广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初21390号原告（反诉被告）：黄海燕，女，1984年10月16日出生，汉族，身份证住址广东省海丰县,委托诉讼代理人：邓富云,泰和泰（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛展涛,泰和泰（深圳）律师事务所律师。被告（反诉原告）：谢秀球，女，1977年3月4日出生，汉族，身份证住址广东省恩平市,委托诉讼代理人：梁居峰，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：翁敏平，广东法制盛邦律师事务所律师。第三人：广州敬商物业管理有限公司，住所地广州市白云区解放北路1379、1383号138档（市场地址：广州市白云区解放北路1379、1383号首层、部分二层、1381号首至三层），统一社会信用代码91440111788940582L。法定代表人：陈伟民。委托诉讼代理人：苏炳麟，男，汉族，1969年9月19日出生，身份证住址广州市越秀区，该公司员工。第三人：广州市水电设备安装有限公司，住所地广州市越秀区文明路**，统一社会信用代码91440101190435012D。法定代表人：罗国元，董事长。委托诉讼代理人：林伟雄，男，汉族，1966年4月26日出生，身份证住址广州市海珠区，该公司员工。黄海燕与谢秀球、第三人广州敬商物业管理有限公司（以下简称敬商公司）、广州市水电设备安装有限公司（以下简称水电公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。黄海燕及其委托诉讼代理人薛展涛，谢秀球的委托诉讼代理人梁居峰、翁敏平，第三人敬商公司的委托诉讼代理人苏炳麟，水电公司的委托诉讼代理人林伟雄到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。黄海燕向本院提出诉讼请求：1、谢秀球向我方退还租赁押金76000元；2、谢秀球向我方支付逾期付款利息（以76000元为基数，按同期全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年4月1日起计算至实际付清之日止）；3、本案诉讼费由谢秀球负担。事实和理由：我方与谢秀球于2018年7月12日签署《租赁合同》，约定谢秀球将位于广州市*水电A30档口（含左侧外墙）出租给我方，每月租金为38000元，租期自2018年9月1日至2020年3月31日。租赁合同签订时，我方依约向谢秀球支付了76000元押金。因突发新冠病毒疫情的不可抗力事件，导致涉案商铺所在的*处于停业状态，包括我方在内的各商铺经营者损失巨大。为相应政府减免租金的号召，*统一发布通知，给予各档主和租户免收商铺和写字楼2020年2月和3月的租金。又因我方与谢秀球的租赁合同于2020年3月31日到期，因疫情影响，我方决定不再续租，因此双方租赁合同到期自然终止。根据合同约定，租赁期限届满后，谢秀球应将押金退还给我方。但我方多次向谢秀球交涉，其以各种理由拒绝退还我方租赁押金。现特向法院提起诉讼，请求支付我方诉讼请求。谢秀球辩称并反诉称：黄海燕在2020年2月至2020年3月期间拖欠应付租金，我方曾多次以口头和书面的方式要求其交纳租金，但其至今拒不交纳。我方认为其行为已构成违约，按照合同约定，我方有权不予退还其交纳的租赁押金，同时，其应立即清偿拖欠租金并按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准计收拖欠款项的违约金。为维护自身合法权益，特提起反诉，请求判令：黄海燕向谢秀球支付2020年2月1日至2020年3月31日期间的租金76000元及逾期付款违约金（以每月拖欠的租金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准，自欠费当月1日起计至付清款项之日止）；2、本案诉讼费由黄海燕承担。针对谢秀球的反诉诉请，黄海燕辩称：租金减免政策是出租方整体出的，我方在3月份已经参与了市场管理方的正常考勤。起诉前我方曾到管理处核实，市场管理方认为合同到期应当退还保证金，他们认为当时出减租政策的时候是希望尽快让所有档口复业，并没有针对向我方这样合同已经到期的情况。谢秀球并没有办法证明他们已经交纳了2月和3月的租金，恰恰证明了我方的观点。谢秀球获得了从市场管理方所得到的租金减免的优惠政策，但是却不给予我方租金减免，我方认为是一种违约和违法行为。第三人敬商公司无陈述意见。第三人水电公司无陈述意见。经审理查明，2018年7月12日，谢秀球（甲方）与黄海燕（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将水电A30档租给乙方，租期自2018年9月1日至2020年3月31日止，每月租金38000元，1个月为一期，预付2月押金，押金为76000元，乙方不得以任何理由拖欠租金，否则甲方有权终止合同，一切押金不退还乙方。整档水、电费由乙方负责，其它费用由甲方负责，租期期满后，在乙方交清所有费用后，甲方将押金退还乙方。合同签订后，黄海燕向谢秀球支付了押金76000元。2020年2月、3月期间，黄海燕与谢秀球因涉案商铺租金减免及续租事宜进行协商，但未能达成一致意见，黄海燕未向谢秀球支付上述两个月的租金。后黄海燕表示不再续租，并要求谢秀球退还押金，谢秀球则认为黄海燕未支付2020年2月、3月份的租金已构成违约，不同意退还押金。2020年3月31日，涉案租赁合同期限届满，黄海燕将涉案商铺交还给谢秀球，并通过微信向谢秀球发送信息：“黄：谢秀球今天下午4点过来名驹办理交接手续！关于押金，如果不退就走法律程序。谢：你搬走留下锁匙就可以了。黄：我放名驹8楼，商场办公室。”另查，涉案商铺位于广州市白云区解放北路1379，1383号，产权人为第三人水电公司。水电公司称涉案商铺属国有企业物业，其将该商铺出租给第三人敬商公司，敬商公司又转租给案外人谢成欣。谢成欣已向敬商公司预付了2020年的全部租金，并将涉案商铺交谢秀球管理。2020年3月5日，敬商公司张贴《*免租通知》，内容为：“2020年伊始受新冠××疫情影响，由于疫情防控措施的规定政府强制各行业停工停市，我*经多方努力由相关部门验收合格批准在2020年2月底已经复市……我司研究决定，对保证在本合同期间在我场继续租赁经营的档主给予减免2020年二月份租金及市场管理费，三、四月份视疫情发展和经济恢复状况再行商议，具体免租体现在本合同期满后免费继续使用一个月。”2020年3月24日，敬商公司向各租户发出《*调整免租通知》，主要内容：为响应政府号召，抗疫情、复生产、携手共克时艰推出免租优惠。所有商户必须在2020年3月29日之前正常开铺营业，如一个月内缺勤3次，将视为主动放弃免租优惠。本次优惠方案为免收商铺（写字楼）2020年2月、3月的两个月租金。再查，2020年1月23日，因新型冠状病毒感染的××疫情防控形势，广东省启动重大突发公共卫生事件一级响应。同年2月7日，广州市人民政府办公厅印发《关于支持中小微企业在打赢疫情防控阻击战中健康发展的十五条措施的通知》，其中第八条措施为降低房租成本，内容为：“对承租市属和区属国有企业物业用于线下商业实体店经营的中小微企业，减免2020年2月份和3月份物业租金（免租的承租户当前应无拖欠租金）。……”。第九条措施为降低专业市场租金，内容为：承租市属和区属国有企业物业经营、并享受减免2个月场地租金的专业批发市场开办方，应同步对场内承租商户减免2个月的商铺租金，且对商户的租金减免幅度不低于其享受的国有物业租金减免幅度。庭审中，水电公司表示其已同意按国资部门的通知要求执行租金减免政策，对敬商公司减免2020年2月和3月两个月的租金。敬商公司亦表示其已同意减免各租户两个月的租金，只是具体执行的方式未确定。以上事实，有《租赁合同》、转账记录、微信聊天记录、复函、免租通知书及当事人陈述等证据证实。本院认为，黄海燕与谢秀球签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。本案中，2020年2月至3月期间，因受到国内新冠××疫情及防控措施影响，涉案商铺所在的梓元岗水电市场在2月底才复市，黄海燕作为该商铺的经营者必然遭受经营损失，敬商公司已明确表示同意对包括涉案商铺在内的各商铺承租人减免两个月的租金，在此情况下，黄海燕作为承租人不能依约支付2020年2月及3月份的租金确属因疫情或者疫情防控措施影响无法正常经营及经营困难，其未支付该部分租金事出有因，谢秀球据此主张黄海燕违约并没收其押金的抗辩意见依据不足且有失公平，本院对此不予支持。现涉案租赁合同已于2020年3月31日因合同期限届满而终止，谢秀球应依约将涉案押金76000元返还给黄海燕。关于谢秀球要求黄海燕支付2020年2月及3月的租金及违约金的诉请。如前所述，涉案商铺在上述期间因受到国内新冠××疫情及防控措施影响，无法正常经营，水电公司已推出免租优惠政策，减免该期间两个月的租金，敬商公司亦表示已同意减免包括涉案商铺在内的各租户两个月的租金，只是具体执行的方式尚未确定，则已可确定谢秀球可享受2个月的免租优惠，在此情形下，谢秀球再向黄海燕收取2020年2月及3月的租金明显有失公平，且有违各方共担损失的原则，故谢秀球要求黄海燕支付上述期间租金及逾期违约金的诉请本院不予支持。关于黄海燕要求谢秀球支付逾期退还押金的利息的诉请。鉴于黄海燕并未实际向谢秀球支付2020年2月、3月的租金，谢秀球未依约退还涉案押金实因与黄海燕就上述租金是否减免及减免方式存在争议而引起，而敬商公司虽同意减免两个月的租金，但具体执行方式未明确确定，确实易使谢秀球与黄海燕之间就租金减免的方式等产生分歧，综合考虑上述情况，本院对黄海燕的该项诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起三日内，被告谢秀球向原告黄海燕退还租赁押金76000元；二、驳回原告黄海燕的其他诉讼请求；五、驳回被告谢秀球的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费852元、由原告黄海燕负担1元，被告谢秀球负担851元；反诉受理费850元，由被告谢秀球负担。被告谢秀球负担的本诉受理费须在本判决生效之日起三日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  张旭增二〇二〇年九月二十二日书记员  冼颖斯