四川省华蓥市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1681民初1032号 原告：雷馥玮，男，汉族，1981年7月21日出生，住四川省岳池县。 原告：唐纯阳，男，汉族，1971年4月10日出生，住四川省华蓥市。 原告：王邦均，男，汉族，1955年3月21日出生，住四川省华蓥市。 原告：杨学富，男，汉族，1956年2月5日出生，住四川省岳池县。 共同委托诉讼代理人：许江，四川爱众律师事务所律师。 被告：四川华蓥农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省华蓥市迎宾路**。 法定代表人：邹光建，该公司董事长。 委托诉讼代理人：马剑，四川辩博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨明，四川辩博律师事务所律师。 被告：四川大成拍卖有限公司，，住所地：四川省达州市通川区华夏城市花园** 法定代表人：张文。 原告雷馥玮、唐纯阳、王邦均、杨学富与被告四川华蓥农村商业银行股份有限公司（以下简称华蓥农商银行）、四川大成拍卖有限公司（以下简称大成拍卖公司）拍卖合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐纯阳、王邦均、杨学富及四原告委托诉讼代理人许江、被告华蓥农商银行的委托诉讼代理人马剑到庭参加诉讼。原告雷馥玮、被告华蓥农商银行的法定代表人邹光建、被告大成拍卖公司的法定代表人张文经传票传唤，被告华蓥农商银行的委托诉讼代理人杨明经通知未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告雷馥玮、唐纯阳、王邦均、杨学富向本院提出诉讼请求：1.解除四原告与被告大成拍卖公司签订的《拍卖成交确认书》；2.被告华蓥农商银行向四原告退还成交价款800000元及支付利息（自2019年7月16日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.二被告连带向四原告赔偿违约金38000元，在审理过程中将诉讼请求变更为：1.判令被告华蓥农商银行立即向四原告交付竞拍所得房屋（广安房权证华蓥字第××号、华国用［2014］2589号），并办理权属登记手续及交付不动产权证书。被告大成拍卖公司协助华蓥农商银行履行上述义务，房屋过户所涉税费按国家规定执行；2.判令二被告连带赔偿四原告因迟延交房及过户产生的误工费100000元、违约金38000元，合计138000元；3.判令被告华蓥农商银行支付迟延交房期间的租金损失（自2019年7月26日起，门市按照40000元／年、住房按照30000元／年的标准计算至交房之日止）。事实及理由：2019年6月，被告华蓥农商银行委托被告大成拍卖公司就18套房屋等进行公开拍卖，同年7月，四原告在缴纳保证金后参与本次竞买，以800000元的价格竞得华蓥市高兴镇老街（办公住宅）房屋，后庚即与被告大成拍卖公司签订《拍卖成交确认书》。随后，四原告依约向指定账户支付差额成交价款等，但二被告未能在15个工作日内协助四原告办理物业过户手续。 被告华蓥农商银行辩称：1.其委托大成拍卖公司对自己的房屋进行拍卖的所有委托手续齐全，拍卖成交后华蓥农商银行已经将四原告所竞得的房屋交给原告杨学富；2.其已经履行完所有的办理房产权属过户手续的协助义务，最终未能实现房屋过户，是因为案外原因出现问题，而不是华蓥农商银行未进行协助，因此原告方主张的权属过户涉及到政府主管部门，法院应当追加政府主管部门查明原因；3.由于原被告双方没有明确约定具体的交房时间，因此华蓥农商银行不存在迟延交房的情况存在，办理房屋过户是原被告双方的义务，不存在一方误工问题，双方没有约定违约责任，同时也无违约事实，因此原告方第二项主张不能成立；4.案涉房屋至今没有租约，所以原告主张的租金损失不成立，实际案涉房屋已由原告方占有和控制。 被告大成拍卖公司未进行答辩，亦未提交证据。 根据到庭当事人陈述及对证据进行分析、认证，认定事实如下： 2019年6月25日，被告大成拍卖公司受被告华蓥农商银行委托，定于2019年7月11日上午10时在华蓥农商银行四楼会议室对包括案涉房屋，即华蓥市高兴镇老街（办公住宅）房屋在内的18套房屋等进行公开拍卖，并发布《拍卖公告》，载明：1.案涉房屋建筑面积281平方米，土地面积298.45平方米，参考价380,000元，备注双证齐全，在“其他”栏注明证照与实物不符，设有保留价；2.标的以现状（房屋不含装饰、装潢）公开拍卖，从即日起展示于标的物所在地，无论品质如何变化，成交价均不作调整，有意竞买者请对标的自行审鉴并查阅相关资料，本公司对标的的品质、面积、数量、规格等瑕疵不作任何担保，标的物所涉及的任何遗留问题，由买受人负责解决并承担费用；3.还对其他相关事宜进行了约定。同日，被告大成拍卖公司发出《竞买人告知书》，载明:1.竞买人在拍卖会前应对所竞买的标的物自行审鉴，一经报名，则视为对所竞买的标的物的现状进行审鉴、查勘，且认可拍卖人提供的《拍卖公告》、《拍卖规则》的内容及条件，并对自己的竞买行为负责；2.竞买人竞得标的物后，在拍卖成交之日起五个工作日内支付全部成交价款及佣金；3.拍卖人收讫全部成交价款及佣金后，委托人将在15个工作日内协助买受人办理过户手续；4.委托人对标的物以现状公开拍卖，无论品质如何变化，成交价均不作调整。 四原告系合伙竞买人。2019年7月8日，原告雷馥玮、唐纯阳、王邦均委托合伙竞买人原告杨学富全权处理案涉房屋拍卖的相关事宜。杨学富（乙方）与大成拍卖公司（甲方）签订《竞买协议书》，内容与《竞买告知书》内容基本相同。 2019年7月11日，杨学富竞得案涉房屋并签署《拍卖成交确认书》，确认其成为案涉房屋的法定买受人，成交价800,000元。 原告雷馥玮、唐纯阳、王邦均、杨学富已于2019年7月16日缴清房屋全部价款，但未缴纳佣金。 案涉房屋权属证书显示，其总层数为2层，土地使用权面积为298.45平方米，房屋总建筑面积为281平方米，实际测绘结果为：该建筑物共4层，建筑面积810.15平方米。 嗣后，原告要求被告华蓥农村商业银行股份有限公司办理产权过户，被告华蓥农村商业银行股份有限公司于2020年4月1日向华蓥市自然资源和林业局提交“关于补办原高兴信用社房屋超面积相关手续的申请”，该申请载明：我行在办理高兴信用社房屋过户过程中，发现产权与实物不符，原因是1991年改建后未及时到相关部门办理产权换证登记，也未将具体情况上报总行，2014年农商行改制统一确权时，直接进行了换证，申请补办超房产建筑面积529.15平方米的手续，减轻或免除处罚。华蓥市自然资源和林业局于2020年4月2日向市综合执法局发出“关于提供华蓥市农村信用合作联社高兴信用社建设情况处理的函”，请市综合执法局依法进行处理。现原告方与被告均表示不去接受处罚。 本院认为，被告大成拍卖公司接受被告华蓥农商银行委托对案涉房屋对外公开拍卖，被告华蓥农商银行与大成拍卖公司建立了委托合同关系。被告大成拍卖公司发布拍卖公告的行为视为发出邀约邀请，四原告参与竞买的行为则应视为接受邀约，而签署《拍卖成交确认书》时，双方的买卖合同关系成立，因大成拍卖公司受农商银行委托进行房屋拍卖，因此买卖合同权利义务应由委托人华蓥农商银行承担。因合同标的即案涉房屋实际建筑面积超出房产登记建筑面积，而原被告双方均明确表示自身不去相关部门接受处罚，导致客观上无法办理产权手续，因此无论买卖合同是否有效，四原告要求交付房屋并办理产权过户手续的诉讼请求均不能成立。四原告就违约或缔约过失责任，双方可另案主张权利，在本案中主张误工费100,000元、违约金38,000元、租金损失，不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回原告雷馥玮、唐纯阳、王邦均、杨学富的诉讼请求。 案件受理费6,065元，由原告雷馥玮、唐纯阳、王邦均、杨学富共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 员 苟建华 二〇二〇年九月二十七日 法官助理 高芷瑶 书 记 员 刘白乐