陕西省陇县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0327民初995号 原告：陕西陇县农村商业银行股份有限公司文化路分理处。 负责人：曹瑞鹏，任主任。 委托诉讼代理人：许永红，陕西衡真律师事务所律师。 被告：陕西建丰置业有限公司。 法定代表人：赵建林，任总经理。 被告：陕西建丰置业有限公司陇县分公司。 负责人：刘福魁，任经理。 被告：赵建林，男，生于1968年2月8日。 被告：吴亚利，女，生于1968年7月16日。 共同委托诉讼代理人刘军辉，陕西金宝律师事务所律师。 原告陕西陇县农村商业银行股份有限公司文化路分理处（以下简称农商行）与被告陕西建丰置业有限公司、陕西建丰置业有限公司陇县分公司、赵建林、吴亚利金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行的负责人曹瑞鹏及委托诉讼代理人许永红，被告陕西建丰置业有限公司、陕西建丰置业有限公司陇县分公司、赵建林、吴亚利的共同委托诉讼代理人刘军辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行向本院提出诉讼请求：1、由被告陕西建丰置业有限公司及陕西建丰置业有限公司陇县分公司归还借款25000000元，利息3188019.95元（止2020年6月9日），共计28188019.95元；2、由被告陕西建丰置业有限公司及陕西建丰置业有限公司陇县分公司归还至本案执行终结之日利息，从2020年6月10日起按月利率10.5336‰计算；3、由被告赵建林、吴亚利对上述1、2项诉讼请求承担连带责任；4、原告对拍卖、变卖被告陕西建丰置业有限公司给原告抵押的商业用房价款具有优先受偿权（房产证号为陕20**陇县不动产证明第0000607号）。事实与理由：2017年8月7日，被告陕西建丰置业有限公司在原告处借款25000000元，借款期限为2017年8月7日至2019年8月6日，借款月利率为7.524‰，被告赵建林为本笔贷款连带责任保证人，保证期间为借款到期之日起二年。如借款展期，则为展期协议约定的期限届满之次日起两年。被告吴亚利作为被告赵建林的妻子在夫妻共同债务确认书上签名确认以夫妻共同财产承担责任。本笔借款被告陕西建丰置业有限公司以位于陇县XX大街XX号文化（华）上林小区的（陕20**陇县不动产证明第0000607号）商业用房设定抵押担保并办理了抵押登记，原、被告分别签订了借款合同、抵押担保合同、保证担保合同。现在借款已逾期，原告多次催收却毫无结果，各被告均未归还借款。 原告向本院提供有固定资产借款合同复印件一份、保证担保合同复印件一份、抵押担保合同复印件一份、抵押物品清单复印件一份、陇县不动产登记局不动产登记证明复印件一份、夫妻共同债务确认书复印件一份、借款借据复印件一份、银行流水复印件一份、担保时保证人照片1张、利息说明一份，据此证实其起诉的事实。 被告陕西建丰置业有限公司、陕西建丰置业有限公司陇县分公司、赵建林、吴亚利共同委托诉讼代理人承认原告在本案中所主张的事实，但表示现在无能力偿还。 经审理查明：2017年8月7日，被告陕西建丰置业有限公司在原告处借款25000000元，借款期限为2017年8月7日至2019年8月6日，借款月利率为7.524‰，结息方式为按月结息。借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为借款合同执行利率上浮40％。被告赵建林为本笔贷款连带责任保证人，保证的范围为借款合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期间为借款到期之日起二年，如借款展期，则为展期协议约定的期限届满之次日起二年。被告吴亚利作为被告赵建林的妻子在夫妻共同债务确认书上签名确认以夫妻共同财产承担责任。原、被告分别签订了借款合同、保证担保合同。本笔借款被告陕西建丰置业有限公司以位于陇县XX大街XX号文化（华）上林小区的（陕20**陇县不动产证明第0000607号）商业用房设定抵押担保并办理了抵押登记，原、被告签订了抵押担保合同，合同约定：依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款优先偿还已到期的债务；依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任保证，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年。陕西建丰置业有限公司为方便开展业务，在陇县成立了陕西建丰置业有限公司陇县分公司，本笔借款为陕西建丰置业有限公司陇县分公司建设文化（华）上林小区工程所用。本笔借款利息清至2019年5月23日，借款本金及其余利息均未清偿。 上述事实有固定资产借款合同复印件一份、保证担保合同复印件一份、抵押担保合同复印件一份、抵押物品清单复印件一份、陇县不动产登记局不动产登记证明复印件一份、夫妻共同债务确认书复印件一份、借款借据复印件一份、银行流水复印件一份、担保时保证人照片1张、利息说明一份予以证实。上述证据来源合法、互相印证，形成证据链条，客观证实了案件的关联事实，且与原件核对一致，本院予以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力，合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告农商行与被告陕西建丰置业有限公司签订了借款合同，是双方当事人真实意思表示，合同依法成立并生效，双方应当严格遵守，按照合同确定的内容全面履行自己的义务。原告农商行依照合同约定，履行了合同约定的义务，向借款人陕西建丰置业有限公司发放了借款25000000元，但借款人未按照合同约定及时清偿借款本金及利息，违背了诚实信用、全面履行合同的义务，故原告要求由被告陕西建丰置业有限公司归还借款本金25000000元，按月利率7.524‰支付借期内利息，按逾期月利率10.5336‰归还自2019年8月7日起至借款清偿完毕之日利息的请求，本院予以支持，其中借期内利息466839.95元、逾期利息2721180元，计算不违反法律规定和合同约定，本院予以支持。因本笔借款为陕西建丰置业有限公司为开展业务所成立的陕西建丰置业有限公司陇县分公司所用，故原告要求由被告陕西建丰置业有限公司及其陇县分公司还本付息的请求，本院予以支持。被告赵建林与原告签订保证担保合同，应当在借款人应承担的责任范围内承担连带还款义务，对借款本金及利息承担连带责任，故原告要求被告赵建林承担连带保证责任的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告吴亚利虽签订了夫妻共同债务确认书，理应在夫妻共同财产范围内承担清偿责任，但其未在借款合同及保证担保合同上签字，非本案合同的当事人，属另一法律关系，故原告要求被告吴亚利承担连带保证责任的请求，本院不予支持。被告陕西建丰置业有限公司与原告签订了抵押担保合同并办理了不动产抵押登记，被告将抵押财产作为本笔借款的担保，被告不履行还款义务时，原告有权以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故原告要求对本笔借款中抵押的商业用房拍卖、变卖款具有优先受偿权的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十五条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条之规定，判决如下： 一、由陕西建丰置业有限公司及陕西建丰置业有限公司陇县分公司归还陕西陇县农村商业银行股份有限公司文化路分理处借款本金25000000元及截止2020年6月9日的利息3188019.95元，共计28188019.95元； 二、由陕西建丰置业有限公司以及陕西建丰置业有限公司陇县分公司从2020年6月10日起按月利率10.5336‰计算归还陕西陇县农村商业银行股份有限公司文化路分理处借款本金25000000元的利息至本案执行终结之日; 三、由赵建林对上述一、二项承担连带清偿责任； 四、陕西陇县农村商业银行股份有限公司文化路分理处对陕西建丰置业有限公司及陕西建业置业有限公司陇县分公司抵押的商业用房（房产证号为陕20**陇县不动产证明第0000607号）拍卖、变卖款具有优先受偿权； 五、驳回陕西陇县农村商业银行股份有限公司文化路分理处其他诉讼请求。 上述有执行内容的款项于判决生效后30日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费182740元，依法减半收取91370元，保全费5000元，由被告陕西建丰置业有限公司、陕西建丰置业有限公司陇县分公司、赵建林共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。 审 判 员 支会前 二〇二〇年八月二十四日 法官助理 李 婷 书 记 员 张 英