西藏自治区那曲市色尼区人民法院   民事判决书   （2020）藏0602民初245号   原告：西藏唐盛农畜产品综合开发实业有限公司，住所地西藏那曲地区那曲镇。   法定代表人：阿江，该公司总经理。   委托诉讼代理人：何锐平，西藏北恒律师事务所律师。   被告：万义情，女，1968年8月29日出生，汉族，住四川省自贡市。   原告西藏唐盛农畜产品综合开发实业有限公司（以下简称西藏唐盛公司）与被告万义情房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告西藏唐盛公司的委托诉讼代理人何锐平，被告万义情到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   西藏唐盛公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令终止原告与被告签订的房屋租赁合同，并要求被告将租赁房屋限期返还给原告；2.请求依法判令被告向原告支付房屋占用使用费167200元（2016年10月1日至2019年12月30日，按原租金标准计算）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年原被告双方签订房屋租赁合同，被告租赁原告虫草市场西楼3-4号房屋，租期为4年，租金每月为4400元，2014年12月30日租期届满。租期届满后，双方再未签订书面租赁合同，但被告一直使用涉案房屋，2015年1月1日至2016年9月30日的租金在原告的多次催缴下，被告予以缴纳。但从2016年10月1日起至今，被告仍然使用涉案房屋，因此原告请求被告支付自2016年10月1日至2019年12月30日之间，共计3年零2个月的占有使用费，按原租金标准计算，占用费167200元，望法院判如所请。   万义情答辩称，2013年3月份开始唐盛公司通知所有房屋因地委行署归为招商引资，合同到期后都不再续签，也不得装修，到时不会对此赔偿。当时自己经营的是一家移动指定专营店，该店于2009年营业，至此店铺已经很破旧了，移动公司要求装修。对此事几次找阿江，仍不续签合同，最后于2015年6月份，移动公司以店面陈旧影响公司形象为由取消了代理权，店铺就关门了。后将店铺简装一下从拉萨请了两个理发师傅，开了一家美发店，由于美发店档次不够，生意不好，于2016年4月关门了，至此这期间仍旧未拖欠房租。对于房屋装修问题多次与阿江沟通，但是仍旧不予续签合同、不让装修，最后跟唐盛公司老总阿江说了有人转租，将房屋转租。自己于2016年11月25日补交了9月份房租，当时将房租和钥匙拿到办公室，由于收费的人不在，就将钱交给了“尼科”（音译），告知自己已经租不起了，唐盛公司可以转租，就此尼科还说她有熟人想开茶馆可以看看，后自己就去了拉萨，没有再租赁该涉案房屋。对于房屋事宜多次与阿江进行了沟通，他也是知情的，而且自己在涉案房屋门口张贴了转租的广告。但是由于大家都知道房屋没有合同、又是招商引资范围，一旦招商引资成功就会被拆，所以没有人敢接手。对于原告的诉讼请求，自己本就因此亏损甚多，因为没有合同，就没有保障，现在反而被原告起诉。在店铺正常经营是从未拖欠房租，在没有营业的使用房屋的情况下自己不缴纳房租。   本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。崔喜忠、师秉科、张自力围绕诉讼请求依法提交了证据：1.《房屋租赁合同》1份，拟证明双方存在房屋租赁合同关系。万义情对该合同没有异议，本院认为，该合同为原件，且万义情对此没有异议，本院对该证据予以确认。2.唐盛公司房屋租赁统计表（西楼）1份，拟证明万义情自2016年10月1日至2019年12月30日尚欠房租167200元。万义情称自己正在2016年11月25日退了房屋，后也未签其他合同。本院认为，该统计表为西藏唐盛公司单方出具，无其他证据予以佐证，本院对该证据不予确认。3.房屋租赁情况表1份，拟证明万义情只交付了2016年9月份为止的租金。万义情对该表没有异议。本院认为，该表虽为西藏唐盛公司单方出具，但是万义情对此表示没有异议，因此本院对该证据予以确认。万义情依法提交了证据录音资料1份，拟证明涉案房屋已经于2016年11月25日已经归还给了西藏唐盛公司。西藏唐盛公司委托诉讼代理人称，该录音资料中西藏唐盛公司并没有明确交付的时间是2016年11月25日，对于证明目的不予认可。本院认为，本院无法核实录音谈话者的身份，且无法达到万义情的证明目的，对该录音本院不予确认。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：于2009年1月26日西藏唐盛公司与万义情签订房屋租赁合同，约定将西楼3-4号租给万义情，约定租期为4年截止期日为2014年12月30日，押金为2000元，每月租金暂定为3330元，房租需于每月5日前交至财务科，否则西藏唐盛公司有权每天收取租金5%的滞纳金，同时西藏唐盛公司有权按照市场调整租金。同时合同05点约定“合同到期时，乙方应提前五天向甲方申请退租或续租，以便甲方提前做相应安排，乙方不得擅自转让或转租……”后双方再无签订新的房屋租赁合同。于2015年始房租从合同约定的价格涨到了4400元，万义情在西藏唐盛公司的催缴下于2016年8月11日缴纳了8月前的房租，于2016年11月25日缴纳了2016年9月份的房租，每月4400元，9个月房租共计39600元，而10月、11月未缴纳。   另查明，西藏唐盛公司向万义情所出租的房屋，其依法持有土地使用权证及房屋所有权证，其有权出租涉案房屋。   本院认为，西藏唐盛公司与万义情于2009年1月26日签订《房屋租赁合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，亦合法有效，本院予以确认。在该合同期满后双方虽未再签订新的《房屋租赁合同》，对于西藏唐盛公司与万义情之间的租赁关系，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”西藏唐盛公司与万义情间形成了一个新的不定期租赁合同关系，对此西藏唐盛公司的委托诉讼代理人予以了确认。对于西藏唐盛公司要求终止与万义情之间的房屋租赁合同，并要求万义情将租赁房屋限期返还的诉讼请求，本院认为，西藏唐盛公司并未明确表示其要求终止的是双方于2009年1月26日签订的《房屋租赁合同》，或者是解除其后形成的新的不定期租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条规定“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”符合以上情形可终止合同，但是西藏唐盛公司并未明确其诉讼请求为哪一项。故，本院对西藏唐盛公司要求终止其与万义情签订的房屋租赁合同的诉讼请求不予支持。而西藏唐盛公司要求万义情将租赁房屋限期返还给西藏唐盛公司的诉讼请求是基于前一个诉讼请求的成立。本院认为，由于前一项诉讼请求不明确，故，对西藏唐盛公司要求万义情将租赁房屋限期返还的诉讼请求本院不予支持。对于西藏唐盛公司请求依法判令万义情向其支付房屋占用使用费167200元（2016年10月1日至2019年12月30日，按原租金标准计算）的诉讼请求，本院认为，占有使用费是因原房屋租赁合同终止，但是承租人仍旧占用使用产生的费用。本案中西藏唐盛公司与万义情间形成了不定期租赁，同时西藏唐盛公司无法证明在2016年11月25日之后万义情对房屋仍旧在使用。故，本院对西藏唐盛公司请求依法判令万义情向其支付房屋占用使用费167200元的诉讼请求不予支持。   综上所述，西藏唐盛公司要求1.西藏唐盛公司要求终止其与万义情签订的房屋租赁合同及要求万义情将租赁房屋限期返还给西藏唐盛公司的诉讼请求不予支持；2.要求西藏唐盛公司请求依法判令万义情向其支付房屋占用使用费167200元（2016年10月1日至2019年12月30日，按原租金标准计算）的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十一条、第二百一十二条、第二百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款规定，判决如下：   驳回原告西藏唐盛农畜产品综合开发实业有限公司的全部诉讼请求。   案件受理费3644元，由原告西藏唐盛农畜产品综合开发实业有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西藏自治区那曲市中级人民法院。   审  判  长   普布拉姆  审  判  员   敖 婷 婷  审  判  员   次仁德吉   二〇二〇年九月三十日   法 官 助 理   边巴宗吉  书  记  员   米玛宗吉    附页：   《中华人民共和国合同法》   第四十四条第一款 依法成立的合同，自成立时生效。   第九十一条 有下列情形之一的，合同的权利义务终止：   （一）债务已经按照约定履行；   （二）合同解除；   （三）债务相互抵销；   （四）债务人依法将标的物提存；   （五）债权人免除债务；   （六）债权债务同归于一人；   （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。   第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。