贵州省贵阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）黔01执异503号案外人：吴XX,女,1981年7月27日出生,汉族，户籍地贵州省毕节市七星关区，现住贵州省贵阳市南明区。委托代理人：李玉才，贵州德大律师事务所律师，执业证号：15201202010193733。委托代理人：刘通，证号：2301200511275。申请执行人：贵州圣立融资担保有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区宅吉路**省老干活动中心**楼。法定代表人：李华，该公司总经理。被执行人：贵州六锌贸易有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区蓑草路**东方金属材料交易中心型**。法定代表人：高成德。被执行人：高XX，男，1978年10月20日出生，汉族，住贵州省毕节市。被执行人：高X前，男，1972年1月28日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。申请执行人贵州圣立融资担保有限公司依据已经发生法律效力的贵阳仲裁委员会作出的（2018）贵仲裁字第0425号裁决书，向本院申请执行被执行人贵州六锌贸易有限公司、高XX、高X前委托担保合同纠纷一案，执行过程中案外人吴XX向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人吴XX称：申请执行人贵州圣立融资担保有限公司申请执行被申请人贵州六锌贸易有限公司、高XX、高X前案件,在贵阳市中级人民法院根据（2018）贵仲裁字第0425号裁决书作出的（2019）黔01执478号裁定书及（2020）黔01执恢4号裁定书强制执行过程中,贵阳市中级人民法院错误查封、拍卖了案外人的贵州省贵阳市南明区XX路山水黔城X组团第X号楼1单元9层1号房（备案号:XX）（以下简称“山水黔城1号房”）,案外人依法提出本执行异议。请求事项:请求贵阳市中级人民法院终止（2019）黔01执478号裁定书及（2020）黔01执恢4号裁定书的执行工作。事实和理由:2012年6月份前,山水黔城1号房为高X前所有,因为2012年前高X前欠付高XX工资及股本金共计120万元,2012年6月20日高X前与高XX签订以房抵债《协议书》,双方约定将该房屋作为对价,偿付高X前欠付高XX上述120万元,待山水黔城1号房的产权证书办理下来后高X前再向高XX办理过户登记（因为该房屋存在抵押情况,至今一直不能办理不动产权证书）,签订该协议书后,高X前便将该房屋、该房屋的钥匙及购房合同交付给高XX及案外人,高XX、案外人、案外人与高XX的孩子高X航及案外人的父母便搬进该房屋居住至今,所以山水黔城X号房自2012年6月20日后至案外人与高XX2013年6月解除婚姻关系之时为夫妻共同财产。案外人自2008年5月与高XX同居且结为夫妻,以夫妻名义共同生活,2010年8月24日案外人与高XX生育一子高X航,2013年因二人夫妻感情破裂,无法继续一起生活,二人便协商解除夫妻关系。案外人与高XX于2013年6月3日达成《财产分割协议》,在该协议中双方约定解除婚姻关系,且约定三辆车辆(两辆轿车和一辆挖掘机)归高XX所有,山水黔城X号房归案外人所有,待山水黔城X号房的产权证书办理下来后高XX再向案外人办理过户登记。协议签订后,高XX搬离该房屋,案外人及其孩子高X航及案外人的父母至今一直居住在该房屋里,所以山水黔城1号房自2013年6月3日至今一直为案外人所有。综上所述,为维护案外人的合法权益,根据现行《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释之规定,特提出该申请,望贵阳市中级人民法院在查明事实真相的基础上,支持案外人的请求事项为谢!本院查明，申请执行人贵州圣立融资担保有限公司依据已经发生法律效力的贵阳仲裁委员会作出的（2018）贵仲裁字第0425号裁决书向本院申请执行与被执行人贵州六锌贸易有限公司、高XX、高X前委托担保合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案，执行案号为（2019）黔01执478号。申请执行人贵州圣立融资担保有限公司于2019年11月28日自愿向本院撤销执行申请，本院于2019年11月28日作出（2019）黔01执478号之一执行裁定，终结（2019）黔01执478号案件的执行。后本院于2020年1月14日依职权恢复执行，案号为（2020）黔01执恢4号。在执行过程中，本院依法查封了被执行人高X前名下的位于贵阳市南明区XX路1号山水黔城九组团X号楼X单元9层1号房屋一套（备案号XX，建筑面积208.32平方米）。本院2019年6月21日的（2019）黔01执478号公告载明，本院拟将依法对被执行人高X前名下位于贵阳市南明区XX路X号山水黔城九组团X号楼X单元9层1号（备案号：XX）的房屋启动评估、拍卖程序。2020年4月30日，本院在淘宝网通过司法拍卖，将案涉房屋以1205922.56元拍卖成交。本院于2020年8月25日作出（2020）黔01执恢4号之一执行裁定，裁定：一、将被执行人高X前名下位于贵阳市南明区XX路X号山水黔城九组团X号楼X单元9层1号房屋（备案号XX，建筑面积208.32平方米），过户到买受人陈俊名下。二、解除对上述房屋的查封。该房屋所有权自本裁定书送达之日起转移。三、买受人陈俊于本裁定书送达后到相关房屋管理机关办理房屋过户手续。吴XX为支持其异议请求向本院提交了以下材料。一、2012年6月20日的《协议书》，载明：甲方高X前，乙方高XX。乙方曾跟随甲方对外承包工程，现甲方欠乙方工资和股份120万元，现由于市场原因，经营困难，甲方手上的流动资金不足以支付乙方的工资和股份分红，经双方协商，自愿达成如下协议：甲方自愿将自己位于山水黔城九组团第X号楼X单元9层1号房（预售合同登记号：XX，户名高X前，价值1187424元）作价抵偿给乙方，以抵偿甲方欠乙方的工资和股份，双方的欠款以此协议书为准，从此互不相欠，双方债务由此结清。由于甲方新购买的商品房还没有获得房屋产权证，目前只有与房开签订的购房合同书。甲方将购房合同书和房屋钥匙交与乙方作为债据，待房产证下发后，甲方再配合乙方办理过户登记。该房如果乙方进行装修居住后，如果甲方想赎回，必须支付120万元，并按协议签订当日的同期贷款利率计算利息，同时，须赔偿乙方装修费。二、2013年6月3日的《财产分割协议》，载明：甲方高XX，女方吴XX。男女双方于2008年5月同居，2010年生育一子，于2013年因两人性格不合，无法继续同居生活，因两人共同生育孩子，经两人友好协商，将现有财产分割，两人共同有丰田普拉多一辆，车牌号为贵Ｆ×××**，有新胜达车一辆，车牌号为贵Ａ×××**（新胜达车因当时是购买的二手车没有过户）有卡特326挖掘及一台（挖掘机为按揭的）有在贵阳市南明区山水黔城九组团第X号楼X单元9层1号房（预售合同登记号XX、户名：高X前，价值1187424元）作价抵偿给高XX名下，上述财产经男女双方协商达成共识，挖掘机及两台车辆和业务往来归高XX所有，位于贵阳市南明区山水黔城**团第**楼******房归妇方吴XX所有，便于护养孩子及居住，从此互不相欠，双方均无任何关系。由于分给女方吴XX的商品房还没有获得房屋产权证，目前只有与房开签订的购房合同书，男方将购房合同书和房屋钥匙交给女方作房屋接收依据，待房产证下发后，男方再配合女方办理过户登记。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”、第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”。本案中，本院依法查封了被执行人高X前名下的位于贵阳市南明区XX路X号山水黔城九组团第X号楼1单元9层1号房（预售合同登记号：XX），案外人吴XX虽提交了《协议书》等材料以支持其异议请求，但其并未提供相关材料印证《协议书》等材料的合法性、真实性等，结合本案现查明事实，对案外人吴XX所提异议请求本院不予支持。本院相关执行措施并无不当。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条之规定，裁定如下：驳回案外人吴XX的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  孙雪梅审判员  朱小龙审判员  张世海二〇二〇年九月二十一日法官助理李肇星书记员明远帆