苏州市吴中区人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0506执异30号案外人：曹建，男，汉族，1983年12月6日生，住苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：刘秋梅，江苏苏合律师事务所律师。委托诉讼代理人：耿浩，江苏苏合律师事务所实习律师。申请执行人：殷玉芬，女，汉族，1972年3月21日生，住苏州市相城区。委托诉讼代理人：钱志江，江苏瀛元律师事务所律师。被执行人：邵进芳，男，汉族，1956年6月19日生，住苏州市姑苏区。本院在执行殷玉芬申请执行邵进芳民间借贷纠纷一案中，案外人曹建向本院提出书面异议。本院于2020年9月15日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，2015年4月22日，本院立案受理殷玉芬诉邵进芳、第三人盛建明民间借贷纠纷一案，并于2015年10月12日作出（2015）吴民初字第588号民事判决：邵进芳支付殷玉芬人民币3000000元，并支付违约金人民币600000元和以2800000元为本金自2013年1月1日起至本判决确定的给付期限的最后一日止按年利率12%计算的利息。邵进芳不服上诉至苏州市中级人民法院，苏州市中级人民法院于2016年3月8日作出（2016）苏05民终410号民事判决：驳回上诉、维持原判。根据殷玉芬的申请，本院于2016年4月8日立案强制执行，案号（2017）苏0506执4636号。在执行过程中，本院于2016年5月25日作出（2016）苏0506执1134号执行裁定：冻结、划拨被执行人邵进芳存款人民币4660000元，不足部分查封、提取、扣押被执行人的其他相应财产。2017年4月7日本院作出（2016）苏0506执1134号之二执行裁定：终结苏州市中级人民法院（2016）苏05民终410号民事判决未履行部分的本次执行程序。2019年4月1日根据殷玉芬的申请立案恢复执行，案号（2019）苏0506执恢258号。2020年6月1日本院作出（2019）苏0506执恢258号之三执行裁定：查封邵丽娟、于洲臣名下坐落于苏州市相城区××镇××701（下称涉案房屋）、702室的不动产。案外人曹建提出异议称：2014年4月12日，其在房屋中介公司苏州洪武房产经纪有限公司的居间介绍下，向被执行人邵进芳购买房屋，当天因有事未能前往，其父亲曹佩伍代理其与邵进芳签订《房屋买卖（置换）合同》，约定以人民币41万元的价格购买邵进芳所有的位于苏州市相城区××镇××室房屋一套，并约定了房屋交付及过户等事宜。当天，曹佩伍向邵进芳支付定金5万元，邵进芳出具定金收条一张。2016年8月2日，其与邵进芳、曹建英、邵丽娟签订《房屋买卖协议》，再次明确约定上述购房事宜，并由苏州市相城区诚信法律服务所两位法律工作者潘某,4、宋某,4出具见证书，证明《房屋买卖协议》系双方当事人真实意思表示。2016年8月2日，其将剩余36万元房款付清后，邵进芳出具共计41万元购房款收条，双方进行房屋交接。2016年9月2日，曹建与夏平静签订《房屋租赁合同书》，约定其将该房屋以每年人民币8200元的租金出租给夏平静，租期自2016年10月2日起至2019年10月11日，承租人目前仍居住在内。近日，其发现自己房屋门上贴有苏州市吴中区人民法院（2019）苏0506执恢258号之三执行裁定书，裁定书载明对该房屋进行查封，其对此十分惊讶。综上所述，其已经购买该房屋，签订书面房屋买卖合同、实际占有该不动产多年，已经支付全部购房款，该房屋属其所有。请求法院解除对涉案房屋的查封。申请执行人殷玉芬答辩称，（一）被执行人有利用案外人邵进良提起虚假执行异议的前例，但未依法追究涉案人员虚假诉讼的法律责任。而且本案是在被执行人涉嫌拒不履行法院判决罪移送公安机关后提出的，恳请对本案严格审查。（二）其对异议人买卖合同的真实性不予认可，且未实际交付，其中××新村701室明确由被执行人邵进芳、曹建英居住。（三）涉案房屋用于抵偿第三人叶月星借款真实性存在异议。××新村公安编号的批复于2015年3月17日出具，而叶月星2016年3月21日出具的《委托书》载明2015年3月1日债务偿还保证协议书中公安编号已明确，现编号××幢入住编号17幢701小套、702大套，明显是倒签的债务偿还保证协议。叶月星2016年8月2日出具的收到邵进芳抵押××新村××幢701、702房款130万元的收条中的数额是抄袭其在法院诉讼中陈述的内容，因此邵进芳涉嫌为逃避执行转移资产。（四）为查明案件事实，恳请法院对交易的真实性及实际交付情况予以核实，并依法追究提供伪证人员的相关责任，维护法律尊严，请求驳回案外人的执行异议。被执行人邵进芳未作答辩。案外人曹建为证明上述主张提供如下证据：1、2013年12月16日甲方苏州市相城区望亭镇人民政府拆迁办公室与乙方邵进芳签署的《望亭镇房屋拆迁协议书（安置房安置）》复印件一份，载明户主姓名邵进芳，住址：新埂村××组，房屋及附着物补偿费按照望亭安置房安置的房屋拆迁补偿标准，甲方补偿给乙方房屋及附着物拆迁补偿金额100554元，土地综合补贴，乙方主房建筑占地面积124.88平方米，土地综合补贴以主房建筑占地面积加30平方米，以每平方米350元计算，合计42000元，综上两项合计142554元。乙方主房拆除面积为124.88平方米，乙方可安置的安置房面积为160平方米，根据甲方核定的安置面积，乙方可安排贰套安置房，其中大套一套，小套一套，安置房位于××新村；2、2014年4月12日甲方邵进芳与乙方曹佩伍与丙方苏州洪武房产经纪有限公司签订的《房屋买卖（置换）合同》复印件一份，载明甲方同意将坐落于苏州市相城区××镇××室的房屋出售给乙方，建筑面积78平方米。双方协商后的实际成交价格为人民币肆拾壹万元，乙方于2016年4月12日向甲方交付定金人民币伍万元整。就房款支付的约定：先付定金五万元整，剩余房款人民币叁拾陆万元整等做完见证一次性付清；3、2016年4月12日邵进芳出具的《定金收条》复印件一份，载明今收到购房人曹佩伍用于购买苏州市相城区××新村17幢701室的房屋定金人民币五万元整，总房价肆拾壹万元整，见证方苏州洪武房产经纪有限公司；4、2016年8月2日甲方邵进芳、曹建英、邵丽娟与乙方曹建签订的《房屋买卖协议》复印件一份，载明甲方自愿拆迁安排到望亭镇××室住房××及相应车位一个出卖给乙方，上述房屋、车位总价款（不论今后房价升降均不变动）人民币41万元。在本协议订立的同时双方相互向房屋、车位、钥匙、房价款一次性交付给对方。上述房屋、车位均无房地产证，如今后有相关部门规定可以申领房地产证及可以过户时。甲方应即时负责办理好房地产证及过户手续，过户所需费用均由乙方承担。甲方承诺保证所卖房屋、车位确属其所有，绝无权属争议；5、2016年8月2日见证单位苏州市相城区诚信法律服务所，办证人潘某,4、宋某,4出具的《见证书》复印件一份，载明邵进芳、曹建英、邵丽娟与曹建于2016年8月2日签订的房屋买卖协议是双方当事人的真实意思表示，依法成立。特此证明；6、2016年8月2日苏州市相城区诚信法律服务所出具的收据复印件一份，载明交款单位：曹建，人民币：贰仟零伍拾元正；7、苏州市相城区望亭镇××社区居民委员会与邵进芳签订的《房屋交付确认及装修管理规定》复印件一份，载明××新村××幢701、702室业主，邵进芳签署房屋验收及装修管理规定；8、2016年8月2日邵进芳出具《承诺书》复印件一份，载明××新区××幢701、702室两套房屋与父亲邵生根无任何关系，若有权属纠纷发生，一切后果由邵进芳承担；9、收款人邵进芳、邵丽娟出具《收条》复印件一份，载明今收到曹建购买相城区××新村××幢701室房款人民币叁拾陆万元整，2016年4月12日付定金人民币伍万元整，共计人民币肆拾壹万元整，现全额付清，待产证下来，邵进芳、曹建英、邵丽娟无条件配合办理过户手续，无需曹建增加任何费用，待产证办理下来一个月之内配合办理过户手续。10、曹佩伍中国邮政储蓄银行账户对账单及农行个人转账汇款回单复印件各一份，分别载明2016年4月12日卡取现金45000元，同年8月2日向邵丽娟建行账户转账160000元；曹建建行账户交易明细一页，载明2016年8月2日向邵丽娟账户转账200000元；11、2016年8月2日苏州洪武房产经纪有限公司出具《收据》复印件一份，载明曹建支付中介费4100元，现金；12、2016年9月2日甲方曹建与乙方夏平静签订《房屋租赁合同书》复印件一份，载明甲方将涉案房屋租给乙方居住。租期自2016年10月2日至2019年10月11日止，每年8200元，每6个月支付一次；13、证明曹建与租户就房租事宜的微信聊天记录截图12页；14、涉案房屋电费缴费卡复印件一份、2018年11月电费账单截图一页及钥匙图片1张；15、证明曹佩伍与曹建为父子关系的户口本复印件4页；申请执行人殷玉芬向本院提供了如下证据：1、2015年4月27日邵进芳与曹建英签订的《自愿离婚协议书》复印件一份；2、邵进良执行异议案件的相关材料、（2017）苏0506执行20号执行裁定书、（2017）苏0506民初5240号民事判决书以及（2018）苏05民终5004号民事判决书复印件共30页，为证明被执行人有利用案外人提起虚假执行异议的先例；3、《望亭镇房屋拆迁安置协议书》、《××新村分房结账明细表》、《房屋交付确认及装修管理规定》复印件共3页，其中《望亭镇房屋拆迁安置协议书》、《房屋交付确认及装修管理规定》与案外人提供的一致；4、2018年8月23日由邵丽娟、于洲臣、邵进芳、曹建英签字确认的《证明》复印件一份，载明：邵进芳购置的安置房变更为邵丽娟进行产权登记，该证据证明邵进芳为逃避债务通过《父转子》证明将拆迁房产证更名登记在女儿女婿名下；5、《不动产登记簿查询记录》复印件一页，载明××新村××幢701室于2018年11月30日登记在邵丽娟、于洲臣名下；6、《房产抵押债务偿还保证协议书》、《委托书》、《收条》、《××新村公安编号、施工编号对照表》、《关于望亭镇集体资产经营公司申请公安编号的批复》复印件共5页，证明邵进芳为逃避债务再次利用案外人叶月星制造虚假债权抵押协议；7、出租房屋概况及租住人员基本情况登记表复印件一页，载明房主姓名为邵进芳，出租地址温红梁，租住人陈某、马某、方某、王某，证明该表为《公安上门排查情况登记表》，2020年2月初疫情期间派出所上门排查结果，××新村××幢701室仍为邵进芳实际占有，房主明确是邵进芳；8、叶月星分别于2016年3月21日、同年8月2日出具的《委托书》和《收条》复印件各一份。本院认为，案外人主张执行标的物的实体权利应提供相应阻止标的物执行的证据。现案外人曹建提供的证据能证明其在2016年8月2日与被执行人邵进芳签订了《房屋买卖协议》，并且房款410000元也已付清，电卡的户名及电费的交付能证明曹建在本院2020年6月1日查封涉案房屋前已实际占有了涉案房屋。案外人据此，所提异议的事实及理由符合排除法院执行之条件，异议成立。申请执行人认为邵进芳为规避法院执行与叶月星制造虚假债务，与本案曹建房屋买卖非同一法律关系，本案不予理涉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对苏州市相城区××新村××幢701室房屋的查封。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  张峥嵘审判员  徐国聪审判员  姜春燕二〇二〇年九月二十八日书记员  李 莉