安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0102民初3340号原告:刘丽莉,女,1968年1月7日生,汉族,住安徽省合肥市包河区。委托诉讼代理人：任振国，北京盈科（合肥）律师事务所律师。被告:高军民,男,1975年4月14日生,汉族,住安徽省合肥市瑶海区。原告刘丽莉与被告高军民民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘丽莉及其委托诉讼代理人任振国、被告高军民到庭参加。本案现已审理终结。原告刘丽莉向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即偿还借款本金438750元,并支付自2019年4月6日至2020年1月5日期间的利息、违约金78975元,合计517725元,并自2020年1月6日起按每月按2%的利息继续计算至本息结清之日止:2、确认本案所涉抵押行为有效,原告对该抵押物享有优先受偿权;3、判决被告依借款合同约定承担本案律师费6000元;4、本案诉讼费、公告费等费由被告承担。事实和理由：2018年7月20日,被告因资金周转需要,以其名下位于合肥市瑶海区隆岗路隆岗新村13幢406室房屋作抵押担保,向原告借款438750元,并于2018年7月23日办理了抵押登记手续。双方为此于2018年7月20日签订了《房地产抵押借款合同》、《收条》,原告于当日转款438750元,约定借款期限为6个月,自2018年7月20日至2019年1月19日止,月利息按1.5%计算,逾期还款违约金为借款总额的日千分之三。截止目前,被告共支付利息49500元,鉴于该违约金的约定已超过法律规定的月2%利率的上限,故原告按月息2%主张逾期利息及违约金至款清时止符合法律规定。另双方约定,被告逾期还款,原告有权依据合同约定要求被告还本付息,并承担合同约定的违约金、律师费、诉讼费、保全费、公告费等一应费用。综上,原告认为,被告逾期还款已违反合同约定及诚实信用原则和法律的相关规定,原告为维护自身合法权益,特诉至法院,望判如所请。被告高军民辩称：1、我是通过中介公司安徽融畅商务咨询有限公司借款的，中介公司收了我的保证金9000多以及手续费3万多，合计将近4万多元。2、利息每个月转给中介公司6750元，原告刚才所述的转账次数是对的，利息合计付了49500元。3、希望原告利息方面减少一点，我每个月打工挣钱还。经审理查明：2018年7月20日，被告高军民通过安徽融畅商务咨询有限公司与原告刘丽莉签订《房地产抵押借款合同》一份，该合同载明：“借款金额肆拾伍万元整，如金额超出本合同约定，与本合同约定不一致的，以借款人出具的借条记载金额为准；借款期限为2018年7月20日至2019年1月19日，自出借人支付借款当日起算至借款期日历天数届满为准；借款人超过借款期限偿还借款本金或利息时，应当将其所欠借款期限内的利息归入借款本金并以所欠该借款期限内的本息合计总计金额为基数按本合同约定利率和日千分之三的违约金标准向借款人支付逾期利息和逾期还款违约金；产权人、抵押物共有人自愿以其享有合法权利的坐落在合肥市瑶海区隆岗新村13#406房屋，产权证号047870，经双方协商约定房价按人民币伍拾叁万元整作抵押担保，为借款人所负的合同项下全部债务向出借人承担连带担保责任；并办理抵押登记；借款人逾期还款时，应当但不限于向出借人偿还借款本金、支付利息、违约金、赔偿金并赔偿出借人为实现债权支付的律师费、评估费、诉讼费等相关费用。”当日，原告刘丽莉通过尾号为1696的银行账户向被告名下尾号为3480的中国工商银行账户转账共计450000元。2018年7月23日，为担保案涉债务的履行，被告高军民将名下位于合肥市瑶海区隆岗新村13幢406办理了不动产抵押登记，权利人为刘丽莉，义务人为高军民，被担保的债权数额为530000元。庭审中，原告陈述其向被告转款时扣除了11250元的利息，并收到被告偿还的利息共计49500元，分别是：2018年8月20日还款6750元，2018年9月20日还款6750元，2018年10月19日还款6750元，2018年11月20日还款6750元，2018年12月19日还款6750元，2019年1月18日还款6750元，2019年1月25日还款2250元，2019年2月20日还款6750元。被告对此无异议。后被告未在足额还款，原告遂诉讼来院。上述事实，有原告提供的身份证明、房地产抵押借款合同、转账记录及双方当事人的当庭陈述等证据予以证实。本院认为：合法的民间借贷关系应受法律保护。原告诉称被告向其借款438750元，有借款合同和转账记录及双方当事人当庭陈述为证，本院予以确认。关于利息，双方借条约定月息1.5%，不违反法律规定，本院予以确认；对借款期满后利息及违约金原告合计按月息2%计算，不违反法律规定，依法予以支持。2018年7月20日至2018年8月20日，被告共还款6750元，而按月息1.5%计算应付的利息为：6581.25元（438750×1.5%），则剩余168.75元的还款应抵扣本金，至2018年8月20日未还本金为438581.25元。2018年8月21日至2018年9月20日期间按月息1.5分应付利息为：6578.7元（438581.25×1.5%），而被告在2018年9月20日还款6750元，则剩余171.3元则应抵扣本金，至2018年9月20日，被告未还本金为438409.95元。2018年9月21日至2018年10月19日期间按月息1.5%计算应付利息为6137.7元(438409.95×1.5%÷30×28);被告此期间共还款6750元，则剩余612元应抵扣本金，至2018年10月19日，被告未还本金为437797.95元。2018年10月20日至2018年11月20日期间按月息1.5%计算应付利息为6567元(437797.95×1.5%);被告此期间共还款6750元，则剩余183元应抵扣本金，至2018年11月20日，被告未还本金为437614.95元。2018年11月21日至2018年12月19日期间按月息1.5%计算应付利息为6127元(437614.95×1.5%÷30×28);被告此期间共还款6750元，则剩余623元应抵扣本金，至2018年12月19日，被告未还本金为436991.95元。2018年12月20日至2019年1月18日期间按月息1.5%计算应付利息为6336元(436991.95×1.5%÷30×29);被告此期间共还款6750元，则剩余414元应抵扣本金，至2019年1月18日，被告未还本金为436577.95元。因自2019年1月19日起，被告已构成违约，鉴于原告现从2019年4月6日主张利息和违约金，被告在2019年1月25日还款2250元及2019年2月20日还款6750元，尚不足以冲抵2019年1月19日至2019年4月6日期间的利息及违约金，原告也未主张2019年4月6日前的未付利息及违约金，故对被告在2019年1月25日还款2250元及2019年2月20日还款6750元作2019年1月19日至2019男4月6日期间的利息及违约金处理。自2019年4月6日起，利息及违约金合并计算，以欠款本金436577.95元为计算基数，按月息2%计算至款清。关于原告主张的优先受偿权，因被告自愿以其名下的位于合肥市瑶海区隆岗新村13#406房屋为借款本息及其他费用等提供抵押担保，双方并办理了抵押登记，根据双方约定：原告有权以抵押担保房产进行折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿，该约定符合法律规定，故原告要求对上述房屋进行拍卖或者变卖，并对拍卖或者变卖所得款项优先清偿的主张，本院依法予以支持。关于原告主张的律师费，因根据民间借贷相关法律规定，利息及其他相关费用不应超出年利率24%，原告主张的利息及违约金已达年利率24%，本院对其主张的律师费不予支持。关于被告称支付给安徽融畅商务咨询有限公司的相关费用，应属另一法律关系，双方应另案他诉。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：一、被告高军民于本判决生效之日起十五日内偿还原告刘丽莉借款本金436577.95元，并支付利息、违约金（利息及违约金合并自2019年4月6日起算，以借款本金436577.95元为基数，按照年利率24%计算至款清之日止）；二、若高军民未能按照本判决确定的期限清偿本判决第一项的款项，则原告刘丽莉有权请求法院对高军民提供的抵押物位于合肥市瑶海区隆岗新村13#406房屋进行拍卖或者变卖，并对拍卖或者变卖所得款项优先受偿；三、驳回原告刘丽莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9040元，减半收取4520元，由高军民负担4000元，刘丽莉负担520元。如不服本判决，可在判决书送达之日内十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  孙方奎二〇二〇年九月十日书记员  王志茹附本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。