陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）陕01民终11920号上诉人（原审被告）：周梅花，女，1970年3月30日出生，汉族，住陕西省西安市西大新区。上诉人（原审被告）：王群利，女，1969年10月6日出生，汉族，住陕西省西安市长安区。被上诉人（原审原告）：李云，女，1996年1月18日出生，汉族，住甘肃省灵台县。委托诉讼代理人：马衍宗，陕西创典律师事务所律师。上诉人周梅花、王群利因与被上诉人李云租赁合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2020）陕0113民初11743号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。周梅花、王群利上诉请求：1.撤销一审判决，驳回李云一审诉讼请求；2.判决李云向周梅花、王群利赔偿损失45000元；3.本案诉讼费由李云负担。事实与理由：双方租赁合同约定租期一年，但李云中途拒绝交纳下半年场地租金。由于李云的单方违约，致使周梅花、王群利与原出租人陕西新天众合商贸有限公司就涉案场地签订的三年租赁合同终止，周梅花、王群利投资130多万元无法挽回。李云的违约行为给周梅花、王群利造成的损失应用李云交纳的保证金赔付，不足部分李云另行赔偿。涉案场地环境卫生良好，多次受到顾客及监管部分表扬、认可。一审未审查周梅花、王群利的实际损失，请求二审予以纠正。李云辩称，本案系周梅花、王群利提出终止合同，并非李云单方终止合同，不符合合同约定的不予退还履约保证金的情形。2019年9月8日双方合同解除时，李云预交的6个月的档口使用费、管理费、垃圾费、物业费、清洁费、设备维护费等均未到期，就上述未到期的费用周梅花、王群利应当予以返还。周梅花、王群利在一审时并未提出赔偿损失的相关主张，二审不应就周梅花、王群利关于赔偿损失的相关请求予以审理。李云向一审法院起诉请求：1.周梅花、王群利返还李云支付的履约保证金20000元；2.周梅花、王群利返还自2019年9月8日至2019年9月24日的档口使用费、管理费、垃圾费、清洁费、物业费、设备维护使用费等，共计4250元；3.本案诉讼费用由周梅花、王群利负担。一审法院认定事实：周梅花、王群利共同经营位于西安市雁塔区健味源小吃店。李云（乙方）与周梅花、王群利（甲方）签订《健味源小吃店档口使用合同》，约定：甲方将位于西安市雁塔区健味源小吃店东3号档口交由乙方经营，使用期限为1年，2019年3月25日至2020年3月24日；签订合同之日，乙方必须向甲方交纳合同履约保证金20000元，合同期内如无违约现象，合同到期履约保证金无息返还；档口使用费4500元/月、管理费1000元/月、垃圾费500元/月、清洁费500元/月、物业费200元/月、设备维护使用费800元/月，合计7500元/月；以上费用每半年收取一次，以后每次到期前提前两个月交清；乙方有义务按时缴纳各项费用，如有拖欠甲方将收取拖欠部分的5%的滞纳金，超过10天以上者甲方有权收回经营权，视乙方单方违约；合同未到期，乙方单方面解除终止合同者，履约保证金不予退还。2019年3月18日，李云向周梅花、王群利支付履约保证金20000元以及2019年3月25日至2019年9月25日档口使用费、管理费、垃圾费、清洁费、物业费、设备维护使用费共计45000元。2019年7月31日，周梅花、王群利以健味源美食城高新店的名义向各经营户发布公告：依据2019年3月份与各位签订的合同内容约定，本应于2019年7月25日预交后半年经营费用，甲方已经于7月19日下发了缴费通知，在此期间也提醒各位，至今未交下半年费用，已单方面造成违约事实，由此引起的相关责任和因此产生的后果由乙方自行承担。另外，需要继续经营交费的商户请务必于2019年8月15日前交清下半年的经营费用。2019年8月22日周梅花、王群利向各经营户发布通告：按照我们双方签订的《档口使用合同》约定，贵方应于2019年7月25日缴纳2019年9月25日至2020年3月25日的档口使用费、垃圾费、管理费等各项费用（我方在2019年7月19日已向贵方送达缴费通知单，2019年7月31日下达缴费公告）但我方至今未收到档口使用费等款项。依据合同内容您方已构成单方违约事实，由此产生的由您方原因造成的违约责任及一切后果和损失由贵方自行承担。（如停水停电不能正常营业）我方保留因贵方违约造成我方损失的追诉权。2019年9月5日周梅花、王群利向各经营户发布通知：遵照双方于2019年3月签订的《档口使用合约定》，乙方应在2019年7月25日缴纳档口后期使用费等经营费用，因乙方至今未缴纳各项费用，造成单方违约事实，严重影响甲方正常经营。甲方于2019年9月8日起水、电不再正常提供，望周知！即日起，乙方在3日内主动与甲方签订解除合同协议，过期视为自动放弃该权益，档口使用合同解除。请各经营户于2019年9月10日前搬离档口内自身物品，凡未搬离者视为放弃。2019年9月8日，案外人陕西新天众合商贸有限公司发布公告：健味源美食城承租方周梅花女士不按期缴纳房租，我公司多次催缴无果，由于周梅花女士单方面违约造成我公司与其租赁合同提前解除，解除期限为2019年9月15日，请各经营商户在此日期前搬离各自财产，如未搬离则视同放弃对财产所有权。2019年9月8日，李云搬离了档口。一审法院认为，李云与周梅花、王群利签订的《健味源小吃店档口使用合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应当依约履行。周梅花、王群利因李云未按约支付下半年的费用，从而行使解除权于2019年9月8日解除了上述合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因自2019年9月8日至2019年9月24日，李云已经撤场，该期间的合同没有履行，故周梅花、王群利应当向其退还上述期间的各项费用4250元。履约保证金是双方当事人意定的金钱担保，在不违反法律、行政法规强制性规定的情形下，应当按照双方之间的约定适用履约保证金条款，合同中并未明确约定如果李云逾期支付各项费用，则履约保证金不予退还，且周梅花、王群利在本案中亦未举证证明因李云未按约支付费用而给其造成的损失，故对于李云支付的履约保证金，周梅花、王群利应予退还。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，判决：被告周梅花、王群利于本判决生效之日起十日内退还原告李云履约保证金20000元并退还自2019年9月8日至2019年9月24日的档口使用费、管理费、垃圾费、清洁费、物业费、设备维护使用费4250元，以上合计24250元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费406元，减半计收203元由周梅花、王群利共同负担，因李云已预交，故周梅花、王群利在支付上述款项时，将其应负担的数额一并支付李云。经审理查明，一审查明事实属实，本院依法予以确认。本院认为，本案当事人争议的主要问题是：1.周梅花、王群利是否应向李云返还2019年9月8日至2019年9月24日的档口使用费、管理费、垃圾费、清洁费、物业费、设备维护使用费；2.周梅花、王群利是否应向李云全额返还履约保证金；3.李云是否应向周梅花、王群利赔偿损失。一、关于周梅花、王群利是否应向李云返还2019年9月8日至2019年9月24日的档口使用费、管理费、垃圾费、清洁费、物业费、设备维护使用费的问题。周梅花、王群利向李云发布通知载明2019年9月8日起涉案场地水、电不再正常提供，李云于2019年9月8日搬离了涉案档口。故一审认定双方签订的《健味源小吃店档口使用合同》于2019年9月8日解除，符合本案实际情况。对于合同解除后，李云已预交的合同未履行期间的费用，周梅花、王群利应向李云返还。李云已向周梅花、王群利支付2019年3月25日至2019年9月24日的档口使用费、管理费、垃圾费、清洁费、物业费、设备维护使用费，故一审判令周梅花、王群利向李云返还2019年9月8日至2019年9月24日期间的上述费用，并无不当。二、关于周梅花、王群利是否应向李云全额返还履约保证金的问题。根据双方《健味源小吃店档口使用合同》中“签订合同之日，乙方必须向甲方交纳合同履约保证金20000元，合同期内如无违约现象，合同到期履约保证金无息返还”之约定，周梅花、王群利全额向李云退还履约保证金应以李云在合同履行期间不存在违约行为为前提。经查实，李云未按合同约定期限交纳租金，存在违约行为，故一审判令周梅花、王群利全额向李云退还履约保证金与双方合同约定内容不符。综合考虑双方合同标的金额、履行过程中李云违约程度及合同解除时间等情况，本院酌情认定周梅花、王群利向李云返还履约保证金15000元。三、关于李云是否应向周梅花、王群利赔偿损失的问题。二审审理系在一审对案件审理的基础上对一审法院认定案件事实及法律适用情况根据上诉人的上诉请求进行审查。本案一审中，周梅花、王群利并未向法院提出要求李云赔偿损失的请求，且二审审理中李云亦不同意二审法院对相关问题一并进行审理，故对于周梅花、王群利关于主张李云向其赔偿损失问题，本案不予审查。周梅花、王群利可另行主张。综上所述，周梅花、王群利的上诉请求部分成立；一审判决认定事实清楚，但判决结果欠当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、变更西安市雁塔区人民法院（2020）陕0113民初11743号民事判决为：周梅花、王群利于本判决生效之日起十日内退还李云履约保证金15000元并退还自2019年9月8日至2019年9月24日的档口使用费、管理费、垃圾费、清洁费、物业费、设备维护使用费4250元，以上合计19250元。二、驳回李云其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费按照一审判决负担；二审案件受理费1531元，周梅花、王群利已预交，由周梅花、王群利负担1422元，李云负担109元。本判决为终审判决。审判长  党晓娟审判员  师 婷审判员  卫婉莹二〇二〇年九月二十八日书记员  张舒涵