内蒙古自治区土默特左旗人民法院民事判决书（2020）内0121民初1436号原告：董俊芳，女，现住内蒙古乌兰察布市。委托诉讼代理人：付玉霞，内蒙古启安律师事务所律师。被告：内蒙古阜兴房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市金山开发区。法定代表人：王凤维，系该公司经理。委托诉讼代理人：王晓曼，慧聪律师事务所律师。委托诉讼代理人：史可君，慧聪律师事务所实习律师。原告董俊芳与被告内蒙古阜兴房地产开发有限责任公司（以下简称阜兴房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月8日公开开庭进行了审理，原告董俊芳及其委托诉讼代理人付玉霞、被告委托诉讼代理人王晓曼、史可君到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告董俊芳向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告退还多收原告的购房款30736.17元及利息(利息算至实际给付之日，从2014年8月7日起算，以3073617元为基数，按照年利率6.0%计算)；2、依法判令被告给原告出具购房款发票；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年，原告以分期付款方式购买了被告开发的位于呼和浩特市××区“雅阁时代广场”项目第4层、铺位编号为146号的商铺，建筑面积为21.43㎡，单价为11341.176元/，房款总价为243054元。后被告通知原告进行房屋网签时，因房屋的实际面积(18.72)与当时购房面积不符，相差2.71㎡，于是原告要求被告退还其多收的房款30176，17元，被告却总是以各种理由推诿，经多次协商，均未果。且被告至今未给原告办理相关房屋权属证书，无奈，原告为维护自己的合法权益，只得向法院提起诉讼。根据被告委托的内蒙古方圆公正计量站出具《房屋面积测绘成果报告书》时间为2014年8月7日，故从该日期起算被告应支付的利息。原告认为:原告向被告购买面积为21.43㎡的商铺，且已足额支付了购房款。现被告向原告交付的商铺面积只有18.72㎡，理应将多收取的房款退还给原告。现被告不退还房款的行为已构成违约，且在原告再催要的情形下仍不退还，应承担违约责任。被告作为出售商品一方应依法给原告开具发票。根据《合同法》第六十条、《商品房销售管理办法》第二十条、《民法通则》第九十二条、《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条等相关法律规定，恳请法院依法支持原告的诉请求。原告庭审中变更第一项诉请为：1、依法判令被告退还多收原告的购房款30736.17元及利息(利息算至实际给付之日，从2014年8月7日起算，以3073617元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算)。被告阜兴房地产公司辩称，被告同意依据双方签订买卖合同退还多收取的2.71平方米差价30736元(计算公式:2.71平方米x11341.76元/平方米)，但被告履行退还手续前提是原告应当依据实测面积变更合同面积并办理网签订手续，但原告接到被告要求办理网签及变更合同事宜时迟迟拖延办理，原告所主张的房屋差价利息损失应当由原告自行承担，被告对此无过错，无义务支付。第二，原告主张的房屋差价利息损失6％利率无依据。1、原被告之间无民借贷关系，且双方也未在房屋买卖合同中约定6%的利率，因此，原告主张利息无法律及实施依据；2、被告多次通知原告办理房屋网签手续及面积补差事宜，但原告迟迟不予办理，所造成损失原告存在过错，应当自行承担。另，被告知道面积差数据的时间为2017年6月28日。第三，关于发票,1.原告过错在先，在被告屡次通知原告办理网签手续后，原告迟迟不办理网签登记，导致被告无法按照国家法律规定依据应当签订的网签合同面积出具发票。被告多次通知原告在内的业主签订网签合同，多数业主已经前往被告处签订了网签合同，但原告却迟迟不办理。审理本案时，被告也希望主审法官前往被告处与几百余户已经办理网签登记手续的业主调查了解，被告早已多次通知业主办理网签的事实。2、原告合同项下所购买房屋”实际属性为摊位，摊位，具有不可封性和位置的公有性等特点。基于这一特点，原告所购买的摊位依据国家政策法规不具备办理分户的条件。这就导致未来房屋产权登记会办理成各位业主共有的房屋产权性质。被告从未拒绝给原告开具发票及办理产权登记，但事实上，由于原告所购买的:“物”的性质决定，单独出具发票，不便于未来为全体业主办理产权登记(房本)。如果原告确认未来办理产权时能够配合被告交回单独发票，或原告自愿承担未来无法交回发票而导致产权登记无法办理的法律风险，被告可以在原告签订网签合同后为原告办理发票事宜。第四，诉讼费，本案中原告存在过错，请法庭查明事实酌情裁判。综上，恳请法院查明事实驳回原告部分诉讼请求。原告为证明案件事实，向本院提交以下证据：商品房买卖合同、房屋面积实测图、收据2张，拟证明被告多收房款并应予返还的事实。应法给原告出具发票。被告发表的质证意见为：对于该证据真实性、合法性、关联性予以认可，所要证明的问题部分认可。2、被告对于多收房款不存在主观过错，且被告是在2017年6月28日以后才收到房屋面积存在误差的通知，对被告所主张的利息损失不应承担赔偿责任，且双方是买卖合同法律关系，无利息约定。本院对原告提供证据的真实性予以认可。被告阜兴房地产公司为反驳原告诉讼请求，提交两组证据，证据一：1、《商品房买卖合同》;2、通知；3、土默特左旗人民法院（2019）内0121民初3020号判决。证明：1、原被告系房屋买卖合同法律关系，合同中未约定6%利息；原被告无借款关系，原告无权向被告主张利息；2、该房屋性质为摊位;3、被告知道房屋存在面积差的时间为2017年6月28日以后，且积极通知原告前来办理房屋变更及网签事宜，但原告拖延办理，原告主张的利息“损失”是自身过错拖延办理网签及变更合同所导致，不应由被告承担。4、土默特左旗另案判例，相同利息主张未予以支持。原告质证意见为被告作为出售方，应有及时结算的义务。其未及时进行测绘是其自身责任，其应承担相应返还购房款和利息的责任。案例不具最高院指导性案例，且与本案不是同一种案件，本案且房屋买卖纠纷，其所举案例是租赁纠纷，起不到任何证明作用。本院对被告所举的两组证据真实性认可。经审理查明，2016年11月29日，本案原告董俊芳与被告阜兴房地产公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：买受人董俊芳以分期付款方式购买出卖人开发的位于呼和浩特市××区“雅阁时代广场”项目第3幢4单元146号房。建筑面积为21.43㎡2,并在合同第四条约定：按建筑面积计算方式计算商品房价款，商品房单价为11341.76元/㎡,房款总价为243054元。在第五条约定：根据当事人选择的计价方式，以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以产权面积为准，单价不变，多退少补的方式进行处理。在第八条约定：出卖人应当在2014年8月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该房屋经验收合格，且买受人交清购房款及相关费用后的条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。在第十五条约定关于产权登记的约定以国家相关部门法律、法规为准。合同签订后，买受人董俊芳已交付房屋总价款243054元。被告通知原告进行房屋网签时,因房屋测量的实际面积为18.72㎡与当时购房面积不符,相差2.71㎡，故诉至本院。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案原告董俊芳与被告阜兴房地产公司之间签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制定规定，该合同已依法成立并生效。依法成立的合同对合同当事人双方均具有拘束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。（一）经审查，该合同对房屋的计价方式（含每平方米单价、总价）、建筑面积已明确作出约定。被告交付的房屋实际面积与合同约定面积不符,相差2.71㎡。应依据合同第五条关于面积差价的约定办法，即以产权面积为准，单价不变，多退少补的方式进行处理。本案中《商品房买卖合同》约定的商品房单价为11341.76/㎡,房款总价为243054元，故被告应以11341.76元/㎡×2.71㎡=30736.17元向原告返还房屋面积差价，且被告对同意退还收取的差价。故对原告主张退还30736.17元购房款的诉请本院予以支持。（二）被告交付房屋存在面积差异，根据合同约定已构成违约，原告按21.43㎡缴纳了房屋总价款243054元，按照实际交付面积多交付了30736.17元，被告应承担自实际测量数据取得之日（即2017年6月28日）起至实际退还多交房款之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用利息损失。（三）原告诉请被告向其出具购房款发票，因原告已缴清购房款，被告阜兴公司依法应向原告出具正规的购房款发票。故对原告该项诉请，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，判决如下：一、被告内蒙古阜兴房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告董俊芳多收购房款30736.17元（面积差价）及多收购房款资金占用利息(以30736.17为基数,从2017年6月28日至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算；从2019年8月20日至实际给付之日止按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息)。二、被告内蒙古阜兴房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内给原告董俊芳出具正规购房款发票。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费569元，减半收取284.5元，由被告内蒙古阜兴房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。权利人应于本调解书确定的履行期限届满后两年内，持本调解书向本院书面申请执行，逾期则不予受理。审判员王婷婷二〇二〇年九月十日书记员  李佳欣附相关法条：《中华人民共和国民法通则》第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。