河北省丰宁满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0826民初584号 原告：廖玉平，男，1973年11月14日出生，汉族，农民，住江西省南昌市南昌县。 委托诉讼代理人魏子红，万清清，二人均系江西瀛洪仁律师事务所律师。 被告：承德海广房地产开发有限公司，住所地河北省承德市丰宁满族自治县南关蒙古族乡政府院内**房间，统一社会信用代码91130826MA093NWH7C，法定代表人许伟恒，职务：公司总经理。 委托诉讼代理人：郭健，女，1980年1月25日出生，汉族，住北京市通州区。 原告廖玉平与被告承德海广房地产开发有限公司(以下简称海广房地产公司)借款合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用普通程序公开网上开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人在网上参加了诉讼、被告代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告归还原告借款本金530057元及利息112637元（利息从2018年5月15日暂时计算至2020年2月15日，其中2018年5月15日至2019年5月14日的利息按年利率10%计算，2019年5月15日之后的利息按年利率15%计算，后续利息计算至还清所有款项为止）；2、诉讼费、保全费等费用由被告承担。 原告起诉的事实及理由：2018年5月15日，被告向原告借款人民币530057元用于经营，约定借款周期为2018年5月15日至2019年5月14日，利息按年利率10%计算。由于被告无法按期归还原告借款，于是在2019年6月23日双方重新签订了一份借款延期协议，协议将借款期限延长到2019年10月14日，延长周期内利息按年利率15%计算。时至今日被告都没有按照约定归还原告的借款，原告多次催款，但被告均以各种理由推诿，原告为了维护自己的合法权益，诉至法院。 被告海广房地产辩称：一、关于利息计算标准问题根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第26条的规定，双方约定的利率在2019年8月20日以后不得超过合同成立时一年期到款市场报价利率的四倍，望法庭予以核实。二、原、被告双方签订借款合同的时间为2018年5月17日-5月18日，当时被告的法定代表人（股东）为吴中伟，而在2018年11月16日才变更为现法人徐恒伟，因是在吴中伟经营期间发生的借款行为，为便于查明案情，建议追加吴中伟参加诉讼或对吴中伟进行调查询问。对原告出示的《借款延期协议》认可，对公司出具的收据及原告方的转账流水需进一步核实。 经审理查明：2018年5月17日原告（乙方）与被告海广房地产公司（甲方）签订《协议》一份，内容约定：鉴于“陌上花开”项目为甲方所开发建设，项目正紧密施工。因项目资金紧俏，甲方拟针对内部特定相对人提供限定条件的内部预购资格活动。现甲、乙双方经友好协商，就“陌上花开”项目事宜，本着平等自愿原则，签订本协议，由双方共同遵守。第一条预购资格之获得1、乙方自愿于本协议签订之日向甲方支付人民币…甲方收款后，为乙方出据收款收据。2、乙方向甲方所交款项视为甲方向乙方的借款，乙方支付上述款项后，在2018年下半年甲方取得商品房预售许可证时，乙方有权选择且享受本协议第二条第1、2、3款权益，且乙方上述借款直接转为相应的购房款。第二条双方权益之约定1、自本协议签订至2018年9月30日，若乙方与甲方签订了商品房的正式合同，已缴纳的款项直接冲抵该房屋房款，并按商品房的正式合同履行约定。2、自本协议签订至2019年5月14日，甲方允许乙方将本协议的意向房屋权利义务转让一次即甲方能为乙方办理一次更名手续，具体约定如下：…3、自本协议签订至2018年9月30日，乙方申请退预订房屋的，办理完退预订房屋手续后，甲方有权将该套房源另行销售。乙方所交纳的款项为甲方向乙方借款，借款周期为2018年5月15日-2019年5月14日，利息按年利率10%计算，到期后当日连本带息返还乙方，甲方不代扣税费。第三条其他约定。 另查明，2018年5月15日被告收到原告交的借款530057元,为原告出具了收条一份。 2019年6月23日，原、被告双方又签订了《借款延期协议》，约定：根据2018年5月15日双方签订的协议，甲方（被告）向乙方（原告）借款人民币530057元，借款周期为2018年5月15日至2019年5月14日，利息按年利率10%计算，到期后当日连本带息返还乙方。现经双方协商，同意将此借款周期延期五个月，即借款期限返还时间为2019年10月14日，延期周期内利息按年利率15%计取，到期后当日连本带息返还乙方，甲方不代扣税费。如双方发生纠纷由甲方所在地法院管辖。 本院认为:原告出示的《借款延期协议》，说明原告廖玉平与被告承德海广房地产开发有限公司之间的购房《协议》不再履行，被告应按照借款退还原告购房款。原告于2018年5月15日交借款530057元，按照《借款延期协议》约定，甲方（被告）向乙方（原告）借款人民币530057元，2018年5月15日至2019年5月14日，利息按年利率10%计算，延期周期内及以后的利率按年15%计算至借款偿还完毕之日止。原、被告双方就购房款转为公司借款约定的借款利率符合2015年《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，所以，对于原告的请求予以支持。被告在答辩中所称的：公司法定代表人变更，建议追加吴中伟参加诉讼或对吴中伟进行调查询问。本院认为，公司已经发生的行为不因公司法定代表人的变更而改变，经审理法庭能够查明案件的客观事实，所以本院不同意追加当事人参加诉讼，对被告的辩解本院不予采信。综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第六十条，2015年《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定判决如下： 被告承德海广房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告廖玉平借款本金人民币530057.00元及利息（其中2018年5月15日至2019年5月14日的利息按年利率10%计算，2019年5月15日之后的利息按年利率15%计算至还清借款本息完毕之日止）。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费10226.00元，由被告承德海广房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  白少川 审 判 员  李 沈 人民陪审员  袁凤章 二〇二〇年九月八日 法官 助理  刘丽君 书 记 员  邢雪影 附页 《中华人民共和国民事诉讼法》 第64条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 … 《中华人民共和国合同法》 第60条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2015年《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第26条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。 第29条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定预期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也为未约定逾期利率，出借人主张借款人逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。