新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0105民初645号   原告：符艳妍，女，1981年4月27日出生，无固定职业，住乌市。   委托代理人：康涛，新疆江清月律师事务所律师。   被告：陈喆，男，1995年2月25日出生，无固定职业，住新疆石河子市。   原告符艳妍与被告陈喆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月16日公开开庭进行了审理。原告符艳妍的委托代理人康涛到庭参加了诉讼，被告陈喆经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   符艳妍向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2018年9月18日至2019年3月17日的租金24000元及利息510.4元(自2018年6月10日起算，暂计算至2019年1月15日，24000元×4.35%-360元×176天)；2、判令被告支付原告为其垫付的2018年3月18日至2018年4月10的暖气费300元、2018年10月至2018年12月的暖气费1095元；3、判令被告支付原告为其垫付的2018年3月至2018年12月的物业费2072.2元；4、判令被告赔偿原告床的损失3800元。5、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年3月18日原、被告双方签订《房屋租赁合同》，该合同有如下约定：第一条约定，原告将位于乌鲁木齐市××区租赁给被告；第二条约定，租赁期限自2018年3月18日至2019年3月17日；第三条约定，月租金人民币4000元，每半年支付一次租金，第二次支付租金，被告于2018年6月10日前通过网银或转账进行支付，房屋租赁期间的水、电、煤气费、暖气费、物业管理费、有线电视费、宽带费由被告承担；第四条第三款约定，因被告管理使用不善造成房屋及相连设备的损失和维修费用，由被告承担并负责赔偿，双方约定押金5000元，合同终止时退还。上述合同签订后，原告如约将房屋交付给被告使用，但被告在交付上半年租金后，下半年租金迟迟不予支付，经原告多次催要，被告至今仍未支付。截止2018年底之前，原告为被告垫付2018年3月18日至2018年4月10的暖气费300元、2018年10月至2018年12月的暖气费1095元、2018年3月至2018年12月的物业费2072.2元。被告在使用房屋过程中，将原告的一张1.2米及一张1.8米的床损坏，造成原告损失3800元。   综上所述，被告的上述行为，已经构成违约，应当承担向原告支付租金及利息、垫付款项、损害赔偿的违约责任。   被告陈喆未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。   在庭审中，原告向法庭提交证据如下：   证据1.2018年3月18日房屋租赁合同一份，证明涉案房屋位于乌鲁木齐市××区，租赁期限2018年3月18日至2019年3月17日，租金为每月4000元，年租金为48000元，约定每半年支付一次。第二次租金应于2018年6月10日支付。合同第三条约定房屋的水、电、暖由被告承担，合同第四条第三款约定出现损失也由被告承担。   证据2.2018年6月26日至2018年12月16日微信聊天记录14张、2018年12月10日至2018年12月16日短信记录6张、2017年6月7日至2018年6月15日短信记录2张，证明被告陈喆拖欠房屋租金、暖气费和物业费的事实。   证据3.2018年11月21日微信聊天记录中照片1张，证明2018年3月17日至4月10日暖气费298.5元，2018年3月17日至9月1日暖气费1416.7元，总计1715元。   证据4.暖气费发票1张，证明主张暖气费的依据，我方主张2018年3月18日至2018年4月10的暖气费300元、2018年10月至2018年12月的暖气费1095元。   证据5.销售凭证1张，证明房屋内床的损失3800元。   本院对原告提交的上述证据1、证据2、证据3、证据4、证据5的真实性、关联性、合法性予以确认。   经审理查明，2018年3月18日，原、被告签订房屋租赁合同，合同约定，原告将位于华凌公馆××楼的房屋租赁给被告使用，租赁期限自2018年3月18日至2019年3月17日，房屋租金每月4000元，年租金48000元，每半年支付一次租金，半年租金24000元。第二次支付租金，被告于2018年6月10日前通过网银或转账进行支付；租赁期间的水、电、煤气费、暖气费、物业费、有线电视费、宽带费由被告承担。双方约定押金5000元，合同终止时退还。因管理使用不善造成房屋及相连接设备损失和维修费用，由被告承担并负责赔偿损失。被告使用室内设施、家具和物品，若人为损坏要给予等价赔偿等内容。合同签订后，原告收取了被告5000元租房押金，被告在向原告交付上半年租金后，2018年9月18日至2019年3月17日房屋租金24000未向原告支付。原告向供热单位交纳了2017年10月15日至2018年4月15日的暖气费2185.26元。被告未向原告支付租赁房屋的2018年3月18日至2018年4月10的暖气费276.16（2185.26÷182天×23天）、2018年10月15日至2018年12月31日）的暖气费924.53元（2185.26元÷182天×77天），2018年3月至2018年12月的物业费2072.2元。   本院认为，原、被告双方签订《房屋协议》是双方真实意思表示，该协议合法有效，双方应按协议约定相互履行权利义务。双方合同约定，房屋租赁期间的水、电、暖气费、物业费由被告承担，因被告管理使用不善造成房屋及相连设备的损失和维修费用，由被告负责赔偿。原告按合同约定向被告提供提供了承租的房屋，被告理应向原告支付拖欠的房屋租金、物业费，对原告提出要求被告支付2018年9月18日至2019年3月17日的房屋租金24000元、按照银行同期贷款利率的标准，要求被告支付拖欠房屋租金利息510.4元(自2018年6月10日至2019年1月15日，24000元×4.35%-360元×176天)的诉讼请求，有事实依据和法律依据，本院予以支持；在被告承租房屋期间，原告向被告垫付了2018年3月18日至2018年4月10的暖气费276.16（2185.26÷182天×23天）、2018年10月15日至2018年12月31日）的暖气费924.53元（2185.26元÷182天×77天），2018年3月至2018年12月的物业费2072.2元。被告未按时支付上述费用应承担违约的合同责任，对原告提出要求被告支付为其垫付的2018年3月18日至2018年4月10的暖气费300元、2018年10月至2018年12月的暖气费1095元的诉讼请求，因其计算有误，被告应向原告支付2018年3月18日至2018年4月10的暖气费276.16（2185.26÷182天×23天）、2018年10月15日至2018年12月31日）的暖气费924.53元（2185.26元÷182天×77天），合计1200.69元；对原告提出要求被告支付为其垫付的2018年3月至2018年12月的物业费2072.2元的诉讼请求，本院予以支持；对原告提出要求被告赔偿床的损失3800元的诉讼请求，因原告未向法庭提交被告在承租期间将床损坏的相关证据，对其该项诉讼请求，本院不予支持。上述款项被告应向原告支付合计金额为27783.29元，应扣除被告向原告交纳的押金5000元。   被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其主动放弃了举证、质证、答辩等诉讼权利。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：   一、被告陈喆向原告符艳妍支付2018年9月18日至2019年3月17日的房屋租金24000元；   二、被告陈喆向原告符艳妍支付2018年9月18日至2019年3月17日未支付房屋租金24000元的利息510.4元(24000元×4.35%-360元×176天)；   三、被告陈喆向原告符艳妍支付2018年3月18日至2018年4月10的暖气费276.16元、2018年10月15日至2018年12月的暖气费924.53元，合计1200.69元；   四、被告陈喆向原告符艳妍支付2018年3月至2018年12月的物业费2072.2元；   五、驳回原告符艳妍要求被告陈喆赔偿床的损坏价款3800元的诉讼请求。   上述款项被告陈喆应向原告符艳妍支付合计金额为27783.29元，应扣除被告陈喆向原告符艳妍交纳的押金5000元，被告陈喆实际应向原告符艳妍支付22783.29元。   上述款项合计22783.29元，被告陈喆须于判决生效之日起十日内给付完毕，如果被告陈喆未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费594.44元（原告符艳妍已预交），由被告陈喆负担427.99元，由原告符艳妍负担166.45元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  长   周宏伟   人民 陪 审员   姜红文   人民 陪 审员   李 海   二 〇 二 〇 年 九 月 三 十 日   书  记  员   魏亚冰