大连市西岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0203民初2919号原告李宜营，女，1993年12月7日出生，汉族，户籍地辽宁省大连市旅顺口区，现住大连市甘井子区。委托代理人李文杰，男，1953年9月23日生，汉族，户籍地大连市沙河口区，现住大连市甘井子区。被告李庆涛，男，1972年7月30日出生，汉族，住辽宁省大连市旅顺口区。被告孔爱红，女，1975年5月6日出生，汉族，住辽宁省大连市旅顺口区。原告李宜营与被告李庆涛、孔爱红民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月24日受理后，依法适用普通程序，于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告李宜营的委托代理人李文杰到庭参加了诉讼，被告李庆涛、孔爱红经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称,原告李宜营与被告李庆涛、孔爱红于2018年2月5日在大连市西岗区签订了《个人抵押借款合同》，约定二被告向原告借款27万元，借款期限自2018年2月5日起至2028年2月5日止，共计10年(月息0.8%)，借款发放之日起至15日内付利息2160元，次月起还本付息每月本金2250元，利息2160元。二被告向原告共同出具了《借款借据》，原告李宜营于当日在中国工商银行大连西岗支行开立的账户(账号:62×××25)中转付给被告李庆涛在同行内开立的账户(账号62×××67)27万元人民币。被告李庆涛在自己身份证复印件上书写了“本人李庆涛今收到李宜营借给我人民币贰拾柒万元整(270000.00元)，收款账号:62×××67，收款人：李庆涛的《收条》。日期:2018年2月5日。被告系夫妻关系，二被告以被告李庆涛名下的私有产权证号02002427，即：大连市旅顺口区龙河家园888号15层16号(建筑面积:45.72平方米)的一处房屋作为借款抵押，抵押期限(从2018年2月5日起至2028年2月5日止)。并且共同作了《同意抵押声明书》、《共同还款声明》等书面证据，且应共同承担连带清偿责任。借款合同签订后，被告李庆涛按合同约定向原告每月付利息2160元，从次月起每月向原告李波付本金2250元至2019年11月5日止，共计已付本金45000元，已付利息45360元。因二被告违约，且未按照《个人抵押借款合同》第三部第五款之规定履行义务，按合同规定，除解除并终止本合同外，还应从借款之日起至借款本金完全付清之日止，偿付出借人的借款期间内利息(按年利率24%计算)。故二被告尚久原告本金225000元，尚欠利息58590元，余下的借款期间内利息应从2019年11月5日起至本金付清之日止予以偿还。后经原告多次催要未果。为此原告诉至本院，要求：一、解除并终止原告李宜营与被告李庆涛、孔爱红签订的《个人抵押借款合同》。二、被告李庆涛、孔爱红立即偿付原告李宜营借款本金及借款期间内利息总计:283590元，其中借款本金225000元；借款期间内利息58590元(以225000元为基数，从2018年2月5日起至2019年11月5日止，共21个月，应付103950元，已付45360元，尚欠58590元，按年息24%计算)。三、被告李庆涛、孔爱红还应承担余下的借款期间内利息(从2019年11月5日起至完全付清借款本金之日止，以本金225000元为基数，按月利息2%计算)。四、被告李庆涛将自己所有位于大连市旅顺口区(建筑面积:63.83平方米)的一处房屋作为借款抵押，权利人李宜营应享有优先受偿的权利。被告李庆涛、孔爱红未到庭应诉，未进行答辩，亦未提交相关证据。经审理查明，2018年2月5日，原告李宜营与被告李庆涛、孔爱红签订《个人抵押借款合同》，约定：二被告因资金周转向原告借款27万元，借款期限自2018年2月5日起至2028年2月5日止，共计10年，贷款利率按月利率0.8%执行，并自借款发放之日起至15日内付利息2160元，次月起还本付息每月本金2250元，利息2160元。借款人于2028年2月5日一次性全额偿还出借人借款本金。为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其所有并有处分权的位于旅顺口区，建筑面积为63.83平方米，产权证字号为（2018）大连旅顺口区不动产权第02002427号的合法房产抵押给出借人，作为履行本合同的担保，抵押财产共有人对此表示同意。在本合同履行期间，借款人、抵押人如不按照合同约定履行义务，视为违约，本合同应解除并终止。借款人还应承担给付出借人利息不足部分，从借款之日起至借款本金完全付清之日止（按年利率24%计算）。合同签订后，被告李庆涛、孔爱红向原告出具借款借据、同意抵押声明书、共同还款声明、婚姻状况声明、保证住所声明、保证无低保声明等。原告于2018年2月5日通过中国工商银行账户向被告李庆涛账户转账270000元整。同日，被告李庆涛向原告出具收条。2018年2月6日，二被告办理了辽（2018）大连旅顺口区不动产证明第02002749号抵押登记，被告李庆涛将坐落于旅顺口区龙河家园888A号15层16号的房屋抵押给李宜营，抵押的债权数额27万元，期限自2018年2月5日至2028年2月5日。借款合同签订后，被告李庆涛按合同约定向原告每月付利息2160元，从次月起每月向原告李波付本金2250元至2019年11月5日止，共计已付本金45000元，已付利息45360元。另查，二被告系夫妻关系。本院所确认的上述事实，有原告提交的个人抵押借款合同、借款借据、同意抵押声明书、共同还款声明、婚姻状况声明、保证住所声明、工商银行转账凭证、收条、不动产登记证明、房产证、户籍证明、结婚证、本金及利息收款单、逾期催收通知书等书面材料及当事人陈述笔录在案为凭，这些证据材料来源及形式合法、内容客观真实有效、与本案待证事实存在关联性，本院均予采信。本院认为，原告与二被告之间签订的《个人抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应全面履行。原告已经将27万元转至被告账户，履行了出借款项的义务，被告自2019年11月6日起未按合同约定及时向原告还款，违反了合同约定，应当承担违约的责任。本案中，合同约定被告违约，本合同应解除并终止。借款人还应承担给付出借人利息不足部分（借款期间内及逾期利息），从借款之日起至借款本金完全付清之日止（按年利率24%计息）。因此原告请求解除并终止原被告签订的《个人抵押借款合同》，要求被告偿还借款及利息的诉讼请求合理，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告要求确认对案涉房屋享有优先受偿权一节，原被告在《个人抵押借款合同》中约定了以被告名下位于大连市旅顺口区的房屋提供抵押担保，亦得到了抵押物共有人的签字确认，且办理了抵押登记，故原告主张对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求合理，有事实及法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告李宜营与被告李庆涛、孔爱红签订的《个人抵押借款合同》。二、被告李庆涛、孔爱红于本判决生效之日起十日内偿付原告李宜营借款本金225000元及利息（利息自2019年11月5日起至款项付清之日止，按照年利率24%计算）。三、原告李宜营对被告李庆涛名下的位于大连市旅顺口区房屋享有优先受偿权。四、驳回原告李宜营其他诉讼请求。如未被告按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5554元、公告费260元，合计5814元（原告已预交），由被告李庆涛、孔爱红负担，于本判决生效日起十日内给付原告李宜营。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为两年。审 判 长  黄玉敏人民陪审员  李先杰人民陪审员  朱 宁二〇二〇年九月二十三日书 记 员  董 月