新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院民 事 判 决 书（2020）新2801民初4783号  原告：蒋某某，男，1965年3月3日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。委托诉讼代理人：王峰，新疆梨城律师事务所律师。被告：巴州乐学城企业管理咨询服务有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市石化大道**中天国际上华城******。法定代表人：韩梅，该公司经理。委托诉讼代理人：陈芳，新疆腾格斯（库尔勒）律师事务所律师。原告蒋某某与被告巴州乐学城企业管理咨询服务有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋某某的委托诉讼代理人王峰、被告巴州乐学城企业管理咨询服务有限责任公司的委托诉讼代理人陈芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋某某向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告巴州乐学城企业管理咨询服务有限责任公司立即返还租赁合同保证金100000元；2.请求判令被告巴州乐学城企业管理咨询服务有限责任公司支付资金占用期间利息4500元；3.本案案件受理费、送达费由被告巴州乐学城企业管理咨询服务有限责任公司承担。事实和理由：原被告双方于2018年11月12日签订《租赁合同》，按照合同约定，原告蒋某某于2018年11月13日给被告巴州乐学城企业管理咨询服务有限责任公司缴纳10万元保证金。该租赁合同履行至2019年3月5日，原被告双方签订《欠款还款协议书》一份，对租赁合同履行期间租赁费的支付约定了支付时间和方式，并依法终止了租赁合同。2019年10月被告巴州乐学城企业管理咨询服务有限责任公司以《欠款还款协议书》约定向库尔勒市人民法院起诉，要求支付《欠款还款协议书》约定的费用。在诉讼中法庭以《欠款还款协议书》的约定支持了本案被告巴州乐学城企业管理咨询服务有限责任公司的诉讼请求，但对本案原告蒋某某提出的保证金抵扣问题要求另行处理，因此下发（2019）新2801民初5827号民事判决书，确认：原被告双方于2018年11月12日签订的《租赁合同》已经终止，原告蒋某某支付租金和物业费112020元。但被告巴州乐学城企业管理咨询服务有限责任公司对于收取的保证金拒绝抵扣和退还。被告巴州乐学城企业管理咨询服务有限责任公司辩称，被告巴州乐学城企业管理咨询服务有限责任公司不应当向原告蒋某某退还保证金100000元。原被告签订《租赁合同》《欠款还款协议书》属实，原告蒋某某所欠租金等费用已由库尔勒市人民法院进行审理并作出判决，且保证金已在租金等费用中进行了抵扣，所以被告巴州乐学城企业管理咨询服务有限责任公司不应当向原告蒋某某退还保证金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告蒋某某提交《租赁合同》、收据、《欠款还款协议书》、（2019）新2801民初5827号民事判决书、（2020）新28民终435号民事裁定书，拟证实原告蒋某某承租被告巴州乐学城企业管理咨询服务有限责任公司的场地，并支付了保证金100000元，库尔勒市人民法院、巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院对租金等事宜进行了处理，未对保证金进行处理，现双方合同已解除，被告巴州乐学城企业管理咨询服务有限责任公司应当按照合同约定向原告蒋某某返还保证金。被告巴州乐学城企业管理咨询服务有限责任公司对以上证据的真实性认可，但认为保证金已经在租金等费用中进行了抵扣，不应当向原告蒋某某退还。本院认为被告巴州乐学城企业管理咨询服务有限责任公司对以上证据的真实性认可，本院对其真实性予以确认。2.被告巴州乐学城企业管理咨询服务有限责任公司提交《租赁合同》、（2019）新2801民初5827号民事判决书、《欠款还款协议书》、美联名车自制明细单、打款记录、收据、承诺函，拟证实原被告在对账过程中，已经将保证金进行了抵扣，且抵扣行为符合合同的约定。原告蒋某某对《租赁合同》、（2019）新2801民初5827号民事判决书、《欠款还款协议书》、承诺函的真实性认可，但认为均无法证实保证金已经进行抵扣的事实；对美联名车自制明细单、打款记录、收据的真实性不认可，因没有原告蒋某某的签字确认，且为复印件。本院认为，原告蒋某某对《租赁合同》、（2019）新2801民初5827号民事判决书、《欠款还款协议书》、承诺函的真实性认可，本院对其真实性予以确认；对打款记录、收据为复印件，无法与原件核对无误，本院对其不予确认；对美联名车自制明细单，因没有原告蒋某某的签字确认，本院对其不予确认。本院经审理认定事实如下：2018年11月12日，原被告签订《租赁合同》，合同约定：甲方为被告巴州乐学城企业管理咨询服务有限责任公司，乙方为原告蒋某某；由原告蒋某某承租被告巴州乐学城企业管理咨询服务有限责任公司位于新疆库尔勒市××道建筑面积4100平方米的区域，由原告蒋某某租赁使用，整体租赁区域由被告巴州乐学城企业管理咨询服务有限责任公司负责运营管理；对保证金的约定为：凡出现发生上华城服务纠纷的且确属乙方责任的，乙方在经营活动中违反工商、税务、物价、劳动、卫生、治安、消防、维稳、特种行业管理等法律法规的，擅自转让、转租、分租、转借、相互交换、或以其他方式改变机构使用权的、其他违反本平台管理规定的行为之一的，且乙方不服从管理、不接受相应的处理、拒不服从调解或不愿承担责任时，甲方有权从承租方保证金内先行支付其相应金额，支付后的保证金不足部分，乙方须从计算之日起三日内向甲方补足，未能补足的按甲方管理规定作违约处理；乙方不再承租，从合同终止之日起满六个月，凡未出现服务纠纷、违反国家法律法规和本市场管理规定等遗留问题，甲方在十日内将保证金退还给承租方。原告蒋某某在合同上签字、被告巴州乐学城企业管理咨询服务有限责任公司在合同上加盖公章。2018年11月13日被告巴州乐学城企业管理咨询服务有限责任公司向原告蒋某某出具收据，载明：“今收到蒋某某租房保证金壹拾万元”。2019年3月5日，原被告签订《欠款还款协议书》，协议书约定：甲方为被告巴州乐学城企业管理咨询服务有限责任公司，乙方为原告蒋某某；甲、乙双方经对账，确认截止2019年2月28日乙方尚欠甲方借款房租及物业费用共计100000元；乙方承诺于2019年3月20日前偿还；乙方按期履行完成欠款还款协议后，与甲方签订的租赁自动解除，甲方不再追究乙方相关责任。2019年4月11日，原被告签订《欠款还款协议书》，协议书约定：甲方为被告巴州乐学城企业管理咨询服务有限责任公司，乙方为原告蒋某某；甲、乙双方经对账，乙方需从2019年4月开始每月向甲方还款5601元，需连续还款20个月，即2021年11月止；乙方按期履行完成欠款还款协议后，与甲方签订的租赁自动解除，甲方不再追究乙方相关责任。2019年10月2日被告巴州乐学城企业管理咨询服务有限责任公司将原告蒋某某起诉至库尔勒市人民法院，2020年3月6日库尔勒市人民法院作出（2019）新2801民初5827号民事判决书，判决：蒋某某向巴州乐学城企业管理咨询服务有限责任公司支付租金及物业费112020元、律师费6000元。蒋某某上诉至巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院后，于2020年5月9日撤回了上诉。现《租赁合同》已解除。本院认为，原被告签订的《租赁合同》，系双方的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方存在房屋租赁合同关系，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。原告蒋某某要求被告巴州乐学城企业管理咨询服务有限责任公司退还保证金，被告巴州乐学城企业管理咨询服务有限责任公司辩称保证金已经在租金等费用中进行了抵扣，并提供了《租赁合同》《欠款还款协议书》等证实，本院认为被告巴州乐学城企业管理咨询服务有限责任公司提交的证据中均未写明保证金已经进行了抵扣，且保证金抵扣款项中也没有租金等相关费用可用其进行抵扣的约定或说明，后期双方在进行对账时也未对保证金的抵扣行为进行约定，被告巴州乐学城企业管理咨询服务有限责任公司反驳原告蒋某某诉讼请求所依据的事实所提供的证据不足以证明其事实主张的，应承担不利的后果，本院对被告巴州乐学城企业管理咨询服务有限责任公司的辩称不予采信。保证金是促使交纳保证金一方积极、主动履行合同，现合同已解除，被告巴州乐学城企业管理咨询服务有限责任公司应当按照约定，向原告蒋某某退还保证金。对原告蒋某某要求被告巴州乐学城企业管理咨询服务有限责任公司退还保证金100000元的诉讼请求，有其提供的《租赁合同》、收据、《欠款还款协议书》等予以证实，本院对其予以支持。对原告蒋某某要求被告巴州乐学城企业管理咨询服务有限责任公司支付资金占用期间利息4500元的诉讼请求，双方未在合同中进行约定，不符合法律规定，本院对其不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告巴州乐学城企业管理咨询服务有限责任公司于本判决发生法律效力后五日内向原告蒋某某退还保证金100000元；二、驳回原告蒋某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1195元，由原告蒋某某负担51.46元，被告巴州乐学城企业管理咨询服务有限责任公司负担1143.54元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。   审判员 周李玲   二 〇 二 〇 年 九 月 二 十 五 日 书记员 翟耀花