广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初2103号原告：杨金表，男，1980年2月15日出生，汉族，身份证住址福建省晋江市东石镇郭岑村沧江中区****，公民身份号码350************51X。委托诉讼代理人：龚伟，广东共阳律师事务所律师。被告：中山市中逸房地产投资有限公司，住所地广东省中山市东区*************办公楼1905号之二，统一社会信用代码91442000MA4W7G7U5Q。法定代表人：马某1。被告：马某1，男，1983年1月18日出生，汉族，身份证住址黑龙江省佳木斯市向阳区青山社区******，公民身份号码230************853。被告：陈颖芳，女，1961年9月21日出生，汉族，身份证住址黑龙江省佳木斯市向阳区近江社区******，公民身份号码230************925。原告杨金表诉被告中山市中逸房地产投资有限公司（以下简称中逸公司）、马某1、陈颖芳商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告杨金表向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告中逸公司之间的房屋买卖关系；2.被告中逸公司立即向原告双倍返还购房定金共6万元；3.被告中逸公司向原告返还8595元购房款及支付占用期间的利息（以8595元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从起诉之日起计算至实际清偿之日止）；4.本案律师费5000元和本案诉讼费由被告中逸公司承担；5.被告马某1、陈颖芳在认缴而未实缴的出资额范围内对被告中逸公司的债务承担补充清偿责任。事实与理由：2018年8月，经美联物业介绍，原告了解到广东省中山市沙溪镇壹号公馆对外发售的消息，该楼盘销售介绍和通过楼盘外的广告对外宣称该楼盘系龙湖地产托管的楼盘，对外销售的单位承诺都是“家私家电全配套拎包可以入住”、“十年托管收益无忧”。原告本着投资和自住都合适的情况，拟购买该楼盘812房，当时原告在外地，沙溪镇壹号公馆的工作人员告知原告购买标的房屋房款总价为638595元、房屋装修款总结为12万元，并要求原告先交付3万元购房定金和8595元房款（方便房款余款是整数用于后续贷款），同时要原告缴纳12万元的装修款用于实现“家私家电全配套拎包可以入住”的酒店式公寓装修标准，按照壹号公馆销售部工作人员指示，上述款项中，房款定金2万元、房款8595元汇款到中山市中逸房地产投资有限公司法定代表人马某1的私人账户，装修款12万元汇入广东鼎睿房地产投资有限公司法定代表人马某1的私人账户，房款定金1万元pos机刷卡方式支付到中山市中逸房地产投资有限公司公账。原告缴款后多次催告被告签署房屋买卖合同和过户，但被告均以各种理由推脱，时至今日，被告仍然没有与原告签署购房合同、没有交付不动产、没有办理银行按揭、也没有提供任何的装修服务，同时，原告得知沙溪一号公馆楼盘现出现大量的违约行为，多名业主遭受了与原告相同或相类似的违约行为，原告根本无法实现其合同目的。原告认为，原告支付定金、房款和装修费用于购买被告提供的酒店式装修配置的沙溪镇壹号公馆812房的意思明确、合法，原告已经履行定金及相关款项的交付义务，被告至今完全不履行义务的行为严重违约，应依法承担违约责任，同时，被告马某1、陈颖芳作为被告中逸公司的股东没有足额履行出资义务，应在认缴而未实缴的出资额范围内对被告中逸公司的债务承担补充清偿责任。为此，原告为维护自己的合法权益，依法向法院提起诉讼，请法院依法支持原告的诉讼请求。原告杨金表在诉讼期间向本院提交的证据有：证据1：宣传海报；证据2：宣传海报；证据3：宣传外景照片；证据4：收据（NO.5022944）;证据5：复印件收据（NO.5022943）;证据6：中国建设银行客户交易明细清单；证据7：企业信用信息公示报告；证据8：陈传治与吴有全的聊天及微信转账记录；证据9：吴友全银行卡流水；证据10：企业机读档案登记资料；证据11：律师费发票；证据12：委托代理合同；证据13：最高人民法院第9号指导案例。被告中逸公司、马某1、陈颖芳在本案诉讼期间未向本院提出答辩意见，亦未提交证据。综合当事人提交的证据及其质证意见、法庭陈述，本院认定本案事实如下：1.杨金表提交日期为2018年10月1日、编号为5022943的收据一张，该收据载明：“今收到杨金表交来壹号公馆812房定金刷卡10000元”，该收据“收款单位”处加盖有中逸公司账务专用章。该收据为复印件。杨金表提交个人账户交易明细清单显示，2018年10月1日其通过刷卡的方式向中逸公司的账户支付10000元。2.2018年10月3日，杨金表通过银行转账形式分别向中逸公司支付购房定金20000元，并取得编号为5022944的收据一张，该收据载明：“今收到杨金表交来壹号公馆812房定金转账20000元”，该收据“收款单位”处加盖有中逸公司账务专用章。3.2018年10月14日，杨金表通过银行转账形式向广东鼎睿房地产投资有限公司支付装修款120000元，并取得编号分别为2918307的收据一张，该收据载明：“今收到杨金表交来壹号公馆812房装修款转账120000元”，该收据“收款单位”处加盖有广东鼎睿房地产投资有限公司的账务专用章。4.杨金表提交银行交易流水明细清单显示：2018年12月22日，杨金表向户名为马某1的账户转入8595元。5.中逸公司为有限责任公司（自然人投资或控股），股东马某1、陈颖芳，认缴出资额为马某18万元、出资时间2037年6月8日，陈颖芳2万元、出资时间2037年6月8日，两人出资方式均为货币。2020年6月24日，中逸公司被登记吊销。6.杨金表为追索本案债权委托广东共阳律师事务所律师代理本案诉讼，广东共阳律师事务所出具12500元律师费发票及本案委托代理合同。7.2020年1月18日，杨金表以其诉称之事实与理由将中逸公司、马某1、陈颖芳诉至本院，主张实体权利如上。本院认为，本案为商品房预约合同纠纷。杨金表主张其与中逸公司之间形成了商品房预售合同纠纷，提交的证据有定金收据、银行转账记录。但本案未签订正式的商品房买卖合同，杨金表仅向中逸公司交付了定金，不符合房屋买卖的实质内容，故本案应为商品房预约合同关系。本案中，杨金表虽支付了定金，但其未提交证据证明其已积极履行促使正式商品房买卖合同签订的义务，根据“谁主张谁举证”的原则，杨金表应承担举证不能的责任，而中逸公司亦未提交证据证明系因杨金表的原因导致未能订立正式的商品房买卖合同。再者，商品房预约合同订立的目的在于为了今后签订本约，促成交易，并不能要求另一方必须履行签订本约的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（五）法律规定的其他情形。”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”现买卖双方均未举证证明系因对方原因导致未订立合同，系不可归责于当事人双方的事由，按照上述规定，杨金表诉请解除合同并要求中逸公司返还定金30000元，于法无悖，本院予以支持，超过上述部分的定金，理据不足，本院予以驳回。至于购房款，因杨金表所称购房款是转让马某1个人账户，其与马某1之间就该笔交易的实际关系，并无相关证据证明与本案有关，故杨金表诉请中逸公司返还该笔款项及支付利息，理据不足，本院不予支持。《中华人民共和国公司法》第一百八十条第四款规定：“公司因下列原因解散：（四）依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销。”及第一百八十三条规定：“公司因本法第一百八十条第（一）项、第（二）项、第（四）项、第（五）项规定而解散的，应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成，股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。逾期不成立清算组进行清算的，债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。人民法院应当受理该申请，并及时组织清算组进行清算。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(二)》第二十二条规定：“公司解散时，股东尚未缴纳的出资均应作为清算财产。股东尚未缴纳的出资，包括到期应缴未缴的出资，以及依照公司法第二十六条和第八十条的规定分期缴纳尚未届满缴纳期限的出资。公司财产不足以清偿债务时，债权人主张未缴出资股东，以及公司设立时的其他股东或者发起人在未缴出资范围内对公司债务承担连带清偿责任的，人民法院应依法予以支持。”现中逸公司因吊销解散并未及时组成清算组，且马某1、陈颖芳并未交纳出资，按照上述规定，公司财产不足以清偿债务时，杨金表主张马某1、陈颖芳在未缴出资范围内对中逸公司的本案债务承担连带补充责任，理据充分，本院予以支持。至于律师费，因双方并未就违约方需承担对方律师费进行约定，故杨金表的该项诉请，理据不足，本院不予支持。中逸公司、马某1、陈颖芳经本院合法传唤，在法定答辩期限内未向本院提交书面答辩意见、陈述意见及证据，亦未到庭应诉、质证及辩论。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国公司法》第一百八十条第四款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(二)》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，第九十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、解除原告杨金表与被告中山市中逸房地产投资有限公司的商品房预约合同关系；二、被告中山市中逸房地产投资有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告杨金表返还定金30000元；三、被告马某1、陈颖芳在被告中山市中逸房地产投资有限公司不足以清偿本案债务时在未缴出资范围内对被告中山市中逸房地产投资有限公司的上述债务承担补充清偿责任；四、驳回原告杨金表的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1640元（原告杨金表已预交），由原告杨金表负担303元，被告中山市中逸房地产投资有限公司、马某1、陈颖芳负担1337元并于本判决生效之日起七日内径付原告杨金表。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  叶迟玖人民陪审员  梁沛英人民陪审员  刘晋华二〇二〇年九月一日书 记 员  林晓晴书 记 员  陈 奇