广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂06民终992号 上诉人（原审被告、反诉原告）：王莉莉，女，1991年12月2日出生，土家族，住湖南省慈利县。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：广西远通地产有限公司。住所：广西防城港市金花茶大道**远通上城销售中心**。统一社会信用代码：91450600788435172C。 法定代表人：覃怀二，该公司总经理。 委托诉讼代理人：潘志山，广西海狮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱尉瑞，广西海狮律师事务所实习人员。 上诉人王莉莉因与被上诉人广西远通地产有限公司（以下简称远通公司）商品房销售合同纠纷一案，不服防城港市防城区人民法院（2020）桂0603民初283号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人王莉莉，被上诉人远通公司的委托诉讼代理人潘志山、朱尉瑞到庭参加质证并接受询问。本案现已审理终结。 上诉人王莉莉上诉请求：一、撤销一审判决，发回重审或依法改判；二、本案一、二审诉讼费由远通公司承担。事实与理由：一、一审法院判决解除涉案合同错误。一、根据最高人民法院2019年印发的《全国法院民商事审判工作会议纪要》第四十七条规定，结合本案事实，涉案合同不应当解除。首先，王莉莉的违约程度不严重。涉案合同价款为341102元，银行扣款金额为9355元，约占合同总价的2%(未计算银行的贷款利息的总额占比），且王莉莉一审期间仍然在缴纳贷款，可见对开发商的影响并不大。其次，王莉莉的违约行为并不导致合同目的不能实现。王莉莉与银行签订了抵押贷款协议，银行已经将全部房款划给了开发商，王莉莉的合同义务已经履行完毕。对已经履行完毕、合同目的已经实现的合同，且在贷款合同未解除的前提下，远通公司请求解除涉案合同不符合法律规定，对王莉莉也不公平。二、王莉莉与银行的贷款合同仍在继续履行。可见王莉莉积极减少远通公司的损失。远通公司已经承担的贷款，王莉莉愿意承担损失。三、远通公司延迟交房3年多，自身存在严重违约。从2016年10月到2019年，王莉莉均如期履行还贷义务，之所以违约是因小孩生病。但远通公司迟迟未能交房，让王莉莉对远通公司的履约能力和信誉产生严重怀疑。远通公司也应当对其违约行为承担一定责任。综上，王莉莉确实有违约，但对远通公司所造成的损失并不严重，更不影响合同的继续履行。请求二审法院判决合同继续履行。退一步而言，即使一审法院判决合同解除，也应当同时判决远通公司返还购房款和已支付的贷款。四、远通公司提交的关于暴雨天气的证据中并没有具体暴雨的时间，暴雨有可能发生在白天也有可能发生在晚上，如果在晚上并不影响工地正常施工。且到施工后期有一些室内的作业暴雨也不影响施工。远通公司提交的证据最多只证明当天有暴雨，并不能证明暴雨对施工产生了影响，不能达到其证明目的。五、在远通公司没有交房期间，王莉莉需要租房，因此产生一系列的损失。一审法院调整违约金没有考虑到王莉莉的实际损失。 被上诉人远通公司辩称，一、王莉莉违约程度不属于显著轻微，而是违约程度严重，已经累计10次导致银行划扣远通公司贷款本息，且给远通公司带来征信风险，一审判决解除涉案合同正确。王莉莉上诉主张适用《全国法院民商事审判工作会议纪要》第四十七条规定，认为合同不应解除不成立。二、王莉莉没有按期归还银行按揭贷款，导致远通公司承担担保责任，根据合同约定，远通公司有权解除合同，亦有权拒交房屋。三、由于节假日放假、恶劣天气、无法预知的停水停电、遇到村民阻拦施工等原因，导致无法正常施工作业，应在交房期限内分别扣除121天、232天、36天、11天。四、王莉莉提出的违约金过高，远通公司申请调整。根据防城港市中级人民法院针对同类案件的判决，逾期交房违约金计算标准应调整为按中国人民银行同期贷款利率计算。请求二审法院驳回上诉，维持原判。 远通公司向一审法院起诉请求：一、解除远通公司与王莉莉签订的《商品房买卖合同（预售）》；二、王莉莉协助远通公司办理注销涉案商品房预告登记手续，以及撤销《商品房买卖合同（预售）》备案登记手续；三、王莉莉向远通公司支付远通公司代为支付给中国工商银行股份有限公司防城港市防城支行（以下简称工商防城支行）的银行贷款本息9355.93元（暂计至2019年11月4日，2019年11月4日之后贷款本息计至《个人购房/担保合同》解除为止，以远通公司最终实际代为支付的为准）；四、王莉莉向远通公司支付解除合同违约金102330.6元(按合同总价款30%计），以及承担担保责任违约1871元(按已承担担保责任金额的20%计）；五、本案律师费12678元由王莉莉承担；六、本案诉讼费用由王莉莉承担。 王莉莉向一审法院反诉请求：一、远通公司向王莉莉交付位于广西防城港市远通上城8号楼8层803号房房屋；二、远通公司向王莉莉支付逾期交房违约金150000元；三、本案的一切诉讼费用由远通公司承担。 一审法院认定事实：2016年1月25日，远通公司（出卖人）与王莉莉（买受人）签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，约定王莉莉向远通公司购买位于防城港市（原防城区城南规划小区）远通上城8号楼1单元第8层803号房，房屋建筑面积93.07平方米，单价为每平方米3665元，总价款为341102元。买受人应当于2016年1月25日前支付首期房价款103102元，余款238000元申请贷款支付。合同第九条约定商品房交付条件，该商品房交付时应当符合下列第1、2、3、4项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；3.该商品房经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收合格；4.但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期，出卖人不承担违约责任：（1)遭遇不可抗力，且出卖人在事件消失后30日内告知买受人的（但因客观原因无法及时告知的除外）；(2)因国家有关法律、法规、政策改变、或者政府限制性行为而导致工期延误的；(3)因政府部门通知停工等原因而影响施工工期的；(4)非因出卖人原因一周内停水或停电超过8小时（每8小时计算一天，不足8小时按8小时计算）的；（5)恶劣天气（如暴雨、台风等）导致无法施工，工期受影响的；(6)出卖人将竣工资料、报告提交政府部门并被接受以后（以政府接受资料日期为准），因政府部门未能按公示的期限办结所导致无法按约定交付房屋的。合同第十一条约定交付时间（一）约定，出卖人应当在2016年10月30日前向买受人交付该商品房；（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前15日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。合同第十二条约定逾期交付责任，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理[（1)和（2)不作累加]。（1)逾期在60日之内[该期限应当不多于第八条第1(1)项中的期限]，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之伍的违约金[该违约金比率应当不低于第八条第1(1)项中的比率]。（2)逾期超过60日[该期限应当与本条第（1)项中的期限相同]后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的30%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之拾[该比率应当不低于本条第1(1)项中的比率]的违约金。合同中附件四第3条第（7)款，约定如买受人向银行申请银行按揭贷款或个人住房公积金贷款支付房款的，在银行发放贷款后至办理完房屋产权证及正式抵押手续，出卖人担任买受人贷款担保人期间，如买受人不能按借款合同约定如其偿还贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，出卖人有权解除本合同，并按合同总价款百分之三十计算违约金。出卖人解除本合同的，买受人应于出卖人发出书面解约通知7日内，与出卖人到相关部门办理好房屋抵押登记注销手续、合同备案登记注销、预告登记注销等相关手续。同时出卖人有权在承担担保责任的范围内向买受人追偿，出卖人因实现该债权所支付的诉讼费、律师费及其他费用全由买受人承担，且买受人还应按出卖人已承担担保责任金额的20%向出卖人支付违约金。合同中附件十一补充协议第十七条通知方式及效力1、出卖人与买受人的联络通讯地址以合同双方当事人中所列为准。任何一方变更通讯地址的，应在变更之日起5日内以书面形式通知对方。3、有关本合同的任何通知、付款要求或各种通讯联系，出卖人只要按照买受人的通讯地址发送，或以报纸公告形式告知，即应视作为下列日期被送达：（1)如果是信函，则为挂号发出5个工作日。合同中第一章合同当事人买受人王莉莉，证号,通讯地址湖南省慈利县苗市镇龙阳村**，联系电话150××××3564。上述涉案房屋已办理了预购商品房预告登记（防港房预防城区字第D120160215号），预告登记权利人王莉莉，预告登记义务人远通公司。 2016年2月5日，远通公司（保证人）与王莉莉（借款人、抵押人）、工行防城支行（贷款人）签订了一份《个人购房借款/担保合同》(以下简称《借款合同》），合同约定王莉莉向工行防城支行贷款238000元用于购买涉案商品房，贷款期限30年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定；借款人按每月等额本息还款法偿还贷款本息，每月15日为还款日。本笔贷款的担保方式为抵押+阶段性保证担保。阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，在合同约定的正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，保证人对之后到期的借款人的债务免除保证责任。合同对其他事项作了详细约定。合同签订后，工行防城支行依约向王莉莉发放了贷款。在上述《借款合同》履行过程中，王莉莉未依约还款，工行防城支行从远通公司的按揭保证金账户扣收该欠款及相应的罚息，并于2019年11月4日向远通公司出具了一份《关于保证金账户扣收违约贷款的函》，载明：20190530,扣款本金629.23元，利息2040.8元;20190624，扣款本金316.74元，利息1020.92元；20190724,扣款本金318.16元，利息1019.50元；20190822,扣款本金319.59元，利息1017.47元;20190919,扣款本金321.02元，利息1015.14元；20191023，扣款本金322.46元，利息1014.9元;合计9355.93元。 再查明，广西海狮律师事务所于2019年10月15日通过邮政快递向王莉莉的通讯地址湖南省慈利县苗市镇龙阳村10组寄出一份《律师函》，告知王莉莉因其每月未完全按时支付银行的案件贷款本息的违约行为，导致银行在远通公司开立的专项保证金账户中扣除款项，并告知王莉莉应于本函发出7日内与远通公司到相关部门办理撤销上述房屋的预售商品房抵押登记注销手续等及其他违约责任。2019年11月1日，远通公司（甲方）与广西海狮律师事务所（乙方)签订了一份《委托代理合同》，约定远通公司就与王莉莉的纠纷一案委托乙方的律师进行代理，律师服务费为12678元。2020年1月6日，广西海狮律师事务所向远通公司开具了14份《增值税专用发票》，载明律师代理费共计159399元，其中备注为“王莉莉”的发票金额为12678元。2020年1月16日，远通公司向广西海狮律师事务所转账支付159399元，用途为“律师费”。2020年4月15日，远通公司向一审法院出具了一份《情况说明》，载明远通公司与王莉莉商品房预售合同纠纷一案，律师代理费为12678元，与其他诉讼统计159399元，一并转入广西海狮律师事务所账户。 另查明，涉案商品房至今尚未取得建设工程竣工验收备案证明文件。防城港市气象局气象信息服务中心气象资料咨询显示：2014年5月2日暴雨，2014年6月6日暴雨，2014年6月11日暴雨，2014年6月22日大暴雨，2017年7月17日大暴雨、2017年7月19日大暴雨、2014年8月13日暴雨、2014年8月19日大暴雨、2014年9月3日暴雨、2014年9月16日暴雨、2014年9月17日大暴雨、2014年10月5日暴雨、2014年10月31日暴雨、2015年5月16日暴雨、2015年5月20日大暴雨、2015年6月7日暴雨、2015年6月8日暴雨、2015年6月24日暴雨、2015年7月26日暴雨、2015年7月27日大暴雨、2015年7月28日大暴雨、2015年7月29日大暴雨、2015年7月31日暴雨、2015年9月3日大暴雨、2015年11月12日暴雨、2015年12月2日暴雨、2016年1月28日暴雨、2016年6月5日暴雨、2016年6月24日暴雨、2016年6月30日暴雨、2016年7月1日大暴雨、2016年7月2日特大暴雨、2016年7月3日大暴雨、2016年7月5日暴雨、2016年7月14日大暴雨、2016年7月28日大暴雨、2016年8月15日暴雨、2016年8月19日暴雨、2016年8月20日暴雨、2016年8月30日暴雨、2016年9月10日大暴雨、2016年10月19日大暴雨、2017年6月8日大暴雨、2017年6月9日大暴雨、2017年6月30日暴雨、2017年7月6日暴雨、2017年7月8日暴雨、2017年7月9日暴雨、2017年7月10日大暴雨，2017年7月12日大暴雨、2017年7月19日大暴雨、2017年7月20日大暴雨、2017年8月5日暴雨、2017年8月15日暴雨、2017年8月24日暴雨、2017年8月28日大暴雨、2017年8月29日大暴雨、2017年9月25日暴雨、2018年4月21日暴雨、2018年6月25日大暴雨、2018年6月26日暴雨、2018年6月27日暴雨、2018年7月24日大暴雨、2018年7月26日暴雨、2018年8月30日暴雨、2018年9月1日暴雨、2018年9月2日暴雨、2018年9月26日暴雨、2018年11月14日暴雨，共计69天。庭审中，远通公司自认已取得该商品房已取得房屋测绘报告及该商品房经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收合格，尚未取得建设工程竣工验收备案证明文件。 一审法院认为，关于本诉：远通公司和王莉莉签订《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同义务。合同中附件四第3条第（7)款，约定“如买受人向银行申请银行按揭贷款或个人住房公积金贷款支付房款的，在银行发放贷款后至办理完房屋产权证及正式抵押手续，出卖人担任买受人贷款担保人期间，如买受人不能按借款合同约定如其偿还贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，出卖人有权解除本合同，并按合同总价款百分之三十计算违约金。出卖人解除本合同的，买受人应于出卖人发出书面解约通知7日内，与出卖人到相关部门办理好房屋抵押登记注销手续、合同备案登记注销、预告登记注销等相关手续。同时出卖人有权在承担担保责任的范围内向买受人追偿，出卖人因实现该债权所支付的诉讼费、律师费及其他费用全由买受人承担，且买受人还应按出卖人已承担担保责任金额的20%向出卖人支付违约金。”本案王莉莉未按合同约定按时向工行防城支行偿还涉案商品房的按揭贷款，致使工行防城支行从远通公司的保证金账户扣款，截止至2019年11月4日已扣款贷款本息共计9355.93元，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，远通公司请求解除涉案《商品房买卖合同(预售）》有事实和法律依据，依法予以支持。合同解除后，王莉莉应协助远通公司办理注销涉案商品房的备案登记手续及商品房预告登记手续。同时，远通公司有权在承担担保责任的范围内向王莉莉追偿，故远通公司请求王莉莉支付其已代偿的贷款本息9355.93元，依法予以支持；2019年11月4日以后如工行防城支行继续从远通公司的保证金账户中扣收贷款本息，远通公司可在实际发生后另行主张。王莉莉辩称，其仅有几期未按时向银行偿还按揭贷款，违约程度轻微，不符合解除合同条件的抗辩意见不予采纳。 违约金问题，根据《商品房买卖合同（预售）》合同中附件四第3条第（7)款的约定，王莉莉应按合同总价款百分之三十向远通公司支付解除合同违约金，还应支付远通公司已承担担保责任金额20%的违约金。远通公司现主张按合同约定计算违约金，王莉莉抗辩认为该违约金约定过高，一审法院依法予以调整。解除合同违约金：以全部购房款为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍从2019年5月30日起计至2019年11月4日止。担保责任违约金：以9355.93元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍从2019年5月30日起计至2019年11月4日止。 律师费问题，根据《商品房买卖合同（预售）》合同中附件四第3条第（7)款的约定，出卖人因实现该债权所支付的律师费由买受人承担，远通公司为实现债权与广西海狮律师事务所签订了《委托代理合同》并实际支付了律师费12678元，为此对于远通公司请求王莉莉支付律师费12678元，予以支持。 关于反诉：王莉莉请求远通公司交付房屋。如上所述，因反诉王莉莉未按合同约定按时向工行防城支行偿还涉案商品房的按揭贷款，致使工行防城支行从远通公司的保证金账户扣款，截止至2019年11月4日已扣款贷款本息共计9355.93元，约定一方解除合同的条件成就，对于远通公司请求解除涉案《商品房买卖合同（预售）》有事实和法律依据，予以支持。为此，王莉莉请求远通公司交付房屋无事实和法律依据，不予支持。对于远通公司向王莉莉支付逾期交房违约金150000元的请求。双方签订的合同中约定，出卖人应当在2016年10月30日前向买受人交付该商品房。本案远通公司庭审中自认已取得该商品房房屋测绘报告及该商品房经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收合格，尚未取得建设工程竣工验收备案证明文件；且未能提交其已向王莉莉实际交付房屋的相关证据，故远通公司应承担逾期交房的违约责任。逾期天数为：从2016年10月30日至合同解除之日（2020年6月1日），逾期交房1310天，扣除暴雨天气导致无法施工天数69天，远通公司逾期交房天数为1241天。根据涉案合同第十二条第1款第（2)项约定“逾期超过60日（该期限应当与本条第（1)项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的30%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之拾(该比率应当不低于本条第1(1)项中的比率)违约金。”远通公司抗辩称合同约定的违约金过高，一审法院依法予以调整，违约金为：以全部购房款（341102元）为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算1241天，对远通公司请求超出的部分不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条之规定，判决：一、解除远通公司与王莉莉于2016年1月25日签订的《商品房买卖合同（预售）》；二、王莉莉在本判决生效之日起三十日内协助远通公司办理注销涉案《商品房买卖合同（预售）》备案登记手续、注销涉案商品房预告登记手续（防港房预防城区字第D120160215号）；三、王莉莉在本判决生效之日起十日内偿还远通公司9355.93元及违约金（违约金以9355.93元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍从2019年5月30日起计至2019年11月4日止）；四、王莉莉在本判决生效之日起十日内支付远通公司解除合同违约金（以全部购房款341102元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍从2019年5月30日起计至2019年11月4日止）；五、王莉莉在本判决生效之日起十日内支付远通公司律师费12678元；六、驳回远通公司的其他诉讼请求；七、远通公司在本判决生效之日起十日内支付王莉莉逾期交房违约金（违约金以341102元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算1241天）；八、驳回王莉莉的其他诉讼请求。本诉案件受理费2826元，减半收取1413元，由王莉莉负担；反诉案件受理费3300元，减半收取1650元，由远通公司负担。 本院二审期间，上诉人王莉莉向本院提交证据：借记卡账户历史明细清单，证明王莉莉2020年2月至6月的银行贷款一直在缴纳，积极止损。被上诉人远通公司提交证据：1、中国工商银行扣款凭证，证明王莉莉自2019年10月后仍未归还银行贷款，导致远通公司被扣除保证金，承担保证责任；2、气象资料咨询（二），证明远通公司因降雨、台风影响导致延期交房的天数，违约天数应相应扣减。本院组织当事人进行了证据交换和质证。经质证，上诉人王莉莉对被上诉人远通公司提交的证据无异议，被上诉人远通公司对上诉人王莉莉提交的证据亦无异议。本院对双方当事人无异议的证据予以采信。 本院对一审查明的事实予以确认。 另查明，经本院询问，王莉莉表示对一审判决第三项无异议。 综合双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、一审判决解除涉案合同以及王莉莉协助远通公司办理注销合同备案登记、预告登记手续有无事实和法律依据；二、王莉莉请求远通公司交付涉案房屋及支付逾期交房违约金15万元有无事实和法律依据；三、一审判决王莉莉支付远通公司解除合同违约金及律师费12678元有无事实和法律依据。 本院认为，一审判决认定远通公司和王莉莉签订的《商品房买卖合同（预售）》合法有效正确，本院予以确认。 一、关于第一个焦点问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据远通公司 和王莉莉签订的涉案合同附件四第三条第七款约定，如买受人不能按借款合同约定如期偿还贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，出卖人有权解除本合同。王莉莉未按合同约定按时向工行防城支行偿还涉案商品房的按揭贷款，致使工行防城支行从远通公司的保证金账户扣款，即远通公司为此承担了担保责任，根据合同约定以及上述法律规定，远通公司有权解除涉案合同。一审判决解除远通公司与王莉莉签订的《商品房买卖合同（预售）》并无不当，本院予以维持。合同解除后，王莉莉应协助远通公司办理注销涉案合同备案登记及预告登记手续。一审对此判决正确，本院予以维持。王莉莉该项上诉主张不能成立，本院不予支持。 二、关于第二个焦点问题。因王莉莉违约导致合同解除，故王莉莉诉请交付涉案房屋已无依据，本院不予支持。涉案合同虽然解除，但远通公司逾期交房的违约责任并不因此而免除。王莉莉上诉主张一审判决远通公司承担的逾期交房违约金过低，应予调整。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”的规定，一审判决将违约金计算标准酌情调整为按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算并无不当。根据涉案合同的约定，因恶劣天气（如暴雨、台风等）导致无法施工，工期受影响的，远通公司可据实延期交房。经查，自双方签订涉案合同即2016年1月25日至合同约定交付之日2016年10月30日期间，暴雨以上天气共计16天。从2016年10月30日约定交房之日至一审判决合同解除之日（2020年6月1日），远通公司逾期交房1310天，扣除暴雨以上天气16天，远通公司实际逾期交房1294天，一审判决确定逾期交房天数有误，本院予以纠正。据此，本院确定远通公司应向王莉莉支付的逾期交房违约金以购房款341102元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算1294天。王莉莉上诉请求远通公司支付逾期交房违约金15万元本院不予全部支持。 三、关于第三个焦点问题。涉案合同中附件四第三条第七款约定如买受人不能按借款合同约定如其偿还贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，出卖人有权解除本合同，并按合同总价款百分之三十计算违约金。如上所述，王莉莉应按照合同约定承担合同解除的违约责任。一审判决将违约金调整为以购房款341102元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍从2019年5月30日起计至2019年11月4日止，远通公司并未就此提出上诉。但因贷款市场报价利率于2019年8月20日才开始公布，故一审判决计算解除合同违约金的标准不当，应分段计算，即从2019年5月30日至2019年8月19日期间以中国人民银行贷款基准利率的1.3倍计算，2019年8月20日至2019年11月4日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。同理，虽然王莉莉对一审判决其偿还远通公司9355.93元及违约金无异议，但该违约金计算标准亦存在同样错误，本院亦予以相应纠正。关于律师费问题。根据涉案合同中附件四第三条第七款的约定，出卖人因实现该债权所支付的律师费由买受人承担。远通公司因本案与广西海狮律师事务所签订《委托代理合同》并实际支付12678元律师费，故一审判决王莉莉向远通公司支付律师费12678元正确，本院予以维持。 关于王莉莉提出一审法院判决合同解除，也应同时判决远通公司返还购房款和已支付的贷款的问题。因王莉莉并未在本案中主张该项权利，其可与远通公司另行协商或另案主张。 综上所述，王莉莉的上诉请求部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持防城港市防城区人民法院（2020）桂0603民初283号民事判决第一、二、五项； 二、撤销防城港市防城区人民法院（2020）桂0603民初283号民事判决第六、八项； 三、变更防城港市防城区人民法院（2020）桂0603民初283号民事判决第三项为：上诉人王莉莉偿还被上诉人广西远通地产有限公司9355.93元及违约金（违约金以9355.93元为基数，从2019年5月30日至2019年8月19日期间以中国人民银行贷款基准利率的1.3倍计算；2019年8月20日至2019年11月4日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算）； 四、变更防城港市防城区人民法院（2020）桂0603民初283号民事判决第四项为：上诉人王莉莉支付被上诉人广西远通地产有限公司解除合同违约金（以341102元为基数，从2019年5月30日至2019年8月19日期间以中国人民银行贷款基准利率的1.3倍计算；2019年8月20日至2019年11月4日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算）； 五、变更防城港市防城区人民法院（2020）桂0603民初283号民事判决第七项为：被上诉人广西远通地产有限公司支付上诉人王莉莉逾期交房违约金（违约金以341102元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算1294天）； 六、驳回上诉人王莉莉的其他诉讼请求； 七、驳回被上诉人广西远通地产有限公司的其他诉讼请求。 以上债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向一审法院或与一审法院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 一审本诉案件受理费2826元，减半收取1413元（被上诉人广西远通地产有限公司已预交），由上诉人王莉莉负担328.44元，被上诉人广西远通地产有限公司负担1084.56元；一审反诉案件受理费3300元，减半收取1650元（上诉人王莉莉已预交），由上诉人王莉莉负担。二审案件受理费3300元（上诉人王莉莉已预交），由上诉人王莉莉负担1691.78元，被上诉人广西远通地产有限公司负担1608.22元。 本判决为终审判决。 审 判 长  崔 静 审 判 员  李丽莉 审 判 员  李启宁 二〇二〇年九月二十九日 法官助理  王景山 书 记 员  刘德明