四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1902民初3707号 原告：巴中农村商业银行股份有限公司。 法定代理人：杜代余，系公司董事长。 住所地：四川省巴中市 委托代理人：王雷，四川宏坤律师事务所律师。 被告：李海军，男，生于1978年9月6日，汉族，住四川省巴中市巴州区。 被告：刘建华，女，生于1986年7月21日，汉族，住四川省巴中市巴州区。 被告暨被告李海军委托（特别授权）代理人：李晓艳，女，生于1974年12月27日，汉族，住四川省巴中市巴州区，公民身份号码5130271974××××××××。 被告：罗林梅，男，生于1970年12月12日，汉族，住四川省巴中市巴州区。 本院于2020年7月8日受理原告巴中农村商业银行股份有限公司与被告李海军、刘建华、李晓艳、罗林梅金融借款合同纠纷一案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告巴中农村商业银行股份有限公司的委托代理人王雷、被告暨被告李海军委托代理人李晓艳到庭参加了诉讼，被告刘建华、罗林梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告巴中农村商业银行股份有限公司诉称：被告李海军、刘建华因偿还经营借款及进货，于2013年5月21日向原告下属机构巴中农村商业银行股份有限公司南坝支行（原巴中市巴州区农村信用合作社联社小额贷款服务中心）申请贷款80万，期限10年（自2013年5月21日至2023年5月21日），被告李晓艳、罗林梅以自己所有的位于巴中市巴州区为该笔贷款提供抵押担保。经充分协商，双方于2013年5月21日签订了借款本金为80万元的《个人借款合同》《最高额抵押合同》，双方在合同中，对借款金额、借款期限、利率、罚息、结息、还款、担保、违约责任及其他权利义务等均作出了详尽的约定。合同签订后，原、被告就所提供的抵押物向法定登记机关申请办理了抵押登记手续，原告依约履行了放款义务，但被告却拒不按合同约定履行还本付息的义务，现下欠本金278225.11元，自2017年11月21日起多次拖欠资金利息，截止2020年4月1日贷款累计欠息71571.62元。现诉请：1.请求人民法院依法宣布借款合同提前到期；2.被告李海军、刘建华立即向原告清偿借款本金278225.11元及资金利息71571.62元（利息算至2020年4月1日，余下利息按合同算至贷款本金结清为止）；3.原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。 被告李海军、李晓艳辩称：被告李海军、刘建华借款是属实的，我和罗林梅担保的，是用我的房子办的抵押贷款。下差的本金数额属实，因为李海军发生交通事故后，家里已经没有能力偿还，抵押的门市是我出钱买的，只是登记在李海军名下。 被告刘建华、罗林海未作答辩。 经本院审理查明：被告李海军、刘建华系夫妻关系，被告罗林海、李晓艳系夫妻关系，被告李晓艳、李海军系姐弟关系。2013年5月21日，被告李海军、刘建华（甲方）与原告下属机构巴中市巴州区农村信用合作联社小额贷款服务中心（乙方）签订《个人借款合同》约定：借款额度80万元；借款额度支用期间2013年5月21日至2023年5月21日；借款利率为浮动利率即在基准利率5.875%水平上上浮97%，借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式为按月等额本息。被告李海军、刘建华在《个人借款合同》甲方处签字捺印。 当天，原告下属的巴中市巴州区农村信用合作联社小额贷款服务中心（乙方、抵押权人）与被告李海军、刘建华、李晓艳、罗林梅（甲方、抵押人）签订了《最高额抵押合同》，约定被告李海军提供其所有的位于巴中市巴州区东岳庙街东岳园Ｅ栋16号房产（巴房南字第××号）、位于巴中市巴州区政府街**丽阳花园********房产（巴房南字第××号），被告李晓艳提供其所有的位于巴中市巴州区（巴房南字第××号）为上述《个人借款合同》提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和其他应付的费用。2013年5月21日，就被告李海军、李晓艳提供的前述房屋办理了巴州房他证2013字第××号不动产登记证明，载明权利人为原告下属巴中市巴州区农村信用合作联社小额贷款服务中心，义务人为被告李海军、李晓艳。 2013年5月21日，该中心向被告李海军、刘建华出具借款金额为80万元的《借款借据》并按约定发放贷款80万元。 被告李海军、刘建华借款后多次逾期，截止2020年9月1日，被告下差借款本金278225.11元，下差利息（包含罚息）为85595.16元。 另，原告将诉请第一项利息变更为：计算至2020年9月1日下差85595.16元；被告李海军所有的位于巴中市巴州区东岳庙街东岳园Ｅ栋16号房产（巴房南字第××号）、位于巴、位于巴中市巴州区政府街**丽阳花园********房产字第××号）已经解除抵押登记。 上述事实，有原、被告的身份信息，原、被告陈述，《个人借款合同》，《最高额抵押合同》，借款借据，不动产登记证明及庭审笔录等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据确实充分，足以认定。 本院认为，原告与被告李海军、刘建华签订的《个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，合法、有效。合同双方当事人均应按合同约定履行合同义务。 关于原告主张借款合同于2020年7月8日提前到期的问题。《个人借款合同》约定还款方法为每月等额本息，但被告借款后多次逾期，并至今未予偿还完逾期贷款本金，显然已违约。现原告主张借款合同于2020年7月8日到期，符合《个人借款合同》中关于“违约救济措施：……宣布贷款立即到期”的约定，故原告的该项主张有事实、法律依据，本院予以支持。 关于借款本金及相应的资金利息的认定问题。《个人借款合同》约定：“违约救济措施：宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用”，现原告主张被告偿还下差借款本金及利息符合法律规定，本院予以支持。根据原告提供的《借据信息》显示，截止2020年9月1日被告李海军、刘建华下差原告贷款本金278225.11元，被告应予以偿还。《个人借款合同》约定：“借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%”，故被告应自2020年9月2日起，以下差借款本金278225.11元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率上浮97%再上浮50%支付逾期利息至贷款偿清之日止。 关于原告主张的抵押物优先受偿权的问题。《最高额抵押贷款合同》约定的抵押担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和其他应付的费用。同时，被告李晓艳就其提供的抵押房产办理了抵押登记，现原告主张就被告李晓艳提供的涉案抵押物享有优先受偿权，符合《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条之规定，故原告的该项诉请有事实及法律依据，本院予以支持。但被告李晓艳承担担保责任后，可依法向被告李海军、刘建华追偿。 关于案件受理费的负担问题。依据《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，应由败诉方负担。即本案的案件受理费应由被告负担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告巴中市巴州区农村信用合作联社小额贷款服务中心与被告李海军、刘建华于2013年5月21日签订的《个人借款合同》于2020年7月8日到期； 二、被告李海军、刘建华于本判决生效之日起二十日内共同偿还原告巴中农村商业银行股份有限公司借款本金278225.11元及资金利息（资金利息计算方式：2020年9月1日前的下差利息（含罚息在内）为85595.16元；自2020年9月2日起，以下差借款本金278225.11元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率上浮97%再上浮50%支付逾期利息至贷款偿清之日止）； 三、原告巴中农村商业银行股份有限公司在上述债权范围内就被告李晓艳所有的位于巴中市巴州区（巴房南字第××号，建筑面积117.99㎡）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告李晓艳承担担保责任后，可依法向被告李海军、刘建华追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6545元，由被告李海军、刘建华共同负担，被告李晓艳承担担保责任。被告李晓艳承担担保责任后，可依法向被告李海军、刘建华追偿。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员 巩 麟 二〇二〇年九月四日 书记员 黄雪晶