安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1322民初5205号 原告：史恒，男，1974年10月7日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 被告：宿州国购广场商业管理有限公司，住所地萧县龙城镇国购广场**，统一社会信用代码：91341322574439813A（1-1）。 法定代表人：张之亮，职务总经理。 被告：宿州华安置业有限公司，住所，住所地萧县龙城镇中山路和交通路交叉处社会信用代码91341322684968820C（1-1）。 法定代表人：朱长安。 原告史恒与被告宿州国购广场商业管理有限公司（以下简称国购公司）、宿州华安置业有限公司（以下简称华安公司）合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告史恒到庭参加诉讼，被告国购公司、华安公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告史恒向本院提出诉讼请求：1．依法判令国购公司、华安公司支付2019年8月1日至2020年7月31日商铺租金31840元。2．本案诉讼费由国购公司、华安公司承担。事实和理由：原告于2011年10月2日全额购买华安公司开发的萧县龙城镇国购广场金街商业房A幢208号房，2011年11月1日和国购公司签订《商业用房委托投资经营合同》，原告将位于龙城国购广场A幢208号商铺委托被告国购公司租赁经营管理，合同期限自2012年8月1日起至2027年7月31日止，计15年。前七年每年的租金23880元，第八年租金31840元，每年应提前不低于10天支付。若国购公司不能按期足额支付，由华安公司承担连带支付责任。两被告无正当理由拖欠原告房屋租金，多次催要无果诉至法院，经法院判决国购公司给付原告史恒2018年8月1日至2019年7月31日房屋租金23880元，被告宿州华安置业有限公司承担连带责任，但二被告未履行支付所欠房租。现原告为维护其合法权益，诉请判令被告继续履行合同义务，支付原告第八年2019年8月1日至2020年7月31日房屋租金31840元。 国购公司、华安公司未作答辩。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提供的证据1身份证复印件1份，欲证明原告的主体适格。证据2《商业用房委托投资经营合同》及《补充协议》、《商品房买卖合同》复印件各1份，欲证明双方之间存在租赁合同关系。证据3购房发票及收据复印件各1份，欲证明原告系涉案租赁房屋的权力所有人。证据4本院（2019）皖1322民初5732号民事判决书，欲证明本院判决国购公司、华安公司向原告履行之前的租金义务。经审核，对上述证据予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月4日，史恒与华安公司签订商品房买卖合同，购买华安公司开发的萧县龙城国购广场金街商业房A幢208号房。后史恒与国购公司签订《商业用房委托投资经营合同》，约定将其所购置房屋A区二层208号商品房全权委托国购公司租赁、经营管理，委托期限自2012年8月1日起至2027年7月31日止，共计15年。第一阶段租金（前8年）：前7年租金每年为购房成交总价款6%，即23880元；第8年租金每年为购房成交总价款8%，即31840元；即前8年应付总租金为甲方购房成交总价款50%，此阶段租金按以上标准执行，超出部分租金收益，为国购公司代理服务手续费，不足部分，由其自行承担；若国购公司不能按期足额支付，由华安公司承担连带支付责任；每年的租金应提前不低于10天支付。合同还对双方的权利义务、违约责任等事项进行了约定。合同签订后，史恒依约将萧县龙城国购广场A区二层208号商铺委托给国购公司租赁、经营管理。后国购公司、华安公司未按约支付租金，史恒经多次催要无果诉至本院，经本院判决国购公司给付原告史恒2018年8月1日至2019年7月31日房屋租金23880元，被告宿州华安置业有限公司承担连带责任。现原告诉请被告支付2019年8月1日至2020年7月31日房屋租金31840元。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 关于本案案由，立案时为房屋租赁合同纠纷。经审查，原告与国购公司签订的是《商业用房委托投资经营合同》，双方之间应是委托投资经营合同关系，并非房屋租赁合同关系；其与华安公司之间系房屋买卖合同关系，华安公司与国购公司之间系担保合同关系。原告是因国购公司和华安公司未按约定履行合同义务而发生纠纷。因此，本案案由应为合同纠纷。 关于原告主张国购公司、华安公司支付2019年8月1日至2020年7月31日商铺租金31840元的诉讼请求。本案中，涉案《商业用房委托投资经营合同》、《补充协议（商铺）》系当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，合法有效；对当事人均有法律约束力，当事人均应按照约定履行各自的义务。合同签订后，原告依约将房屋交付给国购公司经营管理，履行了合同约定的义务；而国购公司未能按照合同约定的时间支付商铺租金，华安公司也未按照约定履行保证责任。庭审后，华安公司提出减免房租申请，认为因受新冠疫情影响导致租赁商家无法正常营业，要求减免5个月份房屋租赁费。经审查，本县自2020年1月份起受新冠××病毒疫情影响，餐饮、商场等人员密集行业被要求歇业，至2020年3月份虽然有序复工复产，但仍未能正常营业，案涉商铺亦为在该处经营的商店免除了部分房租。新冠××病毒疫情属于不可抗力，根据公平原则及相关法律规定，该期间的租金应予以减免，结合本县疫情及本案实际情况，酌定减免3个月租赁费。因此，国购公司应支付原告史恒2019年8月1日至2020年7月31日商铺租金为23880元（31840元÷12月×9月）。涉案《商业用房委托投资经营合同》约定：此阶段租金按以上标准执行，超出部分租金收益，为国购公司代理服务手续费。不足部分，由国购公司承担，若国购公司不能按期足额支付，由华安公司承担连带支付责任。因此，华安公司对国购公司拖欠原告的上述租金承担连带支付责任。国购公司和华安公司未到庭参加诉讼，应视为放弃举证、质证等诉讼权利，由此导致的不利后果，应由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、宿州国购广场商业管理有限公司于本判决生效后十日内给付史恒2019年8月1日至2020年7月31日房屋租金23880元，宿州华安置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任； 二、驳回史恒的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费596元，减半收取298元，由宿州国购广场商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  袁瑾 二〇二〇年九月二十五日 法官助理王钦连 书记员王肖凤 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。