浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0110民初8534号 原告：李海荣，男，1968年4月1日出生，汉族，住浙江省温岭市。 委托代理人：陈鑫，浙江平凡律师事务所律师。 委托代理人：吴凯，浙江平凡律师事务所律师。 被告：吕柏明，男，1949年11月19日出生，汉族，住杭州市余杭区。 委托代理人：李军伟，浙江金果律师事务所律师。 被告：曹国伟，男，1960年10月23日出生，汉族，住杭州市西湖区。 原告李海荣（以下简称原告）与被告吕柏明、曹国伟民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月24日公开开庭进行了审理。原告李海荣的委托代理人陈鑫、被告吕柏明及其委托代理人李军伟到庭参加诉讼，被告曹国伟经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李海荣向本院提出诉讼请求：1.判令被告吕柏明归还原告借款本息1749000元及逾期利息（以未偿还的本金总额为基准，按月息2%支付违约金，自2020年3月24日计算至偿还全部借款之日止）；2.判令被告吕柏明支付原告为实现债权支出的律师费80000元；3.判令原告有权对拍卖、变卖吕柏明抵押的坐落于拱墅区××路××号××室房屋的价款优先受偿；4.判令被告曹国伟对上述款项的清偿承担连带责任；5.判令本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2019年9月25日，原告与两被告签订抵押借款合同，约定原告借给被告吕柏明1650000元，借款期限为2019年9月25日至2020年3月24日，每月利率为1.5%，每月利息为24750元，按月结息，被告应于每月25日前支付利息，并于2020年3月24日一次性全额归还原告1650000元本金。为保证被告吕柏明能够依法履行还款义务，被告吕柏明将其所有的位于杭州市拱墅区××路××号××室房屋，建筑面积57.09平方米，（不动产权证号：浙江（2018）杭州市不动产权第0××3号）抵押给原告，作为履行借款合同的担保物，并办理了抵押登记，被告曹国伟提供连带担保。原告依约将借款165万元支付给被告吕柏明，但被告吕柏明仅仅支付了2个月的利息后就未再支付利息，且在借款到期后也未归还原告本金，经原告多次催讨，被告至今未还款，已构成严重违约。为此，原告诉至本院。 原告提交《抵押借款合同》、看房确认单、承诺书、借款借据、不动产权证书、不动产登记证明、委托代理合同、发票等以证明其主张。 被告吕柏明答辩称，原告诉请要求被告吕柏明归还本金165万与事实不符，借款有砍头息、手续费等，有套路贷嫌疑。逾期付款利息无事实依据，律师费过高，事实理由中部分事实与实际不符，被告吕柏明向他人借款，原告只是提供款项，在合同上签字，借款事项都是被告吕柏明与他人协商的。案外人胡文平收取12万保证金，胡文平说被告吕柏明付不出，胡文平帮被告吕柏明付。被告提供了转账凭证、收条等证明其辩称意见。 本院经审理查明： 2019年9月25日，借款人吕柏明（甲方）、出借人李海荣（乙方）、抵押人吕柏明（丙方）、担保人曹国伟（丁方）签订《抵押借款合同》，约定：一、借款内容：1、借款金额：人民币（大写）壹佰陆拾伍万元整（小写）1650000.00元。2、借款期限：6个月，自2019年9月25日至2020年3月24日止。3、借款利率及利息：月利率1.5%，月利息为人民币（大写）贰万肆仟柒佰伍拾元整（小写）￥24750.00元。4、借款用途：公司经营生意周转。5、还款来源：经营及其他收入；6、出借方式：在本合同签订之后，乙方收到《房屋他项权证》或《不动产登记证明》，当日一次性将借款全额支付给甲方，并从该日起计收利息，甲方应同时出具借款借据给乙方。7、还款方式：按月付息，借款利息于每月25日前支付给乙方，到期一次性归还本金。利息本金由甲方直接存入乙方在本合同中指定的银行账户，履约事实以此账户的银行对账单为准。二、抵押物事项：1、抵押物来源：丙方提供房产作为抵押物抵押给乙方，为甲方本合同债务进行担保。2、本合同项下抵押房产的具体状况：2.1房屋所有权人：吕柏明；2.2房屋坐落位置：拱墅区××路××号××室；2.3房屋建筑面积：57.09平方米。土地使用权面积：11.4平方米。2.4不动产权证证号：浙（2018）杭州市不动产权第0279183号。2.5抵押物的价值：经合同各方确定抵押物评估价值为贰佰贰拾万元整（小写）￥2200000.00，合同各方以该价值为限设定抵押。……三、保证条款：1、保证方式及期限：担保人自愿为甲方的借款行为提供连带责任保证，保证期间自借款期限届满之日起二年。……4、保证担保范围：借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、保全费……）……四、延期条款：……五、特别约定：……六、违约行为：……七、违约责任：1、甲方违约责任：1.1甲方未按合同约定支付借款利息超过七天时，甲方应每日按欠息总额×日1‰×欠息天数向乙方支付违约金，并继续履行合同。1.2借款到期后，甲方未按时偿还借款本金的，甲方应按合同约定的借款利息支付逾期利息给乙方，同时甲方每日按未偿还本金总额×日千分之一×逾期天数向乙方支付违约金，直至甲方偿还全部借款本息。……1.6乙方向甲方催讨本金、利息、违约金时，甲方应承担乙方因此所发生的催讨费用及与此相关的律师费、诉讼费、保全费……等相关费用。八、清偿顺序：……。九、管辖约定：……十、合同效力：……。十一、合同签署：……吕柏明、曹国伟均在合同上签字。同日吕柏明出具借款借据一份，载明：今收到李海荣出借给本人的人民币壹佰陆拾伍万元整小写￥1650000.00元整，借款期限2019年9月25日至2020年3月24日止。借款人吕柏明。借款人紧急联系人王月苏、曹国伟。 2019年9月25日，李海荣（权利人）与吕柏明（义务人）办理了浙（2019）杭州市不动产证明第0114147号抵押权不动产登记证明，房屋坐落拱墅区莫干山里70号303室，被担保债权数额：165万元，债务履行期限2019年9月25日至2020年3月24日。同日，李海荣通过手机银行转账支付吕柏明1650000元。当日，吕柏明转账支付李海荣24750元。2019年10月25日，胡文平转账支付李海荣24750元。 另查明，2019年9月25日，吕柏明支付胡文平120000元，胡文平出具收条一份，载明：今收到吕柏明保证金贰万陆仟元整（小写26000.00）。庭审中，李海荣陈述，李海荣通过胡文平介绍出借资金给吕柏明，通过银行转账实际交付吕柏明1650000元，因为有抵押才出借资金的，对胡文平收取的120000元李海荣不知情，李海荣收到胡文平支付的利息24750元。吕柏明陈述，吕柏明前期通过胡文平借款1500000元，借款时间为6个月，后胡文平要求吕柏明转借并增加资金150000元，吕柏明开始不同意，胡文平说不要手续费，吕柏明同意并经胡文平介绍向李海荣借款，李海荣转账交付借款1650000元，吕柏明当日支付利息24750元，后胡文平让吕柏明支付了120000元保证金，说如果吕柏明不还，胡文平会还，所以后面的利息吕柏明未付，应该由胡文平支付，本金是同意归还的。 另认定，李海荣因本案诉讼支出律师代理费80000元。 本院认为，原告提供的《抵押借款合同》、收款收据、不动产登记证明等能证明吕柏明向李海荣借款并由曹国伟担保的事实，双方之间的保证借贷关系合法有效。吕柏明借款后未按约归还借款，曹国伟未承担保证责任是造成本案纠纷产生的责任者，应承担相应的民事责任。但李海荣于借款当日收取吕柏明利息24750元，因借款当日未产生利息，应视为归还本金，故本案借款本金应为1625250元。李海荣自认胡文平于2019年10月26日支付的24750元系吕柏明支付的利息，根据本案实际按年利率18%计算自2019年9月25日至2020年3月24日的利息为147085元，扣除胡文平支付的24750元，吕柏明实际欠付利息为122335元。关于原告要求吕柏明自2020年3月24日起按月息2%支付逾期利息及违约金的诉讼请求，逾期利息及违约金的支付标准符合合同的约定及法律规定，时间自2020年3月25日起计算。吕柏明为上述借款本息以其所有的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同成立且生效。现吕柏明到期不履行债务，李海荣有权对抵押物享有优先受偿权，李海荣要求就处置抵押物优先受偿的诉讼请求，符合法律规定。《抵押借款合同》约定债权同时存在抵押物和保证人时，抵押物、保证人居于同一清偿顺序，曹国伟对上述债务应承担连带保证责任，曹国伟承担保证责任后有权向债务人吕柏明追偿。关于李海荣要求吕柏明支付律师费80000元的诉讼请求，虽合同约定出借人催讨本金、利息所产生律师费由借款人承担，但本案具有争议，发生诉讼并非吕柏明一方的责任，且律师费的支付系李海荣的单方行为，故本院酌情由吕柏明承担律师费60000元。吕柏明辩称本案系套路贷，其已支付胡文平120000元，应在本金中扣除，因吕柏明陈述其曾在胡文平的介绍下向他人借款，吕柏明与胡文平之间是否存在其他债权债务关系不明，李海荣也不予认可，故对吕柏明与胡文平之间的款项往来本案中不予处理。综上，对李海荣诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。被告曹国伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吕柏明归还原告李海荣借款1625250元，限于本判决生效后十日内付清。 二、被告吕柏明支付原告李海荣借款利息122335元及自2020年3月25日起至借款实际清偿之日止的利息（按本金1625250元，月利率2%另计），限于本判决生效后十日内付清。 三、被告吕柏明支付原告李海荣律师费60000元，限于本判决生效后十日内付清。 四、原告李海荣有权对被告吕柏明所有的抵押物杭州市拱墅区××路××号××室房屋（浙（2018）杭州市不动产权第0279183号），以折价、拍卖或变卖所得价款在上述第一、二、三项债权范围内享有优先受偿权。 五、被告曹国伟对上述第一、二、三项支付义务承担连带清偿责任，被告曹国伟在承担保证责任后有权向债务人追偿。 六、驳回原告李海荣的其他诉讼请求。 如被告吕柏明、曹国伟未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取10631元，原告李海荣负担125元，由被告吕柏明、曹国伟负担10506元。 原告李海荣于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告吕柏明、曹国伟于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  李国华 二〇二〇年九月一日 书记员  董 佳