贵州省赤水市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0381民初2430号原告：李文霞，女，1976年9月4日生，汉族，住贵州省赤水市。被告：张继斌，男，1975年7月23日生，汉族，住贵州省赤水市。委托诉讼代理人：王茂华，赤水市中心法律服务所法律工作者。原告李文霞与被告张继斌民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李文霞、被告张继斌及其委托诉讼代理人王茂华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李文霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告借款1000000.00元。2、判令被告支付原告截止至2020年8月5日利息100000.00元，息随本清。3、判令原告对抵押登记的赤水市太平大厦3幢3层3-1号房屋有优先受偿权。4、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告于2019年1月9日，由于赤水市太平大厦工程收尾资金周转向原告借款1000000.00元，双方约定利息为月利率本金的3%，双方约定还款期限2020年1月8日。被告自愿将自有坐落于赤水市房屋作为借款抵押物抵押给原告，原告与被告于2019年1月9日共同到赤水市国土资源局办理了房屋抵押登记，并且双方签订了房屋抵押借款合同。被告向原告出据借条，原告于2019年1月9日与2019年1月14日分别向被告农村信用社账户转入了200000.00元与800000.00元合计1000000.00元的借款给被告。过后，支付了利息411000.00元后，未再支付利息。原告多次向被告催收借款本息未果。请求依法支持原告诉讼请求。被告张继斌辩称：1、原、被告间民间借贷关系存在。2、被告在原告处借款当天2019年1月9日，原告即收取借款利息7,000.00元，应扣除作为借款本金；2019年1月14日，原告将80万元转入被告账户，在2019年1月14日原告收取28,550.00元的利息应从本金中扣除，砍头息共35,550.00元。被告已向原告支付了本息共411,550.00元，其中本金235,500.00元，其余的是利息。3、2019年2月10日，被告已偿还原告借款本金200,000.00元。被告还应向原告支付借款本金774,199.50元。4、从2019年1月14日起至今，被告已向原告支付利息为204,550.00元。按照2020年8月20日实行的《最高人民法院﹤关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定﹥》计算利息。本院经审理认定事实如下:2019年1月9日，被告张继斌向原告李文霞出具《借条》主要载明：借款金额为20万元，用于生意周转，在2020年1月8日前一次性归还，利息为本金的3%。如到期未还，愿用名下财产作抵押，并承担本金30%的违约金及支付每日本金0.8%的罚息等费用。该笔借款以张继斌黔（2016）赤水市不动产权第××号房屋作为抵押，也（已）办理登记，李文霞对该笔债（帐）务有优先受（授）偿权。2019年1月9日，原告与被告签订《房屋抵押借款合同》，合同载明：被告以坐落于赤水市太平大厦3幢3层3-1号房屋不动产权证号为：（黔（2016）赤水市不动产权第××号）为被告向原告的借款100万元及利息等抵押担保。抵押期限为自本合同生效之日起至被告还清全部借款为止等。2019年1月9日，原告通过银行向被告银行账户转账支付借款20万元。2019年1月11日，被告向原告提供用于借款100万元作抵押担保被告所有的房屋（黔（2016）赤水市不动产权第××号）在赤水市国土资源局办理抵押登记【不动产登记证明：黔（2019）赤水市不动产证明第××号】。2019年1月14日，被告张继斌向原告李文霞出具《借条》主要载明：借款金额为80万元，用于生意周转。在2020年1月13日前一次性归还，利息为本金的3%。如到期未还，愿用名下财产作抵押，并承担本金30%的违约金及支付每日本金0.8%的罚息等费用。该笔借款以张继斌黔（2016）赤水市不动产权第××号房屋作为抵押，也（已）办理登记，李文霞对该笔债（帐）务有优先受（授）偿权。2019年1月14日，原告通过银行向被告银行账户转账支付借款80万元。2019年1月9日，被告向贾华龙银行账户转账支付利息7,000.00元；2019年1月14日，被告向贾华龙银行账户转账支付利息28,550.00元；2019年2月10日，被告向贾华龙银行账户转账支付200,000.00元；2019年2月14日，被告向贾华龙银行账户转账支付利息28,000.00元；2019年3月14日，被告向贾华龙银行账户转账支付利息28,000.00元；2019年4月14日，被告向贾华龙银行账户转账支付利息24,000.00元；2019年5月14日，被告向贾华龙银行账户转账支付利息20,000.00元；2019年5月14日，被告向贾华龙银行账户转账支付利息4,000.00元；2019年6月21日，被告向贾华龙银行账户转账支付利息24,000.00元；2019年7月15日，被告向贾华龙银行账户转账支付利息24,000.00元；2019年9月6日，被告向贾华龙银行账户转账支付利息24,000.00元。以上合计411,550.00元。过后，被告未向原告支付利息。2020年8月14日，原告以诉称理由向本院起诉。另查明，原告李文霞与贾华龙原系夫妻关系，双方于2015年办理的离婚登记。上述事实，有当事人的陈述，身份证复印件、《借条》、《房屋抵押借款合同》、不动产权证书、不动产登记权证书、电汇凭证、结算业务申请书、入账汇款业务凭单、银行流水记录在卷佐证，经庭审质证，可以认定。本院认为，2019年1月9日和2019年1月14日，被告张继斌先后两次向原告借款1,000,000.00元，用于建设工程资金周转。原告已向被告支付借款1,000,000.00元。根据《中华人民共和国民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护”之规定，原、被告间借贷行为属合法的民间借贷，受法律保护。关于借款本金问题。原告于2019年1月9日向被告支付借款200,000.00元,被告于同日向原告支付借款利息7,000.00元；原告于2019年1月14日向被告支付借款800,000.00元,被告于同日向原告支付借款利息28,550.00元。根据《最高人民法院﹤关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定﹥》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”的规定，被告在向原告借款当日支付给原告的两笔借款利息共35,550.00元，应在借款本金中扣除。故被告于2019年1月9日在向原告出具的《借条》中借款金额200,000.00元借款本金为193,000.00元；于2019年1月14日在向原告出具的《借条》中借款金额800,000.00元借款本金为771,450.00元；被告实际向原告的借款本金为964,450.00元。因本案原告于2020年8月14日向本院起诉立案，适用于2015年9月1日施行的《最高人民法院﹤关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定﹥》的规定。在借款后，扣除被告于2019年1月9日向贾华龙支付利息7,000.00元和2019年1月14日向贾华龙支付利息28,550.00元除外，截止于2019年2月10日，被告共向原告支付款项为200,000.00元。根据《最高人民法院﹤关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定﹥》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”的规定，从2019年1月9日起至2019年2月10日止，以借款本金193,000.00元为基数按年利率36%计算的利息为6,176.00元；从2019年1月14日起至2019年2月10日止，以借款本金771,450.00元为基数按年利率36%计算的利息为20,829.15元。两笔借款截止于2019年2月10日的利息为27,005.15元。剩余款项172,994.85元（200,000.00元-27,005.15元）应作为被告偿还原告的借款本金。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款“债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务”、《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”的规定，被告还应偿还原告的借款本金为791,455.15元（964,450.00元-172,994.85元）。关于借款利息问题。因本案原告于2020年8月14日向本院起诉立案，适用于2015年9月1日施行的《最高人民法院﹤关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定﹥》的规定。被告从2019年2月10日以后，被告向原告支付的款项金额为176,000.00元，从2019年2月11日起，以借款本金791,455.15元为基数，按年利率36%计算，利息已支付至2019年9月20日。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、《最高人民法院﹤关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定﹥》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”、第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”的规定，被告还应从2019年9月21日起至借款清偿之日止，以借款本金以借款本金791,455.15元为基数，按年利率24%计算向原告支付借款利息。原告要求对被告所有坐落于赤水市太平大厦3幢3层3-1号房屋有优先受偿权的请求。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、第一百八十条第一款：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；…”、第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”、《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”的规定，被告应按与原告签订的《房屋抵押借款合同》的约定履行，本案的借款及利息系《房屋抵押借款合同》中被告提供抵押房屋的保证范围内债务。故原告对被告所有坐落于赤水市太平大厦3幢3层3-1号房屋【不动产权证号：【黔（2016）赤水市不动产权第××号】的抵押物【不动产登记证明：黔（2019）赤水市不动产证明第××号】享有优先受偿权。另外，原告与贾华龙原系夫妻关系，双方于2015年办理的离婚登记。被告向原告借款后，被告均是通过贾华龙向原告支付利息等款项，原告也表示默认。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。”故原告与贾华龙之间构成表见代理关系。故在本案中，被告向贾华龙支付的款项就是向原告支付的款项。为此，为保护债权人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《最高人民法院﹤关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定﹥》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条之规定，判决如下：一、由被告张继斌在本判决生效之日起30日内偿还原告李文霞借款本金791,455.15元；被告张继斌并从2019年9月21日起至借款清偿之日止，以借款本金791,455.15元为基数，按年利率24%计算向原告李文霞支付借款利息。二、原告李文霞对被告张继斌所有坐落于赤水市太平大厦3幢3层3-1号房屋【不动产权证号：黔（2016）赤水市不动产权第××号】的抵押物【不动产登记证明：黔（2019）赤水市不动产证明第××号】享有优先受偿权。三、驳回原告李文霞的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费7,350.00元，由被告张继斌承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  曹正林二〇二〇年九月八日书记员  程元磊