广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初16606号原告：卢燕玲，女，1965年8月15日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***********，公民身份号码************。委托诉讼代理人：冯海星，广东顺一律师事务所律师。被告：陈锦明，男，1979年9月6日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区*******，公民身份号码************。被告：岑坚梅，女，1976年10月11日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***************，公民身份号码************。原告卢燕玲与被告陈锦明、岑坚梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序,于2020年9月10日公开开庭进行了审理，原告卢燕玲的诉讼代理人冯海星到庭参加了诉讼，被告陈锦明、岑坚梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢燕玲向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告双方签订的《租赁合同》并立即将铺位交还给原告；2.被告向原告支付2019年9月起至实际交还商铺期间的租金（租金按13880元/月计算，暂计算至2020年6月为127800元），电费36916元、水费3879元及逾期付款违约金13500元（按50元/天自2019年9月11日计算至2020年6月11日）；3.原告没收被告押金30000元；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：位于佛山市顺德区***********是原告承租业主卢敏贤的物业。自2016年8月开始，经业主同意，原告将该铺位出租被告陈锦明作为商业使用，双方并签订了租赁合同，合同约定租赁期为2016年8月1日至2020年12月31日，租金分段计算，其中2019年8月1日至2020年7月31日的租金为13880元/月，租金水电按金30000元，每月10号前支付当月租金，并约定按时支付水电费用，逾期则每天加罚滞纳金50元，超出10天，原告有权终止合同收回铺面，没收按金。合同签订后，原告依约使用该物业，但自2019年9月起，被告开始拖欠租金、水电费，经原告多次催收，被告总是以各种理由拒绝支付。原告认为被告长期拖欠租金等费用的行为已违反双方签订租赁合同的约定，其行为构成了违约。另外，两被告系夫妻关系，涉案债务产生于夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务。为此特提起诉讼。被告陈锦明、岑坚梅未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，经审查，原告提供的证据来源合法，客观真实，本院对其均予以采信并附卷佐证。被告陈锦明、岑坚梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩及质证的权利。结合采信的证据，本院认定事实如下：位于佛山市顺德区****************产登记权属人为卢敏贤。2016年8月1日，卢敏贤出具了一份同意转租声明，内容为：本人名下位于佛山市顺德区*****************划分之二的铺位，同意由原告转租给被告陈锦明作餐饮经营使用，不得利用场所进行非法经营。转租有效日期自2016年8月1日起至2020年12月31日止，在有效转租期内的租金、水费、电费由原告收取；如发生拖欠款问题，原告可通过法律途径追讨解决。2016年7月25日，原告（甲方）与被告陈锦明（乙方）签订了一份租赁合同，合同约定的内容：1.甲方将佛山市顺德区*****************（建筑面积约250平方米）出租给乙方用作商业、饮食；租期为2016年8月1日至2020年12月31日；租金分段，2016年8月1日至2017年7月31日的租金为每月11000元、2017年8月1日至2018年7月31日的租金为每月11880元、2018年8月1日至2019年7月31日的租金为每月12880元、2019年8月1日至2020年7月31日的租金为每月13880元、2020年8月1日至2020年12月31日的租金为每月14990元。租金需在每月5号最迟不得超过10号前以转账形式支付给甲方；水电费按水电公司收费标准计算，在当月5号前结清上月水电费给甲方，如有拖欠租金或水电费，乙方应承担50元/天的滞纳金，拖欠十日，甲方有权单方面对该铺停水停电即终止本合同收回该铺和当月租金，案件不予退回。2.合同签订时，乙方向甲方交付该铺租赁按金25000元及水电费按金5000元；3.租赁期间用水、用电、管道清理、门前卫生三包的所有费用由乙方负担，并由乙方负担该商铺出租的租赁税；4.其他内容的约定。合同签订后，被告陈锦明向原告支付了合同按金30000元。合同履行期间，被告陈锦明于2020年6月2日签订了一份2019年9月-2020年6月2日租金水电费汇总，确认截止2020年6月2日尚欠租金138800元、截止2020年5月份的水电费为3879元、36916元，被告陈锦明在欠款人栏签名；2020年8月1日，被告陈锦明签订了一份2019年9月-2020年8月租金水电费汇总确认截止2020年8月1日尚欠租金166560元、截止2020年6月水电费43946元、4551元，合计尚欠196355元，被告陈锦明在欠款人栏签名，被告岑坚梅在确认人栏签名；被告陈锦明于2020年9月8日再次签订了一份2019年9月-2020年9月8日租金水电费汇总确认截止2020年9月6日尚欠租金180440元及至2020年8月份的水电费57226元、5657元，扣除被告于2019年9月、2020年6月、8月支付的款项11000元、7702元、9600元后，尚欠215021元，其中被告岑坚梅在确认人栏签名，被告陈锦明在欠款人栏签名。另查，两被告系夫妻关系，双方于2012年5月31日登记结婚。被告陈锦明租赁涉案铺面后在此地址上开设了名称为佛山市顺德区勒流禾未餐饮店的个体工商户。另，本院受理本案后依法向被告送达了起诉状副本及应诉材料，被告于2020年8月13日确认收到。以上事实，还有庭审笔录在案佐证。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告陈锦明于2016年7月25日签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，且所有权人同意转租，故该合同自签订之日起即对双方发生法律约束力，双方应按约履行各自的义务。合同签订后，被告陈锦明自2019年9月开始拖欠租金及水电费，其行为构成了违约，原告依约享有合同的解除权，故依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条之规定，本院确定双方的合同自原告起诉状副本送达之日，即2020年8月13日予以解除。合同解除后，被告陈锦明已无权继续使用该物业，应及时向原告退还涉案商铺。租金及占用费方面，被告陈锦明依约负有支付租金义务。合同解除前的租金按合同约定计付，合同解除后的占用费参照租金标准予以支付。结合原告提供的租金水电汇总表显示，截至2020年8月13日，被告陈锦明应付租金为158694.66元；此后占用费自2020年8月14日起按月租金13880元计算至实际交还铺面之日止。水电费方面，合同约定由承租人负担，按原告提供的租金水电汇总表显示截止2020年8月31日的水电费为5657元、57226元，该部分费用应由被告陈锦明负担，扣除被告陈锦明于2019年9月、2020年6月、8月支付的款项11000元、7702元、9600元后，还应支付的水电费为34581元。租赁按金性质为定金，被告陈锦明拖欠租金，其行为构成了违约，按合同约定，原告有权适用定金罚则而没收该按金，对此本院支持。因该按金已经实际交付给原告，原告无需退还，其无实际履行的内容，故本院就该项不作判项。因原告已经按定金罚则主张了其违约责任，其与原告主张的违约金属重复主张，且其定金足以弥补其损失，故本院就原告主张的违约金不予支持。被告岑坚梅与被告陈锦明系夫妻关系，涉案债务发生于夫妻存续期间，且被告岑坚梅在租金水电汇总标准作为确认人进行了确认，应视其对涉案债务明知且无异议，故本院确定涉案债务属夫妻共同债务，被告岑坚梅应承担共同支付义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、原告卢燕玲与被告陈锦明于2016年7月25日签订的《租赁合同》于2020年8月13日解除；二、被告陈锦明应于本判决发生法律效力之日起二十日内，将位于佛山市顺德区***************（建筑面积约250平方米）退还给原告卢燕玲；三、被告陈锦明、岑坚梅应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告卢燕玲支付租金158694.66元及占用费（自2020年8月14日起按月租金13880元支付至实际退还商铺之日止）；四、被告陈锦明、岑坚梅应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告卢燕玲支付截至2020年8月31日止的水电费34581元；五、驳回原告卢燕玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2240.72元、财产保全费1580.48元，合计3821.2元（原告已预交），由被告陈锦明、岑坚梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  朱士伟二〇二〇年九月二十八日书记员  何佩宜