宁夏回族自治区永宁县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）宁0121执异45号 异议人：四川华远建设工程有限公司，住所地四川省成都市金牛区茶店子西街**********。 法定代表人：张绍云，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈斌，男，1968年3月21日出生，汉族，系该公司员工，住宁夏回族自治区银川市。 申请执行人：张彦保，男，1964年3月7日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：吴翔，系宁夏方和圆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张艳，系宁夏方和圆律师事务所律师。 被执行人：银川博冠房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县征沙渠三沙源。 法定代表人：全勇，系该公司总经理。 在本院执行张彦保与四川华远建设工程有限公司（以下简称华远公司）、银川博冠房地产开发有限公司（以下简称博冠公司）建设工程施工合同纠纷一案中，异议人四川华远建设工程有限公司对本院冻结其中国农业发展银行账户（账号：20352020300100000131161000156）内3175928.50元存款不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人华远公司称，根据永宁县人民法院2018年11月19日作出的（2018）宁0121民初2815号民事调解书，约定华远公司分期向张彦保支付工程款6977987元和价值为116422元的位于永宁县望远镇三沙源逸都花园二区×××号房屋。调解书生效后，华远公司分别于2018年11月20日、2018年11月21日、2019年7月8日、2019年9月10日、2020年1月21日、2020年7月22日向张彦保支付工程款共计6140394元，为张彦保办理房屋更名手续并交付了案涉房屋，但因张彦保未及时到房屋登记部门办理登记备案手续，致使该房屋被宁夏高院查封，其责任应当由张彦保承担，不应当由华远公司继续履行该义务。故华远公司申请执行标的和利息计算有误，现实际下欠张彦保工程款837593元。请求变更为冻结华远公司银行账户存款837593元。 张彦保称，华远公司先后共支付张彦保工程款6140394元，案涉房屋只有三沙源逸都花园二区×××室房屋实际交付张彦保的指定人姜玮占有，但未办理房屋备案登记，其余两套既未实际交付占有也未办理房屋备案登记。永宁法院2018年11月19日作出的（2018）宁0121民初2815号民事调解书明确约定案涉房屋价值为1116422元，现案涉房屋已被宁夏高院查封，均无法办理备案登记，故异议人应当支付案涉房屋价值的工程款。在异议人提出异议期间，张彦保变更执行申请：1.请求华远公司、博冠公司支付张彦保工程款1954015元，利息558134.9元（利息计算方式为：1.案涉房屋价款1116422元为基数，按照月息1.5%，自2018年11月20日计算至2020年9月4日，计365069.90元；2.下欠工程款837593元为基数，按照月息1.5%，自2019年6月1日计算至2020年9月4日，计193065元）；2.请求华远公司、博冠公司负担案件受理费、财产保全费19615元，共计2531764.90元。 博冠公司称，与华远公司陈述一致，请求支持华远公司异议请求。 本院查明，张彦保与陈斌、华远公司、博冠公司建设工程施工合同纠纷一案，永宁县人民法院于2018年11月19日作出（2018）宁0121民初2815号民事调解书，载明“一、华远公司于2018年11月20日前支付张彦保工程款4140394元，并交付永宁县望远镇三沙源逸都花园二区×××房屋（三套房屋合计价值1116422元），于2019年3月31日前支付工程款100万元，于2019年6月1日前支付工程款1337593元，于2019年11月16日前支付工程款50万元，由被告博冠公司承担连带清偿责任。如果华远公司有一期未按上述期限履行，可就本案全部剩余款项申请执行，并按月息1.5%支付逾期付款利息；二、案件受理费68460元，减半收取34230元、财产保全申请费5000元，由张彦保负担19615元、华远公司负担19615元”。调解书生效后，华远公司于2018年11月20日和2018年11月21日向张彦保支付工程款500万元，又分别于2019年7月8日、9月10日、2020年1月21日、7月22日向张彦保支付工程款50万元，共计7000000元，其中859606元为支付另案费用，本案华远公司实际向张彦保支付了6140394元，除案涉房屋价值外仍欠付张彦保工程款837593元。2019年4月22日，博冠公司出具了两张收据，载明“收到张彦保交来逸都花园2区1-1-12-1房款475008元和原陈斌的收据、逸都花园2区×××房款471782元和原陈斌的收据”，2019年6月12日，博冠公司出具一张收据，载明“收到姜玮逸都花园2区×××房款469632元和原陈斌的收据”。 另查明，2019年4月9日，宁夏高院作出（2019）宁民初20号民事裁定书，查封了包括案涉房屋在内的243套登记在博冠公司名下的房屋，查封期限自2019年5月10日至2022年5月9日。后，张彦保以案涉房屋实际为其所有向宁夏高院提出执行异议，宁夏高院作出（2019）宁执异15号驳回了张彦保的执行异议请求。 还查明，2020年9月1日，本院依据张彦保申请，立案执行张彦保与华远公司、博冠公司建设工程施工合同纠纷一案，于2020年9月2日作出（2020）宁0121执1538号之一执行裁定书，冻结了华远公司在中国农业发展银行账户（账号：20352020300100000131161000156）存款3175928.50元。华远公司遂提出执行异议，请求变更冻结金额为837593元。2020年9月16日，申请执行人张彦保向本院提交变更执行申请，变更执行金额为2531764.90元。 本院认为，本案的争议焦点是华远公司是否已经完成案涉房屋的交付。案涉调解书约定“华远公司于2018年11月20日前交付案涉房屋，并由博冠公司提供连带清偿责任”，该条款约定的内容实际是以物抵债，根据《物权法》第九条不动产物权的设立、转让经依法登记后发生效力的规定，不动产的物权公示以登记为原则，房屋在未办理房屋登记或备案登记前，未完成房屋的交付公示，故涉不动产以物抵债的清偿行为在未办理房屋登记前清偿行为并未完成，且博冠公司作为房屋开发主体的债务连带清偿责任人，华远公司、博冠公司提交的案涉房屋更名申请，不能证明未办理案涉房屋备案登记是张彦保的行为导致。现案涉房屋已被宁夏高院查封，以物抵债按调解书约定的期限已无法履行。参照《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第57条规定，如果标的物被法院因另案执行或灭失，应当按照标的物的价值强制执行被执行人的其他财产，本案中调解协议明确约定了案涉房屋价值为1116422元，故张彦保申请执行标的变案涉房屋为金额1116422元并无不当，本院予以支持。对申请执行人张彦保申请利息的执行请求，（2018）宁0121民初2815号民事调解书记载“如被告华远公司有一期未按上述期限履行，可就本案全部剩余款项申请执行，并按照月息1.5%支付逾期付款利息”，对申请执行人张彦保请求依据案涉房屋价款1116422元为基数计算利息，自2018年11月20日计算至2020年9月1日，按月息1.5%计算为357813.25元，下欠工程款837593元为基数，自2019年6月1日计算至2020年9月1日，按月息1.5%计算为188458.43元，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十七条之规定，裁定如下： 变更永宁县人民法院作出的（2020）宁0121执1538号之一裁定书中“一、冻结、扣划被执行人四川华远建设工程有限公司名下的银行存款3175928.50元；二、冻结、扣划被执行人银川博冠房地产开发有限公司名下的银行存款3156313.50元”为“一、冻结、扣划被执行人四川华远建设工程有限公司名下的银行存款2547500.70元（含案件受理费、财产保全费19615元）；二、冻结、扣划被执行人银川博冠房地产开发有限公司名下的银行存款2527885.70元”。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向银川市中级人民法院申请复议。 审 判 长  王 辉 审 判 员  吴承琳 审 判 员  黄建兴 二〇二〇年九月二十四日 法官助理  邢世荣 书 记 员  穆志霞 附：本裁定适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；