北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初5868号原告：中国建筑第八工程局有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区世纪大道****。法定代表人：校荣春，董事长。委托诉讼代理人：王**，女，1981年11月2日出生，汉族，该公司员工，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：刘凯渊，女，1993年5月6日出生，汉族，该公司员工，住上海市浦东新区。被告：北京星华智本投资有限公司，住所地，住所地北京市房山区青龙湖镇大苑村****iv>法定代表人：吴伟鹏，董事长。委托诉讼代理人：王小康，男，1992年1月20日出生，汉族，该公司员工，住北京市西城区。原告中国建筑第八工程局有限公司（以下简称“中建八局”）与被告北京星华智本投资有限公司（以下简称“星华智本公司公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中建八局之委托诉讼代理人王**、刘凯渊，被告星华智本公司之委托诉讼代理人王小康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中建八局向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付原告工程款13202127．27元。2．判令被告支付原告双倍延期付款利息（年利率为10%），以13202127．27元为基数（2019年9月1日至2019年9月30日基数为13212127．27元），从2019年9月1日计算至实际支付之日为止，暂计至2020年5月31日为2117795．27元。3．判令被告支付原告资金占用费（欠款总额乘以18%），以13202127．27元为基数（2019年9月1日至2019年9月30日基数为13212127．27元，从2019年9月1日计算至实际支付之日为止，暂计至2020年5月31日为1893221．68元。）以上1-3项总合计金额为17219144．22元。4．确认原告在被告欠付工程款13202127．27元的范围内对原告所承建的D-1#服务楼等27项（房山区青龙湖水库北库二期旅游设施项目）施工总承包工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。5．本案案件受理费、保全费、保全担保费由被告负担。事实与理由：2017年12月19日，被告就房山区青龙湖水库北库二期旅游设施项目（工程二期，第一标段）向原告发送了中标通知书。2017年12月29日，原被告双方就上述旅游设施项目签订了建设工程施工合同。该合同约定合同额为172118015．4元，计划开工日期为2018年1月15日。之后，原被告就上述建设工程施工合同签订了变更协议，将工程名称、工程建设地点、工程规模进行了变更。2018年1月5日，原被告双方就建设工程施工合同签订了补充协议，对原合同的预付款、进度款支付比例等35项进行了调整。2018年3月15日，原告即开始进场做施工前的准备工作。但是直到2018年8月2日，监理单位才发布开工令，正式开始施工。由于延期开工，造成人材机价格高涨，加上被告工程款支付不及时，2019年3月5日，原被告双方协商一致，解除原合同及补充协议。2019年3月18日，双方签订了解约协议，明确涉案工程结算金额为20621430．72元（不含4#塔吊及保安延迟撤场工资），该结算款应于2019年8月31日前付清，逾期支付双倍延期付款利息和资金占用费用，上述双倍罚息和资金占用费均需按月支付，复利计息。在被告未支付全部款项前，原告享有涉案工程的工程价款优先受偿权。2019年4月11日，被告向原告出具承诺书，在之前解约协议的基础上，增加了4#塔吊租赁费及保安工资，明确涉案工程总结算金额为20697430．72元，已支付款项为7371430．72元，欠付款项为13326000元。之后，因国家税率调整，原被告就解约协议签订补充协议，调整后的结算金额为20583557．99元。此后，原告多次对被告进行催款，但被告除在2019年9月30日支付了10000元外，再无支付任何工程款。截止到2020年5月31日，被告仍欠原告工程款13202127．27元。原告已经按照与被告之间的约定完成了合同义务，并且涉案项目结算已经完成，但被告作为发包人未按约定支付工程款，为维护原告合法权益，提起上述诉讼请求。星华智本公司辩称，第一，被告一直积极筹措资金向原告支付欠付的工程款项。签署补充协议后，虽然被告当时自身资金周转困难，但仍积极筹措资金向原告支付工程款项。第二，原告主张的延期付款利息及资金占用费实质为逾期付款违约金，违约金数额过分高于原告的实际损失。原告主张的年利率为10%的双倍延期付款利息和欠款总额乘以18%的资金占用费用，实质为逾期付款违约金。被告为积极推动原告退场不得已承诺，但原告主张的违约金数额远高于其实际损失。第三，原告无权就D-1#服务楼27项施工总承包工程折价或者拍卖，亦无权主张其建设工程价款优先受偿权。原告2019年3月5日解除原合同并退场，2020年6月2日向法院起诉，其主张优先受偿权的间隔已超过六个月的行使期限。此外，D-1#部分服务楼已销售给消费者且已支付大部或全部款项，其无权要求对其承建的综合楼进行折价或拍卖。最后D-1#服务楼等27项工程实际未竣工验收。第四，已查封的一期A8栋房产并非原告承建的工程范围，被告已售出且购房人已支付全部购房款项。原告请求查封的房产，购房人已于2017年11月22日付清全部购房款项，该栋房产实际已属于购房人所有，原告对此房产不享有建设工程款项优先受偿权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审理认定事实如下：2017年12月19日，被告星华智本公司就房山区青龙湖水库北库二期旅游设施项目（工程‖期）（第一标段）向原告中建八局发送了中标通知书。2017年12月29日，原告作为承包人与作为发包人的被告就上述旅游设施项目签订了建设工程施工合同（合同编号：F0SG201700626）。该合同约定计划开工日期为2018年1月15日，计划竣工日期为2019年3月22日，合同金额为172118015．4元。后，原被告就上述建设工程施工合同签订了施工合同变更协议，将工程名称变更为D-1#服务楼等27项（房山区青龙湖水库北库二期旅游设施项目），并对工程建设地点、工程规模进行了变更。2018年1月5日，原被告双方就上述旅游项目签订了补充协议书，对上述建设工程施工合同的预付款、进度款支付比例等内容进行了调整。2019年3月18日，原被告双方就上述旅游设施项目签订了解约协议，双方协商一致于2019年3月5日解除原合同及补充协议，明确涉案工程结算金额为20621430．72元，被告承诺在2019年8月31日前将所有剩余总款项共计1245万元一次性全部支付给中建八局，如星华智本公司在2019年8月31日之前未将剩余款项支付给中建八局，则应向中建八局支付双倍延期付款利息（年利率10%）和资金占用费用（资金占用费为欠款总额乘以18%），上述双倍罚息和资金占用费均需按月支付，复利计息。同时约定，在星华智本公司未全额付完工程款项前，中建八局享有本工程的工程价款优先受偿权。2019年4月11日，星华智本公司向中建八局出具承诺书，在上述解约协议的基础上，明确涉案工程总结算金额为20697430．72元，已支付款项为7371430．72元，应付未付金额为13326000元。星华智本公司承诺在2019年8月31日之前将所有剩余总款项共计1332．6万元一次性全部支付给原告。如星华智本公司在2019年8月31日之前未将剩余款项支付给中建八局，则应向中建八局支付双倍延期付款利息（年利率10%）和资金占用费用（资金占用费为欠款总额乘以18%），上述双倍罚息和资金占用费均需按月支付，复利计息。同时约定，在星华智本公司未全额付完工程款项前，中建八局享有本工程的工程价款优先受偿权。后双方于2019年5月签订该项目《解约协议》合同之补充协议，明确调整后合同含税总价款为20583557．99元。庭审中，原告陈述被告支付了部分工程款项，被告尚欠原告工程款13202127．27元。被告对此不持异议。本案审理过程中，中建八局以国任财产保险股份有限公司的保单保函为担保向本院提起财产保全申请。2020年8月3日，本院出具（2020）京0111民初5868号民事裁定书，裁定：1．冻结被告北京星华智本投资有限公司名下的开户行为中信银行北京中粮广场支行，账号为×××的账户，冻结金额为8576．54元；2．冻结被告北京星华智本投资有限公司名下的开户行为工行北京房山支行良乡分理处，账号为×××的账户，冻结金额为1398682．64元；3．冻结被告北京星华智本投资有限公司名下的开户行为中国农业银行股份有限公司北京房山支行营业部，账号为×××的账户，冻结金额为29690．79元；4．查封被告北京星华智本投资有限公司名下的坐落于房山区凯宾路58号院一区8号楼-2至1层1-1的房屋。原告为此支付保全费5000元。本院认为，原、被告双方签订的施工合同及相关法律文件系双方真实意思表示，当事人均应依据合同约定享有权利，并履行义务。原被告经协商一致已就涉案工程签订解约协议及补充协议等，原被告双方均认可被告星华智本公司尚欠原告中建八局工程款13202127．27元，本院对此予以确认。根据原被告约定，被告未于2019年8月31日前一次性付清上述工程款，原告要求被告支付逾期利息，本院予以支持。原告要求被告支付的双倍延期付款利息（年利率10%）和资金占用费用（资金占用费为欠款总额乘以18%），实均为逾期利息，约定过高，本院酌情予以调整。关于原告主张的在被告欠付工程款13202127．27元的范围内对原告所承建的D-1#服务楼等27项（房山区青龙湖水库北库二期旅游设施项目）施工总承包工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利一节，根据原被告双方的约定，星华智本公司应该给付建设工程价款的时间为2019年8月31日，中建八局于2020年6月2日向本院起诉要求就涉案工程享有优先受偿权，已过六个月的行使期限，因此，本院对原告要求在被告欠付工程款13202127．27元的范围内对所承建的D-1#服务楼等27项（房山区青龙湖水库北库二期旅游设施项目）施工总承包工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。原告要求被告支付保全担保费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条之规定，判决如下：一、北京星华智本投资有限公司于本判决生效之日起十日内给付中国建筑第八工程局有限公司工程款13202127．27元；二、北京星华智本投资有限公司于本判决生效之日起十日内给付中国建筑第八工程局有限公司欠付工程款利息（以13202127．27元为基数，按照年利率10%标准自2019年9月1日起支付至实际给付之日止）；三、驳回中国建筑第八工程局有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费62596元，由原告中国建筑第八工程局有限公司负担5680元（已交纳），由被告北京星华智本投资有限公司负担56916元（于本判决生效后七日内交纳）。保全费5000元，由被告北京星华智本投资有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  王爱东二〇二〇年九月二十九日书记员  王 琪