广西壮族自治区上林县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0125民初403号 原告：韦海雄，男，1980年8月22日出生，壮族，住上林县。 委托诉讼代理人韦启宁，男，1964年9月22日出生，壮族，住上林县。 被告：广西东森市场投资有限公司，住所地南宁市。统一社会信用代码：XXXX。 法定代表人：顾松林，职务总经理。 委托诉讼代理人陈海珍，女，1989年10月25日出生，汉族，住广西桂平市。 原告韦海雄诉被告广西东森市场投资有限公司(以下简称东森公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韦海雄的委托诉讼代理人韦启宁，被告东森公司的委托诉讼代理人陈海珍参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韦海雄向本院提出诉讼请求：1、判决准许原告与被告解除《商品房买卖合同》（编号XXXX），判决被告退还原告房款665808元；2、判决被告退还原告已交的契税22974.24元； 3、判决被告支付原告已经装修的装修款141500元；4、判决被告支付原告违约金33290.4元；5、判决被告支付原告总房款利息（以总房款665808元整为基数，按银行贷款同期同利率，从2014年11月20日起付至总房款还清之日止）。暂计：863572.64元；6、判决被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2012年11月29日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同编号XXX，所购房号、地址：上林县。房屋建筑面积241平方米，房款为￥665808元整（大写：陆拾陆万伍仟捌佰零捌元整），至今原告尚未能办理相关的产权登记。该合同第十二条约定：“出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任”。第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案……”。原告于2020年1月9日向被告发送一份《退房通知书》要求被告10天内给原告处理退房事项（快递单号：3102978623370,2020年1月10日10:41签收），但至今尚未收到被告的任何答复。因此，特具状起诉，请判决如诉所请。 被告东森公司辩称：原告的诉讼请求没有事实及法律依据：1、2012年11月29日，被告与原告签订《商品房买卖合同》合同编号为：DS161702，被告已经如约将商品房交付给原告，原告已同意被告交付的房屋符合合同约定的交付条件，并已办理了交房入伙等手续，后续原告也已经进行了装修入住，证明被告交付的房屋符合合同约定的各项条件，因此，原告要求解除《商品房买卖合同》是没有事实及法律依据的，被告要求原告继续履行《商品房买卖合同》;2、原告为购房支出的契税，收款人并非被告，因此原告要求被告退还其所交纳的契税是没有事实和法律依据的；3、原告为其购买的房屋进行装修属于原告自身为其房产进行添附的事实行为，装修合同签订的主体也并非被告，因此，原告要求被告支付其装修款项的行为是没有任何事实及法律依据的；4、原告要求解除《商品房买卖合同》不符合合同及相关的法律规定，因此被告无需向其支付购房利息以及违约金。鉴于上诉事实依据，原告的诉讼请求是没有事实及法律依据的，请求法院驳回原告的诉讼请求，维护被告的合法权益。 本案的争议焦点：1、涉案《商品房买卖合同》是否应解除；2、原告请求被告退还房款及契税、装修款等是否有事实理由和法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据本院认定如下：1、原告的证据-《装修合同》、《装修清单》、装修公司营业执照、装修照片，本院对原告进行房屋装修的事实予以确认；2、原告的证据-契税发票，本院对其三性予以确认；3、《退房通知函》、《快递回执单》，被告表示未收到该通知，该通知系原告单方面提出，本院对其不予确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年11月29日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号为：ＤＳ161702），合同约定原告向被告购买由被告建设的位于上林县预售商品房，房屋建筑面积241平方米，价格为每平方米2762.69元，总房价665808元。原告应于2012年11月29日前支付总房款的100%，被告应于2013年5月1日前将经验收通过的房屋交付给原告。合同第十二条约定，因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。办证所需费用（含税）由买受人、出卖人按照国家规定各自承担。3、因买受人原因造成该商品房不能在规定期限内取得房地产权属证书的，由买受人承担全部责任。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原、被告均依约履行了付款、交房义务。涉案房屋已于2012年12月8日在房产部门进行预告登记，但目前尚未办理得房产证。被告陈述已将涉案房屋的相关验收材料提供给房产部门，就差一个消防验收和收据单，已经正在办理中。2019年3月原告开始对涉案房屋进行装修，其陈述目前只装修了大部分，还没有装修完。2020年3月11日，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。 本院认为，原告与被告签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应依约履行合同义务。合同签订后，原、被告均依约履行了付款、交房的主要义务。合同第十五条还约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。涉案房屋因被告截至本案开庭审理时还未能将消防验收等材料提供给房产部门，导致还未能办理房产证，因此被告违反了合同第十五条的约定。关于因被告违约原告能否解除合同的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”及《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条（修订前第三十三条）“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续”之规定，若被告未在2013年8月1日前为原告办理房屋所有权登记，则原告可以解除合同。但合同解除权的行使并不是没有期限。《中华人民共和国合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”就本案而言，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”的规定，原告的解除权应当在解除权发生之日起一年内（即2014年8月1日前）行使，逾期不行使的，解除权消灭，而原告在本案提起诉讼时才要求解除合同，已超过了解除权行使的法定期限，解除权依法已消灭。故原告请求解除与被告于2012年11月29日签订的《商品房买卖合同》不符合法律规定，本院不予支持。因《商品房买卖合同》合法有效，双方均应履行合同义务，故原告请求被告退还购房款665808元、装修款141500元及利息，没有事实理由和法律依据，本院不予支持。依法纳税是公民的基本义务，且被告未收取原告的契税，故原告请求被告返还契税22974.24元，没有事实理由和法律依据，本院不予支持。被告违反《商品房买卖合同》第十五条的约定，依约应承担违约责任。双方约定违约责任承担方式为“买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”，故被告应向原告支付已付房价款的1%的违约金，即6658.08元，原告诉请违约金33290.4元，对超出认定的金额，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十五条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款、第十九条的规定，判决如下： 一、被告广西东森市场投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告韦海雄支付违约金6658.08元； 二、驳回原告韦海雄的其他诉讼请求。 案件受理费12436元，由原告韦海雄负担12340元，被告广西东森市场投资有限公司负担96元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费12436元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦洪波 人民陪审员  李高武 人民陪审员  张幼花 二〇二〇年九月二十九日 书 记 员  覃玉意