四川省苍溪县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0824民初2510号 原告：陈某1，女，1947年2月5日出生，汉族，四川省苍溪县人，住四川省苍溪县。 原告：邹某，男，1945年11月5日出生，汉族，四川省苍溪县人，住四川省苍溪县。 上列原告共同委托诉讼代理人：唐斌，四川达权律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：陈某2，男，1954年11月16日出生，汉族，四川省苍溪县人，住四川省苍溪县。 被告：赵某，女，1957年1月3日出生，汉族，四川省苍溪县人，住四川省苍溪县。 上列被告共同委托诉讼代理人：吴承锟，四川鉴平律师事务所律师，代理权限为特别授权。 原告陈某1、邹某与被告陈某2、赵某遗赠纠纷一案，本院2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈某1、邹某及其共同委托诉讼代理人唐斌、被告陈某2、赵某及其共同委托诉讼代理人吴承锟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈某1、邹某向本院提出诉讼请求：1.请求撤销2011年1月20日原被告签订的《补充协定》中遗嘱赠与二被告四间房屋（约5000元）的约定事项；2、本案受理费由二被告承担。事实与理由：原告陈某1与二被告系同组居民，50年代和70年代原告家先后共建10间土木结构房屋，2009年1月29日二原告将农村住房共七间作价伍万元卖与二被告。2010年，原告在出卖房子旁边又出资改建原三间土木结构房屋和增加一间厕所共四间，二原告并在该4间房屋内居住使用至今。2011年1月20日，双方再次签订《补充协定》第二条约定：“继买卖房立契后新修小型住房三间，厕所连茅坑一间，待陈某1、邹某老年后由子女送老归山三周年后归陈某2所有，不计经济价值。”该《补充协定》由原、被告及其他见证人签字。此后，因被告为土地及过路通行等事由多次辱骂二原告，导致原、被告两家关系交恶。综上，该《补充协定》中第二条约定的内容具有遗赠性质，该遗赠财产属二原告所有和控制，原告有权单方撤销该全部内容。 被告陈某2、赵某辩称，1.2009年原告以乔迁异地定居为由，拟将其位于四川省苍溪县农村自建房屋出卖给被告，因原告房屋位置优越，加之都是本队人员，因此被告优先考虑购买原告房屋；2.原告家房屋系50年代和70年代先后修建的土木结构房屋，加之2008年汶川地震对后墙影响比较严重，即便如此被告还是考虑购买，经过多次协商，原、被告于2009年1月29日签订《契约》，约定原告将现有瓦木结构肆间，砖木结构壹间，土木结构司檐子两间出卖给被告，双方议价五万元。当时的五万元人民币可以在白驿场镇上购买一百多平米的私有房产，但被告愿意用多年省吃俭用的积蓄加两万元在信用社的贷款购买房屋，是因为被告购买的不仅仅是房子本身的所有权，还附有一部分原告的自留地及包产地的使用权。后被告按照《契约》的约定时间支付了全部房款，原告在出售房屋内免费居住至2010年腊月，待房屋交付时间将至，被告外出务工拟搬入已购买的上述房屋内，发现原告在原本属于被告管理使用的界畔范围内的土地上改建小型住房三间，新建厕所连茅坑壹间，该三间小型住房原系原告家养母猪及堆柴草的地方，且改建的住房在原来老位置的基础上向后扩宽了一米多距离。原告找被告理论，经过多次沟通、协商才签定了《补充协定》；3.原告将土地的农业生产用房变更为宅基地，变相的改变了土地的用途，本身就违背了《中华人民共和国土地管理法》第六十二条“农村村民一户只能拥有一处宅基地”之规定。原告也侵犯了被告夫妇对养母猪的生产用房范围内土地所享有的土地使用权；4.被告购买原告房屋后，该房屋于2015年被白驿镇人民政府纳入Ｃ级危房（维修加固）改造范畴。该事实进一步证实，被告愿意花五万元购买房屋是因为原告将他的部分自留地、部分包产地的土地承包经营权折价计入了五万元总价款中；5.原告陈某1于2009年7月6日从白驿镇农庙村二组64号迁移到了歧坪镇宋江南路300号附9号，至此，原告不再是白驿镇农庙村二组的集体经济组织成员，其在2010年改建的三间住房及新修的厕所，系在未办理任何合法、合规手续下所为，未经确权，属于违法建筑，依法应当拆除。综上，原告诉请毫无事实及法律依据，应当依法驳回原告的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院将在事实部分予以综合认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告陈某1原系四川省苍溪县村民，被告陈某2、赵某均系四川省苍溪县村民。2009年1月29日，二原告与二被告签订《契约》，载明：“书立自愿出卖房屋文约人陈某1、邹某同膝下儿女商定乔迁异地定居。现将有瓦木结构肆间、砖土结构壹间、土木结构司檐子两间卖给本组陈某2、赵某，双方议价为五万元。自立约过契后其房周围按四至界畔：冬至鼎子塬岩、西至葫豆地边、北至公路边、南至枝子树地岩，归新业主管理使用。未尽事宜双方共同协定为：一、付款方式以收据为准，并在本年度二月底付清。二、新业主因外出务工，原业主可暂住二千零壹拾年底，其间如有不可抗拒的自然灾害所酿成房屋损失由新业主负责。三、自然界的柴坡除原业主柚柒根大树再生外其余由新业主管护使用。四、原业主的坟场和后期老陌之年可进堂屋和任选其坟地。五、原业主自留地按政策由原业主所有，其包产地归生产队转包。六、若有违约任何一方付违约金壹万元。为防止双方生怨言恐口，故立约为凭。卖房人：陈某1、邹某，买房人：陈某2、赵某、陈中文、杨林，中证人：李某、王某、陈某3、罗某，执笔：陈中源，公元二〇〇九年一月二十九日。”2009年3月3日，二被告向二原告付清购房款50000元。二原告的房屋除《契约》约定出卖二被告的七间房屋外，旁边还有三间养猪房未出卖。二原告与二被告签订《契约》后，二原告仍在所涉的买卖房屋中居住至2011年元月，并在居住期间，二原告于2010年10月对三间养猪房改建成三间住房，并新建厕所连茅坑一间，由二原告至今在居住使用。 2011年1月20日，二原告与二被告签订《补充协定》，载明：“关于卖房人陈某1、邹某夫妇与买房人陈某2、赵某夫妇有关附属物的补充协定：一、原堂屋靠东方有壹间偏棚房归买方所有。二、继买卖房立契后新修小型住房叁间厕所连茅坑壹间待陈某1、邹某夫妇老年后由子女送老归山三周年后归陈某2所有，不计经济价值。……五、陈某1原院坝边自留土鼎子塬包产土、磨坪自留地、长塬地、井田角包产土即日起归陈某2使用，现种植的蔬菜归陈某1。当事人陈某1、邹某、陈某2、赵某，李某、陈联明、王某政、赵承强，陈中源执笔。公元二〇一十一年元月二十日。”2011年1月27日二被告从其原住宅搬到在二原告处购买的房屋内居住，二原告已将《补充协定》第一项约定的原堂屋靠东方壹间偏棚房交付二被告。因原、被告之间的关系恶化，双方常因房屋买卖问题发生纠纷，经苍溪县白驿镇人民调解委员会协调未果。 另查明，原告陈某1于2009年7月6日将户口迁至四川省苍溪县歧坪镇宋江南路**附**。2016年4月，二被告购买二原告的房屋纳入农村危房改造项目获得补助资金。 本院认为，原、被告签订的《补充协定》第二条约定属于遗赠的性质，遗赠继承开始时间为原告死亡三年后，且该项遗赠未经公证机关公证，原告有权随时申请撤销遗赠。原告主张撤销涉案房屋遗赠的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称原告遗赠所涉房屋未办理合法手续、未经确权，遗赠必须是合法财产，因《补充协定》中遗赠所涉房屋是原告建设且由原告至今一直在管理、使用，虽未取得权属证书，仅违反管理性强制规定，而并未违反效力性强制规定，不是本案处理的范畴，不影响原告对涉案房屋遗赠，以及申请撤销遗赠的权利。被告该辩称观点，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国继承法》第十六条第三款、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决如下： 撤销2011年1月20日原告陈某1、邹某与被告陈某2、赵某签订的《补充协定》中第二条关于遗赠与被告陈某2、赵某四间房屋（小型住房三间、厕所一间连茅坑）的约定事项。 案件受理费减半收取50元，由被告陈某2、赵某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员 周 澜 二〇二〇年九月二十二日 书记员 瞿建英