广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初25980号原告：江遐，女，1969年5月31日出生，汉族，住深圳市福田区。委托诉讼代理人：张楠豫，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘艺尹，广东广信君达律师事务所实习律师。被告：广州从化雅居乐房地产开发有限公司，住所地广州市从化区江埔街御景路**。法定代表人：罗明亮，总经理。委托诉讼代理人：赵瑰丽，公司职员。委托诉讼代理人：杨霁钰，北京德恒（广州）律师事务所律师。原告江遐与被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序独任审理，原告的委托诉讼代理人张楠豫、潘艺尹与被告的委托诉讼代理人杨霁钰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告自2019年10月14日起至2020年3月20日止，以总房价1573165元为基数，按照每日万分之一的标准向原告支付逾期交楼违约金25013.32元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2017年3月28日签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及装修合同，约定原告向被告购买广州从化区雅居乐沙贝三期四组团L-149栋2梯302房。原告已按约定付清了购房款，但被告未按约定时间交付符合条件的房屋，遂诉至法院。被告辩称，被告在2019年10月10日及2020年3月16日向原告寄出催收楼通知书，涉案房屋已于2019年12月30日具备永久用电条件，逾期交楼违约金应计至2019年12月30日，对原告主张的计算标准没有异议。经审理查明：原告以被告逾期交付房屋为由，于2019年10月9日向广东省广州市从化区人民法院提起诉讼。广东省广州市从化区人民法院于2019年12月24日作出（2019）粤0117民初4793号《民事判决书》，查明以下事实：1.“2017年3月29日，原告与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的位于从化区雅居乐沙贝三期4组团自编L149栋2梯幢3层302房（以下简称“302房”）；总金额为995732元。第十二条约定交房条件：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。第十三条约定房屋交付：被告应当在2017年9月15日前将作为本合同标的物的房屋交付原告使用。被告向原告交付房屋时，应当向原告发出收楼通知书。因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，被告应当及时书面告知原告。第十四条约定延期交房的违约责任：被告如未能按合同规定的期限交房，自本合同第十三条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，被告按已付房价款的日0.1‰支付违约金至实际交付日止，合同继续履行。《商品房买卖合同》附件七《补充协议》第六条约定：双方同意对《商品房买卖合同》第十二条、第十五条的补充约定：小区内用水、电、燃气等居住条件若因当地市政建设水平或项目开发进度暂未达到永久使用标准，原告同意以临时设施或服务取代，以不影响原告使用为前提。在提供临时服务的期限内，被告向原告补贴临时服务与永久服务的费用差额（由被告直接将差额支付给相关单位，不直接支付给原告），原告同意不以此为由主张退房、赔偿或拒绝收楼”；2.“同日，原告与被告签订《广州从化雅居乐房地产开发有限公司装修合同》，就涉案302房的装修事宜进行约定。第二条委托事项约定：由被告及被告聘请的第三方以包工包料的方式对该商品房进行装修，原告与被告聘请的第三方不发生直接的经济及法律关系，被告与第三方的权利义务关系由被告享有和承担，与原告无关，以包工包料的方式进行装修。第三条总价款、付款方式及逾期付款违约责任约定：本装修工程的总价款为577433元。第六条装修工程期限交楼期限约定：原、被告双方确认装修交楼时间为2018年10月15日；被告在《商品房买卖合同》约定的交付日之前向原告发出《收楼通知书》，通知原告对该商品房收楼；为保证后续装修工程进度，原告应当及时按通知收楼，逾期收楼除被告的装修交楼时间顺延外，原告承担因延期装修而给被告造成的经济损失。第九条违约责任约定：原告接受被告交付该商品房或本合同中约定视作被告已交付装修工程的，原告即放弃解除本合同的权利，并放弃追究本合同履行时被告应承担的责任。因被告原因导致原告不能按约定日期办理收楼手续的，从逾期之日起至实际交付日止，被告按已付房价款的日0.1‰支付违约金至实际交付之日止，合同继续履行。第十条其他约定：原告已清楚了解认购本物业为毛坯交楼，之后委托被告进行装修，原告的成本由毛坯购买价和装修价两部分组成，认购方在签约时需要同时签署《商品房买卖合同》和《装修合同》，原告对前述文件内容已完全理解，无异议。买卖合同和装修合同是不可分割，是互附终止，解除条件的合同，即其中一份合同终止或解除的，另一份合同亦同时终止或解除；如因原告原因，引致《商品房买卖合同》或《装修合同》任一合同终止或解除的，均视为原告同时违反《商品房买卖合同》和《装修合同》的约定，《商品房买卖合同》和《装修合同》同时终止或解除。原告分别按《商品房买卖合同》和《装修合同》约定承担合同终止、解除的违约责任。《装修合同》中并没有对装修材料、装修标准等进行明确具体的约定”；3.“2018年10月14日，被告给原告开具金额为995732元的房款发票和金额为577433元的房款（装修）发票。原告已支付购房款、装修款合计1573165元”等。遂判决“被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司应自本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金56948.57元给原告江遐”。该逾期交房违约金计至2019年10月13日止。原被告双方均确认未对上述民事判决提起上诉，且被告已按判决内容履行完毕。在本院此前受理的同楼盘同类型案件中，广东电网有限责任公司广州从化供电局于2020年5月9日向本院出具《关于对的复函》载明涉案楼盘用电报装时提供的用户清单所含房产于2019年12月30日前已完成户表安装，具备居民永久用电条件等，原被告对此均无异议。被告于2020年3月16日向原告发出《催收楼通知书》，载明原告购买的涉案房屋已符合交房条件，要求原告于2020年3月20日前办理收楼手续等。原告对此予以确认，亦表示以该通知书所限定的收楼时间作为计算逾期交房违约金的截止时间。本院认为，根据已经发生法律效力的（2019）粤0117民初4793号《民事判决书》所查明事实，原告向被告购买涉案房屋并已交付了购房款，被告未按约定时间交付符合条件的房屋，构成违约，应当向原告支付逾期交房违约金。根据从化供电局向本院的复函以及原被告陈述，涉案房屋于2019年12月30日已具备居民永久用电条件，被告此后于2020年3月16日向原告发出《催收楼通知书》，要求原告在2020年3月20日前收楼，原告逾期收楼应自行承担相应责任，故逾期交房违约金应计算至2020年3月20日止。关于逾期交房违约金的计算标准以及起算时间在（2019）粤0117民初4793号《民事判决书》均作出认定，双方对此亦无异议，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第一百四十六条以及《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告江遐支付逾期交房违约金（以总房价款1573165元为基数，按每日万分之一的标准，自2019年10月14日起计至2020年3月20日止）。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取213元，由被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司负担。如不服本判决，原被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在接到人民法院缴费通知的次日起七日内，按不服本判决部分的上诉请求金额为标准计，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，按自动撤回上诉处理。审判员  赵咏二〇二〇年九月八日法官助理蔡泳书书记员李锐