广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初10749号原告：深圳市金利嘉投资发展有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区清水河街道清水河红岗路煤场综合楼东附楼**，统一社会信用代码91440300076939284H。法定代表人：蔡丽影。委托诉讼代理人：李富裕，广东晟典律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘丹萍，广东深天成律师事务所实习律师。被告：深圳市平健医药文化传媒有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区笋岗街道泥岗东路**大华商务大厦628,统一社会信用代码91440300MA5DN5YK74。法定代表人：王平。原告深圳市金利嘉投资发展有限公司与被告深圳市平健医药文化传媒有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月9日公开开庭审理了本案。原告深圳市金利嘉投资发展有限公司的委托诉讼代理人李富裕到庭参加诉讼。被告深圳市平健医药文化传媒有限公司经本院公告传唤，期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告深圳市金利嘉投资发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付2018年9月1日至2018年11月14日的租金80714元；2.被告支付2018年11月15日至2018年12月8日的临时占用费49083元；3.被告支付2018年9月1日至2018年12月8日电费2804元；4.被告立即支付租金的滞纳金24858元（分别以2018年9月、10月、11月应支付的租金为基数，自租金支付之日按照每日0.6‰计算，暂计至2020年2月25日，实际应计至被告付清全部费用之日止）；5.由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年4月1日，原告作为甲方、被告作为乙方签订《深圳市房屋租赁合同书》和《房屋租赁补充合同》（以下统称为“租赁合同”），约定：乙方承租甲方所有的位于深圳市罗湖区美芝大华电视厂1号厂房1栋（大华商务大厦）6楼628号（以下简称“租赁物业”），租赁期限自2017年5月1日至2018年11月30日，月租金为32722元，乙方应在每个月5日前支付本月租金、水电费；电费价格为1.28元／度，水费为4.82元／立方米，在每月的5日前向甲方支付上月的水电费；不按合同规定的时间缴交租金和水电费，将按每天千分之五收取滞纳金，每天滞纳金＝月租金＊千分之五，欠租超过合同约定日期十五天的即为严重欠租，甲方有权单方解除合同；因本合同发生的争议可向租赁房屋所在地的法院起诉。租赁合同签订后，原告按照约定将租赁物业交付给被告使用。自2018年9月起，被告开始拖欠租金、水电费。原告多次催收未果，并于2018年11月13日向被告寄送了解除合同通知书，并要求其在合同解除之日起的3日内搬离，但被告于2018年12月8日才搬离租赁物业，离场时并未交清欠费。被告的行为严重违反了租赁合同约定，原告为维护自身合法权益，提起诉讼，望法院判如所请。被告深圳市平健医药文化传媒有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：涉案位于深圳市罗湖区房屋属于原告所有，建筑面积3159平方米。2017年4月1日，原、被告签订了一份《房屋租赁合同》，约定原告将上述房产中的628室出租给被告作为厂房使用，面积490平方米；租赁期限2017年5月1日至2018年11月30日；月租金30870元，被告应于每月5日前支付当月租金；原告收取被告租赁保证金65444元，在被告没有违反租赁合同及补充协议的行为、没有拖欠原告租金及其他费用以及出现合同第十七条情形时，原告向被告返还租赁保证金，若被告有违约行为，原告可不予返还保证金；被告负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、物业管理费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。如发生被告拖欠租金达15天以上、拖欠可能导致原告损失的各项费用达1万元以上等情形，原告可就因此造成的损失要求被告恢复房屋原状、向被告请求损害赔偿、不予退还租赁保证金；合同终止后，被告应于三日内迁离并返还租赁房屋，逾期不迁离，原告有权收回租赁房屋，并就逾期部分向被告收取相当于双倍租金的赔偿金；被告承租场所为被告的送达地址，一方给另一方的通知或文件按送达地址邮寄视为送达，如按上述地址邮寄文件被退回的，退回之日视为送达之日。同日，双方还签订了一份《房屋租赁补充合同》，约定2017年12月1日至2018年11月30日期间月租金32722元；水费价格4.82元／立方（含排污费），电费价格为1.28元／千瓦时，水电费与次月租金同期缴交；被告违反合同时，原告有权采取停水、停电、解除合同及其他必要的措施；不按合同规定的时间缴交租金和水电费，将按每天5‰收取滞纳金，欠租超过合同约定日期十五天的为严重欠租，原告有权单方解除合同等。上述协议签订后，原告依约将涉案房屋交付给被告使用，并收取被告房屋租赁保证金65444元。被告依约向原告支付了2018年8月及之前的租金，2018年9月起的租金及电费未能依约支付。原告发函催收未果，于2018年11月13日向被告邮寄发出解除合同通知书，称截至2018年10月31日被告共计欠租金及各项费用96902元，故依据补充合同第六条第2款约定解除合同并没收租赁保证金，该通知书送达之日起合同解除。该邮件于2018年11月14日被电联拒收后退回。2018年12月8日，被告与原告签署退租验房单，并迁离租赁房产，但未结清租金及水电等费用。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》和《房屋租赁补充合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应严格依约履行。被告租用原告的房屋，应当支付使用期间的租金、水电费，被告拖欠原告租金、电费的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，原告有权按照合同的约定，要求被告支付拖欠的租金、水电费并承担逾期付款违约金；故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。合同约定的逾期付款违约金过分高于原告的实际损失，故本院依法将逾期付款违约金调整为每日万分之三的标准；因原告在2018年11月13日向被告合同约定地址邮寄书面《解除合同通知书》，被告虽未签收，但经邮局2018年11月14日电联拒收被退回；依照合同约定视为被告收到该通知。上述房屋租赁合同于被告收到该通知即2018年11月14日解除。合同解除后被告没有按时搬离涉案房屋，原告要求被告依据合同约定按照双倍租金标准支付房屋使用费至2018年12月8日，从2018年11月15日起至12月8日该使用费为人民币49083元。被告经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提出抗辩，由此造成的后果，应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告深圳市平健医药文化传媒有限公司应于本判决书生效之日起十日内向原告深圳市金利嘉投资发展有限公司支付2018年9月至2018年11月14日的租金人民币80714元，并按照每日万分之三的标准，按照每月拖欠的租金数额从每月5日起计算至实际支付之日止向原告支付拖欠上述租金的违约金；二、被告深圳市平健医药文化传媒有限公司应于本判决书生效之日起十日内向原告深圳市金利嘉投资发展有限公司支付电费人民币2804元；三、被告深圳市平健医药文化传媒有限公司应于本判决书生效之日起十日内向原告深圳市金利嘉投资发展有限公司支付逾期搬离的房屋使用费人民币49083元；四、驳回原告深圳市金利嘉投资发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1724元，公告费390元，均由被告负担。原告预交的案件受理费1724元，本院予以退还；公告费390元，由被告迳付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  赵蔚琳二〇二〇年九月十日书记员  许 爵