福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0981民初473号 原告：黄祯奇，男，1985年2月20日出生，汉族，住福建省福安市。 委托诉讼代理人：肖春花，福建熠辉律师事务所律师。 被告：福建省大众金属有限公司，住所地福建省福安市赛岐罗江里巷，统一社会信用代码：91350981779612480F。 法定代表人：吴玮，经理。 委托诉讼代理人：薛文婷，女，该公司职工。 原告黄祯奇与被告福建省大众金属有限公司（以下简称大众金属公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄祯奇的委托诉讼代理人肖春花到庭参加诉讼，被告大众金属公司的委托诉讼代理人薛文婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄祯奇向本院提出诉讼请求：1.判令大众金属公司偿还黄祯奇工程款947436元及违约金（以本金947436元为基数，按月利率2%计算，从2020年3月18日起计至还清时止）；2.判决确认黄祯奇对大众金属公司所有的坐落于福安市的大众金属公司的土地及地上建筑物工程折价或拍卖所得价款，在第1项判决的额度内享有优先受偿权。诉讼过程中，黄祯奇变更第2项诉讼请求为：判决确认黄祯奇对大众金属公司所有的坐落于福安市的大众金属公司的建筑物工程折价或拍卖所得价款，在第1项判决的额度内享有优先受偿权。 事实和理由：2009年9月15日，黄祯奇与大众金属公司签订一份《建设工程施工合同》，约定：由黄祯奇承包建设大众金属公司所有的坐落于福安市的厂房工程，工期为120天，合同价为1375600元。上述工程于2010年2月竣工，大众金属公司予以使用。2013年，大众金属公司办理了产权证。在此过程中，大众金属公司仅支付工程款18万元、20万元，合计38万元。黄祯奇多次向大众金属公司催讨，大众金属公司均以众多借口拒绝。2020年3月10日，黄祯奇向大众金属公司发出《工程结算书》，告知大众金属公司工程造价为1530366元，并支付剩余款项。2020年3月15日，大众金属公司委托深圳群伦项目管理有限公司进行咨询造价，深圳群伦项目管理有限公司出具编号为群伦（咨）2020-20《工程造价咨询报告书》，审核结算价为1327436元。2020年3月18日，大众金属公司出具一份《确认函》，确认尚欠黄祯奇工程款947436元，在一个月内付清，否则按每日千分之一支付违约金。现约定的还款期限已过，大众金属公司仍未履行支付义务。 大众金属公司辩称，对黄祯奇的诉讼请求及其陈述的事实和理由均无异议。大众金属公司因货款不到位，企业停工停产，无法及时支付工程款。经与黄祯奇沟通，等工程拍卖后将款项偿还黄祯奇。 本院经审理认定事实如下：2009年9月15日，黄祯奇（乙方）与大众金属公司（甲方）签订一份《建设工程施工合同》，约定：工程名称为大众金属公司-厂房；工程地点罗江；工程范围按甲方要求和施工图纸内容承包施工项目；工程承包方式为乙方包工、包全部材料；工程总工期为120天，自开工建设之日起至工程竣工验收之日止；合同工程面积约2106平方米，工程总造价为1375600元；合同还对工程价款的支付等事项进行了约定。上述厂房工程于2010年2月竣工并交付大众金属公司使用。2020年3月15日，上述工程造价经深圳群伦项目管理有限公司审核总计为1327436元。2020年3月18日，大众金属公司向黄祯奇出具一份《确认函》，确认：因黄祯奇承建大众金属公司厂房一事，经确认工程款应为1327436元，已付38万元整，尚欠工程款947436元，在一个月内保证还清，不然按每天千分之一的标准罚违约金。现因大众金属公司仍未还款，黄祯奇遂提起本案之诉。 上述事实，有黄祯奇提供的证据及到庭当事人的庭审陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，大众金属公司将其厂房工程发包给没有资质的黄祯奇施工并签订《建设工程施工合同》，该合同因违反法律强制性规定，应认定无效。本案建设工程施工合同虽无效，但涉案建设工程已竣工并交付使用，黄祯奇请求大众金属公司支付工程价款的，应予支持。现双方已对工程价款进行了结算确认并约定了还款期限，大众金属公司未按约履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。故黄祯奇诉请大众金属公司偿还工程款947436元，予以支持。关于违约金问题。确认函中载明违约金按每天千分之一的标准（折算月利率为3%）计算偏高，现黄祯奇自愿调整为按月利率2%计算，符合法律规定，予以支持。另，违约金的起算时间应从大众金属公司逾期之日即2020年4月18日起计算。关于优先受偿权问题。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》相关规定，建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。涉案建设工程施工合同虽对工程进度款、质量保证金的支付进行了约定，但工程总价款尚未最终结算确认，故应以最终的工程结算总价款的应付时间作为建设工程优先受偿权的起算时间。大众金属公司于2020年3月18日出具《确认函》给黄祯奇，保证在一个月内还清剩余工程款947436元，故2020年4月18日可认定为本案建设工程优先受偿权的起算时间。现黄祯奇于2020年7月2日起诉要求行使优先受偿权，未超过六个月的法定期限，故黄祯奇请求其主张的工程款就涉案建设工程折价或拍卖所得的价款享有优先受偿权，予以支持。但黄祯奇就逾期支付工程款的违约金主张优先受偿权，不符合法律规定，不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、第十七条、第十八条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十九条、第二十一条、第二十二条规定，判决如下： 一、福建省大众金属有限公司应于本判决生效之日起十日内支付黄祯奇工程款947436元及违约金（以本金947436元为基数，自2020年4月18日起至实际还清之日止，按月利率2%计算）； 二、黄祯奇主张的工程款947436元就其承建的福建省大众金属有限公司-厂房工程折价或拍卖所得价款享有优先受偿权； 三、驳回黄祯奇的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13274元，减半收取计6637元，由黄祯奇负担100元，由福建省大众金属有限公司负担6537元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。 审判员  郑宝龙 二〇二〇年九月十七日                            本件与原本核对无异                书记员  詹 曦 附：本案适用的法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效： （一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的； （二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的； （三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。 第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。 第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间： （一）建设工程已实际交付的，为交付之日； （二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日； （三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》 第十九条建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。 第二十一条承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。 承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。 第二十二条承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。