浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0110民初8604号 原告：包海娟，女，1979年8月6日出生，汉族，住杭州市西湖区。 委托代理人：傅林放、叶余，北京中伦文德（杭州）律师事务所律师。 被告：杭州泰峪房地产开发有限公司，住所地杭州市余杭区闲林街道里项村洞山66号1幢安邦大厦1104室，统一社会信用代码913301103524462253。 法定代表人：杨平。 委托代理人：王守道、王**理，北京金杜杭州律师事务所。 原告包海娟为与（以下简称原告）被告杭州泰峪房地产开发有限公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，于2020年6月11日向本院起诉，本院于同日立案后，依法由审判员冯妍适用简易程序于2020年8月24日公开开庭进行审理。原告包海娟及委托代理人叶余，被告杭州泰峪房地产开发有限公司的委托代理人王守道、王**理到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称，2018年6月20日，原告认购被告开发的泰禾杭州院子项目的房屋一套：楼栋/房号11-21，建筑面积192.29平方米，成交总价13291768元。2018年6月21日至2019年1月31日，原告将购房首付款分多次汇入被告收款账户，累计汇款金额5100000元。但此后被告一房二卖，擅自将该房屋转售给第三人。2019年8月15日，原告向被告申请退还购房首付款，并提交退房审批表一份。2020年3月23日，被告向原告出具了《退款承诺书》，并收回了购房合同，承诺于2020年3月31日前向原告退款50万元，2020年4月30日前向原告退款200万元，2020年5月31日前向原告退款260万元。被告出具该承诺书后，仅向原告退回购房款100万元，未按照承诺书履行，已构成违约。现原告为维护自身合法权益，现起诉，请求判令：1、被告向原告退回购房款410万元，并自2020年5月1日起至被告实际履行之日止，按照年利率6%向原告支付资金占用利息；2、本案诉讼费用由被告承担。后变更诉讼请求为：1、被告向原告退回购房款410万元，并自2020年5月1日至2020年5月31日资金占用利息7500元（150万元6%/12），2020年6月1日起至被告实际履行之日止，按照年利率6%向原告支付资金占用利息；2、本案诉讼费用由被告承担。后原告明确利息计算方式为：2020年5月1日至2020年5月31日以150万元为基数，按照年利率6%计算为7500元，2020年6月1日以410万元为基数，按照年利率6%计算至被告实际履行之日止。 被告答辩称：1、因原告未能按照合同约定支付房款，被告依法解除购房合同并另行处置案涉房屋，不存在原告所称被告擅自将房屋转售第三人的情况。2、因原告逾期付款导致购房合同解除，被告有权扣除原告应付违约金后退还剩余款项。3、原告无权要求被告自2020年5月1日起以410万元为基数按照年利率6%支付资金占用利息。4、就案涉项目逾期交付引发的相关纠纷，被告正与政府及相关购房人积极协商寻求解决方案，请求法院给予一定和解期限，以便减轻诉累，尽快解决纠纷。 原告为支持其诉请主张，提供并陈述了如下证据材料： 1、退款承诺书，证明原告向被告购买泰禾杭州院子房产，原告已支付首付款510万元，后原、被告双方达成退款协议，但被告未依约履行； 2、收款记录，证明被告于2020年3月31日向原告退费50万元，2020年4月27日向原告退费50万元，共已经退款100万元； 3、付款记录，证明原告共支付购房款510万元。 被告提供并陈述了如下证据材料： 1、商品房买卖合同及收款凭证各一份，证明购房款总额及支付方式、支付时间，原告未足额支付购房款； 2、律师函，证明原告未支付全额购房款。 本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实： 原告为购买被告开发的商品房，于2018年6月20日向被告支付定金500000元。2018年6月28日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《浙江省商品房买卖合同》，买受人购买出卖人位于杭州市余杭区××路××路××室的房屋，房屋总价款为9628768元，付款方式及期限为2018年8月20日前支付首付款3858768元，剩余购房款5770000元通过银行贷款的方式予以支付，并应在本合同签署之日起3日内向银行提交完备的贷款申请资料，办妥按揭贷款手续，缴纳办理按揭贷款所需的费用。买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。双方还就其他事项进行了约定。 合同签订后，原告支付的定金转为购房款。2018年6月20日至2019年1月31日，原告共支付5100000元购房款至被告账户，被告予以确认。 2020年3月23日，被告向原告出具退款承诺书，写明：客户包海娟于2018年6月20日购买泰禾杭州院子11幢11-21室及地下室（含2个车位），至2019年1月31日分多次已支付首付款共510万元，2019年8月15日申请退款，已完成公司内部退款审批流程。现我公司承诺于2020年5月底将全部510万元退还包海娟，具体退款计划承诺如下：1、于2020年3月31日前退款50万元；2、于2020年4月30日前退款200万元；3、于2020年5月31日前退款260万元。原告同意以上退款计划。承诺书出具后被告共向原告返还购房款100万元。双方均认为案涉《浙江省商品房买卖合同》、车位转让协议及地下室转让协议已解除，因被告提交的律师函为复印件，且未提供向原告寄送的回执，应以被告向原告出具退款承诺书、原告确认之日解除，故本院确认原、被告双方签订的《浙江省商品房买卖合同》、车位转让协议及地下室转让协议已于2020年3月23日解除。 本院认为，被告向原告出具承诺书，承诺将已收购房款项退还原告，即双方均无需再履行合同中约定的义务，双方已在退款承诺书中就房屋相关事项进行约定，对被告认为应扣除原告违约金的抗辩意见本院不予采信。被告应按承诺书中的退款计划向原告退款，故对原告要求被告退回购房款410万元的诉请，本院予以支持。被告未按约付款应承担相应的民事责任，但双方未就逾期付款利息进行约定，故被告应支付原告剩余款项利息（自2020年5月1日至2020年5月31日，以未付款项1500000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付，自2020年6月1日起至实际付清之日止，以未付款项4100000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付），超出部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告杭州泰峪房地产开发有限公司于本判决生效后的十日内返还原告包海娟购房款4100000元； 二、被告杭州泰峪房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告包海娟逾期付款利息（自2020年5月1日至2020年5月31日，以未付款项1500000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付，自2020年6月1日起至实际付清之日止，以未付款项4100000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付）； 三、驳回原告包海娟的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费39600元，减半收取19800元，由被告杭州泰峪房地产开发有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费39600元。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  冯 妍 二〇二〇年九月二十七日 法官助理  韩思齐 书 记 员  张少艾