宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2020）宁0502民初2790号原告：宁夏中卫农村商业银行股份有限公司。法定代表人：顾某，该行董事长。委托诉讼代理人：丁某，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：任某，代理权限为特别授权。被告：赵某，住宁夏回族自治区中卫市。被告：冯某，住宁夏回族自治区中卫市。原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司与被告赵某、冯某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人丁某、任某、被告冯某到庭参加了诉讼，被告赵某经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与二被告签订的《个人借款合同》及《借款展期协议》；2.判令二被告偿还原告借款本金166万元、利息131200.28元，共计1791200.28元（利息自2019年6月22日至2020年4月10日），2020年4月10日之后的利息按合同约定计算至借款还清之日；3.判令原告对被告赵某提供的位于中卫市××区、210营业房，房产证号：宁（2017）中卫市不动产权第XX**；位于中卫市××区、202营业房，宁（2017）中卫市不动产权第XXXX号，2处抵押物享有以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿权的权利；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月7日，被告赵某、冯某以借新还旧为由向原告申请借款168万元。2018年8月15日，赵某、冯某出具房（地）产抵押贷款承诺书1份。2018年8月15日，经原告与被告赵某、冯某协商一致，双方签订了《个人借款合同》各1份。个人借款合同约定：被告赵某、冯某向原告借款168万元，借款期限自2018年8月19日至2019年8月15，利率为月息为7.43125‰，按季支付，逾期利率上浮50%，计收复利及罚息。《抵押合同》约定：二被告用登记在被告赵某、冯某名下的房产位于：中卫市××区、210营业房，房房产证号：宁（2017）中卫市不动产权第XX**面积232.56平方米；中卫市沙坡头区长城东路北侧金河小区二期9号楼102、202营业房，宁（2017）中卫市不动产权第XXXX号，面积172.22平方米，总面积404.78平方米房产为借款提供抵押，且原告与被告双方到中卫市不动产登记中心办理了不动产登记证明，不动产登记证书：宁（2018）中卫市不动产证明第T0001516。2018年8月19日，原告向被告赵某发放了168万元借款，该笔借款于2019年8月18日到期，但被告却未按合同约定偿还借款本息。被告赵某又于2019年7月12日向原告提出贷款展期申请，在被告归还本金2万元、利息163.49元后，2019年8月2日经原告与被告赵某、冯某协商一致，双方签订了《借款展期协议》1份，借款展期协议约定：被告赵某、冯某向原告借款166万元进行展期，展期期限自2019年8月18日至2020年8月17日。截止2020年4月10日，被告共欠借款本金166万元，利息131200.28元，共计本息1791200.28元。上述款项，经原告多次催收，二被告均未付。为此，原告诉至法院。庭审中原告补充陈述，立案时因案涉借款合同还没有到期，但开庭时借款合同已经到期，因此不再主张第一项诉请。被告冯某辩称，对原告起诉的本金、利息均没有异议，抵押物的情况也属实。被告冯某打算将房屋卖掉后向原告还款。被告赵某经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩状及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告的证据，本院认证如下：证据1.贷款申请书、个人借款申请书、二被告身份证复印件、结婚证复印件、个人贷款面谈面签声明各1份，拟证明赵某向原告申请贷款的事实；证据2.个人借款合同、抵押合同、展期还款申请、借款展期协议、房(地)产抵押贷款承诺书各1份，拟证明二被告向原告借款168万元的事实和二被告名下房产抵押担保的事实；证据3.提款申请书、借款借据、还款明细、利息清单各1份，拟证明原告向二被告发放借款168万元及自2019年6月22日至2020年4月10日二被告欠原告本金166万元、利息131200.28元，本息合计1791200.28元未还的事实。经审查，以上证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，被告冯某质证后无异议，本院予以确认。被告冯某没有向法庭提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月15日，原告与被告赵某、冯某签订《个人借款合同》1份，合同约定：借款金额168万元，用途为借新还旧（归还合同号：10103170816222214项下贷款），借款期限12个月，自贷款人实际发放款日起算，实际放款日以借款借据为准。合同约定月息7.43125‰，按季支付；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%；未按合同约定用途使用借款的，罚息利率为借款利率上浮100%。同日，原告与被告赵某签订了《抵押合同》1份，冯某在抵押物共有人处签字，抵押物为登记在赵某、冯某名下位于：中卫市××区、210营业房，房产房产证号：宁（2017）中卫市不动产权第XX**积232.56平方米；中卫市沙坡头区长城东路北侧金河小区二期9号楼102、202营业房，房产证房产证号：宁（2017）中卫市不动产权第XX**172.22平方米，以上总面积共计404.78平方米的房产为借款提供抵押，且原告与被告双方到中卫市不动产登记中心办理了不动产登记证明，不动产登记证书：宁（2018）中卫市不动产证明第T0001516。担保范围为“本合同项下借款本金、利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用”。2018年8月19日，原告向被告赵某发放借款168万元。临近借款期满，被告赵某向原告提出借款展期申请，在被告赵某归还本金2万元、利息163.49元后，2019年8月2日原告与被告赵某、冯某签订了《借款展期协议》1份，借款展期协议约定：被告赵某、冯某向原告借款166万元进行展期，展期期限自2019年8月18日至2020年8月17日。截止2020年4月10日，被告共欠借款本金166万元，利息131200.28元，共计本息1791200.28元。上述款项，经原告多次催收，二被告均未付。另查明，被告赵某清偿了借款发放后至2019年6月21日之间的利息。本院认为，原告与被告赵某、冯某签订《个人借款合同》、《借款展期协议》系双方当事人真实意思表示，应受法律保护。原告向被告赵某发放借款168万元，但被告赵某只清偿了借款本金2万元及部分利息，剩余本金166万元及相应利息并未按照双方约定的还款期限偿还，其行为已构成违约。故原告要求被告赵某、冯某共同偿还原告借款本金166万元、利息131200.28元，共计1791200.28元（利息自2019年6月22日至2020年4月10日），2020年4月10日之后的利息按合同约定计算至借款还清之日的诉讼请求，有相应事实及法律依据，依法应当予以支持。原告当庭陈述不再主张第一项诉讼请求，本院予以准许。对于原告要求对被告赵某提供的登记在赵某、冯某名下位于：中卫市××区、210营业房【房产证号房产证号：宁（2017）中卫市不动产权第XX**市沙坡头区长城东路北侧金河小区二期9号楼102、202营业房【房产证号：房产证号：宁（2017）中卫市不动产权第XX**营业房抵押物以该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求。被告赵某以上述2处房产提供抵押担保，冯某在抵押物共有人处签字，被告二人依法应当按照合同约定对抵押的借款本金及利息承担抵押担保责任，故原告对涉案的2处营业房抵押物以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告赵某经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告赵某、冯某于本判决生效后十五日内向原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司共同偿还借款本金166万元、利息131200.28元，共计1791200.28元（利息自2019年6月22日至2020年4月10日），2020年4月10日之后的利息按合同约定计算至借款还清之日止；二、原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司对被告赵某提供的登记在被告赵某、冯某名下位于：中卫市××区、210营业房【房产证号：宁房产证号：宁（2017）中卫市不动产权第XX**坡头区长城东路北侧金河小区二期9号楼102、202营业房【房产证号：宁（房产证号：宁（2017）中卫市不动产权第XX**房抵押物以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如被告赵某、冯某未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21120元，减半收取10560元，由被告赵某、冯某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员 何三霞 二○二○年九月十五日书记员 王 蓓本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。