广东省台山市人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0781民初3008号原告：台山市国有粮食集团有限公司，住所地：台山市台城镇环北达到**。法定代表人：李沃森，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李婕，系广东雄军律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈金辉，系广东雄军律师事务所实习律师。被告：吴楚锐，男，1956年8月3日出生，汉族，住台山市**********，公民身份号码：440************157。原告台山市国有粮食集团有限公司（以下简称“国有粮食公司”）与被告吴楚锐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告国有粮食公司的委托诉讼代理人李婕、陈金辉，被告吴楚锐均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。国有粮食公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令吴楚锐立即向国有粮食公司支付仓库租金18000元及违约金（按每日50元计付，从2019年1月27日起计至吴楚锐付清全部租金之日止，暂计至2020年7月1日违约金为26050元）上述二项合计：44050元；二、请求判令吴楚锐预缴的押金1500元归国有粮食公司所有；三、本案诉讼费由吴楚锐承担。事实与理由：2018年1月26日，吴楚锐因经营鞋厂需要与国有粮食公司签订《仓库租赁合同》。合同约定：国有粮食公司将其位于台山市大江镇公益粮站内第六号仓库，第七号仓库及加工厂磨房出租给吴楚锐。租赁期限为两年：从2018年1月27日起至2020年1月26日止。每月租金为1500元，租金按月缴交，吴楚锐在当月10号前缴足当月的租赁费用，如逾期不交，每日罚款50元，超过一个月不交足作吴楚锐违约处理，国有粮食公司有权终止合同，并收回出租物业，不退回押金。吴楚锐在签订合同之日要交押金1500元给国有粮食公司，合同期满后，国有粮食公司将押金无息退回，若吴楚锐中途违约或未经国有粮食公司同意提前终止合同，国有粮食公司不退回押金给吴楚锐。合同签订后，吴楚锐在租赁期内未按时支付租金，经国有粮食公司多次催讨后，吴楚锐仍未支付上述费用。2019年12月吴楚锐以经营不善为由单方要求终止合同，并于2020年1月26日在未结清拖欠租金的情况下擅自搬离。综上所述，双方签订的《仓库租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。国有粮食公司已按约交付仓库给吴楚锐使用，吴楚锐应按约支付租金，但吴楚锐却无故拖欠国有粮食公司的租金并无端提前终止合同，已经构成违约，且损害了国有粮食公司的合法财产权益。为维护自己的合法权益，故国有粮食公司向法院提起诉讼。吴楚锐辩称，由于2018年10月镇政府下达通知，处于环保因素考虑，不得在公益旧圩经营鞋厂，所以在2018年11月份吴楚锐已经清空鞋厂设备，停止经营鞋厂。据此，自2019年1月起没有缴交租金。期间国有粮食公司也打电话催收过，由于吴楚锐于2018年11月已搬离所租赁的仓库，停止经营鞋厂，双方签订的《仓库租赁合同》已终止，现国有粮食公司要求交付2019年的租金及违约金不合理，依法应予驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证与证据交换。国有粮食公司提供的证据有：证据一、《营业执照》及《核准登记通知书》原件各一份，证明国有粮食公司的主体资格。证据二、吴楚锐身份证复印件一份，证明吴楚锐的主体资格。证据三、《仓库租赁合同》原件一份，证明双方于2018年1月26日依法签订《仓库租赁合同》，约定由吴楚锐租赁国有粮食公司的仓库作为厂房，月租金1500元，每月10日前缴付当日租金。证据四、《拖欠租金情况报告》原件一份，证明截至2020年1月15日吴楚锐尚欠国有粮食公司租金18000元未支付。另外提供证据五、2020年8月30日的《拖欠租金情况报告》。对于上述证据吴楚锐的质证意见为：证据一无意见；证据二无意见；证据三无意见；证据四的质证意见按照吴楚锐书面答辩的意见，国有粮食公司提供的2019年11月7日的《拖欠租金情况报告》已承认过由于吴楚锐没有给付租金，吴楚锐申请过终止合同，吴楚锐曾经与国有粮食公司签订过书面的终止协议，2020年1月15日的《拖欠租金情况报告》也证明过吴楚锐申请过终止合同。吴楚锐在法定期限内没有向本院提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月26日，吴楚锐因经营鞋厂需要而与国有粮食公司签订《仓库租赁合同》，合同约定“国有粮食公司同意将其位于台山市大江镇公益粮站内第六号仓库，第七号仓库及加工厂磨房出租给吴楚锐。租赁期限为两年：从2018年1月27日起至2020年1月26日止。每月租金为1500元，租金从2018年1月27日开始按月缴交。合同签订生效后，从2018年1月27日开始按月缴交，吴楚锐在当月10号前缴足当月的租赁费用，如逾期不交，每日罚款50元，超过一个月不交足作吴楚锐违约处理，国有粮食公司有权终止合同，并收回出租物业，不退回押金。吴楚锐在签订合同之日要交押金1500元给国有粮食公司。合同期满后，国有粮食公司将押金无息退回，若吴楚锐中途违约或未经国有粮食公司同意提前终止合同，国有粮食公司不退回押金给吴楚锐”。合同签订后，国有粮食公司依约将案涉仓库交付吴楚锐经营使用。自2019年1月起吴楚锐未依约缴交租金。2019年5月，吴楚锐经营不善为由向国有粮食公司提出终止《仓库租赁合同》，因未能协商一致，双方并未签订有关终止合同的书面协议。国有粮食公司分别于2019年11月7日、2020年1月15日、同年8月30日向吴楚锐送达《拖欠租金情况报告》催收租金未果，遂向本院提起本案诉讼。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。双方当事人在自愿、平等的基础上签订的《仓库租赁合同》不违背相关的法律,合法有效,根据《合同法》第六十条的规定,双方应当按照约定全面履行合同义务。合同签订后，国有粮食公司依约将案涉仓库交付吴楚锐经营使用，吴楚锐自2019年1月起未依约缴交租金，已构成违约，依法应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。国有粮食公司依据合同请求吴楚锐向国有粮食公司支付拖欠的租金18000元、吴楚锐缴交的押金1500元归国有粮食公司所有，事实清楚，理据充分，本院依法予以支持。对吴楚锐提出双方签订《仓库租赁合同》已于2019年1月终止，吴楚锐无需支付2019年的租金的抗辩，因其未能提供相应的证据证明，应承担举证不能的法律责任，对该抗辩意见，本院不予采纳。关于合同违约金的问题，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”规定，结合本案涉案租赁合同月租金为1500元，如违约金按照每日罚款50元的标准计付已过分高于造成的损失，故本院酌情调整违约金按年利率6%从2019年1月27日起计至租金付清之日止，对国有粮食公司超过部分主张，本院不予支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告吴楚锐应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告台山市国有粮食集团有限公司支付租金18000元及违约金（违约金以18000元为本金，按年利率6%从2019年1月27日起计至款项付清之日止）；二、被告吴楚锐预缴的押金1500元归原告台山市国有粮食集团有限公司所有；三、驳回原告台山市国有粮食集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费938.76元，减半收取计469.38元，由被告吴楚锐负担200.94元，由原告国有粮食公司负担268.44元。原告国有粮食公司预交的案件受理费200.94元，由本院予以退回。被告吴楚锐应向本院补缴案件受理费200.94元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 李文权二〇二〇年九月十五日法官助理 盘其然书 记 员 周健波