苏州市吴中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0506民初4883号 原告：苏州市吴中区东山农村小额贷款有限公司，住所地苏州市吴中区东山镇人民街**。 法定代表人：吴敏，董事长。 委托诉讼代理人：俞超，江苏达源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：倪洁，江苏达源律师事务所实习律师。 被告：莫春华，男，1981年2月27日生，汉族，住苏州市虎丘区。 原告苏州市吴中区东山农村小额贷款有限公司（下称东山小贷公司）诉被告莫春华借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告东山小贷公司的委托诉讼代理人俞超、倪洁到庭参加诉讼，被告莫春华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告东山小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付借款本金1600000元、截至2020年3月18日利息202219.49元及此后自2020年3月19日起以1600000元为基数按年利率20.7%计算至实际履行之日止的利息；2、判令原告有权就位于苏州市房屋之拍卖、变卖或折价所得款优先受偿；3、本案诉讼费用被告承担。事实和理由：2018年11月6日，原被告签订《最高额借款合同》及《最高额抵押合同》，约定授信期限自2018年11月6日起至2021年11月5日止，由被告提供芳邻彩云花园12幢304室房屋抵押担保借款。之后，上述房屋办理了抵押登记手续，原告于2018年11月9日向被告出借1600000元，约定贷款期限自2018年11月9日起至2019年11月8日，利率为13.8%。之后被告未按约支付利息，原告有权按罚息利率计收利息，截至2020年3月18日，被告尚欠利息计202219.49元；故诉至法院。 被告莫春华未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年11月6日，原告东山小贷公司（贷款人）与被告莫春华（借款人）签订了一份《最高额借款合同》，约定：自2018年11月6日至2021年11月5日的授信期限内，贷款人向借款人提供最高额230万元的循环额度用于流动资金周转，借款人需使用额度时应至少提前3个工作日向贷款人提出申请，申请时应填写《额度使用申请书》及《借款借据》，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、放款日、到期日以贷款人签署后的《借款借据》为准。逾期贷款罚息按逾期贷款的罚息利率，依逾期金额和实际逾期天数计算。逾期贷款的罚息利率为按相应《借款借据》记载的利率上浮50%，对不能按时支付的利息，贷款人有权按人民银行同期基准利率的四倍计收复利。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同及相应《额度使用申请书》及《借款借据》约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并有权对应付未付利息计收复利。借款人未按本合同约定偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。等等。 同日，原告东山小贷公司（抵押权人）与被告莫春华（抵押人）签订一份《最高额抵押合同》，为保障上述《最高额借款合同》（主合同）项下连续发生的债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的财产设定抵押，抵押担保的主债权为主合同项下发生的债权，抵押担保本金最高限额为230万元，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）以及债务人所有其他应付费用。抵押物为芳邻彩云花园12幢304室的不动产，权证号为苏（2017）苏州市不动产权第5063211号。此后，双方办理了抵押登记手续，苏（2018）苏州市不动产证明第5078038号不动产登记证明记载：权利人为原告东山小贷公司，义务人为被告莫春华，房屋坐落于芳邻彩云花园12幢304室，为最高额抵押，第1抵押顺位，债权数额为230万元，债权确定期间2018年11月6日至2021年11月5日。 2018年11月9日，原告东山小贷公司依约发放贷款，划转人民币160万元至被告莫春华指定的银行账户，被告莫春华在相应《借款借据》上签字确认，约定贷款期限自2018年11月9日至2019年11月8日，贷款利率为年利率13.8%。 原告陈述，被告于2018年11月19日支付7000元，2018年12月17日支付18146.67元，2019年1月31日支付20000元，2019年2月21日支付18026.66元，2019年3月21日支付15000元，2019年3月25日支付3000元，2019年4月30日支付18200元，2019年5月30日支付19607.5元（分两笔各支付10000元、9607.5元），2019年6月30日支付19013元（分两笔各支付9900元、9113元），于2019年7月31日支付11000元，2019年8月7日支付6200元，2019年8月23日支付10000元，2019年9月6日支付9600元，2019年11月12日支付10000元，以上合计184793.83元，其中截至2019年6月30日付款合计137993.83元，之后截至2019年11月12日付款合计46800元，涉案借款1600000元按年利率13.8%计至2019年6月20日利息137386.67元，因此被告按约支付截至2019年6月20日利息，自2019年6月21日起利息未能按约足额支付，要求自2019年6月21日起按罚息利率即年利率20.7%计收利息，扣减已付部分后截至2020年3月18日欠息202219.49元，之后以借款本金1600000元为基数按年利率20.7%继续计算利息。 以上事实，由原告提供的最高额借款合同、最高额抵押合同、借款借据、建设银行电子回单、不动产登记证明及庭审笔录等在卷予以佐证。 本院认为，原、被告之间签订的最高额借款合同、最高额抵押合同，均是当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。被告莫春华未按约归还借款，原告要求被告归还本金1600000元，合法有据，本院予以支持。最高额借款合同约定未按时足额偿还贷款本金或支付利息的，原告有权按罚息利息（借款利率上浮50%）计收利息，被告未能按期足额支付涉案借款自2019年6月21日起的利息，故而原告要求自2019年6月21日起按罚息利率即年利率20.7%计收利息，合法有据，本院予以支持，经核算借款本金1600000元自2018年11月9日起按年利率13.8%计算至2019年6月20日止及2019年6月21日起按年利率20.7%计算至2019年11月8日止的利息合计265573.33元，扣减已付184793.83元后被告尚欠利息80779.5元，之后借款利息按年利率20.7%继续计算。被告莫春华提供不动产为本案借款本金及相应利息、罚息等提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，根据双方合同约定及法律规定，原告作为抵押权人对抵押物之变价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告莫春华于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市吴中区东山农村小额贷款有限公司借款本金人民币1600000元、截至2019年11月8日利息人民币80779.5元及自2019年11月9日起以人民币1600000元为基数按年利率20.7%计算至实际清偿之日止的利息。 二、如被告莫春华未按期履行上述付款义务，则原告苏州市吴中区东山农村小额贷款有限公司有权就被告莫春华提供的抵押物即坐落于苏州市不动产之拍卖、变卖或折价所得价款在债权数额人民币2300000元的范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计人民币10510元，由被告莫春华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏福路支行；户名：江苏省苏州市中级人民法院；账号：10×××76。 审判员  王丽娜 二〇二〇年九月十一日 书记员  陈汉东