广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初14300号原告（反诉被告）：宋志辉，女，1983年4月9日出生，汉族，身份证住址广东省中山市西区岐虹路3号A区*******，公民身份号码130************840。委托诉讼代理人：赵奇，男，1983年3月4日出生，汉族，身份证住址广东省中山市西区***************，公民身份号码131************037。（系原告宋志辉的丈夫）。被告（反诉原告）：冯有情，女，1979年12月2日出生，汉族，身份证住址广东省怀集县******委会马坎组，公民身份号码441************128。委托诉讼代理人：黄素江，广东艺朗律师事务所律师。原告（反诉被告）宋志辉与被告（反诉原告）冯有情房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日受理后，被告冯有情提出反诉，本院予以合并审理，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）宋志辉及其委托诉讼代理人赵奇，被告（反诉原告）冯有情委托诉讼代理人黄素江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋志辉向本院提出诉讼请求：被告退还原告于2019年5月25日缴纳的房屋租赁押金7434元。事实与理由：2019年5月25日至2020年5月24日期间，原告租赁被告所有的位于广东省中山市西区******************。2019年5月19日，原、被告签订房屋租赁合同，原告缴纳押金7434元。2020年5月24日，原告退房时，被告以非正当理由拒绝退还押金。双方协商无果，原告特提起诉讼，请求判如所请。被告冯有情辩称：不同意退还押金，理由是：房屋已被原告污损，若装修公司翻新需6000元；自原告于2020年5月搬离房屋至今，尚欠水电、燃气费共计564元（其中电费344元、水费81元、燃气费139元）；原告损毁了一个价值500元的机顶盒，且拿走了一套价值估价为200元的密码钥匙。反诉原告冯有情向本院提出反诉请求：1.反诉被告向反诉原告支付恢复原状费用6000元；2.反诉被告支付经济损失，暂计一个月租金4000元。事实与理由：2020年5月24日，反诉原、被告签订的房屋租赁合同期满交房时，反诉原告到案涉物业查看，发现房屋原状与现状差别巨大，墙身较脏，留有重叠黑色印迹，反诉原告多次与反诉被告协商由专业装修公司解决墙身损坏问题，但反诉被告不予理会。房屋原有机顶盒、开关电源板和交付给反诉被告的一把钥匙亦被丢失，反诉原告多次联系反诉被告与中介方协商处理上述事宜，反诉被告亦不予理会。按双方签订的合同约定：反诉被告应履行房屋租赁合同义务，结清水、电、燃气费，上交大门密码钥匙，维修房屋墙身及恢复抽油烟机原状，无法恢复的应赔偿损失。依据《最高人民法院关于审理承租房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定，反诉原告诉求也应得到支持。反诉被告宋志辉辩称：1.反诉原告未举证证明其向反诉被告交房时的房屋状态，即使反诉被告在交还案涉房屋时，墙身存在一定污渍，也属于反诉被告正常居住使用房屋产生的痕迹范围，反诉原告主张的6000元翻新费用系其主观认为，反诉被告不予确认；2.在反诉原告向反诉被告交付房屋时并不存在机顶盒，交付清单中也没有列明；3.反诉原告的经济损失没有事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：1.2019年5月25日，宋志辉作为承租方、冯有情作为出租方（冯兴奋代）、中山市中洋房地产代理有限公司作为居间方，三方签订房屋租赁合同，约定：租赁双方通过居间方租赁中山市西区******************物业，该房产只限作住宅用途；租期自2019年5月25日起至2020年5月24日止，出租方应于2019年5月25日前将房产交付给承租方使用，并办理房屋内相关设备的移交手续，详见家私家电清单。租赁期满，出租方有权收回该房产及原附属设备，承租方应如期交还；承租方应在合同签订之时向出租方支付7434元作为押金；租金期间，每月的物业管理、电话、煤气、清洁、水电、卫生等杂费，均由承租方支付；合同期满，如不续租，则出租方在承租方结清前述杂费之日起三日内，将押金退还给承租方（不计利息）；承租方应妥善使用该房产及有关设施，如故意或过失毁损，应负责修缮和恢复原状或向出租方赔偿经济损失，所需费用自行承担；如系正常使用造成损坏，则出租方应在接到承租通知后及时组织维修，所需费用由出租方承担。合同还约定了其他事项。2.2019年5月19日，宋志辉向冯有情交纳押金7434元。3.在冯有情向宋志辉交付房屋时，双方签订有房屋家私交接清单，清单详细列明房屋内具备的家私家具，包括客厅、主人房、客房、厨房及其他补充等栏目，其中客厅栏目内具有的物品包括沙发、茶几、吊灯、空调、电视机、餐桌及餐椅、窗帘及鞋柜，其他补充栏目内具有的物品包括2条钥匙。房屋家私交接清单中还列明了其他家具家私。4.租赁期满后，宋志辉向冯有情交还案涉物业，但冯有情以宋志辉未结清案涉物业内水、电、燃气费合计564元，机顶盒毁损，密码钥匙未归还及墙面污损为由拒绝向宋志辉退还押金。宋志辉称冯有情向其方交付房屋时没有机顶盒，且其方在密码钥匙丢失后已向冯有情补办3张金额合计60元的物业卡作为补偿，密码钥匙亦可以远程注销，不会产生安全问题，故要求冯有情在扣减上述水、电、燃气费564元及自愿承担墙面修复费用1000元后，退还剩余押金，但冯有情拒不退还，宋志辉遂诉至本院，主张前述民事实体权利。5.中山市中洋房地产代理有限公司第十一分公司出具情况说明，大致内容为：冯有情交付房屋为新房交付所有家私及屋内墙面全新，2020年5月23日，冯有情与宋志辉签订的房屋租赁合同期满，后，冯有情收回物业时，房屋墙身很脏，留有重叠黑色印子，我方组织双方协商未果，后宋志辉愿意恢复原状，但未达到业主要求。该份情况说明由冯有情提交，经过质证，宋志辉对证明内容不予确认。6.庭审中，冯有情确认涉案房屋目前已由案外第三人承租，且墙面修复费用截至目前尚未实际支出，但称从其方提交的照片可反映其向宋志辉交付房屋当时的状态系全新及墙面整洁，但宋志辉向其方交还房屋时墙面已存在污损。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。宋志辉与冯有情签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以要求赔偿损失。本案中，冯有情以墙面污损、密码钥匙丢失及机顶盒毁损为由拒绝退还宋志辉预交的押金7434元，本院认为，冯有情上述三项没收押金的事由不足以达到可没收宋志辉预交押金的程度，冯有情应在扣减相应费用后向宋志辉返还押金差额。首先，关于墙面污损问题。冯有情提交照片及情况说明拟证明宋志辉不当使用导致墙面污损，但冯有情未举证照片拍摄时间，即照片反映的是宋志辉交还房屋当时的状态还是下一位租户使用一段时间后的房屋状态，墙面污损系由宋志辉使用、宋志辉与下一位租户共同使用或者下一位租户使用后才造成；而情况说明系由中山市中洋房地产代理有限公司第十一分公司作出，因其作为居间方与出租方有利害关系，其出具的证明不能单独作为认定案件事实的依据，而应当综合案件的具体情况判断其证明力。因冯有情未提交其他证据证明墙面污损与宋志辉使用间的直接关系，其要求宋志辉承担全部修复责任的抗辩，理据不充分；退一步讲，即便照片是在宋志辉交还房屋当下所拍摄，但从日常经验法则来看，正常使用房屋亦会对墙面产生一定程度及范围的污损，冯有情也未举证墙面污损系因宋志辉不当使用房屋所致，故冯有情以墙面污损为由拒绝退还押金的抗辩，理据不足，本院不予采信。其次，关于密码钥匙丢失的问题。密码钥匙即磁卡遗失，业主可将丢失的磁卡注销，磁卡注销后因不可使用不会对房屋安全造成威胁，且宋志辉在磁卡遗失后，已补办了3张金额合计60元的物业卡作为补偿，故冯有情并未因磁卡遗失造成任何经济损失及安全威胁，其该抗辩理据不充分。最后，关于机顶盒毁损的问题。冯有情向宋志辉交付房屋当时签订的房屋交接清单未显示有机顶盒，即冯有情未举证向宋志辉交付房屋时屋内存在机顶盒，故其要求宋志辉承担机顶盒毁损的赔偿责任，缺乏事实依据。故此，冯有情以墙面污损、密码钥匙丢失及机顶盒毁损为由没收宋志辉预交押金的抗辩意见，理据不充分，本院不予支持。但宋志辉同意承担1000元的墙面修复费用，系自愿处分自身民事权利，于法无悖，本院予以支持，故冯有情应在扣减宋志辉拖欠的水、电、燃气费564元及其自愿承担的墙面修复费用1000元后，向宋志辉退还押金差额5870元（7434元-564元-1000元）。反诉部分。修复费用的问题，冯有情于庭审中确认尚未对墙面进行修复，即修复费用实际未支出，且本院于前述认定墙面污损非因宋志辉不当使用所致，故冯有情要求宋志辉承担全部修复责任，缺乏事实依据，本院不予支持。经济损失的问题，案涉房屋已由第三人承租，故案涉房屋未因宋志辉租赁使用导致价值减损，该房屋仍处于可租及适租状态，且冯有情除上述关于机顶盒毁损及密码钥匙丢失的抗辩意见外，未抗辩及举证存在其他方面的经济损失，故其经济损失的反诉请求亦缺乏事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条第八十五条、第八十八条之规定，判决如下：一、被告冯有情于本判决生效之日起七日内向原告宋志辉返还押金5870元。二、驳回原告宋志辉的其他诉讼请求。三、驳回反诉原告冯有情的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费50元，简易程序减半收取计25元（原告宋志辉已预交），由原告宋志辉负担5元，由被告冯有情负担20元（被告负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告）。反诉案件受理费25元（反诉原告冯有情已预交），由反诉原告冯有情负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  龚竹梅二〇二〇年八月三十一日书记员  邵超群书记员  杨慧娴