广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初9732号原告：中国银行股份有限公司东莞清溪支行，住所地为广东省东莞市清溪镇鹿城西路茂恒商住小区**商住楼商铺01、02及2栋商住楼商铺107-113。负责人：刘国荣，行长。委托诉讼代理人：周家慧，广东东方昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：林佑金，广东东方昆仑律师事务所律师助理。被告：马时时，女，汉族，1981年5月12日出生，住所地为广东省东莞市*****************，公民身份号码为441************040。原告中国银行股份有限公司东莞清溪支行诉被告马时时金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员杨丽华适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周家慧、林佑金，被告马时时到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司东莞清溪支行向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还尚欠的贷款本金1733766.19元及相应利息、罚息（暂计至2020年4月28日止，利息6405.01元、罚息47.76元，后续利息、罚息按中国人民银行的规定及合同约定的贷款均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）；2.被告向原告支付本案律师费71013元；3.原告有权对被告提供的位于东莞市清溪镇行政中心区**************（商品房他项权登记证明：20160906BC65C3393893）享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得价款，在上述债权范围内优先受偿；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：于2016年8月16日。原告与被告签订了《个人一手住房贷款合同》（合同编号：A（2016）年东中银清按借字第H315号，被告作为借款人及抵押人。合同约定：被告向原告借款185万元用于购买位于东莞市清溪镇行政中心区**************的房产，借款期限为360期；还款方式为按月等额本金还款，还款日为每月1日；合同的贷款利率的调整方式为浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起12个月重新定价一次。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应期限贷款基准利率下浮7%作为下一个浮动周期的适用利率；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告出现未按期归还贷款本息的，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，要求被告赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；以被告购买的位于东莞市清溪镇行政中心区**************的房产为上述案涉借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约于2016年8月16日向被告发放了贷款185万元，被告向原告出具了《借款借据》。案涉抵押房产办理了抵押登记手续（商品房他项权登记证明：20160906BC65C3393893）。合同履行过程中，被告未能按期还款，截至2020年4月28日，尚欠贷款本金1733766.19元、利息6405.01元、罚息47.76元。被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，为保障原告的合法利益，特向法院起诉，望判如所请。原告为上述主张提供了个人卡贷合一申请表、个人一手住房贷款合同、借款借据、逾期未还款查询、商品房他项权登记证明书、律师业务代理合同及发票。被告马时时辩称，我一共贷款185万元，我每个月还了9436元，共还了43期，截止至2020年3月1日前我都还了，从2020年4月1日开始我就没有能力还了，一共已经还了405748元，还欠1444252元未还，利息和罚息我可以支付，但是律师费太高了，不应当我支付，我现在已经无能力还款。被告未提交任何证据。经审理查明，原告起诉主张的事实，有案涉《个人一手住房贷款合同》原件、借款借据原件、商品房他项权登记证明原件等证据在案佐证，与上述证据反映的事实一致，该些证据形式合法、内容无违背法律规定，本院予以确认。本院查明的事实与原告起诉主张的事实一致。另查，案涉东莞市清溪镇行政中心区**************房产已办理抵押登记手续，商品房他项权登记证明号：20160906BC65C3393893，抵押贷款金额为185万元。截至2020年4月28日，被告尚欠贷款本金1733766.19元、利息6405.01元、罚息47.76元未偿还。原告为提起本案诉讼，支出律师费71013元，该事实有相应的民事委托代理合同及律师服务费发票佐证，本院予以确认。以上事实，有上列证据及本案庭审笔录等附卷为证，本院予以确认。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告双方签订的《个人一手住房贷款合同》系其双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守履行。原告依约发放了贷款，但被告未能按照合同约定按时足额履行还款义务，已构成违约，原告有权要求被告依照中国人民银行的规定及合同约定的贷款利率偿还所有贷款本息及相应利息、罚息。故原告诉请被告偿还拖欠的贷款本金及相应利息、罚息，合法有据，本院予以支持。截至2020年4月28日，被告尚欠贷款本金1733766.19元、利息6405.01元、罚息47.76元。案涉房产已办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。被告逾期还款的行为已构成违约，原告依照合同约定诉请被告负担律师费损失71013元，合理合法，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，本院判决如下：一、限被告马时时于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞清溪支行偿还贷款本金1733766.19元及相应利息、罚息（截至2020年4月28日，尚欠的贷款本金1733766.19元、利息6405.01元、罚息47.76元，后续利息、罚息按中国人民银行的规定及合同约定的贷款利率计算至本息清偿之日止）；二、原告中国银行股份有限公司东莞清溪支行对位于东莞市清溪镇行政中心区**************的房产拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围及担保价值范围内享有优先受偿权；三、被告马时时于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞清溪支行支付律师费损失71013元。如未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10551元，由被告马时时负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  杨丽华二〇二〇年九月二十七日书记员  黄秀萍陈聪附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。