河北省滦州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0223民初1857号 原告：滦州市滦州古镇旅游开发有限公司，住所地河北省唐山市滦县古城街道办事处君悦湾**。 法定代表人：蒋雯，总经理。 委托诉讼代理人：刘玉霞，女，公司员工。 被告：滦州市白丁非遗文化中心，个体工商户，，住所地河北省滦州市滦州古城别画苑45-2 经营者：闫佳文。 被告：闫佳文，男，1991年10月24日出生，汉族，住河北省滦州市。 二被告共同委托诉讼代理人：闫海东，男，汉族，现住滦州市，代理权限：特别代理。闫海东系闫佳文之父。 原告滦州市滦州古镇旅游开发有限公司（以下简称古镇公司）与被告滦州市白丁非遗文化中心（以下简称非遗中心）、闫佳文租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告古镇公司委托诉讼代理人刘玉霞、被告非遗中心和被告闫佳文的共同委托诉讼代理人闫海东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 古镇公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除租赁合同，被告将租赁房屋交还原告；2、依法判令被告给付原告租金616666.67元，并按照拖欠费用的日万分之6.3向原告支付滞纳金直至租金付清之日止；3、依法判令被告给付原告自诉状之日至被告实际交付房屋之日止期间的租赁费用（按照租赁标准计算）4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年5月12日，原、被告双方签订《滦州古城房屋租赁合同》约定原告将坐落在滦州古城东城门房屋出租给被告。租赁房屋面积为769.39平方米，合同约定租期3年，自2016年6月1日至2019年5月31日，月租金16666.67元，年租金200000元，合同标的总价600000元。截止至2019年5月31日合同到期，被告共缴纳租金200000元，尚欠400000元没有交纳。由于租赁合同到期后，被告没有搬离租赁房屋继续经营，我原告亦没有提出异议。导致原、被告双方就该房屋形成了不定期租赁。根据合同法相关规定，租赁合同继续有效。合同期满至诉状之日，被告又继续使用租赁房屋1年零1个月（2019.6.1-2020.6.30）因此，被告尚需给付我原告租金216666.67元。根据相关法律规定，被告闫佳文对被告滦州市白丁非遗文化中心承担无限连带责任。经我原告多次催要，被告拒不履行给付义务。因此，为保护原告的合法民事权益不受侵犯，特向贵院提起诉讼，请贵院依法判令所请，维护原告的合法权益。 非遗中心、闫佳文辩称，1、出租方与承租方和原告签订的《滦州古城房屋租赁合同》为无效合同。合同全部条款应对三方明确的权利与义务。只有原、被告签字。该合同本身签订时具有欺骗性，故违法无效。依法按照无效合同条款处理。返还租赁物。退还租金及根据双方过错责任原则承担给对方造成的损失。2、原告不具有本合同请求解除合同，收缴租金的诉权。合同前言明确。出租方委托原告代为联系出租。第8条1款：被告违约，出租方有权解除合同收回房屋。不退租金。2款：租赁期满续租，须经出租方同意重新签订合同等等。原告诉讼主体不适合。3、依法驳回原告违法无据之诉。告知原告由出租方另行起诉。 本诉原告起诉本诉被告房屋租赁合同纠纷一案，反诉原告依法向反诉被告提出反诉请求如下：1.与原告签订的滦州古城房屋租赁合同依法确认出租无效。2.依法退回租金20万元，出租方收回出租房。3.依法评估承租方投入装修房屋价值及交房时剩余残值损失。4.出租方及反诉被告赔偿承租方因无效合同造成的损失（待评估后以评估报告为准）5.追加出租方与本案有法律利害关系的第三人参加诉讼。 本院经审理认定事实如下：原告是唐山滦州古镇置业有限公司（本案合同中的甲方）授权的对其所有的滦州古城的房屋等进行管理，对外出租、收取房屋租赁费、押金和其他各项因房屋租赁产生的费用，并解决因房屋租赁所产生的纠纷的管理方。2016年5月12日，原告作为涉案房屋的管理方，与被告方签订《滦州古城房屋租赁合同》，合同总租金为600000元，月租金为16666.67元，年租金为200000元。租金交付方式为分期交付，第一期租金在签订本合同时交付，以后的租金在每年的4月1日前交付，租赁期限为自2016年6月1日至2019年5月31日。《合同》第一条至第六条，约定了涉案房屋的坐落位置、面积（769.39平方米）、租赁房屋的用途、租赁期限、押金和租金的缴纳条件、期限和方式、租赁期间水电费、物业管理费、电话费、有线电视收视费、清洁费、维修费及税费等相关费用的缴费办法。第九条约定，被告必须按期缴纳租金及其他费用，如发生拖欠费用现象，管理方（原告）有权向被告方加收滞纳金，每天滞纳金为实欠费用的0.063%，若拖欠房屋租金三十天或拖欠相关费用三十天，视为被告违约，甲方有权解除本合同收回房屋并不退还被告所交的押金，同时甲方有权按合同约定追究被告违约责任，甲方和原告不对被告方承担任何补偿或赔偿责任。被告需要对房屋进行内部装修，所有装修如需向规划、消防、环保、城管等部门报批，应当通过审批，原告给予协助；同时装修方案须交原告方一份备案。租赁期满或被告违约合同被提前解除，被告应当恢复原接房标准，不得损毁，甲方和原告不对被告做任何补偿或赔偿。合同签订后，被告向原告交付了第一年的租赁费用（200000元）。被告承租房屋后对所承租的房屋进行了装修，并进行了经营活动，开展了展览展板照片的活动。但被告在缴纳第一期租金后就一直未向原告缴纳其他租金。2019年5月31日合同到期后，被告继续占有使用所承租的房屋一年零一个月，但仍未向原告交付租金。截至目前，被告仍在占有着案涉房屋。2017年和2018年，原告向被告发放过追缴租金的通知，要求被告分别于2017年7月20日和2018年9月10日前向原告交付2017年至2018年和2018年至2019年的租赁费用。签收通知的是本案被告的代理人闫海东，闫海东是被告闫佳文的父亲，且登记与闫佳文住在一起。 被告称原告所出租的房屋面积小于合同约定的面积，并提交了自行委托信德测量公司对涉案房屋进行汇测的平面图，原告对此不予认可，且称即便面积有误，也不能构成合同的有效或无效。 原告的经营范围有：旅游景区管理、旅游项目开发、市场管理、服务及摊位和市场设施的租赁等等。 2018年10月19日，滦县古城无白丁非遗文化中心名称变更为滦州市白丁非遗文化中心。 上述事实，有双方当事人的陈述、原告提交的案涉房屋的租赁合同、被告的企业信息公示报告、催缴通知单、被告向原告交付租金情况、案涉房屋竣工验收备案表、情况说明、原告企业信息公示报告、滦州古城房屋租赁合同及我院的有关生效判决书[（2020）冀0223民初181号]、被告提交的原告向被告追缴租赁费的通知书、被告自委托所做的案涉房屋的面积平面图等予以证实并在卷证实。 本院认为，原、被告双方所签订的《滦州古城房屋租赁合同》是双方真实的意思表示，且该合同并未违反有关法律及政策规定，被告也并未向本院提交有关证据证实在签该合同时，原告有对被告进行欺诈或胁迫的手段而订立，该合同也不存在原告与他人恶意串通，损害被告利益、或以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律、行政法规的强制性规定的情形，双方所签合同为有效合同。被告称该合同为无效合同的主张本院不予采信。双方均应按合同的约定履行各自义务，被告未按合同的约定按时向原告支付租金，构成违约，被告应对此向原告承担支付租金和违约金的义务。因被告违约，原告根据合同的约定和有关法律规定，要求与被告解除案涉合同、要求被告向其交还所租赁的房屋和支付所欠租金及滞纳金和支付自诉状落款之日至被告实际交付房屋之日期间的租赁费用的请求事实清楚、证据充分，但双方约定滞纳金的支付标准过高，本院酌情调整为按被告所欠租金的20%计算滞纳金的支付数额。本院对原告的诉讼请求予以支持。被告在诉讼期间虽向本院提出反诉，但被告提出的所谓反诉，并不能构成反诉，实则是对原告主张的抗辩。被告辩称原告不具有本案诉讼主体资格的主张不能成立，因原告是根据唐山滦州古镇置业有限公司的有关授权与被告签订的本案合同，且唐山滦州古镇置业有限公司认可原告与被告所签的合同，因而被告的主张不能成立，本院对被告的该主张不予采信。被告称所承租的房屋面积小于合同约定的房屋面积，并以此为由认为案涉合同存在欺诈，为无效合同理由不成立，因被告未能提供证据证实自己就此事曾向原告主张过相关权利，且被告在承租案涉房屋后一直进行经营，故对被告的该主张本院不予采信。因被告非遗中心是个体工商户，组成形式是个人经营，被告闫佳文是被告非遗中心的经营者，故二被告应对本案所产生的有关债务等共同承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下： 一、解除原告滦州市滦州古镇旅游开发有限公司与被告滦州市白丁非遗文化中心、闫佳文之间签订的《滦州古城房屋租赁合同》； 二、被告滦州市白丁非遗文化中心、被告闫佳文于本判决生效后十五日内共同给付原告滦州市滦州古镇旅游开发有限公司租金616666.67元（2020年7月1日前），并以此数额为基数，按该数额的20%向原告支付滞纳金； 三、被告滦州市白丁非遗文化中心、被告闫佳文于本判决生效后十五日内共同将所承祖的房屋交还给原告，并按合同约定的租金支付标准向原告支付自起诉之日至房屋实际交付之日的房屋租赁费。 案件受理费9966元，减半收取计4983元由被告滦州市白丁非遗文化中心和被告闫佳文共同负担，此款由二被告于本判决生效后十五日内直接支付给原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  薛荣 二〇二〇年九月十四日 书记员  刘瑶 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 ——