广东省台山市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0781民初1537号原告：江雪萍，女，1956年2月1日出生，汉族，住广东省广州市天河区*********。公民身份号码：440************143。委托诉讼代理人：张飞鹏，系北京大成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：易斯怡，系北京大成（广州）律师事务所律师。被告：台山颐和温泉城地产开发有限公司。住所：广东省台山市三合镇温泉圩南郊。法定代表人：吕翼,该公司董事长。委托诉讼代理人：张哲，系该公司法务。被告：广州颐和房产策划代理有限公司台山分公司。住所：广东省台山市*************。法定代表人：刘某1。第三人：广州颐和发展集团有限公司。住所：广州市经济技术开发区**********。法定代表人：何建信，该公司董事长。委托诉讼代理人：范嘉君，系该公司法务。原告江雪萍与被告台山颐和温泉城地产开发有限公司（以下简称“台山颐和开发公司”）、广州颐和房产策划代理有限公司台山分公司（以下简称“颐和策划台山公司”）、第三人广州颐和发展集团有限公司（以下“广州颐和公司”）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，后因审理需要转为普通程序，公开开庭进行了审理。江雪萍的委托诉讼代理人易斯怡，台山颐和开发公司的委托诉讼代理人张哲，广州颐和公司的委托诉讼代理人范嘉君到庭参加诉讼，颐和策划台山公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江雪萍向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除江雪萍与台山颐和开发公司、颐和策划台山公司之间的《台山颐和温泉城认购书》；2.请求判令台山颐和开发公司返还购房款799690元以及资金占用利息204962.21元（以799690元为基数，根据中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍，从原告支付之日即2016年3月31日起计至实际清偿之日止，暂计至2019年10月17日），前述款项合计1004652.21元；3、本案诉讼费、财产保全费、财产保全担保费用由台山颐和开发公司、颐和策划台山公司承担。事实与理由：2016年1月24日，江雪萍与台山颐和开发公司、颐和策划台山公司签订了《台山颐和温泉城认购书》（合同编号：0000662），约定江雪萍向台山颐和开发公司认购商品房，颐和策划台山公司为代理方。合同所涉房地产建筑面积138.75平米，总价格799690元。2016年3月31日，江雪萍向台山颐和开发公司司支付了全部房款799690元，但此后台山颐和开发公司未与江雪萍签订《商品房买卖合同》，也未协助江雪萍办理房屋权属证书，严重侵害了江雪萍合法权益，遂诉至法院。台山颐和开发公司辩称，一、不同意江雪萍的诉讼请求。2016年1月24日，江雪萍与台山颐和开发公司、颐和策划台山公司签订了《台山颐和温泉城认购书》（合同编号：0000662），约定江雪萍在2016年1月28日前向台山颐和开发公司支付全部房款799690元，但至今台山颐和开发公司及颐和策划台山公司均未收到上述款项，在江雪萍提供的证据二收款收据上面也写到“已汇款到账作实”，台山颐和开发公司不确认江雪萍已支付全部购房款。二、根据江雪萍庭前所述的补充意见，其购房款是通过与广州颐和公司的借款予以冲抵，但从签订认购书至今，台山颐和开发公司与颐和策划台山公司均未收到购房款。三、双方签订的认购书未约定如退还购房款需要支付占用利息，故江雪萍诉请支付资金占用利息没有依据。颐和策划台山公司未作答辩。广州颐和公司述称，1.江雪萍诉请与其无关，对江雪萍购房行为不清楚。2.江雪萍主张从2016年3月31日起计算利息，已过诉讼时效。江雪萍计算利率的标准没有法律依据，从2019年8月20日起已经启用LPR计算标准，同期贷款利率已不再适用。江雪萍围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于争议的事实，本院经审理认定如下：2016年1月24日，江雪萍（乙方）与台山颐和开发公司（甲方）、颐和策划台山公司（代理方）签订了《台山颐和温泉城认购书》（合同编号：0000662），就江雪萍向台山颐和开发公司认购商品房，台山颐和开发公司委托颐和策划台山公司销售房屋并收受房款一事，经协商一致达成以下协议：1.认购单元：台山市**********住宅，建筑面积138.75平方米。2.单元价格，一次性付款，优惠后总房价为799690元。3.乙方须承担的费用。其中契税+商品房买卖合同印花税+预约登记费+测绘、房产、土地登记费、工本费及代办费用合计25471元（交楼时缴纳，由甲方代收，以上费用以政府规定为准）。4.付款计划：江雪萍于签署认购书起5日内，即2016年1月28日前支付成交总房价799690元。9.该房地产在江雪萍履行认购书、签署并履行《商品房买卖合同》的前提下，于2016年5月30日前交付江雪萍使用。11.本认购书与《商品房买卖合同》具同等法律效力。2016年3月31日，广州颐和房产策划代理有限公司出具《收款收据》载明“今收到江雪萍交来购**********房款799690元”，支付方式“其他”，备注“汇款到账作实”。后双方因江雪萍是否支付全部房款产生争议，至今未签订商品房买卖合同，未办理权属登记。现涉案房产已具备交楼条件，台山颐和开发公司联系江雪萍办理收楼，江雪萍怠于履行。江雪萍以台山颐和开发公司未协助办理房屋权属证书为由，向本院提起本案诉讼。本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案双方签订了《台山颐和温泉城认购书》，且该协议书中“认购说明”载明此认购书同《商品房买卖合同》具有同等法律效力，该认购协议书亦约定了当事人名称或姓名和住所、商品房的基本状况、商品房价款及付款时间、交付时间以及违约责任，具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要内容，第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。的主要内容，并且江雪萍亦称出卖人已经按照约定收受购房款，故该协议应当认定为商品房买卖合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”、第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，合同解除的方式有单方解除和双方协商解除。双方就解除合同协商未果的情况下，江雪萍现以台山颐和开发公司未协助办理房屋权属证书为由，行使单方解除权来解除合同，本院对此评述如下：首先，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方未约定一方解除合同的条件，江雪萍单方解除合同的事由未成就；其次，《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案江雪萍主张解除合同，未事先通知对方，不发生解除合同的法律效力；再次，涉案房产已具备交付条件，且台山颐和开发公司已通知江雪萍收楼，系江雪萍原因未收楼。综上，江雪萍请求解除合同并退还购房款和利息的主张，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决如下:驳回原告江雪萍的全部诉讼请求。案件受理费13841.86元（原告江雪萍已预交），由原告江雪萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  童学刚人民陪审员  伍 玲人民陪审员  伍妙梨二〇二〇年九月二十九日法官 助理  邱小青书 记 员  陈 杰