浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初4579号 原告：嘉兴市城市资产经营有限公司，住所地：嘉兴市月河花园商办楼****办公房******，统一社会信用代码：91330402692382096Q。 法定代表人：朱建华，董事长。 委托诉讼代理人：李建中,浙江国傲律师事务所律师。 被告：嘉兴金缘堂文化传播有限公司，住所地：嘉兴市南湖，住所地：嘉兴市南湖区南湖景区会景园大门西侧房屋91330402550519122C。 法定代表人：江军。 原告嘉兴市城市资产经营有限公司与被告嘉兴金缘堂文化传播有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，并于2020年8月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李建中、被告的法定代表人江军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告嘉兴市城市资产经营有限公司向本院提出诉讼请求：一、被告立即将位于嘉兴市××街××路××号房屋腾退并返还给原告；二、被告向原告支付欠付租金27504元及违约金（按逾期每日千分之一的标准自2019年10月1日起计算至被告实际履行之日止，暂计至2020年4月27日为5748.34元）；三、被告向原告支付欠付的物业费2250元及违约金（按每日万分之十的标准自2019年10月1日起计算至被告实际履行之日止，暂计算至2020年4月27日为470.25元）；四、被告向原告支付垫付电费1159.60元、水费49.65元；五、被告向原告支付占有使用费（按月租金4584元的标准自2020年4月1日起计算至被告实际腾退返还房屋之日止，暂计算至2020年4月30日为4584元）；六、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年9月14日签订《房屋租赁合同》以及《物业管理服务合同》各一份，租赁合同约定：被告向原告承租位于嘉兴市××街××路××号房产，该房屋建筑面积为208.35平方米，租赁期限从2018年4月1日起至2020年3月31日止，月租金标准为4584元，年租金标准为55008元；此外，租赁合同还对保证金的支付、合同的解除以及违约责任等内容作出了明确约定。物业合同约定由原告为被告提供物业服务，合同期限同租赁合同，物业服务费为每年4500元，每月375元，以及欠付的违约责任等内容。上述合同签订后，原告依约向被告交付了涉案房屋，但被告在支付至2018年9月31日的租金后，再未支付过任何租金，经原告催讨无果，且被告拖欠原告水电费及物业费。另，2020年1月16日，原告名称由嘉兴旅游发展有限公司变更为嘉兴市城市资产经营有限公司，并进行工商登记变更公示。 被告辩称，对原告第二、三、五项诉讼请求无意见，对原告第一项诉讼请求，不同意腾退，希望继续租赁；对原告第四项诉讼请求，原告没有将水电费单子给被告，且原告在2019年12月12日至2020年2月26日期间给被告停电，当时学校还有学生，导致该期间无法上课。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了下列证据：1.街区房屋租赁合同一份，2.物业管理服务合同一份，3.房屋所有权证一份，4.水电费使用情况一份，5.工商变更登记情况一份。被告未提交证据。对于原告提供的证据，被告未提出异议，本院经审查予以确认并在卷佐证。庭审后，被告申请本院向国网浙江省电力有限公司嘉兴供电公司调取2019年12月至2020年2月案涉房屋的用电信息，从被告申请内容来看，其申请不具有可实现性，且其所申请调取的证据亦不能证明原告给案涉房屋停电2个多月的事实，故对该申请本院不予照准。被告另申请本院向原告调取房屋押金的收据底单，从双方签订的《街区房屋租赁合同》来看，合同约定保证金为13000元而非20000元，被告如认为其已向原告交保证金20000元，应由被告提供相应证据，被告该申请于法无据，本院不予照准。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2018年9月14日，嘉兴市城市建设投资有限公司作为甲方（产权所有方）、即原告作为乙方（出租管理方）、被告作为丙方（承租方）签订《街区房屋租赁合同》一份，载明：乙方出租给丙方的房屋位于××街××路××号，该房屋的用途为商铺，建筑面积约为208.35平方米；租赁期限共24个月，自2018年4月1日起计算至2020年3月31日止，年标准租金为55008元，租金的具体支付时间和金额为：2018年4月30日、8月15日、2019年2月15日、8月15日分别支付27504元；水电发生的费用由丙方按实承担并按时支付给电力等公共事业各部门；本合同签订时，丙方需向乙方缴纳履约保证金13000元；在租赁关系终止后，丙方若有拖欠乙方租金、水电费和其他费用的，或者丙方损坏房屋、附属场地、附属设施设备而没有照价赔偿的，乙方可在保证金中直接扣除；合同期满或终止，乙方有权收回房屋并对房屋实行重新招租；丙方应按本合同约定，如期支付租金（含其他费用），逾期一日，需偿付未付租金（含其他费用）日千分之一的违约金。 同日，被告作为甲方、原告作为乙方签订《物业管理服务合同》，约定物业管理服务期限自2018年4月1日至2020年3月31日，年物业管理费为4500元，第一年在签订房屋租赁合同时由甲方支付给乙方，以后每期物业管理费在相应计费期开始前的第二十天至第十天期间内由甲方按时支付给乙方，上述物业管理费计费起始日期为2018年4月1日，每12个月为一个计费周期，以后按约定时间提前交纳；甲方逾期支付物业服务费用的，除仍应继续支付外，每延迟一天向乙方赔偿其应付未付费用万分之十的损失，延迟支付超过一百二十天的，按万分之二十计算损失。 2020年1月16日，原告的公司名称由嘉兴旅游发展有限公司变更为嘉兴市城市资产经营有限公司。原告确认，合同签订后，被告已付保证金13000元，租金及物业费已支付至2019年9月30日，此后的租金和物业费被告至今未付。另被告亦确认，其尚欠原告2019年11月1日至2020年3月31日的电费1159.60元及水费49.05元未付。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告之间签订的《街区房屋租赁合同》和《物业管理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，除合同中约定的违约金过高应予调整以外，其他内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，双方均应按约履行。《街区房屋租赁合同》约定，租赁期限自2018年4月1日起至2020年3月31日止，合同期满或终止，原告有权收回房屋并对房屋实行重新招租。现租赁期限已经届满，双方未再续签合同，故原告有权要求被告腾退并交还案涉房屋。原告主张被告支付2019年10月1日至2020年3月31日的租金27504元，该主张于法有据，本院予以支持；同时，因被告已支付履约保证金13000元，根据合同约定欠付的租金可在保证金中直接扣除，抵扣后被告尚欠原告租金14504元。被告在租赁期限届满后仍继续占有使用案涉房屋，故被告应参照合同约定的55008元/年的标准支付原告自2020年4月1日起计算至实际腾退之日的占有使用费。关于原告主张的物业费2250元、水费49.05元、电费1159.60元，被告对金额未提出异议，原告的主张符合规定，本院予以支持。关于租金及物业费的违约金，原告主张按每日千分之一计算过高，本院酌情调整为以未付租金及物业费为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的两倍自2019年10月1日起计算至实际履行之日。被告另提出，被告所交的保证金为20000元而非13000元，且原告曾在2019年12月12日至2020年2月26日期间给被告停电，被告上述意见无有效证据证明，本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告嘉兴金源堂文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内将位于嘉兴市××街××路××号的房屋腾退交还原告嘉兴市城市资产经营有限公司； 二、被告嘉兴金源堂文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告嘉兴市城市资产经营有限公司租金14504元及相应违约金（以14504元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的两倍自2019年10月1日起计算至被告实际履行之日）； 三、被告嘉兴金源堂文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告嘉兴市城市资产经营有限公司物业费2250元及相应违约金（以2250元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的两倍自2019年10月1日起计算至被告实际履行之日）； 四、被告嘉兴金源堂文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告嘉兴市城市资产经营有限公司垫付的水费49.05元、电费1159.60元； 五、被告嘉兴金源堂文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告嘉兴市城市资产经营有限公司占有使用费（按55008元/年的标准自2020年4月1日起计算至实际腾退之日）； 六、驳回原告的其他诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取422元，由原告负担63元，由被告负担359元，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  王海燕 二〇二〇年九月三十日 书记员  斯群蓉