广西壮族自治区全州县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0324民初1520号 原告：桂林袭汇实业集团有限公司，住所地：广西桂林市叠彩区龙珠路**，统一社会信用代码：914503001988931813。 法定代表人：陈伟民，董事长。 原告：桂林翔鹏房地产开发有限公司，，住所地：广西灵川县灵川镇龙头岭开发区五、六小区西面统一社会信用代码：91450323739987915M。 法定代表人:杜捷，总经理。 二原告共同委托诉讼代理人：卢自聪，广西君健律师事务所律师。 被告:李虹春，女，1988年7月2日生，汉族，住广西全州县。 被告：李某，女，2017年11月10日生，汉族，《出生。 法定代理人：李虹春，女，1988年7月2日生，汉族，住广西全州县。系被告李某的母亲。 被告:张发有，男，1951年9月29日生，汉族，住广西灵川县。 被告：涂秀英，女，1953年6月21日生，汉族，住广西灵川县。 被告张发有、涂秀英共同委托诉讼代理人：刘敏，广东福德律师事务所律师。 第三人：广西灵川农村商业银行股份有限公司银渠支行，，住所地：灵川县龙头岭银渠街&ldquo新城嘉苑”2栋1层，统一社会信用代码：91450323063582538D。 负责人：俸柳松。 原告桂林袭汇实业集团有限公司、桂林翔鹏房地产开发有限公司诉被告李虹春、李某、张发有、涂秀英追偿权纠纷一案，本院2020年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月24日公开开庭进行了审理。原告桂林袭汇实业集团有限公司、桂林翔鹏房地产开发有限公司的委托诉讼代理人卢自聪与被告张发有、涂秀英的诉讼代理人刘敏到庭参加诉讼，被告李虹春、李某、第三人广西灵川农村商业银行股份有限公司银渠支行经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告桂林袭汇实业集团有限公司、桂林翔鹏房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿还原告代偿款56276.09元及逾期违约金10474.7元（按逾期应付款每日万分之五的标准，从应付款期限之第二日起暂计至起诉之日，并追加至实际清偿之日止）；2.判决被告向原告支付本案因诉讼产生的律师代理费6000元；3.本案全部诉讼费、保全费、公告费等相关费用由被告承担。事实和理由：被告李虹春与张晓辉于2013年4月28日登记结婚，张晓辉于2017年11月15日死亡，被告系死者张晓辉的合法配偶和法定第一顺序继承人。2017年1月11日，原告与张晓辉签订了《商品房买卖合同》（以下简称买卖合同），约定张晓辉购买原告位于灵川县龙头岭开发区，房屋总价为381507元，采取按揭贷款方式付款。2017年3月27日，原告、张晓辉与第三人签订了《个人购（建）房担保借款合同》， 约定张晓辉向第三人贷款225000元用于购买上述房屋，同时原告为该项贷款承担阶段性连带保证责任。后第三人依约发放了贷款，但张晓辉未能按期还款导致原告承担了保证责任，共划扣原告账户资金56276.09元（包括按揭贷款本金、利息、罚息）。根据买卖合同附件四第二条第3点等之规定，买受人在未取得房产证之前，买受人未能按期交付银行本息，导致银行从出卖人账户直接划扣相应款项，则视为买受人逾期支付房款，出卖人有权按照购房合同第七条对买受人作出处理，即从应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，同时承担因违约产生的律师费、诉讼费等相关费用。综上，张晓辉的行为已经构成了违约并造成原告的经济损失，原告为维护自身合法权益，与广西君健律师事务所签订了《民事诉讼委托代理合同》提起本案诉讼并支付了律师费，根据相关法律的规定，张晓辉应当承担原告的上述损失和费用，依法由张晓辉的合法继承人承担。请求支持原告的诉讼请求。 原告桂林袭汇实业集团有限公司、桂林翔鹏房地产开发有限公司针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交了如下证据：1.商品房买卖合同及附件，拟证实原告与张晓辉签订了《商品房买卖合同》，约定了双方的权利义务关系、违约责任等；附件四第二条第3点明确约定，如买受人未能按期交付银行本息，导致银行从原告账户直接划扣相应款项，视为买受人逾期支付房款，且买受人应按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金；2.个人购（建）房贷款担保借款合同，拟证实原告、张晓辉与第三人签订了《个人购（建）房贷款担保借款合同》，约定原告提供阶段性连带保证责任，如买受人未能如约还款，原告应无条件地直接向第三人支付款项以清偿买受人所欠债务，同时授权第三人从原告开立的存款账户中直接划扣；3.贷款逾期催收通知书、存款凭条、委托扣款的函、扣款凭条，拟证实张晓辉逾期还贷，原告代偿的情况；4.《民事诉讼委托代理合同》、增值税发票、电子回单，拟证实原告因本案 支付的律师费用应由被告承担；5.结婚证、死亡证明书，拟证实张晓辉死亡时间，被告系张晓辉的合法配偶和法定顺序继承人；6.情况说明，拟证实原告清偿本息的情况。 被告李虹春、李某未到庭参加诉讼，提交了书面答辩意见，1.张晓辉拖欠第三人按揭贷款未能如期归还属实；2.原告代为偿还的数额应以第三人出具的单据为准，但该费用依法应由法定继承人共同承担。要求追加张发有、涂秀英为共同被告；3.原告主张支付违约金和律师费没有法律依据。 被告李虹春、李某针对辩称的事实和理由未向法庭提交证据。 被告张发有、涂秀英辩称，1.涉案款项属于李虹春、张晓辉的共同债务，应该由李虹春和张晓辉共有财产支付，并且张晓辉死后李虹春的账户中有265万的现金，该款金额已经经过深圳市龙岗区人民法院核实，李虹春在桂林也有一处房屋，在张晓辉死后，深圳市龙岗区人民法院判决之前，李虹春名下的按揭款深圳法院已经作为夫妻共同债务处理。涉案房屋的继承人及各继承人的份额尚未确定；2.原告要求的违约金不应该支付。买卖合同的第七条第2点第（2）有约定，本案的逾期违约金不应该支付；3.原告的律师费无事实和法律依据。 被告张发有、涂秀英针对辩称的事实和理由向法庭提交证据如下证据：（2017）粤0307民初21380号民事判决书、民事上诉状，拟证实张晓辉的遗产纠纷还在诉讼过程中，各继承人的应继承份额尚未确定。在判决书第六页第二段第三行到第十行，登记在李虹春名下的灵川八里街房产的李虹春代付的2017年11月至2020年6月按揭款5万多元作为夫妻共同债务，由夫妻共同财产优先支付。本案中张晓辉应支付的按揭款及相关费用，也应该作为夫妻共同债务，由夫妻共同财产优先支付。 被告李虹春、李某，第三人广西灵川农村商业银行股份有限公司银渠支行未到庭参加诉讼，视为其已放弃举证、质证的权利。 被告张发有、涂秀英对原告提供的证据1、2、3、5、6的真实性、合法性、关联性予以确认，但是认为：证据1律师费没有法律依据即买卖合同第七条第2点第（2）中，解除合同时才产生律师费。逾期违约金万分之五无合同依据，不应支付给原告。证据4被告不是民事委托合同的当事人，对该合同及交易是否真实无法确定。但是合同中只约定了原告解除合同的时候，被告才承担律师费。本案原告没有解除合同只是支付代偿款，律师费没有合同依据；证据5涉案款项属于夫妻共同债务，在遗产未分配之前，应该由夫妻共同财产清偿；证据6罚息被告不承担。 原告桂林袭汇实业集团有限公司、桂林翔鹏房地产开发有限公司对被告张发有、涂秀英提交的（2017）粤0307民初21380号民事判决书、民事上诉状的真实性、合法性认可，关联性、证明目的不予认可，认为判决书未生效，不能作为定案的依据，本案应该优先审理张晓辉的债务问题，故该证据与本案无关。 经庭审举证、质证，对上述证据本院作如下认定：证据1、2、3、5、6，被告对其真实性、合法性、关联性无异议，本院予以确认。但是证据1《商品房买卖合同》第七条第2点第（2），约定了出卖人解除合同时，买受人承担律师费等相关费用，逾期违约金为应付款的万分之五，被告质证不承担律师费的理由成立，本院予以采纳，但是被告认为不承担逾期违约金理由不成立，本院不予采纳，逾期违约金为万分之五偏高，本院酌情调整为万分之二；证据4被告不承担律师费，结合证据1《商品房买卖合同》第七条第2点第（2），被告的质证理由成立，本院予以采纳；证据5和张发有、涂秀英提交的（2017）粤0307民初21380号民事判决书、民事上诉状，本院认为（2017）粤0307民初21380号民事判决书未生效，不能作为定案的依据，本案债务应该由张晓辉的合法继承人共同承担，是否由夫妻共 同财产清偿并不矛盾。故原告的质证理由成立，本院予以采纳；证据6被告不承担罚息，本院认为被告对该证据真实性、合法性、关联性无异议，且未提供相反证据予以反驳，故被告的质证理由不成立。 综合本案认定的证据及当事人的陈述，本院认定以下法律事实：2017年1月11日，原告桂林袭汇实业集团有限公司、桂林翔鹏房地产开发有限公司与张晓辉签订了《商品房买卖合同》，约定张晓辉购买原告位于灵川县龙头岭开发区，房屋总价为381507元，采取按揭贷款方式付款。2017年3月27日，原告、张晓辉与第三人广西灵川农村商业银行股份有限公司银渠支行签订了《个人购（建）房担保借款合同》，约定张晓辉向第三人贷款225000元用于购买上述房屋，同时原告为该项贷款承担阶段性连带保证责任。后第三人依约发放了贷款，但张晓辉未能按期还款导致原告承担了保证责任，第三人共扣划原告账户资金56276.09元。（分别为：2018年12月3日，扣划22134.02元；2019年3月29日，划扣6442.47元；2019年7月30日，划扣9492.71元；2019年11月20日，划扣8715.44元；2020年3月31日，划扣9491.45元），划扣的上述款项包括按揭贷款本金、利息、罚息。《商品房买卖合同》附件四第二条第3项载明“买受人在未取得房产证前，如买受人未能按期交付银行本息，导致银行从出卖人账户直接划扣相应款项，则视为买受人逾期支付房款，出卖人有权按购房合同第七条第2点第（2）款对买受人作出处理……”和《商品房买卖合同》第七条第2点第（2）款“逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。同时承担因违约产生的律师费、诉讼费等相关费用。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约 金……”，原告为维护自身合法权益，与广西君健律师事务所签订了《民事诉讼委托代理合同》并支付了6000元律师费。 另查明，被告李虹春与张晓辉于2013年4月28日登记结婚，被告李某系被告李虹春与张晓辉的婚生女儿，被告张发有、涂秀英系张晓辉的父母，张晓辉于2017年11月15日死亡。被告张发有、涂秀英于2020年8月2日收到本院的应诉材料。 本院认为,当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行等违约责任。张晓辉与原告签订的《商品房买卖合同》以及张晓辉、原告与第三人签订《个人购（建）房担保借款合同》，是双方的真实意思表示，未违反法律的规定，当事人应全面履行合同义务。张晓辉于2017年11月8日去世导致无法正常还款，原告依据《个人购（建）房担保借款合同》承担了阶段性连带保证责任，第三人共划扣原告资金56276.09元，据此原告取得了追偿权，有权向张晓辉的法定继承人追偿。原告主张由张晓辉的第一顺序继承人即被告李虹春、李某、张发有、涂秀英承担56276.09元的经济损失有事实和法律依据，本院予以支持。但是在承担清偿责任时，首先由被告李虹春按夫妻共同债务承担偿还责任，被告李某、张发有、涂秀英在继承遗产的实际价值范围内，承担连带偿还责任。 关于被告李虹春、张发有、涂秀英辩称不承担逾期违约金和律师费的意见，因张晓辉于2017年11月8日去世，截止被告李虹春追加张发有、涂秀英为本案被告，期间所产生的逾期违约金并非由于张晓辉和各被告的违约行为所致。因此，本院认为逾期违约金的计算应从被告李虹春追加张发有、涂秀英为本案被告且二被告已知道之日即2020年8月2日二被告收到本院的应诉材料开始计算，逾期违约金按日万分之二计算。《商品房买卖合同》第七条第2点第（2）款“逾期超过30日后， 出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。同时承担因违约产生的律师费、诉讼费等相关费用。”，该条款约定出卖人解除合同，买受人承担违约金和律师费，因出卖人没有解除合同，故承担律师费的条件不成就，被告的辩称意见成立，本院予以采纳。 综上所述，维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、第二十五条、第二十六条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告李虹春给付原告桂林袭汇实业集团有限公司、桂林翔鹏房地产开发有限公司代偿款56276.09元及逾期违约金（按上述各被告偿还数额为基数，自2020年8月2日起按日万分之二计算至实际清偿之日止）；被告李某、张发有、涂秀英在继承张晓辉遗产实际价值范围内，与被告李虹春对上述债务承担连带清偿责任。 二、驳回原告桂林袭汇实业集团有限公司、桂林翔鹏房地产开发有限公司其他的诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1618元，减半收取809元（原告已预交），原告负担127元，被告李虹春负担682元，被告李某、张发有、涂秀英连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费1618元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号:20×××16,开户银行：桂林农行七星区支行高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  刘煜东 二〇二〇年九月二十七日 书记员  彭 琦