重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0116民初11250号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆江津区支行，住所地重庆市江津区几江街道武城大街**云辉丽都****负**，统一社会信用代码915001166710023146。负责人：李英杰，行长。委托诉讼代理人：张**，系原告工作人员。委托诉讼代理人：贺飞亚，重庆中世律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾旖旎，重庆中世律师事务所实习律师。被告：古维高，男，1974年9月3日出生，汉族，住重庆市江津区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆江津区支行（以下简称邮储银行江津支行）与被告古维高金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序于2020年9月27日公开开庭进行了审理。原告邮储银行江津支行的委托诉讼代理人张**、贺飞亚到庭参加了诉讼。被告古维高经本院依法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现本案现已审理终结。原告邮储银行江津支行向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还原告借款本金316680.40元及截至2020年8月15日的利息(含罚息)5256.13元，共计321936.53元，并支付自2020年8月16日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利(其中罚息以借款本金316680.40元为基数，复利以不能按时支付的利息为基数，均按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上加收30%确定利率计算，具体金额以贷款本息结清之日原告信贷系统统计数据为准)，利随本清；2.被告承担本案的诉讼费、保全费、律师费9714元、公告费、执行费以及原告为实现债权支付的其他应付费用等全部费用；3.原告对被告所有位于江津区(203房地证2013字第XXX号)拍卖、变卖、折价的价款在前述债权范围内享有优先受偿权。事实与理由：2013年12月16日，原告与被告签订了《个人购房借款及担保合同》(合同编号XXX)。合同约定:由原告向被告发放贷款400000元用于购买坐落于江津区(203房地证2013字第XXX号);借款期限20年，自2013年12月16日至2033年12月16日;还款方式为按月等额本息;贷款年利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，实际利率以借据为准，发放后遇基准利率调整，按调整后的基准利率确定;被告不按合同约定偿还贷款，原告有权计收罚息及复利;被告违约，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款及产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用等;抵押物为被告所有位于江津区(203房地证2013字第XXX号)，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、由被告承担或支付的所有费用以及原告实现债权及抵押权的一切费用。同时，原告与被告签订了《重庆市房地产抵押合同》并办理了抵押登记(203房地证(押)2013字第16790号)。上述合同签订后，2014年2月7日，原告按约定向被告发放了贷款400000元，但被告却未按合同约定偿还借款，截至2020年8月15日被告已逾期130天，累计拖欠借款本息321936.5元。经原告多次催收，并于2020年6月24日向被告发出《宣布贷款提前到期通知函》，被告仍未履行合同约定的还款义务。原告遂诉讼来院，提出前述诉讼请求。被告古维高未作答辩。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月11日，被告因购房向原告申请贷款400000元。2013年12月16日，原告（贷款人）与古维高（借款人、抵押人）签订《个人购房借款及担保合同》，主要约定：1.借款金额为人民币400000元整；2.贷款期限为240个月，自2013年12月16日至2033年12月16日。实际放款日与到期日以借据为准；3.贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率。贷款发放后遇基准利率调整，利率自基准利率调整之日的次年1月1日起确定并执行新的利率；4.借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%计收；5.对借款人不能按时支付的利息，按前述罚息利率计收复利；6.本合同的还款方式为按月等额本息还款法；7.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施，其中包括停止发放尚未发放的贷款，或宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，或处分抵押物实现抵押权等；8.本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息；9.借款人古维高以所有的位于江津区(203房地证2013字第XXX号)的房产担保本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款人有权将抵押物拍卖、变卖、折价，以所得价款优先受偿，或以本合同约定的其他方式处理。2013年12月31日，双方对上述抵押房屋办理了抵押登记。2014年2月7日，原告向被告发放贷款400000元。个人借据均记载：借款用途为购买二手房，借款期限自2014年2月7日至2034年2月7日，还款方式等额本息，执行利率为6.55%。嗣后被告未能按约还款，截至2020年8月15日，被告拖欠原告借款本金316680.40元，利息(含罚息)5256.13元，共计321936.53元。原告为催收被告还款，产生了律师费9714元。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》等系双方真实意思表示，合同内容不违背法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方应依约全面履行合同义务。原告已按合同约定向被告发放了贷款，已履行合同约定的义务。根据上述合同之约定，被告未按约定按期足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告以其所有的位于江津区(203房地证2013字第XXX号)的房产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告作为抵押权人，有权对该抵押物优先受偿。现被告未按合同约定归还借款本息，原告请求对抵押物即位于江津区(203房地证2013字第XXX号)的房产享有优先受偿权，本院予以支持。被告未到庭，也未作答辩，依法视为放弃抗辩权。综上所述，为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告古维高在本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆江津区支行贷款本金316680.40元，及截至2020年8月15日的利息（包括正常息、罚息）5256.13元，共计321936.53元；二、被告古维高在本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆江津区支行从2020年8月16日起至贷款本息结清日止的罚息、复利（其中罚息以尚欠借款本金为基数，复利以不能按时支付的利息为基数，均按合同约定利率计算，具体金额以贷款本息结清日原告信贷系统统计数据为准)，利随本清；三、被告古维高在本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆江津区支行律师费9714元；四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆江津区支行有权在上述款项范围内对被告古维高所有的位于江津区(203房地证2013字第XXX号)的房产进行折价或者对拍卖、变卖该财产所得的价款进行优先受偿。如果被告古维高未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6130元，减半收取为3065元，由被告古维高负担。此款原告已预交，由被告古维高在履行上述判决义务时一并支付给原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员  王 璐二〇二〇年九月二十七日法官助理  王 根书 记 员  黄富明