宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初2635号原告：中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区南薰西街**。负责人：张庚，系该行行长。委托诉讼代理人：陈橹全，宁夏合天律师事务所律师。委托诉讼代理人：耿颖浩，宁夏合天律师事务所律师。被告：陈波，男，1980年11月15日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：裴小娟，女，1986年4月15日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。(二被告未到庭，身份信息由原告提供)原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告陈波、裴小娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行的委托诉讼代理人陈橹全到庭参加诉讼，被告裴小娟经本院传票传唤无正当理由未到庭，被告陈波经本院公告传唤，公告期满无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告陈波向原告偿还贷款余额267684.28元，偿还截止2019年11月26日的利息9080.72元并继续承担贷款余额实际偿还之日止的利息；3.判令被告裴小娟就上述贷款余额及利息承担连带保证责任；4.判令拍卖位于宁夏回族自治区银川市兴庆区某室的房产，且原告对上述拍卖款项享有优先受偿权；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年2月17日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告陈波因购买位于宁夏回族自治区银川市兴庆区某室的房产向原告申请借款365000元，贷款期限240个月，自2014年2月26日至2034年2月6日；被告以所购房屋为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记。因上述借款用于家庭开支并且发生在婚姻关系存续期间，故裴小娟应当承担连带还款责任。后原告按约向被告发放了借款365000元，但被告未按约定还款，故原告诉至法院。陈波未作答辩。裴小娟未作答辩。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月17日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告陈波因向案外人王东升购买位于宁夏回族自治区银川市兴庆区某室的房产向原告申请借款365000元，贷款期限240个月，自2014年2月26日至2034年2月6日；贷款利率为浮动利率方式执行，即在基准利率水平上上浮0%；借款逾期的，罚息利率按照所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本金；被告陈波、裴小娟以上述房屋为其借款提供抵押担保，裴小娟在抵押人处签字；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权采取解除与借款人的借贷关系、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本金及相关费用、行使担保权利等措施。合同签订后，原告于2014年2月26日向被告陈波发放借款365000元。后上述房产办理房屋产权证书，所有权人为被告陈波、裴小娟共同共有。2014年2月25日，原告与被告陈波、裴小娟就上述房屋办理了房屋抵押登记。后被告陈波未能按约偿还借款本息。截至2019年11月26日，被告陈波尚欠原告借款本金267684.28元，利息9080.72元。本院认为，原告与被告陈波签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系其真实意思表示,合法有效，各方当事人均应严格按照约定履行各自的义务。原告已按约向被告陈波提供了借款，被告陈波未按约偿还借款本息，构成违约，现原告要求解除与被告告陈波签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告陈波偿还借款本金267684.28元，偿还截止2019年11月26日的利息9080.72元于法有据，本院予以支持，被告陈波还应按照合同约定的利率标准继续支付自2019年11月27日至本判决确定的还款之日的利息。被告陈波、裴小娟以其购买的上述房产为涉案借款提供抵押担保并就该抵押房产办理了房屋抵押权登记，抵押权依法设立，故对于原告要求以被告陈波、裴小娟提供的抵押房产折价或者变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。因上述贷款用于家庭开支且发生在二被告婚姻关系存续期间，故对于原告要求被告裴小娟承担共同还款责任的诉请本院予以支持。被告陈波、裴小娟经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告陈波签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告陈波、裴小娟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金267684.28元、利息9080.72元，并按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准继续支付自2019年11月27日至本判决确定的还款之日的利息；三、原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行有权以被告陈波、裴小娟提供抵押的位于宁夏回族自治区银川市兴庆区某室的房产折价或者变卖、拍卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2726元，公告费300元，由被告陈波、裴小娟负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张明星 二○二○年八月十九日法官助理 丁 琳书记员 王 鹤附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。