四川省南部县人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）川1321民特213号 申请人：四川南部农村商业银行股份有限公司。住所地：四川省南部县金葫路**。 法定代表人：张伟，董事长。 委托诉讼代理人：邓育全，该公司员工。 被申请人：四川博聚溢利商贸有限公司。。住所地：四川省南部县南隆镇金洞路**金桂名苑 法定代表人：蒲文坤，执行董事。 被申请人：蒲文坤，男，1966年8月13日出生，汉族，四川南部县人，住四川省南部县（户籍地：成都市高新区）。 被申请人：蒲柏阳，男，1991年6月26日出生，汉族，四川南部县人，个体工商户，住四川省南部县（户籍地：成都市高新区）。 被申请人：张琼芳，女，1969年11月11日出生，汉族，四川南部县人，个体工商户，住四川省南部县（户籍地：成都市高新区）。 四被申请人委托诉讼代理人：王兴文，四川龙正律师事务所律师。 申请人四川南部农村商业银行股份有限公司（以下简称南部农商银行）与四川博聚溢利商贸有限公司（以下简称博聚公司）、蒲文坤、蒲柏阳、张琼芳申请实现担保物权一案，本院于2020年9月28日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人南部农商银行称，1、对被申请人蒲文坤、蒲柏阳、张琼芳抵押给申请人南部农商银行位于南部县南隆镇金洞路62号金桂名苑商业用房11处及南部县蜀北街道办事处金桂路1号金桂名苑Ａ、Ｂ幢xx号等2处商业用房（权属证书及编号详见抵押物清单），采取拍卖或变卖等方式依法变价，由申请人对所得全部价款优先受偿。2、被申请人承担本案申请人实现债权的费用：包括但不限于评估费、拍卖费、执行费、律师费等所有费用。事实与理由：2016年7月7日，申请人南部农商银行与被申请人博聚公司签订了《流动资金借款合同》，合同约定被申请人博聚公司向申请人南部农商银行借款2700万元，月利率为7.5‰，贷款期限为2016年7月7日至2019年7月6日，分期还款计划为：2017年1月7日还本金100万元、2017年7月7日还本金200万元、2018年7月7日还本金400万元，2019年7月7日还本金2000万元。同日，申请人与被申请人蒲文坤、蒲柏阳、张琼芳签订了两份《抵押合同》，约定以被申请人蒲文坤、蒲柏阳、张琼芳所有的位于南部县南隆镇金洞路xx号金桂名苑商业用房11处为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为：南房他证南部字第××号、20××31号。2020年9月14日，申请人南部农商银行与被申请人蒲文坤签订了《抵押合同》为被申请人博聚公司上述贷款提供了补充抵押，并约定以被申请人蒲文坤所有的位于南部县蜀北街道办事处金桂路1号金桂名苑Ａ、Ｂ幢xx号等2处商业用房提供抵押担保，亦办理了抵押登记，他项权证号为：川（2020）南部县不动产证明第0011643号。上述合同还约定了复利、罚息计算方式，以及申请人为实现债权所发生费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公正费、送达费、公告费、律师费）均由被申请人承担。2017年12月21日，为缓解客户资金压力，将下欠2600万元贷款的结息方式调整为按季结息，利率下调至6.8385‰。申请人按照约定于2016年7月11日给被申请人发放了款1480万元，2016年7月14日发放了贷款1220万元。然而，被申请人却长期拖欠本息，截止申请日贷款余额为2600万元，利息计算如下：1、1380万元贷款利息计算方式：（1）利息计算：2019年6月22日起以本金980万元为基数按月利率6.8385‰计算至2019年7月7日，2018年6月22日起以本金400万元为基数按月利率6.8385‰计算至2018年7月7日；（2）逾期罚息计算：以本金980万元为基数从2019年7月8日起按月利率6.8385‰上浮50%计算至清偿之日止，以本金400万元为基数从2018年7月8日起按月利率6.8385‰上浮50%计算至清偿之日止。2、1220万元贷款利息计算方式：（1）利息计算：2018年9月22日起以本金1220万元为基数按月利率6.8385‰计算至2019年7月7日；（2）逾期罚款计算：以本金1220万元为基数从2019年7月8日起按月利率6.8385‰上浮50%计算至清偿之日止。计算后的利息总额减已还151967.03元（此款是在2019年12月30日处理抵债资产时收部分利息）。申请人与被申请人签订的《抵押合同》合法有效，申请人实现担保物权的条件已经成就。鉴于此，申请人为维护自身的合法权益，特依法向人民法院提出实现担保物权申请，望予以支持。 被申请人博聚公司、蒲文坤、蒲柏阳、张琼芳称，对申请人在申请书上载明的贷款、以13处房产作为抵押担保的事实以及主张实现担保物权的理由无实质性异议。 本院经审查认为，申请人南部农商银行（原南部县农村信用合作联社）与被申请人博聚公司签订的《流动资金借款合同》、与被申请人蒲文坤、蒲柏阳、张琼芳共同签订的《抵押合同》以及与被申请人蒲文坤单独签订的《抵押合同》均合法有效，应受法律保护。被申请人蒲文坤、蒲柏阳、张琼芳自愿以其共同或单独所有的位于南部县的商业用房2处为上述《流动资金借款合同》所涉借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，申请人南部农商银行取得了合法有效的担保物权。被申请人博聚公司未按借款合同的约定偿还借款本息，其行为已构成违约，现申请人南部农商银行申请实现担保物权，被申请人蒲文坤、蒲柏阳、张琼芳对此并无实质性异议，故实现担保物权的条件已经成就。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一款第一项的规定，裁定如下： 一、准许拍卖、变卖被申请人蒲文坤、张琼芳共同共有的位于南部县蜀北街道办事处金桂路1号（南隆镇金洞路62号）金桂名苑的商业服务用房7处［他项权证号为：南房他证南部字第××号、20××46号；商业用房清单见附页］,被申请人蒲文坤单独所有的位于南部县蜀北街道办事处金桂路1号（南隆镇金洞路62号）金桂名苑Ａ、Ｂ幢的商业服务用房2处［他项权证号为：川（2020）南部县不动产证明第001xxxx号；商业用房清单见附页］，被申请人蒲柏阳单独所有的位于南部县蜀北街道办事处金桂路1号（南隆镇金洞路62号）金桂名苑的商业用房2处、成套住宅1处、办公用房1处［他项权证号为：南房他证南部字第××号；商业用房清单见附页］。 二、申请人四川南部农村商业银行股份有限公司以拍卖、变卖前述抵押财产所得价款在借款本金2600万元及其利息、逾期罚息、实现担保物权费用的范围内优先受偿［利息及罚息计算方法：1、本金1380万元的利息及罚息计算方法：（1）利息计算方法：①以本金980万元为基数，从2019年6月22日起按月利率6.8385‰计算至2019年7月7日止；②以本金400万元为基数，从2018年6月22日起按月利率6.8385‰计算至2018年7月7日止。（2）罚息计算方法：①以本金980万元为基数，从2019年7月8日起按月利率10.25775‰计算至本金清偿之日止；②以本金400万元为基数，从2018年7月8日起按月利率10.25775‰计算至本金清偿之日止。2、本金1220万元的利息及罚息计算方法：（1）利息计算方法：以本金1220万元为基数，从2018年9月22日起按月利率6.8385‰计算至2019年7月7日止。（2）罚息计算方法：以本金1220万元为基数，从2019年7月8日起按月利率10.25775‰计算至本金清偿之日止。3、被申请人四川博聚溢利商贸有限公司已偿还的利息151967.03元从前述第1、2目计算所得利息中予以扣除］。 本案申请费100元，由被申请人四川博聚溢利商贸有限公司、蒲文坤、蒲柏阳、张琼芳负担。 如不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判长  杨晓彬 审判员  董 毅 审判员  袁 颖 二〇二〇年九月三十日 书记员  周 顺 附件：被申请人蒲文坤、蒲柏阳、张琼芳用作抵押担保的商业用房清单 四川博聚溢利商贸有限公司借款抵押物清单                            序号                       房屋所有权人                       共有人                       产权证号                       地址                       面积（㎡）                       用途                       他项权证号或不动产登记证明号                               1                       蒲文坤                       张琼芳                       南房权证房权字第2016058**                       蜀北街道办事处金桂路1号金桂名苑A、B幢-5层-5-3号                       71.08                       商业服务                       南房他证南部字第20160030**                               2                       蒲文坤                       张琼芳                       南房房权证房权字第2016058**/p>                       蜀北街道办事处金桂路1号金桂名苑A、B幢-5层-5-9号                       505.47                       商业服务                               3                       蒲文坤                       张琼芳                       南房权房权证房权字第2016058**p>                       蜀北街道办事处金桂路1号金桂名苑A、B幢-4层-4-4号                       556.71                       商业服务                               4                       蒲柏阳                       /                       南房权证房权证房权字第2016058**>                       蜀北街道办事处金桂路1号金桂名苑A、B幢-3层-3-1号                       1001.6                       商业服务                               5                       蒲柏阳                       /                       南房权证房房权证房权字第2016058**                       蜀北街道办事处金桂路1号金桂名苑A、B幢-3层-3-3号                       1286.27                       商业服务                               6                       蒲柏阳                       /                       南房权证房权房权证房权字第2016058**                       蜀北街道办事处金桂路1号金桂名苑C幢-1层-1-1号                       40.3                       成套住宅                               7                       蒲柏阳                       /                       南房权证房权字房权证房权字第2016058**                      蜀北街道办事处金桂路1号金桂名苑附属房幢2层2-1号                       133.28                       办公                               8                       蒲文坤                       张琼芳                       南房权证房权字第房权证房权字第2016058**                     蜀北街道办事处金桂路1号金桂名苑A、B幢-5层-5-1号                       469.26                       商业服务                       南房房他证南部字第20160031**/p>                               9                       蒲文坤                       张琼芳                       南房权证房权字第2房权证房权字第2016058**                    蜀北街道办事处金桂路1号金桂名苑A、B幢-5层-5-2号                       165.93                       商业服务                               10                       蒲文坤                       张琼芳                       南房权证房权字第20房权证房权字第2016058**                   蜀北街道办事处金桂路1号金桂名苑A、B幢-4层-4-1号                       1001.6                       商业服务                               11                       张琼芳                       蒲文坤                       南房权证房权字第201房权证房权字第2016058**                  蜀北街道办事处金桂路1号金桂名苑A、B幢-1层-1-1号                       1142.72                       商业服务                               12                       蒲文坤                       /                       川（2020）南部县不动产权第0013053号                       南部县蜀北街道办事处金桂路1号金桂名苑A、B幢-2-2号                       737.99                       商业服务                       川（2020）南部县不动产证明第0011643号                               13                       蒲文坤                       /                       川（2020）南部县不动产权第0013054号                       南部县蜀北街道办事处金桂路1号金桂名苑A、B幢-2-1号                       1142.72                       商业服务