广西壮族自治区陆川县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0922民初2830号 原告李有干，男，1968年9月24日出生，汉族，住广西陆川县。 委托代理人吕春，广西综纬律师事务所律师。 被告广西中浩置业有限公司，住所地：广西陆川县城城东新区三峰东路北面**第**B1商铺。 法定代表人温南，总经理。 委托代理人刘小春，女，汉族，1981年5月10日出生，住陆川县，系广西中浩置业有限公司副总经理。 委托代理人徐建瑞，陆川县九洲法律事务所法律工作者。 原告李有干诉被告广西中浩置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李有干的委托代理人吕春及被告广西中浩置业有限公司商品房的委托代理人刘小春、徐建瑞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李有干向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告与被告分别于2019年2月10日、2019年2月21日签订的《“中浩·龙腾学府”购房意向协议书》；2、依法判决被告返还100000元意向金给原告；3、本案诉讼费用由被告负担。 事实理由：2019年2月10日、2019年2月21日原告与被告分别签订两份《“中浩·龙腾学府”购房意向协议书》，协议书约定了购买商品房的房号、建筑面积、单价、总价等内容，商品房的具体坐向、销售面积、销售价格等以双方签订的《商品房买卖合同》所约定为准。每份协议书意向金50000元，当天原告向被告交纳两份协议书意向金共计100000元，被告也分别出具了收据给原告。2019年下半年，原告发现被告的商品房刚开始建设，尚未办理《商品房预售许可证》，交房日期更是遥遥无期，原告便要求被告退款。2020年以来原告一直与被告商谈，但被告一直拒绝退款，到2020年5月份，被告要求原告签订《商品房买卖合同》，但双方未能就付款方式、时间、交房条件和时间、办证时间等达成一致，至今未能签订《商品房买卖合同》。原告认为，原、被告签订的意向协议书仅约定商品房号、价格、定金以及签订正式《商品房买卖合同》的时间等条款，不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。虽然原告向被告支付了购房意向金，但双方并未签订正式商品房买卖合同，亦未就购房余款支付方式、商品房交付标准、交付时间、办证时间等内容达成一致意见，被告依法向原告返还购房意向金。 被告辩称，被告没有违约行为，原告主张解除《“中浩·龙腾学府”购房意向协议书》及返还购房意向金没有依据，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告对原告所提供的证据1原告身份证，证据2企业信用信息公示报告，证据3《“中浩·龙 腾学府”购房意向协议书》两份，证据4收款收据两张，均无异议。原告对被告提供的证据1《“中浩·龙腾学府”购房意向协议书》，证据2微信聊天截图，证据3陆川县商品房预售许可证，也均无异议。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在案佐证。 综合上述经本院依法确认的证据及庭审笔录，本院确认本案法律事实如下： 2019年2月10日、2019年2月21日原告与被告分别签订两份《“中浩·龙腾学府”购房意向协议书》，其中：2019年2月10日签订的意向协议书约定：乙方(原告）意向购买“中浩·龙腾学府”4栋1单元1201号商品房，建筑面积暂定142.24平方米，原单价为5060元／㎡，总价为719734元；乙方向甲方（被告）缴付50000元购房意向金；甲方同意给乙方在签订该《商品房买卖合同》时享受优惠价，优惠后单价为4849.09元／㎡，但乙方必须在甲方通知之日起7个工作日内签订该《商品房买卖合同》才可享受上述优惠；2019年2月21日签订的意向协议书约定：乙方(原告）意向购买“中浩·龙腾学府”4栋1单元1101号商品房，建筑面积暂定142.24平方米，原单价为5010元／㎡，总价为712622元；乙方向甲方（被告）缴付50000元购房意向金；甲方同意给乙方在签订该《商品房买卖合同》时享受优惠价，优惠后单价为4799.09元／㎡，但乙方必须在甲方通知之日起7个工作日内签订该《商品房买卖合同》才可享受上述优惠。该商品房的具体朝向、销售面积、销售价格以双方订立的《商品房买卖合同》所约定为准等内容。第六条第四二款约定：“如乙方在甲方正式通知之日的7个工作日内未与甲方签订该商品房的《商品房买卖合同》的，视为乙方单方面违约，本意向协议书自动解除，甲方有权自行处理乙方已以购的该房产而需另行通知乙方，乙方已支付的购房意向金不予返还，由此产生的全部责任由乙方承担”。上述意向协议书签订后，原告每份协议分别支付了50000元共计100000元购房意向金给被告。 2020年4月16日，被告取得陆川商品房预售许可证，预售范围为：第2幢、第4幢。2020年4月16日18时32分，被告通知原告交首付签合同，2020年4月17日，被告通知原告签订商品房买卖合同及办理贷款，2020年5月份原告到被告处提出其资金紧张而且现房价降了，要求被告降低购房价格。原告还向被告询问何时交房，被告答复交房时间为2021年10月30日。2020年5月14日、6月25、7月14日，被告继续通知原告签订合同及交首付，但原告拒绝与被告签订商品房买卖合同。2020年8月7日，原告向本院提起诉讼。 本院认为，原告李有干与被告广西中浩置业有限公司签订的两份《“中浩·龙腾学府”购房意向协议书》，双方的意思表示真实，内容没有违反法律法规的强制性规定，依法有效，本院予以确，合同对双方具有法律约束力，双方应严格按约定履行义务。《“中浩·龙腾学府”购房意向协议书》第六条第四二款约定：“如乙方在甲方正式通知之日的7个工作日内未与甲方签订该商品房的《商品房买卖合同》的，视为乙方单方面违约，本意向协议书自动解除，甲方有权自行处理乙方已认购的该房产而无需另行通知乙方，乙方已支付的购房意向金不予返还，由此产生的全部责任由乙方承担”。本案中，被告于2020年4月16日取得商品房预售证后，当日通知原告签订商品房买卖合同，但原告直至现在仍不与被告签订商品房买卖合同，使得被告无法实现合同目的，显然原告已违约，对于原告所交的意向金，根据双方合同第六条第2项的约定，在被告取得商品房预售证后正式通知原告的7日内，原告不与被告签订商品房买成合同的，原告已支付的购房意向金不予返还，由此产生的全部责任由原告承担。即该款具有为原告履行签约义务作担保性质，故可认定属合同定金，应按定金的法律规定处理。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，给予定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。据此，本院认为原告两份协议共计支付给被告的意向金100000元（每份协议意向金50000元），被告享有不 予退还的权利。原告拒绝与被告签订《商品房买卖合同》，要求解除《“中浩·龙腾学府”购房意向协议书》符合法律规定，本院予以支持；但原告要求被告返还100000元意向金，没有法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、解除原告李有干与被告广西中浩置业有限公司分别于2019年2月10日、2019年2月21日签订的两份《“中浩·龙腾学府”购房意向协议书》； 二、驳回原告李有干要求被告广西中浩置业有限公司返还100000元意向金的诉讼请求。 案件受理费2300元，减半收取1150元（原告已预交），由原告李有干负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 员 何玉森 二〇二〇年九月十八日 法官助理 陈 波 书 记 员 罗海权