河北省唐山市丰润区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0208民初2261号 原告：赵云兰，女，1967年3月15日出生，汉族，农民，住唐山市滦县。 委托诉讼代理人：鲍冬丽（系原告之女），1994年9月16日出生，汉族，个体工商户，住唐山市滦县。 委托诉讼代理人：李兆京，河北腾邦律师事务所律师。 被告：李雪山，男，1994年6月23日出生，汉族，居民，户籍所在地：唐山市丰润区。住唐山市丰润区。 原告赵云兰与被告李雪山房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月8日受理后，依法由审判员张伟独任审判，公开开庭进行了审理。原告赵云兰及委托诉讼代理人鲍冬丽、李兆京，被告李雪山到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告赵云兰向本院提出诉讼请求：一、判令被告交付位于丰润区的房屋；二、判令被告支付违约金105000元（30%）；三、判令被告返还不当得利30500元，银行贷款由原告自行偿还；四、判令被告支付本案诉讼费用。庭审中，原告变更诉讼请求：将第三项改为判令被告返还不当得利40500元，银行贷款由原告自行偿还。事实和理由：原告与被告于2019年8月5日签订购房合同，双方约定：原告以350000元购房款购买被告位于丰润区的房产，其中原告支付给被告160000元购房款，剩余为银行贷款，由原告将购房款打入被告卡内，由被告偿还银行贷款后，协助原告办理过户手续，乙方于2019年8月6日交付房屋。购房合同签订后，原告即将160000购房款支付给被告，被告出具收条。并将银行贷款分四笔（2019年8月26日银行转账130000元，2019年8月26日向被告微信转账10000元，2019年8月26日向被告支付现金50000元，2020年3月27日通过现金存款向被告支付5500元）交付被告，由被告向银行偿还涉案房屋贷款，合计355500元，由于被告在签订合同时未如实告知剩余房贷，实际房贷为195500元，合同约定房贷为190000元，该5500元差额已由原告暂代被告支付，被告理应按合同标的退还原告。期间被告与原告协商，由被告仍居住于该涉案房屋内，原告如期进行房屋装修，在原告要求之时，被告需立即搬出该房屋。原告房屋于2019年10月15日装修完毕后，原告要求被告搬出，被告拒绝，不在继续履行合同，并将用于偿还银行贷款的购房款退还165000元，剩余25000元已由被告自己花费。被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，违背了契约精神，现原告诉至法院，望法院判如所请。 被告李雪山辩称，当时签订合同的时候说的是35万元成交，首付款经过我手就几万元，根本没有达到购房款16万元，签订合同后没有按合同约定履行，剩余的银行贷款应该由原告偿还，原告没有偿还，导致我现在信誉不良，我曾经向原告要过贷款的钱，但是原告没有支付给我。还有1000多元，是一个月的房贷，我也向原告要了，但是原告没有给付我。我是分期付款买的房屋，应该没有偿还，但是签订合同后原告没有每月给我也没有分期给我，所以导致我们签订的房屋买卖合同失效了，当时签订的合同是原告花费7000元从千家房地产房产中介买来的。当时签订合同时是以赵云兰闺女的男朋友签订的购房款，但是16万元的购房款原告没有给我，没有给够，我和原告协商，原告不协商，所以才导致合同没有履行完毕。因为已经超过3个月了，合同已经失效。当时合同上有约定的。实际合同已经失效了，现在原告起诉我违约我不承认。因为是原告三个月内没有交付我任何钱，所以我不承担违约责任。原告要求我交付22小区的房屋，我不交付。返还不当得利30500元我也不返还。 经审理查明，2019年8月5日，原告赵云兰与被告李雪山签订房屋买卖合同一份，合同约定“甲方（出卖人）：李雪山乙方（买受人）：赵云兰第一条、房屋的基本情况（一）甲方自愿将坐落在唐山市丰润区22小区113-2-602的房屋出售给乙方，该房屋产权人姓名：李雪山……有银行贷款，贷款期间自2018年12月14日至2033年12月14日，截止2019年8月5日剩余银行贷款本金约拾玖万，乙方应当在符合还贷银行政策的情形下房本达到过户条件将该房屋剩余贷款全部还清，甲方应当在还清后5个工作日内办理抵押注销手续……第二条、该房屋成交价格及其他费用负担（一）甲、乙双方协商后的实际成交价格为：人民币（大写）叁拾伍万元整，该实际成交价格不因市场价格的变化而变化……第三条、付款约定……乙方2019年8月5日向甲方支付购房款拾陆万元（一期款）含定金；乙方于甲方银行贷款约拾玖万可堵款向银行付清（二期款）……第五条、房屋交付及过户（一）甲方应当于2019年8月6日向已交付该房屋……甲、乙双方共同约定房本达到过户条件将该房屋无条件过户/改名到乙方或乙方指定人名下。……甲方应当于2019年8月6日前将该房屋内所有户口迁出，由甲、乙双方自行交接，逾期构成违约。第八条、违约条款除本合同第六条第（三）款规定的特殊情况外，甲乙任何乙方不履行、不完全履行、不能履行、无故解除本合同或导致本合同全部或部分无效、被撤销、被解除的，……并应当按照该房屋成交价格的30%向对方支付违约金”。被告于2019年8月5日出具购房款收条一份：“购房款收条今收到买受人赵云兰交来的购买出卖人李雪山坐落在唐山市丰润区（县）22小区113-2-602房屋的购房款人民币（大写）拾陆万元整。收款人签字：李雪山2019年8月5日。”上述购房款16万元的支付方式为：2019年7月25日原告替被告偿还租赁费5.4万元；同日，原告女儿的男友王杰借给被告4000元（后该款王杰称原告已偿还）；2019年8月4日，原告向被告支付现金8.8万元；2019年8月6日原告女儿通过微信转账1.4万元给被告。合同签订及首付款支付后，原告于2019年8月26日，通过银行转账向被告支付13万元、通过微信转账支付1.5万元、以现金形式向被告建设银行卡内存入5万元，合计19.5万元。后原被告双方到银行办理涉案房产的贷款清偿事宜，因涉案房屋贷款未满一年，无法提前偿还贷款，故原告要求被告先将尾款退还，被告于2019年8月29日向原告退购房尾款16万元，尚有3.5万元未退还。 另查明，2019年10月，原告对该房屋进行了装修，装修期间，原告主张被告一直在里面居住；被告主张装修期间搬出去了，装修完后又搬了回来。 庭审中原告陈述“2020年3月27日，被告说得拿着房本去银行补尾款，当时我们一起去的，我就把房本给了被告。该笔贷款原告将钱和房本一起交给了被告。还完贷款后，被告一直没有归还原告房本”。2020年3月27日，原告为该涉案房产交纳了5500元的房屋贷款及利息。 以上事实，有双方当事人陈述、房屋买卖合同、购房收条、银行流水、微信转账记录、证人证言、通话录音等证据予以证实。 本院认为，原告赵云兰与被告李雪山签订房屋买卖合同并交付一期款及向被告支付银行贷款后，因涉案房屋贷款未满一年，双方未能办理银行贷款清偿手续。在合同履行中，原告已经对房屋进行装修，视为被告履行了交付房屋的义务，故原告要求交付房屋的主张，理据不足，本院不予支持。原告要求被告支付违约金的主张，因当时涉案房屋无法办理贷款清偿手续，原被告已经对涉案房屋进行了交接，并且原告已经进行了装修，因此，对原告的该主张，理据不足，本院不予支持。关于原告要求被告返还不当得利的主张，因原告的第一项请求是交付涉案房屋，其尚有部分房款未支付，故对原告的该主张本院不予支持。在原被告在未约定银行贷款清偿方式情况下，原告要求自行偿还银行贷款的主张，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告赵云兰的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4291元，由原告赵云兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员 张 伟 二〇二〇年九月二十五日 书记员 于春芳