山东省胶州市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁0281执异98号 异议人（案外人）刘松全，男，汉族，住山东省胶州市。 申请执行人日照银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市。 负责人王晓艺，行长。 委托代理人马新野，男，汉族，住山东省，该公司员工。 被执行人青岛紫金能源发展有限公司，住所地山东省胶州市。 法定代表人刘泉，总经理。 被执行人刘泉，男，汉族，住胶州市。 本院在执行申请执行人日照银行股份有限公司青岛分行与被执行人青岛紫金能源发展有限公司、刘泉金融借款合同纠纷一案中，异议人刘松全向本院提出执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，异议人刘松全、申请执行人日照银行股份有限公司青岛分行之委托代理人马新野到庭参加听证，被执行人青岛紫金能源发展有限公司、刘泉经本院依法传唤，未到庭参加听证。本案现已审查终结。 异议人刘松全称，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的相关规定，异议人以案外人的身份对本案提出执行异议，异议人与（2016）鲁0281执1751号案件被执行人刘泉在2011年12月20日签订了租期20年的厂房租赁合同，并已实际履行至今，异议人为此给付刘泉租赁费200万元，并先后投入近230万元资金进行厂房装修及改造。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条之规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。同时，《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”，由于异议人已将大部分租赁费预交给刘泉，如果该土地厂房被拍卖，直接侵害了异议人的合法利益，因此请法院依法中止本案执行，待租赁合同期满后异议人会主动腾出房屋供法院执行。听证中，异议人刘松全明确其异议请求为：请求中止对坐落于胶州市XXX的土地（地号XXX）及厂房（证号：Ｘ××号）的执行。 申请执行人日照银行股份有限公司青岛分行辩称，首先，异议人应当提交相关证据证明其对涉案土地、厂房进行租赁的事实，否则，申请执行人不认可异议人与刘泉之间的租赁关系。第二，即便异议人与刘泉之间存在租赁，也不能对抗法院对上述厂房、土地进行拍卖的执行程序。 听证中，异议人刘松全提交厂房租赁合同一份、收到条一份、补充协议书一份，证明：异议人租赁了刘泉的涉案土地、厂房，年租金共计28万元，租期20年，租金共计560万元，其中，以银行承兑方式支付200万元租金，以投资建设厂房、装修车间、整理硬化绿化空地折抵租赁费230万元，剩余130万元租赁费未支付。 对异议人提交的上述证据，经质证，申请执行人表示：对异议人提交的租赁合同及补充协议的真实性无法确认，因被执行人刘泉未到庭，请法院依法认定。对合同是否系事后补签，申请法院对合同的形成时间进行鉴定。根据双方签订租赁合同约定的租金，异议人提交的收到条记载的经办人是许秋梅，不能证明刘泉收到租金的事实，另外，像这种长期的金额比较大的租金支付，异议人应提交银行流水证明确实支付了租金的事实。对于双方租赁的事实，异议人应提交不动产登记部门对租赁情况进行登记的相关证据，即便是租赁是真实的，也不能对抗法院对查封土地、房屋的评估拍卖，异议人的申请不能成立，请求法院驳回异议人的申请。 本院查明，原告日照银行股份有限公司青岛分行与被告青岛紫金能源发展有限公司、刘泉金融借款合同纠纷一案，诉讼过程中，原告向青岛市中级人民法院申请财产保全。2012年10月30日，青岛市中级人民法院查封被告刘泉名下的土地使用权，土地座落：胶州市XXX，地号：XXX，土地面积：22114.80平方米；查封被告名下坐落于胶州市××村，房产证号：Ｘ××号房屋。青岛市中级人民法院于2013年11月7日作出（2012）青民四商初字第136号民事判决书，判决如下：“一、被告青岛紫金能源发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告日照银行股份有限公司青岛分行借款本金1902.063838万元及利息128.021759万元（利息已计算至2013年8月31日，之后的利息按合同约定的利率计算至判决确定的给付之日止）；二、被告青岛紫金能源发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告日照银行股份有限公司青岛分行借款本金3000万元及利息201.034916万元（利息已计算至2013年8月31日，之后的利息按合同约定的利率计算至判决确定的给付之日止）；三、被告青岛紫金能源发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告日照银行股份有限公司青岛分行垫付款本金493万元及利息54.658514万元（利息已计算至2013年8月31日，之后的利息按合同约定的利率计算至判决确定的给付之日止）；四、被告青岛紫金能源发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告日照银行股份有限公司青岛分行垫付款本金492.994666万元及利息50.875722万元（利息已计算至2013年8月31日，之后的利息按合同约定的利率计算至判决确定的给付之日止）；五、被告青岛紫金能源发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告日照银行股份有限公司青岛分行律师费人民币70万元；六、如果被告青岛紫金能源发展有限公司未履行本判决第一项至第五项的给付义务，原告日照银行股份有限公司青岛分行有权对被告青岛紫金能源发展有限公司提供的位于胶州市阜安第二工业园邦和路1号共计142913吨的煤炭质押财产以折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；七、被告刘泉对本判决第一项至第五项的给付义务承担连带清偿责任。被告刘泉承担保证责任后，有权向被告青岛紫金能源发展有限公司追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费351800元，保全费5000元，合计356800元，由被告青岛紫金能源发展有限公司、被告刘泉负担。上述款项原告已预交至本院，各被告于本判决生效后10日内将上述款项直接支付给原告。”履行期限届满后，被告青岛紫金能源发展有限公司、刘泉未按时履行法律义务，案件进入执行程序，案号为（2016）鲁0281执1751号。 本院认为，本案争议的焦点为：异议人是否对涉案土地、厂房享有租赁权、能否排除执行。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”本案中，异议人刘泉主张对涉案房屋、土地享有租赁权，应提交充分证据予以证明。异议人提交的厂房租赁合同、补充协议书，因被执行人刘泉未到庭对上述证据予以说明，异议人也未提交其他证据予以佐证，本院无法核实上述证据的真实性。另，异议人主张租金共计560万元，其中，以银行承兑方式支付200万元租金，以投资建设厂房、装修车间、整理硬化绿化空地折抵租赁费230万元，剩余130万元租赁费未支付。但异议人提交的收到条系经办人“许秋梅”出具，并非被执行人刘泉本人，在许秋梅、被执行人刘泉未到庭、无法核实收到条、补充协议书真实性的情况下，异议人未提交银行承兑汇票、装修票据等其他证据予以佐证,应当承担举证不能的不利后果。对异议人对涉案土地、厂房享有租赁权的主张，本院不予采信，不能排除执行。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、二百二十七条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下： 驳回异议人刘松全的异议请求。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向胶州市人民法院提起诉讼。 审判长  顾辉明 审判员  杨瑞国 审判员  任吉梅 二〇二〇年九月二十八日 书记员  邱晓晓