宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0121民初2654号 原告：永宁县农村信用合作联社，住所地宁夏回族自治区永宁县杨和镇宁和北街。 法定代表人：张存瑞，该社理事长。 委托诉讼代理人：王林，男，该社营业部网点主任。 委托诉讼代理人：徐丽娜，女，该社营业部客户经理。 被告：魏龙，男，1988年3月31日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被告：徐晓媛，女，1989年7月3日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被告：魏建忠，男，1963年3月22日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市西夏区。 被告：姬洪伟，女，1970年5月21日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市西夏区。 原告永宁县农村信用合作联社与被告魏龙、徐晓媛、魏建忠、姬洪伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告永宁县农村信用合作联社的委托诉讼代理人王林、徐丽娜到庭参加诉讼，被告魏龙、徐晓媛、姬洪伟、魏建忠经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永宁县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告魏龙、徐晓媛清偿原告借款本金619000元，利息13856.12元（利息暂算至2020年7月21日），本息合计632856.12元，要求被告承担借款本息还清之日前的全部利息；2.判令被告在未能按时履行义务时，原告对被告姬洪伟、魏建忠提供担保的抵押物享有优先受偿权；3.本案诉讼费、公告费等为实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2019年5月7日,原告与被告魏龙签订《个人借款合同》，约定被告魏龙向原告贷款61.9万元,被告徐晓媛为共同借款人,借款期限为12个月（2019年5月7日起至2020年5月7日止）;借款用途为借新还旧，用于归还合同号为02002170428239321号项下的贷款。《个人借款合同》第四条约定，借款利率为年利率8.1275%。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的,贷款人从未按期支付之日起按日计收复利,借款到期之日前未按期支付利息的,按合同约定的借款利率按日计收复利;借款到期之日后,按合同约定的逾期罚息利率按日计收复利。合同第十一条约定，发生借款人借款本金逾期或欠息情形的,属借款人违约;借款人或保证人违约的,贷款人有权提前解除合同。发生上述情形的，贷款人可以宣布本合同和借款人与贷款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同第十七条约定，本合同履行中发生争议,合同双方应协商解决。协商不成的,由贷款人所在地人民法院管辖。各方在《个人借款合同》签字,被告魏龙、徐晓媛在借款人、共同借款人处签字确认。同日,原告与被告魏建忠、姬洪伟签订《抵押合同》,合同约定被告魏建忠、姬洪伟同意以名下位于银川市西夏区燕宝花园4号商住楼8号营业房(面积109.32㎡,房产证号:房权证西夏区字第**、土地证号:银国用2007第**)为被告魏龙、徐晓媛借款本金61.9万元及利息(包括复利及罚息)损害赔偿金、补偿金、实现债权所需其他费用(包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等)和所有其他应付费用提供抵押担保。合同各方均在合同上签字、盖章,被告魏建忠、姬洪伟在《抵押合同》抵押人处签章确认。合同签订后,各方在银川市不动产登记中心就房产办理抵押登记手续,依法设定抵押权,原告取得不动产登记证明(编号:宁(2019)西夏区不动产证明第0031281号)，依法设定抵押权，不动产登记证明载明债务履行期限及其担保范围依合同约定。2019年5月7日,原告向被告魏龙发放贷款61.9万元用于借款合同约定用途,并按照双方约定自主支付。根据双方签订的《个人借款合同》相关条款约定,被告的行为已属违约,原告有权采取措施维权。为维护合法权益,原告起诉至法院,请判如所请。 四被告未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见。 原告围绕其诉讼请求提交了借款人身份证、结婚证各三份、抵押人身份证、结婚证各三份、个人借款申请书一份、个人借款合同一份、抵押合同一份、借款借据、放款通知书二份、房屋所有权证、不动产登记证明二份、借款交易明细一份、利息计算证明一份，经本院审查，上述证据来源合法，内容真实，可以相互印证，能够证实原告主张的事实，本院予以确认并存卷佐证。四被告未向法庭提交证据。 本院认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》及《抵押合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告魏龙、徐晓媛在使用借款后未能按约还本付息，其逾期行为已构成违约，原告有权按照合同约定要求其偿还未还的借款本金及利息。被告姬洪伟、魏建忠作为抵押人，在被告魏龙、徐晓媛不履行债务时，原告有权对其提供抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 被告魏龙、徐晓媛、魏建忠、姬洪伟无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告魏龙、徐晓媛于本判决生效后二十日内向原告永宁县农村信用合作联社偿还剩余借款本金61.9万元，利息13856.12元（利息暂算至2020年7月21日，其后的利息按《个人借款合同》约定利率计算至借款实际清偿之日止）； 二、原告永宁县农村信用合作联社对被告姬洪伟、魏建忠提供抵押的房产进行折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10129元，减半收取计5065元，由被告魏龙、徐晓媛、姬洪伟、魏建忠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  杨露 二〇二〇年九月十日 书记员  陶娟 附：本判决所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。