贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔01民终6312号上诉人（原审被告）：高道星，男，1988年1月24日出生，仡佬族，住贵州省道真仡佬族苗族自治县。委托诉讼代理人：李芝超，贵州岚圣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贵州博皓房地产营销策划有限责任公司，住所地贵州省贵阳市云岩区延安西路******。法定代表人：张官勇，该公司执行董事兼总经理。原审第三人：大唐天下网络科技有限公司，住所地贵，住所地贵州省贵阳市观山湖区长岭北路贵阳国际金融中心**商务区**楼**v>法定代表人：毛军，该公司执行董事。原审第三人：贵州奇峰映业房地产开发有限公司，住所地贵州省贵，住所地贵州省贵阳市清镇市青龙办云岭东路阳光水岸********div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：袁兴忠，该公司执行董事兼总经理。上诉人高道星因与被上诉人贵州博皓房地产营销策划有限责任公司（以下简称博皓公司）以及原审第三人大唐天下网络科技有限公司（以下简称大唐公司）、贵州奇峰映业房地产开发有限公司（以下简称奇峰公司）居间合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市云岩区人民法院(2019)黔0103民初8416号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。高道星上诉请求：1、撤销一审判决第二项；2、改判支持上诉人一审诉讼请求第二项、第三项或将本案发回重审。事实与理由：一、一审认定事实错误，适用法律错误。上诉人与被上诉人签订案涉《购房合作协议》约定交纳16000元，后上诉人按照被上诉人的指示打款16000元，被上诉人出具了收据，收据上的经手人袁明涛系被上诉人工作人员，足以证明被上诉人收到了上诉人交纳的服务费16000元。现案涉协议因被上诉人的违约行为而解除，被上诉人应当向上诉人返还16000元。被上诉人博皓公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。原审第三人大唐公司以及奇峰公司未到庭陈述，亦未提交书面陈述意见。高道星向一审法院起诉请求：一、判令解除原告与被告签订的《购房合作协议》；二、判令被告返还原告服务费16000元；三、判令被告支付原告资金占用期间利息1802.89元（利息计算以16000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率为标准，从2017年3月13日起计算至款项清偿完毕之日止，暂计算至2019年7月15日）；四、判令被告支付原告购买商铺奖励金59570.64元；五、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2017年3月13日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《购房合作协议》，约定因乙方的购买商铺消费需求，乙方自愿交纳16000元的终身服务费给大唐公司，由大唐公司对乙方购铺总款进行积分奖励，客户所获得的积分奖励由大唐公司每天以万分之五递减的规则转化为现金，由乙方账户进行提取。乙方在甲方处购买商铺成功后，将获得大唐公司服务平台模式下每日奖励购买商铺款万分之五左右。乙方购买商铺成功后甲方在五日内把大唐公司所奖励的积分一次性达到乙方的大唐账户上。甲方只是作为平台介绍方，收取的服务费只是代为收取，所有积分返点都以由乙方与大唐公司之间产生，所有利益和风险均与甲方无关。庭审中，原告提交收据一份，内容为今收到高道星交来大唐消费奖励积分金额16000元，备注：待大唐积分已奖励到高道星大唐账户后，此收据自动作废。原告提交打款凭证一份，金额为16000元，收款人为“清镇市微帮帮互助联盟信息工作室”。另查明，原告与第三人奇峰公司签订《商品房买卖合同》，约定原告向第三人奇峰公司购买了其开发的“站街村农贸市场片区棚户区改造项目”第C1栋（C1）2层10号房。对以上事实，一审法院予以确认。对有争议的事实：是否可以解除原、被告签订的《购房合作协议》：从庭审调查来看，原告称被告及第三人大唐公司均未按《购房合作协议》的约定履行义务，而被告及第三人大唐公司未到庭应诉，是对其诉讼权利的放弃，故一审法院对原告的陈述予以认定。即《购房合作协议》已经无法实现合同目的，可以解除。被告是否应当退还原告交纳的16000元：原告提交的收据和打款凭证，均无法证明原告已经向被告支付过16000元服务费，故被告不应退还原告16000元，而且相应的利息被告也不应承担。被告是否应当支付原告商铺奖励金：从庭审调查来看，原告并不能证明被告收取了16000元服务费，且《购房合作协议》中约定支付商铺奖励金的主体是大唐公司，该款项也不应由被告承担。一审法院认为，原、被告签订的《购房合作协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，应属有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现《购房合作协议》的合同目的已经无法实现，故对原告要求解除《购房合作协议》的诉请，据前所述，予以支持。对于原告要求被告退还16000元并承担相应利息、被告支付商铺奖励金的诉请，据前所述，无事实和法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决：一、解除原告高道星与被告贵州博皓房地产营销策划有限责任公司于2017年3月13日签订的《购房合作协议》；二、驳回原告高道星的其余诉讼请求。案件受理费1734元，由原告承担1674元，被告承担60元（此款原告已预交，被告在履行本判决时将承担部分一并给付原告）。本院二审期间，上诉人提交了第一组证据袁明涛微信三段视频记录、微信截图、收据、公告费的票据、被上诉人的公司通知，拟证明2017年至今袁明涛是博皓公司的员工，其向上诉人收款是职务行为，应该返还款项。第二组证据：奇锋公司委托博皓公司销售案涉房屋的销售策划代理合同、博皓公司与清镇市微帮帮互助联盟信息工作室的《销售合作协议》、（2019）黔0181民初4890号民事判决书及（2020）黔01民终1354号民事判决书，拟证明他们公司之间的委托关系。二审经审理查明，已生效的（2019）黔0181民初4890号及（2020）黔01民终1354号民事判决书均认定如下事实：2016年10月8日，第三人奇峰公司（甲方）与案外人贵州博皓房地产营销策划有限责任公司（乙方）签订《清镇市站街镇站街村农贸市场片区棚户区改造项目销售策划代理合同》，约定甲方将清镇市站街镇站街村农贸市场片区棚户区改造项目（简称峰驿广场）委托给乙方全案销售独家代理销售，代理内容包括营销策划、销售执行、招商运营，合同期限自2016年10月1日起至2017年7月30日止。2016年11月20日，贵州博皓房地产营销策划有限责任公司（甲方）与被告微帮帮工作室（乙方）签订《销售合作协议》，约定甲方委托乙方参与销售甲方代理销售的位于清镇市宣传，委托周期为2016年11月20日至甲方停止代理本项目止，委托待遇为乙方在给客户介绍过程中，根据客户购买的房源面积大小及成交价格情况，自行向客户收取数额不等介绍费，乙方最高可收取每套80000元的介绍费。2017年3月3日，原告高道星（乙方）与被告微帮帮工作室（甲方）签订《团购服务协议》，约定就甲方介绍乙方购买站街镇峰驿广场项目商铺一事，达成如下协议：一、业主方：贵州省奇峰映业房地产开发有限公司，房号Ｃ1区1栋2层10号，建筑面积约20.02平米，单价16702.58元／平米，总价334386元；二、优惠方式：乙方缴纳团购渠道费40000元，抵扣房价总款80000元，其他优惠内容以乙方与房开公司签订的商品房定购协议为准；三、本商铺的一切销售法律依据及所处状况以乙方在项目实际考察认知为准，本协议不作任何说明及承诺；四、本协议约定只作甲方介绍乙方以团购方式购买商铺为目的，乙方所购房屋所涉及的质量、证件手续、经济约定、产权纠纷等以乙方与贵州省奇峰映业房地产开发有限公司签订的及《商品房买卖合同》中具体约定为准，甲方不承担任何连带责任；五、乙方已提前知晓本协议第二条中约定的团购服务费为甲方劳务费，不计入《商品房订购合同》及《商品房买卖合同》中约定的总款。如因乙方违约原因或乙方与房开公司私下约定导致退房情况的，甲方所收团购服务费不予退还。同日，原告向被告微帮帮工作室支付了40000元团购服务费，微帮帮工作室向原告出具了收据。高道星自认与奇峰公司签订《商品房买卖合同》约定的购房款180010元是以价款334386元扣减80000元（交40000元抵80000元），再扣减三年返租租金、服务费等后的价格。2017年3月13日收据载明经手人为袁明涛。此外，二审查明的其余事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。本院认为，从生效法律文书认定的事实来看，奇峰公司将其开发的清镇市站街镇站街村农贸市场片区棚户区改造项目（简称峰驿广场）委托给博皓公司独家代理销售，博皓公司又与微帮帮工作室签订《销售合作协议》，委托微帮帮工作室参与销售博皓公司代理销售的位于清镇市宣传，高道星与微帮帮工作室签订《团购服务协议》，此后高道星与奇峰公司签订《商品房买卖合同》，在购房款中享受了4万元抵扣8万元的优惠。本案中，高道星与博皓公司签订《购房合作协议》系双方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。双方应当按照合同约定履行各自的义务。案涉合同签订后，高道星并未享受到合同约定的奖励金，博皓公司构成违约，高道星有权行使法定解除权。本院确认案涉合同于博皓公司收到起诉状副本之日案涉合同解除。至于高道星是否履行了合同约定的交款义务。高道星虽将16000元款项打入微帮帮工作室，但高道星提交的收据载明收到16000元的经手人为袁明涛，结合博皓公司与微帮帮工作室之间的委托销售关系，以上证据及事实能够达到高度盖然性证明系博皓公司指示微帮帮工作室收取案涉款项16000元。故本院认定高道星已经履行了案涉合同约定的支付16000元服务费的义务。现案涉合同因博皓公司违约解除，故博皓公司应当向高道星返还服务费16000元。对于高道星请求的利息问题。因博皓公司未履行义务占用案涉款项给高道星造成了相应损失，故其请求博皓公司支付利息的请求应予支持，计算利息起算时间本院认定为高道星向一审法院起诉立案之日即2019年7月22日。因高道星上诉未请求其诉请第四项请求，本院从其自愿，不予审查。综上所述，上诉人高道星的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条第一款第二项规定，判决如下：一、维持贵州省贵阳市云岩区人民法院（2019）黔0103民初8416号民事判决第一项；二、撤销贵州省贵阳市云岩区人民法院（2019）黔0103民初8416号民事判决第二项；三、贵州博皓房地产营销策划有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还高道星服务费16000元及利息（利息以16000元为基数，从2019年7月22日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至服务费清偿完毕之日止）；四、驳回高道星其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1734元，由高道星负担1326元，由贵州博皓房地产营销策划有限责任公司负担408元；二审案件受理费245元，由高道星负担45元，由贵州博皓房地产营销策划有限责任公司负担200元。本判决为终审判决。审判长 周 俊审判员 姜彦宏审判员 李云鹤二〇二〇年九月三日书记员 曹 艳