广东省化州市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0982民初2257号原告：程忠清，男，汉族，住址广西陆川县************，公民身份号码452************697。委托诉讼代理人：戴勇，广东名道律师事务所律师。委托诉讼代理人：林俊豪，广东名道律师事务所实习律师。被告：李奇龙，男，汉族，住址广东省化州市**********，公民身份号码440************618。被告：谢东飞，女，汉族，住址广东省化州市**********，公民身份号码440************645。原告程忠清诉被告李奇龙、谢东飞民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程忠清的委托诉讼代理人戴勇到庭参加诉讼，被告李奇龙、谢东飞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程忠清向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还借款本金人民币30万元给原告；2.判令被告支付利息给原告，以30万元人民币为借款本金，自2018年5月1日起以年利率24%为标准计算至全部借款还清之日止，暂计算至2020年7月1日为人民币158400元；3.请求贵院判令原告对两被告抵押给原告的“东莞市********************”【不动产权证号：粤房地权证莞字第18******73、粤房地权证莞字第18******74号】拍卖所得价款在两被告担保的范围内优先受偿；4.本案律师费28000元及相关诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告与李奇龙是亲戚朋友关系，两被告是夫妻关系。2016年10月23日，被告李奇龙因业务紧急需要资金周转，向原告借款188000元，并由其姐姐李桂红提供保证担保，原告于2016年10月23日将188,000元借款转账支付给李奇龙指定的收款账户（账户名称：李桂红，账户：621*************707），双方没有签订书面借款协议，但实际有支付利息和归还部分本金。2017年2月24日，李奇龙再次需要资金周转提出总共需要借款本金30万元，经双方结算原告需要继续提供借款本金191,000元，经双方协商原告与被告签订《借款协议书》，双方确认借款本金30万元，借款期限自2017年2月24日起至2017年3月24日，李桂红作为担保人在《借款协议书》签名确认。原告于2017年2月26日将借款本金191000元转账至李奇龙指定的收款银行账户（账户名称：李奇龙，银行账号：623********04723600）。原告与李奇龙约定30万借款月利息为3%（即每月支付利息9000元），李奇龙从2017年4月27至2018年4月28日期间，通过银行转账方式每月向原告银行账户（账号：622********16947729）转款9000元，该事实有银行转账记录可以证明。2018年5月，被告李奇龙提出继续借款周转，但原告提出需要提供房屋抵押担保，被告以夫妻共同购买的房屋提供抵押担保，原告与两被告于2018年5月31日到东莞市寮步镇房管所签订《个人抵押借款合同》并办理抵押登记，三方共同约定以两被告共同所有的位于东莞市********************的不动产为原告提供抵押担保，担保最高额为120万元，借款期限为2016年10月23日至2018年10月23日止，担保范围详见《个人抵押借款合同》【编号：20******】第七条规定。原告作为该房屋的第2顺位抵押权人，但办理抵押登记后不久，李奇龙就因为触犯刑法被刑事逮捕，原告没有继续提供借款本金，被告从2018年5月开始没有支付利息。故原告认为两被告应偿还逾期利息146400元（自2018年5月1日起，暂计至2020年5月1日，以年利率24%计算），以后的利息按照此标准计算。根据原告与被告签订的《个人抵押借款合同》所担保的主债权范围包括本合同项下本金、利息（包括约定利息、罚息）违约金、损害赔偿金、甲方（原告）实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。原告向东莞市第一人民法院申请实现担保物权，但法院以条件不成就不予支持。现原告为了维护合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法维护原告作为担保物权人合法权益。被告李奇龙、谢东飞均不作答辩，举证期限内没有提供证据。本院经审理认定事实如下：2016年10月23日，原告程忠清通过交通银行的手机银行账户（户名：程忠清，账号622*************729）转账188000元给李桂红的化州市**信用合作联社账户（户名：李桂红，账号：621*************707）。2017年2月24日，原告程忠清作为甲方（出借人）与被告李奇龙作为乙方（借款人）、李桂红作为丙方（担保人）签订一份《借款协议书》，该协议书载明：“……一、因业务需要，乙方急需一笔资金周转，乙方向甲方借款￥300000元整（大写人民币：￥叁拾万元整，甲方同意有偿向乙方提供该项借款。二、乙方借款期限为1个月，即自2017年2月24日起至2017年3月24日止。……乙方如果不按期还款，除偿还本息外，逾期部分每日收取违约金千分之三。……收条：今收到借款￥300000元整……。”2017年2月26日，原告程忠清通过交通银行的个人网银（户名：程忠清，账号622*************729）转账191000元给被告李奇龙的平安银行深圳松岗支行的账户（户名：李奇龙，账号：623*************600）。被告李奇龙通过其平安银行的账户（户名：李奇龙，账号：623*************600）分别于2017年4月27日、2017年5月23日、2017年6月25日、2017年7月27日、2017年8月27日、2017年9月27日、2017年11月3日、2017年11月26日、2017年12月30日、2018年1月29日、2018年3月12日、2018年4月5日、2018年4月28日各转账9000元给原告程忠清的交通银行账户（户名：程忠清，账号622*************729）。2018年5月24日，原告程忠清作为甲方（债权人、抵押权人）与被告李奇龙、谢东飞作为乙方（债务人、低押人）签订一份《个人抵押借款合同》，该合同载明：“……第一条、乙方向甲方借款金额为人民币壹佰贰拾万元整（￥1200000）。第二条、借款期限：自2016年10月23日起至2018年10月23日止。如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准。……第五条：乙方将其名下的位于东莞市********************的不动产的全部价值/剩余价值作为本合同项下的借款向甲方提供抵押担保，该不动产权证号为：粤房地权证莞字第18******73号、粤房地权证莞字第18******74号，面积：161.87平方米，评估价值/剩余价值为：2100000元人民币……第七条：本抵押所担保的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。……”2020年6月21日，证人李桂红向本院出具一份《情况说明》，该说明载明：李奇龙因做生意需要资金周转向程忠清借款，金额为人民币188000元，口头讲由我提供保证担保和收款，程忠清于2016年10月23日将188000元借款本金转账到我的账户，钱实际是李奇龙使用。2017年2月24日，李奇龙又说做生意需要资金周转继续借款191000元，一起共向程忠清借款本金300000元，由我提供担保，三方签订协议，我当时作为担保人在《借款协议书》签名，该笔借款于2017年2月26日转账给李奇龙本人，后来听说不需要我对借款提供担保了，由李奇龙、谢东飞夫妻提供房屋担保。2018年5月31日，原、被告在东莞市国土资源局办理了东莞市********************的抵押登记，登记内容为：抵押房地产证号：18******73/18******74，被担保债权数额（最高债权数额）：1200000元，抵押方式：一般抵押，抵押顺位：第2顺位，债务履行期限（债权确定期间）：2016年10月23日至2018年10月23日。另查明，东莞市********************已被广东省东莞市第一人民法院依法拍卖，拍卖得款1486486.60元，扣除用于相关费用及第一顺位抵押债权后余款为549752.64元。再查明，原告程忠清与广东名道律师事务所签订《民事委托代理合同》、律师费发票，拟证明其为实现债权提起诉讼产生的律师费28000元。以上事实有身份证、《借款协议书》、《个人抵押借款合同》、《不动产登记证明》、交易明细查询表、交易明细、零售客户交易清单、《民事委托代理合同》、发票及庭审笔录加以佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。民间借贷合同为实践性合同，当事人之间往往在达成协议后签订一份借贷合同作为凭据，本案中，被告李奇龙向原告出具了《借款协议书》，该《借款协议书》的约定内容没有违反法律、法规强制性规定的情形，担保人李桂红亦出庭作证被告李奇龙已实际收到前期款项188000元，后来原告通过银行转账的方式继续向被告李奇龙提供了借款本金191000元，以及原、被告签订《借款协议书》后，被告李奇龙从2017年4月27日开始至2018日4月28日每月偿还利息9000元给原告，以上证据载明的内容能相互印证。原告程忠清与被告李奇龙、谢东飞签订《个人抵押借款合同》，该合同载明的借款期限为2016年10月23日起至2018年10月23日止，而案涉的300000元借款发生在该日期之内，可见被告谢东飞亦对案涉借款进行追认。原告提供的《借款协议书》、《个人抵押借款合同》、证人的《情况说明》、交易明细查询表、交易明细、零售客户交易清单等证据能相互印证，形成了较为完整的证据链，两被告亦未提出抗辩，且本案的借款时间、原因、财产变动情况、支付方式等亦符合日常经验法则和高度盖然性标准，因此，故对于原告请求被告李奇龙、谢东飞偿还300000元借款本金，本院予以支持。关于借款利息问题。《借款协议书》中约定“逾期部分每日收取违约金千分之三”，原告要求两被告自2018年5月1日起按年利率24%计付至全部借款付清之日止支付利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(法释〔2015〕18号)第二十九条的规定，原告该请求没有违法法律、法规强制性规定，本院予以支持。对于原告请求判令原告对两被告抵押给原告的“东莞市********************”拍卖所得价款在两被告担保的范围内优先受偿，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原、被告签订《个人抵押借款合同》，并进行了抵押登记，即不动产抵押权依法自登记时设立，当被担保的债权到期未被履行，原告依抵押登记的顺序享有优先受偿权。对于原告请求律师费28000元由两被告承担的问题，《个人抵押借款合同》中的约定：“……第七条：本抵押所担保的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。……”。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”的规定，该约定系当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，故被告李奇龙、谢东飞应依约承担原告为实现债权、抵押权所支付的律师费28000元。被告李奇龙、谢东飞经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了抗辩、举证质证的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(法释〔2015〕18号)第二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李奇龙、谢东飞需于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金300000元及利息（从2018年5月1日起按年利率24%计至付清款日止）给原告程忠清；二、被告李奇龙、谢东飞需于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费28000元给原告程忠清；三、原告程忠清对被告李奇龙、谢东飞位于东莞市********************（抵押房地产证号：18******73、18******74）的拍卖所得款就本判决第一、二项所确定的债权、实现债权及抵押权的费用依抵押登记的顺序享有优先受偿权；如果未按判决书指定的期限履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4298元，由被告李奇龙、谢东飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。审 判 员 郑伟波二〇二〇年九月十五日法官助理 王桦东书 记 员 李伟娟