河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫02民终2238号上诉人（原审原告）：河南中城建设集团股份有限公司，住所地开封市新门关街**。法定代表人：陈林，董事长。委托诉讼代理人：张艳，女，员工。代理权限为特别授权代理。上诉人（原审被告）：赵顺利，男，汉族，1963年1月11日出生，住开封市禹王台区。委托诉讼代理人：杨帅，河南方迪律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。上诉人河南中城建设集团股份有限公司（以下简称中城公司）与上诉人赵顺利房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省开封市禹王台区人民法院（2020）豫0205民初192号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。赵顺利上诉请求：1．依法驳回中城公司的一审诉讼请求；2．承担本案诉讼费用。事实与理由：1．一审关于开封市第一建筑工程公司（以下简称一建公司）在改制中对资产的界定认识错误。一建公司通过改制虽在名称上变更为河南中城建设集团股份有限公司，但其所参与改制的资产实体上，并不包括本案所争议的房产，所以，中城公司通过改制后所承受的一建公司的资产中，并不享有对本案所涉资产的所有权。开封市人民政府办公室（2004）3号会议纪要明确规定，一建公司下属的劳动服务公司及其人员不属于改制范围，即作为非经营性资产从改制一建公司剥离，不在改制范围。具体如下，一建公司所属的东郊预制厂、东拐街医院（本案所涉房产）、西货场、北郊预制厂及劳务服务公司所涉及的房屋。故，一审判决仅从企业改制前后的名称变化简单认定本案事实系认定事实错误。2．中城公司对涉案资产不享有法定所有权，故不是本案合法诉讼主体。3．因中城公司不是涉案资产的合法所有权人，一审判决赵顺利向中城公司返还涉案房屋并交付房租是错误的。中城公司答辩称：赵顺利上诉无事实和法律依据，应当依法予以驳回。一审判决对中城公司主体资格认定事实清楚，判决赵顺利应当支付房屋占有使用费并返还房屋正确。仅东拐街4号房屋的占有使用时间起算错误，应当自2018年11月1日开始计算。中城公司上诉请求：1．依法撤销一审判决第二项，改判赵顺利向中城公司返还租赁的位于开封市××东××街××房屋××层（临街商铺1间、储存室6间），并以每月1500元的标准，向中城公司支付自2018年11月1日起至实际返还租赁房屋之日止的房屋占有使用费；2．判令赵顺利承担案件全部诉讼费用。事实与理由：一审判决东拐街4号房屋占有使用费起算时间错误，赵顺利应支付2018年11月起至实际返还租赁房屋之日止的房屋占有使用费。赵顺利答辩称：中城公司不是本案适格的诉讼主体，更不是本案所争议房产的合法所有人，赵顺利本人要求中城公司依法向法庭出示中城公司对本案所争议房产合法的法律依据，如不动产登记证。从一审庭审期间，赵顺利提交的一建公司改制方案第五项、第七项，清晰地说明本案所争议的房产已经从原一建公司剥离，中城公司并非该房屋的合法所有人。又根据赵顺利提交的开封市人民政府办公室会议纪要（2004）3号第七项明确指出将本案所涉争议房产进行剥离，并未参与中城公司后续的改制。根据第八项，中城公司应当向法庭提交开封市产权交易市场办理的资产过户签证来证明中城公司对本案所涉争议房产具有合法的产权，故请求法院查明本案的基本事实，判决驳回中城公司的诉讼请求。中城公司向一审法院起诉请求：1．判令赵顺利返还所租用中城公司位于开封市东××街××、××号两间门面房，并结清归还房屋之日止的水电费；2．判令赵顺利支付中城公司租赁费、房屋占用费33110元（暂自欠交之日起到2020年3月18日，要求支付到实际返还租赁房屋之日止），赵顺利东拐街3号房屋租金交到2019年9月，4号房屋交到2018年10月；3．判令赵顺利承担案件全部诉讼费用。一审法院认定事实，2010年4月1日，一建公司（甲方）与赵顺利（乙方）签订《房地产租赁合同》，约定：甲方将座落在开封市××东××街××号的房屋200平方米出租给乙方使用；月租金1200元，租赁日期自2010年4月1日至2011年3月31日止，按月结算；合同生效当日，乙方除向甲方交租金外，还向甲方交纳保证金1200元；甲方提供的水、电设施按表计费，在用水、电过程中如乙方违反水、电有关规定，罚款由乙方负责；乙方拖欠房屋租金一个月的，甲方有权终止合同，收回房屋和保证金，并向乙方加收相当一个月租金的违约金；因其他原因，甲方提前终止本合同的，提前15天通知乙方，乙方在接到通知后15日内，自行将乙方所属财物迁出。2017年11月8日，中城公司（甲方）与赵顺利（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将座落在东拐街4号壹层（临街商铺1间、储藏室6间）50平方米出租给乙方经营使用；租赁期限自2017年11月10日至2018年11月9日，月租金1500元，押金为3个月租金，计4500元；租金按季结算，乙方于每季度第三个月的20日前将下一季度租金交付给甲方；乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按欠交租金的5%向乙方加收滞纳金。租赁合同到期后，赵顺利继续使用租赁房屋，中城公司未提出异议。后因赵顺利未按期支付租金，中城公司于2019年5月9日向一审法院提起诉讼，请求判令：1．判令中城公司、赵顺利终止租赁合同关系；2．赵顺利支付中城公司租赁费暂计2248元（自2018年11月10日开始计算截止2019年8月22日）及滞纳金4446元；3、赵顺利支付中城公司违约金4800元；4、赵顺利补交水费15386.20元。2019年9月24日，一审法院作出（2019）豫0205民初1335号民事判决书认为，“根据我国《合同法》第二百三十二条的规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人本案两份合同在租赁期限届满后，双方未再续签合同，应视为不定期租赁，中城公司是否终止与赵顺利的租赁关系，是中城公司已经拥有的权利，无需法院予以判决。”法院判决：“一、本判决生效后五日内，赵顺利付给河南中城建设集团股份有限公司东拐街3号房屋2019年3月-2019年8月租金7200元。二、驳回河南中城建设集团股份有限公司的其他诉讼请求。”一审宣判后，中城公司提出上诉，开封市中级人民法院判决维持原判。2019年9月30日，中城公司向赵顺利发出《关于限期搬离交还房屋函》，邮寄单据显示：寄件人张艳，单位名称：中城公司；收件人赵顺利，电话134××******，住址：开封市禹王台区××楼××单元××号；内件品名：关于限期搬离交还房屋的函（收函后5日内搬离完毕）；邮寄员反馈信息显示：收件人不在指定位置，未透漏新地址，收件人要求退回发件人。另查明，2004年6月9日，一建公司整体改制为河南中城建筑工程股份有限公司；2006年5月18日，变更为河南中城建筑股份有限公司；2013年7月4日，变更为河南中城建设集团股份有限公司。以上事实，有《房地产租赁合同》、《房屋租赁合同》、企业变更信息、关于限期搬离交还房屋的函及邮寄信件、收款收据两份、照片1张、开封市禹王台区人民法院（2019）豫0205民初1335号民事判决书、开封市中级人民法院（2019）豫02民终3904号民事判决书及当事人陈述等证据在卷为证。一审法院认为：关于赵顺利辩称中城公司不具有主体资格问题。赵顺利承租的东拐街3号房屋的租赁合同，虽是一建公司与赵顺利签订，但一建公司经改制及名称变更演变为本案中城公司，故赵顺利辩称其与中城公司没有租赁关系，中城公司主体不适格的意见，不予采信。关于赵顺利辩称中城公司违反“一事不再理”原则属重复起诉问题。“一事不再理”原则的“一事”是指同一当事人、同一法律关系、同一诉讼请求。中城公司本次诉讼诉求中有关赵顺利承租的东拐街4号房屋自2018年11月至2019年8月的房屋租金，中城公司在2019年5月9日已起诉，一审法院在（2019）豫0205民初1335号民事判决书中已作出处理，故中城公司在本次诉讼中再次主张该部分请求属重复诉讼。但中城公司本次要求赵顺利返还租赁房屋、支付房屋占有使用费及水电费等诉求与前次起诉不是基于同一诉讼请求和理由，并不违反“一事不再理”原则。故对赵顺利认为中城公司诉求均属重复起诉的辩称，不采信。关于中城公司要求赵顺利腾出房屋返还中城公司的诉请。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条之规定，中城公司、赵顺利合同届满，赵顺利继续使用租赁房屋，中城公司未提出异议，应视为不定期租赁，中城公司可以随时解除双方的租赁关系。中城公司在2019年5月9日提起的诉讼中已明确要求终止与赵顺利的租赁关系，2019年9月30日，中城公司又向赵顺利邮寄《关于限期搬离交还房屋函》，并在邮递单上明示赵顺利限期腾房，表明中城公司已行使了其已经拥有的权利，但赵顺利仍占用所租赁房屋且不支付费用，故对中城公司要求赵顺利腾出房屋返还中城公司的诉讼请求，予以支持。关于中城公司请求的房屋租金和房屋占用使用费问题。不定期租赁中赵顺利仍应及时向中城公司交纳相应的房屋租赁费。中城公司请求赵顺利支付东拐街4号房屋自2018年11月至2019年8月的房屋租金，该诉求在一审法院（2019）豫0205民初1335号民事判决书中已解决，故本案中不再处理。中城公司要求赵顺利自2019年9月起至房屋腾空交付之日止，分别以每月1200元的标准向其支付东拐街3号及以每月1500元的标准向其支付东拐街4号房屋占有使用费的诉讼请求，于法有据，予以支持。中城公司主张的电费、水费，未提交相关证据证实，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《最高人民法院＜关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释＞》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、赵顺利向河南中城建设集团股份有限公司返还租赁的位于开封市××东××街××号的房屋；并以每月1200元的标准，向河南中城建设集团股份有限公司支付自2019年9月起至实际返还租赁房屋之日止的房屋占有使用费；二、赵顺利向河南中城建设集团股份有限公司返还租赁的位于开封市××东××街××房屋××层（临街商铺1间、储藏室6间）；并以每月1500元的标准，向河南中城建设集团股份有限公司支付自2019年9月起至实际返还租赁房屋之日止的房屋占有使用费；三、驳回河南中城建设集团股份有限公司的其他诉讼请求。上述一、二判项，于本判决生效之日起六十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费628元，减半收取314元，河南中城建设集团股份有限公司负担180元，赵顺利负担134元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审查明的基本事实一致。本院认为，二审争议焦点为中城公司是否具有诉讼主体资格，中城公司主张赵顺利支付自2018年11月1日起至实际返还租赁房屋的之日止的东拐街4号房屋占有使用费是否正确。经查，（2019）豫0205民初1335号民事判决书已确认中城公司系一建公司改制及名称变更后的公司，中城公司与赵顺利之间存在房屋租赁合同关系，故中城公司具有诉讼主体资格。该生效判决书载明赵顺利承租的东拐街4号房屋，交租至2018年10月，因中城公司告知赵顺利维修房屋，赵顺利停业，中城公司也未再找赵顺利收取租金，故中城公司请求赵顺利支付东拐街4号房屋的租金、滞纳金、违约金，不予支持。因此，中城公司起诉赵顺利支付东拐街4号房屋自2018年11月1日起至2019年8月的房屋租金诉求已经另案判决，本案不再处理。一审判决赵顺利自2019年9月起至房屋腾空交付之日止，分别以每月1200元的标准向其支付东拐街3号及以每月1500元的标准向其支付东拐街4号房屋占有使用费，于法有据。综上所述，赵顺利、河南中城建设集团股份有限公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费650元，由赵顺利负担475元，河南中城建设集团股份有限公司负担175元。本判决为终审判决。审判长  赵根喜审判员  郭 桥审判员  张 洁二〇二〇年九月十日书记员  王 萍