襄阳市襄州区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0607民初6801号原告：肖**，女，1969年10月13日生，汉族，住襄阳市襄州区，委托诉讼代理人：杨超，襄阳市樊城区长宏法律服务所法律工作者。被告：杨小黑，男，1944年10月10日生，汉族，住襄阳市襄州区，被告：杨素芳，女，1970年12月21日生，汉族，住襄阳市樊城区，以上二被告委托诉讼代理人：胡有福，襄阳市襄州区浩然法律服务所法律工作者。原告肖**诉被告杨小黑、杨素芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告肖**的委托诉讼代理人杨超，被告杨小黑、杨素芳及其委托诉讼代理人胡有福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖**向本院提出诉讼请求：1.判令被告方支付原告房屋拆迁补偿款70000元，并支付资金占用费（资金占用费以70000元为基数，从2019年3月24日起按照年利率6％的标准计算至还清之日止），二被告相互之间承担连带责任；2.保全费、保险费、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告具有亲戚关系，原告和被告杨小黑均属张湾衬衫厂的职工，在张湾衬衫厂都分有职工福利房，未办理房产登记。原告分得一间房屋时支付单位成本价4000元，原告另外自建一处厨房花成本5000元。原告此后外出经商，很少居住该房屋。2006年，二被告找到原告，称其家庭困难，住房面积不够，让原告将一间房屋及自建厨房按照成本价转让给被告。原告考虑到该房屋将来会拆迁，也不缺钱用，就答应让被告居住，但是被告必须先拿出房屋成本的50%即4500元给原告，房屋产权及购房手续（单位出具的购房收条）仍然属于原告所有，今后如果该房屋被拆迁，该房屋的拆迁补偿款原、被告各占50%。口头达成上述协议后，被告杨小黑分三年共计支付给原告4500元。至2017年，张湾衬衫厂将要被征迁的消息传出，拆迁公告张贴出来后，单位领导找到原告，要求原告配合拆迁工作，早日签订拆迁补偿协议。原告遂找到被告，被告听说后不同意，要求单方与指挥部签订补偿协议，而指挥部以购房手续仍然在原告手中，房屋仍然属于原告为由，不同意与被告签订补偿协议，并且建议原、被告自行协商，协商不成的向法院起诉，待法院确权后再与权利人签订协议。被告杨素芳遂找到原告，与原告协商拆迁补偿款分配事宜。原告坚持要遵守当年的口头约定，双方各占50%，被告方以家庭确实困难为由，要求多分，并且找到多个原、被告共同的亲友出来做原告工作，原告考虑到亲戚关系，再者自己确实在经济条件上优于被告，遂作出让步。经过亲友斡旋，原告最终同意只分得70000元，其余补偿款均归被告方所有。2019年2月24日，原告与被告杨素芳签订一份《购房协议》，协议约定：补偿拆迁款到被告账户后，被告一个月内一次性给原告70000元。协议签订后，被告将《购房协议》及购房手续交给了拆迁指挥部，原告也向拆迁指挥部表示补偿款可以支付给被告方，拆迁指挥部遂与被告签订了补偿协议，并向被告杨素芳支付了拆迁补偿款320000元。此后，原告多次给被告杨素芳打电话要求履行协议，但被告杨素芳拒不见面。原告无奈之下，找到当时的中间人帮忙解决，但被告以补偿款已经偿还了他人债务为由置之不理，拒不支付，还说让原告打官司，打了官司也没钱给。由于被告方不讲诚信，让原告的同情心遭受了极大的践踏，为此，原告坚决要起诉被告，请法院依法支持原告的诉讼请求。二被告辩称，1.诉讼主体不能成立，拆迁房子的主体不是二被告；2.2006年8月16日房屋口头买卖合同有效并已实际履行，被告支付房款4500元，原告交付房屋；3.2019年2月24日签订的购房协议，是对2006年8月16日协议的补充和完善，不影响原合同的效力；4.2019年2月24日补签协议是无效的，被告是迫于压力签订的。为了保护正常的交易安全和秩序，请法院驳回。经审理查明，原告肖**与被告杨小黑均属襄樊衬衫厂的职工，在襄樊衬衫厂都分有职工福利房，未办理房产登记。原告肖**分得一间房屋时支付房款4000元，后将房屋分割改建厨房一间，支出5000元。原告肖**此后外出经商，很少居住该房屋。2006年8月16日，原告肖**与被告杨小黑达成口头协议，原告肖**将该房屋出卖给被告杨小黑，被告杨小黑先拿出房屋成本的50%即4500元给原告，单位出具的购房收条仍然保留原告手中，今后如遇房屋拆迁，该房屋的拆迁补偿款原、被告各占50%。当天，原告肖**出具收条，载明：今收到杨小黑房款肆仟伍佰元整。2019年2月，襄樊衬衫厂开始棚户区改造，被告杨小黑因无购房收条而未能因棚户区改造项目指挥部签订拆迁协议。2019年2月24日，原告肖**（甲方）与被告杨小黑的女儿即被告杨素芳（乙方）签订《购房协议》一份，协议中约定：甲方有平房一间，自愿卖给乙方，售价肆仟伍佰元整（4500元），补偿拆迁款到乙方账后一个月内一次性给甲方柒万元整（70000元整），甲乙双方协议生效后，双方均不得违约，再无异议。协议签订后，被告与拆迁指挥部签订了补偿协议。2019年3月1日，被告杨素芳收到拆迁补偿款约320000元。原告要求二被告履行协议未果，引起诉讼。2019年12月10日，本院根据原告肖**的申请，作出（2019）鄂0607民初6801号民事裁定，冻结被告杨素芳在金融机构账户内的资金75000元，中国人民财产保险股份有限公司襄阳市分公司为本案保全措施提供担保。原告肖**为此支出保险费500元、申请费770元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告双方所签订的购房协议是双方真实意思表示，为有效合同，受国家法律保护，原告肖**已按合同约定履行交付房屋的义务，二被告应按照合同约定支付补偿拆迁款，故对原告肖**的主张，本院予以支持。原告肖**诉请二被告按照年利率6％的标准支付资金占用费，因二被告逾期付款给原告造成一定经济损失，本院确定，原告因被告逾期付款所遭受的损失，自2019年3月24日起，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付；2019年8月20日之后以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付。二被告辩称诉讼主体不适格，不符合事实及法律规定，本院不予采纳。二被告辩称2006年8月16日房屋口头买卖合同已实际履行完毕，未提交足够证据证明，本院不予采纳。二被告辩称2019年2月24日的补签协议是迫于压力签订的，是无效的，未提交足够证据证明，本院不予采纳。根依据《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百八十六条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条之规定，判决如下：一、被告杨小黑、杨素芳在本判决生效之日起十日内支付原告肖**房屋拆迁补偿款70000元，并以70000元为基数，支付自2019年3月24日起至付清之日止的利息，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付；2019年8月20日之后以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付。二、被告杨小黑、杨素芳在本判决生效之日起十日内支付原告肖**保险费500元。三、驳回原告肖**其他的诉讼请求。义务人未按判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费1553元、申请费770元，合计2323元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  李宏展人民陪审员  张勇胜人民陪审员  顾会祝二〇二〇年九月十三日法官助理张怡洋书记员杨凤娇