四川省自贡市贡井区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0303民初799号 原告：自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行，营业场所四川省自贡市贡井区贡舒路2556号。 负责人：袁翔，支行行长。 委托诉讼代理人：周良，男，1986年6月6日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区，系支行员工。 委托诉讼代理人：曾瀚，男，1977年10月15日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区，系支行员工。 被告：钟俊丽，女，1980年12月15日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区。 被告：胡攀，男，1978年1月11日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 委托诉讼代理人：钟俊丽，女，1980年12月15日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区,系胡攀之妻。 原告自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行（以下简称农商银行贡井支行）诉被告钟俊丽、胡攀借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员黄河适用简易程序于2020年8月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周良，被告钟俊丽及胡攀的委托代理人钟俊丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商银行贡井支行向本院提起诉讼请求：请求法院判决1.被告钟俊丽、胡攀立即归还原告贷款本金280000元及利息（以本金280000元为基数，从2019年2月21日起至付清之日止按照合同约定的利率计算的利息）；2.原、被告之间的抵押行为合法有效，若被告不能按时清偿债务，原告有权优先受偿法院变卖、拍卖抵押物价款；3.本案诉讼费、保全费由被告负担。事实及理由：被告钟俊丽因生产经营所需于2017年3月9日向原告申请抵押借款280000元。2017年3月9日，原被告签订了编号为“中信长个字第××××号”的《个人借款合同》一份，合同约定：借款金额为280000元，借款期限自2017年3月9日至2019年3月8日，执行固定利率9.025%，逾期罚息50%，按月付息，借款人不能按期付息，则计收复利，该笔贷款采用自主支付，贷款到期一次性还本。 2017年3月6日，被告钟俊丽、胡攀签订共同债务人承诺书，承诺对本笔贷款承担连带清偿责任。2017年3月8日，原告与被告钟俊丽签订了编号为“中信长个高抵××××号”《最高额抵押合同》一份，愿意为被告钟俊丽在2017年3月8日至2022年3月7日期间与原告签订人民币资金借款合同的法律性文件（主合同）的一系列债务提供最高额抵押担保。担保范围：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项以及原告实现债权与担保权利而发生的费用。2017年3月9日，原告与被告胡攀签订了编号为“2017中信联长个保字第××号”的《个人保证合同》一份，保证的范围：人民币280000元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项以及原告实现债权与担保权利而发生的费用。 2017年3月9日，原告如约对被告钟俊丽发放贷款280000元。贷款发放后，被告付息至2019年2月20日，现贷款已于2019年3月8日到期，截止2020年6月16日，被告拖欠本金280000元，拖欠利息49900元。原告多次催收，被告均未付息还本。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求支持原告诉讼请求。 二被告辩称：欠款属实，金额也属实，但自己的经济收入来源不高，无法偿还，希望之后慢慢偿还。 原告为支持其诉讼请求，向本院举示如下证据： 1.原告营业执照复印件、自贡农商银行授权文件、负责人身份证明，证明原告主体资格； 2.二被告身份证、结婚证、户口簿复印件，证明二被告主体资格； 3.《个人借款合同》一份、借款借据一份、欠本欠息明细一份，证明被告借款的事实； 4.《个人保证合同》一份、《最高额抵押合同》一份、共同债务人承诺书一份、房权证、土地证、他项权证复印件各一份，证明保证及抵押担保事实。 被告钟俊丽、胡攀在举证期内未向法庭提交证据。 原告举示的证据，二被告均无异议，经法庭审查后认为符合证据的真实性、合法性并与本案具有关联性，本院依法予以采信。 经审理查明：2017年6月6日，中国银监会四川监管局以川银监复[2017]191号文件，批复核准自贡农村商业银行股份有限公司及自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行等80家分支机构开业，原自贡市中新农村信用合作联社、原自贡市大安区农村信用合作联社、原自贡市沿滩区农村信用合作联社自自贡农村商业银行股份有限公司开业的同时自行终止，其债权债务均由自贡农村商业银行股份有限公司承接。同年8月8日，原告办理工商登记领取了《营业执照》正式开业，并承接了原自贡市中新农村信用合作联社的全部债权债务。 2017年3月6日，被告钟俊丽、胡攀签订共同债务人承诺书，承诺对钟俊丽向原告申请的280000元贷款承担连带清偿责任。2017年3月8日，被告钟俊丽与原告签订了编号为“中信长个高抵××××号”的《最高额抵押合同》一份，承诺以被告钟俊丽所有的位于自贡市贡井区的房屋为被告钟俊丽在2017年3月8日至2022年3月7日期间与原告签订人民币资金借款合同的法律性文件（主合同）的一系列债务提供最高额抵押担保。担保范围为主合同项下全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等费用，担保的最高限额为460000元，并办理他项权登记。2017年3月9日，原告与被告钟俊丽签订了编号为“中信长个借字第××××号”的《个人借款合同》一份。合同约定：借款金额为280000元，借款期限自2017年3月9日至2019年3月8日，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮90%，逾期罚息50%，按月付息，借款人不能按期付息，则计收复利。同日，原告与被告胡攀签订了编号为“2017中信联长个保字第××号”的《个人保证合同》一份，保证的范围：人民币280000元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项以及原告实现债权与担保权利而发生的费用。2017年3月9日，原告如约向被告钟俊丽发放贷款280000元。贷款发放后，被告付息至2019年2月20日，现贷款已于2019年3月8日到期，被告至今拖欠本金280000元及利息。经原告多次催收未果，故诉至法院，请求支持其诉讼请求。 本院认为：原自贡市中新农村信用合作联社长土分社与被告钟俊丽签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原自贡市中新农村信用合作联社长土分社按约向被告钟俊丽提供了借款，有权要求被告钟俊丽按合同约定按时归还借款本息。现原告承接了原自贡市中新农村信用合作联社长土分社对被告享有的债权，被告钟俊丽逾期未偿还借款本息，违反合同约定，有违约行为，应当承担违约责任。被告钟俊丽、胡攀向原告出具了《共同债务人承诺书》，承诺该借款由二被告共同偿还，对原告要求被告钟俊丽、胡攀共同偿还借款本金280000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告钟俊丽签订了《最高额抵押合同》，被告自愿以其所有的房地产对上述借款承担抵押担保责任，并在相关机构办理了备案登记，故对原告主张确认原告与被告之间的抵押行为合法有效，在被告未能偿还该借款本息时，原告可以以其抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在其最高抵押限额内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条规定，判决如下： 一、被告钟俊丽、胡攀于本判决生效之日起十日内偿还原告自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行借款本金280000元及自2019年2月21日起至本判决指定履行期满之日止以本金280000元为基数按《个人借款合同》约定利率计算的利息，若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止； 二、若二被告在上述期间内不能偿还借款本息，原告自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行则以被告钟俊丽的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产后所得的价款在限额内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3124元，由被告钟俊丽、胡攀共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审判员 黄 河 二〇二〇年九月二十五日 书记员 廖秋月