安徽省池州市贵池区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1702民初4030号 原告：池州市金城工程管理服务有限责任公司，住所地安徽省池州市经济技术开发区清溪大道**附**。统一社会信用代码9134170067424460X1 法定代表人：姚庆胜。 委托诉讼代理人：何四八，安徽九华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈爱萍，安徽九华律师事务所律师。 被告：安徽双威微电子有限公司，住，住所地安徽省池州市经济技术开发区电子信息产业园19标准化厂房/div> 法定代表人：谢清娥。 原告池州市金城工程管理服务有限责任公司（以下简称“金城公司”）与被告安徽双威微电子有限公司（以下简称“双威公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告金城公司的委托诉讼代理人陈爱萍到庭参加诉讼。被告双威公司经本院公告送达传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金城公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的《物业租赁合同》;2、判决被告立即腾空位于池州市经济技术开发区,并交付原告;3、判决被告按42886元／月标准支付原告自2017年12月1日起至合同解除之日止的租金（暂计算至2019年12月31日为人民币1072150元）,并赔偿原告房屋占用费损失（按42886元／月标准,自判决确定的合同解除之日起计算至实际交付房屋之日止）;4、判决被告按每季度7719.6元标准自2018年4月1日起支付原告物业管理费（暂计算至2019年12月31日为人民币54037.2元）至实际交房之日止及逾期付款利息损失3206.21元（以每季度7719.6元为基数,分别自每季度逾期支付之日起,均按中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清之日止,暂计算至2019年12月31日）,2019年6月至2019年11月期间的水电费16333元（庭审中变更为水电费8706元）;5、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年8月24日，原、被告签订了《物业租赁合同》，约定：原告将位于池州市经济技术开发区（总面积6433平方米）出租给被告使用；租期为24个月（自2015年12月1日起至2017年11月30日止）；租赁期限内租金免收，租赁期限届满后，如被告满足其与池州市开发区管委会之间《投资合同》约定的续租条件，原、被告双方另行签订租赁合同，租金标准执行《投资合同》的约定，即一层租赁价格按8元／平方米.月，二层及以上租赁价格按6元／平方米.月（折合月租金标准为42886元）；被告承担租赁期间的物业管理费和水电费。另合同约定，如被告欠交本合同约定相关费用超过一个月，原告有权停止乙方使用租赁物；欠交费用超过三个月，原告有权提前解除合同。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋。然本合同约定的免租期届满后，被告继续使用原告厂房至今，但租金分文未付，且欠付物业管理费和水电费。为此，原告多次与被告进行协商，但均协商未果。为了维护自身合法权益，原告特具状法院，望判如所请。 双威公司未应诉答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年8月24日，原、被告签订《物业租赁合同》，约定：原告将位于池州市经济技术开发区（总面积6433平方米）出租给被告使用；租期24个月（自2015年12月1日起至2017年11月30日止）；租赁期限内租金免收，租赁期限届满后，如被告满足其与池州市开发区管委会之间《投资合同》约定的续租条件，原、被告双方另行签订租赁合同，租金标准执行《投资合同》的约定，即一层租赁价格按8元／平方米.月，二层及以上租赁价格按6元／平方米.月（折合月租金标准为42886元）；被告承担租赁期间的物业管理费和水电费，物业管理费的收费标准为每个季度7719.6元，水费由原告本着不取不贴的原则为被告代收代缴。合同还对其他事项进行了约定。租赁期限届满后，被告继续使用租赁物至今，但其既未与原告另行签订租赁合同，也未向原告支付租金，且欠付物业管理费和水电费。为此，原告多次与被告进行协商，但均协商未果，以致成诉。 上述事实有原告营业执照、被告工商信息、《物业租赁合同》、安徽平天湖投资控股集团有限公司出具的证明、费用清单、水费缴费记录及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，原、被告之间签订的《物业租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，已依法成立并生效，对双方当事人均具有法律约束力。被告在租赁期间届满后继续使用租赁物，且未与原告另行签订租赁合同，而原告对此也未及时提出异议，应当认定《物业租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期。原告要求解除与被告之间签订的《物业租赁合同》，并要求被告立即腾空、交付租赁物的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告按照42886元/月的标准支付2017年12月1日至合同解除之日（暂定为2020年9月9日）的租金1428104元（42886元/月×33月+42886元/月÷30天×9天），并按此标准赔偿原告自合同解除之日起至实际交付房屋之日止的房屋占用费损失，因该标准系《物业租赁合同》中原被告约定另行签订租赁合同时须执行的标准，且原告诉求不违反法律规定，本院予以认可。原告要求被告按7719.6元/季度的标准支付原告自2018年4月1日起至实际交房之日止的物业管理费，不违反法律规定，本院予以支持。但原告要求被告支付逾期付款利息损失，缺少事实及法律依据，本院不予支持。另，2019年6月至2019年11月期间，原告累计为被告代缴水费8706元。原告要求被告向其返还该笔费用，符合法律规定，本院亦予以支持。被告未到庭，视为其放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告池州市金城工程管理服务有限责任公司与被告安徽双威微电子有限公司签订的《物业租赁合同》； 二、被告安徽双威微电子有限公司于本判决生效之日起十日内腾空位于池州市经济技术开发区厂房的第一、二、三层,并交付原告池州市金城工程管理服务有限责任公司； 三、被告安徽双威微电子有限公司于本判决生效之日起十日内向原告池州市金城工程管理服务有限责任公司支付2017年12月1日至2020年9月9日期间的租金1428104元，并按照42886元/月的标准赔偿原告池州市金城工程管理服务有限责任公司自2020年9月9日至实际交付房屋之日止的房屋占用费损失； 四、被告安徽双威微电子有限公司于本判决生效之日起十日内按7719.6元/季度的标准向原告池州市金城工程管理服务有限责任公司支付2018年4月1日至实际交房之日的物业管理费； 五、被告安徽双威微电子有限公司于本判决生效之日起十日内向原告池州市金城工程管理服务有限责任公司支付2019年6月至2019年11月期间的水费8706元； 六、驳回原告池州市金城工程管理服务有限责任公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18218元，由原告池州市金城工程管理服务有限责任公司负担1822元，被告安徽双威微电子有限公司负担16396元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。同时向该院预交上诉费18218元。（安徽省池州市中级人民法院开户行：农行池州秋江支行；户名：池州市非税收入管理局；账号：12×××66）。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  查玉辉 人民陪审员  李凤萍 人民陪审员  唐腊花 二〇二〇年九月九日 法官助理程翔 书记员方晓娟