广东省中山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤20执异11号 异议人（被执行人）：佛山华远房地产有限公司，住所地广东省佛山市文昌西路火车站东侧“佛山时代广场”。 法定代表人：赵焕棠，董事长。 委托诉讼代理人：慕容雄辉，北京市盈科（广州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈倩儿，北京市盈科（广州）律师事务所律师。 申请执行人：佛山市南海区天地源房地产发展有限公司，住所地佛山市南海区九江镇新堤西路**金港湾商业中心**。 法定代表人：岑六安。 被执行人：佛山市南海区嘉柏房地产有限公司，住所，住所地广东省佛山市南海区桂城南海大道**div> 法定代表人：何树洪，总经理。 被执行人：赵焕棠，男，1945年5月2日出生，香港居民。 利害关系人（竞买人）：佛山市顺德区泰裕房产开发有限公司，住所地，住所地佛山市顺德区乐从镇建设路**iv> 法定代表人：霍建新，经理。 委托诉讼代理人：刘丽冬，广东冯大律师事务所律师。 在本院执行申请执行人佛山市南海区天地源房地产发展有限公司（以下简称天地源公司,申请执行人原为深圳发展银行佛山分行）与佛山华远房地产有限公司（以下简称华远公司）、佛山市南海区嘉柏房地产有限公司、赵焕棠借款合同纠纷一案中，华远公司对本院执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 华远公司异议称，请求撤销（2015）中中法执字第103号之二公告，主要理由为：一、华远公司的时代广场项目土地及地上建筑物，产权拥有人（权属人）是华远公司，国有土地使用权证（国土证）的登记权属人是华远公司，从来没有办理过权属的变更登记手续，没有过户给佛山市顺德区泰裕房产开发有限公司（以下简称泰裕公司），以上的产权物权应受到法律保护，任何单位和个人不得非法占有和侵害。二、最高人民法院法（2018）1号文件的精神以及2020年1月2日最高人民法院发布的《关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》中明确，对资金周转困难、暂时无力偿还债务的房地产开发企业，人民法院在查封其在建工程后，原则上应当允许被执行人继续建设；查封在建商品房或现房后，在确保能够控制相应价款的前提下，可以监督被执行人在一定期限内按照合理价格自行销售房屋。因此法院不应发出（2015）中中法执字第103号之二公告。 泰裕公司辩称，华远公司提出的执行异议申请不符合法律规定，应依法驳回。主要理由如下：一、华远公司及其他别有用心的当事人恶意利用执行异议权利、反复提出异议、重复提出异议请求及理由，以执行异议来阻挠本案执行程序。本案中，自2015年3月恢复本执行案的执行以来，每次法院作出新的执行措施，被执行人及部分当事人便以各种不存在的理由、利用执行异议程序，不断地甚至重复地提出各种无理异议请求然后就反复进行审理、驳回、复议、驳回，极大地消耗和浪费法院的诉讼资源。在法院决定重新拍卖并通知清场后，华远公司以同样的请求己经立了3件执行异议案。而在整个案件被执行过程中，华远公司以相同或不同的理由，则已经提出执行异议的次数超过10次。自广东省高级人民法院于2019年3月26日作出(2019)粤执复94号执行裁定到现在，华远公司等当事人已经提出执行异议案件共有7件:2019年的执异38号案(富昌公司)、执异43、44号案(华远公司)、执异45号案(中信银行)、执异49号案(华远公司)，2020年的执异1号案(梁东生等3人)、本案执异11号(华远公司)，其中的执行异议请求重复提出，包括:有4案提出“撤销(2015)中中法执字第103号之四执行裁定”的请求，有3案提出“撤销(2015)中中法执字第103号之一公告”的请求，全部7案提出“撤销拍卖所附条件”。而全部执行异议申请的理由则基本是重复的，大部分理由是在广东省高级法院(2019)执复94号执行裁定中已经审查并驳回的理由。二、华远公司要求撤销(2015)中中法执字第103号之二公告无理，应驳回其异议请求。1.对被拍卖物业进行清场处理，是人民法院依法实施的执行措施，被执行人华远公司以产权归属为由进行抗辩，纯属无理取闹。2.被执行人华远公司被执行十多年均未能清偿债务，现在无任何新的事实理由及具体方案的情况下，又提出“自行销售”，明显是在拖延执行进程、公开抗法。 本院查明，深圳发展银行佛山分行与华远公司、佛山市南海区嘉柏房地产有限公司、赵焕棠借款合同纠纷一案，佛山中院于2003年11月17日作出的（2003）佛中法民四初字第63号民事判决已发生法律效力，被执行人未履行上述法律文书所确定的义务，佛山中院依申请执行人申请立案执行，案号为（2004）佛中法执字第1159号。佛山中院在执行过程中，依职权调查了被执行人华远公司的财产线索。经查，华远公司名下有时代广场房地产可供执行。2015年3月3日，广东省高级人民法院作出（2015）粤高法执指字第1号指定执行决定，决定将佛山市中级人民法院执行的以华远公司为被执行人的系列案件共六件指定由本院执行，本院立案受理。上述六案总申请执行标的为253411360.85元（未计算申请执行后的利息）。2015年9月8日，本院作出（2015）中中法执字第103-1号执行裁定，裁定续行查封华远公司名下位于佛山市火车站东侧的土地使用权及其地上建筑物（即时代广场房地产）整栋。执行中，本院作出（2015）中中法执字第103号之一公告，主要内容为告知华远公司及相关土地使用人：本院（2015）中中法执字第103号之四执行裁定对查封的华远公司名下时代广场房地产重新拍卖，你们占有使用本院上述查封拍卖标的至今。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条之规定，现责令你们于2019年7月31日前迁出上述查封、拍卖的上述土地。2019年7月4日，本院作出（2015）中中法执字第103号之四执行裁定，裁定：一、附条件重新拍卖被执行人华远公司名下位于佛山市火车站东侧的土地使用权〔证号为：佛府国用（1996）字第0600030XXXX号，地号为060，地号为06000205XXX〕及其地上建筑物有关费用后用以清偿债务；二、本次拍卖的附加条件为：买受人除了向本院缴纳本案本次拍卖成交价款外，另需支付3.77亿元作为给原买受人泰裕公司的补偿款项。 华远公司对上述执行行为不服，提出异议，请求：一、撤销（2015）中中法执字第103号之四执行裁定、（2015）中中法执字第103号之三拍卖公告、（2015）中中法执字第103号之一公告；二、停止、撤销附条件重新拍卖华远公司名下位于佛山火车站东侧的土地使用权[证号为:佛府国用(1996)字第0600030XXXX号，地号为:06，地号为05XXX]及其地上建筑物的执行行为；三、撤销粤国众联估字[2018]第13-07034号、粤国信报字[2018]第1072606MLZ号房地产估价报告。本院于2019年12月20日作出（2019）粤20执异43、44号执行裁定，裁定驳回华远公司的异议请求。华远公司不服，向广东省高级人民法院申请复议。因中信银行股份有限公司佛山分行不服本院（2019）粤20执异45号执行裁定、平安银行股份有限公司佛山分行不服本院（2019）粤20执异47号执行裁定，分别向广东省高级人民法院申请复议，三复议申请人复议对象均为本院同一拍卖行为，广东省高级人民法院对该四案合并进行审查。2020年4月29日，广东省高级人民法院作出（2019）粤执复62、114、122、123号执行裁定，裁定：一、撤销（2019）粤20执异43、44号执行裁定、（2019）粤20执异45号执行裁定、（2019）粤20执异47号执行裁定；二、变更（2015）中中法执字第103号之四执行裁定第二项、（2015）中中法执字第103号之三拍卖公告第一项关于时代广场拍卖附加条件的部分内容为：买受人除支付拍卖成交价款外，另需支付给原买受人泰裕公司自2006年1月31日至2017年12月19日的1000万元保证金利息（按同期人民银行银行贷款基准利率计算）、2007年8月3日至2017年12月19日的租金补偿、重新拍卖成交价与原拍卖成交价12133万元差价的1/3（具体数额由中山市中级人民法院另行计算）；三、驳回华远公司、平安银行股份有限公司佛山分行的其他复议请求。 2019年12月26日，本院发出（2015）中中法执字第103号之二公告，主要内容为：本院于2019年7月4日作出（2015）中中法执字第103号之四执行裁定对查封的被执行人华远公司名下位于佛山市火车站东侧的土地使用权〔证号为：佛府国用（1996）字第0600030XXXX号，地号为060，地号为06000205XXX〕及其地上建筑物进行重新拍卖9年7月5日在上述拍卖标的现场张贴强制搬迁公告，要求使用人于2019年7月31日前迁出本院已查封拍卖的上述土地和房屋。本院将于2020年2月对上述拍卖标的物中的土地及地上建筑物进行强制执行清场。请相关占用人员于2020年2月3日前携带相关物品自行离开上述场地。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行”、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产或其它财产权”、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条“在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施”的规定，华远公司未履行生效法律文书确定的义务，本院对其名下财产采取强制执行措施并发出公告责令相关占用人员携带相关物品自行离开执行标的物并无不当。华远公司的异议请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回佛山华远房地产有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省高级人民法院申请复议。 审判长  李油欢 审判员  赵 娟 审判员  钟国平 二〇二〇年九月一日 书记员  刘 勇