河北省秦皇岛市山海关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0303民初281号 原告：张东山，男，1984年5月2日出生，汉族，住秦皇岛市山海关区。 委托诉讼代理人：张华楠，河北世纪长城律师事务所律师。 被告：袁浩菠，男，1992年10月1日出生，汉族，住秦皇岛市山海关区。 被告：关欣欣，女，1996年12月18日出生，汉族，住大连市金州区。 第三人：秦皇岛明佳房地产开发有限责任公司，住所地河北省秦皇岛市山海关区鼓楼西大街**。 法定代表人：曹义谦，职务，总经理。 委托诉讼代理人：闫劼，河北君德风律师事务所律师。 第三人：中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行，住所，住所地秦皇岛市山海关区关城南路**社会信用代码：911303038053140158。 负责人：王雷，职务，行长。 委托诉讼代理人：单良、赵祥，该支行员工。 第三人：秦皇岛市住房公积金管理中心，住所地，住所地秦皇岛市海港区红旗路**会信用代码：121303007540212707。 法定代表人：赵敬军，职务，主任。 委托诉讼代理人：温媛媛，河北渤海明达律师事务所律师。 原告张东山与被告袁浩菠、关欣欣、第三人秦皇岛明佳房地产开发有限公司（以下简称明佳地产公司）、中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行（以下简称建行山海关支行）、秦皇岛市住房公积金管理中心（以下简称公积金管理中心）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张华楠、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张东山向本院提出诉讼请求：判令被告继续履行合同，将坐落于本区山海雅居4-2-1001号房屋过户到原告名下；第三人配合原告办理该房产抵押注销手续。事实和理由：2018年10月28日原被告签订房屋买卖合同，约定被告将坐落于本区山海雅居4-2-1001号房屋出售给原告，房屋总价款62.5万元。合同签订后原告依约向被告支付30万元房款，此后又陆续支付32.5万元，被告也将房屋交付原告使用至今。此后原告多次找被告要求解除在第三人的抵押登记，给原告办理过户手续，但被告至今不予配合，故诉至法院，请求依法判决。 被告袁浩菠、关欣欣未答辩。 第三人明佳地产公司述称，如果原被告之间确实存在买卖合同关系，并偿还了房屋相应贷款及相关费用后，明佳地产公司同意按照规定配合原告办理相关房屋手续。 第三人建行山海关支行述称，本案被告在建行山海关支行无涉案房屋贷款，因此建行山海关支行与本案无关，请求撤销答辩人为本案第三人。 第三人公积金管理中心述称，如原被告具有真实有效的买卖合同关系，现被告尚拖欠第三人公积金贷款未予偿还，在该贷款清偿后，如涉及第三人需配合办理相关过户手续，第三人公积金管理中心可以配合。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2018年10月28日原告与被告袁浩菠签订房屋买卖合同一份，合同约定：被告袁浩菠（出售方、合同甲方）将本人座落在山海关区山海雅居小区4-2-1001号房产卖给乙方原告张东山，房屋总售价62.5万元，乙方于合同签订时付给甲方购房定金140000元，乙方于2018年10月28日另付购房款160000元，余款32.5万元贷款后给付；房屋产权过户时发生的一切费用由乙方承担；乙方交付甲方购房定金及相应购房款以后，甲方2018年11月30日把房屋交付给乙方使用，可以办理房屋产权证时一个月内甲方将该房屋的银行贷款还清并同时办理房产证，待甲方房本下来后一个月内甲方配合乙方办理过户手续及乙方贷款，如果因甲方原因办理不了房本，甲方将双倍赔偿乙方给付的定金并返还交付的购房款。上述合同经秦皇岛市山海关区继民法律服务所法律工作者高继民、吴斌见证签订。 2018年10月16日、2018年10月28日原告向被告袁浩菠银行账户（账号62×××20）先后两次转账支付40000元、100000元。合同签订后2018年10月28日原告再次向被告袁浩菠交付现金160000元，被告袁浩菠于当日为原告出具收到购房定金及购房款共计300000元收据。同年11月初被告袁浩菠将上述房屋交付原告占有使用。2019年1月16日原告交付被告袁浩菠购房款100000元，2019年1月31日原告交付被告袁浩菠购房款105000元，被告袁浩菠分别为原告出具收据，以上原告共支付购房款505000元。2019年6月30日被告袁浩菠、关欣欣（袁浩菠妻子）向原告借款120000元，借期6个月，承诺于2020年1月1日前归还，并出具借条一份，借条中备注：出借人曾购买借款人山海关山海雅居4-2-1001住房一套，现出借人还差借款人购房尾款人民币12万元，此笔购房款按购房合同房屋过户后才能给借款人，如借款人不能按时归还此笔借款，将被视为提前给借款人的购房尾款，并经双方协商借款人将承担原购房合同责任的同时，还将承担此房的一切过户费用以作为补偿。此借款到期后被告未能清偿。 另查明，涉案房产系被告袁浩菠于2015年与第三人明佳地产公司签订商品房买卖合同以404619元购买，被告袁浩菠交付明佳地产公司首付款174619元，余款230000元向第三人秦皇岛市住房公积金管理中心贷款。为此被告袁浩菠与第三人公积金管理中心签订秦皇岛市职工个人住房公积金借款合同，合同约定贷款期限为180个月（2015年12月2日至2030年12月1日），月利率2.708333‰，采用等额本息还款法，每月归还本息1616.14元。第三人建行山海关支行为该合同受托银行，第三人明佳地产公司为此提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间自每笔借款合同公积金管理中心与债务人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。被告袁浩菠自2015年12月开始按月偿还贷款本息，至2019年12月后未再偿还贷款，尚欠贷款余额179161.21元。 另原告已代被告袁浩菠于2020年1月16日向第三人明佳地产公司交纳涉案房屋面积差价款1437元，向秦皇岛市住房保障和房产管理局交纳涉案房屋公共维修基金10051.93元，于2020年1月17日向秦皇岛市山海关区税务局交纳涉案房屋契税4060.56元。现涉案房屋已具备办理产权登记手续条件，但因被告袁浩菠原因，尚未办理涉案房屋产权登记，也未办理抵押登记手续。 在庭审中，原告明确表示愿意代替被告袁浩菠向第三人公积金管理中心偿还被告袁浩菠欠付贷款本息。诉讼中原告已向涉案房屋公积金贷款保证人明佳地产公司支付上述代还款项184011元。 上述事实，有当事人陈述，原被告签订的房屋买卖合同、山海关区继民法律服务所见证书，被告收到房款收据、借条，被告与明佳地产公司签订的商品房买卖合同，个人住房公积金借款最高额保证合同，秦皇岛市职工个人住房公积金借款合同及贷款还款明细回单，原告交纳房屋面积差价款发票、住宅专项维修资金专用票据、税收完税证明等证据附卷为证。 本院认为，原被告签订的房屋买卖合同合法有效，双方应当按照合同约定内容履行各自义务。原告已如约向被告交付购房款（含以出借款项抵顶购房款），被告已向原告交付涉案房屋。现该房屋已具备办理产权登记手续，原告已自愿代被告偿还欠付贷款本息，被告应在办理产权登记手续、取得该房屋不动产权证后配合原告办理产权过户登记手续。因当事人尚未办理涉案房屋的抵押登记，故原告要求第三人配合办理该房屋抵押注销手续的请求不予支持。被告袁浩菠、关欣欣经本院合法传唤无故未到庭参加诉讼，本案可依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告袁浩菠在取得位于本区房屋不动产所有权证后十日内协助原告张东山办理上述房屋产权过户登记至原告张东山名下； 二、第三人秦皇岛明佳房地产开发有限公司配合办理上述涉案房屋产权手续； 三、被告关欣欣、第三人中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行、秦皇岛市住房公积金管理中心不承担民事责任； 四、驳回原告张东山的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计5025元、保全费3645元，由被告袁浩菠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于秦皇岛市中级人民法院。 审判员  张岩 二〇二〇年九月三十日 书记员  杨涛