江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0311民初574号 原告:兴业银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市建国西路**财富广场****。 负责人：赵建军，行长。 委托诉讼代理人：孙丽美，女，1985年12月10日生，该公司职工，住徐州市。 委托诉讼代理人：陈洪亮，江苏同瑞律师事务所律师。 被告：刘美霞，女，1987年12月11日生，汉族，住安徽省安庆市潜山县。 被告：方东晴，女，1995年11月8日生，汉族，住安徽省安庆市潜山县。 原告兴业银行股份有限公司徐州分行诉被告刘美霞、方东晴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案受理后，依法适用简易程序。后因审理需要，依法转为普通程序于2020年7月8日公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司徐州分行的委托诉讼代理人陈洪亮、孙丽美到庭参加诉讼，被告刘美霞、方东晴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴业银行股份有限公司徐州分行向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告履行还款义务，向原告支付贷款本金1061894.34 元，利息及罚息17544.6元，合计1079438.94元(计算至2020年2月4日)，以及自2020年3月4日起至清偿之日的利息、罚息。2、请求判决被告承担抵押担保责任，原告对抵押房产的处置价款在债权额度内优先受偿。3、请求判决诉讼费等实现债权的费用全部由被告承担。 事实与理由：2019年4月18日，原告与被告签订了《个人购房抵押(保证)借款合同》及《徐州市不动产抵押合同》。合同约定：原告给予被告借款人民币107万元用于购买徐州市经济技术开发区保利鑫城房产；借款期限360个月，自2019年4月18日至2049年4月18日止；借款定价基准利率为央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次，借款利率按比例浮动定价，等于定价基准利率乘以系数1.15；逾期罚息利率为借款利率上浮50%；借款发放次月起每公历月18日及借款到期日为还款日；被告以其所购房产为本合同项下原告债权提供抵押担保。2019年4月18日，原告依照上述《个人购房抵押(保证)借款合同》，向被告发放贷款人民币107万元。2019年4月28日，原告与被告在徐州市不动产登记局办理了抵押登记手续，取得了编号为苏(2019)徐州市不动产证明第003XXXX号不动产登记证明。2019年9月18日，被告未按照合同约定日期履行当期还款义务。被告逾期还款后，原告多次向被告进行了催收，但截至2020年2月13日，被告仍未履行还款义务。截至2020年7月7日，被告累计欠款本金1059529.2元，利息及罚息30262.7元，合计1089791.9元。依据《个人购房抵押(保证)借款合同》第十二条第八款约定，借款人未按约定履行还款义务，已构成逾期，原告有权提前收回贷款，行使担保权。为维护自身合法权益，现依法向贵院提起诉讼。 被告刘美霞、方东晴未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：被告刘美霞为主债务人（抵押人），被告方东晴为共同债务人。2019年4月18日，原告兴业银行股份有限公司徐州分行与被告刘美霞、方东晴签订编号为21020219XXXX的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：二被告向原告贷款107万元，用于购买徐州市经济技术开发区保利鑫城房产；借款期限为360个月，自2019年4月18日至2049年4月18日止；借款定价基准利率为央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次，借款利率按比例浮动定价，等于定价基准利率乘以系数1.15；逾期罚息利率为借款利率上浮50%；借款发放次月起每公历月18日及借款到期日为还款日。关于抵押权，合同约定，如抵押期限届至，债务人未还清主债务的，则抵押权人依法享有的抵押权不变，同时抵押人应办妥续抵押登记手续。关于违约，合同约定，债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，构成违约，原告可解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其它法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。 为确保上述债务的履行，同日，原告与被告刘美霞、方东晴签订《徐州市房地产抵押合同》一份，约定：抵押人刘美霞自愿以其位于徐州市经济技术开发区保利鑫城的合法房地产抵押给原告，担保的主债权数额为107万元，债务履行期限自2019年4月18日至2049年4月18日止。合同签订后，原告与被告在徐州市不动产登记局办理了抵押登记手续，取得了编号为苏(2019)徐州市不动产证明第003XXXX号不动产登记证明。 上述合同签订后，原告于2019年4月18日向被告刘美霞发放了贷款107万元，履行完毕其合同义务。 2019年9月18日后，被告刘美霞、方东晴未按照合同约定日期履行当期还款义务。2020年6月9日被告刘美霞、方东晴偿还借款本息11000元，2020年6月10日至今未再有还款。截至2020年7月7日，二被告累计欠借款本金1059529.2元，利息及罚息30262.7元，合计1089791.9元。 上述事实，有原告的庭审陈述及原告提供的《个人购房抵押（保证）借款合同》、《徐州市房地产抵押合同》、不动产登记证明、还款明细清单、借款借据、原告信贷系统打印的欠款金额截屏、提前收回通知书复制件两份及邮寄凭证、被告的身份证复印件等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为：原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》、《徐州市房地产抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。现被告刘美霞、方东晴逾期不还款的行为显属违约，其应当继续履行偿还涉案借款之义务并承担相应违约责任。因合同约定，债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，构成违约，原告可解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及逾期罚息，故，对于原告要求二被告偿还贷款本金1059529.2元及相应利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张罚息应计算至本息清偿完毕之日止的问题，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”和中国人民银行颁布的《人民币利率管理规定》（银发〔1999〕77号）第二十条“对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利”的规定，原告主张被告支付逾期罚息的基础是被告逾期偿还本金及利息应当承担的合同约定的违约责任。而如被告逾期未履行判决确定的义务时，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定承担延迟履行的责任，因被告对其逾期履行的行为已承担相应的法定义务，故在本判决确定的履行期限之日起，原告再行主张逾期罚息的，本院依法不予支持。原、被告就涉案房产办理了抵押登记，抵押权已设立，原告主张就抵押财产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己权利的放弃，依法应缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘美霞、方东晴于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司徐州分行贷款本金1059529.2元及利息、罚息（至2020年7月7日利息、罚息30262.27元；自2020年7月8日起的利息、罚息，按双方合同约定，计算至本判决确定的给付之日止；自本判决确定的给付之日之次日的利息，按照双方合同约定的定价基准利率，计算至实际给付之日止）；二被告在2020年3月15日后有相应还款的，相应款项可按照双方合同约定的清偿顺序予以折抵； 二、原告兴业银行股份有限公司徐州分行有权于上述第一项债权范围内就被告刘美霞位于徐州市经济技术开发区的合法房地产优先受偿； 三、驳回原告兴业银行股份有限公司徐州分行其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费14515元，由被告刘美霞、方东晴负担，于本判决生效后七日内交纳至本院（收款单位：徐州市泉山区人民法院，开户银行：中国农业银行徐州泉山支行营业部，账号：10×××78）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  马盛军 人民陪审员  武乐菊 人民陪审员  拾天以 二〇二〇年九月十四日 书 记 员  魏佳欣