广东省珠海市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤04执复83号 复议申请人（利害关系人）：李显群，女，汉族，1981年6月27日出生，住珠海市香洲区。 申请执行人：黄观职，男，汉族，1983年2月8日出生，身份证住址珠海市香洲区。 被执行人：关向胡，男，汉族，1975年6月14日出生，身份证住址珠海市香洲区。 被执行人：何永全，男，汉族，1970年8月8日出生，身份证住址珠海市香洲区。 被执行人：刘海燕，女，汉族，1977年4月4日出生，身份证地址：珠海市香洲区。 复议申请人李显群不服珠海市香洲区人民法院（以下简称执行法院）（2020）粤0402执异185号之一执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 执行法院查明，黄观职与关向胡、何永全、刘海燕民间借贷纠纷一案，执行法院于2019年4月28日作出（2018）粤0402民初11431号民事判决书，判决如下：1.关向胡、何永全、刘海燕应于判决生效之日起十日内共同向黄观职偿还借款本金人民币120万元；2.关向胡、何永全、刘海燕应于判决生效之日起十日内共同向黄观职支付利息（以借款本金120万元为基数，自2017年11月17日起按月利率2%标准计至实际清偿日，另应扣减何永全已支付的人民币9万元）；3.关向胡、何永全、刘海燕应于判决生效之日起十日内共同向黄观职支付律师费人民币3万元；4.黄观职对依法处分抵押物（珠海市香××区××单元××房）的所得价款依其登记顺位在担保债权数额人民币120万元范围依法享有优先受偿权；5.驳回黄观职的其他诉讼请求。上述民事判决书生效后，黄观职向执行法院申请强制执行，案号为（2019）粤0402执6002号。 2019年9月24日，执行法院作出（2019）粤0402执6002号执行裁定书，裁定拍卖被执行人关向胡名下位于珠海市香××区××单元1101房（权证号码：01××88）（以下简称1101房）。该裁定书作出后，执行法院即将上述裁定书、搬迁公告张贴于1101房大门边。2020年4月7日，执行法院又将拍卖公告（第一次）、网络司法拍卖须知（第一次）、拍卖通知书张贴于1101房大门边，明确向被执行人关向胡及其家人告知了执行法院将通过京东网网络司法拍卖平台拍卖1101房，并明确了拍卖时间为2020年5月12日上午10时至2020年5月13日上午10时。经公开竞价，竞买人刘莉以2094838元竞得1101房。 另查明，1101房登记在被执行人关向胡名下，登记时间为2013年3月14日，关向胡占100%份额。李显群与关向胡于2003年3月31日登记结婚。 李显群在本案中的异议请求：撤销对1101房的拍卖行为。 执行法院认为，1101房系李显群与被执行人关向胡的夫妻共同共有财产，而不是按份共有财产，在未分割前，李显群不享有优先购买权资格。1101房已办理抵押登记，黄观职对整套房产享有优先受偿权，李显群可以参加竞买，但不享有优先购买权资格。因此，李显群主张其享有优先购买权，请求撤销司法拍卖，没有法律依据，执行法院不予支持。即使李显群享有优先购买权，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的相关规定，执行法院在网络司法拍卖前向优先购买权人履行相关通知义务的前提是，该优先购买权人的资格已经执行法院确认，是确定的、已知的优先购买权人。执行法院在拍卖前在1101房产大门边已张贴拍卖公告（第一次）、网络司法拍卖须知（第一次）、拍卖通知书，李显群对执行法院的拍卖行为是明知的，但李显群未向执行法院提交材料申请确认其优先购买权人资格，在此情况下，李显群主张执行法院拍卖1101房未尽到通知义务、使其丧失优先购买权机会，并以此请求撤销拍卖，执行法院不予支持。执行法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定驳回李显群的异议请求。 复议申请人李显群的复议请求：1.撤销的（2020）粤0402执异185号之一执行裁定。2.撤销执行法院对1101房的拍卖行为。事实和理由如下： 执行法院在对1101房进行拍卖时，未尽到应尽的调查核实义务及通知义务，对李显群的合法权益造成了损害，该拍卖行为应予撤销。《最高人民法院关于人民法院.民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十条规定：“执行人员应当对拍卖财产的权属状况、占有使用情况等进行必要的调查，制作拍卖财产现状的调查笔录或收集其他有关资料。”李显群与关向胡于2003年3月31日登记结婚，1101房于2013年3月14日登记在关向胡名下，1101房是在李显群与关向胡婚姻存续期间取得的，1101房系李显群与关向胡的夫妻共同共有财产。执行法院在对1101房进行拍卖时，并未对其权属状况、占有使用情况进行必要的调查，亦未制作拍卖财产现状的调查笔录或者收集其他有关资料。李显群从未收到过执行法院送达的任何法律文书，对自己唯一生活居住用房被抵押出去和查封拍卖毫不知情，直至2020年5月13日1101房被拍卖成功，关向胡发现事态紧急才告知李显群，李显群才得知。因此，执行法院1101房的拍卖程序违法，依法应予撤销。 执行法院在拍卖程序中，未尽调查核实及通知的义务，拍卖了李显群与关向胡一家七口唯一居住房产，属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条第一款第五项规定的“其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形”应予撤销的情形，执行法院应依法支持李显群的异议请求。执行法院无视李显群的异议请求，驳回了李显群的异议请求，侵害了李显群的合法权益，对李显群极为不公平。 本院经审查，对执行法院查明的事实予以确认。 本院认为，李显群主张1101房系其与被执行人关向胡夫妻共同共有财产，而1101房不动产权证书记载被执行人关向胡占100%份额，故1101房在未进行份额分割前，不存在对1101房按份共有的事实，故在执行法院对1101房进行拍卖时，李显群不享有优先购买权。在拍卖前，执行法院在1101房大门边已张贴拍卖公告（第一次）、网络司法拍卖须知（第一次）、拍卖通知书等，作为主张1101房系其一家七口唯一住房的李显群知道或者应当知道1101房被查封、拍卖的相关事宜，执行法院已履行告知义务。李显群以未保护其优先购买权为由请求撤销1101房的拍卖，没有法律依据，执行法院对此认定正确，本院予以确认。 李显群在复议中称执行法院在对1101房进行拍卖前，未对该房产的权属状况、占有使用情况进行必要的调查，亦未制作拍卖财产现状的调查笔录或者收集其他有关资料，违反了拍卖程序且损害了其合法权益。对此本院认为，执行法院已对1101房的权属及登记信息进行了解，基于1101房不动产权证书记载被执行人关向胡占100%份额的事实，在被执行人关向胡不履行生效法律文书确定的债务，李显群明知1101房被查封、拍卖而不积极向执行法院主张的情形下，执行法院并未违反拍卖程序，也未损害李显群的利益，执行法院迳行拍卖1101房符合法律的规定。 李显群在复议中又称执行法院拍卖其唯一住房违法，侵害了其合法权益。对此本院认为，李显群若认为1101房属于夫妻共同共有财产或属于唯一住房，应向执行法院提供相关证据材料，由执行法院做进一步处理。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条的规定：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。”可见，在金钱债权执行中，在符合法定条件下即申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住的房屋或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，法院可以对唯一住房进行处置。因此，李显群以1101房属于唯一住房为理由，进而直接请求撤销拍卖行为，没有法律依据。 综上，李显群的复议理由不成立，复议请求应予驳回。（2020）粤0402执异185号之一执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项的规定，裁定如下： 驳回复议申请人李显群的复议请求，维持广东省珠海市香洲区人民法院（2020）粤0402执异185号之一执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  吴永科 审判员  涂远国 审判员  陈永成 二〇二〇年九月二十八日 书记员  郑义权