河南省新乡市牧野区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0711民初246号原告：陈秉华，男，汉族，1946年5月30日出生，现住新乡市。委托代理人：许磊磊，河南启轩律师事务所律师(特别授权)。被告：新乡市晟源房地产开发有限公司,住所地：新乡县七里营镇刘庄路**。法定代表人：秦书方，系公司执行董事。原告陈秉华与被告新乡市晟源房地产开发有限公司（以下判决主文前简称晟源公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月6日，立案受理后，依法由审判员组成合议庭于2020年7月29日公开开庭进行了审理。原告陈秉华委托诉讼代理人许磊磊到庭参加诉讼，被告晟源公司经本院公告送达未到庭，本院依法缺席审理。本案已审理终结。原告陈秉华向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款1280000元及利息（利息以1280000元为基数，月息二分，自2017年8月31日起计算至实际清偿之日止）。2、原告申请拍卖位于新乡市劳动南街138号明珠广场1单元1908室（合同编号：2015-0501406）、1单元7层709室（合同编号：2012-040870）、1单元10层1020号（合同编号：2017-1130118）、1单元19层1901号（合同编号:2017-1130114）、1单元10层1002室（合同编号：2017-0830006）、1单元9层921号（合同编号：2018-0528189）、1单元15层150号（合同编号：2018-0528188）房屋以偿还债务。3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2012年3月31日，被告向原告借款220000元，双方约定月息1.5分，逾期一天滞纳金为5‰，并签订2012-040870号商品房买卖合同、2018-0528188号商品房预售合同作为该笔借款的担保。2014年4月3日，被告又向原告借款300000元，同时双方约定月息1.5分，逾期一天滞纳金为5‰，并签订2017-1130118号商品房预售合同作为该笔借款的担保。2015年5月11日，被告又向原告借款380000元，同时约定利息（同上），并签订2015-0501406号商品房预售合同作为该笔借款的担保。2016年4月25日，被告又向原告借款160000元，同时约定利息（同上），并签订2017-1130114号商品房预售合同作为该笔借款的担保。2016年10月26日，被告又向原告借款100000元，同时约定利息（同上），并签订2018-0528189号商品房预售合同作为该笔借款的担保。2017年4月28日，被告向原告借款120000元，2017年8月30日双方约定月息1.5分，逾期一天滞纳金为5‰，并签订2017-0830006号商品房预售合同作为该笔借款的担保。综上合计借款本金为1280000元。被告既不履行交付房屋的义务，也不履行还款义务，故要求被告偿还借款本息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款规定，按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。故而，如果两被告不偿还借款本息，那么原告可以申请拍卖位于新乡市劳动南街138号明珠广场1单元1908室（合同编号：2015-0501406）、1单元7层709室（合同编号：2012-040870）、1单元10层1020号（合同编号：2017-1130118）、1单元19层1901号（合同编号:2017-1130114）、1单元10层1002室（合同编号：2017-0830006）、1单元9层921号（合同编号：2018-0528189）、1单元15层150号（合同编号：2018-0528188）房屋以偿还债务。被告晟源公司未到庭，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告未到庭对原告的证据进行质证，对原告的证据本院进行综合认定。经过庭审调查，本院可以认定以下案件事实：1、2012年3月31日，原告与被告签订商品房买卖合同一份（合同编号为2012-040870）房款价格为273470元。被告向原告出具购房发票一张。同一日，原告出具证明一份：证明陈秉华收到新乡市晟源房地产开发有限公司劳动南街，中原明珠花园明珠广场1单元7层709户，面积59.45平方米，合同号为（合同号被划掉），一事贰份，实付金额大写人民币：贰拾贰万元整，小写220000元，按实际金额还款付息。抵押房源换为明珠广场1单元1502号房，面积39.18平方米，合同号：2018-0528188。2018年原告与被告签订商品房买卖合同一份，合同号为2018-0528188，房屋价格为215490元。2014年4月3日，原被告签订商品房买卖合同一份，原告仅提交商品房买卖补充合同一份：一、出卖人在收到买受人房款后，在出卖人请求下，买受人同意延期一年办理买卖手续。二、在未办理正式产权前，出卖人以此套房产作为抵押物不得再出卖其他买受人及挂失，出卖人保证此商品房无任何纠纷，否则承担法律责任和全部经济损失（律师费、交通费、误工费等费用）。三、在延期间，此套房屋所有权归买受人所有，出卖人每30天付买受人房款（以实收金额）1.5%利息。每逾期一天滞纳金为（实收金额为准）的千分之五，累计到还款时间。四、延期一到，出卖人将房款（实收金额）和全部利息付给买受人后，此商品房买卖合同（编号：2014-0400204-802-146.43平方米，此合同编号被用笔划掉并注明"已撤"2017-1130118-1020-146.43平方米注明“补押”）自行解除，买受人必须协助出卖人办理退房相关手续。六、届期以收据为准，往后计算一年，借期已过，次日出卖人未将房款（实收金额）和全部利息付给买受人，出卖人自愿将此套房以优惠价（实收金额为准）卖给买受人，并积极配合买受人办理商品房产权证相关手续。2017年12月29日原被告双方签订商品房买卖合同（预售）一份，合同编号为：2017-1130118号。原告2014年4月3日出具证明一份：证明陈秉华收到新乡市晟源房地产开发有限公司劳动南街，中原明珠花园明珠广场1单元10层1020户（8层820户被划掉），面积146.43平方米，合同号为2017-1130118（2014-0400204被划掉），一事贰份，实付金额大写人民币：叁拾万元整，小写300000元，按实际金额还款付息。出资人：陈秉华2014年4月3日其中：2013年8月28日实付壹拾万元整，2013年9月28日实付叁万元，2014年2月28日追加肆万元，2013年12月28日实付柒万元整，2014年4月3日追加陆万元整。2015年5月11日，原被告签订商品房买卖合同一份，合同编号为2015-0501406。被告向原告出具购房发票一张金额为729400元。同日双方签订商品房买卖补充合同一份：内容与2014年4月13日的补充合同内容相似，不同之处：合同编号2015-0501406-1908号-182.35平方米。原告2015年5月11日出具证明一份：证明陈秉华收到新乡市晟源房地产开发有限公司劳动南街，中原明珠花园明珠广场1单元19层1908户，面积182.35平方米，合同号为2015-0501406，一事贰份，实付金额大写人民币：叁拾捌万元整，小写380000元，按实际金额还款付息。出资人：陈秉华2015年5月11日。2016年4月25日，原被告签订商品房买卖合同一份，原告仅提交同日双方签订商品房买卖补充合同一份：内容与2014年4月13日的补充合同内容相似，不同之处是：合同编号：2016-0519097-809-59.45平方米（此合同编号被划掉注明已撤）2017-1130114-1901-102.36平方米（注明补押）。原告2015年5月11日出具证明一份：证明陈秉华收到新乡市晟源房地产开发有限公司劳动南街，中原明珠花园明珠广场1单元19层1901户（8层809户被划掉），面积182.35平方米，合同号为2017-1130114（2016-0519097被划掉），一事贰份，实付金额大写人民币：壹拾陆万元整，小写160000元，按实际金额还款付息。2017年11月28日追加5万元（利息）。出资人：陈秉华2015年5月11日。2017年12月29日原被告双方签订商品房买卖合同（预售）一份，合同编号为2017-1130114。2016年10月26日，原被告签订商品房买卖合同一份，原告仅提交同日双方签订商品房买卖补充合同一份：内容与2014年4月13日的补充合同内容相似，不同之处是：合同编号：2016-1104079-1621号-39.14平方米、2011-007475-1619号66.68平方米，注明：上述两份合同已撤销换为2018-0528189-39.14平方米。原告2016年10月26日出具证明一份：证明陈秉华收到新乡市晟源房地产开发有限公司劳动南街，中原明珠花园明珠广场，（从单元至合同号经多次更改后被划掉），一事贰份，实付金额大写人民币：拾万元整，小写100000元，按实际金额还款付息。抵押房源换为明珠广场1单元921号房面积39.14平方米，合同号：2018-0528189。出资人：陈秉华2016年10月26日。2018年5月28日，原被告双方签订商品房买卖合同（预售）一份，合同编号为2018-0528189。2017年8月30日，原被告签订商品房买卖合同一份，合同编号为2017-083006。被告向原告出具购房发票一张金额为215490元。同日双方签订商品房买卖补充合同一份：内容与2014年4月13日的补充合同内容相似，不同之处：合同编号2017-0830006-1002号。原告2017年8月30日出具证明一份：证明陈秉华收到新乡市晟源房地产开发有限公司劳动南街，中原明珠花园明珠广场10层1002户，面积39.18平方米，合同号为2017-0830006，一事贰份，实付金额大写人民币：拾贰万元整，小写120000元，按实际金额还款付息。出资时间：2017年4月28日出资人：陈秉华2015年5月11日。原告称其向本院提供的其本人书写的证明均是一式两份，一份自己留存，一份交由被告保管。证明及合同中内容的涂改是因为涉及到房屋抵押的变更，双方留存的合同及证明内容相同。被告通过王新爱向其支付利息2017年6月1日13500元，7月31日19200元，8月30日19200元，12月31日5700元，支付的是2017年6月至8月份的利息，每月19200元，支付到八月份之后，利息不再支付。上述商品房买卖合同均在房管部门进行备案。本院认为，原告并未提交借条等直接证明双方存在借贷关系的证据。但从原告提交的证据及原告的陈述，但从原告向被告出具证明，并且双方补充合同明确约定利息、回购事宜，可以认定原、被告之间签订商品房买卖合同，系为借贷做担保。故应认定原、被告之间系民间借贷法律关系。原告按照民间借贷法律关系诉讼符合法律规定，本院予以确认。由于原告没有提交借条或借款合同能够直接反映借款金额，根据原告书写的证明金额合计为128万元，且被告所称的被告通过王新爱向其支付利息2017年6、7、8三个月的利息均为19200元，按照月息一分五来计算本金也是128万元，因此对原告主张的借款金额为128万元，本院予以认定。关于利息，原告与被告之间为六笔借款，被告将利息支付到2017年8月份，之后未支付利息存在违约，原告要求按月息二分支付利息应当支持。最后一笔借款120000元签订合同时间为2017年8月30日，其未按时支付利息存在违约行为开始要求按月息二分支付利息的时间应当认定自2017年10月1日开始。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，当事人以签订买卖合同为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院应当裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。本案中，原被告双方同时签订了房屋买卖合同和补充协议，可以认定双方存在的是借贷关系，买卖合同实际目的是以房屋进行担保。故而，本判决生效后，被告不履行生效判决确定的金钱债务，原告可以申请拍卖本案所涉七套房屋以偿还债务。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条?、第二百零七条?、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条?之规定，判决如下:一、被告新乡市晟源房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告陈秉华偿还借款本金1280000元、并以120000元为基数按月息1.5%计算2017年9月份的利息；以1160000元为基数按月息2%计算2017年9月份的利息；以1280000元为基数自2017年10月1日按月息2%计息，至债务实际清偿之日。二、本案判决生效后，被告不履行生效判决确定的金钱债务，原告可以申请拍卖位于新乡市劳动南街138号明珠广场1单元1908室（合同编号：2015-0501406）、1单元7层709室（合同编号：2012.040870）、1单元10层1020号（合同编号：2017-1130118）、1单元19层1901号（合同编号：2017-1130114）、1单元10层1002室（合同编号：2017-0830006）、1单元9层921号（合同编号：2018-0528189）、1单元15层150号（合同编号：2018-0528188）房屋以偿还债务，就拍卖所得价款与应偿还借款本息之间的差距，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。三、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条?之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费21320元，保全费5000元，公告费600元，合计26920元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判长 李   海   云审判员 陈青青审判员赵莎莎二〇二〇年九月十日书记员 高       洁