宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院   民事判决书   （2020）宁0106民初8032号   原告：中国银行股份有限公司宁夏回族自治区宁夏分行。   负责人：王某1。   委托诉讼代理人：茹某、王某2，北京德恒（银川）律师事务所律师。   被告：刘某，住宁夏回族自治区银川市。   被告：绿地集团宁夏置业有限公司。   法定代表人：巴某。   委托诉讼代理人：李某，北京浩天信和（银川）律师事务所律师。   原告中国银行股份有限公司宁夏回族自治区分行（以下简称中国银行宁夏分行）与被告刘某、绿地集团宁夏置业有限公司（以下简称绿地宁夏置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司宁夏回族自治区分行的委托诉讼代理人王某2，被告刘某，被告绿地集团宁夏置业有限公司的委托诉讼代理人李某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告中国银行股份有限公司宁夏回族自治区分行向本院提出如下诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告刘某签订的《个人一手住房贷款合同》；2.依法判令两被告向原告偿还借款本金688750.22元及利息，并支付自2020年8月4日起（原告当庭变更为自2020年6月30日起）至实际清偿期间的利息；3.判令原告对被告抵押的位于银川市××区商品房享有优先受偿权；4.本案诉讼费由两被告负担。事实和理由：2014年，原告与被告刘某签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定原告向被告刘某提供银行贷款950000元，用于支付位于银川市金凤区xxx室商品房的购房款，被告绿地集团宁夏置业有限公司对该笔贷款承担阶段性连带保证责任。因涉案房屋未能如期交付，被告刘某提出仲裁解除了《商品房买卖合同》。根据双方《个人一手住房贷款合同》约定，已经触犯违约条款，损害原告合法权益。为维护合法权益，原告依据《中华人民共和国合同法》、《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定提起诉讼，请求判如所请。   被告刘某辩称，其认可原告中国银行宁夏分行的诉讼请求，对原告中国银行宁夏分行主张的事实与理由亦予以认可。   被告绿地宁夏置业公司辩称，1.被告刘某与被告绿地宁夏置业公司合同解除后，被告绿地宁夏置业公司已将全部购房款、违约金及利息一次性支付给被告刘某，借款合同解除后向原告中国银行宁夏分行还款的义务应由被告刘某自行承担；2.借款合同中约定绿地宁夏置业公司承担阶段性连带保证责任，即使要求被告绿地宁夏置业公司履行偿还义务，也应在原告中国银行宁夏分行向被告刘某主张后方可履行。根据法律规定，即使被告绿地宁夏置业公司承担还款责任后，也有权向被告刘某进行追偿。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2014年12月，原告中国银行宁夏分行与被告刘某、绿地宁夏置业公司签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定被告刘某向原告中国银行宁夏分行贷款950000元用于支付其购买银川市金凤区xxx室房屋的购房款，并将所购位于银川市金凤区xxx室房屋向原告中国银行宁夏分行提供抵押担保，办理了抵押预告登记；合同还约定被告绿地宁夏置业公司作为保证人承担阶段性连带保证责任。合同签订后，原告中国银行宁夏分行按约向被告刘某发放贷款950000元。截止2020年8月4日，尚欠贷款本金688750.22元。因被告绿地宁夏置业公司逾期交房，被告刘某申请仲裁，解除了与被告绿地宁夏置业公司签订的《商品房买卖合同》。原告中国银行宁夏分行遂提起本案诉讼。   另查明，被告绿地宁夏置业公司于2020年7月9日向本院提起诉讼，要求解除与本案原告中国银行宁夏分行与本案被告刘某签订的涉案《个人一手住房贷款合同》。   本院认为，原、被告自愿签订的《个人一手住房贷款合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，致使商品房担保贷款合同目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。因被告刘某与绿地宁夏置业公司签订的《商品房买卖合同》已解除，且被告绿地宁夏置业公司同意解除涉案《个人一手住房贷款合同》，故解除原告中国银行宁夏分行与二被告签订的《个人一手住房贷款合同》，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告刘某应向原告中国银行宁夏分行偿还借款688750.22元，并按年利率5.39%支付自2020年6月30日起至判决确定给付之日期间的利息。《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”《中华人民共和国物权法》第二十条第二款规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”预告登记条款是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利予以登记，使其具有对抗第三人的效力，以保障将来本登记的实现，预告登记不具有等同于不动产抵押登记的优先受偿性。本案中，涉案房产至今未办理正式不动产抵押登记手续，原告中国银行宁夏分行作为房屋抵押权预告登记权利人，所享有的是在抵押权登记条件成就或所附条件具备以及所附期限到来时对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性对抗他人针对涉案房屋的处分，但并非享有现实抵押权。故原告中国银行宁夏分行请求对位于银川市××区房屋享有优先受偿权的诉请于法无据，本院不予支持。本案保证担保仍在保证期间内，且未发生免除被告绿地宁夏置业公司保证责任的情形，故被告绿地宁夏置业公司应承担保证责任，而非原告中国银行宁夏分行诉请的共同偿还责任。被告绿地宁夏置业公司在承担保证责任后，有权向被告刘某追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条规定，判决如下：   一、解除原告中国银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告刘某、绿地集团宁夏置业有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》；   二、被告刘某于本判决生效后十五日内向原告中国银行股份有限公司宁夏回族自治区分行偿还借款本金688750.22元，并按年利率5.39%支付自2020年6月30日至本判决确定给付之日期间的利息；   三、被告绿地集团宁夏置业有限公司对被告刘某的上述给付义务承担连带清偿责任；被告绿地集团宁夏置业有限公司承担保证责任后，有权向被告刘某追偿；   四、驳回原告中国银行股份有限公司宁夏回族自治区分行的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费5344元（已减半收取），由被告刘某、绿地集团宁夏置业有限公司负担。   如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 李雅菲     二〇二〇年九月二十七日   书记员 王利平   附：本案适用法律条款   1、《中华人民共和国合同法》   第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。   第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   2、《中华人民共和国担保法》   第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。   连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。   第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。   当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。   第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   3、《中华人民共和国物权法》   第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。   预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。   4、《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。