广西壮族自治区横县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂0127执异27号 异议人（案外人）：黄振杰，男，1975年3月9日，住广西横县。 委托代理人：李芳，广西桂海天律师事务所律师。 委托代理人：黄飞，广西桂海天律师事务所实习律师。 申请执行人：横县农村信用合作联社，住所地横县横州镇环城西路**。统一社会信用代码：91450127199550594P。 法定代表人：黄治强，该行理事长。 委托诉讼代理人：秦昌任，广西任钒律师事务所律师。 被执行人：方云静，男，1973年1月5日出生，壮族，住横县。 被执行人：黄冬梅，女，1972年2月18日出生，壮族，住横县。 申请执行人横县农村信用合作联社与被执行人方云静、黄冬梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月25日作出（2019）桂0127执1692号之二执行裁定，拍卖被执行人方云静名下位于横县龙乡镇龙开发区的土地【土地证号：横国用（2011）第00014055号、横国用（2011）第00014056号、横国用（2011）第00014058号、横国用（2011）第00014059号、横国用（2011）第00014061号】和位于横县&tim**;×龙乡镇龙街的地产【土地证号：横国用（2014）第00019945号、横国用（2014）第000199**】。案外人黄振杰不服裁定，向本院提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。 黄振杰向本院提出异议称：请求法院在（2020）桂0127执恢92号执行案件中中止对被执行人方云静名下地块的执行。事实和理由：异议人于2013年向方云静购买了位于横县龙乡镇龙小区宗地图编号为：22-23两块地块。双方于2013年9月18日签订了《宅基地合同书》，合同约定：宅基地款为24万元，异议人需在签订合同书当天一次性向方云静支付。方云静应于2013年9月25日以前将购买的宅基地交付异议人使用，并在异议人付清宅基地有关费用后，为异议人办理土地使用权手续，否则，要承担违约责任。合同签订后，异议人已于2013年9月25日向方云静支付了全部土地款，方云静也依合同约定于2013年将该土地交付给了异议人使用，异议人于2013年开始在该地块上建起育苗基地，用于培育树苗以供销售至今。但尽管异议人一再催促，方云静仍以各种理由不履行合同约定为异议人办理土地使用权手续的义务，导致异议人所购的宅基地迟迟未能过户。 现通过横县法院在异议人房屋张贴的公告得知，异议人向方云静所购的地块由于方云静与横县农信社的金融借款合同纠纷案，已被横县人民法院采取查封拍卖措施。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，异议人向方云静所购的宅基地符合前述法律规定的排除执行的法定情形，异议人在法院查封系争土地之前就已经签订了合法有效的书面买卖合同，付清了全部出让款并合法占有土地至今长达7年以上，贵院在评估拍卖被执行人方云静的财产时也将异议人的财产列入评估拍卖范围予以执行，明显错误。特提出异议，请求裁定中止对上述财产的执行。 异议人黄振杰提交的证据有：1、身份证复印件，用于证明异议人主体资格；2、宅基地合同书，用于证明异议人与方云静在2013年9月18日法院查封之前已签订合法有效的买卖合同；3、宗地图，用于证明异议人向方云静所购土地的宗地标号为22、23号；4、转账凭证，用于证明异议人已按合同约定向方云静支付购地款；5-6、照片、营业执照和生产经营许可证，用于证明异议人在向方云静所购的22号、23号地块上用于经营林木种苗场，并办理了生产经营许可证和营业执照，说明异议人已实际占有该不动产；7、社区证明，用于证明异议人长期对该房产长期管理使用，已经实际占有该不动产。 横县农村信用合作联社提出答辩称，2014年8月14日，方云静以资金周转困难为由向申请执行人申请借款，并提供登记在方云静名下的上述横县龙乡镇龙开发小区的地产和横县××龙乡镇龙街的地产作为借款的抵押担保，2014年12月31日双方到房产管理部门办理了抵押登记手续。因方云静未按约定期限还贷，申请执行人诉至横县人民法院，法院于2018年6月25日作出（2018）桂0127民初1000号民事判决，判决生效后，申请执行人已向法院申请强制执行。申请执行人与方云静签订的《抵押担保合同》合法有效，应受法律保护，申请执行人对抵押物享有抵押权，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，本案中，涉案不动产登记所有人是方云静，申请执行人作为善意第三人基于对政府部门颁发权属证书的信赖而与之设立了担保物权。异议人的异议请求没有事实和法律依据，望法院依法驳回异议人的申请请求。 方云静、黄冬梅没有答辩，也没有提交证据。 本院查明，原告横县农村信用合作联社与被告方云静、黄冬梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月25日作出（2018）桂0127民初1000号民事判决：一、被告方云静、黄冬梅共同偿还原告横县农村信用合作联社借款本金3000000元及利息；二、被告方云静、黄冬梅不履行上述给付义务时，原告横县农村信用合作联社有权对被告方云静名下的位于横县龙乡镇龙开发区的地产【土土地证号为：横国用（2011）第00014055号、横国用（2011）第00014056号、横国用（2011）第00014058号、横国用（2011）第00014059号、横国用（2011）第00014061号】和对被告方云静名下的位于横县&tim**×龙乡镇龙街的地产【土土地证号为：横国用（2014）第00019945号、横国用（2014）第000199**】以折价或者拍卖、卖所得的价款优先受偿。 被告方云静、黄冬梅未履行生效判决所确定的义务，横县农村信用合作联社向本院申请强制执行。2019年10月25日本院分别作出（2019）桂0127执1692号之一、之二执行裁定，分别裁定查封、拍卖方云静名下的位于横县龙乡镇龙开发区的地产【土地土地证号为：横国用（2011）第00014055号、横国用（2011）第00014056号、横国用（2011）第00014058号、横国用（2011）第00014059号、横国用（2011）第00014061号】和方云静名下的位于横县&tim**times;龙乡镇龙街的地产【土地土地证号为：横国用（2014）第00019945号、横国用（2014）第000199**并责令方云静自裁定送达之日起三个月内腾空迁出上述地产。2020年6月30日，本院作出（2020）桂0127执恢92号之一公告，告知依法查封拍卖上述地产，责令该地产的用户自公告发布之日起3个月内自行腾空、迁出及其他相关事项。异议人得知本院拟拍卖该地产及知晓上述腾空公告后，向本院提出书面异议。另查明，异议人提出异议涉及的横县龙乡镇龙小区宗地图编号为：22号、23号地块均在本院裁定查封拍卖案涉地产范围内。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议案件和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用证登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。本案所查封、拟拍卖的涉案地产登记在被执行人方云静名下，其权利人是被执行人方云静。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本案中，被执行人方云静已将涉案地产抵押给横县农村信用合作联社并办理了抵押登记手续，本院已发生法律效力的（2018）桂0127民初1000号民事判决，确认申请执行人对上述案涉地产变价所得价款享有优先受偿权。因此，本院在执行中所作出的查封、拍卖该地产执行裁定及要求被执行人及占用该地产的其他人员自动腾空、迁出的公告符合法律规定。异议人的异议请求无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项、第二十七条之规定，裁定如下： 驳回案外人黄振杰的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  杨岱洲 审判员  陆云洪 审判员  冯永兵 二〇二〇年九月二十四日 书记员  韦星辰