山东省济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0191民初3299号原告：济南华皓建信置业有限公司，住所地济南市高新区舜华路**舜泰广场**楼**，统一社会信用代码91370100307019785F。法定代表人：聂卫昌，总经理。委托诉讼代理人：刘鑫，男，该公司员工。被告：徐岩，男，1986年4月2日出生，汉族，住济南市章丘区。原告济南华皓建信置业有限公司（以下简称华皓公司）与被告徐岩追偿权纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华皓公司的委托诉讼代理人刘鑫到庭参加了诉讼。被告徐岩经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华皓公司向本院提出诉讼请求：1.判令徐岩立即向华皓公司归还代偿款1182603.14元；2.判令徐岩立即向华皓公司支付违约金人民币285.8元（以1182603.14元为基数，按同期银行贷款利率的两倍计算，暂计算至2020年6月9日，实际计至徐岩还清全部代偿款之日止）；3.本案诉讼费（包括但不限于案件受理费、财产保全费等）由徐岩承担。事实和理由：华皓公司与徐岩于2017年5月5日签订《济南市商品房买卖合同》，约定：由徐岩购买华皓公司开发的位于产，该房产建筑面积112.03平方米，单价15874.34元每平方米，合同总金额1778402元。徐岩向华皓公司支付了首付款538402元，剩余1240000元由徐岩以按揭贷款的方式进行支付。合同附件五第二条第1款约定：“若买受人采用按揭贷款方式支付房款，且未按借款合同约定偿还借款，导致出卖人向贷款机构承担连带责任，则出卖人代为清偿任何一期或多期欠款后，有权解除主合同及本补充协议，将商品房另行出售。如果出卖人履行代偿责任后未解除主合同、本补充协议及收回该商品房的，买受人首先应按主合同房款总金额的20%向出卖人偿付违约金。华皓公司、徐岩与中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部(以下简称“建设银行山东省分行营业部”)签订了《个人住房(商业用房)借款合同》，由徐岩作为借款人向建设银行山东省分行营业部借款1240000元用于支付该房产购房款，华皓公司对该笔借款承担阶段性连带保证责任。上述合同签订后，华皓公司及建设银行山东省分行营业部均依约履行了合同义务，建设银行山东省分行营业部依约向徐岩发放了贷款。而徐岩却逾期支付该房产的按揭款，违反了合同约定。建设银行山东省分行营业部于2020年6月8日向徐岩出具了《提前收回个人贷款本息通知书》，要求徐岩提前偿还贷款。由于华皓公司承担了阶段性连带保证责任，致使建行要求华皓公司承担保证责任并从其账户扣划1182603.14元。徐岩的逾期还贷行为已构成违约，并对华皓公司造成了较大损失。根据合同约定，徐岩应向华皓公司支付数额较大的违约金，但华皓公司仅要求徐岩按同期银行贷款利率的两倍向华皓公司支付违约金。徐岩的违约行为已经严重侵犯了华皓公司的合法权益，给华皓公司带来了较大的经济损失。华皓公司为维护其合法权益，依法提起诉讼，望判如所请。徐岩未作答辩。华皓公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据一，华皓公司与徐岩签订的《济南市商品房买卖合同》一份，证明华皓公司与徐岩之间存在涉案房屋买卖合同关系，合同约定徐岩通过银行按揭贷款1240000元的方式支付购房余款，如徐岩逾期还贷导致华皓公司承担了保证责任的，华皓公司有权要求徐岩承担购房合同总价20%的违约金。证据二，汇款凭证及收据，证明徐岩向华皓公司支付了首付款。证据三，徐岩与建行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，证明徐岩向建行申请借款1240000元用于支付该房产购房款，华皓公司承担连带保证责任。证据四，建行向徐岩出具的《提前收回个人贷款本息通知书》，证明建设银行山东省分行营业部提前收回徐岩贷款本息。证据五，代偿凭证，证明由于徐岩不按照贷款合同约定按期偿还按揭款，导致建行要求华皓公司承担连带保证责任，并从华皓公司账户扣划了按揭款1182603.14元，徐岩对上述证据未予质证，本院经审查后予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月5日,徐岩（买受人）与华皓公司（出卖人）签订编号为销售（字）201717630030的《济南市商品房买卖合同》及附件，约定由徐岩购买华皓公司开发建设的位于产，该房产建筑面积112.03㎡，单价15874.34元/㎡，总金额1778402元。合同第六条约定买受人按照下列方式按期付款：买受人于本合同签署的同时支付首付款人民币538402元，剩余购房款人民币1240000元通过金融机构贷款，应在本合同签署之日向出卖人指定的贷款机构提交完备的贷款申请资料，签妥办理按揭贷款手续须由买受人签署的相关合同及其他全部文件，缴纳办理按揭贷款所需的各项费用。合同附件五第二条第1款约定：“若买受人采用按揭贷款方式支付房款，且未按借款合同约定偿还借款，导致出卖人向贷款机构承担连带责任，则出卖人代为清偿任何一期或多期欠款后，有权解除主合同及本补充协议，将商品房另行出售。如果出卖人履行代偿责任后未解除主合同、本补充协议及收回该商品房的，买受人首先应按主合同房款总金额的20%向出卖人偿付违约金。上述合同签订后，徐岩向华皓公司支付了首付款538402元，华皓公司向其出具收据一份。徐岩（借款人）、建设银行山东省分行营业部（贷款人）与华皓公司（保证人）签订合同编号为370618801-2012-20171554332的《个人住房(商业用房)借款合同》，约定：一、徐岩向建设银行山东省分行营业部借款1240000元，用于支付涉案房产购房款，华皓公司对该笔借款承担连带责任保证。二、保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等)。三、保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。如合同顼下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。贷款人与借款人就合同项下债务履行期限达成期限变更协议的(如为债务展期，应经保证人同意)，保证期间至双方约定的新的债务履行期限届满之日后两年止。若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。四、保证责任：(一)如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。(二)无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式)，不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。上述合同签订后，建设银行山东省分行营业部按照约定向徐岩发放了贷款。华皓公司称已于2019年4月20日将涉案房屋交付徐岩。2020年6月8日，因徐岩未按约定偿还银行贷款，中国建设银行股份有限公司济南高新支行向徐岩发出《提前收回个人贷款本息通知书》，载明：“徐岩：依我行与您签订的《个人住房(商业用房)借款合同》（合同编号370618801-2012-20171554332），我行向您发放贷款1240000元，现该笔贷款未按合同约定按时足额偿还本息/未按合同约定用途使用。依借款合同规定，我行提前收回该合同项下全部贷款，您应在2020年6月8日前归还该笔合同项下的全部借款本金1175563.07元，及剩余全部利息（截至2020年6月8日利息7040.07元）”。同日，建设银行山东省分行营业部扣划华皓公司账户资金1182603.14元，包括本金1175563.07元，利息7015.44元，罚息24.63元。后徐岩未向华皓公司进行偿还。本院认为，徐岩与华皓公司签订的《济南市商品房买卖合同》及附件、徐岩与华皓公司及建设银行山东省分行营业部签订的《个人住房(商业用房)借款合同》均系各方当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。本案中，徐岩向建设银行山东省分行营业部借款1240000元用于支付涉案房产购房款，但其未按合同约定足额偿还贷款本息，导致建设银行山东省分行营业部宣布全部贷款本金提前到期，要求华皓公司对该笔借款承担连带责任保证并扣划华皓公司账户资金1182603.14元，以代为清偿徐岩全部剩余贷款本息，该款项徐岩均未向华皓公司偿还，故对华皓公司要求徐岩偿还代偿款1182603.14元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于违约金，华皓公司认为合同约定的违约金数额较高，主动调低，按照银行同期贷款利率的二倍计算。本院认为，因本案追偿权所依据的基础法律关系为借款合同关系，应参照民间借贷纠纷关于利息、违约金的有关规定处理，故本院确定徐岩应承担的违约金为以1182603.14元为基数，自2020年6月8日起至实际支付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的二倍计算。徐岩经本院合法传唤既不到庭参加诉讼，亦未提供相关证据，应承担放弃抗辩和举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐岩于本判决生效之日起十日内偿还原告济南华皓建信置业有限公司代偿款1182603.14元；二、被告徐岩于本判决生效之日起十日内支付原告济南华皓建信置业有限公司违约金（以1182603.14元为基数，自2020年6月8日起至实际支付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的二倍计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7723元，财产保全费5000元，由被告徐岩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  郭瑞栋二〇二〇年九月二十五日法官助理薛远婷书记员李灵