北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初7771号原告：北京威德酒店物业管理有限公司，住所地北京市顺义区仁和镇河南村村委会东北800米，统一社会信用代码91110113776379193Q。法定代表人：黄丽卿，董事长。委托诉讼代理人：王君，女，1981年1月21日出生，汉族，北京威德酒店物业管理有限公司员工。委托诉讼代理人：洪虹，女，1977年8月3日出生，汉族，北京威德酒店物业管理有限公司员工。被告：段永力，男，1964年3月23日出生，汉族，户籍地山西省太原市杏花岭区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：彭聪,北京市玖典律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨鑫宇，男，1996年11月29日出生，汉族，北京市玖典律师事务所实习律师。原告北京威德酒店物业管理有限公司（以下简称威德公司）与被告段永力物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告威德公司的委托诉讼代理人王君，被告段永力之委托诉讼代理人彭聪、杨鑫宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告威德公司向本院提出诉讼请求：1.被告给付2016年1月1日至2020年3月31日的物业费137760.18元；2.案件受理费由被告负担。事实与理由：被告与北京百顺达房地产开发有限公司（以下简称百顺达公司）于2007年10月31日签署了《北京市商品房现房买卖合同》。根据合同第三条规定：该商品房为第一条规定项目中的甲15号幢第-1层的整栋号（现名为顺义区×镇×路×号×湖畔)。出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是北京鼎春德正测绘中心，其实测建筑面积共455.06平方米，其中套内建筑面积455.06平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积0平方米。合同第二十二条的规定:（一）出卖人依法选聘的物业管理企业为威德公司。（二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为8.28元/月·平方米（地上建筑面积）。测绘报告显示该户地上建筑面积为326.23平方米。根据上述约定，被告应当支付的物业服务费为2701.18元/月，但被告自2016年1月1日起便未支付相应的物业服务费，原告多次催缴，但被告仍不缴纳。原告作为被告所持房屋合法的物业管理服务企业，有权提请司法程序向被告索要拖欠的物业管理费。故诉至法院，望判如所请。被告段永力答辩称，不同意原告的诉讼请求，认可原告主张的物业费计算方式。认可涉诉房屋坐落于北京市顺义区×湖畔花园×区×号-1层整栋，认可房屋地上面积326.23平方米，收费标准为8.28元每平方米每月。认可2016年1月1日至2020年3月31日期间的物业费没有缴纳。关于2016年的物业费，原告主张的权利已经超过了诉讼时效，我方从2016年从未收到过原告相关的催缴通知。原告提供的物业服务不到位，原告未按照合同约定提供服务，我方有权拒绝支付物业费。原因是在2016年有漏水的问题，房子是独栋的，我方也多次找过物业、开发商要求维修，但是没有人处理该事件。我方是从2009年办理的入住的，2009年至2016年的物业费都已经交纳了。漏水的问题有两次，是整栋的屋顶漏水，还把地下室给泡了，下雪的时候屋顶也会有积雪，化冻后房檐就会形成大的冰锥，很危险。我方也提起了诉讼，起诉的是威德公司和开发商，现在正在审理中，案号是（2019）京0113民初8386号案件。我方认为威德公司的收费标准过高，而且也并未提供同等质量的服务。我方也不同意支付诉讼费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：段永力系涉诉房屋北京市顺义区×湖畔花园×区×号**整栋的所有权人，该房屋地上建筑面积为326.23平方米。2007年10月31日，百顺达公司作为出卖人，段永力作为买受人，双方签订北京市商品房现房买卖合同约定了如下部分内容：该商品房房屋坐落于顺义区×湖畔花园×区×号-1层整栋；出卖人依法选聘的物业管理企业为威德公司；前期物业管理期间，物业服务收费价格为8.28元每月每平方米（地上建筑面积）。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费；物业管理企业按照季收取物业服务费，买受人应当分别在每年的1月10日前、4月10日前、7月10日前和10月10日前缴费；物业服务的内容和业主临时公约的内容见附件七，买受人已经详细阅读附件七有关物业服务的全部内容和业主临时公约，同意由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业服务，遵守业主临时公约；附件七物业服务内容第二条约定，共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。第三条约定公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路……室外上下水管道、沟渠、池、井等；业主临时公约约定：物业管理费标准为8.28元每平方米每月，按地上面积收费；物业服务费构成包括公共设施和设备、共用部位及共用区域的修理及保养费；物业管理费不得用于产权人独自拥有的房屋及设备部分的修缮；本临时公约所称的物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。被告段永力提交鉴定说明函，证明北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心正在对涉诉房屋漏水原因进行鉴定。另查，案号为（2019）京0113民初8386号段永力诉百顺达公司、威德公司修理、重做、更换纠纷一案正在审理中。诉讼中，威德公司明确物业费的计算方式为：房屋地上面积326.23平方米，收费标准为8.28元每平方米每月，每月应收的物业费2701.18元，2701.18元乘以51个月等于137760.18元，共计4年零三个月未交物业费。另查，2019年3月威德公司曾经起诉段永力物业服务合同纠纷，结案方式为撤诉。经本院释明，段永力坚持不对涉诉房屋所在小区的物业服务质量进行鉴定。上述事实，有原告威德公司提交的商品房买卖合同、测绘报告，被告段永力提交的鉴定说明函以及本院庭审笔录等证据在案佐证。本院认为：百顺达公司与段永力签订的《北京市商品房现房买卖合同》中约定威德公司为涉诉房屋提供物业服务，亦约定了物业费的标准。故在威德公司为涉诉小区提供了物业服务后，段永力作为该服务的受益人理应及时履行向物业公司交纳物业费的义务。由于2019年威德公司曾以物业服务合同纠纷起诉过段永力，故对于段永力辩称威德公司主张2016年的物业费的诉讼请求已经超过诉讼时效的答辩意见，本院不予采信。针对段永力辩称物业费标准过高，由于其坚持不对涉诉房屋所在小区的物业服务质量进行鉴定，故本院对该辩解意见不予采纳。针对段永力辩称涉诉房屋漏水问题，现根据其提交的鉴定说明函的内容显示，漏水的部位为其涉诉房屋屋顶、涉诉房屋地下室以及屋檐区域，并非属于物业服务范围内的共用部位共用设施设备范畴，故无法证明涉诉房屋漏水系因物业服务不到位导致，故对该辩解意见本院不予采信。综上，被告段永力的答辩意见以及提交的证据不足以抗辩原告威德公司的诉求，对于原告威德公司要求被告段永力支付物业费的诉讼请求，符合事实与法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条之规定，判决如下：被告段永力给付原告北京威德酒店物业管理有限公司2016年1月1日至2020年3月31日期间的物业费共计137760.18元，于本判决生效之日起七日内执行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1528元，由被告段永力负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 高丽丽二〇二〇年九月二日法官助理 张若欣书 记 员 周禹行