河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初1198号 原告：刘杰璞，男，1980年4月19日出生，汉族，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：聂毅涛，河北厚正律师事务所律师。 被告：许永飞，男，1987年2月23日出生，汉族，住石家庄市赵县。 被告：赵思，女，1989年5月3日出生，汉族，住石家庄市赵县。 原告刘杰璞与被告许永飞、赵思财产损害赔偿纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘杰璞及其委托诉讼代理人聂毅涛到庭参加诉讼，被告许永飞、被告赵思经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘杰璞向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告赔偿原告各项损失50万元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月，原告在58同城看到十二中片内、中山东路270号1-4-702房产的出售信息，协商后房主李书斌要求通过中介进行房产交易。因原告妻子暂时不同意买房，原告无法以自己名义购买，所以与被告协商代持房产，被告同意。2015年11月23日，原告、被告许永飞、房主李书斌到石家庄市荣达房产中介服务所签订《房屋买卖合同》，原告通过银行转账向李树斌支付了定金20000元，李树斌出具收条一张，载明“今收到许永飞购买十二中1-4-702，交来定金20000元整”。当场还约定了首付款支付时间、贷款金额、房屋交接事宜、原告负责办理贷款。2016年2月22日，中介派人与原告、被告许永飞、李树斌到房管局办理房屋过户手续。中介费、首付款、过户费用由原告支付，房产证件由原告持有。房产过户后一直由原告占有、使用、收益，房贷也一直由原告按月支付。2016年3月22日，原告与二被告签订《房产代持协议》，明确中山东路270号1-4-702房产实际为原告所有，以被告的名义代持，若被告出现对外负债可能导致该房产被第三方查封、扣押、拍卖等情形，被告应及时通知原告，并协助原告办理产权过户手续，在原告提出解除代持协议时，被告应无条件同意，并配合原告办理过户等手续，若被告违反约定，导致原告无法完全享有权利，被告应向原告支付因处分房屋获得的全部利益的损失赔偿。2018年，原告偿还房贷时发现转入还款账户的款项被小额公司转走。经打听，原告得知因被告从小额公司借款，名下账户被贷款公司锁定扣款。后得知因被告欠钱，房产早已经被邯郸市魏县法院查封。原告多方查找，均无法找到被告，向法院提出的执行异议亦被驳回。被告因自身债务出现重大风险未及时告知原告采取措施，未尽到约定义务，更违背诚实信用原则。现导致原告房产被执行拍卖，遭受巨大损失，应当予以赔偿。 许永飞、赵思未到庭，亦未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对证据和事实，本院认定如下：2015年11月23日，案外人李书斌作为卖方，被告许永飞作为买方，荣达房产中介服务所作为中介方，三方签订《房屋买卖合同》，合同约定被告许永飞购买案外人李书斌位于石家庄市长安区房产，总价款53万元；2015年11月23日支付定金2万元；2015年12月1日付款12万元（含定金），2016年1月15日付款40万元。2016年2月24日，案涉房屋登记在被告许永飞名下。2016年3月3日，被告许永飞、赵思作为借款人与中国邮政储蓄银行签订《个人购房／购车借款及担保合同》，合同约定中国邮政储蓄银行向二被告发放42万元贷款用于购买石家庄市长安区房产，贷款期限264个月，自2016年3月3日至2038年3月3日，以按月等额本息还款法偿还贷款本息，还款账户为许永飞名下账户，账号为62×××81。自2016年4月开始至2018年5月，原告刘杰璞每月均向被告许永飞上述账户转账2500元左右。2016年3月22日，原告刘杰璞与被告许永飞签订《房产代持协议》，协议约定位于长安区房产登记在被告许永飞名下，该房产系原告刘杰璞支付全部款项购买，实际为原告刘杰璞所有，原告刘杰璞享有全部产权，以被告的名义许永飞代持；若被告许永飞出现对外负债可能导致该房产被第三方查封、扣押、拍卖等情形，被告许永飞应及时通知原告刘杰璞，并协助原告刘杰璞办理产权过户手续；在原告刘杰璞提出解除代持协议时，被告许永飞应无条件同意，并配合原告刘杰璞办理过户等手续；若被告许永飞违反约定，导致原告刘杰璞无法完全享有权利，被告许永飞应向原告刘杰璞支付相当于根据其因处分房屋所获得的全部利益的损失赔偿。被告许永飞配偶即被告赵思亦在该《房产代持协议》上签字并按手印。2018年6月20日，荣达房产中介服务所出具证明，证明案涉房产在交易过程中所有费用均由原告刘杰璞支付，相关合同、文件、单据、钥匙也均由原告刘杰璞保管。为证明对案涉房产享有的权益，原告刘杰璞提交其支付中介费、定金、首付款、案涉房屋契税、个税、土地出让金、偿还案涉房屋贷款等的凭证和银行交易流水。后因案涉房产被河北省魏县人民法院查封拍卖，原告刘杰璞提出执行异议，河北省魏县人民法院作出（2018）冀0434执异10号民事裁定，裁定驳回原告刘杰璞的执行异议。 另查明，案涉房产被河北省魏县人民法院拍卖时的评估价为78.1万元，成交价为66.385万元。 本院认为，当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约行为。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，守约方可以解除合同。本案中，根据原告提交的其就案涉房屋交纳中介费、定金、首付款、契税、个税、土地出让金等相关费用的凭证和以及其每月向被告许永飞还款账户打款2500元左右款项的事实，对其所述案涉房屋的相关费用及贷款均是其支付和偿还的意见，本院予以采信。基此，对《房产代持协议》的真实性，本院予以采信。根据《房产代持协议》的内容，原告刘杰璞与被告许永飞的关系实为借名买房，即原告刘杰璞借用被告许永飞的名字购买案涉房屋，因该协议未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。现因被告许永飞与他人之间的债务纠纷导致案涉房产被强制执行，则原告刘杰璞与被告许永飞之间的《房产代持协议》客观上已经无法实际履行，原告刘杰璞的合同目的不能实现，《房产代持协议》应予以解除。关于原告主张的损失。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。本案中，原告丧失对案涉房屋权益的原因是被告许永飞与他人之间的债务纠纷导致案涉房屋被拍卖，系被告许永飞根本违约引起，但原告刘杰璞借用他人之名购房亦是出于对自身利益因素的考虑，故原告刘杰璞对损失应当负有一定的责任。综上，考虑原告刘杰璞与被告许永飞双方的责任比例，并秉持公平原则，参考房屋拍卖时的市场评估价格，对原告刘杰璞主张的50万元损失，本院予以支持。被告赵思作为被告许永飞配偶，其在《房产代持协议》以及《个人购房/购车借款及担保合同》上的签名即表示其对借名买房一事是知情并同意的，故对原告主张被告赵思与被告许永飞共同承担责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告许永飞、赵思经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案符合缺席审理条件。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告许永飞、赵思于本判决生效后十日内赔偿原告刘杰璞各项损失人民币50万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8,800.0元，由被告许永飞、被告赵思负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（石家庄市长安区建华北大街138号，邮政编码050011，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘玉峰 人民陪审员  茹翠哲 人民陪审员  王 坤 二〇二〇年九月十七日 书 记 员  尹志远 ——