宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2020）宁0105民初2388号原告：宁夏众和房地产开发有限公司。法定代表人：韩某，该公司执行董事。委托诉讼代理人：马某，住宁夏银川市。被告：赵某，住宁夏银川市。被告：李某，住宁夏银川市。委托诉讼代理人：赵某，住宁夏银川市，系李某丈夫。原告宁夏众和房地产开发有限公司与被告赵某、李某追偿权纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁夏众和房地产开发有限公司的委托诉讼代理人马某，被告赵某、被告李某的委托诉讼代理人赵某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。宁夏众和房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令赵某、李某向宁夏众和房地产开发有限公司与支付代为清偿银行贷款本金及利息17134.49元；2.请求判令赵某、李某向宁夏众和房地产开发有限公司与支付逾期还款违约金62726.5元，以上两项费用共计79860.99元；3.本案诉讼费用由赵某、李某承担。在审理过程中，变更为：1.请求判令赵某、李某向宁夏众和房地产开发有限公司与支付代为清偿银行贷款本金及利息19945.15元；2.请求判令赵某、李某向宁夏众和房地产开发有限公司与支付逾期还款违约金5983元，以上两项费用共计25928.15元；3.本案诉讼费用由赵某、李某承担。事实和理由：2016年9月4日，宁夏众和房地产开发有限公司与赵某、李某签订了《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定：赵某、李某购买位于银川市××区房屋，总金额为627265元；房款支付方式为商业按揭贷款，首期支付197265元，剩余房款430000元申请商业按揭贷款。赵某、李某二人未能按期足额支付按揭款，至2020年8月19日已累计逾期付款6期，宁夏众和房地产开发有限公司应贷款银行要求承担了保证责任，代偿银行贷款及利息19945.15元。宁夏众和房地产开发有限公司按照《银川市商品房买卖合同（预售）》附件十一补充协议约定，向赵某、李某二人进行追偿，故诉至法院，请求判如所请。赵某辩称，我不认可宁夏众和房地产开发有限公司的诉讼金额，我只承担宁夏众和房地产开发有限公司代我向银行偿还的金额，可以适当支付违约金，但不同意支付起诉违约金金额。宁夏众和房地产开发有限公司主张的违约金过高，需要调整。李某辩称，同意赵某的意见。宁夏众和房地产开发有限公司和赵某为支持其诉讼请求及辩解意见提交了证据。对宁夏众和房地产开发有限公司提交的证据，本院认定如下：宁夏众和房地产开发有限公司提交的《银川市商品房买卖合同（预售）》1份（核对原件，提交复印件）、《通知书》复印件1张、《客户借记回单》复印件4张、《中国银行特种转账传票》复印件2张、《零售贷款保证金扣收还款通知书》复印件1张、送达告知函照片打印件1张、《协议》（核对原件，提交复印件）1份、《账户明细》打印件4张，赵某提交的《个人一手房贷款合同》（核对原件，提交复印件）一份符合证据的真实性、合法性和关联性，予以采信。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月4日，宁夏众和房地产开发有限公司与赵某、李某签订了《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定：赵某、李某购买位于银川市××区房屋，总金额为627265元；房款支付方式为商业按揭贷款，首期支付197265元，剩余房款430000元申请商业按揭贷款。《银川市商品房买卖合同（预售）》附件十一补充协议约定：出卖人应为买受人办理该房屋按揭贷款合同提供保证担保的相关手续；买受人应按期与按揭贷款银行签署的合同履行供款义务，如因买受人的原因，未能按时向按揭银行还贷，造成出卖人需担担保责任时，买受人应按购房总价的10%向出卖人支付违约金。2016年9月4日，宁夏众和房地产开发有限公司（甲方）与赵某、李某（乙方）签订了《协议》，约定：甲方自双方约定的全额购房款到账后的次月起按房屋总价的3.5‰按月给予乙方月供补贴，补贴时间为60个月；乙方应严格履行还本付息的义务，对于乙方逾期未付的贷款本息，乙方按揭贷款金融机构通知甲方在乙方按揭贷款金融机构设立的保证金账户中扣除的金额，甲方有权优先从月供补贴中予以扣除相同金额及由此产生的复息、滞纳金等；自次月起乙方应于其还款当日持还款凭证领取月供补贴，乙方未提供还款凭证的，甲方不予支付月供补贴；甲方承诺每月15-20日期间将乙方（金融机构贷款客户）月供补贴金额存入乙方在金融机构办理贷款业务的账户中。2016年9月30日，赵某与中国银行银川市新城支行签订了《个人一手房贷款合同》，宁夏众和房地产开发有限公司承担保证责任，李某提供抵押担保。赵某、李某二人未能按期足额支付按揭款，2020年1月至2020年7月已累计逾期付款7期，宁夏众和房地产开发有限公司应贷款银行要求承担了保证责任，2020年2月28日代偿5903.41元，2020年3月16日代偿2807.23元，2020年4月16日代偿2806.52元，2020年5月日代偿2808.95元，2020年6月17日代偿2808.38元，2020年7月21日代偿2810.66元，共计代偿银行贷款及利息19945.15元。2020年1-4月，宁夏众和房地产开发有限公司每月向赵某银行贷款账户转入月供补贴2195元。本院另查明，宁夏众和房地产开发有限公司未将2020年5-7月的月供补贴转与赵某，赵某、李某亦未将代偿银行本息支付宁夏众和房地产开发有限公司。本院认为，合法的合同关系受法律保护。赵某、李某未按期偿还银行贷款，导致宁夏众和房地产开发有限公司承担了保证责任，共代偿银行贷款及利息19945.15元。宁夏众和房地产开发有限公司有权向赵某、李某进行追偿，但亦有义务按约支付月供补贴，其未将2020年5-7月的月供补贴转与赵某，应当在追偿金额中扣除应付的月供补贴6585元（627265元*3.5‰*3）。故对宁夏众和房地产开发有限公司请求赵某、李某向其支付代为清偿银行贷款本金及利息19945.15元的诉讼请求，本院支持13360.15元（19945.15元-6585元）。赵某、李某认为双方在《银川市商品房买卖合同（预售）》附件十一补充协议约定购房总价10%的违约金实属过高，要求予以调整。违约金的计算应当以实际损失为基础，本院参照双方约定，支持以实际代偿金额的10%计算违约金，即1336.01元（13360.15元*10%）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：一、赵某、李某于本判决生效之日起十日内支付宁夏众和房地产开发有限公司代偿银行贷款本息13360.15元、违约金1336.01元，合计14696.16元；二、驳回原告宁夏众和房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费896元，减半收取448元（实收898元），由赵某、李某负担251元，由宁夏众和房地产开发有限公司负担197元；案件受理费450元退还宁夏众和房地产开发有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。审判员 谢 旭 二〇二〇年九月一日（法官助理 刘佳明书记员 刘 洋附本案判决所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。