四川省阆中市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1381民初1058号 原告：乔兴元，男，1948年11月15日出生，汉族，住四川省阆中市。 原告：黄克容，女，1947年6月21日出生，汉族，住四川省阆中市。 二原告共同委托诉讼代理人：侯明弟，四川纪明律师事务所律师。 被告：罗斌，男，1968年4月4日出生，汉族，住四川省阆中市。 被告：程国富，男，1948年6月28日出生，汉族，住四川省阆中市。 原告乔兴元、黄克容与被告罗斌、程国富房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年9月24日作出（2019）川1381民初2709号民事裁定。原告乔兴元、黄克容不服该裁定，向四川省南充市中级人民法院提起上诉。四川省南充市中级人民法院于2019年12月18日作出（2019）川13民终4747号民事裁定，裁定撤销原裁定，指令本院审理。本院现依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告乔兴元、黄克容及委托诉讼代理人侯明弟到庭参加了诉讼，被告罗斌、程国富分别经本院公告和传票传唤，无正当理由，拒不到庭应诉。本案现已缺席审理终结。 原告乔兴元、黄克容向本院提出诉讼请求：1.判令被告罗斌把政府出资作为拆迁安置房安置给原告的阆中市火药局街阆权字第××号、阆国用（92）字第××号何长金，阆权字第××号、阆国用（92）字第××号何茂九，阆权字第××号、阆国用（92）字第××号何继先，阆权字第××号、阆国用（00）字第××号何继承，阆权字第××号、阆国用（92）字第××号何建军等五本产权证和国土证内的房屋安置给原告所有，为原告办理房屋产权和国土使用权过户登记颁发“两证”，并承担变更登记的所有税费。被告程国富对被告罗斌应履行的义务承担连带责任。2.判令被告罗斌把已建成的阆中市火药局街××号楼第一层左右（北侧和南侧）两套住房和第二层一套住房，共计建筑面积272.37平方米安置给原告所有,为原告办理房屋产权证和国土使用证并承担一切费用。被告程国富对罗斌应履行义务负连带责任。3.诉讼费由被告罗斌、程国富负担。事实和理由：2000年10月5日，被告罗斌挂靠在阆中市川北房地产开发有限公司（法定代表人程国富）与原告签订《房屋拆迁安置补偿协议书》，由被告罗斌拆除二原告位于火药局街447.41平方米的住宅和35平方米的营业用房，用于房地产开发。后因政府改变规划，未按期给原告安置补偿。2009年4月，阆中市政府出资给被告罗斌修建了现火药局街××号房，用于给被拆迁户安置住房；出资65万元购买火药局街何家老瓦房一套，用于安置给原告作营业用房。为此，双方签订《关于落实房屋拆迁安置补偿的协议》。在协议履行过程中，被告违约，原告向法院提起诉讼，2018年南充市中级人民法院作出（2015）南中法民终字第2781号民事判决，该判决确认原、被告于2009年4月1日签订的《关于落实房屋拆迁安置补偿的协议》合法有效，判决被告罗斌把政府出资购买的何家巷老瓦房维修后安置给原告，但原告此后只拿到了何家老瓦房的原房主5本房产证和5本国土证，罗斌没有给原告过户，终审也未对此作出明确判决，执行中何家老瓦房无法直接过户给原告。罗斌把已建成的阆中市火药局街××号楼第一层左右（北侧和南侧）两套住房和第二层一套住房交付给原告，但一直未办证，生效判决也只判决被告将此房安置给原告，没有明确由被告办证。阆中市川北房地产开发有限公司（以下简称川北公司）于2012年8月将资质转让给四川省阆中嘉蜀房地产开发有限公司，川北公司随后注销，因被告程国富系原川北公司的出资人，应对被告罗斌应履行的义务承担连带责任。 被告罗斌、程国富均未到庭参加诉讼，也均未向法庭提交书面答辩意见及相关证据。 本院根据当事人的陈述以及经审查确认的证据，认定事实如下：二原告系夫妻关系。二原告在阆中市火药局街曾有砖混结构住房447.41平方米、营业用房35平方米。2000年因旧城改造将二原告上述房屋拆除。2000年10月5日，二原告与原川北公司签订《房屋拆迁安置补偿协议书》，协议约定：川北公司拆除二原告在火药局街的房屋，并将川北公司在火药局街修建的4号楼底层××住宅两套约290平方米，以及北侧临街位置82平方米的营业用房安置给二原告，××号楼的空坝归二原告使用等。协议签订后，二原告将上述房屋交付给川北公司拆除。实施本次火药局街旧城改造的实际投资人为被告罗斌，根据规划，对火药局街旧房拆除后将修建4幢房屋，临北街两幢，为1号楼、2号楼，火药局街两幢为3号楼、4号楼。后因政府对火药局街旧城改造规划发生变化，致4号楼未能修建。2006年9月15日，阆中市人民政府召开常务会议解决火药局街旧城改造遗留问题并形成会议纪要，决定由市政府一次性补偿川北公司项目经理罗斌200万元，由罗斌负责处理该遗留问题。2009年4号楼开始修建，2010年初竣工。2009年4月1日，川北公司、罗斌作为甲方与乔兴元作为乙方签订《关于落实房屋拆迁补偿的协议》，约定：由甲方给乙方安置新建的××住房、××住房，约300平方米；××号楼后边空坝约250平方米归乙方使用；何家老瓦房由甲方维修后安置给乙方，超过或不足的面积由甲乙双方协商按市场价协商解决等。同4日双方签订《房屋拆迁补偿协议书（附本）的附加协议》，约定：从4月1日算起，60天内由甲方筹集95万元一次性买断应给乙方安置的房屋，老协议作废；甲方在60天内不能筹集资金95万元付给乙方，则本协议作废，老协议有效。附加协议签订后至今，川北公司和罗斌未向二原告支付95万元。 2015年，二原告以川北公司和罗斌为被告向本院提起诉讼，请求判令被告向二原告交付拆迁安置补偿协议约定的××楼4套住房，并交付办理现有营业安置房（何家老瓦房）的产权等。本院审理后，作出（2015）阆民初字第63号民事判决，判决：被告罗斌将位于阆中火药局街××号楼第一层左右（北侧和南侧）两套住房和第二层南侧一套住房，共计272.37平方米安置给二原告；被告罗斌向二原告支付不能安置营业用房的折价款393,600元等。二原告不服上诉至四川省南充市中级人民法院（以下简称南充中院），南充中院作出（2015）南中法民终字第2781号民事判决，认定原被告于2009年4月1日签订的《关于落实房屋拆迁安置补偿的协议》合法有效，并判决：维持罗斌将位于阆中火药局街××号楼第一层左右（北侧和南侧）两套住房和第二层南侧一套住房，共计272.37平方米安置给二原告；改判被告罗斌向二原告支付不能安置营业用房的折价款393600元为罗斌将何家老瓦房（即阆权字第××号原产权人为何长金，阆权字第××号原产权人为何茂九，阆权字第××号原产权人为何继先，阆权字第××号原产权人为何继承，阆权字第××号原产权人为何建军）维修后安置给乔兴元、黄克容；川北公司承担连带责任等。后二原告取得何家老瓦房原房主的五本房产证和五本国有土地使用证；罗斌向二原告交付了阆中火药局街××号楼第一层（南北两侧）两套住房和第二层南侧一套住房。因何家老瓦房和火药局街××号楼的三套住房均未过户至二原告名下，二原告诉至本院，请求如前所述。 同时查明，被告程国富系原川北公司的法定代表人，程国富于2012年将川北公司资质转让给杨兴敏，后川北公司更名为四川省阆中嘉蜀房地产开发有限公司，法定代表人为杨兴敏。 认定上述事实，有上列证据及二原告的陈述，足以认定。 本院认为，原、被告双方于2009年4月1日签订的《关于落实房屋拆迁安置补偿的协议》是当事人的真实意思表示，且没有违反法律禁止性规定，该协议依法成立有效。二原告主张被告办理安置房屋产权过户登记手续的请求成立，本院予以支持。该协议虽未约定被告有为原告办理拆迁安置房产权登记的义务，但被告拆迁二原告的旧房是有产权的，且原被告签订的拆迁安置补偿协议实际采用的是产权置换的方式，原告只有在取得安置房屋的产权登记手续后才算实现签订拆迁安置补偿协议的目的，因此被告理应为原告办理安置房屋的产权登记手续，并承担相关登记税费。关于被告程国富是否对罗斌承担的上述义务承担连带责任的问题。本院认为，在程国富担任原川北公司法定代表人期间，被告罗斌挂靠该公司签订涉案拆迁安置补偿协议，川北公司与罗斌之间的挂靠是公司行为，不是程国富的个人行为，由公司承担因挂靠产生的相应责任，现原告以程国富系原川北公司的出资人为由，要求程国富承担责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告罗斌在本判决发生法律效力后十日内为原告乔兴元、黄克容办理安置给原告乔兴元、黄克容的阆中市火药局街何家老瓦房（阆权字第××号、阆权字第××号、阆权字第××号、阆权字第××号、阆权字第××号，原产权人分别为何长金、何茂九、何继先、何继承、何建军）的产权过户变更登记手续，并承担过户登记的所有税费； 二、被告罗斌在本判决发生法律效力后十日内为原告乔兴元、黄克容办理安置给原告乔兴元、黄克容的阆中市火药局街××号楼第一层左右（北侧和南侧）两套住房和第二层一套住房的产权过户变更登记手续，并承担过户登记的所有税费； 三、驳回原告乔兴元、黄克容的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费500元、公告费600元，合计1100元，由被告罗斌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长 向 曦 人民陪审员 胡 毅 人民陪审员 陈 香 二〇二〇年九月二十五日 书 记 员 何海燕