湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂01执异619号异议人：武汉奥泰建设集团有限公司，住所地武汉市蔡甸区奓山街白鹤泉东路**。法定代表人：邓士聪，该公司总经理。申请执行人：湖北三峡农村商业银行股份有限公司，住，住所地湖北省宜昌市夷陵区平云一路**/div>法定代表人：朱杰斌，该行董事长。被执行人：湖北建元智能设备科技有限公司，住所，住所地湖北省武汉蔡甸经济开发区常福新城**地块div>法定代表人：胡仁元。被执行人：武汉市亿利达金属制品有限公司，住所地，住所地湖北省武汉市汉阳区磨山工业园山南湾**iv>法定代表人：胡仁元。被执行人：胡仁元，男，1975年6月3日出生，汉族，住湖北省洪湖市。被执行人：胡仁贵，男，1969年10月21日出生，汉族，住湖北省洪湖市。利害关系人：武汉富华兴投资发展有限公司，住所地湖，住所地湖北省武汉市东西湖区泾河办事处秦家岭**（10）v>法定代表人：付春华，该公司总经理。本院在执行湖北三峡农村商业银行股份有限公司（以下简称三峡农商行）与湖北建元智能设备科技有限公司（以下简称建元公司）、武汉市亿利达金属制品有限公司（以下简称亿利达公司）、胡仁元、胡仁贵金融借款合同纠纷一案，异议人武汉奥泰建设集团有限公司（以下简称奥泰公司）对本院执行建元公司所有的位于武汉市蔡甸区常福新城x号的厂房提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。奥泰公司请求撤销（2018）鄂01执1799号腾退公告。事实和理由：建元公司根据武汉市蔡甸区法院（2018）鄂0114执0731号之一裁定书与奥泰公司签订《以租抵债协议》，约定将建元公司位于武汉市蔡甸区常福新城x号地块1号车间4000平方米的房屋租赁给奥泰公司经营，租赁期至2023年1月31日。随后，建元公司将相关土地房屋交付给奥泰公司使用。奥泰公司与建元公司签订《以租抵债协议》并占有使用该土地房屋是依据法院生效的法律文书，奥泰公司建立在该土地上的租赁关系不受租赁物所有权变化的影响，奥泰公司有权要求阻止向受让人移交占有该土地房屋。经审查查明，三峡农商行与建元公司、亿利达公司、胡仁元、胡仁贵金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月6日作出（2018）鄂01民初407号民事调解书。调解协议内容为：一、三峡农商行与建元公司、亿利达公司、胡仁元、胡仁贵共同确认：截止2018年7月19日，建元公司尚欠三峡农商行借款本金29999873.95元及期内利息、罚息2000929.75元，共计32000803.70元。建元公司应在2018年8月15日之前全额清偿上述本息，且自2018年7月20日起以29999873.95元为基数按年利率9.2625%的标准计付至债务实际清偿之日止的逾期罚息。二、本案案件受理费194934元减半后收取97467元、诉讼保全费5000元、公告费260元，合计102727元由建元公司承担。由于该款项已由三峡农商行垫付，建元公司应于2018年8月15日之前支付给三峡农商行。建元公司偿还的金额按实现债权的费用、利息（含罚息以及迟延履行债务利息）、本金的先后顺序进行偿还。三、亿利达公司、胡仁元、胡仁贵对建元公司上述第一条、第二条的债务向三峡农商行承担连带清偿责任。四、三峡农商行以鄂（2017）武汉市蔡甸不动产证明第x号《不动产登记证明》记载的建元公司名下的抵押物[分别位于武汉市蔡甸区常福新城x号的国有建设用地使用权，土地使用权证号为蔡国用（2015）第x号；位于武汉市蔡甸区常福新城**的办公房屋，房屋所有权证号为武房权证蔡字第**；位于武汉市蔡甸区蔡甸经济开发区常福新城**的车间，房屋所有权证号为武房房权证蔡字第**；于武汉市蔡甸区常福新城**地建元公司**工程**车间栋/单元**/号的房屋，房屋所有权证号为武房权房权证蔡字第**；位于武汉市蔡甸区常福新城**地建元公司**工程**车间栋/单元**/号的房屋，房屋所有权证号为武房权证房权证蔡字第**有，三峡农商行有权以上述抵押物拍卖、变卖所得的价款优先受偿。六、本调解协议经各方当事人签字或盖章后生效。三峡农商行与建元公司、亿利达公司、胡仁元、胡仁贵均同意将本协议交本院制作民事调解书。后建元公司、亿利达公司、胡仁元、胡仁贵均未履行上述调解协议，权利人三峡农商行向本院申请强制执行，本院于2018年10月8日立案执行，案号为（2018）鄂01执1799号。2020年8月17日，本院作出（2018）鄂01执1799号腾退公告，载明：“关于申请执行人湖北三峡农村商业银行股份有限公司与被执行人湖北建元智能设备科技有限公司、武汉市亿利达金属制品有限公司、胡仁元、胡仁贵金融借款合同纠纷一案，买受人武汉富华兴投资发展有限公司于2020年7月28日通过淘宝网司法拍卖网络平台以最高价竞得湖北建元智能设备科技有限公司位于武汉市蔡甸区常福新城x号国有建设用地使用权[蔡国用（2015）第x号]、x号办公房（武房权证房权证蔡字第**）车间（武房权证蔡房权证蔡字第**）建元公司二期工程1号车间栋/单元1-3层（武房权证蔡字房权证蔡字第**）元公司二期工程2号车间栋/单元1-3层（武房权证蔡字第房权证蔡字第**）。本院于2020年8月7日作出（2018）鄂01执1799号之二执行裁定，已裁定上述房地产归买受人武汉富华兴投资发展有限公司所有。请所有占用上述财产的单位和个人依法于2020年8月31日前自行腾退，逾期本院将依法强制执行。情节严重的，将依照《民事诉讼法》的有关规定予以罚款、拘留。”另查明，奥泰公司与建元公司建设工程施工合同纠纷一案，武汉市蔡甸区人民法院于2018年4月20日立案审理，案号为（2018）鄂0114民初985号。奥泰公司提出诉讼请求：1、支付工程款2142000元，并在该工程折价或拍卖的价款中优先受偿；2、判令本案诉讼费等全部由被告承担。事实和理由：武汉奥泰建设工程有限公司与武汉建元汽车工业有限公司于2011年3月31日签订《工程施工合同》，约定将武汉建元汽车工业园的一期工程（1号办公楼、3号车间工程、室外墙、弱电、路灯工程、室外给排水工程、园区道路工程）发包给原告施工，合同总工期180天，总价款为5800000元，并约定了付款方式、结算方式、质量标准和验收方式等。合同签订后，武汉奥泰建筑工程有限公司按合同约定施工，1号办公楼、3号车间工程于2012年12月27日办理了竣工验收备案。武汉奥泰建筑工程有限公司与武汉建元汽车工业有限公司于2013年12月30日签订《工程施工合同》，约定被告将武汉建元汽车工业园的二期工程（1号车间、2号车间）发包给原告施工，合同总工期180天，总价款为5465369元，并约定了付款方式、结算方式、质量标准和验收方式等。合同签订后，武汉奥泰建筑工程有限公司按合同约定施工，1号、2号车间工程于2015年6月3日办理了竣工验收备案。武汉建元汽车工业有限公司于2015年1月23日变更为建元公司。武汉奥泰建筑工程有限公司于2015年6月17日变更奥泰公司。武汉市蔡甸区人民法院于2018年6月6日作出民事调解书。调解协议内容为：一、建元公司于2018年6月15日之前向奥泰公司一次性支付工程款人民币2142000元；二、奥泰公司自愿放弃其他诉讼请求；三、案件受理费23224元，减半收取11612元，由建元公司承担（案件受理费奥泰公司已垫付，由建元公司于2018年6月15日之前支付给奥泰公司）。因建元公司未履行上述生效法律文书确定的义务，奥泰公司向武汉市蔡甸区人民法院申请强制执行。2018年6月26日，武汉市蔡甸区人民法院作出（2018）鄂0114执731号之一协助执行通知书，载明：“四、将被执行人建元公司所有的1号车间约4000平方米租赁给申请执行人奥泰公司，以租金抵偿给被执行人应付给申请人的工程款及诉讼费，直至抵清为止。”2018年6月28日，建元公司与奥泰公司签订《以租抵债协议》，建元公司将1号车间部分租赁给奥泰公司，建元公司以应收奥泰公司的租金抵偿建元公司所欠奥泰公司的款项。租赁期：2018年12月1日至2023年1月31日。另查明，2017年5月11日，武汉市蔡甸区不动产登记局颁发的不动产登记证明载明：鄂（2017）武汉市蔡甸不动产证明第x号。证明权利或事项：抵押权。权利人（申请人）：三峡农商行。义务人：建元公司。坐落：蔡甸区常福新城x号。其他：被担保主债权数额：3000万元，房产证号：蔡x、蔡x，蔡x，蔡x。土地证号：蔡国用（2015）第x号。抵押方式：一般抵押。本院认为，奥泰公司主张其享有案涉房产的租赁权，有权要求阻止向买受人移交案涉房屋。经审查，武汉市蔡甸区人民法院作出（2018）鄂0114执731号之一协助执行通知书、建元公司与奥泰公司签订《以租抵债协议》，将1号车间部分租赁给奥泰公司，建元公司以应收奥泰公司的租金抵偿建元公司所欠奥泰公司的款项的时间均在2018年，而三峡农商行办理案涉房产的不动产抵押登记的时间为2017年5月11日，三峡农商行的抵押权设立在先，奥泰公司主张的租赁关系成立在后，因此无论该租赁关系是否合法有效，奥泰公司的承租权是否合法存在，都不能产生阻却人民法院对案涉房产予以执行的法律后果。故奥泰公司提出的存在租赁关系，排除对案涉房产执行的异议理由不能成立，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：驳回武汉奥泰建设集团有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向湖北省高级人民法院申请复议。审判长  罗敦顺审判员  谌 玲审判员  吴 利二〇二〇年九月二日书记员  文 曼