广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初3521号原告：英德市仙泉物业管理有限公司。所在地：英德市*************。法定代表人：胡福平，总经理。委托代理人：骆景丽、曾志红，均系英德市仙泉物业管理有限公司职员。被告：朱小屈，女，1980年9月11日出生，汉族，英德市人，住英德市*************，公民身份号码：441************327。原告英德市仙泉物业管理有限公司与被告朱小屈物业服务合同纠纷一案，原告于2020年6月30日向本院提起诉讼。原告的诉讼请求为：1、判令被告交缴2013年2月至2020年6月共89个月的物业管理费4780.19元，分摊电费445元，共为5225.19元；2、判令被告支付逾期违约金7054.01元，物业管理费、公共电费、违约金合计12279.2元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。本院依法适用小额诉讼程序，于2020年8月12日公开开庭进行审理，现已审理终结。经审理查明：原告受聘于仙泉花园业主委员会对英德市****进行物业服务管理，并签订《仙泉花园物业管理委托合同》，合同约定住宅的物业服务费在2010年8月前按建筑面积每平方米0.3元/月加上公共用电分摊费每月5元收取，从2010年8月（含8月）起按建筑面积每平方米0.5元/月加上公共用电分摊费每月5元收取。被告逾期未缴纳费用，原告有权按照协议及相关法律法规规定，从逾期之日起，每日按应缴费用总额的千分之一计收违约金。被告朱小屈系英德市****生活小区A15幢503号房屋所有人，每月应缴纳物业管理费53.71元、公共用电分摊费5元。在庭审中，原告确认被告尚欠物业管理费4780.19元（从2013年2月至2020年6月），公共用电分摊费445元（从2013年2月至2020年6月），违约金7054.01元（从2013年2月至2020年6月），合计共欠费12279.2元。本院认为：原告和仙泉花园业主委员会签订的《仙泉花园物业管理委托合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方均具有法律拘束力。原告为被告提供了物业管理服务，被告应当按照约定缴纳相应的物业管理服务费等。被告未向原告交纳上述费用，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告请求被告支付拖欠的物业服务费4780.19元、公共用电分摊费445元，该款本院依法予以支持。原告请求按每日千分之一计算拖欠物业服务费的违约金超过法律保护的范围，故本院依法调整为按年利率6%计算（详见附表）。被告朱小屈经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法适用缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《广东省高级人民法院关于审理住宅物业服务纠纷案件若干问题的指导意见》第八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告朱小屈欠原告英德市仙泉物业管理有限公司物业管理费4780.19元、公用用电分摊费445元及违约金1175.67元（均从2013年2月1日计至2020年6月30日），限在本判决生效之日起十日内付清。本案诉讼费53.49元，由被告朱小屈负担25元，原告英德市仙泉物业管理有限公司负担28.49元。本判决为终审判决。审判员  赖伟忠二〇二〇年九月十八日书记员  林育栋附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《广东省高级人民法院关于审理住宅物业服务纠纷案件若干问题的指导意见》8、业主拖欠物业费，物业服务企业可请求业主按照合同约定支付滞纳金。当事人约定的滞纳金数额超过迟延支付物业费造成损失的百分之三十的，业主可依照《合同法》第一百一十四条第二款的规定请求适当减少。迟延支付物业费造成的损失可推定为以拖欠的物业费总额为基数，参照中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率计算的利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：7133********。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。附表：A15幢503朱小屈(面积107.41㎡)欠费计算明细2013年2月起2020年6月欠费月数物业管理费公摊电费每月本金月违约金率违约金欠费合计18953.715.0058.710.5%26.1384.8428853.715.0058.710.5%25.8384.5438753.715.0058.710.5%25.5484.2548653.715.0058.710.5%25.2583.9658553.715.0058.710.5%24.9583.6668453.715.0058.710.5%24.6683.3778353.715.0058.710.5%24.3683.0788253.715.0058.710.5%24.0782.7898153.715.0058.710.5%23.7882.49108053.715.0058.710.5%23.4882.19117953.715.0058.710.5%23.1981.90127853.715.0058.710.5%22.9081.61137753.715.0058.710.5%22.6081.31147653.715.0058.710.5%22.3181.02157553.715.0058.710.5%22.0280.73167453.715.0058.710.5%21.7280.43177353.715.0058.710.5%21.4380.14187253.715.0058.710.5%21.1479.85197153.715.0058.710.5%20.8479.55207053.715.0058.710.5%20.5579.26216953.715.0058.710.5%20.2578.96226853.715.0058.710.5%19.9678.67236753.715.0058.710.5%19.6778.38246653.715.0058.710.5%19.3778.08256553.715.0058.710.5%19.0877.79266453.715.0058.710.5%18.7977.50276353.715.0058.710.5%18.4977.20286253.715.0058.710.5%18.2076.91296153.715.0058.710.5%17.9176.62306053.715.0058.710.5%17.6176.32315953.715.0058.710.5%17.3276.03325853.715.0058.710.5%17.0375.74335753.715.0058.710.5%16.7375.44345653.715.0058.710.5%16.4475.15355553.715.0058.710.5%16.1574.86365453.715.0058.710.5%15.8574.56375353.715.0058.710.5%15.5674.27385253.715.0058.710.5%15.2673.97395153.715.0058.710.5%14.9773.68405053.715.0058.710.5%14.6873.39414953.715.0058.710.5%14.3873.09424853.715.0058.710.5%14.0972.80434753.715.0058.710.5%13.8072.51444653.715.0058.710.5%13.5072.21454553.715.0058.710.5%13.2171.92464453.715.0058.710.5%12.9271.63474353.715.0058.710.5%12.6271.33484253.715.0058.710.5%12.3371.04494153.715.0058.710.5%12.0470.75504053.715.0058.710.5%11.7470.45513953.715.0058.710.5%11.4570.16523853.715.0058.710.5%11.1569.86533753.715.0058.710.5%10.8669.57543653.715.0058.710.5%10.5769.28553553.715.0058.710.5%10.2768.98563453.715.0058.710.5%9.9868.69573353.715.0058.710.5%9.6968.40583253.715.0058.710.5%9.3968.10593153.715.0058.710.5%9.1067.81603053.715.0058.710.5%8.8167.52612953.715.0058.710.5%8.5167.22622853.715.0058.710.5%8.2266.93632753.715.0058.710.5%7.9366.64642653.715.0058.710.5%7.6366.34652553.715.0058.710.5%7.3466.05662453.715.0058.710.5%7.0565.76672353.715.0058.710.5%6.7565.46682253.715.0058.710.5%6.4665.17692153.715.0058.710.5%6.1664.87702053.715.0058.710.5%5.8764.58711953.715.0058.710.5%5.5864.29721853.715.0058.710.5%5.2863.99731753.715.0058.710.5%4.9963.70741653.715.0058.710.5%4.7063.41751553.715.0058.710.5%4.4063.11761453.715.0058.710.5%4.1162.82771353.715.0058.710.5%3.8262.53781253.715.0058.710.5%3.5262.23791153.715.0058.710.5%3.2361.94801053.715.0058.710.5%2.9461.6581953.715.0058.710.5%2.6461.3582853.715.0058.710.5%2.3561.0683753.715.0058.710.5%2.0560.7684653.715.0058.710.5%1.7660.4785553.715.0058.710.5%1.4760.1886453.715.0058.710.5%1.1759.8887353.715.0058.710.5%0.8859.5988253.715.0058.710.5%0.5959.3089153.715.0058.710.5%0.2959.00合计4780.195225.191175.676400.86备注：物业管理费按0.5元/平方米计收本金4780.19违约金1175.67合计6400.86