北京市西城区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0102民初32921号原告：青岛宝梧教育管理服务有限公司，住所地山东省青岛市城阳区黑龙江中路**青岛东方城购物中心4020。法定代表人：臧维维，执行董事。委托诉讼代理人：孙海涛，男，1986年3月8日出生，汉族，青岛宝梧教育管理服务有限公司运营总监，住北京市大兴区。被告：国安社区（北京）网络服务有限公司，住所，住所地北京市西城区div>法定代表人：赵晨希，董事长。委托诉讼代理人：朱萍萍，女，1981年3月23日出生，汉族，国安社区（北京）网络服务有限公司员工，住北京市西城区。委托诉讼代理人：黄春霞，女，1975年5月23日出生，汉族，国安社区（北京）网络服务有限公司员工，住北京市西城区。原告青岛宝梧教育管理服务有限公司（以下简称宝梧公司）与被告国安社区（北京）网络服务有限公司（以下简称国安公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院依法适用独任制普通程序，公开开庭进行了审理。原告宝梧公司的委托诉讼代理人孙海涛，被告国安公司的委托诉讼代理人朱萍萍、黄春霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宝梧公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告已交的租金26766元、押金26766元；2.判令被告补偿原告违约金79200元；3.判令被告赔偿原告设计费16200元、采购家具家电费用8500元、家具家电仓储费用1000元；4.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年8月1日，原告与被告签署房屋租赁合同，约定原告承租位于北京市西城区老墙根街X号院XX号楼的房屋，租赁面积88平米，用于经营儿童水育项目。合同约定月租金13383元，年付160596元。合同签订当日，原告向被告支付了两个月租金26766元、押金26766元。合同约定被告应于2018年8月1日向原告交付房屋。但被告至2019年4月11日都未交付房屋。导致原告损失日益增长。根据小鸭先知婴幼儿游泳历史数据统计，每年8月份到次年1月份为游泳旺季，月均营业额为10万元，被告逾期交房导致原告错过开业最佳时机，给原告造成了损失。2018年8月3日，原告为经营需要，与案外人北京陶乐先知教育科技有限公司（以下简称陶乐先知公司）签约加盟了小鸭先知儿童水育品牌，并且定制了水育设备，签约金额为92000元。因被告无法按时交房，导致原告与陶乐先知公司违约，产生违约金79200元，原告已支付46000元，剩余33200元需要继续支付，现仍未支付。2018年8月3日，原告委托北京凡尚铭绘装饰有限公司进行室内设计，支付设计费16200元，因被告无法按时交付房屋导致设计费的损失。2018年9月26日，原告向北京鱼乐贝贝水育早教收购了家具、家电，支付8500元。2018年9月26日，原告在北京西城区前孙公园47号存储采购的家电、家具用品共计花费1000元，被告无法按时交房，导致上述设计费、家具家电费用及存储费的损失。国安公司辩称，原告主张的押金和租金合计53532元，我方认可，其他的金额都不认可。涉案房屋确实是我们公司出租的，但不能交房不是我们公司的原因不在于我们，而是街道、联防等多方面原因导致的，我们公司也有很大的损失。本院经审理认定事实如下，2018年8月1日，宝梧公司与国安公司签订《北京市房屋租赁合同》约定，宝梧公司（乙方）承租国安公司（甲方）坐落于北京市西城区老城墙根街**院**楼的房屋（以下简称涉案房屋），租赁面积88建筑平方米，产权人为中国市场出版社，用于经营儿童水育项目。合同约定房屋租赁期自2018年8月1日至2021年7月31日。甲方应于2018年8月1日向乙方交付房屋。付款方式为押二付二，第一年租金为每月13383元。合同第十二条第二款约定，甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达15日的；……。合同第十三条第一款约定，违约方如有以下违约情形，守约方除按照合同约定解除本合同外，违约方需按照以下标准承担违约责任：甲方有第十二条第二款约定的情形之一的，应按当年度租金的30%向乙方支付违约金；……。2018年8月1日，宝梧公司向国安公司支付了两个月租金26766元及押金26766元，但国安公司未按照约定交付房屋。2018年8月3日，因加盟陶乐先知公司小鸭先知品牌项目，宝梧公司向陶乐先知公司支付合同前期款46000元，该款项陶乐先知公司已通知其不予退回。此外，宝梧公司还就涉案房屋与北京凡尚铭绘装饰有限公司签订设计合同，并另行采购了家具家电。2019年1月20日，宝梧公司向国安公司发出《关于解除房屋租赁合同的声明》，载明：声明发出之日，双方合同解除。上述事实，有宝梧公司提供的北京市房屋租赁合同、收据凭证、视频照片、关于解除房屋租赁合同的声明、宝梧公司与陶乐先知公司签订的合同书及收据凭证、陶乐先知公司给宝梧公司送达的通知、设计合同、设计图纸、采购证明、存储家具家电设备证明及收据、视频、照片、证人证言等证据及当事人的当庭陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。宝梧公司与国安公司签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人应依约履行各自的义务。因国安公司未按合同约定向宝梧公司交付房屋，宝梧公司有权依照合同约定解除合同。现宝梧公司起诉要求国安公司返还已支付的租金和押金，具有约定基础和法律依据，本院予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据合同约定，国安公司迟延交付房屋达15日，应按照当年度租金的30%向宝梧公司支付违约金。宝梧公司要求国安公司补偿违约金，以及赔偿设计费、家具、家电费用、仓储费的诉讼请求，实际是要求国安公司承担赔偿损失的违约责任。宝梧公司因租赁涉案房屋用于经营，已向陶乐先知公司支付46000元合同前期款，陶乐先知公司因其违约不予返还。陶乐先知公司通知宝梧公司须另行赔偿的损失33200元，宝梧公司提供的现有证据不足以证明上述费用已实际发生。家具家电仓储费用1000元，本院予以采信。而对于宝梧公司主张的设计费、家具费用、家电费用等损失，宝梧公司提供的现有证据并不足以认定上述费用已实际发生且相关项目无法继续利用。因此，根据现有证据无法确认宝梧公司主张的全部经济损失数额。结合本案合同约定及履行情况，国安公司应按照合同约定以当年度租金的30%即48178.80元作为违约金，补偿宝梧公司的相关损失。该违约金标准并未超出合理范围，本院予以认可。若宝梧公司最终损失确定后，数额明显超过该违约金数额，可就超出部分的损失另行提出诉讼主张，但赔偿损失上限依法不应超过国安公司订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告国安社区（北京）网络服务有限公司向原告青岛宝梧教育管理服务有限公司返还租金26766元、押金26766元，合计53532元；二、本判决生效之日起十日内，被告国安社区（北京）网络服务有限公司赔偿原告青岛宝梧教育管理服务有限公司48178.80元；三、驳回原告青岛宝梧教育管理服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3469元，由原告青岛宝梧教育管理服务有限公司负担1242元（已交纳），由被告国安社区（北京）网络服务有限公司负担2227元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 满建伟二〇二〇年九月一日法官助理 肖彦青书 记 员 孙 萍