江西省南昌县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0121民初2868号原告：江西赣昌农村商业银行股份有限公司，住所地：南昌县。法定代表人：余德，该公司董事长。委托诉讼代理人：魏思文，系该行职工。委托诉讼代理人：闵云，系该行律师。被告：付毅，男，汉族，1991年1月1日生，南昌市人，住江西省南昌市青山湖区。被告：付成荣，男，汉族，1958年8月18日生，南昌市人，住江西省南昌市青山湖区。被告：程秋莲，女，汉族，1962年12月7日生，南昌市人，住江西省南昌市青山湖区。被告：项宇，男，汉族，1986年10月4日生，南昌市人，住江西省南昌市青山湖区。原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司（以下简称赣昌农商行）诉被告付毅、付成荣、程秋莲、项宇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赣昌农商行的委托诉讼代理人魏思文、闵云到庭参加诉讼，被告付毅、付成荣、程秋莲、项宇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告赣昌农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告付毅、付成荣、程秋莲、项宇共同向原告归还借款本金人民币800000元、利息35495元（计算至2020年6月30日），共计835495元及自2020年7月1日起至欠款付清之日止的利息、罚息、复利（按双方签订的借款合同约定的贷款利率为准）；2、判令被告付毅按《抵押合同》的约定履行抵押担保责任，原告有权依法就其提供位于南昌市西湖区品）商住Ａ栋2单元1802室【赣（2017）南昌市不动产权第0229600号】的抵押房产拍卖、变卖所得价款在上述款项及实现债权费用范围内优先受偿；3、本案诉讼费用由被告付毅、付成荣、程秋莲、项宇共同承担。事实和理由：2018年4月9日，被告付毅向原告提交了《个人借款申请书》一份；2018年4月10日，被告付毅向原告提交了《同意抵押意向书》一份；2018年4月10日，被告项宇向原告提交了《共同还款承诺书》一份，并承诺为该笔贷款承担共同还款责任；2018年5月9日，被告付成荣、程秋莲向原告提交了《共同还款承诺书》二份，并承诺为该笔贷款承担共同还款责任；2018年4月27日，原告与被告付毅签订了《个人借款合同》，合同约定：借款本金人民币80万元、借款期限、利率、结息方式为按季结息、律师费的承担、违约责任等，同日由被告付毅提供其所有的位于南昌市西湖区品）商住Ａ栋2单元1802室【赣（2017）南昌市不动产权第0229600号】房产为上述借款提供抵押担保，签订了《抵押合同》，办理了抵押登记，依法取得了不动产权利【证号为：赣（2018）南昌市不动产证明第0034992号】，权利人为原告。2019年4月17日原告依约向被告付毅发放抵押贷款人民币80万元，期限至2020年4月16日，年利率6.96％。至2020年6月30日被告尚欠原告贷款本金80万元及利息，现已逾期，经原告多次催款，被告置之不理。为此，原告诉至法院，请求判如所请。被告付毅、付成荣、程秋莲、项宇未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《共同还款承诺书》、《个人借款合同》、《抵押合同》、不动产登记证明、借款凭证、欠款凭证、还款记录等证据，被告付毅、付成荣、程秋莲、项宇未到庭视为放弃质证权利，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月9日，被告付毅向原告提交了《个人借款申请书》一份，申请向原告借款800000元用于购服装；2018年4月10日、2018年5月9日，被告项宇、付成荣、程秋莲分别向原告提交了《共同还款承诺书》一份，并承诺为该笔贷款承担共同还款责任。2018年4月27日，原告与被告付毅签订《个人借款合同》一份，合同约定：借款本金人民币800000元、借款期限为36个月，自2018年4月27日至2021年4月24日，借款用途为购服装，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，浮动幅度为上浮60%，结息方式为按月结息，逾期贷款罚息利率在借款利率水平上加收50%，合同还约定了违约责任，由借款人承担原告为实现债权所花费的各项费用，如律师费、诉讼费、保全费、执行费等；合同第二十三条送达约定：借款人在本合同填写的通信地址是法院向借款人送达司法文书及其他书面文件的地址，借款人未在送达回证上签收的，以邮递被退回之日为送达之日。2018年4月27日，原告与被告付毅签订了《抵押合同》，抵押担保范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金及原告为实现债权的所有费用，抵押物为位于南昌市西湖区华厦苑（中山壹品）商住Ａ栋2单元1802室【赣（2017）南昌市不动产权第0229600号】房产为上述借款提供抵押担保，办理了抵押登记，原告依法取得了不动产权利【证号为：赣（2018）南昌市不动产证明第0034992号】。2019年4月17日，原告依约向被告付毅发放贷款人民币800000元，借款用途为购服装，期限至2020年4月16日，年利率6.96％，结息周期为按月结息，被告付毅在借款人处签名捺印。之后，被告自2019年12月21日开始逾期未还款，截至2020年6月30日，被告付毅尚欠原告借款本金800000元、利息35495元，虽经原告多次催收未果，其他共同还款人付成荣、程秋莲、项宇也未履行还款义务。为此，原告诉至法院，请求判如所请。本院认为：原告赣昌农商行与被告付毅签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，被告付成荣、程秋莲、项宇向原告出具的《共同还款承诺书》均系双方当事人真实意思表示，且不违背法律、法规强制性规定，合法有效。借款合同签订后，原告赣昌农商行已按照合同约定履行了向被告付毅发放贷款800000元的义务；借款到期后，被告付毅未按合同约定归还借款本息，截至2020年6月30日，尚欠原告借款本金800000元、利息35495元未付，事实清楚，证据充分，本院予以认定；被告付成荣、程秋莲、项宇向原告出具共同还款承诺书，承诺愿意与被告付毅承担共同还款责任，故原告赣昌农商行要求被告付毅、付成荣、程秋莲、项宇共同偿付借款本金800000元及利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持；被告付毅自愿以其所有的坐落于南昌市西湖区华厦苑（中山壹品）商住Ａ栋2单元1802室房屋对上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告赣昌农商行有权就该抵押物优先受偿，据此，原告赣昌农商行就此的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告付毅、付成荣、程秋莲、项宇在本判决书生效后十日内一次性偿付原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司借款本金人民币800000元、截至2020年6月30日的利息35495元及后期利息、罚息、复利（后期利息、罚息、复利从2020年7月1日起按照借款合同和借款凭证约定的利率计算至借款付清日止）；二、原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司有权就被告付毅提供的抵押物坐落于南昌市西湖区华厦苑（中山壹品）商住Ａ栋2单元1802室【房屋所有权证号：赣（2017）南昌市不动产权第0229600号；不动产登记证明号：赣（2018）南昌市不动产证明第0034992号】在上述第一项款项范围内通过拍卖、变卖或折价所得款项中优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12156元，减半收取6078元，由被告付毅、付成荣、程秋莲、项宇共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员  毛衍相二〇二〇年九月三日法官助理尧丽书记员吴伟成