重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0107民初14555号原告：重庆沃迈生物科技有限公司，住所地重庆市九龙坡区长石村**附**，统一社会信用代码：91500107070301220A。法定代表人：杨智，该公司总经理委托代理人：张梨，北京天驰君泰（重庆）律师事务所律师。被告：朱永福，男，汉族，住重庆市九龙坡区。原告重庆沃迈生物科技有限公司（以下简称沃迈公司）诉被告朱永福租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日受理后，依法由审判员郭峰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告沃迈公司的委托代理人张梨，被告朱永福到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告沃迈公司向本院提出诉讼请求：（一）确认原被告签订的《场地租赁合同》于2020年5月6日解除；（二）请求判令被告立即向原告支付2019年3月1日至2020年5月6日拖欠的租金共计426000元；（三）请求判令被告立即向原告支付2020年5月7日至2020年5月28日的场地占用费共计22000元；（四）请求判令被告立即将位于六店子c12-7/03地块3000平方米场地返还给原告；（五）请求判令被告从2020年5月29日起，按照日租金标准的三倍（即3000元/日）向原告支付迟延返还场地期间的占用费至场地返还之日止；（六）本案诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：2017年3月1日，沃迈公司与被告朱永福签订《场地租赁合同》（以下简称租赁合同），约定沃迈公司将位于重庆市九龙坡区六店子c12-7/03地块3000平方场地交由朱永福承租用于餐饮经营，租赁期限从2017年3月1日至2018年2月29日止，租金为每月30000元。合同届满后，原、被告间未再签订书面合同，双方形成事实租赁关系至今。其间，因被告自2019年3月起拖欠租金，原告多次催收未果，遂于2020年5月6日以短信通知方式告知被告解除租赁关系，要求后者于2020年5月28日前返还租赁物，并结清相关费用。但朱永福未作任何表示，亦拒绝向原告返还房屋。为此，原告向本院提起诉讼，希判如所请。被告朱永福辩称，被告不同意解除合同，案涉租赁场地设施由被告个人出资进行修建，双方从2015年开始签订合同，2018年合同到期后对方未再与被告续签合同。对于原告请求的租金426000元被告可以支付，但前提是原告提供发票并续签租赁合同。对于原告请求的场地占用费，被告不同意支付，因原告从2020年3月已将案涉场地上锁，实际上已非被告对租赁物进行占有使用。综上，原告主张解除合同于法无据，请求依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2015年，原、被告双方之间签订首份租赁合同，约定原告沃迈公司将位于重庆市九龙坡区六店子c12-7/03地块3000平方场交由被告朱永福承租经营餐饮，合同期限从2015年3月1日至2017年2月29日。双方依约履行合同至期限届满后，原告（甲方）与被告（乙方）再次签订第二份场地租赁合同，约定合同期限从2017年3月1日至2018年2月29日，场地租金为每月30000元，每6个月为一次支付期，提前5个工作日支付第二次租金。合同到期或租赁合同解除时，乙方应在租赁届满或合同解除5日内将租赁的场地交还甲方，乙方应保证场地无损坏，并在相关费用结清后交还甲方。乙方逾期未交还的，每逾期一日，应当按当年日租金标准的三倍向甲方支付场地占用费，逾期超过5日的，甲方有权自行收回场地。租赁合同期满前1个月，应书面通知甲方是否续租，若需要续租，经甲方书面同意后，同等条件下，乙方享有优先续租权，逾期则视为乙方不续租，双方按合同约定结算并办理完毕相关手续后甲方无息退还乙方履约保证金。违约方应当承担守约方向其追究违约责任所产生的诉讼费、律师费等费用。此后，双方继续履行租赁合同义务至合同期限届满，原、被告未签订新的书面租赁合同，而被告继续承租使用租赁物，并参照原租赁合同标准向原告支付租金至2019年2月28日。自2019年3月1日起，因被告拖欠租赁费用，原告多次催收未果，遂分别于2020年5月6日及2020年5月27日短信告知被告，决定收回租赁场地，限期被告与2020年5月8日、5月28日前搬走场地杂物。截至法庭辩论终结之日，现被告已未在案涉场地处营业，但其仍未将物品及设施搬离案涉租赁场地，双方亦未办理正式交接手续。2020年6月4日，原告（甲方）与北京天驰君泰（重庆）律师事务所（乙方）签订《法律事务委托合同》，约定乙方就甲方本案纠纷提供法律服务，律师服务费10000元。上述事实，有租赁合同、截图、律师服务合同、发票、当事人陈述等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以采信。本院认为，原告沃迈公司与被告朱永福签订房屋租赁合同系双方真实意思表示，并不违反法律法规强制性规定，应当认定为合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同履行期间届满后，双方就系争场地形成不定期的事实租赁关系，当事人可随时解除合同。现原告以发短信形式通知被告朱永福搬离，已给予对方一定的履行期限，尽到了自身的合同义务。故现原告主张自其收回租赁物的意思表示到达对方之日即2020年5月6日起终止双方的租赁关系，并要求被告立即搬离符合规定，应予支持。根据法律规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。截至2020年5月6日起，被告尚欠租赁费用426000元，其不能以原告未开具发票等为由拒不履行自身的主要合同义务，故本院认定被告应立即支付2019年3月1日2020年5月6日租金426000元。此外，被告方若未能在合理期间内腾退租赁场地，该行为将造成原告无法对租赁物进行正常使用，故承租人仍应当比照场地租金给予一定的场地占用费。本院酌情认定被告自2020年5月7日起，仍应按照每月30000元标准向原告支付占用费至场地实际返还之日止。至于原告主张的按照租赁合同约定的日租金的三倍计算场地占用费，该标准已明显超出其可能产生的实际损失，本院不予支持。至于原告主张的律师费。律师费系双方争议解决过程中产生的诉讼费用组成部分，双方约定该部分费用应由违约一方承担并不违反法律法规的强制性规定，本院对此予以尊重。因此，原告主张被告承担其支出的律师费10000元，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告重庆沃迈生物科技有限公司与被告朱永福间的《场地租赁合同》自2020年5月6日起解除；二、被告朱永福于本判决生效之日起十五日内将位于重庆市九龙坡区六店子c12-7/03地块3000平方场地腾空并返还原告重庆沃迈生物科技有限公司；三、被告朱永福于本判决生效之日起十五日内向原告重庆沃迈生物科技有限公司支付2019年3月1日2020年5月6日租金426000元；四、被告朱永福于本判决生效之日起十五日内向原告重庆沃迈生物科技有限公司支付场地占用费（从2020年5月7日起，按照每月30000元标准计算至场地实际返还之日止）；五、被告朱永福于本判决生效之日起十五日内向原告重庆沃迈生物科技有限公司支付律师费10000元；六、驳回原告重庆沃迈生物科技有限公司的其他诉讼请求。案件受理费4010元，由被告朱永福负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。（此页无正文）审判员 郭 峰二〇二〇年九月二十二日书记员 应东霓