江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0803民初1983号 原告：中国银行股份有限公司淮安楚州支行,住所地淮安市淮安区淮城镇淮楼东路**。 负责人：周军，该行行长。 委托代理人：徐建强，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。 委托代理人：李伟，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。 被告:杨国标，男，汉族，1973年3月24日生，住淮安市淮安区。 被告:秦广珍，女，汉族，1979年9月6日生，住淮安市淮去区。 被告:淮安捷隆房地产开发有限公司，，住所地淮安市淮安区华西路** 法定代表人：谈爱辉，该公司董事长。 原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行（以下至判决主文前简称中行楚州支行）与被告杨国标、秦广珍、淮安捷隆房地产开发有限公司（以下至判决主文简称捷隆房公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中行楚州支行委托代理人徐建强到庭参加诉讼，被告杨国标、秦广珍、捷隆房公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中行楚州支行向本院提出诉讼请求：判决：请求判令被告杨国标、秦广珍偿还原告借款本金314413.96元、利息12038.87元、罚息711.74元（上述利罚息暂计至2020年4月15日，2020年4月15日以后的利罚息仍要求依合同约定支付至实际还款日止），律师费20000元，上述数额合计为347164.57元；2、判决原告对抵押房屋（淮安市淮安区翔宇大道与铁云路交汇处府前雅居5幢201室）拍卖、变卖款享有优先受偿权；3、判令被告捷隆房公司对上述债务承担连带偿还责任；4、被告承担诉讼费用。 事实和理由：2015年8月4日，被告杨国标、秦广珍因购买淮安市淮安区屋，与原告签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定被告杨国标、秦广珍向原告借款人民币36万元，期限240个月。被告杨国标、秦广珍用其所购淮安市淮安区屋为上述借款设立抵押担保。被告捷隆房公司为上述借款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未依约定还款，截止2020年4月15日，被告杨国标、秦广珍尚欠原告借款本金314413.96元、利息12038.87元、罚息711.74元，原告索要未果，故具状，请依法支持。 被告杨国标、秦广珍、捷隆房公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年8月4日被告杨国标、秦广珍（借款人）、与原告（贷款人）签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定原告中行楚州支行借给被告杨国标、秦广珍人民币36万元；借款期限为240个月，贷款利率为浮动利率方式，定价日当日适用的参考利率下浮5%，每12个月为一个浮动周期，按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日；按等额本息还款法还款；贷款人受托支付。被告人同意并授权原告人将全部贷款直接划至借款人指定的购买住房开发商帐户，帐户名称：捷隆房公司，帐号49×××32；保证人应按照本合同约定承担连带保证责任；若借款人未按约定的期限还款，就逾期部分，从逾期之日按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人出现下列事件之一构成或视为本合同项下违约：…（2）、未按期归还贷款本息或应支付的其他费用；…出现违约事件时，贷款人有权或分别或同时采取下列措施：…（2）、宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。（6）、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。被告杨国标、秦广珍在借款人处签名，被告捷隆房公司在保证人处加盖公章，原告在贷款人处盖章。 同日原、被告签订房地产抵押合同一份，合同约定：为确保债务人杨国标、秦广珍于2015年8月4日起至2035年8月4日止的期限以内，向原告连续发生最高债权额在36万元的主合同的履行，被告杨国标、秦广珍以位于淮安市淮安区翔宇大道与铁云路交汇处府前雅居5幢201室房地产设立最高额抵押担保，本抵押合同所担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2015年8月4日原告中行楚州支行与被告杨国标、秦广珍办理了预告登记。 当日原告中行楚州支行将36万元款借给被告杨国标、秦广珍，被告杨国标、秦广珍立借据一份给原告。2019年6月起被告杨国标、秦广珍未能按约还款，截止到2020年4月15日被告杨国标、秦广珍尚欠原告借款本金314413.96元、利息12038.87元、罚息711.74元，本息合计327164.57元。原告索款未果，遂诉至我院。 上列事实有原告当庭陈述，原告向法庭提供的营业执照、法定代表人身份证明、被告杨国标、秦广珍身份证复印件各一份，捷隆房公司的工商信息一份，中国银行个人一手住房贷款合同复印件一份、房地产抵押合同复印件一份、房地产抵押清单复印件一份，预告登记一份、借款借据复印件一份、委托代理合同复印件一份，代理费发票复印件一份，帐户查询剩余还款计划复印件一份等证据予以证实。上述证据经本院审查予以认定并在卷佐证。 本院认为：原告中行楚州支行与被告杨国标、秦广珍、捷隆房公司签订的个人一手住房贷款合同、与被告杨国标、秦广珍签核的房地产抵押合同系各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应认定为合法有效，当事人应当按合同约定履行义务，被告杨国标、秦广珍未按约履行还款义务，对纠纷的产生应负全部责任，被告杨国标、秦广珍应承担归还原告借款本息及承担逾期付款违约责任的民事责任。原、被告借款合同约定借款人未按约定按期足额偿还借款，原告可宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。因被告杨国标、秦广珍未按约定按期足额偿还原告借款本息，现原告归还全部借款本息符合上述合同约定，本院予以支持； 截止到2020年4月15日被告杨国标、秦广珍欠原告借款本息327164.57元，有原告向法庭提供的个人一手房贷款合同、借款借据，系统生成表等证实，事实清楚，本院予以认定。 因被告杨国标、秦广珍未按合同约定归还原告借款本息，现原告要求提供连带责任的捷隆房公司承担连带还款责任符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 因两被告未按约归还原告借款，致原告诉至本院，原告要求被告承担律师代理费20000元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 综上，为维护正常的金融秩序，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下: 一、被告杨国标、秦广珍云于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行借款本金314413.96元、利息12038.87元、罚息711.74元（利罚息已计算至2020年4月15日，2020年4月15日以后的利罚息仍要求依合同约定支付至实际还款日止），承担律师费20000元； 二、被告淮安捷隆房地产开发有限公司对被告杨国标、秦广珍上述所付之款承担连带清偿责任； 三、驳回原告其他诉讼请求 本案案件受理费6587元，由被告杨国标、秦广珍负担，被告淮安捷隆房地产开发有限公司承担连带清偿责任，被告杨国标、秦广珍承担的部分直接给付原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  崔兆海 人民陪审员  夏 叶 人民陪审员  卢 伟 二〇二〇年九月二十一日 法官 助理  王雪洁 书 记 员  陈 祯 附页--裁判依据的法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 二、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。