江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0602民初2850号原告：鹰潭月湖恒通村镇银行股份有限公司，住所地江西省鹰潭市月湖区胜利东路**，统一社会信用代码：91360600067454381H。法定代表人：张高卫，该行行长。委托诉讼代理人：杨方强，男，汉族，1985年11月16日出生，住浙江省温州市洞头区，该行员工。委托诉讼代理人：吴甜，女，汉族，1986年6月28日出生，住江西省鹰潭市月湖区，该行员工。被告：吴容，男，汉族，1974年5月27日出生，住江西省鹰潭市。原告鹰潭月湖恒通村镇银行股份有限公司（以下简称原告）与被告吴容金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨方强、吴甜到庭参加诉讼。被告吴容经传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告吴容签订的《个人借款合同》；2、判令被告吴容立即偿还原告借款本金45万元及利息，利息暂计算至2020年9月1日为13933.46元，从2020年9月2日至履行完毕按约定年利率8.28%加收50%罚息即12.42%计算，本息合计463933.46元；3、如被告吴容未按期履行上述还款义务，则依法拍卖或变卖被告吴容名下坐落于鹰潭市【房产证号：赣（2019）鹰潭市不动产权第00149**】房屋，所得价款由原告在最高债权限额82.98万元的范围内优先受偿；4、本案保全费、诉讼费用均由被告承担。事实和理由：2019年12月17日，被告吴容因购海鲜向原告申请借款，并与原告签订了《最高额抵押合同》，自愿以有完全处分权的财产为其自2019年12月17日至2024年12月16日融资期间内最高融资限额82.98万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并于2019年12月17日办理了抵押登记。2019年12月19日，被告吴容与原告签订了《个人借款合同》，双方约定借款金额为45万元，借款期限自2019年12月19日至2021年12月15日，借款利率为月利率8.28‰，原告依约将款项发至被告吴容的账户。2020年5月21日，被告吴容未继续履行还息义务。根据合同第五条约定，已属违约，根据合同第八条约定，未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款，提前收回未到期贷款，根据合同第十条违约责任约定，原告有权加收50%的罚息，直至被告偿还全部本金及利息。综上，原告为维护合法权益，特诉至本院请求判如所请。被告吴容未作答辩亦未在本院规定的期限内提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交下列证据：1、原告营业执照、负责人证明书及负责人身份证复印件；被告吴容身份证，证明原被告的诉讼主体资格；2、借款申请书，证明被告吴容向原告提出借款申请的事实；3、个人借款合同，证明被告吴容与原告之间约定的权利义务关系；4、借款借据，证明原告依约向被告吴容发放贷款的事实；5、明细对账单，证明原告依约向被告吴容发放贷款及被告吴容未按原告规定归还本金利息的事实；6、最高额抵押合同、抵押清单、房产证、他项权证、代保管凭证、未出租承诺书；证明被告吴容抵押贷款的事实；7、、地址确认函证明被告吴容提供的地址真实有效。被告吴容未到庭，视为放弃对原告的诉请进行答辩及对原告提供的证据进行质证的权利，本院经审查，对上述证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年12月17日，被告吴容因购海鲜向原告申请借款，同日，被告吴容与原告签订了《最高额抵押合同》，自愿以其位于鹰潭市房屋（产权证号：赣（20**）鹰潭市不动产权第0014951号）为其自2019年12月17日至2024年12月16日在原告处融资期间内最高融资限额82.98万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并于2019年12月17日办理了抵押登记。2019年12月19日，被告吴容与原告签订了《个人借款合同》（合同编号：6111120190001001），合同约定借款金额为45万元，借款用途为购海鲜，借款期限自2019年12月19日至2021年12月15日，借款利率为年利率8.28%，借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息，要求实现抵押权，提前解除本合同；并有权从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息，直至偿还全部本金及利息。2019年12月20日，原告依约将款项发至被告吴容的账户。2020年5月21日，被告吴容未继续履行还息义务。截止到2020年9月10日，被告吴容尚欠借款本金45万元，利息14697元。经原告多次催讨未果，遂向本院提起诉讼。本院认为，原告与被告吴容签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系原告与被告吴容的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方应按照该合同的约定履行义务。原告依约向被告吴容提供贷款，而被告吴容未依约支付利息，构成违约，故原告诉请解除合同并要求被告吴容归还全部借款本息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，合同解除日期即起诉日期为2020年9月10日。被告吴容作为抵押人，以其所有的不动产为借款提供抵押担保并办理抵押登记，故原告诉请实现抵押权，依法有据，本院予以支持。被告吴容经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了对原告主张事实和证据进行辩驳的权利，由此所产生的法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告鹰潭月湖恒通村镇银行股份有限公司与被告吴容签订的《个人借款合同》（合同编号：6111120190001001），合同解除日期为2020年9月10日；二、被告吴容应于本判决生效之日起十日内偿还原告鹰潭月湖恒通村镇银行股份有限公司借款本金45万元及利息14697元，合计人民币464697元（利息暂计算至2020年9月10日，之后利息以45万元为基数，按年利率8.28%加收50%罚息即年利率12.42%计算至借款全部清偿之日止）；三、若被告吴容逾期未履行前款规定的义务，则以被告吴容名下的坐落于鹰潭市（产权证号：赣（20**）鹰潭市不动产权第0014951号）房屋折价或者拍卖、变卖，所得价款由原告鹰潭月湖恒通村镇银行股份有限公司在最高债权限额82.98万元的范围内优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4230元（已减半），由被告吴容负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审判员  江云晓二〇二〇年九月二十七日书记员  王思艳附：与本案有关的法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。