安徽省涡阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1621民初4499号 原告（反诉被告）：黄笑笑，女，1985年2月18日出生，汉族，住浙江省温岭市。 委托诉讼代理人：邱珍，安徽黄淮河律师事务所律师。 被告（反诉原告）：安徽天静房地产开发有限公司，住所地安徽省亳州市涡阳县紫光大道北侧、向阳路西侧汇丰大厦院内，统一社会信用代码913416216662073150。 法定代表人：董奇，总经理。 委托诉讼代理人：荆坤，安徽涡楚律师事务所律师。 原告黄笑笑（反诉被告）诉被告安徽天静房地产开发有限公司（反诉原告）房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后，依法公开开庭进行了审理，原告黄笑笑及委托诉讼代理人邱珍，被告天静房地产公司委托诉讼代理人荆坤到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原被告签订商品房买卖合同；2、请求依法判令被告返还已支付的购房款人民币193582元，自起诉之日起按银行同期贷款利率支付利息;3、本案件的有关诉讼费用由被告承担。事实与理由： 原告于2010年9月16日与被告签订商品房买卖合同，该商品房所在地是涡阳县紫光大道南侧，小区名称是和谐家园，合同约定是第一单元1501号房，建筑面积137.64平方米，每平方米2786.85元，总金额383582元，约定首付50％，剩余房款，按揭付款，原告已支付首付款193582元，并按照被告得要求，向被告提交办理按揭贷款的有关材料，但被告没有办下来银行按揭贷款，也没有通知原告，后期原告因等不着被告任何通知信息，就向银行询问情况，才知道被告 没有办成按揭，原告就要求被告解除该商品房买卖合同，并返还已支付的购房款。这么多年原告多次从浙江来涡阳与被告协商，被告不同意退回购房款，也不给房子。 综上所述，为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，恳请法庭给予处理 原告为证明其主张，向本院提交如下证据： 证据1、黄笑笑身份证复印件一份，证明黄笑笑的诉讼主体资格。 证据2、安徽天静房地产开发有限公司企业基本信息，证明安徽天静房地产开发有限公司符合本案的被告主体。 证据3、原被告商品房买卖合同一份、合同补充协议一份及收据一份，证明原被告双方签订了商品房买卖协议的事实及原告已经按照合同约定缴纳了购房款193582元。 证据4、安徽天静房地产开发有限公司项目部2020年7月27日解除商品房买卖合同通知书一份，证明被告既想解除合同，又不想返还购房款。 证据5、安徽天静房地产开发有限公司2020年8月18日解除商品房买卖合同通知书一份，证明被告既想解除合同，又不想返还购房款。 被告辩称：一、黄笑笑要求解除双方签订的商品房买卖合同的诉请是没有依据的，黄笑笑依约无权要求解除，其行为属于无正当理由退房，更无权要求答辩人支付购房款的利息。办理银行按揭贷款应属于黄笑笑的合同义务，应当由黄笑笑去办理，现行法律法规也没有规定开发商办理房屋按揭贷款的义务，而黄笑笑也没有将其称的办理按揭贷款的相关材料交给答辩人，至于黄笑笑有没有去银行办理按揭贷款以及办理的情况答辩人也不知道。所以黄笑笑从2010年购房至今没有办理完毕按揭贷款纯属黄笑笑的个人违约行为，黄笑笑无权以此要求解除商品房买卖合同，黄笑笑属于无正当理由退房。二、基于黄笑笑2010年购买案涉房屋至今都没有办理房屋按揭贷款的行为，已经严重违约，答辩人按约定有权解除案涉商品房买卖合同，并要求黄笑笑支付违约金，为此答辩人庭前已经提起反诉，要求解除商品房买卖合同，并要求黄笑笑支付违约金，庭前已经提交书面反诉状，具体反诉内容详见反诉状。 被告为证明其主张，向本院提交如下证据： 商品房买卖合同 证明目的：（一）证明2010年9月16日双方签订《商品房买卖合同》约定黄笑笑购买涡阳县和谐家园小区一单元1501号房屋一套，约定房屋总价为383582元，约定于2010年9月12日前付购房首付款人民币193582元，于2010年9月19日前办理银行按揭贷款19万元；（二）合同第七条约定“买受人如未按本合同规定时间付款，按下列第1-2种方式处理：1、（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金……。买受人在办理银行按揭贷款时，须按要求在署本合同的天七内提供按揭货款材料供银行审査，逾期不提供材料供银行审查的，买受人应从签署本合同的第八天起，按每日万分之五支付违约滞纳金，若逾期15日未提供材料供银行审查的，出卖人有权单方解除合同，并向买受人收取壹万元违约金”，表明办理按揭贷款是黄笑笑的义务，也应当是黄笑笑向银行递交财产审查；（三）根据合同补充协议第5条约定，合同签订后，买卖双方无正当理由要求退房的，须征得对方的书面同意，并向对方支付总房款10%的违约金，合同解除。表明黄笑笑无理由退房应当支付违约金。 被告反诉称：反诉请求一、判令解除原被告双方签订的商品房买卖合同；二、判令被反诉人向反诉人支付违约金52158.2元，并以19万元为基数按照中国人民银行贷款利率（2010年9月20日至2019年8月19日）和同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（2019年8月20日至判决之日止）向反诉人赔偿经济损失。三、本案诉讼费、保全费、律师费等全部费用由被反诉人承担。事实与理由：被反诉人诉反诉人房屋买卖合同纠纷一案，贵院立案受理。2010年9月16日双方签订《商品房买卖合同》约定黄笑笑购买涡阳县和谐家园小区一单元1501号房屋一套，约定房屋总价为383582元，约定于2010年9月12日前付购房首付款人民币193582元，于2010年9月19日前办理银行按揭贷款19万元。合同第七条约定“买受人如未按本合同规定时间付款，按下列第1-2种方式处理：1、（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。……。买受人在办理银行按揭贷款时，须按要求在署本合同的天七内提供按揭货款材料供银行审査，逾期不提供材料供银行审查的，买受人应从签署本合同的第八天起，按每日万分之五支付违约滞纳金，若逾期15日未提供材料供银行审查的，出卖人有权单方解除合同，并向买受人收取壹万元违约金”。根据合同补充协议第5条约定，合同签订后，买卖双方无正当理由要求退房的，须征得对方的书面同意，并向对方支付总房款10%的违约金，合同解除。合同签订后，黄笑笑一直没有去银行办理按揭贷款，严重违反合同第七条的约定，导致反诉人公司至今没有收到案涉房屋的剩余购房款，所以反诉人有权解除本案商品房买卖合同，并要求黄笑笑支付违约金13800元，加之黄笑笑又在没有正当理由的情况下，起诉到贵院要求解除购房合同，故应当向反诉人公司支付38358.2元的违约金，综上黄笑笑应当向反诉人支付52158.2元违约金。同时根据法律规定黄笑笑从2010年9月19日至今未办理银行按揭贷款的行为严重违约，导致反诉人至今得不到19万元的购房款，对反诉人造成了严重的经济损失，故应按照中国人民银行逾期贷款利率赔偿反诉人的经济损失。 综上所述，现反诉人依据民事诉讼法等相关规定，依法向贵院提出反诉，请贵院依法支持反诉人的全部诉请。 原告对此答辩称：反诉人要求黄笑笑承担本案违约金及诉讼费用，没有法律依据，黄笑笑签订合同后，并立即支付首付款且按反诉人要求提交给反诉人向银行贷款的有关资料，但反诉人没有办下来银行按揭，没有通知被反诉人，从签订合同附件4合同补充协议第6条约定，出卖人有义务书面通知我们，银行按揭是否办成，因此我方并没有违约，故应当驳回反诉人的反诉请求。 被告对原告所举证据质证意见如下：对证据1、均无异议。证据2、与被告提供的营业执照信息为准。证据3、真实性无异议，但不能证明黄笑笑履行了合同的全部义务，黄笑笑没有依约向银行办理按揭贷款，严重违约。证据4、5真实性无异议，但达不到证明目的。 原告对被告所举证据质证如下：真实性无异议，证明目的有异议，证明不了黄笑笑违约。 经原、被告举证、质证，本院结合当事人的陈述对以上证据作如下分析与认定： 原告所举证据1、2、3符合证据的真实性、关联性、合法性，本院经审查予以认定；证据4、5的真实性予以认定。 被告所举证据原告的异议成立，本院经审查不予认定。 根据确认的证据，本院查明的事实为：2010年9月16日原、被告签订商品房买卖合同，约定：黄笑笑购买涡阳县和谐家园小区一单元1501号房屋一套，约定房屋总价为383582元，首付50％即193582元，剩余房款，按揭付款；合同补充协议（附件四）第6条约定：因买受人原因导致银行拒绝办理按揭或拒绝贷足申请的按揭额度，应按以下方式处理（1）当银行拒绝提供贷款时，出卖人按照买受人在合同中明示的通讯地址以书面的形式通知买受人…….，后原告按合同约定支付了首付款193582元，但银行按揭贷款未能完成，原告多次要求解除该商品房买卖合同，并返还已支付的购房款无果，引起诉讼。 本院认为，原、被告于2010年9月16日签订房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。现原、被告均请求解除该商品房买卖合同，依法可以解除；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。本案中，被告没有证据证明原告不能办理房屋按揭贷款的行为，系其自身的原因所致，不属于可以归责于原告本人的过错，被告未按照合同补充协议（附件四）的约定履行通知原告的义务，存在过错，据此，原告要求被告返还已支付的购房款193582元及利息，本院予以支持；关于利息的计算问题，原告要求自起诉之日起按银行同期贷款利率支付利息，但自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，本案中利息的起算日期在2019年8月20日之后，因此利息应以购房款193582元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自本案起诉之日2020年7月31日起计算至该款实际付清之日止。被告的反诉没有事实依据，本院不予支持；综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定判决如下： 一、解除原告黄笑笑和被告安徽天静房地产开发有限公司于2010年9月16日签订的商品房买卖合同 二、被告安徽天静房地产开发有限公司返还原告黄笑笑已支付的购房款193582元及利息（按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自本案起诉之日2020年7月31日至该款实际付清之日止）； 三、驳回原告黄笑笑的其它诉讼请求； 四、驳回被告安徽天静房地产开发有限公司的其它反诉请求。 案件受理费4172元，减半收取2086元，反诉费552元，由安徽天静房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审判员  杨立强 二〇二〇年九月十二日 书记员  谢强强