安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1225民初7126号 原告：王广芳，女，1968年10月20日出生，汉族，居民，住安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：王春丽，安徽风采律师事务所律师。 被告：安徽金运房地产开发有限公司，住所地阜南县经济开发区，统一社会信用代码91341225756808421F。 法定代表人：狄文龙，该公司执行董事。 原告王广芳与被告安徽金运房地产开发有限公司（以下简称金运公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王广芳的委托诉讼代理人王春丽，被告金运公司的法定代表人狄文龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王广芳向本院提出诉讼请求：要求被告向原告支付逾期办理房屋产权证违约金70455元（自2016年12月1日起暂计算至2020年8月4日，以后违约金计算至房屋产权证书办理完毕时止）；要求被告为原告办理房屋不动产权登记；本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年3月1日，原、被告签订《商品房买卖合同》。合同约定：原告购买被告开发的位于阜南县房屋。该房屋建筑面积为103.04平方米，总价款为525000元。被告应于2015年6月30日前将经验收合格的房屋交付给原告，逾期交付被告应按日向原告支付已交全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告按照合同约定，缴纳首付款共225000元，向银行按揭贷款300000元，已缴清全部购房款。被告于2016年9月1日向原告交付房屋，但是至今未为原告办理不动产权登记，也没有向原告支付任何违约金。根据合同约定，逾期办证被告也应当支付违约金。为维护原告的合法权益,故具状起诉。 被告金运公司辩称，政府违约未能及时向金运公司交付拍卖土地。办证机构是行政部门，逾期办证是行政部门的事，金运公司也没有权利办理不动产权证。2016年9月1日，金运公司与原告签订了一份互不追究违约责任协议。 本院经审理认定事实如下：2014年3月1日，王广芳与金运公司签订《商品房买卖合同》，合同约定王广芳购买金运公司开发建设的位于阜南县房屋一套，建筑面积103.04平方米，总价款为525000元。 合同第六条关于付款方式及期限约定：合同签订当日买受人缴纳总房款的首期购房款人民币贰拾贰万伍仟元整（小写￥225000元），余款人民币叁拾万元整（小写￥300000元）由买受人在15个工作日内至银行办妥贷款手续。 合同第八条关于交付期限约定：出卖人应当在2015年6月30日前，将符合本合同约定的商品房经验收合格后交付给买受人。 合同第十五条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：…3、买受人不退房，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付房款万分之一的违约金。” 合同签订后，王广芳按合同约定缴纳了首期购房款225000元，并于2014年4月15日与中国建设银行签订了《住房公积金借款合同》。2016年9月1日，金运公司向王广芳交付房屋，并签订了协议，协议约定：乙方购买的位于儒林天香华庭小区8-202室房屋，由于政府出让本小区土地时没有净地交付，后期一直没有及时拆迁地上建筑物和附属物，造成甲方工程受阻，进度缓慢，导致甲方未能按期交付房屋。为此，甲乙双方经友好协商，就房屋逾期交付一事达成如下协议：1、甲方为乙方免除一年的物业费、二次加压用电、电梯耗能费用（约1500元/年）；同时免除办理燃气入户费用（约2380元）；作为甲方逾期交房的违约费用（2016年2月6日-2017年2月5日）。2、乙方不再另行追究甲方逾期交付等一切违约责任，及时办理交接手续，甲方也不要求依法承担逾期办理房屋交接手续的违约责任。3、本协议经双方签字后生效，一式二份。甲方：安徽金运房地产开发有限公司印章，乙方:王广芳，2016年9月1日。 2019年2月20日，阜南县国土资源局及阜南县房地产管理局下发通知，儒林天香华庭小区全部17栋住宅已完成不动产首次登记，通知业主携带相关材料办理不动产转移登记手续。被告将上述通知通过张贴、微信等方式告知了业主。 本院认为：王广芳、金运公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同，双方依照合同约定享有权利和承担义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。 王广芳依合同的约定向金运公司缴纳了首期购房款225000元，并于2014年4月15日与中国建设银行签订了《住房公积金借款合同》。于2016年9月1日接收房屋，至今未能办理房屋产权证，根据合同约定金运公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理不动产权属登记需由金运公司提供的资料报产权登记机关备案，根据金运公司提供阜南县国土资源局和阜南县房地产管理局张贴公告通知显示，涉案房屋于2019年2月20日达成办证条件，本院认定金运公司未按约定期限履行义务，存在违约行为。依照合同约定，金运公司承担逾期办证违约责任的前提是金运公司将商品房交付给王广芳使用后，金运公司存在为王广芳办证义务，逾期办理房屋产权证违约金应当从王广芳接收房屋后90日期满次日起算，金运公司的违约期间为2016年12月1日至2019年2月20日，违约金为42630元（525000元×0.0001×812天），王广芳诉求超出部分本院不予支持。根据阜南县国土资源局及阜南县房地产管理局下发通知，涉案房屋具备办理房屋产权证条件，应由出卖人、买受人共同依照行政机关关于房屋产权登记的法定程序进行办理，办理产权登记属行政机关职能，金运公司不具有办理房屋产权登记的职能，但其应当履行协助义务，提供应当提供的办理房屋产权登记所需的材料。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告安徽金运房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告王广芳逾期办理房屋产权证违约金42630元； 二、驳回原告王广芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计781元（原告已预交），由原告王广芳负担348元，被告安徽金运房地产开发有限公司负担433元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  翟亚东 二〇二〇年九月三十日 书记员  张青松 （2020）皖1225民初7126号判决书适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据 告知： 一、本案申请执行期限为二年。时间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不向人民法院申请执行，视为放弃权利。二、义务人如主动履行本判决确定的义务，可以将款汇入或存入法院账户（不支持网上银行支付）。我院账户开户名称：阜南县人民法院执行标的款；开户银行：中国银行股份有限公司阜南支行；账号：17×××07；并请通知主审法官：翟亚东，办公电话0558-67××××1；通讯地址：皖阜南县人民法院民二庭；邮政编码236300。