湖北省大悟县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0922民初901号原告：中国农业银行股份有限公司大悟县支行。住所地：湖北省大悟县城关镇长征南路**。统一社会信用代码：914209227510497612。负责人：徐芝瑛，该支行行长。委托诉讼代理人：徐永英，湖北律之心律师事务所律师。代理权限为特别授权：代为提起诉讼（或上诉）立案；收集、提交证据；权利的承认、变更、放弃，进行和解、调解；代收法律文书；代为申请强制执行。委托诉讼代理人：程辉，湖北律之心律师事务所律师。代理权限为特别授权：代为提起诉讼（或上诉）立案；收集、提交证据；权利的承认、变更、放弃，进行和解、调解；代收法律文书；代为申请强制执行。被告：何新国，男，1964年4月10日出生，汉族，湖北省大悟县人，居民，，住湖北省大悟县被告：付水清，女，1968年8月14日出生，汉族，湖北省大悟县人，居民，，住湖北省大悟县系何新国之妻。被告：大悟县海源房地产开发有限责任公司。住所地：大悟县城关镇二郎大道**统一社会信用代码：91420922764123932R。法定代表人：金申方，该公司经理。委托诉讼代理人：乐军，男，1971年7月13日出生，汉族，湖北省大悟县人，，住湖北省大悟县系该公司副经理。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：辜东亚，男，1990年10月26日出生，汉族，湖北省大悟县人，，住湖北省大悟县系该公司办公室主任。代理权限：一般代理。原告中国农业银行股份有限公司大悟县支行（以下简称农行大悟县支行）与被告何新国、付水清、大悟县海源房地产开发有限责任公司（以下简称海源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案受理后，依法由审判员高帮增适用简易程序独任审理。于2020年9月18日公开开庭进行了审理，原告农行大悟县支行的委托代理人程辉、被告海源公司委托代理人辜东亚到庭参加了诉讼，被告何新国、付水清经本院合法送达开庭传票，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告何新国、付水清立即共同归还原告借款本金196750.79元及至清偿之日止的利息、逾期罚息、复利（计算方法：①截止2019年8月20日止下欠利息、逾期罚息、复利合计27772.09元；②后期利息按合同约定自2019年8月21日起计算至借款本息付清之日止）；二、判令由上述被告何新国、付水清赔偿原告实现债权的律师费损失；三、判令原告为实现上述债权，对被告何新国、付水清提供位于大悟县××路云顶山庄1栋1单元803号的房产，以该财产折价或者拍卖、变卖该财的价款优先受偿；四、判令被告大悟县海源房地产开发有限责任公司对上述被告何新国、付水清应承担的给付义务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费由被告方负担。事实与理由：2014年8月28日，原告与被告何新国、付水清、大悟县海源房地产开发有限责任公司（以下称海源公司）（保证人）共同签订了一份《个人购房担保借款合同》。合同约定：被告何新国向原告借款24万元，用于购买位于大悟县××路北云顶山庄1栋1单元803号房屋，借款期限120个月；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿之日为止；对应付而未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；还款方式采用等本递减还款法，借款人还款周期为一个月，还款日为每月的20日；保证人海源公司为该借款提供阶段性保证担保，自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；保证期间为借款到期日起两年；抵押人自愿以购买的上述房产作为本合同项下债务的抵押物；担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。原、被告双方就上述房屋办理了商品房预售抵押预告登记（证号：悟房预抵字第××号），原告为预告登记权利人。上述手续办理后，原告于2014年12月16日向被告何新国发放了贷款本金24万元。借款凭证载明：执行利率6.15000%、逾期利率9.22500%。还款方式为等额本息款。此后，被告何新国未按合同约定按期、足额履行还本付息义务。综上，原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，原告已按合同约定向被告何新国发放了贷款，但被告却未能按约履行其还款义务，其行为是严重的违约行为。依据《个人购房担保借款合同》第十一条11.4款的约定，基于被告未按约定按期、足额偿还借款，原告有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。同时根据《婚姻法》《担保法》的规定，被告付水清应承担共同还款责任及抵押担保责任；被告海源公司应在其约定的保证责任范围内承担保证责任。据此，原告为了维护自身的合法权益，根据《民事诉讼法》的相关规定向贵院提起诉讼，恳请人民法院依法判令支持原告以上诉请。为支持诉讼请求，原告向法庭提交如下证据：证据一：营业执照。证明：证实原告的诉讼主体资格及具有发放贷款资格的事实；证据二：居民身份证、结婚证、企业信用信息。证明：三被告的诉讼主体资格及被告何新国和被告付水清系夫妻关系的事实；证据三：个人购房担保借款合同、借款凭证、个人信贷业务申请表、个人购房贷款资金划转授权委托书、个人还款承诺书、共同还款责任确认书。证明：①原告与被告之间存在借款、担保合同关系；②原告于2014年12月16日向何新国发放贷款本金24万元；③借款执行利率为6.15%，逾期利率9.225%；④因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用；⑤大悟县海源房地产开发有限责任公司为保证人；⑥未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权的事实；证据四：商品房买卖合同、同意抵押承诺书、商品房预抵押登记。证明：被告何新国将其购买位于大悟县××路云顶山庄1栋1单元803号的房产抵押给原告用于贷款担保，并办理了预抵押登记的事实；证据五：贷款管理信息。证明：截止2019年8月20日被告何新国欠付借款本金196750.79元、应收未收利息共计27772.09元、实收利息27574.49元的事实；证据六：委托代理协议。证明：证实原告因实现债权，委托律师诉讼代理而必然发生律师代理费损失的事实；证据七、合作申请书、合作协议。证明：原告与被告大悟县海源房地产开发有限责任公司达成合作协议，约定对被告销售的“云顶山庄”购房人的贷款由原告提供贷款资金，被告对该批购房人贷款提供连带保证责任担保的事实；证据八、担保函、股东会决议书。证明：被告大悟县海源房地产开发有限责任公司通过股东会决议，并以担保函的方式对“云顶山庄”购房人贷款提供连带保证责任担保的事实。被告何新国、付水清没有答辩，没有提交证据，亦未到庭对原告提交的证据进行质证。被告海源公司口头辩称，海源公司是否提供担保需要看相关证据，如果有证据证实确实提供担保，愿意承担相关责任。本院认为原告提交的证据证明了被告何新国、付水清向原告申请购房贷款24万元，原告依约发放了借款金额，被告海源公司对该借款提供连带担保，被告何新国、付水清未能按约定偿还借款本息的相关事实，上述证据本院予以采信。经审理查明，2014年11月10日，被告何新国与被告海源公司签订《商品房买卖合同》，合同约定，被告何新国购买由被告海源公司开发建设的位于大悟县泉水路“××山庄”××单元××商品房××套，建筑面积134.14平方米，总价款35万元。2014年12月15日，原告农行大悟县支行与被告何新国、付水清签订《个人购房担保借款合同》，合同约定，借款金额为24万元，借款用途为购买房产。借款期限120个月，还款方式为等额本息还款法，还款日为每期未月的20日；合同约定被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，并加收罚息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费等费用。被告何新国、付水清之后在个人购房贷款资金划转授权委托书、个人还款承诺书、共同还款责任确认书签字确认。合同签订后，原告向被告何新国发放借款24万元并出具借款凭证，借款凭证注明执行利率为6.15%，逾期利率9.225%。还款方式为等额本息还款。为了保证原告实现债权，原告农业银行大悟县支行与被告海源公司签订了《一手住房贷款业务银企合作协议》，被告海源公司出具担保函、股东会决议书，双方约定：被告海源公司为原告发放的“云顶山庄”商品房贷款提供连带责任保证担保。之后，被告何新国、付水清按合同约定偿还了一部分借款本金及利息，剩余借款本金196750.79元及利息没有按合同约定的期限偿还，原告即按合同约定要求被告何新国、付水清提前偿还全部贷款本息，被告何新国、付水清无力偿还。原告遂向本院提起诉讼。本院认为，债务应当清偿，本案中，原告与被告何新国、付水清签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定了借款金额、用途、利率、还款日期，双方形成了金融借款合同关系，其合同是双方真实意思表示，不违背法律、法规的相关规定，该借款合同为合法有效合同，本院予以确认。合同履行中，被告何新国、付水清未按合同约定履行全部义务，构成违约，原告依合同约定要求被告何新国、付水清提前偿还借款本金196750.79元及利息、并承担罚息的诉讼请求，本院予以支持。此外，原告与被告海源公司签订了《一手住房贷款业务银企合作协议》，被告海源公司向原告出具担保函、股东会决议书，对被告何新国、付水清的购房贷款及利息提供连带保证担保，则被告海源公司在债务人不履行债务时应按约定承担担保责任。因原、被告未依法办理大悟县××路“云顶山庄”1栋1单元803号商品房的抵押登记手续，原告要求对该商品房拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告承担律师费用的诉讼请求，因未提交证据证明具体的费用金额，其诉讼请求不明确，本院不予支持。被告何新国、付水清经本院合法传唤，无正当理由，没有到庭参加诉讼，本案依法可以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第四十一条之规定，判决如下：一、被告何新国、付水清于本判决生效之日起15日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大悟县支行借款本金人民币196750.79元并支付利息、逾期利息（自借款之日起至还款之日止按合同约定利率计算，已支付的借款利息予以抵扣）；被告大悟县海源房地产开发有限责任公司对上述借款本金及利息、逾期利息承担连带担保责任；二、驳回原告中国农业银行股份有限公司大悟县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4668元减半收取，由被告何新国、付水清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，应预交上诉案件的上诉费用，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤诉处理。审判员  高帮增二〇二〇年九月二十一日法官助理刘建桥书记员刘佳敏