广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0607民初4074号原告：徐文新，男，1979年7月12日出生，汉族，住广东省龙门县永汉镇新陂河包窝**，公民身份号码441************337。委托诉讼代理人：刘涛，广东品盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：许剑，广东品盛律师事务所律师。被告：佛山市华享达酒店管理有限公司，住所地广东省佛山市三水区*********************（仅作办公场所使用）（住所申报），统一社会信用代码91440607MA4XA9AL9H。法定代表人：潘某1。原告徐文新与被告佛山市华享达酒店管理有限公司（以下简称华享达公司）合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐文新及其委托诉讼代理人刘涛、许剑到庭参加诉讼，被告华享达公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐文新向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《物业委托经营管理合同》（未履行标的额为54600元）；2.判令被告支付所拖欠206房和208房租金15600元；3.判令被告支付208房占有使用费2600元；4.判令被告支付违约金5200元；5.判令被告返还电费889.6元、水费61.41元、分摊水电费12.54元、物业管理费247.6元，合计1211.15元；6.判令被告返还软装设备配置费1000元；7.本案诉讼费用由被告承担。原告在审理过程中，申请撤回第3项诉讼请求，因原告陈述案涉房屋其在2020年8月5日已实际收回。事实与理由：2019年6月12日，原、被告签订了《物业委托经营管理合同》，约定原告将位于佛山市三水区*******10*******1*206、208号两间房屋出租给被告用于酒店住宿、长/短租公寓等。双方约定206、208号两房每月租金合计2600元，租期为2019年8月1日起至2022年8月1日止，原告出资软装设备配置费45000元，被告负责日常管理，并负责房屋交付后的水电费、电视费、宽带网络费、物业管理费、公摊照明费等。原告按约定交付房屋，并支付了软装配置费。然后，被告却从2020年1月份开始未支付过租金，且从2020年6月开始未支付过水电费、电视费、宽带网络费、物业管理费、公摊照明费等。原告多次主动找被告协商，被告却置之不理，甚至在2020年5月将208号房屋长期租给别人。根据《物业委托经营管理合同》第六条约定，被告行为构成根本违约，原告有权解除合同并要求被告支付违约金。原告徐文新围绕诉讼请求提交了物业委托经营管理合同、不动产权证书2本、微信聊天记录、分摊水电费收据2张、电费收据4张、水费缴费短信记录、物业管理费收据2张、软装配置明细1份、收据1张、转账明细2张、视频1份等证据。被告华享达公司未提交答辩意见亦未提交证据。经审查，原告提交的证据均来源、形式合法，且结合原告的陈述，相互之间能够形成较为可信的证据链，对原告提交的证据，本院均予以确认采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：原告徐文新系坐落于佛山市三水区**********************和**208号的不动产登记所有权人。2019年*月12日，原告徐文新作为委托人（甲方）、被告华享达公司作为受托人（乙方），双方签订《物业委托经营管理合同》一份，由原告将其上述两间房（物业）委托被告全权运营管理，被告接受委托后对标的物业以酒店住宿、长/短租公寓、转租等方式运营，原告按照本合同约定内容获取固定收益。合同主要内容为：（第一条关于委托内容及期限）3.1委托期限为2019年8月1日至2022年8月1日，共3年。3.5经营期：自甲方按照本协议的约定将物业交付至乙方之日起前二个月为乙方免租期，二个月后开始计算甲方固定收益。（第三条固定收益及相关费用负担）1.1甲方固定收益：经营期间，乙方按时每月向甲方支付2600元作为甲方的固定收益。经营期每满一年后，第二年开始每年固定收益递增2%。1.2经营期限内，每年的二月份作为休整期，休整月份乙方无须支付收益给甲方。1.3收益的支付：在计算固定收益期间，乙方应每月的15日前向甲方指定的银行账户支付固定收益。2.关于双方其他费用分担。乙方承担下列费用：1.水电费；2.电视费、宽带网络费；3.物业管理费、公摊照明费。甲方应承担下列费用：1.软装设备配置费，详情《附件一》；2.交付前管理费、水电费等；3.标的物业相关税费及滞纳金、罚款；4.小区公共设施维修、改装、添置分摊费用。（第四条关于甲方软装设备配置费用）1.甲方出资软装设备配置费总额45000元。（第六条违约责任）1.本协议签订后，双方必须切实履行本协议的所有内容。任何一方违约，需向守约方支付违约金，违约金为首年月租金标准的两个月租金。2.乙方迟延支付租金超过15日的，除应按约定如数补交外从第16天开始应支付违约金每天100元，超过30日，甲方有权单方解除合同，以及向乙方收取违约金。合同附《华享达公寓酒店（丽铂公馆公寓软装配置明细）一房一厅》，列明配置的家具、电器、等配置具体名称、规格、颜色、数量等，其中包含40英寸小米电视1台。上述合同签订后，原告共向被告支付装置配置费及橱柜等硬装费用合计51000元。被告从2020年1月开始未付租金（固定收益），2020年6月开始未付水电费、电费、分摊水电费、物业管理费。根据收款收据及缴费记录显示，针对206房，2020年6月1日至30日产生分摊水电费6.27元、电费损耗335.7元，2020年7月1日至7月22日产生电费290.4元，2017年7月物业管理费123.8元；针对208房，2020年6月1日至30日产生分摊水电费6.27元、电费损耗120.6元，2020年7月1日至7月22日产生电费142.9元，2017年7月物业管理费123.8元。原告另于2020年7月22日支出涉案房屋水费共计61.41元。对于上述费用，原告累计已付1211.15元。因被告拖欠租金，原告于2020年8月实际收回涉案房屋。根据视频显示，收回涉案206房时，该房内缺少应配置的小米电视。本院认为，原告徐文新与被告华享达公司所签订的《物业委托经营管理合同》系双方当事人在自愿、平等基础上签订的，内容也未违反法律强制性规定，应为有效合同。原告已依约交付涉案房屋由被告对外作出租经营管理，并支付软装配置费，被告却从2020年1月份开始拖欠租金，已逾期达半年，被告的上述行为已构成违约，亦符合合同约定的原告单方解除合同的条件，故原告诉请解除合同并支付违约金，合法有据，本院予以支持。合同解除时间确定为本院送达被告本案起诉状等应诉材料时间即2020年9月9日。原告依据合同第六条违约责任第1点约定，主张被告按两个月租金标准支付违约金5200元，合法有据，本院予以支持。合同解除后，解除前应付的2020年1月至7月租金及应承担的2020年6月至7月的水电费、分摊水电费、物业管理费等，被告应予清偿。对于应付租金数额，由于双方合同约定“经营期限内，每年的二月份作为休整期，休整月份乙方无须支付收益给甲方”，故2020年2月租金不应计算，尚欠租金应计15600元（2600元/月×6个月）。对于应付水电费、分摊水电费、物业管理费等，根据原告提交的收款收据及付款记录，应计1211.15元。另，原告已足额支付软装设备配置费，被告却未按明细要求足额配备，收回房屋时欠缺小米电视一台，原告诉请被告返还该欠缺设备的费用1000元，合理有据，本院予以支持。原告自行撤回第3项诉讼请求，不再诉请被告支付208号房占用使用费2600元，系对其自身权利的合法处分，本院予以准许。被告华享达公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告徐文新与被告佛山市华享达酒店管理有限公司在2019年6月12日签订的《物业委托经营管理合同》于2020年9月9日解除；二、被告佛山市华享达酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐文新支付拖欠的2020年1月至2020年7月租金15600元；三、被告佛山市华享达酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐文新支付违约金5200元；四、被告佛山市华享达酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐文新返还2020年6月1日至30日的分摊水电费12.54元和电费损耗456.3元、2020年7月1日至7月22日的电费433.3元、2017年7月物业管理费247.6元、水费61.41元，合计1211.15元；五、被告佛山市华享达酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐文新返还软装设备配置费1000元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费减半收取即870元（原告已预交903元，因原告在法庭辩论前撤回部分诉讼请求，退回原告受理费33元），由被告佛山市华享达酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  周绪阳二〇二〇年九月二十一日书记员  张俊彦