广东省深圳市坪山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0310民初4067号原告：钟广文，男，1975年12月30日出生，汉族，身份证住址江西省赣州市会昌县。委托诉讼代理人：曾平，广东联银律师事务所律师。被告：深圳市东城投资有限公司，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路******（入驻深圳市前海商务秘书有限公司），统一社会信用代码91440300MA5ECPKD6K。法定代表人：刘卓，总经理。委托诉讼代理人：李明清，广东恒港律师事务所律师。被告：邹小强，男，1991年12月11日出生，汉族，身份证住址福建省华安县。委托诉讼代理人：熊伟，广东龙昌律师事务所律师。原告钟广文、被告深圳市东城投资有限公司、被告邹小强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告钟广文及其委托诉讼代理人曾平、深圳市东城投资有限公司委托诉讼代理人李明清、被告邹小强及其委托诉讼代理人熊伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟广文向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告返还原告诚意金人民币20000元(大写贰万元整)；2、判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告钟广文因租赁被告深圳市东城投资有限公司商铺与被告达成合作意向并签署协议,后因被告深圳市东城投资有限公司原因无法实现合同目的,双方于2019年7月24日签署《解除房屋租赁合同协议》,协议中被告深圳市东城投资有限公司同意退还原告钟广文已经支付给被告的租房保证金和一个月的租金117960元和装修损失65000元。但对于由被告深圳市东城投资有限公司的员工即被告邹小强收取的诚意金20000元则不同意归还。被告深圳市东城投资有限公司表示,被告邹小强确实是我公司员工,但公司并不知道诚意金的事情,对此事公司不管,并口头要求原告自己与被告邹小强协商解决,当时为了顾全大局,则在该《解除房屋租赁合同协议》中没有对该诚意金进行处置。之后,原告与被告邹小强协商要求退还诚意金时,被告邹小强坚决拒绝了原告的请求,这根本违反了被告邹小强当初在项目开始时作的承诺:如果项目没有进行则诚意金全部退。首先,被告邹小强作为被告深圳市东城投资有限公司的员工,当初收取了20000元诚意金才安排原告与被告深圳市东城投资有限公司协商处理租赁各项事宜并且承诺会如数退还,现在拒绝退还,其获利20000元没有合法根据。其次,解除房屋租赁合同协议对于原告所交保证金,租金及装修费损失都给予返还或赔偿,但对诚意金拒绝赔偿更没有道理。最后,原告钟广文系公司法人,其指示吴炎清作为代表与被告邹小强直接联系租赁商铺事宜,被告邹小强作为被告深圳市东城投资有限公司的员工,属于履行职务行为,被告深圳市东城投资有限公司应当承担无限连带责任。被告深圳市东城投资有限公司答辩：原告与答辩人签订的房屋租赁合同是由被告邹小强作为中间人,与答辩人协商洽谈之后达成的一致意见,合同签订后因原告经营项目与招商的其他项目有竞争关系,因此双方协商解除了租赁合同,并且于2019年7月24日签订了协议,答辩人退还了原告预缴的保证金和一个月的租金,对原告装修部分补价65000元予以赔偿,该协议明确约定乙方不得以任何理由向甲方要求任何赔偿,在原告与答辩人签订租赁合同的整个过程中,从签订到解除，答辩人没有听说过所谓的诚意金,也没有证据证明答辩人与被告邹小强之间存在有劳动关系,或者被告邹小强可以代表答辩人履行一定的行为。基于上述理由,答辩人认为原告虚构事实,恶意诉讼,其对答辩人的诉讼主张没有事实及法律依据,请法庭依法驳回原告对答辩人的诉讼请求。同时答辩人认为原告虚构事实,作虚假诉讼,请求法庭查明事实后予以制裁。被告邹小强辩称：答辩人与原告及被告深圳市东城投资有限公司是中介服务关系，答辩人促成原告及被告深圳市东城投资有限公司签订房屋租赁司合同,原告承诺给予答辩人中介费用30000元,至今尚欠10000元，答辩人庭前已提起反诉。请求驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明：2019年5月7日开始，原告委托吴炎清和被告邹小强协商向被告深圳市东城投资有限公司租赁坪山区龙田街道兰竹东路13号东城大厦一楼西面730平方米（含公摊面积）毛坯商铺。2019年5月8日，被告邹小强和吴炎清进行沟通，希望吴炎清交付20000元诚意金，以便其和被告深圳市东城投资有限公司的股东进行沟通，谈下来作为定金，谈不下来全部退还；同日，原告委托吴炎清向被告邹小强支付诚意金20000元。2019年5月8日至5月16日期间，被告邹小强就原告和被告深圳市东城投资有限公司之间签订租赁合同事宜和吴炎清进行了协商沟通。2019年5月16日，被告邹小强告知吴炎清“等于你还要转8万到我们公司，另外还要转1万给我私人”；吴炎清回复“好的”；同日，被告邹小强询问吴炎清“另外我那一万你们怎么安排，也是钟总转给我还是你转”。2019年5月26日，被告邹小强询问吴炎清“吴总，我剩下的那个钱你到底什么时候转给我，合同都签订10天了，这样做事不太好吧？”2019年6月2日，被告邹小强再次向吴炎清催要10000元，吴炎清回复“我上的是晚班，下午跟钟总说了，他说明天会去坪山跟你说，我又没权管资金的事，不好意思，请理解下”。又查明：2019年7月24日，原告和被告深圳市东城投资有限公司签订《解除房屋租赁合同书》，原告为合同乙方，深圳市东城投资有限公司为合同甲方，合同主要内容为“因第三方阻拦装修,经甲乙双方协商,现就乙方退还甲方位于深圳市坪山区龙田街道兰竹东路13号东城大厦一楼西面730平方米(含公摊面积)毛坯商铺达成如下协议：退还时间为2019年6月19日；退还区域为深圳市坪山区龙田街道兰竹东路13号东城大厨一楼西面部分区域730平方米(含公摊面积)毛坯商铺；经乙方申请,甲方同意退还乙方签合同时所交的保证金及一个月租金合计人民币117960元；鉴于乙方在装修期间已投入部分费用,经甲乙双方协议,乙方同意甲方除退还保证金及一个月租金外,另外赔偿乙方装修及人工损失费等合计65000元整,自此,乙方不得再以任何理由向甲方要求赔偿,甲乙双方正式解除房屋租赁关系......；本协议一式二份,甲乙双方各执一份,自双方签字后即生效”。原告和被告深圳市东城投资有限公司签订的《解除房屋租赁合同书》已履行完毕。再查明：1、被告邹小强收取的20000元诚意金未交付被告深圳市东城投资有限公司。2、二被告均确认双方不存在劳动合同关系；原告也未举证证实二被告存在劳动合同关系。3、被告深圳市东城投资有限公司陈述“原被告签订房屋租赁合同是被告邹小强作为中间人，与被告深圳市东城投资有限公司协商洽谈达成一致意见后签订”。4、被告邹小强陈述其与原告及被告深圳市东城投资有限公司是中介服务关系，其促成了原告和被告深圳市东城投资有限公司签订房屋租赁合同。5、被告邹小强当庭提出反诉，要求原告支付剩余中介费用10000元，因其主张系居间合同关系，与本案不是同一法律关系，本院已裁定不予受理。本院认为，首先，依据被告邹小强和吴炎清的微信聊天记录，足以证实原告清楚被告邹小强并未将该20000元诚意金支付给被告深圳市东城投资有限公司；其次，依据被告邹小强和吴炎清的微信聊天记录，足以证实被告邹小强在促成原告和被告深圳市东城投资有限公司签订房屋租赁合同过程中，原告承诺向被告支付30000元居间费用，该30000元包含原告已经支付的诚意金20000元，即原告和被告邹小强对20000元诚意金的性质用途予以变更达成了一致；再次，原告和被告深圳市东城投资有限公司签订房屋租赁合同后，双方又协商达成《解除房屋租赁合同书》且已履行完毕。综上，原告主张缺乏事实依据，本院予以驳回。被告深圳市东城投资有限公司、邹小强抗辩理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：驳回原告钟广文的诉讼请求。案件受理费150元，由原告钟广文负担。本判决为终审判决。审判员  贾延涛二〇二〇年九月二十九日书记员  石斐宇