四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初6853号 原告：李莎，女，1977年7月18日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：李孝思，男，1947年2月10日出生，汉族，住成都市武侯区。系原告父亲。 被告：张云霞，女，1985年11月3日出生，汉族，住四川省蒲江县。 原告李莎与被告张云霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。李莎的委托诉讼代理人李孝思，张云霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 李莎向本院提出诉讼请求：1.判令张云霞支付所拖欠李莎2019年12月至2020年6月共计5个月租金，合计41600元，大写：四万壹仟陆佰元（已扣除疫情一个月所免租金8320元）；2.判令张云霞支付李莎滞纳金4528元；3.收回商铺；4.判令张云霞支付李莎因其违约所造成的损失，计三个月租金25920元；5.判令张云霞承担本案诉讼费；6.判令张云霞补交其所欠物管费。庭审过程中，李莎将第1项诉讼请求确认为：判令张云霞支付所拖欠李莎2019年12月5日至2020年6月4日，共计5个月租金，合计41600元，大写：四万壹仟陆佰元（已扣除疫情一个月所免租金8320元）；第6项诉讼请求变更为：判令张云霞支付李莎代其所缴物业费共计2959.04元。事实与理由：2018年3月，李莎与张云霞签订《商铺租赁合同》，李莎将位于高新区中德英伦联邦XXX区XXX座XXX号（原XXX座XXX号）商铺租赁给张云霞，该合同对双方的权利义务、租金、支付时间及方式、违约责任等作出详细约定。2019年8月12日，张云霞最后一次支付了租金及物管费后就未再缴费，拖欠至今，李莎催收未果，故诉至法院，请求判如所请。 张云霞辩称，1.第一项诉讼请求的租金期间不认可，因为在2019年10月张云霞已经给李莎说过其情况，不再租赁案涉商铺，但李莎拒绝了，11月，张云霞又以短信形式告知李莎，公司已经注销了，无法再租赁案涉商铺，但仍被拒绝，后来张云霞将案涉商铺的钥匙放在了中介处，帮李莎把房子进行出租。李莎一直拒绝沟通，所以就一直拖，直到2020年6月4日，张云霞与李莎在天府新区法院进行调解，之所以对李莎主张的租金金额不认可，因为是李莎拒绝沟通协调，不应由张云霞承担后续的房租，合同第4条履约保证金、押金中约定，若解除合同需提前一个月告知李莎，8月份张云霞交了房租以后如果继续租，下一次交房租就应该是11月份，但张云霞已经提前一个月告知李莎不再继续租了，是李莎一直拒绝沟通。2.关于滞纳金，李莎的计算方式我不认可，从2020年1月不是李莎主张的基数。3.关于收回商铺，张云霞已经提前告知李莎不再继续租赁商铺，是李莎拒绝不收回。张云霞在2019年11月底就已经搬走了，李莎不收钥匙，张云霞就将钥匙放到了中介处，让中介帮李莎把房子挂在网上出租。4.关于违约金，张云霞不认可。2019年10月，张云霞已经明确告知了李莎不再继续租赁，李莎拒绝了我，也不愿意收回房屋，她也有责任，后续所造成的损失不应当由张云霞来承担。5.关于物业费，物业费和水电费张云霞已经交到了2019年10月底，是全部结清后才走的，所以从11月开始所造成的物业费也不应当由张云霞承担。 本院经审理认定事实如下：2018年3月5日，李莎、李孝思（甲方）与张云霞（乙方）签订《商铺租赁合同》，主要约定：1.该房屋位于成都市高新区产权标识XXX层XXX号房（实际标识XXX座），该房屋建筑面积为56.75平方米；2.本合同租赁期限为8年，从2018年3月5日起至2026年3月4日止；3.第一年租金为7500元／月，大写柒仟伍佰元，第二年租金8000元／月，大写捌仟元，第三年及以后租金每年按上一年的月租金递增8%，租金支付方式为季付，乙方需提前一个月向甲方支付下一季度租金，甲方收到乙方租金后，向乙方出具收据；4.履约保证金（押金）捌仟，租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的房屋无损坏（双方特殊约定和自然磨损除外），且无其他欠款，在乙方办理退房手续时退还（不计息），若因乙方违约导致合同提前解除或终止，需提前一个月告知甲方，方可退还履约保证金；5.租赁期间门面所产生的水、电费由乙方承担，租赁期间，乙方有权转租给第三方，但需甲乙双方共同办理；6.乙方无故拖欠租金30天以上的，甲方可单方面解除合同，收回该房屋，没收履约保证金，并追收所欠费用；7.乙方无故拖欠租金30天以上的，则甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，没收履约保证金，并追收所欠费用，一方违约给守约方造成的经济损失和法律责任，由违约方全部承担；8.乙方如需转租，须提前2个月告知甲方，转租成功，甲方与乙方共同与新的承租方签订租赁协议，租赁内容必须公开透明，如乙方隐瞒租赁内容，甲方可单方面解约并收回房屋所有权，乙方不按合同约定支付租金的，逾期乙方每日按日租金的5%向甲方支付违约金。 案外人李思孝系李莎父亲，庭审中李思孝自认，案涉商铺产权证上只有李莎，商铺租赁合同的出租方权利为李莎单独所有。 2020年5月1日，张云霞在案涉商铺张贴铺面转让的广告单。 成都衡信英伦物业管理有限公司专用收据两张载明，李莎已缴纳XXX商业物管费2019-11-1至2020-05-31，合计2619.08元，XXX商业物管费2020-6-1至2020-06-30，合计339.96元。 庭审中，李莎与张云霞在本院组织调解时一致认可案涉《商铺租赁合同》于2020年6月4日解除。双方对应由承租人缴纳物业费没有争议，但对应缴物业费的期间存在争议，张云霞认为其已于2019年11月搬离案涉租赁商铺，故不应缴纳后续物业费。 李莎与张云霞的短信聊天记录载明，张云霞于2019年11月19日向李莎提出不再租赁案涉商铺，但李莎认为合同应当继续履行，张云霞可以转租。 上述事实的证据有双方的当庭陈述、《商铺租赁合同》、成都衡信英伦物业管理有限公司专用收据两张、照片、短信聊天记录等证据材料在案佐证。 本院认为，李莎与张云霞签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。双方在案涉合同中约定，双方协商一致可以解除合同，张云霞在2019年10月向李莎提出不再租赁案涉商铺，但李莎并未同意，庭审中，李莎与张云霞在法院组织双方调解的时候一致认可案涉《商铺租赁合同》于2020年6月4日解除。故本院确认李莎与张云霞于2018年3月5日签订的《商铺租赁合同》于2020年6月4日解除，张云霞应按照合同约定支付李莎2019年12月5日至2020年6月4日的房租8000元/月×3个月+8640元/月×3个月=49920元，扣除租金8320元，实际应支付的租金为49920元-8320元=41600元。故本院对李莎要求张云霞支付41600元租金的诉请予以支持。 关于返还房屋的问题。张云霞虽于已将案涉商铺的钥匙交予中介公司进行转租，但并未将案涉租赁房屋返还给李莎，故《商铺租赁合同》解除后，张云霞应当向李莎返还案涉租赁商铺。 关于违约金的问题。1.逾期支付租金的违约金。《商铺租赁合同》中约定“乙方不按合同约定支付租金的，逾期乙方每日按日租金的5%向甲方支付违约金”。故张云霞应当支付8000元/月÷30天×5%×212天（2019年11月5日至2020年6月4日）=2826.67元，8640元/月÷30天×5%×151天（2020年1月5日至2020年6月4日）=2174.4元，以上两项共计2826.67元+2174.4元=5001.07元。故李莎主张张云霞向其支付4528元的诉请，本院予以支持。2.解除《商铺租赁合同》的违约金。首先，《商铺租赁合同》约定，如张云霞无故拖欠租金30天以上的，则李莎有权单方面解除合同，收回该房屋，没收履约保证金，并追收所欠费用。已对其违约责任作了约定，即没收履约保证金。其次，张云霞虽存在违约行为，但客观上店铺经营困难，已于2019年11月底搬离案涉商铺，李莎一直回避就案涉租赁合同解除的协商，对扩大的损失也应当承担部分责任。最后，本院已支持《商铺租赁合同》解除前的租金及资金占用损失（逾期支付租金的违约金）的诉请，足以弥补其主要损失。综上，本院以合同约定和实际损失为基础，综合考虑双方的过错程度等综合因素，不予支持该诉请。 关于支付物管费的问题。《商铺租赁合同》于2020年6月4日解除，故在此之前的物业费应由张云霞支付，李莎已代为缴纳，故张云霞应当向李莎支付2019年11月1日至2020年6月4日的物业费2425.05元（计算方式为：339.96元×7个月4天）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、张云霞于本判决生效之日起三日内向李莎支付房屋租金41600元、物管费2425.05元、违约金4528元； 二、张云霞于本判决生效之日起三日内将位于成都市高新区产权标识XXX层XXX号（实际标识XXX座）的房屋返还给李莎； 三、驳回李莎的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为801元，张云霞负担507元，李莎负担294元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  陈思 二〇二〇年九月一日 书记员  李双