云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2301民初3861号原告：杨馥旖（曾用名杨丽娟），女，1981年11月14日生，彝族，研究生文化，云南省楚雄市人，医生，住云南省楚雄市。委托诉讼代理人：王廷兴，云南其青律师事务所律师（特别授权）。被告：楚雄市建材之家投资有限公司，住所地云南省楚雄市鹿城镇青龙社区兴楚路**，统一社会信用代码：915323010671103273。法定代表人：黄良坤，经理。委托诉讼代理人：宋泽赟，云南大格律师事务所律师（特别授权）。原告杨馥旖与被告楚雄市建材之家投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨馥旖及其委托诉讼代理人王廷兴，被告楚雄市建材之家投资有限公司的委托诉讼代理人宋泽赟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨馥旖向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《商品房购销合同》；2.判令被告退还原告已交的购房款270362元；3.判令被告支付原告违约金50405.88元（270362元×0.02%×910天+20元×60天，计算至2020年8月1日止）、律师费1万元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年11月12日，原、被告在被告公司售楼部签定认购协议，原告于当天支付给被告51464元。次日，原告再次支付给被告98536元。2017年6月10日，被告才找原告签购房合同，且要求一次性支付尾款可优惠。于是，在签订购房合同的当天，原告将尾款120362元付给被告。至此，购房合同约定的总房款270362元，原告已经付清。根据购房合同第七条，被告应于2017年12月31日前将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的商品房交付原告。2018年1月，原告到被告公司售楼部询问交房情况，被告公司的工作人员回复还不能交房，能办的时候会通知原告。原告因此一直在等被告的通知。2019年6月，原告找到被告公司的业务经理祝心乐询问交房情况，祝经理答复再等等。2020年6月底，原告到被告公司开具购房发票，并要求被告交房、支付违约金、办理房产证，但被告知房屋还未验收、办不了证、办证前的住宅维修基金交不了。综上所述，被告违约至今，致使原告的购房目的不能实现，由此通过诉讼解除购房合同，被告应立即退回原告所付的购房款，并支付原告违约金、律师费、诉讼费等。请求人民法院支持原告的诉讼请求。原告杨馥旖当庭增加诉讼请求：1.增加被告应承担的违约金1297元（自2020年8月1日起至2020年9月14日止）；2.增加由被告承担原告支出的诉讼保全责任保险保险费2000元；3.保全申请费2189元由被告承担。补充事实和理由：被告公司管理混乱，同一帮人马经营多家公司，原、被告签订的合同中出现了其他企业法人的名称，合同签署不严谨。被告楚雄市建材之家投资有限公司辩称，首先，本案既不具备合同约定解除条件，也不具备法定解除条件，原告委托案外人楚雄市德坤物业管理有限公司经营管理合同标的商铺，被告向楚雄市德坤物业管理有限公司交付该商铺，视为向原告交房；其次，原告主张的违约金计算方式，根据《商品房购销合同》第九条内容，属于逾期付款违约金，系建立在合同继续履行的前提下的；第三，原告要求被告承担其支出的诉讼保全责任保险保险费、律师费，没有法律依据，相关费用并不是必然发生。本院组织当事人进行证据交换和质证。原告杨馥旖为证明其诉讼请求和依据的事实、理由，向本院提交了以下证据：1.《商品房购销合同》；2.《商铺委托经营管理合同书》；3.房款发票、收款收据；4.商品房买卖合同登记备案表；5.通话录音光盘、文字说明；6.楚雄市建材之家投资有限公司工商登记信息；7.法律服务委托协议、律师费发票。被告楚雄市建材之家投资有限公司未向本院提交证据。经审查，结合当事人的质证意见，本院认为，原告杨馥旖提交的证据，证据的形式、来源合法，与本案相关联，且证据之间能够相互印证内容的真实性，本院对证据的三性予以确认并在卷佐证。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定法律事实如下：杨馥旖曾用名杨丽娟。2017年6月10日，甲方楚雄市建材之家投资有限公司与乙方杨馥旖签订《商品房购销合同》一份，约定：乙方向甲方购买位于楚雄市西南建材之家建材零售市场Ｃ区；该商品房总价款为270362元，房屋参考套内建筑面积37.96平方米；乙方一次性向甲方付款270362元，付款日期2017年6月10日；甲方应于2017年12月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付乙方；甲方逾期交房的，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，甲方按每天20元向乙方支付违约金，合同继续履行，逾期60天后，甲方按乙方已付款的0.02%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行；该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以书面及电话形式通知乙方办理交接手续，交接时甲方应向乙方提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》等。同日，甲方杨馥旖与乙方楚雄市德坤物业管理有限公司签订《商铺委托经营管理合同书》一份，约定：甲方委托乙方经营管理的楚雄市西南建材之家建材零售市场Ｃ区，总房价270362元，委托经营管理期限为8年，期限自商铺交房手续办理完毕起算；委托经营管理期间，甲方将其商铺委托给乙方按照“统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一支付收益”的模式进行统一经营管理，乙方则按本合同约定向甲方支付收益；甲方前三年的收益在其购买商铺时已通过充抵购房款的方式获取，乙方无须再向甲方支付；若甲方与项目开发商的商品房买卖合同解除则本合同即行解除等。同日，楚雄市西南建材之家建材零售市场Ｃ区办理了商品房买卖合同网签备案。2020年6月，楚雄市建材之家投资有限公司向杨馥旖开具了购房款，杨馥旖以电话联系方式向楚雄市建材之家投资有限公司催告交房未果。杨馥旖因与楚雄市建材之家投资有限公司履行上述《商品房购销合同》发生争议，向本院提起本案民事诉讼，委托律师提供诉讼法律服务支出律师费1万元。在本案审理过程中，经杨馥旖申请，本院于2020年8月25日作出（2020）云2301民初3861号民事裁定书，冻结被申请人楚雄市建材之家投资有限公司名下账户内资金333898.88元，冻结期限为一年。申请人杨馥旖预交保全申请费2189元，向中国人民财产保险股份有限公司楚雄州分公司投保诉讼保全责任保险支出保险费2000元。截至本案一审法庭辩论终结前，双方的合同标的商铺尚未取得竣工验收备案凭证。本院认为，原告杨馥旖与被告楚雄市建材之家投资有限公司签订的《商品房购销合同》合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。本案查明原告杨馥旖已于合同签订当天付清了全部房款，但被告楚雄市建材之家投资有限公司未能向原告杨馥旖合格交付合同标的商铺，并经原告杨馥旖于2020年6月催告未果。原告杨馥旖与他人签订《商铺委托经营管理合同书》，不免除被告楚雄市建材之家投资有限公司向其履行交房义务。根据《商品房购销合同》约定，被告楚雄市建材之家投资有限公司应于2017年12月31日前合格交房，逾期交房的承担违约金，合同继续履行。故被告楚雄市建材之家投资有限公司超过2017年12月31日未交房，原告杨馥旖的合同解除权未当然发生。但原告杨馥旖于2020年6月向被告楚雄市建材之家投资有限公司催告交房未果后，以本案诉讼要求解除《商品房购销合同》，截至本案判决作出前，被告楚雄市建材之家投资有限公司已经逾期交房超过两年半，且仍未向本院提交合同标的商铺竣工验收备案凭证，应予认定原告杨馥旖关于被告楚雄市建材之家投资有限公司逾期交房致其购房目的不能实现的主张成立，原告杨馥旖据此得主张合同解除权，本院予以确认其诉讼解除《商品房购销合同》的效力。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告杨馥旖诉求被告楚雄市建材之家投资有限公司退还已付购房款270362元，依法应予支持。原告杨馥旖诉求的违约金，由于双方在《商品房购销合同》中并未明确约定合同解除违约金，应当综合考量原告杨馥旖的损失酌情支持，参照银发[2003]251号《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条关于罚息利率问题的规定，计算支持43865元[270362元×6%÷365天×987天(自2018年1月1日起至2020年9月14日止共计987天）]。原告杨馥旖诉求的律师费、诉讼保全责任保险保险费，在当事人没有明确约定的情况，酌情不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第四项、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告杨馥旖与被告楚雄市建材之家投资有限公司于2017年6月10日签订的《商品房购销合同》；二、被告楚雄市建材之家投资有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告杨馥旖购房款270362元、支付违约金43865元；三、驳回原告杨馥旖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3155元，由原告杨馥旖负担187元（已交），由被告楚雄市建材之家投资有限公司负担2968元（未交）；保全申请费2189元，由被告楚雄市建材之家投资有限公司负担（未交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  余红萍二〇二〇年九月二十三日书记员  倪晓燕