陕西省西安市灞桥区人民法院民 事 判 决 书  (2020)陕0111民初567号 原告：李毅峰，男，1987年12月6日出生，汉族，住西安市蓝田县。委托诉讼代理人：郑朝东、张蓓蕾，陕西锐迈律师事务所律师。被告：陕西东泰商业运营管理有限公司（以下简称“东泰公司”），住所地：陕西省西安市灞桥区。法定代表人：娄颜斌。委托诉讼代理人：黄伏生，男，1976年7月17日出生，汉族，该公司员工，住西安市新城区。原告李毅峰与被告东泰公司合同纠纷一案，本院于2019年11月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李毅峰及其委托诉讼代理人张蓓蕾，被告东泰公司的委托诉讼代理人黄伏生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李毅峰向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告解除《东泰轻工业批发商城商铺经营权（出让）合同》、《东泰轻工业批发商城商铺经营权（出让）合同附加协议》、《东泰轻工业批发商城商铺回购协议》、《东泰轻工业批发商城商铺护航协议》；2.判令被告退还原告商铺出让金220000元，保证金10000元及以23万元为基数利息23063.89元（按中国人民银行同期贷款利率，自2017年12月1日暂计至2019年12月31日）；3.判令被告支付自2020年1月1日起至实际付清之日止，以230000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：2014年8月16日，原告与被告签订《东泰轻工业批发商城商铺经营权（出让）合同》约定XX商城XX层XX号商铺经营权（二十年），并向被告交纳保证金10000元。2015年2月4日原被告签订《东泰轻工业批发商城商铺经营权（出让）合同附加协议》约定租金优惠政策。2015年7月20日原被告签订《东泰轻工业批发商城商铺回购协议》。2016年4月18日原被告签订《东泰轻工业批发商城商铺护航协议》约定原告将上述商铺返租被告经营管理，返租点为第1-5年按5%计。后被告一直未向原告支付返租款，且在未告知原告的情况下私自拆除店铺导致商铺灭失原告无法经营，原告多次与被告协商均未果，无奈诉至法院，请求法院依法裁判，维护原告的合法权益。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。原、被告之间的合同没有解除条款，现在也不符合解除条件。原告未申请回购，不存在解除回购协议的情况。曾向原告返还过部分租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了开庭质证。对当事人无异议的《东泰轻工业批发商城商铺经营权（出让）合同》、收款收据、附加条款、东泰轻工业批发商城商铺护航协议、东泰轻工业批发商城商铺回购协议、承诺书本院予以采纳，并在卷作证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2014年8月16日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《东泰轻工业批发商城商铺经营权（出让）合同》，约定：甲方将西安市XX路XX商城XX层XX号的商业用房，建筑面积22平方米，经营权出让给乙方作为经营百货类产品的专营商铺。经营权出让期二十年整，自二〇一四年八月十六日起至二〇三四年八月十五日，二十年出让费220000元，乙方向甲方交纳商铺保证金10000元（不计利息）用于保证按本合同约定条件正常履行合同及所租商铺设施的完整。在合同期内，由于甲方统一规划，消防设施建设或政府有关部门的规定，需要改造商铺时，乙方必须无条件服从甲方安排，改造商铺期间，甲方免收租金和运营管理费。原告依约向被告缴纳了商铺租金（返租）220000元。2015年2月4日，原、被告签订《东泰轻工业批发商城商铺经营权（出让）合同附加协议》，约定原告享有的优惠政策及双方权利义务。2016年4月15日，双方签订《东泰轻工业批发商城商铺经营权（出让）合同》的附加条款，变更租赁期限为自2016年5月1日至2036年4月30日。2016年4月18日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《东泰轻工业批发商城商铺护航协议》，约定，原告将其买断的XX商城XX层XX号商铺返租给被告经营管理，返租期为五年，返租期限自二〇一六年五月一日起至二〇一九年四月三十日止，第1-5年返租点位为5%。在甲方授权乙方正常经营期间，乙方如向甲方逾期支付租金，乙方按照年返租金的5%向甲方支付违约金，逾期超过一个月，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的年返租金。返租期满后，甲方向乙方缴纳商铺保证金每间10000元（不计利息）。2015年7月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《东泰轻工业品批发商城商铺经营权回购协议》，约定：甲乙双方经平等协商一致，就甲方将买断该商铺（二十年经营权）回购给乙方事宜，达成如下条款，共同遵守。自甲方买断商铺经营权起租日起，至乙方将该商铺经营期满三年或甲方对该商铺自营三年时。商铺回购期有效时间（三个月）：自甲方买断商铺经营权起租日起，至乙方将该商铺经营期满三年或者甲方对该商铺自营三年时。商铺回购点位：《商铺经营权出让合同》中合同总金额的25%。商铺回购金=合同总金额×（100%+25%）。甲方需在该商铺回购期满前三个月向乙方书面提出该商铺经营权由乙方回购的申请，乙方须在该商铺回购期满后三个月内，按本协议约定的商铺回购点位，将该商铺回购金一次性支付给甲方；同时依据双方签订的《商铺护航协议》中返租点位条款，乙方在支付甲方商铺回购金的同时，须扣除已支付给甲方三年的返租金额。2017年8月31日，被告出具承诺书，承诺从2017年12月1日起启动回购工作，根据各业主的回购日期先后，给予解决回购问题。本院认为，原、被告达成的《东泰轻工业批发商城商铺经营权（出让）合同》、《东泰轻工业批发商城商铺经营权（出让）合同附加协议》、《东泰轻工业批发商城商铺护航协议》、《东泰轻工业品批发商城商铺经营权回购协议》，不是同一法律关系，原告在同一案件中诉讼，显属不当，法院示明后，原告拒绝作出选择，故本院根据原告第二项诉求中要求返还商铺出让金220000元的诉讼请求，推定原告第一项诉求为解除《东泰轻工业批发商城商铺经营权（出让）合同》、《东泰轻工业批发商城商铺经营权（出让）合同附加协议》。原告解除合同的理由为合同目的无法实现，但根据原、被告签订的《东泰轻工业批发商城商铺护航协议》，原告已将争议商铺出租给被告，租期届满后，双方并未解除租赁关系，故该护航协议尚在履行中，所以原、被告签订的《东泰轻工业批发商城商铺经营权（出让）合同》、《东泰轻工业批发商城商铺经营权（出让）合同附加协议》并不属于合同目的无法实现的情况，故原告要求解除该合同的诉讼请求及要求被告退还原告商铺出让金220000元，保证金10000元及以23万元为基数利息23063.89元等诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。综上，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条之规定，判决如下：一、驳回原告李毅峰要求解除《东泰轻工业批发商城商铺经营权（出让）合同》、《东泰轻工业批发商城商铺经营权（出让）合同附加协议》的诉讼请求。二、驳回原告李毅峰要求解除《东泰轻工业批发商城商铺回购协议》、《东泰轻工业批发商城商铺护航协议》的起诉。三、驳回原告李毅峰要求被告退还原告商铺出让金220000元，保证金10000元及以23万元为基数利息23063.89元（按中国人民银行同期贷款利率，自2017年12月1日暂计至2019年12月31日）的诉讼请求。四、驳回原告李毅峰要求被告支付自2020年1月1日起至实际付清之日止，以230000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息的诉讼请求。案件受理费5096元，原告已预交，现由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  长   刘江蕾人民陪审员   郑长福人民陪审员   苏  锦  二〇二〇年九月二十九日 书  记  员   董肖娜 1