广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院   民 事 判 决 书                        （2020）桂1302民初3705号     原告：广西农垦红河农场有限公司 ，住所地广西来宾市兴宾区蒙村镇红河农场，统一信用代码:91451300199884754D 。  法定代表人：俞君，董事长。   委托诉讼代理人:陈柳红，北京大成(南宁)律师事务所律师。   委托诉讼代理人:何林周，北京大成(南宁)律师事务所律师。   被告：韦志忠，男，1970年12月28日生，壮族，住广西南宁市江**。   被告：韦仲良，男，1970年10月7日生，汉族，住广西柳城县凤山镇。   委托诉讼代理人:韦志忠，男，1970年12月28日生，壮族，住广西南宁市江**。   原告广西农垦红河农场有限公司诉被告韦志忠、韦仲良租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广西农垦红河农场有限公司的委托诉讼代理人陈柳红、何林周和被告韦志忠到庭并作为被告韦仲良的委托诉讼代理人参加诉讼。本案现已审理终结。   原告广西农垦红河农场有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告立即支付欠付的土地租金167100元；2、请求判令两被告向原告支付违约金8355元；以上费用共计175455元；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2017年8月17日，原告与两被告签署《项目入区协议书》（以下简称协议书），约定被告承租原告位于广西红河红现代特色农业（核心）示范区58.70亩土地（实际收费面积55.70亩）用于优质水果种植，租赁期限15年，自2017年8月30日至2031年8月29日止，协议同时对保证金及租金支付等事项作出约定。   协议书签订后，原告按照约定履行了土地交付等合同义务，被告未在约定期限内缴纳保证金及2017年土地租金，直到2018年4月24日才累计支付保证金及租金共计167000元，也未按照约定支付2018年度以后的土地租金，虽经原告多次催促，被告一直以各种理由拒绝支付。原告认为，被告未按照协议约定履行租金支付义务，已构成违约，除应当立即付清拖欠租金外，还应按照应缴纳金额的5%向原告支付违约金。为维护原告自身合法权益，特依法提起诉讼，恳请人民法院判如前请。   被告韦志忠辩称，1、园区租赁租金方面有失公平，我方租赁的租金较高。刚租赁园区是以旅游园区开发，现在园区开发区工程发展停滞，影响我方经营。现在还空着50亩未种植，因园区发展停滞（种种原因），我方经营困难，请求与原告终止合同，给我方时间支付尚欠租金。我们与原告在起诉前协商过解除合同，原告需要层层报批，一直处理不了，双方未落实。2、现要求在2020年8月29日前终止合同，我方分期支付租金，酌情支付违约金，押金抵付租金。   被告韦仲良辩称，答辩人已经退出经营，与原告之间的租赁关系由韦志忠全权处理。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：   原告的前身系广西农垦国有红河农场。2017年8月17日，广西农垦国有红河农场(甲方)与被告韦志忠、韦仲良(乙方)签订《项目入区协议书》（以下简称协议书），约定被告租用广西农垦国有红河农场位于广西红河红现代特色农业（核心）示范区范围内58.70亩土地(实际收费面积55.70亩)用于优质水果种植，土地租赁期限为15年，即自2017年8月30日至2031年8月29日止；土地租金每亩每年1500元，每年租金定于前年的8月29日前结清。    在该协议书的第四章第 4.1 条双方约定:“为确保本协议能够得到完全、确实履行，乙方应在本协议签订后3个工作日内，向甲方指定银行账号按人民币1500元／亩交纳项目建设经营保证金，共计人民币捌万叁仟伍佰伍拾元整（￥:83550.00元），本协议履行期满，如乙方无违约情形，甲方一次性无息予以退还;”第4.2条约定:“实行先交费后经营的方式，年土地租赁金一次性交清。乙方同意在本协议签订后3个工作日内，向甲方交纳第1年园区土地租赁金费用按人民币1500元／亩／年，共计人民币捌万叁仟伍佰伍拾元整（￥：83550.00元），每三年递增5%。往后每年交纳土地租赁金时间定于前年的8月29日前结清。”   在该协议书的第七章第7.1条双方约定:“乙方未能按照协议第4.1条、第4.2条、第六章约定交纳项目建设经营各项相关费用以及相关责任条款的，甲方可单方解除合同，收回租赁土地及乙方在该宗土地上附着物，不予任何补偿。乙方仍交纳其应交纳的各种费用，并按应当交纳金额5%承担违约金。”   协议签订后，原告按协议约定向被告履行了土地交付等合同义务，被告亦向甲方交纳了保证金83550元及2017年度至2018年8月第1年的土地租金83550元。但被告未按约定支付2018年8月30日至2020年8月29日两年租赁期间的土地租金167100元。经原告多次催促，二被告以各种理由拒绝支付。原告向二被告催讨租金未果，遂诉至本院，请求本院依法判决支持其诉请。   庭审中，被告韦志忠称其与被告韦仲良合伙经营至2018年初，因被告韦仲良没有资金投入要求退伙，其同意韦仲良退伙并同意黄恒领入伙。但对韦仲良的退伙及黄恒领的入伙，其都没有征求原告的同意。原告不认可被告韦仲良退伙及黄恒领入伙。被告称黄恒领的加入系内部合作关系，所以未告知原告。   另，被告韦志忠抗辩称原告的园区开发工程发展停滞，影响其经营，现其经营困难，请求与原告终止合同。对此，被告韦志忠没有提供证据予以证实，原告亦不予认可其主张。原告不同意终止双方之间的协议。   本案审理过程中，原告于2020年7月20日向本院提出财产保全申请，要求查封被申请人韦志忠名下价值175455元的财产，并提供华安财产保险股份有限公司广西分公司保单保函作担保。本院于2020年7月21日作出(2020)桂1302民初3705号民事裁定书，依法查封了被申请人韦志忠及其共有人X名下位于南宁市江南区X号房。   本院认为，原告与二被告签订的《项目入区协议书》，系双方当事人真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规的禁止性规定，协议合法有效，应受法律保护。双方当事人均应当按照协议约定全面履行自己的义务。本案中，原告已依约交付土地给二被告使用，二被告理应履行向原告支付租金的义务。但二被告未按约定期限向原告支付土地租金，其行为已构成违约，依法应承担相应的民事违约责任。原告诉请二被告支付2018年8月30日至2020年8月29日期间的土地租金167100元及违约金8355元，其请求合法有据，故本院依法予以支持。被告韦仲良作为合同一方当事人之一，未经原告同意便退出经营，对因该合同产生的合伙债务，依法其仍应承担共同偿还义务。被告韦志忠主张解除双方之间签订的《项目入区协议书》及分期支付租金，酌情支付违约金，押金抵付租金等，因双方合同约定的土地租赁期限尚未届满，合同的权利义务尚未终止，且其未经与原告协商一致便主张解除合同，其请求提前终止合同的理由不充分，故本院依法不予支持。被告韦志忠主张分期支付租金、酌情支付违约金及押金抵付租金等意见，亦无事实和法律依据，故本院亦不予采纳。   综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第三十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十二条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：   一、被告韦志忠、韦仲良向原告广西农垦红河农场有限公司支付土地租金167100元；   二、被告韦志忠、韦仲良支付原告广西农垦红河农场有限公司违约金8355元。   本案受理费3809元，减半收取1904.50元，保全费1397元，合计3301.50元，由被告韦志忠、韦仲良负担（限于本判决生效后七日内交纳）。   上述金钱给付义务，义务人应于本判决生效后七日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内申请执行。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。     审判员  陈博闻           二〇二〇年九月三日     书记员    张    婷               附相关法律条文：   《中华人民共和国民法通则》   第三十五条 合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。    合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。   《中华人民共和国合同法》   第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。    依法成立的合同，受法律保护。    第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十一条  有下列情形之一的，合同的权利义务终止：    （一）债务已经按照约定履行；    （二）合同解除；    （三）债务相互抵销；    （四）债务人依法将标的物提存；    （五）债权人免除债务；    （六）债权债务同归于一人；    （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。    第九十二条 合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。    当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。    约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。    当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   第二百二十六条  承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。