江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1181民初1788号原告：田某1，女，汉族。委托诉讼代理人：洪某1（系原告田某1的配偶），男，汉族，。原告：洪某1，男，汉族。两原告共同委托诉讼代理人：束薏芳，江苏锦创律师事务所律师。被告：田某2，女，汉族。被告：田某3，女，汉族。委托诉讼代理人：戴某1（系被告田某3的配偶），男，汉族，。被告：田某4，女,汉族。被告：潘某1，男,汉族。原告田某1、洪某1与被告田某2、田某3、田某4、潘某1分家析产纠纷一案，本院于2020年3月30日立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，公开开庭进行了审理。第一次庭审中，原告田某1、洪某1的共同委托诉讼代理人束薏芳与被告田某2、田某3、田某4、潘某1到庭参加诉讼；第二次庭审中，原告洪某1及两原告共同委托诉讼代理人束薏芳、被告田某2、被告田某3及其委托诉讼代理人戴某1、被告田某4和潘某1到庭参加诉讼；第三次庭审中，原告洪某1及两原告共同委托诉讼代理人束薏芳、被告田某2、被告田某3及其委托诉讼代理人戴某1、被告田某4和潘某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田某1、洪某1向本院提出诉讼请求：1、依法确认两原告居住的丹阳市某室属于两原告共同所有；2、本案诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：两原告系夫妻关系，被告田某4、潘某1也系夫妻关系，原告田某1与被告田某2、田某3、田某4系姐妹关系，四姐妹的生母王某1原系丹阳市航运公司职工，于2010年1月18日去世。王某1生前工作期间居住了单位的半间房屋，上世纪90年代丹阳航运公司为适应城市规划和旧城改造的需要，将原提供给职工居住的老旧房屋全部拆除集资筹建水上一村（现水上新村），当时王某1已75岁，退休近二十年了，她既不愿也无力购房，日后尚需人照料。于是，她请兄弟王春元出面商议，经大家共同协商签订了一份《协议》，明确了由两原告单独出资购房并安排老人居住，四姐妹对老人共尽赡养义务，两原告需向其他三姐妹给付10000元房屋差价补贴款，房屋归属两原告所有。其他三姐妹收了房屋差价补贴款后，两原告出资34821.08元购买了水上一村现某小区某室73.8平方米的房屋，两原告实际支付了44821.08元。为使老人宽心，两原告特以老人的名字领了房产证（证号为某某号），并安排老人与两原告共同居住长达15年之久，直至老人最后终老。在此期间，两原告尽了大量照料、服侍老人的义务，两原告的付出使得被告与两原告的关系一直正常，原本等老人过了十周年祭日就将两原告购买并居住登记在老人名下的房屋变更为两原告的名字，却遭被告姐妹提出非分要求的阻碍。综上，之前双方早有约定，现在要求将房产变更到原告名下理所应当，而各被告竟又提出无理要求，其行为已侵犯了原告的合法权益，故原告遂依法诉至法院，望作出公正判决。被告田某2辩称：1、协商时自己不在场，自己去的时候协议已经写好了，且母亲王某1因为身体不好也没有在场；协议签字不符合法律程序，原告洪某1如果要购买需原告田某1出具委托书，原告田某1没有签字，被告潘某1签字也应由被告田某4出具委托书才有效；协议、收条不知道是谁写的，是本被告签的字，当时没看内容就签了；自己只收到3300元。2、涉案房产是母亲单位的拆迁房，当时母亲同意协议给原告田某1，其余三姐妹就说如果房子给原告田某1，那么母亲以后的赡养义务全托给原告田某1，母亲听到后为了减少四个女儿之间的矛盾，就推翻了协议，考虑后还是母亲自己购买，产权至今都是母亲的。3、母亲在世时也是退休工人，有退休工资，经济权由原告田某1管理，负责母亲的生活，产权本身是母亲的，且母亲生病医药费等都要我们出，怎么能说房产是原告二购买的；母亲病故至今产权都没有变更，是因为母亲在世时一直和原告田某1住在一起，原告田某1对母亲生活漠不关心，而是被告经常去照顾母亲，母亲也分摊给我们三个被告接回去照顾；涉案房产是公司照顾母亲王某1的，洪某1只出了一半的钱，剩下一半应当作为遗产继承；母亲王某1的资产应当由四个女儿继承，原告洪某1不应享有继承权，对母亲资产第一继承人应当是我们四个女儿。4、母亲不认识字，也不会写字，不可能写遗嘱，故对遗嘱不认可。5、原告没有资格购买涉案房产，原告如果要买涉案房屋需要拿一套房子调换，要求被告提供当时买房的发票。综上，不同意原告的诉讼请求，请求依法判决。被告田某3辩称：1、协议是真的，是本被告签的字，但是本人不识字，没有文化，原、被告无资格购房，协议应无效；收条也是本被告签的字，但是自己不识字，叫签就签了；当时自己不在场，后来原告洪某1叫本被告去签字自己才去的，去的时候协议已经写好了，母亲按手印的事情我也不知道。2、当时有规定，外来人不能买，当时是政府出大头，本人出小头，房子是王某1的，但是办理过程不清楚，当时王某1有没有拿钱出来我们不清楚；买房直到王某1死亡一直未过户，不正常。3、原告称被告均不愿意买房不是事实，当时原告洪某1恐吓我们不让我们买，洪某1的出资情况我们不清楚，王某1、王凤英都说不想给洪某1买，想给我们买；自己当时也想买这个房子，原告两个人都不是航运公司员工，涉案房屋是政府对父母的照顾，四个女儿都有权享受。4、母亲王某1和原告生活在一起，工资都在原告处，母亲在世是为何房屋没有过户；要求被告提供当时买房的发票。5、王某1瘫在床上，思想已经糊涂了，买房到1997年之间一直没有订立遗嘱，到王某1思想不清时才立遗嘱，自己不知道这个遗嘱。综上，不同意原告的诉讼请求，请求依法判决。被告田某4、潘某1辩称：1、协商时被告不在场，当时协议签字时被告潘某1不在场，原告把被告潘某1骗取签字，协议内容也没看；收条都是原告写好的，钱也包好了，叫被告潘某1签字就行了，被告潘某1不肯签，但是原告还是叫被告潘某1签，后来被告潘某1还是签了；收条上的3300元自己拿了，但是当天晚上被告把钱退给原告，原告不肯收，前后一起退过三次，都没有收；原告陈述的不是事实，协议签了之后王某1反悔了，我们把钱都退给原告了，原告不要。2、两原告有房子，一直与王某1住一起不正常，王某1摔了之后不是洪某1一人照顾的，王某1摔了住院，都是我们在管，原告不管，经常由被告照料。3、王某1的房子是私房，只有航运公司的职工可以买，如果要买卖该房屋，需要拿房子调换，当时王某1是想与他人调换私房的，但是原告洪某1不肯；要求被告提供当时买房的发票。4、对遗嘱不知情，被告认为是假的。综上，不同意原告的诉讼请求，请求依法判决。本院经审理认定事实如下：两原告系夫妻关系，两人于××××年××月××日登记结婚；被告田某4、潘某1也系夫妻关系；原告田某1与被告田某2、田某3、田某4系姐妹关系，被告四姐妹的生母叫王某1，原系丹阳市航运公司职工，已于2010年1月18日去世。1997年4月6日，王某1、被告潘某1、原告洪某1、被告田某3、被告田某2签订了一份协议，内容为：根据购买王某1同志拆迁住房一套，为了避免今后房屋归属出现不必要的纠纷，一次性解决，经各家协商，由娘舅王春元作证，特定如下协议：一、购买住房经各家商量，由洪某1独家购买，但要拿出人民币1万元给其他三家分摊，作为房屋财产差价补贴，今后房屋财产归属由洪某1独家全权处理，他人不再享受其财产。二、购买住房者要安排老人居住条件，直至最后。三、老人如有困难，各家都有责任照料，不得推托，在经济方面各人都由责任照摊，不得变更与拖欠。四、老人在生活经济方面，有自由自主权力，他人不得干涉。五、购买住房者要安排老人日常生活起居，不得虐待。六。老人零碎财产由各家分摊。王春元作为证人在协议上签字。同日，被告田某2、田某3、潘某1各领取了3300元。协议签订后，王某1一直跟随两原告一起生活。1998年1月12日，原告洪某1以王某1（利用其丹阳市航运公司职工便利）的名义购买了位于水上一村7幢2单元302室房屋一套（房屋所有权证丹政字第××，建筑面积73.80平方米），房屋登记在王某1名下。现双方因上述房屋权属发生纠纷，故原告诉至法院。另查明，庭审中，原告提供了一份遗嘱和证明，内容为关于购买王某1房屋一事，由原告洪某1购买，房屋财产归属由原告洪某1独家继承，其他人家不得享受其房屋财产。被告均对该遗嘱和证明不予认可。还查明，水上一村7幢2单元302室房屋与某小区某室房屋是同一套房屋。以上事实，由结婚证、协议、收条、江苏省契税纳税申报表、房屋产权变更契证、丹阳市航运公司水上一村旧房改造购房协议书、遗嘱、证明及双方当事人的陈述等证据所证实。本院予以确认。本院认为，本案中各方于1997年4月6日签订的协议系当事人的真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应按协议约定及时全面履行自己的义务。该协议明确约定购买住房经各家商量，由洪某1独家购买，但要拿出人民币1万元给其他三家分摊，作为房屋财产差价补贴，今后房屋财产归属由洪某1独家全权处理，他人不再享受其财产；同日，被告田某2、田某3、潘某1各领取了3300元，且协议签订后王某1一直跟随两原告一起生活，后来原告洪某1也出钱购买了涉案房屋，并一直居住至今，原告现诉至法院，请求依法确认两原告居住的丹阳市某室属于两原告共同所有，符合协议的约定和法律规定，故对于原告的该诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告辩称上述协议无效、收到威胁所签字、退钱给原告不要、如果要买卖该房屋需要拿房子调换等辩称意见，因未提供充分的证据予以证明，且缺乏事实和法律依据，故本院不予采纳。被告辩称协议签字不符合法律程序，原告洪某1如果要购买需原告田某1出具委托书，原告田某1没有签字，被告潘某1签字也应由被告田某4出具委托书才有效；对此，本院认为，协议上明确是“由各家商量”，而非每个人，原告洪某1代表两原告一家、被告潘某1代表自己一家完全符合双方的真实意思表示，合情、合理、合法，故对于被告的该抗辩意见，本院也不予采纳。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、第一百一十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：位于丹阳市某小区某室房屋（房屋所有权证丹政字第××，建筑面积73.80平方米，所有权人王某1）全部归原告田某1、洪某1共同所有。案件受理费920元，由原告田某1、洪某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  何剑波人民陪审员  汤巧兰人民陪审员  丁拥军二〇二〇年九月二十九日书 记 员  蒋毅凌附：本判决适用的法律条款：《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。