四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初7356号 原告：黄曦，男，1983年7月10日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 被告：李初宇，女，1965年12月12日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 原告黄曦与被告李初宇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告黄曦、被告李初宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄曦向本院提出诉讼请求：1．判令李初宇向黄曦支付从2020年6月17日起至判决生效之时已到租金支付日期的租金及判决生效之时已到租金支付日期的所有租金的利息（利息按24%的年利率计算至结清时止）；2．判令李初宇向黄曦支付自2020年3月17日至2020年6月16日期间尚未支付的租金5200元及拖欠该租金的利息（从2020年6月16日起按年利率24%计算至实际付清之日止）。事实和理由：2019年11月2日，黄曦与李初宇签订《房屋租赁合同》，约定：黄曦将锦江区梨花街12号1栋1单元23层2325号房屋出租给李初宇使用，租赁期限为2019年12月17日至2021年12月16日止，使用性质为酒店，月租金2600元，按季度结算，每季度租金需提前1周支付。李初宇租赁期间，水费、电费、燃气费、网络费、物业费以及其他因使用房屋产生的费用由李初宇负担。租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前三个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行终止合同，须向另一方支付三个月租金作为违约金。2020年1月26日，李初宇通过微信方式通知黄曦，以××导致政府不让开设公共娱乐场所为由，要求解除《房屋租赁合同》或由黄曦减免两个月房租。因成都市政府于2020年1月26日发布的《成都市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部通告》（2020第2号）只通知网吧、茶楼、电影院、ＫＴＶ等场所暂停营业，要求宾馆、旅馆的进出人员必须带口罩，量体温，并未要求宾馆、旅馆暂停营业。后李初宇要求减免租金，黄曦微信回复可以为李初宇减免2020年3月17日至2020年6月16日中两个月的租金，今后李初宇不得以不当理由要求减免租金或单方解除合同，如果李初宇再单方提出违约，或事实上违约，那黄曦不放弃让李初宇将免的两个月租金补给黄曦。李初宇同意并通过微信向黄曦配偶支付了2020年3月17日至2020年6月16日共计3个月租金中的1个月租金。2020年6月11日，李初宇再次要求黄曦将租金降至1800元／月，如黄曦不同意，则要求黄曦来收房。黄曦当即表示不同意，并要求继续履行合同。2020年6月12日，李初宇要求黄曦收房，黄曦明确回复要求继续履行合同，且不继续履行合同的后果由李初宇承担。 李初宇答辩称，1．黄曦主张按原合同约定的租金标准继续履行，对李初宇显失公平。因疫情影响，自2020年2月以来，客源稀少，收入大幅下降，周边同类房屋租金均出现下降，如继续按原合同执行，将对李初宇不公；2．黄曦已免除2020年3月17日2020年6月16日期间的两个月房租，其无权继续主张李初宇补交前述房屋租金。 本院经审理认定事实如下： 2019年11月2日，黄曦（出租方，甲方）与李初宇（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于成都市锦江区梨花街12号1栋1单元2325号房屋出租给乙方，房屋使用性质为酒店，月租金为2600元，按季度支付，每季度租金需提前一周支付；房屋租赁期限自2019年12月17日起至2021年12月16日止；租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前三个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书；若一方强行终止合同，须向另一方支付三个月租金作为违约金。 2020年1月26日，成都市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部发布《成都市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部通告》，暂停一切文化、旅游、体育聚集性活动；宾馆、商场、超市（含食品经营店）、医院、农（集）贸市场、加油（加气）站、婴幼儿用品店、药店等公共场所的从业人员和消费者必须佩戴口罩；宾馆、旅馆等住宿场所进出人员必须佩戴口罩并自觉接受体温检测。2020年3月26日，成都市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部发布《成都市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部通告》，全面恢复商超、餐饮、旅游、住宿、文体娱乐、会展等服务业正常经营活动。 自2020年1月26日起，李初宇多次通过微信与黄曦沟通，表示因受新冠疫情影响，希望减免房屋租金。黄曦于2020年3月19日通过微信回复李初宇，载明“今天你把这季度开始的租金付一个月，我给你免两个月，但是，你之后再也不能以不当理由要求免租金，或单方要求解除合同，如果再单方提出违约，或者事实上违约，那我不放弃让你把我免你的这两个月租金补齐”。后李初宇向黄曦支付了一个月租金。2020年6月11日起，李初宇再次微信联系黄曦，要求降低房屋租金或者退房，双方协商未果，后黄曦诉至法院。 以上事实，有黄曦提交的黄曦、李初宇的身份信息，《房屋租赁合同》、不动产权证书、微信聊天记录等证据及当事人的当庭陈述在案为证。李初宇当庭提交的其与他人签订的房屋租赁合同，因与本案事实没有关联性，本院不予采纳。 本院认为，黄曦与李初宇签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行，不得擅自变更或者解除合同。合同签订后，黄曦向李初宇交付了租赁房屋，但李初宇未按约支付房屋租赁费用，其行为违背诚实信用原则，依照《房屋租赁合同》的约定和法律规定，李初宇的行为已构成违约。虽黄曦曾表示同意免除李初宇二个月房屋租金，但其亦明确李初宇不得再次要求减免房租或解除合同，否则有权要求李初宇补足免除的二个月租金。李初宇对此明知并以支付租金的行为方式表示接受。现李初宇未按照约定继续支付房屋租金，已违反双方的约定，故黄曦有权要求李初宇补足之前免除的二个月租金，并继续支付房屋租赁期间的租金。本院考虑到，2020年1月底，××疫情爆发，政府针对疫情采取系列防控措施，××疫情属于突发公共卫生事件，不可预见且不能避免，系法律规定的不可抗力情形。本案中，××疫情及疫情防控措施必然对承租人李初宇的酒店经营造成不良影响，但并不会致使李初宇租赁案涉房屋的合同目的不能实现。整个疫情持续到3月中旬开始缓解，城市理想的商业经营逐步恢复正常，根据公平原则，结合本地实际疫情情况，本院酌定对李初宇应当支付的租金予以适当减免，酌情减免1.5个月的租金3900元（2600元／月×1.5月），剩余租金李初宇应当向黄曦支付。李初宇迟延支付租金，为黄曦造成资金利息损失，还应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付资金占用利息。黄曦主张按年利率24%支付资金占用利息，于法无据，本院不予支持。 关于李初宇抗辩称受疫情影响，继续按原合同履行对其显失公平，要求降低租金。对此本院认为，自2020年3月26日起，政府已全面放开管制恢复正常经营，李初宇在疫情期间受到的损失本院已根据公平原则予以适当租金减免，其并未提交证据证明在疫情结束后其营业收入锐减，导致实际租金与酒店经营收入的比例严重失衡，继续履行原合同租金条款明显对其不公，故李初宇要求降低租金的意见，没有事实根据，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告李初宇应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄曦支付自2020年3月17日至2020年6月16日期间欠付的租金1300元及利息（利息以1300元为基数，自2020年3月10日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）； 二、被告李初宇应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄曦支付2020年6月17日至2020年9月17日期间应付的租金7800元、2020年9月18日至2020年12月17日期间应付的租金7800元，并支付利息（利息以7800元为基数，分别自2020年6月10日、2020年9月10日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）； 三、驳回原告黄曦的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取63元，由李初宇负担。 本判决为终审判决。 审判员 张 朋 二〇二〇年九月三十日 书记员 谢生娅