湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂01执异618号异议人：湖北金智仓储系统科技有限公司，住所地武汉市蔡甸经济开发区常福工业园**。法定代表人：余军，该公司执行董事。申请执行人：湖北三峡农村商业银行股份有限公司，，住所地湖北省宜昌市夷陵区平云一路**法定代表人：朱杰斌，该行董事长。被执行人：湖北建元智能设备科技有限公司，住，住所地湖北省武汉蔡甸经济开发区常福新城**地块/div>法定代表人：胡仁元。被执行人：武汉市亿利达金属制品有限公司，住所，住所地湖北省武汉市汉阳区磨山工业园山南湾**div>法定代表人：胡仁元。被执行人：胡仁元，男，1975年6月3日出生，汉族，住湖北省洪湖市。被执行人：胡仁贵，男，1969年10月21日出生，汉族，住湖北省洪湖市。利害关系人：武汉富华兴投资发展有限公司，住所地，住所地湖北省武汉市东西湖区泾河办事处秦家岭**（10）iv>法定代表人：付春华，该公司总经理。本院在执行湖北三峡农村商业银行股份有限公司（以下简称三峡农商行）与湖北建元智能设备科技有限公司（以下简称建元公司）、武汉市亿利达金属制品有限公司（以下简称亿利达公司）、胡仁元、胡仁贵金融借款合同纠纷一案，异议人湖北金智仓储系统科技有限公司（以下简称金智公司）对本院执行建元公司所有的位于武汉市蔡甸区常福新城x号的厂房提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。金智公司请求撤销（2018）鄂01执1799号腾退公告。事实和理由：2017年5月3日，建元公司与金智公司签订《房屋租赁合同》，约定建元公司将其所有的位于武汉市蔡甸常福新城x号的全部厂房租赁给金智公司。至今除部分房屋被第三人占用外，金智公司保持对其余土地和房屋的占用状态。建元公司将上述土地房屋抵押给三峡农商行的时间为2017年5月10日，查封时间为2018年4月19日。金智公司的租赁合同签订时间早于抵押权设立的时间，也早于法院查封时间。所以法院要求在2020年8月31日前腾退土地和房屋是错误的。经审查查明，三峡农商行与建元公司、亿利达公司、胡仁元、胡仁贵金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月6日作出（2018）鄂01民初407号民事调解书。调解协议内容为：一、三峡农商行与建元公司、亿利达公司、胡仁元、胡仁贵共同确认：截止2018年7月19日，建元公司尚欠三峡农商行借款本金29999873.95元及期内利息、罚息2000929.75元，共计32000803.70元。建元公司应在2018年8月15日之前全额清偿上述本息，且自2018年7月20日起以29999873.95元为基数按年利率9.2625%的标准计付至债务实际清偿之日止的逾期罚息。二、本案案件受理费194934元减半后收取97467元、诉讼保全费5000元、公告费260元，合计102727元由建元公司承担。由于该款项已由三峡农商行垫付，建元公司应于2018年8月15日之前支付给三峡农商行。建元公司偿还的金额按实现债权的费用、利息（含罚息以及迟延履行债务利息）、本金的先后顺序进行偿还。三、亿利达公司、胡仁元、胡仁贵对建元公司上述第一条、第二条的债务向三峡农商行承担连带清偿责任。四、三峡农商行以鄂（2017）武汉市蔡甸不动产证明第x号《不动产登记证明》记载的建元公司名下的抵押物[分别位于武汉市蔡甸常福新城x号的国有建设用地使用权，土地使用权证号为蔡国用（2015）第x号；位于武汉市蔡甸常福新城**的办公房屋，房屋所有权证号为武房权证蔡字第**；位于武汉市蔡甸蔡甸经济开发区常福新城**的车间，房屋所有权证号为武房房权证蔡字第**；于武汉市蔡甸常福新城**地建元公司**工程**车间栋/单元**/号的房屋，房屋所有权证号为武房权房权证蔡字第**；位于武汉市蔡甸常福新城**地建元公司**工程**车间栋/单元**/号的房屋，房屋所有权证号为武房权证房权证蔡字第**有，三峡农商行有权以上述抵押物拍卖、变卖所得的价款优先受偿。六、本调解协议经各方当事人签字或盖章后生效。三峡农商行与建元公司、亿利达公司、胡仁元、胡仁贵均同意将本协议交本院制作民事调解书。后建元公司、亿利达公司、胡仁元、胡仁贵均未履行上述调解协议，权利人三峡农商行向本院申请强制执行，本院于2018年10月8日立案执行，案号为（2018）鄂01执1799号。2020年8月17日，本院作出（2018）鄂01执1799号腾退公告，载明：“关于申请执行人湖北三峡农村商业银行股份有限公司与被执行人湖北建元智能设备科技有限公司、武汉市亿利达金属制品有限公司、胡仁元、胡仁贵金融借款合同纠纷一案，买受人武汉富华兴投资发展有限公司于2020年7月28日通过淘宝网司法拍卖网络平台以最高价竞得湖北建元智能设备科技有限公司位于武汉市蔡甸常福新城x号国有建设用地使用权[蔡国用（2015）第x号]、x号办公房（武房权证房权证蔡字第**）车间（武房权证蔡房权证蔡字第**）建元公司二期工程1号车间栋/单元1-3层（武房权证蔡字房权证蔡字第**）元公司二期工程2号车间栋/单元1-3层（武房权证蔡字第房权证蔡字第**）。本院于2020年8月7日作出（2018）鄂01执1799号之二执行裁定，已裁定上述房地产归买受人武汉富华兴投资发展有限公司所有。请所有占用上述财产的单位和个人依法于2020年8月31日前自行腾退，逾期本院将依法强制执行。情节严重的，将依照《民事诉讼法》的有关规定予以罚款、拘留。”金智公司为证明其在案涉房产上有租赁权，提交了3份租赁合同，分别为：一、2016年5月1日，建元公司与余军签订《厂房租赁合同》，约定出租厂房情况：坐落于：坐落于蔡甸常福新城**筑面积为1500平方米，租赁自2016年5月1日起至2026年4月30日止，租赁期10年。租金支付方式：年租金为50000元，余军应于每年的5月1日之前一次性向建元公司支付一整年厂房租赁金。二、2016年5月1日，建元公司与湖北金智货架设备有限公司（2016年6月21日成立，2017年5月9日名称变更为金智公司）签订《厂房租赁合同》，约定出租厂房情况：坐落于：坐落于蔡甸常福新城**筑面积为4100.97平方米，租赁自2016年5月1日起至2025年4月30日止，租赁期10年。租金支付方式：年租金为50000元，湖北金智货架设备有限公司应于每年的5月1日一次性向建元公司支付一整年厂房租赁金。三、2017年5月3日的《房屋租赁协议》载明，租赁标的：蔡甸常福新城x号厂区内的属于建元公司的全部场地、房屋、附属设施。机器设备（房产证编号x号车间，面积4100.98平方米；房产证编号1522号办公楼，面积2160.93平方米；房产证编号x号车间，面积9926.74平方米；房产证编号x号车间，面积2319.28平方米。）租赁期限：8年。租金及支付方式：租金按每年总额72万元计，金智公司具体应付金额根据建元公司交付租赁物面积确定。金智公司须每半年支付一次租金，首次支付租金时间为本合同签订且甲方按约定交付租赁物后半年内，金额为年租金额的50%。金智公司须依建元公司书面通知，将租金付至建元公司指定的账户，否则为无效支付。第一、二份租赁合同为工商档案中查询资料，金智公司未提交租赁合同原件。第三份租赁合同建元公司对真实性不予认可。金智公司提交的2019年8月1日的抵账通知书载明，金智公司自2016年5月1日租赁建元公司的厂房，截止目前应付租金为137.9万元。金智公司在2019年7月15日受让了湖北申鑫贸易有限公司对建元公司的140万元的债权，用于抵偿积欠建元公司的租金137.9万元，余额及以后每月新增利息用于抵偿以后各月租金。建元公司和金智公司均提交的2017年5月3日股东会临时会议决议载明：一、将公司资产租赁给金智公司使用；二、确定胡仁元、王中华、王崇志、代梅芳四人为留守人员，处理公司债权债务并管理公司资产；三、将公司的租金收入、收回的款项、材料变现款优先用于偿还谢亦皓、王崇志、肖春娥、肖元良的债务；四、公司未完结的业务有偿委托给金智公司完成。建元公司提交的2017年5月15日的该公司股东会临时会议决议，载明：二、同意将公司所属的全部房屋、场地、设施设备整体租赁给金智公司经营使用，租赁期限5年，租金不低于300万元/年。建元公司提交的未签署时间的租赁合同载明，出租人：建元公司，承租人：金智公司，租赁物：蔡甸常福新城x号地块属于建元公司的全部房屋、场地和机械设备。租赁期限为10年，自建元公司将租赁物交付给金智公司之日起算。租金、支付方式及其他费用：1、租金由房屋、场地租金和机械设备租金两部分组成，合计300万元/年。其中房屋、场地租金按照房屋建筑面积计价，计220万元/年，机械设备租金计80万元/年。2、金智公司应按照先付租金后使用的原则，具体支付租金为：第一年租金金智公司于6月30日之前首次支付50万元；第二次在8月15日之前支付100万元；余下租金在2018年1月1日前支付。后续每年租金的支付时间及方式双方另行协商确定。建元公司提交的2017年12月3日的协议载明，自2017年11月27日起双方解除于2017年6月签署的租赁合同，同时双方派员办理交接手续。建元公司提交的2018年1月17日股东会临时会议决议，载明：同意将公司所属的厂房及设施租赁给上海璨远实业发展有限公司经营，所得租金用于偿还建筑商黄涛（武汉奥泰建设集团有限公司）的工程欠款及留守处运转费用。建元公司提交的2018年1月17日其与上海璨远实业发展有限公司签订的厂房租赁合同载明，房屋地址：蔡甸常福新城x号所属厂房。上海璨远实业发展有限公司租赁园区钢结构厂房以及配套设施，租赁面积18505平方米，厂房宿舍年租金240万元，厂房押金30万元。厂房租赁期为10年，租金前五年（2018.8.1-2023.7.31）不变，从第六年开始每月调整为21万元。黄涛作为鉴证方签字。另查明，2018年5月22日，蔡甸区法院立案受理上海璨远实业发展有限公司与建元公司租赁合同纠纷一案，2018年8月16日，蔡甸区法院作出（2018）鄂0114民初1196号民事判决，判决：一、建元公司返还原告上海璨远实业发展有限公司定金50万元，于本判决生效之日起五日内付清；二、驳回上海璨远实业发展有限公司其他诉讼请求。上海璨远实业发展有限公司不服上诉至本院，本院于2018年11月30日作出（2018）鄂01民终9597号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。（2018）鄂01民终9597号民事判决中，本院认为载明：关于璨远公司主张建元公司构成违约，建元公司返还定金、承担利息损失及支付违约金的问题，双方《厂房租赁合同》签订后建元公司清理了办公楼及厂房，拆除了原公司标识，建元公司于当年3月悬挂“璨远实业”标识并进行招商，璨远公司称厂房不符合合同约定，但其2018年4月8日的《催促函》不能证实建元公司违约，亦无其他证据予证实，一审判决结合本案查明的事实，认定建元公司已交付出租的厂房，建元公司对合同解除无过错，鉴于双方合同已解除，判令建元公司返还定金并无不当，故璨远公司的该项上诉理由本院不予采信。2017年5月11日，武汉市蔡甸不动产登记局颁发的不动产登记证明载明：鄂（2017）武汉市蔡甸不动产证明第x号。证明权利或事项：抵押权。权利人（申请人）：三峡农商行。义务人：建元公司。坐落：蔡甸常福新城x号。其他：被担保主债权数额：3000万元，房产证号：蔡x、蔡x，蔡x，蔡x。土地证号：蔡国用（2015）第x号。抵押方式：一般抵押。本院认为，金智公司主张在2017年5月11日三峡农商行设立抵押权之前已租赁案涉房产，但其未提交2016年两份租赁合同的原件及其从2016年5月1日开始持续占有案涉房产、按约支付租金的证据，且案涉房产的产权人建元公司仅认可2017年6月至2017年12月与金智公司存在租赁关系，2018年1月17日其是与上海璨远实业发展有限公司签订的厂房租赁合同并发生争议、引发诉讼。故金智公司提交的证据不足以证明租赁关系成立于抵押权之前。即使有租赁关系成立在抵押权之后，无论该租赁关系是否合法有效，承租权是否合法存在，不能产生阻却人民法院对案涉房产予以执行的法律后果。故金智公司提出的存在租赁关系，排除对案涉房产执行的异议理由不能成立，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：驳回湖北金智仓储系统科技有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向湖北省高级人民法院申请复议。审判长  罗敦顺审判员  谌 玲审判员  吴 利二〇二〇年九月二日书记员  文 曼