广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初18952号原告：佛山市南海区豪信物业管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区***********，统一社会信用代码914***********045W。法定代表人：何国光，任经理。委托诉讼代理人：黎秀丽，广东金舵律师事务所律师。被告：杨再勇，男，汉族，住广东省佛山市南海区***********,公民身份号码440************858。被告：杨瑞龙,男，汉族，住广东省中山市坦洲镇环市***************，公民身份号码440************518。原告佛山市南海区豪信物业管理有限公司与被告杨再勇物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月3日受理，诉讼中,根据原告申请追加杨瑞龙为共同被告。本案依法适用小额诉讼程序分别于2020年8月14日、9月9日公开开庭进行了审理，两次开庭，原告的委托诉讼代理人黎秀丽及被告杨再勇均到庭参加了诉讼，被告杨瑞龙参加了第二次庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告支付2015年12月至2020年5月期间拖欠的物业管理费12717元及滞纳金8437.02元(暂计至2020年5月23日，自2020年5月24日起至被告清偿完毕之日止，以欠付本金12717元为基数每日按千分之一计付滞纳金)；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告自2008年1月开始为佛山市南海区*******(下简称“鹿璟村”)提供物业服务。2014年9月12日，原告与佛山市南海区鹿璟村第三届业主委员会签订了《物业管理服务合同》，约定由原告对“鹿璟村”进行物业管理，每月住宅物业管理费按建筑面积1.2元/㎡、地下车位管理费30元/个，同时约定逾期交纳物业管理费用的按照日千分之一收取滞纳金。2015年5月份，经鹿璟村业主委员会商讨通过并经公示，自2015年6月1日开始，原告对鹿璟村进行物业管理，每月住宅物业管理费按建筑面积1.6元/㎡、地下车位管理费35元/个，同时约定逾期交纳物业管理费用的按照日千分之一收取滞纳金。被告作为鹿璟村鹿御居1602房的业主，享受了原告提供的物业服务，却并没有按时向原告交纳物业服务费用、公共能耗费等相关费用，没有履行业主应尽的基本义务。2015年12月至2020年5月期间被告拖欠原告物业管理费，且经原告多次催要被告均以种种理由搪塞不予交纳。为维护自身合法权益，原告特依《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，向贵院提起诉讼，请依法判决。两被告共同辩称，请求驳回原告的诉讼请求，免去涉案物业的管理费。具体原因如下：具体原因如下：第一，原告不按物业服务合同约定提供服务，违约在先。被告于2012年5月21日购买了***号车位，但车位至2018年5月份仍不能正常使用。其原因是***车位与***车位属于同一业主游铨英所有，游铨英恶意停放车辆，致使被告无法停车。被告无数次向原告请求解决，原告均未能履行职责处理，并以推诿、搪塞、威胁等手段，致使被告无法停车，只能在另外的停车场停车。六年来，仅停车费一项就花费了近40000元，给被告造成严重损失。原告不履行维护公用设施的义务。被告所住大楼的大门损坏，通信可视电话系统损坏，配电箱和路灯损坏，水池常年不清洁，消防设施严重损坏，安全设施系统损坏，垃圾堆放地苍蝇乱飞，花园水池常年无水损坏，外来人员出入自由等。原告不维护消防设施，甚至破坏消防设施，消防通道经常堵死，用于停放外来车辆。第二，被告主张先履行抗辩权，在原告纠正不作为、不履行合同职责前，有权拒绝支付物业服务费用。被告物业所在小区南门堆积垃圾，无法进出；小区水池长期干涸；小区失窃情况严重。希望法院帮助协调处理，解决纠纷，原告依照合同，尽快履行职责，处理好与业主的纠纷，搞好小区卫生环境和公共设施，邻里和睦，提高生活质量。综上，请法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，当事人无异议的证据本院予以采信并附卷佐证，当事人对证据的真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认。根据本案的证据情况及当事人的陈述，本院确认以下事实：2014年9月12日，鹿璟村第三届业委会作为甲方与原告作为乙方签订《鹿璟村物业管理服务合同》，约定：鹿璟村业主委员会委托原告为鹿璟村小区提供物业服务。物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积按月交纳，物业管理服务费由乙方按建筑面积住宅1.20元/㎡/月，会所、商铺2元/㎡/月，地下已购汽车位30元/个/月，地下已购摩托车位5元/个/月，物业服务费按月收取，不得提前收取费用。委托管理期限为三年，自2014年9月1日起至2017年8月31日止。对业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从公布通知后7日起每日按应交费金额的千分之一收取滞纳金。鹿璟村第三届业委会于2015年5月曾发出鹿业（2015）0517号公告，通知鹿璟村全体业主：鹿璟村物业服务费从2015年6月1日起按如下标准执行：住宅管理费每月每平方米1.60元、铺位管理费每月每平方米2元、地下汽车位管理费每月每个35元。本次物业服务费调整得到了大多数业主的理解与支持，但有部分业主持有不同的意见。近年来，各行各业的经营成本都在上升，物业服务费适当调整也是客观的需要。物业公司有合理的盈利才能保证可持续发展，才能提升物业服务质量，使物业能够保值增值，希望大家秉着客观公正的态度去看待这件事。让我们齐心协力共同监督物业管理公司，督促其按照服务承诺尽快提升物业服务水平和服务质量到新的高度，使我们能生活在更舒适优雅的家园中。涉案物业位于佛山市南海区**********鹿璟村*******，于2005年4月20日登记于两被告名下，建筑面积为147.19平方米。2018年期间，被告以***号车位受到***车位及***车位（两个车位为同一业主）的业主干扰控制而不能正常停车为由向佛山市南海区维稳办、佛山市南海区扫黑除恶办反映情况。被告反映称其多次把小的二厢车停进去***号车位，***、***车位车主都恶意把车向***车位靠拢的位置停放，致使被告无法打开车门，甚至在被告车位前面把车横停放，导致被告的车被挡住无法进出。被告就此事多次向原告、花苑居委会、南海区交警等部门求助给予协调，但依然无法停车。2019年3月21日，被告因停车问题与游铨英发生纠纷，被告向佛山市公安局南海分局桂城派出所石东社区民警中队（以下简称石东社区民警中队）报案。2019年3月22日，在石东社区民警中队民警主持下，被告与游铨英达成调解协议：1.双方商议由杨再勇的**号车位与游铨英的***号车位进行置换；2.双方就此次调解后，不能再因此事起争端及追究对方任何责任；3.此协议在当事人双方自愿原则下签名、捺印作实、生效。同日，被告与游铨英签订《车位置换协议书》，内容为：经双方友好协商，游铨英与杨再勇达成车位置换协议。协议规定：游铨英位于鹿璟村负二层的***号车位与杨再勇位于鹿璟村负二层的**号车位置换，由杨再勇负责办理相关手续并支付相关费用。注：由于时间问题，游铨英尚未能去相关部门办理***号车位房产证，游铨英负责提供购买车位的相关票据等全部资料给杨再勇去相关部门办理房产证。杨再勇也负责**号车位的更名手续。被告与游铨英均在协议人落款处签名并捺印予以确认。另查明，被告在庭审中述称：被告已为鹿璟村小区的**号车位办理了房产证,但游铨英没有为***号车位办理房产证,只有发票。而且置换是公安要求游铨英的，变更登记产生的税费较高，被告和游铨英都不愿意承担。2019年后，被告与游铨英在公安的调停下，各自停好自己的车辆，故2019年后***号车位可以正常使用，游铨英将自己的车辆停到被告的**号车位，被告将车停到游铨英的***号车位。本院认为，鹿璟村第三届业委会、第四届业委会与原告签署的《鹿璟村物业管理服务合同》没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告一直为涉案物业提供物业服务，两被告作为涉案物业的权属人，理应按合同约定的收费标准、期限支付涉案物业服务费。现原告主张两被告尚欠2015年12月至2020年5月期间涉案物业的管理费12717元未支付,两被告未能举证证明已向原告支付了上述管理费，应承担举证不能的不利后果。现原告请求两被告支付上述管理费，本院予以支持。根据现有证据，结合当事人陈述，可见原告提供的物业服务确有不足之处，但尚未构成根本性违约，两被告拒交物业管理费缺乏依据，同时考虑到两被告拖欠物业管理费也给原告造成了损失的情况，本院根据公平合理原则，确定两被告仅需支付上述物业服务费，而无需支付不按期交纳物业服务费而产生的滞纳金。现原告请求两被告支付滞纳金8437.02元，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、杨再勇、杨瑞龙应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年12月至2020年5月期间的物业管理费12717元予佛山市南海区豪信物业管理有限公司；二、驳回佛山市南海区豪信物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费164.43元（佛山市南海区豪信物业管理有限公司已预交），由杨再勇、杨瑞龙负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予佛山市南海区豪信物业管理有限公司。本判决为终审判决。审判员  刘俊霞二〇二〇年九月十日书记员  黄泳欣