宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院   民事判决书   （2020）宁0106民初5568号   原告：靳群牛，男，1969年6月2日出生，汉族，住青海省西宁市城**。公民身份号码：XXX   委托诉讼代理人：宋承远，北京大成（银川）律师事务所律师。   被告：田小华，男，1979年9月17日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。公民身份号码：XXX   原告靳群牛与被告田小华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人宋承远到庭参加诉讼，被告田小华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告靳群牛向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付房租52706元，物业费、电梯费、水电费、采暖费26618.61元；2.判决被告支付违约金67500元；上述合计146824.61元。3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年10月24日，原被告签订银川市金凤区XXX室的房屋租赁合同。合同约定由被告承租36个月，租期自2018年10月25日至2021年11月24日,租金支付方式为半年一付,先付后用；逾期支付租金达到15日，出租方有权解除合同。合同签订后被告入驻。2019年10月25日被告未按照租赁合同约定支付房租,原告多次催要无果。2020年3月13日原告通知被告租赁合同解除，并于2020年3月20日收回房屋,原告因向被告催要房屋租金、物业费、水电费、电梯费、违约金等未果，故诉至法院,请求判如所请。   被告田小华未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据材料。   根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2018年10月24日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将其所有的银川市金凤区XXX室（面积249.94平方米）租给被告办公经营使用；租赁期限为36个月，自2018年10月25日至2021年11月24日止，其中2018年10月25日至2018年11月24日为免租期，在免租期内原告仅免收房屋租金。合同同时约定：租赁期间物业费、采暖费、水电费、电梯费、通信费等各项房屋费用由被告负担，被告按万达物业通知交费金额自行交付至物业收费部门；房屋租金为每月45元/平方米,年租金135000元；租金支付方式为半年一次性支付租金67500元，付款日期2018年10月24日，先付后用，在租赁合同期内每年5月1日和10月25日为下一租赁期的租金交付日。违约责任：被告欠缴房屋各项费用达壹个月的，视为违约，原告有权解除本合同。如因被告原因导致合同解除的，被告需向原告支付违约赔偿金，赔偿金数额相当于本合同约定的六个月租金金额，且不可移动的装修均保留给原告，不得破坏等等。合同签订后，被告向原告支付20000元履约保证金。2019年10月25日被告未向原告支付2019年10月25日至2020年4月24日期间的租赁费。2020年3月5日，原告向被告邮寄解除租赁合同通知书，2020年3月14日原告向被告邮寄书面清理遗留物品通知。   2020年3月18日原告向深圳市万象美物业管理有限公司银川分公司支付XXX室2019年10月18日至2020年3月17日的物业费14996.4元。物业费收费标准为每平方米12元/月。   另查明，宁夏回族自治区人民政府结合新冠肺炎疫情防控形势，于2020年1月25日19时起，启动重大突发公共卫生事件一级响应，自2020年2月28日18时起，将应对新冠肺炎疫情引发的重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应。2020年3月18日，自治区应对新冠肺炎疫情工作指挥部正式印发《关于加快建立同疫情防控相适应的商业物流秩序实施方案》，明确要求各地要在抓好疫情防控的同时，分类分项放开商业经营，全面恢复大型商业综合体、批发市场和农贸市场，分类有序恢复物流业、零售业、餐饮业、住宿业、酒店业，有序加快恢复服务业经营。   本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行合同义务。原告将房屋交付被告，被告应按约定支付租金，违约应承担赔偿损失、支付违约金等违约责任。原告因被告未依约履行支付租金义务，于2020年3月5日向被告邮寄书面解除租赁合同通知书，本院认定原被告签订的房屋租赁合同于2020年3月5日解除。原告主张被告支付2019年10月25日至2020年3月5日的租金48750元，本院予以支持。原告主张被告支付违约金67500元,因受新冠肺炎疫情影响，根据公平原则，结合原告的实际损失，本院将违约金调整为按未付租金的20%支付，即9750元（48750元×20%）。原告主张被告支付物业费20996.88,经本院核算为13197元[249.94平方米×12元/平方米·月÷30天×132天（2019年10月25日至2020年3月5日）]。以上合计71697元。被告支付原告20000元履约保证金，冲抵后被告需向原告支付51697元。被告主张的采暖费，因所举证据不能证实其已代被告实际缴纳,本院不予支持。被告田小华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其相应的诉讼权利，其应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法》的解释＞》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：   一、被告田小华于本判决生效后十日内支付原告靳群牛租金、违约金、物业费，合计51697元；   二、驳回原告靳群牛的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1618元，由原告靳群牛负担1048元，被告田小华负担570元。   如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 王旭     二○二〇年九月四日   书记员 陈娟   本案适用法条如下：   1.《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。   2．《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法》的解释＞》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   3．《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   4．《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》   第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。   按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。