文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初11238号原告：石某某，男，1987年2月17日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：景雪梅，重庆富乐达律师事务所律师。被告：石某，女，1975年5月22日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。被告：谭某某，女，1976年9月8日出生，汉族，职业不详，住重庆市璧山区。被告：邱某，女，2005年5月17日出生，汉族，学生，住重庆市璧山区。法定代理人：谭某某（被告邱某之母），女，汉族，住重庆市璧山区。原告石某某与被告石某、谭某某、邱某分家析产纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告石某某及其委托诉讼代理人景雪梅、被告石某到庭参加了庭审。被告谭某某、邱某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告石某某向本院提出诉讼请求：1.请求依法对位于重庆市沙坪坝区×镇（×·×）占第×栋×层×号房屋（建筑面积93.6平方米）、占第×栋×层×号房屋（建筑面积47.91平方米）进行析产；2.诉讼费由原告承担。事实和理由：2014年，原、被告一家遇大学城征地拆迁，原被告一户（含原告父亲石某1）共享有安置指标120平方米，其中原告石某某、被告石某、石某1各自享有30平方米，谭某某、邱某各自享有15平方米。2014年7月29日，原告之父以户主名义与重庆大学城城区建设委员会签订《重庆大学城拆迁还房安置协议书》，并于2014年11月21日分别交纳购房款65964元、78345元，回购了案涉两套安置房。2014年11月21日，石某1与谭某某离婚，谭某某及其女儿邱某放弃案涉两套安置房中的份额，石某1向谭某某、邱某支付了房屋补偿款20000元。2020年1月15日，石某1因病去世，其父母先于其死亡，石某1与原配妻子仅生育了石某、石某某二子女。石某1与二婚妻子即被告谭某某未生育子女，离婚后也未再婚。现因案涉两套房屋需办理产权登记事宜，遂诉至本院，望法院依法进行分家析产。被告石某辩称，同意原告的诉讼请求，本被告放弃在位于重庆市沙坪坝区×镇（×·×）占第×栋×层×号房屋及位于重庆市沙坪坝区×镇（×·×）占第×栋×层×号房屋中应得的份额和应继承的被继承人石某1在上述两套房屋中的财产份额，由原告一人所有。被告谭某某、邱某未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年1月21日，重庆大学城城区建设委员会（甲方）与石某1（乙方）签订《定点回购安置住房协议》，约定：因重庆大学城城区建设的需要，甲方需对乙方房屋进行拆迁，根据《重庆市征地补偿安置办法》（重庆市人民政府[1999]55号令）、重庆市人民政府[2008]45号文件、《重庆市沙坪坝区征地补偿安置实施细则》（沙府发[2009]6号）以及参照《重庆大学城城区征地补偿安置实施方案》的规定，乙方选择定点回购房安置住房方式，甲乙双方达成如下协议：一、乙方现有在籍农转非人员二人（姓名：石某1、石某某），另外有常住城镇人员一人（姓名：石某[户主石某1之女，1999年农转非迁出]），按规定，乙方农转非住房安置对象按30平方米/人应享受安置面积60平方米，按定点回购房补贴800元/平方米，其定点回购补贴为48000元；乙方城镇人员可增购30平方米，其定点回购房补贴为21000元，共计69000元。二、乙方为3人户，一次性发放搬迁补助费1000元，计3000元；按户发放一次性搬家补助费一次计300元，合计3300元。四、乙方在房屋拆迁通知规定时间内拆迁完毕，经甲方验收合格后，可给予每人一次性奖励2000元，按户结算计6000元。在房屋拆迁规定时限内自行拆除的建筑物，其残值由拆迁户自行处理（乙方拆除房屋的安全责任和安全隐患由乙方自行负责）；乙方未在房屋拆迁规定时限内自行拆迁的，视为甲方代为拆除建、构附物，仍可享受一次性奖励费。同时乙方按要求提前拆迁房屋的，可另外给予每人一次性奖励500元，按户结算，计1500元，共计7500元。五、乙方定点购房房源位于×镇。六、综合以上各项甲方应支付乙方79800元。七、本协议一式肆份，双方签章后生效。2014年3月28日，重庆大学城城区建设委员会（甲方）与石某1（乙方）签订《定点回购安置住房协议》（补签协议，与原户合并安置），约定：因重庆大学城城区建设的需要，甲方需对乙方房屋进行拆迁，根据《重庆市征地补偿安置办法》（重庆市人民政府[1999]55号令）、重庆市人民政府[2008]45号文件、《重庆市沙坪坝区征地补偿安置实施细则》（沙府发[2009]6号）以及参照《重庆大学城城区征地补偿安置实施方案》的规定，乙方选择定点回购房安置住房方式，甲乙双方达成如下协议：一、乙方现有常住城镇人员二人[姓名：谭某某（石某1配偶）、邱某（城镇未成年子女）]，按规定；乙方城镇人员可增购30平方米，其定点回购房补贴为21000元，共计21000元。二、乙方为2人户，一次性发放搬迁补助费1000元，计2000元，合计3300元。四、乙方在房屋拆迁通知规定时间内拆迁完毕，经甲方验收合格后，可给予每人一次性奖励2000元，按户结算计4000元。在房屋拆迁规定时限内自行拆除的建筑物，其残值由拆迁户自行处理（乙方拆除房屋的安全责任和安全隐患由乙方自行负责）；乙方未在房屋拆迁规定时限内自行拆迁的，视为甲方代为拆除建、构附物，仍可享受一次性奖励费。同时乙方按要求提前拆迁房屋的，可另外给予每人一次性奖励500元，按户结算，计1000元，共计5000元。五、乙方定点购房房源位于×镇。六、综合以上各项甲方应支付乙方28000元。七、本协议一式肆份，双方签章后生效。2014年7月，作为甲方的重庆大学城城区建设委员会与作为乙方的石某1一户（石某1、谭某某、邱某、石某某、石某）签订《重庆大学城拆迁还房安置协议书》，双方约定：根据重庆市人民政府55号令等相关法律政策的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方拆除乙方房屋达成如下协议：一、甲方拆除乙方在沙坪坝区×镇×社房屋。二、甲方安置给乙方房屋座落在沙坪坝区×镇（×·×），钢混结构电梯房屋壹套，占第×栋×层×号，合计建筑面积93.6平方米（最终以权属登记部分核定的为准），该还建房用途为住宅，房款金额元，返未简装房屋款9360元，返为简装房屋款后应交房款74880元，水电气闭路电视代收及办理重庆市房地产权证的费用3465元，安置房回购总价78345元（计算方式详见附件，最终总价依据以权属登记部门核定的面积为准，多退少补）......该协议书尾部乙方处有石某1的签名捺印，甲方处有重庆大学城城区建设委员会签章。2014年7月29日，作为甲方的重庆大学城城区建设委员会与作为乙方的石某1一户（石某1、谭某某、邱某、石某某、石某）再次签订《重庆大学城拆迁还房安置协议书》，双方约定：根据重庆市人民政府55号令等相关法律政策的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方拆除乙方房屋达成如下协议：一、甲方拆除乙方在沙坪坝区×镇×社房屋。二、甲方安置给乙方房屋座落在沙坪坝区×镇（×·×），钢混结构电梯房屋壹套，占第×栋×层×号，合计建筑面积47.91平方米（最终以权属登记部分核定的为准），该还建房用途为住宅，房款金额元，返未简装房屋款4791元，返为简装房屋款后应交房款62499元，水电气闭路电视代收及办理重庆市房地产权证的费用3465元，安置房回购总价65964元（计算方式详见附件，最终总价依据以权属登记部门核定的面积为准，多退少补）......该协议书尾部乙方处有石某1的签名捺印，甲方处有重庆大学城城区建设委员会签章。上述两份重庆大学城拆迁还房安置协议书签订后，石某1向重庆大学城城区建设委员会交纳案涉两套房屋的相关款项共计144309元，并实际接房居住至今。2020年1月15日，石某1因病死亡。重庆市沙坪坝区×街道×社区居民委员会出具的《证明》显示：“石某1生前为×街道×社区居民。其配偶李和琴及双方父母早已去世，因年代久远派出所无法查实其死亡信息。现石某1法定继承人只有儿子石某某、女儿石某。”另查明，2013年3月1日，案外人邱某1与被告谭某某签订《离婚协议书》，主要约定：双方自愿离婚，婚生子邱某2与婚生女邱某归谭某某抚养，离婚后子女的所有费用由双方协商共同承担。2014年3月19日，被告谭某某与石某1登记结婚。2014年3月28日，被告谭某某与石某1登记离婚，并签订《离婚协议书》，主要约定：双方自愿离婚，婚后无子女，财产分割：位于沙坪坝区×镇伍家沟的安置赔付，石某1的安置赔付归石某1所有；谭某某的安置赔付以及其女邱某的安置赔付归石某1所有。2014年7月30日，被告谭某某向石某1出具《收据》一份，该收据载明：本人谭某某，今收到石某1人民币贰万元整，作为本人及女儿邱某放弃×第×栋×层×号安置房30平方所有权的补偿款。补偿款用于邱某以后学习生活费用，安置房指标所有权归石某1所有。该收据收款人处有“谭某某”签名捺印。还查明，重庆市公安局沙坪坝区分局×派出所出具的《门楼牌证明》分别载明：“兹证明我辖区房屋：沙坪坝区×镇（×.×）4栋号28层3号，因门楼牌编制变更，该房屋现门楼牌号为：重庆市沙坪坝区×街道×路×号附×号×”，“兹证明我辖区房屋：沙坪坝区×镇（×.×）4栋号22层5号，因门楼牌编制变更，该房屋现门楼牌号为：重庆市沙坪坝区×街道×路×号附×号×”。上述事实有原告石某某举示的定点回购房安置住房协议、重庆大学城拆迁还房安置协议书、重庆市行政事业单位资金往来结算票据、离婚登记审查处理表、离婚协议书、结婚证、申请离婚登记声明书、收据、死亡注销户口证明、证明、门楼牌证明及原被告双方到庭当事人的陈述等证据在案证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，其证明力可以认定。本院认为，根据原告举示的定点回购房安置住房协议、重庆大学城拆迁还房安置协议书、安置房回购核价单、重庆市行政事业单位资金往来结算票据等证据以及当事人的陈述，可以认定石某1一户因房屋拆迁，石某1与原告石某某、被告石某各享有安置房优惠回购面积30平方米的权利、被告谭某某与被告邱某共享有安置房优惠回购面积30平方米，石某1一户基于上述权利回购了位于重庆市沙坪坝区×镇（×·×）占第×栋×层×号房屋及位于重庆市沙坪坝区×镇（×·×）占第×栋×层×号房屋两套房屋的事实，故案涉两套房屋的财产权利实际系石某1一户在农村房屋拆迁补偿中基于特定身份取得的优惠购房权的前提下并由石某1实际交纳回购款获得的共有财产。根据原告举示的离婚协议书以及收据等证据，可以认定被告谭某某在其与石某1离婚时自愿放弃其与被告邱某享有的安置房指标30平方米，石某1为此向被告谭某某、邱某补偿20000元的事实。双方协议达成时，虽然被告邱某系未成年人，但是被告谭某某系其法定代理人，被告谭某某自愿放弃其与被告邱某享有的安置房指标30平方米，获得了相应的对价补偿，并不损害被告邱某的利益，双方协议应属有效，故案涉两套房屋中原属于被告谭某某、邱某的份额应归石某1享有。现石某1已死亡，共有的基础已经丧失，原告有权要求对案涉两套房屋的财产权利进行分割。被继承人石某1的法定继承人为原告石某某、被告石某二人，本案中，被告石某陈述其自愿放弃在位于重庆市沙坪坝区×镇（×·×）占第×栋×层×号房屋及位于重庆市沙坪坝区×镇（×·×）占第×栋×层×号房屋占第2栋22层5号房屋中应继承的被继承人石某1在上述两套房屋中的财产份额，由原告一人继承，故被继承人石某1遗留的其在上述两套房屋中的全部财产权利由原告石某某继承，另外，被告石某还自愿放弃在上述两套房屋中应得的财产权利，归原告石某某一人所有，被告石某的上述陈述系被告石某对自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以确认。综上，位于沙坪坝区×镇（×·×）占第×栋×层×号（现位于重庆市沙坪坝区×街道×路×号附×号×）房屋及位于沙坪坝区×镇（×·×）占第×栋×层×号（现位于重庆市沙坪坝区×街道×路×号附×号×）房屋的财产权利全部由原告石某某享有。被告谭某某、邱某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了相应的诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条，《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告石某某享有位于沙坪坝区×镇（×·×）占第×栋×层×号（现位于重庆市沙坪坝区×街道×路×号附×号×）房屋的财产权利；二、原告石某某享有位于沙坪坝区×镇（×·×）占第×栋×层×号（现位于重庆市沙坪坝区×街道×路×号附×号×）房屋的财产权利。案件受理费3186.18元，减半收取计1593.09元（原告石某某已预交），由原告石某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  黄 灿二〇二〇年九月二十七日法官助理  王福林书 记 员  唐诗怡