黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0622民初2556号原告：黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司超等支行，住所地肇源县超等乡有利村。法定代表人：宋启坤，职务：行长。诉讼代理人：杨士玉，男，1987年6月16日，汉族，客户经理，住肇源县。被告：于志刚，男，1975年11月11日出生，汉族，个体，现住肇源县。被告：李佳，女，1981年08月16日出生，蒙族，教师，住肇源县。原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司超等支行（以下简称肇源农商银行超等支行）与被告于志刚、李佳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肇源农商银行超等支行委托代理人杨士玉到庭参加诉讼，被告于志刚、李佳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。肇源农商银行超等支行向本院提出诉讼请求：1．要求被告于志刚及其妻子李佳给付借款本金76万元,算至2020年5月7日，下欠利息为202,473.62元，本息合计为962,473.62元；2.请求法院按合同约定的正常利率和罚息利率判定被告给付利息算至实际给付日为准；3.请求法院折价、拍卖或变卖抵押物来偿还贷款本息；4.要求被告承担本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。事实和理由：被告于志刚，爱人李佳用李佳名下的抵押物以坐落于肇××县城北街盛世华庭7号楼商服11门的房产作为本笔贷款的抵押物。不动产证号：黑(2017)肇源县不动产权第000385号，权利人：李佳、于志刚；共有情况:共同共有；权利类型:国有建设用地使用权/房屋所有权；权利性质:出让/其他；用途:商服用地/商业服务；面积:共有宗地面积19366㎡/房屋建筑面积241.60㎡;使用期限:国有建设用地使用权2050年06月03日止;分推土地面积:99.32平方米；房屋结构:混合结构；总层数:6层；房屋所在层数:1-2层；在原告单位借款金额760,000.00元，借款日期2017年09月26日，到期日为2020年09月05日，利率为8.70％，现余额760，000.00元，借款用途:重组，还款方式为:三年分期还款(按年归还，第一年于2018年9月20日之前归还本金7.6万元本金及利息，第二年于2019年9月20日之前归还本金7.6万元本金及利息，第三年于2020年9月5日之前归还本金60.8万元本金及利息，被告未按合同约定还款。今特向法院起诉，望给予支持。庭审中原告将诉讼请求第四项变更为“要求被告承担诉讼费和保全费”。被告于志刚、李佳均缺席未答辩。本院经审理认定事实如下：被告于志刚、李佳于2017年9月26日与原告肇源农商银行超等支行签订编号为550271709260421号《个人担保借款合同》及《抵押合同》，用被告于志刚、李佳名下共有的位于肇××县城北街盛世华庭7号楼11门，不动产证号黑(2017)肇源县不动产权第0005385号商服楼作为抵押，在原告单位借款金额76万元，借款期限自2017年9月26日至期2020年9月5日止，月利率为8.70‰，被告于志刚于2017年12月22日至2018年12月29日期间偿还贷款利息共计81,667.2元，因被告未按合同约定还款，原告诉至法院。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告肇源农商银行超等支行与被告签订的《个人担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告已按照合同的约定履行了发放贷款的义务，被告应当按照合同约定的期限偿还贷款本息。原告发放贷款后，被告未按照约定的时间偿还借款本息，已构成违约，故原告按约定要求被告偿还借款本金76万元及利息、以后利息的诉讼请求，本院予以支持。关于逾期罚息的问题。根据中国人民银行于2003年发布的《中国人民银行关于人民币贷款利率的通知》的规定，自2004年1月1日起，逾期贷款利率调整为“逾期利率在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%”的标准。本案中，原、被告双方在签订合同时明确约定原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上加收50%的罚息，该约定符合上述规定，依法应予支持，故原告要求被告按照约定标准支付逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。本案中，被告于志刚、李佳用其二人名下房屋为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故该抵押权已合法设立并生效。根据法律规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定，“抵押，是指债务人或者第三人不转移抵押物的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿”，原告要求对被告于志刚、李佳名下共有的位于肇××县城北街盛世华庭7号楼11门，不动产证号黑(2017)肇源县不动产权第0005385号商服楼进行折价或者以拍卖、变卖上述抵押财产的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定判决如下：一、被告于志刚于本判决生效后立即清偿原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司超等支行借款本金76万元,算至2020年5月7日，下欠利息为202,473.62元，本息合计为962,473.62元；以后利息以借款本金76万元为基数，按合同约定利率及罚息规定，自2020年5月8日起计算至实际给付之日止；二、被告于志刚如未在上述履行期限内自动履行给付义务，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司超等支行可以以拍卖、变卖被告于志刚、李佳名下共有的位于肇源县城北街盛世华庭7号楼11门，不动产证号黑(2017)肇源县不动产权第0005385号商服楼所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6，713.00元、保全费5，000.00元，由于志刚、李佳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  张祖军二〇二〇年九月十七日书记员  刘璐璐附：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者已拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。