巴彦淖尔市临河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0802民初6095号 原告康某，职工，现住巴彦淖尔市公民身份号码×××。 被告董某1，无固定职业，现住上海和苏州之间无固定住所，公民身份号码×××。 委托诉讼代理人董某2（被告董某1父亲），职工，现住巴彦淖尔市，公民身份号码×××。 原告康某与被告董某1承揽合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告康某、被告董某1的委托诉讼代理人董某2到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告康某诉称，2016年6月20日，我与董某1签订了装修合同，约定，由董某1对我所有的铁路道南小区×××室进行装修，工程总价款为95000元，工期为100天。开工后，我陆续支付装修款75000元，但董某1至今未完成装修工程，致使我2017年、2018年在外租房，产生租房费24000元。因董某1违反合同约定，未按期交工，给我造成损失，现请求判令：1、解除双方签订的装修合同；2、董某1返还装修款50000元；3、董某1赔偿租房费用损失24000元；4、董某1承担诉讼费。 被告董某1辩称，装修合同是大包合同，但不一定按大包价给康某装修，该大包价中包括我的利润，如康某付75000元，我就给康某做到75000元的工程，我就没有利润。康某未按合同约定付款的违约行为，导致跨年度装修。同意解除装修合同，不同意返还装修款50000元及赔偿损失24000元。 经审理查明，2016年6月20日，康某与董某1签订了装修合同，约定，由董某1对康某所有的铁路道南小区×××房屋进行装修；施工面积107平方米；工程项目装修大包；工程价款95000元；开工日期2016年6月20日，竣工日期2016年9月30日；质量要求，工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可，施工中，康某如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同；违约责任:合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿;合同的变更和终止:合同经双方签字生效后，必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10%交付违约金，并办理终止合同手续；本合同由双方盖章，签字后生效；本合同双方及见证部门各执一份。合同落款处有康某、董某1的签名。该装修合同为打印合同，第四条付款方式打印为：合同一经签订，康某即应付100%工程材料款和施工工费的50%；当工期进度过半，康某即第二次付施工工费的40%。剩余10%尾款待康某对工程竣工验收后结算。该条款中的50%、40%、10%由康某分别手写更改为20%、50%、30%。康某称，付款比例是与董某1协商后更改的，合同一共两份，其与董某1各持一份。董某1称，未与康某协商更改，不认可修改后的付款比例，当时签了几份合同记不清了，如果当时签的是两份，其的合同就在涉案房屋中。本院告知董某2，根据装修合同中双方及见证部门各执一份的约定，董某1应持有一份涉案合同，如不提供该份合同，应当承担不提供合同的不利后果，但董某1至今未提供。 合同签订后，董某1开始施工，2016年6月23日、10月19日、10月29日、2017年5月8日康某分别付董某119000元、11000元、30000元、15000元，共计75000元。装修过程中，2017年11月30日，康某与董某1通电话，康某告知董某1，房屋已闲置半年未装修，要求董某1在外地学习完毕后装修涉案房屋。董某1称，最快还要学习两个星期，需参加考试，具体时间无法确定，同意回来继续装修涉案房屋。2018年1月5日，康某又与董某1通电话，康某问董某1，房屋装修到6月份两年了，什么时间能结束。董某1承诺，无论月底是否考试，肯定回来，3月份开工，4月份完工，并多谢康某体谅。 涉案房屋已装修的材料费、人工费、2016年至2018年的租金经内蒙古惠峰价格评估有限责任公司评估，材料费、人工费为52562.56元，康某的房屋面积107平方米，2016年至2018年的房屋租金为22000元，年租金单价为11000元，年租金中包括物业费、取暖费，取暖费单价每平米3.2元，每年按6个月收取，物业费单价每年每平米6元。 本院认为，康某、董某1均同意解除双方于2016年6月20日签订的装修合同，应予准许。装修合同约定，双方及见证部门各执一份，根据该约定，董某1与康某应各持一份，康某持有的合同付款方式中付款比例手写更改为20%、50%、30%，董某1对更改后的付款比例不认可，但在本院告知其不提供其持有的合同应承担不利后果的情况下，至今未提供，应承担不提供证据不利的法律后果。在合同约定的竣工日期2016年9月30日之后，2016年10月19日、10月29日、2017年5月8日董某1还收取了康某的装修款，其未提出康某未按约定付款比例支付装修费，且在康某与董某1通电话中，董某1也未提出因康某未按约定付款而不再继续装修，并承诺在2018年4月前完工，并感谢康某体谅，故对董某1辩称的康某未按合同约定付款违约的主张，本院不予支持。董某1未按合同的约定将涉案房屋装修完工，后其承诺在2018年4月前将涉案房屋装修完工，但至今也未再继续进行装修施工，可认定董某1以自己的行为表示不再履行装修合同，董某1不履行装修合同的行为导致装修合同解除，对此，董某1应承担违约责任。合同解除后，应各自返还依据合同取得的财产，违约方还应承担违约责任。董某1收取康某装修费75000元，涉案房屋的装修材料款、人工费为52562.56元，核减后董某1应返还康某装修款22437.44元。董某1至今未将涉案房屋装修完工，给康某造成了损失，康某要求董某1按房屋租金赔偿损失的请求合法，本院予以支持。康某的房屋面积107平方米，2017年、2018年的租金共计22000元，租金中包括的物业费、取暖费应予核减，核减物业费、取暖费共计5392.8元（物业费每年每平米6元，面积107平方米为642元，两年为1284元；取暖费每月每平米3.2元，面积107平方米，按6个月收取为2054.4元，两年为4108.8元），董某1赔偿康某损失16607.2元。本案装修合同是大包合同，利润或亏损只能在装修工程完工后确定，现涉案房屋的装修为未完工程，董某1辩称的大包价中包括其利润的理由不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百五十一条规定，判决如下： 一、解除原告康某与被告董某1于2016年6月20日签订的《装修合同》； 二、被告董某1于判决生效后三日内退还原告康某装修款22437.44元； 二、被告董某1于判决生效后三日内赔偿原告康某租房损失16607.2元。 如不能按照本判决指定的期间履行债务，则根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务的利息。 案件受理费1650元，由被告董某1负担874.5元，由原告康某负担775.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。 审 判 长  杨利文 人民陪审员  杨德勇 人民陪审员  屈惠平 二〇二〇年九月八日 书 记 员  王**昕 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百五十一条承揽合同是承揽人按照定做人的要求完成工作，交付工作成果，定做人给付报酬的合同。