江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终7076号上诉人（原审被告）：昆山市印制线路板厂。法定代表人：潘阿元。委托诉讼代理人：沈文，江苏贤俊律师事务所律师。委托诉讼代理人：董泽晓，江苏贤俊律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：昆山市千灯镇村级集体资产经营管理有限公司。法定代表人：金建方，该公司总经理。委托诉讼代理人：姜振华，江苏昆亭律师事务所律师。上诉人昆山市印制线路板厂（以下简称印制线路板厂）因与被上诉人昆山市千灯镇村级集体资产经营管理有限公司（以下简称资产经营公司）租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2020）苏0583民初3647号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用独任制进行了审理。本案现已审理终结。印制线路板厂上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回资产经营公司一审诉讼请求或发回重审。事实和理由：资产经营公司两次发给印制线路板厂的律师函均认为双方合同已到期，按照合同约定要求印制线路板厂搬离、返还房屋，没有通知解除合同的意思表示。合同到期后印制线路板厂继续支付租金到2017年11月底，资产经营公司也收取了相应租金并未表示异议，双方已形成不定期租赁合同关系，资产经营公司可随时通知解除合同。但资产经营公司至今未提供解除合同的通知，双方租赁合同依然存在。资产经营公司要求搬离和返还房屋没有依据。资产经营公司辩称，一审判决正确。请求驳回上诉，维持原判。资产经营公司向一审法院起诉请求：1、判令印制线路板厂搬离并返还坐落在昆山市北侧面积为750平方米的房屋22间；2、判令印制线路板厂支付资产经营公司房屋占用使用费暂计228000元（按年租金114000元，暂计算至2019年11月30日，实际应计算至搬离返还之日为止）；3、本案诉讼费用由印制线路板厂承担。一审法院认定事实：位于昆山市千灯镇庄巷村面积为11899.9平方米的土地使用权为昆山市千灯镇庄巷村民委员会（以下简称庄巷村委会）享有，该宗土地系工业用途，地号为118-01-23-1。2012年7月18日，印制线路板厂与庄巷村委会签订《房屋租赁合同》一份，约定由印制线路板厂承租庄巷村委会位于昆山市北侧建筑面积750平方米共22间，用于企业发展生产；租赁期限自2012年7月21日至2015年7月20日止，年租金114000元，分别于2012年7月20日、2013年7月20日、2014年7月20日支付下一年度租金；合同第二条第二款约定租赁期满，除双方另签新的房屋租赁合同外，印制线路板厂必须立即无条件地向庄巷村委会返还租赁房屋。合同第十条第二款约定租赁期满或合同终止后，印制线路板厂应返还该房屋及其附属设施。2011年11月30日，昆山市千灯镇人民政府做出千政发（2011）56号关于下发《千灯镇撤村进区后村级集体资产管理办法（试行）》的通知，该管理办法第一章总则中第二条“本实施办法适用于撤村进区的村级资产管理”，第二章职权范围中第五条“村级集体资产经营管理公司负责撤村的社区股份合作社、富民合作社的经营管理”。2012年11月8日，昆山市人民政府做出昆政复（2012）29号《市政府关于同意调整千灯镇部分村委会社区居委会行政区域的批复》，载明撤销庄巷村村民委员会。另查明，印制线路板厂已支付租金至2017年11月30日，此后未再支付。资产经营公司于2019年1月22日委托江苏昆亭律师事务所发函给印制线路板厂，载明：印制线路板厂在2017年12月1日后未再支付租金，资产经营公司考虑到租赁房屋的安全性，预防安全事故的发生，要求印制线路板厂在收到律师函后三十日内搬离并返还租赁房屋；另外，庄巷村委会的全部资产已经归属资产经营公司，由资产经营公司享有权利承担义务，印制线路板厂于2019年2月22日签收该律师函后并未搬离租赁房屋。后资产经营公司又于2019年10月10日委托江苏昆亭律师事务所发函给印制线路板厂，载明：资产经营公司在2019年1月22日发函给印制线路板厂后，印制线路板厂仍未搬离租赁房屋，现要求印制线路板厂于2019年11月30日前搬离租赁房屋；另外，庄巷村委会的全部资产已经归属资产经营公司，由资产经营公司享有权利承担义务，印制线路板厂于2019年10月13日签收该律师函后仍未搬离租赁房屋。一审法院认为：本案房屋租赁合同，系双方真实意思表示，依法成立且合法有效，资产经营公司、印制线路板厂双方均应按照合同约定全面履行各自义务。根据千政发（2011）56号、昆政复（2012）29号文件，庄巷村委会已撤村进区，其资产由资产经营公司进行管理经营。本案租赁合同于2015年7月20日租赁期满后，双方未续签或签订新的房屋租赁合同，印制线路板厂支付租金继续租用，双方成立不定期租赁合同关系。后资产经营公司发函至印制线路板厂要求解除合同，印制线路板厂于2019年2月22日签收，资产经营公司已给予印制线路板厂30天合理期限并明确了收到律师函后30天搬离，且印制线路板厂在资产经营公司发函前已欠付租金，故双方租赁合同关系于印制线路板厂收到资产经营公司通知解除后30日即2019年3月23日解除。按照合同约定，印制线路板厂应向资产经营公司支付自2017年12月1日起按114000元/年计算至合同解除之日2019年3月23日止的租金，计1年3.8个月共150100元；合同解除后，印制线路板厂应按合同约定向资产经营公司返还租赁房屋，但印制线路板厂仍占有使用租赁房屋至今，故印制线路板厂还应向资产经营公司支付自2019年3月24日起按114000元/年计算至印制线路板厂搬离租赁房屋之日止的占有使用费。另，印制线路板厂主张并非印制线路板厂不支付租金，而是资产经营公司不肯收取，但未有相应证据予以佐证，故一审法院对此不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、昆山市印制线路板厂于判决生效后十五日内搬离并向昆山市千灯镇村级集体资产经营管理有限公司返还位于昆山市北侧面积为750平方米共22间房屋；二、昆山市印制线路板厂于判决生效后十五日内向昆山市千灯镇村级集体资产经营管理有限公司支付自2017年12月1日起至2019年3月23日止的租金共计150100元及占有使用费（自2019年3月24日起按照114000元/年计算至搬离租赁房屋之日止）。案件受理费4720元，减半收取2360元，由昆山市印制线路板厂负担。二审经审理查明的事实与一审查明事实相一致。二审中，当事人没有提交新证据。本院认为，租赁合同于2015年7月20日租赁期满后，印制线路板厂支付租金继续租用，与资产经营公司成立不定期租赁合同关系。后资产经营公司发函给印制线路板厂要求在三十日内搬离并返还租赁房屋，实质已作出了要求解除合同的意思表示。印制线路板厂认为资产经营公司未通知解除合同本院不予采信。资产经营公司已给予印制线路板厂30天合理期限，且印制线路板厂在资产经营公司发函前已欠付租金，故一审法院认定双方租赁合同关系于印制线路板厂收到资产经营公司通知后30日即2019年3月23日解除并无不当。印制线路板厂应搬离房屋并支付欠付的租金及占有使用费。综上所述，印制线路板厂的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4720元，由上诉人昆山市印制线路板厂负担。本判决为终审判决。审判员  沈维佳二〇二〇年九月十四日书记员  陆晓婷法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。