湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初8235号原告：任国华，男，1960年10月25日出生，汉族，住长沙市天心区。委托诉讼代理人：任波，男，1989年3月18日出生，汉族，住长沙市天心区，系原告儿子。被告：李文武，男，1970年9月21出生，汉族住湖南省郴州市北湖区月峰乡十寺村6组10号，现住长沙。原告任国华诉被告李文武房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月17日受理后，依法适用简易程序，由审判员雷金菊独任审判，并于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告任国华之委托其诉讼代理人任波，被告李文武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任国华向本院提出的诉讼请求判令：1.被告支付房屋租金8000元；2.被告支付逾期利息960元（计算至2020年6月30日）；3.诉讼费由被告承担。其事实和理由如下：原告于2019年5月1日将位于长沙市天心区的自有住房租赁给被告居住，双方签订租赁合同，约定租期三个月，每月租金2400元，共计7200元，租赁到期后，被告继续租赁原告房屋一个月，直到9月初才搬出。租赁期间，被告未支付租金，2019年9月4日，经双方协商，达成一致意见，被告于2019年12月31日前支付原告4个月房屋租金共计8000元，并承担逾期利息。后多次催讨无果。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告李文武辩称：本人不同意支付租金。第一，房屋是半装修状态，要本人支付全装修的房屋租赁款不合理；第二，原告的姐姐扣了本人哥哥的大理石橱柜材料费5000元，做本人的房租扣款，一直没给。第三，2019年4月，本人帮原告装修的大理石台面材料和工作费1000元，两套沙发的材料费600元，原告均没有给；第四，粉刷墙面时原告有2000元的高出预算的油漆钱没有给；第五，由任国华负责的他朋友家装，本人做工26天才拿到3900元。按照现在工价300元一天要支付7800元，还有3900元应付给本人；第六，原告朋友欠本人同伴工资700元。整个付款都是由原告操作的，他有责任承担；第七，原告姐姐装修，厨房增加德工程量2000元工钱也不愿意给。当事人围绕诉讼请求依法提交了房屋租赁协议、欠条、房产证等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据上述认定的有效证据，结合庭审笔录，本院确认如下案件事实：2020年5月1日，任波（出租方、甲方）与李文武（承租方、乙方）签订《房屋租赁协议》约定，甲方出租给乙方的房屋位于湖南省长沙市天心区××号××栋××。1、该房屋租赁期共3个月，自2019年5月1日起至2019年7月31日止；2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为居家、涂料办公用途。第五条租金及支付时间，1、该房屋每月租金为2400元。租金总额为7200元；第十二条乙方的违约责任，4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的3倍支付滞纳金等内容，合同后附有《设施、设备清单》载明甲方向乙方提供一、天然气燃气炉；三、治热水器；五、2台隔离窗机、一台海尔柜机；六、1各瓷圆桌、2额长形沙发、1个电视机柜、2张背靠椅；七、1台冰箱、1台洗衣机、1台消毒液、1部电视机、4台坐扇；九装修状况、全新装修［含不限于新门窗、地板、窗户、灯、壁柜、新瓷砖（厨房、厕所）、新墙］等，合同空白部分签署验收合格，并有任波、被告李文武签字捺印予以确认。合同签订后，被告居住在涉案房屋内。2019年9月4日，被告李文武出具《欠条》载明，本人李文武，租任国华位于湖南省长沙市天心区××村××号××栋××的房屋用于居住，租赁期间2019年5月1号至2019年8月31日，共计4个月，经双方协商，因本人经济情况，欠任国华租金8000元。本人承诺，所欠租金于2019年12月31日前付清，约逾期本人愿承担一切后果并支付相应利息，若有可供支配的财产，随时清偿。被告在空白处捺印、签字予以确认。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与任波签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同约定履行相应的权利与义务。被告实际居住、使用涉案房屋，应当向原告支付相应租金。被告主张《欠条》系被迫签订，但未提交相应证据予以证明，应当承担相应不利后果，对该抗辩意见本院不予采信。被告在未支付租金的情况下向原告出具了《欠条》，对双方的债权债务关系进行了确认，此系双方真实意思表示。故对被告提出其租房时，房屋是半装修状态，原告要其支付装修完毕的房屋房租不合理的抗辩意见，本院不予采纳。现还款期限已经届满，被告应当支付租金，对原告主张的被告向其支付租金8000元的诉讼请求，本院予以支持。被告逾期未支付，构成违约，根据《房屋租赁协议》中约定每逾期一日，则须按日租金的3倍支付滞纳金，故被告应当自违约之日即2019年12月31日起支付逾期付款损失，现原告主张按照月利率2%至3%的标准计算逾期付款损失，该请求过分高于损失，结合原告的实际损失，本院酌情调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。原告仅要求其支付至2020年6月30日，系对自身权利的处分，不损害国家与第三人的利益，本院予以准许。经核算，截至2020年6月30日，被告应当支付逾期付款损失为224元。对于被告提出原告任国华姐姐用其哥哥材料费5000抵扣本案租金的抗辩意见，被告未提交证据证明，应当承担不利后果，本院对此不予采信。关于被告提出的被告拖欠其材料费、劳务费、被告拖欠其朋友工资、原告姐姐拖欠其装修费用等主张，均不属于本案的审理范围，本院不予处理，被告可另行通过合法途径予以解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第六十四条之规定，判决如下：一、限被告李文武于本判决书生效之日起十日内向原告任国华支付房屋租金8000元及逾期付款损失224元；如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告任国华的其他诉讼请求。案件受理费减半收取25元，由被告李文武负担。（此款已由原告预交，被告在本判决生效十日内支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  雷金菊二〇二〇年九月九日法官助理张用之书记员冯莎附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。