广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0604民初15308号原告：黄莲凤，女，汉族，1981年11月22日出生，住广东省湛江市坡头区***********。公民身份号码440************322。委托诉讼代理人：黄少娟，广东龙浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：何万龙，广东龙浩律师事务所律师。被告：许桓诚，男，汉族，1996年8月19日出生，住广东省广宁县*************。公民身份号码441************730。被告：许强，男，汉族，1972年2月1日出生，住广东省广宁县*************。公民身份号码441************710。被告：梁银好，女，汉族，1976年11月15日出生，住广东省广宁县*************。公民身份号码441************781。原告黄莲凤诉被告许桓诚、许强、梁银好民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，适用简易程序审理。该案于2020年7月7日公开开庭审理。原告黄莲凤及其委托代理人黄少娟、被告许桓诚到庭参加诉讼。被告许强、梁银好经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告黄莲凤向本院提出如下诉讼请求（变更后）：1.判令三被告向原告偿还借款本息277166.67元(其中本金250000元，利息27l66.67元，利息以250000元为本金按照月利率2％自20l9年12月10日起暂计算至2020年5月21日，要求计算至实际清偿日)；2.判令三被告向原告支付因本案产生的律师费19000元；3.在上述第1项和第2项给付金钱范围内，判令原告对被告许桓诚和被告梁银好位于佛山市禅城区南庄镇南庄大道中68号2区**1****的合法房产及相应的土地使用权[房地产权证编号：粤(2018)佛禅不动产权第0102534号和粤(2018)佛禅不动产权第01025**]折价、拍卖、变卖所得价款按抵押顺序享有优先受偿权；4.判令三被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年10月25日，三被告许桓诚、梁银好、许强(借款人)因资金周转需要与原告黄莲凤(出借人)签订了《借款抵押合同》，约定三被告向原告借款250000元，借款期限为12个月，自2018年10月25日至20l9年10月24日，借款期限内月利率为1.4％，按月结息，每月l0日前支付当月利息，借款到期日一次性偿还剩余本金和利息。2018年10月30日，原告向被告许桓诚银行账户共转账250000元，三被告向原告出具了《收款确认书》，确认收到上述款项。借款到期后，三被告未偿还本金，按月利率1.4％一直向原告支付当月利息至2019年12月9日，但自2019年11月11日开始未再向原告支付利息和本金。经原告多次催收，三被告仍拒不支付。三被告逾期支付的行为违反了《借款抵押合同》第十八条2项约定，应承担违约责任，原告可以单方面解除合同，三被告应每日向原告支付贷款本金的2‰作为违约金，并承担原告为实现债权所支付的法院费用、律师费、仲裁费等全部费用。合同中第十一条还约定被告许桓诚和被告梁银好自愿将其名下位于佛山市禅城区南庄镇南庄大道中68号2区**1****的合法房产及相应的土地使用权抵押给原告，作为三被告偿还上述借款的担保，合同中第十四条约定担保范围包括《借款抵押合同》项下贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及实现债权所发生的法院费用、律师费、仲裁费等所有费用。双方期后完成了抵押登记手续。综上所述，三被告逾期支付本息的行为已构成违约，根据合同约定三被告除应承担违约责任，还应负担原告为实现债权的费用即律师费等，原告就相应的抵押物在上述全额给付金额范围内享有优先受偿权。为维护原告合法权益，原告特向贵院提起诉讼，恳请依法判如所请，以体现我国法律的公正性和严肃性。被告许桓诚辩称：对于原告主张的诉讼请求没有异议。被告许强、梁银好未答辩。本院经审理认定如下事实：2018年10月25日，被告许桓诚、梁银好、许强与原告黄莲凤签订《借款抵押合同》，约定三被告向原告借款250000元，借款期限为12个月，自2018年10月25日至20l9年10月24日，借款期限内月利率为1.4％，按月结息。另《借款抵押合同》约定：三被告未能按约足额偿还借款本金或利息的，视为严重违约，从违约即日起借款利率自动调整为月利率3%，原告可以单方面解除合同，三被告应每日向原告支付贷款本金的2‰作为违约金，并承担原告为实现债权所支付的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、仲裁费等全部费用。另被告许桓诚和被告梁银好自愿将其名下的位于佛山市禅城区南庄镇南庄大道中68号2区**1****的房产及相应的土地使用权抵押给原告，并办理了抵押登记(不动产登记证明编号：粤(2018)佛禅不动产证明第0042241号)，作为三被告偿还上述借款的担保；抵押担保范围包括《借款抵押合同》项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及实现债权所发生的诉讼费、财产保全费、律师费、仲裁费等所有费用。《借款抵押合同》签订后，原告于2018年10月30日向被告许桓诚银行账户共转账250000元，三被告向原告出具了《收款确认书》，确认收到上述款项。借款到期后，三被告未能偿还本金，仅按月利率1.4％一直向原告支付当月利息至2019年12月9日，所欠本金及利息经原告多次催收无果而引起诉讼。另查明：被告许桓诚、被告梁银好因与佛山农村商业银行股份有限公司有借贷关系，上述房产在抵押给原告前已抵押给佛山农村商业银行股份有限公司，他项权证证号为：20160608935。又查明：原告与广东龙浩律师事务所于2020年5月26日签订《民事委托代理合同》，原告委托该所指派律师作为本案诉讼代理人，律师费为19000元。该所于同日开具了相应的律师费发票。以上事实，有《借款抵押合同》、中国农业银行银行卡交易明细清单、《收款确认书》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》、《民事委托代理合同》、广东增值税普通发票以及庭审笔录在卷为凭，足以认定。本院认为：本案为民间借贷纠纷。涉案《借款抵押合同》是原、被告双方的真实意思表示，双方的民间借贷关系成立且生效。原告依约向三被告出借款项250000元，三被告逾期未偿还借款，构成违约，应承担违约责任。原告要求三被告偿还借款250000元，理据充分，本院予以支持。关于利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案中，原告主张从2019年12月10日起至实际清偿日止的利息按月利率2%计算，符合双方的约定，也符合法律规定，本院予以支持。关于律师费。案涉《借款抵押合同》虽概括约定律师费由被告负担，但未明确费用标准，被告也未实际参与律师费的谈判，基于司法公平，应对费用的合理性进行审查。参照《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，结合本案诉讼标的，原告主张律师费19000元，且提交了《民事委托代理合同》及发票证实，无明显不合理。被告亦未抗辩反驳，故对原告的该诉讼请求，本院予以支持。关于抵押担保:被告许桓诚、被告梁银好以登记在其名下的位于佛山市禅城区南庄镇南庄大道中68号2区*******的房产及相应的土地使用权抵押给原告，作为三被告偿还上述借款的担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金以及实现债权所发生的律师费等。该房产已于2018年**月29日办理了抵押登记，原告自该日起取得抵押权。在被告不履行到期债务时，原告依法享有优先受偿权。因被告许桓诚、被告梁银好之前与佛山农村商业银行股份有限公司有借贷关系，该房产已先行抵押给佛山农村商业银行股份有限公司。故原告可在被告许桓诚、被告梁银好清偿佛山农村商业银行股份有限公司的债务后对上述房产经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款的规定，缺席判决如下：一、被告许桓诚、许强、梁银好于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄莲凤偿还借款250000元及利息（利息的计算方法：从2019年12月10日起至实际清偿日止的利息按月利率2%计算）；二、被告许桓诚、许强、梁银好于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄莲凤支付律师费19000元；三、原告黄莲凤对被告许桓诚、梁银好所有的位于佛山市禅城区南庄镇南庄大道中68号2区*******的房产及相应的土地使用权(不动产权证号：粤(2018)佛禅不动产权第0102534、0102533号)在被告许桓诚、梁银好清偿佛山农村商业银行股份有限公司的债务后经拍卖、变卖所得价款在上述第一项、第二项所确定的债权范围内按抵押顺序享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取为2871元（原告已预交），由被告许桓诚、许强、梁银好负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院审判员  邵海东二〇二〇年八月十七日书记员  冯嘉欣