天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0101民初3642号原告：天津现代城开发有限公司，住所地天津市和平区西康路与成都道交口东北侧塞顿大厦3-1-2706。法定代表人：马成喜，总经理。委托诉讼代理人：陈莹，女，该公司员工。委托诉讼代理人：尚姝，女，该公司员工。被告：廊坊澳美基业房地产开发有限公司，住所地廊坊开发区祥云道**。法定代表人：张亚娟，董事长。委托诉讼代理人：黄亚欢，女，该公司员工。委托诉讼代理人：李苇，河北泽略律师事务所律师。原告天津现代城开发有限公司与被告廊坊澳美基业房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津现代城开发有限公司的委托诉讼代理人陈莹、尚姝，被告廊坊澳美基业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黄亚欢、李苇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津现代城开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签署的租赁合同于2020年6月7日解除，并判令被告依据租赁合同通用条款4.23条约定的标准将租赁物业交还给原告；2.判令被告向原告支付2020年3月1日至2020年6月7日的租金389745.74元、按照每日3966.88元标准计算至租赁物业交还之日的房屋占有使用费及逾期付款违约金（按每日3‰利率标准计算至实际付款日）；3.判令被告向原告支付2020年3月1日至2020年6月7日的物业管理费64193.42元、按每日653.37元标准计算至租赁物业交还之日的物业管理费及逾期付款违约金（按每日3‰利率标准计算至实际付款日）；4.判令被告向原告支付2020年1月至7月电费1812.53元以及按每日1.13元标准计算至租赁物业交还之日的电费；5.判令被告向原告补缴已经享受的装修期、免租期租金422307.2元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年9月3日签订《天津国际金融中心项目租赁合同》，约定被告承租原告位于天津市和平区××道××号××大厦××层××号物业，租赁面积为709.76平方米，租赁期限为37个月，自2018年9月28日至2021年10月27日。装修期为1.5个月，自2018年9月28日至2018年11月11日；免租期为3个月，分别为2019年、2020年、2021年的1月。每月租金为120659.20元，每月物业管理费为19873.28元。2020年3月13日被告以“不可抗力”为由单方以邮件形式书面通知原告解除租赁合同，但被告未将租赁物业交还原告。现被告欠付原告自2020年3月起的租金、物业管理费及自2020年1月起的电费，经原告多次催缴，至今仍未支付。被告违反合同法约定，根据合同法第九十四条的规定及合同约定，原告有权解除合同，有权要求被告支付欠款、承担提前解除合同的违约责任，并将租赁物业恢复原状后交还原告。综上所述，原告为维护自身合法权益依法提出起诉，恳请贵院依法公正判决。被告廊坊澳美基业房地产开发有限公司辩称，一、我方于3月13日向原告发出退租“联系函”，并提出解除租赁合同、减免租金、返还保证金等主张，双方合同于我方联系函送达当日已经解除。我方所提各项要求和主张均具有事实和法律依据：疫情为众所周知的重大公共卫生事件，完全符合合同法不可抗力构成要件。且直接导致无法实现我方承租合同根本目的。属于法定及约定免责事由，并非一般意义的所谓违约。因此，原告不应扣留我方保证金，不应追究一般性违约才引发的所谓违约责任。更不应非法扣留我方高档办公家具和公司重要文件等贵重资料，因原告非法扣留我方高档家具和公司重要文件已给我方造成重大经济损失，相关损失正在计算整理。二、2020年2月份、3月13日解除合同之前，因疫情及防控措施等原因进入原告管理的国际金融中心大楼前需要提前报备，因我公司租赁该涉案房屋的用途是进行全国性的接待使用，到访人员及公司工作人员全国各地均有，故疫情期间我方对涉案房屋无任何利用，于2020年01月22日我公司已缴纳2月份租金及物业费140532元，因此原告需将我公司缴纳的2月份租金及物业费140532元予以退回，对2020年3月13日前的租金及物业费等依法应予减免；我方解除合同后，原告销售人员希望我方保留原装修，原告陈述这样有利于其能以更快找到继租客户，届时也可以给我们一些装修补偿。后原告销售人员多次组织带客户到涉案房屋内看房，仅仅2020年05月15日原告就组织至少三批客户到涉案房屋内看房，我方申请原告提供2020年05月15日当天的公共区域的影像资料予以证明。2020年7月8日原告负责人要求我方按现状交房，并不予退还保证金。我方法定代表人和原告负责人进行沟通，如果被告实在不能找到继租客户并给与我方装修补偿，我方向原告申请即日起给15天时间，我方将可以拆走的家具材料拆走，原告未同意。又于2020年7月31日我方法定代表人与国金负责人郭总再次进行沟通，我们早在2020年3月份就提出停租并搬出的申请，再次提出可否进行拆除并搬出的申请，原告负责人郭总再次明确回复公司不同意。因原告非法扣留我方高档家具和公司重要文件已给我方造成重大经济损失。原告方因疫情未找到继租客户的不利局面不应转嫁给我方，不应原让我方承担原告方未能自行出租期间的租金。原告因疫情而受到的影响完全可通过向政府另行寻求政策优惠等多种方式寻求妥善解决。综上，根据公平交易原则、和诚实信用原则，原告诉请均没有任何事实和法律依据，请求法庭依法驳回其诉请。本院经审理认定事实如下：原告天津现代城开发有限公司与被告廊坊澳美基业房地产开发有限公司签有租赁合同，原告于2018年8月31日签署，被告于2018年9月3日签署。该租赁合同约定原告将坐落于天津市和平区××道××号××大厦××层××号房屋租赁给被告，上述房屋建筑面积为709.76平方米，租赁期限为37个月，自2018年9月28日起至2021年10月27日止，租金为每月120659.20元，不满整个自然月的部分，按实际租用天数确定租金（月租金×12个月÷365天×当月实际租用天数）；租金采取预付形式，每一个月为一个付款期，承租人须在上一个月的最后一个工作日前向出租人的委托收款人预先缴付下一个月的租金。该合同同时约定承租人享有共有1.5个月的装修期，具体为自2018年9月28日至2018年11月11日止；承租人享有共有三个月的免租期，具体为2019年1月1日至2019年1月31日、2020年1月1日至2020年1月31日、自2021年1月1日至2021年1月31日；在装修期、免租期内，承租人不需交付租金，但应全额支付合同规定的其他费用。该合同还约定物业费每月为41706.66元，每一个月为一个付款期，承租人须在上一个月的最后一个工作日之前预付下一个月的物业费。被告因疫情原因通过电子邮件于2020年3月13日向原告发出退租申请，原告同日收到，并于2020年3月16日给通过电子邮件给被告回函。涉案房屋实际建筑楼层房号为3502、3503。被告已于2020年8月21日搬离涉案房屋，房屋内装饰装修并未拆除。本院认为，原、被告双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，应确认合法有效，均应按合同及法律规定约定严格履行。本案被告因疫情原因已于2020年3月13日向原告发出退租申请，原告于同日收到，原告对此虽有异议，但其主张不能成立，故双方合同已于2020年3月13日解除，原告相关诉讼请求本院不予支持。因疫情属于不可抗力，原、被告双方应共同承担风险，故原告主张2020年3月的租金及物业费的诉讼请求本院不予支持，被告要求退还2月份租金物业费的主张本院亦不采纳，但因此后被告仍然占用该房屋，故被告应缴纳2020年4月至2020年8月21日的房屋占有使用费共计565941.23元（每月120659.20元×4个月＋120659.20元×12个月÷365天×21日）、物业费共计93213.85元（19873.28元×4个月＋19873.28元×12个月÷365天×21日）。关于原告主张被告应支付电费1812.53元，被告虽提出此期间未使用房屋，不应产生过多电费，本院经现场查看，发现被告服务器等部分用电设施处于运行状态，故被告相关主张本院不予采纳，关于原告主张被告缴纳实际被告搬离时的电费，因无具体金额及相应证据，本院不予支持。关于原告主张被告应将房屋装饰拆除返还原告并恢复原状，该主张符合法律规定，本院予以支持，但鉴于被告已经搬离房屋，此期间不应再产生使用费，故2020年8月21日之后的使用费本院不再予以支持，被告关于装修损失的主张因无具体金额及相应证据，且解除合同亦非原告违约，故被告相关主张本院不予采纳。关于原告要求被告补缴装修期、免租期的租金的诉讼请求，该金额具有违约惩罚的性质，因被告提出解除合同原因属于法律规定的不可抗力，被告并不违约，故对于原告该项诉求本院不予支持。对于原告要求支付相关逾期付款违约金，因被告提出解除合同原因属于法律规定的不可抗力，被告并不违约，故相关诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认原告天津现代城开发有限公司与被告廊坊澳美基业房地产开发有限公司签订的《天津国际金融中心项目租赁合同》于2020年3月13日解除；二、被告廊坊澳美基业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告天津现代城开发有限公司2020年4月至2020年8月21日的房屋占有使用费共计565941.23元、物业费93213.85元；三、被告廊坊澳美基业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告天津现代城开发有限公司2020年4月至2020年7月电费1812.53元。四、被告廊坊澳美基业房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内拆除坐落于天津市和平区××道××号××大厦××层××号房屋（实际建筑楼层房号为3502、3503）装饰装修并恢复原状；五、驳回原告天津现代城开发有限公司其他诉讼请求。案件受理费12577元，减半收取计6288.50元，由原告天津现代城开发有限公司负担1548.50元，被告廊坊澳美基业房地产开发有限公司负担4740元（于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 刘 堃二〇二〇年九月三十日书记员 张中豪附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。