广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0402民初2908号原告：中国银行股份有限公司珠海分行，住所地珠海市***********，统一社会信用代码91440400X17503368W。负责人：刘小宇，行长。委托诉讼代理人：田湉，广东精诚粤衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：瞿缨，广东精诚粤衡律师事务所律师。被告：万鹏，男，汉族，1967年12月14日出生，住所地湖北省仙桃市**********，公民身份号码429************912。被告：万恒，男，汉族，1991年1月12日出生，住所地湖北省仙桃市**********，公民身份号码429************916。被告：港中旅（珠海）海泉湾有限公司，住所地珠海市海泉湾度假城，统一社会信用代码914***********307J。法定代表人：冯某1。委托诉讼代理人：韩青，北京德恒（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨斐，北京德恒（珠海）律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司珠海分行（以下简称中行珠海分行）与被告万鹏、被告万恒、被告港中旅（珠海）海泉湾有限公司（以下简称港中旅公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月30日受理后，依法适用普通程序，于2020年7月16日公开开庭进行了审理。原告中行珠海分行的委托诉讼代理人田湉、被告万鹏、被告港中旅公司委托诉讼代理人杨斐到庭参加诉讼。被告万恒经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中行珠海分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告万鹏、被告万恒向原告清偿借款商业本金103747.75元，支付利息、罚息直到还清本息之日止（暂计至2019年12月5日，利息1238.43元，罚息37.57元）；2.请求判令被告万鹏、被告万恒向原告清偿借款公积金本金131880.85元，支付利息、罚息直到还清本息之日止（暂计至2019年12月5日，利息3362.61元，罚息203.79元）；3.请求判令被告万鹏、被告万恒承担原告支付的律师费16023.55元；4.请求判令原告对依法处分被告万鹏、被告万恒名下位于珠海市金湾区*********************的房产享有优先受偿权；5.请求判令被告万鹏、被告万恒承担本案的全部诉讼费用；6.请求判令被告港中旅公司对上述诉讼请求承担连带责任。事实和理由：2016年8月4日，原告与被告万鹏、被告万恒签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告万鹏、被告万恒向原告借款商业贷款12万元，2016年8月8日，原告与被告万鹏、被告万恒签订《个人一手住房贷款合同》（适用于住房公积金贴息贷款），约定被告万鹏、被告万恒向原告借款公积金贷款15万元，用于购买位于珠海市金湾区*********************的房产，借款期限为180个月，商业贷款利率以实际发放日中国人民银行公布的贷款下浮15%的利率执行，公积金贷款利率为2.70833‰，还款方式为等额本息还款法。为保证原告债权的实现，被告万鹏、被告万恒以其名下位于珠海市金湾区*********************的房产设定抵押,被告港中旅公司提供阶段性担保，并与原告签署了《个人房屋贷款合作协议》。贷款合同签订后，原告依约向被告万鹏、被告万恒足额发放了贷款。但从2019年2月15日被告万鹏、被告万恒出现公积金贷款拖欠，2019年8月15日被告万鹏、被告万恒出现商业贷款拖欠，经原告多次催促并发送律师函，被告万鹏、被告万恒至今仍未按时履行还款义务，截至2019年12月5日已欠原告商业本金103747.75元，利息1238.43元，罚息37.57元；欠原告公积金本金131880.85元，利息3362.61元，罚息203.79元。原告认为，原告与被告万鹏、被告万恒签订的《个人一手住房贷款合同》是各方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，被告万鹏、被告万恒未按期还款的行为已构成违约，应当承担违约责任。《个人一手住房贷款合同》附件二第二条的第2款约定，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失包括但不限于律师费等费用。被告港中旅公司承担连带责任。为此，原告特根据《民法通则》、《合同法》、《担保法》等法律诉至法院，请求人民法院查清事实，公正判决，支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。中行珠海分行向本院提交的证据有：个人一手住房贷款合同、个人一手住房公积金贴息贷款合同、中国银行开户银行卡、借款借据、按揭贷款业务合作协议、商品房买卖合同、律师函及快递详情、贷款账户应还款资料汇总、委托代理合同、律师费发票、转账凭证。万鹏辩称，欠款属实，我现在经济困难，一次性还不了，先把每个月的钱还清，之后再按原合同还款。万鹏未向本院提交证据。万恒未向本院提交答辩意见及证据。港中旅公司辩称，1.对中行珠海分行与万鹏、万恒的欠款金额和欠款情况不清楚；2.我方认为与中行珠海分行约定的保证期限已经终止。港中旅公司在2019.3.16就通知了万鹏、万恒去办理涉案房屋的产权证，另外小区的其他业主均已经办理了产权证，因为万鹏、万恒没有配合办证，导致涉案房屋的产权证还没有办理，我方认为我方的义务已经履行，应当认为与中行珠海分行的保证期限已经终止；3.中行珠海分行主张律师费的依据条款是个人一手贷款附件第1条，该条款是关于房屋抵押的条款，并不是对于本案借款人，也就是万鹏、万恒的债务范围的约定，同时合作协议中也没有约定律师费也属于港中旅公司承担保证责任的范围，所以港中旅公司认为中行珠海分行主张律师费是没有合同依据的；4.中行珠海分行也没有提交证据证明已经支付了相应金额的律师费，据港中旅公司了解，该类型纠纷都属于批量型同类型的案件，法律关系简单，事实较为清楚，即便原告有委托律师出庭，其承担的工作量也是较少的，所以对于中行珠海分行主张的律师费，港中旅公司也认为过高，应当予以调整。港中旅公司向本院提交的证据有：关于办理不动产权证书的通知、同小区其他业主不动产权证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月4日，原告与被告万鹏、被告万恒签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告万鹏、被告万恒向原告借款商业贷款12万元，2016年8月8日，原告与被告万鹏、被告万恒签订《个人一手住房贷款合同》（适用于住房公积金贴息贷款），约定被告万鹏、被告万恒向原告借款公积金贷款人民币15万元，用于购买位于珠海市金湾区*********************的房产，借款期限为180个月，商业贷款利率以实际发放日中国人民银行公布的贷款下浮15%的利率执行，公积金贷款利率为2.70833‰，还款方式为等额本息还款法。贷款合同签订后，原告依约向被告万鹏、被告万恒足额发放了贷款。但从2019年2月15日被告万鹏、被告万恒出现公积金贷款拖欠，2019年8月15日被告万鹏、被告万恒出现商业贷款拖欠，经原告多次催促并发送律师函，被告万鹏、被告万恒至今仍未按时履行还款义务，截至2019年12月5日已欠原告商业本金103747.75元，利息1238.43元，罚息37.57元；欠原告公积金本金131880.85元，利息3362.61元，罚息203.79元。中行珠海分行与港中旅公司签署了《个人房屋贷款合作协议》，港中旅公司提供阶段性担保，保证期间为：自贷款发放之日起至办妥按揭房产《不动产权证》并由中行珠海分行正式执管载有抵押登记的《不动产登记证明》为止。担保范围为：项目项下贷款。涉案房屋至今仍未办理抵押登记。2020年3月3日中行珠海分行因与万鹏、万恒、港中旅公司金融借款合同纠纷一案，委托广东精诚粤衡律师事务所代理，约定律师费16023.55元，并于2020年7月14日实际支付律师费16023.55元。本院认为，中行珠海分行与万鹏、万恒签订《个人一手住房贷款合同》，系双方当事人真实意思表示，为有效合同，中行珠海分行、万鹏、万恒均应按照合同约定全面履行各自的义务。中行珠海分行依约向万鹏、万恒发放了贷款，万鹏、万恒没有按照合同约定偿还本息，构成违约，应承担违约责任。因此，中行珠海分行要求万鹏、万恒按约定清偿借款，支付借款相应的本息，符合合同约定，本院予以支持。中行珠海分行因主张本案债权已支付律师费16023.55元，依照合同约定，应由万鹏、万恒承担。中行珠海分行的相关诉讼请求理据充分，本院予以支持。涉案抵押物未办理抵押登记，港中旅公司作为保证人，应根据合同约定对万鹏、万恒的贷款债务承担连带保证责任。港中旅公司承担保证责任后有权向万鹏、万恒追偿。中行珠海分行主张港中旅公司对实现债权费用律师费承担连带责任，无事实依据，本院对该项请求不予支持。涉案抵押物至今未办理正式抵押登记手续，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，因此该房屋的抵押权尚未成立。中行珠海分行要求就涉案房屋享有优先受偿权，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告万鹏、被告万恒于本判决生效之日起十日内，向原告中国银行股份有限公司珠海分行支付截止至2019年12月5日尚欠商业贷款本金103747.75元、利息1238.43元、罚息37.57元及支付自2019年12月6日起至借款本息全部清偿之日止的罚息（逾期罚息以尚欠商业贷款本金及应付未付利息105023.75元为基数、按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮15%的水平上加收50%计算）；二、被告万鹏、被告万恒于本判决生效之日起十日内，向原告中国银行股份有限公司珠海分行支付截止至2019年12月5日尚欠公积金贷款本金131880.85元、利息3362.61元、罚息203.79元及支付自2019年12月6日起至借款本息全部清偿之日止的罚息（逾期罚息以尚欠公积金贷款本金及应付未付利息135447.25元为基数、按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮15%的水平上加收50%计算）三、被告万鹏、万恒于本判决生效之日起十日内，向原告中国银行股份有限公司珠海分行支付律师费损失16023.55元；四、被告港中旅（珠海）海泉湾有限公司就第一、第二判项中确定的被告万鹏、被告万恒的债务向原告中国银行股份有限公司珠海分行承担连带清偿责任，被告港中旅（珠海）海泉湾有限公司向原告中国银行股份有限公司珠海分行承担保证责任后，有权向被告万鹏、被告万恒追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5147元、案件申请费1802.47元，均由被告万鹏、被万恒、被告港中旅（珠海）海泉湾有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  肖红星人民陪审员  许丽娜人民陪审员  吴玩芬二〇二〇年八月十七日书 记 员  姚杭玲黎冬仪