福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0206民初8542号 原告：陈小媛，女，1964年7月11日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 被告：王锋，男，1976年4月21日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告陈小媛与王锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月24日公开开庭进行了审理。原告陈小媛到庭参加诉讼。被告王锋经本院合法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈小媛向本院提出诉讼请求：1.王锋向陈小媛支付2019年7月1日至2019年12月31日租金递增欠付的8100元；2.王锋向陈小媛支付2020年1月1日至2020年6月30日欠付的租金170100元；3.王锋向陈小媛支付上述应付款项178200元的逾期付款违约金；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，陈小媛变更诉讼请求为：王锋向陈小媛支付租金151200元及逾期支付租金的违约金（66150元自2019年12月31日起、85050元自2020年3月31日起，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计至实际付款之日止）。事实和理由：陈小媛与王锋于2017年6月3日签订《房屋租赁合同》，约定王锋承租陈小媛名下址于厦门市金尚路180-182号1-2层商场，租赁期间自2017年7月1日起至2022年6月30日，租金为每月27000元，按季支付，第三年起每年租金递增5%；若王锋逾期支付租金，每逾期一日按月租金的1%支付滞纳金。因王锋未按期支付2020年1月1日至2020年6月30日的租金（按月租金28350元计），且欠付2019年7月1日至2019年12月31日期间因租金递增的8100元（月递增部分1350元×6个月=8100元），现诉请法院判令王锋偿还租金及违约金。 王锋未作答辩。 陈小媛围绕诉讼请求依法提交了证据，王锋未作质证。本院经审查，对陈小媛提交的《房屋租赁合同》、厦门市土地房屋权证（第00334210、00107468、00334209、00107469号）予以采信并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月3日，陈小媛与王锋签订《房屋租赁合同》，将陈小媛所有的址于厦门市湖里区金尚路180-182号1-2层商场租赁给王锋使用。合同约定租赁期限为2017年7月1日至2022年6月30日，月租金27000元，每三个月为一个租金结算期，第一次租金应于2017年6月30日前支付，之后租金交付时间为上一次结算期（3个月）满的前1日，以后各期租金交付时间依次类推；第三年起每年租金递增5%；若王锋逾期支付租金，每逾期一日按月租金的1%支付滞纳金，等等。 庭审中，陈小媛自认王锋已支付租房押金27000元，并按月租金27000元的标准支付租金至2019年12月31日，之后未支付过租金；陈小媛同意押金27000元用于抵扣2019年7月1日至2019年12月31日期间因租金递增欠付的8100元及2020年1月1日起的租金；陈小媛与王锋于2020年7月1日协商一致签订退租协议，王锋于当日将案涉店面返还给陈小媛。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。陈小媛与王锋之间订立的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按照约定履行。陈小媛自认其于2020年7月1日收回租赁店面，王锋未到庭亦未提出异议，本院确认案涉租赁合同已于当日实际解除。合同解除后，王锋应向陈小媛支付欠付的租金。根据案涉租赁合同的约定，2017年7月1日至2019年6月30期间月租金为27000元，第三年起每年租金递增5%，即2019年7月1日至2020年6月30日期间月租金为28350元（27000元×5%+27000元=28350元）。陈小媛自认王锋按月租金27000元的标准支付租金至2019年12月31日，之后未如期支付租金，王锋未举证证明其已按期足额交付租金，本院对陈小媛自认的王锋租金支付情况予以确认。王锋应向陈小媛支付2019年7月1日至2019年12月31日期间因租金递增欠付的8100元（月递增部分1350元×6个月=8100元），及2020年1月1日至2020年6月30日期间租金170100元（月租金28350元×6个月=170100元）。陈小媛同意王峰支付的租房押金27000元用于抵扣未付租金8100元及2020年1月1日至2020年1月20日期间租金18900元（28350元÷30天×20天=18900元），本院予以确认。经抵扣，王锋还应向陈小媛支付2020年1月21日至2020年6月30日租金151200元（170100元-18900元=151200元）。 双方当事人在租赁合同中约定，租期自2017年7月1日开始，租金按季度支付，首期租金应于2017年6月30日前支付，之后租金支付时间为上一次结算期（3个月）满的前一日，因此，王锋应于2019年12月30日支付2020年1月21日至2020年3月31日期间租金66150元，应于2020年3月30日支付2020年4月1日至2020年6月30日期间租金85050元。按照租赁合同的约定,基于王锋的逾期支付租金的违约行为,陈小媛有权主张相应的违约金,陈小媛主张违约金以应付未付租金为基数自逾期之日起计至实际付清之日止，合法有据，本院予以支持，陈小媛自愿将违约金标准调低为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算，本院予以确认。 综上所述，王锋应支付陈小媛欠付租金151200元及逾期支付租金的违约金（66150元自2019年12月31日起、85050元自2020年3月31日起，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计至实际付款之日止）。王锋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 王锋于本判决生效之日起三日内支付陈小媛租金151200元及逾期支付租金的违约金（66150元自2019年12月31日起、85050元自2020年3月31日起，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计至实际付款之日止）。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3324元，减半收取计1662元，由王锋负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  樊珺 二〇二〇年九月二十五日 书记员  邹越 附页： 本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。