吉林省长春市南关区人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0102民初4733号原告：兴业银行股份有限公司长春分行，住所地吉林省长春市南关区。负责人：王宏伟，行长。委托诉讼代理人：王博，上海市锦天城（长春）律师事务所律师。被告：刘禹，男，1977年1月23日出生，汉族，住吉林省长春市南关区。被告：陶睿，女，1976年12月3日出生，汉族，住吉林省长春市朝阳区。原告兴业银行股份有限公司长春分行（以下简称兴业银行长春分行）与被告刘禹、陶睿金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行长春分行委托诉讼代理人王博到庭参加诉讼，被告刘禹、陶睿经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兴业银行长春分行向本院提出诉讼请求：1.判令刘禹、陶睿立即偿还兴业银行长春分行全部剩余贷款本金115,442.26元、截止到2020年9月14日的利息6,147.53元、罚息1,057.81元及计算至全部本息清偿完毕之日止的罚息、复利（罚息以本金115,442.26元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%再上浮50%计算；复利以6,147.53元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%再上浮50%计算）；2.判令兴业银行长春分行对贷款抵押物，坐落于高新区超达路以北、超达大街以西长春益田拉德芳斯SOHO新空间幢1034号拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3.判决刘禹、陶睿承担律师费10,000元；4.判决刘禹、陶睿承担本案诉讼费、保全费、公告费。事实及理由：2015年5月5日，原告兴业银行长春分行与刘禹、陶睿签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，该合同约定：刘禹、陶睿因购买房产资金不足，向兴业银行长春分行申请个人购房借款人民币18万元，借款期限为120个月，自2015年5月5日至2025年5月5日止。借款利率按中国人民银行贷款基准利率5年以上期限档次乘以系数1.1计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款逾期的，兴业银行长春分行有权对逾期的借款计收罚息；借款人不能按时支付利息的，兴业银行长春分行有权按照借款逾期罚息利率对欠息计收复利。自借款发放次月起每个公历月的15日及借款到期日为还款日，还款方式采用等额本息。借款人未按约定偿还借款本息，兴业银行长春分行可提前收贷。借款人以所购房产高新区超达路以北、超达大街以西长春益田拉德芳斯SOHO新空间幢1034号房屋设定抵押，并办理了抵押登记。因借款人未履行合同项下义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则兴业银行长春分行所支付的实现债权的费用应由借款人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、电讯费、处置费等。合同约定的管辖法院为原告所在地人民法院，即长春市南关区人民法院。2015年5月7日，兴业银行长春分行依约向刘禹、陶睿指定账户发放借款人民币18万元，自2019年9月起刘禹、陶睿不再按时足额还款，截至2020年9月14日，其仍欠剩余借款本金115,442.26元、利息6,147.53元、罚息1,057.81元。兴业银行长春分行多次催收，刘禹、陶睿仍未履行。另，原告为提起本诉，支付律师代理费10,000元。刘禹、陶睿未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院认定事实如下：2015年5月5日，兴业银行长春分行与刘禹、陶睿签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，刘禹、陶睿因购买房产资金不足，向兴业银行长春分行申请个人购房借款18万元，借款期限为120个月，自2015年5月5日至2025年5月5日止。借款利率按中国人民银行贷款基准利率5年以上期限档次乘以系数1.1计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款逾期的，兴业银行长春分行有权对逾期的借款计收罚息，借款人不能按时支付利息的，兴业银行长春分行有权按照借款逾期罚息利率对欠息计收复利。刘禹、陶睿以其所有的坐落于高新区超达路以北、超达大街以西长春益田拉德芳斯SOHO新空间幢1034号房屋[房屋所有权证：吉（2020）长春市不动产权第XXXX号，丘地号：8-5/838-1（1034）]为上述借款设定抵押，并已办理抵押登记（他项权利证号为：吉（2020）长春市不动产证明第0701389号）。因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、电讯费、处置费等。兴业银行长春分行依约向刘禹、陶睿指定账户发放借款18万元。截至2020年9月14日，刘禹、陶睿仍欠剩余借款本金115,442.26元、欠付利息6,147.53元、罚息1,057.81元。兴业银行长春分行因提起本次诉讼支付律师代理费10,000元。另查明，本院于2020年7月13日依法向刘禹、陶睿邮寄送达诉状、传票等诉讼文书。本院认为，兴业银行长春分行与刘禹、陶睿签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，属合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。兴业银行长春分行已依约实际发放借款完毕，但刘禹、陶睿未按合同约定履行偿还借款义务，已构成违约。现兴业银行长春分行依合同要求被告偿还全部借款本金及利息、罚息、复利合法有据，应予支持。刘禹、陶睿以其名下房产为该笔贷款提供抵押担保，且已经办理抵押登记，抵押权已成立，兴业银行长春分行主张对刘禹、陶睿提供的抵押物依法行使抵押权，并就抵押物拍卖、变卖后的所得款项优先受偿上述债务，符合法律规定，应予支持。兴业银行长春分行主张支出的律师代理费10,000元，属于实现债权而支出的合理费用，符合借款合同约定，且有票据予以佐证，本院予以支持。另，兴业银行长春分行主张的保全费，未举证证明实际发生，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘禹、陶睿于本判决生效之日立即偿还原告兴业银行股份有限公司长春分行借款本金115,442.26元、截止2020年9月14日的利息6,147.53元、罚息1,057.81元及2020年9月14日之后的罚息和复利（罚息以本金115,442.26元为基数，自2020年9月15日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%后再上浮50%计算；复利以利息6,147.53元为基数，自2020年9月15日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%后再上浮50%计算）；二、被告刘禹、陶睿于本判决生效之日立即给付原告兴业银行股份有限公司长春分行律师代理费10,000元；三、原告兴业银行股份有限公司长春分行对被告刘禹、陶睿名下位于高新区超达路以北、超达大街以西长春益田拉德芳斯SOHO新空间幢1034号房屋[房屋所有权证：吉（2020）长春市不动产权第XXXX号，丘地号：8-5/838-1（1034）、他项权利证号为：吉（2020）长春市不动产证明第0701389号]拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权；四、驳回兴业银行股份有限公司长春分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,358元，由被告刘禹、陶睿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判员 常 菁二〇二〇年九月二十三日书记员 杨相力