广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初17107号原告:平安银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市东平新城区裕和路佛山新闻中心**，统一社会信用代码914406008935499806。负责人:罗福孙。委托诉讼代理人：陈诗敏，广东安南律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭高汉，广东安南律师事务所律师。被告：李韶荣，男，1995年12月3日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区*************，公民身份号码************。原告平安银行股份有限公司佛山分行诉被告李韶荣因金融借款合同纠纷一案，原告于2020年7月2日向本院提起诉讼，本院于2020年7月2日立案受理后，依法由审判员陈奇志适用简易程序独任审判，于2020年8月11日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告的委托诉讼代理人陈诗敏到庭参加本案的诉讼，被告李韶荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平安银行股份有限公司佛山分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李韶荣归还原告剩余贷款本金606764.02元，暂计至2020年6月9日的利息（含罚息）4445.09元，复利18.53元，以及自2020年6月10日起至全部本息清偿之日止的利息（以尚欠的本金为基数，按照合同约定贷款同期执行利率加收50%计付本金罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利）；2.判令被告李韶荣支付原告为实现债权而支付的律师费损失36449.11元；3.判令原告对被告抵押的房产（广东省佛山市顺德区均安镇均安社区**********************）的拍卖价款依法享有优先受偿权；4.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告李韶荣于2018年5月21日签订了《房地产买卖抵押贷款合同》，合同约定贷款本金为620000元；贷款期限为360个月；贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮20%；若被告李韶荣没有按期偿还贷款的本金或利息，原告有权立即收回全部已发放的贷款并按约定对其计收逾期利息；贷款逾期利息以所欠本金、利息之和为基数，按贷款同期执行利率加收50%计收；原告有权要求被告李韶荣承担原告催款所需费用，包括律师费、诉讼费等。合同的抵押房产为被告李韶荣所有的位于广东省佛山市顺德区均安镇均安社区***********************产，被告李韶荣没有按时履行偿还贷款本金及利息的义务，原告有权对该抵押物以拍卖、变卖该财产的价款在上述债务范围内优先受偿。现被告对合同的还款逾期，久催未付，据此原告提起诉讼。本院于2020年7月13日向被告送达起诉状副本和开庭传票等应诉材料，但被告既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由及答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院通过开庭对证据进行了质证。被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利。原告提交的证据形式和来源合法，权利义务关系明确，内容真实，能相互印证，证明案件相关事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月21日，被告李韶荣与原告签订一份编号为平银（佛山）房贷字（2018）第RL201********892号《房地产买卖抵押贷款合同》，约定原告向被告提供个人贷款620000元；贷款期限为360个月；自2018年5月11日起至2048年5月11日，贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮20%，调整方式为按年调（次年对月对日）调整；贷款用途为买房，还款方式为按月等额还款；若被告拖欠本金或利息、费用的，原告可要求被告提前归还已发放的全部贷款本金并结清利息；被告任何一期未及时足额归还借款本息即视为逾期，从逾期之日起，对逾期金额按照本合同约定的利率加50%计收罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；被告承担原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费等所有费用。合同的抵押房产为被告李韶荣所有的位于广东省佛山市顺德区均安镇均安社区**********************的房产，被告李韶荣没有按时履行偿还贷款本金及利息的义务，原告有权对该抵押物以拍卖、变卖该财产的价款在上述债务范围内优先受偿。原告于2018年7月18日向被告李韶荣发放合同项下的贷款本金620000元，贷款利率约定为贷款发放日的中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮20%，调整方式为按年调（次年对月对日）调整。借款初期，被告李韶荣能每月还本付息，但自2020年4月起未能按约还款，根据原告提供的资料显示，截止至2020年6月9日，被告李韶荣尚欠原告借款本金606764.02元、利息（含罚息）4445.09元、复利18.53元，原告遂向本院提起诉讼。原告与被告于2018年6月27日对被告李韶荣所有的位于广东省佛山市顺德区均安镇均安社区**********************的房产[不动产权证书号为粤（2018）顺德区不动产权第*****号]办理了抵押登记手续，设定抵押权[不动产登记证明号为粤（2018）顺德区不动产证明第*****号]。另查，原告平安银行股份有限公司佛山分行提起诉讼后出具清单，截止至2020年7月13日，被告李韶荣尚欠原告借款本金606764.02元（其中已到期本金2099.39元、未到期本金604664.63元）、利息2509.13元，合计609273.15元。另查，2020年6月9日，原告与广东安南律师事务所签订《委托诉讼/仲裁协议》，约定原告委托广东安南律师事务所代理原告与被告李韶荣金融借款合同纠纷案件，代理事项为代理提起诉讼、申请执行等，原告应向广东安南律师事务所支付律师代理费647676.75元，广东安南律师事务所指派了律师代理本案事宜。原告主张被告应向原告赔偿因本案诉讼产生律师代理费36449.11元。本院认为，原告平安银行股份有限公司佛山分行与被告李韶荣签订的《房地产买卖抵押贷款合同》，系双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告李韶荣向原告借款后，在借款期内没有按期归还借款本息，构成违约，原告要求按借款全部提前到期，请求被告李韶荣归还尚欠全部借款本金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告未有将合同提前到期的书面通知送达被告李韶荣，故合同提前到期日应以应诉通知书送达之日即2020年7月13日计算为宜。对于借款利息，双方约定利率为贷款发放日的中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮20%，调整方式为按年调（次年对月对日）调整；对于罚息利率的确定，合同约定逾期还款按照约定的利率加50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。经原告举证及本院核算，截止至2020年7月13日，被告李韶荣尚欠原告借款本金606764.02元、利息2509.13元，原告主张被告归还所欠借款本金、利息，理由充分，对符合法律规定的约定，本院予以支持。由于合同约定逾期罚息按当期借款执行利率的基础上上浮50%计算具备惩罚性，故原告在诉讼请求中请求对合同期内的借款逾期罚息部分及复利部分再计算复利，理由不充分，对此本院不予支持。根据中国人民银行2019年8月16日下发的《中国人民银行公告[2019]第15号》的规定，自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行人民币贷款基准利率这一标准已经取消。中国人民银行2019年12月28日下发《中国人民银行公告[2019]第30号》第二条规定：“自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商……。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。”同时，该公告第三条规定了存量浮动利率贷款定价基准的转换规则。因此，对于原告主张的利息计算方式，应根据上述公告的规定作出相应调整。关于律师费。该费用的负担符合原、被告双方合同约定，原告提供了委托代理协议，足以证实原告为实现债权产生了律师代理费损失，该损失是因被告违约造成的必要的、合理的以及被告已经预见的损失。原告主张由被告支付律师代理费请求金额过高，本院酌定支持15000元，原告请求超出部分本院不予支持。被告自愿以位于广东省佛山市顺德区均安镇均安社区***********************产为上述借款本息及实现债权的各项费用提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告主张对该房屋享有抵押优先受偿权，理由充分，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告李韶荣于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司佛山分行归还贷款本金606764.02元及利息、逾期利息、复利[计算方法：截止至2020年7月13日利息为2509.13元；从2020年7月14日起以实际尚欠本金606764.02元为基数，按《中国人民银行公告[2019]第30号》第三条规定的方式转换本合同执行的利率后上浮50%计算逾期利息至实际清偿之日止，借款正常利息部分2509.13元从2020年7月14日起按《中国人民银行公告[2019]第30号》第三条规定的方式转换本合同执行的利率后上浮50%计算复利至实际清偿之日止]；二、被告李韶荣于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司佛山分行支付律师代理费15000元；三、原告平安银行股份有限公司佛山分行对被告李韶荣确认抵押的登记于被告李韶荣名下位于广东省佛山市顺德区均安镇均安社区***********************产[不动产权证书号：粤（2018）顺德区不动产权第*****号；不动产登记证明号：粤（2018）顺德区不动产证明第******号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述债务范围内优先受偿；四、驳回原告平安银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费为10276.78元，减半收取计5138.39元（原告平安银行股份有限公司佛山分行已预交），由被告李韶荣负担；财产保全费3758.38元（原告平安银行股份有限公司佛山分行已缴交），由被告李韶荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈奇志二〇二〇年九月二十一日书记员  梁银敏