内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院民事判决书（2020）内2201民初3252号原告：蔡某，消防员，住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：赵某1，内蒙古司航律师事务所律师。被告：呼某，住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。被告：王某，住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。被告：内蒙古掌家易房地产营销策划有限公司。法定代表人：卢某。委托诉讼代理人：赵某2。原告蔡某与被告呼某、王某、内蒙古掌家易房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡某及其委托诉讼代理人赵某1、被告内蒙古掌家易房地产营销策划有限公司（以下简称：掌家易营销公司）的委托诉讼代理人赵某2到庭参加诉讼；经依法传唤，被告呼某、王某未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。蔡某向本院提出诉讼请求：1.请求判令原告与三被告解除房屋买卖合同，三被告连带返还已付购房款135000.00元，并从起诉之日起按月利5厘支付利息直至上述款项付清之日止；2.判令三被告连带赔偿原告各项损失合计30000.00元。事实和理由：一、二被告是夫妻关系，诉争房产是其二人共同财产。原告经第三被告居间介绍与第一、二被告签订了商品房买卖合同，因第三被告对房产信息了解不够，同时又因第一、二被告隐瞒房屋存在瑕疵即有保全事实，导致原告迟迟不能办理产权过户，三被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，经多次维权未果，故诉至法院。呼某、王某未出庭亦未答辩。掌家易营销公司辩称，不同意原告的诉讼请求。我方是在房屋买卖活动中居间服务，我方明确告知了原告关于房屋的相关事宜，已履行了合同相关义务，所以原告认为我方了解房屋信息不够不成立。经审理本院认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告作为乙方，于2019年8月27日经第三被告丙方居间服务介绍，与第一、二被告夫妻甲方签订房屋买卖合同书。第一、二被告将自有坐落于××旗房产以价款458000.00元卖给原告。合同约定了第三被告丙方应收取的中介服务佣金6000.00元，并约定了其他相关事宜。原告于2019年8月27日向被告呼某交付定金30000.00元，又于2019年9月11日交付28000.00元，并于2019年10月26日，在被告丙方的协调下，甲、乙、丙三方共同签订了买房补充协议，协议约定原告乙方先交付被告甲方购房款58000.00元，被告甲方于2019年11月1日前必须办理完成该房屋的房产证手续，否则于当日将上述58000.00元一次性退回原告乙方。2019年11月1日到期后，被告甲方因其他债务纠纷，无法实现承诺，先后向原告借款四笔用于解除债务危机，2019年9月6日借款10000.00元，2019年11月4日借款9000.00元，2019年11月12日借款15000.00元，2019年12月13日微信转账借款1700.00元，至2019年12月24日原告乙方交付被告甲方4300.00元购房款当日，在被告丙方的协调下，当事人甲、乙、丙三方又签订了一份房屋买卖补充协议，此协议约定因被告甲方出卖给原告乙方的房产存在贷款抵押，需由原告乙方帮助解除银行贷款抵押，故将房屋总价款下调至438000.00元，原告乙方协助被告甲方偿付另一债务保全方30000.00元后，解除房产抵押与被告甲方当日完成交易事宜，另约定被告甲方于2019年12月29日前将上述房屋腾出，并做物业交割。2019年12月底，原告搬入上述房屋，2020年1月7日交付被告甲方购房款37000.00元。原告乙方总计交付被告甲方共计135000.00元人民币。原告曾于2019年8月27日签订房屋买卖合同当日，向被告丙方交纳中介服务费6000.00元，被告丙方于2020年5月25日将上述中介服务费全额退回原告。上述事实有原告与第三被告提供房屋买卖合同复印件及原告提供的买房补充协议原件、房屋买卖补充协议原件、不动产权证（0006321号）复印件、内蒙古自治区科尔沁右翼前旗人民法院（2020）内2221民初1767号民事裁定书复印件、内蒙古自治区科尔沁右翼前旗人民法院（2020）内2221执保54号结案通知书原件、内蒙古自治区科尔沁右翼前旗人民法院诉讼费专用票据（50.00元）、收条原件一枚（37000.00元）、收据原件三枚（金额计62300.00元）、借据原件三枚（金额计34000.00元）、微信转账记录打印件一份（1700.00元）、录音光碟一张和当事人当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告乙方与被告甲、丙方所签订房屋买卖合同，是原、被告的真实意思表示，且不违反国家法律和政策强制性规定，合同合法有效。被告甲方多次违约，致使上述合同履行存在障碍已无法继续履行，原告要求解除合同，本院应予支持。被告掌家易营销公司作为丙方已履行中介服务的相应基本义务，并已于2020年5月25日将收取的中介服务费6000.00元退回原告，原告已接收认可，被告掌家易营销公司对被告甲方的违约行为不应承担责任。被告甲方屡次违约，超过合同、协议约定期限，不能为原告办理房产过户手续，应依法承担违约责任。关于原告要求被告赔偿损失的请求，虽然没有票据支持，但在房屋买卖过程中由于被告甲方的违约行为，致使原告向科右前旗人民法院起诉而损失诉讼成本，并存在搬迁的实际损失，根据公平原则可适当确定损失额度为15000.00元为宜，对此损失，被告甲方应承担赔偿责任。原告的其他合理诉求，符合相关法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十三条、第四百四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，条一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原被告甲、乙、丙三方签订的房屋买卖合同及补充协议；原告蔡某腾退上述房屋归还被告呼某、王某，被告呼某、王某返还原告蔡某已付购房款135000.00元，并偿付按年利率6%计算自起诉之日起至上述款项付清之日止的利息；二、被告呼某、王某赔偿原告经济损失15000.00元；三、驳回原告对被告内蒙古掌家易房地产营销策划有限公司及其他诉讼请求。本判决生效后立即执行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800.00元，由被告呼某、王某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状五份，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，向兴安盟中级人民法院在中国农业银行兴安盟分行兴安支行的账户（账号：×××）全额缴纳上诉费，上诉于兴安盟中级人民法院。本判决生效后，负有义务方的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。审判员 董力 二〇二〇年九月十七日书记员 徐新附本案所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同或者履行合同不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。