河北省衡水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀11民终1561号 上诉人（原审被告）：河北博宏房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市桥**槐安西路**乐橙商务广场****。 法定代表人：李芹玲，总经理。 委托诉讼代理人：田永刚，河北高能律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：窦伟，男，1976年11月7日出生，汉族，住江苏省新沂市。 委托诉讼代理人：金文岩，河北合明律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李新梅，女，1978年2月23日出生，汉族，住衡水市桃城区。 委托诉讼代理人：金文岩，河北合明律师事务所律师。 上诉人河北博宏房地产开发有限公司（以下简称博宏公司）因与被上诉人窦伟、李新梅商品房销售合同纠纷一案，不服河北省衡水市桃城区人民法院（2019）冀1102民初6706号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月28日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人博宏公司的委托诉讼代理人田永刚、被上诉人窦伟、李新梅的共同委托诉讼代理人金文岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 博宏公司上诉请求：依法改判上诉人不承担逾期交房违约金42281元。事实和理由：一、一审判决认定事实错误。上诉人未能及时交付房产事出有因，根据衡水市住房和城乡建设局及衡水市大气污染防治领导小组统一工作安排，致使涉案项目屡屡停工，停工的原因确系不可抗力引起的，其情形符合《合同法》关于不可抗力的法律规定，上诉人提供的相关证据证明了该客观情况的存在。因为不可抗力影响应当部分或全部免除违约责任，该事实请二审法院予以确认。二、未能收房的责任在被上诉人一方，上诉人曾经在2019年1月20日电话通知被上诉人李新梅领取房产，但被上诉人却迟迟未能收房，反而向人民法院提出诉讼主张逾期交房违约金，明显是恶意诉讼，因此违约的责任在被上诉人一方，二审法院对其予以考虑。即便支持违约金，也应当在考虑到各种逾期交房的客观因素外，自2019年1月20日通知交房之日到2019年10月28日提起诉讼这一段的逾期交房违约金42281元也不应当予以支持。 窦伟、李新梅答辩称，一审法院认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，请求法院依法驳回上诉人的上诉，驳维持原判。 窦伟、李新梅向一审法院起诉请求：一、请求被告继续履行合同，立即向原告交付涉案商铺并支付违约金101293.21元（利息暂计算至2019年10月28日，剩余利息以1520919元为基数，按日利率万分之一计算至实际交付之日）；二、本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2017年5月2日，二原告与被告河北博宏公司签订《商品房买卖合同》一份，约定二原告购买被告河北博宏公司位于衡水市桃城区，房款总计1520919元；合同第六条约定的付款方式及期限为：二原告于2017年4月29日首付40%计608828元，银行贷款50%计760000元，其余10%计152091元待配套设施全部竣工经有买受人代表参加验收并确认合格后收取。合同第八条约定的房屋交付期限为：出卖人应当在2017年12月30日前将具备综合验收合格条件的房屋交付原告，如遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，除双方协商同意解除或变更合同外，出卖人可据实予以延期。合同第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。原告分别于2017年4月18日向被告银行账户转入50000元，于2017年4月29日分两次转入210919元、500000元，2017年12月1日二原告向中国工商银行衡水新华支行申请个人商用房贷款760000元，该款项已发放至被告账户。2017年11月12日，原告已就涉案商铺在衡水市预告登记。以上事实有原、被告提交证据及庭审笔录在卷为据。 一审法院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定履行义务。根据合同约定，被告应于2017年12月30日前将具备综合验收合格条件的房屋交付原告，但被告未能履行交房的义务，已属违约，依法应当承担违约责任。故二原告要求被告支付违约金的主张，与法相符，与约定相合，予以支持。此外，依据法律规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。被告提交的衡水市住房和城乡建设局文件、衡水市大气污染防治工作领导小组办公室文件，上述事实均不能构成不可抗力因素中不可预见性的有效证据，且被告并未提供其在发生之日起30日内告知买受人的相关证据，对其以此要求交房日期顺延的主张不予确认。2017年12月31日系合同约定的交房日期，二原告已于该日期前付清房款，故违约金应以总房款1520919元为基数，按日万分之一，从2018年1月1日起计算。被告称其已于2019年1月21日通知原告收房，但未能提交涉案房屋已依约具备综合验收合格条件的相关证据，则原告主张的违约金计算至2019年10月28日，本院予以支持；之后的违约金以1520919元为基数，按日万分之一，自2019年10月29日计算至房屋交付之日。关于原告主张的被告向其交付房屋的主张，被告无异议，本院予以支持。判决：一、被告河北博宏房地产开发有限公司于本判决生效后七日内向原告窦伟、李新梅交付位于衡水市桃城区的房屋；二、被告河北博宏房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告窦伟、李新梅自2018年1月1日至2019年10月28日的逾期交房违约金101293.21元（之后的违约金以1520919元为基数按日万分之一，自2019年10月29日计算至房屋交付之日）。案件受理费1163元，由被告河北博宏房地产开发有限公司负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，二审围绕当事人的上诉请求进行审理。综合当事人在二审期间的诉辩，本案的争议焦点为：上诉人应否承担2019年1月20日至2019年10月28日期间的逾期交房违约金42281元。对此，本院分析如下： 首先，博宏公司主张未能及时交房系因衡水市住房和城乡建设局及衡水市大气污染防治领导小组统一工作安排致使涉案项目停工，此情况属于不可抗力范畴。不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，上诉人作为房地产开发企业，在与购房人签订房屋买卖合同时，对其所提出的逾期交房的因素应能合理预见，是其从事经营活动的商业风险，并非不可抗力。其次，根据双方当事人签订的《商品房买卖合同》第八条交付期限中约定，出卖人应当在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已经综合验收合格的商品房交付买受人使用。博宏公司未提交证据证明在其通知被上诉人办理交房手续时，案涉房屋是否经过了验收，是否具备了交房条件，应承担举证不能的不利后果。 综上所述，河北博宏房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费857元，由上诉人河北博宏房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 张天杲 审 判 员 李春蕾 审 判 员 王江丰 二〇二〇年九月九日 法官助理 黄佳楣 书 记 员 怡艳平 ——