贵州省都匀市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2701民初3961号 原告：杨菊，女，贵州省都匀市人，住贵州省都匀市。 委托诉讼代理人：王耀民，系贵州义文律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐学军，系贵州义文律师事务所律师。 被告：张优红，男，贵州省都匀市人，住贵州省都匀市。 被告：都匀华盛房地产开发有限责任公司，住所地贵州省都匀市，统一社会信用代码。 法定代表人：张文雁，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张皓玮。 被告：罗全波，男，贵州省都匀市人，住贵州省都匀市。 被告：谭家勤，男，贵州省都匀市人，住贵州省都匀市。 原告杨菊与被告张优红、都匀华盛房地产开发有限责任公司（以下至判决主文简称华盛公司）、罗全波、谭家勤民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨菊及其委托诉讼代理人王耀民，被告张优红、被告华盛公司委托诉讼代理人张皓玮、被告罗全波到庭参加诉讼，被告谭家勤经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨菊向本院提出诉讼请求：1、被告张优红立即归还借款本金200万元，并按照月利率2%支付自2014年11月26日至借款本金清偿之日止的利息（截至2020年6月25日利息暂计为292万元）；2、原告杨菊有权通过拍卖或变卖被告华盛公司开发的位于都匀市，1-4-7、1-4-8，1-5-4、1-5-5共十二套商品房实现上述第1项的债权；3、被告罗全波对第1项的债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由三被告共同负担。事实及理由：原告与被告张优红系朋友关系；2010年1月11日至2014年2月13日期间，原告通过银行转账7次和现金给付2次的方式向被告张优红出借资金共计200万元，双方约定按月利率3%计算利息，被告张优红按约定支付利息至2014年11月10日，之后未按时支付利息，经原告多次催收才于2015年1月支付利息3万元，此后一直未再支付；2015年6月29日，由于张优红得款后将所借款项转借给罗全波用于华盛公司开发建设的“山水佳苑”项目建设，且张优红未按时向原告支付利息，经协商，华盛公司同意用其开发的“山水佳苑”十二套房产为原告出借的200万元借款提供担保，并在房管登记部门作预售备案至原告及其朋友名下，并与该项目施工总承包方共同出具《情况说明》予以确认，罗全波在该《情况说明》中明确表示愿意对张优红在本案中的债务承担还款责任；原告认为，张优红作为直接借款债务人，应承担还款付息责任，华盛公司用其房产以出售方式为借款提供担保，应在该房产价值范围内承担保证责任，罗全波书面表示愿对张优红在本案中的债务承担还款责任，应承担连带清偿责任。 被告张优红当庭辩称，对于向杨菊借款200万元的事实无异议，对利息的计算时间、标准也没有异议，请依法裁判。 被告华盛公司当庭辩称，用案涉十二套房屋来承担担保责任没有意见，但黔南州中级人民法院生效判决已明确张优红有权通过拍卖或变卖包括该十二套房屋在内的房产来实现其债权，就算担保成立，也已经过了诉讼时效。 被告罗全波当庭辩称，对案涉债务承担连带清偿责任没有意见。 被告谭家勤未作答辩。 经审理，本院如下认定事实：被告张优红于2010年1月11日至2014年2月13日期间，向原告杨菊借款200万元，原告通过银行于2010年1月11日、2011年7月6日、2012年6月26日、2013年3月8日、2014年2月13日共七次向被告张优红转款计180万元，2010年2月4日及2011年3月27日，原告两次取现后向被告张优红交付现金共计20万元，双方约定借款月利率3%，未约定还款期限，被告张优红按约定支付利息至2014年11月10日，此后经原告催款，被告于2015年1月向原告支付利息3万元；被告华盛公司于2015年6月16日与原告杨菊及案外人李某、苟某分别签订《商品房买卖合同》，将“共八套房产出售给原告，将1-4-7、1-4-8二套房产出售给李某，将1-5-4、1-5-5二套房产出售给苟某，并办理了合同备案登记手续；2015年6月29日，被告华盛公司及其“山水佳苑”项目部、黔南州建筑工程有限公司共同出具《情况说明》一份，主要内容为因“山水佳苑”项目建设资金困难，向杨菊、苟某、李某借款开发项目，目前不能归还借款本息，同意用1号楼12套1114.18平方米住宅用房作备案登记担保，以保证归还公司开发项目借款，被告罗全波、谭家勤在该函件上签署意见，表示该债务由其本人承担；此后，原告催款未果，遂诉讼来院，要求支持前述诉请。 诉讼中，本院依被告华盛公司申请追加谭家勤为本案共同被告参加诉讼，原告庭审中变更部分请求为被告华盛公司在其提供担保的十二套房产价值范围内对被告张优红本案债务承担保证责任，被告罗全波、谭家勤承担连带清偿责任，诉讼费用由四被告承担。 以上事实，有当事人的当庭陈述及原告提交的《借条》、转款凭据及银行流水、《情况说明》、《商品房买卖合同》复印件、证人李某、苟某证言等证据材料在卷为证，上述证据来源合法、与本案有关联性，并经庭审质证和本院审查，可以采信。 本院认为，原告与被告张优红间的借贷关系，有借条及转款凭据为证，且被告无异议，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为合法有效，故原、被告之间的借贷关系成立。 借款本金和利息。原告主张被告张优红尚欠借款本金200万元，并提供转款凭据、银行流水和被告出具的借条印证，被告无异议，本院予以确认；借款利息，原告表示至2014年11月25日止利息已结清，并要求自2014年11月26日起按年利率24%计算利息至借款还清止，被告表示认可，该借贷行为发生在2019年8月20日之前，且本案于2020年8月20日前立案受理，可按借款年利率24%计算利息，原告主张利息标准不违反法律规定，本院予以支持。 被告华盛公司、罗全波、谭家勤应否承担担保责任。被告华盛公司用其公司开发建设的十二套房产为借款提供担保，并签订《商品房买卖合同》和办理备案登记手续，原、被告及案外人亦表示签订的《商品房买卖合同》实际为原告借款所作担保，属于非典型性的让与担保，但未办理抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”之规定，被告华盛公司将案涉十二套房产为该借款提供的担保有效，但因未办理抵押登记，抵押权未设立，即原告不能主张对该十二套抵押房屋享有优先受偿权，但被告华盛公司应在该十二套房屋的价值范围内对被告张优红所欠上述债务承担连带清偿责任，被告华盛公司辩称担保不成立及已过诉讼时效的理由无事实及法律依据，本院不予采信；被告罗全波、谭家勤书面表示愿意承担本案债务，为债务的加入，原告主张其承担连带责任，可予准许；被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。 被告谭家勤经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，依法可缺席判决。 综上所述，原告诉请被告张优红偿还借款本息以及请求被告华盛公司、罗全波、谭家勤承担保证责任的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十二条之规定，判决如下： 一、被告张优红于本判决生效后十日内偿还原告杨菊借款本金200万元及利息（利息以200万元本金为基数，自2014年11月26日起，按年利率24%计算至借款本金还清之日止，利随本清）； 二、被告都匀华盛房地产开发有限责任公司在用于本案担保的位于都匀市房屋价值范围内对上述判决第一项债务向原告杨菊承担连带清偿责任； 三、被告罗全波、谭家勤对上述判决第一项债务向原告杨菊承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46160元、因适用简易程序减半收取23080元，由被告张优红负担，被告都匀华盛房地产开发有限责任公司、罗全波、谭家勤承担连带清偿责任（该款原告已向本院预交，被告可径付原告）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期不上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在法律文书规定履行期间最后一日起二年内向人民法院申请强制执行。 审判员  文松华 二〇二〇年九月十五日 法官助理李欣芮 书记员廖文婷