海口海事法院 执 行 裁 定 书 （2020）琼72执异37号 案外人：王**，女，1979年10月15日出生，住山东省济南市历下区。 委托诉讼代理人：赵杨，北京大成（海口）律师事务所律师。 案外人：赵兰英，女，1973年7月22日出生，住山东省德州市德城区。 委托诉讼代理人：赵杨，北京大成（海口）律师事务所律师。 申请执行人：海南路航建设工程有限公司，住所地海南省海口市龙华区玉沙路西侧海岸金城****7F。 法定代表人：李晏，总经理。 被执行人：海口世纪海港城置业有限公司，住所地海南省海口市民生东路**龙华区机关办公大楼后**。 法定代表人：张朝丰，总经理。 本院在执行申请执行人海南路航建设工程有限公司（以下简称路航建设公司）与被执行人海口世纪海港城置业有限公司（以下简称世纪海港城公司）海洋建设工程纠纷一案过程中，案外人王**、赵兰英于2020年9月22日对执行标的之一即登记在被执行人世纪海港城公司名下的位于海口市渡海路88号海口外滩中心一期华府天地9号楼B座23层XXXX房（不动产权证号为：XXXX，以下简称为涉案房屋）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人王**、赵兰英称：2010年12月15日，案外人与被执行人世纪海港城公司签订了《海口市商品房买卖合同》（备案合同号为L00007036），约定被执行人将涉案房产出售给案外人，总价款为人民币1270080元。合同签订后，案外人已按合同约定支付了全部款项；2011年2月28日，被执行人向海口市行政主管政府部门办理了该房产的书面备案确认手续。同年6月14日，案外人按照合同约定向被执行人缴纳了契税及代办证费用21142.09元，维修基金4230.6元，燃气初装费3381元，并向上海上置物业管理有限公司海口分公司交纳了一年的物业管理费1848元、水电费1000元，案外人自此实际占有该使用该房产。2011年6月21日，被执行人向案外人出具了购房款全额发票。 案外人认为，本案争议房屋虽然登记在被执行人世纪海港城公司名下，但案外人王**、赵兰英在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同，依约支付了全部购房款项，并合法占有和使用该不动产。另外，按照购房合同约定，争议房屋的产权登记事宜由被执行人办理，案外人已将代办房产证的费用包括契税全部交给被执行人，但由于被执行人未履行其约定的代办产权证义务，造成本案涉案房产的不动产权证至今仍一直未办妥至案外人名下。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，案外人特提起本执行异议，请求法院解除对涉案房屋的查封，并中止对该房产的执行。 本院查明，申请执行人路航建设公司与被执行人世纪海港城公司海洋工程建设纠纷一案，海口海事法院于2017年9月19日作出（2017）琼72民初179号民事判决书，判令被告世纪海港城公司于判决生效之日起十日内向原告路航建设公司支付工程款3843056.85元及相应利息。被告世纪海港城公司对此不服上诉至海南省高级人民法院，经审理，该院于2017年12月14日作出（2017）琼民终392号民事判决书，判决维持原判，驳回上诉。因被告世纪海港城公司未按生效判决履行义务，原告路航建设公司遂向本院申请强制执行，本院立案案号为（2018）琼72执37号。在执行过程中，本院于2018年6月23日作出（2018）琼72执37号执行裁定书，裁定冻结、扣划被执行人世纪海港城公司存款人民币400万元或查封、扣押其相等价值财产，并据此作出（2018）琼72执37号协助执行通知书，实际查封了登记在被执行人世纪海港城名下的包括涉案房屋在内的五套房产。案外人王**、赵兰英为此向本院提起本异议申请。 另查明，2010年12月15日，案外人王**、赵兰英与被执行人世纪海港城公司签订了《海口市商品房买卖合同》（备案合同号为L00007036），约定被执行人将涉案房屋出售给案外人，总价款为人民币1270080元。合同签订后，案外人已按合同约定以被执行人欠付工程款970080元抵账和现金转账30万元的方式支付了全部购房款项；2011年2月28日，涉案房产的买卖合同在海口市房屋交易和产权管理中心办理了备案登记确认手续。同年6月14日，案外人按照合同约定向被执行人缴纳了契税及代办证费用21142.09元、维修基金4230.6元、燃气初装费3381元等费用，并向上海上置物业管理有限公司海口分公司交纳了一年的物业管理费1848元、水电费1000元，案外人和被执行人据此办理涉案房屋的交接手续，案外人自此实际占有和使用该房产。2011年6月21日，被执行人向案外人开具了涉案房产购房款的全额发票。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”和第二十八条“金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，如前所述，案外人王**、赵兰英在本院对涉案房产进行查封之前已就涉案房产的买卖签订了《海口市商品房买卖合同》并按照规定办理了备案登记手续，该合同合法有效。合同签订后，案外人亦已在本院对涉案房产进行查封之前按照合同约定支付了全部购房款并实际占有和使用涉案房屋，故案外人王**、赵兰英系涉案房屋真实合法的权利人。同时，根据涉案《海口市商品房买卖合同》第十五条“关于产权登记”的约定，出卖人（被执行人）应当至房屋交付之日起360日内为买受人（案外人）办理房屋权属证书，但在案外人依约向被执行人交纳了维修基金、契税和代办证费用等费用后，被执行人却未能依约及时为案外人办理涉案房屋的产权过户登记手续，对此案外人王**、赵兰英没有任何过错，故案外人王**、赵兰英系涉案房屋真实、合法的权利人，该权利能够排除执行。 综上，案外人王**、赵兰英提出的异议请求具有事实与法律依据，其异议请求理由成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条的规定，裁定如下： 中止对登记在被执行人海口世纪海港城置业有限公司名下的位于海口市渡海路88号海口外滩中心一期华府天地9号楼B座23层XXXX房（不动产权证号为：XXXXX）的执行。 案外人、当事人如对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长 吴清武 审 判 员 张医芳 审 判 员 焦 南 二〇二〇年九月二十八日 法官助理 蒋珊珊 书 记 员 毛佳歆 附相关法律法规条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院 办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： 案外人是否权利人； 该权利的合法性与真实性； 该权利能否排除执行。 第二十八条金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： 在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四)非因买受人自身原因未办理过户登记。