西藏自治区那曲市色尼区人民法院民事判决书（2020）藏0602民初371号原告：崔喜忠，男，1974年2月23日出生，汉族，住甘肃省秦安县。原告：张自力，男，1988年2月5日出生，汉族，住甘肃省宁县。原告：师秉科，男，1960年9月12日出生，汉族，住甘肃省宁县。共同委托诉讼代理人：嘎玛琼达，西藏崇博律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：陈睿勇，西藏崇博律师事务所律师。被告：马永清，男，1982年3月2日出生，回族，住甘肃省广河县。原告崔喜忠、张自力、师秉科与被告马永清房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月23日公开开庭进行了审理。原告崔喜忠、师秉科、张自力的共同委托诉讼代理人嘎玛琼达、陈睿勇到庭参加诉讼，被告马永清经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。崔喜忠、师秉科、张自力向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原被告共同签订的《房屋租赁合同》；2.要求被告支付拖欠原告的租金和房屋占用费16600元；3请求依法判令被告支付滞纳金（占用损失）4980元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年原告三人向那曲气象局承租职工集资房（以下简称争议房屋）用于经营。2016年被告向原告承租争议房屋用作电焊经营所用，于2016年10月1日原告三人以原告崔喜忠的名义和被告共同签订《房屋租赁合同》，合同约定租金为每季度5400元，2017年9月30日随市场行情上调，如承租人违约的按合同总额的10%支付滞纳金承担违约责任。签订合同后原告按照合同履行了自己的义务，将争议房屋租赁给了被告，开始被告能按照合同约定履行，但是后来被告一直拖欠房租，截止起诉之日被告累计欠付租金16600元整，根据合同约定，被告违约造成的滞纳金为4980元。另，合同期限届满后，虽然双方未续签书面合同，但是经双方口头协议按此前签订的合同履行各自的义务。综上原告认为被告的行为已经严重违约，给原告造成较大的经济损失，且经原告多次索要租金，均未果。现原告得知，被告根据政府政策，准备搬迁至新设统一市场进行经营，为维护自身权益故诉至法院，望判如所请。马永清未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。崔喜忠、师秉科、张自力围绕诉讼请求依法提交了证据：1.《房屋租赁合同》1份。拟证明双方租金结算方式以及滞纳金的计算方式。本院认为该证据系原件，且有马永清的签字、按印予以确认，本院对该证据予以确认。2.《铁器市场搬迁协议》1份、那曲市铁器市场店铺调查册1份、《那曲地区市政市容管理委员会信息专报》1份、城市综合执法监察大队于2020年7月22日出具的情况说明1份，以上证据拟证明2017年9月至2018年10月之间马永清在占用房屋。本院认为，从该组这证据的内容来看无法显示出马永清在2017年9月至2018年10月之间仍占有使用涉案房屋，因此本院对该组证据的关联性不予认可。3.那曲市气象局下达的《通知》1份、现场勘验图1份、行政处罚告知书1份、行政执法责令改正通知书1份、法律文书送达回证1份，该组证据拟证明三原告承租那曲市气象局的房屋，后转租给被告。在2018年7月26日由于被告的违法行为致使原告受到行政处罚，并收到责令改正通知，至此被告仍在占有使用涉案房屋。且可证明由于被告占用并乱堆乱放材料，导致原告在此期间遭受重大损失。本院认为，该组证据载明的内容无法达到三原告的证明目的，本院对该组证据的关联性不予认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：崔喜忠、张自力、师秉科取得那曲地区气象局沿街商品房的承租权，崔喜忠、师秉科、张自力系合伙关系；2014年10月1日，崔喜忠代表三原告与马永清签订《房屋租赁合同》，合同约定马永清承租高原路气象局商品房第一层第34号房屋，租赁期限为2014年10月1日至2016年9月30日，房屋租金为每季度5500元，押金为5000元，租金按季度结算，马永清需于每季度的第一个月的5日交付该季度的房租。合同第八条第四款约定“租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金的三倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失”。本院认为，崔喜忠、师秉科、张自力承包了气象局沿街商品房的承租权，崔喜忠作为三位原告的代表人与马永清签订《房屋租赁合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，亦合法有效，本院予以确认。三原告要求解除与马永清之间的房屋租赁合同的诉讼请求，根据《房屋租赁合同》第十一条双方约定“租赁期满后，本合同即终止，解释乙方需将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前二个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前15日内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，双方根据市场变化另行协商调整租金标准并续签租赁合同。”本院认为，三原告并未提供在合同届满后是否与马永清签订新合同的证据，而合同约定的租赁期限也已届满，本院有理由相信双方再无其他的就涉案房屋的租赁合同。且通过《铁器市场搬迁协议》中显示马永清同意搬迁至那曲市规划区北部那曲镇德吉乡109国道旁的龙鼎铁器市场内。故，对三原告要求解除与马永清之间的房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。但是对于三原告要求马永清支付房租及房屋占有使用费16000元的诉讼请求，本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”三原告并未就自己的主张提供相应的证据加以证明，因此应当承担举证不利的后果。故，对于三原告要求马永清支付房租及房屋占有使用费16000元的诉讼请求，本院不予支持。而要求支付滞纳金（占用损失）4980元的诉讼请求，本院认为，三原告为证明马永清是否存在占有使用的行为，本院无法查明该事实，因此是否支付滞纳金（占用损失）4980元无事实依据。故，对三原告要求马永清支付滞纳金（占用损失）4980元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，三原告要求1.解除与马永清之间的房屋租赁合同本院予以支持；2.要求马永清支付房屋租金及房屋占用费16000元，本院不予支持；3.三原告要求马永清支付滞纳金（占用损失）4980元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：1.解除原告崔喜忠、张自力、师秉科与被告马永清之间的房屋租赁合同；2.驳回原告崔喜忠、张自力、师秉科的其他诉讼请求。案件受理费339.5元，由原告崔喜忠、师秉科、张自力负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西藏自治区那曲市中级人民法院。审  判  长   戴 兴 华审  判  员   普布拉姆审  判  员   张 梅 菊二〇二〇年九月十一日法 官 助 理   边巴宗吉书  记  员   格桑拉姆附本判决适用的法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款 依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款 当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条 人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：  （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；  （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。