广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0312民初260号 原告：桂林市某物业服务有限责任公司，住所地：桂林市环城南三路**********。统一社会信用代码：91450300737606576L。 法定代表人：刘某才，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：张某榕，女，1996年6月10日生，汉族，住广西容县，系该公司法务。 被告：王某成，男，汉族，1964年8月26号出生，身份证住址：广西临桂县，现住址地：广西桂林市临桂区虎山路延长线经新龙路金盛苑小区4-1-6-1号房。 原告桂林市某物业服务有限责任公司诉被告王某成物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法适用普通程序于2020年8月28日公开开庭审理了本案。原告桂林市某物业服务有限责任公司的委托代理人张某榕到庭参加诉讼，被告王某成经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告桂林市某物业服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告立即向原告支付金盛苑小区4-1-6-1号房物业费1789.65元，生活垃圾处理费168元，代收公摊电费480元，合计2437.65元。2、请求法院依法判令被告合同违约并向原告支付违约金694.7元。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：1、被告为金盛苑小区**房房屋所有人，房屋面积119.31m2。2014年9月30日，原告与被告签订了《前期物业服务委托合同》，约定由原告为被告所在金盛苑小区提供物业管理服务，服务期限自签订之日起至合同终止日止。合同签订后，原告积极履行合同约定事项，依法依约对金盛苑小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。被告自2015年10月未缴纳物业管理服务相关费用，截至2016年12月，被告欠缴物业费1789.65元，生活垃圾处理费168元，代收公摊电费480元，合计2437.65元。2、根据原被告双方签订的《前期物业服务委托合同》第七章违约责任“四、甲方违反本合同，不按本合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交，并从逾期之日起按每天1%。交纳滞纳金。”的约定，由此计算，被告拖欠15个月物业管理服务费用产生的违约金为694.7元，以上费用合计为3132.4元。经原告多次催缴，被告仍拒绝交纳物业管理费。综上所述，为维护原告的合法权益，现原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，诉至贵院，望贵院判如所求。 被告王某成未作答辩，亦未向法庭提供任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案王某成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告桂林市某物业服务有限责任公司提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认，并作为本案定案依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 经审理查明：2013年5月16日，甲方：桂林市临桂嘉鹏房地产开发有限公司与乙方：桂林市某物业服务有限责任公司签订《前期物业管理服务委托合同》：“……第二条：乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人。甲乙双方均应严格履行合同，并各自对违反合同的行为承担相应责任……第十七条委托管理期限为年，自2013年5月30日起，至业主委员会成立选聘物业服务公司止。……第二十条：房屋维修管理……3、房屋外观（包括屋面、露台）完好、整洁；公共楼梯间墙面、地面、地面无破损及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象；室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整齐有序。……6、空调安装位置统一。……第二十一条：设施设备维修养护……3、实行24小时报修值班制度。急修半小时内到达现场，预约维修按双方约定时间到达现场，回访率85%以上。……5、道路平常通畅，停车泊位划定整齐。6、楼道灯公共照明设备完好率95%以上，按规定时间定时开关。……第二十二条……4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。……第二十九条：物业管理服务费……3、本物业的管理服务费根据房屋产权登记证的建筑面积为计费依据；（1）多层住宅单价为0.50元/㎡/月；（2）高层住宅单价为1.00元/㎡/月；（3）二次供水电费：根据使用二次供水的用户用水量进行分摊；（4）生活垃圾费：根据临桂县环卫处制定的收费标准代为收取；……9、业主和物业使用人不按时交纳物业管理费的，从逾期之日起（交费季度结束之日）按每天1‰元交纳违约金。……”合同签订后，原告依约进驻金盛苑小区进行管理至2017年12月31日止。 原告桂林市某物业服务有限责任公司于2002年3月27日成立，经营范围：物业服务，室内装饰设计、施工；停车服务；资质等级为二级。2013年起原告桂林市某物业服务有限责任公司接受桂林市临桂嘉鹏房地产开发有限公司委托，对临桂金盛苑小区物业的共用部位、共用设施设备进行养护、管理，并按物价部门核定的标准收取物业服务费。被告王某成是金盛苑的业主之一，被告的该房产位于临桂区临桂镇金盛苑4-1-6-1室（建筑面积：119.31㎡）。2015年10月1日至2016年12月31日，被告欠原告物业服务费，经原告多次催缴，被告仍未缴纳，从2015年10月1日至2016年12月31日，按照被告房屋的建筑面积：119.31㎡及每月每平米单价1元计算，被告王某成共欠物业服务费1789.65元，生活垃圾费168元（按7元/月/户收取，从2016年1月1日计至2017年12月31日，共计24个月）。故原告遂诉至法院，请求判令被告支付物业管理费、违约金等费用。 本院认为，关于争议焦点一、被告王某成是否应向原告桂林市某物业服务有限责任公司支付尚欠的物业管理费。本院认为，基于桂林市临桂嘉鹏房地产开发有限公司与原告桂林市某物业服务有限责任公司签订的《前期物业管理服务委托合同》，原告桂林市某物业服务有限责任公司依约履行了物业管理的相关义务，被告王某成作为小区业主也应履行其按约定交纳物业服务费的义务。因此，原告桂林市某物业服务有限责任公司要求被告王某成支付所欠物业服务费1789.65元，有理有据，本院予以支持。关于争议焦点二、违约金的计算问题。本案是系列案之一，虽然被告并未举证，但物业服务具有区域性，结合同系列案同时期的物业服务，原告桂林市某物业服务有限责任公司虽履行了物业服务管理的义务，但是在履行义务过程中有不及时、不到位的情况发生，履行合同义务确有瑕疵，双方对于物业服务存在争议，故对于违约金的请求，本院不予支持。关于争议焦点三、公摊电费、生活垃圾费的问题。本院认为，由于《前期物业管理服务委托合同》中对于公摊电费的价格以及收取方式未做详细约定，并且原告所提供的部分代缴公摊水电费证据无法证明被告产生的公摊电费的金额，因此，对于原告桂林市某物业服务有限责任公司要求代收公摊电费480元的诉请，由于证据不足，本院不予支持。至于生活垃圾费，由于物业合同中约定“生活垃圾费：根据临桂县环卫处制定的收费标准代为收取”，因此，物业公司代为收取生活垃圾费有理有据，本院予以支持。而被告王某成在本案中拒不到庭的行为和在举证期间内不向法院提供相应证据材料，应视为放弃举证权利，其应根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，承担举证不能的不利后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第五项、第二十一条、第三十五条、第四十条、第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王某成支付物业费1789.65元以及生活垃圾费168元，共计1957.65元给原告桂林市某物业服务有限责任公司； 二、驳回原告桂林市某物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费50元，公告费560元，总计610元。由原告桂林市某物业服务有限责任公司负担19元，被告王某成承担591元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元，（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16；开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院递。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长 张 磊 人民陪审员 肖 兰 人民陪审员 董丽冰 二〇二〇年九月三日 书 记 员 蒋双桥