广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1882民初1255号原告：中国农业银行股份有限公司连州市支行。住所地广东省连州市**********。统一社会信用代码914**********154XY。负责人：潘小典。委托诉讼代理人：莫定强，该支行职员。委托诉讼代理人：成克友，该支行职员。被告：欧秋成，男，汉族，1976年7月15日出生，身份证住址广东省连州市***************。公民身份证号码441************817。被告：倪冰，女，汉族，1981年10月2日出生，身份证住址广东省连州市***************。公民身份证号码452************680。原告中国农业银行股份有限公司连州市支行诉被告欧秋成、倪冰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人莫定强到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》，借款合同编号：440***********667；2、请求判令被告偿还一手房贷款本金339386.47元、利息6400.82元，合计345787.29元。(暂计至2020年7月19日止，后息及费用按照中国人民银行规定的利率和计息方法计付至贷款本息还清之日止)；3、请求判令原告对抵押的坐落于连州市*********************的房产[不动产登记证明：粤(2017)连州市不动产证明第0008762号，不动产权证：粤(2017)连州市不动产权第0009339号]享有优先受偿权；4、请求判令被告倪冰承担连带担保还款责任；5、请求判令上述两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告欧秋成、倪冰于2017年10月11向原告提出一手房购房借款申请，并提供了身份证明、收入证明、购房合同等证明文件。经原告审查，同意其贷款申请并与被告签订了《个人购房担保借款合同》(合同编号：440***********667)，被告欧秋成作为该笔贷款借款人。原告于2017年10月19日对上述两被告所购房屋(连州镇连江路168号金碧名苑6号楼804室)办妥了抵押登记。2018年3月22日原告按约向借款人欧秋成发放一手房贷款36万元，期限20年。贷款发放后，被告初期能按约按月偿还贷款本息，自2020年2月起每月均不能按时还款，至今已欠供4期，截至2020年7月19日止，尚欠原告一手房贷款本金339386.47元、利息6400.82元，合计345787.29元。根据上述借款合同第11条11.4(2)违约责任：借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权宣布本合同提前到期或采取其他资产保全措施。被告倪冰作为借款人欧秋成的配偶，与原告签订共同还款责任承诺书，并在《个人购房担保借款合同》以保证人签约，对该笔贷款承担连带担保还款责任。以上事实有个人信贷业务申请表、身份证复印件、户口本、结婚证、《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、贷款发放通知单、共同还款责任承诺书、不动产登记证明、不动产权证、还款明细等材料为证。被告逾期后，经原告多次催收未果，为维护原告合法权益，根据相关法律规定，特向法院提起诉讼，请依法作出判决。原告举证如下：1、个人信贷业务申请表、身份证复印件、户口本、结婚证、共同还款承诺书；2、个人购房担保借款合同；3、个人借款凭证、贷款发放通知单、还款明细；4、不动产登记证明、不动产权证。被告无答辩，亦无提交证据。经审理查明：被告欧秋成、倪冰于2017年10月11日向原告提出一手房购房借款申请。原告经审查，同意被告贷款申请并于同年10月19日与被告欧秋成、倪冰签订《个人购房担保借款合同》(合同编号：440***********667)，约定被告欧秋成作为借款人，借款金额360000元，借款期限240个月，正常执行利率5.635%，逾期执行利率8.4525%；约定被告欧秋成、倪冰以名下位于连州市*********************商品房提供抵押担保；合同第11条11.4(2)约定借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权宣布合同提前到期或采取其他资产保全措施。原告于2017年10月19日对被告上述抵押房产办妥抵押登记。被告倪冰作为被告欧秋成的配偶，与原告签订《共同还款责任承诺书》，承诺对被告欧秋成的上述贷款承担共同还款责任，并在上述《个人购房担保借款合同》以保证人签约，承诺对上述贷款承担连带保证责任。2018年3月22日，原告依约向被告欧秋成发放一手房贷款360000元。贷款发放后，被告初期能依约按月偿还贷款本息，2019年12月开始逾期还款。截至2020年7月19日止，被告尚欠原告一手房贷款本金339386.47元、利息6400.82元，本息合计345787.29元。本院认为：本案系金融借款合同纠纷，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告依《个人购房担保借款合同》向被告欧秋成发放贷款，被告欧秋成未依约偿还借款本金及利息，已构成违约，原告有权依照约定解除《个人购房担保借款合同》，并请求被告欧秋成偿还借款本金及利息。上述《个人购房担保借款合同》约定由被告欧秋成、倪冰以名下共有的位于连州市*********************作抵押担保，并已依法办理抵押登记，原告对被告名下抵押物依法享有优先受偿权。被告倪冰承诺与被告欧秋成共同还款，且作为保证人，应依约承担共同还款责任、保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司连州市支行与被告欧秋成、倪冰签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：440***********667）；二、被告欧秋成应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国农业银行股份有限公司连州市支行偿还借款本金339386.47元及其利息（暂计至2020年7月19日的利息为6400.82元，利息按借款合同约定计至全部本息清偿之日止）；三、原告中国农业银行股份有限公司连州市支行对被告欧秋成、倪冰名下位于连州市*********************房屋，以折价、拍卖或变卖后的价款在上述借款本金及其利息范围内享有优先受偿权；四、被告倪冰对上述债务承担连带清偿责任。本案受理费3243.41元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  唐彬诚二〇二〇年九月十七日书记员  吴亚桐本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。