广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初4887号原告：王艺霖，男，1989年1月20日出生，汉族，身份证登记住址广州市天河区。被告：广州锦艺装饰工程有限公司，住所地广州市白云区同和街同沙路**广东天健家具装饰广场（天健创意园）3栋1层101#、102#、103#、104#。法定代表人：陈宏辉。原告王艺霖与被告广州锦艺装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王艺霖到庭参加诉讼。被告广州锦艺装饰工程有限公司经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的《家庭装饰装修工程施工合同》；2.被告赔偿原告各项经济损失37773元；3.被告承担本案的相关费用（相关费用指原告向涉案房屋所在的物业公司支付了装修押金1500元，由于被告违规使用客梯运送装修材料且公共场地维护较差，故物业公司未退还装修押金）。诉讼过程中，原告申请撤回第三项诉讼请求，已获本院准许。事实和理由：2019年7月21日，原被告签订《家庭装饰装修工程施工合同》《锦艺装饰主材补充合同》和《附加协议》，约定被告为原告提供全包装修。双方在7月25日向原告房屋物业管理处申请报建，由原被告及物业三方认定施工期限为7月24日至9月24日。截至2019年9月24日，施工项目大都没有完成，且被告在履约过程中存在多次违约、欺骗、拖延行为。原告分五次向被告支付装修款51920元，直到2019年11月底，被告仍没有完成涉案房屋的装饰工程，且未经原告同意停止施工。原告自行联系装修公司亿邦装饰完成后续施工，亿邦装饰于2019年12月8日开始入场装修，2020年1月9日基本完工收施工费28653元。在施工过程中被告有以下行为：阳台门尺寸量尺少了近20厘米，厨房和卫生间均未使用瓷砖胶导致短期内容易空鼓脱落，经了解，如按原合同约定完成需重做水电、防水，厨房地面有多处破损，该部分损失原告认为被告应支付资金补偿5000元。原被告合同约定装修款为59000元，原告实际支付了51920元给被告，支付了28653元给亿邦公司，共计80573元，比原被告装修合同约定金额多了21573元，被告应赔偿给原告。此外，被告承诺施工期为2019年7月24日至2019年9月24日，但实际完工日期为2020年1月9日，延误工期三个半月。涉案房屋在装修完工前无法放租，租金按照3200元/月的标准，被告需赔偿租金损失11200元。上述三部分损失合计37773元，由于合同约定的违约金数额少于原告损失，故原告主张赔偿损失，因此提出上述诉讼请求。被告无答辩。经审理查明，2019年7月21日，原告（发包方、甲方）与被告（承包方、乙方）签订《家庭装饰装修工程施工合同》，约定：工程地点为广州市越秀区XX大厦X栋X房，住房结构**2厅1厨1卫，装修房屋套内面积31平方米（以设计师实际测量的面积为准）。工程承包方式：乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料（见附件：甲方提供装饰装修材料明细表，附件：乙方提供装饰装修材料明细表）。工程期限60工作日，预计开工日期2019年7月24日，竣工日期2019年10月24日。工程造价：人工及辅材费共计35400元，开工前3日内支付50%即17700元，水电验收后3日内支付30%即10620元，泥工验收后3日内支付20%即7080元（均支付至土巴兔）。乙方施工中严格执行国家《住宅装饰装修工程施工规范》，保证工程质量，按期完成工程。乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律按照合同预算清单材料品牌采购。由于甲方或乙方原因致使工期延误的，每延误一日，由责任方向对方支付合同总价1‰/天的延期违约金，违约金总金额不超过合同总价5%，违约金已包含因工期延误违约造成的所有责任。合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的20%交付违约金，并办理终止合同手续。如开工后终止合同，甲乙双方清算工程数量，向乙方支付已经施工的材料及人工费用。同日，双方还签订《锦艺装饰主材补充合同》，载明为提高装饰、装修时的工作效率以及加快工程进度，方便客户，省时间，在客户认同相关装饰主材的品牌、价格、质量的前提下，由公司协助客户购买相关主材，为确保双方权利与义务及责任，签订如下附加协议：由公司采购部对双方签订的《主材报价表》到指定的供货商处限价购买；对在购买相关主材时，如因部分主材在客户确定选材时或者更换同品牌型号，高出原报价单的价格，则由客户补差价，否则公司只提供报价表的确定的材料；本工程所有主材总价格为23600元，合同签订之日付20%即4720元，开工当日付40%即9440元，水电验收完成3日内付40%即9440元等。上述合同签订后，原告分别于2019年7月21日及同年8月7日、8月22日向被告支付装修主材款4720元、9440元、9440元，共计23600元。此外，原告还分别于2019年7月21日及同年8月21日向“土巴兔”平台支付装修首期托管款17700元及二期托管款10620元，现该平台经原告确认后已向被告支付了水电进度款7080元，剩下余款21240元还在“土巴兔”平台托管，没有支付给被告，也尚未退回原告。原告陈述称“土巴兔”平台答复其剩余款项是可以退回的，但需要法院出具判决书。本案审理过程中，为证明损失情况，原告还提交如下证据：1.“广州市亿邦门业室内装修”向原告出具的《收据》（载明收到华荟大厦A座914王先生套房装修工程款，细数如下：时工：天花2间、扇灰、铝窗、玻璃、水泥沙、雨蓬，20320元，灶台、吊柜、门槛石、油护栏4999元，后期：空气开关、110联塑管、装管、钻孔、美缝3334元，共计28653元），拟证明被告停工后原告聘请其他装修公司继续进行装修而支出的费用，双方未另行签订装饰装修合同。2.微信聊天记录截图及涉案房屋现场照片（其中显示2019年7月24日“刘英明”在“锦艺-X大厦X栋X雅居”群内发言“7月24至9月24”，原告多次催促被告加快施工、安排主材进场及反映阳台瓷砖数量不足等），拟证明被告承诺工期为2019年7月24日至2019年9月24日。3.原告与微信备注名“邱巍”的微信聊天记录截图（其中显示“邱巍”自2018年9月至2019年7月期间每月向向原告转账付款3200元，原告与“邱巍”协商等租期到了原告再装修等），拟证明装修前涉案房屋出租每月可获租金3200元。4.涉案房屋不动产权证，载明该房屋由原告及郑冬妍共同共有，建筑面积41.81平方米，用途为住宅。此外，原告还陈述其是委托“亿邦公司”按照原告与被告签订合同约定的装修标准及被告设计的装修图纸继续进行施工及完成装修的。本院认为，原被告自愿签订的《家庭装饰装修工程施工合同》《锦艺装饰主材补充合同》是双方真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。原告称被告未在合同约定的期限内完成装饰装修且擅自停工，被告对此未提出反驳意见及证据，故本院对原告的该陈述予以采信。被告的上述行为已构成违约并达到合同解除条件，原告要求解除合同及赔偿损失于法有据，本院予以支持。原告诉讼请求的损失，要包括以下三个方面：一是因被告施工存在门洞尺寸误差大、瓷砖不足、未使用瓷砖胶等质量问题，原告主张赔偿5000元。二是因被告未按合同完成装饰装修，原告聘请其他施工人继续施工而额外多支出的费用。三是被告违约导致工期拖延，原告按约定竣工日期原本可以获得的租金损失。对于上述第一项损失，原告举证的涉案房屋照片及与被告施工或管理人员的微信聊天记录相互印证，可以证明被告施工确存在多处违约及质量问题，但原告对于该项损失的数额未提交充足证据，本院酌情支持3000元。对于第二项损失多支出的费用，原被告签订的合同约定涉案房屋装饰装修总工程款为59000元（含材料），原告实际向被告支付工程款30680元（包括直接付款23600元及原告确认同意后经“土巴兔”平台付款7080元），被告停工后，原告向其另行聘请的施工人员支付工程款28653元，共计59333元，实际多支出333元。至于原告在“土巴兔”平台托管的21240元尚未支付给被告，原告可另循合法途径主张退还，目前无证据证明该款属于无法退还的实际损失，故被告应向原告赔偿工程款损失为333元。对于第三项租金损失，属可得利益损失，原告提交的微信聊天记录及转账情况可以证明涉案房屋在装修前每月租金收益为3200元。但是，原被告签订的《家庭装饰装修工程施工合同》约定工期为60个“工作日”、竣工日期为2019年10月24日，而原告举证的微信聊天记录仅显示“刘英明”在“锦艺-华荟大厦A栋914雅居”群内发言“7月24至9月24”，语句结构不完整，无法证明原被告双方协商一致变更竣工日期至2019年9月24日。因此，原告主张的租金损失应自2019年10月25日起计，至原告主张的实际完工日2020年1月9日总计为8052元。据此，被告共应向原告赔偿11385元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起，原告王艺霖与被告广州锦艺装饰工程有限公司签订的《家庭装饰装修工程施工合同》及相关补充合同解除；二、被告广州锦艺装饰工程有限公司在本判决发生法律效力之日起五日内，一次性向原告王艺霖赔偿损失11385元；三、驳回原告王艺霖的其他诉讼请求。案件受理费744元，由原告王艺霖负担520元，被告广州锦艺装饰工程有限公司负担224元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杜轶群人民陪审员  叶美君人民陪审员  陈桂容二〇二〇年九月十日书 记 员  郑艳婷