济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初6696号原告:中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市。法定代表人：杨林，董事长。委托诉讼代理人：王宁，山东鲁泉律师事务所律师。被告：朱文博，男，1990年1月24日出生，汉族，住济南市。原告中国对外经济贸易信托有限公司（以下简称中国对外经贸）与被告朱文博金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员王**独任审判，公开开庭进行了审理。原告对外经贸信托公司委托诉讼代理人王宁、被告朱文博到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国对外经贸向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判令解除与被告所签订的合同编号为：WMXT-02-20190128003号；2.请求贵院依法判令被告立即偿还原告借款本金70万元及期内利息52475元；3.请求裁决被告人按年化24%向原告支付逾期违约金，按逾期总额人民币70万元为本金从2019年6月15日计算至借款还清之日止。暂计算至2019年11月8日，金额为68133元；4.判令被告支付原告律师费50000元；5.判令原告对被告提供抵押的房产（位于济南市历城区闵子骞路**4-102）在第二、三、四项应付款项范围内享有优先受偿权；6.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年1月28日，原告与被告一签订了《抵押合同》，约定被告向原告借款700000元，借款期限为12个月，并约定了借款利息及逾期还款违约金等；并约定被告一将其所有的位于济南市历城区闵子骞路58-5号4-102（房产证编号：鲁（2018）济南市不动产权第01484**）房屋共一套抵押给原告。抵押担保范围为《贷款合同》中约定的借款本金、利息、违约金、律师费、诉讼费等为实现债权所支付的相关费用。2019年1月28日，原告与被告前往济南市不动产登记中心办理了抵押登记，登记证号：鲁（2019）济南市不动产证明第0013270号。贷款到期后，被告未按期还本付息，后经原告多次催要后未果，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请！被告朱文博辩称，借款本金是属实的，但对利息需要进行明确。到我账户上70万元，但中国对外经济贸易信托有限公司要求我支付了保证金等费用，从我账户上支付出去了5.8万元左右。中国对外经贸围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：1.贷款合同；2.抵押合同；3.借款收据；4.电子回单；5.不动产登记证明；6.委托代理合同、5万元律师费发票一份。本院依法组织了证据交换和质证，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月28日，中国对外经贸（贷款人、乙方）与朱文博（甲方、借款人）签订《贷款合同》，约定：贷款金额为70万元；贷款利率为年利率15%；贷款期限为2019年1月28日至2020年1月27日；甲方授权乙方将款项打入其指定账户62170023400********；还款期数为13期，自2019年2月15日至2020年1月15日，每月的15日偿还利息，2020年1月27日偿还本金和剩余利息；合同第五条约定甲方未能按期、足额偿还贷款本息（包括乙方根据本合同宣布贷款提前到期甲方未能一次性提前清偿所有应付款项的），乙方有权停止发放贷款、宣布贷款提前到期以提前实现债权、要求甲方立即归还贷款本息、逾期违约金（如有）、罚息（如有）及其他本合同项下甲方应付款项；甲方如不按期清偿贷款本息及其他本合同项下甲方应付款项，从逾期之日起，须按日向乙方支付逾期违约金，计算方式为：逾期违约金=逾期之日未还借款本息金额×0.5‰×逾期天数，各期应还款项逾期违约金分别计算，直至清偿本息为止；第三款约定甲方偿还金额不足时，偿还的先后顺序为因收回债权而产生的费用、违约金、逾期违约金、应还利息、本金。同日，中国对外经贸（抵押权人、甲方）与朱文博（乙方、抵押人）签订《抵押合同》，为确保贷款合同的履行，保证抵押权人权利，抵押人自愿提供抵押担保，抵押担保主债权金额为70万元整，债务履行期限为2019年1月28日至2020年1月27日，抵押物为朱文博名下坐落于济南市历城区闵子骞路58-5号4-102室的房产，抵押物价值为111元,；担保范围包括但不仅限于主合同项下的甲方享有的全部债权，包括但不限于主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及公证费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费等甲方实现债权的费用和其它担保抵押权人履行保证责任所产生的相关费用。2019年1月29日，原、被告在济南市国土资源局办理了抵押登记，他项权证号为鲁（2019）济南市不动产证明第0013270号，担保债权数额为70万，债务履行期限为2019年1月28日至2020年1月27日。2019年1月28日，原告中国对外经贸通过第三方支付系统中金支付有限公司向被告朱文博发放了贷款70万元，电子回单显示特约商户名称为中国对外经贸，收款账户为朱文博，借款借据载明借款金额为70万元，借款期限为12个月，借款到期日为2020年1月27日，年利率为15%。贷款发放后，被告朱文博分别于2019年2月15日、2019年3月15日、2019年4月15日、2019年5月15日、2019年6月19日、2019年7月18日向原告归还利息35380元、5717元、6330元、6125元、6330元、6125元，共计66007元。截止到2020年8月6日，被告朱文博未归还原告本金70万元，欠期内利息38993元（本金70万元年利率15%的年利息为105000元，扣除被告已付利息）及逾期利息。为涉案诉讼，原告中国对外经贸与山东鲁泉律师事务所签订民商事委托代理合同，支出律师费50000元，但未提交支付凭证。本院认为，原告中国对外经贸与被告朱文博签订的《贷款合同》、《抵押合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，为合法有效合同。合同当事人均应严格履行。原告依约出借款项后，被告朱文博未按约还本付息,应承担违约责任。原告主张违约金和其他费用总计不得超过年利率24%，超出部分本院不予支持，故对原告主张的律师费，本院不予支持。涉案抵押房产亦已办理抵押登记，原告有权就被告朱文博抵押的坐落于济南市历城区闵子骞路58-5号4-102室的房产在抵押范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：一、被告朱文博给付原告中国对外经济贸易信托有限公司本金70万元，于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告朱文博给付原告中国对外经济贸易信托有限公司借款利息38993元，于本判决生效后十日内履行完毕；三、被告朱文博给付原告中国对外经济贸易信托有限公司逾期违约金（以本金70万元为基数，自2020年1月28日起至实际给付之日止，按年利率24%计算），于本判决生效后十日内履行完毕；四、原告中国对外经济贸易信托有限公司对被告朱文博抵押的坐落于济南市历城区闵子骞路58-5号4-102室的房产在抵押范围内享有优先受偿权；五、驳回原告中国对外经济贸易信托有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6253元，由原告中国对外经济贸易信托有限公司负担938元，被告朱文博负担5315元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。审判长 王 勇二〇二〇年九月十六日书记员 阎谢娇