四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1302民初5292号 原告：四川天府银行股份有限公司南充清源支行，地址南充市顺庆区清源南路**，统一社会信用代码：915113007446776202。 负责人：张静。 委托诉讼代理人：李恒、刘阳，四川恒耀律师事务所律师。 被告：南充市银恒房地产开发有限公司，，地址南充市顺庆区莲池路**统一社会信用代码：91511302793959317D。 法定代表人：明银贤。 被告：冯建莲，女，汉族，1962年8月20日出生，住南充市顺庆区。 被告：明银贤，男，汉族，1962年8月27日出生，住南充市顺庆区。 三被告共同委托诉讼代理人：刘燕，四川华晨（南充）律师事务所律师。 原告四川天府银行股份有限公司南充清源支行诉被告南充市银恒房地产开发有限公司、被告冯建莲、明银贤金融借款合同纠纷一案，本院2020年7月28日立案受理后，依法由审判员龙小兵适用简易程序公开开庭进行了审理。原告四川天府银行股份有限公司南充清源支行的委托诉讼代理人李恒，被告南充市银恒房地产开发有限公司的法定代表人明银贤，被告冯建莲、明银贤及被告南充市银恒房地产开发有限公司、被告冯建莲、明银贤的共同委托诉讼代理人刘燕到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告四川天府银行股份有限公司南充清源支行向本院提出诉请：1）请求判令被告南充市银恒房地产开发有限公司偿还原告借款本金2111997.21元；2.请求判令被告南充市银恒房地产开发有限公司支付原告截止2020年5月21日尚欠原告的利息（含罚息）1191480.01元以及从2020年5月22日起依本金2111997.21元为基数按年息18％计算至本金清偿之日止的利息;3.请求判令被告南充市银恒房地产开发有限公司支付违约金1150000元；4.请求判令被告南充市银恒房地产开发有限公司支付原告实现债权的律师费10000元；5.请求判令被告明银贤、冯建莲对被告南充市银恒房地产开发有限公司的上述债务承担连带清偿责任；6.请求判令原告对被告南充市银恒房地产开发有限公司位于高坪区××路××号大地景秀的抵押房产（抵押物情况见附件清单）的拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权；7.请求判令三被告共同承担本案的诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）；事实及理由：2015年6月23日，原告与被告南充市银恒房地产开发有限公司签订（人民币资金）《固定资产借款合同》，合同约定：被告南充市银恒房地产开发有限公司向原告借款1150万元，借款期限24个月（2015年6月23日至2017年6月23日），借款用途为办公室修建装修，借款利率12%／年，按月还息，分期还本。被告明银贤、冯建莲与原告签订《最高额保证合同》，约定被告明银贤、冯建莲自愿为债务人南充市银恒房地产开发有限公司自2015年6月18日至2018年6月18止，在债权人处办理约定的各类业务提供连带责任保证。被告南充市银恒房地产开发有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，被告南充市银恒房地产开发有限公司自愿以其位于高坪区××路××号大地景秀的房产（抵押物情况见附件清单）为其自2015年6月18日至2018年6月18止，在债权人处办理约定的各类业务提供抵押担保。合同签订后，原告依约将1150万元贷款发放至被告南充市银恒房地产开发有限公司的账户，但在贷款到期后，被告南充市银恒房地产开发有限公司却未按时足额偿还借款本息。在原告多次催收后，被告南充市银恒房地产开发有限公司于2017年6月20日与原告签订《展期协议》，对上述借款余欠本金385万元展期一年（贷款展期后到期日：2018年6月23日），被告明银贤、冯建莲继续提供连带责任保证担保。展期协议约定还款期限到期后，被告南充市银恒房地产开发有限公司却仍多次未按时足额偿还借款本息，截止2020年5月21日尚欠原告本金2111997.21元、2020年5月21日尚欠原告的利息（含罚息）1191480.01元利息（含罚息）1191480.01元。原告认为，原告与被告南充市银恒房地产开发有限公司签订的《（人民币）个人借款合同》及《展期协议》依法成立且生效，被告未积极履行合同约定义务，已达成借款合同第二十六条的违约条件，原告有权依据合同第二十五条提前解除合同，并主张相关权利。被告明银贤、冯建莲作为前述债务的保证人，依法应对许菘的前述债务承担连带清偿责任。被告南充市银恒房地产开发有限公司作为前述债务的抵押人，原告依法对其抵押物的拍卖、变卖或折价款项享有优先受偿权。 被告南充市银恒房地产开发有限公司辩称，原告的诉请第二项尚欠利息请求原告提供计算标准，且原告主张的标准超过了法律规定，请求法院调整；因原告已经主张了罚息，应驳回原告对于违约金的请求。 被告冯建莲、明银贤辩称，本案借款人银恒公司提供了抵押物，冯建莲、明银贤应在抵押物不足以清偿的情况下承担还款责任；其余与银恒公司意见一致。 综合当事人的陈述和经审查认定的证据，本院确认以下法律事实：2015年6月23日，原告与被告南充市银恒房地产开发有限公司签订（人民币资金）《固定资产借款合同》，合同约定：被告南充市银恒房地产开发有限公司向原告借款1150万元，借款期限24个月（2015年6月23日至2017年6月23日），借款用途为办公室修建装修，借款利率12%／年，按月还息，分期还本。被告明银贤、冯建莲与原告签订《最高额保证合同》，约定被告明银贤、冯建莲自愿为债务人南充市银恒房地产开发有限公司自2015年6月18日至2018年6月18止，在债权人处办理约定的各类业务提供连带责任保证。被告南充市银恒房地产开发有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，被告南充市银恒房地产开发有限公司自愿以其位于高坪区××路××号大地景秀的房产（高坪区××路××号大地景秀6栋1单元2502号、8栋1单元1502号、8栋1单元1602号、8栋1单元1702号、8栋1单元203号、8栋1单元903号、8栋1单元1403号、8栋1单元1803号、8栋1单元1803号、8栋1单元2103号、8栋1单元2203号）为其自2015年6月18日至2018年6月18止，在债权人处办理约定的各类业务提供抵押担保,并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约将1150万元贷款发放至被告南充市银恒房地产开发有限公司的账户。贷款到期后，被告南充市银恒房地产开发有限公司于2017年6月20日与原告签订《展期协议》，对上述借款余欠本金385万元展期一年,贷款展期后到期日为2018年6月23日，被告明银贤、冯建莲继续提供连带责任保证担保。展期协议约定还款期限到期后，被告南充市银恒房地产开发有限公司未按时足额偿还借款本息，截止2020年5月21日尚欠原告本金2111997.21元、利息（含罚息）1191480.01元。审理中，各被告对原告主张的欠款本金2111997.21元无异议,利息（含罚息）1191480.01元的计算方式无异议，对抵押及担保事实也无异议，但认为原告主张的罚息及违约金10%过高。原告为此次诉讼支付了律师代理费10000元。 同时查明：《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均没有约定债务人不能偿还债务时，债权人实现债权方式和顺序。 上述事实，有原、被告的陈述及原告方提交的证据在案佐证，本院予以认定。 本院认为，原告四川天府银行股份有限公司南充清源支行起诉要求被告南充市银恒房地产开发有限公司偿还原告借款本金2111997.21元、至2020年5月21日止的利息（含罚息）1191480.01元，审理中，各被告对原告主张的欠款本金2111997.21元无异议,利息（含罚息）1191480.01元的计算方式无异议，本院予以认定。现该借款已到期，被告南充市银恒房地产开发有限公司作为借款人，应按借款合同约定的偿还借款本息。明银贤、冯建莲自愿对被告南充市银恒房地产开发有限公司的该债务本息担保承担连带清偿责任，审理中，二被告对担保的事实无异议，故明银贤、冯建莲作为担保人应按担保约定承担连带清偿责任。因《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均没有约定债务人不能偿还债务时，债权人实现债权方式和顺序，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告四川天府银行股份有限公司南充清源支行应当先就该物的担保实现债权，故冯建莲、明银贤应在抵押物不足以清偿的情况下承担还款责任。被告南充市银恒房地产开发有限公司将位于高坪区××路××号大地景秀的抵押房产进行抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告四川天府银行股份有限公司南充清源支行对被告南充市银恒房地产开发有限公司提供的抵押房享有优先受偿权。原告要求被告南充市银恒房地产开发有限公司支付原告实现债权的律师费10000元，有借款合的约定，且原告已实际支付了费用，原告主张南充市银恒房地产开发有限公司支付原告实现债权的律师费10000元的请求，本院予以支持。原告主张请求判令被告南充市银恒房地产开发有限公司按贷款总额的10%支付违约金1150000元，虽在借款合同约定违约金按贷款总额的10%，但原告在主张了利息和罚息的情况下，再主张贷款总额10%比例支付违约金，其违约金明显过高，再加上今年特殊的疫情，导致各行业停工停为的实际情况，原告在主张了利息和罚息的情况下，其主张的违约金比例本院酌定为3%。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或约定不明的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任”、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，判决如下： 一、被告南充市银恒房地产开发有限公司在本判决书生效后十五日内向原告四川天府银行股份有限公司南充清源支行偿还借款本金2111997.21元、至2020年5月21日止的利息（含罚息）1191480.01元；2020年5月21日后的利息按借款合同约定的利息按年息18％以本金2111997.21元为基数算至本院指定付款之日止，如未按本院指定的给付之日付清，利息算至本金实际给付清之日止； 二、被告南充市银恒房地产开发有限公司在本判决书生效后十五日内向原告四川天府银行股份有限公司南充清源支行支付违约金345000元； 三、被告南充市银恒房地产开发有限公司在本判决书生效后十五日内向原告四川天府银行股份有限公司南充清源支行支付原告实现债权的律师费10000元； 四、原告四川天府银行股份有限公司南充清源支行对被告南充市银恒房地产开发有限公司位于高坪区××路××号大地景秀的抵押房产（高坪区××路××号大地景秀6栋1单元2502号、8栋1单元1502号、8栋1单元1602号、8栋1单元1702号、8栋1单元203号、8栋1单元903号、8栋1单元1403号、8栋1单元1803号、8栋1单元1803号、8栋1单元2103号、8栋1单元2203号）的拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权； 五、被告明银贤、冯建莲对被告南充市银恒房地产开发有限公司的上述贷款本息及违约金在被告南充市银恒房地产开发有限公司提供的物不足以清偿时，不足的部分承担连带偿还责任； 六、驳回原告四川天府银行股份有限公司南充清源支行南充农村商业银行股份有限公司荆溪支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费21254元，由被告南充市银恒房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  龙小兵 二〇二〇年九月二十四日 书记员  罗 丹