天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初22223号原告：中国建设银行股份有限公司天津津城支行，住所地天津市和平区小白楼街大沽北路**。负责人：刘虹，行长。委托诉讼代理人：张金辉。委托诉讼代理人：孙晓东，天津君朋律师事务所律师。被告：王嵩，男，1989年11月5日出生，汉族，住天津市滨海新区××路××花园××号。被告：李春光，女，1989年1月8日出生，汉族，住天津市滨海新区××路××花园××号。原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行（以下简称建行津城支行）与被告王嵩、被告李春光金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行津城支行的委托诉讼代理人张金辉到庭参加诉讼。被告王嵩、被告李春光经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行津城支行向本院提出诉讼请求：1.判令王嵩、李春光共同偿还建行津城支行截止到2020年9月7日的借款本金346406.78元，利息6989.72元，罚息119.14元，及自2020年9月8日起至实际给付之日止的罚息；2.判令在王嵩、李春光拒不履行上述给付义务时，建行津城支行有权就坐落于天津市滨海新区××路××花园××号房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.诉讼费由王嵩、李春光共同承担。事实及理由：建行津城支行为贷款人，王嵩为借款人，王嵩与李春光系贷款房屋的共同还款人，也是贷款房屋同意抵押签字人，王嵩与李春光系夫妻关系。建行津城支行与王嵩于2016年5月签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：贷款金额为404000元，用于购买天津市滨海新区汉沽峰尚花园3-3-1504号商品房一套，贷款期限20年，自2016年4月16日至2036年4月26日止。该贷款房屋已抵押给建行津城支行，建行津城支行为抵押权人，对该房屋享有抵押权及优先受偿权。合同签订后，建行津城支行依约发放贷款，王嵩仅归还了部分贷款本息。截至2019年11月15日，王嵩已逾期3个月未还款，逾期累计达5350.99元，违反了合同约定。经建行津城支行多次催要，王嵩、李春光始终未履行还款义务，故诉至法院。王嵩、李春光未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，王嵩、李春光未到庭，未发表质证意见。对于建行津城支行提交的个人住房（商业用房）借款合同、中国建设银行个人住房按揭贷款资料、不动产登记证明、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单及贷款账户基本信息等证据，经本院审查，真实合法有效，本院予以采信。结合涉案证据分析及当事人陈述，本院查明事实如下：2016年4月21日，王嵩为购买坐落于天津市滨海新区××路××花园××号房屋，向建行津城支行申请贷款404000元，李春光作为王嵩的配偶，同意王嵩向建行津城支行申请贷款，同意以所购买房屋进行抵押，并承诺与王嵩共同偿还贷款。建行津城支行在审查后于2016年5月13日与王嵩签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定王嵩自建行津城支行贷款404000元用于购买坐落于天津市滨海新区××路××花园××号房屋，借款期限为240个月，即从2016年4月26日至2036年4月26日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。如发生借款逾期，罚息利率为本合同执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外。本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定；本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定。还款方式为等额本息还款。王嵩以所购买房屋为借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息及复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。同时合同还约定如王嵩不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时，建行津城支行可宣布贷款立即到期，要求王嵩立即清偿借款本息及相关费用或解除双方的借贷关系，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。2016年6月13日，建行津城支行与王嵩在天津市国土资源和房屋管理局办理了不动产抵押登记。2016年6月24日，建行津城支行向天津市房地产资金交易管理中心汇入404000元，王嵩签字予以确认。2020年9月7日，王嵩最后一次还款后便不再继续偿还借款，至2020年9月7日，王嵩欠建行津城支行借款本金346406.78元，应付利息6989.72元，罚息119.14元，合计353515.64元未能偿还。本院认为，本案涉讼的借款合同合法有效，当事人双方应按照合同约定履行合同义务。建行津城支行提供的证据证实截至2020年9月7日，王嵩拖欠借款本金346406.78元，应付利息6989.72元，罚息119.14元，合计元未能偿还，该证据的记载客观真实，本院予以采信。王嵩未按合同约定向建行津城支行偿还借款本息，构成违约，应按合同约定向建行津城支行支付罚息。王嵩以坐落于天津市滨海新区××路××花园××号房屋为其借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押担保民事法律关系成立，在王嵩不履行还款义务时，建行津城支行有权就拍卖或变卖该房屋所得的价款中优先受偿。李春光作为王嵩的配偶，明确知晓该借款用于购买房屋居住，为家庭日常生活所负债务，且李春光亦承诺同意与王嵩共同偿还借款，故对于夫妻关系存续期间王嵩所负该债务，李春光应承担共同偿还责任。王嵩、李春光经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、王嵩、李春光应于本判决发生法律效力之日起十日内共同向中国建设银行股份有限公司天津津城支行偿还至2020年9月7日的借款本金346406.78元，利息6989.72元，罚息119.14元，及自2020年9月8日起至还清借款本金之日止的罚息（以346406.78元为基数，按照借款合同约定的基准利率下调15%后上浮50%计算）；二、王嵩、李春光不能履行上述还款义务时，中国建设银行股份有限公司天津津城支行有权就坐落于天津市滨海新区××路××花园××号房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6624元，减半收取计3312元，由王嵩、李春光共同负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  孙斌二〇二〇年九月二十八日书记员  张悦附：法律释明：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。3.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。