河北省保定市莲池区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0606民初3519号 原告：张珊珊，女，1985年9月20日出生，汉族，住北京市怀柔区。 委托诉讼代理人：耿长水，保定市莲池区宏源法律服务所法律工作者。 被告：河北浩正方信房地产开发集团有限公司。住所地，保定市朝阳北大街**办公楼**。 法定代表人：勾文生，该公司总经理。 委托诉讼代理人：庞玥宏，北京市北方（保定）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈烨，北京市北方（保定）律师事务所律师 原告张珊珊与被告河北浩正方信房地产开发集团有限公司（以下简称“浩正方信房地产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月10日公开开庭进行了审理，原告张珊珊及其委托诉讼代理人耿长水与被告浩正方信房地产公司的委托诉讼代理人陈烨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张珊珊向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方于2017年4月14日签订的《商品房认购协议》；2.判令被告返还原告已交房款478770元、给付原告居间费用25020元；3.判令被告给付原告违约金25471元（2019.1.1-2020.5.17),并自2020年5月17日起按每日万分之一标准给付违约金直至购房款等全部款项返还完毕为止；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年4月14日，原告经居间服务介绍向被告购房，原被告双方签订《商品房认购协议》，约定原告购买被告开发的渼林湾11号楼1A单元801室房屋，单价为12700元，总价为1588770元。原告于2017年4月14日交付房款478770元，其余房款以被告通知为准7日内向甲方或甲方指定的银行提供按揭贷款资料。合同明确约定被告在2018年12月31日交付房屋给原告使用。同时约定了违约责任。合同签订后，原告按照合同约定向被告交付房款，并按照约定等待被告通知办理后续按揭事宜。但被告自原告交付房款后一直未联系原告，直至2020年4月份。期间原告多次联系被告询问后续事宜办理时间及交房时间等，被告均以各种审批未办理结束为由推脱责任。现被告延期交房已经违反了合同约定，应当依法承担违约责任。且因被告违约，致使原告损失居间费用25020元，对此，被告应当负责赔偿。因原被告双方对于合同解除等相关事宜无法协商解决，特提起诉讼。 被告浩正方信房地产公司辩称，《商品房认购协议》系原、被告双方真实意思表示，合法有效，现该房屋已五证齐全，具备交付条件，本案不存在法定解除和约定解除的情形；我方延期交房系政府政策原因，政府行为属于不可抗力，根据《商品房认购协议》第三条约定，我方不存在违约行为，不应承担违约责任；我方自2020年4月份开始就多次通知原告前来办理交房手续，但是原告手机处于停机状态，后来原告来我方重新登记了两个手机号码，5月份我方再次联系原告时，一直不接听电话，不配合办理后续交房手续，其行为系违约行为；居间费不是我方收取，要求我方退还没有事实与法律依据；原告购买此房时正处于雄安新区成立之初，系恶意炒房行为，在房价有所回落的情形下又恶意提起诉讼要求解除合同，既违法又违反了诚实信用的原则，如果解除合同也不利于维护房地产交易市场的安全和秩序。综上所述，请求依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2017年4月14日，原告张珊珊（乙方）与被告浩正方信房地产公司（甲方）签订了《商品房认购协议》，协议约定：乙方自愿购买渼林湾11号楼1A单元801室房屋，总价为1588770元；乙方首次于2017年4月14日交付房款478770元，其余房款办理银行按揭，以甲方通知为准7日内向甲方或甲方指定的银行提供按揭贷款资料；第三条交房日期：甲方应当在2018年12月31日，将符合合同约定的房屋交付乙方使用，如遇不可抗力、重大疫情、国家政策调整、地方及相关政府部门等原因，甲方可据实予以延期，并须及时通知乙方；除合同第三条规定的特殊情况外，甲方如未按合同规定的期限将该房屋交付乙方使用，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交房款万分之一的违约金，合同继续履行，房屋逾期三个月后不能交付乙方，乙方有权退房，甲方返还乙方全部房款，本合同自行解除……。协议签订当日，原告向被告交纳了购房首付款478770元。被告未按合同约定日期向原告交付房屋。原告于2020年5月25日向本院提起诉讼。 庭审过程中，被告陈述本案涉及的渼林湾项目从2020年4月开始具备交房条件，并向本院提交了本案涉及的由其开发的渼林湾项目建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证（有效期限：2020年1月15日至竣工验收合格之日）及不动产登记证书等证据。原告对被告提交的上述证据的真实性不认可，认为原告无法核实是否为真实的，但未提交反证，亦未对真实性提出鉴定。 本院认为，《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同，明确交易的主要内容。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人己经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案涉及的《商品房认购协议》具备商品房买卖合同的主要内容，符合商品房买卖合同的基本特征，应认定为商品房买卖合同。对被告提交的被告在原告起诉前取得的商品房预售许可证，原告对该证据的真实性未提交反证，亦未对真实性提出鉴定，故本院对该证据的真实性予以认定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。本案原被告对双方签订的《商品房认购协议》均认为有效，故本院对该《商品房认购协议》的有效性予以确认。双方应依约全面履行合同义务。对被告提交的2016年-2019年政府停工通知复印件，因原告不认可，上述证据复印件无原件予以印证，故本院不予认定。因被告自认渼林湾项目自2020年4月才开始具备交房条件，故原告要求解除合同及要求被告返还已交房款并给付违约金的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因居间费系居间方收取的服务费用，原告主张被告给付居间费25020元，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决如下： 解除原告张珊珊与被告河北浩正方信房地产开发集团有限公司于2017年4月14日签订的《商品房认购协议》； 被告河北浩正方信房地产开发集团有限公司于本判决生效后三日内返还原告张珊珊房款478770元并支付违约金（自2019年1月1日始，按日万分之一标准计算至付清房款日止）； 驳回原告张珊珊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4546元，由原告张珊珊负担215元，被告河北浩正方信房地产开发集团有限公司负担4331元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  刘建国 二〇二〇年九月十四日 书记员  谢瞻宇