黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0602民初1897号原告：沈阳绿城物业服务有限公司大庆分公司，住所地：黑龙江省大庆市萨尔图区辖内东新小区内门卫室，统一社会信用代码912306020777728699。负责人：胡登峰，职务董事长。委托诉讼代理人：杨雷，沈阳绿城物业服务有限公司大庆分公司客服主管。委托诉讼代理人：冯雪，沈阳绿城物业服务有限公司大庆分公司客服管理员。被告：王晓霞，女，1965年10月3日出生，汉族，住大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：方译（系被告王晓霞的丈夫），男，1965年2月18日出生，汉族，无职业，住大庆市萨尔图区。原告沈阳绿城物业服务有限公司大庆分公司与被告王晓霞物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告沈阳绿城物业服务有限公司大庆分公司的委托诉讼代理人冯雪、被告王晓霞及其委托诉讼代理人方译均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳绿城物业服务有限公司大庆分公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告王晓霞支付原告2019年1月1日至2019年12月31日期间的物业服务费人民币11860.8元；2.请求判令被告王晓霞承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告于2015年7月18日进住大庆××××小区，为被告所居住的小区提供物业服务，被告王晓霞实际接收了原告提供的物业服务。按照合同约定，收取物业服务费的标准为：住宅部分物业服务费为每月每平方米人民币3.2元，如业主延期交费的，每逾期一日按照应交纳物业费总额的千分之二计算滞纳金。被告王晓霞于2016年7月20日入住原告提供服务的小区，为大庆×××××××××室的业主，该房屋的建筑面积为308.88平方米。原告按照合同约定为被告居住的小区提供了物业服务，可是被告一直拖欠2019年1月1日至2019年12月31日期间的物业费共计人民币11860.8元。因原告一直向被告催要拖欠的物业费未果，故起诉至法院，请求法院维护原告的合法权益。被告王晓霞辩称，首先，进入××小区以后对物业服务相对比较满意，但是，自从前面房子盖成以后阳光就没有了。第二，一进院的树都非常好，后面的树不好，杨树离我们后面非常近，本身房子就盖的非常近，外面又盖了一层，不交物业费就是因为看不见阳光了，而且墙体维修已经申请了好几年了，到现在都没有维修，孩子到现在不敢在院里玩。第三，被告家的房子有负一层，隔壁别墅的负一层已经不收物业费了，但现在原告还在向被告收取负一层的物业费，当时建房屋的时候负一层就不是按住宅建的，因为别墅现在有人带头闹事已经不收物业费了。现在绿城售楼处卖房的时候给别人承诺地下负一层不收物业费。第四，一些承诺的幼儿园、食堂、卫生所等都没有，一找绿城物业就说过期了，健身器材是疫情之后才打开的，只有下肢锻炼的，没有上肢锻炼的，敷衍被告，电梯广告已经说了很多次了应该公开广告费，开发商建商服的时候非常吵，12点还在施工，导致被告睡不着觉，绿城物业和绿城开发商是一起的，被告就是2019年没交物业费。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告沈阳绿城物业服务有限公司大庆分公司提交的证据，本院认定如下：证据1.物业服务企业资质证书复印件一份；证据2.大庆市物价监督管理局批复复印件两份（与原件核对无异）、说明复印件一份（与原件核对无异）、大庆市住宅物业服务内容备案表复印件一份（与原件核对无异）；证据3.商品房买卖合同复印件一份、商品房合同备案证明复印件一份；证据4.业主基本信息登记表复印件一份、××××入伙通知书复印件一份、××××前期物业服务协议复印件一份；证据5.催交物业服务费函一张（加盖沈阳绿城物业服务有限公司大庆分公司××××生活服务中心章）。因被告对上述五组证据均无异议，且上述五组证据之间可以与其他证据相互佐证，故本院对上述五组证据予以采信。对被告王晓霞提交的证据，本院认定如下：证据1.录音当庭播放；证据2.照片六张。因原告对上述两组证据真实性无异议，故本院对上述两组证据真实性予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对本案事实认定如下：2016年6月14日，被告王晓霞与案外人绿城恒基（大庆）置业有限公司签订商品房买卖合同，王晓霞购买了位于大庆市××区××××××××室房屋一户。后绿城恒基（大庆）置业有限公司向被告王晓霞发出××××入伙通知书，通知被告王晓霞所购买的大庆市萨尔图区××××小区一期××××××室可以正式交付，2016年7月13日被告王晓霞与原告沈阳绿城物业服务有限公司大庆分公司签订《××××前期物业服务协议》，协议第十五条为本物业管理区域前期物业服务费由乙方（王晓霞）按其拥有物业的建筑面积缴纳，没有建筑面积的，按个数交纳，具体标准如下：高层：2.8元/月·平方米，多层：3.2元/月·平方米，别墅：4.0元/月·平方米，车位100.00元/月/个。甲方（物业公司）接受乙方的委托对其物业专有部分提供维修养护等服务，费用由委托人支付，服务收费标准由甲方制定并在物业管理区域内公示。2016年11月21日，大庆市物价监督管理局（庆价函发【2016】46号）对原告提供物业服务的大庆绿城前期物业服务收费标准作出了批复，按照市城管委审核的服务内容和服务标准，公共区域清洁卫生、公共区域秩序维护、公共区域绿化养护、公共部位日常维护、公共设施设备养护、其它等六项前期服务收费标准暂定为：高层2.80元/.月/平方米（建筑面积）、电梯洋房3.2元/月·平方米（建筑面积）。其中底层或原始设计不停靠的，不收取电梯费。文件有效期至2017年8月31日。2017年10月18日，大庆市物价监督管理局（庆价函发【2017】29号）再次对原告提供物业服务的大庆××××小区前期物业服务收费标准作出了批复，收费标准同大庆市物价监督管理局（庆价函发【2016】46号），文件有效期至2018年8月31日。另大庆市萨尔图区火炬街道××社区居民委员会出具关于××××小区物业服务收费说明一份，内容为：按照《业主大会和业主委员会指导规则》的规定，在××××小区业主委员会成立前，由大庆市萨尔图区火炬街道××社区居民委员代行业主委员会职责。鉴于××××小区已过前期物业服务阶段，为不影响××××小区的居住环境，同意由沈阳绿城物业服务有限公司大庆分公司继续为该小区提供物业服务（××苑1-9号楼、共计9栋，××苑1-6号楼，共计6栋），直至业主委员会选举完成时为止。物业服务内容，标准以原合同约定为准，价格以原合同约定为准，服务期限2018年9月1日至2019年8月31日。2019年7月10日，沈阳绿城物业服务有限公司大庆分公司向大庆市萨尔图区火炬街道××社区居委会提交大庆市住宅物业服务内容备案表，大庆市萨尔图区火炬街道××社区居委会同意继续由沈阳绿城物业服务有限公司大庆分公司为××××小区提供物业服务，合同日期自2019年9月1日至2020年8月31日止，且该大庆市住宅物业服务内容备案表加盖萨尔图区物业管理办公室公章。因被告王晓霞未足额缴纳2019年1月1日至2019年12月31日的物业费，2019年10月13日，沈阳绿城物业服务有限公司大庆分公司向王晓霞发出关于催交物业服务费的函，向被告催要物业费11860.8元。另查明，大庆市××区×××××××××室房屋为多层电梯洋房，商品房买卖合同显示该房屋的建筑面积为307.9平方米，尚未办理房屋所有权证，该房屋在建筑时面积增加至308.88平方米，2017年被告按照308.88平方米向原告缴纳物业费。按照多层电梯洋房3.2元/月/平方米计算2019年1月1日至2019年12月31日的物业费为11860.8元（多层电梯洋房3.2元/.月/平方米×308.88平方米×12个月=11860.8元）。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告沈阳绿城物业服务有限公司大庆分公司系与被告王晓霞签订前期物业服务合同的物业服务企业，自合同签订起持续提供物业服务至今，合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，系有效合同，合同双方均应按约定履行各自义务，该前期物业服务合同依法对业主王晓霞具有约束力。原告作为物业服务企业，按物业服务合同的约定提供了物业服务，被告抗辩的围墙墙体下沉开裂等房屋质量问题不属于物业服务合同约定的物业服务范围，因该房屋在保修期内（2016年交付），应由开发商承担维修责任。关于负一层物业费问题，被告仅提供了与售楼处销售人员的洽谈录音，且被告于2016年购买房屋并办理了入住手续，且2016年7月13日被告王晓霞与原告沈阳绿城物业服务有限公司大庆分公司签订《××××前期物业服务协议》，协议第十五条为本物业管理区域前期物业服务费由乙方（王晓霞）按其拥有物业的建筑面积缴纳，故本院对被告负一层不应缴纳物业费的辩解理由不予采信。对于被告辩解的商服建设及树木栽种采光问题、墙体维修问题、电梯广告问题、健身器械及电梯等相关问题，被告没有充分证据证明是物业公司履行合同存在重大违约行为，导致业主丧失了根本上的合同利益，且未对被告的正常生活造成实质性影响，故对于被告以此拒绝交纳物业费，本院不予采信。综上，本院认为原告作为物业服务企业，已经按物业服务合同的约定提供了物业服务，被告应按合同约定及时足额缴纳物业费，按照308.88平方米计算自2019年1月1日至2019年12月31日应缴纳的物业服务费为11860.8元（多层电梯洋房3.2元/.月/平方米×308.88平方米×12个月=11860.8元），故对于原告主张的被告给付物业费11860.8元的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告王晓霞于本判决生效后立即给付原告沈阳绿城物业服务有限公司大庆分公司2019年1月1日至2019年12月31日期间的物业服务费人民币11860.8元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费96.5元，由被告王晓霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  王丹丹人民陪审员  杨晓晶人民陪审员  李雪莹二〇二〇年九月三日书 记 员  李鑫宇