上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0107民初9154号原告任轶磊，男，1984年5月9日出生，汉族，户籍所在地上海市。委托代理人华元、唐宋凡，上海普世律师事务所律师。被告任彩明，男，1958年1月20日出生，汉族，住上海市青浦区。被告任君骅，女，1990年10月6日出生，汉族，住上海市青浦区。被告叶书豪，男，2017年4月27日出生，汉族，住上海市青浦区。法定代理人任君骅，女，1990年10月6日出生，汉族，住上海市青浦区。上列三被告的共同委托代理人吴金鑫，上海市养和律师事务所。第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人周冰蔚。委托代理人王少彦。原告任轶磊与被告任彩明、任君骅、叶书豪及第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司(以下简称第一征收所)共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法由审判员汤国荣独任审判，公开开庭进行了审理。原告任轶磊及其委托代理人华元、唐宋凡，被告任彩明、被告任君骅暨被告叶书豪的法定代理人及被告任彩明、任君骅、叶书豪的共同委托代理人吴金鑫到庭参加诉讼。第三人第一征收所经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任轶磊诉称，任彩明与任轶磊系叔侄关系。任君骅系任彩明之女、系叶书豪之母。公有住房上海市江宁路XXX弄XXX号前客堂灶间(以下简称系争房屋)承租人系任彩明，在册户籍有任彩明、任君骅、叶书豪、任轶磊四人。任彩明、任君骅因他处购置了房产于数年前搬离系争房屋，叶书豪户籍报出生后，从未居住。任轶磊长期在外租房生活。2019年12月5日,因系争房屋所属地块被纳入征收安置的范围。同月27日,任彩明作为承租人与征收实施单位第一征收所签订了《房屋征收补偿协议》,该协议约定征收补偿款及各类补贴奖励费用共计人民币XXXXXXX元(以下币种均为人民币)。协议生效后，任轶磊与任彩明多次沟通征收补偿利益分配问题,遭拒。现提起诉讼,请求：1、依法分割系争房屋的征收补偿利益XXXXXXX元，由任轶磊分得XXXXXXX元；2、本案诉讼费由任彩明、任君骅、叶书豪承担。被告任彩明、任君骅、叶书豪共同辩称，任轶磊非系争房屋的共同居住人，任君骅自幼居住在系争房屋内，从读书至结婚生子。现任轶磊要求均分征收利益，既无事实也无证据，故不同意其诉讼请求。被告任彩明辩称，系争房屋承租人由本人父亲合法变更为任彩明。任轶磊于1990年户口迁入，10岁左右时其父母离婚。1998年其父亲去世。1999年初中毕业后，监护权转由其母亲，并随其母亲居住于上海市洛川路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称洛川路房屋)。被告任君骅辩称，本人自出生随父母就在系争房屋内居住，直至结婚，本人属于同住人，与儿子叶书豪应各享有四分之一。任轶磊居住他处期间，从未提出回系争房屋居住。第三人第一征收所书面述称，系争房屋为上海市江宁路XXX弄XXX号(统客、统客)系公有住房，建筑面积47.586平方米。被征收人或公有房屋承租人任彩明。该户被征收房屋价值补偿款XXXXXXX.28元。该户不符合居住困难户。装潢补贴3万元。其他各类奖励、补贴金额(以证计户)合计XXXXXXX元，协议书最后金额XXXXXXX元。自搬费1200元。户口迁移费(以证计户)2万元(按协议执行)。依据法院协助执行通知，已冻结该户征收补偿款XXXXXXX元。因家庭内部纠纷，由法院依法裁判。经审理查明，系争房屋由任士清单位于1959年分配所得，任士清与叶云珍系任彩宏、任彩明之父母。任彩宏与李萍系任轶磊父母亲。1981年1月20日，任彩明部队退伍后户口迁入系争房屋内。1984年任轶磊出生后，随父母及祖父母居住于系争房屋内，后因任彩明结婚用房，任轶磊的父母亲搬至任轶磊外祖父按离休政策增配的洛川路房屋，但任轶磊随祖父母居住至初中毕业，先后求学住校计8年。1992年6月13日，经法院依法判决，准许任彩宏与李萍离婚，任轶磊由李萍抚养。1998年10月14日，任彩宏去世。任彩明与胡佩华系任君骅之父母。2003年4月16日因该户同号分户，任彩明持有户口簿一本并为户籍户主，在册人口胡佩华、任君骅、叶书豪(2017年5月15日报出生)。2006年4月26日，叶云珍报死亡。2010年1月20日任士清报死亡。系争房屋原户籍户主任士清变更为任轶磊。2016年8月6日，任轶磊与仇丽君登记结婚后，在外居住。任君骅与叶忍结婚后于2017年4月27日育子叶书豪。户口于同年5月15日申报于在系争房屋内。2019年7月15日，任彩明之妻胡佩华报死亡。2019年12月5日,系争房屋所属地块因旧城区改建被纳入征收范围时，系争房屋承租人系任彩明，户籍(两本户口簿)在册有任彩明(户主)和任君骅、叶书豪和任轶磊(户主)四人。2019年12月27日，承租人任彩明(乙方)与第一征收所(甲方)签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》。该协议约定：房屋的价值补偿款为XXXXXXX.28元(其中1、评估价格XXXXXXX元×0.8;2、价格补贴708607.88元；3、套型面积补贴744555元)。乙方不符合居住困难户的条件。装潢补偿款3万元。乙方选择货币补偿，补偿款合计为XXXXXXX.28元。其他各类补贴、奖励费用共计XXXXXXX元(其中：1、签约奖励费380688元；2、搬迁奖励费第1目380688元；3、搬迁奖励费第2目4万元；4、无证建筑面积补贴5万元；5、均衡实物安置补贴856548元；6、临时安置费12000元；7、搬家补贴费1200元；8、家用设施移装费2200元)。上述费用总计XXXXXXX元。协议中约定选择货币补偿，自搬离原址之日起一年内，被征收房屋内户籍全部迁出的，每户予以一次性补贴2万元。超出上述期限将不再予以补贴。根据征收政策规定，该基地冲点奖励费数额尚未确定。根据任轶磊提出的保全申请，本院依法作出民事裁定书，已由第一征收所协助执行，冻结该户征收补偿款XXXXXXX元。余款由任彩明于2020年6月17日领取。另查，1984年4月，任轶磊的外祖父李作武承租的公有住房上海市甘泉一村XXX号XXX室(20.4平方米)，该户在册人员有任轶磊的曾外祖母瞿淑珍、外祖母刘志清、母亲李萍及阿姨李芸。因居住困难由李作武单位照顾调配至上海市太山二村XXX号XXX室。1989年12月，因李作武系离休干部，由其单位增配公有住房洛川路房屋，建户户主李萍，家庭成员为任轶磊。1990年5月5日，任轶磊户口由洛川路房屋迁入系争房屋内。2000年6月，李芸购买上海市太山二村XXX号XXX室售后产权时承租人或受配人李作武，同住人为李芸。2000年11月，李萍购买洛川路房屋售后产权时，瞿淑珍，承租人或受配人李萍，同住人为瞿淑珍。庭审中，任轶磊认为其自幼在系争房屋内居住，户口虽幼小时迁入，但多方证言足以证明任轶磊所入幼儿园及小学、初中均为系争房屋对口学校。任轶磊的父母为照顾任彩明结婚用房，搬至洛川路房屋居住，但任轶磊与祖父母共同生活居住在系争房屋内。2010年因居住条件困难，房屋都被任彩明使用，任轶磊只能在外短租及居住母亲处。任彩明虽擅自将承租人变更，但任轶磊仍是同住人。2016年任彩明将系争房屋出租，期间一直将部分租金支付给任轶磊，该事实予以证明任轶磊对系争房屋享有占用使用权。任轶磊曾因住校求学而未住在系争房屋，并不因此丧失居住权，正因系争房屋居住困难，致任轶磊无法居住。任彩明所提及到三套房屋与任轶磊无关，其中洛川路房屋虽出现任轶磊的姓名，但当时任轶磊年幼，且该房屋因外祖父按离休政策获增，原则上不属于他处有房。系争房屋自2016年起对外出租直至被征收，且任彩明、任君骅及其子叶书豪在他处购房居住，依据相关规定，任君骅及其子叶书豪均不属于同住人，叶书豪应属于空挂户口。因任彩明的妻子胡佩华在政府做出征收决定前去世，不享有动迁利益。根据第一征收所书面情况及基地政策规定，自搬费不再主张，户口迁移费若发放应按户(两本户口本)分配，而尚未确定的基地冲点奖若双方调解，可一并解决，否则，待确认数额后，另寻途径解决。任彩明、任君骅、叶书豪共同认为，现有证据证明任轶磊随其母亲李萍分得洛川路房屋，符合他处有房条件。叶书豪出生及胡佩华过世均在征收公告发布后，符合同住人的标准。任彩明认为，搬迁时由征收单位安排车辆，故未领取自搬费。户口迁移费按协议约定领取，但户口至今未迁移。基地冲点奖励费数额有待确定，也未发放。现同意任君骅提出其与子叶书豪各享有四分之一的征收利益。本院认为，签约人对系争房屋的征收补偿协议均未提出无效或者撤销的主张，该协议的效力本院予以确认。根据征收政策，以系争房屋建筑面积对承租人任彩明进行补偿，现该户不是托底保障户，相关费用的结算亦与“人头数”无关。但根据协议规定，公有房屋承租人所得的货币补偿款归公有房屋承租人及其共同居住人共有。对于同住人的认定，在征收决定作出之日，系争房屋内的同住人必须符合以下条件：在房屋内有本市常住户籍、在房屋内居住满一年之上(特殊情况除外)、且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。现有的证据证明在征收实施时系争房屋内(二本户口簿)在册有任彩明、任君骅、叶书豪、任轶磊计4人，且征收之前，已由任彩明出租系争房屋数年并由任彩明与任轶磊分享租金之事实双方并无异议，任彩明所称任轶磊曾在其外祖父增配的房屋中享受了福利分房，但现有证据不足以认定任轶磊他处有房或其外祖父享受增配洛川路房屋与任轶磊相关，故任彩明、任君骅、叶书豪的观点，本院难以采纳。结合系争房屋的来源、家庭人员结构、实际居住状况及各方的经济状况等因素，对已确定发放的安置补偿款由本院进行考量分割。因任彩明对任君骅和叶书豪各享有系争房屋四分之一的征收利益之主张不持异议，故本院不作评论。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：一、被告任彩明应于本判决生效之日起十日内支付原告任轶磊上海市江宁路XXX弄XXX号(统客、统客)房屋征收补偿款人民币160万元；二、被告任彩明应于本判决生效之日起十日内支付被告任君骅上海市江宁路XXX弄XXX号(统客、统客)房屋征收补偿款人民币XXXXXXX.50元；三、被告任彩明应于本判决生效之日起十日内支付被告叶书豪上海市江宁路XXX弄XXX号(统客、统客)房屋征收补偿款人民币XXXXXXX.50元；四、对原告任轶磊的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼保全费人民币5000元，由原告任轶磊负担人民币2500元，由被告任彩明负担人民币2500元。本案受理费人民币47702元，减半收取人民币23851元，由原告任轶磊负担人民币14251元，由被告任彩明负担人民币9600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  汤国荣二〇二〇年九月四日书记员  李 昕附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。