云南省华宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0424民初932号原告：禹红金，男，1979年4月18日出生，彝族，农民，住云南省玉溪市华宁县。原告：钟加秀，女，1982年3月26日出生，彝族，农民，住云南省玉溪市华宁县。共同委托诉讼代理人：高旭东，云南溪南律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：陈学，男，1976年2月13日出生，汉族，农民，住云南省玉溪市华宁县。第三人：杨会琼，女，1973年10月16日出生，汉族，农民，住云南省玉溪市华宁县。原告禹红金、钟加秀与被告陈学、第三人杨会琼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告禹红金、钟加秀及共同委托诉讼代理人高旭东，被告陈学均到庭参加诉讼，第三人杨会琼经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告禹红金、钟加秀向本院提出诉讼请求：1、依法确认禹红金与陈学签订的房屋买卖合同有效；2、判令坐落于华宁县房屋属于禹红金、钟加秀所有，责令陈学、杨会琼履行房屋买卖协助义务，配合协助禹红金、钟加秀办理该房屋买卖过户手续。事实和理由：禹红金与钟加秀系夫妻关系。2018年5月，陈学告知禹红金，其有坐落于华宁县房屋要出售，经协商后将该房屋以275000元（贰拾柒万伍仟元整）卖给禹红金，禹红金于2018年5月25日支付了10000元（壹万元整）定金，2018年5月31日支付预付款100000元（壹拾万元整），2018年6月9日支付预付款40000元（肆万元整），2018年7月25日双方签订了房屋买卖合同，在签订合同时，双方协商该房屋实际支付购房款为275000元（贰拾柒万伍仟元整），为了减少税收和图个吉利，合同上的第二条房屋价款就写成218000元（贰拾壹万捌仟元整）。在签订合同当日，禹红金付清剩余房款125000元（壹拾贰万伍仟元整）后陈学开具了收到总房款275000元（贰拾柒万伍仟元整）的收据。合同签订付款后陈学就将该房屋腾交给禹红金、钟加秀夫妻，但在提出去办理房屋过户手续时，陈学却说该房屋属于二手房，交易不满二年，如果在当时过户所缴纳的税收过高不划算，可以待二年后再办理过户手续，就可以省去这笔高额的税收，于是当年就没有办理房屋过户手续。到了2020年8月，禹红金、钟加秀找到陈学去办理房屋过户手续时，陈学说在将房屋卖给禹红金、钟加秀夫妻后，2018年12月已经与杨会琼（第三人）离婚，如果现在去办理房屋过户手续，需要交纳5万元的个人所得税，现在陈学无力交纳这笔税收，如果能和杨会琼复婚，就可以免去这笔税收配合禹红金、钟加秀办理，并以此为由拒绝协助办理房屋的过户手续。请求判如所请。被告陈学辩称，禹红金、钟加秀所述基本属实，卖房子的事是没有争议的，陈学同意办理过户手续，是前妻杨会琼不同意来协助办理。陈学跟杨会琼离婚，该房子是分给陈学。当初买这房子也是为了过度一下，后来卖房子杨会琼是知道的。第三人杨会琼向法院提交的书面答辩状称，禹红金、钟加秀在与陈学签订涉案房屋买卖合同时，该房屋系杨会琼与陈学的夫妻共同财产，杨会琼当时不知道陈学将该共有财产出售给禹红金、钟加秀，陈学与禹红金、钟加秀签订房屋买卖合同系对共有财产的擅自处分，而禹红金、钟加秀在此过程中也未尽到合理的注意义务，不具有善意取得的依据，故该房屋买卖合同对杨会琼没有法律约束力。在未取得杨会琼同意的情况下，要求杨会琼协助过户没有事实和法律依据，请求驳回禹红金、钟加秀对杨会琼的诉讼请求。禹红金、钟加秀针对其诉讼请求，举证如下：1、身份证复印件2份、户口册复印件1份、结婚证复印件2份，以证明禹红金、钟加秀的基本身份情况及诉讼主体资格；2、房屋买卖合同复印件1份、不动产权证书复印件1份、收据复印件1份，以证明陈学将坐落于华宁县房屋以275000（贰拾柒万伍仟元整）卖给禹红金。经质证，陈学对以上两组证据的真实性、合法性、关联性均无异议。陈学针对其答辩意见，举证如下：1、离婚证明，以证明陈学与杨会琼已经离婚；2、离婚协议书，以证明陈学与杨会琼协议离婚时本案所涉房屋约定归陈学所有。经质证，禹红金、钟加秀对以上两组证据的真实性、合法性、关联性均无异议。第三人杨会琼未到庭，也未向本院提交相关证据材料。本院经审查认为，禹红金、钟加秀所举证1、证2，陈学所举证1、证2，均客观真实，与本案具有关联性，且能证明本案的待证事实，本院予以采信。本院认定本案事实如下：禹红金、钟加秀系夫妻关系，陈学与杨会琼原系夫妻关系。陈学与杨会琼在夫妻关系存续期间，共同购置得坐落于华宁县住房一套，不动产权号：云（2018）华宁县不动产权第000340号，不动产单元号：530424×××××0602。2018年7月25日，陈学与禹红金签订房屋买卖合同，约定：陈学将坐落于华宁县，建筑面积85.17平方米，出售给禹红金；付款后陈学把房产证、土地证交给乙方办理过户手续，过户时所产生的全部费用由禹红金一方承担，陈学一方协助办理过户手续。合同中约定房价218000元，而禹红金与陈学实际约定及给付房款275000元，陈学于2018年7月25日出具了275000元的收据，陈学并将该房屋钥匙交给禹红金，其后该房屋由禹红金夫妻占有和使用。2018年12月13日，陈学与杨会琼协议离婚，协议中明确：本案所涉及房屋归陈学所有，并明确因该房屋涉及抵押贷款210000元，所涉贷款也由陈学负责赔偿，后陈学偿还了该房屋涉及的抵押贷款。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百三十条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条规定，关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人夫。本案中，陈学将夫妻共同财产房屋一套出售给禹红金，两人签订了购房协议，双方已经履行了付款及房屋交付手续，至今禹红金已经付清房款并占有使用该房屋两年多。在两年多的时间里，杨会琼并未向禹红金主张过权利，也未对陈学出售房屋一事提出异议。根据以上事实及法律规定，夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，且由于夫妻之间存在特定的身份关系，夫妻之间因家庭生活需要而相互代理并不以向相对人出具委托书为成立要件。在他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。且在2018年年底，陈学与杨会琼协议离婚，协议中明确了该房屋归陈学所有，所涉贷款由陈学赔偿，双方确定所涉贷款为210000元，本房房价275000元，陈学出售房屋所得，其实也支付了夫妻关系存续期间的债务。故现杨会琼提出的答辩理由不能成立，本院不予采纳。禹红金与陈学所签订的房屋买卖合同合法有效，当事双方应当按照合同约定履行自己的义务。现禹红金、钟加秀诉请判令陈学、杨会琼协助办理过户手续的诉求符合法律规定，本院予以支持。杨会琼经合法传唤未按时到庭参加诉讼，应承担相应的法律责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告禹红金与被告陈学于2018年7月25日签订的《房屋买卖合同》有效；二、由被告陈学、第三人杨会琼于本判决生效后二十日内协助原告禹红金、钟加秀办理坐落于华宁县的房屋过户手续。案件受理费5426元，减半收取计2713元，由被告陈学、第三人杨会琼负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。申请执行的期间为二年，自本案生效判决书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  尤琼芬二〇二〇年九月二十五日书记员  童 捷