甘肃省文县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘1222民初335号 原告：某银行股份有限公司某支行，住所地：甘肃省文县。 负责人：李某1，系该行行长。 委托诉讼代理人：李某2，住甘肃省文县，系该行副行长。 委托诉讼代理人：石某，某律师事务所律师。 被告：某有限公司，住所地：甘肃省陇南市文县。 法定代表人：袁某1。 被告：李某3，住甘肃省文县。 委托诉讼代理人：肖某，某律师事务所律师。 被告：袁某2，住甘肃省文县。 委托诉讼代理人：李某3（系被告袁某2丈夫），住甘肃省文县。 被告：袁某1，住甘肃省文县。 委托诉讼代理人：李某3（系被告袁某1姐夫），住甘肃省文县。 被告：龙某，住甘肃省文县。 委托诉讼代理人：李某3（系被告龙某之兄），住甘肃省文县。 被告：王某，住甘肃省文县。 委托诉讼代理人：李某3（系被告王某之兄），住甘肃省文县。 原告某银行股份有限公司某支行与被告某有限公司、李某3、袁某2、袁某1、龙某、王某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某银行股份有限公司某支行的委托诉讼代理人李某2、石某、被告李某3及其委托诉讼代理人肖某、被告袁某2、袁某1、龙某、王某的委托诉讼代理人李某3到庭参加诉讼，被告某有限公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告某银行股份有限公司某支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告某有限公司偿还原告贷款本金9100000元，利息140427.24元，本息合计9240427.24元（截止2020年4月10日），并按约定承担自2020年4月11日起至贷款偿还完毕期间的利息及罚息；2.依法判令被告某有限公司承担诉讼费及实现债权的相关费用；3.依法判令被告李某3、袁某2抵押的位于某综合楼某楼商铺和位于某综合楼某楼商铺优先受偿；4.依法判令被告李某3、袁某2、袁某1、龙某、王某对上述1、2、3项诉讼请求承担连带保证责任。事实和理由：2019年1月10日，被告某有限公司为归还贷款，向原告申请贷款9100000元，期限为1年，被告李某3、袁某2为该笔借款提供抵押担保，签订某抵押合同，将位于某综合楼某楼商铺和某楼商铺进行抵押，并办理了他项权证。被告李某3、袁某2、袁某1、龙某、王某也为该笔借款提供连带保证责任，并于2019年1月10日分别签署了某合同和某协议。原告收到被告某有限公司贷款申请后，经审核，同意贷款给被告某有限公司。2019年1月10日，双方在自愿、平等的基础上依法签订了编号为***年（某）字***号某合同。随后，原告将9100000元划入某有限公司账户。贷款到期后，经原告多次催要，被告某有限公司却以种种借口拖延、推诿、搪塞，拒不还款。现被告某有限公司拒不还本付息的行为，已构成违约，严重损害了原告的合法权益。综上所述，原告为了维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院判如所请。 被告某有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。 被告李某3辩称，原告提供的资料完整，贷款真实，被告对贷款的金额及利息的计算等主要事实均认可，但认为抵押的房屋存在瑕疵，抵押应属无效。被告认为抵押无效的理由如下：第一，该抵押房屋已由李某3名下过户到了某药业名下，土地使用证和房屋产权证不统一；第二，被告向原告贷款是2019年，但他项权证是2017年办理的，故该他项权证不是因本案中的该笔贷款所办理；第三，2013年被告向原告贷款20000000元时抵押了某药业综合楼某楼和某楼商铺，但在被告向原告抵押之前，已将该抵押房屋某楼商铺抵押给了某信用合作联社，对某信用合作联社的抵押先于对原告的抵押，故被告李某3认为对某综合楼某楼商铺的抵押无效，某楼抵押有效。被告李某3也想早日给原告归还贷款，并且也有能力归还贷款，其他保证人不应承担责任。 被告袁某2、袁某1、龙某、王某共同辩称，原告的贷款应由被告某有限公司偿还，且被告李某3作为该公司的实际控股人，已以其房屋做了抵押担保，故被告袁某2、袁某1、龙某、王某不应承担还款责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的某合同、某协议复印件各2份，证明被告李某3、袁某2、袁某1、龙某、王某为该笔贷款提供连带责任保证的事实。被告李某3认可该组证据的真实性，但认为该组证据上的签字除了袁某2和李某3的名字是自己签的，被告袁某1、龙某、王某的名字有些是代签的，有些是本人签的，但未具体陈述哪些是代签。根据本院于2020年9月9日对被告袁某1的询问笔录、2020年9月12日对被告王某的电话询问笔录，被告袁某1、龙某、王某认可在某合同和某协议上的签名均为其本人所签，该组证据符合各项证据规定，可以达到原告的证明目的，故本院予以认定；2.原告提交的某抵押合同复印件1份（附抵押物清单）、某房屋所有权证复印件、某房屋所有权证复印件、某房屋他项权证复印件、某国有土地使用权证复印件，该组证据证明被告李某3、袁某2将位于某综合楼某楼、某楼商铺为该笔贷款进行抵押担保的事实。被告李某3认可该组证据的真实性，但是认为土地使用权与房屋所有权人不统一，故抵押效力存在问题。本院认为该抵押物已办理了某房屋他项权证，故抵押权已经设立，且被告对该组证据的真实性无异议，故该组证据可以达到原告的证明目的，本院予以认定；3.被告李某3提交的某信用社借款借据、贷款发放通知单、抵押担保合同的复印件各一份，证明被告某有限公司向某农村信用社贷款20000000元的事实，以及证明某信用社对某综合楼的抵押权早于原告的抵押权。原告对该组证据的真实性、合法性无异议，但认为与本案无关联性，而且抵押的某综合楼某层商铺也未办理他项权证。本院认为该组证据与本案缺乏关联性，故不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月10日，原告某银行股份有限公司某支行与被告某有限公司签订了某合同。合同约定被告某有限公司向原告借款9100000元，借款期限为一年，借款用途为归还贷款，约定借款利率确定方式为：“借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为4.31%（提款日/合同生效日）与第2.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮点数2.0%。借款人提款后，借款利率以3个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期以此类推。借款人分笔提款的，借款利率按下列A种方式进行调整：A、一期内不论分几次提款，都按该期利率确定日所确定的当期借款利率执行，并在下一期同时调整。”逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。还款方式为按月结息，到期一次性偿还本金。该合同还约定本合同项下借款担保为最高额担保，最高额担保合同编号为***号。合同签订后，原告于当日向被告某有限公司发放了贷款9100000元。借款到期后，被告某有限公司未按期偿还借款本息，经原告多次催要，截止2020年9月20日尚欠本金8999322.67元、欠付利息570637.33元。 另查明，2017年1月12日，原告某银行股份有限公司某支行与被告李某3、袁某2签订了某抵押合同，合同编号：***号。合同约定以被告李某3、袁某2共有的位于某综合楼某楼商铺和位于某综合楼某楼商铺,为被告某有限公司在原告某银行股份有限公司某支行的贷款在10000000元的最高余额内提供最高额抵押担保，担保的主债权期间为2017年1月12日至2020年5月31日，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在上述最高余额内。某抵押合同签订后，原告办理了***号房屋他项权证，该房屋他项权证载明：“房屋他项权利人：某银行股份有限公司某支行;房屋所有权人：李某3;房屋所有权证号：***号;他项权利种类：共同抵押;债权数额：990万元整;登记时间：2017.1.13—2020.5.31”。2018年12月31日，被告李某3、袁某2向原告某银行股份有限公司某支行出具了抵押承诺书和贷款抵押核实书，承诺以***号和***号房产为被告某有限公司向原告申请贷款9300000元提供抵押担保。 再查明，2019年1月10日，被告李某3、袁某2、袁某1、龙某、王某分别与原告签订了某合同，合同约定被保证的主债权为原告与被告某有限公司于2019年1月10日签订的某合同（合同编号：***）中原告享有的债权，保证方式为连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。2019年1月10日，被告李某3、袁某2、袁某1、龙某、王某分别与原告签订了某协议，该协议约定，被告某有限公司在原告贷款出现逾期、欠息等不良记录时，原告可直接从被告李某3、袁某2、袁某1、龙某、王某任意个人银行卡或个人结算账户扣收某有限公司所欠原告贷款本息，合作期限为该协议生效之日至某有限公司贷款本息结清时终止。 本院认为，原告某银行股份有限公司某支行与被告某有限公司签订了某合同，与被告李某3、袁某2签订了某抵押合同，与被告李某3、袁某2、袁某1、龙某、王某签订了某合同和某协议，均系各方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，对合同各方当事人均具有法律约束力，本院予以确认。某合同签订后，原告依约向被告某有限公司发放了借款9100000元，但被告某有限公司未按合同约定履行还本付息义务，其行为已构成违约，事实清楚，证据充分，故对原告要求由被告某有限公司归还借款本金8999322.67元的诉讼请求予以支持。该借款合同约定了借款利率确定方式，约定不违反法律、行政法规的禁止性规定，且被告对利息的计算和欠付利息的金额均表示认可，故对原告要求被告某有限公司按约定支付借期利息、逾期利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告李某3、袁某2与原告签订了某抵押合同，以其共有房产为被告某有限公司在原告某银行股份有限公司某支行的贷款在10000000元的最高余额内提供最高额抵押担保，并进行了抵押登记，故该抵押担保合法有效。虽然***号房屋他项权证上抵押登记的最初时间为2017年1月13日，但由于被告李某3、袁某2于2018年12月31日又向原告出具了抵押承诺书和贷款抵押核实书，且2019年1月10日原告与被告某有限公司签订的某合同中载明最高额担保合同编号为***号，故该最高额抵押担保继续有效。被告某有限公司未按照合同约定履行还款付息义务，合同约定的实现抵押权的情形已经发生，故原告可以与被告李某3、袁某2协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。由于上述最高额抵押已办理了***号房屋他项权证，故抵押权已经设立，故对被告李某3提出“位于某综合楼某楼商铺系重复抵押，以及房屋所有权人与土地使用权人不统一，导致该抵押效力存在瑕疵，原告不能就该抵押物优先受偿”的抗辩理由不予采纳。由于被告李某3、袁某2、袁某1、龙某、王某分别与原告签订了某合同和某协议，约定以连带责任保证保证方式对上述贷款承担保证责任，且原告的诉讼请求未超过某合同约定的保证范围和保证期间，故对原告要求被告李某3、袁某2、袁某1、龙某、王某对该笔借款承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。原告主张由被告某有限公司承担实现债权相关费用的诉讼请求，由于原告未明确相关费用为何种费用，且未举证证明相关费用的实际发生及具体金额，故对该项诉讼请求，本院不予支持。被告某有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃对原告诉请进行抗辩的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告某有限公司在本判决生效之日起十日内向原告某银行股份有限公司某支行归还借款本金8999322.67元； 二、被告某有限公司在本判决生效之日起十日内向原告某银行股份有限公司某支行支付拖欠利息570637.33元（截止2020年9月20日）和逾期利息及罚息【按照编号为***号的某合同第三条约定的利率计息，从2020年9月21日起计至被告实际履行之日止】； 三、若被告某有限公司届期不履行上述还款义务，原告某银行股份有限公司某支行可以与被告李某3、袁某2协议以其名下房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。原告某银行股份有限公司某支行与被告李某3、袁某2未就抵押权实现方式达成协议的，原告某银行股份有限公司某支行可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额（本判决第一、二项确定的债务金额）的部分归被告李某3、袁某2所有，不足部分由被告某有限公司清偿； 四、被告李某3、袁某2、袁某1、龙某、王某对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任，被告李某3、袁某2、袁某1、龙某、王某在承担保证责任后有权向被告某有限公司追偿； 五、驳回原告某银行股份有限公司某支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费76482元，由被告某有限公司、李某3、袁某2、袁某1、龙某、王某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。 审 判 长  徐应应 审 判 员  张 静 人民陪审员  田德红 二〇二〇年九月二十八日 法官 助理  雷文蔚 书 记 员  任叶蔓