苏州市吴中区人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0506执异31号案外人：刘长中，男，汉族，1968年12月11日生，住苏州市相城区。案外人：刘曼佳，女，汉族，1997年2月14日生，住苏州市相城区。申请执行人：殷玉芬，女，汉族，1972年3月21日生，住苏州市相城区。委托诉讼代理人：钱志江，江苏瀛元律师事务所律师。被执行人：邵进芳，男，汉族，1956年6月19日生，住苏州市姑苏区。本院在执行殷玉芬申请执行邵进芳民间借贷纠纷一案中，案外人刘长中、刘曼佳向本院提出书面异议。本院于2020年9月15日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，2015年4月22日，本院立案受理殷玉芬诉邵进芳、第三人盛建明民间借贷纠纷一案，并于2015年10月12日作出（2015）吴民初字第588号民事判决：邵进芳支付殷玉芬人民币3000000元，并支付违约金人民币600000元和以2800000元为本金自2013年1月1日起至本判决确定的给付期限的最后一日止按年利率12%计算的利息。邵进芳不服上诉至苏州市中级人民法院，苏州市中级人民法院于2016年3月8日作出（2016）苏05民终410号民事判决：驳回上诉、维持原判。根据殷玉芬的申请，本院于2016年4月8日立案强制执行，案号（2017）苏0506执4636号。在执行过程中，本院于2016年5月25日作出（2016）苏0506执1134号执行裁定：冻结、划拨被执行人邵进芳存款人民币4660000元，不足部分查封、提取、扣押被执行人的其他相应财产。2017年4月7日本院作出（2016）苏0506执1134号之二执行裁定：终结苏州市中级人民法院（2016）苏05民终410号民事判决未履行部分的本次执行程序。2019年4月1日根据殷玉芬的申请立案恢复执行，案号（2019）苏0506执恢258号。2020年6月1日本院作出（2019）苏0506执恢258号之三执行裁定：查封邵丽娟、于洲臣名下坐落于苏州市相城区××镇××、××室（下称涉案房屋）的不动产。案外人刘长中、刘曼佳提出异议称：2016年4月12日其与薛芳（已于2020年2月28日过世）在房产中介公司苏州洪武房产经纪有限公司的居间介绍下，与邵进芳签订《房屋买卖（置换）合同》，约定案外人及薛芳以人民币65万元的价格购买邵进芳所有的位于苏州市相城区××室房屋一套，并约定了房屋交付及过户等事宜，其于当日支付定金5万元。2016年8月2日，其及薛芳与邵进芳、曹建英、邵丽娟签订《房屋买卖协议》，再次明确约定上述购房事宜，并由苏州市相城区诚信法律服务所两位法律工作者潘某,4、宋某,4出具见证书，证明《房屋买卖协议》系双方当事人真实意思表示。当日，其向邵进芳现金支付房款60万元，邵进芳出具《收条》，同时将房屋交付给其。其一家收房后随即对房屋进行装修，于同年12月入住该房屋并居住至今。近日其发现自己房屋门上贴有苏州市吴中区人民法院（2019）苏0506执恢258号之三执行裁定书，裁定书载明对该房屋进行查封，感到十分惊讶。另，薛芳于2020年2月28日过世，故刘曼佳作为其继承人一并对本案提出执行异议。综上，其已经购买该房屋，签订书面房屋买卖合同、实际占有涉案房屋多年，已经支付全部购房款，该房屋属于其所有，故请求法院解除对涉案房屋的查封。申请执行人殷玉芬答辩称，（一）被执行人有利用案外人邵进良提起虚假执行异议的前例，但为依法追究涉案人员虚假诉讼的法律责任。而且本案是在被执行人涉嫌拒不履行法院判决罪移送公安机关后提出的，其肯定对本案严格审查。（二）其对异议人买卖合同的真实性不予认可，且未实际交付，其中××新村702室明确由被执行人邵进芳、曹建英居住。（三）涉案房屋用于抵偿第三人叶月星借款真实性存在异议。××新村公安编号的批复于2015年3月17日出具，而叶月星2016年3月21日出具的《委托书》载明2015年3月1日债务偿还保证协议书中公安编号已明确，现编号×幢入住编号17幢701小套、702大套，明显是倒签的债务偿还保证协议。叶月星2016年8月2日出具的收到邵进芳抵押××新村×幢701、702房款130万元的收条中的数额是抄袭其在法院诉讼中陈述的内容，因此邵进芳涉嫌为逃避执行转移资产。（四）为查明案件事实，恳请法院对交易的真实性及实际交付情况予以核实，并依法追究提供伪证人员的相关责任，维护法律尊严，请求驳回案外人的执行异议。被执行人邵进芳未作答辩。案外人刘长中、刘曼佳为证明上述主张提供如下证据：1、2013年12月16日甲方苏州市相城区望亭镇人民政府拆迁办公室与乙方邵进芳签署的《望亭镇房屋拆迁协议书（安置房安置）》一份，载明户主姓名邵进芳，住址：新埂村××组，房屋及附着物补偿费按照望亭安置房安置的房屋拆迁补偿标准，甲方补偿给乙方房屋及附着物拆迁补偿金额100554元，土地综合补贴，乙方主房建筑占地面积124.88平方米，土地综合补贴以主房建筑占地面积加30平方米，以每平方米350元计算，合计42000元，综上两项合计142554元。乙方主房拆除面积为124.88平方米，乙方可安置的安置房面积为160平方米，根据甲方核定的安置面积，乙方可安排贰套安置房，其中大套一套，小套一套，安置房位于××新村；2、2016年4月12日甲方邵进芳与乙方刘长中与丙方苏州洪武房产经纪有限公司签订的《房屋买卖（置换）合同》复印件一份，载明甲方同意将坐落于苏州市相城区望亭镇××新村×幢702室的房屋出售给乙方，建筑面积118平方米。双方协商后的实际成交价格为人民币六十五万元，乙方于2016年4月12日向甲方交付定金人民币伍万元整。就房款支付的约定：先付定金五万元整，剩余房款人民币六十万元整等做完见证一次性付清；3、2016年4月12日邵进芳出具的《定金收条》复印件一份，载明今收到购房人刘长中用于购买苏州市相城区××新村17幢702室的房屋定金人民币五万元整，总房价六十五万元整；4、2016年8月2日甲方邵进芳、曹建英、邵丽娟与乙方刘长中、薛芳签订的《房屋买卖协议》复印件一份，载明甲方自愿拆迁安排到望亭镇××室住房××及相应车位一个出卖给乙方，上述房屋、车位总价款（不论今后房价升降均不变动）人民币六十五万元。在本协议订立的同时双方相互向房屋、车位、钥匙、房价款一次性交付给对方。上述房屋、车位均无房地产证，如今后有相关部门规定可以申领房地产证及可以过户时。甲方应即时负责办理好房地产证及过户手续，过户所需费用均由乙方承担。甲方承诺保证所卖房屋、车位确属其所有，绝无权属争议；5、2016年8月2日见证单位苏州市相城区诚信法律服务所，办证人潘某,4、宋某,4出具的《见证书》复印件一份，载明邵进芳、曹建英、邵丽娟与刘长中、薛芳于2016年8月2日签订的房屋买卖协议是双方当事人的真实意思表示，依法成立。特此证明；6、2016年苏州市相城区望亭镇××社区居民委员会与邵进芳签订的《房屋交付确认及装修管理规定》复印件一份，载明××新村×幢701、702室业主，邵进芳签署房屋验收及装修管理规定；7、2016年8月2日邵进芳出具《承诺书》复印件一份，载明××新区×幢701、702室两套房屋与父亲邵生根无任何关系，若有权属纠纷发生，一切后果由邵进芳承担；8、收款人邵进芳、邵丽娟出具《收条》复印件一份，载明今收到刘长中、薛芳购买相城区××新村×幢702室房款人民币六十万元整，2016年4月12日付定金人民币伍万元整，共计人民币六十五万元整，现全额付清，待产证下来，邵进芳、曹建英、邵丽娟无条件配合办理过户手续，无需刘长中、薛芳增加任何费用，待产证办理下来一个月之内配合办理过户手续，车位费已付；9、2016年8月2日，分别由苏州相城区诚信法律服务所与苏州洪武房产经纪有限公司出具的收条复印件2张，分别载明刘长中交款叁仟贰佰伍拾元正，收款事由：见证费；刘长中交款陆仟伍佰元整，收款事由：中介费；10、2016年9月9日、9月12日、9月16日、9月17日、9月23日出具的×××幢702装修房子时的销货单复印件6页；11、望亭镇××新村二期×幢702室2016年9月、2017年5月及自2018年1月至2020年9月的电费发票共20页，上述发票户名均为刘长中；12、2016年12月10日望亭镇××新村二期×幢702室开通数字电视业务受理回执单一份、开票日期为2016年12月10日、2018年2月11日的缴费发票3张及缴费网络查询记录打印件2页，上述材料户名均为刘长中；13、2018年至2020年的××新村二期×幢702室水费缴费发票4张；14、刘长中、刘曼佳的常住人口登记卡各一份；15、2020年3月2日苏州市公安局出具的《户口注销证明》一份，载明本辖区居民薛芳，性别：女，出生日期：1973-10-02，户籍地址：江苏省苏州市相城区望亭派出所望亭镇运河村****，因2020-02-28死亡，于2020-03-02注销常住户口。注销原因：各类疾病死亡；16、2020年8月28日、29日由姚庆华、孙秀江、刘美娇出具的证明书各三份，载明了2016年7月15日由孙秀江、刘美江分别出借给薛芳、刘长中夫妇3万元、6万元现金，同年7月18日由姚庆华出借给薛芳、刘长中夫妇3万元现金。申请执行人殷玉芬向本院提供了如下证据：1、2015年4月27日邵进芳与曹建英签订的《自愿离婚协议书》复印件一份；2、邵进良执行异议案件的相关材料、（2017）苏0506执行20号执行裁定书、（2017）苏0506民初5240号民事判决书以及（2018）苏05民终5004号民事判决书复印件共30页，为证明被执行人有利用案外人提起虚假执行异议的先例；3、《望亭镇房屋拆迁安置协议书》、《××新村分房结账明细表》、《房屋交付确认及装修管理规定》复印件共3页，其中《望亭镇房屋拆迁安置协议书》、《房屋交付确认及装修管理规定》与案外人提供的一致；4、2018年8月23日由邵丽娟、于洲臣、邵进芳、曹建英签字确认的《证明》复印件一份，载明：邵进芳购置的安置房变更为邵丽娟进行产权登记，该证据证明邵进芳为逃避债务通过《父转子》证明将拆迁房产证更名登记在女儿女婿名下；5、《不动产登记簿查询记录》复印件一页，载明××新村×幢702室于2018年11月30日登记在邵丽娟、于洲臣名下；6、《房产抵押债务偿还保证协议书》、《委托书》、《收条》、《××新村公安编号、施工编号对照表》、《关于望亭镇集体资产经营公司申请公安编号的批复》复印件共5页，证明邵进芳为逃避债务再次利用案外人叶月星制造虚假债权抵押协议；7、出租房屋概况及租住人员基本情况登记表复印件一页，载明房主姓名为邵进芳，出租地址温红梁，租住人陈某、马某、方某、王某，证明该表为《公安上门排查情况登记表》，2020年2月初疫情期间派出所上门排查结果，××新村×幢701室仍为邵进芳实际占有，房主明确是邵进芳；8、叶月星分别于2016年3月21日、同年8月2日出具的《委托书》和《收条》复印件各一份。另查明，2016年8月2日，薛芳名下建行卡（卡号为62×××45）向邵丽娟账户（卡号为62×××71）分别转账了50万元和10万元，以上共计60万元。本院认为，案外人主张执行标的物的实体权利应提供相应阻止标的物执行的证据。现案外人刘长中提供的证据能证明其在2016年8月2日与被执行人邵进芳签订了《房屋买卖协议》，并且房款65万元也已付清，电卡、数字电视办理的户名及费用交付能证明刘长中在本院2020年6月1日查封涉案房屋前已实际占有了涉案房屋。案外人据此，所提异议的事实及理由符合排除法院执行之条件，异议成立。申请执行人认为邵进芳为规避法院执行与叶月星制造虚假债务，与本案刘长中房屋买卖非同一法律关系，本案不予理涉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对苏州市相城区××新村×幢702室房屋的查封。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  张峥嵘审判员  徐国聪审判员  姜春燕二〇二〇年九月二十八日书记员  李 莉