浙江省金华市婺城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0702执异67号 异议人（被执行人）：浙江天涯实业有限公司，住所地金华市武义县经济开发区兰花路**。 法定代表人：施丽瑛。 申请执行人：交通银行股份有限公司金华武义支行，住所地武义县武阳西路**。 负责人：李晓渊。 被执行人：吕泽星，男，1966年8月2日出生，汉族，住永康市。 被执行人：施丽瑛，女，1965年11月2日出生，汉族，住永康市。 本院在执行申请执行人交通银行股份有限公司金华武义支行与被执行人浙江天涯实业有限公司、吕泽星、施丽瑛金融借款纠纷一案中，本院查封了被执行人浙江天涯实业有限公司、吕泽星、施丽瑛名下的房产，被执行人浙江天涯实业有限公司提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，于2019年12月2日作出（2019）浙0702执异106号执行裁定书。异议人（被执行人）浙江天涯实业有限公司不服，向浙江省金华市中级人民法院申请复议，浙江省金华市中级人民法院于2020年4月20日作出（2020）浙07执复25号执行裁定书，撤销（2019）浙0702执异106号执行裁定书并发回金华市婺城区人民法院重新审查。本院另行组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 异议人浙江天涯实业有限公司称：法院查封了异议人及其他被执行人名下的大量房地产，明显超过执行标的。异议人依据民事诉讼法第225条之规定，特提出异议，请求法院对于超过部分予以解封。理由如下：交通银行股份有限公司金华武义支行诉浙江天涯实业有限公司、吕泽星、施丽瑛金融借款纠纷案，贵院作出了（2017）浙0702民初3709号民事判决，判令归还借款本金1750万元及相应利息，并对武义县经济开发区兰花路5号的房产及国有土地使用权【房产证号：武字第2××4号，土地证：武国用（2013）第3××3号】享有优先受偿权，吕泽星及施丽瑛承担连带清偿责任。该案抵押房地产，土地面积有17424.92平方米，房产2129平方米，评估价值有2503万元，基本能够覆盖本案债权。进入执行程序后，贵院又查封了除抵押物之外的其他55宗房地产，按照当初评估价值大约有32956万元。该案查封房地产价值大大超过执行标的。重新审查期间异议人浙江天涯实业有限公司未提出新的意见。 为证明上述事实，异议人浙江天涯实业有限公司向本院提交了房地产统计清单1份，重新审查期间未提交新的证据材料。 申请执行人交通银行股份有限公司金华武义支行称：请求驳回被执行人浙江天涯实业有限公司的执行异议申请。理由如下：一、（2017）浙0702民初3709号民事判决书，判决被执行人天涯公司归还申请执行人借款本金1750万元及相应利息，并判决承担申请执行人实现债权费用。截止2019年1月，被执行人天涯公司尚欠申请执行人借款本金17500000元，欠息4031808.89元，实现债权费用49000元，共计21580808.89元。该笔贷款抵押物为被执行人天涯公司名下位于武义县××工业区××路××号的房屋及国有土地使用权【房产证号为：武字第2××4号，土地证号为：武国用（2013）第0&tim**;×3号】，抵押合同签署的最高本金余额为2503万元，但该金额为2015年抵押时评估价值，非今后的现实处置变现价值。经查询2018年末及2019年淘宝司法处置成交实例，推算上述抵押房地产所在区域土地单价约550元／平方米，建筑单价约577元／平方米，则抵押房地产目前市场变现价值约1082万元。且被执行人天涯公司名下的厂房土地抵押给包括申请执行人在内的四家银行，存在房产与土地抵押不匹配的情况，导致在司法处置时必须将各资产合并处置，故在处置时预计会在目前市场价值的基础上产生一定的减损。二、该案在执行程序中查封了三大块房产：1、被执行人天涯公司名下位于武义县百花山工业区房地产（除抵押给答辩人的部分）；2、被执行人天涯公司名下位于武义县××道××号房地产；3、保证人吕泽星、施丽瑛夫妇名下（1）位于永康西城解放街房产；（2）位于武义县××道××号××幢房产；（3）位于武义县××道××号××方五金城房产。上述查封房产均已抵押给他行或个人，申请执行人可分配余值非常有限。综上，申请执行人申请查封的上述资产，其实际处置可变现及分配的价值远未超过该案执行标的。重新审查期间申请执行人交通银行股份有限公司金华武义支行未提出新的意见。 申请执行人交通银行股份有限公司金华武义支行在第一次异议审查及重新审查期间未提交证据材料。 被执行人吕泽星、施丽瑛称：一、鉴于该案主债务人天涯实业有限公司提供的抵押房地产能够覆盖本案债权，我们同意其提出解除超过标的部分资产的查封。二、同时，我们认为原先对答辩人的资产查封也超过了执行标的，请求贵院也解除对答辩人的资产查封。为维护自身合法权益，答辩人依据民事诉讼法相关规定，请求贵院根据本案事实及相关法律规定，依法对明显超过执行标的查封房地产予以解封。重新审查期间被执行人吕泽星、施丽瑛未提出新的意见。 吕泽星、施丽瑛在第一次异议审查及重新审查期间未提交证据材料。 本院查明，交通银行股份有限公司金华武义支行与浙江天涯实业有限公司、吕泽星、施丽瑛金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月15日作出（2017）浙0702民初3709号民事判决：一、被告浙江天涯实业有限公司应于本判决生效之日立即归还原告交通银行股份有限公司金华武义支行借款本金1750万元，支付利息427355.10元（暂计算至2017年2月16日，此后利息按照合同约定继续计算至实际清偿之日止）。二、被告浙江天涯实业有限公司应于本判决生效之日立即归还原告交通银行股份有限公司金华武义支行实现债权费用（律师代理费）49000元。三、对被告浙江天涯实业有限公司名下的位于武义县经济开发区兰花路5号的房产及国有土地使用权【房产证号：武字第2××4号，土地证号：武国用（2013）第0&tim**;×3号，他项权证号：房他证武字第7××7号】，原告交通银行股份有限公司金华武义支行享有优先受偿权。四、被告吕泽星、施丽瑛对被告浙江天涯实业有限公司的上述一、二项债务承担连带责任保证；如承担保证责任后，有权向被告浙江天涯实业有限公司追偿。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费129658元、保全费5000元，合计134658元，由被告浙江天涯实业有限公司、吕泽星、施丽瑛共同负担。该民事判决生效后，浙江天涯实业有限公司、吕泽星、施丽瑛未履行生效法律文书所确定的义务，交通银行股份有限公司金华武义支行向法院申请执行。该案执行期间，2018年9月17日，本院作出（2017）浙0702执3905号执行裁定：一、查封吕泽星、施丽瑛名下的位于永康市××街××号××单元××室的房地产（权证号码：××、×××41、永国用2006第4××0号）。二、查封吕泽星名下的位于武义县××道××号房地产（权证号码：×××56、×××57、×××58、×××59，武国用2009第0××1、0××2、002463、0××4号）以及位于武义县××道××号××幢的房地产（权证号码：×××72、×××73、×××74，武国用2011第0××8、0××2、03179、0××3、03180、0××4、03177、0××1号）。三、查封施丽瑛名下的位于武义县××道××号××方××号楼的房地产（权证号码：××、×××23、×××25、×××26，武国用2009第0××6、0××7、000868、0××9号）。四、查封浙江天涯实业有限公司名下的位于百花山工业区的土地（权证号码：武国用2012第0××6号）；位于武义县××道××号的房地产（权证号码：×××60、×××14）；位于百花山工业区的房地产（权证号码：××、×××95、×××13、×××12、×××15，武国用2010第0××7号、武国用2011第0××8号、武国用2013第0××2、0××3、03084号）。2020年7月24日，本院做出（2017）浙0702执3905号执行裁定书：一、解除对被执行人吕泽星、施丽瑛名下的位于永康市××街××号××单元××室（权证号码：××、×××41、永国用2006第4××0号）房地产的查封。二、解除对被执行人吕泽星名下的位于武义县××道××号房地产（权证号码：×××56、×××57、×××58、×××59，武国用2009第0××1、0××2、002463、0××4号）以及位于武义县××道××号××幢的房地产（权证号码：×××72、×××73、×××74，武国用2011第0××8、0××2、03179、0××3、03180、0××4、03177、0××1号）房地产的查封。三、解除对被执行人施丽瑛名下的位于武义县××道××号××方××号楼（权证号码：××、×××23、×××25、×××26，武国用2009第0××6、0××7、000868、0××9号）房地产的查封。至此，被执行人吕泽星、施丽瑛名下的房地产已解除查封。 另查明：本案查封的浙江天涯实业有限公司名下的房地产，于2020年8月7日经武义县不动产登记中心查询，除了位于××工业区××路××号，证号武字第×××13号、武国用（2013）第0××2号房地产外，其他房地产均已设定抵押，且该未抵押房产由本案首轮查封，浙江省武义县人民法院、浙江省永康市人民法院轮候查封。2020年7月21日，浙江省武义县人民法院通过该院的淘宝网司法拍卖平台，公开拍卖了浙江天涯实业有限公司名下位于××工业区××路××号，房产证号为武字第2××3、2××5号、土地使用权证号为武国用（2013）第03082、0××3号的不动产，并以最高价41284120元成交，其中证号为武字第2××5号房屋的抵押权人为北京银行杭州分行，武国用（2013）第0××3号对应的土地使用权为本案的抵押物，以评估价换算后的成交价为12925592元，证号为武字第×××13号、武国用（2013）第0××2号对应的不动产为本案首轮查封的无抵押不动产，以评估价换算后的成交价为25981827元。 本院认为，生效的法律文书，当事人应当自觉履行，未履行的人民法院可依法查封、扣押、冻结被执行人的财产。本案中，为保障申请执行人债权的实现，根据申请执行人的申请，本院查封被执行人浙江天涯实业有限公司、吕泽星、施丽瑛的财产并无不当。2020年7月21日，本案部分抵押物经浙江省武义县人民法院拍卖后，本院即解除了担保人吕泽星、施丽瑛财产的查封。本案浙江天涯实业有限公司所负的债务为借款本金17500000元及利息，已拍卖的武国用（2013）第0××3号土地使用权换算后的成交价为12925592元，尚不能满足抵押权，一并拍卖的武字第×××13号、武国用（2013）第0××2号不动产，以评估价换算后的成交价为25981827元，该不动产无抵押，且为本院首轮查封，如当事人不同意移送破产或者被执行人住所地人民法院不受理破产案件的，则本院对该首轮查封的武字第×××13号、武国用（2013）第0××2号不动产的拍卖款在本案债权范围内享有在先顺序清偿的权利，则本案债权将可以实现，故可以解除对被执行人浙江天涯实业有限公司名下其他非本案抵押财产的查封。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十六条规定，裁定如下： 解除对浙江天涯实业有限公司名下的位于百花山工业区证号为武国用2012第0××6号的土地使用权、位于武义县××道××号证号为×××60、×××14房地产、位于百花山工业区房产证号为×××12、×××15、土地使用权证号为武国用2010第0××7号、武国用2011第0××8号、武国用2013第0××4号不动产的查封。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向金华市中级人民法院申请复议。 审 判 长  董新贵 审 判 员  赖樟洪 人民陪审员  李爱华 二〇二〇年九月七日 书 记 员  肖俊秀