昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初7118号原告：陈贤哲，男，1978年11月23日生，汉族，身份证登记住址：浙江省永嘉县。委托代理人：孙宇欣，云南华度律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南集成广福房地产开发有限公司。统一社会信用代码：915300007535953521。住所：昆明市广福路广福小区广福商业中心。法定代表人：于雄。委托代理人：郭翠婷，云南万捷律师事务所律师，特别授权代理。被告：李艳萍，女，1973年8月15日生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市盘龙区。第三人：张菊芬，女，1974年1月15日生，汉族，身份证登记住址：云南省曲靖市麒麟区。委托代理人：李骏，与第三人张菊芬系夫妻关系，特别授权代理。第三人：夏官林，男，1964年2月3日生，汉族，身份证登记住址：云南省曲靖市麒麟区。原告陈贤哲诉被告云南集成广福房地产开发有限公司（下称：集成公司）、被告李艳萍商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月19日受理后，后本院依被告云南集成广福房地产开发有限公司申请追加张菊芬、本院依职权追加夏官林作为本案的第三人参加诉讼，于2020年9月10日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙宇欣、被告集成公司的委托代理人郭翠婷、被告李艳萍、第三人张菊芬的委托代理人李骏、第三人夏官林到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出下列诉讼请求：1、判令被告返还原告车位款135000元、房屋维修基金2424元，合计137424元；2、判令被告支付原告以137424元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%自2016年4月16日起至实际付清之日止的利息损失，暂计至2020年1月16日止为183805元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2013年，原告向被告集成公司购买了其开发的位于昆明市西山区广福城（Ａ3地块）地下车位负****车位，并于2014年4月22日签订了合同编号为集广销（Ａ3车）0262号的《商品房购销合同》，2014年4月24日在昆明市不动产交易中心进行了备案登记，合同备案号为ＫＭＸＳ2014042401837。原告一次性付清购车位款135000元及房屋维修基金2424元。2016年4月13日，原告签订《委托书》，委托被告李艳萍与被告集成公司签订解除商品房购销合同。后经原告多次打听得知，被告李艳萍己于2016年4月15日代原告向被告集成公司递交了《退房申请》，但二被告至今未将原告购车位款及房屋维修基金退还给原告。为维护原告合法权益，依据我国《民事诉讼法》等相关法律规定，特诉至贵院，望支持原告诉请为谢！被告集成公司答辩：请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求，本案的案涉车位在2016年的1月原告就将这个车位出卖给第三人，并且于2016年1月收到了第三人支付的110万元房款（包含案涉车位），原告才委托被告李艳萍来与被告集成公司办理解除双方签署的商品房购销合同的手续，原告与被告集成公司约定办理变更登记手续但不退款，原告与第三人之间的债权债务关系自行解决，被告集成公司因为解除合同的前提是原告要把之前被告集成公司开给原告的相应的购房发票还有收据退还被告集成公司，但原告谎称已经丢失了，并进行了登报挂失，登报挂失了以后，被告集成公司才办理了相应的解除手续，后与第三人重新签署了商品房购销合同，并办理了变更登记手续并交付案涉车位，被告集成公司未向第三人收取任何车位款，并且与第三人签署的商品房购销合同的合同价款，与原告签署的商品房购销合同的合同价款数额一致。因此，原告对被告集成公司不享有任何债权，被告集成公司认为原告属于恶意诉讼，涉嫌虚假诉讼。被告李燕萍答辩：请求法院驳回原告的诉讼请求，原告向我出具委托书，委托被告李燕萍办理解除商品房购销合同的事项，被告李燕萍已按委托书完成了上面的委托的事项，因此原告无权要求两被告退还车位款。第三人张菊芬陈述：原告向我母亲借款200万元，这200万元有我姐姐的出资，当时原告无法归还，并用案涉车位抵押给我姐姐，我姐姐欠我款项，所以我姐姐将车位抵给第三人张菊芬。第三人夏官林陈述：我与原告就案涉车位是买卖关系，双方签订过房屋转让协议，我向原告支付110万元购买房屋及车位，原告出具收条；经家庭合议，房屋落户至第三人张菊芬名下，相应手续由第三人张菊芬与被告集成公司自行办理。根据当事人庭审陈述和经本院审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2014年4月22日，原告与被告集成公司签订《商品房购销合同》（合同编号：集广销（A3车）0262号），约定由原告向被告购买位于广福城（A3地块）地下）地下车库第**车位**：案涉车位），车位款135000元。另查明，原告于2013年9月24日支付被告车位款135000元。原告于2015年4月19日支付被告车位维修基金2424元。2016年4月13日原告出具委托书（该份委托书进行了公证），委托被告李艳萍代其办理解除上述商品房购销合同、代为办理商品房注销手续等事项。根据原告提交的2016年4月15日的《退房申请》，被告集成公司因其逾期交房，买受人申请退房为由，向昆明市西山区房产交易中心提出退房申请，同意注销案涉车位的登记备案合同，即《商品房购销合同》（合同编号：集广销（A3车）0262号）。2016年5月16日，被告李艳萍向被告集成公司提交变更申请，要求将上述案涉车位购房人姓名由原告变更为第三人张菊芬。另查明，2016年5月10日，第三人张菊芬与被告集成公司签订《商品房购销合同》，约定由第三人张菊芬向被告集成公司购买案涉车位，车位款135000元，现案涉车位已备案登记至第三人张菊芬名下合同登记号：（KMXS2016051004236）。另查明，根据两位第三人提交的（2019）云曲珠江源证字第17287号公证书载明的内容显示，刘仁英于2019年12月15日在曲靖市死亡，刘仁英的子女系案外人李惠玲、李芳，李骏，第三人张菊芬与李骏系夫妻关系，第三人夏官林与李惠玲系夫妻关系。2016年1月31日，第三人夏官林与原告签订《个人房屋转让协议书》一份，约定第三人夏官林向原告购买案涉车位，庭审中，第三人夏官林陈述110万元款项包含了房屋及本案的案涉车位，同日，原告向第三人夏官林出具《收条》一份，确认收到房屋转让房产款人民币110万元，同日，原告向第三人夏官林出具《委托书》一份，将转让案涉房产给第三人夏官林的事项全权委托第三人夏官林办理。另，2014年1月20日，原告向刘仁英出具《借条》，确认借到人民币200万元。庭审中，两位第三人陈述因原告欠刘仁英200万元借款，故两位第三人与原告协商一致，将房屋及案涉车位作价110万元抵扣部分借款，因此《收条》载明的110万元第三人夏官林并未实际支付原告，但原告向第三人夏官林出具了《收条》。庭审中，第三人夏官林陈述后经家庭合议同意将房屋及案涉车位的产权办至第三人张菊芬名下。原告对上述两位第三人的陈述不予认可。本院认为：根据本院查明的事实，原告与被告集成公司签订《商品房购销合同》（合同编号：集广销（A3车）0262号）现已解除，合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，庭审中经本院询问，被告集成公司认可案涉车位已收到原告支付的车位款135000元、车位维修基金2424元，上述款项合计137424元。故在《商品房购销合同》（合同编号：集广销（A3车）0262号）解除后，被告集成公司应将收取的车位款、车位维修基金合计137424元返还原告。本案中，虽然第三人庭审中陈述因原告之前欠付刘仁英借款，原告同意以案涉车位抵扣欠付的部分借款，对于第三人的上述陈述，本院认为，根据在案证据，第三人、被告集成公司未能提交充分、确凿的证据证明原告有就原告欠付刘仁英的借款其同意以案涉车位抵扣部分欠付借款的意思表示，即在案证据无法证实原告与第三人就案涉车位达成了“以房抵债”的合意。故本院对于第三人的上述辩称不予采信。第三人或刘仁英若对原告享有权利，可另案主张权利。本案中，被告李艳萍已根据原告委托书载明的委托事项，代原告完成了解除原告与被告集成公司签订的《商品房购销合同》（合同编号：集广销（A3车）0262号）的委托事项，被告李艳萍也并非本案车位款的收受方，无需承担相应的返还款项的责任。关于原告主张的利息，考虑到《商品房购销合同》（合同编号：集广销（A3车）0262号）已解除的情形下，被告集成公司现仍持有案涉车位的车位款、房屋维修基金合计137424元，故本院酌情要求被告集成公司承担以137424元为基数自起诉之日即2020年6月19日起至被告集成公司实际退还上述费用之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告云南集成广福房地产开发有限公司于判决生效后十日内返还原告陈贤哲车位款135000元、房屋维修基金2424元，合计137424元；二、被告云南集成广福房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付原告陈贤哲以137424元为基数自2020年6月19日起至实际退还上述费用之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；三、驳回原告陈贤哲要求被告李艳萍承担返还车位款135000元、房屋维修基金2424元，合计137424元及利息的诉讼请求；四、驳回原告陈贤哲的其它诉讼请求。如果被告云南集成广福房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费3976元（原告已预交），由原告承担776元，由被告云南集成广福房地产开发有限公司承担3200元于付款时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。审判员  陈思源二〇二〇年九月二十二日书记员  邓婷婷