宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2020）宁0502民初2725号原告：陈自性，男，生于1967年9月29日，汉族，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。委托诉讼代理人：武克良，宁夏宝中律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：赵占兵，男，生于1987年4月8日，汉族，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。第三人：宁夏翔聚房地产开发有限责任公司，住所地：宁夏回族自治区中卫市。法定代表人：杨冰，系该公司总经理。原告陈自性诉被告赵占兵、第三人宁夏翔聚房地产开发有限责任公司（以下简称宁夏翔聚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案。因第三人的法定代表人杨冰羁押于中卫市看守所，本院依法适用简易程序，不公开开庭进行了审理。原告陈自性及其委托诉讼代理人武克良，被告赵占兵，第三人宁夏翔聚公司的法定代表人杨冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈自性向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告搬离宣和农民新居幸福村庄36号楼9号营业房，并将该营业房实际交付原告；二、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年10月22日，第三人与被告签订《商业房租赁合同》，将其开发建设的宣和农民新居幸福村庄36号楼9号营业房出租给被告，双方合同约定：租房期限从2016年10月22日至2019年10月21日止；3年租金为15000元，一次性付清。押金为5000元，因特殊原因押金在2016年12月31日交付，如到期不交，本公司有权收回此房屋（备注：押金已于2017年2月7日交清）；甲、乙双方商定，在乙方使用期间如该房屋另有他人购买，甲方随时收回该房屋，租金按天计算，甲方不承担任何责任；除以上条款外，合同还对其他事项进行了约定。2019年1月20日，第三人与原告签订《商品房认购协议书》，将该营业房以59万元的价格售于原告，原告于2019年7月25日向第三人付清了认购协议中约定的购房款，第三人将该营业房交付原告，可在原告手持第三人出具的上述手续要求被告搬离该营业房时，却遭被告无理拒绝。综上，被告在无合法依据的前提下，非法占有拒不搬离涉案房屋的行为已构成侵权，对此依法应承担相应的民事责任。为此，原告特提出以上诉讼请求诉至贵院，望依法从速判处。被告赵占兵辩称：我在第三人处存款，后来我又在第三人处租赁涉案房屋，之后第三人公司出现资金问题，我就一直租赁使用涉案房屋，因为第三人欠付我存款未返还。后是第三人将涉案房屋卖给原告的。第三人宁夏翔聚公司辩称：我将涉案房屋卖给原告，房屋应该是原告的，其他人占有涉案房屋就是侵害了原告的权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的商品房认购协议书原件1份，收条原件1份，商业房租赁合同原件1份，到庭当事人均无异议，本院予以采信；2.被告赵占兵提交的股权证明书原件2份，存款人非被告本人，被告无其他证据佐证与本案原被告之间纠纷的关联性，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2016年10月22日，第三人宁夏翔聚公司（合同甲方、出租方）与赵占兵（合同乙方、承租方）签订《商业房租赁合同》。合同主要约定：第一条：租房期限从2016年10月22日至2019年10月21日止。第二条：3年租金为15000元，一次性付清。押金为5000元，因特殊原因押金在2016年12月31日交付，如到期不交本公司有权利收回此房屋。在该条款末尾手写“备注：此人押金已在2017年2月7日交清。”第六条：乙方续租此房时，提前1月交清下次应缴房租，如不续租，乙方提前1月通知甲方，否则对甲方造成的损失，乙方必须加倍赔偿。第七条：乙方在租用房到期10日内必须将房屋腾空交给甲方，否则甲方有权采取法律手段，自行开门，收回此房，一切后果乙方自负。第十条：甲、乙双方商定，在乙方使用期间如该房屋另有他人购买，甲方随时收回该房屋，租金按天计算，甲方不承担任何责任。2019年1月20日，原告（协议乙方）与第三人宁夏翔聚公司（协议甲方）签订《商品房认购协议书》。协议书主要约定：一、乙方认购甲方开发建设的宣和农民新居幸福村庄36号楼9号房屋；建筑面积130.98平方米；二、1.房屋单价4600元/平方米，总房款为602508元，优惠12508元/平方米，实际支付总房款590000元。2019年7月25日，第三人宁夏翔聚公司向原告出具收条一张，载明“今收到陈自性交来宣和幸福村庄36#9#房子房款590000元，伍拾玖万元整，其中包含顶借条530000元，伍拾叁万元整，现金30000元，叁万元整，顶陈自云20**年工资30000元，叁万元整。”此后，原告要求被告搬离房屋，被告以第三人欠共同租房人其他款项未予返还为由，拒不搬离，原告遂诉至法院。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”本案中，原告提交的证据可以证实涉案房屋租赁期间，第三人宁夏翔聚公司将其以抵顶借款的方式出售给原告，租赁合同中的出租人发生了变更。根据上述法律规定，租赁合同依然合法有效，即涉案房屋的租期截止日期至2019年10月21日止。本案案由应变更为房屋租赁合同纠纷。根据第三人与被告签订的《商业房租赁合同》第六条、第七条约定，被告在租赁期间届满后，既未向原告交纳应缴房租，也未将涉案房屋腾空给原告，违反了合同约定。根据《中华人民共和国合同》第二百三十五条规定，原告主张被告返还涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告赵占兵辩称涉案房屋是其与另一案外人赵占东共同租赁，应列为共同被告，但与《房屋租赁合同》内容不符，也无其他证据证实，该辩解意见本院不予采纳；辩称其在第三人处存款，第三人未返还存款前不搬离涉案房屋的意见，被告与第三人之间存在其他法律纠纷，与本案的租赁合同关系无关，被告可通过其他合法途径主张权利，且被告提交的证据不能证实被告与第三人之间存在其他法律纠纷，该辩解意见本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十九条、二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下：被告赵占兵于本判决生效之日起十日内搬离并返还原告位于中卫市沙坡头区宣和镇宣和农民新居幸福村庄36号楼9号营业房。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由被告赵占兵负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员 李 静 二〇二〇年九月十五日书记员 马永晶本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。