河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1028民初2066号 原告：潘某，女，1979年3月21日出生，汉族，住山东省莱阳市。 委托代理人：徐某，男，1971年12月25日出生，土家族，住三河市燕郊开发区，系被告潘某丈夫。 委托代理人：钱勇，北京市致宏律师事务所律师。 被告：冯某，女，1987年8月23日出生，汉族，住大厂回族自治县。 委托代理人：郭宏，河北燕佳律师事务所律师。 委托代理人：李欣，河北燕佳律师事务所律师。 第三人：大厂回族自治县某房产经纪有限公司，住所：大厂县。 法定代表人：杨某，经理。 委托代理人：李某，男，1991年1月24日出生，汉族，住大厂回族自治县。 原告潘某与被告冯某、第三人大厂回族自治县某房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘某及其委托代理人徐某、钱勇，被告冯某及其委托代理人郭宏、李欣，第三人大厂回族自治县某房产经纪有限公司委托代理人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潘某诉称，原、被告于2019年4月2日在第三人大厂回族自治县某房产经纪有限公司居间服务下签订房屋买卖合同，约定原告作为出售方将位于大厂回族自治县房屋出售给被告冯某，房屋价款1200000元。合同签订后，被告依约交纳定金50000元。原告为了配合被告过户，通过多方筹款于2019年7月8日办理了涉案房屋的不动产权证（该房本被第三人扣押），并在合同约定的时间内（即在房本下发的七日内无条件办理房屋过户手续）告知了被告，但被告拒不履行，后经原告多次告知无果，被告于2020年6月11日向被告及第三人告知其解除合同的真实意思。被告因政策（购买第二套）无法通过银行贷款。被告的行为导致原告房屋尾款500000元不能如期收回，原告还承担着2020年4月1日至2020年9月30日的月供2650元。被告构成违约，应按照合同约定承担违约责任，第三人因未尽审查义务存在过错，第三人应承担连带赔偿责任。故诉至法院，请求依法判令：1、要求解除原、被告签订的房屋买卖合同；2、被告支付逾期滞纳金477000元；3、第三人同原告承担连带赔偿责任；4、被告承担诉讼费。 被告冯某辩称，原告诉求无事实及法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。2019年4月2日签订房屋买卖居间合同，向原告支付了大部分购房款，2019年11月19日双方签署了新收条，对居间合同内容进行了变更，约定贷款面签时间为2020年3月20日，如有时间变动，双方再协商解决。现被告将首付款700000元交付给原告，原告应将该款项偿还银行抵押贷款，但原告未办理涉案房屋解押登记，且涉案房屋已被北京市大兴区人民法院查封，致使双方买卖合同无法继续履行。被告行为不构成违约，现被告同意解除合同，但不应承担违约责任。被告于2020年8月10日因双方间房屋买卖合同纠纷将潘某已诉至大厂县法院，要求解除双方间签订的房屋买卖合同，并要求潘某返还购房款，并赔偿损失。 第三人大厂回族自治县某房产经纪有限公司述称，原、被告在2019年4月签订协议，被告的房屋产权证下发前由被告将银行尾款还清后过户，2019年8月房屋产权证下发后，第三人组织原、被告协调过户事宜，被告要求原告多付100000元房款，原告也支付了，当时约定于2020年3月20日办理过户，后因疫情影响，银行和不动产不办公，在4月6日办理通知双方到银行办理面签手续，银行批贷后办理过户，在此期间房屋被告大兴法院查封。第三人没有过错，不同意承担赔偿责任。原告有购房资格，第三人没有隐瞒原告购房事实，只是银行办理手续不同。 经审理查明，原、被告于2019年4月2日在第三人大厂回族自治县某房产经纪有限公司居间服务下签订房屋买卖合同，约定被告购买原告所有的位于大厂回族自治县房屋，房屋面积87.11平方米，房屋价款1200000元。合同第五条约定：“3、如乙方（被告冯某）为贷款客户，乙方在2019年4月9日前将该房屋首付款人民币600000元支付甲方（原告潘某），其余购房款在银行放款之日由银行打入甲方指定账户”、第十条约定：“1、甲乙双方如未按照约定期限履行付款义务，每逾期一日付款应向收款支付逾期款项千分之三的逾期滞纳金，并应继续履行应付款义务。2、若甲方违约，双倍返还乙方定金；若乙方违约，定金不退。3、因甲乙双方任何一方违约而导致房屋买卖居间合同不能履行，违约方仍应向丙方（第三人）支付本合同第七条所规定的各项费用（含居间服务费;贷款服务费）同时给守约方造成的损失，由违约方进行赔偿”、第十五条约定：“此房在装修中，甲方按三河市巨匠装饰工程有限公司装修合同履行。甲方在下发房本7日内无条件配合乙方办理此房过户手续”。合同签订后，被告于签订合同当日交付定金50000元，于2019年4月8日通过银行转账给付首付款550000元，原告将涉案房屋交付给被告，双方于2019年4月10日在物业部门进行了业户变更登记，被告向世茂天成物业服务集团有限公司廊坊分公司交纳物业费用1887.96元。被告向第三人支付中介费24000元。2019年8月原告取得涉案房屋不动产权证书。后经合同当事人三方协商，于2019年11月19日签订补交首付款收条，收条上备注：“因乙方（冯某）个人原因托延此房后期贷款手续过户时间，经甲方（潘某）谅解后，双方达成一致意见，乙方于2019年11月19日补交给甲方现金壹拾万元整，并于2019年12月开始乙方替甲方还此房每月的按揭月供￥2650元，直至办理此房按揭及过户手续截止。贷款面签时间约定为2020.3.20日。如有时间变动，甲乙方双方再协商解决”。2019年11月19日当日被告再次给付原告购房款100000元。现被告共计给付原告购房款700000元。 另查明，涉案房屋于2020年5月6日被北京市大兴区人民法院予以查封。2020年8月10日，因房屋买卖合同纠纷，冯某将潘某诉至大厂县人民法院，要求解除双方间签订的房屋买卖合同，并要求潘某返还购房款，并赔偿损失。本院依法受理，案号为（2020）冀1028民初1767号，经审查，本院决定该案与本案合并审理。 上述事实，有原告提交的房屋买卖居间合同、微信聊天记录、房贷还款明细，被告提供的被告出具的房屋买卖居间合同、定金收条、首付款收条、银行回单、补交首付款收条、收据、物业费发票、微信聊天记录、证人出庭证言及原、被告、第三人的陈述在案予以证实。 本院认为，买卖合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止买卖标的物相应民事权利、义务关系的协议。本案中，原告与被告签订的房屋买卖合同是当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同成立并生效。现因被告其他债务纠纷，导致涉案房屋被北京市大兴区法院查封，涉案房屋无法进行产权变更登记，原告购买房屋的目的无法实现。现原告要求解除合同，被告亦同意解除合同，故对原告要求解除合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。现双方合同解除后，根据合同而取得的财产应当予以返还，如何返还，在本院受理的（2020）冀1028民初1767号案件中已进行了处理，本案不予重复处理。关于原告要求被告支付逾期付款滞纳金477000元的问题，虽合同中约定“在原告取得涉案房屋不动产权证后7日内将涉案房屋过户至被告名下。”而通过2019年11月19日的“补交首付款收条”备注中内容明确双方对涉案房屋过户及贷款面签时间另行进行了约定，证明原告同意被告于2020年3月20日后以贷款方式支付购房款，双方协商达成一致意见，双方应按照新的约定履行，在此期间正遇“疫情”，导致被告未在约定期限内履行合同义务，非被告主观因素所致。导致合同真正无法履行的原因系涉案房屋因原告外欠债务被北京市大兴区法院查封所致。现原告未提供充分证据证明系被告在双方达成新的协议后，主观上存在逾期支付购房款的违约行为。且双方违约责任的承担及损失赔偿在本院受理的（2020）冀1028民初1767号案件中已进行了处理，本案亦不予重复处理。故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求第三人承担连带赔偿责任的问题，因第三人已促成双方房屋买卖合同成立，在双方合同履行过程中，第三人履行了相应的居间义务，另居间合同与买卖合同属于不同的法律关系，三方因居间合同而产生的纠纷，三方可另行处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告潘某与被告冯某于2019年4月2日签订的房屋买卖合同； 二、驳回原告潘某其他诉讼请求。 案件受理费减半收取4330元，由被告潘某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  陈连友 二〇二〇年九月二十五日 书记员  刘洪滔