宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初3890号原告：谢某，河南省驻马店市人，个体户，现住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：郭某，宁夏瀛智律师事务所律师。被告：宁夏丰泽来房地产开发有限公司，统一社会信用代码91640200750801456T。法定代表人：冯某，宁夏回族自治区银川市人，系该公司董事长，现住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：罗某，宁夏宁众律师事务所律师。原告谢某与被告宁夏丰泽来房地产开发有限公司（以下简称宁夏丰泽来公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢某的委托诉讼代理人郭某、被告宁夏丰泽来东华公司的委托诉讼代理人罗某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告谢某诉讼请求：1.判令被告返还原告10万元购房款及利息39200元[10万×0.049×8年（自2012年1月10日至2020年1月10日）]；2.本案诉讼费用由被告承担。当庭增加一项诉讼请求：请求解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》。被告宁夏丰泽来公司答辩要点：对原告要求解除合同无异议，对其他诉讼请求有异议。1.对原、被告双方2012年签订的房屋买卖合同及原告向被告交付购房款10万元无异议；2.造成本案案外人李某向原告主张权利并导致原告房屋所有权归李某所有的责任在于原告，是原告方和李某主动达成协议，将房屋所有权让给李某，李某在2006年购房后除了用工程款抵顶部分购房款外，其余购房款或者银行按揭贷款分文未付，也未接受房屋，直至11年之后的2017年在房屋大幅度涨价后才绕开被告向原告主张权利，此时被告方已经通知李某解除合同长达7年之久，谢某居住房屋也已经6年，如果不是原告和李某调解结案将房屋返还给李某，就不会发生今天这种局面；3.原告对涉案房屋2006年曾经出售给李某，2010年被告在报纸上刊登公告通知李某解除合同是明知的。原告也曾要求被告出具相关手续，向李某提起诉讼，因原告已经和李某前期达成调解协议而败诉；4.原告拒付涉案购房款也是导致本案被告无法协调为原告办理房屋过户手续的原因之一，原告2012年购房，房屋价款33万元，截止现在仅支付10万元，导致本案被告无法为其协调办理手续；5.原告主张购房款支付，我方认为依据原告向被告出具的承诺书，原告无权要求返还购房款，因为原告出具承诺书的内容。利息部分原告尽管支付了购房款，但是原告居住涉案房屋也长达6年之久，且不能取得房屋所有权是原告与李某自行和解导致。查明的事实根据各方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：一、各方当事人无争议的事实2012年4月14日，原告谢某（买受人/乙方）与被告宁夏丰泽来公司（出卖方/甲方）共同签订《商品房买卖合同》一份，合同约定甲方将位于××县，面积91.87+44.07（阁楼）平米房屋一套以?331409元的价格出售给乙方。合同第二条还约定本合同定立前乙方已向甲方支付壹拾万元整购房款，乙方于签订本合同当日再向甲方支付壹拾万元购房款，余款131409元在2012年年底前分次付清。原告谢某于2012年1月10日将涉案房款10万元交付给被告宁夏丰泽来公司，并由该公司出具收据一张，载明收到谢某定房款壹拾万元整。2012年6月，被告宁夏丰泽来公司向原告谢某交付涉案房屋，原告开始装修入住涉案房屋。2017年9月30日，案外人李某在本院起诉原告谢某，请求谢某向其返还涉案房屋，经本院主持调解，李某与谢某自愿达成调解，本院于2017年9月20日作出（2017）宁0122民初4411号民事调解书，调解谢某于2017年12月31日前将涉案房屋返还李某。现原告谢某诉至本院，请求判如所请。另查明，2017年10月9日，原告谢某将案外人李某、被告宁夏丰泽来公司诉至本院，请求确认涉案房屋属于原告谢某所有，本院于2017年11月20日作出（2017）宁0122民初5338号民事判决书，判决驳回原告谢某的全部诉讼请求。二、各方当事人有争议的事实2017年9月26日，原告及其丈夫李振国向被告宁夏丰泽来公司出具承诺书一份，承诺依据双方2012年4月14日签订的商品房买卖合同，原告一直未按约定支付款项，承诺分期支付房款，如不兑现承诺此房无偿收回已付不退。原告谢某认为涉案房屋已经（2017）宁0122民初4411号民事调解书及（2017）宁0122民初5338号民事判决书确认系李某所有，应当解除商品房买卖合同，并由被告返还购房款并支付利息；被告宁夏丰泽来公司同意解除合同，但因原告向被告出具的承诺书，被告不应向原告返还房款，又因原告居住涉案房屋长达6年之久，且不能取得房屋所有权是原告与李某自行和解导致，不应向原告支付利息。判决的理由与结果本院认为，原告谢某与被告宁夏丰泽来房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应当按照合同约定全面履行自己的义务。因原告谢某与案外人李某达成调解协议，同意将涉案房屋返还给案外人李某，被告当庭亦同意解除涉案房屋买卖合同，故对于原告主张解除原、被告双方签订的《商品买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告返还购房款100000元的诉讼请求，原、被告均认可被告宁夏丰泽来公司收取原告购房款100000元，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，案涉房屋买卖合同解除后，被告宁夏丰泽来公司向原告谢某收取的案涉房屋购房款100000元应当予以返还。被告宁夏丰泽来公司抗辩，原告出具承诺书放弃已付购房款，但该承诺书内容是关于履行《商品房买卖合同》的约定，现涉案合同已经解除，被告该抗辩没有法律依据，故对于原告主张被告向其返还购房款100000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告向其支付利息39200元的诉讼请求，涉案房屋于2012年6月交付原告谢某占有使用至2019年5月，原告谢某持续占有案涉房屋已实现其使用权，且原告一直未按照合同约定履行支付剩余房款的义务，原告亦存在违约，综合考虑原告谢某因占有使用案涉房屋带来的实际利益以及原告亦存在违约的情形，对其该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百二十条之规定，判决如下：一、解除原告谢某与被告宁夏丰泽来房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；二、被告宁夏丰泽来房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告谢某返还购房款100000元；三、驳回原告谢某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1542元（已减半收取），由原告谢某负担392元，由被告宁夏丰泽来房地产开发有限公司负担1150元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 祁 玮 二〇二〇年九月八日（法官助理 金 路书记员 张海丽附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。