四川省北川羌族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0726民初1186号 原告：北川羌族自治县农村信用合作联社，住所地：北川羌族自治县永昌镇永昌大道**。 法定代表人：窦荣富，该社理事长。 委托诉讼代理人：欧阳名飞，四川科通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王福鑫，四川科通律师事务所实习律师。 被告：蒋斌，男，1972年10月1日出生，汉族，住四川省绵阳市安州区。 原告北川羌族自治县农村信用合作联社（以下简称北川信用联社）与被告蒋斌金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告北川信用联社的委托诉讼代理人欧阳名飞、王福鑫，被告蒋斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告蒋斌立即向原告偿还借款本金10万元，并按《个人借款合同》约定的标准支付利息、罚息和复利；2.判令对被告蒋斌名下所有的位于绵阳市安州区道路的房地产（产权证号：安房权证监证字第××号；土地证号：安县国用［2010］第**）进行协议折价、拍卖或变卖，原告对协议折价、拍卖或变卖价款优先受偿；3.本案案件受理费、律师费、保全费等费用由被告承担。事实与理由:2017年4月7日，原告与被告蒋斌签订了《个人借款合同》，合同约定：原告向被告蒋斌提供非循环使用借款额度人民币20万元，借款用途为开餐饮店作流动资愈周转，借款额度支用有效期限自2017年4月7日至2020年4月6日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮63.72％，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮40％,结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。合同签订后，被告蒋斌向原告申请支用了借款人民币10万元。经被告蒋斌签字捺印确认的《借款借据》载明：借款金额人民币10万元。2017年4月7日，原告与被告蒋斌签订了《最高额抵押合同》，合同约定：被告蒋斌自愿以其名下所有的位于绵阳市安州区道路的房地产（产权证号：安房权证监证字第××号；土地证号：安县国：安县国用［2010］第**原告处的债务提供抵押担保,担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息等。合同签订后，原告与被告蒋斌就抵押事宜办理了抵押登记。现借款到期，被告蒋斌未按照《个人借款合同》的约定偿还借款本息,经原告多次催收,被告蒋斌仍未偿还借款本息。故为维护原告合法权益,特诉至贵院，望判如所请。 被告蒋斌辩称，原告起诉的借款事实属实，被告不是故意拖欠原告借款本息，希望原告宽限还款时间。 本院经审理认定事如下：2017年4月7日，被告向原告提交《个人借款申请书》，申请借款20万元。同日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《个人借款合同》，合同约定：乙方向甲方提供循环使用借款额度为人民币20万元，借款用途为开餐饮店作流动资金周转，借款期限为2017年4月7日至2020年4月6日，借款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮63.72％，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮40％,结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。此合同还约定了双方的其他权利和义务。同时，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《最高额抵押合同》，合同约定：被告自愿以其名下所有的位于绵阳市安州区道路的房地产（产权证号：安房权证监证字第××号；土地证号：安县国用［**：安县国用［2010］第**债务提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用等。此合同签订后，原告与被告就抵押事宜办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2017年4月21日向被告发放贷款10万元，借款到期日期为2018年4月20日。被告在借期内已清偿此笔借款本息。2018年4月2日，原告向被告发放贷款10万元，借款到期日期为2020年4月1日。被告在借期内已清偿此笔借款本息。2019年4日3日，原告再次向被告发放贷款10万元，借款到期日期为2020年3月31日，并出具《借款借据》一份，载明：借款日期2019年4月3日，借款到期日期为2020年3月31日，借款用途为木材加工，还款方式为按季结息、到期一次性还本法，执行月利率5.93485‰。被告在《借款借据》上签字捺印。被告在借期内按约向原告付清了2019年9月20日前的借款利息，借款到期后，被告未清偿借款本息。 上述事实有原告的营业执照复印件、被告身份证复印件、《个人借款申请书》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款借据》、《不动产登记证明》、《借据信息》、《还款明细》以及原、被告陈述等证据证实，事实清楚、足以认定。 本院认为，原告与被告是在平等自愿的基础上签订的《个人借款合同》，且不违反法律禁止性规定，应当合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自已的义务。”之规定，原告按合同约定履行了发放贷款的义务，其合法权利应当受到法律保护。被告违反合同约定，只清偿了2019年9月20日前的借款利息，未按约清偿履行还款义务，应当承担违约责任。根据《个人借款合同》第六条第二款第二项“本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮40％，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮额度同时进行相应调整。”之约定，被告逾期未向原告清偿贷款本息，原告有权要求被告立即归还借款本息，并按月利率8.30879‰计算逾期利息。 被告自愿以其名下所有的位于绵阳市安州区道路的房地产（产权证号：安房权证监证字第××号；土地证号：安县国用［20**］第：安县国用［2010］第**提供抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》，且在相关部门办理了抵押登记，该抵押合同系双方真实意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”、第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。……”之规定，原告有权对被告所有的位于绵阳市安州区道路的房地产（产权证号：安房权证监证字第××号；土地证号：安县国用［2010］第01**：安县国用［2010］第**优先受偿。 关于原告主张的律师费、保全费，因未提供实际发生该费用的依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下： 一、由被告蒋斌在本判决生效后30日内偿还原告北川羌族自治县农村信用合作联社借款本金10万元，并从2019年9月21日起至2020年3月31日止，以借款本金10万元为基数，按月利率5.93485‰计算利息，从2020年4月1日起至款清之日止，以借款本金10万元为基数，按月利率8.30879‰计算逾期利息，利随本清； 二、原告北川羌族自治县农村信用合作联社有权对被告蒋斌所有的位于绵阳市安州区道路的房地产（产权证号：安房权证监证字第××号；土地证号：安县国用［2010］第019**）以：安县国用［2010］第**； 三、驳回原告北川羌族自治县农村信用合作联社其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2300元，减半收取1150元，由被告蒋斌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  吴永莉 二〇二〇年九月二十八日 书记员  彭晓霞