重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0105民初27021号原告：田祥兵，男，1985年4月18日出生，汉族，住重庆市渝**。委托诉讼代理人：张林，重庆远博律师事务所律师。被告：江北区仕力美健身馆，住所地重庆市江**建新北路二支路**物理层第**部分，统一社会信用代码92500105MA5YX1XBXG。经营者：邓成国，负责人。委托诉讼代理人：梅洪敏，重庆永登律师事务所律师。被告：邓明金，男，1974年11月13日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：梅洪敏，重庆永登律师事务所律师。原告田祥兵与被告江北区仕力美健身馆、邓明金合同纠纷一案，本院于2018年12月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田祥兵及其委托诉讼代理人张林到庭参加诉讼，被告江北区仕力美健身馆、邓明金共同委托诉讼代理人梅洪敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田祥兵向本院提出诉讼请求：1.确认双方于2018年7月21日签订的《仕力美健身馆承包经营合同》无效；2.判令江北区仕力美健身馆返还定金16万元、承包金12万元、库存产品差价款18832元；3.邓明金对江北区仕力美健身馆的前述2、3项义务承担连带清偿责任。事实和理由：2018年7月21日，田祥兵与江北区仕力美健身馆签订《仕力美健身馆承包经营合同》，约定江北区仕力美健身馆将合同约定的健身会所承包给田祥兵作游泳、健身用途使用，承包期间自2018年7月21日起至2021年1月24日止；田祥兵自主经营、自负盈亏；田祥兵支付定金16万元，2018年7月21日至2019年1月24日期间每月承包金9万元。2018年8月1日，重庆市江北区体育局对江北区仕力美健身馆执行涉体经营项目有关政策进行核查，核实未取得高危险性体育项目经营许可证，并要求在取得许可证前不得继续经营。田祥兵认为，江北区仕力美健身馆未取得高危险性体育项目经营许可证，违反了法律、行政法规的强制性规定，双方签订合同无效，故诉至法院。被告江北区仕力美健身馆、邓明金辩称，江北区仕力美健身馆在签订合同前没有隐瞒行为，在履行合同过程中没有任何违约行为。田祥兵未支付工人工资、承包费，应当承担相应的违约责任赔偿违约金，不应当退还定金、承包费。邓明金承担责任无事实和法律依据。本院经审理确认以下事实:2018年7月16日，邓明金代表江北区仕力美健身馆（甲方）与田祥兵（乙方）签订《仕力美健身馆承包定金合同》，约定甲方将仕力美健身馆承包给乙方经营，乙方在签订本协议时支付定金16万元，本协议签订后至租期开始前，如甲方违约，则双倍返还上述定金，如乙方违约，则定金由甲方没收；双方商定承包金按双方签订的仕力美健身馆承包合同为准，如不如期支付承包金或逾期五日以上不支付承包金视为违约，甲方有权单方解除合同；甲方需出示房屋租赁合同复印件、营业执照复印件消防证等手续，甲乙双方任何一方不如期签约可视为违约。2018年7月21日，邓明金代表江北区仕力美健身馆（甲方）与田祥兵（乙方）签订《仕力美健身馆承包经营合同》，约定健身会所坐落于重庆市江北区建新北路二支路8号物理层第3层，甲方承包给乙方作游泳、健身使用，乙方已对会所所有状况配套设施、设备、周边及相关通风、采光、环境全面了解，设备清单以双方签字为准。承包经营期限自2018年7月21日起至2021年1月24日止，乙方自主经营、自负盈亏，乙方负责承包期内会所的经营和管理，承担营业期间产生的设备维修费、装修费、水电费、人员工资等各项成本费用。乙方向甲方交纳定金16万元（承包期届满乙方无违约行为如数退还，不计利息），第一期承包金在本合同签订3日内支付，2018年7月25日至2019年1月24日每月承包金9万元，承包金于每月15日前一次性支付；后期承包金每季度支付一次，提前15日一次性支付；2019年1月30日前每月承包金9万元（含租金物业费），2019年2月1日至2020年1月30日每月承包金97600元（含租金物业费）2021年2月1日至2022年1月30日每月承包金100200元（含租金物业费）；每逾期1日，按应支付承包金的0.5%支付违约金，单次逾期5日仍不交付或承包期内累积15日以上逾期支付，甲方有权解除合同并收回场地经营权，乙方仍需支付违约金和赔偿金（合同有效期承包金总额的70%）给甲方作为损失赔偿。如因甲方原因造成乙方不能营业，由此带来的责任由甲方承担，并承担相应的法律责任。承包期内，会员的管理系统必须甲方认定和监督管理，所有会员单健身年卡卡价不得低于1188元，游泳健身年卡卡价不得低于1688元，赠送时间需征求甲方签字认可，不得任意定价。江北区仕力美健身馆持有的合同载明“定金”该为手写“履约保证金”，涂改处捺有指印。随后，双方对健身馆的资产进行清点、交接。2018年8月1日，重庆市江北区体育局向江北区仕力美健身馆作出核查通知书，认定无高危险性体育项目经营许可证，要求收到通知15个工作日内到经营所在地体育行政主管部门申报完善相关手续，在取得《高危险性体育项目经营许可证》前，不得再继续从事经营活动。2018年8月30日、9月2日，田祥兵、邓明金通过微信沟通了游泳池水管维修事宜。2018年9月3日、2018年9月11日，邓明金通过微信向田祥兵发催交费通知书，要求田祥兵支付2018年8月25日至9月24日承包费。2018年9月20日，邓明金通过微信向田祥兵发催告函，要求田祥兵支付2018年8月、9月的承包费18万元。2018年9月22日，田祥兵通过微信向邓明金发送“邓总你给我打电话我没听到，喝醉了，才回来，明天给你回电话”。2018年9月25日，邓明金通过微信向田祥兵发解除函，称田祥兵拖欠2018年8月承包费9万元40天，拖欠9月份承包费10天，至今未支付；拖欠员工工资40天以上，拖欠电费；要求解除合同并于2018年9月26日撤出场地，并支付拖欠的承包费18万元。随后，田祥兵回复“要这么玩吗？能不能问一下电脑不能录会员资料怎么回事？”。另查明，田祥兵于2018年7月16日接手并进驻江北区仕力美健身馆，于2018年9月26日早上退出。2018年7月15日，蒋柏林代田祥兵向邓明金转款24万元，其中16万元是定金，其中8万元是租金。2018年8月28日，田祥兵通过微信向邓明金分别转款2万元，并在微信中称等到账了去银行再转点。2018年8月30日，田祥兵通过微信向邓明金转款1万元。2018年8月30日，江北区仕力美健身馆交纳8月份电费23648元，田祥兵持有电力公司发票原件。另，庭审中，田祥兵先是以承包经营合同中江北区仕力美健身馆印章有瑕疵为由主张合同不成立提起诉讼，后变更为以江北区仕力美健身馆、邓明金在签订合同时隐瞒了无高危险性体育项目许可证构成欺诈为由要求撤销合同提起诉讼，后又以合同无效为由提起诉讼，同时又提出了合同解除后的违约责任的理由。上述事实，有《仕力美健身馆承包经营合同》、定金合同、核查通知、银行流水、微信聊天记录、微信转账记录，催款通知、解除通知、交接清单、核查通知、发票及当事人陈述在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。庭审中，江北区仕力美健身馆、邓明金为证明田祥兵拖欠工人工资构成违约，另举示了收条13份，拟证明其支付了田祥兵实际承包经营期间的工人工资41972元。田祥兵对收条的真实性、关联性均不认可。庭审中，田祥兵陈述，《仕力美健身馆承包经营合同》载明的对健身馆全面了解仅仅是硬件设施，不包含是否有相应的资质许可，邓明金隐瞒了没有相应许可证的事实。体育局发通知，不准许继续经营，田祥兵与邓明金沟通办理许可证，邓明金不去办理，田祥兵退出经营。除前述款项外，另通过银行转账的方式向邓明金支付1万元承包金，但找不到相应的银行记录。2018年7月16日至20日期间的营业收入21477元，该款应由田祥兵所有，但是邓明金的妻子收取，交接的时候有一部分库存和电费，该部分库存转给了田祥兵，转交营业收入的时候扣取了库存费用18832元和电费2000多元。庭审中，江北区仕力美健身馆、邓明金陈述，江北区仕力美健身馆是个体工商户，印章有瑕疵属实，但江北区仕力美健身馆认可签订《仕力美健身馆承包经营合同》的属实和效力。健身馆成立于2018年5月17日，田祥兵在7月16日已经进场，签订合同的时候向田祥兵告知了健身馆的相关情况，合同也载明田祥兵对健身馆的情况进行了全面了解。扣取了田祥兵库存费用18832元属实，该费用没有包含在合同中，扣取电费说明田祥兵已经正式营业了。收取的16万元不论是定金还是履约保证金，应当扣除，不足部分田祥兵仍应继续支付。微信支付的3万元是田祥兵支付的水电费，跟发票金额基本相符。本院认为，田祥兵与江北区仕力美健身馆签订的《仕力美健身馆承包经营合同》是双方真实意思的表示，双方合同关系成立。江北区仕力美健身馆游泳池部分是否取得高危险性体育项目经营许可证，是合同是否能够顺利履行的问题，并不涉及合同效力问题。重庆市江北区体育局于2018年8月1日向江北区仕力美健身馆发核查通知，认定无高危险性体育项目经营许可证，并要求完善相关手续，不再继续从事经营活动属实。从双方微信聊天记录看，田祥兵收到核查通知后，未停止经营，直至2018年9月26日才退出经营，且于2018年8月底向邓明金支付3万元合同款，表明江北区体育局的核查通知并未实际导致双方合同无法履行，双方实际仍在继续履行合同。即便江北区仕力美健身馆、邓明金在签订合同过程中存在隐瞒等事实，但田祥兵知晓该事实后仍在继续履行合同，也表明其以自己的行为放弃了撤销权。综上，双方签订的《仕力美健身馆承包经营合同》未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定履行各自义务。田祥兵要求确认合同无效的诉讼请求，与本院查明事实不符，本院不予支持。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。承包经营合同约定了田祥兵逾期支付承包金情况下，江北区仕力美健身馆有权解除合同。邓明金代表江北区仕力美健身馆向田祥兵发解除函，合同自通知到达对方时解除，《仕力美健身馆承包经营合同》已于2018年9月25日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利义务的终止，不影响合同中结算和清算条款的效力。田祥兵口述其另向邓明金银行转款1万元，但未举证证明，其该项主张，证据不足，本院不予采纳，本院确认田祥兵共计向江北区仕力美健身馆支付27万元。定金合同约定16万元的性质为定金，之后签订的承包经营合同将该款性质变更为履约保证金，本院予以确认。田祥兵实际经营期间为2018年7月16日至2018年9月26日，经核算，期间共计应支付承包金21万元。田祥兵持有电费发票的原件，但未举示实际支付的凭证，根据田祥兵2018年8月28日、8月30日向邓明金微信支付3万元的时间、对话，以及电费发票的金额、时间，邓明金收到微信款项后实际支付电费23648元的事实具有高度的可能性，本院予以确认。田祥兵主张，江北区仕力美健身馆扣取了其库存费18832元，该费用系双方交接物品时产生的库存费用，田祥兵未举证证明其搬离场地后该物品的处理情况，故田祥兵要求江北区仕力美健身馆退还该款的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。江北区仕力美健身馆主张其支付了应由田祥兵承担的工人工资，其举示的收条不足以证明其实际支付了该工资以及田祥兵实际应承担的工资的金额，江北区仕力美健身馆的该项主张，证据不足，本院不予采纳。综上，田祥兵实际承包经营期间，向江北区仕力美健身馆共计支付了27万元，应承担承包金21万元、电费23648元，差额36352元。同时，因田祥兵违约，江北区仕力美健身馆行使约定的合同解除权，田祥兵应当承担相应的违约责任。根据合同约定的违约条款与合同实际履行情况，田祥兵应承担违约责任与前述差额大体相当。综上，田祥兵要求江北区仕力美健身馆返还款项的诉讼请求，本院不予支持。邓明金代表江北区仕力美健身馆与田祥兵达成协议，田祥兵要求邓明金承担责任，无事实和法律依据。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第九十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第一百零五条、第一百零八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下:驳回原告田祥兵的全部诉讼请求。案件受理费5782.48元，由原告田祥兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判长 李 韶审判员 文 莲审判员 施荣鑫二〇二〇年九月二十九日书记员 熊文艺