亦予以认可，本院予以照准。被告朱肖亭提供抵押房产，并依法办理抵押权登记，抵押权成立，原告可就该抵押房产行使抵押权。被告朱肖亭、应黛军与原告签订保证合同，原告可按照合同约定，要求其为案涉债务承担连带保证责任。综上所述，原告的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：一、被告上海英通门窗制品有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海青浦华新小额贷款有限公司借款本金200万元；二、被告上海英通门窗制品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海青浦华新小额贷款有限公司借款利息(以200万元为本金，按年利率18%,自2017年12月20日起计算至实际清偿之日止)；三、被告上海英通门窗制品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海青浦华新小额贷款有限公司违约金(以150万元为本金，按年利率6%，自2018年5月15日起计算至实际清偿之日止；以50万元为本金，按年利率6%，自2018年9月30日起计算至实际清偿之日止)；四、被告上海英通门窗制品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海青浦华新小额贷款有限公司律师费损失2万元；五、被告朱肖亭、应黛军对上述主文所确定的第一至第四项还款义务承担连带清偿责任。六、被告上海英通门窗制品有限公司未履行上述主文所确定的第一至第四项还款义务的，原告上海青浦华新小额贷款有限公司有权与被告朱肖亭协商，以坐落于上海市青浦区朱家角镇绿舟路XXX弄XXX号的抵押房产折价或拍卖、变卖，所得价款由原告上海青浦华新小额贷款有限公司优先受偿，该抵押物折价或拍卖、变卖后价款超过债权数额的部分归被告朱肖亭所有(最高债权限额200万元)，不足部分由被告上海英通门窗制品有限公司在上述主文所确定的第一项至第四项还款义务范围内继续清偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22,960元，减半收取计11,480元，由被告上海英通门窗制品有限公司、朱肖亭、应黛军共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  张晓敏二〇二〇年九月十一日书记员  房昳玥附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。……三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。