安徽省池州市贵池区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1702民初4501号 原告：池州市金城工程管理服务有限责任公司，住所地安徽省池州市经济技术开发区清溪大道**附**。统一社会信用代码9134170067424460X1 法定代表人：姚庆胜。 委托诉讼代理人：何四八，安徽九华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈爱萍，安徽九华律师事务所律师。 被告：安徽双威微电子有限公司，住，住所地安徽省池州市经济技术开发区电子信息产业园19标准化厂房/div> 法定代表人：谢清娥。 原告池州市金城工程管理服务有限责任公司（以下简称“金城公司”）与被告安徽双威微电子有限公司（以下简称“双威公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告金城公司的委托诉讼代理人何四八到庭参加诉讼。被告双威公司经本院公告送达传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金城公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2019年8月29日签订的两份《池州开发区公租房租赁合同》；2、判决被告立即腾空位于池州市经济技术开发区，面积870平方米）和公租房4号楼526室（1套，面积30平方米），并交付原告；3、判决被告按2610元／月标准自2020年1月1日起向原告支付公租房（共29套）租金至合同解除之日止（暂计算至2020年4月30日为4个月，计人民币10440元），并赔偿原告房屋占用费损失（按2610元／月标准，自判决确定的合同解除之日起计算至实际交付房屋之日止）；判决被告按90元／月标准自2019年10月15日起向原告支付公租房（1套）租金至合同解除之日止（暂计算至2020年4月30日为6个月16天，计人民币588元），并赔偿原告房屋占用费损失（按90元／月标准,自判决确定的合同解除之日起计算至实际交付房屋之日止）；4、判决被告按348元／月标准自2020年1月1日起支付原告公租房（共29套）物业管理费至实际交房之日止（暂计算至2020年4月30日为4个月，计人民币1392元）；判决被告按12元／月标准自2019年10月15日起支付原告公租房（1套）物业管理费至实际交房之日止（暂计算至2020年4月30日为6个月16天，计人民币78.4元）；公租房水电费7631元（计算期间为2019年6月-2019年10月）；5、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2019年8月29日，原告与被告签订了两份《池州开发区公租房租赁合同》，约定：原告将位于池州市经济技术开发区，面积870平方米）和公租房4号楼526室（1套，面积30平方米）出租给被告用于职工宿舍使用；租期为1年（分别自2019年1月1日起至2019年12月31日止、2018年10月15日起至2019年10月14日止）；公租房租金标准均为90／元／月／套，物业管理费为12／元／月／套，均按年度收取。双方还对物业管理费和水电费支付方式进行了约定。该两份合同签订后，原告依约向被告交付了合同项下的公租房，由被告用于经营使用。该两份合同期内，被告支付了全部公租房的租金和物业管理费，但欠付水电费。另该两份合同到期后，被告继续使用原告公租房至今，但未付租金和物业管理费。原告为了维护自身合法权益，特具状法院，望判如所请。 双威公司未应诉答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年8月29日，原告与被告签订了两份《池州开发区公租房租赁合同》，约定：原告将位于池州市经济技术开发区，面积870平方米）和公租房4号楼526室（1套，面积30平方米）出租给被告用于职工宿舍使用；租期为1年（分别自2019年1月1日起至2019年12月31日止、2018年10月15日起至2019年10月14日止）；公租房租金标准均为3元／平方米.月（即90／元／月／套），物业管理费为0.4元／平方米.月（即12／元／月／套），均按年度收取；水电费由原告本着不取不贴的原则为被告代收代缴。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告依约向被告交付了合同项下的公租房。租赁期间，被告支付了全部公租房的租金和物业管理费，但欠付水电费7631元。而且，租赁期间届满后，被告继续使用原告公租房至今，但未付租金和物业管理费，以致成诉。 上述事实有原告营业执照、被告工商信息、两份《池州开发区公租房租赁合同》、费用清单、水电费缴费记录及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，原、被告之间签订的两份《池州开发区公租房租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，已依法成立并生效，对双方当事人均具有法律约束力。被告在租赁期间届满后继续使用租赁物，且未与原告另行签订租赁合同，而原告对此也未及时提出异议，应当认定原《池州开发区公租房租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期。原告要求解除与被告之间签订的两份《池州开发区公租房租赁合同》，并要求被告立即腾空、交付租赁物的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告按照2610元/月的标准支付公租房2号楼401-428室、4号楼524室2020年1月1日至合同解除之日（暂定为2020年9月21日）的租金22707元（2610元/月×8月+2610元/月÷30天×21天），并按此标准赔偿原告自合同解除之日起至实际交付房屋之日止的房屋占用费损失；按照90元/月的标准支付公租房4号楼526室2019年10月15日至合同解除之日（暂定为2020年9月21日）的租金1011元（90元/月×11月+90元/月÷30天×7天），并按此标准赔偿原告自合同解除之日起至实际交付房屋之日止的房屋占用费损失，不违反法律规定，本院予以认可。原告要求被告按348元/月的标准支付原告公租房2号楼401-428室、4号楼524室2020年1月1日至实际交房之日止的物业管理费(暂计算至2020年4月30日为1392元)；按12元/月的标准支付原告公租房4号楼526室2019年10月15日至实际交房之日止的物业管理费(暂计算至2020年4月30日为78.4元)，不违反法律规定，本院予以支持。另，2019年6月至2019年10月期间，原告累计为被告代缴水电费7631元。原告要求被告向其支付该笔费用，符合法律规定，本院亦予以支持。被告未到庭，视为其放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告池州市金城工程管理服务有限责任公司与被告安徽双威微电子有限公司于2019年8月29日签订的两份《池州开发区公租房租赁合同》； 二、被告安徽双威微电子有限公司于本判决生效之日起十日内腾空位于池州市经济技术开发区,并交付原告池州市金城工程管理服务有限责任公司； 三、被告安徽双威微电子有限公司于本判决生效之日起十日内向原告池州市金城工程管理服务有限责任公司支付公租房2号楼401-428室、4号楼524室2020年1月1日至2020年9月21日期间的租金22707元，并按2610元/月的标准赔偿原告自2020年9月22日起至实际交付房屋之日止的房屋占用费损失；公租房4号楼526室2019年10月15日至2020年9月21日期间的租金1011元，并按90元/月的标准赔偿原告自2020年9月22日起至实际交付房屋之日止的房屋占用费损失； 四、被告安徽双威微电子有限公司于本判决生效之日起十日内向原告池州市金城工程管理服务有限责任公司支付公租房2号楼401-428室、4号楼524室2020年1月1日至2020年4月30日期间的物业管理费1392元，并按348元/月的标准支付2020年5月1日至实际交房之日止的物业管理费；公租房4号楼526室2019年10月15日至2020年4月30日期间的物业管理费78.4元，并按12元/月的标准支付2020年5月1日至实际交房之日止的物业管理费； 五、被告安徽双威微电子有限公司于本判决生效之日起十日内向原告池州市金城工程管理服务有限责任公司支付2019年6月至2019年10月期间的水电费7631元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费620元，由被告安徽双威微电子有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。同时向该院预交上诉费620元。（安徽省池州市中级人民法院开户行：农行池州秋江支行；户名：池州市非税收入管理局；账号：12×××66）。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  查玉辉 人民陪审员  吴春涛 人民陪审员  葛四清 二〇二〇年九月二十一日 法官助理程翔 书记员方晓娟