广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1302民初2550号 原告：朱柱姬，女，1969年2月27日生，汉族，住广西来宾市兴宾区。 委托诉讼代理人:朱伟婵，女，1990年9月1日生，汉族，住广西藤县。 被告：黄洋潜，男，1994年2月12日生，壮族，住广西来宾市兴宾区。 原告朱柱姬诉被告黄洋潜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱柱姬的委托诉讼代理人朱伟婵到庭参加诉讼，被告黄洋潜经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告朱柱姬向本院提出诉讼请求：1、请求判决确认原、被告签订的《房屋出租协议书》依法解除；2、判决被告向原告支付拖欠的租金（计算至截止法院判决之日止），缴清拖欠的物业、水、电等费用共5307.72元，并判决原告无须向被告退还押金1500元；3、请求判决本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第2项诉讼请求为:请求判决被告向原告支付拖欠从2020年1月31日开始至今的租金10500元（共7个月），缴清拖欠的物业费1489元（120元／月），水费、电费等费用，并判决原告无须向被告退还押金1500元。事实与理由:2019年11月1日，房屋所有人朱柱姬授权朱伟婵将位于来宾市兴宾区房屋进行出租及管理，朱柱姬与朱伟婵签订了《房屋出租授权委托书》（以下简称委托书），委托期限为24个月，《委托书》委托权限：1、房屋的出租和日常管理；2、房屋的物业管理；3、房屋的相关设施设备的维护与管理。 2019年11月4日，朱伟婵与被告黄洋潜签订了《房屋出租协议书》（以下简称协议书），《协议书》约定：1、甲方将位于来宾市兴宾区房屋出租给乙方居住。每月租金1500元，每月交一次租金，乙方首月支付押金1500元和3个月租金4500元，后面的房租应提前5日交付甲方，超期按违约处理；2、乙方应按时缴纳水、电、气、物业管理等费用；3、凡乙方违约，押金没收，本协议终止，乙方需缴清各种费用甲方收回房屋。 合同签订后，原告依照合同的约定交付房屋给被告使用，被告向原告支付了押金1500元和3个月的房租4500元。按照《协议书》约定，被告应于2020年1月31日前向原告提前交付下月房租并缴清物业、水、电等费用，但直至原告向法院起诉，被告均未履行以上合同义务，已拖欠原告房屋租金3个多月，欠缴物业、水、电等费用共5307.72元。 原告多次通过电话、短信联系被告，要求被告按照《协议书》约定履约缴纳房租及缴清拖欠的物业、水、电等费用，被告均未履约，后期直接拒接原告电话。根据《协议书》的约定，被告的行为已经构成了严重违约，应根据《协议书》第二条、第四条以及《中华人民共和国合同法》第94条第（二）、（三）项之规定，请求法院依法判决确认原、被告签订的《协议书》依法解除，被告向原告支付房屋租金至法院判决之日止，并缴清拖欠的物业、水、电等费用，原告无需退还被告押金。 综上所述，原告为维护合法权益，特依法提起诉讼，请求法院判如所诉。 原告在法定期限内向本院提交的证据有：1、《房屋出租授权委托书》、《房屋出租协议书》各一份(均系复印件)，证明原、被告之间存在房屋租赁关系；2、水电费、物业费缴费明细，电网短信、微信聊天记录，证明被告拖欠原告的房屋租金、拖欠水电费、物业费及原告向被告催收的事实。 被告黄洋潜未作答辩，亦未向本院提交任何证据。 被告黄洋潜既未出庭应诉，亦未作书面答辩。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证、辩论的权利。但被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证和辩论的权利。原告上述提交的证据，具备证据的三性，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述及其提交的证据，本院依法确认以下法律事实： 2019年11月1日，案涉房屋所有人即原告朱柱姬授权朱伟婵将位于来宾市兴宾区房屋进行出租及管理，原告与朱伟婵签订了《房屋出租授权委托书》，委托期限为24个月，委托权限为：1、房屋的出租和日常管理；2、房屋的物业管理；3、房屋的相关设施设备的维护与管理。 2019年11月4日，受委托人朱伟婵（出租方，甲方）与被告黄洋潜（承租方，乙方）签订了《房屋出租协议书》，约定：甲方将位于来宾市兴宾区房屋出租给乙方居住，租赁期限为2019年11月4日至2020年11月4日止；每月租金1500元，每月交一次租金，乙方首月支付押金1500元和3个月租金4500元，后面的房租应提前5日交付甲方，超期按违约处理；乙方应按时缴纳水、电、气、物业管理等费用；凡乙方违约，押金没收，本协议终止，乙方需缴清各种费用甲方收回房屋。双方还就其他事项进行了约定。 合同签订后，原告依照合同的约定交付房屋给被告使用，被告向原告支付了押金1500元和3个月的房租4500元。按照《协议书》约定，被告应于2020年1月31日前向原告提前交付下月房租并缴清物业、水、电等费用，但直至原告向本院起诉之日，被告仍未按合同约定履行合同义务。 原告向被告催收房屋租金及缴清拖欠的物业、水、电等费用未果，遂诉至本院，请求本院依法判决支持其诉请。本院受理后，依法向被告公告送达了起诉状副本、应诉通知书、限期举证通知书、诉讼权利义务告知书及开庭传票等诉讼材料，但被告无正当理由拒不到庭参加诉讼。 另查明，被告租赁原告的房屋期间至本院判决前(2020年2月至2020年8月期间)，其尚欠原告房屋租金10500元未给付；尚欠水费255.46元(含加压费)、物业费1062.80元(含公摊电费)未缴纳。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告委托他人把房屋出租给被告使用，双方为此签订的《房屋出租协议书》，属当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，协议合法有效，应受法律保护。双方当事人均应按照协议约定全面履行自己的义务。原告已经把案涉房屋出租给被告使用，履行了协议约定的义务，但被告自2020年2月起至今，一直拖欠原告的房屋租金未给付，其行为违反了诚实信用原则，已构成根本性违约，依法应当承担相应的民事违约责任。原告诉请解除双方之间签订的《房屋出租协议书》，并要求被告支付自2020年2月起至2020年8月共7个月的房屋租金10500元、水费255.46元(含加压费)、物业费1062.80元(含公摊电费)，其请求合法有据，故本院依法予以支持。原告请求不再退还押金给被告，其请求亦符合双方约定，理据充足，故本院亦予以支持。被告经本院公告合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃庭审举证、质证和进行抗辩的诉讼权利，本院可就已查明的案件事实，依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告朱柱姬委托代理人朱伟婵与被告黄洋潜签订的《房屋出租协议书》； 二、被告黄洋潜向原告朱柱姬支付房屋租金10500元； 三、被告黄洋潜向原告朱柱姬支付拖欠的水费255.46元(含加压费)、物业费1062.80元(含公摊电费)。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起七日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内申请执行。 案件受理费50元，由被告黄洋潜负担（于本判决生效后七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审 判 长  陈博闻 审 判 员  覃 丽 人民陪审员  农文贵 二〇二〇年九月七日 书 记 员  张 婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条 债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。