湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘0105民初4655号 原告：中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行。 法定代表人：陈志峰，行长。 委托诉讼代理人：厉平春，湖南淡远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：齐福台，湖南淡远律师事务所律师。 被告：许实柱。 被告：阮龙珠。 原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行（以下简称中国银行松桂园支行）诉被告许实柱、阮龙珠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行的委托诉讼代理人齐福台到庭参加诉讼，被告许实柱、阮龙珠经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国中国银行松桂园支行向本院提出诉讼请求：一、判令立即解除原告与被告许实柱签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；二、判令被告许实柱立即偿还原告未到期借款本金277666.52元，逾期本金4250.01元，逾期利息3088.95元，罚息62.55元，本息合计人民币285068.03元（利息及罚息暂计至2020年4月26日，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；三、判令被告许实柱承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币14253元；以上二、三项合计人民币299321.03元。四、判令原告对被告许实柱、阮龙珠提供抵押的位于长沙市*****号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权；五、判令被告阮龙珠在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同清偿责任；六、判令上述被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：2016年7月13日，原告与被告许实柱签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告许实柱发放贷款人民币34万元，贷款期限240个月。且合同约定：借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权计收罚息，宣布未到期的借款本金全部提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失（包括但不限于案件受理费、申请费，律师费用等）。另，被告阮龙珠与被告许实柱系夫妻关系，上述债务发生于婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，且被告阮龙珠向原告出具贷款声明，自愿为上述贷款承担不可推卸的还贷责任及相关法律责任，所以被告阮龙珠应对被告许实柱所负的上述债务承担共同偿还责任。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款人民币34万元给被告许实柱，被告许实柱提供位于长沙市*****号的房产作为偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告许实柱未按合同约定按时偿付贷款本息，截止2020年4月26日，已连续拖欠原告贷款本息共计4期。综上所述，鉴于被告许实柱、阮龙珠的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望判如所请！ 被告许实柱、阮龙珠未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 各方当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据材料。经本院依法组织各方当事人证据交换及举证质证，就当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本院确认的证据材料及本案诉争焦点，并结合当事人的陈述，本院确认如下事实： 2016年7月13日，原告中国银行松桂园支行（贷款人）与被告许实柱（借款人）签订了《个人一手住房贷款合同》，贷款合同约定：被告许实柱向原告借款34万元用于购房；借款期限为240个月；贷款合同第三条约定：本合同项下贷款利率为浮动利率，按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率确定。首次定价日为实际放款日。自实际放款日起，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次；第六条约定：还款方式为按月等额本金还款，按月结息和付息，每月的10日为还款日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款合同附件二第三条约定：借款人未按时偿还贷款本息时，原告有权宣布本合同项下全部贷款提前到期。要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。因借款人逾期还款时，贷款人宣布提前收回贷款而未清偿的，贷款人有权提前处分抵押物。被告许实柱自愿以本合同项下所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押物名称为长沙市******号的房产，建筑面积为50.88平方米，抵押担保的范围为本合同项下全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费用等）及因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。被告许实柱与被告阮龙珠在贷款时为夫妻关系，被告许实柱、阮龙珠签署了贷款声明，与原告签订的借款合同项下的所购房产为双方共同所有，自愿对原告贷款承担不可推卸的还贷责任；一旦被告许实柱不能按期还款，则被告许实柱与被告阮龙珠自愿承担相关法律责任，该声明不可撤销，直到还清原告全部贷款本息、罚息及实现原告为实现债权所需要的一切费用等时为止。 上述合同签订后，原告按合同约定向被告许实柱发放了34万元贷款后，被告许实柱未按合同约定按时还款，截至2020年8月7日，被告许实柱连续逾期六期，尚欠原告未到期借款本金273416.51元，逾期本金8500.02元，逾期利息6134.6元，罚息279.77元。 另查明，原告为收回贷款，委托了湖南淡远律师事务所办理诉讼等相关事项，签订了《委托代理合同》，并出具了律师费发票。 再查明，位于长沙市**********号的房屋，登记在被告许实柱的名下，该房屋产权证号为**********。 本院认为，原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效，合同双方均应严格按合同约定履行。合同签订后，原告已依约将贷款发放给被告，履行了合同义务，但被告未依约按时足额归还贷款，应承担违约责任。原告请求解除原被告签订的《个人一手住房贷款合同》，由于被告连续6期未按时归还原告贷款，因此原告此项诉请符合双方订立的贷款合同附件二第三条的约定，且不违反法律的禁止性规定，因此，此项诉请本院予以支持。原告诉请被告许实柱偿还借款本金281916.53元(未到期借款本金273416.51元，逾期本金8500.02元)，符合本院查明事实及双方所签订贷款合同附件二第三条的约定，因此本院予以支持。原告诉请被告偿还逾期利息6134.6元，罚息279.77元（利息及罚息暂计算至2020年8月7日，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿之日止）符合双方所签订贷款合同第三条、第六条的约定，且不违反法律禁止性规定，因此此项诉请本院予以支持。原告诉请判令被告许实柱承担原告为实现上述债权所支付的律师费，本院认为，原告主张的律师费应当按照《湖南省律师服务费管理实施办法》和《湖南省律师服务收费标准》进行计算，本院对于原告主张律师费14072元予以支持，对于超出部分，本院不予支持。原告诉请对被告许实柱、阮龙珠提供抵押的位于长沙市**********号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权，符合双方所签订贷款合同附件二第二条的约定，且符合《中华人民共和国担保法》的相关规定，因此此项诉请本院予以支持。被告阮龙珠和许实柱在办理贷款时系夫妻关系，且向原告出具《贷款声明》，共同声明涉案房屋为被告阮龙珠及被告许实柱共同所有，两被告自愿承担偿还全部贷款本息、罚息及原告实现债权所需要的费用，原告诉请被告阮龙珠在上述借款本息及实现债权的费用内承担共同清偿责任，符合《中华人民共和国婚姻法》第四十一条及《最高人民法院关于婚姻法夫妻共同债务承担的相关司法解释》第一条，本院予以支持。被告许实柱、阮龙珠经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律相关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行与被告许实柱签订的《个人一手住房贷款合同》； 二、被告许实柱在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行偿还借款本金281916.53元，逾期利息6134.6元，罚息279.77元（利息及罚息暂计至2020年8月7日，此后至借款实际归还之日的利息、罚息比照双方约定计算，合计以不超过年利率24%为限）； 三、被告许实柱在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行支付实现债权的费用14072元； 四、若被告许实柱未履行本判决所确定的第二、三项金钱给付义务，原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行对被告许实柱所有的位于长沙市***********号屋享有优先受偿权； 五、被告阮龙珠在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同清偿责任； 六、驳回原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5790元，因适用简易程序减半收取2895元，由被告许实柱、阮龙珠共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  吴 宏 二〇二〇年九月七日 代理书记员  邝艳芳