安徽省铜陵市义安区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0706民初1973号原告：安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司，住所地安徽省铜陵市铜芜大道**，统一社会信用代码91340700559204709W。法定代表人：王琴，该公司董事长。委托诉讼代理人：崔超，该公司员工。委托诉讼代理人：章凯，该公司员工。被告：安徽润辰生态农业有限公司，住，住所地安徽省铜陵市义安区农业循环园一社会信用代码91340721082235523Y。法定代表人：盛昌其，该公司董事长。被告：盛昌其，男，1963年4月28日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。被告：程锦霞，女，1963年12月19日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。被告：安徽天工集团房地产开发有限公司，住，住所地安徽省铜陵市义安区五松镇北湖路一社会信用代码91340721750966226L。法定代表人：缪兴球，该公司董事长。原告安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司（以下简称铜源村镇银行公司）与被告安徽润辰生态农业有限公司（以下简称润辰农业公司）、盛昌其、程锦霞、安徽天工集团房地产开发有限公司（以下简称天工房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告铜源村镇银行公司委托诉讼代理人崔超到庭参加诉讼。被告润辰农业公司、盛昌其、程锦霞、天工房地产公司经本院送达出庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。铜源村镇银行公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除铜源村镇银行公司与润辰农业公司签订的铜源村镇行流借字2019第0050号《流动资金借款合同》，并提前归还借款本金2000000元及利息（其中2019年9月30日至2020年7月20日的拖欠利息为127890元，后期利息按罚息标准即年利率11.745%主张至还清之日时止），在庭审时铜源村镇银行公司当庭将该项诉请中2020年7月20日后的利息请求调整为：2020年7月20日至2020年9月29日期间的利息按合同利率7.83%计算，以后利息按罚息年利率11.745%计算至本金还清之日止。2.判令盛昌其、程锦霞对第一项诉讼请求承担连带清偿责任。3.判令天工房地产公司对第一项请求以其所有的位于黄山区平湖西路北侧黄山雍景台19号楼1-101室、1-102室、1-301室、1-302室、2-101室不动产（权利证书编号：皖20**黄山区不动产权第0000362号、0000367号、0000363号、0000366号、0000365号）在价值范围内对以上诉讼请求承担给付责任，铜源村镇银行公司对上述房地产享有优先受偿的权利。4.本案全部诉讼费用由润辰农业公司、盛昌其、程锦霞、天工房地产公司承担。事实和理由：2018年6月14日,铜源村镇银行公司与润辰农业公司签订了编号为铜源村镇行流借字2018第0074号《流动资金借款合同》,约定润辰农业公司向铜源村镇银行公司借款2000000元，总借款期限为36个月，天工房地产公司以其所有的位于黄山区平湖西路北侧黄山雍景台19号楼1-101室、1-102室、1-301室、1-302室、2-101室不动产（权利证书编号：皖20**黄山区不动产权第0000362号、0000367号、0000363号、0000366号、0000365号）为上述贷款提供抵押担保，并签订了《最高额抵押合同》。因编号为铜源村镇行流借字2018第0074号《流动资金借款合同》不作铜源村镇银行公司发放贷款的依据，仅为签订《最高额抵押合同》的需要，双方于2019年9月30日签订了一份编号为铜源村镇行流借字2019第0050号《流动资金借款合同》。该合同约定借款2000000元，借款期限为一年，合同期内按年利率7.83%计息，按月结息，结息日固定为每月20日，同时还约定铜源村镇银行公司为实现债权而实际发生的一切费用均由润辰农业公司承担。同日，盛昌其、程锦霞签订了承诺书，承诺对上述借款承担连带偿还责任。但润辰农业公司未按照约定按月付息，截至2020年7月20日贷款欠息127890元，经铜源村镇银行公司多次催要未果。双方签订的《流动资金借款合同》和《最高额抵押合同》合法有效，铜源村镇银行公司已按约支付了借款，润辰农业公司需按约归还本息，现润辰农业公司、盛昌其、程锦霞、天工房地产公司不履行还息义务，故起诉。润辰农业公司、盛昌其、程锦霞、天工房地产公司未提交书面答辩，也未向法庭举证。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证：铜源村镇银行公司营业执照复印件及法定代表人身份证明、盛昌其和程锦霞的身份证复印件及结婚证复印件、润辰农业公司和天工房地产公司营业执照复印件，《承诺书》、《流动资金借款合同》两份、《最高额抵押合同》及《抵押（质押）物品清单》、不动产登记证明一份（抵押登记）、借据一份、催收通知书及回执（前述证据卷宗均只保留复印件）、欠息清单及欠息明细一份、不动产权证复印件五份。经审理查明：2018年6月1日，铜源村镇银行公司（贷款人甲方）与润辰农业公司（借款人乙方）签订编号为铜源村镇行流借字2018第0074号《流动资金借款合同》，约定：1.本合同项下的借款为中长期流动资金借款。2.本合同项下的借款额度，系指在本合同约定的提款有效期内，由甲方向乙方提供的借款本金限额，本合同项下的借款额度为2000000元，本合同期限为36个月，即自2018年6月14日至2021年6月14日，每次提款的借款期限最长为12个月，自乙方实际提款日起至约定还款日止，以借款借据的记载为准。3.本合同项下借款额度的使用采用循环方式。4.本合同不作为甲方向乙方发放贷款的义务，若实际发生借款时，甲乙双方另行签订的流动资金借款合同为准，本合同所载的借款额度与期限在实际发生借款时，以甲乙双方另行签订的流动资金借款合同为准；甲乙双方另行签订的流动资金借款合同系本合同的补充合同，与本合同具有同等的法律效力，甲乙双方另行签订的流动资金借款合同，若乙方有违约行为，则甲方有权按照编号为（铜源村镇行抵字2018第0029号）抵押合同处置所确定的抵押物来偿还债务。同日，天工房地产公司（抵押人）与铜源村镇银行公司（抵押权人）签订了编号为铜源村镇行抵字2018第0029号《最高额抵押合同》，约定：1.为了确保润辰农业公司签订的铜源村镇行流借字2018第0074号合同（下称主合同）的切实履行，抵押人愿意为润辰农业公司在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；2.天工房地产公司同意以抵押物清单所列财产黄山区平湖西路北侧黄山雍景台19号楼1-101室、1-102室、1-301室、1-302室、2-101室[抵押物清单编号2018第0029号]作为抵押物，抵押物清单作为本合同组成部分，与本合同具有同等效力；3.本最高额抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、逾期利息、违约金、赔偿金、债务人应向铜源村镇银行公司支付的其他款项、铜源村镇银行公司实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；4.本最高额抵押项下担保债权的最高限额为2000000元，担保的主合同债权债务发生期限为2018年6月14日至2021年6月14日。《抵押（质押）物品清单》载明：抵押物为天工房地产公司所有的黄山区平湖西路北侧黄山雍景台19号楼1-101室、1-102室、1-301室、1-302室、2-101室不动产（不动产权证号:皖20**黄山区不动产权第**、第**、第**、第**、第**)。合同签订后，天工房地产公司将前述不动产办理了抵押登记（皖20**黄山区不动产证明第0002637号），该不动产等级证明载明：抵押方式为最高额抵押，被担保主债权数额2000000元。2019年9月30日，铜源村镇银行公司（贷款人甲方）与润辰农业公司（借款人乙方）签订编号为铜源村镇行流借字2019第0050号《流动资金借款合同》。该合同约定：1.本合同项下的贷款用途为偿还甲乙双方签订的编号为铜源村镇行流借字2018第0074-1号合同项下借款人所欠债务；2.借款额度为2000000元，本合同期限为12个月，即自2019年9月30日至2020年9月30日；固定利率为年利率7.83%，贷款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%；3.按月付息，到期一次性还本，付息日为每月20日；4.发生下列情形之一的，铜源村镇银行公司认为可能危及本合同项下债权的安全：未按照约定时间还本付息的，为遵守承诺事项的等，铜源村镇银行公司有权行使下述权利：宣布借款立即到期，要求润辰农业公司立即归还借款本息及承担相关费用；对润辰农业公司未按时还清的借款本金和利息（包括被铜源村镇银行公司宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；行使担保权利；解除本合同。该合同签订当日，盛昌其、程锦霞向铜源村镇银行公司出具《承诺书》，载明盛昌其系润辰农业公司法定代表人，与程锦霞是夫妻关系，现该公司因经营发展需要，在铜源村镇银行公司贷款2000000元，贷款期限为2019年9月30日至2020年9月30日，若该笔贷款因任何因素到期不能偿还，盛昌其和程锦霞承诺将以家庭全部共有财产及个人名下财产对此笔贷款承担连带偿还责任，保证期限为贷款到期后两年。同日，铜源村镇银行公司向润辰农业公司发放了借款2000000元。借据载明该笔借款的到期日为2020年9月30日，用途为还原贷款。润辰农业公司借款后并未按照合同约定按月支付利息，铜源村镇银行公司于2020年5月22日向润辰农业公司出具催收通知书，要求润辰农业公司支付截至2020年5月20日的利息101355元，否则将采取提前解除合同等方式催收欠款。自2019年9月30日起至2020年7月20日止润辰农业公司共欠付借款利息127890元。本院认为，铜源村镇银行公司与润辰农业公司签订的两份《流动资金借款合同》、与天工房地产公司签订的《最高额抵押合同》，系各方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。润辰农业公司借款后，应依约支付借款利息，其逾期欠付利息的行为损害了铜源村镇银行公司的合法权益，根据编号为铜源村镇行流借字2019第0050号《流动资金借款合同》的约定，铜源村镇银行公司有权解除合同并要求润辰农业公司归还借款本息，且至本案开庭审理时案涉借款约定的借款期限也即将届满。故本院对铜源村镇银行公司的下列诉讼请求予以支持：解除编号为铜源村镇行流借字2019第0050号《流动资金借款合同》，要求润辰农业公司偿还借款本金200000元，并支付截至2020年7日20日的利息127890元，按年利率7.83%计算自2020年7月21日至2020年9月29日的利息，按罚息利率11.745%计算自2020年9月30日至本金还清之日止。盛昌其和程锦霞向铜源村镇银行公司承诺对案涉借款承担连带偿还责任，保证期限为两年，系盛昌其和程锦霞为案涉借款提供了连带责任保证担保。铜源村镇银行公司要求盛昌其和程锦霞承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。盛昌其和程锦霞承担保证责任后有权向润辰农业公司追偿。天工房地产公司将其名下的不动产抵押给了铜源村镇银行公司为上述借款本息提供了最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。该抵押权自抵押登记办理完成时设立。根据《最高额抵押合同》的约定及《不动产登记证明》，铜源村镇银行公司有权要求天工房地产公司在2000000元限额内对润辰农业公司所欠的借款本金、利息就前述抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。故对铜源村镇银行公司要求对天工房地产公司提供的抵押财产在2000000元限额内享有优先受偿权的诉请，本院予以支持；对超出2000000元限额的部分不予支持。天工房地产公司承担担保责任后有权向润辰农业公司追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司与被告安徽润辰生态农业有限公司于2019年9月30日签订的铜源村镇行流借字2019第0050号《流动资金借款合同》；二、被告安徽润辰生态农业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司归还借款本金2000000元并支付利息（截至2020年7月20日的利息为127890元；以本金2000000元为基数，自2020年7月21日至2020年9月29日按年利率7.83%计算，自2020年9月30日至本金还清时止按年利率11.745%计算）；三、被告盛昌其和程锦霞对上述第二项判决承担连带清偿责任，被告盛昌其和程锦霞承担保证责任后有权向被告安徽润辰生态农业有限公司追偿；四、若被告安徽润辰生态农业有限公司未履行本判决第二项确定的金钱给付义务，原告安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司有权在2000000元内对被告安徽天工集团房地产开发有限公司名下位于黄山区平湖西路北侧黄山雍景台19号楼1-101室、1-102室、1-301室、1-302室、2-101室不动产（权利证书编号：皖20**黄山区不动产权第0000362号、第0000367号、第0000363号、第0000366号、第0000365号）折价、拍卖、变卖的价款优先受偿，被告安徽天工集团房地产开发有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告安徽润辰生态农业有限公司追偿；五、驳回原告安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23823元，减半收取11912元，由被告安徽润辰生态农业有限公司、盛昌其、程锦霞、安徽天工集团房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员 杨 琴二〇二〇年九月二十四日书记员 钟婷婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。