山东省临朐县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0724民初2557号 原告：临朐县城关街道城西张家庄村民委员会。 法定代表人：张立辉。 委托诉讼代理人：孟宪涛，临朐嘉诚法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：冯海敏，临朐嘉诚法律服务所法律工作者。 被告：窦玉明。 原告临朐县城关街道城西张家庄村民委员会（以下简称张家庄村委）诉被告窦玉明房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人孟宪涛、冯海敏、被告窦玉明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：依法判令解除原、被告双方签订的合国编号为大千文化街1-4号、大千文化街1-5号《城西张家庄村安置楼区问路大千文化街沿街商铺粗赁合同》；2、依法判令被告支付至起诉日的所欠房屋租赁费15834元、违约金9963元共计25797元以及支付直至搬离腾出房屋之日止的房屋占用费和逾期交付每日按当年租赁费总额的2‰的滞纳金；3、依法判令被告腾空、搬离房屋并将租赁房屋恢复原状；4诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2018年1月1日签订合同编号为大千文化街1-4号、大千文化街1-5号《城西张家庄村安置楼区间路大千文化街沿街商铺租赁合同》，合同约定了房屋租赁费的缴纳方式及违约责任。双方合同按约履行两年后，被告至今拒不缴纳合同约定的第三年(2020年度)的房屋租赁费。原告多次催收被告缴纳房屋租赁费，被告以种种理由拒绝缴纳。 被告窦玉明辩称，原告先违约被告才不交租赁费。2018年租赁房屋漏水，从三楼泡到一楼，原告一直没有给被告处理。原告给被告处理完被告就交房租。如果解除合同原告应当赔偿给被告泡水的损失。房屋两次漏水现在重新装修了，打开后还能看到漏水的痕迹。间隔墙、木地板都泡了水，耽误了被告开业时间。2019年原告处的张立金口头承诺被告交付房租就给被告维修，但至今原告未处理也没有给说法。 本院经审理认定事实如下： 2018年1月1日，原告张家庄村委（甲方）与被告窦玉明（乙方）签订大千文化街1-4号沿街商铺租赁合同，约定窦玉明承租临朐县城关街道城西张家庄村安置楼区间路大千文化街自西向东第1号楼第4号沿街商业房屋，租赁期限四年，自2018年1月1日至2021年12月31日，租赁期满合同自然终止。租赁期限内按照0.4元/平方米/日收取租赁费。为鼓励支持乙方发展业务，特约定优惠：在2018年全年度共按照6个月的租赁费数额标准收取乙方房屋租赁费，共计9963元；在2019年全年度共按照8个月的租赁费数额标准收取乙方房屋租赁费，共计13284元；在2020年全年度按照10个月的租赁费数额标准收取乙方房屋租赁费，共计16605元；在2021年全年度共按照0.4元/平方米/日的租赁费数额标准收取乙方房屋租赁费，共计20203元。甲乙双方签订租赁合同后，乙方须于签字后3日到甲方村委办公室以现金形式交纳2018年度的租赁费，先交后使用，以后类推。次年的租赁费在次年度开始前3个月内交清。以后年度租赁费缴纳方式类推。房屋交付后，乙方即有权进场装修。该合同违约责任约定，乙方因本合同第十条第四款的约定导致甲方解除合同，已交纳的租赁费及合同履行保证金不再退还，且乙方还应向甲方承担当年度租赁费总额30%的违约金。乙方未按时足额交纳租赁费、物业费及其他费用，逾期每日按应缴总额的2‰收取滞纳金，逾期一个月还未交清款项，甲方将终止本房屋租赁合同，乙方所交合同履行保证金不予退还，并承担违约责任。 同日，原告张家庄村委（甲方）与被告窦玉明（乙方）签订大千文化街1-5号沿街商铺租赁合同，合同约定事项与大千文化街1-4号沿街商铺租赁合同内容相同。 窦玉明承租大千文化街1-4号、5号沿街商铺后，对商铺进行了装修使用，并已交纳2018年度、2019年度的租赁费。窦玉明主张承租的上述商铺2018年漏水，造成损失，因张家庄村委未给处理，拒绝交纳2020年度的租赁费。 窦玉明申请证人王某、郭某出庭作证。王某出庭作证陈述：张家庄村书记找画廊协会给张家庄村沿街商铺招商，王某和郭某等人给他们招商。窦玉明租赁张家庄村委房屋一、二楼期间房屋的三楼张家庄村委出租给了县文化馆当办公室用。窦玉明跟王某说三楼漏水，王某等人（当时准备成立业主委员会）去看了现场，王某给张家庄村的书记打电话，村委安排张立金去看看处理，但迟迟没有处理。第二次漏的是尿液，王某也去看了，找三楼文化馆办公室主任老付，老付也和窦玉明接头，主要是房子的质量问题。王某使用房屋的三楼也漏水，已经处理了，但窦玉明的一直没有处理。后来交房租的时候，窦玉明没有交，张立金让王某找窦玉明交房租，窦玉明交了。第三年的时候，村委还没有给窦玉明处理漏水问题，村委只答应没有处理。房屋漏水时让窦玉明拍了照片，第二次吊顶后上面还有尿渍、水渍。郭某出庭作证陈述，郭某是县画廊协会的会长，窦玉明经营的场所在大千文化街沿街，是张家庄村委开发，画廊协会协助村委招商。窦玉明是画廊协会介绍过去租赁村委的房子。窦玉明在装修使用期间出现了房屋漏水。窦玉明找过郭某，郭某的职责是负责招商，房屋质量问题协调文化馆跟村委进行协商，找了三楼的年画中心也就是文化馆，后来观察是三楼洗手间管道跟地面的缝隙处理不当造成漏水。几方跟张家庄村委主任张立金打电话，他到现场看过，答应给处理。郭某承租的西边三楼房屋也漏过水，后来协调建筑方去维修的。再后来窦玉明与郭某联系找村委多次，最终也没有给窦玉明维修。 庭审中窦玉明称其租赁的房屋现在已不漏水，但村委没有处理因漏水造成的损失赔偿问题，不同意交纳租赁费，也不同意解除租赁合同。 本院认为，《中华人民共和国民法典》第九条规定，民事主体从事民事活动，应当有利于节约资源、保护生态环境。原、被告签订房屋租赁合同约定租赁期限四年，窦玉明基于租赁四年期限对租赁房屋进行装修使用，期满前解除租赁合同不利于窦玉明装修财产价值的实现，不利于节约资源。原告出租房屋的目的在于收取租赁费，窦玉明交纳租赁费及滞纳金后继续使用涉案房屋对原告并不造成损失。庭后原告补充意见认为如果不解除租赁合同窦玉明应当按合同约定交纳2020年度全部租赁费及迟延交费滞纳金。窦玉明不同意解除房屋租赁合同。综合本案以上案情，双方的租赁合同可暂不解除。 原、被告签订的房屋租赁合同约定先交租赁费后使用房屋，2020年度的租赁费窦玉明应于2020年1月1日前交纳，逾期应承担违约责任。本案原、被告之间的房屋租赁合同暂不解除，双方继续履行，被告窦玉明应支付2020年度的租赁费33210元，并支付滞纳金。原、被告约定的逾期滞纳金每日按当年度租赁费总额的2‰承担过高，庭后原告同意滞纳金可按同期银行贷款利率计算，是对自己诉讼权利的处分。 窦玉明主张房屋漏水造成的损失，未提供证据证明其损失的具体数额，本案中窦玉明也未提出反诉请求，因房屋漏水对窦玉明造成的损失当事人可另行处理。 依照《中华人民共和国民法典》第九条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条的规定，判决如下： 一、被告窦玉明支付原告临朐县城关街道城西张家庄村民委员会2020年度大千文化街1-4号、5号沿街商铺房屋租赁费33210元，并支付逾期滞纳金（自2020年1月1日至付清之日按同期银行贷款利率计算），于本判决生效之日起十日内付清； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取265元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  谷长江 二〇二〇年九月三十日 书记员  郭 杰