宁夏回族自治区固原市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁04民终831号 上诉人(原审被告)：王晓军，男，汉族，1985年1月15日出生，初中文化，隆德县药材公司职工，住宁夏隆德县。 委托诉讼代理人：李德隆，宁夏燕翼律师事务所律师。代理权限为特别授权。 被上诉人(原审原告)：冯元军，男，汉族，1963年3月15日出生，高中文化，泾源县农行职工，住宁夏泾源县。 原审被告：许耀生，男，汉族，1968年6月24日出生，初中文化，农民，住宁夏隆德县。 原审被告：柳小亚，女，汉族，1973年1月20日出生，小学文化，农民，住宁夏隆德县。 上诉人王晓军因与被上诉人冯元军、原审被告许耀生、柳小亚申请执行人执行异议之诉一案，不服宁夏回族自治区隆德县人民法院（2020）宁0423民初542号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月18日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人王晓军及委托诉讼代理人李德隆、被上诉人冯元军、原审被告许耀生到庭参加诉讼。原审被告柳小亚经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王晓军上诉请求：请求依法撤销宁夏回族自治区隆德县人民法院(2020)宁0423民初542号民事判决，发回重审或者依法驳回被上诉人的诉讼请求，停止对该案的执行。事实和理由：一审法院查明、认定的案件事实正确，但处理结果错误。第一、一审法院对涉案房屋抵押权的效力作了扩大解释，准许对涉案房屋强制执行，严重侵犯上诉人合法财产权。上诉人在购买案涉房屋时根本不知道存在抵押的事实，而被上诉人冯元军与许耀生、柳小亚之间此时并没有发生民间借贷纠纷，亦未对该房屋设置任何抵押权，只是上诉人向案外人许耀生、柳小亚交清购房款要求办理房屋过户登记手续时，许耀生称尚有抵押贷款，待银行抵押贷款还清后予以办理，自此上诉人才知道不能办理房屋过户登记手续，也同意待银行贷款还清后办理。且在隆德县人民法院查封涉案房屋前，上诉人已交清全部购房款，按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，隆德县人民法院应当支持上诉人的关于解除查封的申请。综上，上诉人作为善意取得该房屋的案外人，就该房屋依法享有足以排除强制执行的民事权益，请求二审法院发回重审或者依法驳回被上诉人的诉讼请求。 冯元军辩称，王晓军与柳小亚签订的买卖合同是无效的，一审提供的合同是复印件且不符合正常的交易习惯，因为合同约定年底付清购房款但是他们在合同签订当日已经将房款付清。法院查封是正确的，请求驳回上诉人的上诉请求，原审认定事实及处理结果正确，应依法驳回上诉，维持原判。 许耀生辩称，该买卖合同签订前我先后十一次收到了王晓军共计50万元购房款，除了2017年11月2日给了11万元现金及2018年5月6日给了10万元现金，其他都是转账。我们与王晓军签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示。 柳小亚未到庭且未提交答辩意见。 冯元军向一审法院起诉请求：1.请求依法撤销隆德县人民法院（2020）宁0423执异7号裁定书；2.请求依法强制执行柳小亚名下位于隆德县城关镇康复巷东中央名都6号商住楼10302号住宅一套。 一审法院认定事实：2013年3月25日，被告柳小亚名下位于隆德县城康复巷东中央名都6号商住楼10302号房屋在隆德县不动产登记事务中心办理了抵押登记，抵押权人为中国农业银行隆德支行营业部。2017年10月5日，被告王晓军与被告许耀生、柳小亚达成口头协议，约定将被告柳小亚名下位于隆德县城康复巷东中央名都6号商住楼10302号房屋以50万元的价格出售给被告王晓军，被告王晓军先后多次通过银行转账和现金方式付清全部购房款。2018年5月6日被告王晓军和其妻子薛碧莲与被告许耀生、柳小亚签订书面二手房买卖合同，并将案涉房屋交付被告王晓军使用。2019年7月19日，本院作出（2019）宁0423民初712号判决书确定由被告许耀生、柳小亚偿还原告借款30万元，因被告许耀生、柳小亚到期未履行，原告于2019年8月26日向本院申请强制执行，在执行过程中，本院作出（2019）宁0423执554号执行裁定书，于2020年1月8日依法查封了被告柳小亚名下位于隆德县城康复巷东中央名都6号商住楼10302号住宅。2020年1月19日，被告王晓军以被告柳小亚于2017年10月5日将案涉房屋出售给自己为由向本院提出执行异议，本院作出（2020）宁0423执异1号裁定书，裁定被告王晓军的执行异议成立。原告不服向固原市中级人民法院申请复议，固原市中级人民法院作出（2020）宁04执复6号裁定书，裁定撤销隆德县人民法院（2020）宁0423执异1号裁定；发回隆德县人民法院重新作出裁定。本院于2020年5月7日作出（2020）宁0423执异7号裁定书，裁定“中止隆德县人民法院（2019）宁0423执554号裁定书中第二项即“查封被执行人柳小亚名下位于隆德县城关镇康复巷东中央名都6号商住楼10302号住宅一套，查封期限为三年”的执行。”原告不服向本院提起诉讼。 一审法院认为，本案案由应为申请执行人执行异议之诉。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条和《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，本案被告王晓军虽与被告许耀生、柳小亚签订了二手房买卖合同，支付了全部购房款，实际占有案涉房屋，但被告王晓军在购房时明知案涉房屋存在抵押贷款，该抵押权具有公示效力和物权的优先效力，王晓军就应当预见办理房屋过户登记存在障碍，应尽到审慎注意义务，但其仍然放任法律风险进行交易，向被告许耀生、柳小亚支付全部购房款，说明王晓军对案涉房屋不能办理所有权过户登记，在主观上明显具有过错。因此，被告王晓军对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。综上，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条之规定，判决：准许对被告柳小亚名下位于隆德县城康复巷东中央名都6号商住楼10302号住宅予以执行。案件受理费200元，由被告王晓军、许耀生、柳小亚负担。 二审中，双方当事人均未提交新证据。 二审查明的事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，上诉人王晓军在执行法院对案涉房屋采取查封措施之前，已与作为被执行人的原审被告许耀生、柳小亚达成购房合意，且按双方约定支付了全部购房款，并实际占有使用至今，故上诉人购买案涉房屋不存在与许耀生、柳小亚恶意串通规避法院强制执行的情形，案涉房屋仅是因许耀生、柳小亚未能消除抵押无法办理过户转移登记手续，上诉人对此并无过错。综上，上诉人对案涉房屋享有足以排除人民法院强制执行的权利，一审判决准许对该房屋予以执行不当，亦不符上述法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第一款第二项之规定，判决如下： 一、撤销宁夏回族自治区隆德县人民法院（2020）宁0423民初542号民事判决； 二、驳回被上诉人冯元军一审诉讼请求。 一审案件受理费200元，二审案件受理费200元，均由被上诉人冯元军负担。 本判决为终审判决 审判长  王喜军 审判员  李凤玲 审判员  刘秀萍 二〇二〇年九月二十一日 书记员  成 宁