内蒙古自治区正蓝旗人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内2530民初349号 原告：内蒙古乾盛房地产有限责任公司，地址呼和浩特市。 法定代表人：杨爱林。 委托代理人：王晓芳，内蒙古恃法律师事务所律师。 被告：阿拉腾图雅，女，1975年2月2日出生，现住呼和浩特市。 第三人：正蓝旗桑根达来镇人民政府，地址正蓝旗。 法定代表人：金达来。 原告内蒙古乾盛房地产开发有限责任公司（以下简称乾盛公司）与被告阿拉腾图雅、第三人正蓝旗桑根达来镇人民政府（以下简称桑根达来政府）合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乾盛公司法定代表人杨爱林及其委托诉讼代理人王晓芳、被告阿拉腾图雅到庭参加诉讼，第三人桑根达来政府经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告乾盛公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告阿拉腾图雅立即给付移民搬迁所拖欠的房款170000元，并承担27204元的违约金；2.由被告从2013年10月3日承担因逾期付款而应按照合同约定（按农村信用社同期贷款利率承担利息并承担日千分之一的滞纳金和罚息）承担利息和罚息；3.由被告阿拉腾图雅承担原告的律师费用1万元整；4.由被告承担本案的案件受理费。事实和理由：2012年桑根达来政府为了恢复草原和保护生态环境，改善牧民生活水平，加快小城镇建设，决定建设“吉呼兰图新区”移民楼。在2012年5月9日第三人桑根达来政府将该工程交付给原告乾盛公司建设，并且签订了“桑根达来镇移民楼建设合同书”（具体内容见合同书），同时原告于2012年8月24日依据第三人桑根达来政府分配的符合移民条件牧民分别签订了“移民楼销售合同”，后续又签订了移民楼分配补充合同（一）、（二），三方合同约定被告阿拉腾图雅购买的移民楼位于正蓝旗桑根达来镇吉呼兰图新区A段商业二层楼114－214，建筑面积为136.02平方米，每平米价格2000元，房屋的总价款为272040元。付款方式为分期付款，合同签订时付现金10000元，2012年9月15日前付30000元，余额在交付楼房时被告一次性付清所有的购房款，逾期付款按照房屋合同总价款的10%承担违约金，并且按照农村信用社同期贷款利率承担利息及滞纳金和罚息，因履行合同发生矛盾通过法院诉讼解决，败诉方要承担对方律师费等合同条款。三方签订合同之后，被告于2013年10月份通过第三人从原告处接收楼房并使用，但是到目前为止，被告只给付了102040元的购房款，现拖欠170000元的购房款没有给付，目前被告的房产证已经办理完毕，现房产证在不动产处留置，待被告付清全部的购房款之后，可以领取房产证。被告的行为已违反了合同的约定，应承担违约责任，应立即给付所拖欠的购房款，并且按照合同约定承担购房款总额10%的违约金即27204元及滞纳金和利息罚息。 被告阿拉腾图雅辩称，欠原告170000.00元房款不属实，我只欠原告130000.00元，其余40000.00元由桑根达来人民政府补贴，原告要求我承担27204元违约金和从2013年10月3日起承担逾期付款的利息和罚息，该责任我不知道，承担违约金和利息、罚息不是我的责任，是原告和第三人的责任。原告自愿起诉我，10000.00元律师费我不承担。因胜负未明诉讼费我不承担。 原告为证明其主张，向本院提交证据如下： 第一组证据《移民楼建设合同书》（原件）一份、《移民楼销售补充合同（一）》（原件）一份、《移民楼销售补充合同（二）》（原件）一份。证明，一、于2012年8月24日、于2013年10月3日、于2019年1月19日原告内蒙古乾盛房地产有限责任公司与第三方桑根达来镇人民政府于上述时间签订了上述三方合同，并约定了被告阿拉腾图雅购买原告内蒙古乾盛房地产有限责任公司建筑的位于正蓝旗桑根达来镇吉乎兰图新区A段商业二层楼114-214的房屋，建筑面积136.02平米，每平米价格2000.00元，房屋的总价款为人民币272040.00元。二、付款方式为分期付款，合同签订时付现金10000.00元，2012年9月15日前付30000.00元，余额在交付楼房时被告阿拉腾图雅一次性付清所有的购房款，逾期付款按照房屋合同总价款的10%承担违约金，并且按照农村信用社同期贷款利息承担利息及滞纳金和罚息。三、被告阿拉腾图雅承担对方律师费。《移民楼建设合同书》《移民楼销售补充合同（二）》明确约定了由第三人桑根达来镇人民政府给付被告阿拉腾图雅补贴款，该补贴款包括在总房款人民币272040.00元内。 第二组证据《吉乎兰图嘎查移民楼补贴发放表》（复印件）一份、《正蓝旗扶贫办开发办公室文件蓝扶办字（2013）14》（复印件）一份、《专项资金审批单》（复印件）一份、《记账凭证》（复印件）一份、《财政直接支付入账通知书》（复印件）一份、《建设项目工程费用报销单》（复印件）一份、《收款收据》（复印件）一份，原件存于正蓝旗扶贫开发办公室。一、70000.00元的移民楼补贴款已经由第三人补贴给被告阿拉腾图雅30000.00元，被告阿拉腾图雅并给原告内蒙古乾盛房地产有限责任公司出具了收款收据，并由第三方将该30000.00元的补贴款打至原告内蒙古乾盛房地产有限责任公司账户内。二、被告阿拉腾图雅将所收取的补贴款给付原告内蒙古乾盛房地产有限责任公司缴纳房款，故被告阿拉腾图雅应给付40000.00元的补贴款。三、第三人桑根达来人民政府对于涉案的房屋补贴款补贴给被告阿拉腾图雅。 第三组证据《收据》（出示原件，提交复印件）三份、证明被告阿拉腾图雅交付原告内蒙古乾盛房地产有限责任公司房款72040.00元。尚欠房款170000.00元。 第四组证据《内蒙古增值税电子普通发票》（原件）一份、证明原告因该案支付了内蒙古恃法律师事务所律师费10000.00元，该律师费应由被告阿拉腾图雅承担。 被告的质证意见为： 2012年和2013年的《移民楼销售合同》和《移民楼补充（一）》是我签的字，2019年的《移民楼补充（二）》不是我签的字。其他无异议。70000.00元的补贴款是否通过我支付，我不了解，40000.00元的补贴款我不支付给原告，我对上述第二组证据没有异议。 对第三组证据没有异议，购房款不欠170000.00元，是欠130000.00元。并非因我个人原因未付购房款，原告不应起诉我个人，而应起诉桑根达来镇人民政府。 被告为证明其主张，向本院提交证据如下： 第一组证据《移民楼销售合同》（蒙古文、原件）一份、《移民楼销售补充合同》（蒙古文、原件）一份、证明于2012年8月24日，被告阿拉腾图雅购买原告内蒙古乾盛房地产有限责任公司是按房屋的合同，房屋面积137.50平方米，每平米2000.00元，共计275000.00元，其中70000.00元由桑根达来镇人民政府补贴给被告，130000.00元由桑根达来镇人民政府在符合借款条件下给业主办理贷款，签订合同时给付原告10000.00元，剩余60000.00元于9月15日之前给付30000.00元，其余款项在原告向被告交付房屋时给付原告。补充合同证明，于2013年10月3日原告交付被告房屋，原告交付房屋钥匙之前被告将所欠款项给付给原告，房屋面积以房产证的面积为准，符合借款条件下给业主交付房屋之后接到通知5日内到银行办理贷款。 第二组证据《收据》（原件）四份，证明被告给付给原告的涉案房屋的款项102040.00元。 原告的质证意见为： 对证据三性认可，对证明目的不认可，被告所述的第三人桑根达来镇人民政府补贴给被告的事实属实，但是这是第三人与被告之间的关系，不影响被告应给付原告所欠房款170000.00元。是因被告不符合借款条件，所以未办理贷款。剩余60000.00元约定9月15日给付30000.00元，被告未在约定时间内给付，余款是在总房款275000.00元的基础上所述的，并不排除第三人的补贴款70000.00元。约定2013年10月3日交付房屋，原告也确实在2013年10月3日交付房屋，由于被告的未给付30000.00元的欠款原因，故被告2018年11月10日才领取房屋钥匙。 对于收据三性认可，同时能够证明第三人给付补贴款30000.00元，是补贴给被告的，被告应缴纳所欠房款。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 第三人桑根达来政府为了恢复草原和保护生态环境，改善牧民生活水平，加快小城镇建设，2012年决定建设正蓝旗桑根达来镇“吉乎兰图新区”移民楼。在2012年5月9日第三人与原告签订了《正蓝旗桑根达来镇吉呼兰图嘎查移民楼建设合同书》，并于2012年8月24日原、被告及第三人签订了《移民楼销售合同》约定被告购买原告位于正蓝旗桑根达来镇吉乎兰图新区A段商业二层楼114—214房屋，建筑面积为136.02平方米，每平米价格为2000元，房屋总价款为272040元，付款方式为分期付款，合同签订时付现金10000元，2012年9月15日前付30000元。2013年10月3日原、被告及第三人签订了《移民楼销售补充合同（一）》约定楼房交付使用后，具备银行贷款条件时，丙方要无条件在5天内去银行签订并办理贷款，若超过5天不去办理贷款或丙方不具备贷款条件，则丙方无条件搬出所使用的楼房，所付柒万元的购房款只退还贰万元，其余部分作为违约金由甲乙方扣留。因被告未能按上述约定期限交付32040元的购房款，故到2018年11月10日才拿到所购涉案房屋钥匙。2019年1月19日原、被告及第三人签订了涉案房屋《移民楼分配补充合同（二）》，约定丙（被告）所分配的楼房坐落于正蓝旗桑根达来镇吉呼蓝图新区A段商业楼114-214铺，建筑面积136.0-2平米，每平米价格2000元，共计人民币272040元，其中柒万元由甲方在100日内成功申请补贴，其余部分由丙方付清。在《补充合同（二）》签订的十日内，丙方到蓝旗不动产登记局办理《不动产权证书》，逾期者，该楼房由甲方另行分配他人并且只退还丙方所缴纳房款的本金。在《补充合同（二）》签定三十日内，丙方联系有关银行进行贷款，偿还乙方剩余欠款，逾期者，该楼房由甲方另行分配他人并且只退还丙方所缴纳房款的本金。丙方要如期、无条件缴纳所欠房款，逾期不能缴纳欠款者，丙方要按农村信用社同期贷款利率承担利息并承担日千分之一的滞纳金和罚息。甲乙丙三方履行本合同发生矛盾，协商解决。协商不能解决则通过法院诉讼解决，败诉方要承担对方律师费。签订《补充合同（二）》之后，被告未按约定给付所欠购房款，第三人也未在100日内成功申请补贴。现被告欠原告购房款人民币170000元。 本院认为，原、被告及第三人签订的《正蓝旗桑根达来镇吉呼兰图嘎查移民楼建设合同》《移民楼销售合同》《移民楼销售补充合同（一）》《移民楼分配补充合同（二）》和原、被告及第三人签订的《移民楼销售合同（蒙文版）》《移民楼销售补充合同（蒙文版）》合法有效。被告已给付原告购房款102040元（含第三人补贴款30000.00元），现被告尚欠原告购房款170000.00元（含第三人补贴40000元）未予给付。根据《移民楼分配补充合同（二）》被告所购买原告涉案房屋总价款为272040元，其中70000元由第三人申请补贴，其余部分款项由被告付清的约定，第三人申请补贴被告购房款70000元，其余部分由被告付清，故据此可以认定，第三人补贴款项的对像为被告，而并非原告，原、被告之间业已形成了涉案房屋买卖合同法律关系，原、被告之间亦形成了交付房屋和给付房款的权利义务关系，第三人向上级政府申请项目补贴，补贴受益人为被告，与原告无关，故被告提出的只欠原告130000元，其余40000元由桑根达来人民政府来补贴的抗辩，本院不予支持。因原、被告、第三人签订的《移民楼分配补充合同（二）》第四条明确约定，“丙方（被告）要如期、无条件缴纳所欠房款，逾期不能缴纳欠款者，丙方要按农村信用社同期贷款利率承担利息并承担日千分之一的滞纳金和罚息。”，原告要求被告承担逾期付款而应按照合同约定承担利息罚息的诉讼请求，根据法律规定，逾期付款违约金和利息罚息的总计不能超过民间借贷法律规定的最高利率上限，即年利率不能超过15.4%。原、被告及第三人虽约定于2013年10月3日交付涉案房屋使用，但因为各种原因，被告办理银行贷款的条件未能具备，并于2019年1月19日原、被告及第三人又签订了《移民楼分配补充合同（二）》，再次明确约定了被告交付涉案房屋购房款的具体事宜，并约定了逾期给付购房款的违约责任及协商不能解决矛盾纠纷，通过诉讼解决，由败诉方承担对方律师费，因此，被告向原告承担逾期付款违约责任的时间可确定为自2019年1月30日起至全部付清为止，以所欠房款为基数，按年利率15.4%计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条的规定，判决如下： 一、被告阿拉腾图雅于本判决生效后3日内，一次性给付原告内蒙古乾盛房地产有限责任公司购房款人民币170000.00元及占用资金期间的利息损失（以170000.00元为基数，自2019年1月30日起至全部付清为止，按年利率15.4%计算）； 二、被告阿拉腾图雅于本判决生效后3日内，一次性给付原告内蒙古乾盛房地产有限责任公司律师费人民币10000.00元。 三、驳回原告内蒙古乾盛房地产有限责任公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4408.06元，由被告阿拉腾图雅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。 审判长  格日勒 陪审员  巴雅尔 陪审员  乔燕玲 二〇二〇年九月七日 书记员  乌日图