杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0103民初3796号 原告：兴业银行股份有限公司杭州分行，营业场所浙江省杭州市庆春路40号。 负责人：张旻。 委托诉讼代理人：沈颖、张**宇，北京中伦（杭州）律师事务所律师。 被告：黄耀，男，1965年10月8日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 被告：杭州卡芭娅大酒店有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区三墩镇振华路**。 法定代表人：叶金火。 原告兴业银行股份有限公司杭州分行（以下简称兴业银行杭州分行）与被告黄耀、杭州卡芭娅大酒店有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告兴业银行杭州分行的委托诉讼代理人沈颖到庭参加诉讼。被告黄耀、杭州卡芭娅大酒店有限公司经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴业银行杭州分行向本院提出诉讼请求，要求判令：1、被告黄耀向原告归还借款本金人民币1025017.04元；2、被告黄耀向原告支付利息、罚息、复利人民币27333.22元（暂计算至2020年5月28日，此后利息、罚息、复利按兴银杭湖个经字（2013）第7号《零售经营类借款合同》的约定继续计算至实际清偿之日止）；3、被告黄耀赔偿原告实现债权的费用律师费人民币10000.00元；4、原告就上述第一至第三项诉讼请求对被告黄耀提供的抵押物即坐落于杭州市西湖区××幢××室的不动产（杭房权证西移字第1××7号）以折价、变卖、拍卖等方式所取得的价款优先受偿；5、被告杭州卡芭娅大酒店有限公司对上述第一至第三项诉讼请求承担连带清偿责任；6、本案的案件受理费、财产保全费由两被告承担。上述第一至第三项诉讼请求暂计合计为1062350.26元。事实和理由：2013年9月3日，被告黄耀因经营需要向原告申请借款，原告与被告黄耀签订合同编号为兴银杭湖个经字（2013）第7号《零售经营类借款合同》，约定被告黄耀向原告借款人民币225万元，用于商用房装修；借款期限为120个月；借款基准利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率，借款利率按百分比浮动定价，实际利率等于基准利率系数1.25，借款利率按约定的定价方式，自借款发放起每个公历年的第一天为利率调整日；罚息利率为借款利率上浮50%；还款方式为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的21日及借款到期日为还款日，采用等额本息偿还法。2013年9月3日，原告与被告黄耀签订合同编号为兴银杭湖个抵字（2013）第2号《零售借款最高额抵押合同》，约定被告黄耀以其有的位于杭州市西湖区××幢××室（房屋产权证书号：杭房权证西移字第1××7号）为借款合同项下债务履行提供最高额抵押担保，抵押额度有效期均自2013年9月3日至2023年9月3日止；抵押最高本金限额均为人民币324.8974万元；抵押担保范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高额本金限额项下的所有债权余额以及最高额抵押权设立前已经存在的经抵押权人同意转入本合同约定担保范围的债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）。2013年9月5日，原告与被告黄耀办理不动产抵押物登记手续，并领取编号为杭房他证字第136754**的他项权登记证书。2013年9月3日，被告杭州卡芭娅大酒店有限公司向原告出具《担保声明书》，同意为借款合同项下债务履行提供连带保证责任担保。2013年9月9日，原告依约向被告黄耀发放贷款人民币225万元。在借款合同履行过程中，被告黄耀未按合同约定偿还借款本息，已构成违约。根据借款合同第十条第八款之约定，债务人未按约定偿还借款本息，原告有权提前收贷。截至2020年5月28日，实际剩余本金为人民币1025017.04元，利息、罚息、复利为人民币27333.22元，此外，为实现债权，原告支付律师费人民币10000.00元。此外，被告黄耀未履行相关最高额抵押担保责任，杭州卡芭娅大酒店有限公司未履行连带保证责任。另，原告于2020年6月28日收到0.74元，用于归还本金；于8月27日收到20319.37元，用于归还本金；后收到3080.63元，用于支付利息。鉴于以上事实，根据合同约定和《合同法》、《担保法》之规定，原告为维护自身的合法权益，向贵院起诉，望支持原告的全部诉讼请求。 被告黄耀、杭州卡芭娅大酒店有限公司未作答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理认定的事实与原告诉称基本一致，另查明： 截至2020年5月28日，被告黄耀拖欠原告贷款本金1025017.04元以及利息、罚息、复利27333.22元未付。兴业银行杭州分行经催收无果遂提起本案诉讼。 另查明，在审理过程中，被告黄耀于2020年6月28日支付20320.11元用于归还本金、支付3080.63元用于归还利息。 兴业银行杭州分行为本案诉讼支付北京中伦（杭州）律师事务所律师费10000元。 上述事实有原告在庭审中陈述及提交的兴银杭湖个经字（2013）第7号《零售经营类借款合同》、兴银杭湖个抵字（2013）第2号《零售借款最高额抵押合同》、他项权登记证书（编号为：杭房房他证字第136754**、担保声明书、借款借据、欠息清单、法律服务委托合同、发票、律师费支付凭证等证据予以佐证。 本院认为，原告兴业银行杭州分行与被告黄耀、杭州卡芭娅大酒店有限公司签订的《零售经营类借款合同》、《零售借款最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效，各方应恪守约定履行各自义务。黄耀在取得兴业银行杭州分行提供的贷款后，未按约定及时归还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。故本院对原告兴业银行杭州分行要求被告黄耀还款的请求予以支持。被告黄耀自愿以其所有的杭州市西湖区××幢××室房产为原告的债权提供担保，并已办理了抵押登记，抵押权依法成立并有效。在黄耀未能履行还款义务时，原告就抵押房产享有优先受偿权。被告杭州卡芭娅大酒店有限公司自愿为被告黄耀提供连带责任保证，故被告杭州卡芭娅大酒店有限公司应对上述债务承担连带担保责任。原告主张的律师代理费，符合规定，本院亦予以支持。被告黄耀、杭州卡芭娅大酒店有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系放弃自身权利，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告黄耀于本判决生效后十日内归还原告兴业银行股份有限公司杭州分行借款本金1004696.93元； 二、被告黄耀于本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司杭州分行利息、罚息、复利为人民币24252.59元（暂计算至2020年5月28日，此后利息、罚息、复利按兴银杭湖个经字（2013）第7号《零售经营类借款合同》的约定继续计算至实际清偿之日止）； 三、被告黄耀于本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司杭州分行律师费10000元； 四、若被告黄耀不履行上述第一、二、三项给付义务的，则原告兴业银行股份有限公司杭州分行有权对被告黄耀抵押的位于浙江省杭州市西湖区房产（房屋产权证书号：杭房权证西移字第1××7号，他项权登记证书：杭房他房他证字第136754**卖、变卖或折价所得价款优先受偿。 五、被告杭州卡芭娅大酒店有限公司对被告黄耀的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14361元，减半收取7180.50元，财产保全申请费5000元，合计12180.50元，由被告黄耀、杭州卡芭娅大酒店有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 戴晓阳 二〇二〇年九月十六日 代书记员 金一诺