广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初11322号原告：梁旺业，女，1983年8月5日出生，汉族，住佛山市顺德区。原告：陈炯辉，男，1981年10月20日出生，汉族，住广州市增城区。两原告的共同委托诉讼代理人:杨琨，广东国强鸿业律师事务所律师。两原告的共同委托诉讼代理人:唐飚，广东国强鸿业律师事务所律师。被告：佛山市御尚公寓物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区同济东路********。法定代表人：鲁志刚，总经理。委托诉讼代理人:聂育才，该公司员工。原告梁旺业、陈炯辉与被告佛山市御尚公寓物业管理有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理（期间双方申请了调解期）。本案第一次开庭时，原告的委托诉讼代理人杨琨，被告的委托诉讼代理人聂育才到庭参加诉讼；本案第二次开庭时，原告的委托诉讼代理人杨琨，被告的法定代表人鲁志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2019年10月30日签订的《房屋经营托管合同（固定收益）》（合同号：****），被告将“佛山市顺德区****”房返还给原告；2.解除原、被告于2019年11月1日签订的《软装委托代购协议》，被告向原告返还购置款42380元；3.被告向原告支付从2020年2月至2020年4月的租金共11463元，支付从2020年5月起的使用费11463元（使用费按《房屋经营托管合同（固定收益）》中约定的租金标准暂计至2020年7月，实际计至“银业****房”返还给原告之日止）；4.被告向原告支付违约金3000元；5.被告向原告支付滞纳金936元，滞纳金按日千分之五暂计至起诉之日止，实际计止租金完全清偿之日止；6.诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年10月30日，原告与被告签订了一份《房屋经营托管合同（固定收益）》（合同号：B座0917），该合同的主要内容有：1.原告将其拥有的“银业****房”委托被告提供物业在线租赁服务及相关增值服务，原告享有固定收益，即被告每月应向原告支付月租金；2.被告应在2020年2月1日正式对外营业并作为收益起始日期，被告每月15日前要支付上月的固定收益，如迟延支付超过15日的，从延迟支付之日起每日按应付金额的0.5%支付滞纳金，超过30日的，原告有权提出解除本合同；3.本合同生效后，一方未全面适当地履行其约定义务的……即构成违约，需向对方支付违约金，违约金为每套3000元整；另，租赁物的具体地址为“佛山市顺德区****”。2019年11月1日，原、被告双方又签订了一份《软装委托代购协议》，约定原告委托被告代原告购买上述“银业****房”家具家电及其他配置物品，总金额为41800元，该笔费用由原告承担，此外原告还需承担网络安装费580元，合计42380元。上述合同签订后，原告依约将物业交付给了被告并支付了42380元，但被告却并未按照约定履行义务，不仅未按时向原告支付租金，也未如数购置家具家电等物品，原告虽多次催促，但被告至今仍未支付相应款项。被告辩称，一、同意解除合同，将租赁物返还原告。二、代购协议的物品已经购置在租赁物内，不同意返还购置款。三、关于租金，被告已支付了2020年3月和4月的租金给原告，2020年2月因为疫情小区封闭，业主答应租金减免一个月，2020年5月以后的租金因为原告在5月提起诉讼，被告才暂停支付的。四、因为是原告先提出解约，双方协商一致和平解约，因此不应该支付违约金。五、滞纳金请法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对本案证据，本院认定如下：双方提供的证据均真实合法，与本案有关联性，本院予以采纳；至于租金是否减免、滞纳金等应如何计付，是本案争议认定问题。本院经审理认定事实如下：2019年10月30日，原告与被告签订了一份《房屋经营托管合同（固定收益）》（合同号：****），该合同的主要内容有：1.原告将其拥有的“银业****房”委托被告提供物业在线租赁服务及相关增值服务，合作期限5年（自2020年2月1日起至2025年1月31日止）；原告享有固定收益，即被告每月应向原告支付月租金，其中第一、二年的月租金为3821元；2.被告应在2020年2月1日正式对外营业并作为收益起始日期，被告应于每月15日前支付上月租金给原告，若遇国家法定节假日或者休息日，则顺延至节假日和休息日后上班的3天内完成；一方未全面且适当地履行其约定义务的，以及其承诺或保证被证实存在虚假的，即构成违约，需向对方支付违约金，违约金每套3000元；无特殊原因且未经原告同意，若被告迟延支付租金超过15日的，除应按合同约定如数支付租金给原告外，被告从延迟支付之日起每日按应付金额的5‰支付滞纳金，超过30日的，原告有权提出解除本合同。2019年11月1日，原告与被告又签订了一份《软装委托代购协议》，约定原告委托被告代购买案涉租赁物的家具家电及其他配置物品，总金额为41800元，该笔费用由原告承担。此外，原告还应向被告支付网络安装费580元。《房屋经营托管合同（固定收益）》、《软装委托代购协议》签订之后，原告依约将案涉租赁物交付给了被告并向被告支付了42380元（41800元+580元）。被告于2020年4月23日向原告支付租金了1000元、于2020年5月10日向原告支付了租金2821元、于2020年5月19日向原告支付了租金3820元。原告认为被告违约，遂于2020年5月14日提起本案诉讼。2020年7月20日，原、被告进行了案涉租赁物（当时已有人承租了该租赁物使用）的交接，交接时对租赁物内的物品进行了清点，租赁物内的物品即本判决书所附的《两房各区间软装配置清单》备注中打“√”的物品，被告称其余打“×”的物品放置在仓库中，原告表示拒绝接收。自2020年8月1日起，由原告向居住在该租赁物内的承租人收取租金。另查明，佛山市顺德区住房城乡建设和水利局于2020年2月16日发出《关于进一步加强物业管理区域出入管理的通知》，通知各物业服务企业进一步严格物业管理区域封闭式管理，……，外来人员和车辆原则上不得进入物业管理区域，……。本院认为，原告与被告之间的案涉合同关系，合法有效，应受法律保护。关于合同解除，被告欠付租金多月的违约事实清楚，原告依据约定解除合同合法，本院予以支持。原告已于2020年7月底收回案涉租赁物，双方确认自2020年8月1日起由原告直接向现实际使用租赁物的承租人收取租金，因此应认定合同解除之日为2020年7月31日且原告已收回案涉租赁物。根据上述关于合同已解除、案涉房产已收回的认定，租金应计算至2020年7月31日。今年1月底后因受疫情影响，对被告的经营确实造成困难，应适当合理分担损失，故对被告主张减免2020年2月租金的答辩意见，本院予以采纳。因此，被告应向原告支付2020年3月1日至2020年7月31日的租金合计19105元（3821元×5），被告已付7641元，即被告尚欠租金11464元。对于原告请求的违约金、滞纳金，性质上均属于违约金，且均指向被告的同一违约行为，原告未提供证据证实除了资金被占用期间的利息损失外，还有其他实际损失，而合同约定的违约金确实过高，因此本院对违约金予以酌减。综上，本院酌定至2020年7月31日的违约金为1500元，之后的违约金以所欠租金为基数，按日0.5‰的标准计算至被告实际付款之日止。关于原告要求被告返还家具购置费及网络安装费的请求。根据双方的清点，《软装委托代购协议》所约定的部分物品已安装、放置（详见判决书所附的《两房各区间软装配置清单》备注中打“√”的物品），但大部分物品（详见判决书所附的《两房各区间软装配置清单》中打“×”的物品）确实未放置在租赁物内。被告接受原告的委托代原告购置物品用于案涉租赁物的经营，按照每个承租人的不同需求放置物品在租赁物内是根据经营需要履行《房屋经营托管合同（固定收益）》的表现，即租赁物内无放置一些物品并不代表未完成委托购置事务。现合同解除，被告应按约定交付委托事务的结果即相应物品给原告，若不能交付实物，才应按该清单中所列的相应单价退款给原告。原告的第2项诉讼请求中包括了网络安装费580元，被告未提供证据证实已安装了网络，该委托事务显然未实施，因此原告主张被告退还该款合法，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第三百九十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告梁旺业、陈炯辉与被告佛山市御尚公寓物业管理有限公司于2019年10月30日签订的《房屋经营托管合同（固定收益）》、于2019年11月1日签订的《软装委托代购协议》已于2020年7月31日解除；二、被告佛山市御尚公寓物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁旺业、陈炯辉支付租金11464元及违约金（至2020年7月31日的违约金为1500元，之后的违约金以所欠租金11464元为基数，按日0.5‰的标准计算至实际付款之日止）；三、被告佛山市御尚公寓物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退回网络安装费580元给原告梁旺业、陈炯辉；四、被告佛山市御尚公寓物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁旺业、陈炯辉交付本判决书所附的《两房各区间软装配置清单》中打“×”的物品，若不能交付实物，则按该清单上所列的相应单价退款给原告梁旺业、陈炯辉；五、驳回原告梁旺业、陈炯辉的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2575.73元、财产保全费712.42元，两项合共3288.15元（原告已预交），由原告梁旺业、陈炯辉负担88.15元，被告佛山市御尚公寓物业管理有限公司负担3200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁逵二〇二〇年八月二十八日书记员  范文