宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初5041号原告：王荣，女，汉族，群众，宁夏回族自治区平罗县人，初中文化，系泰康人寿保险有限公司宁夏分公司职员，现住贺兰县**。被告：何青，女，回族，现，现住内蒙古自治区乌斯太xxxx/div>原告王荣与被告何青房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年9月15日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告王荣到庭参加诉讼，被告何青经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还定金2000元；2.本案诉讼费由被告承担。被告何青未到庭参加诉讼，未发表答辩意见。查明的事实1、涉案的贺兰县光明西路以北瑞泰.银都蓝湾xxxx室房屋登记的不动产权利人为被告何青，房屋完税价值350578元，不动产登记证号：宁（2019）贺兰县不动产权第xxxx号。涉案房屋截止2020年9月23日仍然存在抵押登记；2、被告何青在“银都蓝湾物业服务群4朱玲洁”内发布售房信息：“贺兰银都蓝湾xxxxx有毛坯房一套出售，使用面积118平，三室一厅一卫，南北通透，46.8万可贷款xxxxx”。原告通过他人转发得知该售房信息后，主动与被告联系并添加被告微信协商购买事宜，协商一致后被告在微信中将其身份证拍照发送给原告，原告确认后向其支付2000元购房定金，被告何青收款后自行书写《定金合同》，内容为：“乙方：王荣xxxxx，甲方：何青xx**，甲方于2020年8月23日将贺兰县银都蓝xxxxx出售于乙方王荣，售价为肆拾伍万元整（450000）￥，乙方于2020年8月23日交定金拿钥匙，定金为贰仟元整（2000）￥。双方约定2020年8月26日完成过户手续。在这期间如乙方违约押金不退，甲方违约双倍退还定金。备注：所有过户，个人缴税由乙方王荣承担，甲方何青”。被告何青在其身份证号、房号、房款、签名上捺印。被告何青通过微信将其书写的《定金合同》发送给原告王荣。后被告何青将涉案房屋房门钥匙交付给原告王荣；3、原被告就涉案房屋买卖均是自行联系，因涉案房屋存在银行贷款和抵押登记，2020年8月26日被告未能将涉案房屋过户登记至原告名下，原告亦未向被告支付涉案房屋房款。后被告何青于同日更换涉案房屋门锁。判决的理由与结果本院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条规定，因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。本案中，原被告就涉案的贺兰县银都蓝湾小区xxxxx室房屋买卖通过口头达成一致买卖合意，被告收取原告2000元定金后自行书写定金合同对房屋买卖价款、过户时间、定金收取、违约责任进行约定并通过微信发送原告，现被告并未依照约定于2020年8月26日将涉案房屋过户登记至原告名下，原告亦未按照约定向被告支付45万元房款，双方在合同履行过程中均存在过错。本院依职权自贺兰县不动产登记中心调取涉案房屋不动产信息查询单，该查询单记载显示截止2020年9月23日涉案房屋仍然存在抵押未解除，故涉案房屋暂不具备向原告过户交易的条件。当庭原告虽未诉求解除与被告之间关于涉案房屋买卖合同关系，但是从被告出具的定金合同本意来看，2020年8月26日未能完成过户、付款以及单方更换门锁的行为已表明其自愿解除与原告之间的买卖合同关系，故涉案双方的买卖合同关系自2020年8月26日已解除。现原告主张退还已付定金2000元，符合法律规定，本院予以支持。原告陈述因涉案房屋存在抵押贷款无法办理过户属实本院予以采纳。被告何青经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第六十二条第五项、第九十一条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十五条、第一百二十条、第一百三十条、第一百三十二条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条、第二百七十一条的规定，判决如下：被告何青于本判决生效之日起十五日内退还原告王荣购房定金2000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元(已减半收取)，由被告何青负担。本判决为终审判决。本判决书生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决书确定的给付义务，逾期未履行，当事人申请执行的，负有履行义务的当事人应如实向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作或经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 李 瑞 二〇二〇年九月二十六日书记员 蔡嘉彬附本案适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百二十条因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。