天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初11755号原告：天津自贸区万达置业有限公司，住所地天津自贸区(中心商务区)迎宾大道旷世国际大厦2-1501、2-1508、2-1509、2-1510、2-1511、2-1512室，统一社会信用代码911201180587053617。法定代表人：黄国斌，执行董事。委托诉讼代理人：郭立新，天津建嘉律师事务所律师。被告：赵晓娟，女，1986年9月5日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告天津自贸区万达置业有限公司与被告赵晓娟商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭立新、被告赵晓娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。天津自贸区万达置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告与原告办理坐落于滨海新区××街××商品房的交付手续（包括签署房屋交接单和支付该房屋的各类费用）；2.被告向原告支付截至2020年5月12日的逾期办理房屋交付手续违约金44344元，以及自2020年5月13日起至实际办理完毕房屋交付手续期间的违约金（以总房款2703877元为基数，按照每日万分之一的标准）；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告系商品房买卖合同关系。2019年7月23日被告与原告签订了坐落于滨海新区××街××商品房的《天津市商品房买卖合同》及补充协议、相关附件。合同约定商品房销售建筑面积76.28平方米，房屋总价款2703877元，并约定原告于2019年10月30日前将商品房交付被告，商品房交付条件为取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。同时，合同补充协议第六条第3项和第4项还约定：乙方（即被告）应在甲方（即原告）《入伙通知书》载明的交付时房屋地或甲方另行通知的地点办理房屋交付手续，包括签署房屋交接单、支付应付未付房款（如有）和该房屋各类费用（如物业维修基金、契税、印花税、手续费、工本费等）。乙方逾期办理房屋交付手续，或乙方原因造成房屋未能按期交付的，乙方应按日向甲方支付购房款总额的万分之一作为违约金。商品房买卖合同签订后，原告如期履行了合同义务，并取得了《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，具备了交付条件。2019年11月24日，原告书面通知被告办理商品房交付手续，但被告至今尚未办理，经原告催促无未果。赵晓娟辩称，被告购房后去看房的时候房里有一根消防管道，没法装修，然后销售人员就说问一下能不能改。当时说的是能改，销售就说什么时候改完管道什么时候收房。结果因为疫情原因工人一直没法装修。2020年3月20日收到原告催告函，被告又催促销售人员，其称说只是走个形式，但4月份销售人员就调走了。我们去找原告领导，联系了几个部门去现场看了，说回去设计方案再修改。后来又让被告出2万元才给改。涉案房屋存在消防设计缺陷，当时买房时销售并未告知，当时看房时还没有，是后期安装上去的，至今未整改完毕导致无法交房。被告从档案局调取了房屋规划图纸，与现场不符。室内有消防总阀门，且原告不同意装修包装起来。本院经审理查明事实如下：2018年4月27日原告取得万海华府南苑3号楼及配建4项目的商品房销售许可证。2019年7月23日原告（甲方）与被告（乙方）签订《天津市商品房买卖合同》，约定被告购买原告位于滨海新区××街××号房屋，总价款2703877元，合同第三条约定“商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。甲方于2019年10月30日前将符合上述条件的商品房交付乙方使用…”；第十一条约定“商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，交接房屋钥匙”；第十二条约定双方按补充协议相关约定办结房屋权属转移登记；合同附件中户型图中载明“5.买卖双方明确，出卖人根据设计需要，在房屋内或房屋外可能有消防喷淋管、管道井、排水明管、雨水管、燃气管、电缆桥架、消火栓及其他必须的公共设施设备等，上述设施及管道等所设置的位置，均以该房屋实际交付时的位置为准，买受人对此无任何异议…”，被告在该页进行了签字捺印确认；补充协议第6条约定“…2.双方一致同意，将合同第三条交付条件更改该为：甲方取得该房屋建筑工程竣工验收备案文件。房屋交付时，乙方应签署房屋交接单并履行领受房屋义务，不得以任何理由拒绝接受房屋，否则按因乙方原因造成该房屋未能按期交付办理，甲方就此不承担任何延期交付责任；…4.乙方逾期办理房屋交付手续，或因乙方原因造成该房屋未能按期交付的，乙方应按日向交付购房款总额的万分之一作为违约金，且视为交付在《入伙通知书》送达之日起第5日已经向该房屋交付乙方，交付除按照约定承担质量保修责任外，不承担其他任何责任…”；7.1条约定合同中的设计变更和规划变更仅指导致乙方所购房屋结构形式、户型、朝向发生变化，且需要政府有关部门审批的规划或设计变更，不包括本项目其他部分以及其他内容的规划、设计变更；9.2条“双方明确，在该房屋屋面或其他公共空间和部位可能根据需要建有相关配套设施、设备，甲方无需事先通知乙方或取得乙方同意。乙方对此无异议，且不提出任何主张。本项目中的燃气设备、电力设施、自来水设施、供暖设施和消防设施等配套（如有）按照政府相关主管部门的要求设计和施工，具体的位置及样式等以实际交付为准，乙方已知悉相关配套设施可能会位于该房屋内或附近，甲方无需事先通知乙方或取得乙方同意，乙方承诺不因上述配套的相关事宜向甲方索赔或要求退房。…”。合同签订后，被告履行了付款义务。2019年9月25日上述项目竣工验收合格备案。2020年3月21日原告向被告邮寄了催告函，要求被告于2020年3月27日到原告处办理商品房交接手续，公证机关对该催告送达过程进行公证。被告至今未办理商品房交接手续。另，原告提交项目规划图纸及房屋实地照片称涉案房屋内存在未在规划图纸中规划设计的消防管道，原告方在之前同意进行整改而至今未果，故不予接受。被告提交的与原告销售人员微信聊天记录显示销售人员曾承诺对消防管道进行整改，原告对此不予认可，称系销售人员个人行为。以上事实有双方当事人陈述及原告提供的天津市商品房买卖合同、商品房销售许可证、工程竣工验收备案表、催告函、邮寄记录、入伙通知书、公证书等，被告提交的项目图纸、房屋实地照片、微信聊天截屏、电话录音等等证据证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的商品房销售合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规规定，应合法有效，双方应按合同约定享有权利并履行义务。关于被告称涉案房屋中存在消防管道，且管道未在图纸中标注，在原告未整改情况下不予接受房屋的抗辩，合同中附件户型图中已经载明涉案房屋可能存在管道井等必需的公用设施，设置位置以房屋实际交付时为准，买受人对此无任何异议，被告在该页进行签字并捺印确认。被告作为完全民事行为能力人，该行为视为对该条款的知悉，其以室内存在管道井为由拒绝接受房屋，不符合合同约定；且该管道井的设置不属于规划或设计变更范围，另在补充协议第9.2条中双方约定明确了该房屋可能存在相关配套设施，原告无需事先通知乙方或征得乙方同意，乙方对此无异议，且不提出任何主张。虽原告方销售人员承诺进行了整改，但根据双方合同约定，原告是否进行整改不能作为被告拒绝接受房屋的理由，且涉案房屋并不存在房屋主体及质量等瑕疵，消防管道的设置根据其性质亦不妨碍原告日后的生产经营需要，故原告要求被告办理涉案房屋交付手续，符合合同约定，本院对此诉讼请求予以支持。关于原告要求被告支付逾期办理房屋交付手续的违约金问题，因诉讼前被告逾期接受房屋的原因在于被告销售人员承诺对商品房内消防管道进行整改，被告未按合同约定日期接受房屋亦符合情理，另双方合同约定如乙方逾期办理房屋交付手续，视为甲方在入伙通知书送的发之日起的第5日已经该房屋交付给乙方，根据约定可见，该商品房已经视为交付了被告，只是根据约定和现实需要，被告仍需配合原告办理商品房交接手续。故原告要求被告支付逾期接受房屋违约金，本院不予支持。考虑到被告方曾承诺对消防管道问题进行整改，双方可以在交接房屋后，就该问题另行协商解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告赵晓娟于本判决生效后十日内配合原告天津自贸区万达置业有限公司按合同约定办理位于天津市滨海新区××街××号商品房的交接手续；二、驳回原告天津自贸区万达置业有限公司其他诉讼请求。案件受理费455元，由原告负担415元，被告负担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  黄立学二〇二〇年九月二十三日书记员  陶月媛附：法律释明：1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。