河北省正定县人民法院民 事 判 决 书（2020）冀0123民初2916号原告：张向光，男，汉族，1980年3月27日出生，住正定县。委托诉讼代理人：郭伟超、李梦花，河北厚诺律师事务所律师。被告：河北嘉冠房地产开发有限公司,住所地：正定县国豪大酒店写字楼**，统一社会信用代码：91130123551886020F。法定代表人：王鑫，该公司执行董事。原告张向光（以下或简称原告）与被告河北嘉冠房地产开发有限公司（以下或简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告为原告办理房屋产权登记；2、请求贵院依法判令被告给付原告延期交房违约金（自2015年11月30日起按照日万分之一暂计算至2020年7月8日为97880.29元，具体违约金计算至被告实际交付符合法定条件的房屋之日止）；3、请求贵院依法判令被告给付原告延期办理房屋产权证书违约金（自2016年8月24日起按照银行同期贷款利率计算至2019年8月20日，自2019年8月21日按照贷款市场报价利率暂计算至2020年7月8日，共计为103678.84元，具体违约金计算至被告实际办理房屋产权证书之日止）；4、请求贵院判令被告向原告返还燃气接口费、暖气接口费、有线接口费共计11754元；5、本案诉讼费、保全费及购买保函的费用由被告人承担。事实与理由：2015年4月7日，原告与被告签署了《正定县商品房买卖合同》，合同约定被告出卖正定县正定镇金源路17号嘉冠尚城3-1-1401室给原告，原告支付房屋总价款581928元，同时商品房买卖合同附件五《合同补充协议》明确约定了被告交房和办理房屋产权证书的时间，以及被告延期交房和延期办证的违约责任，但合同约定延迟办证违约金明显过低，系被告免除和限制自己责任的无效条款，因此原告请求按照法律规定计算被告延迟办证违约金。现原告已按合同约定向被告交付了房屋总价款且已交付了契税、印花税、维修基金、登记费、工本费等办理房屋产权证书需要缴纳的费用，但截止到现在被告尚未为原告办理房屋产权证书，严重违反了合同的约定，应当按照法律规定向原告支付延迟办证违约金。且直至今日，被告未向原告交付符合合同约定的房屋，给原告对房屋的正常使用及正常生活带来了诸多不便，同时被告未向原告交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》，违反了法律的强制性规定，若被告交付的房屋不能完全符合法律的强制性规定及原告对住宅的正常使用，其形式上的交付没有任何意义，属于实质意义上的延迟交房，因此，被告应当向原告支付延迟交房违约金。同时，被告重复并违法向原告收取了燃气接口费、暖气接口费、有线接口费，对于该项费用，被告应当予以返还。基于以上事实，原告曾多次督促被告办理房屋产权证书并对交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》，但被告拒不履行，现原告为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。被告未到庭亦未答辩。本院经审理查明事实如下，原告于2015年4月7日与被告签署了《正定县商品房买卖合同》，合同约定被告出卖正定县正定镇金源路17号嘉冠尚城3-1-1401室给原告，并于2015年10月30日前将房屋交付给原告使用，原告支付房屋总价款581928元。现原告已按合同约定向被告支付了房屋总价款且已向被告支付了办理房屋产权登记费用（包括契税、印花税、维修基金、登记费、工本费）、燃气接口费、暖气接口费、有线接口费等费用，但被告尚未为原告办理房屋产权登记。另查明，被告已为原告在正定县房地产管理所进行了备案。原被告签署的《商品房买卖合同补充协议》第十条约定，“出卖人应当在该房屋交付……，如因出卖人的责任买受人不能在签订本合同之日起360个工作日内，取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款万分之一向买受人支付违约金。……”。原告已在合同约定交房期间接受了商品房买卖合同中所购买的房屋。上述事实，由原告提交的《正定县商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《个人购房担保借款合同》、缴纳购房款及契税、印花税、维修基金、登记费、工本费、燃气接口费、暖气接口费、有线接口费等各项费用的收据等证据为证。本院认为，依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。现本院根据查明的事实和证据，结合本案的实际情况作出如下认定：1、关于原告请求被告为其办理房屋产权登记的主张。被告至今尚未为原告办理房屋产权登记，原告主张按照《商品房买卖合同》补充协议第十条的约定要求被告继续为原告办理房屋产权登记，符合合同约定，但基于对原告合法权益的维护及使得原告能够尽快取得房屋产权证书的实际情况下，本院对原告请求被告协助并配合原告办理房屋产权登记的诉讼请求，予以支持，办理房屋产权登记所涉费用由原告先行垫付，原告取得房屋产权证书后，原告可按实际支付向被告进行追偿。%1、关于原告请求被告给付延期交房违约金的主张。依据《商品房买卖合同》中的约定，“出卖人应当在2015年10月30日前向买受人交付经验收合格的商品房”。根据本案的实际情况，被告虽然将房屋交付给原告使用，但交付的房屋质量并不符合合同的约定，亦未按照合同要求验收合格，给原告的正常生活造成了诸多不便，因此，被告交付房屋的行为并不能视为被告按照约定完全履行了合同约定的交付房屋的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百五十五条规定：“出卖人交付的标的物不符合质量要求，买受人可以依照合同法第一百一十一条的规定要求承担违约责任”及《中华人民共和国合同法》第一百一十一规定：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任”。另依据原、被告签署的《商品房买卖合同》补充协议第六条第9款的约定：“宽展期满后出卖人仍未将房屋交付买受人，自本合同约定的交付期限届满后第31日起，至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付已交购房款万分之一的违约金，合同继续履行”的约定，在本案中，原告主张被告按照日万分之一支付延迟交房违约金，符合商品房买卖合同的约定，本院予以支持。%1、关于原告请求被告给付延期办证违约金的主张。商品房买卖合同补充协议第十条第7款约定，“出卖人应当在该房屋交付……，如因出卖人的责任买受人不能在签订本合同之日起360个工作日内，取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款万分之一向买受人支付违约金。……”，合同的签订系双方当事人真实意思表示，并未违反法律规定，合法有效，双方应严格履行合同的约定。被告在未能为原告办理房屋产权证书的情况下，就应当按照约定向原告支付延迟办证的违约金，即被告向原告支付延迟办证违约金58.19元。%1、关于原告请求依法判令被告向原告返还燃气接口费、暖气接口费、有线接口费共计11754元的主张。原被告签署的《商品房买卖合同》补充协议第三条约定：“本合同第五条商品房价款中包含房屋认购协议约定价款和热力接口费及燃气接口费”，而本案中原告已经按照《商品房买卖合同》约定的房价款支付了房屋总价款，则就被告另行收取的热力接口费、燃气接口费属于重复收费，应当予以返还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告河北嘉冠房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助并配合原告张向光办理房屋产权登记，房屋产权登记所涉费用由原告张向光先行垫付，原告张向光有权依据实际支出向被告河北嘉冠房地产开发有限公司进行追偿；二、被告河北嘉冠房地产开发有限公司于本判决生效后十日内，给付原告张向光延期交房违约金（延期交房违约金，按照合同约定的按日向原告支付已交购房款（581928元）万分之一的标准计算，自2015年11月30日起计算至实际交付符合法定条件的房屋之日止，暂计算至2020年7月8日为97880.29元）；三、被告河北嘉冠房地产开发有限公司于本判决生效后十日内，给付原告张向光延迟办证违约金58.19元；四、被告河北嘉冠房地产开发有限公司于本判决生效后十日内，返还原告燃气接口费、暖气接口费、有线接口费，共计11754元；五、驳回原告张向光的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11753元，由被告负担，诉讼保全费应收1586元，实收3100元，其中应收1586元由被告负担，差额1514元退还原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（地（地址：河北省正定县件人：上诉材料收转窗口，邮编：050800）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起七日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘宏亮人民审判员  李 萍人民审判员  张君华二〇二〇年九月二十五日书 记 员  董春洲