北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初1250号原告：北京中嘉创世信息咨询有限公司，住所地北京市通州区北苑南路****楼**x。法定代表人：白广林，经理。委托诉讼代理人：唐长城，北京通平律师事务所律师。被告：北京惠尔盛通物流有限公司，住所地北京市密云区古北口镇古御路外街**镇政府办公楼**-x。法定代表人：王素娟，董事长。委托诉讼代理人：贺宏强，男，北京惠尔盛通物流有限公司总经理。被告：孟艳红，女，1968年10月28日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。原告北京中嘉创世信息咨询有限公司（以下简称中嘉公司）与被告北京惠尔盛通物流有限公司（以下简称物流公司）、被告孟艳红居间合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中嘉公司的委托诉讼代理人唐长城、被告物流公司的委托诉讼代理人贺宏强、被告孟艳红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中嘉公司向本院提出诉讼请求：1．判决被告支付居间佣金257458．35元；2．判决被告支付迟延付款利息（以257458．35元为本金，年利率6%，自2019年5月26日起算至实际付款之日止）；3．本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年12月18日，被告委托原告将位于北京市通州区于家务聚和四街2号院内的库房及办公住宿建筑及北京市通州区于家务乡聚富民族工业区内的库区寻找客户对外出租。约定业主方在被委托方所介绍的客户成交后一次性支付一个月租金作为佣金。2019年5月25日，原告促成被告将5203．08平方米的北京市通州区于家务聚和四街2号院内的库房及办公住宿建筑出租给了北京席梦思床褥家具有限公司，年租金3000616．24元，月租金250051．35元。2019年6月26日，原告促成被告将北京市通州区于家务乡聚富民族工业区内的库区147平方米出租给了北京旺众装饰材料有限公司，月租金7497元。被告总经理孟艳红向原告出具的成交确认单。但被告无故拖延未付佣金。为维护原告的合法权益，特向法院起诉。物流公司辩称，不同意原告的诉求。孟艳红存在职务侵占行为，相应证据已经提交法庭。按照公司流程，所有协议都需要公司盖章确认，是法人行为。原告提供的协议，都是孟艳红一人的签字，没有公司盖章，所以我司对协议不认可。关于聊天记录，我司认为，只是在讨论协议内容，并没有确认协议。我司与原告也有其他的业务合作，双方都有盖章确认。如果通过正常流程，我司都会履行相应协议。孟艳红辩称，没有意见。本院经审理认定事实如下：2019年3月13日，孟艳红（作为业主方现场接待人）与杨超（作为公司接待人员）签署《房屋（物业）考察记录单》及《洽谈记录表》，载明房屋物业概况，物业编号：Cz003166，面积7200平，物业名称：通州区于家务独院高台库7000平。考察客户信息，公司名称北京席梦思床褥家具有限公司，考察内容为介绍房屋（物业）情况、参观房屋（物业）现场、会见业主及或权利人、已洽谈。同时记录单载明：此考察记录单中来访客户（个人或公司）与业主签订租赁合同后，业主方需向我司一次性全额支付一年总租金的一个月租金作为佣金。《房屋（物业）考察记录单》还对房屋（物业）简介等其他情况进行了说明。2019年5月25日，孟艳红（作为出租方物流公司负责人）与杨超（作为中嘉公司居间方代表）签署了《成交确认单》，载明物业名称为通州于家务独院高台库7000平，物业地址北京市通州区于家务聚和四街2号院。物业产权所属人/公司：物流公司。成交方式签订租赁合同。业主公司名称：物流公司，客户公司名称北京席梦思床褥家具有限公司。成交面积5203．08平方米，成交金额年租金：3000616．24元；月租金250051．353元。2019年6月10日，孟艳红（作为业主）与周喜娟（作为公司接待人员）签署《房屋（物业）考察记录单》，载明房屋物业概况，物业编号：Cz003167，面积1380平库+8000立体库房，物业名称：通州于家务平库1380平+立体库房8000平。考察客户信息，公司名称北京旺众装饰材料有限公司，考察内容为介绍房屋（物业）情况、参观房屋（物业）现场、会见业主及或权利人。同时记录单载明：此考察记录单中来访客户（个人或公司）与业主方签订租赁合同后，业主方需向我司一次性全额支付一年总租金的一个月租金作为佣金。《房屋（物业）考察记录单》还对房屋（物业）简介等其他情况进行了说明。2019年6月28日，孟艳红（作为出租方物流公司负责人）与杨超（作为中嘉公司居间方代表）签署了《成交确认单》，载明物业名称为通州于家务平库1380平+立体仓库8000平，物业地址北京市通州区于家务乡聚富民族工业区（土地使用权人为北京中天通宇科技有限公司）。物业产权所属人/公司：物流公司。成交方式签订租赁合同。业主公司名称：物流公司，客户公司名称北京旺众装饰材料有限公司。成交面积147平方米，成交金额年租金：月租金7497元。2018年12月18日，孟艳红（作为负责人）签署一份《佣金承诺书》，载明业主方物流公司将位于北京市通州区于家务聚和四街2号院内的库房及办公住宿共计建筑面积7400平及北京市通州区于家务乡聚富民族工业区（土地使用权人为北京中天通宇科技有限公司）内的库区委托给中嘉公司寻找客户对外出租，业主方在与被委托方所介绍的客户成交后按以下约定向被委托方一次性支付全部佣金，业主方需向被委托方一次性支付一年总租金的一个月租金作为佣金。经查，物流公司已经将涉案的库房出租给北京席梦思床褥家具有限公司及北京旺众装饰材料有限公司，并向二公司收取租金。在孟艳红签署《房屋（物业）考察记录单》、《成交确认单》、《佣金承诺书》时，孟艳红系物流公司的总经理，其负责经营和管理物流公司在北京的业务。2019年7月22日，物流公司召开股东会，会议决议关于同意免去公司总经理职务的决定。决定载明，根据《公司法》及本公司章程的有关规定，本公司于2019年7月22日召开公司股东会，会议由代表三分之二以上表决股东通过，作出如下决议：一、免去物流公司孟艳红总经理职务。本案的争议焦点为：孟艳红在《房屋（物业）考察记录单》、《成交确认单》、《佣金承诺书》等文件上签字的行为是否构成表见代理。本院认为，孟艳红签字的行为构成表见代理。理由如下：一、孟艳红系以物流公司的名义签署文件，从《房屋（物业）考察记录单》、《成交确认单》、《佣金承诺书》中载明的内容可知，出租方都标明为物流公司，而并未为孟艳红本人，可知孟艳红以物流公司的名义对外签订文件。从后续租赁合同履行的情况来看，物流公司收取了北京席梦思床褥家具有限公司、北京旺众装饰材料有限公司给付的租金，租赁利益皆由物流公司收取，物流公司以实际行为认可了自身加入到租赁协议的事实。二、孟艳红系物流公司总经理而非系法定代表人，且公司明确表示对于孟艳红签字的行为不予认可，故本院认定孟艳红无代表物流公司签署文件的权利。三、中嘉公司有理由相信孟艳红具有代理权，从物流公司的陈述来看，孟艳红系物流公司总经理，且物流公司在北京地区并未有其他负责人，中嘉公司与孟艳红签订的文件中皆将物流公司作为出租方，可以认定中嘉公司认可其与物流公司签订文件，而非与孟艳红本人签署文件。四、中嘉公司签订文件系出于善意。从《房屋（物业）考察记录单》、《成交确认单》等文件确认的中介费标准来看，中嘉公司收取的租金标准并未明显超出市场一般水平，可以认定中嘉公司的行为系出于善意。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。因孟艳红的行为对于物流公司构成表见代理，故物流公司应履行《房屋（物业）考察记录单》、《成交确认单》等文件确定的义务。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。《房屋（物业）考察记录单》、《成交确认单》、《佣金承诺书》构成了居间服务合同，上述文件系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属于合法有效，当事人应按照约定履行义务。物流公司的义务为给付中介费用，关于该费用的计算，《成交确认单》及《佣金确认书》中均明确为一个月的租金，本院对于事实予以认可。且在《房屋（物业）考察记录单》中的付佣约定中载明，此考察记录单中来访客户（个人或公司）与业主签订租赁合同后，业主方需向我司一次性全额支付一年总租金的一个月租金作为佣金。经查，中嘉公司已经与北京席梦思床褥家具有限公司、北京旺众装饰材料有限公司签订租赁合同，且向二公司收取租金。故中嘉公司向物流公司主张中介费的诉求，证据充分、合法有据，本院予以支持。因居间合同的当事人为物流公司，非系孟艳红本人，故孟艳红无需承担给付义务。关于中嘉公司主张的迟延付款利息，因双方并未达成书面意见，且经过庭审亦无法达成一致，故本院对此项诉求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十九条、第四百二十六条之规定，判决如下：一、被告北京惠尔盛通物流有限公司在给付原告北京中嘉创世信息咨询有限公司中介费257458．35元，于本判决生效之日起7日内执行清；二、驳回原告北京中嘉创世信息咨询有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2581元，由被告北京惠尔盛通物流有限公司负担，于本判决生效之日起7日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  余 海二〇二〇年九月四日法官助理  杨文龙书 记 员  许松婷