广西壮族自治区陆川县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0922民初3119号 原告：广西浩邻里物业服务有限公司陆川分公司,住所地：广西壮族自治区陆川县温泉镇，统一社会信用代码：914×××94G。 负责人：陈某。 委托诉讼代理人：陈某1，女，汉族，现住广西陆川县。系原告的公司职员。 委托诉讼代理人：徐某，女，汉族，现住广西陆川县。系原告的公司职员。 被告:江某，男，汉族，住广西陆川县清湖镇，现住陆川县。 委托诉讼代理人：丘某，女，汉族，，住广西陆川县清湖镇，现住广西陆川县。(系江某妻子) 原告广西浩邻里物业服务有限公司陆川分公司诉被告江某物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案受理。依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈某1、徐某及被告江某的托诉讼代理人丘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西浩邻里物业服务有限公司陆川分公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告支付物业费、专项资金、电梯维保、公摊水电费、化粪池清理费等共计3235.9元和违约金2678.7元，合计5914.6元给原告（从2018年10月起暂计至2020年8月止）；2、依法判决被告支付利息给原告（利息计算方法：以5914.6元为基数，从起诉立案之日即2020年8月18日起按全国银行间同业拆借中心授权公布的贷款市场报价年期利率计算至被告付清之日止）；3、本案诉讼费用均由被告承担。 事实和理由：2013年10月30日，原、被告双方签订了《前期物业管理服务协议》、《中浩·龙腾嘉园业主临时公约》，原告依照协议、公约履行了物业服务，被告接受了物业服务。自2018年10月至2020年8月，被告未按协议、公约支付物业费、专项资金、电梯维保、公摊水和电费、化粪池清理费给原告。经统计被告尚欠5914.6元未交给原告。经原告多次催问被告，被告均不予理睬，被告的行为违反了双方的约定，应当承担违约责任和履行协议缴费义务。为此，原告特向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告江某辩称，被告是与广西君励物业服务有限公司陆川分公司签订的《前期物业管理服务协议》，没有与原告签订过任何物业服务协议，物业公司擅自提高收费标准，在管理上不作为、乱作为，乱收费、重复收费。而且买房当时就是看中小区绿化和小孩活动场所，但现在小区的部分绿化已经铲掉改为电车充电桩，还要收业主的充电费，但业主充电也还要自己交钱，这是不合理的。电梯出租贴广告收的钱应归业主所有，而不是归物业所有。另外购房合同是114.5平方米，原告超出平方数多收费用，另外专项维修资金和水电公摊费我己交到了2018年9月份，但是原告现在又重复计算我2018年1月至7月的费用，怀疑原告乱收费，还有我房屋破裂，2015年8月我就开始反映了，但是一直都没有得到处理。今年以来我多次催促物业公司的人过来处理，但是都没有得到解决。请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院审理认定事实如下：2013年10月30日，广西君励物业服务有限公司陆川分公司与被告江某签订了《前期物业管理服务协议》、《中浩·龙腾嘉园业主临时公约》，由广西君励物业服务有限公司陆川分公司对中浩·龙腾嘉园小区提供物业服务。双方在《前期物业管理服务协议》中约定的违约金为：从逾期之日每天按欠款额的0.5%收取违约金。2019年6月18日广西君励物业服务有限公司陆川分公司经陆川县市场监督管理局批准更名为广西浩邻里物业服务有限公司陆川分公司,更名后，原广西君励物业服务有限公司陆川分公司的职能由更名后的广西浩邻里物业服务有限公司陆川分公司行使。原告依照协议、公约履行了物业服务，被告接受了物业服务。自2018年10月至2020年8月，被告没有按协议、公约支付物业费、专项资金、电梯维保、公摊水和电费、化粪池清理费共3235.9元和违约金2678.7元，合计被告尚欠5914.6元未交给原告。原告多次催讨未果遂诉至本院。另查明,原告收取被告物业等费用是按房屋实际面积收取并未多收费用，被告主张专项维修资金和水电公摊费己交到了2018年9月份，原告现在又重复计算收取与事实不符。 本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第七十六条：“合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。”及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条:“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”的规定，前述合同依法对中浩.龙腾嘉园小区业主包括被告江某在内都具有约束力。原告作为物业管理企业，对中浩·龙腾嘉园小区进行了物业管理服务，被告作为中浩·龙腾嘉园小区的业主，理应按照物业服务合同的约定及时交纳物业服务费，其从2018年10月至2020年8月期间，共计拖欠物业服务等费用3235.9元未交纳，已经构成违约，依法应承担继续履行、交清物业服务费的民事责任。故原告请求被告支付该段期间所欠物业服务费3235.9元的诉讼请求，合法有理，本院依法予以支持。关于违约金的计算问题，原告与被告签订《前期物业管理服务协议》时约定的违约金，其目的在于促使双方履行物业服务合同，双方所约定的违约金的数额应该与给对方造成的损失相对应，在原告未提供充分证据证明因被告的逾期支付物业服务费的行为给原告造成多大损失的情况下，不宜按照原告所主张的每天按欠款0.5%收取违约金，因此，本院根据被告欠费的情况，酌情确定被告应承担的违约金为324元。对原告要求被告自起诉之日起至支付清5914.6元之日止，以5914.6元为基数，按全国银行间同业拆借中心授权公布的贷款市场报价年期利率计算利息支付给原告的诉讼请求，因双方在合同中没有约定，对原告的主张，本院不予支持。对于被告提出其是与广西君励物业服务有限公司陆川分公司签订的《前期物业管理服务协议》，没有与原告签订过任何物业服务协议，物业公司擅自提高收费标准，在管理上不作为、乱作为以及买房当时就是看中小区绿化和小孩活动场所，但现在小区的绿化已经铲掉改为电车充电桩，还要收业主的充电费，但业主充电也还要自己交钱，这是不合理的，电梯出租作广告收的钱应归业主所有，而不是归物业所有,房屋破裂未彻底处理等抗辩意见，不能构成其不缴纳物业费的理由，对于被告提出原告乱收费、重复收费的辩解意见因与事实不符且未能提供证据证实，本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十六条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《物业管理条例》第四十一条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定判决如下： 一、被告江某应支付从2018年10月至2020年8月的物业费、专项资金、电梯维保、公摊水和电费、化粪池清理费共计3235.9元及违约金324元，合计:3559.9元给原告。 二、驳回原告广西浩邻里物业服务有限公司陆川分公司的其他诉讼请求。 本案受理费50元，减半收取25元，由被告江某负担15元，由原告广西浩邻里物业服务有限公司陆川分公司负担10元。 义务人应于本判决生效之日起十日内履行上述判决确定的金钱义务。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案判决发生法律效力之日起二年内，向本院申请强制执行。 本判决为终审判决。 审判员  罗圣伟 二〇二〇年九月二十五日 书记员  冯小小