安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0203民初2251号 原告:芜湖高新资产管理有限公司,住所地芜湖市高新区综合服务区**(长江南路**),统一社会信用代码：91340200584599036X。 法定代表人:许强,总经理。 委托诉讼代理人：张徐兵，北京隆安（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘冰清，北京隆安（芜湖）律师事务所实习律师。 被告:安徽岁月留声文化创意咨询有限公司,住所,住所地芜湖市弋江区高新技术产业开发区服务外包产业园B3-1社会信用代码：91340200395806454E。 法定代表人:刘爱娟。 原告芜湖高新资产管理有限公司（以下简称“高新资产公司”）诉被告安徽岁月留声文化创意咨询有限公司（以下简称“岁月留声公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理，并依法组成合议庭，于2020年9月21日公开开庭进行了审理。原告高新资产公司的委托诉讼代理人张徐兵、刘冰清到庭参与诉讼。被告岁月留声公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2018年3月22日，原告与被告签订合同编号为“规-2018-51”号《房屋租赁合同》，约定由被告租赁原告高新区科技产业园（原服务外包园）一期B3-1栋540平米的房屋用于办公。双方在租赁合同中约定了以下事项：合同第二条约定了房屋租赁期限为1年，自2018年4月1日起至2019年3月31日止；合同第三条约定年租金为129600元，租金按季度支付，首次租金支付时间为签订合同当日，其余租金在每个交租期最后一个月的15日前向甲交付；合同第四条约定乙方交纳履行本合同项下义务的保证金5000元，如有乙方承担违约、赔偿等责任的，甲方有权保证金中扣除；合同第15.1条约定乙方迟延交纳租金、物业费或者其他费用，每延迟一天，乙方应当按欠款金额为基数，按同期银行贷款利率的四倍向甲方支付迟延履行违约金；合同第17.1条约定，租赁期满或者租赁合同终止后，乙方应在七日内交还该房屋既附属设施设备。乙方逾期交还的，应当按届时租金标准的双倍向甲方支付占用费；合同第20.9条约定，各方因本合同及本合同履行产生争议，由败诉方承担诉讼费、鉴定费、评估费、律师代理费等一切费用。该合同签订后，原告依约向被告交付了符合约定的房屋，但被告直至租赁满仍欠付租金并实际占用至今。经原告多次催要，被告仍拒绝履行支付租金、腾空房屋等义务。综上，故诉请判令：1、被告立即腾空房屋；2、被告立即支付欠付房屋租金129600元；3、被告立即支付迟延付款违约金至实际清偿之日止（以32400元为基数，以同期银行贷款利率四倍为标准，暂计算自2018年4月1日起至2020年4月30日止共760天的迟延付款违约金12996元；以32400元为基数，以同期银行贷款利率四倍为标准，暂计算自2018年6月15日起至2020年4月30日止共685天的迟延付款违约金11713.50元；以32400元为基数，以同期银行贷款利率四倍为标准，暂计算自2018年9月15日起至2020年4月30日止共593天的迟延付款违约金10140.30元，暂合计34849.80元）；4、被告立即支付自2019年4月1日起至实际腾空之日止的房屋占用费（10800元/月的租金×2为标准，暂计算至2020年4月30日，共计13个月，合计280800元）；5、本案的律师费20000元、诉讼费由被告承担。 被告未作答辩。 经审理查明：2018年3月22日，原告与被告签订合同编号为“规-2018-51”号《房屋租赁合同》，约定由被告租赁原告高新区科技产业园（原服务外包园）一期B3-1栋540平米的房屋用于办公。双方在租赁合同中约定了以下事项：合同第二条约定了房屋租赁期限为1年，自2018年4月1日起至2019年3月31日止；合同第三条约定年租金为129600元，租金按季度支付，首次租金支付时间为签订合同当日，其余租金在每个交租期最后一个月的15日前向甲交付；合同第四条约定乙方交纳履行本合同项下义务的保证金5000元，如有乙方承担违约、赔偿等责任的，甲方有权保证金中扣除；合同第15.1条约定乙方迟延交纳租金、物业费或者其他费用，每延迟一天，乙方应当按欠款金额为基数，按同期银行贷款利率的四倍向甲方支付迟延履行违约金；合同第17.1条约定，租赁期满或者租赁合同终止后，乙方应在七日内交还该房屋既附属设施设备。乙方逾期交还的，应当按届时租金标准的双倍向甲方支付占用费；合同第20.9条约定，各方因本合同及本合同履行产生争议，由败诉方承担诉讼费、鉴定费、评估费、律师代理费等一切费用。该合同签订后，原告依约向被告交付了符合约定的房屋，但被告直至租赁满仍欠付租金并实际占用至今。经原告多次催要，被告仍拒绝履行支付租金、腾空房屋等义务。遂成诉。 以上事实有经庭审质证的原告营业执照复印件一份和被告工商基本信息网络打印件一份，《产权证明》复印件一份，租赁合同复印件一份，占用照片复印件一份，代理合同复印件一份和发票复印件一份以及原告的当庭陈述在卷证实。 本院认为：原告与被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应自觉履行。原告按照合同约定交付了所租赁的房屋，但被告未按合同约定按期支付租赁费，被告已构成根本违约，故应承担相应的违约责任。故本院认为，被告应支付合同约定的一年期（即2018年4月1日起至2019年3月31日止）租赁费129600元，并将所租赁房屋腾空交付原告；对于原告诉求的迟延履行付款违约金及房屋占用费，因原、被告双方对上述约定并不是十分明确，故本院认为迟延履行付款违约金可从租赁期满（即为2019年3月31日起），按按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍进行计算，至于被告的房屋占用费还是按照双方签订的《房屋租赁合同》约定的租金标准进行计算较为合理，对此本院予以认可。至于原告诉求的律师代理费20000元，因双方签订的《房屋租赁合同》有明确约定，且原告也提供了律师代理费的正式发票及委托代理合同等证据证实，故本院对此诉求予以支持。另被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为被告放弃了相应的权利，包括对证据质证的权利。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽岁月留声文化创意咨询有限公司于本判决生效之日起十日内将位于芜湖市高新区科技产业园（原服务外包园）一期B3-1栋房屋（540平方米）腾空并交付给原告芜湖高新资产管理有限公司； 二、被告安徽岁月留声文化创意咨询有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告芜湖高新资产管理有限公司租赁费129600元及迟延付款违约金（以129600元为基数，自2019年4月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算至全部欠款实际清偿之日止）及律师代理费20000元； 三、被告安徽岁月留声文化创意咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖高新资产管理有限公司房屋占有使用费（按年租金129600元标准计算自2019年4月1日起至实际返还房屋之日止）； 四、驳回原告芜湖高新资产管理有限公司其他诉讼请求 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8278元。由原告芜湖高新资产管理有限公司负担3139元，由被告安徽岁月留声文化创意咨询有限公司负担5139。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长 张 岿 人民陪审员 吴 全 人民陪审员 张大余 二〇二〇年九月三十日 书 记 员 沙金金 附本案适用法律条款： 《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。