广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1882民初1276号原告：连州市湟川房地产有限公司，住所地：连州市*********明日南湾云邸楼03、04、05号商铺，统一社会信用代码：914***********600N。法定代表人：高某1。委托诉讼代理人：高开智，系该公司员工。被告：邓仕达，男，1971年12月19日出生，汉族，广东省连州市人，户籍地广东省连州市**************，现住连州市*********************，身份证号码：440************114。原告连州市湟川房地产有限公司诉被告邓仕达房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案受理后，依法适用简易（小额诉讼）程序，公开开庭进行审理。原告连州市湟川房地产有限公司委托诉讼代理人高开智到庭参加诉讼，被告邓仕达经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告连州市湟川房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付租金15618元（暂计2020年6月至2020年8月，共3个月)。2、请求判令被告承担本案诉讼费及其他相关费用。3、双方终止租赁合同。事实和理由：2016年7月13日，原告与被告签订《连州市明日南湾商铺租赁合同》，约定将连州市****明日南湾项目龙岸楼04号商铺租赁给被告，经营装饰公司，合同约定租赁期限从2016年8月15日至2021年8月14日，每月25日前一次性支付下月的租金费用，原告收取押金12000元。2020年6月1日开始，被告拖欠原告租金15618元，原告向被告多次催缴，但被告至今仍未支付。根据《租赁合同》约定的违约责任，被告应从2020年6月1日起向原告支付违约金。综上，原告认为原告与被告之间的房屋租赁合同是合法有效的，原告向被告提供符合合同要求房屋，被告理应依约及时支付租金，由于被告不能依约支付租金，致使原告合同目的无法实现，其行为严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。原告连州市湟川房地产有限公司在举证期限内提交的证据有：1.催缴商铺租金通知书；2.微信聊天记录截图；3.收据；4.连州市明日南湾商铺租赁合同；5.补充协议；6.房产测量图。被告邓仕达在举证期限内没有答辩，亦没有提交证据。经审理查明：2016年7月13日，原告连州市湟川房地产有限公司为甲方（出租方）与被告邓仕达为乙方（承租方）签订《连州市明日南湾商铺合同》，该合同主要约定：“第一章：合同内容，一、甲方同意出租位于连州市******明日南湾项目龙岸楼04号商铺给乙方使用，经营行业为家居装修装饰，建筑面积200.23㎡；二、租金及租赁期限：租金为31元/月.㎡，租赁期5年，即2016年8月15日至2021年8月14日；三、乙方支付押金12000元（保证金转为押金，金额为第二年前三个月租金，待合同履行后，乙方无违约行为全额不计息退还）；四、付款方式：乙方按每月25日前一次性支付下月租金给甲方。……第五章：违约责任，一、……二、若乙方不能按时交纳租金、管理费、水电费，如数补交所欠金额，并每月承担所欠金额50%的违约金，逾期15天以上甲方有权解除合同……”，原告在“甲方处”签加盖公章，被告在“乙方处”签名并按捺指模。同日，原、被告双方签订一份《补充协议》，主要约定甲方同意给予乙方适当的优惠，其中包括第一年即2016年8月15日至2017年8月14日甲方免收租金，第四年租金即2019年8月15日至2020年8月14日的租金按每月每平方米26元执行。双方签订租赁合同和补充协议后，被告于2016年7月14日支付了12000元押金给原告，原告收款后出具收据给被告收执。合同签订后，原告依约定将涉案商铺交付给被告经营管理使用。被告2020年4月前一直按照约定交纳租金，但从2020年4月便开始拖欠租金。原告于2020年6月1日向被告发出《催缴商铺租金通知书》，催促被告缴纳2020年4月至6月租金（月租金5206元）共15618元。被告收到上述通知后于2020年6月16日向原告支付了2020年4月至5月的租金共10412元，但之后经原告多次催促，被告至今仍未交纳2020年6月至今的租金，原告为此诉至本院。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付租金的合同。本案中，原告与被告签订的《连州市明日南湾商铺租赁合同》《补充协议》系双方在平等、自愿的基础上签订，是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方当事人均应严格按照合同约定享有和履行各自的权利义务。合同签订后，原告己将涉案商铺交付被告经营管理，被告应按合同约定按时足额支付租金。涉案合同约定“若乙方不按时交纳租金、管理费、水电费，如数补交所欠金额，并每月承担所欠金额50%的违约金。逾期15天以上甲方有权解除合同。”，被告从2020年6月起至今再未向原告支付租金，被告行为已构成违约，故被告诉请解除合同，理据充分，本院予以支持。租赁合同解除后，被告仍应按约定支付从2020年6月至合同解除之日止即2020年8月租赁期间的商铺租金，根据双方签订的补充协议约定，2019年8月15日至2020年8月14日期间商铺租金为每月每平方米26元即每月租金约5206元（26×200.23），被告应支付原告租金为5206元/月×3月＝15618元，故原告诉请被告支付2020年6月至2020年8月租金15618元，于法有据，本院予以支持。关于押金问题，因原告未主张违约责任且合同约定若被告无违约行为全额不计息退还，故本案对押金问题不予处理。被告邓仕达经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十七条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十七条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、解除原告连州市湟川房地产有限公司与被告邓仕达于2016年7月13日签订的《连州市明日南湾商铺租赁合同》、《补充协议》；二、被告邓仕达应在本判决发生法律效力之日起十日内支付拖欠的房屋租金15618元给原告连州市湟川房地产有限公司。如果未按本判决指定的期间履行其金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费190.46元，因适用简易程序减半收取为95.23元，由被告邓仕达负担。本判决为终审判决。审 判 员 成志高二〇二〇年八月二十七日法官助理 白升莲书 记 员 曾锦龙附相关法律及其条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。