山东省济南市莱芜区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0116民初4205号 原告：程纪华，男，1983年7月30日出生，汉族，住济南市莱芜区。 委托诉讼代理人：张建，山东德衡（济南）律师事务所律师。 被告：莱芜骏龙置业有限公司，住所地济南市莱芜高新区大桥南路**，统一社会信用代码：91371200328491050F。 法定代表人：王欣，总经理。 原告程纪华与被告莱芜骏龙置业有限公司（以下简称骏龙置业）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程纪华委托诉讼代理人张建到庭参加诉讼、被告骏龙置业经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 程纪华向本院提出诉讼请求：1.依法解除我方与骏龙置业之间的房屋买卖合同；2.依法判令骏龙置业返还我购房款1895500元及利息，并赔偿损失604500元；3.诉讼费、保函费、保全费、律师费等由骏龙置业承担。事实与理由：2019年4月15日，我方与骏龙置业签订商品房预售合同，骏龙置业将其开发的位于济南市莱芜高新区大桥南路36号第1幢西105号建筑面积为251.7平方沿街楼一套，以每平米15000元的价格出售给我，合同总价款为3775500元。合同签订后，我依约缴纳了首付款1895500元，并由骏龙置业出具收款收据。同时约定合同签订60日内，其为我办理产权变更手续。而我到房管部门办理产权变更登记时才发现，涉案的房屋已被抵押、查封。骏龙置业隐瞒房屋已被抵押与我签订合同的行为，严重侵犯了我的合法权益，根据《最高人民法院关于审理商品买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条之规定，应依法解除双方之间的房屋买卖合同，并由骏龙公司返还全部购房款及利息，并承担相应损失。为此，我诉诸法院，望查明事实，依法支持我的诉讼请求。 骏龙置业未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年4月15日，程纪华（买受人）与骏龙置业（出卖人）签订《商品房预售合同》，约定买受人购买位于高新区，建筑面积为251.7平方米，该商品房用途为商业服务。按建筑面积计算，该商品房单价为每平米15000元，总金额为3775500元。合同约定该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押，且约定于签订买卖合同当日一次性支付人民币1895500元，剩余房款1880000元网签合同时交清。 同日，（甲方）骏龙置业和程纪华（乙方）签订《购房合同附加协议》，双方经充分协商，就甲方卖售给乙方位于：山东省济南市莱芜区大桥南路036号（原山东省莱芜市大桥南路036号）骏龙创意广场第1幢西一层沿街105的房产（面积：预测面积251.7平方米）事宜达成以下协议：一、甲方无条件自本协议签订之日起60日内，给乙方上述房产办理完房管部门的物权登记手续后，乙方确认无误，尾款一次性付清。二、如甲方违反本协议约定的各项条款或未能在本协议签订之日起60日内办理上述房产物权登记手续，应向乙方支付伍佰陆拾捌万陆仟伍佰元的违约金，剩余房款乙方不再支付即拥有上述房产的所有权、使用权等权力。三、甲方愿承担乙方通过诉讼等方式追讨违约金所支付的律师费、诉讼费、公告费、保函费、保全费等其他费用。四、本协议经甲、乙双方签字捺印后生效。骏龙置业及其法人王欣盖章确认。骏龙置业出具《房产无抵押无一房多卖承诺书》，骏龙置业郑重承诺卖售给程纪华（身份证号：）位于：山东省济南市莱芜区大桥南路**沿街105的房产（面积：预测面积251.7平方米）无抵押，无一房多卖，所有权、产权归程纪华（身份证号：）所有，如后期发现此房产有抵押、有一房多卖、债务纠纷等现象，骏龙置业无条件支付给程纪华（身份证号：）已缴纳房款（金额：壹佰捌拾玖万伍仟伍佰元）的叁倍（金额：伍佰陆拾捌万陆仟伍佰元）作为违约金，骏龙置业愿承担程纪华（身份证号：）通过诉讼等方式追讨违约金所支付的律师费、诉讼费、公告费、保函费、保全费等其他费用。 合同签订后，按照约定程纪华向骏龙置业支付房款1895500元（承兑汇票57万元、现金14万元、按照骏龙置业要求转至赵新军名下190585元，剩余15万元及844915元为（2019）鲁0116民初3880号案件中利息转房款），骏龙置业为其出具收据，载明收西105商铺款1895500元。 程纪华支付诉讼财产保全责任保险5000元、律师代理费10000元。 2020年4月22日，我院（2020）鲁0116执1016号民事裁定书载明涉案房屋为许庆锋已购买商品房预售合同登记备案但未进行物权登记的坐落在莱芜高新区大桥南路32号骏龙创意广场1幢西105不动产（预售合同xx）。该房产于2016年2月2日进行期房网上签约，买受人：许庆峰，预售合同号：xx。 以上事实，由《商品房预售合同》《购房合同附加协议》《房产无抵押无一房多卖承诺书》、收据、发票、（2019）鲁0116民初3880号庭审笔录、（2020）鲁0116执1016号民事裁定书、短信截图及庭审笔录等在案予以佐证。 本院认为：程纪华与骏龙置业签订的《商品房预售合同》、骏龙置业为其出具的《购房合同附加协议》、《房产无抵押无一房多卖承诺书》系当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，骏龙置业本应按照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，履行其交付房产的义务。但因合同约定的标的物，已被他人以合法的方式取得所有权，程纪华与骏龙置业之间签订的商品房预售合同已不能履行，程纪华请求解除该合同符合有关法律规定，本院予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本案中，骏龙置业故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，又与程纪华签订商品房预售合同明显系不诚信行为，故程纪华请求骏龙置业返还其购房款1895500元及利息、赔偿损失604500元，理由正当，符合相关法律规定，本院予以支持。由于双方未约定利息，故本院以1895500元为基数，自2019年4月15日起至实际支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算予以支持；程纪华主张的诉讼财产保全责任保险5000元，案件代理费10000元，合同中有明确约定，本院予以支持。 骏龙置业经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应诉讼权利，自负不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、依法解除原告程纪华与被告莱芜骏龙置业有限公司签订的《商品房预售合同》； 二、被告莱芜骏龙置业有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告程纪华购房款1895500元及利息（利息以1895500元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年4月15日起至实际支付之日止），并赔偿损失604500元； 三、被告莱芜骏龙置业有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告程纪华诉讼保险费用5000元、律师代理费10000元； 四、驳回原告程纪华的其他诉讼请求。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟期间的债务利息。 案件受理费减半收取13460元，保全费5000元，由被告莱芜骏龙置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  王莉 二〇二〇年九月十四日 书记员  杨萍