广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初17853号原告：佛山市万科物业服务有限公司金色家园物业服务中心，住所地佛山市南海区***********，统一社会信用代码914************272。负责人：李良军。委托诉讼代理人：钟金宏，原告公司员工。委托诉讼代理人：魏贤英，原告公司员工。被告：深圳市长鑫体育管理有限公司，住所地深圳市龙华新区*********，统一社会信用代码914**********3XC。法定代表人：蒋某1。原告佛山市万科物业服务有限公司金色家园物业服务中心（以下简称“万科金色家园物业中心”）与被告深圳市长鑫体育管理有限公司（以下简称“长鑫体育公司”）合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月7日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人钟金宏、魏贤英，被告的法定代表人蒋某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告2019年度承包费用88000元及其逾期支付违约金(自2019年5月16日始至实际履行之日止按日万分三计，其中至2020年4月30日，违约金为9266.4元)；2.被告支付原告2019年6月至2019年8月水费5522.1元、电费3231.29元，合计8753.39元及二者的逾期支付违约金(自2019年9月6日始计至实际履行之日止，按日万分三计，其中至2020年4月30日，二者违约金为624.99元)；3.被告支付原告履约保证金20000元由原告予以没收及被告支付履约保证金逾期支付的违约金(自2017年5月9日始计至实际履行之日止，按日万分三计，其中至2020年4月30日，违约金为6528元)；4.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告为佛山万科金色家园项目的物业服务方，2017年5月1日，原告与被告签订了《泳池承包合同书》及补充协议(以下简称：“合同”)，合同有效期为2017年5月1日至2019年12月31日，合同约定了由被告承包原告服务的佛山万科金色家园项目泳池进行经营，游泳池承包费用为人民币88000元/年，被告应按年向原告支付费用，并于每个承包年首月15号前向乙方支付当年费用，且被告应在合同签订后五个工作日内向原告支付履约保证金20000元，泳池水电单独安装计量表，按照当地政府规定收费，由原告代收代缴，被告应于每月5号前向原告支付上月费用。2019年8月31日，泳季结束，被告撤出场地，双方合同终止。合同期间，原告一直按约履行合同义务，被告却一直未按合同约定向原告支付履约保证金20000元，并拖欠2019年度应付的承包费用88000元及2019年6月至2019年8月期间水电费8753.39元，合计116753.39元。根据合同第5.1款约定，被告逾期向原告支付上述费用，每延迟一日，按拖欠金额日万分之三向原告支付违约金，超过30日未支付的，原告有权终止合同，没收履约保证金。截止至2020年4月30日，被告履约保证金、承包费用、水电费逾期违约金合计为16419.39元，其中履约保证金违约金为6528元，承包费用违约金为9266.4元，水电费违约金为624.99元，违约金应支付至实际缴清时止。原告已多次催促及发函，要求被告支付上述费用，被告均未支付，已严重违反合同约定，构成违约，应承担违约责任，且原告有权没收履约保证金。为了维护原告的合法权益，提起本案诉讼。被告辩称：原告的诉请没有依据，被告已经在2019年9月5日在撤出涉案场地时已经与原告协商，结果原告没有理会被告，因为是原告的原因导致被告亏损。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审查认为，原告、被告提交的证据，对方无异议的，本院对其真实性予以确认。对有异议的证据及本案事实，本院认定如下：2017年5月1日，长鑫体育公司（甲方）与万科金色家园物业中心（乙方）签订《泳池承包合同书》，约定甲方承包乙方服务的佛山万科金色家园项目泳池，合同期间为2017年5月1日至2019年12月31日，共计3年，每年承包费用为88000元，按年支付费用，每个承包年首月15号前向乙方支付当年费用，甲方向乙方交纳履约及责任事故保证金20000元整，于本合同签订后的五个工作日内支付，泳池水电单独安装计量表，按照当地政府规定收费，水电费交纳方式为乙方有权在当月结算费用中直接扣除，水电由物业公司代收代缴的，甲方应当每月5号前向乙方支付上月费用，具体数额以当月抄表读数为准，甲方延迟向乙方支付第四款列明的各项费用，每迟延一日，按拖欠金额日万分之三向乙方支付违约金，超过30日未支付的，乙方有权终止本协议，所收取履约保证金予以没收，违约金持续计算至实际支付承包费之日止。同日，双方签订《泳池承包合同书之补充协议》，约定乙方所有委托甲方经营泳池的项目，泳池门票销售除甲方自己销售外，必须同时配合乙方各服务中心实施APP销售，甲方每月15日前与乙方对账结算，甲方从经营总收入中每年分两次（5、6、7月及8、9、10月）截留40%、60%作为承包费用，合同期内每年累计截留金额达到40000元时，乙方将不再截留。上述合同签订后，长鑫体育公司于2017年6月8日向万科金色家园物业中心交了20000元保证金。万科金色家园物业中心确认通过APP收取了泳池售票12570.22元。2019年7月25日，万科金色家园物业中心向长鑫体育公司发出《关于泳池停业整改通知》，认为2019年7月25日经服务中心人员对泳池水质检查，检查结果为：成人泳池PH值≥7.9，儿童泳池PH值≥8.2，根据2019年国家游泳场所水质管理标准，此次抽检PH值超标，现要求长鑫体育公司对佛山万科金色家园泳池进行闭馆整改3天，待整改完成，经佛山万科金色家园物业服务中心验收合格通过后泳池方可正常开放。万科金色家园物业中心提供的万科约谈记录表显示，约谈事宜：关于长鑫体育公司撤场洽谈事宜，时间：2019年7月27日11时43分，地点：金色家园会议室，约谈人：佛山市万科物业服务有限公司，被约谈人：蒋某1，约谈内容：1.现场对接人调整与项目负责人黄贤纯对接；2.按合同要求双方共同履行至2019年8月31日泳池结束；3.7月27日处理水后，7月28日正常开放。长鑫体育公司的法定代表人蒋某1在约谈笔录上签名。万科金色家园物业中心、长鑫体育公司确认涉案游泳池于2019年7月28日至8月31日继续开放。后长鑫体育公司撤场，没有继续承包涉案游泳池。万科金色家园物业中心提供的2019年泳池用水用电情况显示，2019年用电合计3231.29元，用水合计5522.1元。2019年10月24日万科金色家园物业中心向长鑫体育公司发出《律师函》，要求长鑫体育公司自收到该通知之日起三日内支付2019年度承包费及水电费共计96783.39元。本院认为，被告确认其未向原告支付2019年泳池承包费88000元及2019年6月至8月水电费。从本案证据来看，原告因泳池水质PH值超标于2019年7月25日要求被告进行整改，后被告于2019年7月27日接受约谈时与原告达成了按合同要求双方共同履行至2019年8月31日泳池结束，7月27日处理水后，7月28日正常开放的一致意见。涉案游泳池于2019年7月28日至8月31日继续开放。被告在涉案泳池承包合同期限届满后才撤场。可见，被告于2019年对涉案泳池进行了承包经营，应当对原告支付2019年泳池承包费88000元。根据原告提供的2019年泳池用水用电情况，2019年6月至2019年8月用电合计3231.29元，用水合计5522.1元，水电费合计8753.39元。被告应向原告支付2019年6月至2019年8月水费5522.1元、电费3231.29元。对于原告通过APP收取的泳池售票12570.22元，可以在88000元承包费中抵扣。被告应向原告支付2019年承包费余额55429.78元（88000元－12570.22元－20000元）。被告应以75429.78元（88000元－12570.22元）为基数，自2019年5月16日起至2020年9月6日止按日万分之三计付违约金10861.89元（75429.78元×日万分之三×480天）予原告，应以55429.78元（扣减20000元保证金）为基数，自2020年9月7日起至实际清偿之日止按日万分之三计付违约金元予原告；原告应以8753.39元为基数，自2019年9月6日起至实际清偿之日止按日万分之三计付违约金予原告。原告请求没收被告所交的保证金20000元并由被告支付相应违约金，理据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条的规定，判决如下：一、深圳市长鑫体育管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年承包费余额55429.78元及以75429.78为本金自2019年5月16日起至2020年9月6日止按日万分之三计付的违约金10861.89元，并支付以55429.78元为基数，自2020年9月7日起至实际清偿之日止按日万分至三计算违约金予佛山市万科物业服务有限公司金色家园物业服务中心；二、深圳市长鑫体育管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年6月至2019年8月水费5522.1元、电费3231.29元，并支付以8753.39元为基数，自2019年9月6日起至实际清偿之日止按日万分至三计算违约金予佛山市万科物业服务有限公司金色家园物业服务中心；三、驳回佛山市万科物业服务有限公司金色家园物业服务中心的其他诉讼请求。深圳市长鑫体育管理有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费1481.73元（佛山市万科物业服务有限公司金色家园物业服务中心已预交），由佛山市万科物业服务有限公司金色家园物业服务中心负担案件受理费643.67元、深圳市长鑫体育管理有限公司负担案件受理费838.06元并于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予佛山市万科物业服务有限公司金色家园物业服务中心，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  刘晓霞二〇二〇年九月二十五日书记员  宁伟杰