宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0121民初2673号 原告：刘震，男，1992年6月8日出生，汉族，大学文化程度，个体，住安徽省太和县。 被告：银川吉邦房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县。 法定代表人：胡钰明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：武鸿焯，宁夏合天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈岗，宁夏合天律师事务所实习律师。 原告刘震与被告银川吉邦房地产开发有限公司（以下简称吉邦房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》规定，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告刘震、被告吉邦房地产公司的委托诉讼代理人武鸿焯、陈岗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘震向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年5月26日签订的《商品房买卖合同》和《车位认购意向书》；2.判令被告立即退还房款178846元及赔偿原告自2018年5月26日起至2020年7月26日利息损失23250元（以178846元为基数按照同期贷款年利率6%计算），以后利息损失顺延至款清之日止；3.判令被告赔偿原告违约金5688.46元；4.判令被告立即返还原告车位定金人民币5000元，及赔偿原告自2018年5月26日起至2020年7月26日利息损失650元（以5000元为基数，按照同期贷款年利率6%计算）,以后利息损失顺延至款清之日止；5.本案诉讼费用、保全费用全部由被告承担。事实与理由：2018年5月26日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，合同对买卖标的、建筑面积、全部房价款、付款方式及期限、交付时间和手续、逾期交付责任、争议解决方式等进行了约定，买卖标的为永宁县XXX，建筑面积为142.49平方米，全部房价款为568846元，采取贷款方式付款，买受人支付首付款178846元，余款390000元申请贷款支付；合同第十一条约定出卖人应当在2019年9月30日前向买受人交付该商品房；第十二条约定第1条第（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的壹%向买受人支付违约金。同日双方签订了《车位认购意向书》，该意向书明确约定2018年6月2日前被告与原告签订《车位长期使用权转让协议》，同时原告向被告支付了车位定金人民币5000元。合同签订后，原告依约全面履行了合同之义务，及时向被告支付了房屋首付款，并提供了银行按揭贷款所需资料，但被告迄今却未能按照合同约定向原告交付商品房及车位使用权转让协议，且买卖标的房屋已成为烂尾楼，被告的行为已构成违约，原告的合同目的根本不能实现。综上，原、被告签订《商品房买卖合同》及《车位使用权转让协议》真实、合法有效，依法应当受法律保护，被告的行为严重违反合同约定，依法依约应当承担违约责任，为维护原告正当合法权益，依法向贵院提起诉讼，望判如诉请求。 被告吉邦房地产公司辩称，一、原告主张的利息损失数额过高，请求人民法院予以调减。对于原告主张的贷款利息损失及车位定金利息损失，应分段计算。2019年8月20日之前，利息损失应当按照中国人民银行公布的同期贷款一年期利率4.75%计算；2019年8月20日之后，应当按LPR计算。二、原、被告签订三沙源项目认购意向书后，原告向吉邦公司交付了全部购房首付款，剩余尾款在工商银行办理按揭贷款，因原告银行流水不足导致银行按揭未办理成功，原告在不能继续履行合同义务上存在违约行为。因此，基于原、被告双方在合同无法继续履行上都存在违约责任，应相应减轻被告的违约责任。 原告围绕诉讼请求提交了《永宁县商品房买卖合同（预售）》一份、《收据》二份（附中国工商银行凭条三张）、《三沙源车位认购意向书》一份、《照片》打印件五张，经本院组织质证，被告对上述证据“三性”均无异议，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2018年5月26日签订一份《永宁县商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告预售的永宁县XXX商品房，房屋总价款为568846元，付款方式及期限为买受人于2018年5月26日前支付首期房价款178846元，余款390000元申请贷款支付；合同第十一条（房屋）交付时间和手续中约定出卖人应当在2019年9月30日前向买受人交付该商品房；第十二条逾期交付（房屋）责任中约定逾期超过30日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。同日，原、被告又签订一份《三沙源车位认购意向书》，约定原告（乙方）认购被告（甲方）开发的XXX车位，总价款为8万元；并约定乙方在签订协议7日内，即2018年6月2日前，持本协议和已交意向金收据、身份证原件到三沙源销售中心签订《车位长期使用权转让协议》，乙方同意在签订本协议同时向甲方支付认购意向金1万元。上述合同签订后，原告于当日向被告交付了首期房价款178846元及车位定金5000元。原告提供申请办理按揭贷款资料后，银行未同意贷款，原告未能交付剩余购房款和剩余车位价款，被告在合同约定的交房期限届满后也未能交付房屋和车位。现涉案房屋所属楼盘尚未竣工。 本院认为，原告与被告签订的《永宁县商品房买卖合同（预售）》及《三沙源车位认购意向书》，是双方当事人真实意思表示，属有效合同，双方当事人应认真全面履行。原告交付首期房价款178846元及车位定金5000元后，因故银行未予办理按揭贷款，未能按照约定方式交付剩余购房款及车位款，被告在合同约定的交房期限届满后也未交付房屋及车位。现涉案房屋尚未竣工，何时能够交付不能确定，不具备继续履行合同的条件，故原告请求解除合同，本院予以支持。原告要求被告退还已付购房款及车位定金，符合法律规定，本院予以支持；原告要求被告赔偿已付购房款利息的损失，被告主张原告请求的利息损失数额过高，请求调减为2019年8月20日之前的利息按照中国人民银行公布的同期贷款年利率4.75%计算，其后利息按照LPR（同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算，被告的主张符合法律规定，本院予以采纳；原告要求被告支付违约金，因原告没有按照合同约定支付剩余购房款，且双方对于不能办理银行按揭贷款的原因存在争议，原告主张系因被告楼盘问题所致，没有足够证据证实，故对原告该项诉讼请求，本院不予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，判决如下： 一、解除原告刘震与被告银川吉邦房地产开发有限公司签订的《永宁县商品房买卖合同（预售）》及《三沙源车位认购意向书》； 二、被告银川吉邦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告刘震返还购房款178846元、车位定金5000元，并以上述款项合计金额183846元为基数从2018年5月26日起按照中国人民银行同期贷款基准年利率4.75%计算支付利息至2019年8月19日，其后利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日； 三、驳回原告刘震的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4502元，由原告刘震负担175元，被告银川吉邦房地产开发有限公司负担4327元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  周建文 二〇二〇年九月二十二日 书记员  陶 娟 附本判决书所适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。