广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初17212号原告：魏林，女，1972年3月9日出生，香港特别行政区永久性居民，身份证号码为********。被告：王辉跃，男，1984年12月1日出生，汉族，住福建省南安市***********，公民身份号码350************016。第三人：东莞市达源房地产中介有限公司，住所：广东省东莞市南城区***************，统一社会信用代码914************388。法定代表人：欧某1。委托诉讼代理人：李礼群，该公司员工。原告魏林诉被告王辉跃、第三人东莞市达源房地产中介有限公司（以下简称“达源公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李少娟适用简易程序，于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告魏林到庭参加诉讼，被告王辉跃、第三人达源公司经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏林诉称，2019年10月17日，原、被告经第三人达源公司促成，签订《东莞市达源房地产中介有限公司物业租赁合同》（以下简称“案涉合同”），合同约定：原告将其位于东莞市南城区***********屋（以下简称“案涉房屋”）出租给被告王辉跃；租期为2019年10月18日起至2021年10月17日止；租金为每月4600元，支付方式为：每月18日前支付下月租金。被告于合同签订当日支付了首期租金4600元并交付租赁押金9200元，原告同意被告将租金支付至原告女儿袁美盈账户。合同还约定租赁期间房屋的物业管理费、水电费、燃气费等一切被告使用的费用，均由被告负责交付。被告未经原告同意，拖欠租金超过5日未交，原告有权单方解除合同，收回案涉房屋并没收押金；被告如在租期未满时退租的，即为中途毁约，原告没收押金并收取被告在租赁期间产生的水电费、管理费等费用。合同签订后，被告在租赁期内未按期支付租金和水、电、物业管理等费用,已构成根本性违约，严重损害原告的合法权益。经原告多次催讨后，被告态度恶劣且拒绝支付上述费用。为此，原告诉至法院，请求法院依法判决：一、解除原、被告之间签订的《租赁合同》；二、被告向原告返还案涉房屋及房门钥匙；三、被告向原告支付房屋租金16100元（2020年2月18日至6月1日期间的租金）；四、被告向原告支付水、电费等费用（暂计至2020年5月31日为268.51元，实际要求计算至被告返还所占用房屋之日）；五、被告向原告支付物业管理费1080.08元（2020年1月至5月的物业管理费为1080.08元，实际要求计算至被告返还占用房屋之日）；六、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告自愿撤回第二项诉讼请求，即“被告向原告返还案涉房屋及房门钥匙”。被告王辉跃经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状及任何证据。第三人达源公司在法定期间内未作出陈述，亦未向本院提供任何证据。经审理查明，案涉房屋的登记权属人为魏文珊，产权证号为粤房地权证莞字第0*********号，即原告的母亲。魏文珊到庭表示同意本案原告魏林对案涉房屋进行出租并获取相应的收益。2019年10月17日，原告魏林（甲方、产权方）、被告王辉跃（乙方、承租方）签订案涉合同。合同约定，原告对案涉房屋拥有完全产权，建筑面积为141.29㎡，现同意租赁给被告作住宅用途使用。双方经协商一致同意：案涉房屋租金每月4600元；物业管理费为1.9元/㎡，由被告负责每月向物业管理处交纳，以物业管理处实际收费为准；租赁期限为24个月，自2019年10月18日起至2021年10月17日止；被告在租赁期间内所产生的水费、电费、天燃气费以及电话费、有线电视费、物业管理费、包含网络使用费用等一切被告使用的费用，均由被告负责交付；被告于每月18日前向原告支付下一个月的租金；如被告未经原告同意，拖欠租金超过5日未交，原告有权单方面解除合同，收回该物业并没收押金，要求被告于限期内搬离并赔偿因此造成的一切经济损失；签订本合同时，被告须向原告支付租赁押金9200元，押金需在合同签订时付清。被告如在租期未满时退租，即为中途毁约，原告没收押金并收齐被告在租赁期间所产生的水费、电费、管理费和燃气费等一切规定的费用；在租期满时，如无违反合同条例，原告在租期满后把上述押金（不计利息）退还给被告。原、被告及第三人（经纪人方）在该合同签名捺印确认。原告主张，案涉合同签订后，被告向原告支付押金9200元和第一个月的租金4600元；被告已缴清2020年2月17日前的租金；2020年2月18日之后的租金，2020年1-5月的管理费、水费、电费均未缴纳。原告主张其已为被告代缴纳以下费用：1.2020年1月-5月电费268.51元；2.2020年1月-5月的管理费、电梯维修费、违约金、水费等共计1689.83元，原告于庭后向本院提交了缴费发票，主张其已为被告代缴并请求法院将原告代缴的费用在本案中一并处理。经核算，原告为被告代缴电费金额为254.08元，管理费为1347.89元（含管理费违约金），水费为14.43元。关于案涉合同的解除。原告主张被告自2020年2月18日起就没有缴纳租金、管理费、水电费等费用，根据案涉合同约定，原告有权解除合同；原告于2020年7月12日以微信方式，通过第三人达源公司的中介人员李礼群转告被告要求解除合同；同日，原告找了管理处工作人员作为见证人，自行收回了案涉租赁物。第三人达源公司的中介人员李礼群到庭，并陈述其曾于2020年4月份组织双方协商解除合同，但是未协商一致；2020年7月12日，原告要求转告被告合同解除时，其有向被告致电，但被告未接电话；之后联系被告取回放在案涉房屋内的床垫时，被告表示床垫不要了，并称其自2月份开始不住在案涉房屋，相当于把房子还给原告了。另查，原告于2020年7月7日诉至法院，本院于2020年8月2日向被告送达起诉状副本及应诉材料。上述事实，有原告提交的租赁合同、收据、押金单、微信聊天记录、联佳大厦收费通知单、电费本、产权证、发票以及本案谈话笔录、庭审笔录附卷为证。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告在庭审中自愿撤回第二项诉讼请求，系其对自身权利的处分，内容合法，本院予以准许。被告王辉跃经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有向本院提交书面答辩状和任何证据，应视为放弃质证及抗辩的权利，因此而产生的法律后果应由被告自行承担。对原告提交的上述证据的真实性，本院依法予以确认。原、被告签订的案涉合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。被告从2020年2月18日开始拖欠租金、管理费和水电费，已经违反了合同中关于按时支付相关费用的约定，原告据此要求解除合同，符合合同的约定，也符合法律规定。原告向本院提起诉讼后，本院于2020年8月2日向被告送达起诉状副本及应诉材料，应视为原告要求解除合同的通知于该日到达被告，故本院确认双方之间的案涉租赁合同于2020年8月2日解除。关于租金及原告代缴纳的费用计算起止日期。被告从2020年2月18日开始拖欠租金、管理费和水费，其应当予以补缴。根据上述的论述，本院确认案涉租赁合同自2020年8月2日解除。而根据原告的陈述，原告于2020年7月12日通过中介转告后已自行收回案涉房屋、且同意案涉房屋的租金计算至2020年6月1日。对此，本院予以认定。因此，被告应向原告支付租金4600元×（3+15/31）=16008元。案涉合同约定由被告缴交案涉物业的管理费、水电费，因被告逾期缴交导致原告代为缴纳，原告现诉请被告返还代为缴纳的管理费及水、电费，有合同依据，本院予以支持，故被告应向原告支付已代缴的费用1616.4元（254.08元+1347.89元+14.43元）。原告超出此范围的诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告魏林、被告王辉跃、第三人东莞市达源房地产中介有限公司签订的关于东莞市南城区***********《东莞市达源房地产中介有限公司物业租赁合同》于2020年8月2日解除。二、被告王辉跃应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告魏林支付拖欠的租金16008元。三、被告王辉跃应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告魏林支付已代缴的费用1616.4元。四、驳回原告魏林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费118.11元（原告已预缴），由被告王辉跃负担。如不服本判决，原告魏林可在本判决书送达之日起三十日内，被告王辉跃及第三人东莞市达源房地产中介有限公司可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。（本页无正文）审判员  李少娟二〇二〇年九月二十五日书记员  陈慧敏