云南省宁蒗彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0724民初631号原告：云南宁蒗农村商业银行股份有限公司（原宁蒗彝族自治县农村信用合作联社）。住所地：云南省丽江市宁蒗彝族自治县大兴镇朝阳路**。法定代表人：黎宾，职务：理事长。委托代理人：谭继红，云南瑾鹏律师事务所律师。被告：汤克厚，男，汉族，高中文化，自由职业，1959年2月17日出生，住，住云南省丽江市永胜县/div>被告：刘桂兰，女，汉族，1964年12月17日出生，住，住云南省丽江市永胜县被告汤克厚妻子。委托代理人：汤克厚。被告：汤俊锋，男，汉族，1989年11月18日出生，住，住云南省丽江市永胜县被告汤克厚儿子。委托代理人：汤克厚。被告：刘益英，女，汉族，1980年5月1日出生，住，住云南省丽江市永胜县被告汤克厚表妹。委托代理人：汤克厚。被告：刘发贵，男，汉族，1965年3月23日出生，住，住云南省丽江市永胜县被告汤克厚舅子。委托代理人：汤克厚。被告：刘译蔓，女，汉族，1991年12月23日出生，住，住云南省丽江市永胜县被告汤克厚之女。委托代理人：汤克厚。本院于2020年6月29日立案受理了原告云南宁蒗农村商业银行股份有限公司与被告汤克厚、刘桂兰、汤俊锋、刘益英、刘发贵、刘译蔓金融借款合同纠纷一案。依法适用简易程序于2020年8月3日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人谭继红，被告汤克厚到庭参加了诉讼，被告刘桂兰、汤俊锋、刘益英、刘发贵、刘译蔓委托被告汤克厚出庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、汤克厚、刘桂兰立即归还借款本金6650000元、利息181272.96元、合计6831272.96元；二、汤俊锋、刘益英、刘发贵、刘译蔓承担连带责任；三、拍卖、变卖抵押物优先受偿权云20**古城区不动产证明第0000501号；云20**永胜县不动产证明第000075号；云20**永胜县不动产证明第000074号；丽江市房权证古城字第**；云20**永胜县不动产证明第0000999号；云20**永胜县不动产证明第0001056号；云20**古城区不动产证明第0005976号；云20**古城区不动产证明第0005985号；云20**古城区不动产证明第0005979号；丽江市房房权证古城字第**；2017年古城区不动产权第0059085；云20**永胜县不动产权第0001056。四、被告支付律师费60000元。事实与理由:2019年1月26日汤克厚、刘桂兰向宁蒗县信用联社贷款（借新还旧）6650000元，期限1年。该申请经原告审批于2019年2月25日与汤克厚、刘桂兰签订《个人借款合同》。合同约定借款金额为6650000元，借款期限2019年2月25日至2020年2月25日。2019年2月28日原告向汤克厚支付借款6650000元，并办理了借新还旧相关手续。同日原告与刘桂兰、汤俊锋、刘益英、刘发贵、刘译蔓签订了《抵押合同》。约定了刘桂兰，汤俊锋、刘益英、刘发贵、刘译蔓为借款承担连带责任。2020年6月28日被告周转资金困难，无法按期偿还贷款，承诺尽快变卖或拍卖以上七套抵押物还借款本息。各被告称，原告所述属实，对贷款的金额和利息计算没有异议。但是抵押房产由于两证合一后有可能与原先不一样，与诉状上有些地方不一致。律师费希望原告能免。被告一家会尽快商量变卖房产还款。原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据：证据一、贷款申请书、借款申请书，拟证实汤克厚、刘桂兰向原告申请借款6650000元，期限1年；证据二、面谈记录，拟证实原告进行了相关情况、信息的确认；证据三、不动产(房地产)抵押贷款承诺书(5份)，拟证实刘桂兰、汤克厚、刘益英、汤俊锋、刘译蔓承诺房地产抵押，可处置该不动产还清贷款本息；证据四、共同还款承诺书，拟证实刘桂兰承诺共同还款；证据五、借款人用款承诺书，拟证实借款人承诺按照合同规定使用贷款资金；证据六、借款人还款承诺书，拟证实借款人为按时还款作相关承诺；证据七、房地产抵押贷款承诺书(2份)，拟证实抵押人承诺用房地产抵押，并处置该房地产还清本息；证据八、房地产抵押物清单(7份)，拟证实抵押房地产相关信息及状况；证据九、委托扣款协议，拟证实借款人承诺其名下任何账户内扣收本人资金；证据十、个人借款合同，汤克厚与原告签定借款合同，刘桂兰为共同借款人，合同约定借款金额为6650000元，期限2019年2月25日起至2020年2月25，还约定了其它权利义务，其中第十二条约定律师费由借款人承担；证据十一、抵押合同5份，拟证实房产抵押的具体情况；证据十二、个人逾期催收通知书，拟证实2020年2月28日原告进行了催收；证据十三、还款承诺书，拟证实借款人、抵押人承诺贷款本息变卖、拍卖房产归还；证据十四、贷款帐，拟证实欠款情况(本息)；证据十五、结算业务申请书，拟证实原告为主张权利支付的律师费；证据十六、各被告身份证复印件。拟证实各被告的基本身份信息。经质证，各被告对原告提交的证据均无异议。各被告均未向法庭提交证据。通过双方当事人的举证、质证，本院认为，原告提交的证据，合法、客观、与本案具有关联，本院确认作为认定本案相关事实的依据。根据双方当事人的陈述，举证、质证以及本院认定的有效证据，本院确认以下法律事实：2019年1月26日汤克厚、刘桂兰向原告贷款（借新还旧）6650000元，期限1年。该申请经原告审批于2019年2月25日与汤克厚、刘桂兰签订《个人借款合同》。合同约定借款金额为6650000元，借款期限2019年2月25日至2020年2月25日。2019年2月28日原告向汤克厚支付借款6650000元，并办理了借新还旧相关手续。同日原告与刘桂兰、汤俊锋、刘益英、刘发贵、刘译蔓签订了《抵押合同》。约定将用以下房产为借款提供抵押担保。一、汤俊锋、刘译蔓所有位于丽江市古城区房屋，证号为：云（2017）古城区不动产权第0005976号；二、刘发贵所有位于丽江市古城区房屋，房屋所有权证号为：丽江市房权房权证古城字第**，土地使用证号为：丽国用（2009）第××号；三、汤俊锋所有位于永胜县房屋，证号为：云（2017）永胜县不动产权第0000999号；四、刘益英所有位于永胜县房屋，证号为：云（2017）永胜县不动产权第0001056号；五、刘桂兰所有的位于丽江市古城区房屋，证号为：云（2017）古城区不动产权第0005985号；六、刘桂兰所有的位于丽江市古城区房屋，证号为：云（2017）古城区不动产权第0005979号；七、刘桂兰所有的位于丽江市古城区房屋，房屋所有权证号为：丽江市房权证房权证古城字第**，地使用证号为：丽国用（2009）第××号。2020年6月28日被告汤克厚、刘桂兰周转资金困难，无法按期偿还贷款，承诺尽快变卖或拍卖以上七套抵押物还借款本息。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，合同当事人应当遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。本案被告汤克厚、刘桂兰作为共同借款人与原告签订《借款合同》，且原告已经按照合同的约定将借款支付给被告汤克厚、刘桂兰。被告刘桂兰、汤俊锋、刘益英、刘发贵、刘译蔓为贷款提供抵押担保，并与原告签订《抵押合同》，均是合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，为有效合同。合同明确约定了双方的权利、义务及违约责任。现作为主债权人被告汤克厚、刘桂兰未能在约定的期限内履行债务，则各被告应按照合同的约定各自承担相应的责任。同时原告主张的律师费，双方在签订合同时已经明确约定，且原告提交了相应的证据证实了相应的费用，故应当支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九条之规定，判决如下：一、被告汤克厚、刘桂兰于本判决生效之日支付原告云南宁蒗农村商业银行股份有限公司借款本金6650000元，利息181272.96元，律师费60000元；二、如被告汤克厚、刘桂兰未全面履行上述金钱给付义务，原告云南宁蒗农村商业银行股份有限公司对上述款项就刘桂兰、汤俊锋、刘益英、刘发贵、刘译蔓的以下抵押房产协议折价，或者以抵押物拍卖、变卖后所得价款优先受偿。（一）汤俊锋、刘译蔓所有位于丽江市古城区房屋，证号为：云（2017）古城区不动产权第0005976号；（二）刘发贵所有位于丽江市古城区房屋，房屋所有权证号为：丽江市房权证古房权证古城字第**，使用证号为：丽国用（2009）第××号；（三）汤俊锋所有位于永胜县房屋，证号为：云（2017）永胜县不动产权第0000999号；（四）刘益英所有位于永胜县房屋，证号为：云（2017）永胜县不动产权第0001056号；（五）刘桂兰所有的位于丽江市古城区房屋，证号为：云（2017）古城区不动产权第0005985号；（六）刘桂兰所有的位于丽江市古城区房屋，证号为：云（2017）古城区不动产权第0005979号；（七）刘桂兰所有的位于丽江市古城区房屋，房屋所有权证号为：丽江市房权证古城房权证古城字第**，用证号为：丽国用（2009）第××号；三、驳回原告云南宁蒗农村商业银行股份有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费59295元，减半收取29647.5元，由各被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向丽江市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审判员 陈 宁二〇二〇年九月七日书记员 郑贤竹