浙江省杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0108民初955号 原告：杭新科技（杭州）有限公司，住所地浙江省杭州市滨江区长河街道江淑路**，统一社会信用代码：91330108757204611A。 法定代表人：王耀钦，董事长。 委托诉讼代理人：陈思,北京大成（杭州）律师事务所律师。 被告：杭州承宸置业有限公司，住，住所地浙江省杭州市西湖区天目山路****一社会信用代码：91330106MA2804HR84。 法定代表人：汪茶仙，董事长。 委托诉讼代理人：王**，浙江六和律师事务所律师。 原告杭新科技（杭州）有限公司诉被告杭州承宸置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用普通程序于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈思，被告委托代理人王**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求判决确认原被告双方于2017年11月2日签订《租赁合同》于2020年3月15日正式解除。二、请求判令被告于本判决生效后十日内腾退并向原告归还位于杭州市滨江区××街道××路××号××幢的租赁房屋。三、请求判令被告支付自2019年5月1日至2020年3月15日欠付租金3370394.06元，并自2020年3月16日起按合同约定租金标准支付占用使用费至被告腾退之日止（按第二期租金标准3856407元／年计算，第三期租金标准4083255元／年计算）。四、请求判令被告向原告支付自2018年8月至2020年3月欠付水电费28613.38元，此后起按实际产生的水电费金额支付至被告腾退之日止。五、请求判令被告向原告支付免租期的租金1584824.79元及违约金135万元（免租期租金参照第一期租金标准3856407元／年计算，违约金内己抵扣押金65万元）。六、请求判令被告承担原告因本次诉讼产生的律师费损失8万元。七、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告杭新科技（杭州）有限公司与被告杭州承宸置业有限公司于2017年11月2日签订《租赁合同》一份。将原告所有的坐落于“杭州市滨江区××街道××路××号××幢”的房屋出租给被告，租赁面积为6215平方米。租赁期限至2017年12月1日起至2028年4月30日止，免租金期为2017年12月1日至2018年4月30日。《租赁合同》约定租赁房屋实行先支付租金后使用的原则并附租金缴费明细表，另，租赁房屋产生的水电费用由原告先行缴纳，被告于每月的30日支付上个月租赁房屋对应产生的水电费用。合同签订后，原告按照约定交付了《租赁合同》项下的租赁房屋，但在后续履行的过程中被告存在多次违约行为，包括但不限于私拉电线、违规改建坡道、未办理消防验收、迟延支付合同租金、迟延支付水电费等，己多次违反《租赁合同》的约定及相关法律法规的规定。至原告起诉之日，被告应于2019年4月1日前足额支付第二期租金即2019年5月1日至2020年4月30日期间的租金仍未支付，金额为3856407元；被告自2019年8月起，未与原告结算并支付水电费，案涉租赁房屋水电费至今仍为原告垫付。原告于2020年1月14日及2020年2月25日两次发函催收租金及水电费用，被告均以杭州市滨江区长河街道江淑路799号2幢尚存未结诉讼或公司账户被查封为由一直拖延支付;后原告再次发函至被告提出解决方案并表示愿意配合被告履行支付义务，被告仍拒绝履行。现法院案件己全部审结，被告仍未支付任何费用。2020年1月至3月期间，原告己向被告多次发函催告，根据相关法律规定及合同约定案涉《租赁合同》已于2020年3月15日正式解除。原告认为，被告的上述行为属严重违反了《租赁合同》的约定，被告长期拖欠租金及水电费的行为已构成了根本性违约，给原告造成了严重的经济损失，合同目的己无法实现。 被告辩称：第一，被告依约履行合同义务，系原告原因导致被告无法正常履约。在租赁合同签订后，被告按约向原告支付了65万元押金、2018年5月1日至2019年4月30日租金3856407元，并在经原告允许后就租赁房屋投入上千万元进行装修整改。但原告却在收到被告第一期租金后，便于2018年8月向法院提起诉讼，要求解除合同，同时将次承租人杭州深港新能源汽车销售服务有限公司及深圳市新能源出租车投资运营集团有限公司列为了被告，并查封了被告的基本账户，给被告及次承租人的经营造成了重大的影响。虽该案经滨江区人民法院一审、杭州市中级人民法院二审，驳回了原告的诉讼请求，但是在长达2年的诉讼过程，使得被告与次承租人之间的租赁关系及次承租人的租赁状态处于不稳定的状态。同时原告为干扰被告的正常经营，还采取了停水停电，拒不配合新能源汽车销售公司办理充电桩等事宜。其行为构成了严重违约，此外承租人也因此拒付租金，加之年初至今新冠疫情影响，被告及次承租人均损失重大，被告因此濒临破产。第二，疫情期间，被告积极开展疫情防控工作，履行相应义务。但是，在此期间原告从未对案涉房屋的疫情防控采取过任何有效措施。同时疫情对被告及第三人的经营也造成了重大影响。第三，被告一直以良好的合作态度与原告积极沟通。自原告2018年起诉以来，被告一直以良好的态度与原告沟通，表明愿意继续支付租金，希望合同可以继续履行，能够恢复开展正常经营活动。但原告却拒绝与被告沟通。原告的行为已构成严重违约。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有异议的证据，本院认定如下： 原告提供的证据：1.水电费抄表记录及发票，被告经质证对其三性有异议，本院经审查认为，经被告庭后核实，被告对欠付的水电费金额予以确认，故本院对上述证据予以认定。 被告提交的证据：1.录音及相关文字翻译，原告经质证对其三性有异议，本院经审查认为，录音双方身份无法确认，且仅凭录音无法认定原告存在违约行为，故本院不予认定； 2.《情况说明》、发票、照片，原告经质证对其三性有异议，本院经审查认为，《情况说明》形成于2020年3月，与被告欠付的之前的水费缺乏关联性，故本院均不予认定。 3.疫情防控公告及措施、消毒记录、高新区（滨江）企业、园区防疫信息排查表、和居公寓杭新店出入登记、滨江区居家隔离观察人员承诺书、温州来杭/返杭人员居家医学观察告知书、杭州市新型冠状病毒感染的肺炎解除医学观察告知书、居家隔离人员巡查管控登记表、居家隔离告知书，原告经质证对其三性均有异议，本院经审查认为，上述证据与本案无关联性，故本院不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年11月2日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《租赁合同》一份，约定：第一条房屋概况：甲方将位于杭州市滨江区××街道××路××号××幢××方，出租面积为6215平方米（已承担公摊面积）。第二条租赁期限：房屋租期自2017年12月1日起至2028年4月30日止，其中2017年12月1日至2018年4月30日为免租期，2018年5月1日至2028年4月30日为需支付租金期。第三条房屋移交使用：1.甲方于2017年12月1日交付位于杭州市滨江区××路××号××幢，共6215平方米。2.移交时，甲乙双方共同参与，当场对现有的设施、设备清点登记造册，双方共同在设施、设备清单上签字确认。此移交清单作为合同附件1，是合同不可分割的一部分。3.乙方承诺租赁合同项下房屋仅用于办公或生产，在房屋租赁期限内未经甲方书面同意，乙方不得改变房屋用途，如国家和浙江省、杭州市政策就合同租赁用地和用房的用途要求发生改变情况下，乙方在执行相关规定向相关政府单位进行审批并经甲方书面同意的情况下，可对房屋用途进行改变，否则由此产生的责任及违约责任和经济损失由乙方承担，乙方不得从事违法或危及房屋安全的活动。4.乙方明确知悉该租赁场地和房屋为工业用地和工业厂房，乙方从事的经营性活动必须符合国家和浙江省、杭州市的相关法规。5.乙方须根据房屋的现状进行合法合理使用，未经甲方同意不得擅自拆改、装修，否则后果由乙方承担。造成房屋及设备设施损坏的，乙方应照价赔偿。第四条租金以及费用条款：租金实行浮动年度调涨制，房屋实行先支付租金后使用原则。乙方须于2017年11月21日前支付给甲方第一期租金共计3856407元，2019年4月1日前应支付第二期租金3856407元（2019年5月1日至2020年4月30日），2020年4月1日前应支付第三期租金4083255元（2020年5月1日至2021年4月30日），后续租金支付日期和金额根据双方的约定按期支付（附表格）。合同签订七日内，乙方向甲方支付65万元作为押金，合同期满乙方无违约行为甲方悉数无息返还乙方，该押金不代表给予乙方支付租金的任何宽限期。第五条其他费用：租赁期限内乙方的相关经营费用由乙方自行承担，经营费用包括但不限于水、电、电梯维保及物业管理费等，以及为此进行的管道、线路改扩建、增容等。在租赁期限内，水电费由甲方向相关交费部门代缴，乙方根据水电量支付给甲方所代缴的水电费，水电费支付标准按甲方支付给相关交费单位部门的费用计算。涉及到公共能耗（如路灯、电梯、过道灯、公共卫生间水电等）均按能耗平摊收取。每月的30日支付上个月的水电费及公共能耗费。甲方向乙方收取代付代缴费用，代付代缴的费用需另加相应税金，甲方收到相关费用后向乙方开具正规发票。第六条房屋维修及装饰：2.电梯以及水、电和消防等设施设备乙方根据经营需要改建、更换以及维护、维修，由乙方负责但应先得到甲方的书面同意。且，乙方须事先向有关政府单位合法申请，获批后方可动工。审批后的改建图纸须备份一份给甲方存档。3.在租赁期内，由乙方自行负责房屋修缮维护，乙方承诺自行保障租赁房屋及附属内设备、设施处于安全、正常可以使用的状态。如因使用不当造成损坏的，乙方应负责修复并赔偿损失。4.乙方对本合间项下房屋进行装饰装修的，应当事先征得甲方书面同意方可进行。乙方所选定装修施工方进场前，乙方必须让施工方签署《进场承诺书》并交甲方后方可进场施工。装修方案也应征得甲方书面同意，并将相关图纸、书面材料向政府有关单位申请备案后送甲方留存。在装修过程中甲方有权进行监督检查，若发现有损及房屋主体结构、承重结构以及未按照装修图纸施工且损害甲方房屋和设施的情况，乙方应当按照甲方要求及时整改。第七条转租的约定：1.租赁期间，经甲方同意，乙方可根据经营需要进行部分转租，但不得进行一次性整体转租，并向甲方书面报备。2.若甲方同意转租，则次承租人的租赁期限应少于承租人已付租金对应期限。转租期间，本合同出现因故解除、被撖销等终止情形，次租赁合同随之终止，次承租人无条件搬离，乙方有义务使得次承租人无条件搬离。次承租人一切权利向承租人（本合同乙方）主张，与甲方无涉。第十条约定解除的情形：2.出现以下情形之一，甲方有权单方书面通知乙方解除本合同，并且乙方应当按照本合同第十一条第2项向甲方承担违约责任：（1）未经甲方书面同意擅自改变本合同项下房屋租赁用途，未经甲方书面同意擅进行一次性整体转租、转借的；（2）未经甲方书面同意，擅自拆改、变动房屋结构，擅自进行装修、装饰或增设设备、设施；（4）拖欠租金、水电及物业费等费用，经甲方催告后满10天仍不予支付的。上述解除条件出现后，合同并不必然解除，需有权解除方按照合同所载明的联系地址、联系电话、电子邮箱、手机号码等联系方式选择其一向对方发送解除通知才产生解除效力。第十一条违约责任：1.甲方未按时交付房屋、无合法理由擅自解除本合同等违约行为甲方应当向乙方支付200万元作为违约金，并赔偿乙方装修所产生的费用，且追索前述违约款项产生的费用（如律师费、调查费、诉讼费等）由甲方承担。2.乙方未按照合同约定向甲方履行本合同所确定的任何一项义务的，乙方应向甲方支付200万元违约金。同时，免租期取消，乙方按第一期租金标准向甲方支付相应租金。全部装饰装修归甲方所有，甲方不补偿任何费用，乙方添置的设备等动产须在30日内（期间按照当期租金的3倍向甲方支付房屋占用费）搬离，否则甲方有权任意处置，且追索前述违约款项产生的费用（如律师费、调查费、诉讼费等）由乙方承担。乙方逾期支付的租金、违约金、赔偿金及相关费用，可在押金中先行扣除，不足部分由乙方支付。合同还对房屋返还、争议解决等方面作出了约定。合同签订后，被告向原告支付了第一期的租金3856407元（2018年5月1日至2019年4月30日），2017年11月6日，被告通过银行转账的方式向原告支付65万元押金。原告向被告交付案涉房屋，双方在案涉房屋交接清单上盖章确认，但均未签署交接时间。 2018年2月5日，双方签订《同意转租书》，约定：原告同意被告将其承租的房屋转租给案外人深圳市新能源出租车投资运营集团有限公司，转租面积和期限不得超过双方《租赁合同》的约定。深圳市新能源出租车投资运营集团有限公司明确知悉《租赁合同》的内容，并知悉出租土地厂房为工业用地和工业厂房，且须在符合国家、浙江省及杭州市的有关规定进行经营使用。另外，深圳市新能源出租车投资运营集团有限公司不得违反杭新公司的各项管理制度，且对《租赁合同》中被告的义务也应遵守，被告应监督并保证深圳市新能源出租车投资运营集团有限公司不得将房屋再次转租、借用，否则，被告依《租赁合同》对原告负违约责任。深圳市新能源出租车投资运营集团有限公司指派人员进行对接，并在该租赁场所设立了其关联公司即杭州深港新能源汽车销售服务有限公司，杭州深港新能源汽车销售服务有限公司与被告签订有租赁合同，由杭州深港新能源汽车销售服务有限公司支付了相应费用。2018年5月8日，原告配合杭州深港新能源汽车销售服务有限公司办理了工商登记手续。2018年8月4日，杭州深港新能源汽车销售服务有限公司开张试营业，目前仍在经营中，杭州深港新能源汽车销售服务有限公司依约向被告交纳了租金及相关费用。2018年3月，杭州深港新能源汽车销售服务有限公司开始对案涉房屋进行装修改造，在外面增设了电梯、坡道，用于经营新能源汽车4S店，原告相应人员在此期间与被告及杭州深港新能源汽车销售服务有限公司就装修改造进行对接，至原告对涉案房屋第一次起诉时并未对杭州深港新能源汽车销售服务有限公司的装修改造行为进行劝阻或书面异议。 在租赁期间因电容不足，有不间断停电现象，杭州深港新能源汽车销售服务有限公司为经营所需提出异议，因协商未果，为此被告未支付2018年5、6、7月的水电费。2018年12月，被告向原告缴纳了2018年5月至7月的水电费。 2018年8月22日，原告向本院提起诉讼，要求判决解除其与被告的上述租赁合同，支付免租期租金、违约金等。本院于2019年10月14日作出（2018）浙0108民初4416号民事判决书，本院以依据不足为由，判决驳回了原告的各项诉讼请求。原告不服该判决，上诉至杭州市中级人民法院。杭州市中级人民法院于2020年1月3日，作出（2019）浙01民终9475号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 2020年1月14日，原告通过快递及邮件向被告发出《催款函》，要求被告支付第二期（2019年5月1日至2020年4月30日）的租金3856407元、支付拖欠的2018年8月至2019年12月的水电费21799.62元。被告于2020年1月15日签收了该快递。2020年1月15日，被告回函给原告，提出让原告尽快安排相关人员与被告共同确认水电费的具体金额，及时补齐拖欠发票，并表示待双方诉讼终结后将尽快安排支付等。 2020年2月25日，原告向被告发出《欠缴租金再次催告函》载明：一、我司与贵司先后签订了两份独立的《租赁合同》将1号楼、2号楼分别出租给贵司，1号楼《租赁合同》的履行与2号楼租赁合同诉讼争议无任何法律关系，现1号楼《租赁合同》在有效存续期间，贵司应当按照合同约定履行租金支付义务；二、经我司核查，贵司被保全的银行账户中可用余额不足四万元，不足以构成迟延支付租金的合理事由，同时贵司在合同履行过程中亦存在通过第三方账户履行付款义务的情形，现我司再次声明接受并认可贵司通过第三方账户付款的履约行为。三、现1号楼贵司仍在占有使用，在我司履行合同主要义务的前提下，贵司无任何法定或约定事由中止履行主要付款义务，贵司现迟延支付租金及回函拒绝支付的行为应属拒绝履行合同，构成严重违约。四、现我司再次函告要求贵司于收函后十日内立即支付拖欠租金3856407元（收款账户见本函尾部），逾期我司将按照相关合同约定及法律规定解除1号楼《租赁合同》并追究贵司违约责任。同日，原告向被告发出《欠缴水电费用再次催告函》其中载明了：现我司安排指定专员程冉（联系方式：0571-8668××××）与贵司对接水电费结算事宜。如贵司对水电费金额有异议请于接函后三日内联系前述人员核对水电费金额并应于收函后十日内履行支付义务（收款账户见本函附件2），逾期我司将按照相关合同约定及法律规定解除1号楼《租赁合同》并追究贵司违约责任。被告于2020年3月2日签收了该快递。2020年2月28日，原告财务人员向被告管理人员发送《欠缴租金再次催告函》、《欠缴水电费用再次催告函》邮件，再次告知催付、租金及水电费事宜等。 2020年3月10日，原告再次通过快递及邮件方式向被告发出《告知函》载明了：一、请贵司于接函之日起三日内将欠付租金3856407元、水电费21799.62元汇入贵司查封账户，我司将于第一时间办理账户解封，协助贵司履行合同付款义务。二、如贵司逾期履行函告第一条义务的，即视为贵司拒绝履行付款义务，我司与贵司的1号楼《租货合同》立即解除，解除日为贵司收函日起第四日，即函告第一条义务履行期满次日解除。三、我司保留追究贵司其他违约责任的权利。被告于2020年3月18日签收了该快递。 2020年3月17日，原告通过快递及邮件向被告发送了《合同解除告知书》，载明了：一、我司与贵司2017年11月2日签订的《租赁合同》于2020年3月15曰正式解除，请贵司于收到本函之日起五日内与我司联系按照合同中房屋返还约定办理相关清退移交手续。二、我司保留要求贵司履行付款义务并追究贵司其他违约责任的权利。被告于次日收到了该告知书。另，原告为本次诉讼支付律师代理费8万元。 被告庭后核实截止到2020年3月15日被告尚未支付的水电费为28613.38元、租金为3370394.06元。 本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反相关法律的规定，应当认定为合法有效，双方都应按照诚实信用的原则履行合同约定的义务。针对双方的争议焦点及原告的诉请，本院分析如下： （一）关于争议的《租赁合同》是否解除的问题 本案原告主张被告拖欠支付租金和水电费，经其催告仍未支付，违反了合同约定，故要求判决确认解除合同。本院认为，根据合同约定，被告应于2019年4月1日前支付第二期租金3856407元。被告在（2018）浙0108民初4416号案件中表示因双方存在纠纷，且在原告处还有押金65万元，因此其表示之后应付租金、水电费在诉讼结束后立即予以结清支付。但被告并无充分证据证明因为原告提起（2018）浙0108民初4416号案件诉讼，导致被告以及第三人未能正常使用租赁房屋，而事实上是直到本案诉讼，案涉租赁房屋仍由被告或第三人占有使用。且在本院于2019年12月24日作出前案判决驳回原告解除合同之诉请时，不论该判决是否生效，被告应支付第二期欠付租金3856407元以及已经产生的水电费的事实是清楚、确认的。故虽然被告在答辩中坚持应继续履行合同，但是却以双方的纠纷未经生效判决确认而迟迟不予履行支付租金的义务，有违诚信原则，也是对原告的不公平。原告已于2020年1月、2月向被告发函催收欠付租金及水电费，然被告仍未支付，违反了合同约定。原告于2020年3月10日向被告发出《告知函》表示若被告接函之日起三日内，未履行付款义务，涉案《租赁合同》立即解除，解除日为被告收函日起第四日，系原告正当行使解除权，故在通知到达之日起第四日双方的合同得以解除，因原告发送电子邮件日期为3月10日，原告要求确认解除日期为2020年03月15日，本院予以采纳。 对于被告抗辩原告不配合新能源汽车销售公司办理充电桩及原告逾期交房事宜，违反了合同约定，但其未提供证据予以证明，故本院不予采信。综上，本院对原告主张的确认《租赁合同》于2020年3月15日解除的诉讼请求予以支持。我国《合同法》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案双方合同解除后，被告应将案涉租赁房屋返还原告，本院对原告要求被告腾退房屋的诉讼请求予以支持。 （二）关于原告主张的租金、水电费及占有使用费 鉴于原被告双方签订的《租赁合同》已于2020年３月15日解除，依合同约定被告应支付原告2019年５月１日至2020年３月15日实际产生的租金3370394.06元，本院考虑到疫情期间对租赁房屋使用上的影响，本院酌情予以减免，确定被告应支付原告2019年５月１日至2020年３月１５日的租金3209710.06元以及2018年8月至2020年3月水电费28613.38元。2020年3月之后的水电费虽然已经产生，但是金额并不明确，故本院在本案中难以支持。原、被告双方可在腾房时自行结算，原告亦可在金额明确时另行主张权利。 对于合同解除之后至被告腾退房屋期间的占有使用费，原告主张自2020年３月16日至2020年４月30日按照第二期租金的标准3856407元／年计付，自2020年５月１日至被告腾退房屋期间的占有使用费，按第三期租金的标准4083255元/年计付，本院予以支持。 （三）关于原告主张的免租期租金、违约金等 本院认为，双方合同中约定的若被告违约应当向原告支付200万元作为违约金，同时，免租期取消，被告按照第一期租金标准向原告支付免租期内的相应租金以及对律师费等费用负担的约定均属于对违约责任的约定。考虑到被告拖欠租金对原告造成的资金成本负担，以及原告自2018年8月起即主张合同提前解除，由此对租金收入的影响应有所预估，本院认为履约保证金的不予返还以及对实际支出费用（律师费）的负担已与被告的违约行为所产生的后果相当，对原告要求被告另行支付违约金200万元以及支付免租期租金的诉讼请求不再予以支持。 依据《中华人民共和国合同法》第五条、第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、确认原告杭新科技（杭州）有限公司与被告杭州承宸置业有限公司于2017年11月2日签订的《租赁合同》于2020年3月15日解除； 二、被告杭州承宸置业有限公司于本判决生效之日起三十日内腾退位于杭州市滨江区××街道××路××号××幢的承租房屋并返还给原告杭新科技（杭州）有限公司； 三、被告杭州承宸置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭新科技（杭州）有限公司租金3209710.06元，并按3856407元/年的标准支付原告自2020年3月16日至2020年4月30日的占有使用费，按4083255元/年的标准支付原告自2020年5月1日起至实际腾退房屋之日止的占有使用费； 四、被告杭州承宸置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭新科技（杭州）有限公司2018年8月至2020年3月的水电费28613.38元； 五、被告杭州承宸置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭新科技（杭州）有限公司律师费80000元； 六、原告杭新科技（杭州）有限公司无须返还被告杭州承宸置业有限公司已支付的履约保证金650000元； 七、驳回原告杭新科技（杭州）有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费56697元，由原告杭新科技（杭州）有限公司负担16465元，被告杭州承宸置业有限公司负担40232元。被告杭州承宸置业有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费，逾期法院将强制执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审判员  靳幸佳 二〇二〇年九月十一日 书记员  濮卒燕