福建省将乐县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0428民初530号 原告：刘美珍，女，1965年6月2日出生，汉族，住福建省顺昌县。 委托诉讼代理人：范子荣，顺昌县弘正圆法律服务所法律工作者。 被告：将乐县时空房地产开发有限公司，住所地：福建省将乐县水南镇溪南路**。统一社会信用代码：91350428589567826L。 法定代表人：吴明健，经理。 被告：池发绥，男，1971年9月21日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 被告：郑美姬，女，1971年5月28日出生，汉族，住福建省顺昌县。 原告刘美珍与被告将乐县时空房地产开发有限公司（以下简称时空公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后，依法适用简易程序于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告刘美珍的委托诉讼代理人范子荣、被告时空公司的法定代表人吴明健到庭参加诉讼。因案情复杂，本院于2020年5月26日依法将本案转为普通程序。2020年5月27日，依时空公司申请，本院依法追加池发绥、郑美姬为本案的被告参加诉讼。2020年6月23日，本院再次公开开庭审理了本案。原告刘美珍的委托诉讼代理人范子荣、被告时空公司的法定代表人吴明健到庭参加诉讼，被告池发绥、郑美姬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘美珍向本院提出诉讼请求：1.时空公司返还购房款105690元，并按月利率1%支付自2017年3月1日起至还清款项之日止的利息；2.时空公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年3月5日，刘美珍委托配偶魏太杰全权代理，购买时空公司在将乐县水南镇恒通物流园A区1号楼305室房屋事宜，购房首付款105690元。时空公司预计2016年5月份可以交房。2014年3月至2016年9月，魏太杰受顺昌县教育局委派，在新疆支教两年多。2016年9月份魏太杰回到顺昌县，多次询问时空公司交房情况，时空公司都以等待通知为借口，一直等到2017年2月份，交付房屋的信息也杳无音信。2017年3月，魏太杰从其他渠道得知，时空公司已将该房屋出售给他人。刘美珍无奈，只能要求时空公司尽快返还购房款，但是时空公司却以种种理由迟迟不予返还。 时空公司辩称，一、郑美姬起诉状中所说2014年3月5日郑美姬委托配偶魏太杰全权代理，购买时空公司在将乐县水南镇恒通物流园A区1号楼305室房屋事宜，购房首付款105690元，时空公司预计2016年5月份可以交房。这都不是事实。本案的事实是2014年3月5日当天刘美珍和魏太杰从未出现过。是池发绥（又名林年捷）到时空公司要求购4套房，并各交4份意向金各5万元，并以郑美姬的信用卡刷卡支付了211140元意向金。在开收据时，池发绥要求时空公司财务开105690元收据，交款人为刘美珍。且该房产在2013年4月9日已完成竣工验收备案，并非刘美珍所说的预计2016年5月份可以交房。2014年7月15日，池发绥与时空公司签订了4份恒通物流园小区的购房意向书。本案从始至终刘美珍及其配偶魏太杰从未出现也未提出购房意向，且并未向时空公司付款。2017年8月，池发绥与郑美姬到时空公司提出不再购买4套房而只购买2套房，并要求将先前交的211140元意向金进行抵扣2套房预付款。时空公司因为购房事宜从始至终都是池发绥与郑美姬经手，款项也是他们所交，从而认定池发绥和郑美姬是购房事项的全权代理人，就答应他们的要求。2017年8月29日，时空公司出具了1份恒通物流园签约审批单，郑美姬是认购人另外还交了717元。2017年10月21日时空公司出具了1份恒通物流园签约审批单，认购人是施敏。至此，池发绥与郑美姬所交的211140元已经抵扣2套房预付款。因为时空公司处于对池发绥、郑美姬的信任及当时付款人为郑美姬，联系人为林年捷（池发绥），并没有任何刘美珍的相关身份信息和联系电话，所以未让他们将先前出具的交款人为刘美珍的收据归还。刘美珍从未与时空公司购房，与时空公司没有任何法律关系。时空公司出具刘美珍的收据上载明款项已经抵扣2套房预付款，时空公司未欠刘美珍购房款。二、刘美珍只向法院提供了一张时空公司2014年的收据要求返还购房款，显然证据不足以证明时空公司欠刘美珍款项。收据只能证明当事人之间发生给付与收取财产的事实，不能证明当事人之间存在债权债务关系。2014年3月5日出具的收据，显然已经过了三年诉讼时效。综上所述，请求驳回刘美珍的全部诉求。 池发绥、郑美姬未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。池发绥、郑美姬未到庭参加诉讼，依法视为自动放弃举证、质证权利。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 刘美珍与魏太杰系夫妻关系，双方于1988年7月4日登记结婚。魏太杰于2014年3月至2016年9月到新疆维吾尔自治区昌吉州木垒哈萨克自治县一中支教。 2014年3月3日，池发绥出具收条一张，载明：“现收到刘美珍转来，人民币合计壹拾万零伍仟陆佰玖拾元整（￥105690元），其中刷卡支付99000元、现金支付6690元。委托本人购买将乐县物流园小区A1座305号房屋一套”。 2014年3月5日，郑美姬向时空公司刷卡支付79000元及26690元，合计105690元。同日，时空公司出具了一张交款人为刘美珍，款项内容为购房50%，金额为105690元，摘要为A1-305，收款方式为刷卡的收据。收据上盖有时空公司财务专用章。次日，中国建设银行待清算间联商户消费款户向时空公司账户支付211140元，该款包含3笔POS消费合计211380元及手续费240元。 2014年7月15日，时空公司与池发绥签订四份《恒通物流园小区购房意向书》，池发绥自愿预购时空公司承建的恒通物流园小区A1-1#楼206、207、305、306四套房屋，每套房屋交纳意向金5万元。 2017年8月29日，郑美姬向时空公司刷卡支付717元。时空公司于同日出具一张交款人陈珺，款项内容为购房款，金额为717元，摘要为A1-1-203，收款方式为刷卡成功银行的收据。 另查明，将乐县恒通物流园1#-4#楼于2013年1月28日竣工验收，并于同年4月9日向将乐县住房和城乡规划建设局备案。 将乐县水南镇恒通物流园1号楼305室房屋于2018年被时空公司抵押给将乐县恒达小额贷款股份有限公司，后该房屋经本院拍卖，于2019年6月23日由聂能龙拍得，现已登记在聂能龙名下。 本院认为，虽然刘美珍并未与时空公司签订书面的商品房买卖合同，其本人也未直接向时空公司支付购房款，但根据池发绥出具的收条、时空公司出具的收据以及双方当事人在本案中的陈述等证据，应当认定案涉的105690元款项系刘美珍支付给时空公司用于购买将乐县恒通物流园A1-305号房屋的购房款，郑美姬与池发绥只是案涉款项的付款人与代办人。时空公司辩称刘美珍从未与其购房，与其没有任何法律关系，但时空公司在答辩中自认，池发绥在交款后要求时空公司财务开具交款人为刘美珍的收据，而时空公司也确实按要求开具了交款人为刘美珍的收据，时空公司理应知道案涉款项系刘美珍所交，而非池发绥或郑美姬交纳，刘美珍才是相应房屋的买受人。时空公司称其认定池发绥与郑美姬是购房事项的全权代理人，基于对他们的信任而按他们的要求将案涉款项冲抵了另外2套房的房款，但时空公司既未提供证据证明其是基于池发绥与郑美姬的指示将案涉款项冲抵其他人购房的房款，也未举证证明池发绥与郑美姬作出该指示时已获得刘美珍的授权或者事后得到刘美珍的追认。再者，时空公司的辩解意见也有许多矛盾或无法自圆其说之处，例如：1.时空公司辩称池发绥到时空公司要求购买4套房，并各交4份意向金5万元，并以郑美姬的信用卡刷卡支付了211140元，但时空公司无法解释为何要多支付11140元；2.时空公司称案涉款项用于抵扣了其他房屋的房款，但与其提交的两份《签约审批单》上载明的金额亦有出入，无法完全吻合；3.时空公司称以郑美姬的信用卡刷卡支付了211140元，但时空公司又无法提供除案涉款项外郑美姬支付另外十余万元的付款凭证。因此，对于时空公司的辩解意见，缺乏事实和法律依据，不予采纳。 现因将乐县水南镇恒通物流园1号楼305室房屋已被依法拍卖，故刘美珍要求时空公司退还购房款105690元的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。因刘美珍与时空公司并未约定退还购房款时的相应责任，故刘美珍要求时空公司按月利率1%支付自2017年3月1日起的利息的诉讼请求，不予支持，时空公司应按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率向刘美珍支付自起诉之日起至实际退款之日止的利息。时空公司辩称本案已过诉讼时效，缺乏依据，不予采纳。池发绥、郑美姬未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、第一百七十一条，《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、将乐县时空房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内返还刘美珍购房款105690元； 二、将乐县时空房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率向刘美珍支付自2020年4月13日起至实际退款之日止的利息（利息以购房款105690元为基数计算）； 三、驳回刘美珍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3014元，由将乐县时空房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  肖庆亮 审 判 员  汤燕琴 人民陪审员  黄家华 二〇二〇年九月二十二日 书 记 员  张玉微 附相关法律条款： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民法总则》 第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第一条当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。 对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。