河北省张家口经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0791民初400号 原告：北京华电荣华物业管理有限公司，住所地北京市房山区书院南街**院**楼**531，统一社会信用代码：91110302306426434D。 法定代表人：王玲玲，经理。 委托诉讼代理人：李春兵，男。 被告：张家口居然之家家居建材有限公司，，住所地张家口经济开发区茶榆路西侧****3009-3013统一社会信用代码：91130701398928967Y。 法定代表人：李全，执行董事。 被告：河北木子方洲投资集团有限公司，，住所地张家口经济开发区茶榆路与站前大街交汇处居然之家产业园**综合办公楼**统一社会信用代码：91130701308050397K。 法定代表人：李全，执行董事。 原告北京华电荣华物业管理有限公司（以下简称华电物业公司）与被告张家口居然之家家居建材有限公司（以下简称居然之家公司）、河北木子方洲投资集团有限公司（以下简称木子方洲公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华电物业公司的委托诉讼代理人李春兵到庭参加诉讼，被告居然之家公司、木子方洲公司经本院合法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华电物业公司诉称，2016年1月1日，原告与被告居然之家公司及其上级部门木子方洲公司经协商一致，签订《物业合同》，约定将居然之家公司在张家口经济开发区茶榆路西侧的六万五千余平方米经营场所交原告进行物业管理和服务；物业管理期限为两年，自2016年1月1日至2017年12月31日；物业管理费为4456000元/年，按月分摊支付，其中年度第一个月物管费为221000万元，从次月始为385000万元，次月10日前支付上月费用，以此类推；合同生效五日内，原告向被告交纳合同保证金800000元，合同期满，被告须于40个工作日内予以退还。合同签订后，原告按时交纳保证金800000元，并依合同认真履行己方义务。被告居然之家公司依合同约定支付物业管理费共计人民币190930.08元。2016年9月31日，被告因经营管理问题停止支付费用，实际拖欠物管费共计人民币1451694.92元。2017年12月31日合同期满后，原告要求其退还800000元保证金并支付所欠物管费，被告推脱至今。经原告催要未果，故诉至法院，请求法院依法判令：1.二被告退还合同保证金人民币800000元，并按照银行同期贷款利率支付逾期付款滞纳金；2.二被告给付其拖欠原告自2016年1月1日始至实际付款期间的物业管理费1451694.92元，并按照银行同期贷款利率支付逾期付款滞纳金；3.本案诉讼费由被告承担。原告在庭审中明确逾期付款滞纳金从合同到期后开始计算。 被告居然之家公司、木子方洲公司未向法庭提交书面的答辩状，亦未提供证据。 经审理查明，2016年1月1日，原告华电物业公司与被告居然之家公司、木子方洲公司签订《物业合同》，约定，被告木子方洲公司同意将被告居然之家公司在张家口高新区茶榆路西侧的六万五千余平方米经营场所交原告进行物业管理和服务；物业管理期限为两年，自2016年1月1日至2017年12月31日；物业管理费每年4456000元，按月分摊支付；被告居然之家公司向原告交纳年度第一个月物管费为221000元，从第二个月开始每月支付原告物管费385000元，次月10日前支付上月物管费，以此类推；合同生效五日内，原告向被告居然之家公司交纳合同保证金800000元，在承包期满后，如双方不再续签合同，被告居然之家公司在40个工作日内退还原告合同保证金（其他约定详见合同）。合同签订后，原告于2016年1月5日向被告居然之家公司交纳合同保证金800000元，并给被告居然之家公司提供物业服务。从2016年1月1日起至2016年8月31日止，被告居然之家公司共计支付原告物业管理费1909305.08元，尚欠原告物业管理费1066694.92元。因被告居然之家公司未及时足额给付原告物业管理费，原告终止提供物业服务。原、被告未就终止合同履行事宜达成一致协议，也未对2016年9月份物业管理费进行对账。2017年12月31日合同期满后，被告居然之家公司未在40个工作日内退还原告合同保证金800000元。 上述事实，有原告华电物业公司提交的物业合同一份、被告居然之家公司给原告出具的收据一张、往来对账单七份、账单明细七份在案佐证。 本院认为，依法订立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同履行各自的义务。原告与被告居然之家公司、木子方洲公司签订的物业合同系当事人的真实意思表示，为合法有效合同，本院予以确认。原告按照合同约定给被告居然之家公司提供物业管理和服务，经原、被告对账后，被告居然之家公司给原告出具往来对账单确认尚欠原告2016年1月1日至2016年8月31日的物业管理费共计1066694.92元，被告居然之家公司应当及时支付原告该款项。原、被告签订的物业合同中约定的到期日为2017年12月31日，原、被告未续签合同，故被告居然之家公司应在40个工作日内即2018年3月1日前退还原告保证金800000元，但被告居然之家公司未予退还，已构成违约，故被告居然之家公司应当承担退还原告该笔款项的责任。因此，对于原告要求被告居然之家公司退还保证金800000元，并支付物业管理费1066694.92元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告给付2016年9月的物业管理费385000元，因原、被告未对9月份账目进行对账，原告也未提供证据予以证实欠款数额，故本院对原告该项主张不予支持，原告可待有证据证实后另行主张。对于原告要求被告支付从合同到期之日起至实际付款之日止滞纳金的诉讼请求，因原、被告签订的《物业合同》约定，被告居然之家公司应在次月10日前支付上月物业管理费，但其未按期履行付款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任，现原告要求被告居然之家公司按银行同期贷款利率给付从合同到期后即2018年1月1日起至实际付款之日止资金占用期间的利息（以所欠物业管理费1066694.92元为基数），属于要求被告承担违约责任的一种方式，不违反法律规定，本院予以支持；同时，合同到期后，被告居然之家公司未按约定期限退还原告合同保证金800000元，故应当给付原告资金占用期间的利息，对于原告要求被告按银行同期贷款利率支付从2018年3月2日起至实际付款之日止利息（以所欠保证金800000元为基数）的诉讼请求，本院予以支持；对于原告的其他诉求，本院不予支持。原告主张被告木子方洲公司系保证人，应承担共同还款责任，因被告木子方洲公司虽为物业合同的一方当事人，但合同中并未明确写明木子方洲公司的保证人身份，也未对木子方洲公司设定权利义务，原告系为被告居然之家公司提供物业服务，合同保证金是居然之家公司收取，物业管理费也是由居然之家公司直接支付原告，被告木子方洲公司与原告之间未形成物业服务关系，不存在直接的权利义务关系，故不应承担共同付款义务，对于原告的该项诉求，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张家口居然之家家居建材有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告北京华电荣华物业管理有限公司合同保证金800000元，并按中国人民银行同期贷款利率给付原告从2018年3月2日起至实际付款之日止的利息（以所欠合同保证金800000元为基数）。 二、被告张家口居然之家家居建材有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告北京华电荣华物业管理有限公司物业管理费1066694.92元，并按中国人民银行同期贷款利率给付原告从2018年1月1日起至实际付款之日止的利息（以所欠物业管理费1066694.92元为基数）。 三、驳回原告北京华电荣华物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24814元，由原告北京华电荣华物业管理有限公司承担3214元；由被告张家口居然之家家居建材有限公司承担21600元（限于本判决生效之日起十日内交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 长  闫昊昀 人民陪审员  董利平 人民陪审员  田秀琴 二〇二〇年九月二十九日 法官 助理  赵红月 书 记 员  李 杨 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。