宁夏回族自治区固原市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁04民终917号 上诉人（原审原告）：陈春雨，女，1976年7月21日出生，汉族，初中文化，个体户，住宁夏隆德县。 委托诉讼代理人：李伟，宁夏燕翼律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被上诉人（原审被告）：宁夏隆德县阳光小区业主委员会。住所地：宁夏隆德县城阳光小区。 负责人：陈永年，该业主委员会主任。 委托诉讼代理人：王成、何亚洲，宁夏六盘山律师事务所律师。代理权限：特别授权。 上诉人陈春雨因与被上诉人宁夏隆德县阳光小区业主委员会（以下简称阳光小区业委会）物业服务合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区隆德县人民法院（2020）宁0423民初697号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月9日立案后，依法组成合议庭,不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 陈春雨上诉请求：请求依法撤销宁夏回族自治区隆德县人民法院(2020)宁0423民初697号民事判决，发回重审或者依法驳回被上诉人诉讼请求。事实和理由：原判认定案件主要事实错误，处理结果错误。第一，被上诉人宁夏隆德县阳光小区业主委员会成立于2016年11月20日，收取成立前的物业费既缺乏事实依据，又缺乏法律依据，一审判决确认上诉人应向被上诉人支付2011年度至2020年度物业费明显错误。因为被上诉人于2016年11月20日才接替宁夏阳光物业有限公司，接管前系由宁夏阳光物业有限公司为该小区提供物业服务，同时终止物业服务时，宁夏阳光物业有限公司并没有委托被上诉人收取2016年11月20日之前的物业服务费。第二，作为法律保护的是合法权益，被上诉人并未取得收费许可证，其无权向任何业主收取物业服务费，庭审中被上诉人出具的收费许可证系宁夏阳光物业有限公司的。据此可以认定被上诉人不具备收取物业管理费的资格。第三，一审法院认为被上诉人为上诉人提供物业服务的认定也存在错误。上诉人门前卫生按照城市公共管理中心的规定实行三包，上诉人水、暖、电设施出现故障均由上诉人自己出钱维修，其门店唯一出入通道面向街道，小区院内绿化、公共设施维修好坏与上诉人没有任何关系，故被上诉人没有也不可能为上诉人提供物业服务。综上所述，隆德县人民法院(2020)宁0423民初697号民事判决书认定案件主要事实错误，处理结果错误，请求固原市中级人民法院依法撤销隆德县人民法院(2020)宁0423民初697号民事判决书，发回重审或者依法驳回被上诉人诉讼请求。 阳光小区业委会辩称，一审认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，处理结果正确，请求驳回上诉，维持原判。 阳光小区业委会向一审法院起诉请求：1.依法判令被告向原告交纳2011年1月至2020年1月阳光小区12号商住楼130125、130225号门店物业管理服务费4283元;2.本案受理费由被告承担。 一审法院认定事实，2011年8月4日，由宁夏阳光物业有限公司为隆德县阳光小区提供物业服务。2016年11月，因宁夏阳光物业有限公司经营不善，物业管理陷入瘫痪状态。2016年11月20日，经隆德县住房和城乡建设局、隆德县城关镇六盘山街道东关社区居民委员会同意，由宁夏隆德县阳光小区选举陈永年等7人组成业主委员会，依法成立了隆德县阳光小区业主委员会，负责隆德县阳光小区的物业服务管理事宜。2016年12月20日，隆德县阳光小区业主委员会以书面形式通知宁夏阳光物业有限公司，终止该公司对隆德县阳光小区物业管理合同，并进行了手续交接，隆德县阳光小区业主委员会取得了对阳光小区的物业服务管理权。被告陈春雨购买的的位××县商住楼130125、130225室房屋一套，建筑面积各为39.66平方米，房屋建筑面积共计79.32平方米。阳光小区物业服务标准为三级，住宅物业服务费收费标准为每月每平方米0.4元，商铺收费标准为每月每平方米0.5元。被告每年应交纳物业费为475.92元。自2011年1月至2020年1月，被告拖欠九年度物业费共计4283.28元。另查明，2014年5月13日，隆德县人民政府印发了隆政发（2014）34号文件，即《隆德县人民政府关于印发隆德县住宅区物业管理办法的通知》，该物业管理办法第十八条第（七）项规定，收费标准实行政府指导价，收费标准为：一级服务等级每月每平方米0.6元，二级服务等级每月每平方米0.5元，三级服务等级每月每平方米0.4元，四级服务等级每月每平方米0.3元。一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第八十一条规定：“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换”。据此，原告系隆德县阳光小区业主选举成立的业主委员会，自2016年12月起，原告接管了之前原宁夏阳光物业有限公司对隆德县阳光小区物业服务管理事务，并为该小区所有业主提供物业服务，其与该小区业主之间形成了服务合同关系，被告作为原告的物业管理服务对象，从2011年1月起至今连续9年拖欠原告物业费，其行为构成违约，应当履行向原告交纳物业费的义务。对原告的诉讼请求，本院予以支持。关于被告辩解的原告未给其提供物业服务及原告无权收取此前原宁夏阳光物业有限公司物业服务费的辩解意见，因被告的此项辩解不符合《中华人民共和国物权法》第八十一条规定，无法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物业管理条例》第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决：被告陈春雨于本判决生效之日起五日内支付原告宁夏隆德县阳光小区业主委员会物业费4283元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告陈春雨负担。 二审中，当事人均未向本院提交新证据。 二审查明的事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第八十一条的规定，被上诉人阳光小区业委会系隆德县阳光小区业主选举成立的业主委员会，其有权自行管理，因宁夏阳光物业有限公司签订的物业合同期限届满，终止与该公司的物业合同，经阳光小区业委会及隆德县城关镇六盘山街道东关社区居民委员会决定并报隆德县住房和建设保障局，由阳光小区业委会对该小区自行管理。阳光小区业委会主张上诉人陈春雨所欠的物业服务费，系在宁夏阳光物业有限公司及阳光小区业委会管理期间所欠，宁夏阳光物业有限公司与阳光小区业委会之间的物业结算，系另一民事法律关系，但阳光小区业委会不能因此而主张陈春雨欠宁夏阳光物业有限公司管理期间的物业费，陈春雨此期间与阳光小区业委会未形成物业服务合同关系，阳光小区业委会也未提供物业服务，其主张收取宁夏阳光物业有限公司管理期间的物业费无法律依据，本院不予支持。阳光小区业委会从2017年1月管理小区后向业主提供了服务，陈春雨享受了物业服务，双方形成了物业服务合同关系，陈春雨应承担交纳物业费的义务，其不交纳物业费无法律依据。阳光小区业委会对物业费的收取亦是按照相关规定收取，并无违规情况。陈春雨应交纳2017年1月至2019年12月期间的物业费，每年应交纳物业费为475.92元，三年共计1427.76元。故陈春雨的部分上诉理由成立，对其主张本院予以支持。 综上所述，陈春雨的部分上诉请求成立，本院予以支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但处理欠妥。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销宁夏回族自治区隆德县人民法院（2020）宁0423民初697号民事判决； 二、上诉人陈春雨于本判决生效之日起五日内支付被上诉人宁夏隆德县阳光小区业主委员会2017年1月至2019年12月物业费1427.76元。 三、驳回被上诉人宁夏隆德县阳光小区业主委员会一审其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费50元，减半收取25元，由上诉人陈春雨负担。二审案件受理费50元，由上诉人陈春雨负担。 本判决为终审判决。 审判长  吴俊良 审判员  刘秀萍 审判员  李凤玲 二〇二〇年九月二十七日 书记员  侯 荣