福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0206民初7198号 原告：厦门湖里万达广场投资有限公司，住所地福建省厦门市湖里区云顶中路**市政大厦**。 法定代表人：齐界，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：林风华、张晓鹏，福建天衡联合律师事务所律师。 被告：李炜（曾用名李永东），男，1971年2月12日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 第三人：中国建设银行股份有限公司厦门市分行，住所地，住所地福建省厦门市鹭江道**建设银行大厦iv> 法定代表人：黄建锋，该行行长。 委托诉讼代理人：常昱、沈建星，该单位员工。 原告厦门湖里万达广场投资有限公司（以下简称万达公司）与被告李炜、第三人中国建设银行股份有限公司厦门市分行（以下简称厦门建行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万达公司的委托诉讼代理人林风华、第三人厦门建行的委托诉讼代理人沈建星到庭参加诉讼。被告李炜经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已经审理终结。 原告万达公司向本院提出诉讼请求：1.李炜立即至房管部门办理址于厦门湖里万达广场A3地块D1#楼24层03单元（湖里区金钟路9号2403单元）商品房产权登记手续；2.李炜立即至房管部门就址于厦门湖里万达广场A3地块D1#楼24层03单元（湖里区金钟路9号2403单元）商品房办理以第三人中国建设银行股份有限公司厦门市分行为抵押权人、以李炜为抵押人的正式抵押登记手续，第三人中国建设银行股份有限公司厦门市分行在被告办理上述抵押登记时提供必要协助；3.本案诉讼费用由李炜承担。事实和理由：一、2010年11月10日，原告与被告签订编号为01954928的《商品房买卖合同》（含《补充协议》及其相关附件，下称“购房合同”）一份，约定：1.由被告向原告购买址于厦门湖里万达广场A3地块D1#楼24层03单元（湖里区金钟路9号2403单元）商品房（下称“案涉房屋”），总购房款共计596317元，其中首付款298317元，按揭贷款298000元。2.办理房屋产权登记手续及抵押登记手续如需被告配合的，被告应按原告或办理单位的要求无条件给予配合。二、在购房合同签订后，原、被告双方及第三人签署借款合同，约定由被告向中国建设银行股份有限公司厦门市分行贷款298000元，用于购买案涉房屋，原告同意为被告履行还本付息义务承担阶段性连带保证责任，被告应在预购商品房《厦门市土地房屋权证》办妥后60日内按照厦门市抵押登记部门的要求办理抵押登记手续。三、购房合同签订后，原告已依约履行了包括办理购房合同备案登记手续等义务。但经原告多次电话、函件反复催告，被告始终拒不履行包括办理房屋产权登记及房屋抵押登记手续等义务。 被告李炜未作答辩。 第三人厦门建行陈述，对原告的诉讼请求无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2010年11月10日，万达公司与李炜签订编号为01954928的《商品房买卖合同》（含附件六《合同补充协议》等），合同约定：1.李炜向万达公司购买址于厦门湖里万达广场A3地块D1#楼24层03单元（湖里区金钟路9号2403单元）商品房，总购房款共计596317元，其中首付款298317元，按揭贷款298000元。2.李炜以按揭贷款方式购买房屋的，则该房屋的产权登记手续及抵押登记手续必须委托万达公司或万达公司指定代办单位统一办理。李炜应于办理房屋交付手续时向万达公司或万达公司指定的代办单位出具委托办理该房屋产权证及抵押登记手续的《授权委托书》及其他材料，并按要求预留相关证件复印件等资料，预交契税、物业维修基金、测绘费、产权代办费等费用。3.办理该房屋权属转移登记手续如需李炜配合的，李炜应按万达公司或办理单位的要求无条件给予配合。4.出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六另行约定。 2010年12月13日，案涉房屋办理了预购商品房预告登记，预告登记买受人为李炜，预告登记出卖人为万达公司。 2011年6月29日，李炜（借款人、抵押人）、万达公司（保证人）及厦门建行（贷款人）三方签订编号为351203200100002735《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定：1.由李炜向厦门建行借款298000元用以购买案涉房屋，由万达公司提供连带责任保证，并以案涉房产作为抵押物。2.抵押人应在预购商品房《厦门市土地房屋权证》办妥后60天内按照厦门市抵押登记部门的要求配合贷款人办妥抵押登记手续。抵押人违反该项保证事项的，构成抵押人及借款人的违约情形，贷款人有权行使本合同约定的违约救济措施。3.如本合同签订时抵押人系以预购商品房抵押并办理预告抵押登记的，抵押人无条件同意并委托贷款人在符合抵押登记办理条件后向相应的登记部门申请并办理抵押权登记手续，抵押人自愿承担所需的相关费用。4.本合同项下保证期间，自本合同生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。 2011年7月14日，案涉房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记抵押权人为厦门建行，预告登记债务人为李炜。 李炜已经履行了缴纳全部购房款、房屋契税等费用的义务。 本院认为，万达公司与李炜签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，是合法有效的合同，对双方均具有约束力，当事人应当按照合同约定履行义务；李炜、万达公司及厦门建行三方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，是合法有效的合同，对各方均具有约束力，当事人应当按照合同约定履行义务。一、根据《商品房买卖合同》及《合同补充协议》的约定，李炜尚有办理将案涉房屋权属登记至自己名下的合同义务，故万达公司诉求李炜办理湖里区金钟路9号2403单元房屋产权登记手续，有事实和法律依据，本院予以支持。二、预售商品房抵押权能否及时设立，对于银行债权保障、开发商担保责任的承担以及交易安全和合同稳定等均产生重大影响，故在具备物权登记条件情况下，即在购房人可以办理房屋产权登记以及抵押登记的情况下，应当督促其及时办理上述登记，引导相关当事人及时通过完成抵押登记的方式设立抵押权，从而保障债权人对商品房优先受偿权的实现，进而平衡保护银行、开发商、购房人三方的利益。本案中，根据《商品房买卖合同》、《合同补充协议》和《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，李炜在完成案涉房屋产权登记手续后尚有及时办理抵押登记手续的义务。鉴于厦门建行对于万达公司的本案各项诉求均无异议，故关于要求李炜办理正式抵押登记手续的诉求，可视为第三人厦门建行主张权利，在本案一并处理并无不妥，且与设立抵押权预告登记制度保护预售商品房抵押权预告登记权利人的合法权益的初衷不悖。综上，依据《中华人民共和国民事合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、李炜应于本判决生效之日起十日内办理厦门市湖里区金钟路9号2403单元房屋产权登记手续； 二、李炜应在厦门市湖里区金钟路9号2403单元房屋产权登记手续办理完毕之日起十日内就该房屋办理以中国建设银行股份有限公司厦门市分行为抵押权人、以李炜为抵押人的正式抵押登记手续；中国建设银行股份有限公司厦门市分行在李炜办理上述抵押登记时提供必要协助。 案件受理费100元，减半收取计50元，由李炜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。 审 判 员 范功怡 二〇二〇年九月十五日 代书记员 马承威 附页： 本案适用的法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。