宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初6380号 原告:宁夏颐和置业有限公司,住所地:宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人:李宝东,系该公司总经理。 委托诉讼代理人:袁浪,宁夏方和圆律师事务所律师。 被告:鲁宗坤,男,1964年9月11日出生,汉族,住宁夏回族自治区吴忠市红寺堡。 被告:冯玉珍,女,1966年10月1日出生,汉族,住宁夏回族自治区吴忠市红寺堡。 委托诉讼代理人:康彦鹏,男,1966年10月1日出生,汉族，宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区。 原告宁夏颐和置业有限公司与被告鲁宗坤、冯玉珍合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告宁夏颐和置业有限公司的委托诉讼代理人袁浪，被告鲁宗坤、被告冯玉珍及其委托诉讼代理人康彦鹏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.二被告向原告偿还代付的房款74013.91元并支付资金占用利息5169.6元,共计79183.5元(暂计算至起诉之日,后续发生代付房款及利息仍应由二被告偿还;2.二被告立即办理涉案房屋产权登记证,并支付逾期办证违约金5万元(2011年4月18日-2020年6月23日:370000元*0.0005/天*3354天=620490元,酌情收取5万元);3.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由:2010年5月18日,原告与二被告签订了《银川市商品房买卖合同(合同编号:宁颐和售字(2010)第158号)》,合同约定二被告购买原告开发的宁夏银川市金凤区某室房屋。合同签订后,被告鲁宗坤向中国农业银行申请贷款,原、被告及中国农业银行于2010年6月24日签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》,担保借款合同约定:1.被告以涉案房屋作为抵押担保物向贷款人借款37万元,且应于涉案房屋竣工验收合格之日起90日内办妥房地产权利证书,如原告未在上述期限内办妥房地产权利证书的,每延迟一日,应按日支付借款本金数额百分之0.05的违约金;2.由原告担任阶段性保证人,保证方式为连带保证,保证期间为自贷款发放之日起至被告取得房地产权利证书,并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。原告为此在贷款人处开立保证金账户(户名:宁夏颐和置业有限公司,账号:*******）。在原告承担连带责任保证期间,被告未按借款合同约定按期还本付息的,由原告代为偿还,贷款人有权直接从上述保证金账户中划收相关款项。涉案房屋于2011年1月18日通过竣工验收,并取得竣工验收备案表,但二被告一直未按约定办理房屋产权登记事宜,且自2018年8月起未按借款合同约定按期还本付息,贷款人中国农业银行自2018年11月22日起直接从原告设立的保证金账户划收相关款项,截至2020年5月已划收74013.91元,至今仍持续按月划收。二被告未按时办理房屋产权登记证及逾期偿还贷款的行为侵害了原告的合法权益,原告代付的74013.91元及资金占用利息5169.6元和后期可能扣划的款项应由二被告向原告偿还,同时二被告应向原告支付逾期办证违约金,为此，原告诉至法院，请求判如所请。 庭审中，原告变更诉请为：截止到2020年8月11日止,原告公司向银行偿还了两个月的房贷3419.91元(6月份)、3399.02元(7月份)截止到目前被告公司共代偿房款金额共计87046.25元。 被告鲁宗坤辩称，房屋款总金额是529375元,首付款付了159375元,贷款是37万元,下剩款还有多少记不清了，原告公司是提供了担保。 被告冯玉珍辩称，2014年6月6日，二被告在红寺堡区法院达成调解协议,双方夫妻共同财产颐和城府38-1-304室住宅楼，由被告鲁宗坤承担偿还房款的责任,房屋归被告冯玉珍所有,待条件成就后房屋产权办理在被告冯玉珍名下。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：原告提交的《商品房买卖合同》、保证金账户划款明细22份、工程竣工验收备案表，二被告无异议，本院予以确认；《一手房贷款业务银企合作协议》《个人购房担保借款合同》，二被告对三性无异议，对违约金有异议，本院予以确认。被告冯玉珍提交的2014年6月6日吴忠市红寺堡区(2014)吴红民初字笫535号民事调解书一份，被告鲁宗坤无异议，原告对三性无异议,证明目的不认可，本院对该调解书三性予以确认，对证明目的不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年5月18日,原告与二被告签订了《银川市商品房买卖合同(合同编号:宁颐和售字(2010)第158号)》,合同约定二被告购买原告开发的宁夏银川市金凤区某室房屋。合同签订后,被告鲁宗坤向中国农业银行股份有限公司银川金凤支行申请贷款,原、被告及中国农业银行股份有限公司银川金凤支行于2010年6月24日签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》,担保借款合同约定:1.二被告以涉案房屋作为抵押担保物向贷款人借款37万元,且应于涉案房屋竣工验收合格之日起90日内办妥房地产权利证书，如被告未在上述期限内办妥房地产权利证书的,每延迟一日,应按日支付借款本金数额百分之0.05的违约金;2.由原告担任阶段性保证人,保证方式为连带保证,保证期间为自贷款发放之日起至被告取得房地产权利证书,并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。原告为此在贷款人处开立保证金账户(户名:宁夏颐和置业有限公司,账号:*********）。在原告承担连带责任保证期间,被告未按借款合同约定按期还本付息的,由原告代为偿还,贷款人有权直接从上述保证金账户中划收相关款项。涉案房屋于2011年1月18日通过竣工验收,并取得竣工验收备案表,但二被告一直未按约定办理房屋产权登记事宜,且自2018年8月起未按借款合同约定按期还本付息,贷款人中国农业银行股份有限公司银川金凤支行自2018年11月22日起直接从原告设立的保证金账户划收相关款项,截至2020年8月11日已划收87046.25元,至今仍持续按月划收。二被告未按时办理房屋产权登记证及逾期偿还贷款的行为侵害了原告的合法权益,原告代付的87046.25元及资金占用利息5169.6元和后期可能扣划的款项应由二被告向原告偿还,同时二被告应向原告支付逾期办证违约金,为此，原告诉至法院，请求判如所请。 本院认为，保证人承担保证责任后，有权利向债务人追偿。原告银川宁夏颐和置业有限公司作为担保人代被告鲁宗坤向中国农业银行股份有限公司银川金凤支行偿还本金及利息87046.25元元，被告鲁宗坤应及时向原告归还该笔代偿款。被告冯玉珍作为该房产共有人与被告鲁宗坤以该房产作为抵押，应与被告鲁宗坤承担共同清偿责任。原告主张的占用资金的请求，本院予以支持，按中国人民银行同期贷款利率4.35%，自2018年11月22日至2019年8月19日计算为2840元（87046.25元×4.35%×270天÷360天），2019年8月20日后的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告主张二被告立即办理涉案房屋产权登记证的请求因其涉及行政机关的行政行为，且不具有强制执行力，本院不予支持，但被告的逾期办证行为已构成违约，原告主张支付逾期办证违约金5万元(2011年4月18日-2020年6月23日:370000元*0.0005/天*3354天=620490元,酌情收取5万元)，不违反法律规定，本院予以支持。被告冯玉珍辩称，(2014)吴红民初字笫535号民事调解书已经确认被告鲁宗坤承担偿还房款的责任，其不承担偿还房款责任的请求，本院不予支持。因涉案债务系夫妻关系存续期间的共同债务，虽调解书已经对夫妻财产分割问题作出了处理，但债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十五条之规定，判决如下： 一、被告鲁宗坤、冯玉珍于本判决生效后十五日内返还原告宁夏颐和置业有限公司代偿款87046.25元，并支付资金占用利息2840元,共计89886.25元，2019年8月20日后的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算； 二、被告鲁宗坤、冯玉珍于本判决生效后十五日内支付原告宁夏颐和置业有限公司逾期办证违约金50000元； 三、驳回原告宁夏颐和置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1549元，由被告鲁宗坤、冯玉珍负担。 如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  张凤琴 二〇二〇年九月十一日 书记员  王丽云