宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初3641号原告：宁夏大世界房地产开发有限公司贺兰分公司，统一社会信用代码91640122564130994X。负责人：宋某，系该公司负责人。委托诉讼代理人：于某、李某，宁夏辅德律师事务所律师。被告：王某，宁夏回族自治区贺兰县人，个体户，现住宁夏回族自治区贺兰县。原告宁夏大世界房地产开发有限公司贺兰分公司（以下简称大世界公司贺兰分公司）与被告王某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大世界公司贺兰分公司的委托诉讼代理人于某，被告王某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告大世界公司贺兰分公司请求判令：1.被告立即搬离原告所有的房屋，并按照《房屋租赁合同》的约定向原告移交上述房屋；2.被告向原告支付逾期支付租金的违约金2873元，租赁合同到期后房屋占有使用费10000元、物业费830.48元（租赁合同到期后的房屋占有使用费参照租金标准，自2020年5月1日起算，暂计算至2020年7月1日，租赁合同到期后的房屋占有使用费、物业费请求支付至实际搬离租赁房屋之日止），以上暂合计13703.48元；3.本案诉讼费、公告费由被告承担。被告王某答辩要点：1.如果原告返还被告的装修费，被告同意搬离房屋。2.被告不愿意支付违约金，当时原告没有给被告《租赁合同》，一直到2020年1月份，原告才给被告拿了一份合同，让被告签了个字，原告说只是走形式，合同上没有日期，没有日期的合同还没有生效，没有生效的合同不合法，为无效合同，何来的违约金。3.按照疫情三个月计算，被告的租期到2020年8月1日才到期，所以被告不欠原告租金。4.原告的经理曾经说过，降租并减免物业费。综上，请人民法院驳回原告的诉讼请求。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下事实：2019年5月1日至2020年4月30日期间，被告王某因经营汽车维修业务需要，租赁原告大世界公司贺兰分公司所有的房屋（面积415.24㎡）一套,并签订《房屋租赁合同书》和《物业服务协议》。《房屋租赁合同书》约定：2019年5月1日至2020年4月30日期间的租金为60000元，租金在签订合同后2日内一次性交清；水费5.5元/吨（抄表）；物业费1元/平米/月，租赁期限内，全年的物业费4982元，被告在交付房屋租金时一并交付；被告在交付房屋租金时一并向原告交付履约保证金3000元，提前退租，履约保证金不退还，合同终止，各项费用结清后，原告在5个工作日内无息退还履约保证金，如被告未结清相关费用，原告有权从被告的履约保证金中扣除用于缴纳被告所欠缴相应费用；被告迟延支付本合同约定的租金或其它费用超过5日的，原告有权单方解除合同；被告未按照本合同约定按时支付租金，则每延迟一日，应按照未付金额的万分之五向原告支付滞纳金；原告应在距租赁期限届满之日30日前，向被告书面提示租赁期限届满后是否继续承租，被告应在收到通知后5日内回复是否继续承租，被告不回复的，视为其租赁期限届满后不再续租。《物业服务协议》约定：1.物业费1元/㎡/月，全年物业服务费4982元，以壹年为交费周期，被告应当在每年交费期内最后一个月前（2020年4月1日前）向原告一次性足额支付下个交费周期费用；2.水费5.5元/吨，按实际抄表数结算，按月支付。租赁期限届满后，原、被告没有续签租赁合同，被告继续占有使用租赁房屋，至今未搬离。被告已经交清了2019年5月1日至2020年4月30日期间的租金和物业费。另查明，因全国爆发新冠肺炎疫情，宁夏回族自治区人民政府决定从2020年1月25日19时起，启动重大突发公共卫生事件一级响应，2月28日降为二级响应。原告自认被告租赁房屋的院子停业至2020年3月15日。判决的理由与结果本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同书》和《物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照约定履行各自的义务。现合同约定的履行期限早已届满，双方并未签订续租合同，虽然被告至今占有使用涉案房屋，但是原告要求被告搬离涉案房屋，原、被告之间已经不存在房屋租赁的合意，双方在庭审中也未能达成合意，被告应当搬离涉案房屋，考虑到被告经营汽车维修业务的实际情况，本院酌情给予被告30天的时间予以搬离，故对于原告要求被告搬离原告所有的位于德胜大世界汽车市场12号21、22室房屋，并按照《房屋租赁合同书》的约定向原告移交上述房屋的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告承担逾期支付租金而产生的违约金2873元的诉讼请求，虽然双方签订的《房屋租赁合同书》中约定被告应该在签订合同后2日内一次交清房屋租金，但是《房屋租赁合同书》未填写签订日期，原告也未向本院提交证据证实合同签订的确切时间，也就无法推算被告应于何时向原告交纳房屋租金，原告应承担举证不能的法律后果，故对于原告要求被告承担逾期支付租金的违约金2873元的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付房屋占有使用费10000元的诉讼请求，涉案房屋的租赁期限为2019年5月1日至2020年4月30日，被告从2020年5月1日起至今仍然占有使用涉案房屋，理应向原告支付房屋占有使用费，本院参照双方在《房屋租赁合同书》中约定的“60000元/年”的租金标准暂计算至2020年7月1日的房屋占有使用费为10000元（60000元/年÷12个月×2个月），但是在双方合同履行期间，受新冠肺炎疫情影响，我国经济下行压力加大、各类市场主体面临不同程度的困难挑战，原、被告双方应当相互理解、共度难关，本院酌定减免被告租期内的两个月租金10000元，相互抵顶后，被告无需再向原告支付2020年5月1日至2020年7月1日期间的房屋占有使用费；同时，按照原告的诉请，被告还应按照“60000元/年”的租金标准向原告支付2020年7月2日至实际搬离涉案房屋期间的占有使用费。关于原告要求被告支付房屋占有使用期间的物业费830.48元的诉讼请求，被告从2020年5月1日起至今仍然在占有使用涉案房屋，理应向原告支付物业费，本院参照双方在《物业服务协议》中约定的“4982元/年”的物业费标准暂计算至2020年7月1日的物业费为830.33元（4982元/年÷12个月×2个月）；同时，按照原告的诉请，被告还应按照“4982元/年”的物业费标准向原告支付2020年7月2日至实际搬离涉案房屋期间的物业费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告王某于本判决生效之日起30日内搬离原告宁夏大世界房地产开发有限公司贺兰分公司所有的位于德胜大世界汽车市场12号21、22室房屋，并按照《房屋租赁合同书》的约定向原告宁夏大世界房地产开发有限公司贺兰分公司移交上述房屋；二、被告王某于本判决生效之日起30日内向原告宁夏大世界房地产开发有限公司贺兰分公司支付房屋占有使用期间的占有使用费和物业费（占有使用费的计算方式：按照“60000元/年”的租金标准计算2020年7月2日至实际搬离涉案房屋期间的占有使用费；物业费的计算方式：按照“4982元/年”的物业费标准计算2020年7月2日至实际搬离涉案房屋期间的物业费）；三、驳回原告宁夏大世界房地产开发有限公司贺兰分公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费71元，由被告王某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 刘燕军 二〇二〇年九月十五日（法官助理 柯玉平书记员 马泽群附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。