中华人民共和国上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初25061号原告：DAVIDPATERSON，男，1970年4月20日出生。委托诉讼代理人：王涛，上海东座律师事务所律师。委托诉讼代理人：康淋淋，上海东座律师事务所律师。被告：程国英，女，1956年11月11日出生，汉族，户籍地浙江省温州市。被告：上海源涞实业有限公司，住所地上海市浦东新区。破产管理人：安永华明会计师事务所(特殊普通合伙)上海分所。破产管理人负责人：张宇。委托诉讼代理人：陈某，女。原告DAVIDPATERSON与被告程国英、上海源涞实业有限公司(以下简称源涞公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人康淋淋、被告源涞公司的委托诉讼代理人陈某到庭参加诉讼。被告程国英经本院合法传唤,未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。DAVIDPATERSON向本院提出诉讼请求：1.要求两被告返还原告房屋押金41,000元及赔偿利息损失，以所欠押金41,000元为基数，自2019年7月1日起计至实际偿还之日止，按中国人民银行公布的同期贷款利率计算;2。本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：被告程国英为上海市徐汇区辛耕路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的产权人。2018年6月，原告与被告源涞公司签署《房屋租赁合同》一份,签署时源涞公司明确表示其出租系争房屋是基于程国英的授权，并出示授权委托书。该合同约定原告承租系争房屋，租期为2018年7月1日至2019年6月30日,每月租金20,500元，租金付款方式为按月支付。该合同同时约定,原告应支付房屋租赁保证金(押金)人民币41,000元。租赁期限结束后,收取的押金除用于抵充本合同约定由原告承担的费用外,剩余部分应该无息归还原告。合同签订后,原告如约履行合同义务,支付押金及租金,并于2019年6月30日办理了相关退房手续,结清了全部应付费用。但两被告未能按约归还房屋押金。在原告的要求下,源涞公司出具了《承诺书》承诺其将于2019年9月15日前退还全部押金。然而两被告未能遵守承诺,至今未将房屋押金归还原告。程国英是系争房屋的产权人，两被告之间是委托代理关系，原告签订合同时明确知晓两被告之间的委托关系，源涞公司也从未告知原告其是转租房屋，租赁合同直接约束原告与委托人程国英，故程国英应承担返还押金的责任。源涞公司出具了承诺书同意返还押金，故源涞公司亦应承担返还押金的责任。两被告应承担连带责任。故原告诉至法院，要求判如所请。程国英未应诉答辩。源涞公司辩称，认可欠付原告押金41,000元，但是因为源涞公司已经被申请破产，破产管理人不能支付原告钱款，但是破产管理人确认该项债权。破产管理人未能获得源涞公司与程国英之间的往来资料，不清楚其间是否签署了其他委托合同或租赁合同，不清楚源涞公司是否支付程国英钱款、如何支付钱款，依据目前证据，破产管理人认可程国英、源涞公司之间为委托代理关系，同意源涞公司与程国英共同承担连带责任。不同意承担利息，依据合同5.1条约定，押金应是无息归还。本院认定事实如下：2018年，源涞公司(出租方、甲方)、原告DAVIDPATERSON(承租方、乙方)签署《房屋租赁合同》，其中约定：出租房屋基本情况，房屋座落：上海市徐汇区辛耕路XXX弄XXX号XXX室。3.2该房屋租赁期限为12月，自2018年7月1日起至2019年6月30日。5.1甲乙双方约定，保证金(押金)为41,000元。若租赁期间乙方有擅自退租或者转租等违约行为,按照本合同的约定承担违约金。租赁期顺利结束后,甲方收取的房屋租赁保证金(押金)除用于抵充本合同约定由乙方承担的费用(含滞纳金等)外,剩余部分无息归还乙方。合同另有其他约定。《房屋租赁合同》后附有授权委托书复印件、上海市房地产权证复印件、程国英身份证复印件，并与《房屋租赁合同》一起加盖骑缝章。上海市房地产权证中记载：登记日2010年6月2日，房屋上海市辛耕路XXX弄XXX号XXX室，权利人程国英。授权委托书中记载：委托方程国英，受托方源涞公司，程国英委托源涞公司为指定代理方，全权处理本人位于徐汇区辛耕路XXX弄XXX号XXX室房屋出租等相关事宜，就办理该物业租赁事宜全权代表本委托方履行下列权利：代为签订房屋租赁合同、代为收取以及管理房屋租金及房屋保证金、代为办理租客入住、退房的相关手续以及相关事宜……授权期限2014年3月7日至2019年4月6日。2019年8月5日，源涞公司出具《承诺书》，载明：乙方DAVIDPATERSON承租甲方源涞公司位于上海市徐汇区辛耕路XXX弄XXX号XXX室房屋，甲乙双方已办理相关退房手续,并以结清相关水电煤公共事业费用。还有房屋押金41,000元，甲方尚未退还乙方，甲方承诺在2019年8月31日退还乙方20,000元，2019年9月15日退还21,000元。共41,000元。另查明，案外人任某某以源涞公司无法偿还到期债务、明显缺乏清偿能力为由，向上海市第三中级人民法院申请对源涞公司进行破产清算。上海市第三中级人民法院于2019年12月23日出具(2019)沪03破359号民事裁定书，裁定受理任某某对源涞公司的破产清算申请；并于2020年1月16日出具(2019)沪03破359号决定书，指定安永华明会计师事务所(特殊普通合伙)上海分所为源涞公司的管理人，管理人成员为张宇、钱某、陈某、叶某1、何某、叶某2、董某某，张宇担任负责人。审理中，原告称，2019年6月30日租赁合同到期终止，原告与源涞公司办理了房屋交接手续，并结清相关费用。不清楚房屋目前的情况，原告也联系不到程国英。源涞公司称，破产管理人不清楚租赁情况、房屋情况，程国英也未联系破产管理人。以上事实，除原告、源涞公司庭审陈述外，另有房屋租赁合同、承诺书等证据证实，本院予以确认。本院认为，根据法律规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。原告称签署房屋租赁合同时，源涞公司已经向原告告知了其与程国英之间的委托代理关系，出示了委托材料，且委托材料与房屋租赁合同装订在一起、加盖骑缝章，故原告知晓程国英、源涞公司之间为委托关系，房屋租赁合同直接约束原告、程国英。源涞公司亦认可其与程国英之间为委托关系。目前并无其他证据可以否认上述事实，故本院仅能依据现有证据进行判断，采信原告、源涞公司之意见，程国英、源涞公司之间为委托关系，源涞公司以自己的名义在程国英授权范围内签署的《房屋租赁合同》直接约束程国英、原告。依据租赁合同约定，租期顺利结束后，出租方收取的房屋租赁保证金(押金)除用于抵充本合同约定由原告承担的费用外，剩余部分无息归还承租方。现租赁合同已经于2019年6月30日到期终止，源涞公司也确认原告已经结清相关费用、办理退房手续，目前亦无其他证据可以否认该事实，故原告要求程国英返还租赁保证金41,000元，具有事实与法律依据，本院予以支持。2019年8月，源涞公司单方出具承诺书，表示同意退还原告押金41,000元，此是其真实意思表示，具有法律约束力。本案审理中，源涞公司亦认可尚欠原告押金41,000元，并同意与程国英共同承担连带责任，源涞公司的破产管理人亦确认了该项债权。此于法无悖，本院予以准许。依据目前的证据和当事人的陈述，本院认定源涞公司作为债务加入人，应依约履行相应还款义务,与程国英共同向原告返还租赁保证金。依据法律规定，人民法院受理破产申请后，债务人对个别债权人的债务清偿无效，法院已经受理对源涞公司的破产清算申请，故本院确认原告对源涞公司享有相应的债权。原告要求被告支付逾期返还租赁保证金的利息，依据不足，本院不予支持。被告程国英经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第四百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百一十四条规定，判决如下：一、程国英于本判决生效之日起十日内返还DAVIDPATERSON租赁保证金41,000元；二、确认DAVIDPATERSON对上海源涞实业有限公司享有关于本判决第一项的付款义务承担连带清偿责任的债权；三、驳回DAVIDPATERSON的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费850元，由程国英、上海源涞实业有限公司负担829元，由DAVIDPATERSON负担21元。公告费560元，由程国英负担。如不服本判决，DAVIDPATERSON可以在判决书送达之日起三十日内，程国英、上海源涞实业有限公司可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  李 理人民陪审员  韩桂华人民陪审员  林 英二〇二〇年九月三日法官 助理  刘 兴书 记 员  徐 琛附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。