湖北省随县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1321民初1581号原告（申请执行人）:沈保成，男，1952年10月14日出生，汉族，住随县。被告（执行案外人）：赵丹，女，1981年2月21日出生，汉族，住随州市曾都区。委托诉讼代理人：叶波（代理权限：一般代理），北京盈科（武汉）律师事务所律师。被告（被执行人）：赵吉成，男，1952年2月13日出生，汉族，住随县。被告（被执行人）：赵丹，男，1981年9月11日出生，汉族，住随县吴山镇东岗街**。被告：刘金玲，女，1979年7月2日出生，汉族，住随县。原告沈保成与被告赵丹（女）、赵吉成、赵丹（男）、刘金玲申请人执行异议之诉一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告沈保成、被告赵丹（女）及其委托诉讼代理人叶波、被告刘金玲到庭参加了诉讼，被告赵吉成、赵丹（男）经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈保成向本院提出诉讼请求：1、依法判令继续查封被告位于随州市××单元××室；2、依法判令被告刘金玲和赵丹、赵吉成共同承担（2019）鄂1321民初851号判决确定的义务；3、判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2012年2月25日，被告赵吉成将原告100000元现金以股金转让的方式交给随县亿鑫公司，亿鑫公司又转让给石龙公司。此后原告既没有分配利润，又未偿还股金。2019年4月11日，原告以合同纠纷起诉至随县法院，法院作出（2019）鄂1321民初851号判决。该判决生效后原告申请强制执行，在执行过程中，随县法院于2020年1月13日查封被告所有的位于随州市××单元××室房屋，被告赵丹（男）却将房屋出售于他人，并在随州××都区公证处办理公证。被告刘金玲又于2020年5月12日收取房款192573.5元，该笔房款是在法院查封房屋后收取的，且刘金玲系案外人无权收取该房款。因刘金玲的违法行为导致法院执行困难，原告合法权益无法保障。为此特诉至法院，请求法院依法裁判。被告赵丹（女）辩称，赵丹（女）在该房屋被查封前已善意购买，并取得了房屋的所有权，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告赵丹（男）辩称，我与刘金玲于2019年7月离婚。因父亲赵吉成重病，为偿还父亲外债，出卖前期妻刘金玲公积金名下房产。房屋定金100000元被法院强制执行50000元，利息20000元。我于2017年10月造成小腿骨折，至今未愈。沈保成用欺骗手段骗我在合同书上签字，歪曲事实，请法院公平处理此案。被告刘金玲辩称，我将房子出卖给赵丹（女）属实，已经公证处公证。我与赵丹（男）夫妻感情破裂于2019年7月登记离婚，离婚协议约定债务归男方，债权归女方。法院查封不属于赵丹（男）的房产，属侵权行为，望法院秉公处理该案。被告赵吉成未作答辩。本案经审理查明事实如下：2018年10月17日，赵丹（男）与刘金玲作为甲方与赵丹（女）作为乙方签订《协议书》，约定将甲方于2016年1月以按揭方式购买位于随州市××单元××室房屋（以下简称案涉房屋）转让给乙方，房屋不动产权证书尚未办理，《商品房买卖合同》编号为随房字【2016】第00104号；建筑面积118.89平方米，价款546000元，乙方于2018年9月11日支付定金100000元，于本协议签订之日支付转让款156107.53元，下欠银行按揭贷款本金269892.47元和利息由乙方履行还款义务，同时预留20000元尾款在甲方协助乙方办理过户手续时支付；甲方在收取乙方转让款256107.53元时将案涉房屋及一切手续交付给乙方。该《协议书》同日经随州市曾都区公证处进行公证，证号为（2018）鄂曾都证字第3959号。赵丹（女）分别于2018年9月11日、10月17日、2020年5月12日向刘金玲中国农业银行尾号为3338账户转账100000元、156108元、252573.5元，合计508681.5元；同时赵丹（女）自2018年9月14日至2020年4月15日期间（共20个月），于每月15日左右向上述银行账户转账1600元用于偿还公积金按揭贷款，其中2018年11月15日转账3200元，合计33600元；上述共计542281.5元。赵丹（男）与刘金玲于2018年10月17日将案涉房屋交付赵丹（女）,赵丹（女）于2018年10月入住该房屋，并于2018年10月17日、2019年11月11日向清河星苑小区随州市保泰洁物业公司缴纳物业费、停车服务费等。2019年4月11日，沈保成因与赵吉成、赵丹（男）合同纠纷一案向本院提起诉讼，本院于2019年5月31日作出（2019）鄂1321民初851号民事判决，判决：“一、解除2014年1月1日原告沈保成与被告赵吉成签订的《转让股份协议书》；二、被告赵吉成返还原告沈保成10万元，被告赵丹（男）承担连带保证责任；三、驳回原告沈保成其他诉讼请求。”该判决生效后，沈保成向本院申请强制执行。2020年1月13日，本院作出（2019）鄂1321执752号执行裁定书，裁定：“查封被执行人赵丹（男）所有的坐落于清河路××××大道交汇处西北侧（清河星苑）10栋1单元0601号的房屋（不动产单元号为421302400007GB00099F00120006）,查封期限为三年。”赵丹（女）作为案外人不服该裁定,向本院提出书面执行异议申请，2020年7月1日，本院作出(2020)鄂1321执异6号执行裁定书,裁定：“中止对被执行人赵丹（男）所有的坐落于清河路××××大道交汇处西北侧（清河星苑）10栋1单元0601号房屋（不动产单元号为421302400007GB00099F00120006）的执行。”原告不服该裁定于2020年7月16日向本院提起申请执行人执行异议之诉。另查明，清河星苑小区自2019年10月通知业主办理包括案涉房屋在内房屋进行房产登记，案涉房屋需先登记在赵丹（男）、刘金玲名下，再过户登记于赵丹（女）名下。2020年5月，赵丹（女）基本付清购房款意欲办理房产登记时，发现案涉房屋已被查封，无法办理房产登记。还查明，赵丹（男）与刘金玲于2003年9月1日自愿登记结婚，于2019年7月31日自愿登记离婚，双方离婚协议约定“夫妻关系存续期间债权归女方所有，婚后各人名下债务归各自所有，双方共同债务归男方所有。”本院认为,本案争议焦点为案外人赵丹（女）提出的异议理由能否成立,即其异议请求是否应予支持。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中,根据双方当事人陈述及所提供的证据能够证明以下内容:一、案外人赵丹（女）与被执行人赵丹（男）及其妻子刘金玲于2018年10月17日签订了案涉房屋转让《协议书》,且该《协议书》经公证处公证，该协议书形式、内容均未违反法律法规强制性规定,合法有效;二、案外人赵丹（女）按协议约定方式支付房屋首付款及偿还部分住房公积金按揭贷款，并于2020年5月12日基本付清全部购房款542281.5元（预留20000元待办完过户登记时支付）;三、案外人赵丹（女）于2018年10月起即入住涉案房屋,并合法占有使用该房屋;四、案涉房屋于2019年10月才被通知办理房产登记，待案外人赵丹（女）于2020年5月基本付清购房款办理房产登记时发现房屋已被查封，案外人赵丹（女）对案涉房屋未能办理过户登记并无过错。根据上述事实,被告赵丹（女）对涉案房屋提出的执行异议完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形,其权利能够排除强制执行,提出的异议理由成立,应当中止对涉案房屋的执行,故对原告沈保成要求继续查封案涉房屋的诉讼请求，本院依法予以驳回。关于原告诉请被告刘金玲承担（2019）鄂1321民初851号民事判决确定的义务，首先，刘金玲并非（2019）鄂1321民初851号案件当事人，要求其承担该民事判决义务无事实与法律依据。其次，原告主张刘金玲与赵丹（男）离婚协议对债权债务负担的约定损害其合法权益，刘金玲无权收取案涉房屋购房款，本案中，案涉房屋系由赵丹（男）、刘金玲共同购买后出卖给赵丹（女），二人对购房款均享有收取权利，刘金玲根据双方离婚协议“夫妻关系存续期间债权归女方所有”的约定收取购房款并无不当。若原告认为赵丹（男）、刘金玲离婚协议中约定共同债权均归女方，共同债务均归男方损害其合法权益，其对此应另案进行诉讼。故原告诉请被告刘金玲承担（2019）鄂1321民初851号民事判决义务的诉讼请求，本院不予支持。综上,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零八条、第三百一十三条第（二）项之规定,判决如下:驳回原告沈保成的诉讼请求。案件受理费减半收取50元，由原告沈保成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。审 判 长  孙天耀人民陪审员  刘义波人民陪审员  张光海二〇二〇年九月二十一日法官助理杨东玲书记员张卓