苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0508民初3966号原告：沈道真，男，1995年3月21日出生，汉族，住苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：沈洁，江苏虎丘律师事务所律师。被告：苏州禾发房地产开发有限公司，住所地苏州市西环路**（**楼**）。法定代表人：李兆荣，董事长。委托诉讼代理人：吴莉莉，江苏新高的（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周宁，江苏尚韬律师事务所律师。原告沈道真与被告苏州禾发房地产开发有限公司（以下简称禾发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用简易程序于2020年8月31日公开开庭进行了审理。原告沈道真、被告禾发公司的委托诉讼代理人吴莉莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈道真向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的认购协议书于2019年12月19日解除；2.判令被告归还原告购房定金50000元、房款2554445元，共计2604445元以及资金占有费（以2604445元为基数，自2019年12月19日起按中国人民银行公布的同业拆借利率计算至实际还款之日止）；3.本案的诉讼费由被告承担。审理中，原告变更资金占有费的起算之日为2020年3月23日。事实和理由：原、被告于2019年6月9日签订《贤雅居认购协议书》一份，约定由原告向被告购买商品房，协议书签订后，原告依约支付了5万元定金及2554445元购房款；后因原告发现房屋并无当初中介介绍的好，且双方就《商品房买卖合同》合同未能协商一致，故双方协商解除了上述认购协议书，被告承诺退还购房款并承诺了付款时间在2020年春节后，但其未能依承诺退款，为维护原告合法权益，提起本案诉讼。被告禾发公司辩称，双方签订的认购协议书确实已在2019年12月19日解除。根据协议书的约定，如原告未在2019年7月30日前与被告完成商品房买卖合同的签订手续，则被告有权没收定金30万，故原告无权主张该部分款项，即30万定金由我方没收。对此我方不提起反诉，仅作为答辩意见，剩余款项我方愿意退还。本院经审理查明事实如下：2019年6月9日，禾发公司（出卖方、甲方）和沈道真（认购方、乙方）签订贤雅居认购协议书一份，约定乙方认购由甲方开发的贤雅居27幢x号房屋，总价（含地下室）7968904元，定金30万元。协议书中“双方约定事项”第1条约定：乙方应于2019年7月30日前持本认购书及定金收条与甲方签署商品房买卖合同以及相关文件。第3条约定：乙方若未按照本认购书所约定的时间与甲方完成商品房买卖合同以及相关文件的签署，乙方承担违约责任，本认购书自动解除。第12条“其他”处手写约定：团购优惠15万抵30万，准时签约0.5%优惠，案场优惠0.5%，营销总优惠0.5%，优惠后成交总价7554445元，团购费15万另付，并约定2019年6月25日前付10%即76万元，7月30日前补齐30%即228万元，并办理按揭。合同签订后，沈道真于2019年6月9日向禾发公司支付定金50000元，于2019年6月13日支付购房款710000元，于2019年7月30日支付购房款500000元，于2019年9月18日支付购房款1344445元，合计2604445元。对于沈道真支付的上述款项，禾发公司亦出具收条一一确认。2019年12月19日，禾发公司向沈道真发出解约通知书一份，载明因沈道真未能按约于2019年7月30日前签订商品房买卖合同并支付购房款，且我司通过多种形式通知、催告，沈道真仍未履行上述义务，故通知解除双方签订的贤雅居认购协议书，并没收沈道真所支付的定金。嗣后，沈道真于2020年1月15日前往禾发公司办理退款手续，并提交退款审批表等材料；2020年1月20日，沈道真向禾发公司员工确认房款能否在年前到账，其工作人员称要年后；2020年2月16日，沈道真再次询问，禾发公司工作人员称公司要求必须“一进一退”，即要有其他人购买房屋后才能退款，沈道真答复“好的吧”；2020年3月23日，沈道真收到中介公司退还的15万元购房团购费，并再次询问禾发公司员工房款退还时间，禾发公司员工仍答复称需要“一进一退”，即新客户交了购房定金就可以退款；此后，沈道真在4月至6月期间多次询问退款进展，该工作人员均答复称房屋未售出亦未处置故无法退款。截至起诉之日，禾发公司仍未返还购房款。审理中，沈道真陈述称，案涉房屋系中介介绍购买，后其发现房屋并非如中介介绍那样好，就不再愿意继续购房，且当时禾发公司也无法依承诺在2019年12月底交房，双方协商解除了协议书，并于2020年1月15日办理了退款手续，其中退款审批表上载明由禾发公司退还购房款2604445元，并于当天将持有的认购协议书及收据原件交还禾发公司；禾发公司称解约通知没有明确要求没收的定金金额，是否在审批表中予以明确需另行确认，但其未能在指定期限内向本院提交2020年1月15日的退款审批材料。以上事实，由原告提供的贤雅居认购协议书、收据、POS机凭条、微信聊天记录以及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，禾发公司与沈道真签订的贤雅居认购协议书系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，依法成立并生效，双方均应依照合同约定全面履行各自的义务；该认购协议书系双方就购买房屋达成的预约合同，现双方均确认2019年12月19日不再履行预约合同、继续买卖房屋，本院认定案涉认购协议书已于2019年12月19日解除。沈道真主张双方系协商一致解除合同且禾发公司同意退还全部已付款，与禾发公司发出解除通知的事实不符，本院难以认定认购协议书系双方协商一致解除。然，根据双方交涉过程及禾发公司未能在本院指定期间提交退款审批表的事实，本院认定禾发公司同意全额退款；具体理由如下：1.退款审批材料由禾发公司控制，且沈道真主张的内容不利于禾发公司，禾发公司却未能在本院指定期间内提交前述证据以证明退款金额中要扣除定金；2.双方沟通过程中，虽未提及退款具体金额，但禾发公司员工在告知要“一进一退”方能退款且在沈道真询问进展时从未告知要扣除定金，只是对退款时间作出限制。综上，沈道真主张退还定金50000元以及房款2554445元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。至于沈道真主张的资金占用损失，虽然禾发公司应当依约退还全部已付款，但是在禾发公司告知需另行出售或处置房屋后才能退款时，沈道真表示“好的吧”，应认定其在起诉之前对禾发公司退款时间予以容忍，且双方在2020年5月、6月尚在沟通过程中，故本院认定禾发公司应自本案起诉之日即2020年7月24日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准向沈道真支付款项实际退还之前的资金占用费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百一十五条、第一百三十条的规定，判决如下：一、原告沈道真与被告苏州禾发房地产开发有限公司就贤雅居27幢108号房屋签订的《贤雅居认购协议书》于2019年12月19日解除；二、被告苏州禾发房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告沈道真购房定金50000元、购房款2554445元并支付资金占用费用（以2604445元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场同期报价利率标准自2020年7月24日起计算至实际退款之日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27636元，减半收取13818元，由被告苏州禾发房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起十日内向原告沈道真履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院(开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，户名：江苏省苏州市中级人民法院，账号：10×××76)预交上诉案件受理费。审 判 员 衡晓晴二〇二〇年九月十一日法官助理 王 璇书 记 员 李艳婷