广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0302民初1301号 原告：秦某1，女，2011年3月31日出生，汉族，榕湖小学学生，住桂林市秀峰区。 法定代理人：秦某2（系原告母亲），住桂林市秀峰区。 被告：桂林市耀和置业有限公司，住所地：桂林市秀峰区翠竹路**耀和荣裕小区******商铺,统一社会信用代码：9145030079433655X3。 法定代表人：林辉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：莫冰松，广西九宇律师事务所律师。 原告秦某1与被告桂林市耀和置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月21日受理后，依法适用简易程序于2020年8月21日公开开庭进行了审理。原告秦某1的法定代理人秦某2与被告桂林市耀和置业有限公司的委托诉讼代理人莫冰松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理位于桂林市秀峰区翠竹路77号耀和荣裕小区26栋1-3-1号房屋不动产权证书；2.判令被告赔付违约金23,144元给原告(以总房款880,000元为基数，按每日万分之一即每日88.00元，从2019年3月31日起计至起诉之日止）。事实与理由：原告与被告在2013年5月30日就原告以期房购买被告开发的商品房签订了《商品房买卖合同》（合同编号:××，以下简称：合同）。该合同第四条约定原告购买的商品房为“秀峰区房”，房屋价款为880,000元。该合同第十五条关于产权登记的约定：“根据《城市房地产开发经营管理条例第三十三条规定，出卖人（即被告）应当在商品房交付使用后90日内，将需要由其提供的办理房屋登记的资料报送桂林市房产管理局。如因出卖人的责任导致不能在规定期限内将需要提供的办理房屋登记的资料报送的，双方同意按下列第2项处理：“2、买受人（即原告）不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。”签约同日，原告如约付清首期款项余款。因该小区26栋楼房已于2014年1月1日己经正式向业主交房，原、被告双方签约之日即完成了交房。但是，被告因本小区项目土地抵押手续一直不能解除，导致为原告办理房屋产权变更手续逾期未能办理，且一再延迟。经原告等业主交涉，被告于2017年9月1日向本小区25栋、26栋、33栋业主发出《办理不动产证的通知和承诺》，表示：“1、我公司将于2018年5月31日之前为各位办好不动产证。2、如因我公司的原因造成不动产证在2018年5月31日前未办妥，我公司承诺：将对未办妥不动产证的业主进行赔偿，赔偿标准为：每户壹仟元整，同时将继续为大家办证。”此后，被告如约赔付给原告1,000元后仍因尽力解押无果，再次延迟办证。2018年6月11日，被告再次向本小区25栋、26栋、33栋业主发出《通知》，作出新办证承诺如下：1、我公司将在2019年1月31日前办好不动产权证，我公司承诺：如在此期限内不能顺利出证的，我公司将按3,000元/户的赔偿标准对各位业主进行赔偿。2、如我公司在2019年3月31日之前还未将大家的不动产证办理下来的，公司承诺自2019年3月31日起，按日向未办证的业主支付己付购房款总额的万分之一的违约金，直到办好不动产权证为止。3、如业主因办证问题和我司发生纠纷，双方协商不成的，业主可向桂林市秀峰区人民法院起诉。”该通知所称期限届满后至今，被告仍处于无力解押办证的情形，虽经包括原告在内的业主多次交涉无果。诉讼过程中，原告以涉案房屋的不动产权证已于2020年1月21日办妥为由放弃了第一项诉讼请求。 被告答辩称，1.原告所诉请的办理不动产权证已经可以办理，只要原告提交的委托和办证资料齐全则现已办好。2.被告已经将原告购买的商品房交付给原告，原告早已入住，被告逾期办理不动产权证没有给原告造成任何损失，按每日万分之一支付违约金约定过高，应该予以调整。3.现全国的形势均为改善企业的营商环境，被告系桂林的知名企业，但因疫情的影响企业的经营遭受了很大困难，本案约定的违约金过高，如果按此给付违约金将给企业带来困难。 原告围绕诉讼请求提交了证据，被告未提交证据，本院组织双方当事人进行了质证。被告对原告提交证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案有效证据及庭审笔录，本院确认本案如下法律事实： 原、被告于2013年5月30日签订《商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买位于桂林市秀峰区房屋一套。原告在签订合同时一次性付清了全部房款880,000元，房屋于2014年1月1日完成交付。因被告一直未能为原告办理不动产权证，2017年9月1日，被告向未能办理房屋不动产权证的25栋、26栋、33栋业主作出书面承诺，内容为：公司将在2018年5月31日前为各业主办好不动产权证。如因公司原因未办妥，公司承诺按每户1,000元进行赔偿。被告承诺期限届满后，仍未能为原告办理不动产权证，被告依约赔偿了原告1,000元。2018年6月11日，被告再次向各业主作出书面承诺，内容为：公司将于2019年1月31日前办好不动产权证，逾期则每户赔偿3,000元。如公司在2019年3月31日前仍未办理好不动产权证，自2019年3月31日起每日按照已付购房款总额的万分之一支付违约金，直到办好不动产权证为止。此后，被告因在2019年1月31日前未能为原告办理好不动产权证，依约向原告赔偿了3,000元。2020年1月21日，被告为原告办好不动产权证。诉讼过程中，原告明确其违约金仅主张23,144元，2019年12月之后的逾期办证违约金不再主张。 本院认为，被告自愿向原告承诺办理不动产权证，原告亦接受，双方有关办理不动产权证的约定，不违反法律和法规，为有效约定。被告应按约定履行义务。被告未按约定期限为原告办理好不动产权证，原告要求被告支付违约金的诉讼请求成立，本院予以支持。 被告主张因业主闹事而被逼无奈作出关于逾期办证违约金的承诺，该承诺不是被告真实意思表示，且约定的违约金过高应予以调整。本院认为，被告并未提交证据证实承诺系遭受胁迫而作出，该主张本院不予采信；有关办证的约定系双方当事人的真实意思表示,该约定逾期办证违约金并不明显过高,被告也未能举证证明该违约金过分高于实际损失,故对被告要求调低违约金的请求，本院不予支持。被告同时提出因疫情对被告经营造成很大困难，不应由被告承担高额违约金的主张，但其未举证证明疫情对其履行办证义务造成何种影响，故该主张本院亦不予采纳。 根据双方的约定，被告应以总房款880,000元为基数，按每日万分之一支付给原告从2019年3月31日至2020年1月20日共计296天的违约金26,048元，现原告仅主张23,144元，系其对自身权利的处分,并不违反法律法规的规定,本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告桂林市耀和置业有限公司支付原告秦某1逾期办证违约金23,144元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起三日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费379元，因适用简易程序减半收取190元（原告已预交），由被告桂林市耀和置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费379元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  韦素素 二〇二〇年九月二十二日 书记员  李慧芬 附录法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。