广东省佛山市顺德区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0606执异265号 异议人（被执行人）：潘丽珊，女，1972年11月13日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 异议人（被执行人）：郑东航，男，1976年1月16日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 两异议人的共同委托诉讼代理人：陈巧玲，广东实丰律师事务所律师。 两异议人的共同委托诉讼代理人：黎必朗，广东实丰律师事务所律师。 申请执行人：广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行，住所地广东省佛山市顺德容桂街道容桂大道中**。 负责人：田芊。 委托诉讼代理人：李浩波，男，该行员工。 委托诉讼代理人：张志勇，男，该行员工。 本院在执行（2020）粤0606执3878号申请执行人广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行与被执行人潘丽珊、郑东航等金融借贷合同纠纷一案过程中，异议人潘丽珊、郑东航向本院提出书面异议，本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年6月4日举行了听证，异议人的共同委托诉讼代理人黎必朗、申请执行人的委托诉讼代理人李浩波参加了听证。本案现已审查终结。 异议人潘丽珊、郑东航称，关于（2020）粤0606执3878号广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行申请执行潘丽珊、郑东航金融借款合同纠纷一案，顺德区法院查封了异议人潘丽珊名下的位于佛山市顺德区XX街道办事处XX社区居民委员会滨江中路6号XX41、49、50、57号商铺、位于佛山市顺德区XX街道办事处XX社区居民委员会南苑中路****商铺以及郑东航名下的位于佛山市顺德区XX街道办事处****房产、24号汽车位等房产。其中，潘丽珊名下位于佛山市顺德区XX街道办事处XX社区居民委员会滨江中路6号XX41、49、50、57号商铺的物业评估价值已与本案执行标的额相接近，足够偿还本案两异议人的案涉债务。为此，请求法院解除对位于佛山市顺德区XX街道办事处XX社区居民委员会南苑中路3号XX13号商铺、位于佛山市顺德区、位于佛山市顺德区大良街道办事处南华社区居民委员会****房产的查封了（2019）粤0606民初21235号查封（扣押）财产清单、不动产登记信息查询结果6份、（2019）粤0606执异966号执行裁定书、（2019）粤0606民初21235号民事判决书、评估报告等证据。 本院查明，关于原告广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行与被告潘丽珊、郑东航、郭少金、李国朝金融借款合同纠纷一案，在审理过程中，本院根据广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行提出的财产保全申请，查封了潘丽珊名下位于佛山市顺德区XX街道办事处XX社区居民委员会滨江中路6号XX41、49、50、57号铺位（房产证号分别为**××61、03××63、03××97、03××65，以下称XXX41、49、50、57号商铺），潘丽珊名下位于佛山市顺德区XX街道办事处XX社区居民委员会南宛中路3号XX13号商铺（房产证号为31××90，以下称XX13号商铺）以及郑东航名下位于佛山市顺德区XX街道办事处XX社区居民委员会红岗路纯XX9座503号房产（房产证号为**××98，以下称XX9座503号房产）。 后本院作出的（2019）粤0606民初21235号民事判决书已经发生法律效力，判决：一、被告郑东航、郭少金于判决发生法律效力之日起十日内向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行偿还借款本金7000179.91元及罚息（计算方法：至2019年8月23日为1289467.14元，之后的罚息按年利率6.175%的1.5倍计算至被告还款之日止）；二、原告广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行在本案全部债权范围内对登记在被告潘丽珊名下XX13号商铺及XX41、49、50、57号商铺折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行的其他诉讼请求。 因义务人未履行上述判决书确定的义务，权利人广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行向本院申请强制执行，本院依法立案受理，案号为（2020）粤0606执3878号。在执行过程中，本院于2020年3月31日作出（2020）粤0606执3878号执行裁定书，裁定：一、冻结、划拨被执行人郑东航、郭少金的银行存款人民币8749879.58元（含执行费70795.42元）及迟延履行期间的债务利息；或扣留、提取被执行人等额收入；或查封、冻结、扣押被执行人等额的财产；二、冻结、划拨被执行人郑东航、郭少金、潘丽珊、李国朝的银行存款人民币40297元（含执行费497元）及迟延履行期间的债务利息；或扣留、提取被执行人等额收入；或查封、冻结、扣押被执行人等额的财产。并查封了被执行人郭少金名下位于佛山市顺德区XX街道办事处XX社区居民委员会红岗路XX45号汽车位、粤Ｘ×××××号小汽车（未扣押在案）、顺德农商银行账户（账号为06×××12，至2020年9月14日已冻结4710.21元）、中国工商银行账户（账号为20×××28，至2020年9月14日已冻结22271.91元）、证券账户A48×××55的代码为601766的证券4000股以及微信账户内355.68元。异议人于2020年5月26日向本院提起本案异议。 后本院通过佛山市房地产税收一体化系统对异议人潘丽珊名下XX13号商铺、XX41、49、50、57号商铺进行核价，处置参考价分别为：756054元、1457402元、858343元、1237306元、1693672元。 另查，XX9座503号房产的不动产登记信息查询结果显示，该房产的建筑面积为102.29平方米，登记抵押权人为佛山顺德农村商业银行股份有限公司，于2011年7月25日办理抵押登记。 以上事实，有（2019）粤0606民初21235号查封（扣押）财产清单、不动产登记信息查询结果、（2019）粤0606执异966号执行裁定书、（2019）粤0606民初21235号民事判决书、（2020）粤0606执3878号执行裁定书、协助执行通知书及送达回证、协助冻结存款通知书及回执、拟网络拍卖告知书等证据证实。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条规定，“……起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十”及第二十六条规定，“……再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。”本案中，申请执行人申请执行的标的额为8790176.58元（含执行费71292.42元），涉案XX41、49、50、57号商铺及XX13号商铺是本案的抵押物，申请执行人对抵押物在折价或拍卖、变卖所得款享有优先受偿权。经本院通过佛山市房地产税收一体化系统对异议人潘丽珊名下本案抵押物进行核价，处置参考价共6002777元。虽然未对XX9座503号房产以及XX45号汽车位进行核价，但是XX9座503号房产已设定了抵押，在房产处置后尚需取决于抵押财产的价值及抵押债权的实现，最后有剩余的才可用于实现本案债权，而粤Ｘ×××××号小汽车尚未扣押在案，结合司法拍卖的相关规定，首次拍卖以评估价的百分之七十为保留价，流拍后可再降价百分之二十，故本院查封被执行人财产不存在明显超标的查封的情形，异议人请求解除对XX13号商铺及XX9座503号房产的查封，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十五条之规定，裁定如下： 驳回异议人潘丽珊、郑东航的异议请求。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提交副本，向广东省佛山市中级人民法院申请复议。 审判长  王福增 审判员  李洁锋 审判员  王晓娜 二〇二〇年九月二十五日 书记员  黎彩德