广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初10269号原告麻兴略，男，苗族，1991年11月15日出生，身份证住址湖南省凤凰县。委托诉讼代理人谌鹏，湖北兆信律师事务所律师。被告陈柏林，男，汉族，1980年5月24日出生，身份证住址江西省九江市星子县。委托诉讼代理人冯世义，广东东深律师事务所律师。第三人中原地产代理（深圳）有限公司，住所地深圳市福田区民田路新华保险大厦1902、1911，统一社会信用代码91440300785254915R。法定代理人李耀智。原告麻兴略与被告陈柏林及第三人中原地产代理（深圳）有限公司（以下简称“中原地产”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告麻兴略及委托诉讼代理人谌鹏，被告陈柏林及委托诉讼代理人冯世义到庭参加了诉讼。第三人中原地产经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告返还原告转让款281747.5元；2.被告按照年利率6%支付原告的资金占用利息暂计9861元；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。具体事实与理由：2019年8月29日，原、被告及第三人签订《二手房买卖及居间服务合同》，约定原告以713万元购买被告位于深圳市宝安区房屋，该价款包括购房款667万元和预估税费46万元。房屋交易税费超过46万元的剩余部分由原告承担，税费中46万元由被告承担。合同签订后，原告按时支付定金并办理按揭贷款。2019年11月11日，深圳市政府在线官网发布《深圳市调整普通住房标准的公告》，按照通告内容，涉案房屋可减免税费279056.7元。原告与被告协商沟通退返减免部分税款，被告书面表示同意。2019年12月2日，涉案房屋转移登记至原告名下，2019年12月6日缴纳税费178252.5元。但被告拒绝退还多余税款，经第三人电话沟通未果。请求判如所请。被告辩称，一、依据《二手房买卖合同及居间服务合同》约定转让成交价为713万元不含税费，税费根据合同第八条约定各自承担，被告并没有多收取原告房屋转让款，原告诉求返还转让款无合同依据；二、双方关于税费在《二手房买卖合同及居间服务合同》第八条约定如税费在46万元以内的部分由被告自愿承担，税费超过46万元以上的部分由原告自愿承担；三、首先，原告2019年11月11日以微信方式向被告主张退还“豪宅税”时，原告尚未支付完房款，也未向被告委托支付相关税费，被告并不知晓原告所说豪宅税政策，也未核实情况下，礼节性回复原告，如果被告代为收取原告缴纳的税费有多余的部分会退回，实际被告并未代为收取原告交付的税费；其次，被告没有代为收取原告缴纳的“豪宅税”；再次，双方在2020年1月份交易完成后进行了结算，原告按双方的结算向被告补交了税费、电费、燃气费、公证费等费用后，房屋转让款及相关税费已全部结清；四、原告在起诉状事实理由中称原告因资金不充裕，经被告同意把税费做到房屋转让价款中的情况不是事实，也无相应的证据支持。综上，原告诉求无任何合同依据和法律依据，请求驳回原告的全部诉讼请求。第三人中原地产提交书面情况说明辩称，一、我方作为居间方，忠实履行了居间义务，不存在过错。二、涉案房屋已完成过户并实际交付，涉案房屋实际成交价为667万元，买卖双方协商在合同中约定房屋总价为713万元，卖方在46万元的范围内承担相关税费。后因房地产交易税费政策变动，该交易实际缴纳税费低于46万元，买方知悉后要求卖方返还减免税费的款项，卖方曾表示同意。当事人围绕诉讼请求及答辩内容依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。根据本案证据及当事人庭审陈述情况，本院认定如下事实：2019年8月29日，原告作为卖方、被告作为买方、中原地产作为居间方，三方共同签订《二手房买卖及居间服务合同》，约定被告将其所有的深圳市宝安区西乡街道宝源路西南侧阳光海湾花园8栋Ａ座24层2402房产转让给原告，房产证号为50××30，转让成交价格为713万元。其中，合同第八条约定经买卖双方协商一致，由买方自愿支付买卖双方需支付税费所有费用除去46万元的剩余费用；卖方自愿支付买卖双方需支付税费所有费用中46万元；合同履行过程中因法律、法规和政策原因所新增的税费，由法律、法规和政策规定的缴纳方式缴纳。合同还约定了各方的其他权利义务。上述合同签订后，原、被告均按照约定履行合同义务。被告确认已于2020年1月2日收到原告支付的全部购房款（2019年8月29日支付5万元、2019年8月30日支付20万元、2019年9月5日支付28万元、2019年9月20日向中原地产支付2万元押金、2019年11月1日支付159万元首期款、2020年1月2日支付499万元尾款）。2019年12月6日涉案房屋转移登记至原告名下，不动产证号为粤（2019）深圳市不动产权第××号。被告于2020年1月14日向原告交付房屋。2020年1月14日，原、被告通过微信结算水费、电费和燃气费。原告于当日通过微信转账向被告退返水、电、燃气费结余89.62元。关于被告已承担的税费。被告确认在交易过程中支付提前还贷的罚息和违约金33033.62元、公证费940元等；于2019年12月6日支付契税106950元、印花税2.5元、个人所得税71300元，实际支付的税费总额未超过46万元。其中，公证费940元由被告缴纳后，原告于2020年1月14日向被告转账支付该款项，被告同意退还原告。另查，1.2015年10月1日起执行的深圳市规划和国土资源委员会《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》规定宝安区房屋总价360万元及以下为普通住房，同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上、单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下、实际成交价格低于通告规定的所在区域普通住房价格标准的，享受税收等优惠政策，以国家、省、市现行有效的规定为准。2019年11月11日，深圳市住房和建设局在深圳市政府在线发布《深圳市调整普通住房标准》，规定同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的住房为普通住房，取消了普通住房价格标准。2.原、被告均确认，涉案房屋交易过程中实际未缴纳增值税；原告曾于2019年11月11日通过微信向被告提出涉案正在交易的房屋属于网传取消豪宅税的范围，请被告在收到税款后将原告缴豪宅税的部分退回，被告当日回复“没问题，反正多出来的部分我都会退给你的”。原告认为被告的微信回复表示其已同意向原告退还合同约定由被告承担的46万元税费与实际产生税费的差额；被告认为其作出回复时，合同正在履行，被告仅收取原告支付的定金，对原告所称的税费规定亦不了解，首期款及税费等尚不明确，被告系出于理解性的回应后续如收到原告支付的税费有多余的会退给原告。第三人中原地产提交书面情况说明陈述原告知悉房地产交易税费政策变动后，要求被告将减免税费的款项返还，被告曾表示同意，但第三人未提交任何证据材料。本院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷。原告、被告与第三人中原地产共同签订《二手房买卖及居间服务合同》系各方当事人真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据本院查明的事实，原告作为卖方，已将涉案房产转移登记至被告名下，且向被告交付房产；被告作为买方，已向原告支付购房款713万元，并承担房产交易过程中产生的公证费940元。原、被告基于上述《二手房买卖及居间服务合同》签订时的法律和政策规定对涉案房屋转让过程中可能产生的税费进行估算，并最终协商一致，在合同中约定购房总价为713万元，被告作为卖方在46万元限额内承担税费，税费超过46万元的部分由作为买方的原告承担。但合同没有关于实际税费低于46万元，被告应向原告返还相应差额的约定。原、被告关于税费承担的约定系双方真实的意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，各方均应遵照履行。本案发生争议的合同为房屋买卖合同，因房屋价值较高，转让过程中通常用书面形式约定买卖双方的权利义务，对于合同条款的变更通常也应当用书面形式约定，即使未形成书面材料亦应当达到买卖双方就某一合同条款达成具体明确的一致意见的程度。原告作为主张合同条款存在变更的一方，应当对其主张承担较为严苛的举证责任。原告主张被告在交易过程中书面同意退返因税费政策变化导致税费减免的款项，但仅提交双方微信聊天记录予以证明。结合原告提交的微信聊天记录发生在2019年11月11日，案涉房屋买卖合同尚未履行至办理递件过户手续、核定税费的节点，且被告微信回复表述的内容并不具体明确，仅凭该笼统模糊的回复不足以证明原告的主张。故，原告诉请被告返还增值税减免279056.7元及资金占用利息的主张，缺乏依据，本院不予支持。依据本院认定的事实，被告实际承担的税费并未超过46万元，依据合同第八条约定，公证费940元应由被告承担。结合原告向被告支付上述款项为2020年1月14日及原告未实际占有款项的实际损失为法定孳息，被告应以940元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准自2020年1月14日起向原告支付利息至清偿之日止。原告诉请超出认定部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告陈柏林自判决生效之日起七日内向原告麻兴略返还购买位于深圳市宝安区房屋的公证费人民币940元及利息（利息以940元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准自2020年1月14日起向原告支付利息至清偿之日止）；二、驳回原告麻兴略其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5674元、保全费1978元，由被告负担受理费19元、保全费7元，原告负担受理费5655元、保全费1971元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 娄    靓二〇二〇年九月三十日书记员 涂莹洁（兼）书记员 周    彤附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。