广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初9827号原告：碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司佛山南海丹灶分公司，经营场所：广东省佛山市南海区丹灶镇工业大道****楼之二，统一社会信用代码91440605MA4URRUJ9M。负责人：杨安琼。委托诉讼代理人：于琴，女，该公司员工。被告：王晓红，女，1975年9月2日出生，汉族，住黑龙江省伊春市翠峦区***********，公民身份号码230************。原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司佛山南海丹灶分公司（以下简称碧桂园丹灶分公司）与被告王晓红物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用普通程序于同年8月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人于琴到庭，被告王晓红经本院公告送达传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告碧桂园丹灶分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付丹灶碧桂园***房自2019年8月1日起至2019年11月30日，2020年1月1日起至2020年3月31日止共7个月共计1357.23元（按房屋建筑面积88.94㎡，每月每平方米2.18元，合计每月物业服务费为193.89元），2019年7月1日至2020年2月1日电费公摊费共计100.84元；2.判令被告向原告支付其逾期支付物业服务费所产生的违约金592.34元（该违约金以每月物业服务费193.89元为本金，自欠费月后次月的1日起按日5‰计算，至被告付清物业服务费之日止）；3.判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年11月8日，王晓红与碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司佛山南海丹灶分公司签订《丹灶碧桂园前期物业服务协议》，约定选聘碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司佛山南海丹灶分公司对丹灶碧桂园提供前期物业管理服务。合同和协议签订后至今，原告对该物业进行了包括房屋建筑共用部位的维护和管理服务、共用设施设备的维护和管理服务、协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通信、有线电视等设施设备、公共绿化与园艺小品的养护和管理服务以及交通与车辆停放秩序的管理服务等内容在内的物业管理服务。被告购买广东省佛山市南海区***********************商品房，属于原告管理的物业服务区域范围，根据约定《丹灶碧桂园前期物业服务协议》，被告应当于每月向原告支付物业服务费193.89元，逾期支付的从逾期之日起每日按应付费用的5‰向原告支付违约金。被告于2019年8月开始拖欠原告费用，至2020年3月31日拖欠的款项总额已经达2050.41元。原告多次致电被告，且向被告发出《催缴通知单》，要求被告缴交物业服务费，但是被告至今仍然未能缴交。根据签订的前期物业服务合同和前期物业服务协议，原告向法院提起上述诉讼请求，希判如所请。被告王晓红没有答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据并出示，被告王晓红经本院合法传唤没有到庭，也没有提交证据，视为其放弃举证、质证的权利。对原告提交的证据，本院认定如下：1.原告提交的营业执照复印件1份、核准变更登记通知书，客观反映当事人的身份信息及工商登记情况,本院对其真实性予以确认。2.原告提交的《丹灶碧桂园前期物业服务协议》、物业服务收费备案表、入住登记表、碧桂园物业及资料移交书、《佛山市南海区商品房买卖合同登记备案证明》其来源合法，内容客观真实，被告未到庭反驳，本院对其真实性予以确认。3.原告提交的《电费分摊欠费明细》与原告所述相互印证、相互吻合，被告未到庭反驳，本院对其真实性予以确认。4.原告提交的微信聊天记录截图及通话记录截图未能提供原本核对，本院对其真实性不予确认。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2017年11月8日，原、被告签订《丹灶碧桂园前期物业服务协议》，约定原告就被告购买的丹灶碧桂园商品住宅提供物业管理服务。物业服务费用按该物业的房屋建筑面积每月每平方米2.18元收取，该物业建筑面积为88.94平方米，按上述标准被告每月应按193.89元交纳物业服务费。公共照明、公共用水及因提供本协议第二条约定的物业服务内容所产生的水电费用和公共水电损耗费用按其所有的物业建筑面积分摊。被告应于每月10日前向原告交纳当月物业管理服务费及上一月度实际产生的各项分摊费用，逾期缴纳物业服务费或各项分摊费用的，则从交费用之日的次月1日起每逾期一日按应付费用的千分之五交纳违约金。2018年3月30日，佛山市南海区房产交易所对位于广东省佛山市南海区***********************买卖合同登记备案，证明该房屋由被告购买，建筑面积88.71平方米。同年12月22日，被告签订《入住登记表》，确认已接收涉案房屋。至本案辩论终结时，被告尚未交纳涉案房屋2019年8月1日至2019年11月30日、2020年1月1日至2020年3月31日期间的物业服务费1353.71元（每月每平方米2.18元×88.71平方米×7个月）、2019年7月1日至2020年2月1日期间公共分摊电费100.84元。本院认为，原、被告签订的《丹灶碧桂园前期物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。被告是丹灶碧桂园的业主之一，应当按照该合同约定接受物业管理企业提供的服务，并按时交纳物业管理费用及其他相关费用。被告未举证证明已缴纳2019年8月1日至2019年11月30日、2020年1月1日至2020年3月31日期间的物业服务费1353.71元、2019年7月1日至2020年2月1日期间公共分摊电费100.84元，原告请求被告缴纳上述费用合法有据，本院予以支持。被告未按约定支付物业管理费已构成违约，应承担相应的违约责任。虽然合同约定逾期缴纳物业服务费的按日千分之三交纳违约金，但该违约金标准过高，原告亦未举证证明存在资金占用以外的其他损失，故被告应以2019年8月1日至2019年11月30日、2020年1月1日至2020年3月31日期间每月欠付的物业服务费193.39元（每月每平方米2.18元×88.71平方米）为本金分别从2019年9月1日、10月1日、11月1日、12月1日、2020年2月1日、3月1日、4月1日起，均至实际清偿日止按同期同类全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计付违约金予原告，原告诉请超出本院核定范围的，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由没有到庭，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、王晓红应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年8月1日至2019年11月30日、2020年1月1日至2020年3月31日期间的物业服务费1353.71元、2019年7月1日至2020年2月1日期间公共分摊电费100.84元予碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司佛山南海丹灶分公司；二、王晓红应于本判决发生法律效力之日起十日内以193.39元为本金分别从2019年9月1日、10月1日、11月1日、12月1日、2020年2月1日、3月1日、4月1日起，均至实际清偿日止按同期同类全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计付违约金予碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司佛山南海丹灶分公司；三、驳回碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司佛山南海丹灶分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元(碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司佛山南海丹灶分公司已预交)，由王晓红负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司佛山南海丹灶分公司，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  周桂颜人民陪审员  梁倪红人民陪审员  洪园艳二〇二〇年九月十一日书 记 员  黄泳欣