宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院民事判决书（2020）宁0205民初725号原告：石嘴山市惠农区住房保障中心，统一社会信用代码：12640203MB1253333H。法定代表人：雷某。原告：石嘴山市惠农区文景公共租赁住房管理有限公司，统一社会信用代码：91640205064778268G。法定代表人：吴某。以上二原告的共同委托诉讼代理人：马某,特别授权代理。被告：牛某，住石嘴山市。原告石嘴山市惠农区住房保障中心（以下简称：住房保障中心）、石嘴山市惠农区文景公共租赁住房管理有限公司（以下简称：文景公共租赁公司）与被告牛某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告住房保障中心、文景公共租赁公司的委托诉讼代理人马某到庭参加了诉讼，被告牛某经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。住房保障中心、文景公共租赁公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除住房保障中心、文景公共租赁公司与牛某之间签订的《惠农区廉租住房租赁合同》，判令牛某交还并搬离其承租的的位××区房；2、依法判令牛某支付租赁费3317.4元、支付滞纳金663元，合计3980.4元；2、本案诉讼费由牛某承担。事实和理由：住房保障中心是公共租赁住房国有资产的管理者，文景公共租赁住房管理有限公司受托行使公共租赁住房日常的租赁、经营、管理。2014年7月16日，住房保障中心、文景公共租赁公司与牛某签订《惠农区廉租住房租赁合同》及承诺书，合同对租赁期限、房租及违约责任等进行了明确约定。截止2019年12月31日牛某尚欠租赁费3317.4元。经催缴未付，住房保障中心、文景公共租赁公司为维护合法权益诉至法院。牛某未到庭，亦未答辩。住房保障中心、文景公共租赁公司为支持其诉讼请求向法庭提供了如下证据：一、《石嘴山市惠农区廉租住房租赁合同》及承诺书各一份（复印件，与原件核对无异）、牛某身份证复印件一份，证实住房保障中心、文景公共租赁公司及牛某系适格的诉讼主体，双方之间存在房屋租赁法律关系，牛某租赁位于××区房屋一套，合同约定年租金718.8元，牛某拖欠房租应承担月租金30%的滞纳金。二、催缴通知书一份、入户调查登记表一份、宁夏众合众律师事务所律师函一份（复印件，与原件核对无异），证实因牛某拖欠房租，住房保障中心、文景公共租赁公司进行了多次催缴，履行了催告义务。牛某未向法庭提交证据。对住房保障中心、文景公共租赁公司提交的证据因内容客观、真实，且相互印证，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2014年7月16日，住房保障中心、文景公共租赁公司与牛某签订《惠农区廉租住房租赁合同》一份，约定：住房保障中心、文景公共租赁公司将位于××苑、面积为46.20㎡的廉租住房租给牛某居住（保障内面积30㎡，超保障面积16.20㎡）；租赁期限1年，自2014年7月1日起至2015年6月30日止；廉租住房保障面积标准是1人户家庭建筑面积为30㎡，保障内面积月租金1.2元/㎡，超保障面积月租金2.4元/㎡；房屋年租金718.8元；如遇廉租住房租金标准调整，应按新的租金标准重新计算月租额；牛某应按时交纳租金，拖欠租金时，文景公共租赁公司每月按月租金标准的30%收取滞纳金。在居住期间，牛某交纳了租赁期间内的租金。租赁合同到期后，双方虽未续签租赁合同，但牛某在××区继续居住至今，住房保障中心、文景公共租赁公司亦未提出异议。后经部门测绘，牛某承租的C8-2-501号房屋建筑面积由46.2㎡变更为47.33㎡。庭审中，住房保障中心、文景公共租赁公司撤回了要求解除双方之间签订的《惠农区廉租住房租赁合同》的诉讼请求。同时查明，牛某承租的民安佳苑C8-2-501号住房保障人口为1人，保障面积为30㎡，超出保障面积为17.33㎡，5楼按楼层系数0.8计算收取租金。本院认为，住房保障中心、文景公共租赁公司与牛某签订的《石嘴山市惠农区廉租住房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，本案中租赁期间届满后，牛某继续居住在××苑，住房保障中心、文景公共租赁公司亦未提出异议，故双方之间签订的《石嘴山市惠农区廉租住房租赁合同》继续有效，租赁期限变更为不定期。住房保障中心、文景公共租赁公司要求牛某支付租金3317.4元[（30㎡×1.2元/月/㎡+17.33㎡×2.4元/月/㎡）×0.8×12×4.5年]的诉讼请求不违反法律规定及双方约定，本院予以支持。住房保障中心、文景公共租赁公司与牛某在合同中约定“拖欠租金时，每月按月租金的30%收取滞纳金”，现住房保障中心、文景公共租赁公司主张按照未付租金20%收取滞纳金633元不超过双方约定，本院予以支持。牛某经本院合法传唤未到庭，视为放弃举证、质证、辩论等权利，由此产生的一切相应的法律后果由牛某自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告牛某于本判决生效后五日内支付原告石嘴山市惠农区住房保障中心、石嘴山市惠农区文景公共租赁住房管理有限公司租金3317.4元、滞纳金633元，合计3950.4元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费600元，合计650元，由被告牛某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。本判决生效后，如一方当事人未按判决书内容履行义务，另一方当事人应在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判长 闫竹叶审判员 刘 艳人民陪审员 邢云锦 二○二○年九月十五日书记员 邵 芳附本判决所适用的相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。3、《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。