上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初4737号原告：上海宝瞻商业经营管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：许华芳，执行董事。委托诉讼代理人：高树升，上海申有律师事务所律师。委托诉讼代理人：张驰，上海申有律师事务所律师。被告：赵玲，女，1981年8月10日出生，汉族，户籍所在地四川省阆中市。原告上海宝瞻商业经营管理有限公司(以下简称“宝瞻公司”)诉被告赵玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。因无法用其他方式直接向被告赵玲送达有关诉讼文书，本院于2020年5月14日向其公告送达包括开庭传票在内的有关诉讼文书。本案于2020年8月17日公开开庭进行审理，原告宝瞻公司的委托诉讼代理人张驰到庭参加诉讼，被告赵玲经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。宝瞻公司向本院提出诉讼请求：1、确认宝瞻公司与赵玲签订的商业街商铺租赁合同于2019年8月10日解除；2、判令赵玲支付涉案商铺恢复原状的费用人民币(以下币种均同)17,842元；3、判令赵玲向宝瞻公司支付2018年8月1日至2019年8月10日期间的欠付租金24,926.78元；4、判令赵玲向宝瞻公司支付租金逾期付款违约金(均按日万分之五为标准，以4,304.16元为本金，从2018年6月26日计算至实际支付之日止；以9,038.74元为本金，从2018年9月26日计算至实际支付之日止；以5,038.74元为本金，从2018年12月26日计算至实际支付之日止；以519.37元为本金，从2019年3月26日计算至实际支付之日止；以6,025.77元为本金，从2019年6月26日计算至实际支付之日止)；5、判令赵玲向宝瞻公司支付自2019年8月11日至2019年10月30日期间的房屋占有使用费12,201.84元(按照日租金150.64元的标准)；6、判令赵玲向宝瞻公司支付综合物业管理费7,018.24元；7、判令赵玲向宝瞻公司支付综合物业管理费逾期付款违约金(均按日万分之五为标准，以819.84元为本金，从2018年6月26日计算至实际支付之日止；以459.52元为本金，从2018年9月26日计算至实际支付之日止；以1,639.68元为本金，从2018年12月26日计算至实际支付之日止；以819.84元为本金，从2019年3月26日计算至实际支付之日止；以2,459.52元为本金，从2019年6月26日计算至实际支付之日止；以819.84元为本金，从2019年9月26日计算至实际支付之日止)；8、判令赵玲向宝瞻公司支付合同解除损失赔偿金9,038.74元；9、判令赵玲自2019年9月10日至实际完成注销或迁移之日，按每日150.64元的标准向宝瞻公司支付逾期注销或迁移营业登记的违约金。事实和理由：2016年9月23日，宝瞻公司与赵玲签订《商业街商铺租赁合同》(以下简称“租赁合同”)，约定赵玲承租上海市新府中路XXX号虹桥宝龙广场12幢商铺，租赁面积为68.32平方米，租赁期限为2个租赁年度11个月31天，合同并对租金、综合物业服务费的标准及支付方式、履约保证金、违约金等事项进行了约定。合同签订后，宝瞻公司按约交付商铺并提供物业服务。赵玲经营期间长期拖欠租金及综合物业服务费，宝瞻公司多次催要未果。宝瞻公司于2019年8月1日致函赵玲解除租赁合同，后诉至本院要求判如所请。赵玲未到庭答辩。经开庭审理查明，2016年9月18日，宝瞻公司(出租方、甲方)与赵玲(承租方、乙方)签订租赁合同，约定甲方将位于上海市新府中路XXX号虹桥宝龙广场12幢商铺出租给乙方，租赁面积为68.32平方米，租赁期限为3个租赁年度，自2016年11月1日起算，第1年度月租金标准3,945.48元、第2年度月租金标准4,304.16元、第3年度月租金标准4,519.37元。综合物业服务费为12元/月/平方米。乙方应于每个自然季度末月的25日或之前向甲方支付下一个自然季度的租金及综合物业服务费，如乙方逾期支付租金、综合物业服务费等，每逾期一日，乙方应向甲方或物业管理公司支付应付未付款项的千分之五作为违约金。为保证乙方严格充分履行本租赁合同的所有条款，乙方应向甲方支付10,248元履约保证金，任何因乙方违约导致甲方提前解除本合同的，甲方有权在提前解除合同时，没收该履约保证金而不予退还。乙方缴纳质量保证金3,000元，作为乙方对商品质量、服务质量、守法经营之担保。租赁期限届满或因乙方原因导致合同解除时，乙方应承担租赁场所恢复原状义务。无论本合同因何种原因解除/终止，乙方应于本合同解除或终止次日起三十日内办理完毕以租赁场所为注册地址的所有执照、批准或许可证的注销或变更地址手续，并将前述注销或变更之申请证明文件提交甲方备案。如有逾期，则每逾期一日乙方应按相当于合同解除或终止前一个月日租金标准的两倍的金额向甲方支付违约金，且甲方仍有权要求乙方赔偿甲方因此而发生的一切损失和费用。除本合同另有约定外，如发生以下任何情形之一，均视为乙方根本违约，甲方有权提前解除合同，本合同于甲方解除合同的通知送达乙方之日起终止：……乙方逾期支付租金、综合物业服务费或其他任何应付给甲方或物业管理公司的费用的，逾期超过30日未支付，经甲方或物业管理公司催告后仍未支付的；……本合同任何一方根本违约或存在其他严重影响对方利益之行为导致本合同提前终止的，违约方除应按本合同其他约定承担相应违约责任外，还应向守约方承担因合同解除所造成的损失即合同解除损失赔偿金，该损失赔偿金相当于本合第4.1.2条约定的最后一个租赁年度月租金2倍的金额。任何根据本合同发往本合同任何一方的通知或其他文件应当以书面方式，按该方在本合同中列明的地址、传真号及联系人发送给该方。如前述联系方式不准确或无法有效送达或一方联系方式发生变更未按前述约定有效通知对方的，则由此而引发全部责任和损失均由该方自行全部承担,且对方的所有通知均视为已合法送达。乙方确认，租赁期限内，租赁场所也是乙方有效通知地址。甲方有权选择将本合同项下的通知张贴于租赁场所的门窗或墙面上：该等通知一经张贴即视为已经向乙方送达了通知，并视为乙方已经知悉。合同签订当日，宝瞻公司将系争商铺交付给赵玲。赵玲按约支付租金及综合物业管理费至2018年7月，并支付履约保证金10,248元、经营保证金3,000元。2019年3月29日，宝瞻公司向赵玲发《催款函》，通知赵玲支付拖欠的租金及综合物业服务费。2019年8月1日，宝瞻公司向赵玲发《解约函》，通知自2019年8月10日解除租赁合同，不退还履约保证金10,248元、质量保证金3,000元，并要求返还商铺、支付欠付费用并承担违约责任。上述函件均以快递的方式向赵玲在租赁合同中预留的地址寄送。以上事实，由宝瞻公司的陈述，租赁合同、租赁场所交付确认书、《催款函》、《解约函》、邮寄凭证等证据予以证明，并经庭审出证，本院予以确认。审理中，宝瞻公司表示，赵玲未按约支付租金、物业管理费，因其违约导致租赁合同提前解除，应承担合同约定的违约责任，履约保证金与质量保证金予以没收，同意在本案中一并处理。因恢复原状向案外人实际支付25,342元，扣除赵玲支付的隔墙恢复保证金7,500元。赵玲已支付租金及物业费至2018年7月31日，此后又支付过部分的租金及物业费，已在诉请中扣除。违约金标准自愿调整为日万分之五。解除损失赔偿金也是赵玲应承担的违约责任。2019年7月底得知商铺已经停止营业，东西也搬空，门也锁了，但赵玲未办理交接手续，搬出时也没有告知宝瞻公司。宝瞻公司于2019年10月30日收回商铺并委托案外人施某。商铺内仍有赵玲的营业地址没有迁出。为此，宝瞻公司提供：1、企业信用信息公示报告，证明经营者为赵玲的上海市青浦区华新镇攀玲美容服务部仍登记于系争商铺内。2、建设工程施某合同、费用清单、发票，证明委托案外人将商铺恢复原状并支付相应费用。根据庭审查明的事实，本院认为，宝瞻公司与赵玲签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，又未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。赵玲未按约支付租金及物业服务费，系根本违约，宝瞻公司据此按约解除合同、主张租赁期间未付的租金、物业服务费及逾期付款违约金，并自愿调整违约金标准至日万分之五，于法无悖，本院予以支持。宝瞻公司2019年7月底即知晓赵玲已搬离系争商铺，应及时解除合同、收回商铺以止损，但宝瞻公司2019年8月10日解除合同后，实际于2019年10月30日才收回商铺，故对于合同解除后至收回商铺期间的使用费损失，宝瞻公司应自行承担。赵玲腾退时未按合同约定将商铺恢复原状，现宝瞻公司已自行恢复并主张实际发生的费用，于法无悖，本院予以支持。赵玲未按约定注销或迁移以涉案商铺为地址的注册登记，宝瞻公司根据合同主张相应的违约金，于法无悖，本院予以支持。关于合同解除损失赔偿金，鉴于宝瞻公司的实际损失已通过没收履约保证金、质量保证金的方式得以弥补，故对宝瞻公司的该项诉请，本院不予支持。赵玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海宝瞻商业经营管理有限公司与被告赵玲2016年9月18日签订的《商铺租赁合同》于2019年8月10日解除；二、被告赵玲应于本判决生效之日起十日内支付原告上海宝瞻商业经营管理有限公司将上海市新府中路XXX号虹桥宝龙广场12幢5号楼第1层编号为117/118的商铺恢复原状的费用17,842元；三、被告赵玲应于本判决生效之日起十日内支付原告上海宝瞻商业经营管理有限公司2018年8月1日至2019年8月10日期间的未付租金24,926.78元及逾期付款违约金(均按日万分之五的标准，以4,304.16元为本金，从2018年6月26日计算至实际支付之日止；以9,038.74元为本金，从2018年9月26日计算至实际支付之日止；以5,038.74元为本金，从2018年12月26日计算至实际支付之日止；以519.37元为本金，从2019年3月26日计算至实际支付之日止；以6,025.77元为本金，从2019年6月26日计算至实际支付之日止)；四、被告赵玲应于本判决生效之日起十日内支付原告上海宝瞻商业经营管理有限公司2018年8月1日至2019年8月10日期间的未付综合物业管理费7,018.24元及逾期付款违约金(均按日万分之五的标准，以819.84元为本金，从2018年6月26日计算至实际支付之日止；以459.52元为本金，从2018年9月26日计算至实际支付之日止；以1,639.68元为本金，从2018年12月26日计算至实际支付之日止；以819.84元为本金，从2019年3月26日计算至实际支付之日止；以2,459.52元为本金，从2019年6月26日计算至实际支付之日止；以819.84元为本金，从2019年9月26日计算至实际支付之日止)；五、被告赵玲应于本判决生效之日起十日内支付原告上海宝瞻商业经营管理有限公司逾期办理注销或迁移营业登记的违约金(按每日150.64元的标准，自2019年9月10日起计算至实际完成注销或迁移手续之日止)；六、原告上海宝瞻商业经营管理有限公司的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,575.69元，减半收取计787.85元，由原告负担265.51元、被告负担522.34元；公告费560元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 汪宇婧二〇二〇年九月二日法官助理 周 诗书 记 员 怀丽慧附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。