广西壮族自治区平果市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1023民初1848号 原告：中国建设银行股份有限公司平果铝分行，住所地：广西平果市平果铝业公司含笑区文化宫旁。统一社会信用代码：9145102320068649X3。 法定代表人：李纳林，行长。 委托诉讼代理人：霍桂利，广西中名（平果）律师事务所律师。 被告：卢丽娜，女，1983年9月8日出生，壮族，住广西平果市。 被告：汤伟平，男，1980年7月8日出生，汉族，住广西平果市。 被告：平果万冠投资有限公司，住所地：广西平果市教育路万冠现代城。统一社会信用代码：91451023751214544G。 法定代表人：黄磊，董事长。 委托诉讼代理人：王倩，平果市正和法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：黄丽玲，女，1984年10月10日出生，汉族，住广西平果市。 原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行（以下简称：建行平果分行）与被告卢丽娜、汤伟平、 -2- 平果万冠投资有限公司（以下简称：万冠公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告建行平果分行的委托诉讼代理人霍桂利、被告汤伟平、被告万冠公司的委托诉讼代理人王倩到庭参加诉讼，被告卢丽娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本院缺席审理了本案，现已审理终结。 原告建行平果分行向本院提出诉讼请求：一、确认原告与被告卢丽娜、汤伟平签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450740006-2012-20150522054）解除；二、请求判令被告卢丽娜、汤伟平立即向原告偿还借款本金240238.57元及利息（利息计算：截至2020年8月27日的利息为8559.16元，从2020年8月28日起至还清之日止，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计算方式计付）；三、请求判令被告卢丽娜、汤伟平及万冠公司向原告支付原告为实现债权所发生的律师费12223.00元；四、判令原告对被告卢丽娜、汤伟平抵押给原告的位于广西平果市平果万冠.天地（三期）第8幢2单元1502号房的价款享有优先受偿权；五、判令三被告承担本案全部诉讼费用；六、请求判令被告万冠公司对被告卢丽娜、汤伟平拖欠原告的上述债务承担连带责任。事实和理由：2015年12月2日，被告卢丽娜、汤伟平与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（下称“借款合同”），向原告借款299000元用于购房，借款期限为180个月。借款利率按浮动利率方式计算。还款方式为等额本息还款方法；逾期不还的，按贷款利率水平上加收50％的罚息，并按中国人民银行规定计收复利；如不能按期还本付息，原告有权提前收回已发放的贷款；另，合同约定原告为实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）由被告卢丽娜、汤伟平和万冠公司承担。被告卢丽娜、汤伟平以位于广西平果市平果万冠．新天地（三期）第8幢2单元1502号房为其借款合同项下债务提供抵押担保。另，被告万冠公司自愿为被告卢丽娜、汤伟平的上述贷款提供阶段性连带保证担保责任，保证期间为自签订借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押生效，抵押人已办妥抵押 -3- 财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人（原告）核对无误、收执之日止。合同签订后，原告依约向被告卢丽娜、汤伟平支付贷款。被告卢丽娜、汤伟平并未按照合同约定履行还本付息义务，原告多次向被告催收借款，但总以种种理由拖延还款。截至2020年8月27日，被告卢丽娜、汤伟平拖欠原告的借款本金240238.57元、利息为8559.16元，其行为已构成违约。而该笔贷款目前尚未取得抵押财产的他项权利证书，被告万冠公司仍承担连带责任保证。综上所述，被告的行为已构成违约，严重侵犯了原告的合法权益，为保障原告的金融资金安全，尽快收回贷款，原告依法提起诉讼，请求法院判如所请。 被告汤伟平辩称，对于原告的第一项诉讼请求有异议，我同意解除合同，但是解除时间太晚；对于原告的第二项诉讼请求有异议，实际上我欠建行平果分行的钱更多一些，原告从万冠公司扣除的保证金我不认账；对于第三项诉讼请求有异议；对于第四项诉讼请求没有异议；对于第五项诉讼请求有异议。原告就不应该扣万冠公司的钱，应该在我没还钱的时候就终止合同。我希望快点解除合同，原告扣的6万多元是扣万冠公司的，不关我事，我不承认。我对于律师费我认为不公平，如果原告能快点和我终止合同，就不会产生律师费和诉讼费。 被告万冠公司辩称，被告万冠公司在合同约定范围内，承担阶段性的担保责任。 原告建行平果分行对其主张提供的证据有：1、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、不动产登记证；2、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》；3、中国建设银行个人贷款对账单；4、法律服务合同；5、中国建设银行股份有限公司平果铝分行解除借款合同通知书；6、邮政快递EMS底单。 被告汤伟平没有证据向本院提交。 被告万冠公司没有证据向本院提交。 被告卢妮娜未作答辩，亦未向本院提供任何证据。 -4- 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院作为认定案件事实的参考依据。 根据庭审笔录及本院的认证情况，本院查明以下法律事实： 2015年12月1日，被告卢丽娜、汤伟平、万冠公司与原告建行平果分行签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定借款金额为299000元；借款期限为180个月（即2015年12月2日至2030年12月2日）；借款用途为被告卢丽娜、汤伟平支付其购买的位于平果县平果万冠.新天地三期第8幢2单元1502号房；贷款利率按浮动利率方式计算，即在基准利率水平上上浮5%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。罚息利率为本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。还款方式为：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币2387.12元；被告万冠公司为该笔借款提供阶段性担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。被告卢丽娜、汤伟平以位于平果县平果万冠.新天地（三期）第8幢2单元1502号房设定在建工程抵押，并办理了抵押登记手续。如被告卢丽娜、汤伟平不按本合同约定足额偿还任意一期借款本息或其他应付款项，原告即可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。合同还就其他权利义务进行了约定。2015年12月2日，原告按照约定，将299000元款项发放至被告卢丽娜、汤伟平指定的银行账户。同日，被告卢丽娜、汤伟平为案涉房屋办理在建工程抵押登记手续。之后，被告卢丽娜开始陆续还款。但从2018年底起，被告卢丽娜、汤伟平未按时还款。截止2020年8月27日，被告卢丽娜、汤 -5- 伟平尚欠原告借款本金240238.57元及利息（利息计算：截至2020年8月27日的利息为8559.29元，从2020年8月28日起至实际清偿之日止，以尚欠借款本金为基数，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计算方式计付）。法庭辩论结束时，被告卢丽娜、汤伟平未办理案涉房屋广西平果市平果万冠.新天地（三期）第8幢2单元1502号房的房产证。 本院认为，原告与被告卢丽娜、汤伟平、万冠公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方应恪守约定之条款。针对本案，本院综合评析如下： 一、关于合同解除的问题。合同签订后，原告已经依约将借款本金299000元直接划入约定的银行账户，履行了支付借款的合同义务，被告卢丽娜、汤伟平应依约偿还借款本息。但被告卢丽娜、汤伟从2018年底起开始逾期，其行为已构成违约，合同解除条件已经成就。根据双方的约定，原告享有合同解除权。原告于2020年7月2日将解除合同通知书送达给被告卢丽娜，但未送达给被告万冠公司，而本院最迟送达应诉材料给被告的时间为2020年8月7日。因此，本院依法确认原告与被告卢丽娜、汤伟平、万冠公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》于2020年8月7日解除。被告汤伟平辩称其未能按期偿还借款的第一期开始，原告就应解除合同，现主张解除合同的时间太晚。因被告违约，原告享有解除合同的权利，至于权利如何行使及行使的时间，是原告对自己权利的处分。故对被告汤伟平的辩称，本院不予采信。合同解除后，被告卢丽娜、汤伟平应向原告偿还尚欠的全部借款本息。 二、关于应偿还多少借款本金的问题。合同解除后，被告卢丽娜、汤伟平应偿还尚欠的借款本息，被告汤伟平在庭审中自认其尚欠的借款本金不止240238.57元。故，原告主张由被告卢丽娜、汤伟平偿还尚欠的借款本金240238.57元及利息（利息计算：截至2020年8月27日 -6- 的利息为8559.29元，从2020年8月28日起至实际清偿之日止，以尚欠借款本金为基数，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计算方式计付）有理，本院予以支持。 三、关于抵押权的问题。原告已对抵押房屋办理在建工程抵押登记手续，其享有抵押权。因此，原告请求对位于广西平果市平果万冠.新天地（三期）第8幢2单元1502号房的价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。 四、关于被告万冠公司对本案债务承担连带保证担保责任的问题。被告卢丽娜、汤伟平未取得案涉房屋房产证，被告万冠公司还在保证期间，应对欠款承担保证责任。原告主张由被告万冠公司对被告卢丽娜、汤伟平于本案债务承担连带保证担保责任，有事实和法律依据，本院予以支持。 五、关于律师费的问题。该费用并不是必要、法定的费用。并且，截至法庭辩论结束时，原告亦未提供证据证实该费用已经实际发生。故对原告主张的关于律师费用的问题，本院不予支持。 被告卢丽娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利。本案经开庭审理，现已查清案件事实，应依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行与被告卢丽娜、汤伟平、平果万冠投资有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450740006-2012-20150522054）于2020年8月7日解除； 二、被告卢丽娜、汤伟平偿还原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行借款本金240238.57元及利息（利息计算：截至2020年8月27日的利息为8559.29元，从2020年8月28日起至实际清偿之日止，以尚欠借款本金为基数，按照《个人住房（商业 -7- 用房）借款合同》约定的计算方式计付）； 三、原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行对位于广西平果市平果万冠.新天地（三期）第8幢2单元1502号房的价款享有优先受偿权；四、被告平果万冠投资有限公司对被告卢丽娜、汤伟平于本案债务承担连带保证担保责任； 五、被告平果万冠投资有限公司承担连带责任后，有权向被告卢丽娜、汤伟平追偿； 六、驳回原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5150元，减半收取2575元，财产保全费1800元，共计4375元，由被告卢丽娜、汤伟平、平果万冠投资有限公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员  唐靖钧 二〇二〇年九月十日 法官助理  方元官 -8- 书记员周钲浩