湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0302民初3244号原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司。住所地：十堰市朝阳中路座。法定代表人周源，该公司董事长。委托代理人黄冰钰，湖北车城律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告十堰泽缘善实业有限公司。住所地：十堰市茅箭区。法定代表人闫飞，该公司总经理。委托代理人彭涛，湖北无为律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代签法律文书等。被告闫有海，男，1955年12月2出生，汉族，住湖北省襄樊市襄城区。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）诉被告十堰泽缘善实业有限公（以下简称泽缘善公司）、闫有海金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人、被告泽缘善公司的委托代理人到庭参加了诉讼。被告闫有海经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求：解除原告与被告十堰泽缘善实业有限公司、闫有海于2019年9月28日签订的《借款展期协议》；被告十堰泽缘善实业有限公司偿还原告借款本金2485万元及利息（含罚息）（截止2020年5月31日为4217287.2元，自2020年6月6日计至借款全部清偿之日止按照年息10.692%计算，暂合计为29067287.2元）；原告对被告十堰泽缘善实业有限公司抵押的位于十堰市××箭区××街办东岳路××号房产（产权证号：十堰房权证茅箭区字第**）和土地（使用权证号：十堰市国用（2008共）第××号）的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；被告闫有海对上述债务承担连带清偿责任；案件受理费由被告共同承担。事实和理由：2010年6月21日，泽善缘公司与原告签订《固定资产借款合同》，被告泽善缘公司向原告借款3000万元，期限为8个月，借款利率为年利率7.128%，合同约定，借款人未按约定期限还款的，在借款利率上加收50%罚息。借款按月结息，分期还款。同日，被告泽善缘公司和原告签订一份《法人客户抵押合同》，泽善缘公司以其所有的十堰市××箭区××街办东岳路××号的房屋（产权证号：十堰房房权证茅箭区字第**）土地【使用权证号：十堰市国用（2008共）第××号】提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2010年6月25日向被告发放借款3000万元。2011年5月8日，被告闫有海向原告出具承诺书，自愿为本案提供连带责任保证担保。2017年7月10日，十堰泽善缘房地产开发有限公司变更为十堰泽缘善实业有限公司。借款期限届满后，2019年9月28日，原告与被告泽缘善公司、闫有海签订《借款展期协议》将借款展期至2021年6月21日，借款利率不变，采用分期还款方式，每半年偿还5%的本金，到期还清，担保人的担保期限自借款展期期限届满之次日起两年。被告泽缘善公司辩称：借款展期协议展期期限未到，原告也未宣布借款提前到期，因此不应当解除合同；原告主张的利息计算起止时间不明确，且按照年息10.692%过高，应当予以调整；对其他诉讼请求结合原告提供的证据在辩论中发表相应的意见。经审理查明：2010年6月21日，十堰市城区农村信用合作联社作为贷款人、泽善缘公司作为借款人签订《固定资产借款合同》，约定：借款金额3000万元，借款期限96个月，年利率7.128%；借款人未按期偿还借款本金及利息的，贷款人有权对逾期借款在合同载明的利率水平上加收50%的罚息（即10.692%）；还款方式为按月结算支付，付息日为每月20日，分期还款计划为：2011年12月20日，200万元；2012年12月20日，300万元；2013年12月20日，300万元；2014年12月20日，400万元；2015年12月20日，400万元；2016年12月20日，500万元；2017年12月20日，500万元；2018年6月20日，400万元；贷款人未按照合同约定按期偿还任意一期借款本息的，贷款方有权停止发放贷款，提前要求归还全部或部分借款或者解除借款合同。同日，泽善缘公司作为抵押人、十堰市城区农村信用合作联社作为抵押权人签订《法人客户抵押合同》，约定所担保的主合同为借款人与十堰市城区农村信用合作联社签订的编号为城营信用社2010年115号的借款合同，担保期限自2010年6月21日至2018年6月21日；6月22日，泽善缘公司以其所有的茅箭区五堰街办××路××号××幢××号房产（房权房权证号：十堰房权证茅箭区字第**）于十堰市东岳路**土地【证号：十堰市国用（2008共）第××号】为贷款提供抵押，并办理抵押登记。6月25日，十堰市城区农村信用合作联社分两次向泽善缘公司账户转款3000万元。2011年5月8日，闫有海向十堰市城区联社营业部出具承诺书，载明：本人闫有海承诺：自愿为十堰泽善缘房地产开发有限公司在贵部办理贷款叁仟万元，期限捌年，提供连带责任保证担保。2019年9年28日，泽缘善公司与农商行柳林支行签订《借款展期协议》，载明：除本协议约定内容外，原借款合同和担保合同规定的其他各项条款仍然有效，展期后到期日为2021年6月21日，金额为2485万元。展期后年利率为7.128%；每半年偿还5%的本金，到期还清；担保人的担保期限自借款展期期限届满之次日起2年。另查明，2017年7月10日，十堰泽善缘房地产开发有限公司变更为十堰泽缘善实业有限公司。2011年8月，原告农商行柳林支行解除对泽缘善公司位于十堰市××路××号土地【证号：十堰市国用（2008共）第××号】的抵押登记。本院认为：农商行柳林支行与被告泽缘善公司、闫有海订立的《固定资产借款合同》、《法人客户抵押合同》、《借款展期协议》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律强制性规定，合同合法有效，农商行柳林支行按照约定发放贷款，被告未按约定偿还本金和支付利息,构成违约；原告主张按照合同约定，解除借款展期协议，收回借款本金2485万元，并按约定支付利息，符合合同约定，本院予以支持。原告农商行柳林支行依法对抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。被告辩称展期期限未到，不应当解除合同，根据双方签订的固定资产借款合同约定，贷款人未按照合同约定按期偿还任意一期借款本息的，贷款方有权停止发放贷款，提前要求归还全部或部分借款或者解除借款合同，故被告该抗辩，本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，缺席判决如下：一、解除十堰农村商业银行股份有限公司柳林支行与被告十堰泽缘善实业有限公司、闫有海签订的《借款展期协议》；二、被告十堰泽缘善实业有限公司、闫有海自本判决生效之日起十日内向原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司偿还借款本金2485万元、利息4217287.2元（以后利息以本金2485万元为基数，自2020年6月6日起至清偿完毕之日止，按照年利率10.692%计算）；三、原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司对被告十堰泽缘善实业有限公司抵押的位于茅箭区五堰街办××路××号××幢××号房产（房权证房权证号：十堰房权证茅箭区字第**）于十堰市东岳路**土地【证号十堰市国用（2008共）第0710017-8-20号土地折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。如未按照上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费187136元，减半后收取93568元，由被告十堰泽缘善实业有限公司、闫有海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审判员  张世林二〇二〇年九月十四日书记员  石 珍