广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂01民初8号 原告：南宁嘉里物流有限公司，住所地南宁市青秀区竹溪大道**广源国际社区**楼**，统一社会信用代码：91450100348529773R。 法定代表人：何志荣，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄春梅，南宁嘉里物流有限公司员工。 委托诉讼代理人：赵健，南宁嘉里物流有限公司员工。 被告：领潮网络科技有限公司，住，住所地南宁市青秀区竹溪大道**广源国际社区**楼**一社会信用代码：91450100MA5NRLL56E。 法定代表人：苏金明，该公司总经理。 被告：苏金明，男，汉族，1967年10月22日出生，住广西桂林市叠彩区。 原告南宁嘉里物流有限公司（以下简称“嘉里公司”）与被告领潮网络科技有限公司（以下简称“领潮公司”）、苏金明租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告嘉里公司的委托诉讼代理人黄春梅、赵健到庭参加了诉讼。被告领潮公司、苏金明经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告嘉里公司向本院提出诉讼请求：一、解除原与被告领潮公司之间于2019年5月17日、2019年7月20日签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》；二、被告领潮公司向原告支付拖欠的租金及水电空调等费用合计147047.46元；三、被告领潮公司向原告支付上述拖欠费用的违约金（按欠款总额每日千分之五，自2019年11月8日起计至实际清偿之日）；四、被告苏金明就被告领潮公司的上述债务承担连带清偿责任；五、本案的诉讼费由被告领潮公司、苏金明负担。事实和理由：2019年5月17日、2019年7月20日，原告与被告领潮公司先后签订了《房屋租赁 合同》及《补充协议》，约定原告将位于南宁市青秀区房屋的1000平方米面积租赁给被告领潮公司作为商业经营之用，租金为100000元／月，以及相应房屋面积的物业费、实际水电空调费用由被告领潮公司承担。截至2019年11月7日，被告领潮公司在未经结算且未告知原告的情况下，利用夜晚撤离所租赁的办公地点并搬走其全部贵重物品，但未按合同约定支付自2019年9月起的租金及水电空调等费用合计147047.46元。原告多次联系被告领潮公司无果。2019年11月7日，原告向被告领潮公司送达了缴款通知函，但被告领潮公司至今未支付上述欠款，也未向原告提交退租函件。原告认为，被告领潮公司拖欠费用的行为已构成违约，应承担违约责任。被告苏金明作为被告领潮公司的唯一股东，未经清算即办理公司注销登记，损害了原告的合法权益，依法应承担连带赔偿责任。综上，原告为维护自身合法权益，特提出前述诉讼请求，望人民法院予以支持。 原告嘉里公司就其主张所依据的事实举证如下：1、原告的营业执照，证明原告的诉讼主体资格；2、被告领潮公司的营业执照，证明被告领潮公司的诉讼主体资格；3、被告领潮公司的企业基本信息，证明被告领潮公司正处于注销状态；4、《房屋租赁合同》及《补充协议》，证明原告与被告领潮公司之间存在房 屋租赁合同关系，以及双方对权利、义务内容的约定；5、不动产权证书，证明原告系租赁房屋的所有权人，有权处分；6、缴费通知函，证明被告领潮公司存在拖欠费用的违约行为。 被告领潮公司、苏金明未作答辩亦未提交其他证据。 本院审核认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告领潮公司、苏金明经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为已放弃答辩和质证的权利，应承担由此而产生的不利诉讼后果。原告本案提交的证据，其形式、来源合法，内容与本案事实相关，具备真实性、合法性及关联性，故本院予以采信并作为认定本案事实的依据。 经审理查明：位于南宁市青秀区房屋（以下简称“案涉房屋”）属于原告所有。2019年5月17日、2019年7月20日，原告与被告领潮公司先后签订《房屋租赁合同》及《补充协议》，约定原告将案涉房屋1000平方米出租给被告领潮公司作为办公用房，租赁期限为三年，自2019年5月20日起至2022年5月19日止；原月租金为9万元，自2019年8月10日起调整为10万元，每个月20日缴纳下个月租金；2019年5月17日支付50000元定金，2019年6月20日前 支付一个月租金90000元和40000元保证金，免租期为30天，自2019年5月20日起至2019年6月19日；履约保证金为90000元（50000元定金加40000元保证金），如因承租方违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还；物业费单价为9元/平方米，归属于租赁房屋的水电公摊费用由承租方承担，空调费流量费由承租方承担，电费由出租方固定承担3000元，剩余部分由承租方承担；承租方逾期支付租金或其他费用的，每日按未支付部分的千分之五支付违约金，无故拖欠租金1个月以上的（含1个月），出租方有权单方面解除合同，收回房屋，没收履约保证金，并追收所欠费用。合同签订后，原告依约向被告领潮公司交付租赁房屋。 另查明，被告领潮公司已于2019年11月7日自行搬离租赁房屋。截止2019年11月30日，被告领潮公司尚欠各项费用如下：2019年10月21日至2019年11月20日租金10万元、2019年10月1日至2019年11月30日物业费18000元、2019年9月1日至2019年11月7日电费10931.22元、2019年9月1日至2019年11月7日水费111.95元、2019年9月1日至2019年10月31日电费公摊费284元、2019年9月1日至2019年11月7日空调费15914.22元，合计145241.39元。 再查明，被告领潮公司目前处于注销状态（尚未已注销），被告苏金明是被告领潮公司的唯一股东。 本院认为，案涉《房屋租赁合同》及《补充协议》，意思表示真实，内容除约定的滞纳金过高（超过年利率24%）需调整之外，其他内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法有效，对租赁双方均具有法律约束力。原告与被告领潮公司作为租赁双方，应恪守诚实信用原则，全面履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。现已查明，截止被告领潮公司于2019年11月7日自行搬离租赁房屋，其仍拖欠原告自2019年9月起的租金、物业费、电费、水费、电费公摊费以及空调费合计145241.39元未支付，其行为已构成违约，故依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，原告主张被告领潮公司支付上述拖欠费用145241.39元以及相应的滞纳金，合法有据，本院予以支持。至于滞纳金的计算，本院调整为按年利率24%计付，原告主张自被告领潮公司撤离租赁房屋的次日即2019年11月8日起计至实际清偿之日，本院予以认可。因被告领潮公司已于2019年11月7日自行搬离了租赁房屋，原告亦认可实际接收了房屋，故本院确认双方的《房屋租赁合同》及《补充协议》已于2019年11月7日解除。被告苏金明作为被告领潮公司的唯一股东，在公司处于注销的状态下，未能举证证明已依法履行了清算义务，故依照《最 高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十条第二款的规定，原告主张被告苏金明就被告领潮公司上述债务承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 原告南宁嘉里物流有限公司与被告领潮网络科技有限公司于2019年5月17日、2019年7月20日先后签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，已于2019年11月7日解除； 被告领潮网络科技有限公司向原告南宁嘉里物流有限公司支付拖欠的租金、物业费、电费、水费、电费公摊费以及空调费合计145241.39元； 被告领潮网络科技有限公司向原告南宁嘉里物流有限公司支付上述拖欠费用的滞纳金（计算方式：以145241.39元为基数，按年利率24%，自2019年11月8日起计至实际清偿之日）； 被告苏金明就上述第二、三项债务向原告南宁嘉里物流有限公司承担连带清偿责任。 案件受理费3241元（原告南宁嘉里物流有限公司已预交），由被告领潮网络科技有限公司、苏金明负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，并于上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：广西壮族自治区高级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市万象支行，账号：20×××77），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 覃若鹏 审 判 员 覃 斯 审 判 员 姚 娟 二〇二〇年九月二十二日 法官助理 蓝 凯 书 记 员 周 婷