江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终7074号上诉人（原审被告）：昆山市陆家有色铸件厂。投资人：陈晓东。委托诉讼代理人：曹建新，江苏沉浮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：昆山市液化气化工有限公司。法定代表人：罗敏峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱青，江苏六典律师事务所律师。委托诉讼代理人：储万颖，江苏六典律师事务所律师。上诉人昆山市陆家有色铸件厂（以下简称有色铸件厂）因与被上诉人昆山市液化气化工有限公司（以下简称液化气公司）土地租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2019）苏0583民初19523号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月3日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。有色铸件厂上诉请求：撤销一审判决第一项，改判驳回该项诉讼请求；撤销一审判决第二项，改判有色铸件厂依约支付租金至征收拆迁之日；液化气公司承担一、二审诉讼费。事实和理由：一、一审法院在租赁合同未解除的情况下判令有色铸件厂腾退土地不符合法律规定。1.双方对于租赁期限的真实意思表示就是长期的，合同只是为了收取租金而制作。液化气公司于2018年9月27日与有色铸件厂签订2018年3月10日至9月9日的租赁合同并收取租金属于先签后付租金，当时液化气公司不但未提出解除租赁关系，而且明确解释为不影响政府拆迁，以后先租后签后收租金，至征收拆迁之时。2.即使液化气公司违背承诺未再与有色铸件厂签订合同，按照合同法及相关司法解释规定，有色铸件厂依据长期的租赁合同关系继续使用租赁物的事实，最起码也属于租赁合同关系继续有效的不定期租赁。出租人若解除或终止租赁关系，应履行通知义务并给予合理准备时间。但有色铸件厂至今没有收到解除租赁合同的通知。二、在有色铸件厂依据租赁合同合法使用涉案土地的情况下，一审法院判令支付占有使用费适用法律错误。另外一审法院遗漏了有色铸件厂要求开具租金发票的请求。本案情况符合《昆山市人民政府关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持中小企业共渡难关的政策意见》第8条“对承租市镇两级国有集体资产类的中小企业2个月租金免收”的规定，请求二审法院一并处理。液化气公司未作答辩。液化气公司向一审法院起诉请求：1.判令有色铸件厂立即腾退承租液化气公司名下的位于昆山开发区西侧的场地；2.判令有色铸件厂立即支付涉案租赁场地的实际占用费16500元(从2018年9月10日起暂计算至2019年8月10日，应按1500元/月计算至实际腾退之日止)；3.判令有色铸件厂支付违约金3000元；4.本案的诉讼费由有色铸件厂承担。一审法院认定事实：昆山市液化气化工有限公司（甲方）与昆山市陆家有色铸件厂（乙方）签订《房屋租赁合同书》，约定，1.1甲方将位于昆山市开发区西侧内场地约285平方米租赁给乙方使用。2.租赁期限半年，自2018年3月10日起至2018年9月9日止，无免租金装修期。6.1租赁期内，乙方逾期交付租金的，甲方按每逾期一日增收应付租金的1%的违约金，逾期交付租金超过15天的，甲方有权单方面解除本合同；6.2租赁期内，乙方如需对房屋进行改造，装修的，应事先征得甲方的同意，在不破坏房屋主体结构，不影响房屋安全使用的前提下进行，装修费用和安全责任由乙方承担；6.3租赁物供电、供水、排污、排水等设施以现状为准，乙方如以后需供电、供水、排污、排水、消防等设施的新增、扩容或改造的，费用均由乙方承担。合同到期或因乙方违约而提前解除合同，上述设施无偿归甲方所有。租赁期内，水费、电费由甲方代垫分别交自来水公司及供电公司，乙方在收到甲方代收水、电费通知后7日内必须向甲方付款。否则，甲方有权停水、停电，后果由乙方自负；6.6在本合同期满或被依法解除合同后，乙方投入的装潢、水电、消防系统设备设施无偿归甲方所有，不得人为损坏。乙方不得以任何理由要求甲方购买留下的添置物和任何的经济补偿。本条款适用于将来可能发生的诉讼与仲裁；6.7合同到期或解除，乙方应结清水、电费及应由乙方承担的费用后搬出乙方所属的可移动物品。如有遗留，合同到期5日后，视作乙方放弃所有权，任由甲方处理。8.1租赁期内如遇市政建设动迁、街道改造等情况发生，致使本合同无法继续履行的，甲方应提前三个月书面通知乙方，乙方应在规定期限内无条件搬出租赁物，租金按实结算，多退少补，甲、乙双方互不承担经济赔偿责任。另查明，有色铸件厂自2005年12月16日起即承租昆山市液化气化工有限公司前述场地，协议一年一签，乙方在场地私自搭建的设施，期满后由乙方自行拆除，并恢复原样，水电费由乙方自购自用。截至至2018年9月9日之前的租金，有色铸件厂均已缴纳完毕。涉案场地上的建筑物、构筑物有色铸件厂陈述无建造审批手续。目前涉案地块被列入征收范围。又查明：位于开发区朝阳路北侧、青阳路西侧的土地使用权登记在昆山市液化气化工有限公司名下，使用权面积285.1平方米，登记时间2014年7月7日。以上事实由租赁合同、土地使用权证、发票、当事人陈述、征收通知照片、租赁场地上房屋照片、当事人陈述等证据在卷予以证实。一审法院认为，双方之间签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合同有效。双方每次签订的租赁合同均对租赁期限进行了明确约定，最后一次房屋租赁合同约定租期自2018年3月10日起至2018年9月9日。现双方签订的租赁合同已经履行完毕，且双方并未就涉案房屋进行续签，故有色铸件厂无权继续占用涉案土地，应予以腾退，房屋应自行拆除。关于涉案房屋的占有使用费，从2018年9月10日起计算，按照月租金1500元/月的标准，支付至实际搬离之日止。液化气公司主张违约金3000元，有色铸件厂逾期未搬离，液化气公司已主张实际损失即占有使用费，已能弥补其损失，故一审法院对该笔费用不予支持。据此，综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十七条、第二百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条之规定，一审法院判决：一、昆山市陆家有色铸件厂于判决生效之日起十日内腾退位于朝阳路北路、青阳路西侧的土地（使用权面积285.1平方米）给昆山市液化气化工有限公司。二、昆山市陆家有色铸件厂于判决生效之日十日内支付占有使用费（按照1500元/月标准从2018年9月10日起计算支付至实际搬离之日止）三、驳回昆山市液化气化工有限公司其他诉讼请求。案件受理费288元由昆山市陆家有色铸件厂负担。二审经审理查明的事实与一审查明事实相一致。二审中，当事人没有提交新证据。本院认为，关于租赁期限问题。液化气公司与有色铸件厂此前长期存在租赁合同关系。双方最后一次签订的房屋租赁合同约定租期至2018年9月9日截止。有色铸件厂主张液化气公司承诺租赁至征收拆迁之时没有证据证明，本院不予采信。合同法第二百三十六条约定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。有色铸件厂自称在租赁期限届满后其要求支付租金，液化气公司未收取，则该情况表明液化气公司对有色铸件厂继续使用租赁物持有异议，不应认定合同到期后双方之间存在不定期租赁合同关系。因此双方之间的租赁合同关系至2018年9月9日终止。有色铸件厂认为液化气公司未通知其解除合同故合同关系存续没有事实和法律依据。有色铸件厂未在合同到期后搬离，应承担的是占有使用费而非租金的支付义务，有色铸件厂依据涉及疫情的政策意见要求免收部分租金本院不予支持。一审法院判决有色铸件厂腾退房屋、支付2018年9月10日起的占有使用费并无不当，应予维持。对开票问题有色铸件厂未提出反诉，本案不予理涉。综上所述，的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费288元，由上诉人昆山市陆家有色铸件厂负担。本判决为终审判决。审判长  沈维佳审判员  曾雪蓉审判员  卞干国二〇二〇年九月十四日书记员  陆晓婷法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。