四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1304民初3179号 原告：李雯，女，1993年10月9日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人：何欢，四川锐思邦律师事务所律师。 被告：南充朗瑞置业有限公司，住所地南充市嘉陵区都尉路**坤隆花园**楼****。 法定代表人：吴涛，执行董事 被告：南充朗瑞房地产开发有限公司，住所地，住所地南充市嘉陵区都尉路**坤隆花园**楼****iv> 法定代表人：胡晓，执行董事。 原告李雯与被告南充朗瑞置业有限公司（下称朗瑞置业公司）、被告南充朗瑞房地产开发有限公司（下称朗瑞房地产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李雯及其委托诉讼代理人何欢到庭参加诉讼，被告朗瑞置业公司、朗瑞房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李雯向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告与被告就儿童公园商业广场-1263号签订的《经营使用权转让合同》及《补充协议》名为经营权转让合同实为商品房买卖合同并判令被告立即协助办理相应权属手续；2、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年5月15日，原告与被告朗瑞置业公司签订了《经营使用权转让合同》及《补充协议》，约定原告以562,622.00元取得儿童公园地下空间B×××号商铺的经营使用权和所有权，被告在2014年12月20日前向原告委托的商业管理公司交付商铺即视为向原告交付，且被告应在2016年7月1日前为原告办理商铺产权。截止目前，原告已向被告交付了全部房款，但该项目在运行中，相应的预售许可证和不动产登记手续办理在被告朗瑞房产公司名下，且被告朗瑞房产公司在原告的案件审理过程中，向嘉陵法院承诺履行被告朗瑞置业公司的义务，但被告至今拒不履行办理不动产登记手续等义务，为维护原告合法权益，特起诉来院，望判如所请。 被告朗瑞置业公司、朗瑞房产公司未应诉，未答辩、未举证。 原告李雯围绕诉讼请求依法提交了证据，被告朗瑞置业公司、朗瑞房产公司经合法传唤未到庭参加诉讼，未提出书面答辩，亦未在本院指定的期限内举证，视为放弃其诉讼权利，应承担相应的法律后果。本院对原告所举证据予以确认。结合原告证据及庭审笔录，本院认定事实如下： 2014年5月10日，原告李雯向被告朗瑞置业公司支付的案涉商铺定金20,000.00元。2014年5月15日，原告李雯（乙方）与被告朗瑞置业公司（甲方）签订《经营使用权转让合同》，约定：“第一条商铺基本情况乙方拟受让本协议所约定之商铺的商铺经营使用权（以下简称商铺）为儿童公园项目B×××商铺，建筑面积为24.55㎡。（商铺位置及相邻商铺见附件《商铺平面位置图》）。第二条交付及经营使用权期限1、本商铺交付使用时间为2014年12月20日，交付条件为商业广场经验收合格。甲方可向乙方委托的商业管理公司交付。2、乙方享有本商铺经营使用权期限为40年，自交付之日计算。第三条转让价款本商铺经营使用权价款以建筑面积计价，单价22,917.30元／㎡，转让总价款为人民币562,622.00元。实际测量面积与合同约定面积有误差的，据实找补。第四条转让价款支付方式1、乙方向甲方支付转让价款的方式为以下第1种：（1）一次性付款：乙方应在本合同签订后当日一次性向甲方交齐全部价款。已付订金的，订金冲抵转让价款。……第五条商铺的管理与使用1、为儿童公园项目整体利益考虑，商业广场执行‘统一规划、统一招商、统一经营、统一管理’的商业运营模式。商铺乙方不能自行经营，须委托专业商业管理公司统一管理，周期20年。乙方需与商业管理公司签订《委托管理及代租协议》，自约定的商铺交付日起20年内，委托商业管理公司对商铺进行统一管理和代租，该委托不可撤销。甲方根据需要有权更换商业管理公司并通知乙方，新的商业管理公司承接原商业管理公司的全部权利和义务。……第七条合同的解除1、未经甲、乙双方书面协议，任何一方不得单方面变更或解除合同。但本合同有约定的除外。2、乙方签约时已考虑楼层、面积、位置、经营状态、商铺形式及铺内有无柱子、相邻商铺影响等因素，乙方不得以上述因素为由解除合同。第八条违约责任1、乙方未按合同约定按期足额支付转让价款，每逾期一日，须按合同总价款每日万分之一向甲方支付违约金；逾期7日未付清的，甲方有权单方解除本合同收回商铺，并有权将乙方所购商铺直接转让他人，乙方并应按合同价款的10%向甲方支付违约金。2、如甲方未按期交付商铺的，每迟延交付一日，按照乙方已付款的万分之一支付违约金，相应的期限顺延。经甲方通知，乙方未予办理交接手续，或因乙方原因导致交付迟延的，视为甲方在约定的期限内完成交付，甲方对此不承担违约责任。……第十条其他……3、本合同未尽事宜，甲、乙双方另行协商并签订补充协议予以补充或变更。本合同附件是合同的组成部分，具有同等法律效力。4、合同履行中的争议，双方友好协商解决；协商不成的，任何一方可向商铺所在地人民法院提起诉讼。……第十一条提示或解释乙方已经充分了解并清楚本商铺经营使用权转让合同条款的全部内容并自愿购买，乙方在签订本合同书时，甲方已向乙方告知并解释本合同书相关条款并提请乙方注意，在乙方理解并确认的前提下双方签订本合同。” 同日，原告李雯（乙方）与被告朗瑞置业公司（甲方）又签订《经营使用权转让合同补充协议》，约定:“根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规之规定，甲、乙双方于2014年5月15日签订《经营使用权转让合同》（下称《转让合同》），现就《转让合同》未尽事宜，双方达成一致意见，签订本补充协议。一、关于产权办理1、乙方所购商铺经营使用权为商铺产权的一部分，不可拆分。甲方应为乙方所购商铺办理产权，产权转让价款已含在乙方所支付的经营使用权转让价款中，甲方不另行收取其他费用。2、如甲方未能取得地下空间土地使用权，导致无法在2016年7月1日前为乙方办理商铺产权的，乙方可解除合同，甲方无条件退还客户已支付房款本金，并自交款之日起按实际交款金额的每日万分之三赔偿乙方损失。……5、《转让合同》所约定的商铺经营使用权期限与商铺产权年限不一致的，以产权年限为准，甲方对此不承担违约责任。6、在甲方取得预售许可证并通知乙方后7日内，乙方应前往甲方处，按照《转让合同》和本补充协议的约定签订正式的商品房（地下空间）买卖（地下空间的权利义务约定以正式的商品房（地下空间）买卖（地下空间如原为按揭付款的，则乙方应同意签署协议将产权抵押给贷款银行，以保证按期偿还贷款。……”。同日，原告李雯支付商铺首付款542,622.00元。后因被告未按照约定向原告李雯办理案涉商铺的权属证书，故原告李雯起诉来院，在庭审过程中，原告李雯将诉讼请求明确为：被告协助原告办理儿童公园B×××号商铺的权属证书。 另查明，2013年10月24日，南充市嘉陵区人民政府通过会议纪要的形式将都尉儿童公园地下经营权（41年，即试运行1年+经营权40年）出让给被告，由嘉陵区城乡规划建设局作为业主单位与该公司签订合同并实施项目管理，项目施工许可证由嘉陵区城乡规划建设局负责办理。区级相关部门要严格按照BOT招标条件，加强都尉儿童公园建设后期监管。2015年10月10日，被告朗瑞房地产公司取得嘉陵区都尉儿童公园地下空间土地使用权【土地证号南充市国用（2015）第0&tim**;××7号，用途商业，使用权类型出让】；2015年12月11日，取得商品房预售许可证【证号（南嘉）房预售证第20150381号】，被告朗瑞房地产公司承接了被告朗瑞置业公司在南充市嘉陵区都尉路儿童公园地下商业广场的所有权利和义务。 本院认为,原告李雯与被告朗瑞置业公司签订《经营使用权转让合同》、《经营使用权转让合同补充协议》是在平等、自愿、协商的基础上订立的，是双方真实意思表示，应为有效合同和有效协议，合同各方当事人均应按照约定履行自己义务。原告李雯与被告朗瑞置业公司虽签订的是《经营使用权转让合同》及《经营使用权转让合同补充协议》，但合同中的内容具备了《商品房销售管理本法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且原告李雯已按合同约定足额支付了案涉商铺的价款，被告朗瑞置业也按案涉合同约定交付了商铺，根据《最高人法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”之规定，案涉合同及补充协议应当认定为商品房买卖合同。根据《经营使用权转让合同补充协议》第一条第1款“甲方应为乙方所购商铺办理产权，产权转让价款已含在乙方所支付的经营使用权转让价款中，甲方不另行收取其他费用”的约定，原告李雯要求被告办理产权的诉请符合合同约定，本院予以准许。因被告朗瑞房地产公司承接了被告朗瑞置业公司在南充市嘉陵区都尉路儿童公园地下商业广场的所有权利和义务，取得儿童公园地下空间土地使用权、商品房预售许可证，本案中理应由被告朗瑞房地产公司承担协助原告李雯办理案涉商铺的权属证书。 综上，为了结纠纷，维护当事人的合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《商品房销售管理办法》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告南充朗瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告李雯办理儿童公园B×××号商铺的权属证书。 本案收取案件受理费100.00元，由被告南充朗瑞房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 员 杨小华 二〇二〇年九月二十三日 法官助理 杨 煦 书 记 员 周 瑞