云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初11554号原告：程泽秀，女，1956年4月9日生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：刀溧，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：刘传军，云南八谦律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：云南兰蒂斯酒店管理有限公司，住所：云南省昆明市西山区。统一社会信用代码：91530112346758812R。法定代表人：赵金芝。原告程泽秀与被告云南兰蒂斯酒店管理有限公司（以下简称兰蒂斯公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用普通程序于2020年9月17日独任公开开庭进行了审理。原告程泽秀的委托诉讼代理人刀溧、刘传军到庭参加了诉讼。被告兰蒂斯公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告程泽秀向本院提出诉讼请求：1.被告兰蒂斯公司向其支付尚欠的租金41006.45元；2.被告兰蒂斯公司向其支付房租逾期违约金6961.62元；3.被告兰蒂斯公司向其支付擅自单方解除合同违约金100000元；4.被告兰蒂斯公司向其支付欠付物管费1883.64元及垃圾清运费80元；5.被告兰蒂斯公司向其支付房屋损坏费5000元；6.本案诉讼费由被告兰蒂斯公司承担。事实和理由：原、被告于2016年1月1日签订《房屋租赁合同》，约定原告程泽秀将其位于昆明市房屋出租给被告兰蒂斯公司，房屋面积77.73平方米，租期为6年，从2016年1月1日至2021年9月1日止。租金第一年（即2016年）按每月每平米55元交纳，第二年（即2017年）按每月每平米60元交纳，第三、四年（即2018年、2019年）按每月每平米65元交纳，第五、六年按每月每平米70元交纳。支付方式为第一年每三月交付，第二、三年每半年交付，第四、五、六年全年一次性交清（在元月10日前交清当年租金）。《房屋租赁合同》约定，被告兰蒂斯未按时交纳房租，每延期一日应支付百分之三的违约金。租期内，双方均不得提前终止合同，否则，按每间房100000元赔偿对方损失。《房屋租赁合同》签订后，原告程泽秀按照约定向被告兰蒂斯公司交付了合格的房屋。但自2019年开始，被告兰蒂斯公司便未按合同约定于2019年1月10日前交清当年的租金。自2019年11月起，被告兰蒂斯公司未足额支付租金。且经原告程泽秀数次催促，仍未及时足额补足。后被告兰蒂斯公司表示要求单方提前解除与原告程泽秀的合同，经双方数次协商后，未能达成一致。经原告程泽秀数次要求，被告兰蒂斯公司仍未支付尚欠的费用。原告程泽秀为维护其合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持其诉讼请求。被告兰蒂斯公司未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对于当事人提交的证据，本院认定如下：对于原告程泽秀提交的身份证复印件、产权证、《房屋租赁合同》、银行流水明细、《房屋交接单》、昆明万象美物业服务有限公司缴费通知单、录音、视频，符合证据的形式要件，与本案的审理具有法律上的关联性，故本院予以确认并在卷佐证。对于原告程泽秀提交的短信记录，因无法确认发出短信者的身份，故本院在本案中对该证据不予确认。对于原告程泽秀提交的房屋交接时照片，因无法确认拍照地点及拍照时间，故本院在本案中不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：昆明市西山区前兴路西山万达广场1幢15层1517室房屋（以下简称1517室房屋）登记的房屋所有权人为原告程泽秀。原告程泽秀（出租方）与被告兰蒂斯公司（承租方）于2016年1月1日签订《房屋租赁合同》，约定原告程泽秀将1517室房屋出租给被告兰蒂斯公司使用，房屋面积为77.37㎡，并约定：“……二、租期：6年，从2016年1月1日起至2021年9月1日止（出租方承诺给以承租方30天免费装修期，免租期从承租方接到房屋钥匙日算起，租赁期满乙方享有优先承租权）。三、租金及交纳方式：1.租金：第一年按每月每平米55元交纳；第二年按每月每平米60元交纳；第三、四年按每月每平米65元交纳；第五、六年按每月70元交纳。2.交纳方式：第一年每三月交付。（第一次支付租金时间为合同生效日）交付时间依次为2月1日、5月1日、8月1日、11月1日。第二、三年每半年交一次。第一次交付时间为2月1日，其他租金则按交付周期顺延。第四、五、六年全年一次性交清（在元月10日前交清当年租金）。由承租方将约定租金转入出租方指定账户，户名：程泽秀。账号：62×××53。四、双方权利义务：出租方：……3.不干涉承租方对房屋的合同经营使用权。不提前终止合同（若出租方提前终止合同，应按每间房100000元赔偿承租方投资装修、设备、广告宣传费等损失，本条例适用于租赁双方，互为权利与义务）。承租方：……2.按约交纳房租，如延期交纳，每延期一日应支付百分之三的违约金。3.租赁期间因使用房屋产生的水、电、卫生、物业费等因经营产生的税收由承租方支付。……”中国银行交易流水明细清单显示，原告程泽秀名下卡号为62×××53的银行账户于2019年8月30日收到被告兰蒂斯公司转账支付的15087.15元；于2019年12月1日收到被告兰蒂斯公司转账支付的4255元，转账附言为“11月1日至11月30日房租11月1日至11月”。《房屋交接单》载明，原告程泽秀于2020年7月17日收回1517室房屋，房屋现状为“空房，水、电、卫生设施完好，墙面及墙纸多处受损、可视对讲系统缺失。”昆明万象美物业服务有限公司2020年9月15日出具的缴费通知单载明，1517室房屋尚欠2019年12月1日至2020年7月17日物管费2312.51元及垃圾清运费80元。庭审中，原告程泽秀陈述，原、被告签订《房屋租赁合同》后，其已按照合同约定向被告兰蒂斯公司交付了租赁房屋；被告兰蒂斯公司未向其支付过押金；被告兰蒂斯公司已支付了截至2019年10月应付的全部租金及2019年11月的部分租金4255元，此后便未支付过租金；被告兰蒂斯公司尚欠2019年11月租金774.05元、2019年12月租金5029.05元，按照《房屋租赁合同》的约定，以上租金应当于2019年1月10日前支付，被告兰蒂斯公司2020年1月1日至2020年7月17日应支付的租金为35203.30元，按照《房屋租赁合同》的约定，该笔租金应当于2020年1月10日前支付，现被告兰蒂斯公司逾期支付上述租金，其按照年利率24%计算违约金，计算至2020年7月31日为6961.62元；被告兰蒂斯公司的经营者王伟于2019年11月16日向其发送短信，主张解除《租赁合同》，其不同意，后因被告兰蒂斯公司拒付租金，其为减少损失，才于2020年7月17日收回1517室房屋，被告兰蒂斯公司擅自单方解除合同，应按照《房屋租赁合同》的约定向其支付违约金100000元；1517室房屋现由其占有、使用。本院认为，本案中，原告程泽秀将其所有的1517室房屋出租给被告兰蒂斯公司使用，原、被告签订的《房屋租赁合同》内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中，原告程泽秀按照《房屋租赁合同》的约定履行了向被告兰蒂斯公司交付租赁物的义务，被告兰蒂斯公司应就其使用租赁物的行为向原告程泽秀支付租金。本案中，被告兰蒂斯公司于2020年7月17日向原告程泽秀返还了1517室房屋，现原告程泽秀主张被告兰蒂斯公司向其支付了截至2019年10月的租金及2019年11月的部分租金4255元后便未向其支付过租金，被告兰蒂斯公司对此未提交证据加以反驳，则原告程泽秀主张被告兰蒂斯公司向其支付2019年11月至2020年7月17日期间未支付的租金的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。根据《房屋租赁合同》的约定，1517室房屋2019年的租金为每月65元/㎡×77.37㎡＝5029.05元，2020年的租金为每月70元/㎡×77.37㎡＝5415.90元，则被告兰蒂斯公司2019年应支付的租金为（5029.05元-4255元）+5029.05元＝5803.10元，2020年应支付的租金为5415.90元×6+5415.90元/31天×17天≈35465.41元，合计41268.51元。原告程泽秀主张租金41006.45元，系对自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以支持。《房屋租赁合同》约定，自第四年起，被告兰蒂斯公司应于1月10日前交清当年租金，即2019年的租金应于2019年1月10日前支付，2020年的租金应于2020年2月10日前支付,现被告兰蒂斯公司逾期支付租金，应根据《房屋租赁合同》的约定向原告支付逾期支付租金的违约金。《房屋租赁合同》约定，被告兰蒂斯公司的义务有“按约交纳房租，如延期交纳，每延期一日应支付百分之三的违约金”，现原告程泽秀主张按照年利率24%的标准计算违约金，符合法律规定及原、被告的约定，本院予以支持。截至2020年7月31日，被告兰蒂斯公司逾期支付2019年度租金的天数为568天，逾期支付2020年度租金的天数为203天，则被告兰蒂斯公司应支付的违约金为5803.10元×24%/365天×568天+35465.41元×24%/365天×203天＝6901.24元。对于原告程泽秀主张的被告兰蒂斯公司擅自单方解除合同的违约金100000元，根据审理确认的法律事实，原告程泽秀于2020年7月17日从被告兰蒂斯公司处收回1517室房屋，原、被告通过被告兰蒂斯公司向原告程泽秀返还租赁物这一形式实际终止了《房屋租赁合同》的履行，《房屋租赁合同》至此解除，原告程泽秀虽主张被告兰蒂斯公司存在提前要求解除合同的违约行为，但其提交的证据不足以证实其这一主张，故本院对原告程泽秀主张被告兰蒂斯公司向其支付单方解除合同违约金100000元这一诉讼请求不予支持。对于原告程泽秀主张的物管费1883.64元及垃圾清运费80元，根据《房屋租赁合同》的约定，被告兰蒂斯公司承租1517室房屋期间，因使用1517室房屋产生的水费、电费、物业费等费用应由被告兰蒂斯公司支付，昆明万象美物业服务有限公司出具的缴费通知单可证实，1517室房屋2019年12月1日至2020年7月17日期间未支付的物业费为2312.51元，未支付的垃圾清运费为80元，原告程泽秀主张物业费1883.64元系对自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以支持。对于垃圾清运费80元，系被告兰蒂斯公司使用1517室房屋期间产生的费用，应由被告兰蒂斯公司支付。对于原告程泽秀主张的房屋损坏费5000元，因原告程泽秀未举证证实被告兰蒂斯公司对1517室房屋造成的损失的实际金额，故本院对原告程泽秀的这一诉讼请求不予支持。被告兰蒂斯公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告云南兰蒂斯酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告程泽秀租金人民币41006.45元；二、被告云南兰蒂斯酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告程泽秀违约金人民币6901.24元；三、被告云南兰蒂斯酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告程泽秀物业费人民币1883.64元、垃圾清运费人民币80元；四、驳回原告程泽秀的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费计人民币3398元（原告程泽秀已预交），由原告程泽秀负担人民币2351元，由被告云南兰蒂斯酒店管理有限公司负担人民币1047元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  葛吟秋二〇二〇年九月二十五日书记员  张 蕊