宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2020）宁0502民初3276号原告:宁夏光裕物业服务有限公司，住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区交警支队东侧迎宾壹号小区**楼。统一社会信用代码：91640500554154001B。法定代表人：王贞全，系该公司总经理。委托诉讼代理人：冯艳丽，宁夏君元律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：李德奇，男，生于1963年6月13日，汉族，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。原告宁夏光裕物业服务有限公司与被告李德奇物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冯艳丽到庭参加了诉讼，被告李德奇经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即向原告支付物业费2691元（按每年502元标准，自2014年8月20日计算至2019年12月30日）;二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2010年购买了迎宾壹号小区9号楼3单元101室房屋一套，并于2011年8月20日与原告签订《前期物业服务协议》一份，被告在签订协议至今一直享受原告对迎宾壹号小区的物业管理服务，但自2014年8月20日至2019年12月30日，被告一直拖欠物业费达五年之久，虽经原告多次催要，被告均不履行缴纳物业费的义务。被告不按时交付物业费的行为了侵害了原告的管理服务工作，损害了原告及其他众多业主的利益，为维护其合法权益，现诉至法院。被告李德奇经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对其提交的证据认定如下：1、《前期物业服务协议》系书证原件，内容客观真实，与本案具有关联性，对其证明效力予以认定；2、中卫市物价局、中卫市住房和城乡建设局卫价发（2014）20号文件，中卫市物价局、中卫市住房和城乡建设局卫价发（2014）87号文件，该组证据虽系复印件，但证据来源于中卫市物价局和中卫市住房和城乡建设局，对其证明效力和证明目的予以认可。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李德奇系迎宾壹号小区业主，在该小区的房屋为9号楼3单元101室，面积为92.88㎡。原告宁夏光裕物业服务有限公司自2011年开始为迎宾壹号小区服务至今。被告拖欠原告2014年8月20日至2019年12月30日期间的物业服务费，被告未支付。故原告诉至本院并提出如上诉讼请求。中卫市物价局、中卫市住房和城乡建设局《关于调整规范沙坡头区物业服务收费政策的通知》（卫价发[2014]20号）规定，多层住宅（6层以下，含6层），根据沙坡头区2011－2013年度物业服务成本变化情况，各级基准收费标准确定为一级0.8元/㎡/月，二级0.6元/㎡/月，三级0.45元/㎡/月，四级0.3元/㎡/月。同时，该通知对交通工具停放收费、物业服务监督管理作出相应规定。中卫市中卫市住房和城乡建设局、物价局《关于确认沙坡头区普通住宅小区物业服务等级的通知》（卫住建发[2014]87号）确定迎宾壹号小区物业服务等级为三级，非在建小区。2011年8月20日，乙方被告李德奇与甲方原告宁夏光裕物业服务有限公司签订《前期物业服务协议》。协议第一条主要内容为：前期物业服务时间是指：从乙方接到售房单位开出的《住户验收意见表》之日起至业主大会委托业主委员会与甲方签订《物业服务合同》时止。第七条约定约定：物业服务费用和其他费用，（一）物业服务费（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用），1、住宅按0.35元／月／建筑平方米（包括：物业公共区域保洁、公共秩序的维护、小区绿地养护、房屋及小区共用部位共用设备设施的小修、小区日常综合管理）；2、物业服务费用标准将按中卫市物价主管部门核定标准调整执行。本院认为，原告宁夏光裕物业服务有限公司与被告李德奇签订的《前期物业服务协议》，是双方真实意思表示，合法有效。原、被告之间就物业服务已达成了协议，该《前期物业服务协议》中约定前期物业服务的时间指业主大会委托业主委员会与甲方签订《物业服务合同》时止，同时也约定了物业服务费标准将按中卫市物价主管部门核定标准调整执行。迎宾壹号小区没有成立业主委员会与宁夏光裕物业服务有限公司签订新的《物业服务合同》，其依据中卫市物价局、中卫市住房和城乡建设局《关于调整规范沙坡头区物业服务收费政策的通知》（卫价发[2014]20号）规定进行收费，并无不当。综上，自2014年8月20日至2019年12月30日，按照被告的房屋面积为92.88㎡，经中卫市物价局、中卫市住房和城乡建设局卫住建发（2014）87号文件和中卫市物价局、中卫市住房和城乡建设局卫价发（2014）20号文件确定该物业服务等级评定为三级，物业费收费标准0.45元/月/㎡，被告应支付该期间的物业费2689元（自2014年8月20日计算至2019年12月30日，0.45元/月/㎡×92.88㎡×64个月+0.45元/月/㎡÷30天×92.88㎡×10天）。因此，对原告该诉讼请求本院予以支持。被告李德奇经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告李德奇于本判决生效之日起十日内向原告宁夏光裕物业服务有限公司支付物业管理服务费2689元。本案案件受理费50元，减半收取计25元，由被告李德奇负担。如被告李德奇未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 王洪波 二○二○年九月十四日法官助理 孙瑞鑫书记员 郝 霞本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。