宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院   民事判决书   （2020）宁0106民初6777号   原告：张腾彦，住宁夏回族自治区银川市。身份证号:×××   被告：西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司。   负责人：崔志瑞。   原告张腾彦与被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司（以下简称西安再寓宁夏分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张腾彦到庭参加了诉讼。被告西安再寓宁夏分公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   张腾彦向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付两个半月的房租4500元，并赔偿违约金9000元；2.本案诉讼费用由被告负担。诉讼中，张腾彦变更诉讼请求：1.判令自2020年8月28日解除原被告签订的《房屋托管合同》，返还房屋；2.判令被告向原告支付自2020年5月28日以后未付清的房租，并按照未付租金的200%赔偿违约金。事实和理由:原被告于2019年9月26日签订《房屋托管合同》，原告将坐落于银川市金凤区阅海湾新华联广场3-1-602房托管给被告，约定托管期自2019年9月28日至2021年9月27日，共计24个月，租金为每月1800元，付款方式为一月一付，支付时间分别为2019年10月28日、11月28日、12月28日、2020年1月28日...，并将第一月租金作为被告方的佣金。从2020年1月到3月，被告在没有和原告商量的情况下停止支付房租，原告多次与被告方沟通无效后，在2020年4月4日要求与被告方解除合同，被告方以房屋已出租为由，不予终止合同，被告方要求至2020年9月30日解除合同，期间按原合同按时支付租金。但从2020年5月28日被告方又无故停止支付房租至今。原告认为，被告迟延交付租金的行为构成违约，故提起诉讼。   西安再寓宁夏分公司未作答辩。   本院经审理认定事实如下：2019年9月26日，张腾彦与西安再寓宁夏分公司签订《房屋托管合同》，合同约定：张腾彦将自有位于银川市××区一厅一卫，建筑面积91㎡，精装修）交由西安再寓宁夏分公司托管经营；托管期限自2019年9月28日至2021年9月27日止；租金为每月1800元，支付方式为按月28日支付，自2019年10月28日开始计算租金；托管期间内产生水费、电费、燃气费、物业费、取暖费等由西安再寓宁夏分公司承担；托管期如提前终止合同，应提前30日通知托管方并按月租金200%支付违约金；受托方未按照约定支付租金达三个工作日以上又无正当理由的，托管方有权解除合同。   上述合同签订后，双方对托管房屋暨室内家电、家具、床垫、沙发、物料以及配套设施列举清单进行了验收交割。2019年10月29日、11月28日、12月30日、2020年4月8日、4月29日，西安再寓宁夏分公司负责人崔志瑞通过其个人账户分别向张腾彦指定的银行账户交付租金1800元、1800元、1800元、3600元、3600元，租金支付至2020年年5月28日。2020年4月，张腾彦提出解除合同，西安再寓宁夏分公司以涉案托管房屋已转租他人不同意解除合同，同意其与次承租人签订的合同到期后的2020年9月30日解除合同。西安再寓宁夏分公司未按照约定支付自2020年年5月28日以后的租金。为此引起本案诉讼。   本院认为，张腾彦与西安再寓宁夏分公司签订的《房屋托管合同》为有效合同，双方形成合法有效的房屋租赁合同法律关系，当事人应遵循诚实信用原则，严格按照约定行使权利，履行各自的义务。西安再寓宁夏分公司迟延交付租金，构成违约，张腾彦行使合同解除权符合约定，其该项诉讼请求，本院予以支持。西安再寓宁夏分公司应向张腾彦支付2020年年5月28日至9月30日期间的租金7500元（1800元/月÷30日×125日），此后占用房屋期间的租金给付至实际交付房屋之日止。关于违约金主张。本院认为，西安再寓宁夏分公司迟延交付租金，构成违约致合同无法继续履行，提前终止合同，张腾彦主张违约赔偿不违反约定和法律规定，本院支持西安再寓宁夏分公司向张腾彦赔付违约金即月租金的200％计3600元。西安再寓宁夏分公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，应承担相应的法律后果，本院可以依法缺席判决。   依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：   一、解除原告张腾彦与被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司签订的《房屋托管合同》；   二、被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司向原告张腾彦返还银川市金凤区阅海湾新华联广场3-1-602室房屋，于2020年10月1日前履行；   三、被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司向原告张腾彦支付2020年5月28日至9月30日期间的租金7500元（若房屋逾期返还，自2020年年10月1日至占用房屋期间的损失，按照月租金1800元标准给付至实际交房之日止）；   四、被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司向原告张腾彦赔偿违约金3600元；   以上确定的租金、违约金给付义务，限西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司于判决生效后七日内履行。   五、驳回原告张腾彦的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。   案件受理费138元，减半收取计69元，由被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 史建文     二〇二〇年九月十八日   书记员 王 娇   判决书附页：本案适用的相关法律条文   1.《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   2.《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。   按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。   3.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。   第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。   第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。