江西省吉安市吉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0802民初1241号 原告：张曰忠，男，1958年6月1日出生，汉族。 委托诉讼代理人：左鸫鸽，吉安市吉州区文山法律服务所法律服务工作者。 被告：吉安市吉州区总工会，住所地：吉安市吉州区广场东路**，统一社会信用代码：13361003014809046H。 法定代表人：胡晓明，主席。 委托诉讼代理人：吴建，江西派诺律师事务所律师。 原告张曰忠与被告吉安市吉州区总工会（以下简称区总工会）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人左鸫鸽，被告委托诉讼代理人吴建到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告张曰忠向本院提出诉讼请求：1、要求被告赔偿其侵犯原告房屋优先承权造成的经济损失约880000元（以鉴定为准）。2、要求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年3月21日，原、被告签订了一份《租赁合同》，约定原告承租被告的一、二、三楼用于开办美容院和化妆品零售店、京东便利店，由原告自行装修，合同到期后在同等条件下原告可优先租赁权（其他内容见合同），合同签订后，原告进行了装修。2016年6月27日第一次合同到期后双方第二次续签了租赁合同，租期1年，至2018年6月30日到期，期满原告享有优先承租权；装修花费约200多万元，期满后双方又于2017年9月29日签订了二份《租赁合同》，其中一楼1、2号店面，二、三楼店面已由原告续租，其中一楼4号店面被告在未告知原告的情况下出租给他人即赵龙桥。并于2019年9月29日签订了合同，其行为侵犯了原告的优先承租权，原告为争取优先承租权而缓交一楼1、2号、二、三楼店面的租金抗辩，被告却起诉原告要求解除一楼1、2号、二、三楼租赁合同，经法院判决认定被告侵犯了原告优先承租权，虽然法院判决合同解除，但被告侵犯原告的优先承租权客观存在，导致原告的装修、营业等损失约880000元，原告现要求被告赔偿，依法提起诉讼。 被告吉安市吉州区总工会辩称：原告的起诉与事实不符，适用法律错误，依法应当予以驳回原告的起诉及诉讼请求。1.根据民事诉讼法“一事不二理”原则，应当驳回原告的起诉。2018年3月2日，被告区总工会起诉原告张曰忠，张曰忠在答辩及庭审中均辩称“区总工会使用欺诈、胁迫、趁人之危等手段，使我在违背真实意思的情况下签订，侵害我房屋优先承租权”，张曰忠只是答辩，未提供任何证据，且一审、二审审理判决后，法院未予以支持。2、2017年9月29日，原告张曰忠与被告签订了两份租赁合同，原告签订合同后交了部分租金，原告称受到区总工会的胁迫、欺诈等，但未见报警，也未有原告一年之内行使撤销权；3、区总工会一楼4号门面在2017年9月30日与赵龙桥签订的租赁合同，该合同是在原告与被告签订租赁合同之后，原告完全知晓，自愿签订两份未包括4号门面的租赁合同，这完全证实是原告自己自愿不再租赁4号门面的情况下签订的两份租赁合同；4、2017年9月29日，张曰忠自愿签订两份租赁合同时，按照之前租赁合同的规定原告张曰忠不存在任何经济损失，并且张曰忠的诉请中经济损失也未提供任何证据予以证明。 原告张曰忠围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、租赁合同5份；2、租赁合同1份（被告和案外人赵龙桥签订的）；3、2018赣08**民初894号民事判决书；4、损失清单13张、装修图片4张、本案1-2楼和4号门面转让费收条1张、收据一张。被告区工会依法提供了以下证据：1、区总工会统一社会代码复印件、法定代表人证明书，法人身份证；2、租赁合同2份（张曰忠2017.9.29与被告签订的、2017.9.30被告与赵龙桥签订的）；3、吉州区法院（2018）赣0802民初894号判决书一份、吉安中院（2018）赣08民终1528号判决书一份、吉州区法院（2018）赣0802执1733号执行结案通知书一份、江西省高院（2019）赣民申1184号、743号民事裁定书2份、起诉书1份、吉州区法院（2019）赣0802民初3号民事裁定书一份、民事起诉状一份。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告对原告提供的证据1真实性、合法性无异议，关联性有异议，这些合同与本案无关，优先承租权是在不违反合同的情况下，正因为原告违约了，所以丧失了优先承租权；证据2真实性、合法性无异议，证明目的有异议，实际上原告于9月29日与被告签订了除一楼4号门面之外的其他门面租赁合同，而且交了租金，所以不存在被告隐瞒了与赵龙桥的租赁合同；证据3真实性、合法性无异议，关联性有异议，因为这是一审判决书，二审判决已经推翻了一审判决认定的事实，已经解除了原告与被告的租赁合同；证据4的三性均有异议，清单真实性无法判断，只是复印件，没有双方确认，是原告自己制作的，照片拍摄的地方装修已经不存在了，这些照片不能确认是什么时候的，也不能确定是不是本案门面的装修。原告对被告提供的证据2真实性无异议，关联性、合法性有异议，被告将4号门面出租给赵龙桥没有告知原告，被告强行将门面拆分租赁本身是一种对原告整体性承租的侵害，这个侵害并不能证明原告知道赵龙桥承租了4号门面，因为签订合同的时间非常接近，正好证明了被告违反了合同义务，侵犯了原告的优先承租权。本院认为，对原告提供的证据1、2、3真实性予以确认，证据4均为复印件，不予确认。被告提交的证据2真实性予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月21日，张曰忠与区总工会签订《租赁合同》，承租吉安市吉州区总工会职工学校1-3楼店面。租期届满后，双方于2016年6月27日重新签订合同，该次租期届满后，2017年9月29日，区总工会就上述场地拆分重新与张曰忠签订两份《租赁合同》：就职工学校2、3楼场地签订自2017年10月1日至2020年9月30日期间的《租赁合同》；就职工学校1楼1、2号店面签订自2017年10月1日至2018年9月30日的《租赁合同》。另外双方还于2017年2月21日就区总工会宿舍2单元402房签订《租赁合同》，租期为2017年3月1日至2018年2月28日；于2017年3月6日就区总工会门面双层5号签订《租赁合同》，租期自2016年12月1日至2017年11月30日。后3份合同均约定按季支付租金，不得拖欠或借故拒付，如出现拖欠或借故拒付租金2个月以上则在追缴所欠租金和每月10%滞纳金的同时，合同自行终止。上述4份合同均约定合同到期后在同等条件下乙方（张曰忠）可优先租赁，如乙方不续签合同则必须将场地恢复原状交还甲方；如乙方不执行视违约处理，扣除押金，甲方（区总工会）任何时候均不收购乙方任何财产和装修等内容。2017年9月30日，被告区总工会与案外人赵龙桥签订《租赁合同》，将职工学校一楼4号场地租赁给赵龙桥，张曰忠认为区总工会未经其同意将一楼4号租赁给赵龙桥侵犯其优先权，双方因此产生争议，张曰忠遂自2017年11月起未交2、3楼店面租金，自2017年12月起未交职工宿舍2单元402房和门面双层5号租金，自2018年1月起未交1楼1、2号门面租金。在门面双层5号合同到期后，张曰忠要求续签合同，区总工会未予同意。区总工会分别于2017年12月12日、21日通过工作人员微信通知张曰忠缴纳职工学校2、3楼场地11月、12月租金，未果后于2017年12月25日向张曰忠发出《关于限期搬离场地的通知》，要求张曰忠于2017年12月31日前缴清所欠11月、12月租金并将场地内物品搬离交回场地。双方协商不成，区总工会遂诉至法院，本院于2018年5月21日作出（2018）赣0802民初894号民事判决书，原、被告均不服，提出上诉，吉安市中级人民法院作出（2018）赣08民终1528号民事判决：一、解除上诉人吉安市吉州区总工会与上诉人张曰忠于2017年2月21日就其宿舍2单元402房签订的《租赁合同》，张曰忠于本判决生效后7日内将该房屋交还给吉安市吉州区总工会；二、上诉人张曰忠于判决生效后7日内支付上诉人吉安市吉州区总工会截至2018年2月底的租金合计62646元；并支付宿舍2单元402房自2018年3月至实际移交之月的房屋占有使用费；三、解除上诉人吉安市吉州区总工会与上诉人张曰忠于2017年3月6日签订的双层5号《租赁合同》，上诉人张曰忠于本判决生效后10日内将该房屋腾空交还给上诉人吉安市吉州区总工会；四、解除上诉人吉安市吉州区总工会与上诉人张曰忠于2017年9月29日签订的职工学校2、3楼场地和职工学校1楼1、2号店面的《租赁合同》，上诉人张曰忠于本判决生效后10日内将该房屋腾空交还给上诉人吉安市吉州区总工会；五、驳回上诉人吉安市吉州区总工会的其他诉讼请求。双方均不服，向江西省高级人民法院申请再审，江西省高级人民法院（2019）赣民申743、1184民事裁定书，均驳回双方的再审申请。本院（2018）赣0802执1733号结案通知书载明（2018）赣08民终1528号民事判决书执行完毕。2020年4月1日，原告张曰忠提起本案诉讼。2020年5月9日，原告向本院申请对装修、营业及产品损失进行司法鉴定，2020年9月3日，江西赣江价格评估有限公司向本院出具不予受理通知书，载明因委托评估标的灭失或相关材料不齐全，致使无法进行价格鉴定。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，原告张曰忠主张要求被告赔偿经济损失约880000元（以鉴定为准），并申请对其损失进行鉴定，但鉴定机构以评估标的灭失或相关材料不全，致使无法进行价格鉴定为由不予受理鉴定，原告提供的证据不足以证明其主张，故对原告的诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告张曰忠的诉讼请求。 案件受理费12600元，由原告张曰忠负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  曾 晔 人民陪审员  彭礼岚 人民陪审员  兰秋根 二〇二〇年九月二十九日 书 记 员  易 阳