广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初32548号原告：深圳市伟博恩科技有限公司（以下简称伟博恩公司），住所地深圳市光明新区公明街道楼村社区凤新路新健兴科技工业园****B，统一社会信用代码91440300MA5EU6UF20。法定代表人：杨付强。委托代理人：潘艳，广东一米律师事务所律师。委托代理人：彭伟，男，汉族，1987年5月30日出生，户籍地址江西省萍乡市芦溪县，系公司员工。被告：深圳市科讯精工电子有限公司（以下简称科讯公司），，住所地深圳市光明新区公明街道凤新路新健兴科技工业园****西统一社会信用代码91440300094057410T。法定代表人：刘帅夫。委托代理人：张悦文、何钎，广东晟典律师事务所律师。被告：刘帅夫，男，汉族，1984年7月3日出生，户籍地址湖南省益阳市郝山区，委托代理人：张建国，广东晟典律师事务所律师。第三人：深圳市新健兴实业有限公司（以下简称新健兴公司），住，住所地深圳市南山区西丽街道沙河西路3151好新兴产业园（健兴科技大厦）****一社会信用代码914403007152698390。法定代表人：蔡传建。委托代理人：高勤辉，男，汉族，1972年10月9日出生，户籍地址广州市荔湾区，系公司员工。上述当事人合同纠纷一案,原告诉请判令：1、被告科讯公司向原告支付拆迁补偿款575218元，违约金67300元。(违约金以642518元为基数按照未付金额日千分之三自2019年8月12日计算至实际还款之日止）；2、被告刘帅夫对上述债务承担连带责任；3、本案诉讼费用、财产保全费用、财产保全保险费用由两被告承担。本院受理后，依法进行了审理。本案现已审理终结。本案相关案情原告伟博恩公司与被告科讯公司于2018年7月31日签订《拆迁款项内部分割协议》，约定：1、原告、被告双方于2017年11月接到第三人新健兴公司通知，深圳市光明新区凤新路新健兴科技工业园B3栋二楼西在深圳市地铁6号线主线红线内，属于2018年深圳市地铁6号线拆迁物业，原告、被告公司经营场所均在该拆迁项目范围内；2、原告、被告双方均确认：（1）双方经营场所均在深圳市光明新区凤新路新健兴科技工业园B3栋二楼西，被告代表双方与第三人新健兴公司签订相关租赁合同，租赁后原告、被告双方共用该物业；（2）被告确认原告继承了深圳市鸿鑫光电科技有限公司（以下简称鸿鑫公司）与被告签订的所有合同、协议等有关租赁文件，相关物业涉及的所有费用均由原被告双方平均承担；（3）原告委托被告科讯公司从事深圳市光明新区凤新路新健兴科技工业园B3栋二楼西物业涉及的深圳市地铁6号线拆迁补偿等事宜，原告承认被告就该事宜签订的协议，如原告有财产等应计算在拆迁赔偿项目未计算的不得影响原告应分份额；（4）被告代表原被告从事深圳市光明新区凤新路新健兴科技工业园B3栋二楼西物业涉及的深圳市地铁6号线拆迁补偿等事宜所有涉及一切费用（包含但不限于鉴定费、交通费、误工费等费用）由原被告双方按照各方50%承担，由被告统一办理，被告收到款项后必须给原告出具双方认可的票据；3、拆迁对象具体情况约定：具体位置为深圳市光明新区凤新路新健兴科技工业园B3栋二楼西、拆迁征地项目为深圳市地铁6号线、现在使用者为被告科讯公司和原告伟博恩公司、与第三人签订合同情况为原被告双方确认由被告代表双方和第三人签订租赁合同、拆迁谈判、接收相关款项等；4、关于分配约定：（1）所得所有款项由原被告双方均分即原告占50%、被告占50%;(2)如获得的相关分割款项低于或等于120万的，则被告在总款项中先扣除5万元给被告奖励后原被告双方按照本条第一款进行分割、如获得的相关分割款项高于120万元的，则被告在总款项中先扣除10万元给被告的奖励后原被告双方按照本条第一款进行分割；5、原被告双方确认并同意被告收到款项后三个工作日内必须将原告应得款项转入原告指定的彭伟农业银行深圳分行宝安支行的账户；6、违约责任约定：（1）被告必须按照双方的约定支付拆迁相关款项，否则每超过一日支付应付款项千分之三的违约金，原告必须按照双方的约定支付委托办理拆迁事宜费用，否则每超过一日支付应付款千分之三违约金；（2）被告不得就获得拆迁有关可分割的款项对原告进行隐瞒，如原告发现有隐瞒，被告将无权对隐瞒部分进行分割并还需支付不低于所有款项的20%违约金。上述协议由原告伟博恩公司与被告科讯公司进行了盖章确认，原告处且有彭伟的签名及按手印、被告处有被告法定代表人刘帅夫的签名。原告伟博恩公司营业执照显示其住所地为：深圳市光明新区公明街道楼村社区凤新路新健兴科技工业园B3栋2楼B；被告科讯公司工商登记住所地为：深圳市光明新区公明街道凤新路新健兴科技工业园B3栋二楼西。被告科讯公司为自然人独资有限责任公司，被告刘帅夫为被告科讯公司自然人股东，占股比例100%。2017年12月28日、2018年1月26日、2018年2月28日、2018年3月16日、2018年4月9日、2018年5月9日、2018年7月27日被告科讯公司向原告出具收款收据7份，标注为收到原告房租、水电费等，上述收据均盖有被告科讯公司财务专用章。原告提交的转账记录显示其已将上述收据中的金额转给被告刘帅夫个人银行账户。被告科讯公司与深圳市更鹏规划设计有限公司于2018年4月16日签订《房地产评估业务委托合同》，评估光明新区楼村新健兴科技工业园厂房、宿舍2470平方米。双方并于2018年5月25日签订补充协议及收费通知书。收费通知书显示收费金额为77249.46元。“科讯精工～刘小帅”与彭伟2018年5月29日微信聊天记录显示，“科讯精工～刘小帅”发出被告科讯公司与评估公司的“收费通知”且经核算费用为“24700+77249=101949”、各方承担为“101949×0.5=50974.5”；彭伟于2018年5月29日分两次转账50974.5至被告刘帅夫6222＊＊＊＊8198交通银行账户。2019年8月2日，被告科讯公司与第三人新健兴公司签订《轨道交通6号线支线工程项目新健兴科技工业园清租搬迁补偿协议》（协议编号：XJXQZBC006），见证方为深圳市光明区新湖街道土地整备中心，协议约定：1、被告科讯公司承租第三人新健兴科技工业园B3栋2楼西边物业；2、经三方确认被告承租范围内可获得的直接清租搬迁补偿款1150437.00元；3、若被告于2019年8月2日前签约本协议可获得按期腾空交房奖57522.00元；4、协议生效后，被告向第三人出具合法有效票据后14个工作日内，第三人向被告支付款项总额（直接补偿款）的70%即805305.90元；于2019年8月21日后，被告向第三人出具合法有效票据后14个工作日内，第三人向被告支付剩余未支付款项费用及按期腾空交房奖共计402653.10元。2019年8月2日被告科讯公司向第三人出具收款收据，确认其收到第三人的清租搬迁补偿款（协议编号：XJXQZBC006）805305.90元。2019年8月21日被告科讯公司向第三人出具收款收据，确认其收到第三人的清租搬迁及奖励金（协议编号：XJXQZBC006）402653.10元。第三人提交上述款项的银行转账凭证两张。经过庭审的举证、质证，归纳本案的争议焦点如下。一、关于原告诉请被告科讯公司向原告支付拆迁补偿款575218元的问题。原告、被告双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告伟博恩公司与被告科讯公司于2018年7月31日签订的《拆迁款项内部分割协议》系原被告双方真实的意思表示，双方应当按照协议的要求履行各自的权利义务。被告科讯公司与原告签订《拆迁款项内部分割协议》中已经明确了被告科讯公司对原告在该协议中所享有的权利、义务确认、也以其实际行为方式对协议中彭伟的相关授权以确认。通过原告提交的被告科讯公司缴纳租金、水电费的收款收据、转账记录、评估报告、收费通知书、微信聊天记录与《拆迁款项内部分割协议》相互印证，足以形成证据链。被告科讯公司应当按照协议约定向原告支付拆迁补偿款。根据《轨道交通6号线支线工程项目新健兴科技工业园清租搬迁补偿协议》（协议编号：XJXQZBC006）、转账凭证、收款收据确认被告收到的款项为1207959元（805305.90元+402653.10元）。根据《拆迁款项内部分割协议》的约定以及原告伟博恩公司实际承租并配合被告按期履行《轨道交通6号线支线工程项目新健兴科技工业园清租搬迁补偿协议》，原告伟博恩公司应得拆迁补偿款为553979.50元[（1207959元-100000元）×0.5]。二、关于原告诉请被告承担违约金以642518元为基数按照未付金额日千分之三自2019年8月12日计算至实际还款之日止的问题。被告科讯公司未按照《拆迁款项内部分割协议》的约定向原告支付拆迁补偿款的义务，原告诉请被告科讯公司承担违约责任，于法有据，本院予以支持。《拆迁款项内部分割协议》约定的违约金按照未付金额日千分之三计算，因原告未提交证据证实其实际损失情况，该违约金约定明显高于法律规定，本院将违约金予以调整为未付款项的30%即166193.85元（553979.50元×30%）。三、关于原告诉请被告刘帅夫对上述债务承担连带责任的问题。被告科讯公司系自然人独资的有限责任公司，被告刘帅夫系被告科讯公司唯一股东，依据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”原告诉请被告刘帅夫对被告科讯公司的以上债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。判决结果综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告深圳市科讯精工电子有限公司应于本判决生效之日起五日内支付原告深圳市伟博恩科技有限公司拆迁补偿款553979.50元；二、被告深圳市科讯精工电子有限公司应于本判决生效之日起五日内支付原告深圳市伟博恩科技有限公司违约金166193.85元；三、被告刘帅夫对上述款项的支付承担连带责任；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5113元，保全费3732元，由两被告共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 谌    平二〇二〇年九月二十五日书记员 王东东（兼）书记员 赵    畅附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。