湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0112民初2203号原告：付凯。委托诉讼代理人：李红军，湖北维力律师事务所律师。被告：楚商文化集团股份有限公司。法定代表人：陈明，总经理。委托诉讼代理人：耿翼，男，公司员工。委托诉讼代理人：吴蔚，湖北百思得律师事务所律师。原告付凯与被告楚商文化集团股份有限公司（以下简称楚商公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告付凯及其委托诉讼代理人李红军，被告楚商公司的委托诉讼代理人耿翼、吴蔚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告付凯向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：东160034252）；2、被告退还原告已支付的购房款257,000元；3、被告支付资金占用期间的利息损失54,455.84元（暂计算至2020年6月20日，此后利息以257,000元为基数，按年利率6%计算至实际清偿之日）；4、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告于2016年12月3日与被告签订《武汉市商品房买卖合同》，约定被告将位于武汉市东西湖区金银潭大道68号楚商大厦第10层4号商品房出卖给原告。签订合同当日，原告按约支付首付款249,000元及其他费用8，000元。按照合同约定，被告应于2017年12月31日前交付房屋，但被告未在约定时间内交付。根据合同约定，被告逾期交房超过60日，原告有权解除合同。审理中，原告付凯变更部分诉讼请求，要求被告返还购房款249,000元并自2016年12月4日起按银行贷款基准利率及全国银行间同业拆借中心公布贷款报价利率标准支付利息损失。被告楚商公司辩称，不同意解除合同，被告延期交房系受到行政审批的影响，依据合同第十一条的约定可以延期交房。本案查明的事实如下：一、《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：东160034252）的签订时间：2016年12月3日；二、房屋地点：金银潭文化广场（楚商大厦）A幢10层4号房；三、房屋建筑面积：合同约定为35.94平方米；四、购房总价款：489,000元；五、实际付款金额：249,000元；六、合同约定的付款方式：合同第六条及附件六，约定买受人于2016年12月3日前，一次性支付249,000元，尾款240,000元以商业贷款方式支付；七、合同约定的房屋交付条件：合同第九条约定，完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收，完成商品房项目竣工交付使用相关手续等；八、合同约定的房屋交付时间：2017年12月31日前；九、房屋取得竣工验收备案证的时间：2018年12月29日；十、合同中关于逾期交房违约责任的约定：合同第十一条约定，逾期超过60日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金；十一、合同约定的免责或减责事由：合同第十一条约定，如遇下列情形，出卖人可据实延期交房：遭遇不可抗力，出现因买受人的原因造成的延期事由。如未按期支付房款、或因买受人商品房提出设计变更或特殊要求、政府原因引起的规划审批、市政配套建设延误及验收时间滞后等；十二、需要说明的其他事项：1、合同及补充协议，均未约定尾款支付时间，也未约定在未能办理贷款的情形下变更支付方式。2、楚商公司分别于2017年12月12日因擅自销售已抵押或被查封等被限制的商品房；2018年1月19日因未在约定时间达到交付条件，并因违规行为被投诉，查证属实后，未在规定时间处理完毕；2018年7月9日因金银潭文化广场（楚商大厦）项目资金未按规定进入监管账户，三次被住房保障和房屋管理部门进行了信用扣分处罚。3、本院（2019）鄂0112民初4508号民事判决书及武汉市中级人民法院（2020）鄂01民终1634号民事判决书对案涉项目类案纠纷事实已予裁判认定。以上事项中，双方有争议的事项为第十一项，其他事项双方无争议。本案争议焦点：合同是否应予解除。原告付凯举证：武汉市住房保障和房屋管理局《房地产开发企业信用信息查询单》、武汉市住房保障和房屋管理局《关于姚勇反映楚商大厦项目房屋销售问题的答复意见书》，证明被告楚商公司销售已抵押房屋，未在约定时间达到交房条件，被处罚、扣分的事实，逾期交房系被告楚商公司违法违规所致。被告楚商公司举证：2014年10月19日《关于申请区建设局提前介入楚商金银潭文化广场（财富大厦）项目建设管理工作的请示》、2015年1月16日《项目推进协调会议事项办理通知》、2015年3月27日《关于申请区城乡建设局提前介入楚商金银潭文化广场项目建设监督管理工作的请示》、2015年3月26日《关于楚商文化集团股份有限公司总部办公楼项目规划建管手续办理的请示》及批示、2015年4月29日《项目推进协调会议事项办理通知》、2015年8月10日《项目推进协调会议事项办理通知》、2018年4月24日武汉市公安局东西湖区分局消防大队《建设工程消防验收意见书》、2018年5月18日《建设项目配套绿化工程监督检查反馈意见函》、2018年5月22日《武汉市建设项目配套绿地实施情况监督检查报告》，证明因项目规划和土地并宗在政府相关部门审批时的审批时长超法定期限导致延期交房，属于合同约定可据实延期的情形。本院认为，付凯与楚商公司签订的《武汉市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方当事人对逾期交房的事实无争议，本院予以确认。楚商公司以合同约定了免责条款为抗辩理由，为此提交了请示报告、会议纪要等材料拟证明因项目行政审批迟延致逾期交房，其并无过错。本院认为，首先，根据案涉项目的众多涉诉案件情况，该合同系楚商公司提供的格式合同，免责事项为格式条款，具有免除出卖人主要义务、加重买受人责任的情形，楚商公司对此并未尽到合理说明义务。其次，楚商公司提交的证据也仅能表明其在双方缔约前就项目开发、规划设计变更等事宜与行政部门进行了协调，而不能证明其违约行为具有符合《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定的不可抗力免责之情形。第三、根据已查明的事实，楚商公司因该项目违规行为被行政处罚，并因未能协助办理按揭贷款、逾期交房纠纷发生类案诉讼，经已发生法律效力的终审民事判决裁判解除合同。因此，楚商公司的辩称意见，本院不予支持。依照合同约定，付凯享有合同解除权，其请求解除合同及返还房款的诉讼请求，本院予以支持。楚商公司对合同解除存在过错，应当承担违约责任。双方虽在合同中约定了违约金计算方式，但付凯认为该标准过低应予调整，其主张符合《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，故本院对付凯的该项诉求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，第一百三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、解除原告付凯与被告楚商文化集团股份有限公司于2016年12月3日签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：东160034252）；二、被告楚商文化集团股份有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告付凯已付购房款249,000元并支付资金占用利息（自2016年12月4日起，以249,000元为本金，按中国人民银行同期贷款基准利率的标准，计算至2019年8月19日；自2019年8月20日起，以249,000元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率标准，计算至本金清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,617元（原告预交，已减半收取），由被告楚商文化集团股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  李振华二〇二〇年九月十六日书记员  方 洁