广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初48号原告：陈瑞林，男，汉族，1978年11月17日出生，住福建省顺昌县***********，公民身份号码：352************916。委托诉讼代理人：杨辉、黄志强，分别为广东诚邦律师事务所律师、辅助人员。被告：张芳晶，男，汉族，1992年2月5日出生，住广东省龙川县*************，公民身份号码：441************176。被告：东莞市河川置业有限公司，住所地：广东省东莞市塘厦镇石潭埔社区************，统一社会信用代码：91441900MA51UJ31XD。法定代表人：张芳晶。原告陈瑞林诉被告张芳晶、东莞市河川置业有限公司（以下简称河川公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告陈瑞林的委托诉讼代理人杨辉到庭参加了诉讼。被告张芳晶、河川公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法按其缺席审理。本案现已审理终结。原告陈瑞林向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《房屋租赁合同》；2.两被告向原告交还案涉厂房；3.两被告支付案涉厂房占有使用费（从2019年1月起计至实际返还租赁物之日止，按15750元/月的标准暂计至2019年11月为109618元）及逾期付款利息（从起诉之日起，按照银行的同期贷款利率计算，至结清为止）；4.两被告向原告支付违约金15000元；5.两被告承担本案诉讼费用、保全费。主要事实和理由：双方签订签订案涉租赁合同，租赁期限为2018年6月1日至2020年3月31日，月租金为15750元。原告于2018年6月1日将案涉厂房交付给被告使用。2019年1月前，被告一直按期支付租金及水电费。2019年9月21日，被告向原告出具账单和划款承诺；2019年11月4日被告河川公司向原告出具《欠条》确认拖欠原告租金和水电费共计109618元。被告的违约行为已给原告造成经济损失，原告要求解除案涉合同并收回租赁物。案涉租赁物未取得建设工程规划许可证等相关证据，案涉合同为无效合同。被告张芳晶、河川公司未在法定期限内向本院提交书面答辩状及证据材料。经审理查明，2018年5月29日原告陈瑞林与被告张芳晶签订《厂房租赁合同》约定，原告将位于东莞市塘厦镇环市******面积3000平方米的1/3厂房出租给被告张芳晶，租赁期为2018年6月1日至2020年3月31日，月租金为15750元，每个月1日支付当月的租金；被告张芳晶的经营范围为家具加工生产，未经甲方同意不得擅自变更经营项目；押金31500元；如被告张芳晶不按照约定支付租金达10日，欠缴各项费用达15000元，被告张芳晶向原告支付违约金15000元，原告可要求被告张芳晶将厂房恢复原状或赔偿相应损失；被告张芳晶未按约定时间支付租金的，每延期支付一天，应当按照延付租金总额的5%向原告支付违约金。手写的承诺书显示，被告拖欠原告2019年1月-9月房租75752元，落款日期为2019年9月21日，落款日期上有被告张芳晶签名及河川公司盖章。欠条显示，被告欠原告2019年1月-11月租金109618元，落款日期为2019年11月4日，落款日期上有被告河川公司盖章。原告主张，至2019年11月4日被告拖欠原告租金、水电费共计109618元。被告河川公司于2018年6月14日成立，经营范围为房地产中介服务、产销、家具，登记住所为东莞市塘厦镇石潭埔社区************。原告于2020年1月2日向本院提起诉讼。原告主张案涉合同相对人为张芳晶及河川公司。原告确认案涉厂房没有取得建设工程规划许可证及建设用地规划许可证、房产证。以上事实，有原告提交的厂房租赁合同、手写承诺书、欠条等证据及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。被告张芳晶、河川公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。本案的争议焦点为：一、案涉合同相对方为谁；二、两被告应否向原告返还案涉厂房；三、两被告应否支付原告占有使用费及利息；四、两被告应否支付原告违约金15000元。焦点一。《最高人民法院关于适用若干问题的规定(三)》第二条第二款规定，……公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。原告与被告张芳晶于2018年5月29日签订案涉合同后，被告张芳晶于2018年6月14日成立河川公司，河川公司的注册地址、经营范围与案涉厂房地址、案涉合同约定的经营范围一致，且河川公司在案涉厂房生产经营，亦于2019年9月21日、11月4日确认拖欠的租金金额。河川公司通过已实际享有合同权利及履行合同义务的方式默认愿意接受公司成为合同主体，且原告要求河川公司承担责任，这表明河川公司愿意成为合同主体且原告也愿意接受公司作为合同主体，故案涉合同的相对方为陈瑞林与河川公司。原告诉请张芳晶承担案涉合同责任没有依据，本院不予支持。焦点二。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。案涉厂房未取得建设工程规划许可证、建设用地规划许可证或房产证，案涉租赁合同为无效合同。案涉合同自始没有法律效力，被告河川公司应向原告返还案涉厂房。焦点三。原告诉请被告河川公司支付2019年1月-11月占有使用费（含2018年2月-2019年9月水电费）109618元，本院予以支持。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定。原告主张被告河川公司按15750/月元的标准支付占有使用费及利息，本院予以采纳。焦点四。如上所述，案涉合同为无效合同，原告诉请被告河川公司支付违约金15000元没有依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定(三)》第二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、限被告东莞市河川置业有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈瑞林返还位于东莞市塘厦镇环市******的三分之一厂房；二、限被告东莞市河川置业有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈瑞林支付2019年1月至2019年11月占有使用费109618元及利息（以109618元为本金，自2020年1月2日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至清偿之日止）；三、东莞市河川置业有限公司自2019年12月1日起至本判决第一项履行完毕之日止，按15750元/月的标准向原告陈瑞林支付占有使用费及利息（以本判项的占有使用费为本金，自2020年1月2日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至清偿之日止）；四、驳回原告陈瑞林对被告张芳晶的诉讼请求；五、驳回原告陈瑞林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费为2792.36元（原告已预交），由原告陈瑞林负担336.11元，由被告东莞市河川置业有限公司负担2456.25元；保全费1143.09元（原告已预交），由被告东莞市河川置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  卢嘉律人民陪审员  吴玉容人民陪审员  林仕开二〇二〇年九月一日书 记 员  陈碧艳