黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0603民初1574号原告：昆仑银行股份有限公司大庆龙凤支行，住所地：大庆市龙凤区龙凤大街**，统一社会信用代码9123060358382203X3。法定代表人：汤亚军，行长。委托诉讼代理人：孙爱民，黑龙江衡平律师事务所律师。被告：邵力波，女，1984年10月25日出生，汉族，无职业，住大庆市萨尔图区。被告：刘迪，男，1982年3月5日出生，汉族，无职业，住大庆市萨尔图区。原告昆仑银行股份有限公司大庆龙凤支行与被告邵力波、刘迪借款合同纠纷一案，本院立案受理后，适用简易程序于2020年8月24日公开开庭进行了审理。原告昆仑银行股份有限公司大庆龙凤支行委托诉讼代理人孙爱民到庭参加诉讼，被告邵力波、刘迪经本院合法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令二被告向原告偿还贷款本金人民币253919.06元，及自逾期之日2019年11月20日起计算至2020年1月3日期间利息、罚息人民币2735.73元，总计256654.79元；自2020年1月4日起利息以贷款本金253919.06元为基数，按罚息年利率8.085%标准计算至贷款实际全部偿还之日止。2.由二被告承担原告为实现上述债权所支付律师费12832.74元；（以上两项合计269487.53元）。3.请求判令被告所有的位于龙凤区××大街××号华溪龙城B-3-4号库房（不动产单元号230603009007GB00293F00010642）变卖、拍卖后的款项享有优先受偿权。4.请求依法判令被告承担本案的诉讼费和全部费用。事实与理由：2016年1月28日，原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定了被告向原告借款人民币37万元，贷款用途为购买第一套商业用房，借款期限为120个月（自2016年1月28日起至2026年1月28日止），贷款年利率为5.39%，按月等额本息还款等内容，合同签订后，原告于2016年1月28日向被告邵力波、刘迪全额发放了贷款37万元，履行了支付借款义务，被告邵力波、刘迪自2019年11月起出现贷款逾期至今，截止2020年1月3日，被告尚欠原告贷款本金253919.06元。按合同10.2中C项约定，原告要求被告提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。故原告诉至法院请法院，依法支持原告的诉讼请求。被告邵力波、刘迪未到庭，亦未提交答辩状及证据。原告为证实自己的主张向法庭提供以下证据：证据一，《个人购房借款/担保合同》、还款计划表及借款凭证各一份（复印件），欲证明：2016年1月28日，原告与被告签订了借款合同，系双方真实意思表示，借款关系真实存在。借款人民币37万元整，贷款用途为购买商业用房，借款期限为120个月（自2016年1月28日起至2026年1月28日止），贷款年利率为5.39%，按月等额本息还款，还款日为每月20日。合同9.1约定罚息的收取方式为按罚息利率在第五条约定的利率基础上加收50%确定；合同11.1、11.2约定：借款人违约责任的构成及贷款人的措施；贷款人逾期还款应承担原告为此支付的律师费、诉讼费等费用。２、借款凭证证实原告已经履行放款义务。３、还款计划表证实原、被告对贷款37万元具体的还款期限、每月应还款本金及利息进行了约定。证据二，个人存款账户明细对账单一份（复印件），欲证明：原告履行了发放贷款义务，被告自2019年11月20日开始至今已经累计超过三次未按时足额偿还贷款本息。证据三，昆仑银行综合业务系统截图一份（复印件），欲证明：截止2020年1月3日，被告尚欠原告贷款本金人民币253919.06元，利息、罚息人民币2735.73元，罚息执行年利率8.085%。证据四，不动产权登记证明（复印件）一份，欲证明：2018年8月14日被告邵力波、被告刘迪在大庆市国土资源局××了龙凤区××大街××号华溪龙城B-3-4号库房的抵押，为其在原告处的贷款，提供抵押担保，原告依法享有该房屋拍卖变卖价款的优先受偿权。证据五，委托律师服务合同及变更协议、律师费发票及收款收据各一份（复印件），欲证明：原告因本案诉讼发生律师费12832.74元，根据合同约定，应当由二被告承担。本院认为，以上证据具有真实性、合法性及关联性，本院予以采信。经审理查明：2016年1月28日，原告昆仑银行股份有限公司大庆龙凤支行与被告邵力波、刘迪签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定了被告向原告借款人民币37万元，贷款用途为购买第一套商业用房，借款期限为120个月（自2016年1月28日起至2026年1月28日止），贷款年利率为5.39%，按月等额本息还款等内容。2018年8月14日被告邵力波、被告刘迪在大庆市国土资源局××了龙凤区××大街××号华溪龙城B-3-4号库房的抵押，为其在原告处的贷款，提供抵押担保。合同签订后，原告于2016年1月28日向被告邵力波、刘迪全额发放了贷款37万元，履行了支付借款义务，被告邵力波、刘迪自2019年11月起出现贷款逾期至今，截止2020年1月3日，被告尚欠原告贷款本金253919.06元。按合同10.2中C项约定，原告要求被告提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。经原告工作人员邮寄及电话催收，二被告至今未还。故原告依法起诉至法院。本院认为，原、被告双方签订了《个人购房借款/担保合同》，是双方真实意思的表示，是合法有效的，在借款合同中约定了若被告贷款出现逾期，则应向原告支付借款本金、利息及罚息和实现债权的费用。原告已完成了向被告交付借款37万元的义务，二被告已收到此37万元，二被告自2019年11月起出现贷款逾期未还，现尚欠原告贷款本金253919.06元，故被告行为已构成违约，应承担违约责任。则应向原告支付借款本金利息、罚息及其他费用。二被告已将其名下房屋抵押给原告作为借款的担保，并办理了抵押手续，故原告依法享有该房屋拍卖变卖价款的优先受偿权。故本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告邵力波、刘迪给付原告昆仑银行股份有限公司大庆龙凤支行贷款本金人民币253919.06元，及自逾期之日2019年11月20日起计算至2020年1月3日期间利息、罚息人民币2735.73元，总计256654.79元；并给付原告利息、罚息（计算方式：自2020年1月4日起以贷款本金253919.06元为基数，按罚息年利率8.085%标准计算至贷款实际全部偿还之日止）；二、被告邵力波、刘迪承担原告昆仑银行股份有限公司大庆龙凤支行为实现上述债权所支付律师费12832.74元；以上两项合计269487.53元，均于本判决生效后七日内给付完毕；三、原告昆仑银行古股份有限公司大庆龙凤支行对被告邵力波、刘迪所有的位于大庆市龙凤区龙凤北大街188号华溪龙城B-3-4号库房（不动产单元号230603009007GB00293F00010642）变卖、拍卖后的款项享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2671元，由被告邵力波、刘迪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  杨德龙二〇二〇年九月一日书记员  张雅峥附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。