湖南省常德市武陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0702民初1844号原告：中国银行股份有限公司常德分行，住所地湖南省常德市武陵区穿紫河街道办事处长胜桥社区洞庭大道**。负责人：彭勃，该分行行长。委托诉讼代理人：唐华敏，湖南琼武律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：朱程，湖南琼武律师事务所律师，一般授权代理。被告：毛凡文，男，汉族，1987年6月8日出生，住湖南省常德市。被告：常德市新邦置业有限公司，住所，住所地湖南省常德市武陵区芷兰街道办事处柳菱社区常德大道火车站美食文化传播中心**左四div>法定代表人：丁时杰，该公司总经理。原告中国银行股份有限公司常德分行（以下简称中行常德分行）与被告毛凡文、常德市常德市新邦置业有限公司（以下简称新邦置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中行常德分行的委托代理人唐华敏到庭参加诉讼，被告毛凡文、被告新邦置业公司经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。中行常德分行向本院提出诉讼请求，请求判令：1、解除原告与二被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（2013年个借字168号）；2、毛凡文立即偿还借款本金292599.45元，利息17264.61元，罚息1649.02元，违约金3584.34元，以上合计315097.42元（利息、罚息暂计至2020年4月14日，此后的利息、罚息按合同约定标准计算至实际清偿之日止）；3、毛凡文承担原告为实现上述债权所产生的律师费31509元；4、原告对毛凡文名下位于常德市武陵区××号楼××层××号房产的折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5、新邦置业公司对毛凡文的上述债务承担连带保证责任；6、二被告承担本案全部诉讼费用。毛凡文、新邦置业公司未作答辩，视为放弃相关诉讼权利。根据采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下案件事实：2013年7月8日，毛凡文为购买新邦置业公司销售的位于常德市武陵区××号楼××层××号房屋，向中行常德分行申请贷款，双方于2013年8月5日签订了（编号2013年个借字168号）《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称《贷款合同》）中约定，贷款金额为350000元，贷款期限为240个月，贷款利率执行浮动利率，浮动周期为12个月，第一浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰。还款方式采用按月等额本息还款，并约定了如未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。毛凡文出现未按期归还贷款本息等违约事件时，中行常德分行有权采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同等措施。毛凡文以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证，自本合同签署之日起至办妥借款人分户《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，并将此“三证”交贷款人保管之日止，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下的债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。新邦置业公司作为保证人在《贷款合同》上签字并盖章。2013年8月27日中行常德分行于将贷款350000元转入新邦置业公司账户。2013年8月19日，毛凡文以其购买的位于常德市武陵区青杨路与济民路交汇处常德碧桂园三期5栋26层2604号房屋向中行常德××商品房抵押预告登记。此后，毛凡文偿还了部分贷款本息，于2019年5月开始逾期，截止2020年4月14日，毛凡文尚欠中行常德分行贷款本金292599.45元，利息17264.61元，罚息1649.02元。中行常德分行多次向毛凡文催收未果，为维护自身的合法权益，向本院提起诉讼，提出前列诉讼请求。本院认为：中行常德分行与毛凡文、新邦置业公司签订的《贷款合同》系三方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，签约各方均应依约履行各自义务。合同签订后，毛凡文未按照合同约定及时偿还借款本息的行为已构成违约，现中行常德分行要求解除合同和请求毛凡文偿还贷款本息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。对中行常德分行要求毛凡文承担违约金的诉讼请求，因未有合同约定，罚息亦带有违约惩罚性质，故对该项诉讼请求，本院不予支持。新邦置业公司为毛凡文的上述债务提供保证担保，毛凡文未按约偿还贷款，对中行常德分行要求新邦置业公司承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。另根据《中华人民共和国担保法》第三十条之规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案中，新邦置业公司承担部分保证责任，其享有追偿权。毛凡文以其名下所有的位于常德市武陵区××路新邦壹品1号楼10层1004号房产向中行常德分行提供抵押担保，但仅办理预购商品房抵押预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”可见预告登记是“为保障将来实现物权”，并非物权登记行为，预购商品房抵押预告登记保护的仍是合同之债的请求权。涉案房屋至今未办理正式的抵押登记手续，抵押权并未设立，故对中行常德分行要求对毛凡文涉案房屋的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿的主张，本院不予支持。关于律师代理费，中行常德分行未向本院提交相关证据，本案不予处理，可待实际发生后另行主张权利。毛凡文、新邦置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理、判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除中国银行股份有限公司常德分行与毛凡文、常德市新邦置业有限公司签订的（编号2013年个借字168号）《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、毛凡文于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司常德分行偿还借款本金292599.45元，利息17264.61元，罚息1649.02元，以上合计311513.08元（后续利息、罚息按合同约定标准从2020年4月15日计算至清偿之日止）；三、常德市新邦置业有限公司对本判决第二项确定的债务承担连带清偿责任；四、驳回中国银行股份有限公司常德分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6599元，财产保全费3046元，法律文书公告费560元，合计10205元，由毛凡文、常德市新邦置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 长  徐丽芳人民陪审员  陈祥谋人民陪审员  刘 艳二〇二〇年九月十一日法官助理卢俊宗书记员欧阳方圆附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。