陕西省咸阳市秦都区人民法院民事判决书（2019）陕0402民初61号原告：李某，女。委托诉讼代理人孙某某，男。被告：咸阳高科实业发展有限公司，住所地陕西省咸阳市秦都区。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX4093。法定代表人：朱祖星，系该公司总经理。委托诉讼代理人：石某某，女。委托诉讼代理人：柳某，男。第三人：陕西天威商品混凝土有限公司，住所地陕西省咸阳市秦都区。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX3079。法定代表人：焦锋卫，系该公司总经理。委托诉讼代理人：何某，女。原告李某与被告咸阳高科实业发展有限公司、第三人陕西天威商品混凝土有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原、被告及第三人委托诉讼代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、判令被告返还认购金200000元；2、赔偿定金利息损失70000元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年6月27日，我和朋友共五人在丽彩天玺酒店内的咸阳高科实业发展有限公司丽彩溪岸庄园售楼部现场各交付认购金20万元，XX园XX号房屋，我委托刘某某代为付款，收款人是该项目开发商咸阳高科实业发展有限公司。定房时，该项目处于刚开始挖地基状态，我们并不知道该项目五证状况。由于五证不齐全进行销售被多次举报，丽彩溪岸庄园一直未进行公开发售。2014年6月18日，三秦都市报2版刊登《咸阳“丽彩·溪悦城”公然卖别墅》，导致丽彩该项目停工，而丽彩集团因资金链危机导致所有项目全部停工。期间一直没有任何销售人员和我联系，我多次前往该项目所在地，正在基建的房子全部在荒草之中。    2017年中旬，丽彩溪岸庄园项目部分竣工，并开始分批交房。2017年9月份我前往丽彩溪岸庄园售楼部前去了解交房情况，售楼部查询说显示所有权人是一个叫郭某的，并不是我。我让他们进行查询，售楼部说41-1-6房屋原购买人是李某，但是在9月份有人拿着我名字的票据把认购金退了，房子最后改成了郭某。售楼部让我到财务部了解情况，一个叫郁某的告诉我说，虽然是我交20万买了房，但有人拿了我的票据已经办退了。丽彩给了别人又怎么样？如果我不服气，爱到哪告到哪告，随便我去咋告都可以。咸阳高科公司在我不知情的情况下，认购金没退给我本人，并私自将房屋购买人变更，严重侵犯了我的权益。后经我多次沟通均无果。    综上，我依据民事诉讼法的相关规定，向贵院提起诉讼。望贵院判决被告履行协议，并赔偿由此而造成的一切损失。 被告辩称：一、答辩人高科公司不是本案适格的被告主体。    答辩人高科公司与被答辩人李某无直接房屋买卖合同关系，仅是基于陕西天威商品混凝土有限公司（以下简称天威公司）与答辩人高科公司于2014年9月29日、2014年10月24日签订的两份《房屋抵顶协议》中指定的购买人名单中涉及到被答辩人李某，但随后因天威公司更换指定购买人，双方于2014年11月28日、2015年10月21日分别又签订两份《房屋抵顶协议》补充协议，XX园XX号房屋指定购买人由李某变更为罗庆业再变更为郭某，且在该两份补充协议中，天威公司承诺，因更换购买人所引发的任何争议与高科公司无关。故高科公司不是本案适格的被告。二、被答辩人李某及其丈夫孙某某并未实际向答辩人高科公司支付认购金20万元，被答辩人主张答辩人返还认购金20万元及赔偿利息损失亦无法律事实依据，请求法院依法驳回被答辩人的全部诉讼请求。    被答辩人李某所主张的20万认购金系天威公司缴纳，答辩人高科公司未实际收到被答辩人李某及其丈夫孙某某支付的认购金20万元。2013年6月27日，刘某某是代天威公司向高科公司刷卡支付购房定金。高科公司根据天威公司指定，于2013年6月30日将其中20万元购房定金收款收据开具到被答辩人李某的丈夫孙某某名下。后XX园XX号房屋指定购买人即被答辩人李某予以更换，且天威公司已按协议约定将原开具给孙某某名下该20万元购房定金收款收据原件退回高科公司，并另行开具收据。故被答XX园XX号李某房屋，其委托刘某某向高科公司代为支付20万元认购金，与事实严重不符，故被答辩人向高科公司主张返还20万元认购金及赔偿利息损失无任何法律事实依据，涉嫌虚假诉讼，应依法予以驳回。    三、被答辩人的全部诉请已明显超过法定诉讼时效，依法应予以驳回。    被答辩人在诉状中诉称，其于2013年6月27日委托刘某某代为支付认购金20万元，直至2018年10月10日，长达5年多，才诉至法院，被答辩人全部诉请明显已超过法律规定的诉讼时效。退一步讲，即使被答辩人的诉请未丧失诉讼时效，被答辩人主张答辩人返还认购金20万元及赔偿利息损失亦无法律事实依据，应依法予以驳回    综上，答辩人高科公司不是本案适格的被告主体，被答辩人李某主张答辩人高科公司返还认购金20万元及赔偿利息损失亦无法律事实依据，且被答辩人的诉请明显已超过法律规定的诉讼时效，故请求法院依法驳回被答辩人对答辩人的全部诉讼请求。第三人辩称:我司与李某、孙某某不认识，我司欠融盛公司的钱，我司与融盛结算的时候，因高科欠我司的钱，所以用高科房子抵顶我司与融盛的债务，因高科公司要求先付定金，我们没有现金，所以融盛公司让刘某某代其给高科打了100万元，其中包含3户房屋顶账的60万元的定金，高科公司出具收据，我司给融盛公司打借条。后丽彩房盖不起来，融盛公司又不要房了，所以我们又向融盛公司要高科实业给其打的收条，相当于我们借融盛公司60万元（里面包含李某的20万元），所以我们把房子卖给其他人了，收条现在在高科公司手里。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。结合举证质证情况及询问当事人，本院对原告所举交易明细、活期账户明细、刘某某签名确认的情况说明各一份、被告所举房屋抵顶协议、补充协议各两份，欠条、收款收据各一张，第三人所举债务确认书一份、账务明细三张、何某与刘某某录音一份真实性均予认定。原告所举刘某某出庭证言中以融盛公司名义给包括原告在内的五人向被告垫付定金一百万元一节本院予以确认。经过举证质证及询问当事人，本院确认以下事实：被告提议以所建房子抵顶其与第三人债务，咸阳融盛融资担保有限公司向第三人提供包括原告在内数人购房名单，欲购买被告用以向第三人抵账的房屋。因被告要求先付定金，故融盛公司让其工作人员刘某某向被告垫付包含原告在内五户房屋定金100万元，并由被告出具收据，其中原告收据开具至其丈夫孙某某名下。后被告建房过程中出现纠纷，融盛公司不愿要房，并将被告出具的孙某某名下收据退回，现收据原件在被告处。2014年11月28日、2015年10月21日被告与第三人分别签订两份《房屋抵顶协议》补充协议，XX园XX号房屋指定购买人由李某变更为罗庆业再变更为郭某，该两份补充协议中，第三人承诺，因更换购买人所引发的任何争议与被告无关。经查，第三人与融盛公司之间包括案涉购房款等债权债务已处理完毕。本院认为：当事人对自己的主张应当提供证据。融盛公司工作人员刘某某向高科公司垫付包括原告在内的多人购房款，欲购买高科公司抵顶天威公司的房屋，并由高科公司出具收据，但原告收据（在其丈夫孙某某名下）后由融盛公司经天威公司退给高科公司。综上，原告付款、退房等行为均由融盛公司与天威公司、高科公司交接，而天威公司与融盛公司之间已就案涉购房款相关债权债务处理完毕，高科公司依据其与天威公司之间的约定已将案涉房屋另行出售，故原告已通过融盛公司放弃购房，融盛公司为原告垫付的20万元购房定金，应由融盛公司与原告另行处理，本案不予涉及。原告诉讼请求依据不足，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告李某的诉讼请求。案件受理费5350元，由原告负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。                             审  判  长   任伟圣                          人民陪审员   张梅菊人民陪审员   魏岁利                          二零二零年九月十一日                           书  记  员   陈雪峰 1