宁夏回族自治区西吉县人民法院   民事判决书   （2020）宁0422民初3262号   原告：中国农业银行股份有限公司西吉县支行。   负责人：杨某。   委托诉讼代理人：靳某。代理权限：特别授权。   委托诉讼代理人：桂某。代理权限：特别授权。   被告：谢某，宁夏西吉县人，住固原市。   委托诉讼代理人：马某，宁夏西吉县人，住固原市。系被告谢某妻子，代理权限：特别授权。   被告：马某，宁夏西吉县人，住固原市。   原告中国农业银行股份有限公司西吉县支行诉被告谢某、马某借款合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案受理。依法适用简易程序于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司西吉县支行的委托代理人靳某、桂某，被告谢某委托代理人马某、被告马某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告中国农业银行股份有限公司西吉县支行诉称，2018年3月22日，被告谢某、马某向中国农业银行股份有限公司西吉县支行申请“房抵贷-经营”贷款60万元，并以谢某名下位于固原市××区面积为214.66㎡的住宅（房产证编号：固房权证市字第XXXX号）作抵押。该抵押物在固原市国土资源局办理了抵押登记手续（不动产登记证明编号为：宁20**固原市不动产证明第G0002771号）。2018年4月10日，中国农业银行股份有限公司西吉县支行向谢某发放贷款60万元整，期限1年，贷款于2019年4月9日到期，约定执行年利率7.395%，逾期利率为11.0925%。借款到期后，经我行多次催要，被告谢某、马某对借款本息至今未能按约清偿，依法应当承担违约责任，为维护原告的合法权益，请求法院：1.依法判令被告谢某、马某偿还原告借款本金599985.48元，利息24274.25元（利息自2020年3月21日至2020年8月18日），本息合计624259.73元，及按合同约定计算至实际清偿之日止的利息、复利；2.请求判决原告对被告谢某的涉诉抵押物享有优先受偿权；3.请求判令上述被告承担本案的全部诉讼费用。   被告谢某委托代理人、被告马某辩称，贷款及贷款抵押属实，是我们两人贷的款。我们想办法尽快将抵押的房产卖出去，用来偿还该笔贷款。现在外面被人还有我们的欠款，我们也在尽量往回要。今年因为疫情影响，生意不好做，没有挣上钱，让我们一次性还这笔借款确实力不从心。   原告中国农业银行股份有限公司西吉县支行为证明其诉讼主张，当庭提交并出示了原告营业执照副本、组织机构代码证、法人代表身份证明书、二被告的身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件、个人信贷业务申请表、最高额担保个人借款合同、借款凭证、房屋（单证）抵押补充协议复印件、房地产抵押清单复印件、同意房产抵押承诺书复印件、房屋所有权证复印件、不动产登记证明复印件、结欠贷款本金及利息证明、债务到期催收通知书、债务逾期催收通知书各一份。被告谢某委托代理人、被告马某对上述证据质证表示均无异议，以上证据来源合法，内容客观真实，与本案事实具有关联性，应作为认定本案事实的证据予以认定。   被告谢某代理人、被告马某未向法庭提交证据材料。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月22日，被告谢某、马某向中国农业银行股份有限公司西吉县支行申请“房抵贷”贷款60万元，以二被告共同共有的位于固原市××区的住宅（房产证编号：固房权证市字第XXXX号）作抵押，双方签订了房产抵押补充协议，并在固原市国土资源局办理了抵押登记手续（不动产登记证明编号为：宁20**固原市不动产证明第G0002771号）。2018年4月10日，中国农业银行股份有限公司西吉县支行按照合同约定向被告谢某、马某发放贷款60万元整，贷款期限1年，约定执行年利率7.395%。贷款于2019年4月9日到期，逾期利率为11.0925%。借款期限届满后，原告向被告催要借款未果后遂诉讼来院，提出前述诉讼请求。   本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告谢某、马某签订借款合同向原告中国农业银行股份有限公司西吉县支行申请贷款60万元，是双方当事人的真实意思表示，借款合同合法有效，应受法律保护。原告履行了发放贷款的义务，被告谢某、马某未按合同约定清偿借款，已构成违约，应当承担相应的法律责任。故原告要求被告谢某、马某返还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持；被告谢某、马某与原告签订了房产抵押补充协议，自愿以其二人共同共有的位于固原市××区的住宅作抵押为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押登记合法有效，故对原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第四十六条之规定判决如下：   一、被告谢某、马某于本判决生效后十五日内一次性清偿原告中国农业银行股份有限公司西吉县支行贷款本金599985.48元、利息24274.25元（利息自2020年3月21日至2020年8月18日），本息共计624259.73元（自2020年8月19日起至实际清偿之日止的利息、复利按借款合同约定的标准计算）；   二、原告中国农业银行股份有限公司西吉县支行对被告谢某、马某共同共有的固原市××区住宅拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费10043元，减半收取5021.50元，由被告谢某、马某负担。   如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于固原市中级人民法院。   审判员 苏文博     二〇二〇年九月十七日     书记员 穆占斌   附本判决适用的法律条文：   一、《中华人民共和国合同法》   第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   二、《中华人民共和国担保法》   第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖，变卖该财产的价款优先受偿。   前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。   第三十四条下列财产可以抵押：   （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；   （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；   （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；   （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；   （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒   沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；   （六）依法可以抵押的其他财产。   抵押人可以将前款所列财产一并抵押。   第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。   第四十二条办理抵押物登记的部门如下：   （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；   （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；   （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；   （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具登记部门；   （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。   第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。   三、《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。