广西壮族自治区陆川县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0922民初2362号 原告刘远军，男，1973年2月14日出生，汉族，住广西陆川县。 委托代理人吕德辉，男，广西典圣律师事务所律师。 被告广西诚拓置业投资有限公司，住所地广西陆川县温泉镇陆兴中路**。 法定代表人黄翰烨，董事长。 原告刘远军诉被告广西诚拓置业投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月9日受理后，依法适用简易程序于2020年9月1日公开开庭进行了审理，原告刘远军及其委托代理人吕德辉到庭参加诉讼，被告广西诚拓置业投资有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘远军请求人民法院：一、判决确认原告与被告于2016年8月19日签订的7份罗马公馆《商品房屋买卖合同》有效〔分别为：1、三期1幢106号《商品房买卖合同》；2、三期1幢108号《商品房买卖合同》；3、三期第2栋2-1-201《商品房买卖合同》；4、三期第2栋2-1-202《商品房买卖合同》；5、三期第2栋2-1-203《商品房买卖合同》；6、三期第2栋 -2- 2-1-302《商品房买卖合同》；7、三期第2栋2-1-303《商品房买卖合同》〕 二、判决被告在30日内为上述7套商品房分别安装好水表、电表、低压供电线路接到套间门口，自来水接到套间厨房和卫生间；三、判决被告协助原告到陆川县房地产管理服务中心（即原陆川县房地产管理所）办理上述7份《商品房买卖合同》登记备案手续、产权预告；四、判决被告协助原告到陆川县不动产登记局办理上述7份《商品房买卖合同》的产权变更过户手续；五、判决被告按照约定将三期第2栋二楼露天阳台交由原告免费使用；六、诉讼费由被告负担。 事实和理由： 2016年8月19日，被告（出卖人）将位于陆川县西北侧）罗马公馆已完成建设的2个商铺和5套商品房出售给原告（买受人），双方共签订了7份《商品房买卖合同》，其中：1、三期1幢106号商铺《商品房买卖合同》，建筑面积26.85平方米，套内面积25.90平方米，公摊面积0.95平方米，每平方米价格为5000元，已付价款134250元；2、三期1幢108号商铺《商品房买卖合同》，建筑面积81.67平方米，套内面积78.78平方米，公摊面积2.89平方米，每平方米价格为5000元，已付价款408350元；3、三期第2栋2-1-201《商品房买卖合同》，建筑面积129.17平方米，套内面积110.56平方米，公摊面积18.61平方米，每平方米价格为2000元，已付价款258340元；4、三期第2栋2-1-202《商品房买卖合同》，建筑面积140.42平方米，套内面积120.19平方米，公摊面积20.23平方米，每平方米价格为2000元，已付价款280840元；5、三期第2栋2-1-203《商品房买卖合同》，建筑面积123.84平方米，套内面积106平方米，公摊面积17.84平方米，每平方米价格为2000元，已付价款247680元；6、三 -3- 期第2栋2-1-302《商品房买卖合同》，建筑面积140.42平方米，套内面积120.19平方米，公摊面积20.23平方米，每平方米价格为2000元，已付价款280840元；7、三期第2栋2-1-303《商品房买卖合同》，建筑面积123.84平方米，套内面积106平方米，公摊面积17.84平方米，每平方米价格为2000元，已付价款247680元；被告还于2016年9月2日承诺，三期第2栋二楼露天阳台交由原告免费使用。 合同签订后，原告付清房款，被告也已将上述7套房屋交付给原告。由于本案商品房是现房销售，依据法律规定，被告应当在合同订立之日起90日内为原告办理好商品房不动产权证书。但因被告的原因，至今未为原告安装水表、电表和接通水、电入户、办理商品房买卖合同登记备案、亦未交纳转让不动产营业税，尚未协助办理涉案房屋不动产权登记过户手续等义务，导致原告长达三年无法使用所购商品房，经原告与被告多次协商未果，原告向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有： 1、居民身份证，证明原告的主体资格； 2、电脑咨询单，证明被告的主体资格； 3、原告买受7套商品房汇总表，证明原告向被告购买了罗马公馆小区2间商铺、5套商品房屋。 4、《商品房买卖合同》及收款收据，证明原告向被告购买了7套商品房屋，双方签订了合同，原告已全部付清了房款给被告的事实。 5、2016年9月2日的债权债务处理会谈协议，证明被告以书面的形式同意将罗马公馆小区三期2楼露天阳台交给原告免费使用的事实。 -4- 6、2016年9月6日的声明，证明被告欠原告债务无力偿还，被告提供罗马公馆小区2间商铺、5套商品房抵偿原告债务，并按商品房买卖关系为原告办理产权手续的事实。 被告在答辩期限内没有作出书面答辩，在举证期限内未提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本院公开开庭组织当事人对证据进行质证，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。本院经分析、审核认定：原告提供的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，具有证据的真实性、合法性、关联性三要件，可作为认定本案事实的依据，本院对原告提供的证据予以采信。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认法律事实如下： 2016年8月19日，被告（出卖人）将位于陆川县西北侧）罗马公馆已完成建设的2个商铺和5套商品房出售给原告（买受人），双方共签订了7份《商品房买卖合同》，分别为：1、三期1幢106号商铺《商品房买卖合同》，建筑面积26.85平方米，套内面积25.90平方米，公摊面积0.95平方米，每平方米价格为5000元，已付价款134250元；2、三期1幢108号商铺《商品房买卖合同》，建筑面积81.67平方米，套内面积78.78平方米，公摊面积2.89平方米，每平方米价格为5000元，已付价款408350元；3、三期第2栋2-1-201《商品房买卖合同》，建筑面积129.17平方米，套内面积110.56平方米，公摊面积18.61平方米，每平方米价格为2000元，已付价款258340元；4、三期第2栋2-1-202《商品房买卖合同》，建筑面积140.42平方米，套内面积120.19平方米，公摊面积20.23平方米，每平方米价格为2000元，已付价款280840元；5、三 -5- 期第2栋2-1-203《商品房买卖合同》，建筑面积123.84平方米，套内面积106平方米，公摊面积17.84平方米，每平方米价格为2000元，已付价款247680元；6、三期第2栋2-1-302《商品房买卖合同》，建筑面积140.42平方米，套内面积120.19平方米，公摊面积20.23平方米，每平方米价格为2000元，已付价款280840元；7、三期第2栋2-1-303《商品房买卖合同》，建筑面积123.84平方米，套内面积106平方米，公摊面积17.84平方米，每平方米价格为2000元，已付价款247680元；被告还于2016年9月2日承诺，三期第2栋二楼露天阳台交由原告免费使用。 合同签订后，原告付清房款，被告也已将上述7套房屋交付给原告。但因被告至今未为原告安装水表、电表和接通水、电入户、办理商品房买卖合同登记备案，尚未协助原告办理商品房不动产权登记过户手续等义务，导致原告长达三年无法使用所购商品房，经原告与被告多次协商未果，原告向法院提起诉讼，引起本案诉讼。 本院认为，被告为依法成立的具有开发房地产资质的企业。其所出卖的罗马公馆三期商品房是现房，已取得预售许可，且双方签订的《商品房买卖合同》，当事人主体适格，意思表示真实，未违反法律法规规定，本院认定原、被告于2016年8月19日签订的7份《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护，故原告请求确认原告与被告于2016年8月19日签订的7份罗马公馆《商品房屋买卖合同》有效，本院予以支持。 合同签订后，原告依约支付了全部商品房款给被告，履行了合同义务，而被告只是将原告购买的7套商品房（或商铺）交付给原告，未为原告安装水表、电表并接通水、电入户，未为原告办理商品房买卖登记备案，亦未协助原告办理房屋不动产物权登记过户手续。《商品房销售管理办法》第七条第六款规定“商品房现售，供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施应具备交付使用条件”；《商品房销售管理 -6- 办法》第三十四条第二款、第三款规定“房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续”；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（三）项规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日”，被告的行为明显违反了上述法律规定，已构成违约，依法应当承担违约责任。因此，原告请求被告为上述7套商品房分别安装好水表、电表、低压供电线路接到套间门口，自来水接到套间厨房和卫生间，符合法律规定，本院予以支持；请求被告协助原告到陆川县房地产管理服务中心（即原陆川县房地产管理所）办理上述7份《商品房买卖合同》登记备案手续、产权预告，符合法律规定，本院予支持；请求被告协助原告到陆川县不动产登记局办理上述7份《商品房买卖合同》的产权变更过户手续，符合法律规定，本院予以支持。另外，原告请求被告按照约定将三期第2栋二楼露天阳台交由原告免费使用，符合原、被告双方的合同约定，且没有违反法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（三）项、《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条、《商品房销售管理办法》第七条第六款、第三十四条第二款、第三款、《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告刘远军与被告广西诚拓置业投资有限公司于2016年8月19日签订的7份罗马公馆《商品房屋买卖合同》有效。〔七份合同分别为：1、三期1幢106号《商品房买卖合同》；2、三期1幢108号《商品房买卖合同》； -7- 3、三期第2栋2-1-201《商品房买卖合同》；4、三期第2栋2-1-202《商品房买卖合同》；5、三期第2栋2-1-203《商品房买卖合同》；6、三期第2栋2-1-302《商品房买卖合同》；7、三期第2栋2-1-303《商品房买卖合同》〕； 二、被告广西诚拓置业投资有限公司为上述7套商品房分别安装好水表、电表、低压供电线路接到套间门口，自来水接到套间厨房和卫生间； 三、被告广西诚拓置业投资有限公司协助原告刘远军到陆川县房地产管理服务中心（即原陆川县房地产管理所）办理上述7份《商品房买卖合同》登记备案手续、产权预告； 四、被告广西诚拓置业投资有限公司协助原告刘远军到陆川县不动产登记局办理上述7份《商品房买卖合同》的产权变更过户手续； 五、被告广西诚拓置业投资有限公司按照约定将三期第2栋二楼露天阳台交由原告刘远军免费使用。 本案受理费21522元，减半收取10761元（原告已预交），由被告广西诚拓置业投资有限公司负担。 上述义务，义务人应当于本判决生效之日起30日内履行完毕，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的数量提出副本，上诉至玉林市中级人民法院。 -8- 审 判 员 何玉森 二〇二〇年九月十五日 法官助理 陈 波 书 记 员 罗海权