四川省宜宾市叙州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1521民初1086号 原告：四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码915115007348431629，住所地四川省宜宾市叙州区柏溪街道翠柏大道**。 法定代表人：刘建伟，董事长。 委托诉讼代理人：王伟，四川竹海律师事务所律师，执业证号15115201910098762。 委托诉讼代理人：王**，四川竹海律师事务所律师，执业证号15115201711403213。 被告：唐万春，男，汉族，1978年1月12日出生，住四川省宜宾市翠屏区。 被告：彭潜，女，汉族，1984年6月11日出生，住四川省宜宾市翠屏区。 被告：邓永生，男，汉族，1974年10月9日出生，住四川省叙州区。 原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司（以下简称金江银行）与被告唐万春、彭潜、邓永生金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案受理后，本院依原告申请，对被告邓永生的财产进行了保全。因被告彭潜需用公告方式送达诉讼文书，本案转为普通程序审理。本案依法组成合议庭于2020年8月11日公开开庭进行了审理。原告金江银行的委托诉讼代理人王伟、被告邓永生、唐万春到庭参加诉讼，被告彭潜经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告金江银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告唐万春、彭潜偿还原告借款本621971.47元，并按《个人借款合同》约定支付原告利息、罚息、复利至本息还清之日止（暂计算至2019年11月3日的利息、罚息、复利合计为101363.45元）；2、判决被告唐万春、彭潜支付原告为实现债权己产生的律师费1000元，以上款项共计724334.92元；3、请求判决原告对邓永生提供的位于柏溪镇××、柏溪镇梧桐街（柏溪花园二期）12幢1层1号、柏溪镇梧桐街（柏溪花园二期）12幢1层2号、柏溪镇梧桐街（柏溪花园二期）12幢1层3号的抵押房屋的拍卖、变卖的价款在上述第一、第二项债权范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费（含案件受理费、保全费、公告费等）由被告承担。事实与理由：2014年12月16日，被告唐万春、彭潜与原告签订《个人借款合同》。主要约定：被告唐万春、彭潜向原告借款人民币800000元，用于购营业房；借款期限自2014年12月16日起至2017年12月15日止；贷款月利率为浮动利率即在基准利率水平上上浮85%；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息，固定为每季末月的第20日为结息日；原告实现债权的一切费用由被告承担；争议协商不成向原告住所地法院起诉。为保障上述债权的实现，2014年12月16日，被告邓永生与原告签订了《个人抵押合同》，以其所有的位于柏溪镇××、柏溪镇梧桐街（柏溪花园二期）12幢1层2号、柏溪镇梧桐街（柏溪花园二期）12幢1层3号、柏溪镇梧桐街（柏溪花园二期）12幢1层1号的房屋（房权证号：宜县房权证柏溪镇字第××号、20××41号、20××43号、20××42号）为上述《个人借款合同》项下全部债务提供抵押担保，随后办理了抵押登记。2014年12月22日，原告按照合同约定向被告唐万春发放贷款800000元，但被告唐万春未按合同约定偿还原告借款本息。截至2019年11月3日，被告尚欠原告借款本金621971.47元、利息（含罚息、复利）为101363.45元，共计72333492元。原告多次催收无果，为维护自身合法权利，特向法院起诉。 被告唐万春、邓永生辩称，对原告所述均无异议。 被告彭潜未作答辩。 原告金江银行围绕其诉讼请求向本院提交了营业执照、法人身份证明、法人身份证复印件、机构证明，被告唐万春、彭潜结婚证复印件和身份证复印件，《个人借款合同》、《个人抵押合同》、借款借据、房权证、他项权证复印件，欠款明细、委托代理合同和律师费凭证，对以上证据本院予以确认并在卷佐证。 根据原告以上举证和双方陈述，本院认定事实如下：2014年12月16日，被告唐万春、彭潜作为甲方与原告作为乙方签订《个人借款合同》，约定：乙方向甲方提供循环使用借款人民币800000元用于购营业房；借款期限自2014年12月16日至2017年12月15日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮85%；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息，每季末第20日为固定结息日；乙方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）均由甲方承担;争议协商不成向乙方住所地法院起诉等。同日，被告邓永生作为甲方与原告作为乙方签订《个人抵押合同》，被告邓永生提供了位于柏溪镇××号（宜县房权证柏溪镇字第××号）、柏溪镇梧桐街（柏溪花园二期）12幢1层2号（宜县房权证柏溪镇字第××号）、柏溪镇梧桐街（柏溪花园二期）12幢1层3号（宜县房权证柏溪镇字第××号）、柏溪镇梧桐街（柏溪花园二期）12幢1层1号（宜县房权证柏溪镇字第××号）的房屋为唐万春、彭潜的《个人借款合同》项下全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记证号为：宜县房他柏溪镇字第2014005264号。2014年12月22日，原告按照合同约定向被告唐万春账户发放贷款800000元。2019年11月3日，被告尚欠原告借款本金621971.47元、利息（含罚息、复利）为101363.45元，共计723334.92元。原告支付四川竹海律师事务所律师服务费1000元。 本院认为，原告金江农商行与被告唐万春、彭潜签订的《个人借款合同》及与被告邓永生签订的《个人抵押合同》是双方真实意思表示，双方的借贷法律关系及担保法律关系依法成立，合法的借贷关系及担保关系受法律保护。原告按照合同约定履行了出借义务，被告唐万春、彭潜应当按照合同约定继续履行还款义务。被告邓永生提供的抵押房产办理了抵押登记，故原告对该房产折价或者以拍卖、变卖的价款在《个人抵押合同》约定的担保范围内享有优先受偿权。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告唐万春、彭潜于本判决生效之日起十日内偿还原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司借款本金621971.47元及截至2019年11月3日的前期利息（含复利、罚息，下同）101363.45元，合计723334.92元； 二、被告唐万春、彭潜于本判决生效之日起十日内支付原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司后期利息（计算方式为：以未偿还的本金和每期应付未付利息为基数，从2019年11月4日起按照2014年12月16日签订的《个人借款合同》约定的利率计算至本判决确定的给付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付本金和每期应付利息，利息计算至本金和每期应付利息付清之日止）； 三、被告唐万春、彭潜于本判决生效之日起十日内给付原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司为实现债权已支付的律师费1000元； 四、被告邓永生以宜县房他柏溪镇字第2014005264号《房屋他项权证》登记的抵押财产，在其价值范围内对上述第一、二、三项债务在《个人抵押合同》约定的担保范围内承担抵押担保责任。原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司对抵押房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押房产所得价款在《个人抵押合同》约定的担保范围内享有优先受偿权。被告邓永生承担担保责任后，有权向被告唐万春、彭潜追偿。 如果未按上述判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11044元，减半收取计5522元，保全费4142元，共计9664元，由被告唐万春、彭潜、邓永生共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 长  严春燕 人民陪审员  刘 燕 人民陪审员  彭堂荣 二〇二〇年九月三十日 法官 助理  刘 丽 书 记 员  牟庭巧