江苏省南通市通州区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)苏0612执异51号 案外人：南通金海湾钢材市场经营管理有限公司，工商注册号320683000265899，住所地南通市通州区。 法定代表人：李国华。 案外人：南通徕创建材有限公司，统一社会信用代码91320612552530990B，住所地南通市通州区。 法定代表人：李国华。 申请执行人：南通金百尔贸易有限公司，统一社会信用代码91320612MA1MKEHR5W，住所地南通市通州区。 法定代表人：王海洋，总经理。 被执行人：南通刘桥通刘国际商贸城有限公司，统一社会信用代码913206123211383261，住所地南通市通州区。 法定代表人：于萍，总经理。 本院在执行南通金百尔贸易有限公司（以下简称金百尔公司）申请执行南通刘桥通刘国际商贸城有限公司（以下简称通刘公司）买卖合同纠纷一案中，案外人南通金海湾钢材市场经营管理有限公司（以下简称金海湾公司）、南通徕创建材有限公司（以下简称徕创公司）向本院提出书面异议。本院于2020年9月16日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 经审查查明，2018年10月16日，本院对金百尔公司诉通刘公司买卖合同纠纷一案作出（2018）苏0612民初3379号民事判决：一、限被告通刘公司于本判决生效后十日内给付原告金百尔公司货款12396929.28元及逾期付款利息（以6727850.50元为基数，自2017年7月22日计算至2017年10月28日；以8810879.89元为基数，自2017年10月29日计算至2017年12月22日；以12396929.28元为基数，自2017年12月23日计算至本判决确定之日止，均按中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.5倍计算）；二、限被告通刘公司于本判决生效后十日内给付原告金百尔公司保全申请费5000元；三、驳回原告金百尔公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 通刘公司不服本院（2018）苏0612民初3379号民事判决，向江苏省南通市中级人民法院（以下简称南通中院）提起上诉，南通中院于2018年12月3日立案后，依法组成合议庭审理，2018年12月19日，南通中院作出（2018）苏06民终4678号民事判决：驳回上诉，维持原判。 根据金百尔公司的申请，本院于2019年4月24日立案强制执行，案号为（2019）苏0612执1498号。在本案执行过程中，本院于2019年5月8日作出（2019）苏0612执1498号之一执行裁定：查封被执行人通刘公司名下位于南通市××××镇刘桥社区居委会的国有建设用地使用权[土地证号：苏（2017）通州区不动产权第0003328号、苏（2017）通州区不动产权第00033**]上的地面建筑物、构筑物。本院于2019年12月8日作出（2019）苏0612执1498号之三执行裁定：一、拍卖、变卖被执行人通刘公司名下位于南通市××××镇刘桥社区居委会的国有建设用地使用权[土土地证号：苏（2017）通州区不动产权第0003328号、苏（2017）通州区不动产权第00033**]及上述国有土地使用权上的地面建筑物、筑物。二、拍卖、变卖被执行人通刘公司位于南通市××××镇工业集中区（右岸）的码头。 金海湾公司、徕创公司提出异议称，2009年12月30日，南通市××××镇人民政府与上海筑本物资有限公司签订投资合同书，约定上海筑本物资有限公司建办南通金海湾钢材市场有限公司，租赁刘桥工业集中区150亩土地从事钢材批发经营，租赁期限50年。2010年11月，南通徕创钢业有限公司与上海骥拓建筑工程有限公司签订了施工合同，委托上海骥拓建筑工程有限公司在租赁南通市通州区刘桥镇工业园区西区的土地上【包括后来颁发的土地土地证号为苏（2017）通州区不动产权第0003328号、00033**在内】建造综合楼及车间，合同价款约22000000元，2011年1月至2013年案外人合计支付工程款约17000000元，综合楼及车间建成后至今一直由案外人使用、收益。南通徕创钢业有限公司于2012年更名为徕创公司，李其兴、肖**、李国华三人设立了徕创公司和金海湾公司。因此，本案案涉构筑物、建筑物及码头属于两案外人的财产，应当停止执行。申请执行人金百尔公司与江苏省交通工程集团有限公司（以下简称交通公司）之间的代位权诉讼，目前正在二审审理过程中，其结果与本案执行有密切关联，结果直接影响案外人的相关权益，本案应中止执行。为此，案外人向本院提交了以下证明材料（均系复印件）：关于金海湾钢材市场、南通中闽投资有限公司欠刘桥社区垫青费情况说明、本院（2018）苏0612民初3379号、7745号民事判决书、南通徕创钢业有限公司与上海骥拓建筑工程有限公司建设工程施工协议书及建筑工程施工合同、南通金海湾钢材市场付造房款明细、南通市通州区刘桥镇人民政府与上海筑本物资有限公司投资合同书、江西省宜春市中级人民法院（2014）宜中民申字第38号民事裁定书等。请求：1、中止对位于南通市××××镇刘桥社区居委会的国有建设用地使用权[土地证土地证号：苏（2017）通州区不动产权第0003328号、苏（2017）通州区不动产权第00033**]上的地面建筑物、的执行；2、中止对位于南通市××××镇工业集中区（右岸）码头的执行。 另查明，金百尔公司诉交通公司、第三人通刘公司债权人代位权纠纷一案，本院作出（2018）苏0612民初7745号民事判决：一、被告交通公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告金百尔公司款项13417659.70元；二、驳回原告金百尔公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。交通公司不服判决，向南通中院提起上诉，2020年7月8日，南通中院作出（2019）苏06民终1179号民事判决：驳回上诉，维持原判。现交通公司已按以上生效判决向金百尔公司履行了义务，金百尔公司称交通公司履行后，通刘公司尚欠约1700000元未能履行。案外人徕创公司、被执行人通刘公司均作出说明：本案执行的建筑物、构筑物属徕创公司所建。徕创公司表示，为了方便通刘公司与金百尔公司买卖合同纠纷一案的顺利解决，同意法院一并处置属于其公司的建筑物、构筑物，该部分拍卖款归其公司所有。位于南通市××××镇刘桥社区居委会的国有建设用地使用权[土地证号土地证号：苏（2017）通州区不动产权第0003328号、苏（2017）通州区不动产权第0003330号]上的地面建筑物、构筑物、位于南通市&tim**mes;××镇工业集中区（右岸）的码头及码头上的土地均没有办理过权属登记。 本院认为，依据现有证据，能够证明案涉地面建筑物、构筑物属于案外人所建，虽然未办理过权属登记，但该财产权益应属案外人所有。现案外人徕创公司为配合法院执行通刘公司尚欠金百尔公司的剩余部分债务，愿意将通刘公司地面上的建筑物、构筑物与被执行人通刘公司的土地使用权一并处置，符合“房地一体处置”的法律规定，本院应予以支持，为此，本院将继续拍卖、变卖被执行人通刘公司名下位于南通市××××镇刘桥社区居委会的国有建设用地使用权[土地证号土地证号：苏（2017）通州区不动产权第0003328号、苏（2017）通州区不动产权第00033**]及上述国有土地使用权上的地面建筑物、位于南通市××××镇工业集中区（右岸）的码头及码头上的土地均没有办理过权属登记，在本案执行过程中没有处置的事实依据和必要，本院对案外人所提异议予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条、第十七条第（二）项的规定，裁定如下： 中止对位于南通市通州区刘桥镇工业集中区（右岸）的码头的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  王 忠 人民陪审员  纪汉平 人民陪审员  龚启兵 二〇二〇年九月三十日 书 记 员  何宇伦