贵州省都匀市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2701民初5323号 原告：邝丽蓉，女，1981年9月14日出生，汉族，贵州省都匀市人，住贵州省。 委托诉讼代理人：潘晓娟，系贵州仁义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒙玉卿，系贵州仁义律师事务所实习律师。 被告：黔南州迎祥房地产开发有限责任公司，住所地贵州省都匀市。 法定代表人：兰彦秋，系该公司经理。 第三人：黔南州亿科房地产开发有限公司，住所地贵州省都匀市。 法定代表人：石建华，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：兰航，系贵州契正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵伟，系贵州契正律师事务所律师。 原告邝丽蓉诉被告黔南州迎祥房地产开发有限责任公司（以下简称迎祥公司）、第三人黔南州亿科房地产开发有限公司（以下简称亿科公司）合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告邝丽蓉委托诉讼代理人潘晓娟，被告迎祥公司法定代表人兰彦秋，第三人亿科公司委托诉讼代理人兰航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邝丽蓉向本院提出以下诉讼请求：1．判令解除原告与被告签订的《黔南州林业局职工团购“匀山水都”户型面积修改定金收取协议》及《房屋预定书》；2．判令被告及第三人连带返还原告购房认筹金10万元，赔偿从2013年11月10日起至退还购房认筹金时止按银行同期贷款利率计算的利息，暂计至2019年11月10日为29400元（10万元×年利率4.9%×6年＝29400元）；3．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2013年4月15日签订《黔南州林业局职工团购“匀山水都”户型面积修改定金收取协议》、于2013年6月9日签订《房屋预定书》，这两份认购协议约定被告将其开发的位于都匀市项目中的一套住房预售给原告，交房时间为签订认筹协议即《房屋预定书》之日起36个月内。待被告取得商品房预售许可证后，被告再通知原告来签订正式的《商品房买卖合同》。协议签订后，原告依约定分三次向被告交付了购房认筹金10万元整。到2016年6月9日约定的交房时间到来时，被告确迟迟未交房给原告，也未通知原告签订正式的《商品房买卖合同》。为此，原告及众多类似情况的认购人近几年来一直都在找被告交涉，都匀市住建局也多次帮助协调处理，但是被告一直没有履行协议约定的义务，原告购房目的长期不能实现，被告构成严重违约，侵害了原告的合法权益。另外，被告已将该项目转让给第三人，第三人擅自将原来约定的认购价2250元每平方米涨到2986元每平方米，构成违约。经原告多次催促被告交房或者返还购房认筹金并赔偿损失，但是被告一直以各种理由推脱，故意逃避责任。综上所述，被告交房时间已逾期三年多，且擅自涨价，违反双方约定，构成根本违约，应当承担违约赔偿责任。为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》、《合同法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律法规，现特向人民法院起诉，恳请支持原告的诉讼请求。 被告迎祥公司辩称：如果原告解除合同应退款9万元，且应当由亿科公司承担退款责任，而迎祥公司不应承担相关责任。原告诉请赔偿认筹金利息，也不应得到人民法院的支持。以上答辩意见的具体理由如下：一、原告分别交了面积修改定金是1万元、住房款4万元、认筹金5万元，合计10万。在原、被告签订的《黔南州林业局职工团购“匀山水都”户型面积修改定金收取协议》（以下简称面积修改定金协议）第1条已约定面积修改的定金数额是1万元，即迎祥公司完成面积修改便实现了对此1万元的约定，就不退这1万元，同时在原告出具的1万元《收据》上也注明“此房不要，定金不退”。另外，在亿科公司与迎祥公司2017年9月9日签订的《“匀山水都”商住小区在建项目整体转让合同》第三条转让价款及支付方式中，已经明确约定亿科公司返还业主的认筹金。故此，迎祥公司以项目作为转让，亿科公司以承担业主返还认筹金等方式作为转让的基础，故此，迎祥公司不应承担返还业主，应当由亿科公司返还业主。同时，如果法院不支持前述面积修改定金不退的约定，此1万元同样应当由亿科承担。二、在《房屋预定书》的第五点已经明确“36个月是指开工通知之日起至竣工验收合格。”开工之日是以《开工令》为准，而原告所预定的二、三号楼的房屋，在匀山水都整体转让的时候，还没有《开工令》，36个月的周期还没有开始计算，原告诉请赔偿不应得到人民法院的支持。同时，匀山水都项目在2017年9月9日已经转让给亿科公司，故此，从此时间点之后的交房周期、交房等义务应当由亿科公司承担。 第三人亿科公司辩称：首先，原告与亿科公司之间无任何合同权利义务关系，从原告提供的合同、收款、收据等证据反映均不是与亿科公司签订，所以原告与亿科公司之间没有权利义务关系。其次，原告主张迎祥公司、亿科公司连带返还购房认筹金，亿科公司觉得没有依据，迎祥公司将涉案工程整体转让给亿科公司，亿科公司只在“匀山水都”项目竣工验收合格后，在1.8亿元转让款内承担责任。根据相关规定，本案应由债务人迎祥公司向债权人原告承担责任，亿科公司不应该承担返还责任。综上原告对亿科公司的诉请没有法律依据和事实依据，请求判决驳回。 根据到庭当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月初，被告迎祥公司与黔南州烟草系统、林业系统、黔南师院等单位的职工协商，由上述单位职工组团“团购”其准备开发的“匀山水都”项目商品房。因部分意向购房人对迎祥公司的初始设计不太满意，要求迎祥公司对户型、面积进行修改，迎祥公司表示同意。2013年4月15日，原告作为乙方与被告迎祥公司作为甲方签订《黔南州林业局职工团购“匀山水都”户型面积修改定金收取协议》，主要载明：乙方自愿向甲方交纳每套人民币1万元户型面积修改定金，甲方将在收到款项之日起10日内完成户型面积修改方案报乙方；房屋位于原州林业运输公司办公室原址，布局为四户两梯（电梯品牌为三菱电梯），如甲方未能按时完成方案修改或不符合以上要求，将双倍退还乙方定金作为违约赔偿。如方案修定，乙方放弃购房，甲方将不退还1万元定金；在甲方提交修改方案后，乙方分两次补交认筹金10万元，第一次在修改方案取得乙方认可同意后10日内交纳4万元，定金转为认筹金，并签订认筹协议。第二次是甲方完成项目的“三通一平”后，乙方交清剩余认筹金，具体交款时间届时通知。协议签订后，原告向被告迎祥公司交纳定金1万元，被告迎祥公司向原告出具收据一份，注明“兹收到邝丽蓉交来（匀山水都）住房定金壹万元。此房不要，定金不退”。 2013年6月9日，原告作为乙方与被告迎祥公司作为甲方签订《房屋预定书》，主要载明：鉴于甲方已取得剑江北路东侧（原州林业局汽车修理厂）国有土地使用权以及都匀市城乡规划局“关于匀山水都规划方案的批复”，现甲乙达成以下预定协议：甲方开发建设的“匀山水都”物业位于都匀市剑江北路东侧（原黔南州林业汽车修理厂），用地面积26200m2，总建筑面积174482m2；乙方选择两室一厅一厨一卫户型（建筑面积101.47m2），乙方愿意按团购价每平方米2,250元的价格向甲方支付认筹款，认筹金分两期交纳：预定书签订之日交纳4万元；项目建设周期预计为36个月（指开工通知之日起至竣工验收合格）；甲方在取得预售许可证后，以特快专递的形式通知乙方签订正式的《商品房买卖合同》，同时确定所购房屋的楼号、单元、楼层。乙方在接到甲方通知后，应于5日内携带相关证件材料前来甲方处签订正式《商品房买卖合同》；甲方通知送达后，在规定的时间内乙方不到甲方处签订正式的《商品房买卖合同》，视为乙方违约，甲方可将乙方预定的房屋另行出售给他人，所收取的定金不予返还。对于认筹金乙方同意在通知送达之日起的一年后返还；如非甲乙双方的原因，双方无法就《商品房买卖合同》的内容协商一致的，甲方在乙方书面明确放弃后买预定房屋情况下，应在30日内一次性将乙方交付的定金、认筹金退还乙方。乙方原预定的房屋甲方可另行出售给他人；甲方在《商品房买卖合同》签订通知送达前，将乙方预定的房屋另行卖给他人的，应向乙方承担双倍返还定金的违约责任。双倍返还定金及所收取的认筹金应在乙方要求的30日内一次性返还乙方；本预定书经双方签字，乙方支付第一笔认筹金后生效。预定书签订当日，原告向被告迎祥公司交纳认筹款40,000元，被告迎祥公司向原告出具收据一份，注明“兹收到邝丽蓉交来认筹（匀山水都）项目住房款肆万元。”2013年11月9日原告向被告迎祥公司交纳认筹款50,000元，被告迎祥公司向原告出具收据一份，注明“兹收到邝丽蓉交来匀山水都项目住房认筹金伍万元”。 2014年6月“匀山水都”项目开工建设，在开发过程中由于被告迎祥公司资金链断裂导致工程停工，不能向原告履行《房屋预定书》约定的义务，双方至今未签订《商品房买卖合同》。 2017年9月9日，被告迎祥公司作为转让方（甲方）与第三人亿科公司作为受让方（乙方）签订《“匀山水都”商住小区在建项目整体转让合同》（以下简称转让合同），合同同时将“甲方的买受人（业主）”列为丙方，注明“因甲方开发‘匀山水都’项目资金紧张，至今‘匀山水都’项目未竣工。现甲乙双方协商一致，甲方自愿将‘匀山水都’在建项目整体转让给乙方。为确定甲、乙方和丙方的权利义务签订本合同，以资共同信守”。合同主要载明：第一条转让标的物及基本情况：标的物为都匀市会云桥剑江北路55号“匀山水都”商住小区在建工程，该地块土地面积为26200ｍ2（约39.3亩），总建筑面积为201248.52ｍ2，主要分布在1号楼48058.07ｍ2,2号楼61020.86ｍ2,3号楼64698.95ｍ2,4号楼15911.33ｍ2，中心广场地下室停车库11559.31ｍ2。其中1号楼主体已建设到住宅32层，2号楼基础及筏板现已大部分完成，3号楼一单元建设到了3楼，其余几个单元基础完成，筏板未做，中庭完成一半。除1号楼已取得规划许可证、施工许可证、预售许可证外，其他在建楼房均未办理其相关手续，未交纳相关办证费。相关款项的收支情况：（1）甲方已经收取州林业局、州烟草局、州师范学院等买受人认购的住宅1327套、认筹款14998.8602万元，收取认购车位479个、认筹款2345万元，收取商业用房认筹款649.8万元，收取幼儿园房屋认筹款110万元，总计收取认筹款18103.6602万元；（2）甲方收取1号楼买受人按揭款1007万元；（3）甲方在签订本合同前已退还房屋和车位认筹款97.7万元；（4）甲方在本项目工程开发和建设中产生的借款、拆迁补偿款、过渡费、违约金等约3000万元；第二条按照国家相关法律法规规定，房地产开发项目在达到总投资25%的条件下，允许在建项目进行转让。本项预计总投资为270000000元，依据为匀发备通【2013】62号总投资19710万元和匀发备通【2013】63号总投资7290万元。经测算已投资达7700万元，达到总投资28.52%（1号楼投资约4500万元，2号楼投资约600万元，3号楼投资约2000万元，中庭投资约600万元）。甲乙双方可以进行转让；第三条整体转让包干价为1.8亿元，含业主认筹金、拆迁费、过渡安置费等，可以由乙方在项目竣工验收合格之日起30日内依约向甲方或者甲方委托乙方无息返还给业主，也可以由乙方以房屋抵扣认筹款的方式承担；第四条“匀山水都”商住小区整体项目转让条件：（一）甲方同意“匀山水都”整个项目以1.8亿元（包含土地出让金、在建工程价值、业主认购金、拆迁费、拆迁安置费等以及各项税费及滞纳金罚款，具体由税务局以房地产评估机构的评估价格为参考确定的转让价为准）价款转让给乙方；（二）甲方同意将该地块26200ｍ2的国有土地使用权转让过户到乙方公司。原交土地款3324万元由乙方享受其使用权，产生的契税按国家规定各自承担其相应部分。原交土地款3324万元所涉及的债务由甲方承担（含因交土地款而产生的借款等在内）。甲方同意将“匀山水都”项目1号楼的土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等由迎祥公司变更至亿科公司名下，同时协助乙方办理2号楼、3号楼、4号楼及中庭的相关证书及土地出让金票据的变更登记手续。（三）甲方在本项目转让前产生的税金以及各项税费产生的滞纳金及罚款由甲方申报并缴纳。（四）甲方在本项目转让时产生的各项税费（开具在建工程转让时的增值税发票），应由甲方申报，由甲方缴纳。（五）乙方承担甲方1.8亿元的债务，其产生的税费按国家规定由双方各自承担相应部分。甲方已收取认购房屋买受人的认筹款由甲方出具营业税发票或者增值税发票给认购房屋买受人，对甲方与其原认购房屋的买受人约定的购房价格乙方不予认可。（六）乙方在承担1.8亿元债务后，甲方其他债权债务由甲方负责承担，与乙方无关。同样乙方以后的债权债务与甲方无关。（七）乙方在承担1.8亿元债务后，对购房业主认筹金有超出部分，乙方先行垫付，今后甲方通过其它方式支付给乙方。（八）甲方公司在本项目未转让前及本项目转让给乙方时应交未交的税金，以及各项税费产生的滞纳金及罚款由甲方负责，与乙方无关。若乙方代交，代交后由甲方向政府申请，由政府返还给乙方，若返还不成功，从甲方转让款中扣出。（九）本项目除土地出让合同外，与本项目有关的其他合同除已执行完毕的，其余合同在本项目转让后，需与乙方重新签订或确认。（十）甲方已取得的土地使用证若有担保、诉讼，必须在合同签订七日内解除担保和诉讼，并在规定十日内办理过户手续。（十一）本项目转让，甲方所有股东必须出具同意转让意见书并形成股东会决议。丙方业主代表必须出具同意该项目转让的意见书并签名。（十二）乙方不承担与本项目转让前产生的借款及借款利息、保证金、违约金等，不承担因工程停建而产生的违约金，未支付工程款而产生的资金利息和停工损失费等，违约金、利息、停工损失费由甲方承担或甲方另行处理。乙方不承担甲方在本项目未转让前以及转让时应交未交的税金等，乙方不承担甲方各项税费产生的滞纳金及罚款。（十三）甲方不承担与本项目转让后乙方产生的借款及借款利息、保证金、违约金等，不承担因自身原因而产生的工程停建而产生的违约金、未支付工程款而产生的资金利息和停工损失费等。项目转让前其它违约金、利息、停工损失费由甲方承担。甲方不承担乙方公司在本项目转让后产生的税金等，甲方不承担乙方各项税费产生的滞纳金及罚款。项目转让后所有责任由乙方承担。（十四）乙方不承担购房业主所交认筹金而产生的利息，不承担因甲方原来约定未按时交房给业主而产生的违约金。利息、违约金由甲方承担。转让后，由乙方承担乙方承诺交房时间而产生的违约责任。（十五）丙方同意已购房款业主已不要房者，需退房款，待乙方将该退房业主所需房屋进行出售后退款。（十六）丙方同意房价、地下室车位价按现行会云桥片区销售均价下浮8%-10%执行。以上16点甲乙丙三方均认可，是本协议生效的前置条件。甲乙双方同时对其他权利义务、违约责任和争议解决等方面进行了书面约定。同时合同第七条注明了丙方的权利与义务：（一）丙方全部业主对甲乙双方“匀山水都”在建项目的转让予以认可；（二）、丙方同意已购房业主已不要房者，需退房款，待乙方将退房业主所需房源进行出售后退款，不退房不同意调价者，通过法律途径对甲方进行起诉，维护其合法权益。（三）、根据目前“匀山水都”项目的实际情况，几年前业主购买房屋车位的价格，不适应当前的市场行情，再加上建设成本的急剧上升，加大本项目的巨额亏损。甲乙丙三方一致同意，在会云桥片区和车位的基价（含已签合同部分）。如购房户对现价提出异议，转让之前甲方定价与转让之后乙方定价之间的差价责任由甲方承担。具体消化办法可由乙方在甲方本项目的转让款中扣出。（四）、州林业局特困户60户每户建筑面积为60平方米，该面积乙方同意每平方米优惠150元，超出该60平方米的面积与其它业主购房价格相同；（五）、丙方业主代表应大力协调各位已购房户，在乙方建设过程中，当乙方每栋楼取得预售证的前提下，已购房的三个单位职工应当在7个工作日内到乙方公司签订《商品房买卖合同》，并交清首付款，同时在40个工作日办理好按揭款（时间从签合同之日算起）；否则乙有权对外另行出售该套房屋、车位；不视为乙方违约。（六）、丙方有权利对乙方整个建设进行指导和督促，并提出一些合理化建议。黔南师范学院职工秦立文作为购房户在合同尾部“丙方”处签名并注明了其身份证号码及联系电话，同时购房户杨培流在该合同上注明“黔南州烟草系统杨培流（代表该系统同意整体转让意见的88户、54户挂靠业主签字）52270119650812035Ｘ，185××××8579”。 签订合同后，第三人亿科公司完成了项目转移登记，经相关行政主管部门审批后更改项目名称为“匀山樾”，并继续投资建设。同时，第三人亿科公司与涉及项目的原部分购房人分别进行协商，先后与愿意按照转让合同约定的价格条款的六百余户原购房人重新签订了《商品房买卖合同》，对选择退款的，先后清退了两百余户认筹金约2,801万余元。原告对被告迎祥公司与第三人亿科公司签订的转让合同中涉及的房屋价格条款不予认可，遂诉至本院，请求判如所请。 上述法律事实，有原告递交的《黔南州林业局职工团购“匀山水都”户型面积修改定金收取协议》、《房屋预定书》、三份收款收据，被告迎祥公司递交的《“匀山水都”商住小区在建项目整体转让合同》等证据在卷为证，并经证据交换、庭审举证质证，以及各方当事人的当庭陈述在案佐证，本院依法予以确认。 本院认为：原告邝丽蓉与被告迎祥公司先后签订的《户型面积修改定金收取协议》、《房屋预定书》，约定原告向被告迎祥公司交纳一定金额的购房定金、认筹金后，被告迎祥公司承诺在符合约定的“匀山水都”商品房取得预售许可证后，双方另行订立商品房买卖合同的书面协议，上述约定系原告与被告迎祥公司的真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规的效力性强制性规定，构成商品房买卖预约合同，原告与被告迎祥公司均应依约全面、诚信的履行合同义务。楼盘修建过程中，被告迎祥公司因建设资金断裂等自身原因造成项目停工，未经包括原告在内的诸多购房人书面同意，将项目整体转让第三人亿科公司，以自己的行为表明不再履行义务，预约合同的目的已无法实现，原告诉请解除合同，本院依法应予准许。自载明原告解除合同意思表示的起诉状副本送达被告迎祥公司之日起，双方具备预约合同性质的《户型面积修改定金收取协议》、《房屋预定书》依法解除。归纳本案的争议焦点为：一、预约合同解除后，被告迎祥公司对原告承担违约责任的范围；二、第三人亿科公司基于与被告迎祥公司签订的转让合同是否应当承担法律责任。 关于预约合同解除后，被告迎祥公司对原告承担违约责任的范围问题。《房屋预定书》约定了不同情形下，原告与被告迎祥公司应当承担的具体义务，包括如果被告迎祥公司通知原告签订正式的《商品房买卖合同》，原告不按期与被告迎祥公司签订合同，视为原告违约，被告迎祥公司可将房屋另行出售，所收取的定金不予返还，并在通知送达之日起的一年后返还认筹金；如非双方的原因无法就《商品房买卖合同》的内容协商一致的，经原告书面放弃购买预定房屋，被告迎祥公司应在30日内一次性向原告退还定金、认筹金；如被告迎祥公司在通知送达前，将原告预定的房屋另行出卖他人的，应在原告要求之日起30日内一次性双倍返还定金并退还认筹金。双方的上述约定，明确了被告迎祥公司依据《户型面积修改定金收取协议》收取的定金1万元，在双方签订《房屋预定书》后，该款项仍具备定金的性质，仍然作为保证双方履行预约合同义务并签订《商品房买卖合同》的担保。现被告迎祥公司无法向原告履行《房屋预定书》约定的相关义务，依法应当向原告双倍返还定金2万元并退回认筹金9万元。《房屋预定书》作为被告迎祥公司提供的格式合同，约定其将预定房屋另行出卖他人后，其在原告主张权利之日起30日内才负有向原告承担返还款项的义务，该条款明显排除原告的主要权利，且依据诚实守信原则，被告迎祥公司负有及时告知原告无法履行合同义务并提示原告及时主张权利的义务，故此条款依法应认定为无效。被告迎祥公司以与第三人亿科公司签订转让协议，应由第三人亿科公司承担相关法律责任的抗辩主张，于法无据且违反了合同相对性的原则，本院据此认定被告迎祥公司与第三人亿科公司签订转让协议后的30日内即负有向原告承担返还相应款项的义务。参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，被告迎祥公司应当从2017年10月9日起按照中国人民银行规定的同期人民币贷款基准利率承担逾期付款的违约责任。但自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），人民币贷款基准利率这一标准已经取消。因此，对逾期付款的利息损失应当分段计算，即2017年10月9日至2019年8月19日期间的利息损失为9,855元（110,000元×4.75％/年×679天÷360天/年），从2019年8月20日起的利息损失按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准予以计算。 关于第三人亿科公司基于与被告迎祥公司签订的转让合同是否应当承担法律责任的问题。涉案房地产项目原由被告迎祥公司开发，在其资金短缺、无力继续开发后，被告迎祥公司将涉案房地产项目以包干价1.8亿元整体转让，该转让款含业主认筹金、拆迁费、过渡安置费等，双方约定可以由第三人亿科公司在项目竣工验收合格之日起30日内依约向被告迎祥公司支付，或者迎祥公司委托第三人亿科公司向相关业主无息返还，也可以由第三人亿科公司以房屋抵扣认筹款的方式承担，上述约定并非第三人亿科公司受让项目后承诺对被告迎祥公司对外形成债务的概括转移，故对原告要求第三人亿科公司对被告迎祥公司承担连带法律责任的诉请，本院依法不予支持。但鉴于转让合同将“甲方的买受人（业主）”列为丙方，视为被告迎祥公司、第三人亿科公司共同向相关业主发出新的要约，表明双方同意在转让合同约定的义务范围内，相关业主可直接承诺并要求第三人亿科公司承担相关法律责任。现涉案房地产项目已经竣工验收合格，基于原告的诉请，第三人亿科公司负有依约向原告无息返还认筹金10万元（含定金1万元）的义务。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十四条、第八十四条、第九十四条第（二）项、第九十七条、第九十八条、第一百一十五条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条第一款、第三款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，判决如下： 一、解除原告邝丽蓉与被告黔南州迎祥房地产开发有限责任公司签订的《黔南州林业局职工团购“匀山水都”户型面积修改定金收取协议》、《房屋预定书》； 二、被告黔南州迎祥房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内返还原告邝丽蓉定金2万元、认筹金9万元以及从2017年10月9日起至2019年8月19日止按照中国人民银行规定的同期人民币贷款基准利率计算的逾期付款利息损失9,855元，并从2019年8月20日起至本项判决确定的履行期限届满之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息损失； 三、对本判决第二项确定的由被告黔南州迎祥房地产开发有限责任公司承担的民事法律责任，第三人黔南州亿科房地产开发有限公司在10万元的范围内承担连带给付责任。该款限于本判决生效后十日内给付，被告黔南州迎祥房地产开发有限责任公司与第三人黔南州亿科房地产开发有限公司均逾期给付的，第三人黔南州亿科房地产开发有限公司从逾期的次日起以10万元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息损失直至本项确定的款项付清之日止； 四、驳回原告邝丽蓉的其他诉讼请求。 如果被告黔南州迎祥房地产开发有限责任公司、第三人黔南州亿科房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 长  张元正 人民陪审员  广家雍 人民陪审员  韦国仕 二〇二〇年九月二十五日 法官助理张载木 书记员李菊莉 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十四条当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。 第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十八条二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。 连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定；难以确定责任大小的，平均承担责任。实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。 连带责任，由法律规定或者当事人约定。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。