广东省中山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤20执复55号 复议申请人（利害关系人）：刘桂梅，女,1970年2月1日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区。 申请执行人：甘玉锦，女，1981年3月28日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。 被执行人：陈用伟，男，1967年1月1日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区。 复议申请人刘桂梅不服广东省中山市第一人民法院（以下简称执行法院）（2019）粤2071执异477号执行裁定，向本院申请复议。本院立案受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 执行法院执行申请执行人甘玉锦与被执行人陈用伟占有排除妨害纠纷一案[执行案号：（2019）粤2071执10529号]中，刘桂梅向执行法院提出书面异议，主张刘桂梅无需腾退巨龙古玩城2期6幢8号的房屋。 执行法院查明，关于甘玉锦与陈用伟占有排除妨害纠纷一案，执行法院经审理认定事实如下：2015年10月28日,中山市××乡镇前××村××大街××号巨龙古玩城2期6幢8号办理了房屋所有权登记[不动产权证号：粤（2015）中山市不动产权第0017083号]，房屋所有权取得方式：购买，权利人：甘玉锦。并作出(2018)粤2071民初15350号民事判决，判决：“一、陈用伟于判决生效之日起十日内向甘玉锦返还即腾退座落于中山市××乡镇前××村××大街××号巨龙古玩城2期6幢8号[不动产权证号：粤（2015）中山市不动产权第0017083号]的房屋；二、陈用伟于判决生效之日起十日内支付甘玉锦占有使用费（自2017年3月1日起至实际腾退之日止，按5000元/月计算）……。”判决生效后，因被执行人陈用伟未按生效判决履行，甘玉锦向执行法院申请执行，执行案号为（2019）粤2071执10529号。执行中，执行法院已扣划被执行人陈用伟银行存款153814元待处理。并于2019年8月7号查封被执行人陈用伟所有的位于中山市××区龙××街东××号的房地产。刘桂梅遂向执行法院提出上述执行异议。 执行法院另查，2016年3月15日，执行法院就陈用伟与中山市利基房地产开发有限公司（以下简称利基公司）商品房买卖合同纠纷一案作出（2015）中一法三民一初字第627号民事判决，判决：一、解除陈用伟与利基公司于2012年9月28日签订的《物业转让协议》和于2012年12月22日签订的《补充协议》；二、利基公司向陈用伟返还购楼款人民币130000元，定金20000元，合计150000元；三、利基公司向陈用伟加倍返还定金20000元；四、陈用伟向利基公司返还中山市三乡镇巨龙古旧家具市场F幢157号（现权属座落：前陇村龙城大街1号巨龙古玩城二期6幢8号）……五、利基公司赔偿陈用伟装修损失人民币18220元……六、驳回陈用伟的其他诉讼请求。后陈用伟不服该判决，向本院提起上诉。本院经审理作出（2016）粤20民终2447号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。因陈用伟未履行上述判决中向利基公司返还涉案房产相关义务。2018年7月25日，甘玉锦以陈用伟占用涉案房屋要求其返还无果为由，诉至执行法院[（2018）粤2071民初15350号]，即本案执行依据。 执行法院再查，在本异议案审查过程中，刘桂梅向执行法院确认，其提交的2015年1月30日商铺出租证明上的内容是刘桂梅于2015年1月30日手写上去的。内容为：兹有我司承办的中山市巨龙国际古玩博览城F栋157号，134.86平方米，出租给刘桂梅，租赁期限为长期免租，自担管理费水电费，作为经营场所……。 根据刘桂梅提交的结婚证显示，刘桂梅与陈用伟于1996年2月26日登记结婚。 执行法院认为，关于刘桂梅主张其与利基公司存在租赁关系在先，甘玉锦取得涉案房产在后，刘桂梅无需腾退巨龙古玩城2期6幢8号房屋的问题。根据执行依据(2018)粤2071民初15350号民事判决的内容，陈用伟须向甘玉锦返还即腾退座落于中山市××乡镇前××村××大街××号巨龙古玩城2期6幢8号的房屋。甘玉锦于2015年10月28日已取得房屋所有权，因此（2019）粤2071执10529号执行案的执行系房地产的返还，申请执行人甘玉锦的申请属于原物返还请求权的执行。刘桂梅主张其与利基公司存有租赁关系，但一方面其提交的2015年1月30日商铺出租证明的内容系刘桂梅自己填写上去的，仅有刘桂梅单方主张的租赁事实，另一方面长期免租，没有租金的交付，有别于一般租赁，不符合常理，不足以证明刘桂梅与利基公司之间存在真实的租赁关系。而且，刘桂梅作为陈用伟的配偶，主张涉案房产是陈用伟购买后给刘桂梅经营使用。现陈用伟须向甘玉锦返还涉案房产，涉案房产无论是陈用伟占有使用，还是陈用伟的配偶刘桂梅占有使用，都不得对抗甘玉锦作为所有权人对涉案房产返还请求权的执行。刘桂梅的主张，不能阻却（2019）粤2071执6630号案的执行。综上，刘桂梅的异议请求，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定裁定如下：驳回刘桂梅的异议请求。 刘桂梅不服，向本院申请复议，请求撤销（2019）粤2071执异477号执行裁定，主要理由为：一、执行法院以刘桂梅提交的2015年1月30日《商铺出租证明》的内容系刘桂梅自己填写上去且长期免租，没有租金的支付等情况，从而认为不符合常理，不足以证明刘桂梅与利基公司之间存在真实的租赁关系。原审法院的这段论述是错误的。首先，这确实有别于一般的租赁关系，刘桂梅出具的《商铺出租证明》虽然内容是自己填写上去的，但《商铺出租证明》本身就是开发商打印的格式文书，包括抬头“商铺出租证明”这几个字都是开发商原本就打印好的，且该《商铺出租证明》已加盖了公章，虽然内容没有写，但足以证明开发商与刘桂梅之间存在租赁的合意。其次，长期免租的原因是这商铺已经由刘桂梅的丈夫陈用伟买下来了，只是还没有过户，开发商出具该证明的目的是对商铺的买卖关系做担保，因此这个租赁关系，是担保性的租赁合同，当然是长期免租的。二、并没有生效的法律文件解除了开发商和刘桂梅之间的租赁合同关系，刘桂梅以买卖不破租赁对涉案商铺的占有和使用是合法的。虽然开发商和陈用伟关于案涉商铺的买卖关系已有生效判决文书(注:陈用伟仍在进行再审申请中，且已受理)，但并没有生效的法律文书对开发商和刘桂梅之间的租赁合同关系作出任何的界定，所以刘桂梅目前以租赁关系在先，来对抗在后的甘玉锦与开发商的买卖关系是合法的。 本院查明，本院对执行法院查明的事实予以确认。 本院认为，本案争议的焦点为刘桂梅是否无需腾退争议商铺。刘桂梅在本案中提交的主要证据2015年1月30日《商铺出租证明》的内容系刘桂梅自己填写且长期免租，刘桂梅称长期免租的原因是争议商铺已经由刘桂梅的丈夫陈用伟购买，开发商出具该证明的目的是对商铺的买卖关系做担保，但执行法院（2015）中一法三民一初字第627号民事判决判令解除陈用伟与利基公司于2012年9月28日签订的《物业转让协议》和于2012年12月22日签订的《补充协议》，此后陈用伟、刘桂梅以已购买为由占有使用巨龙古玩城2期6幢8号的房屋已无事实和法律依据。刘桂梅称已就该判决申请再审，且已被受理，但其未提交相关证据予以证明，对其该主张本院不予采纳。综上，刘桂梅的复议请求无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一项规定，裁定如下： 驳回刘桂梅的复议申请，维持广东省中山市第一人民法院（2019）粤2071执异477号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  李油欢 审判员  赵 娟 审判员  钟国平 二〇二〇年九月七日 书记员  王天杨