云南省个旧市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2501民初1471号原告：云南捷通达汽车投资有限公司，住所地：云南省昆明市盘龙区金辰街道办事处羊肠新村******。法定代表人：杨绍彬，系该公司总经理。委托诉讼代理人：万红娥，云南天外天（蒙自）律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告：林泽鹤，男，1969年4月5日生，汉族，住云南省昆明市。委托诉讼代理人：杨娇，云南天方律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：何德春，云南天方律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。原告云南捷通达汽车投资有限公司（以下简称“捷通达公司”）与被告林泽鹤合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告捷通达公司的委托诉讼代理人万红娥及被告林泽鹤的委托诉讼代理人杨娇、何德春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。捷通达公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《还款协议》；2.判令被告归还租金483333.33元，利息14499.99元（自2019年8月1日起至2020年1月31日按年利率6%计算），以及至还清之日止的利息；3.判令被告向原告支付违约金4833.33元；4.判令被告向原告支付律师费20000元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告因需扩大经营规模，于2018年9月27日与被告签订《土地租赁协议书》，由被告将位于蒙自市天马路延长线中石化加油站与食药局中间地块出租给原告使用，并约定了租金、支付方式、违约责任、争议解决等内容。合同签订后，原告依约以转账形式向被告支付68万元租金。但原告之后却得知被告并未完全享有该租赁土地的使用权，系与他人共同享有，且被告现已将享有的土地使用权份额转让给他人，被告无法将土地交付原告使用。经协商，原、被告双方于2019年7月11日签订《还款协议》，共同确认了因被告原因导致《土地租赁协议书》不能继续履行，现被告尚欠原告623333.33元，并约定该款于2019年7月31日前支付15万元，2019年9月30日前支付15万元，余款323333.33元待上述两笔款项还清后再商议，若被告任何一期还款超过15日，原告有权解除合同，并要求被告一次性偿还租金、利息、以及欠款总额1%的违约金，承担原告为实现债权产生的费用。合同签订后，现还款期限届满，被告未按约定还款，已经构成违约，为维护原告合法权益，故提起诉讼。林泽鹤辩称，双方签订的《还款协议》并未成立生效，故不存在解除；被告返还原告14万元时，被告与合伙人之间对涉案土地存在争议，现合伙事宜已解决，被告对涉案出租土地享有完全的出租权利，《土地租赁协议书》有效，并仍在履行；被告不存在违约，原告主张违约金等没有事实依据，故请求驳回原告诉讼请求。对于当事人双方有争议的事实：1.原告主张的《还款协议》是否成立？是否符合解除条件？2.原告主张返还租金及各项损失是否应予支持？是否应由被告承担？原告捷通达公司提交了以下证据：1.营业执照、法定代表人身份证明书复印件各1份，欲证明原告的诉讼主体资格；2.土地租赁协议书1份、上海浦东发展银行业务凭证/回单复印件3份，欲证明原、被告签订土地租赁协议，由被告将位于蒙自市天马路延长线中石化加油站与食药局中间地块出租给原告使用，原告向被告支付68万元租金的事实；3.还款协议1份，欲证明原、被告于2019年7月11日签订还款协议，对被告尚欠的款项及还款时间进行约定的事实；4.情况说明1份，欲证明原告起诉的涉案土地符合受案法院管辖；5.发票1份，欲证明原告支付律师费的事实。经质证，被告林泽鹤对原告捷通达公司提交的证据1无异议；对证据2无异议，认为土地租赁协议现在仍在履行，原告仍在使用该争议土地；对证据3认为复印件上只有被告一方签字，协议并未完全成立，原告仍在使用争议土地，还款协议的签订基础不存在；对证据4无异议；对证据5真实性无异议，但认为应由原告自行承担。被告林泽鹤提交了以下证据：1.原告承租土地现状照片6份，欲证明原告承租被告土地后按合同约定，建盖汽车4S店，原告于承租之日至今一直在使用该地块的事实；2.云南捷通达汽车投资有限公司全国企业公示信息1份、红河捷瑞汽车销售有限公司全国企业公示信息1份，欲证明涉案土地的实际使用人是红河捷瑞汽车销售有限公司，原告是红河捷瑞汽车销售有限公司的股东。经质证，原告捷通达公司对被告林泽鹤提交的证据1真实性无异议，对证明目的不予认可，认为原告现在使用该土地系基于与潘华庆签订的土地租赁合同；对证据2无异议。本院认为，原告捷通达公司提交的证据1、4真实、合法，能证明原告的主体资格，符合本院管辖，予以采信；证据2真实、合法，能证明原、被告双方签订《土地租赁协议书》，原告向被告支付租金68万元的事实，予以采信；证据3真实、合法，能证明原、被告双方为解除《土地租赁协议书》而另行签订《还款协议》的事实，予以采信；证据5真实、合法，能证明原告为本案诉讼支付律师费的事实，予以采信。被告林泽鹤提交的证据1、2真实，能证明原告现仍使用本案涉及土地的事实，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月27日，原告捷通达公司与被告林泽鹤签订《土地租赁协议书》，合同约定出租土地位于蒙自市天马路延长线中石化加油站与食药局中间地块，面积890平方米，租期10年，从2018年10月1日至2028年9月30日，每年按34万元支付租金，租金按每两年付等各项权利义务内容；协议签订后，原告捷通达公司向被告林泽鹤支付了两年的租金68万元。2019年7月11日，原、被告双方再次签订《还款协议》，约定因双方于2018年9月27日订立《土地租赁协议书》由被告将其土地租赁给原告使用，租赁期限为10年，租赁费用为34万/年，由于被告自身原因导致该租赁土地无法交付原告正常使用，给原告造成损失，现被告为弥补原告损失，经双方协商一致，特订立本还款协议，并约定经双方确认，截至本协议签订时，被告尚欠原告623333.33元及还款方式、保证责任、违约责任等各项权利义务等内容。2019年8月1日，被告林泽鹤向原告捷通达公司返还租金14万元。现原告以被告未按期履行《还款协议》约定的还款义务为由，向本院提起诉讼。本院认为，原告捷通达公司与被告林泽鹤签订《土地租赁协议书》《还款协议》均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。原告捷通达公司为建设经营汽车4S店与被告林泽鹤签订《土地租赁协议书》并按约定支付租金68万元，但在使用承租土地过程中，双方再次签订《还款协议》，明确约定因被告自身原因，导致该租赁土地无法交付原告正常使用，给原告造成损失，被告为弥补原告损失，协议一致达成本还款协议等内容，被告并按该还款协议约定已向原告返还租金14万元。故原、被告双方达成的《土地租赁协议书》已经由双方协商一致，以签订《还款协议》的方式予以解除，现双方均应按《还款协议》的约定履行各自的义务。被告林泽鹤按双方约定的《还款协议》返还了原告租金14万元，但余款483333.33元未按约定进行返还，经原告催告后在合理期限内仍未履行，致使双方合同目的无法实现，符合解除合同的条件及双方约定的合同解除条件，故对原告要求解除合同的主张，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故被告林泽鹤应向原告捷通达公司返还合同项下剩余租金483333.33元，并按合同约定承担违约责任。《还款协议》中约定被告任何一期还款逾期超过15日的，原告有权单方面解除本合同，被告除应向原告返还本金、支付利息及逾期利息外，还应按欠款总额的1%向原告支付违约金，并约定因被告违约导致原告发生诉讼的，原告为实现债权而发生的诉讼费、保全费、公告费、律师费等费用均由被告承担，但双方未在合同中明确约定逾期利息的计算方式，故对原告主张按民间借贷法律规定的标准年利率6%计算自2019年8月1日起的逾期利息的主张，予以调整为按中国人民银行同期贷款利率标准（年利率3.85%）计算，起算时间为被告第二期还款逾期之日即2019年9月30日起算；对原告要求被告支付违约金4833.33元及律师费20000元的主张，予以支持。被告林泽鹤以原告现在仍然使用出租土地为由，辩称同意解除《还款协议》，继续履行双方签订的《土地租赁协议书》，原告捷通达公司提出其公司现在使用该争议土地的依据系与案外人另行签订的土地租赁协议，且原、被告解除双方之间签订的《土地租赁协议书》的原因已在《还款协议》中明确系因被告自身原因，导致该租赁土地无法交付原告正常使用，而被告对此未提交证据证实其对该争议土地享有完全的出租权，原告使用该争议土地系依据被告取得的土地出租权及双方之间的租赁关系，被告林泽鹤未提交证据证实其辩解，依法自行承担举证不能的法律后果，对其辩解不予采纳。综上所述，原告捷通达公司的诉讼请求，不尽合理，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告云南捷通达汽车投资有限公司与被告林泽鹤签订的《还款协议》。二、由被告林泽鹤于判决发生法律效力之日起三十日内返还原告云南捷通达汽车投资有限公司租金483333.33元，并支付自2019年9月30日起至款项还清之日止的利息（以本金483333.33元，按年利率3.85％计算）。三、由被告林泽鹤于判决发生法律效力之日起三十日内支付原告云南捷通达汽车投资有限公司违约金4833.33元、律师费20000元，合计24833.33元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9027元，因适用简易程序，减半收取计4513.5元，由被告林泽鹤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  王世豪二〇二〇年九月二十二日书记员  陈 菊