苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0508民初4922号原告:苏州市好旺商务管理有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇永康路商业街**楼**。法定代表人:王小东，执行董事。委托诉讼代理人：徐摩，江苏新天伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷思颖，江苏新天伦律师事务所律师。被告：温从锋，男，1971年6月15日出生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。原告苏州市好旺商务管理有限公司（以下简称“好旺公司”）与被告温从锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月27日公开开庭进行了审理。原告好旺公司的委托诉讼代理人雷思颖到庭参加诉讼。被告温从锋经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告好旺公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方之间的租赁合同，并要求被告迁出苏州市莫邪路99号新天地商业广场2幢XXXX号商铺；2、判令被告支付欠缴租金281342元（从2020年1月1日起，暂计至2020年7月16日，并要求计算至被告实际迁让时止）；违约金99173.06元（暂计至2020年7月16日，并要求计算至被告实际履行时止），合计380515.06元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告将违约金调整为按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍予以计算。事实和理由：被告于2019年7月1日与原告签订租赁合同(编号为SZXXXXXXX)一份，约定由被告向原告租赁位于苏州市商铺，共计492平方米作为餐饮经营地。租赁合同中约定了租金支付方式和违约金的计算方式。根据合同约定，被告应按约按时支付租金，但经原告多次催讨，被告至今未付，已构成违约。原告于2020年7月3日向被告发出了律师函，但被告未予理睬。据此，原告要求解除双方之间的租赁合同并要求被告立即支付拖欠的租金及违约金，望判如所请。被告温从锋未作答辩，也未向本院提交证据。本院经审理查明：2019年7月1日，好旺公司（出租方、甲方）与温从锋（承租方、乙方）签订编号为SZXXXXXXX的《新天地广场租赁合同》一份，双方约定：1、乙方承租好旺公司管理的苏州新天地商业广场中2幢XXXX号商铺，用于经营餐饮。双方约定的计租面积为492平方米，双方同意不因实际测量面积或权证登记面积的变化等而调整计租面积。租赁期为3年6个月，自2019年7月1日起至2022年12月28日止。2、租金标准因楼层、租赁时间不同而有所区分，2幢一楼租赁面积为164㎡，租金价格为2019年7月1日至2021年6月30日为2元/㎡/天，2021年7月1日至2022年6月30日为2.1元/㎡/天，2022年7月1日至2022年12月28日为2.2元/㎡/天。2幢二楼租赁面积为328㎡，租金价格为2019年7月1日至2021年6月3日为1.35元/㎡/天，2021年7月1日至2022年6月30日为1.42元/㎡/天，2022年7月1日至2022年12月28日为1.49元/㎡/天。3、租金以6个月为1个缴租期，乙方应当在每个缴租期最后一个月的20号前向甲方一次性足额支付下期的租金，第一个缴租期应于本合同签订后并于房屋交付前20个工作日内支付。4、乙方应当于合同签订后房屋交付前7个工作日向甲方支付52788元（相当于第一个租约年的2个月租金）作为租赁合同履约保证金及质量保证金2000元。甲方有权从履约保证金中相应扣除乙方欠付的租金。5、乙方迟延缴纳合同项下的租金及其他费用的，每迟延一日，乙方支付相当于欠费金额3‰的迟延履约违约金，延迟超过15日，甲方有权单方解除合同。在租赁期限内，若乙方迟延缴纳租金、物业管理费或能源费用累计超过3次（含本数），则甲方也有权单方解除合同。上述合同签订后，温从锋支付了52788元履约保证金及2000元质量保证金，并分两次支付了2019年7月1日至2019年12月31日期间的租金，自2020年1月1日起未再支付租金。好旺公司分别于2020年3月19日、4月7日、4月27日向温从锋送达《租金欠缴催缴函》各一份，要求温从锋在指定期限内缴纳拖欠的租金，如仍未能按期交纳，则将按照合同约定解除租赁合同，收回房屋。2020年7月3日，好旺公司委托江苏新天伦律师事务所通过EMS向温从锋发出律师函，要求其支付2020年度拖欠的租金，并告知如五日内仍未支付，将收回房屋。温从锋一直未支付剩余租金，故好旺公司诉至本院。本院立案受理后，向温从锋邮寄了诉状副本等材料，温从锋本人于2020年9月2日签收上述材料。以上事实，由新天地广场租赁合同、收款收据、租金欠费催缴函、律师函、邮寄凭证及本院庭审笔录等予以证明。本院认为，好旺公司与温从锋签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规相关强制性规定，成立并有效，双方均应依约履行。本案中，温从锋在租赁期内未按约支付租金，根据双方签订的租赁合同，温从锋延迟缴纳租金超过15日，好旺公司有权单方解除合同。好旺公司在起诉解除合同前多次以书面形式告知温从锋要求尽快支付租金，否则将解除合同、收回房屋，但温从锋至今仍未支付，故好旺公司起诉要求解除合同符合合同约定及相关法律规定，应予支持。温从锋于2020年9月2日收到诉状副本，故本院认定本案商铺租赁合同于2020年9月2日解除。鉴于合同已经解除，温从锋理应将其承租的苏州新天地商业广场中2幢XXXX号商铺返还好旺公司，且应当支付至房屋返还时的房屋租金、占有使用费。截止至2020年9月2日合同解除时，温从锋尚欠好旺公司租金189102.6元，扣除履约保证金52788元及质量保证金2000元，尚欠134314.6元。2020年9月2日之后的房屋占有使用费，仍应按照租赁合同约定的租金标准予以计算。关于好旺公司主张的逾期支付租金的违约责任。本院认为，温从锋未能依约履行义务，理应承担违约责任，但因租赁合同已于2020年9月2日解除，合同解除后的占有使用费，不再计算逾期付款违约金。关于逾期付款违约金的计算标准，好旺公司自动调整以每个缴租期应付款项金额为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍，该计算标准符合合同约定和相关法律规定，本院予以确认。被告温从锋经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，由此引起的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告苏州市好旺商务管理有限公司与被告温从锋于2019年7月1日签订的编号为SZXXXXXXX的《新天地广场租赁合同》自2020年9月2日起解除。二、被告温从锋于本判决发生法律效力之日起十日内向原告苏州市好旺商务管理有限公司返还租赁占用的苏州市商铺。三、被告温从锋于本判决发生法律效力之日起十日内向原告苏州市好旺商务管理有限公司支付租金134314.6元及逾期付款违约金（其中，以85883元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.5倍的计算标准，自2019年12月21日起计算至实际给付之日止；以48431.6元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.5倍的计算标准，自2019年6月21日起计算至实际给付之日止）。四、被告温从锋于本判决发生法律效力之日起十日内向原告苏州市好旺商务管理有限公司支付房屋占有使用费（以《新天地广场租赁合同》第四条约定的计算标准，自2020年9月3日起计算至实际返还房屋之日止）。五、驳回原告苏州市好旺商务管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12500元，减半收取6250元，由原告苏州市好旺商务管理有限公司负担1443元，被告温从锋负担4807元，并于本判决发生法律效力之日起十日内履行。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审判员  李成二〇二〇年九月三十日书记员  罗瑶