广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初2340号原告：中国银行股份有限公司清远分行，住所地广东省清远市**********。负责人：秦金波，该分行行长。委托诉讼代理人：赖晓静，广东中肯律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄煜成，广东中肯律师事务所律师。被告：马迪威，男，1992年1月31日出生，汉族，住广东省清远市清城区***************，公民身份号码411************01X。被告：刘树全，男，1966年7月29日出生，汉族，住广东省清远市清城区***************，公民身份号码230************636。被告：唐梦青，女，1972年5月1日出生，汉族，住广东省清远市清城区***************，公民身份号码411************605。原告中国银行股份有限公司清远分行因金融借款合同纠纷向本院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告马迪威2014年3月17日签订的《个人一手住房贷款合同》；2、被告马迪威向原告清偿借款本金246993.56元及利息、罚息、迟延履行期间债务利息（计算至2019年4月24日为3126.13元，从2019年4月25日起至还清借款之日止按合同约定支付利息、罚息）；3、被告马迪威承担原告为实现本案债权发生的律师费19500元；4、原告对被告马迪威提供抵押担保的坐落于清远市清城区*****、5、7号御景东方八号楼32层01号房屋在上述第2、3项债务范围内享有优先受偿权；5、被告刘树全对上述第2、3项债务承担连带清偿责任；6、被告唐梦青对上述第2、3项债务承担共同清偿责任；7、本案受理费由三被告负担。本院于2020年3月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司清远分行的委托诉讼代理人赖晓静、庄煜成到庭参加诉讼，被告马迪威、刘树全、唐梦青经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。被告马迪威、刘树全、唐梦青没有向本院提交书面的答辩意见及证据。本院经审理查明：一、贷款金额：2014年3月17日原告与被告马迪威签订《个人一手住房贷款合同》借款290000元，2014年3月17日，被告刘树全作为保证人与原告签订《个人贷款保证合同》；二、贷款发放情况：2014年3月20日发放贷款290000元，借款期限为20年；三、利息、罚息计算标准：采取浮动利率的方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次(重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日)，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.004167‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；五、尚欠金额：截止至2020年7月29日，本金236221.77元，利息6327.12元，罚息229.02元；六、逾期还款违约责任：宣布贷款本息全部或部分到期，解除合同，并要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失；七、担保情况：被告马迪威以清远市清城区*****、5、7号御景东方八号楼32层01号房屋作抵押担保，并办理了抵押登记手续，担保范围为本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费）等；保证人对合同项下的全部债务承担连带责任保证；本院认为，原告中国银行股份有限公司清远分行与被告马迪威签订的《个人一手住房贷款合同》是双方的真实意思表示，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。但被告未按约定归还借款本息，被告马迪威的行为已构成违约，故原告有权请求解除合同，并要求承担相应的违约责任。因此，原告要求解除与被告马迪威签订的《个人一手住房贷款合同》，并清偿贷款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。对于原告要求被告支付律师费19500元的请求，《个人购房抵押贷款合同》约定律师费由借款人承担，且有《委托代理合同》及发票为证，本院予以支持。对于原告主张被告马迪威提供抵押的房屋在借款本息及律师费范围内享有优先受偿权的问题，被告以其位于清远市清城区*****、5、7号御景东方八号楼32层01号房屋作担保并办理了抵押登记手续，抵押权依法成立并发生抵押权效力，故对原告主张在借款本息及律师费的范围内以该财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿的请求，依据充分，本院予以支持。由于被告刘树全作为保证人承诺对借款承担连带责任保证，故对被告刘树全应对原告主张在借款本息及律师费承担连带清偿责任。对于原告要求被告唐梦青承担共同还款责任的的请求，因没有证据证明该借款是家庭共同生活支出，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司清远分行与被告马迪威于2014年3月17日签订的《个人购房抵押贷款合同》；二、被告马迪威于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司清远分行清偿借款本金236221.77元及利息（截止2020年7月29日的利息6327.12元、罚息229.02元，此后按合同约定计算至清偿之日止）；三、被告马迪威于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司清远分行支付律师费19500元；四、原告中国银行股份有限公司清远分行对被告马迪威名下位于清远市清城区*****、5、7号御景东方八号楼32层01号房屋在上述第二、第三项债务范围内享有优先受偿权；五、被告刘树全对上述第二、第三项债务承担连带清偿责任；六、驳回原告中国银行股份有限公司清远分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5344元，由被告马迪威、刘树全负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  谭文雅人民陪审员  刘鑑荣人民陪审员  陈可以二〇二〇年九月四日书 记 员  刘绮文附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。