广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初8037号原告：东莞银行股份有限公司虎门支行，经营场所为广东省东莞市******金洲段龙泉大酒店一层C区，统一社会信用代码为914***********915T。负责人：陶创业。委托诉讼代理人：张丽丽，广东广和（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏淑敏，广东广和（东莞）律师事务所律师。被告：黄继荣。案件案由金融借款合同纠纷诉讼请求1.被告立即向原告偿还贷款本金331154.99元及利息、罚息、复利（暂计至2020年5月9日，利息为7609.75元，罚息为71.96元，复利为111.16元；原告宣布本案贷款全部提前到期，后续2020年5月10日起的利息以尚欠贷款本金331154.99元为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮20%计算，罚息以尚欠贷款本金331154.99元为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮20%再加收50%计算，复利以逾期支付的利息为基数按贷款逾期罚息利率计算，均计至贷款本息全部清偿之日止）；2.被告向原告支付逾期还款违约金37000元；3.被告向原告支付为实现本案债权产生的律师费23440元；4.确认原告对被告所有的位于东莞市虎门镇竹洲小区*********产（他项权证号：粤房地他项权证莞字第0600389636）享有抵押权，对处分该房产所得款在抵押担保范围内享有优先受偿权；5.被告承担本案的诉讼费和保全费。程序性事项本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张丽丽到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。另，原告向本院申请财产保全，本院作出（2020）粤1972民初8037号民事裁定，并实施了相应的保全措施。本案现已审理终结。法院认定与分析评述被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，由此产生的不利后果由其自行承担，即本院对原告主张的事实和提供的证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2015年7月13日，原告（甲方、贷款人、抵押权人）与被告（乙方、借款人、抵押人）签订一份《购房按揭抵押贷款合同》，双方约定：第一条：甲方同意向乙方发放购房按揭贷款390000元；第三条：贷款期限自2015年7月13日至2039年7月13日；第七条第一款第2项：本合同项下的贷款利率为可调整利率，即在贷款基准利率基础上/（上/下）浮/%。在基准利率变动时，可根据合同约定的利率调整方式按照新的同期同档次基准利率与原幅度定期进行调整，甲方不另行通知乙方和担保人。本合同采用固定日利率调整方式，即自起息日起，首次利率调整日确定为2016年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率；第七条第二款第2项：乙方没有按期归还贷款或履行还款协议的，逾期贷款在逾期期间按照届时适用的贷款利率水平上加收50%的罚息；第七条第四款：如乙方不能按期付息，则自次日起计收复利；第七条第六款：本合同履行期间，如遇中国人民银行调整利率或计息管理办法，甲方将按照中国人民银行有关规定和甲方的相关执行制度作相应调整，而无需通知乙方和担保人；第十七条：乙方愿以本合同第十八条所列之房产及其权益设定抵押，担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方应向甲方支付的其他款项、甲方为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；第十八条：抵押物为被告所有的位于东莞市虎门镇竹洲小区********房产；第四十一条：甲方因实现本合同项下债权和抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等，均由乙方承担；第四十六条第一款：乙方发生下列任一情况，均构成违约：1.乙方不按本合同约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款项；第四十七条：出现上述任一违约情形，甲方有权行使下列一项或几项权利：……2.宣布贷款立即到期，要求乙方立即清偿贷款本息及相关费用；3.解除与乙方的借贷关系；4.向乙方收取违约金，违约金标准为贷款本金的10%......6.对于乙方未按时还清的任意一期贷款本金和利息（包括被甲方宣布全部或部分到期的贷款本金和利息），自贷款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的贷款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。7.甲方有权将贷款利率的浮动幅度调整为基准利率上浮20%。不论乙方是否恢复履行合同义务，调整后的贷款利率浮动幅度不再下调。二、合同签订后，原告当日向被告发放贷款370000元，被告向原告出具了《个人贷款借据》，确认收到上述贷款。《个人贷款借据》载明贷款基准利率和执行年利率均为5.4％，利率调整方式为一年一定。2015年8月6日，原、被告办理了案涉房屋的抵押登记手续，并取得了商品房他项权登记证明。此后，被告自2019年12月16日起没有主动还款。截至2020年5月9日，被告尚欠原告借款本金331154.99元、利息7609.75元、罚息71.96元和复息111.16元。三、2020年6月1日，原告和广东广和（东莞）律师事务所签订一份《民事委托代理合同》，约定原告委托该律师事务所代理本案和律师代理费为23440元。2020年6月16日，原告向该律师事务所支付律师费23440元。本院认为，原、被告签订的《购房按揭抵押贷款合同》是双方的真实意思表示，也没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告已按约定向被告发放了贷款，被告理应按月偿还贷款本息，但被告未按约定偿还贷款本息，已构成违约，故原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即归还全部借款本息。因此，原告诉请被告立即偿还贷款本金331154.99元及利息、罚息、复利（暂计至2020年5月9日，利息为7609.75元，罚息为71.96元，复利为111.16元；后续利息、罚息、复利按《购房按揭抵押贷款合同》的约定计至贷款本息清偿之日止），合法有据，本院予以支持。违约金的目的在于弥补损失，同时在一定程度上体现对违约方的惩罚。合同约定的罚息和复利已体现了对违约方的惩罚性，已经涵盖了违约金的功能，故原告诉请被告支付违约金37000元，依据不足，本院不予支持。原告诉请被告支付律师费23440元，符合双方约定，原告也已提供证据予以证明，本院予以支持。被告已提供东莞市虎门镇竹洲小区*********产为本案借款提供担保，双方也为案涉房产办理了抵押登记，双方成立合法有效的抵押合同，本院确认原告对上述抵押物享有抵押权。现被告逾期未向原告履行前述债务，原告主张以该房产折价或者拍卖、变卖该房产的价款在本案债权范围内享有优先受偿权，于法有据，本院亦予以支持。判决法律依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条判决内容一、限被告黄继荣于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司虎门支行偿还贷款本金331154.99元及利息、罚息、复利（暂计至2020年5月9日，利息为7609.75元，罚息为71.96元，复利为111.16元；后续利息、罚息、复利按《购房按揭抵押贷款合同》的约定计至贷款本息清偿之日止）；二、限被告黄继荣于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司虎门支行支付律师费23440元；三、原告东莞银行股份有限公司虎门支行对被告黄继荣提供的东莞市虎门镇竹洲小区*********享有抵押权，对其折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一至二判项的债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告东莞银行股份有限公司虎门支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3645元、保全费2517元，合计6162元（原告已预交），由原告东莞银行股份有限公司虎门支行负担571元，由被告黄继荣负担5591元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  邓剑锋二〇二〇年九月二十九日书记员  曾文静