天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初2425号原告:天津顺驰新地置业有限公司，住所地天津市河**龙山道与天山北路交口清霖园会所。法定代表人:陈世权，董事长。委托诉讼代理人：刘健，男，该公司法务。被告:天津市倍美特健身有限公司，住所地天津市河**天山路与卫国道交口西北侧清霖园****。法定代表人:王东印，总经理。委托诉讼代理人：董红艳，女，该公司员工。委托诉讼代理人：姜莹，女，该公司员工。原告天津顺驰新地置业有限公司（以下简称顺驰公司）与被告天津市倍美特健身有限公司（以下简称倍美特公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日受理后，依法适用简易程序，于2020年8月11日公开开庭进行了审理。顺驰公司的委托诉讼代理人刘健，倍美特公司的委托诉讼代理人董红艳、姜莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。顺驰公司向本院提出诉讼请求：1.判决双方于2017年9月1日签订的清霖园10-104《商铺租赁合同》于2020年3月31日解除,且倍美特公司向顺驰公司支付合同解除后至实际腾房之日的房屋使用费；2.倍美特公司向顺驰公司支付2019年10月1日至2020年3月31日期间租金91461元；3.倍美特公司向顺驰公司支付违约金17421.6元；4.诉讼费用由倍美特公司承担。事实和理由：顺驰公司、倍美特公司于2017年9月1日签订《商铺租赁合同》,由倍美特公司承租顺驰公司天津市河东区清霖园10-104号商铺,面积共计226.7平方米,期限为2017年9月1日至2020年12月31日,租金交纳时间为每季度开始前10个工作日,逾期支付超过10日的,顺驰公司有权解除合同并收取租金总额10%的违约金。按照上述合同约定,倍美特公司2019年10月1日-2019年12月31日的租金应在于2019年8月16日前交纳,2020年1月1日-2020年3月31日的租金应于2019年12月17日前交纳,但经过顺驰公司多次催收,倍美特公司至今依未交纳。故诉至法院，望判如所请。倍美特公司辩称，认可顺驰公司陈述的事实，倍美特公司与顺驰公司就合同解除事宜进行过协商，根据协商结果，顺驰公司给倍美特公司发出催缴通知，倍美特公司给顺驰公司发出终止租赁通知书。因疫情原因，房屋未能及时返还。希望顺驰公司可以考虑到疫情期间的特殊情况以及倍美特公司经营困难，对租金和使用费予以适当减免。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据证据及当事人当庭陈述，本院认定事实如下：顺驰公司系坐落天津市河东区××路××道××号房屋（以下简称案涉房屋）所有权人。2017年9月1日，顺驰公司作为出租人、倍美特公司作为承租人，签订了《喜悦广场商铺租赁合同》，约定顺驰公司将案涉房屋出租给倍美特公司用于健身俱乐部，租赁期限自2017年9月1日至2020年12月31日。关于租金，双方约定2019年为每月14518元，2020年每月租金15969元。每季度支付一次该季度租金，支付时间为每季度开始前10个工作天或以前。合同第9.3条约定，有下列情形之一，顺驰公司有权选择提前终止合同，倍美特公司应当赔偿顺驰公司遭受的一切损失：Ａ.倍美特公司未按照合同约定支付租金，逾期支付租金超过30日的。顺驰公司依据上述情形提前终止合同时，自顺驰公司书面通知倍美特公司之日起发生合同解除的法律效力，倍美特公司按照顺驰公司要求迁离并交回租赁房屋，租金按实际租用天数结算，但无权要求顺驰公司退还履行保证金，还需赔偿因此给顺驰公司造成的一切损失。合同第10.1条约定，本合同终止、解除或履行期限届满时，顺驰公司有权立即收回租赁房屋，倍美特公司应当在本合同终止、解除或履行期限届满之日起7日内将租赁房屋恢复原状并交还给顺驰公司。合同第11.2条约定，倍美特公司未按照本合同约定期限交纳租金的，每逾期一日，应按照本合同第3.2条约定的倍美特公司应承担租金的总金额的0.05%支付违约金，逾期超过10日的，顺驰公司有权解除本合同，倍美特公司应按照本合同第3.2条约定的倍美特公司应承担租金的总金额的10%支付违约金，并赔偿因此给顺驰公司造成的一切损失。合同签订后，顺驰公司将案涉房屋交付给倍美特公司。倍美特公司未支付2019年10月1日以后的租金。顺驰公司与倍美特公司还就天津市河东区天山北路与卫国道交口西北侧清霖园二区10-204、225号房屋签订有房屋租赁合同。2020年1月2日，顺驰公司给倍美特公司发出《催款通知》，要求倍美特公司于收到函件之日起3日内支付104号、204号、205号房屋欠缴的2019年10月1日至2019年12月31日租金73494元及2020年1月1日至2020年3月31日的租金80841元。2020年1月10日，倍美特公司给顺驰公司发出《终止租赁通知书》，记载其因经营亏损，决定上述三间商铺租赁到2020年1月31日止，并要求顺驰公司返还押金。顺驰公司对倍美特公司终止租赁的通知不予同意，主张以2020年3月31日作为解除合同的时间。顺驰公司在起诉前未向倍美特公司发出过书面解除合同通知。现案涉房屋尚未返还顺驰公司，倍美特公司称未及时返还房屋的原因一是疫情原因及其经营困难，二是其同时租赁的其他房屋所有权人与其的租金纠纷。本院认为，顺驰公司与倍美特公司所签房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行。倍美特公司未按合同约定支付租金，应当承担继续给付义务。2019年10月至12月租金共计44554元，应于2019年9月17日前给付。2020年1月至3月租金共计47907元，应于2019年12月18日前给付，当时新冠疫情尚未发生，故倍美特此项抗辩理由不能成立，倍美特公司应当全额给付。对于合同解除问题，双方现对解除合同均无异议，但对合同解除时点有争议。倍美特公司主张双方协商后由顺驰公司给其发出《催款通知》，再由其给顺驰公司发出《终止租赁通知书》，合同于2020年1月31日解除。顺驰公司对双方协商一致一节不予认可，虽认可收到《终止租赁通知书》，但其认为倍美特公司不享有合同解除权。顺驰公司主张2020年3月31日合同解除。对此本院分析认为，倍美特公司就双方协商一致一节未能提供证据，其作为违约方，不享有合同解除权。顺驰公司虽然享有合同解除权，但其未能提供证据证明解除通知于2020年3月31日到达倍美特公司，故此时点也不应作为合同解除的时间。顺驰公司通过提起诉讼的方式解除合同，倍美特公司于2020年7月16日收到起诉书副本，此时间应为双方合同解除时间。顺驰公司主张2020年3月31日合同解除之后的房屋占有使用费，经本院当庭询问，顺驰公司表示如果法院未能认定2020年3月31日为合同解除时间，则其主张变更为合同解除之前的租金及合同解除之后的房屋占有使用费。对于2020年4月1日至2020年7月16日期间的房屋租金，新冠肺炎疫情属于不可抗力，根据疫情防控需要我市曾发布命令要求商业经营体停止营业，承租人在此期间没有营业收入，继续按照原租赁合同支付租金对其显失公平，应当对其予以适当的租金减免。考虑到新冠肺炎疫情的影响及顺驰公司对同一地点其他房屋承租人租金减免的幅度，本院酌情减免一个月的租金，故倍美特公司还应给付顺驰公司40180.06元。对于顺驰公司主张的合同解除后至房屋实际返还日的房屋占有使用费，因顺驰公司经本院询问明确表示不在本案中主张房屋返还问题，则房屋何时能返还，未能及时返还的责任在何方均是不确定的，相关因素对于房屋占有使用费的金额会有一定的影响，故不宜在本案中予以处理。顺驰公司可以另行主张权利，其此部分主张本院不予支持。关于顺驰公司主张的逾期给付房屋租金导致合同解除的违约金17421.6元，倍美特公司未提出异议，也未明显超过合理限度，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：一、天津顺驰新地置业有限公司与天津市倍美特健身有限公司就坐落天津市河东区××路××道××号房屋签订的《喜悦广场商铺租赁合同》于2020年7月16日解除；二、天津市倍美特健身有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向天津顺驰新地置业有限公司给付2019年10月1日至2020年7月16日期间的租金132641.06元；三、天津市倍美特健身有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向天津顺驰新地置业有限公司给付逾期给付租金导致合同解除的违约金17421.6元；四、驳回天津顺驰新地置业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费3381元，减交1690.5元，由天津市倍美特健身有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  杨桂军二〇二〇年九月十五日法官助理张欢书记员安雅涵附：证据清单天津顺驰新地置业有限公司向本院提交如下证据：1.《喜悦公园商品租赁合同》；2.《催款通知》；3.《终止租赁通知书》；4.不动产权证。（以上均为复印件）天津市倍美特健身有限公司未向本院提交证据。本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。