山东省泰安市岱岳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0911民初3727号原告：王群,女,汉族,1987年9月16日出生,住泰安市泰山区。委托诉讼代理人：刘延强，泰安泰山财源律师事务所法律工作者。被告：泰安鹏逸置业有限公司。住所地：泰安岱岳区天平街道办事处金牛山路中段鸿达广场。法定代表人：彭学波，经理。委托诉讼代理人：赵志刚，山东尚明律师事务所律师。原告王群与被告泰安鹏逸置业有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王群的委托诉讼代理人刘延强，被告泰安鹏逸置业有限公司的委托诉讼代理人赵志刚，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王群向本院提出诉讼请求：1、被告立即返还原告购房首付301975元，双倍返还原告定金8万元，并承担原告经济损失2万元，以上共计401975元。2、被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2019年被告在泰安市岱岳区天平地段投资开发了“九州唐樾”项目，对外宣传承诺“配套完善、投资升值”配备有岱岳实验学校，幼儿园等附属配套设施。原告经人介绍参加了“每套交定金20000折抵购房款35000元”购房活动，原告在2019年10月19日缴纳两套房定金共计四万元。定金缴纳后，被告客户经理在没有原告授权的情况下，私自为原告选房两套，承诺所选为最优质房源，且缴纳总房款20%即可签订《房屋买卖合同》并协助办理贷款手续，如不同意，定金将不予退还。原告缴纳两套房产首付款共计301975元，被告为原告开具收款收据。后原告要求签订买卖协议时遭拒，被告另行要求与原签订《房屋投资协议》并强行要求原告两个月内再行缴纳总房款30%，达到总房款50%后才能继续履行合同。原告认为投资协议违背了原告的意愿与购房初衷，且百分之五十购房款违背了双方约定且超出原告实际能力，原告为此拒签。被告宣传的岱岳区实验学校等配套设施也是宣传噱头，投资协议也是被告“套路”原告购房款的方式，被告种种违约行为侵害了原告合法权益，原告相约其他购房者找被告协商处理，被告答应却久久不予处理。被告泰安鹏逸置业有限公司答辩称，一、答辩人与被答辩人签订的认购书合法有效。双方签订的两份认购书合法有效，认购书约定，被答辩人未在认购书签订后5日内与答辩人签订商品房买卖合同的，答辩人有权另行出售房屋且无须另行通知被答辩人，所交定金不退还。被答辩人未在5日内与答辩人签订商品房买卖合同，属于违约行为，答辩人有权不退定金且另行出售房屋。被答辩人基于投资的目的购买房屋，双方约定，被答辩人需要在缴纳总房款的50%后才能签订商品房买卖合同。依据依法成立的认购协议，答辩人催促被答辩人在2019年12月20日前履行交款义务，也证明了双方约定交纳房款的50%后，才签订商品房买卖合同，故被答辩人存在违约行为，答辩人有权将定金不予退还。2019年10月28日，被答辩人在签约确认书中签字认可所购买的房屋总价以及已经缴纳房款的事实，证明被答辩人对购买房屋的认可，且通过缴纳房款履行合同义务，在签约确认书中也明确载明投资的字样，能够印证被答辩人购买房屋目的系投资。二、被答辩人诉求双倍返还定金无事实和法律依据，答辩人诉求的经济损失无合同依据和法律依据。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明的事实如下：被告在建设泰安九州唐樾项目，于2019年10月15日取得20号楼、2019年10月18日取得15-17号楼的商品房预（销）售许可证。2019年10月19日，王群为购买房屋，按每套房屋2万元交纳定金4万元，被告出具收据两份载明：房屋编号20-2001、16-1501。2019年10月28日，原告签订签约确认书两份，其中16号楼1单元1501室，总价826683元，优惠后793666元，付款方式为20%（投资），签订本确认书时已支付定金20000元，签约补交143666元，合计首付款163666元，达到总购房款的20%，银行商业按揭贷款630000元。20号楼1单元2001室，总价902080元，优惠后868309元，付款方式为20%（投资），签订本确认书时已支付定金20000元，签约补交158309元，合计首付款178309元，达到总购房款的20%，银行商业按揭贷款690000元。两份签约确认书，买受人处签名为王群，原告认可系其配偶代签，被告方的置业顾问、销售内业、销售经理、现场财务等均在相应栏内签名。同日，原告分别支付房款143666元、158309元。2020年1月7日，被告向原告邮寄逾期签约告知函，载明：通知送达之日起解除认购协议，所交定金不予退还。被告提交了邮件寄送清单，未提交证据证明该告知函已送达原告。被告提交2019年10月19日签订的20-2001、16-1501号房屋的商品房认购书，原告主张该认购书认购方签名非原告签名。本院认为，原、被通过签订签约确认书的形式，就将来购买九州唐樾项目房产达成的意思表示，符合最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条关于预约合同的规定，属于商品房预约合同。预约合同的目的在于当事人对将来签订特定合同的相关事项进行规划,其主要意义在于为当事人设定了按照公平、诚信原则进行磋商以达成本约合同的义务，本约合同则是对双方特定权利义务的明确约定。2019年10月28日原告与被告签订的签约确认书中，付款方式注明20%（投资），并通过文字记载首付款数额、达到总购房款20%、银行商业按揭贷款数额的方式，明确了付款方式为预付20%，其余为银行贷款。但被告主张根据双方约定，原告需要缴纳总房款50%后再签订正式商品房买卖合同，被告未提交相应证据证实双方就交纳50%达成一致。双方因对预付款问题，不能协商达成一致，双方未能签订商品房买卖合同，则预约合同的目的不能实现，双方的商品房预约关系应予解除。因此，被告应返还原告已交付的房款，并应从被告占用原告资金之日起赔偿原告的利息损失。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人，且在签约确认书中已载明定金转化为首付款，因此原告要求双倍返还定金的请求，不予支持。被告提交的商品房认购书，原告否认在认购书上的签名，本院认为认购书体现的主要内容均体现在签约确认书中，认购书是否原告签名，不影响案件事实的认定，并且签约确认书系在认购书后合理期限内，原告办理交款、双方继续进行磋商的体现。为减少诉累，对认购书上王群签名，不必进行司法鉴定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第九十四条、第九十七条，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第四条之规定，判决如下：一、被告泰安鹏逸置业有限公司返还原告王群341975元并赔偿利息损失（以341975元为基数，自2019年10月28日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算，赔偿损失上限不超20000元）。限被告自本判生效之日起十日内履行。二、驳回原告王群的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7330元，减半收取计3665元，保全费2570元，合计6235元，由原告王群负担807元，由被告泰安鹏逸置业有限公司负担5428元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泰安市中级人民法院。审判员  王伟华二〇二〇年九月十四日书记员  陈玉霞