福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0206民初2813号 原告:许树建，男，1995年6月10日出生，汉族，住福建省安溪县。 委托诉讼代理人：张晓云，北京盈科（厦门）律师事务所执业律师。 被告：王志杰，男，1986年6月9日出生，汉族，住福建省仙游县。 原告许树建与被告王志杰租赁合同纠纷一案，福建省仙游县人民法院于2020年2月21日立案后，于2020年3月3日作出（2020）闽0322民初1803号民事裁定书，裁定将本案移送至厦门市湖里区人民法院处理。本院于2020年4月10日立案受理，后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，经审理于2020年8月25日变更案由为合同纠纷。原告许树建的委托诉讼代理人张晓云，被告王志杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 许树建向本院提出诉讼请求：1.判令解除许树建与王志杰签订的《店铺转租协议书》；2.判令王志杰返还许树建转让费30554元，并支付资金占用损失（以30554元为基数，按银行同行业间拆借利率计算，自起诉之日起计算至实际还款之日止）；3.判令王志杰赔偿许树建经济损失15670元（其中：墙面装修损失8170元，广告灯、不锈钢桌椅7500元）。事实与理由：2019年10月23日，许树建与王志杰经友好协商签订了一份《店面转租协议书》，约定：“一、甲方同意将位于福建省厦门市湖里区XXXX店铺转租给乙方使用，建筑面积约为50平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利和义务。”、“四、付款方式：甲乙双方签本协议时，乙方一次性支付给甲方20554元，含房租押金人民币7000元整，余下10000元待乙方完成变更后一次性支付给甲方，甲方有义务协助乙方各项变更工作。”协议书签订时，许树建向王志杰支付转让费20554元，2019年11月5日，许树建再支付10000元转让费给王志杰。上述店铺的房东得知王志杰将店铺转租许树建后，明确表示不同意转租，于2019年12月要求许树建腾房，后于2020年1月2日将店铺上锁，并悬挂“空房出租”的广告。许树建报警处理无果，将情况告知王志杰，但王志杰拒绝出面与房东沟通协商，导致许树建无法继续租用案涉店铺进行经营活动。许树建对案涉店铺进行墙面装修支出8170元，添置广告灯、不锈钢桌椅支出7500元。王志杰违约致使许树建不能实现合同目的，根据《中华人民共和国合同法》的规定，许树建有权要求解除合同、返还诉争店铺转让费并赔偿损失。 王志杰辩称，其和前手承租人签订了类似的转租合同，此后履行合同过程中房东没有异议。许树建接手后仅支付了2019年11月的房租，没有按时支付之后的房租，导致房东不同意将案涉店铺出租给他，于2020年1月2日将店铺上锁。王志杰有托老乡去和房东协商，房东同意降低房租租给许树建，但许树建因自己原因不愿意继续经营美发店，又自行卖掉了店内原有的设施、设备，而且许树建也没有对案涉店铺进行装修，只有更换了广告牌。王志杰没有违约，不同意解除合同，请求法院驳回许树建的诉讼请求。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院已组织证据交换和质证。对双方无争议的事实和证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的事实和证据，本院认定如下：许树建提交的《收款收据》收款人身份不明，也没有其他证据印证，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 王志杰与许树建于2019年10月23日签订《店面转租协议书》一份，主要约定：王志杰将位于厦门市湖里区江头后埔社549号店铺转租给许树建使用；转租后，许树建同意代替王志杰履行原租赁合同中的约定，定期缴纳租金及应由王志杰缴纳的水电费、各项费用；店铺现有的装修、装饰及其他设备等全部归许树建；签订协议时，许树建一次性支付王志杰20554元（含房屋押金7000元），余10000元在许树建变更完成后支付，王志杰有义务协助许树建办理变更工作；许树建接手店铺前所有的债权、债务由王志杰负责，接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由许树建负责。当天，许树建支付王志杰20544元。王志杰将店铺及店内已有设施、设备移交给许树建。 许树建于2019年11月5日使用“微信”转账两笔5000元给王志杰。 案涉店铺每月应付租金7000元。王志杰已付清截至2019年10月的租金，于每月月底支付下个月房租。许树建于2019年11月1日转账支付房东2019年11月的房租7000元，于2019年12月3日转账支付房东2019年12月的房租7000元。 本院工作人员按照双方当事人提供的电话于2020年8月25日联系房东陈某，询问案涉店铺的租赁情况，房东电话中陈述她不清楚转租情况，没有同意转租，承租人又没有按时交房租，但没有锁门，承租人自己搬走了，店内原有物品也自己带走了，目前房屋空置，房租约定的是每月29日支付下个月租金。 本院认为，许树建与王志杰签订的《店面转租协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。王志杰于2019年10月底将案涉店铺移交给许树建经营，一方面王志杰作为转让方，有义务与房东沟通协调，保证受让方许树建可以使用经营场所，另一方面，许树建应按时支付房租，现因转租未征得房东同意、许树建存在延迟支付租金等原因，房东对许树建占有使用案涉店铺提出异议，许树建未能继续经营，其受让店铺进行经营的合同目的已无法实现，许树建要求解除合同有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。考虑到双方当事人对合同目的无法实现均有过错，本院酌定王志杰返还转让价款的一半即15272元给许树建。许树建主张的其他损失，因证据不足本院不予认定，对许树建要求赔偿经济损失的诉求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除许树建与王志杰于2019年10月23日签订的《店面转租协议书》； 二、王志杰于本判决生效之日起七日内返还许树建转让价款15272元； 三、驳回许树建的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费956元，减半收取计478元，由许树建负担320元，由王志杰负担158元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 陈婧怡 二〇二〇年九月十日 代书记员 陈 静 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。