福建省福州市马尾区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0105民初1035号 原告:福建海峡银行股份有限公司福建自贸试验区福州 片区君竹支行，住所地福州市马尾区沿山东路**。 法定代表人:钟华俊，行长。 委托诉讼代理人:邓飞霞、林燕娥,福建名仕律师事务所律师。 被告:李文伟，男，1971年12月11日出生,汉族,户籍地福建省福州市台江区,住福建省福州市台江区（原新透街西南侧）6号新兴小区三期（佳源居）6＃楼3301单元。 原告福建海峡银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区君竹支行(以下简称海峡银行自贸区支行)与被告李文伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日受理后，依法适用简易程序,于2020年7月30日公开开庭进行了审理。原告海峡银行自贸区支行的委托诉讼代理人邓飞霞、林燕娥到庭参加了诉讼,被告李文伟经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 海峡银行自贸区支行向本院提出诉讼请求:1.判令被告偿还原告借款本金人民币1971340.07元并支付利息（含罚息、复利）（利息暂计至2020年5月18日为29385.87元,此后应按合同约定计算至被告实际还款日）;2.判令被告支付原告为实现债权支付的律师费人民币22800元;3.判令原告有权就被告上述债务对被告提供的位于福州市台江区西南侧）6号新兴小区三期（佳源居）6＃楼3301单元的抵押物拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年1月24日,原告与被告签订《个人借款-担保合同》（合同编号为:134002000020190013）,约定原告向被告提供借款金额人民币贰佰万元整，借款期限自2019年1月24日至2024年1月24日，借款年利率为6.65%,结息周期为一个月。还款方式为被告按双方约定的还款计划归还本金,按结息周期付息，被告逾期归还借款的逾期罚息利率按合同约定的借款利率上浮50%计收。被告未按本合同的约定归还借款本金或利息,原告有权停止发放未发放的借款,视为所有已发放的借款提前到期,要求被告立即偿还本合同项下所有借款本金和利息。被告未履行本合同的,应承担由此引起的原告为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告提供其名下位于福州市台江区（原新透 街西南侧)6号新兴小区三期(佳源居)6#楼3301单元作为抵押物为上述债务提供抵押担保。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息(含复利)、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权(含担保权利)的费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。抵押物已办理抵押登记。合同约定因订立、履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议,向乙方即原告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。此外,合同还约定了各方的权利义务、违约责任、诉讼(仲裁)送达等条款。上述合同签订后,原告于2019年1月30日向被告提供借款款项200万元,借款期限为2019年1月30日至2024年1月30日。但被告未能按约定偿还本金并支付利息,并经原告催告后仍未能偿还,被告的行为已构成违约,根据上述合同及相关法律的规定,原告有权视为所有已发放的借款提前到期,因此原告有权要求被告偿还原告剩余借款本金人民币1971340.07元并支付利息(含罚息、复利)(利息暂计至2020年5月18日为29385.87元,此后应按合同约定计算至被告实际还款日),并有权要求被告支付原告为实现债权支出的律师费人民币22800元。因被告为上述债务提供抵押担保,因此原告还有权就上述债务对被告提供的抵押物拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。为维护原告的合法权益,特具此状,请法院依法判决支持原告诉讼请求。 李文伟未作答辩。 海峡银行自贸区支行围绕诉讼请求依法提交了证据,李文伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼,视为其放弃举证、质证权利。经审查,海峡银行自贸区支行提交的《福建海峡银行个人借款一担保合同》、抵押物清单(房地产)、不动产登记证明、海峡银行借款凭证、借款借据、还款计划表、个人逾期贷款催收通知书、委托代理合同、福建增值税专用发票、中国建设银行单位客户专用回单等符合证据的真实性、合法性及关联性,本院依法予以确认并在卷佐证。 根据海峡银行自贸区支行的陈述和经审查确认的证据,本院依法认定事实如下：2019年1月24日,李文伟(作为借款人：甲方、抵押人：丙方）与海峡银行自贸区支行(作为贷款人：乙方）签订了《福建海峡银行个人借款-担保合同》(合同编号为:134002000020190013),约定海峡银行自贸区支行向李文伟提供借款金额人民币200万元,借款期限自2019年1月24日至2024年1月24日,借款年利率为6.65%；结息周期为一个月。合同对借款利率、罚息、复利、争议解决方式等均有约定：本合同的借款年利率为6.65%;甲方逾期归还借款的逾期罚息利率按合同约定的借款利率上浮50%计收;无论借款本金是否到期,对甲方未按本合同约定的期限清偿借款利息的,就其到期应付而未付借款利息自逾期之日起按逾期罚息利率以本合同约定的结息方式计收复利;结息周期为1个月,以“月”为结息周期单位的,当月20日前放款的,首个结息日为第一个结息周期届满日上一月的20日;当月20日后放款的,首个结息日为第一个结息周期末月的20日;此后结息周期从首个结息日次日开始计算,结息周期最末月的20日为结息日;丙方应按相关规定办理抵押登记、产权登记以及相应的证件办理和领取手续;甲方未按本合同的约定归还借款本金或利息,乙方可以依法处分丙方提供的抵押物;抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息(含复利)、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权(含担保权利)的费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等);甲方未履行本合同的,应承担由此引起的乙方为实现债权(含担保权利)的费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。 2019年1月29日，李文伟以其名下位于福州市台江区西南侧）6号新兴小区三期（佳源居）6＃楼3301单元作为抵押物，与海峡银行自贸区支行办妥贷款所需房屋抵押登记手续，抵押金额为200万元。 2019年1月30日，海峡银行自贸区支行向李文伟海峡银行账户发放贷款200万元，并约定贷款分5期归还。收到贷款后李文伟未归还任何一期借款本息。截止2020年5月18日，李文伟已拖欠借款本金1971340.07元及利息(含罚息、复利)29385.87元,合计2000725.94元。另查明,海峡银行自贸区支行为本案支出律师代理费22800元。 本院认为，被告李文伟与原告海峡银行自贸区支行签订的合同系双方真实意思表示，合同内容合法有效，本院予以确认，双方应按约定履行各自义务。合同中对借款金额、利息、罚息、复利等均有明确约定，李文伟逾期未归还借款，已构成违约。截至2020年5月18日，李文伟已拖欠借款本金1971340.07元及利息（含罚息、复利）29385.87元，合计2000725.94元。故海峡银行自贸区支行要求李文伟偿还本金1971340.07元并支付利息、罚息、复利的诉求，合法合理，本院予以支持。关于抵押物优先受偿的问题。海峡银行自贸区支行和李文伟就案涉借款以其位于福州市台江区西南侧）6号新兴小区三期（佳源居）6＃楼3301单元作为抵押物办理了抵押登记手续，在李文伟逾期未履行还贷义务的情况下，海峡银行自贸区支行要求对抵押物进行折价或拍卖、变卖的价款享受优先受偿权的诉请，本院亦予以支持。 李文伟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法予以确系判决。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下: 一、被告李文伟应于本判决生效之日起七日内一次性返还原告福建海峡银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区君竹支行借款本金人民币1971340.07元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算至2020年5月18日为29385.87元,之后以本金1971340.07元为基数,按福建海峡银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区君竹支行《福建海峡银行个人借款一担保合同》约定的标准计算至被告实际清偿之日止)。 二、被告李文伟应于本判决生效之日起七日内向原告福建海峡银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区君竹支行支付律师代理费22800元; 三、原告福建海峡银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区君竹支行对本案借款抵押物即坐落于福州市台江区西南侧）6号新兴小区三期（佳源居）6＃楼33Ｏ1单元依法予以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述债权数额范围内优先受偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22988.21元，减半收取11494.11元，由被告李文伟负担。被告李文伟负担的诉讼费合计11494.11元,应于判决生效后七日内向本院缴清,拒不交纳的,本院将依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零七条第二款的规定强制执行。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 吴瑞峰 二〇二〇年九月八日 法官助理 刘柳豆 书 记 员 林秀娜 附：本案适用主要法律条文及执行申请提示 一、本案适用主要法条 1.《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 4.《最高人民法院关于适用 第二百零七条判决生效后，胜诉方预交但不应负担的诉讼费用，人民法院应当退还，由败诉方向人民法院交纳，但胜诉方自愿承担或者同意败诉方直接向其支付的除外。 当事人拒不交纳诉讼费用的，人民法院可以强制执行。 二、执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。