四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0903民初4466号 原告：遂宁农村商业银行股份有限公司，住所地四川省遂宁市。 法定代理人：徐兴明，系该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：赵刚，男，汉族，系该行工作人员，1974年1月4日出生，住四川省蓬溪县。 委托诉讼代理人：王琴，女，汉族，系该行工作人员，1988年5月17日出生，住四川省旺苍县。 被告：邹清良，男，汉族，1954年2月2日出生，住四川省遂宁市安居区。 被告：何德碧，女，汉族，1956年6月2日出生，住四川省遂宁市船山区。 被告：袁成兵，男，汉族，1980年7月24日出生，住四川省遂宁市船山区。 被告：蒋丽珊，女，汉族，1982年9月21日出生，住四川省遂宁市船山区。 原告遂宁农村商业银行股份有限公司（以下简称遂宁农商银行）与被告邹清良、何德碧、袁成兵、蒋丽珊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告遂宁农商银行的委托诉讼代理人赵刚，被告袁成兵、蒋丽珊到庭参加诉讼，被告邹清良、何德碧经本院传票传唤，无正当理由，逾期未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告遂宁农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告邹清良、何德碧偿还原告借款本金人民币448653.82元和从2018年7月23日起的利息及罚息、复息；2.判令被告袁成兵、蒋丽珊承担抵押担保责任，原告就抵押财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2017年10月18日，被告邹清良与遂宁农村商业银行股份有限公司小微金融部直属营销中心签订了《个人借款合同》，约定原告向被告提供借款人民币700000元，借款用途为借新还旧，月利率7.4675‰，按月结息，到期一次性还本，借款期限为2017年10月16日至2018年10月15日。同日，被告袁成兵、蒋丽珊和案外人骆治霖、邹晓燕与原告签订了《抵押合同》，此笔借款由被告袁成兵、蒋丽珊与案外人骆治霖、邹晓燕提供本人所有的房屋作抵押担保，并办理了抵押登记。2017年10月20日，原告向被告邹清良发放贷款700000元。被告归还了部分借款，给付了部分利息，从2019年1月9日，案外人骆治霖、邹晓燕按合同约定偿还了抵押物对应的担保借款本金250000元及利息，不再承担担保责任。由被告袁成兵、蒋丽珊应承担抵押担保责任的借款，现下欠本金448653.82元。从2018年7月23日起未按约定给付利息。原告多次催收未果，故诉至法院。 被告邹清良未作答辩，亦未提交证据材料。 被告何德碧未作答辩，亦未提交证据材料。 被告袁成兵辩称，对于抵押担保无异议，但抵押人不应支付罚息和复利，愿意偿还借款，请求协商处理。 被告蒋丽珊辩称，被告并未实际使用借款，只承担抵押担保责任，不应承担利息、罚息和复利，希望协商解决。 本院经审理认定事实如下：被告邹清良、何德碧系夫妻关系，被告袁成兵、蒋丽珊系夫妻关系。2017年10月13日，被告邹清良向原告提交《个人客户贷款申请书》，申请贷款人民币700000元。被告何德碧在该贷款申请书的申请人配偶签字处签名并捺印，声明其知道并同意配偶邹清良向原告提出贷款申请，若原告批准并发放该笔贷款，该贷款将作为夫妻共同债务，用家庭的全部收入和所有财产作为偿还的保证。 同月18日，原告与被告邹清良签订《个人借款合同》（合同编号：ＡＥＵＱ022XXXX67）。合同约定原告为被告提供非循环使用借款额度700000元，借款用途为偿还借款，借款额度有效期间自2017年10月16日至2018年10月15日，贷款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮106%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；贷款利息自贷款发放之日起计算，本合同项下的贷款按日计息，日利率＝月利率／30＝年利率／360，如甲方不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利；按月结息，结息日固定为每月的第20日；还款原则，本合同项下甲方的还款按照下列原则偿还：乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还；借款的担保方式为抵押。同日，被告袁成兵、蒋丽珊和案外人骆治霖、邹晓艳与原告签订《抵押合同》，约定将被告袁成兵、蒋丽珊共同共有的位于遂宁市的住房（产权证号：遂宁市房权证城区字第××号，建筑面积166.59㎡）为债务人邹清良与原告签订的合同编号为ＡＥＵＱ022XXXX67的借款合同中的借款本金中的450000元提供担保；将案外人骆治霖、邹晓艳共同共有的位于遂宁市城区住房（产权证号：遂宁市房权证城区字第××号，建筑面积93.63㎡）为债务人邹清良与原告签订的合同编号为ＡＥＵＱ022XXXX67的借款合同中的借款本金中的250000元提供担保，并办理了抵押登记，担保范围为主合同项下的全部债务，包括主全同项下本金700000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。 上述合同签订后，原告于2017年10月20日向被告邹清良发放贷款700000元，执行月利率7.46750‰，借款到期日2018年10月15日。案外人骆治霖、邹晓艳提供抵押担保的借款本金250000元及利息已偿还。被告从2018年7月23日起开始拖欠利息，从2018年10月16日起未支付罚息、复利，还款期限届满后本金448653.82元至今未予偿还。 本院认为，被告邹清良、何德碧向原告遂宁农商银行借款，原、被告之间的金融借款合同关系系双方当事人真实意思表示，合法有效，应当受到法律保护。原告依照合同约定向被告发放贷款，被告邹清良、何德碧应当按照合同约定如期偿还贷款本金及利息。被告邹清良、何德碧未按合同约定如期偿还原告借款利息，其行为构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故原告要求被告邹清良、何德碧立即偿还原告借款本金人民币448653.82元并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，符合双方合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。利息、罚息、复利按照双方合同约定计算，利息从2018年7月23日起，罚息、复利从2018年10月16日起计算至本金还清之日止。被告袁成兵、蒋丽珊自愿以其名下房产作为该笔借款的抵押物，并依法到相关部门办理了抵押登记手续。原、被告之间的抵押合同关系，合法有效。依照物权法相关规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权行使抵押权。故原告要求对抵押房产折价、变卖该财产价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告邹清良、何德碧于本判决生效之日起十日内向原告遂宁农村商业银行股份有限公司偿还借款本金人民币448653.82元及利息、罚息、复利，利息、罚息、复利的计算方式：按照双方借款合同约定计算，利息从2018年7月23日起，罚息、复利从2018年10月16日起均计算至本判决确定的给付之日止，如本判决确定的给付之日未付清则计算至付清之日止； 二、原告遂宁农村商业银行股份有限公司对被告袁成兵、蒋丽珊名下位于遂宁市的住房（产权证号：遂宁市房权证城区字第××号，建筑面积166.59㎡）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在第一项范围内优先受偿； 三、驳回原告遂宁农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为4015元，由被告邹清良、何德碧负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  刘晓彦 二〇二〇年九月十五日 书记员  张 萍