四川省广汉市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0681民初2261号 原告：四川广汉农村商业银行股份有限公司，住所地四川省德阳市广汉市西一段**，统一社会信用代码91510681214271762T。 法定代表人：蒋文勇，董事长。 委托诉讼代理人：田亚力，男，1989年6月14日生，汉族，住四川省德阳市旌阳区，系该公司员工，特别授权。 被告：文代强，男，1981年11月15日出生，汉族，住四川省德阳市广汉市。 被告：刘章太，男，1974年5月13日出生，汉族，住四川省德阳市广汉市。 被告：张言芝，女，1974年10月21日出生，汉族，住四川省德阳市广汉市。 原告四川广汉农村商业银行股份有限公司与被告文代强、刘章太、张言芝金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告四川广汉农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人田亚力到庭参加诉讼，被告文代强、刘章太、张言芝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告四川广汉农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告文代强立即归还原告借款本金250000元及利息，利息暂算至2019年11月25日为98670元，2019年11月26日以后利息的计算方法为:以借款本金250000元为计息基础，按照月利率10.725‰的标准，从2019年11月25日起计算至借款清偿完毕之日止；2、请求判令原告对被告刘章太提供的抵押房产享有抵押权，并对该抵押房产的处置价款享有优先受尝权；3、请求判令被告刘章太、张言芝对上述债务承担连带还款责任。事实和理由：2016年7月11日,被告文代强与原告签订了编号为2063022016000416号《个人借款合同》,约定其在原告处借款25万元,月利率7.15‰,借款逾期月利率在7.15‰基础上上浮50%,即逾期月利率10.725‰。借款期间为2016年7月11日至2017年7月10日。此前,被告刘章太与原告在2014年7月17日签订了编号为广汉信个高抵（2014）240013号《最高额抵押合同》,约定刘章太以其所有的位于广汉市,为被告文代强自2016年7月11日至2017年7月10日期间在原告处的借款提供最高额抵押担保,担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、公告费及其他实现债权的费用,并在广汉市房地产产权监理所办理了抵押登记,不动产登记证明编号为:房他证广汉市字第××号。被告刘章太、张言芝为夫妻关系，二人向原告出具《保证承诺书》,承诺以自有财产对上述对应担保借款承担无限连带保证责任,直至本息清偿完毕。2016年7月11日原告依约向被告文代强发放了贷款。被告文代强在归还部分利息59583元后再未依约履行还款义务。 被告文代强、刘章太、张言芝未到庭参加诉讼也未提交答辩状。 庭审中，原告提供了原告营业执照复印件、三被告的身份证复印件；借款利息计算清单；借款合同、借款借据、银行流水清单；催收通知书等证据以证明其主张的事实。三被告均未到庭，视为放弃举证质证的权利。本院经审查对原告出示的证据予以采信。本院经审理认定事实如下： 2016年7月11日，原告作为乙方（贷款人）与被告文代强作为甲方（借款人）签订《个人借款合同》，合同编号2063022016000416号。合同约定，乙方向甲方提供非循环使用借款额度为人民币250000元，借款额度支用期间自2016年7月11日至2017年7月10日。借款逾期月利率为7.15‰。合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，结息方式为按月结息，结息日固定为月末20日，合同还约定了违约责任等条款。 2016年7月11日的借款借据显示，借款用途为生产经营，执行利率为月7.15‰，借款贰拾伍万圆整，借款日期2017年7月10日，执行月利率7.15‰，按月结息，到期一次性还本法。2016年7月11日，原告向被告文代强发放贷款250000元。 2014年7月17日，被告刘章太作为抵押人（甲方）与原告广汉市农村信用合作联社作为抵押权人（乙方）签订编号为广汉信个高抵（2014）240013号《最高额抵押合同》,约定以位于广汉市,为被告文代强2014年7月17日至2019年7月16日期间在原告处的借款提供最高抵押额为400000元的担保,担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、公告费及其他实现债权的费用,并在广汉市房地产产权监理所办理了抵押登记,不动产登记证明编号为:房他证广汉市字第××号。 2016年7月11日，被告刘章太、被告张言芝向原告出具《保证承诺书》，载明：兹有文代强于2016年7月11日与你行签订了人民币流动资金借款合同，借款金额为贰拾伍万元整。详见2063022016000416号《个人借款合同》。对于该笔借款所产生的一切债务及费用，本人自愿用自有个人（含家庭）的收入及财产担保，承担无限连带保证责任，直至本息清偿完毕。 被告刘章太、被告张言芝向原告出具二人的结婚证复印件。 2018年4月19日，原告向被告刘章太发送了逾期债务催收通知书，被告刘章太于当日签收。 另查明，2015年12月16日，（德工商处字）登记内变字[2015]第003184号准予变更登记通知书显示，广汉市农村信用合作联社的名称变更为四川广汉农村商业银行股份有限公司。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告文代强签订的《个人借款合同》、被告刘章太、张言芝向原告出具的《保证承诺书》和原告与被告刘章太签订的《最高额抵押合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，系依法成立的合同，以上合同均合法有效，受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力。原、被告均应当按照约定并遵循诚实信用原则全面履行各自的义务。原告依合同的约定，如约将借款250000元发放给被告文代强，即已履行了合同约定的发放借款义务；被告文代强取得借款后未按合同约定还清原告借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。 本案中，原告与被告文代强签订的《个人借款合同》约定：本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%。该约定符合《中华人民共和国合同法》及中国人民银行《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，被告文代强应按照《个人借款合同》约定的月利率向原告支付利息，借款期限到期后，按逾期的罚息利率向原告支付逾期利息至欠付本息付清之日止。本案中，对原告主张的本金、利息的诉讼请求，本院依法予以支持。 《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”本案中，原告与被告刘章太签订了《最高额抵押合同》，办理了抵押登记，抵押权自抵押登记时设立。故，原告对被告谭波所有的他项权证为广房他证广汉市字第××号载明的抵押物享有抵押权并优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。 被告刘章太、张言芝向原告出具的《保证承诺书》系其真实意思表示，不违反法律规定。被告刘章太、张言芝承诺在案涉借贷中承担“无限连带保证责任，直至本息清偿完毕”，视为双方对连带保证责任的保证期间约定不明，则本案适用的保证期间为主债务履行期间届满后二年。本案中，在主债务履行期间届满后二年的保证期间内，原告未要求保证人张言芝承担保证责任，原告仅在该期间内于2018年4月19日向被告刘章太主张过权利，保证人张言芝免除保证责任。 综上所述，原告的诉请，理由正当，证据充分，本院依法予以部分支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告文代强于本判决发生法律效力后十五日内归还原告四川广汉农村商业银行股份有限公司截止2019年11月25日的借款本金250000元及利息98670元，及后续逾期利息，后续逾期利息计算方式为：以借款本金250000元为计息基数，按照月利率10.725‰的标准，从2019年11月26日起计算至借款本息清偿完毕之日止； 二、被告刘章太对上述债务承担连带还款责任； 三、原告四川广汉农村商业银行股份有限公司对被告刘章太位于广汉市房屋享有抵押权（房屋所有权证号：广乡房权证广汉市字第××号，国有土地使用证号：广国用（2009）第××号），对该抵押房地产的处置价款在最高限额为400000元限额内优先受偿； 四、驳回原告四川广汉农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案收取案件受理费3265元，由被告文代强、被告刘章太共同负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  陈贤君 二〇二〇年九月二十二日 书记员  徐 静