广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初6947号原告：清远市荣泰物业管理有限公司，住所地清远市清城区*******************办公室02、06、07号（一址多照）。法定代表人：王某1。委托诉讼代理人：陈金妹，该公司职员。委托诉讼代理人：潘培超，该公司职员。被告：黄文涛，男，1990年7月10日出生，汉族，住广东省清远市清城区**********，公民身份号码441************953。原告清远市荣泰物业管理有限公司与被告黄文涛物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告清远市荣泰物业管理有限公司的委托诉讼代理人陈金妹、被告黄文涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告清远市荣泰物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告支付锦江豪苑A10栋1303房自2015年2月1日至2020年4月30日的物业管理费15249.15元，违约金11148.82元(违约金从欠费次月5日起每天按欠费总额的0.1%计算，暂时计至2020年5月5日止，实际计至清偿之日止)；2、判决被告支付自2015年2月1日至2020年4月30日公摊水、电费分别为91.08元、1348.91元，水费4960.87元，公摊維修费824.44元，垃圾处理费630元、车位管理服务费费7715元，以上费用共41968.27元；3、判决被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告是一家具有三级资质的物业管理企业，自2010年起入驻锦江豪苑（一期、二期）并与清远市樵顺房地产开发有限公司签订了《前期物业服务委托合同》，原告为该小区提供物业服务至今。签订合同后，原告按照委托合同委托的事项为该小区提供了相应的物业服务。被告购买该房后享受了原告提供的服务，但被告从2015年1月起便拖欠原告的物业管理服务费，经多次催缴仍不交纳物业管理费。根据《委托合同》的规定，被告购买的房屋属于住宅，物业服务费为1.2元/月/平方米，走廊、电梯等公共区域所用水电费按专有面枳与总面积比例分摊至业主；业主逾期交纳物业管理费、水电公摊费等费用的按照欠费总额的千分之一每日缴纳违约金。因此，被告应向原告支付2015年2月及至2020年4月期间的管理费、公摊水电费及违约金等费用共41968.27元。故，为了维护原告的合法利益，特诉至贵院。被告黄文涛辩称：答辩人欠缴物业费是事实，但答辩人欠费是有原因的。一、答辩人入住涉案房屋后不久即发现入门靠左的房间天花板漏水、墙体发黄开裂，答辩人多次要求处理，后来开发商对漏水部位进行修补，但至今仍有漏水现象，墙体发黄；二、答辩人在购买涉案房屋的同时购买了一个车位，该车位的面积是5.1米×2.8米的，后来物管把其缩小为5.1米×2.6米。答辩人拿到产权证后发现车位面积比买车时少了很多，多次要求被答辩人协商恢复车位原来的面积，被答辩人均以各种借口予以拒绝。这是很明显的欺诈行为。综上，请法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。本院经审理认定事实如下:被告黄文涛是清远市清城区******锦江豪苑商住小区10座13层03号单元的业主，涉案房屋建筑面积201.71平方米。原告清远市荣泰物业管理有限公司是涉案房屋所在小区的物业服务企业。2010年11月26日、2013年3月4日，原告（甲方）与被告（乙方）分别签订了《锦江豪苑前期物业管理服务协议》、《锦江豪苑业主车位使用手册》，约定由原告对被告名下位于清远市清城区******锦江豪苑商住小区10座13层03号单元提供物业管理服务，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积按住宅1.2元/月/平方米，车位维护费小车50元/车位/月，单栋内走廊、楼梯、电梯等公共设施的公用水、电费用，由本栋业主按建筑面积分摊等；业主逾期交纳物业管理费的，按照每日加收欠缴金额千分之一的滞纳金；甲方对物业管理区域内房屋共用部分以及共用设施设备（包括共用下水管道、落水道等）及其运行提供维护和管理。原告主张被告拖欠其2015年2月1日至2020年4月30日物业管理费15249.15元、公摊水费91.08元、公摊电费1348.91元、公摊维修费824.44元、水费4960.87元、垃圾处理费630元、车位管理服务费7715元，被告在诉讼中确认对以上欠费项目及欠费金额主张无异议，但辩称原告主张的物业管理费违约金计算标准过高，其认为应按银行同期贷款利率计算。以上事实，有原告提交的《锦江豪苑前期物业管理服务协议》、《锦江豪苑业主车位使用手册》、清远市不动产登记资料查询结果证明，以及本院的庭审笔录等予以证实。本院认为，原被告所签订的《锦江豪苑前期物业管理服务协议》、《锦江豪苑业主车位使用手册》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应恪守履行。被告作为涉案房屋的业主，依法负有按时向原告支付物业服务费的义务。被告确认拖欠原告2015年2月1日至2020年4月30日期间的物业管理费15249.15元、公摊水费91.08元、公摊电费1348.91元、公摊维修费824.44元、水费4960.87元、垃圾处理费630元、车位管理服务费7715元，属于当事人对自己权利的自由处分，未违反法律法规的规定，本院予以确认。但被告欠费的抗辩理由缺乏依据，本院不予采纳，因此，被告应向原告交纳以上欠费。对于物业服务费的违约金，原告履行了物业服务义务，被告未缴纳物业服务费已构成违约，应支付违约金，但每日千分之一明显过高，根据公平原则，结合本案案情，本院将违约金酌情调整至按年利率6%的标准计算，从欠费之次月5日起计至付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《广东省物业管理条例》第四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条的规定，判决如下：一、被告黄文涛于本判决生效之日起7日内向原告清远市荣泰物业管理有限公司支付物业管理费15249.15元及其违约金（违约金按年利率6%的标准，从欠费次月5日起以所拖欠的物业管理费为基数计至付清之日止）；二、被告黄文涛于本判决生效之日起7日内向原告清远市荣泰物业管理有限公司支付公摊水费91.08元、公摊电费1348.91元、公摊维修费824.44元、水费4960.87元、垃圾处理费630元、车位管理服务费7715元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计425元，由被告黄文涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  杨丽燕二〇二〇年九月二十二日书记员  李小曼附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《广东省物业管理条例》第四十七条业主应当按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用；物业产权转移时，业主应当与物业服务企业结清物业服务费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。