广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初9884号原告：莫才妙，男，1993年1月2日出生，汉族，住广东省雷州市，委托诉讼代理人：祝锋，广州金鹏律师事务所律师。被告：广州云梯地产开发有限公司，住所地广州市白云区机场路航云北街自编******，统一社会信用代码91440101190497053H。法定代表人：梁国锋，该公司总经理。委托诉讼代理人:张哲，男，该公司员工。委托诉讼代理人:杨栩锋，男，该公司员工。被告：广州颐和房产策划代理有限公司，住所地广，住所地广州市越秀区环市东路******信用代码91440101669954252C。法定代表人：何建信，该公司执行董事兼总经理。被告：广州麦家信息服务有限公司，住所地广州市黄埔，住所地广州市黄埔区科学大道**（**）**91440101331481267P。法定代表人：朱彩华，该公司执行董事兼总经理。原告莫才妙与被告广州云梯地产开发有限公司（以下简称云梯公司）、广州颐和房产策划代理有限公司（以下简称颐和公司）、广州麦家信息服务有限公司（以下简称麦家公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告莫才妙的委托诉讼代理人祝锋，被告云梯公司的委托诉讼代理人张哲、杨栩锋到庭参加诉讼，被告颐和公司、麦家公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告莫才妙向本院提出诉讼请求：1.立即解除云梯公司以其前身广州白云国际机场集团综合开发有限公司（以下简称白云公司）名义与颐和公司、莫才妙签订的《花都颐和山庄（原名云梯山庄）认购书》（编号：0062739）以及莫才妙与麦家公司签订的《麦家会员优惠购房服务确认函》（编号：0000011）；2.云梯公司、颐和公司、麦家公司立即连带向莫才妙返还已付购房款350000元及其利息损失（以350000元为本金，按年利率6%标准，自各笔款项支付之日起计至全部返还之日止，暂计至2020年6月12日为28565元）；3.云梯公司、颐和公司、麦家公司立即连带向莫才妙返还定金20000元；4.云梯公司、颐和公司、麦家公司立即连带赔偿莫才妙租房损失（按广州市房地产租赁管理所公布的颐和山庄电梯楼2019年房屋租金参考价12元/建筑面积平方米?月的标准，自2020年1月1日起计至云梯公司、颐和公司、麦家公司返还全部款项之日止，暂计至2020年6月12日为7757.86元）；暂计至2020年6月12日止，前述款项共计406322.86元。5.本案全部诉讼费用均由云梯公司、颐和公司、麦家公司承担。事实与理由：2018年12月1日，莫才妙在花都颐和山庄售楼处，与云梯公司前身白云公司、颐和公司签订《花都颐和山庄（原名云梯山庄）认购书》（编号：0062739）（以下简称认购书），约定莫才妙向白云公司认购花都颐和山庄E区K1K2栋*号住宅（以下简称涉案房屋），涉案房屋建筑面积约118.26平方米，莫才妙选择商业按揭付款方式，总房价为980000元；莫才妙在签署本认购书之日起7日内，需带此认购书原件及个人有效身份证明文件等资料以及首期楼款收据并到甲方指定的地方签署《商品房买卖合同》，交楼时间为2019年12月30日前等内容。同日，因花都颐和山庄售楼处现场工作人员称通过麦家公司可享受购房优惠，并经其安排，莫才妙与麦家公司在该售楼处签订《麦家会员优惠购房服务确认函》（编号：0000011）（以下简称确认函），约定莫才妙向麦家公司支付50000元享受颐和山庄150000元房款优惠，意向房源：K1K2栋511房，并约定“特别说明……2.在与开发商签订《商品房买卖合同》前，如您没有成功购房，您可于20个工作日内联系广州麦家信息服务有限公司，广州麦家信息服务有限公司在收到客户退款申请后，于30个工作日内原路退回到您的银行卡账户上……”等内容。前述协议签署当日，莫才妙按约向云梯公司、颐和公司交付了定金20000元，向麦家公司支付涉案房屋团购费50000元；之后，莫才妙依约分别于2018年12月8日、2018年12月23日、2019年4月30日向云梯公司、颐和公司支付首期款50000元、80000元、150000元；前述款项共计350000元（含定金），颐和公司、麦家公司分别就前述款项向莫才妙开具相关收款收据。本案云梯公司、颐和公司在收到莫才妙支付的款项后，未按照认购书约定的期限履行义务。其间，莫才妙多次催促云梯公司、颐和公司办理交易、按揭等相关手续，云梯公司、颐和公司以涉案房屋已被抵押，要申请解押后才能与莫才妙签署网签合同和办理银行按揭等为由，至今未予办理，亦未向莫才妙交付涉案房屋。据广州市住房和城乡建设局官方网站查询，涉案房屋所在小区发展商为白云公司，目前涉案房屋仍处于已抵押、不可销售状态。莫才妙购买涉案房屋系作为婚房使用，因云梯公司、颐和公司的一系列违约行为，对莫才妙的正常生活造成了重大不利影响，且莫才妙至今仍不得不租赁房屋居住。另，据国家企业信用信息公示系统查询，2020年5月14日，云梯公司名称由“广州白云国际机场集团综合开发有限公司”变更为“广州云梯地产开发有限公司”。莫才妙认为，本案云梯公司、颐和公司、麦家公司未按照约定履行合同，未在合同约定的时间办理网签、按揭等相关手续和逾期交楼等行为，已构成根本违约，严重损害了莫才妙的合法权益，依法应当承担返还莫才妙已支付的所有款项并赔偿由此造成的一切损失等违约责任。为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。被告云梯公司辩称，1.我方不同意解除与莫才妙签订的花都颐和山庄认购书，涉案房屋解押后该认购书可以继续履行，我方现处于挂牌重组阶段，现无法完成解押；2.莫才妙诉请350000元已包括定金20000元，其为重复诉讼；3.莫才妙仅向我方支付购房款300000元，另外50000元是莫才妙向其他方支付，其无提供流水证明该笔费用产生；4.莫才妙与麦家公司签订的确认函第二点规定，如无成功购房，可于20个工作日内联系麦家公司，麦家公司通过后可退回给莫才妙，莫才妙可向麦家公司要求该笔款项，该笔50000元未造成莫才妙的损失；5.莫才妙要求我方支付租金损失赔偿没有法律依据，莫才妙也并未提交相关租赁协议或租金支付来证明其租金损失。被告颐和公司、麦家公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：涉案房屋位于广州市花都区花都颐和山庄E区K1K2栋*号，建筑面积118.26平方米，由白云公司开发建设。2018年12月1日，莫才妙（乙方、认购方）与白云公司（甲方、发展商）签订《花都颐和山庄（原名云梯山庄）认购书》，代理方为颐和公司，约定：乙方以980000元的价格向甲方认购涉案房屋。第四条，1.乙方于签署认购书时交付定金20000元整（在首期房款中抵扣）；2.乙方于签署认购书之日起7日内，即2018年12月8日前付清首期房款，即成交总价的30%（360000元及第三条所列的费用，除首期款外，剩余房款金额须于2018年12月8日前办完全部按揭贷款手续并支付）；3.乙方在签订本认购书之日起7日内，提交齐办理公积金银行按揭手续所有资料。第五条，1.乙方在签署本认购书之日起7日内，需带此认购书原件及个人有效身份证明文件等以及首期楼款收据并到甲方指定的地方签署《商品房买卖合同》；2.因乙方原因未能及时签署《商品房买卖合同》的，甲方有权解除所有购房合约、没收乙方已付款项，造成甲方损失的，甲方有权继续追偿，若甲方同意继续履行认购书的，乙方应按总房款的万分之五按日向甲方支付违约金；3.在未签署《商品房买卖合同》前，若因甲方不能控制的因素致使该物业不能出售时，甲方不受任何事先约定约束，只需退还所收款项，而不附加任何利息或赔偿。第九条，该房地产在乙方履行本认购书、签署并履行《商品房买卖合同》的前提下，于2019年12月30日前交付乙方使用。该认购书还对双方的其他权利义务进行了约定。合同落款处颐和公司在代理方处盖章确认。2018年12月1日，莫才妙与麦家公司签订《麦家会员优惠购房服务确认函》，约定麦家公司为莫才妙从发展商处争取优惠条件购买意向楼盘，莫才妙同意向麦家公司支付会员优惠资格的信息服务费50000元享受楼盘颐和山庄150000元房款优惠，优惠日期至2018年12月30日，意向房源为K1K2511房。该确认函优惠条件说明处载明备注：麦家公司收取的信息服务费不计入房款，亦知悉此优惠将在本人与开发商签订《商品房买卖合同》时兑现；特别说明第2点载明在与开发商签订《商品房买卖合同》前，如您没有成功购房，您可于20个工作日内联系麦家公司，麦家公司在收到客户退款申请后，于30个工作日内原路退回到您的银行卡账户上（不计利息）。同日，莫才妙向麦家公司支付50000元，麦家公司开具1张《收据》，载明收到莫才妙交来颐和山庄K1K2511房团购费50000元。莫才妙分别于2018年12月1日、2018年12月8日、2018年12月23日、2019年4月30日向颐和公司支付定金20000元、房款50000元、房款80000元、房款150000元。颐和公司分别于2018年12月1日、2018年12月8日、2018年12月23日、2019年4月30日开具4张《收款收据》，分别载明代收莫才妙交来花都颐和山庄（云梯山庄）E区K1K2栋511房定金20000元、房款50000元、房款80000元、房款150000元。白云公司于2020年6月22日开具商品房预收款300000元的发票。本院于2020年7月9日向云梯公司、麦家公司邮寄送达起诉状副本及证据等诉讼材料，云梯公司于2020年7月11日签收，麦家公司于2020年7月10日签收。庭审中，莫才妙称签订认购书时，云梯公司、颐和公司未告知涉案房屋被抵押的情况，后因涉案房屋未解除抵押，双方至今未签订商品房买卖合同，其与云梯公司、颐和公司的工作人员多次沟通无果，因其本人名下无房产，至今仍租房居住。云梯公司确认涉案房屋仍是抵押状态，现处于挂牌招标重组阶段，待解押后可以继续履行认购书，暂无法确定解押时间。莫才妙主张涉案认购书的相对方是其和云梯公司、颐和公司，两间公司应承担连带责任。云梯公司认为涉案认购书的相对方是其和莫才妙。莫才妙主张其支付给麦家公司的50000元是购房款的一部分，确认函是在售楼部由云梯公司和颐和公司的工作人员安排签订，且云梯公司工作人员在确认函中经办销售处签名。云梯公司辩称其方销售人员签字是确认莫才妙有购房意向，能享受优惠，该笔50000元费用由麦家公司收取，与其无关。另查明，白云公司于2020年5月14日将公司名称变更为云梯公司。白云公司主张其与颐和公司系代理关系，其委托颐和公司销售房屋，房款由其收取。莫才妙确认在本案起诉前未向云梯公司、麦家公司提出解除合同。本院认为，莫才妙与云梯公司签订的《花都颐和盛世认购书》，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。关于解除认购书和返还购房款300000元及利息的问题，认购书约定签订商品房买卖合同的时间是在签订认购书之日起7日内，即在2018年12月7日前，约定的房屋交付时间为2019年12月30日，但因涉案房屋被抵押，双方至今仍无法签订商品房买卖合同。云梯公司无法确定解除抵押时间，莫才妙与云梯公司签订认购书购买涉案房屋的合同目的显然无法实现，云梯公司构成违约，莫才妙享有合同解除权。莫才妙于2020年6月16日向本院起诉，要求解除认购书，云梯公司于2020年7月11日收到解除认购书的通知，本院确认莫才妙与云梯公司于2018年12月1日签订的认购书于2020年7月11日解除。认购书虽然约定在未签署《商品房买卖合同》前，若因云梯公司不能控制的因素致使该物业不能出售时，云梯公司不受任何事先约定约束，只需退还所收款项，而不附加任何利息或赔偿。但涉案房屋处于抵押状态，解押系云梯公司应履行的合同义务，并非系不能控制的因素。云梯公司未能解除房屋抵押，导致双方不能签订商品房买卖合同，认购书解除，云梯公司应承担相应的责任。故莫才妙要求被告云梯公司返还购房款300000元，本院予以支持。至于利息，《花都颐和盛世认购书》解除后，云梯公司应向莫才妙返还购房款，利息是资金的法定孳息，占用资金应当支付利息，利息应当从付款次日开始计算，故云梯公司应当支付的利息情况是，以20000元为基数，从2018年12月2日起计至付清款项之日止，以50000元为基数，从2018年12月9日起计至付清款项之日止，以80000元为基数，从2018年12月24日起计至付清款项之日止，以150000元为基数，从2019年4月31日起计至付清款项之日止，利息标准为：2018年12月2日至2019年8月19日以中国人民银行同期同类贷款利率为标准，从2019年8月20日起以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准。对于超出部分，本院不予支持。麦家公司未收取购房款，莫才妙要求麦家公司连带返还购房款，理据不足，本院不予支持。关于解除确认函和返还信息服务费50000元的问题，莫才妙未能成功购买涉案房屋，购房优惠无法兑现，莫才妙对于确认函享有解除权，莫才妙于2020年6月16日向本院起诉，要求解除确认函，麦家公司于2020年7月10日收到解除确认函的通知，本院确认莫才妙与麦家公司于2018年12月1日签订的确认函于2020年7月10日解除。确认函解除后，麦家公司应当将其收取的50000元返还给莫才妙，莫才妙要求麦家公司返还50000元，理据充分，本院予以支持。该笔费用是麦家公司为莫才妙争取购房优惠的信息服务费，且确认函明确该笔费用不计入房款，莫才妙主张该笔费用为房款，本院不予采信。至于利息，因莫才妙与麦家公司约定未成功购房，莫才妙可向麦家公司主张退还款项。莫才妙在本案起诉前并未向麦家公司主张返还该款项。且双方约定退款不计利息。莫才妙要求麦家公司支付利息，本院不予支持。云梯公司未收取该笔费用，莫才妙要求云梯公司连带返还50000元，理据不足，本院不予支持。关于双倍返还定金的问题，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。……收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”因云梯公司违约，莫才妙要求云梯公司返还定金20000元，本院予以支持。麦家公司未收取定金，莫才妙要求麦家公司连带返还定金，理据不足，本院不予支持。关于租房损失的问题，莫才妙要求云梯公司、颐和公司、麦家公司赔偿租房损失，但仅提供了同地段的租金标准，既未提供其名下无房产的证明，也未提交租赁房屋及实际支付租金等相关证据，所举证据不足以证实其存在租房损失，对其该项请求，本院不予支持。关于颐和公司的责任问题，云梯公司确认其委托颐和公司销售房屋，且购房款和定金均有云梯公司收取，云梯公司与莫才妙之间成立商品房预约合同关系。莫才妙要求颐和公司连带返还购房款及利息及定金，理据不足，本院不予支持。颐和公司、麦家公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认莫才妙与广州云梯地产开发有限公司于2018年12月1日签订的《花都颐和山庄（原名云梯山庄）认购书》（编号：0062739）于2020年7月11日解除；二、确认莫才妙与广州麦家信息服务有限公司于2018年12月1日签订的《麦家会员优惠购房服务确认函》（编号：0000011）于2020年7月10日解除；三、被告广州云梯地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告莫才妙返还购房款300000元及利息（利息以20000元为基数，从2018年12月2日起计至付清款项之日止，以50000元为基数，从2018年12月9日起计至付清款项之日止，以80000元为基数，从2018年12月24日起计至付清款项之日止，以150000元为基数，从2019年4月31日起计至付清款项之日止，利息标准为：2018年12月2日至2019年8月19日以中国人民银行同期同类贷款利率为标准，从2019年8月20日起以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准）；四、被告广州麦家信息服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告莫才妙返还信息服务费50000元；五、被告广州云梯地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告莫才妙返还定金20000元；六、驳回原告莫才妙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6800元，由原告莫才妙负担25元，被告广州云梯地产开发有限公司负担6435元，被告广州麦家信息服务有限公司负担340元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  廖静文二〇二〇年九月九日书记员  利文智叶敏婷