德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0603民初3308号 原告：德阳农村商业银行股份有限公司,住所地四川省德阳市庐山南路一段**,统一社会信用代码91510600684159513N。 法定代表人：张文斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：阳运斌，男,该行工作人员。 被告：徐晓莉，女，1976年6月25日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 原告德阳农村商业银行股份有限公司（以下简称德阳农商行）与被告徐晓莉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告德阳农商行的委托诉讼代理人阳运斌到庭参加诉讼，被告徐晓莉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼,本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席审理。本案现已审理终结。 原告德阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐晓莉立即偿还原告贷款本金194504.81元及支付截至2020年6月10日积欠利息19061.81元，共计213566.82元，并按逾期贷款月利率（其中一笔借款余额为144504.81元按月利率11.4‰计算，另一笔借款余额为50000元按月利率12.75‰计算），向原告支付从2020年6月11日至贷款本息付清之日止的利息；2.判令原告对被告徐晓莉借款抵押物【被告徐晓莉名下位于德阳市河东区，建筑面积为130.36平方米，房权证号：德房权证河东字第××号，土地使用权证：德府国用（2010）第034261号】享有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年7月16日，被告徐晓莉在原告德阳农村商业银行股份有限公司借款2笔、金额195000元，被告未按合同约定偿还贷款本息，截至2020年6月10日，被告徐晓莉尚欠原告贷款本息共计213566.62元，其中本金194504.81元，利息19061.81。贷款具体情况如下：（1）2018年7月16日，原告德阳农村商业银行股份有限公司与被告徐晓莉签订《个人借款合同》（合同编号：1804022018000729号），合同约定被告徐晓莉在原告处借款14.5万元，借款用于借新还旧，借款期限自2018年7月16日至2019年7月15日到期，结息方式为按季结息，结息日为季末每月20日，合同期内按照月利率7.6‰计息，贷款逾期加收50%罚息，即逾期利率按照月利率11.4‰计息。并约定《最高额抵押合同》（合同编号：2016年德旌信联高抵字第ＺＨ0602001号）为上述个人借款合同的从合同。为保证实现原告的债权，被告徐晓莉自愿用其名下资产为其借款提供抵押担保。被告徐晓莉与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：2016年德旌信联高抵字第ＺＨ0602001号），合同约定被告徐晓莉用名下位于德阳市河东区【建筑面积为130.36平方米，房权证号：德房权证河东字第××号,土地使用权证:德府国用（2010）第034261号】，为其于2016年6月2日至2021年6月1日期间在原告处循环借款提供抵押担保，抵押物在德阳市住房保障和房屋管理局办理了他项权登记，房屋他项权证号：德房他证德阳市字第××号，抵押担保的限额为32.59万元，抵押担保的担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（复利和罚息）、违约金等。2018年7月16日，原告依约向被告徐晓莉发放贷款14.5万元。被告徐晓莉在原告处的借款已于2019年7月15日到期，被告未按合同约定还本付息，已违反合同约定。截止2020年6月10日，被告徐晓莉共欠贷款本息163566.62元。其中本金144504.81元，利息19061.81元。（2）2018年7月16日，原告德阳农村商业银行股份有限公司与被告徐晓莉签订《农户小额信用借款合同》（合同编号：旌阳农信借［2018］002368-0152号），合同约定被告徐晓莉在原告处借款5万元，用于构建筑材料。借款期限自2018年7月16日至2021年7月15日到期，结息方式为按季结息，结息日为季末每月20日，合同期内按照月利率8.5‰计息，贷款逾期加收50%罚息，即逾期利率按照月利率12.75‰计息。同日，原告与被告签订《小额信用借款补充协议》，协议约定被告徐晓莉自愿用名下位于德阳市河东区住房作抵押为借款人徐晓莉在原告处办理的借款提供抵押担保。抵押担保的范围：包括本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项及实现债权所发现的全部费用等。2018年7月16日，原告依约向被告徐晓莉发放贷款50000元。因被告徐晓莉逾期还款，按照双方合同约定,应宣布原告与被告签订的《农户小额信用借款合同》（合同编号：旌阳农信借［2018］002368-0152号）立即到期，被告徐晓莉应提前归还所欠原告全部贷款本息。截止2020年6月10日，该笔贷款被告徐晓莉共欠原告贷款本金50000元。截至2020年6月10日，被告徐晓莉在原告德阳农村商业银行股份有限公司的2笔借款本息共计213566.62元，其中本金194504.81元、利息19061.81元。原告为了维护自身合法权益，特向法院起诉，请求人民法院依法判决。 被告徐晓莉未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2016年6月2日，原被告签订《最高额抵押合同》，约定在2016年6月2日至2021年6月1日期间原告为被告办理循环贷款，被告以其名下位于德阳市河东区【建筑面积为130.36平方米，房权证号：德房权证河东字第××号,土地使用权证:德府国用（2010）第034261号】，在原告处循环借款提供抵押担保，并在德阳市住房保障和房屋管理局办理了他项权登记，房屋他项权证号：德房他证德阳市字第××号，抵押担保的限额为32.59万元，抵押担保的担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（复利和罚息）、违约金等。2018年7月16日，原告德阳农村商业银行股份有限公司与被告徐晓莉签订《个人借款合同》，合同约定被告徐晓莉在原告处借款14.5万元，借款用于借新还旧，借款期限自2018年7月16日至2019年7月15日到期，结息方式为按季结息，结息日为季末每月20日，合同期内按照月利率7.6‰计息，贷款逾期加收50%罚息，即逾期利率按照月利率11.4‰计息。同日，原告依约向被告徐晓莉发放贷款14.5万元。同日，原被告还签订了《农户小额信用借款合同》、《小额信用借款补充协议》。《农户小额信用借款合同》约定被告徐晓莉在原告处借款5万元，用于构建筑材料。借款期限自2018年7月16日至2021年7月15日到期，结息方式为按季结息，结息日为季末每月20日，合同期内按照月利率8.5‰计息，贷款逾期加收50%罚息。即逾期利率按照月利率12.75‰计息。《小额信用借款补充协议》约定被告徐晓莉自愿用前述办理抵押登记的、其名下位于德阳市河东区住房作抵押为该笔借款提供抵押担保。抵押担保的范围：包括本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项及实现债权所发现的全部费用等。合同签订当日，原告依约向被告徐晓莉发放贷款50000元。 借款到期后，被告徐晓莉未按合同约定还本付息。第一笔借款从2019年6月19日开始未按期支付利息，借款到期后亦未归还本息。原告于2019年11月22日向被告送达逾期贷款催收通知书，被告仍未归还借款本息。截止2020年6月10日，第一笔借款尚欠本息163566.62元，其中本金144504.81元，利息19061.81元。第二笔借款从2020年3月20日开始未按期支付利息。 上述事实，有原告提交的个人借款申请书、个人借款面谈记录、抵押财产所（共）有权人同意抵押声明、《个人借款合同》、《农户小额信用借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、《小额信用借款补充协议》、逾期贷款催收通知书、借款利息清单等证据在卷予以佐证。 本院认为，原告与被告徐晓莉签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《农户小额信用借款合同》、《小额信用借款补充协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告的证据能够充分证明被告借款及用房屋进行抵押担保的事实，而被告未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩，故本院对被告徐晓莉向原告借款的事实予以确认。被告徐晓莉借款后，第一笔借款已逾期，除偿还本金外，还应按照《借款合同》约定的逾期利率即月利率11.4‰支付逾期利息；第二笔借款虽然未到期，但被告未按约支付利息，该行为表明其不履行合同义务，因此按照《中华人民共和国合同法》第一百零八条的规定，原告有权要求其提前偿还借款本息，逾期偿还则按照约定的逾期利率支付逾期利息，但逾期利息应当从通知被告提前还款之次日起计算，在此之前，应按期内利率即月利率8.5‰计算利息。本案原告在被告违约后未通知被告提前还款，因此，逾期利息应从起诉状副本送达之次日即2020年8月23日起按逾期利率即月利率12.75‰计算。 关于抵押财产是否享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条关于不动产抵押权成立条件的规定，被告徐晓莉以其名下房产为案涉债务提供最高额抵押，且办理了抵押登记，原告的抵押权依法设立，原告有权在最高限额内就该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。故本院对原告主张在最高限额内享有优先受偿权予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条之规定，判决如下： 一、被告徐晓莉于本判决生效之日起十日内向原告德阳农村商业银行股份有限公司共同偿还借款本金194504.81元、截至2020年6月10日的积欠利息19061.81元以及逾期利息（计算方式:从2020年6月11日起，以144504.81元本金为基数，按月利率11.4‰计算至本判决确定的给付之日止；从2020年6月11日起至2020年8月22日止，以50000元本金为基数，按月利率8.5‰计算、从2020年8月23日起至本判决确定的给付之日止按月利率12.75‰计算。若未按照本判决确定的给付之日给付借款本金，则上述逾期利息计算至借款本金付清之日止）； 二、原告德阳农村商业银行股份有限公司就被告徐晓莉名下位于德阳市河东区【建筑面积为130.36平方米，房权证号：德房权证河东字第××号,土地使用权证:德府国用（2010）第034261号】折价或者拍卖、变卖所得价款在325900元限额内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2252元，由被告徐晓莉负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 员 杨天萍 二〇二〇年九月十日 法官助理 郭嫒菊 书 记 员 尹 姮