山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0214民初1972号原告：青岛万海置业有限公司，住所地青岛市城阳区惜福镇街道黄家营社区居委会办公室。统一社会信用代码：91370214693756731K。法定代表人：纪甲俊，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：宋琛琛，山东兆基律师事务所律师。被告：王显波，男，1974年10月20日出生，汉族，户籍地山东省平度市。第三人：中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行，住所地青岛市城阳区正阳中路**。统一社会信用代码：913702148639279289。法定代表人：孙蕴昊，该银行行长。委托诉讼代理人：万飓，山东康捷律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁慧芬，山东康捷律师事务所律师。原告青岛万海置业有限公司（以下简称“万海公司”）与被告王显波、第三人中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行（以下简称“工行城阳支行”）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万海公司的委托诉讼代理人宋琛琛、第三人工行城阳支行的委托诉讼代理人丁慧芬到庭参加诉讼。被告王显波经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。万海公司向本院提出诉讼请求：依法判令解除原、被告签订的《青岛市商品房预售合同》，注销青岛市城阳区王沙路995号9号楼3单元401户房屋的预告登记并撤销网签备案，注销青岛市城阳区王沙路995号9号楼3单元401户房屋的抵押预告登记，被告赔偿原告各项损失246210.08元（代垫款76200.27元、违约金168009.81元、律师费2000元），本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年9月22日，被告购买原告开发建设的位于青岛市城阳区万海惜福时光项目9号楼3单元401户房屋一套，双方签订了《青岛市商品房预售合同》，合同补充条款10.3条约定被告应按银行签订的按揭贷款协议书按期偿还贷款，逾期偿还贷款导致原告承担连带责任的，原告有权解除本合同或原价回购该商品房，由此给原告造成的损失，包括但不限于向银行承担的代偿责任、违约责任、律师费、诉讼费、利息（按一年期贷款基准利率上浮30%计息）等全部损失均由被告负责赔偿。后被告与工行城阳支行签订《个人购房借款/担保合同》，原告为阶段性连带责任保证人。现被告未按时偿还银行贷款，原告诉请被告承担民事责任。庭审中，原告放弃要求被告支付违约金及律师费的诉讼请求，要求被告返还原告垫付的银行利息。被告王显波未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。工行城阳支行述称：同意由原告一次性偿还剩余贷款本息后，第三人将出具证明并同意注销抵押预告登记，一并解除借款担保合同。为证明其主张，万海公司向本院提交：青岛市商品房预售合同（编号201500179817）1份、个人购房借款/担保合同（编号：03803000152015一手贷0001102）1份、代垫银行款明细及交易凭证各1份。工行城阳支行向本院提交个人购房借款担保合同1份、个人借款凭证1份、历史还贷明细表一宗、委托代理合同1份（要求借款人承担律师费2.97万元）、不动产登记证明1份。工行城阳支行对万海公司提交的上述证据无异议，万海公司对工行城阳支行提交的上述证据无异议。本院认为，上述证据均具备真实性、合法性、关联性，可以作为认定案件事实的依据。被告王显波未向本院提交证据。经庭审查证，本院确认以下案件事实：2015年9月22日，王显波（乙方）与万海公司（甲方）签订《青岛市商品房预售合同》（合同编号：201500179817），约定王显波向万海公司购买城阳区王沙路995号《万海惜·福时光一期》9号楼3单元4层401户房产一套，每平方米单价6632元、总房价款590049.04元。关于付款方式和付款期限，合同附件一约定付款方式为银行按揭贷款，首付款180049.04元、贷款41万元。另合同补充条款第10.3条约定，乙方应按与银行签订的按揭贷款协议书按期偿还贷款，乙方逾期偿还贷款导致甲方承担连带责任的，甲方有权解除《青岛市商品房预售合同》或原价回购该商品房，由此给甲方造成的损失，包括但不限于向银行承担的代偿责任、违约责任、律师费、诉讼费、利息（按一年期贷款基准利率上浮30%计息）等全部损失均由乙方负责赔偿。2015年9月28日，王显波（借款人）与工行城阳支行（贷款人）、万海公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号：03803000152015一手贷0001102），由工行城阳支行向王显波发放一手住房购置贷款41万元，贷款期限28年；万海公司提供阶段性连带责任保证。合同第十四条L项以及14.2条第（4）项约定，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，第三人有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还的款项及其他费用。合同另约定了还款期限及方式、违约责任等。2016年1月5日，工行城阳支行向王显波发放贷款41万元，该款项依约直接汇入万海公司账户。根据本院作出的（2017）鲁0214民初3419号显示，2015年9月22日，万海公司与王显波签订《借款协议》，王显波向万海公司借款人民币160000元，用于购买案涉房产，因王显波未依约偿还借款，万海公司就此提起诉讼，前述判决判令：一、被告王显波于本判决生效之日起10日内偿还原告青岛万海置业有限公司借款人民币160000元，并按照中国人民银行短期贷款（六个月贷款）四倍利率支付自2016年9月23日起至款项实际付清之日止的利息；二、被告王显波于本判决生效之日起10日内支付原告青岛万海置业有限公司律师代理费人民币13000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4400元，由被告王显波承担。另查明，案涉房产已办理了预购商品房抵押预告登记。万海公司称2016年2月10日至2017年2月28日之前的还款是被告自行还款（共偿还本金6304.82元），万海公司提交的证据显示，2017年2月28日起被告断供，原告代被告向第三人垫付了此后的月供，2020年8月20日，万海公司代王显波偿还工行城阳支行全部剩余本、息，工行城阳支行向本院出具了还款证明。万海公司合计代偿利息57976.12元。案涉房产尚未办理交付手续。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同全面履行。本案中，原告万海公司与被告王显波签订的《青岛市商品房预售合同》是双方真实意思表示，亦不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行各自的义务。因被告未依约偿还贷款，导致工行城阳支行要求万海公司对王显波尚欠的贷款本息等承担连带还款责任，现原告已履行保证责任、向工行城阳支行代偿王显波尚欠的银行贷款本息（其中利息57976.12元），依原、被告合同约定，万海公司有权解除合同，王显波应协助万海公司办理涉案房屋的预售商品房预告登记和网签备案撤销手续，工行城阳支行应协助万海公司办理抵押预告登记撤销手续。原告应返还被告首付款180049.04元以及被告向工行城阳支行支付的贷款本金6304.82元，被告应返还原告代偿贷款利息57976.12元。上述两项相抵，原告应向被告返还128377.74元。原告放弃要求被告支付违约金及利息，是对自己民事权利的处分，应予准允。第三人工行城阳支行要求借款人承担律师费2.97万元，与本案不属于同一法律关系，第三人应另案主张。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加庭审，视为其对自己诉讼权利的放弃，应承担相应的不利法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下:一、解除原告青岛万海置业有限公司与被告王显波于2015年9月22日签订的《青岛市商品房预售合同》（编号：201500179817）及被告王显波与第三人中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行、原告青岛万海置业有限公司于2015年9月28日签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号：03803000152015一手贷0001102）。二、第三人中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行于本判决生效后十日内为涉案房屋办理预售商品房抵押预告登记撤销手续。三、被告王显波于涉案房屋撤押后十日内协助原告青岛万海置业有限公司办理上述《青岛市商品房预售合同》预售商品房预告登记和网签备案撤销手续。四、原告青岛万海置业有限公司于本判决生效后十日内返还被告王显波购房款128377.74元。五、驳回原告青岛万海置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4993元，公告费600元，由被告王显波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  宋士海审判员  徐 鹏审判员  李 珂二〇二〇年九月七日书记员  吕紫瑶