昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初5656号原告：昆明钢铁控股有限公司昆钢大厦分公司。统一社会信用代码：91530112346616013F。营业场所：云南省昆明市西山区环城南路777号。负责人：苏亚涛。委托代理人：黄北毓，系，特别授权代理。被告：云南利简股权投资基金管理有限公司。统一社会信用代码：915301213162615142。住所：云南省昆明市呈贡区龙城街道双龙路。法定代表人：杨莉。原告昆明钢铁控股有限公司昆钢大厦分公司诉被告云南利简股权投资基金管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，适用普通程序于2020年9月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄北毓到庭参加了诉讼，被告云南利科股权投资基金管理有限公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求1、判令解除原、被告于2017年11月20日签订的《租赁合同》，判令被告立即向原告腾还租赁物；2、判令被告立即向原告支付欠付租金2019年9月7日起至腾还租赁物之日止，按合同约定的标准计算欠付租金，共计216137.46元（暂计至2020年3月31日，其中2019年9月7日至2019年11月19日期间为30492元/月，共计74197.2元、2019年11月20日至2020年3月31日期间为32016.6元/月），按合同约定抵扣租金履约保证金后实际欠款共计166137.46元，（附：欠款明细表）；3、判令被告以上述欠付租金为基准，按每日千分之六的标准向原告支付资金占用费，共计为159291.4元（暂计至2020年3月31日）；4、本案诉讼费、保全费、拍卖费以及其他实现债权的费用由被告承担。事实及理由：2017年11月20日，原告与被告签订了《租赁合同》，合同约定：1、双方租赁期限为3年，自2017年11月20日起至2020年11月19日止；2、2017年11月20日至2019年11月19日的租金为30492元/月，自2019年11月20日起至合同期满，月租金递增5%，即32016.6元/月，付款方式为半年一付；3、被告同意向原告支付租金履约保证金50000元，3、若被告违约导致合同解除的，原告有权用履约保证金抵减欠款；4、若被告延迟交纳房屋租金或物业管理费超过30天，原告有权单方解除合同，并自行收回承租物，造成原告损失的，由其自行承担；5、双方约定的诉讼法院为昆钢大厦所在地人民法院（即西山区人民法院）。目前被告拖欠原告2019年9月7日至2020年3月31日房屋租金共计216137.46元，原告根据《租赁合同》的约定，以被告支付的履约保证金50000元抵偿被告拖欠的房屋租金，抵偿后剩余欠款共计166137.46元。自2019年6月起，原告多次向被告催缴房屋租金，但被告以各种理由拖延支付，致使原告的根本目的无法实现。根据国家相关法律规定，特向贵院提起诉讼。被告云南利简股权投资基金管理有限公司未到庭答辩。根据原告的庭审陈述和经本院审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2017年11月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将其所有的昆钢大厦内的第13层B单元房屋出租给乙方，房屋面积290.40平方米，租赁期限为3年，即2017年11月20日至2020年11月19日，租金：2017年11月20日至2018年11月19日每月租金30492元，年租金总价304920元；2018年11月20日至2019年11月19日每月租金30492元，年租金总价365904元，2019年11月20日至2020年11月19日每月租金32016.6元，年租金总价384199.20元，租金计算起始时间2017年11月20日，付款方式：半年一付，除首期租金外，本合同项下的剩余租金支付方式为按年度缴纳。保证金：……2、如乙方违反本合同任何条款，包括但不限于乙方未能按本合同约定时间足额缴纳保证金、租金、能源费、有关生效法律文书所确定的乙方应当支付的费用及其他费用的，则甲方及物业服务公司有权使用或扣留全部或部分履约保证金或能源保证金，用以抵偿相应应付费用（包括但不限于租金、物业管理费、能源费用、违约金、赔偿金等）或由乙方之违约行为造成的甲方或物业服务公司的损失。资金占费用：乙方须按本合同约定的方式和时间，如期缴纳或补足租金、物业管理费、保证金、能源费用和其他任何应付款项；逾期缴纳须按逾期天数向甲方或物业服务公司交纳资金占用费，该资金占用费按欠款额以每日千分之六计算。上述资金占用费应自该款项到期应付之日计，直至乙方付清所有拖欠款项的本金、资金占用费和其它相关的费用为止。合同的续展、变更和解除：乙方若出现下列情况之一，应按照本合同约定承担相应的违约责任，且甲方有权单方面解除本合同。甲方向乙方发出单方面解除合同的通知之日，即视为本合同被解除，并追究乙方违约责任。……（5）乙方延迟交纳本合同项下的租金、物业管理费、保证金、能源费或其他应当由乙方承担的费用累计超过3次（含3次）。庭审中，经本院询问，原告陈述：认可收到被告支付的合同履约保证金50000元及2017年11月20日至2019年9月6日期间的租金。庭审中，原告陈述，因该诉讼，原告产生保全费2146元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原、被告签订的《租赁合同》系各方真实意思表示，且合同条款不违反法律强制性规定，合法有效，各方均应按照约定全面履行合同义务。原告已将租赁物交付被告使用，但被告在使用过程中未按约定支付房屋租金，已构成违约，现原告要求解除与被告签订的《租赁合同》，符合《租赁合同》的约定，本院予以支持。关于腾还租赁物，本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案原、被告在《租赁合同》中约定：若乙方延迟交纳上述款项30天以上，甲方将视为乙方拒绝交纳或无力交纳，甲方有权单方面解除合同并自行收回承租单元，现原告要求被告腾还租赁物，符合法律规定及《租赁合同》的约定，本院予以支持。关于被告的欠付租金，结合原告提交的证据及庭审中查明的案件事实，原告认可收到被告案涉房屋自2017年11月20日至2019年9月6日止的租金，故《租赁合同》期限内被告尚欠原告2019年9月7日至2019年11月19日期间的租金以30492元/月计算，2019年11月20日至2020年11月19日期间的租金以32016.6元/月计算，被告已支付原告的保证金50000元被告有权抵扣租金。关于原告要求被告支付2020年11月20日起至实际腾房之日止的房屋租金，本院酌情支持按原、被告《租赁合同》约定的第一年租金即30492元/月标准计算。关于原告要求被告以欠付租金为基数，按每日千分之六的标准向原告支付资金占用费，本院认为，因原告计算该资金占用费标准过高，本院酌情以被告截止2020年3月31日欠付房屋租金166137.46元为基数，按20%计算的资金占用费为33228元。关于原告要求被告支付保全费的诉讼请求，本院认为，原告为维护自身权益，产生了保全费2147元，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。关于拍卖费，本院认为，因拍卖费在本案中并未实际产生，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。综上，被告云南利简股权投资基金管理有限公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，无正当理收未到庭参加诉讼，鉴于本案事实清楚，证据充分，本院可依法进行缺席判决。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告昆明钢铁控股有限公司昆钢大厦分公司与被告云南利简股权投资基金管理有限公司于2017年11月20日签订的《租赁合同》；二、被告云南利简股权投资基金管理有限公司于本判决生效之日起十五日内腾还原告昆明钢铁控股有限公司昆钢大厦分公司内昆钢大厦的第13层B单元房屋；三、被告云南利简股权投资基金管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告昆明钢铁控股有限公司昆钢大厦分公司自2019年9月7日起至实际腾还昆钢大厦内的第13层B单元房屋之日止的租金（计算标准为：2019年9月7日至2019年11月19日期间的租金按30492元/月计算；2019年11月20日至2020年11月19日期间的租金按32016.6元/月计算；2020年11月20日起至实际腾还房屋之日止的租金按30492元/月计算，被告有权扣除支付原告的50000元保证金）；四、被告云南利简股权投资基金管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告昆明钢铁控股有限公司昆钢大厦分公司资金占用费人民币33228元；五、驳回原告昆明钢铁控股有限公司昆钢大厦分公司要求被告云南利简股权投资基金管理有限公司支付拍卖费的诉讼请求；六、驳回原告昆明钢铁控股有限公司昆钢大厦分公司的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币6182元（原告已预交），由原告承担2000元，被告承担4000元；保全费2147元由被告承担（上述被告承担的两部分费用于支付上述款项时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  陈思源二〇二〇年九月十七日书记员  邓婷婷