广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1882民初570号原告：郑学文，男，1962年7月15日出生，汉族，连州市人，住连州市*********。原告：欧阳芳，女，1965年10月21日出生，汉族，连州市人，户籍地清远市清城区**********，现住连州市*********。以上两原告共同委托代理人：成辉华，广东北湖律师事务所律师。被告：孔洁莹，女，1984年9月6日出生，汉族，连州市人，户籍地连州市**************，经营洗车场地址连州镇************连州市**行汽车美容养护中心。原告郑学文、欧阳芳诉被告孔洁莹房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员何新生担任审判长，与人民陪审员成芳、何海兰组成合议庭，适用普通程序进行了审理。原告郑学文、欧阳芳的委托代理人成辉华到庭参加了诉讼，被告孔洁莹经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑学文、欧阳芳诉称，2019年12月31日原告与被告签订《租铺合同》，约定原告将连州镇莲塘路海润时代家园首层5、6、7、8卡铺面出租给被告，租赁时间2020年1月1日起至2024年12月31日，首年月租金11000元，以后逐年递增，租金支付方式为按季支付，每个季度头1个月5日前交清。签订《租铺合同》后，被告向原告交付20000元定金(违约保证金)，原告将商铺交予被告经营洗车场使用，到2020年3月31日止，被告已拖欠原告第1季租金33000元未曾支付，原告多次上门向被告催收租金，被告却以各种理由拒付，至今电话也不接，被告的行为损害了原告的合法权益，已构成违约，如果继续租给被告使用，会造成原告更大的经济损失，为了维护自己的合法权益，原告要求解除租赁关系。综上所述，原告与被告签订《租铺合同》合法有效，系双方真实意思表求，被告逾期支付租金的行为已构成根本违约，原告有权要求被告支付欠付租金，解除合同，要求被告承担违约责任，根据法律的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求：1.依法判决解除原告与被告签订的《租铺合同》；2.依法判决被告支付2020年1季房屋租金33000元及从2020年4月1日起至返还租赁房屋之日止的租金给原告；3.依法判决被告支付拖欠租金逾期利息(按中国人民银行同期贷款利率计算利息，自2020年1月1日起至租金付清之日止)；4.本案诉讼费用由被告全部承担。原告向法院提交证据如下：1.被告孔洁莹经营的连州市**行汽车美容养护中心营业执照；2.、原告郑学文、欧阳芳、被告孔洁莹身份证；3.租铺合同；4.两原告的房屋产权证。（以上均为复印件）被告孔洁莹无答辩也无提供证据。经审理查明，原告郑学文、欧阳芳将自己所有的房屋租赁给被告孔洁莹经营洗车铺面，之前已租赁五年，被告孔洁莹在该地址上注册了个体工商户，名称叫连州市**行汽车美容养护中心。2019年12月31日续签了《租铺合同》。《租铺合同》约定：甲方欧阳芳、郑学文（5-6铺面是郑学文所有），乙方孔洁莹（身份证441************245）。甲方将时代家园首层5、6、7、8卡铺面，面积为320平方左右，租给乙方使用，租期从2020年1月1日起到2024年12月31日止，经双方协商达成如下协议：一、2020年1月1日至12月31日每月租金为壹万壹仟元正（￥11000元）；二、2021年1月1日至2022年12月31日每月租金为壹万贰仟元正（￥12000元）；三、2023年1月1日至2025年12月31日每月租金为壹万叁仟贰佰元正（￥13200元）；四、付款方式，每年租金分4期交清，即每3个月交一次，实行先交租后使用，并在每季度头一个月5日前交清。五、为保证合同如期进行，签订合同时乙方必须交付定金贰万元正（￥20000元），如乙方违约保证金（定押金）和所预付的租金，由甲方全部没收，合同期满后，乙方没有违约，并交清所有费用，甲方将定押金退回给乙方。如甲方违约，甲方赔偿乙方一切经济损失。六、在租用期间，乙方装修所有设施在合同期满后，不得拆除。七、在租用期间，不得转让。八、合同期满后，同等条件先优惠乙方。九、本合同一式三份。甲、乙双方各执一份，签字之日起即生效。签订日期为2019年12月31日。签订《租铺合同》后，被告向原告交付了20000元定金（违约保证金），并继续使用原告的铺面经营洗车生意。到2020年3月31日止，被告拖欠第一季度租金共33000元未交，原告多次向被告催收租金，被告却以各种理由拒付，后来连原告的电话都不接，原告只好于2020年4月27日向本院提起诉讼，请求：1.依法判决解除原告与被告签订的《租铺合同》；2.依法判决被告支付2020年1季房屋租金33000元及从2020年4月1日起至返还租赁房屋之日止的租金给原告；3.依法判决被告支付拖欠租金逾期利息(按中国人民银行同期贷款利率计算利息，自2020年1月1日起至租金付清之日止)；4.本案诉讼费用由被告全部承担。庭审中，原告确认被告一直经营到2020年7月份都未支付过租金，只是难于见到其本人。本院认为，2019年12月31日原、被告经自愿协商后签订的租期为五年的房屋租赁合同，原告将其名下位于连州镇莲塘路海润时代家园首层5、6、7、8卡铺面出租给被告使用，被告向原告支付房屋租金，双方的权利义务关系明确，合同的内容亦未违反法律、行政法规的禁止性规定，该房屋租赁合同已经发生法律效力，双方当事人本应按照该合同的约定全面履行各自的义务，直至租期届满（中途出现不可抗力情形及双方协商解除合同的除外）。根据《租铺合同》约定，被告应当于2020年1月5日前交纳2020年第一季度租金33000元，于2020年4月5日前交纳第二季度的租金33000元，但被告却于2020年8月18日开庭前都没交纳过租金给原告，其已违反了租赁合同约定的“四、付款方式，每年租金分4期交清，即每3个月交一次，实行先交租后使用，并在每季度头一个月5日前交清。”的规定，已构成根本违约，原告要求判决解除原告与被告签订的《租铺合同》的请求，证据充足，理由充分，本院予以支持。同时，原告要求判决被告支付2020年第一季度租金33000元及从2020年4月1日起至返还租赁房屋之日止的租金给原告的请求，理由充分，本院予以采纳。原告请求判决被告支付拖欠租金逾期利息（按中国人民银行同期贷款利率计算利息，自2020年1月1日起至租金付清之日止）的主张，逾期利息可以支持，逾期时间是从每季度第一个月的5日开始计算，但租金逾期利息的计算方式应按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算，因中国人民银行从2019年8月20日之后不再发布贷款利率。被告孔洁莹经本院合法传唤而拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告郑学文、欧阳芳与被告孔洁莹于2019年12月31日签订的《租铺合同》；二、限被告孔洁莹于本判决生效之日起五日内支付2020年第一季房屋租金33000元及从2020年4月1日起至返还租赁房屋之日止的租金给原告郑学文、欧阳芳；三、被告孔洁莹支付拖欠租金的同时支付逾期利息（逾期利息，从每季度第一个月的5日开始，按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算至交清之日止）给原告郑学文、欧阳芳。本案受理费625元，由被告孔洁莹负担625元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  何新生人民陪审员  何海兰人民陪审员  成 芳二〇二〇年八月二十八日书 记 员  黄雨薇附本案相关法律文书：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。四、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。