宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0121民初2438号 原告：宁夏立业房地产开发集团有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县。 法定代表人：王佩，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张辉，宁夏宓林律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈建银，宁夏宓林律师事务所律师。 被告：张美丽，女，1974年5月18日出生，汉族，个体户，住宁夏回族自治区银川市。 被告：宋建国，男，1979年8月22日出生，汉族，个体户，住宁夏回族自治区银川市，系被告张美丽的丈夫。 原告宁夏立业房地产开发集团有限公司（以下简称立业房地产公司）诉被告张美丽、宋建国追偿权纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。立业房地产公司的委托诉讼代理人张辉、陈建银、被告张美丽到庭参加了诉讼，被告宋建国经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 立业房地产公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告偿还原告垫付的房款374271.95元，利息19082.73元（附明细清单），合计393354.68元，2020年7月1日以后的利息374271.95为基数，利息按年利率6.09%计算实际付清之日；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系房地产开发企业，2009年开发建设了永宁县望远镇立业春城小区。2011年5月16日原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告将×××营业房套（建筑面积共200.74平方米，其中，套内建筑面积192.72平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积8.02平方米）出售给被告，合同约定该商品房单价为每平方米6582元，房屋总价款为1321271元。合同签订当日付清首付款661217元，余款660000元以银行按揭贷款的方式全部付清。2011年6月29日被告与中国农业银行股份有限公司永宁县支行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定原告为被告借款提供保证。另，2013年10月19日原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告将×××营业房房屋一套（建筑面积共704.93平方米，其中，套内建筑面积676.76平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积28.17平方米）出售给被告，合同约定该商品房单价为人民币每平方米6468.73元，房屋总价款为4560002元。合同签订当日付清首付款2360002元，余款2200000元以银行按揭贷款的方式全部付清。2013年11月12日被告与中国农业银行股份有限公司永宁县支行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定原告为被告借款提供保证。被告尚有374271.95元贷款尚未偿还，中国农业银行股份有限公司永宁县支行将被告尚未偿还贷款的部分在原告的保证金中予以扣除。后经原告多次向被告催要，被告始终未将原告垫付的374271.95元房款偿还给原告。原告诉至法院，望法院予以支持。 张美丽辩称，当时我们购买房屋时，我们没有要求原告进行担保，现在原告担保，银行扣了原告的保证金我不清楚。我当时和银行签订的是抵押担保，并没有要求原告给我担保。现在银行扣了原告公司的钱我也认可，但是当时在银行的时候我已经支付过利息了，现在原告要求我偿还本金及利息，我只偿还本金，对利息不承担。 宋建国未答辩。 原告围绕其诉讼请求提交了结婚证复印件、《商品房买卖合同》、《中国农业银行信贷档案》、《个人购房担保借款合同》、中国农业银行业务凭证、企业变更信息，被告张美丽对原告提交的证据均无异议，本院认为上述证据来源合法、内容明确，相互印证且能够证明本案相关事实，本院予以确认并在卷佐证。被告宋建国经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭答辩、质证、举证等诉讼权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告开发建设了永宁县望远镇立业春城小区。2011年5月16日，原告与被告张美丽签订了《商品房买卖合同》，约定原告将立业春城×××房屋（建筑面积200.74平方米）出售给被告，每平方米6582元，房屋总价款1321271元。被告于合同签订当日付清首付款661271元，余款660000元以银行按揭贷款方式付清。2011年6月29日，被告张美丽与案外人中国农业银行永宁县支行签订了《个人购房担保借款合同》，借款金额为660000元，该借款合同由原告作为保证人，保证方式为连带责任保证。2013年10月19日，原告与被告张美丽签订了《商品房买卖合同》，约定原告将立业春城×××房（建筑面积704.93平方米）出售给被告，每平方米6468.73元，房屋总价款4560002元。被告于合同签订当日付清首付款2360002元，余款2200000元以银行按揭贷款方式付清。2013年11月12日，被告张美丽与案外人中国农业银行永宁县支行签订了《个人购房担保借款合同》，借款金额为2200000元，该借款合同由原告作为保证人，保证方式为阶段性连带责任保证。被告张美丽、宋建国作为抵押人签字确认。被告张美丽与被告宋建国系夫妻关系。后二被告未按期清偿按揭贷款，原告代替被告偿还了2018年11月6日至2020年3月31日期间所欠贷款374271.95元。后原告多次索要，二被告未予支付，原告遂提起诉讼。 查明，宁夏立业房地产开发有限公司现变更名称为宁夏立业房地产开发集团有限公司。 本院认为，原告与被告签订《银川市商品房买卖合同》、中国农业银行股份有限公司永宁县支行与二被告及原告签订《个人购房担保借款合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。二被告应遵守诚实信用原则及时足额向中国农业银行股份有限公司永宁县支行偿还贷款。二被告未及时还款，中国农业银行股份有限公司永宁县支行按合同约定扣划了原告银行账户保证金374271.95元。原告作为保证人代被告张美丽、宋建国清偿了其在中国农业银行永宁县支行的欠款，二被告应承担原告代其支付款项的民事责任。二被告在原告为其代偿后一直未向原告还款，虽原告未能提交证据证明与二被告之间约定在其不论是主动履行或依法履行保证义务后，应当由被告承担相应的利息损失或者违约金，但被告逾期向原告支付代偿款客观上给原告造成了利息损失，现原告要求被告向其赔偿利息损失应予支持。关于利息的计算，原告主张按照年利率6.09%计算，没有事实和法律依据，本院酌情支持按照年利率4.35%计算（从2018年11月6日起暂算至2020年6月30日，经计算为13608.85元，后续利息按年利率4.35%计算至本判决确定给付之日）。故对被告张美丽不承担利息的辩解意见本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条，判决如下： 一、被告张美丽、宋建国于本判决生效后十日内返还原告宁夏立业房地产开发集团有限公司代其支付的374271.95元及利息13608.85元（后续利息，按照年利率4.35%，从2020年7月1日开始计算至本判决确定给付之日）； 二、驳回原告宁夏立业房地产开发集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5475元，减半收取计2737.5元，由被告张美丽、宋建国负担2687.5元，由原告宁夏立业房地产开发集团有限公司负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  王志红 二〇二〇年九月二十五日 书记员  孙彩霞 附：判决书所适用的法律条文 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》 第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。 按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。