广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初19233号原告：龚翠兰，女，1980年10月1日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区*************，公民身份号码362************821。原告：曾庆洋，男，1977年11月12日出生，汉族，住广东省东莞市南城区*************************，公民身份号码440************836。被告：东莞盈晖按揭服务有限公司，住所地：广东省东莞市**************。法定代表人：张某1。委托诉讼代理人：陈燎、杨鞠萍，广东历维永盛律师事务所，特别授权。第三人：关宗辉，男，1985年3月13日出生，汉族，住甘肃省靖远县***********，公民身份号码620************154。第三人：杨丽婷，女，1990年8月27日出生，汉族，住广东省东莞市南城区*******，公民身份号码620************248。原告龚翠兰、曾庆洋与被告东莞盈晖按揭服务有限公司，第三人关宗辉、杨丽婷委托合同纠纷一案，本院于2020年7月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龚翠兰、曾庆洋，被告东莞盈晖按揭服务有限公司（下称盈晖公司）委托诉讼代理人杨鞠萍，第三人关宗辉到庭参加诉讼；第三人杨丽婷经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付托管款250000元并支付利息至付清之日止（利息自2018年9月13日起计至付清之日，250000×1‰）；2.本案诉讼费、保全费由被告承担；3.第三人对上述债务承担连带责任。事实和理由：原告与第三人于2018年5月16日就房屋买卖中部份赎楼的收付款问题，委托被告进行资金托管及付款，并与被告订立了个人二手楼按揭贷款代理服务合同以及资金托管及委托付款协议。交易过程中，第三人将首款250000元通过原告账户划转到被告账户后进行托管，并约定在完税后五个工作日内由被告直接付款给原告。2018年8月20日完税后至今被告没有将余款250000元支付给原告。期间，原告亦多次找被告索要，被告承诺于2018年9月26日前给付，逾期未履行可追究其法律责任。根据三方订立的个人二手楼按揭贷款代理服务合同第七条第五款关于违约责任约定，并兼顾公平原则，请求被告对逾期未支付款项的按照千分之一每日支付违约金以补偿利息损失，直至还清之日。故此，为维护原告合法权益特提起诉讼。望判如所请。被告辩称，盈晖公司在与原告签订的个人二手房按揭贷款服务合同已按照合同的约定为原告办理了赎楼、注销原抵押的相关手续已履行大部分合同约定的义务，其次至2017年以来，因国家出台房地产调控政策致使盈晖公司资金链出现断裂，盈晖公司并非故意逃避责任。原告主张的利息的计算方式明显过高，请法院依据相关法律规定予以减少。第三人关宗辉陈述，希望盈晖公司尽快把钱付给原告，第三人也是受害人，第三人不同意承担连带责任。第三人杨丽婷未到庭，亦未提交书面陈述意见及证据。本院经审理认定如下事实：2017年4月25日，龚翠兰与关宗辉就关宗辉购买龚翠兰位于东莞市南城区*********************事宜达成房屋买卖及居间合同。2018年5月16日，关宗辉、杨丽婷作为甲方，龚翠兰、曾庆洋作为乙方，盈晖公司作为丙方，三方签订个人二手楼按揭贷款代理服务合同，约定由盈晖公司对上述房产的银行贷款提供担保，贷款金额为1020000元；关宗辉、杨丽婷、龚翠兰、曾庆洋同意委托盈晖公司代理该房产的贷款、赎楼、过户、缴税等相关事项；龚翠兰、曾庆洋同意购房首期款接受盈晖公司的资金托管等事宜。2018年5月16日，关宗辉、杨丽婷作为甲方，龚翠兰、曾庆洋作为乙方，盈晖公司作为丙方，三方签订资金托管及委托付款协议，载明关宗辉、杨丽婷因购房资金不足，关宗辉、杨丽婷同意选定由盈晖公司或者盈晖公司推荐的担保人向银行申请贷款提供保证担保，三方就购房首期款的托管及委托付款有关事项达成本协议；为保证本协议顺利进行，龚翠兰、曾庆洋自愿将关宗辉、杨丽婷支付的购房首期款250000元作为履约保证金缴存到盈晖公司指定的专用账户（具体为盈晖公司账户）托管，龚翠兰、曾庆洋授权盈晖公司可直接使用龚翠兰、曾庆洋账户代为办理首期资金托管事宜；关宗辉、杨丽婷、龚翠兰、曾庆洋到房管部门办理完案涉房产过户手续并完税后，盈晖公司在5个工作日内将托管的首期款划至指定账户（具体为龚翠兰账户）；盈晖公司必须保证资金安全，不得挪用托管资金，并保证按照约定时间划付托管资金等事宜。上述合同签订后，龚翠兰、曾庆洋、关宗辉、杨丽婷已完成案涉房产的交易，并已办理产权转移登记手续。龚翠兰、曾庆洋向盈晖公司要求支付托管的款项。2018年9月12日，盈晖公司向龚翠兰出具承诺函，载明关宗辉于2018年7月12日转入龚翠兰账户的250000元首期款，盈晖公司已于当日划入其公司账户作为监管资金，现承诺于2018年9月26日向龚翠兰指定账户转账250000元，如未履行可追究盈晖公司责任。盈晖公司未按照上述承诺转账支付款项，并于2018年9月27日再次向龚翠兰出具承诺函，载明盈晖公司承诺于2018年9月30日向龚翠兰指定账户转首期监管款250000元，如到期未付，盈晖公司承诺自2018年9月13日起以未付金额的实际占用时间按1‰/日支付违约金至支付完成之日止。龚翠兰、曾庆洋主张，其已完成案涉房屋的交付责任，根据房屋买卖及居间合同，关宗辉、杨丽婷应向其支付全部房款，故诉请关宗辉、杨丽婷对案涉款项承担连带责任。以上事实有原告提供的房屋买卖及居间合同、个人二手楼按揭贷款代理服务合同、资金托管及委托付款协议、承诺函、收条、收款收据，以及本院的庭审笔录附卷为证。本院认为，第三人杨丽婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对原告提供的证据和诉请的事实与理由放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。本案为委托合同纠纷。案涉个人二手楼按揭贷款代理服务合同、资金托管及委托付款协议系龚翠兰、曾庆洋、关宗辉、杨丽婷、盈晖公司在平等自愿基础上自由协商签订，系各方真实意思表示，未违反国家法律强制性规定，合法有效，各方均应遵照执行。盈晖公司未依照资金托管及委托付款协议的约定向龚翠兰、曾庆洋返还托管款250000元事实清楚，证据确实充分，本院予以确认，龚翠兰、曾庆洋诉请盈晖公司返还托管款250000元，并要求盈晖公司按照案涉承诺书支付利息（违约金），本院予以支持。违约金应以250000元为基数，自2018年9月13日起，按照每日1‰的标准计至付清之日止，违约金总额并以250000元为限。案涉纠纷系由龚翠兰、曾庆洋、关宗辉、杨丽婷、盈晖公司之间的个人二手楼按揭贷款代理服务合同、资金托管及委托付款协议引发，关宗辉、杨丽婷已经履行其支付案涉托管款的义务，案涉个人二手楼按揭贷款代理服务合同、资金托管及委托付款协议并未约定关宗辉、杨丽婷需对盈晖公司向龚翠兰、曾庆洋支付托管款的义务承担连带责任，龚翠兰、曾庆洋诉请关宗辉、杨丽婷对案涉债务承担连带责任，缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告东莞盈晖按揭服务有限公司应于本判决生效之日起三日内向原告龚翠兰、曾庆洋返还款项250000元，及支付违约金（违约金以250000元为基数，自2018年9月13日起，按照每日1‰的标准计至付清之日止，违约金总额以250000元为限）；二、驳回原告龚翠兰、曾庆洋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2525元（原告已预交），由被告东莞盈晖按揭服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 梁 妮二〇二〇年九月三日书记员 范芳玲张丽琴附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。