西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 (2020)陕0103民初4109号 原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：西安市碑林区。负责人:李军，该分行行长。委托诉讼代理人：王维，泰和泰（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵乙蓉，泰和泰（西安）律师事务所（实习）律师。被告：同少华，男，1984年10月16日出生，汉族，职业不详，住西安市碑林区。被告：汇通国基房地产开发有限责任公司西安分公司，住所地：西安市。法定代表人：曾克剑，职位：董事长。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告同少华、汇通国基房地产开发有限责任公司西安分公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法由审判员俱艳妮适用普通程序独立审理。原告委托诉讼代理人王维、赵乙蓉到庭参加诉讼，被告同少华、被告房地产开发（集团）股份有限公司经合法传唤未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求宣布贷款全部到期，判令第一被告立即偿还贷款本金 349863.16元，利息8072.7元，本金罚息26.49元，利息复利113.54元，合计358075.89元（截止2020年1月1日）及至实际清偿完借款本息之日所产生的利息、罚息、复息；2、请求判令第一被告以其名下位于西安市经济技术开发区凤城十二路以北文景路东侧规划路以东汇通国际三江苑住宅小区第2幢1单元15层11503号房产承担抵押担保责任，原告对该抵押房产享有优先受偿权；3、判令第二被告对第一被告的上述债务承担连带保证责任；4、本案的保全费、公告费、诉讼费及相关费用由被告承担。事实和理由：2013年3月13日，原告与被告同少华签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款39万元，用于购买西安市经济技术开发区凤城十二路以北文景路东侧规划路以东汇通国际三江苑住宅小区第2幢1单元15层11503号房屋，借款期限自2013年3月13日至2043年3月13日止。被告如未按约还款，原告有权依约收取罚息。合同签订后，原告向被告发放借款39万元，但被告却未按合同约定完全履行自己的义务。经原告多次催收，被告仍不履约，截至2020年1月1日尚有本金 349863.16元，利息8072.7元，本金罚息26.49元，利息复利113.54元归还与原告，构成违约。被告同少华未到庭答辩。汇通公司提供书面答辩状辩称：一、汇通公司愿意解除与同少华签订的汇通国际三江苑住宅小区第2幢1单元的购房合同，收回同少华所购的汇通国际三江苑11503号房产，汇通公司代偿还同少华所贷放款。二、本案全部诉讼费用由同少华承担，汇通公司不承担。三、同少华与建行所签订借款合同的一切违约责任、违约金、利息等所有费用由同少华承担，汇通公司不予承担。四、同少华承担与汇通公司签订商品房买卖合同约定的所有违约责任。本院经审理认定事实如下：2013年3月13日，原告与被告同少华签订《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定被告同少华向原告借款39万元，用于购买位于西安市经济技术开发区凤城十二路以北文景路东侧规划路以东汇通国际三江苑住宅小区第2幢1单元15层11503号房屋，借款期限自2013年3月13日至2043年3月13日止。还款方法为等额本息还款，被告不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告同少华立即清偿借款本息及相关费用。同时，被告以上述房屋为借款提供抵押担保且办理了涉案房屋的预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明，现原告尚未取得房屋他项权证。被告同少华向原告提供抵押的房产已经向房屋主管部门办理抵押预告登记证明。原告与被告汇通国基房地产开发有限责任公司西安分公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告汇通国基房地产开发有限责任公司西安分公司对因购置座落于凤城十二路项目所属之汇通国基房地产开发有限责任公司西安分公司住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，最高额保证所担保的债权是指自2012年3月1日至2017年2月28日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币肆亿伍仟万元整，保证方式为连带责任保证。保证期间自原告与债务人签订借款合同之日起至该借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。2013年4月1日，原告向被告同少华发放了贷款39万元，但被告同少华未按照合同约定还款，截至2020年1月1日尚有本金 349863.16元，利息8072.7元，本金罚息26.49元，利息复利113.54元未归还与原告。庭审中，原告称其为实现债权的费用目前为诉讼费、公告费。上述事实，有原告提供的借款合同、个人贷款支付凭证、抵押合同、预购商品房贷款抵押登记备案证明、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、对账单、拖欠明细及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，意思表示真实，内容未违反法律法规强制性规定，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告同少华逾期欠款不还，构成违约。原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告同少华清偿所欠全部借款本息。原告要求被告同少华偿还借款本金 349863.16元，利息8072.7元，本金罚息26.49元，利息复利113.54元(合计358075.89元)，及2020年1月1日起至贷款实际清偿之日所产生的利息、罚息、复息之诉讼请求事实清楚，证据充分，依法予以支持。关于原告要求以本案抵押房产优先受偿的主张，因原告仅就该预购商品房办理了抵押登记备案，尚未取得房屋他项权证，故原告要求就本案抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。被告汇通公司与同少华的房屋买卖合同与本案系不同法律关系，故对其辩称，本院不予采信，其应按照最高额保证合同的约定承担连带清偿责任，承担后可依法向被告同少华行使追偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告同少华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金 349863.16元，利息8072.7元，本金罚息26.49元，利息复利113.54元（合计358075.89元)，及20120年1月1日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复息。二、被告汇通国基房地产开发有限责任公司西安分公司对被告同少华上述债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后有权向被告同少华追偿。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行其余之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费7361元（案件受理费6671元，公告费690元），由被告同少华负担。（此款原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行已预交，被告同少华于付上述款项时直付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。     审 判 员    俱艳妮                              二〇二〇年八月二十六日 书 记 员   任  尧 1