重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0107民初14291号原告：中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街**，统一社会信用代码,9150010790313195XB。负责人：方蕾，职务支行行长。委托诉讼代理人：熊丽，重庆索通律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖丹，重庆索通律师事务所律师。被告：李麟，男，汉族，1989年6月26日生，住江西省抚州市。被告：沈琴，女，汉族，1989年8月12日生，住江西省抚州市。原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行与被告李麟、沈琴金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人熊丽到庭参加诉讼，被告李麟、沈琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行向本院提起诉讼请求：1、判令被告李麟、沈琴立即偿还借款本金444491.5元，并支付截止至2020年6月10日的利息23266.07元、罚息651.72元、复利833.42元，本息合计469242.71元；2、判令被告李麟、沈琴立即支付自2020年6月11日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的本金444491.5元为基数，复利以未偿还的利息23266.07元为基数，均按本合同所执行的贷款利率上浮30%计算）；3、判令本案律师费21116元由被告李麟、沈琴承担；4、判令原告对被告李麟所提供抵押的位于江津区双福街道南北大道XXX号恒大金碧天下XX幢X-XX-X号房屋享有抵押权，并在前述债权范围内就其以折价方式或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、判令本案诉讼费、公告费等一切实现债权的费用由被告李麟、沈琴承担。事实和理由：被告向原告申请贷款并将自有房屋作为申请贷款的抵押物，与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，之后办理了房屋抵押登记，原告向被告发放了贷款。但被告未按时还款，现原告诉至本院，望判如所请。被告李麟、沈琴未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见和证据。本院经审理认定如下事实：被告李麟和沈琴系夫妻关系，于2014年2月7日登记结婚。2014年10月8日，被告李麟向原告提交个人（住房）贷款申请表，向原告申请贷款517000元，被告沈琴在主申请人配偶签字处签字并捺手印确认，并承诺认可该借款为夫妻共同债务。2014年10月10日，原告（贷款人）与被告李麟（借款人、抵押人）签订了《个人购房借款/担保合同》，主要约定：1.原告向李麟提供个人一手房购置贷款517000元，贷款期限20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；2.贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，贷款发放后遇基准利率调整的，贷款利率于次年1月1日开始按该次调整的基础利率（如遇两次或两次以上调整的，以最后一次为准）；3.还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），每月1日为还款日；4.借款人未按合同约定日起（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收30%确定；5.被告未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任.......等构成违约，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；6.贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；7.抵押人提供位于江津区双福街道南北大道XXX号恒大金碧天下XXX幢X-XX-X号房屋作为本合同项下债务的抵押物。被告沈琴在抵押物共有人签字处签字确认。2014年10月24日，原被告签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定将江津区双福街道南北大道XXX号恒大金碧天下XXX幢X-XX-X号房屋为本案贷款债权提供抵押担保，后前述设定抵押的房屋办理了不动产抵押登记，抵押权人为原告。2014年11月7日，原告向被告发放了贷款517000元，双方签订了《个人借款凭证》，约定了贷款期限从2014年11月7日至2034年11月7日。此后，被告存在未按约偿还原告借款本息的情况。截至2020年6月10日，差欠本金444491.5元，及利息23266.07元、罚息651.72元、复利833.42元；庭审中，原告明确截止2020年9月1日尚欠借款本金444491.5元，利息28977.29元、罚息989.5元、复利1272.75元，并当庭明确第1、2项诉讼请求为：1、判令被告李麟、沈琴立即偿还借款本金444491.5元，并支付截止至2020年9月1日的利息28977.29元、罚息989.5元、复利1272.75元；2、判令被告李麟、沈琴立即支付自2020年9月2日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的本金444491.5元为基数，复利以未偿还的利息28977.29元为基数，均按本合同所执行的贷款利率上浮30%计算）。本院认为，被告李麟、沈琴不到庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，本院可以依据法庭查明的事实依法缺席判决。原告与被告李麟签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向被告李麟发放借款后，被告李麟应按约归还借款本息。现被告李麟未按约足额还款，其行为已构成违约，原告依约有权宣布合同项下借款提前到期并要求被告李麟偿还全部借款本息以及所产生的利息、罚息、复利。被告沈琴与李麟系夫妻关系，并在贷款申请表上签字表示认可本案借款为夫妻共同债务，应与李麟承担共同还款责任。因此，对于原告要求二被告偿还尚欠借款本金444491.5元，并支付截止2020年9月1日的利息28977.29元、罚息989.5元、复利1272.75元及之后的罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。此外，鉴于中国人民银行自2019年8月20日起已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，同时原告未举证证明与被告就合同利率转换协商达成一致，因此，本院将原告主张的合同约定的中国人民银行同期同类贷款基准利率调整为全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率。被告李麟、沈琴以其所有房屋提供抵押，且办理抵押登记，故原告要求对该房屋享有优先受偿权，本院予以支持。原告主张的律师费无证据证明，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李麟、沈琴于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行贷款本金444491.5元，并支付截止2020年9月1日的利息28977.29元、罚息989.5元、复利1272.75元；二、被告李麟、沈琴于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行自2020年9月2日起至贷款本金结清之日止的罚息、复利（罚息以本金444491.5元为基数，复利以利息28977.29元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮10%再上浮30%计算）；三、原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行对被告李麟名下位于江津区双福街道南北大道XXX号恒大金碧天下XXX幢X-XX-X号房屋折价或以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为4169元，由被告李麟、沈琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 陈小刚二〇二〇年九月二十七日法官助理 于春林书 记 员 湛丽红