广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1882民初172号原告：廖燕芳，女，1983年10月19日出生，汉族，广东省连州市人，住连州市***********，身份证号码:441************42X。委托代理人：黄金祥，广东格林律师事务所律师。被告：陈水养，男，1981年10月10日出生，汉族，广东省连州市人，户籍地址连州市*********，现住连州市************，身份证号码：441***********418。第三人：陈灶发，男，1952年3月12日出生，汉族，连州市人，户籍地址连州市***********，现住连州市************，身份证号码：440************41X。第三人：邱水娣，女，1955年10月8日出生，汉族，连州市人，户籍地址连州市************，现住连州市*********，身份证号码：440************42X。原告廖燕芳诉被告陈水养、第三人陈灶发和邱水娣离婚后财产纠纷一案，本院立案受理后，于2019年5月29日作出（2018）粤1882民初1671号判决：1、位于连州市***************房屋（2009年7月8日，以廖燕芳和陈水养共同共有份额登记领取了粤房地权证连州字第**00000325号《房产权证》），房屋归被告陈水养及第三人陈灶发和邱水娣共同共有；由被告陈水养及第三人陈灶发和邱水娣一次性补偿69457.6元给原告廖燕芳；原告廖燕芳应配合被告陈水养及第三人陈灶发和邱水娣办理房屋变更登记手续，但办理变更登记手续所需费用，由原告廖燕芳负担三分之一，由被告陈水养及第三人陈灶发和邱水娣共同负担三分之二；2、原告廖燕芳与被告陈水养共同购买的启辰牌小型轿车一辆，车牌号粤R*****，车辆归原告廖燕芳所有，由原告廖燕芳一次性补偿30000元给被告陈水养；被告陈水养应配合原告廖燕芳办理车辆变更登记手续，但办理变更登记手续所需费用，由原告廖燕芳和被告陈水养各负担二分之一；3、连州市燊锐日用百货店的经营权及店内的全部货物，归原告廖燕芳所有，由原告廖燕芳一次性补偿30000元给被告陈水养；4、驳回原告廖燕芳的其他诉讼请求。上述一至三项对比，被告陈水养及第三人陈灶发和邱水娣应补偿9457.6元给原告廖燕芳，此款限被告陈水养及第三人陈灶发和邱水娣于本判决发生法律效力后十五日内付清给原告廖燕芳；原告廖燕芳、被告陈水养及第三人陈灶发和邱水娣亦应在此期限内配合对方依法办理房屋或车辆的变更登记手续。原告廖燕芳不服该判决，向清远市中级人民法院提出上诉，清远市中级人民法院经审理认为原判决认定基本事实不清，于2019年11月11日作出（2019）粤18民终2492号《民事裁定书》裁定：撤销连州市人民法院（2018）粤1882民初1671号民事判决，发回连州市人民法院重审。本院于2020年1月22日立案重审。由审判员何新生担任审判长，与人民陪审员黄庆芬、黄志军组成合议庭，适用普通程序进行审理。原告廖燕芳的委托代理人黄金祥、被告陈水养、第三人陈灶发和邱水娣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖燕芳诉称：原告廖燕芳与被告陈水养于2018年8月31日经由连州市人民法院作出(2018)粤1882民初872号《民事判决书》判决准予原、被告离婚。由于离婚时未对原、被告婚姻存续期间的共同财产处理，故现起诉，请求法院判决分割。连州市***天盈商住楼2梯501号房，登记在原、被告名下，系夫妻共同财产。根据《婚姻法》第三十九条规定的分割财产时要照顾子女和女方权益的原则。目前，法院已将儿子陈燊判由原告抚养，那么将房屋判归原告所有，能照顾到子女和女方权益，更有利于原告及其儿子陈燊的生活；并且，除本案涉诉房屋之外，原告名下再没有其他住房可以居住，而被告及其父母在连州市********************可以居住。虽然房屋的主贷人是被告，但还款余额仅剩6万元左右，原告愿意就该笔贷款向按揭银行申请一次性偿还，并且一次性支付被告房屋剩余价值四成的折价款。如此，30万元减去6万元的贷款，剩余24万元，按照四成分配给被告的情况下，原告应当向被告支付9.6万元的房屋折价款。为了将来裁判文书能够有效执行，原告以及原告的亲属同意筹集15.6万元转入法院的指定账户中作为保证。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十八条第一款之规定，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。原告现向法院诉请要求：1、判令夫妻共同财产位于连州市***天盈商住楼2梯501号房归原告所有，原告向被告支付房屋剩余价值四成的折价款9.6万元（房屋的评估价约30万元-房屋已设抵押债权数额6万元＝房屋剩余价值）；2、判令被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告对事实和理由部分增加了在连州市人民法院（2020）粤1882民初290号民事判决书说明第三人支付的款项是属于赠与行为，也说涉案房屋的所有权人为原告与被告，分割人应视为原告与被告。1.天盈商住楼在另案中已视为夫妻共同财产；2.购买的小车也属于共同财产；3.连州市新锐日用百货店并不是原告经营的，原告没有搭理过该店的生意，且该店没有实际经营，不存在价值。原告廖燕芳对其主张提供的证据有：1、（2018）粤1882民初872号《民事判决书》复印件；2、粤房地权证连州字第**00000325号房产证复印件；3、（2020）粤1882民初290号民事判决书，在第九页中对于被告与第三人提出的作出认定，属于赠与关系，且法庭已经认定首付款装修款属于赠与行为，两个第三人不是该房屋的所有权人，本案的赠与行为已经完成，本案当中第三人陈述的都是同一笔款项，在本案中也属于赠与行为，涉案的房屋应该是原告与被告的夫妻共同财产，应由两人平分，且该判决应该生效。此证据均经过庭审质证。被告陈水养辩称：原、被告的家庭状况及经济来源：1、原、被告于2005年3月8日登记结婚，2006年3月21日生育儿子陈燊，儿子出生后一直由被告父母照顾至5岁。被告婚后为了生计一直在广州市打工，原告在连州市开童装店、奶制品、开公司等生意。离婚后，被告和父母三人（父母高龄60-70多岁）相依为命，成为空巢老人。2、因为老家东洞村几十公里都无小学，为了儿子的日后读书，原、被告决定在银行按揭购买连州市**********一套，于2006年12月28日全家，包括被告父母从边远山区搬进连州镇居住，当时该房购价15万元。3、原、被告当时刚结婚无什么积蓄，原、被告在被告父母处拿（借）30000元交首期，月供楼是被告每月按时汇款，打入原告的户名1600元，另加1000元的生活（有据可查)。4、原、被告婚后在连州市投资经营童装铺面的生意本钱，在被告父母处拿（借）68000元，这些钱都是被告父母一辈子的血汗钱和大东山旅游公司的征地补偿款。因为被告是全家的独生子，婚后儿子、儿媳都是一家人，置业购房、买车给钱儿子无可非议，我们农村人老实本份，父子拿钱不可能写借条，也是非常正常的事。5、原、被告为了原告在家做生意方便，同样以银行按揭方式购买启辰牌小汽车一辆（车牌：粤R*****)，原价7.2万元，一直原告使用，月供车也是被告供车，发生婚姻纠纷后，余下的欠款18000元，也是被告一次性交清（注：因该车一直原告使用，被告怕该车发生意外，被告已报停报警）。6、一审时庭审中法院告知被告，原告有存款5万元，该存款应属夫妻共同财产分割。7、原告在婚姻存续期购买3万元首饰，原告个人全部拿走，该财产应属夫妻共同财产分割。8、原、被告唯一的儿子陈燊判由原告抚养后，被告父母认为儿子出生后一直由他们带大应补偿两老人带人辛苦人工钱5年（12月×5年=60个月×每月2000元=120000元÷2人负担=每人负担60000元），原告应补被告父母60000元。9、原告的哥哥廖运伟，于2006年讲买烟都无钱在被告父母借了4000元，还了500元，还欠3500元未还。根据（2018)粤1882民初872号判决书的法院认定“原、被告的财产可能涉及到第三人利益”。被告认为：1、原、被告的财产分割，必须先还清被告父母的一切借款：①、(具体：3万元首期+做童装生意等借款6.8万元+购小车7.2万元+原告的存款5万元+首饰3万元=25万元÷2=12.5万元）。②、被告父母的带小孩辛苦人工钱6万元。③、原告哥哥廖运伟的借款3500元。以上三项合计原告应分割补偿被告财产188500元。2、请求人民法院根据被告家庭的实际，父母年老体弱，无依无靠，把房子判给被告给父母养老居住。3、本案的受理费，被告一分钱都不负担！被告陈水养对其主张提供证据有：1、按揭购车销售合同复印件；2、龙卡信用卡汽车分期付款通知书复印件；3、车辆销售收款单复印件；4、广东银联票据1张复印件。5、原、被告向被告父母借钱的证据复印件；6、购买首饰的票据复印件（证明购买的首饰价值三万多元，原告拿走了）；7、被告买车供车的证据复印件；8、被告父母供楼出首期证据复印件（证明我父母交了三万多元首期，原告承认了的）；9、被告供楼的证据复印件（证明房屋一直我供，原告没供过）；10、原告做生意投资金额证据复印件（证明原告故意转移财产）。此证据均经过庭审质证。第三人陈灶发述称：原、被告结婚后，原告拿了两张存折里面包含征收补偿款28000多元和10000元存款，说去经营童装店。后来买房，第三人出资20000元作首期，装修第三人又拿了10000元出来。后来又经营报纸亭第三人拿了4000元给原告，交租又拿了第三人4000元。买车拿了第三人16000元。原告的哥哥借了第三人4000元，只还了500元，还有3500元未还。本人的妻子给了原告2400元买粮食和油，结果原告没买回来全部进了她的袋。第三人要求要回带小孩十年的费用，现在小孩第三人见不到。房屋归第三人和被告，因为第三人交了首期，本人和妻子都应该分一份额。第三人陈灶发对其主张没有提供证据。第三人邱水娣述称：交水电费都是本人交，被告每月寄1500元给原告，其中500元买油、1000元做生活费，小孩本人带了十多年，现在原告带走，本人都见不到，要求原告给回点照顾小孩的费用。征收补偿款和本人丈夫打工的钱都给了原告。新买的车本人有份交首期，原告又开走了。借了4000元给原告哥哥，只还了500元。房屋装修本人也出了几千元。本人带小孩原告要给回钱。房屋归第三人和被告，因为本人交了首期。本人和我丈夫都应该分一份额。第三人邱水娣对其主张没有提供证据。经审理查明：原告廖燕芳与被告陈水养于2005年3月8日在连州市龙坪镇人民政府登记结婚，近年来，原、被告因夫妻感情不和产生夫妻矛盾，本院于2018年8月31日以（2018）粤1882民初872号《民事判决书》判决：1、准予原告廖燕芳与被告陈水养离婚；2、婚生小孩陈燊（男，2006年3月21日出生），由原告廖燕芳抚养。因夫妻共同财产未能查明而未一并处理，该判决于2018年9月21日发生法律效力。2018年12月19日，原告廖燕芳向本院提起离婚后财产纠纷，要求对婚姻期间的夫妻共同财产及债权债务进行分割。在婚姻期间，原、被告及婚生儿子陈燊和两个第三人一起居住在连州市***********位于偏僻的大东山脚，那里没有学校，为了儿孙日后上学读书方便等，2009年全家经商量决定到连州市区***住，于是购买了现居住位于连州市************。该房屋于2009年7月8日领取了粤房地权证连州字第**00000325号房产证，登记在被告廖燕芳、陈水养两人名下。并以原、被告两的名义向中国银行股份有限公司清远连州支行作按揭贷款。离婚后从2018年10月至2019年5月的八个月内每月归还贷款900元，小计7200元，在2019年6月1日归还1476.67元、6月6日归还842.95元、6月14日归还余款44355.55元并支付了律师费5445.54元[实际为中国银行起诉原、被告金融借款合同纠纷一案（2019）粤1882民初939号的费用]，均由原告陈水养个人在离婚后用个人财产归还余下的贷款本息及费用共计59320.71元。2009年2月16日购买房屋时原、被告因资金不足第三人陈灶发自愿出资20000元；2009年2月16日第三人陈灶发提前取出其在连州农村商业银行886********03002076882号定期存单10000元用于房屋装修；2013年5月29日原告廖燕芳经手从第三人陈灶发名下的连州农村商业银行800***********576号存折账户取款10000元用于经营连州镇番禺路服装店；2013年6月20日第三人陈灶发自愿将其上述账户存折给原告廖燕芳，由原告廖燕芳取款15816.97元，并由原告廖燕芳签上“陈灶发”名字予以确认，该款由原告廖燕芳用于帮温氏某企业进货；2013年10月7日第三人陈灶发将其上述账户存折给被告陈水养，由被告陈水养取款16000元，用于购买小汽车；2015年10月16日第三人陈灶发将其上述账户存折给被告陈水养，由被告陈水养取款10000元,用于偿还家庭债务和购买手机。上述六项合计81816.97元。本院生效的（2020）粤1882民初290号民事判决书认定上述购房出资20000元、装修出资10000元等款项共81816.97元均为第三人陈灶发对自己儿子、儿媳的赠与，且赠与关系已经成立，第三人陈灶发不能反悔。第三人诉请原、被告返还第三人给原、被告购买良江路天盈商住楼501室房屋的首付款20000元、装修借款10000元、其他借款51000元共81000元，缺乏法律依据，已驳回第三人陈灶发、邱水娣的诉讼请求。原、被告于2013年5月29日以被告陈水养的名义购买了一台粤R*****小型轿车，售价75800元，交首期款22800元，余款53000元为按揭贷款供车，离婚时尚有19200元未供完，由被告陈水养于2018年10月25日后交清。该车购买后一直由原告廖燕芳使用至今，被告陈水养无取得驾驶证。双方确认该车离婚时的价值为60000元，谁要该车辆的补偿30000元给对方。另查明，原告廖燕芳在离婚时尚在经营连州市燊锐日用百货店，本院找到了连州市***********商铺，廖燕芳的胞姐廖桂芳在店铺内，廖桂芳出示的《营业执照》显示：经营者为廖燕芳，名称为连州市燊锐日用百货店，类型为个体工商户，经营场所为连州市***********，资金数额为6万元人民币，组成形式为个人经营，注册日期为2014年12月18日，经营范围为零售：日用百货、小五金、服装、鞋类。本案开庭审理前的2020年6月1日与原告廖燕芳核实，该商店已不再经营，并同意将其名下该商铺的财产给予被告陈水养，即已无法清点核实离婚后该商铺的财产情况。关于连州市来裕贸易有限公司，本院找到了连州市***********，拍摄了商铺照片，商铺大门紧闭，挂牌为温氏牛奶，芳慧商行。被告提供《购买首饰的票据复印件》7份，拟证明原告购买的首饰价值三万多元，单据上的客户名称均为空白，廖燕芳对此否认。2019年3月25日，广东嘉永房地产土地与资产评估咨询有限公司受本院委托作出粤嘉房咨字（2019）QY第00004号《房地产估价报告》，评估现时价值为347288元，原告预交评估鉴定费1736元。庭审中，原、被告及第三人均不同意再重新对涉案房屋进行评估，原告要求按上次的评估价值为347288元处置，而被告在庭审后书面要求按第一次原告委托评估的250000元与第二次法院委托评估的350000元的平均数300000元来处置。原、被告婚姻存续期间，作为被告父母的第三人陈灶发和邱水娣均与原、被告共同生活，陈灶发从事保安、为他人照顾老人等工作，邱水娣在家帮助原、被告照顾小孩和做家务。位于连州市************，该房屋以交首期后银行按揭方式购买。2009年7月8日，以廖燕芳和陈水养共同共有份额登记领取了粤房地权证连州字第**00000325号《房产权证》，至原、被告离婚时，仍有约60000元银行按揭款未偿还，该房屋现在由陈灶发和邱水娣共同居住，该房屋的现时价值，广东嘉永房地产土地与资产评估咨询有限公司受本院委托作出粤嘉房咨字（2019）QY第00004号《房地产估价报告》，评估现时价值为347288元，原告预交评估费1736元。2013年6月6日，原、被告以银行按揭方式购买启辰牌小型轿车一辆，车牌号粤R*****，登记所有人为陈水养，实际使用人为廖燕芳，关于该车辆的价值，原、被告双方均认为，以30000元作价给对方。被告提供《购买首饰的票据复印件》7份，拟证明原告购买的首饰价值三万多元，单据上的客户名称均为空白。被告提交了原告廖燕芳经营的个体户、企业档案登记资料（连州市市*监督管理局于2018年7月31日出具）。资料显示原告廖燕芳经营、投资的个体户及企业有：一、个体户：连州市盛慧日用百货店，经营场所：连州市*****************；二、个体户：连州市燊锐日用百货店，经营场所：连州市***********；三、企业：连州市来裕贸易有限公司，住所：连州市****************，廖燕芳占10%比例。经本院于2019年4月29日下午调查核实的情况为：1、关于连州市盛慧日用百货店，本院未能在连州市******找到连州市****************，亦未能发现悬挂“连州市盛慧日用百货店”的商铺。2、关于连州市燊锐日用百货店，本院找到了连州市***********商铺，廖燕芳的胞姐廖桂芳在店铺内，廖桂芳出示的《营业执照》显示：经营者为廖燕芳，名称为连州市燊锐日用百货店，类型为个体工商户，经营场所为连州市***********，资金数额为6万元人民币，组成形式为个人经营，注册日期为2014年12月18日，经营范围为零售：日用百货、小五金、服装、鞋类。3、关于连州市来裕贸易有限公司，本院找到了连州市***********，拍摄了商铺照片，商铺大门紧闭，挂牌为温氏牛奶，芳慧商行。本院认为：本案是离婚后财产纠纷。法律规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。所以，本案只对离婚时原、被告持有的夫妻共同财产进行分割，对离婚前已不持有或者无法证明的财产，由不能提供证据证明的当事人承担举证不能的不得利后果。关于登记在原、被告名下的争议房屋的所有权问题。根据《中华人民共和国物权法》的第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。原、被告于2009年向房地产开发商购买了位于连州市******天盈商住楼2梯501室房屋，并于2009年7月8日领取了粤房地权证连州字第**00000325号房产证，登记在廖燕芳、陈水养两人名下。因此，该房屋应当认定为原告廖燕芳与被告陈水养两人的共同财产，原告主张以夫妻共同财产分割的请求，本院予以支持。被告陈水养与第三人陈灶发、邱水娣主张以家庭共同财产分割的请求，证据不足，本院不予采纳。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十二条规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。本院生效的（2020）粤1882民初290号民事判决书认定上述购房出资20000元、装修出资10000元等款项共81816.97元均为第三人陈灶发对自己儿子、儿媳的赠与，且赠与关系已经成立，第三人陈灶发不能反悔。已有生效判决确认的事实，本案不再处理。被告陈水养主张以原告起诉提供的第一次评估价值250000元与诉讼中评估的347288元的平均值300000元作为房屋的价值分割的请求，因原告提供的第一次评估价值250000元是单方评估并已超过评估报告的使用时间，本院不予采纳；原告主张以诉讼中法院委托评估的347288元作为房屋分割价值的请求，依法有据，证据充足，本院予以支持。当然，在分割房屋价值前，应当扣除在离婚后被告陈水养以个人财产归还银行贷款及支付的相关费用59320.71元，作为离婚时未归还的共同债务，由原告廖燕芳负担一半即29660.35元。根据实际生活情况，原、被告离婚后，该房屋一直由被告及第三人居住至今，因此，该房屋应当判决归被告陈水养所有，由被告支付房屋分割补偿143983.65元（347288÷2-29660.35＝143983.65）给原告。关于登记在被告名下的粤R*****小型轿车的问题。原、被告双方确认该车虽然登记在被告名下，但被告陈水无取得驾驶证，并且双方均认为同意判给一方，由车辆所有人一次性补偿30000元给对方。根据实际情况，该车辆归原告廖燕芳所有，由原告一次性补偿30000元给被告陈水养。当然，被告陈水养在离婚后以个人财产归还车辆未还清的贷款19200元，作为离婚时未归还的共同债务，由原告廖燕芳负担一半即9600元。因此，原告在车辆财产分割上要补偿被告共39600元。关于连州市燊锐日用百货店的问题。廖桂芳出示的《营业执照》显示：经营者为廖燕芳，名称为连州市燊锐日用百货店，类型为个体工商户，经营场所为连州市***********，资金数额为6万元人民币，组成形式为个人经营，注册日期为2014年12月18日。原告廖燕芳未能提供任何证据否定《营业执照》记载的内容，应认定为原、被告的夫妻共同财产。根据《中华人民共和国婚姻法》第四十七条规定，离婚时，一方隐藏、转移、买卖、毁损夫妻共同财产，或伪造企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、买卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。由于离婚时无核实该日用百货店的价值，离婚后分割财产前，原告有意隐藏、转移、买卖了该商店的财产，又无法提供有效的经营账本核实，酌情以《营业执照》显示的注册资金数额为6万元人民币为准，判决由原告廖燕芳支付商店财产分割补偿款30000元给被告陈水养。对于陈水养提供《购买首饰的票据复印件》7份，拟证明廖燕芳购买的首饰价值三万多元，单据上的客户名称均为空白，廖燕芳对此否认，被告无证据证明在离婚时尚存在上述财产，由其承担举证不能的法律后果，主张原告持有价值三万多元首饰请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、第四十七条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第十六条、第十七条、第二十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用一、登记在原告廖燕芳与被告陈水养名下位于连州市**************房屋（粤房地权证连州字第**00000325号《房产权证》）归被告陈水养所有，由被告陈水养一次性补偿143983.65元给原告廖燕芳；二、原告廖燕芳与被告陈水养共同购买的启辰牌小型轿车一辆，车牌号粤R*****，车辆归原告廖燕芳所有，由原告廖燕芳一次性补偿39600元给被告陈水养；三、连州市燊锐日用百货店的经营权及店内的全部货物，归原告廖燕芳所有，由原告廖燕芳一次性补偿30000元给被告陈水养；四、驳回原告廖燕芳的其他诉讼请求；五、驳回被告陈水养的其他诉讼请求；六、驳回第三人陈灶发、邱水娣诉讼请求。上述一至三项对比，被告陈水养应补偿离婚后财产分割款74383.65元给原告廖燕芳，此款限被告陈水养于本判决发生法律效力后十五日内付清。本案受理费5800元，评估费1736元，共7536元，由原告廖燕芳负担3768元，由被告陈水养负担3768元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  何新生人民陪审员  黄庆芬人民陪审员  黄志军二〇二〇年八月二十八日书 记 员  黄雨薇附本案适用的法律条文一、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第四十七条离婚时，一方隐藏、转移、买卖、毁损夫妻共同财产，或伪造企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、买卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚时，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。二、《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第二十四条船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。五、《最高人民法院关于适用第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。