宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0121民初801号 原告：中国农业银行股份有限公司永宁县支行，住所地宁夏回族自治区永宁县杨和镇。 负责人：王晖，该行行长。 委托诉讼代理人：艾玉庆，男，该行职工。 被告：陈**，男，1975年6月8日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 被告：宁夏永宁实成房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县杨和镇杨和南街实成商厦**。 法定代表人：杨继明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：任秀萍、包玉炜，宁夏永川律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行（以下简称“农行永宁县支行”）与被告陈**、宁夏永宁实成房地产开发有限公司（以下简称“实成房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告农行永宁县支行的委托诉讼代理人艾玉庆、被告实成房地产公司的委托诉讼代理人任秀萍到庭参加诉讼。被告陈**未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行永宁县支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告陈**偿还原告贷款本金91526.08元及贷款还清日产生的利息（利率按合同约定计算，含复利、罚息）；2.判令被告实成房地产公司对上述贷款本息承担连带清偿责任；3.判令原告对贷款抵押物变现价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用及其他费用由各被告承担。事实及理由：2011年9月21日,陈**与原告签订个人购房担保借款合同，借款12.5万元，期限20年，采用抵押贷款方式，还款方式为按月还款，贷款到期为2031年9月20日，借款用途为购买永宁县杨和镇实成祥和名邸##号房屋，此笔贷款以所购房产设置了抵押登记。在抵押登记办妥后，原告于2011年10月18日向陈**发放贷款人民币12.5万元。现贷款本金余额91526.08元。自2018年12月份起陈**未按时偿还原告贷款月供。陈**贷款逾期后，原告通过电话、短信、上门等方式催收陈**偿还原告贷款本息，经原告多次催收，借款人陈**拒不履行还款义务，一直由开发商保证金代扣还款。依据原告与陈**签订的《中国农业银行个人购房担保借款合同》第十二条第3款第(2)项之规定，借款人陈**未按约定按期足额偿还原告贷款，原告有权要求本案的连带保证人即被告实成房地产公司承担连带保证清偿责任，为维护原告的合法权益，请求人民法院依法判如所请。 被告实成房地产公司辩称，对原告起诉的请求、事实理由无异议，请法院依法判决。 被告陈**未提交答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人对证据进行了交换和质证。原告提交的个人住房担保借款合同、还款流水、被告身份证明各一份，能够证实本案相关事实，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年7月25日，被告陈**与被告实成房地产公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告购买被告开发的位于永宁县杨和镇实成祥和名邸##号房屋，被告陈**应于2011年7月25日支付首付款125000元，余款125000元向银行办理按揭贷款。 2011年9月21日，原告与被告陈**、实成房地产公司签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告陈**向农行永宁县支行借款12.5万元，用于购买永宁县杨和镇实成祥和名邸##号房屋，借款期限240个月；借款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮10%，还款方式为等额本息，还款日为每期末月的20日，被告陈**以上述所购房屋提供抵押担保；被告实成房地产公司作为阶段性担保人自贷款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带责任保证。合同争议解决方式由贷款人所在地人民法院管辖。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。 原告在庭审中陈述，原告与被告陈**就涉案房屋办理了备案及预告登记，未办理抵押登记手续。 另查明，被告陈**未能按时清偿借款本息后，原告在2016年4月至2020年7月期间从被告实成房地产公司的账户中划扣了33198.68元的保证金。截至2019年12月20日，被告陈**尚欠原告贷款本金91526.08元及2019年12月20日之后产生的利息。 本院认为，原告与被告陈**、实成房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》，主体和内容均真实、合法，系有效合同。原告按照合同约定向被告陈**发放贷款后，被告陈**应当按照合同约定还本付息。被告陈**逾期还款，原告有权按照合同约定要求其偿还下欠借款本金及利息。被告实成房地产公司作为保证人在保证期间应对涉案债务承担连带清偿责任。关于原告要求对涉案房屋享有优先受偿权的问题，本院认为，因涉案房产尚未办理权属证书，房屋权属状态有待合同履行情况而定，同时该房屋也仅是办理了商品房抵押登记备案证明，故抵押权依法未能成立，原告并不享有优先受偿权。被告陈**经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃当庭答辩、举证、质证、辩论、陈述最后意见等诉讼权利。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告陈**于本判决生效后二十日内偿还欠原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行借款本金91526.08元及2019年12月20日之后的利息、罚息（利息、罚息按合同约定利率计算至借款实际清偿之日止）； 二、被告宁夏永宁实成房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。被告宁夏永宁实成房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告陈**追偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2088元，公告费600元，由被告陈**、宁夏永宁实成房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  杨露 二〇二〇年九月七日 书记员  陶娟 本判决所适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。