安徽省宿松县人民法院民 事 判 决 书(2020）皖0826民初4193号原告:徐经国，男，1943年10月12日生，汉族，住安徽省宿松县。委托诉讼代理人：陈文，安徽皖松律师事务所律师。被告：郭鹊，男，1963年7月27日生，汉族，住安徽省宿松县。被告：孙红霞，女，1965年2月19日生，汉族，住安徽省宿松县。原告徐经国与被告郭鹊、孙红霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐经国的委托诉讼代理人陈文、被告郭鹊、孙红霞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐经国向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告协助原告办理宿松县孚玉镇宿松路北段松房证字第3-××4号房屋所有权及编号为000205468国有土地使用权的房地产转让登记手续；2、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：徐经国与郭鹊、孙红霞系熟人关系，两被告于2006年将自己所有的位于宿松县孚玉镇宿松路北段的二间三层、房屋建筑面积为479.7平方米的楼房出让给原告，约定转让价为53万元。原、被告于2006年2月12日签订《房屋转让协议》，除原、被告在协议上签字以外，被告儿子郭冰、郭裕及附近周边人员也作为中间人予以签字作证。协议签订后，原告向被告支付了全部款项，被告也将出卖的房屋及房屋所有权证、国有土地使用权证原件都交给了原告。原告购买房屋后，并未自己居住，而是将该房屋出租给其他人，目前租户余俊军自2011年一直租用直至今。该房屋一直未办理过户手续，原告要求被告协助办理过户手续，被告拖延，原、被告之间签订的协议约定，被告有义务积极协助配合原告办理产权变更手续，被告拖延拒绝办理该房屋过户手续违反协议。双方为此多次协商均未果。故徐经国诉诸法院，请求法院判如所请。郭鹊辩称，双方签订协议属实，购房款是如何交付的不清楚，但房款到了我账户上，后来确实没有过户，我已将房屋的所有权证和土地使用权证交给了原告，在当时的情况下，我已履行了协议的条款，在我要办理低保的时候，因该房屋没有过户而不符合条件，我也找了原告，但是找不到，这大约是2010年前后。我在两个月前与原告的女婿吴灭资商谈过户的事情，但没商谈好，我的想法是把房子又买回来，我弥补损失，但原告要求300万元买回去，后来就没有协商好过户的事情。协议已经签过了，而且也给付了购房款，过户应该早就办理，现在没过户只有双方协商，协商不好就法院依法判决，该房屋已被法院查封。孙红霞辩称，协议是双方签订的，原告也给付了购房款，过户的事情我一直都配合原告，现在如果要过户，我都配合。徐经国围绕其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、原告身份证复印件。证明其主体适格；2、被告户籍证明。证明其主体适格；3、房屋转让协议书、房屋所有权证、国有土地使用证。证明原、被告于2006年2月12日签订《房屋转让协议书》，被告将位于宿松县孚玉镇宿松路北的二间三层建筑面积为479.7平方米的房屋出卖给原告，被告将该房屋的所有权证、国有土地使用证交付给原告的事实；4、房地产他项权证。证明原、被告买卖的宿松路北段479.7平方米房屋贷款在2006年2月12日已经还清的事实；5、房屋店面出租合同。证明原告已经实际占有该房屋且已将涉案房屋出租的事实，房屋租金一直由原告收取；6、催过户信息截图。证明原告家属一直催被告过户的事实。对徐经国提交的证据，本院分析认证如下：证据1、2、3、4、5、6均符合证据的客观性、合法性、关联性要求，本院予以确认。郭鹊为反驳原告的诉讼请求，向本院提交了如下证据：微信聊天记录。证明其与原告女婿就房屋过户协商的情况。对郭鹊提交的证据，本院分析认证如下：该证据符合证据的客观性、合法性及关联性要求，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：徐经国与郭鹊、孙红霞系熟人关系，郭鹊与孙红霞于2006年将属于其夫妻共同所有的位于宿松县孚玉镇宿松路北段二间三层、建筑面积为479.7平方米的房屋出让给徐经国，约定转让价53万元。双方于2006年2月12日签订《房屋转让协议》，内容为“房屋转让协议卖方：郭鹊（以下简称甲方）买方：徐经国（以下简称乙方）”甲、乙双方经充分平等协商，现就甲方出卖房屋给乙方的有关事宜达成如下协议：一、甲方出卖给乙方的房屋及辅助设施座落于宿松县孚玉镇宿松路北段，共2间3层，房屋建筑面积479.7平方米，房屋产权证编号为松房权证3-××4，国有土地使用权证编号为000205468，地号：08130202525。二、上述房屋及土地使用权利甲方全家自愿有偿转让给乙方，转让价共计伍拾叁万元整，签字之日起乙方一次性付给甲方；同时甲方应付给乙方房屋所有权证和土地使用证，其房屋内原有有线电视、水、电、房屋内的附属设施及相关证件在交款时一并转让给乙方。三、上述房屋转让中所牵涉向国家缴纳的一切税费由乙方负责缴纳，甲方有义务积极协助配合乙方办理产权变更手续。如因甲方原因导致产权无法过户，乙方有权要求甲方赔偿由此造成的一切损失。四、上述房屋及本协议第一条规定的国有土地使用权证范围内的土地使用权一并转让。……甲方：孙红霞郭鹊乙方：徐经国中证人：郭铁汉郭冰郭裕胡胜来邓成泽张芳礼梅勇2006年2月12日”。双方签订房屋转让协议后，卖方人郭鹊、孙红霞在收取徐经国购房款后已将涉案房屋的房屋所有权证和土地使用证一次性交付给徐经国，且该房屋也一直由徐经国实际使用与控制。只是早期徐经国看到其已实际占有使用该房屋，且郭鹊、孙红霞已将该房屋的所有权证及土地使用证也交付给了徐经国，对办理过户未引起足够重视，加之郭鹊常年外出难以联系，至该房屋的相关过户手续至今未办理。今年正月以后，双方就该房屋的过户曾协商未果。故徐经国诉诸法院，请求法院依法判如所请。本院认为：徐经国与郭鹊、孙红霞之间形成房屋买卖合同法律关系，郭鹊、孙红霞已将自己所有的房屋转让给徐经国并接受了购房款并将所买房屋的房屋所有权证及土地使用证交付徐经国，郭鹊应履行协助配合办理该房屋的所有权及土地使用权的转让登记手续的义务。依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条之规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条规定：房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。结合本案，徐经国与郭鹊、孙红霞之间形成房屋买卖合同关系，双方对房屋价款金额、房屋产权证、土地使用证的交付及房屋转让所需费用及办理产权变更手续相关协助配合义务进行了约定，该合同合法有效，现徐经国起诉要求郭鹊、孙红霞履行协议约定的协助办理该转让房屋的房地产转让登记手续的请求，依法应予支持。为切实保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条、第三十六条、第三十七条、第四十一条、第四十二条、第六十条、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告郭鹊、孙红霞于本判决生效后十日内协助原告徐经国办理宿松县孚玉镇宿松路北段松房证字第3-××4号房屋所有权及编号为000205468国有土地使用权的房地产转让登记手续。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由原告徐经国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  张宏二〇二〇年九月二十七日法官助理贺书唯书记员姚丽丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠予或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。……房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。三《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。