江苏省灌云县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0723民初3504号原告：灌云县诚鑫科技小额贷款有限公司，统一社会信用代码913207233141514935，住所地灌云县伊山镇南京西路**（江苏恒驰大厦**）。法定代表人：杨波，该公司总经理。委托诉讼代理人：何海波，该公司员工。委托诉讼代理人：韦九银，江苏震云律师事务所律师。被告：灌云金鑫实业有限公司，统一社会信用代码91320723791977917G，，住所地灌云县伊山镇胜利中路北侧伊山中路西侧富园广场**楼**商铺法定代表人：殷建胜，该公司总经理。被告：殷建良，男，1963年11月30日生，汉族，居民，住灌云县。被告：殷建胜，男，1969年2月1日生，汉族，居民，住灌云县。被告：陶学红，女，1971年2月19日生，汉族，居民，住南京市白下区。原告灌云县诚鑫科技小额贷款有限公司诉被告灌云金鑫实业有限公司、殷建良、殷建胜、陶学红借款合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序于2020年8月19日公开开庭进行了审理。原告灌云县诚鑫科技小额贷款有限公司及其委托诉讼代理人何海波、韦九银、被告殷建良到庭参加诉讼，被告灌云金鑫实业有限公司、殷建胜、陶学红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告灌云县诚鑫科技小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：判令四被告连带偿还借款本金2000000元及逾期利息，逾期利息以2000000元为基数，自2019年7月20日起按照年利率13.5%计算至实际给付之日。在庭审过程中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告灌云金鑫实业有限公司偿还借款本金2000000元及逾期利息，逾期利息以2000000元为基数，自2019年7月20日起按照年利率13.5%计算至实际给付之日；2.被告殷建胜、陶学红在被告灌云金鑫实业有限公司不履行还款义务时，原告有权对抵押物行使抵押权；3.被告殷建良、殷建胜、陶学红对上述债务承担连带责任。事实和理由：2018年8月15日，被告灌云金鑫实业有限公司因生产经营需要与原告签订编号为诚鑫科贷2018年借字第010号《借款合同》，合同约定借款金额2000000元，借款期限为12个月，年利率9%，还款时间为2019年8月16日。被告殷建胜、陶学红又以其房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，被告殷建良、殷建胜、陶学红同时也是上述借款的连带责任保证人。合同签订后，原告于2018年8月16日将2000000元款项交付至被告灌云金鑫实业有限公司银行账户。借款到期后，四被告均未向原告履行还款义务。被告殷建良辩称，原告所述是事实，答辩人请求调解分期付款。被告灌云金鑫实业有限公司、殷建胜、陶学红未作答辩。经审理查明：2018年8月15日，原告灌云县诚鑫科技小额贷款有限公司与被告灌云金鑫实业有限公司签订借款合同，由被告灌云金鑫实业有限公司向原告灌云县诚鑫科技小额贷款有限公司借款2000000元，借款期限12个月，借款用途是生产经营，借款利率为固定利率，年利率9%，结息方式为按月结息，结息日为每月20日，若逾期未还，从逾期之日起计收罚息直至清偿本息之日止，对借款人不能按时支付的利息及罚息，按照约定的罚息利率计收复利，罚息在约定的固定利率水平上加收50%。合同另对其他事项进行了约定。2018年8月15日，原告灌云县诚鑫科技小额贷款有限公司与被告殷建胜、陶学红签订抵押合同，被告殷建胜、陶学红以其共同共有的、坐落于灌云县胜利中路北侧富园广场****、C2-12号两处商铺［不动产登记证号分别为苏（2018）灌云县不动产权第0012425号、苏（2018）灌云县不动产权第0012427号］为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款本息、违约金、实现债权的费用等，在抵押权实现时，主债务在本抵押合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押权人有权决定各担保权利的行使顺序，抵押人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。合同另对其他事项进行了约定。同日，双方就此办理了抵押权登记手续，对应的不动产登记证号分别为苏（2018）灌云县不动产证明第0012933号、苏（2018）灌云县不动产证明第0012935号。2018年8月15日，原告灌云县诚鑫科技小额贷款有限公司与被告殷建胜、陶学红签订保证合同，约定由被告殷建胜、陶学红为上述借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本息、违约金、实现债权的费用等，保证期间为主债务履行期间届满之日起两年，同时，保证人放弃要求贷款人先行处置抵押物的抗辩权。合同另对其他事项进行了约定。同日，原告灌云县诚鑫科技小额贷款有限公司与被告殷建良签订保证合同，约定由被告殷建良为上述借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本息、违约金、实现债权的费用等，保证期间为主债务履行期间届满之日起三年，同时，保证人放弃要求贷款人先行处置抵押物的抗辩权。合同另对其他事项进行了约定。2018年8月16日，原告灌云县诚鑫科技小额贷款有限公司按照借款合同约定通过江苏银行向被告灌云金鑫实业有限公司的银行账户支付2000000元，借款借据载明借款金额2000000元，月利率7.5‰，到期日2019年8月16日，还款方式为按期还息。借款发生后，被告灌云金鑫实业有限公司按月支付利息至2019年7月19日，其余利息及借款本金至今未还。上述事实，有原、被告当庭陈述及原告举证的原告身份证复印件、借款合同、借款借据、结算业务申请书复印件、抵押合同、不动产登记证明、保证合同等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告灌云县诚鑫科技小额贷款有限公司与四被告之间签订的借款合同、抵押合同、保证合同，不违反国家法律、法规的禁止性规定，合同均合法有效。被告灌云金鑫实业有限公司向原告灌云县诚鑫科技小额贷款有限公司借款2000000元，双方对借款期限、还款方式、违约责任等内容进行了约定，后被告灌云金鑫实业有限公司并未按照约定履行还款义务，且履行期间已经届满，现原告灌云县诚鑫科技小额贷款有限公司依据合同约定要求被告灌云金鑫实业有限公司偿还借款本金2000000元，合理合法，本院依法予以支持。关于借款利息，原告主张自2019年7月20日起按照年利率13.5%计算至实际给付之日，该项诉讼请求未超出合同约定，不违反法律的相关规定，本院依法予以支持。由于被告殷建胜、陶学红为上述借款提供房屋抵押担保，且依法办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告作为上述房产的抵押权人，依法对其享有抵押权。被告殷建良、殷建胜、陶学红作为连带责任保证人，依法应对被告灌云金鑫实业有限公司的债务承担连带责任，保证范围及于借款本金及利息、罚息等。由于被告殷建胜、陶学红提供的物的担保与被告殷建良、殷建胜、陶学红提供的连带责任保证未约定担保物权的实现顺序，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告灌云县诚鑫科技小额贷款有限公司享有选择权，既可以就被告殷建胜、陶学红提供的物的担保实现债权，也可以要求被告殷建良、殷建胜、陶学红承担保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中国华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告灌云金鑫实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告灌云县诚鑫科技小额贷款有限公司偿还借款本金2000000元及利息、罚息（利息、罚息以本金2000000元为基数，从2019年7月20日起按年利率13.5%计算至实际给付之日止）；二、若被告灌云金鑫实业有限公司未能履行上述债务时，原告灌云县诚鑫科技小额贷款有限公司有权依照法律规定，以登记在被告殷建胜、陶学红名下的、坐落于灌、坐落于灌云县胜利中路北侧富园广场****2号两处商铺［不动产登记证号分别为苏（2018）灌云县不动产权第0012425号、苏（2018）灌云县不动产权第0012427号，抵押权登记证号分别为苏（2018）灌云县不动产证明第0012933号、苏（2018）灌云县不动产证明第0012935号］折价，或者以拍卖、变卖的价款，或者保险金、赔偿金等代位等价物，在双方签订的抵押合同约定的担保范围内优先受偿；三、被告殷建良、殷建胜、陶学红对被告灌云金鑫实业有限公司的上述债务承担连带责任，被告殷建良、殷建胜、陶学红承担保证责任后，有权向被告灌云金鑫实业有限公司追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费12480元（已减半收取），由被告灌云金鑫实业有限公司、殷建良、殷建胜、陶学红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。账户名称：江苏省连云港市中级人民法院，开户银行：农业银行苍梧支行，账号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 杨健二〇二〇年九月二十九日法官助理 王辉书 记 员 董岩履行账户账号：3207230011010000042540账户名称：灌云县人民法院开户行：江苏灌云农村商业银行股份有限公司营业部法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按约定期限返还借款，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。（二）《中国华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。（三）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。