广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初7726号 原告：李聪林，男，1976年10月11日出生，汉族，住南宁市江**。 被告：杨开锡，男，1984年3月31日出生，壮族，住南宁市邕宁区。 原告李聪林与被告杨开锡房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月3日公开开庭进行了审理。原告李聪林到庭参加诉讼，被告杨开锡经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 李聪林向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付拖欠的租金、违约金、房屋占用费、水电费、垃圾处理费、收回房屋所需的请人开锁换锁费和请人清运垃圾搞卫生费用共计29,623.40元；二、判令被告向原告支付误工补偿700元，交通补偿60元；三、本案全部诉讼所需费用被告承担。事实和理由：2019年4月18日，原告与被告在广西南宁正和兴房地产经纪有限公司邕江明珠分行签订了房屋租赁合同，被告租金只交至2020年1月19日，水电费、垃圾处理费只交至2019年11月，原告多次与被告沟通，但被告不交租金也不交回房屋，已构成违约，原告只好于2020年6月26日收回房屋。根据合同约定，被告尚欠2020年1月20日至2020年4月19日租金4500元，合同约定违约金按拖欠租金额每天百分之五计；被告在2020年4月19日租期届满后未续租也未交回房屋，依约应另收房屋占用费4950元；被告拖欠水电费147.4元是原告代交，拖欠垃圾处理费56元（原告当庭撤回对垃圾处理费的请求）；原告为收回房屋请人开锁换锁支出120元，请人清运垃圾搞卫生费用500元。另，原告为诉讼误工700元、支出交通费60元。 被告杨开锡未答辩亦未提交证据。 李聪林围绕诉讼请求依法提交证据：1.房屋租赁合同，证明原、被告存在房屋租赁关系，租期自2019年4月20日至2020年4月19日、租金每月1500元、并约定违约责任等事实。2.原告身份证复印件,证明原告主体资格。3.被告身份证复印件,证明被告主体资格。4.临时用房建设使用协议及房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表，证明涉案租赁标的房屋南宁市江南区五一路103号水产良种场宿舍B栋B-03号房屋系合法建设。5.原告与被告的微信聊天记录、转账记录及6.原告与被告的短信记录，证明被告明确不再续租、拖欠一个季度的租金和水电费、原告要求其清理交回房屋但其一直不予理睬等事实。7.原告为被告代交的水电费收据，证明因被告拖欠租赁期间水电费，原告代为交纳147.4元的事实。8.原告收回房屋所需的请人开锁换锁费收据，证明经原告多次催促交房，被告均不理睬后，原告不得不自行收回房屋导致需开锁换锁造成的损失120元。9.原告收回房屋所需的请人清运垃圾搞卫生费收据，证明因被告不主动腾房交房，原告不得已自行收回房屋清理房屋造成的损失500元。10.原告支付前述8、9项损失的微信、短信记录、转账记录，证明原告已提前通知被告收房、清理房屋，事后通知其相应支出但被告仍不予理睬的事实。本院组织当事人进行证据交换和质证，被告杨开锡经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见或对原告证据提出抗辩性意见，视为其放弃了答辩及质证的权利。经庭审核实，本院确认原告提交证据的真实性、合法性和关联性，可以作为本案的定案依据，并对原告主张其与被告就南宁市江南区五一路103号水产良种场宿舍B栋B-03号房屋存在租赁关系，租期自2019年4月20日至2020年4月19日、租金每月1500元、并约定违约责任，被告拖欠一个季度的租金和水电费、原告代为交纳水电费147.4元，原告多次催促交房，被告均不理睬后，原告不得不自行收回房屋导致开锁换锁和清理卫生支出损失等事实予以确认。 本院认为，被告系具有完全民事行为能力的成年人，具有缔约的能力，其与原告达成房屋租赁合意并签订协议并签订房屋租赁合同，且已实际履行，是当事人真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，也没有违背公共秩序和良善风俗，合法有效，对各方当事人均有约束力。现原告主张被告拖欠租金、水电费，并因违约造成相应损失，并提供了相应证据，则被告应依照约定和相关法律规定承担支付租金以及因其逾期支付的违约金、并赔偿未依约交回房屋造成原告损失的义务。根据认定的事实和相关法律，对原告的诉讼请求作出分析评判如下： 1.拖欠租金4500元，有相应证据证明，本院予以确认。 2.拖欠租金的违约金，按双方合同约定系以拖欠的租金为基数按日5%计，庭审中原告自认该计算比例过高，自愿降为按日万分之五计，则按双方约定，租金应在每季第五日前按季支付，现有证据证明被告未交纳2020年1月20日至2020年4月19日的租金共4500元，原告主张按逾期86天计，本院予以确认，则被告拖欠租金造成的违约金应为4500元×0.5‰×86=193.5元。 3.房屋占用费4950元，有证据证明被告在租赁期满后，经原告多次催促仍不主动清理房屋交回房屋，实际仍占用房屋至2020年6月25日，按双方合同约定，承租人违约，出租人解除合同的，按原租金1.5倍收取承租人房屋占用费，原告据此计算，本院予以确认。 4.拖欠水电费147.4元，有证据证明被告租赁期间拖欠并由原告代交，本院予以确认。 5.被告不得已自行收回房屋造成的开换锁及清理卫生损失共620元，均有证据证明，其实质是为了防止损失的扩大，故本院对该项请求亦予以支持。 原告还主张其应本案提起诉讼造成的误工损失和交通费损失，但其在庭审中承认其所在单位并没有因此而扣发其工资，故本院对该两项主张不予支持。 综上所述，原告要求被告依约支付租金、违约金及因其违约造成的相应损失，合法有据部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告杨开锡支付原告李聪林租赁房屋租金4500元； 二、被告杨开锡向原告李聪林支付因逾期交付租金违约金193.5元； 三、被告杨开锡向原告李聪林支付房屋占用费4950元； 四、被告杨开锡向原告李聪林支付原告代垫的水电费147.4元； 五、被告杨开锡赔偿原告李聪林因收回房屋造成的开换锁及清理卫生损失共620元； 六、驳回原告李聪林的其他诉讼请求。 案件受理费280元，财产保全费323.83元，合计603.83元，由原告负担393.83元，被告负担210元。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕；逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，汇款：待结算财政款项中院诉讼费专户；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行（网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）；账号：20×××17。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  玉明凯 二〇二〇年九月七日 书记员  卢思元 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。