上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终6314号上诉人(原审原告)：上海趣菁香实业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：夏春雷，总经理。委托诉讼代理人：申铁旗，浙江乾盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆颖，浙江乾盛律师事务所律师。上诉人(原审被告)：明居(上海)仓储有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：赵新英，执行董事。委托诉讼代理人：周海波，上海科尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张心田，上海科尚律师事务所律师。上诉人上海趣菁香实业有限公司(以下简称趣菁香公司)、上诉人明居(上海)仓储有限公司(以下简称明居仓储公司)因租赁合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院(2020)沪0114民初1349号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月16日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。趣菁香公司上诉请求：撤销一审民事判决，改判支持趣菁香公司一审诉讼请求，判令明居仓储公司承担本案一审、二审的全部诉讼费用。事实和理由：趣菁香公司于2019年11月4日将其所有物品清理完毕后再联系明居仓储公司，无法联系到明居仓储公司，便于2019年11月6日将该案起诉至法院，一审法院认定趣菁香公司使用该房屋至2019年12月17日是错误的。趣菁香公司与明居仓储公司之间的租赁合同中书写：“三个月内做不了，全部(额)退款。”趣菁香公司实际使用该房屋并未满三个月，明居仓储公司应全额退还趣菁香公司的租金及押金。趣菁香公司在合理期限内退出租赁场地且向法院提起诉讼，应判定明居仓储公司全额退还租金。明居仓储公司上诉请求：撤销一审民事判决，发回重审或依法改判，一审、二审诉讼费用由趣菁香公司承担。事实和理由：明居仓储公司从未表示趣菁香公司于2019年12月17日搬离，明居仓储公司说明的是趣菁香公司转租的商户清空垃圾，趣菁香公司尚将自己的设施占用诉争场地。七个集装箱和雨棚费用的认定存在错误，相关费用已由第三方公司收取。一审法院未依法通知诉讼代理人开庭，未能保证明居仓储公司的诉讼权利。趣菁香公司、明居仓储公司均不同意对方的上诉请求。趣菁香公司向一审法院起诉请求：明居仓储公司返还趣菁香公司租金、保证金、押金共计人民币218，000元(以下币种均为人民币)。其中包含了3个月场地租金118，125元，保证金78，750元(相当于2个月场地租金)，七个集装箱及一个大棚的押金21，500元，以上三项合计218，375元，趣菁香公司只要求明居仓储公司退还218，000元。一审法院认定事实：2019年8月23日，趣菁香公司(乙方、出租方)与明居仓储公司(甲方、承租方)签订《厂房(仓库)租赁合同》一份，约定乙方将位于上海嘉定区南翔镇惠平路XXX号部分场地出租给甲方作为办公、仓储使用，租赁期限自2019年9月1日至2020年8月30日止，租金付三个月押两个月，租赁标准13.5万／亩／年，每三个月支付一次，租金须提前15天支付，先交费后用房。合同签订首期房租118，125元，保证金78，750元，以上款项须在2019年9月1日前全部付清。合同落款处，明居仓储公司负责人王成书写：“三个月内做不了，全部退款。”2019年7月3日，趣菁香公司向明居仓储公司支付10万元，明居仓储公司出具10万元场地定金收据。2019年8月底，趣菁香公司向明居仓储公司支付118，000元。明居仓储公司于2019年8月26日出具收据一份，载明共计收到趣菁香公司支付的保证金78，750元、三个月房租118，125元、七个集装箱加一个大棚21，500元，共计218，375元。2019年10月12日，上海南翔工业开发区实业有限公司(以下简称南翔实业公司)在涉案场地张贴告知书一份，称：“接市民群众投诉反映你处消防安全隐患问题突出，并放置大量集装箱房及私搭乱建情况，导致周边环境卫生、环保问题严重，厂区内环境脏、乱、差，经现场核实，情况属实。按照区、镇两级火灾隐患重点区域整治、嘉定区区域环境综合整治及各级环保督查等工作要求，现对你处作如下告知：自本告知书通知之日起5日内。立即对相关集装箱房进行搬离处置、对私搭乱建情况进行整合拆除恢复原样、规整和规范各承租户企业经营行为，对违法违规的承租户经营企业进行清退，逾期不作处理的，将联合区、镇两级相关职能部门进行联合整治，确保整改清除到位。由此产生的所有后果由你处自行承担。”一审法院认为，趣菁香公司与明居仓储公司签订的《厂房(仓库)租赁合同》合法有效，双方当事人应当依约履行。趣菁香公司主张其于2019年10月17日已经搬离，对此明居仓储公司不予认可，且趣菁香公司未提供证据证明其搬离后与明居仓储公司办理过交接手续。明居仓储公司认为趣菁香公司使用涉案场地至2019年12月17日。鉴于趣菁香公司未提供书面证据证明其搬离时间，法院采信明居仓储公司的意见，确认趣菁香公司于2019年12月17日搬离，确认《厂房(仓库)租赁合同》于2019年12月17日解除。趣菁香公司实际使用涉案场地超过3个月时间，其主张退还场地租金，法院不予支持。对于趣菁香公司主张明居仓储公司返还保证金的诉请，因趣菁香公司支付租金至2019年11月30日，故在保证金中扣除2019年12月1日至2019年12月17日期间的租金，剩余56，437.50元应退还给趣菁香公司。至于趣菁香公司支付的七个集装箱和大棚的费用21，500元，对该笔款项的性质收据上未明确，趣菁香公司主张是押金，明居仓储公司主张是趣菁香公司购买七个集装箱和大棚的费用。因涉案租赁合同的履行期限仅为1年，趣菁香公司购买七个集装箱和大棚显然不合常理，故法院采信趣菁香公司的意见，明居仓储公司应当将21，500元退还趣菁香公司。明居仓储公司经法院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃了在诉讼中享有的答辩、举证、质证等权利，应承担相应法律后果。一审法院判决如下：明居(上海)仓储有限公司应于判决生效之日起十日内退还上海趣菁香实业有限公司人民币77，937.50元。本院二审期间，趣菁香公司提交2019年11月1日、2019年11月7日现场视频及相应手机截图，以证明趣菁香公司于2019年11月1日已经开始搬离；提交2019年11月1日的报警记录，以证明趣菁香公司在退场时要求明居仓储公司退款，未果后报警。明居仓储公司对证据真实性均予以认可，但认为2019年11月7日视频中仍有物品堆放，明居仓储公司并未收到趣菁香公司的电话或警方的联系，对此不知情。一审法院认定事实属实，本院予以确认。本院认为，趣菁香公司与明居仓储公司签订的《厂房(仓库)租赁合同》合法有效，双方当事人应当依约履行。合同约定，三个月内做不了，全部退款。明居仓储公司认为该条应当区分不能使用的原因，趣菁香公司认为不能使用即应当全额退款。2019年10月12日，南翔实业公司在涉案场地张贴告知书要求搬离，但告知书的内容明确环境卫生、环保问题严重，厂区内环境脏、乱、差，消防安全隐患问题突出，此亦与趣菁香公司对系争场地的使用存在联系，并非仅是明居仓储公司的原因。因此趣菁香公司请求全部退还租金等，一审法院未全部支持，尚属合理，可以维持。至于明居仓储公司认为21，500元是趣菁香公司购买七个集装箱和大棚的费用，趣菁香公司主张是押金，一审法院根据案件实际情况和一般常识做出了判断，并无不当，可以维持。至于搬离时间，趣菁香公司提交了证据，明居仓储公司确认了证据的真实性，从该些证据可以反映趣菁香公司于2019年11月7日已经清空了场地，而明居仓储公司并未提供证据证明趣菁香公司此后仍在使用该场地，故可以确认趣菁香公司于2019年11月7日搬离。租金应当计至2019年11月7日，一审法院所计算的退还金额应予以调整。趣菁香公司一审未提交相关证据，故诉讼费用应由趣菁香公司承担。综上所述，上海趣菁香实业有限公司的上诉请求部分成立；明居(上海)仓储有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销上海市嘉定区人民法院(2020)沪0114民初1349号民事判决；二、明居(上海)仓储有限公司应于本判决生效之日起十日内退还上海趣菁香实业有限公司人民币130，437.5元。负有给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费人民币4，570元，减半收取人民币2，285元，由上海趣菁香实业有限公司负担人民币1，468.10元，明居(上海)仓储有限公司负担人民币816.90元。二审案件受理费人民币3，438.75元、由上海趣菁香实业有限公司负担人民币3，101.25元、明居(上海)仓储有限公司负担人民币337.50元。本判决为终审判决。审 判 长  彭 辰审 判 员  姚 跃审 判 员  成 皿二〇二〇年九月二十八日法官助理  苗一路书 记 员  卞耀辉附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》……第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：……（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；……