上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初25802号原告：徐颖，女，1981年9月18日出生，汉族，住上海市静安区。被告：沈浩，男，1976年7月24日出生，汉族，住上海市静安区。原告徐颖与被告沈浩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案受理后，依法适用简易程序，并于2020年7月24日公开开庭进行了审理，原告徐颖、被告沈浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐颖向本院提出诉讼请求：1、徐颖与沈浩就上海市静安区恒丰北路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《租赁合同》于2019年3月4日解除；2、沈浩向徐颖支付2019年1月24日至2019年3月4日所拖欠的租金12,000元及利息(以12,000元为本金，自2019年1月17日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款利率计算；2019年8月20日起至实际付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；3、沈浩偿还徐颖支付的电费1,514.90元、水费103.50元；4、沈浩赔偿徐颖损失8,730元；5、沈浩支付的保证金9,000元作为违约金，由徐颖没收。事实和理由如下：2018年4月17日，徐颖与沈浩签订《租赁合同》，约定：徐颖将位于上海市静安区恒丰北路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给沈浩作为居住使用，租赁期自2018年4月24日至2019年4月23日；每月租金为9,000元，三个月一付，每三个月前7日支付，先付后用；沈浩在租赁期内保证在该租赁房屋内的所有活动均能合乎中国的法律及该地点管理规定，不作任何违法行为；如无故违约则向对方支付违约金9,000元。合同签订后，徐颖将系争房屋交付给沈浩使用。沈浩在未告知也未经徐颖许可的情况下，将房屋交给一群外籍身份女子群居。2019年1月17日，系争房屋处的居委会通知徐颖，房屋内的不明身份人员被派出所民警带走。2019年1月30日，徐颖被社区民警通知去做笔录，才知晓系争房屋内居住了一群外籍女子，且该十数名女子已因涉嫌卖淫嫖娼被民警带走。沈浩本应于2019年1月17日支付最后一期租金，但其表示不再租赁，希望徐颖给与几日时间搬走，并承诺会结算所有费用。之后，沈浩未履行其承诺。徐颖多次催促，沈浩迟迟不与徐颖交接，徐颖于2019年3月4日无奈换锁，将系争房屋收回。收回时，系争房屋内的墙面损坏，烤箱、吸顶灯灯罩等设施设备遗失，门禁卡和钥匙沈浩也未归还。为维护自身合法权益，徐颖诉讼至法院，请求法院判如所请。被告沈浩辩称，同意合同解除，但是解除日应为2019年1月17日。沈浩应于2019年1月17日支付最后一期租金，因徐颖同意沈浩提前退租，所以沈浩在该日未支付租金。1月18日，沈浩找了保洁清洁房屋，并于同月20日前将系争房屋交付给徐颖父亲。所以，沈浩不同意支付2019年1月24日至2019年3月4日租金和利息。沈浩同意支付2019年1月的电费1,458.23元、水费103.5元，不同意支付其搬离后的公共事业费用。沈浩不认可徐颖的物品损坏及估价，房屋交接时徐颖所列举的物品没有损坏。沈浩同意押金9,000元作为违约金由徐颖没收。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：系争房屋的产权人为徐颖、顾海霞、徐国础。2018年4月17日，徐颖(出租方，甲方)与沈浩(承租方，乙方)签订《租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方使用。租赁用途为居住，租赁期为壹年，自2018年4月24日起至2019年4月23日止。月租为9,000元，押金9,000元，以后按每叁月结算一次，提前柒天支付下次房租。乙方在租赁期内，实际使用的水费、电费、煤气费、电话费、清洁费、治安费、有线电视费等费用应由乙方承担。甲、乙双方如有特殊情况，需提前终止合同，必须提前一个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手续。如无故违约则向对方支付违约金9,000元。若乙方违约，则甲方有权不退还押金。合同签订后，徐颖向沈浩交付房屋，沈浩支付押金9,000元。沈浩支付租金至2019年1月23日。后，沈浩提出提前退租，已付押金9,000元由徐颖没收。徐颖表示同意。审理中，徐颖提供了电费发票及水费缴费账单，证明2019年1月、2月应付电费分别为1,458.20元、56.70元，2019年1月水费为103.50元。沈浩同意支付1月的电费、水费。徐颖撤回关于损失赔偿的诉讼请求。徐颖表示，沈浩提出退租后，迟迟未交房，徐颖之父曾去过系争房屋，但现场还有人员居住。2019年2月2日的微信聊天记录可以证明上述内容。此外，2019年3月2日，徐颖还在微信中询问沈浩，“能不能定下来什么时候交接”，沈浩表示“礼拜一回复你”。2019年3月4日，徐颖自行收回房屋。沈浩辩称2019年1月20日前已将系争房屋交还给徐颖之父，但无法提供证据予以证明。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方均应恪守。《租赁合同》系徐颖与沈浩真实的意思表示，且不违反法律强制性规定，当属合法、有效，双方当事人应当按约全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。沈浩与徐颖就《租赁合同》提前解除达成一致，故本院确认《租赁合同》解除。合同解除后，沈浩应及时将房屋返还给徐颖。沈浩称已于2019年1月20日前将房屋返还，但没有提供证据予以证明。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。并且，从徐颖提供的微信聊天记录可以推断，直至2019年3月2日，沈浩仍未交房。徐颖于2019年3月4日自行收回房屋，故本院确认《租赁合同》于该日解除。合同解除后，沈浩应支付2019年1月24日至2019年3月4日所拖欠的租金12,000元、电费1,514.90元、水费103.50元。沈浩拖欠租金，应当支付租金的利息，徐颖主张的利息计算标准于法有据，本院予以确认。沈浩提前退租，导致合同解除，应当承担合同解除违约金9,000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告徐颖与被告沈浩就上海市静安区恒丰北路XXX弄XXX号XXX室签订的《租赁合同》于2019年3月4日解除；二、被告沈浩应于本判决生效之日起十日内支付原告徐颖租金12,000元及利息(以12,000元为本金，自2019年1月17日起至2019年8月19日，按同期中国人民银行贷款基准利率计算；2019年8月20日起至实际付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；三、被告沈浩应于本判决生效之日起十日内支付原告徐颖电费1,514.90元、水费103.50元；四、被告沈浩应于本判决生效之日起十日内支付原告徐颖解除合同违约金9,000元(与押金9,000元折抵后，被告沈浩无需支付该笔款项)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费364元，减半收取计182元，由被告沈浩负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 刘志宏二〇二〇年九月二日法官助理 严骐安书 记 员 向 阳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。