上海市杨浦区人民法院执 行 裁 定 书（2020）沪0110执异184号案外人：章某某，男，1978年10月15日生，汉族，住上海市黄浦区淮海中路****。委托诉讼代理人：周春雷，上海宙斯盾律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏慧仙，上海宙斯盾律师事务所律师。申请执行人：刘富强，男，1956年3月27日出生，汉族，住上海，住上海市宝山区iv>委托诉讼代理人：张茜伦，上海闰德律师事务所律师。被执行人：徐秀珍(已去世)，女，1928年5月9日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区惠民路****。被执行人：徐瑞荣，男，1951年11月17日出生，汉族，户籍地上户籍地上海市杨浦区。v>在本院执行(2017)沪0110执3790号申请执行人刘富强与被执行人徐瑞荣、徐秀珍民间借贷纠纷一案中，案外人章某某对本院查封上海市南桥基地14-02A-02A地块11栋西单元1301室(以下简称系争房屋)的强制执行措施不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人章某某称，案外人与被执行人徐瑞荣于2017年2月19日签订了《上海市奉贤区14-02A-02A11号1301室出售转让合同》，被执行人徐瑞荣将系争房屋出卖给案外人，转让价款152万元，2017年3月29日案外人以银行卡转账方式转入被执行人徐瑞荣银行账户152元。至今被执行人徐瑞荣未将系争房屋交付案外人，案外人遂起诉至上海市奉贤区人民法院，法院判决案外人与被执行人徐瑞荣签订的上述合同有效，系争房屋应归案外人所有。由于系争房屋已于2018年3月15日被上海市杨浦区人民法院查封，故请求法院解除对系争房屋的查封。申请执行人刘富强称，法院查封房屋是根据生效的裁判文书，被执行人未归还全部款项，故不同意解除查封系争房屋。被执行人徐瑞荣未应诉，也未提供书面答辩意见。本院查明，关于刘富强诉徐瑞荣、徐秀珍民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月27日以(2017)沪0110民初9354号民事调解书确认以下协议：一、徐瑞荣、徐秀珍应归还刘富强借款本金280,000元，该款被告徐瑞荣、徐秀珍应于2017年7月30日之前归还刘富强50,000元，并于2017年12月30日之前归还刘富强50,000元，余款180,000元徐瑞荣、徐秀珍应于2018年5月30日之前还清；二、若徐瑞荣、徐秀珍有一期未能按期还款，刘富强有权就余款一并申请执行，并且徐瑞荣、徐秀珍还应偿还刘富强以280,000元为本金，按照年利率6%的标准，从2016年1月1日计算至实际还清之日的逾期利息；三、案件受理费5500元，减半收取2750元，由徐瑞荣、徐秀珍负担。因徐瑞荣、徐秀珍未履行上述调解书确定的还款义务，2017年8月16日刘富强向本院申请执行，本院立(2017)沪0110执3790号予以执行。2017年9月21日本院作出(2017)沪0110执3790号执行裁定书，裁定：“查封、冻结、扣押、划拨被执行人徐瑞荣、徐秀珍存款人民币282,750元及利息或相等价值的其他财产”，并于2018年3月15日向上海市怡清房地产经纪有限公司发出《协助执行通知书》协助“查封上海市南桥基地14-02A-02A地块11栋西单元804室、904室、1301室、1304室，不得办理进户等相关手续”。另查明，关于章某某与徐瑞荣、上海维卓建设发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，上海市奉贤区人民法院于2020年5月7日以(2020)沪0120民初7254号案件受理，章某某向该院提出诉讼请求：1、确认章某某与徐瑞荣之间的《上海市奉贤区14-02A-02A11栋1301室出售转让合同》合法有效，该奉贤区团汇公路XXX弄XXX号XXX室房屋为章某某所有。2、判令徐瑞荣立即交付奉贤区团汇公路XXX弄XXX号XXX室房屋给章某某，并给付违约金45.6万元(152万*30%)。3、判令徐瑞荣和上海维卓建设发展有限公司配合协助章某某办理上述房屋产权的过户登记手续。庭审中，章某某提出系争房屋被司法查封等情况致部分诉讼请求履行存在障碍，保留第1项诉讼请求中“确认章某某与徐瑞荣之间的《上海市奉贤区14-02A-02A11栋1301室出售转让合同》合法有效”，其余诉讼请求均撤回。该院审理中查明：2017年2月19日，徐瑞荣为甲方、章某某为乙方，双方签订《上海市奉贤区14-02A-02A11号1301室出售转让合同》，载明甲方与上海市政府动迁所签署《动迁补偿协议》于2016年已取得上海市奉贤区14-02A-02A11号1301室动迁配套商品房一套，并确定甲方已完成与该房屋开发商的交房手续，为该房屋的合法且唯一的产权人。2017年3月29日，章某某以银行卡转账方式转入徐瑞荣银行账户152万元。至今徐瑞荣未将系争房屋交付章某某。2017年3月16日，上海市杨浦区住房保障和房屋管理局为甲方，徐瑞荣母亲徐秀珍为乙方(被征收人)，徐瑞荣为乙方代理人，签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，被征收房屋地址：惠民路XXX弄XXX号乙室。本案系争房屋被选定为4套安置房屋中的1套，选定单上注明购房人为徐瑞荣。现系争房屋已取得大产证，登记在上海维卓建设发展有限公司名下。2020年6月19日该院作出(2020)沪0120民初7254号判决书，判决：确认章某某与徐瑞荣于2017年2月19日签订的《上海市奉贤区14-02A-02A11号1301室出售转让合同》合法有效。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其是否系权利人。本案系争房屋选定单上注明购房人为徐瑞荣，不动产登记簿中权利人为上海维卓建设发展有限公司，故案外人章某某主张系争房屋是其所有，要求解除对对系争房屋的查封，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，裁定如下：驳回案外人章某某的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 孙春如审 判 员 付 葵审 判 员 刘智敏二〇二〇年九月二日法官助理 张宇桐书 记 员 李 颖附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。