北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初4005号原告：陈少梅，女，1962年3月12日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：张炜，北京市天沐律师事务所律师。被告：王洋，男，1988年3月13日出生，汉族，住河北省衡水市桃城区。委托诉讼代理人：薛梅，北京市东友律师事务所律师。委托诉讼代理人：申泽民，北京市东友律师事务所律师。原告陈少梅与被告王洋抵押合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案受理后。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈少梅的委托诉讼代理人张炜、被告王洋的委托诉讼代理人薛梅、申泽民均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告协助原告办理解除位于东城区前永康胡同38号1幢1层房屋的抵押登记手续；2、要求被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年9月25日，案外人周利明代理原告与被告签订房屋抵押贷款合同，约定以原告名下位于东城区前永康胡同38号1幢1层房屋为抵押，向被告借款200位于，合同签订当日双方办理了抵押登记手续。此后，被告并未向原告提供借款，故原告向法院提起诉讼。被告辩称，2014年8月，案外人周利明需要向被告借款500万元，其同意以自己名下位于北京市东城区前永康胡同38号2幢1层的房屋就其中300万元借款部分向被告设定房屋抵押担保，另外，原告委托周利明以其位于北京市东城区前永康胡同38号1幢1层的房屋为周利明200万元借款部分向被告设定房屋抵押担保。2014年9月26日，周利明与被告办理了两套房屋的抵押登记手续，其后，周利明与被告就500万元借款办理了公证事宜，2014年12月29日，被告向周利明转账支付了该笔500万元借款。借款到期后，周利明未能按约定还款，被告于2015年1月8日向北京市中信公证处申请强制执行证书，北京市中信公证处于2015年1月26日作出执行证书，确定借款本金及利息等执行标的。2016年4月26日，被告依法向北京市东城区人民法院申请强制执行，目前该案仍在执行程序中，由于被告对原告抵押的房屋享有抵押权，故被告不同意原告的诉讼请求。经审理查明，2014年8月15日，原告陈少梅及案外人刘士君作为委托人给案外人周利明出具委托书一份，委托书载明：“我们夫妻刘士君与陈少梅，现要抵押房产向银行、典当行、小额贷款公司、自然人借款，以位于北京市东城区前永康胡同38号1幢1层房屋抵押，房屋所有权证编号：X京房权证东字第XXXX号，建筑面积32.70平方米。因我们事务繁忙，特委托周利明为我们的合法代理人，代为办理与上述抵押借款有关的如下事宜：1、代为办理以上述房屋作为抵押物借款的手续，签订借款合同、抵押合同、保证合同等相关文件，并可以决定借款金额。2、向公证处申请对借款合同、抵押合同、保证合同等办理赋予强制执行效力的公证，我了解强制执行条款的含义，如我不能自觉履行合同义务，我自愿接受法院的强制执行。3、签署与抵押、贷款有关的文件及办理放贷、转账其他相关事宜。4、偿还借款、贷款还清后领取结清证明等相关文件、办理解除上述房产及土地使用权的抵押登记手续，并领取房屋使用权证、土地使用权证、他项权利证在内的全部文件资料。受托人在上述权限范围内所签署的一切有关文件，委托人均予承认，并由委托人承担一切法律责任。受托人有转委托权。委托期限：自委托之日起十二个月内有效。委托人陈少梅、刘士君”。2014年8月18日，北京市国立公证处出具（2014）京国立内证字第7561号公证书，对上述委托书进行了公证。2014年9月25日，周利明与被告王洋签订房屋抵押贷款合同，周利明为借款人，原告陈少梅为抵押人，被告王洋为抵押权人，合同约定，抵押房屋坐落：东城区前永康胡同38号1幢1层，房屋建筑面积：32.70，房屋权属证书、证明号：X京房权证东字第XXXX号，贷款金额：200万元，债务履行期限：自2014年9月25日至2014年12月24日，担保范围：本金及利息。同日，周利明与被告王洋填写了北京市国有土地房屋一般抵押权设立登记申请书，并办理了抵押登记手续。2014年9月26日，北京市住房和城乡建设委员会出具X京房他证东字第0359**中华人民共和国房屋他项权证，载明：“房屋他项权利人：王洋，房屋所有权人：陈少梅，房屋所有权证号：X京房权证东字第**，房屋坐落：东城区前永康胡同******，他项权利种类：一般抵押，债权金额：人民币2000000元，登记时间：2014-9-26”。另查，2014年9月25日，周利明与被告王洋签订房屋抵押贷款合同，周利明为借款人和抵押人，被告王洋为抵押权人，合同约定，抵押房屋坐落：东城区前永康胡同38号2幢1层，房屋建筑面积：39.20，房屋权属证书、证明号：X京房权证东字第XXXX号，贷款金额：300万元，债务履行期限：自2014年9月25日至2014年12月24日，担保范围：本金及利息。同日，周利明与被告王洋填写了北京市国有土地房屋一般抵押权设立登记申请书，并办理了抵押登记手续。2014年9月26日，北京市住房和城乡建设委员会出具X京房权证东字第XXXX号中华人民共和国房屋他项权证，载明：“房屋他项权利人：王洋，房屋所有权人：周利明，房屋所有权证号：X京房：X京房权证东字第**，房屋坐落：东城区前永康胡同******利种类：一般抵押，债权金额：人民币3000000元，登记时间：2014-9-26”。再查，2014年12月29日，案外人周利明、田珂与被告王洋签订借款合同，约定借款人周利明与共同借款人田珂向被告王洋借款500万元，借款月利率为同期银行贷款利率的4倍，借款期限自2014年12月29日至2015年1月7日，该借款合同在北京市中信公证处办理了赋予借款合同强制执行效力的公证。2014年12月29日，被告王洋向周利明支付借款500万元。2015年1月26日，北京市中信公证处出具（2015）京中信执字00162号执行证书，执行标的为一、借款本金500万元；二、借款利息自2014年12月29日起至还款之日止，按银行同期贷款利率的4倍计算；三、实现债权所支付的费用（按实际发生额计算）。此后，被告王洋向北京市东城区人民法院申请强制执行。庭审中，原告陈少梅称，2014年9月25日，周利明与被告王洋签订200万元的房屋抵押贷款合同，实际借款人应为原告陈少梅，由于原告陈少梅委托周利明办理贷款，故周利明在房屋抵押贷款合同借款人处签成其自己名字，在办理抵押登记后，原告陈少梅一直未收到被告王洋的200万元借款。被告王洋则称，与周利明签订200万元房屋抵押贷款合同后，被告王洋于2014年12月29日向周利明支付了借款500万元，其中包括上述借款200万元。上述事实，有经公证的委托书、北京市国有土地房屋一般抵押设立登记申请书、房屋抵押贷款合同、房屋他项权利证、借款合同、付款凭证及原、被告当庭陈述在案佐证。本院认为，根据法律规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。本案中，由于原告委托周利明与被告签订的房屋抵押贷款合同并未实际履行，被告对原告的债权并不存在，故原告起诉要求被告协助办理解除房屋抵押登记手续，符合法律规定，本院予以支持。被告虽抗辩其支付给周利明的500万元包含上述房屋抵押贷款合同中的200万元，但由于被告与周利明及田珂在上述房屋抵押贷款合同约定的借款期限届满后曾签有500万元的借款合同，被告支付给周利明的500万元与上述房屋抵押贷款合同无关，故本院对被告的上述抗辩不予支持。综上所述，本院依据《中华人民共和国担保法》第五十二条之规定，判决如下：被告王洋于本判决生效后10日内协助原告陈少梅办理解除位于北京市东城区前永康胡同38号1幢1层房屋的抵押登记手续。案件受理费70元，由被告王洋负担（于判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  王广存二〇二〇年九月七日书记员  马晓意