包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2020）内0203民初4921号原告：刘靖宇，男，1994年10月10日出生，住包头市。委托诉讼代理人：石磊，内蒙古孚本律师事务所律师。被告：高金红，男，1966年9月13日出生，住包头市。原告刘靖宇诉被告高金红借款合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘靖宇的委托诉讼代理人石磊到庭参加了诉讼。被告高金红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。刘靖宇向本院提出诉讼请求如下：事实与理由：1、判令解除原告与被告于2019年9月27日签订的《房地产抵押借款合同》；2、判令被告偿还原告借款本金13万元；3、判令被告支付原告借款本金13万元的利息及违约金，按年利率24%计算，从2020年3月26日起至实际还清之日止；4、判令被告支付原告律师费4000元；5、判令原告对被告名下位于包头市××区坊-3-30的房屋抵押物享有优先受偿权，原告有权就被告名下位于包头市××区坊-3-30的房屋（产权证号：包房权证昆字第**）行使抵押权，以抵押物折价、拍卖、变卖所得的款项优先受偿其所欠的上述债务；6、诉讼费用由被告承担。事实和理由：故原告诉至本院，请求判如所请。高金红未作答辩。刘靖宇围绕诉讼请求，向本院提交如下证据：1、证据1、房地产抵押借款合同1份1页、房地产抵押合同1份2页、原告工商银行借记卡账户历史明细清单1份1页、房屋所有权证1份7页、蒙（2019）包头市不动产证明第0059856号不动产登记证明1份，证明2019年9月27日被告向原告借款人民币13万元，约定利息为月息分，被告应每月12日之前付清当月利息给原告。原告通过银行转账方式向被告转账13万元借款，且被告已收到该笔借款，借款合同成立生效。被告用其所有的位于包头市××区坊-3-30房屋作为该笔借款的抵押，且进行了抵押登记。房地产抵押借款合同第3条第1款约定“被告如超过10天仍未付所欠利息给原告，原告有权单方解除合同”；2、证据2、委托代理合同1份、收据1份，证明原告为了提起诉讼而产生律师费4000元。被告高金红未到庭，未进行举证、质证。根据原告提供的证据及原告当庭陈述，本院认定事实如下：2019年9月27日，刘靖宇与高金红签订《房地产抵押借款合同》以及《房地产抵押合同》，并为高金红所有的位于包头市××区房屋（包房权证昆字第XXXX号）办理不动产登记证明，编号为蒙（2019）包头市不动产证明第0059856号。证明权利或事项为抵押权，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为130000元，债务履行期限为2019年9月27日起至2022年9月26日止。《房地产抵押借款合同》第二条借款利率计算计利息支付约定“月利率为2%，即：每月利息为人民币贰仟陆佰元整（2600元），乙方应于每月12日前付清当月利息给甲方，直至本金归还清为止”；第三条违约责任第1款约定“乙方逾期5天不能付清利息给甲方的即属违约，应每月支付人民币贰佰元整（200元）违约金给甲方，如超过10天仍未付所欠利息给甲方，甲方有权终止合同，并向甲方所在地法院提起诉讼”。当天，刘靖宇向高金红转账130000元。另查明，原告刘靖宇在庭审中自认，高金红在2019年10月至2020年3月期间，按月连续支付了6个月的利息共计15600元，其中现金支付11600元、2020年1月23日通过指定他人向原告授权的朋友任永红转账4000元。本院认为，原告刘靖宇与被告高金红签订的《房地产抵押借款合同》，系双方当事人真实意思表示，除合同第二条中“月利率2%，即：每月利息为人民币贰仟陆佰元整（2600元）”的约定超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍之外，其余条款不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据原告提供的证据以及原告当庭的陈述，高金红长期不按照约定付息，致使双方约定的终止合同的情形成就，故关于原告要求解除《房地产抵押借款合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。原告刘靖宇在庭审中自认，高金红按月利率2%连续支付了从2019年9月27日月至2020年3月26日共计6个月的利息，每月2600元，共计15600元，其中现金支付11600元、2020年1月23日通过指定他人向原告授权的朋友任永红转账4000元。根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的信息显示，2019年9月即双方签订的合同成立时的一年期贷款市场报价利率为4.2%。由于根据双方约定的月利率计算出的年利率超过了合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍，故本院依法予以调整。高金红每月支付的利息中超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍的部分，应于当月折抵至剩余借款本金中。经本院核算，高金红尚欠刘靖宇借款本金125153元，故关于原告刘靖宇要求被告高金红偿还借款本金130000元的诉讼请求，本院据实予以认定。关于利息，刘靖宇主张从2020年3月26日起支付至实际还清之日止，由于双方约定高金红每月12日前付清当月利息，而从原告提供证据及当庭陈述来看，高金红从2020年4月开始不再支付利息，那么利息的起付时间应从2020年4月13日开始；利息应以实际尚欠借款金额125153元为基数；高金红主张按年利率24%计算利息，违反法律强制性规定，本院依法予以调整。关于刘靖宇要求高金红支付律师费4000元的诉讼请求，由于刘靖宇提供的票据并非正规发票，本院依法不予支持。刘靖宇要求对高金红名下位于包头市××区坊-3-30的房屋抵押物享有优先受偿权，要求就高金红名下位于包头市××区坊-3-30的房屋（产权证号：包房：包房权证昆字第**抵押权，以抵押物折价、拍卖、变卖所得的款项优先受偿其所欠的上述债务，关于原告的上述诉讼请求，本院在被担保主债权数额130000元限额内予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘靖宇与被告高金红于2019年9月27日签订的《房地产抵押借款合同》；二、被告高金红于本判决生效之日起十五日内返还原告刘靖宇借款125153元；三、被告高金红于本判决生效之日起十五日内返还原告刘靖宇借款利息（利息以125153元为基数，从2020年4月13日起计算至借款付清之日止，利率按合同成立时即2019年9月的一年期贷款市场报价利率的四倍计算，利随本清）；四、原告刘靖宇对被告高金红名下位于包头市××区坊-3-30的房屋（包房权证昆字第XXXX号）在被担保主债权数额130000元限额内享有优先受偿权；五、驳回原告刘靖宇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1490元（原告刘靖宇已预交），由被告高金红负担1402元、原告刘靖宇负担88元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时交纳上诉费，上诉于包头市中级人民法院。审判长 连倩 二〇二〇年九月二十八日书记员 余彦附：本案引用的法律条文及申请执行的期限《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，期价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。