广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0312民初548号 原告：欧某1，男，汉族，1987年8月28日生，住江西省高安市。 委托诉讼代理人：梁兴华，高安市瑞正法律服务所律师。 委托诉讼代理人：陈慧，高安市瑞正法律服务所律师。 被告：蔡某，女，汉族，1971年12月5日生，住江西省高安市。 委托诉讼代理人：周立君，江西雪辰律师事务所律师。 第三人：欧某2，男，汉族，1978年5月8日生，住江西省高安市。 原告欧某1与被告蔡某及第三人欧某2继承纠纷一案，本院于2020年2月11日立案受理后，依法由审判员石剑适用普通程序，于2020年3月17日公开开庭进行了审理，书记员蒋璇担任记录。原告欧某1及其委托诉讼代理人梁兴华、陈慧，被告蔡某的委托诉讼代理人周立君，第三人欧某2到庭参加诉讼。本案在审理过程中，本院依法对原告欧某1就本案查明的事实进行释明，2020年7月7日，原告欧某1向本院申请变更诉讼请求：一、请求判令被告返还原告 247428元；二、判令一切诉讼费用由被告承担。本案因案情复杂，向本院院长申请延期审理，获准。本案现已审理终结。 原告欧某1向本院提出诉讼请求:1、判令位于广西壮族自治区桂林市临桂区商品房由原告继承（价值520000元）；2、判令一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告父亲欧某3与被告同居期间，为了共同生活，于2017年8月24日，由原告出资购得位于广西壮族自治区桂林市临桂区，登记在被告名下，并出资近九万元装修了该房屋用于共同居住。原告父亲通过第三人欧某2（其侄子）的账户于2017年8月24日支付定金20000元、2017年8月24、25日向被告转账30000元、50000元用于被告代支付首期房款84000元；余款416000元办理了被告的按揭，但原告父亲病亡前已分三次转账95000元给被告用于偿还按揭贷款。在原告父亲病重抢救期间，因被告与原告父亲同居期间，将原告父亲的存款用尽，无钱用于急救治疗，求助于原告及被告，被告明确表示不能支付钱抢救治疗原告父亲，愿意将涉诉房产变现用于治疗，明确该房屋过户至原告名下，她不承担治疗费用及后期责任，再次明确表示与原告父亲分手，房屋过户至原告名下。被告为表达诚意，将订房协议、购房合同、发票、转账凭证等相关票据交付给原告，以表达此意。现因原告父亲医治无效病故，原告要求依法继承涉案房产，但被告拒绝配合，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释一》第十五条、《物权法》第一百零三条、第一百零四条的规定，原告认为该房屋的是由原告父亲全部出资，该房产应归原告父亲所有，并由原告继承，故为维护原告的合法权益，特向贵院提起民事诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 原告欧某1为证明其主张提供以下证据：证据一、原告身份证、户口本、离婚证、高安市汪家圩乡浮桥村村民村委会和高安市公安局汪家派出所证明、死亡证明，证明被继承人欧某3已离婚，其父母已去世，原告欧某1是被继承人欧某3的唯一合法继承人，是本案的适格原告；证据二、被告与被继承人欧某3的微信聊天截图、盈海花园定购协议、商品房买卖合同、房款发票、契税发票、银行签购单三份、欧某2的农商银行62×××18号的银行卡的银行流水、第三人欧某2出具的证明（注：被告微信名已从“怦然心动”改为“上善若水”，微信号未变），证明1.被告与欧某3的同居关系，在同居期间由欧某3出资为同居生活，以被告名义购买位于广西省桂林市临桂区的商品房，并共同居住至被告离开欧某3（后明确分手），被告离开后，欧某3一直在涉诉房产内居住至因发病被医院急救离开至死亡，2.欧某3长期使用的账号为62×××18的农商银行银行卡，是欧某3的侄子欧某2给其使用的，卡内的资金往来均为欧某3的个人交易往来，与欧某2无关，3.欧某3通过62×××18的农商银行银行卡转给被告所有的账号为62×××16和账号为62×××57号银行卡的款项均为购买涉诉房产的款项，其中账号为62×××57系涉诉房产的房贷还款卡，4.证明被告与被继承人欧某3同居期间并无任何经济来源，无购买房产的经济实力；证据三、被告与被继承人欧某3的微信聊天截图、商品房定购协议、商品房买卖合同、房款发票、契税发票、银行签购单三份、开户人为欧某2的银行卡62×××18的银行流水、装修材料收据、销售票据，证明 1.涉诉房产的购房款首付十万元均是由被继承人欧某3支付。分别于2017年8月24日欧某3持尾号为0618号银行卡在桂林市临桂盈海房地产开发有限公司刷卡支付房款20000元；2017年8月25日欧某3从尾号为0618号的银行卡上转账给被告尾号为7016的银行卡50000元，并于当天现存30000元现金存至被告所属尾号为7016的银行卡，再由持被告的尾号为7016的银行卡在开发商处刷卡支付购房款80000元，2.被继承人欧某3向被告尾号为4257的银行卡转账95000元用于支付涉诉房产的银行贷款，分别于2017年9月8日欧某3从尾号为0618的银行卡上向被告尾号为4257的银行卡转账10000元，2017年9月10日欧某3又从尾号为0618的银行卡上转账向被告尾号为4257的银行卡转账35000元；2017年9月13日欧某3又从尾号为0618的银行卡上转账向被告尾号为4257的银行卡转账50000元，以上款项均用于归还涉诉房产的银行按揭款，3.涉诉房产广西省桂林市临桂区商品房的所有装修款项为84536.8元，均系欧某3现金支付，4.被告与被继承人欧某3在被继承人病亡前已经分手，且被告承诺将房子过户至被继承人名下或办理公正；证据四、被告出具的借条一份，被告出具借条时的视频一份，证明1.被告出具该份借条系自愿出具，2.被告认可涉诉房产系欧某3出资购买，且承诺待房产出售后返还其出资款。补充证据一、电费收据，证明1.被继承人欧某3支付了涉诉房产的使用的电费，2.证明被继承人欧某3一直实际占有并在使用涉案房产；补充证据二、刷卡发票、欧某2农商银行62×××18号的银行卡的银行流水（第30项： 2017-9-8向临桂县地方税务局转账7428元）、房产契税发票（后两项证据已经提交），证明涉诉房产的契税是被继承人欧某3支付。 被告蔡某辩称：一、位于广西壮族自治区桂林市临桂区商品房系答辩人的个人财产，并非原告父亲欧某3所留遗产，原告请求继承该房屋的请求毫无事实和法律依据。首先，盈海花园6＃7＃8栋2单元9层02号商品房是答辩人个人出资购买的房屋，且依法登记在答辩人名下，相关的商品房买卖合同、不动产登记证明及不动产权证上皆只有答辩人一个人的名字，与原告父亲欧某3无任何关系。根据《物权法》第九条之规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”第十六条之规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”、第十七条之规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”，不动产物权的归属以登记为准，而本案中涉案商品房登记在答辩人个人名下，属于答辩人的个人财产，非原告父亲所留遗产，原告要求继承该房屋的诉求无法律依据。其次，事实上，该套房的首付款、按揭及装修费都是答辩人以个人储蓄支付，原告所提供的转账记录等证据仅能证明答辩人与欧某3在恋爱期间的正常经济来往，不能证明房子的首付款、按揭及装修费等各项费用皆是由原告父亲欧某3所出。其三，即使退一万步讲,假使原告父亲欧某3转账部分金额给答辩人用于房屋首付款、按揭的支付，那么也是属于欧某3对答辩人个人的赠与，是出于欧某3个人真实、自愿的意思表示，是欧某3对个人财产的处分，两人分手后欧某3也未要求答辩人返还这笔钱，原告作为欧某3之子，更是无权撤销其父生前作出的民事法律行为。且根据《合同法》第一百八十六条：“赠与人在赠与 财产的权利转移之前可以撤销赠与”;第一百九十二条：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使;”第一百九十三条：“因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。”根据上述法律的规定，原告不是赠与人且需在赠与财产转移前，故原告不享有赠与合同的任意撤销权；而赠与合同的法定撤销权，因不存在任何的撤销事由，且即使存在撤销事由原告作为继承人也需在知道撤销事由6个月内行使，故原告也不享有赠与合同的法定撤销权。最后，原告与被告父亲欧某3一直是男女朋友关系，且早已分手，这套房也不属于夫妻共同财产。综上，本案的涉案房产是答辩人的个人财产，原告无权继承。二、原告所提供的订房协议、购房合同、发票、转账凭证等相关票据是原告私自从答辩人处抢走的，原告在起诉状中所述“被告愿将房屋过户到原告名下，被告为表诚意，将上述票据交付给原告”皆属无稽之谈。答辩人自始至终都坚持房屋归自己所有，该证据不能证明此房屋是双方共同购买用于共同生活，原告方无权且恶意占有答辩人的上述合同和相关票据，依法理应予以返还。本案原告与被告双方均属江西省高安市人，在江西省高安市人民法院同样享有管辖权的情况下，原告舍近求远选择贵院管辖是因为：原告明知其对本案涉案房产无任何请求权的情况下，于2019年6月1日曾向江西省高安市人民法院起诉答辩人民间借贷纠纷，起诉状中诉称答辩人因购买涉案房产向其借款现金200000元，原告在法院开庭审理后，明知其事实属虚构且证据不足，不撤诉 就败诉的情况下于2019年8月26日向江西省高安市人民法院提出撤诉申请，在高安市人民法院法官已知晓该案的基本事实后，原告为了避开江西省高安市人民法院管辖，从而舍近求远且为了达到其浑水摸鱼的目的才选择贵院管辖，原告欲通过贵院以达到其非法占有答辩人个人合法财产的目的已昭然若揭。综上所述，原告的诉请明显与事实不符，于法无据，请求法庭在查清事实后依法驳回原告对答辩人的全部诉讼请求。 被告蔡某为证明其主张提供以下证据：证据一、盈海花园订购协议、商品房买卖合同、房款发票、契税发票、银行签购单三份、收款收据两张（开发商收取的办证费用及物业费用）、海尔临桂专卖店销售单一张、转账记录五份，证明涉案房产系被告出资购买，装修款、家电、办证费用、物业费、水电费等费用均是被告缴纳的，该房产系被告的个人合法房产的事实，原告无权以任何理由主张权利；证据二、调查取证申请书，证明涉案房产的产权人为被告，原告主张欧某3为产权人应先行通过诉讼确权；同时证明欧某3生前也认可其不是涉案房屋的产权人或所有权人之一，因此以租住的名义居住在该房屋；证据三、起诉状、高安市人民法院传票及判决书各一份，证明原告明知其对本案涉案房产无任何请求权的情况下，于2019年6月1日以该借据曾向江西省高安市人民法院起诉被告民间借贷纠纷，起诉状中诉称被告因购买涉案房产向其借款现金200000元，原告在法院开庭审理后，原告在明知其事实属虚构且证据不足，不撤诉就败诉的情况下于2019年8月26日向江西省高安市人民法院提出撤诉申请，在高安市人民法院法官已知晓该案的基本事实后，原告为了避开江西省高安市人民法院管辖，从而舍近求远且为了达到其 浑水摸鱼的目的才选择贵院管辖，原告欲通过贵院以达到其非法占有被告个人合法财产的目的已昭然若揭的事实。 第三人欧某2陈述称：证明那张卡的金额都是其叔叔也就是原告的父亲全部支付的，那张银行卡都是其叔叔一直在使用，流动资金都是其叔叔的签名，没有其的签名。 第三人未向本院提交证据。 被告蔡某对原告欧某1提供的证据认为：对第一组证据真实性、合法性没有异议，但是对关联性有异议，本案为遗产继承纠纷,而本案的涉案房产是质证人的个人财产,不属于原告诉称的被继承人的遗产,原告无权继承；对第二组证据中的微信聊天截图真实性、合法性、关联性三性均有异议，微信聊天记录截图不客观、不全面，只能证明质证人与欧某3聊天时属于男女朋友,关系比较亲密,都不能证明双方是同居关系,并且能够证明欧某3当时在追求质证人，对盈海花园订购协议、商品房买卖合同、房款发票、契税发票、银行签购单三份、欧某2农商银行62×××18号的银行流水、第三人欧某2出具的证明真实性、合法性没有异议，但是对关联性以及证明目的有异议，且盈海花园订购协议、商品房买卖合同、房款发票、契税发票、银行签购单三份原告证据来源不合法，该组证据并不是原告诉称的由欧某3一直保管直至其去世,而是原告及其亲属从质证人涉案房产抢走的,其属无权且恶意占有，通过上述证据也并不能证明涉案房产系欧某3出资购买，恰恰能够证明涉案房产系质证人出资购买的且登记于质证人名下，属质证人的个人合法财产,购房房款及购置税总计527428.57元,支付首付款及购置税111428.57元,购房至欧某3去世前的银行按揭也全是质证人在偿还,原告方 举证所谓的被继承人欧某3通过其侄子支付的也仅仅只有27428.57元,不论是从占总房款的比例还是占首付的比例,均能证实真正的购房人和付款人均是质证人,即便欧某3有支付小部分资金,那也是因为其追求质证人对质证人的赠与；对第三组证据对微信聊天截图、商品房订购协议、商品房买卖合同、房款发票、契税发票、银行签购单三份、欧某2农商银行62×××18号的银行流水属于重复举证，质证意见与之前的质证意见一致，并且也只能证明质证人与欧某3之间145000元的资金往来，即便是其汇款也只能认定为了追求质证人，对质证人的赠与；对装修材料收据、销售票据的真实性、合法性没有异议，但是对关联性提出异议且证据来源不合法，通过上述证据不能证明涉案房产的装修款项系欧某3出资购买，装修材料收据、销售票据与上述的商品房订购协议、商品房买卖合同、房款发票、契税发票、银行签购单三份一并被原告方抢走、非法且恶意占有，并且大部分票据载明的客户是房号，还有质证人的姓名，上面即便载有欧某3的电话号码也只能说明欧某3作为质证人的追求人在帮质证人代某装修工地，并且质证人手机上还有质证人转账支付部分装修材料款的凭证，足以印证原告诉称的装修款84536.8元均是欧某3现金支付的明显系虚假的；对第四组证据的真实性、合法性、关联性三性均有异议，质证人出具借条是因为欧某3生病需要资金，欧某3躺在病床上无钱治疗，质证人找到原告要求其出钱为其父亲看病，原告不出，然后质证人提出算我个人借的，在这种情况下质证人向原告出具了借条，但是原告并未出钱，在出具借条后的当天晚上即2019年3月3日，欧某3就因病去世了。原告明知其对本案涉案房产无任何请求权的情况下，于2019年6月1日以该借据曾向江西省高安市人民法院起诉质证人民间借贷纠纷，起诉状中诉称质证人因购买涉 案房产向其借款现金200000元，原告在法院开庭审理后，原告在明知其事实属虚构且证据不足，不撤诉就败诉的情况下于2019年8月26日向江西省高安市人民法院提出撤诉申请，在高安市人民法院法官已知晓该案的基本事实后，原告为了避开江西省高安市人民法院管辖，从而舍近求远且为了达到其浑水摸鱼的目的才选择贵院管辖，原告欲通过贵院以达到其非法占有质证人个人合法财产的目的已昭然若揭。对补充证据一、二认为：对第一组证据对电费收据真实性、合法性没有异议，但是对关联性提出异议且证据来源不合法，通过上述证据不能证明涉案房产的电费系欧某3支付也不能证明欧某3一直实际占有并使用涉案房产，上述电费票据与商品房订购协议、商品房买卖合同、房款发票、契税发票、银行签购单三份等相关票据一并被原告方抢走、非法且恶意占有，并且上述电费票据载明的付款人为房号，还有质证人的姓名，通过该组证据反而能证明质证人一直占有涉案房产;对第二组证据刷卡发票、欧某2农商银行62×××18号的银行流水（第30项：2017-9-8向临桂县地方税务局转账7428元）、房产契税发票的真实性、合法性没有异议，但是对关联性以及证明目的有异议，且契税发票、刷卡发票原告证据来源不合法，该组证据并不是原告诉称的欧某3一直保管直至其去世,而是原告及其亲属从质证人涉案房产抢走的,其属无权且恶意占有，即便欧某3有支付房产契税,那也是因为其追求质证人对质证人的赠与。 第三人欧某2对原告欧某1提交证据的三性均无异议。 原告欧某1对被告蔡某提供的证据认为：对第一组证据中盈海花园订购协议、商品房买卖合同、房款发票、契税发票、银行签购单三份、临桂个人名下房地产登记情况查询证明、委托书三性均没有异议，对收款收据两张、海尔临桂专卖店销售 单一张、转账记录五份的三性均有异议；对该组证据的证明目的有异议。该组证据并不能证明涉案房产是被告出资购买，定金两万元和涉诉房产的契税均是由欧某3通过尾号0618的银行卡支付，其他购房款首付款八万元，其中五万是由欧某3转账至被告尾号7016的银行卡，三万是由欧某3从尾号0618的银行卡直接取现，交付给被告蔡某，再转由被告持有该尾号7016的银行卡代为支付；其后支付银行的按揭款款项均是由欧某3通过尾号0618号银行卡和尾号4811的桂林银行银行卡共计转账十四万元至被告持有的尾号为4257号的银行卡（涉诉房产还贷银行卡）代为支付;对第二组证据的真实性和合法性没有异议，关联性和证明目的有异议，该调查取证申请书不能作为证据使用，也不能证明欧某3生前认可其不是涉案房屋的产权人和所有权人之一，更不能证明欧某3与被告蔡某之间就涉诉房屋存在租赁关系;对第三组证据的三性没有异议，对证明目的有异议，该组证据不能证明被告的证明目的，反而能证明原、被告之间虽不存在实际的借贷关系，但被告签署该份借条是因认可涉诉房产是原告父亲欧某3购买，其认可该涉诉房产的实际所有权人为原告父亲欧某3；其次，原告以继承纠纷和同居析产纠纷的案由向高安市人民法院提起过诉讼，但高安市人民法院均以应由不动产所在地法院专属管辖为由拒绝立案，无奈原告只得向不动产所在地法院即贵院提起诉讼。 第三人欧某2对被告蔡某提交证据的三性均无异议。 根据原告欧某1的申请，本院依职权调取了如下证据：一、欧某3于2017年至2019年在桂林银行象山支行账户的银行流水明细；二、欧某3于2017年至2019年在工商银行金山支行账户的银行流水明细。 根据被告蔡某的申请，本院依职权调取了如下证据：一、商品房预售合同备案信息表；二、流动人口居住登记表。 原告欧某1对本院依职权调取的证据认为：对法院调取的流动认可居住登记表的质证意见：对该组证据的真实性、合法性、关联性没有异议，该组证据并不能证明欧某3与蔡某之间的租赁关系，因欧某3与蔡某属同居关系，为在桂林市临桂区共同生活，欧某3出资购买涉诉房产，但因欧某3的年龄问题无法办理银行按揭，故该涉诉房产只能登记在蔡某名下；而蔡某与欧某3并未办理结婚登记，按照政策规定欧某3需要留在临桂必须办理流动人口登记，于是办理流动人口登记时将所居住的房产即涉诉房产作为居住地进行登记，并非被告所述流动人口登记表上的居住地是欧某3租住的。对该组证据的是三性没有异议。桂林银行的银行卡的流水中显示2018-3-11转账45000元至账号为62×××57的银行卡上，该尾号4257的银行卡是持卡人为蔡某的涉诉房产的还贷卡，结合我方提供的银行流水和被告蔡某提供的转账付款凭证中所记载的时间，足以证明被告蔡某所支付的所有款项均是在收到欧某3的转账后支付的，实际这些款项均是欧某3支付，因蔡某并无证据证明其具有其他的经济来源，无支付的经济实力。 被告蔡某对本院依职权调取的证据认为：对真实性、合法性没有异议，但是对关联性以及证明目的有异议，该两份银行流水明细与本案无关，且也仅能说明该账户内资金的往来情况，但是对于该账户内资金往来的目的和用途除欧某3外的人均不清楚。 第三人欧某2对本院调取的证据三性均无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据本院认为可做本案的参考依据。 经审理查明：欧某3，男（身份证号码：3622221959××××××××）于2019年3月3日因病去世，欧某3与原告欧某1系父子关系，与第三人欧某2为叔侄关系。 2017年8月24日，被告与桂林市盈海房地产开发有限公司签订《盈海花园定购协议书》，约定：“房屋：临桂盈海花园6#7#8#栋2单元9层2号房，建筑面积：117.33平方米，房屋总价：人民币伍拾贰万元整（￥520000元），购房定金：人民币贰万（￥20000元），付款方式：银行按揭。签订正式合同时付房款人民币捌万肆仟元整（￥84000元）。契税（住宅类）合同总价*费率90平方米以下（不含90平米），首套房1%；90-144平米（不含144平米），首套住房1.5%；其余3%。契税（商业类）：合同总价*3%。印花税按合同房款总价的0.05%，公共维修资金70元/平米，办证费800元/户（多退少补），有线电视入网费336元/户，物业管理费1.5元/㎡月。”2017年9月1日，被告与桂林市盈海房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》。同日，被告与桂林市盈海房地产开发有限公司到临桂县房地产管理所就盈海花园6#7#8#栋2单元9层02号（Z-B户型）进行商品房购销合同备案登记。 另查明：开户行江西高安农村商业银行股份有限公司公司汪家支行，客户名称：欧某2，账号：62×××18的银行卡属欧某2，该银行卡自2017年3月10日起至2019年3月3日止，由欧某3使用。2017 年8月24日，该卡在ＰＯＳ消费20000元至桂林市盈海房地产开发有限公司银行账户：10×××18上；2017年8月25日，该卡从ＡＴＭ转支50000元至被告蔡某银行账户：62×××16上；2017年9月7日，该卡在ＰＯＳ消费7428.57元至临桂县地方税务局银行账户：10×××41上；2017年9月8日，该卡从ＡＴＭ转支10000元至被告蔡某银行账户：62×××57上；2017年9月10日，该卡从ＡＴＭ转支35000元至被告蔡某银行账户：62×××57上；2017年9月13日，该卡从ＡＴＭ转支50000元至被告蔡某银行账户：62×××57上。 2019年3月3日，被告蔡某出具“借条”：“今借到欧某1（身份证号码：3622041987××××××××）人民币贰拾万元整（200000元）等桂林市临桂区盈海花园6＃2单元902的房产证下来后将房子卖掉，将200000元一次性还清给欧某1，若应此借条产生的经济纠纷双方约定由高安市人民法院判决。特立此据为凭！借款人：蔡某，身份证号码：3622221971××××××××，借款日期：2019.3.3。”给原告欧某1。 2019年5月30日，原告以民间借贷纠纷案由向江西市人民法院提起诉讼。2019年8月26日申请撤回起诉，获准。 本院认为：原告诉请判令位于广西壮族自治区桂林市临桂区商品房由原告继承（价值520000元）。根据《中华人民共和国继承法》第三条：“【遗产范围】遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三） 公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。”《中华人民共和国物权法》第九条：“【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”的规定，涉案房屋系本案被告蔡某与案外人桂林市盈海房地产开发有限公司之间订立的《商品房买卖合同》，并到相关部门进行了合同备案登记，由此，被告蔡某对涉案房屋取得期待案外人桂林市盈海房地产开发有限公司交付房屋并转移所有权的权利。至于原告向本院申请变更诉讼请求，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第三款：“当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。”本院向原告欧某1进行释明后，原告欧某1于2020年7月7日向本院申请变更诉讼请求，原告申请变更诉讼请求中将遗产继承纠纷案由变更为债权债务纠纷，且原、被告的住所地址和经常居住地均为江西省高安市，本院无管辖权，故本院不予以支持，原告欧某1可向有管辖权的人民法院另行主张权利。 综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于﹤中华人民共和国民事诉讼法＞解释》第二百三十二条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干问题》第三十四条第三款之规定，判决如下： 判决驳回原告欧某1的诉讼请求。 案件受理费9000元，由原告欧某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费9000元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后，在上诉期限届满后未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  石 剑 人民陪审员  秦玉琼 人民陪审员  何永发 二〇二〇年九月八日 书 记 员  蒋 璇