黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0603民初2229号原告：王鹏举，男，1981年9月10日出生，汉族，无职业，住大庆市龙凤区。委托代理人：周乾（原告妻子），女，1982年6月19日出生，汉族，无职业，住大庆市萨尔图区。被告：大庆立天唐人商业管理有限公司，住所地：大庆市龙凤区世纪大道以南、龙永路以东、龙舞路以北、规划路以西，统一社会信用代码912306035838367658。法定代表人：冯雷，总经理。委托诉讼代理人：孙畅，该公司员工。原告王鹏举诉被告大庆立天唐人商业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院立案受理后，适用简易程序于2020年9月30日公开开庭进行了审理。原告王鹏举委托代理人周乾、被告大庆立天唐人商业管理有限公司委托诉讼代理人孙畅到庭诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、请求判令被告向原告给付2019年第三、四季度、2020年第一、第二季度的租金共46419.92元；计算如下：商铺面积15.31平方米，每平方米租金为3032元，15.31×3032=46419.92(元)为年度租金；46419.92÷4=11604.98（元）为季度租金；11604.98×4=46419.92（元）为4个季度租金。2.请求判令被告向原告给付以11604元为基数，按同期银行贷款利率计算每笔租金应当给付之日之后第30个工作日起至本案判决生效之日止的违约金4200元。3请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年，原告与被告签订了委托经营管理协议，协议约定：原告将购买的大庆唐人中心室内步行街1层C190号商铺委托被告经营管理，委托期限自协议签订之日起至2035年6月27日止，自2015年6月28日起计算租金，前三个租赁年度，每个租赁年度租金为每平方米2527元，第四至第七个租赁年度租金为每平方米3032元，按季度支付，每个季度第二个月开始后的15日内被告向原告支付单季违约，应按银行同期贷款利率支付违约金。被告未按照协议约定向原告给付2019年第三、季度到2020年第二季度租金，依据双方签订的协议，被告的行为已经构成违约，原告多次与被告协商索要租金未果，无奈向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉请。被告辩称：原、被告之间确实签订了委托经营管理协议，被告应给付原告各季度租金，但应扣除相关的税费，原告起诉之前被告已取得涉案房屋的实测面积，根据双方协议约定，要按实测面积进行租金的核算，多退少补，据此被告尚应给付原告2019年第三季度至2020年第二季度的租金应为46428元。被告确实欠原告扣除税费（房产税2785.68元、土地使用税76.55元、个人所得税464.28元、印花税23.21元）后2019年第三季度至2020年第二季度租金43078.28元。因为实测面积发生变化，现涉案房屋1层C190号商铺的实测面积为15.31平方米；2019年第二季度按照合同约定面积已经给付的和应当给付的与按照实测面积应当给付的款项，出现的差额被告另行主张；违约金按照合同约定进行计算。原告为证实自己的主张向法庭提交商品房买卖合同复印件一份、委托经营管理协议复印件一份（与原件核对无异，原件退回），欲证明：原、被告签订委托经营管理协议，约定原告将其从唐人置业公司购买的商铺委托被告经营管理，被告按季度向原告支付租金。被告质证：对证据的真实性无异议，但该证据不能证明被告欠付租金的金额，其不承担应由被告代扣代缴的相关税费的事实，而且根据委托经营管理协议约定，双方的租金最终按实测面积进行结算，多退少补，2019年第二季度按照合同约定面积已经给付的和应当给付的与按照实测面积应当给付的款项，出现的差额被告另行主张。本院认为，此证据具有真实性、关联性，本院予以采信。被告唐人公司未提交证据。经审理查明：2015年4月30日，原、被告签订《委托经营管理协议》，约定原告将大庆唐人中心室内步行街1层Ｃ190号商铺委托给被告经营管理，协议约定委托期限至2035年6月27日止，每个租赁年度的租金（暂按协议第二条第3项约定面积确定，最终根据实测建筑面积调整，多退少补），自2015年6月28日起开始计算，按季度支付，即应在每个季度第二个月开始后的15日内支付当季度租金。如延期付款超过30个工作日，应自第30个工作日起到实际付款日止按银行同期贷款利率支付违约金。租金按照商铺建筑面积计算，该Ｃ140号商铺建筑面积约为17.72㎡，后经大庆市国土资源局对该两处商铺面积进行实测后得每处面积为15.31㎡。原告所在楼层委托经营管理商铺总建筑面积为6008.56㎡（最终均以实测建筑面积为准）。该协议第三条第1、（1）项约定，前七个租赁年度租金标准：在前三个租赁年度，每个租赁年度的租金应达到2527元/㎡，在第四至七个租赁年度，每个租赁年度租金应达到3032元/㎡。在此期间内，该商铺因租赁发生的全部税费（包括但不限于房产税、营业税及附加、印花税等），以及委托人应缴纳的所得税均由委托人自行承担，受托人有权从应付委托人的租金内直接代扣代缴。现被告拖欠原告2019年第三季度至2020年第二季度共4个季度期间的租金。每季度租金为11605元。本院认为，原、被告签订的《委托经营管理协议》，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。原告已按约定将涉案商铺交给被告经营管理，被告亦应按约定的租金数额和期限支付原告租金。现被告未按约定支付原告2019年第三季度至2020年第二季度期间的租金，已构成违约，应当承担违约责任。《委托经营管理协议》中约定涉案商铺面积最终均以实测建筑面积为准，原面积为17.72平方米，现被告提供的大庆市国土资源局对涉案商铺的测量结果为有权机关出具的，故双方应按大庆市国土资源局对商铺出具的面积15.31㎡计算租金。被告应给付原告2019年第三季度至2020年第二季度的租金为46420元。至于被告应代有关部门扣除原告的税费（房产税2785.68元、土地使用税76.55元、个人所得税464.28元、印花税23.21元）应在实际给付租金时由被告提供相应票据后同时扣除。原告与被告间关于违约金在委托协议中有明确约定，可以按合同第三条第3款关于“被告延期付款超过30日，被告应按同期贷款利率向原告支付违约金”判令由被告向原告给付违约金。综上，本院对原告诉讼请求合理的部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告大庆立天唐人商业管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告王鹏举C190商铺自2019年第三季度至2020年第二季度期间的租金46419.92元；二、被告大庆立天唐人商业管理有限公司以11604.98元基数，分别自2019年8月15日、2019年11月15日、2020年2月15日、2020年5月15日之后的第30个工作日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期贷款利率标准向原告王鹏举支付2019年第三、四季度、2020年第一、二季度的违约金（共4个季度）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取480元，由被告大庆立天唐人商业管理有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于大庆市中级人民法院。审判员  杨德龙二〇二〇年九月三十日书记员  张雅峥附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。