广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0305民初2303号 原告：中国农业银行股份有限公司桂林七星支行，住所：桂林市漓江路**。统一社会信用代码：91450300898895735A（1-1）。 负责人：王钊，该支行行长。 委托代理人：熊武成，该支行客户经理。 被告：马烈波，男，汉族，，住广西桂林市临桂区 被告：刘泽玲，女，汉族，，住广西桂林市临桂区 原告中国农业银行股份有限公司桂林七星支行（以下简称农行七星支行）诉被告马烈波、刘泽玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行七星支行的委托代理人熊武成到庭参加了诉讼。被告马烈波、刘泽玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行七星支行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告马烈波、刘泽玲签订的《个人购房担保借款合同》提前到期，被告马烈波立即归还原告贷款本金人民币103831.05元，利息（含逾期罚息、复息）4991.47元（本利息计算至2020年7月7日止，此后至本案债务结清之日所产生的利息按借款合同约定另计），本息合计108822.52元；被告刘泽玲对被告马烈波上述债务承担共同还款责任。2、判令被告马烈波、刘泽玲承担抵押担保责任。原告对被告马烈波、刘泽玲名下位于临桂县某号房产折价或以拍卖、变卖房屋的价款优先受偿。3、判令本案相关的（不限于诉讼费、诉讼保全费等）一切费用由被告承担。事实和理由：被告马烈波、刘泽玲系夫妻关系，因购买家庭住房，于2012年12月13日向原告申请借款人民币30万元。经双方协议，于2012年12月25日签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为人民币30万元，借款期限为10年，借款利率以借款日的基准利率为基础利率，执行利率为6.55%；如违约逾期，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，即逾期利率为9.825%；约定了采用等额本息还款方式，共分120期归还；借款期限自2012年12月25日至2022年12月24日止。约定以被告马烈波、刘泽玲名下房产作抵押担保，抵押房屋位于临桂县某号。合同还约定了相关的违约条款和违约责任。合同签订后，原被告就抵押物办理了抵押登记。2013年1月8日，原告发放了贷款，款项转入指定账户。被告取得借款后，在2019年7月之前正常履约还款，至2019年7月起陆续出现逾期还款现象。经原告多次催收，被告仍未履行还款义务，已构成违约。综上，请法院支持原告诉讼请求。 被告马烈波、刘泽玲未提交书面答辩状，亦未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。综合本案证据，本院确认以下事实：2012年12月13日，被告马烈波向原告递交《个人信贷业务申请表》，载明因购房需要向原告申请贷款30万元。被告刘泽玲在申请表的“申请人及配偶签字”一栏签名及捺印。2012年12月25日，原告与二被告以及桂林山水凤凰城房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：借款金额人民币30万元；借款用途为购房；借款期限自2012年12月25日起至2022年12月24日止，共计120个月；借款利率以借款发放日基准利率为基础上浮0%后确定；还款方式为等本递减还款法；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期；二被告以其所有的位于临桂县某号房产（房屋所有权证号：00XXXX93）为上述借款提供抵押担保；担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2015年2月5日，原告对二被告提供的抵押物办理了抵押权登记手续。 合同签订后，原告按约定发放了贷款，被告马烈波未按约定还款。截至2020年7月8日，被告马烈波尚欠原告借款本金103831.05元，利息、罚息、复利合计4991.47元。 另查明，被告马烈波分别于2019年9月25日、2019年11月26日在《（个人贷款）债务逾期催收通知书》上签名进行了确认。2020年7月2日，原告向被告马烈波邮寄了《贷款提前到期通知书》。 再查明，2004年4月6日，被告马烈波与被告刘泽玲登记结婚。 本院认为，原告与被告马烈波、刘泽玲签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思的表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已经履行了发放贷款的义务。被告未按合同约定按期还本付息，存在违约行为。合同中约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，且原告已向被告发出《贷款提前到期通知书》，故原告有权请求其与被告签订的《个人购房担保借款合同》提前到期。截至2020年7月8日，被告马烈波尚欠原告借款本金103831.05元，利息、罚息、复利合计4991.47元。故对原告要求被告马烈波偿还借款本金103831.05元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。被告刘泽玲在《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》等书面材料里均签字，且贷款用途为购房，因此原告提供的证据足以证实上述债务是被告马烈波、刘泽玲基于夫妻双方共同意思表示而形成，应当认定为被告马烈波、刘泽玲的夫妻共同债务，故对原告要求被告刘泽玲对上述债务承担共同还款责任的诉请，本院予以支持。二被告自愿以其名下位于临桂县某号房产［房屋所有权证号：0XXXX3］为上述借款提供抵押担保，且原告已经办理了抵押权登记手续，故对原告要求对上述抵押物在本案款项范围内享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告中国农业银行股份有限公司桂林七星支行与被告马烈波、刘泽玲以及桂林山水凤凰城房地产开发有限公司于2012年12月25日签订的《个人购房担保借款合同》提前到期； 二、被告马烈波、刘泽玲共同偿还原告中国农业银行股份有限公司桂林七星支行借款本金人民币103831.05元，并支付截至2020年7月8日的利息、罚息、复利合计4991.47元，此后的利息、罚息、复利按双方签订的《个人购房担保借款合同》计算至借款本息清偿之日止； 三、原告中国农业银行股份有限公司桂林七星支行对被告马烈波、刘泽玲名下位于临桂县某号房产［房屋所有权证号：0XXXX3］在本案款项范围内享有优先受偿权。 本案收取案件受理费2476元，因适用简易程序，减半收取案件受理费1238元、财产保全费1070元，合计2308元（原告已预付本院），由被告马烈波、刘泽玲负担。 上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2476元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  蒋西凤 二〇二〇年九月十五日 书记员  胡 翀