杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0110民初2528号 原告：陆纪生，男，1958年4月19日出生，汉族，住杭州市余杭区。 被告：杭州板砖科技有限公司，住所地杭州市江干区艮山西路**杭州创意设计中心****。 法定代表人：叶方敏。 原告陆纪生诉被告杭州板砖科技有限公司（以下简称板砖公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案受理后，依法由审判员俞丽丽独任审判。因被告下落不明，本院于2020年4月13日转为普通程序，由审判员俞丽丽于2020年7月23日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告起诉称，原告因房屋拆迁刚分配到位于杭州市余杭区××小区××幢××单元××室××平方米的安置房屋，被告找到原告表示愿意承租原告80平方米的安置房屋，承诺每月给房租5600元，租期为5年。被告又向原告承诺可以将原告的房屋精装修成全屋自动化，家具家电都配全套，原告表示怀疑，被告承诺愿意支付5万元的违约金。原告在被告的诱惑下，于2018年3月12日与被告分别签订了房屋租赁合同和房屋装修合同。其中房屋装修合同约定被告为原告的房屋精装修成全屋自动化，并包含家具家电全套，房屋装修款合计为103800元。因原告资金有限，在签订合同当场向被告只交纳了50000元房屋装修款，另2018年5月12日至2018年11月11日期间6个月的房租费33600元抵扣房屋装修款，约定房屋装修尾款20200元在2018年5月12日之前支付，原告在2018年4月10日付清了房屋装修尾款20200元现金。另房屋租赁合同约定房屋租期为5年从2018年3月12日起至2023年5月12日止，租金为每月5600元，按季度支付，押一付三，租金支付日期为5月12日，2020年5月12日开始每年房租按3%递增，并约定了房屋转租、解除及违约责任等内容。原告按约交付了房屋及全部钥匙。被告将原告的房屋装修好之后，立刻租出去了。房屋钥匙换了，原告连装修好的房屋都未看到，直到现在原告才知道房屋内的装修，与被告承诺的全屋自动化和家具家电全套有天壤之别，被告只是将房屋简单的刷白了一下，水电窗户都是之前新房原有的，家具家电都是从二手市场掏过来的旧商品，以上装修2万元己足够了，而被告却收取了原告103800元的房屋装修款。房屋租赁合同已扣除2个月房屋装修期，6个月房屋租金抵作房屋装修款，被告实际支付了原告12个月的房租，合计20个月的房屋租金而原告损失了8个月的房租，被告转租给他人并已经收取了第三人房租，被告公司人去楼空已经联系不上任何人了。被告公司实际支付房租到2019年11月11日，之后的房租未再支付，被告公司和公司负责人也全部联系不上了，第三人付了钱也不肯腾退房屋。综上所述，被告未在规定的时间内支付房屋租金，其行为己构成根本违约，根据双方签定的租房合同，原告有权解除租房合同、收回房屋，并要求被告承担5万元的违约责任。依法被告应向原告支付房屋租金、利息、违约金，为维护原告的合法权益，今特诉至贵院，望能依法判决。诉讼请求：一、判令解除原告与被告于2018年3月12日签订的房屋租赁合同；二、判令被告向原告支付16800元房屋租金（从2019年11月12日暂计至2020年2月11日，要求实算至房屋租赁合同解除之日止），并支付逾期利息（按年利率6.525%从2019年11月11日起计算至实际履行之日止三、判令被告依法向原告支付违约金5万元；四、本案诉讼费全部由被告承担。 被告未作答辩，也未向本院提供证据材料。 根据当事人的陈述，以及有效证据，本院查明本案事实如下： 2018年，陆纪生户（含陆纪生、陆春燕等6人）因房屋拆迁获得红星嘉园安置房6套。2018年3月12日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定被告向原告承租坐落于杭州市余杭区××小区××幢××单元××室房屋，建筑面积80平方米。房屋租赁期自2018年5月12日起至2023年5月12日止，共计5年。租金为每月5600元，按季度支付，押一付三，各期租金的支付日期为5月12日共计3个月。押金为5600元，租赁期满或者合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。甲方若违约向乙方支付五万元违约金，乙方若违约向甲方支付五万元违约金。乙方有下列情形之一的，甲方有权单独解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达7日的。2、欠缴各项费用达一月的。3、…… 板砖公司在合同落款处备注，乙方于2018年5月12日支付（2018年5月12日-2018年11月11日）房款33600元，此款用于抵扣工程款。已收到首期工程款5万元，甲方于2018年5月12日支付乙方工程尾款20200元。 上述合同签订后，原告将房屋交付给被告，被告将房屋转租给他人。被告仅支付了截至2019年11月11日止的房租（11个月房租加1个月押金），此后租金未支付。次承租人于2020年1月份春节前夕腾退案涉房屋。 同日，原告（发包人，甲方）与被告（承包人，乙方）就案涉房屋签订装修合同一份，约定原告将案涉房屋的装修工程发包给被告，承包方式为包工包料，工程期限为60天，合同价款为103800元。乙方于2018年3月12日进入施工现场。合同第七条中备注，“无任何增项，包含家具家电”。该合同还对违约责任等进行了约定。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行义务。根据合同约定，被告不按照约定支付租金达7日的，原告可以解除合同。现被告存在拖欠租金的行为，故双方约定的合同解除条件已成就。对原告要求解除案涉租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付自2019年11月12日起暂计至案涉房屋租赁合同解除之日止的利息，根据原告庭审中的陈述，次承租人已于春节前搬走，故对该项诉讼请求，本院认为合理的止算点为2020年1月22日。被告应向原告支付自2019年11月12日起至2020年1月22日止的租金金额为13440元。原告要求被告支付违约金5万元，原告认为被告的主要违约行为是装修质量太差给原告造成的各种损失，但本案系房屋租赁纠纷，该五万元违约金是双方签订的《房屋租赁合同》项下的约定。原告以另一份装饰装修合同所涉事宜主张《房屋租赁合同》项下的违约金，依据不足，本院对该项酌情支持1600元。本院支持的违约金已能覆盖原告主张的逾期支付租金利息损失，故对原告要求被告支付逾期利息的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，对原告合理的诉讼请求，本院予以支持。不合理部分，本院予以驳回。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条，第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、原告陆纪生与被告杭州板砖科技有限公司于2018年3月12日签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日解除； 二、被告杭州板砖科技有限公司支付原告陆纪生租金13440元，于本判决生效后十日内付清； 三、被告杭州板砖科技有限公司支付原告陆纪生违约金1600元，于本判决生效后十日内付清； 四、驳回原告陆纪生其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1470元，由被告杭州板砖科技有限公司负担331元，原告陆纪生负担1139元。 原告陆纪生于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州板砖科技有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  俞丽丽 二〇二〇年九月二日 书记员  陈秋夏