长治市潞城区人民法院民事判决书（2020）晋0406民初485号原告：山西潞城农村商业银行股份有限公司，住所地潞城区中华西大街**。法定代表人：马泽军，职务董事长。委托诉讼代理人：赵晓波，男，该公司员工。委托诉讼代理人：崔育红，山西化晴律师事务所律师。被告：易奎，男，1987年12月15日出生，汉族，住重庆市永川区。被告：陈丽，女，1983年1月2日出生，汉族，住四川省泸州市。被告：山西富华垚房地产开发有限公司，住，住所地长治市武乡县阳光小区****楼****/div>法定代表人：张士彬，职务经理。被告：长治市天元土地开发整理有限公司，住所地长，住所地长治市解放西街******v>法定代表人：张士彬，职务经理。被告：张士彬，男，1972年12月10日出生，汉族，住长治市。被告：张国冀，男，1969年9月29日出生，汉族，住太原市。原告山西潞城农村商业银行股份有限公司（以下简称潞城农商行）诉被告易奎、陈丽、山西富华垚房地产开发有限公司（以下简称富华垚公司）、长治市天元土地开发整理有限公司（以下简称天元公司）、张士彬、张国冀借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用普通程序于2020年9月11日公开开庭进行了审理。原告潞城农商行的委托诉讼代理人赵晓波、崔育红、被告易奎到庭参加了诉讼，被告陈丽、富华垚公司、天元公司、张士彬经合法传唤未到庭参加诉讼，被告张国冀经公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告易奎、陈丽立即偿还原告贷款本金270万元并按照《贷款合同》约定标准支付原告贷款利息、逾期罚息、复利直至贷款清偿完毕之日；2.判令被告富华垚公司、天元公司、张士彬、张国冀对以上债务承担连带还款责任。3.判令被告富华垚公司以其抵押财产对以上债务承担连带偿还责任，并保障原告优先受偿。4.本案诉讼费用等原告实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2018年10月24日，被告易奎与原告签订《贷款合同》，向原告贷款270万元，约定贷款期限自2018年10月24日至2019年10月23日，贷款利率为年利率7.92%，按月结息；逾期贷款罚息利率为贷款合同载明的贷款利率水平上加收30%。原告于2018年11月29日向其发放贷款373万元、2018年10月24日按照约定发放贷款。被告陈丽系被告易奎之妻，在被告易奎申请该笔贷款时向原告出具了《借款人家庭成员意见书》，表明其知悉同意借款并承诺共同承担还贷责任，并于2018年10月24日与原告签订《保证合同》，为该笔贷款提供了连带责任保证担保。同日被告富华垚公司、天元公司、张士彬，张国冀分别与原告签订《保证合同》，为该笔贷款提供连带责任保证担保。同时被告富华垚公司与原告签订《抵押合同》，以其襄垣书香水韵项目6号楼3单元702、802至1102号5套房屋和1号楼1层、2层及地下室、2号楼1层、2层及地下室的商铺为该笔贷款提供抵押担保。现该笔贷款已逾期，但各被告未按合同约定履行还本付息的义务，原告为维护其权利起诉至本院。被告易奎辩称，对原告对起诉没有意见，但是没有钱，可以把抵押的房屋变卖还款。其他被告未到庭参加诉讼，也未提供证据。经审理查明：2018年10月24日，被告易奎与原告签订《贷款合同》，贷款金额270万元，约定贷款期限自2018年10月24日至2019年10月23日；贷款利率为年利率7.92%，按月结息；逾期贷款罚息利率为贷款合同载明的贷款利率水平上加收30%，原告按照约定发放了贷款270万元。被告成丽作为易奎的妻子向原告出具了《借款人家庭成员意见书》，表示对前述借款知情并共同承担还款责任。2018年10月24日，被告陈丽、富华垚公司、天元公司、张士彬、张国冀分别与原告签订了《保证合同》，为前述270万元贷款提供连带责任保证担保，约定担保范围为贷款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利等及诉讼费等债权人实现债权的费用。同日，富华垚公司与原告签订《抵押合同》，合同约定被告富华垚公司以其所有的房屋为前述贷款抵押担保（抵押物品清单载明的抵押物为位于襄垣书香水韵项目的6号楼3单元702、802、902、1002、1102号房屋和1号楼1层、2层及地下室、2号楼1层、2层及地下室的商铺)，前述抵押财产未办理抵押登记。现贷款已逾期，各被告未按合同约定履行还本付息的义务，原告起诉至本院。上述事实由原告提供的《贷款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、借款借据、利息清单及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，原告潞城农商行与被告易奎签订了《贷款合同》，以及与其他被告签订的《保证合同》系当事人真实意思表示，不违反国家法律禁止性规定，应认定有效。原告按照约定提供了借款，被告陈丽与被告易奎系夫妻关系，被告陈丽也向原告表示对贷款知情并愿共同承担还贷责任，且陈丽也是该笔贷款的保证人，因此原告有权要求被告易奎、陈丽返还借款本金270万元并支付合同约定利息、罚息、复利等。其他被告作为连带责任保证人，应对被告易奎的上述借款本息承担连带保证责任。保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。关于抵押财产优先受偿的问题。《抵押合同》中约定的正在建造的建筑物未办理抵押登记，抵押权未设立，抵押人富华垚公司应在抵押财产的变价款范围内向原告承担责任，但原告不享有优先受偿权。因抵押人富华垚公司同时也是案涉贷款的连带责任保证人，故本院对原告第三项诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告易奎、陈丽于本判决生效后十日内共同返还原告山西潞城农村商业银行股份有限公司借款本金2700000元，并支付依据合同约定标准计算的借款利息和逾期罚息至实际付清之日。二、被告山西富华垚房地产开发有限公司、长治市天元土地开发整理有限公司、张士彬、张国冀对上述债务承担连带清偿责任。前述被告在承担保证责任后，有权向被告易奎、陈丽追偿。三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费28400元，由被告易奎、陈丽负担，被告山西富华垚房地产开发有限司、长治市天元土地开发整理有限公司、张士彬、张国冀承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于长治市中级人民法院。审 判 长 安永亮人民陪审员 张荔枝人民陪审员 王素霞 二〇二〇年九月二十七日书 记 员 王慧珍附本判决适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。