安徽省池州市贵池区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1702民初4818号 原告：池州九华农村商业银行股份有限公司池阳支行,住所地安徽省池州市秋浦路与东湖路交叉口毓秀门小区**楼。统一社会信用代码91341702670937388B 负责人:陈士辉,该支行行长。 委托诉讼代理人：张精康，安徽天贵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董冉，安徽天贵律师事务所实习律师。 被告:程勇,男,1978年10月20日出生,汉族,住安徽省池州市贵池区。 被告:吴慧利,女,1977年2月20日出生,汉族,住安徽省池州市贵池区。 委托诉讼代理人：江璇，安徽九华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余冰冰，安徽九华律师事务所律师。 原告池州九华农村商业银行股份有限公司池阳支行（以下简称“九华农商行池阳支行”）与被告程勇、吴慧利金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告九华农商行池阳支行委托诉讼代理人张精康、董冉，被告程勇，被告吴慧利及其委托诉讼代理人江璇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 九华农商行池阳支行向本院提出诉讼请求：1、被告程勇、吴慧利立即归还原告借款本金200万元及利息64625.67元(利息计算至2020年5月29日,此后逾期利息按照年利率8.76525%从2020年5月30日计算至实际付清日止);2、二被告承担原告为实现债权而支付的律师代理费40000元;3、原告有权对被告所有的位于池州市贵池区秋浦花园11幢长江路14室房屋进行折价或拍卖、变卖,所得价款在上述第1、2项请求及本案诉讼费用范围内享有优先受偿权;4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年3月26日，程勇与原告签订《个人借款合同》，约定原告向被告提供200万元借款额度，同时约定了借款期限、利息及违约责任等。被告吴慧利承诺对上述借款承担共同还款责任。二被告以其所有的位于池州市贵池区秋浦花园11幢长江路14室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放了200万元，但被告未按合同约定还本付息，已构成违约，截止诉讼时尚欠借款本金200万元及利息。为维护原告的合法权益，特具状至贵院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 程勇辩称：2019年3月的借款是程勇一个人借的，叫吴慧利来签字是因为当时房屋是共有的，2013年离婚后房屋没有过户。吴慧利没有用这个借款，借款与她没有关系。 吴慧利辩称：吴慧利对程勇的借款事实不持异议，但吴慧利不应对此案借款承担共同还款义务，该笔借款发生于2019年，吴慧利对该笔借款并不知情，且程勇与吴慧利于2013年办理离婚登记，该笔借款非夫妻共同债务。吴慧利出具的共同还款承诺书也并非系对案涉借款承担共同还款义务，原告基于此要求吴慧利承担责任无任何法律依据。原告要求对案涉抵押房屋享有优先受偿权，吴慧利无异议，该房屋在离婚时已分割为程勇所有，系程勇的个人财产。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述以及本院认定采信的证据，认定事实如下：2019年3月11日，程勇向原告提出贷款申请，申请最高额流动资金抵押贷款220万元，期限3年；同日，吴慧利向原告出具《共同还款承诺书》一份，言明其系程勇妻子，因付服装款，资金短缺，以贵池区秋浦花园11#楼14号门面，房产建筑面积62.37平方米设定抵押，向原告申请贷款220万元，期限3年，承诺对借款人所欠贷款本息承担共同还款责任；同日，程勇、吴慧利向原告出具《同意抵押贷款承诺书》一份，言明自愿将贵池区秋浦花园11#楼14号门面，房产建筑面积62.37平方米商业用房给程勇在贵行抵押贷款。 2019年3月26日，原告与程勇签订《个人借款合同》，约定：借款额度为200万元，借款额度为循环使用额度，借款期限为36个月，借款额度有效期间自2019年3月26日至2022年3月26日；单笔贷款的贷款利率为基准利率上浮55%并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止，借款期限在一年以上的，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，按月结息，结息日固定为每月20日，如程勇不能按照约定的结息日付息，则原告有权自次日起计收罚息；如程勇未按约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布贷款立即到期，要求程勇立即归还借款本息及相关费用；原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由程勇承担；双方还对其他事项进行了约定。同日，程勇、吴慧利又同原告签订《最高额抵押（质押）合同》，约定程勇、吴慧利将坐落于贵池区秋浦花园11幢长江路14的房屋为上述借款设定抵押，并办理了抵押登记。 2019年3月28日，原告向程勇发放借款200万元，借款利率为年利率6.7425%，还款方式为按月结息、到期一次性还本法。程勇收到借款后，未按约定归还借款利息以致成诉。 本次诉讼，原告委托律师代理，支付律师代理费4万元。 本院认为：原告与程勇签订《个人借款合同》，意思表示真实，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，已依法成立并生效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当依约全面履行约定的义务。现程勇未按合同约定及时归还借款利息，已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告要求程勇归还借款本金及利息、罚息并承担相应的律师代理费损失，本院予以支持。原告要求对坐落于贵池区秋浦花园11幢长江路14的房屋折价或拍卖、变卖,所得价款享有优先受偿权，不违反法律规定，本院予以支持。本案争议的焦点是吴慧利是否应对本笔借款承担共同还款责任？吴慧利向原告出具《共同还款承诺书》一份，承诺对程勇申请的220万贷款承担共同还款责任，虽然落款日期有修改，但结合《贷款申请》《同意抵押贷款承诺书》，认定其日期为2019年3月11日更符合常理，且2019年3月26日程勇、吴慧利已就上述借款共同签署《最高额抵押（质押）合同》，吴慧利辩称对该笔借款并不知晓，明显与事实相悖，吴慧利亦未提供其他证据材料证明该承诺书系对其他借款进行的承诺；吴慧利辩称其与程勇早在2013年就离婚，但在2019年3月11日出具的承诺书上仍言明其系程勇妻子，并未及时将真实信息提供给原告，应当承担对其不利的后果，且原告实际发放的借款数额在吴慧利承诺的范围内，本院认定吴慧利对程勇的本笔借款承担共同还款责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条之规定，判决如下： 一、被告程勇、吴慧利于本判决生效之日起十日内向原告池州九华农村商业银行股份有限公司池阳支行归还借款本金人民币200万元及利息（自2019年3月28日起按照年利率6.7425%计算至2019年4月20日）、罚息（自2019年4月21日起按照年利率8.76525%计算至付清之日止）； 二、被告程勇、吴慧利于本判决生效之日起十日内向原告池州九华农村商业银行股份有限公司池阳支行支付律师代理费4万元； 三、案件受理费23637元，由被告程勇、吴慧利负担； 四、原告池州市九华商业银行股份有限公司池阳支行对坐落于贵池区秋浦花园11幢长江路14的房屋折价或拍卖、变卖所得价款在上述债权内享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。同时向该院各预交上诉费23637元（安徽省池州市中级人民法院开户行：农行池州秋江支行；户名：池州市非税收入管理局；账号120601010********）。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈文忠 人民陪审员  金玉兰 人民陪审员  徐 萍 二〇二〇年九月七日 法官助理孙慧敏 书记员操乐欢