福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初6250号 原告：招商银行股份有限公司厦门分行，住所地福建省厦门市思明区领事馆路**，统一社会信用代码91350200737872460X。 负责人：赵启柱，行长。 委托诉讼代理人：赵媛，福建东方格致律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：胡楠，福建东方格致律师事务所执业律师。 被告：张希，女，1986年8月7日出生，汉族，住重庆市万州区。 被告：厦门兴基伟业房地产开发有限公司，，住所地福建省厦门市思明区塔埔路****统一社会信用代码913502006782758259。 法定代表人：洪殊勇。 原告招商银行股份有限公司厦门分行与被告张希、厦门兴基伟业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，招商银行股份有限公司厦门分行诉请：1.判令张希立即偿还招商银行股份有限公司厦门分行贷款本金2885185.18元及利息、罚息、复息（暂计至2020年3月27日的利息、罚息及复息为442704.84元，之后的罚息以尚欠贷款本金2885185.18元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮50%计，复息以未付利息和罚息为基数，按罚息利率计，均计算至实际还款之日止）；2.判令张希向招商银行股份有限公司厦门分行支付律师代理费137907元；3.判令厦门兴基伟业房地产开发有限公司对张希的上述全部债务承担连带清偿责任；4.判令招商银行股份有限公司厦门分行有权以张希名下的厦门市思明区鑫塔水尚三期1#楼C梯9跃10层06单元房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.判令本案案件受理费由张希、厦门兴基伟业房地产开发有限公司承担。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 案件事实 张希、厦门兴基伟业房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对下列事项予以认定。 一、借款合同名称：《个人购房借款及担保合同》。 二、借款合同签订时间：2014年3月28日。 三、借款人：张希。 四、借款本金：3020000元。 五、借款期限：360个月。 六、还款方式：等额本息还款法。 七、借款利率：年利率4.9%，调整为固定利率。 八、罚息、复息约定：借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。罚息利率为年利率7.35%。 九、解除合同或提前收贷的约定：借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务。 十、实现债权费用的约定：在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费诉讼费仲裁费执行费公告费送达费差旅费等所有费用，均由借款人全数承担。 十一、保证合同名称：《个人购房借款及担保合同》。 十二、保证合同签订时间：2014年3月28日。 十三、保证人：厦门兴基伟业房地产开发有限公司。 十四、保证方式：连带保证责任。 十五、保证期间：自本合同生效之日起至借款人/抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。 十六、保证范围：包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。 十七、抵押合同名称：《个人购房借款及担保合同》。 十八、抵押合同签订时间：2014年3月28日。 十九、抵押物权属：张希。 二十、抵押物名称：鑫塔·水尚三期1#楼C梯9跃10层06单元房产。 二十一、抵押担保范围：包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。 二十二、办理抵押预告登记时间：2014年4月3日。 二十三、放款日期：2014年4月25日。 二十四、实际到期日期：2044年4月25日。 二十五、逾期还款日期：2017年7月1日。 二十六、欠款最新截止时间：2020年3月27日。 二十七、欠款本金：2885185.18元。 二十八、最新欠款利息、罚息、复息：442704.84元。 二十九、实现债权费用：律师费137907元。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、张希应于本判决生效之日起十日内偿还招商银行股份有限公司厦门分行借款本金2885185.18元及利息、罚息、复息（暂计至2020年3月27日的利息、罚息、复息为442704.84元，之后的罚息以尚欠本金为基数，按年利率7.35%计，对不能按时支付的利息、罚息，按年利率7.35%计收复息，罚息、复息均计至实际还款之日止），同时支付律师费137907元； 二、若张希未按时履行上述债务，招商银行股份有限公司厦门分行有权以张希名下位于鑫塔·水尚三期1#楼C梯9跃10层06单元房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、厦门兴基伟业房地产开发有限公司对张希的上述第一项债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向张希追偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34526元，减半收取计17263元，由张希、厦门兴基伟业房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 林晓翔 二〇二〇年九月十四日 法官助理 张之梁 代书记员 张珮琳 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。