广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初7246号原告：杨就娣，女，汉族，1975年1月20日出生，住广东省紫金县***************，公民身份号码为441************228。委托诉讼代理人：刘国军，广东诚公（汕头）律师事务所律师。被告：东莞市****建造有限公司，住所地为广东省东莞市黄江镇江海城华诚小区北区*******。法定代表人：郭某1。被告：东莞市菁英荟投资发展有限公司，住所地为广东省东莞市莞城区*****汇峰中心F区9层02单元。法定代表人：郭某1。两被告共同委托诉讼代理人：叶丽明，广东佑德律师事务所律师。原告杨就娣诉被告东莞市****建造有限公司（以下简称幸福家园公司）、东莞市菁英荟投资发展有限公司（以下简称菁英荟公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年8月6日公开开庭进行了审理，原告杨就娣的委托诉讼代理人刘国军，被告幸福家园公司、菁英荟公司的共同委托诉讼代理人叶丽明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨就娣向本院提出诉讼请求：1.被告幸福家园公司向原告支付违约金106760.05元（以3535101元为基数，按日计算房价款的0.05‰作为违约金，自2018年4月25日起算计至2019年12月20日共计604日）及至被告幸福家园公司完成房屋所有权登记之日止的违约金；2.被告菁英荟公司对被告幸福家园公司的上述债务承担连带责任；3.本案所有诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2015年12月10日，被告幸福家园公司与原告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：该商品房为东莞市*******、黄江村（常梅公路西侧）锦绣香江花园52栋住宅楼102号；该商品房总价款3535101元；出卖人应当在2017年1月9日前向买受人交房；双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起450日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不退房，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款的0.05‰作为违约金。合同还就其他事项作出约定。上述合同签订后，原告支付房价款，被告幸福家园公司应于2018年4月25日完成房屋所有权登记，但截止2019年12月20日方通知原告可以办理房产登记，已逾期604日。被告菁英荟公司系唯一股东，根据我国《公司法》第六十三条的规定，应当对被告幸福家园公司债务承担连带责任。庭审中，原告变更事实与理由中的“截止2019年12月20日方通知原告可以办理房产登记”为“截至2019年12月20日还未通知原告可以办理登记”。两被告共同辩称，确认于2019年12月20日通知原告办证；计算标准按照合同约定的按日0.05‰计算。两被告认为原告不存在笔误的情况，原告已在起诉状中确认通知办证时间为2019年12月20日，且按交楼时间为2017年1月份的业主统一办证时间统一通知时间都是一致的。本院经审理认定以下事实：2015年11月16日，原告和幸福家园公司签订了《商品房买卖合同（预售）》一份，主要约定：幸福家园公司将位于东莞市*******、黄江村（常梅公路西侧）锦绣香江花园52栋住宅楼102号房屋（以下简称案涉房屋）出售给原告，房屋总价款3535101元；签订本合同前原告已向幸福家园公司支付定金100000元，于2015年11月16日前支付首期房款1065101元，剩余房款2470000元通过商业贷款的方式支付；原告逾期付款的，逾期在90日之内，原告按日计算向幸福家园公司支付逾期应付款万分之一的违约金，逾期超过90日后，幸福家园公司有权解除合同，……，幸福家园公司不解除合同的，原告按日计算向幸福家园公司支付逾期应付款万分之一的违约金；幸福家园公司应当在2016年11月30日前向原告交付案涉商品房；双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，因幸福家园公司的原因，原告未能在该商品房交付之日起450日内取得商品房的房屋所有权证书的，双方同意原告不退房，原告应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，幸福家园公司按日计算向原告支付已付房价款的万分之零点五作为违约金。合同附件十一补充协议第十二条第5点约定，因政府及主管部门原因及工作程序，造成不能如期接收幸福家园公司所报送资料，或幸福家园公司按期递交初始登记所需资料，政府不能按期批复造成幸福家园公司不能按时办理产权初始登记的，幸福家园公司不承担任何责任。合同还约定其他内容。上述合同签订后，原告依约向幸福家园公司支付了购房款。原告主张幸福家园公司已于2017年1月30日向原告交付案涉房屋，并提交了居住证明为凭。居住证明由班芙春天物业管理服务中心出具，载明：锦绣香江花园52栋102房业主杨就娣于2017年1月30日已收楼入住，仅用于该业主办理居住证使用，不作为其他用途。两被告对上述居住证明的三性予以确认，但主张实际交楼日期为2016年11月30日。庭审中，原告主张应从2018年4月25日起按日0.05‰计算违约金至完成所有权登记之日止。两被告则主张同意向原告支付从2018年4月25日起按日0.05‰的标准计至2019年12月20日止的违约金，并主张于2019年12月20日有通知原告办证。经本院向东莞市*******发函调查，东莞市*******回复称：截至2020年8月13日，案涉商品房已办理了备案登记，权利人为杨就娣，东莞市************住宅楼未申请办理商品房首次登记（确权登记）。另查明，幸福家园公司为法人独资有限责任公司，唯一法人股东为菁英荟公司。以上事实有《商品房买卖合同（预售）》、居住证明、东莞市*******复函以及本案庭审笔录、质证笔录等附卷为证。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，且合同的内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告主张案涉房屋交楼时间为2017年1月30日，有居住证明为凭。两被告虽然不予确认，但幸福家园公司作为案涉房屋的开发商，应具有相关交楼资料，但两被告均未能提交相应证据予以反驳，应由两被告承担举证不能的责任。故本院采信原告于2017年1月30日收楼的主张。根据合同约定，双方应共同向房屋登记机构申请办理案涉房屋的所有权转移登记（以下简称办证），幸福家园公司应于2018年4月25日前协助原告取得案涉房屋的所有权证书，幸福家园公司作为案涉房屋的开发商负有使案涉房屋达到可以办理转移登记手续的条件并通知原告的义务。根据东莞市*******的复函，截至2020年8月13日，案涉房屋（52栋）尚未申请办理商品房首次登记（确权登记），超过双方约定的办证期限，幸福家园公司构成违约。承上，幸福家园公司已构成违约，且幸福家园公司没有举证证明存在免责事由，幸福家园公司应向原告承担违约责任。案涉合同约定逾期办证的违约金计算标准为“按日计算向原告支付已付房价款的万分之零点五作为违约金”，双方不持异议，本院予以确认。两被告称已于2019年12月20日通知原告办证，但两被告未能提供证据予以证明，且案涉房屋至2020年8月13日尚未完成首次确权登记，被告抗辩违约金应计算至2019年12月20日，缺乏依据，本院不予采纳。逾期办证违约金应以3535101元为基数，按日利率0.005%的标准，从2018年4月25日起计至案涉房屋完成首次确权登记及被告东莞市****建造有限公司将办理商品房转移登记需由其提供的资料报产权登记机关备案时止，且以707020.20元为限（3535101元×20%），超出部分不予支持。关于菁英荟公司的责任。幸福家园公司为一人有限责任公司，菁英荟公司作为幸福家园公司唯一股东，无证据证实幸福家园公司财产独立于菁英荟公司财产，故应对幸福家园公司的上述债务承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、限被告东莞市****建造有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨就娣支付逾期办证违约金（逾期办证违约金以3535101元为基数，按日利率0.005%的标准，从2018年4月25日起计至案涉房屋完成首次确权登记及被告东莞市****建造有限公司将办理商品房转移登记需由其提供的资料报产权登记机关备案时止，且以707020.20元为限）；二、被告东莞市菁英荟投资发展有限公司对被告东莞市****建造有限公司的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告杨就娣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1218元（已减半，原告已预交），由被告东莞市****建造有限公司、东莞市菁英荟投资发展有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 员 谢嘉禾二〇二〇年九月八日法官助理 吴嘉琪书 记 员 蔡嘉宜附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。