贵州省贵阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）黔01执异558号案外人：朱友红，女，1968年6月18日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司，住所地贵州省贵阳市云岩区枣山路**港天大厦******，统一社会信用代码：91520000714306140L。负责人：黎明。被执行人：贵阳市云岩区黔商市西小额贷款股份有限公司,住,住所地贵州省贵阳市云岩区延安中路****世贸广场****一社会信用代码：915201005566369793。法定代表人：李勇。被执行人：贵州利尔房地产开发有限公司，住所地贵州，住所地贵州省贵阳市经济技术开发区珠江路**用代码：915200007143047004。法定代表人：李修平。被执行人：贵州黔商市西投资担保股份有限公司，住所地贵州省，住所地贵州省贵阳市云岩区延安中路****世贸广场****代码：915200006801862587。法定代表人：冉先黎。被执行人：冉先黎，男，1967年1月3日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被执行人：何华文，男，1957年1月21日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被执行人：谢兰琴，女，1965年12月22日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被执行人：李勇，男，1957年7月1日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被执行人：姚剑，男，1965年3月30日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。根据已经发生法律效力的中华人民共和国（2019）最高法民终73号民事判决，贵州省高级人民法院受理了申请执行人中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司（以下简称“长城公司贵州省分公司”）与被执行人贵阳市云岩区黔商市西小额贷款股份有限公司、贵州利尔房地产开发有限公司（以下简称“利尔公司”）、贵州黔商市西投资担保股份有限公司、冉先黎、谢兰琴、何华文、李勇、姚剑借款及担保合同纠纷一案，贵州省高级人民法院依法立案后于2019年12月4日作出（2019）黔执95号执行裁定书，指定本院执行该案，本院于2020年1月3日立案，执行案号为（2020）黔01执7号。2020年6月15日，本院张贴公告，拟对已查封的被执行人利尔公司开发的位于贵州省修文县转盘处利尔·上河城399处规划用途为仓储和经营的房产进行评估拍卖。案外人朱友红向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人朱友红提出异议称：请求贵阳市中级人民法院解除对位于贵州省贵阳市修文县的查封。事实和理由：2010年8月25日，案外人与利尔公司签订《商品房买卖合同》，协议约定案外人向利尔公司购买位于贵州省修文县个，该商铺编号为×-×-×号，同日案外人以现金方式支付购商铺款人民币142756元。2011年4月8日，案外人与利尔公司签订《利尔·上河城”17、18栋车位销售协议书》，协议约定案外人向利尔公司购买位于贵州省修文县利尔上河城停车位一个，该停车位编号为17栋×-×-×号。同日，案外人以现金方式支付购停车位款人民币55348元，利尔公司已经将该商铺与停车位交付案外人使用。因长城公司贵州省分公司申请执行贵阳市云岩区黔商市西小额贷款股份有限公司、利尔公司、贵州黔商市西投资担保股份有限公司、冉先黎、谢兰琴、何华文、李勇、姚剑借款及担保合同纠纷一案，贵院发出（2020）黔01执7-5号公告，查封拟执行的位于贵州省修文县与停车位，案外人现在接到电话才知晓上述查封及拟执行情况。案外人认为该查封侵犯了案外人的财产权，为维护案外人的合法权益，现根据我国《民事诉讼法》以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;（三）已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行:（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定,依法向贵阳市中级人民法院提出异议申请,请求贵院依法裁定解除查封及拟执行的停车位与商铺为谢。本院查明，根据已经发生法律效力的中华人民共和国（2019）最高法民终73号民事判决，贵州省高级人民法院受理了申请执行人长城公司贵州省分公司与被执行人贵阳市云岩区黔商市西小额贷款股份有限公司、利尔公司、贵州黔商市西投资担保股份有限公司、冉先黎、谢兰琴、何华文、李勇、姚剑借款及担保合同纠纷一案，贵州省高级人民法院依法立案后于2019年12月4日作出（2019）黔执95号执行裁定书，指定本院执行该案，本院于2020年1月3日立案，执行案号为（2020）黔01执7号。又查明，贵州省高级人民法院在审理过程中，于2016年1月28日作出（2015）黔高民商初字第96号民事裁定，在价值10850万元的范围内对贵阳市云岩区黔商市西小额贷款股份有限公司、利尔公司、贵州黔商市西投资担保股份有限公司、冉先黎、谢兰琴、何华文、李勇、姚剑的银行存款或其他同等价值的资产采取查封、冻结等保全措施。2016年2月17日贵州省高级人民法院向贵州省修文县国土资源局送达了（2015）黔高民商初字第96-1号协助执行通知书，查封了利尔公司所有的“利尔·上河城”404套房产。最高人民法院在审理该案过程中于2019年1月28日收到长城公司贵州省分公司的续行财产保全申请，于2019年2月1日作出（2019）最高法民终73号民事裁定，继续查封贵州省高级人民法院（2015）黔高民商初字第96-1号《协助执行通知书》中载明的利尔公司所有的“利尔·上河城”404套房产，期限为2019年2月17日起至2022年2月16日止。2020年6月15日，本院张贴公告，拟对已查封的被执行人利尔公司开发的位于贵州省修文县转盘处利尔·上河城399处规划用途为仓储和经营的房产（含案涉房产）进行评估拍卖。案外人朱友红向本院提出书面异议，请求如前。案外人朱友红为证明其主张，向法院提交了：1、2011年4月8日与利尔公司签订的《利尔·上河城17、18栋车位销售协议书》复印件一份，约定：朱友红购买了利尔公司修建的位于修文县转盘处利尔上河城17、18栋负一层地下车位一个，该车位编号为：×-×-×，总价款为54800元，维修基金548元，合计55348元；2、2011年4月8日由利尔公司出具的编号为0×××7收款收据复印件一份，载明：“交款单位朱友红，收款方式现金，人民币55348元，收款事由利尔上河城×-×-×号车位款（车位54800元，维修基金548元）；3、2010年8月25日由利尔公司出具的编号为0×××2收款收据复印件一份，载明：“交款单位朱友红，收款方式现金，人民币1413元，收款事由利尔上河城×-×-×维修基金；4、2010年8月25日由利尔公司出具的编号为0×××1收款收据复印件一份，载明：“交款单位朱友红，收款方式现金，人民币141343元，收款事由利尔上河城×-×-×商铺款；5、2020年9月17日由利尔公司加盖公章出具的《证明》，载明“兹有我公司客户朱友红购买的利尔上河城×栋×-×-×号停车位，已于2015年7月1日交付使用”；×-×-×号商铺，已于2011年10月30日交付使用。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行:(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案涉×幢负×单元×层×号房产被查封前案外人即与被执行人利尔公司签订了合法有效的书面买卖合同，支付所购房产的全部价款，利尔公司亦在法院查封前将案涉房产交付案外人实际占有、使用，且未有证据证明系案外人自身的原因未办理过户。故案外人所提案涉×幢负×单元×层×号房产异议请求符合法律规定，应予以支持。另，案涉×-×-×号房产，因案外人未提交合法有效的书面买卖合同，其所提解除案涉房产查封的异议请求不符合法律规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：一、中止对位于贵州省修文县，规划用途为仓储，不动产单元号为52×××10，建筑面积为31.27ｍ2房产的执行；二、驳回案外人朱友红的其余异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  孙雪梅审判员  毛 丽审判员  张世海二〇二〇年九月二十九日法官助理李肇星书记员王力