贵州省都匀市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2701民初4310号 原告（反诉被告）：都匀市恒大博鼎房地产开发有限公司，住所：贵州省都匀市庆云宫云宫花城********，统一社会信用代码：915 法定代表人：谢鑫生，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：谢晓飞，系北京市炜衡（贵阳）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：刘志莲，女，1971年12月6日生，苗族，现住江苏省苏州市吴江区。 委托诉讼代理人：陈琪刚。 原告（反诉被告）都匀市恒大博鼎房地产开发有限公司与被告（反诉原告）刘志莲商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序审理，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）都匀市恒大博鼎房地产开发有限公司委托诉讼代理人谢晓飞及被告（反诉原告）刘志莲委托诉讼代理人陈琪刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）都匀市恒大博鼎房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求:1、解除双方于2019年10月17日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：黔契合字18-19-0407）及《补充协议》；2、判令被告（反诉原告）协助原告（反诉被告）办理位于都匀市房屋的《商品房买卖合同》预售备案登记（备案登记号：Ｙ19010827）；3、请求依法判令被告（反诉原告）承担本案的诉讼费。事实和理由:原告（反诉被告）与被告（反诉原告）于2019年10月17日签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定原告（反诉被告）将其开发的位于都匀市房屋出售给被告（反诉原告），房款总价为392220元，首付82220元，余款310000元通过按揭方式支付。随后被告（反诉原告）向银行申请按揭未获通过，经原告（反诉被告）催告，一直未将剩余房款付清，合同约定，被告（反诉原告）需在《认购书》约定的时间内办理完毕银行、公积金按揭申请手续并签署抵押贷款合同，并提供银行、公积金按揭所需的全部真实资料。逾期20日以上未提供资料或未办理的，视为被告（反诉原告）单方解除合同，原告（反诉被告）有权另行销售该房屋。因被告（反诉原告）未按期付款，已构成违约，为维护原告（反诉被告）合法权益特提起诉讼并提出如上诉请。 被告（反诉原告）刘志莲辩称，对原告（反诉被告）的第一项、第二项诉讼请求没有异议，同意解除《商品房买卖合同》及《补充协议》，并协助办理注销预售备案登记；对第三项诉讼请求有异议，因为原告签订霸王合同，有一定欺诈行为，因此不同意承担诉讼费。 被告（反诉原告）刘志莲向本院提出反诉请求:1、请求判决原告（反诉被告）退还被告（反诉原告）首付款82220元；2、本案反诉诉讼费用由原告（反诉被告）承担。事实和理由:原告（反诉被告）与被告（反诉原告）于2019年10月17日签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定原告（反诉被告）将其开发的位于都匀市房屋出售给被告（反诉原告），房款总价为392220元，首付82220元，余款310000元通过按揭方式支付。随后被告（反诉原告）向银行申请按揭未获通过，未能付清剩余房款。双方于2020年6月8日签定调解协议，解除合同，退还购房款及维修基金后，原告（反诉被告）反悔。为维护被告（反诉原告）的合法利益，恳请法院依法支持被告（反诉原告）诉请。 原告（反诉被告）都匀市恒大博鼎房地产开发有限公司针对被告（反诉原告）刘志莲的反诉请求答辩称，本案是因为被告（反诉原告）贷款申请未获得通过，被告（反诉原告）违约在先，同意按双方合同约定扣除首付房款百分之十违约金后，将剩余已付款项退款，诉讼费由被告（反诉原告）承担。 本院经审理认定事实如下:原告（反诉被告）都匀市恒大博鼎房地产开发有限公司与被告（反诉原告）刘志莲于2019年10月17日签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定原告（反诉被告）将其开发的位于都匀市房屋出售给被告（反诉原告），房款总价为392220元，首付82220元，余款310000元通过按揭方式支付。随后被告（反诉原告）向银行申请按揭未获通过，未能付清剩余房款。另查明，2020年6月8日，双方在都匀市涉诉人民调解委员会的主持下，达成调解协议：一、双方同意解除2019年10月17日签订的《商品房买卖合同》（编号：黔契合字18-19-0407）及《补充协议》，都匀市恒大博鼎房地产开发有限公司自愿配合刘志莲在2020年6月20日前办理位于贵州省都匀市房屋的撤销网签及合同备案注销手续（预售合同登记号：Ｙ19010827）;二、都匀市恒大博鼎房地产开发有限公司于撤销网签及备案注销手续办理完成后，10个工作日内配合刘志莲办理房屋维修基金2345元的退费手续；三、都匀市恒大博鼎房地产开发有限公司自愿于2020年8月30日前一次性退还刘志莲购房款82220元。 以上事实，有原告（反诉被告）都匀市恒大博鼎房地产开发有限公司提交的营业执照复印件，法人身份证明，身份证复印件，《商品房买卖合同》以及《商品房预售合同备案登记表》，催款通知书，邮寄存根，物流记录，解除合同通知书，邮寄存根，物流记录；被告（反诉原告）刘志莲提交的身份证复印件，收据，人民调解记录等予以证实。经审查，上述证据来源合法、内容客观真实，与本案具有关联，能够充分证明案件事实，本院予以认定。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”，第九十三条规定:“当事人协商一致，可以解除合同。”，第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定:“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案中,原告（反诉被告）都匀市恒大博鼎房地产开发有限公司与被告（反诉原告）刘志莲于2019年10月17日签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》，系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。对原告（反诉被告）都匀市恒大博鼎房地产开发有限公司提出的诉讼请求一，即解除双方于2019年10月17日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：黔契合字18-19-0407）及《补充协议》，本院不予支持，因经当事人协商一致，可以解除合同，双方于2020年6月8日在都匀市涉诉人民调解委员会的主持下达成调解协议，《商品房买卖合同》及《补充协议》已经协议解除，合同的权利义务终止；对原告（反诉被告）都匀市恒大博鼎房地产开发有限公司提出的诉讼请求二，即被告（反诉原告）协助原告（反诉被告）办理注销位于都匀市房屋的《商品房买卖合同》预售备案登记，因被告（反诉原告）刘志莲无异议，本院予以支持；对被告（反诉原告）刘志莲提出的反诉诉讼请求，即原告（反诉被告）退还被告（反诉原告）首付款82220元，本院予以支持，《人民调解记录》协议中约定原告（反诉被告）退还被告（反诉原告）首付款82220元，系原告（反诉被告）真实意思表示，在该协议未被撤销前对双方均有约束力，对原告（反诉被告）提出应按协议约定扣除首付房款百分之十违约金的意见，本院不予采纳。 综上所述，对原告（反诉被告）都匀市恒大博鼎房地产开发有限公司提出被告（反诉原告）刘志莲协助原告（反诉被告）办理注销位于都匀市房屋的《商品房买卖合同》预售备案登记的诉讼请求，本院予以支持；对被告（反诉原告）刘志莲提出原告（反诉被告）退还被告（反诉原告）首付款82220元的反诉请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下: 一、被告（反诉原告）刘志莲于本判决生效之日起三十日内协助原告（反诉被告）都匀市恒大博鼎房地产开发有限公司办理注销位于都匀市房屋的《商品房买卖合同》预售备案登记（备案登记号：Ｙ19010827）； 二、原告（反诉被告）都匀市恒大博鼎房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向被告（反诉原告）刘志莲返还首付房款82,220元； 三、驳回原告（反诉被告）都匀市恒大博鼎房地产开发有限公司的其他诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）刘志莲的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费50元，被告（反诉原告）刘志莲负担，反诉案件受理费928元，由原告（反诉被告）都匀市恒大博鼎房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  于黎 二〇二〇年九月一日 法官助理卢思彤 书记员罗雨蔓汐