宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初3959号原告：李某1，陕西省华阴市人，中共党员，现住宁夏回族自治区银川市。原告：李某2，群众，宁夏回族自治区银川市人，现住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：李某1(系原告李某2之妻)，陕西省华阴市人，中共党员，现住宁夏回族自治区银川市。被告：宁夏润景房地产开发有限公司，统一社会信用代码91641100750822898R。法定代表人：张某。委托诉讼代理人：强某，群众，宁夏回族自治区盐池县人，现住宁夏回族自治区贺兰县。原告李某1、李某2与被告宁夏润景房地产开发有限公司（以下简称润景公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李某1，原告李某2的委托诉讼代理人李某1，被告润景公司的委托诉讼代理人强某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李某1、李某2请求判令：1.被告返还原告定金2万元及期间的利息（按照日万分之五的标准，从2019年9月24日计算至判决生效之日）；2.本案诉讼费由被告承担。被告润景公司答辩要点：2019年9月24日，二原告与被告润景公司签订了编号为XXX的《XXX商品房认购书》，约定房屋总价为1567968元，并交纳了定金20000元，该认购书有两原告签字捺印确认。后被告润景公司对房屋价格进行了调整，二原告经计算后得知以调整后的价格购买房屋总价可优惠13万多元，故二原告与被告润景公司销售人员协商解除了编号为XXX的《XXX商品房认购书》，并口头承诺放弃20000元定金，后期也再未履行编号为XXX的《XXX商品房认购书》中的付款义务。后原告李某1于2019年9月28日与被告签订了编号为XXX的《XXX商品房认购书》，以更低的价格购买了贺兰县XXX房屋，并再次交纳了定金20000元，也与被告润景公司签订了《银川市商品房买卖合同（预售）》，并履行了合同中的相关义务。对比两次认购的价格，二原告因为放弃第一次的购买行为，而选择第二次购买，确实为原告节省了13万多元的房款，故二原告以自己的行为方式放弃了第一次购买时的定金，也未履行编号为XXX的《XXX商品房认购书》中的付款义务，其无权要求被告润景公司返还定金。综上，原告的诉请没有事实及法律依据，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下事实：1.原告李某1与原告李某2系夫妻关系。2.2019年9月24日，原告李某2与被告润景公司签订了编号为XXX的《XXX商品房认购书》，约定：原告李某2自愿认购被告润景公司开发建设的贺兰县XXXX房，房屋建筑面积190.82平方米，单价8217元/㎡，总价为1567968元，原告李某2同意签署本认购书时支付20000元作为定金，定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款；原告李某2须于2019年9月28日前支付首期房款477968元（不含定金），余款109万元由银行提供按揭商业贷款，需在2019年10月24日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，如原告李某2未能按约定日期支付剩余房款，则每天按未交房款的万分之一向被告润景公司支付违约金；原告李某2同意签订本认购书后不更名、不增减名、不换房，若原告李某2不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为违约，被告润景公司可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，原告李某2无权要求返还定金。原告李某2代替原告李某1在该认购书上签字捺印。同日，原告李某2向被告润景公司交纳了购房定金20000元。3.2019年9月28日，原告李某1与被告润景公司签订了编号为XXXX的《XXXX商品房认购书》，约定：原告李某1自愿认购被告润景公司开发建设的贺兰县XXX房，房屋建筑面积190.82平方米，单价7498.64元/㎡，总价为1430890元，原告李某1同意签署本认购书时支付20000元作为定金，定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款；原告李某1须于2019年10月2日前支付首期房款410890元（不含定金），余款100万元由银行提供按揭商业贷款，需在2019年10月28日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，如原告李某1未能按约定日期支付剩余房款，则每天按未交房款的万分之一向被告润景公司支付违约金；原告李某1同意签订本认购书后不更名、不增减名、不换房，若原告李某1不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为违约，被告润景公司可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，原告李某1无权要求返还定金。同日，原告李某2向被告润景公司交纳了购房定金20000元及首期房款410890元。4.2019年9月30日，原告李某1与被告润景公司签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定：原告李某1购买被告润景公司开发建设的贺兰县XXX号房，房屋建筑面积190.82平方米，单价7498.64元/㎡，总价为1430890元；原告李某1与被告润景公司签订编号为XXX的《XXX商品房认购书》时，由原告李某2交纳的20000元购房定金于交付首付款时抵作商品房价款，原告李某1应当于2019年10月2日前支付首期房款430890元，余款100万元申请银行按揭商业贷款；被告润景公司应于2021年6月30日前向原告李某1交付该商品房。合同签订后，原告李某1于2019年11月11日通过银行按揭商业贷款向被告润景公司支付了剩余房款100万元。5.二原告与被告润景公司就针对涉案房屋签订了两份《XXX商品房认购书》，二原告向被告润景公司交纳了两份定金，二原告与被告润景公司均认可实际履行的是编号为XXX的《XXXX商品房认购书》，而编号为XXX的《XXXX商品房认购书》并未履行。原告李某1陈述未履行的原因是双方在签订《商品房买卖合同》时，合同载明的价格与认购书载明的价格不一致，双方协商重新签订了编号为XXXX的《XXX商品房认购书》，但是被告润景公司拒绝退还原告李某2依据编号为XXX的《XXX商品房认购书》交纳的20000元购房定金，并让原告李某1通过诉讼解决；被告润景公司陈述未履行的原因是被告润景公司在“十一”期间搞活动，降价销售房屋，原告李某2在认购书中认购的房屋价格下降，经双方协商解除了编号为XXX的《XXX商品房认购书》，二原告承诺放弃20000元定金。判决的理由与结果本院认为，二原告与被告润景公司签订的两份《XXX商品房认购书》约定认购的房屋相同，二原告又是夫妻关系，原告李某1已经按照编号为XXX的《XXX商品房认购书》约定的内容与被告润景公司签订了《银川市商品房买卖合同（预售）》，并履行了合同义务，被告润景公司在答辩中也认可编号为XX的《XXX商品房认购书》已经解除，结合二原告的诉讼请求，本院确认原告李某2与被告润景公司签订的编号为XXXX的《XXXX商品房认购书》已经于2019年9月28日协议解除，故二原告在未诉请解除的情况下，仍然可以诉请退还定金及利息。现二原告与被告润景公司就未能履行编号为XXX的《XXX商品房认购书》的原因陈述不一致，但从本院查明的事实和双方当事人的陈述来看，可以认定两份《XXX商品房认购书》中载明的涉案房屋价格在四天之内发生了很大的变动，这是影响双方最终能否签订《银川市商品房买卖合同（预售）》的重大因素，故二原告与被告润景公司在未能履行编号为XXX的认购书的问题上均无违约行为，因此在二原告与被告润景公司协议解除编号为XXX的《XXX商品房认购书》后，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，被告润景公司应返还二原告购房定金20000元；对于二原告要求被告润景公司承担利息的诉讼请求，因被告润景公司不存在违约行为，故本院不予支持。被告润景公司未向本院提交证据证实二原告自愿放弃定金20000元，故对于被告润景公司的抗辩意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告宁夏润景房地产开发有限公司于本院判决生效之日起十五日内返还原告李某1、李某2购房定金20000元。二、驳回原告李某1、李某2的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元(已减半收取)，由被告宁夏润景房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以二审法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行，当事人申请执行的，负有履行义务的当事人应如实向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作或经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 刘燕军 二○二○年九月二十三日（法官助理 柯玉平书记员 马泽群附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。