北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初59480号原告：北京市住房贷款担保中心，住所地北京市海淀区北四环西路**辉煌时代大厦**。法定代表人：范生举，主任。委托诉讼代理人：于斌，北京市炜衡律师事务所律师。被告：宋羽，女，1974年8月9日出生，壮族，户籍地北京市朝阳区，公民身份号码：×××。原告北京市住房贷款担保中心（以下简称住房担保中心）与被告宋羽追偿权纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告住房担保中心委托诉讼代理人于斌到庭参加诉讼。被告宋羽经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。住房担保中心向本院提出诉讼请求：1、宋羽偿还由住房担保中心代偿的借款本息合计606575.86元；2、宋羽向住房担保中心支付代偿款项自2019年8月27日起至付清之日止的违约金（以拖欠金额为基数，按日万分之四的标准计算）；3、本案诉讼费及公告费由宋羽负担。事实及理由：宋羽为购买位于北京市朝阳区高井北街x号院x号楼x层x单元x室房屋，向中国工商银行股份有限公司北京方庄支行（以下简称工行方庄支行）申请个人住房贷款。工行方庄支行与宋羽、住房担保中心三方于2012年9月21日订立了《北京市住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同》。合同约定：工行方庄支行向宋羽提供个人住房贷款人民币620000元，贷款期限30年，自2012年9月21日至2042年9月21日。贷款月利率3.75‰，还款方式为自由还款，每月最低还款额为3095元。合同约定由住房担保中心承担连带保证担保，如借款人未按合同约定的债务、期限履行时，由住房担保中心承担保证责任。保证范围为借款本金、利息、罚息。住房担保中心在向贷款人履行了保证责任后，有权向债务人追偿。保证人履行保证责任后，逾期借款人应自保证人偿还债务之日内起按日万分之四的标准向保证人支付违约金。住房担保中心针对诉争房屋享有设定的抵押权。合同签订后，出借人履行了其义务，但宋羽自2017年6月起，截止至2019年8月19日，已逾期26期。工行方庄支行依据合同约定，于2019年7月29日向住房担保中心发出《履行保证责任通知书》，住房担保中心于2019年8月26日代宋羽向工行方庄支行偿还了上述逾期款项（本金562850.35元、利息40224.33元、罚息3501.18元）共计606575.86元；现本诉所涉款项均未偿还。故住房担保中心起诉至法院。宋羽未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。住房担保中心围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为住房担保中心提交的证据内容真实、来源合法，且与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的证据在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月21日，宋羽（借款人、甲方）与工行方庄支行（贷款人、乙方）、住房担保中心（担保人、丙方）签署《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借款合同》，约定借款数额为620000元，借款月利率为3.75‰，借款期限为30年，自2012年9月21日起至2042年9月21日止，借款用途仅限于甲方购买（含建造、翻建、大修，下同）坐落于北京市朝阳区星牌建材厂x地块限价商品住房项目x住宅楼（限价商品房）****x住房。借款债权的担保方式为住房担保中心连带责任保证担保。双方约定，甲方自收取借款后的次月开始按月偿还借款。还款方式按照公积金管理中心规定的还款办法中的自由还款方式进行还款每月最低还款额为3095元。甲方应在本合同约定的借款期限内还清全部借款。乙方于本合同确定的还款日划收甲方还款时，按下述方法进行：甲方还款账户内存款足以偿还约定的月还款额，乙方按约定的月还款额划收；不足的，乙方按本合同确定的月最低还款额划收；仍不足的，乙方不进行划收，视为甲方逾期，并按月最低还款额计收罚息。甲方剩余借款本金、利息及罚息小于月最低还款额，或在借款到期日须偿还借款的，乙方按照甲方剩余借款本金、利息及罚息划收，甲方还款账户内存款不足的，乙方不进行划收，并按甲方剩余借款本金、利息计收罚息。甲方任何一期未偿还或未足额偿还，即视为逾期，该期计入逾期期数。本合同履行期间，甲方三个月不履行还款义务时，乙方有权要求甲方提前偿还全部借款，甲方债务履行期限届满日即最后还款期限为《提前还款通知书》发出的第30日。保证人为本合同项下借款提供连带责任保证担保，即甲方未按本合同约定的债务、期限履行债务时，乙方可以要求保证人承担保证责任。保证期间，保证人应当自收到乙方发出履行保证责任的书面通知之日起五个工作日内履行保证责任，清偿甲方债务。保证担保范围为本合同项下借款本金、利息和罚息。保证担保期间为本合同生效之日起至债务履行期限届满后六个月。保证人履行了保证责任，甲方应当按照保证人要求及时偿还该代偿款。逾期，甲方应当自保证人代其偿还债务之日起按照逾期数额和逾期期间以每日万分之四向保证人支付违约金。合同还对其他事项进行了约定。工行方庄支行按照合同约定向宋羽发放了贷款620000元。2017年6月5日，住房担保中心就宋羽购买的上述房产即位于北京市朝阳区高井北街x号院x号楼x层x单元x房产（不动产权证号码为京（x）朝不动产权第xxx号）取得不动产登记证明，证明权利为抵押权，抵押权种类为一般抵押，权利人为住房担保中心，义务人为宋羽，被担保数额为620000元。后因宋羽未按借款合同约定履行还款义务，2019年3月18日，住房担保中心将《提前还款通知书》张贴于宋羽购买的北京市朝阳区高井北街**院**楼******产。该通知书载明：“受北京住房公积金管理中心委托工行方庄支行营业部于2012年9月21日与借款人宋羽签订《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借款合同》（以下简称借款合同），并按借款合同的约定发放贷款620000元。现鉴于您不能按照合同的约定履行还款义务，经多次催收后，仍出现连续21期逾期不还款情况。借款人的行为严重损害了受托贷款银行及贷款委托人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及借款合同的约定，受托贷款银行有权单方解除借款合同。据此，我单位受北京住房公积金管理中心和工行方庄支行营业部委托，正式宣布解除受托贷款银行与借款人签订的借款合同，贵方作为借款人，应在接到本通知5日内或至迟于我方发出本通知30日内，须按借款合同和保证合同或借款合同中的“保证条款”的约定，立即向受托贷款银行偿还全部贷款本金562850.35元，逾期利息为31485.22元，（最终以贵方实际履行之日的数额为准），贵方逾期未按本通知要求偿还贷款本金及利息，受托银行将通过法律途径解决。本通知一经签发，受托贷款银行不再接受借款人部分还款行为。”2019年7月29日，工行方庄支行向住房担保中心出具《履行保证责任通知书》，内容为：“我行受北京住房公积金管理中心委托，于2012年9月21日与借款人宋羽签订借款合同，向其提供贷款62万元，期限30年，由贵单位提供连带责任保证担保，用以购买房屋（所购房屋地址）朝阳区星牌建材厂x地块限价商品住房项目x住宅楼（限价商品房）x层x单元。截止到2019年8月19日，该借款人剩余贷款本金562850.35元，逾期开始时间2017年6月21日，逾期期数26期，逾期本金24495.11元，利息40224.33元，罚息3501.18元，代偿金额合计606575.86元。鉴于该笔贷款连续逾期已达到保证人履行保证责任的约定条件，为此请保证人履行保证责任，清偿借款人剩余全部贷款本金及逾期期间的利息、罚息。代偿金额由北京住房公积金管理中心按确定的代偿日期计算，并以北京住房公积金管理中心出具的凭证为准”。住房担保中心收到上述通知书后履行了保证责任。2019年8月26日，工行方庄支行向住房担保中心出具《代偿证明》，该证明载明：“鉴于借款人（宋羽）该笔贷款连续逾期26期已达到保证人履行保证责任的条件，贵单位已于2019年8月19日代借款人偿还款项合计606575.86元，其中：本金562850.35元，利息40224.33元，罚息3501.18元，该笔贷款已经结清。”2019年9月5日，工行方庄支行向宋羽邮寄《偿还代偿贷款通知函》。该邮件于当日被签收。《偿还代偿贷款通知函》载明：“您于2012年9月21日与中国工商银行股份有限公司北京方庄支行签订了《北京住房公积金管理中心公积金贷款借款合同》（合同号：方庄委贷xxx）（以下简称借款合同），借款62万元，期限30年，用以购买朝阳区星牌建材厂x地块限价商品住房项目x住宅楼（限价商品房）x层x单元x房屋住房，由我中心提供（全程）担保。现由于您未按期偿还贷款，根据借款合同有关条款约定我中心已按银行要求履行了担保责任，于2019年8月19日代您偿还了贷款本金、利息、罚息及有关费用，共计606575.86元。自我中心履行担保责任之日起，放款银行不再接受您该部分款项的还款行为。请您在接到本通知15日内或至迟于我方发出本通知30日内，及时与我中心联系协商还款事宜，贵方逾期未按本通知要求与我中心取得有效联系偿还代垫本息及利息，我中心将通过法律途径解决。自我中心履行担保责任之日起至您将该部分款项全部还清之日止的利息损失（或违约金），我中心将按照相关法律及借款合同之约定收取”。另查，宋羽至今仍未向住房担保中心偿还上述代偿款，亦未支付相应违约金。上述事实，有当事人提交的证据材料以及本院开庭笔录在案佐证。本院认为：宋羽与工行方庄支行、、住房担保中心签订的《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借款合同》内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属有效。本案中，宋羽在借款合同履行期间未按期向工行方庄支行还款，导致住房担保中心代宋羽向工行方庄支行偿还606575.86元。。住房担保中心在承担前述保证责任后有权向宋羽追偿上述款项，故住房担保中心要求宋羽偿还上述代偿金额606575.86元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于违约金一节，宋羽未及时偿还住房担保中心的代偿款项构成违约，，住房担保中心主张宋羽自2019年8月27日起按照每日万分之四的标准赔偿违约金的诉讼请求符合合同约定本院对其该项诉讼请求予以支持。宋羽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证权利，不影响本院依据查明的案件事实，依法作出裁判。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：宋羽于本判决生效之日起十五日内向北京市住房贷款担保中心偿还代偿款606575.86元并支付违约金（违约金以606575.86元为基数，自2019年8月27日起按照每日万分之四的标准计算至还清之日止）。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9866元及公告费300元（北京市住房贷款担保中心均已预交），均由宋羽负担，均于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 陈 平人民陪审员 岳 维人民陪审员 王玉丽二〇二〇年九月四日书 记 员 刘 鸽