广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初5288号原告：中国建设银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新试验区花都分行，住所地广州市花都区迎宾大道**之**商铺**房**房，统一社会信用代码91440101191198055D。负责人：郑志松。委托诉讼代理人：张军,北京市浩天信和（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：纪云妹,北京市浩天信和（广州）律师事务所律师。被告：卢兆辉，男，1996年12月6日出生，汉族，住广州市花都区，被告：何月明，女，1972年5月16日出生，汉族，住广州市花都区，原告中国建设银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新试验区花都分行（以下简称建行花都分行）与被告卢兆辉、何月明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行花都分行的委托诉讼代理人纪云妹到庭参加诉讼，被告卢兆辉、何月明经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。建行花都分行诉讼请求：1、解除原告与被告卢兆辉、何月明之间于2016年9月5日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号440551507-2012-20161547886）；2、被告卢兆辉、何月明立即偿还原告借款本金530899.51元及至付清之日止的利息、本金罚息、利息罚息（暂计至2020年7月5日逾期利息20094.77元、本金罚息259.15元、利息罚息544.1元；此后的利息、本金罚息、利息罚息等按借款合同约定计付至款项还清之日止）；3、被告卢兆辉、何月明立即向原告支付本案律师服务费16038元；4、原告对被告卢兆辉、何月明用作抵押的位于广州市花都区新华街的房产经折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案的案件受理费由两被告承担。事实与理由：2016年9月05日，被告卢兆辉、何月明因购房资金不足，以位于广州市花都区新华街的房产作为抵押，向原告申请贷款56万元，并与原告签订了编号为440551507-2012-20161547886的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，借款期限30年，总期为360期，每月偿还贷款本息2727.07元，偿还贷款本息日期为放款日的每月对日。合同签订后，原告在2016年9月05日将贷款发放给被告，案涉房产办理了抵押权登记。被告卢兆辉、何月明还款初期能够如约履行，但至2019年9月起开始连续拖欠还款，经原告多次催告后仍拒不还款。现原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，望贵院判如所请。卢兆辉、何月明未作答辩，亦未提交书面证据。建行花都分行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对建行花都分行提交的证据进行了核证。建行花都分行所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且建行花都分行保证真实，本院经审查核证后予以认定，确认建行花都分行陈述的上述事实属实。另查明，建行花都分行与卢兆辉、何月明签订了编号为440551507-2012-20161547886的《个人住房(商业用房)借款合同》后，建行花都分行于2016年9月5日向卢兆辉指定的账户发放贷款560000元，卢兆辉、何月明自2019年9月起，未按《个人住房（商业用房）借款合同》约定按时足额还款，建行花都分行主张卢兆辉、何月明在起诉时尚欠款项为：贷款本金530899.51元及至还清全部欠款之日止的利息、本金罚息、利息罚息。暂计至2020年7月5日逾期利息20094.77元、本金罚息为259.15元、利息罚息为544.1元，本息合计551797.53元，此后的利息、本金罚息、利息罚息等按借款合同约定计付至款项还清之日止。建行花都分行与北京市浩天信和（广州）律师事务所于2019年11月1日签订《委托代理协议》，约定：建行花都分行委托北京市浩天信和（广州）律师事务所处理卢兆辉、何月明等人的个人贷款相关诉讼事宜，实行全部风险代理付费，根据北京市浩天信和（广州）律师事务所的工作成效支付约定的代理费，支付代理费的标准包括现金直接回收的按回收金额的3%支付、抵押物变现的按回收金额的2%支付、抵押物抵债的按抵债金额的1.5%支付等，建行花都分行按照实现债权的进度支付代理费。北京市浩天信和（广州）律师事务所于2020年7月23日向建行花都分行开具金额为16038元的律师费发票。还查明，2019年1月15日，用于抵押的房产办妥以建行花都分行为抵押权人的抵押登记手续，建行花都分行取得了他项权证。本院认为：建行花都分行与卢兆辉、何月明签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是各方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对各方均有约束力。合同签订后，卢兆辉、何月明使用该额度贷款进行消费，但却没有按期归还借款，故建行花都分行要求解除与卢兆辉、何月明签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，要求卢兆辉、何月明归还贷款本金530899.51元，并支付暂计至2020年7月5日的逾期利息20049.77元、本金罚息259.15元、利息罚息544.1元，此后的各类利息、本金罚息、利息罚息等按借款合同约定计付至款项还清之日止，合理合法，本院予以支持。根据建行花都分行与北京市浩天信和（广州）律师事务所签订的《委托代理协议》的约定，实行全部风险代理付费，由于暂时无法确定建行花都分行应按何种标准支付代理费，且代理费并未实际支付，故本院对建行花都分行诉请的律师费16038元暂不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”卢兆辉、何月明提供位于广州市花都区新华街的房产为本案借款作抵押担保，且已办理了以建行花都分行为抵押权人的抵押登记手续，故建行花都分行要求以上述房产经折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿，符合法律的规定，本院亦予以支持。卢兆辉、何月明未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新试验区花都分行与被告卢兆辉、何月明于2016年9月5日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号440551507-2012-20161547886）；二、被告卢兆辉、何月明于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新试验区花都分行偿付借款本金530899.51元；三、被告卢兆辉、何月明于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新试验区花都分行偿付利息20094.77元、本金罚息259.15元、利息罚息544.1元（利息、本金罚息、利息罚息暂计至2020年7月5日，此后的利息、本金罚息、利息罚息等按借款合同约定计付至款项还清之日止）；四、原告中国建设银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新试验区花都分行在上述第二、三项债权范围内对依法处分被告卢兆辉、何月明用于抵押的登记地址为广州市花都区房的房产所得价款享有优先受偿权；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新试验区花都分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4653元，由被告卢兆辉、何月明共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 曹 文二〇二〇年九月二日书记员 王恩怡