山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初6590号 原告：济南华通物流有限公司，住所地济南市历下区世纪大道**，统一社会信用代码91370102553734725U。 法定代表人：李士美，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：魏玉磊，山东舜翔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王欣，山东舜翔律师事务所律师。 被告：北京松本立华环保科技有心公司，住所地，住所地北京市通州区新华南路**********会信用代码91110112MA002PNN0C。 法定代表人：解相灵，执行董事。 委托诉讼代理人：苏云，北京大成（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：白乐平，北京大成（济南）律师事务所律师。 原告济南华通物流有限公司与被告北京松本立华环保科技有限公司（以下简称“北京松本立华环保公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序于2020年9月18日公开开庭进行审理。原告济南华通物流有限公司的委托诉讼代理人魏玉磊、王欣，被告北京松本立华环保公司的委托诉讼代理人苏云、白乐平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 济南华通物流有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除济南华通物流有限公司、北京松本立华环保公司双方签订的《绿地城市大脑数字产业小镇C地块团购预定制协议》；2.依法判令北京松本立华环保公司向济南华通物流有限公司双倍返还定金600000元，并支付资金占用期间的利息（以600000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年6月22日起至实际清偿之日止）；3.依法判令北京松本立华环保公司向济南华通物流有限公司返还预付房款206936元，并支付资金占用期间的利息（利息以206936元为基数，按照银行同期贷款利率，自2018年1月16日起计算至2019年08月19日止；以206936元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至实际清偿之日止）；4.本案的案件受理费、保全费由北京松本立华环保公司承担。事实和理由：2018年1月16日，济南华通物流有限公司与北京松本立华环保公司签订了《绿地城市大脑数字产业小镇C地块团购预定制协议》。协议约定济南华通物流有限公司认购北京松本立华环保公司位于济南市历城区唐冶中路与世纪大道交汇处绿地城市大脑数字产业小镇C地块H4号楼东6层户房产(最终楼号及房号以双方签订的商品房买卖合同为准)；为表示购买诚意，济南华通物流有限公司应向北京松本立华环保公司交纳30万元定金，作为双方如约签订《商品房买卖合同》的担保；在相应条件具备后，北京松本立华环保公司协助济南华通物流有限公司办理更名事宜，保障济南华通物流有限公司与绿地地产济南东城置业有限公司签署正式购房合同。协议签订当日，济南华通物流有限公司按照约定向北京松本立华环保公司支付了上述房产的定金30万元和预付部分房款206936元。其后，济南华通物流有限公司多次与北京松本立华环保公司沟通，要求北京松本立华环保公司按照协议约定与济南华通物流有限公司签订正式《商品房买卖合同》或者依法双倍返还定金，返还预付房款，并赔偿损失，北京松本立华环保公司均表示不同意。为此，济南华通物流有限公司于2020年6月17日向北京松本立华环保公司发出《催告函》，要求北京松本立华环保公司向济南华通物流有限公司双倍返还已付定金，返还预付房款，并赔偿损失，北京松本立华环保公司拒收。济南华通物流有限公司认为因北京松本立华环保公司的原因导致双方至今未能签订正式的《商品房买卖合同》，致使济南华通物流有限公司无法实现购房的合同目的，给济南华通物流有限公司造成了严重损失，构成根本违约。为维护济南华通物流有限公司的合法权益，特依法向贵院提起诉讼，请贵院依法判准。 北京松本立华环保公司辩称，一、如济南华通物流有限公司愿意继续履行合同，北京松本立华环保公司愿意继续履行合同。二、如济南华通物流有限公司坚持要求解除合同，北京松本立华环保公司同意解除合同，但济南华通物流有限公司系违约方，因本案定金为立约定金，而非违约定金，由于济南华通物流有限公司在北京松本立华环保公司在通知的时间内，不予支付差价款，因此定金不能退还，请贵院依法驳回济南华通物流有限公司的诉讼请求。1.《团购预定制协议》第二条约定：“乙方为了表示购买诚意，自愿向甲方交纳30万元定金，作为乙方如约与甲方签订《商品房买卖合同》的担保，并承诺在团购协议签订之日起7日内补齐差价款”。因此30万元的定金性质为立约定金。2.涉案房产系开发商抵顶给北京松本立华环保公司的，北京松本立华环保公司转让济南华通物流有限公司后，济南华通物流有限公司依据双方签订《团购预定制协议》，应当在约定时间内签署《商品房买卖合同》，但由于济南华通物流有限公司未在约定时间被缴纳完毕差价款，导致无法签署《商品房买卖合同》。因此本案为济南华通物流有限公司违约，不能订立商品房买卖合同，所以定金不能退还。三、因济南华通物流有限公司的违约在先，提出解除《团购预定制协议》，不再签署《商品房买卖合同》，因此北京松本立华环保公司不应承担赔偿责任。北京松本立华环保公司于庭前提出反诉，反诉请求为：1.请求依法判令济南华通物流有限公司、北京松本立华环保公司继续履行双方签订的《绿地城市大脑数字产业小镇C地团购预定制协议》；2.本案的诉讼费用由济南华通物流有限公司承担。北京松本立华环保公司于庭审中撤回对济南华通物流有限公司的反诉，且未缴纳反诉费用。 本院经审理认定事实如下： 1.2018年1月16日，济南华通物流有限公司（乙方）与北京松本立华环保公司（甲方）签订《绿地城市大脑数字产业小镇C地块团购预定制协议》一份，约定济南华通物流有限公司购买北京松本立华环保公司售卖的位于济南市历城区唐冶中路与世纪大道交汇处绿地城市大脑数字产业小镇C地块H4号楼东6层户(最终楼号及房号以双方签订的商品房买卖合同为准)，预测建筑面积约512平方米，定制单价为人民币11990.11元/平方米，定制总价为人民币(大写)陆佰壹拾叁万捌仟玖佰叁拾陆元整(小写：￥6138936)；定制总价经甲乙双方协商，按照本条第2款约定的产品对应单价固定，不再调整。本协议约定的定制产品最终成交总价款，在所定制产品确定预测面积后，双方再行确定、据实结算。第二条定制金及协议签订乙方为了表示购买诚意，自愿向甲方交纳30万定金，即300000元(大写叁拾万元整)，作为乙方如约与甲方签订《商品房买卖合同》的担保，并承诺在团购协议签订之日起7日内补齐差价款。第三条其他2.本协议签订后，乙方不得无故要求退房、换房，乙方需在接到甲方通知的规定时间内前来办理付款和《商品房买卖合同》签订，否则视为乙方违约，甲方有权单方面解除本协议，购房定制金不予退还，该商品房甲方有权另行处分(包括但不限于另行出售给任何第三方)。协议签订后，济南华通物流有限公司于2018年1月16日向北京松本立华环保公司分别支付30万元、206936元，北京松本立华环保公司向济南华通物流有限公司出具收据各一份。 对有争议的事实如下： 济南华通物流有限公司主张因北京松本立华环保公司违约导致双方未能签订正式《商品房买卖合同》，致使合同目的无法实现，济南华通物流有限公司为证实其主张提交：微信截图、催告函及邮寄查询单打印件1份。经质证，北京松本立华环保公司对该证据的催告函及邮寄查询单的真实性无法核实，北京松本立华环保公司并未收到该证据，同时也不能证实北京松本立华环保公司存在违约行为。 北京松本立华环保公司辩称由于济南华通物流有限公司未在约定时间内缴纳完毕差价款，导致无法签署《商品房买卖合同》。本案为济南华通物流有限公司违约，定金不能退还。北京松本立华环保公司为证实其辩称提交：1.绿地地产济南东城置业有限公司出具的《说明》以及《商品房预售许可证》复印件1份、《不动产权证书》复印件2份（建设用地）、《建设工程规划许可》复印件1份、《建设用地规划许可证》复印件1份，《建筑工程施工许可证》复印件1份，拟证明涉案房产北京松本立华环保公司有权进行转让《团购预定制协议》；2.《团购预定制协议》1份，拟证明第二条明确约定，涉案定金性质为立约定金，而非违约定金，是用于签署《商品房买卖合同》、补齐差价款的担保；3.北京松本立华环保公司工作人员满欣欣与济南华通物流有限公司实际控制人赵胜利短信打印件1宗，拟证明北京松本立华环保公司于2018年5月11日通知济南华通物流有限公司交齐首付款及准备更名手续，签署《商品房买卖合同》，但济南华通物流有限公司至今未交齐首付款，因此未签署《商品房买卖合同》并非北京松本立华环保公司违约，而是济南华通物流有限公司违约造成的；4.北京松本立华环保公司工作人员满欣欣与济南华通物流有限公司实际控制人赵胜利微信聊天打印件1宗，拟证明北京松本立华环保公司多次通知济南华通物流有限公司缴纳房款，但济南华通物流有限公司至今未交齐首付款及差价款，是济南华通物流有限公司违约，并非北京松本立华环保公司违约。经质证，济南华通物流有限公司对证据1中《说明》有异议，无法核对该证据的真实性，该证据不符合证据的形式要件，所盖的印章不是公章，且该说明上没有应办人员以及法定代表人的签名；对其他证据复印件的真实性不予认可；对于证据2的真实性无异议，对其证明目的有异议，该协议并没有明确约定定金的性质为立约定金。根据相关法律规定以及人民法院公告的(2014)渝一中法民终字第00179号，济南华通物流有限公司在订立预定的协议时所支付的定金，同时成立了定金合同关系，该定金具有立约定金和违约定金的双重属性，可以适用定金罚则；对证据3短信聊天记录真实性无异议，对其证明目的有异议，从该证据的内容看是北京松本立华环保公司通知济南华通物流有限公司准备相关的资料，从发生的时间为2018年5月11日，该时间也是双方刚刚签订完预订主协议之后不久的时间，济南华通物流有限公司前往北京松本立华环保公司处进行相关事项的处理，也就是在这个时间北京松本立华环保公司到济南华通物流有限公司处后得知涉案房产不能按照合同约定，每一套房产独立办理一套产权证书，其中的三套房产只能办理一套产权证书，自此双方产生争议，不断交涉后发生双方提交的微信聊天记录的内容，故因北京松本立华环保公司违约导致未签订正式的商品房买卖合同；对于证据4的真实性无异议，对其证明目的有异议，北京松本立华环保公司从未向济南华通物流有限公司发出签订商品房买卖合同的文书以及相关内容，也没有通知要求交首付款以及更名的手续。双方针对所涉案的四处房产不能一一办理产权证书的事宜，进行多次交涉，但始终没有达成一致意见，双方一直未能签订正式的商品房买卖合同。在没有签订正式的商品房买卖合同，何谈交付尾款。北京松本立华环保公司还准备将涉案房产中的两套房源另行出售，为此济南华通物流有限公司进一步对北京松本立华环保公司存在的违约行为进行了交涉，一直未果。 本院认为，济南华通物流有限公司与北京松本立华环保公司签订《绿地城市大脑数字产业小镇C地块团购预定制协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。济南华通物流有限公司主张北京松本立华环保公司违约，导致合同目的无法实现，要求解除与北京松本立华环保公司的《绿地城市大脑数字产业小镇C地块团购预定制协议》，北京松本立华环保公司辩称不存在违约行为，北京松本立华环保公司于庭审中同意解除合同，济南华通物流有限公司的该项请求，于法有据，本院依法予以支持。济南华通物流有限公司、北京松本立华环保公司签订的《绿地城市大脑数字产业小镇C地块团购预定制协议》于2020年9月3日（诉求到达之日）解除。济南华通物流有限公司要求北京松本立华环保公司双倍返还定金60万元、返还预付房款206936元，并支付资金占用期间的利息。济南华通物流有限公司、北京松本立华环保公司在双方签订的《绿地城市大脑数字产业小镇C地块团购预定制协议》中未约定产权独立进行登记事宜，根据双方提交的微信、短信聊天记录可以认定双方在签订《商品房买卖合同》前对产权登记、款项交付仍未能达成一致意见。双方无法签订本约并继续履行合同属不可归责于双方的事由，故北京松本立华环保公司应当返还济南华通物流有限公司定金30万元及预付房款206936元，济南华通物流有限公司的诉讼请求本院部分予以支持，济南华通物流有限公司要求北京松本立华环保公司支付定金及预付房款的资金占用期间利息，不超过法律规定，利息的起算时间本院依法予以调整，济南华通物流有限公司的该项请求本院部分予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定,判决如下： 一、济南华通物流有限公司、北京松本立华环保科技有限公司签订的《绿地城市大脑数字产业小镇C地块团购预定制协议》（坐落于济南市历城区唐冶中路与世纪大道交汇处绿地城市大脑数字产业小镇C地块**楼**户）依法于2020年9月3日解除。 二、限北京松本立华环保科技有限公司于本判决生效之日起十日内返还济南华通物流有限公司定金30万元。 三、限北京松本立华环保科技有限公司于本判决生效之日起十日内返还济南华通物流有限公司预付房款206936元。 四、限北京松本立华环保科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付济南华通物流有限公司定金资金占用期间的利息：以30万元为基数，自2020年9月4日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算。 五、限北京松本立华环保科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付济南华通物流有限公司预付房款资金占用期间的利息：以206936元为基数，自2020年9月4日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 六、驳回济南华通物流有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费5935元，由北京松本立华环保科技有限公司负担4435元；由济南华通物流有限公司负担1500元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  刘 明 二〇二〇年九月二十四日 法官助理  刘 梅 书 记 员  翟文丽