湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0102民初12024号原告：中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行，住所地长沙市芙蓉区五一大道**。负责人：吕军，行长。委托代理人：邓博，男，1983年11月5日出生，汉族，住长沙市岳麓区。委托代理人：厉平春，湖南淡远律师事务所律师。被告：何格，女，1978年7月10日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。被告：长沙市东进置业有限公司，，住所地湖南省长沙市芙蓉区朝阳路**凯通国际城****委托代理人：杨穆荣，男，1977年8月25日出生，汉族，住湖南省醴陵市。被告：长沙凯通房地产有限公司，住所地，住所地长沙市芙蓉区车站中路**凯通国际城第******iv>法定代表人：孙文钦，总经理。委托代理人：杨玉元，男，1958年8月5日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行(以下简称中行芙蓉支行)与被告何格、长沙市东进置业有限公司（以下简称东进置业）、长沙凯通房地产有限公司（以下简称凯通房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月27日公开开庭进行了审理。原告中行芙蓉支行的委托诉讼代理人厉平春到庭参加诉讼，被告东进置业委托诉讼代理人杨穆荣、被告凯通房地产委托诉讼代理人杨玉元到庭参加诉讼。被告何格经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行芙蓉支行向本院提出诉讼请求：一、判令立即解除原告与被告何格签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；二、判令被告何格立即偿还原告未到期借款本金412295.65元，逾期本金5502.3元，逾期利息6113.12元，罚息117.87元，本息合计424028.94元（利息及罚息暂计至2020年8月12日止，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；三、判令被告何格承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币21201元；四、判令原告对被告何格提供抵押的位于长沙市芙蓉区××路××号××栋××号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权；五、判令被告东进置业在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；六、判令被告凯通房地产在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；七、判令以上被告承担本案的全部诉讼费用及其他相关费用。事实与理由：2016年，何格与中行芙蓉支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同就借款金额、借款利率、借款期限、还款方式、违约责任、担保条款、实现债权的费用承担等内容进行了约定。合同签订后，中行芙蓉支行依约放款47万元。但之后何格未依约足额偿还借款，截至2020年8月12日，已拖欠原告贷款本息4期。故起诉，请求判如所请。被告何格在答辩及举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，本院视其为放弃答辩及举证、质证的权利。被告东进置业、凯通房地产共同答辩称何格与中行芙蓉支行签订的贷款合同属实，但截止至2020年9月11日已支付贷款本息14748.4元，何格逾期的贷款本息已由凯通房地产全部代为偿还了；被告东进置业、凯通房地产在贷款时提供了担保，但原告未履行通知义务，由此造成的律师费及诉讼费的损失不应由被告东进置业、凯通房地产承担。被告东进置业、凯通房地产向本院提交一份贷款还款回单。查明事实根据双方当事人的诉辩主张及举证质证情况，本院确定如下事实：2016年11月3日，何格与中行芙蓉支行签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：何格向中行芙蓉支行借款47万元，借款期限为240个月，贷款利率为浮动利率，采用中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，每12个月为一个浮动周期，贷款月利率为3.675‰，还款方式为等额本息还款法。何格以自有的位于长沙市芙蓉区××路××号××号房屋为该笔贷款提供抵押担保。何格未按约定期限还款，就逾期部分，中行芙蓉支行有权自逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；在合同履行过程中，何格未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，中行芙蓉支行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；同时，何格以本合同项下贷款购买的长沙市芙蓉区××路××号××号房对本合同项下借款人的全部债务提供担保，包括本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他应付费用，并办理了预告抵押登记（抵押证明号：20170151207）。合同还约定了保证条款，约定：保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任；本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为本合同生效之日其至最后一期债务履行期届满之日后两年；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任；主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使；东进置业、凯通房地产在该借款合同保证人栏签名。2016年11月18日，中行芙蓉支行依约向何格发放了贷款47万元，并出具借款借据。贷款发放后，何格未依约按时履行还款义务。截至2020年8月12日，被告何格拖欠原告未到期借款本金412295.65元，逾期本金5502.3元，逾期利息6113.12元，罚息117.87元，本息合计人民币424028.94元。2020年9月11日，凯通房地产已代为清偿14748.4元。截至2020年9月25日，何格已清偿所有逾期贷款本息。另查明，中行芙蓉支行与湖南淡远律师事务所签订了一份《委托代理协议》，委托湖南淡远律师事务所律师代理本案的诉讼事宜，并向湖南淡远律师事务所支付的按欠款总额5%计提的律师代理费21201元。湖南淡远律师事务所指派厉平春律师参与了本案诉讼。判决的理由和结果本院认为：中行芙蓉支行与何格签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，对双方均有约束力，双方均应按合同履行。东进置业、凯通房地产在借款合同中的保证人栏签字，内容不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，各方当事人均应遵照履行，应承担连带保证责任。中行芙蓉支行已履行发放贷款的义务，何格未按照约定及时偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。因凯通房地产代何格清偿所有到期借款本金、利息，故对中国银行芙蓉支行要求解除借贷关系，由何格清偿全部未到期借款本金的请求，本院不予支持。东进置业、凯通房地产提出中行芙蓉支行没有履行及时通知借款人违约的情况，请求法庭不予支持本案的律师费及诉讼费的答辩意见，因该诉讼费及律师费已实际产生，原告是否履行通知义务不能对抗何格因其违约造成的中行芙蓉支行的损害赔偿损失，故被告的该项答辩意见，本院不予采纳。因中行芙蓉支行以诉讼方式实现债权，由此产生的律师代理费，按照合同约定，应当由何格承担，中国银行芙蓉支行在履行过程中实际支付律师代理费21201元，该金额虽未超过合同约定及相关法律规定的标准，但考虑到起诉后何格已还清欠付本息并保持还款，本院将实现债权的费用酌情调整为3000元，由何格负担。因涉案房屋仅办理了预告抵押登记手续，故中行芙蓉支行要求对该房屋拍卖、变卖后所得的价款在上述债务的范围内享有优先受偿权的诉求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：一、被告何格于本判决生效之日起五日内向中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行支付其为实现债权所产生的律师费3000元；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、被告长沙市东进置业有限公司、长沙凯通房地产有限公司对被告何格的上述义务承担共同偿还责任；三、驳回中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行的其他诉讼请求。本案受理费7978元，因简易程序减半收取计3989元，由被告何格、长沙市东进置业有限公司、长沙凯通房地产有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张劲波二〇二〇年九月二十七日法官助理罗秋月书记员熊鹏附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，双方可以在履行期届满之前要求其承担违约责任。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。