江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0702民初5933号原告:陈春花，女，1984年2月9日出生，住江西省赣州市章贡区。委托诉讼代理人：钟声会，江西南芳律师事务所律师，一般代理。被告:赣州嘉福房地产开发有限公司，住所地:江西省赣州市章贡区兴国中路城市家园****。统一社会信用代码:913607025535197344。法定代表人:魏金华，该公司董事长。委托诉讼代理人：易千，江西理公律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：邹起涌，江西理公律师事务所实习律师，一般代理。原告陈春花诉被告赣州嘉福房地产开发有限公司（以下简称为嘉福公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈春花的委托诉讼代理人钟声会，被告嘉福公司的委托诉讼代理人易千、邹起涌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈春花向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将原告购买的嘉福金融中心二期酒店公寓式商品房供电纳入城市供电网络并供电，为原告办理能单独到城市供电公司交费的一户一表；2、诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2017年7月11日，原告与被告签订《赣州市商品房买卖合同》，合同第三条约定：“原告购买被告嘉福金融中心二期酒店822公寓式客房”；合同第六条约定：“商品房总价为749000元”；合同第七条约定了付款方式及期限；合同第十条第一款第2项约定：“供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电……”。合同签订后，原告按合同约定履行了付款义务。被告交房后，原告交电费时才发现被告并未达到合同第十条第一款第2项约定的交付条件（即未将供电纳入城市供电网络并供电，未为原告等业主办理能单独到城市供电公司交费的一户一表），而是被告自行购买变压器委托物业向业主收取电费。造成电费不但远远高于城市供电网络的标准，而且电压不稳定经常跳闸、计量不标准快于城市供电电表，还经常在业主剩余几十元电费的情况下自动断电，后续变压器的维修更换均要原告等业主自费承担。为此原告等全体业主一直要求被告履行为业主办理能单独到城市供电公司交费的一户一表，被告均以改造费用过高为由拒绝。为此，原告为维修自身利益，诉至法院。原告陈春花为支持其诉请，向本院提交以下证据：证据1、身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；证据2、企业信息，证明被告的身份信息；证据3、《赣州市商品房买卖合同》复印件，证明原告购买被告嘉福金融中心二期酒店公寓式商品房的事实；被告未履行合同第十条基础设施设备第2点：“供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电”的交付义务；证据4、电费收据、关于调整金融中心转变用户用电价格的通知等复印件，证明被告收取电费的价格高于电网；电表计量过快；被告要求业主承担电力设备维修和电力损耗费用以及电力供应不稳的，经常断电的事实；证据5、赣州市商品房买卖合同，证明被告提供的赣州市商品房买卖合同关于供电约定属于格式条款，被告未尽提示和说明义务；证据6、说明复印件，证明被告出售的公寓楼未纳入城市供电网络并正式供电；公寓楼为专变用电不属于电网产权；被告于2019年12月27日向电网公司申请专变改为公变的事实；证据7、水费发票复印件，证明合同第十条基础设施设备第1点供水约定交付时供水与城市公共供水管网连接，即为原告直接向赣州市水务公司交费。被告嘉福公司辩称：1、我们已经按照合同约定履行了纳入城市供电网络并正式供电交付义务，根据2020年8月29日《城南供电中心关于赣州嘉福金融中心二期酒店用电答复函》中第一点提到该酒店为国网江西电力有限公司赣州供电分公司客户，由供电公司电网从变压器高压侧供入电源，我们已经履行了上述义务；2、商品房买卖的过程中，根据双方的合同约定也说清楚了，在合同的第三条以及合同补充协议的第十四条，双方也进行了约定，我们认为这也是在双方的约定范围内，所以原告的诉请没有法律事实上的依据，不能成立。被告嘉福公司为支持其抗辩理由，向本院提交以下证据：证据1、被告公司营业执照复印件、法人身份证明、法人身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格；证据2、《赣州市商品房买卖合同》复印件，证明原、被告之间系商品房买卖合同关系，《赣州市商品房买卖合同》第三条约定，原告向被告购买的商品房为酒店公寓规划用途为非住宅，《赣州市商品房买卖合同》第十条对商品房供电交付条件进行了约定，其中明确约定“交付时纳入城市供电网络并正式供电”即满足交付条件，《赣州市商品房买卖合同》附件五中补充协议第十三条约定，原告所购买的酒店公寓采取专用变压器供电，电费由物业公司代为收取；证据3、《关于赣州嘉福房地产开发有限公司新装用电的批复》及其附件，高压供电客户供电方案答复单等复印件，证明被告于2013年12月6日取得江西赣州供电公司同意在F23（即案涉房屋坐落位置）、F24地块新装3台400K**基建专变的批复，积极按合同履行“纳入城市供电网络并正式供电”的交付义务；证据4、《赣州市章江新区东江源大道F23、F24新增正式用电工程规划设计方案》、《建设工程规划许可证》等复印件，证明被告于2017年4月委托赣州市城乡规划设计研究院出具《赣州市章江新区东江源大道F23、F24新增正式用电工程规划设计方案》；被告于2017年5月3日取得章江新区东江源大道F23、F24新增正式用电《建设工程规划许可证》，上述建设工程符合城乡规划要求；证据5、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》复印件，证明被告于2019年7月24日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，案涉商品房经有关部门验收合格，相关设施设备达到交付条件；证据6、《江西省发展改革委关于降低一般工商业电价有关事项的通知》及其附件等复印件，证明物业公司代为收取电费时严格按照国家相关规定执行；证据7、《城南供电中心关于赣州嘉福金融中心二期酒店用电答复的函》复印件，证明根据回复函的内容，能证明被告向原告交付的房屋的供电接入了城市供电网络，并由供电部门负责供电，而并非被告供电或属于原告所称的临时供电；从回复函的第2点“报装容量”也可以看出采取专变供电模式更符合酒店经营的用电需求；供电部门提及的专变改公变，申请主体为业主，而非被告，显然被告交付的供电设施已经是经供电部门验收合格，而能否改为公变电，根据回函的内容，应当由供电部门到实地进行查看后并结合实际才能确定提请法庭注意，且被告认为，即便在满足改变供电模式的情况下，相应的费用应由原告承担。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月11日，原告陈春花与被告嘉福公司签订一份《赣州市商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：2017070901731），合同约定：原告陈春花购买被告嘉福公司开发的嘉福·金融中心二期酒店822公寓式客房，建筑面积59.73㎡，套内面积43.88㎡，单价12539.76元/平方米，房屋总价749000元；签订合同签原告已支付定金50000元，该定金于签订合同时抵作商品房价款；原告采用贷款方式支付购房款，应当在2017年7月11日前支付首期房价款449000元，余款300000元向出卖人指定的贷款机构申请贷款支付；商品房交付条件为已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，商品房相关设施设备已符合合同约定条件及商品房已取得房屋测绘报告；交付时纳入城市供电网络并正式供电，因供电涉及外单位施工，故买卖双方约定在该商品房交付后半年内达到交付条件；被告应当在2019年8月31日前向原告交付房屋。补充协议中约定：该商品房位于酒店及公寓式酒店综合体内，不可避免的受到酒店经营及公寓出租等因素的影响，买受人对以上内容完全知悉并认可；不排除因地方政策变更导致商业性质公寓有落户、享受住宅水电收费、税费减免补贴等的可能性，如遇相应政策变更，按有关部门规定为准，由此产生的变更费用由买受人自行承担；酒店公寓采取专用变压器供电，因此电费是由物业公司代为收取，买受人已知悉并完全认可。合同还就其他事项进行了约定。2020年8月14日，国网江西省电力有限公司赣州供电分公司营销部（农电工作部）出具《说明》，载明：“赣州嘉福房地产开发有限公司嘉福金融中心二期酒店公寓楼为专变用电（不属于我公司产权）。2019年12月27日，赣州嘉福房地产开发有限公司向我公司申请将嘉福金融中心二期酒店公寓楼专变改为公变供电，我公司在规定时限内已答复供电方案。”2020年8月29日，国网江西省电力有限公司赣州供电分公司城南供电中心向本院出具《城南供电中心关于赣州嘉福金融中心二期酒店用电答复的函》，载明：“1、嘉福金融中心二期酒店为专用变压器供电客户，由供电公司电网从变压器高压侧供入电源；2、嘉福金融中心二期酒店用电设备报装容量为5000kVA，符合使用专用变压器的条件；3、如专用变压器供电客户需要变更为公用变压器供电客户，需由专变业主向供电公司提交专变改户表申请报告和涉及改造的所有业主的物权证明、身份证复印件，同时在复印证件上填写同意改造字样后签字并按手印确认。供电公司收到上述材料后，进行后续的项目勘查及供电方案制定工作。专变业主收到供电公司的供电方案答复后，自主选择有相应资质的设计及施工单位实施户表改造工程，改造工程完工后提交供电公司验收，经供电公司验收合格送电，正式转为公变用电”。以上事实，有原告提交的原告身份证复印件、被告企业信息、《赣州市商品房买卖合同》及补充协议、国网江西省电力有限公司赣州供电分公司营销部（农电工作部）出具《说明》，被告提交的公司营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、《赣州市商品房买卖合同》及补充协议，国网江西省电力有限公司赣州供电分公司城南供电中心向本院出具《城南供电中心关于赣州嘉福金融中心二期酒店用电答复的函》及原、被告的当庭陈述予以证实，足以认定。本院认为，原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》系合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。关于案涉房屋是否纳入城市供电网络并供电的问题。结合供电部门出具的《说明》、《城南供电中心关于赣州嘉福金融中心二期酒店用电答复的函》，可以看出案涉房屋的用电系由供电部门从变压器高压侧供入电源，应属于纳入了城市供电网络并供电，被告交付的房屋符合合同的相关约定。关于被告是否需要办理能够单独到城市供电公司交费的一户一表的问题。原告的该项诉讼请求系要求专用变压器改为公用变压器（以下简称为“专改公”），结合合同中约定：“不排除因地方政策变更导致商业性质公寓有落户、享受住宅水电收费、税费减免补贴等的可能性，如遇相应政策变更，按有关部门规定为准，由此产生的变更费用由买受人自行承担；酒店公寓采取专用变压器供电，因此电费是由物业公司代为收取，买受人已知悉并完全认可”，以及《城南供电中心关于赣州嘉福金融中心二期酒店用电答复的函》载明的“专改公”的程序，可以视为原告已知晓案涉房屋系采用专用变压器供电，“专改公”需向供电部门申请许可后才能办理，并不能由被告直接为原告办理。综上，原告主张的诉讼请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告陈春花的全部诉讼请求。案件受理费100元，由原告陈春花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向江西省赣州市中级人民法院或本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，按规定预交上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员  吴菁菁二〇二〇年九月二十五日法官助理刘丽萍书记员吴金凤