贵州省铜仁市碧江区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0602民初3146号原告：何来苟，男，1969年06月24日出生，汉族，住湖南省双牌县。委托诉讼代理人：黄海辉，湖南存远律师事务所律师，特别授权。被告：欧松江，男，1988年03月18日出生，土家族，住贵州省印江土家族苗族自治县。原告何来苟与被告欧松江租赁合同纠纷一案，本院于2020年07月08日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何来苟委托诉讼代理人黄海辉到庭参加诉讼，被告欧松江经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告之间签订的《建筑物资器材租赁合同书》；2、判决被告支付原告截至2020年05月31日的租金74007元、物资清理费1416.2元、材料损坏赔偿费2014.3元；3、判令被告十日内退还原告快速架477.4米、钢管1709.6米、扣件1162个，逾期不退还则赔偿原告建筑物资赔偿费53776.4元，并按合同约定的快速架0.03元/米/天、钢管0.012元/米/天、扣件0.01元/米/天的租金标准（每天合计租金46.457元）支付原告自2020年06月01日起至建筑物资全部退还或物资赔偿费全部支付之日止的后续租金（详见《建筑物资器材赔偿费与后续日租金计算表》）；4、判决被告向原告支付截至2020年05月31日的违约金7167元；5、判决被告向原告支付律师代理费9800元；以上2-5项诉求共计148180.90元；6、本案受理费、财产保全费及财产保全担保费由被告承担。在审理过程中，原告主动放弃第5项诉讼请求及第6项中要求被告承担保全费及保全担保费的诉讼请求。事实及理由：2018年05月20日，被告因承建“松桃县乌罗镇完小”项目工程需求与原告签订《建筑物资器材租赁合同书》租用原告快速架、钢管、扣件等建筑物资用于工地施工，双方对租赁期限、租金收取标准、建筑器材损毁的赔偿标准及相关费用的计算标准、管辖法院进行了约定。合同签订后，原告按合同约定向被告工地供应器材，但被告不按合同约定支付租金与退还租赁器材。截至2020年05月31日，被告累计拖欠原告租金74007元、建筑物资清理费1416.2元、材料损坏赔偿费2014.3元未付，拖欠建筑物资快速架477.4米、钢管1709.6米、扣件1162个未还。故要求解除与被告签订的《建筑物资器材租赁合同书》，被告应立即支付原告尚欠租金74007元，十日内退还原告快速架477.4米、钢管1709.6米、扣件1162个，逾期不退还则赔偿原告建筑物资赔偿费53776.4元，并按合同约定的快速架0.03元/米/天、钢管0.012元/米/天、扣件0.01元/米/天的租金标准（每天合计租金46.457元）支付原告自2020年06月01日起至建筑物资全部退还或物资赔偿费全部支付之日止的后续租金（详见《建筑物资器材赔偿费与后续日租金计算表》）。另被告长期拖欠租金的行为已构成严重违约，被告应支付原告截至2020年05月31日的违约金7167元，违约金约定为200元/天，原告自愿调整为年利率24%。原告为实现债权支出的诉讼费依法应由被告承担。原告多次向被告催要未果，为了维护原告的合法权益，诉至本院，请求本院依法支持其诉讼请求。被告欧松江未出庭参加庭审，亦未提交书面答辩意见及证据。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。原告方提供的证据：1号证据《建筑物资器材租赁合同书》、2号证据月租金明细9张、送货单9张、还归单4张。本院认为上述证据来源合法、客观真实、与本案具有关联，符合证据“三性”特征，予以认定作为本案定案依据。本院经审理认定事实如下：2018年05月20日，被告因承建“松桃县乌罗镇完小”项目工程需求与原告签订《建筑物资器材租赁合同书》（以下简称《租赁合同》）租用原告快速架、钢管、扣件等建筑物资用于工地施工，器材租赁单价分别为：站杆、拉杆0.03元/天/米、顶托（型号长700mm×板厚4mm）0.05元/天/个、普通钢管0.012元/天/米、扣件0.01元/天/个。租金结算按租用天数计算，自发货之日起至归还之日止，租期不足90天的，按90天计算，租期超过90天的，按实际租用天数计算，以发货单和收货单位结算凭证。每月月底为结算日，次月5日前支付结算租金，如超期支付租金，由租赁方支付出租方资金占用费每天200元。清理费为：快速内架管0.20元/米、顶托0.40元/个、普通钢管0.15元/米、扣件0.05元/个、工字钢1.5元/米。本工程交付押金13000元，押金不得抵交租金，材料全部归还后，再予以退还。合同履行时发生纠纷，双方尽量协商解决，协商不成的由铜仁市碧江区人民法院裁决。诉讼过程中产生的一切费用由违约方负责。上述合同签订后，原告依约分别于2018年05月17日、21日、22日、06月08日、07月10日、18日、10月22日、2019年04月17日共计9次向被告提供钢管4238.5米、顶托403个、扣件2600个、快速架4496.5米。然而，被告欧松江仅向原告支付租赁费22000元，退还快速架4019.1米、钢管2528.9米、扣件1438个，截至2020年05月31日，被告欧松江尚欠原告租赁费74007元、物资清理费1416.2元，材料损坏赔偿费2014.3元。尚有快速架477.4米、钢管1709.6米、扣件1162个未归还。以上事实，通过原告诉称及其提供的证据材料、本案庭审笔录等予以认定。本案争议焦点：一、原被告签订的合同书应否予以解除？二、被告应支付原告的租金、物资清理费、材料损坏赔偿费的金额是多少？三、被告应退还原告的租赁器材有哪些？如不能退还，应赔偿原告的租赁建筑物资费用金额是多少？应否承担违约责任及如何承担？现对上述焦点问题做如下分析：焦点之一：原被告签订的合同书应否予以解除？本院认为，案涉《租赁合同》系原告何来苟与被告欧松江的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，当属合法有效，双方均应恪守履行。关于案涉《租赁合同》是否应当解除的问题。首先，原告已按约向被告提供案涉租赁物资，而被告并未按案涉《租赁合同》第五条“每月月底为结算日，次月5日前支付结算租金”的约定向原告足额支付相应的租赁费用。截至2020年05月31日，尚欠74007元租赁费未支付。被告无正当理由，未按约向原告支付租赁费的行为，已严重背离承租人通过让渡财产使用权而获得租金收入的根本目的。其次，被告已于2020年07月11日收到本院向其邮寄的诉讼文书，被告对于尚欠原告租赁费应有明确的认知。然而，截至目前，被告却未对尚欠原告的租赁费应于何时支付做出明确的意思表示。为此，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定：“承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。对于原告何来苟要求解除案涉《租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。焦点之二：被告应支付原告的租金、物资清理费、材料损坏赔偿费的金额是多少？租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。就本案而言，截至2020年05月31日，被告尚欠原告租赁费74007元的事实清楚，证据充分，本院依法予以确认，故对原告要求被告支付截至2020年05月31日的租赁费74007元的诉讼请求，本院予以支持。关于清理费，根据庭审查明的事实，原告已依约向被告提供快速架4496.5米、钢管4238.5米、顶托403个、扣件2600个。根据案涉《租赁合同》第七条“清理费快速内架管按0.20元/米、顶托按0.40元/个收取，普通钢管0.15元/米、扣件0.05元/个另外收取”的约定，被告应支付原告清理费用为：快速架4019.1米×0.2元=899.3元，钢管2528.9米×0.15元=379.335元，顶托403个×0.4元=161.2元，扣件1438个×0.05元=71.9元，以上共计1416.2元。故，原告要求被告支付清理费1416.2元的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。关于材料损坏赔偿费的问题，根据案涉《租赁合同》第七条“租赁期内承租方对租赁物资要合理使用，物资全部归还后经双方共同检查验收，如有丢失、报废、损坏等情况，须按出租方有关标准（详见合同附件物资价格赔偿表）执行”的约定，被告应支付原告租赁物损坏赔偿费为：拉杆断脚93支×6元/支=558元、顶托缺帽8个×8元/个=64元、顶托缺损7个×10元/个=70元、扣件缺螺杆帽377套×0.4元/套=150.8元、弯曲拉杆101根×1.5元/根=151.5元、断脚拉杆102根×10元/根=1020元，以上共计2014.3元，故原告要求被告支付材料损坏赔偿费2014.3元的诉讼请求，本院依法予以支持。焦点之三：被告应退还原告的租赁器材有哪些？如不能退还，应赔偿原告的租赁器材费用金额是多少？应否承担违约责任及如何承担？首先，应退还的租赁器材的问题。如前所述，案涉《租赁合同》已然解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定:“合同尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并要求赔偿损失”，被告应向原告返还本庭核查清楚，其尚未返还的租赁器材快速架477.4米、钢管1709.6米、扣件1162个。根据案涉《租赁合同》第九条“租赁期限满后，乙方没有归还租赁物，甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿，在赔偿款支付前，因乙方实际占用租赁器材，仍需按租金标准支付费用”的规定。原告要求被告返还快速架477.4米、钢管1709.6米、扣件1162个及逾期不退还则赔偿原告建筑物资赔偿费53776.4元，并按合同约定的快速架0.03元/米/天、钢管0.012元/米/天、扣件0.01元/米/天的租金标准（每天合计租金46.457元）支付原告自2020年06月01日起至建筑物资全部退还或物资赔偿费全部支付之日止的后续租金的诉讼请求，其合法部分，本院依法予以支持。其次，关于应否承担违约责任及如何承担的问题。原、被告签订的案涉《租赁合同》第五条“租金结算按租用天数计算，自发货之日起至归还之日止，租期不足90天的，按90天计算，租期超过90天的，按实际租用天数计算，以发货单和收货单位结算凭证。每月月底为结算日，次月5日前支付结算租金，如超期支付租金，由租赁房支付出租方资金占用费每天200元”的约定，被告未按该约定支付租金，现原告自愿从2020年01月31日起，以尚欠的租金为基数按年利率12%计算违约金，共计为3583.5元，系对其权利的处分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告何来苟与被告欧松江于2018年05月20日签订的《建筑物资器材租赁合同书》；二、被告欧松江于本判决生效之日起十日内日支付原告何来苟截至2020年05月31日的租赁费74007元、物资清理费1416.2元、材料损坏赔偿费2014.3元；三、被告欧松江于本判决生效之日起十日内退还原告何来苟快速架477.4米、钢管1709.6米、扣件1162个并支付原告租金[租金从2020年06月01日起按46.457元/天（快速架477.4米×0.03元/米/天，钢管1709.6米×0.012元/米/天，扣件1162个×0.01元/个/天）计算至判决生效之日止]；如被告欧松江逾期未退还上述租赁器材，则须按快速架每根75元×未归还根数、钢管每米19元×未归还米数、扣件每个6元×未归还个数计算赔偿金额进行赔偿。四、被告欧松江于本判决生效之日起十日内日支付原告何来苟违约金3583.5元。五、驳回原告何来苟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币1632元，由被告欧松江负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审判员  李枝彬二〇二〇年九月八日法官助理田坤书记员刘谊