宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院   民事判决书   （2020）宁0106民初7053号   原告：王世琴，女，1964年12月24日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。   委托诉讼代理人：张媛，女，1990年9月7日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。   被告：宁夏鑫源博房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。   法定代表人：焦云桥，该公司执行董事兼总经理。   被告：内蒙古广泽房地产经纪有限公司,住所地：内蒙古自治区呼和浩特市新城区。   法定代表人：陈二祥，该公司总经理。   委托诉讼代理人：吉雅、田梅花，北京市京师（银川）律师事务所律师。   原告王世琴诉被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司（以下简称鑫源博房产公司）、内蒙古广泽房地产经纪有限公司（以下简称广泽经纪公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王世琴的委托诉讼代理人张媛、被告广泽经纪公司的委托诉讼代理人吉雅到庭参加诉讼。被告鑫源博房产公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告王世琴向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决解除原被告签订的《商品房买卖合同》；2.请求依法判决被告鑫源博房产公司退还购房款164001元，利息7438.46元(利息暂计至2020年7月3日，请求判决至欠款实际付清之日)，以上费用共计171439.46元；3.请求依法判决被告广泽经纪公司退还购房服务费3万元，利息1360.68元(利息暂计至2020年7月3日，请求判决至欠款实际付清之日)，以上费用共计31360.68元;4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年6月20日，原告与被告鑫源博房产公司签订了两份《商品房买卖合同》。合同约定被告应当在2019年4月30日前将位于金凤区XX商业广场购物广场X层的XX号商铺及XXX号商铺交付原告。截止2020年7月3日，被告未将该上述两套商铺交付原告。原告支付购房款164001元(其中XX号商铺价款为84001元，XX号商铺价款为8万元)，产生利息7438.46元(按约定的交付日期后起算，逾期430天，利息按银行同期活期存款利率3.85%计算)，共计171439.46元。被告广泽经纪公司代理销售涉案商铺，收取了原告3万元服务费。被告广泽经纪公司的行为违反了《商品房销售管理办法》第28条的规定，应当退还原告服务费3万元及利息1360.68元(按被告交付日期后起算，逾期430天，利息按银行同期活期存款利率3.85%计算)。故原告提起诉讼，请求判如所请。   被告广泽经纪公司辩称，原告的诉请缺乏事实根据和理由，应当予以驳回。理由如下：一、被告与原告之间形成房地产居间法律关系。原告在购买涉案的商铺时，享受了不低于5次的1对1购房顾问咨询服务及不低于2次的案场专车接送看房服务。通过被告提供的服务，原告从鑫博源房产公司处享受了涉案商铺的价格优惠。以上事实，有原被告于2018年6月20日签订的《电商团购服务协议》中的签字确认，并认可被告向其提供服务并收取3万元服务费。二、原被告签订的《电商团购服务协议》系有效合同，合同明确约定不管什么原因导致退房，被告均不退还服务费，被告已经履行了作为经纪公司的居间合同义务，促成原告与鑫源博房产公司签订了《商品房买卖合同》，被告收取服务费有法律依据，并未违反《商品房销售管理办法》第二十八条的规定。该规定立法的本意是规范商品房销售中商品房开发方与销售代理方之间的关系。被告作为房地产销售中介机构，佣金或中介服务费作为其收入来源，可以根据自愿原则向委托方和购买方同时收取相应服务费。   被告鑫源博房产公司未答辩。   根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认如下事实：2018年6月20日，原告王世琴与被告鑫源博房产公司分别签订了两份《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告鑫源博房产公司开发建设的金凤区XX商业广场购物广场X层XX号商铺，预测建筑面积为7.68㎡；单价为10937.63元/㎡，总价款为84001元；付款方式为分期付款，买受人在签订本合同的同时支付该商品房首期房价款42001元，买受人应当在2018年12月31日前支付该商品房余款42000元；出卖人应当在2019年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人；出卖人未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过180日，买受人不追究出卖人的违约责任，逾期超过180日后，买受人继续履行合同，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款金额的银行同期活期存款利率的违约金。另一份合同约定，原告购买被告鑫源博房产公司开发建设的正源南街以西、宝湖路以北宝湖鑫都商业广场购物广场X层XXX号商铺，预测建筑面积为7.30㎡；单价为10958.90元/㎡，总价款为8万元；付款方式为分期付款，买受人在签订本合同的同时支付该商品房首期房价款4万元，买受人应当在2018年12月30日前支付该商品房余款4万元。该合同约定的其他内容与4层4B-003号商铺签订合同内容一致。原告分别于2018年6月19日、6月20日、12月30日向被告鑫源博房产公司共计支付购房款164001元。   另查明，2018年6月20日，原告在两份电商团购服务协议中买受人签字处签字确认，该电商团购服务协议中均载明：“买受人每套缴纳15000元电商服务费享受本项目的电商服务；在买受人成功签订认买卖协议后，视为电商服务完毕，不论何种原因退房，该电商团购服务费不予退还；此费用为内蒙古广泽房地产经纪有限公司收取，本电商服务团购费用于对客户的升级服务，可享受不低于5次1对1购房顾问咨询，不低于2次案场专车接送看房等服务，用于支付营销推广活动费用、全民经纪人政策的费用及销售人员的佣金，此费用不计房款，不计返祖，与开发商公司无关。”2018年6月20日，原告向被告广泽经纪公司支付服务费3万元。   本院认为，原告王世琴与被告鑫源博房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示、合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应按合同约定履行义务。合同明确约定房屋交付时间为2019年4月30日前，被告鑫源博房产公司未按照合同约定期限交付房屋，已构成违约，原告要求解除合同，本院予以支持。因双方之间签订的《商品房买卖合同》已经解除，原告要求被告鑫源博房产公司返还房款164001元的诉讼请求，本院予以支持；原告主张按照年利率3.85%计算自2019年5月1日至2020年7月3日期间逾期付款利息7438.46元（164001元×3.85%/年÷365天×430天），符合法律规定，本院予以支持，2020年7月4日起的利息，以164001元为基数，按年利率3.85%计算至本判决确定的给付之日。关于原告要求被告鑫源博房产公司、广泽经纪公司返还服务费3万元及利息的诉讼请求，原告与被告广泽地产经纪公司之间的法律关系是独立于原告与被告鑫源博地产公司商品房销售合同关系的另一合同关系，原告应就其与被告广泽地产经纪公司之间的纠纷另行诉讼解决，故对其退还服务费3万元的诉求，本院不予一并处理。被告鑫源博房产公司经本院合法传唤未出庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：   一、解除原告王世琴与被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司于2018年6月20日分别签订的XX商铺、XXX号商铺《商品房买卖合同》；   二、被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司返还原告王世琴购房款164001元，支付利息7438.46元，合计171439.46元；2020年7月4日起的利息，以164001元为基数，按年利率3.85%计算至本判决确定的给付之日；   三、驳回原告王世琴的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2171元，由原告王世琴负担307元，由被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司负担1864元。   如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 唐娣娟     二○二〇年九月四日   书记员 杨晓艳   附：本案适用法律条款。   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。   《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》   第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。   按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。