广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0305民初2408号 原告:雷敏荣，男，汉族，1961年5月3日出生，住桂林市象山区。 原告：廖东玉，女，汉，1963年10月18日出生，住桂林市象山区。 原告:雷震，男，汉族，1993年12月1日出生，住桂林市象山区。 三原告的委托代理人：肖玄苏，广西国海律师事务所律师。 被告：桂林盈通商业投资有限公司，住所地桂林市七星区普陀路**驼山大厦**，统一社会信用代码：91450305081188112Q。 法定代表人：石山，该公司执行董事。 被告：桂林财富商业城有限责任公司，住所地桂，住所地桂林市七星区漓江路**信用代码：91450300763065996J。 法定代表人：郝惠平，该公司董事长。 二被告委托代理人：丘火德，广西瑞佰伦律师事务所律师。 二被告委托代理人：蒋淑君，广西瑞佰伦律师事务所实习律师。 原告雷敏荣、廖东玉、雷震诉被告桂林盈通商业投资有限公司、桂林财富商业城有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员黄智云适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人肖玄苏、被告桂林盈通商业投资有限公司、桂林财富商业城有限责任公司的委托代理人丘火德到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告桂林盈通商业投资有限公司自2019年8月5日起的租金131172元和违约金7644元；2、判令被告桂林盈通商业投资有限公司赔偿原告律师费损失2000元；3、判令被告桂林财富商业城有限责任公司对前述债务承担连带责任；4、判令二被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2016年2月28日，原告与被告桂林盈通商业投资有限公司、桂林财富商业城有限责任公司签订《委托经营管理合同》，合同对涉案商铺用途、租金交付、违约责任等内容进行了约定，各方约定商铺租金按季度支付，每季度租金为32793元。合同还约定被告桂林财富商业城有限责任公司为被告桂林盈通商业投资有限公司向原告提供连带责任担保，且被告桂林财富商业城有限责任公司作为丙方在合同签署栏加盖印章。合同签订后，原告按照约定将涉案商铺交付给被告使用，但被告自2019年8月1日起未支付租金。根据合同约定，被告未按照合同约定支付租金，已构成违约，应按未付代收租金的万分之三承担违约金，并承担律师费。被告桂林财富商业城有限责任公司对前述债务承担连带责任。故原告诉至法院，提出前述诉讼请求。 二被告共同辩称：1、原告诉请支付商铺租金与事实不符。根据双方签订的《委托经营管理合同》，双方形成的是委托经营关系，被告将商铺出租系根据原告的授权。因承租人未向被告缴纳租金，导致被告无法向原告支付代收的租金，根据相关法律规定，原告可向承租人主张权利。被告不承担支付租金义务。2、被告无须向原告支付违约金。拖欠租金未付系承租人的行为，与被告没有关联。3、原告应当依法减免新冠疫情期间代收的租金。4、原告主张被告桂林财富商业城有限责任公司对前述债务承担连带责任与约定不符。合同约定被告仅对代收租金承担连带保证责任，不能对所有的诉请承担法律责任。请法院依法判决。 结合全案证据及庭审笔录，本院确认如下法律事实：2016年2月28日，原告作为委托方（甲方）与被告桂林盈通公司作为受托方（乙方）及被告桂林财富城公司作为第三方（丙方）签订了一份委托经营管理合同，约定：甲方将其自有产权商铺即坐落于桂林市七星区漓江路19号都市旅游休闲购物中心综合体（财富名城二期）项目中4号楼1层17号商铺全权委托乙方经营、管理。甲方授权乙方代表甲方对外出租该商铺，并以乙方自己的名义签署该商铺租赁合同并代为收取租金。本合同委托管理期限为63个月，即2016年5月1日起至2021年7月31日止，其中2016年5月1日至2016年7月31日为甲方给予该商铺的装修免租期，期间内乙方无须向甲方支付代收租金等任何费用（不论乙方实际是否向承租人收取）。委托管理期限内，乙方向甲方支付代收租金的金额及方式为：甲乙双方共同确认，乙方应向甲方支付的60个月的代收租金总额固定为606672元；甲乙双方共同确认，前述代收租金应于委托管理期限内的第四年起（除装修免租期外，即2019年8月1日起至2021年7月31日）开始按季度支付，每季度首月五日内，乙方向甲方指定账户支付当期代收租金32793元。丙方同意就支付代收租金一事，为乙方向甲方提供连带责任担保，担保范围为乙方欠付的代收租金，担保期限为相关债务履行期限届满之日起两年。乙方不得无故拖延向甲方支付代收租金，否则逾期一日，乙方应按应付未付代收租金的万分之三向甲方支付违约金。除本合同另有约定外，若任何一方违约，经向对方催告限期内未予整改的，逾期每一日，违约方应按100元/天的标准向守约方支付违约金；逾期超过30日，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此给守约方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失，间接经济损失，及守约方为实现自身合法权益而产生的诉讼费、律师费、邮寄费、差旅费等合理费用。原告将商铺交给被告桂林盈通公司经营管理后，被告桂林盈通公司至今未按合同约定向原告支付代收租金，经催收未果，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。 另查明，为提起本案告诉，原告委托了广西国海律师事务所从事诉讼代理业务，支出律师费2000元。 本院认为，原告与被告桂林盈通公司、被告桂林财富城公司签订的委托经营管理合同是各方的真实意思表示，未违反法律的规定，合法有效，各方应按合同约定全面履行权利义务。原告按约定将商铺交付被告桂林盈通公司经营管理，被告桂林盈通公司理应按合同约定向原告支付代收租金。依据委托经营管理合同的约定，被告桂林盈通公司应于2019年8月1日起至2021年7月31日期间开始按季度向原告支付代收租金，每季度首月5日内，被告桂林盈通公司应向原告支付当期代收租金32793元，也即被告理应在2019年8月5日前、2019年11月5日、2020年2月5日和2020年5月5日前分别向原告支付代收租金32793元，合计131172元，故原告要求被告桂林盈通公司支付其租金131172元的请求符合合同约定，本院予以支持。根据委托经营管理合同的约定，被告桂林财富城公司应对被告桂林盈通公司未按时向原告支付代收租金承担连带保证责任，故本院对原告诉请被告桂林财富城公司对前述债务承担连带责任的请求予以支持。被告桂林盈通公司逾期向原告支付代收租金，应向原告承担违约责任。双方在委托经营管理合同中已对被告桂林盈通公司拖延交付租金进行了约定，即合同第八条第2点“乙方不得无故拖延向甲方支付代收租金，否则逾期一日，乙方应按应付未付代收租金的万分之三向甲方支付违约金”，此约定是合同各方对被告拖延交付租金的违约责任的特别约定，加之原告未能提供任何证据表明该项约定存在无效的情形，或是该项约定的违约金显著低于原告的实际损失，故原告主张按100元/天的标准支付违约金的诉讼请求，本院按双方合同的约定予以支持。合同第八条第4点约定“除本合同另有约定外，若任何一方违约，经向对方催告限期内未予整改的，逾期每一日，违约方应按100元/天的标准向守约方支付违约金；逾期超过30日，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此给守约方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失，间接经济损失，及守约方为实现自身合法权益而产生的诉讼费、律师费、邮寄费、差旅费等合理费用”，从该条约定来看，合同各方对于合同各方因维权支出的律师费，均认可为违约方应向守约方赔偿的损失，故本院对原告请求被告桂林盈通公司支付律师费2000元的请求予以支持。原告主张被告桂林财富商业城有限责任公司对被告桂林盈通商业投资有限公司在本案中的各项债务均承担连带偿还责任，与合同的约定不符，本院按前述认定予以部分支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告桂林盈通商业投资有限公司支付原告雷敏荣、廖东玉、雷震商铺租金131172元及违约金（计算方式：以32793元为本金，利率为每日万分之三，自2019年8月6日起计算至本案判决规定的履行期限最后一日止；以32793元为本金，利率为每日万分之三，自2019年11月6日起计算至本案判决规定的履行期限最后一日止；以32793元为本金，利率为每日万分之三，自2020年2月6日起计算至本案判决规定的履行期限最后一日止；以32793元为本金，利率为每日万分之三，自2020年5月6日起计算至本案判决规定的履行期限最后一日止）； 二、被告桂林财富商业城有限责任公司对被告桂林盈通商业投资有限公司前述第一项判决义务向原告承担连带清偿责任； 三、被告桂林盈通商业投资有限公司赔偿原告律师费2000元； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 本案因适用简易程序减半收取案件受理费1558元（原告已预付本院），由被告桂林盈通商业投资有限公司、桂林财富商业城有限责任公司负担。 上述给付义务，由义务人于本判决书生效后十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3116元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  黄智云 二〇二〇年九月二十一日 书记员  陈小仟