上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初4753号原告：广发银行股份有限公司上海分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区银城路************。负责人：杨晓民，该分行行长。委托诉讼代理人：陆晓斐，女，员工。委托诉讼代理人：杨鑫光，男，员工。被告：曹群，男，1981年5月2日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区上钢六村****。原告广发银行股份有限公司上海分行(以下简称广发银行上海分行)与被告曹群金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用简易程序进行了审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，并于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告广发银行上海分行委托诉讼代理人陆晓斐到庭参加诉讼，被告曹群经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发银行上海分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告曹群归还借款本金2,035,979.73元；2.判令被告曹群支付截至2020年3月26日的利息40,873.79元、逾期利息728.95元，并以本金利息之和2,076,853.52元为基数，支付自2020年3月27日起至实际清偿之日止按合同约定的贷款利率水平上加收50%计算的利息；3.判令若被告不履行上述还款义务，原告有权以被告曹群名下位于上海市长宁区北渔路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权，将该房屋拍卖、变卖或者折价所得价款优先偿还被告曹群的上述欠款,不足部分由被告继续清偿；4.诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告以本院公告送达起诉状副本的日期作为向被告曹群宣布贷款提前到期的日期，并给予被告合理的期限，而以本案庭审日前的2020年8月21日作为被告曹群履行上述义务的日期，故明确其第2项诉讼请求为：判令被告曹群支付至2020年8月21日止的利息78,588.13元、逾期利息3,074.91元以及自2020年8月22日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本金、利息之和2,114,567.86元为基数，按合同约定的贷款利率水平上加收50%计息)。事实和理由：2016年6月24日，原告与被告曹群签订《个人房屋按揭贷款合同》，双方约定：原告向被告提供215.60万元贷款，用于其购买位于上海市长宁区北渔路XXX弄XXX号XXX室房产，借款期限为348个月，具体期限以借款借据载明为准；还款方式为等额本息；利率为年利率4.655%(基准利率下浮5%)，按日计息，如遇基准利率调整，则从人民银行调整之次年的1月1日起相应调整；借款人如逾期还款，原告有权从逾期之日起按合同约定利率上浮50%的罚息利率标准对拖欠本息计收逾期利息；被告将所购房产上海市长宁区北渔路XXX弄XXX号XXX室抵押给原告，抵押范围包括本金、利息(包括利息、罚息、复利)、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，双方于2016年8月1日办妥抵押权登记，原告取得抵押权。2016年8月16日，原告履行全额放款义务。然被告自2019年11月20日起未按时还款，构成违约，故原告诉至法院，要求被告归还本金、支付利息罚息及实现抵押权等。被告曹群未作答辩。原告广发银行上海分行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《个人房屋按揭贷款合同》、借款借据、欠款明细、逾期明细、上海市房地产登记证明(抵押权登记)。被告曹群未提交证据。鉴于被告曹群经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。根据原告广发银行上海分行的陈述和经审查确认的证据，本院对原告诉称的事实予以认定。另查明，截至2020年8月21日，被告尚未归还的全部借款本金为2,035,979.73元、应支付的利息为78,588.13元、逾期还款所产生的逾期利息为逾期利息3,074.91元。本院认为，原告与被告曹群签订的《个人房屋按揭贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，应属有效，双方当事人均应恪守约定并按约履行自己的义务。原告按约向被告曹群发放了全部贷款，履行了自己的义务。但被告曹群在履行上述合同过程中，在履行了部分还款义务后，未继续履行按月还款的义务，构成违约，应承担相应的违约责任。故原告有权按照合同约定宣布全部贷款提前到期，要求被告曹群归还剩余的全部借款本金，支付相应的利息及按合同约定的贷款利率(其中自2020年1月1日起中国人民银行同档期贷款基准利率应相应调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率)上浮50%计息的逾期利息。原告以本院公告送达起诉状副本的日期作为向被告曹群宣布贷款提前到期的日期，并给予被告合理的期限，而以本案庭审日前的2020年8月21日作为被告曹群履行上述义务的日期，且在该日期之后，以剩余全部未还本金和利息之和为基数按合同约定的逾期罚息利率计算逾期利息，并无不妥，本院予以支持。此外，被告曹群与原告签订的上述《个人房屋按揭贷款合同》中，约定以被告曹群购买的位于上海市长宁区北渔路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给原告作为合同项下借款的担保，担保的范围为合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息(包括利息、罚息、复利)、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，且抵押权人为原告的抵押权已进行了登记，故原告依法取得该处房屋的抵押权，原告有权在被告曹群未履行上述合同的还款义务时，要求处分该处抵押房屋，并且在处分该处房屋所得价款中优先受偿，不足部分由被告曹群继续清偿。被告曹群经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曹群应于本判决生效之日起十日内归还原告广发银行股份有限公司上海分行剩余全部借款本金2,035,979.73元；二、被告曹群应于本判决生效之日起十日内支付原告广发银行股份有限公司上海分行计算至2020年8月21日的利息78,588.13元、逾期利息3,074.91元及自2020年8月22日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本息之和2,114,567.86元中未支付部分为基数，按合同约定的贷款利率水平上加收50%计息)；三、如被告曹群届时未履行上述判决主文第一、二项中所确定的还款义务，原告广发银行股份有限公司上海分行可以与被告曹群协议，以被告曹群名下抵押给原告广发银行股份有限公司上海分行的位于上海市长宁区北渔路XXX弄XXX号XXX室房折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿；该抵押房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款超过债权数额的部分归被告曹群所有，不足债权数额的部分由被告曹群继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23,420元，诉讼保全费5,000元，共计28,420元，由被告曹群负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  施 浩审 判 员  李 轶人民陪审员  金国强二〇二〇年九月九日书 记 员  周 晔附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权：生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。