黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0604民初2975号原告：周成顺，男，汉族，1968年8月19日出生，系大庆油田有限责任公司井下修井大队职工，住大庆市让胡路区，被告：大庆昆仑唐人商业投资有限公司，住所地黑龙江省大庆市让胡路区远望大街****。法定代表人童云峰，职务总经理。委托诉讼代理人：孙畅，女，汉族，1990年5月30日出生，系大庆昆仑唐人商业投资有限公司法务部员工，住大庆市萨尔图区，原告周成顺与被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理。依法由审判员刘冰适用简易程序独任审判，于2020年9月2日公开开庭进行了审理。原告周成顺、被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司的委托诉讼代理人孙畅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周成顺向本院提出诉讼请求：1.退还多缴纳的办证费及利息，办证费10998.54元、办证费利息2293.11元，共计13291.65元。2.由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2013年3月26日，在大庆昆仑唐人中心售楼处，经过双方同意，签订一份编号GF-2000-0171《商品房买卖合同》（附件1）合同编号20121129448764211730。2015年8月11日，被告收取原告代办证费25479元（包括契税10994.46元、维修基金3326元、工本费160元）（附件2）。根据2015年8月11日交房日，被告给原告的《大庆昆仑唐人中心住宅交房结算清单》（附件3）上的契税按照税率3%收取，备注上列明办理产权证收费标准以政府相关部门规定执行，多退少补。按照现行的收费标准，契税应按照税率1.5%收取，被告多收取部分应退还给原告。被告2015年8月11日收取代办证费25479元，到2019年12月通知办理房产证，按照延期3整年计算，平均利率3.0%，25479元×3年×3.0%=2293.11元。原告诉讼请求被告提供办理房产证的费用明细，并退回多收取的办证费用10998.54元，并同时退回收取办证费的利息2293.11元，共计13291.65元。被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司辩称，被告同意返还剩余代办证款10998.54元，不同意给付利息，原告系贷款购房，按照合同约定在房屋交付时，向被告预交代办证费，被告为原告贷款提供阶段性担保，并留有保证金，被告所预收的办证费自原告交付时起，原告对该笔款项的占有、使用、收益等权限不再享有，被告不因此笔款项对原告产生任何债务，故原告主张此笔款项的利息，被告不同意给付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院对证据的认定如下：原告提交不动产权证书复印件一份、大庆昆仑唐人中心办证费结余核算单据复印件一份、不动产统一发票复印件一份、补充协议复印件一份（以上复印件均与原件核对无异，原件当庭退回）、《商品房买卖合同》复印件一份，证明2012年11月29日原、被告签订商品房买卖合同，原告购买位于让胡路区××大庆××唐人中心××高层公寓楼××单元××室，双方约定被告应当在2014年11月30日前给付房屋，被告于2015年8月11日交付房屋，后原告交纳25479元代办证费，被告于2020年6月30日为原告出具办证费结余核算单据，确认实际缴费14480.46元，被告应退还原告10998.54元，被告于2020年6月28日办理了该房屋的不动产权证，被告占用原告给付的代办证费用应当给付原告相应利息。经质证，被告对证据的真实性无异议，不动产权登记证上显示的登记时间为2019年12月4日。本院对该组证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月29日，原、被告签订商品房买卖合同一份，双方于2012年12月28日签订住宅合同补充协议一份，原告（乙方）购买被告（甲方）开发的位于大庆昆仑唐人中心7号高层公寓楼2单元公寓2-2603号房，房屋价款740181元，建筑面积134.35平方米，原告系贷款购买，出卖人应当在2014年11月30日前将房屋交付买受人使用，补充协议第六条约定，乙方以按揭贷款方式购买房屋，则该房屋的产权登记手续及抵押登记手续必须委托甲方或者甲方指定代办单位统一办理，乙方应于办理交付手续时向甲方或者甲方指定代办单位出具委托办理该房屋产权证及抵押登记手续的《授权委托书》及其他资料，并按要求预留相关证件复印件，预交契税、公共维修基金、测绘费、产权代办费等费用。出卖人在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在该房屋交付后360日取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款的万分之一向买受人支付违约金。合同签订后，被告于2015年8月11日将房屋交付原告使用，被告收取原告代办证相关费用共计25479元。2019年10月8日，被告开始为原告办理不动产权证书，房屋不动产权证书于2019年12月4日颁发。2020年6月30日，被告出具大庆昆仑唐人中心办证费结余核算一份，载明案涉房屋交纳契税、维修基金、工本费共计14480.46元，办证税费结余10998.54元。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法、有效的合同，双方应当按照合同约定履行各自义务。1.关于原告主张的退还代办证费用10998.54元的诉讼请求，原告提交的证据可以证实其主张，且被告对原告的该项诉讼请求予以认可，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。2.关于原告主张的利息2293.11元（以25479元为基数，自2015年8月11日至2019年12月，按延期3整年的平均利率3.0%计算）的诉讼请求，根据《商品房买卖合同》及补充协议的约定，原告系贷款购房，原告应向被告预交办理不动产权证书的各项契税及费用，被告也应当按照合同约定日期按时为原告办理不动产权证书，而本案被告应当在2014年11月30日前将房屋交付原告使用，应在交付房屋后360日为原告办理不动产权证书，即被告最迟应当在2015年11月25日前为原告办理不动产权证书，被告在此日起即可以明确计算出原告办理不动产权证书的各项契税及费用，而对于多收取的各项费用应当退还原告，逾期退还的，应当给付相应的利息损失，故本院依法按照被告应退还的代办证费用10998.54元为基数，自2015年11月25日起至2019年10月8日止，按照银行同期贷款利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，经计算为2022元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司于本判决生效后五日内返还原告周成顺代办证费用10998.54元及利息2022元，共计13020.54元。二、驳回原告周成顺的其他诉讼请求。案件受理费减半收取66元，由原告承担3元，由被告承担63元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  刘冰二〇二〇年九月七日法官助理高山书记员郭春阳本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循城市信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。