湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0111民初99号原告：马清华，男，回族，1975年9月12日出生，户籍地武汉市江汉区，现住武汉市东西湖区。被告：熊肖宇，男，汉族，1993年7月12日出生，户籍地湖北省汉川市。委托诉讼代理人：周雄雕，北京仁人德赛（武汉）律师事务所律师。原告马清华诉被告熊肖宇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告马清华和被告熊肖宇的委托诉讼代理人周雄雕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马清华向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付违约金6,600元；2、判令被告承担不返还房屋造成的租金损失26,400元；3、房屋物品损失相关费用13,587元由被告承担；4、判令被告承担原告因本案收集证据产生的误工费、交通费共计3,910元；5、判令被告承担本案的全部诉讼费。事实及理由:2019年1月1日，原告与被告通过武汉链家宏业房地产经纪有限公司(中介公司)签订了房屋租赁合同，将洪山区雄楚大街456号绿汀雅境11栋1单元1201的房屋租给被告，约定租赁期限至2020年1月1日，租金为每月3,300元按季支付，后续各期租金应于上季支付周期届满前7日内支付。从2019年9月27日起，原告多次告知被告应按合同如期支付房租，被告一直未履约。根据房屋租赁合同第九条合同解除第四款约定，乙方(被告)不按照约定支付租金达十日的，甲方(原告)有权单方解除合同、收回房屋。另外，根据合同第十条违约责任第一款和第三款约定，被告应按月租金的两倍向甲方支付违约金，同时原告可要求被告恢复原状并赔偿相应损失，且乙方应付清所欠租金、水电费、物业管理费等应付费月，被告未按约定时间返还房屋的，每日应按月租金的3％支付违违约金。2019年10月12日，被告不按照约定支付租金已超过十日，原告要求被告应按合同结清所欠费用并配合返还原告的房屋，否则造成房屋无法正常出租的损失，要承担违约责任和赔偿责任。同时，原告还多次找过相关居委会、中介公司从中协调，被告一直置若罔闻，既没有结清所欠费用返还原告的房屋，也没有承担违约责任和赔偿责任。综上，被告不按合同约定时间支付房租和不及时返还原告房屋的行为是一种违约行为，也是一种违法行为。原告依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决支持原告的请求，维护原告的合法权益。被告熊肖宇辩称，案涉租赁合同在2019年9月27日已经经过双方协商解除，不存在违约，被告不应承担违约金；2、案涉房屋是在2019年9月27日完成的交接，由于燃气费缴付间题双方发生纷争，但燃气费缴付问题不影响房屋交接，因此造成的第四季度租金不应由被告支付；3、2020年1月以后，原告可以进入房间，可以进行转租，原告没有转租而闲置房屋，闲置期间产生的租金应该由原告自己承担；4、原告主张的违约金过高，应当依据法律适当调整，原告既计算了违约金又计算了损失，两部分不能并行处理，应该择一处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告马清华提交的居委会情况说明，本院认为该情况说明是居委会根据原告陈述作出的说明，居委会并未调查核实欠租事宜是否属实，而是电话联系熊肖宇调解未果，与本案争议的欠租事实具有关联性，但不能证明熊肖宇确有欠租行为；2、物业公司的情况说明，该证据与本案具有关联性，本院予以采信；3、原告提交的接警证明，该证据证明原告就租房问题向派出所报警，与本案具有关联性，本院予以采信；4、原告提交的光盘、房屋装修、屋内设施损失清单，光盘内容无法证明装修设施是由被告损坏的，且损失清单系原告单方制作，本院不予采信；5、被告熊肖宇提交的中介公司工作人员宋正林、李甜甜、高常泽的证人证言，该证据的证明内容与本案具有关联性，原告马清华主张宋正林虽参与了后期事宜但具有伪证嫌疑，原告马清华未提交相对应的反驳证据证明其所称的伪证主张，本院对该项证据予以采信。本院经审查认定事实如下：2019年1月1日，马清华和熊肖宇签订《房屋租赁合同》，约定熊肖宇承租马清华所有的位于武汉市洪山区雄楚大街456号绿汀雅境11栋1单元1201室，面积未109平方米，登记用途为居住，租期自2019年1月2日至2020年1月1日，租金每月3,300元，按季支付，押金3,300元，随第一笔租金支付，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由熊肖宇承担的租金、费用，以及熊肖宇应当承担的赔偿责任外，剩余部分应如数返还给熊肖宇。租赁合同第九条约定了双方可以解除合同的情形，合同第十条第（一）项约定，马清华有第九条第三款约定的情形之一的，按照月租金的两倍向熊肖宇支付违约金并退还押金，熊肖宇有第九条第四款约定的情形之一的，按照月租金的两倍支付违约金，同时马清华可要求熊肖宇将房屋恢复原状并赔偿相应损失，且熊肖宇应付清所欠租金、水电费、物业管理费等应付费用，结清前述违约金及欠缴费用当日马清华退还熊肖宇押金。合同签订后，马清华向熊肖宇交付了房屋及钥匙、门禁卡，熊肖宇向马清华支付了第一、二、三季度的租金及押金。2019年4月2日，马清华发现出租屋内居住人数较多，便与熊肖宇签订《房屋出租补充协议》，约定房屋只能用于居家使用，全房居住人数不得超过8人，且承租人不得将房屋转租给他人。2019年9月27日，熊肖宇向马清华提出退租，当日熊肖宇收拾行李并叫来搬家公司搬家，马清华于当日晚上带着中介公司工作人员验收房屋，熊肖宇结清水电费后，准备将行李搬走，马清华以燃气费（378元）尚未结清为由，不同意熊肖宇搬走，也不同意在押金中扣除燃气费，熊肖宇便将行李搬回出租屋内。马清华报警后，双方和中介公司工作人员当晚前往派出所协商调解未果。次日，熊肖宇自行搬走并告知马清华。至2020年6月1日前，马清华未验收房屋，经本院告知后，马清华自行收回了房屋。本院认为，马清华和熊肖宇签订的《房屋租赁合同》及《房屋出租补充协议》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。熊肖宇在租赁期限届满前单方提出退租，符合房屋租赁协议第九条第四款第9项约定的情形，根据合同第十条第一款的约定，熊肖宇有合同第九条第四款约定的情形之一的，应按照月租金的两倍支付违约金6,600元。熊肖宇已于2019年9月28日搬离房屋，并承担违约金责任，则其不应当再向马清华支付未占有使用房屋期间的租金，且原告应当且有能力防止损失的扩大，但其未采取适当措施防止损失扩大，故本院对原告马清华主张被告支付房屋租金损失26,400元的诉讼请求不予支持。马清华主张赔偿屋内物品损失13,587元，但具体损失无法确定，马清华提交的图片无法确定拍摄时间，且其未提交证据证明物品损失与熊肖宇居住行为的因果联系，故本院不予支持该项诉讼请求。马清华主张因收集本案证据产生的误工费、交通费共计3,910元的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。按照合同第四条第二款的约定，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金可用来抵扣熊肖宇应承担的费用、租金及违约赔偿责任，马清华尚未退还押金3,300元，该押金抵扣燃气费378元和违约金6,600元后，不足部分应当由熊肖宇承担，即熊肖宇还应当向马清华支付违约金3,678元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告熊肖宇于本判决生效之日起十日内向原告马清华支付违约金3,678元；驳回原告马清华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半后收取531元，由原告马清华负担506元、被告熊肖宇负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  胡涛二〇二〇年九月二十七日书记员  徐娜