北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初8886号原告：天津银行股份有限公司北京分行，住所地北京市西城区东河沿胡同**。法定代表人佟丹，总经理。委托诉讼代理人：李风昌，北京市百瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：耿燕，北京市百瑞律师事务所律师。被告：史振明，男，1968年12月1日出生，汉族，北京市商海利能纺织品有限责任公司法定代表人，户籍地北京市西城区。委托诉讼代理人:赵羽，北京六明律师事务所律师。原告天津银行股份有限公司北京分行（以下简称天津银行）与被告史振明金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告天津银行的委托诉讼代理人耿燕、李风昌，被告史振明的委托诉讼代理人赵羽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津银行向本院提出诉讼请求：1、被告史振明偿还截至2019年10月15日，尚欠贷款本金8862105.07元，利息174369.49元、罚息19193.72元、复利4213.13元以及自2019年10月16日至实际付清之日止的利息、罚息、复利；2、被告承担本案律师费443090.21元;3、原告有权对被告史振明名下位于北京市朝阳区工人体育场北路13号院x房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿权；4、被告承担诉讼费用。事实与理由：2013年7月17日，史振明与天津银行签订《个人经营性物业抵押借款合同》，天津银行向史振明发放个人借款1820万元，借款期限为2013年7月18日至2023年7月18日。借款利率为根据中国人民银行规定的同期现借款利率，月息0.5458%，利息自放款之日计算。按日计息，按月等额本息还款。支付贷款资金方式,被告委托原告向北京锦鑫明照商贸有限公司支付借款。逾期罚息利率为贷款利率加收100%。担保方式为抵押担保。借款人如未按期归还借款，计收复息。同日原告天津银行与史振明签订《个人经营类借款抵押合同》，约定：被告史振明以其名下位于北京市朝阳区工人体育场北路13号院1号楼x房屋为《抵押借款合同》项下的债务提供担保责任。被告史振明于2013年6月18日签署了《抵押人同意抵押声明》2013年7月12日被告史振明为抵押的房屋办理了他项权证。原告天津银行于2013年7月18日向被告史振明发放贷款。被告史振明已连续6期未还款。故天津银行诉至法院。原告天津银行围绕诉讼请求依法提交以下证据：证据1、身份证，证据2、《个人经营性抵押借款合同》、《个人经营类借款抵押合同》；证据3、房屋所有权证、他项权证；证据4、个人贷款提款申请书和个人贷款支付凭证；证据5、转账凭证2张；证据6、委托代理合同。被告史振明答辩称，不同意原告的第一项诉讼请求，2020年7月15日北京市朝阳区人民法院将该案本金已打入原告账户，被告已将本金还清但原告于2020年7月21日才将该款项打入被告的贷款账户。故被告不承担2020年7月15日后的利息、罚息和复利，不承担律师费。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月17日，史振明与天津银行签订《个人经营性物业抵押借款合同》，天津银行向史振明发放个人借款1820万元，借款期限为2013年7月18日至2023年7月18日。借款利率为根据中国人民银行规定的同期现借款利率，月息0.5458%，利息自放款之日计算。按日计息，按月等额本息还款。逾期罚息利率为贷款利率加收100%。担保方式为抵押担保。借款人如未按期归还借款，计收复利。本合同项下的贷款，借款人授权贷款人按照借款人委托支付的方式支付贷款资金，支付对象为北京锦鑫明照商贸有限公司。史振明贷款到期未还逾期达到或超过3个月时，天津银行有权宣布本合同提前到期，要求史振明立即提前偿还全部借款本息，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责；与本合同有关的费用及实际支出，其中包括（但不限于）抵押物的评估、保险登记、公证等费用全部由史振明承担；史振明如不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，使天津银行决定以任何途径或方式追索，一切由此引发的费用（包括律师费、诉讼费等）由史振明负担。《个人经营类借款抵押合同》约定;抵押人史振明，抵押权人天津银行。乙方的抵押担保的主债权数额为借款合同项下的借款人民币1820万元及其利息（包括因借款人违约计收的复息和罚息）、借款人应支付的赔偿金以及授信贷款债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等）及其他所有应付费用。偿付因处分抵押财产而支付的一切费用（包括律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等及其他应付费用）。偿还借款人根据借款合同应偿还甲方的借款本息及其他一切款项。乙方对抵押物享有完全的无争议的所有权或处分权。抵押人史振明同意声明：本人同意将位于北京市朝阳区工人体育场北路13号院x房屋抵押给天津银行，作为史振明向天津银行申请贷款抵押物，保证当出现1343-7101201300002号《个人经营性物业抵押借款合同》约定事项而导致处分抵押物时，愿接受司法机关的强制执行措施，无条件地迁出该房屋或接受天津银行其他方式的安置。史振明签名。2013年7月12日被告史振明为抵押的房屋办理了他项权证。2013年7月18日，史振明委托天津银行向北京锦鑫明照商贸有限公司汇款18200000元，用于支付合同款。贷款到期后，史振明未清偿全部贷款本息。截至2019年10月15日，尚欠贷款本金8862105.07元，利息174369.49元、罚息19193.72元、复利4213.13元。2020年7月15日北京市朝阳区人民法院将该案借款本金8861804.13元划入原告天津银行账户。原告天津银行于2020年7月21日将该款项划入史振明还款账户，偿还借款本金后，原告天津银行变更诉讼请求第一项为：偿还截止2020年7月21日贷款的利息473790.67元、罚息142412.94元、复利30916.82元及自2020年7月22日至实际付清之日止的利息、罚息、复利。本院认为，原告天津银行与被告史振明签订的《个人经营性物业抵押借款合同》、《个人经营类借款抵押合同》均系当事人真实意思表示，经查亦无合同无效的法定情形，各方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。在天津银行依照合同约定足额履行放款义务后，史振明应按照合同约定按期足额偿还借款本金及利息，其逾期还款的行为已构成违约。在本案立案后，北京市朝阳区人民法院将拍卖被告史振明房屋的拍卖款8862105.07元于2020年7月15日划入原告账户，偿还被告史振明所欠借款本金。原告天津银行因工作流程原因未于当天扣款，故被告史振明不应承担自2020年7月16日起的利息、罚息。被告史振明自愿将北京市朝阳区工人体育场北路13号院x房屋抵押给原告天津银行，原告天津银行请求人民法院确认其在史振明不能履行给付义务时对抵押房产行使抵押权，并就抵押价款优先受偿的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。在《个人经营性物业抵押借款合同》中约定原告为追索债权支付的律师费应由被告史振明承担，原告天津银行亦提交支付律师费发票以证明实际发生的金额，故原告天津银行要求被告史振明承担本案律师费443090.21元的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告史振明于本判决生效后10日内偿还原告天津银行股份有限公司北京分行截至2020年7月15日贷款利息468456.51元，罚息139233.61元、复利28496.63元以及自2020年7月16日起至实际清偿之日止的复利（按照《个人经营性物业抵押借款合同》约定的标准计算）;二、原告天津银行股份有限公司北京分行就被告史振明名下位于北京市朝阳区工人体育场北路13号院x房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告史振明于本判决生效后10日内向原告天津银行股份有限公司北京分行支付律师费443090.21元；四、驳回原告天津银行股份有限公司北京分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14514元、保全费5000元、公告费（以实际发生额为准），由被告史振明负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费（开户行：工商银行西直门支行，账号：×××，收款人：北京市西城区人民法院，并注明案件承办人姓名），上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  冯武二〇二〇年九月一日书记员  田原