广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1323民初1497号原告：黄鹤鸣，男，1978年4月5日出生，汉族，户籍地广东省惠东县。委托诉讼代理人：洒连志，广东如盾律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄勋丰，男，1955年3月2日出生，汉族，户籍地广东省惠东县，系原告黄鹤鸣的父亲。被告：惠东县振强鞋业有限公司，住所地惠东县黄埠镇。法定代表人：孙振强，执行董事。被告：孙振强，男，1975年11月23日出生，汉族，户籍地河南省方城县。被告：周鸽，女，1978年8月19日出生，汉族，户籍地河南省方城县。三被告的共同委托诉讼代理人：刘思凯，广东鸿浩律师事务所律师。原告黄鹤鸣与被告惠东县振强鞋业有限公司、孙振强、周鸽侵权责任纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人洒连志、黄勋丰，被告惠东县振强鞋业有限公司、孙振强、周鸽的共同委托诉讼代理人刘思凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄鹤鸣向本院提出诉讼请求：1.判决被告惠东县振强鞋业有限公司停止侵害，立即返还原告位于惠东县黄埠镇XX商住中心房地产两处及土地（国有土地使用权证号：惠东国用（XX）第XXX号，房地产权证号：粤房地产权惠东字第****，层数登记为**（实际为**））及厂房内另****（正在办理产权证房屋）；2.判令三被告连带给付侵占期间房屋使用费，暂时起诉50万，等待司法鉴定结果后另行增加诉讼请求；使用费自2015年11月17日起至实际全部返还厂房、土地之日止；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年11月17日，孙振强与夏某设立成立了被告惠东县振强鞋业有限公司，在未经原告许可的情况下，被告惠东县振强鞋业有限公司非法占用原告所有的土地及房屋作为工厂的经营场所进行生产至今。后被告惠东县振强鞋业有限公司通过诉讼方式企图非法侵吞原告房屋，现经过二审已经确认上述资产系原告所有财产。自被告惠东县振强鞋业有限公司成立至今，孙振强独自经营管理，夏某未参与实际经营。孙振强是涉案房屋实际使用人。经查，孙振强与周鸽系夫妻关系，为维护原告合法权益不受侵害，特向贵院提起诉讼。被告惠东县振强鞋业有限公司、孙振强、周鸽共同辩称，第一，事实一是2015年11月17日，孙振强与夏某设立了惠东县振强鞋业有限公司，黄鹤鸣向夏某出具了无偿使用证明，夏某有权无偿使用涉案的土地及房屋。而夏某则向惠东县振强鞋业有限公司出具了无偿使用证明，惠东县振强鞋业有限公司有权无偿使用涉案的土地及房屋。该事实经贵院的(2019)粤1323民初670号民事判决书予以确认，具体是在第七页。事实二是2015年12月11日，孙振强与夏某、黄鹤鸣、黄勋丰、曾某签订了《协议书》，约定双方各持50%设立惠东县振强鞋业有限公司，由夏某、黄鹤鸣、黄勋丰、曾某一方以50万元出资，其中夏某是4人协商确定的登记股东。该《协议书》至今具备法律效力，不曾被法院判令无效或解除。以上两个事实证明，三被告均不存在非法占用涉案土地及房产的事实，请法院依法驳回原告的全部诉讼请求。第二，被告孙振强并不存在独资经营的情形，其已经按照《协议书》向公司投入了50万元的出资款及近千万元的经营资金，土地及房产的实际使用人是惠东县振强鞋业有限公司。而被告周鸽自行经营惠东县XX夹布厂，有独立的经济来源，并未参与振强公司的经营。第三，本案是侵权纠纷，被告使用涉案标的具备合同依据，若原告认为不存在合同依据的应该另案解除相关的协议，方能要求返还。原告黄鹤鸣围绕其诉讼请求依法向本院提交如下证据：1、原告的身份证复印件；2、被告惠东县振强鞋业有限公司的营业执照；3、被告孙振强、周鸽的身份证；4、惠东县不动产登记资料查询结果证明；5、（2019）粤1323民初670号民事判决书；6、（2019）粤13民终6161号民事判决书。被告惠东县振强鞋业有限公司、孙振强、周鸽围绕其辩解向本院提交如下证据：1、《见证书》、《协议书》；2、广东省高级人民法院民事申请再审案件受理通知书。本院依法组织当事人对证据进行交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以采信。对有异议的证据，本院将根据上述已确认的证据，结合原、被告的质证意见、庭审笔录等进行综合予以认定，并将采信的证据作为本案认定事实的依据。本院认定事实如下:登记在原告黄鹤鸣名下位于惠东县黄埠镇XXX商住中心的国有土地使用权及该地上的两处房屋【国有土地使用权证号：惠东国用（XX）第XXX号；房地产权证号：粤房地权证：粤房地权证惠东字第**】。被告孙振强和被告周鸽是夫妻关系。被告惠东县振强鞋业有限公司于2015年11月17日成立，系有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人是孙振强，经营范围：生产、加工、销售：鞋；进出口贸易。另查，惠东县振强鞋业有限公司诉黄勋丰、夏某、黄鹤鸣、曾某股东出资纠纷一案[案号：（2019）粤1323民初670号]，本院于2019年2月28日立案受理，并于2019年7月1日作出民事判决：驳回原告惠东县振强鞋业有限公司的全部诉讼请求。惠东县振强鞋业有限公司不服该民事判决，向广东省惠州市中级人民法院提起上诉。惠州市中级人民法院于2019年12月10日作出（2019）粤13民终6161号民事判决：驳回上诉，维持原判。惠东县振强鞋业有限公司向广东省高级人民法院申请再审。广东省高级人民法院于2020年6月5日作出（2020）粤民申4908号民事裁定书，驳回惠东县振强鞋业有限公司的再审申请。2015年11月9日，被告黄鹤鸣出具《无偿使用证明》，证明内容：“本人黄鹤鸣，身份证号码44********，在惠东县黄埠镇XXXX商住中心自有房屋2栋（1.房产证号：粤房地权证惠东字：粤房地权证惠东字第**东字第XXXXX号），现无偿提供给夏某使用。特此证明。”同日，被告夏某出具《无偿使用证明》，证明内容：“本人夏某，身份证号码441************7，在惠东县黄埠镇XXXXX商住中心自有房屋2栋（1.房产证号：粤房地权证惠东字第XXX：粤房地权证惠东字第**XXX号），现无偿提供给惠东县振强鞋业有限公司作生产办公营业场所使用。特此证明。”2015年12月11日，被告孙振强（乙方）与原告黄鹤鸣（甲方3）、案外人黄勋丰（甲方1）、夏某（甲方2）、曾某（甲方4）签订《协议书》，内容约定：“第一条公司名称及基本情况1.1甲、乙双方合资设立的公司为惠东县振强鞋业有限公司（以下称合资公司）。1.2合资公司的注册资本为人民币100万元。1.3合资公司登记的股东为甲方夏某（系甲方协商确定）和乙方。1.4合资公司成立后，乙方担任合资公司的法定代表人。第二条出资方式及比例2.1甲方以现金人民币50万元和土地及厂房的使用权出资（含已办证的国土、房产，以及未办证的房产），占合资公司的50%股权；乙方负责合资公司的经营管理，提供合资公司所需的经营资金，占合资公司的50%股权。2.2甲方应在本协议签订之日起3日内交付出资财产。第三条甲方出资的土地和厂房情况3.1甲方用于出资的土地位于惠州市惠东县黄埠镇XXX；该出资的土地上目前有三栋四层房屋，甲方将其一作为出资。由于该出资土地及厂房目前处于抵押状态，暂时无法过户至合资公司名下，因此甲方承诺自协议签订之日起，合资公司使用该出资土地和厂房，甲方不得以任何理由要求费用（包括租金等）。3.2甲方出资的土地使用权具体情况：位于惠州市惠东县黄埠镇XXX，土地面积为2909平方米，甲方以出让方式获得，土地使用权人登记为甲方3，土地使用权证号为：惠东国用（XXX）第XXXX号。3.3甲方出资的厂房具体情况：目前三栋厂房中有二栋厂房取得房屋所有权证，其建筑面积分别为1145.7平方米、2849.5平方米，房地产证号分别为：粤房地权证惠东字第XXXX号、粤房地权证惠东字第XXXXX号，层数均登记为3层（实际有四层），另一栋6层楼房尚未取得房屋所有权证。3.4目前甲方提供出资的土地及已经取得房屋所有权证的两栋厂房均已抵押给银行。3.5甲方承诺并保证，自本协议签订之日起，甲方出资的土地和厂房即为合资公司的资产，乙方按其持有的合资公司股份比例享有该出资土地及厂房的权益；甲方未经乙方同意不得以任何理由将出资的土地和厂房出售、出租，不得以任何理由干涉和影响合资公司的经营管理。第四条合伙方式和期限4.1乙方全权管理负责合资公司的日常经营管理工作，有权确定公司的人员工资、物料采购、其他成本开支等，甲方不参与合资公司的经营管理。4.2乙方不定期向甲方通报合资公司的经营状况。4.3由于甲方目前债务纠纷较多，为了保证合资公司正常的生产环境，未经乙方同意，甲方及甲方相关人员不得擅自进入合资公司的生产、经营场所。4.4合资公司的设备保养、维修费用及其他费用由公司承担。4.5合伙期限为长期。4.6合资公司每年进行一次利润分配，具体分配方式、时间由乙方根据合资公司的经营状况确定。4.7考虑到甲方无稳定生活收入，乙方同意每月根据合资公司当月经营状况决定是否预先支付部分利润以及具体数额给甲方作为生活费用，待利润分配时从甲方分得利润中扣除。第五条投资与利润分配比例5.1甲、乙双方对合资公司的利润按照各方在合资公司中占有的股份比例进行分配。5.2甲方原先自己经营企业时向南粤银行以出资土地和厂房抵押借款人民币420万元。鉴于甲方目前经济困难，未偿还此笔贷款，甲方愿意用其在合资公司中的可得利润来偿还上述借款420万的本金，并授权乙方代扣代付。对于该南粤银行贷款的利息，则由合资公司承担，并计入合资公司的经营成本。5.3甲方同意将其每年可得利润的50%由乙方代扣代付用以偿还甲方的南粤银行贷款本金420万元，直至甲方还清该借款本金为止。另50%可得利润有甲方自行支配。5.4甲方在南粤银行借款的利息由合资公司承担，但甲方其他债务包括所欠供应商、材料商等，均与合资公司无关。同时，乙方个人债务亦与合资公司无关。5.5除本协议约定事项或双方同意外，甲、乙双方不得以任何理由要求分配合资公司的利润。5.6甲方承诺并保证，自甲方所欠南粤银行420万元借款本金及利息付清后，乙方可根据合资公司的经营情况要求甲方将出资的土地和厂房产权的50%份额过户至乙方名下，甲方应当予以协助，相关费用由合资公司承担。第六条保证与承诺6.1经营期间，任何一方如向第三方转让其全部或部分出资额及股权，须经对方同意，并且对方有优先购买权。6.2自本协议签订之日起，甲方应将其出资的土地和厂房交付给合资公司使用。6.3甲方1、甲方2、甲方3、甲方4同意有关合资公司事宜，以及出资的土地和厂房产权转移过户事宜，全部授权甲方1处理；甲方1签署的文件和资料均对甲方其他人员有法律约束力。6.4在经营期限内，甲、乙方双方不得退出合伙。6.5如不适合合伙经营时，甲、乙双方可协商处理合资公司。第七条合资公司有下列情况之一解散：1、双方一致同意决定解散。2、合资公司发生严重亏损，无力继续经营。3、合资公司未达到其经营目的，同时又无发展前途。4、乙方出现重大事情，导致其在客观上已经无法经营管理合资公司。5、其他法律规定或双方约定事由。如上述情况发生，由甲乙双方确认解散方案，共同对合资公司进行清算。第八条债权债务处理8.1合资公司解散的，双方应当对合资公司的财产、债权、债务进行全部清理。合资公司以其全部资产对其债务承担责任。如清偿债务后，由剩余资产按照各方出资比例进行分配。8.2除本协议另有约定外，合资公司不对甲、乙各方的个人债务承担清偿责任。8.3经甲方1和乙方同意的以合资公司名义对外的借款，应当视为合资公司债务；未经甲乙双方同意的借款，由借款人自行偿还借款，与合资公司无关。8.4若因特殊原因合资公司解散时，甲方原先向南粤银行借款420万尚未还清，则由甲方自行偿还该笔借款本息，合资公司无需继续按照本协议第5.2条约定为甲方支付该笔借款的利息。第九条如任何一方不履行本协议约定义务，违约方应向对方支付违约金，并赔偿对方的经济损失。第十条凡因本协议发生的或与本协议有关的一切争议，双方应先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合资公司所在地的人民法院提起诉讼。……第十三条本协议自甲、乙双方签字之日起生效。第十四条本协议一式四份，甲、乙双方各执两份，每份具有同等法律效力。”原告黄鹤鸣、案外人黄勋丰、案外人夏某、案外人曾海燕在《协议书》的甲方处签名捺印，被告孙振强在《协议书》的乙方处签名捺印予以确认。同日，甲、乙双方共同委托广东XXX律师事务所徐峰律师对上述《协议书》上的签字行为的真实性进行了见证。再查，黄勋丰和夏某是夫妻关系。原告黄鹤鸣与夏某是继母子关系。诉讼期间，原告黄鹤鸣向本院申请对涉案房产使用费进行鉴定。结合本案实际，因不具有必要性，故本院不予准许。本院认为，关于被告惠东县振强鞋业有限公司应否向原告黄鹤鸣返还涉案房地产的问题。首先，被告孙振强与原告黄鹤鸣、案外人黄勋丰、夏某、曾某于2015年12月11日签订的《协议书》系各方的真实意思表示，该《协议书》并未违反法律规定，且各方具备与该协议相应的民事权利能力和民事行为能力，故该《协议书》合法有效。《协议书》约定“甲方以现金人民币50万元和土地及厂房的使用权出资（含已办证的国土、房产，以及未办证的房产），占合资公司的50%股权……由于该出资土地及厂房目前处于抵押状态，暂时无法过户至合资公司名下，因此甲方承诺自协议签订之日起，合资公司使用该出资土地和厂房，甲方不得以任何理由要求费用（包括租金等）”，且该《协议书》至今未被撤销或解除。虽然被告惠东县振强鞋业有限公司不是《协议书》的合同相对方，但《协议书》约定了由合资公司即被告惠东县振强鞋业有限公司使用涉案的房地产。其次，2015年11月9日，原告黄鹤鸣向案外人夏某出具涉案的房地产无偿提供给夏某使用的证明。同日，夏某出具涉案的房地产无偿提供给被告惠东县振强鞋业有限公司作生产办公营业场所使用的证明。各方没有约定涉案房地产无偿使用的年限。原告没有提供证据证明其已要求夏某返还涉案房地产，亦没有提供证据证明夏某已要求被告惠东县振强鞋业有限公司返还涉案房地产。故原告诉请被告惠东县振强鞋业有限公司返还涉案房地产，证据不足，本院不予支持。关于三被告应否向原告黄鹤鸣连带支付房屋使用费的问题。因被告惠东县振强鞋业有限公司从2015年12月11日至今仍是合法占有使用涉案房地产，故原告诉请三被告向原告连带支付房屋使用费，理由不充分，本院不予支持。原告向本院申请对涉案房产使用费进行鉴定，因不具有必要性，故本院不予准许。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告黄鹤鸣的全部诉讼请求。案件受理费8800元（原告黄鹤鸣已预交），由原告黄鹤鸣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  王俏玲人民陪审员  何丽雅人民陪审员  卢海清二〇二〇年八月三十一日法官 助理  李 琦书 记 员  罗瑞珊