广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0703民初8880号原告：江门市蓬江区**实业有限公司，住所地江门市******************，统一社会信用代码914***********533L。法定代表人:戴某。诉讼代理人：麦闻文，广东东方大卫律师事务所律师。诉讼代理人：郑少媛，广东东方大卫律师事务所律师。被告：王某，男，1991年2月17日出生，汉族，现住河南省**********三组03号，公民身份号码412************634。原告江门市蓬江区**实业有限公司（以下简称“**公司”）诉被告王某租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告**公司的委托诉讼代理人麦闻文到庭参加了诉讼，被告王某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告**公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2019年6月1日至2019年10月30日期间的租金32047元和2019年10月31日至2020年4月2日期间的场地占用费32893元，共计64940元，以及支付违约金（以实欠租金、占用费为基数，分段从2019年5月26日起按每日千分之一计至实际付清之日止，暂计至2020年4月30日为13117.46元，详见违约金计算表）；2.判令本案诉讼费用由被告承担。原告**公司在举证期限内提供的证据有：1.原告营业执照（复印件）1份；2.被告身份证（复印件）1份；3.《商铺租赁合同》（原件）1份;4.《解除和通知书》（原件）1份、EMS快递单（原件）1张及快递查询（打印件）；5.《关于贵方交回商铺的通知书》（原件）1份、EMS快递单（原件）2张及快递查询（网上打印件）1份；6.清铺物品单（原件）1份、现场照片（打印件）1份；7.不动产登记信息证明（复印件）4份。被告王某在答辩期限内未答辩，在举证期限内未举证。经审理查明：被告王某与原告**公司于2017年3月14日签订了《商铺租赁合同》（以下简称《租赁合同》），承租中邦国际装饰广场（江门市********）15座二层205、207、208、210号铺位，租赁期限为三年，自2017年3月15日至2020年3月14日止。《租赁合同》对每年租金及递增幅度以及违约责任等进行了明确约定，第一年租期2017年3月15日起至2018年3月14日止。其中2017年3月15日起至2017年7月14日为装修免租期，2017年7月15日起至2018年3月14日止月租金为4301元；第二年租期2018年3月15日起至2019年3月14日止，月租金为5222元；第三年租期2019年3月15日起至2020年3月14日止，月租金为6451元。租金按月结算，被告须于每月25日前，主动到原告指定的地点缴交下月的租金。租赁期内，若被告拖欠租金，视为被告违约，每逾期一天，按拖欠金额每日千分之五向原告支付违约金。逾期超过十五天的视作重大违约行为，原告有权解除合同，收回租赁物业，所有保证金不予退还，同时，被告还应承担直至缴清所有欠款为止的逾期付款违约金。该《租赁合同》签订后，原告依约将租赁物业交由被告使用，但被告自2019年6月起开始拖欠原告租金，经原告多次催促，被告仍拖延不予支付。原告于2019年10月29日向其发出《解除和通知书》解除该《租赁合同》，并要求被告三天内将私人物品搬离商铺，被告于2019年10月30日签收了该通知书。但被告收到通知书后，迟迟未将商铺交还，原告又于2019年11月7日向其发出《关于贵方交回商铺的通知书》。经原告多次催告无果，原告于2020年4月2日自行将租赁物业收回，被告至今仍未付清所欠的费用。现**公司以王某未支付租金、违约金等为由向本院起诉，并提出上述诉求。本院认为，本案属租赁合同纠纷。（一）关于王某应否向**公司支付租金、场地占用费及金额的问题。**公司主张王某向其支付2019年6月1日至2019年10月30日期间的租金32047元的意见。经查，**公司陈述称王某租赁其所有的涉案铺位尚欠2019年6月1日至2019年10月30日期间租金32047元，且举有以上《租赁合同》、《解除和通知书》等证据。王某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证的权利，即对**公司陈述的事实及上述证据予以认可。故本院确认王某至今尚欠**公司的租金32047元的事实。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，王某至今仍未向**公司支付租金的行为已属违约，依法应承担继续履行的违约责任。综上，对**公司的上述诉求主张，合理有据，本院予以支持。**公司主张王某支付2019年10月31日至2020年4月2日期间的场地占用费32893元的意见。经查，如上所述，**公司于2019年10月29日向王某发出《解除和通知书》，王某于2019年10月30日签收了该通知书。**公司又于2019年11月7日向王某发出《关于贵方交回商铺的通知书》，且于2020年4月2日自行将租赁物业收回。可见，案涉《租赁合同》于2019年10月30日正式解除，王某在合同解除后直至2020年4月2日前实际上仍占用涉案铺位，已损害**公司合法权益，按照公平原则，王某应向**公司支付在该期间占用铺位的合理费用。故**公司按案涉《租赁合同》约定第三年租期2019年3月15日起至2020年3月14日期间月租金6451元的标准，主张场地占用费的诉求，合理有据，本院予以支持。（二）关于王某应否向**公司支付违约金及金额的问题。**公司主张王某向其支付违约金，即以实欠租金、占用费为基数，分段从2019年5月26日起按每日千分之一计至实际付清之日止，暂计至2020年4月30日为13117.46元的意见。经查，如上所述，案涉《租赁合同》第十七条约定，如王某拖欠租金等费用，每逾期一天，按拖欠金额每日千分之五支付违约金。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”现**公司以上诉求主张，合理有据，本院予以支持。被告王某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王某应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门市蓬江区**实业有限公司支付2019年6月1日至2019年10月30日期间的租金32047元和支付2019年10月31日至2020年4月2日期间的场地占用费32893元，合共64940元；二、被告王某应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门市蓬江区**实业有限公司支付违约金，即以实欠租金、占用费为基数，分段从2019年5月26日起按每日千分之一计至实际付清之日止，计至2020年4月30日的违约金为13117.46元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费1752元，减半收取876元，由被告王某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 员 杨文彬二〇二〇年九月二十八日法官助理 王开丽书 记 员 黄锦超