文书内容重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0151民初2123号原告：郭厚昌，男，汉族，1957年11月22日出生，住重庆市铜梁区。委托诉讼代理人：李华、杨敏，重庆奕平律师事务所律师。被告：胡小宇，男，汉族，1991年11月5日出生，住重庆市大足区。被告：胡光正，男，汉族，1955年1月14日出生，住重庆市大足区。被告：重庆市宝雍房地产开发有限公司，住所地重庆市大足区龙岗街道办事处西路“正华大厦”****，统一社会信用代码915002257958746758。法定代表人：胡光正，执行董事。三被告的委托诉讼代理人：李森林，重庆方颂律师事务所律师。原告郭厚昌与被告胡小宇、胡光正、重庆市宝雍房地产开发有限公司（以下简称“宝雍房开公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，胡小宇、胡光正在答辩期间提出管辖异议，2020年5月25日本院作出（2020）渝0151民初2123号之一民事裁定书，裁定驳回胡光正、胡小宇对本案管辖权提出的异议。胡光正、胡小宇不服本院裁定向重庆市第一中级人民法院提出上诉，2020年7月29日重庆市第一中级人民法院作出（2020）渝01民辖终860号民事裁定书，驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。郭厚昌的委托诉讼代理人杨敏，胡小宇、胡光正、宝雍房开公司共同的委托诉讼代理人李森林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。郭厚昌向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令胡光正、胡小宇偿还郭厚昌借款本金910万元及利息，利息自2018年9月14日起至付清之日止按月息百分之二计算；2.请求判令郭厚昌对胡小宇位于重庆市大足区××街道×××号3-1、3-5、3-6、3-8号房产享有优先受偿权；3.请求判令宝雍房开公司对胡光正、胡小宇前述借款本息承担连带担保清偿责任，且郭厚昌对宝雍房开公司已经与郭厚昌办理网签的2150平方米房屋享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费5000元由被告承担。事实和理由：被告因经营公司需要资金周转，于2018年8月22日向原告借款1000万元，约定利息按月息3分计算，借款期限三个月。原告后通过银行转账向被告支付了借款，原告实际支付借款910万元。被告支付了原告利息20万元，其后未再支付原告利息。现经原告多次要求被告还款，被告均未履行还款义务。被告胡小宇用其位于重庆市大足区××街道×××号3-1、3-5、3-6、3-8号房产作为借款本息的担保，并办理了抵押登记。被告宝雍房开公司与原告以签订买卖合同的方式用2150平方米的房产为被告胡光正、胡小宇向原告的借款本息提供担保。综上所述，原告借款给被告，现原告多次要求被告归还借款，被告拒不归还，故特诉请人民法院依法判决或调解原告的如上诉讼请求。胡小宇、胡光正、宝雍房开公司辩称，实际借款本金910万元，约定利息过高。被告均没有归还能力，企业也资不抵债，希望用房屋抵偿借款。本院经审理认定事实如下：宝雍房开公司系成立于2006年11月30日的有限责任公司，经营范围为房地产开发（按相关资质证书核定事项从事经营活动），经营综合农贸市场，物业管理，房屋、门市、摊位出租，建材、日杂（不含烟花爆竹）、五金交电销售。2018年8月22日，胡光正、胡小宇向郭厚昌出具借条一张载明：“今借到郭厚昌人民币10000000元（大写：壹仟万元整），月利息及无实物抵押风险费3%每月，三个月共计900000元（大写：玖拾万元整）。此费用在借款总额中一次性付清。借款人承诺用重庆市宝雍房地产开发有限公司在山东省缁川区××××项目已投资金和胡小宇大足私人房产做担保。借款人：胡光正[51023019550114××××]、胡小宇[50022519911105××××]，借款汇入账号：胡小宇，建行大足支行：621466376012××××。”同日，郭厚昌通过转账向胡小宇在中国建设银行621466376012××××账户转账9100000元。借款后，胡小宇、宝雍房开公司偿还款项情况如下：2019年9月24日偿还200000元，2019年10月22日偿还200000元，共计还款400000元（郭厚昌认可上述还款均系偿还的利息，在计算利息时从2018年9月14日起就扣除了偿还的40万元利息）。2019年2月2日，胡光正、胡小宇向郭厚昌出具《还款承诺书》载明“胡光正、胡小宇于2018年8月22日在郭厚昌处借款壹仟万元（小写：1000万元），约定月利率3%，借款期限三个月（即从2018年8月22日至2019年1月21日止），到期一次性偿还借款本息......胡光正、胡小宇保证在2019年3月20日前（宽限期1个月）向郭厚昌还请上述借款本金......”2020年1月17日，胡小宇将其所有的位于重庆市大足区龙岗街道××街道×××号3-1、3-5、3-6、3-8的房产（不动产权证书号为：渝（2018）大足区不动产权第000141××××、00014××××、00014××××、00014××××号）作为向郭厚昌、范先梅债权10000000元的担保，在重庆市大足区规划和自然资源局办理了抵押登记[不动产登记证号：渝(2020)不动产证明第00005××××号，抵押面积：2165.69平方米]。2020年1月17日，宝雍房开公司为甲方（卖方）与范先梅、郭厚昌为乙方（买方）签订了××××五楼商品房买卖合同64份，建筑面积约为2150平方米，合同单价约定的5000/平方米。该合同所涉房屋位于重庆市大足区××街道××中路×××号5-115、5-147、5-146、5-145、5-41、5-140、5-42、5-43、5-44、5-128、5-129、5-131、5-133、5-132、5-154、5-153、5-137、5-141、5-142、5-143、5-144、5-90、5-92、5-96、5-32、5-93、5-152、5-94、5-151、5-150、5-149、5-95、5-148、5-4、5-73、5-74、5-2、5-75、5-116、5-1、5-33、5-102、5-34、5-35、5-103、5-36、5-76、5-37、5-138、5-38、5-39、5-40、5-3、5-136、5-134、5-135、5-139、5-122、5-121、5-120、5-119、5-118、5-117、5-114。上述64份商品房买卖合同在房屋管理部门办理了网签，未办理不动产登记。2020年1月18日，郭厚昌（甲方、出借方）与胡光正、胡小宇（乙方、借款方）、宝雍房开公司（丙方、担保方）签订了《借条补充担保条款》，约定“甲丙双方于2020年1月16日签订了阳光鑫城五楼商品房买卖合同64份，建筑面积约为2150平方米，合同单价约定的5000/平方米，此购房合同是作为乙方向甲方借款抵押担保，不办理不动产权证。待乙方还清甲方借款后，甲方配合丙方办理解除网签合同，如乙方不能还清借款，需要将网签房屋作为抵扣借款时，按当时实际拍卖价计价。乙方（胡小宇）又于2020年1月16日将个人名下××××三楼坐落地址：大足区××街道××中路×××号3-1、3-5、3-6、3-8号商铺，面积合计2165.69平方米，抵押给甲方作为借款抵押担保。”甲方郭厚昌签名，乙方胡光正、胡小宇签名，宝雍房开公司在丙方处加盖了公司印章和胡光正私章。2020年5月19日，郭厚昌向本院提出财产保全申请，本院作出（2020）渝0151民初2123号民事裁定书，对胡小宇、胡光正、宝雍房开公司的财产在价值1274万元范围内准予保全。郭厚昌给付了保全费5000元。另查明郭厚昌与范先梅系夫妻关系。上述事实，有双方当事人的当庭陈述，以及郭厚昌举示的转账凭证、借条、还款承诺书、借条补充担保条款、不动产登记证明、商品房买卖合同64份，胡小宇、胡光正、宝雍房开公司提供的交易记录等证据在案，这些证据的真实性、合法性、关联性均经庭审质证和本院审查，可以作为本案认定事实的依据。本院认为，公民之间合法的借贷关系受法律保护。本案中，胡光正、胡小宇向郭厚昌借款，有借条和银行的转账凭证在案为凭，本院足以认定。郭厚昌按约将借款转账支付至指定的胡小宇银行账户，胡光正、胡小宇应按约向郭厚昌还本付息。本院依法确认胡光正、胡小宇尚欠郭厚昌借款本金910万元。双方当事人在还款承诺书中约定在2019年3月20日前还请借款，现还款期限已过，故郭厚昌要求胡光正、胡小宇偿还借款本金910万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于郭厚昌要求利息的问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定“借款双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借款双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已经支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”，现郭厚昌要求以欠付本金910万元为基数从2018年9月14日起按年利率24%计算利息至还清之日止的请求，借款利息计算方式应当以出借资金910万元为基数从2018年8月22日起按照月利率2%计算，因被告于2019年9月24日偿还200000元，2019年10月22日偿还200000元，共计还款400000元。还款金额不足以抵扣利息，本院主张利息计算以910万元为基数从2018年8月22日起按照月利率2%计算至付清日止，已经给付的40万元在上述利息范围内抵扣。关于郭厚昌要求就胡小宇提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求。《中华人民共和国担保法》第四十三条第一款规定“当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。”本案中，胡小宇用其所有位于重庆市大足区××街道××中路×××号3-1、3-5、3-6、3-8号商铺为借款提供抵押担保，并将上述不动产办理了抵押登记，现郭厚昌要求对担保抵押物在拍卖或变卖的价款在欠付郭厚昌的债务范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。关于郭厚昌要求宝雍房开公司对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”宝雍房开公司作为担保方与债权人郭厚昌、借款人胡光正、胡小宇签订《借条补充担保条款》约定签订商品房买卖合同64份作为借款抵押担保，《借条补充担保条款》是三方真实意思表示，不违反法律法规的规定，《借条补充担保条款》合法有效。宝雍房开公司与郭厚昌、范先梅签订商品房买卖合同关系，其性质属于宝雍房开公司对债务的后让与担保，借款人胡光正、胡小宇不清偿借款时，债权人郭厚昌有权申请拍卖与宝雍房开公司签订的64份商品房买卖合同所涉房产，以偿还债务。关于郭厚昌要求对宝雍房开公司与郭厚昌办理的2150平方米房屋享有优先受偿权的请求，因宝雍房开公司与郭厚昌、范先梅签订了××××五楼商品房买卖合同64份，建筑面积约为2150平方米，没有办理不动产抵押登记，不符合优先受偿的条件，该请求不予主张。关于是否承担保全费的问题。郭厚昌因向本院申请财产保全给付了保全费5000元，属于实现债权的合理费用，现郭厚昌要求被告承担，本院依法主张由借款人胡小宇、胡光正承担，宝雍房开公司不承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第四十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、胡光正、胡小宇于本判决生效后十日内向郭厚昌偿还借款本金910万元及利息，利息以本金910万元为基数从2018年8月22日起按照月利率2%计算至付清日止，已经偿还40万元在上述利息范围内予以抵扣；二、郭厚昌对胡小宇所有的位于重庆市大足区××街道××中路×××号3-1、3-5、3-6、3-8号商铺（不动产权证书号为：渝（2018）大足区不动产权第000141××××、00014××××、00014××××、00014××××号）的拍卖或变卖的价款在欠付债务范围内享有优先受偿权；三、郭厚昌在胡光正、胡小宇不履行本判决所确定的款项支付义务时，可以申请拍卖与重庆市宝雍房地产开发有限公司签订的64份《重庆市商品房买卖合同》标的物位于重庆市大足区××街道××中路×××号5-115、5-147、5-146、5-145、5-41、5-140、5-42、5-43、5-44、5-128、5-129、5-131、5-133、5-132、5-154、5-153、5-137、5-141、5-142、5-143、5-144、5-90、5-92、5-96、5-32、5-93、5-152、5-94、5-151、5-150、5-149、5-95、5-148、5-4、5-73、5-74、5-2、5-75、5-116、5-1、5-33、5-102、5-34、5-35、5-103、5-36、5-76、5-37、5-138、5-38、5-39、5-40、5-3、5-136、5-134、5-135、5-139、5-122、5-121、5-120、5-119、5-118、5-117、5-114的房产以偿还债务，不足以清偿的债务由胡光正、胡小宇负责偿还；四、驳回郭厚昌的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取37750元，保全费5000元，合计42750元，由胡光正、胡小宇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 李 刚二〇二〇年九月二十日书记员 颜海燕