宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2020）宁0502民初3424号原告：银川众一集团物业服务有限公司中卫分公司，住所地：中卫市沙坡头区文安苑物业管理办公室。统一社会信用代码：91640500694309810W。负责人：王海湖，系该公司总经理。委托诉讼代理人：谢亚军，宁夏辅德（中卫）律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：何世德，男，汉族，生于1957年9月29日，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。原告宁夏众一集团物业服务有限公司中卫分公司诉被告何世德物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢亚军，被告何世德均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付所欠物业管理服务费人民币4024.81元(2017年4月1日至2020年3月31日共计36个月，0.85元/㎡/月×131.53㎡×36个月=4024.81元)；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告购买银川众一集团房地产开发有限公司开发的中卫市沙坡头区众一山水小区6号楼1单元102室(面积131.53平方米)，原告为该小区的物业服务公司，自被告使用房屋后，原告一直为被告提供物业服务。自2017年4月1日起，被告以种种理由拒付物业服务费，2017年4月1日至2020年3月31日共拖欠物业费4024.81元，房屋物业费每平方米0.85元/月。经原告多次催要，被告拖欠至今仍未付，故诉至法院。被告何世德辩称，中卫市沙坡头区众一山水小区6号楼1单元102室面积131.53平方米属实，被告就是住在众一山水小区6号楼1单元102室。从2014年买房子之后只交了一年物业费，具体时间记不清了。从2017年4月1日至2020年3月31日的物业费一直没有交，本案的房屋因我在河北省三河市法院有执行案件，现在涉案房屋正在被法院查封中，该房屋不属于我的财产，所以我不交物业费。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。本院对当事人的证据认证如下：原告提交的证据1房屋钥匙领取单，被告对其真实性无异议，本院依法予以确认；证据2通知系原件，其内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院依法予以确认；证据3中卫市物价局、中卫市住房和城乡建设局下发的卫价发（2014）20号文件、证据4中卫市物价局、中卫市住房和城乡建设局下发的卫住建发（2014）87号文件，该组证据虽系复印件，但证据来源于中卫市物价局和中卫市住房和城乡建设局，对其证明效力和证明目的予以认可。证据5物业服务合同系原告与众一山水城业主委员会签订的物业合同，被告对其真实性无异议，本院依法予以确认。本院经审理认定事实如下：被告系中卫市沙坡头区众一山水城小区业主，在该小区的房屋为6号楼1单元102室，面积为131.53平方米，总高7层。原告系该小区物业服务公司，一直为该小区提供物业服务。自2017年4月1日至2020年3月31日，被告共拖欠原告物业服务费4024.81元（0.85元/㎡/月×131.53㎡×36个月），经原告多次催要，被告未予支付。2014年5月26日，中卫市物价局、中卫市住房和城乡建设局下发的《关于调整规范沙坡头区物业服务收费政策的通知》（卫价发[2014]20号）规定，规范高层（7层以上，含小高层）住宅物业服务收费。根据目前沙坡头区高层住宅的保有量及其物业服务管理程度，高层住宅实行1-3级等级管理，其各等级服务内容和规范对应于《中卫市普通住宅小区综合服务等级标准》中的1-3级，同时将高层住宅物业服务费、电梯使用费（含电梯运行、维护费用）、二次加压费用（含设备运行、维护费用）合并一费收取。同时，该通知对交通工具停放收费、物业服务监督管理作出相应规定。确定中卫市沙坡头区高层住宅物业服务收费指导标准，7层高层层高1层与地下停车场相连一级服务等级收费标准为0.85元/㎡/月。2014年7月4日，中卫市住房和城乡建设局、物价局下发的《关于确认沙坡头区普通住宅小区物业服务等级的通知》（卫住建发[2014]87号）确定众一山水城物业服务等级为一级，非在建小区。2018年11月13日，原告与众一山水城小区业主委员会再次签订《物业服务合同》，期限自2017年12月20日至2022年12月19日，约定高层住宅依据物价局收费标准，即7（包括7层）层高一层与地下停车场相连的收费标准为0.85元/㎡/月，不与地下停车场相连的收费标准为0.80元/㎡/月。本院认为，原告银川众一集团物业服务有限公司中卫分公司为被告何世德提供了物业服务，并与众一山水城小区业主委员会续签了《物业服务合同》，原被告之间形成了物业服务合同关系。依照《关于调整规范沙坡头区物业服务收费政策的通知》、《关于确认沙坡头区普通住宅小区物业服务等级的通知》规定和《物业服务合同》约定，被告房屋虽然没有与地下停车场相连，但与地下室相连并电梯直通地下室，综合中卫市沙坡头区高层住宅物业服务收费指导标准包含电梯使用费、二次供水加压费，原告按照0.85元/㎡/月收费符合法律规定，原告要求被告支付2017年4月1日至2020年3月31日期间物业服务费4024.81元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告辩称涉案房屋被法院查封，不属于被告财产，故不支付物业管理费的答辩意见，被告未提交证据佐证，且法院查封并未限制被告居住使用房屋，不能成为不支付物业管理费的理由，故对该辩解意见本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：被告何世德于本判决生效之日起十日内向原告银川众一集团物业服务有限公司中卫分公司支付自2017年4月1日至2020年3月31日期间的物业服务费4024.81元。如果被告何世德未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，已减半收取25元，由被告何世德负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 王洪波 二○二○年九月二十四日（法官助理 孙瑞鑫书记员 郝 霞 本案适用法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。