广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0204民初2318号 原告：林建忠，男，1968年10月24日出生，汉族，住广西柳州市柳**。 委托诉讼代理人：李华升，广西可以律师事务所律师。 被告：韦初满，女，1981年7月8日出生，壮族，住广西柳江县。 原告林建忠诉被告韦初满民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月9日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林建忠及其委托诉讼代理人李华升到庭参加诉讼，被告韦初满经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告林建忠向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金200000元；2.判令被告支付原告利息10200元（利息以200000元为本金，按月利率1.7%，从2019年12月28日暂计算至2020年3月28日，之后的利息以未还本金为基数，按月利率1.7%计算到被告还清借款本息之日止）；3.判令被告承担本案律 -2- 师费9000元；4.判令以被告抵押给原告的位于柳州市柳江区拉堡镇基隆综合区祥和市场188号祥和嘉园1栋4单元702室，以折价、变卖或者拍卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息以及发生的相关费用；5.本案的诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原告与被告系朋友关系，被告因投资生意及家庭开支需要向原告借款200000元。2019年3月27日原被告双方签订《抵押借款协议书》，约定乙方（本案被告）自愿将位于柳州市柳江区拉堡镇基隆综合区祥和市场188号祥和嘉园1栋4单元702室的房产抵押给原告；借款额为200000元整；借款月利率为1.7%；借款期限为12个月。同时，该协议书还对违约责任进行了约定：如超过一个月仍未付所欠利息给甲方，甲方有权向甲方所在地法院提起诉讼等内容。《抵押借款协议书》签订后，原告于2019年3月28日将189720元通过转账的方式支付至被告指定的银行个人账户，余下10280元原告以现金的方式支付给被告。同日，被告向原告出具了一份借据，并且办理了房屋抵押登记给原告作为履行《抵押借款协议书》的担保。被告收到该200000元借款后，未能按照协议书的约定归还借款，经原告多次催收，被告均以各种理由不予归还。原告认为，被告拒绝归还原告的借款，给原告造成了较大的经济损失，为维护合法权益，原告依法诉至贵法院，请求判如所请。 被告韦初满未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 原告林建忠围绕其诉讼请求向本院提交了证据，被告韦初满未提交证据。被告未到庭质证，视为其自动放弃诉讼权利，由此 -3- 产生的不利后果，由其自行承担。对于当事人提交的证据，本院将结合案件查明的事实予以综合认定。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定法律事实如下： 2019年3月27日，抵押权人（甲方）林建忠与同为抵押人（乙方）及借款人（丙方）的韦初满签订了一份《抵押借款协议书》，约定丙方向甲方借款，乙方自愿将位于柳州市柳江区拉堡镇基隆综合区祥和市场188号祥和嘉园1栋4单元702室，产权证号为（2017）柳江区不动产权第0001297号的房地产全部抵押给甲方；借款额为200000元，借款月利率为1.7%即每月利息3400元，如丙方超过一个月仍未付所欠利息给甲方，甲方有权向甲方所在地法院提出诉讼；支付利息时间为每月27日前，借款期限为12个月即2019年3月27日起至2020年3月27日止；因丙方违约造成的诉讼费、公告费、律师费等一切相关费用全部由丙方承担，不动产登记费由乙方承担。林建忠在协议下方抵押权人处签名及按手印，韦初满在抵押人及借款人处签名及按手印。 2019年3月28日，林建忠通过其尾号为4423的建设银行账户向韦初满62×××71账户转款189720元。同日，韦初满作为借款人出具一张《借据》交由林建忠收执，其中关于借款本金、利息、期限、房屋抵押等内容与《抵押借款协议书》一致，并注明借款由林建忠名下中国建设银行账户转入韦初满名下交通银行62×××71账户，该借款已足额收到。双方亦于当日就韦初满名下柳州市柳江区拉堡镇基隆综合区祥和 -4- 市场188号祥和嘉园1栋4单元702室房屋办理抵押登记，担保债权数额为200000元，抵押方式为一般抵押，债权起止时间为2019年3月27日起至2020年3月27日止，原告就此取得的房屋他项权证证号为桂（2019）柳州市不动产证明第1002925号。 2020年4月1日，林建忠与广西可以律师事务所就本案签订了《委托代理合同》，约定由广西可以律师事务所指派李华升律师作为林建忠的委托代理人，林建忠向该律师事务所支付了律师服务费9000元。 因被告逾期未归还借款，原告遂于2020年4月9日诉至本院，并提出了前述诉讼请求。另查明，除本案借款外，被告韦初满还向原告林建忠借有一笔本金为150000元的借款，原告就该笔借款亦诉至本院，案号为（2020）桂0204民初2319号，该案与本案合并进行了审理。 庭审中，原告称其因借款认识被告，双方为一般朋友关系，本案及（2020）桂0204民初2319号案件的两笔借款过程都是由原告提供抵押借款协议及借据的模板给被告，双方先签订了抵押借款协议，待双方办理完抵押登记、原告得到抵押权证后，原告即将向被告转账交付借款本金，最后被告将其预先填好的借条交给原告；本案借款利息为每月3400元，被告支付利息到2019年11月28日，没有偿还过本金，2019年12月之后原告就联系不上被告；原告在交付借款本金时预先扣除了三个月的利息10200元及办理抵押登记时支出的80元工本费，故向被告和转账支付的金额为189720元，并提交了其办理（2020）桂0204民初2319 -5- 号案件借款抵押登记时支出的80元不动产登记费票据，并称每次办理抵押登记都需要支付80元不动产登记费。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。本案中，被告韦初满向原告林建忠借款，有《抵押借款协议书》、《借据》、他项权证、银行转款凭证为据，本院予以确认。 关于借款本金，根据原告的陈述，双方签订借款协议、办理抵押登记后原告方将借款本金交付给被告，并在转账时扣除了80元办理抵押权证费用及10200元利息。对此，本院认为，出借人应按照借款合同的约定将借款本金如数交给借款人。对于扣除办证费用，《抵押借款协议书》中约定不动产登记费用需由被告负担，现原告提交证据证明办理抵押登记需要支付80元，则原告主张在交付借款本金时扣除其预先垫付的办证费用80元有事实依据，本院予以采纳，故其扣除的该80元应计入借款本金。对于预先扣除的利息，借款不得预先扣除利息，出借人预先在本金中扣除利息的，应当将实际出借的金额认定为本金，现原告已确认其预先扣除了10200元利息，故其预先扣除的10200元利息不能计入本金。综上，本案的借款本金应为189800元。 关于借款利息，双方明确约定利息为月利率1.7%，该约定未超出法律规定范围，本院予以支持。原告自认被告支付利息至2019年11月27日，本院予以确认。综上，被告应以欠付本金为基数，按月利率1.7%从2019年11月28日起向原告计付利息至债务清偿时止。 关于律师费，《抵押借款协议》中双方约定律师费由被告承 -6- 担，原告亦实际委托了律师作为其诉讼代理人参加诉讼，并提交了委托代理合同、律师服务费发票证明其支付了9000元的律师费，故对该项诉请，本院予以支持。 关于优先受偿权，被告韦初满自愿以其名下的位于柳州市柳江区拉堡镇基隆综合区祥和市场188号祥和嘉园1栋4单元702室房屋对借款作了抵押担保，并办理了抵押登记手续，现原告主张对该抵押房屋折价或以拍卖、变卖该房屋后所得价款优先清偿上述借款本金、利息及代理费的权利，符合法律规定，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条之规定，判决如下： 一、被告韦初满偿还原告林建忠借款189800元及利息（利息计算，以189800元为本金，按月利率1.7%，从2019年11月28日起计算至债务清偿时止）。 二、被告韦初满支付给原告林建忠律师代理费9000元。 三、原告林建忠对被告韦初满所有的坐落于柳州市柳江区拉堡镇基隆综合区祥和市场188号祥和嘉园1栋4单元702室房屋享有按抵押先后顺序折价或以拍卖、变卖该房屋后所得价款优先清偿上述一、二项判决的权利。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行 -7- 完毕。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可自本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费4588元，公告费850元，共计5438元（原告已预交），由被告韦初满负担并直接支付给原告林建忠。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  蔡坤宏 人民陪审员  周成艳 人民陪审员  马莉丹 二〇二〇年九月八日 法官 助理  向羊子 书 记 员  陈稷川 -8- 法律适用： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十四条【抵押权的次序】同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的 -9- 先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007