江西省赣州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0791民初2474号 原告：赣州经济技术开发区恒建钢管扣件租赁中心，经营场所：赣州经济技术开发区迎宾大道**锦绣星城**楼**车库，统一社会信用代码：92360703MA3817792Q。 经营者：陈志斌，男，汉族，1975年12月24日生，住福建省莆田市涵江区。 委托诉讼代理人：邹鑫，江西创兴律师事务所律师，代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：杨泉，江西创兴律师事务所律师，代理权限：特别授权。 被告：大余创富机械有限公司，住所地：江西省赣州市大余县新城工业小区，统一社会信用代码：91360723MA37YF6G4A。 法定代表人：廖盛荣，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：缪智怡，江西金蓉律师事务所律师，代理权限：特别授权。 被告：徐多根，男，汉族，1969年10月4日生，住江西省吉安市泰和县。 原告赣州经济技术开发区恒建钢管扣件租赁中心与被告大余创富机械有限公司、徐多根租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赣州经济技术开发区恒建钢管扣件租赁中心委托诉讼代理人邹鑫，被告大余创富机械有限公司委托诉讼代理人缪智怡。被告徐多根经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赣州经济技术开发区恒建钢管扣件租赁中心向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与二被告于2019年元月1日签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令二被告支付截止2020年6月30日所欠原告租金113053元，并自2020年7月1日起以所欠租金113053元为基数按2%/月支付原告违约金至款清之日止（合同约定以2‰/天计算，原告酌情主张按2%/月计算）；3、判令二被告支付原告截止2020年6月30日逾期支付租金违约金30610.72元；4、判令二被告按原规格立即归还原告钢管2759.8米、扣件2023只。如未在判决自动履行期内归还则按钢管16元/米赔偿44156.8元、扣件6元/只赔偿12138元；5、判令二被告支付自2020年7月1日起至还清租赁物或付清赔偿金之日占用租赁物期间原告租金损失（以未还租赁物钢管2759.8米、扣件2023只为基数，按钢管0.0132元/天/米、扣件0.012元/天/只计算）；6、本案案件受理费由二被告共同承担。事实与理由：2019年元月1日，被告大余创富机械有限公司、徐多根为建设大余创富机械有限公司厂房和办公楼工程，需要使用钢管、扣件租赁物，遂从原告处租赁，并于同日与原告签订一份《建筑器材租赁合同》，约定了合同期限、租金支付、逾期支付租金违约金、租赁物缺失赔偿约定等内容。被告创富公司在合同乙方处加盖公章确认，被告徐多根在合同乙方处签字，故两被告是共同承租方和履行方，是共同承租人应共同承担合同义务。签订合同后，原告即依约向二被告出租了钢管、扣件，但二被告却未完全按合同履约。其中二被告共同向原告租赁钢管27433米、扣件16956只，共计产生租金163053元。但截止2020年6月30日，二被告仍有钢管2759.8米、扣件2023只未归还，且除合同约定已付押金50000元，二被告尚欠原告租金113053元。经原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求处理。 被告大余创富机械有限公司辩称：1、被告徐多根在新城工业小区一共承包了六个工地，其中包括答辩人工地。2018年8月9日答辩人与被告徐多根签订了一份《合同书》，该合同书第一条对被告徐多根需要自带的材料、工具进行了明确约定（如脚手架材料自带）。2018年12月底，经过前期准备公司，被告徐多根来到答辩人位于南康区的办公室汇报，已找到钢管、扣件及顶托的出租方（即被答辩人），但该出租方只愿意与公司签约，拒绝与私人签约，故需要携带答辩人的公章并以答辩人名义与出租方签约。在此，需要说明答辩人未书面授权给被告徐多根。2019年1月1日，答辩人与被答辩人就租赁钢管、扣件及顶托的相关事宜签订了一份《建筑器材租赁合同》。被告徐多根在该合同上加盖答辩人公章并自行签名、书写了身份证号码及电话号码。2、被答辩人私自变造了《建筑器材租赁合同》约定内容及增加“刘仰福”签名、落款日期的问题。答辩人手上持有的《建筑器材租赁合同》原件中第九条第三行载明：“乙方授权彭秋华151××××6965作为本合同乙方具体履行职能全权代表”；甲方落款处加盖了被答辩人的公章及陈志斌的签名、电话号码；乙方落款处加盖了答辩人的公章、被告徐多根的签名、身份证号码及电话号码。而被答辩人立案时向法庭提交的《建筑器材租赁合同》第九条第三行划横线处却增加了“刘仰福”三个字，并在乙方落款处增加了两个“刘仰福”的签名，此外，还增加了落款日期。答辩人认为被答辩人的行为改变了合同性质，变相严重损害了答辩人的合法权益。3、被答辩人向法庭提交的《出库单存根》、《送货单》、《入库单》等证据上载明的相关代收、代签人员，答辩人仅仅认识被告徐多根及案外人彭秋生，“刘仰福”、“汤荣仲”答辩人根本就不认识，也从未雇请其参与自己所有工地的施工及日常管理。答辩人也从未支付过前述租赁标的的租金，是由被告徐多根按照被答辩人的要求支付。结合答辩人与被告徐多根签订的《合同书》可以看出，钢管、扣件及顶托的实际承租人就是被告徐多根，只不过是被告徐多根借用答辩人名义与被答辩人签了《建筑器材租赁合同》，以方便履行其与答辩人签订的《合同书》。4、被告徐多根在新城工业园一共承包了六个工地，仅借用三个工地的多有人的名义与被答辩人签约，其余的三个工地所有人未与被答辩人签约。被告徐多根雇请了同一伙工人对前述六个工地同时施工、共同管理，故而有可能产生租赁标的在六个工地相互混用的情形，不排除其余五个工地正在使用租赁标的物的可能性，由此产生的法律后果不能归责于答辩人。5、根据民诉法的相关规定，彭秋生、刘仰福、汤荣仲三人与案件处理结果具有法律上的关联性，对案件走向具有重大影响，请法庭依职权追加前述三人为本案第三人参与诉讼。 被告徐多根未作答辩，亦未提供证据。 经审理查明：2019年1月1日，原告赣州经济技术开发区恒建钢管扣件租赁中心（甲方）与被告大余创富机械有限公司（乙方）签订《建筑器材租赁合同》一份，合同约定：第一条，乙方因城建大余创富机械有限公司项目工程，需使用钢管、扣件及配件，从甲方处承租下述物质。第二条，双方约定，租赁品种、数量、租金及缺失租赁物赔偿标准如下：钢管20000米，押金800元/吨，租金单价0.0132元/天/米，赔偿价16元/米；扣件10000只，押金800元/吨，租金单价0.012元/天/只，赔偿价6元/只；顶托1000条，押金800元/吨，租金单价0.06元/天/条，赔偿价15元/条；以上租赁数量、品种是双方在签约时估计的大约数量，实际租赁数量、品种以本合同经办人或下述第九条约定的代表人签字后的出入款凭证为准，租金、赔偿金均按实际租赁数量和品种计算。第四条，租赁期限自2019年元月1日至2019年6月30日止，到期后，乙方如需续约，应在期满后十天内到甲方处办理续租手续。否则，视为乙方人在使用，合同随之顺延，双方均有权随时解除合同，乙方同意甲方随时选择要求乙方按上述第二条约定的赔偿单价赔偿或归还租赁物。该租赁合同，大余创富机械有限公司在乙方处加盖了公章，并由徐多根签名。徐多根在2020年5月份钢管、扣件对账单上签字确认，在租钢管7957.3米、在租扣件3720只，未收租金159292元。原告自认2020年6月18日被告归还钢管5197.5米、扣件1697只；截止2020年6月30日，被告欠租金163053元，扣除已支付的押金50000元，尚欠租金113053元。 另查明，2018年8月9日大余创富机械有限公司与徐多根签订《合同书》一份，将大余工业园所有钢结构厂房包工包料，综合楼工程以包公不包料形式交由徐多根承建。 以上事实有原告提供的原告营业执照复印件、经营者身份证复印件、建筑器材租赁合同、出库单、入库单、送货单、对账单复印件，被告大余创富机械有限公司营业执照复印件、法定代表人身份证明书、建筑器材租赁合同复印件、合同书复印件等证据及当事人的陈述在案佐证。 本院认为，赣州经济技术开发区恒建钢管扣件租赁中心与徐多根、大余创富机械有限公司签订的《建筑器材租赁合同》,系双方真实意思表示，内容合法有效。徐多根系钢管、扣件的直接承租人，未按照合同约定的内容履行支付租金的义务，致本案纠纷的产生，应当承担全部的民事责任。大余创富机械有限公司在《建筑器材租赁合同》承租人处盖章，故大余创富机械有限公司应对徐多根在《建筑器材租赁合同》中所承担的责任承担连带清偿责任。因原、被告签订的合同已经到期，到期后被告仍有部分租赁物尚未归还，现因被告拖欠租金不付，导致合同目的不能实现，原告要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，未归还的租赁物应予归还。合同约定逾期支付租金应支付所欠租金每天2‰的违约金，双方在租赁合同中约定的违约金过高，本院酌定为按年利率8%计算。本案审理过程中，被告徐多根经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法总则》第一百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告赣州经济技术开发区恒建钢管扣件租赁中心与徐多根、大余创富机械有限公司签订的《建筑器材租赁合同》； 二、被告徐多根应于本判决生效后十五日向原告赣州经济技术开发区恒建钢管扣件租赁中心归还租赁的钢管2759.8米、扣件2023只，如未在判决自动履行期内归还，则按钢管16元/米单价赔偿损失计人民币44156.8元、扣件按6元/只单价赔偿损失计人民币12138元； 三、被告徐多根应于本判决生效后十五日向原告赣州经济技术开发区恒建钢管扣件租赁中心支付租金113053元及违约金（以113053元为基数，从2020年7月1日起按年利率8%计算至付清之日止）； 四、被告大余创富机械有限公司对上述判决第二项及第三项中徐多根应负责任承担连带责任； 五、驳回原告赣州经济技术开发区恒建钢管扣件租赁中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2150元（已减半），由被告徐多根负担1075元，由被告大余创富机械有限公司负担1075元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 员  邓文科 二〇二〇年九月二十八日 代理书记员  查亭亭